贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初4748号原告：杨建辉，男，1972年5月23日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：遵义市侨龙房地产开发有限公司。住所：贵州省遵义市汇川区上海路**。统一社会信用代码：91520300795278486L。法定代表人：陈明全，董事长。委托诉讼代理人：赵伟，贵州悠南律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：江雪婷，贵州悠南律师事务所实习律师。被告：贵州欣东房地产经纪有限责任公司。。住所：贵州省遵义市汇川区香港路京海大厦****房统一社会信用代码：91520300073878842A。法定代表人：穆仁波，总经理。委托诉讼代理人：任海军，系公司工作人员（特别授权）。原告杨建辉诉被告遵义市侨龙房地产开发有限公司（以下简称侨龙公司）、贵州欣东房地产经纪有限责任公司（以下简称欣东公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨建辉、被告侨龙公司委托诉讼代理人赵伟、江雪婷、被告欣东公司委托诉讼代理人任海军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨建辉向本院提出诉讼请求：一、判决二被告返还原告交纳的门面定金5万元；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年4月30日、2018年5月4日分两次向被告交纳了定购侨龙财智国际门面4栋1-28号定金共计5万元整，经双方达成共识，本门面房由被告方进行按揭办理，口头约定：等按揭办下来，才交付门面的首付款，若办不下来，则被告无原则退还原告所交纳的定金。原告曾多次配合被告方提供银行所需按揭资料，直至今年3月份，被告仍需原告提供放贷的房产公证书，原告又如数办理提供给被告方，到今年5月，被告提出来办不了按揭，途中该公司职员赵敏于2019年5月18日通知原告将收款单据原件交给她，并提供工商银行卡号，办理退款手续，有拍照作证。2019年5月22日被告方委托公司职员赵敏将原告的按揭手续交到原告手中。被告早已将原告定购门面出售给他人，并且不退还原告5万元定金，现提起诉讼，请求支持原告的诉讼。被告侨龙公司辩称：原告定购了我公司开发的门面房，交纳了定金3万元，原告未在约定时间内交纳首付款已构成严重违约，我公司不应返还定金。现我公司已将其定购的门面房出售，解除了双方的定购协议。被告欣东公司辩称：原告交纳的定金是3万元，并非5万元，2万元是优惠金，交2万抵房款5万元，我公司没有承诺按揭贷款办不下来就退款，我公司多次催促原告交首付款，联系不上原告，后来联系上了，但已经错过了交首付款的时间，我公司口头延期，至今原告未将资料补充完整。本案经审理认定事实如下：2018年4月30日，侨龙公司作为甲方与杨建辉作为乙方签订了《【侨龙·财智国际】商业定购协议书》，乙方向甲方定购《侨龙·财智》国际4栋1层4-1-28号门面，乙方选择银行按揭付款方式，2018年5月29日前交付首付款780000元，如因乙方的个人原因，银行不受理按揭业务，乙方自愿按一次性付款或分期付款的方式向甲方支付购房款，付款的时间以甲方规定的时间为准，乙方定购的该物业每套定金为30000元，乙方于2018年4月30日交付定金30000元，甲乙双方签订此《定购协议书》后，乙方应遵守以上付款方式及签订合同时间，同时在签订《商品房买卖合同》时提供办理相关手续的资料，逾期视为违约；双方签订本《定购协议书》，乙方交付所购物业定金后，在约定期限内，如甲方将乙方已定购的物业另售他人，应按乙方已交定金的双倍退还给乙方；如乙方未按本协议约定内容执行导致违约，则甲方无须通知乙方，即有权没收乙方定金，并将乙方定购的上述物业另行销售。在该协议书上，乙方自愿选择由甲方委托的“贵州欣东房地产经纪有限责任公司”推出的团购优惠政策，乙方定购该套物业的最终优惠单价为17016元/平方米。在协议书的甲方处盖有侨龙公司印章，甲方代理人处，签字人为肖成。杨建辉于签订协议当日交纳了定金30000元。协议书上，侨龙公司注明：定金收据未开，与首付款缴款时间同时开。2018年5月4日，侨龙公司向杨建辉的妻子代富美出具了“交来商业四栋1-28#门面房款30000.00元”的收款收据，收款人处签名为许建。2018年4月30日，欣东公司作为甲方与杨建辉作为乙方签订《团购优惠服务协议》，约定本协议签订时，乙方须通过欣东公司指定的方式支付20000元作为购买上述物业的优惠服务费，可享受原总价抵50000元房价的优惠；在乙方支付购房优惠服务费后并未成功认购任何房产，在提出退款申请之日起七个工作日内，欣东公司将已付的购房优惠服务费全部无息退还。该协议签订当日，杨建辉向欣东公司交纳了20000元，欣东公司向杨建辉出具了收款收据，该收款收据上经手人为许建。上述《【侨龙·财智国际】商业定购协议书》《团购优惠服务协议》签订后，侨龙公司人员肖成协助杨建辉申请银行按揭贷款，因肖成离职，该工作转交给了赵敏，直至2019年5月14日，赵敏为银行按揭贷款需要提交的资料与杨建辉进行微信聊天沟通。2019年5月22日，因确定不能办理按揭贷款，赵敏将前期杨建辉所提交的资料退还给了杨建辉。2019年5月28日杨建辉要求侨龙公司、欣东公司退还其所交纳款项被拒绝。庭审中，侨龙公司、欣东公司陈述，杨建辉所定购的案涉房屋，已于2019年4月15日出售给他人。上述事实，有当事人的陈述、《【侨龙·财智国际】商业定购协议书》《团购优惠服务协议》、收款收据、短信记录、微信聊天记录、结婚证、贷款资料等证据证明，应予认定。本院认为，杨建辉与侨龙公司签订的《【侨龙·财智国际】商业定购协议书》，杨建辉与欣东公司签订的《团购优惠服务协议》是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。根据《【侨龙·财智国际】商业定购协议书》的约定，杨建辉应于2018年5月29日前交付首付款780000元，庭审中，侨龙公司认可了口头承诺将首付款的交付日期进行了延期，但没有明确延期的期限，表示双方对交付日期重新进行了约定，在此过程中，侨龙公司人员一直在协助杨建辉办理银行贷款事宜，没有催促杨建辉支付首付款，且在确定不能办理贷款前，侨龙公司已将案涉房屋出售给他人，本案杨建辉没有违约行为。《【侨龙·财智国际】商业定购协议书》因客观原因以及双方的意愿已不能继续履行，对该协议应予解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失”的规定，侨龙公司应将杨建辉所交纳的定金30000元返还，对侨龙公司因杨建辉违约不予退还的意见不予采纳。对于杨建辉交纳给欣东公司的20000元优惠服务费，由于杨建辉未购买侨龙公司房产，根据《团购优惠服务协议》的约定，欣东公司应予退还。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告遵义市侨龙房地产开发有限公司在本判决生效后五日内返还原告杨建辉定金30000元。二、被告贵州欣东房地产经纪有限责任公司在本判决生效后五日内返还原告杨建辉优惠服务费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元，由被告遵义市侨龙房地产开发有限公司负担315元、被告贵州欣东房地产经纪有限责任公司负担210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，原告可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  何秀林二〇一九年八月九日法官助理赵辛竹书记员吴颖