西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初269号 原告：李延利，男，1974年11月10日出生，汉族，现住西安市长安区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：刘思雨，女，2000年5月4日出生，汉族，现住西安市长安区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX共同委托诉讼代理人：李博星，陕西云德律师事务所律师。被告：张锐锋，男，1990年2月8日出生，汉族，住山西省郓城地区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：西安曲江新区（大明宫）慧聪房地产信息咨询服务部。住所地：西安市新城区。统一社会信用代码 92610133MA6U7NWN8D。经营者：何小亮，男，1985年XX月XX日出生，汉族，现住西安市碑林区，公民身份号码。委托诉讼代理人：毛雪飞，女，该公司员工，现住该公司。第三人：西安唐安房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市浐灞生态区。统一社会信用代码9161013658742811X3 。法定代表人：王建，经理。委托诉讼代理人：杨俊芳，陕西许小平律师事务所律师委托诉讼代理人：申佳亮，陕西许小平律师事务所律师第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行。住所地：西安市高新区。统一社会信用代码 91610131668680421D。负责人：史战胜。委托诉讼代理人：张军，男，该公司员工，现住该公司。委托诉讼代理人：刘艳妮，女，该公司员工，现住该公司。原告李延利、刘思雨与被告张锐锋、第三人西安曲江新区（大明宫）慧聪房地产信息咨询服务部、西安唐安房地产开发有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李延利、刘思雨的委托诉讼代理人李博星、第三人西安曲江新区（大明宫）慧聪房地产信息咨询服务部的委托诉讼代理人毛雪飞、西安唐安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人申佳亮、中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行的委托诉讼代理人张军到庭参加诉讼。被告张锐锋经合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李延利、刘思雨向本院提出诉讼请求：1、被告张锐锋继续履行与其签订的《二手房买卖合同》；2、被告在取得房产证并满足过户条件后立即配合将涉案房屋登记至合同约定的刘思雨名下，第三人协助办理上述事项；3、判决本案的诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等由被告承担。事实与理由：2018年1月20日，其与被告通过第三人西安曲江新区（大明宫）慧聪房地产信息咨询服务部签订了《二手房买卖合同》，约定被告将其名下的位于西安市浐灞生态区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室房屋以947000元的价格出卖给其。合同签订后，其依约向原告支付了定金1万元及首付款46万元。被告同日将涉案房屋交付给其，其装修入住至今。后其于2018年6月20日又向被告支付了房款7.7万元，并缴纳了大修基金及契税。后其又于2018年10月29日向被告支付了现金1万元用于偿还银行按揭贷款。其与被告之间签订的《二手房买卖合同》合法有效，其已经向被告交付了55.7万元，且涉案房屋其已经装修入住一年之久，被告应当配合其继续履行合同并协助办理过户手续。现诉至法院，请求判如所请。被告张锐锋未答辩。第三人西安曲江新区（大明宫）慧聪房地产信息咨询服务部辩称，其公司同意原告的诉讼请求，原告诉状所述属实，但是诉状所述涉案房屋装修及原告再次支付了8.7万元购房款一事，其公司并不知情 。第三人西安唐安房地产开发有限公司辩称，其公司对原被告之间的买卖关系不清楚，其公司只能根据买卖合同的约定，向被告张锐锋履行办理产权证书的义务，但是张锐锋因个人原因未向其公司递交办理产权证所需的资料，因此涉案房屋目前还未办理房产证。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行辩称，其银行对原、被告买卖合同关系不做评价，但是其银行与被告张锐锋之间签订有抵押借款合同。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的商品房买卖合同、契税完税证明、购房发票、维修资金专用收据、买卖定金协议、房屋交易服务合同、二手房买卖合同、2018年6月20日补充协议、2018年10月29日补充协议、收条、中国银行人民币转账汇款业务回单、7.7万元收据、转账记录、9470元收据、情况说明、律师费发票、保全保险费发票，第三人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告提供的证据及陈述，本院查明如下事实：2016年5月28日，被告张锐锋购买了第三人西安唐安房地产开发有限公司开发的位于西安市浐灞生态区XX路XX幢XX单元XX层XX号。2018年1月20日，原告李延利与被告张锐锋签订了《二手房买卖合同》，合同二条约定：“被告张锐锋将上述房屋出卖给原告李延利，房价款为94.7万元，支付方式为全款支付。原告李延利于2018年1月18日将首付款46万元付给被告张锐锋，被告张锐锋于办理资金监管当天全部打入监管账户。尾款47.7万元，原告李延利于办理资金监管当日全部打入监管账户。在被告张锐锋房产证成功办理且被告张锐锋的商品房买卖合同网签备案满五年契税发票满两年后壹拾日内办理过户手续。被告张锐锋同意原告李延利将房屋过户到原告刘思雨名下，原告李延利承诺原告刘思雨有购房资格。”合同签订后，原被告依约履行，被告张锐锋收取了原告李延利支付的首付款47万元。被告张锐锋在2018年1月20日将涉案房屋交付给了原告。2018年6月20日，原被告签订了《补充协议》。协议约定，原告李延利于2018年6月20日支付被告张锐锋7.7万元。2018年10月29日，原被告再次签订了《补充协议》，协议约定，原告李延利支付购房款1万元用于偿还被告拖欠的银行按揭贷款。2019年1月8日，原告诉至本院，请求如前所述。庭审中，原告主张被告并无违约行为。第三人西安唐安房地产开发有限公司称万科金域东郡小区已经完成了初始登记。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行主张其公司愿意接受原告李延利代偿被告张锐锋对其银行的欠款，并愿意在银行贷款清偿完毕后办理撤押手续。另查明，涉案房屋在2016年5月26日进行商品房买卖合同备案登记。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告李延利与被告之间签订的《二手房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。原告要求被告张锐锋履行与其签订的《二手房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张被告将涉案房屋过户登记至刘思雨名下的诉讼请求，因原被告在《二手房买卖合同》中约定的过户时间是被告张锐锋房产证成功办理且被告张锐锋的商品房买卖合同网签备案满五年契税发票满两年后壹拾日内。现涉案房屋虽已经满足了办理房产证的条件，但涉案房屋尚未满足网签备案满五年及契税发票满两年的过户条件。且原告亦认可被告并无拒不向其出售房屋的意思表示，故原告李延利主张被告张锐锋为办理房屋所有权证书至刘思雨名下的诉讼请求，本院不予支持。被告张锐锋经合法传唤拒不到庭，应承担由此带来的法律后果。原告主张被告张锐锋承担保全保险费、律师费的诉讼请求，因被告张锐锋并无违约行为，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李延利与被告张锐锋签订的《二手房买卖合同》有效并继续履行。二、驳回原告李延利、刘思雨的其余诉讼请求。案件受理费13270元，保全费5000元，公告费600元，原告已预交，现由被告张锐锋承担。被告张锐锋承担部分于本判决生效之日起十五日内付给原告如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  长    崔小梅审  判  员    王宝娟人民陪审员    马  兰  二〇一九年八月十三日 书  记  员    杨  珂       打印人：周惠荣   校对人：杨珂   送达时间：2019年   月  日1