湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初6813号原告：中国建设银行股份有限公司长沙天心支行，住所地长沙市天心区劳动西路213号。负责人：胡健华，行长。委托诉讼代理人：李小维，男，1989年11月4日出生，汉族，住长沙市天心区，系公司员工。委托诉讼代理人：陈超，男，1987年7月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区,系公司员工。被告：湖南省绿色树山环境工程有限公司，住所地长沙市芙蓉区隆平高科技园湖南科研成果转化中心厂房3栋101。法定代表人：赵璇。被告：赵璇，女，1974年9月10日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：孙树人，男，1970年3月3日出生，汉族，住长沙市天心区。原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行（以下简称建行天心支行）与被告湖南省绿色树山环境工程有限公司(以下简称绿色树山环境公司)、赵璇、孙树人金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月18日受理后，依法适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告建设银行天心支行的委托诉讼代理人李小维、陈超到庭参加诉讼，被告绿色树山环境公司、赵璇、孙树人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行天心支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告一湖南省绿色树山环境工程有限公司签订的合同编号为Ｘ2018565的《小微企业抵押快贷借款合同》，并一次性偿还原告借款本金230万元，利息（含复息、罚息）15825.07元，共计2315825.07元（利息暂计算至2019年5月15日），以及自2019年5月15日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计付）；2、判令被告二赵璇、被告三孙树人对被告一湖南省绿色树山环境工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告二赵璇、孙树人提供的名下位于长沙市开福区洪山路188号藏珑湖上国际花园2-3栋2805室（长房权证开福字第××号）、长沙市芙蓉区湘湖小区003片007号002栋106房（长房权证芙蓉字第××、71××20号）及占用土地使用权在人民币330万元担保范围内行使抵押权优先受偿；4、判令被告一湖南省绿色树山环境工程有限公司、被告二赵璇、被告三孙树人共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年10月10日，原告与被告绿色树山环境公司签订了《小微企业快贷借款合同》一份。借款该合同约定:借款额度为人民币230万元，借款有效期为2018年10月10日至2021年10月9日，贷款利率为年利率5.22%，并约定了为实现债权而实际发生的全部费用均由被告湖南省绿色树山环境工程有限公司承担，为保证还款，被告赵璇、孙树人与原告签订了《小微企业快贷最高额抵押担保合同》，两被告将名下位于长沙市开福区洪山路188号藏珑湖上国际花园2-3栋2805室（长房权证开福字第××号）、长沙市芙蓉区湖湘小区003片007号002栋106房（长房权证芙蓉字第××号）机占有土地使用权抵押给原告，对被告湖南省绿色树山环境工程有限公司的以上债务提供了最高额人民币330万的抵押担保，并办理了相应的抵押权登记手续。合同签订后，原告依约向被告湖南省绿色树山环境工程有限公司发放了贷款230万元，但贷款发放后，被告湖南省绿色树山环境工程有限公司未按时偿还贷款本息，故诉至贵院。三被告未答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：2018年10月10日，原告建行天心支行（乙方）与绿色树山环境公司（甲方）签订了合同编号为Ｘ2018565的《小微企业抵押快贷借款合同》。该合同第一条约定：乙方向甲方提供的借款额度为230万元，第三条约定借款额度有效期间自2018年10月10日至2021年10月9日；第五条约定双方约定的贷款利率为固定利率即ＬＰＲ利率加92基点，同时还约定了罚息计算情形和方式，结息方式为按月结息，甲方应在结息日向原告支付到期利息；第九条约定甲方应当按照合同约定条款足额清偿借款本息，并承担合同约定的各项费用；合同第11条约定甲方违反合同任一约定或违反法定义务都应认定为甲方的违约行为，乙方有权解除合同。同日，原告建行天心支行（抵押权人）与赵璇、孙树人（抵押人）签订《小微企业快贷最高额抵押合同》，约定赵璇、孙树人将其共有的位于的位于长沙市开福区洪山路188号藏珑湖上国际花园2-3栋2805室（长房权证开福字第××号）、长沙市芙蓉区湘湖小区003片007号002栋106房（长房权证芙蓉字第××、71××20号）房产为湖南省绿色树山环境工程有限公司与原告在2018年10月10日至2021年10月9日期限签订《小微企业快贷借款合同》项下债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为340万元。该最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等），双方就上述房屋办理了抵押登记，同日赵璇和孙树人还和建行天心支行签订了《小微企业快贷最高额保证合同》，赵璇、孙树人对约合同编号为Ｘ2018565的《小微企业抵押快贷借款合同》项下湖南省绿色树山环境工程有限公司的债务提供最高额保证。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款230万元，被告支付了部分利息共计54916.06元，从2019年3月起开始拖欠利息，截止至2019年8月27日拖欠利息罚息52186.01元，故酿成纠纷。以上事实，有原告建行天心支行提交的《小微企业快贷借款合同》、对公活期存款交易明细表、《小微企业快贷最高额抵押合同》、不动产登记证明、《小微企业快贷最高额保证合同》、对账单、以及原告的当庭陈述予以证实，足以认定。本院认为:依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与湖南省绿色树山环境工程有限公司签订的《小微企业快贷借款合同》、与赵璇、孙树人签订的《小微企业快贷最高额保证合同》、与赵璇、孙树人签订的《小微企业快贷最高额抵押合同》均系双方真实意思的表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，向被告发放了贷款230万元，但被告湖南省绿色树山环境工程有限公司未按时、足额偿还借款利息，违反了合同的约定，其行为已构成违约。依据合同约定，原告有权要求解除合同，并可提前收回贷款。故原告请求判令解除与湖南省绿色树山环境工程有限公司签订的《小微企业快贷借款合同》、要求湖南省绿色树山环境工程有限公司支付截至2019年8月26日尚欠原告贷款本金230万元、利息51471元，罚息715.01元以及自2019年8月27日起至本息还清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计付）的诉讼请求，本院予以支持，赵璇、孙树人为被告湖南省绿色树山环境工程有限公司借款提供保证，依法应当承担连带清偿责任。原告与赵璇、孙树人签订了《小微企业快贷最高额抵押合同》为上述借款办理了抵押登记手续，原告主张对赵璇、孙树人提供的抵押物折价或拍卖所得价款在330万范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告湖南省绿色树山环境工程有限公司签订的编号为X2018565的《小微企业抵押快贷借款合同》；二、限被告湖南省绿色树山环境工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行借款本金230万元、支付利息51471元、罚息715.01元以及自2019年8月28日起至本息还清之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定计付）；三、被告赵璇、孙树人对本判决第二项确定的被告湖南省绿色树山环境工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行对被告赵璇、孙树人提供抵押的位于长沙市开福区洪山路188号藏珑湖上国际花园2-3栋2805室（长房权证开福字第××号）、长沙市芙蓉区湘湖小区003片007号002栋106房（长房权证芙蓉字第××、71××20号）折价或拍卖、变卖所得价款在330万元范围内享有优先受偿权；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费元25326元，减半收取12663元，由被告湖南省绿色树山环境工程有限公司、赵璇、孙树人承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  董 燕二〇一九年八月二十八日代理书记员  李梦洁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，第一百九十六条借款时借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括住债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。