江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1002民初2946号原告：中国工商银行股份有限公司扬州琼花支行,住所地在扬州市文昌中路**。负责人：刘晓武,该支行行长。委托诉讼代理人：黄余东、韩耀庭，江苏大扬律师事务所律师。被告：扬州乾峰金属材料有限公司，住，住所地在扬州市运河北路**/div>法定代表人：张雪峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏爱林，该公司员工。被告：江苏聚龙国际建材物资交易港有限公司，住所地，住所地在扬州市运河北路与物港路交汇处iv>法定代表人：张程龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人系夏爱林。被告：张雪峰，男，1976年10月20日出生，汉族，住扬州市。被告：张某，女，1979年8月10日出生，汉族，住址。被告：扬州兴龙投资担保有限公司，住所地，住所地在扬州市邗沟路**iv>法定代表人：张程龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人系夏爱林。原告中国工商银行股份有限公司扬州琼花支行（以下简称工商银行琼花支行）与被告扬州乾峰金属材料有限公司（以下简称乾峰公司）、江苏聚龙国际建材物资交易港有限公司（以下简称聚龙公司）、张雪峰、张某、扬州兴龙投资担保有限公司（以下简称兴龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用由审判员陈健适用简易程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告工商银行琼花支行的委托诉讼代理人黄余东、韩耀庭，被告乾峰公司、聚龙公司、兴龙公司的共同委托诉讼代理人夏爱林到庭参加诉讼，被告张雪峰、张某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行琼花支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告乾峰公司归还贷款本金12143164.63元及相应利息、罚息、复利（从2019年3月23日起至2019年4月20日止尚欠的利息、罚息、复利合计为170472.6元；2019年4月21日至实际归还之日的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、要求被告乾峰公司支付律师费用15万元；3、要求原告对被告聚龙公司名下位于扬州市运河北路199号抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、要求被告聚龙公司、张雪峰、张某、兴龙公司承担连带清偿责任；5、要求五被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年3月20日,原告与被告乾峰公司签订《小企业借款合同》1份，约定由原告贷款给乾峰公司1305万元，借款期限为12个月，利息为年利率6.1525%，逾期罚息利率为合同利率加收50%，借款人未能按期还款，导致贷款人为实现借款合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2015年3月23日，聚龙公司与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定以自有商铺为原告自2015年3月34日至2020年3月23日期间1500万元最高余额内与乾峰公司签订的借款合同而享有的债权提供抵押担保，并于2015年4月3日办理可抵押登记。2015年3月5日，原告与被告聚龙公司、兴龙公司分别签订《最高额保证合同》1份，约定聚龙公司、兴龙公司为乾峰公司自2015年3月25日至2020年3月24日在原告处1350万元最高余额内贷款提供连带责任保证。2015年3月23日，原告与被告张雪峰、张某签订《最高额保证合同》1份，约定张雪峰、张某为乾峰公司自2015年3月25日至2020年3月24日在原告处1350万元最高余额内贷款提供连带责任保证。2015年4月3日，原告分三笔共计向乾峰公司发放贷款1305万元，到期日均为2016年3月30日。贷款到期前，乾峰公司与原告协商5次展期，借款人和所有担保人均在《借款展期协议》中签字盖章。根据最后一次展期协议，展期金额为1220万元，展期到期日为2019年3月23日。因乾峰公司严重违约，原告诉至法院，要求五被告还款付息，并支付律师费用。被告乾峰公司辩称，借款属实，原告主张的本金和律师费用予以认可，但不认可利息。被告聚龙公司辩称，我公司进行抵押和保证属实，同意承担担保责任。被告张雪峰未答辩。被告张某未答辩。被告兴龙公司辩称，担保属实，同意承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2015年3月20日，原告与被告乾峰公司签订编号为2015年琼借字第008号《小企业借款合同》1份，约定被告乾峰公司向原告贷款1305万元，贷款期限为12个月，借款利率为中国人民银行同档基准贷款利率上浮20%。合同第一部分第3.4条约定“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上计收50%确定”；第二部分第7.11条约定“承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等”，第9.3条约定“借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”。2、2015年4月3日，原告按约分三次向被告发放贷款共计1305万元，约定执行年利率为6.1525%，借款到期日为2016年3月30日。以上事实，有《借款借据》3份在卷予以证实，本院依法予以确认。3、2015年3月23日，原告工商银行琼花支行（甲方）与被告聚龙公司（乙方）签订编号为2015004的《最高额抵押合同》1份，合同第1.1条约定“乙方所担保的主债权为自2015年3月24日至2020年3月23日期间，在人民币15000000的最高余额内，甲方依据与扬州乾峰金属材料有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生”，第二条约定“乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内”。附件《抵押物清单》载明抵押物为位于，2幢252、255室，3幢303、305、308、309、310、331、333、335、337、338、352、358、359室，5幢532、533、535室，6幢633、637、638、639、650室，7幢701、702、703、705、707、708、709、710、712、713、716、718、723、733室。2015年4月3日，抵押房产办理抵押登记，权证号为：扬房他证维字第××号，清偿顺序为第二顺位。4、2015年3月5日，原告分别与聚龙公司、兴龙公司签订编号为2015005-1、2015005-2的《最高额保证合同》1份，合同第1.1条均约定“乙方所担保的主债权为自2015年3月25日至2020年3月24日期间，在人民币13500000的最高余额内，甲方依据与扬州乾峰金属材料有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生”，第二条约定保证方式为连带责任保证，第三条约定保证担保范围为“乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内”，第4.1条约定保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年。5、2015年3月23日，原告与张雪峰、张某签订编号为2015005-3的《最高额保证合同》1份，合同第1.1条约定“乙方所担保的主债权为自2015年3月25日至2020年3月24日期间，在人民币13500000的最高余额内，甲方依据与扬州乾峰金属材料有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生”，第二条约定保证方式为连带责任保证，第三条约定保证担保范围为“乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内”，第4.1条约定保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年。6、2016年3月22日、2016年9月22日、2017年3月22日、2018年3月19日、2018年9月19日，原告陆续与五被告签订《借款展期协议》5份，约定涉案贷款展期至2019年3月23日，协议均约定继续按原借款合同约定的利率确定方式进行，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收，保证期间变更为展期协议约定的借款展期到期之次日起两年。4、截止2019年4月20日，被告乾峰公司尚欠原告本金12143164.63元，利息、罚息和复利170472.6元。以上事实，有贷款明细表在卷予以证实，本院依法予以确认。5、2019年5月5日，工商银行琼花支行与江苏大扬律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定原告向江苏大扬律师事务所支付律师费用15万元。被告乾峰公司、聚龙公司、兴龙公司质证后对律师费用予以认可。本院认为：原告与五被告之间借款合同、抵押合同、保证合同关系合法有效。原告按照约定提供贷款1305万元，被告乾峰公司应当按约还款付息。原告主张的利息、罚息和复利符合双方约定，且不违背法律强制性规定，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费用，因借款人乾峰公司质证后予以认可，本院依法予以支持。被告聚龙公司以其名下商铺进行抵押担保，原告有权优先取得抵押物（，2幢252、255室，3幢303、305、308、309、310、331、333、335、337、338、352、358、359室，5幢532、533、535室，6幢633、637、638、639、650室，7幢701、702、703、705、707、708、709、710、712、713、716、718、723、733室）折价、拍卖或变卖后的价款，优先受偿范围为主债权1500万元及相应利息、罚息、复利、诉讼费用和律师费用。因借款人乾峰公司未按约还款付息，原告主张的保证期间内，被告聚龙公司、兴龙公司、张雪峰、张某按约应当承担连带清偿责任。被告张雪峰、张某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告扬州乾峰金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司扬州琼花支行归还贷款本金12143164.63元及相应利息、罚息、复利（从2019年3月23日起至2019年4月20日止尚欠的利息、罚息、复利合计为170472.6元；2019年4月21日至实际归还之日的利息、罚息、复利按合同约定计算），并支付律师费用150000元。二、原告优先取得被告江苏聚龙国际建材物资交易港有限公司名下房产（位于扬州市运河北路******，****，****，****，****，****）折价、拍卖或变卖后的价款，优先受偿范围为主债权1500万元及相应利息、罚息、复利、诉讼费用和律师费用，优先清偿顺序为第二顺位。三、被告江苏聚龙国际建材物资交易港有限公司、张雪峰、张某、扬州兴龙投资担保有限公司对本判决主文第一条项下所涉债务承担连带清偿责任，江苏聚龙国际建材物资交易港有限公司、张雪峰、张某、扬州兴龙投资担保有限公司清偿债务后，可以向扬州乾峰金属材料有限公司追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96582元，减半收取48291元，由五被告负担（原告已预付，五被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费96582元。审判员  陈健二〇一九年八月九日书记员  冯丽