广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初8716号原告：陈菊桃，女，1973年7月16日出生，汉族，身份证地址广州市白云区，被告：广州铂承酒店管理有限公司，住所地广州市白云区棠乐路**（**自编**）**。法定代表人：崔江波。被告：崔江波，男，1978年9月22日出生，汉族，身份证地址广州市番禺区，原告陈菊桃诉被告广州铂承酒店管理有限公司（以下简称铂承酒店）、崔江波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈菊桃到庭参加了诉讼。被告铂承酒店、崔江波经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈菊桃向本院提出诉讼请求：1．判令两被告还清欠原告的86000元；2．判令两被告支付滞纳金，滞纳金以86000元为本金，按照年利息20%，从2018年12月15日开始计算到实际付清之日止。事实与理由如下：原告自购广州市白云区棠乐路1号1613、1614公寓房后与被告铂承酒店签署了房屋租赁合同，并由该公司法定代表人崔江波签订执行。现被告欠原告五个月的房屋租金合计41000元，家具、装修款32000元；洗衣机、冰箱、微波炉等家电10000元；房屋破损、人工费、材料费3000元，共计欠原告86000元。被告在租房期间，因长期拖欠原告房租，经双方协商，于2018年12月10日签订协议，约定5日内交齐房租，被告已违约，应承担违约金41000元。现被告崔江波不接电话，不回信息，微信拉黑原告，原告已无法与被告联系，故诉至法院，请求法院判如所请。被告铂承酒店和被告崔江波未答辩。当事人为证明自己的主张依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告铂承酒店、崔江波经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，应当视为其放弃举证、质证的权利。本院对原告提交的《房屋租赁合同》、补充协议、欠款协议、转账记录、不动产权证书予以确认并附卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：铂承酒店系成立于2017年3月20日的有限责任公司，崔江波系该公司股东之一和法定代表人。陈菊桃系广州市白云区棠乐路****和**的登记产权人。2017年8月30日，陈菊桃（出租人，甲方）与铂承酒店（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，双方合同约定：甲方同意将其自购的坐落于广州市白云区棠乐路1号1613、1614房出租给乙方，房屋所有权人为陈菊桃，房屋建筑面积82平方米（两套）；租赁期限为3年，自2017年8月30日至2020年8月30日，每月房屋租金为8200元。房屋租金按月支付，乙方在每月30日前以银行汇款方式支付到甲方指定的账号；甲方同意第一年给予乙方两个月的免租期，后期每年一个月的免租期。从2017年10月31日起正式计算租金；甲乙双方不得单方毁约，若发生需对方同意并赔偿一个月租金为补偿。涉及到房屋墙面等硬件破损维修问题和业主及物业商定解决。第二年起每年递增5%租金，乙方不得从事非法活动与经营乙方行为同甲方无关。所配备的家俱家电所有权归甲方所有，甲方支付给乙方家俱款32000元，家电甲方配备，如需乙方代购另行协商等等。2018年10月31日，崔江波向陈菊桃出具《补充协议》，内容为：我方租赁百信五期A栋1613、1614房间由于个人原因造成没有及时支付租金，我方感到很是歉意。我方于15个工作日（即2018年11月15日）内支付完欠租金额24600元和罚金及滞纳金5000元（已经微信支付7500元滞纳金）。后期每当月30日保证准时支付当月相应租金。如有拖延需支付滞纳金按每日百分之二十计算，拖延5日不付清租金及滞纳金陈菊桃有权收回房子。2018年12月10日，崔江波向陈菊桃出具《欠款协议》，内容为：1.欠房租五个月（实际以查账为准）；欠款罚金按20%计算（租金计算到2018年12月15日）；2.退房欠洗衣机、冰箱、微波炉，按实际情况退回贷款，与房租一同结算及罚金计算；3.房屋损坏、刷墙补人工及材料费3000元，与租金一同结算。崔江波在该《欠款协议》上签名，并加注了“已核实准确，还款日期2018年12月30日”。本案审理过程中，陈菊桃陈述崔江波已于2018年12月16日将涉案房屋的钥匙交还，其于该日收回房屋。对于要求被告退还的家俱、装修款32000元的诉讼请求，陈菊桃陈述其已不记得该32000元的款项是以现金方式还是转账的方式支付给被告，也无法提供支付的凭证。对于要求被告退还的洗衣机、冰箱、微波炉等家电款10000元的诉讼请求，陈菊桃仅提交的微信聊天记录、微信转账凭证、银行流水证明其曾于2017年9月22日通过微信向崔江波转账支付了6000元款项，用于为涉案房屋配置洗衣机、冰箱、微波炉、电视机，陈菊桃并陈述，其收回房屋时涉案房屋内并没有洗衣机、冰箱、微波炉，只有电视机，因此崔江波才在《欠款协议》中注明“退房欠洗衣机、冰箱、微波炉”；对于洗衣机、冰箱、微波炉、电视机各自的价值是多少，其并不清楚。本院认为：陈菊桃与铂承酒店双方于2017年8月30日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。因铂承酒店拖欠租金，陈菊桃于2018年12月16日收回了租赁房屋，即双方协商一致解除了《房屋租赁合同》。根据铂承酒店的法定代表人崔江波于2018年12月10日向陈菊桃出具《欠款协议》，崔江波确认拖欠五个月的房租，并承诺于2018年12月30日前还款，故现陈菊桃要求铂承酒店向其支付五个月租金合计41000元本院予以支持。崔江波在《欠款协议》中确认房屋损坏、刷墙补人工及材料费3000元，与租金一同结算，故陈菊桃现要求铂承酒店支付房屋破损、人工费、材料费3000元，本院予以支持。对于陈菊桃要求铂承酒店退还装修、家俱款32000元的诉讼请求，因陈菊桃并未提供支付凭证证实其已实际向铂承酒店支付了该笔款项，其就此应当承担举证不能的责任，故陈菊桃要求铂承酒店向其退还32000元款项的诉讼请求本院不予支持。对于陈菊桃要求铂承酒店退还洗衣机、冰箱、微波炉等家电款10000元的诉讼请求，根据陈菊桃的举证，其向崔江波转账6000元用于为涉案房屋配置洗衣机、冰箱、微波炉、电视机，且双方协议中约定家电所有权归陈菊桃，崔江波在《欠款协议》确认退房时欠洗衣机、冰箱、微波炉，并承诺于房租一同结算，故陈菊桃要求铂承酒店向其退还洗衣机、冰箱、微波炉的款项本院予以支持，由于陈菊桃未能明确上述电器的单价，本院酌情认定应退还洗衣机、冰箱、微波炉的价值为3500元。故铂承酒店合计应当向陈菊桃支付47500元。对于陈菊桃主张的滞纳金，《欠款协议》中约定欠款罚金按20%，现陈菊桃主张按照年利率20%计算滞纳金本院予以支持，滞纳金应当从2018年12月31日起算，计算至实际清偿之日止，滞纳金以47500元为限。崔江波以个人名义向陈菊桃出具《欠款协议》，故崔江波应当对铂承酒店应付款项承担连带清偿责任。被告铂承酒店、崔江波经本院公告传票传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百四十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起五日内，被告广州铂承酒店管理有限公司向原告陈菊桃支付47500并支付滞纳金（滞纳金以47500元为本金，按照年利率20%的标准，从2018年12月31日开始计算至实际清偿之日止，并以47500元为限）；二、被告崔江波对本判决第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告陈菊桃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1950元，由原告陈菊桃负担807元，由被告广州铂承酒店管理有限公司和崔江波共同负担1143元（被告广州铂承酒店管理有限公司负担的部分于本案判决生效之日起五日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王丽美人民陪审员  陈秀娥人民陪审员  陈景荣二〇一九年八月二十七日书 记 员  任丽霞