河南省新密市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0183民初4083号原告：刘爱会，女，汉族，1965年3月20日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：刘书定，河南省新密市大隗法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘韶鹏，河南省新密市大隗法律服务所法律工作者。被告：新密市大隗镇河屯村村民委员会，住所地新密市大隗镇河屯村。负责人：刘建设，该村村委会主任。委托诉讼代理人：郑存良，郑州市新密市城法律服务所法律工作者。被告：张世银，男，汉族，1969年4月4日出生，住湖北省襄樊市襄城区。第三人：孙建华，男，汉族，1964年11月10日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：孙铭康，男，汉族，1989年11月20日出生，住河南省新密市，系第三人孙建华之子。原告刘爱会与被告新密市大隗镇河屯村村民委员会（以下简称河屯村委会）、张世银及第三人孙建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘爱会委托的诉讼代理人刘书定、被告新密市大隗镇河屯村村民委员会委托的诉讼代理人郑存良、第三人孙建华及其委托诉讼代理人孙铭康到庭参加诉讼。被告张世银经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘爱会向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告新密市大隗镇河屯村村民委员会、张世银共同向原告退还购房款100000元，并自2017年1月14日起，按照银行一年期贷款利率支付利息至购房款退还完毕之日止；2、第三人孙建华承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月14日，原告刘爱会支付100000元购买了被告河屯村委会管理领导下的幸福港湾8号楼3单元1楼门市东户A套面积70.6平方米，并签订购房合同一份，刘建设作为村主任代表村委会在购房合同上签了字。原告在签订合同当日交清房款后，幸福港湾负责人张世银开具收款收据一份，并加盖了幸福港湾收款专用章，收据上有张世银的签字。幸福港湾并未进行工商登记，是河屯村居民社区名称。原告购买上述门市房后，第三人孙建华以其与被告河屯村委会有未解决的事情为由，一直占用不肯搬出，致使原告出资购买的房屋不能占有使用。2018年3月19日，原告通过特快专递的形式向被告河屯村委会主任刘建设寄送交付购买房产通知书一份，要求河屯村委会在2019年3月30日前交付房屋或退还购房款，但刘建设一推再推，至今被告河屯村委会既不退款也不交房，严重侵犯原告的合法权益，因此，要求被告河屯村委会向原告退还购房款并支付利息。2014年6月1日，被告张世银与河屯村委会签订了合作开发新农村商品楼（幸福港湾）合同，张世银承建了河屯村幸福港湾社区居民楼，并向原告开具了购房收款收据，加盖了幸福港湾售楼部收款专用章，因此，应当与村委会一起共同向原告退还购房款。被告新密市大隗镇河屯村村民委员会辩称，原告所起诉的购买房屋属实，但该房屋是由河屯村委会将工程全部发包给了张世银，该房屋的出售是由张世银直接对外出售，村里对售房这一块没有实际参与，关于第三人使用房屋是因第三人当时所购买的房屋正在装修，没有地方放东西，暂时借用放在原告购买的那套房子，原告购买房时，我们已告知过原告可以另选其他房屋，原告实际买了两间门市房，为了相邻便利管理，坚持选择涉案房屋，被告说这套房屋如果选择了，暂时无法装修使用，原告说我暂时不装修，第三人可以暂时使用一年半载，后来原告多次催要房屋，村里也多次给第三人做工作，第三人也没有搬房屋，现在侵害原告权利的不是我们，而是第三人，我们帮助原告，为第三人做工作，要第三人腾出房屋，第三人一直不搬走，作为村委，没有强制权，我们也没有什么过错，原告可以向实际侵占其权利的第三人主张权利，不应向村委主张权利。协议里面约定开发商张世银自筹资金自建自售自负盈亏，所以这个钱应当由张世银出的。第三人孙建华述称：1、幸福港湾小区是开发商和村支书刘建设联合开发的，他们之间有密不可分的利益关系；2、前排门面房的钥匙是四年前村支书刘建设指示张世银给的，第三人已经入住了四年多，这是既成的事实；3、村支书刘建设之所以交给我们钥匙，是因为最初搞小区建设，包赔不合理，村支书刘建设承诺无代价交付一间车库，当时村部委员孙致富、刘大仓、孙苟旺、刘要军作为中间人。第三人家楼房拆迁后，村委临时安排第三人居住在河屯小学校舍，幸福港湾小区建成之后，由于之前承诺的房子全部售空给别人，又因村支书刘建设急着租赁河屯小学校区，跟第三人家达成协议，让第三人入住前排门面房，等新车库建成之后，第三人再搬出。至今，新车库并未交付给我们，所以第三人不会搬出前排门面房；4、原告明确指出幸福港湾没有经过工商登记，第三人认为各种证件不齐全的情况下，对这个房屋售卖是不合理的，村部调解过两次，第一次是由孙晓磊调解的，调解内容为第三人再补交70000元，前排门面就是第三人家的，这个门面房市价为100000元，为什么只让第三人补交70000元，是因为他们承诺第三人有车库，第一次调解不合理第三人没有同意，第二次第三人跟村支书直面调解，村支书协定第三人再补交60000元，就可以对门面房享有所有权。被告张世银在举证期限内既未提交书面答辩意见，也未提交任何证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月1日，刘建设代表甲方新密市大隗镇河屯村村民委员会，被告张世银代表乙方河南鸿盛建筑工程有限公司签订《合作开发新农村商住楼合同》一份：“……一、工程概况1、工程名称：幸福港湾二期工程，2、工程地点：河屯村。二、合作方式：1、甲方提供本村土地给乙方开发建设商住楼，乙方自筹资金、自建自售，自负盈亏。2、甲方从乙方所建售的商住楼中住宅房提取资金170元/㎡，门市房卖2000元/㎡,甲方提取500元/㎡,若售价不到2000元/㎡,则按比例下浮。按图纸面积和实际销售房进度提取，即每售出一套房，房款收清后提取一套，没有售出的、房款没收完的暂不提取，拆迁户购房的面积甲方不再提取，甲方包赔以外的差价部分由乙方承担……售房价格双方协商，随行就市，甲方协助乙方售房开票，乙方收取所有售房款，确保专款专用……”。2017年1月14日，甲方幸福港湾售楼部与乙方（订购居民房）刘爱会签订订购合同书一份：“……4、双方商定，乙方订购八栋三单元一楼东户A套房，面积70.6㎡，每㎡1500元，共计总价105900元，必须按规定交纳房款，以收据为凭……甲方：幸福港湾售楼部（售房方）幸福港湾售楼部收款专用章（加盖公章）张世银（签字），乙方（订购居民方）签字：刘爱会（签名），丙方：（河屯村委会、监证方）签字：刘建设（签字）……”。2017年1月14日，被告张世银、幸福港湾售楼部向原告刘爱会出具收据一份：“兹收到刘爱会8＃楼3单元1楼门市东户A套70.6㎡交来购房款100000元，收款人：张世银（签名），幸福港湾售楼部收款专用章（加盖公章）”。2018年11月1日，被告张世银出具证明一份：“我叫张世银，性别男，生日1969.4.4身份证号家庭住址湖北省××××河屯居民社区工程承包人。我所承建的河屯居民小区幸福港湾八号楼三单元一楼东户A门市房从西往东数第十二间由新密市大隗镇孙沟村安下沟组村民刘爱会出资购买。此间房当时由河屯村东门组孙建华夫妇临时居住，可是在刘爱会购买此房取得该房的所有权后，几经交涉，孙建华夫妇至今不予搬出。特此证明张世银（签名摁印）2018年11月1日”。2019年7月26日，甲方幸福港湾售楼部与乙方（订购居民户）孙建华签订订购合同书一份：“……4、双方商定，乙方订购八栋三单元一楼门市东户A套房，面积70.6㎡，每㎡1500元，共计总价105900元，必须按规定交纳房款，以收据为凭……甲方：幸福港湾售楼部（售房方）幸福港湾售楼部收款专用章（加盖公章）张世银（签字），乙方（订购居民方）签字：孙建华（签名），丙方：（河屯村委会、监证方）签字：刘建设（签字）……”。2019年7月26日，被告张世银、幸福港湾售楼部向孙建华出具收据一份：“兹收到孙建华购房款8＃楼三单元一楼门市东户A套70.6㎡100000元，收款人：张世银（签名），幸福港湾售楼部收款专用章（加盖公章）”。2019年7月27日，原告刘爱会出具收到证明条一份：“今收到新密市大隗法律服务所转交新密市大隗镇河屯村村民委员会退还购房款柒万元（70000元）整。收到人：刘爱会（签名）”。本院认为，债务应当清偿。被告张世银作为幸福港湾售楼部负责人兼经理本应在收取原告缴纳的购房款后向原告交付无任何产权纠纷的房产，但被告张世银在2018年11月1日出具的证明中认可原告购买房屋时第三人孙建华便在涉案房屋中居住一直未搬出，由此可知，被告张世银在收取原告购房款后一直未向原告交付房屋。本案诉讼过程中，被告张世银于2019年7月26日已经就涉案房屋与本案第三人孙建华另行签订了订购合同书并收取了第三人孙建华缴纳的购房款，结合先前孙建华已经事实上占有涉案房屋的事实，被告张世银客观上已经无法向原告刘爱会交付涉案房屋，因此，应当向原告退还其收取的购房款。从原告刘爱会的角度分析，一方面，原告刘爱会在本院调查笔录中明确表示要求被告退还购房款；另一方面，2019年7月27日，原告主动受领被告新密市大隗镇河屯村村民委员会退还的70000元购房款，以其行为表明其主动放弃要求被告交付该房屋的权利。关于被告新密市大隗镇河屯村村民委员会是否应当向原告退还购房款的问题。根据被告新密市大隗镇河屯村村民委员会与被告张世银签订的《合作开发新农村商住楼合同》的有关约定，新密市大隗镇河屯村村民委员会与张世银之间属合作关系，且被告新密市大隗镇河屯村村民委员会从被告张世银对外销售的每一套房屋中均有提成。既然被告新密市大隗镇河屯村村民委员会从被告张世银售出的房屋中获益，那么任何主体在享受权利的同时均应当承担相对应的义务，因此，被告新密市大隗镇河屯村村民委员会作为张世银的合作方应当承担向原告退还购房款的义务。关于二被告应当退还购房款的数额问题。原告在本院调查笔录中认可在诉讼过程中被告已经向其退还购房款70000元，那么二被告应当向原告退还购房款的数额为100000元-70000元＝30000元。关于原告要求二被告自2017年1月14日起按照银行贷款利率支付利息的问题。因原告并未提供证据证明原、被告双方对退还购房款的时间进行了约定，因此，原告要求自2017年1月14日起开始计算利息，没有法律依据和事实根据，但原告起诉后二被告仍未及时向原告退还购房款确给原告造成了一定的经济损失，应当自起诉之日（2019年6月4日）起按照银行同期同类贷款基准利率向原告支付利息。关于原告要求第三人孙建华承担连带责任的问题。第三人孙建华作为涉案房屋的占有人，并非原告所购房屋的合同相对人，因此，原告要求第三人孙建华承担连带责任没有事实根据和法律依据，本院不予支持。被告张世银经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告新密市大隗镇河屯村村民委员会、张世银于本判决书生效后十日内向原告刘爱会退还购房款30000元；二、被告新密市大隗镇河屯村村民委员会、张世银应当自2019年6月4日起按照本金30000元按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告刘爱会支付利息至债务清偿完毕之日止；三、驳回原告刘爱会的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元，减半收取为1150元，由原告刘爱会负担875元，被告新密市大隗镇河屯村村民委员会、张世银负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯俊敏二〇一九年八月三十日法官助理李贝贝书记员郭海燕