广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初4032号 原告：广西深华投资有限公司，住所地南宁市西乡塘区发展大道，统一社会信用代码：914501007884423720。 法定代表人：程维才，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭俏杏，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：覃罗平，女，该公司员工。 被告：黄维维，女，1983年10月6日出生，壮族，住南宁市江**，身份证住址南宁市。 被告：农胜贤，男，1980年10月10日出生，壮族，身份证住址南宁市江**。 第三人：南宁市保障住房资格审核和管理中心，住所地南宁市望园路。 法定代表人：覃寿芳，该中心主任。 原告广西深华投资有限公司（以下称深华公司）与被告黄维维、农胜贤、第三人南宁市保障住房资格审核和管理中心（以下简称保障住房管理中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案受理后，依法组成合议庭，并于诉讼中依法追加保障住房管理中心为第三人，公开开庭进行了审理。原告深华公司的委托诉讼代理人彭俏杏、覃罗平到庭参加诉讼，被告黄维维、农胜贤经本院公告送达传票传唤，第三人保障住房管理中心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告深华公司向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告、第三人于2012年10月17日签订的《南宁市经济适用房买卖合同》；2．判令被告赔偿原告因司法扣划所遭受的损失22852.97元（司法扣划金额172852.91元－贷款金额15万元）；3．判令被告支付违约金2229.13元；4．判令被告配合办理注销讼争房屋的预告登记；5．判令被告配合办理注销讼争房屋的买卖合同登记备案证明；6．判令被告将讼争房屋返还给原告；7．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月17日，原、被告签订《南宁市经济适用房买卖合同》，约定付款方式及期限。银行发放贷款后，被告多次未履行还款义务，导致原告名下账户于2018年5月7日被南宁市青秀区人民法院司法扣划172852.97元。双方签订的合同的约定，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起民事诉讼。 被告黄维维未到庭、未答辩，亦未向本院提交任何证据。 被告农胜贤未到庭、未答辩，亦未向本院提交任何证据。 第三人保障住房管理中心未到庭，但提交书面答辩状陈述称：同意原告第一项和第四项诉讼请求，即同意解除三方签订的《南宁市经济适用房买卖合同》，判令被告配合办理注销讼争房屋的预告登记和返还房屋。原告的其他诉讼请求，是原、被告之间的约定，与保障住房管理中心也没有利害关系，故不予答辩，由法院依法裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月17日，原告深华公司（甲方）与被告黄维维、农胜贤（乙方）及第三人原南宁市经济适用房建设发展中心（丙方）签订一份《南宁市经济适用住房买卖合同》，合同主要约定：甲方以划拨方式取得南宁市西乡塘区安吉大道33号编号为0101961号地块的使用权，并经批准在该地块建设经济适用住房，乙方购买的经济适用住房为安吉大道33号安吉华都B栋3101号房，甲方应当在2013年10月30日前向乙方交付房屋；该房建筑面积87.83平方米，其中，经济适用住房保障面积60平方米，单价2538元/平方米，超出保障面积27.83平方米，单价4621元/平方米，付款方式见附件七。同时，原告（出卖人）与二被告（买受人）在《合同补充协议》（附件七）中约定，买受人在签订合同当日支付总价款的33%即72913元，余下67%购房款即15万元，由买受人向银行申请贷款付清；凡归责于买受人的原因导致银行解除借款合同提前收回贷款、追究出卖人连带担保责任的，买受人须赔偿出卖人所遭受的一切损失，出卖人有权解除合同，买受人已付银行利息、装修费用及其他损失由买受人承担；出卖人解除合同的，买受人还须按总房款的1%向出卖人支付违约金。原告与二被告签订经济适用住房买卖合同后，于2012年10月31日向房产管理部门办理《商品房买卖合同登记备案证明》。2012年11月26日，原告与二被告就案涉房屋办理了预购商品房预告登记。2013年11月22日，原告向被告交付案涉房屋。 另查明：黄维维向案外人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下称建行园湖支行）借款15万元，黄维维、农胜贤以西乡塘区安吉大道安吉华都B栋3101号房作为抵押（未办理抵押登记），深华公司对该借款承担连带保证责任。因黄维维逾期还款，建行园湖支行于2016年8月18日向南宁市青秀区人民法院（以下简称青秀区法院）对黄维维、农胜贤、深华公司提起民事诉讼[（2016）桂0103民初9239号]；2017年2月14日，青秀区法院作出如下判决：解除建行园湖支行与黄维维签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，黄维维、农胜贤偿还建行园湖支行借款本金129538.38元并支付利息、罚息，黄维维、农胜贤赔偿建行园湖支行律师代理费6473元，深华公司对黄维维、农胜贤的前述债务承担连带清偿责任。该案生效后，建行园湖支行于2017年8月14日申请强制执行；深华公司于2018年5月14日被青秀区法院执行172852.97元。2018年5月30日，青秀区法院（2018）桂0103执恢30号执行案件结案通知书，载明该院执行的建行园湖支行执行农胜贤等借款合同纠纷一案，经强制执行，已全部执行完毕。 再查明：2013年5月，南宁市经济适用房建设发展中心更名为南宁市保障住房资格审核和管理中心。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃答辩和质证的权利。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同义务。合同约定，凡归责于被告的原因导致银行解除借款合同提前收回贷款、追究原告连带担保责任的，原告有权解除合同。现被告未及时归还银行贷款，且在银行申请强制后，被告在较长时间内仍未依据生效裁判文书向银行履行债务，致使原告承担连带还款保证责任，双方约定的合同解除条件成就，原告要求解除合同的诉讼请求符合合同约定。再者，房屋买卖合同的合同目的是通过出售房屋取得房款，但被告断供导致原告被承担连带责任，已导致原告收取房款的合同目的不能实现，即原告要求解除合同的诉讼请求也符合法律规定。因此，对于原告要求解除合同的诉讼请求，依法应予以支持。 合同解除后，当事人可以要求恢复原状，故对于原告要求被告返还案涉房屋并配合办理注销案涉房屋商品房买卖合同登记备案证明及预购商品房预告登记的手续的诉讼请求，本院予以支持。 合同约定，因被告的原因导致银行解除借款合同提前收回贷款、追究原告连带担保责任，原告解除合同的，被告须赔偿原告所遭受的一切损失，还须按总房款的1%向原告支付违约金。合同解除后，被告应返还房屋，原告也应返还购房款，而被告应返还的购房款大于其因承担连带责任而付出的172852.97元，故对原告要求被告赔偿22852.97元的诉讼请求，本院不予支持。被告存在违约行为，应依约承担违约责任，原告要求被告支付2229.13元违约金（总房款222913元×1%）的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西深华投资有限公司与被告黄维维、农胜贤、第三人原南宁市经济适用房建设发展中心于2012年10月17日签订的《南宁市经济适用住房买卖合同》； 二、被告黄维维、农胜贤于本判决生效后三十日内向原告广西深华投资有限公司返还南宁市西乡塘区安吉大道33号安吉华都B栋3101号房，并配合原告广西深华投资有限公司办理该房商品房买卖合同登记备案证明及预购商品房预告登记的注销手续； 三、被告黄维维、农胜贤向原告广西深华投资有限公司支付违约金2229.13元； 四、驳回原告广西深华投资有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费427元、公告费520元，共计947元（原告广西深华投资有限公司已预交），由原告广西深华投资有限公司负担847元，被告黄维维、农胜贤负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  秦 晓 人民陪审员  莫志平 人民陪审员  黎细石 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  韦 械