北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初18997号原告：北京顺鑫石门国际农产品批发市场集团有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区石门村，统一社会信用代码911101131025643844。法定代表人：贠振德，董事长。委托诉讼代理人：单宝华，男，1977年11月28日出生，汉族，北京顺鑫石门国际农产品批发市场集团有限公司副经理，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张红艳，北京市京轩律师事务所律师。被告：陈振杰，男，1970年11月24日出生，汉族，户籍所在地河南省固始县，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人:王辉，北京安博（上海）律师事务所律师。原告北京顺鑫石门国际农产品批发市场集团有限公司（以下简称石门市场）与被告陈振杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石门市场之委托诉讼代理人单宝华、张红艳，被告陈振杰及其委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石门市场向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠原告的摊位（石门市场2号厅4至32号）租金599032元（欠款期间为2018年4月13日至2018年9月2日）；2.被告对上述欠款承担逾期付款的违约责任（以逾期应付款为基数，自逾期之日按照千分之五的标准，计算至实际付清欠款之日止）；3.被告支付违约金20000元；4.被告承担本案诉讼费用。审理过程中，原告变更第一项租金的诉讼请求金额为592476元；变更第二项诉讼请求为要求违约金以592476元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年9月3日起至实际给付之日止；撤销第三项要求被告支付违约金的诉讼请求。事实和理由：2017年8月1日，原告与被告签订《北京顺鑫石门农产品批发市场有限责任公司租赁合同》（以下简称《租赁合同》）及《2号厅原海鲜区租赁补充协议》，约定由被告承租原告石门市场2号厅4至32号摊位，建筑面积约273平方米，经营冷冻品，承租时间为2017年8月1日至2018年1月12日，每月租赁费标准为127500元（不含水电费、供暖费、卫生费等）。2018年1月12日租赁合同到期后，被告继续租赁经营上述摊位，双方未签署续租合同，该租赁关系至2018年9月2日终止。被告自2018年4月13日至2018年9月2日期间的租金至今未付，共计599032元。根据《租赁合同》约定，被告与其交纳租金等各种费用，每天按未交纳额加收5‰的违约金，如被告违反合同约定，严重侵害原告利益的，被告应另支付原告违约金20000元，并赔偿原告因此产生的一切损失。被告拖欠上述租金的行为已构成严重违约，不仅破坏了原告的市场管理秩序，也给原告造成了严重的经济损失，应承担相应的违约责任。原告多次向被告催要未果，为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，请求贵院依法审理，判如所请。被告陈振杰辩称：不同意原告的诉讼请求。《租赁合同》约定的租赁期内被告交纳了租金，租赁期满后被告继续承租了3个月至2018年4月12日，每月租金127500元。之后被告不进货，只处理库存。被告使用石门市场2号厅4至32号摊位至2018年9月2日实际腾退。被告给原告出具了欠款协议，尚未到租金的给付时间。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月1日，石门市场与陈振杰就石门市场2号厅4至32号摊位签订《租赁合同》，准许经营范围冷冻品，租赁期为2017年8月1日至2018年1月12日，每月租赁费标准为127500元，合同中未约定租赁费的缴费日期。《租赁合同》到期后，双方未签署续租合同，陈振杰继续使用上述摊位至2018年9月2日实际腾退。2017年8月1日至2018月1月12日期间的租金，陈振杰认可已在摊位开业（2017年8月5日）前交纳；2018年1月13日至2018年4月12日期间的租金，陈振杰于2018年1月12日交纳。现石门市场要求陈振杰支付2018年4月13日至2018年9月2日期间的租金592476元，以及逾期给付租金的违约金。陈振杰对石门市场主张的2018年4月13日至2018年9月2日期间的租金数额592476元无异议，但表示与石门市场签订有《清缴商户欠付租金协议书》，根据协议内容，尚未到租金的给付期限，因此其不存在违约行为，不同意支付违约金；其在《清缴商户欠付租金协议书》上签字交给石门市场后，一直未收到《清缴商户欠付租金协议书》。审理过程中，石门市场补充提交《清缴商户欠付租金协议书》，表示陈振杰在2019年1月提出因资金困难，要求分期缴纳租金，其公司分管人员根据陈振杰申请，让陈振杰签署了一份《清缴商户欠付租金协议书》，并上报集团审批；但其公司将文件上报后，集团财务审核租金计算有误，并且因陈振杰尚欠其他摊位及房屋等未能缴纳，考虑到陈振杰的经营情况及资信情况，上级单位并未批准签订该《清缴商户欠付租金协议书》，因此该协议未签订，也未生效。《清缴商户欠付租金协议书》，内容为：“甲方石门市场，乙方陈振杰。鉴于乙方在承租甲方2号厅4-32号共计29个摊位期间存在欠付租金的情况，上述摊位租期已经终止，但租金未付清，现根据乙方实际状况，经乙方申请，双方协商一致，就乙方清偿欠付租金等事宜达成如下协议：一、乙方欠付租金情况双方确认，乙方实际拖欠2018年4月13日至2018年9月2日期间的租金，共计人民币592476元。二、支付期间甲乙双方协商，甲方考虑乙方经济能力及还款情况。自本协议签订之日起，甲方给予乙方3年的宽限期，乙方可分期偿还甲方拖欠的租金，第一年乙方应当在2019年12月31日前偿还甲方人民币150000元，第二年乙方应当在2020年12月31日前偿还甲方人民币150000元，第三年乙方应当在2021年12月31日前偿还甲方人民币292476元。若乙方未能按期偿还任意一期租金，甲方有权提前宣布还款期限到期，要求乙方一次性偿还全部租金，并要求乙方向甲方支付全部租金总额（592476元）30%的违约金，甲方有权解除现有租赁合同（编号分别为：0729和0730，签订时间为2019年1月13日）。甲方追缴欠付租金的费用（包含但不限于律师费、财产保全费等）由乙方承担。三、本补充协议自双方签订之日起生效。本协议作为原租赁合同的补充，与原租赁合同具有同等法律效力，本协议未约定事项，按照原租赁合同执行。四、本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。尾部无甲方盖章及签字，有乙方陈振杰签字、捺印及落款日期（2019年1月17日）。”庭审中，陈振杰认可根据市场惯例，应提前支付半年租金。上述事实，有庭审笔录、《租赁合同》、收费单等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，石门市场与陈振杰就石门市场2号厅4至32号摊位签有《租赁合同》，但合同未约定租金的缴费日期。《租赁合同》到期后，陈振杰实际使用2号厅4至32号摊位至2018年9月2日。陈振杰虽主张已与石门市场达成协议并签订《清缴商户欠付租金协议书》，但《清缴商户欠付租金协议书》并无石门市场盖章签字，在石门市场不认可《清缴商户欠付租金协议书》效力的情况下，本院不予采信。陈振杰认可根据市场惯例，应提前缴纳半年租金，且陈振杰提前缴纳了2017年8月1日至2018年1月12日，以及2018年1月13日至2018年4月12日期间的租金。故，2018年4月13日至2018年9月2日期间的租金，陈振杰最迟应于2018年9月2日前支付。现石门市场要求陈振杰支付2018年4月13日至2018年9月2日期间租金及相应违约金，本院予以支持。陈振杰认可2018年4月13日至2018年9月2日期间租金数额为592476元，本院不持异议。石门市场所主张的违约金计算方式合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告陈振杰支付原告北京顺鑫石门国际农产品批发市场集团有限公司二○一八年四月十三日至二○一八年九月二日期间的石门市场2号厅4至32号摊位的租金五十九万二千四百七十六元及违约金（违约金计算方式为：以五十九万二千四百七十六元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自二○一八年九月三日起至实际给付之日止）,于本判决生效之日起七日内执行;如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千八百七十五元，由被告陈振杰负担，于本判决生效之日起七日内执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  黄 敏二〇一九年八月二十六日法官助理  周家辉