陕西省榆林市榆阳区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）陕0802民初8780号   原告：榆林市万盛房地产代理营销有限公司，住所地陕西省榆林市商铺，统一社会信用代码：9161089305214636XL。   法定何小刚，代表人：，系公司负责人。    委托诉讼代理人：张小峰、常二康，公司员工。   被告：赵国平，男，汉族，生于1981年11月14日，榆林市榆阳区人，现住榆林市榆阳区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：曹艳荣、刘静，（实习），陕西海内律师事务所律师。   原告榆林市万盛房地产代理营销有限公司与被告赵国平居间合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序于2019年8月16日公开开庭进行了审理。原告法定代表人何小刚及其委托诉讼代理人张小峰、常二康，被告委托诉讼代理人曹艳荣、刘静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告榆林市万盛房地产代理营销有限公司向本院提出诉讼请求为1、依法确认原被告之间签订的看房确认书有效；2、判令被告向原告承担房屋中介费10000元；3、判令被告支付原告违约金5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月19日原被告双方签订了壹份看房协议书，本协议第二条约定：“向求购方收取该房屋总成交价的1%作为居间服务费”；第四条约定：“求购方在看房后未通过居间方直接与出售方达成交易的视为求购方违约，求购方应承担双倍的居间服务费。”事实上，原告于2019年5月19日带领被告及妻子就看房确认书约定的榆林市XX小区XX号楼XX号看房，原告于2019年5月21日再一次带领被告及被告妻子、被告母亲等人看XX小区XX号楼XX号房屋。但经过一段时间后，被告已私下取得业主信息，已经达成买房协议，并已确认交款交接了房屋。据此，被告严重违法了看房协议的第二条、第四条之规定，根据合同之规定，被告应当依法向原告支付双倍中介费用。故原告向贵院提起诉讼，请求依法判决。   原告向法庭提交了以下证据：   看房协议一份，用以证明原告带被告看过涉案房屋的事实。   被告赵国平辩称：被告并不存在违约情形，原告未促成涉案房屋的成交，涉案房屋是被告通过案外人榆林市九龙房地产代理有限公司榆林分公司与房主达成交易，被告无需向原告承担中介费及违约金。首先，原告在本案中并没有促成房屋买卖的成立。依法不能收取居间费用，在《看房协议》第二条明确约定“待房屋买卖成交后，我公司将向求购方收取该房总成交价的1%作为居间服务费”。依据《合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”。《房地产经纪管理办法》第19条规定：“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取服务费”。因此，只有在促成合同成立后，原告才有权要求被告支付报酬，现该房屋成交是由案外人榆林市九龙房地产代理有限公司榆林分公司促成的，并非原告促成的交易，所以原告要求被告承担中介费没有事实与法律依据。其次，原告从未向被告透漏过房屋的业主信息，被告是无法与业主取得联系的，被告是通过榆林市九龙房地产代理有限公司榆林市分公司的工作人员与业主见面，最后多次协商达成购房合同，所以被告没有违约，也不承担原告所述的违约金。综上被告没有违约，原告未促成交易，不能要求被告支付居间费，也不能要求被告支付违约金，因此应当驳回原告的诉讼请求。   被告向法庭提交了以下证据：   1、房屋买卖居间合同、补充协议各一份，用以证明被告赵国平就涉案榆林市XX小区XX号楼XX号房屋的买卖事宜与赵某某、榆林市九龙房地产代理有限公司三方签订了房屋买卖居间合同及补充协议的事实。   2、收款收据、转账凭证各一份，用以证明被告赵国平通过榆林市九龙房地产代理有限公司榆林分公司与业主赵某某达成交易，并向该公司支付中介费5000元的事实。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告对真实性及证明目的均无异议；被告提交的证据1、2，原告对真实性及证明目的亦均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   本院经审理认定事实如下：   2019年5月19日，原告榆林市万盛房地产代理营销有限公司（居间方）与被告赵国平（求购方）签订了《看房协议》，约定：当日，居间方将位于XX小区XX号楼XX号房屋推荐给求购方实地查看，待房屋买卖成交后，居间方向求购方收取该房屋总成交价的1%作为居间服务费；求购方在看房后未通过居间方直接与出售方达成交易的视为求购方违约，求购方应承担双倍的居间服务费等事项。协议签订当日，原告带被告实地查看了上述房屋。2019年5月21日，被告作为买受人与出卖人赵某某及居间人榆林市九龙房地产代理有限公司榆林分公司签订了《房屋买卖居间合同及补充协议》，购买了位于XX小区XX号楼XX号涉案房屋，同时被告向榆林市九龙房地产代理有限公司榆林分公司支付中介费5000元。为此，原告以被告违反了《看房协议》的规定，向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。   本院认为，本案争议焦点是原被告签订的《看房协议》法律性质及被告是否违反《看房协议》第二、四条的约定构成违约的问题。经查，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告签订的《看房协议》约定，原告带被告实地验看涉案房屋，提供购房媒介服务，如被告与出卖方成交，应向原告支付佣金。该《看房协议》符合居间合同的法律特征，具备居间合同的主要条款，应认定为居间合同，且合法有效。原告要求依法确认原被告之间签订的《看房协议》有效之请求，符合法律规定，本院予以支持。居间人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。经审查，本案中，房屋出卖方委托原告公司、榆林市九龙房地产代理有限公司榆林分公司等中介公司出售房屋，非独家委托。从时间先后顺序上看，原告首先带被告看房，但其未向被告透露出卖方信息，亦未提供房屋价格报价，其并未就价格问题与房屋买卖双方进行过媒介，而房地产价格系影响房地产买卖成交与否的主要因素。榆林市九龙房地产代理有限公司榆林分公司作为居间方，最终通过提供媒介服务，促成房屋买卖双方成交，并向被告收取了佣金5000元，涉案房屋买卖合同的订立并非由原告促成。因此，被告并未为了逃避支付佣金的目的，与房屋出卖方私下成交或不正当地利用原告公司的信息另行委托他人成交，其行为不构成违约。根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告要求被告支付房屋中介费10000元及违约金5000元的请求，因其提供的证据不足以证明其事实主张，依法应当承担举证证明不能的法律后果，原告的该请求没有必要的事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：    一、原告榆林市万盛房地产代理营销有限公司与被告赵国平签订的《看房协议》有效。   二、驳回原告榆林市万盛房地产代理营销有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费80元，由原告榆林市万盛房地产代理营销有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。     审 判 员  王泽彪         二〇一九年八月二十日     书 记 员  陈龙          1