广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初1505号原告：湛锡锐，男，1965年10月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：顾洁欣，广东达盛律师事务所律师。委托代理人：张丽婷，广东达盛（白云）律师事务所律师。被告：郭秀清，女，1976年1月4日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告湛锡锐诉被告郭秀清租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湛锡锐的委托代理人顾洁欣、张丽婷到庭参加诉讼。被告郭秀清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湛锡锐向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付拖欠的2018年1月1日至2018年1月31日租金35235元及逾期利息（利息自2018年1月11日起按月利率2%计算，计算至付清之日止，暂计至2019年1月22日）；二、被告向原告支付拖欠的2017年12月1日至2018年1月31日期间水、电费用13640元及逾期利息（利息自2018年2月11日起按月利率2%计算，计算至付清之日止，暂计至2019年1月22日）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月15日，原、被告签订《租赁合同》，由被告承租位于增城区新塘镇甘涌村大王坑、花岭头厂房A5厂房南及B2宿舍半幢四至五楼等建筑物。约定每月租金为35235元，承租方需于每月10号前将当月租金及上月水、电费付清，承租人逾期支付租金、水电费的，按应收费用每日1%计收违约金。因被告与其员工的薪酬问题，在政府协调下，原告已将租金保证金退还给被告，被告于2018年2月3日向原告出具《欠据》，确认拖欠租金35235元，水电费用13640元。根据合同约定，被告拖欠之日起应当支付违约金，因违约金过高，原告调整为按月利率2%支付违约金。出租房屋产权登记在广州市增城新塘镇和俊洗水漂染厂名下，该厂为个人独资企业，投资人为原告。根据《个人独资企业法》第十七条规定，原告对涉案房屋享有所有权，有权将其出租并享有收益。为此原告诉至法院，请求判如所请。被告郭秀清未答辩。经审理查明：2015年2月15日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定“……一、租赁物的状况1、甲方将座落于1日开始计算租金，每平方米按9元计算，即每月租金为35235元。……3、租赁期为叁年，自2015年3月1日之日起至2018年2月28日止。4、乙方应于每月的10日前将当月租金及上月的水、电费（乙方可选择银行转账或现金）支付给甲方。……八、违约责任……2、乙方须按合同的约定日期支付租金、水电费，若逾期未付，按应收月租金每日的1%计收违约金，超过15日仍不支付，甲方有权终止合同，收回租赁物。……”。2018年2月3日，被告出具《欠据》，载明“今有郭秀清（身份证：）欠到湛锡锐（身份证：）于新塘镇甘涌村大王坑、花岭头A5厂房租赁2018年1月1日至2018年1月31日租金款35235元，2017年12月1日至2018年1月31日水、电等费用款13640元，合计欠款人民币：48875元。”。2019年1月19日，广州市增城新塘镇和俊洗水漂染厂出具《证明》，载明“本厂广州市增城新塘镇和俊洗水漂染厂是个人独资企业，投资人为湛锡锐（身份证号码：）。本厂同意由湛锡锐对本厂位于增城区新塘镇甘涌村大王坑、花岭头厂房A5厂房及B2宿舍进行出租，并由湛锡锐享有相应的收益。”另查明，一、位于增城区新塘镇大王坑路**厂房A5及增城区新塘镇大王坑路**之一员工宿舍B2的权属人为广州市增城新塘镇和俊洗水漂染厂。二、广州市增城新塘镇和俊洗水漂染厂为个人独资企业，投资人为原告。审理中，原告陈述如下：1、《租赁合同》中所涉厂房A5厂房南，B2宿舍半幢四至五楼，就是位于增城区新塘镇大王坑路8号厂房A5及增城区新塘镇大王坑路6号之一员工宿舍B2的部分。2、第一、二项诉讼请求，利息的标准根据《租赁合同》第八条第2点约定支付违约金，原告自愿调整为按月利率2%计算违约金。3、2018年2月5日被告的工人退场，租赁物已收回。本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，根据原告所提供的证据表明原告有权出租涉案场地，该合同没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。关于原告主张被告欠付2018年1月1日至2018年1月31日的租金35235元及2017年12月1日至2018年1月31日期间的水、电费用13640元。原告已经提供了《欠据》证实，现被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及举证、质证的权利，故本院采信原告上述主张。原告主张被告支付租金35235元及水、电费13640元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告主张租金和水电费的违约金能否支持的问题，根据《租赁合同》“每月10日前应付当月租金及上月水、电费，逾期未付，按应收月租金每日的1%计收违约金”的约定，表明双方已明确了违约金的计算标准。虽然原告在起诉状中请求支付利息，但庭审中原告明确其主张的是将违约金的计算标准调整为从逾期之日按月利率2%计算。因此，对于租金的违约金，原告主张从逾期之日即从2018年1月11日开始，以35235元为本金，按照月利率2%计算，并无不当，本院予以准许，但违约金总额以35235元为限。至于水、电费的违约金，合同约定按应收月租金的标准计算违约金，但综合对比水、电费及租金的数额，可知原告计算违约金的基数过高，本院予以调整，按照所欠水、电费本金13640元计算违约金符合公平原则。双方合同约定每月10日支付上月的水、电费，现原告主张2017年12月1日至2018年1月31日的水、电费，统一从2018年2月11日开始计算违约金，并无不当，本院予以准许。故水、电费违约金应从2018年2月11日开始，以13640元为本金，按月利率2%计算至付清之日止，违约金总额以13640元为限。综上所述，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郭秀清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛锡锐支付租金35235元及违约金（违约金从2018年1月11日开始，以35235元为本金，按照月利率2%计算至付清之日止，违约金总额以35235元为限）；二、被告郭秀清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛锡锐支付水、电费13640元及违约金（违约金从2018年2月11日开始，以13640元为本金，按照月利率2%计算至付清之日止，违约金总额以13640元为限）；三、驳回原告湛锡锐的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1326元，由被告郭秀清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  顾丽娟人民陪审员  张积权人民陪审员  黄建华二〇一九年八月一日书 记 员  齐 文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。