辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终8706号上诉人（原审被告）：王宝利，男，1956年8月26日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：王维喜（系上诉人儿子），男，1988年4月14日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：沈阳市苏家屯区临湖街道办事处胡家甸村民委员会，住所地沈阳市苏家屯区临湖街道办事处胡家甸村。法定代表人：田丰，该村党总支书记。委托诉讼代理人：任忠刚，男，1976年1月27日出生，汉族，该村委会司法调解员，住沈阳市苏家屯区。上诉人王宝利因与被上诉人沈阳市苏家屯区临湖街道办事处胡家甸村民委员会农村土地承包合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2019）辽0111民初2059号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，对案件进行了公开审理。本案现已审理终结。上诉人王宝利上诉请求:1.请求二审法院撤销沈阳市苏家屯区人民法院（2019）辽0111民初2059号民事判决书，依法改判或发回重审；2.请求依法驳回被上诉人全部诉讼请求；3.本案的一审、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：1.上诉人有农村土地承包经营权证证明，除8亩基础口粮田外仅承包了12亩土地，被上诉人仅应向上诉人主张12亩土地的租金；2.上诉人应按《胡家村土地承包合同》向被上诉人支付租金共38400元，减去已支付的20200元后应再支付18200元，而非一审中所认定的49800元，一审法院仅根据被上诉人的请求作为基数进行计算，侵害了上诉人的合法权益；3.一审法院判决上诉人返还被上诉人土地20亩，但现下春耕时间已过，上诉人已在该土地上完成了播种、耕种，如执行此项判决将承担巨大损失，且其中8亩土地为上诉人及其家庭成员的基础口粮田，此8亩土地不应返还；4.上诉人并未主动拖欠租金，系因被上诉人无故收回上诉人及其家庭成员原有的8亩口粮田，上诉人才与被上诉人协商租金事宜；5.被上诉人明知上诉人有欠付租金的情况却一直未向上诉人催要，其耽于行使权力有意扩大损失，已经过了诉讼时效，故对于其有意扩大损失的部分法院不应予以支持。我想要回原来8亩的一等地责任田，如果不返还给我，也应该我赔偿。本案中的涉及20亩地是三等地，从2005年之后，我的8亩一等地没有了，实际耕种的只有20亩的三等地。被上诉人沈阳市苏家屯区临湖街道办事处胡家甸村民委员会辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉。第一，上诉人主张的对应12亩土地承担租赁费情况属实。第二，一审法院判决上诉人承担租赁费数额正确。第三，由于今年土地已经耕种，被上诉人也无法按照法院判决向上诉人主张返还土地。第四，上诉人所称被上诉人收回8亩口粮田的情况不属实，也与本案无关。沈阳市苏家屯区临湖街道办事处胡家甸村民委员会向一审法院起诉请求：一、解除原告与被告王宝利农村土地承包合同；二、请求人民法院依法判令被告王宝利返还原告土地20亩；三、请求人民法院依法判令被告王宝利支付欠交的租赁费49800元（截止2019年2月）；四、案件受理费由被告承担。事实与理由：村委会与王宝利于2000年签订土地租赁合同，约定期限为20年。合同约定不交租赁费，村委会可以解除合同。现乙方王宝利从2015年至今没有交纳租金，已经违反了合同第四条乙方于上年末不能交齐下年土地承租租金者为自行违约，视为弃租，承租合同自行终止，乙方在承租期内新加增附属物及经济投入及造成的一切损失由乙方负责的约定。现村委会依据合同约定解除与王宝利的土地租赁合同，并要求王宝利返还土地，并要求被告支付欠交的租赁费49800元。请法院依法判决。一审法院认定事实：2000年1月1日，原告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处胡家甸村民委员会（甲方）与被告王宝利（乙方）签订胡家村土地承租合同，约定：承租人王宝利（乙方）自愿承租旱田地20亩，自愿履行土地承租合同，保证按期履行各项义务：1、承租日期：2000年1月1日至2020年1月1日；2、承租租金：每亩租金160元，共计5200元；3、租金交款方式：乙方在土地承租的上年12月31日前，交齐下年土地租金；4、乙方于上年末不能交齐下年土地承租租金者为自行违约，视为弃租，承租合同自行终止，乙方在承租期内新增加一切附属物及经济投入，及造成的一切损失由乙方负责；5、在承包期限内，不允许承租人在承租地建永久性建筑（住宅）。临时建筑面积不得超过25平方米。不允许擅自进行非生产性开发。甲方责任：1、承租期内，在乙方正常交纳电费的前提下，甲方必须保证各种用电，如果因为甲方造成供电不及时所受损失由甲方负全部责任，并保证道路畅通。2、在乙方能够完全履行合同规定各项义务的前提下，甲方不得单方擅自变更、解除承租合同，任何一方违反承租合同，需按国家合同法的规定，承担经济赔偿全部责任。合同签订后，原告将合同项下的20亩土地交付被告经营，被告于2000年4月30日交纳租赁费1000元、2001年12月31日交纳租赁费5200元、2012年交纳租赁费10000元。因被告欠交部分租赁费，原告索要未果，诉至本院，提出上述诉讼请求。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《胡家村土地承租合同》系双方真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应为有效合同。被告应当全面履行合同确定的支付租赁费的义务，至今拖欠部分租赁费不付的行为属违约行为，应承担相应的民事责任。原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。本院确定被告欠付租赁费金额应为49800元-5200元=44600元，其余部分本院不予支持。被告辩称原告无故收回被告的8亩口粮田，系导致被告不能履行合同的原因，因与本案无关，本院不予采信。被告辩称替原告给付本村一王姓村民700元一节，因被告并未向本院提交相关证据证明，原告又不予认可，故本院无法支持。一审判决：一、解除原告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处胡家甸村民委员会与被告王宝利签订的《胡家村土地承租合同》。二、被告王宝利于判决生效后十日内返还原告土地20亩。三、被告王宝利于判决生效后十日内给付原告租赁费人民币44600元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原、被告其它诉讼请求。本院二审期间，上诉人提交8亩的合同，拟证明村里抽回了其8亩的地，应赔偿其的损失。本院对原审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《胡家村土地承租合同》系双方真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应为有效合同。上诉人承租土地，应当全面履行合同确定的支付租赁费的义务。关于租赁费的金额，根据上诉人提交的2001年12月31日收款收据，2002年之前的费用已经付清。上诉人二审同意承担2019年度的租赁费，被上诉人亦主张上诉承担2019年度的租赁费，为减少当事人诉累，故从2003年度计算至2019年度共计17年承包费54400元，减去上诉人已交的11000元，应为43400元。一审计算金额有误，应予调整。关于上诉人主张的8亩承包地被收回的问题，因与本案并非同一法律关系，本案不予审理。当事人可另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持沈阳市苏家屯区人民法院（2019）辽0111民初2059号民事判决第一、二项；二、撤销沈阳市苏家屯区人民法院（2019）辽0111民初2059号民事判决第四项；三、变更沈阳市苏家屯区人民法院（2019）辽0111民初2059号民事判决第三项为王宝利于判决生效后十日内给付沈阳市苏家屯区临湖街道办事处胡家甸村民委员会租赁费人民币43400元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回当事人的其它诉讼请求。一审案件受理费563元，二审案件受理费1126元，共计1689元由上诉人王宝利负担1500元，被上诉人沈阳市苏家屯区临湖街道办事处胡家甸村民委员会负担189元。本判决为终审判决。审判长 王 纪审判员 刘 冬审判员 孙菁蔓二〇一九年八月二十一日书记员 宋妍竺本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；