浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0602执异127号案外人陈铭，男，1998年2月25日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。申请执行人吴斌，男，1984年1月3日出生，汉族，现住上海市静安区。被执行人陈晓峰，男，1973年3月23日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。在本院执行申请执行人吴斌与被执行人陈晓峰民间借贷纠纷一案中，案外人陈铭向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人陈铭异议称，贵院查封的位于绍兴市××城区××公寓××室房屋（以下简称涉案房产）目前登记为陈晓峰与金雪琴共有(双方原为夫妻)，2013年7月12日陈晓峰与金雪琴在婚姻登记机关办理离婚手续时，已签订离婚协议约定将涉案房产赠与给案外人所有，故依据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》第一百二十九条“赠与人明确表示将赠与物赠与未成年人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产”的规定，涉案房产的所有人为案外人。依据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，请求贵院依法解除对涉案房产的查封、拍卖措施。申请执行人吴斌称，第一，根据《城市私有房屋管理条例》第6条第1款规定“城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证，房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权或房屋现状的变更登记手续”的规定，登记是房屋所有权转移的特别生效要件，也就是说，只有完成登记，才发生房屋所有权转移的效力。本案中，陈晓峰和金雪琴对离婚协议进行了公证，其中将本案的涉案房屋进行了赠与。虽然陈晓峰与金雪琴将房屋赠与给陈铭是对自己财产的处分，该赠与行为有效，但是因双方未办理房屋所有权过户手续，房屋所有权不发生转移。因此陈铭并不能取得该房屋的所有权。二、根据不动产所有权登记取得制度，所有权登记是房屋所有权转移的特别生效要件，陈晓峰、金雪琴仍是房屋产权人。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”为保证房屋转让当事人的利益和交易安全，我国法律规定对不动产实行不动产所有权登记取得制度。本案中，虽然陈晓峰、金雪琴在离婚协议中将本案的涉案房产赠与给陈铭，但在物权法意义上，由于陈晓峰、金雪琴是房管机关登记的房屋产权人，涉案房产所有权人仍为陈晓峰、金雪琴。因赠与房屋未办理房屋过户手续，陈晓峰、金雪琴与陈铭之间只是存在办理房屋过户手续的债权债务关系。现由于该房产尚未办理过户而因民事案件被贵院查封，并已进入强制执行程序，故涉案房屋仍是被执行人陈晓峰的财产。第三，《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定:“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。涉案房屋实际上并未办理相关的手续，故现陈铭以此为由主张赠与财产已发生所有权的转移无事实和法律依据，该房屋的所有权人仍是陈晓峰和金雪琴，法院可依法强制。第四，根据陈铭提供的证据可知，陈晓峰、金雪琴的离婚协议虽然同意将房屋赠与陈铭，但两人的离婚协议只是内部约定，并不对外产生任何效力，更不能对申请执行人产生对抗效力，因此，实际上陈铭并没有对房屋的所有权，贵院有权对该房屋进行强制执行。综上所述，申请执行人认为，涉案房屋所有权人自始至终没有进行过变更，一直属于登记人陈晓峰和金雪琴共同拥有，属于陈晓峰的个人财产，故请求法院依法驳回案外人的异议请求。被执行人陈晓峰称，涉案房产于2013年就赠与给案外人陈铭了，当时他只有十多岁所以拖到现在没有去过户。赠与协议是有法律效力的，请求法院依法支持案外人的执行异议请求。本院查明：陈晓峰与金雪琴原系夫妻关系，双方于1996年4月26日登记结婚，婚后于1998年生育一子，即案外人陈铭。双方于2000年9月18日取得坐落绍兴市××城区××公寓××室建筑面积231.75平方米的房产及附属汽车库的房产证。2013年7月12日，双方协议离婚，《离婚协议》中约定包括涉案房产在内的夫妻双方所有财产均归儿子陈铭所有。2013年8月8日，双方又签订《协议书》，对《离婚协议》第二条进行了变更，约定“婚生子由男方负责抚养，女方自2013年8月8日起每月支付抚养费1000元至其成人自立止，女方拥有探视权，男方应予配合”。《离婚协议书》其他条款不作变更。双方还申请绍兴市国信公证处对上述《协议书》进行公证，该公证处于2013年8月9日出具（2013）浙绍证民字第1356号《公证书》，证明陈晓峰与金雪琴的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国婚姻法》的规定，协议书上当事人的签字均属实。原告吴斌与被告陈晓峰民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，根据原告申请，于2018年6月13日诉讼保全查封了涉案房产。2018年11月6日，本院作出（2018）浙0602民初5560号民事判决书，判令：被告陈晓峰于本判决生效之日起一个月内归还原告吴斌借款90万元，并支付该款自2018年6月4日起至判决确定履行日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息。该判决生效后，因被告未自觉履行，根据原告申请，本院于2019年2月13日立案执行。执行中，本院作出（2019）浙0602执994号公告，责令被执行人于2019年7月24日前自觉履行还款义务，逾期不履行，本院将依法强制执行，并通知对涉案房产有租赁权或其他相关权利的案外人于2019年7月24日前向本院书面申报相关权利或提出执行异议，逾期本院将在评估、拍卖中不予考虑。该公告在涉案房产处后，案外人向本院提出执行异议，遂致本案争议发生。案外人为证明其主张事实成立，另向本院提交了自民政部门调取的离婚协议书复印件1份、（2013）浙绍证民字第1356号《公证书》1份。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。该司法解释第二十五条进一步规定，对已登记的不动产，应当按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。本案中，虽然被执行人陈晓峰与金雪琴在离婚协议中约定涉案房产归案外人所有，但至今未办理相应变更登记，房屋权属并未发生变动，故被执行人陈晓峰仍系涉案房产之共有权人，案外人陈铭所主张之权利尚不足以排除对涉案房产的执行，对案外人的执行异议请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人陈铭的执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 张 剑人民陪审员 戴 剑人民陪审员 钱土仙二〇一九年八月二十二日书 记 员 陈文旗本案援引法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。