四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1102民初3361号 原告：辜菊珍，女，1976年11月28日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：林正东，四川乐嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎学刚，四川乐嘉律师事务所律师。 被告：乐山市逸养三生企业管理咨询有限公司，住所地：乐山市市中区。 法定代表人：王玄，总经理。 委托诉讼代理人：李强，四川海棠律师事务所律师。 原告辜菊珍诉被告乐山市逸养三生企业管理咨询有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，由审判员谢凯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告辜菊珍及其委托诉讼代理人林正东、黎学刚，被告乐山市逸养三生企业管理咨询有限公司的委托诉讼代理人李强到庭参加了诉讼。审理中，当事人申请庭外和解期一个半月。本案现已审理终结。 原告辜菊珍向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2015年7月28日签订的《谊园（现三江艺苑山庄）转租合同》，被告立即将山庄原状退还原告；二、判令被告立即支付差欠的租金90500元（2018年3月1日至起诉之日），并从起诉之日起按每日230.1元支付场地占有使用费至山庄退还之日；三、判令被告立即支付差欠的补偿金135000元（从2018年3月1日至起诉之日），并从起诉之日按每日328.8元支付补偿金至山庄退还之日。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判令自起诉之日解除原、被告于2015年7月28日签订的《谊园（现三江艺苑山庄）转租合同》，被告立即将该合同约定的场地及建筑物腾退给原告。事实和理由：2011年10月，尹志远将位于乐山市市中区谊园（现三江艺苑山庄）经营场所出租给原告，原告又于2014年2月将该山庄转租给筹建中的被告，被告公司成立后，原、被告签订《谊园（现三江艺苑山庄）转租合同》，合同约定被告从2014年2月28日至2019年2月28日每年支付原告租金80000元，2019年租金84000元，以后每年租金递增5%。合同还约定由于原告在租用该山庄后进行了投资，被告每年还应支付原告120000元作为补偿金。2018年被告未支付租金和补偿金，原告多次催收无果，被告的行为已构成违约，严重损害原告的利益，按照合同约定，原告有权解除租赁合同，被告应支付差欠款项并腾退租赁场地。 被告乐山市逸养三生企业管理咨询有限公司辩称：尚欠原告从2018年3月1日起至2019年4月15日租金90500元和从2018年3月1日起至2019年4月15日期间的补偿金135000元是事实。迟延支付租金是因被告的其他投资项目资金紧张，造成不能及时支付，不是故意拖欠租金。我公司在庭外和解期间支付了原告100000元租金。合同没有解除，我公司愿意继续履行合同，就是资金暂时有些困难。庭外和解中原告提出新的补充协议，加重了被告的义务，所以没有达成一致意见。 经审理查明：2015年7月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《谊园（现三江艺苑山庄）转租合同》，合同主要约定：一、该山庄位于乐山市市中区（现为三江艺苑山庄）。二、本山庄租期为22年零7个月，即从2014年2月28日至2036年10月1日止，租金前五年不变（即2014年2月28日至2019年2月28日），每年租金80000元，2019年租金84000元；因甲方租赁时新增投资（新建、房屋装修等），乙方每年补偿甲方120000元补偿金，合同期内每年补偿金不变；除本山庄现有占地及建筑外（现有建筑包括一幢4层楼建筑，在此幢建筑对面有1幢连地下两层建筑，河边有2幢建筑，另有吊脚楼平台1个），乙方可以新修建筑物及设施。三、付款方式：第一年租金及补偿金在签订本合同之日起一个月内一次性付清给甲方，以后每年年租金及补偿金在合同（签订）之日一个月内付清给甲方，如有违约造成后果均由乙方承担。如乙方拖欠租金及补偿金累计2个月以上，视为自行解除合同，甲方收回山庄等内容，并附注：因之前所签合同时公司在注册中，所签合同作废，以此合同为准。 同日，被告作为第三方在原告与案外人尹某选就位于乐山市市中区谊园（现为三江艺园山庄）的《租赁合同》签字盖章。位于乐山市市中区谊园的土地为尹某选承包经营土地及尹志安流转给尹某选的承包经营土地，土地承包期为2003年10月至2029年10月止。 2018年2月后，被告未支付当年的租金和补偿金，原告多次催收未果。 审理中，被告通过案外人银行账户以银行转账方式向原告支付100000元，附言备注为代付乐山租金。原告确认收到100000元，但认为该款系支付补偿金。 上述事实，有《谊园（现三江艺苑山庄）转租合同》、《租赁合同》、《农村土地承包经营权证》、《租用土地合同》、《证明》（土地流转）、通话详单、短信息截图、建设银行电子回执单以及双方当事人的陈述等予以证实。 本院认为：原、被告签订的《谊园（现三江艺苑山庄）转租合同》这一租赁合同，其中除约定的租赁期限超过二十年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款的规定，超过二十年的部分无效外，合同的其他条款不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应依约履行。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方签订的《谊园（现三江艺苑山庄）转租合同》中约定有每年租金及补偿金在合同（签订）之日一个月内付清给甲方，如有违约造成后果均由乙方承担。如乙方拖欠租金及补偿金累计2个月以上，视为自行解除合同，甲方收回山庄的条款，故在被告未向原告支付2018年租金及补偿金逾期超过2个月的情况下，原告享有合同解除权，该租赁合同解除后，被告自当腾退返还租赁物，被告在本案审理中支付租金100000元不是按照合同约定的时间支付，不能对抗原告行使解除权，故对原告关于从起诉之日（2019年4月15日）解除《谊园（现三江艺苑山庄）转租合同》，被告将该合同约定的场地及建筑物腾退给原告的诉讼请求，本院予以支持，确认2019年4月15日为合同解除之日，并酌情给予被告二十日腾退期。 原告请求被告支付差欠的租金90500元（2018年3月1日至2019年4月15日），并从起诉之日起按每日230.1元支付场地占有使用费至山庄退还之日止，本院认为根据合同约定和法律规定，对于原告请求被告支付差欠的租金90500元予以支持，但被告在审理过程中支付的租金100000元应予抵扣，冲抵后被告已不差欠租金。同时，场地占有使用费应自起诉之次日起计算。 原告请求被告支付差欠的补偿金135000元（从2018年3月1日至起诉之日），并从起诉之日按每日328.8元支付补偿金至山庄退还之日止，本院认为根据合同约定，补偿金是被告在租赁期内对原告前期投资的补偿，故对原告请求被告支付合同解除前的补偿金135000元予以支持，但合同解除后，被告已无支付补偿金的义务，故对原告请求被告从起诉之日按每日328.8元支付补偿金至山庄退还之日的诉请不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告辜菊珍与被告乐山市逸养三生企业管理咨询有限公司于2015年7月28日签订的《谊园（现三江艺苑山庄）转租合同》于2019年4月15日解除； 二、被告乐山市逸养三生企业管理咨询有限公司在本判决生效之日起二十日内将位于乐山市市中区谊园场地腾退给原告辜菊珍； 三、被告乐山市逸养三生企业管理咨询有限公司在本判决生效之日起二十日内支付原告辜菊珍场地占有使用费（按每日230.1元，从2019年4月15日起计付至腾退之日止）； 四、被告乐山市逸养三生企业管理咨询有限公司在本判决生效之日起二十日内支付原告辜菊珍补偿金135000元； 五、驳回原告辜菊珍的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计2341元，由原告辜菊珍负担341元，被告乐山市逸养三生企业管理咨询有限公司负担2000元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 谢 凯 二〇一九年八月十四日 书记员 张维宇