安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初1646号 原告：汪生勤，男，1954年3月1日出生，汉族,住安徽省安庆市宜秀区。 原告：王转根,女，1956年4月14日出生，汉族,户籍地安徽省安庆市怀宁县,经常居住地安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：汪生勤（系王转根丈夫）。 被告：张安娜，女，1988年8月18日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市。 原告汪生勤、王转根与被告张安娜房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王转根的委托诉讼代理人即原告汪生勤，被告张安娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪生勤、王转根向本院提出诉讼请求：一、张安娜赔偿汪生勤、王转根经济损失：1.违约金1200元人民币；2.租金按1800元/月计至占用店铺时间；3.水、电费按商业市价计算；4.滞纳金：a.房租：按月租金的2%向乙方加收（24.00元/天）滞纳金，b.水、电费：未交纳的费用按商业市价加2%/天计滞纳金；5.租金、滞纳金自2019年5月1日开始至重签“房屋租赁合同”或者“归还原告店铺办理房屋交接确认”时止总共占用店铺的时间计算人民币；6.其他损失赔偿按合同约定计算。二、本案一切诉讼费由张安娜承担。事实和理由：汪生勤、王转根于2018年5月1日与张安娜签订了房屋租赁合同，合同约定2019年5月1日合同终止，但承租人直至今日达二个月还继续非法占用汪生勤、王转根的店面经营，汪生勤、王转根多次请求退房或者签租房屋合同都无果（拒付侵占汪生勤、王转根方的房屋租金）。张安娜已经违约，故诉至法院，请求依法判决。 张安娜辩称，张安娜一直明确不再承租汪生勤、王转根的房屋，是汪生勤、王转根一直不拿钥匙。房子是张安娜与汪生勤、王转根2018年5月签订的，合同第九条规定，如果续租，需要提前一个月书面申请，张安娜没有申请，意思就是不续租。合同到期，汪生勤、王转根应该来收房，晚了4天过来收房，而那时张安娜人在外地，无法交房。今年5月4日张安娜已明确跟汪生勤、王转根说让其把房租给他人。5月16日，张安娜让汪生勤交接房子，退押金，但是汪生勤一直未来，并说15日晚上一直在北正街等张安娜，但是汪生勤没有找张安娜，汪生勤走后才给张安娜发信息。第二天汪生勤让张安娜退房，张安娜也没有看见汪生勤来。6月13日接到法院传票以后，张安娜多次找汪生勤让其拿回钥匙，汪生勤都不来。现房屋张安娜早就搬空了，张安娜想让汪生勤、王转根退还押金，汪生勤、王转根一直拖延到现在。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对汪生勤、王转根提交的通话记录，张安娜提出异议，因手机显示在2019年5月15日有通话未接通，故对汪生勤曾致电张安娜未接通的事实予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月1日，汪生勤、王转根与张安娜签订《房屋（北正街132号）租赁合同书》，约定王转根将坐落于安庆市大观区北正街132号房屋出租给张安娜经营烤鱼店，租赁期限自2018年5月2日至2019年5月1日；月租金为1200元，由张安娜在每个周期的1日自行交纳给汪生勤、王转根（年付13000元）；张安娜应于本合同订立之日向汪生勤、王转根支付房屋租金及保证金2000元；租赁期间水电费由张安娜承担；租赁期满后，本合同即终止，届时张安娜需将房屋退还汪生勤、王转根；如张安娜需继续租赁，则须提前壹个月书面向汪生勤、王转根提出；任何一方不得违反本合同，违约方需交纳1200元违约金；张安娜逾期未付租金的，每逾期一日，汪生勤、王转根有权按月租金的2%收取滞纳金。 2019年5月1日合同到期前，张安娜未表示要继续租赁房屋。2019年5月4日,汪生勤、王转根通过微信询问是否续租，张安娜表示不再续租，其后，双方因为交付房屋、给付租金及返还保证金等事项产生争议，汪生勤、王转根诉至法院，要求判如所请。审理中，经调解，双方表示租赁合同不再继续，于2019年6月28日，张安娜将租赁房屋交付汪生勤、王转根，并将使用房屋期间的水电费结清。 本院认为，汪生勤、王转根与张安娜签订的《房屋（北正街132号）租赁合同书》双方系真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同于2019年5月1日到期，汪生勤、王转根在2019年5月4日询问其是否续租时，张安娜表示不再续租，合同因到期而解除，张安娜应将房屋交还汪生勤、王转根，汪生勤、王转根应返还保证金。因交付房屋等相关事宜产生纠纷，至房屋未能及时交付，张安娜实际占用房屋2个月，合同约定租金为1200元/月，故占用费应给付2400元，汪生勤、王转根要求按1800元/月支付，予以部分支持；现房屋已交付、租赁期间的水电费张安娜已付清，故汪生勤、王转根应将2000元保证金返还张安娜；两项抵充，张安娜还应给付汪生勤、王转根400元。因合同于2019年5月1日到期后，张安娜未及时将房屋交付汪生勤、王转根，在汪生勤、王转根于2019年5月4日询问是否续租后，才表示不再续租，故张安娜构成违约，但约定违约金1200元过高，予以酌减为600元。因合同期内的租金张安娜未有拖欠，且已将房屋使用期间的水电费交清，故汪生勤、王转根要求支付滞纳金的诉讼请求，无事实与法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告张安娜于本判决生效后五日内给付原告汪生勤、王转根房屋占用费400元； 二、被告张安娜于本判决生效后五日内给付原告汪生勤、王转根违约金600元； 三、驳回原告汪生勤、王转根的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张安娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 刘 萍 二〇一九年八月十四日 书记员 杨孝凤 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。