河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终16165号上诉人（原审被告）：贾广伟，男，1988年10月29日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：刘国亮，河南良承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯文琦，男，1983年11月8日出生，汉族，住河南省郸城县。原审被告：郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区城东南路**院**楼****。法定代表人：柳民丰。上诉人贾广伟因与被上诉人侯文琦、原审被告郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初2236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。贾广伟上诉请求：撤销一审民事判决；依法改判或发回原审人民法院重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，被上诉人侯文琦应当向郑州乐百家房地产销售策划有限公司和吴秀敏追讨剩余购房款，而不应当向贾广伟和麦田公司追要购房款，被上诉人侯文琦为了购买位于郑州南龙湖维也纳湖畔小区三期翰林府邸15号一单元1501号房屋分别向麦田公司支付了7万元和郑州乐百家房地产策划有限公司支付了8万元，总计15万元。麦田公司收到侯文琦转来的7万元收据是由麦田公司出具，贾广伟只是履行了正常的职务行为，与贾广伟没有任何关系，贾广伟不应当承担责任，且该款项已经退还给被上诉人侯文琦。郑州乐百家房地产策划有限公司收取被上诉人后期购买的郑新郑市龙湖镇维也纳小区翰林福邸15栋1单元15层1501的房屋维修基金、三年物业费、地下车、地下车位等费用8万元文琦出具了收据。被上诉人侯文琦应当向乐百家房地产策划公司和法人武秀敏追讨剩余购房款，被上诉人侯文琦隐瞒事实拒不向法院提供其与新郑市盛华房地产开发有限公司的商品买卖合同和郑州乐百家房地产策划有限公司向其出具的收据，明显是隐瞒了真相，为了查明事实，法院应当追加郑州乐百家房地产策划有限公司和武秀敏为被告依法审理此案。二、一审法院判决上诉人贾广伟对麦田公司退还侯文琦购房款8万元及利息承担连带责任是错误的，没有事实和法律依据。麦田公司从2010年8月15日成立至2018年11月9日，都是有限责任公司，独立的法人企业，法定代表人为胡凡霞，股东为胡凡霞和张红宾，现法定代表人为柳民丰，股东为柳民丰、柳永凤，贾广伟仅仅是公司的业务员，被上诉人侯文琦与麦田公司签订的订房协议的时间为2018年6月20日，被上诉人侯文琦支付给公司的房款时间为2018年6月20日，根据公司法第三条，公司是企业法人，有独立的法人财产，已享有法人财产权，公司以全部财产对公司债务承担责任，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限，对公司承担责任，股份有限公司的股东以其认购的股份为对公司承担责任。上诉人贾广伟签订合同时和现在都不是公司的股东，而仅仅是一个员工，一审法院依据资产混同为由判决上诉人贾广伟承担连带清偿责任，明显与法律冲突，适用法律错误，应当依法改判。第三，被上诉人侯文琦签订商品房买卖合同，购买的房屋涉嫌合同诈骗，已刑事立案，应当按照先刑后民的原则，依法驳回起诉，将案件移送公安部门。综上，请求判如所请。侯文琦辩称：一、一审法院认定麦田公司承担责任事实清楚。1.答辩人与麦田公司签订订房协议，加盖有麦田公司的印章，并且有法人贾广伟的签名，被告麦田公司没有上诉，被告麦田公司认可该判决事实。2.通过协议约定，麦田公司和贾广伟应当给付房屋并办理贷款审批手续，后来麦田公司和贾广伟无法履行协议，答辩人与麦田限公司解除合同，一审被告麦田公司和贾广伟已经给付答辩人7万元，麦田公司和贾广伟应当承担给付责任。3.协议内容如下，现乙方已于2018年6月20日将首付款15万元整转至甲方被告郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司指定的浦发银行，户名贾广伟，身份证号，账号为62×××76司款项包含标准车位一个、维修基金、印花税及三年物业费。甲方被告麦田公司承诺最迟于2018年9月31日之前协助乙方办理正式购房合同及贷款审批手续等。如逾期未办理，则甲方最迟三个工作日内将上述全部款项如数退还给乙方。4.上诉人上诉状中所述的郑州乐百家房地产营销有限公司和武秀敏，答辩人根本就不认识，没有发生过任何经济往来，也没有同郑州乐百家房地产营销策划有限公司和武秀敏签订过任何合同。二、上诉人贾广伟应当与被告麦田公司承担连带，一审判决正确。麦田公司系一人公司，贾广伟是自然人独资股东，麦田公司让订房款汇到上诉人贾广伟账户，被告麦田公司财产没有独立于股东，上诉人贾广伟应当对公司债务承担连带责任，且后来退还了部分款项也是上诉人股东贾广伟退还。变更公司的情形是内部管理问题，上诉人股东贾广伟应当承担责任，如果不承担责任，按照目前被告麦田公司的状况，麦田公司法人和股东已经变更为一个没有任何经济能力的股东和法人，已经是一个没有任何给付能力的空壳公司，公司已经不再运营，相门头已经更换为德佑，事实上是上诉人在以公司名义逃避责任，这样更不能保护交易合同相关人员的权利，也是公司法禁止的情形，故上诉人和被告麦田公司应当承担责任。根据公司法第63条规定，一人有限责任公司的股东不能证明财公司财产独立于股东的股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，故上诉人贾广伟应当与公司承担承担连带给付答辩人8万元的责任。三、本案不存在于先刑后民的情形，一审法院判决程序合法，适用法律正确综上所述，一审法院判决认定事实清，事实正确，程序合法，适用法律正确，请二审法院依法驳回的上诉，维持一审。侯文琦向一审法院起诉请求：1.依法判决被告退还原告购房款90000元及利息5000元；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求，要求被告退还原告购房款80000元及利息（以80000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利息，自2018年11月20日起计算至实际清偿之日止）。一审法院认定如下事实：2018年6月20日，侯文琦（乙方）与麦田公司（甲方）签订《订房协议》一份，主要约定：1.乙方通过甲方介绍认购郑州南龙湖维也纳湖畔小区三期翰林府邸15号楼1单元1501号房屋，协议面积130平方米；2.现乙方已于2018年6月20日将首付款150000元转至甲方指定浦发银行（户名贾广伟，身份证号），账号：62×××76，此款项包含标准车位一个，维修基金，印花税及三年物业费；3.甲方承诺最迟于2018年9月31日之前，协助乙方办理正式购房合同及贷款审批手续等，如逾期未办理，则甲方最迟三个工作日内将上述全部款项如数退还乙方。2018年6月14日，原告通过微信转账支付给麦田公司财务人员卢丹丹20000元，2018年6月20日，原告通过银行将130000元转至贾广伟浦发银行账户并由麦田公司向原告出具收据一份，载明：“兹收到侯文琦交来购买翰林府邸15号楼1单元15层1501号房款，标准车位一个、三年物业费、维修基金，人民币壹拾伍万元”。由于被告未能在约定时间为原告办理完成上述房屋的网签手续，原、被告双方于2018年11月8日协议解除订房协议，被告于当日退还给原告50000元，于2018年11月29日退还原告20000元，剩余款项至今仍未退还原告，引起争讼。2018年11月12日，麦田公司市场主体类型由“有限责任公司（自然人投资或控股）”变更登记为“有限责任公司（自然人独资）”，注册资本500000元，法定代表人及投资人为贾广伟，投资比例100%。2019年5月5日，贾广伟将麦田公司5%的股权转让给柳永风，麦田公司市场主体类型由“有限责任公司（自然人独资）”变更登记为“有限责任公司（自然人投资或控股）”。被告称本案涉及刑事犯罪，应移送公安机关处理，向本院提交郑州市公安局嵩山路分局《立案告知书》复印件一份，显示河南远洋商务信息有限公司涉嫌合同诈骗案已立案侦查。在庭审过程中，被告贾广伟称其不知道麦田公司有无开设银行账户。一审法院认为，原、被告签订的《订房协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。因被告未能在2018年9月31日前协助原告办理正式购房合同及贷款审批等相关手续，双方经协商已于2018年11月8日解除《订房协议》，被告应当退还原告150000元，现被告已退还原告70000元，故原告要求被告退还原告购房款80000元，理由正当，予以支持。因被告未在协议约定时间内退还原告款项，故原告要求被告自2018年11月20日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，予以支持。被告辩称原告将80000元支付给了郑州乐百家房地产营销策划有限公司，应由该公司偿还原告80000元，与事实不符，该院不予采信，被告辩称本案涉及合同诈骗犯罪，应将案件移送公安机关处理，向本院提交的证据为郑州市公安局嵩山路分局《立案告知书》复印件一份，显示河南远洋商务信息有限公司涉嫌合同诈骗案已立案侦查，无法显示与本案具有关联性，故不予采信。关于贾广伟的责任问题，一审法院认为，2018年6月20日，原告将130000元的购房款转至贾广伟个人账户后，贾广伟并未将该笔款项转至麦田公司账户，麦田公司却向原告出具收据予以确认，2018年11月12日，麦田公司由“有限责任公司（自然人投资或控股）”变更登记为“有限责任公司（自然人独资）”，法定代表人及投资人为贾广伟，贾广伟亦未举证证明麦田公司财产独立于其个人财产，且贾广伟作为公司的股东及法定代表人不能说明麦田公司银行账户开设情况，故应当认定被告贾广伟的个人财产与麦田公司财产混同。虽然在诉讼过程中，贾广伟将麦田公司5%的股权转让给他人，麦田公司由“有限责任公司（自然人独资）”又变更登记为“有限责任公司（自然人投资或控股）”，该变更登记系麦田公司的内部管理问题，并不能免除贾广伟应承担的责任。故被告贾广伟作为公司的股东，应当对上述款项承担连带清偿责任。贾广伟辩称其系公司的员工，其行为系职务行为，不应承担责任的意见，不予采信。一审法院依照《中华人民共和国公司法》第二十条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告侯文琦购房款80000元及利息（以80000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年11月20日起计算至实际清偿之日止）；二、被告贾广伟对被告郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司上述债务承担连带清偿责任。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2175元，由被告郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，本案中，侯文琦与麦田公司签订的《订房协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务，因麦田公司未能依约协助被上诉人办理正式购房合同及贷款审批等相关手续，双方经协商已于2018年11月8日解除《订房协议》，麦田公司应当退还被上诉人150000元，现麦田公司已退还70000元，故侯文琦主张麦田公司退还购房款80000元合法有据，贾广伟主张应由郑州乐百家房地产营销策划有限公司和武秀敏返还80000元无事实依据。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。被上诉人将130000元的购房款转至贾广伟个人账户，麦田公司向被上诉人出具收据予以确认，贾广伟未将该笔款项转至麦田公司账户，2018年11月12日，麦田公司由“有限责任公司（自然人投资或控股）”变更登记为“有限责任公司（自然人独资）”，法定代表人及投资人为贾广伟，贾广伟未提供有效证据证明麦田公司财产独立于其个人财产，故一审判令贾广伟对麦田公司债务承担连带责任并无不当。上诉人未能提供有效证据证明本案涉及刑事犯罪。综上所述，贾广伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2175元，由上诉人贾广伟负担。本判决为终审判决。审判长 李继军审判员贾建新审判员邵晓斐二〇一九年八月二十日书记员 王      阳      涛