黑龙江省拜泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0231民初1478号原告：拜泉县农村信用合作联社，住所地拜泉县拜泉镇人民路。法定代表人：石振涛，该社理事长。委托诉讼代理人：阴淇庆，男，1985年5月10日出生，汉族，该社职工，住拜泉县。被告：拜泉县鑫大洋玉米种植专业合作社，住所地拜泉县龙泉镇群众村。法定代表人：陈宝剑，该社理事长。被告：拜泉县爱民马铃薯种植专业合作社，住所地拜泉县龙泉镇同乐村。法定代表人：孙立权，该社理事长。被告：林树辉，男，1975年4月12日出生，汉族，农民，住拜泉县。被告：郭子健，男，1966年2月28日出生，汉族，农民，住拜泉县。被告：冯宝山，男，1960年7月27日出生，汉族，农民，住拜泉县。被告：陈保生，男，1958年2月26日出生，汉族，农民，住拜泉县。被告：李清，男，1961年4月20日出生，汉族，农民，住拜泉县。被告：金庆成，男，1976年11月15日出生，汉族，农民，住拜泉县。被告：陈宝泉，男，1976年9月23日出生，汉族，农民，住拜泉县。被告：周迈山，男，1958年10月30日出生，汉族，农民，住拜泉县。被告：卜占喜，男，1963年1月19日出生，汉族，农民，住拜泉县。以上被告共同委托诉讼代理人丁为民，拜泉县为民法律服务所法律工作者。原告拜泉县农村信用合作联社（以下简称：拜泉信用社）与被告拜泉县鑫大洋玉米种植专业合作社（以下简称：鑫大洋合作社）、拜泉县爱民马铃薯种植专业合作社（以下简称：爱民合作社）、林树辉、郭子健、冯宝山、陈保生、李清、金庆成、陈宝泉、周迈山、卜占喜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日受理后，依法由审判员殷大朕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告拜泉信用社委托诉讼代理人阴淇庆，被告委托诉讼代理人丁为民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告拜泉信用社向本院提出诉讼请求：1.要求被告鑫大洋合作社偿还贷款本金2850000.00元，利息1568000.00元（利息计算截止至2019年5月13日）；2.若被告鑫大洋合作社仍不还款，要求以鑫大洋合作社、爱民合作社名下房屋及土地评估拍卖优先受偿；3.要求被告林树辉、郭子健、冯宝山、陈保生、李清、金庆成、陈宝泉、周迈山、卜占喜承担连带清偿责任，诉讼费用由被告负担。事实及理由：被告鑫大洋合作社以其名下房屋及土地提供担保，于2014年12月15日向我社申请贷款，经我社审核批准后，与被告鑫大洋合作社签订了《抵押合同》一份，借款金额2850000.00元，合同到期日2017年11月14日，约定月利率8.85‰，同时合同还约定逾期贷款利率为约定的贷款利率基础上加收50%的罚息。合同签订之日原告即向借款人鑫大洋合作社如约发放贷款，被告爱民合作社以其名下房屋及土地自愿为此笔贷款提供担保，并办理了相关抵押登记手续。被告林树辉、郭子健、冯宝山、陈保生、李清、金庆成、陈宝泉、周迈山、卜占喜自愿为此笔贷款提供担保。但被告鑫大洋合作社在贷款到期后未按约偿还贷款本息，原告就此款经多次催收未果，故诉至法院。被告鑫大洋合作社、爱民合作社、林树辉、郭子健、冯宝山、陈保生、李清、金庆成、陈宝泉、周迈山、卜占喜辩称：不同意原告提出的诉讼请求，此笔贷款最初贷款主体是拜泉县龙泉镇同乐村民委员会，此款用于农业基础建设，到期后经原告同意后转贷，并用两个合作社的财产进行抵押，故村委会应承担此笔贷款的清偿责任。同时几位担保人也是在不知晓贷款内容的情况下在贷款材料上签的字，此笔贷款已经超过担保期间，所以上述保证人不应再承担贷款本息的偿还责任。为证明自己的主张，庭审中原告向法庭提交的证据有：《抵押贷款档案》一份，用以证明被告鑫大洋合作社在原告拜泉信用社贷款本金2850000.00元，被告爱民合作社自愿以其名下的房屋及土地为此笔贷款提供担保，被告郭子健、冯宝山、陈保生、李清、金庆成、陈宝泉、周迈山、卜占喜自愿为此笔借款担保的事实。除两个合作社外各被告未对原告提供的证据的真实性未提出异议，认为其系在不具体知晓贷款内容的情况下，在贷款材料上签字，但被告却未提出在签订合同时有被欺诈或胁迫方面的证据。本院对原告提供的证据和所陈述的事实予以确认。各被告未向法庭提交证据。本院认为：原告与被告鑫大洋合作社之间签订《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合同成立并生效。因被告在合同履行过程中未按约定期限偿还贷款本息，已构成违约，故对原告要求被告鑫大洋合作社偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。被告爱民合作社用其名下的房屋及土地为被告鑫大洋合作社贷款抵押，并办理相关抵押登记手续，在被告鑫大洋合作社不履行合同义务的情况下，对原告要求行使抵押权的请求予以支持。因被告爱民合作社以其名下的房屋及土地为被告鑫大洋合作社贷款提供担保，其所应承担的保证责任范围仅限于抵押的楼房折价或者以拍卖、变卖的方式取得的价款优先受偿。关于保证人是否承担担保责任问题，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，及《保证合同》第三条：“本合同保证方式为连带责任保证”；第四条二项：“债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年”的规定，此笔贷款到期为2017年11月14日，据此，保证期间的届满之日应为2019年11月14日，此贷款并未超过保证期间，而原告于2019年6月17日向本院提起诉讼，故原告提出要求保证责任的诉讼请求予以支持。应在借款人及抵押人承担相应的责任后，向保证人再继续主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告拜泉县鑫大洋玉米种植专业合作社于本判决生效后五日内偿还原告拜泉县农村信用合作联社借款本金2850000.00元，利息1568000.00元（利息计算截止到2019年5月13日），并继续给付以此借款本金为基数，按约定利率自2019年5月14日起算至实际给付之日止所发生的利息；二、若被告拜泉县鑫大洋玉米种植专业合作社在指定期限内未偿还上述款项，原告拜泉县农村信用合作联社有权就被告拜泉县鑫大洋玉米种植专业合作社提供贷款抵押的，位于拜泉县龙泉镇群众村（房屋产权证号：拜房权证镇字第××号，房屋所有权人：拜泉县鑫大洋玉米种植专业合作社，房屋坐落：龙泉镇群众村，房屋用途：仓库，总层数：1，建筑面积：1000.2M2；房屋产权证号：拜房权证镇字第××号，房屋所有权人：拜泉县鑫大洋玉米种植专业合作社，房屋坐落：龙泉镇群众村，房屋用途：办公，总层数：2，所在层数：1-2，建筑面积：496.08M2；房屋产权证号：拜房权证镇字第××号，房屋所有权人：拜泉县鑫大洋玉米种植专业合作社，房屋坐落：龙泉镇群众村，房屋用途：仓库，总层数：1，建筑面积：648.0M2；房屋产权证号：拜房权证镇字第××号，房屋所有权人：拜泉县鑫大洋玉米种植专业合作社，房屋坐落：龙泉镇群众村，房屋用途：仓库，总层数：1，建筑面积：1000.2M2；土地使用证号：拜土籍集用2013第3101596号，土地使用权人：拜泉县鑫大洋玉米种植专业合作社，地号：3011078，地类：企业用地，使用类型：联办，使用权面积：12701.74M2）；被告拜泉县爱民马铃薯种植专业合作社提供贷款抵押的，位于拜泉县龙泉镇同乐村（房屋产权证号：拜房权证镇字第××号，房屋所有权人：拜泉县爱民马铃薯种植专业合作社，房屋坐落：龙泉镇同乐村，规划用途：办公，总层数：1，建筑面积：191.16M2；房屋产权证号：拜房权证镇字第××号，房屋所有权人：拜泉县爱民马铃薯种植专业合作社，房屋坐落：龙泉镇同乐村，规划用途：办公，总层数：1，建筑面积：193.80M2；房屋产权证号：拜房权证镇字第××号，房屋所有权人：拜泉县爱民马铃薯种植专业合作社，房屋坐落：龙泉镇同乐村，规划用途：办公，总层数：1，建筑面积：243.00M2；土地使用证号：拜土籍国用2012第3101563号，土地使用权人：拜泉县爱民马铃薯种植专业合作社，地号：3007098，地类：工业用地，使用类型：租赁，使用权面积：4776.88M2）的房屋予以折价或者以拍卖、变卖的方式取得的价款优先受偿；三、若被告拜泉县鑫大洋玉米种植专业合作社、拜泉县爱民马铃薯种植专业合作社提供抵押的财产不足以偿还上述款项部分，被告林树辉、郭子健、冯宝山、陈保生、李清、金庆成、陈宝泉、周迈山、卜占喜承担连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42142.00元减半收取21071.00元，由被告拜泉县鑫大洋玉米种植专业合作社、拜泉县爱民马铃薯种植专业合作社、郭子健、冯宝山、陈保生、李清、金庆成、陈宝泉、周迈山、卜占喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  殷大朕二〇一九年八月二十六日书记员  刘 伟