广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1123民初317号 原告：李兰照，男，1975年5月13日出生，瑶族，个体经营户，住广西梧州市蝶山区。 委托诉讼代理人：李奕蕾，广西佰纳律师事务所律师。 被告：徐金朋，男，1951年12月28日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县。 原告李兰照与被告徐金朋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李兰照及其委托诉讼代理人李奕蕾到庭参加诉讼，被告徐金朋经本院依法送达传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告李兰照向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行于2010年10月30日与原告签订的《农村土地使用权租赁合同》。2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月30日，原告与被告签订了《农村土地使用权租赁合同》，约定被告将位于广西富川瑶族自治县管辖区内凤凰山地块的8.88亩土地使用权，以每亩每年130元的价格租赁给原告使用，年租金为1154.4元，租赁期限为2011年1月1日至2040年12月30日。租金支付时间为每年小年（农历12月24日）支付当年租金。截止至2017年12月31日的租金，原告已付清。2018年1月，原告因资金周转问题，与被告协商年后再支付当年的租金。年后，即2018年3月，原告主动向被告交付当年租金，但被告拒绝接受，并要求原告以后都按每亩每年500元的标准支付租金，否则就把土地租赁给回原告使用。原告认为被告要求没有合同及法律依据，应按合同约定履行支付租金。事后经双方多次协商未果。2019年1月，原告再次按合同约定标准向被告支付2018年及2019年的租金，被告仍拒绝接受租金。原告认为，双方签订的合同是双方真实意思表示，合法有效，各方应按约定履行合同义务。在合同约定的租赁期限届满前，被告无权单方提高租金标准、无权要求原告按高于合同价格支付租金。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向人民法院起诉，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告徐金朋未作答辩，也未到庭参加诉讼。 原告李兰照围绕诉讼请求，向本院提供了原、被告签定的《农村土地使用权租赁合同》，《关于合作种植水果的协议书》，2011年至2013年、2017年农村土地使用权租金支付表的证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐金朋经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月30日，原告与被告签订了《农村土地使用权租赁合同》，双方约定被告将位于广西富川瑶族自治县管辖区内的凤凰山地块8.88亩土地使用权租赁给原告使用。租赁期限为2011年1月1日起至2040年12月30日止。租金为每亩每年130元，租金的支付方式为，分29次支付，首次支付2011年12月31日前的租金，时间为签订合同的当日；2012年支付2012年、2013年的租金；此后，交付时间为每年农历12月24日前支付本年度的租金。合同第七条约定，任何一方不履行或不完全履行本合同的即视为违约，承担违约责任和法律责任，给对方造成经济损失的，赔偿经济损失。截止至2017年12月31日原、被告双方按约履行了合同。时至2018年1月，原告与被告徐金朋和龚林通（租地中介人）说，因资金周转问题，要延迟点才能交付租金，被告徐金朋和龚林通说，要与其他被告说下情况才能答复原告，后来原告没有接到被告方的答复，至2018年3月（过了春节），原告主动向被告交付租金时，被告以原告违约而拒收，并要求提高租金的价格，否则被告就收回土地的使用权。事后经双方协商未果。2018年4月2日，原告与邓呈忠、唐江文、李剑签订了《关于合作种植水果的协议书》。协议约定原告以土地使用权入股占13%，邓呈忠、唐江文、李剑以资金入股各占29%。2019年1月，原告再次按合同约定标准向被告支付2018年及2019年的租金，被告仍拒绝接受租金。2019年4月12日原告以原、被告双方应按约定履行合同义务，在合同约定的租赁期限届满前，被告方无权提高租金标准为由提起诉讼，请求法院支持原告如前诉请。 另查明，争议租赁地上于2018年年后种植有果树。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《农村土地使用权租赁合同》是双方真实意思的表示，未改变基本农业的使用用途，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同依法成立并有效，原、被告双方应按约履行义务。合同签订后，原告依约履行按时支付租金的义务，被告亦依约将土地交给原告使用。但原告在2018年未按时交付租金给被告，已构成违约。根据原、被告双方签订的《农村土地使用权租赁合同》的第七条约定，原告应当赔偿被告的经济损失，本案中原告未按时交付租金，被告的损失无外乎是利息的损失。因此，原告应当支付给被告利息，利息以当年的租金1154.40元为基数，按照同期同类中国人民银行的贷款利率支付，时间应从双方约定的2018年2月9日（农历十二月二十四日）起计算，计算终止时间，应计算至原告于2018年3月31日前交付被告而被告拒收止。 关于在本案诉讼中提及“被告以原告违约而拒收，并要求提高租金的价格，否则被告就收回土地的使用权”的问题。原告虽在2018年2月9日未按约交付给被告租金，而原告在2018年3月期间交付租金时被告以故拒收，按原、被告双方签订的《农村土地使用权租赁合同》第七条约定以及该合同的其他条款均没有提高租金价格或被告就收回土地的使用权的约定，依照法律规定也未构成解除或终止该合同的法定条件，即没有事由解除或终止该合同。因此，原、被告双方应当继续履行该合同。原告要求被告继续履行于2010年10月30日双方签订的《农村土地使用权租赁合同》的诉讼请求，于法有理，本院予以支持。被告徐金朋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理和判决。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告李兰照、被告徐金朋继续履行于2010年10月30日双方签订的《农村土地使用权租赁合同》； 二、原告李兰照支付给被告租金利息（利息以当年的租金1154.40元为基数，从2018年2月9日起计算至2018年3月31日止按照同期同类中国人民银行的贷款利率支付）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由原告李兰照负担50元，被告徐金朋负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  盘家辉 人民陪审员  白坤聪 人民陪审员  陈庆维 二〇一九年八月十五日 法官 助理  黄洋云 书 记 员  林碧有 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。