甘肃省靖远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0421民初2403号 原告：李某1，女，1970年10月9日出生，汉族，现住白银市。 原告：李某2，男，1972年1月9日出生，汉族，现住西安市。 原告：李某3，男，1974年5月10日出生，汉族，现住白银市。 三原告共同委托诉讼代理人：包某，白银正平律师事务所律师。 被告：张某，女，1943年2月21日出生，汉族，住白银市。现住西安市。 被告：靳某，男，1945年7月21日出生，汉族，住靖远县。 委托诉讼代理人：魏某，甘肃润山律师事务所律师。 原告李某1、李某2、李某3与被告张某、靳某确认合同无效纠纷一案，本院于2018年6月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及原告李某1、李某2、李某3共同委托诉讼代理人包某，被告张某，被告靳某及委托诉讼代理人魏某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某1、李某2、李某3向本院提出诉讼请求：1.依法确认二被告于2016年8月29日签订的《房屋买卖合同》无效；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张某为三原告的母亲，三原告的父亲李发春生前和被告张某在××县（土地证：靖地号1-442，国用1999字第1012112号；房屋产权证：XXXX），有砖木结构房屋15间，建筑面积263平方米，住宅院落登记在三原告父亲李发春名下。2006年李发春和张某随同三原告一起搬去白银居住，位于头道水巷的住宅托亲戚看管。2014年9月，三原告的父亲李发春去世。2016年8月被告张某回了一趟老家，其后告知原告李某1其将老家的房屋出租给了别人。近三年原告清明节回家都会去头道水巷的住宅转一圈，住宅内原告以前的旧物都很完整的保留着。2019年4月原告李某1在家帮被告张某整理衣物时发现本案所涉《房屋买卖合同》，经询问，才得知被告张某在2016年8月29日瞒着三原告将靖远的老宅卖给了被告靳某。位于××县的住宅为三原告父母的共同财产，在父亲去世后，三原告有权依法继承以上住宅属于自己的继承份额，此住宅应该由三原告和被告张某共同所有，被告张某在没有征得三原告同意的情况下，私自低价出售共有物，严重侵犯了三原告的利益。现为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告张某辩称，我与丈夫李发春所建的老宅位于××县鸭子厂对面28号。2006年我与丈夫在白银跟儿子共同居住，老宅托亲戚看管。2013年至2014年我丈夫李发春有病，我们就搬回老宅来住，有时也在白银住，在白银和靖远两地来回跑，直至2014年丈夫李发春去世。丈夫去世后我就有意愿想将老宅出售，但是一直没有付诸行动。有一天，经同巷的一个小伙子介绍，我认识了被告靳某，他就看了我的房子并想购买我的老宅，由于卖房是件大事，最终我们没有达成协议，卖房子的事就这样搁置了。后来我到西安和大儿子李某2居住，期间和儿子发生了矛盾，我就又回到靖远老宅居住。被告靳某又找到我商量卖房子的事，最终我们双方达成了一致协议并签订了购买合同，将我的老宅以215000元的价钱卖给了被告靳某，被告靳某以现金的方式向我付了房款。被告靳某在买房时对我说让我向他的儿女保密，不要让其儿女知道其购买房子的事情，基于上述原因卖房子这件事我就没有向任何人透露，包括我的子女，亲戚等。房子买卖手续办完后，由于我的东西、杂物比较多，我没有立马搬出去，还是一直居住在这套老宅的西耳房。2019年4月清明节，女儿李某1回来上坟，看见了我与被告靳某签订的买卖合同，之后就开始大闹。我当时将房子卖给被告靳某的时候，是由于老伴刚走加之又和儿子李某2吵完架，心情极度不好又在气头上，基于赌气的原因就将房子出售给了靳某，也没有在公证处公证。我出售老宅是否合适，我不知道，只是现在儿女和亲戚都在斥责我太糊涂，我现在感到特别内疚。 被告靳某辩称，一、被告有理由相信原告的母亲张某有权处理涉案房屋，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。原告诉称的其母亲张某将共有的老宅私自低价出售，严重侵犯了原告的合法利益的说法，与事实不符。被告与张某签订《房屋买卖合同》时，张某将该住宅的土地证、房屋产权证及其大门、房屋钥匙交付于我并再三保证其子女也同意出售老宅。因此，张某的行为符合表见代理的特征，也使被告有充分理由相信张某有代表原告和我签订履行《房屋买卖合同》的权利，同时被告也是法律意义上的善意第三人，我的权利应受到法律保护。二、原告已丧失了继承权资格，无权提起诉讼。2016年8月29日，我与张某签订《房屋买卖合同》，以215000元购得其位于××道的老宅，张某收取购房款后就将房屋钥匙、土地证、房屋产权证交付与我，我也简单进行了修缮后就搬到里面居住。张某向我交付宅院时，因其部分废旧杂物无处存放，央求暂时存放在院内，出于同情我答应让其存放于院内的水井小房内，张某也深表感谢。在我居住期间，原告也曾在清明或年末上坟时到靖远的老宅来，被告总是热情接待并催促他们尽快将杂物搬走。以上事实表明，原告对其母亲张某出售房屋一事是知情的，并非原告诉称是2019年4月才知道这件事的，之所以要确认合同无效，是因为该房屋划入棚户区改造片区，政府要进行安置补偿，所以原告就有了争夺房屋所有权的念头从而提起诉讼，原告的做法有失诚信，法律不应支持。而且，原告提起诉讼的前提是其享有继承的份额，依据《中华人民共和国继承法》的规定，原告的起诉已超过了继承权两年的诉讼时效，已丧失了诉权。三、即使原告的继承权没有丧失，其赔偿责任也应该由其母亲张某承担。我从张某手里购得房屋，并足额支付了购房款，我们之间的买卖行为不违法，我属善意受让人，善意受让人的合法权益应受法律保护，原告主张权利，也应当向其母亲张某去主张，而不是我。四、原告不是合同的当事人，其无权提起本案确认之讼。原告提起的是确认之诉，从确认之诉的概念和含义来看，提起确认合同无效的主体只能仅限于合同当事人，合同以外的第三人不能提起确认之诉，同时被告与张某的房屋买卖行为也不存在“恶意串通”的情况。因此原告提起确认合同无效的主体不适格。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告李某1、李某2、李某3为支持其诉讼请求向法庭提交的证据：证据1.靖远县自然资源局土地登记申请书及申请表复印件两份，证明靖远县乌兰镇头道水巷28号的土地使用权归李发春所有；证据2.靖远县房地产查询档案复印件一份，证明本案所涉的××县住宅为李发春所有；证据3.房屋买卖合同复印件一份，证明依据房屋买卖合同第六项的内容确定被告张某向被告靳某出售房屋的时候三原告是不知情的。 原告提交的证据，被告张某的质证意见：对证据1、2、3真实性及证明目的没有异议。 原告提交的证据，被告靳某的质证意见：证据1真实性没有异议，对证明目的有异议；证据2真实性没有异议，对证明目的有异议。证据3真实性没有异议，对证明目的有异议，合同产生的基础是靳某给付了房款，张某提供了房产证等一系列手续，原告所说的不知情等情况与事实不符。 被告张某未向法庭提交证据。 被告靳某向法庭提交的证据：《房屋买卖合同》复印件一份，证明张某和靳某所签订的《房屋买卖合同》是双方在真实自愿的情况下签订的，张某出售的老宅是张某与其丈夫共同建造的，其有权利处置该房屋。 原告李某1、李某2、李某3对被告靳某所举证据的质证意见：对其真实性没有异议，对证明目的有异议。被告张某在向被告靳某出售房屋的时候三原告均是不知情的。 被告张某对被告靳某所举证据的质证意见：对其真实性无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告张某与其丈夫李发春在××县拥有住宅一处，该住宅土地使用权、房屋产权均登记在李发春名下。张某、李发春夫妇育有一女二子，即本案原告李某1、李某2、李某3。2014年9月，原告父亲李发春过世。2016年8月29日，原告母亲张某与被告靳某签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定张某将坐落于××县（房屋15间及大门和大门前的道路，建筑面积263平方米）出售给靳某，房屋售价215000元。合同签订后，被告靳某向张某给付房款215000元，被告张某将该出售房屋的土地证（靖地号1-442，国用1999字第1012112号）房产证（靖建房字XX**）及其房门钥匙交付给被告靳某。被告靳某在居住使用所购房屋期间，被告张某的大部分物品仍存放在院内西耳房内。2019年6月12日，原告李某1、李某2、李某3以被告张某在没有征得三原告同意的情况下，私自低价出售共有物，严重侵犯了其财产权益为由，向本院提起诉讼。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案被告张某、靳某签订《房屋买卖合同》，张某将自己和丈夫共建的老宅以215000元出售给靳某，是在平等、自愿、有偿的原则下进行的，原告以被告张某私自低价出售共有物侵害其财产权益为由，请求确认二被告所签《房屋买卖合同》无效，但未提供有效证据证明二被告所签合同具有合同法规定的法定无效情形，对此，原告应承担举证不能的不利后果。故原告请求确认被告张某、靳某所签《房屋买卖合同》无效的主张，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”依据上述法律规定，如原告认为其财产权益受到侵害，就其损失可另案向被告张某主张。 综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条第一款之规定，判决如下： 驳回原告李某1、李某2、李某3的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告李某1、李某2、李某3共同负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审判员  陈玉龙 二〇一九年八月十五日 书记员  杨 丽 本案引用的法律条文 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《诉讼费用交纳办法》 第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。 第二十九条第一款诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。