广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初1937号 原告：姜树标，男，1949年6月7日出生，汉族，住广西贵港市港**。 委托诉讼代理人：周烨，广西正大五星律师事务所律师。 被告：杨青琏，女，1969年9月8日出生，汉族，住贵港市港**。 原告姜树标与被告杨青琏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周烨到庭参加诉讼。被告杨青琏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告姜树标向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告间的《租赁合同》；2.请求判令被告支付所欠2017年9月1日起至2019年5月31日止的21个月房屋租金本金126000元及违约金27720元（违约金计算方式：以月租金6000元为基数，按月利率2%，从违约之日起暂计至2019年5月31日，其余计至全部清偿之日，详见违约金计算表），合计153720元；3.2019年5月31日以后的房屋租金按6000元/月计算、违约金按月利率2%计算至被告搬离该房屋后为止；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。5.请求判令被告立即返还位于贵港市商住两用房[土地使用权证：贵国用（2009）第1100号]给原告（增加诉讼请求）。事实与理由：2013年4月9日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，该合同约定原告将自有的坐落于贵港市商住两用房[土地使用权证：贵国用（2009）第1100号]，以每月6000元的租金，出租给被告使用，租赁时间从2013年8月1日至2025年8月1日止；同时，该合同也约定了违约责任。原告将房屋租赁给被告使用后，被告虽有不按期交租，但经原告追讨后，仍能交付部分租金，但被告自2017年9月至今，拒不交租，原告委托其女儿多次向被告追讨，被告均推脱。现原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告杨青琏未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年4月9日，原告姜树标（甲方、出租人）与被告杨青琏（乙方、承租人）签订了一份《租赁合同》，约定：1、甲方将其所有的位于贵港市房屋出租给乙方使用，月租金为6000元，租赁期自2013年8月1日起至2025年8月1日止，共计12年；2、首次租金按“每日租金×当月所余天数﹢3个月租金”计算来交纳，其他租金按3个月交一次，在应缴纳月份的当月3日前交，即先交租金后使用；3、乙方于签订本合同当日向甲方交付押金（保证金）20000元及首次租金18000元；4、乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金。租金满8年后每年租金逐年递增10%，即2013年8月1日至2021年8月1日每月租金6000元，2021年8月1日至2022年8月1日每月租金6600元，2022年8月1日至2023年8月1日每月租金7260元，2023年8月1日至2024年8月1日每月租金7986元，2024年8月1日至2025年8月1日每月租金8785元；5、如有拖欠租金，甲方按月按租金每日加收5%滞纳金，拖欠租金达10日以上，甲方有权解除合同、收回房屋，并有权没收押金；6、租赁期满或解除合同之日应将房屋及原配置的设备还给甲方，若逾期不退还，甲方有权向乙方收取房屋占用费，每日按本合同约定的日租金的1.5倍计算。合同还约定了双方的其他权利和义务。 签订合同后，原告将涉案房屋交付被告使用，自2017年9月1日起，被告没有再向原告支付租金，原告委托其女儿多次追讨租金未果，遂诉至本院。 根据原告提交的违约金计算表，原告诉请的违约金，以每月6000元租金为基数，从实际违约之日起，按月利率2%分段计算如下：1.2017年9月1日至2019年5月31日的违约金为2520元＝6000元×2%×21个月；2.2017年10月1日至2019年5月31日的违约金为2400元＝6000元×2%×20个月；3.2017年11月1日至2019年5月31日的违约金为2280元＝6000元×2%×19个月；4.2017年12月1日至2019年5月31日的违约金为2160元＝6000元×2%×18个月；5.2018年1月1日至2019年5月31日的违约金为2040元＝6000元×2%×17个月；6.2018年2月1日至2019年5月31日的违约金为1920元＝6000元×2%×16个月；7.2018年3月1日至2019年5月31日的违约金为1800元＝6000元×2%×15个月；8.2018年4月1日至2019年5月31日的违约金为1680元＝6000元×2%×14个月；9.2018年5月1日至2019年5月31日的违约金为1560元＝6000元×2%×13个月；10.2018年6月1日至2019年5月31日的违约金为1440元＝6000元×2%×12个月；11.2018年7月1日至2019年5月31日的违约金为1320元＝6000元×2%×11个月；12.2018年8月1日至2019年5月31日的违约金为1200元＝6000元×2%×10个月；13.2018年9月1日至2019年5月31日的违约金为1080元＝6000元×2%×9个月；14.2018年10月1日至2019年5月31日的违约金为960元＝6000元×2%×8个月；15.2018年11月1日至2019年5月31日的违约金为840元＝6000元×2%×7个月；16.2018年12月1日至2019年5月31日的违约金为720元＝6000元×2%×6个月；17.2019年1月1日至2019年5月31日的违约金为600元＝6000元×2%×5个月；18.2019年2月1日至2019年5月31日的违约金为480元＝6000元×2%×4个月；19.2019年3月1日至2019年5月31日的违约金为360元＝6000元×2%×3个月；20.2019年4月1日至2019年5月31日的违约金为240元＝6000元×2%×2个月；21.2019年5月1日至2019年5月31日的违约金为120元＝6000元×2%×1个月；以上21个月的违约金合计为27720元。 以上事实，有当事人的陈述及租赁合同、土地使用权证、身份证复印件、微信聊天记录等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人均应恪守。该合同第八条第3款约定：“……拖欠租金达10天以上，甲方有权解除合同、收回房屋、并有权没收押金”，2017年9月1日起，被告未按约定向原告支付租金，其行为已经构成违约，原告有权解除合同，收回出租房屋。原告提起的民事起诉状中已明确提出解除合同的诉讼请求，民事起诉状应具有向对方主张解除合同的通知效力，故合同应于民事起诉状送达被告之日起解除。本院于2019年7月5日向被告留置送达相关诉讼材料，故原告与被告签订的《租赁合同》于2019年7月5日已经解除。综上所述，原告诉请解除其与被告于2013年4月9日签订的《租赁合同》，要求被告返还租赁房屋，符合合同约定以及法律的规定，本院予以支持。 合同解除后，被告应向原告支付拖欠的租金。本案中，被告应向原告支付从2017年9月1日起至2019年7月5日解除合同之日止的租金。2017年9月1日至2019年7月5日止共计22个月零5天，因此，被告应向原告支付的租金为133000元（计算方式：6000元×22个月＋6000元÷30天×5天）。根据合同约定，被告拖欠租金，原告有权按月按租金每日加收5%滞纳金，现原告调整违约金为：以6000元为基数，按月利率2%，从违约之日起计至返还房屋之日止（详见违约金计算方式）。原告诉请的违约金，没有超过法律规定的范围，本院予以支持。根据原告主张违约金的计算方式，暂计至2019年7月5日的违约金为30820元（计算方式：27720元＋126000元×2%÷30天×35天＋6000元×2%÷30天×35天＋6000元×2%÷30天×5天），此后的违约金以欠付租金133000元为基数，按月利率2%，从2019年7月6日起计至付清之日止。 合同解除后因被告还占有承租的房屋，被告应按合同约定向原告支付房屋占有使用费。因此，本院支持被告按月租金6000元，向原告支付房屋占有使用费至返还房屋之日止。《租赁合同》解除后，原告请求支付逾期支付房屋占有使用费的违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告姜树标与被告杨青琏于2013年4月9日签订的《租赁合同》于2019年7月5日解除； 二、被告杨青琏向原告姜树标返还位于贵港市房屋[土地使用权证：贵国用（2009）第1100号]； 三、被告杨青琏向原告姜树标支付租金133000元； 四、被告杨青琏向原告姜树标支付房屋占用费（房屋占用费的计算方法：从2019年7月6日起至返还房屋之日止，按月租金6000元计）； 五、被告杨青琏向原告姜树标支付违约金30820元（暂计至2019年7月5日，此后的违约金以133000元为基数，按月利率2%，自2019年7月6日起计至付清之日止）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3374元，减半收取计1687元，由被告杨青琏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3374元汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄俊山 二〇一九年八月二十一日 书记员  雷 艳