广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初1062号原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，住所地：广东省鹤山市沙坪镇新鹤路**，裕民路28、30号，统一社会信用代码：91440784194325830B。负责人：刘碧光，该行行长。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李槟成，广东汉铎律师事务所律师。被告：张均明，男，1987年2月20日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。被告：赵淑珍，女，1989年6月28日出生，汉族，住广西平南县。被告：鹤山市源佳房地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山，住所地：广东省鹤山市沙坪汇源国际**商铺**自编号**91440784668166510L。法定代表人：关灿正，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕艺青，女，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称鹤山建行）与被告张均明、赵淑珍、鹤山市源佳房地产开发有限公司（以下简称源佳房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告鹤山建行的委托诉讼代理人李槟成、被告源佳房产公司的委托诉讼代理人吕艺青到庭参加诉讼，被告张均明、赵淑珍经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告鹤山建行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张均明立即向原告清偿借款本金135241.39元、利息3909.38元、罚息184.24元（利息、罚息暂计至2019年3月1日，从2019年3月2日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付），以上暂共计139335.01元；2.判令被告张均明承担原告为实现债权而支付的律师费13966元；3.判令被告赵淑珍对上述第一、第二项诉讼请求承担共同清偿责任；4.判令被告源佳房产公司对上述第一、第二项诉讼请求承担连带责任保证；5.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月18日，原告与被告张均明签订编号为440101789-2012-20161422015的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告张均明为借款人，原告为贷款人，借款用途为购买鹤山市沙坪汇源国际A1座1302房。借款本金人民币15万元，借款期限180个月，自2016年6月21日至2031年6月21日止。还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1140.60元。合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮lO%，贷款月利率为3.67500‰。并约定原告为实现债权而实际发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）由被告张均明承担。合同签订后，被告张均明就抵押事宜办理了不动产预告登记，房屋权利人为原告。原告按照合同约定向被告张均明发放了此笔贷款。但是，被告张均明并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。根据借款合同第九条、十六条、十七条、四十一条的约定，被告张均明应按合同的约定按期足额归还借款本息，如不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，而一旦被告张均明出现上述违约情形，原告即有权宣布贷款立即到期、要求立即清偿借款本息及承担原告实现债权等相关费用。现原告宣布贷款立即到期，要求被告张均明立即清偿借款本息，并负担为实现债权发生的费用。截至2019年3月1日，被告张均明共拖欠贷款本金135241.39元、利息3909.38元、罚息184.24元，并已造成原告13966元律师费的支出损失。被告赵淑珍与被告张均明是夫妻关系，且其知悉并参与被告张均明的上述贷款事宜，依据《婚姻法司法解释二》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。因此，被告赵淑珍应对被告张均明所欠原告的债务及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任。另外，原告与被告源佳房产公司于2016年12月13日签订编号为鹤山支行201607《楼宇抵押贷款合作协议》，根据合作协议第五条、第六条、第七条约定，被告源佳房产公司对被告张均明所欠原告的贷款本金和利息、逾期利息及原告为实现债权而支付的费用承担连带责任保证。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告张均明、赵淑珍未作答辩，亦未提供任何证据。被告源佳房产公司辩称，对原告起诉的诉讼请求和事实、理由无意见。本院经审理认定事实如下：2016年5月24日，被告张均明作为借款人和抵押人向原告提交《个人贷款申请审批表》，向原告申请贷款150000元，用于购买住房，被告赵淑珍在上述《个人贷款申请审批表》落款“借款人配偶”以及“抵押人配偶”处签名。2016年6月18日，被告张均明作为借款人和抵押人，原告鹤山建行作为贷款人，双方签订了编号为440101789-2012-20161422015的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告张均明向原告借款150000元，用于购买鹤山市沙坪汇源国际A1座1302房；借款期限180个月，2016年6月21日至2031年6月21日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%，贷款月利率为3.67500‰；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1140.60元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户，户名：鹤山市源佳房地产开发有限公司，账号：44×××10，开户银行：中国建设银行股份有限公司鹤山支行；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人同意，贷款人为实现债权而发生的律师费，由借款人按照广东省律师服务政府指导价[粤价（2006）298号]的标准承担，等于或低于该收费指导价的，借款人应当全额承担；抵押人以位于鹤山市沙坪汇源国际A1座1302房作为抵押物提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2016年6月21日，原告按照合同约定向被告张均明发放了贷款150000元，并按照合同约定将该借款转账至被告源佳房产公司账户，被告张均明在《个人贷款支付凭证》上签名确认。2016年12月13日，被告源佳房产公司作为甲方，原告鹤山建行作为乙方，双方签订编号为201607的《楼宇抵押贷款合作协议》，协议约定：甲、乙双方就甲方依法开发建设并销售的坐落于鹤山市××镇××大道与人民东路交汇处的经批准命名为汇源国际商品楼宇进行抵押贷款合作；在上述楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的每一笔住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），向其提供无条件、不可撤销的连带保证；保证期限为：在乙方提供阶段性放款服务的情况下，甲方除承担办妥抵押登记（备案）手续至甲方办妥《不动产权证》和《他项权利证》并交乙方保管之日止的保证责任外，还承担以下所列第1、2种保证期限内的连带担保责任：1.在《商品房买卖合同》交易鉴证中先放款情况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押登记（备案）之日止，2.在现楼确权过程中先放款情况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至办妥《不动产权证》和《他项权证》，并交由乙方保管之日止；甲方的保证范围为抵押贷款本金、抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）、乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）。2016年7月20日，涉案房产鹤山市沙坪汇源国际A1座1302房办理了预售商品房买卖预告登记，权利人为被告张均明。同日，原告与被告张均明为涉案房产鹤山市沙坪汇源国际A1座1302房办理了预售商品房抵押权预告登记，权利人为原告鹤山建行，义务人为被告张均明。直至本案法庭辩论终结时，涉案房产尚未办理房地产权属证书和《房地产他项权证》。被告张均明、赵淑珍是夫妻关系，两人于2015年7月14日登记结婚，涉案借款发生在两人夫妻关系存续期间。原告鹤山建行因本案于2019年3月8日与广东汉铎律师事务所签订了《委托代理协议》，委托了该所律师代理本案诉讼，原告为此支付本案律师费13966元。另查明，借款合同签订后，被告张均明于借款初期尚能按合同约定每月向原告还本付息，但自2018年3月21日开始出现逾期，截至2019年3月1日，被告张均明尚欠原告借款本金135241.39元、利息3909.38元、罚息184.24元。起诉后，三被告亦没有还本付息。上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告鹤山建行与被告张均明签订的编号为440101789-2012-20161422015的《个人住房（商业用房）借款合同》，以及原告鹤山建行与被告源佳房产公司签订的编号为201607的《楼宇抵押贷款合作协议》，均是各方当事人真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，原告已依约履行了出借款项的义务，但被告张均明并没有依合同约定每月按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的违约责任条款，原告有权宣布涉案贷款立即到期，并要求被告张均明立即清偿涉案借款的全部本息和其他相关费用。为此，原告要求被告张均明提前偿还尚欠的全部借款本息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。由于截至2019年3月1日，被告张均明尚欠原告借款本金135241.39元、利息3909.38元、罚息184.24元，为此，被告张均明应偿还原告借款本金135241.39元及相应的利息、罚息[暂计至2019年3月1日的利息为3909.38元、罚息为184.24元；从2019年3月2日起至欠款实际清偿之日止的利息和罚息，按合同编号为440101789-2012-20161422015的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方法另行计付]。另外，原告因本案诉讼支付律师费13966元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告为实现本案债权而发生的律师费，由借款人即被告张均明承担，故被告张均明应向原告支付律师费损失13966元。对于被告赵淑珍的责任问题。涉案借款发生在被告张均明与被告赵淑珍夫妻关系存续期间，涉案借款是用于购买家庭生活之用的住房，并且被告赵淑珍在涉案的《个人贷款申请审批表》上以借款人配偶的身份签名确认，表明被告赵淑珍知悉、同意并参与了被告张均明向原告申请涉案贷款的事宜，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，涉案债务应认定为被告张均明与被告赵淑珍的夫妻共同债务，被告赵淑珍应承担共同清偿责任。至于被告源佳房产公司的责任问题。根据《楼宇抵押贷款合作协议》的约定，被告源佳房产公司在办妥《不动产权证》和《他项权证》，并交由原告保管之日前对涉案贷款承担连带保证责任，保证范围包括抵押贷款本金、抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）、原告为实现债权而发生的有关费用（诉讼费、财产保全费、律师代理费等等）。现被告张均明未能依约还本付息，涉案房产截至本案法庭辩论终结时，尚未办理房地产权属证书和《房地产他项权证》，为此，被告源佳房产公司应对被告张均明的涉案债务承担连带清偿责任；且被告源佳房产公司对原告主张的诉讼请求无异议，故原告主张被告源佳房产公司对涉案债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告张均明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金135241.39元及支付相应的利息、罚息[暂计至2019年3月1日的利息为3909.38元、罚息为184.24元；从2019年3月2日起至欠款实际清偿之日止的利息和罚息，按合同编号为440101789-2012-20161422015的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方法另行计算]；二、被告张均明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费损失13966元；三、被告赵淑珍对本判决第一、二项所确定的被告张均明应负债务承担共同清偿责任；四、被告鹤山市源佳房地产开发有限公司对本判决第一、二项所确定的被告张均明应负债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3366.02元，保全费1320元，诉讼费合计4686.02元，由被告张均明、赵淑珍、鹤山市源佳房地产开发有限公司共同负担（原告已预交诉讼费4686.02元，原告同意被告负担的诉讼费于被告履行判决义务时径付给原告，故本院不作收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  源冠泉审判员  何建通审判员  古辉林二〇一九年二〇一九年八月二十九日法官助理李锶涛书记员刘慧坚