湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0192民初1571号原告（反诉被告）：李翠兰，女，1964年10月16日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：周伟，男，湖北仁济律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱斌，男，湖北仁济律师事务所律师。被告（反诉原告）：武汉当代科技产业集团股份有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区光谷大道**。法定代表人：周汉生，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘祎，女，该公司员工。第三人：李定斌，男，1962年8月28日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：刘扬，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴鹏旗，湖北谦顺律师事务所律师。原告李翠兰诉被告武汉当代科技产业集团股份有限公司（以下简称：当代公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案，依法由审判员吴边适用简易程序审理。诉讼过程中，被告当代公司提出反诉，第三人李定斌申请参加诉讼并提出独立诉讼请求，本院决定合并审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序，由审判员吴边担任审判长，与人民陪审员李红英、孙小菊组成合议庭，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。李翠兰的委托诉讼代理人周伟、朱斌，当代公司的委托诉讼代理人刘祎，李定斌的委托诉讼代理人刘扬到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。李翠兰向本院提出诉讼请求：1.判决李翠兰与当代公司之间就位于武汉东湖新技术开发区当代国际花园9-特5号房屋达成的房屋买卖合同成立、有效；2.判决当代公司协助李翠兰办理房屋过户登记手续；3.判决当代公司负担本案诉讼费用。事实和理由：2012年1月20日，李翠兰与当代公司达成房屋买卖协议，当代公司将其开发的位于武汉东湖新技术开发区当代国际花园9-特5号房屋出卖给李翠兰，房屋面积为433.79平方米，单价为8000元/平方米，总价为3470320元。双方当即办理了房屋买卖相关手续，当代公司向李翠兰出具了四张合计2630970元的售房款发票。办完上述购房手续后，李翠兰多次找当代公司要求向当代公司支付尾款并办理房屋两证，当代公司以各种理由拖延办理。近日李翠兰再次向当代公司提出上述要求时，当代公司表示要解除与李翠兰的合同，收回已出售的房屋。因此李翠兰起诉至人民法院请求依法判决。当代公司针对李翠兰的诉讼请求辩称：1.李翠兰在起诉状中称与当代公司达成房屋买卖合同与事实不符。当代公司与人福医药集团股份有限公司作为当代国际花园项目的开发商、发包人，与承包人武汉市东冉基础工程有限公司及湖北省地质勘察基础工程有限公司先后签订13份建筑工程施工合同，发包人和承包人之间存在应付工程款，后经双方协商一致，当代公司将案涉房屋出售给工程项目实际施工人及负责人李定斌，并将上述工程中的2630970元应付工程款用于抵扣案涉房屋的购房款。因此当代公司与李翠兰之间不存在房屋买卖关系，而是与李定斌存在房屋买卖关系。2.李翠兰虽然提交了售房款发票，但未陈述基础法律事实，隐瞒了案涉房屋真实的法律关系。案涉房屋系当代公司抵偿给李定斌用于支付工程款的，与李翠兰无关，当时李定斌委托其妹妹李翠兰前来办理案涉房屋买卖手续，李翠兰将该房屋发票开到了自己名下。综上所述，请求人民法院驳回李翠兰的全部诉讼请求。当代公司向本院提出反诉请求：1.判决李翠兰与当代公司之间关于武汉东湖新技术开发区当代国际花园9-特5号房屋的商品房买卖合同未成立；2.判决李翠兰将当代国际花园9-特5号房屋的购房发票（一式两联共8张，金额合计2630970元）返还给当代公司；3.判决李翠兰负担反诉案件受理费。事实和理由：当代公司与人福医药集团股份有限公司作为当代国际花园项目的开发商、发包人，与承包人武汉市东冉基础工程有限公司及湖北省地质勘察基础工程有限公司先后签订12份建筑工程施工合同，发包人和承包人之间存在应付工程款，后经双方协商一致，当代公司将案涉房屋出售给承包人在当代国际花园工程项目的实际施工人及负责人李定斌，并将上述工程中的2630970元应付工程款用于抵扣案涉房屋的购房款。李定斌委托其妹妹李翠兰前来办理案涉房屋买卖手续，李翠兰将该房屋发票开到了自己名下。因此当代公司与李翠兰之间不存在房屋买卖关系，而是与李定斌存在房屋买卖关系。当代公司与李翠兰之间并未就房屋买卖合同条款达成过一致，双方之间的房屋买卖合同关系未成立，其应将2630970元售房款发票返还给当代公司。李翠兰针对当代公司的反诉请求辩称：李翠兰与当代公司就案涉房屋已经达成房屋买卖合同，该合同成立、有效，请求人民法院驳回当代公司的反诉请求。李定斌述称：当代公司陈述属实，李定斌对当代公司的反诉请求没有异议。李定斌向本院提出诉讼请求：1.判决当代公司将位于武汉东湖新技术开发区当代国际花园9-特5号房屋的购房税务发票变更至李定斌名下；2.判决当代公司配合李定斌办理案涉房屋的买卖合同签订手续；3.判决当代公司负担本案诉讼费用。事实和理由：李定斌以湖北省地质勘察基础工程有限公司和武汉市东冉基础工程有限公司的名义与当代公司及其控股的人福医药集团股份有限公司先后签订多份施工合同，约定由李定斌承包当代国际花园的多个施工项目。李定斌依约完成施工后，经对账，当代公司尚欠李定斌工程款合计2631000元，双方遂于2012年达成协议：当代公司以位于武汉东湖新技术开发区当代国际花园9-特5号房屋抵偿上述欠付工程款2631000元。但因李定斌个人原因，暂由李翠兰办理房屋相关手续，当代公司随后向李翠兰开具了案涉房屋的购房发票。因此，李定斌对本案诉争标的具有独立请求权，请求人民法院判如所请。李翠兰针对李定斌的诉讼请求辩称：李翠兰与当代公司所形成的商品房买卖法律关系与李定斌无关，请求驳回李定斌的诉讼请求。当代公司针对李定斌的诉讼请求辩称：对李定斌的诉讼请求无异议，但是由于发票在李翠兰手中，当代公司无法进行相应的执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合双方陈述及本案案情予以综合认定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条规定，本院认定事实如下：当代公司与人福医药集团股份有限公司系武汉当代国际花园项目的开发商，双方于2012年签订项目转让合同，约定人福医药集团股份有限公司将该项目整体转让给当代公司，包括资产和负债。在该项目开发期间，双方作为发包方分别与湖北省地质勘察基础工程有限公司和武汉市东冉基础工程有限公司签订多份工程施工合同，将该项目的多项工程发包给湖北省地质勘察基础工程有限公司和武汉市东冉基础工程有限公司。李定斌系武汉市东冉基础工程有限公司的法定代表人，李定斌与李翠兰系兄妹关系。2012年1月20日，当代公司向李翠兰开具了四张位于武汉东湖新技术开发区当代国际花园9-特5号房屋（建筑面积433.79平方米，单价8000元/平方米）的售房款发票，金额合计2630970元。诉讼过程中，李翠兰与李定斌均称自己是上述当代国际花园项目的实际施工人，案涉房屋系当代公司用于抵偿欠付自己的工程款2630970元，且均主张自己与当代公司存在房屋买卖关系，并分别提交了自己与承包人湖北省地质勘察基础工程有限公司签订的项目经理承包协议予以证明。当代公司称，案涉房屋一直处于空置状态，产权登记在当代公司名下，李定斌系上述当代国际花园项目的实际施工人，因当代公司欠湖北省地质勘察基础工程有限公司和武汉市东冉基础工程有限公司工程款2630970元，故将案涉房屋出售给李定斌用于抵偿欠付工程款2630970元，还差购房款839350元未支付。本院认为：本案双方当事人的争议焦点为：1.李翠兰和李定斌与当代公司之间是否存在关于武汉东湖新技术开发区当代国际花园9-特5号房屋的商品房买卖合同关系；2.当事人的诉讼请求是否应当得到人民法院支持。诉讼过程中，李翠兰与李定斌均主张自己系上述当代国际花园项目的实际施工人，当代公司将案涉房屋部分价款用于抵偿欠付工程款2630970元。根据当事人提供的证据，只能证明当代公司和人福医药集团股份有限公司将相关工程发包给了湖北省地质勘察基础工程有限公司和武汉市东冉基础工程有限公司，不能证明李翠兰或者李定斌系实际施工人，也不能证明欠付工程款的金额。本案系房屋买卖合同纠纷，当事人之间的建设工程施工合同关系不属于本案审理范围，当事人可以另案提起诉讼主张权利。在李翠兰、李定斌的证据均不足以证明其与湖北省地质勘察基础工程有限公司、武汉市东冉基础工程有限公司之间的施工合同关系，亦没有其他证据足以证明与当代公司存在房屋买卖合同关系的情形下，本院对李翠兰和李定斌主张自己与当代公司存在房屋买卖合同关系的主张均不予支持，对于双方提出的诉讼请求，没有法律依据和事实依据，本院均不予支持。虽然本院对李翠兰和李定斌主张自己与当代公司存在房屋买卖合同关系的主张均不予支持，但根据本案证据和当事人陈述，可以认定当代公司出售案涉房屋用于抵偿欠付工程款并已向李翠兰开具售房款发票2630970元的事实。在李翠兰、李定斌、当代公司的证据不足以证明其与湖北省地质勘察基础工程有限公司、武汉市东冉基础工程有限公司之间的施工合同关系的情形下，本院对于当代公司请求确认与李翠兰之间的房屋买卖合同未成立并要求返还售房款发票的诉讼请求不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）李翠兰的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）武汉当代科技产业集团股份有限公司的诉讼请求；三、驳回第三人李定斌的诉讼请求。本诉案件受理费48200元，由原告（反诉被告）李翠兰负担；反诉案件受理费13924元，由被告（反诉原告）武汉当代科技产业集团股份有限公司负担；第三人独立请求权之诉案件受理费24100元，由第三人李定斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴 边人民陪审员  李红英人民陪审员  孙小菊二〇一九年八月二十九日法官助理孟涛书记员白羽舒