广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初645号 原告：唐某军，男，1974年1月8日出生，汉族，个体经营户，户籍地：湖南省祁阳县，现住广西桂林市叠彩区。 被告：桂林某某百货有限公司，住所地：桂林市象山区中山南路。 法定代表人：翟某伟，经理及执行董事。 原告唐某军诉被告桂林某某百货有限公司（以下简称某某公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月28日受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告唐某军到庭参加诉讼，被告某某公司经过本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐某军向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告双倍返还原告保证金20,000元，赔偿原告违约金5,000元。 2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由： 原告于2015年9月1日与被告签订专柜租赁合同，正常经营至2016年11月30日时，被告突然要求原告把每个月的柜台租金按时交付给广某经营管理有限公司，称是由其代收租金，而事实原告因拖欠广某公司的租金，已经把整栋楼层交付给广某公司全部管理，2016年12月至2017年11月，原告租赁柜台租金及电费都交给广某公司收取，2017年11月，广某公司工作人员在被告收据上面写收取原告交柜台场地占用费6,480元（改变了以前都写收取原告柜台租金6,480元），原告当然不认同，提出质疑，广某工作人员讲，现整栋楼层已改做医院，不再做商场，被告已经终止对该整栋楼层的管理权了，原告同被告签订合同是无效的，原告柜台位置只能算是临时占用，广某工作人员切断原告柜台电源，并恐吓原告，要求原告撤出该柜台场地，同时本整栋层已非正常营业，原告也多次质问被告公司负责人林某顺，并要求退还经营保证金以及追究被告违约责任。林某顺则称他已经从被告单位退出来了，他什么也管不了，同时被告法人代表，翟某伟也一直推卸责任。至今原告的保证金一直找不到负责人退还。被告在对本栋楼层失去管理权时，并没有按实情通知原告，没有终止同原告签订的柜台租赁合同，被告租赁柜台严重违约，应当承担违约责任,双倍返还原告保证金20,000元，赔偿原告违约金5,000元。 综上所述，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告某某公司未作答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有就答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条、第六十五条的规定，故本院对原告证据予以确认并在卷佐证，对当事人陈述的案件事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月1日，原告唐某军（乙方）与被告某某公司（甲方）签订《众某百货租赁合同》，合同第一条约定：1.甲方同意将福旺城主楼一层，专柜编号为木林森电梯旁，建设面积为72平方米的营业场所及其相应设施出租给乙方销售鞋使用。2.租赁期限自2015年9月1日起，至2018年8月31日止。合同第三条约定：1.租金按本合同第二条约定的建筑面积计算，即2015年9月1日起至2016年8月31日止，按每平方米90元／月，合计人民币6,480元／月，乙方应于本合同签订之日向甲方缴交合同保证金人民币壹万伍仟元（￥15,000元），双方协议期满终止合作，乙方撤出甲方经营场地满三个月后，未发现消费者对乙方的投诉索赔及合同违约等其他问题，甲方将保证金无息退还乙方。自签署本合同之日起，如甲方单方面提前终止合同，由甲方双倍返还该保证金给乙方。合同还对经营范围与质量要求、续租、撤场及违约、经营管理、安全管理等事项作了约定。 租赁合同签订后的2016年3月16日，原告将保证金10,000元交给了被告，被告出具收据一份交由原告收执。 同时查明：2016年7月30日，以桂林广某经营管理有限公司为甲方、被告某某公司为乙方，双方签订了《商场合作合同》，丙方翟某伟、丁方林某顺、戊方何某花、己方汤某姣作为担保人在合同上签了名。合同约定2016年8月1日之前双方按上述即(2015年6月22日桂林广某经营管理有限公司与翟某伟、何某花、林某顺、汤某姣签订的《商场租赁合同》）及相关协议执行，2016年8月1日（含8月1日）起双方按本合同执行。租赁期限从2015年6月1日起至2022年5月31日止，租金按季度支付，先交租后使用，每季度末将下季度租金交付，履约保证金100万元在合同签订之日6天内交纳，同时约定甲方收取住户的保证金达到100万元时，退还乙方履约保证金。由于被告某某公司未依约按期支付合同保证金和租金，桂林广某经营管理有限公司解除《商场合作合同》，并向本院起诉。本院已于2017年6月26日作出了（2017）桂0312民初XX号民事判决书，判决桂林广某商业经营管理有限责任公司与被告某某公司签订的《商场合作合同》已于2016年11月19日解除（该案目前上诉审理中）。庭审中被告某某公司临桂分公司和被告某某公司对判决查明的事实以及双方解除合同的事实无异议。被告某某公司已于2016年12月31日撤离承租商场。 2016年11月19日，桂林广某商业经营管理有限责任公司向被告发出《关于解除商场合作合同的通知》，要求商场的全部人员在接到通知5日内撤出租赁房屋。 原告为了继续经营，于2017年1月21日之后，向桂林广某商业经营管理有限责任公司交纳了房租。 本院认为，双方当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。2015年9月1日，被告某某公司与原告签字确认的《众某百货租赁合同》,是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。被告某某公司因没有按期支付租金给桂林广某商业经营管理有限责任公司，导致广某公司于2016年11月19日解除了《商场合作合同》，被告某某公司也已经撤离了承租商场，致使原、被告之间的租赁合同无法继续履行，且原告与被告之间的租赁合同也于2018年8月31日已到期，双方亦不可能继续签订租赁合同，故原告要求被告某某公司双倍返还合同保证金10,000元，符合法律规定，本院予以支持。至于原告主张被告赔偿违约金5,000元的诉讼请求，由于原告已经选择了定金条款，再要求适用违约金条款，没有法律依据，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条;《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林某某百货有限公司双倍返还原告唐某军已交合同保证金20,000元。 二、驳回原告唐某军的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费645元，公告费560元（原告唐某军已预交），合计1,205元，由原告唐某军负担129元；被告桂林某某百货有限公司负担1,076元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费645元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖伟文 人民陪审员  邓柏毅 人民陪审员  黄建忠 二〇一九年八月十七日 书 记 员  谭 薇