大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初4669号原告:上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市沙河口区会展路**。负责人:董军，系该分行行长。委托诉讼代理人：郭银龙，系北京融商（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任凤明，系北京融商（大连）律师事务所律师。被告：王艳平，男，汉族，1975年2月26日生，户籍地黑龙江省海伦市，现住辽宁省大连市甘井子区。被告：刘淑娟，女，汉族，1977年2月27日生，户籍地黑龙江省海伦市，现住辽宁省大连市甘井子区。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告王艳平、刘淑娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人郭银龙到庭参加诉讼，被告王艳平、刘淑娟经本院合法送达起诉状副本和开庭传票，期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告贷款本金368365.49元，逾期利息5741.83元，罚息143.8元，应还款共计374251.12元（暂计算至2018年12月9日），自2018年12月10日起至实际全部还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算。2.判令原告对被告所有的位于大连市甘井子区房屋的抵押物享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案的全部诉讼费用及相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、复印费。事实与理由：2008年11月10日，原告与被告王艳平签订浦发银行《个人购房借款合同》约定：被告贷款590000元用于购房，借款期限240月，自2008年11月21日起至2028年11月21日止，贷款利率为中国人民银行同档期贷款基准利率下浮15%，合同签订时贷款年利率为6.12%，执行利率按照浮动利率确定，借款逾期的，罚息利率为合同执行利率上浮30%执行；借款人不按本合同约定按时偿还贷款本息和相关费用即构成违约，并根据借款合同第二条第六款及第九条第一、二款的规定，贷款人有权要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并有权计收罚息及复利；为实现债权而发生的费用包括但不仅限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。同日，原告与二被告签订了浦发银行《个人借款抵押合同》。为担保被告履行债务，被告王艳平同意将其名下的位于大连市甘井子区的房屋抵押给原告，并在房地产登记部门办理完毕抵押登记手续。根据《个人借款抵押合同》第七条第一款及第九条第一款的约定，若被告未按借款合同约定清偿担保债务构成违约，则原告有权要求抵押人承担担保责任，有权处分抵押物并对所得价款优先受偿。基于上述事实，原告认为，原告与被告之间签订的《个人购房借款合同》依法成立并合法有效。原告全面适当地履行了贷款义务，而被告在履行合同的过程中，未按合同约定的还款期限还款，经原告多次催收仍未还款，已构成违约。因此，根据借款合同第九条第一、二款的约定，原告有权要求被告偿还剩余全部贷款本金、利息、罚息、复利及相关费用。根据《个人借款抵押合同》及我国《担保法》及相关司法解释的规定，原告有权处分抵押物并对所得价款享有优先受偿权。为维护当事人的合法权益，原告特依据我国《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，将二被告诉至人民法院，恳请人民法院依法查明事实、正确适用法律，判令被告承担相应的法律责任，支持原告的上述诉求。被告王艳平、刘淑娟经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。经审理查明，2008年11月10日，原告与被告王艳平签订DL02081202375《个人购房借款合同》，约定：借款人王艳平，贷款人上海浦东发展银行股份有限公司大连分行；贷款金额592000元，贷款期限240月，预计自2008年11月10日起至2028年11月9日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，采用等额本息还款方法；本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，签订贷款时的合同利率为6.12%；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，罚息利率在合同利率基础上加收30%确定；若发生贷款逾期，则该其还本付息的逾期罚金，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由王艳平提供抵押担保，抵押合同编号DL02081202375D；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；当发生违约事件时。贷款人按中国人民银行有关规定对于逾期贷款加收罚息，罚息自上述行为发生之日起计收，直至清偿本息为止。该日原告与被告王艳平签订编号DL2081202375D《个人借款抵押合同》约定：本合同项下被担保的主债权是根据借款合同由贷款人向借款人提供的人民币合计592000的贷款本金，贷款最终到期日为2028年11月9日；本合同项下抵押所担保的范围为借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的东方信用卡信用透支本息及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用）；本合同项下的抵押物为位于甘井子区的房屋，抵押共有人为刘淑娟。2008年11月21日，原告与被告王艳平签订《借款合同变更协议》，约定因借款人方面原因，现增加该笔贷款的共同还款账户：户名刘淑娟，卡号62×××61，新增加的共同还款账户所有人对此表示完全同意，贷款人有权从该账户扣除本笔贷款本息；不因此免除借款人方任何还款义务，借款人仍应按照合同约定承担还款义务；二被告在借款人处以及担保人处签字确认。该日原告放款592000元，借款期限20年，执行利率为5.04%。截至2019年8月2日，被告王艳平共欠贷款本金368365.49元，逾期利息13335.17元，逾期罚息448.2元。查，案涉房屋已进行抵押登记，房地产他项权人为上海浦东发展银行股份有限公司大连分行。上述事实，有原告提供的《个人购房借款合同》、《借款合同变更协议》、《个人借款抵押合同》、《房屋他项权利证》、借款凭证、逾期明细表等在案为凭，上述证据业经当庭质证和本院审查，予以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告与被告王艳平签订的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》以及原告与二被告签订的《借款合同变更协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。被告向原告申请贷款，并同意接受所签订的合同中条款的约束，合同中明确约定罚息自被告违约行为发生之日起计收，直至清偿本息为止，在其使用原告提供的款项后，理应按约及时履行相应的合同义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。现二被告未按照约定按期偿还借款本息，已属违约，故原告请求判令二被告偿还贷款本金368365.49元及至借款清偿之日止的利息、罚息、复利（截至2019年8月2日欠付本金368365.49元，逾期利息13335.17元，逾期罚息448.2元）的诉讼请求，本院予以支持；原、被告就案涉房屋已签订抵押合同并办理了抵押登记，故对原告主张对被告所有的位于大连市甘井子区房屋的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；对于原告要求二被告承担本案的全部诉讼费用及相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、复印费的诉讼请求，鉴于原告未提供证据对相关费用予以证明，故该诉讼请求本院不予支持。被告王艳平、林淑娟经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，应视为对自身合法权利的放弃，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王艳平、刘淑娟共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金368365.49元；二、被告王艳平、刘淑娟共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行因上述借款产生的利息（截至2019年8月2日，逾期利息13335.17元，逾期罚息448.2元；自2019年8月3日起至欠款还清之日止，按《个人购房借款合同》约定计收罚息、复利）；上述一、二项，被告王艳平、刘淑娟应给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起10日内付清；若逾期给付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、原告在被告王艳平、刘淑娟上述应给付的款项内对王艳平名下的位于大连市甘井子区的房屋享有优先受偿权。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费6910元，由被告王艳平、刘淑娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  牛小琦人民陪审员  王莉军人民陪审员  曲 岩二〇一九年八月九日书 记 员  周思雨