广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1036号 原告：桂林某置业咨询有限公司，住所地桂林市七星区。 法定代表人：谢某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李某，广西昊旺律师事务所律师。 被告：临桂某文化餐厅，住所地临桂区。 经营者：李某某，男，1966年6月8日生，汉族，住福建省长乐市。 原告桂林某置业咨询有限公司与被告临桂某文化餐厅租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂林某置业咨询有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼，被告临桂某文化餐厅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告桂林某置业咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》；2、请求依法判令被告向原告支付逾期缴纳的房屋租金人民币374400元（该租金以1600平米为基数，按18元每月每平米计算，自2018年3月1日起暂计至2019年3月31日止，实际支付至被告退还房屋给原告之日止）及违约金11232元（该违约金暂按自2018年3月1日起暂计至2019年3月31日被告逾期缴纳的房屋租金374400元的3%计算，实际按被告退还原告房屋时被告实际逾期缴纳的租金的3%计算）；3、请求依法判令原告与被告解除合同后，被告向原告交还承租房屋，房屋上的附着物及固定装修设施归原告所有，并保持房屋完整性；4、请求依法判令本案全部诉讼费、公告费、财产保全费等由被告承担。 事实和理由： 2017年5月，原告向联创·飞扬国际某号商铺某层商铺使用权人广西某集团有限公司和桂林盛飞商业资产管理有限公司签订承租了联创·飞扬国际某层（1000平方米）、某号商铺某层商铺（785平方米），并于2017年6月30日补签了《房屋租赁合同》，合同约定原告可以分租物业，租赁期为10年。 2017年6月1日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，向原告承租联创·飞扬国际某号商铺（600平方米）用于经营餐饮，约定租赁期限为10年，并约定2017年6月1日至2018年3月1日为免租期，从2018年3月1日至2027年2月28日，租金按18元/平方米计算，被告每月3日前向原告缴清当月租金，逾期缴纳租金的，被告按逾期缴纳金额的3%向甲方支付违约金，逾期30日的，原告有权提前解除合同。 被告与原告签订合同后，在对租赁房屋进行装修的中途，向原告要求扩大租赁的房屋面积至1600平方米，双方口头约定新增的租赁房屋的承租时间和租金、违约责任等租赁条件按原合同履行，遂后原告将共计1600平方米的房屋交付给被告使用。 从2017年6月1日至今，被告一直未支付过原告任何租金，现被告已对外停止营业，原告提前解除合同的条件已成就，其经营者李某某也一直躲避着原告，原告无法与其取得联系。 原告认为，根据《合同法》的规定，和双方的合同约定，被告逾期未支付租金的行为已构成违约，原告有权提前解除合同，并要求被告按合同约定支付租金及违约金。 原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉请。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照,证明：原告的主体资格；2、工商登记信息，证明：被告的主体资格；3、房屋租赁合同，证明：原告与被告房屋租赁合同的租金计算方式和缴纳方式，及违约责任；4、商品房买卖合同（飞扬国际某号商铺），证明：广西某集团有限公司向桂林某发展有限公司和桂林某实业有限公司购买了飞扬国际某号商铺；5、商品房买卖合同（飞扬国际某号商铺），证明：广西某管理有限公司向桂林某发展有限公司和桂林某实业有限公司购买了飞扬国际某号商铺；6、房屋租赁，证明：原告与广西某集团有限公司、广西某管理有限公司向桂林某发展有限公司签订了《房屋租赁合同》，对联创·飞扬国际某层（1000平方米）、某号商铺某层商铺（785平方米）享有使用权，且可以转租。 被告临桂某文化餐厅未作答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有就答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四的规定，故本院对原告陈述的案件事实及证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月，原告向联创·飞扬国际某号商铺某层商铺使用权人广西某集团有限公司和桂林盛飞商业资产管理有限公司签订承租了联创·飞扬国际某层（1000平方米）、某号商铺某层商铺（785平方米），并于2017年6月30日补签了《房屋租赁合同》，合同约定原告可以分租物业，租赁期为10年。 2017年6月1日，被告临桂某文化餐厅与原告桂林某置业咨询有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定，被告向原告承租联创·飞扬国际某号商铺（600平方米）用于经营餐饮，约定租赁期限为10年，2017年6月1日至2018年3月1日为免租期，从2018年3月1日至2027年2月28日，租金按18元/平方米计算，每月3日前缴清当月租金，逾期缴纳租金的，按逾期缴纳金额的3%支付违约金，逾期30日的，原告有权提前解除合同。合同签订后，经被告与原告协商，租赁的房屋面积至1600平方米。 同时查明，从2017年6月1日至今，被告一直未支付过租金，现被告已对外停止营业，被告临桂某文化餐厅系个体工商户，经营餐饮、服务，经营者李某某。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。2017年6月1日，被告与原告签订《房屋租赁合同》,是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。被告违背诚实信用原则，没有依法在合同约定的时间内履行自己的主要义务，不及时交纳租赁过程中所欠的租金，其行为已经构成根本违约，依照法律的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故本案原告请求解除合同，请求被告支付所欠房屋租金及交还承租的房屋，理由正当且符合法律规定，本院予以支持；但是，被告逾期不支付租金，原告要求被告按约定支付违约金，符合法律规定，本院予以支持；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利，应当依法承担拒不到庭所产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林某置业咨询有限公司与被告临桂某文化餐厅（经营者李某某）于2017年6月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告临桂某文化餐厅（经营者李某某）支付2019年3月31日前的租金374400元及违约金11232元给原告桂林某置业咨询有限公司； 三、被告临桂某文化餐厅（经营者李某某）支付2019年3月31日以后至被告实际退还房屋给原告之日止的租金及违约金（租金以1600平米为基数，按18元每月每平米继续计算，违约金按被告退还原告房屋时被告实际逾期缴纳的租金的3%计算）给原告桂林某置业咨询有限公司； 四、被告临桂某文化餐厅（经营者李某某）交还承租房屋给原告桂林某置业咨询有限公司，房屋上附着的固定装修设施归原告桂林某置业咨询有限公司所有。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7084元，公告费560元，由被告临桂某文化餐厅（经营者李某某）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7084元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  秦国斌 人民陪审员  邓柏毅 人民陪审员  王顺有 二〇一九年八月十五日 法官 助理  邓欣荣 书 记 员  肖碧华