安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0122民初2318号 原告：安徽省长城物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路468号通和大厦1号楼16层，统一社会信用代码919340000705048805C。 法定代表人：朱寿明，董事长。 委托诉讼代理人：殷朝丽，安徽省长城物业管理有限公司肥东分公司员工。 被告：肥东辉煌文化传媒有限公司，住所地肥东县店埠镇公园路与人民路口星光国际广场32四层至五层，统一社会信用代码91340122092878485B。 法定代表人：凌德碧，总经理。 原告安徽省长城物业管理有限公司（以下简称：长城物业公司）诉被告肥东辉煌文化传媒有限公司（以下简称：辉煌文化公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法由代理审判员任倩独任审判，于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告长城物业公司的委托诉讼代理人殷朝丽到庭参加诉讼。被告辉煌文化公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长城物业公司向本院提出以下诉讼请求：一、请求判令被告支付原告物业费258702.2元，电费105528.2元、水费5776.64元，合计370007.04元，并自起诉之日按银行同期贷款利率支付利息，款凊息止；二、本案诉讼费等其他费用由被告承担。 事实与理由：2012年，安徽省长城物业管理有限公司通过招投标方式竞得星光国际广场一期（3#地块）物业管理项目，并于2012年5月11日与项目开发商合肥星光置业有限公司签订《星光国际广场一期（3#地块）物业管理服务合同》一份。合同约定委托管理期限为一年，自2012年4月18日起至2013年4月17日止。本合同到期后，小区尚未成立业主委员会，本合同将延续至业主委员会成立选聘新的物业服务企业止；物业服务费可以依据当地物业管理法律法规规定及同类物业收费标准作适当调整等其他事项进行了约定。2014年6月10日，被告与合肥星光置业有限公司（以下简称星光置业），就被告承租星光国际广场S2四层-五层房屋事宜签订了《租赁合同》一份。被告自2016年5月25日正式入驻租赁场地后，将四层用于星光国际影城经营场所。被告在租赁场地期间，共发生：物业费323478.8元（2746㎡×3.8元/㎡×31个月）（自2016年5月25日至2018年12月25日）；电费167676.8元（自2018年5月15日至2019年1月15日）；水费5776.64元（自2018年5月15日至2019年1月15日）。以上扣除被告已支付的64776.6元物业费和62148.6元电费，被告尚需支付原告物业费、电费和水费共计370007.04元。为此，原告虽多次向被告催要，但被告总以各种理由推诿，至今未支付。不得已，为维持原告物业管理的正常运转，保障对被告继续提供物业服务。原告特具状起诉，请求法院依法支持原告诉请。 被告辉煌文化公司未到庭，未发表答辩意见。 经审理查明，2012年，原告长城物业公司通过招投标方式竞得星光国际广场一期（3#地块）物业管理项目，并于2012年5月11日与项目开发商星光置业公司签订《星光国际广场一期（3#地块）物业管理服务合同》一份，合同约定委托管理期限为一年，自2012年4月18日起至2013年4月17日止。本合同到期后，小区尚未成立业主委员会，本合同将延续至业主委员会成立选聘新的物业服务企业止；物业服务费可以依据当地物业管理法律法规规定及同类物业收费标准作适当调整等，并约定合同生效后，原告应当按照星光置业公司招标文件、原告的投标文件及本合同的约定提供服务，按年向业主收取物业管理费用，星光置业公司督促业主按照合同约定支付。2014年6月10日，被告辉煌文化公司与星光置业公司签订《租赁合同》一份，约定星光置业公司将星光国际广场四层、五层的出租给辉煌文化公司使用，双方约定了承租期间的出租方和承租方的相关权利义务。同时也约定了被告承租房屋期间的物业费收取以被告与长城物业公司另行签订的合同为准，且自被告进场之日起，被告应当承担并支付该房屋发生的水、电、燃气等能源费用，并按照物业公司规定的相关收费标准和缴费时间缴纳。2016年5月25日被告正式入驻租赁场地后，将四层用于星光国际影城经营场所。 另查明：2019年1月10日，原告就辉煌文化公司经营电影院期间拖欠的物业费、电费、水费等计算明细及拖欠金额，与被告公司监事徐政通进行对账，徐政通在该计算明细表中签名确认，同日对电影院使用的四个电表、水表进行了确认。根据该上述明细单，被告自2016年5月25日入驻星光国际广场四楼经营电影院后，至2018年12月25日，共计产生物业费323478.8元，扣除已经支付的64776.6元，尚欠物业费258702.2元；拖欠电费为105528.2元、拖欠水费为5776.64元。综上，截至2019年1月15日，被告辉煌文化公司拖欠原告物业费258702.2元、电费105528.2元，水费5776.64元，合计370007.4元。 以上事实，有原告提交《星光国际广场一期（3#地块）物业管理服务合同》一份、《租赁合同》一份、电影院物业费、电费、水费计算明细一份、电表照片、水表照片各一张、被告辉煌文化公司的企业工商登记信息一份以及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为：当事人应当按照约定履行各自义务。本案中，原告与业主星光置业公司签订的《星光国际广场一期（3#地块）物业管理服务合同》中，明确约定物业费由业主（即物业使用人，本案中为承租人）缴纳，同时在被告与业主星光置业公司签订的《租赁合同》中，亦约定物业费的收费标准由物业公司和辉煌文化公司另行约定等事项。本案中，原告虽未直接与被告辉煌文化公司签订书面的物业服务合同，但是根据原告与星光置业公司和被告与星光置业公司签订的上述两份合同，均可以看出，双方一致同意物业费、水、电费等由承租人承担。根据相关法律规定，业主与物业的使用人、承租人约定由物业使用人、承租人缴纳物业费用的，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予以支持。故原告作为物业服务公司，自然有权要求本案承租人辉煌文化公司支付物业费及水电费。根据辉煌文化公司的工商登记材料显示，徐政通为公司的监事，其在电影院物业费、水费、电费明细中的签字确认行为代表公司，故原告诉请要求被告辉煌文化公司支付物业费258702.2元、电费105528.2元、水费5776.64元，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告拖欠支付上述款项，现原告诉请要求被告自起诉之日起按照同期银行贷款利率支付逾期付款利息，不违反法律规定，本院予以准许。被告辉煌文化公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告肥东辉煌文化传媒有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告安徽省长城物业管理有限公司物业费258702.2元、电费105528.2元、水费5776.64元，合计370007.4元，并自2019年3月1日起，以370007.4元为基数，按照同期银行贷款利率支付逾期付款利息至款清之日止。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元，减半收取为3425元，由被告肥东辉煌文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 代理审判员  任倩 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  龚媛 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第七条业主与物业承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人缴纳物业费用的，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。