北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初49326号原告：北京新潮文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路**院**楼****。法定代表人：张继学，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：任元元，男，1986年5月8日出生，汉族，北京新潮文化传媒有限公司员工，住河南省温县。委托诉讼代理人：刘娟，女，1989年12月18日出生，汉族，北京新潮文化传媒有限公司员工，住南京市浦口区。被告：北京东润明珠物业管理有限责任公司，住所，住所地北京市大兴区经济技术开发区天华园一里******div>法定代表人：樊位灵，常务副总。委托诉讼代理人：王萍，女，1961年4月6日出生，汉族，北京东润明珠物业管理有限责任公司员工，住天津市南开区。原告北京新潮文化传媒有限公司（以下简称原告）与被告北京东润明珠物业管理有限责任公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本案由审判员童雪霏独任审判，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人任元元、刘娟，被告之委托诉讼代理人王萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求解除《新潮传媒轿厢视屏合作协议》及补充协议；被告返还租赁费67500元、给付违约金67500元。事实和理由：原、被告签订《新潮传媒轿厢视屏合作协议》，被告将北京市大兴区经济技术开发区科慧大道天花园一里三区新康家园20个、听涛雅苑39个、一品亦庄31个电梯轿厢广告位出租给原告使用，年租金135000元，租期2018年4月1日至2021年3月31日。后原告向被告支付合同费用67500元，其中新康家园15000元、听涛雅苑29250元、一品亦庄23250元。合同签订后，被告不能提供新康家园13个广告位，故双方签订《补充协议》，被告应退还已付租金9750元，但被告至今未退，应承担违约责任。原告已安装广告位7个，对应租金5250元。2018年12月28日，被告不再管理新康家园，无法继续向原告提供广告位，也未与原告协商解除合同。2018年6月12日，被告不再管理一品亦庄，无法继续向原告提供广告位，也未与原告协商解除合同。一品亦庄广告位原告实际使用至2018年6月12日，对应费用9250元，未实际使用的费用为14000元。2018年9月30日，被告不再管理听涛雅苑小区，导致合同己无履行可能。2018年12月6日，原告向被告发送《催告函》，要求被告退还原告费用并承担违约金，被告置之不理。故原告起诉至法院。被告辩称：2018年7月4日，被告经政府强制退出一品亦庄小区的物业管理。2018年9月30日，被告经政府强制退出听涛小区的物业管理。2018年12月25日，被告经政府强制退出新康家园的物业管理。因被告退出小区物业管理属于不可抗力，故被告同意解除合作协议及补充协议，不同意原告其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月，被告向案外人北京启荣世纪物业管理有限公司出具授权委托书，委托北京启荣世纪物业管理有限公司代其与原告签订轿厢看板和视频合作协议并收取合同款。2018年6月，原告作为乙方、北京启荣世纪物业管理有限公司作为甲方签订《新潮传媒轿厢视屏合作协议》。双方约定：甲方同意乙方在其管理物业的电梯轿厢内安装LED屏并使用，甲方有权向乙方收取双方约定的电梯轿厢租赁使用补偿费；甲方物业楼宇名称新康家园（20梯）、听涛雅苑（39梯）、一品亦庄（31梯），地址北京，地址北京市大兴区经济技术开发区科慧大道天花园一里**数75单元，安装轿厢数90梯，安装位置电梯轿厢左边；有效期2018年4月1日至2021年3月31日；第四条第二款：三年每个轿厢每年1500元，90个轿厢，合计135000元；每次支付半年的电梯轿厢租赁使用补偿费，每次费用67500元；如一方违反本合同中所约定的义务，违约方在收到守约方要求纠正其违约行为的书面通知之日起，应立即停止其违约行为，如违约方继续进行违约行为或不履行其义务，守约方有权终止本协议，同时违约方按本协议第四条第二款签定价额的两倍向守约方进行赔偿；双方在履行本协议过程中出现的争议应协商解决，双方协商不成时，任何一方有权将该争议提交乙方所在地法院裁决。协议签订后，双方即履行合同。原告于2018年4月26日给付北京启荣世纪物业管理有限公司2018年4月1日至2018年9月30日的租赁使用费67500元，其中新康家园小区15000元、听涛雅苑小区29250元、一品亦庄小区23250元。在合同履行过程中，原告（乙方）与北京启荣世纪物业管理有限公司（甲方）签订《补充协议》。约定：甲方同意乙方在其管理物业的新康家园电梯轿厢内安装LED屏并使用；目前在本小区已经安装使用7部轿厢视屏可以使用，剩余13电梯无法正常安装使用，乙方对此13部电梯优化，不再付款；已付款项，甲方退回，甲方需退回9750元。后被告未向原告退还该款项。审理中，原告主张被告于2018年9月30日不再对听涛雅苑小区进行物业管理，于2018年12月不再对新康家园小区进行物业管理；被告对此表示认可。原告主张被告于2018年6月12日之后不再对一品亦庄小区进行物业管理，并向本院提供小区居委会的致居民一封信、现对一品亦庄进行物业管理的物业公司的情况说明等。被告主张其于2018年7月4日退出对一品亦庄小区的物业管理。本院认为：被告委托代理人与原告签订《新潮传媒轿厢视屏合作协议》及《补充协议》，因此产生的法律后果应由被告承担。该协议及补充协议均系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，因被告原因，导致合同无法继续履行，故原告享有合同解除权。原告要求解除合同，被告表示同意，本院亦不持异议。原告要求被告退还在新康家园小区产生租赁费，根据双方签订的补充协议，双方约定被告退还原告租赁费9750元，故该租赁费被告应予退还；该小区产生的其他租赁费，鉴于双方已实际履行合同，故本院不予支持。原告要求被告退还在听涛雅苑小区产生的租赁费，鉴于双方已实际履行合同，故本院不予支持。原告主张被告于2018年6月12日之后不再对一品亦庄小区进行物业管理，并要求被告退还在一品亦庄小区产生的租赁费。被告虽主张其于2018年7月4日退出对该小区的物业管理，但未向本院充分举证，故本院结合原告的主张以及合同实际履行情况，确定被告退还租赁费13950元。因被告原因导致合同无法继续履行，故被告应承担违约责任。原告要求被告给付违约金，但数额过分高于给其造成的经济损失，故本院对违约金数额予以酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告北京新潮文化传媒有限公司与被告北京东润明珠物业管理有限责任公司之间的《新潮传媒轿厢视屏合作协议》及《补充协议》。二、被告北京东润明珠物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告北京新潮文化传媒有限公司租赁费二万三千七百元。三、被告北京东润明珠物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告北京新潮文化传媒有限公司违约金一万元。四、驳回原告北京新潮文化传媒有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1500元，由原告北京新潮文化传媒有限公司负担1179元（已交纳），由被告北京东润明珠物业管理有限责任公司负担321元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  童雪霏二〇一九年八月十九日书记员  毛珂歆