贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初4758号原告齐光辉，男，1952年1月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市播州区，委托代理人肖文军，遵义市播州区。被告齐大均，男，1952年12月11日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区，原告齐光辉与被告齐大均共有物分割纠纷一案，本院受理后依法由审判员肖祥中适用简易程序公开开庭进行了审理，原告齐光辉及委托代理人肖文军、被告齐大均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告齐光辉向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院对位于遵义市××区三合镇××号房屋临街门面进行分割，判决该门面朝公路的右面部分属原告所有，左面部分属被告所有。被告不得妨害原告所有权的部分进行管理和使用；2.判决临街门面后面的楼梯间原、被告共同使用，被告不得妨害原告对该楼梯间的管理和使用;3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系叔侄关系，原告齐光辉与被告齐大均的父母是同胞兄弟。原、被告依据法律共同继承了齐恒舟1947年以前购买的位于遵义县三合镇××（现××为××）面积为95.89平方米的房屋。1990年双方共同办理了建筑面积为95.89平方米的房屋产权手续，明确各自占47.95平方米并办理产权证号为0292、0293的产权登记。2000年根据政策老街改造，原、被告共协商出资修建住房，房屋一楼系原、被告共同出资修建，二楼系被告自行出资修建。2005年被告齐大均隐瞒事实私自将本属于原、被告共同修建的一楼住房及被告自行修建二楼住房登记在被告个人名下。2009年在亲戚朋友的见证下原、被告签订了《房屋划分合同书》协议，约定：（1）一楼堂屋二人各一半，堂屋后面一间属原告齐光辉所有，楼梯间各一半，楼梯间后面属于被告齐大均所有，房屋后面的空地各占一半。（2）二楼房屋系被告齐大均个人修建，属于齐大均所有。（3）三楼如齐光辉要修，应由齐光辉自行修建。(4)房屋后的空地两家修建需共同协商。2014年11月7日，原告按照协议自行在三楼修建房屋，与被告达成《关于修建房屋的协议》。2016年原告将三楼修好后要求被告协助办理办理产权，才得知被告于2005年私自将一楼共同共有的房屋及二楼修建的房屋办成被告齐大均的产权。为维护自己的合法权益，原告向播州区人民法院提起诉讼，人民法院以（2018）黔0321民初3682号民事判决确认位于遵义市××区三合镇××房屋××楼堂屋（临街门面）原、被告各享有一半的份额，堂屋（临街门面）后面的一间房属于原告齐光辉所有（以墙壁打通前为准），楼梯间原、被告各享有一半的份额，楼梯间后面一间房属被告齐大均所有。判决生效后，被告仍将属于原告份额的房屋占有堆放杂物，致使原告对该房屋无法管理使用。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告齐大均辩称：一、原告齐光辉与被告齐大均系叔侄关系，共同继承齐恒舟街房1间，办理了产权证号为0292、0293的产权登记，因房屋拆除，原告齐光辉已经把自己的继承部分拆走，所谓的产权证号为0292、0293的产权登记已消失，故与本案无关。二、2000年根据政策老街改造，原、被告共同协商出资修建住房，一楼由双方共同修建，二楼由被告齐大均修建。在修建过程中，原告齐光辉没钱出资，房屋就由被告齐大均一人承担修建。房屋完工后，经过结算，原告齐光辉欠被告齐大均3,380.00元的建房款，但原告齐光辉声称没有钱，后用三年的租金折抵1,720.00元，还尚欠被告齐大均1,660,00元，至今未付，可想而知建房已经19年（当时的租金1,000.00元/年，现在的租佃房价格30,000.00元/年），敬请法院按物价的增长幅度给予裁决。三、原告齐光辉在本案中提到被告齐大均私自办房产证纯属诬告，因在办房产证之前被告齐大均曾找原告齐光辉协商办房产证，原告齐光辉就说没钱不办，你要办你自己去办，所以被告齐大均提供了相关材料，于2005年办理了房产证。四、原告齐光辉在本案中提到被告齐大均在他应有堂室堆放杂物，纯属诬告，请法院调查处理。五、原告齐光辉在本案中诉讼分房一事，我没有意见，但前提是原告齐光辉必须把所欠的建房款按物价上涨幅度标准付清。如原告齐光辉不付清此欠款，所造成的后果原告自己负责。本院经审理认定事实如下：原告齐光辉与被告齐大均的父亲系亲兄弟，原、被告系叔侄关系，原告齐光辉的父亲齐恒舟1949年从他人手中在原遵义县××（现为××心路××）购买了面积为95.89平方米房屋一处。1988年齐恒舟过世后，原、被告各自分得一半房屋并共同办理了房屋产权登记，产权登记在原、被告名下。2000年，原遵义县三合镇老街改造，原、被告将老房子拆除，共同出资在原址修建了一楼临街门面、楼梯间等一楼房屋，二楼为被告齐大均自行出资修建。一、二楼房屋建好之后，被告齐大均以自己的名义申请宅基地审批，办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，获得了宅基地审批等相关手续，并于2005年12月22日在原遵义县房屋管理局办理了房产证，将一、二楼房屋均登记在自己名下。2009年农历七月初八，原告齐光辉与被告齐大均共同签订了《房屋划分合同书》，载明：“齐光辉与齐兴明（齐大均）关于房屋划分一事，经二人认真协商同意，又经在场人参考，达成以下协议：一、堂屋二人各一半，堂屋后面的一间房属于齐光辉所有，楼梯间各一半，楼梯间后面一间房属齐兴明所有，房屋后面的空地各一半。二、二楼房屋是齐兴明所修，因此，二楼全部属于齐兴明所有。三、如以后齐光辉要修建房屋，第三楼应由齐光辉自行修建。四、房屋后面空地两家需修建房屋，另由两家再进行协商……”，现堂屋后面的一间房已被被告齐大均打通与堂屋相连出租与他人使用。2014年11月7日，原告齐光辉与被告齐大均达成了《关于修建房屋的协议》，明确房屋三楼由原告齐光辉修建，之后原告自行出资修建了房屋第三楼。之后原、被告因一楼房屋产权登记发生争议，2017年原告以遵义市播州区国土资源局为被告向贵州省习水县人民法院提起行政诉讼，请求撤销颁发给被告齐大均的房产证，贵州省习水县人民法院以原告齐光辉与被告其齐大均对一楼房屋存在共有关系，被告齐大均对房屋产权提出的异议只是认为原告建房时没有足额投资，因此该院建议原告通过民事诉讼划清产权，然后依据裁判结果向行政机关申请变更登记为由，驳回了原告齐光辉的诉讼请求。之后，原告齐光辉向本院提起诉讼，请求判令按照2009年农历七月初八《房屋划分合同书》第一条确认位于遵义市××区三合镇××房屋××楼堂屋（临街门面）原、被告各享有一半的份额，堂屋（临街门面）后面的一间房属于原告齐光辉所有，楼梯间原、被告各享有一半的份额，楼梯间后面一间房属被告齐大均所有。本院（2018）黔0321民初3682号民事判决书判决：确认位于遵义市××区三合镇××房屋××楼堂屋（临街门面）原、被告各享有一半的份额，堂屋（临街门面）后面的一间房属于原告齐光辉所有（以墙壁打通前为准），楼梯间原、被告各享有一半的份额，楼梯间后面一间房属被告齐大均所有。之后双方当事人均未上诉，一审判决已经发生法律效力。另查明，涉案堂屋（临街门面）宽4.45米，本案审理中经本院询问，双方当事人均同意在涉案堂屋（临街门面）的中堂砌砖进行分割，经本院告知若进行砌砖分割，将使房屋的价值降低，双方仍坚持该分割意见。庭审中，原告表示，为方便其进出，要求将堂屋（临街门面）面向公路的左半部分明确为原告所有。本院认为，原告齐光辉与被告齐大均于2009年农历七月初八签订了《房屋划分合同书》，划分了位于遵义市××区三合镇××号房屋产权。本院生效裁判仅对原、被告各自享有前述房屋的份额依法进行了确认，并未对涉案堂屋（临街门面）的具体产权进行划分，现原、被告之间因堂屋（临街门面）产权问题发生纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”之规定，原、被告之间未约定不得分割临街门面，双方属按份共有，原告请求明确具体产权于法有据，本院依法予以支持。由于堂屋（临街门面）的后面一间房屋属原告齐光辉所有，该房屋的后面与进出二、三楼的楼梯相邻，且现行进出房屋的过道在门面内面向公路的右面，为方便当事人明确产权后进出房屋，本院依法确认堂屋（临街门面）中面向公路左半部分属原告齐光辉所有，右半部分属被告齐大均所有。关于临街门面的具体分割方式，双方当事人均同意在堂屋（临街门面）的中堂砌砖进行分割，根据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。”之规定，在本院已告知若砌砖分割将使堂屋（临街门面）的实际价值降低的情况下，双方仍坚持实物分割，对此本院依法予以尊重，本院依法明确由原告自行在享有一半份额的堂屋（临街门面）的中堂砌砖进行分割，被告不得对此实施妨害。对于堂屋（临街门面）后面的楼梯间原、被告各自享有一半的份额，且系当事人进出二、三楼的通道，故对原告请求判令该楼梯间为原、被告共同使用，被告不得妨害原告对楼梯间的管理和使用于法有据，本院依法予以支持。关于被告主张的原告下欠其建房款问题，经本院释明后被告不对此提起反诉，故该主张不属于本案的审理范围，被告齐大均可另案进行主张。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、确认位于遵义市××区三合镇××房屋××楼堂屋(临街门面)面向公路的左半部分属原告齐光辉所有，右半部分属被告齐大均所有。二、由原告齐光辉于本判决生效后自行在前款堂屋（临街门面）的中堂砌砖对房屋进行分割，被告齐大均不得对此进行妨害。三、对第一款堂屋（临街门面）后面的楼梯间由原、被告共同使用，被告不得妨害原告对楼梯间的管理和使用。案件受理费30.00元（已减半收取），由被告齐大均负担。如果义务人未按照判决在指定的期间内履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  肖祥中二〇一九年八月二十八日法官助理李书伟书记员敖海雪