河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1525民初3675号原告(反诉被告)：柴大泉，男，1969年9月10日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：刘中保，河南蓼阳律师事务所律师。被告（反诉原告）：邓中银，女，1969年1月26日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：周士平（系邓中银丈夫），住固始县洪埠乡范郢村田元村民组。被告（反诉原告）：周士平，男，1967年1月30日出生，汉族，住固始县。共同委托诉讼代理人：陈四昌，河南蓼阳律师事务所律师。原告(反诉被告)柴大泉诉被告（反诉原告）邓中银、被告（反诉原告）周士平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柴大泉向本院提出诉讼请求：1.请求二被告归还欠款27万元；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由:二被告系夫妻关系。2008年下半年，柴大泉的父亲柴义发与邓中银的父亲邓家祥两人经协商达成口头协议:柴大泉将位于固始县番城办事处××棚社区××路北段西侧1-5楼套房卖给邓中银和周士平，价格107万元。2014年1月13日，柴大泉将上述房权证登记至邓中银名下(房权证至今在柴大泉处留存)。邓中银陆续向柴大泉支付购房款80万元后，余款27万元至今未付。为此，原告诉至本院，要求支持原告诉求。诉讼过程中，原告柴大泉变更二被告归还原告欠款27万元的诉讼请求为：请求二被告归还原告欠款17万元。诉讼过程中，原告柴大泉增加诉讼请求：判令二被告支付原告自2009年1月1日起以17万元为本金，按年利率6%计算利息至本息还清时止。被告邓中银、周士平辩称，1.原告要求二被告归还欠款27万元，其应当承担举证责任。事实上二被告只欠原告10万元，该10万元未付的原因是因为原告未按合同约定依法向二被告交付房屋买卖合同中的全部房屋的所有权证书；2.原告陈述的事实与理由与事实不符，双方合同明确约定是该处楼房的全部房屋，而不是1-5楼，事实上原告的1-6楼全部出售给二被告。原告柴大泉围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告的身份证复印件，证明原告的身份信息；2.邓中银的1-5层房权证和后面2间3层房屋的房权证；3.光碟1盘以及根据光碟整理出的原告与被告周士平的书面录音内容，证明目的：1、被告承认欠原告款并给原告造成损失；2、被告答应给原告24万元调解本案。本院庭审中组织当事人进行了质证，二被告认为：1.证据1无异议；2.房屋所有权证书应当向房管部门核实它的真实性。原告至今未按合同约定交付二被告全部房权证，故原告的诉求不能成立；3.原告提交的录音证据以及证明目的均不成立、不存在。被告邓中银、周士平依法提交了以下证据：1.二被告的身份证复印件；2.买卖房协议书1份，证明涉案的楼房是一处，全部楼房包括1-6层以及单独的一套住宅，证明原告的诉求不能成立，其未按合同约定交付全部房权证；3.收据、银行凭证，2012年年底被告给原告7万元购房款，事实上被告只欠原告10万元，所欠款未付的原因是原告未向二被告交付房权证书。本院庭审中组织当事人进行了质证，原告认为：1.证据1没有异议；2.证据2、3中房屋买卖协议真实性无异议，但全房价是指1-5层，不含6楼。被告尚欠原告17万元未付。反诉原告邓中银、周士平向本院提出反诉请求：1.要求反诉被告柴大泉交付反诉原告邓中银、周士平所购买的1-6层房屋的房屋所有权证书及其后面1套二间三层房屋的房屋所有权证书，并赔偿反诉原告邓中银、周士平经济损失10000元；2.反诉费用由反诉被告负担。事实和理由：2008年上半年，柴大泉与反诉原告周士平经协商达成口头协议:柴大泉将位于固始县番城办事处××棚社区××路北段西侧的一处楼房（全部房价为107万元）卖给反诉原告周士平。但时至今日，反诉被告柴大泉未将全部房屋的房屋所有权证书交付给反诉原告。为此，反诉原告请求支持其反诉请求。柴大泉对邓中银、周士平的反诉辩称，1.本诉和反诉不应合并审理，被告应当重新起诉；2.周士平要求交付第6层的房屋所有权证书，与事实不符，因为第六层房屋所有权已经确权给柴大泉了；3.柴大泉未给周士平造成任何损失；4.柴大泉不承担本案诉讼费。反诉原告邓中银、周士平围绕反诉请求依法提交了以下证据：邓中旋的证明材料及身份证复印件，证明周士平购买了柴大泉1-6楼全部房屋后将其中的第六层房屋出售给邓中旋，邓中旋并对该房屋进行了装修，且一直居住至今。本院庭审中组织当事人进行了质证，反诉被告认为：邓中旋说他居住在6楼,6楼实际是柴大泉所有，周士平无权出卖，该证据不能达到周士平的证明目的。反诉被告柴大泉依法提交了6楼房权证1本，证明6楼的房屋属柴大泉所有。本院庭审中组织当事人进行了质证，反诉原告认为：对房权证本身无异议，但对其证明目的有异议。按照原、被告签订的买卖房协议约定，柴大泉应当将其出售房屋的房权证全部交付给反诉原告，正是由于反诉被告未将买卖房协议中的第6层的房权证过户给反诉原告，反诉原告才没有将剩余的房款10万元支付给反诉被告。对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.关于被告（反诉原告）购买原告（反诉被告）位于固始县番城办事处××棚社区××路北段西侧的一处房屋是**全部房屋或者是**房屋问题。从原、被告签订的买卖房协议“今由卖方柴大泉卖于周士平楼房一处，坐落凤凰大道西侧，全房价壹佰零柒万元整……”看，原告柴大泉出卖给被告周士平的房屋应为上述1-6层全部房屋，而非1-5层房屋。同时从该协议约定内容还可以看出，被告（反诉原告）购房在先，原告（反诉被告）负责为被告（反诉原告）办证在后，虽然原告（反诉被告）将双方诉争的6楼房屋的房权证办理在自己名下，但此不能否定被告（反诉原告）亦将6楼购买的事实，原告（反诉被告）此举违反了诚实信用原则，对被告（反诉原告）构成违约。2.关于原、被告通话录音中被告（反诉原告）所述的其愿付给原告（反诉被告）24万元能否认定的问题。从原、被告通话录音中看，原、被告并未最终达成24万元的自行和解协议，故本院对此不能认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告（反诉原告）系夫妻关系。原、被告之前于2008年达成口头买卖房屋协议，事后双方就此于2012年11月15日补签买卖房协议书1份，该协议载明：“今由卖方柴大泉卖于周士平楼房一处，坐落凤凰大道西侧，全房价壹佰零柒万元整，由买方周士平先付柴大泉玖拾万元整，剩余拾柒万元由买方分两次付清，第一次由买方周士平于2012年年底付于卖方柒万元整，剩余拾万元等证件下来时再一次付清。买方周士平卖方柴大泉2012年11.15号”。该房屋具体位于固始县番城办事处××棚社区××路北段西侧。2010年2月1日，被告（反诉原告）周士平支付原告（反诉被告）柴大泉购房款80万元。2011年11月14日，被告（反诉原告）周士平支付原告（反诉被告）柴大泉购房款10万元。余款17万元，二被告（反诉原告）未付。另查明，原告（反诉被告）于2014年1月13日将被告（反诉原告）购买的上述房屋的1-5层房屋所有权证办理在被告（反诉原告）邓中银名下，房屋所有权证号分别为：固始县房权证番城办事处字第**、固始县房房权证番城办事处字第**、始县房权房权证番城办事处字第**、县房权证房权证番城办事处字第**、房权证番房权证番城办事处字第**、权证番城房权证番城办事处字第**，有权证至今在原告（反诉被告）处留存。同时原告（反诉被告）于2014年1月13日将被告（反诉原告）购买的上述房屋的第6层房屋所有权证办理在原告（反诉被告）自己名下，房屋所有权证号为固始县房权证番城办房权证番城办事处字第**。再查明，原告（反诉被告）除将上述1-6层楼房出卖给被告（反诉原告）外，同时将该栋楼房后面的一块土地使用权一并卖给了二被告（反诉原告），后二被告（反诉原告）在此自建了2间3层楼房，二被告（反诉原告）自建的2间3层楼房的房屋所有权证亦由原告（反诉被告）负责办理，原告（反诉被告）亦于2014年1月13日将被告（反诉原告）自建的2间3层楼房的房屋所有权证办理在被告（反诉原告）邓中银名下，房屋所有权证号为固始县房权证番城办事房权证番城办事处字第**。div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>同时查明，反诉原告邓中银、周士平要求反诉被告赔偿其经济损失10000元，其未提供依据证实。反诉原告邓中银、周士平称其将购买的上述1-6楼全部房屋中的第六层房屋出售给案外人邓中旋，其未提供充分依据证实。本院认为，1.原、被告达成的房屋买卖协议等合法有效，本院予以确认。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务；2.《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。”。本案中，原告（反诉被告）并未将被告（反诉原告）的房权证全部办妥，同时从原、被告签订的买卖房协议“……全房价壹佰零柒万元整，由买方周士平先付柴大泉玖拾万元整，剩余拾柒万元由买方分两次付清，第一次由买方周士平于2012年年底付于卖方柒万元整，剩余拾万元等证件下来时再一次付清”看，原、被告对何时交付房权证、余款17万元中的10万元何时支付均约定不明确，鉴于该17万元系二被告（反诉原告）的夫妻共同债务，故原告（反诉被告）要求二被告（反诉原告）支付余款17万元中10万元，理由正当，本院应予支持，但其对二被告（反诉原告）支付余款17万元中的10万元的利息诉求，因其理由不充分，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告交付房权证，理由正当，本院予以支持；3.原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付余款17万元中的7万元及利息，理由正当，本院应予支持，但利息应从2012年12月31日起以7万元本金为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算为宜（该利率不得超过年利率6%）；4.反诉原告邓中银、周士平要求反诉被告赔偿其经济损失10000元，因其未提供依据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）邓中银、周士平于本判决生效之日起三十日内支付原告（反诉被告）柴大泉170000元房款中的70000元及利息【利息计算方法：自2012年12月31日起以70000元本金为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算至判决履行期限届满之日止（该利率不得超过年利率6%）】；二、原告（反诉被告）柴大泉于本判决生效之日起30日内将其办理在被告（反诉原告）邓中银名下房屋所有权证号为固始县房权证番城办事处房权证番城办事处字第**、办事处字房权证番城办事处字第**、事处字第房权证番城办事处字第**、处字第×房权证番城办事处字第**、字第××房权证番城办事处字第**、第××号房权证番城办事处字第**、××号的房权证番城办事处字第**的原告）邓中银、周士平。三、原告（反诉被告）柴大泉于本判决生效之日起90日内将办理在自己名下的房屋所有权证号为固始县房房权证番城办事处字第**房权房权证番城办事处字第**诉原告）邓中银、周士平名下（柴大泉办理该房屋所有权证变更登记手续时，邓中银、周士平应积极予以协助）并交付给被告（反诉原告）邓中银、周士平。被告（反诉原告）邓中银、周士平在收到原告（反诉被告）柴大泉变更登记到被告（反诉原告）邓中银、周士平名下的该房屋所有权证之日，被告（反诉原告）邓中银、周士平支付原告（反诉被告）柴大泉余下房款100000元；四、驳回原告（反诉被告）柴大泉其他诉讼请求；五、驳回反诉原告邓中银、周士平其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，由被告（反诉原告）邓中银、周士平负担。反诉费50元，由原告（反诉被告）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长  张永革审判员  陈 阳审判员  王 成二〇一九年八月二十六日书记员  魏 珂