重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初12640号 原告：何亚芳，女，汉族，1971年10月9日生，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：安红兵，住重庆市江**，系原告何亚芳的丈夫。 被告：重庆永利置业有限公司，住所地：重庆市渝**财富大道**20-7、20-8，统一社会信用代码91500000082431356K。 法定代表人：彭善荣，经理。 委托诉讼代理人：刘孟凯，系该公司员工。 原告何亚芳与被告重庆永利置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法由审判员陶立适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告何亚芳及其委托诉讼代理人安红兵、被告重庆永利置业有限公司的委托诉讼代理人刘孟凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何亚芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔付原告逾期交房违约金18170.52元（从2017年12月31日起至2018年11月15日止违约天数318天，违约金每天57.14元）；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年8月19日原告与被告签订商品房买卖合同，总房款571397元，约定交房时间为2017年12月30日前。同时，还约定交房逾期超过180日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金的，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。被告在约定的期限内未交房，拖延至2018年11月15日才交房，至今未付违约金，故起诉。 被告重庆永利置业有限公司辩称，被告按照约定期限向原告寄送了收楼通知书，且案涉房屋已取得竣工验收备案登记证，符合交付条件，因原告原因，未按通知时间前来接房，原告按揭款项到账时间为2018年1月12日，被告有权将交楼日期进行顺延，放款后被告也无义务再次通知原告确定接房时间，期间原告并未向被告主张要求接房，实际上原告于2018年11月15日才与被告完善收楼手续。因此，被告没有过错，不存在逾期交房，请求驳回原告的诉请。 本院经审理认定如下事实：2016年8月19日，原告为乙方（买方）与被告为甲方（卖方）签订重庆市商品房买卖合同，约定，乙方购买甲方开发建设的位于重庆市北部新区××路××号××的房屋，建筑面积84.61平方米；本商品房为清水房，总成交金额为571397元；乙方采用按揭付款方式付款；第七条，属预售商品房的，甲方应当在2017年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；本商品房交付时应符合已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。第九条甲方逾期交房的违约责任约定，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。同日，签订了合同补充协议，第三条约定双方同意买卖合同第七条交房期限及交付条件条款变更、补充如下：如合同约定的交付期限届满时，乙方仍未能依约向甲方支付全部到期款项（包括违约金、税费等），甲方可对应延期交房，且不承担逾期交房的违约责任；乙方选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，甲方未收到乙方贷款银行划转的全额款项或乙方应付购房款项未付清的，交房期限顺延。第五条双方同意买卖合同第九条甲方逾期交房的违约责任条款补充如下：逾期超过180日后，乙方要求继续履行合同的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。第二十三条，买卖合同内容与本补充协议内容约定不一致的，以本补充协议为准。合同签订当日，案涉房屋办理了重庆市预购商品房买卖合同登记备案。 合同签订后，以原告为借款人、被告为保证人、原告为抵押人与中国建设银行股份有限公司重庆市分行为贷款人，共同签订个人住房（商业用房）借款合同，约定，原告以案涉房屋作为抵押担保向贷款人借款228000元，借款期限为72个月（即2016年8月24日至2022年8月24日）；贷款人将款项一次性划入重庆永利置业有限公司的账户。2018年1月12日，中国建设银行股份有限公司重庆市分行将228000元贷款款项支付给被告。原告支付了维修基金6769元、税费等24827.98元，被告分别出具收据；原告支付完毕全部购房款，被告开具了发票。 2017年12月23日，被告向原告寄送了《重庆恒大世纪城收（验）楼通知书》，主要内容为：业主所购买的恒大世纪城房屋已具备交付条件，您已可以收（验）楼。重庆恒大世纪城项目现场集中办理现场收（验）楼时间为2017年12月30日-2018年1月3日，地点：至恒大世纪城接房现场（恒大世纪城会所内）现场办理收（验）楼手续，特别提示：选择采取按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日前获得银行最终审批同意并放款成功后方可办理接房手续。邮寄EMS邮单寄件人显示为黄熙淋，单位系金碧物业有限公司重庆分公司。原告丈夫安红兵称收到收楼通知书并告知过原告。 2017年12月27日，案涉项目取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证；2018年11月15日，被告将案涉房屋实际交付原告使用，《业主收楼证明书》中右上角载明“金碧物业有限公司重庆分公司”。 2018年9月6日，原告丈夫安红兵向重庆市公安局两江新区分局鸳鸯派出所报警，民警载明简要报警信息：报警人安红兵于2018年9月6日17时30分许到派出所报称：自己于2016年8月在恒大世纪城购买了××路××号××、××商铺，合同约定于2017年12月30日交房，但是恒大世纪城方面称由于系统原因，未能按时交房。报警人多次到恒大世纪城销售部沟通此事，要求接房，并赔偿违约金等损失，但恒大世纪城方面称系统原因，至今未能办理交房手续。报警人到派出所报警备案，民警建议报警人依法积极与对方理性协商解决，若协商不成，通过司法途径解决。被告认为上述载明的信息系安红兵的单方陈述，且其中的陈述有错误，公安机关并未对陈述的事实进行确认。 庭审中，原告举示了2018年3月28日至11月6日期间安红兵与被告工作人员以及客服热线的电话录音和现场录音，拟证明原告多次与被告沟通要求接房，被告均以系统原因为由迟迟不交房。被告对上述录音的真实性均不认可，认为原告声称的录音对象并非其公司员工，也无法确定原告录制的是否真正系拨打该电话的录音。原告还举示了安红兵的自述信件、信访信件、重庆市国土资源和房屋管理局两江新区分局关于安红兵在市长公开信箱投诉的回复、2018年10月31日与“恒大世纪城黄熙琳”的微信聊天记录、照片、物流详情等证据，拟证明原告多次沟通要求接房，被告以系统为由拒绝交房；被告对上述证据均不予认可。 审理中，原告陈述收到收楼通知书后其前去接房，但被告接待人员告知系统有问题无法接房，期间多次与被告沟通，直到2018年11月14日被告电话通知接房。被告陈述2018年1月12日原告完成付款义务后没有向原告寄送接房通知，并称按照常规操作，按揭贷款未发放前不会将房屋交付业主。 以上事实，有重庆市商品房买卖合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、个人住房（商业用房）借款合同、合同登记备案证明、收据、发票、税收完税证明、两书、信件、报案回执、光盘、文字整理稿、回函、微信聊天截图、照片、物流详情、收楼通知书、竣工验收备案登记证、业主收楼证明书、建行回单等证据在案证实，足以认定。 本院认为，原被告签订的重庆市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应当为合法有效的合同，双方均应当按合同约定履行义务。2017年12月27日，案涉项目取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，符合房屋交付条件。合同约定交房日期为2017年12月30日前，被告于2017年12月23日向原告寄送收楼通知书告知原告前来接房。原告选择按揭方式付款，银行放款时间为2018年1月12日，根据合同约定以及收楼通知书中的特别提示条款，交房期限因原告的付款时间而应顺延至2018年1月13日，交付房屋系被告的主要合同义务，在此之后，被告未通知原告接房，直至2018年11月15日将案涉房屋实际交付原告使用，被告构成违约，应承担从2018年1月14日至2018年11月15日期间的逾期交房违约金，按约定违约金累计金额不得超过房屋总价的2%，按每日万分之一计算逾期交房违约金已超过上述标准，故被告应按房屋总价的2%向原告支付逾期交房违约金11427.94元，对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆永利置业有限公司于本判决生效后三日内向原告何亚芳支付逾期交房违约金11427.94元； 二、驳回原告何亚芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费254元，因适用小额诉讼程序减半收取127元，由被告重庆永利置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  陶立 二〇一九年八月二十日 书记员  马瑞