内蒙古自治区乌审旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0626民初1423号 原告：苏某图，公民身份号码×××，男，1967年10月4日出生，蒙古族，中共党员，退休人员，现住内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：奇继英，系内蒙古法悦律师事务所律师。 被告：朱安收，公民身份号码×××，男，1952年11月15日出生，汉族，中共党员，农民，现住陕西省榆林市。 被告：贺振堂，公民身份号码×××，男，1954年11月3日出生，汉族，中共党员，农民，现住陕西省榆林市。 第三人：斯某，公民身份号码×××，女，1955年9月15日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告苏某图诉被告朱安收、贺振堂、第三人斯×××案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月14日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏某图及委托诉讼代理人奇继英，被告朱安收、贺振堂，第三人斯某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告苏某图向本院提出诉讼请求：一、停止对位于××区（房XXXX号：×××）房屋（价值60万元）的执行；:二、确认位于××区（房XXXX号：×××的房屋为原告苏某图所有；三、由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：首先，关于乌审旗人民法院在执行异议一案中查明的事实,被告朱安收、贺振堂于2019年3月13日向乌审旗人民法院提出诉前财产保全申请，要求依法查封第三人斯某（与金海系夫妻关系）所有，金海（已故）名下的的位××区房屋（房XXXX号：×××）一处。2019年3月14日，乌审旗人民法院作出（2019）内0626财保18号民事裁定书，将第三人斯某所有的的位××区房屋（房XXXX号：×××）一处予以轮候查封。在执行田福和与双赫日、署格拉、布和、毕力格、斯某民间借贷纠纷一案中，乌审旗人民法院于2015年7月7日作出（2014）乌法执字第2372号执行裁定书，续查封了斯某（与金海共有）位于××区（房产证号：×××）房产一套。于2018年7月5日，作出（2018）内0626执恢129号执行裁定书，裁定内容：一、续查封斯某（斯某与金海原系夫妻关系，金海已去逝，该房产系斯某与金海共有）位于××区[房产证号：蒙房权证乌审旗字第13003110XXX，土地证号（2010）XXX-4-2XXX，登记所有人金海×××，旧身份证号码×××]房产一套。二、续查封期间，被执行人不得转移被查封财产，不得设定其它权利负担，不得有妨碍执行的其它行为，查封期限为三年。其次，案涉房产属于原告苏某图所有。2019年1月18日，原告与第三人斯某签订《房屋买卖合同》，出资购买案涉房产，该房屋的购房款为60万元，原告与第三人已实际履行了合同义务。房屋成交后，原告苏某图于签订合同当日向案外人斯某交付了购房款60万元（现金48万元及车库一处折价12万元），第三人斯某于同日向原告苏某图交付房屋钥匙、土地证、房产证，原告已占有使用房屋。2019年1月18日，申请执行人田福和向法院递交结案申请书，申请解除对金海（已故）所有的案涉房屋的查封，因不动产登记部门暂停办理房屋产权变更手续，故案涉房屋的产权无法变更在原告名下。 被告朱安收、贺振堂辩称，首先，2012年，第三人斯某经人介绍向二被告借款现金16万元，后多次催要无果，二被告于2019年3月13日向乌审旗人民法院提出诉前财产保全申请，后于2019年6月14日起诉。经过法院调解，二被告与第三人斯某达成调解协议。原告于2019年5月向法院提出执行异议，法院作出（2019）内0626执异113号执行裁定书，裁定依法驳回原告的诉讼请求。其次，田福和于2018年7月5日向法院提出续查封申请，房屋的查封期间为三年，续查期间被执行人不得转移财产，原告与第三人斯某之间达成的《房屋买卖协议》因无法律依据而不能成立，应当依法驳回原告的诉讼请求。最后，对乌审旗人民法院于2019年6月3日作出的裁定书予以认可。 第三人斯某辩称，因案涉房屋是由田福和查封的，第三人斯某是在田福和同意的情况下才将该案涉房屋卖给原告苏某图，故该房屋买卖合法有效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的(2019)内0626执异13号民事裁定书、（2019）内0626财保18号民事裁定书，案涉房屋的土地使用证、房屋不动产登记证，因二被告及第三人对真实性均无异议，且该组证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。对原告提供的《房屋买卖合同》2份、建设银行个人交易明细、乌审旗农村信用合作联社客户交易明细对账单、收条、田福和的结案申请书、（2018）内0626执恢129号终结执行裁定书，二被告质证认为不知道具体情况，不发表意见。第三人质证认为无异议。本院认为，因该组证据内容真实，来源合法，且《房屋买卖合同》及银行交易明细、收条能相互印证案涉房屋买卖的事实，与本案具有关联性，故本院予以采信。对被告朱安收提供的(2019)内0626执异13号民事裁定书，拟证明法院曾驳回原告的执行异议申请，因原告、被告贺振堂及第三人均无异议，且系法院出具的法律文书，故本院对真实性及证明目的均予以采信。被告贺振堂及第三人斯某未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 申请人朱安收、贺振堂与被申请人斯某诉前保全一案，2019年3月13日，申请人朱安收、贺振堂向乌审旗人民法院提出诉前财产保全申请，要求依法查封被申请人斯某（与金海系夫妻关系）所有，金海（已故）名下的的位××区房屋（房XXXX号：×××）。2019年3月14日，本院作出（2019）内0626财保18号民事裁定书，裁定将斯某所有的的位××区房屋（房XXXX号：×××）予以轮候查封。2019年4月2日，二被告以民间借贷纠纷一案将第三人斯某诉至本院，诉前财产保全依法转为诉讼财产保全。2019年6月21日，乌审旗人民法院向乌审旗不动产登记局送达（2018）内0626执恢129号执行裁定书，裁定解除对被执行人斯某（金海共有）位于××区房屋（房XXXX号：×××）的查封，即（2019）内0626财保18号民事裁定书的生效时间是2019年6月21日。庭审中，二被告自认申请诉前财产保全时明知案涉房产已被田福和查封的事实。 另确认，案涉房产（房XXXX号：×××，土地证号：（2010）401-4-2334）的登记所有人系金海（已故，生前公民身份证号:×××，旧身份证号码×××），金海与第三人斯某系夫妻关系，二人育有一子双赫日和一女鸿嘎鲁。 再确认，2011年1月26日，双赫日向田福和借款40万元，约定月利率为35‰，并由署格拉、布和、毕利格、斯某对借款40万元承担担保责任。截至2013年4月22日，双赫日本金未付，利息结至2011年8月25日。田福和多次催要未果后诉至乌审旗人民法院，诉讼过程中，田福和于2013年6月18日向法院提出诉讼财产保全申请，要求对斯某（与金海共有）位于××区房屋[房XXXX号：×××]一处予以查封。乌审旗人民法院于2013年6月19日作出（2013）乌民初字第1520号民事裁定书，裁定对斯某（与金海共有）位于××区[房XXXX号：×××]房屋一处予以查封。经法院主持调解，乌审旗人民法院于2013年7月10日作出（2013）乌民初字第1520号民事调解书，调解内容为：“双赫日借田福和40万元及利息，于2013年7月20日前付清，（利息从2011年8月26日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本金还清为止）。署格拉、布和、毕利格、斯某承担连带偿还责任。违约金原告自愿放弃。”因双赫日、署格拉、布和、毕力格、斯某未履行生效调解书确定的义务，田福和向乌审旗人民法院申请执行。在执行田福和与双赫日、署格拉、布和、毕力格、斯某民间借贷纠纷一案中，查封期限届满前，乌审旗人民法院于2015年7月7日作出（2014）乌法执字第2372号执行裁定书，裁定续查封案涉房屋。查封期限届满前，2018年6月30日，应田福和向本院书面提交续行查封的申请，乌审旗人民法院于2018年7月5日作出（2018）内0626执恢129号执行裁定书，裁定再次续查封案涉房屋。2019年1月18日，申请执行人田福和与被执行人斯某、双赫日、鸿嘎鲁及案外人苏某图就案涉房屋达成房价为60万元的房屋买卖协议，因（2013）乌民初字第1520号生效调解书确定的义务已全部执行完毕，申请执行人田福和向法院递交结案申请书，并申请解除对金海（已故）所有的案涉房屋的查封。2019年6月21日，乌审旗人民法院向乌审旗不动产登记局送达（2018）内0626执恢129号执行裁定书，裁定解除对被执行人斯某（金海共有）位于××区（房XXXX号：×××）的查封。 又确认，2019年1月18日，原告苏某图与第三人斯某及子女双赫日、鸿嘎鲁签订《房屋买卖合同书》，约定将位于××区[房XXXX号：蒙XXXX号第13003110XXXX号，土地证号：（2010）XXX-4-XXXX]的房屋一处卖给原告苏某图，房屋建筑面积为594.73平方米；房屋总价款为60万元，付款方式是现金48万元及将位于××旗车库（网签合同编号：20XX-0005XXX）一处折价12万元抵顶给第三人斯某；房屋交付时间为2019年1月30日；并约定第三人斯某收到购房款后应立即到法院办理房屋产权解封手续，保证并积极协助原告苏某图将房屋土地产权于2019年1月30日前转办到原告名下。房屋成交后，原告苏某图于签订合同当日向第三人斯某交付了购房款60万元，其中20万元通过银行转账方式交付于田福和，10万元通过银行转账方式交付于双赫日，18万元以现金方式交付于斯某，剩余12万元是以物抵债方式将位于××旗车库（网签合同编号：20XX-0005XXX）一处抵顶给第三人斯某。2019年1月18日，斯某、双赫日、鸿嘎鲁向原告苏某图出具60万元收条一张，载明“今收到苏某图买房款陆拾万元整（60万元）。备注：交通局西侧房产证号：房XXXX号：×××（181.21平米），土地证号为：乌政：（2010）4XX-4XXXX（594.73）”第三人斯某于同日向原告苏某图交付了房屋钥匙、土地证、房产证。2019年1月18日至2019年6月21日期间，因案涉房屋处于查封状态，不动产登记部门不能办理房屋产权过户手续，故案涉房屋的产权无法变更在原告名下。 还确认，2019年5月22日，案外人苏某图对案涉房屋向本院提出书面执行异议。本院于2019年6月3日作出（2019）内0626执异13号执行裁定书，裁定驳回案外人苏某图的异议请求。2019年6月14日，案外人苏某图对执行裁定书不服，向乌审旗人民法院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，本案系苏某图提起的案外人执行异议之诉，其诉讼请求为确认其对案涉房屋享有所有权，判令不得执行该房屋。上述诉讼请求能否成立，应判断其是否依法享有案涉房屋的所有权或其他足以排除强制执行的民事权益，并进而决定是否停止执行。 本案的争议焦点为：一是原告苏某图是否是案涉房屋的所有权人。二是原告的房屋买卖行为能否排除被告朱安收、贺振堂对房屋的诉讼保全执行行为。 关于本案的争议焦点一，原告苏某图是否是案涉房屋的所有权人。其一，原告苏某图作为诉争房屋的买受人，于本院查封前是否已支付了全部房屋价款，并已实际占有诉争房屋。本案中，原告与第三人斯某签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，虽然案涉房屋未办理产权过户登记手续，根据原告苏某图庭审中提供的《房屋买卖合同》2份、建设银行个人交易明细、乌审旗农村信用合作联社客户交易明细对账单、收条等证据，且原告、第三人斯某在庭审中均认可第三人斯某于签订房屋买卖合同当日将案涉房屋钥匙交付于原告苏某图，足以证明原告与第三人斯某成立了房屋买卖合同关系，并付清房款，且实际占有使用案涉房屋。其二，原告苏某图与第三人斯某未办理诉争房屋产权过户手续，是否系原告的过错所致。2019年1月18日，申请执行人田福和向法院递交结案申请书，申请解除对金海（已故）所有的案涉房屋的查封，案涉房屋已经具备解除查封的条件。因案涉房屋处于查封状态，不动产登记部门不能办理房屋产权过户手续，且二被告也无证据证明原告苏某图存在过错，故对于未办理诉争房屋产权过户手续，原告苏某图并无过错。对于二被告抗辩称“田福和于2018年7月5日向法院提出续查封申请，房屋的查封期间为三年，续查期间被执行人不得转移财产，原告与第三人斯某之间达成的《房屋买卖协议》因无法律依据而不能成立”的理由，于法无据，本院不予采纳。对于原告苏某图要求确认位于××区（房XXXX号：×××的房产为其所有的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于本案的争议焦点二，原告的房屋买卖行为能否排除被告朱安收、贺振堂对房屋的诉讼保全执行行为。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提起案外人执行异议之诉，应当提供证据证明其对诉争房产享有的实体权利足以阻却强制执行措施。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，第三人斯某与案外人苏某图房屋买卖合同的签订、付款、转移占有房屋均在二被告申请轮候查封案涉房屋之前，且原告苏某图对未办理产权过户登记手续并没有过错，故对于案涉房屋不得进行轮候查封。虽然案涉房屋未办理产权登记手续，但并不影响苏某图依法对案涉房屋享有足以排除执行的权利。故原告要求停止对位于××区（房XXXX号：×××）房产的执行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上，原告苏某图依法享有对案涉房屋的所有权，足以排除对案涉房屋的强制执行，故二被告不得查封案涉房屋。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第二十八条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、停止对位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区：×××）的强制执行； 二、确认位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区：×××）归原告苏某图所有。 案件受理费9800元，由被告朱安收、贺振堂负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 本院于2019年6月3日作出的（2019）内0626执异13号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长 黄春梅 审 判 员 王泳博 审 判 员 杨 慧 二〇一九年八月二十六日 法官助理 王小芬 书 记 员 何 秀 法条链接： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十八条轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[2004]15号) 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。 其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。 其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。