广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初1704号 原告：宾阳县农村信用合作联社，住所地：广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里**，机构代码：91450126715167381E。 法定代表人：林万里，该联社理事长。 委托诉讼代理人：韦玮，该联社新宾信用社信贷经理。 委托诉讼代理人：陈德贤，该联社新宾信用社信贷经理。 被告：游志芳，女，1979年6月11日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告宾阳县农村信用合作联社(以下简称宾阳信用社)与被告游志芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦玮到庭参加诉讼，被告游志芳经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宾阳信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告游志芳归还原告贷款本金180000元及利息37767.02元(该利息已计至2019年2月11日，往后利息另外计算)；2、判令原告对被告游志芳所有的位于宾阳县片东面（世纪新城）2幢2单元20B号房（房屋所有权证号：宾阳房权证2012字第××号）折价或拍卖、变卖所得款价享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月22日，被告游志芳向原告宾阳信用社贷款180000元，用于经营服装（期限自2015年5月27日至2018年5月27日止），用被告游志芳所有的位于宾阳县片东面（世纪新城）2幢2单元20B号房产（房屋所有权证号：宾阳房权证2012字第××号）作抵押担保并办理抵押登记手续。上述有《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》、《借款借据》为证。被告游志芳至今除了归还部分利息外，尚欠借款本金180000元及其利息拒不归还。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求依法解决。 原告为证明其上述诉讼主张，在举证期限内向本院提供了以下证据： 1、被告游志芳身份证、无婚姻登记记录证明、户口簿，证明被告的身份情况; 2、《借款申请书》，证明被告游志芳向原告申请贷款180000元的事实； 3、《广西农村信用社个人借款合同》，证明2015年5月27日原告与被告游志芳签订了一份贷款金额为180000元的《个人借款合同》; 4、《广西农村信用社抵押担保合同》、《借款抵（质）押承诺书》、《抵押物清单》、《抵押登记权利证书》，证明该贷款用被告游志芳所有的位于宾阳县片东面（世纪新城）2幢2单元20B号房产（房屋所有权证号：宾阳房权证2012字第××号）作抵押担保并办理抵押登记，原告为抵押权人的事实; 5、《广西农村信用社借款借据》，证明原告已经向被告发放了180000元贷款的事实; 6、《还款清单、欠款清单》，证明截止2019年2月11日被告尚欠原告借款本金180000元，利息37767.02元的事实； 7、《贷款逾期催收通知书》，证明原告向被告催收贷款的事实。 被告游志芳未作任何答辩，也未提交证据。 本案的调查重点:1、原告要求被告游志芳归还贷款本金180000元及利息是否有事实和法律依据？2、原告对被告游志芳所有的位于宾阳县片东面（世纪新城）2幢2单元20B号房产（房屋所有权证号：宾阳房权证2012字第××号）是否有权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿？ 证据的分析和认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告游志芳经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，没有对本案原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年5月22日，被告游志芳因经商缺乏资金向原告宾阳信用社申请贷款180000元。原告审核后,同意贷给被告游志芳180000元，期限三年，即从2015年5月28日起至2018年5月27日止,贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率8.25%；贷款用途为经营服装；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。被告游志芳以其所有的位于宾阳县片东面（世纪新城）2幢2单元20B号房产（房屋所有权证号：宾阳房权证2012字第××号）作抵押担保并办理抵押登记。2015年5月28日，原告向被告游志芳在原告方开立的6229920700002824192账户发放了180000元贷款。贷款后，被告游志芳仅归还部分利息，尚欠借款本金180000元，利息37767.02元（该利息仅计至2019年2月11日，往后利息顺延另计）。原告多次催收未果后，遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 本院认为：原告宾阳信用社与被告游志芳签订的《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告游志芳发放了180000元贷款，履行了贷款人的全部义务。贷款后，被告游志芳没有按合同约定全面履行自己的还款义务。截止到2019年2月11日，被告游志芳尚欠原告借款本金180000元，利息37767.02元未归还，其行为已经构成根本性违约，依法应当承担违约责任。故原告要求被告游志芳归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告签订《广西农村信用社抵押担保合同》后,已按照法律规定到宾阳县房地产管理所办理了抵押登记手续。因此，抵押担保条款合法有效，原告主张对抵押物宾阳县片东面（世纪新城）2幢2单元20B号房产（房屋所有权证号：宾阳房权证2012字第××号）享有抵押优先权有事实和法律依据，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告游志芳归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金180000元及利息37767.02元【截止2019年2月11日的利息为37767.02元，自2019年2月12日起至还清借款之日止的利息，以本金180000元为基数，按双方签订的《广西农村信用社个人借款合同》约定利率计付】； 二、原告宾阳县农村信用合作联社有权折价或者以拍卖、变卖被告游志芳所有的位于宾阳县片东面（世纪新城）2幢2单元20B号房产（房屋所有权证号：宾阳房权证2012字第××号）所得价款，在上述债权范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4566元，由被告游志芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费4566元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张少文 人民陪审员  卢青梅 人民陪审员  阮耀雄 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  柳贝贝