河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初2068号原告：河南省龙山置业有限公司，住所地延津县健康路东金隆花园聚福苑**楼2103铺。法定代表人：王金成，该公司总经理。委托诉讼代理人：王明苗，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：姚广青，该公司员工，特别授权。被告：河南省兴阳机械制造有限公司，住所地新乡市新长北线南侧小店工业区标准厂房工业园内。法定代表人：李德全，该公司执行董事兼总经理。原告河南省龙山置业有限公司（以下简称龙山公司）与被告河南省兴阳机械制造有限公司（以下简称兴阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。龙山公司的法定代表人王金成及委托诉讼代理人王明苗、姚广青到庭参加诉讼。被告兴阳公司经本院依法公告传唤后没有正当理由未到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告龙山公司向本院提出诉讼请求：一、被告河南省兴阳机械制造有限公司给付原告河南省龙山置业有限公司剩余房款2520000元，并且支付违约金2061052.5元，共计4581052.5元。二、依法判令被告承担本案所有的诉讼费及其他费用。事实与理由：原被告双方于2006年6月5日签订了《定向建设标准厂房合同书》，约定原告将所建专用房屋和土地出售给被告，总价为4122105元。期间，被告向原告支付了部分款项。后原被告双方于2012年10月16日签订《关于〈定向建设标准厂房合同书〉的补充协议书》，约定被告剩余应付款为302万元，预付50万元房款给原告后，为被告办理《土地使用证》和《房屋产权证》，被告取得土地证和房产证后一个月内将剩余款项全部付清。原告已按合同约定履行义务，但被告并未按照约定支付剩余款项2520000元，期间原告曾多次催缴，但被告至今分文未付。被告的违约行为造成原告经营十分困难，严重损害了原告的合法权益。同时，原被告双方在《关于〈定向建设标准厂房合同书〉的补充协议书》中明确约定：若被告拿到上述两证之后逾期一个月以上没有付给原告剩余款项，视为被告违约，逾期按总造价的50%向原告支付违约金，现被告至今未支付剩余款项。因此根据合同约定，被告须向原告支付违约金共计2061052.5元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告兴阳公司在答辩期内未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据的真实性、合法性及关联性进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年3月18日，新乡市土地开发有限责任公司（以下简称市土地开发公司）与新乡龙山置业有限公司（以下简称新乡龙山公司）签订《国有土地使用权转让合同》，约定市土地开发公司将位于新长北线南侧、土地面积为130562.09平方米195.843亩的国有土地使用权以出让的方式转让给新乡龙山公司，用途为工业用地。同日，市土地开发公司和新乡市小店工业区管理委员会（以下简称小店工业区管委会）作为甲方，与乙方新乡龙山公司签订《小店工业区标准厂房联合开发建设合同书》，合同约定位于新长北线以南，经六路以西，管委会临时办公院以东，锦绣防水材料厂区以北区域，属合同项目开发用地，开发内容包括标准厂房、办公楼、生活用房和配套用房，以及用地范围内道路、绿化、给排水、供热、供电、供气、环卫设施等市政工程。此后，新乡龙山公司在该项目用地上共建设了12栋统一的两层标准厂房。2006年6月5日，新乡龙山公司为与小店工业区管委会招商引进的企业河南省全德利工贸有限公司（以下简称全德利公司）进行交易，专门设立新乡龙山置业有限公司工业房产分公司（以下简称新乡龙山房产分公司）作为甲方与乙方全德利公司签订《定向建设标准厂房合同书》，约定甲方为乙方定向设计建造生产、办公专用房屋，其中生产用房三幢、办公用房一幢三层，位于新乡市小店工业区标准厂房工业园内，总建筑面积4450平方米。该合同中还约定：“第七条计价方式与价款甲乙双方约定按以下方式计算专用房屋价款：1、专用房屋及甲方关于基础设施的承诺等实行总包出售，按照约定的4450㎡建筑面积计算，每平方米为780元，总金额3471000元。2、随着专用房屋出售，甲方应将其以出让方式取得的建设用地共计18.603亩的土地使用权，以每亩3.5万元，共计651105元，一并转让给乙方。第八条付款方式本合同约定乙方以先租后买方式，购买甲方的土地使用权及房屋，本合同自签订之日起，乙方即以租赁方式承租甲方的专用房屋，租用专用房屋4450平方米，租金为每年每平方米80元，合同签订后3日内乙方向甲方支付6个月的租金17.8万元作为定金。交房时再付给甲方6个月的租金，乙方即可取得土地与专用房屋使用权。自交房之日起12个月，期满当日乙方再付给甲方12个月的租金，作为第二年的租赁费用，第二年度租赁期满当日付6个月租金17.8万元作第三年上半年租金。租赁期满后1个月内，乙方同意按每平方米780元，一次性予以购买，乙方购买时甲方同意将前两年半租金89万元从购房及土地费用总价款4122105元中扣除，乙方付甲方3232105元，所有款项全部付清。……第十一条违约责任（1）乙方责任乙方付款逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款3‰的违约金，合同继续履行。乙方逾期超过20日后，甲方有权提出解除合同。甲方解除合同的，乙方按总价款的50%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款3‰的违约金。……第十二条其他新乡市小店工业区管委会作为合同的见证方，对甲乙双方按照合同的约定履行负有监督职责。”该合同经甲方新乡龙山房产分公司、乙方全德利公司及见证人小店工业区管委会加盖单位公章、代理人签字加以确认。之后，新乡龙山房产分公司建筑全德利公司所需的专用房屋，全德利公司支付房屋款及土地费用42.2万元。2010年3月10日，新乡龙山房产分公司被吊销营业执照。期间，新乡龙山公司更名为河南省龙山置业有限公司。2012年10月16日，龙山公司作为甲方和乙方兴阳公司签订《关于的补充协议书》，协议约定，甲乙双方就2006年6月5日共同签订的《定向建设标准厂房合同书》达成补充协议如下：“第一条、总价款的计算原合同房屋及土地费用总价款412.2万元，就甲方未完工程建筑及其他事项，在经济开发区领导的主持下，甲乙双方商定，进行了折价计算后折价款为68万元（详见附件），总造价扣除折价款后余款为344.2万元，再减去乙方已支付的房屋款及土地费用42.20万元（具体数据以甲方为乙方开具的实际收据为准），应付款为302万元。第二条、办理《土地使用证》《房屋产权证》从合同签订之日起10日内甲方派专人进入实质性办证程序，乙方派专人协办。……第三条、办证期限甲方收到50万预付款后6个月内将土地证和房产证办理完毕，交予乙方。第四条、付款方式乙方在本合同签订起五日内预付50万元房款给甲方，甲方为乙方办理《土地使用证》和《房屋产权证》，乙方取得土地证和房产证后在一个月内将剩余款项全部付清。第五条、违约责任（2）乙方责任乙方取得土地证和房产证后，乙方一个月内将剩余款项全部付清，若乙方拿到证后与其一个月以上没有付给甲方剩余款项，视为乙方违约，逾期按总造价的50%向甲方支付违约金，甲方有权终止合同，收回土地和房屋。第六条、其他1、办证过程中，因乙方没有按时交费造成办证拖延，每拖延一天，双方商定的办证期限顺延一天。2、关于2006年6月5日共同签订的《定向建设标准厂房合同书》中甲乙双方主体与本合同一致，双方对各自的名称变更承担责任。……注：原合同由于双方单位名称变更，以本合同印为准。”该合同由龙山公司和兴阳公司及见证单位新乡市新城开发有限公司加盖单位公章，以及龙山公司和兴阳公司的代表人签字加以确认。龙山公司在兴阳公司未向其支付50万元预付款的情况下，于2014年12月25日为兴阳公司办理完毕证号为新国用（2014）第06029号土地使用证，载明土地使用权人为兴阳公司。兴阳公司于2014年12月29日出具加盖公司公章的《证明》一份，证明其收到该土地使用证。之后，兴阳公司于2015年9月自行办理了案涉厂房的房产证，但却一直未向龙山公司支付补充协议约定的总价款。龙山公司当时负责案涉厂房项目的经理姚艳忠、侯志华以及其法定代表人王金成通过赴兴阳公司现场沟通、打电话、兴阳公司法定代表人李德全的家人转告等多种方式多次向兴阳公司索要上述款项，也通过向小店工业区管委会反映情况欲予以解决，一直持续至今，均未果。本院认为，原被告双方签订的《定向建设标准厂房合同书》及《关于的补充协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，依法应当受到保护，原被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于为办理《土地使用证》、《房屋产权证》兴阳公司应预付但实际并未支付给龙山公司的50万元，龙山公司在庭审中表示将搜集证据后另案主张权利，故本案仅对原告诉讼请求中的252万元房款进行处理。原告龙山公司按照约定建造被告兴阳公司所需的生产、办公专用房屋，在已经为兴阳公司办理完毕《土地使用证》且兴阳公司自行办理了房产证的情况下，被告兴阳公司应当按照合同约定支付相应的价款。在被告兴阳公司未按约定支付预付款和剩余款项的情况下，其行为已构成违约，应当向龙山公司承担违约责任。关于违约金，案涉合同约定的违约金计算标准为合同总价款的50%，明显超出法律规定，但龙山公司主动将违约金调整为合同总价款的30%，即412.2万元×30%=123.66万元，符合法律规定，本院予以支持。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：河南省兴阳机械制造有限公司于本判决生效之日起五日内向河南省龙山置业有限公司支付价款2520000元及违约金1236600元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43448元，由河南省兴阳机械制造有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长  裴梅玲审判员  林 铎审判员  闫 雪二〇一九年八月二日书记员  李佳玲