四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初2930号 原告：郭璇，女，1983年11月11日出生，汉族，住四川省西昌市。 被告：凉山州天诚房地产经纪有限责任公司，住所地：西昌市文汇路花鸟市场**，统一社会信用代码91513400MA62HAWT06。 法定代表人：邓雨玲，公司总监。 委托诉讼代理人：王金，男，生于1991年4月28日，汉族，委托代理权限为特别授权。 原告郭璇与被告凉山州天诚房地产经纪有限责任公司（以下简称为天诚房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭璇、被告天诚房地产公司的委托诉讼代理人王金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭璇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告赔偿由于被告过错耽误原告出售房屋的损失，按照房屋出租租金计算2018年11月至2019年5月共7个月19600元，2800元/月。物管费395.5元，56.5元/月。合计19995.5元。2、请求判令被告向原告赔偿在卖房期间配合被告与买房方协商此事，以及被买房方起诉应诉期间产生的往返越西西昌的各种费用共计2000元。3、请求判令被告向原告赔偿由于被告的过错导致原告的精神紧张、心理压力以及来回西昌越西之间的生理上的损伤，共计10000元。4、请求判令被告承担本案诉讼等费用。事实及理由：2018年10月19日，原告把西昌市航天大道世纪花园M幢1单元7楼3号房屋钥匙交给凉山州天诚房地产经纪有限责任公司业务员黄浩，并向其说明了卖房原因是由于前夫对其纠缠，还去撬锁威胁租客，2015年离婚，房屋系原告婚前财产，并出示了房屋相关证明手续。10月22日原告在被告居间介绍下与买房方达成《存量房买卖合同》，收取了买房方转账的20000元定金，并按照被告的要求微信转了3000元给天诚地产的业务员黄浩。后来由被告的售后经理汤盼与原告联系，10月22日和23日打电话叫原告去和银行预约提前还款，10月29日早上9：30左右，原告到城南大道工商银行去预约还款的业务，银行分管业务员说不用提前预约，拿到钱直接去办理手续就好。9：45从银行出来后给汤盼打电话说了银行的情况，并催促汤请她催一催买主的款之后，被告突然说我的房子不能过户了，需要前夫签字才能过户，就算前夫死亡也不行，前夫就算出国也要大使馆签字才能过户，找各种理由威胁原告。11月26日原告约被告及买房方三方见面就这个事情进行交谈，买房方要求再考虑考虑，各自回家了。其间一直与被告保持联系，12月6日原告又到被告方办公室与他们的王金经理过问情况，自己又到房管局和不动产交易中心问相关过户手续，得到了肯定的答复，原告的房屋产权清晰完全能正常过户，才意识到中介在欺骗原告。晚上又和被告、买房方在被告办公室见面商议过户事宜，买房方要求再考虑，原告还把过户房屋相关的材料又再复印一套给了被告。后被告知买房方不愿意继续合同手续了，还要求退回定金，买房方还于2019年1月7日就此事起诉了原告和被告，2019年3月14日四川省西昌市人民法院民事判决书（2019）川3401民初166号，判决原告退还买房方购房定金，原告已经退还。原告尊重法律，但是从签订《存量房买卖合同》以来，原告一直在积极配合被告办理过户所需的要求，原告在此期间的损失都是被告的不专业、欺骗威胁原告以及故意隐瞒买房方相关事实情况造成的。故为了维护原告的合法权益，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定，特向贵院提请诉讼，望人民法院依法判决。 被告天诚公司辩称，1．我们属于经济有限责任公司，我们收取中介费为目的。收取中介费的前提是交易安全，房屋是否能过户是我们去不动产中心咨询后，不动产中心给出的答案是需要原告前夫配合。我们不能办理过户手续退还中介费是应该的。2．原告提出的租金损失因为客户看房时房屋处于闲置状态，在房屋未过户前房屋的物管、水电由卖方承担。3．原告提出的往返西昌、越西的2000元费用我方拒绝接受，作为中介方并非在没有得到任何报酬下拒绝处理任何事情，而是积极配合双方进行协调。4．原告提出的“由于被告的过错导致原告的精神紧张、心理压力以及来回西昌越西之间的生理上的损伤，共计10000元”我方拒绝接受，这是不合理的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的《房屋租赁合同》复印件一份、物管费收据复印件一张。被告提出异议，认为：租赁合同在完全过户到买方名下前房子依然属于卖房不属于他人，房子如何处理，任何人无权进行干涉，我们也未干涉。物业费收据中房子属于原告，产生的费用就应由原告承担。本院结合庭审查明事实及证据三性原则，在原告未能提交其他合法、有效的证据予以相互印证的情况下，本院对上述证据的要证明内容均不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月22日，案外人叶孟娇作为买方（甲方），原告郭璇作为卖方（乙方），被告天诚房地产公司作为丙方签订《存量房买卖合同》，约定：买卖双方通过经纪方天诚房地产公司，就房屋买卖达成约定；房屋坐落：航天大道世纪花园M幢7层3号，房屋所有权证号0107978，土地证号2013-&tim**;×8；卖方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理；该房屋处于抵押状态，抵押权人为工商银行；成交价格为741000元；交易定金为20000元；甲方于2018年11月29日前或银行还款当日将首付款311000元交付卖方，其余款400000元由甲方公积金贷款方式于2018年12月20日前向银行办理贷款；甲、乙双方于2018年11月29日前或银行还款当日到房管部门办理该房屋产权交易过户手续，丙方协助办理；该房屋经撮合成交后，丙方应收佣金共计22230元；违约约定：1．定金罚则；2．同时由违约方支付房屋成交价格3%佣金给丙方，并支付本次交易已发生的所有费用；3．若卖方提供的房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实或无效或房屋被查封，或签署本合约后拒绝将房屋出售给买方或擅自提高房屋交易价格，或将房屋出售给第三人导致买方无法取得该房屋所有权的，卖方构成根本性违约。买方有权单方面解除合同，卖方须向买方支付该房屋成交价20%的违约金；4．若买方提供的证件等购房所需资料不真实或无效，或签署本合约后拒绝购买该房屋等导致无法办理房屋过户手续的，买方构成根本性违约，卖方有权单方面解除合同，买方须向卖方支付该房屋成交价20%的违约金；5．买卖双方任何一方逾期履行合同义务的，均视为违约，且每逾期一日，按照成交价的万分之五向守约方支付违约金。逾期超过20日的，守约方有权单方面解除合同，违约方须向守约方支付该房屋成交价20%的违约金。合同签订后当日，案外人叶孟娇支付郭璇购房定金20000元，支付天诚房地产公司中介费9000元，原告郭璇支付被告天诚房地产公司中介费3000元。后因被告天诚房地产公司的工作人员在向办理房屋过户登记手续机关咨询后，告知原告郭璇案涉房屋不能由郭璇单独办理过户手续，导致在合同明确约定的2018年11月29日时限内，原告郭璇未能办理交付首付款及房屋产权过户手续。 另查明，案外人叶孟娇于2019年1月8日诉郭璇、凉山州天诚房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日，依法作出判决。判决内容为：1.解除原告叶孟娇与被告郭璇、凉山州天诚房地产经纪有限责任公司于2018年10月22日签订的《存量房买卖合同》；2.被告郭璇于本判决生效之日起五日内退还原告叶孟娇支付的定金20000元；3.被告凉山州天诚房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还原告叶孟娇支付的中介费9000元；4.驳回原告叶孟娇的其他诉讼请求。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告郭璇与案外人叶孟娇与及被告天诚房地产公司自愿签订《存量房买卖合同》后，在合同约定的履行给付首付款及办理房屋产权过户手续时，被告天诚房地产公司向办理房屋过户登记手续机关咨询后，告知案外人叶孟娇与本案原告郭璇案涉房屋不能由郭璇单独办理产权过户手续的信息，后又再次咨询后，得到答复能办理产权过户手续，但因案外人叶孟娇不愿意再购买案涉房屋，并向我院起诉，我院依法判决解除三方签订的《存量房买卖合同》，该判决生效后，原告郭璇以此为由主张要求被告天诚房地产公司承担赔偿责任，被告天诚房地产公司向办理房屋过户登记手续机关咨询也是根据原告提供材料进行咨询后，得到的答复，被告天诚房地产公司不存在在从事居间合同服务时故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为情形。原告主张的证据不足，缺乏事实依据，应承担举证不能后果，对以上请求本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告郭璇全部诉讼请求。 案件受理费600.00元，减半收取300.00元，由原告郭璇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 毛 琳 二〇一九年八月十四日 书记员 王峙薇 附1：本案证据目录 一、原告郭璇提交证据和证明目的如下： 1．身份证、户口本复印件各一份；证明：我的身份是适格主体。 2．房产证、土地使用证复印件各一份；证明：房屋所有权归属于我自己单独一人。 3．未婚证明复印件一份、证明：房屋是我婚前购买的。结婚证复印件一份、离婚证复印件一份、离婚协议复印件一份；证明：房屋属于我的婚前财产能正常过户，和我前夫无关。 4．《公证书》复印件一份、《个人住房公积金委托借款合同》复印件一份、证明：按揭贷款是我独自支付，与前夫无关不影响正常过户。《存量房买卖合同》复印件一份、《房屋租赁合同》复印件一份、物管费收据复印件一张；证明：我每月的房租没有向被告多收取费用。 5．通话记录打印件一份、微信通话截图打印件一份。证明：我一直与被告积极沟通卖房的手续。 二、被告凉山州天诚房地产经纪有限责任公司未提交证据。 附2：本案适用的法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。