广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初10421号原告：区松彬，男，1977年10月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：戚艳平，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师。被告：徐义清，男，1966年1月25日出生，汉族，身份证住址四川省泸县，原告区松彬诉被告林绍培民间借贷纠纷一案，本院依法适用普通程序进行审理。原告区松彬委托诉讼代理人戚艳平到庭参加诉讼，被告徐义清经本院传票传唤，未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告区松彬诉称：被告徐义清于2017年5月15日与原告签订《抵押借款合同》，约定向原告借款20万元，用于生产经营资金周转，借款期限12个月，从2017年5月15日起至2018年5月14日止，借款利息为月利率：2.5%；被告以位于中山市石岐区××花园××房作为借款的抵押担保，2017年5月16日，双方办理抵押登记手续，国土部门向原告出具抵押登记的粤（2017）中山市不动产证明第0047759号不动产登记证明；其后，被告称仅需借款15万元即可，于是，2017年5月23日、5月24日原告通过兴业银行分两笔向被告出借共计15万元的借款。合同约定期限内，被告均按期支付借款利息，合同约定借款期限满后，被告称要继续使用借款，并承诺按时支付借款利息，基于被告能够按期支付借款利息，原告亦口头同意被告继续使用借款，但被告仅支付利息至2018年9月23日，后经原告多次催付借款利息及借款本金，被告至今未能偿还。为此，原告请求判令：一、被告立即向原告偿还借款本金人民币146250元及利息（利息从2018年9月24日起按月利率2%计算，计至款项全部清偿之日止；截止2019年3月23日，利息为17550元）；二、原告区松彬对被告提供的抵押物即位于中山市石岐区××花园××房拍卖、变卖、折价等所得的价款享有优先受偿权；三、被告向原告支付因本案诉讼而产生的律师费人民币15000元；四、被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告立即向原告偿还借款本金人民币143756.46元及利息。（利息从2018年9月24日起按月利率为2%计算，计至款项全部清偿之日止）原告就其主张的事实及诉讼请求提供了如下证据：1.借款抵押合同及借款借据；2.转账汇款回单；3.不动产登记证明；4.委托代理协议、发票联；5.徐义清还款明细表及欠款本息调整表。被告徐义清在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。经审理查明：原告与被告于2017年5月15日签订一份《抵押借款合同》，双方约定由原告出借200000元给被告，借款期限为十二个月，从2017年5月15日起至2018年5月14日止；担保方式采用抵押的方式担保，被告作为抵押人以其拥有的位于中山市石岐区××花园××房的房地产[建筑面积75.55平方米，《房地产权证》编号为：粤房地权证中府字第**，《土地使用证》编号为：中府国用（2009）第易238438号，土地使用权面积12.03平方米]为被告的借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、实现债权的费用；双方约定借款利率为月利率2.5%，每月借款利息为人民币5000元；若被告逾期归还借款本金或利息则原告为实现债权所支出的费用由被告承担并需向原告按借款本金的千分之二支付违约金。双方还约定了其他事项，合同落款处有原告与被告的签名及指印。同日，被告向原告出具一份《借款借据》，被告确认收到原告的借款200000元，借款期限为12个月，以其自有的位于中山市石岐区××花园××房的房地产作为抵押担保。《借款借据》落款处有被告的签名及指印。2017年5月16日，原告与被告到中山市国土资源局办理了不动产抵押登记。后原告分别于2017年5月23日、2017年5月24日通过兴业银行向被告转账30000元、120000元。2017年5月23日，徐义清向区松彬转账4250元。2017年6月27日至2017年9月25日期间，徐义清每月向区松彬转账3750元。2017年11月2日，徐义清向区松彬转账7000元。2018年1月2日，徐义清向区松彬转账600元。2018年2月2日至2018年10月11日期间，徐义清向区松彬每月转账3600元至3800元不等的金额。2019年4月10日，原告委托广东登鼎律师事务所律师为本案诉讼代理人，双方签订《委托代理协议》，其后，广东登鼎律师事务所向原告开具了15000元的律师费发票。本院认为：原告与被告签订的《抵押借款合同》、《借款借据》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，本院予以认可。《借款借据》中区松彬与徐义清约定借款20000元，但区松彬实际转账150000元并于借款当日约定由徐义清支付利息4250元，但区松彬主动调整诉讼请求为徐义清归还145750元本金，本院对此予以认可。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条之规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。双方对债务清偿的顺序没有约定，故徐义清的还款应先抵扣利息再抵扣主债务，徐义清最后一期归还借款内的利息日为2018年5月28日。经核算，截至2018年5月28日，徐义清尚欠区松彬借款本金144343.66元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，双方在合同中约定了逾期则按借款本金的2‰计算违约金，区松彬按月利率2.5%计算逾期利息已超过了法律规定的利率，本院予以调整为按月利率2%从徐义清逾期之日（2018年5月29日）开始计算逾期利息。故徐义清于2018年5月28日后归还的借款多支付的部分应予以抵扣部分本金。经核算，截至2018年10月11日，徐义清尚欠区松彬借款本金141957元。有关律师费的问题，有《抵押借款合同》的约定，原告提交的委托代理协议及广东登鼎律师事务所开具的票面金额15000元的律师费发票证据，足以证实其已实际支付律师费15000元，故本院对该项主张予以采信。关于优先受偿权问题。区松彬主张对徐义清抵押物享有优先受偿权，提供了他项权利证书、产权凭证等予以佐证。徐义清以其名下位于广东省中山市××花园××房的房地产[建筑面积75.55平方米，《房地产权证》编号为：粤房房地权证中府字第**，土地使用证》编号为：中府国用（2009）第易238438号，土地使用权面积12.03平方米]提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，区松彬对徐义清提供的抵押担保物享有优先受偿权。故此，区松彬诉请判令对徐义清提供的抵押担保在合同项下的债权范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上，原告区松彬的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告林绍培于本判决发生法律效力之日起七日内向原告区松彬清偿借款本金141957元及利息（以141957元为本金，按年利率24%从2018年10月11日起计算至实际清偿之日止）；二、被告林绍培于本判决发生法律效力之日起七日内向原告区松彬支付律师费15000元；三、原告区松彬对被告林绍培名下的位于广东省中山市石岐区延龄路11号紫来花园16幢501房的房地产[建筑面积75.55平方米，《房地产权证》编号为：粤房地房地权证中府字第**，地使用证》编号为：中府国用（2009）第易238438号，土地使用权面积12.03平方米]的房产处置所得款享有优先受偿权；四、驳回原告区松彬其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3876元（该款原告区松彬已预交），由原告区松彬负担114元，由被告林绍培负担3762元（该款由被告林绍培于本判决生效之日起七日内迳付原告区松彬）。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  朱汉根人民陪审员  李 舒人民陪审员  周锦荣二〇一九年八月二十日书 记 员  苏嘉辉肖长妍