广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26713号原告：杨晓毅，男，1972年1月23日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：戚艳平，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师。被告：张传炘，男，1988年12月16日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县，被告：梁金婷，女，1989年4月18日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县，原告杨晓毅诉被告张传炘、梁金婷民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月17日立案后，依次适用简易程序、普通程序，分别于2019年2月27日、2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告杨晓毅委托诉讼代理人戚艳平、被告张传炘到庭参加诉讼。被告梁金婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨晓毅向本院提出诉讼请求：1.被告张传炘、梁金婷立即向原告杨晓毅偿还借款本金240000元及利息（从2018年5月9日起按月利率2％计至款项全部清偿之日止，暂计至2018年12月9日利息为33600元）；2.被告张传炘、梁金婷向原告杨晓毅支付因本案诉讼而产生的律师费21000元；3.原告杨晓毅对被告张传炘提供的抵押物即位于中山市石岐区××大厦××房拍卖、变卖、折价等所得的价款享有优先受偿权。诉讼中，原告杨晓毅变更第1项诉讼请求为：被告张传炘、梁金婷立即向原告杨晓毅偿还借款本金234000元及利息（从2018年4月9日起按月利率2％计至款项全部清偿之日止）。事实与理由：被告张传炘、梁金婷于2018年2月7日与原告杨晓毅签订抵押借款合同，约定：向原告杨晓毅借款240000元，借款月利率为2.5％；借款期限为一年，被告张传炘以自有房屋为借款的提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、因诉讼所产生的律师费、诉讼费用、调查费和鉴定评估费等全部费用。2018年2月9日，双方办理抵押登记手续，国土部门向原告杨晓毅出具抵押登记的粤（2018）中山市不动产证明第0017425号不动产登记证明。2018年2月9日，原告杨晓毅以转账形式向被告张传炘支付240000元的借款。收到借款后，被告张传炘、梁金婷仅依约支付了三期借款利息，后停止支付利息，经原告杨晓毅多次催促，被告张传炘、梁金婷一直拖欠借款利息及借款本金。被告张传炘辩称，被告张传炘记得好像已还了4期的利息，最后一期是用微信还的，前面的3期用转账的。被告张传炘认为原告杨晓毅主张的利息已经超过了年利率30%，应该要按照银行利息计算。对于借款的过程无异议，被告张传炘认为被告张传炘还欠借款本金是222000元。被告梁金婷在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：1.2018年2月7日，张传炘（甲方、借款人、抵押人）、梁金婷（甲方、借款人、抵押人）与杨晓毅（乙方、出借人、抵押权人）签订抵押借款合同一份，约定：甲方向乙方借款240000元；借款期限自2018年2月7日至2019年2月6日；借款月利率2.5%，每月借款利息为6000元，放款当日付第一个月的利息，以后每月利息由甲方负责在每月6日前支付给乙方，甲方必须按本合同规定的时间和利率偿还上述借款本金和利息；若甲方逾期支付利息或偿还借款本金，则甲方同意向乙方支付相应的违约金及因诉讼所产生的律师费、诉讼费等全部费用；违约金计算标准为：每逾期1天则按借款本金的千分之二向乙方支付违约金；为保证甲方按期支付利息及偿还借款本金，甲方愿意将其所有的坐落于中山市石岐区××大厦××房的房地产[不动产权证书：粤（2018）中山市不动产权第0024514号]作为抵押物，抵押给乙方；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、因诉讼所产生的律师费、诉讼费等全部费用。甲方不按约定期限归还借款本金及利息，乙方有权就抵押物优先受偿，若有不足抵偿部分，甲方夫妻应承担无限连带责任，乙方有权向甲方及其配偶追偿，直至甲方还清乙方全部借款本金、本息和违约金为止，甲方不得有异议；甲方未按合同规定期限归还借款及按期支付利息，均视为甲方违约，乙方有权要求甲方立即偿还借款本金及利息，并向抵押物所在地的人员法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息和违约金；合同还约定了其他事项。杨晓毅、张传炘(同时代表梁金婷)在抵押借款合同上签名。2.2018年2月8日，梁金婷出具委托书一份，主要内容为：本人梁金婷现委托配偶张传炘与杨晓毅签订借款合同，梁金婷和张传炘共同向杨晓毅借入240000元，本人清晰并了解该借款用于夫妻双方的大额生活开支，并自愿承担该笔借款本金及利息的偿还责任。3.2018年2月9日，杨晓毅与张传炘到中山市国土资源局就抵押借款合同中约定的抵押物办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0017425号]。4.2018年2月13日，杨晓毅向张传炘转账交付240000元（200000元+40000元），杨晓毅自认于当天预收利息6000元。杨晓毅同时明确张传炘、梁金婷于2018年3月13日、2018年4月13日左右依次还款6000元、6000元后，未再还款，遂产生本案纠纷。5.杨晓毅因本案支出律师费21000元。以上事实，有抵押借款合同、委托书、银行流水、借款借据、不动产登记证明、民事案件委托代理合同、律师费发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案是民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。杨晓毅于2018年2月13日向张传炘、梁金婷交付借款240000元，当于当天预收利息6000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，应认定杨晓毅实际出借的借款本金为234000元。张传炘、梁金婷应当就还款情况承担举证责任，但是张传炘、梁金婷没有举证，故本院采信杨晓毅主张，认定张传炘、梁金婷至2018年4月13日实际还款12000元。以234000元为基数，以月利率2.5%为计算基数，杨晓毅可收取的2018年2月13日至2018年4月13日的利息为11895元(234000元×2.5%/月×2个月+234000元×2.5%/月÷30天×1天)。张传炘、梁金婷至2018年4月13日实际还款12000元，杨晓毅超出应收利息收取的105元（12000元-11895元）应视为张传炘、梁金婷还本金，故张传炘、梁金婷实际拖欠的借款本金为233895元（234000元-105元），以及自2018年4月14日起的利息未支付。以上，借款期限已届满，张传炘、梁金婷应当还款，但应还借款本金为233895元。张传炘、梁金婷未按约定还款，应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款和抵押借款合同的约定，张传炘、梁金婷应当自2018年4月14日起按月利率2%支付利息至清偿之日止，杨晓毅主张有误部分，本院予以更正。关于律师费的问题。杨晓毅提交民事案件委托代理合同、律师费发票等证明确因本案支出律师费21000元，张传炘、梁金婷未按约还款，应按抵押借款合同约定负担杨晓毅因此支出的该费用。关于抵押物的问题。杨晓毅与张传炘到中山市国土资源局××了中山市××大厦××房的抵押登记手续，现张传炘、梁金婷未按约还款，杨晓毅实现抵押权的条件已成就。杨晓毅有权就该涉案抵押物，与张传炘协议折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿上述债权。综上，杨晓毅的诉求，理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。梁金婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告张传炘、梁金婷于本判决生效之日起七日内向原告杨晓毅偿还借款本金233895元及利息（利息计算方法：以233895元为基数，自2018年4月14日起按月利率2%计至清偿之日止）；二、被告张传炘、梁金婷于本判决生效之日起七日内向原告杨晓毅支付律师费21000元；三、如被告张传炘、梁金婷逾期履行上述债务，原告杨晓毅有权就涉案抵押物即被告张传炘名下位于中山市石岐区龙井南路3号置贤大厦909房[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0017425号]，与被告张传炘协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；四、驳回原告杨晓毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5719元（原告杨晓毅已预交），由原告杨晓毅负担100元，由被告张传炘、梁金婷负担5619元（被告张传炘、梁金婷于本判决生效之日起七日内迳付原告杨晓毅）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  朱汉根人民陪审员  邝文雄人民陪审员  梁燕芳二〇一九年八月二十一日书 记 员  孙 萌张婉婷