山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1082民初1462号 原告中国银行股份有限公司石岛支行，住所地荣成市黄海南路55号。 负责人孙宏伟，该行行长。 委托诉讼代理人王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告葛振利，男，1969年10月26日出生，汉族，居民，住黑龙江省齐齐哈尔富拉尔基区。 被告封秀丽，女，1970年9月8日出生，汉族，居民，住黑龙江省齐齐哈尔富拉尔基区。 被告赤山集团有限公司，住所地荣成石岛黄海中路218号。 法定代表人：王玉春。 原告中国银行股份有限公司石岛支行与被告葛振利、封秀丽、赤山集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司石岛支行委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，被告葛振利、封秀丽、赤山集团有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司石岛支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告葛振利、封秀丽共同偿还原告借款本金101919.69元及利息、罚息（至实际履行之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算）、律师费11215元，共计113134.69元；2、原告中国银行股份有限公司石岛支行对座落于荣成市凤凰小区216-103室房产享有抵押权，对该抵押物变现价款享有优先受偿的权利；3、判令被告赤山集团有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、案件受理费、保全费、公告费等由被告负担。事实和理由：2008年1月21日，原告与被告葛振利签订《购房借款合同》，约定：被告葛振利、封秀丽向原告贷款170000元，期限240个月，自2008年1月21日至2028年1月21日，月利率5.54625‰，罚息为约定利率水平上加收50%，用于购买位于荣成市凤凰小区216-103室房产，因争议解决发生的费用包括律师费用等，由借款人承担。被告葛振利、封秀丽系夫妻关系，应承担共同还款责任，被告赤山集团有限公司作为保证人承担连带保证责任。 合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款。至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故提起本案之诉。 葛振利、封秀丽未答辩。 赤山集团有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下： 2008年1月21日，原告与被告葛振利签订编号为2007年石住借字第1032号《购房借款合同》，约定：被告葛振利、封秀丽向原告贷款170000元，用于购买荣成市凤凰小区216#103室的住房，贷款期限为240个月；贷款利率为月利率5.54625‰，利息从放款之日起计算并按月结息。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月15日。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。上述贷款由赤山集团有限公司提供连带责任保证。保证责任范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括复利、逾期利息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。贷款人依据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应当承担保证责任。如保证人为售房人，其保证期间在本合同签订之日起至借款人办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权益证之日止。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。 葛振利与封秀丽系夫妻。2007年9月30日，封秀丽作为共同还款责任人出具共同债务人承诺书。合同签订后，原告依约将借款170000元发放至被告指定账户。借款发放后，被告葛振利、封秀丽未按期及时偿还借款本息，自2018年11月15日开始出现逾期违约情形，截止2019年3月1日尚欠贷款本金99610.99元，利息1055.47元，之后再未还款。 2018年9月12日，中国银行股份有限公司威海分行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订《委托代理合同》，约定其及威海辖区所有支行因金融借款合同纠纷的案件，委托山东齐鲁（威海）律师事务所指派律师代理诉讼，委托代理费参照《山东省律师服务收费管理办法》支付。2019年7月23日，原告向山东齐鲁（威海）律师事务所支付本案律师费11215元。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原告与被告葛振利、封秀丽、赤山集团有限公司签订的《购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方理应按照约定履行各自权利义务。被告葛振利、封秀丽未按合同约定及时偿还贷款本息，构成违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息。双方在《购房借款合同》中约定，如保证人为售房人，其保证期间在本合同签订之日起至借款人办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权益证之日止。本案中，赤山集团有限公司系涉案房屋的售房人，中国银行股份有限公司石岛支行与被告于2010年7月25日办理了房屋抵押登记手续，中国银行股份有限公司石岛支行作为抵押权人，持有了他项权证，此时保证人即不应再承担保证责任，原告要求赤山集团有限公司承担连带清偿责任，本院不予支持。另根据贷款合同约定，原告为实现债权支付的律师费等费用应当由借款人承担。原告按照《山东省律师服务收费管理办法》的标准收取代理费11215元，未违反法律规定，本院予以支持。被告葛振利、封秀丽、赤山集团有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证权利。 综上，原告之诉请，理由正当，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告葛振利、封秀丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司石岛支行借款本金99610.99元，利息罚息1055.47元（利息计算至2019年3月1日）； 二、被告葛振利、封秀丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司石岛支行利息（以99610.99元为基数，自2019年3月2日起至被告实际给付之日止，按合同约定利率计算）； 三、原告中国银行股份有限公司石岛支行对座落于荣成市凤凰小区216-103室房产享有抵押权，对该抵押物变现价款享有优先受偿的权利； 四、被告葛振利、封秀丽于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司石岛支行支付律师费11215元； 五、驳回原告对被告赤山集团有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2563元，保全费1170元，公告费260元，由被告葛振利、封秀丽共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  梁洪逢 人民陪审员  李振文 人民陪审员  朴明珠 二〇一九年八月二十日 法官助理向玲燕 书记员慕丽萍