江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初6530号原告：徐汝祥，男。委托诉讼代理人：王友祥，江苏宏润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梅，江苏宏润律师事务所实习人员。被告：冯明良，男。被告：沈爱芬，女。原告徐汝祥与被告冯明良、沈爱芬民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徐汝祥及其委托诉讼代理人王友祥、张梅到庭参加诉讼，被告冯明良、沈爱芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐汝祥向本院提出诉讼请求：1.要求冯明良、沈爱芬立即归还借款55万元及利息（自2018年11月24日起至实际履行完毕之日止，按年利率16.8%计算）、律师费37600元。2.判令其有权就抵押物无锡市太湖佳园50-703房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。3.判令被告方承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2018年5月24日，其与冯明良、沈爱芬签订了一份《房地产抵押借款合同》，约定冯明良、沈爱芬向其借款55万元，期限自2018年5月24日至2019年5月24日止，利率为年息16.8%，如被告违约，需承担其支付的律师费等，双方还就抵押物太湖佳园50-703房产设定了抵押。合同签订后，其已按约发放了借款，但冯明良、沈爱芬未按约还款，故提出如上诉讼请求。被告冯明良、沈爱芬未作答辩。本院经审理认定事实如下：冯明良、沈爱芬于2018年5月24日向徐汝祥借款55万元，双方签订了《借据》与《房地产抵押借款合同》各1份，约定冯明良、沈爱芬向徐汝祥借款55万元，借期365天（从2018年5月24日到2019年5月24日），利息为月息1.4%，冯明良、沈爱芬将名下太湖佳园50-703房产抵押给徐汝祥；徐汝祥在催讨本息及执行期间实际发生的费用（包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用）均由冯明良、沈爱芬承担，等。2018年5月24日，徐汝祥与冯明良、沈爱芬办理了抵押登记手续，将冯明良、沈爱芬名下的太湖佳园50-703房产抵押给徐汝祥，登记的担保债权的数额为70万元，债务履行期限自2018年5月24日至2019年5月24日。徐汝祥通过银行转账的方式向沈爱芬的银行账户中转款55万元。徐汝祥自认冯明良、沈爱芬已按照约定支付了6期利息46200元，自2018年11月24日起的本息均未支付。徐汝祥为主张权利，于2019年5月29日与江苏宏润律师事务所签订了一份《委托代理协议》，委托该所指派律师担任其代理人，并支付律师费37600元。另查明，2017年11月17日，冯明良、沈爱芬与李玉海签订《房屋买卖协议》，将太湖佳园50-703房屋出售给李玉海，房屋成交价格88万元。李玉海已支付了房款计86万元，并于2018年11月1日向无锡市滨湖区人民法院提出诉讼，要求确认其与冯明良、沈爱芬签订的《房屋买卖协议》有效，无锡市滨湖区太湖佳园50号703室房屋产权归李玉海所有。无锡市滨湖区人民法院于2019年2月1日判决：一、坐落于无锡市住房一套产权归李玉海所有。二、原告李玉海于判决发生法律效力之日起十日内支付被告冯明良、沈爱芬购房余款2万元。三、驳回李玉海的其他诉讼请求。徐汝祥称其与冯明良、沈爱芬签订房地产抵押借款合同、办理抵押登记手续时，并不知道冯明良、沈爱芬将太湖佳园50-703房屋出卖给他人的事实，冯明良、沈爱芬也未向其予以说明。本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护。冯明良、沈爱芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对徐汝祥提供的证据及陈述的借款经过予以认可。冯明良、沈爱芬向徐汝祥借款后，未按约归还借款本息，徐汝祥要求冯明良、沈爱芬归还借款并自逾期之日起，按照约定的利率支付利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。冯明良、沈爱芬以名下太湖佳园50-703房屋抵押给徐汝祥、办理了抵押登记手续，冯明良、沈爱芬虽已将该房出卖给李玉海，但未办理所有权转移登记手续，对外未予明示，冯明良、沈爱芬也未向徐汝祥说明已将该房出卖给他人的事实，本院对徐汝祥称不知道冯明良、沈爱芬已将该房出卖给他人的陈述予以采信；徐汝祥系善意取得太湖佳园50-703房屋的抵押权，其与冯明良、沈爱芬签订的《房地产抵押借款合同》已生效，徐汝祥对上述房屋有优先受偿的权利。冯明良、沈爱芬与徐汝祥约定如逾期不偿还借款，自愿承担徐汝祥的律师费等为实现债权而发生的一切追讨费用，徐汝祥要求冯明良、沈爱芬支付律师费37600元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、冯明良、沈爱芬于本判决发生法律效力之日起十日内归还徐汝祥借款550000元及相应利息（以550000元为基数，自2018年11月24日起至实际给付之日止，按年利率16.8%计算）。二、冯明良、沈爱芬于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿徐汝祥律师费损失37600元。三、徐汝祥对本判决第一项、第二项所确认的冯明良、沈爱芬应负的民事责任及本案诉讼费，有权就冯明良、沈爱芬名下无锡市太湖佳园50-703房产以折价或者拍卖、变卖该财产所得的款项在700000元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9676元减半收取4838元、保全费3770元，二项合计8608元，由冯明良、沈爱芬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  冯朝昱二〇一九年八月九日书记员  诸 琳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》：第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。