安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1221民初5982号 原告:临泉县亿洁洁具消毒有限公司,住所地安徽省临泉县城关街道办事处老临新路**,统一社会信用代码91341221MA2MRR3D7C。 法定代表人:王俊,该公司总经理。 委托诉讼代理人：李伟，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李魁，安徽文瑞律师事务所实习律师。 被告:临泉县孟佳餐具有限公司,住,住所地安徽省临泉县邢塘街道办事处西园社区安徽羊都山羊集团有限公司院内一社会信用代码91341221MA2R00UJ1B（1-1）。 法定代表人:李孟礼,该公司总经理。 被告:王佳佳,男,1989年9月12日出生,汉族,住安徽省临泉县。 被告共同委托诉讼代理人：李培振，安徽安一律师事务所律师。 原告临泉县亿洁洁具消毒有限公司（以下简称亿洁公司）与被告临泉县孟佳餐具有限公司（以下简称孟佳公司）、王佳佳租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李伟、李魁，被告的委托诉讼代理人李培振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿洁公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告支付截止2019年8月1日的拖欠租金21万元，余下租金按照每月29000元支付租金至2020年10月31日合同到期止;二、本案诉讼费、保全费由两被告负担。事实和理由：原告与两被告于2018年10月31日签订《餐具厂租赁合同》,约定两被告租赁原告的餐具及客户,租赁期限暂定两年,于每月1日支付租赁费29000元,本合同租赁期限届满时,双方应提前半年续签本租赁合同,在本租赁合同履行期限内,双方均不得以任何理由违约,如有一方违约,应赔付对方60万元违约金。合同签订后,原告依约履行了自己的义务,两被告至今支付部分租金8万元,截止到2019年8月1日已拖欠租金21万元。双方签订的合同应当得到全面如实履行，两被告依法应当按时支付租金。 孟佳公司、王佳佳辩称，王佳佳不是本案当事人，王佳佳作为孟佳公司的股东，其签字行为是对公司签订租赁合同的认可，王佳佳与亿洁公司不存在租赁合同关系，本案法律关系是亿洁公司与孟佳公司之间的租赁合同关系。案涉合同客观上已无履行的必要，孟佳公司租赁餐具所为的生产已停产，根据合同法第九十四条规定，当事人可以解除合同。租赁合同约定每月租赁费29000元明显过高，也是导致孟佳公司无法继续生产的原因，现要求解除合同。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2018年10月31日签订《餐具厂租赁合同》，合同载明：“甲方：王俊（加盖临泉县亿洁洁具消毒有限公司公章），乙方：王佳佳,法定代表人：李孟礼（加盖临泉县孟佳餐具有限公司公章），乙方为扩大经营需要，租赁甲方的餐具及客户，经双方相互平等友好协商，自愿达成一致，租赁合同如下：一、乙方租赁甲方餐具及客户……二、乙方的租赁期限为贰年……三、乙方每月向甲方支付租赁费两万九仟元整（29000.00），并于每月一号支付租赁款。……五、在本租赁合同履行期限内，双方不得以任何理由违约，如有一方违约，应赔付对方六十万（600000.00元）违约金。……九、本租赁合同一式两份，由甲、乙双方各执一份，均具有同等的法律效力。十、本租赁合同手写部分与打印部分均具有同等的法律效力。十一、本租赁合同自双方签字并盖章后即发生法律效力。甲方：王俊（加盖临泉县亿洁洁具消毒有限公司公章），2018年10月31日，乙方：王佳佳，法定代表人：李孟礼（加盖临泉县孟佳餐具有限公司公章），2018年10月31日。”合同签订后亿洁公司交付给被告餐具及客户明细单。孟佳公司向原告出具餐具明细单并加盖临泉县孟佳餐具有限公司公章，明细单上无王佳佳签字。被告分批支付原告租赁费80000元。 另查明，孟佳公司企业信用信息公示报告显示，2018年2月2日，孟佳公司股东变更为王佳佳和李孟礼，两人各占50%股份。 本院认为，本案争议焦点为一、王佳佳是否是涉案合同相对人。二、二被告是否应当支付原告拖欠租金210000元并按照每月29000元支付租金至2020年10月31日合同到期止。 关于争议焦点一，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。亿洁公司应对其与王佳佳之间形成租赁合同关系负有举证责任。根据双方签订的租赁合同文本和实际履行情况来看，在合同的落款处甲方和乙方旁均有括号注明盖章，且有法定代表人签字一栏。合同中也约定甲乙双方各执一份，合同自双方签字并盖章后发生法律效力，且亿洁公司举证的餐具明细单上仅加盖孟佳公司公章，并无王佳佳签字，合同的实际履行双方是亿洁公司与孟佳公司。且孟佳公司仅有王佳佳和李孟礼两名各占50%股份的股东，其二人均在公司对外签订的合同上签字并加盖公章也符合常理。故本案合同双方当事人为亿洁公司和孟佳公司，王佳佳不是本案合同的相对方。 关于争议焦点二，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的《餐具厂租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，双方均应积极全面履行合同义务。本案租赁合同签订后，亿洁公司将餐具及客户明细单交给孟佳公司使用，孟佳公司应当按照合同约定支付租赁费，在合同约定的租赁期间，双方均不能擅自变更或解除合同。根据双方合同约定，截止2019年8月1日，孟佳公司应支付亿洁公司租赁费29万元，扣除已支付的8万元，尚欠21万元未支付，故亿洁公司要求孟佳公司支付拖欠的21万元租赁费的请求，应予支持。孟佳公司辩称涉案租赁合同已无履行必要，但其并未提供相应证据证明，亿洁公司要求合同继续履行符合法律规定及合同约定，孟佳公司应从2019年9月1日起每月1日按照29000元/月支付租赁费至2020年10月31日合同到期止。 综上，亿洁公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，判决如下： 一、被告临泉县孟佳餐具有限公司于判决生效之日起十日内支付原告临泉县亿洁洁具消毒有限公司拖欠租赁费21万元； 二、被告临泉县孟佳餐具有限公司从2019年9月1日起每月1日按照29000元/月支付原告临泉县亿洁洁具消毒有限公司租赁费至2020年10月31日合同到期止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元，减半收取2225元，财产保全申请费1375元，合计3600元，由被告临泉县孟佳餐具有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  刘汝成 二〇一九年八月二十六日 书记员  李淑离 附：判决所依据的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。