广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0921民初1711号 原告：覃国坤，男，1945年9月20日，汉族，住容县。 委托代理人：李衍球，容县容州镇法律服务所法律工作者。 被告：黄勇，男，1965年3月21日出生，汉族，住容县。 委托代理人：黄冰聪，广东博格律师事务所律师。 被告：梁烂漫，女，1968年5月22日出生，汉族，住址同上。 原告覃国坤与被告黄勇、梁烂漫民间借贷纠纷一案，本院于 2018年9月10日立案受理后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告覃国坤及其委托代理人李衍球，被告黄勇到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告覃国坤及其委托代理人李衍球，被告黄勇及其委托代理人黄冰聪到庭参加诉讼，两次开庭,被告梁烂漫经本院开庭传票传唤，无正当理由均不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃国坤向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告覃国坤偿还借款人民币90万元，并从2014年7月1日起，按借款总额以每月利率1%即每月9000元支付利息，直至还清为止；2、判决确认原告覃国坤对抵押物【容国用（2009)第17090833号土地使用权】享有优先受偿权；3、本案受理费由被告承担。事实与理由：黄勇与梁烂漫是夫妻关系，原告与被告黄勇是普通朋友关系，被告黄勇是工商银行大堂经理开始认识。2004年7月份左右，被告因做生意及经营房地产资金不足向原告借款53万元，约定月利率2%计息，即每月利息10600元，2012年还利息40万元，还款期限定于2015年12月31日前，利息按原借条约定支付。签订借款抵押合同第二天，双方到容县国土资源局办理抵押登记手续，黄勇将其坐落在容县佳山丫的土地证号为：容国用（2009)第17090833号土地使用权抵押给原告【见容县他项（2014)第04**《他项权利证》】。现在被告逾期还款将近三年，为此，原告提起本案诉讼。 被告黄勇辩称，答辩人已经偿还了本息，当时借款本金是50万元，被答辩人知道答辩人欠有梁志汉、柳伯宏款项，双方约定偿还50万元即可，答辩人已经还了40万元。原来的借条是写明不计息的，被答辩人未出示原来的借条。本案抵押物牵涉其他案件，其他案件的当事人要求对土地进行分割，原告是否享有优先受偿权由法院认定。 本院经审理查明，原告覃国坤与被告黄勇系朋友关系，两被告系夫妻关系。2003年开始，被告黄勇共向原告借款53万元。2009年7月28日，原告覃国坤代被告黄勇交付黎村镇佳山丫土地使用权的土地出让金133708元、交易服务费3209元、证书费5元、验证费8元、测绘费2985元、评估费1202元，2009年8月4日代补缴出让金契税4011元，共计145128元。2012年6月28日，被告黄勇向原告覃国坤出具《借条》，载明：“今借到覃国坤人民币伍拾叁万元整，一年内还通，利息按壹分（1%）。”《借条》同时注明：“今日之前的借据作废。”2014年6月9日，原告覃国坤与被告黄勇对借款本息进行结算，被告黄勇向原告覃国坤出具《借条》，载明：“今借到覃国坤人民币玖拾万元正。每月利息玖仟元正。期限从2014年7月1日至2015年12月23日止。”《借条》同时注明：“以上借款是黄勇向覃国坤以前所有借款本息合计，以前所有借据作废。其中2012年6月28日的借据如果不归还，黄勇有权拒绝还款。”对于该《借条》中的款项，原告认为，系2012年6月28日《借条》的本息与代付款项145128元的本息（利息按月利率2%计付）结算而得。同日，原告、另案原告梁志汉、柳伯宏与两被告签订《抵押借款合同》，约定：黄勇将位于容县佳山丫属于黄勇个人、证号为容国用（2009）第17090833号、面积6219.03平方米、四至界址（详见宗地图）的国有土地使用权作为抵押物向覃国坤、柳伯宏、覃国坤共借款5464000元，其中2013年10月28日向覃国坤借款2976000元、2013年10月28日向柳伯宏借款1488000元、2014年6月9日向覃国坤借款900000元。还款期限：2015年12月31日前一次性还清借款本息（各人借款利息另见各人借条），抵押人逾期未归还借款本息的，抵押权人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿借款本息及实现抵押物所需费用时，抵押权人有权继续追索抵押人的其他财产。次日，双方到容县国土资源局办理了抵押登记。另外，以上国有土地使用权现已被采取查封措施。 另查明，被告黄勇所有的位于广西容县佳山丫的国有土地使用权系被告黄勇2002年12月通过竞买方式取得。当月，被告黄勇与李文伟、李文壮、李文广、梁承祥、梁盛、黄海锋、梁钦诚、梁峻源、韦剑明、黄家新达成口头协议，约定：黄勇将以上土地的部分，以每4.5米宽为一铺面共45米，分10份转让给李文伟等十人。2006年10月4日，被告黄勇与李文伟等十人补签《转让土地凭条》。2017年4月24日，李文伟等十人向本院提起诉讼，要求确认李文伟等十人与被告黄勇签订的《转让土地凭条》合法有效。2017年8月21日，本院作出（2017）桂0921民初652号《民事判决书》，判决《转让土地凭条》合法有效。黄勇不服判决，向玉林市中级人民法院上诉，玉林市中级人民法院判决驳回上诉、维持原判。2018年10月9日，李文伟等十人根据以上生效的判决，向本院提起诉讼，要求黄勇交付位于容县佳山丫的国有土地使用权并变更登记至其名下。2018年12月3日，本院以容县住房和城乡建设局、容县国土资源局不同意对涉案地块进行分割建设及土地使用权已被抵押、查封，存在法律或者事实上不能履行合同的情形为由，判决驳回李文伟等十人的诉讼请求。李文伟等十人不服判决，向玉林市中级人民法院上诉，玉林市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。现案件已经发生效力。 再查明，黄勇位于容县佳山丫的国有土地使用权在2010年2月23日第一次抵押登记给覃国坤、柳伯宏、梁志汉，登记的抵押金额为214万元。另外，被告黄勇向原告覃国坤偿还了40万元。 以上事实，有原告提交的《借条》、《抵押借款合同》、他项权证、契税完税证、收据、发票，被告提交的抵押登记表和庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告覃国坤与被告黄勇之间系民间借贷关系，双方的借贷关系合法有效。对于本案借款本金，被告黄勇认为共借到原告覃国坤的本金仅为53万元，原告覃国坤代付的款项145128元与本案无关。对此，本院认为，涉案土地使用权系被告黄勇所有，原告覃国坤代付的款项系用于该土地使用权，并且至今代付款项的收据、发票原件仍在原告手上，被告黄勇也未提交证据证明原告代付的款项与本案无关或已结清。因此，本院确认，原告代付的款项已经双方结算为借款，被告黄勇共向原告覃国坤借款本金为675128元。 对于被告黄勇偿还的40万元，被告黄勇认为属偿还本金并且系出具2012年6月28日《借条》之后偿还的，原告对此不予认可，被告黄勇也未提交证据证明其主张，同时，2012年6月28日的《借条》原件仍在原告手上。因此，本院根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”之规定，认定黄勇偿还的40万元属偿还出具2012年6月28日《借条》前的利息。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”之规定，本院确认：2014年6月9日，原告覃国坤与被告黄勇对借款的结算数额，符合规定，被告黄勇应当按照结算的数额向原告覃国坤偿还款项。被告黄勇称《借条》中90万元的借款不具备合法性，但未提交证据予以证明，本院不予采纳。 被告梁烂漫与被告黄勇虽系夫妻关系，但被告梁烂漫只是在《抵押借款合同》中抵押人一栏签字，在《借条》中，被告梁烂漫未具名举债，原告也未能提交证据证明本案债务用于两被告的夫妻共同生活、共同生产经营，因此，原告要求被告梁烂漫对被告黄勇本案的债务承担连带责任，理据不足，本院不予支持。 被告黄勇自愿以其所有的国有土地使用权为借款提供抵押担保，虽然在国有土地使用权办理抵押登记之前，被告黄勇与李文伟等十人签订了转让协议，并且协议得到法院的生效判决予以确认，但被告黄勇实际上现在已经不能按照约定将土地使用权分割而转让至李文伟等十人名下，李文伟等十人要求将土地使用权登记至其名下的诉讼请求亦已被生效的法律文书予以驳回，同时，本案的抵押担保已依法到相关部门办理了登记，因此，本案的抵押登记合法有效，原告要求对依法处理抵押物所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 被告梁烂漫经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。 综上根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄勇偿还借款本金90万元及支付利息（计算方法：以92万元为基数，从2014年7月1日起，按月利率1%，计至本判决确定的履行期限届满之日止）给原告覃国坤； 原告覃国坤对依法处理被告黄勇所有的位于广西容县佳山丫的国有土地使用权【证号：容国用（2009）第17090833号）】所得价款享有优先受偿权； 驳回原告覃国坤的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告覃国坤可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 本案收取案件受理费16950元，由被告黄勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长  覃   勇   坚 审 判 员  覃   日   凤 人民陪审员  黄      萍 二〇一九年八月十六日 法官 助理  罗维书记员陈陆雯