内蒙古自治区磴口县人民法院民 事 判 决 书（2019）内0822民初2287号原告：磴口县农村信用合作联社。住所地:磴口县巴彦高勒镇贺兰路西振兴街北交汇处。统一社会信用代码:×××。法定代表人：吴国平，该联社理事长。委托诉讼代理人：李万强，磴口县农村信用合作联社职工。委托诉讼代理人：刘江峰，磴口县农村信用合作联社职工。被告：高峰，男，1979年8月26日出生，汉族,个体，住内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。被告:高丽,女,1979年3月2日出生,汉族,无业，住内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。原告磴口县农村信用合作联社诉被告高峰、高丽借款合同纠纷一案，原告于2019年5月7日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。后因本案不宜适用简易程序，于2019年8月6日将本案转为普通程序审理，2019年8月15日再次公开开庭进行了审理，原告磴口县农村信用合作联社的委托诉讼代理人李万强、刘江峰，被告高峰、高丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告磴口县农村信用合作联社向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告高峰、高丽偿还贷款本金1499900元及至2019年4月1日的利息49991.67元，以及2019年4月2日起至借款本金付清之日新产生的利息、罚息。2、要求对被告高峰、高丽所抵押的房屋享有优先受偿权。3、由被告高峰、高丽承担本案诉讼费等一切费用。事实和理由：二被告于2018年6月20日以抵押贷款的方式向原告申请借款1500000元，双方约定了借款利息、还款期限、结息日期、违约责任等内容，并办理了借据，由被告高峰、高丽为以上借款提供抵押担保。借款于2019年6月18日到期，由于借款人未按合同约定履行结算利息，已连续91天以上未结息，经原告多次催收至今尚未偿还利息，借款人现已是失信人员且经营能力下降，偿还能力不足，按合同约定现中止合同。被告高峰辩称，向原告借款1500000是事实，但借款是为了偿还（2019）内0822民初2288号案件中的4500000元借款及利息，其并未实际收到该1500000元，不应该承担产生的利息，对原告第二项诉讼请求没有意见。被告高丽辩称，其只是以高峰房屋的共有人作担保签了字、协助办理房屋上的手续问题，不应该偿还贷款，应该承担抵押责任。原告磴口县农村信用合作联社为证明自己的诉讼主张，在庭审中出示以下证据：1、贷款本息收回凭证13份。意在证明该1500000元全部用于偿还高峰本人在原告处的贷款及利息。共偿还1501580元，用本案中的1500000元借款偿还后，下欠1580元由高峰用现金偿还。2、磴口联社乌兰布和分社个借字（2018）0081号个人借款合同、磴口联社乌兰布和分社借抵字（2018）0081号抵押担保合同、借款借据、交易流水、个人借款申请书、结婚证、二被告身份证各一份、房地产抵押清单4份，房屋预告登记证明四份。意在证明被告高峰、高丽向原告借款的事实及借款用途、被告高峰、高丽用四套房屋为这笔借款提供抵押担保的事实。3、委托结息证明。意在证明剩余的借款高峰不方便结利息，委托李霞代结利息。经质证，被告高峰对原告出示证据的意见是：对1号证据中借款人张璐、祝喜奎、薄瑞还款不认可，对其他证据均无异议。但辩解2018年6月20日实际偿还款项没有1500000元，余40多万元原告不让其拿走，放在了别人的卡中，扣了以后的贷款利息。委托结息证明中其虽然签了字但是被迫无奈，不认识李霞。经质证，被告高丽对原告出示的证据不清楚。被告高峰、高丽未提供证据。对原告出示的证据作如下认定：原告出示的1号证据中，借款人为张璐、祝喜奎、薄瑞的三张凭证，原告称被告高峰用了该三人借出的部分款项，所以应从高峰的款项中扣除，但本案为借款合同纠纷，与用款没有关系，对这三张凭证不予认定。其他凭证及2、3号证据，被告高峰无异议，予以采信。经审理本院认定如下事实：2018年6月20日被告高峰、高丽与原告签订磴口联社乌兰布和分社个借字（2018）0081号个人借款合同，约定借款金额1500000元，借款期限12个月；借款用途：偿还高峰贷款；借款利率为月利率9.9‰；罚息利率：在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%。2018年6月20日，二被告在原告出具的借款借据中签字确认借款金额1500000元、借款期限2018年6月20日至2019年6月18日，同日，原告将1500000元现金转至高峰尾号为4115的卡中。2018年6月20日被告高峰、高丽与原告签订磴口联社乌兰布和分社借抵字（2018）0081号抵押担保合同，并在四份房地产抵押清单中签字，约定高峰、高丽用其预告登记的房屋（房权证号为：蒙房预磴口县字第XXXX号、蒙房预磴口县字第XXXX号、蒙房预磴口县字第XXXX号、蒙房预磴口县字第XXXX号）为以上借款提供抵押担保，抵押物办理了抵押登记。2018年6月20日高峰委托李霞保管偿还其之前借款后剩余的436200元，并委托李霞代高峰偿还在原告处的贷款利息，直至资金全部用完为止。后被告偿还原告借款本金100元，利息偿还至2018年12月29日。本院认为，原告与被告高峰、高丽签订的磴口联社乌兰布和分社个借字（2018）0081号个人借款合同、借款借据、磴口联社乌兰布和分社借抵字（2018）0081号抵押担保合同，系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合法律规定的，应承担相应的违约责任。原告作为贷款人，按照借款合同约定发放了贷款，履行了合同义务。但2018年6月29日原告从李霞账户中扣除的借款人为张璐、祝喜奎、薄瑞的10427.7元，原告无证据证明该笔款为二被告借款，应从二被告借款1500000元中核减，即二被告实际借款本金应认定为1489572.3元。被告高峰、高丽作为借款人，未按合同约定按期偿还借款本息，是对合同义务的不履行，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告高峰、高丽用其预告登记的四套房屋为以上借款提供抵押担保，抵押物办理了抵押登记，故二被告应对余欠借款本金及利息承担抵押担保责任。原告要求中止双方合同的请求，因现合同期限已届满，无判决中止的必要。被告高峰辩解不应承担利息的理由及被告高丽辩解其不承担偿还责任的理由，二被告未提供证据证明，应承担举证不利的法律后果，结合原被告双方约定的借款用途及被告还款情况，可以认定被告的辩解理由不成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告高峰、高丽于本判决书生效后十日内返还原告磴口县农村信用合作联社借款本金1489472.3元，并支付以本金1489472.3元为基数、从2018年12月30日起计算至借款清偿之日止的利息。其中从2018年12月30日起至2019年6月18日、按月息9.9‰计算，从2019年6月19日至借款清偿之日止、按月息14.85‰计算；二、若被告高峰、高丽未履行上述还款义务，原告磴口县农村信用合作联社有权对被告高峰、高丽抵押的房屋（房权证号为：蒙房预磴口县字第XXXX号、蒙房预磴口县字第XXXX号、蒙房预磴口县字第XXXX号、蒙房预磴口县字第XXXX号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18750元，由被告高峰、高丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  杨俊娥审 判 员  秦雅娟人民陪审员  白俊义二〇一九年八月二十八日书 记 员  王 越附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债券的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。