青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初271号原告：刘东菊，女，汉族，1972年2月19日出生，现租住西宁市。户籍地：河南省开封县。被告：青海千莱合商贸有限公司（统一社会信用代码：91630102MA752KJA25），住所地青海省西宁市城**昆仑东路****楼**。法定代表人：祁进录，该公司总经理。被告：盛诗尧，男，汉族，1993年8月20日出生，现住青海省格尔木市。被告：祁进录，男，汉族，1954年5月1日出生，户籍地：青海省格尔木市。原告刘东菊诉被告青海千莱合商贸有限公司、盛诗尧、祁进录租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘东菊到庭参加了诉讼，被告盛诗尧经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告青海千莱合商贸有限公司、祁进录经本院公告送达开庭传票逾期未到庭应诉，本案依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告刘东菊向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告刘东菊与被告一青海千莱合商贸有限公司于2018年1月1日签订的《商铺租赁合同》；2、请求人民法院依法判令被告一青海千莱合商贸有限公司返还其超出原告实际使用租赁商铺期限收取的租金27589.04元以及双倍定金20000元；3、请求人民法院依法判令被告二盛诗尧在未出资本息范围内对被告一青海千莱合商贸有限公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任并依法判令被告三祁进录对此承担连带责任；上述合计金额47589.04元；4、本案受理费用全部由被告承担。事实及理由：被告一青海千莱合商贸有限公司与原告刘东菊就转租被告一承租于青海福茂商贸有限公司处的位于美地大厦一楼农贸市场的12平方米铺面的拿宜达成口头协议，实际建立租赁合同关系。2017年12月27日，原告基于协议约定向被告一交付38000元2018年度租金及10000元定金；同时，被告一向原告出具年租金收据和定金收据各一份。2018年1月1日，被告二盛诗尧代表被告一青海千莱合商贸有限公司与原告刘东菊补充签订《商铺租赁合同》一份，双方于补充协议中再次确认租赁期限为一年，即自2018年1月1日起至2018年12月31日止，年租金为38000元，原告需向被告一缴纳定金10000元等协议约定。2018年4月9日，青海福茂商贸有限公司作出通知，声明因被告二盛诗尧拖欠租金导致二者之间的租赁合同解除，涉案农贸市场将于2018年4月11日关闭，并且要求所有商户限期搬离。其后，原告与其他商户在农贸市场关闭之前被迫从中搬离。原告认为，被告一未全面履行提供适租商铺义务的行为己经构成根本违约，致使双方之间签订《商铺租赁合同》的目的无法实现，故而依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”；第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，以及《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，人民法院依法应当判决解除上述合同并依法判令被告一返还租金27589.04元以及双倍定金20000元。经查，被告二盛诗尧作为被告一青海千莱合商贸有限公司股东期间，未全面履行出资义务即转让股权，而被告三祁进录作为受让人对此知道或者应当知道，故而依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持”以及第十八条第一款“有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持”之规定，被告二盛诗尧依法应当在未出资本息范围内对被告一青海千莱合商贸有限公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任，并且被告三祁进录依法应当对此承担连带责任。综上所述，为维护本案原告的合法权益，诉至法院，判如所请。被告盛诗尧经本院送达开庭传票后，无正当理由未到庭应诉，未进行答辩。被告青海千莱合商贸有限公司、祁进录经本院公告送达，期满后未到庭应诉，亦未进行答辩。原告刘东菊围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、《商铺租赁合同》一份（2018年1月1日签订），欲证明原告与被告青海千莱合商贸有限公司、盛诗尧签订商铺租赁合同，合同约定租赁期限是2018年1月1日至2018年12月31日，租金38000元，押金10000元的事实。证据二、收据两张，欲证明原告依照《商铺租赁合同》的约定向被告青海千莱合商贸有限公司缴纳2018年的租金38000元及押金10000元的事实。证据三、营业执照副本一份，欲证明原告在被告的经营场地合法经营的事实。证据四、《经营使用合同》一份、通知一份，欲证明被告盛诗尧与青海福茂商贸有限公司于2016年6月30日就涉案商铺所在的美地大厦共计3000平方米的场地签订经营合同，并因被告盛诗尧拖欠商铺租金，导致市场关闭，原告于2018年4月11日被迫搬离商铺的事实。被告盛诗尧在庭后向法庭表示对原告提交的证据一、二的真实性无异议，但认为原、被告签订商铺租赁合同中约定的租金为50000元，并提交《商铺租赁合同》一份，对此原告对合同中的签字不予认可，法庭向其释明是否合同中原告的签名进行笔迹鉴定，被告盛诗尧未申请鉴定。被告盛诗尧对原告提交证据三、四未发表质证意见。被告青海千莱合商贸有限公司、祁进录经本院公告送达期满后仍未到庭应诉，应视为其对行使诉讼权利的放弃。故本院对原告提交的上述证据确认为有效证据并在卷佐证。经审理查明，2016年6月30日，被告盛诗尧与青海福茂商贸有限公司就西宁市城东区昆仑东路183号1号楼美地大厦，共计3000平方米的商铺签订《经营使用合同》。2016年7月18日被告青海千莱合商贸有限公司注册成立，被告盛诗尧担任公司法定代表人。被告青海千莱合商贸有限公司又将承租的美地大厦商铺分别出租给他人经营使用。2018年1月1日，原告刘东菊与被告青海千莱合商贸有限公司签订《商铺租赁合同》，约定将位于美地大厦一楼惠民农贸市场内的面积12平方米的摊位出租给原告刘东菊，年租金为38000元，押金10000元，租期一年即2018年1月1日至2018年12月31日。原告按合同约定将租金38000元及押金10000元缴纳给被告青海千莱合商贸有限公司，被告向原告出具收据两份，原告主要经营熟食。2018年4月9日因被告未按期向青海福茂商贸有限公司缴纳租金，青海福茂商贸有限公司发出通知要求市场内的商户限期搬离，致使原告与被告签订的《商铺租赁合同》无法继续履行，争议成诉。另查明，2018年12月4日，被告青海千莱合商贸有限公司的法定代表人由盛诗尧变更为祁进录。本院认为，原告刘东菊与被告青海千莱合商贸有限公司签订的商铺租赁合同，系双方当事人意思表示真实，符合有关法律规定，应认定为合法有效。双方理应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告按照合同约定及时交纳了租金、保证金，完成了合同确定的义务。在合同履行过程中，由于被告的违约行为，致使合同的目的无法实现，被告青海千莱合商贸有限公司应负主要责任。原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告诉求被告青海千莱合商贸有限公司退还超出实际经营期限租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，原告实际经营101天，退还租金应为27484元。原告缴纳10000元系合同押金而非定金，原告主张被告双倍返还的诉讼请求于法无据，双方亦无约定，故被告青海千莱合商贸有限公司应返还原告合同押金10000元。原告以被告盛诗尧作为被告青海千莱合商贸有限公司股东期间，未全面履行出资义务即转让股权，而被告祁进录作为受让人对此知道或者应当知道为由主张被告盛诗尧在未出资本息范围内对公司债务承担补充赔偿责任，被告祁进录承担连带责任的诉求，但未提交相关证据应予印证，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘东菊与被告青海千莱合商贸有限公司2018年1月1日签订的《商铺租赁合同》；二、被告青海千莱合商贸有限公司于本判决生效后三日内退还原告刘东菊商铺租金27484元及押金10000元；三、驳回原告刘东菊的其他诉讼请求；案件受理费990元，公告费600元由被告青海千莱合商贸有限公司承担。（与前款一并给付）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 王 芳审 判 员 韩 薇人民陪审员 武广华 二〇一九年八月二十四日书 记 员 孙伟娜附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提出证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。