宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书 (2019) 宁0122民初3036号 原告：季永生，男，汉族，1957年8月18日出生，江苏省泰州市人，高中文化，群众，个体户，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：丁娜，宁夏沙都律师事务所律师。被告：银川九岛商业投资管理有限公司，统一社会信用代码91640122054619917J，住所地宁夏回族自治区贺兰县园艺路。法定代表人：陈佑雄，男，汉族，1989年9月18日出生，福建省福清市人，大专文化，群众，该公司执行董事，住福建省福清市。委托诉讼代理人：李军勤，宁夏宁人律师事务所律师。原告季永生与被告银川九岛商业投资管理有限公司（以下简称九岛投资公司）装饰装修合同纠纷一案，本院原审于2018年11月28日立案，后于2018年12月24日作出（2018）宁0122民初7239号民事判决书，判决：驳回原告季永生的诉讼请求。后原告不服判决，提起上诉，经银川市中级人民法院审理后，作出（2019）宁01民终909号民事裁定书，以原审遗漏诉讼主体为由，将该案发回我院重新审理。本院于2019年5月13日重新立案，后依法另行组成合议庭于 2019年6月18日公开开庭进行了审理，原告季永生的委托诉讼代理人丁娜、被告九岛投资公司的委托诉讼代理人李军勤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告装修保证金10000元；2.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2013年11月4日，原告应被告商场承租户要求对该营业点进行摊点装修，根据商场管理部要求，凡是在该商场进行装修工作事项的，必须交纳保证金10000元方可从事装修业务工作，装修完毕如无其他安全事故发生，保证金退还，当时原告向被告交保证金10000元，被告出具收取原告保证金收据一张。原告装修工作完成后，原告请求被告退还保证金，被告一直以公司相关人员调整，承租人拖欠商场水电费为由至今未退保证金。为了维护原告的合法权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关之规定，诉请法院依法判决。被告九岛投资公司辩称，一、答辩人与被答辩人之间不存在合同关系，答辩人没有义务向被答辩人返还装修保证金。《银川久岛国际名品折扣城租赁合同》系银川奥特莱斯投资有限公司（以下简称奥特莱斯公司）与银川市兴庆区宁医大附院第四餐厅（快乐e厨的经营者，以下简称快乐e厨）签订，该合同第七条明确约定“在合同签订后30日内由快乐e厨（商铺经营者）向奥特莱斯公司交付装修押金10000元及公用设施费用。装修押金在双方对装修验收后，如快乐e厨未对奥特莱斯公司的设备和设施造成破坏和影响，经奥特莱斯公司确认后30日内返还押金。”答辩人系奥特莱斯公司委托的国际名品折扣城的经营管理者，相关合同权利义务由答辩人继受。根据合同相对性原则，即使返还押金，答辩人也应向快乐e厨而不是租赁合同主体以外的第三方返还。在答辩人出具的收据上载明“今收到季永生交来快乐e厨装修保证金人民币壹万元整”，与租赁合同约定一致。根据民法合理信赖原则，答辩人有理由相信这10000元的装修保证金由快乐e厨所有，至于通过被答辩人还是其他人交给答辩人，在所不问。而且装修保证金由被答辩人交付也不能说明其为保证金的所有人，根据我国《合同法》关于表见代理的规定，被答辩人构成表见代理，其行为后果的承担者应是快乐e厨。二、从装修保证金的性质来说，答辩人也应向快乐e厨返还。合同双方之所以在租赁合同中约定装修保证金，目的就是为了约束快乐e厨的装饰装修行为不对商场的设备设施造成破坏和影响，装修保证金的作用是对合同主体行为的担保作用。案涉国际名品折扣城招商对象不止快乐e厨一家，如果都以第三方缴纳的装修保证金而主张答辩人向其退还，则保证金的担保功能如何发挥？任意突破合同的相对性，市场交易安全如何得到保障？三、快乐e厨提前退场并欠付答辩人相关费用未付，构成违约。租赁合同约定的租赁期限为2013年8月30日至2018年8月29日，但快乐e厨在期限到期前擅自退场，依约应承担违约责任。并且，快乐e厨欠付答辩人租金、水电等相关费用数十万元不辞而别，给答辩人造成巨大经济损失，答辩人保留主张债务抵销的权利。四、被答辩人主张退还装修保证金已过诉讼时效。案涉商铺于2013年11月4日开始装修，即使如被答辩人所声称的1万元装修保证金是其以自有资金缴纳的，为什么在装修完成后长达5年的时间内未向答辩人主张退还装修保证金。按照合同约定“装修押金在双方对装修验收后，如快乐e厨未对奥特莱斯公司的设备和设施造成破坏和影响，经奥特莱斯公司确认后30日内返还押金。”如果答辩人没有返还，彼时被答辩人就应当知道其权利受到侵害，但在长达5年的时间内被答辩人从未向答辩人主张退还，早已超过诉讼时效，应判决驳回其诉讼请求。综上，答辩人不负有向被答辩人返还装修保证金之合同义务，请求贵院依法驳回其诉讼请求。原告为证实其主张，向法庭提交收据一份，经当庭质证，被告对该证据的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的不予认可，认为收据的10000元装修保证金是快乐e厨交纳的。本院认为，上述证据可证实被告收取原告交纳的10000元装修保证金的事实，本院予以采信。被告为抗辩其主张，向法庭提交租赁合同一份，经当庭质证，原告对该证据不予认可，认为与本案无关。本院认为，该证据能够证实被告与案外人银川市兴庆区宁医大附院第四餐厅存在租赁合同关系、合同附件载明装修保证金由装修公司支付的事实，本院予以采信。为查清案件事实，本院于2019年6月3日向快乐e厨的合伙人曹春华所做调查笔录一份，该笔录显示快乐e厨经营主体已不存在，装修保证金由装修施工方交纳。原告施工的工程于2014年春节完工，装修款已全额支付。经当庭质证，原告对该笔录不表异议，被告对该笔录的证明目的不予认可，认为涉案款项系案外人快乐额厨交纳。本院认为，该笔录制作程序合法，该合伙人陈述可以证实装修工程相关情况，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年，案外人银川奥特莱斯投资有限公司（甲方）与银川市兴庆区宁医大附院第四餐厅（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，该合同约定：甲方系银川市贺兰县园艺路18号银川久岛国际名品折扣城（奥特莱斯）的建设单位，甲方与银川久岛商业投资管理有限公司（以下简称管理公司）签订该物业的《物业委托管理协议》，由久岛管理公司负责该物业的经营管理；甲方将久岛国际名品折扣城（奥特莱斯）D区二层D2025-D2030商铺号租赁给乙方经营中式快餐，经营品牌为“快乐e厨”，租赁期限为自2013年8月30日起至2018年8月29日止。该合同7.1.2条约定，管理公司同意乙方进行装修后，由乙方向甲方交付装修押金10000元，装修押金在双方对装修验收后，如乙方未对甲方的设备和设施造成破坏和影响，经甲方确认后30日内返还装修押金。合同附件3中各类收费项目标准里同时注明，装修保证金500平方米以下8000元，500平方米以上10000元，由装修公司支付。2013年11月4日，原告向被告交纳10000元装修保证金，被告给原告出具收据一张，载明：收到季永生交来快乐e厨装修保证金壹万元整，收据上加盖有“银川久岛商业投资管理有限公司财务专用章。另查明，原告系快乐e厨装修工程实际施工人，据快乐e厨合伙人曹春华陈述，该装修工程于2014年春节竣工，工程款已全额支付给原告。银川久岛商业投资管理有限公司后更名为银川九岛商业投资管理有限公司。经本院查询工商登记信息显示，合同主体银川市兴庆区宁医大附院第四餐厅已登记注销，快乐e厨合伙人陈述该字号进行过工商登记，后经营不善注销。经本院向贺兰县审批服务管理局查询，反馈意见为提供查询信息不完整，无法查询。本院认为，原告季永生与被告银川九岛商业投资管理有限公司之间不存在装饰装修合同关系，其与案外人快乐e厨存在装饰装修合同关系，故本案案由应为合同纠纷。根据庭审中原告提交的收款收据可证实，被告实际收取了原告交纳的装修工程保证金，后工程施工完毕投入使用，且根据合同附件3约定，原告即为交纳装修保证金的责任主体，被告应承担向原告退还保证金的责任。故对原告要求被告退还装修保证金10000元的诉讼请求，本院予以支持。被告九岛公司辩称，其与原告不存在合同关系，该款项系原告代案外人快乐e厨交纳，应退还给案外人，且原告主张已超过法定诉讼时效。本院认为，案涉租赁合同存在主文与附件对装修保证金的交纳主体约定不一致的问题，收款收据载明季永生交来快乐e厨保证金并不能表明存在代理行为，且被告在本案原审中未予抗辩诉讼时效问题，故上述辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告银川九岛商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告季永生返还装修保证金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告银川九岛商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 齐美超                           人民陪审员 王玉良                           人民陪审员  杨兵国                            二〇一九年八月二十日                            法官助理 冯柯娜书记员 郭娟   附：本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。