河北省衡水市冀州区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1181民初1155号原告：范秀磊。委托诉讼代理人：刘泽锋，衡水市冀州区法源法律服务所法律工作者。被告：李桂媛。原告范秀磊与被告李桂媛民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范秀磊及其委托诉讼代理人刘泽锋、被告李桂媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范秀磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款40万元及利息；2、本案诉讼费、代理费等均由被告承担。事实与理由：被告因资金周转先后向原告借款共计40万元，并与原告约定借款利息为月息3%,如未按期归还，按日计收千分之一罚息，并承担一切合理费用，为保证如期偿还借款，被告于2018年6月1日以其单独所有的位于冀州区安居家园X号楼X单元X层X室在冀州区国土资源局为原告设立抵押权。被告逾期未能偿还原告的借款及其利息，催要未果，原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，请求依法裁决。被告李桂媛辩称，2018年1月26日我向李金祥借款20万元，后该笔借款由原告归还，出借人由李金祥变更为范秀磊由我直接向原告偿还借款，该笔借款未约定利息；2018年5月28日我又曾向原告借款20万元，该笔借款利息过高不符合法律规定，不应支持；现借款已偿还11.8万元本金，原告的代理费不应该由被告承担，因为双方没有约定；房产的抵押期限已经超过担保期限，房屋已不具有抵押权，不同意原告诉讼请求。原告为证明其诉讼请求提交如下证据，第一组证据，2018年1月26日、5月28日借条，拟证明被告李桂媛借款40万元的事实；第二组证据，原告在建设银行冀州支行账户银行卡交易明细，拟证明被告借款，原告向被告转款200000元的事实。第三组证据，李桂媛不动产权证书和不动产登记证明，拟证明李桂媛借款40万元用其房产安居家园X号楼X单元X层X室设立抵押的事实；第四组证据，委托代理合同及增值税普通发票，拟证明原告委托冀州区法源法律服务所代理本案并支付代理费8000元的事实。被告李桂媛未提交证据。当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议证据和证明目的，本院在后文结合其它证据予以综合评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月26日，被告李桂媛向案外人李金祥借款200000元，并出具借条，该借条载明：“我叫李桂媛，家住安居家园**楼**X，于2018年1月26日特向李金祥借款贰拾万元，现金收讫，以此借条为证。约定还款日期为2018年7月26日，承诺到期必定归还，口说无凭，立字为据，借款人李桂媛签字按印。日期2018年1月26日”。后该笔借款原告范秀磊代被告偿还，被告在原借条注明：“此借款由范秀磊归还李金祥，债务关系由李金祥变更为范秀磊”。2018年5月25日原告范秀磊通过银行转账方式向被告李桂媛借款200000元，2018年5月28日，被告李桂媛向原告范秀磊出具借据一张，该借据载明：“出借人范秀磊，借款人李桂媛。借款金额贰拾万元。借款利息月利息3%。借款期限自2018年5月28日至2018年7月28日。借款用途资金周转。违约责任，若借款人未按期还款，出借人有权按借款本金按日计收1‰的罚息，并请求法院判决借款人返还借款，支付利息、罚息、诉讼费用、起诉时往返交通费、误工费等一切合理费用。借款人李桂媛签字按印，出借人范秀磊签字。日期2018年5月28日。”该借据还约定了其他事项。上述借款被告李桂媛用其单独所有的位于冀州区××路××安居家园××楼××单元××室抵押，并办理了抵押登记。2018年2月始至5月份被告李桂媛向原告每月还款7000元，共计4个月偿还28000元，2018年6月始至11月份被告向原告每月还款15000元，共计6个月偿还9万元。庭审中，双方对还款数额共计118000元，不持异议，但对偿还的款项是本金还是利息各持己见。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，有借条、转款凭证等证据证实，借贷关系明确，对存在借款的事实双方均无异议，本院依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百一百一十一条规定，“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明的，视为不支付利息”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定，“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持”。第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利息超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的人民法院应予支持”。具体到本案而言，被告向原告借款，其中2018年1月26借据中并未约定利息，且被告予以否认借款应支付利息，对该笔借款原告主张利息的请求，本院不予支持；2018年5月28日被告借款约定按月息3%支付未超过年利率36%，借款人按约定利率已支付利息部分，被告要求返还冲抵本金，本院不予支持；未偿还部分，本院对该笔借款逾期利息调整为按年利率24%予以计算；关于被告偿还款项是本金还是利息问题。参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条关于“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定。本案被告对具体每笔应还款项是本金还是利息没有明确约定的情况下，应认定应先还利息，后还本金。被告2018年2月份至5月份偿还原告的28000元，因该笔借款未约定利息，应认定偿还的本金；2018年6月份至11月份被告每月已偿还的15000元，应先偿还借款200000元按约定月利率3%支付利息后冲抵本金，未偿还部分按年利率24%予以计算利息，以200000元为基数自2018年12月1日起至实际付清之日止，据此，本院确定被告未偿还原告借款本金数额为318000元＝200000－28000＋200000－﹙15000－6000﹚×6。关于原告要求被告承担违约责任支付代理费问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案原告已主张要求被告自2018年12月1日起按月息2%（年利率24%）支付利息，故原告该诉讼请求，本院不予支持；关于被告房屋抵押问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案被告为案涉借款以房产作为债权的抵押担保，并办理了抵押登记，该笔借款到期后，原告依据约定要求对被告登记的抵押财产优先受偿，承担保证责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，第二百一百一十条、第二百一百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、被告李桂媛于本判决生效之日起七日内偿还原告范秀磊借款本金318000元及利息（利息以本金200000元为基数按年利率24%计算，自2018年12月1日起至实际付清之日止）。二、如被告李桂媛未按本判决第一项确定的还款数额履行，原告范秀磊享有对被告李桂媛名下抵押登记房产冀州区北安路136号安居家园X号楼X单元X层X室的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿权。三、驳回原告范秀磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告负担748元，被告负担2902元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员  王立正二〇一九年八月二日书记员  武晨冉