北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初58280号原告：北京喜盟资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄南里8号楼8-3-102。法定代表人：张辉，执行董事。委托诉讼代理人：汤雅逸，北京观韬中茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玥，北京观韬中茂律师事务所实习律师。被告：北京珍妮四季国际贸易有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园南路10号院1号楼9层x。法定代表人：吴文君。原告北京喜盟资产管理有限公司（以下简称原告）与被告北京珍妮四季国际贸易有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤雅逸、孙玥到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2017年12月6日签订的《写字楼租赁合同》及《补充协议》于2019年1月17日解除；2、判令被告将位于北京市朝阳区朝阳公园南路10号院1号楼9层x腾空并交还原告；3、判令被告支付原告房屋使用费，使用费按照每月（两倍租金）164252元标准，自2019年1月18日至实际腾退之日止；4、判令被告向原告支付欠付租金128026.56元、迟延付款滞纳金，滞纳金以128026.56元为基数，按照每日万分之五的标准计算，自2018年12月21日起计算至实际支付之日止；5、被告支付原告违约金264858元（被告所支付的保证金264858元冲抵违约金不予退还）；事实和理由：2017年12月6日，原、被告签订《写字楼租赁合同》及《补充协议》，约定原告将位于北京市朝阳区朝阳公园南路10号院1号楼9层x室房屋出租给被告，租赁期自2017年12月1日至2020年11月30日，租金为每月每平方米410.63元，月租金为82126元，租赁保证金为264858元。2018年11月被告开始拖欠租金，原告向被告发送了《催告函》，2019年1月17日，原告向被告发送解除通知书。现原告诉至法院。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据。本院认定事实如下：2017年12月6日，原告（作为出租人，甲方）与吴文君（作为承租人）签订《写字楼租赁合同》，双方约定：承租人承租位于北京市朝阳区朝阳公园南路10号院1号楼9层x室房屋（以下简称涉案房屋）。该单元建筑面积为200平方米，租赁期自2017年12月1日起至2020年11月30日止。甲方应于2017年12月1日前将房屋交付乙方。每月租金为人民币82126元。本合同租金计收起始日为2017年12月1日。乙方应在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付保证金264858元。在整个租期内，每一个月为一个支付期，除首期租金外，乙方应于每个支付期届满前20日向甲方支付下一个支付期的租金。2017年12月1日至2017年12月31日的租金总额为首期租金。乙方未在规定期限前将租金及其他费用等所有应付费用支付至甲方，在不影响甲方其他权利或补救措施的前提下，乙方应按照应付未付金额每日万分之五的标准向甲方支付滞纳金，滞纳金自各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述费用的本金、滞纳金和其他相关的费用为止。针对乙方应向甲方支付的任何费用及滞纳金，甲方有权从保证金中直接扣除。乙方须在租期届满之日或提前结束的当日，乙方应立即将出租房屋恢复到其初始状态，并经甲方最终的检查和确认后，以当初甲方交付给乙方的状况将房屋交还给甲方。如乙方未能按时返还甲方，甲方有权于返还日起三日后直接进入并收回房屋。甲方亦可选择不进入房屋，乙方应按照延期返还天数向甲方支付房屋占用费及其他费用，占用费的标准为租金标准的两倍。本合同所约定的租金、物业管理费或其他应由乙方支付的费用在到期后且甲方或物业公司已发出书面催告通知15日后仍未支付的，甲方通知乙方（如果已包含通知的，甲方无需重复通知和计算通知后的改正时间）改正，乙方收到通知后五日内仍然未改正的，甲方有权解除合同、合法地提前收回房屋，扣除乙方保证金，并有权继续追讨甲方收回房屋之日乙方应付而未付的全部费用及给甲方造成的其他全部损失。以本合同为目的或与之相关的任何文件或通知，均应以中文书写，均应以专人送达、邮递、特快专递或传真发送至合同中约定的送达地址，以快递发送的通知应于交予合法的快递服务发送后第三日视为有效送达。同日，原告（作为甲方）与吴文君（作为乙方）签订《补充协议》，约定：因乙方公司尚未注册，为便于该公司设立，现以乙方个人名义与甲方签定房屋租赁合同，乙方成立的公司注册成功后，乙方及乙方公司应及时将主合同及补充协议的承租人由乙方变更为乙方公司，若乙方在主合同及补充协议中“乙方”或“承租人”签章处加盖乙方公司的公章后，视为乙方已将主合同及补充协议项下其所有的权利义务转移给乙方公司。《写字楼租赁合同》及《补充协议》落款处均加盖有被告公章。原告称合同签订后，其依约将涉案房屋交付给被告使用，被告支付原告保证金264858元。自2018年11月开始，被告出现延迟支付租金情况。被告至今尚欠原告2018年12月1日至2019年1月17日的租金。原告称其已向被告发出催告函要求其补交租金，但被告未交，2019年1月11日，原告向被告发出解除函，要求解除合同。据此提交催告函、解除通知书、快递单回联等佐证。其中，邮件显示，解除合同通知书于2019年1月12日签收。庭审中，原告称被告已搬离涉案房屋，但尚在房屋中遗留有物品。现房屋为空置状态。本院认为，原告、吴文君签订《写字楼租赁合同》、《补充协议》，后吴文君将合同项下的全部权利、义务转移给被告。原、被告均应严格按照合同约定履行自己的义务。本案中，被告未按照合同约定支付原告租金，经催告后仍未支付，其行为已构成违约。原告已向被告发出解除通知，本院认定双方之间的租赁合同已于2019年1月12日解除，合同解除后，被告应将承租的房屋及时腾退给原告，并支付原告欠付的2018年12月1日至2019年1月12日的租金，具体数额，由法院核定。因被告迟延支付租金，还应按照合同约定的标准向原告支付自拖欠租金之日起至实际给付之日止的滞纳金。原告主张从2018年12月21日开始计算滞纳金，本院不持异议。被告未履行腾退义务，应向原告支付占用费。关于占用费标准，合同中虽约定被告应按照租金两倍标准支付占用费，但该约定与违约金条款均属于被告违约所应承担的违约责任。原告在本案中亦提出违约金诉请，故本院确定被告应向原告支付违约金264858元，并按照租金标准向原告支付占用费。关于占用期间，原告主张从2019年1月18日计算至实际腾退之日，但合同已赋予原告在合同解除后自行收回涉案房屋的权利，原告在明知被告已搬离涉案房屋，无法履行腾退义务的情形下，没有及时将房屋收回，放任损失的扩大，原告亦有恶意不收回房屋之嫌。故本院综合考虑本案实际情况，认定占用期间为4个月。关于保证金，原告主张被告支付的保证金264858元抵扣其应向原告支付的违约金，本院不持异议，抵扣后原告不再退还被告。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京喜盟资产管理有限公司与被告北京珍妮四季国际贸易有限公司于二〇一七年十二月六日签订的《写字楼租赁合同》及《补充协议》于二〇一九年一月十二日解除；二、被告北京珍妮四季国际贸易有限公司于本判决生效后十日内将北京市朝阳区朝阳公园南路10号院1号楼9层x室房屋腾空并交还原告北京喜盟资产管理有限公司；三、被告北京珍妮四季国际贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京喜盟资产管理有限公司二〇一八年十二月一日至二〇一九年一月十二日的租金十一万四千五百二十六元四角；四、被告北京珍妮四季国际贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京喜盟资产管理有限公司滞纳金（以十一万四千五百二十六元三角九分为基数，按照每日万分之五的标准，从二〇一八年十二月二十一日起计算至实际给付之日止）；五、被告北京珍妮四季国际贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京喜盟资产管理有限公司房屋占用费三十二万八千五百零四元；六、被告北京珍妮四季国际贸易有限公司所交纳的保证金二十六万四千八百五十八元用于抵扣其应向原告北京喜盟资产管理有限公司支付的违约金后，原告北京喜盟资产管理有限公司不再予以退还；七、驳回原告北京喜盟资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15342元，由原告北京喜盟资产管理有限公司负担5240元（已交纳），由被告北京珍妮四季国际贸易有限公司负担10102元（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 胡东方二〇一九年八月十二日法官助理 许 萌书 记 员 刘 月