湖南省株洲市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘02执异78号案外人：罗乔清，男，1973年10月2日出生，汉族，住湖南省涟源市。委托代理人：刘晓南,湖南妙手律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼或仲裁请求，参与诉讼、调解、仲裁活动；申请执行、进行和解、代为收取款项或执行款；代签法律文书等。申请执行人：湖南伟大鸿泰股权投资合伙企业，住所地：湖南省株洲市××区××路××**。执行事务合伙人：湖南伟大股权投资基金管理有限公司，（委托代表：贺孟娇）。委托代理人：欧向博，男，1974年7月16日出生，汉族，住湖南省××荷塘区××集体宿舍。身份证号码：4302041974********。系公司员工。代理权限为全权授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，接受和解。委托代理人：谭辉，湖南方正圆律师事务所律师。代理权限为一般代理。被执行人：株洲诚建房地产开发有限公司，住所，住所地：湖南省××区××北路××路交叉口繁盛花园××号div>法定代表人：胡桂云，系公司执行董事兼总经理。委托代理人：胡建，男，1983年1月8日出生，汉族，住湖南省××市××组××号。身份证号码：4302811983********。系公司员工。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼或仲裁请求，参与诉讼、调解、仲裁活动；申请执行、进行和解、代为收取款项或执行款；代签法律文书等。本院在执行湖南伟大鸿泰股权投资合伙企业（以下简称伟大公司）与株洲诚建房地产开发有限公司（以下简称诚建公司）借款合同纠纷一案中，案外人罗乔清对本院作出的（2017）湘02执103号驳回参与分配申请通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。案外人罗乔清请求：1、请求撤销株洲市中级人民法院（2017）湘02执103号，驳回参与分配申请通知书；2、请求参加株洲诚建房地产开发有限公司2013-××6,2013-××8土地拍卖款的优先分配权121.2万元；3、请求贵院将湖南伟大鸿泰股权投资合伙企业执行株洲诚建房地产开发有限公司及胡立明、文银花借款合同纠纷案件中中止支付分配除1400万元以外的土地拍卖款项给湖南伟大鸿泰股权投资合伙企业。（因为该宗土地株国用地××8号土地使用权的拍卖中，被申请人只抵押银行贷款1202万元，加上利息拍卖等费用最多1400万元，被申请人只对1400万元有优先受偿权，其他部分贷款在株国用第××4号土地中享有优先受偿权）。理由如下：一、株洲市芦淞区人民法院作出的（2015）芦法民二初字第320号民事裁定书、（2015）芦法民二初字第320-1号协助执行通知书、（2016）湘0203执707号协助执行通知书、（2016）湘0203执707号、1016号履行到期债务通知书均已发生法律效力，案外人是××8号土地的首查封人，查封冻结期限为2017年8月15日至2020年8月14日止，申请执行人伟大公司在未征得芦淞区法院的情况下拍卖该块土地是违法的和无效的；二、贵院判决申请执行人伟大公司对被执行人诚建公司两块土地株国用（2013）字第××4号、××8号在抵押范围内有优先受偿权，其中××8号土地抵押银行贷款金额为1202万元，当时土地评估价格为2017万元，抵押期限为2014年4月20日至2015年11月30日。申请执行人伟大公司申请贵院拍卖该土地，拍卖款项有两千多万元，根据抵押登记约定事项，评估的2017万元的土地只抵押1202万元的银行贷款，即申请执行人伟大公司仅对贷款1202万元贷款本金及相关利息、执行费用等享有优先受偿权，而1202万元本金加利息、执行费总共最多是1400万元，故请求贵院将拍卖款项除1400万元以外的部分支付给案外人，即从土地拍卖款中提取121.2万元分配给案外人。申请执行人伟大公司答辩称：一、株洲市中级人民法院拍卖被执行人诚建公司株国用（2013）字第××8号土地使用权程序合法。申请执行人伟大公司对被执行人诚建公司××8号土地享有抵押权，对查封冻结的该块土地享有优先债权。依据《最高法院关于首封与优先权执行法院处分财产问题的批复》，株洲市中级人民法院拍卖该块土地程序合法；二、拍卖被执行人诚建公司株国用（2013）字第××8号土地使用权的款项尚不足以清偿申请执行人伟大公司1202万元的借款本息及实现债权的费用。申请执行人伟大公司与被执行人诚建公司在抵押合同中约定了担保范围，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。故抵押人应当以抵押物价值对担保范围的债权承担全部清偿责任。根据株洲市中级人民法院已生效的（2016）湘02民初124号民事判决书计算，1202万元本金截止2015年10月29日的利息183.6365万元，2018年7月10日申请执行人收到株洲市中级人民2171.8675万元土地拍卖款，按照1385.6365万元（1202万元+183.6365万元）的本金及生效判决书规定的年利率24%计算，2015年10月29日至2018年7月10日的利息为897.5348万，借款本息合计为2283.1712万元，已超过申请执行人伟大公司收到的2171.8675万元（该金额尚不包括申请执行人实现债权的费用及诚建公司未按判决书履行的迟延利息）。综上，案外人罗乔清对拍卖××8号土地使用权提出的执行异议无事实和法律依据，依法应予驳回。被执行人诚建公司未发表答辩意见。本案审查中，案外人罗桥清提供了12份证据。证据1、申请人身份证复印件，拟证明申请人的主体资格；证据2、被申请人工商登记复印件，拟证明被申请人的主体资格；证据3、株洲市中级人民法院（2016）湘02号民初124号民事判决书，拟证明土地抵押给银行的抵押金额、担保金额、土地评估金额；证据4、株洲市中级人民法院（2017）湘02执103号通知书，拟证明申请人参与分配的合法权益受到损害；证据5、1-2013-××4号和1-2013-××8号两块土地抵押他项登记证，拟证明土地抵押给银行的抵押金额、担保金额、土地评估金额；证据6、拍卖成交图，拟证明1-2013-××8号土地已拍卖成交；证据7、株洲市芦淞区人民法院（2015）芦法民二初字第320号民事判决书，拟证明申请人的执行依据；证据8、株洲市芦淞区人民法院协助执行通知书（2016）湘0203执707号及裁定书，拟证明申请人于2017年8月15日首查封了1-2013-××8号土地；证据9、株洲市国土资源局不动产登记信息表，拟证明1-2013-××8号土地申请人于2017年8月15日查封并且是第一查封人；证据10、株洲市芦淞区人民法院协助执行通知书（2016）湘0203执707、1016号，拟证明土地首查封者向中院主张了分配权力；证据11、株洲市芦淞区人民法院履行到期债务通知书（2016）湘执707、1016号，拟证明申请人执行案件执行依据，且株洲诚建房地产开发有限公司没有提出异议；证据12、株洲市芦淞区人民法院送达回证（2016）湘执707、1016号，拟证明申请人执行案件执行依据，且株洲诚建房地产开发有限公司没有提出异议。申请执行人伟大公司质证意见：对于证据一、二，三性均无异议；对于证据三的真实性无异议，该判决书已明确判决了伟大公司对诚建公司的1-2013-××4号和1-2013-××8号两块土地享有优先债权；对证据四三性无异议，市中院的裁定我们是认可的；对证据五的真实性无异议，我们抵押的他项权是一般抵押不是最高抵押，抵押担保的范围包括抵押合同、借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用，按照民事诉讼法的规定，迟延履行债务利息和迟延履行金及实现债权的一切费用；对证据六的三性均无异议；对证据七、八、十、十一、十二真实性无异议，但对其证明的目的有异议；对证据九的真实性无异议，信息查封表案外人并不是第一查封人。被执行人诚建公司同意申请执行人伟大公司的质证意见。经审查查明，2017年4月12日，本院作出（2016）湘02民初124号民事判决书，判决如下：一、被告株洲诚建房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告湖南伟大鸿泰股权投资合伙企业借款本金2915万元，利息445.3413万元，本息共计3360.3413万元（本息计算至2015年10月29日止，2015年10月29日之后以3360.3413万元为基数按照年利率24%计算至借款本息全部清偿之日止）；二、被告株洲诚建房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内支付原告湖南伟大鸿泰股权投资合伙企业律师代理费42万元；三、被告株洲诚建房地产开发有限公司如不能按期支付上述（一）、（二）项债务，原告湖南伟大鸿泰股权投资合伙企业对被告株洲诚建房地产开发有限公司位于株洲市芦淞区株董路与快速环道交汇处总面积为16677.98㎡的土地（土地使用权证号：株国用(2013)字第××4号、第××8号）享有抵押权，有权优先受偿；……义务人如果未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2018年5月7日，本院作出（2017）湘02执103号拍卖公告，于2018年6月12日10时至2018年6月13日10时在淘宝网司法拍卖网络平台对株国用(2013)字第××8号土地进行公开拍卖，2018年6月12日，株洲市鼎诚房地产发展有限公司以2181.7893万元竞得该块土地使用权。2018年6月25日，本院在扣除执行费99218元后，支付2171.8675万元执行款给申请执行人伟大公司。另查明，本院作出了（2016）湘02民初41号民事裁定书，于2016年5月9日首查封了诚建公司名下位于芦淞区株董路与快速环道交汇处土地（土地使用权证号：株国用(2013)字第××8号），查封期限为三年，自2016年5月9日至2019年5月9日止。2017年8月15日，株洲市芦淞区人民法院作出（2016）湘0203执707号协助执行通知书，查封被执行人诚建公司名下位于芦淞区株董路与快速环道交汇处土地（土地使用权证号：株国用(2013)字第××4号、第××8号），查封期限为三年，自2017年8月15日至2020年8月14日止。2019年1月9日，本院作出（2017）湘02执103号驳回参与分配申请通知书，驳回了罗乔清的参与分配的申请。案外人罗乔清不服，向本院提出执行异议。本院认为，本院查封被执行人诚建公司名下位于芦淞区株董路与快速环道交汇处土地（土地使用权证号：株国用(2013)字第××8号）的时间发生在芦淞区人民法院之前，即案外人罗乔清并非涉案土地的首查封人，故本院拍卖株国用(2013)字第××8号土地程序合法。另，申请执行人伟大公司与被执行人诚建公司在抵押合同中明确约定了抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。申请执行人伟大公司对涉案土地享有的1202万元的抵押金额，截止2015年10月29日的利息183.6365万元，以1385.6365万元（1202万元+183.6365万元）为本金，截至2018年7月10日止包括一般债务利息、迟延履行金共计2534.3865万元，而涉案土地的拍卖所得款为2181.7893万元，扣除执行费99218元后，发放给申请执行人伟大公司2171.8675万元执行款，尚不足以清偿全部债务。综上，案外人罗乔清的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人罗乔清的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。审判长  颜会明审判员  刘卫国审判员  敖 云二〇一九年八月十二日书记员  王偌一