四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初5799号 原告：四川省妇女干部学校，住所地：四川省成都市青华路59号。 法定代表人：卢蓉，副行长。 委托诉讼代理人：徐述纲，四川昊通律师事务所律师。 被告：四川渠信网络科技有限公司，住所地：渠县渠江镇营渠路45-3号。 法定代表人：王渝，职务不详。 原告四川省妇女干部学校（以下简称省妇干校）与被告四川渠信网络科技有限公司（以下简称渠信网络）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告省妇干校的委托诉讼代理人徐述纲到庭参加诉讼。被告渠信网络经本院合法传唤未到到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告省妇干校向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方签订的《四川省妇女居家灵活就业孵化园项目合作协议书》；2.请求判令被告向原告支付所拖欠的房屋管理费用119724元、逾期欠付违约金（逾期欠付违约金从起诉之日起开始按照每天万分之五标准计算至实际付清之日止）以及违约金95779.2元。以上金额暂合计为215503.2元。 事实和理由：2018年3月21日，被告通过公开招募合作单位并中选后，与原告签订《四川省妇女居家灵活就业孵化园项目合作协议书》，被告入驻原告四川省妇女居家灵活就业孵化孵化园二层房屋区域，区域面积498.85平方米，使用用途为“互联网家政”办公培训项目，房屋使用期限为三年，管理费用标准为40元每月每平方米，实行先付后用形式，每半年支付一次。《合作协议书》签订后，原告按照合同约定将房屋区域进行清理完毕并多次要求被告到场接收房屋，要求被告入驻孵化园区。由于被告一直未按照《合作协议书》约定按时缴纳管理费用及履约保证金，原告多次进行催收并且被告也一再承诺将入驻孵化园园区希望继续履行合同，被告于2018年5月7日向原告缴纳了费用款项119724元，对应缴纳费用期间为2018年4月9日至2018年10月8日期间的房屋使用管理费用。2018年9月17日，原告向被告发出催收履约保证金的通知，要求被告向原告缴纳履约保证金。2018年10月15日，原告向被告发出《关于尽快入驻并履行合同义务的函》，明确要求被告尽快入驻孵化园按照合同完成各项要求。2018年10月17日，原告单位负责人及工作人员在渠县与被告公司负责人王渝进行面谈沟通，被告表明了愿意继续履行合同。2018年12月18日，原告向被告发出了告知函，明确向被告提出了被告履行合同义务缴纳应缴费用，以及如果未能缴纳支付的，原告将终止解除合同并追究被告违约责任的要求。但被告在接到函件后仍没有按照函件要求履行合同义务，故请求法院判如所请。 原告省妇干校围绕诉讼请求提交了《四川省妇女居家灵活就业孵化园项目合作协议书》、房屋不动产权证、关于催收履行保证金的通知、关于尽快入驻并履行合同义务的函、短信彩信截图、警示告知函、业务回单。经审查，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在案佐证。 被告渠信网络未答辩也未提交证据。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 省妇干校系青羊区青华路59号1幢1-6层房屋的所有权人。2018年3月21日，省妇干校作为甲方与乙方渠信网络签订《四川省妇女居家灵活就业孵化园项目合作协议书》（以下简称《合作协议书》），主要约定：甲方根据乙方所开展的切合孵化园定位的项目，将该项目所需房屋区域范围及设施交由乙方入驻、使用、运营，乙方按照协议约定实施项目，向甲方缴纳应缴各项费用；房屋区域范围为成都市青羊区青华路59号甲方校内临青华路一侧房屋第二层，房屋区域面积498.85平方米，管理费用单价40元/月/平方米，2018年3月25日前支付2018年4月9日至10月8日的费用119724元，2018年9月24日前支付2018年10月8日至2019年4月8日的费用119724元；期限3年，自双方办理房屋区域交付之日起计算至3年到期届满之日止；乙方需在合同签字之日起7个工作日内向甲方缴纳保证金（按照3年合同总金额的5%计算）35917元；合同期间内，乙方未按约定时间到场与甲方办理接收手续达30天以上的，甲方有权解除合同，收回房屋及使用区域，并没收扣除乙方全部履约保证金；在合同期内，乙方违反约定逾期交纳合同约定的管理使用或其他费用的，每逾期一天，则应按欠费金额万分之五支付违约金给甲方，逾期超过90天，甲方有权解除合同；在合同期内，乙方中途单方解除终止合同的，或乙方擅自退出的，或以实际行为表明其退出的，乙方已支付履约保证金不予退还，并且应按合同剩余期限总费用的20%向甲方支付违约金及承担相关损失。 2018年5月7日，渠信网络向省妇干校缴纳了2018年4月9至10月8日期间的房屋使用及管理费用。 2018年9月17日，省妇干校向渠信网络发出《关于催收履约保证金的通知》，要求渠信网络于2018年9月24日前交纳协议约定的履约保证金35917元。 2018年10月15日，省妇干校向渠信网络发出《关于尽快入驻并履行合同义务的函》，载明：贵公司至今没有按照合同约定完成入驻工作，请贵公司尽快进行入驻并履行合同义务。2018年10月22日，渠信网络通过短信就上述函件回复：“收到。我们会尽快入驻。” 2018年12月18日，省妇干校向渠信网络发出《关于四川渠信网络科技有限公司重违约的警示告知函》，函件称渠信网络未缴纳履约保证金、拖欠2018年10月9日至2019年4月8日期间的房屋使用及管理费用、迟迟不进行项目入驻及区域打造，要求渠信网络于2018年12月25日前缴纳履约保证金、房屋使用及管理费用，如未在上述期限内缴纳支付的，将解除双方签订的《合作协议书》并收回房屋区域。 本院认为，省妇干校与渠信网络签订的《合作协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是真实有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方均应按合同约定行使权利及履行义务。2018年5月7日，渠信网络向省妇干校缴纳了2018年4月9日至10月8日期间的房屋使用及管理费用，根据《合作协议书》约定，渠信网络应当于2018年9月24日前支付2018年10月8日至2019年4月8日的管理费用，2018年10月15日省妇干校发函催告后渠信网络于2018年10月22日回复称尽快入驻，其明确表示愿意继续履行合同，而在经催告后其仍未缴纳第二期管理费用，其行为已构成违约，根据《合作协议书》关于“在合同期内，乙方违反约定逾期交纳合同约定的管理使用或其他费用的，每逾期一天，则应按欠费金额万分之五支付违约金给甲方，逾期超过90天，甲方有权解除合同；”的约定，省妇干校有权解除《合作协议书》，并根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，要求渠信网络缴纳管理费用并支付违约金。关于管理费用的金额。省妇干校多次催告要求渠信网络进场，2018年12月18日省妇干校发函要求渠信网络于2018年12月25日前缴纳相关费用，否则将解除合同收回案涉房屋，根据《合作协议书》关于“合同期间内，乙方未按约定时间到场与甲方办理接收手续达30天以上的，甲方有权解除合同，收回房屋及使用区域，并没收扣除乙方全部履约保证金；”的约定，此次发函后渠信网络未在通知的最后期限内入驻，省妇干校根据该约定应于2019年1月25日解除合同并收回房屋，即从2018年10月8日至2019年1月25日期间的房屋管理费用渠信网络应当支付，2019年1月26日后的房屋管理费用，因渠信网络并未实际入驻使用，系省妇干校在协议约定期间内未及时行使解除权造成的扩大损失，故不应当计算，故渠信网络应当支付的管理费用为61059元（119724元÷6个月×3个月＋119724元÷180天×18天），本院对省妇干校要求支付管理费用及自起诉之日起的违约金的诉讼请求予以部分支持。省妇干校主张按《合同协议书》约定的“合同期内，乙方中途单方解除终止合同的，或乙方擅自退出的，或以实际行为表明其退出的，乙方已支付履约保证金不予退还，并且应按合同剩余期限总费用的20%向甲方支付违约金及承担相关损失。”的约定，要求渠信网络支付20%的违约金，因该条款约定的违约情形是针对渠信网络单方解除合同或退出，而渠信网络并无上述违约情形，故省妇干校主张95779.2元违约金无事实依据，本院不予支持。 综上，本院对省妇干校的诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告四川省妇女干部学校与被告四川渠信网络科技有限公司签订的《四川省妇女居家灵活就业孵化园项目合作协议书》于本判决生效之日起解除； 二、被告四川渠信网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川省妇女干部学校支付房屋管理费用61059元及违约金（以61059元为基数，从2019年4月28日起按每日万分之五计算至本判决确定的本金给付之日止；若未按本判决确定的给付之日支付本金，上述违约金计算至本金付清之日止）； 三、驳回原告四川省妇女干部学校的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4533元，由原告四川省妇女干部学校承担3249元，被告四川渠信网络科技有限公司承担1284元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 刘 卿 人民陪审员 薛 晴 人民陪审员 朱惠蓉 二〇一九年八月十二日 书 记 员 李蓓菡 速 录 员 张春梅