安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0304民初755号 原告：杨在虎，男，1974年9月12日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：杨在勇，安徽明钰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴昊翔，安徽明钰律师事务所实习律师。 被告：魏世铎，男，1958年7月1日出生，回族，住安徽省蚌埠市。 被告：朱锦芝，女，1962年2月2日出生，回族，住安徽省蚌埠市。 原告杨在虎诉被告魏世铎、朱锦芝房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告杨在虎的委托诉讼代理人杨在勇到庭参加诉讼，被告魏世铎、朱锦芝经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨在虎向本院提出诉讼请求：依法判令两被告协助办理将位于蚌埠市房屋过户登记到原告名下，房屋过户费用由被告承担。事实和理由：原告杨在虎父亲与被告魏世铎父亲系世交，被告魏世铎一直称呼原告父亲叔叔，两家一直交好多年。被告朱锦芝是被告魏世 铎妻子。在2002年左右，原告因结婚需要购买房屋。此时，被告魏世铎在蚌埠卷烟厂工作，当时分配了一套单位福利房位于蚌埠市禹会区，因该房屋当时地理位置偏僻，被告一直没有居住，被告想将房屋转让给原告，原告父亲在看过房屋后，同意购买该房屋，在2002年8月3日原告父亲即代表原告与被告魏世铎签了《协议书》，约定了房屋价格为肆万陆什伍佰元，被告负责办理产权、土地使用权证，及房产证、土地证转让所有的一切手续，其所需费用由被告魏世铎承担。原告父亲陆续将肆万陆什元伍佰元现金交给被告魏世铎后，被告魏世铎即将房屋钥匙交给原告父亲，原告此后即开始装修该房屋，原告在2003年5月在该房屋结婚，并办理了有线电视及燃气开户等，此后原告一直在该房居住。被告魏世铎在出售该房时并没有取得该房屋的房产证，在当时其承诺等蚌埠卷烟厂房改售房后，当产权证办理到被告魏世铎名下后，其再与原告办理产权过户手续。被告魏世铎从蚌埠卷烟厂买断工龄后，一直再外工作，原告无法联系到被告，该房何时如何办理产权等情况，原告并不知情。后经向旁边邻居了解，才知道该房已经办理了房屋产权证，原告父亲及原告曾多次找被告魏世铎，但是一直联系不上。原告认为双方签订的协议书合法有效，原告在转让房屋已经实际居住16年，被告在取得产权证书后应当依法将房屋过户给原告，为了维护原告合法权利，特向人民法院提起诉讼，请依法支持原告诉请。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、身份证、户籍信息，证明原被告的身份情况，以及诉讼主体资格； 2、协议书，证明在2002年8月3日原告父亲代表原告与被告签订协议书，以及协议书约定内容等事实； 3、收条，证明原告父亲支付购房定金及购房款后，被告交付房屋的事实； 4、有线电视用户情况登记及发票，燃气开户材料，结婚证，证明原告支付全部购房款后被告将房屋交付给原告，原告从2003年一直居住在涉案房屋内的事实； 5、蚌埠市人民政府的内档资料，证明涉案房屋是公有住房，是房改房，需要夫妻双方的工龄来购买，被告朱锦芝在原告购房时已明知案涉房屋出售给他人； 6、蚌埠市人民政府的查档说明，证明涉案房屋发证时间是2005年3月7日，被告朱锦芝对于房屋出售给原告是知情的； 7、证人杨某证人证言，证明涉案房屋买卖过程及钱款、房屋交付的事实。 。 被告魏世铎、朱锦芝未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据材料。 经审查，本院对原告杨在虎所提交的证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性、以及与本案的关联性，予以确认。 经审理查明：原告杨在虎父亲杨某与被告魏世铎父亲系世交，两家一直交好多年。被告朱锦芝是被告魏世铎妻子。2002年左右，原告杨在虎因结婚需要购买房屋。此时，被告魏世铎在蚌埠卷烟厂工作，分配了一套单位福利房位于蚌埠市禹会区。被告魏世铎找到原告父亲称愿意出售该处房屋。原告父亲在看过房屋后，同意购买该房屋。2002年8月3日，原告父亲即代表原告（原告父亲签原告的名字）与被告魏世铎签了《协议书》，协议约定了房屋价格为46500元，被告负责办理产权、土地使用权证，及转让过户手续，所需费用由被告魏世铎承担等内容。2002年8月3日，被告魏世铎从原告父亲处收到房屋购买定金10000元；2002年9月6日从原告父亲处收到购房款6500元。此后，因被告魏世铎急需用钱，被告魏世铎交付房屋给原告，原告父亲将剩余的房款30000元支付完毕。原告装修该房屋，并在2003年5月在该房屋结婚，并办理了有线电视及燃气开户等。在办理该户的有线电视登记时，登记的详细地址系：东海六村605栋6单元401室。原告一直在该房居住至今。 另查明，被告魏世铎在出售该房时没有取得该房屋的房产证。其当时承诺等蚌埠卷烟厂房改售房后，当产权证办理到被告魏世铎名下后，其再与原告办理产权过户手续。2004年7月27日，涉案房屋由蚌埠卷烟厂转让至被告魏世铎名下，其查档材料显示，该房屋转让方式为：房改房；房屋座落：东海六村5#楼6-4-1#；房屋交易金额为26725元；涉案房屋的办证时间是2005年3月7日；所有权人系魏世铎；在公有住房的办理中计算了被告朱锦芝的工龄等。因该处房屋系房改房出售，房屋的过户等有时间限制。且原告不知被告魏世铎何时如何办理涉案房屋产权证等情况，涉案房屋买卖后的房屋过户暂时未能办理。此后，被告魏世铎从蚌埠卷烟厂买断工龄后，一直在外工作。原告父亲及原告在认为可以办理过户手续后，曾多次联系被告魏世铎，但是一直联系不上，故房屋过户的问题至今未能办理。 再查明，被告魏世铎在《协议书》中的签名为：魏士铎。原告杨在虎在诉状中所列的被告之一为魏士铎，该魏士铎经本院核对，确系原告杨在虎在诉讼中所称的魏世铎的笔误。 本院认为：本案中的房屋买卖协议虽系原告父亲代原告签订，但是被告魏世铎在签订协议时知道原告父亲是代原告购买房屋，亦认可由原告父亲代原告签署原告的名字，并在协议签订后从原告父亲处领取购房款，向原告交付房屋，故原告系购房协议的一方当事人，原告有权基于双方之间存在合同关系向人民法院提起诉讼。此外，涉案房屋的买卖系房改房的买卖。双方签订房屋买卖协议时，房屋登记的原产权人系蚌埠卷烟厂。双方均知道涉案房屋需待相关权属证书等办至被告魏世铎名下，被告魏世铎才能将涉案房屋过户至原告下。因此，双方在签订房屋买卖协议时即对房屋过户事宜进行了约定。该约定系自愿基础上的意思一致，约定内容没有违反相关法律的强制性、禁止性规定，应对双方均具有约束力。被告魏世铎有义务按协议约定内容履行。原告按照协议约定的合理价格履行了给付全部房款的义务，被告魏世铎虽然按协议约定将涉案房屋实际交付，原告亦占有使用房屋至今，但在房屋具备过户条件后，被告魏世铎却去向不明，被告魏世铎不予协助办理涉案房屋产权变更登记手续无正当理由。被告朱锦芝系被告魏世铎妻子，就原告现提供的内档资料，以及原告实际占有使用房屋，原告入住不久即办理有线电视及燃气开户等事实，本院认为被告朱锦芝对涉案房屋的出售是知情且无异议的。故被告朱锦芝亦应与被告魏世铎一并履行协议中约定的义务。被告魏世铎、朱锦芝经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权等放弃，对由此可能产生的不利法律后果，应由其负担。故原告诉请判令被告魏世铎、朱锦芝协助办理涉案房屋产权变更登记手续，本院予以支持。原告诉请判令被告魏世铎、朱锦芝负担房屋过户费用，因原告的该项诉请有明确的合同依据，本院亦予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告魏世铎、朱锦芝于本判决生效之日起十日内协助原告杨在虎办理蚌埠市禹会区房屋（蚌房契字第№××号）的房屋产权变更登记手续，所需房屋产权变动登记手续费用由被告魏世铎、朱锦芝负担。 案件受理费80元，公告费400元，合计480元，由被告魏世铎、朱锦芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  王 江 审 判 员  常启彪 人民陪审员  黄 静 二〇一九年八月九日 书 记 员  朱 帅