江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初1483号原告：谷艳萍，女，1984年12月18日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。被告：王贤好，男，1978年5月10日出生，汉族，住安徽省肥西县。原告谷艳萍与被告王贤好房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因案情需要，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告谷艳萍到庭参加诉讼，被告王贤好经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谷艳萍向本院提起诉讼请求：1.判令被告支付水费、电费、燃气费、物业费、房租租金共计9286元整；2.诉讼费由被告方承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为要求被告支付水费267元、电费1717元、燃气费98元、物业费603元、房租6660元，合计9286元（截止到2018年9月12日）。事实与理由：2017年9月8日，原、被告在东瑞房地产咨询有限公司（即丙方）居间介绍下签署了《昆山东瑞房屋买卖合同》，合同约定原告(即乙方)购买被告(即甲方)所有的昆山市房屋，房价款为人民币128.9万元整。合同约定乙方支付甲方首付款人民币53万元整，剩余部分75.9万元整，乙方以纯商业贷款方式支付给甲方，贷款金额以银行实际审批金额为准，不足部分乙方以现金方式补足给甲方。关于房租：甲、乙双方约定自2017年9月21日起至过户当天所有的房屋租金由乙方收取，甲方无任何争议，由丙方作证。支付方式：签合同当天甲方支付乙方租金人民币1万元整。剩余部分至过户当天的租金由丙方(即中介方)和甲方协调付给乙方。之后甲方不肯付，尾款也不肯留，留尾款过户就不签字，报警处理后还是不肯留尾款，最终过完户甲、乙、丙三方协调尾款到账后甲方结清水、电、燃气、物业费，但至今无人结清。丙方多次电话催促无人接听，信息无人回复，经报警处理后，甲方还是不肯接听电话，信息不回复，导致租房产生的水、电、燃气、物业费无人支付。基于上述事实，原告认为，原、被告之间签定的房屋买卖合同应属合法、有效，被告未按合同约定支付房屋租金、水、电、燃气、物业费用，己构成违约。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告王贤好未作答辩。经审理查明：2017年9月8日，原告谷艳萍（乙方、购买方）与被告王贤好（甲方、出售方）在昆山东瑞房地产咨询有限公司（丙方、居间方）的居间下签订一份《昆山东瑞房屋买卖合同》。合同约定：“一、甲方同意将坐落于昆山市房产及X号楼XX室出库出售给乙方。……二、甲、乙双方协商一致，同意上述房产的转让价款为￥1289000元。三、纠纷：甲方保证上述房屋权属清楚。自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。在上述房屋交给乙方前未支付的使用该房屋所发生的物业费、水电费、煤气费和有线电视费等费用，概由甲方负责。六、交付：。房屋的交付标志为甲方将该房屋的钥匙交给乙方，并对水、电、煤气、电话、有线电视和物业管理费费用进行结算并进行户头更名。十：补充约定：。6.关于房租：甲方双方约定自2017年9月21日起至过户当天，所有房屋租金由乙方收取。甲方无任何争议（支付方式：签合同当天甲方支付乙方壹万元整，￥10000。”。之后，原告谷艳萍向被告王贤好支付了购房款，2018年7月23日涉案房屋产权登记在原告名下。现因被告未结清物业费、水电费、煤气费等费用，由此引起本案纠纷。另查明：2018年9月19日，江苏金阳物业管理有限责任公司出具一份证明，内容载明：“现有时代名苑14栋603室2018年1月至2018年12月一年物业费没交，特此证明。车库电费为223.20元（3779度-3531度=248×0.9）”。居间方昆山东瑞房地产咨询有限公司于2019年5月20日向本院出具一份情况说明，内容载明：关于昆山市XX镇XX名苑X#XX室在昆山东瑞房地产咨询有限公司买卖成交说明如下：交房时间是2018年9月12日，原本每套二手房交易都留有交房尾款，但此套房屋因房东过户时强制要求尾款给掉过户，并承诺交房时结清过户前的所有物业费、水、电、煤气等；事实上交房后房东所有的欠费就不管了（合计2686元），我们多次向房东催缴，都没有回应。当时的买卖合同也写的很清楚房东交房前结清所有欠费。之前三方确实有约定好自2017年9月21日以后到过户当天房租是由乙方谷艳萍收取。”。再查明：2018年9月17日，原告交纳了涉案房屋抄表时间为2018年8月31日的电费1308元（总度数为48439度、单价为0.5283元，截止2018年9月12日度数为48694度）及抄表时间为2018年7月30日的水费151.32元（上期止码为332立方，本期止码为384立方，单价为2.91元，截止2018年9月12日水量为422立方）。2019年5月20日，原告交纳了抄表时间为2018年12月6日的燃气费51.45元（本期示数为2375立方米、上期示数为2354立方米，单价为2.45元，截止2018年9月12日为2367立方米）及2018年1月1日至2018年12月31日的物业费804.48元（按每月67.04元的标准计算），车库电费256.90元（3531度-3822度）。上述事实，有房屋买卖合同、证明、不动产权证书、水电费收款发票、燃气收款凭证、照片及本院庭审笔录、当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，被告谷贤好经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原、被告之间签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，依法成立，合法、有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约向被告支付购房款，被告也配合原告将涉案房屋过户至原告名下，但被告未按合同约定结清交房前所发生的物业费、水电费、煤气费等费用，应承担相应的民事责任。本案中，根据原告的陈述及居间方出具的情况说明，本院认定涉案房屋于2018年9月12日交房。根据房屋买卖合同第三条约定：“在上述房屋交给乙方前未支付的使用该房屋所发生的物业费、水电费、煤气费和有线电视费等费用，概由甲方负责。”，故被告王贤好应结清2018年9月12日所发生的物业费、水电费、煤气费等费用。现根据原告交纳物业费、水电费、煤气费等费用的相关情况，经本院核算，被告需支付原告代缴的2018年1月1日至2018年9月12日期间的物业费630.18元[67.04元/月×9.4个月]、房屋电费1442.72元[（48694度-48439度）×0.5283元+1308元]、车库电费223.20元、燃气费31.85元[（2367立方米-2354立方米）×2.45元]，以上费用合计2327.95元。另原告要求被告支付房屋租金，但未提供相关证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王贤好于本判决生效之日起十日内支付原告谷艳萍款项2327.95元。二、驳回原告谷艳萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费50元，公告费690元，以上合计740元，由原告谷艳萍负担37元，被告王贤好负担13元。其中，原告谷艳萍预交的案件受理费13元，本院予以退还，被告王贤好应当负担的13元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811111860，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告谷艳萍支付给第三方的公告费690元，被告王贤好应负担的690元直接支付原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  刘春香人民陪审员  侯梅芳人民陪审员  孙 娟二〇一九年八月七日书 记 员  徐鸣杰〈附相关法律条文〉1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。