福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民初1001号 原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路162号。 负责人：黄来志，总经理。 委托诉讼代理人：陈文艺，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄昱豪，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：福建正和云商集团有限公司，住所地福建省福州市晋安区日溪乡政府经济大楼二层203。 法定代表人：王文辉。 被告：利嘉实业（福建）集团有限公司，住所地福建省福州市台江区五一中路169号大利嘉城25层。 法定代表人：王辉。 被告：金颖，女，1974年3月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：王文辉，男，1990年7月7日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：陈隆基，男，1956年12月5日出生，香港特别行政区居民。 原告厦门国际银行股份有限公司福州分行与与被告福建正和云商集团有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、金颖、王文辉、陈隆基金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门国际银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人陈文艺到庭参加诉讼。被告福建正和云商集团有限公司（以下简称“正和云商公司”）、利嘉实业（福建）集团有限公司（以下简称“利嘉集团”）、金颖、王文辉、陈隆基经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告正和云商公司偿还原告借款本金3515万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算，暂计至2019年4月1日为87933.58元，实际应计算至被告还清全部款项之日止）；2.判令被告正和云商公司向原告支付为实现债权而支出的律师代理费30万元；3.判令被告利嘉集团、金颖、王文辉、陈隆基对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.判令原告有权以被告利嘉集团所有的坐落于福州市台江区改造嘉惠苑连体部分3层14店面、15店面、16店面、17店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑连体部分1层70店面、71店面、72店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层72店面、73店面、74店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层80店面、79店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层81店面、82店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层94店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1、2项所确定的债权；5.判令全部被告承担本案全部诉讼费（包含但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等因原告实现诉讼请求而产生的费用）。 事实与理由：2018年7月23日，原告与被告正和云商公司签订《流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），约定原告向被告正和云商公司提供贷款总金额5000万元整，贷款期限自2018年7月23日起至2020年7月23日止。 关于贷款利率，借款合同第3.1.1条约定：“贷款年利率为中国人民银行公布的一至五年（含五年）贷款基准年利率上浮58％。本合同有效期内，遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自利率调整生效日起，按中国人民银行调整生效的相应档次贷款基准利率及本条约定的浮动幅度计算本合同项下未清偿贷款的利率”； 关于利息计收，借款合同第3.2条约定，应付利息=实际提款额×贷款利率（年利率）×用款天数÷360。在本合同有效期内，按季计收贷款利息，付息日为每季末月的二十一日。甲方在清偿某笔借据项下全部贷款时，应同时结清该笔借据项下全部贷款的利息。 关于违约事件，借款合同第10条约定：“发生下列情形之一的，构成甲方（被告正和云商公司）违约，乙方（原告）有权采取本合同所约定的各项违约处理措施：第10.3条（4）资产被查封、冻结、扣押或被强制执行；（5）涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁”。第10.4条约定，本合同项下的担保人发生下列事由，甲方未另行提供符合乙方要求的新的担保，可视为甲方违约：（2）抵押人违反抵押合同的约定，或故意损毁抵押物，或抵押物价值可能或已经明显减少，或发生其他有损乙方抵押权的事件。 关于违约处理，借款合同第11条约定：“出现本合同约定的任何一项违约事件时，乙方有权采取下列一项或多项措施，甲方对此没有异议：11.3提前收回已发放的贷款，要求甲方立即归还本合同项下所欠乙方的全部债务；11.4对甲方未按期支付的利息（包括对乙方全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予乙方的利息），甲方除应继续支付外，还应自应付息日当日起向乙方另行支付复利，复利的利率按11.5条所列逾期罚息利率执行；11.5对逾期未还的贷款本金（包括对乙方全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息。逾期罚息利率为以下两项之和：（1）本合同第3.1条约定的贷款利率（2）本合同第3.1条约定之贷款利率的30%；11.7有权行使担保权利；11.9因出现本合同违约事件致使原告采取司法追索方式实现债权的，被告正和云商公司应承担原告实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。” 关于管辖法院，借款合同第14条约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的争议和纠纷，双方应协商解决，协商不成由乙方（即原告）所在地人民法院管辖。 为确保被告正和云商公司履行借款合同项下的债务，被告利嘉集团自愿以其名下房产提供抵押担保。2018年7月23日，原告与被告利嘉集团签订了《不动产抵押合同》，被告利嘉集团以其名下坐落于福州市台江区改造嘉惠苑连体部分3层14店面、15店面、16店面、17店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑连体部分1层70店面、71店面、72店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层72店面、73店面、74店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层80店面、79店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层81店面、82店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层94店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）提供抵押担保，《不动产抵押合同》第二条约定，抵押担保的范围包括主合同项下债务本金5000万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第3.2款约定，抵押人应保障该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。若该抵押物遭受上述情况，抵押权人有权立即行使抵押权追索债务，抵押人应保证抵押权人处于第一优先受偿的地位。前述抵押房产已办理了抵押登记手续。 为确保被告正和云商公司履行《借款合同》项下的债务，被告利嘉集团、金颖、王文辉、陈隆基自愿提供连带保证责任担保。2018年7月23日，被告利嘉集团、金颖、王文辉、陈隆基分别与原告签订了《保证合同》，为被告正和云商公司履行借款合同项下的债务承担连带责任保证，第二条约定，保证范围包括主合同项下债务本金5000万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告实现债权和而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条约定，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日起两年止。 借款合同第16.7条、抵押合同第9.11.2条、保证合同第10.6.1条约定，所有被告以“福州市利嘉商业城1号馆4楼，接收人：徐倩倩，电话：137××××2952，邮编：350000”为发生纠纷时相关文件的送达及争议进入民事诉讼程序的一审、二审、再审、调解等程序的送达地址及指定接收人。 2018年7月26日，根据被告正和云商公司要求，原告向被告正和云商公司指定的福建智电互联科技有限公司账户发放了贷款3700万元，被告正和云商公司在《借款借据》上盖章确认借到该款项。 近日，原告发现因抵押物已被人民法院查封，危及原告债权。故原告发函要求被告立即还清所有款项。但经原告的多次催告，被告至今未履行还款义务。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的证据，经核对原件，本院予以确认并在卷佐证。 被告正和云商公司、利嘉集团、金颖、王文辉、陈隆基未答辩，亦未向本院提供证据。 结合以上有效证据，本院确认原告所述属实。 本院认为,被告陈隆基系香港特别行政区居民，本案借款合同履行地在福建省福州市，本案系涉港合同纠纷，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条的规定，根据最密切联系原则，本案适用内地法律为准据法。 被告正和云商公司向原告贷款的事实，有《流动资金借款合同》、《借款借据》及转账支付凭证等为据，双方之间的债权债务关系明确，本院予以确认。合同签订后，原告已依约向被告正和云商公司发放贷款3700万元。本案抵押物因另案被法院查封，根据借款合同第10条约定，被告正和云商公司构成违约，现原告诉请其偿还尚欠贷款本息，有合同和法律依据，本院予以支持。 原告主张被告正和云商公司应向其支付律师费30万元，有合同依据，本院予以支持。 被告利嘉集团、金颖、王文辉、陈隆基自愿为本案债务提供连带责任保证。原告起诉时未超过保证期间，故被告利嘉集团、金颖、王文辉、陈隆基依法应对本案债务承担连带清偿责任。 被告利嘉集团自愿为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现原告诉请确认其对抵押物折价、或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 被告正和云商公司、利嘉集团、金颖、王文辉、陈隆基经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利，本院依法予以缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告福建正和云商集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行偿还贷款本金3515万元及利息（含罚息、复利，暂计至2019年4月1日为87933.58元，之后的利息按编号为0610201807160076《流动资金借款合同》约定标准计算至款项还清之日）； 二、被告福建正和云商集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行支付律师费30万元； 三、被告利嘉实业（福建）集团有限公司、金颖、王文辉、陈隆基应对上述第一、二项判决债务承担连带保证责任。其在承担保证责任后，有权向被告福建正和云商集团有限公司追偿； 四、原告厦门国际银行股份有限公司福州分行有权对被告利嘉实业（福建）集团有限公司所有的坐落于福州市台江区改造嘉惠苑连体部分3层14店面、15店面、16店面、17店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑连体部分1层70店面、71店面、72店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层72店面、73店面、74店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层80店面、79店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层81店面、82店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分1层94店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一、二项判决所确定的债权。其在承担抵押担保责任后，有权向被告福建正和云商集团有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费219490元，由被告福建正和云商集团有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、金颖、王文辉、陈隆基负担。 如不服本判决，原告厦门国际银行股份有限公司福州分行、被告福建正和云商集团有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、金颖、王文辉可在判决书送达之日起十五日内，被告陈隆基可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  林智远 审判员  谢 芬 审判员  陈 雯 二〇一九年八月二十八日 法官助理易艳 书记员陈钰 附1：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第2条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附2：当事人向本院提供的证据 原告向本院提供以下12份证据： 1、《流动资金借款合同》； 2、《不动产抵押合同》； 3、不动产登记证明； 4、保证合同（共三份）及（2018）厦鹭证内字第34107号《公证书》； 5、借款借据及转账支付凭证； 6、《贷款提前到期通知函、全球邮政特快专递单及邮件全程跟踪查询结果的》； 7、抵押物查询结果； 8、协助执行通知书； 9、送达回证； 10、民事委托代理合同； 11、律师费发票； 12、广发银行网上银行电子回单。