江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初7402号 原告：丹阳市天晟投资有限公司，住所地丹阳市开发区齐梁路999号，统一社会信用代码9132118133885461XT。 法定代表人：戎庭芳,该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：吴爽，江苏荣誉祥律师事务所律师。 被告：江苏钴领工具有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷北大街，统一社会信用代码913211815691306432。 法定代表人：刘文彬，该公司执行董事兼总经理。 被告：丹阳市天诚工具制造有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷中心中路西侧，组织机构代码91321181762801445A。 法定代表人：吴伟中，该公司执行董事兼总经理。 被告：刘文彬，男，汉族，1968年5月9日生，住苏州市。 被告：陆琴英，女，汉族，1970年9月14日生，住苏州市。 被告：丹阳市滨江房地产开发有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷中心南路，统一社会信用代码913211817888845095。 法定代表人：刘文俊，该公司执行董事兼总经理。 被告：黄小珍，女，汉族，1964年9月20日生，住丹阳市。 原告丹阳市天晟投资有限公司（以下简称天晟投资公司）与被告江苏钴领工具有限公司（以下简称钴领工具公司）、丹阳市天诚工具制造有限公司（以下简称天诚工具公司）、刘文彬、陆琴英、丹阳市滨江房地产开发有限公司（以下简称滨江房地产公司）、黄小珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴爽到庭参加诉讼，被告钴领工具公司、天诚工具公司、刘文彬、陆琴英、滨江房地产公司、黄小珍经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天晟投资公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告钴领工具公司立即偿还原告借款本金1300万元、利息2361000元（截至2018年9月10日），并按年利率7.566%给付自2018年9月11日起至实际给付之日止的利息；2、判令被告天诚工具公司、刘文彬、陆琴英对被告钴领工具公司上述给付义务承担连带清偿责任；3、确认原告有权以被告刘文彬、陆琴英、滨江房地产公司、黄小珍抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令全部被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月13日，上海浦东发展银行股份有限公司镇江支行（以下简称浦发银行镇江支行）与钴领工具公司签订一份《流动资金借款合同》，约定贷款金额为1300万元，借款期限自2015年8月14日至2016年8月12日。为保证上述债务履行，浦发银行镇江支行和被告天诚工具公司、刘文彬、陆琴英签订了《最高额保证合同》，还与被告刘文彬、陆琴英、滨江房地产公司、黄小珍签订了《最高额抵押合同》，约定被告天诚工具公司、刘文彬、陆琴英承担连带保证责任，被告刘文彬、陆琴英、滨江房地产公司、黄小珍以房地产提供最高额抵押担保。合同签订后，浦发银行镇江支行已经完全履行合同义务。目前借款已逾期，苏州资产管理有限公司（以下简称苏州资管公司）与上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）签订协议，约定浦发银行南京分行将对上述对各被告持有的债权转让给苏州资管公司，并在新华日报刊登转让催收公告。苏州资管公司又将涉案债权转让给原告，并在江苏金融报刊登转让催收公告。 被告钴领工具公司、天诚工具公司、刘文彬、陆琴英、滨江房地产公司、黄小珍均未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告钴领工具公司、天诚工具公司、刘文彬、陆琴英、滨江房地产公司、黄小珍未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2015年7月21日，浦发银行镇江支行与被告天诚工具公司签订一份编号为ZB3801201500000146的《最高额保证合同》，约定天诚工具公司为浦发银行镇江支行与钴领工具公司自2015年7月21日至2017年7月21日期间办理各类融资业务所发生的债权提供最高额连带责任保证。主债权余额在债权确定期间内以最高不超过风险敞口余额1300万元为限。本合同项下的保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间自每笔债权合同债务履行期限届满之日起至该债权合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。 2015年7月21日，浦发银行镇江支行还与被告刘文彬、陆琴英签订一份编号为ZB3801201500000147的《最高额保证合同》，约定刘文彬、陆琴英为浦发银行镇江支行与钴领工具公司自2015年7月21日至2017年7月21日期间办理各类融资业务所发生的债权提供最高额连带责任保证。合同关于主债权最高额、保证范围、保证期间的约定均与前述《最高额保证合同》一致。 2015年7月21日，浦发银行镇江支行与被告黄小珍签订一份编号为ZD3801201500000037的《最高额抵押合同》，约定黄小珍以其所有的位于丹阳市滨江新城03幢1室房地产【丹房权证后巷字第××号、丹国用（2009）第06656号】为浦发银行镇江支行与钴领工具公司自2015年7月21日至2017年7月21日期间办理各类融资业务所发生的债权提供最高额抵押担保。主债权余额在债权确定期间内以最高不超过风险敞口余额220万元为限。本合同项下的抵押担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。合同签订后，浦发银行镇江支行与被告黄小珍就约定的上述房地产办理了抵押登记，登记的最高额抵押债权数额为220万元。 2015年7月21日，浦发银行镇江支行与被告刘文彬、陆琴英签订一份编号为ZD3801201500000038的《最高额抵押合同》，约定刘文彬、陆琴英以其所有的位于丹阳市滨江新城三期6幢3室、4室、5室、6室房地产【丹房权证后巷字第××号、15××58号、15003460、15003459、丹国用（2014）第7922号、7921号、7920号、7919号】为浦发银行镇江支行与钴领工具公司自2015年7月21日至2017年7月21日期间办理各类融资业务所发生的债权提供最高额抵押担保。主债权余额在债权确定期间内以最高不超过风险敞口余额720万元为限。抵押担保范围与前述《最高额抵押合同》一致。合同签订后，浦发银行镇江支行与被告刘文彬、陆琴英就约定的上述房地产办理了抵押登记，4宗房地产登记的最高额抵押债权数额均为180万元。 2015年7月21日，浦发银行镇江支行与被告滨江房地产公司签订一份编号为ZD3801201500000040的《最高额抵押合同》，约定滨江房地产公司以其所有的位于丹阳市滨江新城三期1幢13室、15室房地产【丹房权证后巷字第××号、15××18号、丹国用（2015）第3106号、3105号】为浦发银行镇江支行与钴领工具公司自2015年7月21日至2017年7月21日期间办理各类融资业务所发生的债权提供最高额抵押担保。主债权余额在债权确定期间内以最高不超过风险敞口余额360万元为限。抵押担保范围与前述《最高额抵押合同》一致。合同签订后，浦发银行镇江支行与被告滨江房地产公司就约定的上述房地产办理了抵押登记，2宗房地产登记的最高额抵押债权数额分别为154万元和206万元。 2015年8月13日，浦发银行镇江支行与被告钴领工具公司签订一份编号为38022015280199的《流动资金借款合同》，约定浦发银行镇江支行向钴领工具公司发放贷款1300万元，借款期限从2015年8月13日起至2016年8月12日。实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准。本合同项下的每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的12个月的浦发银行贷款基础利率加100BPS计算。在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。本合同项下的贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。合同项下的贷款按照实际提款金额和占用天数计收。占用天数包括第一天，除去最后一天。日利率=月利率/30，月利率=年利率/12。贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数计收复利。2015年8月14日，浦发银行镇江支行按约向被告钴领工具公司发放了1300万元贷款，确定执行年利率5.82%。贷款到期后，被告钴领工具公司未能偿还本息。 2018年9月27日，浦发银行南京分行与苏州资管公司签订《上海浦东发展银行不良资产转让协议》，约定将浦发银行镇江支行对被告钴领工具公司享有的贷款本金1300万元、利息2361000元（基准日2018年9月10日）及担保权益和其他附属权益转让给苏州资管公司，并于2019年1月5日共同在《新华日报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告。2018年10月25日，苏州资管公司与与原告签订编号为ZSAMC-02-20180015-3号的《债权转让协议》，约定苏州资管公司将对被告钴领工具公司的贷款本金1300万元、利息2361000元（基准日2018年9月10日）及全部附属权益转让给原告，并于2019年1月22日共同在《江南时报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告。 本院认为，浦发银行镇江支行与被告钴领工具公司签订的《流动资金借款合同》及其与被告天诚工具公司、刘文彬、陆琴英签订的《最高额保证合同》，与被告黄小珍、刘文彬、陆琴英、滨江房地产公司签订的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依法受让浦发银行镇江支行对各被告的主债权及从权利,故对原告要求被告钴领工具公司立即偿还贷款本金1300万元、利息2361000元（截至2018年9月10日），并按照本金1300万元、年利率7.566%（5.82%*130%）承担自2018年9月11日起至实际给付之日止的利息的请求，本院予以支持。 原告要求被告天诚工具公司、刘文彬、陆琴英对被告钴领工具公司的上述给付义务承担连带清偿责任，符合《最高额保证合同》关于主债务限额、保证方式、保证范围及保证期间的约定，故本院予以支持。 原告要求对被告黄小珍、刘文彬、陆琴英、滨江房地产公司抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合《最高额抵押合同》关于主债务发生期间、抵押担保范围的约定，故本院予以支持，但是优先受偿的数额应当分别以各宗不动产登记的最高额抵押担保债权数额为限。 被告钴领工具公司、天诚工具公司、刘文彬、陆琴英、滨江房地产公司、黄小珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十条一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条、第七十二条第一款、第八十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏钴领工具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告丹阳市天晟投资有限公司贷款本金1300万元，利息2361000元，并对本金1300万元按照年利率7.566%给付自2018年9月11日起至实际给付之日止的利息； 二、被告丹阳市天诚工具制造有限公司、刘文彬、陆琴英对被告江苏钴领工具有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任； 三、原告丹阳市天晟投资有限公司有权以被告黄珍抵押的位于丹阳市滨江新城03幢1室的不动产【丹房权证后巷字第××号、丹国用（2009）第06656号】折价或者拍卖、变卖的价款在220万元的限额内优先受偿； 四、原告丹阳市天晟投资有限公司有权以被告刘文彬、陆琴英抵押的四宗位于丹阳市滨江新城三期6幢3室【丹房权证后巷字第××号、丹国用（2014）第7922号号】、4室【丹房权证后巷字第××号、丹国用（2014）第7921号】、5室【丹房权证后巷字第××、丹国用（2014）第7920号】、6室【丹房权证后巷字第××、丹国用（2014）第7919号】折价或者拍卖、变卖的价款均在180万元的限额内优先受偿； 五、原告丹阳市天晟投资有限公司有权以被告丹阳市滨江房地产开发有限公司抵押的二宗位于丹阳市滨江新城三期1幢13室【丹房权证后巷字第××号、丹国用（2015）第3106号】和15室【丹房权证后巷字第××号、丹国用（2015）第3105号】折价或者拍卖、变卖的价款分别在154万元和206万元的限额内优先受偿。 案件受理费减半收取56983元，财产保全申请费5000元，合计61983元，由被告江苏钴领工具有限公司负担，并由被告丹阳市天诚工具制造有限公司、刘文彬、陆琴英连带负担。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员 吴 飞 二〇一九年八月二十八日 书记员 刘东海 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中国人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。 第七十二条主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。 主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。