广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0891民初246号原告：文建平，男，1945年12月17日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。原告：钟玉珍，女，1942年8月26日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。两原告的共同委托诉讼代理人：沈灿洪，广东京兆律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：张力，广东京兆律师事务所律师。被告：文进球，男，1954年5月20日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。被告：何美梅，女，1963年5月22日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。两被告的共同委托诉讼代理人：尹庆军，广东自正律师事务所律师。被告：文可嘉，女，1988年8月22日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。原告文建平、钟玉珍诉被告文进球、何美梅、文可嘉物权保护纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人沈灿洪、张力，被告文进球及其与何美梅的共同委托诉讼代理人尹庆军到庭参加诉讼。被告文可嘉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文建平、钟玉珍向本院提出诉讼请求：1.被告立即从原告位于广东省××市辖区××海路××房的房屋迁出并保持房屋及附属设施完好；2.被告将涉诉房屋内的户籍人口信息登记转移迁出；3.被告向原告支付涉诉房屋租金118400元（从2010年3月1日起计算至2018年4月8日止，共计2960天，按每月1200元标准计算）;4.被告向原告支付涉诉房屋占用费用23400元（从2018年4月9日起计算至被告实际搬离之日止，现暂计至2019年1月8日，共计9个月，按每月2600元标准计算）；以上3、4项共计141800元；5.本案诉讼费全部由被告承担。经法庭询问，原告明确诉讼请求1中的附属设施指房屋里面的装修和水电设备。事实与理由：两原告为夫妻关系。原告文建平与被告文进球是同胞兄弟关系。被告文进球与被告何美梅是夫妻关系，被告文进球与被告文可嘉是父女关系。经湛江经济技术开发区人民法院（2017）粤0891民初227号和湛江市中级人民法院（2017）粤08民终2191号二份民事判决书确认，两被告在上述判决生效之日起十日内，协助二原告将位于广东省××市辖区××海路××房转移登记至二原告名下，有关判决已于2018年4月8日生效。二原告亦已于2018年9月10日取得不动产权证书。判决生效后，原告文建平曾委托律师对被告文进球出具《律师函》，催告其迁出上述房屋，但三被告至今仍未迁出。为维护自己的合法权益和法院判决的权威，维护法律的尊严，两原告特向法院具状如上，请判如所请。被告文进球、何美梅辩称，一、法院判决案件应该考虑双方的特殊关系、生活的经验、逻辑、常理，原告主张的租金和占用期间的费用，从双方的同胞兄弟的特殊亲属关系、被告重新装修房屋的事实以及被告居住在自己房屋六年原告并没有提出任何异议的事实，纵观本案前后，综合判断，被告一直居住在自己的房屋，如果房屋曾经登记在被告名下，房屋都不是被告的，那么，现在房屋登记在原告名下，房屋也不一定是原告的，而且（2017）粤08民终2191号终审判决也不排除被广东省高级法院撤销的可能性，也不排除被检察机关启动审判监督程序撤销的可能性，因此，被告认为，原告的主张均不应该得到法律的支持。二、退一步来讲，房屋租金计算时间的错误。不动产以登记为准，在原告办理新的房产证之前，这套房屋登记的权属一直是被告，被告在2010年曾经花重金装修并且一直居住在自己的房屋长达九年，被告三人居住在被告的房屋符合物权法规定，被告是合法的房屋居住人，原告与被告是同胞兄弟，从来没有签署过租赁合同，也不存在口头的租赁协议，因此，退一万步讲，在生效判决并没有被撤销、在房产证已经登记在原告名下的情况下，原告顶多可以主张2018年9月10日取得不动产权属证书以后的租金，参照目前的市场价1400元/月，以现在网上查询的租金为准。三、原告主张房屋占用的费用23400元不能成立。生效判决并没有要求被告搬离房屋，房产证仍然登记在被告名下，被告居住登记在自己名下的房屋，不应该认为是非法占用，也不应该计算占有费用，被告曾花重金装修房屋，原告是知道的，在被告居住的六年期间，两原告均没有提出异议，亦说明这段时间房屋的真实权利状态与房屋登记的权利状态完全是一致的。被告文可嘉不到庭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性、合法性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告文建平与被告文进球为兄弟关系。两原告、被告文进球与被告何美梅分别为夫妻关系。被告文可嘉为被告文进球与何美梅的女儿。2017年2月20日，本院立案受理文建平、钟玉珍诉被告文进球、何美梅所有权确认纠纷一案，本院于2017年10月10日作出（2017）粤0891民初227号民事判决。该民事判决查明事实：2000年7月，文建平以工程款折抵房款的方式取得湛江创成房地产开发公司（以下简称创成房地产公司）开发的广东省××市辖区××海路××房的购房款，2002年3月11日，文进球作为乙方、与创成房地产公司作为甲方签订《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买涉案XX房，涉案XX房的《房地产权证》（粤房地证字第C0053XXX号）登记权属人为文进球。2005年7月前，涉案XX房处于空置状态。2005年8月，文建平的女婿王栋桦出资对XX房进行装修。2010年3月，经两原告同意，被告文进球、何美梅出资对XX房进行重新装修，之后，两被告搬入XX房居住至今，并交纳使用期间的物业费。该民事判决认定，位于湛江市××海路××房为文建平借文进球名义购买，借名登记在文进球名下，文建平为真实权利人，遂判决：一、被告文进球、何美梅自本判决生效之日起10日内协助原告文建平、钟玉珍将位于广东省××市辖区××海路××房转移登记至原告文建平、钟玉珍名下；二、驳回原告文建平、钟玉珍的其他诉讼请求。文进球、何美梅不服该民事判决，向湛江市中级人民法院提起上诉。2018年3月7日，湛江市中级人民法院作出（2017）粤08民终2191号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该二审判决发生法律效力后，2018年7月13日，广东京兆律师事务所接受文建平、钟玉珍的委托，以EMS方式向文进球、何美梅发出《律师函》，请求文进球、何美梅于接此函后30天内主动搬离涉案XX房，并保持该房屋的安全及屋内设施的完好无损，否则将依法追究自占有使用该房屋至彻底搬离期间的市场租金等一切损失。2018年7月18日，文进球签收了该快递邮件。2018年9月10日，经法院强制执行，涉案房产转移登记至原告文建平、钟玉珍名下。再查明，2005年12月1日起至2009年4月30日期间，涉案XX房租赁期间的租金为每月1200元。两原告与被告文进球、何美梅之间没有签订借用合同或租赁合同，也没有向被告文进球、何美梅收取房屋租金或占有费用。庭审时，被告文进球、何美梅确认涉案房产的水电设施完好。又查明，原被告双方主张的同类住宅租金价格均来源于房产信息网，网上放租价格有1400元、1900元、2200元、2600元、2800元不等。此外，2019年6月3日，文进球以本案的审判人员已经审理过本案当事人的另外一个诉讼，可能会对有关法律的理解先入为主，对申请人存在偏见，为了更加公正客观审理本案，申请本案的审判人员回避。2019年6月5日，由本院院长决定，本院以（2019）粤0891民初246号决定书，驳回申请人文进球提出的回避申请。申请人在接到决定书时没有向本院申请复议。本院认为，本案应属于返还原物纠纷。关于原告请求被告腾迁房屋并保持房屋及附属设施完好问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条的规定，涉案房屋的所有权人系原告，被告无权继续占有该房屋，现原告主张收回涉案房屋，属于对该房的正当使用，被告理应腾退并归还该房。关于原告请求的租金、占有使用费问题。经原告同意，被告自2010年3月起一直居住涉案房屋，文建平与文进球为兄弟关系，至原告向被告催告限期搬离前，原告从未向被告收取过租金或占用费，因此，应认定为原告同意被告无偿使用房屋至其委托律师事务所以《律师函》形式催告被告限期搬离之日止。被告文进球于2018年7月18日收到《律师函》，原告催告其在接此函后30天内主动搬离，但被告至今仍未搬离，故其应在原告催告其主动搬离期间届满之日起向原告支付占用期间的费用。原告主张从被告居住之日起及从物权确认纠纷判决生效之日起分别计算租金、占用费的请求，与事实不符，本院依法不予支持。关于占用费计算标准问题。原被告双方主张的同类住宅租金价格均来源于房产信息网，网上报价有每月1400元、1900元、2200元、2600元、2800元不等，未必能反映真实交易情况，双方有争议。原告没有在举证期限内对占用费提出鉴定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条的规定，原告应对争议的占用费金额承担举证不能的法律后果。原被告之间为亲属关系，鉴于被告出资对XX房进行重新装修后再入住的事实，其占用费不宜完全按照以市场价格计算，故对争议的占用费，参照涉案房屋曾以1200元每月的价格出租多年的租金价格，故以被告主张的每月1400元价格标准计算为宜。关于原告请求被告将涉诉房屋内的户籍人口信息登记转移迁出问题。户籍人口信息登记为公安机关或户籍管理部门依法确认公民身份、住址、亲属关系及权利能力的开始和终止的行政活动，因此，该请求不属于法院受理民事诉讼范围，本院依法不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告文进球、何美梅、文可嘉在本判决生效之日起30天内腾迁出位于广东省××市辖区××海路××房并保持房屋及附属设施完好；二、被告文进球、何美梅、文可嘉在本判决生效之日起15日内按照每月1400元的标准支付从2018年8月19日起至腾迁出位于广东省××市辖区××海路××房之日止的占用费给原告文建平、钟玉珍；三、驳回原告文建平、钟玉珍的其它诉讼请求；四、驳回原告文建平、钟玉珍关于被告文进球、何美梅、文可嘉将涉诉房屋内的户籍人口信息登记转移迁出的起诉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3136元，由原告负担2706元，由三被告负担430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  陈霜屏人民陪审员  杨 桃人民陪审员  金少明二〇一九年八月二十日书 记 员  姚杏林速 录 员  陈昭媛附：相关法律条文及司法解释《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。