文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0153民初1398号原告：六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司，住所地重庆市荣昌区昌元街道荣滨北路西段**，统一社会信用代码91500226678684442L。负责人：袁圣恒，总经理。委托诉讼代理人：毛成勇，重庆市荣昌区昌元法律服务所法律工作者。被告：兰波，男，1979年3月5日生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：程从建，重庆天伸律师事务所律师。原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司与被告兰波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，被告兰波于2019年3月25日对管辖权提出异议，本院于2019年3月27日裁定驳回了被告兰波对本案管辖权提出的异议，被告兰波对本院作出的管辖异议裁定不服向重庆市第五中级人民法院提起上诉，2019年5月24日，重庆市第五中级法院作出（2019）渝05民辖终613号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司的委托诉讼代理人毛成勇，被告兰波的委托诉讼代理人程从建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2015年7月8日签订的《租赁合同》，并责令被告交回租赁房屋；2.判令被告支付2017年9月16日至2019年1月31日期间的租金155276元，并以99970元为本金，从2017年9月1日起，按照年利率24%支付资金占用损失至付清为止，以55306元为本金，从2018年9月1日起，按照年利率24%支付资金占用损失至付清为止；3.判令被告参照《租赁合同》约定按146955元/年的标准从2019年2月1日起至向原告支付租金至被告返还租赁房屋时止；4.本案诉讼费等由被告负担。事实及理由：2015年7月8日原告与被告签订了《租赁合同》，根据合同约定，由原告方将荣昌区恒荣路127-125、129、131-133，香国大道308-310、306、304、302、300号门面出租给被告用于经营，合同期限为2015年7月8日至2020年9月15日止，被告应当在每年的8月31日前支付次年度的租金，但被告未按照约定支付租金，至今尚欠原告租金155276元。原告为维护自己的合法权益诉至法院，请求判决。兰波辩称，租赁房屋是事实，2018年底被告就因无力支付租金，原告多次停水、停电，致使被告无法经营，并于2019年1月正式退出租赁门面，被告同意解除《租赁合同》，事实上，《租赁合同》已于2018年12月底解除。本院经审理认定事实如下：原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司系重庆市荣昌区昌元街道香国大道262号至310号恒荣路123号至131号（恒荣半岛三期1-3幢）的房屋所有权人。2015年7月8日，原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司（甲方）与被告兰波（乙方）签订了《租赁合同》，《租赁合同》载明：一、租赁项目以及面积的相关约定。1、甲方自愿将荣昌县恒荣路127-125,129,131-133，香国大道308-310,306,304,302,300房屋租赁给乙方经营使用。2、该房屋及场地类型为商业用房，结构为框架，建筑面积约1259.38平方米。二、租赁期限及租金、相关费用的约定。1、租赁期限自2015年7月8日起至2020年9月15日止。2015年7月8日起至2015年9月15日之间为免租期，用于乙方办理相关经营手续和装修设计事宜。2、租金按不同楼层和位置确定基础租金单价，第一年租金单价为30元/平方米/月，月租金15112.56元，第一年租金181350.72元。具体按照下列方式计算收取：2015年8月31日前支付2015年9月16日至2016年9月15日租期内的租金90675元（按基础租金的50%）；2016年8月31日前支付2016年9月16日至2017年9月15日租期内的租金95209元（按基础租金的105%的50%）；2017年8月31日前支付2017年9月16日至2018年9月15日租期内的租金99970元（按上年度基础租金的105%的50%）；2018年8月31日前支付2018年9月16日至2019年9月15日租期内的租金146955元（按上年度基础租金的105%的70%）；2019年8月31日前支付2019年9月16日至2020年9月15日租期内的租金154303元（按上年度基础租金的105%的70%）；3、乙方于签订本合同时支付履约保证金50000元人民币予甲方。4、租金严格按照本条第2款之约定支付，如逾期支付，乙方从逾期之日起支付甲方每日3%的逾期付款违约金，直到付清全部租金为止，逾期30日不支付租金，甲方有权收回房屋及场地，不予退还履约保证金，并不对乙方做任何补偿（包括剩余期限的租金，装饰、装修等所有费用）……物业及资产管理相关约定，甲方将合同载明之房屋及场地委托予六盘水嘉仁物业服务有限公司荣昌分公司进行物业管理，委托予六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司进行资产管理。乙方须在支付租金的同时向六盘水嘉仁物业服务有限公司和六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司支付管理费和服务费。如逾期，乙方从逾期之日起按每日3%向甲方支付逾期付款违约金，直到付清全部管理费和服务费为止。逾期30日，甲方收回房屋及场地，并不对乙方做任何补偿。……九、合同的变更、延续和解除相关约定……本合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同，如乙方要求提前解除合同的，提前一个月通知甲方，并需要向甲方支付相当于三个月的租金的赔偿金等……。合同末尾甲方处有原告盖章，乙方处有被告兰波签字捺印。因被告兰波未按约定向原告支付租金，原告于2018年8月28日向被告兰波邮寄送达了《租金及服务费催缴通知书》，要求被告兰波于2018年9月15日之前一次性缴纳租金99970元整，服务费219954元整（即2016年9月16日至2017年9月15日；2017年9月16日至2018年9月15日期间的租金及服务费），共计319924元整，否则视为被告自愿解除合同，并收回房屋使用权。2018年10月26日，原告再次向被告兰波邮寄送达了《租金及服务费催缴通知书》，要求被告兰波于2018年11月5日之前一次性缴纳租金246952元整，服务费419061元整（即2016年9月16日至2017年9月15日；2017年9月16日至2018年9月15日；2018年9月16日至2019年9月15日期间的租金及服务费），共计665986元整，否则视为被告自愿解除合同，并收回房屋使用权。被告收到原告的上述《租金及服务费催缴通知书》后，未支付租金，也未将租赁的房屋返还给原告，租赁房屋内至今仍有被告的物品没有搬离。庭审中，被告兰波申请证人姜英到庭作证，证人姜英到庭陈述其系被告的工作人员，其从2019年1月底没有在被告处上班。原、被告一致同意《租赁合同》解除时间为2019年1月31日。被告对原告租金的起始、截止计算时间及租金计算标准无异议，只对违约金有异议，认为违约金过高。另查明，租赁期限内，被告向原告支付租金至2017年9月15日止，但从2017年9月16日起未支付原告租金。本院于2019年2月22日受理了六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司与被告兰波服务合同纠纷一案。上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》《租金即服务费催缴通知书》、快递单等证据予以证实。本院认为,原、被告签订《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告将门面交付被告经营，被告应当按照合同约定支付租金。对于原告要求解除原、被告于2015年7月8日签订《租赁合同》并交回租赁房屋的诉讼请求，因原、被告双方在庭审中一致认可双方的《租赁合同》于2019年1月31日解除，故本院将《租赁合同》的解除时间确认为2019年1月31日，《租赁合同》解除后，被告应当向原告返还租赁房屋。因原、被告双方均认可从2017年9月16日至2019年1月31日未支付租金，根据《租赁合同》约定，2017年9月16日至2018年9月15日租期内的租金为99970元（按上年度基础租金的105%的50%），2018年9月16日至2019年9月15日租期内的租金为146955元（按上年度基础租金的105%的70%），故从2017年9月16日至2019年1月31日被告应向原告支付的租金共计148955元（99970元+48985元）。对于原告要求“以99970元为本金，从2017年9月1日起，按照年利率24%支付资金占用损失至付清为止，以55306元为本金，从2018年9月1日起，按照年利率24%支付资金占用损失至付清为止”的诉讼请求，虽然《租赁合同》约定如被告逾期支付租金按每日3%支付违约金直至付清全部租金，但被告提出违约金约定过高，针对本案实际情况，被告未支付租金必然导致原告资金占用损失，故本院对原告的资金占用损失酌情支持为：以99970元为本金，从2017年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率支付资金占用损失至款项付清为止，以48985元为本金，从2018年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率支付资金占用损失至款项付清为止。对于原告要求被告参照《租赁合同》约定按146955元/年的标准从2019年2月1日起至向原告支付租金至被告返还租赁房屋时止诉讼请求，因原、被告在《租赁合同》中约定，租赁期限自2015年7月8日起至2020年9月15日止，2018年9月16日至2019年9月15日租期内的租金为146955元，2019年9月16日至2020年9月15日租期内的租金为154303元，故原告的主张符合双方的约定，不违反法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司与被告兰波于2015年7月8日签订的《租赁合同》已于2019年1月31日解除，被告兰波于本判决生效后十日内向原告返还位于原荣昌县恒荣路127-125、129、131-133、香国大道308-310、306、304、302、300的租赁房屋；二、被告兰波于本判决生效后十日内向原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司支付门面租赁金共计148955元，并以99970元为本金，从2017年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率支付资金占用损失至款项付清为止，以48985元为本金，从2018年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率支付资金占用损失至款项付清为止；三、被告兰波从2019年2月1日起参照原《租赁合同》约定按146955元/年的标准，向原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司支付租金直至租赁房屋返还为止；四、驳回原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司的其他诉讼请求。如果被告兰波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3406元，减半收取计1703元，由被告兰波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 员 肖祥君二〇一九年八月一日法官助理 黎建有书 记 员 张 琳