广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初1512号 原告：梁志荣，男，1962年4月7日出生，汉族，住广西岑溪市。 委托诉讼代理人：陈定云，岑溪市马路镇法律服务所法律工作者。 被告：被告：广西粤东房地产开发有限公司，住所地广西岑溪市北环大道**岭南人家小区****幢****商铺，统一社会信用代码91450481669712288Y。 法定代表人：宁侯杰，经理。 原告梁志荣与被告广西粤东房地产开发有限公司（下称“粤东公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院2019年6月5日立案后，依法适用普通程序审理，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告梁志荣的委托诉讼代理人陈定云到庭参加了诉讼，原告梁志荣、被告粤东公司法定代表人宁侯杰经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁志荣向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年9月9日签订的《“岭南人家”选房协议书》；2.判令被告粤东公司退还购房预约金150000元；3.判令被告支付原告因被告违约造成资金被占用的利息（利息计算：从2014年9月9日起至2015年12月30日起按银行同期贷款利率计算）并承担违约责任（违约金：从2016年1月1日起至履行完毕之日止以150000元为基数，按每日万分之五计算违约金）；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月9日，粤东公司与原告签订《“岭南人家”选房协议书》，原告选择该小区20栋号房，面积为130.04平方米，总价为519103元，原告依约交纳选房预约金150000元，被告收款后，一拖四、五年之久，数年内原告与大部分准业主们向市信访局及房地产管理局上访要求解决准业主们反映的问题，要求被告退房款。到了2015年10月30日被告才给准业主们作了一个书面承诺书，依据被告这一承诺书被告应承担违约责任，赔偿原告的经济损失，据了解被告于2017年2月7日才取得相关部门的商品房预售许可证，一切过错都是被告自身问题造成，原告并无过错。原告与被告签订的《“岭南人家”选房协议书》，被告在没有取得商品房预售许可证的情况下，就变相预收原告的房款违反相关法律规定，原告为此向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告梁志荣围绕其诉讼请求向法庭提交的证据有：1.原告的身份复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.《“岭南人家”选房协议书》，证明双方签订协议书的事实；3.被告出具的收款收据，证明被告收到原告选房预约金150000元的事实；4.岭南人家小区二期准业主信访的答复，证明准业主到市房产局上访的事实；5.准业主到住建局上访的答复，证明岑溪市住建局向上访的准业主答复的事实；6.承诺书，证明被告于2015年10月30日作出的承诺的事实；7.准业主的部分代表到公安机关上访人员名单，证明岭南人家小区准业主部分代表于2018年11月21日曾到公安机关反映情况。 被告粤东公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩状，视为放弃答辩和质证的权利。 经开庭核对，本院认为，原告提供的证据能够证明案件相关事实，本院对其证据效力予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明，2014年9月9日，粤东公司（甲方）与梁志荣（乙方）签订《“岭南人家”选房协议书》，协议书约定乙方选定“岭南人家”小区20栋号房，该房建筑面积130.04㎡，总价519103元。乙方有意向选房并向甲方交纳10000元预约金，在2014年9月9日前向甲方交纳选房预约金壹拾伍万元整（¥150000元），由甲方开具收据给乙方；2015年5月30日前乙方持本选房协议与甲方签订《商品房买卖合同》，预约金转为购房首付款，逾期不签署《商品房买卖合同》的，视为乙方放弃认购及所选房号，由甲方统一安排时间返还预约金（不计利息）给乙方，之前乙方所选房号，甲方不予保留，由甲方另行处理。协议第六条同时约定双方签字盖章确认之日起生效，有效期至2015年5月30日止。甲方在协议落款处加盖了公司印章，乙方由梁志荣授权其胞姐梁娟华签名并捺指模。签订协议后，原告依约向被告粤东公司缴纳选房预约金，粤东公司出具收据给梁志荣收执，收据载明收到梁志荣的20栋号房的选房预约金150000元。到了2015年5月30日，粤东公司并没有通知梁志荣签订《商品房买卖合同》，经催问，粤东公司于2015年10月30日出具一份《承诺书》，承诺于2015年11月20日对17﹟至23﹟号楼统一开工；2016年2月份办理预售证后签订正式合同，如逾期，按已交款每逾期一天万分之五赔付违约金；2017年年底交房，如逾期，按已交款每逾期一天万分之五赔付违约金；需要退款的准业主在2015年12月30日之前退还，如2015年12月30日前退款的，按交款日期及银行利息计付违约金，如逾期不退款，则从2015年12月30日后按每天万分之五赔付违约金。过了承诺的正式合同签订时间2016年2月份，被告粤东公司仍然没有与原告签订《商品房买卖合同》，原告也没在2015年12月30日前书面向粤东公司提出要求退款。原告提起本案诉讼前，于2016年5月、6月间，与周友汉等预选房业主曾向岑溪市房地产管理局上访，也向岑溪市公安局经侦大队报案，反映粤东公司违规收取选房预约金，不按约定签订商品房买卖合同，且项目停工，认为受到了欺骗，要求处理，但没有结果。另查明，被告已经于2017年2月24日已取得《商品房预售许可证》，但原告所选购的楼房现停工尚未建成，不具备交房条件，被告虽有通知预选购房者可以签订商品房买卖合同，由于预选购房人认为难以得到交房保证，而不愿意签订合同。 本院认为，原告梁志荣与被告粤东公司签订的《“岭南人家”选房协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应受到约束并按约定履行各自的义务。粤东公司未能在合同约定的时间2015年5月30日与梁志荣签订正式的购房合同，经催告后作出承诺也未能按期履行，且原告所预购的房屋已经停工，不具备交房条件，粤东公司对此存在过错，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于合同的履行因粤东公司的违约而存在障碍，梁志荣欲购买被告开发的商品房之合同目的难以实现，诉请解除与粤东公司签订的《“岭南人家”选房协议书》，理由正当，符合法律规定，本院予以支持；合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，被告应当退还已经收取的预约购房款150000元给原告，被告违约不能与原告签订合同，因《“岭南人家”选房协议书》没有违约金的约定，对原告造成的损失，可按照粤东公司于2015年10月30日的《承诺书》第2条、第4条承诺内容，由粤东公司从原告交款的当日即从2014年9月9日起至2016年2月29日止，以150000元为本金基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算支付利息给原告梁志荣。另外，从2016年3月1日起至清偿日止则应以150000元为本金基数，按每日万分之五计算违约金支付给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除被告广西粤东房地产开发有限公司与原告梁志荣于2014年9月9日签订的《“岭南人家”选房协议书》； 二、被告广西粤东房地产开发有限公司返还选房预约金150000元给原告梁志荣； 三、被告广西粤东房地产开发有限公司支付违约金（计算方式：从2014年9月9日起至2016年2月29日止，以150000元为本金基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息；从2016年3月1日起至清偿日止以150000元为本金基数，按每日万分之五计算违约金）给原告梁志荣； 四、驳回原告梁志荣的其他诉讼请求。 案件受理费1650元（原告已预交），由被告广西粤东房地产开发有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕（可将款直接汇至本院转给原告，本院开户行：中国工商银行岑溪市支行，户名：岑溪市人民法院，账号：21×××19 015）。逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  梁 智 人民陪审员  谢汉华 人民陪审员  赖彩林 二〇一九年八月二日 书 记 员  李丽兰