重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0242民初2731号原告（反诉被告）：酉阳县森荟装饰设计工程有限公司，住所地重庆市酉阳县桃花源街道桃花源大道北路怡豪国际装饰城一楼F1N18号F1W11-1号。统一社会信用代码91500242MA60160Y8D。法定代表人：何敏。委托诉讼代理人：田海涛，重庆渝鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈康，重庆渝鑫律师事务所律师。被告（反诉原告）：酉阳县友聚大酒店，住所地重庆市酉阳县酉酬镇溪口村9组。统一社会信用代码92500242MA5YWRJE0Q。经营者：刘飞，男，1990年3月23日出生，住重庆市酉阳县。委托诉讼代理人：彭德高，重庆渝法律师事务所律师。原告酉阳县森荟装饰设计工程有限公司（以下简称森荟公司）与被告酉阳县友聚大酒店（以下简称友聚大酒店）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森荟公司的法定代表人何敏及其委托代理人田海涛、陈康、被告友聚大酒店的经营者刘飞及其委托诉讼代理人彭德高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告森荟公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告装修工程款152000元；2.被告赔偿原告违约金30000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年协商，由原告对被告经营的友聚大酒店以及友聚KTV进行装修，友聚大酒店的开工日期2018年10月14日，工程期限为80日，工程总价为350000元，工程款的支付方式为第一次签订合同时支付总工程的30%，第二次木工完支付总工程的30%，第三次墙布完支付总工程的35%，第四次完工后半年支付总工程的5%。友聚KTV开工日期2018年10月21日，工程期限为60日，工程总价为288000元，工程款的支付方式为第一次签订合同时支付总工程的30%，第二次隔音完工支付总工程款30%，第三次竹木纤维板安装完支付总工程款35%，第四次6个月后支付总工程款5%。对以上装修工程双方均签订了施工合同进行了明确约定，原告根据合同约定在合同期限内保质保量完成了义务并对被告交付了装饰装修成果，同时被告也对以上工程进行了接受和验收，并于2019年1月18日开业正常经营，但被告只支付了原告工程款486000元，余款152000元至今未付，故原告诉至法院，提出前述请求。被告友聚大酒店辩称，针对原告诉称的事实及理由，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。第一，双方签订的两份合同系真实意思表示，在第三次付款时出现问题，导致双方在支付时出现争议，被告拒绝付款，原告拒绝施工，原告在施工时出现了重大问题，但最后在酉酬司法所双方达成了协商。第二，本案原告的诉讼主体应调整。第三，原告诉讼的程序是有问题的。反诉原告友聚大酒店向本院提出诉讼请求：1.判令反诉原、被告继续履行2019年1月11日达成的“人民调解协议”内容；2.判令反诉被告承担和支付违约金30000元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告因需对位于酉酬镇溪口村9组的客房和KTV进行装修、装饰，就与反诉被告协商装修、装饰事宜。2018年10月13日，双方先就客房装修、装饰达成“重庆市房屋室内装饰装修工程施工合同”，约定：由反诉被告以包工、包料（反诉原告提供部分材料）的方式就客房进行装修。工程价款为350000元（若工程变更施工内容、材料或实际工程量增减，工程款按实结算），工程价款支付方式为第一次合同签订支付总款30%，第二次木工完支付总款30%，第三次墙布完工支付总款35%，第四次完工后半年支付总款的5%即工程质保金。还约定工程验收、工程价款结算及保修、违约责任等具体的内容，同时还将材料清单作为合同的附件。双方又在2018年10月21日签订了一份“重庆市房屋室内装饰装修工程施工合同”，约定：以包工、包料、反诉被告提供部分材料的方式由反诉被告就反诉原告的KTV进行装修，工程价款288000元，也是分四次支付：第一次合同签订付总款30%，第二次在隔音完工支付30%，第三次在竹木纤维板安装完支付总款35%，第四次完工后6个月支付总款5%即质保金。也约定了工程验收、工程价款结算及保修、违约责任等具体内容。两份合同相继生效后，反诉原告按照约定将第一笔款项支付给反诉被告，反诉被告进场开始施工，前期反诉被告基本上能够按照合同约定施工，至第二笔款支付到位后，反诉被告的施工和所提供的材料就开始出现问题，并造成不能按时完工，严重打乱了反诉原告的开业计划，势必会给反诉原告造成巨大的损失，为此，双方就两份合同中约定的第三次付款数额和时间等产生分歧，经协商，双方共同向所在地的调解机构（酉酬镇司法所）申请调解，达成以下四点调解意见：1.反诉原告在2019年元月11日支付现金66000元，剩余51000元待装修完验收后，一手交款，一手交房间钥匙；2.反诉被告必须保证反诉原告KTV和大厅在2019年元月17日完工，客房在2019年元月22日完工，保证反诉原告正常营业；3.质保金自完工之日起6个月未出现较大问题的，反诉原告必须退还反诉被告，否则，不予退还；4.如双方任何一方违约，则必须向守约方支付违约金叁万元。反诉原告、反诉被告、人民调解员均在调解记录上签字确认并加盖了公章。反诉原告立即将约定的66000元支付给反诉被告，反诉原告又在2019年1月18日支付了约定的50000元，因此时反诉被告未能如期交付钥匙，于是反诉原告就扣了1000元未付。反诉被告收到款后未按照约定的时间完工，导致反诉原告一直不能正常营业，且拖延至2019年4月，反诉被告还是未将客房钥匙交给反诉原告，为了避免损失的进一步扩大，反诉原告只好自行更换了门锁，勉强得以经营，但因反诉被告施工的部分仍存在严重的质量问题，营业也是极不正常。因反诉被告故意不交钥匙，故反诉原告也未将余款1000元和保证金31500元支付给反诉被告。综上，两份合同真实、合法有效，双方在合同履行过程中，因反诉被告的行为致工期严重延误，给反诉原告造成了巨大损失，双方为此发生争议，后双方自愿达成了新的结算条款，就应付款项的总额和支付时间进行了重新约定，该约定应视为是双方的真实意思表示，是对之前两份合同约定内容的更正，应按此履行和执行。反诉被告在该协议达成后，在反诉原告按照协议支付款项后，仍继续违约，应按照协议承担30000元的违约金，加之其完成的装饰装修存在严重质量问题，故质保金的支付条件仍不具备，反诉原告有权拒付，故提起反诉，请求法院在驳回本诉的同时支持反诉原告的全部反诉请求。反诉被告森荟公司辩称，第一、反诉被告本案中没有违约行为，根据双方签订的合同，按照合同的约定，保质保量的完成了装饰装修的义务，因为反诉原告没有按时支付装修款项，违约在前，所以双方发生争议，引发2019年1月1日达成的人民调解协议，该份协议是双方的真实意思表示，但是协议内容并不是针对双方签订的两份施工合同第三次支付款项而达成的协议，而是针对第一份装修施工合同第三次付款，达成的协议，因为第三次付款的款项是132000元，由于双方发生争议，反诉被告作出一定的让步，反诉原告在该款项中扣除了15000元，所以得出117000元这个数字，并不是针对两份施工合同第三次付款作出的总计；反诉被告根据该份人民调解协议按时向反诉原告交付了装饰装修作业成果，反诉原告也对该成果做出了验收，也就代表了对反诉被告交出的成果作出了认可，因此反诉被告不存在违约责任，请求人民法院依法驳回反诉原告的诉讼请求。关于人民调解协议，反诉原告故意混淆是非，该协议不否认其效力，双方认可的相应的补充，仅仅是对客房装修的部分，作出的调整，其金额刚好与第一份合同的金额一致，并没有明确约定是对两份合同的第三次付款。因反诉原告没有支付剩余款项，反诉被告才没有继续履行。相应的证据也能证明是针对客房而不是KTV。对于是否违约的问题，作为反诉方客观上对该房屋的装修成果接受，并投入了相应的使用，现在已经超过质保期的约定期限，根据相关法律规定，反诉原告应当履行相应的义务，请求人民法院依法驳回反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）提交了企业信用信息公示报告、身份证复印件、友聚大酒店施工合同、友聚KTV施工合同、照片两张、支付明细、微信聊天记录；被告（反诉原告）提交了企业信用信息公示报告（被告）、企业信用信息公示报告（原告）、重庆市房屋室内装饰装修工程施工合同、人民调解记录、对私客户明细、微信截图照片、装修现场照片、证人彭祖德、刘振寰；刘湘、李群询问笔录等证据，上述证据客观真实，与本案相关联，本院予以采信。原告方提交的原告方对被告方的承诺该份证据缺乏原件佐证，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2018年10月13日，友聚大酒店的经营者刘飞（甲方）与森荟公司（乙方）签订《重庆房屋室内装饰装修工程施工合同》，约定：工程地点为重庆市酉阳县酉酬镇溪口村9组；工程套内施工面积500㎡；工程承包方式为乙方包工包材料，甲方提供部分材料（见预算表）；工程期限为80日；开工日期2018年10月14日；本合同工程造价为（人民币）350000元；合同签订生效后，若要变更施工内容、材料或实际工程量增减，工程款按实结算。第八条工程验收、工程价款结算及保修约定：（一）乙方应提前二日通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，如果甲方在约定时间内不能参加验收，需及时通知乙方，另定验收日期，由此造成停工的，工期顺延。若甲方既不及时通知乙方，也不按时参加验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。（二）验收不合格，乙方负责在约定的期限内返工，甲方不得使用，否则由此造成的损失由甲方承担。（三）本工程自竣工验收合格之日起，在正常使用条件下，除有防水要求的厨房、卫生间和因装修施工引起的外墙面的防渗漏保修为五年外，其余项目的保修期为二年。第十条工程价款支付方式约定：第一次合同签订支付金额100000元即30%，第二次木完支付金额100000元即30%，第三次墙布完支付金额132000元即35%，第四次完工后半年付18000元即5%。第十一条违约责任第（四）项约定：……3.工程未验收，甲方提前使用，由此造成无法验收和损失的，由甲方自行承担。同时，双方还对工程设计、工程监理、甲方义务、乙方义务、工程变更、材料供应、安全施工和防火等作出了明确约定。2018年10月20日，友聚大酒店的经营者刘飞（甲方）与森荟公司（乙方）签订另一份《重庆房屋室内装饰装修工程施工合同》，约定：工程地点为酉酬街上；工程套内施工面积200㎡；工程承包方式乙方包工、包材料，甲方提供部分材料（见预算表）；工程期限为60日；开工日期2018年10月21日；本合同工程造价为（人民币）288000元；合同签订生效后，若要变更施工内容、材料或实际工程量增减，工程款按实结算。第十条工程价款支付方式约定：第一次合同签订支付金额85000元即30%，第二次隔音完工支付金额85000元即30%，第三次竹木纤维板安装完支付金额104000元即35%，第四次6各月后支付14000元即5%。双方对工程验收、工程价款结算及保修、违约责任与前一份合同内容一致。同时，双方还对工程设计、工程监理、甲方义务、乙方义务、工程变更、材料供应、安全施工和防火等作出了明确约定。装修过程中，原、被告双方因房屋装修事宜产生争议，被告方要求原告方按工期完工后才能按合同履行付款义务，原告方要求被告方支付第三期款后才施工。2019年1月11日，森荟公司的法人何敏（乙方）与友聚大酒店的经营者刘飞（甲方）自愿至酉阳土家族苗族自治县司法局酉酬司法所进行调解并形成“人民调解记录”，内容如下：1.甲方在2019年3月11日支付乙方现金66000元整，剩余51000元待装修完验收后，一手交款，一手交房间钥匙；2.乙方必须保证甲方KTV和大厅在2019年元月17日完工，客房在2019年元月22日完工，保证甲方正常营业；3.质保金完工之日起，六个月内未出现较大问题，甲方必须退给乙方，否则不予退还；4.如甲乙双方任何一方违约，则必须向守约方支付违约金30000元整。刘飞、何敏、人民调解员刘湘、记录人李群均在人民调解记录上签字确认，参与本次调解的还有彭祖德、刘振寰等人。被告方于调解当天支付了原告工程款66000元，于2019年1月18日支付了50000元。彭祖德、刘振寰、刘湘均证实，本次调解针对的是两份合同。李群则证实“调解是针对两个工程算下来还剩117000元，调解当天付了66000元，剩下的工程完工后付”。友聚大酒店经营的KTV于2019年1月18日开业。友聚大酒店客房的装修未能在约定的2019年1月22日完工，被告友聚大酒店为减少损失于2019年4月自行更换客房门锁进行经营。两份合同被告方总计已支付原告方装修款486000元。本院认为，双方签订的两份《重庆房屋室内装饰装修工程施工合同》，以及2019年1月11日达成的“人民调解记录”系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。故，反诉原告要求继续履行双方签订的“人民调解记录”内容，本院予以支持。关于工程款，原告称“人民调解记录上”的第一条约定系双方对第一份合同第三期支付款132000元的基础上扣除15000元后达成的协议，不涉及第二份合同的第三期费用，但本案除原告陈述外，缺乏证据佐证，本院难以采信；而被告认为该条约定是针对两份合同第三期费用的总和的扣减，被告的陈述有参与人民调解记录的记录人李群的证言佐证，本院予以采信。本案被告经营的KTV于2019年1月18日开始营业、客房于2019年4月开始营业，双方未举证证实两个工程具体的完工及交付验收时间，本院认为2019年4月应视为第一份合同的完工及交付验收时间，2019年1月18日应视为第二份合同的完工及交付验收时间。按照“人民调解记录”的约定友聚大酒店应当在工程验收后支付森荟公司剩余未付第三期工程款1000元，同时应当在工程完工后六个月支付森荟公司质保金，截至法庭辩论终结日即2019年8月14日，第三期工程款1000元及已到期的质保金14000元，被告方均未支付，故森荟公司要求被告支付1000元（工程款）+14000元（到期质保金）=15000元，本院予以支持。但第一份合同的质保金18000元因尚未过6个月，未达到支付条件，故本院在本案中不予支持，待支付条件成就后，双方可自行按约履行。关于违约金。森荟公司未能按期完成客房的装饰装修工程并及时交付、验收，构成违约，应当承担违约责任，反诉被告友聚大酒店要求反诉原告森荟公司支付违约金30000元，符合双方的约定，本院予以支持。友聚大酒店经营的KTV于2019年1月18日开始营业、客房于2019年4月开始营业，双方在两份《重庆房屋室内装饰装修工程施工合同》中均约定，工程未验收，被告方提前使用，由此造成无法验收和损失的，由被告方自行承担，本案被告在未验收的情况下使用标的物，KTV和酒店的质保金支付期限应当分别从2019年1月18日、2019年4月起算6个月，至本案辩论终结日即2019年8月14日，被告方未能按照约定支付装修工程款1000元及KTV到期的质保金14000元，构成违约，原告森荟公司要求被告友聚大酒店支付违约金30000元，符合双方的约定，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告酉阳县友聚大酒店于本判决生效之日起十日内支付原告酉阳县森荟装饰设计工程有限公司工程款15000元；被告酉阳县友聚大酒店于本判决生效之日起十日内支付原告酉阳县森荟装饰设计工程有限公司违约金30000元；反诉原告、反诉被告继续履行2019年1月11日达成的“人民调解记录”内容；反诉被告酉阳县森荟装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告酉阳县友聚大酒店违约金30000元；驳回原告酉阳县森荟装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求，驳回反诉原告酉阳县友聚大酒店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3940元，因适用简易程序简半收取计1970元，由原告酉阳县森荟装饰设计工程有限公司负担1000元，由被告酉阳县友聚大酒店负担970元，退还原告预交款2940元；反诉案件受理费315元，因适用简易程序简半收取计157.5元，由反诉被告酉阳县森荟装饰设计工程有限公司负担，退还反诉原告酉阳县友聚大酒店预交款315元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 冉玲珑二〇一九年八月十五日法官助理 陈守卫书 记 员 许芸豪