西安市未央区人民法院民事判决书 (2019)陕0112民初3417号 原告杨春东，男，1976年8月13日出生，汉族，个体工商户，住西安市灞桥区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人董瑞，上海市建纬（西安）律师事务所律师。被告陕西房东来房地产营销策划有限公司。住所地：陕西省西安市新城区。统一社会信用代码：91610133MA6URGWG0H。法定代表人贾俊涛，总经理。委托代理人柳星，陕西润海律师事务所律师。委托代理人白敏君，陕西润海律师事务所律师。被告郑娜，女，1983年9月20日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    原告杨春东与被告陕西房东来房地产营销策划有限公司（以下简称房东来公司）、郑娜居间合同纠纷一案，本院2018年1月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨春东及委托代理人董瑞，被告房东来公司的委托代理人柳星，被告郑娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。    原告杨春东向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告归还原告购房款、佣金、代办过户费、代办按揭费、不动产权某某过户手续费327866元，利息970元（按照中国人民银行同期贷款利率自2018年11月1日计算至起诉之日，实际计算至付清之日止）。本息合计328836元。2、请求依法判决三被告赔偿原告损失10.2万元。3、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2018年5月18日，原告与被告房东来公司、出售方李某某在陕西房东来房地产营销策划有限公司西安第一分公司（以下简称房东来第一分公司）签订《存量房买卖合同》和《居间服务合同》。《存量房买卖合同》中约定，原告购买位于西安市未央区XX区XX幢XX单元XX室房产，《存量房买卖合同》中约定了房屋总价及房款支付方式。同时，原告与房东来公司及出售方签订《居间服务合同》，合同约定原告支付居间服务费67500元，贷款服务费3000元以及违约责任。合同签订后，原告将定金20万元支付给业主李某某，后又通过微信转账支付2000元给业主李某某交纳大修基金。《居间服务合同》签订后，原告将佣金67500元支付给被告房东来公司，房东来第一分公司负责人刘志伟和房地产经纪执业人陈莹莹将房东来公司主要负责办理按揭和权某某的工作人员郑娜介绍给了原告，让郑娜负责原告此房屋的后续手续，郑娜以办理按揭及过户为由，采取各种方式让原告提前支付各种款项，原告分多次向郑娜账户打款267366元，向郑娜指定的王伟账户打款30万元。原告根据郑娜的要求配合办理按揭及过户手续，但直至2018年9月房东来公司及郑娜仍未能办理完按揭及过户手续，未按照约定履行居间服务。原告多次要求房东来公司及郑娜返还支付的各项款项，截止起诉之日，郑娜退还原告30.7万元，尚欠260366元。故原告诉至法院，请求判如所请。    被告房东来公司辩称，第一，郑娜个人利用工作中所取得的客户信息及客户对其的信任，捏造能少缴税费、降低贷款利率、提高贷款比例等借口，骗取了近十多名客户资金，无法退还。现有多名客户向公安机关报案，太华路派出所、土门派出所、广运潭派出所以郑娜涉嫌诈骗罪已依法立案侦查。郑娜涉嫌犯罪的行为系个人行为，所骗款项均由客户直接付给郑娜，其公司对此完全不知情。直至郑娜无法退还资金，骗局被客户识破，客户向其公司反映情况后，其公司才知晓。郑娜涉嫌犯罪的行为与其公司无关，其公司不应承担返还义务。依据法律规定，本案应中止审理。另，如假设该案未刑事立案，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。第二，除依《居间服务合同》约定，其公司仅向原告收取了67500元居间服务费，并未收取其他任何费用，原告要求其公司返还购房款、代办过户费、代办按揭费、不动产权某某过户手续费无事实依据。第三，其公司已提供了居间服务，不存在向原告归还居间服务费的前提条件。第四，除67500元居间服务费外，其他款项均系原告自行向郑娜支付，系原告与郑娜个人之间的经济纠纷，与其公司无关，其公司不应承担退还义务。且原告向郑娜支付的部分款项在原告报案后已由郑娜个人予以返还。本案如存在返还款项，义务人也应是郑娜。第五，本案纠纷为居间服务合同，合同主体为三方，本案应列出售方为案件当事人。    被告郑娜辩称，原告诉状中所述经过属实，对原告主张的金额无异议，其已经给原告偿还过一部分款项大概24万余元，剩余款项愿意给原告偿还，但因为经济能力需要分期偿还。    经审理查明，2018年5月18日经房东来第一分公司提供居间服务，原告杨春东作为乙方与案外人苏某某作为甲方签订《存量房买卖合同》，约定乙方购买甲方名下的位于西安市未央区XX区XX幢XX单元XX号房屋，房屋面积135.19平方米，房屋成交价225万元，乙方支付定金20万元，乙方于甲方房产证原件交于居间方且银行贷款申请审批过后将第一笔购房款48万元支付甲方，乙方拟贷款金额为157万元。同日，杨春东与苏某某、房东来公司签订《居间服务合同》，约定由杨春东向房东来公司支付居间服务费67500元。前述《存量房买卖合同》、《居间服务合同》均由苏某某的委托代理人杨某某签字。2018年5月18日，杨春东向杨某某支付5万元定金，2018年5月21日杨春东向李某某支付定金15万元。2018年5月24日杨春东向房东来公司支付佣金67500元，5月27日支付佣金27500元。2018年8月27日杨春东与苏某某的委托代理人李某某签订《西安市存量房买卖合同》，约定杨春东购买苏某某名下的涉案房屋，成交价为243万元，由杨春东一次性全额支付购房款。同日，双方在西安市置诚资产管理有限公司签订《二手房交易结算资金监管协议》。    自2018年5月25日至2018年9月1日期间多次向郑娜转款共计267366元，向王伟账户转款共计30万元，以上合计567366元包括购房款、代办过户费、代办按揭费等。合同签订后因杨春东贷款办理问题且无法全额支付购房款导致合同无法继续履行。郑娜已向杨春东退还407000元，尚欠160366元。    经查，李某某到庭表示杨春东支付过20万元定金，大修基金12168元及契税9852.26元本应由杨春东缴纳，但房东来公司让其先行垫付，其到房管局办理网签合同时应郑娜要求合同成交价签订为243万元，因实际成交价为225万元，故约定在其收到243万元购房款后加上之前杨春东支付的定金其再退还给杨春东38万元，其当场退还杨春东10万元，并且与杨春东签订协议一份，约定其收到房款后再支付杨春东26万元，由杨春东支付其大修基金、契税2020元，杨春东当场支付其2000元，后因杨春东无法支付购房款导致合同无法继续履行，杨春东系违约方，故杨春东向其支付的10.2万元其不同意退还给杨春东。    庭审中杨春东称因郑娜表示可以帮其规避税费、办理贷款、降低税率且郑娜承诺帮其贷款，故网签合同中房屋成交价为243万元且为全额支付，后因郑娜无法贷款导致合同无法继续履行。郑娜称因杨春东名下还另有一套房屋故无法办理贷款，就建议杨春东全额支付，先全款支付房款待房屋过户后再将房屋抵押，其也愿意帮杨春东凑钱，后因杨春东无法全额支付购房款导致合同无法继续履行。    2018年5月10日郑娜与房东来公司签订《劳动合同》，合同期限为2018年4月11日至2021年4月10日，工作岗位为权某某部门负责权某某工作。2018年10月郑娜离职。至今已有多名客户以郑娜涉嫌诈骗罪向公安机关报案，房东来公司请求法院中止审理。另，房东来第一分公司于诉讼过程中注销。    以上事实，有存量房买卖合同，居间服务合同，西安市存量房买卖合同，收据，转账凭证，劳动合同，人事登记表，考勤记录，当事人陈述等在卷佐证。    本院认为，原告杨春东与出售方苏某某的委托代理人杨某某及房东来公司签订的居间合同系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。郑娜为房东来公司的员工，本案中存量房买卖合同及居间服务合同在房东来公司门店签订，郑娜作为权某某工作人员收取了原告购房款、代办过户费、代办按揭费等费用，杨春东有理由相信郑娜系作为房东来公司的工作人员收取前述费用，故郑娜的行为应属职务行为，房东来公司应当承担由郑娜的职务行为所产生的法律责任，故原告杨春东要求解除居间合同并由房东来公司退还已支付的购房款、佣金、代办过户费、代办按揭费、不动产权某某过户手续费等费用的诉讼请求，本院予以支持。杨春东向郑娜支付共计567366元，向房东来公司支付佣金67500元，以上共计634866元，郑娜已退还407000元，房东来公司应向杨春东退还剩余227866元。杨春东与出售方苏某某之间的存量房买卖合同因杨春东无法全额支付购房款导致未能继续履行，因杨春东违约，其已向苏某某支付的10.2万元现苏某某不同意退还，该10.2万元系杨春东的损失。房东来公司作为居间方，因其员工郑娜在提供居间服务过程中存在过错，故对杨春东的损失房东来公司应承担相应责任。杨春东在房屋买卖合同履行过程中系违约方，亦应承担相应责任。本院酌情判令房东来公司承担50%的责任，杨春东承担50%的责任，即房东来公司向杨春东支付损失5.1万元。杨春东与郑娜约定让郑娜贷款帮杨春东支付购房款，但郑娜未采用正常途径进行贷款，最终无法贷款，导致合同不能继续履行，杨春东亦存在过错，故杨春东主张的利息本院不予支持。关于房东来公司申请中止审理本案，依据不足，本院不予准许。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条之规定，判决如下：    一、原告杨春东与被告陕西房东来房地产营销策划有限公司签订的《居间服务合同》解除。    二、被告陕西房东来房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨春东购房款、代办过户费、代办按揭费、不动产权某某过户手续费、佣金、损失等共计278866元。    三、驳回原告杨春东的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7762元（原告已预交），现由原告承担2738元，被告陕西房东来房地产营销策划有限公司承担5024元，于上述款项（二）给付时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长  崔小梅审  判  员  任瑞鑫审  判  员  王宝娟二0一九年八月六日 书  记  员  张 锐