文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初1819号原告：德江县永辉建筑工程设备租赁站，经营场所贵州省铜仁市德江县青龙镇五星社区佘家沟，统一社会信用代码92520626MA6F59HYXY。经营者：雷章财，男，生于1964年12月26日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：西安裕华建设工程（集团）有限公司，住所地西安市新城区解放路******。法定代表人：魏成业。被告：汪正，男，生于1978年11月29日，汉族，住重庆市垫江县。原告德江县永辉建筑工程设备租赁站与被告西安裕华建设工程（集团）有限公司、汪正租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德江县永辉建筑工程设备租赁站及其委托诉讼代理人肖绍志到庭参加了诉讼。被告西安裕华建设工程（集团）有限公司、被告汪正经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告德江县永辉建筑工程设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2015年4月22日签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令被告立即支付所欠原告租金等15761.1元；3、判令被告立即退还原告钢管6米，逾期不能退还，则按照合同约定的赔偿标准计算赔偿材料损失为108元，并按照合同约定的租金标准从2015年11月1日起继续支付租金至材料还清或赔偿清为止；4、判令被告支付违约金3000元，并承担本案诉讼费用；5、判令被告汪正对上述2、3、4项请求承担连带担保证责任。事实和理由：被告因需要租用建筑设备租赁材料与原告于2015年4月22日签订了《建筑设备租赁合同》租用原告的建筑设备材料。合同对物资品名、日租金标准、维护费标准、赔偿标准、违约责任、发生争议后的管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，而被告未按合同约定按期支付租金等费用。截至2015年10月31日被告尚欠原告租金等费用15761.1元未支付，并有部分材料未退还，经原告多次催收未果，被告未按照合同约定支付租金属违约，应当承担违约责任，要求被告支付违约金3000元，被告汪正对该租赁合同提供了担保，应当承担担保责任。原告为维护自己的合法权益，为此特起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告西安裕华建设工程（集团）有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告汪正经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。经本院审理认定的事实如下：德江县永辉建筑工程设备租赁站系个体工商户，登记字号为德江县永辉建筑工程设备租赁站，经营者是雷章财。2015年4月22日，雷章财代表德江县永辉建筑工程设备租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与汪正代表西安裕华建设工程（集团）有限公司作为承租方（合同中简称乙方）签订了《建筑设备租赁合同》（以下简称租赁合同）。合同首部出租单位出载明：“雷章财”合同中简称甲方，承租单位处载明：“西安裕华建设工程（集团）有限公司”合同中简称乙方。合同尾部甲方签字处有雷章财的手写签名。乙方签字处有汪正手写签名并加盖“西安裕华建设工程（集团）有限公司德江江与城项目专用章”字样印章。乙方材料员处有王明强、余孝江的手写签名。乙方担保人处有汪正的手写签名并附有身份证号码。工程地址为德江县江与城工地4号、7号楼。合同第一条约定根据乙方需要，甲方将物资钢管、扣件租给乙方使用，乙方提货及交货地点：贵州省德江县青龙镇五星社区佘家沟。乙方指派工地材料员王明强进行收退物资和核对租金等事宜。合同第八条约定每月1至5日为收缴上月租金时段，乙方必须按时缴纳，每月缴纳租金是一并将所退租赁物资的维护费、赔偿费、上下车费等一同支付给甲方。最后一批材料退还时，应于当日缴清租金、赔偿金、上下车费等费用，所差材料按合同第九条约定价格赔偿。合同第九条约定材料原价为钢管18元/米、扣件7元/套、顶托30元/套；租金单价为钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天；维修费为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托1元/套、扣件螺丝0.5元/套、顶托螺丝5元/套、打孔8元/个、钢管坏头5元/个；上车及堆码费钢管15元/吨、扣件15元/吨、顶托15元/吨。钢管260米为1吨，扣件1000套为1吨。合同第十条约定退还物资时，如有损坏缺失等应按涉案合同第九条约定的材料原价及金额赔偿甲方。合同第十二条约定了违约责任，乙方未按约定支付租金......乙方每超过一天所欠租金和物资赔偿费等所有金额的千分之三十计算违约金并支付给甲方，少于3万元则按3万元支付违约金。所有物资上下车的工人由甲方安排，上下车费用由乙方按合同约定标准支付给甲方。双向运输费用合上下车费及堆码费由乙方负责。担保人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在合同项下的全部债务。担保及保证期限自本约定的结款之日起算两年。其他约定，钢管、扣件赔偿价按市场价结算，钢管、扣件维护费均为0.1元/米计收。合同签订后，原告于2015年4月25日、2015年4月28日按照合同约定共向被告提供租赁物资钢管4502.8米、扣件6500套，涉案租赁物资由材料员王明强予以签收。2015年7月4日至2015年12月16日，被告共分4次陆续退还原告租赁物资钢管4496.8米、扣件6500套，尚有钢管6米未退还，原告予以签收确认。从2015年4月22日至2015年10月31日共产生租金等费用合计15761.1元未给付原告。被告拖欠原告租金后，经原告催收未果，原告诉至本院，请求判令前述诉讼请求。另查明，原告为证明涉案工程由被告西安裕华建设工程（集团）有限公司承建，提交了本院（2018）渝0120民初1644号民事判决书。原告称要求汪正承担责任的依据是汪正在担保人处签字。被告西安裕华建设工程（集团）有限公司、被告汪正于2019年7月5日收到本院诉状副本、应诉通知书等诉讼材料。本院认为，第一，涉案租赁合同承租方，应认定为被告西安裕华建设工程（集团）有限公司。被告西安裕华建设工程（集团）有限公司承建德江县江与城工程项目时，设立了西安裕华建设工程（集团）有限公司德江江与城项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人西安裕华建设工程（集团）有限公司承担。汪正作为经办人，以西安裕华建设工程（集团）有限公司德江江与城项目部的名义与原告签订租赁合同，并在合同上加盖“西安裕华建设工程（集团）有限公司德江江与城项目专用章”，原告有理由相信该经办人能代表被告西安裕华建设工程（集团）有限公司。被告西安裕华建设工程（集团）有限公司应对此承担相应的民事责任。涉案租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同。依法成立的合同受法律的保护，对合同双方均有约束力，均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。本院综合考虑合同约定，被告欠付金额及期限等因素，酌情主张违约金2900元。原告请求判令解除合同，判令被告西安裕华建设工程（集团）有限公司支付所欠租金15761.1元、退还租赁物资钢管6米，并支付后续租金和违约金的诉讼请求，事实清楚、于法有据，本院予以支持。第二、被告存在法定解除合同的情形，原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告方时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2019年7月5日全部送达被告。即原告与被告西安裕华建设工程（集团）有限公司、汪正之间签订的涉案租赁合同于2019年7月5日解除。第三、合同解除后，被告应当退还原告租赁物资钢管6米，并按照双方约定的租金标准钢管0.009元/米/天从2015年11月1日起至本判决生效之日止，计付未退还材料钢管6米产生的租金（使用费）。对于未退还租赁物资的赔偿问题，因涉案合同第九条约定了材料原价格，但合同第十三条补充条款处注明钢管、扣件赔偿按市场价计价赔偿，因第十三条为特别约定，故本案应按市场价进行赔偿。又因原告未向本院举示证据证明目前钢管的市场价，对于原告要求不能退还租赁物资时按合同约定标准进行赔偿的诉讼请求，本院不予支持。第四、对于被告汪正在本案中是否应与被告西安裕华建设工程（集团）有限公司承担连带责任的问题，其在合同担保人处签字，且合同第十三条第四小点约定了经办人应与西安裕华建设工程（集团）有限公司共同承担连带担保责任，故被告汪正依法应承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条,《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告德江县永辉建筑工程设备租赁站与被告西安裕华建设工程（集团）有限公司于2015年4月22日签订的《建筑设备租赁合同》已于2019年7月5日解除；二、被告西安裕华建设工程（集团）有限公司在本判决生效后十五日内，给付原告德江县永辉建筑工程设备租赁站截至2015年10月31日止的租金等共计15761.1元；三、被告西安裕华建设工程（集团）有限公司在本判决生效后十五日内退还原告德江县永辉建筑工程设备租赁站钢管6米；并按合同约定的租金计算标准钢管0.009元/米/天，从2015年11月1日起至本判决生效之日止，计付未退还材料钢管6米产生的租金（使用费）；四、被告西安裕华建设工程（集团）有限公司在本判决书生效后十五日内，给付原告德江县永辉建筑工程设备租赁站违约金2900元；五、被告汪正对判项二、三、四承担连带清偿责任；六、驳回原告德江县永辉建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费271.72元由被告西安裕华建设工程（集团）有限公司承担，此款原告德江县永辉建筑工程设备租赁站已预交，限被告西安裕华建设工程（集团）有限公司在本判决生效后十五日内一并给付原告德江县永辉建筑工程设备租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  徐丽娜人民陪审员  林 静人民陪审员  王 萍二〇一九年八月二十日法官 助理  陈玉文书 记 员  万椿雪