眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初2825号 原告：眉山市江山房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区杭州路。 法定代表人：刘学文，经理。 委托诉讼代理人：刘强，四川孟鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡杨，四川孟鸣律师事务所律师。 被告：徐超，男，1994年10月17日出生，汉族，住四川省青神县。 原告眉山市江山房地产开发有限公司诉被告徐超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告眉山市江山房地产开发有限公司及委托诉讼代理人刘强、胡杨，被告徐超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告眉山市江山房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2013年10月1日签订的《商品房买卖合同》。2.判令被告返还位于徐州东路11号的“向阳人家”商住小区1幢，并协助原告将房屋产权转移登记至原告名下。3.判令被告支付购房总价款5%的违约金（即20,853.75元）并赔偿原告损失。4.判令被告支付原告律师费12,000元。5.承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2013年10月1日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告将位于徐州东路11号的“向阳人家”商住小区1幢1单元3楼1号房屋以417,075元的价格出售给被告，并约定首付款为167,075元。被告于协议签订后支付了首付款10,000元，承诺于2013年12月30日前付40,000元，余款于2014年12月30日前全部付清。但是被告至今未付清购房首付款且不偿还按揭贷款，因被告7期借款逾期，银行将原告与被告诉至法院，并判决原告对被告所欠银行借款本金与利息、罚息、复利承担连带清偿责任。故原告诉至法院。 被告徐超辩称：原告陈述的是事实，被告有违约行为，不愿意解除合同。 经审理查明，2013年10月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定被告向原告购买位于徐州中路11号的“向阳人家”商住小区1幢1单元3层1号的房屋，房屋总价款为417,075元，首付购房款总价40%，其余价款向银行贷款。约定于2014年6月30日交付房屋。2015年6月30日前由原告办理初始登记。在交付房屋之日起465日内被告取得所有权证书。补充协议中第二条第（四）款约定，“在买受人办理了银行按揭贷款或住房公积金贷款手续后，因买受人逾期偿还贷款，导致出卖人作为买受人的担保人向银行或住房公积金管理中心承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的担保损失及产生的所有费用（包括但不限于担保债权及利息、违约金、损害赔偿金以及因追索担保损失而产生的律师费、诉讼费或仲裁费等）均由买受人承担，……；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，……若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房价款5%的违约金”。合同签订后，被告向原告交纳了首付款50，000元，剩余117，075元由被告公司员工自愿为被告垫付。2013年11月6日，被告与中国农业银行股份有限公司眉山分行（以下简称：农行眉山分行）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告向农行眉山分行贷款250,000元用于购房，分期还款，每一个月为一还款周期，等额本息还款方式；被告与农行眉山分行办理了房产预抵押登记手续。原告与农行眉山分行于2013年8月14日签订了《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定了原告对购房人的保证责任。被告因一直未向原告偿还首付款，2018年2月9日，被告向原告出具《承诺书》一份，承诺尚欠原告首付款117,075元，于2018年12月30日前付清。但被告至今未支付。被告办理房屋按揭贷款后，截至2018年11月5日，该笔贷款被告已逾期7期未付，农行眉山分行将原被告诉讼至本院，本院于2018年12月25日作出（2018）川1402民初5053号民事判决书，判决被告偿还农行眉山分行218,924.55元及利息、罚息、复利；原告对被告的欠款债务承担连带清偿责任。该判决生效后，农行眉山分行向本院申请执行，2019年3月6日，东坡区人民法院作出（2019）川1402执578号执行通知书，责令原被告履行（2018）川1402民初5053号民事判决书确定的义务。原告替被告代偿了22,593.12元。之后，被告已将原告代偿的费用支付给了原告。至今被告仍未支付原告员工垫付的首付余款117,075元和银行贷款本金利息。原告至今未为被告办理房屋产权证。原告为主张权利，与四川孟鸣律师事务所签订了《委托代理合同》，原告向该所交纳了代理费12，000元。 另查明，房屋已于2014年6月30日交付被告实际使用。 以上事实，有原、被告的陈述、原告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证、被告身份证、2013年10月1日原被告双方签订的《商品房买卖合同》（备案号：70668）、《商品房买卖合同补充协议》、《承诺书》、（2018）川1402民初5053号民事判决书、眉山市东坡区人民法院（2019）川1402执578号执行通知书、《委托代理合同》、增值税发票予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《商品房预售合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告已按合同约定的交房条件在合同约定的期限内履行了交房义务，被告也应当按照合同约定支付首付款及按揭款。按照《商品房买卖合同补充协议》第二条第（四）款的规定：“在买受人办理了银行按揭贷款或住房公积金贷款手续后，因买受人逾期偿还贷款，导致出卖人作为买受人的担保人向银行或住房公积金管理中心承担了相应担保责任…若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内….同时买受人应承担总房价款5%的违约金”，由于被告逾期偿还贷款，导致原告作为被告的担保人向农业眉山分行承担了担保责任，故原告可依据双方协议行使解除合同的权利，据此，本院依法予以支持。按合同约定并由被告承担总房价款5%的违约金，即20，853.75元。原告委托四川孟鸣律师事务所参加诉讼，花费12,000元，是依据双方补充协议中原告承担担保责任的约定，本案中，双方并无约定，原告该项请求，本院依法不予支持。诉讼中，原告没有对其他损失进行举证，对原告要求赔偿损失的诉讼请求不予支持。本案中，双方合同解除后，依法对各自取得的财产应当返还，并赔偿损失。因被告首付款和银行按揭款计算涉及第三人，本案中无法进行核算，双方可另行诉讼。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告眉山市江山房地产开发有限公司与被告徐超于2013年10月1日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告徐超于本判决生效后四十日内向原告眉山市江山房地产开发有限公司返还位于徐州东路11号“向阳人家”商住小区1幢1单元3楼1号的房屋，并协助将房屋产权转移登记至原告名下； 三、被告徐超于本判决生效后十日内支付原告眉山市江山房地产开发有限公司违约金20，853.75元； 四、驳回原告眉山市江山房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3，778元，由被告徐超负担3,578元，原告眉山市江山房地产开发有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  龙跃明 二〇一九年八月二十七日 书记员  张诗晨