福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初2743号 原告（反诉被告）：福建省安特房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城中大道三信城市家园综合楼四楼，统一社会信用代码91350300669293263F。 法定代表人：黄鸿华，总经理。 委托诉讼代理人：陈超己，福建众益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖慧慧，福建众益律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：陈新芽，男，1957年8月9日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：陈建兵，男，1981年11月6日出生，汉族，住仙游县，系陈新芽儿子。 委托诉讼代理人：黄清国，福建梦延律师事务所律师。 原告（反诉被告）福建省安特房地产开发有限公司（以下简称“安特公司”）与被告（反诉原告）陈新芽车位纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理，陈新芽当庭提起反诉。本案转为普通程序后，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。安特公司的委托诉讼代理人陈超己、肖慧慧，及陈新芽的委托诉讼代理人陈建兵、黄清国到庭参加讼诉。本案现已审理终结。 安特公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈新芽立即向其支付车位款109000元及违约金，违约金以109000元为基数，按日万分之三自2016年4月8日起计算至2016年4月12日止；按日万分之五自2016年4月15日起计算至还清全部车位款之日止；2.判令陈新芽支付给其支出的律师代理费2400元；3.判令本案诉讼费用由陈新芽承担。事实与理由：2014年9月7日，其与陈新芽签订《御景园地下车位使用权转让协议》，该协议约定：陈新芽向其购买位于仙游县车位使用权，总价137000元；陈新芽应于协议签订时付清车位总价款百分之二十的首付款28000元，剩余车位款109000元以银行贷款按揭形式付清；买受人需在收到出卖人通知之日起七日内以现金交齐全部车位款；买受人如未按协议规定的时间付款，逾期7日之内，自协议规定的应付期限之第二日开始向出卖人支付按照应付款日万分之三计算的违约金，逾期超过7日协议继续履行的按照日万分之五计算违约金；出卖人为主张权益所支出的律师费、差旅费、诉讼费、保全费等均由买受人承担。陈新芽在支付首付款28000元之后，不配合办理按揭贷款手续。其于2016年4月7日向陈新芽发出《催款通知书》，通知陈新芽支付剩余车位款，但陈新芽至今未支付，已构成违约。为此提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。 陈新芽辩称，1.双方没有签订《御景园地下车位使用权转让协议》。2.其虽已经支付了预付款28000元，但因双方对车位选择及安特公司无权销售等问题没有达成协议，安特公司的诉讼请求不能予以支持。 陈新芽向本院提出反诉请求：判令安特公司返还给其28000元。事实与理由：2014年间，其欲向安特公司购买安特御景园地下车位，并向安特公司支付预付款28000元，但双方对车位选择及安特公司无权销售等问题没有达成协议，故提起反诉要求返还预付款。 安特公司针对陈新芽的反诉辩称，陈新芽既认为双方未签订涉案协议，但陈新芽从未向其主张过已经支付的28000元，故陈新芽现向其主张该款项，已经超过诉讼时效，其反诉请求不应得到支持。 在本院审理过程中，安特公司围绕其诉讼请求依法提交以下证据： 1.《御景园地下车位使用权转让协议》一份，主要内容：甲方为福建省安特房地产开发有限公司，乙方为陈新芽；乙方于本协议签订时，首先付清车位款总价百分之二十的首付款28000元，剩余车位款109000元以银行贷款按揭形式付清；若因乙方原因导致按揭贷款办不下来，乙方须在收到甲方通知之日起七日内交齐全部车位款；乙方如未按协议规定的时间付款，逾期在7日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，协议继续履行；逾期超过7日后……双方继续履行协议的，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款金额万分之五的违约金；因乙方违约，甲方为主张权益所支出的费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费等）均由买受方承担。证明对象：双方于2014年9月7日签订该协议，陈新芽向安特公司购买安特御景园地下39号车位使用权，价格为137000元。 2.《催材料通知书》和快递单各一份，通知书主要内容：“尊敬的安特·御景园业主：陈新芽……现我司再次通知您2015年5月17日前来我司安特豪景园营销中心提供材料或一次性补齐余下车位款10.9万元……福建省安特房地产开发有限公司2015年5月14日”。证明对象：安特公司于2015年5月15日通知陈新芽提供办理银行按揭贷款手续所需的材料或一次性补齐余下车位款109000元。 3.《催款通知书》和快递单各一份，通知书主要内容：“尊敬的：陈新芽……您已支付首付款贰万捌仟元整（小写：28000元），剩余车位款壹拾万零玖仟元整（小写：109000元）您申请向银行办理按揭贷款。由于您个人原因一直不配合办理按揭贷款手续，我司也多次催促您办理按揭或交清余款，但您一直未前来办理……现我司再次通知您，请您在收到本通知后及时到安特豪景园营销中心办理交款手续”。证明对象：由于陈新芽不配合办理按揭贷款手续，故安特公司于2016年4月7日通知陈新芽支付剩余车位款。 4.《委托代理合同》和福建省增值税普通发票各一份，合同主要内容：甲方为福建省安特房地产开发有限公司，乙方为福建众益律师事务所；甲方为诉陈新芽商品房销售合同纠纷一案，委托乙方律师代理；甲方应向乙方支付代理委托费人民币2400元。证明对象：2019年1月23日，安特公司为维护自己的合法权益，委托福建众益律师事务所向陈新芽提起诉讼，并支付律师费用2400元。 陈新芽对安特公司提供的证据质证如下： 1.陈新芽对证据1的真实性有异议，认为该协议是虚假的，双方没有签订该协议。 2.陈新芽对证据2、3的真实性有异议，认为该快递单上的名字并非其本人签字，且即使有该材料，因双方之间没有签订涉案协议，故该材料也不能作为其应该履行的义务。 3.陈新芽对证据4的真实性无异议，但因合同未成立生效，故其不用承担该费用。 陈新芽在诉讼中没有向本院提交证据。 本院认为，关于证据1，陈新芽对《御景园地下车位使用权转让协议》的真实性有异议，主张该协议并非其签字及按印，且安特公司于2019年6月18日向本院出具情况说明，说明该协议落款“陈新芽”的名字确实非陈新芽签字和按捺指印，且安特公司也没有其他证据证明双方对该协议内容达成合意，无法证实协议内容是陈新芽真实的意思表示，故对该证据证明力本院不予认定。关于证据2、3，陈新芽对《催款通知书》《催材料通知书》和快递单予以否认，且安特公司也没有其他证据证明其主张，故对该证据证明力本院不予认定。关于证据4，陈新芽对该证据的真实性无异议，对其真实性本院予以认定，但能否证明其主张，要综合全案分析认定。 经审理查明，涉案车位系安特公司开发的御景园地下人防工程。2014年，陈新芽欲向安特公司购买安特御景园地下车位，并向安特公司支付预付款28000元。2019年4月9日，安特公司以陈新芽未支付剩余车位款诉至本院请求处理引发诉讼。安特公司在审理过程中提交了《御景园地下车位使用权转让协议》，协议主要内容：甲方为福建省安特房地产开发有限公司，乙方为陈新芽；乙方于本协议签订时，首先付清车位款总价百分之二十的首付款28000元，剩余车位款109000元以银行贷款按揭形式付清；若因乙方原因导致按揭贷款办不下来，乙方须在收到甲方通知之日起七日内交齐全部车位款；乙方如未按协议规定的时间付款，逾期在7日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，协议继续履行；逾期超过7日后……双方继续履行协议的，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款金额万分之五的违约金；因乙方违约，甲方为主张权益所支出的费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费等）均由买受方承担。陈新芽对此提出异议，认为该协议不是其签字及按捺指印，其也不知道杨秀芬为何人。2019年6月18日，安特公司通过其委托诉讼代理人向我院出具情况说明：安特公司与陈新芽于2014年9月7日签订的《御景园地下车位使用权转让协议》第7页倒数第三行的“乙方（签章）”后面的“陈新芽”签名不是陈新芽本人所签名，且该名字下方的指印也不是陈新芽本人所按捺。在诉讼过程中，陈新芽以合同未成立为由提起反诉要求退还已经支付的预付款28000元。 本院认为，合同是平等主体的公民、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。就本案而言，安特公司自认《御景园地下车位使用权转让协议》不是陈新芽本人签字及按印，也没有证据证明陈新芽委托“杨秀芬”代签，陈新芽对该协议不同意予以追认，因此，双方之间没有签订《御景园地下车位使用权转让协议》的合意，该协议属于依法未成立的合同，对陈新芽不具有约束力，故对安特公司的诉讼请求，本院依法不予支持。陈新芽向安特公司支付预付款28000元，事实清楚。但安特公司在收到陈新芽的预付款后，双方未就协议的主要内容协商一致，致使协议未成立。关于诉讼时效问题，因陈新芽缴交预付款后，双方未能达成协议，安特公司也没有举证证明其已向陈新芽表达不予退还的意思表示，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，故陈新芽要求安特公司返还预付款28000元没有超过诉讼时效，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第三条、第四条、第七条、第十三条、第十四条、第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、驳回福建省安特房地产开发有限公司的诉讼请求； 二、福建省安特房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内返还给陈新芽预付款28000元。 本诉案件受理费3219元，由福建省安特房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费250元，由福建省安特房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄福仙 人民陪审员  王爱玉 人民陪审员  傅志华 二〇一九年八月十九日 书 记 员  王 平 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： （一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。 第二十二条承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。