西安市未央区人民法院稿纸 西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01**民初6157号原告：郑国强，男，1965年11月8日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：孙旭英，女。被告：程占金，男，1968年2月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：符小娥。被告：西安万榕房屋中介有限公司。法定代表人：孟怡，总经理。委托诉讼代理人：李英，女。原告郑国强诉被告程占金、被告西安万榕房屋中介有限公司（以下简称万榕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑国强委托诉讼代理人李琼，被告程占金委托诉讼代理人符小娥，被告万榕公司委托诉讼代理人李英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑国强向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告程占金向其支付租住期间物业费1881.43元，暖气费2200元；2、判令被告程占金赔偿其主卧木地板损失费3650元，卧室门损失费2400元；3、判令被告程占金支付2019年2月10日至2019年4月25日期间房屋占用的租金10950元（4500元÷30天×73天），及此占用期间的物业费812元；4、被告万榕公司支付其多收取的中介费1125元；5、被告程占金承担本案诉讼费；6、解除其与被告程占金之间的房屋租赁合同，被告程占金交付的押金不予退还。事实与理由：其与被告程占金于2018年8月7日通过被告万榕公司签订《房屋租赁居间合同》，其将坐落于西安市未央区XX路XX号XX园XX社区的6栋1单元10902室房屋出租给被告程占金。合同约定房屋租赁期自2018年8月10日至2019年8月9日共计12个月，租金为每月4500元，押金为一个月房租，每半年支付一次。第二次租金被告程占金需在2019年2月9日之前一个月内支付给其。2018年8月7日，被告支付4500元押金，其即将房屋交付被告使用。2018年9月7日，被告程占金向其支付了2018年8月10日至2019年2月9日的房屋租金2.7万元。2019年1月10日后，该付第二笔房租时，其多次电话、微信联系被告，催交后半年房屋租金。但被告一再推脱未交房屋租金，2019年2月份其联系不上被告，2019年2月29日，其用自己留的钥匙进房间时，才发现被告程占金已经搬走，屋内一片狼藉。被告带走了租房时交给他们的所有房间钥匙、门卡、天然气卡等。租赁期间的物业费、暖气费都没有结清。被告程占金未经其许可在主卧室木地板上铺了地毯，地毯是用胶粘上的，很难移除，移除后会破坏木地板。现在地摊上很多烟头烫的洞，无法再继续使用，移除后木地板无法恢复。各个卧室门也被贴上名称号牌，痕迹无法铲除。其发现被告不辞而别后，多次联系被告程占金，程占金不予理睬，其同时联系万榕公司，万榕公司联系程占金解决，但也没有结果。后万榕公司也不再处理。故其依法诉至法院，请支持其诉讼请求。被告程占金辩称，其向原告交付押金4500元，水电费、物业费以押金冲抵了，后期房屋租金是房东要求其搬出去，所以其搬出去了，后期房屋租金不同意支付。有一个卧室门确实损坏了，同意赔偿500元。木地板只是铺了地毯，用胶粘的，其已经将地毯拆除了，地板没有损坏，不同意赔偿。被告万榕公司辩称，原告与被告程占金之间的租赁合同是经过其公司签订的，根据合同约定，违约方需向对方支付一个月租金为违约金，本案中是承租人违约，根据合同约定，押金是作为违约金不退还的，承租人还应结清租赁期间的物业费、水电费、暖气费等各项费用；承租方对房屋内设施有破坏的，应当进行维修或者赔偿。其后期与承租方联系，承租人说是房东让他搬走的，现在原告说没有让承租方搬走，至于他们双方之间的事情，其不太清楚。经审理查明，2018年8月10日，原告郑国强由孙旭英代理，与被告程占金经万榕公司居间签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于西安市未央区XX路XX号XX园XX栋XX单元XX室房屋出租给被告使用，租房用途为住宅、办公，租赁期自2018年8月10日起至2019年8月9日止，原告应于2018年8月25日前将房屋按约定条件交付给被告；租金为每月4500元，按半年支付；押金4500元被告应在合同签订时向原告支付，如被告在租赁期间未发生损坏房屋设施，拖欠水、电、暖、物业费、租金等费用，合同期满时，一次性退还；如上述情况发生，原告有权从押金中等额扣除，不足部分被告另行承担，剩余部分一次性无息退还甲方。以被告过错造成房屋损坏的，由被告负责修复或赔偿，否则原告有权在被告交付的押金中扣抵修复费用，不足部分由被告补交；被告使用该房屋时，不得从事任何违法行为，未经原告书面同意不得改变房屋结构和用途，不得转租、转借。合同签订后，被告向原告支付了押金4500元，并支付半年租金2.7万元（租金付至2019年2月9日）。原告将房屋交付被告，被告对该房屋进行适当改造，将该房屋用于其所开办公司办公使用。2019年2月，原告催促被告支付第二期房租，被告未付，后自行搬离房屋，但未向原告返还房屋钥匙及天然气卡。现原告诉至本院，酿成诉讼。庭审中，原告称其本案中解决与被告之间房屋租赁关系，对其要求万榕公司退还中介费的诉讼请求，本案中不再主张，并提供了其与被告签订的房屋租赁合同及房屋内设施损坏的照片，称被告程占金2019年4月25日才向其交付房屋钥匙、天然气卡。被告程占金称其搬离房屋系原告让其搬离，4月份将钥匙等交回原告；称门确实有损坏，但损坏不严重，同意适当赔偿，认为地毯已经清除，没有损失，应该以押金予以抵扣。庭审调解，因双方争议较大未果。上述事实，有房屋租赁合同、房屋照片、房屋产权证书、物业费收费通知单及欠付证明，以及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同有效，双方应当按照合同约定履行。合同约定的租赁期限为一年，租金半年支付一次，被告在支付第二期房租时，自行搬离房屋，并于2019年4月25日向原告交付了房屋钥匙、燃气卡等，应认定双方协商一致解除了合同。原告要求解除合同的请求，本院不予支持。被告向原告支付租金至2019年2月9日，原告主张被告支付2019年2月10日至4月25日期间的租金10950元，本院予以支持。房屋租赁期间的水费、电费、暖气费、物业费等费用应由程占金承担，根据原告提供的证据，被告欠付租赁期间的水电费及物业费1881元、暖气费2200元，原告要求被告支付，本院予以支持。原告主张被告支付2019年2月10日至4月25日期间的物业费812元，未提供证据证明，本院不予支持。被告承租房屋期间对涉案房屋设施造成部分损坏，应当进行赔偿。被告认可其在木地板上用胶粘铺地毯，且对门有适当损坏，原告未提供证据证明其主张的门及地板的实际损失，根据原告提供的证据，结合门及木地板的损坏的实际情况，对门的损坏，本院酌情认定1200元；因地板上地毯已清除，原告主张的地板损失酌情支持1000元。根据合同约定，被告程占金支付的押金4500元应当予以扣除，故程占金共计应向原告支付12731元。原告主张押金不予退还的请求，与双方合同约定不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告程占金于本判决生效之日起十五日内支付原告郑国强12731元。二、驳回原告郑国强其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122元，原告已预交，由被告程占金承担，于履行本判决上述付款义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长     王  蔚人民陪审员     崔新会人民陪审员     李新平二〇一九年八月十四日书  记  员     陈  丹1