广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初3413号原告：广东金世纪实业有限公司。住所地：广东省阳江市江城区新江北路****。[确认的送达地址：阳江市江城区新江北路55号十三楼，联系人：曾铁军，联系电话13702******]法定代表人：曾昭旭，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾铁军，该公司员工。被告：谭观进，男，1977年10月4日出生，汉族，户籍地：广东省阳江市江城区。原告广东金世纪实业有限公司（以下简称金世纪公司）诉被告谭观进追偿权纠纷一案，本院于2019年5月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金世纪公司的委托诉讼代理人曾铁军到庭参加诉讼；被告谭观进经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金世纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭观进向原告金世纪公司支付代为偿还美仑广场9栋1503房的银行贷款本金7932.76元及97.18元利息（利息从最后代偿日2019年1月29日计起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止，暂计至2019年4月29日的利息为人民币97.18元），合计8029.94元；2、判令被告谭观进承担本案诉讼费用。事实与理由：被告谭观进向原告金世纪公司购买了阳江市金山路3呈美仑广场9幢1503房，为此，2015年9月22日原告与被告签订了《商品房预售合同》和《个人消费贷款及担保合同》。被告谭观进向金世纪公司预交了办理不动产权证费用及物业维修基金共30800元。在金世纪公司为谭观进办理证照过程中，产生了以下费用：住宅专项维修资金7977元、房屋所有权登记费初始登记（预告）费80元、房屋所有权登记费初始登记（预押）费80元，以上6项共计14896.98元，剩余的费用为15903.02元。原告、被告与银行签订了《个人消费贷款及担保合同》，该合同约定保证人（即原告）承担阶段性连带保证责任，当正式抵押登记手续办理完毕时保证人（即原告）对借款人（即被告）的债务免除担保责任。阳江市金山路3号美仑广场9幢1503房于2019年2月20日办理了抵押手续。由于被告不按时偿还银行贷款，原告在2018年6月29日向贷款银行分别支付了2397.20元、2382.76元、2367.85元，2018年10月19日向贷款银行支付9540.17元，2019年1月29日向贷款银行分别支付了2397.19元、2382.76元、2367.85元，原告金世纪共代被告谭观进支付了银行贷款共计23835.78元。综上，被告剩余的费用15903.02元未能完全支付原告为其垫付的银行贷款23835.78元，被告还应向原告支付7932.76元，原告金世纪公司多次要求被告谭观进支付原告垫付的银行贷款，但被告谭观进仍然拒绝支付。为维持合法权益，原告特依相关法律规定诉至法院，希判如所请。被告谭观进没有答辩，在法定举证期限内亦未向本院提交证据。经审理查明：2015年9月22日，被告谭观进（买受人）与原告金世纪公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2015091903），合同主要约定：买受人购买的商品房为阳江市江城区××路××广场××房，总价款为439999元整，被告采用银行按揭方式支付购房款：签订本合同时支付首期款139999元，余下房款300000元由买受人办理银行按揭支付并交纳相关费用等等。另外，被告谭观进于2015年9月20日向原告支付了“代收美仑广场9幢15层1503房办证费”30800元。收费后，原告在为被告办理不动产权证期间，代被告缴交了房屋买卖契税6599.98元、房产测绘费80元、不动产登记费80元、房屋所有权登记费160元（80元+80元）和住宅专项维修基金7977元，上述费用共计14896.98元（6599.98+80+80+160+7977）。2015年10月14日，被告谭观进作为借款人和抵押人，原告金世纪公司作为保证人，中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）作为借款人，三方签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为300000元；借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于阳江市江城区××路××广场××房；借款期限为180个月，自2015年10月14日至2030年10月13日止；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为广东金世纪实业有限公司的账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；本合同项下借款的担保方式为阶段性保证加抵押，由阶段性保证人金世纪公司提供保证担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款……保证人未按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务；抵押人（被告谭观进）以其坐落在阳江市江城区××路××广场××房房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等等。借款后，被告在上述房产的房地产证和房屋他项权证尚未办妥前，违约没有按期归还借款给农行江城支行。农行江城支行根据与原、被告签订的《个人购房担保借款合同》有关保证责任的约定，要求原告代被告偿还合同项下的到期借款，原告分别于2018年6月29日还款本息2397.2元（账单号00029）、2367.85元（账单号00031），2018年8月29日还款本息2382.76元（账单号00030），2018年10月19日还款本息9540.17元（账单号00032、00033、00034、00035），2019年1月29日还款本息2397.19元（账单号00036）、2382.76元（账单号00037）、2367.85元（账单号00038），共计代被告谭观进向农行江城支行还款23835.78元。之后，原告经向被告追偿未果，遂诉至本院，请求如诉称。以上事实，有原告提供的原告营业执照、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》、收据、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行业务凭证等证据以及本案的庭审笔录为证，本院经综合分析予以认定。本院认为：被告谭观进作为借款人、原告作为保证人与农行江城支行签订的《个人购房担保借款合同》，是各方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定合法有效。被告与农行江城支行之间形成借款合同关系以及抵押合同关系，农行江城支行与原告之间形成保证合同关系。本案中，原告作为保证人，自借款发放之日起至被告取得房地产权属证书并办妥以农行江城支行为抵押权人的抵押登记手续之日止为被告向农行江城支行的借款提供阶段性连带责任保证。期间，因被告未按合同约定履行还款义务，农行江城支行通知原告代被告支付了到期借款本息共23835.78元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权请求被告偿还原告为被告承担保证责任支出的款项23835.78元。由于被告谭观进向原告支付了房屋代办证费30800元，而原告为被告办理不动产权证实际支出了14896.98元，根据多退少补，原告还应返还代办证费15903.02元给被告。原告主张将该15903.02元抵扣原告为被告承担保证责任的23835.78元，合法合理，抵扣后，被告还应向原告支付7932.76元（23835.78-15903.02）。原告诉请自最后代偿之日即2019年1月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的代偿款利息，合法合理，本院予以支持。被告谭观进经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭观进应支付尚欠的代偿款7932.76元给原告广东金世纪实业有限公司，限在本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、被告谭观进应支付尚欠代偿款7932.76元的利息（自2019年1月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至款项清偿之日止）给原告广东金世纪实业有限公司，限在本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告谭观进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院审判员  谭勇健二〇一九年八月八日法官助理冯而敏书记员赖劲礼附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十九条【债务的抵销及行使】当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。《中华人民共和国担保法》第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。