苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初4808号原告：苏州吴越典当有限公司，住所地苏州市宝带西路**。法定代表人：金建平，执行董事。委托诉讼代理人：张平，江苏吴中益律师事务所律师。被告：钱方明，男，1980年2月28日生，汉族，住苏州。被告：钱秧弟，男，1953年2月6日生，汉族，住苏州。被告：张根珠，女，1952年9月18日生，汉族，住苏州。原告苏州吴越典当有限公司（以下简称吴越典当）诉被告钱方明、钱秧弟、张根珠典当纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张平到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴越典当向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的《房地产抵押典当合同》于2019年5月6日解除；2、判令被告钱方明归还原告当金1600000元，支付该款自2019年3月4日至2019年5月6日的利息12096元（按月利率0.36%计算）、综合费74720元（按月利率2.7%计算为90720元再扣除被告2019年4月4日已支付的综合费16000元），并支付该款自2019年5月7日起按年利率24%计算至实际归还之日止的利息。3、判令原告有权就被告钱方明、钱秧弟、张根珠提供抵押担保的坐落于苏州工业园区青苑新村四区16幢402室的房屋拍卖、变卖或折价所得价款在1600000元范围内优先受偿；4、被告钱方明承担本案律师费68838元；5、被告钱秧弟、张根珠对被告钱方明的前述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2019年2月1日，原告与三被告签订《房地产抵押典当合同》，被告钱方明为购买蟹苗及收购大闸蟹向原告典当借款，当期六个月，当金月利率0.36%、月综合费率0.64%，若被告未依约归还当金、支付利息、支付综合费，则按2.7%综合费率自发放当金之日起计收综合费。为担保该典当债务的履行，三被告自愿以登记于被告钱方明名下三被告共同共有的坐落于苏州工业园区青苑新村四区16幢402室的房屋向原告提供抵押担保，且由被告钱秧弟、张根珠提供连带责任保证。2019年3月4日，原告向被告钱方明发放当金1600000元。但被告钱方明未按合同约定按月支付利息和综合费。被告钱方明、钱秧弟、张根珠未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年2月1日，原告与被告钱方明、钱秧弟、张根珠签订《房地产抵押典当合同》。合同抬头承典人处打印字体载明为原告，出典人处打印字体载明为被告钱方明，钱方明身份信息后手写钱秧弟姓名和身份证号码，钱秧弟下方手写张根珠姓名和身份证号码，保证人栏空白。合同约定：根据出典人提供的抵押资产情况，承典人同意向出典人发放当金1600000元，用于出典人订购蟹苗和收购大闸蟹；当金月利率0.36%（本院注：对当金利息支付方式，合同约定按月支付或到期一并支付，但未勾选具体方式），月综合费率0.64%（本院注：对当金综合费支付方式，合同约定收到当金当日一次性支付或按月支付，但未勾选具体方式）；实际放款日与到期日以付款凭证为准；本合同有效期内，出典人逾期或未按照约定金额归还当金本息或综合费及其他费用的，承典人有权提前终止合同，宣布本合同项下的当金提前到期，要求出典人立即清偿部分或全部当金本息（包括逾期罚息）、综合费、实现债权的费用、其他费用、违约金及赔偿金等；出典人自愿将其有权处分的坐落于青苑新村******的房屋抵押给承典人，作为偿还本合同当金等全部债务的担保，抵押担保范围含当金本息、逾期罚息、综合费、违约金、赔偿金，以及承典人为实现债权而发生的费用，包括评估费、变卖费、诉讼费、诉请保全担保费、公证费、律师费等；保证人自愿为出典人提供连带责任保证，保证责任范围同抵押担保范围。合同落款承典人处原告盖章、出典人处钱方明签字，钱方明签字后稍靠下方钱秧弟签字、张根珠捺印，保证人处无人签字。2019年3月1日，原告吴越典当（抵押权人）与被告钱方明就案涉抵押权办理了不动产登记，载明：权利人吴越典当、义务人钱方明，坐落青苑新村四区16幢402室，抵押方式一般抵押，被担保债权数额1600000元。2019年3月4日，原告吴越典当与被告钱方明签署当票，载明：典当行吴越典当，当户钱方明，当物青苑新村四区16幢402室自住动迁房，典当金额1600000元，典当期限2019年3月4日至2019年8月30日。2019年5月5日，原告向被告钱方明邮寄《催告函》称，因钱方明未按《房地产抵押典当合同》约定支付利息和综合费，也不接电话，现需在收到本函后5日内支付2019年3月4日至2019年5月4日的利息和综合费，如再逾期将依据合同约定解除合同，不再另行通知。因被告未能按约履行合同，原告吴越典当与江苏吴中益律师事务所签订《委托代理合同》，约定就吴越典当与被告钱方明、钱秧弟、张根珠典当纠纷一案，原告聘请该律所律师作为代理人参加诉讼，律师费68838元。另查明，本院于2019年6月4日完成案涉副本的送达工作。庭审中，原告称：青苑新村四区16幢402室系拆迁安置房，虽登记在被告钱方明名下，实际系被告钱方明、钱秧弟、张根珠共同共有，如钱秧弟、张根珠不签字则无法办理抵押登记；被告钱秧弟、张根珠系作为保证人在典当合同上签字，所以要求该两人承担连带清偿责任；签订典当合同时双方约定系按月支付利息及综合费，但因经办人疏忽而未勾选；被告钱方明仅于2019年4月4日支付其16000元，此后再未支付利息及综合费，因三被告未能按月支付利息及综合费，故其依约解除合同；上述事实，有原告提供的《房地产抵押典当合同》、不动产登记证明、当票、汇款凭证、《委托代理合同》及庭审笔录等予以证实。本院认为，原告与三被告签订了《房地产抵押典当合同》，并办理了抵押登记，该合同不违反法律规定，应为有效合同，双方应按约履行。原告依约向被告发放当金1600000元，被告未能按约支付综合费，原告依约解除合同要求被告归还全部当金并支付利息及综合费符合合同约定，应予以支持。原告称被告仅于2019年4月4日支付16000元，被告未到庭应诉亦未提供反证，故本院予以才采信。关于被告钱秧弟、张根珠的合同地位，经查，典当合同抬头处该两人名字及身份证信息均记载于出典人钱方明之后，而保证人处空白，落款处该两人签字也在钱方明签字之后，且原告也称案涉房屋实系三被告所有，故被告钱方明、钱秧弟应系作为出典人签字。关于典当合同的解除时间，经查，2019年5月5日原告仅向被告钱方明邮寄《催告函》，而未向出典人钱秧弟、张根珠邮寄，不能起到解除合同的效力，本院以副本送达时间2019年6月4日为《房地产抵押典当合同》解除的时间。关于原告主张的利息、综合费金额，原告确认被告于2019年4月4日支付16000元，符合典当合同约定的第一期当金利息及综合费的支付时间，且金额恰好等于合同约定的利息及综合费的金额，故认定被告按合同约定支付了第一期利息及综合费。典当合同约定的“若出典人未依约归还当金、支付利息、支付综合费，承典人按2.7%月综合费率自发放当金之日起计收综合费”，该约定超出法定标准，本院依法调整为自违约情形发生时出典人按年利率24%支付利息及综合费。因被告未能按约支付自第二期起的利息及综合费，则应支付原告自2019年5月4日起按年利率24%计算的利息及综合费。关于原告主张的律师费，双方约定出典人不依约偿还典当债务，需承担承典人实现债权的费用，现原告为实现债权而聘请律师，且支付的律师费金额合理，故对原告该诉请予以支持。关于优先受偿权利，因被告钱方明、钱秧弟、张根珠为本案借款向原告提供了抵押担保并办理了登记手续，则若三被告未履行上述付款义务，原告有权就三被告提供的抵押物拍卖、变卖或折价后所得的款项在登记债权数额内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州吴越典当有限公司与被告钱方明、钱秧弟、张根珠签订的《房地产抵押典当合同》于2019年6月4日解除。二、被告钱方明、钱秧弟、张根珠于本判决生效之日起十日内归还原告苏州吴越典当有限公司当金1600000元，并支付该款自2019年5月4日起按年利率24%计算至实际付清之日止的利息及综合费。三、被告钱方明、钱秧弟、张根珠于本判决生效之日起十日内支付原告苏州吴越典当有限公司律师费68838元。四、若被告钱方明、钱秧弟、张根珠未能履行上述付款义务，则原告苏州吴越典当有限公司有权就被告提供的抵押物即位于苏州工业园区青苑新村四区16幢402室的房屋拍卖、变卖或折价所得价款在1600000元范围内优先受偿。五、驳回原告苏州吴越典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10299元，由原告苏州吴越典当有限公司负担299元，由被告钱方明、钱秧弟、张根珠负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  李艳行二〇一九年八月二十一日书记员  罗瑞艳