河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初1131号原告聂迎春，女，汉族，1987年11月19日出生，绿盾征信员工，住信阳市浉河区。委托代理人邹万宏，信阳市浉河区协调指挥中心法律工作者，代理权限为一般代理。被告杨传厚，男，汉族，1953年3月24日出生，无业，住信阳市羊山新区。委托代理人徐德鹏，河南国基律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告李保良，男，汉族，1965年10月25日出生，浉河区市场发展服务中心员工，住信阳市浉河区。被告李卫红，女，汉族，1967年12月19日出生，住信阳市浉河区。被告吴正华，男，汉族，1953年7月15日出生，无业，住信阳市浉河区。原告聂迎春诉被告杨传厚、李保良、李卫红、吴正华执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告聂迎春的委托代理人邹万宏、被告杨传厚及其委托代理人徐德鹏、被告李保良、被告李卫红到庭参加了诉讼。被告吴正华第二次开庭经本院合法传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告聂迎春诉称，2015年7月11日，原告与李保良妻子李卫红签订了《房屋买卖协议》，约定由将其所有的信阳市浉河区鸡公山大街金鼎安邦城市花园9号楼3单元二层205号房屋出卖给原告。同时对价款等相关事项进行了约定，合同签订后，原告即于当日付购房款15万元。原告因无处居住，多次催促被告李保良办理过户，其解释因政策原因暂不办理不动产证书，且必须现办理在他名下后，再另行办理过户，经协商由原告现进行装修入住，前提是将购房款全部付清，原告向亲友筹借后于2016年7月上旬将余款33万元全部支付给了李保良，考虑为了方便办理过户，李保良将付款日期提前写为签订协议日期。房款全部付完后，原告又于2016年7月28日委托自己的哥哥与物业公司签订了装修协议书，进行装修后，原告于同年9月就搬入居住。此后原告交纳了物业费、水电费、办理了燃气户头。同时在具备过户条件后，原告又向产权登记处及税务机关交纳了近两万元的税费。事实已足以证明被告已实际将房屋交付给原告并占有使用至今。现法院查封执行原告已取得且该房屋已交付并由原告已经占有和使用的房产，故被告杨传厚纯属申请执行查封标的错误。原告已向浉河区法院提起执行异议，法院于2018年12月20日作出驳回原告异议请求的（2018）豫1502执异75号执行裁定书，严重损害原告合法权益，综上，特向贵院提出诉讼：1、不予执行信阳市浉河区鸡公山大街金鼎安邦城市花园9号楼3单元二层205号房屋。2、诉讼费由被告承担。被告杨传厚答辩称，一、原告与被告李保良系恶意串通伪造《房屋买卖协议》，故意规避执行，其提起的执行异议之诉系恶意诉讼。原告在诉状中称，其与李保良、李卫红于2015年7月11日签订的《房屋买卖合同》，根据合同约定，涉案房屋售价48万元，原告支付给李卫红15万元，李卫红将房屋钥匙交给原告，余款在李卫红办理房产证过户给原告名下，原告在一个月内支付余款33万元。然而原告提交的李卫红出具的收条显示，李卫红于2015年7月11日收到银行转账15万元，现金33万元，该收条内容与《房屋买卖协议》第三条约定的付款方式严重不符，且有悖常理和正常的交易习惯。原告转账给李卫红的15万元极有可能是其二人之间有其他经济往来或纠纷，与本案诉争房屋无关。二、即使《房屋买卖协议》是客观存在的，原告也无任何证据证明其按照约定支付了剩余33万元款项，原告也未将33万元款项按照要求交付法院执行。本案诉争房产未办理过户是原告自身怠于行使房屋过户登记权利所致。三、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记不发生效力。本案诉争房屋于2017年8月2日登记在李保良、李卫红名下，浉河区法院依据（2017）豫1502民初2850号民事裁定书于2017年8月14日对涉案房屋依法查封，并于后期执行过程中对涉案房屋进行强制执行。请求法院驳回原告诉讼请求。被告李保良答辩称，2015年，这房子是我爱人李卫红单位的集资房，3年不让买卖过户，当时我有住房，就把房子卖给原告并签有协议。2015年7月11日签订协议后转款15万。之后原告称无房子住想入住该房子，原告在2016年6月说要借钱转给我，当时我说要现金，单位也是不让买卖，也怕影响我爱人在单位的提拔，就要给的现金，原告分5次，2个8万，2个5万，一个7万给的。开始的条子是我给原告写的，后来我爱人参与就打了个总的，把之前的条子都收回了。因为我跟另外俩被告也有纠纷。当时问过了这个房子不给办产权证。现在房子不应执行，我已经卖给原告了。被告李卫红答辩称，执行是2017年开始执行的，房子买卖2016年就完成了，房子不应该执行。被告吴正华答辩称，我这两年都在医院，根据法律规定，房子产权在谁那谁就拥有房子。应按照法律程序走，别的没有异议。经审理查明，被告李保良与被告李卫红系夫妻关系。2015年7月11日，出让方（甲方）李卫红于买让方聂迎春签订房屋买卖协议一份，载明：一、甲方出让位于信阳市××大街××小区××楼××单元××号房屋给乙方，售价肆拾捌万元。二、乙方支付给甲方定金人民币壹拾伍万元（150000元），甲方将钥匙交给乙方。三、余款在甲方办理房产证过户给乙方名下后，乙方在一个月内支付余款叁拾叁万元（330000元），过户费用由乙方承担……甲方夫妻李卫红、李保良签字、捺印，甲方聂迎春签字捺印。同日收条一份，载明：今收到金鼎安邦九号楼三单元二〇五房屋款480000.00元（肆拾捌万元整）。其中，银行转账150000.00元（中国建设银行转账凭条一份，载明：付款方聂迎春，收款方李卫红，转账金额150000.00元。），现金330000.00元（叁拾叁万元整）。另查明，涉案房屋于2017年8月2日办理房屋产权登记，所有权人为李卫红、李保良。本院（2017）豫1502民初2850号民事裁定书裁定将李保良所有的位于信阳市浉河区鸡公山大街金鼎安邦.城市花园9号楼3单元2层205号房屋予以查封，并于2017年8月14日对涉案房屋进行了查封。因被告李保良未履行（2017）豫1502民初2850号民事判决书确定的义务，杨传厚申请法院强制执行，执行中，聂迎春以上述房屋买卖协议为由向本院提出异议申请，本院于2018年12月20日作出（2018）豫1502执异75号执行裁定书，驳回聂迎春的异议请求。现原告聂迎春诉至本院，提出如上诉请。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案房屋在法院依法查封时仍登记在被告李保良、李卫红夫妻名下，房屋产权并未变更。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，原告聂迎春虽然与被告李保良、李卫红签订了房屋买卖合同，并辩称自己交纳了房屋全部款项，也向法庭提交了转账记录、证人证言等付款凭证。第一，涉案房屋原告聂迎春与被告李保良、李卫红夫妻签订房屋买卖协议及付款显示为2015年7月11日，而到2017年8月办理房屋登记时仍为被告李保良、李卫红夫妻，双方未办理房屋产权变更登记，因此，房屋产权仍属被告李保良、李卫红夫妻；第二，涉案房屋虽属被告李保良、李卫红夫妻共有，执行中即使可保留被告李卫红的份额，但执行异议中提出的涉案房产属于无法分割的整体，本院对该房屋的查封、执行符合法律规定。因此，原告聂迎春就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告聂迎春的请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、之规定，缺席判决如下：驳回原告聂迎春的诉讼请求。本案受理费8500元，由原告聂迎春承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。或通过本院向信阳市中级人民法院提起上诉。你（单位）应在上诉期届满之次日起七日内向信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费8500元。信阳市中级人民法院诉讼费账户：收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账户：46×××16，开户行：兴业银行信阳分行。逾期未交也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，将依法按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 剑审 判 员  许 凤人民陪审员  胡连伟二〇一九年八月十四日书 记 员  陈 静