江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0724民初3155号原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司。住所地灌南县新安镇人民路**，统一社会信用代码91320700MA1MD5YU52。法定代表人：孙建明，董事长。委托诉讼代理人：高一翔，职工。被告：张某，男，1980年3月12日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。被告：王某，女，1982年7月8日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告张某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人高一翔到庭参加诉讼，被告张某、王某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令两被告共同偿还借款本金25万元及利息（利息从2017年8月28日起以25万元为本金按照年利率7.221%计算至2018年8月20日，逾期利息从2018年8月21日起以25万元为本金按照年利率10.8315%计算至实际偿还之日，对所欠利息按照年利率10.8315%计算复利至实际偿还之日）；2、请求判令原告对被告的抵押物（房屋所有权证号为**房产及占用范围内的土地使用权）享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月28日，被告张某、王某从原告下属单位兴港支行借款25万元，并以两被告共同所有的位于灌南县产产权证号为**产及占用范围内的土地使用权提供抵押担保。借款到期后，经原告工作人员多次催要，被告至今未还款。被告张某、王某未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月25日，被告张某、王某与原告签订《最高额个人担保借款合同》及《房地产抵押合同》。双方约定：借款金额25万元；借期内利息为年利率7.221%；贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。两被告自愿将其共同共有的位于灌南县产权证号为灌房权房权证灌字第**及占用范围内的土地使用权【权属证书号为灌国用（2010）第02-6607号】及其附着物、构筑物提供抵押担保，并于2015年8月27日办理了房屋抵押权登记手续，抵押期限自2015年8月25日至2018年8月20日，2017年8月28日，被告张某出具一张借款借据给原告收执，载明借款日期为2017年8月28日，到期日期为2018年8月20日，该款至今未还。本院认为，原、被告之间签订的《最高额个人担保借款合同》及《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定发放借款25万元，但借款到期后，被告至今未还款，故对原告请求被告张某、王某偿还借款本金25万元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告自愿将其共同共有的位于灌南县产权证号为灌房权证房权证灌字第**占用范围内的土地使用权【权属证书号为灌国用（2010）第02-6607号】及其附着物、构筑物提供抵押担保，并办理了房屋抵押权登记手续，故两被告不履行债务时，原告有权就两被告设定抵押的财产（以登记为准）在抵押登记范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某、王某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及利息（从2017年8月28日起以25万元为本金按照年利率7.221%计算至2018年8月20日；逾期利息从2018年8月21日起以25万元为本金按照年利率10.8315%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率10.8315%计算复利至实际偿还之日）；二、若被告张某、王某未在本判决确定的期限内给付上述款项，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司有权对被告张某、王某共同所有的位于灌南县产权证号为灌房权证灌房权证灌字第**用范围内的土地使用权【权属证书号为灌国用（2010）第02-6607号】及其附着物、构筑物折价、变卖或拍卖所得的价款在前述第一项款项及诉讼费优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2525元，由被告张某、王某负担，原告已预交，两被告在兑现上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费5050元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  刘宗卫二〇一九年八月十三日书记员  刘 静法律条文及上诉须知附录一、法律条文[一]、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。[二]、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损坏赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的氛围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。[三]、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。