北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初4028号原告：三亚田独金茂钢管租赁站，经营场所海南省三亚市吉阳区安游路榆亚盐场驷轩分场**。经营者：王海英。委托诉讼代理人：郑世勇，海南追源律师事备所律师。被告:中国建筑一局（集团）有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：罗世威，董事长。委托诉讼代理人：李圣威，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郭瑞，男，该公司员工。原告三亚田独金茂钢管租赁站（以下简称三亚租赁站）与被告中国建筑一局（集团）有限公司（以下简称中建一局公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三亚租赁站委托诉讼代理人郑世勇，被告中建一局公司委托诉讼代理人李圣威、郭瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三亚租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2015年2月9日签订的《周转材料租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金3086159.98元（租金暂计至2019年8月13日，实际租金主张至法院判决解除合同之日）；3.判令被告向原告支付拖欠其他费用106296.42元（运费、卸车费及维修费等）；4.依法判令被告向原告返还建筑材料（钢管62319.5米，扣件36057个，顶托4124套，快速架9931.5米），若不能返还则向原告支付赔偿款1064576元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：自2014年4月12日开始，被告承租原告的钢管、扣件等建筑材料，用于海南省陵水县富力海洋欢乐世界一标段的建设，租赁期限为不定期，日租金标准为钢管0.012元／米、扣件每个0.007元／个、顶托0.035元／套、快速架0.026元／米。2015年2月9日，双方对2014年4月12日至2015年1月31日期间的租金进行了结算，结算租金总额为1270377.597元。2015年2月9日，原、被告补签了《周转材料租赁合同》，合同对租赁材料类型、租赁单价、赔偿单价、材料交接等进行约定。合同第8条第3项约定：“甲方和乙方每月办理一次对账，乙方每月20日和甲方项目物资部进行对账，该对账仅作为租赁费的支付依据。对账完每月25号支付上月对账额的70%”。合同签订后，原告继续向被告出租钢管、扣件等租赁物，截止2018年11月15日，被告租赁原告材料共计产生租金4842512.91元，被告分别于2015年2月17日、2016年2月3日、2017年1月26日共计支付租金2000000元后，尚有2842512.91元未支付，经双方确认，被告应向原告支付的运费、卸车费及维修费等费用共计106296.42元。经与被告多次协商，要求其支付拖欠租金及其他费用，但被告以各种理由拒绝支付，且不归还剩余材料，经双方确认，被告尚欠原告钢管62319.5米，扣件36057个，顶托4124套，快速架9931.5米未归还。中建一局公司辩称：对第一项诉讼请求不同意，双方签订并实际履行了租赁合同，已经达成合同目的，双方对于租赁物的对账结算已经完成，仅对部分租赁款和赔偿款的支付问题存在部分争议；关于第二项诉讼请求，与事实不符，没有法律依据，依据双方签订的租赁合同及双方确认的对账单结算单，双方于2015年2月9日、2017年1月13日及2018年8月29日办理三次结账并已经结算，每次对账均将租赁费和租赁期予以确认，我方现在累计支付原告租赁款200万元，尚欠费用2731941元。结算后双方的租赁费用均已经锁定，不再产生新的费用，双方签订合同的8.2条明确约定每批进场的材料租赁时间从周转材料进场经双方有效签字人共同验收后的当天开始计算至退租之日截止，因现场施工情况，部分材料不能退租，我方依据合同第7条予以赔偿，并在双方最后一次对账中予以确认；关于第三项诉讼请求，与事实不符，没有法律依据，合同第7条已经明确约定赔偿的标准，第8.1条也约定了工地收料单据不作为货款凭证，双方核对并办理对账单应该以该对账单为准，第8.5条双方依据每次收料单据结合现场实际情况办理最终结算，现场发生扣款同时计算在内，原告第三项诉求的费用均在双方结算时予以体现，并经双方核对确认。本院经审理认定事实如下：自2014年4月12日开始，中建一局公司承租三亚租赁站的钢管、扣件等建筑材料，用于海南省陵水县富力海洋欢乐世界一标段的建设。2015年2月9日，三亚租赁站（乙方、出租方）与中建一局公司（甲方、承租方）签订《周转材料租赁合同》，约定：甲方承租乙方的钢管、扣件等建筑材料，用于海南省陵水县富力海洋欢乐世界一标段的建设，合同对租赁材料类型、租赁单价、赔偿单价、材料交接等进行约定。并约定，送货发生的运费由乙方承担。周转材料退租时，乙方负责将退租物资运回，甲方负责装车及费用，并承担退租所发生的运费以及在乙方仓库卸车码堆费用25元/吨。租赁时间，每批进场的周转材料的租赁时间从周转材料进场经双方有效签字人共同验收签字后的当天开始计算，至退租之日截止。结算方法，甲方和乙方每月办理一次对账，乙方每月20日和甲方项目物资部进行对账，该对账仅作为租赁费支付依据。对账完每月25号支付上月对账额的70%，余款待富力海洋欢乐世界一标段全部单体外架拆除且最终结算后3个月内付清。周转材料停租期间的确定春节15天。停租时间以甲方签字确认单的停置天数计算。在此停置天数内，乙方不计取租费。由于甲方使用不当，造成租用物资损坏、灭失的，按合同约定方式负责修复或赔偿。本合同在双方完成约定工作内容租赁费用结清后即可告终止。2015年2月9日，三亚租赁站与中建一局公司对2014年4月12日至2015年1月31日期间的租金进行结算，租金数额为1270377.538元。2016年3月19日，双方对2015年2月16日至12月31日期间的费用进行结算，租金为1387172.33元，两次退场费用共计45344.51元。2018年8月29日，双方对2016年3月1日至2018年8月15日期间的费用进行结算，租金为1750911.5元，周转材料维修及退还合计60951.91元，周转材料丢失赔偿合计1064576元，后期让利前结算金额为2876439.41元，后期租金让利为246439.41元，后期结算金额2630000元。另，双方在2017年1月13日对2015年2月16日至8月31日期间的租金进行结算，租金为856655.01元。中建一局公司称双方2015年的租金应以该次结算租金计算，三亚租赁站对此提出异议。三亚租赁站提交2018年8月22日的租金结算协议1份，载明：甲方（中建一局公司海南富力海洋欢乐世界水公园及探索港湾区工程项目部），乙方（三亚租赁站），2016年3月1日至2018年8月15日期间，甲方承租乙方钢管、扣件等建筑材料，产生租赁费为1750911.5元、其他费用（包括但不限于维修费、上油费）60951.91元，共计1811863.41元（2016年3月1日前的租金另行结算）。截止本协议签订之日，甲方尚有部分材料（钢管：62319.5米；扣件：36057个；顶托4124套；快速架9931.5米）未归还，经双方协商，对上述期间的租金及材料归还事宜达成如下协议。乙方同意甲方对未归还的材料按合同约定单价进行赔偿，材料赔偿费共计1064576元。经双方按原合同结算确认，租金（l750911.5元）、其他费用(60951.91元)及材料赔偿款共计2876439.41元，乙方同意甲方若按本协议第三条约定时间支付263万元后，免除2016年3月1日至2018年8月l5日期间的剩余租金246439.41元。甲方承诺263万元按如下进度支付：2018年9月25日前支付租金107万元；2018年10月25日前支付租金、其他费用及材料款赔偿款79万元；2018年11月25日前支付材料赔偿款77万元。甲方应按上述时间将费用支付到指定账号，若未按时或末足额支付的，则租赁费等各项费用将按原合同结算，乙方不作任何优惠和让利，租赁费根据甲方未归还的材料数量继续计算。该协议的甲方公章处有“无效”字样，项目经理处未有相关人员签字。中建一局公司称该协议无效。至2017年1月，中建一局公司共计支付三亚租赁站租金2000000元。三亚租赁站称2016年1月1日至2月29日，扣除15天的报停费后，租金共计195682.61元。中建一局公司称涉案项目2017年底已经施工结束。本院认为，三亚租赁站与中建一局公司签订的周转材料租赁合同合法有效，双方均应遵照履行。合同约定，本合同在双方完成约定工作内容租赁费用结清后即可告终止。涉案项目的施工于2017年底已经结束，双方在2018年8月已经对租金等费用进行结算，应视为双方已完成合同约定工作内容并结算完毕，双方的合同已经终止，故对三亚租赁站要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。合同中对停租时间进行了约定，中建一局公司称双方2015年的租金应以2017年1月13日的结算租金计算，三亚租赁站对此提出异议，由于2017年1月13日的租金计算期间并非至2015年12月31日，且中建一局公司亦未能提供其他证据予以证明2015年存在其他停租期间，故对三亚租赁站的意见本院予以采信，2015年的租金应以2016年3月的结算数额为准。三亚租赁站提交的租金结算协议，甲方公章处有“无效”字样，项目经理处未有相关人员签字，中建一局公司称该协议无效，本院对中建一局公司的意见予以采信。双方在2015年2月9日、2016年3月19日、2018年8月29日进行了结算，本院对此予以认定，上述期间的租金等相关费用以结算数额为准。三亚租赁站主张的2016年1月1日至2月29日期间的租金数额，于法有据，本院予以支持。双方2018年8月29日结算中，对中建一局公司未归还的部分材料的赔偿款已经进行了处理，中建一局公司应支付赔偿款，而三亚租赁站主张2018年8月16日之后未归还材料的租金缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、中国建筑一局（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付三亚田独金茂钢管租赁站租金2357704.59元；二、中国建筑一局（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付三亚田独金茂钢管租赁站其他费用106296.42元；三、中国建筑一局（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付三亚田独金茂钢管租赁站赔偿款1064576元；四、驳回三亚田独金茂钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40856元，减半收取计20428元，由三亚田独金茂钢管租赁站负担3499元（已交纳），由中国建筑一局（集团）有限公司负担16929元（判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 周海平二〇一九年八月二十一日法官助理 全敏敏书 记 员 刘姝辰