黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0606民初1234号原告：周昊宇，男，1974年10月9日出生，汉族，教师，现住大庆市大同区。原告：张云玲，女，1975年4月13日出生，汉族，医生，现住大庆市大同区。委托诉讼代理人：原告周昊宇（张云玲丈夫）。被告：大庆正基房地产开发有限公司，住所地大庆市大同区同城路北建设局西侧。法定代表人:金友静，该公司董事长。委托诉讼代理人：李铁军，黑龙江鹏帆律师事务所律师。原告周昊宇、张云玲与被告大庆正基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告周昊宇并作为原告张云玲委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告大庆正基房地产开发有限公司委托诉讼代理人李铁军亦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周昊宇、张云玲向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即向原告赔偿人民币26740元；2.诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告周昊宇、张云玲变更诉讼请求：要求被告大庆正基房地产开发有限公司对大同区尚城小区B1-4-101室厨房和卫生间门前的地面进行修复(修复后地板砖与原地板砖基本一致)。事实与理由：2011年11月原告购买了大同区尚城小区B1-4-101室，装修入住后出现下水道堵塞现象，后经过维修人员用工具探测为主管线断裂，当时售后的霍经理主动与我方协商并达成补偿协议后才维修的下水管线。2013年房屋又出现地面下沉现象，导致原告家中地板砖、橱柜、壁柜都出现断裂下沉。原告二人找到建设局，建设局副局长张学武找到开发商，后协商无果。原告这些年始终交涉，问题都没有解决。后来找到物业，物业让起诉开发商。地面下沉时还在5年质保期内。被告大庆正基房地产开发有限公司辩称，对原告的诉讼请求不予认可，不给维修。2011年的时候原告房屋发生了地下水道的堵塞，我们在2011年时签了协议书，给付原告贰万元的补偿款，由业主自行修复，并不是房产公司的工作人员维修的。本院经审理认定事实如下：原告周昊宇与原告张云玲系夫妻关系，二原告于2011年10月购买了被告大庆正基房地产开发有限公司开发建设的大同区尚城小区B-1-4-101室。装修入住该房屋后房屋下水管道断裂，需要修复，2012年5月31日，霍军代表被告（甲方）与二原告（乙方）达成协议：现因大同区尚城小区B1号4单元101室，下水管道断裂，需要修复，但施工单位需要在维修过程中，把房屋中厨房地面刨开，施工后恢复原样，达到乙方满意，方厅地面不动，一切费用由施工单位支付，另外在施工过程中给业户带来不便，甲方给业户一定的补偿，费用为贰万元整，赔偿金待最后工程完工后一次性付给乙方。（该协议中“贰万”为手写体，其余为打印件）该协议书空白处有“钱已付，不再追究”的手写体，原告否认为其书写，被告不申请对字迹进行鉴定。被告于2012年5月31日当日将贰万元给付二原告。此后，该房屋出现地面下沉现象，大庆市大同区住房和城乡建设局于2019年7月30日为原告出具书面证明一份：尚城小区业主周昊宇于2011年10月购买B-1-4-101现房住宅，其父母与（于）2014年7月到大同区住房和城乡建设局反映该房屋地面下沉问题。建设局联系建设单位进行协调，建设单位提供一份曾经维修补偿协议，双方对协议签字有争议，未达成一致意见。之后，业主周昊宇至2019年7月未投诉。2019年8月7日14时15分，本院组织对大同区尚城小区B-1-4-101室进行现场勘验，勘验情况和结果为大同区尚城小区B-1-4-101室厨房部位和卫生间门口地面出现下沉、地砖松动和空鼓现象，厨房隔断柜出现一定角度的倾斜、变形。另查明，大庆市恒大建筑安装工程有限公司（甲方）与大庆市丰华物业管理有限公司（乙方）于2014年4月19日签订工程维修协议书：经甲乙双方现场确认及协调一致，甲方将大同尚城小区B区1号、3号、4号、5号、6号、7号楼在保修期内未能维修完的维修项目全权委托给乙方完成，甲方一次性给乙方维修费用77000元，此费用乙方必须按业主要求进行维修直至业主满意。楼主体按国家规定执行与乙方无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告出示房子下沉照片打印件11张，欲证明房屋地面维修之后下沉。被告大庆正基房地产开发有限公司质证认为：对该组照片我方不予认可。照片是原告自己提供的，没有第三人确认，不知道是否是原告家的真实情况。该组照片与本院组织的现场勘验情况一致，本院予以确认；二、原告出示的大庆市大同区雅轩装饰设计室出具的装修预算原件一份，欲证明房子确实出现下沉问题，需要维修，同时证明诉讼请求中维修款项的来源。被告大庆正基房地产开发有限公司质证认为：对此份证据不予认可。1是此份证据由单方出具；2是证据上无法体现出给哪户维修的，只是出具价格单，对维修的数额我方不予认定。由于原告在庭审中变更诉讼请求，因此本院对该份证据的关联性不予确认。三、原告申请证人出庭证实：1.证人王某1证实：原告维修房屋的时候我知道，具体什么时候修的我记不清了，修的是地面，不是原告家人维修的，具体谁维修的我不知道。2.证人王某2证实：原告下水道堵了，不记得是哪一年的事情了，只知道把原告的厨房地面刨开了。我不知道具体是谁维修的，我不知道施工队是谁找的。3.证人丁某证实：原告家里维修的时候，具体时间记不清了，我看到霍军领着施工的人在原告家里的园子里往外挖泥，我跟霍军打招呼。4.证人胥某证实：大概九二、九三年的时候，原告家下水管堵了，找的丰华物业疏通，在疏通的过程中打出泥了，就知道下水管折了，当时维修还没有转到丰华物业，还在质保期内，我们告诉房主让他找开发商，后来原告家养鸽子我经常去溜达，看见姜高生在原告家干活，姜高生是被告大庆正基房地产雇他干活的，姜高生给原告厨房接的管线，后来霍义带人给粘的瓷砖，霍义是被告售后干活的，后来的情况就不清楚了。被告大庆正基房地产开发有限公司对四位证人证言质证认为：对于证人证言我方不予认可，没有证明任何事实，原告与证人之间有利害关系，原告在发问时有引导性语言。由于证人王某1、王某2、丁某无法证明维修的具体时间，无法确定所作证言与本案具有关联性，因此对证人王某1、王某2、丁某的证言不予确认。证人胥某证实的维修时间大概是九二、九三年，此时被告还没有开发建设大庆市大同区尚城小区，故对证人胥某的证言，本院不予确认。四、被告出示的2012年5月31日与业主张云玲签订的协议书复印件一份（与原本核对无异议），欲证实2011年发生维修事项的时候，被告已经给予原告全部的维修款和补偿款共计贰万元。由业主自行维修，被告将不负任何责任，被告已经一次性解决了所有事情。原告此次起诉是因原告找的维修队没有维修好，由原告自己负责进行维修，与被告无关。原告周昊宇、张云玲质证认为：对该份证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，施工单位维修完后恢复原样达到乙方满意，这体现了是施工单位给我补偿款同时给我施工了。本院对该份证据的真实性予以确认。五、被告出示的大庆市恒大建筑安装工程有限公司与大庆市丰华物业管理有限公司签订的工程维修协议书复印件一份（与原本核对无异议），欲证明原告于2014年7月投诉到大同区建设局，被告与大庆市丰华物业管理有限公司于2014年4月19日签订维修协议，2014年4月19日后原告投诉应该找物业公司，不应该找被告。原告周昊宇、张云玲质证认为：对该份证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，因为开发商维修队维修给我造成的地面下沉，所以开发商应该负责。本院对该证据的真实性予以确认，关联性不予确认。本院认为,2012年5月31日霍军代表被告（甲方）与二原告（乙方）达成的协议是双方真实的意思表示，从协议中可以推定2012年下水管道断裂，该房屋是由被告组织施工单位进行的维修，为了维修将二原告家厨房地面刨开并进行恢复。从协议中可以看出被告补偿给二原告的贰万元是由于这次维修给业户带来不便，被告给二原告的补偿。被告并没有证据证实包括二原告房屋以后出现问题的补偿。二原告购买的大同区尚城小区B-1-4-101室现在一楼地面出现问题的部位，基本上是2012年下水管断裂维修的位置，该问题自2014年7月前就存在至今。因此，被告应当履行保修义务，故对原告周昊宇、张云玲要求被告大庆正基房地产开发有限公司对大同区尚城小区B-1-4-101室厨房和卫生间门前的地面进行修复(修复后地板砖与原地板砖基本一致)的诉讼请求，本院予以支持。由于原、被告均不是大庆市恒大建筑安装工程有限公司与大庆市丰华物业管理有限公司工程维修协议的合同相对人，因此对被告提出的原告投诉应该找物业公司，不应该找被告的反驳理由不予采纳。依照《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十三条、《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，判决如下：被告大庆正基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内对原告周昊宇、张云玲所有的大庆市大同区尚城小区B1-4-101室厨房和卫生间门前的地面进行修复(修复后地板砖与原地板砖基本一致)。案件受理费50元,减半收取25元，由被告大庆正基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  杨艳红二〇一九年八月二十日书记员  王玉焕附相关法律法规：《最高人民法院》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。