甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终614号上诉人（原审原告）：白银西雁房地产开发有限公司，住所地：甘肃省白银市会宁县。法定代表人：张晓姝，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王廷锐，男，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：张维，甘肃祖历人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：段小兵，男，1975年3月7日出生，汉族，城镇居民。住会宁县。委托诉讼代理人：郭涛，甘肃岱峰律师事务所律师。上诉人白银西雁房地产开发有限公司因与被上诉人段小兵房屋租赁合同纠纷一案，不服会宁县人民法院（2019）甘0422民初316号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。白银西雁房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判；上诉费用由被上诉人承担。事实及理由：上诉人诉被上诉人房屋租赁合同纠纷一案，经会宁县人民法院适用简易程序审理，并于2019年3月19日作出了判决。上诉人认为，会宁县人民法院作出的判决所依据的证据不足，事实认定不清。被上诉人2018年12月3日向上诉人递交了商铺退铺说明及所欠费用处置申请书，该申请书中说明被上诉人申请将所欠铺面的所有费用（142923.75元）与铺面现有装修和设备全部抵消。被上诉人自动放弃西雁潮人会的经营权。法院认为该处置系双方真实的意思表示，并据此作出判决。上诉人认为，法院没有让双方充分质证，对于部分事实没有认定清楚。事实为，被上诉人已经将铺面内的音响电视等设备卸走，该部分设备也属被上诉人申请抵消欠费的一部分，被上诉人没有按照申请书说明的内容履行义务。上诉人提出如果不能将已卸走的设备归还则无法抵扣所欠费用，但上诉人称无法解决。综上，一审法院对案件事实没有准确认定，请求二审改判。段小兵辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。1、商铺退铺说明及所欠费用申请书系上诉人一审提交的证据，对于该证据的真实性、合法性、关联性，上诉人与答辩人均予认可，不存在没有质证、对案件事实认定不清的情况。同时，答辩人作为会宁县西雁潮人会娱乐有限公司法定代表人代表该公司就商铺退铺及欠费处置与上诉人达成一致协议时，就将本案租赁商铺交还给上诉人，由上诉人管理、支配，也不存在将店铺内音响电视等设备卸走的情形。2、与上诉人签订合同的相对方为会宁县西雁潮人会娱乐有限公司，依据合同的相对性，答辩人并非本案适格的主体。答辩人为潮人公司的法定代表人，是代表潮人公司对外行使职权，非其个人行为。因此产生的民事责任应当由潮人公司承担。3、潮人公司与上诉人已就欠付租费等事宜达成抵偿协议，且已实际履行完毕，上诉人起诉答辩人要求答辩人支付该费用完全属于无理要求。综上，请求驳回上诉人的上诉请求。白银西雁房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原告与被告签署的《铺面租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠的租金及逾期付款违约金，租金从2016年11月28日计至2018年12月31日为104880元，逾期付款违约金暂计至2018年12月31日为20976元（违约金按合同约定日租金的20%计算），共计125856元；3、判令被告向原告支付拖欠的2016年11月28日至2018年12月31日的物业管理费28233元；4、判令被告向原告支付拖欠的水电费20843.75元；5、判令由被告承担诉讼费用。一审法院认定事实如下：2016年12月4日，原告西雁公司与被告西雁潮人会签订房屋租赁合同，约定将原告所有的西雁•颐馨家园商铺编号为16#下吊一层商铺出租给被告，共计650平方米，租期为2016年11月28日至2018年11月27日。租费为30元/平米/月。被告须在租赁期间起算前一次性缴纳一年的租金234000元/年，如逾期两个月以上的原告有权解除合同，对留置的财物可依法进行处置，且对已收租金不予退还。同年8月21日，马富强缴纳定金及租赁费40000元。2016年9月28日，原告西雁公司与马富强签订商铺租赁定金协议，约定被告一次性缴纳定金20000元。2017年4月5日，马富强与被告段小兵签订股权转让协议，马富强将西雁潮人会10%的股权共计30万元转让给被告段小兵，将其法定代表人变更为被告段小兵。同年4月7日，马富强与段小兵签订协议，约定原告西雁公司与西雁潮人会合同期内的一切债权债务由段小兵承担。同年12月8日，原被告签订关于西雁潮人会商铺租费的清理情况协议书，约定由被告缴纳包括租赁费、物业费、水电费等费用共计120223.75元，被告段小兵并出具承诺书1份，承诺在2018年1月31日前交清上述费用。2018年8月30日，原告出具商铺欠费催缴通知单一份，要求西雁潮人会缴纳拖欠的费用120223.75元，高士江签字确认。同日，原告出具潮人会商户欠费清缴整改方案1份，约定减免部分费用，被告须缴纳2018年以前及以后的费用共计142923.75元，马富贵签字认可。同年12月3日，原告西雁公司出具商铺退铺说明及所欠费用处置申请1份，约定将所欠费用与被告公司内现有的装修及设备全部抵消，被告段小兵放弃西雁潮人会的经营权，被告段小兵签字认可，并将商铺钥匙交还原告。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原被告签订的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告辩称该案适格主体应为西雁潮人会有限责任公司，2017年4月7日，马富强与被告段小兵签订协议，约定原告西雁公司与西雁潮人会合同期内的一切债权债务均由段小兵本人承担，故段小兵系本案适格被告。依据原告提交的商铺退铺说明及所欠费用处置申请，原被告协议将商铺交还原告，并用商铺内的现有设备及装修抵消所欠包括租赁费在内的所有费用142923.75元。该处置申请系双方真实的意思表示，庭审中原告也认可，故原告诉请解除租赁合同，并要求被告缴纳所欠包括房屋租赁费在内的所有费用，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条（三）项、第九十三条第一款、第二百二十七条的规定，判决：原告白银西雁房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费3800元，减半收取1900元，由原告白银西雁房地产开发有限公司承担。二审中上诉人提交了一份2018年12月3日业务经理李贺吉与段小兵之间微信聊天记录，证明段小兵把设备拉走了，12月3日签订的协议没有生效。被上诉人质证认为，该证据不能显示聊天双方当事人的身份，因此真实性无法认定。被上诉人未提交新证据。二审查明的事实同一审查明的事实一致。本院认为，首先，上诉人上诉称，一审法院未全面审查事实，被上诉人未按照该协议履行，部分设备被拆卸运走，因此被上诉人还应清偿所欠租赁费。二审中，上诉人提交了一份微信聊天记录以证明其主张。本院经审查认为，该聊天记录当事人身份不明，且被上诉人对该证据不予认可，本院对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。故，上诉人关于被上诉人拆除运走部分设备的主张缺乏证据支持，本院不予采信。其次，根据上诉人一审庭审中的陈述，该《商铺退铺说明及所欠费用处置申请》系双方协商一致后签署的，并且清点了商铺内的设备，交付了钥匙。由此可见，上诉人上诉称该协议未实际履行，与事实不符，本院不予采信。一审法院依据原告提交的《商铺退铺说明及所欠费用处置申请》认定双方对所欠商铺租赁费及退铺事宜已做了处理，故驳回了白银西雁房地产开发有限公司的诉讼请求，处理正确，本院予以维持。综上所述，白银西雁房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3800元，由白银西雁房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  高登云审判员  栾春鹏审判员  魏 茹二〇一九年八月十五日书记员  张 敏