云南省建水县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2524民初987号原告：吴志文，男，1965年8月18日出生，汉族，红河州紫燕水泥公司职工，住云南省建水县。被告：建水县中源房地产开发有限公司。住所地：云南省红河哈尼族彝族自治州建水县福润街**。法定代表人：邢威，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨晓东，男，系该公司职工。原告吴志文诉被告建水县中源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴志文、被告建水县中源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴志文向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付自2016年6月30日至2019年4月16日期间的逾期交房违约金23516元；2.要求被告立即交付商品房竣工验收备案表；3.要求被告立即交付商品房《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；4.要求被告立即整改消防设施不完善缺陷；5.要求被告退还已交的所有配套设施费用，天然气入户费3300元、可视对讲费2000元、数字电视初装费400元、宽带初装费460元，合计6160元；6.小区停电25次，要求赔偿餐宿费7500元；7.开发商违规交房、恶意欺骗，要求赔偿精神损失费6000元；8.要求被告退还代收的维修基金4160.63元；9.要求被告承担因诉讼请求中的第2、3、4项整改所造成的一切损失及整改期间无法入住的违约金；10.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年12月16日向被告购买其开发建设的广慈湖壹号小区1幢304号商品房一套，约定交房日期为2016年6月30日前。后因被告的原因延期至2016年10月29日交付。被告未按合同约定的时间交房，造成原告无法正常居住。在被告强行交房后长达900多天的时间里，房屋存在电路故障、供电设施不完善、引起火灾两次、轮流停电半年之久、墙体渗水、管道漏水等现象，消防设施至今形同虚设，无法正常使用，与合同中承诺的交房时水电达到使用条件相距甚远，在2016年10月29日交房之前，被告并没有对所售房屋进行合理的验收。依照国家有关文件规定，相关配套设施费已包含在购房款中，开发商不得重复收取，被告在收取购房款后还要原告支付是重复收费，构成违法，故要求被告退还原告已交的所有配套设施费用并赔偿精神损失费6000元。小区轮流停电半年之久共计二十五次，要求按每次300元赔偿餐宿费用共计7500元。被告在代收房屋维修基金后，并未将收取的维修基金交给住建局，故要求被告退还代收的维修基金4160.63元。另外，被告至今未提供商品房竣工验收备案表，违反了未经竣工验收不得交付使用的规定。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告建水县中源房地产开发有限公司辩称：1.对原告吴志文不存在逾期交房的情况，2016年6月30日就已交房，不应支付逾期违约金；2.竣工验收备案表已经取得，但是不应该交付业主，我们已经交给相关部门；3.《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》今天我方已经带来，现在就可以交付原告；4.消防设施不应由业主提出整改，应该由消防部门提出整改；5.配套设施属于代收代付，现在已经建好设施，代收的钱已经交给相关的建设单位，不应该退还原告；6.在之前存在轮流停电的事实，那是因为调试造成的，原告主张赔偿餐宿费没有依据，不应该赔偿，停电问题现在已经解决了；7.精神损失费没有依据，不应当支持；8.维修基金属于代收代缴，已经交给房管处，不应该退还。请驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告建水县中源房地产开发有限公司是经依法核准从事房地产开发经营的企业。2014年12月1日（合同上落款的时间），原告吴志文与被告签订《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充合同》，合同约定：被告向原告预售广慈湖壹号第1幢第3层04号房屋一套，套内建筑面积63.57平方米，房屋总价格人民币231476元。合同还约定，被告应于2016年6月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付原告；如逾期交房，合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止，30天内应以每天20元支付违约金，逾期30天后，按原告已付房款的0.01％乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。《商品房购销合同补充合同》第八条第3项约定：合同项下商品房的有线电视、通讯等配套设施需由乙方（即原告吴志文）向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。合同签订后，原告已按合同约定支付了购房款。后来被告未在约定的交房期限交房，房屋主体工程已基本完工，但该房产项目至今仍未被竣工验收。2016年10月29日，原、被告双方办理了交接房手续，原告于当天向被告支付了宽带初装费460元、可视对讲费2000元等相关费用，被告当天还收取了原告交来的房屋维修基金4160.63元。原告所起诉的配套设施如天然气入户、数字电视初装、宽带初装项目现已实际安装。另查明，被告向原告代收房屋维修基金后，至今尚未将收取的维修基金上交给房管部门。原告在接房后的使用期间，因配电设施、调试等原因，小区内曾发生轮流停电情况。本院认为，原告与被告签订的《商品房购销合同》《商品房购销合同补充合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按约定履行了支付购房款的义务，被告未按约定期限交付房屋，其行为已构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任。对被告提出的原告已于2016年6月30日接房，不存在逾期交房的辩解，因其未提交相关有效证据，故本院不予采纳，原告的实际接房时间以原告交纳相关配套费用的时间确定较为适宜。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。双方在《商品房购销合同》中已约定了支付违约金的计算方法，故应按合同约定的计算方法确定违约金；因原告吴志文已接收了房屋，故违约金的计算应从双方约定的交房日次日（2016年7月1日）至原告接收房屋之日（2016年10月29日），被告逾期交房时间为121天。为此，被告中源公司应承担的逾期交房违约金为2706元[（20元／天×30天）＋（91天×231476元×0.01％）]，对原告主张的逾期交房违约金，本院予以支持2706元。被告在向原告代收房屋维修基金后，至今尚未将收取的维修基金上交给房管部门，原告主张退还维修基金的诉请符合法律规定，本院予以支持。因本案所涉房产项目至今仍未被竣工验收，原告要求被告立即交付商品房竣工验收备案表和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的条件尚不具备，故对该诉请不予支持。对原告要求被告立即整改消防设施不完善缺陷的诉请，虽原告的诉求符合情理，被告应予高度重视并及时处理，但该事项涉及消防管理的问题，不宜由法院处理，故本院不予支持。对原告主张由被告退还已交的所有配套设施费用的诉请，因在双方签订的《商品房购销合同补充合同》中已约定配套设施费用由原告方承担，故本院不予支持。原告主张因小区停电25次，要求赔偿餐宿费7500元，但未提交相关证据以证明其具体损失，故本院不予支持。对原告主张的第九项诉讼请求，因无证据和法律依据，故本院不予支持。原告要求被告赔偿其精神损失费6000元，该主张无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告建水县中源房地产开发有限公司于判决生效后五日内支付原告吴志文逾期交房违约金2706元；二、由被告建水县中源房地产开发有限公司于判决生效后五日内退还原告吴志文房屋维修基金4160.63元；三、驳回原告吴志文的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费980元，减半收取计490元，由原告吴志文负担245元，被告建水县中源房地产开发有限公司负担245元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 张 梅二〇一九年八月十二日书记员 李耀贤