黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初6039号原告:孙茂龙，男，1962年6月28日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。委托代理人:宫利军，黑龙江太学律师事务所律师。被告:黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区长江路**宏洋综合楼****。法定代表人:李传业，职务:董事长。委托代理人:常路平，男，1995年8月11日生，汉族，该公司法务，户籍所在地黑龙江省甘南县，现住哈尔滨市道外区。被告:卞星棋，男，2000年2月19日生，汉族，住哈尔滨市道外区。委托代理人:刘远景，黑龙江良治律师事务所律师。委托代理人:张立芳，女，1969年9月2日生，汉族，系母子关系,住哈尔滨市道外区。被告:卞西论，男，1935年3月4日生，汉族，住黑龙江省孙吴县。委托代理人刘远景，黑龙江良治律师事务所律师。被告:刘西英，女，1934年2月10日生，汉族，住黑龙江省孙吴县。委托代理人:刘远景，黑龙江良治律师事务所律师。原告孙茂龙与被告黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司、被告卞星棋、被告卞西论、被告刘西英合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人宫利军,被告黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司（以下简称恒隆房地产）的委托代理人常路平、被告卞星棋及其委托代理人刘远景、被告卞西论、刘西英的委托代理人刘远景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙茂龙向本院提出诉讼请求：1、要求被告恒隆房地产为原告办理香坊珠江路珠江名府2栋1单元203室房屋更名过户到原告名下的手续；2、诉讼费用由被告恒隆房地产承担。事实与理由：2009年9月2日，原告在被告处购买了香坊珠江路珠江名府2栋1单元203室房屋，原告缴纳了首付款329000元。原告如期进户使用购买的房屋至今，并缴纳了各种因该房屋产生的所有费用。原告使用房屋期间曾将房屋出卖给卞胜德，后又与卞胜德解除房屋买卖关系，该房屋仍归原告所有。原告多次找到被告，要求被告为原告办理房屋更名过户手续但被告拒不办理，原告现无可奈何，只好依法向贵院提起诉讼，要求被告立即给原告办理房屋更名过户手续。被告黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。一、涉案房屋被告恒隆房地产与卞胜德签订了商品房买卖合同，并未与孙茂龙签订任何买卖合同。根据物权法规定，不动产所有权转移应以登记过户为依据，涉案房屋并未进行任何登记过户。故该房产归恒隆房地产所有；二、恒隆房地产无权将涉案房屋登记过户到原告名下，房管局是房屋过户主体，而非恒隆房地产，如恒隆房地产帮助原告办理相关登记手续，可能涉嫌逃税、漏税，本案被告恒隆房地产已经在香坊区人民法院提起诉讼，解除与卞胜德的商品房买卖合同关系。被告卞星棋、卞西论、刘西英辩称，被告卞星棋、卞西论、刘西英服从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原告所举示的证据一、2009年9月2日孙茂龙向被告恒隆房地产缴纳购房首付款329000元的资金结算票据一张；证据二、2010年9月26日房屋买卖合同一份；证据三、2011年5月20日原告与卞胜德签订的解除房屋买卖协议一份；证据四、中国银行客户存款回单一份；证据五、原告孙茂龙为涉案房屋缴纳了包烧费票据6张、物业费票据5张、水费票据1张、电费票据24张、燃气费票据1张。本院对上述证据的真实性予以确认。被告黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司所举示证据一、商品房买卖合同一份。证据二、收据一份。证据三、南岗区人民法院（2015）南民三商初字第248号及（2017）黑0103民再15号判决书各一份。证据四、建设银行电汇凭证一份。本院对上述证据的真实性予以确认。经本院审理查明，孙茂龙与卞胜德（已死亡）于2010年9月26日签订房屋买卖合同一份，约定：“甲方（出卖人）孙茂龙，乙方（买受人）卞胜德。第一条买受人所购商品房的基本情况，孙茂龙即本合同的甲方于2009年9月3日与恒隆房地产签订的位于哈尔滨市××区××路××号珠江路多层1单元203号房（本合同的甲方与黑龙江恒隆房地产开发有限公司签订的编号GF-2000-0071NO0103426商品房买卖合同和甲方交付该房屋首付款的收据做为合同附件）。第二条价款，该商品房总价款为150万元。第三条付款方式及期限，甲方于2009年9月3日支付的32.9万元购房首付款由乙方分三年给付完毕，未付款部分按年息10%计算，每年必须在12月30日前支付利息（2011年12月30日前支付第一笔利息），直到付完32.9万元的本息为止。该商品房银行贷款部分70万元计入该商品房总价款之内，由乙方向银行支付本息，此部分房款不再向甲方支付。其余47.1万元房款，未付款部分按年息10%计息，每年12月30日之前支付利息（2011年12月30日前支付第一笔利息），直到付完47.1万元本息为止。第四条交接，甲、乙双方签订合同日即为交接日。第五条关于产权登记的约定，甲方在签订合同三日内，将办理商品房的所有手续提供给乙方，并配合乙方办理产权登记。”卞胜德与恒隆房地产于2010年9月27日签订商品房买卖合同（合同编号10072400017）约定：“卞胜德购买哈尔滨市××区××路××号珠江路多层1单元203号房屋。该商品房的用途为住宅，建筑面积179.48平方米，该商品房总价款102.9万元。约定金额32.9万元，付款方式现金，约定付款时间2010年9月27日，交纳比例32%；约定金额70万元，付款方式商业贷款，约定交付时间2010年9月27日，交纳比例68%。”恒隆房地产已经收到涉案房屋商品房买卖合同约定的购房款102.9万元。恒隆房地产就涉案房屋购房款分别于2009年9月2日出具票据一份载明，交款个人处先有孙茂龙被划去，后有卞胜德，人民币32.9万元，交款事项珠江路多层203号购房款首付款，全款102.9万元，余款按揭；于2010年12月4日出具票据一份载明，购房个人卞胜德，合同号GF-2000-0171，房屋坐落香坊珠江路××楼××单元××1-203，预收金额70万元。孙茂龙与卞胜德2011年5月20日签订解除房屋买卖协议一份约定：“甲方孙茂龙，乙方卞胜德，甲、乙双方在2010年9月26日签订了房屋买卖合同，现双方在平等、自愿协商的基础上，达成如下协议，甲、乙双方愿意共同遵守：一、甲、乙双方同意解除2010年9月26日签订的房屋买卖合同，合同解除后，甲、乙双方互不追究任何一方的违约责任，该房屋（坐落于哈尔滨市××区××路××号珠江名府多层１单元**）仍然归甲方所有。二、甲、乙双方在2010年9月26日签订房屋买卖合同后，乙方办理了该房屋的过户手续，并以乙方名义办理了该商品房按揭贷款，现乙方用该房屋在银行贷款70万元，乙方截止签订本协议之日，共还款6个月。签订本协议之后，该房屋在银行贷款70万元，由甲方负责按期偿还。三、在签订本协议后，本协议涉及的房屋交回甲方所有和使用。四、乙方向贷款银行归还了6个月的还款3万元，甲方在签订本协议之后，将该款退还给乙方，由乙方出具收条。甲方需要过户时，乙方无条件配合，否则造成的损失由乙方负责。”卞胜德于2011年6月11日，出具收条一份显示，收到孙茂龙交来从2010年11月15日至2011年5月15日房贷款32472.6元，扣除物业费、水费、电费等868元，实收31602.62元。另查明，卞胜德因购买涉案房屋，向案外人中国银行股份有限公司哈尔滨开发区支行贷款70万元。卞胜德于2012年1月21日因交通事故死亡，其生前未留下遗嘱，现卞胜德的第一顺序继承人为其儿子卞星棋、父亲卞西论、母亲刘西英。案外人中国银行股份有限公司哈尔滨开发区支行（以下简称中国银行开发区支行）因上述70万元贷款逾期偿还，向本院提起诉讼，起诉卞星棋、张立芳（卞胜德前妻）、卞西论、刘西英、恒隆房地产。哈尔滨市南岗区人民法院于2018年5月17日作出（2017）黑0103民再15号生效民事判决显示：“2010年10月14日，中国银行开发区支行与卞胜德、恒隆房地产签订了个人一手住房贷款合同，合同约定：卞胜德向中国银行开发区支行借款70万元用于个人购买商品房，借款期限自2010年10月14日起至2030年10月14日止。同日，中国银行开发区支行与卞胜德签订了个人贷款抵押合同，卞胜德以其贷款购买的坐落于哈尔滨市××区××路××房产为借款提供抵押担保。2010年10月14日，中国银行开发区支行向借款人卞胜德提供借款本金70万元，借款人卞胜德偿还中国银行开发区支行部分借款本息，后未按合同约定按期偿还中国银行开发区支行借款本息，截止至2015年1月30日借款人卞胜德尚欠中国银行开发区支行借款本金622275.93元，利息19911.29元，罚息835.3元。张立芳与借款人卞胜德原系夫妻关系，后二人于2008年4月16日在哈尔滨市道外区民政局婚姻登记处办理了离婚登记。卞胜德于2012年1月21日因交通事故死亡，其生前未留下遗嘱，现卞胜德的第一顺序继承人为其儿子卞星棋、父亲卞西论、母亲刘西英。个人一手住房贷款合同约定的抵押登记手续至今尚未办理完毕。”（2017）黑0103民再15号民事判决书，判决：“一、维持本院作出的（2015）南民三初字第248号民事判决第一项解除原告中国银行股份有限公司哈尔滨开发区支行与卞胜德签订的个人一手住房贷款合同；第三项被告黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；二、变更本院作出的（2015）南民三初字第248号民事判决第二项为：卞星棋、卞西论、刘西英于本判决生效之日起十日内各自以在被继承人卞胜德处继承遗产的实际价值为限对中国银行股份有限公司哈尔滨开发区支行借款本金622275.93元、利息（截止至2015年1月30日的利息为19911.29元、罚息835.3元，其后利息自2015年1月31日起至给付之日止按合同约定利率上浮50%计算）及律师代理费6430元承担清偿责任；三、驳回中国银行股份有限公司哈尔滨开发区支行的其他诉讼请求。”恒隆房地产按照判决书内容向中国银行开发区支行承担了还款责任。上述判决书内容已经执行完毕。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，虽孙茂龙提供了与卞胜德签订的解除房屋买卖协议，但孙茂龙并未与恒隆房地产就涉案房屋重新签订商品房买卖合同，原告与卞胜德之间关于解除房屋买卖协议的约定效力不及于恒隆房地产。本案涉案房屋已由恒隆房地产与卞胜德签订了涉案房屋正式备案的商品房买卖合同，孙茂龙并非涉案房屋商品房买卖合同的相对方，现有证据不能证明恒隆房地产有义务协助孙茂龙将涉案房屋更名过户至孙茂龙名下。故孙茂龙的诉请，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下：驳回原告孙茂龙的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孙茂龙负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判长 姜忠琦审判员蒋月姣人民陪审员梁园二〇一九年八月十三日书记员 李       欣       欣