安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初2707号原告：交通银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市龙蟠大道**。统一社会信用代码91341100566384031W。负责人：刘圣华，系该行行长。委托代理人：吴炳龙，系该行员工。委托代理人：吴际，系安徽皖江律师事务所律师。被告：邵笑，男，1988年3月12日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，住安徽省滁州市。被告：谢红，女，1991年1月2日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，住安徽省滁州市。被告：滁州中普置业有限公司，住，住所地安徽省滁州市丰乐南路**（滁州长江商贸城皖东国际车城******）一社会信用代码：913411005634351049。法定代表人：张传棉，总经理。委托代理人：邱程，系安徽环滁律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司滁州分行与被告邵笑、谢红、滁州中普置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司滁州分行委托诉讼代理人吴炳龙与被告邵笑、谢红、滁州中普置业有限公司委托诉讼代理人邱程均到庭参加诉讼。现已审理终结。交通银行股份有限公司滁州分行向本院提出诉讼请求：1、判令邵笑、谢红立即共同清偿贷款本金156049.01元；2、判令邵笑、谢红共同给付截止到2019年5月13日的利息12689.1元、复利604.13元；3、判令邵笑、谢红自2019年5月14日至欠款全部清款时止按罚息利率标准给付利息及复利；4、判令滁州中普置业有限公司承担保证责任，连带清偿上述贷款本息、复利及费用；5、请求依法拍卖、变卖位于滁州市醉翁西路669号中普城市广场家具馆D单元1102室的抵押房产优先清偿上述贷款本息及罚息、复利等费用；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2013年4月18日，交通银行股份有限公司滁州分行与邵笑签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定由邵笑向交通银行股份有限公司滁州分行贷款24万元用于购买滁州市醉翁西路669号中普城市广场家具馆D单元1102室商业房一套，双方约定贷款利率为月利率6.004166‰，罚息利率按约定利率上浮50%确定，贷款期限为120个月，邵笑未按时清偿贷款，交通银行股份有限公司滁州分行有权宣布贷款提前到期并处理抵押物，为确保贷款清偿，邵笑以其购买的位于滁州市醉翁西路669号中普城市广场家具馆D单元1102室房屋一套作为抵押担保，并且办理了预抵押登记（未办理正式抵押登记），交通银行股份有限公司滁州分行于2013年10月15日足额发放贷款，2016年中国人民银行调整基准利率，原告按4.491667‰利率标准开始计算应付利息，但邵笑自2018年1月21日开始不能按约定履行还款义务，经过多次催要，邵笑至今未履行还款义务，为此，原告于2019年2月14日向邵笑送达《宣告贷款提前到期通知书》，邵笑至今仍未能按约定清偿贷款本息。另邵笑、谢红系夫妻关系，上述贷款系夫妻共同债务。滁州中普置业有限公司为上述贷款提供连带责任保证，保证范围包括贷款本息、复利及费用等。恳请判如所请。被告邵笑、谢红对贷款及拖欠贷款的事实无异议。谢红称在2018年6月双方已协议离婚。被告滁州中普置业有限公司辩称，我公司的担保责任已经解除，依据2013年10月15号的担保函第5条的约定办理抵押登记手续后我公司的担保责任免除；涉案房屋早已可以办理过户手续，也可以办理抵押登记手续，本案的原告以及另外两个被告并没有办理抵押登记和过户手续，责任不在我公司；目前已经办理了预抵押登记手续，预抵押登记手续的法律后果与正式的抵押登记法律后果相同并且应当视为我公司解除担保责任的条件已成就；即使我公司担保责任未解除，依据担保法的规定也应当以主债务人的抵押物优先偿还债务，若不足以偿还才由担保人承担担保责任。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月18日，交通银行股份有限公司滁州分行与邵笑签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定由邵笑向交通银行股份有限公司滁州分行贷款24万元用于购买滁州市醉翁西路669号中普城市广场家具馆D单元1102室商业房一套，双方约定贷款利率为月利率6.004166‰，罚息利率按约定利率上浮50%确定，贷款期限为120个月，邵笑未按时清偿贷款，交通银行股份有限公司滁州分行有权宣布贷款提前到期并处理抵押物，为确保贷款清偿，邵笑、谢红以其购买的位于滁州市醉翁西路669号中普城市广场家具馆D单元1102室房屋一套作为抵押担保，并且于2013年9月27日办理预抵押登记。2013年10月15日，滁州中普置业有限公司出具担保函：根据我公司与贵行签署的《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，我公司特为购房人邵笑与贵行《个人房产抵押贷款合同》的贷款提供连带责任保证。主债权本金24万元，利率根据主合同的约定。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年，贵行宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。本担保函自签署之日起生效。购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为贵行贷款设定抵押担保，贵行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设定的其他文件正本后，公司的保证责任解除。如在贵行取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，购房人已有欠款或欠费的，公司对该部分应付款项仍承担保证责任。交通银行股份有限公司滁州分行于2013年10月15日足额发放贷款。2016年中国人民银行调整基准利率，交通银行股份有限公司滁州分行按月利率4.491667‰标准开始计算应付利息。邵笑自2018年1月21日开始不能按约定履行还款义务，经过催要及发函，邵笑至今未履行还款义务。另查，2011年1月6日，邵笑、谢红登记结婚。2018年6月7日，邵笑、谢红登记离婚。上述事实，有交通银行股份有限公司滁州分行提供的营业执照、被告邵笑、谢红身份证及被告邵笑、谢红的结婚证、婚姻状况说明书复印件、被告滁州中普置业有限公司营业执照、个人房产抵押贷款合同及转款凭证、滁州中普置业有限公司担保函、预抵押登记书复印件及双方在庭审中的陈述等证据在卷证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。邵笑、谢红在贷款时系夫妻，作为共有人谢红签字同意提供抵押担保并办理预抵押登记，属夫妻共同债务。邵笑、谢红欠交通银行股份有限公司滁州分行贷款本金156049.01元，未按期偿还本息，在催讨下仍未归还，显属失当，应当按照交通银行股份有限公司滁州分行要求及时归还。交通银行股份有限公司滁州分行主张邵笑、谢红归还拖欠的贷款本金并承担2016年中国人民银行调整基准利率后的利息及逾期罚息等诉请，于法有据，本院予以支持。滁州中普置业有限公司自愿为邵笑的借款提供保函，合同约定的解除保证条件并未成就，仍应依法承担连带保证责任。如被告邵笑、谢红逾期不付，由被告滁州中普置业有限公司负连带清偿责任，被告滁州中普置业有限公司代为清偿后，有向被告邵笑、谢红追偿的权利。邵笑所购的位于滁州市醉翁西路669号中普城市广场家具馆D单元1102室商业房一套仅办理了预购商品房抵押登记，该登记系抵押预告登记，在未办理房屋抵押权设立登记前，交通银行股份有限公司滁州分行对邵笑所购房屋不享有抵押权，因此本院对交通银行股份有限公司滁州分行要求对抵押的位于滁州市醉翁西路669号中普城市广场家具馆D单元1102室商业房一套以拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告邵笑、谢红于判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司滁州分行贷款本金156049.01元及利息（含罚息）19520.63元（暂计算至2019年7月31日，自2019年8月1日起至还清之日止按月利率6.7375005‰计算）；如被告邵笑、谢红逾期不付，由被告滁州中普置业有限公司负连带清偿责任；二、被告滁州中普置业有限公司代为清偿后，有向被告邵笑、谢红追偿的权利；三、驳回原告交通银行股份有限公司滁州分行其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费3770元，减半收取1885元，保全费1420元，合计3305元，由被告邵笑、谢红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  杨金龙二〇一九年八月二十七日代理书记员  马 芮附所引用法条：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。