江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初3534号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：杭辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。被告：韦广益，男，1977年4月21日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：韦明友，男，1976年1月10日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告韦广益、韦明友金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理，原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云、被告韦明友到庭参加诉讼，被告韦广益经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令韦广益向射阳农商行偿还贷款本金167792.10元、算至2019年5月24日的利息13310.70元，合计181102.8元，并从2019年5月25日起至偿清之日止，以167792.10元本金为基数，按年利率6.615%承担利息；2.韦明友对韦广益的上述还款义务承担连带清偿责任；3.射阳农商行对韦广益设定抵押的房产依法折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.韦广益、韦明友向射阳农商行支付诉讼代理费5000元；5.本案的诉讼费由韦广益、韦明友负担。事实和理由：2017年3月30日，射阳农商行与韦广益、韦明友签订《商住房按揭抵押担保借款合同》、《保证担保借款合同》各一份，约定：韦广益向射阳农商行借款170000元，借款期限从2017年4月18日起至2031年3月29日止，年利率4.41%。韦广益自愿以射阳县合德镇双拥路科技楼西楼402室房屋及土地使用权为借款提供抵押担保。韦明友为韦广益的上述借款提供连带保证责任担保。在合同履行过程中，韦广益、韦明友未能按约向射阳农商行还本付息，已构成违约。韦明友辩称，我为韦广益向射阳农商行借款170000元提供担保是事实，希望法院通过执行韦广益的房屋偿还射阳农商行的债务。韦广益未作答辩，亦未提交证据。射阳农商行围绕其诉讼请求向本院提交了《商住楼按揭抵押担保借款合同》、抵押物品清单、借款借据、支付委托书、结算业务申请书、不动产登记证书、贷款余额表、保证担保借款合同、法律文书送达地址确认书、律师代理费发票、房屋他项权证复印件等证据。经审查，射阳农商行提交的证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年3月30日，射阳农商行与韦广益签订《商住房按揭抵押担保借款合同》，与韦广益、韦明友签订《保证担保借款合同》各一份，约定：韦广益向射阳农商行借款170000元，贷款期限自2017年3月30日起至2031年3月29日止，共14年；借款利率以中国人民银行相应档次基准利率基础上下浮10%后确定，借款期限在一年以上的，法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；韦明友自愿为韦广益借款提供不可撤销连带保证责任担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证担保期间为借款人履行债务期限届满之日起二年；借款人未按合同约定的期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款按合同利率的1.5倍计收逾期利息，对借款人应付未付的利息，贷款人有权按约定利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、及其他实现债权的费用，保证人对此承担连带偿还责任。2017年4月14日韦广益提供其所有的位于射阳县房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，不动产登记证明编号为：苏（2017）射阳县不动产证明第0××8号，抵押债权为170000元。2017年4月18日，射阳农商行向韦广益发放170000元中长期农户住房消费贷款。借款后，韦广益、韦明友未能按约履行还款义务，截止2019年5月24日，韦广益、韦明友尚欠射阳农商行借款本金167792.10元，利息13310.76元，合计181102.8元。本院认为：1.射阳农商行与韦广益、韦明友签订的《商住房按揭抵押担保借款合同》、《保证担保借款合同》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。韦广益未按约定履行还款义务，其行为构成违约，射阳农商行有权依照合同约定要求韦广益偿还尚欠借款本息。韦明友对韦广益向射阳农商行借款提供连带责任担保，案涉借款合同到期后，在原告催要债务后，主债务人韦广益未按约还款，原告有权要求连带责任保证人韦明友承担连带保证责任。2.借款合同、保证担保合同均约定因债权人实现债权而产生的律师费由借款人、保证人承担，故射阳农商行要求韦广益、韦明友承担律师代理费5000元，符合法律规定。3.韦广益自愿以其所有的位于射阳县合德镇双拥路科技楼西楼402室房产为借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故射阳农商行对抵押物折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。综上，射阳农商行要求韦广益偿还贷款本金167792.10元，利息13310.70元，及从2019年5月25日起至偿清之日止，以167792.10元本金为基数，按年利率6.615%承担逾期利息，并承担律师代理费5000元及主张韦明友对上述还款义务，承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告韦广益向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金167792.10元及算至2019年5月24日的利息13310.70元，合计181102.8元，并支付逾期利息（自2019年5月25日起至实际偿还之日止，以167792.10元为基数，按年利率6.615%计算）；二、被告韦广益向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付律师代理费5000元；上述一、二项还款义务限被告韦广益于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。三、被告韦明友对被告韦广益的上述第一、二项履行义务承担连带清偿责任；四、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告韦广益所有的位于射阳县房产【苏（2017）射阳县不动产证明第0××8号】，依法折价或者拍卖、变卖的价款在上述给付范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4022元，减半后收取2011元，由被告韦广益、韦明友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  戴 琴二〇一九年八月十二日法官助理  周文艳书 记 员  项笑男附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。