黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0104民初6552号原告：哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站，住所地哈尔滨市禧龙陶瓷市场****。经营者：游万锁，男，1968年7月9日出生，汉族，个体工商户，，住所地黑龙江省伊春市伊春区委托诉讼代理人：肖福山，黑龙江信义律师事务所律师。被告：泉发建设股份有限公司，，住所地福建省石狮市灵秀镇华中街泉发大厦5F法定代表人：庄清泉，董事长。委托诉讼代理人：陈适平，福建建达（泉州）律师事务所律师。原告哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站（以下简称展望销售站）与被告泉发建设股份有限公司（以下简称泉发公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告展望销售站委托诉讼代理人肖福山、被告泉发公司委托诉讼代理人陈适平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。展望销售站向本院提出诉讼请求：1、判令双方解除《租赁合同》；2、判令泉发公司返还钢管33538.7米，扣件36341套，油托201套，如不能返还则按照《租赁合同附件》的约定按钢管20元/米、扣件7.5元/套，油托每套20元的标准赔偿折价款947351.5元；3、判令泉发公司给付2013年4月27日至2019年4月10日的租金904719.79元、租赁物损坏修复费31697.2元，计936416.99元；4、判令泉发公司自2013年4月27日起按每天拖欠租金总额的3%给付违约金；5、案件受理费由泉发公司负担。事实与理由：2013年4月27日，展望销售站与泉发公司在黑龙江设立的肇东分公司（现已注销）签订了租赁合同，合同约定由该销售站向肇东分公司出租钢管、扣件、油托及钢跳板，日租金单价为钢管0.015元/日，扣件0.013元/日，油托0.04元/日，租金应于同年5月5日前向该销售站交纳上月租费，如拖欠结算时按拖欠天数累计计算收费并按每日拖欠租金总额的3%加收违约金，租赁期限为每批次所租材料最短期限按90天计算，不足90天按照90天计算，超过90天按照实际天数计算，租期内租赁物的维修保养由肇东分公司负责，退还时如有损坏则按照合同附件约定的标准赔偿修理费及赔偿费，租赁物在未退清或租费未结清前合同自然延续，合同履行地、××均在哈尔滨市道外区，如果发生其他争议事项向原告所在地处理。合同签订后，展望销售站按照约定向肇东分公司交付了全部的租赁物，但肇东分公司迟迟未向该销售站支付租金，经多次索要，只支付了部分租金，又因肇东分公司依法不具备法人资格，其民事责任应由公司承担，故该销售站为维护合法权益，现以泉发公司为被告提起诉讼，请求支持展望销售站的诉讼请求。泉发公司辩称，展望销售站举示的租赁合同系伪造的假合同，不能证明泉发公司肇东分公司向其租赁配件的事实且该销售站举示的送货单及退货单均系其单方制作，签收人“唐为勤”既不是租赁合同中载明的收货人也不是泉发公司的员工，完全是该销售站为达到诉讼目的而伪造的，租金结算单中更没有泉发公司的签收确认，不能证明该销售站主张拖欠租金的事实，请求驳回其诉讼请求。退一步讲，即使肇东分公司拖欠该销售站租金及租赁物，按双方合同约定“下个月5日前缴纳上个月租金”，该销售站的起诉已超过法定诉讼时效且双方约定的按日3%给付违约金过高，应依法调整为银行同期贷款利率，因为租金如果被拖欠损失的仅仅是银行利息。综上，请法院查明事实并驳回该销售站的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于租赁合同问题。对此展望销售站举示了证据A2.A3.A4.A8即租赁合同、唐为勤身份证复印件、租赁物资提货单及退货单、证人吴某、苑某证言，租赁合同中泉发公司肇东分公司加盖的公章虽与该公司向工商管理部门报送年检报告材料中的公章不一致，但该分公司负责人陈淼钦在租赁合同中进行了签名确认并且其在合同中留存的电话号码与该分公司向工商管理部门报送年检材料中留存的号码一致，泉发公司虽抗辩租赁合同系伪造的合同，但未举示有效证据予以证实，且该公司举示的证据B2即结算单恰恰能够证明该公司与展望销售站之间对租赁费及赔偿费等进行了结算，对此泉发公司虽抗辩结算单据系实际租赁人与展望销售站之间的结算，但该公司对此亦未举示有效证据予以证实，因此该公司在向本院举示结算单据而无其他证据佐证的情况下抗辩结算单非本公司与展望销售站之间的结算，明显有悖常理，故对该公司上述抗辩，本院不予采信；租赁物资提货单中既载明了租赁物的品名、规格、数量，又有双方合同约定的提货人“唐伪勤”签字，“唐为勤”的签名虽与租赁合同中约定的“唐伪勤”不完全吻合，但双方签订合同时预留的指定提货人“唐伪勤”的身份证复印件中载明的姓名为“唐为勤”与租赁物资提货单中“唐为勤”签名吻合，因此该份证据能够证明展望销售站主张其依约履行了交付租赁物的事实成立；租赁物资退货单有租赁双方接收人员签字，能够证明展望销售站主张泉发公司肇东分公司退回部分租赁物的事实成立；证人系展望销售站员工及其雇佣的送货司机，其二人了解租赁物的送货情况，能够证明展望销售站主张向泉发公司肇东分公司送货的事实。综上，泉发公司肇东分公司负责人陈淼钦已在租赁合同中签字确认，展望销售站亦如约向该分公司交付了租赁物，且泉发公司举示的结算单据恰恰能够证明双方之间存在租赁关系，故展望销售站主张与泉发公司肇东分公司之间存在租赁关系，理由成立，对该销售站举示的证据A2.A3.A4.A8的证明效力，本院予以采信。2.关于结算问题。对此展望销售站举示了证据A5即其自行制作的租费结算明细表，该明细表中虽载明了日期、租赁物及租期等信息，但无肇东分公司盖章或签字确认，该销售站也未举示有效证据证明已将结算明细送达到肇东分公司，故该销售站举示的证据A5不能证明其主张肇东分公司拖欠租赁费的事实，对证据A5的证明效力，本院不予采信；对此泉发公司亦举示了证据B2即收款收据（结算单据），该收据中既有展望销售站加盖的财务专用章又明确载明“租赁费和赔偿费、购买钢管扣件结止（截止）2014年5月12日全部结清，以汇款凭证为准”，该份证据能够证明双方于2014年5月12日已结算的事实成立，展望销售站虽主张双方结算后口头约定一个月之内付清结算款项否则继续计算租金，但在泉发公司否认的情况下，该销售站未举示有效证据予以证实，因此对该销售站主张口头约定的事实，本院不予采信；泉发公司虽抗辩其举示的证据B2系实际租赁人与展望销售公司之间进行的结算，亦未举示有效证据予以证实，因此该公司在举示结算单据后又无其他证据佐证的情况下仅单方抗辩系他人与展望销售站之间的结算单据，明显有悖常理，故对该公司举示的证据B2的真实性，本院予以采信，对该公司主张的证明效力，本院不予采信。3、关于诉讼时效问题。双方于2014年5月12日结算后，泉发公司肇东分公司分三笔给付了展望销售站租赁费共计540000元，最后一笔给款时间虽为2015年1月13日但双方在结算单中对所结算款项给付时间未予约定，故展望销售站作为债权人可以随时向债务人主张权利，因此泉发公司抗辩本案已过诉讼时效，理由不能成立，本院不予采信。通过对上述证据的分析与认定及庭审中双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年4月27日，展望销售站（甲方）与泉发公司肇东分公司（乙方）签订了租赁合同，约定乙方向甲方租赁钢管、扣件及油托（顶丝），日租金分别为钢管0.015元/米、扣件0.013元/套、油托（顶丝）0.04元/根；租赁材料按乙方实际租用货物的数量、型号、时间等，以双方签字认可的物资提货单为准；租赁期限每批次所租材料最短期限按90天计算，不足此天数按此天数计算，超过按实际天数计算，冬季报停最早11月15日停工，次年3月15日开工；租金结算方式为按双方约定的日租金标准乙方在下月5日前向甲方交纳上月租费，不得拖欠，如拖欠租费结算时按欠天数累计计算收费，并保留每天按拖欠租金总额的3%加收违约金的权利，由此造成的经济损失由乙方承担；租赁期间租赁物由承租方负责保养，退还时如发现损坏按合同附件（退租验收标准及收费规定）收取维修费及赔偿费，退还租赁物时一次性结清，否则除继续收取未还租赁物租金外，甲方有权终止合同。租赁物丢失、报废按照附件标准100%收取赔偿费；提货单由指定提货人唐伪勤签字生效，签字人提供身份证件（身份证中载明的提货人姓名为唐为勤），并约定了其他权利义务。合同附件中约定了物资装车堆码维修赔偿收费标准，其中扣件扳丝洗油、缺盖板、缺螺栓、扣件装袋费、钢管架调弯管（切毛头）、顶托缺螺帽、顶托缺底座、顶托扳丝洗油、顶托底座变形的维修费分别为0.10元/套、2.50元/块、0.80元/颗、0.80元/袋、1元/根、5元/根、5元/根、1元/根、3元/根；其中扣件扳丝洗油、钢管架调弯管及切毛头、顶托缺螺帽的赔偿价分别为7.50元/套、20元/米（其中钢管略有弯曲可调于修复的0.5元/米）、20元/套（其中轻微变形可修复的3元/根）；其中钢跳板开焊掉堵头、板面未清灰、变曲、变开、裂变的收修理费10元/块，丢失或严重变形报废赔偿160元/块；装卸车堆码费每吨各20元。合同签订后，展望销售站于同年4月27日至9月7日累计向泉发公司肇东分公司交付钢管129383.5米、扣件89115套、油托12766个，该分公司于同年9月14日至11月2日累计返还该销售站钢管95844.8米（其中弯管2700根）、扣件52774套、油托12565个（其中无盘61个、无帽89个、底坐变形3000个）。租赁期间，泉发公司肇东分公司于2013年分三笔给付展望销售站租赁费287000元，后双方于2014年5月12日进行了结算，确认泉发公司肇东分公司尚需给付展望销售站租赁费及赔偿费等共计740000元，该销售站于当日向该分公司出具了收款收据，收据中载明：“租赁费和赔偿费、购买钢管扣件结止（截止）当日全部结清，以汇款凭证为准。”肇东分公司于结算次日给付该销售站租赁费及赔偿费240000元、于2014年6月12日给付200000元、于2015年1月13日给付100000元，计540000元，尚欠200000元未给付。另查明，泉发建设股份有限公司原企业名称为福建省泉发建设工程有限公司，于2016年9月5日变更为现企业名称。2012年4月10日，泉发公司任命陈淼钦为肇东分公司负责人、任期3年，该公司后于同年4月16日向肇东市工商管理局申请设立肇东分公司、负责人为陈淼钦、联系电话为139××******、注册号为350581100003636、经营范围为以公司名义联系业务，并于当日取得营业执照，后该公司于2014年10月23日向工商管理部门办理了肇东分公司注销登记。现泉发公司抗辩其向本院举示的结算单系实际施工人与展望销售站之间进行的结算，但对此未举示有效证据予以证实。本院认为，泉发公司肇东分公司在租赁合同中加盖的公章虽与该公司向工商管理部门报送的年检材料中的公章不一致，但该租赁合同中有泉发公司任命的肇东分公司负责人陈淼钦签名确认及联系方式，而该联系方式恰恰与肇东分公司向工商管理部门报送的年检报告材料中留存的联系方式一致且泉发公司举示的结算单据亦能佐证双方之间存在租赁关系，因此展望销售站与泉发公司肇东分公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应依约履行各自义务。泉发公司肇东分公司在收取租赁物使用完毕后已如约将大部分租赁物陆续返还展望销售站，并于2014年5月12日与该销售站进行了最终结算且确认了结算款项金额，故双方签订的租赁合同因结算已终止，因此展望销售站诉请解除合同，不符合法律规定，本院不予支持；又因双方结算时对租赁费、赔偿费、购买钢管扣件等费用全部结算完毕，故该销售站诉请返还租赁物或按价赔偿及给付租赁物损坏修复费，不符合法律规定，本院不予支持；展望销售站诉请自租赁合同签订之日即2013年4月27日起至2019年4月10日期间租赁费904719.79元，但双方于2014年5月12日已对租赁费、赔偿费及购买钢管扣件等费用进行了结算，故应按双方结算确认的款项金额即740000元予以支持，又因肇东分公司在结算后已给付该销售站540000元，故该分公司尚需支付200000元；双方合同中虽约定了违约金条款，但双方结算时对此未予明确，可视为对合同约定事项的变更，故展望销售站诉请按拖欠租金总额的3%给付违约金，本院不予支持，可自其起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率标准给付逾期利息。肇东分公司作为泉发公司的分公司依法不具备法人资格，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，其民事责任应由公司承担，故展望销售站诉请泉发公司承担给付义务，符合法律规定，应予支持，泉发公司虽抗辩其向本院举示的结算单系涉案租赁物实际承租人与展望销售站进行的结算，但该公司对此未举示有效证据予以证实，故对其上述抗辩，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第九十条规定，判决如下：一、待本判决发生法律效力后，泉发建设股份有限公司立即给付哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站租赁费及赔偿费等200000元；二、待本判决发生法律效力后，泉发建设股份有限公司立即给付哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站租赁费及赔偿费等逾期利息（以前款所述200000元为基数，自2018年8月13日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至本判决确定的实际给付之日止）;三、驳回哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11000元，由展望销售站负担6700元、泉发公司负担4300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长  李艳丽审判员  吕 颖审判员  刘 明二〇一九年八月九日书记员  于春辉