上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初1896号原告：徐杏珍，女，1959年3月24日出生，汉族，住上海市静安区。原告：龚珩，男，1962年8月15日出生，汉族，住上海市徐汇区。以上两原告共同委托诉讼代理人：陈海霞，北京盈科(上海)律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：杨晓慧，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：周素琴，女，1956年11月22日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：储佳璐，女，1983年12月21日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告徐杏珍、龚珩与被告周素琴、储佳璐民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告徐杏珍、龚珩及委托诉讼代理人杨晓慧到庭参加诉讼。被告周素琴、储佳璐经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。徐杏珍、龚珩向本院提出诉讼请求：1.要求周素琴、储佳璐返还徐杏珍、龚珩借款180万元；2.要求周素琴、储佳璐以180万元为基数，自2017年1月18日起至实际清偿日止，按月利率1.8%支付徐杏珍、龚珩借款利息；3.要求周素琴、储佳璐以180万元为基数，自2017年2月19日起至实际清偿日止,按月利率1.8%支付徐杏珍、龚珩罚息；4.要求周素琴、储佳璐以180万元为基数，自2017年7月17日起至实际清偿日止,按月利率1.8%支付徐杏珍、龚珩违约金；5.要求判令徐杏珍、龚珩按债权比例实现上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权。事实和理由：二原告通过融资中介平台配对向周素琴出借资金。2017年1月8日，二原告与周素琴签订《房地产抵押借款合同》，根据合同约定，周素琴向二原告合计借款180万元(徐杏珍出资130万元、龚珩出资50万元)，借期6个月，月利率1.5%，若违约，则按借款本金的月利率1.8%向二原告支付罚息及违约金。同时，周素琴以自己名下的上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供抵押担保。2017年1月18日，在办理房屋抵押权证后，二原告于2017年1月18日通过银行转账分别向周素琴账户转账130万元和50万元，合计180万元。周素琴和储佳璐分别出具了借款收条和共同还款承诺书等。借款后二被告未支付借款利息，借款到期后至今亦未归还借款。要求判如所请。周素琴、储佳璐未作答辩。经审理查明，2017年1月18日，徐杏珍、龚珩(甲方、出借人暨抵押权人)与周素琴(乙方、丙方，借款人暨抵押人)签订《房地产抵押借款合同》，合同主要约定：“周素琴以上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房产抵押向徐杏珍、龚珩借款180万元，徐杏珍出借130万元、龚珩出借50万元，借款期限6个月，自2017年1月18日起至2017年7月17日，借款利率为月1.5%，按月付息，于借款到期之日一次性归还借款本金，乙方向甲方归还的任何款项均视为先付息后还本。抵押担保的范围：包括合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。……乙方或丙方违约的：借款期限届满,乙方未按合同约定归还借款本金的，自借款期限届满的次日起，每逾期一日，乙方应依照未偿还借款本金的0.06%向甲方支付违约金；乙方未按本合同约定支付利息的，每逾期一日，乙方应依照未偿还借款本金的0.06%向甲方支付逾期罚息；……若甲方中的人数多于一人的，则甲方中任意一人的债务未被清偿(包括本金和支付利息)，均视为违约。……”2017年1月18日，徐杏珍通过浦发银行向周素琴工商银行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户转账130万元；同日，龚珩通过平安银行向周素琴上述帐户转账50万元。周素琴于当日分别向徐杏珍、龚珩出具收到130万元50万元的借款收条。周素琴、储佳璐于当日分别向徐杏珍、龚珩出具承诺书，承诺对借款每月以1.8%支付利息。2017年1月18日，储佳璐还向徐杏珍和龚珩出具“共同还款承诺书”，承诺书确认：“周素琴向徐杏珍、龚珩借款180万元，借款期限为2017年1月18日至2017年7月17日，本人与借款人共同还款作出如下承诺：1.本人与借款人为合伙人关系，本人愿替借款人共同参与还款，以助借款人偿还每月应支持的本息，直至借款人借款全部还清。2.如借款人未能按时偿还本息，本人愿替其偿还逾期借款的本金利息以信违约金(详见合同)，本承诺一经本人签字即具有法律效力，且不可撤销，直至借款全部结清。”储佳璐在承诺书上签字奈印，填写身份信息及联系电话。上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在周素琴名下，于2017年1月24日核准抵押登记，抵押权人为徐杏珍、龚珩，债权数额为180万元。以上事实，除当事人陈述外，另有《房地产抵押借款合同》、银行转账凭证、借款收条、承诺书、共同还款承诺书、上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋不动产登记信息等证据证明，并经庭审审核无异，本院予以认定。本院认为，徐杏珍、龚珩为主张向周素琴出借180万元借款，已提供了相应的《房地产抵押借款合同》及转账凭证等证据，储佳璐出具的共同还款承诺书，对周素琴的债务作出了共同还款的承诺，徐杏珍、龚珩的证据已形成证据链，能证明徐杏珍、龚珩与周素琴、储佳璐形成了合法有效的借贷法律关系。周素琴、储佳璐在借款期限届满后未归还借款本金及支付借款利息，徐杏珍、龚珩要求周素琴、储佳璐归还借款本金、支付利息并支付罚息及违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。但对借款利息、罚息及违约金的支付金额由本院依法判决。徐杏珍、龚珩请求优先受偿抵押物上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房产，其请求符合相关法律规定，本院予以支持。周素琴、储佳璐经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利，由本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、周素琴、储佳璐于本判决生效之日起十日内归还徐杏珍、龚珩借款180万元、支付借款利息32,400元；二、周素琴、储佳璐于本判决生效之日起十日内，按年利率24%以本金180万元向徐杏珍、龚珩支付借款利息、罚息及违约金，期限自2017年2月19日起至实际清偿日止；三、徐杏珍、龚珩可以与周素琴协议以上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款，在上述判决范围内按各自的债权比例优先受偿。负有金钱给付义务的当事人如未按判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,214.72元，由周素琴、储佳璐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐燕菁人民陪审员  李桂琴人民陪审员  何灵琍二〇一九年八月二十八日书 记 员  朱 磊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。