广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初289号 原告柳州某某有限责任公司。 法定代表人廖某某。 委托代理人邹柳庆，广西民兴律师事务所律师。 被告张某某。 原告柳州某某有限责任公司（以下简称某某公司）诉被告张某某租赁合同任纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人邹柳庆到庭参加诉讼，被告张某某经本院合法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某某公司诉称，被告租用原告的柳州市门面，合同约定，被告每月5日缴纳下一个月的租金670元。自2018年12月10日后双方未签《门面租赁合同》，被告租金交到2018年2月9日后就没有缴纳租金至今。现原告决定，收回门面，但被告至今没有搬出。同时，原告保留向被告提出收取从2019年1月11日至其搬离门面期间的租金权利。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、解除双方租赁关系；2、被告搬出租用原告的柳州市门面；3、被告给付租金7370元（从2018年2月10日至2019年1月10日），滞纳金1356.08元（按每月670元的标准支付租金分段计算，滞纳金按0.1%/日计），合计：8726.08元；4、原告无需退回被告已交纳的信誉保证金1300元；5、本案诉讼费用由被告承担。 原告围绕其主张向本院提交以下证据： 证据1、租赁合同，该合同确立了双方的租赁关系以及租金的缴纳和违约责任等内容，证明被告违反该合同。 被告张某某经本院合法公告传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，也未向本院提交书面答辩意见、证据和质证意见，故视为放弃答辩、举证和质证的权利。 经审理查明，2017年11月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》（以下简称合同），该合同约定甲方将位于柳州市门面（摊位）出租给乙方使用，租赁期限为2017年12月10日起至2018年12月9日止，租金每月为670元。合同第六条约定，为确保乙方按本合同约定履行义务，乙方须于签订本合同同时向甲方一次性交付信誉保证金，共计人民币1300元（信誉保证金不计利息）。甲方收到款项时应向乙方开出收款收据，乙方以甲方开出的信誉保证金收款收据及已交款项金额作为已交款凭据。本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务并与乙方不再续签合同的，乙方应凭甲方开具的信誉保证金收据到甲方财务部办理退款手续，甲方应在10日内按信誉保证金收款收据金额退还给乙方。第七条约定违约责任，乙方拖欠租金、服务管理费、能源费等应当向甲方支付费用，应承担违约责任：拖欠一个月以内的，每日按拖欠费用的0.1%向甲方支付逾期滞纳金，直至付清全部欠款之日止，乙方拖欠应付甲方的费用超过1个月的，甲方有权停止对乙方的服务，并有权采取停水、停电等措施。乙方有第十三条行为者，甲方有权随时解除本合同，同时，乙方需承担违约金及造成甲方的全部损失费用。乙方承诺放弃承租的1-38号内物品的所有权（包括门锁），甲方有权自行收回，并有权将物品转移到别的地方保管并处置，搬移、保管及处置过程中造成的一切后果由乙方完全负责。乙方因有第十三条行为者，甲方解除本合同的，乙方自行装修或改造的费用，甲方不作任何赔偿、补偿。自行装修、改造物所有权归甲方。如乙方拆除或带走造成损坏，乙方要负责修缮或赔偿。第十二条提前解除，2、有下列情况之一的，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除：（1）乙方拖欠任何一项应付甲方的费用超过两个月的。（2）乙方未向相关部门办理有关手续或未经甲方同意对所承租的或其他部位（如门头外墙等）进行装修、改建或其他破坏行为。（3）乙方擅自变更租赁用途的。在经营期间以擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利市场经营、声誉的行为的。……。合同第十三条约定其他事项，1、……。2、在租赁期内，如遇市政府征收或出租房整体规划扩建、改造时，乙方必须无条件服从搬迁，搬迁费用由乙方自理，但甲方必须提前一个月通知乙方，不视为甲方违约，甲方对乙方不做任何经济赔偿或赔偿，乙方使用场地租金予以退回。3、……。4、……。5、本合同签订后，乙方必须在规定的时间内开门营业，如连续10天不营业或每月营业天数累计不到20天的，甲方按本合同第十三条第二款规定执行（事先获得甲方书面同意的除外）。被告自2018年2月10日拖欠租金至今未向原告支付也未搬出门面，故酿成本诉。 本院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的合同中约定了租赁期限为2017年12月10日起至2018年12月9日止，租金每月为670元。原告依约将租赁房屋交付被告使用，被告应按照约定向原告支付租金。被告于2018年2月10日起至今未向原告支付房屋租金，且租赁合同期间届满后被告未按约定返还租赁房屋，故原告主张被告支付2018年2月10日至2018年12月9日欠付租金6700元及2018年12月10日至2019年1月9日房屋占用费670元（参照租金标准）有事实法律依据，本院予以支持。另外，由于双方签订的合同于2018年12月9日到期，合同到期之日双方租赁合同关系自然终止，故原告诉请解除双方租赁关系无事实法律依据，本院不予支持；租赁合同到期，原告主张被告返还租赁房屋于法有据，本院予以支持。 关于滞纳金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，被告承租原告的房屋，应当按约定支付租金，被告逾期支付租金应承担赔偿损失的违约责任。现原告主张以欠付租金670元为基数，按照《租赁合同》约定每日按拖欠费用的0.1%分段累计支付滞纳金1356.08元（从2018年2月10日分段计算至2019年1月10日）有事实法律依据，未超出合理范围，本院予以支持。 关于信誉保证金问题。《租赁合同》第六条第二款约定，本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务并与乙方不再续签合同的，乙方应凭甲方开具的信誉保证金收据到甲方财务部办理退款手续，甲方应在10日内按信誉保证金收款收据金额退还给乙方。现被告未按照合同约定履行向原告缴纳租金的义务，故原告依据《租赁合同》约定主张无需退回被告已交纳的信誉保证金1300元有事实法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告张某某于本判决生效十五日内搬离柳州市（柳州奇石城内）1-38号门面； 二、被告张某某向原告柳州某某有限责任公司支付2018年2月10日至2018年12月9日租金6700元； 三、被告张某某向原告柳州某某有限责任公司支付2018年12月10日至2019年1月9日场地占用费670元； 四、被告张某某向原告柳州某某有限责任公司支付支付滞纳金1356.08元； 五、原告柳州某某有限责任公司无需退回被告张某某已交纳的信誉保证金1300元。 案件受理费51元，公告费700元（原告已预交），由被告张某某负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  杨萍彦 人民陪审员  何 丽 二〇一九年八月十九日 代书 记员  汪奕孜