苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初771号原告：苏州工业园区建屋产业园开发有限公司，住所地苏州工业园区东长路**。法定代表人：肖传宗，董事长。委托诉讼代理人：钟翔，江苏九典律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁春雨，江苏九典律师事务所律师。被告：苏州创爵智能科技有限公司，，住所地苏州工业园区东长路******法定代表人：冯思远。原告苏州工业园区建屋产业园开发有限公司（以下简称建屋产业园公司）与被告苏州创爵智能科技有限公司（以下简称创爵公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告建屋产业园公司的委托诉讼代理人鲁春雨到庭参加诉讼，被告创爵公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建屋产业园公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2017年5月3日签订承租苏州工业园区东长路88号E1幢102室、103室的《房屋租赁合同》于2018年11月9日解除；2、被告立即向原告支付自2018年8月15日起至2018年12月6日止欠缴的租金及占有使用费为37478.32元、违约金153320.4元，小计190798.72元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月3日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租位于苏州工业园区东长路88号E1幢102室、103室的房屋，租赁合同对租金及支付方式、违约责任、租赁物归还均作出约定。自2018年8月1日起被告未能正常支付租金，经原告多次书面催讨仍未予履行，原告后函告通知将上述租赁合同予以解除，并通知依约返还、腾空房屋及督促被告予以结算并告知相应法律后果，但被告未履行其义务。被告创爵公司未作答辩。经审理查明，2017年5月3日，建屋产业园公司（出租方）与创爵公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：出租方将位于苏州工业园区东长路88号E1幢102室、103室房屋及相应的附属设施租赁给承租方，E1幢102室、103室预估建筑面积约为851.78平方米、100平方米(均应当含公摊面积)，租赁期限为5年，自2017年5月15日至2022年5月14日。因E幢102室物业得房率较低，为此E幢103室作为配套用房提供给承租方使用，承租方按照1元/平方米/月的标准支付E幢103室的租金；E幢102室的租金(不含物业管理费)按照下述标准乘以租赁物业的建筑面积计算：2017年5月15日至2017年8月14日，1元/平方米/月，此期间为优惠期，按照优惠租金计租；2017年8月15日至2018年5月14日，60元/平方米/月；2018年5月15日至2019年5月14日，60元/平方米/月；2019年5月15日至2020年5月14日，66元/平方米/月；2020年5月15日至2021年5月14日，66元/平方米/月；2021年5月15日至2022年5月14日，72元/平方米/月。承租方应当按合同季度(每季三个月)支付租金，但其中第一季度的租金于本合同签署日后5个工作日内，且在租赁物业实际交付之前，支付给出租方指定的账户(户名：苏州工业园区建屋产业园开发有限公司，账号：73×××11，开户行：中信银行苏州工业园区支行)。此后各合同季度的租金于该季度开始前提前至少15个工作日支付给出租方指定的账户，未经出租方事先书面同意，承租方不得在支付租金时做任何扣减或者抵消。出租方收到各期租金之后的3个工作日内，向承租方开具租金发票。承租方须在本合同签订后的5个工作日内，且在租赁物业实际交付之前(以较早为者准)，向出租方缴纳数额相当于60元/平方米·月租金标准的一个季度的租金额作为保证金计153320.40元。承租方有下列情形之一的，视为根本性违约，承租方此前已经承担的违约责任(如有)独立承担，出租方有权要求承租方承担相当于全部保证金的金额作为违约金，并可以解除本合同，由此给出租方造成的损失(包括无论本合同是否被解除出租方可能遭受的损失)超过违约金的，出租方有权要求承租方另行赔偿：(1)逾期支付租金、物业管理费、其他费用等各种应付款项、费用超过3个月的或累计金额超过15300元的，或者未按期支付或未能按期补足支付承租保证金的……因承租方根本性违约导致本合同被提前解除的，则承租方应当另行承担自本合同解除之日起按照本来再正常履行本合同3个月的可得租金损失。若承租方未能在五天内按要求将租赁交回租赁物业，每逾期一天，承租方须向出租方支付使用费(相当于2倍的日租金及物业管理费，自本合同被解除或者期满终止之日起算)，且出租方随时有权采取各种措施限制承租方使用并收回租赁物业，以及出租方有权代承租方将租赁物业恢复至交付使用时的原貌，因恢复原状产生的费用由承租方承担，同样，承租方保留在租赁物业内的任何装修及物品视为其放弃所有权，出租方有权进行处置，且无须向承租方支付任何补偿或赔偿。出租方、承租方双方各自在本合同下所发的通知均须采用书面形式，并以委派人员递交、邮寄或者传真方式送达至届时各方的地址。通知送达时间按照以下方式确定：(1)邮寄送达的，信函送交之日为送达之日；(2)传真送达的，以发送之后的第一个工作日为送达之日。本合同期内，任何一方可以变更其地址，但应当在变更之后立即书面告知对方。合同还就其他事项作了约定。2018年8月28日，建屋产业园公司向创爵公司发出《重度催款单》，内容为：“贵公司应于2018年8月1日前缴清2018年8月15日至2018年11月14日期间的租金共计人民币壹拾伍万叁仟陆佰贰拾圆肆角(大写)。目前贵公司的上述款项尚未付清。敬请在收到本通知后尽快缴清该款项。如贵司收到本通知后5个工作日内仍未付清的，我司将按照《房屋租赁合同》的约定，从承租保证金中扣除上述款项以及滞纳违约金共计人民币230280.6元。”2018年9月27日，创爵公司向建屋产业园公司提交《申请》，内容为：“根据合同条款第5.6.1条之约定，我公司向贵公司缴纳数额相当于【60元/平方米·月】租金标准的一个季度的租金额作为保证金人民币153320.4元。现因我公司策略调整，但又鉴于2018年8月15至2018年11月14日期间的房租至今未付，给产业园的房租收取工作带来困扰。现申请先用保证金抵清2018年8月15至2018年11月14日期间的租金。在2018年12月31日前清算所有费用并缴清。”2018年11月5日，建屋产业园公司向创爵公司发出《通知函》，内容为：“自2018年8月28日向贵司发出《重度催款单》后，贵司至今没有自觉履行支付房屋租金及违约金的义务。现我司已经从房屋租赁保证金中将贵司所拖欠的房屋租金及违约金共计230280.6元予以扣除，请贵司务必在2018年11月8日前将房屋租金保证金缺口230280.6元予以补齐。否则，我司与贵司之间的《房屋租赁合同》将于2018年11月9日解除，并要求贵司按照《房屋租赁合同》的约定将租赁房屋归还我司，如因贵司的延迟或不作为所产生的扩大损失均由贵司承担。”该函于2018年11月6日、7日多次向创爵公司投递未果，后于2018年11月8日退回建屋产业园公司。2018年11月20日、29日，建屋产业园公司两次委托律师向创爵公司发送《律师函》，催告交还房屋、结算费用，言明后果，但均未投递成功。诉讼中，建屋产业园公司陈述，其收取创爵公司保证金153320.40元，该保证金已在其主张的租金及占有使用费金额中扣除，其于2018年12月7日自行收回房屋，至今仍然空关。以上事实，由房产权证、房屋租赁合同、重度催款单、申请、通知函、邮寄凭证、邮件跟踪记录、律师函等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，建屋产业园公司与创爵公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效，双方均应诚信履行。创爵公司未按期支付租金，已构成合同约定的根本违约，建屋产业园公司2018年11月5日致函创爵公司如不补救则合同于2018年11月9日解除，于法有据。创爵公司未采取补救措施，现建屋产业园公司诉请确认《房屋租赁合同》于2018年11月9日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。虽然函件未妥投，但据合同约定，已视为送达，故函件的解除效力不受影响。根据合同约定及建屋产业园公司于2018年12月7日自行收回房屋、至今仍然空关的事实，建屋产业园公司诉请创爵公司支付自2018年8月15日起至2018年12月6日止欠缴的租金及占有使用费37478.32元、违约金153320.40元，事实和法律依据充分，本院亦予以支持。创爵公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上所述，建屋产业园公司的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告苏州工业园区建屋产业园开发有限公司与被告苏州创爵智能科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2018年11月9日解除；二、被告苏州创爵智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州工业园区建屋产业园开发有限公司支付租金及占有使用费37478.32元、违约金153320.40元，合计190798.72元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4116元、公告费600元，由被告苏州创爵智能科技有限公司负担。原告苏州工业园区建屋产业园开发有限公司预交的案件受理费，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内支付原告600元，并向本院交纳4116元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定预交上诉案件受理费至如下账户：户名，江苏省苏州市中级人民法院；开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。审 判 长  刘 洋人民陪审员  刘志强人民陪审员  郭文明二〇一九年八月二十七日书 记 员  姚 俊拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。