河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终5539号上诉人（原审被告）：魏俊杰，男，1950年2月20日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。被上诉人（原审原告）：杨霆，男，1978年12月30日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。被上诉人（原审原告）：武霞，女，1982年5月28日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。被上诉人（原审第三人）：张岩，男，1978年11月17日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。上诉人魏俊杰因与被上诉人杨霆、武霞、张岩返还原物纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2018）冀0903民初4072号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。魏俊杰上诉请求：依法撤销一审判决；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、因本案与运河区人民法院3267号案件有连带关系，3267号案件张岩不服，已上诉中院，中院现在还没有审理终结，魏俊杰与张岩还没有解除房屋买卖合同关系，3267号案件还没有执行判决生效，上诉人仍然有居住涉案房屋的权益。2、魏俊杰在先支付张岩购房款并与张岩签订房屋买卖合同，杨霆、武霞购张岩的房屋在后，杨霆、武霞提供的购房证据没有实质性依据，与事实不符。这场没有人性道德、不以诚信为本，不履行房屋买卖合同义务，一房二卖直接侵害了魏俊杰的住房权益。杨霆、武霞买张岩房屋有诈，私自串通虚假过户，上诉人有证据证明，对杨霆、武霞取得的物权证不认可。综上，为维护上诉人的合法权益，请二审支持上诉人的上诉请求。杨霆、武霞答辩称，杨霆、武霞与张岩之间的房屋买卖合同合法有效，并已经办理了过户手续。运河区人民法院（2018）冀0903民初3267号案件虽然与本案有关联，但3267号案件判决后张岩仅针对3267号案件的第二项、第三项提出上诉，而未对3267号案件第一项即解除魏俊杰与张岩之间房屋买卖协议提出上诉，3267号案件第一项已经生效，魏俊杰与张岩之间的买卖合同已经解除，魏俊杰已无任何理由占有涉案房屋。虽然我方认为魏俊杰应自我方取得房屋产权之日起支付房屋占用费，但因我方未上诉，请求二审法院对3267号案件的二审程序进行查询，核实该案件中的上诉请求及事实，维持一审判决，驳回魏俊杰的上诉请求。杨霆、武霞向一审法院起诉请求：1、被告魏俊杰立即腾退、返还位于运河区；2、被告魏俊杰支付二原告2017年3月23日至腾退完毕之日的房屋租金（按每月2000元计算）；3、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年底2015年初，魏俊杰儿子魏强为改善魏俊杰居住环境，与张岩达成口头房屋买卖协议，约定购买张岩位于沧州市运河区房屋一套。后魏俊杰搬入该房并居住至今。2016年5月12日魏强因病死亡。2016年5月15日，魏俊杰与张岩补签房屋买卖协议，协议约定：“魏俊杰购买张岩位于沧州市，房屋建筑面积111.22平方米，房屋总价款760000元，魏俊杰向张岩支付600000元。现双方约定，魏俊杰向张岩支付尾款160000元后十五日内，张岩为魏俊杰办理过户手续，过户费由魏俊杰承担。”合同签订后，张岩又将该房卖于杨霆、武霞。2017年3月23日，杨霆、武霞就涉案房屋办理了过户登记手续。另查明，2018年7月9日，本院受理魏俊杰与张岩、第三人杨霆、武霞房屋买卖合同纠纷一案，魏俊杰诉讼请求：1、解除魏俊杰与张岩之间的房屋买卖协议。2、张岩退还魏俊杰已付购房款600000元。3、张岩赔偿魏俊杰房屋入住装修费、搬家费共计70000元（赔偿房屋增值损失费以鉴定为准）。4．诉讼费用、鉴定费由张岩承担。本院于2019年1月10日作出（2018）冀0903民初3267号民事判决书，判决：一、解除原告魏俊杰与被告张岩之间的房屋买卖协议；二、被告张岩于判决生效后十日内退还原告魏俊杰购房款600000元；三、被告张岩于判决生效后十日内赔偿原告魏俊杰房屋装修费、搬迁费、房屋增值损失合计1057298元。一审法院认为，被告魏俊杰基于与第三人张岩的房屋买卖合同占有涉案房屋，其基于买卖合同关系产生的占有系合法有权占有，但其在2018年7月9日诉至本院要求解除与张岩之间的房屋买卖合同，本院已于2019年1月10日作出判决，解除了双方之间的房屋买卖协议。现双方签订的房屋买卖合同已解除，被告魏俊杰已丧失合法占有涉案房屋的基础，且涉案房屋已过户至原告名下，原告作为涉案房屋的所有权人，有权要求被告魏俊杰返还涉案房屋，并且被告魏俊杰应自2019年1月10日起向原告支付房屋占用支付的费用，本院酌定被告魏俊杰按每月1500元的标准向原告支付房屋占用费用至向原告返还房屋之日。一审法院判决：一、被告魏俊杰在本判决生效后三十日内向二原告杨霆、武霞返还位于沧州市运河区房屋。二、被告魏俊杰自2019年1月10日起按每月1500元标准向二原告杨霆、武霞支付房屋占用费用至向二原告返还房屋之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由二原告负担650元，由被告魏俊杰负担100元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明，魏俊杰另案起诉张岩、杨霆、武霞房屋买卖合同纠纷一案，魏俊杰诉请解除与张岩之间的房屋买卖合同关系，及请求张岩返还购房款并赔偿损失。河北省沧州市运河区人民法院2019年1月10日做出（2018）冀0903民初3267号民事判决书，判决解除魏俊杰与张岩之间的房屋买卖协议，及判决张岩返还购房款并赔偿魏俊杰损失。张岩不服该判决提起上诉，本院于2019年6月28日作出（2019）冀09民终4179号民事判决书，维持原判。二审经审理查明的其他事实与一审查明相一致。本院认为，魏俊杰基于其与张岩的买卖合同关系占用涉案房屋系合法有权占有，但魏俊杰与张岩之间签订的房屋买卖协议因本院（2019）冀09民终4179号民事判决书维持河北省沧州市运河区人民法院（2018）冀0903民初3267号民事判决书而解除，且涉案房屋已过户至杨霆、武霞名下，故杨霆、武霞有权要求魏俊杰返还房屋。在本院（2019）冀09民终4179号民事判决书作出之前，河北省沧州市运河区人民法院（2018）冀0903民初3267号民事判决书因张岩上诉并未生效，一审判令魏俊杰自3267号民事判决书作出之日即2019年1月10日起支付房屋占用费不当，本院依法予以纠正，应当自本院（2019）冀09民终4179号民事判决书生效之日起支付房屋占用费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”本案中，魏俊杰主张杨霆、武霞购买张岩房屋系私自串通虚假过户，但未提交证据证实，其应承担举证的不利后果。魏俊杰对涉案房屋物权证不认可，可另行行政诉讼解决。综上所述，魏俊杰的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河北省沧州市运河区人民法院（2018）冀0903民初4072号民事判决第一项；二、变更河北省沧州市运河区人民法院（2018）冀0903民初4072号民事判决第二项为：魏俊杰自河北省沧州市中级人民法院（2019）冀09民终4179号民事判决书生效之日起，按每月1500元标准向杨霆、武霞支付房屋占用费，至魏俊杰向杨霆、武霞返还涉案房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费750元，由杨霆、武霞负担670元，由魏俊杰负担80元；二审案件受理费150元，由杨霆、武霞负担75元，魏俊杰负担75元。本判决为终审判决。审判长  刘俊蓉审判员  郭景岭审判员  张 梅二〇一九年八月十五日书记员  姚胜男