黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民终291号上诉人（原审原告）：孙秀成，男，1971年8月6日出生，汉族，无职业，住饶河县。上诉人（原审原告）：李玉莲，女，1960年11月23日出生，汉族，无职业，住双鸭山市尖山区。上诉人（原审原告）：井维民，男，1968年12月25日出生，汉族，无职业，住富锦市。上诉人（原审原告）：孙家鹏，男，1985年8月24日出生，汉族，无职业，住富锦市。上诉人（原审原告）：洪源，男，1978年11月26日出生，汉族，无职业，住富锦市。上诉人（原审原告）：王政坤，男，1978年11月26日出生，汉族，无职业，住富锦市。六上诉人共同委托诉讼代理人：张连婧，黑龙江中程佳易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：饶河县乐佰客综合商店，住所地饶河县饶河镇通江街观江国际**楼。经营者：张帅，该商店负责人。委托诉讼代理人：侯晓光，黑龙江方帷律师事务所律师。上诉人孙秀成、李玉莲、井维民、孙家鹏、洪源、王政坤因与被上诉人饶河县乐佰客综合商店排除妨害纠纷一案，不服黑龙江省饶河县人民法院（2019）黑0524民初193号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月13日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。孙秀成、李玉莲、井维民、孙家鹏、洪源、王政坤上诉请求：1.撤销饶河县人民法院（2019）黑0524民初193号民事判决，并依法改判或发回重审；2.被上诉人承担上诉费。事实和理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误。一审法院认定六原告在买卖合同中没有对被上诉人的户外牌匾提出异议，应视为“六原告对乐佰客综合商店户外牌匾的接受和认可”，该认定没有法律依据。本案没有任何事实和证据证明六原告对户外牌匾的接受和认可。顺发中俄贸易公司准许乐佰客悬挂牌匾本身便是对全体业主的侵权。执法大队批准也已过期失效，该牌匾遮挡二三层商场外墙面六十余平方米是事实，不能因为不到百分之一的业主没有上诉侵权。一审法院认定被上诉人悬挂户外牌匾的行为对二三层商业主的商业经营不构成障碍，该认定对产权人不公平且损害了上诉人的共同经营权、管理权等合法权益，应当予以纠正。补充：一、原审判决认定六原告未在购买房屋时对乐佰客综合商店户外匾额提出异议，即视为认可和接受，是没有事实和法律依据的。在六原告从饶河县和泰房地产开发有限公司购买商服产权时，乐佰客综合商店的额匾虽已悬挂，但这并不是房屋买卖合同的附属条件，不能视为六原告对此行为的接受和认可。根据《物权法》第七十二条第二款的规定：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。因此，六原告在成为观江国际小区业主后，就可以对侵害业主共有权利的行为主张权利。二、原审六原告依法享有诉权，是适格的诉讼主体。乐佰客综合商店户外额匾悬挂的部分是观江国际小区1号楼的共有部分，该共有部分的管理权共同归属全体业主，不能区分为业主对对应的共有部分享有权利。因此，六原告依法享有诉权，而非乐佰客综合商店户外额匾2层对应的经营者刘增明主张排除妨碍。三、乐佰客综合商店没有合法依据占用观江国际小区的共有部分悬挂额匾来从事经营性活动。饶河县和泰房地产开发有限公司与饶河县顺发中俄贸易有限公司签订的观江国际小区1号楼商城外墙广租赁合同因违法而无效。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨碍、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”本案，和泰公司是观江国际小区的建设单位，对观江国际小区的共有部分是没有处分权的，故该合同无效。乐佰客从顺发公司处得到的额匾悬挂的权利当然也无效。乐佰客从饶河县城市管理综合执法大队取得的牌匾许可期限已过，因此该牌匾的悬挂并没有得到行政许可。乐佰客的牌匾无论是否成为标志性额匾，都不是侵权的理由，既使是标志性额匾，也仅指其品牌的商业价值，也没有法律之上的权利。四、原审判决对于乐佰客悬挂的额匾没有造成妨碍的认定是错误的。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，只要未经业主共同决定和同意而擅自占用、处分、改变共有部分使用功能或者利用共有部分从事经营性活动的，即构成违约或侵权。本案，乐佰客悬挂的额匾未经观江国际业主同意，就已经构成侵权。停止侵害、排除妨碍是指在侵权人对业主共有权利行使造成妨害时，必要的责任承担方式。本案乐佰客未经业主同意在共有部分悬挂额匾即对业主的共有权利造成了妨害，这种妨害并不是指采光、通风等相邻权给业主造成的损害。原审判决对于妨害的理解是错误的。综上，上诉人认为原审判决认定事实错误，请二审法院查明案件事实后，依法改判。饶河县乐佰客综合商店辩称，原审法院审理程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，应当予以支持原审法院的判决，且和泰公司作为开发商也作为当时唯一业主，将商场外墙悬挂牌匾的权利及管理的权利，以合同的形式转给顺发公司，顺发公司对该外墙悬挂牌匾即基于合同取得了处分权，被上诉人悬挂牌匾自商场成立之日起一直延续至今，需要上诉人明确其诉求，一、所谓排除妨害泛指通风和采光等，而我方悬挂牌匾经一审法院当场勘查并未影响上诉人的相应权利；二、所谓恢复原状，该商场自成立之日起，该广告牌就存在，此为原状，无需恢复。孙秀成、李玉莲、井维民、孙家鹏、洪源、王政坤向一审法院起诉请求：判令被告拆除观江国际1号楼、商场2-3北侧对应外墙广告牌并恢复原状，停止对原告对应墙面的所有权、使用权、通风权、采光权的损害，排除对原告正常经营和使用妨碍。一审法院认定事实：观江国际小区1号楼于2012年12月末验收，1至3层为经营性用房，有单独的房顶，3层以上为住宅有单独的房顶。本案原、被告均是1号楼1至3层及地下经营性用房的业主，均未办理房屋产权证。饶河县和泰房地产开发有限公司在2013年12月1日与饶河县顺发中俄贸易有限公司签订观江国际一小区1号楼商城整体外墙广告租赁合同，租赁期为2013年12月1日至2043年11月30日，并约定在租赁期内饶河县顺发中俄贸易有限公司有权转让或转租该广告位，2013年饶河县顺发中俄贸易有限公司招商引资邀请乐佰客入住该商场，目的是以大型超市入住商场招揽客流，而顺发公司出的条件就是准许乐佰客综合商店无偿在观江国际1号楼北门对应2、3层悬挂牌匾。2013年6月4日饶河县城市管理综合执法大队批准乐佰客综合商店户外额匾规格，宽8.7米，高9米，设置期限2013年6月10日至2013年12月30日。乐佰客综合商店在观江国际1号楼二、三层悬挂牌匾，对应的2层经营者为刘增明，刘增明南侧是共用通道，3层经与李玉莲确认是其经营范围，李玉莲南侧是共用通道。另查明：观江国际1号楼1至3层属于商服，于2013年3月18日开业，至今未办理房屋产权证。臧兆宾，观江国际小区开发商饶河县和泰房地产开发有限公司欠六原告借款，经法院审理、执行于2016年6月6日原告各自取得观江国际1号楼二层、三层产权，其中二层为孙家鹏804平方米、孙秀成844平方米、王政坤553平方米、李玉莲567平方米、井维民261平方米，三层为洪源1776平方米、李玉莲1500.37平方米。一审法院认为：饶河县和泰房地产开发有限公司开发的观江国际1号商服楼，2013年2月16日地下超市营业，同年3月18日2、3楼营业。2013年12月1日饶河县和泰房地产开发有限公司与饶河县顺发中俄贸易有限公司签订观江国际小区1号楼商城整体外墙广告租赁合同，2013年6月4日经饶河县城市管理综合执法大队批准乐佰客综合商店户外额匾规格，宽8.7米，高9米，2013年6月10日安装完毕。2016年6月6日原告在饶河县和泰房地产开发有限公司各自取得观江国际1号楼二层、三层产权，6原告在取得观江国际1号楼二层、三层产权时乐佰客综合商店户外额匾已经存在，6原告在与饶河县和泰房地产开发有限公司买卖合同中并未对乐佰客综合商店户外额匾提出异议，6原告已接受观江国际1号楼二层、三层产权并占有使用，应视为6原告对乐佰客综合商店户外额匾的接受和认可。乐佰客综合商店户外额匾2层对应的经营者刘增明并未主张排除妨害。综上所述，乐佰客综合商店户外额匾是饶河县和泰房地产开发有限公司在2013年12月1日与饶河县顺发中俄贸易有限公司签订观江国际小区1号楼商城整体外墙广告租赁合同，饶河县顺发中俄贸易有限公司招商引资邀请乐佰客入住该商场，饶河县顺发中俄贸易有限公司准许乐佰客综合商店在观江国际1号楼2、3层悬挂牌匾，规格业经饶河县城市管理综合执法大队批准，乐佰客综合商店是我县较大的商业超市之一，其悬挂的额匾已有品牌效应成为标志性额匾，对2、3层经营者的商业经营并不能造成妨碍。原告的诉讼主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告孙秀成、李玉莲、井维民、孙家鹏、洪源、王政坤的诉讼请求。二审期间，各方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，六上诉人取得观江国际1号楼相应楼层产权时，被上诉人乐佰客综合商店已通过签订合同的方式取得相应外墙面积的使用权，且被上诉人悬挂牌匾已经相应行政部门准许，同时被上诉人悬挂牌匾的位置并未影响六上诉人相应面积的采光、通风，亦未影响六上诉人的商业经营。综上所述，孙秀成、李玉莲、井维民、孙家鹏、洪源、王政坤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人孙秀成、李玉莲、井维民、孙家鹏、洪源、王政坤共同负担。本判决为终审判决。审判长  郭彦超审判员  杨志超审判员  霍 拓二〇一九年八月八日书记员  乔思婷