福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初8671号 原告：泉州市新技纺织工贸有限公司，住所地福建省晋江市龙湖新街村，统一社会信用代码913505827775196101。 法定代表人：施长沙，系公司总经理。 委托诉讼代理人：林育明，北京中银（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡雪娥，北京中银（泉州）律师事务所律师。 被告：蔡加祝，男，1969年8月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告泉州市新技纺织工贸有限公司（以下简称新技公司）与被告蔡加祝租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新技公司委托诉讼代理人蔡雪娥与被告蔡加祝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新技公司向本院提出诉讼请求：1.解除新技公司与蔡加祝于2018年11月1日签订的厂房出租合同；2.蔡加祝立即支付新技公司自2019年5月1日起至实际搬出之日止按每月3750元计算的租金及按每月167元计算的电梯费、卫生费。事实和理由：2018年9月25日，新技公司委托公司监事施维琛以个人名义出租公司所有的厂房第三层，并代新技公司收取租金以及其他相关费用。2018年11月1日，施维琛与蔡加祝签订厂房出租合同一份，约定年租金为45000元即每月租金3750元，电梯费、卫生费为2000元即每月为167元。上述费用每半年付一次，租期为5年。后蔡加祝预付6个月的租金及卫生费、电梯费共23000元。2019年5月1日，蔡加祝未能继续预付之后的租金、卫生费、电梯费，且以各种理由不愿支付并占用厂房。 蔡加祝辩称，新技公司所提供的合同存在私自更改的情形。蔡加祝已支付了一年的租金，应按照蔡加祝提供的合同约定来认定。新技公司向蔡加祝承诺有电梯、水电等，但蔡加祝入住之后就逐渐没有水、电，后来电梯也不能使用，新技公司法定代表人的儿子还开车来堵住。蔡加祝的租金都是交给施维琛了，新技公司法定代表人的儿子一直来吵闹。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于讼争租赁合同应否予以解除的问题。新技公司所提供的厂房出租合同与蔡加祝所提供的厂房出租合同存在内容不一致的情形，且新技公司自认在其所提供的厂房出租合同上自行添加内容，而蔡加祝对该添加内容不予认可，故应对新技公司所提供厂房租赁合同的证明力不予确认。蔡加祝所提供的厂房租赁合同形式合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，故该证据可以作为本案的定案依据。 新技公司自认蔡加祝已支付租金、电梯费、卫生费合计23000元，应对其该自认予以确认。蔡加祝虽主张其于签订合同当日以现金方式支付施维琛23000元，但其并未就此提供证据证明，且新技公司以及施维琛均对此不予认可，故蔡加祝应对其该主张承担举证不能的不利法律后果。蔡加祝虽主张讼争厂房租赁合同的承租方结算明细表中厂房位置房间号及价格部分的“800平=45000”、“电梯费卫生费1000元”即可证实其已足额交付46000元，但在厂房出租合同主文部分未载明租赁面积、租金等租赁合同关键要素内容情形下，结合该部分备注内容书写在“厂房位置房间号及价格部分”的位置，以及承租方结算明细表中“实际产生费用部分”并未注明相关收付款情况，可以认定该部分备注内容仅系表明租赁面积大小以及租金等费用的计算方式，即该部分备注内容系讼争合同内容的一部分，仅凭此备注内容不足以证实蔡加祝关于其已支付款项46000元的陈述。 综上，鉴于蔡加祝未能证实其已按约及时足额支付租金，故应对新技公司关于蔡加祝仅支付23000元的主张予以采纳。而蔡加祝未足额支付的行为系迟延履行合同主要义务并致使合同目的无法实现，现新技公司诉求解除双方之间的租赁合同，符合法律规定，应对其诉求予以支持。 2.关于新技公司诉求的租金及电梯费、卫生费应如何认定的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。蔡加祝现仍占用讼争厂房，故其应参照双方约定的租金标准（即3750元/月=45000元/年÷12）继续支付占用费直至其搬出讼争厂房之日止。 审理中，新技公司与蔡加祝均确认讼争厂房中的电梯已被行政部门于2018年4月份左右查封并已不能使用，应对此事实予以确认。现新技公司主张蔡加祝应支付自2019年5月1日起的电梯费，因蔡加祝已实际并未使用电梯，故应对其该部分诉求不予支持。结合讼争厂房租赁合同中载明的电梯费、卫生费均按每年每平米0.5元计算，结合厂房位置房间号及价格部分注明的“电梯费卫生费1000元”内容，可以认定卫生费每年应为500元的事实。现新技公司主张蔡加祝应支付相应的卫生费，应对其自2019年5月1日起至实际搬出讼争厂房之日止按每年500元的标准计算的卫生费诉求予以支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：新技公司、蔡加祝于2018年11月1日签订厂房租赁合同一份，约定由蔡加祝向新技公司承租厂房，每年租金45000元，每年电梯费、卫生费合计1000元。后蔡加祝仅支付租金、电梯费、卫生费合计23000元。讼争厂房的电梯已于2019年4月份左右被查封。蔡加祝现仍持续占用租赁厂房。 综上所述，本院认为，新技公司与蔡加祝之间的租赁合同未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务，现蔡加祝未能按约及时支付租金，故新技公司有权要求解除双方之间的租赁合同。合同解除后，蔡加祝仍应就其占用讼争厂房参照双方约定的租金标准支付相应的占用费以及卫生费。蔡加祝虽辩称其足额支付租金，但该主张缺乏事实依据，故应对其该辩解不予采纳。新技公司另请求蔡加祝支付相应的电梯费，但因该电梯已实际不能使用，故应对其该部分诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条规定，判决如下： 一、解除泉州市新技纺织工贸有限公司、蔡加祝于2018年11月1日签订的厂房出租合同； 二、蔡加祝应于本判决生效之日起十日内支付泉州市新技纺织工贸有限公司自2019年5月1日起至实际搬出租赁厂房之日止按每月3750元计算的租金、占用费； 三、蔡加祝应于本判决生效之日起十日内支付泉州市新技纺织工贸有限公司自2019年5月1日起至实际搬出租赁厂房之日止按每年500元计算的卫生费； 四、驳回泉州市新技纺织工贸有限公司本案的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4825元，减半收取2412.5元，由泉州市新技纺织工贸有限公司负担603元，由蔡加祝负担1089.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 熊  威 二〇一九年八月二十九日 书记员 欧阳彬彬 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 －8－ －9－