河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初4096号原告：贾定玉，男，1963年1月30日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：熊莹，河南三多律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：姜静，河南三多律师事务所律师，特别授权。被告：新乡市银马基业有限公司，住所地新乡市牧野区中原路**，统一社会信用代码9141071117312110XR。法定代表人：张知军。委托诉讼代理人：刘鹏仁，男，该公司法律顾问，特别授权。原告贾定玉与被告新乡市银马基业有限公司（以下简称新乡银马公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾定玉及其委托诉讼代理人熊莹、姜静，被告新乡银马公司委托诉讼代理人刘鹏仁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告贾定玉向本院提出诉讼请求：1、判令新乡银马公司支付原告工程款5945100元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：新乡银马公司与河南银马建设有限公司（以下简称河南银马公司）签订银马宝利城建设工程施工合同。2007年1月6日，原告与河南银马公司签订施工合同，约定原告承建银马宝利城工程，建筑面积66329㎡，其中商务楼9256㎡，商场41073㎡，地，地下室16000㎡**告为该工程的实际施工人，在施工过程中，河南银马公司将其对新乡银马公司享有的权利转让给原告，由原告与新乡银马公司直接进行工程款结算。工程竣工后，原告与新乡银马公司、河南银马公司进行工程决算，三方确认案涉工程工程价款共计37633557.14元。新乡银马公司因无力支付工程款，与原告协商用银马宝利城的房产抵偿工程款。截至目前，新乡银马公司仍欠工程款5947100元。被告新乡银马公司辩称，起诉的金额代理人不清楚。对欠款事实无异议，确实欠工程款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2007年1月6日，河南银马公司（甲方）与贾定玉（乙方）签订一份“施工合同”，主要约定将银马宝利城工程的土建工程承包给贾定玉施工；建筑面积66329㎡，其中商务楼9256㎡，商场41073㎡，地，地下室16000㎡**期为2007年1月8日至2010年12月30日；工程采取包工包料方式，采用2002年河南省建筑和装饰工程综合基价定额，二类取费，施工图预算加签证、变更按实决算，乙方让利总造价的3%，建设公司收取营业税所得税及总造价的4%的管理费，不计取远途施工增加费、二次搬运费、赶工措施费、总承包费，其他费用按省市有关规定计取；打桩、挖土、护坡、降水甲方负责施工，乙方配合，发生费用按实补给乙方；主材由银马基业公司公用，外门窗及玻璃幕墙按当时市场价由银马基业公司认价工地施工；乙方施工至±0.00，付完成工程量的75%，以后每两层付一次款按完成工程量造价75%，抹灰按月进度付款75%，全部竣工验收合格后付至90%，决算完毕后除保证金3%外付清余款；每次付款甲方扣除乙方已完工程量造价让利的3%和4%的管理费及营业税所得税后余款全部支付乙方；保修金每年返还20%，五年返还完毕不计利息。签订合同后，贾定玉开始进场实际施工。2012年1月18日，河南银马公司向新乡银马公司出具书面说明，载明“我单位施工的银马宝利城工程实际投资人为贾定玉，为了简便结算手续，我公司同意贾定玉与你单位结算，并将所欠工程款支付给贾定玉（注：扣除工程总价4%管理费）。”2016年11月25日，新乡银马公司与贾定玉决算确定最终决算工程价款为37633557.14元。2016年12月8日，新乡银马公司出具银马保利城造价汇总表，载明工程造价合计3763.356万元，经公司协调移交北住宅楼工料费83万元，至2011年12月利息小计1332.835万元，合计5179.191万元；扣除管理费122.94万元、已付款（含顶房款1151.2613万元）3305.2万元，欠款金额为1751.051万元；欠款自2012年1月至2013年12月利息（月息2%计）为840.504万元；2015年6月退回公司房屋七套价值350.221万元；合计欠款2941.776万元；贾定玉在该表签字确认，新乡银马公司在该表加盖该公司印章确认。为支付上述欠款，2013年2月4日，新乡银马公司与贾定玉签订一份“支付工程款协议”，约定用银马宝利城临平原路商务楼9-11层抵付工程款，建筑面积为3765.45㎡，每平方米单价按3200元计算，合计为12049440元；还约定剩余工程款经双方结算后半年内一次性支付，如不能按约支付，余款利息按2%月利率支付；新乡银马公司负责为乙方办理房产证手续，所需费用双方按有关政策规定承担。2017年10月25日，新乡银马公司又与贾定玉签订“协议书”一份，约定用银马宝利城临平原路综合楼5层、6层以及7层的705#、708#、709#房产共计3046.31㎡抵付工程款，单价3200元/㎡，合计金额974.82万元；新乡银马公司拖欠贾定玉工程款所产生的利息损失从2013年底后贾定玉自愿放弃，剩余所欠工程款双方另行协商；新乡银马公司负责为贾定玉办理房产证手续，所需费用双方按有关政策规定各自承担。2017年11月23日，新乡银马公司又与贾定玉签订“房屋买卖合同”一份，约定将银马保利城写字楼一层西南角大堂（139#商铺西邻），面积为90.14㎡的房屋长期使用权出售给贾定玉，使用年限与银马保利城写字楼产权年限相同；单价为8000元/㎡，总计为721120元，房款用新乡银马公司欠贾定玉的工程款中抵扣，贾定玉自愿放弃2013年底以后所欠工程款的利息损失。2018年3月13日，新乡银马公司又与贾定玉签订“房屋买卖合同”一份，约定将银马保利城写字楼十三层房屋改造，室内建筑面积为441.26㎡、平台面积142.76㎡的房屋长期使用权出售给贾定玉，使用年限与银马保利城写字楼产权年限相同；室内建筑面积单价为2000元/㎡，平台面积单价为500元/㎡，总计为953900元，房款用新乡银马公司欠贾定玉的工程款中抵扣，贾定玉自愿放弃2013年底以后所欠工程款的利息损失。庭审中，贾定玉确认上述房产已经实际交付，大部分已办理了预告登记。本院认为，贾定玉虽未与发包人新乡银马公司直接签订建设工程施工合同，但结合河南银马公司出具的书面说明、新乡银马公司与贾定玉共同确认的银马保利城造价汇总表、双方为抵偿工程款所签订的一系列协议，可以认定在案涉工程的决算、工程款的支付时，是由实际施工人贾定玉与发包人新乡银马公司直接进行的，河南银马公司并未参与。因此，对于案涉工程款的给付，在河南银马公司应收取的管理费已扣取的情况下，应由新乡银马公司继续按约直接向贾定玉支付剩余工程款及利息。新乡银马公司与贾定玉在银马保利城造价汇总表中对剩余工程款及应付利息的总金额已经确认为29417760元，在之后的给付中，新乡银马公司已通过以房抵债协议抵偿了23472660元，剩余5945100元应当继续按约支付。综上所述，本院对贾定玉的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，判决如下：新乡市银马基业有限公司于本判决生效之日起十日内支付贾定玉工程款及利息5945100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53416元，因适用简易程序减半收取26708元，由新乡市银马基业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  林铎二〇一九年八月十五日书记员  谢莹