石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初6167号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，住所地：石家庄市裕华东路**。 负责人：邢伟栋，该支行行长。 委托诉讼代理人：张彦强，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊青，河北冀华律师事务所律师。 被告：牛腾飞，男，1991年3月26日出生，汉族，住保定市曲阳县。 被告：天山房地产开发集团有限公司，住，住所地：石家庄市开发区天山大街**/div> 法定代表人：吴振山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李刚刚，该公司法务。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行诉被告牛腾飞、天山房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行的委托诉讼代理人张彦强到庭参加了诉讼，被告牛腾飞经本院公告送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告天山房地产开发集团有限公司委托李刚刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告牛腾飞签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告牛腾飞偿还截止至2018年11月21日的借款本金566123.05元，利息（含罚息、复利）12979.04元，2018年11月21日之后的利息（含罚息、复利）计算至被告牛腾飞实际清偿全部本息之日止；3、判令天山房地产开发集团有限公司承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2014年9月12日中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行（以下简称：“工行石家庄裕东支行”）与被告牛腾飞签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称：“合同”）。合同约定：牛腾飞向工行石家庄裕东支行申请647000元贷款，用于购买河北省石家庄市东高新昆仑大街181号天山熙湖小区2号楼商住楼819号房产。借款期限360个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定当期执行利率（年）7.205%，逾期年利率9.3665%，贷款发放前、后遇基准利率调整按照合同约定处理；还款方式为：按月等额本息还款；借款人未按合同约定还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%确定；因借款人未依约还款，贷款人为实现债权所产生的所有费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六个月未依约足额还款，贷款人有权解除合同。被告天山房地产开发集团有限责任公司承诺在工行石家庄裕东支行未取得被告牛腾飞所购房产抵押权前，由其对牛腾飞的购房之债承担连带保证责任。合同签订后原告依约放款，但被告牛腾飞未依履行还款义务，至今已连续5期未依约足额还款。 被告牛腾飞未到庭，亦未提交书面答辩状。 被告天山房地产开发集团有限公司答辩称：被告牛腾飞未依约还款具有过错，其无过错。其为阶段性连带保证责任，请求法院依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、2014年9月12日中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与被告牛腾飞签订的《个人购房借款/担保合同》及本合同的保证条款与天山房地产开发集团有限公司在保证人处的签章，证明工行石家庄裕东支行与牛腾飞两者之间存在债权债务关系，工行石家庄裕东支行与天山房地产开发集团有限公司存在担保合同关系；合同约定牛腾飞向工行石家庄裕东支行借款647000元，用于购买河北省石家庄市东高新昆仑大街181号天山熙湖小区2号楼商住楼819号房产。借款期限360个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定当期执行利率（年）7.205%，逾期利率（年）9.3665%，被告天山房地产开发集团有限公司对上述借款承担连带责任保证。2、2014年9月12日工商银行个人借款凭证，证明原告已按时足额发放贷款金额，完成合同约定义务。3、银行贷款明细表，证明截止至2018年11月21日，欠借款本金566123.05元，利息（含罚息、复利）12979.04元。被告牛腾飞未到庭，视为放弃举证、质证等诉讼权利；被告天山房地产开发集团有限公司对证据的真实性均无异议。经核对原件，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：工行石家庄裕东支行与被告牛腾飞于2014年9月12日签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告牛腾飞向工行石家庄裕东支行借款647000元，用于购房；贷款期限为360个月；采按月等额本息还款法还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，原告有权解除合同并要求借款人偿还全部借款本息，以及所产生的罚息、复利及其他费用；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定。被告天山房地产开发集团有限公司为牛腾飞购房之债承担阶段性连带责任保证，于合同约定的抵押物正式办理抵押登记手续完毕，且工行石家庄裕东支行收到抵押登记信息的房屋他项权证书时连带保证责任解除，现合同约定的抵押物尚未正式办理抵押登记手续；连带责任保证范围为：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他应付费用；保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2014年9月12日，工行石家庄裕东支行向被告牛腾飞发放贷款647000元，牛腾飞在贷款凭证上签字捺印，借款凭证中显示执行利率为年利率7.205%，逾期年利率为9.3665%。截止到2018年11月21日，被告牛腾飞已连续5期，欠借款本金566123.05元，利息（含罚息、复利）12979.04元。原告起诉后，被告牛腾飞偿还了部分本息，截止到2019年8月1日，尚欠借款本金543858.46元，利息（含罚息、复利）4898.62元。 本院认为，根据工行石家庄裕东支行与被告牛腾飞签订的《个人购房借款/担保合同》，二者之间成立金融借款关系。根据个人借款凭证，原告已依约向被告牛腾飞发放647000元贷款，但被告未能按合同约定偿还相应本息，已构成违约。借款凭证约定当期执行年利率为7.205%，逾期年利率为9.3665%，关于罚息和复利的约定均未超出法律规定的范围，本院予以支持。根据欠款明细，显示截止到2018年11月21日，被告已连续5期，欠借款本金566123.05元，利息（含罚息、复利）12979.04元，被告应予偿还，原告要求继续计算利息、罚息、复利至贷款还清之日，符合法律规定，本院予以支持。《个人借款/担保合同》期限自2014年9月12日至2044年9月12日，但依据《个人购房借款/担保合同》第14.1条L项及14.2条第（5）项，原告有权要求解除合同，因此要求被告偿还全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 本院认为依据《个人购房借款/担保合同》的保证条款及天山房地产开发集团有限公司在保证人处的签章，天山房地产开发集团有限公司为牛腾飞借款承担连带责任保证系其真实意思表示及对其民事权利的自由处分，故原告工行石家庄裕东支行诉请天山房地产开发集团有限公司承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、终止原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与被告牛腾飞签订的《个人购房借款/担保合同》编号A：00402000092014二手贷1000791）。 二、被告牛腾飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行偿还截止至2019年8月1日的借款本金543858.46元，利息（含罚息、复利）4898.62元以及自2019年8月2日至贷款还清之日的利息、逾期罚息和复利（按合同约定计算）。 三、被告天山房地产开发集团有限公司对上述欠款承担连带清偿责任，被告天山房地产开发集团有限公司承担保证责任后，有权向被告牛腾飞追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9591元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 员  夏琳琳 审 判 员  张宇帆 代理审判员  刘江娜 二〇一九年八月十三日 书 记 员  瞿 惠