山东省滨州市沾化区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1603民初316号原告：山东沾化顺磊置业有限公司，住所地滨州市沾化区富城路331号。组织机构代码9137162456904207X4。法定代表人：李永超，职务经理。委托诉讼代理人：谭洪军、王朋志，山东英天律师事务所律师（特别授权代理）。被告：樊学瑞，男，1959年9月20日出生，汉族，住滨州市沾化区。系樊俊生父亲。被告：刘井先，女，1954年11月22日出生，汉族，住滨州市沾化区。系樊俊生母亲。被告：高某，女，1987年2月13日出生，汉族，住滨州市沾化区。系樊俊生妻子。被告：樊某1，女，2008年6月16日出生，汉族，住滨州市沾化区。系樊俊生女儿。法定代理人：高某，基本情况同上，系樊某1母亲。被告：樊某2，男，2016年7月5日出生，汉族，住滨州市沾化区。系樊俊生儿子。法定代理人：高某，基本情况同上，系樊某2母亲。原告山东沾化顺磊置业有限公司（以下简称顺磊公司）与被告樊学瑞、刘井先、高某、樊某1、樊某2商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王朋志、被告高某到庭参加诉讼，被告樊学瑞、樊某2、樊某1、刘井先经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告顺磊公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告交纳购房款185056.5元及违约金14000元；2.判令被告同原告签署书面《商品房买卖合同》；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告亲属樊俊生于2013年12月26日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于下洼镇政府驻地“富贵家园小区”2号楼3单元201楼房和附房，双方对楼房的面积、价格、总价款及付款方式等权利义务进行了约定。樊俊生于2016年11月23日不幸发生事故去世。原告按照合同约定将楼房交付被告居住至今，现被告陆续交纳房款128900元，但双方约定办理按揭的事项被告迟迟不予办理，不与原告签订相应的网签手续，也不缴纳剩余房款，已构成违约。经原告多次催要，被告仍拖延办理。诉至法院，望依法支持。被告高某辩称，原告让我拿这200000元，负担有点重，我想把房子退了，原先的售房能不能解除。原先签订时是2013年，那时我丈夫还在，2016年我丈夫去世了，让我一次性拿这些钱我无能为力。本院经审理查明以下事实：2013年12月26日，原告顺磊公司与被告亲属樊俊生签订了商品房买卖合同，约定樊俊生购买原告顺磊公司开发建设的位于滨州市沾化区车库，楼房面积126平米，单价2546.85元，总价款为320900元，樊俊生已经交纳首付款128900元，剩余款项办理银行按揭10年，利率按照同期贷款银行相关标准执行，由于买受人自身原因造成的银行按揭不能如期办理的，承诺自动转为分期付款方式，执行日期自本合同签订日起。关于买受人逾期付款的违约责任，合同约定逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。出卖人应当在买受人付清合同约定之首付房款并签订合同后，承诺将商品房在7日内交付买受人使用。尚欠185056.5元既未办理银行按揭贷款也未自行交纳，至今未付。原告于2018年9月6日向高某邮寄送达了书面通知，内容为原告具备了签订商品房买卖合同的合法手续并具备了为涉案楼房办理不动产权证书的一切条件，通知购房者于通知后七日内办理合同网签手续及付清房款。高某于2018年9月7日签收。另查明，樊俊生已于2016年去世，高某系其妻子，樊学瑞系其父亲，刘井先系其母亲，樊某1、樊某2系其女儿。本院认为，本案商品房买卖合同合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。关于原告主张的欠款数额，被告方并未提出异议，仅是表示一次性还不了，本院对欠款数额予以确认。合同约定的付款期限以及原告给予的宽延期限已经届满，现原告要求被告支付欠款应予支持。原告主张自签订合同之日起计算违约金没有依据，合同约定因买受人自身原因导致无法办理按揭或付款的才构成违约，买受人樊俊生去世显然是意外事件，不构成违约。但是被告在继承遗产的情况下，应当在原告书面通知给予的宽延期限内履行买受人的义务，因未能履行，自期限届满次日（即2018年9月15日）起构成违约，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，违约金或损失按照银行逾期贷款利率计算。中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发【2003】25号）第三条规定“逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，自逾期之日起计收利息”，逾期贷款利率标准为5.66%【基准年利率4.35%×（1+30%）】，双方约定的违约金每日万分之二即为年利率7.3%,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，不超过逾期贷款利率的30%即年利率7.35%，应予支持。高某作为樊俊生配偶，涉案房产系双方婚姻关系存续期间购买，为双方共同财产，高某个人应当对楼房欠款承担50%的偿还责任。各被告作为合同买受人樊俊生的第一顺序继承人，根据继承法规定，应当对樊俊生的合同义务在继承遗产范围内承担偿还责任。但是被告樊某1、樊某2系未成年人，需要其监护人抚养，属于缺乏劳动能力又没有生活来源的人，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第61条规定，需用遗产清偿债务的，即使遗产不足以清偿债务的，也应当在遗产中首先为未成年子女樊某1、樊某2保留适当份额，以保障其基本生活需要。故樊某1、樊某2继承其父樊俊生遗产是其生活保障和来源，原告要求该两被告承担债务，不符合民法总则规定的公平原则，不予支持。因原告未能举证证明双方约定必须办理商品房买卖合同网签手续，故原告的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第61条的规定，判决如下：一、被告高某于本判决生效后十日内向原告山东沾化顺磊置业有限公司支付92528.25元（剩余购房款185056.5元的50%）并支付违约金（自2018年9月15日起按照年利率7.3%至判决确定的履行之日止，以不超过原告主张的14000的50%即7000元为限）；二、被告高某、樊学瑞、刘井先在各自继承樊俊生遗产范围内于本判决生效后十日内分别向原告山东沾化顺磊置业有限公司支付92528.25元（剩余购房款185056.5元的50%）并支付违约金（自2018年9月15日起按照年利率7.3%至判决确定的履行之日止，以不超过原告主张的14000的50%即7000元为限）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4282元，减半收取2141元，由被告高某、樊学瑞、刘井先负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  孙民超二〇一九年八月二十日书记员  赵艳婕