山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0682民初962号原告：莱阳绿洲农牧发展有限公司，住所地：莱阳市珠江路1号。法定代表人：赵志军，该公司经理。委托诉讼代理人：李风光，莱阳龙旺庄法律服务所法律工作者。被告：山东万事兴农牧集团有限公司，住所地：山东临沂市兰山区金雀山路10号开元上城国际B2010、2018室。法定代表人：贾强，该公司经理。被告：济南绿丰生态农业发展有限公司（原山东正邦生态农业发展有限公司），住所地：山东省济南市高新区舜华路2000号舜泰广场8号楼1-2604E。法定代表人：徐芳，该公司经理。被告：青岛首信商务信息咨询有限公司，住所地：青岛市城阳区城阳街道沟岔社区居委会东100米。法定代表人：贾强，该公司经理。原告莱阳绿洲农牧发展有限公司（以下简称莱阳绿洲公司）与被告山东万事兴农牧集团有限公司（以下简称万事兴公司）、被告济南绿丰生态农业发展有限公司（以下简称济南绿丰公司）、被告青岛首信商务信息咨询有限公司（以下简称青岛首信公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莱阳绿洲公司的委托诉讼代理人李风光到庭参加诉讼。三被告经公告送达开庭传票、起诉状等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莱阳绿洲公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告万事兴公司按照合同约定赔偿原告的投资损失1000万元；2、判令被告济南绿丰公司、被告青岛首信公司在认缴出资的范围内承担责任；3、诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2012年，原告根据被告万事兴公司的要求投资建设厂房一处，被告万事兴公司用于加工生产饲料。2012年12月22日，双方签订书面财产租赁合同，约定相关事项。合同履行过程中，被告万事兴公司于2019年2月1日单方解除合同，根据租赁合同第八条的约定，被告万事兴公司应赔偿原告的投资损失。被告济南绿丰公司、被告青岛首信公司系被告万事兴公司的股东，应在认缴出资或抽逃出资的范围内承担责任。为此，原告诉至法院，请求法院依法裁判。三被告未提出答辩。本院经审理认定事实如下：2012年12月22日，原告莱阳绿洲公司（甲方）与被告万事兴公司（乙方）协商签订《财产租赁合同》一份，双方主要约定：第一条、财产租赁。1.1甲方出租在莱阳开发区的新建饲料厂包括：厂区内的全部土地、厂房、配电设施、相关配套设备、办公设施及生活设施等达到乙方要求后承租。1.2租赁期限为二十年，租赁期满前1年经双方协商一致同意后，可以延长。3、起租日从2013.1.1日算起。第二条、租金及其支付。2.1年租金165万元，在起租日当月前10天支付，以后每年同一时间支付。……第八条、违约与争议。8.1、甲、乙双方任何一方违反本合同约定提前中止合同的违约，需对对方投资损失进行全额赔偿（合同违约方向守约方支付投资市值总价款）。8.2乙方逾期交纳租赁费的违约，乙方应承担违约金，违约金依据逾期租赁数额部分按日万分之三计算。8.3甲乙双方若有非本合同8.1和8.2款情形的违约，违约方应赔偿对方的相应损失。8.4在本合同履行期间，双方若有争议，本着充分协商、平等互利的原则解决纠纷。若双方协商未能解决争议，则将此争议通过当地人民法院诉讼解决。第九条、其他。9.1协议经双方签字盖章后生效。原、被告在该协议上署名并盖有公司印章。原告按财产租赁合同约定，根据被告万事兴公司要求进行投资建设厂房，2017年原告办理了厂房的不动产权证，均登记在原告名下。原告依约将厂房租赁给被告万事兴公司生产加工饲料使用。2013年至2018年，被告万事兴公司均依约向原告支付相关租赁费用。2019年2月1日，被告万事兴公司向原告提交《关于解除租赁合同协议声明》一份，内容：自2019年2月1日起，山东万事兴农牧集团有限公司经营不善解除与莱阳绿洲农牧发展有限公司所签订的租赁协议。2019年2月3日，原告诉至法院，要求三被告依法承担相应责任。2019年3月18日经本院准许，涉案厂房设备由原告管理至今，原告主张涉案厂房设备是根据被告万事兴公司的要求和设计进行建设和采购的，具有很强针对性，原告只是看管这些财产，未使用和向外租赁。另查明，2019年4月10日山东正邦生态农业发展有限公司更名为济南正邦生态农业发展有限公司，2019年5月20日又更名为济南绿丰生态农业发展有限公司。庭审中原告表示在被告万事兴公司出具解除租赁声明后，被告万事兴公司已不再继续租赁和管理使用涉案厂房设备，也不再向原告支付租赁费，双方已事实上不能再继续履行租赁合同，本次诉讼原告要求解除财产租赁合同。原告主张其建设厂房共花费12452054.3元，提交建筑工程预结算和安装工程预结算为证。原告主张根据租赁合同8.1条规定，被告万事兴公司应赔偿原告投资损失，本案原告只主张1000万元。原告提交被告万事兴公司工商登记材料一宗，证明被告济南绿丰公司、被告青岛首信公司系被告万事兴公司的股东，未在认缴时间内按照认缴出资额实缴出资，故应在认缴出资范围内承担责任。本案焦点一：原告依照合同约定要求被告万事兴公司赔偿其投资损失1000万元是否应予支持？本院认为，原告与被告万事兴公司签订财产租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同依法有效。依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。2019年2月1日被告万事兴公司单方向原告出具解除租赁合同声明，并自2019年2月1日起不再向原告支付租赁费。原告主张因双方已事实上不能再继续履行租赁合同而要求解除租赁合同，本院认为，原告与被告万事兴公司签订的财产租赁合同解除，被告万事兴公司依法应当承担因违约行为给原告造成的损失。合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本院认为，涉案厂房所有权归原告所有，原告在被告万事兴公司单方解除租赁合同后已接管涉案厂房。原告依照被告万事兴公司的要求和设计建设租赁厂房的投资费用，并不能等同于因被告万事兴公司违约行为给原告造成的损失，从企业经营来看，即使被告万事兴公司不再继续租赁涉案厂房，原告完全可以通过自己使用或转租等方式保证自己利益，而不能把前期投入花费均算成损失。因此，原告要求被告万事兴公司赔偿投资损失1000万元过高，结合涉案厂房已被法院查封，原告只是看管涉案厂房，近一段时间无法自己使用或转租的事实，本院酌情认定原告实际损失可参照租赁合同一年半时间的租金损失计247.5万元。本案焦点二：股东被告济南绿丰公司、青岛首信公司是否应在未出资的范围内对被告万事兴公司的债务承担补充性赔偿责任？本院认为，公司作为独立法人以其全部财产对外承担责任，股东以其认缴额对公司承担责任。股东缴纳出资是《中华人民共和国公司法》规定的股东法定义务，新《中华人民共和国公司法》虽未强制规定股东缴纳出资的期限，但亦未许可股东可以任意约定出资期限。资本认缴制下股东的出资义务，应只是暂缓缴纳资本认缴，而不是免除责任，当公司经营发生重大变化时，应加速股东的出资义务，特别是当公司不能清偿债务时，股东应当履行出资义务，以其认缴为限承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。因此，在被告万事兴公司出现重大债务时，原告要求未届出资期限的股东被告济南绿丰公司、青岛首信公司在其认缴出资的范围内对公司债务承担补充性赔偿责任，符合法律规定，本院予以支持。三被告未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院依法审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山东万事兴农牧集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告莱阳绿洲农牧发展有限公司损失247.5万元；二、被告济南绿丰生态农业发展有限公司、青岛首信商务信息咨询有限公司在各自应出资限额范围内对被告山东万事兴农牧集团有限公司应承担的上述第一项债务承担补充责任；三、驳回原告莱阳绿洲农牧发展有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费81800元，由原告负担55200元，三被告共同负担26600元。保全费5000元，由三被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判长  王少峰审判员  李 丽审判员  周志金二〇一九年八月二十日书记员  杨玉琳