广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0312民初352号 原告：某某商业银行股份有限公司广西临桂支行，住所地：广西壮族自治区桂林市。 负责人：仇某某，该行行长。 委托诉讼代理人：陈忠诚，男，1987年1月22日生，汉族，住广西桂林市象山区,系原告的员工。 委托诉讼代理人：祁良荣，男，1988年7月15日生，汉族，住广西桂林市象山区，系原告的员工。 被告:毛某某，女，1982年11月1日生，汉族，住广西桂林市临桂区。 被告:赵某某，男，1980年9月22日出生，汉族，住址：广西桂林市临桂区。 原告某某商业银行股份有限公司广西临桂支行诉被告毛某某、赵某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某商业银行股份有限公司广西临桂支行的委托诉讼代理人祁良荣到庭参加诉讼，被告毛某某、赵某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某商业银行股份有限公司广西临桂支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年12月12日签订的编号为2016F004842的《购房按揭贷款合同》；2、依法判令被告毛某某、赵某某立即归还原告所有款项，包括本金226918.64元,利息13568.78元，罚息978.63元,复利686.98元(利息、罚息、复利暂计算至2019年07月28日，逾期另计），合计242153.03元；3、原告对被告毛某某、赵某某用作抵押的位于桂林市临桂区奥林匹克花园地块组团二16幢3单元8层XX号的拍卖、变卖处置所得价款拥有优先受偿的权利；4、原告为实现上述债权及担保权的一切费用（包括但不限于本案财产保全费、诉讼费、执行费等）由被告方承担。理由与事实:被告毛某某、赵某某于2016年12月12日向原告申请贷款260000元整，期限为120个月，由被告毛某某、赵某某名下位于桂林市临桂区地块组团二16幢3单元8层XX号作抵押担保，签订了编号为2016F004842的《购房按揭贷款合同》。合同签订后，原告于2016年12月21日发放贷款人民币26万元整（借据编号NO.0287526)至被告1毛某某在申请人处开立的账户（户名：毛某某，账号：62×××43)。根据上述《购房按揭贷款合同》的约定，贷款还款方式为：“等额本息还款法”，每期还款日为每月1日。被告毛某某、赵某某必须按时足额偿还贷款本息，但自2018年09月01日起至今，被告毛某某、赵某某未按时足额偿还贷款本息,原告多次电话和发函向各个被告催收，但均以各种理由进行推搪，至今未依约履行还款义务。原告认为，原告与被告方之间签订的《购房按揭贷款合同》合法有效。原告己按《购房按揭贷款合同》约定向被告毛某某、赵某某发放了贷款，但被告毛某某、赵某某却未能依约履行及时还款义务，上述所有被告的行为己严重违约。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定和《购房按揭贷款合同》的相关约定，向贵院提起民事诉讼，请依法判决。 原告为其诉请，向本院提交了如下证据： 证据1、原告金融许可证、营业执照（副本）、负责人身份证、被授权人身份证复印件，证明原告主体资格； 证据2、被告毛某某、赵某某身份证复印件各一份，证明被告主体资格； 证据3、《购房按揭贷款合同》、借款借据、银行对账单，证明被告向原告借款事实及具体约定事项； 证据4、贷款详情查询单，证明原告电脑系统计算的截止至开庭前一天被告欠款数据； 证据5、不动产登记证明、抵押权证明，证明办理了抵押登记手续。 证据6：催收照片，证明原告对被告进行了催收。 被告毛某某、赵某某未作答辩，也未向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告毛某某、赵某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据及陈述的案件事实，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 根据当事人的陈述及全案证据，结合庭审笔录，本院认定如下法律事实：2016年12月12日，原告某某商业银行股份有限公司广西临桂支行与被告毛某某、赵某某共同签订了编号为2016F004842的《购房按揭贷款合同》，合同约定被告向原告申请贷款260000元整，贷款用于购买桂林市临桂区地块组团二16幢3单元8层XX号房屋，期限为120个月，贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮40%执行，还款方式为等额本息还款法，每期还款日为每月1日，如借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对逾期利息自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利，合同项下全部债务包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本贷款项下债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项。合同约定抵押物为桂林市临桂区地块组团二16幢3单元8层XX号房屋，抵押物建筑面积120.49平方米，抵押物权属证书为（2016）临桂区不动产权第XXXX号。合同签订后，原告于2016年12月21日发放贷款260000元整（借据编号NO.0287526)至被告毛某某开立的银行账户62×××43上，上述抵押物亦办理了抵押权登记，抵押权号为（2017）临桂区不动产证明第000XXXXX号。2018年09月01日起，被告毛某某、赵某某未按时足额偿还贷款本息,原告多次向被告催收，被告至今未依约履行还款义务。原告为此向本院起诉，提出了前述请求。截至2019年07月28日，被告欠原告贷款本金226918.64元,利息13568.78元，罚息978.63元,复利686.98元。 本院认为，原告某某商业银行股份有限公司广西临桂支行与被告毛某某、赵某某共同签订的《购房按揭贷款合同》以及房屋抵押登记，是当事人真实的意思表示，其内容也未违反国家法律、法规禁止性规定，属有效合同，双方均应严格按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告已按合同的约定履行了出借款项的义务，被告也应按合同约定履行还款义务。被告毛某某、赵某某从2018年09月1日起未按照合同的约定履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款之规定,在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,当事人可以解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。同时，根据《购房按揭贷款合同》的约定，本案贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮40%执行，如借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对逾期利息自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利，上述利息的约定未超过人民银行贷款利率的四倍。原告提出的解除合同并要求被告归还借款剩余本金、利息、罚息、复利的请求于法有据，亦与合同约定一致，本院均予以支持。原告要求两被告承担抵押担保责任,对其提供担保的房屋优先受偿的诉请,本院予以支持。原告要求被告支付实现债权的一切费用（包括但不限于本案财产保全费、诉讼费、执行费等）,因双方在借款合同中已约定，对原告已经能提供的诉讼费发票、保全费发票、公告费发票,本院予以支持。被告毛某某、赵某某未到庭参加诉讼,且未发表答辩意见,视为放弃其答辩权利,对此产生的法律后果,应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告某某商业银行股份有限公司广西临桂支行与被告毛某某、赵某某于2016年12月12日签订的编号为2016F004842的《购房按揭贷款合同》于2019年1月23日解除； 二、被告毛某某、赵某某归还原告某某商业银行股份有限公司广西临桂支行借款本金226918.64元、利息13568.78元、罚息978.63元、复利686.98元，合计242153.03(利息、罚息、复利暂计算至2019年07月28日，2019年7月29之后的利息按人民银行同期同档次基准利率上浮40%计算，罚息按在当期执行贷款利率水平上加收50%计算，复利按当期执行贷款利率水平上加收50%计算）； 三、原告某某商业银行股份有限公司广西临桂支行对被告毛某某、赵某某用作抵押的位于桂林市临桂区奥林匹克花园地块组团二16幢3单元8层XX号房屋的拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿的权利 案件受理费4802元，财产保全费2020元，公告费560元，合计7382元，由被告毛某某、赵某某承担。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件4802元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  农丽珍 人民陪审员  唐良保 人民陪审员  孙红兵 二〇一九年八月十六日 书 记 员  李 悔