辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终8431号上诉人（原审被告）：沈阳航维科技有限公司，住所地沈阳市沈河区马管桥榆树屯**。法定代表人：李涛，公司总经理。委托诉讼代理人：李沛凝，女，1996年1月15日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市大**。被上诉人（原审原告）：保利达地产佳伴（沈阳）有限公司，住所，住所地辽宁省沈阳市沈河区沈水东路**9门div>法定代表人：黎家辉，公司总经理。委托诉讼代理人：辛苗，女，1979年5月25日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市和平区。上诉人沈阳航维科技有限公司因与被上诉人保利达地产佳伴（沈阳）有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初11348号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，对案件进行了公开审理。本案现已审理终结。上诉人沈阳航维科技有限公司上诉请求:一、请求二审法院撤销一审法院沈河区人民法院（2017）辽0103民初第11348号号民事判决书，依法改判或发回重审；二、由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实及理由：1.被上诉人诉上诉人房屋拆迁安置补偿合同已经超过法定诉讼时效，法院应依法驳回被上诉人一审诉讼请求。2.一审判决未考虑上诉人实际损失：上诉人在与被上诉人达成拆迁协议后立即进行了设备拆除工作，因被上诉人一直未给付剩余的拆迁补偿款，上诉人便中止了拆迁工作并另外租地建厂，但因资金不足亦在中途停止，2012年初才陆续购置了新的设备继续生产，截至2017年，上诉人购买设备共花费678.5万元，新建部分厂房投资34.5万元，2018年装修旧厂房及办公楼共花费40万元，上述投资均是由于被上诉人不能按时给付拆迁补偿款造成的，若被上诉人要求继续拆迁，则上诉人要求重新评估，给予合理补偿后上诉人可以继续搬迁。3.一审判决适用法律错误，认定事实不清：由于被上诉人资金不能足额到位致使拆迁不能顺利进行，被上诉人有过错在先，应由其承担相应的法律后果；2006年被上诉人获得编号2005-129号土地后十余年未进行开发建设，2015年沈河区拆迁办工作人员告知我方此片土地已收回，我方才加大了对工厂的设备、厂房投资，现上诉人要求根据目前实际情况，重新给予评估补偿。被上诉人保利达地产佳伴（沈阳）有限公司辩称，第一，本案不存在诉讼时效问题。（一）被上诉人的诉讼主张是请求人民法院保护被上诉人的物权。（二）被上诉人的物上请求权应予支持。（三）物上请求权不存在诉讼时效的问题。第二，被上诉人多年来从未放弃过向上诉人主张权利。保利达地产佳伴（沈阳）有限公司向一审法院起诉请求：1、请求判令被告立即腾空《无房产产籍房屋拆迁补偿协议书》所约定的全部房屋，并交付给原告。2、请求判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：因马官桥、榆树屯地区整体改造项目需要，原、被告双方于2008年5月28日签订了《无房产产籍房屋拆迁补偿协议书》，协议约定拆迁补偿款总额为5987650元，被告应于2008年9月1日前搬迁腾空被拆迁房屋，原告应先期支付2900000元，余款应于被告腾空房屋验收合同后支付。东陵区城市房屋拆迁办公室于2008年5月28日向被告支付了2900000元拆迁补偿款。虽然经原告多次催促，区市两级政府（2010年行政区划调整，拆迁争议地块由东陵区（现浑南新区）划归沈河区管辖），也多次召开会议协调、敦促拆迁事宜，但被告至今仍拒绝腾房。为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。一审法院认定事实：2006年6月8日，原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司与沈阳市土地储备交易中心签订《大坝路西地块挂牌成交确认书》，确定原告为宗地编号2005-129号大坝路西地块的竞得人，拟出让规划用地面积1451110.6平方米。土地竞得总价款为830035263.20元。2006年9月30日，原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司（为甲方）与沈阳市东陵区房产局（为乙方）签订了《拆迁委托协议》。协议约定，甲方将榆树屯、马官桥棚户区改造项目拆迁工作委托乙方进行。该项目拆迁工作实行经费包干，地上建筑物及，地上建筑物及构筑物拆迁总费用63444万元方，由乙方负责组织实施拆迁工作。甲方应在拆迁工作实施前将该项目拆迁补偿费5000万元拨入东陵区政府财务核算中心拆迁办账户，其余部分根据拆迁进度陆续拨入。乙方负责组织并委托具有拆迁资质的拆迁公司实施房屋拆迁，组织拆迁人与被拆迁人签订房屋拆迁安置协议，并在拆迁公告发布之日起一年内完成拆迁范围内的住宅和耕地地上附着物的拆迁任务。2007年2月1日，沈阳市东陵区城乡建设管理局、沈阳市规划和国土资源局东陵分局、沈阳市城市管理行政执法局东陵分局、沈阳市东陵区房产局联合下发《拆迁公告》，确定拆迁范围东至大坝路、西至二环路（不包括自来水八厂）、南至新开河、北至东陵路。拆迁期限自2007年2月1日起至2007年8月1日止。2007年5月20日，经沈阳市东陵区房产局委托沈阳市东晟房地产评估事务所有限责任公司对涉及拆迁范围内的沈阳市东陵区东陵乡榆树屯村的沈阳航维科技有限公司所属房地产及其它附属物、机器设备价值进行评估，并作出《房地产估价报告》，结论为，在估价基准日2007年2月1日估价对象房地产及其它附属物、机器设备的拆迁补偿评估总价值约为人民币5936058元（并附有明细表）。2007年6月1日，原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司向沈阳市东陵区行政事业经费会计核算中心汇款6500万元。2007年8月22日，原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司作为甲方（拆迁人），被告沈阳航维科技有限公司作为乙方（被拆迁人），签订《无房产产籍房屋拆迁补偿协议书》。协议约定，甲方因对马官桥、榆树屯村地区整体改造项目建设需要，根据有关规定，甲方对乙方坐落在东陵区/号无产籍房屋实施拆迁。现甲、乙双方就无产籍房屋拆迁补偿事宜达成如下协议。一、乙方同意于2008年9月1日前，腾空自建无产籍房屋并搬出上址交付甲方。二、乙方无产籍房屋被拆除后，临时过渡期间用房，由乙方自行解决。三、其它补偿：一、房屋及附属物补偿：1、无证房屋：4570676元；2、附属物：1049632元；二、机器设备拆迁补偿金：315750元（以上详见评估报告）；三、搬运费：50100元；四、树木：600元；五、树墙：900元；四、甲方补偿乙方共计人民币5987658元。五、本协议一式四份，甲方执两份，乙方执一份，被委托拆迁人存档备案一份。六、本协议经甲、乙双方及被委托拆迁人签字盖章后，即发生法律效力，如有违约造成对方损失，由违约方承担赔偿责任。备注：甲方先支付乙方2900000元（贰佰玖拾万元整），乙方保证在2008年9月1日前腾空房屋，待甲方验收合格后，支付余款3087658元（叁佰零捌万柒仟陆佰伍拾捌圆）。乙方逾期不履行协议，依法追究法律责任。被告沈阳航维科技有限公司法定代表人李涛在落款乙方处签名并加盖了公司公章。2008年5月28日，被告沈阳航维科技有限公司给东陵区拆迁办出据了金额为2900000元的收款收据。2008年6月10日，沈阳市东陵区城市房屋拆迁管理办公室通过转账方式支付被告补偿款2900000元。原告因拆迁问题与被告经有关部门多次协商未果，原告于2017年7月19日起诉来院。一审法院认为，原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司通过挂牌交易方式竞得大坝路西地块后，与被告签订《无房产产籍房屋拆迁补偿协议书》，约定了对被告的补偿方式，该协议不违反我国法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方均应遵照履行。根据双方协议约定，原告支付被告首期补偿款2900000元，被告应当在2008年9月1日前腾空诉争房屋，但被告至今未能履行，故原告起诉要求被告履行协议符合法律规定和合同约定，本院予以支持。而且根据《无房产产籍房屋拆迁补偿协议书》之约定，被告腾空诉争房屋后，原告应当给付被告剩余部分拆迁款，为减少当事人诉累，在被告腾空诉争房屋后，原告应当依约支付被告剩余拆迁补偿款3087658元。一审判决：一、被告沈阳航维科技有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内，将其位于沈阳市东陵区的无产籍房屋（无证房屋总面积为4532.8平方米）腾空，交付原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司；二、原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司在被告履行完毕上述第一项之日，支付被告沈阳航维科技有限公司拆迁补偿款余款3087658元；三、驳回原告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司的其他请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费53713元，由被告沈阳航维科技有限公司承担。二审期间，上诉人提交新证据如下：1.《土地使用权转让协议书》证明上诉人欠付案外人的土地利息；2.《泰州市通辰电气有限公司合同》3.《辽宁中洋建设有限公司施工合同》4.《沈阳天天焊接有限公司合同》5.《沈阳市皇姑区豫龙山起费设备经营处合同》6．《南京大禾机械制造有限公司合同》7.《辽宁锐优科技有限公司合同》8.《江苏亚威机床股份有限公司合同》9.购买设备发表15张，以上证据证明上诉人投入了设备；10.拆迁补偿诉求书证明上诉人在2014年找过拆迁办要求对拆迁补偿金提出异议，根据拆迁办的口头答复，恢复生产，自2014年以后，又陆续投入了几百万元的设备，又对厂房和院落进行了维修。被上诉人质证意见为：上诉人1-9证据的真实性均有异议，另外认为全部证据与本案诉争的协议无关。被上诉人提交新证据如下：第一组1.关于东湖名居项目有关问题的反映2009.5.30；2.《关于保利达?东湖名居项目用地有关问题的请示》沈东陵政【2009】80号2009.6.15；3.关于回迁房、东陵项目有关问题的报告沈佳伴字【2009】033号2009.11.6证明目的：证明被上诉人向东陵区政府主张拆迁未完成的问题。第二组:4.关于2005-129号大坝路西地块有关问题的情况汇报2010.2.10证明目的：证明被上诉人向沈阳市政府主张拆迁未完的事宜。第三组5.拆迁公告2010.5.24证明目的：证明沈河区发布拆迁公告，并要求未拆迁主体按期搬迁。第四组6.协议书（与沈河区城市建设局签订）2010.11.19证明目的：证明被上诉人与沈河区城市建设局签订协议书，约定由后者对剩余地块继续实施拆迁。第五组7.关于协调解决2005-129号大坝路西地块有关问题的请示沈河政【2011】106号2011.9.13证明目的：证明沈河区政府致函市政府反映拆迁地块遗留的历史问题。第六组8.关于协调解决保利达项目遗留问题的会议纪要第149号2012.11.12证明目的：证明被上诉人致函沈阳市政府反映东陵区房局未按约定进度完成拆迁的问题。第七组9.《关于协调解决保利达项目遗留问题的会议备忘录》第9号2013.3.26证明目的：证明被上诉人向沈阳市政府主张拆迁未完等事宜，市政府要求沈河区政府加快完成拆迁工作。第八组10.关于解决保利达翠堤湾项目遗留问题的会议纪要第56次2013.11.5证明目的：证明被上诉人向沈河区政府主张拆迁未完的问题，会议确定由区政府组成员龙世泽牵头负责被上诉人主张地块的征收工作。第九组11.《关于协调解决保利达公司大坝路西地块项目尚未解决问题的会议纪要》第77号2014.11.12证明目的：证明被上诉人致函沈阳市政府反映未完等事宜，市政府要求沈河区政府加快完成拆迁工作。第十组12.请求解决保利达大坝路西地块遗留问题的函2016.5.20证明目的：证明被上诉人请求市政府尽快完成拆迁、交付土地。第十一组13.关于立即搬迁、交付拆迁土地的催告函及EMS快递单及回执2017.3.13证明目的：证明被上诉人要求被告立即搬迁。第一组1.征地拆迁承包协议2006.5.24；2.拆迁委托协议2006.9.30证明目的：证明东陵区政府以及东陵区房产局是拆迁主体，原告在拆迁中只承担付款义务。第二组3付款凭证2008证明目的：证明被上诉人向东陵区房产局支付了4600万元拆迁补偿款，根本不存在无资金支付拆迁补偿款的问题。上诉人质证意见为：对上述证据均有异议，并且对真实性存在异议。本院对原审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订《无房产产籍房屋拆迁补偿协议书》，该协议不违反我国法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方均应遵照履行。根据双方协议约定，被上诉人支付上诉人首期补偿款2900000元，上诉人应当在2008年9月1日前腾空诉争房屋，故被上诉人主张上诉人腾空房屋的诉讼请求应予支持。关于上诉人主张的诉讼时效问题，本案标的物为房屋土地，物上请求权不适用诉讼时效的规定。关于上诉人主张已于约定时间腾空房屋的问题，因被上诉人不予认可，上诉人未提供证据证明，应由上诉人承担举证不能的法律后果。关于上诉人主张被上诉人资金不到位致使拆迁不能顺利进行的问题，因被上诉人已按约定付首期补偿款，后期的补偿款尚未到付款条件，故此上诉人该项主张本院无法支持。关于上诉人二审举证的投入的问题，因其一审期间并未提出请求，本院不予审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费53713元，由上诉人沈阳航维科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 纪审判员 刘 冬审判员 孙菁蔓二〇一九年八月六日书记员 宋妍竺本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；