广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初3770号原告：郑顺，男，1956年9月15日出生，汉族，住广州市南沙区，委托诉讼代理人：郑鹏生，广东百健律师事务所律师。被告：广州有龙汽车销售服务有限公司，住所地广州市番禺区大龙街罗家村东环路**，统一社会信用代码91440113778360234F。法定代表人：谢向东。被告：广州有邦汽车销售服务有限公司，住，住所地广州市番禺区桥南街番禺大道北自编******一社会信用代码914401135505903837。法定代表人：谢向东。被告：广州通蔚汽车租赁有限公司，住所地广州高新技术产，住所地广州高新技术产业开发区科学城瑞和路**自编号**，**440101MA59NQE770。法定代表人：谢向东。原告郑顺诉被告广州有龙汽车销售服务有限公司（以下统称有龙公司）、广州有邦汽车销售服务有限公司（以下统称有邦公司）、广州通蔚汽车租赁有限公司（以下统称通蔚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑顺的委托诉讼代理人郑鹏生到庭参加诉讼，被告有龙公司、有邦公司、通蔚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑顺诉称：原告与被告有龙公司于2015年9月28日签订《租赁合同》，约定原告将广州市番禺区大岗镇XXXX号之一房屋首层（以下统称涉案房屋）出租给三被告使用。租期为2015年11月1日至2020年10月30日。租赁期内租金每年递增，其中2015年11月1日至2016年10月30日租金为每月20000元……2018年11月1日至2019年10月30日租金为每月26200元。每月租金应于当月1号前交纳，水电、排污费按供水供电部门的计算标准支付，每逾期一天交纳租金，按每日千分之五的标准交纳逾期付款金，逾期30天未全额交纳，视为根本违约，原告有权单方解除合同、没收保证金。合同签订后，原告将涉案房屋交付三被告使用，三被告拖欠2019年3月起至合同解除之日（2019年4月30日）的水电费、租金等费用。租赁合同虽然只有被告有龙公司的签字盖章，但三个被告均实际使用涉案房屋，且三个被告的公司人员、组织架构、财务、经营范围存在高度混同，无法分清，构成人格混同，应承担连带清偿责任。据此原告郑顺起诉请求判令：1.三被告向原告支付2019年3月1日至4月30日的租金53240元及滞纳金16881元（以53240元为本金，从2019年3月1日起至被告清偿款项之日止，按照每日千分之五的标准计算，但滞纳金以16881元为限）；2.三被告向原告支付原告垫付的2019年2月水电费660元、2019年3月水电费560元、2019年4月水电费887元，共2107元；3.三被告支付税金11804.54元；4.三被告承担本案诉讼费。被告有龙公司、有邦公司、通蔚公司无答辩。经审理查明：原告郑顺与谢六妹为涉案房屋产权人，共有情况为共同共有。2015年9月28日，原告（出租方，甲方）与被告有龙公司（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定由乙方承租涉案房屋，租赁期限为2015年11月1日起至2020年10月30日止，其中2018年11月1日至2019年10月30日租金为每月26620元。租赁保证金为100000元，租赁期限届满，在乙方向甲方交清了全部应付租金及在租赁期间使用租赁房屋产生的一切费用后，并按合同约定向甲方交还租赁房屋等和完成合同所约定的责任之日起3天内，甲方将无息退还保证金。乙方应在每月1日前交付当月租金，租金为甲方实收金额，因租赁产生的相关登记费用及租赁税费均由乙方承担。水费和排污费、电费由乙方按供水、供电部门的计费标准支付，甲方有权定期检查乙方是否按时缴纳相关费用。租赁期内，乙方应按本合同约定的时间向甲方交纳保证金和租金，如乙方逾期交纳，每逾期一天，乙方应按所欠金额5‰的标准向甲方交纳逾期付款金，逾期三十天仍未全额交纳的，视作乙方根本违约处理，甲方有权单方解除本合同，没收租赁保证金和要求乙方承担违约责任。该合同落款处甲方为“郑其坚（代）”字样签字及指模。同日，原告（出租方）与被告有龙公司（承租方）签订《补充协议》，约定合同签订即时生效等事宜。原告提供《违约终止合同通知书》，载明有龙公司拖欠2019年1月1日至2月28日的租金53240元，拖欠2018年12月至2019年2月水电费2457元，滞纳金16430.61元，通知有龙公司即日起解除双方于2015年9月28日签订的《租赁合同》。该通知书空白处有“韦明杰2019.2.27”字样签名，原告陈述其于2019年2月27日将该通知书送至涉案房屋，由被告公司员工韦明杰签收。原告提供《违约终止合同通知书》，载明有龙公司拖欠2019年3月1日租金26620元、2019年4月1日租金26620元，2019年2月水电费660元、2019年3月水电费560元、2019年4月水电费887元，租金滞纳金16881元。通知有龙公司双方于2015年9月28日签订的《租赁合同》于2019年4月14日解除。原告陈述其于2019年4月27日将该通知送至涉案房屋，由被告签收，但无法确定签字人员的姓名。原告陈述其将上述第一份通知送达被告后，被告于2019年2月28日支付了2019年1月1日至2月28日的租金，双方口头协商继续履行合同，但被告自2019年3月1日起再未支付租金，且尚欠2019年2月份起的水电费。被告于2019年4月30日搬出涉案房屋，双方未办理交接手续。原告提供广州市南沙区大岗镇来穗人员和出租屋服务管理中心于2019年5月28日出具的4张发票，载明原告和谢六妹缴纳了涉案房屋2017年5月至2018年12月税费及滞纳金共计11804.54元。原告为证明三被告发生人格混同，提供以下证据：1.三被告企业信用信息公示报告：显示有龙公司成立于2005年8月15日，法定代表人为谢向东，股东为胡正林、谢向东，主要人员谢向东执行董事兼总经理、胡正林监事，经营范围汽车销售、汽车零配件批发、汽车零配件零售、房屋租赁、汽车修理与维护；有邦公司成立于2010年2月23日，法定代表人谢向东，股东为胡正林、谢向东，主要人员谢向东执行董事兼总经理、胡正林监事，经营范围汽车零配件零售、汽车零配件批发、场地租赁、汽车零售、汽车销售、市场营销策划服务；通蔚公司成立于2017年6月12日，法定代表人为谢向东，股东为有龙控股有限公司，主要人员谢向东执行董事、柯志祥监事、黄丽娟经理，经营范围汽车租赁、汽车销售、二手车销售、汽车零配件批发、汽车零配件零售、代办机动车车管业务、代办按揭服务、代办汽车年审过户手续、为电动汽车提供电池充电服务、市场营销策划服务、房屋租赁、场地租赁、汽车清洗服务、经营保险兼业代理业务。2.原告个人银行活期历史明细清单，显示从2015年12月至2019年2月期间，有龙公司、有邦公司、通蔚公司曾分别用各自的银行账户向原告转账支付过涉案房屋租金或水电费。另查明，原告郑顺、谢六妹于2019年5月30日出具《声明书》，载明郑顺、谢六妹属夫妻关系，是涉案房屋所有权人，现确认并同意以郑顺一人名义对外出租该物业，并确认及同意由郑顺、谢六妹的儿子郑其坚代为签订相关的《租赁合同》及代为收取租金及水电费等。诉讼中，原告撤回原告有权没收三被告已交纳保证金100000元的诉讼请求。本院认为：原告作为涉案房屋产权人之一，有权出租涉案房屋。原告与有龙公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定切实履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。依据涉案《租赁合同》的约定，有龙公司逾期30天没有全额交纳租金，视作根本违约，原告有权单方解除合同。原告因有龙公司拖欠2019年1月1日至2月28日的租金、2018年12月至2019年2月水电费，于2019年2月27日向有龙公司送达《违约终止合同通知书》，通知有龙公司即日起解除双方签订的《租赁合同》。故原告与有龙公司签订的《租赁合同》于2019年2月27日解除，该日起有龙公司继续占有使用涉案房屋，应向原告支付占有使用费。原告陈述有龙公司于2019年4月30日交还涉案房屋，故原告要求有龙公司按照租金标准即每月26620元支付2019年3月1日至4月30日的占有使用费53240元（26620元/月×2个月）合理有据，本院予以支持。但是，由于《租赁合同》已经解除，原告认为之后其与有龙公司口头协商按原《租赁合同》继续履行，但未提供证据证明，故原告要求的违约金缺乏合同依据，本院不予支持。依据涉案《租赁合同》的约定，涉案房屋的租赁税费由有龙公司承担，原告已代有龙公司支付了相关租赁税费，故原告要求有龙公司支付涉案房屋2017年5月至2018年12月租赁税费11804.54元合理有据，本院予以支持。至于原告主张的涉案房屋2019年2月份至4月份的水电费，由于未提供相应证据证明，应承担举证不能的法律后果，对该项诉请本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第三条第一款规定：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任”，第二十条第三款规定：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”。公司之间连带责任的构成要件为人格混同且严重损害债权人利益。涉案纠纷发生时，虽然有龙公司、有邦公司、通蔚公司的法定代表人相同，经营范围部分重合，但依据原告提供的银行转账流水显示，三被告有各自独立的银行账户，即使三个被告均向原告支付过涉案房屋租赁费用，但不足以证明三被告存在财务混同导致各自财产无法区分，原告提供的证据无法证明三被告构成人格混同。此外，原告也没有证据证明有龙公司的清偿能力不足以向原告偿还本案所涉款项。故原告要求有龙公司、有邦公司、通蔚公司承担连带清偿责任依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州有龙汽车销售服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑顺支付2019年3月1日至4月30日的房屋占有使用费53240元；二、被告广州有龙汽车销售服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑顺支付2017年5月至2018年12月租赁税费11804.54元；三、驳回原告郑顺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费950.4元，由原告郑顺负担237.4元，由被告广州有龙汽车销售服务有限公司负担713元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  老善涵二〇一九年八月七日书记员  谢芝华