湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初3852号原告：张国良，男，1979年7月9日出生，汉族，住湖南省。原告：王慧，女，1980年5月12日出生，汉族，住湖南省。共同委托诉讼代理人：曹志刚，湖南华湘律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：李雅，湖南华湘律师事务所律师。被告：湖南云湘置业有限公司，住所地长沙高新开发区雷锋街道桥头铺1110240幢3楼。法定代表人：张笑松，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蒋佳美，湖南淇凭律师事务所律师。原告张国良、王慧与被告湖南云湘置业有限公司（以下简称云湘公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，于8月8日公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人曹志刚、李雅及被告云湘公司委托诉讼代理人蒋佳美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张国良、王慧向本院提出诉讼请求：1、被告限期为原告办理湖南雷锋农产品大市场××幢××单元××号房屋的不动产权证；2、被告向原告支付违约金28084元（按购房价款的日万分之五暂计算自2017年7月16日至起诉之日的两年，之后仍按该标准计至办好不动产权证之日止，）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2004年11月29日，原、被告签订《湖南雷锋农产品批发大市场商品房销售合同》，由原告购买被告开发的湖南雷锋农产品大市场××幢××单元××号房屋。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，之后被告向原告交付了房屋，但至今未办理不动产权证。根据合同约定，被告应当在商品房交付180日内办理权属登记，逾期90日后按日万分之五支付违约金。被告逾期办证行为违法，应承担违约责任，支付逾期办证违约金。被告云湘公司辩称，王慧不是商品房买卖合同相对方，不具有原告主体资格；被告未收到原告购房款，有权拒绝办理产权证;原告未提供房屋交接单，逾期办证违约金起始时间无法计算；即使被告构成违约，原告起诉已超过诉讼时效，其诉讼请求不应支持。本院经审理查明事实如下：2004年11月29日，原告张国良、王慧与被告云湘公司签订编号云湘置字[2004]－B063《湖南雷锋农产品批发大市场商品房销售合同》，约定：原告购买被告开发的湖南雷锋农产品批发大市场××幢××单元××号住房一套，建筑面积84.65平方米，单价908.96元/平方米，总金额76943元，一次性付款，出卖人应当于2005年7月30日前将商品房交付买受人。该合同第十二条约定，出卖人应当在商品房交付180日内，办理权属登记，由出卖人提供资料报产权登记机关备案，并由出卖人协助买受人办理商品房权属登记，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按交接单90日后的逾期日万分之五向买受人支付违约金。同日,原、被告在签订的《商品房买卖合同补充协议》第四条约定，“商品房买卖合同第十二条第二项修改为：买受人不退房的，出卖人按商品房交接单180日后的逾期日万分之五向买受人支付违约金”。商品房销售合同及商品房买卖合同补充协议的落款处出卖人（甲方）栏加盖了“湖南云湘置业有限公司合同专用章”，买受人（乙方）栏均由两原告签名。原告陈述合同签订后已向被告支付了全部购房款，但付款凭证已遗失，被告向原告交付了房屋,但至今未办理房屋权属登记。另查明，被告在长沙市芙蓉区人民法院办理（2008）芙执字第824号申请执行人中国工商银行股份有限公司长沙五一路支行与被执行人云湘公司金融借款合同纠纷一案【执行依据为（2008）芙民初字第1584号民事调解书】过程中，向长沙市芙蓉区人民法院提交了《房屋信息统计（已交清全部房款）》，该统计表中载明张国良已交清××号房款76762元（面积84.45平米）。本院在2014年审理原告廖桂兰等164人诉被告云湘公司房屋买卖合同纠纷共计159案时，依职权向长沙市芙蓉区人民法院调取了该《房屋信息统计（已交清全部房款）》，并组织双方当事人进行了质证，被告云湘公司对该统计表予以认可，本院对该份证据予以采信，作为了上述系列案件定案依据。以上事实有《湖南雷锋农产品批发大市场商品房销售合同》、《商品房买卖合同补充协议》、房屋信息统计（已交清全部房款）、本院（2018）湘0112民初4304号民事判决书、收费凭证收据及庭审笔录等在卷，予以佐证。本院认为，《湖南雷锋农产品批发大市场商品房销售合同》和《商品房买卖合同补充协议》的签订，系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，经双方签名盖章后依法成立并发生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商品房销售合同首页买受人处虽只填写了张国良一人，但在合同尾部落款处有王慧与张国良的共同签名，商品房买卖合同补充协议上亦是王慧与张国良共同签名，故王慧与张国良均是商品房买卖合同的相对方，王慧作为原告主体适格。本案争议焦点有：一、被告应否为原告办理房屋权属登记。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，据此，被告作为商品房出卖人，负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权于买受人的法定义务。被告以原告未支付全部房款为由拒绝办理房屋权属登记，原告虽未提交付款凭证，但被告在2008年向长沙市芙蓉区人民法院提交的《房屋信息统计（已交清全部房款）》中已认可张国良支付了全部购房款，张国良无需就其已支付房款的事实再举证证明，故本院认定张国良已支付全部购房款。根据《商品房销售合同》第十二条的约定，被告应当在商品房交付180日内办理权属登记，提供资料报产权登记机关备案，并协助原告办理商品房权属登记，故原告主张被告为其办理不动产权证，既有法律依据，也符合合同约定，应予支持。二、房屋交付时间及违约责任承担。原告自述被告在合同约定的交房日即2005年7月30日逾期不久后即交付房屋，被告却陈述是否交房不清楚，因双方均未提交房屋交接单，本院结合原告提交的案涉房屋水电缴费凭证，可以确认原告最迟已于2016年1月接收房屋。根据《商品房销售合同》第十二条及《商品房买卖合同补充协议》第四条约定，被告如未能在商品房交付180日内协助原告办理商品房权属登记，则按商品房交接单180日后的逾期日万分之五向原告支付违约金，故被告最迟应自2016年2月1日起180日内办理权属登记，再逾期180天后则按日万分之五支付违约金，但时至今日，被告仍未能办理，应当承担逾期办证的违约责任；被告未举证证明房屋交付时间，且其逾期办证违约行为一直处于持续状态并延续至今，故被告关于原告起诉超过诉讼时效的抗辩理由不成立。原告主张按照合同约定的全部房款的日万分之五标准计付违约金，因该标准过高且违约时间较长，本院综合考量，酌定违约金按房款10%即7676元计算为宜，故对原告要求被告支付违约金28084元的诉讼请求，予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限湖南云湘置业有限公司于本判决生效之日起十五日内提供资料报产权登记机关备案，协助张国良、王慧办理湖南雷锋农产品批发大市场××幢××单元××号房屋的不动产权属登记；二、限湖南云湘置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向张国良、王慧支付逾期办理不动产权属登记的违约金7676元；三、驳回张国良、王慧的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费251元，由湖南云湘置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  邹向红二〇一九年八月八日代理书记员  刘媛姣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。