四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0724民初1171号 原告：四川友良房地产开发有限责任公司，住所地四川省绵阳市安州区花荄镇文胜路西段，统一社会信用代码91510724MA624E11D。 法定代表人：雷勇，执行董事。 委托诉讼代理人：成贻勇，绵阳市安州区法律援助中心律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：曾荣，四川西华律师事务所律师。 被告：四川吉澳电子有限公司，住所地四川省绵阳一环路东段******，统一社会信用代码915107047978867096。 法定代表人：吴勇，总经理。 委托诉讼代理人：罗兴洪，四川科大律师事务所律师（特别授权）。 被告：高晓庆，女，1981年10月1日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 第三人：张强，男，1987年10月1日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 第三人：黄建军，男，1984年4月4日出生，汉族，住四川省罗江县。 第三人共同委托诉讼代理人：唐其兵，四川良序律师事务所律师。 原告四川友良房地产开发有限责任公司与被四川吉澳电子有限公司、高晓庆，第三人张强、黄建军建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川友良房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人成贻勇、曾荣，被告四川吉澳电子有限公司法定代表人吴勇及委托诉讼代理人罗兴洪，被告高晓庆，第三人张强、黄建军及委托诉讼代理人唐其兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川吉澳电子有限公司从2016年9月16日起按500元/天向原告支付违约金，直到工程完工为止（截止2019年5月1日应付462,500元）；2、判令被告四川吉澳电子有限公司向原告退还位于界牌镇“友良·朝阳新城”A区3幢1楼2号、C区1幢1单元4楼2号商品房从2016年7月14日参照抵偿价465,103元并按年利率6%向原告支付资金占用费（截止2019年5月1日资金占用费为75,579.24元），并判令第三人张强、黄建军配合原告办理该房屋备案登记的撤销；3、判令被告四川吉澳电子有限公司和被告高晓庆向原告退还现金20,000元，并从起诉之日起按年利率6%向原告支付资金利息。 事实与理由：2013年11月21日原告与被告四川吉澳电子有限公司签订了《友良·朝阳新城弱电智能化系统安装工程施工合同》，原告将友良·朝阳新城智能化弱电系统施工工程发包给被告四川吉澳电子有限公司，合同包干总价款为1480000元；后双方2015年10月28日签订了《以房抵款协议书》，约定原告用位于绵阳市安州区.00元抵付工程款。协议签订后，原告按协议约定并按被告四川吉澳电子有限公司的指定，将上述房屋在原安县房地产交易所进行了网上签约备案：Ａ区3幢1楼2号商品房备案登记到第三人黄建军的名下、Ｃ区1幢1单元4楼2号商品房备案登记到第三人张强的名下（商品房买卖合同（预售）的编号分别为：2015003315、2015003316，合同备案号分别为10428、10429）、Ａ区3幢13楼4号商品房备案登记到被告高晓庆的名下，原告支付了房屋的首付款、维修基金等款项，并按月支付按揭款和利息。2016年7月13日，原告与被告四川吉澳电子有限公司又签订了《补充协议》，按照协议约定：被告四川吉澳电子有限公司应在2016年9月15日前完成所有的工程施工，逾期按500元／天向原告支付违约金；原告用“友良·朝阳新城”上述房屋中的Ａ区3幢13楼4号商品房及其他商业用房，折价889305.00元向被告四川吉澳电子有限公司支付全部工程款和履约保证金。补充协议签订后，原告于2016年7月14日将折抵工程款的房屋备案到高晓庆和张玲的名下，被告四川吉澳电子有限公司就应当按照约定完成工程施工，并将“友良·朝阳新城”Ａ区3幢1楼2号、Ｃ区1幢1单元4楼2号商品房退还原告，但被告四川吉澳电子有限公司至今没有完成工程施工，构成违约，应当承担违约责任，且被告四川吉澳电子有限公司也没有按承诺及时安排第三人张强、黄建军配合原告撤销商品房买卖合同的备案登记，原告便停止了按揭款和利息的支付（原告停止付款后，被告支付了部分按揭款和利息，对于被告支付的款项，待原被告双方核对后，由原告退还被告）。期间经多次协商，后被告高晓庆要求原告支付现金20000元就安排第三人张强、黄建军配合原告办理合同备案撤销登记，但原告安排人员于2018年10月18日向被告高晓庆转款20000元后，被告及第三人仍不配合原告办理。为维护原告的合法权益，现原告依据相关法律规定，特向你院起诉，请求依法支持原告诉讼请求。 被告四川吉澳电子有限公司辩称，1、原告诉称本公司违约的事实不成立，本公司积极履行合同义务，至今工程未完成完工是原告自身的原因以及原告与第三人的纠纷导致，并非本公司未履行合同义务和补充协议约定的义务；2、本公司从未与原告就返还原告诉称的商品房达成任何协议；3、本公司从未收到原告或授权他人收取原告所谓的现金20,000元，对现金20,000元的事实本公司不知情。综上，应依法驳回原告对本公司的诉请。本公司保留向原告追究其违约的权利。 被告高晓庆辨称，2018年10月18日是向我转了20,000元，当时是让我协调第三人配合退房。 第三人张强、黄建军辨称，1、原告诉称的事实是不属实的，原告诉称根据补充协议的约定，要求第三人退还涉案的房屋，但是根据补充协议内容，补充协议并没有约定。原告诉称涉案的两套房屋款以及违约基金，贷款等由原告支付也是不属实的，实际是第三人支付的。签订商品房买卖合同后都是由第三人在支付按揭款。原告将第三人列为本案第三人是没有事实和法律的依据；2、原告与被告四川吉澳电子有限公司的建设工程施工合同案件中，将第三人列为本案第三人属于程序错误。原告与本案第三人签订的商品房买卖合同，建立的是商品房买卖关系，同时第三人按照双方签订的买卖合同的约定及时履行了付款义务。本案所涉房屋的权利主体应属于本案第三人，本案第三人对所涉房屋具有独立请求权。根据相关规定，本案第三人也是有独立请求权的第三人。第三人可以作为原告提出自己的诉讼请求和主张。即便第三人参与诉讼，也应该是第三人自己主动提出，而不是原告申请或法院追加，否则就是违反法律程序，侵犯了当事人的合法权利；3、原告与第三人建立的商品房买卖关系，下来后第三人会向原告提出主张要求原告履行相应的义务。 本院经审理认定事实如下：2013年11月21日，原告与被告四川吉澳电子有限公司的委托代理人被告高晓庆签订《友良·朝阳新城弱电智能化系统安装工程施工合同》，合同约定原告将友良·朝阳新城智能化弱电系统施工工程发包给被告四川吉澳电子有限公司，合同包干总价款为1480000元。2015年10月28日，双方签订了《以房抵款协议书》，约定原告用位于绵阳市安州区.00元抵付部分弱电智能系统化安装费。协议签订后，原告按协议约定并按被告四川吉澳电子有限公司的指定，将上述房屋在原安县房地产交易所进行了网上签约备案：Ａ区3幢1楼2号商品房备案登记到第三人黄建军的名下、Ｃ区1幢1单元4楼2号商品房备案登记到第三人张强的名下（商品房买卖合同（预售）的编号分别为：2015003315、2015003316，合同备案号分别为10428、10429）、Ａ区3幢13楼4号商品房备案登记到被告高晓庆的名下。第三人张强、黄建军分别与原告签订《商品房买卖合同（预售）》，并在中国工商银行股份有限公司安县支行办理了购房贷款，原告支付了首付款及部分贷款本金及利息。2016年7月13日，原告与被告四川吉澳电子有限公司签订《补充协议》约定原告已向被告四川吉澳电子有限公司支付工程款680000元，工程完工后还应支付工程款800000元，另外应退还履约保证金40000元，合计840000元；被告四川吉澳电子有限公司在2016年9月15日前完成所有的工程施工，逾期按500元／天向原告支付违约金，原告以朝阳新城Ａ区1栋1楼2、3、4、5号商业用房，Ａ区3栋1单元13楼4号住房折价889305元抵扣原告应支付的工程款和履约保证金840000元，被告四川吉澳电子有限公司退还原告现金49305元，原告在2016年7月19日前将上述房产备案到高晓庆、张铃名下。2018年10月18日，原告向被告高晓庆转款20000元，要求被告高晓庆安排第三人张强、黄建军配合办理备案撤销登记。现原告诉来本院，并提出诉称中的诉讼请求。 另查明，2019年7月26日，原告与被告四川吉澳电子有限公司签订《友良·朝阳新城弱电智能化系统安装工程结算书》，双方结算该工程项目最终结算金额为1,438,445.95元。 以上事实有《友良·朝阳新城弱电智能化系统安装工程施工合同》、《以房抵款协议书》、《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、《友良·朝阳新城弱电智能化系统安装工程结算书》和庭审笔录等证据在案予以证实。 本院认为，原告与被告四川吉澳电子有限公司在庭审过程中签订的《友良·朝阳新城弱电智能化系统安装工程结算书》确定了最终结算金额，在签订该结算书时并未扣除被告四川吉澳电子有限公司应支付的违约金，应视为原告已放弃主张违约金的诉讼请求。原告要求被告四川吉澳电子有限公司退还的“友良·朝阳新城”A区3幢1楼2号、C区1幢1单元4楼2号商品房从2016年7月14日参照抵偿价465,103元并按年利率6%向原告支付资金占用费，并判令第三人张强、黄建军配合原告办理该房屋备案登记撤销的诉讼请求，庭审中查明该房屋已被原告出售给第三人张强、黄建军并办理了购房贷款，被告四川吉澳电子有限公司并无房屋所有权，该诉讼请求主张的诉讼主体错误，且购房贷款涉及按揭银行相关权利，故对原告的该诉讼请求本院本案不予处理，该商品房买卖合同纠纷原告可与第三人及按揭银行另行协商处理或诉讼解决。原告要求被告四川吉澳电子有限公司和被告高晓庆向原告退还现金20,000元，并从起诉之日起按年利率6%向原告支付资金利息的诉讼请求，庭审中被告高晓庆确认原告向其转账20,000元要求协调第三人配合退房，但被告高晓庆收款后并未完成协调第三人退房，故该诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告高晓庆在本判决生效后三日内向原告四川友良房地产开发有限责任公司退还20,000元,并以该款金额为基数从2019年5月15日起按照年利率6%支付利息至该款付清之日止； 二、驳回原告四川友良房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务履行。 案件受理费9,382元，减半收取计4,691元，由原告四川友良房地产开发有限责任公司负担4,523元，被告高晓庆负担168元。被告高晓庆应承担费用原告四川友良房地产开发有限责任公司已预交，由被告高晓庆在向原告四川友良房地产开发有限责任公司退款时一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  骆志军 二〇一九年八月六日 书记员  杨雨晨