河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初1035号原告：河北福泰房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县县城永安路西侧大厂中学段。统一社会信用代码：911131028109326418U法定代表人：胡东江，董事长。委托代理人郇恒晓，男，1980年11月10日出生，汉族，公司法务，住北京市朝阳区。被告：郭新伟，男，1975年8月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告河北福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）与被告郭新伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福泰公司委托代理人郇恒晓到庭参加诉讼。被告郭新伟经本院公告送达开庭传票，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告河北福泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；判令被告支付原告违约金65724.2元，并承担所有已发生的交易税费；诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年5月11日签订商品房买卖合同一份，约定被告购买原告开发的福泰花园普通商品住宅小区2栋3单元8层0801号楼房一套，总价款657242元。被告实际缴纳楼房首付款197242元，余款460000元在中国银行股份有限公司大厂支行（以下简称大厂中行）办理按揭贷款，原告承担阶段性连带保证责任。后被告未按约定偿还贷款，导致原告代被告承担了连带保证责任。被告多次违反贷款合同约定，不能按时足额偿还月供，最终导致银行解除和被告的贷款合同，并扣划了作为担保人的原告保证金。被告行为已构成合同根本违约，给被告造成重大损失，故原告诉请法院判如所请。被告郭新伟未答辩。原告为证明诉讼主张，向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》及《补充协议》。证明被告郭新伟购买了原告涉案房屋，约定首付款197242元，余款460000元以银行贷款方式支付；补充协议第六条第4项约定，在买受人办理完毕按揭贷款且出卖人为买受人提供阶段性担保责任期间，若买受人欠付按揭贷款并导致银行要求出卖人垫付相应款项或银行宣布贷款提前到期，或银行要求解除与买受人签订的借款合同，则出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，出卖人还应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为其他损失的计算方法，出卖人已经实际支付的全部交易税费均由买受人承担。《补充协议》约定了买受人通讯地址是买受人的有效联系地址，买受人地址发生变化的，应在该变化发生后5日内书面通知出卖人变更有效联系地址。以特快专递或挂号信的方式发信对方有效联系地址的通知、信函、文件等书面材料，本市范围以外发出后第3日为送达日，即使实际被退回也视为送达。2、2014年6月12日签订的个人一手住房贷款合同，证明被告向中国银行股份有限公司大厂支行贷款460000元，由原告为被告提供阶段性连带责任保证，约定被告采取按月等额本息还款方式偿还贷款。3、通知书及快递底单，证明2015年10月16日，因被告逾期拒不还贷，在银行扣划原告分批贷款款项后，原告通知被告履约，被告继续放任违约行为。4、大厂中行出具的《关于与郭新伟解约的通知》，证明2015年11月24日，因被告多次恶意拖欠贷款，大厂中行正式解除借款合同，从原告保证金中扣除全部款项。5、结清证明、贷款还款回单，因被告拒绝履行银行贷款，大厂中行扣划开发商款项，并出具了被告拖欠银行贷款已由原告全部清偿。6、解除合同通知书及EMS快递单。基于银行与被告解除借款合同，扣划原告贷款保证金，原告于2015年11月16日书面通知被告解除双方订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》，要求被告在收到通知书之日起七日内与原告办理合同解除后的相关事宜。本院对当事人所提举的证据认证情况：原告所举证据1-6之间能够相互印证，证明本案的基本事实，具有客观性、合法性和与本案的关联性，本院应予认定。根据上述证据及庭审中当事人陈述，本院认定事实如下：原、被告于2014年5月11日签订《商品房买卖合同》、《补充协议》各一份，约定被告购买原告开发的福泰花园普通商品住宅小区2栋3单元8层0801号楼房一套，总价款657242元。被告实际缴纳楼房首付款197242元，余款460000元在中国银行股份有限公司大厂支行办理按揭贷款。《补充协议》对被告送达地址信息确认、变更等进行了书面约定。2014年6月12日，原、被告及大厂中行签订个人《一手住房贷款合同》，被告向中国银行大厂支行贷款460000元，由原告为被告提供阶段性连带责任保证，约定被告采取按月等额本息还款方式偿还贷款，并约定了双方的权利义务及其他条款。2015年10月16日，被告数次逾期拒不还贷，在大厂中行扣划原告贷款保证金后，原告通知被告履约，被告继续放任违约行为。2015年11月24日，因被告多次恶意拖欠贷款，大厂中行正式解除与被告的借款合同，从原告保证金中扣除全部款项，并向原告出具了结清证明、贷款还款回单。基于银行与被告已解除借款合同，扣划了原告贷款保证金，2015年11月16日，原告书面通知被告解除双方订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》，要求被告在收到通知书七日内与原告办理合同解除后的相关事宜。被告于同日收到上述解除合同通知书，被告未在法定期限内对解除合同效力提出异议。本院认为，合同依法成立、生效后，当事人均应遵约守信，全面、诚信、善意履行合同义务。违反合同约定，构成违约，应向相对方承担违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应予维护。当事人在订立合同时，可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以单方行使合同解除权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案《商品房买卖合同》、《一手住房贷款合同》及《补充协议》生效后，被告未按合同约定履行合同义务，连续逾期不偿还贷款本息，致原告的保证金因向债权人承担连带保证责任，由贷款银行依约予以扣划。原告依合同约定当然享有单方合同解除权，并要求被告承担违约责任。基于被告多次违约，按揭贷款银行书面通知被告先期解除了购房贷款合同，涉案合同目的已显然无法实现。原告以书面形式通知被告解除合同并要求其承担相应的违约责任，符合双方约定及法律规定的合同解除方式，本院予以认定。被告未在法定期限内提出异议，涉案合同即于2015年11月16日送达被告后即发生合同解除的效力。原告虽主张被告承担已发生的交易税费，因未提交相应的证据，本院不予支持。对于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，符合双方合同约定计算标准，于法并无不当，本院一并予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定，判决如下：一、确认原、被告2014年5月11日订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2015年11月16日解除。被告郭新伟于判决生效之日起七日内，配合原告在涉案房屋所在地的房管部门办理网签备案、预告登记的撤销手续。二、被告郭新伟于判决生效之日起七日内，给付原告河北福泰房地产开发有限公司违约金65724.2元。三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费725元，公告费600元，合计1325元，由被告郭新伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人一方不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请期限为，本判决书确定的履行期限届满后次日起二年内，逾期将丧失申请执行权。审 判 长  乔纪云人民陪审员  刘 强人民陪审员  王 亮二〇一九年八月十五日书 记 员  王 旭