山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初4821号 原告：中国农业银行股份有限公司日照东港支行，住所地:日照市东港区海曲中路**，统一社会信用代码913711028683989571。 诉讼代表人：李光，行长。 委托诉讼代理人：刘庆，山东世纪星律师事务所律师。 被告：许崇波，男，1960年1月18日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：秦华，男，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：杨永英，女，1964年6月5日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：日照埃菲尔置业有限公司，，住所地：山东省日照市东港区北京路**统一社会信用代码：913711001683815726，电话：0633-839**** 法定代表人：张仕彬，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：迟玉国，山东海洋律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行（以下简称：农行东港支行）与被告许崇波、杨永英、日照埃菲尔置业有限公司（以下简称：埃菲尔置业）金融借款合同纠纷一案。经诉前调解未果，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行东港支行的委托诉讼代理人刘庆，被告许崇波、杨永英及其委托诉讼代理人秦华、被告埃菲尔置业的委托代理人迟玉国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农行东港支行向本院提出诉讼请求如下：被告许崇波与第二被告杨永英系夫妻关系，2009年1月21日第一被告许崇波及第三被告埃菲尔置业与原告签订个人购房担保借款合同，第一被告许崇波向原告借款34万购买日照市东港区凯旋帝景3号楼1单元401室房屋，购房合同编号：200901060008，借款期限180个月，第三被告埃菲尔置业提供阶段性保证。同时第二被告杨永英签署共同还款责任书对第一被告许崇波借款承担共同还款责任，原告约定提供借款，但是第一被告许崇波违反合同约定，未按时足额支付本金及利息，被告杨永英未履行共同还款责任。被告日照埃菲尔置业也没有履行连带支付责任。以上事实有双方签订的借款合同、放款凭证、共同还款承诺书及工商资料为证。为维护原告合法权利，现依法起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提交证据如下： 证据1、双方签订的借款合同，证明双方之间的借款关系及双方的权利义务。 证据2、放款凭证，证明我方履行了放款义务 证据3、共同还款承诺书，证明被告杨永英对许崇波承担连带共同还款责任。 证据4、欠款明细，证明目前为止被告许崇波的欠款情况。 针对原告的诉讼请求及证据被告许崇波质证答辩如下： 对证据1借款合同无异议，为本人真实签字，但是由被告埃菲尔置业陈玉秀、王海安排一块办理的。对证据2本人不清楚当时的事，也没见到这批贷款。对证据3是本人签字，是同证据1一样。证据4我们回去和银行和埃菲尔核实，因原告从未通知我们还款，已还款的本息由埃菲尔置业办理还的，当时贷款时我们仅签个字，其他的和我们无关，后期放款、还款我们均不知，房屋房产位置合同都不知道，也没有通知我们，前期还了几次款，后期就不还了，农行才通知我们，才知违约没还款，我们多次找埃菲尔置业，他们也答应承担还款，且埃菲尔置业陆续偿还了部分本息等。我的意见是还款，我们个人不能承担，应该由埃菲尔置业承担，我们之前有协议，前期已还的本金和利息都是埃菲尔置业承担。 被告许崇波为证明自己的主张向本院提交证据如下： 证据1，公证核实函，证明被告的按揭贷款系日照鑫群建设有限公司应埃菲尔置业王海和陈玉秀的请求，协助他们办理了虚假按揭关系，埃菲尔置业干部职工均办理过此按揭，东港区农行也清楚此种情况，2014年5月东港农行进行公证办理过之后而又悬而未决，这就证明各方都清楚这个按揭为虚假按揭，而实际借款人和使用这笔贷款的人应该为埃菲尔置业。 证据2、在2009年3月1日，在办理贷款按揭前，埃菲尔置业和许崇波签订的由埃菲尔置业按期偿还许崇波按揭贷款的协议。证明当时帮助埃菲尔置业办理此虚假按揭，这个事情埃菲尔置业、农行的经办人员都清楚，因为埃菲尔所有的干部职工都做了这个虚假按揭。 被告埃菲尔置业到庭答辩及质证认为： 对原告借款事实部分无异议，对原告提交的证据质证如下：第一、本案属于典型的一事不再理案件，对于三个人被告来说2014年的执行案件并未废除，任然有效，假设本案再予以判决被执行，相当于同一笔款执行两次，第二、在原告2014年执行案件当中并未涉及到被告埃菲尔置业的担保责任，根据担保法的相关规定，原告订立的法定期间内追究被告埃菲尔置业的担保责任，已经超过担保期限。 另该案诉讼时效已过，原告与被告许崇波、在山东省日照市阳光公证处做过执行公证在该公证处约定执行期限为两年，在执行期限内原告并未申请执行，因此被告认为原告对各被告的起诉已经超过诉讼时效。请求法庭驳回原告的起诉。 针对被告被告埃菲尔置业到庭答辩原告补充如下：我们诉讼请求不一样，我们的诉讼主体是不一样的，当时做债权文书公证是只做了被告许崇波的手续，依据该公证处无法对其余两被告进行公证执行承诺准备执行的只有许崇波，请法庭依法认定。 经原被告双方质证辩论，对证据真实性均无异议，原告提交的证据取得程序合法、内容真实，与本案具有关联性，其证据效力及证明力本院予以确认。据此本院认定事实如下： 被告许崇波与被告杨永英系夫妻关系，2009年1月21日被告许崇波及被告埃菲尔置业与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告许崇波向原告借款34万用于购买日照市东港区凯旋帝景3号楼1单元401室房屋（购房合同编号：200901060008），借款期限180个月，月利率5.94%基础上下浮30%，执行年利率4.158%，该合同第十条第10.3.1款规定被告埃菲尔置业提供阶段性保证，阶段性保证人为被告埃菲尔置业，阶段性保证人自本合同签订之日起，至以下第一种情况完成之日止即借款人本案被告许崇波取得房地产权利证书，并办妥以贷款人即本案原告抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。同时被告杨永英签署共同还款责任书对被告许崇波借款本息承担共同还款责任。 合同签订后原告约定提供借款，但是被告许崇波违反合同约定，未按时足额支付本金及利息，被告杨永英未履行共同还款责任。被告日照埃菲尔置业履行偿付还款截止2019年8月23日尚欠本金257376.49元，利息（以银行信贷系统记载为准）已偿付至截止2013年9月30日；其余经原告催要三被告一直拖欠至今。 另查明，因被告许崇波未按合同约定履行还款义务，原告农行东港支行和被告许崇波曾于2009年2月11日作出了（2009）日阳光证经字第210号具有强制执行效力的债权文书公证书，山东阳光公证处2014年6月3日作出（2014）日阳光证执字第17号执行证书，经原告农行东港支行持上述公证文书向本院申请执行，本院于2014年9月1日立案【执行案号（2014）东执字第1728号】，执行后，该案件本院于2014年11月17日作出（2014）东执字第1728号执行裁定书裁定该案本次执行程序终结执行。 再查明，借款合同约定的被告被告许崇波与杨永英所购日照市东港区凯旋帝景3号楼1单元401室房屋仅在房管部门办理网签至今尚未办理抵押登记手续。 本院认为，原告农行东港支行与被告许崇波与杨永英及被告埃菲尔置业在平等协商的基础上签订的《个人担保借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，且内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，双方之间借款、担保合同关系成立且有效。原告按约发放贷款28.8万元，适当履行了合同义务，被告亦应按约及时足额归还借款本息，然其自2013年9月30日起未能按约归还贷款本息，截至2019年8月23日，尚欠借款本金257376.49元及利息利息（以银行信贷系统记载为准）显属违约。根据借款担保合同约定，借款人出现逾期情形，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，故对原告要求被告归还上述所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告被告许崇波与杨永英系夫妻关系，借款用于购置住房，且杨永英自愿出具共同还款承诺书，故其对借款应当与被告许崇波共同予以偿还。 被告埃菲尔置业公司自愿为涉案借款提供阶段性担保，现因涉案房产尚未办理抵押登记手续，按照合同约定，埃菲尔置业公司应当连带保证责任。另因原告农行东港支行与被告许崇波之间执行案件本院正在执行过程中，故被告埃菲尔置业公司应当在（2014）东执字第1728号案件被告许崇波和被杨永英告未履行数额范围内承担连带保证责任。对被告埃菲尔置业公司的提出的执行时效已过应在执行程序中提出，本案系审判程序故该辩求本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，之规定，判决如下： 一、被告杨永英对在本院（2014）东执字第1728号案件中许崇波未履行本息等义务范围内向原告农行东港支行承担共同还款责任。 二、被告埃菲尔置业公司对在本院（2014）东执字第1728号案件中被告许崇波未履行本息等义务范围内于本判决生效之日起十日内向原告农行东港支行承担连带清偿责任，若垫付后有权向被告许崇波和共同还款人被告杨永英追偿。 案件受理费5162元，减半收取2581元，由被告埃菲尔置业公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李宗刚 二〇一九年八月二十三日 书记员  徐孟溪