福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初6111号 原代：中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地南安市溪美街道成功街**。统一社会信用代码：91350583856303885A。 负责人：黄晓峰，系该支行行长。 委托诉讼代理人:陈春翔、吴雅琪，系该支行职员。 被告:石启瑜，男，1964年2月6日出生，汉族，住南安市。 被告：陈晓燕，女，1962年3月24日出生，汉族，住南安市。 原告中国农业银行股份有限公司南安市支行诉被告石启瑜、陈晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司南安市支行的委托诉讼代理人吴雅琪到庭参加诉讼，被告石启瑜、陈晓燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司南安市支行向本院提出诉讼请求：一、判令提前解除原告与被告石启瑜、陈晓燕签订的《农户贷款借款合同》；二、判令被告石启瑜、陈晓燕立即向原告偿还贷款本金人民币201683.75元及相应的利息、罚息、复利（2019年1月21日起至2019年5月30日为人民币4952.42元，2019年5月30日起至全部还款之日止的利息、罚息、复利按贷款合同约定及中国人民银行规定计算）；三、判令原告对被告石启瑜、陈晓燕的抵押物即位于南安市柳城办事处成功街宏发花苑18层1809室的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告石启瑜与陈晓燕为夫妻关系。2016年5月16日，原告与被告签订一份编号为35020120160037866的《农户贷款借款合同》合同约定石启瑜向原告借款人民币300000元，用于生产经营周转，借款期限自2016年5月16日至2023年5月15日止，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮35%，采用按月等额本息的还款方式。该笔借款由被告陈晓燕承担连带保证责任担保，并签署担保，承诺为被告石启瑜上述借款合同项下所有贷款承担连带保证担保，合同签订后，双方到南安市不动产登记中心办理了不动产抵押登记手续，他项权证号为南房他证押字第××号，担保债权数额为506000元。上述合同签订后，原告依约于2016年5月20日向被告石启瑜发放1笔借款300000元，期限至2023年5月15日，借款凭证号350220160070440，执行年利率6.615%。被告石启瑜按月还息至2019年2月4日，2019年2月4日起的借款本金及利息均未按时归还。截至原告起诉之日，上述借款凭证项下贷款本金余额合计为201683.75元。现被告未按约定还款，已违反合同约定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。 被告石启瑜书面辩称，被告石启瑜因生意上货款收不到位，未能及时还原告的贷款，在2019年5月31日及时向朋友借到部分款项还入，分别于2019年5月31日、6月8日、6月22日、6月30日将款项入到贷款账户内，被告石启瑜承诺在近期及早收回货款，将所欠房贷款还上，请求法院依法判决。 被告陈晓燕书面辩称，被告陈晓燕与石启瑜共有房产址于成功街宏发花苑1709、1809以房抵押的贷款，由于前半年在外生意上货款未及时收回，导致两笔贷款逾期，被告陈晓燕和石启瑜已分别于2019年5月31日、6月8日、6月22日、6月30日将部分款项存入到贷款账户内，被告陈晓燕将及时把所欠贷款还上，请求法院依法判决。 本院经审理认定如下事实：被告石启瑜与被告陈晓燕系夫妻关系。2016年5月16日，被告石启瑜、陈晓燕与原告签订一份编号为35020120160037866的《农户贷款借款合同》，合同约定被告石启瑜向原告借款300000元，用于生产经营周转，借款期限自2016年5月20日至2023年5月15日止，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮35%，采用按月等额本息的还款方式，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，并提前行使担保权。上述借款由被告陈晓燕承担连带保证责任担保，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。另，被告石启瑜、陈晓燕以其共有的址于南安市柳城办事处成功街宏发花苑17层1809室房产为上述债务提供抵押担保，担保债权数额为506000元，并到不动产登记中心办理抵押登记。2016年5月16日被告陈晓燕向原告出具一份共同还款承诺书，承诺对上述借款合同项下的所有贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告于2016年5月20日向被告石启瑜发放贷款300000元。自2019年2月4日起，被告石启瑜未能按时足额偿还借款，截止至2019年8月7日，被告石启瑜结欠原告借款本金201618.85元及利息、罚息、复利7682.59元未还，被告陈晓燕亦未履行还款责任。 上述事实，有原告提供的营业执照副本、二被告身份证复印件、结婚证复印件、《农户贷款借款合同》、房地产抵押清单、单证补充协议、共同还款承诺书、房屋所有权证、不动产登记证明、借款凭证及贷款还款明细等证据为证，上述证据与中国农业银行股份有限公司南安市支行在庭审中的陈述能够相互印证，该些证据来源合法，内容客观，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，中国农业银行股份有限公司南安市支行与石启瑜、陈晓燕签订的《农户贷款借款合同》主体资格合格，当事人意思表示真实，应认定为合法有效，本案借贷、担保关系成立。原、被告双方均应按合同约定履行各自的合同义务。借款合同签订后，原告依约向被告石启瑜发放贷款300000元，已履行合同义务。被告石启瑜在贷款后未能按时足额偿还借款本息，截止至2019年8月7日，被告石启瑜结欠原告借款本金201618.85元及利息、罚息、复利7682.59元未还，其行为已构成违约，现原告中国农业银行股份有限公司南安市支行要求提前解除双方签订的《农户贷款借款合同》，并要求判令被告石启瑜归还贷款本金201618.85元及相应未还的利息、罚息、复利，符合双方合同约定，并符合法律规定，本院予以支持。被告陈晓燕自愿出具共同还款承诺函，承诺对上述借款承担共同还款责任，且其自愿为上述债务提供连带保证担保，现在保证期间内。为此，原告请求判令被告陈晓燕对上述债务承担共同还款责任，合理合法，本院予以支持。被告石启瑜、陈晓燕辩称其分别于2019年5月31日、6月8日、6月22日、6月30日存入部分款项至贷款账户以偿还所欠贷款，对此，原告不予认可。因二被告在原告处尚有另一笔贷款未还清，其所存入的款项已在另一笔贷款中扣除，现被告主张在本案中扣除该款项，缺乏事实依据，本院不予采纳。本案中，二被告自愿以其所有的址在南安市为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，担保债务最高余额为506000元，上述债务在担保范围内，故原告为了实现其债权有权要求从抵押物拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。被告石启瑜、陈晓燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南安市支行与被告石启瑜、陈晓燕于2016年5月16日签订的编号为35020120160037866的《农户贷款借款合同》； 二、被告石启瑜、陈晓燕应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行借款本金201618.85元及利息、罚息、复利（截止2019年8月7日的利息、罚息、复利为7682.59元，自2019年8月8日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利按贷款合同约定及中国人民银行规定计算）； 三、对被告石启瑜、陈晓燕的上述债务，原告中国农业银行股份有限公司南安市支行有权从被告石启瑜、陈晓燕提供的抵押物即址在南安市变卖所得的价款中优先受偿。 本案受理费4400元，减半收取为2200元，由石启瑜、陈晓燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张得意 二〇一九年八月十九日 法官助理林应才 书记员洪建辉 速录员黄小青 附：引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。