黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初2922号原告：肇源县同鑫物业服务有限责任公司。住所地肇源县新站镇。法定代表人：于长达，该公司经理。委托诉讼代理人：宋继新，男，1970年5月12日出生，满族，该公司职员，住黑龙江省肇东市。被告：王克，男，1957年8月29日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。原告肇源县同鑫物业服务有限责任公司（以下简称同鑫物业公司）诉被告王克供用热力合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理，原告同鑫物业公司的委托诉讼代理人宋继新、被告王克均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告同鑫物业公司向本院提出诉讼请求：1．要求人民法院判令被告立即给付原告2018年至2019年度取暖费34,222元及违约金8,384元，合计42,606元；2．本案案件受理费由被告承担。事实与理由：被告为我公司服务的外网居民，有五个商服楼，商服楼面积378.13平方米，住宅面积756.29平方米。根据源政发（2015）15号文件，商服收取36.5元/平方米取暖费，住宅收取27元/平方米取暖费，合计取暖费34,222元。根据双方约定的按日1‰收取滞纳金，计8,384元，合计42,606元，经原告多次催缴，被告至今未付，故提起诉讼。被告王克辩称，我与原告单位经理于长达有过协议，我需要供暖的就交取暖费，不需要供暖的就不交取暖费。2018年9月18日，我已经向原告送达了房屋结构图，将我要求原告停止供暖的具体楼层告知了原告，原告单位的收费员马丽收取了我的结构图，当时原告并没有提出异议。停止供暖的楼层有：5号门的一层、三层，6号门的一层、三层，10号门的三层，11号门的一层、二层。另外我已告知原告由租赁户自己交取暖费的楼层为：7号门的一层、二层、三层，5号门的二屋，6号门的二层。原告在农历腊月29将供暖阀门关闭，其中7号门的租户回老家过年，暖气冻坏了。所以我现在只同意交纳我没报停的楼层热费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。原告同鑫物业公司为证实其主张出示了以下证据：新站镇人民政府文件复印件一份、肇源县人民政府（2015）15号文件复印件一份、源价联字（2016）4号文件复印件一份、源价联字（2017）3号文件复印件一份、房屋面积明细表一份、缴费通知书8份、欠缴供热费明细一份，欲证明原告对被告的自建楼进行供热和管理，按照政府所定的标准收取热费。被告王克对证据的真实性没有异议，但认为没有收到缴费通知书。本院对上述证据的真实性予以确认。被告王克出示了以下证据：1.房屋测绘图复印件一份，欲证明2018年9月18日将该图交给原告，要求报停相关楼层的供暖。原告对证据的真实性没有异议，但认为没有收到该图，且依照规定，商服楼是不能报停的。本院对证据的真实性予以确认。2.录音光盘一张，欲证明原告停止供热后，导致7号门暖气冻坏了。原告对录音的真实性没有异议，但认为房屋是否被冻坏、被告后来是否自行打开阀门不清楚。本院对证据的真实性予以确认。3.证人王某当庭证实贴在7号门上的缴费通知书是错的、原告在2019年2月3日对7号门停止供暖。原告对2019年2月3日停止供暖的事实承认，对其他内容否认。本院认为该证人能证实7号门是在2019年2月3日停止供暖的。4.证人张某当庭证实在复印社看到被告将一张图纸交给原告。原告对证人证言有异议，认为不属实。本院认为证人不能准确地说明被告给付原告纸张的具体内容，本院对该证人证言不予采信。5.协议书复印件两份，欲证明被告与于长达签订协议，需要供暖的收费，不需要供暖的不收费。原告有异议，认为协议上没有被告陈述的内容。因该证据系复印件，本院对该证据的真实性不予确认。被告另当庭播放了一段手机中的视频，欲证明农历正月初三，原告的工人欲进入配电室关闭供暖阀门，被案外人袁绘新制止。因被告庭后未提交相关存档的电子载体，且与本案无关，本院对该视频不予确认。依据当事人的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：肇源县新站镇王克综合楼系被告王克开发建设的，楼高三层，一层为商服，二、三层为住宅。其中的第5门、第6门、第7门、第8门、第10门、第11门所有权属于被告，每一门都是一至三层。第5门一至三层面积为285.12平方米（其中一层商服面积为95.04平方米，二层住宅为95.04平方米，三层住宅为95.04平方米），第6门一至三层面积为148.8平方米（其中一层商服楼面积49.6平方米，二层住宅为49.6平方米，三层住宅为49.6平方米），第7门一至三层面积为163.44平方米（其中一层商服为54.48平方米，二层住宅为54.48平方米，三层住宅为54.48平方米），第8门一至三层面积为170.14平方米（其中一层商服为55.38平方米，二层住宅为55.38平方米，三层住宅为59.38平方米），第10门一至三层面积为181.09平方米（其中一层商服为59.03平方米、二层住宅为59.03平方米，三层住宅为63.03平方米），第11门一至三层面积为185.8平方米（其中一层商服为60.6平方米，二层住宅为60.6平方米，三层住宅为64.6平方米）。因被告未交热费，原告于2019的2月3日将被告所有的六个门的供热阀门都关闭。2月5日，被告的租户自行将第5门、第6门、第8门、第10门、第11门阀门打开。但第7门（一至三层）的租户王某回老家过年，没有将供热阀门打开。根据源政发【2015】15号文件，商服楼的取暖收费标准是36.5元/平方米，住宅的取暖收费标准是27元/平方米。另查明，肇源县的供热期间为每年的10月20日至次年的4月20日。本院认为，供用热力合同是供热人向用热人供热，用热人支付热费的合同。本案中，被告所有的商服及住宅楼在原告供热范围内，并且已实际接受了原告的供热服务，双方存在事实供热合同关系，故双方之间的供用热力合同关系成立，被告理应及时给付原告取暖费，但应将原告停止供热期间的费用扣除，其中第5门、第6门、第8门、第10门、第11门的商服面积为319.65平方米，整个取暖期的供暖费应为11,667元（36.5元/平方米×319.65平方米），即每天的供热费为65元（11,667元÷180天），原告停止供热两天，实际供热178天，故被告所有的第5门、第6门、第8门、第10门、第11门的商服楼应交热费为11,570元（65元/天×178天）；第5门、第6门、第8门、第10门、第11门住宅楼面积为651.3平方米，整个供暖期热费应为17,585元（651.3平方米×27元），即每天的供热费为98元（17,585元÷180天），原告停止供热2天，即实际供热178天，被告所有的第5门、第6门、第8门、第10门、第11门住宅应交热费为17,444元。第7门的商服面积为54.48平方米，整个供暖期间的热费为1,989元（54.48平方米×36.5元），即每天的供热费为11.05元（1,989元÷180天），原告只供热103天，故被告应交纳的第7门商服热费为1,138元；第7门的住宅面积108.96平方米，整个供热期间的热费应为2,942元（108.96平方米×27元），即每天的供热费为16.3元（2,942元÷180天），原告供热103天，被告应交纳的第7门住宅热费为1,679元。综上，被告应交纳的供热费总计为31,831元。对原告要求被告给付违约金8,384元的请求，因双方没有约定，本院不予支持。被告抗辩已经向原告送达了停止供暖通知，因没有提供充分的证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告王克于本判决生效后立即给付原告肇源县同鑫物业服务有限责任公司2018-2019年度取暖费31,831元；二、驳回原告肇源县同鑫物业服务有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费866元，减半收取计433元，由被告王克负担298元，由原告自负135元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  邓艳梅二〇一九年八月二十八日书记员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。