山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6155号 原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码913701003068827121。 代表人：李辉，行长。 委托诉讼代理人：李燕，女，该单位职工。 被告:刘金东，男，1966年7月5日出生，汉族，住济南市。 被告：李宝金，女，1966年6月24日出生，汉族，住济南市。 两被告共同委托诉讼代理人：马丙亮，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商银行历城支行）与被告刘金东、李宝金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告农商银行历城支行的委托诉讼代理人李燕，被告刘金东、李宝金的共同委托诉讼代理人马丙亮到庭参加诉讼。依据原告农商银行历城支行的申请，本院依法对被告刘金东名下坐落于济南市xxx房产进行查封。本案现已审理终结。 农商银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令刘金东、李宝金立即向农商银行历城支行偿还借款本金160万元及利息190764.06元，本息合计1790764.06元（利息截至日2019年5月20日，此后的利息，按《借款合同》约定的标准计算，直至实际给付之日止）；2.对方登记在刘金东名下的位于济南市xxx房产（房产证号：x**），农商银行历城支行拥有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、公告费由刘金东、李宝金承担。事实和理由：2017年8月10日，农商银行历城支行与刘金东签订《个人借款合同》一份，合同号为：201701-019，合同约定刘金东向农商银行历城支行借款160万元，用于购买设备，借款期限为2017年8月10日至2020年8月9日，合同还对借款利息、担保、双方权利义务、违约责任等进行了明确的约定。同时，刘金东与农商银行历城支行签订《最高额保证合同》，同意以其名下位于xxx房产提供抵押担保。（2017年7月25日，与李宝金签订《借款人配偶承诺书》明确约定与借款人一并承担共同连带清偿责任），《个人借款合同》签订后，农商银行历城支行依约根据刘金东的用款需求于2017年8月16日向其支付了借款160万元，贷款余额160万元，到期为2018年8月15日。但刘金东至今并未按合同约定向农商银行历城支行履行还款义务，农商银行历城支行多次催要剩余本金及利息未果。为维护农商银行历城支行合法权益，现依法起诉，望判如所请。 刘金东、李宝金共同辩称，认可农商银行历城支行的起诉，农商银行历城支行在事实与理由中陈述借款期限为2017年8月10日至2020年8月9日，因此尚未到还款期限，请求驳回农商银行历城支行的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年8月10日，农商银行历城支行（贷款人）与刘金东（借款人）签订合同编号为：（济南农村商业银行股份有限公司历城支行）个借字（2017）年第01-019号的《个人借款合同》一份，合同约定以下内容：刘金东向农商银行历城支行借款160万元;用于购设备;借款期限为2017年8月10日至2020年8月9日;借款人可在本合同上述金额、期限内随借随还，循环使用。第一条借款1.6借款利率（1）固定利率：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。第二条借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。第四条还款4.1还款方式（1）定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。第八条违约责任8.2借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。8.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。 当日，农商银行历城支行（抵押权人）与刘金东（抵押人）签订合同编号为：（济南农村商业银行股份有限公司历城支行）高抵字（2017）年第01-019号的《最高额抵押合同》一份，合同约定以下内容：抵押人自愿以济南市xxx房产为上述借款提供最高额抵押担保，所担保的主债权自2017年8月10日至2020年8月9日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币壹佰陆拾万元整的最高余额内，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但现实抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；第八条发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。 2017年7月25日，李宝金作为刘金东的配偶向农商银行历城支行出具《借款人配偶承诺书》一份，载明：“我是借款人刘金东的妻子，本人同意借款人刘金东在贵行申请借款（金额人民币壹佰陆拾万元整，用途购设备，期限叁年），并愿与借款人刘金东一并向贵行承担共同连带清偿责任”。 2017年8月16日，农商银行历城支行取得《不动产登记证明》，载明:（他项权利证号：xxx号），载明：证明权利或事项：“抵押权”、权利人（申请人）：“济南农村商业银行股份有限公司历城支行”、义务人：“刘金东”、坐落为：“xxx”、其他:“不动产权证书号：xxx”、“抵押方式：最高额抵押”、担保债权数额为：“1600000.00元”、“担保债务履行期限：2017年8月10日至2020年8月9日”。 上述合同签订后，农商银行历城支行于2017年8月6日向刘金东发放贷款160万元整。农商银行历城支行为证实其主张提交《贷款存凭证（借款借据）》一份，载明：“到期日2018年8月15日”、“利率5.4375‰”，该凭证借款人签章处有刘金东的签名及手印。农商银行历城支行主张刘金东自2017年12月21日之后开始欠息，2018年1月21日收回复息22.86元，2018年3月21日收回利息0.15元，2018年3月31日收回利息9000元，2018年4月17日收回利息200元，2018年6月21日收回利息0.18元，之后未再偿还利息，到期后本金未偿还，尚欠本金160万元及截至2019年5月20日利息190764.06元（含逾期罚息复利8922.27元）。该主张与农商银行历城支行提供的银行流水明细一致。刘金东、李宝金对以上农商银行历城支行所述欠款事实予以认可。 本院认为，农商银行历城支行分别与刘金东签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均是当事人真实意思表示，合法有效。农商银行历城支行按约向刘金东发放贷款后，刘金东应按约偿还借款本息。李宝金作为刘金东的配偶向农商银行历城支行出具《借款人配偶承诺书》一份，自愿与刘金东一并向农商银行历城支行承担共同连带清偿责任，农商银行历城支行要求刘金东、李宝金偿还农商银行历城支行借款本金及利息的诉讼请求，根据《个人借款合同》约定的第二条及《贷款存凭证（借款借据）》载明的日期，刘金东的该笔借款已到期，农商银行历城支行的该诉讼请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。因刘金东、李宝金未按约履行还款义务，违反了合同约定，构成违约，故对农商银行历城支行要求刘金东、李宝金按借款月利率5.4375‰上浮50%计算逾期还款利息的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。农商银行历城支行主张的逾期利息中含有复利，根据《人民币利率管理规定》第二十条第二款规定：“对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，最后一笔贷款清偿时，利随本清”。第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计算”。复息的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，对逾期罚息不计算复利，对于逾期还款利息再计收复利的部分，本院不予支持。农商银行历城支行要求对登记在刘金东名下的位于济南市xxx房产享有优先受偿权，有签订的《最高额抵押合同》为证，于法有据，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》约定的担保金额，应当按照合同约定在最高债权余额160万元范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，担保证责任后，有权向刘金东、李宝金追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限刘金东、李宝金于本判决生效之日起十日内偿还济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金160万元。 二、限刘金东、李宝金于本判决生效之日起十日内偿还济南农村商业银行股份有限公司历城支行截至2019年5月20日期内借款利息共计181841.79元（含期内复利）。 三、限刘金东、李宝金于本判决生效之日起十日内支付济南农村商业银行股份有限公司历城支行逾期还款利息：以160万元元为基数，自2019年5月21日起至实际给付之日止，按月利率5.4375‰上浮50%计算。 四、济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权就刘金东抵押的济南市xxx房产（不动产权证书号xxx），申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在最高余额160万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10458元，保全费5000元，由刘金东、李宝金共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年八月五日 书记员 孔祥慧