甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初644号 原告：庆阳圣鼎商务服务有限公司，住所地甘肃省庆阳市西峰区。 法定代表人：赵毛斗，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢壮，甘肃奇盛律师事务所律师。 被告：庆阳市金沃商贸有限责任公司，住所地甘肃省庆阳市西峰区。 法定代表人：赵振君，系该公司总经理。 被告：赵振君，男，1985年4月12日出生，住甘肃省庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：范世宁，甘肃昕脉律师事务所律师。 被告：左鹏强，男，1979年11月11日出生，住甘肃省庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：段文刚，男，1991年6月17日出生，住甘肃省泾川县。 委托诉讼代理人：袁治业，甘肃泰丰律师事务所律师。 原告庆阳圣鼎商务服务有限公司（以下简称圣鼎公司）与被告庆阳市金沃商贸有限责任公司（以下简称金沃公司）、赵振君、左鹏强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告圣鼎公司的委托诉讼代理人、被告金沃公司的法定代表人、被告赵振君及其委托诉讼代理人、被告左鹏强的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告圣鼎公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《圣鼎国际商业用房租赁合同》；2、判令被告支付房屋租赁费370万元。事实及理由：2011年5月17日，被告赵振君代表被告金沃公司与原告签订《圣鼎国际商业用房租赁合同》，约定由原告将坐落于庆阳市西峰区广场北路圣鼎国际商业步行街内D区第四层营业用房计7559.57平方米出租给被告金沃公司作为商业使用，租赁期限十年，自2011年5月17日至2021年5月16日，年租金为2358586元，于每年4月15日前支付下一年度租金。合同签订后，被告持合同办理工商登记、装修并开始经营。2015年开始，被告因经营不善开始拖欠租金。2016年10月14日，经原告与被告金沃公司董事长即实际投资人左鹏强协商，双方达成了一份《关于圣鼎国际商业用房租赁合同之补充协议》，对原合同租金及支付方式进行了修改，双方约定租期为2016年1月1日至2021年12月31日止，共计5年，每年租金按140万元计算。2015年至2017年12月31日三个年度，除物业费、水电费、取暖费外，所有费用（含房租）共计330万元。具体付款方式为：2016年11月30日支付租金100万元；2017年3月30日支付租金130万元；2017年4月30日支付租金100万元；2018年11月1日到2021年12月31日期间租金及支付方式为次年12月1日支付下一年度上半年租金，当年6月1日支付本年度下半年租金。未按期支付房租，原告每天按千分之三收取滞纳金。《补充协议》签订后，被告左鹏强于2016年12月30日向原告支付房租100万元，剩余房租被告以经营不利为由一直拖欠。为此，原告曾派人多次与被告协商付款事宜，但始终没有结果，经原告核算到目前为止，被告除拖欠370万元租金外，按补充协议规定应由被告承担的逾期付款滞纳金已达200多万元（对此原告保留追诉权利）。被告的行为已经构成违约且给原告造成了巨大的经济损失，如租赁合同不解除，原告的经济损失将不断扩大，为维护原告的合法权益，请求依法判如所请。 被告金沃公司辩称，金沃公司同意解除租赁合同，因没有证据能够证明左鹏强是被告金沃公司的职员，左鹏强无权签订补充协议，故左鹏强与原告签订的补充协议属于个人行为，与金沃公司无关，左鹏强与原告之间的债务也与金沃公司无关。 被告赵振君辩称，《圣鼎国际商业用房租赁合同》是赵振君代表金沃公司签订的，赵振君已于2014年退出公司，所有债权债务全部转让给了被告左鹏强；赵振君离开公司后，没有人向其索要过任何费用，债权债务与其没有任何关系。 被告左鹏强辩称，1、左鹏强与原告签订的《租赁合同之补充协议》是代表金沃公司的企业行为，并非左鹏强个人行为。2011年5月17日，金沃公司的股东赵振君以该公司法定代表人名义与原告签订《圣鼎商业用房租赁合同》，该合同约定金沃公司与原告之间的权利及义务。合同签订后，金沃公司按期设立。左鹏强曾为金沃公司的部分股东提供借款，因此左鹏强系金沃公司股东的债权人。在金沃公司租赁原告房屋进行经营期间，原告多次设置障碍，动辄拉闸限电，导致金沃公司无法正常经营，加之受社会大环境的影响，经营每况愈下。2014年底，因金沃公司股东所欠左鹏强款项无法给付，经左鹏强与该公司各位股东商议，由左鹏强接手管理该公司，左鹏强与原告签订补充协议的行为代表该公司，左鹏强向原告交付相应款项也是以该公司的名义交付的。2015年11月，该公司因无法经营而停业。至2016年10月，该公司仍无法按期缴付租赁费，经左鹏强与原告协商，为了该公司能够继续经营，原告能够继续收取租金，根据市场行情确定将原房屋租金降至140万元/年，并将租赁期限届满日变更为2021年12月31日。签订该补充协议时，该公司法定代表人未到场，左鹏强代表该公司法定代表人签署了姓名，补充协议内书写的承租人是金沃公司，后该公司向原告交付租赁费100万元，但未能继续经营。2、金沃公司为了经营，在原告提供的毛坯房上进行装修装潢及添置固定资产约2800万元，原告要求解除合同则应当将该装修装潢及所添置的固定资产现剩余的残值折价给金沃公司。合同约定为10年，被告经营不足3年，现合同期限已过7年，下剩3年，装修装潢及固定资产尚可折价840万元，原告应当折价给金沃公司。3、金沃公司与原告签订合同后向原告交付保证金50万元，原告应当退还。4、请求人民法院对被告要求金沃公司及赵振君和左鹏强给付其租赁费370万元的诉请不予支持。原告与金沃公司签订的《圣鼎商业用房租赁合同》明确约定承租人拖欠租金累计达15天以上或者无正当理由将已租商业用房闲置达30天以上的，出租方有权终止合同。但原告在金沃公司拖欠租金达数年时间及停业达多年仍然无动于衷，期间左鹏强及金沃公司多次与原告协商，但原告为了收取租金故意推延，此行为属于故意扩大的损失。另金沃公司向原告交纳保证金500000元。为此，左鹏强认为人民法院不应当支持原告的诉请。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2011年5月17月，原告圣鼎公司与被告赵振君签订《圣鼎国际商业用房租赁合同》，约定原告将其所有的位于庆阳市西峰区广场北路圣鼎国际商业步行街内D区第四层建筑面积为7559.57平方米的营业用房出租给被告金沃公司使用，租赁期限为10年，自2011年5月17日起至2021年5月16日止，租金为2358586元/年，每年4月15日前支付下一年度租金，逾期支付，被告金沃公司须按应支付费用每日万分之五标准支付滞纳金；2011年5月17日至2011年11月18日为被告金沃公司装修期，不计收租金，租赁前两年租金不变，自第三年起每年在前一年租金基础上增加6%；被告金沃公司向原告缴纳商铺结构、设备实施、经营管理保证金50万元；物业管理费、商业运营管理费、水费、电费、冷暖气费、公用照明灯费等由被告金沃公司缴纳；租赁期满，被告须将其所属物品全部搬离，不能移动、拆除的，如地板砖、墙纸、冷暖气、水电阀门、开关等应保持完好，无偿交付原告；被告金沃公司拖欠租金累计达15天以上，或者无正当理由将已租商业用房闲置达30天以上的，原告有权利终止合同并无条件收回该商业用房。合同签订后，被告金沃公司于2012年4月12日办理工商登记。2016年10月14日，被告左鹏强以被告金沃公司名义与原告签订《关于圣鼎国际商业用房租赁合同之补充协议》，该协议约定将《圣鼎国际商业用房租赁合同》约定的租赁期限变更为2016年1月1日至2021年12月31日止共计5年，每年年租金按140万元计算，2015年至2017年12月31日三个年度除物业费、水电费、取暖费外，所有费用（含房屋租金）共计330万元，2016年11月30日支付原告租金100万元，2017年3月30日支付租金130万元，2017年4月30日支付租金100万元。2018年1月1日至2021年12月31日房租支付方式为次年的12月1日支付下一年度上半年租金，当年6月1日支付本年度下半年的房屋租金，未按期支付房租每天按千分之三收取滞纳金。2016年12月30日，左鹏强代表金沃公司向原告支付租金100万元，此后再未支付租金。2015年11月3日，被告金沃公司经营的皇家豪门KTV停止营业，租赁房屋现由金沃公司管理。 另查，被告金沃公司法定代表人为赵振君，股东为杨峰、赵振君、左万钧。2015年1月30日，赵振君将其股权转让给杨峰，同日，杨峰将其所有股权转让给左鹏强，均未办理工商变更登记。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告先与被告赵振君签订《圣鼎国际商业用房租赁合同》，约定被告金沃公司承租原告房屋经营KTV、迪厅，并将房屋交付金沃公司使用，后与被告左鹏强代表的金沃公司签订《补充协议》，变更原合同关于租赁期限及租金的相关内容，原告与被告金沃公司之间的租赁合同成立并生效，双方依约履行合同部分义务，现原告要求解除《圣鼎国际商业用房租赁合同》，被告金沃公司同意解除合同，因双方均同意解除合同，故对原告该项诉讼请求予以支持，被告金沃公司应当返还原告租赁房屋。原告要求被告支付租金370万元，因原告与被告金沃公司之间的《补充协议》约定2015年至2017年12月31日期间房租为330万元，2018年1月1日至2021年12月1日租金为140元/年，补充协议签订后，被告金沃公司仅支付租金100万元，尚欠原告2017年12月31日前租金230元，2018年度租金140万元，共计370万元，故原告的该项诉讼请求，理由正当，应予支持。 关于被告赵振君、左鹏强是否应向原告支付租金的问题，因被告赵振君、左鹏强均以金沃公司名义与原告签订租赁合同，租赁物也为金沃公司使用、收益，原告也认可这一事实，金沃公司系依法成立的法人，应以其全部财产独立承担民事责任，故租金应由被告金沃公司支付，原告要求被告赵振君、左鹏强支付租金的诉请，不予支持。 被告金沃公司辩称，因没有证据能够证明左鹏强是被告金沃公司的职员，左鹏强无权签订补充协议，左鹏强与原告签订补充协议属个人行为，与金沃公司无关，因金沃公司法定代表人赵振君将其全部股权让与金沃公司股东杨峰，再未参与金沃公司的经营管理，被告左鹏强受让金沃公司股东杨峰全部股权后对该公司进行经营管理，虽未变更工商登记，但原告有足够理由相信左鹏强能够代表被告金沃公司，且该补充协议没有损害金沃公司利益，较之原合同，补充协议约定降低了租金，系有利于金沃公司的行为，若金沃公司按原合同的约定支付租金，则其负担加重，故被告金沃公司辩解理由不能成立。被告左鹏强辩称，在金沃公司租赁原告房屋进行经营期间，原告多次设置障碍，拉闸限电，导致金沃公司无法正常经营，且在《圣鼎商业用房租赁合同》明确约定承租人拖欠租金累计达15天以上或者无正当理由将已租商业用房闲置达30天以上的，出租方有权终止合同，但原告在金沃公司拖欠租金长达数年及停业多年期间未终止合同，原告为收取租金故意推延扩大损失，认为人民法院不应当支持原告的诉请，因被告金沃公司拖欠租金属于违约行为，原告是否设置障碍影响被告经营，金沃公司拖欠租金均是客观存在的事实，此外，《圣鼎商业用房租赁合同》约定“承租人拖欠租金累计达15天以上或者无正当理由将已租商业用房闲置达30天以上的，出租方有权终止合同。”系约定的解除权，而非义务，原告可以选择行使或放弃该解除权，原告在被告金沃公司拖欠租金后选择放弃行使解除权，并非故意扩大损失的行为，故被告左鹏强以上辩解理由不能成立。被告左鹏强称被告金沃公司在原告提供的现状毛坯房上进行装修装潢、添置固定资产花费约2800万元，租赁期限为10年，现剩3年，提前解除合同，原告应支付被告金沃公司装修装潢及固定资产折价款840万元，因原告不认可该部分资产价值，金沃公司未就该部分资产现有价值申请鉴定，亦未明确提出反诉请求，本院对该部分不作处理。 关于租赁合同中约定的保证金50万元是否退还的问题，合同约定，金沃公司向原告交纳商铺结构、设备实施、经营管理保证金50万元，金沃公司必须保证营业范围与原告规定相同，否则原告有权没收运营保证金，可见该保证金担保的范围为商铺结构、设备实施、经营管理，金沃公司承租原告房屋后未对商铺结构及设备实施造成损失，亦按照约定经营范围对KTV进行经营管理，其在保证金担保的范围内部无违约行为，故原告圣鼎公司在解除租赁合同时应退还被告金沃公司保证金50万元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告庆阳圣鼎商务服务有限公司与被告庆阳市金沃商贸有限责任公司之间订立的《圣鼎国际商业用房租赁合同》及《关于圣鼎国际商业用房租赁合同之补充协议》； 二、被告庆阳市金沃商贸有限责任公司支付原告庆阳圣鼎商务服务有限公司房屋租金370万元，并返还原告庆阳圣鼎商务服务有限公司房屋； 三、原告庆阳圣鼎商务服务有限公司返还被告庆阳市金沃商贸有限责任公司保证金50万元； 四、驳回原告庆阳圣鼎商务服务有限公司针对被告赵振君、左鹏强的诉讼请求。 上述给付内容限判决书生效后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36400元，由被告庆阳市金沃商贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 常喜娥 人民陪审员侯雅妮 人民陪审员范斐斯 二〇一九年八月二十八日 书记员 张         雯         雯