山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初3489号原告：秦秋云，女，1949年10月4日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：陈晓军，山东文康律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐仪伟，山东文康律师事务所律师。被告：季苏青，女，1970年7月12日出生，汉族，住青岛市。委托诉讼代理人：季龙宝（被告父亲），住青岛市。第三人：牟世加，男，1955年10月13日出生，汉族，住青岛市市南区。委托诉讼代理人：杨文远，山东柏瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄新瑛，山东柏瑞律师事务所律师。原告秦秋云与被告季苏青房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，牟世加申请作为第三人参加诉讼并提出独立的诉讼请求，本院予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈晓军、唐仪伟、被告季苏青及其委托诉讼代理人季龙宝、第三人牟世加的委托诉讼代理人杨文远、庄新瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原告与被告签订的编号为×的青岛市存量房买卖合同；2.被告协助原告将青岛市市北区登州路×号×单元×户房屋过户到原告名下；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项变更诉讼请求为：确认原告与被告签订的编号为×的青岛市存量房买卖合同无效。事实和理由：2009年12月19日被告利用原告系××人且没有文化,以将房产证放在房地产交易中心保管的名义,诱骗原告将其位于青岛市市北区登州路×号×单元×户的房屋(以下简称涉案房屋)与被告签订了编号为×的《青岛市存量房买卖合同》,并办理了过户手续。直至2017年底,市北区征收办通知原告拆迁事宜后,原告才知其已不是涉案房屋的实际产权人,其合法权益受到了侵害。涉案房屋建筑面积49.57平方米,结合涉案房屋2009年的市场价值,涉案合同约定的转让价款为5万元明显低于市场价值,结合上述事实,被告明显是利用原告缺乏判断能力,致使涉案合同签订及涉案房屋过户一事显失公平。另外,涉案合同签订后，被告并未向原告支付转让价款,涉案房屋也未实际交付,且原告户口一直在涉案房屋中,由此可见涉案房屋买卖及过户事宜并不符合房屋交易惯例,原告签订涉案合同并非其真实意思表示。原告变更诉讼请求后又补充陈述了事实与理由：原告与被告从未就涉案房屋的买卖达成一致意见，双方之所以签订涉案合同是被告在当时声称可以向原告提供借款，但需要以原告名下的房屋进行抵押，后被告以办理抵押手续为名，声称需要将房产证放在交易中心，并以此为由和原告共同在交易中心签订涉案合同并办理过户手续。由于原告系××人又没有文化，因此未能发现房屋已被过户的事实，在2009年之后，被告既没有履行其所谓的向原告出借资金的行为，同时也没有要求被告交付房屋，事实上，被告对涉案房屋没有提出过任何要求，而与涉案房屋有关的物业、水电费、取暖费以及其他相关事宜都是由原告予以处理，由此可见，双方根本没有买房房屋的意思表示，属于虚假意思表示，根据民法总则146条规定，该合同应为无效。被告季苏青辩称，秦秋云房屋买卖案不是孤立的，而是三套房产纠纷案连在一起的，是同样情况同时办理的。秦秋云等三人欠了一家公司的债务无力偿还，青岛牟氏房屋投资公司负责人牟世加替他们还清了债务。但他们三人又还不上牟世加的债务，于是就用三套房产还债。当时，牟世加提出把房产证过到他名下，他们不同意，最后牟世加、哑巴王、哑巴三方达成协议，同意把房产证过户到季苏青名下，并办理了过户手续。不难看出，季苏青是被他们临时相中的，与他们的经济债务毫无关系的局外人，过户后的房产证并不在季苏青手中，而始终由牟世加保管。至于5万元的转让费，是他们协商后认为房屋转让价格越高，交税的费用就越高，于是他们就用较低价格5万元作为房屋的转让价格，钱究竟交了没有，那是他们协商的问题，反正季苏青没有拿一分钱。第三人牟世加向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于青岛市市北区登州路×号×单元×户房屋的所有权归牟世加所有；2.依法判令季苏青协助将青岛市市北区登州路×号×单元×户房屋过户到牟世加名下；3.诉讼费用由秦秋云承担。事实与理由：秦秋云诉季苏青房屋买卖合同纠纷一案，在庭审中，季苏青陈述其是帮助牟世加顶名，不是涉案房屋的真实所有权人，法院于庭后告知牟世加并询问是否参加本案诉讼程序。牟世加认为自己确系市北区登州路×号×单元×户房屋的实际所有权人，季苏青仅是顶名，据此提出申请。原告针对第三人的请求辩称，第一，本案诉讼标的是房屋买卖合同的效力，牟世加不可能在原告主张的合同无效和被告主张的合同有效间提出其他的独立请求。第二，牟世加提出的房屋权利确认请求并非针对本案诉讼标的提出的独立请求，与本案合同纠纷不属于同一法律关系，应当另外诉讼。牟世加与本案有法律上利害关系，应当追加其为无独立请求权的第三人，但牟世加不是有独立请求权第三人。被告针对第三人的请求辩称，当初牟世加要顶名，但秦秋云等人不同意，后来他们协商后同意由季苏青顶名。牟世加同意让季苏青顶名的原因是季苏青的妹妹季苏红有一笔钱放在牟世加的公司对外放贷，利用这种特殊关系，牟世加就不怕季苏青把房产证拿跑了。牟世加和季苏红及其丈夫互相签订借款担保协议，季苏青明确表示以她名下三套房产证作担保作为保证人签字。季苏红多次要求牟世加还款，牟世加拒绝还款，要求季苏青把秦秋云等三套房产证过户给他才能还季苏红的债，直到现在牟世加拒不还季苏红的债务，理由就是季苏青没有把三套房产证过户给他。季苏青主张秦秋云的房屋必须用于偿还季苏红的债务，之后把房产证过户给秦秋云。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方没有争议的事实，本院认定如下：2009年12月19日秦秋云与季苏青签订编号为×青岛市存量房买卖合同，约定秦秋云将其名下的青岛市市北区登州路×号×单元×户房屋（建筑面积49.57平方米）出售给季苏青，成交价格为5万元，秦秋云应于2009年12月31日前腾出该房屋并通知季苏青进行验收交接，2009年12月31日前办理转让过户手续。合同还约定了其他权利义务内容。合同签订后，双方已办理了房屋所有权转移登记手续，但涉案房屋一直由秦秋云使用。庭审中，本院就涉案房屋过户到季苏青名下的原因询问了各方当事人。秦秋云作如下陈述：在秦秋云、陈强国和牟氏担保公司、牟氏企业租赁公司之间确实存在民间借贷关系，具体是陈强国向牟氏公司借款，秦秋云同意以房屋为陈强国的借款提供担保，秦秋云将房屋过户给季苏青是根据陈强国和牟世加的要求办理的，他们将房产证压在交易中心，至于为什么办理过户给季苏青是因为季苏青与牟世加是合作关系，两人是牟氏担保公司、牟氏汽车租赁公司的股东。季苏青作如下陈述：我和牟世加是朋友，房子过户到我名下是因为信任我；在过户之前我和陈强国、原告丈夫李玉山见过一次面，已经商量过将房子过户到我名下的事；我就是帮别人顶名，牟世加、陈强国和秦秋云三方同意将房子过户到我名下，我和秦秋云之间没有买卖关系。牟世加陈述称：牟世加、秦秋云和李玉山协商同意由牟世加作为出借人借钱50万元给秦秋云和李玉山、秦秋云和李玉山把房子过户给牟世加；谈妥后牟世加找了季苏青作为顶名出借人，房屋过户也就过户给了季苏青；是以现金出借给了秦秋云及李玉山，房屋过户时，秦秋云及李玉山要求将借条原件给他们两人，否则不办理过户，牟世加就将借条原件给了秦秋云及李玉山；将涉案房屋过户给季苏青是作为牟世加出借的担保。本院认为，意思表示真实是民事法律行为应当具备的构成要件之一，缔约双方意思表示不真实的房屋买卖合同无效。本案中原、被告虽然就涉案房屋签订了买卖合同，但根据原告及第三人陈述，该买卖合同为了案外人借款作抵押而签订，被告承认是顶名且与原告没有买卖关系，原、被告及第三人之间并不存在真实的买卖合同关系，因此原告要求确认原、被告签订的青岛市存量房买卖合同无效，符合法律规定，本院予以支持。买卖合同被确认无效后，被告应协助原告将涉案房屋恢复登记至原告名下。第三人提出的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第六十一条规定，判决如下：一、原告秦秋云与被告季苏青就青岛市市北区登州路×号×单元×户房屋签订的房屋买卖合同无效；二、被告季苏青于本判决生效后十日内协助原告秦秋云将青岛市市北区登州路×号×单元×户房屋所有权转移登记至原告秦秋云名下；三、驳回第三人牟世加的诉讼请求。本诉案件受理费7248元、财产保全费3520元，原、被告各负担5348元，于本判决生效后十日内履行完毕；牟世加所提诉讼受理费13714元，由牟世加负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  李焕章审判员  梁志鹏审判员  田文静二〇一九年八月二十九日书记员  官 寰