江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初2166号原告：中国光大银行股份有限公司九江分行，住所地：江西省九江市濂溪区长虹大道266号，统一社会信用代码：91360402322511284G。负责人：张冰，男，系该分行行长。委托诉讼代理人：裘辉，男，江西江佑律师事务所律师，执业证号：13601200410894111。委托诉讼代理人：吕震环，男，江西江佑律师事务所律师，执业证号：13601201810042839。被告：九江市江南贸易有限公司，住所地：江西省九江市浔阳区滨江路949号四楼，统一社会信用代码：913604035736488404。法定代表人：桂玉勤，男，系该公司总经理。被告：九江市新长江贸易有限公司，住所地：江西省九江市浔阳区长虹北路京九副食批发市场D幢8-201号，统一社会信用代码：91360400792825181W。法定代表人：欧阳必念，女，系该公司总经理。被告：九江宏盛贸易有限公司，住所地：江西省九江市浔阳区京九市场B栋18单元202室，统一社会信用代码：913604037897215099。法定代表人：沈志平，男，系该公司总经理。被告：九江市港浔实业有限公司，住所地：江西省九江市濂溪区浔南大道中段南湖综合楼，统一社会信用代码：913604006984910748。法定代表人：项善友，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵紫烟，女，江西际民律师事务所律师，执业证号：13604201811030029，代理权限：特别授权。被告：郑晓娥，女，1960年6月30日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：沈志平，男，1952年2月27日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：沈安平，男，1954年2月7日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：欧阳必念，女，1966年3月22日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：洪余佑，男，1962年7月14日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区，系欧阳必念丈夫。被告：阳必恩，男，1968年12月18日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：杜雪枚，女，1970年8月24日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：桂玉勤，男，1954年12月24日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。原告中国光大银行股份有限公司九江分行（以下简称：“光大银行九江分行”）与被告九江市江南贸易有限公司（以下简称“江南公司”）、九江市新长江贸易有限公司（以下简称“新长江公司”）、九江宏盛贸易有限公司（以下简称“宏盛公司”）、九江市港浔实业有限公司（以下简称“港浔公司”）、郑晓娥、沈志平、沈安平、欧阳必念、洪余佑、阳必恩、杜雪枚、桂玉勤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行九江分行的委托诉讼代理人吕震环、被告九江市江南贸易有限公司的法定代表人欧阳必念、九江市新长江贸易有限公司的法定代表人沈志平、九江市港浔实业有限公司的委托诉讼代理人赵紫烟、郑晓娥、沈志平、欧阳必念到庭参加诉讼。被告九江宏盛贸易有限公司、沈安平、洪余佑、阳必恩、杜雪枚、桂玉勤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司九江分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原告与被告九江市江南贸易有限公司于2017年11月2日签订的编号为NCDKJJ2017022的《流动资金贷款合同》及原告与十二被告签订的编号为NCDKJJZQ2018003的《借款展期合同》立即到期；2、请求依法判令被告九江市江南贸易有限公司立即偿还原告贷款本金235万元、利息、罚息、复利13321.15元（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月29日，其余利息、罚息、复利按照合同约定计算至付清之日止）；3、请求依法判令第二至第十二被告对被告九江市江南贸易有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任；4、请求依法判令原告对被告洪余佑、欧阳必念所有的位于长虹北路西侧京九副食批发市场D-单元63、64、长虹北路京九副食批发市场D栋8-201、长虹北路京九副食批发市场D栋8-301的土地及房产拍卖、变卖所得价款或拆迁补偿款享有优先受偿权；5、请求依法判令原告对被告郑晓娥、沈志平所有的位于长虹北路京九副食批发市场D栋08的土地及房产拍卖、变卖所得价款或拆迁补偿款享有优先受偿权；6、本案的诉讼费、保全费、律师费、公告费、邮寄送达费等实现债权的费用由十二被告承担。事实和理由：2017年11月2日，原告与被告九江市江南贸易有限公司签订编号为NCDKJJ2017022的《流动资金贷款合同》一份，约定由原告向被告九江市江南贸易有限公司发放贷款人民币肆佰捌拾万元整（￥4800000.00元）用于归还原告与被告九江市江南贸易有限公司签订的合同编号为NCDKJJ2016031号的《流动资金贷款合同》项下贷款，贷款期限自2017年11月2日起至2018年11月1日止，贷款年利率为4.785%，按月结息，结息日为每月20日，借款人应于2018年11月1日偿还全部贷款本金。合同还约定了双方在履行合同过程中所发生的争议，首先应由双方协商解决，协商不成的则提交贷款行所在地法院以诉讼方式解决。为保证原告贷款资金安全，2017年11月2日，原告与被告欧阳必念、洪余佑签订合同编号为NCDBJJ2017078的《抵押合同》，约定被告欧阳必念、洪余佑自愿以其所有的位于长虹北路西侧京九副食批发市场D-单元63、64（九房权证浔字第××号）、长虹北路京九副食批发市场D栋8-201（九房权证浔字第××号）、长虹北路京九副食批发市场D栋8-301（九房权证浔字第××号）的房产及土地为借款人的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用；和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。同日，原告与被告郑晓娥、沈志平签订合同编号为NCDBJJ2017081的《抵押合同》，约定被告郑晓娥、沈志平自愿以其所有的位于长虹北路京九副食批发市场D栋08（九房权证浔字第××号）的土地及房产为借款人的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用；和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项，均办理了抵押登记。2017年11月2日，原告分别与第二至第十二被告签订编号为NCDBJJ2017077、NCDBJJ2017087、NCDBJJ2017085、NCDBJJ2017084号《保证合同》，约定由第二至第十二被告为借款人九江市江南贸易有限公司在编号为NCDBJJ2017022的《流动资金贷款合同》项下的贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同债务人在主合同项下应向债权人偿还或支付的本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。保证期间自主合同约定的主合同债务人履行主合同项下债务期限届满之日（如因法律规定或主合同约定的事件发生而导致主合同提前到期，则为提前到期日）起两年。上述合同签订后，原告于2017年12月12日向被告九江市江南贸易有限公司发放了肆佰柒拾玖万玖仟元（￥4799000.00元）的贷款。后借款人九江市江南贸易有限公司因故不能按期偿还上述《流动资金借款合同》项下的贷款本金，仅归还了人民币贰万玖仟元本金并全额偿还了到期应付利息，故原告与十二被告签订了编号为NCDKJJZQ2018003的《借款展期合同》，合同约定将原告与被告九江市江南贸易有限公司签订编号为NCDKJJ2017022的《流动资金贷款合同》项下的贷款展期一年，经展期后的贷款期限按原贷款期限加展期期限连续计算，总期限为二年，即自2017年11月2日起至2019年11月1日止，展期后的贷款年利率为4.785%。被告九江市江南贸易有限公司选择按月还息，在贷款展期期限届满之日，一次性偿还全部展期贷款的方式偿还贷款本息。合同还约定保证人应继续按照担保合同的规定对借款人《流动资金贷款合同》和本合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间自本合同约定的借款人债务履行期限届满之日（如因法律规定或《借款合同》及本合同约定的事件发生而导致本合同提前到期，则为提前到期日）起两年；抵押人郑晓娥、沈志平、洪余佑、欧阳必念应继续按照抵押合同的规定以其所有的房产作为抵押物，为借款人在《流动资金贷款合同》和本合同项下的全部债务提供抵押担保。合同还明确了除本合同已有约定外，《流动资金贷款合同》和担保合同的条款均继续有效。上述合同签订后，原告发现被告郑晓娥、沈志平提供的位于长虹北路京九副食批发市场D栋08（九房权证浔字第××号）的抵押房产已被拆迁，拆迁补偿款已发放至郑晓娥账户且已被九江市浔阳区人民法院冻结，无法用于优先偿还原告贷款。被告洪余佑、欧阳必念提供的抵押房产也在九江市浔阳区人民政府公布的旧城改造项目征收范围内，且九江市江南贸易有限公司被九江市浔阳区人民法院列入被执行人名单，已构成违约，各被告均未履行还款义务，为此，原告诉至人民法院。被告九江市江南贸易有限公司、桂玉勤共同辩称：外面差我的钱还没有回来，所以我没有钱还，等钱回来了，我是一定会还的，欠银行的钱肯定是会还的，诉讼请求中的数额没有问题，我个人和公司承担连带责任也没有问题。被告九江市新长江贸易有限公司、欧阳必念共同辩称：1、借款要等11月份到期，现在还没有到期，被告一每个月一直在足额支付利息；2、关于抵押的房子被浔阳区法院查封，是因为抵押是有优先权，房子被拆迁，抵押多少，我就会给原告多少钱；3、我承担连带责任也无异议，同时对于阳必恩和杜雪枚要承担的连带责任我也一起承担。被告九江宏盛贸易有限公司、沈志平共同辩称：浔阳区拆迁也只给了我30万元，当时只抵押了15万元，现在原告方说房子值多少就要给他们多少，但是这个钱我也说过会给原告方，我和公司可以承担担保责任。被告九江市港浔实业有限公司辩称：1、本案诉争的金融借款尚未到期，保证期间也未开始起算，原告要求答辩人承担连带清偿责任及实现债权费用没有法律依据。原告在诉状中列举的种种抵押物出现各种情况，导致其不能对抵押物优先受偿，以及被告二被列入被执行人名单，构成违约，各被告均未履行还款义务，请求法院加速到期展期借款合同的说法明显不能成立。根据本案诉争的借款展期合同之约定，被告一的还款期限尚未届满，各保证人、抵押人的保证期间尚未开始起算，答辩人作为保证人并无提前还款或承担连带清偿责任的义务。原告诉请中包含的罚息、复利也无事实和法律依据，且针对本案贷款项下所提供的抵押物，原告均称已办理抵押登记，即使拆迁款被司法机关冻结或抵押物被划入征收范围，根据最高人民关于人民法院执行工作若干问题的规定第四十条之规定，原对该笔拆迁款、征收补偿款也享有优先受偿权，且原告作为专业的发放贷款的金融机构，必然是审核了各被告还款及担保能力，在确认其出借资金安全的情况下，才会向被告一发放款。现在不影响原告就抵押物的优先受偿，被告一也未丧失清偿能力，并有十余位由原告审核过具备还款能力的被告作为本案诉争保证人的情况下，原告要求法院加速到期并无事实和法律依据。2、即使原告与被告一在借款合同中约定相应加速到期的情形，该约定在答辩人不知情的情况下，也不应当对答辩人发生法律效力，答辩人签署的展期合同中，并未约定加速到期的具体情形，借款合同中如有加速到期的约定，是对保证期间的修改。在答辩人未签字确认的情况下，对答辩人不发生法律效力。被告郑晓娥辩称：拆迁的房子，因为浔阳区法院先查封，但是我并不知道，且浔阳区法院查封之后，房子值多少钱我就算借钱也会还给原告方，因为原告方是先抵押的债，当时抵押了15万元。担保责任我愿意承担。而且借款还没有到期，也没有违反任何法律规定，到期再起诉我们没话说。被告沈安平、洪余佑、阳必恩、杜雪枚经本院依法送达开庭传票传唤后无正当理由未到庭应诉、答辩、举证、质证，视为对其应诉权、答辩权、举证权、质证权的放弃。原告光大银行九江分行为支持其诉讼请求向法院提交了如下证据：证据一、中国光大银行股份有限公司九江分行营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；被告九江市江南贸易有限公司、九江市新长江贸易有限公司、九江宏盛贸易有限公司、九江市港浔实业有限公司营业执照复印件；被告郑晓娥、沈志平身份证复印件、结婚证复印件；被告沈安平身份证复印件；被告欧阳必念、洪余佑身份证复印件、结婚证复印件；被告阳必恩、杜雪枚身份证复印件、结婚证复印件；被告卢业赴、张吉华身份证复印件、结婚证复印件；被告桂玉勤身份证复印件，各一份，证明原、被告主体资格适格。证据二、《流动资金贷款合同》及股东会决议复印件各一份（原件均出示），证明2017年11月2日，原告与被告九江市江南贸易有限公司签订编号为NCDKJJ2017022的《流动资金贷款合同》一份，约定由原告向被告九江市江南贸易有限公司发放贷款人民币肆佰捌拾万元整用于归还原告与被告九江市江南贸易有限公司签订的合同编号为NCDKJJ2016031号的《流动资金贷款合同》项下贷款，贷款期限自2017年11月2日起至2018年11月1日止，贷款年利率为4.785%，按月结息，结息日为每月20日，借款人应于2018年11月1日偿还全部贷款本金。合同还约定了双方在履行合同过程中所发生的争议，首先应由双方协商解决，协商不成的则提交贷款行所在地法院以诉讼方式解决。证据三、《抵押合同》复印件两份、他项权证复印件四份、《保证合同》复印件四份、股东会决议复印件四份、《同意担保函》复印件（原件均出示），证明为保证原告贷款资金安全，2017年11月2日，原告与被告欧阳必念、洪余佑签订合同编号为NCDBJJ2017078的《抵押合同》，约定被告欧阳必念、洪余佑自愿以其所有的位于长虹北路西侧京九副食批发市场D-单元63、64（九房权证浔字第××号）、长虹北路京九副食批发市场D栋8-201（九房权证浔字第××号）、长虹北路京九副食批发市场D栋8-301（九房权证浔字第××号）的房产及土地为借款人的贷款提供抵押担保。同日，原告与被告郑晓娥、沈志平签订合同编号为NCDBJJ2017081的《抵押合同》，约定被告郑晓娥、沈志平自愿以其所有的位于长虹北路京九副食批发市场D栋08（九房权证浔字第××号）的土地及房产为借款人的贷款提供抵押担保，均办理了抵押登记。2017年11月2日，原告分别与第二至第十二被告签订编号为NCDBJJ2017084、NCDBJJ2017085、NCDBJJ2017087、NCDBJJ2017077号《保证合同》，约定由第二至第十二被告为借款人九江市江南贸易有限公司在编号为NCDBJJ2017022的《流动资金贷款合同》项下的贷款提供连带责任保证担保。证据四、贷款借据、贷款凭证复印件各一份（原件均出示），证明原告于2017年12月12日向被告九江市江南贸易有限公司发放了肆佰柒拾玖万玖仟元的贷款。证据五、《借款展期合同》复印件一份、股东会决议复印件四份（原件均出示），证明目的：证明借款人九江市江南贸易有限公司因故不能按期偿还上述《流动资金借款合同》项下的贷款本金，仅归还了人民币玖万玖仟元本金并全额偿还了到期应付利息，故原告与十二被告签订了编号为NCDKJJZQ2018003的《借款展期合同》，合同约定将原告与被告九江市江南贸易有限公司签订编号为NCDKJJ2017022的《流动资金贷款合同》项下的贷款展期一年，经展期后的贷款期限按原贷款期限加展期期限连续计算，总期限为二年，即自2017年11月2日起至2019年11月1日止，展期后的贷款年利率为4.785%。被告九江市江南贸易有限公司选择按月还息，在贷款展期期限届满之日，一次性偿还全部展期贷款的方式偿还贷款本息。合同还约定保证人应继续按照担保合同的规定对借款人《流动资金贷款合同》和本合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间自本合同约定的借款人债务履行期限届满之日（如因法律规定或《借款合同》及本合同约定的事件发生而导致本合同提前到期，则为提前到期日）起两年；抵押人郑晓娥、沈志平、洪余佑、欧阳必念应继续按照抵押合同的规定以其所有的房产作为抵押物，为借款人在《流动资金贷款合同》和本合同项下的全部债务提供抵押担保。合同还明确了除本合同已有约定外，《流动资金贷款合同》和担保合同的条款均继续有效。证据六、不动产产权情况表复印件四份（原件均出示）、九江市浔阳区人民法院执行裁定书、协助执行通知书复印件各一份，证明被告提供的抵押房产已被法院查封，已构成严重违约；证据七、本息详单打印件盖章一份，证明被告尚欠原告本金及利息的情况。证据八、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证复印件各一份（原件均出示），证明因被告违约导致原告为实现债权支出了律师费用。被告沈安平、洪余佑、阳必恩、杜雪枚均未到庭发表质证意见，亦未向本院提交证据。被告九江市江南贸易有限公司、桂玉勤未向本院提交证据，其对原告所提交证据的八组证据质证均无异议，对第八组证据补充质证原告起诉的时候借款合同还没有到期，原告也没有跟各被告提前说要求起诉。被告九江市新长江贸易有限公司、欧阳必念未向本院提交证据，第一至第五组证据质证均无异议。第六组证据质证当时提供抵押房产的时候是没有查封的，后来什么时候查封的我也不知道，我认为没有构成违约。第七组证据质证本金无异议，利息现在不欠。第八组证据质证是原告先要求打官司的，我也没有要求他打官司，我认为这个费用我不承担。被告九江宏盛贸易有限公司、沈志平未向本院提交证据，其对原告所提交证据的质证意见如下：第一至第五组证据质证均无异议。第六组证据质证无异议，但是在贷款的时候房子是没有查封的。第七组证据质证本金无异议，利息现在不欠。第八组证据质证借款没有到期，我认为不应当承担。被告九江市港浔实业有限公司未向本院提交证据，其对原告所提交的八组证据共同质证意见如下：真实性均无异议，关联性有异议，有原告提供的和被告一之间的借款合同中约定的所有违约事件均未告知被告四，被告四对此均不知情，且根据借款合同第四十七条，载明了上面违约事件是否发生由贷款行作出判断并通知借款人，但原告未能举证证明其有通知各借款人且根据其他被告的质证可知原告并未通知。根据被告四与原告签订的保证合同第十章违约事件中所列举的情形在本案中均未发生，故原告因此要求加速到期，要求被告四承担保证责任的诉请不能实现。被告郑晓娥未向本院提交证据，其对原告所提交证据的质证意见如下：第一至第五组证据质证均无异议。第六组证据质证无异议，但是在贷款的时候房子是没有查封的。第七组证据质证本金无异议，利息现在不欠。第八组证据质证起诉没有通知我们，我认为不应当承担。对于原告方提供的八组证据，本院组织双方当事人开庭进行了质证，根据被告的质证意见及原、被告双方庭审质证，原告提供的八组证据，来源合法，客观真实，可相互形成证据链，均能够达到原告的证明目的，对原告提供的八组证据均予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年11月2日，原告光大银行九江分行与被告九江市江南贸易有限公司签订编号为NCDKJJ2017022的《流动资金贷款合同》一份，约定：1、原告向被告九江市江南贸易有限公司发放贷款人民币480万元用于归还原告与被告九江市江南贸易有限公司签订的合同编号为NCDKJJ2016031号的《流动资金贷款合同》项下贷款；2、贷款期限自2017年11月2日起至2018年11月1日止，贷款年利率为4.785%，按月结息，结息日为每月20日，借款人应于2018年11月1日偿还全部贷款本金。2017年11月2日，原告（抵押权人）与被告欧阳必念、洪余佑（抵押人）签订合同编号为NCDBJJ2017078的《抵押合同》，约定：1、为确保2017年11月2日九江市新长江贸易有限公司、九江市江南贸易有限公司、九江宏盛贸易有限公司与抵押权人签订的NCDKJJ2017020、NCDKJJ2017021、NCDKJJ2017022流动资金贷款合同的履行，抵押人愿意以其有权处分房产作为抵押物抵押给抵押权人；2、被告欧阳必念、洪余佑自愿以其所有的位于长虹北路西侧京九副食批发市场D-单元63、64（九房权证浔字第××号）、长虹北路京九副食批发市场D栋8-201（九房权证浔字第××号）、长虹北路京九副食批发市场D栋8-301（九房权证浔字第××号）的房产及土地为借款人的贷款提供抵押担保；3、抵押担保范围包括：主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项；4、抵押人洪余佑已知借款人九江市江南贸易有限公司与原告签订的合同编号NCDKJJ2017022流动资金贷款合同用途为归还编号为NCDKJJ2016031项下借款（借新还旧），完全同意为合同编号为NCDKJJ2017022项下全部债务提供抵押担保。同日，原告（抵押权人）与被告郑晓娥、沈志平（抵押人）签订合同编号为NCDBJJ2017081的《抵押合同》，约定：1、为确保2017年11月2日九江市新长江贸易有限公司、九江市江南贸易有限公司、九江宏盛贸易有限公司与抵押权人签订的NCDKJJ2017020、NCDKJJ2017021、NCDKJJ2017022流动资金贷款合同的履行，抵押人愿意以其有权处分房产作为抵押物抵押给抵押权人；2、被告郑晓娥、沈志平自愿以其所有的位于长虹北路京九副食批发市场D栋08（九房权证浔字第××号）的土地及房产为借款人的贷款提供抵押担保；3、抵押担保范围包括：主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。4、在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以就该抵押物的保证金、赔偿金或者补偿金优先受偿或者对上述款项进行提存。抵押人拒绝偿还或者提存的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。5、抵押人郑晓娥、沈志平已知借款人九江市江南贸易有限公司与原告签订的合同编号NCDKJJ2017022流动资金贷款合同用途为归还编号为NCDKJJ2016031项下借款（借新还旧），完全同意为合同编号为NCDKJJ2017022项下全部债务提供抵押担保。上述抵押合同均办理了抵押登记。2017年11月2日，原告分别与第二至第十二被告签订编号为NCDBJJ2017084、NCDBJJ2017085、NCDBJJ2017087、NCDBJJ2017077号《保证合同》，约定：1、第二至第十二被告为借款人九江市江南贸易有限公司在编号为NCDBJJ2017022的《流动资金贷款合同》项下的贷款提供连带责任保证担保；2、保证范围包括主合同债务人在主合同项下应向债权人偿还或支付的本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用；3、保证期间自主合同约定的主合同债务人履行主合同项下债务期限届满之日（如因法律规定或主合同约定的事件发生而导致主合同提前到期，则为提前到期日）起两年。上述合同签订后，原告于2017年12月12日向被告九江市江南贸易有限公司发放了4799000元的贷款。后借款人九江市江南贸易有限公司因故不能按期偿还上述《流动资金借款合同》项下的贷款本金，仅归还了人民币玖万玖仟元本金并全额偿还了到期应付利息，故原告与十二被告签订了编号为NCDKJJZQ2018003的《借款展期合同》，合同约定：1、将原告与被告九江市江南贸易有限公司签订编号为NCDKJJ2017022的《流动资金贷款合同》项下的贷款展期一年；2、经展期后的贷款期限按原贷款期限加展期期限连续计算，总期限为二年，即自2017年11月2日起至2019年11月1日止；3、展期后的贷款年利率为4.785%；4、被告九江市江南贸易有限公司选择按月还息，在贷款展期期限届满之日，一次性偿还全部展期贷款的方式偿还贷款本息；5、合同还约定保证人应继续按照担保合同的规定对借款人《流动资金贷款合同》和本合同项下的全部债务承担连带保证责任；6、保证期间自本合同约定的借款人债务履行期限届满之日（如因法律规定或《借款合同》及本合同约定的事件发生而导致本合同提前到期，则为提前到期日）起两年；7、抵押人郑晓娥、沈志平、洪余佑、欧阳必念应继续按照抵押合同的规定以其所有的房产作为抵押物，为借款人在《流动资金贷款合同》和本合同项下的全部债务提供抵押担保；8、合同还明确了除本合同已有约定外，《流动资金贷款合同》和担保合同的条款均继续有效。被告郑晓娥、沈志平提供的位于长虹北路京九副食批发市场D栋08（九房权证浔字第××号）的抵押房产已被拆迁，拆迁补偿款已发放至郑晓娥账户且已被九江市浔阳区人民法院冻结。被告洪余佑、欧阳必念提供的抵押房产在九江市浔阳区人民政府公布的旧城改造项目征收范围内，九江市江南贸易有限公司被九江市浔阳区人民法院列入被执行人名单，已构成违约。截止至2019年7月29日，被告尚欠借款本金235万元，利息、罚息、复利13321.15元，各被告均未履行还款义务，为此，原告特诉至法院，请求法院支持原告诉请。另查明，原告光大银行九江分行因此案于2019年8月6日向江西江佑律师事务所支付律师代理费28000元。本院认为，原告光大银行九江分行与各被告签订的《流动资金贷款合同》、《借款展期合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，法律予以保护，双方当事人均应按合同约定履行各自义务，本案中，被告郑晓娥、沈志平提供的位于长虹北路京九副食批发市场D栋08（九房权证浔字第××号）的抵押房产已被拆迁，拆迁补偿款已发放至被告郑晓娥账户且已被九江市浔阳区人民法院冻结；被告洪余佑、欧阳必念提供的抵押房产在九江市浔阳区人民政府公布的旧城改造项目征收范围内，且已被九江市浔阳区人民法院查封，构成违约，根据双方签订的《流动资金贷款合同》、《借款展期合同》、《抵押合同》及《保证合同》约定：抵押人在此向抵押权人作出如下声明和保证，抵押物所有权或处分权方面不存在任何争议，除本合同设定的抵押外，抵押物上不存在任何形式的担保、租赁、托管、共有，其他任何争议、瑕疵或任何限制，抵押物未被查封、扣押、监管或采取诉讼保全措施，如出现以上违约事件，贷款人有权宣布所有已发放的借款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金或其他实现债权的费用。宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利。保证期间自本合同约定的借款人债务履行期限届满之日（如因法律规定或《借款合同》及本合同约定的事件发生而导致本合同提前到期，则为提前到期日）起两年，又截止至2019年7月29日，被告江南公司尚欠原告借款本金235万元，利息、罚息、复利13321.15元，事实清楚，证据确凿充分，本院予以确认，故原告起诉要求判令《流动资金贷款合同》、《借款展期合同》立即到期、要求被告立即归还全部借款本金235万元并支付利息、罚息、复利13321.15元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。又原告与被告欧阳必念、洪余佑签订了《抵押合同》，由被告欧阳必念、洪余佑自愿以其所有的位于长虹北路西侧京九副食批发市场D-单元63、64（九房权证浔字第××号）、长虹北路京九副食批发市场D栋8-201（九房权证浔字第××号）、长虹北路京九副食批发市场D栋8-301（九房权证浔字第××号）的房产及土地为被告江南公司的借款提供抵押担保，原告与被告郑晓娥、沈志平签订了《抵押合同》，由被告郑晓娥、沈志平自愿以其所有的位于长虹北路京九副食批发市场D栋08（九房权证浔字第××号）的土地及房产为被告江南公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护，在被告江南公司未按时按约归还该笔贷款时，被告欧阳必念、洪余佑、郑晓娥、沈志平应在抵押期限内以其抵押房产对该笔借款承担抵押担保责任，现因被告郑晓娥、沈志平提供的位于长虹北路京九副食批发市场D栋08（九房权证浔字第××号）的抵押房产已被拆迁，拆迁补偿款已发放至被告郑晓娥账户，故原告有权要求在抵押期限内对被告欧阳必念、洪余佑提供的抵押房产及被告郑晓娥、沈志平提供的抵押房产的拆迁款享有优先受偿权，原告起诉要求对被告欧阳必念、洪余佑提供的抵押房产及被告郑晓娥、沈志平提供的抵押房产的折价或者拍卖、变卖的价款或拆迁款享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。另被告新长江公司、宏盛公司、港浔公司、郑晓娥、沈志平、沈安平、欧阳必念、洪余佑、阳必恩、杜雪枚、桂玉勤均与原告签订了《保证合同》，约定由被告新长江公司、宏盛公司、港浔公司、郑晓娥、沈志平、沈安平、欧阳必念、洪余佑、阳必恩、杜雪枚、桂玉勤自愿为被告江南公司的上述借款提供连带保证责任担保，该保证行为系双方当事人真实自愿的意思表示，其内容未违反法律规定，合法有效，依法应予保护，虽然该笔借款既有抵押物的抵押担保又有保证人的保证担保，但因本案的抵押物并非借款人即被告江南公司提供的而是第三人即被告郑晓娥、沈志平、欧阳必念、洪余佑提供的，现原告作为债权人可以就抵押物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，在被告江南公司未按合同约定履行上述还款义务时，被告新长江公司、宏盛公司、港浔公司、郑晓娥、沈志平、沈安平、欧阳必念、洪余佑、阳必恩、杜雪枚、桂玉勤应对被告江南公司的上述付款义务承担连带清偿责任，故原告起诉要求被告新长江公司、宏盛公司、港浔公司、郑晓娥、沈志平、沈安平、欧阳必念、洪余佑、阳必恩、杜雪枚、桂玉勤对被告江南公司的上述付款义务承担连带保证清偿责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持；被告新长江公司、宏盛公司、港浔公司、郑晓娥、沈志平、沈安平、欧阳必念、洪余佑、阳必恩、杜雪枚、桂玉勤承担保证担保责任后，根据相关法律规定，有权向被告江南公司追偿。至于原告要求被告支付律师费28000元的诉请，因双方签订的合同约定律师费应由违约方承担，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告港浔公司辩称借款合同尚未到期，保证期间也未开始起算，原告要求其承担连带清偿责任及实现债权费用没有法律依据，并且其对合同加速到期的约定不知情，因涉案抵押物已被拆迁及其他法院查封，已构成合同项下违约事件，原告有权宣布贷款合同立即到期，故对此抗辩意见，本院不予采纳；被告江南公司、新长江公司、宏盛公司、港浔公司、郑晓娥、沈志平、欧阳必念、桂玉勤辩解借款合同未到期或借款未出现逾期的意见由于在庭审中未能提供证据予以证明，没有事实和法律依据，本院依法均不予采纳。被告沈安平、洪余佑、阳必恩、杜雪枚经本院依法送达开庭传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其辩解权利的放弃，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条、第一百九十九条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第四十二条、第八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，判决如下：（2019）原告中国光大银行股份有限公司九江分行与被告九江市江南贸易有限公司于2017年11月2日签订的编号为NCDKJJ2017022的《流动资金贷款合同》及与被告九江市江南贸易有限公司、九江市新长江贸易有限公司、九江宏盛贸易有限公司、九江市港浔实业有限公司、郑晓娥、沈志平、沈安平、欧阳必念、洪余佑、阳必恩、杜雪枚、桂玉勤签订的编号为NCDKJJZQ2018003的《借款展期合同》立即到期。（2019）限被告九江市江南贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告贷款本金235万元及利息、罚息、复利13321.15元（剩余利息、罚息、复利以未偿还借款本金数额为基数按照合同约定利息4.785%、罚息7.1775%、复利7.1775%标准从2019年7月30日起计算至全部借款本金付清之日止）。（2019）被告九江市江南贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司九江分行支付因实现债权产生的律师费28000元。（2019）被告九江市新长江贸易有限公司、九江宏盛贸易有限公司、九江市港浔实业有限公司、郑晓娥、沈志平、沈安平、欧阳必念、洪余佑、阳必恩、杜雪枚、桂玉勤对被告九江市江南贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。（2019）被告九江市新长江贸易有限公司、九江宏盛贸易有限公司、九江市港浔实业有限公司、郑晓娥、沈志平、沈安平、欧阳必念、洪余佑、阳必恩、杜雪枚、桂玉勤承担连带保证担保责任后，有权向被告九江市江南贸易有限公司追偿。（2019）原告中国光大银行股份有限公司九江分行对被告洪余佑、欧阳必念所有的位于长虹北路西侧京九副食批发市场D-单元63、64、长虹北路京九副食批发市场D栋8-201、长虹北路京九副食批发市场D栋8-301的土地及房产拍卖、变卖所得价款或拆迁补偿款享有优先受偿权，该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款超过部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告九江市江南贸易有限公司清偿；（2019）原告中国光大银行股份有限公司九江分行对被告郑晓娥、沈志平所有的位于长虹北路京九副食批发市场D栋08的土地及房产拍卖、变卖所得价款或拆迁补偿款享有优先受偿权，该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款或拆迁款超过部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告九江市江南贸易有限公司清偿；如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25706元，由被告九江市江南贸易有限公司、九江市新长江贸易有限公司、九江宏盛贸易有限公司、九江市港浔实业有限公司、郑晓娥、沈志平、沈安平、欧阳必念、洪余佑、阳必恩、杜雪枚、桂玉勤共同承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  朱雪娟人民陪审员  张万垠人民陪审员  单碧桃二〇一九年八月三十日书 记 员  俞 梦