安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0802民初1158号 原告：王小娣，女，1986年1月5日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：王兵，安徽百草园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭禹红，安徽百草园律师事务所律师。 被告：张保付，男，1951年9月9日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市望江县。 委托诉讼代理人：杨尚美，安徽中皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱思文，安徽中皖律师事务所实习律师。 被告：汪荣春，男，1957年12月28日出生，汉族，住安徽省安庆市郊区。 原告王小娣诉被告张保付、汪荣春物权保护纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月25日公开开庭审理了本案。原告及其委托诉讼代理人王兵、被告张保付及其委托诉讼代理人杨尚美、朱思文到庭参加诉讼，被告汪荣春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求确认王小娣对任店新村16号楼2单元303室房屋享有所有权，被告张保付与被告汪荣春签订的房屋买卖合同无效；二、判令被告立即腾退、返还任店新村16号楼2单元303室房屋；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告汪荣春系父女关系。因原告家庭所在地位于拆迁安置范围，2007年12月8日，原告与迎江区龙狮乡人民政府签订了房屋拆迁补偿安置协议书，2011年12月17日、同年12月30日，原告及家人委托其弟汪锡明代为选房，随后通过抓阄的形式确认拆迁安置的房屋为任店新村16号楼2单元303室。 2019年4月，原告回到安庆打算装修房屋入住，却发现房屋已被他人居住。于是原告向被告张保付释明该房屋为自己所有，并要求被告张保付立即腾退、返还该房屋。在遭到被告张保付的拒绝后，原告向迎江区龙狮桥乡派出所报警。 经该所调查得知，被告汪荣春在原告不知情的情况下，与被告张保付签订房屋买卖协议，将属于原告所有的房屋出售给被告张保付，后被告张保付入住涉案房屋。 原告认为，被告张保付与被告汪荣春签订的房屋买卖合同系在原告不知情的情况下签订，已严重损害到原告的合法权益，根据《合同法》第五十二条规定等相关法律法规，该合同属无效合同。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起以上诉求，望贵院判如所请。 原告向本院提交了以下证据： 一、原、被告身份证复印件，证明原、被告的身份信息及主体资格。 二、安置补偿协议一份、安置证明一份、选房通知单一份、结算票据一份、收据一份，证明任店新村16号楼2单元303室房屋系拆迁房屋，该处不动产所有权系原告所有。 三、房屋买卖合同一份，证明1.买卖合同系汪荣春擅自签订，杨海英与本房屋没有任何关联，该合同没有房屋所有权人王小娣签字，王小娣对该合同不知情；2.汪荣春无权处分该房屋，签订的该合同侵犯王小娣的合法权利，应属无效；3.被告张保付占有房屋不合法，系无权占有人。 四、接警登记表一份、王小娣询问笔录一份、张保付询问笔录一份，证明1.王小娣对房屋买卖事宜毫不知情，无权权利被侵害；2.张保付在购买房屋过程中，未审慎审核房屋拆迁协议、安置证明、房屋权属情况下，草率购买房屋，不构成善意取得；3.张保付在知道房屋权利人系王小娣的情况下，继续非法占有房屋，拒不退换房屋，系恶意占有人。 五、执行裁定一份、拍卖预告、查封公告各一份，证明1.因被告汪荣春债务问题，迎江区法院查封汪荣春长女80平米房屋的事实；2.被告汪荣春恶意侵犯家庭成员财产的事实。 被告张保付辩称，1.关于本合同效力，根据买卖合同司法解释，无权处分人处分他人财产所订立的合同有效，同时根据物权法106条，作为购买方的张保付，其买卖行为应当得到法律保护；2.原告请求确认涉案房产属于其所有，但其提供的相关证据不能证明其为该房的产权人，在安置补偿协议抓阄结果确认通知单上，拆迁房屋安置证明中均无原告作为产权人签字；3.被告张保付将提供证据证明与汪荣春的买卖合同是真实合法的。综上，请求驳回原告起诉。 被告张保付向本院提交以下证据： 一、房屋买卖证明、任店社区证明，证明任店社区证明涉案房屋属汪荣春所有，汪荣春已将房屋出售给张保付； 二、房屋买卖合同，证明张保付在社区证明产权人为汪荣春后，与汪荣春签订房屋买卖合同，并有邻居见证； 三、收条，证明张保付为履行合同与合同签订当日支付购房款254000元，汪荣春交付房屋； 四、水、电费发票，证明张保付购房后入住，缴纳相关费用； 五、询问笔录，证明该房一直由汪荣春居住。 经庭审质证，关于原告提交的证据，被告张保付对五组证据的真实性均无异议，但对其证明目的均有异议，异议如下：证据一的主体资格问题，1.在答辩意见中已经说到在原告所提供的证明其为房主的证据中没有一份证据有其签名；2.在原告提供的滨江派出所对原告的调查中，原告自述涉案房屋最早房主是汪荣春，因而原告主体资格不适格；证据二与证据一质证意见一致，收据证明收到汪秀生、王小娣的钱，不能证明该房屋系原告所有，拆迁安置证明上不是王小娣一个人；证据三因该房屋并非原告所有，同时张保付在滨江派出所的陈述证明该房一直由汪荣春居住，原告诉状中所称打算装修入住时才发现被他人居住根本不是事实；证据四，原告在派出所的笔录中对该房屋的原始状况作了陈述，认为是家庭自建房，户主是其父亲，因而无法证明该房屋已由她个人取得，另外被告张保付在出警记录中对房屋的原状、购买房屋的背景、付款以及交付的居住情况向公安部门作出的陈述，根据这些陈述结合物权法106条，张保付取得房屋有法律依据，应受法律保护；证据五与本案无关，不作质证意见。关于被告张保付提交的证据，原告对房屋买卖证明对其真实性无异议，但达不到证明目的，任店社区证明没有任何负责人签字，从形式上、组织功能上属于基层群众社区组织，没有任何权利证明房屋归属，我方保留追究任店社区虚假证明的权利；对房屋买卖合同真实性无异议，但证明目的有异议，该房屋买卖合同系汪荣春无权处分行为，且恶意损害权利人王小娣的权利，根据合同法第52条合同无效的规定，该合同无效，不因邻居见证而具有任何效力；对收条系汪荣春单独出具，没有任何证据证明25万元购房款已到位，且公安机关在调查购房款过程中曾认定为诈骗案件进行调查取证；对证据四、五均不能证明张保付购买房屋合法。综上，物权请求权具有三个特点，不以相对人过错、物权人遭受财产损失为构成要件，因此不管张保付对购买行为是否有过错，均不是善意第三人，其购买行为已侵害到原告物权，在原告告知的情况下依然占有，已构成恶意占有。 经审查，原、被告提交的证据符合证据三性原则，故本院予以采信。 根据以上采信的证据，本院查明的事实与如下： 2015年7月17日，安庆市迎江区龙狮桥乡任店社区居民委员会出具一份《证明》,加盖了任店社区居民委员会公章，载明：汪荣春系任店社区新光组居民，其在任店社区有还迁安置房一套，位于任店新村********。2015年7月18日，汪荣春、杨海英（甲方）与张保付（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，邻居胡延明作为见证人，约定：乙方同意购买甲方拥有的坐落在安庆市迎江区任店新村拥有的房产（住宅），建筑面积为84平方米，总价254000元，甲乙双方同意以一次性付款方式付款，甲方应于收到乙方全额房款即日将交易的房产全部交付给乙方使用。同日，汪荣春向张保付出具一份《收条》，载明收到张保付购买任店新村16幢2单元303室房款254000元。 汪荣春与王小娣是父女关系。汪荣春曾在任店三新组有家庭自建房一栋，2007年12月，政府对其家庭自建房进行拆迁，汪秀生（案外人）、王小娣与迎江区龙狮桥乡人民政府签订了一份拆迁补偿安置协议书。2011年12月30日，汪秀生、王小娣取得任店新村16幢2单元303室的拆迁安置房。2019年4月24日，王小娣发现涉案房屋被张保付居住，双方发生纠纷后向迎江分局滨江派出所报案。王小娣在派出所询问笔录中称，家庭自建房的户主为汪荣春，共有七个人居住，政府拆迁后，对其家庭安置补偿了三套房屋，其中涉案房屋分配给了王小娣。张保付在询问笔录中称其一直在安庆租房居住，通过胡延明的介绍购买了涉案房屋，购房款通过现金支付234000元，转账支付20000元。双方协商未果后，王小娣遂诉至本院。 本院认为：被告张保付向汪荣春购买房屋，是其真实意思表示，涉案房屋系汪荣春家庭自建房拆迁后的安置房，虽安置给王小娣和汪秀生，因未能办理产权证，张保付并不知情。张保付依照汪荣春提供的安庆市迎江区龙狮桥乡任店社区居民委员会出具的证明以及房屋购买时的居住情况，有理由相信汪荣春为涉案房屋所有权人，其已尽到一般公民的审慎注意义务。张保付签订房屋买卖合同后按约向汪荣春支付了相应的购房款，并一直居住至今。故张保付购买涉案房屋构成善意取得，其与汪荣春签订的《房屋买卖合同》应为合法有效。原告主张房屋买卖合同无效以及腾退、返还涉案房屋的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告王小娣的诉讼请求。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告王小娣负担（该款原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  徐杨 二〇一九年八月十六日 书记员  彭璐 本案适用法律条款 《中华人民共和国物权法》 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。