福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初2367号 原告：李珍儿，女，1952年5月10日出生，汉族，住福州市鼓楼区，现住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：马丁丁，福建凯峰律师事务所律师。 被告：商鸣，女，1978年10月13日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告李珍儿与被告商鸣共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李珍儿及其委托诉讼代理人马丁丁到庭参加诉讼，被告商鸣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法对原告和被告共同共有的坐落于福州市仓山区复式单元（产权证号为：Ｒ1××26-××号、Ｒ1××26-××号）析产，确认原告李珍儿享有67.69%份额，被告商鸣享有32.31%份额；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系母女关系，原告为改善女儿住房条件，双方于2006年9月8日共同出资502413元购买了福州市仓山区复式单元房产，登记在李珍儿和商鸣名下。其中，原告出资购房款314946元、契税15072元、专项维修基金10048.26元，合计340066.26元，占有共有房屋67.69%份额；被告出资剩余款项，依法占有共有房屋32.31%份额。2011年12月19日，被告商鸣在原告不知情的情况下冒充原告与中国工商银行股份有限公司福州三角池支行（以下简称工行三角池支行）签订抵押合同并办理了抵押登记。2016年7月14日，原告向福州市晋安区法院起诉确认抵押合同无效，晋安区法院作出（2016）闽0111民初1383号民事判决书，认定确认被告商鸣与工行三角池支行于2011年12月19日签订的《个人借款／担保合同》中以福州市仓山区金山街道金桔路393号金海岸俊仕苑（原中天金海岸3地块）28＃楼105复式单元（产权证号：Ｒ1××26-××号）房屋抵押的部分无效。其后，中国工商银行股份有限公司福州晋安支行（以下简称工行晋安支行）（工行三角池支行合并到工行晋安支行）以金融借款合同为由再次起诉商鸣，2017年11月23日，晋安区法院作出（2017）闽0111民初2391号民事判决书“一、商鸣应予判决生效之日起十日内偿还工行晋安支行借款本金586269.6元及利息、罚息、复利44695.82元…；二、商鸣不履行上述债务时，工行晋安支行有权就商鸣提供担保的福州市仓山区复式单元（房屋产权证号：Ｒ1××26-××号、Ｒ1××26-××号）房产中商鸣享有的份额折价或者从拍卖、变卖所得价款中优先受偿”。工行晋安支行已于2018年8月8日向晋安区法院申请执行，执行案号为（2018）闽0111执2283号。目前共有房屋因被告商鸣民事案件已被多家法院查封，由首封的晋安区法院强制执行。2019年3月13日，原告向晋安区法院提起执行异议，晋安区法院告知因被拍卖的共有房屋属于共同共有，待房屋共有人先行析产后依法强制执行。另被告商鸣于2017年3月失联至今，婚生女谢玥琳一直由原告李珍儿抚养。原告认为，因被告商鸣擅自处分共有房屋及自身多起民事案件导致共有房屋被查封、拍卖存在过错，应在共有房屋析产分割时少分，其女儿谢玥琳也一直由原告李珍儿抚养，请求贵院考虑原告对共有房屋出资贡献的大小和原告家庭实际生活情况，保障老人及未成年人权益，依法对房屋析产。 被告未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据内容真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李珍儿与商鸣系母女关系。坐落于仓山区复式单元（权证号：Ｒ1××26）为李珍儿和商鸣共同共有。2011年12月13日商鸣与工行三角池支行签订《个人借款／担保合同》，工行三角池支行根据商鸣申请向其发放个人房屋抵押贷款85万元。2016年7月14日，李珍儿向晋安区法院提起诉讼，要求确认商鸣与工行三角池支行就讼争房屋签订的抵押合同无效。晋安区法院于2017年3月2日作出（2016）闽0111民初1383号民事判决，确认商鸣与工行三角池支行签订的《个人借款／担保合同》中以讼争房屋抵押的部分无效。2017年5月23日，工行晋安支行（工行三角池支行于2016年9月1日隶属关系划归工行晋安支行管辖）向晋安区法院提起诉讼，要求商鸣偿还全部借款本金并支付相应利息，要求确认工行晋安支行有权以商鸣提供的抵押物（即讼争房屋）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。晋安区法院于2017年11月23日作出（2017）闽0111民初2391号民事判决，判决商鸣偿还工行晋安支行借款本金586269.6元及利息、罚息、复利44695.82元，商鸣不履行前述债务时，工行晋安支行有权就商鸣提供担保的福州市仓山区复式单元中商鸣享有的份额折价或者从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。工行晋安支行于2018年8月8日依已生效的（2017）闽0111民初2391号民事判决书向晋安区法院申请强制执行，晋安区法院于2019年2月25日作出（2018）闽0111执2283号执行裁定，裁定拍卖、变卖商鸣名下仓山区复式单元。 本院认为，商鸣欠工行晋安支行的债务经法院判决生效后现在执行程序中，执行中拍卖、变卖的房屋系李珍儿与商鸣共同共有的房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许”，现李珍儿诉请对讼争房屋进行析产，本院予以准许。关于李珍儿、商鸣所占讼争房屋的份额，首先，李珍儿主张其因购房需要，将卖股票的钱款从其证券账户转入其建设银行账户用于支付购房款，然其提交的转账记录无法证明转入李珍儿建设银行账户的款项系用于支付购房款；其次，李珍儿提交的商鸣保证书虽记载商鸣放弃房屋产权归李珍儿及案外人商道财所有，但不动产物权的变更经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，商鸣的保证书不能直接产生物权变动的效力；再次，因商鸣引发的民事案件导致讼争房屋被法院查封与李珍儿、商鸣所占讼争房屋的份额并无直接关联。综上，对讼争房屋的分割应按等分原则处理，即李珍儿、商鸣各占50%份额。商鸣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第90条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，判决如下： 一、坐落于仓山区复式单元（权证号：Ｒ1××26）由原告李珍儿享有50%份额、被告商鸣享有50%份额； 二、驳回原告李珍儿的其他诉讼请求。 案件受理费30800元，由原告李珍儿负担8050元，被告商鸣负担22750元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由被告商鸣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  吴灵婧 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇一九年八月二十三日 书记员  林彦琪 附：本民事判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》 第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法(?javascript:SLC(797,0)?)的有关规定处理。 4.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。