河北省鸡泽县人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0431执异23号案外人：贺小平，女，1956年6月24日出生，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人:胡海舰，河北紫微星律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘晓丽，河北紫微星律师事务所律师。申请执行人：王奇，男，1988年1月10日出生，汉族，住鸡泽县。被执行人：河北杰辉房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区果园路**枫景华庭C商业**。法定代表人：王安民，该公司经理。本院在执行王奇申请执行河北杰辉房地产开发有限公司（以下简称杰辉公司）、马文义借款合同纠纷一案中，案外人贺小平于2019年8月12日就鸡泽县人民法院对杰辉公司位于枫景华庭小区3号楼2003号和9号楼603号房产的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人贺小平称，2012年10月10日贺小平与被执行人杰辉公司签订《枫景华庭认购协议》两份，购买其开发的邯郸市丛台区枫景华庭小区3号楼2003号和9号楼603号房产两套，9号楼603号房产认购价格5960元/平方米，3号楼2003号房产认购价格6010元/平方米，两套建筑面积均为86平方米，贺小平通过银行转账及现金交付方式于2012年10月8日与10日分两次性付清购房款，杰辉公司向贺小平出具了收款收据，并签订了买卖合同。该房产查封时间为2017年5月8日，是案外人购买五年之后，且该房产系案外人名下唯一房产。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人贺小平在付清房屋全款后于2012年10月10日与杰辉公司签订了房屋买卖协议，并按照市场价格对价支付了全部房款；并且贺小平作为买受人名下无其他房产，所购的商品房是用于自己及全家人居住的；该房开发商由于外欠债等多种原因导致该房目前才具备交房条件，当案外人贺小平去找开发商时才发现该房被查封。故案外人贺小平的申请符合上述条款的规定，特向贵院提出执行异议申请，望依法中止执行，并解除查封措施。申请执行人王奇辩称，一、贺小平在异议申请书中引用的法律依据不符合本案事实，达不到排除执行的目的。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中贺小平也没有提供相关证据证明其名下和配偶名下无居住房产的证据，即贺小平的异议申请不符合该司法解释的规定，故此不能排除申请执行人的执行。二、根据相关法律规定，案外人贺小平执行异议申请应该在执行期间提出，但本案涉案房产已经通过拍卖的方式执行完毕，执行程序完全符合法律规定，该房产产权已经属于申请执行人，故此，人民法院依法应当不予受理其异议申请。三、本案中提出执行异议的只有贺小平一人，在另案中，存在夫妻一方提出执行异议申请后，在驳回申请后，夫妻另一方再次提出申请的情况发生，严重浪费了司法资源，而且也严重损害了申请执行人的合法权益，使得执行程序无法正常进行，基于此原因，贵院也应该通知贺小平一并提出执行异议申请。综上，贺小平提出的执行异议申请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回贺小平的执行异议，继续拍卖申请执行人查封的房屋，以维护法律的尊严。案外人贺小平提出执行异议后，本院依法向被执行人杰辉公司送达了执行异议申请书，杰辉公司未向本院提出答辩意见。本院查明，王奇申请执行杰辉公司、马文义借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案。立案后，依法向杰辉公司、马文义送达了执行通知书、报告财产令等法律文书，杰辉公司、马文义在法定期限内未申报财产，亦未履行生效的法律文书确定的义务。经查邯郸市房地产交易登记中心查询显示枫景华庭小区3号楼2003号和9号楼603号房产登记在杰辉公司名下，该处房产在邯郸市房地产交易登记中心显示为未网签楼盘。2017年5月8日，本院依法对被执行人河北杰辉房地产开发有限公司名下枫景华庭小区3号楼2003号和9号楼603号房产进行查封，查封期限为三年。2019年8月12日贺小平对查封杰辉公司名下枫景华庭小区3号楼2003号和9号楼603号房产房产提出异议。理由为，2012年10月10日贺小平与被执行人杰辉公司签订《枫景华庭认购协议》，该协议约定被执行人杰辉公司将枫景华庭小区3号楼2003号和9号楼603号房屋出售给贺小平，贺小平向杰辉公司缴纳全部购房款，杰辉公司向贺小平出具了收款收据，贺小平认为其是上述房产的合法权利人，其合法取得的财产应当受到法律保护。贺小平提供了2012年10月10日签订的《枫景华庭认购协议》复印件二份、收款收据复印件二份、银行交易明细一张。王奇提供了鸡泽县人民法院于2019年4月22日和2019年4月25日作出的(2018)冀0431执恢28号执行裁定书复印件二份，证明被执行人杰辉公司所有的位于邯郸市丛台区枫景华庭小区3号楼2003号和9号楼603号房产已经通过拍卖的方式执行完毕，该房产所有权人为王奇。本院认为，本院在执行王奇申请执行杰辉公司、马文义借款合同纠纷一案过程中，依法向杰辉公司、马文义送达了执行通知书、报告财产令等法律文书后，杰辉公司、马文义在法定期限内未申报财产，亦未履行生效的法律文书确定的义务。经查邯郸市房地产交易登记中心查询显示枫景华庭小区3号楼2003号和9号楼603号房产登记在杰辉公司名下，该处房产在邯郸市房地产交易登记中心显示为未网签楼盘。本院依法作出（2017）冀0431执28号执行裁定书对杰辉公司名下的枫景华庭小区3号楼2003号和9号楼603号房产进行查封，并无不当。贺小平以2012年10月10日与杰辉公司签订《枫景华庭认购协议》，并交纳了全部房款，杰辉公司向贺小平出具了收款收据为由申请排除对案涉房产的强制执行。对其主张贺小平向本院提供了《枫景华庭认购协议》二份、收款收据二份、银行交易明细一张。以上证据不足以证明其购房行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定情形，且本院于2019年4月22日和2019年4月25日作出的(2018)冀0431执恢28号执行裁定书，对被执行人杰辉公司所有的位于邯郸市丛台区枫景华庭小区3号楼2003号和9号楼603号房产已经通过拍卖的方式执行完毕，该房产所有权人为王奇，其主张的权利不能够排除人民法院的执行。故案外人贺小平的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条的规定，裁定如下：驳回贺小平的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  郝静强人民陪审员  赵 刚人民陪审员  徐红玉二〇一九年八月二十二日书 记 员  崔彩玲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一)案外人是否系权利人；(二)该权利的合法性与真实性；(三)该权利能否排除执行。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。