重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初1450号原告（执行案外人）：赵德勇，男，1968年8月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：况文军，北京必浩得（重庆）律师事务所律师。被告（申请执行人）：王复利，女，1965年2月13日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：张茂波，重庆展齐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张萍，重庆展齐律师事务所律师。第三人(被执行人)：重庆市坤昌房地产开发有限责任公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道沿河西路南段**附1-12，统一社会信用代码91500227747460902Q。法定代表人：丁志明。原告赵德勇与被告王复利，第三人重庆市坤昌房地产开发有限责任公司（以下简称坤昌房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月14日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵德勇的委托诉讼代理人况文军，被告王复利的委托诉讼代理人张茂波、张萍到庭参加了诉讼。第三人坤昌房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵德勇向本院提出诉讼请求：1.判令撤销重庆市渝北区人民法院作出的（2018）渝0112执异463号执行裁定书；2.请求确认位于重庆市璧山县璧泉街道仙山路7号附7号XX房屋的实际所有人为原告。本案诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令立即停止对位于重庆市璧山县璧泉街道仙山路7号附7号XX的房屋的强制执行并解除保全措施；2.请求确认前述房屋的实际所有人为原告。事实和理由：贵院受理被告王复利与第三人坤昌房地产公司民间借贷纠纷一案，根据被告王复利的申请，作出（2018）渝0112执保1427号执行裁定书，查封了位于重庆市璧山区璧泉街道仙山路7号附7号XX号房屋。原告认为该房屋为原告实际所有，遂提出异议。2018年12月25日，贵院作出（2018）渝0112执异463号执行裁定书，驳回了原告的异议。现依法提起诉讼。2007年初，原告、谭国琼、梁明义、何良惠商定自行出资修建房屋，并同第三人进行磋商。第三人同意原告等四自然人借用第三人名义开发房地产。之后原告等四人自筹资金，参与土地竞拍。2007年8月20日，原告及何良惠与璧山县国土房管局签订了国有土地使用权成交确认书。2007年11月6日，原告等四自然人与第三人签订房地产开发项目承包责任书。随后，原告等四自然人用借用第三人名义所拍得的土地，自行出资进行房地产开发。原告等四自然人缴纳全部土地出让金和税费，全额出资修建房地产，办理房屋综合验收手续，并按照约定对修建的房屋进行了财产分配，案涉房屋即为分配给原告的财产。原告分得房屋后，一直由原告占有使用。原告认为，案涉房屋虽然登记在第三人名下，但实际为原告所有的财产。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告王复利辩称，被告对第三人享有合法债权，第三人未向被告履行债务，被告申请执行、查封第三人名下资产，程序合法，无任何错误。原告提出的异议，不具有排除执行的情形，其诉讼请求应当驳回。同时，原告诉请中的确认之诉与执行异议之诉属不同的法律关系，不应在一案中一并处理。第三人坤昌房地产公司未作陈述。本院经审理认定如下事实：2018年6月29日，本院受理王复利诉坤昌房地产公司民间借贷纠纷一案【（2018）渝0112民初14096号】。2018年7月10日，本院作出（2018）渝0112执保1427号执行裁定书，裁定查封坤昌房地产公司名下位于重庆市璧山区璧泉街道仙山路7号附7号XX号房屋、7号附21号XXX号房屋。2018年7月17日，本院将该裁定送达至相关房地产管理部门。2018年8月16日，本院作出（2018）渝0112民初14096号民事判决书，判决坤昌房地产公司在判决生效后十日内归还王复利借款本金4750000元及其利息及律师费100000元。该判决生效后，坤昌房地产公司未自动履行，王复利向本院申请强制执行。执行中，赵德勇对执行标的提出书面异议。2018年12月25日，本院作出（2018）渝0112执异463号执行裁定书，裁定驳回赵德勇的异议请求。2019年1月14日，赵德勇对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。查明：2007年9月9日，赵德勇、谭国琼为甲方，梁明义、何良惠为乙方签订《合伙协议》约定，坤昌房地产公司赵德勇、何良惠竞拍够得NO.07-2号地，经梁明义、何良惠和赵德勇、谭国琼各出资50%合资开发，盈利亏损均为50%，共同出资、共同经营、共同管理、共享盈亏。开发工程地址：璧城秀湖公园新塔片区N0.07-2号地。开发工程项目名称：鑫港湾B区。2007年9月19日，重庆市璧山县国土资源和房屋管理局为出让方，坤昌房地产公司为受让方签订《重庆市国有土地使用权出让合同》【渝璧地合字（2007）第39号】载明，出让方同意将位于重庆市璧山县璧城镇秀湖公园片区（即秀湖公园15-1/01号地），总面积为23333平方米的国有土地交给受让方作为商业金融建设用地。该合同受让方加盖坤昌房地产公司及其法定代表人印章，联系人为何良惠、赵德勇。2007年11月6日，坤昌房地产公司为甲方，梁明义、何良惠、谭国琼、赵德勇为乙方签订《房地产开发项目承包责任书》主要约定，甲方将位于重庆市璧山县璧城镇秀湖公园片区【即秀湖公园15-1/01号地，渝璧地合字（2007）第39号，总面积为23333平方米】开发项目承包给乙方经营管理，乙方对本项目全面负责。乙方受甲方领导，负责对本开发项目进行具体化组织管理，乙方是甲方在本开发项目的代表人。在开发项目的具体管理中，甲方将本项目的人事安排、财务收支、经营管理等权利全面委托乙方，并由乙方全额出资，独立核算，自负盈亏，自缴税费，独立承担经济责任和法律责任。乙方向甲方支付管理费90000元。2010年5月1日，赵德勇等四自然人为甲方、重庆迪钒房地产顾问有限公司为乙方签订了案涉项目的《全程营销策划销售代理合同》。2010年6月13日，重庆市璧山县国土资源和房屋管理局为出让方，坤昌房地产公司为受让方签订《关于渝璧地合字（2007）第39号国有土地使用权出让合同部分条款的修改协议》。该合同受让方加盖坤昌房地产公司及其法定代表人印章，联系人为何良惠、赵德勇。2010年9月7日，坤昌房地产公司为发包人、重庆市坤达建筑工程有限公司签订案涉项目《建设工程施工合同》，该合同发包人加盖坤昌房地产公司印章，并有法定代表人丁志明、赵德勇等四自然人签名。2013年6月15日，经梁明义、谭国琼、赵德勇等人协商后确定，赵德勇分得鑫港湾B区B3号楼的3楼，作价7000元/平方米。赵德勇分得的房屋即案涉重庆市璧山区璧泉街道仙山路7号附7号XX号房屋。2017年起，赵德勇将分得的房屋对外出租。在案涉项目的建设中，赵德勇等人支付了建设相关费用。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，赵德勇等自然人与坤昌房地产公司签订的《房地产开发项目承包责任书》约定，赵德勇等人出资建设案涉项目，自主经营，自负盈亏；坤昌房地产公司仅收取管理费90000元。《房地产开发项目承包责任书》名为承包开发，实际为赵德勇等自然人借用坤昌房地产公司的名义进行房地产开发。赵德勇等自然人无房地产开发资质，其与坤昌房地产公司签订的《房地产开发项目承包责任书》违反相关法律规定。案涉项目的建设用地使用权、房屋所有权登记在坤昌房地产公司名下，赵德勇在分得案涉房屋后又未过户登记到自己名下，赵德勇在借名建房及未办理过户登记上均有过错。案涉房屋登记在坤昌房地产公司名下，应认定为其所有的财产。原告请求排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告赵德勇的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告赵德勇负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  余大勇人民陪审员  晏慧耘人民陪审员  王先容二〇一九年八月二十二日法官 助理  王 京书 记 员  罗 萌