河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初1714号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，住所地石家庄市长安区裕华东路**。 负责人：邢伟栋，行长。 委托诉讼代理人：胡彦海、杜贤，河北三河时代律师事务所律师。 被告：裴士妥，男，汉族，1987年2月14日出生，住石家庄市桥**。 被告：崔放，女，汉族，1987年9月18日出生，住石家庄市桥**。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行（以下简称工行裕东支行）与被告裴士妥、崔放金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告工行裕东支行的委托诉讼代理人杜贤到庭参加诉讼、被告裴士妥、被告崔放经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行裕东支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告裴士妥、崔放签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令二被告还原告截止2018年12月1日的贷款本金1639009.88元，利息54785.98元，合计1693795.86元；3、判令二被告按借款合同约定支付自2018年12月2日起至借款本息偿还完毕之日止逾期利息；4、如二被告不能偿还上述贷款本息，则拍卖或变卖被告裴士妥抵押的位于石家庄市桥西区（不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第0074570号）的房产，优先用于偿还原告贷款本息；5、本案诉讼费用由二被告承担。2017年11月8日，原告与被告裴士妥、崔放签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款1650000元，用于购买石家庄市桥西区（不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第0074570号）的房产，贷款期限为30年，贷款利率为年利率5.635%，遇利率调整按合同约定处理，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）合同并对其它事项作了约定。被告裴士妥以其名下坐落于石家庄市桥西区（不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第0074570号）的房产提供担保，并做了抵押登记。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务。现被告已连续6期以上未足额偿还原告贷款本息，严重违反合同约定，充分说明其已失去偿债诚意，故向人民法院起诉，请求判如所请。 庭审中原告述称诉请第五项要求被告支付诉讼费用仅指诉讼费。 被告裴士妥、崔放经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据。 原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据： 2017年9月28日，被告向原告申请贷款，2017年11月8日，双方签订《个人购房借款担保合同》，贷款金额165万元，贷款期限为30年，合同第43条约定：贷款利率为年利率5.635%，合同第52条约定：逾期利率是7.3255%（约定年利率上浮30%）,因二被告自2018年2月至今已连续三次累计六次以上，未按时偿还原告借款本息，故原告依据合同第14条第14.1项L条款、14.2项(第四、五、六条款)要求解除合同，截止到2018年12月1日，被告积欠本金1639009.88元，积欠利息54785.98元及支付原告2018年12月2日起至借款本息偿还完毕之日止的逾期利息。 证据一：结婚证书，证明二被告是夫妻关系。 证据二：《中国工商银行个人贷款申请表》，证明被告向我行申请贷款的基本信息及真实意思表达。 证据三：《个人购房借款/担保合同》，证明被告向我行借款的数额、用途、期限、利率、还款方式及违约条款等相关内容。 证据四：个人借款凭证，证明我行已依约履行了放款义务。 证据五：不动产登记证明，证明我行对被告所抵押的房产拥有合法的抵押权。 证据六、工商银行贷款管理系统项下的被告借款明细，证明被告的违约情况及积欠的本息数额。 经审理查明，被告裴士妥与被告崔放系夫妻关系。2017年10月23日，被告裴士妥向原告提交《中国工商银行个人贷款申请表》，申请贷款165万元，贷款期限360个月，贷款用于购房自用。借款相关人声明部分载明：“申请表中填写内容、资料均属真实，如有隐瞒或虚构，本人将承担一切法律和经济后果；主申请人和共同申请人配偶同时声明此笔借款为夫妻共同债务；抵押人和抵押物共有人同时声明：本人以本人所有的上述财产为借款申请人提供抵押担保。”，声明部分落款处均有被告裴士妥、崔放签字捺印。 2017年11月8日，原告工行裕东支行与二被告签订《个人购房借款／担保合同》，二被告作为借款人向工行裕东支行贷款165万元，用于购买位于河北省石家庄市桥西区，合同约定：贷款担保方式为抵押，贷款期限360个月，贷款履行期限自2017年11月8日至2047年11月8日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，本案确定贷款利率为年利率5.635%；罚息利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%（即年利率7.3255%）；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。贷款发放方式为一次性划入本合同约定指定账户中，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息,还款日为每月1日。合同第十四条第一款第Ｌ项，第十四条第二款第四项、第五项约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除本合同。合同第十五条约定：如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。 同日，原告依约发放贷款165万元，并转入指定账户。被告以其购买位于河北省石家庄市桥西区（不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第0074570号）的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同履行过程中，被告自2018年2月开始发生违约，至原告起诉之日已出现累计6期以上未按期足额偿还贷款本息。截止2018年12月1日，二被告积欠本金1639009.88元，积欠利息54785.98元。 以上事实有相关证据及本案庭审笔录在卷佐证。 本院认为，被告裴士妥、崔放经本院合法传唤拒不到庭，视为对其答辩、举证等诉讼权利的放弃。原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方应当按约履行合同义务。原告已按约履行出借义务，二被告在合同履行过程中出现累计6次以上未能偿还贷款本息的行为，已构成违约，依照合同约定，对原告要求解除合同及要求二被告立即偿还全部贷款本息的诉讼请求，应予支持。原告主张二被告支付自2018年12月2日起至本息偿还完毕之日止的逾期利息，因合同已约定，故予以支持。被告裴士妥以其所购位于河北省石家庄市桥西区（不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第0074570号）的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告有权依照合同对抵押物享有抵押权。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与被告裴士妥、崔放签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告裴士妥、崔放于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行借款二被告积欠本金1639009.88元及利息（包含逾期利息，截止2018年12月1日为54785.98元；之后按合同约定计算至借款全部清偿之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行对被告裴士妥名下河北省石家庄市桥西区（不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第0074570号）的房产折价、变卖、拍卖所得价款具有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20044.0元，由被告裴士妥、崔放共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  史化璞 人民陪审员  吕 霞 人民陪审员  刘 勇 二〇一九年八月二十二日 书 记 员  牛志娇