陕西省汉中市汉台区人民法院   执行裁定书    (2019)陕0702执异4534号   异议人（案外人）：汉中市应急管理局，住所地汉台区。   统一社会信用代码：11610700MB2997406N.   法定代表人：樊强，局长。19686761230XXXX80607024702   委托代理人：熊朝国，男，生于1964年11月9日，身份号码：61232XXXX411090115，住汉中市汉台区。    申请执行人:汉中市汉台区泰诚小额贷款有限责任公司,住所地汉台区。   组织机构代码：91610702567138596D。   法定代表人：冯翠萍，该公司经理。   委托代理人：周凯，该公司法律顾问。   被执行人:陕西海安房地产开发有限责任公司, 住所地汉台区虎桥路十字正中大厦203室。   组织机构代码：713518010-0。   法定代表人：罗治刚，董事长。    被执行人:陈小燕，女，汉族，1977年10月17日出生，汉族，身份号码：61230XXXX710170320，住汉台区。   被执行人：郑晓，男，生于1969年5月20日，汉族，身份号码：61230XXXX905202412，住址同陈小燕。   本院在办理汉中市汉台区泰诚小额贷款有限责任公司（以下简称：泰诚小贷公司）申请执行陕西海安房地产开发有限责任公司（以下简称：海安房产公司）、郑晓、陈小燕民间借贷纠纷一案中，案外人汉中市应急管理局于2019年65月1827日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，对该异议进行审查，现已审查终结。   案外人汉中市应急管理局称：因汉台区法院2017年12月19日发布公告预查封锦绣华庭小区B403702号住宅房屋，提出异议，请求依法确认被查封房屋归属异议人所有并解除预查封。事实及理由：贵院公告预查封的汉台区XX街XX号房屋，系异议人20057年116月211日从陕西海安房产公司购得的合法财产，有商品房买卖合同和缴费票据为证。请求贵院依法支持异议人诉求。提举如下证据，证明上述主张：   1.汉台区法院2017年12月19日预查封公告，证明汉台区法院查封了我局购买的B403702号房屋。   2.我与海安房产公司签订的商品房买卖合同，编号：GF-2000-0171。   3.海安房产公司向我局出具的购房款收据，我局缴纳维修基金的凭证。    （上述证据均为复印件，已与原件核对无误）   本院经审查查明：2016年2月6日，海安房产公司向泰诚小贷公司借款400万元。后因其借款不还，泰诚小贷公司将海安房产公司、郑晓、陈小燕诉至本院，该借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日作出（2016）陕0702民初2308号民事判决书，判决主要内容为：一.由海安房产公司在本判决生效后十五日内归还泰诚小贷公司借款本金400万元及利息（利息计算方式：从2016年2月6日至同年5月5日期间按年利率17.4%计付；同年5月6日以后按年利率24%计付至判决确定的给付之日止）；二.由郑晓、陈小燕对海安房产公司以上给付款项承担连带清偿责任；三.驳回泰诚小贷公司请求对抵押财产折价或拍卖、变卖后优先受偿的请求；逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息；受理费45648元由被告共同负担。判决生效后，泰诚小贷公司于2017年2月20日向本院申请强制执行。   执行中，本院于2017年2月28日作出（2017）陕0702执326号执行裁定书，裁定内容如下：冻结、划拨被执行人陈小燕、郑晓、海安房产公司的银行存款528.8504万元；如无存款，则扣留、提取被执行人陈小燕、郑晓、海安房产公司同等金额的经济收入；或查封、扣押被执行人陈小燕、郑晓、海安房产公司所有的相同价值的财产。依据该裁定书，本院同年12月19日作出（2017）陕0702执326号协助执行通知书，要求汉中市房产交易管理所协助查封：1.查封陈小燕名下位于锦绣华庭小区商住楼房号为A-0504室（面积为161.81平方米）的住宅一套；2.查封海安房产公司名下位于锦绣华庭小区商住楼现房准售未签约的房屋共计38套，房号分别为：3号商用房（面积为114.66平方米）一套、A-0401室、A-0402室、A-0403室、A-0404室、B-0403室、B-0404室、A-0503室、B-0502室、B-0503室、A-0602室、B-0601室、B-0603室、B-0604室、A-0701室、A-0702室、A-0703室、B-0702室、B-0801室、B-0802室、B-0803室、B-0902室、B-0904室、A-1001室、A-1003室、A-1004室、B—1002室、A-1102室、A-1103室、B-1101室、B-1103室、B-1104室、A-1202室、A-1203室、B-1201室、B-1202室、B-1203室、B-1204室（共计住宅37套）。2.查封期限为三年（至实际登记查封之日起算），未经本院同意，不得办理转移过户及抵押等权利设置手续。该房管所于同月19日实施了上述房产户籍冻结。本院同日发出了预查封公告，公告对上述房产的查封。   异议人得悉后，于2019年65月1827日向本院提出执行异议，请求解除对锦绣华庭小区B403702号（亦即本院查封的B-0403702号）房屋的查封。   另外查明：异议人汉中市安全生产监督管理局，现已更名为汉中市应急管理局。该局在20057年116月2111日与海安房产公司签订了商品房买卖合同，约定海安房产公司以2017万元的价格，将锦绣华庭小区B-0403702号商住房（面积约155.713743平方米）出售给汉中市安全生产监督管理局；该局应一次性200761214322付清购房全款；双方还约定异议人所购房屋，海安房产公司应在营业房交付后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。合同签订当天，异议人付清购房款20051229720076141020万元，领取了所购商住房钥匙，实际占有该商住房至今。海安房产公司亦向该局出具了购房款收款收据。异议人缴纳了购房相关契税。因海安房产公司自身的原因，至今未能给异议人代为办理商品房权属证书。   本院认为：“最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定”规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余借款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。     本案中，执行依据是已生效的（2016）陕0702民初2308号民事判决书，申请执行人和被执行人之间系因借款所引发的金钱债权执行案件。该涉诉商品房的产权仍然登记在被执行人海安房产公司名下。异议人举证证明在本院查封争议房屋前，其已与被执行人海安房产公司签订有正式的书面买卖合同，交清了购房等所有款项，占有该房屋至今，因被执行人海安房产公司的原因未能办理房屋权属证；故异议人的异议请求符合相关规定，其异议理由成立，本案应中止对诉争房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条（二）款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：   中止对位于汉中市汉台区XX小区XX号房屋的执行，解除对该房屋的查封。   如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。       审判长  薛  凡   审判员  苟 汉 生                      人民陪审员  余  莉                             二〇一九年八月十二日     书记员  赵  磊20      1