广东省广州市番禺区人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤0113民初11632号之二原告：中国建设银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区市桥镇繁华路41号，统一社会信用代码9144010189143555X7。负责人：胡海，职务行长。委托诉讼代理人：梁霭欣，系国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖夏清，系国信信扬律师事务所律师。被告：广东北讯电信有限公司，住所地广东省广州市番禺区东艺路139号14栋（A-14）201房，统一社会信用代码91440101304324047B。法定代表人：陈岩，职务总经理。委托诉讼代理人：温丽华，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司广州番禺支行诉被告广东北讯电信有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司广州番禺支行的委托诉讼代理人梁霭欣、被告广东北讯电信有限公司的委托诉讼代理人温丽华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司广州番禺支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年4月3日签订的《法人按揭借款合同》（编号：2015年建穂番按字第01号）；2、判令被告向原告偿还借款本金28573305.4元及利息、罚息（暂计至2018年11月21日，利息、罚息合计257417.27元，自2018年11月22日起利息、罚息按照《法人按揭借款合同》约定的标准计算至本息清偿之日止）；3、判令原告对被告提供抵押的其名下位于广州市番禹区xxxxxxxxxxxx房物业的拍卖、变卖或折价所得价款在上述第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用及诉前财产保全费。事实和理由：2015年4月3日，原被告签订《法人按揭借款合同》（编号：2015年建穗番按字第01号），约定被告为购买位于广州市番禺区xxxxxxxxxxxxxx物业向原告申请按揭贷款，并以该物业作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权而支出的费用；借款金额为3980万元；借款期限10年，自2015年4月起至2025年4月止；贷款利率采用浮动利率形式，即起息日基准利率上浮9.9%，利息按月计付，执行利率为6.4841%；采用等额本息还款法，每月为一个还款期，还本付息日期为每月21日，每月归还本息金额为451599.03元（由于2015年10月起人行5年以上（含5年）贷款基准利率调整为4.9%，自2016年4月起贷款利率调整为5.3851%，每月归还本息金额为430382.76元）；还款专用账户为44×××38，被告应于每月供款日前（不包括该日）在该账户内保留足够偿还下期供款的存款余额；如被告任意一期未按时还款的，即构成违约；被告累计拖欠3期未足额偿还贷款本息和有关费用的，甲方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响偿债能力的，原告有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权处分抵押物；被告因还款账户内存款余额不足未能在规定日期内还本付息的，原告有权计收利息（包括复利、罚息）。2015年4月10日，原告向被告发放贷款3980万元，贷款转存凭证列明贷款期限自2015年4月10日至2025年4月9日。2016年8月15日，原告取得抵押物《不动产登记证明》，抵押物登记坐落为广州市番禺区东××、××、××、××、××、××房，登记号为粵（2016）广州市不动产证明第070xxxxx、070xxxxx、070xxxxx、070xxxxx、070xxxxx、070xxxx号。2018年9月21日，因被告还款账户内存款余额不足未能足额归还本息，其后被告于2018年9月30日归还当期欠供本息。2018年10月21日，被告再次因还款账户内存款余额不足未能归还本息，至今未清偿欠款本息，已构成违约。因被告涉及诉讼，抵押物依次被上海市黄浦区人民法院、广州市中级人民法院、河北省唐山市中级人民法院查封。为维护合法债权及抵押权，原告于2018年10月30日向贵院提出诉前财产保全申请，受理案号为（2018）粤0113财保457号，贵院于2018年11月6日轮候查封抵押物。综上，被告未按期足额归还贷款本息，已构成违约，同时被告涉及重大诉讼，已严重影响原告债权及抵押权实现，原告有权解除《法人按揭借款合同》，要求被告偿还全部借款本息，并有权对抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。现原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。补充一点，在原告提起本案诉讼之后，调取案涉借款合同相关证据时发现，《法人按揭借款合同》经过强制执行公证，原告向公证处申请出具执行证书，后来原告于2019年5月份收到公证处出具的执行证书。被告广东北讯电信有限公司辩称：我方对原告的诉讼请求及事实与理由没有异议。我方希望与原告协商调解解决。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月3日，原告中国建设银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称建设银行番禺支行）作为乙方与被告广东北讯电信有限公司（以下简称北讯电信公司）作为甲方签订《法人按揭借款合同》（编号：2015年建穗番按字第01号），约定乙方向甲方提供人民币贷款3980万元，用于购买坐落于广州市番禺区xxxxxxxxxxxxxxxxx的房产，甲方将前述房产抵押给乙方，作为乙方向甲方发放贷款的担保。借款期限为10年，从2015年4月起至2025年4月止。本合同项下的贷款利率采用浮动利率形式，即起息日基准利率上浮9.9%，利息按月计付，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，本借款利率在合同期内，如遇国家利率调整，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。还款方式采用等额本息还款法。甲方任意一期未按时还款的，即构成违约，乙方可采用相应方式追究其违约责任。借款合同第三十四条约定了强制执行公证条款，甲乙双方应就本合同办理具有强制执行效力的公证书，经公证部门公证后，由公证部门赋予本合同强制执行效力。如甲方未在合同约定期限内清偿贷款本息及相关费用，甲方同意乙方持公证书向有管辖权的法院申请强制执行。只要执行标的为法律规定范围内甲方的财产，甲方均同意人民法院依法强制执行。2015年4月3日，原被告双方向北京市中信公证处申请办理前述《法人按揭借款合同》公证，并依法赋予其强制执行效力，北京市中信公证处出具（2015）京中信内经证字15042号《公证书》，载明，兹证明甲方北讯电信公司的法定代表人陈岩、乙方建设银行番禺支行的授权代理人黄柱坚于2015年4月3日在北京，签订了前面的《法人按揭借款合同》；双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定；合同上双方当事人的签字、印章均属实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》的规定，自前面的《法人按揭借款合同》生效及该合同项下债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。2015年4月10日，建设银行番禺支行向北讯电信公司发放贷款3980万元。2016年8月15日，北讯电信公司名下位于广州市番禺区xxxxxxxxxxxxxx的房屋办理了抵押登记，抵押权人为建设银行番禺支行。后被告逾期还款，原告遂提起本案诉讼。另查明，原告起诉后于2019年2月25日向北京市中信公证处申请出具执行证书，2019年4月28日，北京市中信公证处出具（2019）京中信执字00378号执行公证书，确定被执行人：北讯电信公司，执行标的：1、借款本金：人民币28573305.40元；2、截至2019年1月21日欠付的利息、罚息、复利人民币520184.92元；3、自2019年1月21日起至本息付清之日止的罚息、复利（按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算，具体计算方式以合同约定为准）；4、公证费人民币104400元。责任范围：1、北讯电信公司作为借款人，应就上述债务向建设银行番禺支行承担清偿责任。2、北讯电信公司作为抵押人，应以坐落于广东省广州市番禺区xxxxxxxxxxxxxx的房产就上述债务向建设银行番禺支行承担抵押担保责任。本院经审查认为：《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第三条第二款规定：当事人、公证事项的利害关系人对具有强制执行效力的公证债权文书的民事权利义务有争议直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院依法不予受理。但是，公证债权文书被人民法院裁定不予执行的除外。《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》规定：经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书依法具有强制执行效力。债权人或者债务人对该债权文书的内容有争议直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理。本案中，原被告双方签订的《法人按揭借款合同》（编号：2015年建穗番按字第01号）第三十四条约定了强制执行公证条款，被告明确作出同意原告持公证书向有管辖权的法院申请强制执行的承诺，且北京市中信公证处已于2019年4月28日就前述纠纷作出了（2019）京中信执字00378号《执行证书》，该《执行证书》具有强制执行效力。现建设银行番禺支行无证据证明前述《执行证书》确有错误已经人民法院裁定不予执行，建设银行番禺支行又以北讯电信公司不履行《法人按揭借款合同》约定的义务为由向本院提起本案诉讼，不符合法律规定，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第三条第二款、《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》之规定，裁定如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司广州番禺支行的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  温 媛人民陪审员  马智英人民陪审员  刘 奕二〇一九年八月二十六日书 记 员  张翠莹