西安市莲湖区人民法院民事判决书(2019)陕0104民初126号原告：万安平，女，汉族，1963年2月8日出生，西安电磁阀厂退休职工，住西安市莲湖区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李智光，男，汉族，1962年10月30日出生，西安玻璃厂职工，住址同上，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：万俊平，男，汉族，1965年1月17日出生，无业，住西安市莲湖区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：尹丽红，女，汉族，1971年8月3日出生，西安光华制药厂职工，住西安市莲湖区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王建平，陕西朱江西律师事务所律师。被告：田强，男，汉族，1966年3月31日出生，无业，住西安市莲湖区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告万安平与被告尹丽红、王强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万安平及其委托诉讼代理人李智光、万俊平，被告尹丽红委托诉讼代理人王建平及被告王强到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告万安平向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于西安市未央区XX镇XX房XX路XX幢XX室不动产权证号102XXXXXXX-19-1-1-10902～0房屋的产权过户手续；2、本案诉讼费用及保全费用由被告承担。事实及理由：2016年9月20日，原告与被告尹丽红签订《房屋转让协议》约定，尹丽红自愿将其在西安光华制药厂所分集资房一套即6-1-901号房屋，转让给原告，原告一次性付给尹丽红一万元补偿金；尹丽红购房所需一切费用由原告完全承担，房屋所有权归原告所有。协议签订后，原告依约向尹丽红支付了1万元补偿金，同时交纳了相关的房款等费用，2008年4月该房屋也由尹丽红交付给了原告使用。2018年8月该集资房开始办理房产证后，原告要求尹丽红按照协议规定办理房产过户手续，但是尹丽红以各种理由推脱，不予办理。为维护原告自身利益，故诉至法院。被告尹丽红辩称：原、被告双方签订的转让协议只是转让房号，并非所有权。房屋受让人是万安萍不是万安平，转让协议与诉状署名不是同一字也不是同一人。被告不认可原告签字效力，事后也没有授权他人代签，故转让协议无效。《房屋买卖合同》是被告与西安光华制药厂于2008年3月28日签订，原告与被告签订《房屋转让协议》日期是2006年9月20日，此时被告尚未取得房屋所有权，双方转让协议不成立，没有标的物。本案涉及夫妻共同财产，被告丈夫田某某不同意此房买卖，被告单方处置房屋属无效转让，田强也未对该该协议进行事后追认或事先授权，故该协议对田强无约束力。涉案房屋是被告单位的福某某，该房屋仅仅为向本单位职工出售，原告无购房资格，原、被告售房协议未经被告单位认可，该房屋转让协议无效。涉诉房屋所附着土地为划拨用地，房屋不得作为商品房对非本单位职工出售，该房屋转让行为侵害国家利益，属无效行为。购房款属一般债权债务，法院应扣除原告占有房屋的损失，原告其他诉讼请求请法院依法判决。被告田强辩称：不同意原告诉讼请求，事情的发生及经过都是尹丽红自行做主所为，作为尹丽红配偶本人并不知情。直至2018年8月4日办房产证的时候，尹丽红才将此事告知本人。本人从未见过或住过涉诉房屋。至于尹丽红何时将涉诉房屋交付原告，我也不清楚。本人和尹丽红都没有其他房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据房屋买卖定金合同、房产证、收据、邮政储蓄银行承诺书和二手房交易结算资金监管协议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据：1、房屋转让协议、房屋买卖合同、购房款交款收据四张、收条一份、2018年8月4日条据，证明涉诉房屋由原告支付购房费用，原告也按照购房协议履行了己方义务，2006年9月20日、2007年1月23日、2007年8月27日、2008年4月18日因原告买被告在光华制药厂的集资建房所交纳的费用，光华制药厂开具收款收据，条据上所载被告名字不一致是因该单位开具时笔误。2006年9月20日，被告出具收条是因为原告让其购买涉诉房屋，向其支付1万元，买房子给的转让费，和房屋转让协议内容一致。2018年8月4日条据内容为原告本人书写、签字为被告本人签字。2018年3月28日，房屋买卖合同为被告与其所在单位签署的，因为原告买受该房屋，故被告将合同原件交付给原告。被告尹丽红对原告提交房屋转让协议真实性不认可，认为协议上原告的身份证号虽然与起诉材料一致，但名字和起诉状不一致，协议上原告名字是他人代签，不具有法律效力，也未经原告本人确定，2008年收款收据的名字和被告名字不一致，被告不认可。2018年8月4日条据上面的签字我方认可。购房款18.7万元是原告所交，被告认可。被告认为该条据载明的内容是一般债权债务，不是购房款。2006年9月20日收条真实性认可，房屋买卖合同真实性认可，证明目的不认可，认为双方签订协议是2006年9月20日，被告购房时间为2008年3月26日，充分证明双方签订协议的时候涉诉房屋尚不存在。当时被告虽然有买房资格，但是没有取得房屋所有权。购房时间处于被告夫妻关系存续期间，涉诉房屋属于夫妻共同财产。2008年被告取得涉诉房屋后再未与原告签订过任何房屋买卖协议。2006年双方签订的房屋转让协议对被告夫妻二人没有法律效力。涉诉房屋是本单位职工福某某，只有本单位职工才能买房，非本单位职工一律没有买房资格，光华制药厂不予认可。2、证人刘某某、彭某某证人证言，证明被告2006年就光华制药厂福利分房售予原告，并签订协议、收取1万元出卖购房指标的费用，自房屋分配后原告一直居住使用等。被告尹丽红对该两名证人证言不予认可。3、独生子女证、工会会员证、西安电磁阀厂工作证，证明万安萍是万安平曾用名。被告对该组证据真实性认可，证明目的不认可，认为该组证据无法核实，请法院依法核实。被告田强对于原告提交全部证据真实性及证明目的均不认可，认为上述证据本人均不知情，从未见过。被告尹丽红提交证据：1、被告结婚证、被告丈夫身份证，证明被告夫妇结婚时间为1994年。原告对该证据真实性不认可，认为被告配偶情况其一直不知情。原告对该组证据真实性不认可，认为尹丽红配偶情况其一直不知情，也没见过。2、收款收据，证明2018年8月4日被告办理房产证支出费用1400元。原告对该证据真实性认可，认可办证交钱的时候是双方一起去的，该笔费用是被告交的，按照房屋转让协议，该笔费用应由原告交纳，原告愿意承担。原告对该证据真实性认可，办证交钱的时候其与被告一起前往，该笔钱款为被告交纳。经询，被告田强无证据提交。上述原、被告提交证据均有原件核对、证人出庭作证，本院依法对上述证据形式要件予以确认。经审理查明，原告万安平与被告尹丽红因房屋买卖一事经彭某某联系相识。2006年9月20日，甲方尹丽红与乙方万安平签订《房屋转让协议》约定，经双方友好协商甲方自愿将其在本单位即西安光华制药厂所分集资楼房壹套6-1-901室转让给乙方，乙方一次性付给甲方壹万元补偿费；甲方购房所需一切费用由乙方完全承担，房屋所有权归乙方所有；在乙方认为合适的时间内，甲方无条件地给乙方办理完房产过户手续，过户产生的所有费用，由乙方承担；甲方收到乙方给付的补偿款、房款，应向乙方开具收据，并注明以上款项内容；乙方无法联系到甲方，甲方的亲属也必须给乙方办理房产过户手续；双方应严格执行以上协议，若乙方违反协议，前面交付购房费用及补偿款一概不退；甲方若违反协议，应双倍退还乙方给付的购房费用、补偿款及房屋装修等所有费用，甲方不给，乙方可直接申请法院强制执行。协议甲方署名尹丽红、乙方署名万安萍，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX和XXXXXXXXXXXXXXX。见证人刘某某、王文光、彭某某签名确认。见证人刘某某、彭某某到庭作证，对该协议签订过程和协议真实性等予以陈述和证明。2008年3月28日，尹丽红、身份证号XXXXXXXXXXXXXXX与案外人西安光华制药厂（以下简称该厂）签订编号为091号的《房屋买卖合同》约定，该厂将位于西安市未央区XX镇XX房XX路XX楼XX房、XX幢XX单元XX层XX号房屋出售给尹丽红，售房款人民币175313元整，付款方式为分期、2006年9月20日前支付53000元、2007年1月23日前支付52593元、2007年8月27日前支付35000元、2008年4月18日前支付34720元。合同购房款支付处落印“房款已清”等。2015年4月30日，坐落于西安市未央区XX镇XX房XX路XX幢XX室，不动产产权登记至尹丽红名下，附记载明该房屋房改单位西安光华制药厂、产权人占100%，不动产权证号102XXXXXXX-19-1-1-10902～0，共有情况无记载。经询，尹丽红认可涉诉房屋已于2008年交付万安平，但认为房屋买卖协议无效、万安平属无权占有。另查，尹丽红、田强1994年3月21日登记结婚，现仍在婚姻关系存续期间。2006年9月20日尹丽红向万安平出具收条载明，今天收到现金壹万元整。2018年8月4日尹丽红向万安平出具条据载明，光华小区6号楼1-902号房，房价款187848元壹拾捌万柒仟捌佰肆拾捌元整，全由万安平交清。此外，万安平提交其向西安光华制药厂交付房款收款收据4张，分别为2006年9月20日53000元、2007年1月23日52593元、2007年8月27日35000元和2008年4月18日12535元。2008年4月18日收款收据复印件载明尹丽红交房款余额34720元，该票据无原件核对。2018年8月4日，尹丽红交付涉诉房屋办证费1400元，对该笔费用万安平表示愿意依约承担。2019年1月22日，原告向本院申请对尹丽红名下不动产单元号610112022010GB00058F00010042、不动产权证号102XXXXXXX-19-1-1-10902～0的位于西安市未央区XX镇XX房XX路XX幢XX室房屋一套采取保全措施，并提供相应担保。本院依法做出（2019）陕0104民初126号民事裁定书。原告交纳保全费4020元、支付保险公司保全服务费3500元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务、享有权利。原告万安平、被告尹丽红就涉诉房屋买卖一事做出真实有效意思表示，且尹丽红已就涉诉房屋交付万安平占有、使用，万安平已经依约履行己方全部付款义务，形成事实，双方应继续履约，由尹丽红协助万安平办理房屋过户手续。被告田强与尹丽红系夫妻关系，涉诉房屋买卖虽发生在二人婚姻关系存续期间，但在相当长的交易期间内田强称本人对该房屋买卖不知情，直至2015年4月30日办理房屋产权登记时，田强应当知道该房屋的存在，但自该日至法庭辩论终结时，被告方仍无证据提交证明田强对该笔交易有要求撤销或不予出卖等意思表示存在。故田强作为尹丽红配偶应协助万安平履行涉诉房屋过户手续。万安平还主张保全服务费3500元，因双方对该项费用并无违约条款约定，故该请求本院不予支持。2018年8月4日尹丽红已交付的涉诉房屋办证费1400元，万安平应自觉依约向尹丽红支付。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护交易稳定性，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、本判决生效后三日内，被告尹丽红、田强协助原告万安平办理不动产权证号为102XXXXXXX-19-1-1-10902～0的位于西安市未央区XX镇XX房XX路XX幢XX室房屋一套的产权过户手续；二、驳回原告万安平其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元以及保全费4020元，原告万安平均已预付，由被告尹丽红悉数承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。  审    判    长     刘  霞审    判    员     苏亦南人 民 陪 审 员     张扣利 二〇一九年七月三十一日 书    记    员     杨  远 1