文书内容安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民初61号原告：安徽固镇农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省固镇县谷阳路**，统一社会信用代码913403007263215752。法定代表人：许威，该行董事长。委托诉讼代理人：孟晓，该公司员工。委托诉讼代理人：李锦亚，该公司员工。被告：蚌埠欣邦置业有限公司，住，住所地安徽省蚌埠市柏庄春暖花开小区**楼**一社会信用代码91340300328082687U。法定代表人：程建启，该公司经理。被告：祝林，男，1966年8月30日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被告：梁道奇，男，1982年6月19日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：安徽聚瑞投资有限公司，住，住所地安徽省合肥市包河区水阳江路科大花园**楼商**一社会信用代码9134010009521369XN。法定代表人：祝林，该公司经理。原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司（以下简称固镇农商行）与被告蚌埠欣邦置业有限公司（以下简称欣邦置业公司）、祝林、梁道奇、安徽聚瑞投资有限公司（以下简称聚瑞投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告固镇农商行的委托诉讼代理人孟晓到庭参加诉讼，被告欣邦置业公司、祝林、梁道奇、聚瑞投资公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。固镇农商行诉讼请求：1、欣邦置业公司偿还贷款本金28581799元，利息及罚息5925720.57元，共计34507519.57元（利息及罚息暂计算至2019年4月3日）；2、欣邦置业公司偿还2019年4月4日至实际归还贷款日的利息和违约加收50%的罚息；3、对欣邦置业公司名下的位于蚌埠市万象新天美食坊的抵押物实现抵押权，拍卖、变卖抵押物偿还贷款本息和支付实现债权和抵押权的一切费用；4、祝林、梁道奇、聚瑞投资公司在保证范围内承担连带赔偿责任；5、由各被告支付保全费5000元、保险费31056.77元、诉讼费等其他费用。事实与理由：2016年8月3日固镇农商行与欣邦置业公司签订借款合同，约定贷款金额3000万元，按月结息，年利率9.0045%，用途购建材，借款期限12个月（2016年8月30日至2017年8月3日），并约定贷款到期不还部分按原贷款利率加收50%的罚息。该笔贷款由欣邦置业公司名下的坐落在蚌埠市禹会区纬四路西侧、前进路南侧的“万象新天美食坊”的在建工程房产提供抵押担保。2016年8月3日固镇农商行与欣邦置业公司签订了抵押合同，并办理了上述在建工程抵押登记（具体包括：第1#楼-101、102、103、104、105、109、110、111、112、113、201、301；第2#楼-201、301；第3#楼-202、302、401、402；第5#楼-201、202、301、302、401、402；第8#楼-201、202、301、302、401、402；第9#楼-301、302、401、402）。祝林、梁道奇、聚瑞投资公司是该笔贷款的保证人，均签订了保证合同，应在合同约定的保证范围内承担连带保证责任。2016年8月30日原告向欣邦置业公司发放贷款资金3000万元。借据载明年利率9.0045%，到期日期2017年8月3日。该笔贷款利息结清至2017年7月20日，此后归还过利息742721.03元，并累计归还本金1418201元，此后再未还款。为保障债权实现，原告于2019年4月3日向蚌埠市中级人民法院申请诉前保全，并为此支付了保全费5000元和诉讼财产保全责任保险费31056.77元。欣邦置业公司、祝林、梁道奇、聚瑞投资公司未作答辩。固镇农商行为证明其主张，向本院提供了以下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明，证明原告身份主体适格；证据二、被告身份证复印件，营业执照复印件，证明被告身份主体适格；证据三、流动资金借款合同1份、借据1张，证明原告与欣邦置业公司签订了借款合同，合同约定了借款金额、期限、利率、罚息等违约事项；原告已经按照合同约定发放了贷款资金3000万元；被告到期未归还贷款，应承担违约责任；证据四、抵押合同1份、抵押物清单1份、不动产登记证明书6份，证明原告与欣邦置业公司签订抵押合同，欣邦置业公司为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告有权实现抵押权；证据五、保证合同2份，证明祝林、梁道奇、聚瑞投资公司是该笔贷款的保证人，为该笔贷款提供连带责任保证；证据六、近期交易流水、诉讼标的计算明细各1份，证明借款人结息至2017年7月20日，此后归还过利息742721.03元，累计归还本金1418201元，此后再未还款，应承担违约还款责任；证据七、财产保全费收据、蚌埠市中级人民法院（2019）皖03财保7号民事裁定书、中国人寿保单、保险费发票各1份，证明因被告涉及债务纠纷较多，原告为保障债权实现申请了诉前保全，支付了财产保全费5000元、保险费31056.77元，上述费用应由被告支付。欣邦置业公司、祝林、梁道奇、聚瑞投资公司均未提交证据。本院经审查，对原告所举上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。依上述证据及当事人陈述，本院经认真核实后，能够确认固镇农商行所诉属实。经审理查明：2016年8月3日，固镇农商行与欣邦置业公司签订流动资金借款合同，约定借款额度为3000万元，借款期限自2016年8月3日至2017年8月3日；借款年利率9.0045%，逾期利率上浮50%；还款方式为按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日；借款结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；费用的承担：本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、保管、鉴定、公证等费用，由欣邦置业公司承担，双方另有约定的除外；固镇农商行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由欣邦置业公司承担。2016年8月3日，固镇农商行分别与祝林和梁道奇、聚瑞投资公司签订的保证合同约定，为确保固镇农商行与欣邦置业公司签订的综合授信合同切实履行，祝林和梁道奇、聚瑞投资公司愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供连带责任保证担保。保证范围均为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、固镇农商行实现债权与担保权利而发生的费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式均为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。保证责任均约定为：如果主合同项下债务到期或者固镇农商行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，祝林和梁道奇、聚瑞投资公司应在保证范围内承担保证责任。无论固镇农商行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、固镇农商行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，祝林和梁道奇、聚瑞投资公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，固镇农商行均可直接要求祝林和梁道奇、聚瑞投资公司按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，祝林和梁道奇、聚瑞投资公司将不提出任何异议。2016年8月3日，固镇农商行与欣邦置业公司签订的抵押合同约定，为确保固镇农商行与欣邦置业公司签订的综合授信合同切实履行，欣邦置业公司愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供抵押担保；担保范围约定为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、固镇农商行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押权实现约定为：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，固镇农商行可以与欣邦置业公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；固镇农商行与欣邦置业公司未达成协议的，固镇农商行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，固镇农商行就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。无论固镇农商行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、固镇农商行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，欣邦置业公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，固镇农商行均可直接要求欣邦置业公司依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，欣邦置业公司将不提出任何异议。2016年8月18日，固镇农商行与欣邦置业公司就双方抵押合同约定的欣邦置业公司坐落于“万象新天美食坊”34处房产（明细清单见附页）办理了不动产抵押权登记证明。2016年8月30日，固镇农商行向欣邦置业公司发放贷款3000万元。2017年7月20日，欣邦置业公司结清了此前全部借款利息。后于2017年8月3日至2017年9月30日期间，欣邦置业公司又陆续偿还借款利息742721.03元。2017年1月12日，欣邦置业公司提前偿还借款本金20万元；2017年6月26日提前偿还借款本金40万元；2017年11月29日和2018年4月27日，欣邦置业公司分两次偿还借款本金650801元和167400元，此后再未还本付息。截至2019年4月3日，欣邦置业公司尚欠固镇农商行借款本金28581799元，利息5925720.57元。本院另查明，固镇农商行于本案诉前向本院申请财产保全，为此支付财产保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费31056.77元。本院认为：固镇农商行与欣邦置业公司签订的流动资金借款合同、抵押合同，及其分别与保证人祝林和梁道奇、聚瑞投资公司签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，均应为合法有效合同，各方合同当事人均应按照约定履行各自的义务。欣邦置业公司未能按期偿还借款本息，已构成违约，故固镇农商行要求欣邦置业公司支付尚欠的借款本息，符合合同约定，本院予以支持。欣邦置业公司应当给付固镇农商行借款本金28581799元和利息5925720.57元（计算至2019年4月3日），此后的利息仍以28581799元为基数、按年利率13.50675%计算至本金清偿之日。固镇农商行因诉前财产保全而支出的诉讼财产保全费5000元，以及因申请诉讼财产保全支出的责任保险费31056.77元，系固镇农商行为实现债权发生的合理费用，固镇农商行要求欣邦置业公司支付该两项费用，符合合同约定，本院予以支持。依据固镇农商行分别与保证人祝林和梁道奇、聚瑞投资公司签订的保证合同，祝林和梁道奇、聚瑞投资公司应当对欣邦置业公司所负上述全部债务承担连带清偿责任。依据固镇农商行与欣邦置业公司签订的抵押合同及抵押权登记证明，固镇农商行有权就欣邦置业公司上述全部债务，在其担保财产范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蚌埠欣邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司借款本金28581799元和利息5925720.57元（计算至2019年4月3日），此后的利息仍以28581799元为基数、按年利率13.50675%计算至本金清偿之日;二、被告蚌埠欣邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司已支出的财产保全费5000元及诉讼财产保全责任保险费31056.77元；三、被告祝林、梁道奇、安徽聚瑞投资有限公司对被告蚌埠欣邦置业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。本项所列被告承担保证责任后，有权向被告蚌埠欣邦置业有限公司追偿；四、如被告蚌埠欣邦置业有限公司逾期未能偿还上述第一、二项债务，原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司有权以被告蚌埠欣邦置业有限公司抵押的坐落于“万象新天美食坊”34处房产（明细清单见附页）折价或者以拍卖、变卖上述抵押不动产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费214518元，由被告蚌埠欣邦置业有限公司、祝林、梁道奇、安徽聚瑞投资有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  王朝霞审 判 员  唐红旭人民陪审员  徐 红二〇一九年八月二十一日法官助理沈吉梅书记员王婷婷                  附一：抵押物明细清单                        位置              不动产登记证明号              抵押人：蚌埠欣邦置业有限公司                  序号              商品房网上备案房源编号              所在层              房号              户号              建筑面积（平方米）              规划用途                  万象新天美食坊1号楼              皖（2016）蚌埠市不动产证明第0002656号              1              257826              1层              101              00011              26.94              商业                  2              257827              1层              102              00012              37.16              商业                  3              257828              1层              103              00013              37.97              商业                  4              257829              1层              104              00014              37.97              商业                  5              257830              1层              105              00015              40.42              商业                  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    201              00021              537.44              商业                  14              257825              3层              301              00031              329.64              商业                  万象新天美食坊3号楼              皖（2016）蚌埠市不动产证明第0002658号              15              257722              2层              202              00022              479.73              商业                  16              257724              3层              302              00032              479.73              商业                  17              257725              4层              401              00041              385.01              商业                  18              257726              4层              402              00042              402.98              商业                  万象新天美食坊5号楼              皖（2016）蚌埠市不动产证明第0002657号              19              257804              2层              201              00021              452.57              商业                  20              257805              2层              202              00022              323.53              商业                  21              257806              3层              301              00031              452.57              商业                  22              257807              3层              302              00032              323.53              商业                  23              257808              4层              401              00041              328.35              商业                  24              257809              4层              402              00042              246.56              商业                  万象新天美食坊8号楼              皖（2016）蚌埠市不动产证明第0002661号              25              257749              2层              201              00021              508.04              商业                  26              257750              2层              202              00022              311.8              商业                  27              257751              3层              301              00031              506.6              商业                  28              257752              3层              302              00032              311.8              商业                  29              257753              4层              401              00041              402.23              商业                  30              257754              4层              402              00042              243.51              商业                  万象新天美食坊9号楼              皖（2016）蚌埠市不动产证明第0002660号              31              257779              3层              301              00031              320.03              商业                  32              257780              3层              302              00032              504.25              商业                  33              257781              4层              401              00041              185.81              商业                  34              257782              4层              402              00042              403.66              商业                  合计：                                          －                            －              9749.87              －      附二：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。