吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0802民初2704号原告：夏艳环，女，1971年10月1日出生，汉族，个体，现住白城市。原告：孙立民，男，1969年8月15日出生，汉族，个体，现住白城市。二原告委托诉讼代理人：肖英奎，系吉林宇中人（白城）律师事务所律师。被告：王伟芹，女，1980年11月14日出生，汉族，个体，现住白城市。第三人：高中辉，男，1984年2月28日出生，汉族，个体，现住白城市。第三人：王秀芹，女，1967年11月2日出生，汉族，个体，现住白城市。委托诉讼代理人：赵志强，男，1949年12月1日出生，汉族，退休，现住白城市。第三人：赵志强，男，1949年12月1日出生，汉族，退休，现住白城市。原告夏艳环、孙立民诉被告王伟芹、第三人高中辉、王秀芹、赵志强租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许峰适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙立民、夏艳环及二原告委托诉讼代理人肖英奎，被告王伟芹、第三人高中辉、王秀芹委托诉讼代理人赵志强、赵志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏艳环、孙立民向本院提出诉讼请求：1、要求确认第三人高中辉与被告王伟芹签订的转租赁合同无效；2、要求被告王伟芹立即滕迁出承租高中辉的房屋；要求赔偿占用租赁房屋期间的费用（按月租金70,000.00元计算至给付止）；3、要求被告王伟芹承担本案的诉讼费用。事实与理由：二原告系夫妻关系。2018年3月5日原告夏艳环与第三人高中辉签订房屋租赁合同一份。嗣后，二原告与该房屋所有权人王秀芹签订房屋租赁合同一份，取得了该房屋的租赁权，二原告与王秀芹、高中辉签订的房屋租赁合同合法有效。第三人王秀芹与第三人赵志强系夫妻关系。涉案的位于中心西大路7-12号房屋所有权登记人是王秀芹。合同约定，租赁房屋年租金为壹拾伍万元。合同签订后，二原告通过银行转账方式已经一次性交付房屋所有人王秀芹、赵志强。第三人高中辉是在没有经过房屋所有权人王秀芹统一的情况下与被告王伟芹签订的房屋租赁合同，违反了合同约定和法律规定，属无效合同，二原告经多次与被告王伟芹交涉未果。故诉至法院。王伟芹辩称，我与高中辉签订的合同是3年合同，不属于无效合同。我与原告没有合同关系，我不承担任何责任。租赁费原告隐瞒了事实，骗了我2万元房费。房租是赵志强和王秀芹的，房主把房子租给高中辉了，我与高中辉签订的租赁合同。我签合同的时候房主知道。我不同意搬出房屋。第三人高中辉述称，我与王伟芹的合同是我来之前就有的合同，我是在别人手里兑的，一直按原合同走的。我与王伟芹签订的合同是有效合同，日期是超过了，没交钱，应该是无效的合同。第三人王秀芹、赵志强述称，我把房子租给高中辉了，2018年3月20日签订的3年合同。高中辉和王伟芹签订的合同我不知道，但王伟芹在那卖货我知道。我租给高中辉租金是每年15万元，有合同，合同一直在履行中。高中辉把店兑给了原告二人，2018年10月-12月份之间我与二原告签订了租赁合同。高中辉与王伟芹之间签订的合同我不知道，王伟芹在我的房子里已经做很多年买卖了，原告与高中辉都是后来的。我现在的房子租给了原告也签订了合同，我认可原告的合同。夏艳环、孙立民向法庭提供了如下证据：1、2018年3月20日王秀芹与高中辉签订租赁合同复印件一份。证明房屋租期为3年，即从2018年3月20日至2021年3月20日止，租金为年15万元。此合同明确约定乙方即高中辉在承租期间不得转租转借转让。2019年2月双方约定将该合同的权利义务自2019年3月20日起转由原告享有。被告王伟芹质证有异议，租金不符，其他没有意见。第三人高中辉质证认为，是我签的，没有意见。第三人王秀芹、赵志强质证，没有意见。2、2018年4月17日原告与高中辉签订的出兑合同一份。证明高中辉将涉案房屋出兑给原告，出兑费用为15万元，期限为3年即2018年3月20日至2021年3月21日至。王伟芹质证认为，这合同是他们后写的，原合同与这个合同不一样。第三人高中辉质证无异议。第三人王秀芹、赵志强质证无异议。3、2019年2月22日收条、2月21日汇款截图各一份。证明原告向第三人王秀芹、赵志强缴纳2019年3月20日至2020年3月20日的房屋年租金15万元。王伟芹质证无异议。高中辉质证无异议。王秀芹、赵志强质证无异议。4、2018年2月25日高中辉与王伟芹签订的租赁合同复印件一份。证明因高中辉与王秀芹签订房屋租赁合同的时间为2018年3月20日，高中辉在没有房屋承租转租权的情况与被告签订此份租赁合同应是无效的。王伟芹质证认为，是我与高中辉签订合同。高中辉质证无异议。王秀芹、赵志强质证无异议。5、原告陈述：我要求赔偿自2019年3月20日至迁出之日止按年租金7万元标准计算，每天192.00元计算。王伟芹质证认为，我可以正常缴纳租金，我与原告没有合同。高中辉质证无异议。王秀芹、赵志强质证无异议。上述证据具有证据属性，经被告、第三人质证无异议，故，上述证据符合证据规则规定，予以采信。王伟芹、高中辉未向法庭提供证据。王秀芹、赵志强向法庭出示了如下证据：合同两份。证明开始我与高中辉签订了租赁合同，后期高中辉转租了，我直接与原告签的合同。夏艳环、孙立民、高中辉、王伟芹质证无异议。上述证据均为书证，具有证据属性，经被告、第三人质证无异议，符合证据规则规定，故，本院予以采信。本院认为，本案的法律关系是租赁合同纠纷。本案的争议焦点：1、被告王伟芹与高中辉签订的合同是否合法有效；2、原告与第三人王秀芹、赵志强签订的房屋租赁合同是否合法有效；3、原告主张被告王伟芹搬迁出双方诉争的租赁房屋及赔偿损失的诉请是否符合法律规定；4.第三人王秀芹、赵志强与高中辉签订的租赁合同是否终止履行。本案使用的基础法律规定为《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”根据原告的诉讼请求和本院争议的焦点问题，本院综合评判如下，1、被告王伟芹与第三人高中辉于2018年2月25日签订的合同为无效合同。涉案的位于中心西大路7-12号房屋所有权登记人是对本案第三人王秀芹、赵志强所有的房屋，2018年3月20日王秀芹与高中辉签订房屋租赁合同一份，合同约定，王秀芹将其所有位于中兴西大路7-12号房屋租给高中辉，年租金为15万元，合同第六条约定：“此房屋乙方（高中辉）物权私自转租、转让、转借，甲方（王秀芹）不得租给他人或出卖。如一方违约将赔偿另一方损失。”高中辉租赁了该房屋后，于2018年2月25日与被告王伟芹签订房屋租赁合同一份，将其租赁王秀芹所有的位于中兴西大路7-12号房屋右门门市租赁给被告王伟芹。2018年3月20日王秀芹又与孙立民签订房屋租赁合同一份，合同约定，王秀芹将其所有位于中兴西大路7-12号房屋租给孙立民，年租金为15万元。夏艳环、孙立民系夫妻关系，二原告的诉讼主张是一致的。庭审中，第三人王秀芹、赵志强主张高中辉将其租赁的房屋一部分转租不知情，也未同意，只认可与二原告签订的租赁合同。从庭审查明的事实看，2018年3月20日王秀芹分别与高中辉、孙立民签订了两份租赁合同，王秀芹承认与孙立民签订的合同，在合同履行过程中，孙立民向房屋所有权人王秀芹履行了交付租金15万元的义务；王秀芹向承租人孙立民履行了交付房屋义务。且庭审中，第三人王秀芹、赵志强当庭表示，只承认与孙立民签订的房屋租赁合同有效，不承认与高中辉签订的租赁合同的效力。故王秀芹与孙立民签订的房屋租赁合同合法有效。王秀芹虽与第三人高中辉签订了房屋租赁合同，但未发生效力。高中辉也未取得涉案房屋的实际租赁权。高中辉于2018年2月25日与被告王伟芹签订房屋租赁合同一份，将第三人王秀芹所有的位于中兴西大路7-12号房屋右门门市租赁给被告王伟芹，第三人高中辉属无权处分，事后房屋所有权人王秀芹、赵志强也为追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”故，高中辉与被告王伟芹于2018年2月25日签订房屋租赁合同不发生效力，属无效合同。2、关于原告主张被告王伟芹搬迁出双方诉争的租赁房屋及给付占有期间租金的诉讼请求，从高中辉与被告王伟芹于2018年2月25日签订房屋租赁合同约定看，年租金为70，000.00元，日租金为192.00元，该租金是被告王伟芹认可的数额，故本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因第三人高中辉与被告王伟芹于2018年2月25日签订房屋租赁合同，属无效合同，故，原告主张被告王伟芹搬迁出位于中兴西大路7-12号房屋右门门市及给付占有期间租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。房租金按每日192.00元自于2018年2月25日起至给付止计算。3、被告王伟芹抗辩主张，其与高中辉签订的房屋租赁合同合法有效，因未向法庭提供证据证实，依法无据，本院不予支持。综上所述，本院为保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，判决如下：一、第三人高中辉与被告王伟芹于2018年2月25日签订房屋租赁合同无效；二、被告王伟芹于本判决生效后3日内搬迁出位于中兴西大路7-12号房屋右门门市，给付房租金按每日192.00元自于2018年2月25日起至给付止计算；三、第三人高中辉、王秀芹、赵志强不承担民事责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775.00元，由被告王伟芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员 许 峰二〇一九年八月二十六日书记员 陈得雨