抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初2728号 原告抚顺市新抚商贸有限公司，住所地抚顺市新抚区。 法定代表人：房德奎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：房德民，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘义民，抚顺市148法律服务所法律工作者。 被告抚顺市春泉房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区。 法定代表人：周广泉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：白银东，该公司法务部员工。 原告抚顺市新抚商贸有限公司（以下简称新抚商贸公司）诉被告抚顺市春泉房地产开发有限公司（以下简称春泉房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员王迪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新抚商贸公司委托诉讼代理人房德民、刘义民到庭参加诉讼。被告春泉房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告给付原告过渡期临时补助费269163.1元（从2015年10月11日起至2019年4月23日止）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年7月1日原告抚顺市新抚商贸有限公司所属北站商店与抚顺市永盛房地产开发有限公司北站分公司，负责人周广全签订《房屋产权调换协议书》；2009年7月14日，抚顺市永盛房地产开发有限公司北站分公司，从挂靠原公司分离，经抚顺市各主管部门批准成立了抚顺市春泉房地产开发有限公司由原分公司，负责人周广全更名现法定代表人周广泉，承接了全部开发项目，负责全部债权债务。双方签订的《房屋产权调换协议书》，被告未按约定履行。原告于2015年将被告诉至顺城区法院，主张2015年10月10日之前的过渡期临时补助费，该院予以支持，并确认《房屋产权调换协议书》依法有效。针对《房屋产权调换协议书》中约定的调换门市房已不具备安置的现实条件，抚顺市中级人民法院于2019年4月23日作出终审判决，判决被告因无法安置门市房补偿原告289万元。故针对2015年10月11日至2019年4月23日期间的过渡期临时补助费被告亦应按照协议约定予以支付。现诉至法院，请求法院依法维护原告的合法利益。 被告未答辩。 经审理查明，2007年7月1日，案外人抚顺市永盛房地产开发有限公司的北站分公司（作为甲方）与原告（作为乙方）签订一份《房屋产权调换协议书》。协议书中约定的主要内容有：一、房屋基本情况：甲方对乙方原住抚顺市新华大街东侧的商业用房进行拆除，乙方原房屋建筑面积为211.4平方米，层数为一层，朝向为向南。房屋用途为商业服务、原房屋产权性质为公产。用地面积582平方米，原批准建筑占地面积占地290平方米，土地登记为三级，土地证发证机关抚顺市规划土地土地管理局，发证时间1994年12月25日，产权证发证机关抚顺市房产产权管理处，发证时间1988年7月30日。二、甲方同意为乙方安置“卧龙湾”小区二期待建的B座房屋，层数为1-4层规划建筑面积943平方米。其中1、还原产权证的房屋建筑面积211.44平方米。2、另有156平方米的房屋有土地使用证无产权证，此房原则上不归还面积，但考虑到双方利益，经协商甲方同意给乙方78.56平方米的面积补偿不收差价款，剩余的77.44平方米自建无产权证房屋无偿拆除无任何补偿。3、扩大商品面积653平方米。扩大商品面积款按二期项目总投入的平方米造价计算。原面积不收差价款。三、甲方无偿归还乙方建筑面积290平方米，产权归乙方所有。扩大面积房款付清以后，产权归乙方所有。产权手续由乙方自行办理。四、乙方过渡期临时补助费及过渡期限。1、乙方过渡期临时安置补助费，按原拆除有产权证的房屋建筑面积每月每平方米20元给予补助。即211.44平方米×20元/月×过渡期限。2、过渡期限为24个月。五、甲乙双方签订此协议后乙方在7月10日前将商店部分用房腾空。其余部分须在第二期工程拆迁同步进行……搬迁过渡补偿费以2007年7月10日起开始按211.44平方米计算。六、本协议予以安置的规划建筑面积为估计数，实际建筑面积以市建筑面积计算中心计算的面积为准，房款多退少补。七、付款方式：甲方取得预售许可证3日内，乙方向甲方交付扩大商品面积款总额的50%，剩余款50%办理按揭贷款，双方共同办理。八、违约责任：1、本协议签订后，乙方未按协议约定的搬迁期限搬迁，给甲方造成的经济损失由乙方承担。2、因甲方责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的甲方应当自逾期之日起在原每月每平方米20元的基础上再每月为乙方加发0.5倍的临时安置补助费。3、由于乙方原因未回迁的，自通知回迁进户之日止，甲方不再给乙方支付临时安置补助费。协议签订后，原告按照协议约定已搬迁，并向抚顺市永盛房地产开发有限公司北站分公司移交房产证、土地证及相关手续。2009年抚顺市永盛房地产开发有限公司北站分公司将“卧龙湾”拆迁安置补偿的项目转让给本案被告春泉公司，抚顺市永盛房地产开发有限公司北站分公司的债权债务由春泉公司承接。原告在搬迁后，于2015年将被告起诉至本院，主张过渡期临时安置补助费，本院于2015年12月8日作出（2015）顺民初字第1138号民事判决书，判决：一、抚顺市永盛房地产开发有限公司北站分公司与原告抚顺市新抚商贸有限公司于2007年7月1日签订的《房屋产权调换协议书》有效；二、被告春泉房地产公司支付原告新抚商贸公司过渡期临时补助费577231.2元（计算至2015年10月10日）。该判决为生效判决。协议中约定的回迁房屋“卧龙湾B座房屋1-4层”因不具备安置的现实条件，抚顺市中级人民法院于2019年4月23日作出（2019）辽04民终329号民事判决书，判决被告给付原告补偿款289万元。 另查明，永盛公司北站分公司于2012年6月13日注销。 本院所确认的上述事实有原告提供的房屋产权调换协议书、（2015）顺民初字第1138号民事判决书、抚顺市顺城区人民法院（2018）辽0411民初68号民事判决书、抚顺市中级人民法院（2018）辽04民终888号民事裁定书、抚顺市顺城区人民法院（2018）辽0411民初2612号民事判决书、抚顺市中级人民法院（2019）辽04民终329号民事判决书及原告庭审记录在案为凭。这些证据材料已经开庭质证，可以采信。 本院认为，原、被告签订的《房屋产权调换协议书》已经生效法律文书确认有效，双方均应按照协议内容履行约定的义务。按照协议约定，被告应支付原告过渡期临时补助费直至被告为原告安置房屋。因被告已经不具备安置的现实条件，抚顺市中级人民法院2019年4月23日判决被告支付原告对应的补偿款。对此，该判决确认被告以补偿款形式补偿未为原告安置房屋应视为被告已经履行安置房屋的义务，故原告主张按照协议约定主张2015年10月11日至2019年4月23日期间的过渡期临时补助费，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告抚顺市春泉房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告抚顺市新抚商贸有限公司过渡期临时补助费269163.1（2015年10月11日起至2019年4月23日止）。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2669元（已减半收取），由被告抚顺市春泉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  王迪 二〇一九年八月二十九日 书记员  舒畅 过渡期临时补助费 2015年10月11日至2019年4月23日计算方式：每月补助费211.44平方米*20元*1.5=6343.2元 一、2015年10月11日至2018年10月10日 36个月*6343.2元=228355.2元； 二、2018年10月11日至2019年4月10日 6个月*6343.2元=38059.2元 三、2019年4月11日至2019年4月23日 13天/30*6343.2=2748.7元 合计269163.1元