福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异143号 异议人（案外人）：程德风，男，汉族，1986年2月10日，住福建省永泰县。 申请执行人：檀斯金，女，1977年10月8日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托代理人：郑振锋、胡苡豪，北京大成（福州）律师事务所律师。 被执行人：陈子成，男，汉族，1959年6月3日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：范榕华，女，汉族，1959年9月3日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：福建闽峰集团有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇北门路**，统一社会信用代码：913501251548279405。 法定代表人：陈子成。 本院在执行（2018）闽0102执5413号申请执行人檀斯金、被执行人陈子成、范榕华、福建闽峰集团有限公司借款合同纠纷一案中【执行依据为（2017）闽0102民初7979号民事判决书】，案外人程德风向本院提出书面异议。本院受理后，依法由组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人程德风的异议请求：解除冻结闽峰山水国际13至19幢连接体地下二层车位。 事实与理由：异议人程德风与被执行人陈子成于2018年9月27日签订购买闽峰山水国际13-19幢连接体地下二层车位，被法院于2018年12月7日执行冻结，使异议人购买的车位产权证不能办理。 异议人购买的车位时间在2018年9月27日，办理备案手续于2018年9月29日，当日已上缴住宅专项维修基金、增值税、房屋买卖契税（见发票复印件），因异议人当时在外省做工程，没有及时办理产权登记证，被法院于2018年12月7日执行冻结。法院对闽峰山水国际13-19幢连接体地下二层车位冻结的时间是2018年12月7日，异议人办理备案手续在2018年9月29日，所以侵害了异议人程德风的合法权益，为此向法院提出异议。请求法院解除冻结闽峰山水国际13-19幢地下2层车位请求。 异议人程德风向本院提交如下证据： 证据A1、《购买商品房采取登记申请表》； 证据A2、《商品房买卖合同》； 证据A3、《福建增值税普通发票》、《税收完税证明》、《永泰县住宅专项维修资金缴存凭证》、《土地使用权权属转移涉税证明》； 证据A4、《证明》。 申请执行人檀斯金发表意见如下：对证据《购买商品房采取登记申请表》、《商品房买卖合同》、《福建增值税普通发票》、《税收完税证明》、《永泰县住宅专项维修资金缴存凭证》、《土地使用权权属转移涉税证明》的真实性请法院核对。 《商品房买卖合同》的签订时间是在本案执行依据的判决公告送达后正式生效前2天签订的，我们认为案外人与被执行人之间有转移财产的嫌疑。 案涉每个车位的交易价格仅为人民币5万元，远低于交易行情。且案外人未提供其向被执行人支付购车位款的银行转账记录，异议人提交的材料无法证明本次交易真实性和客观性，从交易时间看也无法证明其交易的善意情况。异议人也没有证据证明其已占有使用车位的相关情况。 还要注意的是，从异议人提供的证据看，该车位是2018年9月27日购买，2018年9月29日去办理备案，可以看出交易行为急促，有刻意转移财产的嫌疑。交维修基金和交契税，已经是办理产权证的行为，与异议人在申请书中陈述说没有及时办证是矛盾的。综上，我们认为异议人有配合被执行人闽峰集团转移财产的嫌疑，请人民法院予以驳回其异议申请。 本院查明，本案的执行依据为（2017）闽0102民初7979号民事判决，判决：“被告陈子成、范榕华、福建闽峰集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告檀斯金返还借款本金人民币3450000元并支付利息（以55万元为基数，从2016年2月12日起按月利率2%计至款项还清之日止；以110万元为基数，从2015年7月12日起按月利率2%计至款项还清之日止；以100万元为基数，从2015年4月29日起按月利率2%计至款项还清之日止；以80万元为基数，从2016年5月5日起按月利率2%计至款项还清之日止）。” 因被执行人福建闽峰集团有限公司未按照生效判决履行债务，2018年12月6日，本院向永泰县不动产登记和交易中心送达《协助执行通知书》，查封被执行人福建闽峰集团有限公司名下的车位及房产（详见财产清单）。2018年12月28日，永泰县不动产登记中心函复我院，告知案涉车位已签订《商品房买卖合同》，但未办理商品房买卖合同备案手续。 另查明，2018年9月28日，异议人与福建省永泰县闽峰房地产有限公司分别签订两份《商品房买卖合同》，购买闽峰山水国际13至19幢连接体地下二层车位，每个车位为人民币5万元。2018年9月28日，异议人向永泰县不动产登记中心递交相关材料，分别开具案涉两个车位的增值税普通发票，并于同日向国家税务总局永泰县税务局缴纳产权转移登记的印花税和契税，又缴纳维修资金。被执行人福建闽峰集团有限公司开具《证明》，载明：程德风购买闽峰山水国际13至19幢连接体地下二层车位，每个车位价为人民币伍万元整，两个车位合计人民币拾万元整，程德风系以人民币现金交付，特此证明。 本院认为，案外人程德风与被执行人福建闽峰集团有限公司于2018年9月28日签订两份《商品房买卖合同》，以人民币10万元购买闽峰山水国际13至19幢连接体地下二层车位，该合同合法有效。案外人程德风于2018年9月28日与被执行人签订《商品房买卖合同》，本院于2018年12月6日向永泰县不动产登记和交易中心送达《协助执行通知书》，查封案涉车位，且从永泰县不动产登记中心函复我院案涉车位已签订《商品房买卖合同》可以看出，案涉车位买卖行为在前本院查封行为在后，系因本院执行行为导致案外人未能及时办理过户手续，案外人对未办理房产过户登记不存在过错。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人程德风的执行异议请求，符合上述法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于永泰县城锋镇太原村银场135号闽峰山水国际13至19幢连接体地下二层车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张莉珍 人民陪审员  朱小英 二〇一九年八月二十三日 法官助理李榕 书记员张哲敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。