云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2327民初494号原告：王付安（曾用名王富安），男，、彝族，小学文化，农民，住永仁县。被告：杨久成，男，汉族，小学文化，农民，住永仁县。原告王付安与被告杨久成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告王付安、被告杨久成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告剩余购房款5000元，并按照银行贷款月利率7.0875‰支付自2001年4月11日起至2019年5月31日的利息共计12500元×433个月×7.0875‰=38361元，共计43361元；2、请求判令由被告承担本案的一切诉讼费用。庭审中，原告陈述其第一项诉讼请求主张计算有误，变更第一项诉讼请求为：1、请求判令被告支付原告剩余购房款5000元，并按照银行贷款月利率7.0875‰支付自2001年4月11日起至2019年5月31日的利息共计15000元×433个月×7.0875‰=46033.3元，共计51033.3元。事实与理由：原告与被告系亲戚关系，2001年原告与被告签订《房屋转让协议》，原告将位于车路边旧房一幢以55000元的价格转让给被告，双方对房屋格数以及设备均作了详细约定。同日，双方还签订了《付款协议》，协议签订当日被告向原告支付了现金25000元，剩余30000元房款的支付，双方约定从2001年4月1日起将原告名下贷款转给被告偿还，但因为银行无法办理转贷手续，被告就一直拖欠着30000元未支付，原告曾通过多种渠道、多种方式向被告催要，但历经千辛万苦，被告仍然有5000元购房款尚未支付给原告，所以原告向法院起诉，要求被告支付剩余5000元购房款，同时按照本金30000元的折中价15000元按照银行贷款利率计算2001年4月11日至2019年5月31日的利息，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、本案原告所述要求被告支付5000元房款与事实不符，2001年被告购买原告房屋，被告与原告签订房屋转让协议，将大嘎路边旧房一幢以55000元的价格转让给被告，购房款已付清，因缺乏证据意识，被告给付原告房款均未要求原告写收条，被告已按照原告的要求支付完房款，双方已无债权债务关系。同时，按双方约定，房款本息付清后，原告才应将土地给被告使用，2003年原告就已经将《土地使用证》交给被告，并办理了过户登记，以上事实双方签订有付款协议，有付款约定为证；2、原告主张的权利已超过诉讼时效，本案中，原、被告双方于2001年签订付款协议，至今已有18年的时间，原告对其所主张的权利，未在法定期间主张，且被告在18年前就将欠原告的房款付清；3、本案原告起诉是为了谋取不正当利益，已失去信誉，且违背客观事实，其行为有违相关法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，原告王付安提交的本人公民身份证复印件1份、《房屋转让协议》1份，被告杨久成提交的本人公民身份证复印件1份、《房屋转让协议》1份，本院依法予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的：原、被告之间签订房屋买卖合同后，被告是否向原告付清了全部购房款55000元。本院认定如下：针对争议的事实，原告王付安提出因原、被告双方是亲戚，签订了《房屋转让协议》约定合同总价是55000元。同时，双方又签订了《付款协议》，约定了付款事宜，在签订协议当天被告就支付了购房款25000元，后原告向被告交付了房屋，按双方的《付款协议》约定，剩余30000元房款由被告去支付原告在银行的贷款及利息，待被告将30000元本息付清后，原告才将《土地使用证》交给被告。由于银行不同意将原告的贷款转给被告，无法办理转贷手续，被告就一直拖欠着30000元购房款未支付，原告曾通过多种渠道、多种方式向被告催要，至起诉前一共收到被告购房款50000元，除协议签订当天支付的25000元外，剩余30000被告分多次付了25000元，25000元都是购房款本金，至今还欠5000元未支付，被告一直未支付利息，且每次收款原告都写了收条给被告。按双方《付款协议》约定，待被告将30000元本息付清后，原告才将《土地使用证》交给被告，但在被告30000元购房款未付的情况下，中间人杨成富说让原告向被告交付《土地使用证》用于被告去银行办理贷款，原告考虑是亲戚关系就将《土地使用证》交给了被告。因为被告是陆续给付购房款的，原告已记不清楚什么时候支付了多少，故现提起诉讼，要求被告支付购房款5000元，并以未付购房款30000元来折中为15000元计算出利息46033.3元。被告杨久成提出，原、被告双方签订了《房屋转让协议》约定合同总价是55000元。同时，双方又签订了《付款协议》，约定了付款事宜，协议签订当天被告就向原告支付了购房款25000元，2001年4月18日原告才向被告交付房屋，但从2001年4月1日开始被告就陆续向原告支付购房款及30000元的贷款利息，每次都是连本带利10000元、5000元的支付，原告称双方是亲戚不用写《收条》，2003年10月29日被告付清原告的最后一笔购房款本息2710元后，被告要求原告出具一张收条，原告妻子向被告出具了《收条》，原告才按双方签订的《付款协议》约定把《土地使用证》交给被告，被告拿到《土地使用证》并不是为了去银行贷款，而是办理插花搬迁，如果被告不把购房款付清给原告，原告是不会把《土地使用证》交给被告的，同时原告向被告主张支付购房款都是在2001、2002年，2003年10月29日被告付清购房款本息后，2003年至2018年原告就再也没有向被告要过钱，直到2018年原告才开始要钱，并向村委会的说被告还欠原告购房款5000元，原告的诉讼请求无事实及法律依据，故现请求驳回原告的诉讼请求。庭审中，原、被告双方均认可双方签订《房屋转让协议》买卖房屋及签订《付款协议》约定如何付款的事实，认可因银行无法办理转贷手续，后续款项是由被告杨久成直接向原告王付安支付，但对其他陈述，原、被告双方均互不认可。庭审中，原告为证实自己的主张提出了以下二组证据：1、《付款协议》1份，欲证实2001年3月29日原、被告在签订《房屋转让协议》买卖房屋的当日又签订了《付款协议》，对房屋买卖的付款做了约定的事实。2、起正华证言1份，欲证实原被告双方是亲戚，双方在房屋买卖后因考虑亲戚关系，所以未及时要回剩余购房款，且被告杨久成超越房屋买卖协议确定的内容，侵犯原告的权利的事实。经质证，被告杨久成对第1组证据无异议，对第2组证据不予认可。被告杨久成为证实自己的主张提出了以下二组证据：1、《付款协议》1份，欲证实原、被告在买卖房屋后，签订协议确定了付款事宜，被告已按时付款、并已付清，原告已向被告交付房屋《土地使用证》的事实。2、《收条》2份，欲证实被告向原告支付过购房款本息2710元及支付过利息428.4元的事实。经质证，原告王付安对第1组证据认可证据内容，不认可证明事实，对第2组证据认可起正翠（原告王付安之妻）出具给被告杨久成金额为2710元的该份收条，不认可另一份合计金额为428.4元的《收条》，认为该份收条是被告自己制作的。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告提交的证据1《付款协议》与被告提交的证据1《付款协议》内容一致，但原告不认可被告的待证事实，认为该份证据不能证实被告已付清购房款本息，原告向被告交付房屋《土地使用证》的事实，因原、被告双方均认可该份《付款协议》系双方共同协商一致而签订，且认可对双方均有约束力，对原、被告均提交的该份证据，本院予以采信。原告提交的证据2，因证人起正华未出庭，其提交的书面证言不能证实原告主张的欲证事实，本院不予采信。被告提交的证据2，原告认可起正翠（原告王付安之妻）出具给被告杨久成金额为2710元的该份收条，对该份收条，本院予以采信，对另一份合计金额为428.40元的收条，因原告不认可，且无收条的形成时间、收款交款人记载等内容，本院不予采信。本院认定，2001年3月29日原、被告在签订《房屋转让协议》买卖位于宜就镇拉利坪村委会大嘎村民小组的房屋，当日双方又签订了《付款协议》，对房屋买卖及购房款支付做了约定。后被告按《付款协议》约定分多次支付购房款及利息，原告向被告交付了《土地使用证》，被告办理了过户手续，现土地使用权已登记于被告杨久成名下。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2001年3月29日，原告王付安（甲方）与被告杨久成（乙方）共同签订《房屋转让协议》，由被告杨久成购买原告王付安位于宜就镇拉利坪村委会大嘎村民小组的房屋，当日双方又签订了《付款协议》，对房屋买卖及购房款支付做了约定，《付款协议》内容为“房屋转让总价55000元，3月29日付现金25000元，剩余30000元从4月1日起划贷款给杨久成，从4月1日起30000元贷款利息由杨久成支付，款付清后，甲方应将房屋土地使用证交给乙方”。协议签订当天，被告依约向原告支付购房款25000元，2001年4月，原告王付安将房屋交付被告杨久成。由于银行不同意将原告的贷款转给被告，无法办理转贷手续，后续款项由被告杨久成直接向原告王付安支付。随后，被告杨久成先后多次向原告支付购房尾款及利息，2003年10月29日，被告杨久成向原告王付安支付购房款本息2710元，原告按《付款协议》约定向被告交付了《土地使用证》，被告办理了过户手续。2019年6月4日，原告以被告未付清购房款本息为由起诉来院。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告在诉讼中以被告未付清购房款本息为由请求判令被告支付剩余购房款及利息，但未提供证据证实其向被告交付《土地使用证》时被告未付清购房款的证据，原告向被告交付《土地使用证》的行为与原、被告之间签订的《付款协议》约定“房款付清后，原告向被告交付《土地使用证》”一致，本院对原告提出要求被告支付剩余购房款及利息的请求不予支持。被告答辩原告的起诉已超过诉讼时效，因原、被告房屋买卖时签订《付款协议》约定“剩余30000元购房款从2001年4月1日起划贷款给杨久成，从4月1日起30000元贷款利息由杨久成支付”，该约定明确了剩余30000元购房款的支付方式为分期履行，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，该案诉讼时效应从最后一期履行期限届满之日起计算，本案中，被告未提供最后一期履行期限届满的证据，被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王付安的诉讼请求。案件受理费442元，由原告王付安负担（已交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  封颖洁二〇一九年八月二十日书记员  张云玲