河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民4820号原告：郑州银行股份有限公司许昌分行。住所地河南省许昌市魏都区莲城大道与魏文路交叉口西南角亨通君成国际大厦。负责人：朱庄田，该行行长。委托诉讼代理人：李尚欣，男，1986年9月10日生，汉族，住郑州市金水区。系该行员工。被告：禹州市泰昌药业有限公司。住所地禹州市中华药城北外6路**。法定代表人：尹桃英。被告：河南省万家中药材物流有限公司。。住所地禹州市禹王大道与新东环路交汇处法定代表人：朱国志。被告：王文灿，男，1963年11月16日生，汉族，住河南省郏县。原告郑州银行股份有限公司许昌分行诉被告禹州市泰昌药业有限公司、河南省万家中药材物流有限公司、王文灿金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人李尚欣到庭参加诉讼。被告禹州市泰昌药业有限公司、河南省万家中药材物流有限公司、王文灿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告禹州市泰昌药业有限公司立即向原告偿还借款本金15000000元和利息3581050.79元（含期内利息、罚息、复利，暂计算至2019年5月21日，之后的罚息以本金1500万元为基数、按年利率9.9750%继续计算至被告偿还完毕之日；之后的复利以应付罚息为基数、按年利率9.9750%继续计算至被告偿还完毕之日）；2、判令被告王文灿对诉讼请求第一项确定的债务承担连带保证责任；3、原告对被告河南省万家中药材物流有限公司的共计44处房产的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4、判令被告河南省万家中药材物流有限公司对抵押财产（44处房产）价值不足清偿诉讼请求第一项确定债务的部分承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2015年4月10日，原告与被告禹州市泰昌药业有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定原告向被告禹州市泰昌药业有限公司借款人民币15000000元，借款期限自2015年4月10日起至2016年4月9日止，用途为购货，按月计息，每月20日结息，到期一次性还款。同日，原告与被告河南省万家中药材物流有限公司签订《抵押担保合同》，合同约定被告河南省万家中药材物流有限公司自愿以其所有的44处房产为上述《流动资金借款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期协议）提供抵押担保。双方就抵押房产办理了登记手续，原告取得他项权证，依法享有抵押权。原告与被告王文灿签订了《保证担保合同》，约定被告王文灿为上述《流动资金借款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期协议）提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2015年4月13日借给被告禹州市泰昌药业有限公司15000000元，原告履行了合同义务。借款到期前，原告与被告于2016年4月8日签订《借款展期协议》，将借款15000000元展期至2017年4月7日，展期利率为6.65%。但展期到期后，被告未按合同约定还本付息，后经原告多次催要至今也未偿还借款本息，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告禹州市泰昌药业有限公司、河南省万家中药材物流有限公司、王文灿未到庭，也未向本庭提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2015年4月10日，原告与被告禹州市泰昌药业有限公司签订《流动资金借款合同》，双方约定借款金额为15000000元，借款期限自2015年4月13日至2016年4月9日，借款期间利率为年利率6.42%，逾期利率为年利率9.63%。同时约定借款人未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收。同日，原告与河南省万家中药材物流股份有限公司签订《抵押担保合同》，约定河南省万家中药材物流股份有限公司自愿以位于禹州市××大道北侧万家中药材物流港4幢13层1301房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第**）、禹州市××大道北侧万家中药材物流港4幢13层1302房（房屋所有权证号：禹房房权证禹州字第**）禹州市××大道北侧万家中药材物流港4幢13层1303房（房屋所有权证号：禹房权房权证禹州字第**）州市××大道北侧万家中药材物流港4幢13层1304房（房屋所有权证号：禹房权证房权证禹州字第**）市××大道北侧万家中药材物流港4幢14层1401房（房屋所有权证号：禹房权证禹房权证禹州字第**）××大道北侧万家中药材物流港4幢14层1402房（房屋所有权证号：禹房权证禹州房权证禹州字第**）×大道北侧万家中药材物流港4幢14层1403铺房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字房权证禹州字第**）大道北侧万家中药材物流港4幢14层1404房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第房权证禹州字第**）道北侧万家中药材物流港4幢15层1501房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第×房权证禹州字第**）北侧万家中药材物流港4幢15层1502房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××房权证禹州字第**）侧万家中药材物流港4幢15层1503房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第**房权证禹州字第**）万家中药材物流港4幢15层1504房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第**）房权证禹州字第**）家中药材物流港4幢16层1601铺房（房屋所有权证号：禹房房权证禹州字第**、房权证禹州字第**）中药材物流港4幢16层1602铺房（房屋所有权证号：禹房权房权证禹州字第**禹房权证禹州字第**）药材物流港4幢16层1603房（房屋所有权证号：禹房权证房权证禹州字第**州房权证禹州字第**）材物流港4幢16层1604房（房屋所有权证号：禹房权证禹房权证禹州字第**市房权证禹州字第**）物流港4幢17层1701房（房屋所有权证号：禹房权证禹州房权证禹州字第**×房权证禹州字第**）流港4幢17层1702房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字房权证禹州字第**×房权证禹州字第**）港4幢17层1703房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第房权证禹州字第**大房权证禹州字第**）4幢17层1704房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第×房权证禹州字第**道房权证禹州字第**）幢18层1801房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××房权证禹州字第**北房权证禹州字第**）18层1802铺房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号房权证禹州字第**侧房权证禹州字第**）8层1803铺房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号）房权证禹州字第**万房权证禹州字第**）层1804房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号）、房权证禹州字第**家房权证禹州字第**）1901铺房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹房权证禹州字第**中房权证禹州字第**）902铺房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州房权证禹州字第**药房权证禹州字第**）03铺房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市房权证禹州字第**材房权证禹州字第**）4房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市×房权证禹州字第**物房权证禹州字第**）房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市××房权证禹州字第**流房权证禹州字第**）（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市××大房权证禹州字第**港房权证禹州字第**）房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市××大道房权证禹州字第**4房权证禹州字第**）屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市××大道北房权证禹州字第**幢房权证禹州字第**）所有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市××大道北侧房权证禹州字第**2房权证禹州字第**）有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市××大道北侧万房权证禹州字第**1房权证禹州字第**）权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市××大道北侧万家房权证禹州字第**层房权证禹州字第**）证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市××大道北侧万家中房权证禹州字第**2房权证禹州字第**）号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市××大道北侧万家中药房权证禹州字第**2房权证禹州字第**）：禹房权证禹州字第××号）、禹州市××大道北侧万家中药材房权证禹州字第**0房权证禹州字第**）禹房权证禹州字第××号）、禹州市××大道北侧万家中药材物房权证禹州字第**4房权证禹州字第**）房权证禹州字第××号）、禹州市××大道北侧万家中药材物流房权证禹州字第**房房权证禹州字第**）权证禹州字第××号）、禹州市××大道北侧万家中药材物流港4幢23层2302房（房权证禹州字第**）证禹州字第××号）、禹州市××大道北侧万家中药材物流港4幢23层2303房（房房权证禹州字第**）禹州字第××号）、禹州市××大道北侧万家中药材物流港4幢23层2304房（房屋房权证禹州字第**）州字第××号）共计44处房产为原告与被告禹州市泰昌药业有限公司于2015年4月房权证禹州字第**）资金借款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理、差旅费等）；抵押财产价值不足清偿河南省万家中药材物流股份有限公司所担保债权部分，河南省万家中药材物流股份有限公司与债务人承担连带责任。2015年4月10日，原告与河南省万家中药材物流股份有限公司办理了上述抵押房屋的房屋他项权证。被告王文灿与原告签订《保证担保合同》，承诺为上述债务承担连带责任保证；保证范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起三年；并确认当债务人不履行到期债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担担保责任。上述合同签订后，原告依约履行了出借义务。因还款资金不足，2016年4月8日，被告禹州市泰昌药业有限公司、王文灿以及河南省万家中药材物流股份有限公司与原告签订《借款展期协议》，将借款期限展期至2017年4月7日，展期年利率6.65%，罚息年利率9.975%。利息计付方法按照原借款合同约定执行。借款到期后，被告未偿还本金，截止2019年5月21日下欠利息、罚息、复利3581050.79元。另查，2018年2月11日，河南省万家中药材物流股份有限公司更名为河南省万家中药材物流有限公司。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反相关法律规定，协议合法有效。原告按照合同约定向被告禹州市泰昌药业有限公司发放了贷款，贷款到期后，被告禹州市泰昌药业有限公司应当依约承担还本付息的民事责任。被告河南省万家中药材物流有限公司以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告依约对抵押房产享有优先受偿权。被告王文灿作为上述借款的连带责任保证人，应当承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告禹州市泰昌药业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司许昌分行借款本金15000000元及利息（截止2019年5月21日下欠利息、罚息、复利3581050.79元，罚息自2019年5月22日起以本金15000000元为基数，按照年利率9.975%计算至还清借款之日止；复利自2019年5月22日起以应付罚息为基数，按照年利率9.975%计算至还清利息之日止）；二、被告王文灿对上述债务承担连带偿还责任；三、原告郑州银行股份有限公司许昌分行对被告河南省万家中药材物流有限公司所有的位于禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢13层1301房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流港房权证禹州字第**（房屋所有房权证禹州字第**）第××号）、禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢13层1303房（房屋所有权房权证禹州字第**）××号）、禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢13层1304房（房屋所有权证房权证禹州字第**）×号）、禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢14层1401房（房屋所有权证号房权证禹州字第**）号）、禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢14层1402房（房屋所有权证号：房权证禹州字第**））、禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢14层1403铺房（房屋所有权证号：房权证禹州字第**））、禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢14层1404房（房屋所有权证号：禹房房权证禹州字第**）禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢15层1501房（房屋所有权证号：禹房权房权证禹州字第**）州市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢15层1502房（房屋所有权证号：禹房权证房权证禹州字第**）市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢15层1503房（房屋所有权证号：禹房权证禹房权证禹州字第**）阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢15层1504房（房屋所有权证号：禹房权证禹州房权证禹州字第**）翟大道北侧万家中药材物流港4幢16层1601铺房（房屋所有权证号：禹房权证禹州房权证禹州字第**）翟大道北侧万家中药材物流港4幢16层1602铺房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字房权证禹州字第**）大道北侧万家中药材物流港4幢16层1603房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第×房权证禹州字第**）北侧万家中药材物流港4幢16层1604房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××房权证禹州字第**）侧万家中药材物流港4幢17层1701房（房屋所有权证号：禹房房权证禹州字第**权证禹州字第**）万家中药材物流港4幢17层1702房（房屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号）房权证禹州字第**）家中药材物流港4幢房权证禹州字第**屋所有权证号：禹房权证禹州字第××号）、房权证禹州字第**）中药材物流港4幢1房权证禹州字第**所有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹房权证禹州字第**）药材物流港4幢18房权证禹州字第**有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州房权证禹州字第**）材物流港4幢18层房权证禹州字第**有权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州房权证禹州字第**）材物流港4幢18层1房权证禹州字第**权证号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市房权证禹州字第**）物流港4幢18层18房权证禹州字第**号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市阳翟房权证禹州字第**）港4幢19层190房权证禹州字第**号：禹房权证禹州字第××号）、禹州市阳翟房权证禹州字第**）港4幢19层1902房权证禹州字第**：禹房权证禹州字第××号）、禹州市阳翟大房权证禹州字第**）4幢19层1903铺房权证禹州字第**禹房权证禹州字第××号）、禹州市阳翟大道房权证禹州字第**）幢19层1904房（房权证禹州字第**权证禹州字第××号）、禹州市阳翟大道北侧房权证禹州字第**）0层2001房（房房权证禹州字第**证禹州字第××号）、禹州市阳翟大道北侧万房权证禹州字第**）层2002房（房屋房权证禹州字第**禹州字第××号）、禹州市阳翟大道北侧万家房权证禹州字第**）2003房（房屋所房权证禹州字第**州字第××号）、禹州市阳翟大道北侧万家中房权证禹州字第**）004房（房屋所有房权证禹州字第**字第××号）、禹州市阳翟大道北侧万家中药房权证禹州字第**）01房（房屋所有权房权证禹州字第**第××号）、禹州市阳翟大道北侧万家中药材房权证禹州字第**）2房（房屋所有权证房权证禹州字第**××号）、禹州市阳翟大道北侧万家中药材物房权证禹州字第**）房（房屋所有权证号房权证禹州字第**×号）、禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流房权证禹州字第**）（房屋所有权证号：房权证禹州字第**号）、禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流港房权证禹州字第**）房屋所有权证号：禹房权证禹州字第**）、禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流港4房权证禹州字第**）屋所有权证号：禹房房权证禹州字第**、禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢房权证禹州字第**）所有权证号：禹房权房权证禹州字第**禹州市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢2房权证禹州字第**）有权证号：禹房权证房权证禹州字第**州市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢23房权证禹州字第**）权证号：禹房权证禹房权证禹州字第**市阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢23层房权证禹州字第**）证号：禹房权证禹州房权证禹州字第**阳翟大道北侧万家中药材物流港4幢23层2房权证禹州字第**）号：禹房权证禹州字房权证禹州字第**翟大道北侧万家中药材物流港4幢23层23房权证禹州字第**）：禹房权证禹州字第房权证禹州字第**产享有优先受偿权；四、被告河南省万家中药材物流有限公司对抵押财产不足清偿上述借款本金、利息部分承担连带还款责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费133287元，减半收取66644元，由被告禹州市泰昌药业有限公司、河南省万家中药材物流有限公司、王文灿负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  臧东亮二〇一九年八月二十日书记员  邓 晶