黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初860号原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行，统一社会信用代码，住所地哈尔滨市平房区谷丰东街**。负责人申彦山，该行行长。委托代理人杨广平，该行客户经理。被告杜岩，男，1981年3月1日生，汉族，户籍所在地哈尔滨市平房区。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行（以下简称农村商业银行平房支行）与被告杜岩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月21日公开开庭审理此案。原告农村商业银行平房支行委托代理人杨广平到庭参加诉讼，被告杜岩经本院公告送达开庭传票未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农村商业银行平房支行诉称：2018年5月7日，农村商业银行平房支行与杜岩签订《个人担保借款合同》，借款金额160,000元，借款期限自2018年5月7日至2028年5月6日，并由杜岩提供房屋所有权证为该笔贷款提供抵押担保，抵押物位于平房区建安头道街副20号5单元6层3号，并在哈尔滨市房地产交易中心登记备案，借款采用按月等额本息还款。杜岩自2019年1月10日起没有按照合同约定偿还借款本息，农村商业银行平房支行多次催促杜岩按时还款，杜岩至今未履行还款义务。故农村商业银行平房支行诉至法院：要求解除农村商业银行平房支行与杜岩签订的个人担保借款合同；要求杜岩偿还借款本金153,195.05元及利息（以153,195.05元为基数，自2018年12月10日起，按合同约定计算利息至实际给付之日止）；杜岩如不履行给付借款本息，农村商业银行平房支行则以拍卖、变卖杜岩抵押物的价款优先受偿借款本息；诉讼费由杜岩承担。被告杜岩未在法律规定的期限内应诉、答辩。原告农村商业银行平房支行为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据，并当庭举示：证据一、个人担保借款合同。意在证明：2018年5月7日，农村商业银行平房支行与借款人杜岩签订借款合同，合同约定借款金额为160,000元，借款期限自2018年5月7日至2028年5月6日止。证据二、不动产登记证明（抵押证号：黑(2018）哈尔滨市不动产证明第0050680号)；不动产权证书（黑（2018）哈尔滨市不动产权第0069125号）。意在证明：杜岩将其名下坐落于平房区建安头道街副20号5单元6层3号的房屋抵押给农村商业银行平房支行；抵押方式为一般抵押。证据三、黑龙江省农村信用社借款凭证。意在证明：2018年5月10日，农村商业银行平房支行已向杜岩发放了贷款160,000元整，约定月利率5.31‰，到期日为2028年5月6日。被告杜岩未出庭，亦未提出质证意见。被告杜岩未举示证据。本院认证意见为，农村商业银行平房支行举示的证据具备真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以确认并采信。经审理查明：2018年5月7日，农村商业银行平房支行与杜岩签订《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额为160,000元；借款用途装修；借款期限自2018年5月7日至2028年5月6日止；借款利率以贷款发放时适用的贷款人挂牌公告的同期限同档次利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人出现本合同约定的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；担保方式为抵押，杜岩同意以其名下房产提供担保；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保）贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，贷款人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。借款人、担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于偿还本金、利息、罚息、复利或者费用等。合同并对借款提取方式、还款、提前还款、借款人的权利和义务、贷款人的权利和义务、借款担保、违约责任、费用承担、争议解决、其他事项等进行约定。由借款人、担保人杜岩签字按手印确认。2018年5月9日，杜岩将其名下坐落于平房区建安头道街副20号5单元6层3号的房屋抵押给农村商业银行平房支行；抵押方式为一般抵押。2018年5月10日，农村商业银行平房支行向杜岩发放贷款160,000元，并在借款凭证中约定：月利率为5.31‰，到期日期为2028年5月6日。截止至2018年12月10日，杜岩已偿还部分借款及利息，尚欠借款153,195.05元及利息。本院认为，法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，农村商业银行平房支行与杜岩于2018年5月7日签订的《个人担保借款合同》约定：借款人出现本合同约定的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款。而杜岩自2018年12月10日起未依约履行给付借款及利息义务，农村商业银行平房支行要求解除合同及要求杜岩提前归还贷款的条件已成就。因此，对农村商业银行平房支行请求解除与杜岩于2018年5月7日签订的《个人担保借款合同》的诉讼请求，本院应予支持。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。农村商业银行平房支行与杜岩签订的《个人担保借款合同》合法有效，双方应按合同约定履行其权利义务。农村商业银行平房支行已按照约定向杜岩履行了发放贷款的义务，杜岩已实际享有了借款人的权利，应当按约定履行相应的义务。农村商业银行平房支行要求杜岩按合同约定给付借款本金153,195.05元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。农村商业银行平房支行与杜岩签订《个人担保借款合同》，约定杜岩将其名下坐落于平房区建安头道街副20号5单元6层3号的房屋抵押给农村商业银行平房支行，由担保人杜岩签字按手印确认，符合法律规定，该合同合法有效；双方已按照法律规定办理了抵押登记，抵押权已设立，农村商业银行平房支行依法享有该房屋的抵押权。现杜岩不履行到期的债务，农村商业银行平房支行作为债权人在抵押财产范围内有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故其要求享有杜岩抵押房产的抵押权，以该房产依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求合理合法，本院予以支持。杜岩经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行与被告杜岩签订的《个人担保借款合同》编号140481805070278；二、被告杜岩于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行借款本金人民币153,195.05元及利息（该利息以本金153,195.05元为基数，自2018年12月10日起按合同约定计算至给付之日止）；三、被告杜岩如不履行给付上述第二项款项的义务，原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行有权以抵押财产（即坐落于平房区建安头道街副20号5单元6层3号的房屋）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；超出部分归被告杜岩所有，不足清偿部分由被告杜岩承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3,924元（案件受理费3,364元，公告费560元），由被告杜岩承担，此款于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨树枫人民陪审员  许红梅人民陪审员  官瑞红二〇一九年八月二十七日书 记 员  王 倩