浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初9515号 原告：宁波市海曙区联丰股份经济合作社，统一社会信用代码：91330203MA292MJF3N，住所地：宁波市海曙区机场路联丰立交桥西侧。 法定代表人：曹明，董事长。 委托代理人（特别授权代理）：李筱敏，浙江明州律师事务所律师，律师执业证号：13302199111383653。 被告：宁波聚丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：（注册号：浙甬总字第000948号），住所地：宁波市白云山庄。 法定代表人：胡瑞林，总经理。 原告宁波市海曙区联丰股份经济合作社与被告宁波聚丰房地产开发有限公司物权纠纷一案，原告于2019年7月9日诉至本院。本院先进行了引调，后于2019年8月1日立案受理，本案适用简易程序，由审判员张频波独任审判，于2019年8月30日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托诉讼代理人李筱敏到庭参加了诉讼，被告法定代表人胡瑞林经本院合法传唤，仍未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宁波市海曙区联丰股份经济合作社起诉称：2000年5月25日原告（前身西郊乡联丰村）向被告购买坐落于海曙区房屋一套和车棚一个，交付房款176116.86元。被告交付了房屋，原告就管理使用了该房屋。因各种原因一直没有办理房屋产权证。房屋管理使用至今。最近原告在清理集体资产时，发现这个房屋没有办理过房屋产权证。到产权管理部门咨询后，要求原告到法院确权后，才能办理相关手续。所以原告去查询工商档案，发现被告已经被吊销营业执照。但根据相关法律，被告的诉讼主体资格并没有消失。原告因体制改革，根据宁波市人民政府专题会议纪要【2004】48号文件规定，原西郊乡联丰村的财产都要变更登记为原告的名下。为维护原告的合法权益，早日领取房屋产权证。原告只能依法提起诉讼，诉讼请求：1、判令确认坐落于海曙区房屋及车棚属原告所有。2、判令被告协助原告办理房屋产权过户手续。 被告宁波聚丰房地产开发有限公司在本院询问时答辩称：涉诉的宁波市海曙区房屋，是被告开发的前丰街118弄牡丹小区住宅项目中的其中一套，并确实在2000年5月25日，以176116.86元的总价出售给原告前身西郊乡联丰村，房款中包含301室的房款173776.86元及车棚2340元。面积分别为301室房屋78.49平方米及车棚4.68平方米。被告交付了房屋也开具了宁波市房地产开发销售专用发票，并向宁波城建档案馆报备。上述房款系以房抵债形式成交。涉诉房屋的物权是应归原告所有。但被告企业早在2000年已被吊销，目前公章和营业执照也找不到了，请求法院依法判决。 本院经审理查明：1995年原告前身联丰村曾出借给被告下属企业西郊砖瓦厂300000元。后该企业由被告并购，其债权债务也由被告承受，被告应归还联丰村借款300000元。当时被告愿意表示以房抵债方式清偿。2000年5月25日，被告宁波聚丰房地产开发有限公司将其开发的牡丹小区住宅项目的坐落于宁波市海曙区面积为78.49平方米的房屋一套及面积为4.68平方米的车棚一间，以总价176116.86元的价格作为被告所欠原告前身宁波市海曙区联丰村（2003年12月30日变更为原告现名）借款300000元中的一部分还款抵偿给原告，并开具了编号为0006107浙江省宁波市房地产开发销售专用发票一份，该发票项下写的前丰街118弄43号15幢301室房屋78.49平方米，每平方米单价2214元，合计173776.86元，另有车棚4.68平方米，每平方米单价500元，合计2340元，上述房款总计176116.86元，并向宁波市自然资源和规划局及宁波城建档案馆报备。2002年9月4日，被告宁波聚丰房地产开发有限公司被宁波市工商行政管理局依法吊销了营业执照。此后原告一直未办理房屋转让过户手续。2019年7月，原告诉至本院，请求依法确认坐落于宁波市海曙区房屋及车棚的物权属原告所有，并要求被告协助原告办理上述房屋的产权过户手续。审理中，原告表示根据原、被告原双方的约定，自愿承担上述房屋过户的所有契税和手续费用及本案诉讼费。 以上事实，由原告提供的购房发票、宁波市自然资源和规划局权属登记查询结果、宁波市工商行政管理局甬工商处字（2002）第12号行政处罚决定书、宁波市海曙区经济发展局下发的（2003）37号“关于同意成立宁波市海曙区联丰股份经济合作社的批复”文件等以及原告的当庭陈述，被告法定代表人在本院询问笔录中的陈述等予以佐证。 本院认为：2000年5月25日，原告向被告以债务抵偿形式购买了坐落于海曙区房屋一套和车棚一个，原告结算支付购房款176116.86元，被告开具了售房发票并交付了房屋，此后原告就管理使用涉案房屋至今。这一买卖行为是当事人处分自己物权的真实意思表示，也没有违反国家法律法规的规定，应当认定合法有效。原告没有及时领取房屋所有权证的行为不影响买卖合同的效力。在原、被告双方进行房屋买卖时，约定房屋转让涉及的产权办理及有关税费均由原告承担。原告因故至今尚未办理产权证，但这并不影响买卖合同的效力。根据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。虽然原、被告之间没有房屋买卖合同，但售房发票和被告出具的证明以及房屋交付行为，可以如实反映双方的房屋买卖合同关系。原告没有及时领取房屋所有权证的行为不影响买卖合同的效力。也不能成为现在办理产权证的障碍。涉案房屋所有权归属原告的证据确实充分。原、被告在转让房屋时，开具了售房发票，被告还出具了证明并且实际交付了房屋，在本案审理中，被告法定代表人也证明了房屋转让的事实。原告还提供了权属登记部门涉案房屋至今未办理权属登记的证明。这些证据都能充分证明涉案房屋权属明晰，产权应属原告所有，本院予以确认。本案中，原、被告主体均适格。原告因体制改革，从西郊乡联丰村变更为宁波市海曙区联丰股份经济合作社，原告提供了变更过程的相关文件。根据宁波市人民政府专题会议纪要『2004』48号文件规定，原西郊乡联丰村的财产都要变更登记为原告的名下，可以证明原告是本案适格主体。被告经原告查询工商档案，证明主体已被吊销，根据《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函（2000）法经[2000]24号函》》规定：“吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。如果该企业法人组成人员下落不明，无法通知参加诉讼，债权人以被吊销营业执照企业的开办单位为被告起诉的，人民法院也应予以准许”。因被告被吊销执照后，未清算注销。所以该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。故被告也是本案适格主体。综上，涉案房屋属原告合法取得，被告对此也无异议。本院予以确认。物权确定后，被告应予以配合办理产权过户，协助原告完成产权登记的全部手续。原告的诉讼请求符合事实和法律规定，本院应当予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。现依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认坐落于宁波市海曙区房屋（面积78.49平方米）及车棚一间（面积4.68平方米）产权属原告宁波市海曙区联丰股份经济合作社所有，被告宁波聚丰房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十五日内，协助原告办理上述房屋的产权过户手续（契税过户费用均由原告自行承担）。 案件受理费80元，因适用简易程序减半收取计40元，由原告宁波市海曙区联丰股份经济合作社自愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 张 频 波 二〇一九年八月三十日 代书记员 江汪天宇 本案引用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。