广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初538号原告：张亦华，男，1986年9月6日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：余俊成，广东周和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张孟琦，广东周和律师事务所实习律师。被告：胡亮，男，1982年7月5日出生，汉族，原住广东省韶关市曲江区，现住址不明。被告：陈彩霞，女，1981年10月28日出生，汉族，原住广东省韶关市曲江区，现住址不明。原告张亦华与被告胡亮、陈彩霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张亦华的委托诉讼代理人余俊成、张孟琦到庭参加了诉讼，被告胡亮、陈彩霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张亦华向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付借款本金185000元及利息(利息以185000元为本金，从2019年1月1日起按照月利率2%计算至所有款项付清之日止，暂计至2019年2月1日利息为3527元）；2.判令两被告向原告支付本案律师费用16000元；3.裁定拍卖、变卖被告位于韶关市××区××路××楼××房（产权证号为××**）用于清偿被告所欠债务，所得款项优先清偿借款本金、利息、诉讼费、律师费等费用；4.本案的全部诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告因经营韶关市曲江区××××资金周转需要于2017年11月15日向原告借款200000元，并向原告出具了借条和签订了房屋抵押借款合同，约定借款利息为月利率2.5%，借款期限为2017年11月15日至2018年11月15日，共12个月；被告胡亮以其位于韶关市××区××路××楼××房（产权证号为××**）为借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续。合同签订当日，原告以银行转账的方式将借款200000元汇入被告指定的建设银行帐户，被告也向原告出具了收条确认收到相应借款。之后，被告于2017年11月至2018年12月期间仅向原告偿还借款本金15000元，剩余的185000元本金被告至今逾期未还，利息也只支付至2018年12月就再未向原告支付利息。从被告逾期还款后，原告曾多次催促被告偿还借款本金及利息，被告却以各种理由推托，拒不支付借款本金及利息。综上，为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告胡亮、陈彩霞未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了相关证据，被告未到庭予以质证，也未向本院提交证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月15日，胡亮、陈彩霞（作为甲方）与原告（作为乙方）签订了一份《房屋抵押借款合同》，约定“1.甲方向乙方借款人民币贰拾万元（￥200000）；2.借款利息为2.5%每月支付；3.甲方抵押予乙方的抵押物双方认定评估为人民币（大写）叁拾叁万元（小写）￥330000；4.借款期限：自2017年11月15日起至2018年11月15日止【按实际收到借款日起计息】共12月……6.甲方以位于【韶关市××区××楼××房】，房产证号为××**，建筑面积为【133.69】平方米的自有房产为上述借款提供抵押担保，并在本合同签订后到房地产交易中心【法定政府部门】办理抵押登记手续【办理房地产他项权利证】。乙方在《房地产他项权证》办妥后当天内将约定借款全额支付给甲方。7.甲方抵押物担保范围包括不限于本合同借款本金、利息、逾期罚息以及甲方不能按时偿还本金、利息乙方为实现该债权所产生的一切费用包括拍卖费、律师费、执行费、评估费、诉讼费、送达费、差旅费、财产保全费、强制执行费等一切相关费用……9.违约责任：……⑤.如果甲方不如期清偿债务，导致乙方的利益受到损害，甲方不仅需归还借款本金、利息、逾期滞纳金，还需支付乙方实现该债权所产生的一切费用包括拍卖费、律师费、执行费、评估费、诉讼费、送达费、差旅费、财产保全费、强制执行费等一切相关费用……”。胡亮、陈彩霞在“甲方（签字）”处签名捺印、盖章，原告在“乙方（签字）”处签名捺印。同日，胡亮、陈彩霞还出具了《借条》及《收条》给原告收执。上述200000元借款，原告通过转账方式分别于2017年11月15日支付50000元、50000元，2017年11月16日支付50000元、50000元至被告胡亮名下账户。2017年11月16日，案涉房屋抵押经韶关市国土资源局核准登记办理了《不动产登记证明》【证号：××××】。《不动产登记证明》载明“证明权利或事项：抵押权登记；权利人（申请人）：张亦华；义务人：胡亮；坐落：韶关市××区××路××楼××房；其它：1、不动产权证号××××，2、抵押的方式一般抵押，3、担保债权的数额20万元，4、债务履行期限从2017-11-15至2018-11-15止；附记：借款人胡亮。”原告陈述借款后，被告于2018年8月偿还了借款本金15000元，并于2017年11月15日至2018年8月14日期间每月支付利息5000元，2018年8月15日至2018年12月14日期间每月支付利息4625元，之后未再还款。现借款期限已经届满，原告经催收未果，遂诉至本院要求解决。另查明，上述《房屋抵押借款合同》甲方一栏、《借条》借款人一栏、《收条》收款人一栏的周边均加盖有“韶关市曲江区××××”的公章，原告对此解释称韶关市曲江区××××的经营者即是被告胡亮，其公章由胡亮加盖，该药房并非借款人，当时只是作为见证人盖章，之后该药房也未向原告偿还过本案款项。本院经查询国家企业信用信息公示系统，显示韶关市曲江区××××已于2018年10月11日注销，其经营者为胡亮。再查明，原告为证明其为实现本案债权而支付律师费16000元，提交了《委托代理合同》及代理费发票予以佐证。本院认为：本案为民间借贷纠纷。被告胡亮、陈彩霞向原告借款200000元的事实，有被告出具的《借条》及《收条》、双方签订的《房屋抵押借款合同》、原告提交的转账凭证予以佐证，被告对此亦未提出异议，故本院予以认定双方之间的债权债务关系成立。现原告认可被告已偿还借款本金15000元，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条的规定，现原告要求被告偿还借款本金185000元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于利息，双方约定的月利息为2.5%，且从借款之日起至2018年12月14日止的利息被告均已支付，现原告主张从2019年1月1日起按月利率2%计算利息至款项清偿之日止，该主张并未违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，本院予以支持。故被告应从2019年1月1日起至借款本金清偿之日止以实欠借款本金按月利率2%计付利息给原告。至于律师费问题。根据双方签订的《房屋抵押借款合同》第九条第⑤点的约定，现被告在借款期限届满后未能向原告偿还借款本息，其行为已构成违约。原告为实现合法债权委托诉讼代理人参加本案诉讼，产生律师代理费16000元，其要求按照上述合同约定由被告承担律师费16000元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告诉请对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。原、被告双方自愿签订的《房屋抵押借款合同》约定“甲方以位于【韶关市××区××楼××房】，房产证号为【××××】，建筑面积为【133.69】平方米的自有房产为上述借款提供抵押担保”、“甲方抵押物担保范围包括不限于本合同借款本金、利息、逾期罚息以及甲方不能按时偿还本金、利息乙方为实现该债权所产生的一切费用包括拍卖费、律师费、执行费、评估费、诉讼费、送达费、差旅费、财产保全费、强制执行费等一切相关费用。”并经韶关市国土资源局核准登记，办理了《不动产登记证明》，故原告对被告胡亮抵押的房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，现被告债务履行期已届满，原告债权未受清偿，其要求对抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。《不动产登记证明》载明担保债权的数额20万元，故本院确认原告张亦华对于本案债务有权在200000元担保债权数额范围内对拍卖、变卖被告胡亮所有的坐落于韶关市××区××路××楼××房所得的价款享有优先受偿权。被告胡亮、陈彩霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告胡亮、陈彩霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张亦华偿付借款本金185000元及利息（利息计算方式：从2019年1月1日起以实欠借款本金按月利率2%计算至借款本金清偿之日止）；二、被告胡亮、陈彩霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张亦华支付律师费16000元；三、原告张亦华有权在权利价值范围200000元内以拍卖、变卖被告胡亮所有的抵押房产（坐落于韶关市××××房，房地产权证号：××**）所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4315元，由被告胡亮、陈彩霞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  谭谦悦人民陪审员  龚会姬人民陪审员  贺纯姿二〇一九年八月十二日书 记 员  陈宇静