云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2301民初3256号原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城东路**，统一社会信用代码：9153230043184620A。负责人：杨福勇，该行行长。委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张婷，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：云南中耕农牧开发有限公司，住，住所地：楚雄市苍岭镇竹园村委会河尾村一社会信用代码：915323015848339025。法定代表人：莫恩于，该公司执行董事兼总经理。被告：莫恩于，男，1975年5月6日生，汉族，户籍地：浙江省玉环县。被告：叶绪兰，女，1983年8月6日生，汉族，户籍地：福建省连江县。被告：林金夫，男，1969年1月14日生，汉族，户籍地：浙江省玉环县，现住楚雄市开发区。被告：王仙娇，女，1972年5月8日生，汉族，户籍地：浙江省玉环县，现住楚雄市开发区，系被告林金夫的妻子。被告：李如祥，男，1974年11月8日生，汉族，住楚雄市。被告：杨翠萍，女，1974年9月25日生，汉族，住楚雄市，系被告李如祥之妻。被告：樊勇，男，1966年9月8日生，汉族，中专文化，云南省永仁县人，农行干校教师，住楚雄市。被告：王云华，女，1967年12月1日生，彝族，大专文化，云南省楚雄市人，农行干校职工，住楚雄市，系被告樊勇之妻。被告樊勇、王云华的共同委托诉讼代理人：郑志军，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告樊勇、王云华的共同委托诉讼代理人：赖馨，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：杨艳，女，1979年9月29日生，汉族，住楚雄市。被告：杨菊翠，女，1950年2月26日生，汉族，住楚雄市。被告：任金林，男，1940年1月23日生，汉族，住楚雄市。被告：高金凤，女，1954年11月2日生，汉族，住楚雄市，系被告任金林之妻。被告：云南蒂阳农业开发有限公司，住，住所地：楚雄州禄丰县恐龙山镇阿纳村一社信用代码：91532331325259301W。法定代表人：黄先定，该公司执行董事。被告：云南荣泽农业开发有限公司，住，住所地：元谋县黄瓜园镇安定村烂家坪山一社信用代码：915323280698391117。法定代表人：李永平，该公司执行董事兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称建行楚雄分行）与被告云南中耕农牧开发有限公司（以下简称中耕公司）、莫恩于、叶绪兰、林金夫、王仙娇、李如祥、杨翠萍、樊勇、王云华、杨艳、杨菊翠、任金林、高金凤、云南蒂阳农业开发有限公司（以下简称蒂阳公司）、云南荣泽农业开发有限公司（以下简称荣泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月15日公开开庭进行了审理。被告樊勇、王云华提起行政诉讼，本案中止审理。2019年7月11日再次公开开庭进行了审理。原告建行楚雄分行的委托诉讼代理人杜先波、张婷，被告樊勇、王云华的委托诉讼代理人郑志军、赖馨到庭参加诉讼，被告中耕公司、莫恩于、叶绪兰、林金夫、王仙娇、李如祥、杨翠萍、杨艳、杨菊翠、任金林、高金凤、蒂阳公司、荣泽公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行楚雄分行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告中耕公司归还借款本金3980000元并支付利息324831.09元（包含罚息、复利，计算至2017年7月21日），并承担2017年7月22日至借款还清之日的利息；2.判令原告对被告林金夫提供的位于楚雄市开发区房屋（楚雄市房权证东瓜字第**）及土地【楚开国用（2014）001032号】在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令原告对被告李如祥、杨翠萍提供的位于楚雄市开发区太阳历大道永盛花园小区27幢304室房屋（楚雄市房房权证东瓜字第**）土地【楚开国用（2013）000227号】在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令原告对被告樊勇、王云华提供的位于楚雄市鹿城镇雄宝路金康花园82幢1单元101室房屋（楚雄市房权房权证永安字第**）地）地【楚土国用（2007）**】在抵押担保范围内享有优先受偿权.判令原告对被告杨艳、杨菊翠提供的位于楚雄市鹿城镇灵秀路秀苑花园二号院3幢2单元3层302室房屋（楚雄市房权证房权证鹿城字第**）【楚土国用（2015）3299号】在抵押担保范围内享有优先受偿权；6.判令原告对被告任金林、高金凤提供的位于楚雄市鹿城南路万家坝（州丝绸厂）的房屋（楚雄市房权证鹿房权证鹿城字第**）楚土国用（2000）字第14763号】在抵押担保范围内享有优先受偿权；7.判令被告莫恩于、叶绪兰、林金夫、王仙娇、蒂阳公司、荣泽公司对上述款项承担连带保证责任；8.诉讼费、公告费由被告共同承担。变更第一项诉请本金为2245819.42元，利息为479146.42元，合计2724965.84元；变更第四项诉讼请求为：原告对被告樊勇、王云华提供抵押担保的位于楚雄市鹿城镇雄宝路金康花园82幢1单元101室土地【楚土国用（2007）第367号】在抵押担保范围内享有优先受偿权；变更第七项诉讼请求为：被告莫恩于、叶绪兰、林金夫、王仙娇、樊勇、王云华、蒂阳公司、荣泽公司对上述款项承担连带保证责任；并增加诉讼请求：保全费由被告共同承担。事实和理由：2015年11月被告中耕公司因归还存量贷款向原告申请流动资金贷款4500000元，2015年12月27日双方签订《人民币流动资金贷款合同>>(合同编号：建楚信公2015第54号)，约定贷款金额为4480000元，借款期限为2015年12月30日至2016年10月29日，贷款利率按照固定利率1.36%按月结算，分三次归还贷款。贷款逾期利率为贷款利率上浮50%确定。被告林金夫、李如祥、杨翠萍、樊勇、王云华、杨艳、杨菊翠、任金林、高金凤与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下房产为该贷款进行最高额抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围自2015年12月30日至2018年10月19日期间被告中耕公司主合同项下全部债权。被告莫恩于、叶绪兰、林金夫、王仙娇、蒂阳公司、荣泽公司分别与原告签订了保证合同，为被告中耕公司合同项下的4480000元贷款本息提供连带责任保证。之后，原告依约向被告发放了贷款，合同到期后，被告拖欠贷款本息未还，截至2017年7月21日尚欠贷款本金3980000元，欠付利息、复利、罚息324831.09元。经原告多次催收，被告未履行还本付息义务，已构成违约。起诉后政府通过助保贷业务代偿1734006.32元，以及林金夫个人账户扣款174.26元。另外，楚雄市房他证（2015）字第××号房屋他项权证对楚雄市房权证永安房权证永安字第××号房房永安共字第**）的抵押登记行为已被判决撤销，但土地的抵押登记依然合法有效，被告樊勇、王云华应承担连带保证责任。被告樊勇、王云华辩称：一、答辩人的房产设置了抵押是原告单方面的违规操作的结果，被告从未到房管部门办理抵押登记，该抵押登记是被答辩人违规办理的，对于原告违规操作的行为答辩人已向楚雄市人民法院提起行政诉讼，已立案。二、本案所涉及的贷款不属于最高额抵押贷款。三、本案中被答辩人与借款人相互串通，用借新还旧的方式操作贷款，本案的贷款未用于流动资金的使用，而是用于借新还旧，这一事实在被答辩人的起诉中予以了认定，借新还旧和流动资金的贷款风险不同，被答辩人将流动资金的贷款用于不良资金的贷款，违背了担保资金使用的目的。四、被答辩人违规办理助保贷，将不符合助保贷的业务纳入助保贷，违背了相关的规定，将信用资金用于借新还贷，从而导致贷款不能催收，是居于原告的行为产生。五、根据建总发（2014）253号文件及楚雄市中小企业助保金、助保贷贷款业务合作协议、楚雄市中小企业保金贷款管理暂行办法，被告中耕公司的该笔贷款属于助保贷，根据相关规定，若助保贷款发生逾期应用助保金先行代偿逾期贷款。原告变更增加的诉请不符合增加诉讼请求的法律规定，不同意变更。房屋抵押登记已经被撤销，土地抵押是基于房屋抵押登记行为，根据担保法的要求，在这种情况下，土地抵押权相应的也会被撤销，不产生相应法律效力。而且，答辩人认为土地抵押过了时限，原告借款借据时间是2015年12月29日，不在抵押担保期间。综上，答辩人认为本案涉及的贷款不属于最高额担保的方式，且资金未用于借款人的流动资金，而是违规用于借新还旧，答辩人的抵押系原告方违规操作的结果，答辩人在本案中依法不应当承担担保责任，请依法驳回被答辩人对答辩人提出的全部诉讼请求。被告中耕公司、莫恩于、叶绪兰、林金夫、王仙娇、李如祥、杨翠萍、杨艳、杨菊翠、任金林、高金凤、蒂阳公司、荣泽公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩。原告建行楚雄分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.贷款申请、业务申请表、股东会决议、被告营业执照、股东决定、准予变更通知书、组织机构代码证、被告身份证复印件、结婚证、婚姻关系证明、常住人口登记卡；2.人民币流动资金贷款合同；3.最高额抵押合同、房权证、土地使用证、他项权证、自然人保证合同、保证合同、保证承诺书；4.借款借据；5.催收通知书、催收情况说明、特快专递回单、照片；6；贷款帐户明细；7.贷款帐户明细及还款凭证。被告樊勇、王云华针对其答辩主张提交了如下证据：1.建楚信公（2015）第54号人民币流动资金贷款合同、建楚公抵（2015）第54号最高额抵押合同（复印件）、自然人保证合同；2、建总发（2014）253号文件及楚雄市中小企业助保金、助保贷贷款业务合作协议、楚雄市中小企业保金贷款管理暂行办法（复印件）；3.云南鼎丰司法鉴定中心鉴定意见书；4.（2018）云2301行初8号行政判决书、（2018）云2301行终57号行政判决书；5.（2018）云2326民初447号民事判决书。本院认为，原告提交的证据1，证明了各被告的身份信息，被告中耕公司向原告申请流动资金贷款，用于归还贷款的事实，本院予以采信；证据2，证明了原告与被告中耕公司签订借款合同的事实，本院予以采信；证据3中的《最高额抵押合同》系原告提交的格式合同，根据“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，确定抵押担保的期间为2015年12月30日至2018年10月29日的债权；证据3中的其他证据，本院予以采信；证据4，证明了原告向被告中耕公司发放贷款4480000元，因业务用公章时间早于票据时间，对贷款发放时间，本院不能确定；证据5，证明了原告催收贷款的事实，本院予以采信；证据6、7，证明了被告中耕公司的账户资金流动，本院予以采信。被告樊勇、王云华提交的证据1、2，证明了被告中耕公司以助保贷条件向原告贷款的事实，本院予以采信；证据3、4，证明了楚雄市房他证（2015）字第××号房屋他项权证债权对楚雄市房权证永安房房权证永安字第××号房房永安共字第**的抵押登记行为已被判决撤销的事实，本院予以采信；证据5，与本案无关联性。本院经审理认定法律事实如下：2015年12月12日被告中耕公司向原告建行楚雄分行申请“助保贷”4480000元用于归还贷款，被告林金夫、杨艳、杨菊翠、任金林、高金凤、樊勇、王云华、李如祥、杨翠萍在抵（质）押物所有人处签名。2015年12月27日被告中耕公司与原告建行楚雄分行签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号：建楚信公（2015）54号。合同约定：原告建行楚雄分行向被告中耕公司提供借款4480000元，借款期限从2015年12月30日至2016年10月29日，按月结息，2016年6月29日还本500000元、2016年8月30日还本500000元、2016年10月29日还本3480000元，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%确定。被告林金夫以其单独所有的位于楚雄市开发区【房产证号：楚雄市房权证东瓜房权证东瓜字第**、证号：楚开国用（2014）第001032号】，被告李如祥、杨翠萍以其共有的楚雄市开发区太阳历大道东侧永盛花园小区27幢304室【房产证号：楚雄市房权证东瓜字房权证东瓜字第**、号：楚开国用（2013）第000227号】，被告樊勇、王云华以其共有的楚雄市永安镇平山村委会尹家村房屋【房产证号：楚雄市房权证永安字第房权证永安字第**、：楚土国用（2007）第367号】，被告杨艳、杨菊翠以其共有的楚雄市鹿城镇灵秀路秀苑花园二号院3幢2单元3层302室【楚雄市房权证鹿城字第×房权证鹿城字第**、楚土国用（2015）第3299号】，被告任金林、高金凤以共有的楚雄市鹿城南路万家坝（州丝绸厂）的房屋【房产证号：楚雄市房权证鹿城字第××房权证鹿城字第**、国用（2000）字第14763号】，签订《最高额抵押合同（自然人版）》提供抵押，担保责任的最高限额为3673588元，并办理了抵押房产登记，取得楚雄市房他证2015字第××号房屋他项权证、楚土他项（2015）第0270号土地他项权证。被告莫恩于、叶绪兰、林金夫、王仙娇与原告建行楚雄分行签订《自然人保证合同》，被告蒂阳公司、荣泽公司分别与原告建行楚雄分行签订《保证合同》，为本次贷款承担连带保证责任，保证期间至合同债务履行期限届满后两年。原告建行楚雄分行向被告中耕公司发放贷款4480000元，被告中耕公司未按约定归还本息，截止2018年1月10日尚欠本金2245819.42元、利息479146.42元。另查明，本院（2018）云2301行初8号行政判决书，撤销了楚雄市房他证（2015）字第××号房屋他项权证对楚雄市房权证永安字第**房权房权证永安字第××号房第**抵押登记行为。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中被告中耕公司与原告建行楚雄分行签订的《人民币流动资金贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告中耕公司未按约定还本付息，属违约行为，应承担相应的责任。故对原告要求被告中耕公司偿还借款本金2245819.42元及支付利息至借款清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告林金夫及被告李如祥、杨翠萍及被告杨艳、杨菊翠及被告任金林、高金凤，均以其所有的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告有权就该房屋主张权利。被告莫恩于及叶绪兰、林金夫及王仙娇、蒂阳公司、荣泽公司，签署的保证合同客观真实、合法有效，故原告建行楚雄分行有权要求上述被告对被告中耕公司应付的债务承担连带保证责任。被告樊勇、王云华抗辩，原告建行楚雄分行提供的借款借据的印章时间与票据时间不一致，不能确定是否在樊勇、王云华签订的《最高额抵押合同》的债权确定期间。原告建行楚雄分行针对该问题未作出合理解释，对被告樊勇、王云华的该抗辩主张，本院予以采纳，且楚雄市房房权证永安字第**权证永安字第××号房第××号）的抵押登记行为已被撤销，故原告建行楚雄分行要求对被告樊勇、王云华提供抵押担保的土地【楚土国用（2007）第367号】在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告樊勇、王云华未与原告建行楚雄分行签订保证合同，且抵押登记被撤销的过错不能归咎该被告，故被告樊勇、王云华在本案中不承担连带保证责任。被告中耕公司、莫恩于、叶绪兰、林金夫、王仙娇、李如祥、杨翠萍、杨艳、杨菊翠、任金林、高金凤、蒂阳公司、荣泽公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南中耕农牧开发有限公司于本判决生效15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金2245819.42元，支付截止2018年1月10日的利息479146.42元，并自2018年1月11日起按合同约定罚息计算逾期利息至借款清偿之日止。二、原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行对被告林金夫单独所有的位于楚雄市开发区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按顺位抵押顺序优先受偿（他项权证号：楚雄市房他证2015字第××号）；三、原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行对被告李如祥、杨翠萍共有的位于楚雄市开发区太阳历大道永盛花园小区27幢304室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按顺位抵押顺序优先受偿（他项权证号：楚雄市房他证2015字第××号）；四、原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行对被告杨艳、杨菊翠共有的位于楚雄市鹿城镇灵秀路秀苑花园二号院3幢2单元3层302室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按顺位抵押顺序优先受偿（他项权证号：楚雄市房他证2015字第××号）；五、原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行对被告任金林、高金凤共有的位于楚雄市鹿城南路万家坝（州丝绸厂）的房屋房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按顺位抵押顺序优先受偿（他项权证号：楚雄市房他证2015字第××号）；六、被告莫恩于、叶绪兰、林金夫、王仙娇、云南蒂阳农业开发有限公司、云南荣泽农业开发有限公司对云南中耕农牧开发有限公司的上述第一项债务向原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行承担连带清偿责任；七、驳回原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行对被告樊勇、王云华的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41239元、保全费5000元，由原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行负担案件受理费15135元、保全费2000元，由被告云南中耕农牧开发有限公司、莫恩于、叶绪兰、林金夫、王仙娇、李如祥、杨翠萍、杨艳、杨菊翠、任金林、高金凤、云南蒂阳农业开发有限公司、云南荣泽农业开发有限公司负担案件受理费26104元、保全费3000元、公告费600元（未交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  郑云山人民陪审员  徐永礼人民陪审员  武 荣二〇一九年八月二日书 记 员  张明权