福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初4010号 原告：厦门国贸物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路388号国贸大厦23层，统一社会信用代码91350200612025428E。 法定代表人：叶跃骏，执行董事。 委托诉讼代理人：廖永红、黄仁燕，福建欧顿律师事务所执业律师。 被告：龙岩市欣信安建筑劳务有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道284号龙岩商会大厦D幢6层603室，统一社会信用代码91350800MA2XXBU877。 法定代表人：熊衡，执行董事。 被告：熊衡，男，1965年11月29日出生，汉族，居民，住湖南省怀化市鹤城区。 原告厦门国贸物业管理有限公司（下称国贸物业公司）与被告龙岩市欣信安建筑劳务有限公司（欣信安公司）、熊衡物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告国贸物业公司的委托诉讼代理人廖永红到庭，被告龙岩市欣信安建筑劳务有限公司、熊衡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国贸物业公司向本院提出诉讼请求：欣信安公司、熊衡向国贸物业公司支付物业费6929.1元、公摊水费318.51元、公摊电费1203.98元，公摊费1743.19元，合计10194.8元，并支付从起诉之日起至款清之日止、以10194.8元为本金、按月利率2%计算的违约金。事实与理由：2015年6月25日，国贸物业公司与龙岩商会大厦理事会签订一份《物业服务委托合同》，该合同约定了以下主要内容：物业基本情况、物业管理服务内容、物业服务费用……，其中，地上建筑物面积物业服务费收费标准：3.18元/平方米/月；地下停车位物业服务费收费标准：60元/个/月。龙岩商会大厦物业使用人应在每月十日前向国贸物业公司交纳上月物业服务费……、双方的权利义务、物业的承接和收回、物业的使用、管理和维护、物业管理服务质量标准、违约责任；龙岩商会大厦物业使用人未按合同约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应付未付金额按按每日1‰的标准向国贸物业公司支付违约金。合同签订后，国贸物业公司依约履行了合同约定内容，为欣信安公司、熊衡提供相应的物业服务。欣信安公司、熊衡是位于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道284号（龙岩商会大厦）D幢6层603单元的使用人，承租面积242.11平方米。截止至2018年9月30日止欣信安公司、熊衡尚欠物业费6929.1元、公摊水费318.51元、公摊电费1203.98元，公摊费1743.19元，合计10194.8元。国贸物业公司多次向欣信安公司、熊衡催缴均未果。 龙岩市欣信安建筑劳务有限公司、熊衡未作答辩。 国贸物业公司围绕诉讼请求依法提交了国家企业信用信息公示系统、物业服务委托合同、补充协议、商会大厦前期业主自用及公摊水电费费用说明、龙岩供电公司证明、龙岩水发自来水有限责任公司证明、物业水电费明细、写字楼租赁合同、福建增值税普通发票等证据，龙岩市欣信安建筑劳务有限公司、熊衡对国贸物业公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对国贸物业公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，龙岩商会大厦理事会与国贸物业公司签订《商会大厦前期业主自用、公摊水电费费用说明》，约定：贯通弹部门暂定按建筑面积每平米0.6元收取。2015年6月25日，龙岩商会大厦理事会（甲方）与国贸物业公司（乙方）《物业服务委托合同》，主要约定：甲方委托乙方对龙岩市商会大厦提供物业服务，物业类型为高层办公楼；乙方有责任和义务代甲方收取水电费；地上建筑面积物业服务费收费标准为3.18元/平方米/月，地下停车位物业服务费收费标准为60元/个/月；龙岩商会大厦物业使用人从交房之日开始支付物业费，龙岩商会大厦物业实际使用人应在每月十日前向乙方交纳上月物业服务费；公共水电费由甲方按面积公摊，公摊水电费由乙方负责代为收取；龙岩商会大厦物业使用人未按合同约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应付未付金额应按每日1‰的标准向乙方支付违约金。合同签订后，国贸物业公司按合同约定向龙岩商会大厦物业使用人提供物业服务至2018年9月30日。龙岩市欣信安建筑劳务有限公司、熊衡系龙岩商会大厦D幢603室房屋物业使用人，该房屋建筑面积为242.11平方米。承租方与出租方签订的《写字楼租赁合同》约定，物业管理费、水电费等房屋中产生的费用均由承租人自行承担。龙岩市欣信安建筑劳务有限公司、熊衡自2017年10月起未交公摊水电费等公摊费用，自2018年1月起未交物业服务费。截至2018年9月30日，龙岩市欣信安建筑劳务有限公司、熊衡尚欠国贸物业公司物业服务费6929.1元、公摊水费318.51元、公摊电费1203.98元、公摊费用1743.19元，合计10194.8元。国贸物业公司于2019年5月6日诉至法院，请求判如所请。 本院认为，龙岩商会大厦理事会与国贸物业公司签订的物业服务合同对物业服务企业及全体业主、物业使用人均具有约束力。国贸物业公司根据约定向包括龙岩市欣信安建筑劳务有限公司、熊衡在内的业主提供了物业服务，龙岩市欣信安建筑劳务有限公司、熊衡在接受前述服务后，应履行按期向国贸物业公司交纳物业服务费、支付公摊水电费、公摊费用的义务。龙岩市欣信安建筑劳务有限公司、熊衡未按期交纳前述款项，显属违约，应承担限期支付拖欠的物业费、自用电费、公摊水电费等相关违约责任。国贸物业公司主张违约金按月利率2%计算，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 龙岩市欣信安建筑劳务有限公司、熊衡应于本判决生效之日起十日内支付厦门国贸物业管理有限公司物业服务费6929.1元、公摊水费318.51元、公摊电费1203.98元、公摊费1743.19元，合计10194.8元，并支付以10194.8元为基数自2019年5月6日起至款清之日止，按月利率2%计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费55元，减半收取为28元，由龙岩市欣信安建筑劳务有限公司、熊衡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杨  启  荣 二〇一九年八月五日 书记员 蓝倩如（代） 书记员 邱瑜 （ 代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。