吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉01执异415号案外人：白福玉，男，1966年3月25日生，满族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：齐红岩（系案外人配偶），女，1970年8月7日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。申请执行人：长春发展农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省长春市东南湖大路**。法定代表人：李彦君，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓雨，吉林全策律师事务所律师。被执行人：吉林省永信美容美发用品有限公司，住所，住所地吉林省长春市宽城区辽宁路**div>法定代表人：徐京武，该公司经理。被执行人：徐京武，男，1968年2月12日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被执行人：蔡兰芬，女，1971年12月20日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。本院在执行申请执行人长春发展农村商业银行股份有限公司（以下简称长发银行）与被执行人徐京武等金融借款合同纠纷执行一案中，案外人白福玉对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。白福玉异议称，请求法院禁止在案外人租赁的期限内将徐京武名下的位于长春市绿园区万福街甲25号万达花园副一号楼，产权证号为长房权字第XX**，建筑面积为208.9平方米的房屋（以下简称涉案房屋）向买受人移交占有。事实与理由：案外人已于2013年与被执行人徐京武九涉案房屋签订了为期10年的租赁合同，约定租期至2023年，现该房屋用于商业经营并办理有营业执照等手续。首先，徐京武在案外人租赁期间内将该涉案房屋向银行进行了抵押，但不应影响案外人的正常使用。其次，涉及徐京武的诉讼及执行均与案外人租赁房屋无关，案外人对上述情况也不知情。第三，贵院的公告是发布在案外人租赁期间，案外人作为善意第三人的利益应受到保护。本院查明，本院在审理原告长发银行和被告徐京武、蔡兰芬和吉林省永信美容美发用品有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，于2017年11月23日讼保全查封了被告徐京武名下包括涉案房屋在内的多套房屋。查封期限为三年。后本院于2018年5月4日作出（2017）吉01民初1818号民事判决书，判决：一、被告吉林省永信美容美发用品有限公司于本判决生效后立即向原告长发银行偿还借款人民币23685872.60元及期内利息（计算方式为：1.以300万元本金为基数，自2015年9月21日起计算至2016年5月12日止；2.以2000万元本金为基数，自2015年9月21日计算至2017年5月12日止；以上均按照月利率7.6875‰标准计算）、逾期利息（计算方式为：1.以300万元为基数，按照月利率11.53125‰，自2016年5月13日开始计算至实际偿还之日止；2.以2000万元为基数，按照月利率11.53125‰，自2017年5月13日起至实际偿还之日止；3.自2016年11月至2017年12月29日止260万元贷款发生的罚息91983.37元；4.以尚欠612602.6元为基数，自2017年12月30日起至实际清偿之日止，按照月利率9.7000005‰的标准计算）、复利（计算方式为：以2300万元贷款欠付的期内利息为基数，按月利率11.53125‰的标准，自2015年10月22日起计算至实际偿还之日）；二、原告长发银行对被告徐京武、蔡兰芬提供的抵押财产享有抵押权（抵押财产如下：1.位于宽城区东五条街15号、产权证证号长房权字第XX**、积3422.19平方米的房屋，他项权证号长房他证权证字第X**；2.位于宽城区东五条街1号、土地使用权证号为长国用（2014）第XXX号、面积为729平方米的土地使用权；3.位于绿园区万福街甲25号万达花园副一号楼、产权证号证号长房权字第XX**、208.9平方米的房屋，他项权证号长房房他证权证字第X**4.位于绿园区西郊路72号、土地使用权证号为长国用（2012）第XXX号、面积为58平方米的土地使用权；5.位于绿园区万福街甲25号、产权证号长证号长房权字第XX**、9.12平方米的房屋，他项权证号长房他房他证权证字第X**.位于绿园区西郊路72号、土地使用权证号为长国用（2012）第XXX号、面积为25平方米的土地使用权；7.位于南关区大经路北安二期3-1栋、产权证号长房证号长房权字第XX**51.89平方米的房屋，他项权证号长房他证房他证权证字第X**位于长春市南关区大经路3号、土地使用权证号为长国用（2008）第XXX号、面积为43平方米的土地使用权；9.位于绿园区万福街甲25号万达花园副1＃、产权证号长房权证号长房权字第XX**6.37平方米的房屋）；三、被告徐京武、蔡兰芬对本判决主文第一项确定的给付义务承担连带保证责任。被告徐京武、蔡兰芬在承担连带保证责任后，有权向被告吉林省永信美容美发用品有限公司追偿；四、驳回原告长发银行的其他诉讼请求。吉林省永信美容美发用品有限公司对该判决不服，上诉至吉林省高级人民法院。吉林省高级人民法院于2018年9月10日作出（2018）吉民终458号民事判决书，判决：一、维持吉林省长春市中级人民法院（2017）吉01民初1818号民事判决第二项；二、撤销吉林省长春市中级人民法院（2017）吉01民初1818号民事判决第三项、第四项；三、变更吉林省长春市中级人民法院（2017）吉01民初1818号民事判决第一项“被告吉林省永信美容美发用品有限公司于本判决生效后立即向原告长发银行偿还借款人民币23685872.60元及期内利息（计算方式为：1.以300万元本金为基数，自2015年9月21日起计算至2016年5月12日止；2.以2000万元本金为基数，自2015年9月21日计算至2017年5月12日止；以上均按照月利率7.6875‰标准计算）、逾期利息（计算方式为：1.以300万元为基数，按照月利率11.53125‰，自2016年5月13日开始计算至实际偿还之日止；2.以2000万元为基数，按照月利率11.53125‰，自2017年5月13日起至实际偿还之日止；3.自2016年11月至2017年12月29日止260万元贷款发生的罚息91983.37元；4.以尚欠612602.6元为基数，自2017年12月30日起至实际清偿之日止，按照月利率9.7000005‰的标准计算）、复利（计算方式为：以2300万元贷款欠付的期内利息为基数，按月利率11.53125‰的标准，自2015年10月22日起计算至实际偿还之日）”为“吉林省永信美容美发用品有限公司于本判决生效后立即向长发银行偿还借款人民币23612602.6元及期内利息（计算方式为：1.以300万元本金为基数，自2015年9月21日起计算至2016年5月12日止；2.以2000万元本金为基数，自2015年9月21日计算至2017年5月12日止；以上均按照月利率7.6875‰标准计算）、逾期利息（计算方式为：1.以300万元为基数，按照月利率11.53125‰，自2016年5月13日开始计算至实际偿还之日止；2.以2000万元为基数，按照月利率11.53125‰，自2017年5月13日起至实际偿还之日止；3.自2016年11月至2017年12月29日止260万元贷款发生的罚息91983.37元；4.以尚欠612602.6元为基数，自2017年12月30日起至实际清偿之日止，按照月利率9.7000005‰的标准计算）、复利（计算方式为：以2300万元贷款欠付的期内利息为基数，按月利率11.53125‰的标准，自2015年10月22日起计算至实际偿还之日）”；四、徐京武、蔡兰芬对本判决主文第三项确定的给付义务承担连带保证责任。徐京武、蔡兰芬在承担连带保证责任后，有权向吉林省永信美容美发用品有限公司追偿；五、驳回长春发展农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。该判决生效后，各被告未按照判决内容履行义务，长发银行向本院申请执行，本院以（2018）吉01执866号立案执行。在执行过程中，本院于2019年4月12日向白福玉等占有、使用人发出公告，内容为：本院在执行长发银行和徐京武等借款合同纠纷一案中，于2017年11月23日已将上述财产查封，现责令你们在本公告张贴之日起7日内从上述占有、使用的房屋、土地迁出。白福玉对此公告不服，向本院提出异议，形成本案。另查明，本案所涉两笔债权的抵押权登记时间分别为2014年5月14日和2015年8月6日。再查明，白福玉主张，其（乙方）与徐京武（甲方）于2013年4月1日签订《房屋出租协议书》，该协议约定：“甲方将万福街甲25-4栋1号门市（南侧二门，约148平）出租给乙方，房屋租期由2013年5月1日起至2023年4月30日共10年零1个月。甲方给乙方预留出装修期一个月。5年后如乙方继续租用可与甲方续签协议。租金及付款方式为：2013年4月1日至2018年4月30日，每年为105000元。2018年5月1日至2023年4月30日，每年为110000元。乙方每年须在到期前一个月一次性付给甲方下年租金。乙方在租用期间所发生的水费、电费由乙方承担。取暖费、物业管理费由乙方承担。”后双方又针对涉案房屋的租赁事宜于2018年5月1日签订了一份租期为五年，即从2018年5月1日起至2023年4月30日止，每年租金为110000元的《房屋出租协议书》。同时，白福玉主张，在双方当事人签订上述协议后至2017年，其均以现金的方式向徐京武支付租金，徐京武均向其出具收据，但收据已找不到。从2018年起通过电子银行转账的方式向徐京武支付租金，但只能提供2019年交纳7万元租金的手机截屏，2019年剩余的4万元租金尚未支付。白福玉主张其在协议签订当日即占有使用上述涉案房屋。但只能交纳2019年的缴纳水电费的凭证，之前的都没有保留。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持”的规定，案外人虽提供了其与徐京武在法院查封前签订的书面租赁合同，但其对已交纳租金和在法院查封前已实际占有涉案房屋的证据不充分，故对案外人的异议主张本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下：驳回案外人白福玉的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 黄 晶审判员 周翠翠审判员 邢春鹤二〇一九年八月二十九日书记员 马可欣