成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初30号 原告：四川原素建筑装饰工程有限公司。住所地：成都市武侯区晋阳巷1号4栋1楼2号。 法定代表人：何永章，总经理。 委托诉讼代理人：包亚丽，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都和观科技有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号7栋3单元6层607号。 法定代表人：罗佳，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：马强，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐瑾，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都天利来房地产开发有限公司。住所地：成都市温江区温泉大道二段166号。 法定代表人：安红惠，董事长。 委托诉讼代理人：陈忠玉，四川汇圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭颖，四川汇圣律师事务所律师。 原告四川原素建筑装饰工程有限公司（以下简称原素公司）与被告成都和观科技有限公司（以下简称和观公司）、成都天利来房地产开发有限公司（以下简称天利来公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告原素公司的法定代表人何永章、委托诉讼代理人包亚丽，被告和观公司的委托诉讼代理人徐瑾，被告天利来公司的委托诉讼代理人陈忠玉、彭颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告原素公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一签署的《项目合作协议》；2.判令被告一退还原告支付的履约保证金50万元及资金占用利息（资金占用利息以50万元为基数，按照年息6%计算，自2017年10月25日起至履约保证金还清之日止；暂计算至原告起诉之日2018年12月12日，资金占用利息暂为34,417元）；3.判令被告二对上述款项承担连带清偿责任；4.判令二被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2017年9月，被告一向原告寻求商品房精装修项目的合作，其向原告出示了被告二签章的《授权书》，该《授权书》明确授权被告一负责被告二开发的“天来汇景项目精装房设计、装修施工、材料招商、管理及后期”。随后，被告一带原告工作人员到项目进行具体了解与洽谈，双方于2017年9月20日签署了《项目合作协议书》，双方就被告二开发的成都天来国际广场天来汇景开发项目住宅部分（2、3号楼）的室内精装修工程达成合议，约定原告负责该项目室内精装修工程的设计、施工以及精装修营销，被告一负责协助原告与被告二进行工作人员和工作场地对接等工作，并根据开盘后房屋实际销售情况向原告收取居间费和管理费。《项目合作协议书》签署后一个月左右，原告分两次向被告一支付了履约保证金共计50万元。但被告一以种种理由，迟迟未推进项目开展。2018年2月13日，原告从公开渠道了解到案涉项目取得商品房预售许可证并开盘销售，预售信息显示该房屋为毛坯交付，2018年3月，被告二将该楼盘销售一空。至此，原告与被告一签署的《项目合同协议书》已经根本不能履行、合同目的不能实现，原告曾多次要求被告一退还履行保证金，被告一至今未退还。 被告和观公司辩称，原告没有解除权，和观公司按照协议履行了合同义务，不存在违约的情况。原告要求和观公司退还保证金的诉讼请求没有合同和法律依据，不应得到支持。 被告天利来公司辩称，天利来公司与原告没有合同关系，不是合同相对人，对原告与和观公司签订的合同不知情。天利来公司未授权和观公司签订协议书，也未收到保证金，原告要求天利来公司承担连带责任没有事实和法律依据。 经审理查明，2017年，天利来公司向和观公司出具了《授权书》，其中载明授权和观公司作为天利来公司天来汇景项目唯一装修战略合作企业，和观公司制作的天来汇景项目户型的精装房VR虚幻场景设计及制作运用于该项目所适用的营销渠道和营销活动独家驻场运营装饰装修，并负责天来汇景项目精装房设计、装修施工、材料招商、管理及后期维护。 2017年9月20日，和观公司（甲方）与原素公司（乙方）签订《项目合作协议书》，约定以甲方持有的成都天来房地产开发有限公司所属成都天来国际广场天来汇景开发项目住宅部分（2、3号楼）装修工程的独家运营授权作为甲乙双方展开合作的依托和起点。协议第一条约定，1.1甲方负责在该项目确认营销范围内，在开发商授权制定范围内，按照统一安排的时间节点要求，配合乙方做好有关方面的工作衔接和资源整合工作，其中产生的相关开发商方面的市场推广及管理成本费用由甲方自行承担。1.2乙方在该项目售楼部开发商指定区域内开展订制精装房相关营销活动，甲方需负责帮助乙方在开发商售楼部一楼、二楼订制精装房营销区域内形成销售工作必要条件。其中一楼乙方与售楼销售同步销售订制精装房，二楼为乙方规划出订制精装房营销洽谈区城、订制精装房VR展示区域和材料样品展示区域，乙方在以上区城内可自行设计搭建展位、安放设施设备。1.4本合同生效后一周内，甲乙双方与开发商销售负责人共同制定并实施对该项目订制精装房为营销目标的营销方案，包括营销话术、营销流程、激励机制等，为促进开发商售楼人员的销售热情，在与开发商高管沟通后，原则上装修提成高于售楼提成，并分级奖励，实现定制精装房销售的高效执行的落实，由乙方对开发商所有营销人员进行统一装修营销话术培训后，乙方与售楼人员共同营销。1.5项目开盘起计，九十天为周期，力保精装房销售业绩达到双方约定考核指标。1.7甲方负责组织技术人员在乙方设计、技术人员的协同下，按照有利于乙方定制化精装业务订单销售的基本原则，开展对该项下所涉的户型各类适合用户要求的装修风格这一设计工作目标（暂定以每套户型4个装修基础风格），完成VR技术导入和设计合成工作，并交由乙方在本项目内使用，该项工作发生的编审、制作费用由甲方自行解决，该项VR应用技术的知识产权仍由甲方独立拥有。1.9乙方负责在甲方指导下利用甲方提供VR设计平合（但不限于），以乙方名义在甲方指定范围内开展市场营销和订单签约，期间发生的市场营销费用及其他管理成本均由乙方自行解决。1.12甲方按照乙方已签订装修合同造价的13%向乙方收取管理费和居间费用（甲方不因合同结算造价的增减调整计价基数），收取方式为按照装修业主付款比例收取，当收款金额达到合同造价60%时，甲方收取全部应计费用，该部分税费由甲方自理。1.13乙方所签客户若需办理装修贷款的须按要求收取客户定金2万元，该定金的50%交由甲方自行安排对开发商方面营销人员激励使用（该部分含在1.13所述甲方收取的13%管理居间费用总额中）。第二条约定，2.1.1双方确认，在本项目暂定营销经营范围为具备房屋销售和营销条件后的2、3号楼。2.1.2开发商待销售户数总共约计640套，甲方对乙方的考核基准为500套。2.1.3乙方须按照1,000元/套的标准，向甲方缴纳履约保证金，即：考核基准数500套×1,000元/套＝50万元。2.1.4.缴纳方式按两个节点完成：合同签订后三日内缴纳总价的20%；甲方收到乙方缴纳履约保证金的20%后，甲方在一周内负责协助乙方完成与开发商营销主管的业务对接工作，负责协助乙方项目营销人员安排衔接好进场事项，甲方和乙方完成设计人员和VR技术团队的工作对接，满足上述两个条件后，乙方向甲方即时支付应缴履约保证金总额的80%。2.2甲方与乙方约定合同转化率考核基准为前述本项下考核基准套数的40%，即：≥200套。若乙方未达到合同转化率考核基准，则甲方不再退还缺额部分履约保证金【计算公式：（基准200套-实际成单数）×1,000元/套】。 2017年9月26日，原素公司向和观公司转款100,000元。2017年10月25日，原素公司向和观公司转款400,000元。 协议签订后，原素公司在案涉楼栋售楼部一楼设置了广告展板，并对天利来公司的销售团队人员进行了培训，但未与天利来公司的销售团队人员共同进行营销。和观公司制作了部分VR演示视频。 另查明，天利来公司系案涉楼栋的开发商。案涉楼栋的购房登记规则为公证摇号排序选房，购房人网上登记时间为2018年2月，案涉楼栋已于2018年开盘，系清水房销售。 和观公司于2019年1月14日收到本案诉状副本。 上述事实，有当事人的当庭陈述，原素公司提交的当事人身份信息、《授权书》《项目合作协议书》、银行业务回单、收据、设计方案、购房登记规则，和观公司提交的《授权书》《项目合作协议书》、照片、VR演示视频、电子邮件截图，天利来公司提交的建筑工程施工许可证等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，原素公司与和观公司签订的《项目合作协议书》系双方真实意思表示，合法有效。从《项目合作协议书》的内容看，原素公司作为装饰装修企业，希望通过与和观公司的合作，一方面获得和观公司的技术支持，另一方面利用和观公司与天利来公司的合作关系得以进驻案涉楼栋销售现场进而将其装修产品与商品房进行共同营销。协议签订后，原素公司支付了履约保证金，和观公司也履行了部分VR设计及与开发商方面的沟通协调工作，原素公司也在案涉楼栋售楼部一楼设置了广告展板，并对天利来公司的销售团队人员进行了培训。但根据《项目合作协议书》第一条的约定，乙方在该项目售楼部开发商指定区域内开展订制精装房相关营销活动，甲方需负责帮助乙方在开发商售楼部一楼、二楼订制精装房营销区域内形成销售工作必要条件。其中一楼乙方与售楼销售同步销售订制精装房，二楼为乙方规划出订制精装房营销洽谈区城、订制精装房VR展示区域和材料样品展示区域，乙方在以上区城内可自行设计搭建展位、安放设施设备。从查明的事实看，和观公司不能证明其帮助原素公司形成销售工作必要条件，实现原素公司与开发商销售团队共同营销，原素公司也未能在开盘起九十天的周期内实现签单。故原素公司认为和观公司存在违约行为致使合同目的无法实现，主张解除《项目合作协议书》的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持，《项目合作协议书》自2019年1月14日起解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和观公司履行了《项目合作协议书》中约定的部分VR设计及与开发商方面的沟通协调工作，但其未举证证明花费成本，本院酌情确定为50,000元，故和观公司还应向原素公司退还履约保证金450,000元，并承担相应资金占用利息。 天利来公司与原素公司无合同关系，对于原素公司主张天利来公司承担连带责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川原素建筑装饰工程有限公司与成都和观科技有限公司签订的《项目合作协议书》自2019年1月14日起解除； 二、成都和观科技有限公司于本判决生效之日起十日内向四川原素建筑装饰工程有限公司退还履约保证金450,000元，并自2019年1月14日起至上述款项付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付资金占用利息； 三、驳回四川原素建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4,572元、保全费3,020元，由成都和观科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 审判员  汪仁可 二〇一九年八月七日 书记员  李雨潼