云南省建水县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2524民初991号原告：谭明国，男，1967年10月24日出生，汉族，居民，住云南省建水县。被告：建水县中源房地产开发有限公司。住所：云南省红河哈尼族彝族自治州建水县福润街P3-6号。法定代表人：邢威，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨晓东，男，1967年10月1日出生，汉族，昆明市五华区人，居民，住云南省昆明市五华区兴华街110号3幢2单元102号。系建水县中源房地产开发有限公司员工。代理权限：一般代理。原告谭明国与被告建水县中源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭明国、被告建水县中源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭明国向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付自2016年4月2日至2019年4月16日期间的逾期违约金合计29578.32元；2、要求被告立即交付商品房竣工验收备案表；3、要求被告立即交付商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4、要求被告立即整改消防设施不完善缺陷；5、要求被告退还接房时己交纳的所有配套设施费用，天然气入户费3300元，可视对讲2000元，数字电视初装费400元，宽带初装费460元，合计6160元；6、小区违规交房，造成轮流停电半年之久、一个月每栋停电四次、共计二十五次、要求赔偿每次餐宿费用300元，二十五次共计7500元；7、开发商违规交房，恶意欺骗，要求开发商赔偿精神损失费6000元；8、要求开发商退还代收维修基金3524.33元；9、要求被告承担因第2、3、4三项整改所造成的一切损失及整改期间无法入住的违约金；10、要求被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年3月22日，原告购买被告位于建水县商品房—套。合同约定，被告应当在2015年5月1日前交付该商品房。因被告原因，该房屋延期至2016年4月2日才交付。因被告违反合同约定及相关法律法规，造成业主无法正常居住。在开发商交房后长达2年多时间里，房屋存在电路故障，供电设施不完善、引起火灾两次、轮流停电长达半年之久、墙体渗水，管道漏水等现象，至2019年4月16日、消防设施仍然是形同虚设、无法使用、与合同中承诺的房屋交付之日水电达到使用条件不符。在2016年4月2日交房之日前，开发商并没有对所售房屋进行合理验收；依照国家有关文件规定，相关配套设施费已包含在购房款中，开发商不得重复收取，被告在收取房款后还要原告支付是重复收费，构成违法。故要求被告退还原告已交纳的天然气入户费用3300元、可视对讲费用2000元、数字电视初装费400元、宽带初装费460元，并且赔偿因恶意欺骗、违规交房造成的精神损失费6000元；小区违规交房，造成轮流停电半年之久、一个月每栋停电四次、共计25次、要求赔偿每次停电造成的餐宿费用300元，25次共计7500元整；至今被告代收的维修基金3524，33元并未存入住建局账户，故要求被告退还代收的维修基金3524，33元。另外，被告至今未提供商品房竣工验收备案表，违反了未经竣工验收不得交付使用的规定。综上，请求法院支持原告所提诉讼请求。被告建水县中源房地产开发有限公司辩称：1、对原告谭明国确实存在逾期交房的情况，但事后原、被告双方已经达成补偿协议并已按协议履行，被告不应再支付逾期交房违约金；2、竣工验收备案表已经取得，但不应该直接交付给业主，被告已经提交给相关主管部门；3，《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》被告已取得，现在就可以直接交付给原告；4、消防设施不完善问题不应由业主提出整改，应该由消防部门提出并整改；5、原告交纳的配套设施费用属于代收代缴，现在已经建好设施，代收的款项已经交给相关的主管部门，不应再退还原告；6、之前小区存在轮流停电的事实，是因为调试设备造成，原告主张赔偿因停电造成的餐宿费用没有法律依据，不应赔偿，且停电问题现在已经解决；7、原告要求赔偿精神损失费没有法律依据，不应当支持；8、维修基金属于代收代缴，已经交给房管处，不应再退还。综上，请求判决驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告建水县中源房地产开发有限公司是经依法核准从事房地产开发经营的企业。2013年3月22日，原告与被告签订《商品房购销合同》及《商品房购销合同（补充合同）》，合同约定：被告向原告预售广慈湖壹号二期第3幢第23层06号房屋一套，套内建筑面积为53.65平方米，房屋总价格人民币210725元；合同还约定，被告应于2015年5月1日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告；如逾期交房，合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止，30天内应以每天20元支付违约金，逾期30天后，按原告已付房款的0.01％乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行；《商品房购销合同（补充合同）》第八条第3项约定：合同项下商品房的有线电视、通讯等配套设施需由乙方（即原告谭明国）向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。合同签订后，原告已按合同约定支付了购房款。后来被告未按约定的交房期限交房，房屋主体工程已基本完工，但该房产项目至今仍未经竣工验收。2016年4月2日，原、被告双方办理了交接房手续，原告于当天向被告交纳了宽带初装费460元、数字电视初装费400元、可视对讲费2000元、天然气入户费3300元、维修资金3524.33元。原告所诉的配套设施如天然气入户、数字电视初装、宽带初装项目现已实际安装并使用。另查明，被告向原告代收房屋维修资金后，至今尚未将收取的维修资金上交给房管部门。针对被告逾期交房的问题，原告在2016年4月2日办理交接房手续时，原告已签字同意被告方提出的《逾期交房补偿方案》，同意免除《商品房购销合同》中被告相关的违约条款，该补偿方案中的第一项、第二项分别为“按20元/㎡对各业主交付的规费及配套费用进行补偿”及“免一年的物业管理费”，其余四项约定如原告购买车位、商铺、住宅及招租时可享受优惠，上述第一项、第二项补偿事项双方已实际履行。原告在接房后居住使用期间，因配电设施、调试等原因，小区内曾发生轮流停电情况。本院认为，原告与被告签订的《商品房购销合同》《商品房购销合同（补充合同）》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按约定履行了支付购房款的义务，被告未按约定期限交付房屋，其行为已构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任。但被告在逾期交房的情形产生后，原告在2016年4月2日办理交接房手续时，已签字同意被告提出的《逾期交房补偿方案》，同意免除《商品房购销合同》中被告相关的违约条款，该补偿方案是原、被告双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，且原告确已享受了补偿方案中的第一、二项，现原告以被告逾期交房主张违约金，该主张不符合双方关于补偿方案的约定，故本院不予支持。被告在向原告代收房屋维修资金后，至今尚未将收取的维修资金上交给房管部门，原告主张退还的诉请符合法律规定，本院予以支持。因本案所涉房产项目至今仍未经竣工验收，原告要求被告立即交付商品房竣工验收备案表和《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》的条件尚不具备，且所诉请事项不属本院主管范围，故对该请求不予支持。对原告要求被告立即整改消防设施不完善缺陷的请求，虽原告所诉符合情理，属被告应履行的义务范围及应处理事项，但该事项属消防部门管理的问题，不宜由法院处理，故本院不予支持。对原告主张要求被告退还已交纳的相关配套设施费用的请求，因在双方签订的《商品房购销合同（补充合同）》中已约定相关配套设施费用由原告方承担，且相关配套设施已经交付原告实际使用，已按合同履行，故本院不予支持。对原告要求因小区停电25次，赔偿造成餐宿费7500元损失的请求，因原告未提交相关证据予以证明其具体损失，且停电与造成该损失之间不存在必然的因果联系，故本院不予支持。对原告主张的第9项诉讼请求，因无具体的事实及法律依据，故本院不予支持。对原告要求被告赔偿其精神损失费6000元的请求，根据本案争议问题及所依据的法律关系不符合可以提起精神损害赔偿请求的范围，故该请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告建水县中源房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告谭明国交纳的房屋维修基金3524.33元。二、驳回原告谭明国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1120元，减半收取计560元，由原告谭明国承担260元，被告建水县中源房地产开发有限公司承担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  刘宝宽二〇一九年八月一日书记员  周 全