山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0214民初1360号原告：城阳区甲一方媚娘火锅店，住所地山东省青岛市城阳区文阳路**宝龙城市广场**楼2175-2177网点。经营者：尹仙花，职务经理。原告：张坤，男，1987年6月25日出生，汉族，住吉林省舒兰市。两原告共同委托诉讼代理人：杨财基，山东纳源律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：吕青青，山东纳源律师事务所律师。被告：青岛四季春天广场有限公司，住，住所地山东省青岛市城阳区文阳路**/div>法定代表人：尚喜平，职务执行董事。委托诉讼代理人：肖佶玲，山东有容律师事务所律师。被告：宝龙集团（青岛）置业发展有限公司，住所地，住所地山东省青岛市城阳区文阳路**iv>法定代表人：许××职务董事长。委托诉讼代理人：周重骏，山东康桥（青岛）律师事务所律师。第三人：青岛宝龙商业物业管理有限公司，住所地山东，住所地山东省青岛市城阳区城阳街道文阳路**>法定代表人：许××职务董事长。委托诉讼代理人：周重骏，山东康桥（青岛）律师事务所律师。原告城阳区甲一方媚娘火锅店（以下简称“甲一方火锅店”）、原告张坤与被告青岛四季春天广场有限公司（以下简称“四季春天公司”）、被告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司（以下简称“宝龙置业公司”）、第三人青岛宝龙商业物业管理有限公司（以下简称“宝龙物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甲一方火锅店、原告张坤共同委托诉讼代理人吕青青与被告四季春天公司委托诉讼代理人肖佶玲，被告宝龙置业公司、第三人宝龙物业公司共同委托诉讼代理人周重骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甲一方火锅店、原告张坤向本院提出诉讼请求：1、两被告赔偿原告的装修及其他经济损失100000元（具体数额待申请评估后确定）；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，两原告明确第一项诉讼请求为：被告四季春天公司赔偿原告甲一方火锅店装修损失70000元、被告宝龙置业公司赔偿原告甲一方火锅店物品损失30000元（具体数额待申请评估后确定）。事实和理由：原告与被告签订租赁合同。2015年9月起，原告商铺的电梯发生故障，该电梯是进入店铺的主要通道，原告多次致电两被告，但两被告一直拖延不处理，客流量大量流失，生意几乎处于停业状态。后两被告在未通知原告的情况下强行收回原告店铺，拉走原告店铺物品，给原告造成经济损失，严重侵害原告利益，为此特诉至法院，望判如所请。被告四季春天公司辩称，一、两原告所述自2015年9月起店铺电梯发生故障导致其不能经营，不是事实。涉案商铺从来不存在因电梯故障而不能正常通行的情况，更不会因电梯问题导致其停业，涉案商铺一直有电梯可以正常通行到店里；二、两原告从2015年8月起即开始拖欠四季春天公司房租及物业费，依照双方签订的租赁合同的约定，原告严重违约已经达到了合同约定的解除条件，四季春天公司已经于2016年1月5日向原告邮寄了解除合同通知，双方的租赁合同应于2016年1月15日解除。2016年6月7日，四季春天公司再次向原告发函，要求原告腾退房屋，但原告置之不理；三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项明确规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。租赁合同第九条也明确约定，合同终止后被答辩人不及时离场，视为自动放弃店铺的装修、设施、设备的产权和使用权。原告违约且逾期占用涉案店铺一年多时间，原告作为违约方无权要求四季春天公司赔偿装修或其他任何损失；四、关于四季春天公司与被告的租赁纠纷，四季春天公司已于2016年6月12日起诉至城阳区人民法院，要求原告腾退房屋、补交租金并承担违约责任，法院也多次联系原告，并向原告送达了诉状和传票，原告对于四季春天公司要求其腾房的主张是明知的，但其一直置之不理，即使导致损失也应由其自行承担，与四季春天公司无关。综上，本案系因原告违约导致的纠纷，四季春天公司无任何违约行为，且已经尽到了通知的义务，原告作为违约方无权主张任何赔偿，请求贵院依法驳回原告诉讼请求。被告宝龙置业公司辩称，原告与宝龙置业公司之间没有实际上的租赁关系，原告的诉讼请求也无任何事实和法律依据，根据宝龙置业公司提交的解除协议可以说明，两被告签订的涉案商铺合同于2016年5月31日解除，宝龙置业公司作为商铺的所有人有权按照法律规定和合同约定收回商铺。第三人宝龙物业公司述称意见与被告宝龙置业公司答辩意见一致。为支持其主张，原告甲一方火锅店、原告张坤向法庭提交如下证据：1、《租赁合同》1份，证明：原告与被告四季春天公司之间存在租赁关系。被告四季春天公司：对该证据真实性无异议，但原告未按合同约定交纳房租及物业费，四季春天公司根据合同8.2款规定已于2016年1月按合同第10.4款原告提供的地址邮寄解除合同的通知，双方合同已于2016年1月15日解除。被告宝龙置业公司、第三人宝龙物业公司：对该证据真实性无法确认，宝龙置业公司、宝龙物业公司并非该证据合同主体，因此，原告与四季春天公司之间的租赁合同关系与宝龙置业公司、宝龙物业公司无关。2、收费单据1张，证明：原告装修经过被告同意。被告四季春天公司：对该证据真实性无异议，但无法证明原告的主张，该收费单的缴款单位是青岛东方家园装饰公司，不能证明原告装修经过了对方同意。被告宝龙置业公司、第三人宝龙物业公司：对该证据真实性无法确认，该证据与宝龙置业公司、宝龙物业公司无关。3、关于尹仙花及其公公张立文、侄女权彦燃与宝龙招商部门、运营部门经理录音光盘1张及文字整理材料1份，证明：1、四季春天公司提前与宝龙置业公司解除合同，原告与四季春天公司的租赁合同无法继续履行，四季春天公司存在违约行为；2、宝龙置业公司扣留了原告部分物品。被告四季春天公司：对该组证据真实性不予认可，对录音中说话人的身份无法核实，录音时间也无法确认，而且原告方在录音中的陈述也不是事实，四季春天公司已经多次给原告发过书面解除合同腾让房屋通知，而且自2016年4月四季春天公司准备撤场时就已经多次通知过原告，2016年6月12日四季春天公司就与原告方的租赁纠纷已经起诉到法院，也明确要求确认解除合同腾退房屋，原告方至少在这个录音前无论是四季春天公司口头通知或书面通知或通过人民法院送达的法律文书都能够知道其应当在限期内腾退房屋并交回场地，但原告一直违法占用，四季春天公司已经将从宝龙置业公司处承租的所有商铺交还，对于原告所诉的店内物品并不知情。被告宝龙置业公司、第三人宝龙物业公司：对该组证据真实性不予认可，对录音中说话人的身份无法核实，录音时间也无法确认，而且原告方在录音中的陈述也不是事实，宝龙置业公司、宝龙物业公司与原告之间并无任何的租赁关系，涉案商铺系四季春天公司从宝龙置业公司处承租，双方已于2016年5月31日解除合同租赁关系，合同关系解除后，四季春天公司交还商铺，因此不存在宝龙置业公司强制清理原告物品的情况。4、青岛东方家园装饰有限公司家庭居室装饰装修工程施工合同1份、装修付款凭证11张及明细表1份、涉案租赁房屋照片22张，证明:原告遭受的装修及物品损失。被告四季春天公司：对装修合同真实性不予认可，该合同上都没有乙方签字，不能证明原告的装修花费，对其他证据亦不予认可，看不出与本案的关系，不能区分是原告商铺装修或是经营用品。被告宝龙置业公司、第三人宝龙物业公司：对于装修合同真实性不予认可，该合同上都没有乙方签字，不能证明原告的装修花费，对其他证据亦不予认可，也不出与本案的关系，不能区分是原告商铺装修或是经营用品，11张单据并非正规发票，且无交易的转账记录，因此无法证明交易的实际发生，另外，宝龙置业公司与原告之间不存在任何合同关系，故宝龙置业公司不应对原告承担任何的赔偿责任。5、青岛威尔斯餐饮有限公司工商登记材料及私营企业登记信息查询结果各1份，证明：宝龙置业公司及宝龙物业公司已于2016年12月12日前将涉案房屋租赁给青岛威尔斯餐饮有限公司。被告四季春天公司：对该组证据真实性无异议，但对其证明事项有异议，该组证据不能证明涉案房屋已经另行出租的事实，且原告甲一方火锅店工商登记仍然在涉案商铺。被告宝龙置业公司、第三人宝龙物业公司：对该组证据真实性无异议，但对证明事项有异议，工商登记资料上房屋产权所有人和合法支配权人处签字并非宝龙置业公司及宝龙物业公司，也非法定代表人许健康本人所签，该材料系青岛威尔斯餐饮有限公司伪造签订，原告提交该组证据并不能证明在原告承租商铺期间宝龙置业公司及宝龙物业公司已将涉案商铺出租，且宝龙置业公司、宝龙物业公司与原告之间并无任何合同关系，宝龙置业公司、宝龙物业公司何时转租涉案商铺与原告无关。为支持其主张，被告四季春天公司向法庭提交如下证据：1、《租赁合同》1份，证明：该合同约定了租金及物业费的标准缴纳时间，第8.2款约定了合同解除责任和违约责任；第9条约定了合同解除后原告不及时离场并将店铺交还四季春天公司的责任；第10.4款约定了收件人、电话及收件地址，均为原告手写，原告在合同每一页上均按捺手印确认内容，因原告自2015年8月起欠缴租金物业费，属于严重违约，双方合同已于2016年1月通过四季春天公司邮寄的解除通知确认解除。原告甲一方火锅店、原告张坤：对该证据真实性无异议，四季春天公司所述与事实不符，四季春天公司违约导致合同无法实现，原告不存在违约行为。另外，本合同系四季春天公司提供的格式合同，四季春天公司有义务证明已向原告尽到了合理提示及说明义务，未依法尽到合理提示及说明义务，关于合同终止后的处理条款对原告不产生效力。被告宝龙置业公司、第三人宝龙物业公司：对该证据真实性无法确认，宝龙置业公司、宝龙物业公司并非该份合同的主体。2、解除甲一方媚娘火锅店租赁合同的通知及邮寄该通知的EMS回单各1份，证明：2016年1月5日四季春天公司依照合同约定的地址，用邮政EMS快递向张坤送达了解除合同通知，该合同原告方已经签收，该邮寄的地址与合同中张坤手写的地址一致，也与原告在诉状中提供的联系地址、联系方式一致，双方合同已于2016年1月15日解除。原告甲一方火锅店、原告张坤：对该组证据真实性不予认可，原告并未收到上述邮件，另外，签收人与本案没有任何关系，四季春天公司无法证明发出邮件里面的内容是解除合同的内容。被告宝龙置业公司、第三人宝龙物业公司：对该组证据真实性无异议。3、甲一方媚娘火锅商铺腾退房屋通知、邮件的跟踪查询单及邮政快递单各1份，证明：2016年6月7日四季春天公司向原告邮寄了让其6月10日之前若要继续使用商铺，可以与宝龙物业公司继续签订合同，若不继续使用商铺，应在限期内交清拖欠的房屋物业费、逾期占用商铺的场地使用费以及违约金，且该快递经原告张坤指定的代收人代收了。原告甲一方火锅店、原告张坤：因未收到该通知，所以无法确认该组证据真实性，对投寄的内容也无法确认。被告宝龙置业公司、第三人宝龙物业公司：对该组证据真实性无异议，通过邮寄回执的内件品名可以看出四季春天公司通知原告腾退房屋。4、付款申请单4份、发票9份、工商银行往来户历史明细清单两份及建设银行客户专用回单两份，证明：因包括红屋牛排、汉庭轩及原告在内的三家商铺违法占用，导致四季春天公司于2016年6月、7月依照与宝龙置业公司的解约协议赔偿租金损失116137.9元，物业费31506元，并导致四季春天公司向宝龙集团支付8-10月份租金物业费共计50万元，以上款项为原告违法占用商铺给四季春天公司造成的实际损失，四季春天公司有权要求两原告赔偿其中因两原告的违法占用行为应赔偿的部分。原告甲一方火锅店、原告张坤：对付款申请单的真实性不予认可，对发票及工商银行往来户历史明细清单真实性没有异议，付款申请单系四季春天公司单方制作，该份证据并不能证明四季春天公司向宝龙置业公司付款的理由是由原告的行为造成的，发票及打款记录上也并未显示四季春天公司的付款理由，因此该组证据并不能证明是由原告的原因给四季春天公司造成的损失。被告宝龙置业公司、第三人宝龙物业公司：对付款申请单不予质证，对发票及工商银行往来户历史明细清单真实性无异议，证明了四季春天公司和宝龙置业公司、宝龙物业公司按照解约协议的约定各自履行了合同义务，已无其他争议。为支持其主张，被告宝龙置业公司向法庭提交如下证据：《解约协议》1份，证明：1、四季春天公司与宝龙置业公司之间签订的关于涉案商铺的租赁合同于2016年5月31日解除，宝龙置业公司作为涉案商铺的所有权人有权在解除协议后收回商铺；2、解约协议第一条约定四季春天公司与宝龙置业公司在租赁合同存续期间的合同履行情况不存在任何争议，双方互不承担合同履行中的违约责任。原告甲一方火锅店、原告张坤：因原告不是合同的当事人，无法确认该证据的真实性，但是根据本协议，正是因为四季春天公司与宝龙置业公司提前解除合同致使四季春天公司与原告的合同没法继续履行，四季春天公司存在违约行为，应对原告的装修损失及物品损失承担赔偿责任。被告四季春天公司：对该协议真实性认可，该协议第4条第1款明确约定了宝龙置业公司愿意在四季春天公司与其所有的供应商签订的租赁合同的同等条件下，接受愿意继续经营的商铺，且四季春天公司在签订协议后，已经将这一约定的内容书面告知原告，根据本协议第4.2款，2016年7月31日之前原告仍然可以继续经营，四季春天公司已经依照约定交付给了宝龙置业公司6月、7月的房租及物业费,原告2017年7月31日之后仍未撤场，四季春天公司依据本条向宝龙置业公司及宝龙物业公司支付了相关费用，四季春天公司已经依照约定和宝龙置业公司完成了商场的交接工作，宝龙置业公司有权对违法占用商铺的店铺予以清理。第三人宝龙物业公司：无异议。第三人宝龙物业公司未向法庭提交证据。经审理查明，一、原告甲一方火锅店为个体工商户，经营者为尹仙花，工商营业发照时间为2013年12月18日。张坤与尹仙花系夫妻关系。2012年，被告四季春天公司（甲方）与原告张坤（乙方）签订《租赁合同》，主要约定甲方将其位于山东省青岛市城阳区文阳路269号二层[2175、2176、2177]单元（以下称“涉案商铺”）出租给乙方，用于经营甲一方媚娘品牌时尚火锅，租赁期限为5年，其中2012年10月1日至2012年12月31日为免租期，双方共同认可租赁面积为410平方米，第一年为1.5元/日/平方、第二年租金为1.7元/日/平方、第三年租金为1.8元/日/平方、第四年租金为2元/日/平方、第五年的租金为2.2元/日/平方，乙方应在每历月15日前向甲方支付次月的租金及物业管理费，物业管理费第一年为13元/平方米/月、第二年为14.3元/平方米/月、第三年15.7元/平方米/月、第四年17.3元/平方米/月、第五年为19元/平方米/月，物业管理费支付时间与支付方式与租金相同，其它费用乙方应在收到甲方通知后五日内交清上述费用，否则甲方有权停止向乙方供应水、电。其中第8.1条约定：乙方应按照合同的约定支付租金、物业管理费、水电费等其他费用，……，如乙方违反本合同约定，拖欠甲方任何款项包括不限于租金、物业管理费、水电费等其他任何费用时，甲方都有权从乙方的保证金中扣除所欠款项及相应的滞纳金，扣除后乙方须在五日内补足该保证金；若乙方欠缴租金或物业管理费或其他费用达15天，甲方还有权停止水、电、燃气的供应，由此造成的一切后果由乙方承担，且甲方停止水、电、燃气的供应期间，不影响甲方在此期间向乙方收取租金、物业管理费及其他费用的权利。……第8.2条约定：若乙方出现下列情形之一的，甲方有权不返还乙方保证金，且乙方还应向甲方支付相当于六个月基本租金和物业管理费总和的违约金；若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分。同时甲方有权立即解除或终止本合同。……（二）逾期不支付租金、物业管理费或其他费用累计超过三十日。……第8.5条约定：任意一方按本合同约定行使提前终止合同的权利时，以解约方向对方出示的书面通知为准。解约方的书面通知按本合同的规定送达至对方时，本合同提前终止。第9.1条约定：在本合同期满或因任何原因终止后，乙方应在接到甲方离场通知后，应立即将该商铺恢复原状后（如甲方要求保留已形成附合的装饰装修物，则该装饰装修物无偿归甲方所有，乙方无需对该部分装修部分恢复原状）交还给甲方。未经甲方书面同意逾期占用该商铺的（包括以人或物品占用）：1）乙方应按日基本租金的2倍向甲方支付逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用；2）且乙方将被视为是自动放弃该商铺内的装修、设施、设备的产权或使用权，甲方有权就此作出处理，乙方不得提出任何异议。甲方清除上述装修、设施、设备或物品的开支及费用由乙方承担，甲方可从乙方保证金中扣除上述费用。第10.4条约定：乙方的联系方式约定如下：联系地址城阳区德阳路221号；联系电话186××******；联系人员张坤；第10.5条约定：在合同履行过程中若双方的业务联系人或公司住所地等发生变更，变更方应在变更后三日内书面通知对方。任何一方按照合同确认地址（通知变更的按变更后的地址）送达法律文书的，无论对方是否真正收到，法律文书到达该地址起三日内都视为送达对方。2014年12月31日，被告四季春天公司（甲方）与原告张坤（乙方）签订《租金及物业费调整补充协议》，原告甲一方火锅店在乙方落款处盖章，主要约定：双方同意乙方商铺第三年（即2014年12月8日-2015年12月7日期间）的租金按1.7元/日/平方的标准收取，物业管理费按15.7元/月/平方的标准收取。庭审中，两原告与被告一致确认涉案《租赁合同》的出租方是四季春天公司，承租方是张坤。二、2016年1月5日，被告四季春天公司按照约定的送达地址通过中国邮政EMS特快专递方式向张坤送达《解除甲一方媚娘品牌时尚火锅租赁合同的通知》，于同日由张丽冰签收，该《解除甲一方媚娘品牌时尚火锅租赁合同的通知》主要内容为：因多次拖欠租金及物业费，不履行最主要的合同义务，通知张坤收到通知后五日内将拖欠费用146754.9元一次性缴清，否则将于2016年1月15日解除甲一方商铺的租赁合同，张坤将租赁房屋内的相关设施撤离并将租赁房屋恢复原状交还，逾期按日基本租金的2倍收取逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用。2016年6月7日，被告四季春天公司按照约定的送达地址通过中国邮政EMS特快专递方式向张坤送达《甲一方媚娘火锅商铺腾退房屋通知》，于次日由樊秀华签收，该《甲一方媚娘火锅商铺腾退房屋通知》主要内容为：四季春天公司曾于2016年1月4日发函通知张坤解除合同，现租赁合同已于2016年1月15日解除。租赁合同解除后，张坤并未按《租赁合同》约定将租赁房屋恢复原状后交还，反而继续占用该房屋，且仍未将之前拖欠的费用缴齐，也未缴纳任何房屋占用费。现根据《商铺租赁合同》第九条的约定再次通知：1、请张坤在2016年6月10日前结清拖欠四季春天公司的全部款项（包括租金、物业服务费、逾期腾退损失等）；2、若张坤愿意继续承租该商铺，请于2016年6月10日前书面通知四季春天公司，四季春天公司已协调房屋所有权人宝龙置业公司，其同意以不高于张坤与四季春天公司原租赁合同的标准将该商铺继续租赁给张坤使用；若张坤不愿继续承租，请于2016年6月10日前租赁商铺内所涉物资、设备搬迁腾退完毕并四季春天公司办理书面移交确认手续。若张坤未在上述期限内搬迁腾退完毕的视为放弃对置放在租赁商铺内所涉物资、设备的全部权利，届时，四季春天公司将有权对尚未搬迁腾退的物资、设备进行单方处置，由此所发生的一切费用均由张坤承担。三、2016年5月31日，被告宝龙置业公司（甲方）与案外人青岛中山巴黎春天百货有限公司（乙方）、被告四季春天公司（丙方）、第三人宝龙物业公司（丁方）签订《解约协议》（以下称“四方《解约协议》”），主要约定：甲、乙、丙、丁四方协商一致，同意于本协议签署之日（以下称“解约日”）解除租赁合同及其补充协议，就上述租赁合同及其补充协议的提前解除，乙方、丙方除根据本协议第三条约定支付补偿款外，各方互不承担违约责任。其中第三条约定：乙方、丙方已支付给甲方的履约定金954274元不另行退还，丙方就租赁合同及其补充协议的提前解除事宜一次性向甲方支付全部补偿款1150万元，向丁方支付全部补偿款1150万元，甲方、丁方指定的收款开户行为中国工商银行青岛城阳支行。第四条约定：1、丙方可于本协议签署之后开展撤场工作，对于百货商场内所有乙方、丙方的供应商，若其有意在百货商场内继续经营，且甲方愿意在现有同等条件下进行接收的，由甲方、丙方、供应商签订三方协议。2、对于无意在百货商场内继续经营的供应商或甲方不愿意在现有同等条件下接收的供应商，由丙方负责撤场工作。针对该等供应商：（1）丙方承诺于2016年7月31日或之前完成该等供应商的结算及撤场工作。（2）自2016年6月1日至撤场期间的租金、物业管理费由甲方和丁方所有，租金及物业费标准按照乙方或者丙方与供应商签订的租赁协议、物业服务协议标准执行。租金及物业管理费由乙方或者丙方与供应商签订的租赁协议、物业服务协议标准执行。租金及物业管理费由乙方或者丙方支付给甲方和丁方。（3）2016年7月31日丙方仍未办理完毕该等供应商的撤场工作，则丙方向甲方和丁方按照上述租金、物业管理费每日标准的双倍支付每日的租金和物业管理费。（4）该等供应商的撤场费用由丙方承担。（5）乙方对丙方的本条第2项约定承担连带责任。2016年11月9日，被告四季春天公司根据上述《解约协议》约定向被告宝龙置业公司转账支付宝龙红屋、汉庭轩、甲一方2016年6月、2016年7月租金116137.9元（四季春天公司明确红屋25254元、汉庭轩40863.9元、甲一方50020元）。同日，被告四季春天公司根据上述《解约协议》约定向第三人宝龙物业公司转账支付宝龙红屋、汉庭轩、甲一方2016年6月、2016年7月物业费31506元（四季春天公司明确红屋9200元、汉庭轩8120元、甲一方14186元）。2016年12月6日，被告四季春天公司根据上述《解约协议》约定向被告宝龙置业公司转账支付未撤离租户2016年8月至10月租金200000元（四季春天公司明确红屋43000元、汉庭轩70000元、甲一方87000元）。同日，被告四季春天公司根据上述《解约协议》约定向第三人宝龙物业公司转账支付未撤离租户2016年8月至10月物业费、撤场费用等300000元（四季春天公司明确红屋物业费27600元、撤场费用68494元，汉庭轩物业费24360元、撤场费用68494元，甲一方物业费42558元、撤场费用68494元）。四、原告张坤向被告四季春天公司缴纳租金到2015年8月31日。原告甲一方火锅店、原告张坤主张使用涉案商铺至2016年4月5日闭店，2016年6月份被宝龙置业公司将屋内东西强制搬空。被告四季春天公司主张两原告一直没有把商铺交还给四季春天公司。被告宝龙置业公司、第三人宝龙物业公司否认2016年6月份将涉案商铺内东西强制搬空，并称是本案原告2017年2月份左右将商铺内物品清理完毕后交给宝龙置业公司的。另查明，青岛威尔斯餐饮有限公司于2016年12月21日在青岛市城阳区市场监督管理局注册成立，住所地为涉案商，住所地为涉案商铺div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上述事实，有当事人提交的证据、询问笔录、质证笔录及庭审笔录等在卷作证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告四季春天公司与原告甲一方火锅店、原告张坤一致确认涉案《租赁合同》出租方是四季春天公司，承租方是张坤，根据合同相对性原则，被告四季春天公司与原告张坤之间存在房屋租赁合同关系，所签《租赁合同》意思表示真实，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。综合本案查明事实和各方当事人诉辩主张，本院对两原告的诉讼请求评判如下：原告张坤向被告四季春天公司支付租金到2015年8月31日，后未再依约租金，且逾期支付租金超过30日，四季春天公司依据《租赁合同》第8.2条约定行使合同解除权，并于2016年1月5日按照约定的送达地址通过中国邮政EMS特快专递方式向张坤送达《解除甲一方媚娘品牌时尚火锅租赁合同的通知》，符合《租赁合同》第10.4条约定，故被告四季春天公司与原告张坤之间的《租赁合同》应于2016年1月15日解除。原告甲一方火锅店、原告张坤没有有效证据证实2016年6月份宝龙置业公司将涉案商铺内东西强制搬空的事实，亦没有证据证实就涉案商铺与四季春天公司进行过交接或通知过四季春天公司进行交接，且两原告未在2016年6月10日前腾让并交还四季春天公司商铺，导致四季春天公司为此向宝龙置业公司、宝龙物业公司额外赔付了2016年6月至10月期间的租金、物业费等费用，两原告要求被告四季春天公司赔偿原告甲一方火锅店装修损失70000元、被告宝龙置业公司赔偿原告甲一方火锅店物品损失30000元（具体数额待申请评估后确定），不符合《租赁合同》第9.1条约定，无事实及法律依据，本院对两原告的评估申请不予准许，对两原告的上述诉讼请求亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告城阳区甲一方媚娘火锅店、原告张坤的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告城阳区甲一方媚娘火锅店、原告张坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  纪仁峰审判员  李 珂审判员  徐 鹏二〇一九年八月三十日书记员  张 磊书记员  江雷娜