内蒙古自治区磴口县人民法院民 事 判 决 书（2019）内0822民初2288号原告：磴口县农村信用合作联社。住所地:磴口县巴彦高勒镇贺兰路西振兴街北交汇处。统一社会信用代码:XXXXXX。法定代表人：吴某，该联社理事长委托诉讼代理人：李某，磴口县农村信用合作联社职工。委托诉讼代理人：刘某，磴口县农村信用合作联社职工。被告：高某1，男，1979年8月26日出生，汉族,个体，住内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码XXXXX。被告：高某2，女，1979年3月2日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码XXXXX。原告磴口县农村信用合作联社诉被告高某1、高某2借款合同纠纷一案，原告于2019年5月7日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。后因本案不宜适用简易程序，于2019年8月6日将本案转为普通程序审理，2019年8月15日再次公开开庭进行了审理，原告磴口县农村信用合作联社的委托诉讼代理人李某、刘某，被告高某1、高某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告磴口县农村信用合作联社向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告高某1、高某2偿还贷款本金4499300元及至2019年4月1日的利息224942.51元，以及2019年4月2日起至借款本金付清之日新产生的利息、罚息。2、要求对被告高某1、高某2所抵押的房屋享有优先受偿权。3、由被告高某1、高某2承担本案诉讼费等一切费用。事实和理由：二被告于2016年12月3日以抵押贷款的方式向原告申请借款4500000元，双方约定了借款利息、还款期限、结息日期、违约责任等内容，并办理了借据，由被告高峰、高丽为以上借款提供抵押担保。借款于2018年11月15日到期后，经原告多次口头和书面通知催收，借款人没有偿还借款本息，担保人也未履行担保责任，一直拖欠至今。被告高某1辩称，2014年12月15日其向原告借了款，当时原告主动找到高某1说要给其贷款，但原告的前提条件是让高某1代王某和王某萍偿还贷款本金及利息共计1090000元，高某1为了缓解工程资金压力，和原告单位领导达成口头协议借款4000000元，因担保公司只给高某1担保3000000元，高某1将这3000000元偿还王某和王某萍的贷款后，剩余的款项不能解决实际问题，本案的4500000元是以上贷款2014年12月至2016年12月3日的本金及利息。该笔贷款贷出后，高某1代王某和王某萍还了1090000元，结余的现金高某1使用了一部分。被告高某2辩称，其只是以高某1房屋共有人提供的担保签了字、协助办理房屋上的手续问题，不应该偿还贷款，应该承担抵押责任。原告磴口县农村信用合作联社为证明自己的诉讼主张，在庭审中出示以下证据：1、磴口联社乌兰布和分社个借字（2016）0485号个人借款合同一份、借款借据一份、交易流水一份。意在证明2016年12月3日原告给被告高某1、高某2借款4500000元的事实。2、磴口联社乌兰布和分社借抵字（2016）0485号抵押担保合同一份、房地产抵押物清单四份、房屋预告登记证明四份。意在证明被告高某1、高某2提供的抵押物进行了抵押登记。3、磴口县农村信用合作联社贷款展期还款审批表一份、贷款展期协议书一份、个人借款申请表、结婚证一份、二被告的身份证各一份。意在证明2016年12月3日二被告借出款，2017年借款到期后，经二被告申请，借款展期至2018年11月15日。经质证，被告高某1对原告出示的证据没有意见。但辩解签订借款合同、抵押合同时，合同是空白的，合同内容是后填写的，当时没看合同内容，签字时不知道贷款利息及金额，庭审前才知道罚息的内容；被告高某2同意高峰意见，陈述每次都是原告给二被告打电话签的字。被告高某1为证明自己的辩驳主张，在庭审中出示以下证据：1、内蒙古农村信用社贷款本息收回发票两份。意在证明2014年12月14日高峰代王平偿还贷款本金399700元、利息83278.69元，合计482978.69元；代王某萍偿还贷款本金499700元、利息104113.99元，合计603813.99元。2、高某1款卡号银行流水。意在证明借出4500000元当日，原告并没有将还完贷款剩余现金大约120000元交给高某1，原告截留了120000元。经质证，原告对被告高某1出示证据的意见是：对1号证据不认可，还款人是卜某某不是高某1，还款时间为2014年12月14日，但本案中的借款是原告于2016年12月3日发放的贷款。对2号证据不认可，银行不会截留被告的现金，也没有采取过截留措施，高某1所述的120000元，是被告高某1和他人的借款关系，与原告无关，与本案无关。被告高某2未提交证据。对原、被告出示的证据作如下认定：原告出示的1、2、3号证据，二被告无异议，内容客观真实，予以采信；被告高某1出示的1号证据与本案无关，不予考虑。被告高某1出示的2号证据不能证明原告截留120000元的事实。经审理本院认定如下事实：2016年被告高某1、高某2系夫妻关系。2016年11月30日被告高某1、高某2与原告签订磴口联社乌兰布和分社个借字（2016）0485号个人借款合同，约定借款金额4500000元，借款期限12个月；借款用途：转办重组高某1结欠贷款；借款利率为月利率9.9‰；罚息利率：在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%。2016年12月3日，二被告在原告出具的借款借据中签字确认借款金额4500000元、借款期限2016年12月3日至2017年11月25日，同日，原告将4500000元现金转至高某1尾号为4115的卡中。2016年11月30日被告高某1、高某2与原告签订磴口联社乌兰布和分社借抵字（2016）0485号抵押担保合同，二被告在四份房地产抵押清单中签字，约定高某1、高某2用其预告登记的房屋（房权证号为：蒙房预磴口县字第42004160001949号、蒙房预磴口县字第42004160001950号、蒙房预磴口县字第42004160001951号、蒙房预磴口县字第42004160001952号）为以上借款提供抵押担保，抵押物办理了抵押登记。2017年11月24日，经二被告申请、原告审批同意后，原被告双方签订《贷款展期协议书》，约定借款展期至2018年11月15日、展期后利率按10.83‰执行。借款到期后，被告偿还原告借款本金700元，利息偿还至2018年12月29日。本院认为，原告与被告高某1、高某2签订的磴口联社乌兰布和分社个借字（2016）0485号个人借款合同、借款借据、磴口联社乌兰布和分社借抵字（2016）0485号抵押担保合同、贷款展期协议书，系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合法律规定的，应承担相应的违约责任。原告作为贷款人，按照借款合同约定发放了贷款，履行了合同义务。被告高某1、高某2作为借款人，未按合同约定按期偿还借款本息，是对合同义务的不履行，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告高某1、高某2用其预告登记的四套房屋为以上借款提供抵押担保，抵押物办理了抵押登记，故二被告应对余欠借款本金及利息承担抵押担保责任。被告高某1辩解原告截留120000元现金的理由，因被告高某1提供的证据不能证明该主张，其辩解理由不能成立，不予支持。被告高某2辩解其不承担偿还责任的理由不成立，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告高某1、高某2于本判决书生效后十日内返还原告磴口县农村信用合作联社借款本金4499300元，并支付以本金4499300元为基数、从2018年12月30日起至借款清偿之日止、按月息16.245‰计算的利息；二、若被告高某1、高某2未履行上述还款义务，原告磴口县农村信用合作联社有权对被告高某1、高某2抵押的房屋（房权证号为：蒙房预磴口县字第42004160001949号、蒙房预磴口县字第42004160001950号、蒙房预磴口县字第42004160001951号、蒙房预磴口县字第42004160001952号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44594元，保全费5000元，由被告高某1、高某2共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  杨俊娥审 判 员  秦雅娟人民陪审员  白俊义二〇一九年八月二十八日书 记 员  王 越附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债券的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。