河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初1917号 原告：侯秀珍，女，1968年12月30日出生，汉族，住山西省和顺县。 委托诉讼代理人：郭保全，河北盛润律师事务所律师。 被告：邯郸市思特利房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区陵西南大街**。 法定代表人：曹克平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈文峰，河北维民权律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈园园，河北维民权律师事务所律师。 原告侯秀珍与被告邯郸市思特利房地产开发有限公司（以下简称思特利房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯秀珍及其委托诉讼代理人郭保全到庭参加诉讼，被告思特利房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯秀珍向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除原、被告双方签订NOCJ001《思特利商业广场VIP认购预约协议书》；2.请求法院判令被告返还原告认购金100万元，并按着约定支付利息114万元，两项计214万元，以及至该款付清之日止的利息；3.被告承担本案的诉讼费和其他费用。事实和理由：2014年1月26日，原告与被告签订《思特利商业广场VIP认购预约协议书》，签订协议后，按约定原告向被告交付预约认购金100万元。《思特利商业广场VIP认购预约协议书》约定，升值期1年，按照年利率30%，按季度付息；升值期满，原告可以将认购金转为购房款，被告的项目在升值期满后，未开盘的，原告可以选择解约或者继续升值。继续升值额度按认购金年利率30%计算。然而，被告思特利房地产公司至今也没有开盘，所建楼房已经是“烂尾楼”。被告的项目在升值期满后至今仍未开盘，原告自起诉之日起要求解约，被告应当按着约定返还认购金以及升值利息。被告于2014年5月20日和2014年7月31日支付两个季度利息，自2014年7月26日至2019年4月26日，共欠利息114万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条第一款的规定，原告对于被告未支付的实际借款利率按照24%主张年息。原告多次要求被告返还认购金和利息，至今未果，特诉至法院，请依法支持诉请，维护原告合法权益。 思特利房地产公司未到庭，未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 侯秀珍提交如下证据： 1.侯秀珍身份证复印件1份，证明原告的主体身份；2.《思特利商业广场VIP认购预约协议》1份，证明双方签订协议的内容；3.邯郸市思特利房地产开发有限公司企业公示信息复印件1份，证明被告主体身份；4.收款收据1份，证明被告收到原告100万元认购金并出具收据加盖公司财务用章；5.2014年1月26日中国建设银行转账凭证复印件1份，证明2014年1月26日签订协议当天原告通过李彦芝的建设银行账户向被告指定的账户转款100万元；当庭提交如下证据：6.李彦芝身份证复印件及证明各1份，证明原告委托李彦芝，并从李彦芝的账户向被告指定账户赵志华转款100万元的事实。 思特利房地产公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月26日，侯秀珍与思特利房地产公司签订了一份编号为ＣＪ001《思特利商业广场ＶＩＰ认购预约协议书》，该协议主要约定：开发公司：邯郸市思特利房地产开发有限公司预约人：侯秀珍身份证号：1424231968××××××××银行账号：62×××11河北银行认购物业：邯郸市陵西大街59号，思特利商业广场。认购单位：1套。预约方式：预约人确定购买意向，交纳认购金人民币壹佰万元整。ＶＩＰ升值期间为一年，按年率30%季结息，每季7个工作日内结算上一季利息。预约条款ＶＩＰ预约期满后，客户可将认购金及升值额转为购房款，并在当时售价的基础上，5万元的ＶＩＰ可享受每平方米50元的购房优惠…；100万元的ＶＩＰ可享受每平方米2500元的购商铺优惠；每张ＶＩＰ仅限用于一套物业，不能累加重复使用。项目若在升值期满后仍未开盘，预约人可选择解约或继续升值，继续升值额度按认购金按年率30%折合实际天数计算，升值日期截止至开盘日。ＶＩＰ升值期计3个月后，开发公司可退还认购金给预约人，并按年率30%折合实际天数计算升值额，与认购金一并支付；升值额截止到开发公司通知预约人解约日止，如预约人未按时办理解约手续，延期不再产生升值额。凡是以上所有解约与退款手续自申请之日起开发公司承诺于7个工作日内办结；解约后预约人不再享受项目开盘时购房的优惠政策…。最后有邯郸市思特利房地产开发有限公司的签章及侯秀珍的签字，日期为2014年1月26日。协议签订当日，侯秀珍通过其朋友李彦芝名下的中国建设银行卡账号尾号为1578的银行卡向思特利房地产公司指定的银行账号转款1000000元，思特利房地产公司向侯秀珍出具了收款收据，该收据载明：交款单位侯秀珍人民币（大写）壹佰万元整收款事由ＣＪ001预约金。后思特利房地产公司于2014年5月20日支付侯秀珍75000元，于2014年7月26日支付侯秀珍75000元，以上共计150000元（原、被告双方均认可该款项为支付的利息）。因“思特利商业广场”项目在升值期满后仍未开盘，侯秀珍与思特利房地产公司协商返还认购金及利息等事宜未果，导致诉讼。 在诉讼过程中，思特利房地产公司于庭审后陈述意见为：因2014年12月份后工程停工，现该协议无法履行。欠侯秀珍本金1000000元，给过两次利息，截止到2014年7月26日，已经支付侯秀珍150000元。利息依法判决。 本院认为，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，思特利房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。本案中，侯秀珍与思特利房地产公司签订的《思特利商业广场VIP认购预约协议书》，系双方当事人真实意思表示，为有效合同。侯秀珍依约履行付款义务，思特利房地产公司未按约定履行义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目。现侯秀珍以“思特利商业广场”项目在升值期满后至今仍未开盘而要求解除双方签订的《思特利商业广场VIP认购预约协议书》，思特利房地产公司也认为因工程停工导致该协议无法履行，故对侯秀珍该项诉请，依法予以支持。对于侯秀珍要求思特利房地产公司返还其认购金1000000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于侯秀珍要求按照年利率24%向思特利房地产公司主张未支付该款利息问题，对其主张自2014年7月26日至2019年4月26日期间按照年利率24%计算的利息，在法律规定及合同约定范围之内，本院予以支持；对于2019年4月27日起至该款付清之日止的利息，应按照中国人民银行同期贷款利率计付利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除侯秀珍与邯郸市思特利房地产开发有限公司于2014年1月26日签订的《思特利商业广场VIP认购预约协议书》； 二、邯郸市思特利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还侯秀珍认购金1000000元并支付利息（自2014年7月26日至2019年4月26日按照年利率24%计付利息；自2019年4月27日起至该款付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计付利息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24000元，减半收取计12000元，由邯郸市思特利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  吕秀珍 〇一九年八月十二日二〇一九年八月十二日 书记员  王鹏飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。