广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤13执异31号 异议人（案外人）：谢西沅，男，汉族，1957年4月16日出生，住址惠州市惠城区。 委托代理人：王耀伟，广东方正联合律师事务所律师。 移送执行人：惠州市中级人民法院。 被执行人：简慧星，男，汉族，1984年10月5日出生，住址惠州市惠城区。 被执行人：方溪，男，汉族，1991年2月28日出生，住址湖北省黄冈市罗田县。 被执行人：郑雅芝，女，汉族，1969年4月10日出生，住址广东省惠州市博罗县。 本院在执行移送执行人惠州市中级人民法院与被执行人简慧星、方溪、郑雅芝刑事财产刑一案（案号【2018】粤13执475号）中，案外人谢西沅提出异议，本院依法立案审查，并于2019年05月28日举行听证会，现已审查终结。 异议人谢西沅称，请求立即解除对异议人名下证号为粤房地权证惠州字第××号、第××号、第××号及第1100387XXX号四套房屋的查封。事实与理由：一、异议人于2014年9月4日、5日分别向邱国东（涉E速贷非法吸收公众存款案）借款共计人民币700万元，以异议人名下坐落于惠州市河南岸××大厦××商场、仓库，证号为粤房地权证字第××号的房地产作抵押担保；该笔借款债务截止至2015年2月4日，异议人已经结清全部借款本息，债权债务关系消灭后双方到房屋登记管理部门办理了抵押注销登记手续。因此，异议人并未欠出借人（涉“E速贷”公司）的任何款项。（附件2《向简慧星借款还本付息明细表》及还款银行流水、附件3《惠州市房地产注销他项权登记申请书》）。二、惠州市惠城区公安局查封异议人四套房屋与“E速贷非法吸收存款”案件不存在任何关联性。被查封的四套房屋是异议人的合法财产，受宪法保护。该四套房屋既与异议人原借款债务不相干，也非案涉违法犯罪集团财产，法院刑事判决书更未涉及异议人的上述房屋，依法应当受法律保护，但公安部门以侦查为由查封异议名下房屋后，仍然继续查封，属于侵犯公民合法财产的严重错误行为，依法应当立即纠正。综上，异议人特向法院请求在查明事实后，依法纠正公安部门的错误，立即解除对异议人的上述四套房屋的查封。 经审查查明：本院立案的移送执行人惠州市中级人民法院与被执行人简慧星、方溪、郑雅芝刑事财产刑一案，执行依据为本院于2018年02月08日作出的（2017）粤13刑初43、117号刑事判决书以及广东省高级人民法院（2018）粤刑终481、482号刑事裁定书，就财产刑方面的判项，一审判决确定：一、被告人简慧星并处罚金一百五十万元；二、被告人方溪并处罚金五万元；三、被告人郑雅芝并处罚金二万元；四、冻结在案的简慧星、郑雅芝、丘小琼以及汇融公司名下的存款按比例发还集资参与人；查封在案汇融公司、简慧星及亲属名下房产、车辆、股权、物品等财物变价后按比例发还集资参与人；对简慧星通过平台吸收资金后转贷他人的违法所得依法追缴，按比例发还集资参与人，不足部分责令被告人简慧星继续退赔。 上述刑事案件侦查过程中，惠州市公安局惠城区分局作出（惠城）封通字【2019】00001号协助查封通知书，查封了异议人谢西沅名下四套房屋，分别位于惠州市××××房（不动产权证书号：粤房地权证惠州字第××号）、位于惠州市××××房（不动产权证书号：粤房地权证惠州字第××号）、位于惠州市××岸××商住楼××房（不动产权证书号：粤房地权证惠州字第××号）、位于惠州市金榜路××号鹏基万林湖生态美墅E3栋房（不动产权证书号：粤房地权证惠州字第××号）。 就上述涉案四套房产，异议人谢西沅提交了以下证据材料：1、上述四套房产的《不动产登记结果》，根据该结果可知其中位于惠州市××××房（不动产权证书号：粤房地权证惠州字第××号）、位于惠州市××××房（不动产权证书号：粤房地权证惠州字第××号）为谢西沅与戴秀英共同共有，侦查过程中公安机关只对异议人谢西沅名下份额进行查封；位于惠州市××岸××商住楼××房（不动产权证书号：粤房地权证惠州字第××号）为异议人谢西沅单独所有并设立了抵押权登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司惠州市分行，他项产权登记证明号为粤房地他项权证惠州字第1100199XXX号，抵押登记时间为2015年10月10日；位于惠州市金榜路××号鹏基万林湖生态美墅E3栋房（不动产权证书号：粤房地权证惠州字第××号）亦为异议人谢西沅单独所有并设立了抵押权登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司惠州下角支行，他项产权登记证明号为粤房地他项权证惠州字第1100023XXX号，抵押登记时间为2010年10月10日。2、异议人谢西沅向简慧星借款付息明细表。3、《中国建设银行网上银行电子回单》两张，分别载明简慧星于2014年9月4日、5日向惠州市永和房地产开发有限公司汇入款项共计700万元。4、《网上银行交易信息流水》，分别载明由严彤朝于2014年9月4日向简慧星汇入款项84000元；由杨振胜于2014年9月5日、9月30日、11月03日、12月10日、2015年01月05日、2015年01月21日向简慧星汇入款项共计980000元；由叶路青向简慧星于2015年02月04日向简慧星汇入款项4000000元；由诸勇红于2015年02月04日向简慧星汇入款项3000000元。4、《情况说明》、《划款委托书》，该材料出具人为严彤朝、诸勇红、叶路青，三人就上述汇款事项作出说明。5、《惠州市房地产注销他项权登记申请书》，该申请书载明异议人谢西沅名下位于惠州市河南岸××大厦××商场、仓库（不动产登记证明号：粤房地权证惠州字第××号）原设定了一般抵押，抵押债权数额为7000000元，抵押权人为邱国东，2015年02月04日异议人谢西沅与邱国东申请注销上述抵押权登记。6、《借款合同》，合同甲方为邱国东，乙方为异议人谢西沅，双方在该合同就借款金额、期限、利息等内容作了约定。7、《抵押合同》，约定由乙方（异议人谢西沅）将其所有的位于惠州市河南岸××大厦××商场、仓库（不动产登记证明号：粤房地权证惠州字第××号）抵押给甲方（邱国东）。8、广东省高级人民法院作出（2018）粤刑终481、482号《刑事裁定书》。 本院另查明以下事实：1、登记在异议人谢西沅个人名下位于惠州市金榜路××号鹏基万林湖生态美墅E3栋房（产权证书号：粤房地权证惠州字第××号），异议人谢西沅于2008年11月10日与惠州市鹏基投资有限公司签订《商品房买卖合同》【合同编号：惠州（2009）00000XXX】，并于2009年1月8日办理房屋预售登记备案；2、登记在异议人谢西沅个人名下位于惠州市××岸××商住楼××房（产权证书号：粤房地权证惠州字第××号），异议人于2012年9月3日与惠州市永富源投资有限公司签订《商品房买卖合同》【合同编号：惠州（2012）10021XXX】；3、登记在异议人谢西沅与戴秀英名下位于惠州市××××房（产权证书号：粤房地权证惠州字第××号）、位于惠州市××××房（产权证书号：粤房地权证惠州字第××号），登记时间为2016年5月12日。 本院认为，本案争议焦点为涉案的四套房产是否应当中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”本案中，根据不动产登记结果显示，涉案的四套房产均在查封前已登记在异议人谢西沅名下，且本案执行依据（2017）粤13刑初43、117号刑事判决书以及广东省高级人民法院（2018）粤刑终481、482号刑事裁定书对涉案的四套房产并未作出处置的判项，执行涉案的四套房产并无依据。因此，异议人谢西沅提出排除本院对涉案四套房产执行的请求，符合上述规定，应予以支持。至于异议人谢西沅用于借款抵押的位于惠州市河南岸××大厦××商场、仓库，该房产的抵押登记已由抵押权人与异议人谢西沅前往房管部门办理注销登记，这一事实可认定异议人谢西沅已履行了相应的义务。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，裁定如下： 中止本院（2018）粤13执475号案对谢西沅名下位于惠州市横江一路二巷莲子塘13号之三6层XX号房（不动产权证书号：粤房地权证惠州字第××号）、位于惠州市横江一路二巷莲子塘**之****房（不动产权证书号：粤房地权证惠州字第××号）、位于、位于惠州市白泥二路**南岸尚景商住楼****房（不动产权证书号地权证惠州字第××号）、位于惠、位于惠州市金榜路**鹏基万林湖生态美墅**房（不动产权证书号权证惠州字第××号）共4套房产的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。 审判长 陈 斯 审判员 黄陈谦 审判员 林峥云 二〇一九年八月二十七日 法官助理何玉明 书记员林捷丽