浙江省诸暨市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0681执异149号 利害关系人：浙江奇爱实业有限公司。住所地：浙江省诸暨市店口镇解放路**。统一社会信用代码：91330681355366634。 法定代表人：石敢当。 申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，住，住所地：浙江省杭州市西湖大道****一社会信用代码：91330000075327358A。 法定代表人：孙建华。 委托诉讼代理人：徐佳芬，浙江聚腾律师事务所律师。 被执行人：东大水业集团有限公司，住所地：浙，住所地：浙江省诸暨市店口镇东大路**用代码：9133068172845374XY。 法定代表人：傅叶明。 被执行人：浙江三峰阀门有限公司，住所地：浙，住所地：浙江省诸暨市店口镇解放路**用代码：91330681736030931Q。 法定代表人：陈伟峰。 被执行人：新疆东大管业有限公司，住所地：新疆乌，住所地：新疆乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路**河滩辅道**商铺码：91650105572513326Q。 法定代表人：傅叶明。 被执行人：傅叶明，男，1965年1月3日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被执行人：陈晓美，女，1963年10月1日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 在本院执行申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产公司）与被执行人东大水业集团有限公司(以下简称东大公司）、浙江三峰阀门有限公司、新疆东大管业有限公司、傅叶明、陈晓美等金融借款合同纠纷一案中，利害关系人浙江奇爱实业有限公司（以下简称奇爱公司）对本院的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年8月8日举行了听证。利害关系人奇爱公司的法定代表人石敢当，申请执行人浙商资产公司的委托诉讼代理人徐佳芬到庭参加了听证，东大公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。现已审查终结。 利害关系人奇爱公司称：奇爱公司于2019年6月22日拍得坐落于诸暨市××××东社区土地证号为诸暨国用（2012）第**地块（下称涉案土地）。后发现存在以下情形：1、图片和视频误导：淘宝网上挂拍的五张图片和视频显示的地块不完全是拍卖地块，大部分显示的是国有土地使用证为诸暨国用（2012）第XX号国有土地（下称相邻土地）；2、四至误导：评估报告上写明本地块四至为东南临S103东复线，西北临江东路，东北临S103东复线，西南临江东路，该四至描述错误。3、环评瑕疵告知显失公平：相邻地块拍卖时标明“行业政策限制条件详见附件店口镇人民政府函或自行咨询当地政府部门”，同时在拍卖附件中附店口镇人民政府相关函，稍早之前拍卖的店口镇湖西村的工业房地产亦附相关行业政策限制的人民政府的函，而本拍卖地块的瑕疵说明中仅写明“行业政策限制条件自行咨询当地政府部门”，说明法院未尽瑕疵告知义务。4、本地块拍卖视频仅有航拍图和视频，没有实际现场图。综上，奇爱公司认为本次拍卖中，由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现（土地位置与预计不相同，无法开办二类工业项目企业），请求撤销本次司法拍卖并退还保证金。 浙商资产公司称：1、法院公告已告知涉案地块具有行业限制，并已明确具体的咨询部门，奇爱公司应在竞买前咨询当地政府部门、承办法官，奇爱公司未咨询应承担不利后果。退一步讲，相邻土地拍卖时附的函所依据的文件《诸暨市环境功能区划》系政府公开性文件，奇爱公司作为店口镇企业应知晓该文件内容；2、诸暨法院公告的涉案土地四至及图片、视频资料等确定拍卖标的物所在地与实际相符，未引起奇爱公司重大误解。诸暨法院已经在淘宝网司法拍卖平台上先行公告三十日，竞买公告中对拍卖土地的具体信息做特别提醒，明确告知可以电话、现场咨询，奇爱公司有充分的时间和能力对拍卖土地进行全面了解。诸暨法院公告的土地四至符合现场实际，涉案土地东至东大水业另一地块，评估报告的四至书写并无问题。综上，奇爱公司不能将其主观上对拍卖标的存在的误解归咎于执行法院对拍卖标的的说明，不存在撤销网络司法拍卖的情形，请求驳回奇爱公司的异议请求。 本院查明：本院于2018年2月26日对中国工商银行股份有限公司诸暨支行与东大公司、浙江三峰阀门有限公司、新疆东大管业有限公司、傅叶明、陈晓美金融借款合同纠纷一案作出（2018）浙0681民初693号民事判决书，确定一、东大公司应归还中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金人民币38488795.94元，支付自2017年9月21日起至2017年12月28日止的利息721401.30元，合计39210197.24元，并支付自2017年12月29日起至本金实际付清日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息（包括复利、罚息），利随本清，款限本判决生效之日起三日内付清；二、东大公司应支付中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费40000元，款限本判决生效之日起三日内付清；三、若东大公司不能按时履行上述债务，则中国工商银行股份有限公司诸暨支行对东大公司提供的位于诸暨市××××东社区的土地使用权[土土地证号：诸暨国用（2012）第**他项权证号：诸暨他项（2015）第XX号]依法定程序处置后对实现上述第一项、第二项债权在最高额1401万元及律师代理费4万元范围内享有优先受偿权；……判决生效后，经工商银行股份有限公司诸暨支行申请，本院于2018年4月24日以（2018）浙0681执4186号立案执行。2018年9月28日，中国工商银行股份有限公司诸暨支行将（2018）浙0681民初693号民事判决书确认定的债权转让给浙商资产公司，经浙商资产公司申请，本院于2019年2月19日作出（2018）浙0681执4186号之一执行裁定书，裁定变更浙商资产公司为申请执行人。 后执行中，本院决定拍卖涉案土地，并于2019年5月20日将相关拍卖资料上传至本院阿里巴巴网络司法拍卖平台。其中，《竞买公告》载明：“一、拍卖标的：位于诸暨市××××东社区的国有土地使用权一宗。诸暨国用（2012）第XX号《国有土地使用证》，土地使用权面积为13333.3平方米，土地用途为工业用地……【标的物介绍】……使用及瑕疵情况“拍卖土地以土地证登记为准，无权证建筑物存在拆除风险。行业政策限制条件自行咨询当地政府部门。”（该部分以红字标注）另将涉案土地使用权市场价值评估报告作为附件上传至淘宝网。该评估报告中第二部分“估价对象界定”中，三、估价对象概况……3、估价对象四至及土地级别：（1）估价对象四至：东南临S103东复线，西北临江东路，东北临S103东复线，西南临江东路。 2019年6月21日至22日，本院对涉案土地公开进行网络司法拍卖。6月22日，奇爱公司以879万元的最高价竞得涉案土地。7月8日，奇爱公司遂向本院提出异议，未在规定期限内向本院交纳除保证金150万元外的拍卖余款。 上述事实，由（2018）浙0681民初693号民事判决书、执行案件立案审查信息表、拍卖决定书、涉案房产拍卖资料、（2018）浙0681执4186号之一执行裁定书、涉案土地评估报告等证据所证实。 本院认为，《网络司法拍卖规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外……”结合本案，本院分析如下：关于拍卖公告中的对涉案土地的行业政策限制的文字说明，本院在公告标的物详情中注明“行业政策限制条件自行咨询当地政府部门”，鉴于行业政策限制、土地使用的环境质量目标、管控措施等系由当地政府部门根据本地区实际进行政策调整，而政策具有时效性，故本院对此提示竞买人至当地政府部门咨询并用红色在淘宝页面对该内容进行标注警示，应视为已作必要提醒说明，奇爱公司未就此在竞买之前咨询相关政府部门，现以涉案土地不能开办其预期的工业企业为由要求撤销拍卖，理由不能成立；关于淘宝网上涉案土地的图片和视频，因涉案土地与相邻土地无缝相连，故显示的图片和视频对两块土地均有涉及，符合客观现实，奇爱公司以此主张图片视频误导，理由不能成立；至于相邻土地网络司法拍卖时的文字、图片等显示是否符合法律规定，非本案审查之范围，不在本案中作出评价。关于土地四至描述，奇爱公司认为淘宝网公布的评估报告中对涉案土地四至描述错误，经本院核实，评估报告中的四至描述“东南临S103东复线，西北临江东路，东北临S103东复线，西南临江东路”系涉案土地与相邻土地组合后土地的四至，对此，申请执行人浙商资产公司亦无异议。综上，涉案土地网络司法拍卖时评估报告“四至”的文字说明严重失实，加之涉案土地与相邻土地均系东大公司名下，且两处土地相连、拍卖时地表样貌基本一致，导致奇爱公司产生竞买标的系该四至描述的涉案土地与相邻土地之和的重大误解。购买目的无法实现，故对奇爱公司要求撤销本次拍卖并退还保证金的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下： 撤销本院2019年6月21日至22日对坐落于诸暨市店口镇江东社区的国有土地使用权一宗（诸暨国用（2012）第XX号）的网络司法拍卖；向利害关系人浙江奇爱实业有限公司返还拍卖保证金人民币150万元。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向浙江省绍兴市中级人民法院申请复议。 审 判 长  周灵锋 审 判 员  边 防 人民陪审员  丁小海 二〇一九年八月二十四日 书 记 员  吴 洒