福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初3798号 原告：福建威德曼汽车销售服务有限公司，住所地福建省福州市闽侯县祥谦镇中院村。 法定代表人：陈小媛，职务执行董事。 委托诉讼代理人：吴金荣，福建重宇合众（福州）律师事务所执业律师。 被告：福州鑫元丰汽车服务有限公司，注册住所地福建省福州市闽侯县祥谦镇兰圃村，现住所地为福建省福州市闽侯县祥谦镇中院村203省道旁天富建材办公楼一楼。 法定代表人：罗积洲,职务执行董事。 委托诉讼代理人：林善彬、陈富如，福建泰岚律师事务所执业律师。 第三人：吴时羽，男，汉族，1975年8月8日出生，住福建省福州市闽侯县。 原告福建威德曼汽车销售服务有限公司（以下简称“威德曼公司”）与被告福州鑫元丰汽车服务有限公司（以下简称“鑫元丰公司”）、第三人吴时羽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，被告鑫元丰公司向本院提起反诉，本院经审查后决定不予合并审理。原告威德曼公司的法定代表人陈小媛及其委托诉讼代理人吴金荣、赵秀美，被告鑫元丰公司的法定代表人罗积洲及其委托诉讼代理人陈富如、第三人吴时羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威德曼公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认威德曼公司与鑫元丰公司签订的《场地租赁合同》于2018年12月8日解除；2、请求判令鑫元丰公司立即向威德曼公司支付2018年7月份的租金5000元及利息（按人民银行同期同类贷款利率计算暂计至起诉之日为240元）；3、请求判令鑫元丰公司立即搬离承租场地，并向威德曼公司支付自2019年6月1日起至实际搬离之日止的场地占有使用费（按5000元每月计算，暂计至起诉之日为20000元）；4、请求判令由鑫元丰公司承担本案的全部诉讼费用。审理中，威德曼公司确认第2项诉求中利息的计算方法为：以5000元为基数，从2018年7月6日起计算至付清之日止，按人民银行同期同类贷款利率计算。 事实与理由：威德曼公司向第三人吴时羽承租了位于闽侯县旁天富建材办公楼厂房。2018年4月4日，威德曼公司与鑫元丰公司签订《场地租赁合同》及《服务站维修承包协议书》。其中《场地租赁合同》约定威德曼公司将其承租的厂房部分转租给鑫元丰公司经营车辆维修使用。租金以每个月5000元计算，鑫元丰公司应于应缴租金的月份的前五日支付。上述合同签订后，鑫元丰公司未按照《场地租赁合同》第六条约定：“租金乙方应按时交付，如果乙方租金超过一个月未按时交付给甲方，甲方有权终止合同”，至今仍未向威德曼公司支付2018年7月份的场地租金，另鑫元丰公司也未按照《服务站维修承包协议书》的要求规范作业，忽视生产安全，不配合厂家卫生安全检查等行为，造成威德曼公司经济和声誉的严重伤害，鑫元丰公司的行为致使双方签订《场地租赁合同》的根本目的无法实现，无奈之下，威德曼公司于2018年12月8日正式通知鑫元丰公司解除《场地租赁合同》，并多次催告鑫元丰公司搬离，但鑫元丰公司至今未搬离。综上所述，为维护威德曼公司自身权益，特起诉至贵院，望判如所请。 鑫元丰公司辩称，鑫元丰公司不同意解除《场地租赁合同》，要求继续履行合同，并由威德曼公司承担违约损害赔偿责任。理由如下： 1、威德曼公司12月8日的通知不具有解除《场地租赁合同》的法律效力。解约通知是重大事项，威德曼公司并非向鑫元丰公司或法定代表人送达，而是发送到案外人卢奎清的微信，卢奎清仅是鑫元丰公司的普通员工，不符合法定送达形式要件；主体不适格，通知书中的行头“卢先生”并非鑫元丰公司或其法定代表人；通知书引用的解除条款，并非法定或约定的条款，且其条款说明的内容并不事实。 2、威德曼公司要求解除《场地租赁合同》的理由也不符合合同约定或法定的解除条件；《解约通知书》中威德曼公司要求解除合同的依据是《场地租赁合同》第二条的约定，但是并没有提供任何的证据表明鑫元丰公司违反了该条约定，鑫元丰公司一直严格遵守该约定，凡是威德曼公司车辆的维修及日常保养业务，鑫元丰公司均是第一时间安排维修和保养，并没有违反双方的合同约定。起诉状中威德曼公司以鑫元丰公司未支付2018年7月份租金为由要求解除合同，是不能成立的。鑫元丰公司按照合同约定支付每月租金至2019年5月份，因威德曼公司的原因从2019年5月2日起致租赁场地被断水断电，造成鑫元丰公司无法正常经营，威德曼公司严重违约，鑫元丰公司为行使自己的抗辩权才拒付之后的租金。根据威德曼公司提交的证据可以表明双方存在业务及款项往来，2018年7月至起诉日，威德曼公司通过微信偶有主张部分月份的租金，但鑫元丰公司均能及时支付。对于2018年7月的租金，威德曼公司只字未提，未向鑫元丰公司以任何方式主张过，该月份的租金双方口头约定待维修款结算后，予以抵扣。鑫元丰公司支付租金至2019年5月，威德曼公司收受租金，也未提出异议，双方以实际行为表明继续履行合同。 3、鑫元丰公司在租赁威德曼公司场地后，为生产经营在场地中总投入达20多万元，一旦变更经营场地将会导致鑫元丰公司损失巨大，威德曼公司违法解除合同，不应受法律的保护与鼓励，因此，鑫元丰公司不同意解除《场地租赁合同》。 综上所述，威德曼公司主张解除《场地租赁合同》没有事实与法律依据，请求法院驳回威德曼公司诉请。 吴时羽述称，祥谦镇中院村203省道旁天富建材办公楼厂房，是租赁给威德曼公司，但是不参与威德曼公司与鑫元丰公司之间租赁具体事宜，对他们之间的约定不知情。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月24日，吴时羽作为出租房代表将位于闽侯县旁天富建材办公楼（厂房面积1063平方米、空地面积622平方米）出租给威德曼公司，约定租赁期限自2017年2月1日至2022年1月31日止。 2018年4月4日，威德曼公司（甲方）与鑫元丰公司（乙方）签订《场地租赁合同》约定，甲方同意将位于福建省福州市闽侯县祥谦镇中院村（203省道旁）天富办公楼1楼（甲方承租方位）的维修车间和北楼梯侧第1间仓库（包含仓库前的接待室）的场地及二楼四间办公室租给乙方使用。第二条，乙方应优先保障甲方车辆的维修及日常保养业务。乙方未履行优先服务，客户投诉（有效投诉）达3次/年的，在乙方被投诉第三次的次月甲方有权单方面取消协议。第四条，租赁期限为四年（自2018年4月1日至2022年3月30日），租金应于应缴租金的月份的前5日支付，租金为每个月5000元计算，先付租金后使用。签订合同乙方需向甲方缴纳租金押金10000元。第六条，租金乙方应按时交付，如果乙方租金超过一个月未按时交付给甲方，甲方有权终止合同。 合同签订后，威德曼公司将涉案租赁场地交付鑫元丰公司使用。鑫元丰公司尚欠威德曼公司2018年7月份租金以及2019年6月起的费用。2018年12月8日，威德曼公司的法定代表人通过微信向鑫元丰公司的员工卢奎清发送通知，内容有关：由于鑫元丰公司未能按照曼恩（中国）方面的要求履行规范作业、未能按照重汽汕德卡方面的要求履行规范作业、生产安全存在严重隐患、未按合约履行优先解决甲方客户车辆维修等原因，解除双方之间关于天富办公楼一楼汽车维修场地及办公用房的租赁协议。2019年5月，涉案租赁场地被停水停电。 另查明，威德曼公司与鑫元丰公司签订有《服务站维修承包协议书》，约定威德曼公司将福州区域设计维修的业务承包给鑫元丰公司，鑫元丰公司应优先保障威德曼公司车辆的维修及日常保养业务。 审理中，吴时羽表示对威德曼公司的转租行为没有异议。 本院认为，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。威德曼公司与鑫元丰公司之间签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，且吴时羽对威德曼公司的转租行为无异议，故威德曼公司与鑫元丰公司之间的《场地租赁合同》在吴时羽与威德曼公司之间约定的剩余租期内有效，超出该期限的部分无效。合同签订后，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。 关于威德曼公司向卢奎清发出的解除合同的通知是否发生解除合同效力。合同约定，鑫元丰公司应优先保障甲方车辆的维修及日常保养业务，未履行优先服务，客户投诉（有效投诉）达3次/年的，在鑫元丰公司被投诉第三次的次月威德曼公司有权单方面取消协议；如果鑫元丰公司租金超过一个月未按时交付，威德曼公司有权终止合同。本案中，虽然威德曼公司发出了解除合同的通知，但该通知所依据的解除合同的事由并非合同约定的解除事由，且该解除函并非向鑫元丰公司的法定代表人、双方约定的指定接收文件人员或直接向鑫元丰公司发出，而威德曼公司在发出解除合同的通知后，仍继续收取鑫元丰公司缴付的租金，因此该通知不能对鑫元丰公司发生解除合同的效力。故对威德曼公司要求确认双方签订的《场地租赁合同》已于2018年12月8日解除以及要求鑫元丰公司搬离的请求，本院不予支持。 鑫元丰公司欠付威德曼公司2018年7月以及2019年6月1日起的租金，威德曼公司要求鑫元丰公司支付欠付的租金，于法有据，本院予以支持。合同约定，租金应于应缴租金的月份的前5日支付，威德曼公司要求鑫元丰公司支付自2018年7月6日起至实际付清之日止的租金利息，于法有据，本院予以支持。鑫元丰公司主张2018年7月份的租金双方口头约定以结算后的维修款抵扣，但并无举证，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福州鑫元丰汽车服务有限公司应于本判决生效之日起十五日内向福建威德曼汽车销售服务有限公司支付2018年7月份的租金5000元及逾期支付租金的利息（以5000元为基数，从2018年7月6日起计算至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），以及自2019年6月1日起的租金； 二、驳回福建威德曼汽车销售服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，因适用简易程序审结，依法减半收取计2450元，由福建威德曼汽车销售服务有限公司负担2400元，由福州鑫元丰汽车服务有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张文仲 二〇一九年八月二十二日 法官助理李秀华 书记员罗燕圆 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。