四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川18民终566号 上诉人（原审被告）：湖北恒大建设工程有限公司，住所地：湖北省武穴市石佛寺镇中心大道西（湖北中农华威生物工程有限公司内）。 法定代表人：夏钰桓，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘华兵，湖北道辉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：雅安市腾跃建筑机具租赁有限责任公司，住所地：四川省雅安市雨城区滨江大道正黄金域首府7栋1单元1层107号。 法定代表人：方健铭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋黔昆，四川福瑞斯律师事务所律师。 上诉人湖北恒大建设工程有限公司（以下简称恒大公司）因与被上诉人雅安市腾跃建筑机具租赁有限责任公司（以下简称腾跃公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省雅安市雨城区人民法院（2018）川1802民初1727号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。 恒大公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回腾跃公司 的诉讼请求。事实和 理由：恒大公司与腾跃公司签订了租赁合同后，在履行过程中，由于腾跃公司的催促，2017年6月上旬，恒大公司多次打电话通知腾跃公司将租赁物收回，并与腾跃公司当面交涉，腾跃公司不予理会也不予接收租赁物，该事实有通话记录和双方交谈的情况为证。因此，腾跃公司要求后期再行计算租金和要求恒大公司承担违约责任是没有事实和法律依据的，二审法院应依法予以改判。由于该案所涉工程现在还未完工，腾跃公司又不接收租赁物，该租赁物还在使用当中，现腾跃公司主张返还，恒大公司同意返还。另外，腾跃公司所涉诉请支付材料赔偿款183006元，是其单方计算价格的结果，该租赁物是多次使用后的残旧物品，其价值应有相应鉴定才能作为其价值依据。双方约定的月息2%的违约金属约定过高，根据相应的司法解释，违约金不能超过其所受损失的30%，即使恒大公司确实应支付违约金，也不能高于中国人民银行发布的同期银行贷款利率的30%。 腾跃公司辩称，恒大公司认可租赁合同和租赁事实，没有证据证明其曾要求归还租赁物的事实。关于材料赔偿款，在租赁合同第三条，明确约定物品价值，第六条第二款约定租赁物遗失及报废应按第三条物品价值的百分之百赔偿，因此，一审法院判决的赔偿价格符合双方合同约定。关于每月2%标准计算违约金，符合法律规定。一审判决认定事实清楚， 适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 腾跃公司向一审法院起诉请求：1.解除腾跃公司与恒大公司签订的《租赁合同》；2.恒大公司向腾跃公司支付租金53965元以及从2018年7月起至材料归还或支付材料赔偿款之日止每月按2324元计算的租金；3.恒大公司在10日内向腾跃公司归还架管10416米、扣件1800个、顶托300套，如不能归还则支付材料赔偿款183006元；4.恒大公司向腾跃公司支付违约金10812元以及自2018年7月1日起至款清之日止以未付租金为基数按每月2%计算的违约金；5.诉讼费由恒大公司承担。 一审法院经审理查明：2016年7月4日，腾跃公司作为甲方与恒大公司作为乙方签订《租赁合同》，合同主要约定：乙方向甲方租赁建筑材料，其中架管的租赁单价为0.006元/天、物品价值为16元/米，扣件的租赁单价为0.005元/天、物品价值为7元/个，工字钢的租赁单价为0.11元/天、物品价值为143元/米，顶托的租赁单价为0.02元/天、物品价值为12.5元/套，连接棒的租赁单价为0.02元/天、物品价值为5元/个；材料交货地点为甲方库房，材料上下车费、返回时清点数量发生的搬运费及运输费由乙方自理，若由甲方代装代运，其费用由乙方支付（上车费每吨12元，下车费每吨12元）；租金计算以双方签订的合同及双方签字的出、入库单为依据；租金每月结算一次，按日历天数计算；租金每月支付，乙方在次月1日至30日到甲方公司支付上月租赁费；如乙方逾期付款，乙方每月按拖欠租金总额的3%向甲方支付违约金（违约金包括资金占用利息及甲方催收欠款损失等），乙方逾期付款时，甲方有权立即解除合同并有权派人到乙方工地撤出租赁材料；租赁物遗失及报废应按第三条物品价值100%赔偿给甲方；乙方租用甲方材料使用时间从2016年7月4日至所有租赁材料归还完。合同加盖了腾跃公司印章及恒大公司印章。合同签订后，恒大公司向腾跃公司租赁建筑材料为：2016年7月15日租赁架管4330米、扣件300个；2016年7月23日租赁顶托100套；2016年8月21日租赁扣件300个、顶托200套；2016年8月26日租赁架管6086米；2016年8月30日租赁扣件1200个。恒大公司向腾跃公司租赁上述建筑材料后，未支付租金也未归还租赁物。截止2018年6月30日，恒大公司拖欠租金共计53965元。至今恒大公司未归还架管10416米、扣件1800个、顶托300套，按照合同约定计算，该租赁物每30日的租金为2324元。 一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，腾跃公司与恒大公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，应作为处理本案争议的依据。合同签订后，腾跃公司依约向恒大公司提供了架管、扣件、顶托，恒大公司负有按照约定支付租金和返还租赁物的义务，对未能返还的租赁物应按合同约定赔偿折价款。恒大公司未支付租金，其行为已经构成违约，应当按照约定承担相应的违约责任。对腾跃公司要求解除双方签订的《租赁合同》，支付拖欠的租金并归还租赁物及赔偿折价款，同时支付相应违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。合同约定“如乙方逾期付款，乙方每月按拖欠租金总额的3%向甲方支付违约金”，该约定的违约金计算标准明显过高，腾跃公司主动调减按每月2%的标准计算违约金，对此一审法院予以准予。以拖欠租金为基数按该每月2%的标准计算，截止2018年6月30日，违约金为10812元。恒大公司主张其于2017年6月上旬多次电话通知腾跃公司将租赁物收回，腾跃公司置之不理，故不应计算后期租金和承担违约金，因未提交证据予以证明，且不符合租赁合同的约定，故对该辩解意见，一审法院不予支持。对于材料赔偿款，合同明确约定“租赁物遗失及报废应按第三条物品价值100%赔偿给甲方”，故对恒大公司主张材料赔偿款是腾跃公司单方计算的结果，租赁物是多次使用过的残旧物品，其价值应由法定的鉴定结论作为依据才能认定的辩解意见，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条规定，判决：一、解除雅安市腾跃建筑机具租赁有限责任公司与湖北恒大建设工程有限公司于2016年7月4日签订的《租赁合同》；二、湖北恒大建设工程有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付雅安市腾跃建筑机具租赁有限责任公司截止2018年6月30日的租金53965元，并支付从2018年7月1日起至本判决确定的义务履期限之日止按每月2324元标准计算的租金；三、湖北恒大建设工程有限公司于判决发生法律效力之日起十日内归还雅安市腾跃建筑机具租赁有限责任公司架管10416米、扣件1800个、顶托300套。逾期未归还，则支付租赁物折价赔偿款183006元；四、湖北恒大建设工程有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付雅安市腾跃建筑机具租赁有限责任公司截止2018年6月30日的违约金10,812元，并支付从2018年7月1日起至本判决确定的债务履行期限之日止以未付租金为基数，按每月2%标准计算的违约金。案件受理费减半收取2,508元，由湖北恒大建设工程有限公司负担。 二审中，双方当事人均无新的证据材料提交。 二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，恒大公司对与腾跃公司的租赁关系并不否认，称其多次电话通知腾跃公司收回租赁物，腾跃公司不予理会的事实，恒大公司在一、二审中均未提交证据予以证实，故恒大公司应承担使用租赁物的租金和逾期未付款的违约金。 关于恒大公司所称材料赔偿款是其单方计算价格的意见，因双方在《租赁合同》第六条第2.中约定租赁物遗失及报废应按第三条物品价值100%赔偿给甲方（腾跃公司），且在诉讼过程中，恒大公司亦未对遗失及报废的材料的价值、是否是多次使用过的残旧物品申请司法鉴定，恒大公司的上述意见不成立，本院不予采纳。 恒大公司认为月息2%的违约金过高的理由，因双方《租赁合同》约定如恒大公司逾期付款，恒大公司每月按拖欠租金总额的3%向腾跃公司支付违约金，在诉讼中，腾跃公司主动调减违约金的计算标准为每月2%，该标准符合法律法规等规定，一审法院对此认定并无不当，本院予以认可。 综上所述，恒大公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5016元，由湖北恒大建设工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 付 屹 审判员 汤 玉 审判员 陶明钢 二〇一九年八月一日 书记员 程 娟