黑龙江省安达市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1281民初1407号原告：牡丹江鑫程房地产开发有限公司，住所地牡丹江市爱民区新荣街11号。法定代表人：岳成林，职务经理。委托诉讼代理人：杨宝杰，黑龙江宋传东律师事务所律师。被告：齐忠武，男，1964年1月12日出生，汉族，公民身份号码232302196401124110，住安达市昌德镇昌德村四家子屯118号。委托诉讼代理人：陶化英，女，1965年4月1日出生，汉族，公民身份号码232302196504014125，住安达市昌德镇昌德村四家子屯118号。系齐忠武妻子。被告：安达市昌德镇人民政府，住所地黑龙江省安达市昌德镇昌德村。法定代表人：陈若福，职务镇长。委托诉讼代理人：叶凤铭，男，1976年3月28日出生，汉族，住安达市昌德镇昌德村2屯122号，系该单位副书记。委托诉讼代理人：刘英，黑龙江鼎圆晟律师事务所律师。原告牡丹江鑫程房地产开发有限公司（以下简称“鑫程公司”）与被告齐忠武、安达市昌德镇人民政府（以下简称“昌德镇政府”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原经本院于2018年5月25日作出（2018）黑1281民初900号民事判决，齐忠武不服，向绥化市中级人民法院提起上诉，绥化市中级人民法院于2018年9月21日作出（2018）黑12民终948号民事裁定书，裁定：撤销本院作出的（2018）黑1281民初900号民事裁定,指令安达市人民法院审理。本院经审理于2018年12月29日作出（2018）黑1281民初3033号民事裁定，鑫程公司不服，向绥化市中级人民法院提起上诉，绥化市中级人民法院于2019年3月8日作出（2019）黑12民终495号民事裁定书，裁定：撤销本院作出的（2018）黑1281民初3033号民事裁定,指令安达市人民法院审理。本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫程公司的委托诉讼代理人杨宝杰、被告齐忠武及委托诉讼代理人陶化英、被告昌德镇政府的委托诉讼代理人叶凤铭、刘英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫程公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令齐忠武、昌德镇政府给付房屋回迁面积差价款246,443.00元；2、诉讼费由齐忠武、昌德镇政府负担。事实和理由：鑫程公司与昌德镇政府于2013年3月1日签订了昌德镇昌德小区二期工程开发建设合同，合同约定由鑫程公司投资开发建设昌德镇昌德小区二期工程项目。后鑫程公司按照合同约定将该工程建设竣工并备案验收，在安置过程中，鑫程公司对齐忠武的房屋超面积进行了安置，但齐忠武与昌德镇政府至今仍未交纳房屋找差价款。根据鑫程公司与昌德镇政府之间的合同约定，如出现不按期缴纳房屋找差价款的业主，昌德镇政府协助鑫程公司催缴。但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律规定，土地征收工作是由政府完成的，且房屋征收补偿安置协议也是昌德镇政府与齐忠武签订的，故对于齐忠武应缴纳的房屋回迁面积差价款理应由昌德镇政府与齐忠武共同承担给付义务。齐忠武辩称，拆迁补偿协议是其与昌德镇政府签订的，与鑫程公司无关，按拆迁补偿协议履行，不同意给付差价款。昌德镇政府辩称，齐忠武是实际回迁人，鑫程公司是拆迁人，鑫程公司将房屋交付给齐忠武而且齐忠武已经将部分房屋差价款交付鑫程公司，另外昌德镇政府与鑫程公司签订的合同中约定，昌德镇政府只是协助鑫程公司进行催缴，以上事实已经被安达市人民法院生效判决已经确认，都是由实际回迁人将差价款给付鑫程公司，而昌德镇政府没有给付鑫程公司差价款义务，所以应驳回鑫程公司对昌德镇政府的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：鑫程公司举示的证据一、昌德镇昌德小区二期工程开发建设合同书一份，欲证明鑫程公司与昌德镇政府于2013年3月1日签订工程开发建设合同，鑫程公司已按照合同约定履行了全部义务。齐忠武对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。昌德镇政府对该证据的真实性无异议，认为该合同书明确规定坚持市场化运作，第五条还约定如出现不按期缴纳房屋差价款的业主，甲方协助乙方催缴，昌德镇政府只是协助催缴，没有给付差价款义务。本院认为，齐忠武与昌德镇政府对该证据的真实性无异议，本院予以确认；证据二、回迁公告一份、建设工程竣工验收书一份，欲证明2013年11月29日昌德镇征收办和鑫程公司共同发布回迁公告，昌德镇昌德小区二期1、2号楼已具有回迁条件，在2014年9月18日昌德小区二期工程已经竣工验收备案。齐忠武与昌德镇政府对该证据的真实性无异议，本院予以确认；证据三、房屋建筑面积成果书一份，欲证明齐忠武回迁房屋经测绘回迁实际面积为141.16平方米，与原面积差65.92平方米，鑫程公司对齐忠武进行了超面积安置。因齐忠武与昌德镇政府对该证据的真实性无异议，本院予以确认。齐忠武举示的证据一、房屋征收安置补偿协议一份、签收回执一份、安达市棚户区改造房屋征收现场确认书一份，欲证明政府征收房屋补偿差价款。鑫程公司对该组证据的真实性无异议，证明问题有异议，认为该证据是齐忠武与昌德镇政府签订的，与鑫程公司无关。昌德镇政府对该证据的真实性无异议，但认为房屋征收补偿安置协议是昌德镇政府受鑫程公司委托与齐忠武签订的，认定书中有鑫程公司代表王林签字，王林是鑫程公司工作人员，本案实际上是商品房开发，不是房屋征收。因鑫程公司与昌德镇政府对该证据的真实性无异议，本院予以确认；证据二、收据一份，欲证明房屋差价款交给鑫程公司，并由鑫程公司出具收据。因鑫程公司与昌德镇政府对该证据的真实性无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月1日，鑫程公司与昌德镇政府签订了昌德镇昌德小区二期工程开发建设合同。合同约定，由鑫程公司投资开发建设昌德镇昌德小区二期工程。其中合同第五条第一款第四项约定，如出现不按期缴纳房屋找差价款的个别业主，甲方（昌德镇政府）协助乙方（鑫程公司）催缴。后鑫程公司按照合同约定将该工程建设竣工并备案验收，但在回迁安置过程中，鑫程公司对齐忠武予以了超面积安置。齐忠武原房屋面积75.24平方米，经过安达市牛城房产测绘有限公司测绘，安置房屋的总面积为141.16平方米，增加了65.92平方米。按照约定，齐忠武已向鑫程公司交纳了50,000.00元房屋差价款，剩余房屋差价款246,443.00元，齐忠武始终未付。本院认为，本案争议焦点是：齐忠武、昌德镇政府应否给付鑫程公司房屋回迁面积差价款246,443.00元。鑫程公司与昌德镇政府签订的昌德镇昌德小区二期工程开发建设合同是双方真实意思表示，合同合法有效。鑫程公司对齐忠武进行了超面积安置，并且昌德镇政府与齐忠武在房屋征收补偿安置协议中约定了超面积安置房屋的价格，因此，齐忠武应支付房屋回迁差价款。此外，合同中已经对不按期缴纳房屋差价款事宜予以了约定，即昌德镇政府协助鑫程公司催缴。因此，昌德镇政府不应代替获得超面积安置的齐忠武支付或者与齐忠武共同支付房屋差价款。庭审中，齐忠武认可已将部分房屋差价款缴纳给鑫程公司，并明确表示接受该回迁安置房屋，故齐忠武应向鑫程公司交纳剩余房屋差价款。齐忠武以与昌德镇政府在回迁安置协议中约定剩余房屋差价款以按揭贷款方式缴纳，不同意支付房屋差价款的抗辩理由不足，本院不予支持。综上所述，鑫程公司要求齐忠武给付房屋回迁面积差价款的诉讼请求合理，应予以支持。但要求昌德镇政府共同给付房屋回迁面积差价款的诉讼请求理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定，判决如下：一、齐忠武给付牡丹江鑫程房地产开发有限公司房屋超面积回迁差价款246，443.00元，于判决生效后十日内履行；二、驳回牡丹江鑫程房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,498.00元，由齐忠武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  付彦辉人民陪审员  贾丽敏人民陪审员  杨 晶二〇一九年八月一日书 记 员  李北亮