抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初1617号 原告：姜红岩，女，1966年2月8日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。 委托诉讼代理人：赵仁伟，男，1963年8月26日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区，系原告姜红岩丈夫。 委托诉讼代理人：詹其业，抚顺市顺城区正皓法律服务所法律工作者。 被告：张爱华，男，1963年7月22日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。 委托诉讼代理人：唐颖，辽宁金朋律师事务所律师。 原告姜红岩诉被告张爱华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜红岩及其委托诉讼代理人赵仁伟、詹其业，被告张爱华及其委托诉讼代理人唐颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告姜红岩的诉讼请求为：1、判令被告给付原告购房款违约金10万元，其中包括原告已缴纳的买房押金5万元；2、判令被告给付原告为被告交付所购房屋的水、电、垃圾、装修保证金2066元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月，原告为购房走到顺城区房屋的楼下，见被告在其窗户上贴有售房的信息，原告按其信息同被告取得联系。双方约定，被告在顺城区建筑面积85.95平方米的房屋，以43.5万元的价格出售给原告。双方于2019年3月18日签订“买房”协议，双方均在协议上签字。协议约定，原告交买被告房子押金5万元整，被告承诺“如有反悔给姜红岩10万元整”。同日11时18分33秒，原告在锦州银行提取5万元现金交给被告。同时，原告将水、电费等2066元一并交给被告。2019年3月22日，原告约被告将“买房”协议中双方约定的38.5万元的购房款交给被告时，被告反悔说房子涨价到45万元，由于被告反悔违约，使双方的房屋买卖协议不能履行。另，被告称原告所交给被告的5万元押金也不返还。由于被告将双方约定的43.5万元售房款价格私自涨到45万元，使双方不能履行买房协议，故原告提出告诉，以实现诉求。 被告张爱华辩称，原告所诉与事实不符，请法院驳回原告诉讼请求。理由如下：一、2019年3月，被告出售位于顺城区房屋，原告看到售房信息后，主动与被告联系，双方商定的房屋价格为43.5万元，办理房屋过户手续发生的各种交易费用全部由原告承担，一次性全款支付不留押金，原告当时也同意该条件。3月18日，原告将五万元购房押金交给了被告。因该房屋暂时不能过户，原告要留一部分钱作为押金，被告不同意留押金，承诺如能办理产权时无条件协助原告过户。但原告说怕几年后过户时找不到答辩人，必须要留一部分押金，经双方协商，留5000元作为押金，待完成过户后原告将5000元支付给被告。在3月22日原告交纳剩余的购房款38万元时突然改变主意，私自要将办理配合过户押金涨到5万元，被告不同意。为此，原告私自勾结社会闲散人员，以买房的名义将被告骗去，五六个人一起将被告殴打，造成被告身体多处骨折，现被告已报公安机关处理，正在做损伤程度鉴定。二、本案发生诉讼并非被告将卖房价格涨价，被告也从未涨价，被告现在仍然是435000元的价格出售该房屋。被告认为是原告故意激怒被告后，按照双方签订的所谓“买房”协议讹诈被告。从该协议上可以看出，原告在上面特意注明的是“今有姜红岩买张爱华的房子交押金5万元整，如有反悔给姜红岩10万元整，我欠张爱华38万5千元整”，这说明原告在购买房屋时就设下了圈套，其根本就不是真的买房，就是想让被告多赔其5万元。而此条是原告姜红岩本人书写，上面根本没有约定预留配合过户的押金，也不需要留任何押金。如果法院支持该违法行为，势必会给正常的交易秩序造成破坏，同时也助长了违法人的嚣张气焰。综上所诉，请法院驳回原告诉讼请求，以维护被告的合法权益不受侵害。 原告姜红岩为支持其主张，向本院提交如下证据： 1、“买房”协议，证明双方在买房过程中签订的协议，约定的押金为5万元，被告如反悔给原告10万元，被告尚欠38.5万。被告质证意见为，真实性无异议，但是关联性有异议，这5万元是押金而不是定金，所以不适用定金罚则。 2、锦州银行个人取款凭证，证明原告给付被告5万元。被告质证意见为，真实性无异议，被告确实收到原告5万元。 3、收款收据4张，证明原告缴纳了2066元费用，剩余的与本案无关。被告质证意见为，数额是2066元，但是原告给了我2060元，这是这是被告于2017年已经缴纳了的，这是应该由买房的人承担的。 4、微信语音通话录音光盘，证明被告私自将房屋价格上涨到45万元。被告质证意见为，原告出示的不是3月21日全面的证据，该证据可以看出是原告先违约将过户押金上涨到5万元，如果不预留过户押金5万元就不买房子了，让被告将5万元返回给原告。双方是话赶话赶到的45万元，而不是真实的想将房屋价格上涨到45万元。 5、抚顺市商品房买卖合同，证明被告所有位于顺城区建筑面积85.95平方米的房屋确实存在，并且对外出售。被告质证意见为，真实性无异议，该证据更可以证明被告具有合法处理该房屋的权利，这个房屋已经备案了，说明原告不可能找不到被告进行过户，这个理由不成立。 被告张爱华为支持其主张，向本院提交如下证据： 微信语音通话录音光盘，证明原告将押金涨到5万元。原告的质证意见为，无异议。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，并发表质证意见，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年7月9日，抚顺市澳海房地产开发有限公司作为甲方、被告张爱华作为乙方签订《抚顺市商品房买卖合同》（合同编号：R201600776879）一份，约定乙方购买甲方坐落于抚顺市顺城区已承接12-3号楼2单元201号房屋，建筑面积85.95平方米，每平方米4384.3元，总金额376831元；乙方于2016年7月9日前一次性支付总房款；甲方于2016年12月30日前将前述房屋交付甲方。并于同日签订合同补充协议，明确此房为2016年采沉避险搬迁安置房。后抚顺市澳海房地产开发有限公司按期交付房屋，被告张爱华在涉诉房屋窗户上张贴出售房屋信息，原告于2019年3月售房信息后与被告张爱华取得联系。双方约定初步约定原告购买被告涉诉房屋，房屋价款435000元整，并于2019年3月18日签订名为《买房》的协议一份，载明：“今有姜红岩买张爱华的房子交押金5万元整，如有反悔给姜红岩10万元整，我欠张爱华38万5千元整。房主：张爱华，买房人：姜红岩。”原、被告双方均在该协议上签字确认。同日，原告在锦州银行提取5万元现金交给被告。另，被告张爱华针对涉诉房屋于2017年4月30日向沈阳澳海物业管理有限公司抚顺御景苑分公司交纳垃圾清运费400元、水电费507元、物业费1341元装修保证金500元，合计4748元。后因原、被告双方达成买房协议，故原告按照约定于2019年3月18日将其中的2060元交给被告。 另查，原、被告双方在订立涉诉房屋买卖合同之初并未约定过户押金，后因涉诉房屋为采沉避险搬迁安置房，按照规定在一定年限内无法办理过户手续，后双方协商原告在给付房款时预先扣除5000元，待房屋办理过户时另行给付给被告。后双方于2019年3月22日履行涉诉房屋合同时，原告提出因预留过户房款太少，同时认为被告的信誉度降低，要求将预留过户房款变更为5万元，被告不同意，同时提出涉诉房款已经低于市场价格，如果按照原告要求则房款为45万元。后双方对于涉诉合同没有继续履行。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告姜红岩与被告张爱华签订了《买房》协议，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效。依照法律规定，双方当事人协商一致，当事人可以解除合同。现原告在庭审中要求解除与被告之间的房屋买卖合同，被告亦同意解除，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据其履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告双方均同意解除涉诉房屋买卖合同，在涉诉合同履行过程中，原告给付被告押金5万元、其他费用2060元，合计52060元，现涉诉合同已经解除，被告应将前述款项予以返还。关于原告主张被告给付违约金10万元一节，本院认为，虽然原告主张系因被告原因导致涉诉合同无法继续履行，被告应按照协议约定承担双倍返还押金的违约责任，但结合本案查明事实及原、被告双方提供的证据可以认定，原被告双方之间的房屋买卖合同无法继续履行的原因并非系被告单方违约，系因为原、被告双方在履行合同过程中对于预留房屋过户押金无法达成一致意见而无法继续履行，故本院无法支持原告该项诉求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、九十三条、九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告姜红岩与被告张爱华于2019年3月18日签订的买房协议； 二、被告张爱华于本判决生效后十日内一次性返还原告姜红岩押金5万元、其他费用2060元，合计52060元； 三、驳回原告姜红岩其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1171元（已减半收取），由原告姜红岩、被告张爱华分别承担585.50元，此款原告姜红岩已预交，被告张爱华在履行判决义务时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判长  张凤敏 二〇一九年八月二十日 书记员  闫 肃