山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初11237号 原告：青岛隆和控股发展集团有限公司（原青岛隆和置业集团有限公司），住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91370211706474101P。 法定代表人：张鹏江，董事长。 委托诉讼代理人：石磊，男，汉族，1982年2月23日出生，现住山东省黄岛区。 委托诉讼代理人：张相富，男，汉族，1980年10月21日出生，现住黄岛区。 被告：马英杰，男，汉族，1968年8月7日出生，户籍地黑龙江省牡丹江市爱民区。 委托诉讼代理人：顾玉红，女，汉族，1969年5月1日出生，户籍地黑龙江省牡丹江市爱民区。系被告之妻 原告青岛隆和控股发展集团有限公司（以下简称“隆和控股公司”）与被告马英杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石磊、张相富，被告马英杰及其委托诉讼代理人顾玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告隆和控股公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2018年12月10日至2019年12月9日期间的租金费19863元；2、请求判令被告按照每日千分之五支付逾期付款滞纳金，截止2019年5月19日应支付滞纳金15888元；3、请求判令被告支付物业费3311元；4、请求判令被告支付物业费违约金2649元；5、请求判令被告支付空调费936元；6、请求判令被告支付空调违约金749元；7、请求判令扣除履约保证金5000元；8、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系原告所管理的隆和小商品城2093铺的商户，被告在接收商铺前与原告签订的《租赁合同》及《补充协议》，并约定商户或商铺实际使用人按商铺单价99元/月/平方米支付租金及物业费，并按照合同约定的每逾期一日，按日收取租金总额的5‰计算收取违约金，在被告欠费期间，经原告工作人员多次催要未果。根据相关法律规定及双方约定，请法院给予判决。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 被告马英杰辩称：原被告双方签订租赁合同，租赁期为2016年12月8日至2019年12月8日，2017和2018年的租赁费全部交齐，截止到2019年3月8日撤柜，撤柜的原因在于商场违约在先，2018年未经商户同意装修8个月，致一名工人死亡，有出警记录，这期间商场无法正常营业，死亡家属在一楼烧纸，顾客不敢进商场购物，导致商户经济受到损失，八个月不营业，损失30万元，无法继续经营，经营资金都是向亲友借的，导致我们生活不下去也经营不下去，至2019年3月8日撤柜。3月8号以后去找工作人员3次，办公室里没有人，不知道什么时候有人，我们就回去了。4月25日，商场大部分商户要求起诉商场，我们去黄岛区政府上访，当中上访领导说给我们调解，至7月23日没有给我们调解。5月8日，我给商场工作人员张相富打电话问他我这个商铺问题怎么解决，保证金怎么退给我，他说见面谈，见面后他跟我说租金让我交到5月8日，我说那样不行，我实际干到3月8日，他说我不交的话就给我立案。要求原告提交证据证明租赁商铺的面积，商铺中央空调两年内均无法使用，前两年内也缴纳了空调费，被告不同意原告主张的空调费。 原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、补充协议、交接表、被告经营店铺未开门的照片；被告提交上访信打印件、被告撤柜照片、原告商场出事时照片。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理依法查明的事实如下： 1、原告名称于2018年10月24日由青岛隆和置业集团有限公司变更为青岛隆和控股发展集团有限公司。 2、2016年11月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《租赁合同》，约定：乙方自愿承租商铺为隆和小商品城2层2093号商铺，租赁面积为16.72平方米，租赁用途为经营成人服装，租赁期限为3年，自2016年12月10日起至2019年12月9日止，租赁期限以商场开业日起计算并相应顺延。合同第六条约定自2016年12月10日起至2018年12月9日止，租金按90元/㎡/月计算，则乙方每年租金为18058元；自2018年12月10日起至2019年12月9日止，租金按99元/㎡/月计算，则乙方每年租金为19863元；首年租金在签订本合同时支付，金额为16553元，剩余每年租金在上年租金届满前20日支付。支付日期恰逢国家法定节假日的，则应在该法定节假日前一日支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按欠付租金总额的5‰向甲方支付滞纳金。第七条约定签订本合同时，乙方需向甲方支付人民币5000元作为履约保证金。如乙方违反本合同约定，拖欠支付本合同规定的应付款项，包括租金、物业费以及其他费用等，甲方有权扣取该保证金以抵扣欠款。保证金抵扣后的差额部分乙方应于扣取后10日内补足，逾期未补足的乙方应按差额部分向甲方按日支付5‰的滞纳金。第八条约定合同期内，该商铺前两年物业费按16.5元*租赁面积收取。两年后甲方有权根据其实际运作成本调整上述费用标准，以维护该物业的管理品质。首年物业费在签订本合同时收取，金额为3311元，后期物业费在上年度物业费期限届满前20日支付。第十三条第3款约定除非本合同有约定，否则未经甲乙双方书面同意，任何一方不得随意提前终止（解除）本合同。第十四条违约情形第三款第（6）项约定乙方违反本合同约定逾期支付租金、物业费以及其他费用超过30日仍未支付的；第（7）项约定未经甲方事先书面同意，乙方擅自中断、停止营业连续超过7天、一年累计超过30天的。第十五条第一款约定任何一方发生可能影响本合同按约定正常履行的情况或者提示对方履行重要义务，或者向对方提出新的主张，或者要求解除本合同，均应以书面形式通知对方。 3、原告与被告签订《补充协议》，对租金、物业费扶持、业态方向、合同期满处理办法进行约定。 4、原、被告双方共同认可涉案租赁费已交至2018年12月9日。 5、原告自认主张的空调费及违约金在《租赁合同》中未约定。 6、被告已缴纳5000元作为履约保证金，现由原告保管，双方同意用履约保证金抵扣未缴纳租金等其他费用。 7、被告辩称其已于2019年3月8日撤柜，原告不予认可，称其于2019年5月4日知道被告撤柜一事，双方进行电话沟通，并于5月8日双方见面协商。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订《租赁合同》对租赁场所位置、租赁费用、租赁期限、违约责任等进行了约定，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规等有关规定，本院予以确认。被告主张其于2019年3月8日撤柜，原告不予认可，称其2019年5月4日知道被告撤柜一事。因《租赁合同》约定提前解除合同需书面通知对方，被告未提前书面通知原告且未提交证据证明其于2019年3月8日已经撤柜，故对被告辩称的其于2019年3月8日撤柜的意见本院不予采纳，本院确认双方《租赁合同》于2019年5月4日已经提前解除，双方确认租赁费交至2018年12月9日，故原告主张的租赁费期间应自2018年12月10日至2019年5月4日，根据2018年12月10日止2019年12月9日租赁费为99元/㎡/月计算，上述期间租赁费共计8055.7元，合同约定的违约金数额过高，本院予以调整，根据被告违约情形，本院酌情认定被告应承担15天租金即827.64元作为违约金较为适宜，上述费用共计8883.34元。 合同约定首年物业费为3311元，因原告未提交证据证明物业费有变动，故物业费应按照第一年物业费标准缴纳，物业费缴纳期限自2018年12月10日至2019年5月4日，共计1324.4元，因合同中未约定物业费违约金，故对原告主张的违约金，本院不予支持。 因合同中未约定空调费的支付，且原告未提交证据予以证明，故对原告主张的空调费及违约金本院不予支持。 因原、被告双方均同意被告缴纳的5000元履约金抵顶所欠租金、物业费及产生的违约金共计10207.74元，故被告应再支付原告5207.74元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告马英杰于本判决生效后十日内支付原告青岛隆和控股发展集团有限公司房屋租赁、违约金及物业费共计5207.74元； 二、驳回原告青岛隆和控股发展集团有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1010元，减半收取505元，由原告负担480元，由被告马英杰负担25元，因原告已向本院预交，故被告在判决生效后十日内给付原告上述费用。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为履行期间届满之日起两年。 审判员  于召霞 二〇一九年八月十六日 书记员  逄锦启