广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初5803号原告：佛山市顺德区创辉煌物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良东乐路**新德业商务中心**。法定代表人：苏景维。委托诉讼代理人：肖徽玲，广东佐智律师事务所律师。委托诉讼代理人：李寄傲，广东佐智律师事务所律师。被告：张博仪，男，1968年9月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区,被告：李敏红，女，1972年2月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告佛山市顺德区创辉煌物业管理有限公司诉被告张博仪、李敏红物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2018年5月18日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人肖徽玲、被告李敏红委托诉讼代理人即被告张博仪到庭参加诉讼。因本案的审理需以另案的审理结果为依据，而另案尚未审结，故中止审理。后恢复审理后，依法于2019年7月29日再次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人肖徽玲、被告李敏红委托诉讼代理人即被告张博仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告支付拖欠的2016年7月至2018年3月的房产及车位物业管理服务费用、公共水电分摊费共计6871.27元及违约金2285.17元（按日千分之一暂计算至2018年3月10日，以后按此标准计算至实际履行完毕为止）；2.判令两被告支付原告因本案而支出的律师费3000元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2010年11月13日，原告与被告张博仪签订了《顺德区前期物业服务协议书》，约定由原告为两被告提供物业管理服务，单位为海悦新城××座××8，物业服务费标准为1.6元/月·平方米，公共水电分摊费为0.2元/月·平方米，按两被告房屋的总建筑面积为156.78平方米计物业服务费及公共水电分摊费。双方还约定实行委托银行代收，按季度扣费，扣费期为每季度首月的1号至10号，若逾期缴纳，原告有权要求被告从逾期之日起按每日千分之五支付逾期付款违约金。2011年12月17日，原告与被告张博仪签订了《海悦新城地下停车场使用服务协议》，约定由原告管理被告位于海悦新城××××号汽车位，每月物业服务费为45元/月·辆，按季度收取，每季首月10号前与住宅物业管理费用一起扣费；拖欠物业服务费的，按每日千分之一计收逾期付款违约金。原告因追收欠费而产生的费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费）由被告承担。但从2016年7月起，两被告又再次拖欠物业管理服务费用及公共水电分摊费。原告多次向两被告发出催缴通知，但两被告没有任何回应，严重损害了原告的合法权益，根据双方约定，两被告应承担逾期违约责任，本案中原告自愿将违约金调整为按欠费金额的日千分之一。现依法向人民法院提起诉讼，请求法院依法裁决。两被告辩称，两被告自2016年至2018年4月每月通过转账存足500元扣费（物管费才283元每月），并非故意拖欠物业管理费。两被告也在第一时间前往海悦新城管理处协商解决，而扣费不成功也没有通知两被告，因此原告提出的违约金不合理。相反，两被告向原告投诉××座××3业主养狼狗扰民，多次要求原告处理，但长达多年也无法解决。原告提出的律师费不合理，诉讼费应由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：2010年11月13日，原告与被告张博仪签订了《顺德区前期物业服务协议书》，约定由原告为两被告名下海悦新城××座××8物业提供管理服务，物业服务费标准为1.6元/月·平方米，公共水电分摊费为0.2元/月·平方米，按两被告房屋的总建筑面积为156.78平方米计物业服务费及公共水电分摊费。双方还约定实行委托银行代收，按季度扣费，扣费期为每季度首月的1号至10号（节假日顺延），若逾期缴纳，原告有权要求被告从逾期之日起按每日千分之五支付逾期付款违约金。2011年12月17日，原告与被告张博仪签订了《海悦新城地下停车场使用服务协议》，约定由原告管理被告位于海悦新城××××号汽车位，每月物业服务费为45元/月·辆，按季度收取，每季首月10号前与住宅物业管理费用一起扣费；拖欠物业服务费的，按每日千分之一计收逾期付款违约金。上述协议均约定原告因追收欠费而产生的费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费）由被告承担。然，自2016年7月起至2018年3月，两被告未向原告支付过物业服务费。原告多次催缴后，两被告仍未交纳。庭审中，两被告提供了扣费账户明细，该账户明细中显示2016年7月份最高余额为637.44元，2016年10月3日最高余额为1058.96元，之后于10月9日变为974.68元。然，2017年至2018年3月份，该账户余额最高仅为857元。原告为进行本案诉讼与广东佐智律师事务所签订民事委托代理合同一份，支出律师费3000元。本案被告张博仪以本案原告及案外人李创暖为被告于2018年5月7日起诉至本院。本院作出的（2018）粤0606民初8194号判决中审理查明部分认定“创辉煌公司多次到李创暖家中进行协商处理，并联系居委会等协助处理”。李创暖不服该判决，上诉至广东省佛山市中级人民法院。广东省佛山市中级人民法院作出（2018）粤06民终10065号判决，对一审查明的事实予以了确认。2016年国庆节放假时间为10月1日至10月7日。本院认为，原、被告签订的《顺德区前期物业服务协议书》《海悦新城地下停车场使用服务协议》合法有效，被告应按约定于每季度首月的1至10日向原告支付物业服务费。两被告虽抗辩称每月存足500元扣费，然从其提供的银行明细看，两被告账户上的余额只在2016年10月3日至9日超出了每季度应缴的物业费。根据原告与两被告的约定，节假日缴费期间顺延，即2016年第四季度的缴费期间应为2016年10月8日至18日，而两被告只在2016年10月9日前有足够的余额扣缴物业服务费。被告以此抗辩，要求原告与银行即要扣缴物业服务费与约定不符。故，两被告存足了费用以让原告扣缴，而原告不予扣缴的抗辩无理，本院不予采纳。再者，本院作出的（2018）粤0606民初8194号判决中审理查明部分认定“创辉煌公司多次到李创暖家中进行协商处理，并联系居委会等协助处理”。广东省佛山市中级人民法院作出（2018）粤06民终10065号判决，对一审查明的事实予以了确认。可见，原告已经尽了物业管理的责任。两被告以原告未尽管理义务为由拒缴物业管理费无理，两被告该抗辩本院不予采纳。故，两被告构成违约，原告请求两被告缴纳2016年7月至2018年3月期间的物业管理费6871.27元并按日千分之一计算违约金有理，本院予以支持。经核算，违约金暂计算至2018年3月10日为2285.17元，之后应以6871.27元为基数按每日千分之一计算至被告实际履行完毕之日止。原告与两被告约定由违约方承担守约方的律师费损失，则原告请求两被告赔偿律师费损失3000元有理，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，判决如下：一、被告张博仪、李敏红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告佛山市顺德区创辉煌物业管理有限公司物业服务费6871.27元及违约金（违约金暂计算至2018年3月10日为2285.17元，之后以6871.27元为基数按日千分之一计算至被告清偿完毕之日止）；二、被告张博仪、李敏红于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告佛山市顺德区创辉煌物业管理有限公司律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半为51.96元（原告已预交），由被告张博仪、李敏红负担并直接支付给原告佛山市顺德区创辉煌物业管理有限公司，本院不作收退。本判决为终审判决。审判员  赖荣华二〇一九年八月二十日书记员  梁颖儿