河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0402民初613号 原告：靳玉景，女，1964年9月8日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市魏县，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：郭叔平，河北恒星律师事务所律师。 被告：段贵锋，男，1978年6月8日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市魏县。 被告：范彩虹，女，1975年2月4日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市魏县。 委托诉讼代理人：姚贝贝，河北当当律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩卫，河北当当律师事务所律师。 原告靳玉景与被告段贵锋、范彩虹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靳玉景的委托诉讼代理人郭叔平、被告范彩虹的委托诉讼代理人姚贝贝到庭参加诉讼，被告段贵锋经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 靳玉景向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告协助原告办理邯山区阿尔卡迪亚蓝天城小区9号楼2单元1503号房产过户及房屋面积差购房款退款手续；2.请求判令二被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金201600元（暂从2018年10月29日起算至2018年12月5日，直至完成过户手续完之日止）；3.本案诉讼费由二被告承担。审理过程中，靳玉景诉讼请求变更为：1.请求判令二被告协助原告办理邯山区房产过户及房屋面积差购房款退款手续；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年7月3日在邯郸市邯山区元贞房屋中介（以下简称“元贞中介”）居间服务情况下原告靳玉景与被告段贵锋、范彩虹签订了编号为00179的房屋买卖（置换）合同及补充协议。双方约定:被告段贵锋、范彩虹自愿将坐落于邯山区阿尔卡迪亚蓝天城9-2-1503号房屋出售给原告,房屋成交价为560000元整,该房屋相关权益随该房屋一并转让,出现面积差需退款或补款时归原告所有;当通知办理产权证时,双方应积极配合在7日内提交办理房权证手续。合同生效后,被告将购房手续（包括:商品房买卖合同、销售不动产统一发票、公积金收款收据等凭证）交原告,原告于2015年7月3日支付被告540000元,2018年11月28日又因申请执行异议向邯郸市邯山区人民法院交付剩余购房款20000元,原告已付清全部购房款,自原告支付540000元购房款后原告及全家人一直在所购住房居住生活至今。2018年9月19日物业公司通知原告可以办理房屋过户手续,原告便多次通知被告要求办理房屋过户手续,但被告不予理会,2018年9月中旬,因面积误差确认核实,原告要求被告协助办理购房款退款事宜,被告至今置之不理。为维护合法权益,原告特向贵院起诉,恳请能判如所请。 段贵锋未提交答辩状。 范彩虹辩称，该案件出现的状况并非由范彩虹所致，范彩虹不应该承担违约责任。涉案房屋由原告居住使用，也并无对原告造成实际的损失，要求驳回对范彩虹的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 靳玉景提交证据如下：1.二被告身份证及结婚证，证明二被告诉讼主体适格；2.房屋买卖（置换）合同及补充协议，证明原告与二被告签订房屋买卖合同，二被告将蓝天城9号楼2单元1503号出售给原告；3.商品房买卖合同及相关附件，证明一是段贵锋按补充协议的要求将相关入住材料交原告持有，二是被告所售商品房已经取得商品房预售许可证；4.不动产权证书、房屋预告登记证明，证明一是开发商所售商品房手续合法，二是为保证原告享有物权，原告就所售商品房办理了抵押预告登记；5.收条及付款凭证，证明原告于2015年7月3日向被告一次性支付购房款540000元，于2018年11月28因办理中止执行事宜支付剩余20000元购房款；6.入住手续及入住相关材料，证明二被告已与开发商办理了商品房交接及入住手续；7.微信聊天记录，证明原告在2018年10月29日催促被告办理房产过户手续；8.邯郸市邯山区人民法院执行裁定书，证明被告段贵锋已在房管局办理了涉案房产的登记备案手续，该房产在出售时被告已经取得产权，原告为办理中止执行手续，向被告交付了剩余的20000元房款；9.物业公司出具的证明，证明2018年9月19日涉案房产具备办理房产产权证条件；10.物业费、电费票据，证明原告在所购住房居住生活。 范彩虹对证据均无异议，提出证据7其不知情。 范彩虹提交证据如下：段贵锋与范彩虹离婚证复印件，证明二人在2015年7月17日办理离婚手续，原告没有通知过范彩虹要求办理过户手续。 靳玉景对证据无异议。 段贵锋未提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在审理查明的事实中予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月3日，靳玉景通过邯郸市元贞财富管理中心房产部与段贵锋签订了《房屋买卖（置换）合同》（合同编号00179）。 甲方（售房人）为段贵锋，乙方（购房人）为靳玉景。该合同主要约定，甲方自愿将座落在邯山区阿尔卡迪亚蓝天城9-2-1503号房屋出售给乙方,乙方对该房屋已作充分了解并实地看房,对该房屋无异议，愿意购买该房屋，房屋性质私产，所有权人段贵锋，建筑面积109.06平方米，楼层15，总层数28，使用性质住宅；甲方保证对所出售的房屋具有完全的所有权,并根据国家及本地区的相关政策能够自由交易，该项房屋及其附属设施上没有设定任何形式的担保物权，没有其他任何形式的权属纠纷或争议，能够按照本合同将该房屋的所有权转让给乙方并将该房屋实际交付给乙方使用；甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币560000元整，该房屋产权过户及配套设施过户的相关费用由乙方承担；甲方承诺于收到540000元整腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方,甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜；任何一方拒绝履行或解除合同，向另一方支付成交价10%的违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；合同履行中发生争议，可向房屋所在地人民法院提起诉讼等条款。 同日，双方签订了《房屋买卖（置换）合同编号00179补充协议》，内容为：“一、付款方式及过户事项，经甲乙双方协商一致，定于2015年7月3日乙方向甲方一次性支付540000元整房款,甲方将该房屋手续【商品房买卖合同(NO：00091021)一份、销售不动产统一发票(00242221)发票联和办证联各一张、代收蓝天城9-2-1503公维基金(0006242第二联)共一张】交给乙方保管;当办理出房权证时甲方将该房屋房权证交给乙方保管；该房屋房权证变为老证时,甲乙双方应在七个工作日之内进行办理过户手续,同时乙方将剩余20000元整房款一次性支付给甲方。乙方可以提前新证过户,新证过户时乙方将剩余20000元整房款一次性支付给甲方，甲方应无条件配合乙方过户。二、其它事项，由于该房屋已办理商品房买卖合同(NO：00091021),当通知可以办理房权证时,甲乙双方应积极配合在七个工作日内提交办理房权证手续,办理出房权证时,房权证应交给乙方保管。甲方承担该房屋首次办理房权证费用,乙方承担该房屋过户费用。该房屋的相关权益随该房屋一并转让,房屋面积以商品买卖合同(NO：00091021)为准,出现面积差需退款或补款归属乙方。三、违约责任，如符合上述条款有一方不履行责任,双方协商无效按违约处理,违约方需向对方每日支付房款1%的违约金。若撤销合同违约方需向对方支付房款30%的违约金。四、注明：本协议新证老证表示当地房管局当时的政策,以房权证发证日期为准不满两年为新证满两年为老证。五、本协议一式3份。其中甲方、乙方、丙方各持1份,均具有相同的法律效力。”靳玉景、段贵锋及其妻范彩虹在上述合同及补充协议上签字确认。 合同签订当日，靳玉景支付段贵锋购房款540000元，段贵锋将该房购房合同及入住等手续一并交给靳玉景，靳玉景入住该房居住至今并交纳水、电、物业等相关费用。2016年10月28日，双方到房地产管理部门办理了邯郸市房预邯房字第××号《房屋预告登记证明》，该证明显示：预告登记权利人为靳玉景，预告登记义务人为段贵锋，房屋坐落为邯山区，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告（新）-设立登记。 2018年9月19日，小区物业工作人员口头告知靳玉景可以办理不动产证，并告知其及时与原业主段贵锋联系办理不动产证交接手续。2019年2月14日，靳玉景以段贵锋、范彩虹未按合同履行义务为由，诉至本院，诉请如前。 另查明，2014年3月19日，段贵锋与荣盛房地产发展股份有限公司签订了一份合同编号为NO00091021的《商品房买卖合同》，段贵锋购买了荣盛房地产发展股份有限公司位于邯山区学院北路55号蓝天城小区9号楼2单元15层1503号房一套，该商品房建筑面积共109.06平方米，单价为每平方米4267.669元，总金额465432元整。并在邯郸市房产交易中心办理了合同备案手续。 还查明，本院在执行申请执行人韩宪与被申请执行人段贵锋、河北桂丰商贸有限公司民间借贷纠纷一案中，本院于2018年10月16日查封了段贵锋名下位于邯山区学院北路55号蓝天城小区9号楼2单元15层1503号房一套。靳玉景作为案外人对执行案涉房屋提出书面异议。异议审查过程中，靳玉景将剩余购房款20000元交至本院。本院经审查并于2018年11月28日作出（2018）冀0402执异134号执行裁定书，裁定：中止对邯山区学院北路55号蓝天城小区9号楼2单元15层1503号房产的执行。 再查明，双方所签《房屋买卖（置换）合同》中所载明的房屋坐落（邯山区阿尔卡迪亚蓝天城9-2-1503号）在房管部门登记为邯山区。 本院认为，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,段贵锋经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和质证的权利。本案中,靳玉景与段贵锋签订的《房屋买卖（置换）合同》及补充协议,系当事人真实意思表示,为有效合同,合同双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。案涉房屋系段贵锋与范彩虹夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，靳玉景依约履行了支付房款的义务，现该房屋已具备办证条件，段贵锋、范彩虹应按照约定履行协助靳玉景办理该房屋的产权过户及面积差购房款退款手续。故靳玉景要求二被告协助办理案涉房产过户及房屋面积差购房款退款手续的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、段贵锋、范彩虹自本判决生效之日起十日内协助靳玉景将位于邯山区房屋过户至靳玉景名下； 二、段贵锋、范彩虹自本判决生效之日起十日内协助靳玉景办理邯山区房屋面积差购房款退款手续； 案件受理费80元，由段贵锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  曹英会 人民陪审员  武丽英 人民陪审员  杨自强 二〇一九年八月八日 书 记 员  赵 颖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条规定,当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。