浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0182民初3011号 原告：浙江钜元建设有限公司，住所地浙江省杭州市建德市莲花镇政府内。 法定代表人：何国平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：夏忠勤，浙江杭星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶刚，浙江杭星律师事务所律师。 被告：建德新越置业有限公司，住所地建德市新安江街道新安路**。 法定代表人：阎正平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴立贵，系该公司员工。 原告浙江钜元建设有限公司（以下简称钜元建设）与被告建德新越置业有限公司（以下简称新越置业）建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法组成合议庭于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告钜元建设的诉讼代理人夏忠勤、饶刚，被告新越置业的诉讼代理人吴立贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告钜元建设向本院提出的诉讼请求经变更如下：1.判令被告支付原告工程款17665235元。2.判令被告向原告支付逾期付款利息（利息以尚欠工程款为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率，从原告起诉之日起计算至款清之日止）。3.原告对案涉千岛湖皇冠度假村原告承建的工程拍卖或变卖所得款项，在诉讼请求第一项范围内享有优先受偿权。4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告从2011年开始陆续与原告签订多份合同，将位于建德市的系列工程发包给原告进行施工建设。工程项目包括度假村湖边边坡绿化工程、度假村沥青临时道路工程、酒店负一层B区石方爆破开挖工程、酒店基础土方回填工程、度假村边坡治理工程、度假村道路土石方工程室外综合管网工程、度假村建设工程（管理用房、酒店附楼、路网工程）、度假村景观工程等。上述所有项目，原告均已依约完成施工，工程款共计349996454元。截至原告起诉之日，扣除作为保修金的未到期工程款外，尚有17665235元未支付，故诉至法院。 被告新越置业在庭审中口头答辩如下：对原告变更后的诉讼请求，我认为这个数字和实际不符。千岛湖零星工程造价工程为837092元，而非原告起诉时主张的160多万元；《补充协议》中的零星工程有约定质保期为两年，应当有2213114元的工程款作为保修金予以扣除。对其他诉请无异议。 原告钜元建设向本院提交了如下证据： 1.《千岛湖皇冠度假村项目工程款欠款确认书》一份，证明截止2018年年底，各工程项目欠款情况。 2.千岛湖皇冠度假村千岛湖湖边边坡绿化工程合同一份，证明2012年2月10日，原、被告双方签订协议，被告将千岛湖皇冠度假村千岛湖湖边边坡绿化工程发包给原告施工。 3.《工程承包合同》（千岛湖皇冠假日酒店基础土方回填工程）一份，证明2011年10月18日，原、被告双方签订协议，被告将千岛湖皇冠假日酒店基础土方回填工程发包给原告施工。 4.《千岛湖皇冠度假村建设工程边坡治理合同》、《千岛湖皇冠度假村边坡治理工程的补充协议》、《确定千岛湖皇冠度假村边坡治理工程范围的补充协议（二）》各一份，证明2011年7月4日，原、被告双方签订协议，被告将千岛湖皇冠度假村建设工程边坡治理工程发包给原告施工。 5.《千岛湖皇冠度假村道路土石方工程施工及室外综合管网施工合同》一份，证明原、被告双方就室外管网工程约定的付款时间等情况。 《竣工报告》（千岛湖皇冠度假村道路土石方工程、室外综合网工程）一份，证明2016年10月25日，千岛湖度假村道路土石方工程、室外综合管网通过竣工验收。 《结算审核报告书（含工程造价审定单）》（千岛湖皇冠度假村室外综合管网工程）一册，证明2018年12月18日，经被告确认，千岛湖皇冠度假村室外综合网工程审定价额为24049761元。 6.《总承包合同》（酒店附楼、管理用房、路网工程）一份，证明原、被告双方就酒店附楼、管理用房、路网工程约定的付款时间等情况。 《竣工验收报告》（附楼、管理用房工程）一份，证明2016年7月13日，酒店附楼工程通过竣工验收； 《竣工报告》（路网工程）一份，证明2016年10月20日，路网工程通过竣工验收； 《结算审核报告书（含工程造价审定单）》（酒店附楼、管理用房、路网工程）5册，证明2018年11月18日，经被告确认，千岛湖皇冠度假村酒店附楼审定价为164516623元、管理用房审定价为10312662元、路网工程审定价为55003652元，合计造价为229832937元。 7.《千岛湖皇冠度假村景观工程承包合同》一份，证明原、被告双方就度假村景观工程约定的付款时间等情况。 《竣工报告》（景观工程）一份，证明2016年10月12日，千岛湖皇冠度假村景观工程通过竣工验收。 《结算审核报告书（含工程造价审定单）》（景观工程）一册，证明2017年5月13日，经被告确认，千岛湖皇冠度假村景观工程审定价为12068237元。 8.《补充协议书》（千岛湖皇冠度假村零星工程）一份，证明2016年10月11日，原、被告双方就千岛湖皇冠度假村零星工程签订协议，对付款方式等内容进行了约定； 《分结算审核报告书》（含工程造价审定单）（补充协议1-43号联系单）一册，证明2018年12月21日，经被告确认，补充协议工程中1-43号工程联系单工程审定造价为15493909元； 《结算送审资料交接单》（补充协议44-47号联系单工程），证明2018年12月25日，原告将补充协议工程中44-47号工程联系单工程决算资料提交给被告结算审核； 《工程造价咨询报告书》（补充协议44-47号联系单工程），证明2019年7月5日补充协议工程中44-47号工程联系单工程经被告委托审定机构审定造价为837092元。 9.《材料收据》一份，证明2019年4月25日，原告向建德市人民法院递交了起诉资料，提起本案诉讼。 被告新越置业未向本院提交证据 本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告新越置业对原告提供的证据均无异议，但认为应该扣除的保修金为2213114元，原告主张的金额为1748296元，比该确认书载明的保修金少了464818元；对原告其余证据都没有异议。另外，原告的证据8中能够证明千岛湖零星工程造价工程为837092元，而非原告起诉的160多万元。本院认为，原告上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院均予以认定。 本院对本案事实的认定如下： （一）原、被告于2012年2月10日《千岛湖皇冠度假村千岛湖湖边边坡绿化工程合同》一份，被告将千岛湖皇冠度假村千岛湖湖边边坡绿化工程发包给原告施工。被告应付原告工程款1284377元，该工程款已付清。 （二）原、被告于2011年10月18日签订《工程承包合同》（千岛湖皇冠假日酒店基础土方回填工程）一份，被告将千岛湖皇冠假日酒店基础土方回填工程发包给原告施工。被告应付原告工程款3588326元，该工程款已付清。 （三）原、被告于2011年7月4日签订《千岛湖皇冠度假村建设工程边坡治理合同》一份，并于2013年6月20日签订《千岛湖皇冠度假村边坡治理工程的补充协议》一份，于2014年3月21日签订《确定千岛湖皇冠度假村边坡治理工程范围的补充协议（二）》一份，被告将千岛湖皇冠度假村建设工程边坡治理工程发包给原告施工。被告应付原告工程款36976269元，该工程款已付清。 （四）原、被告于2012年7月28日签订《千岛湖皇冠度假村道路土石方工程施工及室外综合管网施工合同》一份，被告将就千岛湖皇冠度假村道路土石方工程施工及室外管网工程发包给原告施工，约定付款时间按每月完成实际工程量的70%在次月底前支付工程款；工程竣工验收合格之日起10日内支付合同价90%的工程款；土石方工程余款在通过决算及报审价部门身价完毕后30天内付清；室外管线工程在通过决算及报审价部门审价完毕后30日内支付至工程结算价款的95%，工程结算款5%作为工程保修金，在工程竣工验收后满一年支付3%，满二年后付清余款。合同还对工程概况、承包范围以及承包方式、合同工期、质量标准、合同价款等内容进行了约定。 2016年10月25日，千岛湖度假村道路土石方工程、室外综合管网通过竣工验收。双方一致确认，被告应支付原告土石方工程工程款22292704元，该工程款已付清。 2018年12月16日，浙江东升工程造价咨询有限公司出具《千岛湖皇冠度假村室外综合管网工程结算审核报告书》及《工程造价审定单》，审定室外综合管网工程造价为24049761元，原、被告于2018年12月18日对该审定造价予以确认。截止2018年年底，原、被告双方一致确认：该工程累计已付工程款17414473元，尚欠工程款6635288元。该工程保修期已过。 （五）原、被告于2013年11月27日签订《千岛湖皇冠度假村建设工程总承包合同》一份，被告将千岛湖皇冠度假村酒店附楼、管理用房、路网工程发包原告施工，约定的付款时间按工程款拨付累计达已完成工程造价的85%时，发包人暂停付款。待工程结算完成后，支付至结算造价的90%，竣工验收、备案完成后，支付至结算造价的97%，余款3%作为工程保修金。工程保修金的返还方式为在工程保修期内，无质量问题不产生保修的除路网工程意外按竣工验收合格之日起，满一年付1%，满二年付1%，满8年付清余款。路网工程满一年付1.5%，满二年付清余款。合同还对工程的工程概况、承包范围以及承包方式、合同工期、质量标准、合同价款等内容进行了约定。 2016年7月13日，酒店附楼、管理用房完成竣工验收。 2016年10月20日，路网工程通过竣工验收。 2018年11月15日，浙江东升工程造价咨询有限公司出具《千岛湖皇冠度假村建设工程结算审核报告书》及《工程造价审定单》，审定酒店附楼工程造价为164516623元，管理用房工程造价为10312662元，路网工程造价为55003652元，三项总计229832937元，原、被告于2018年11月18日对该审定造价予以确认。? 截止2018年12月底，原、被告双方一致确认：该工程中的累计已付工程款222937949元，尚欠工程款为6894988元。 庭审中，原、被告一致确认，酒店附楼及管理用房工程中剩余1%质保金1748292元【164516623元*1%+10312662元*1%】需在竣工验收满8年支付，目前尚未到期，应从尚欠工程款中扣除另行处理。 （六）原、被告于2015年1月1日签订《千岛湖皇冠度假村景观工程承包合同》一份，被告将度假村景观工程发包给原告施工，约定工程按工程进度付款，进度款按月支付实际完成工程量的70%；工程完工验收合格后，支付实际完成工程量的85%；结算审核确定后付至经审定的结算造价的95%，余款5%留作保修金，待保修期满后15天内，扣除相应责任款后，按实际退还承包方，保修金退还不计利息。保修期为工程竣工通过验收之日起2年。合同还对工程的工程概况、合同文件及解释顺序、承包方的工作、工程质量及检验、安全施工等内容进行了约定。 2016年10月12日，千岛湖皇冠度假村景观工程通过竣工验收。该工程保修期已过。 2017年5月13日，浙江东升工程造价咨询有限公司出具《千岛湖皇冠度假村景观工程结算审核报告书》及《工程造价审定单》，审定景观工程造价为12068237元。同日，原、被告对该审定造价予以确认。截止2018年年底，原、被告双方一致确认：该工程累计已付工程款11464825元，尚欠工程款603412元。 （八）原、被告于2016年10月11日签订《补充协议书》，被告将千岛湖皇冠度假村零星工程发包给原告施工，约定根据工程实际施工进度和完成工程量，工程进度款按70%支付。工程完工，经验收后再进行工程决算审价，审价完毕后15内付清。原告在质量保修期内承担保修责任，零星工程质保期为二年，自工程完工之日起算。其他事项参照《千岛湖皇冠度假村建设工程总包合同》处理。此外，合同对工程概况、结算计算依据等内容进行了约定。 2018年12月19日，浙江东升工程造价咨询有限公司出具《千岛湖皇冠度假村建设工程-补充协议部分结算审核报告书》及《工程造价审定单》，审定补充协议（联系单1-43号）工程造价为15493909元。2018年12月21日，原、被告对该审定造价予以确认。截止2018年年底，原、被告双方一致确认：该补充协议（联系单1-43号）工程累计已付工程款11051163元，尚欠工程款4442746元。 2019年7月5日，浙江东升工程造价咨询有限公司出具《工程造价咨询报告书》及《工程造价审定单》，审定补充协议（联系单44-47号）工程造价为837092元。同日，原、被告对该审定造价予以确认。双方一致确认该工程未支付工程款。 （九）2019年4月25日，原告向建德市人民法院递交了起诉资料，提起本案诉讼。在（2019）浙0182引调1540号案件调解过程中，双方申请以零星工程（联系单44-47号）未审价为由申请暂缓调解，且被告委托浙江东升工程造价咨询有限公司对该工程造价进行审价。 本院认为，原、被告签订的千岛湖皇冠度假村相关合同均出自双方当事人的真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 本案的争议焦点为：原、被告于2016年10月11日签订的《补充协议书》涉及的千岛湖皇冠度假村零星工程有否约定保修金，该保修金是否应当在本案应付工程款中予以预留。原告认为，虽该补充协议书有约定保修期，但未约定保修金，不应当从工程款中扣除保修金。被告认为，该补充协议书有约定保修期，应当扣除相应的保修金。本院认为，该《补充协议书》明确约定零星工程质保期为二年，自工程完工之日起算。虽未明确约定保修金的计算方式，但该协议有约定其他事项参照《千岛湖皇冠度假村建设工程总包合同》处理，为此，应当参照《千岛湖皇冠度假村建设工程总包合同》规定的保修金的约定计算零星工程的保修金即按照总工程造价的3%作为工程保修金，零星工程应当预留的保修金为15493909元*3%=464817.27元。 综上，被告应支付给原告的工程款为19413526元（6635288元+6894988元+603412元+4442746元+837092元），扣除应预留的保修金2213110.27元（1645166+103127元+464817.27元）后，被告还应支付原告工程款17200415.73元。被告拖欠款项不付，应承担原告因此所受的利息损失。本案中，根据原、被告关于《千岛湖皇冠度假村道路土石方工程施工及室外综合管网施工合同》、《千岛湖皇冠度假村建设工程总承包合同》、《千岛湖皇冠度假村景观工程承包合同》、千岛湖皇冠度假村零星工程的《补充协议书》关于付款和质保金的约定以及本院查明的各工程实际审定造价的时间，原告要求就其主张的上述四个合同项下尚欠的工程款享有优先受偿权，未超过法定期限，原告享有法律规定的优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十九条、第二十二条之规定，判决如下： 一、被告建德新越置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江钜元建设有限公司工程款人民币17200415.73元，并赔付原告浙江钜元建设有限公司自2019年4月25日起至款清之日止以尚欠工程款为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息损失。 二、原告浙江钜元建设有限公司对其施工完成的千岛湖皇冠度假村建设工程、室外综合管网、景观工程、零星工程折价或拍卖的价款在工程款人民币17200415.73元范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告浙江钜元建设有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费127791元，由原告浙江钜元建设有限公司负担3363元，被告建德新越置业有限公司负担124428元。 当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用，依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决不服的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 此页无正文。 审 判 长  李志华 人民陪审员  许伟成 人民陪审员  陈建华 二〇一九年八月五日 书 记 员  卢 霞