福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初1471号 原告：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市湖滨北路78号。统一社会信用代码：91350200854981367X。 主要负责人：洪枇杷，行长。 委托诉讼代理人：方向荣，福建首嘉律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈逸升，福建首嘉律师事务所实习律师。 被告：郭闽华，女，1958年9月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：黄伯坚，男，1955年12月20日出生，汉族，住福建省龙海市。 被告：厦门南隆房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区环岛南路3088号207。统一社会信用代码91350200400004392。 法定代表人：王聪明，总经理。 委托诉讼代理人：曾琦瑜、金南翔，福建金海湾律师事务所执业律师。 原告兴业银行股份有限公司厦门分行与被告郭闽华、黄伯坚、厦门南隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，兴业银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令解除兴业银行股份有限公司厦门分行与与郭闽华、黄伯坚、厦门南隆房地产开发有限公司共同签订的编号为“借字121102822601000”的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令郭闽华、黄伯坚立即共同向偿还编号为“借字121110401701000”的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的借款本金2664374.66元及利息、罚息（含复利）【利息、罚息（含复利）自2018年9月22日起，暂计至2018年12月7日为33396.59元。此后罚息、复利按照中国人民银行公布的借款基准利率（即年利率4.9%）上浮50%的标准，均计至实际还款之日】；3.判令郭闽华、黄伯坚向原告支付本案原告因委托律师发生的律师费计11370元（以上第2、3项金额暂计为2709141.25元）；4.判令如郭闽华、黄伯坚未偿还上述债务，业银行股份有限公司厦门分行有权请求人民法院以折价、拍卖或变卖等方式依法处置被告一名下位于当代天境（成功花园）A幢19层02单元（思明区民族路58号之一1902室）的抵押房产，并有权以处置所得价款优先受偿；5.判令厦门南隆房地产开发有限公司对郭闽华、黄伯坚的上述债务承担连带清偿责任；6.判令郭闽华、黄伯坚、厦门南隆房地产开发有限公司承担本案诉讼费、公告费300元等全部诉讼费用。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 根据在案证据，本院对下列事实予以认定。 一、借款合同名称：《个人购房抵押（保证）借款合同》。 二、借款合同签订时间：2011年2月24日。 三、借款本金：465万元。 四、借款期限：自2011年2月24日至2025年2月24日。 五、还款方式：固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的22日及借款到期日为还款日。 六、借款利率：借款利率按百分比浮动定价，借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，实际利率等于基准利率乘以系数1。 七、罚息、复利约定：债务人未按本合同约定的用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。 八、解除合同或提前收贷的约定：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的而借款本金、利息及费用。 九、实现债权费用的约定：因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。 十、保证合同名称：《个人购房抵押（保证）借款合同》。 十一、保证合同签订时间：2011年2月24日。 十二、保证人：厦门南隆房地产开发有限公司。 十三、保证方式：阶段性连带保证。 十四、保证期间：每笔主债务履行期限届满之日起两年。 十五、保证范围：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。 十六、抵押合同名称：《个人购房抵押（保证）借款合同》。 十七、抵押合同签订时间：2011年2月24日。 十八、抵押物权属：郭闽华。 十九、抵押物名称：当代天境（成功花园）A幢19层02单元（思明区民族路58号之一1902室）的房产。 二十、抵押担保范围：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。 二十一、办理抵押登记时间：2011年3月7日。 二十二、放款日期：2011年3月15日。 二十三、实际到期日期：2025年3月15日。 二十四、逾期还款日期：2018年9月22日。 二十五、欠款最新截止时间：2018年9月22日。 二十六、欠款本金：2664374.66元。 二十七、最新欠款利息、罚息、复利：33396.59元。 二十八、实现债权的费用：律师费11370元、公告费300元。 二十九、郭闽华起诉状副本签收时间：2019年4月22日。 判决结果 厦门南隆房地产开发有限公司认为，其已向郭闽华提起仲裁，要求裁决确认双方之间的商品房买卖合同已解除，并将案涉房产过户到厦门南隆房地产开发有限公司名下，因上述案件关于预告登记效力的裁决结果关系到本案的判决，要求中止本案诉讼。本院认为，上述商品房买卖合同是否解除不影响本案之审理，兴业银行股份有限公司厦门分行与郭闽华签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，并办理了抵押预告登记手续，该预告登记手续通过在房产管理部门登记的方式对外进行了明确公示，因此预告登记可以产生优先受偿的效力。故若郭闽华未能履行还款义务，兴业银行股份有限公司厦门分行有权以前述房产优先受偿。故厦门南隆房地产开发有限公司的主张，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、兴业银行股份有限公司厦门分行与郭闽华、黄伯坚、厦门南隆房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》于2019年4月22日解除； 二、郭闽华、黄伯坚应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金2664374.66元及利息、罚息、复利（暂计至2018年9月22日的利息、罚息、复利为33396.59元，之后的罚息以逾期本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%计，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费11370元、公告费300元； 三、若郭闽华、黄伯坚未按时履行上述第二项债务，则兴业银行股份有限公司厦门分行有权以郭闽华名下的当代天境（成功花园）A幢19层02单元（思明区民族路58号之一1902室）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、厦门南隆房地产开发有限公司对郭闽华、黄伯坚的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向郭闽华、黄伯坚追偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44000元，由郭闽华、黄伯坚、厦门南隆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （杨绿芳） 人民陪审员 （金 凤） 人民陪审员 （郝晓琳） 二〇一九年八月二十日 法官助理（史雯雯） 代书记员（ 吴蔓 凡） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。