湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初4014号 原告：长沙市银行股份有限公司望城支行，营业场所：长沙市望城区望城大道98号湘峰广场大厦。 负责人：王礼，行长。 委托诉讼代理人：曾艳，女，1981年10月25日出生，汉族，该银行职员。 委托诉讼代理人：苏红艳，女，1984年7月4日出生，汉族，该银行职员。 被告:肖元军，女，1982年10月27日出生，汉族，住长沙市望城区。 被告：朱瑞荣，男，1981年3月18日出生，汉族，住湖南省双峰县。 原告长沙银行股份有限公司望城支行（以下简称“长沙银行望城支行”）诉被告肖元军、朱瑞荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾艳、苏红艳到庭参加了诉讼，被告肖元军、朱瑞荣经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。 原告长沙银行望城支行向本院提出诉讼请求：1、由两被告立即偿还借款本金40万元，利息9739.16元,罚息12656.53元,复息0元（利息、罚息、复息暂计算至2019年5月21日，以后的利息按《人民币借款合同》约定计算至付清之日止）；2、由原告对两被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、上述被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实与理由:2016年2月4日，原告与被告肖元军及其配偶被告朱瑞荣签订了《人民币借款合同》，约定:被告肖元军向原告借款人民币40万元，借款期限为3年，自贷款实际发放至日起算;借款利率为月息5.54166‰;还本付息方式为按月付息,逐年还本,第一年归还借款本金5万元，第二年归还借款本金5万元，第三年借款到期全部结清;借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按其逾期天数，在合同约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息;借款人未按本合同的约定时间支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数,以本合同第二条约定的借款利率计收复息。借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回借款本金，或／并划收借款利息、罚息、复息以及实现债权的费用等，贷款人有权行使担保权利。2016年2月1日，原告与被告肖元军及被告朱瑞荣签订了《最高额抵押合同》，约定抵押物为借款人肖元军担保的范围:本合同项下借款本金、利息、利息损失、罚息、复利、违约金、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、实现债权的费用以及可能产生的其他费用。担保合同约定担保的最高主债务余额为69万元,担保的最高额债务发生期间为2016年2月1日至2019年2月1日。抵押物为肖元军所有的位于长沙市望城区杨家围予重建地0806148栋103、501号房产,建筑面积为251.53平米，房产权证号:望房权证高字第××号，他项权证号:望房他证高塘岭镇字第××号。2016年2月4日，原告向被告肖元军发放了个人经营性贷款40万元,贷款到期日为2019年2月1日。但被告肖元军未按照合同约定归还借款。截至2019年5月21日,被告肖元军拖欠借款本金40万元，利息9739.16元,罚息12656.53元,复息0元。为维护合法债权,原告特根据合同约定争议解决方式提起诉讼。 被告肖元军、朱瑞荣未予答辩。 原告长沙银行望城支行围绕诉讼请求依法提交了借款借据、《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、欠款欠息清单等作为证据，本院依法进行了质证。本院查明案件事实如下：2016年2月4日，原告长沙银行望城支行（贷款人）与被告肖元军、朱瑞荣（借款人及借款人配偶）签订合同编号为1031030200201602010005的《人民币借款合同》，合同约定：贷款金额40万元；贷款用途房屋装修；贷款期限36个月，自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；贷款利率采取浮动利率，约定合同月利率为5.5416‰；还款方式为“按月计息，逐年还本。第一年归还借款本金伍万元，第二年归还借款本金伍万元，第三年贷款到期后全部结清。”合同约定“6.3借款人的配偶承诺：以包括并不限于其个人资产及共同资产对借款人在本合同项下的借款本金、利息及由此产生的全部费用承担连带保证责任。”合同约定借款人没有按照合同约定偿还贷款的，贷款人有权对逾期偿还的贷款，按逾期天数，在合同约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息。 2016年2月1日，长沙银行望城支行（抵押权人）与肖元军、朱瑞荣（抵押人及抵押人配偶）签订合同编号为1031030200201602010005的《最高额抵押合同》，合同约定：担保方式为最高额抵押担保，担保范围包括主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复利、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。关于抵押权的实现，债务人未依照主合同的约定履行债务或本合同约定的实现抵押权条件成熟时，抵押权人可以行使抵押权。抵押人配偶承诺：抵押人在“担保文件”项下的一切债务，均系抵押人的配偶与抵押人的共同担保债务，抵押人的配偶对上述担保债务负有连带责任。同时，双方还约定：抵押担保的最高额债务发生期间为2016年2月1日至2019年2月1日；抵押担保的最高主债务余额为69万元；抵押物详情为肖元军名下位于长沙市望城区杨家围子重建地0806148栋103、501房屋（产权证号为望房权证高字第××号）。2016年2月2日，肖元军就上述房产为长沙银行望城支行办理了最高额抵押登记，确定房屋他项权利人为长沙银行望城支行，他项权证号为望房他证高塘岭镇字第××号。上述贷款合同及抵押合同签订后，原告按照合同约定向肖元军发放了贷款，自2018年10月起肖元军未按期足额偿还利息，贷款合同到期后，也没有按时偿还贷款本金。截止2019年5月21日，尚欠原告贷款本金40万元、利息9739.16元、罚息12656.53元，后续利息亦未偿还。 另查明，肖元军、朱瑞荣于2007年8月13日登记结婚，朱瑞荣当时作为借款人配偶在《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》上签字摁印。 本院认为，原告长沙银行望城支行与被告肖元军、朱瑞荣签订的《人民币借款合同》系双方自愿签订，不违反法律、行政法规之禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格依约履行各自的义务。贷款合同签订后，长沙银行望城支行已经履行向肖元军发放贷款的合同义务，肖元军应当按合同约定偿还贷款本金并支付相应的贷款利息，逾期未付的，还应当依照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。朱瑞荣当时作为肖元军的配偶，在合同上签名，应当受合同条款约束，与肖元军承担共同还款责任。合同履行过程中，肖元军、朱瑞荣未能按时足额偿还到期贷款本金并支付贷款利息，截止2019年5月21日，肖元军、朱瑞荣尚欠长沙银行望城支行已到期贷款本金40万元，利息及罚息亦未偿还。肖元军、朱瑞荣应当承担继续还本付息的合同义务，后续利息也应按照双方合同约定的计算标准计算至贷款清偿之日止。关于担保，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，肖元军、朱瑞荣以肖元军名下的房产向长沙银行望城支行贷款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，肖元军、朱瑞荣没有按照贷款合同约定还本付息，长沙银行望城支行要求对两被告提供抵押担保的房产在上述贷款本息范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告肖元军、朱瑞荣于本判决生效后七日内偿还原告长沙银行股份有限公司望城支行贷款本金40万元及利息（暂计至2019年5月21日的利息为9739.16元、罚息为12656.53元，后续利息根据当事人合同约定标准计算至贷款清偿之日止）； 二、原告长沙银行股份有限公司望城支行在上述第一项确定的债权范围内对肖元军名下位于长沙市望城区杨家围子重建地0806148栋103、501房屋（产权证号为望房权证高字第××号）就折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告长沙银行股份有限公司望城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7636元，适用简易程序减半收取计3818元，由被告肖元军、朱瑞荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  罗 果 二〇一九年八月八日 代理书记员  刘荣丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。