福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初5641号 原告：厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区虎屿北路9号2号区域。 法定代表人：董文义，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭丹姬，北京大成（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：曾小玲，北京大成（厦门）律师事务所执业律师。 被告：巴洛克纳（福建）家居制造有限公司，住所地福建省华安经济开发区九龙工业园。 法定代表人：林依俤。 原告厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司（以下简称红星美凯龙公司）与被告巴洛克纳（福建）家居制造有限公司（以下简称巴洛克纳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙公司的委托诉讼代理人彭丹姬到庭参加诉讼，被告巴洛克纳公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。 红星美凯龙公司向本院提出诉讼请求:1.巴洛克纳公司向红星美凯龙公司支付拖欠的2018年9月16日至2019年6月30日的租金及管理费267069.68元及逾期付款违约金（按日3‰自应缴之日起计至清偿之日止）；2.巴洛克纳公司向红星美凯龙公司支付因违约所产生的律师费27000元。庭审过程中，红星美凯龙公司将第一项诉讼请求中的租金及管理费计算期间明确为2018年11月1日至2019年6月30日。 事实和理由：巴洛克纳公司因经营需要与红星美凯龙公司签订编号为2000810000334的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称“租赁合同”）。租赁合同约定：巴洛克纳公司承租红星美凯龙公司位于中国（福建）自由贸易试验区厦门片区虎屿北路9号2号区域厦门宝象红星商场综合馆Ｆ3楼Ｃ8038编号为1247-Ａ03-Ｚ00020的标准展位，用于经营全屋定制类商品，品牌及系列为“巴洛克纳-巴洛克纳”；租赁期和服务期限及其费用起算时间均自2017年12月8日起至2019年6月30日止；展位的计租面积为370.93平方米，租金单价为54元／平方米／月，期间每一期租金为60090.66元，管理费单价为36元／平方米／月，期间每一期管理费为40060.44元；租金和管理费的付款周期为3个月一付，每一付款周期之前的15日前支付下一期租金和管理费；若巴洛克纳公司未按合同约定支付任何款项，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；若巴洛克纳公司未按时缴纳租赁合同项下的任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修保证金、违约金等），经红星美凯龙公司书面催告仍不予缴纳的，红星美凯公司有权解除合同，有权要求巴洛克纳公司支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；由于日常经营管理的需要，巴洛克纳公司同意并确认可将相关通知和法律文件送达至本合同约定的展位，并由当时在岗的巴洛克纳公司营业员签收后即视为送达或按以下地址向巴洛克纳公司进行通知和送达：联系人张翔，电话133××××0666，联系地址厦门宝象红星美凯龙商场三楼Ｃ8038展位。合同签订后，红星美凯龙公司依约履行合同义务，但巴洛克纳公司并未依约履行其合同义务。截止至起诉日，巴洛克纳公司尚欠红星美凯龙公司2018年第四季度最后两个月的租金及管理费66767.42元及2019年第一、第二季度（2019年1月1日-2019年6月30日）的租金及管理费200302.26元，共计267069.68元。红星美凯龙公司在多次口头、书面催告未果后，不得已于2019年2月18日委托律师发函催款，虽然巴洛克纳公司仍在正常经营，但欠款却分文未付，长期恶意拖欠。红星美凯龙公司认为，巴洛克纳公司长期欠款的行为已经构成严重违约，应依法承担违约责任，红星美凯龙公司有权要求其支付违约金及因其恶意拖欠租金给红星美凯龙公司因此造成的经济损失。 巴洛克纳公司未作答辩。 红星美凯龙公司围绕诉讼请求依法提交了《展位租赁及管理服务合同》、增值税普通发票、律师函、EMS快递单及邮件查询、委托代理合同、发票。巴罗克纳公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利和举证、质证权利。本院对红星美凯龙公司提交的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。增值税发票可以佐证红星美凯龙公司向巴洛克纳公司开具了相关租赁费用的发票。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 红星美凯龙公司作为出租方及管理方，巴洛克纳公司作为承租方，双方签署了编号为2000810000334的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。双方约定：1、巴洛克纳公司承租红星美凯龙公司位于中国(福建)自由贸易试验区厦门片区虎屿北路9号2号区域厦门宝象红星商场展位综合馆F3楼C8038编号为1247-A03-Z00020的标准展位，用于经营全屋定制类商品，品牌及系列为“巴洛克纳-巴洛克纳”；2、经各方共同测量，展位实测面积为259.75平方米，商场公摊系数为1.43，经核算该展位面积为370.93平方米；3、承租方应于每一期付款周期向红星美凯龙公司支付展位租金和管理费，租金单价为54元/平方米/月，租赁方应付的首期租金为55416.94元，末期租金为20030.22元，期间每一期租金均为60090.66元；4、管理费单价为36元/平方米/月，承租方应付的首期管理费为36944.63元，末期管理费为13353.48元，期间每一期管理费均为40060.44元；5、承租方应于合同签订当日支付首期租金和管理费，以后应于每一期付款周期之前的15日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金和管理费；6、租赁期和服务期限均自2017年12月8日起至2019年6月30日止，红星美凯龙公司应于起租日将展位交付给承租方；7、租金及管理费的起算时间均为2017年12月8日，付款周期为3个月；8、承租方应于合同签订当日向红星美凯龙公司支付保证金，其中质量保证金33383.7元，租赁保证金、服务保证金、电信设施押金、装修工程保证金待定；9、若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修保证金、违约金等），应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；10、未按时缴纳合同项下任何费用经红星美凯龙公司书面催告仍不予缴纳的，红星美凯龙公司有权解除合同，有权要求巴洛克纳公司支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。此外，合同就其他相关租赁事项作出了约定。 合同签订后，因巴洛克纳公司未依约履行支付租赁费用的义务，2019年2月18日，红星美凯龙公司委托北京大成（厦门）律师事务所，向巴洛克纳公司发送了一份律师函，告知巴洛克纳公司应于收到律师函三日内向红星美凯龙公司缴清欠款231415.88元。红星美凯龙公司因提起本案诉讼支付律师费27000元。 庭审过程中，红星美凯龙公司陈述：巴洛克纳公司正常缴纳第一季度2017年12月8日至2018年3月7日的租金及2018年3月8日-3月31日的租金；所有商户都交齐了2018年3月8日至2018年3月31日的租金，后面就按完整的季度标准收取租金；2018年11月、12月两月租金的违约金自2018年9月16日起算，2019年第一季度（1月1日-3月31日）租金的违约金自2018年12月17日起计算，2019年第二季度（4月1日-6月30日）租金的违约金自2019年3月17日起计算；讼争租赁物系红星美凯龙公司的合作方向港务局租赁，租赁物于合同签署前就已经交付给巴洛克纳公司进行装修，巴洛克纳公司现在仍在使用，巴洛克纳公司在收到法院邮寄的诉讼材料后曾与红星美凯龙公司协商，但没有支付任何款项。 本院认为，巴洛克纳公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的抗辩权利。红星美凯龙公司与巴洛克纳公司签订的《展位租赁及管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法应当认定合法有效，双方应依照合同约定履行义务。根据合同约定，展位的计租面积为370.93平方米，租金单价为54元/平方米/月，期间每一期租金为60090.66元，管理费单价为36元/平方米/月，期间每一期管理费为40060.44元；租金和管理费的付款周期为3个月一付，每一付款周期之前的15日前支付下一期租金和管理费；巴洛克纳公司未举证证明其支付租金的情况，红星美凯龙公司主张巴洛克纳公司支付2018年11月1日起至2019年6月30日止的租金及管理费，上述租金及管理费均已到期，巴洛克纳公司应支付红星美凯龙未付租金及管理费267069.6元。根据约定巴洛克纳公司应于2018年9月15日前支付2018年11月1日至2018年12月31日期间的租金及管理费66767.4元，应于2018年12月16日前支付2019年1月1日至2019年3月31日期间的租金及管理费100151.1元，应于2018年3月16日前支付2019年4月1日至2019年6月30日期间的租金及管理费100151.1元，巴洛克纳公司未依约支付，红星美凯龙公司主张巴洛克纳公司支付每期逾期付款违约金，应当予以支持。根据双方合同约定红星美凯龙公司主张按照日千分之三的标准计算逾期支付租金及管理费的违约金；本院经审查认为，红星美凯龙公司未举证证明巴洛克纳公司逾期支付租金给红星美凯龙公司造成的损失，双方约定的违约金标准过高，本院将违约金的标准调整为按每年24%的标准计算，以到期未付租金为基数自逾期之日起计算，计至实际支付租金之日止。红星美凯龙公司因提起本案诉讼支付律师费27000元，系实现债权的合理费用，根据双方合同约定上述费用红星美凯龙公司有权要求巴洛克纳公司赔偿，上述费用巴洛克纳公司应支付给红星美凯龙公司。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、巴洛克纳（福建）家居制造有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司支付租金及管理费合计267069.6元及逾期付款违约金（其中2018年11月1日至2018年12月31日期间租金及管理费66767.4元部分的违约金于2018年9月16日起计算，2019年1月1日至2019年3月31日期间租金及管理费100151.1元部分的违约金自2018年12月17日起计算，2019年4月1日至2019年6月30日期间租金及管理费100151.1元部分的违约金自2018年3月17日起计算，均按照年24%的标准计算至实际支付租金及管理费之日止）； 二、巴洛克纳（福建）家居制造有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司支付律师费27000元； 三、驳回厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3384元，由厦门宝象红星美凯龙家居生活广场有限公司负担224元，由巴洛克纳（福建）家居制造有限公司负担3160元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 张占甫 二〇一九年八月十二日 代书记员 姚卓群 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -10-