陕 西 省 渭 南 市 中 级 人 民 法 院执 行 裁 定 书 （2019）陕05执异26号 异议人（利害关系人）：闫兴家，男，1955年XX月XX日出生，汉族，居民，住渭南市华州区。委托代理人：雷建平，陕西秦渭律师事务所律师。申请执行人：王雅军，女，汉族，1975年9月14日出生，居民，住西安市莲湖区。被执行人：常钰博，男，1978年12月22日出生，汉族，住渭南市华州区金堆镇河东生活区。本院在执行申请执行人王雅军与被执行人常钰博民间借贷合同纠纷一案中，异议人闫兴家向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。异议人闫兴家称，1、请求依法解除渭南市中级人民法院（2017）陕05执恢3号执行裁定书。2、请求依法解除渭南市中级人民法院（2017）陕05执恢3号协助执行通知书查封的常钰博名下位于华州区XX路XX段XX号为华某某（2012）第13号、华某某（2011）第35号、华某某（2012）第14号土地使用权证所载明的土地使用权面积及对应的房产。事实及理由：申请人王雅军与被执行人常钰博民间借贷纠纷一案贵院于2017年1月17日作出了（2017）陕05执恢3号执行裁定书，查封了被执行人常钰博所有的位于华州区及对应的土地使用权（即：华某某（2012）第13号、华某某（2011）第35号、华某某（2012）第14号土地使用权证所载明的土地使用权面积及对应的房产）。异议人闫兴家认为该房产已于2013年1月9日转让给XX有限公司并办理了房屋过户登记手续，之后XX有限公司又于2015年4月20日将该处房产抵押给异议人闫兴家。渭南市华州区人民法院于2017年1月8日对异议人闫兴家申请实现担保物权一案作出（2017）陕0503民特6号民事裁定书。对异议人闫兴家申请实现担保物权作出了确认，我国《城市房地产管理法》第42条明确规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利义务随之转移。可见贵院查封的被执行人常钰博的房产及土地使用权并非其本人所有。该房产及土地使用权已属华县逢盛有色金属有限公司所有，因而贵院的查封行为直接侵害了异议人闫兴家的合法权益。经审查查明，申请执行人王雅军与被执行人常钰博民间借贷纠纷一案，在审理期间，本院于2015年4月10日作出了（2015）渭中民保字第00006号民事裁定书，裁定：查封被申请人常钰博名下银行存款200万元，或查封、扣押其相应价值的其它财产。并于2015年4月22日向华县国土资源局送达了（2015）渭中民保字第00006号协助执行通知书，协助事项：一、查封常钰博名下“华某某（2012）第13号的土地使用权（限额200万元）。二、查封期限二年，查封期间不得转让、交易。在本院执行过程中，于2017年4月25日对该宗土地使用权又续查封了三年。2017年1月17日作出了（2017）陕05执恢3号执行裁定书，查封了被执行人常玉博所有的华某某（2011）第35号和华某某（2012）第14号土地使用权，并向华州区土地管理部门送达了协助执行通知书。2013年1月7日被执行人常钰博与案外人华县逢盛有色金属有限公司分别签订了三份房地产买卖契约，将其名下华某某（2012）第13号、华某某（2011）第35号和华某某（2012）第14号土地使用权及土地上的房屋转让给XX有限公司，并于2013年1月9日在原华县房屋管理部门办理登记了三个房屋产权证书，分别为华房权证公有字第1-0019号、1-0020号、1-0021号，但一直未办理土地使用权过户登记。2015年4月份，XX有限公司从异议人闫兴家处借款1200万元，并于同年4月14日在华县XX房XX号、XX号、XX号房地产办理了抵押担保登记，并取得华房他证抵字第15006号房屋他项权利证书。渭南市华州区人民法院于2017年1月8日对异议人闫兴家申请实现担保物权一案作出（2017）陕0503民特6号民事裁定书。裁定：准许对被申请人XX有限公司位于华州区XX大街XX房XX号XX房权证公有字第1-0019、1-0020、1-0021号房产，采取拍卖、变卖等方法依法变价，申请人闫兴家对变价后所得款项在借款本金1200万元及利息（利息从2016年1月11日起按月息19.8‰计算至还款之日）的范围内优先受偿。2018年4月17日，渭南市华州区人民法院作出（2018）陕0503执恢43号执行裁定书，裁定：一、解除本院作出的（2017）陕0503执318号执行裁定书对XX有限公司位于华州区XX大街XX房XX号XX房权证公有字第1-0019、1-0020、1-0021号房产的查封；二、将被执行人XX有限公司所有的位于华州区XX大街XX段房产（房产证号为：华房权证公有字第1-0019、1-0020、1-0021号）作价1500万元交付申请执行人闫兴家抵偿债务。上述房产所有权自本裁定送达申请执行人闫兴家时起转移；三、申请执行人闫兴家可持本裁定书到有关登记机构办理相关房产过户登记手续。该裁定书已经发生法律效力。本院认为，本院分别查封的常钰博名下“华某某（2012）第13号、华某某（2011）第35号和华某某（2012）第14号土地使用权，但该地上房屋及土地使用权已于2013年1月9日转让给案外人XX有限公司，且分别办理了房屋所有权过户登记，至此该三处房屋的所有权已归案外人XX有限公司所有。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。故该三处房屋所附的土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。案外人XX有限公司又将该房地产抵押给异议人闫兴家，并办理了房屋抵押登记，现渭南市华州区人民法院作出（2018）陕0503执恢43号执行裁定书，该裁定载明将被执行人XX有限公司所有的位于华州区XX大街XX段房产（房产证号为：华房权证公有字第1-0019、1-0020、1-0021）作价1500万元交付申请执行人闫兴家抵偿债务。上述房产所有权自本裁定送达申请执行人闫兴家时起转移；申请执行人闫兴家可持本裁定书到有关登记机构办理相关房产过户登记手续。由于被执行人常钰博将该三处房屋及所附土地使用权在本院查封之前已经转让给了案外人XX有限公司，案外人XX有限公司又将该三处房地产抵押给了异议人闫兴家。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。异议人闫兴家为了实现担保物权，已经通过渭南市华州区人民法院作出（2018）陕0503执恢43号执行裁定书将该三处房地产抵偿了债务，房产的所有权自该裁定书送达申请执行人闫兴家时起转移，该裁定书已经发生法律效力。故本院查封的三处房屋所附的土地使用权现已转移归属异议人闫兴家，继续查封该三处房屋所附范围土地使用权显然执行行为不当，应当予以解除查封。异议人闫兴家所提异议成立，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条一款第(十一)项，第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条一款（二）项的规定，裁定如下：撤销本院（2017）陕05执恢3号协助执行通知书中所涉及的华州区XX大街XX段房地产(房产证号为：华房权证公有字第1-0019、1-0020、1-0021号)范围内所附属的华某某（2012）第13号、华某某（2011）第35号和华某某（2012）第14号土地使用权查封的执行行为。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向陕西省高级人民法院申请复议。            审  判  长    刘  丰                          审  判  员    鱼小强                          审  判  员    袁军隆                             二0一九年八月二日                           书  记  员    张雅莉    1