河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0823民初2812号原告：焦作市数优绝缘材料有限公司，住所地：河南省武陟县产业集聚区工业路南段西侧**，统一社会信用代码：91410823MA4115GB69。法定代表人：王亚伟，总经理。委托诉讼代理人：吴幸梅、河南海搏律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕晓燕、河南海搏律师事务所实习律师被告：王海青，女，1963年6月30日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：成群星，河南星歌律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏存亮，男，1963年1月14日出生，汉族，住河南省武陟县。系王海青丈夫。原告焦作市数优绝缘材料有限公司（以下简称数优公司）与被告王海青租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告数优公司委托诉讼代理人吴幸梅、吕晓燕，被告王海青及其委托诉讼代理人成群星，夏存亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。数优公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照租赁合同继续履行租赁义务，并按照约定履行在租赁场地砌筑围墙开立东门的义务；2、赔偿原告因违约行为造成的经济损失30万元；3、因诉讼产生的费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年5月18日签署《租赁协议》，约定：被告将武陟县工业南路59号院北半部分靠北土地8.5亩，，地上所有的建筑物及室内外设备租赁给原告使用租期9年，从2018年5月18日至2027年5月17日止。租金金额：2018年5月18日至2021年5月17日每年租金30万元整。2021年5月18日至2024年6月17日每年租金33万元整。2024年5月18日至2027年6月17日每年租金为36万元整。协议还约定：被告应当按照约定将土地租赁面积砌筑围墙、开立该区域的独立东门。原告签署协议后，按照协议完成缴纳租金的义务，并且在原告尚未完成砌墙和建好独立东门的情况下，先行支付了第二年的租金，但是被告至今拒不履行以上的协议义务，2019年6月23日接到被告张贴在原告公司的解除合同通知，要单方解除租赁合同,明显违约，被告的行为侵害了原告的合法权益，给原告造成了极其严重的经济损失，为此诉至贵院，请法院在查明事实的基础上依法判令被告履行合同义务，并赔偿因违约而给原告造成的经济损失30万元。王海青辩称，1、原告起诉状中篡改了《租赁协议》第二条第3款的约定。《租赁协议》第二条第3款约定的原文是：“付款方式：租金的缴纳采取按年度支付的方式，合同签订后乙方每年4、5、6月份分平均三次交完一年租金：2018年5月18日至2019年5月17日，租金在2018年8月30日前办理完焦作市数优绝缘有限公司所占土地和武陟县产业集聚区土地租赁面积变更及砌墙完成后补交完租金；2019年5月18日至2020年5月17日租金在4、5月份各交10万元，在由甲方负责第三方公司面朝工业南路朝东独立开门，不再经过乙方厂区进入第三方公司后，十天内补交完租金。”原告支付了2018年度租金25万元，租金没有交完，2019年年度的租金至今未支付。根本不存在第一年租金不交“先支付了第二年的租金”的事实与理由。2、原告租赁被告设备和厂房后，违反随附义务，2018年8月份违法在租赁的土地上倾倒工业废水，造成厂区土地严重污染和树木枯萎、绿化植被死亡，在被告提出交涉后，原告表示赔偿五六十万元，先赔偿了10万元，分两次支付。3、2019年4月18日原告实际负责人张小兵与被告丈夫通话商定双方解除租赁关系事宜将设备厂房租赁给其他人，并同意与其他人签订租赁协议。被告因此于2019年5月19日与他人签订了租赁协议。期间，原告以合同解除为由不交2019年度租金，仍继续占用被告厂房、设备。期间原告实际控制人拒绝与被告联系。2019年6月23日，被告在租赁厂区张贴通知，要求原告搬离厂区，返还租赁物。进入厂区发现原告违反约定，将被告三台变频器盗走，被告随即报警，目前公安机关正在调查。4、被告认为双方已经解除《租赁协议》，且原告并没有按照第二条第3款交纳2019年度租金，即“2019年5月18日至2020年5月17日租金在4、5月份各交10万元，在由甲方负责第三方公司面朝工业南路朝东独立开门，不再经过乙方厂区进入第三方公司后，十天内补交完租金。”原告不履行合同约定印证了2019年4月18日与被告丈夫电话解除租赁关系的内容。双方在2018年度到期后，即2019年5月17日已经解除租赁关系，因此原告的诉讼请求，毫无事实根据。根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点如下：1、被告王海青在履行租赁合同过程中是否存在违约行为；2、双方的租赁合同是否已经协议解除，如果该协议并未解除该租赁协议能否继续履行，原告所要求被告砌筑围墙开立东门，依据是否充分；3、原告要求被告赔偿其损失30万元依据是否充分。本院经审理认定事实如下：2018年5月18日原告作为合同乙方与作为合同甲方的被告签订《租赁协议》，约定：一、租赁范围和用途甲方将武陟县城工业南路59号院北半部分靠北土地约8.5亩，（详见附图一蓝色阴影部分）土地上所有建筑物及设备详见清单（附图二、附图三）租赁给乙方使用，乙方主要生产经营各种绝缘层压制品制造和加工。二、租赁期限、租赁金额及支付办法：1、租赁期限为九年，从2018年5月18日至2027年5月17日。2、甲方将武陟县城工业南路59号院北半部分靠北土地约8.5亩（详见附图一蓝色阴影部分），土地上所有建筑物及室内外设备租赁给乙方使用，金额：2018年5月18日至2021年5月17日每年租金为叁拾万元整。……3、付款方式：租金的缴纳采取按年度支付的方式，合同签订后乙方每年4、5、6月份分平均三次交完一年租金；2018年5月18日至2019年5月17日，租金在2018年8月30日前办理完焦作市数优绝缘材料有限公司所占土地（详见附图一蓝色阴影部分）和武陟县产业集聚区土地租赁面积的变更及砌墙完成后补交完租金；2019年5月18日至2020年5月17日租金在4、5月份各交10万元，在由甲方负责第三方公司面朝工业南路朝东独立开门，不再经过乙方厂区进入第三方公司后，十天内补交完租金。若乙方未按租赁协议约定期限交纳租金，超期付甲方滞纳金，按日万分之二十交纳。……六、承租期满若不再续租或双方协商一致解除合同的，乙方若搬离厂区、退出经营，乙方返还甲方原清单所列设备。乙方新增设备及物料办公设备由乙方处理。合同签订后，原告陆续支付了2018年度租金25万元，2019年4月18日，原告实际负责人张小兵和被告丈夫夏存亮通话协商一致，双方同意2019年5月17日第一年租赁期限届满后，原告继续使用3个月，双方解除合同。张小兵同意被告与第三人签订租赁合同。2019年5月6日，原告通过张小兵账户支付2018年度租金5万元，2019年5月27日，原告通过张小兵账户支付5万元使用期间租金。2019年6月23日，被告向原告发出终止租赁协议并要求原告返还租赁物的通知，于2019年6月25日在原告未搬离的情况下，被告将大门锁住。双方产生纠纷，原告诉至法院。另查明，1、原告法定代表人于2019年1月22日由张小兵变更为王亚伟。2、原告租用的设备于2019年3月份被环保部门查封。本院认定的事实有当事人陈述及《租赁协议》、付款凭证、通知、录音、照片等予以附卷佐证。对原告提供的增值税发票，无法证明票据载明的产品具体生产时间，亦无法证明原告日常产量。因此对该证据本院不予认定。对被告提供的土地污染照片，无法证明污染排放责任主体，与本案缺乏关联性，本院不予认定。对证人周某的当庭证言，涉及的刑事违法线索，已由公安部门进行调查。其证言与本案缺乏关联性，本院不予采纳。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行合同义务。关于原、被告之间的租赁关系是否解除的问题，根据庭审查明的事实，可以确认，原告方在履行该案租赁合同过程中均由张小兵参与主导，虽然张小兵于2019年1月22日之后不再担任原告法定代表人。但之后租金也是通过张小兵账户向被告支付，张小兵仍参与租赁合同的履行，因此被告有理由相信张小兵可以代表原告。根据被告提供的张小兵与被告丈夫夏存亮通话录音可以确认，双方协商同意第一年租赁期限届满后延长使用3个月（即从2019年5月18日起至2019年8月17日止），解除原告与被告之间的《租赁协议》。并且原告同意被告将设备厂房出租给第三人。现双方约定的延长的租赁期限已届满，本院认定原、被告租赁关系已解除，因此原告诉请要求继续履行租赁合同并按照约定在租赁场地砌筑围墙开立东门的义务，本院不予支持。关于被告是否存在违约的问题，原、被告协商一致同意租赁期限由2019年5月18日延长至2019年8月17日。在履行过程中，原告于2019年5月27日支付5万元租金，按照《租赁协议》约定的租金标准，该5万元租金应系2019年5月18日至2019年7月17日的租金。但被告收取该租金后于2019年6月23日单方通知原告搬离、腾退租赁物，并于2019年6月25日强制锁门。被告的违约行为导致原告不能有效使用租赁物。关于被告已收取的租金折算返还问题，因原告在本案诉讼请求中没有主张，本院在本案中不予处理。原告可另循法律途径予以解决。关于原告的诉讼请求中主张的30万元的停产损失问题，原告称因被告锁门导致其无法正常生产，原告根据正常生产销售额，计算得来30万元损失。但根据庭审查明的事实，原告自2019年3月份已被环保部门查封了生产设备。至今尚未解除查封，即使被告不锁门，原告并不存在合法生产的可能，故被告的锁门行为并不会导致原告生产经营损失。因此原告主张的30万元经济损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告焦作市数优绝缘材料有限公司诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由焦作市数优绝缘材料有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  田敏法官助理宋永盼二〇一九年八月二十八日书记员  王鑫