福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初867号 原告：福建省霞浦县医药公司，住所地福建省霞浦县松城街道龙首路**。 法定代表人：李锦龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：高洁，福建方厚律师事务所执业律师。 被告：霞浦县盛泰商贸有限公司，住，住所地福建省霞浦县松城街道集贤社区酒厂弄**/div> 法定代表人：蒋昌善，该公司执行董事兼总经理。 原告福建省霞浦县医药公司（以下至判决主文前简称医药公司）与被告霞浦县盛泰商贸有限公司（以下至判决主文前简称盛泰公司）租赁合同纠纷一案。本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告医药公司的委托诉讼代理人高洁到庭参加诉讼；被告盛泰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 医药公司向本院提出诉讼请求：1.确认医药公司与盛泰公司签订的《商场租赁合同》解除；2.判令盛泰公司立即将承租场地内即返还给医药公司；3.判令盛泰公司向医药公司支付房屋租金839732.5元；4.判令盛泰公司向医药公司支付房屋占用使用费7057.95元（该占用使用费从2019年1月1日起暂计算至2019年3月31日），此后占用使用费计算至盛泰公司将场地交还给医药公司之日止；5.判令盛泰公司向医药公司支付逾期支付租金违约金425857.07元；6.判令盛泰公司支付的履约保证金160000元归医药公司所有；7.判令盛泰公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年6月12日，医药公司与盛泰公司签订《商场租赁合同》，医药公司将其位于府前路226号商场出租给盛泰公司。合同明确载明租赁期限、租金数额、支付方式及违约责任等。合同期间，医药公司均依照合同履行相应义务，然盛泰公司却未依约定支付租金，自2014年12月份起盛泰公司一直拖欠租金。2018年9月18日之后盛泰公司未再支付租金，医药公司多次通知盛泰公司支付租金，盛泰公司均不予理会，盛泰公司以实际行为表明其不愿意继续履行合同。医药公司遂于2018年7月31日通过寄送解除合同通知函、张贴解除合同通知的方式告知盛泰公司，解除其与盛泰公司签订的《商场租赁合同》，并要求盛泰公司将承租场地返还给医药公司，盛泰公司拒不返还。至2018年12月31日，盛泰公司将除70平方米之外的场地返还给医药公司，仍有70平方米的承租场地［即盛泰公司转租给次承租人吴云斌的位于，面积约为70平方米的场地］仍未返还给医药公司。2019年3月31日盛泰公司已经将场地返还医药公司。综上所述，医药公司认为，盛泰公司作为承租人应当履行支付租金的义务，盛泰公司未按时支付房租的行为，已构成违约，且严重侵害了医药公司的合法权益。医药公司解除合同的行为于法有据，并有权要求盛泰公司支付相应租金、房屋占用使用费、违约金及履约保证金。 盛泰公司未作答辩。 医药公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.医药公司营业执照、法定代表人身份证明复印件，证明医药公司主体资格；证据2.盛泰公司营业执照、法定代表人身份证复印件，证明盛泰公司主体资格；证据3.《商场租赁合同》，证明医药公司将其位于府前路226号商场出租给盛泰公司，并约定租赁期限自2014年4月1日至2019年3月30日、租金标准、违约责任等；证据4.医药公司发出的催缴函及快递单，证明自2015年5月27日起医药公司便开始不断地向盛泰公司催缴租金；证据5.解除《商场租赁合同》通知书、证据6.照片，证明盛泰公司已收到医药公司发出的解除《商场租赁合同》通知书；证据7.霞浦县鸿城通讯器材经营部经营地点照片，证明医药公司解除合同后，盛泰公司没有将承租场地全部返还给医药公司；证据8.银行流水，证明盛泰公司均未按时向医药公司支付足额租金；证据9.照片，证明盛泰公司2014年3月31日已经开始使用承租场地;补充证据建设工程规划许可证（县东街8号），证明医药公司有权出租案涉租赁物。盛泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证的权利。上述证据经本院审查，符合民事诉讼证据关于真实性、关联性、合法性的要求，本院予以确认并在卷佐证，作为本案定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月12日，医药公司与盛泰公司签订一份《商场租赁合同》，约定，医药公司将坐落于霞浦县场所出租给盛泰公司作为商场经营使用，租赁期限5年，即自2014年4月1日起至2019年3月30日止，租金为第一租赁年度620000元；第二租赁年度632400；第三租赁年度645050元；第四租赁年度657950元；第五租赁年度671110元。租金缴纳方式为每月1日前缴纳当月租金。违约责任条款约定若盛泰公司未能按期缴纳租金，医药公司有权每天按欠缴租金的千分之十加收滞纳金，并在次月1日一次性计缴当年租金，并将缴租方式改为一次性缴纳当年年租金；如盛泰公司违约，医药公司有权终止合同，原缴租金和履约保证金不予退还。《商场租赁合同》履行后不久，盛泰公司就出现未能按期缴纳租金的情况。2015年5月27日、2015年6月3日、2016年3月11日、2016年5月3日、2016年6月15日、2016年7月20日、2017年7月14日、2017年12月22日、2018年4月3日、2018年4月24日、2018年6月4日、2018年6月14日，医药公司向盛泰公司发出《关于再次催缴商场租金的函》或《关于再次催缴商场租金及滞纳金的函》或《关于再次催缴商场租金、滞纳金及解除租赁合同的通知》，并经盛泰公司签收。2018年7月31日，医药公司向盛泰公司发出《解除通知书》，通知盛泰公司于2018年10月1日起解除《商场租赁合同》，该通知书盛泰公司已收到。庭审中，医药公司确认已付的租金情况为：2014年的5月27日100000元、6月16日50000元、6月30日60000元、7月29日50000元、9月2日50000、9月29日50000元、11月17日40000元，2015年的2月26日50000元、7月21日53000元、8月26日50000元、9月21日50000元、9月23日3000元、10月20日53000元、11月23日53000元、12月29日53000元，2016年的1月20日53000元、3月2日43000元、3月4日10000元、3月22日53000元、4月23日40000元、4月25日13000元、6月3日60000元、7月4日56000元、7月22日60000元、8月23日50000元、10月8日50000元、11月11日50000元、12月8日50000元，2017年的1月9日50000元、1月22日30000元、3月9日50000元、4月2日100000元、8月21日30000元、8月25日40000元、9月26日50000元、10月9日5000元、11月6日50000元、11月27日70000元、12月19日50000元、12月20日5000元，2018年的1月29日50000元、2月5日60000元、3月29日30000元、5月9日80000元、8月9日13000元、9月18日100000元，医药公司收到盛泰公司租金总额为2219000元。至2018年12月31日，盛泰公司将除约70平方米之外的场地返还给医药公司。另查明，盛泰公司转租给次承租人吴云斌的上述约为70平方米的场地，医药公司于2019年3月31日收回。医药公司现已将商场重新出租。 本院认为，医药公司与盛泰公司于2014年6月12日签订的《商场租赁合同》是当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意,是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，是合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。合同通知解除必须符合或者约定的解除条件，其通知解除的行为才发生解除合同的效力。本案中，按照《商场租赁合同》约定，盛泰公司应于每月1日前缴纳当月租金，但盛泰公司在合同履行过程中未能按时付足租金，至2018年9月份后不再支付租金，其以自已的行为表明其不履行合同义务，构成违约，因此，医药公司请求解除合同，有事实依据，且符合法律规定，本院予以支持。关于合同解除的时间,医药公司于2018年7月31日向盛泰公司发出过《解除通知书》，通知盛泰公司于2018年10月1日起解除《商场租赁合同》，故合同应当自该日起解除。合同解除后，盛泰公司负有腾退案涉房屋的义务，2018年12月31日，盛泰公司将案涉房产除转租给次承租人吴云斌外的场地返还给医药公司，2019年3月31日盛泰公司将转租给次承租人吴云斌的70平方米左右的场地返还给医药公司。据此，审理过程中，盛泰公司已完成返还承租房屋的义务，因此，医药公司关于腾退房屋的诉请已无必要。根据《商场租赁合同》，现医药公司请求判令盛泰公司向医药公司支付房屋租金，判令盛泰公司向医药公司支付房屋占用使用费，判令盛泰公司向医药公司支付逾期支付租金违约金，判令盛泰公司支付履约保证金，判令盛泰公司承担本案的诉讼费用，本院予以支持。但请求的金额部分计算不准确，本院逐项计算予以确认：因医药公司与盛泰公司之间的《商场租赁合同》已于2018年10月1日解除，盛泰公司应当支付的租金只能计算至2018年10月1日，故盛泰公司应支付的租金为：620000元+632400元+645050元+657950元+671110元÷12个月×6个月-2219000元=671955元；租赁合同被解除后，负有腾房义务的当事人，如继续占有租赁物的，承租人请求支付占有期间的使用费，予以支持。《商场租赁合同》既已于2018年10月1日解除，盛泰公司终止履行解除合同后的租金，医药公司有权请求负有腾房义务的盛泰公司支付逾期腾房占有使用之日（即2018年10月2日）起至履行完毕返还房屋义务之日止的房屋占有使用费，盛泰公司应按照月租金标准支付。盛泰公司于2018年12月31日返还了1594平方米的场地，于2019年3月31日返还了剩余70平方米的场地。因此占有使用费为：671110元/12月×3月+671110元/1664平方米×70平方米/12月×3月=174835.45元；《商场租赁合同》中约定，泰盛不能按期缴纳租金的，医药公司有权每天按欠缴租金的千分之十对盛泰公司加收滞纳金，该约定超过法律允许的范围，医药公司在诉讼时主动将违约金调整按每月2%计算，符合法律规定，予以支持，其中2014年4月1日起至2018年12月31日止的违约金为426036.87元（计算过程详见附注一），2019年1月1日之后的违约金以未付款项总额为基数，按每月2%计算；虽然《商场租赁合同》约定如盛泰公司违约，医药公司有权终止合同，原缴租金和履约保证金不予退还，但设置履约保证金的目的是为了确保承租人在履行合同过程中严格遵守合同约定，由于盛泰公司违反合同约定，未按时缴纳租金，那么其就应当承受相应的法律后果。但在实际履行合同过程中，盛泰公司已经支付了2219000元的租金，已支付的租金约占应支付租金的3/4，且盛泰公司已经应向医药公司支付逾期支付租金的违约金，若将履约保证金160000全部归医药公司所有，不尽合理，显失公平。由于盛泰公司支付了大部分租金，本院酌定医药公司退还120000元给盛泰公司，该款在盛泰公司上述应支付的款项中扣除。盛泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认福建省霞浦县医药公司与霞浦县盛泰商贸有限公司2014年6月12日签订的《商场租赁合同》于2018年10月1日解除； 二、霞浦县盛泰商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给福建省霞浦县医药公司租金671955元； 三、霞浦县盛泰商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给福建省霞浦县医药公司占有使用费174835.45元； 四、霞浦县盛泰商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给福建省霞浦县医药公司逾期缴纳租金违约金（2014年4月1日起至2018年12月31日止的违约金为426036.87元，2019年1月1日之后的违约金以未付款项总额为基数，按每月2%计算）； 五、上述霞浦县盛泰商贸有限公司应付款总额应扣除霞浦县盛泰商贸有限公司已支付的履约保证金120000元； 六、驳回福建省霞浦县医药公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17673元，由福建省霞浦县医药公司负担2673元，霞浦县盛泰商贸有限公司负担15000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  黄 鹰 人民陪审员  汤淑敏 人民陪审员  陈琳琳 二〇一九年八月十三日 书 记 员  邢依丹 附注： 一、违约金计算过程 逾期支付租金的违约金（合同约定逾期按每日千分之十付违约金，现调整为按每月2%计算） 违约金共计：13565.52元+82387.76元+87429.23元+119375.9元+123278.46元=426036.87元 应缴日期应缴数额（元）实缴日期实缴数额（元） 20144151666.672014527100000 20145151666.67201461650000 20146151666.67201463060000 20147151666.67201472950000 20148151666.6720149250000 20149151666.67201492950000 201410151666.672014111740000 201411151666.67201522650000 201412151666.67201572153000 20151151666.67201582650000 20152151666.67201592150000 20153151666.6720159233000 违约金：（1）2014-4-1至2014-4-3051666.67元×2%=1033.33元 （2）2014-5-1至2014-5-2651666.67元×2×2%÷30天×25天=1722.22元 （3）2014-5-27至2014-5-303333.34元×2%÷30天×4天=8.88元 （4）2014-6-1至2016-6-1555000元×2%÷30天×14天=513.33元 （5）2014-6-16至2014-6-295000元×2%÷30天×13天=43.33元 （6）2014-10-1至2014-10-311666.67元×2%=33.33元 （7）2014-11-1至2014-11-1653333.34元×2%÷30天×15天=53.33元 （8）2014-11-17至2014-11-3013333.34元×2%÷30天×13天=115.55元 （9）2014-12-1至2014-12-3065000元×2%=1300元 （10）2015-1-1至2015-1-31116666.67元×2%=2333.33元 （11）2015-2-1至至2014-2-25168333.34元×2%÷30天×24天=2693.33元 （12）2015-2-26至2015-2-30118333.34元×2%÷30天×4天=315.56元 （13）2015-3-1至2015-3-31170000元×2%=3400元 第一年度，违约金合计：13565.52元 201541527002015102053000 201551527002015112353000 201561527002015122953000 20157152700201612053000 2015815270020163243000 2015915270020163410000 201510152700201632253000 201511152700201642340000 201512152700201642513000 2016115270020166360000 2016215270020167456000 20163152700201672260000 违约金：（1）2015-4-1至2015-4-30222700元×2%=4454元 （2）2015-5-1至2015-5-31275400元×2%=5508元 （3）2015-6-1至2015-6-30328100元×2%=6562元 （4）2015-7-1至2015-7-20380800元×2%=7616元 （5）2015-7-21至2015-7-31327800元×2%÷30天×10天=2185.33元 （6）2015-8-1至2015-8-25380500元×2%÷30天×24天=6087.99元 （7）2015-8-26至2015-8-30330500元×2%÷30天×4天=881.33元 （8）2015-9-1至2015-9-20380200元×2%÷30天×19天=4815.59元 （9）2015-9-21至2015-9-22330200元×2%÷30天×1天=220.13元 (10)2015-9-23至2015-9-30327200元×2%÷30天×7天=1526.93元 （11）2015-10-1至2015-10-19379900元×2%÷30天×18天=4558.8元 （12）2015-10-20至2015-10-31326900元×2%÷30天×11天=2397.26元 （13）2015-11-1至2015-11-22376900元×2%÷30天×21天=5276.6元 （14）2015-11-22至2015-11-30326600元×2%÷30天×8天=1741.86元 （15）2015-12-1至2015-12-28379300元×2%÷30天×27天=6827.4元 （16）2015-12-29至2015-12-31326300元×2%÷30天×2天=435.07元 （17）2016-1-1至2016-1-19379000元×2%÷30天×18天=4548元 （18）2016-1-20至2016-1-31326000元×2%÷30天×11天=2390.67元 （19）2016-2-1至2016-2-30378700元×2%=7574元 （20）2016-3-1至2016-3-2431400元×2%÷30天×1天=287.6元 （21）2016-3-4至2016-3-21378400元×2%÷30天×18天=4540.8元 （22）2016-3-22至2016-3-31325400元×2%÷30天×9天=1952.4元 第二年度，违约金合计：82387.76元 20164153754.17201682350000 20165153754.17201610850000 20166153754.172016111150000 20167153754.17201612850000 20168153754.1720171950000 20169153754.17201712230000 201610153754.1720173950000 201611153754.17201742100000 201612153754.17201782130000 20171153754.17201782540000 20172153754.17201792650000 20173153754.1720171095000 违约金：（1）2016-4-1至2016-4-22379154.17元×2%÷30天×21天=5308.16元 （2）2016-4-23至2016-4-24339154.17元×2%÷30天×1天=226.1元 （3）2016-4-25至2016-4-30326154.17元×2%÷30天×5天=1087.18元 （4）2016-5-1至2016-5-31379908.34元×2%=7595.17元 （5）2016-6-1至2016-6-2433662.51元×2%÷30天×1天=289.1元 （6）2016-6-3至2016-6-30373662.51元×2%÷30天×24天=5978.6元 （7）2016-7-1至2017-7-3427416.68元×2%÷30天×2天=569.89元 （8）2016-7-4至2017-7-21371416.68元×2%÷30天×17天=4209.39元 （9）2016-7-22至2016-7-31311416.68元×2%÷30天×9天=1868.5元 (10)2016-8-1至2016-8-22365170.85元×2%÷30天×21天=5112.39元 (11）2016-8-23至2016-8-31315170.85元×2%÷30天×8天=1680.91元 （12）2016-9-1至2016-9-31368925.02元×2%=7378.5元 （13）2016-10-1至2016-10-7422679.19元×2%÷30天×7天=1972.5元 （14）2016-10-8至2016-10-31372679.19元×2%÷30天×23天=5714.41元 （15）2016-11-1至2016-11-10426433.36元×2%÷30天×9天=2558.6元 （16）2016-11-11至2016-11-30376433.36元×2%÷30天×19天=4768.16元 （17）2016-12-1至2016-12-7430187.53元×2%÷30天×6天=1720.75元 （18）2016-12-8至2016-12-31380187.53元×2%÷30天×23天=5829.54元 （19）2017-1-1至2016-1-8433941.7元×2%÷30天×7天=2025.06元 （20）2017-1-9至2017-1-21383841.7元×2%÷30天×12天=3070.73元 （21）2017-1-22至2017-1-31353941.7元×2%÷30天×9天=2123.65元 （22）2017-2-1至2017-2-30407695.87元×2%=8153.91元 （23）2017-3-1至2017-3-8461450.04元×2%÷30天×7天=2153.43元 （24）2017-3-9至2017-3-31411450.04元×2%÷30天×22天=6034.6元 第三年度，违约金合计：87429.23元 20174154829.17201711650000 20175154829.172017112770000 20176154829.172017121950000 20177154829.17201712205000 20178154829.17201812950000 20179154829.1720182560000 201710154829.17201832930000 201711154829.1720185980000 201712154829.1720188913000 20181154829.172018918100000 20182154829.17 20183154829.17 违约金：（1）2017-4-2至2017-4-30366279.21元×2%÷30天×28天=6837.21元 （2）2017-5-1至2017-5-31421108.38元×2%=8422.16元 （3）2017-6-1至2017-6-30475937.55元×2%=9518.75元 （4）2016-7-1至2017-7-31530766.72元×2%=10615.33元 （5）2017-8-1至2017-8-20585595.89元×2%÷30天×19天=7417.55元 （6）2017-8-21至2017-8-25555595.89元×2%÷30天×4天=1481.59元 （7）2017-8-26至2017-8-31515595.89元×2%÷30天×5天=1718.65元 （8）2017-9-1至2017-9-24570425.06元×2%÷30天×23天=8746.51元 （9）2017-9-25至2017-9-30520425.06元×2%÷30天×5天=1734.75元 (10)2017-10-1至2017-10-8575254.23元×2%÷30天×7天=2684.52元 （11）2017-10-9至2017-10-31570254.23元×2%÷30天×22天=8363.72元 （12）2017-11-1至2017-11-5625083.4元×2%÷30天×4天=1666.8元 （13）2017-11-6至2017-11-26575083.4元×2%÷30天×20天=7667.77元 （14）2017-11-27至2017-11-30505083.4元×2%÷30天×3天=1010.17元 （15）2017-12-1至2017-12-19559912.57元×2%÷30天×18天=6719元 （16）2017-12-20至2017-12-31504912.57元×2%÷30天×11天=3702.69元 （17）2018-1-1至2018-1-28559741.74元×2%÷30天×27天=10075.35元 （18）2018-1-29至2018-1-31509741.74元×2%÷30天×2天=679.66元 （19）2018-2-1至2018-2-4564570.91元×2%÷30天×3天=1129.14元 （20）2018-2-5至2018-2-30504570.91元×2%÷30天×25天=8409.51元 （21）2018-3-1至2018-3-28559400.08元×2%÷30天×27天=10069.2元 （22）2018-3-29至2018-3-31529400.08元×2%÷30天×2天=705.87元 第四年度，违约金合计：119375.9元 20184155925.83 20185155925.83 20186155925.83 20187155925.83 20188155925.83 20189155925.83 201810155925.83 201811155925.83 201812155925.83 违约金：（1）2018-4-1至2018-4-30585325.91元×2%=11706.52元 （2）2018-5-1至2018-5-8641251.74元×2%÷30天×7天=2992.5元 （3）2018-5-9至2018-5-31561251.74元×2%÷30天×22天=8231.69元 （4）2018-6-1至2018-6-30617177.57元×2%=12343.55元 （5）2018-7-1至2018-7-31673103.4元×2%=13462.07元 （6）2018-8-1至2018-8-8729029.23元×2%÷30天×7天=3402.14元 （7）2018-8-9至2018-8-31716029.23元×2%÷30天×22天=10501.76元 （8）2018-9-1至2018-9-17771955.06元×2%÷30天×16天=8234.19元 （9）2018-9-18至2018-9-30671955.06元×2%÷30天×12天=5375.64元 (10)2018-10-1至2018-10-31727880.89元×2%=14557.62元 （11）2018-11-1至2018-11-30783806.72元×2%=15676.13元 （12）2018-12-1至2018-12-31839732.55元×2%=16794.65元 第五年度暂计算至2018年12月31日，违约金合计：123278.46元 二、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 三、本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。