四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0792民初869号 原告：绵阳百盟投资有限公司，住所地绵阳高新区普明北路西段**，统一社会信用代码：91510700692250202X。 法定代表人：俞业文，总经理。 委托诉讼代理人：赵宏斌，四川天府风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张利民，湖北东升律师事务所律师。 被告：张海斌，男，汉族，生于1971年2月3日，住四川省绵阳市涪城区。 被告：母亚东，男，汉族，生于1985年10月12日，住四川省绵阳市游仙区。 二被告共同委托诉讼代理人：李汉初，四川天府风律师事务所律师。 原告绵阳百盟投资有限公司诉被告张海斌、母亚东租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳百盟投资有限公司的委托代理人赵宏斌、张利民，被告张海斌、母亚东的委托诉讼代理人李汉初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绵阳百盟投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认《场地租赁管理合同》租期于2018年12月31日已届满，合同已终止；2、请求判决被告向原告返还租赁场地；3、请求判决确认《场地租赁管理合同》中租赁土地上的地上附着物为原告所有。事实和理由：2018年1月4日，原告将位于绵阳高新区光彩石材城22幢10-18号场地，面积992.5平方米，租赁给被告使用，双方签订《场地租赁管理合同》及《综合运营管理服务合同》，合同约定了租赁期限及合同终止后的地上财物的处理，同时约定，在承租期满或本合同终止时，出租方有权选择该场地上的建筑物、构筑物、装修、设施和物品保留或拆除，出租方无须为地上的建筑物、构筑物、装修、设施和物品的剩余价值向承租方作任何补偿。现双方签订的合同早已到期，双方未续签合同，经原告多次通知催促，被告拒不搬离返还场地，截止起诉已5个多月。为保护原告的合法权益，特诉至法院请求支持如前诉请。 被告张海斌、母亚东辩称，因为原告曾告知我方其拥有30年的租赁权，且承诺在租赁期间只要不发生其他变化可以一直租用案涉场地，所以才自建的厂房、办公室，故案涉合同不存在已经到期或终止。现造成合同解除的原因是由于政府的拆迁行为，政府的拆迁行为是我方和原告不可控的，是政府的市政公共道路需要，原告未与政府就我方自建房的拆迁补偿达成一致之前，我方没有义务返还场地。原告按照其提供的格式合同要求场地上的建筑物归其所有违反法律规定，请求驳回原告的诉请。 原告围绕诉讼请求依法提交了：1、原、被告的身份信息 证明材料；2、《租赁合同》；3、通知书；4、被告地上建筑物图片等证据。被告提交的证据有：1、《场地租用证明》；2、立项报告；3、租用场地示意图；4、《场地租赁管理合同》、《综合运营管理服务合同》；5、《告知书》等证据。本院按照法定程序对各方当事人提交的证据进行了举证、质证，原、被告对对方所提交的大部分证据的客观、真实性均无异议，对部分证据的证明目的有异议。对双方当事人无争议的证据本院予以采信。根据当事人的陈述和审查确认的证据，认定事实如下： 2009年7月24日，原告与绵阳高新区普明街道办签订《投资协议书》，依据该协议，原告有权作为合同主体就合同约定的绵阳高新区菩提寺社区位于普明北路二环路西范围内的土地，对外进行招商或出租，并收取相关费用。原告取得该土地使用权后，即在该土地上进行了平整、修建了公共道路等，并修建了部分厂房，用于经营开发大型市场、商贸物流中心、仓储建设投资及经营、建材装饰材料等。2010年12月30日，原告与被告签订《租赁合同》，由被告租用原告位于绵阳光彩国际石材工业园市场内石材区22栋场地，面积1100平方米。该合同约定：1、用途仅限于石材堆场；2、租赁期限自2010年11月18日至2014年2月17日止；3、本合同租赁期限内租赁费计26400元、运营推广费105600元；4、在本合同终止时（租赁期满或因解除合同而导致合同终止以及出现按本合同约定的出租方有权解除合同的情形时），承租方应在合同终止日准时返还租赁场地。承租方必须在租赁期满或解除合同以及合同终止之日自行搬出租赁场地内的其个人财物、固定附着物、装置及附加设备等全部物品并负担搬运费用，逾期视为承租方允许出租方进入该场地，并放弃该场地内所有的设施和物品所有权，其所有权归出租方所有。如租赁场地内仍有物品遗留或弃置在该场地，视为承租方对场地内物品的抛弃或放弃，出租方有权（但无义务）在不另行通知承租方的情况下处理或处置此等物品，所涉及费用由承租方负担，出租方无需就该处置或任何其它处理方法造成的任何损失或损毁向承租方或任何其它主体负责。出租方亦可自行或委托第三方现场监督清点租赁场地内的物品并予以易地封存，费用由承租方承担，出租方也可以把租赁场地内的物品作为废弃物处理；5、在承租期满或本合同终止时，出租方有权选择要求承租方依现状交还场地或恢复其原状，出租方未作出选择的，视为要求承租方按现状交还。合同签订后，被告在所租用的场地上修建了彩钢房，建造了围墙等所需设施，并进行地面找平、装饰、厂房内装修，添置了所需设备等，即开始从事石材建工经营活动。一年合同期满后，邓兵退出，原告与被告张海斌于2012年2月27日，继续一年一签，直到2016年12月28日。2018年2月9日，原告与被告张海斌、母亚东签订《场地租赁管理合同》，合同约定的租赁期限为2016年2月15日至2017年12月31日止；本合同期限内租金计24000元。2017年5月16日，因被告张海斌拖欠租金，原告将其诉至本院，经本院主持调解，双方达成调解协议：双方自愿解除2016年12月28日签订的《场地租赁管理合同》；被告张海斌于2017年8月31日前支付原告租金120000元。该案执行中，双方达成执行和解协议：被告张海斌自愿将其租赁场地上的附着物折价120000元抵偿给原告。2018年1月4日，原告与二被告又签订《场地租赁管理合同》，由二被告继续租用原租赁场地，位置、面积等均未变化。合同约定的租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日止；本合同期限内租金计23825元。该份合同（一般条款）第六条“合同终止”6.1条约定：“有如下情形之一者，本合同自该等情形出现之日起即告终止本合同约定的期限届满；双方协商一致解除合同；一方依本合同规定行使单方解除权而解除合同”；第6.12条约定：“出租方按本合同所规定的形式向承租方发出收回该场地及终止本合同的书面通知即表明其全面充分地行使了该权利，而出租方无需实际进入该场地，在发出收回该场地之书面通知时，该场地即被视作已经被出租方所收回而承租方已不能再使用或享用该场地。此后，出租方有权处置该场地及遗留在内的任何物品或财产而不需因此向承租方负任何责任。如承租方继续占用，则按本合同相关条款追究承租方的违约责任”；第6.13条“免责条件”中约定：“在合同履行期间，因不可抗力事件而致合同当事人经济损失的，双方互不承担法律责任；一方因此不能继续履行合同时，双方可协商终止履行或解除本合同。合同履行期间，如因市政规划、建设、调整等需要改造已租赁的场地或导致园区无法正常营业的，本合同自动解除或终止，双方因此造成的损失由各方自行承担”。2019年1月24日，原告向通过手机短信向被告等承租户发出《告知书》，主要内容为：双方签订的租赁合同已经到期多日，由于市政建设需要，公司根据租赁合同的相关约定，依法按现状无偿收回租赁该加工房及场地，不再续租，双方权利义务依法终止。恳请被告按照租赁合同的约定，务必于2019年1月6日将该加工房及场地腾空，清理干净移交给我公司。若逾期腾空和交付，公司依照租赁合同的约定，依法追究贵方的违约责任和给公司造成的损失，届时，该加工房及场地内遗留物品公司有权依照合同约定和法律规定进行处理。被告收到该《告知书》后，照常经营至今。合同租期届满后至今，被告未向原告支付租金。原告多次催促被告搬离承租场地上的设施、设备、附着物并返还场地未果，遂诉来本院。 本院认为，原告与被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，其内容也不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当履行合同约定的义务。原告按照合同约定向被告出租了案涉场地进行石材加工经营，且按照双方最后一次签订的《场地租赁管理合同》约定，租赁期限届满之日为2018年12月31日，本合同约定的期限满之日起合同即告终止。诉讼中双方均认可，现双方无法再续签合同的原因是所租用的场地因市政建设需要占用该土地，并非原、被告本身原因，这一原因原、被告均清楚并认可。2019年1月4日，原告向被告发出了《告知书》，被告未予理睬，根据双方签订的合同第6.12条：“出租方按本合同所规定的形式向承租方发出收回该场地及终止本合同的书面通知即表明其全面充分的行使了该权利，而出租方无需实际进入该场地，在发出收回该场地之书面通知时，该场地即被视作已经被出租方所收回而承租方已不能再使用或享用该场地。此后，出租方有权处置该场地及遗留在内的任何物品或财产而不需因此向承租方负任何责任。如承租方继续占用，则按本合同相关条款追究承租方的违约责任”约定及《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第九十一条第（七）项：“法律规定或者当事人约定终止的其他情形”、第九十二条：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，被告的行为有违合同约定和法律规定。现原告要求确认双方合同已于2018年12月31日终止的理由成立，本院予以支持。合同终止后，被告应当依约返还所租用的原告的场地。 关于被告所租用的场地上的设施、设备、附着物的归属问题。根据原、被告签订的租赁合同约定，合同终止后，被告应当在合同终止之日搬出个人（公司）财物、固定附着物、装置及附加设备等全部物品并负担搬运费用，在三日内返还场地，若逾期不搬出，场地内的物品归原告所有。诉讼中，原告表示自愿放弃第三项诉讼请求，且表明被告所租用的场地上的所有附着物、物品、投入均归被告所有。本院对此予以确认。 关于被告辩称的拆迁补偿问题。因本案系租赁合同纠纷，不涉及拆迁补偿的问题，对于拆迁补偿、赔偿问题双方当事人可以另行协商或者另行主张权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 一、确认原告绵阳百盟投资有限公司与被告张海斌、母亚东所签订的《场地租赁管理合同》已于2018年12月31日届满终止； 二、被告张海斌、母亚东应于本判决生效之日起十五日内返还所租用原告绵阳百盟投资有限公司位于绵阳光彩国际石材工业园市场内石材区22栋10-18号共9间场地； 三、驳回原告绵阳百盟投资有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取为198元，由被告张海斌、母亚东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王筱莉 二〇一九年八月一日 书记员  孙 秋