广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初1581号 原告：伍振环，女，1977年11月21日生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市柳**。 原告：黄运聪，男，1966年11月15日生，汉族，柳州市维益油品运输公司职工，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：伍振环，女，1977年11月21日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**，系原告黄运聪的妻子。 被告：陈嘉仪，女，1987年9月2日生，汉族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告伍振环、黄运聪与被告陈嘉仪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告伍振环，原告黄运聪的委托诉讼代理人伍振环到庭参加诉讼，被告陈嘉仪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告伍振环、黄运聪向本院提出诉讼请求：1.判决依据原告伍振环、黄运聪与被告陈嘉仪于2019年1月18日签订的《柳州市存量房买卖合同》（网上自行成交版），被告向原告支付违约金，从2019年1月18日起至起诉之日合计8695.50元，而后另计至合同撤销日止；2.判决原告伍振环、黄运聪与被告陈嘉仪于2019年1月18日签订的《柳州市存量房买卖合同》（网上自行成交版）予以撤销；3.本案的诉讼费用（包括案件受理费，保全费，公告费等）全部由被告陈嘉仪承担。 事实和理由：2019年1月18日，被告与原告自愿到柳州市房产局签订柳州市存量房买卖合同，被告至今没有履行合同约定。合同约定被告须于2019年1月30日之前将支付给原告除购房贷款外的全部购房资金187000元存入资金监管专用账户内。经原告多次催促，被告承认没有资金继续履行合同，被告已构成完全违约。合同中约定，被告不履行约定的合同债务，无权要求返还定金，被告不能按期向原告支付购房款的，每逾期一日，被告须向原告给付相当于房地产价款的万分之三违约金（935000×0.0003=280.5），即每日280.5元，从2019年1月18日起至合同解除日止。由于原告与被告签订合同的时候约定，合同网签备案后，需撤销合同网签备案的须交易双方共同到柳州市房产交易所申请办理，故被告违约后，多次找理由不配合原告到柳州市房产交易所办理撤销合同事宜，而后更是不接听原告的电话，目的就是想不支付违约金，更要挟原告退回定金。被告的行为已经对原告财产造成了侵权，无故不履行签订的合同，还多方阻挠原告的房屋另行交易，诚信全无。现原告伍振环，黄运聪为维护自身的合法权益，根据《合同法》第一百零七条、第一百二十二条、第九十四条《民事诉讼法》的相关规定，原告诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告陈嘉仪未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈嘉仪经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为已放弃当庭陈述、举证和质证的权利，原告伍振环、黄运聪提供的与被告陈嘉仪相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实将结合全案证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月18日，原告伍振环、黄运聪与被告陈嘉仪签订一份《柳州市存量房买卖合同》（网上自行成交版），合同编号：003201901180006512，该合同约定：原告将位于柳州市房屋出售给被告；该房屋建筑面积为143.02平方米，成交价格为935000元，购房定金为10000元；被告须于2019年1月30日之前将支付给原告除购房贷款外的全部购房资金187000元存入资金监管专用账户内；被告不履行约定的合同债务的，无权要求返还定金，原告不履行约定的合同债务的，原告应当自悔约之日起五日内双倍返还定金给被告，被告不能按期向原告支付购房款或原告不能按期向被告交付房屋的，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款的万分之三违约金。等等。双方还就其他事项进行了约定。 同日，原、被告与柳州市房产交易所签订《柳州市存量房交易结算资金委托监管划转协议书》一份，约定原、被告双方一致同意就位于柳州市的房屋（房屋所有权证号/不动产权书号：1263106、1213084，建筑面积或套建筑面积143.02平方米）交易结算资金存入柳州市房产交易所开设的监管账户内，并委托授权柳州市房产交易所对交易资金进行监管和划转；被告根据2019年1月18日与被告签订的《柳州市存量房买卖合同》（网上自行成交版）约定条款，将除购房按揭贷款外的首付资金187000元存入或转入柳州市房产交易所名义开设的资金监管专用账户下的原告监管子账户。原、被告与柳州市房产交易所于同日签订《存量房交易资金监管子账户开户协议书》，约定，三方同意将除购房按揭贷款外的首付资金187000元存入柳州市房产交易存量房交易结算资金监管专户。原告伍振环、黄运聪认为，合同签订后，被告既未按合同约定将上述款项187000元存入或转入柳州市房产交易所名义开设的资金监管专用账户，也未与原告共同到柳州市房产交易所申请办理撤销合同网签备案手续，被告的行为已构成违约，原告因此诉至法院，提出前述诉讼请求。 另查明，1、位于柳州市房屋登记的所有权人为原告伍振环、黄运聪。2、庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：解除原告伍振环、黄运聪与被告陈嘉仪于2019年1月18日签订的《柳州市存量房买卖合同》（网上自行成交版）。3、2019年8月12日，柳州市房产交易所出具一份《情况说明》，载明坐落于柳州市房屋合同编号为003201901180006512的存量房买卖合同中，买方陈嘉仪未在资金监管账户中存入首付款187000元。 本院认为，原告伍振环、黄运聪与被告陈嘉仪于2019年1月18日签订的《柳州市存量房买卖合同》（网上自行成交版）系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。由于被告仅向原告支付了定金10000元,但至今未履行合同义务，致使合同目的无法实现，被告已构成违约,应承担相应的违约责任。故对于原告提出解除双方2019年1月18日签订的《柳州市存量房买卖合同》（网上自行成交版）的请求，本院予以支持。 关于违约金的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据《柳州市存量房买卖合同》第七条规定，被告不履行约定的合同债务的，无权要求返还定金，原告不履行约定的合同债务的，原告应当自悔约之日起五日内双倍返还定金给被告，被告不能按期向原告支付购房款或原告不能按期向被告交付房屋的，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款的万分之三违约金。本院认为，本案中，被告作为买方,有义务在约定的期限内办理首期款资金监管及按揭贷款申请手续,但被告至今未履行合同义务,其行为在构成违约的同时亦损害原告的信赖利益。因被告违反约定致使合同目的无法实现，根据双方约定和法律关于定金的规定原告对于收取的定金有权不予退还。涉案合同约定了定金罚则与违约金条款的竞合适用,原告根据该约定选择适用违约金条款,是其作为守约方的权利,既有合同约定,又符合法律规定,本院予以支持。此外，《柳州市存量房买卖合同》第四条第二款约定，被告须于2019年1月30日之前将支付给原告除购房贷款外的全部购房资金187000元存入资金监管专用账户内，则逾期之日为2019年1月31日，截止至起诉之日即2019年3月13日共计42天，故被告应向原告支付的违约金为11781元（935000元×3?×42天），原告主张的违约金起算时间为2019年1月18日，缺乏依据，本院不予支持。原告已收取的定金10000元，该款项用于冲抵被告应支付的违约金，故被告实际尚应支付违约金为1781元（11781元—10000元）。至于2019年3月14日起至本案判决生效之日止的违约金，被告应按照《柳州市存量房买卖合同》约定的违约金标准，即每日按转让房屋成交价的万分之三向原告支付违约金。被告陈嘉仪经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原告伍振环、黄运聪与被告陈嘉仪于2019年1月18日签订的《柳州市存量房买卖合同》（网上自行成交版）； 二、被告陈嘉仪应于本判决生效之日起十日内向原告伍振环、黄运聪支付截至2019年3月13日的违约金1781元，从2019年3月14日起至本案判决生效之日止的违约金，以房屋成交价人民币935000元为基数，按每日万分之三的标准计付； 三、驳回原告伍振环、黄运聪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币50元（原告伍振环、黄运聪已预交），由被告陈嘉仪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃汉云 人民陪审员  宋小革 人民陪审员  熊秋玲 二〇一九年八月十三日 书 记 员  吴心雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。