辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽12民再11号上诉人（原审原告、再审申请人）：黄雅臣，女，1959年9月24日生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王倩，辽宁守衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被申请人）：铁岭羽华房地产开发有限责任公司，住所地铁岭市清河区昌盛路12号红旗街综合楼。法定代表人：张永涛，系该公司经理。上诉人黄雅臣与被上诉人铁岭羽华房地产开发有限责任公司（以下简称羽华公司）商品房销售合同纠纷一案，调兵山市人民法院于2016年5月12日作出（2016）辽1281民初字第653号民事判决书，黄雅臣向本院申请再审。本院作出（2018）辽12民申149号裁定，提审本案。本院作出（2018）辽12民再17号民事裁定，撤销原判，发回重审。调兵山市人民法院作出（2018）辽1281民初1794号民事判决，黄雅臣不服，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，经征询双方当事人意见，书面进行了审理，本案现已审理终结。黄雅臣上诉称，请求撤销一审判决，改判本案争议的房屋确权给黄雅臣或发回重审。事实及理由，本案房屋应确权给黄雅臣及案外人，是与案外人共同出资的，一审对本案主体有遗漏。认定争议焦点错误，羽华公司拖延办理产权证书，应承担违约责任。一审法院未依职权调取证据，影响了对事实的认定。羽华公司辩称，羽华公司未收到购房款，没有购房凭证，购买房屋虚假，黄雅臣有取暖费等缴费凭证只能证明房屋被侵占，不能证明由其所有。黄雅臣向一审法院提出诉讼请求：一、判令羽华公司将调兵山市羽华家园小区的第一幢2-3-1户的住宅确权给黄雅臣，要求原审被告协助原审原告将2-3-1户房产办至原审原告名下；二、要求原审被告支付延期办理产权证的经济赔偿5万元；三、要求原审被告的工作人员更正房屋买卖合同的楼房号。四、原审被告承担本案的诉讼费用。原审原告庭审时变更诉讼请求：一、判令原审被告依照民事诉讼法规定加倍履行期间的违约金。二、判令原审被告支付原审原告购房款的违约利息，计算时间为2011年10月9日至房产办理到原审原告名下时止。三、保全费由原审被告承担。事实与理由，2011年9月26日，原审被告将开发的羽华家园小区第一幢2-3-2户的一户住宅卖给了原审原告，并出具给原审原告房屋买卖合同收款收据及房屋和单元门钥匙。在购买时，由于原审被告手续不够完善，办不了备案及产权证，后期原审被告利用各种借口及手段推迟办理房屋产权确认，给原审原告造成极大的精神伤害及经济损失，原审被告还拒绝协助原审原告办理房产证的手续（将收款收据换成税务发票），原审原告无奈，故只好通过诉讼，请求原审被告协助原审原告办理产权证手续，为了维护我们的合法权益。一审法院（2016）辽1281民初字第653号民事判决认定事实如下：2011年9月26日，原审原、被告就羽华公司调兵项目房屋签订了《商品房买卖合同》，且该房屋买卖合同除双方当事人信息，价款金额，交款方式有记录，其他均未空白，原审被告向原审原告出具收据一张，写明收取原审原告黄雅臣房款193320元。一审法院（2016）辽1281民初字第653号民事判决认为，黄雅臣与铁岭羽华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因羽华公司工作人员填写错误，将实际编号为1幢2－3－2误写为1幢1－3－1号，因原羽华公司出具了更正说明，应视为对合同内容的变更。故原审原告要求对羽华家园小区第一幢2-3－2户的住宅确权给原审原告的请求子以支持；关于原审原告要求支付房款1倍的违约利息的请求一节，本案原审被告在签订合同的同时向原审原告交付了房屋，应自房屋交付使用之日起90日内办理房屋权属证书，由于原审被告的原因，致使原审原告未能取得房屋权属证书，原审被告应当承担违约责任，关于违约金，因合同没有约定违约金且损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、调兵山羽华家园小区第1幢2－3－2房屋为原审原告黄雅臣所有；二、原审被告铁岭羽华房地产开发有限公司给付原审原告购房款193，320．00元的违约利息。（计算时间为2011年12月26日至本判决生效之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾据贷款利息的标准计算）。一审法院重审认为，原审原告基于与原审被告签署的《商品房买卖合同》而要求确认诉争房屋归属、协助过户及要求原审被告承担违约责任，首先应当证明该房屋归原审原告黄雅臣所有。本案庭审中，因原审被告对原审原告黄雅臣提供的《商品房买卖合同》的真实性有异议，该《房屋买卖合同》除双方当事人信息，价款金额，交款方式有记录，其他均未空白。本案争论的第一焦点即为原审原告黄雅臣是否交付过该笔购房款。据原审原告所述，其购房款的交付方式为签订合同当天即2011年9月26日交纳了8万元，2012年7月交纳的剩余全款。但原、原审被告签署的《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限中写明“2011年9月26日，一次性交付总房款193320元。”该合同签订内容与原审原告自认交款方式相悖。原审原告未提供如何交付房款的证据，仅凭与签订合同当日相符的收据及来证明其购买了诉争房屋的事实，未达到其欲主张的证明目的。本案争论的焦点二：原审原告黄雅臣是否实际入住该诉争房屋。原审原告黄雅臣向本院申请调取该诉争房屋的生活缴费情况，该证据表明该房屋现实际缴费人为徐少喜，原审原告并未提供有效证据证明其与徐少喜的关系，故该房屋不能确定是由原审原告黄雅臣实际入住。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原审原告黄雅臣的诉讼请求。案件受理费1050.00元（原审原告黄雅臣已预交），由原审原告黄雅臣负担。本院二审期间，黄雅臣向本院提交了1、照片一张，证明房屋交付使用。2、账户查询及结婚证，证明黄雅臣从其丈夫账户取款，交付房款。3、取暖费票据，证明黄雅臣使用情况。4、吕士钢的书面证明，证明给黄雅臣装修。5、羽华公司工商登记信息，证明法定代表人变更。6、商品房买卖合同，证明交付尾款。羽华公司认为证据1与本案无关；证据2取款日期与购房时间不一致；证据3不能认定房屋被黄雅臣占有，认为是徐少喜占有；证据4对真实性有异议。证据5没有异议；证据6合同是复印件不予质证。经质证本院认为，证据1、2、4、6结合本案情况综合认定。证据3黄雅臣交款、5羽华公司无议，本院予以认定羽华公司提交1、2012年9月11日公证书，证明万鑫公司查封羽华公司土地房屋，羽华公司与万鑫公司被迫和解、撤诉。2、（2017）辽1204民初305号民事判决，证明黄雅臣与徐少喜合伙购买房屋不符合常理。黄雅臣认为对二个证据真实性无异议，与本案无关。经质证，这二份证据与本案无关，不予认定。本院认定的事实与一审法院认定事实一致。另查明，合同签订后，黄雅臣即雇人装修、使用。2018年至2019年取暖费由徐少喜缴纳。本院认为，本案黄雅臣原审主张确认涉案房屋为其所有和羽华公司协助过户，但羽华公司在原一审、二审、重审过程中均未参与诉讼和否认《商品房买卖合同》及收款收据真实性问题。只是在黄雅臣发现本案原审判决的房号错误无法执行申请再审并经本院裁定再审后，张永涛作为羽华公司新的法人代表才参与诉讼，并否认实际收款，但未提供充分证据，结合黄雅臣早就实际占有该房屋，并进行诉讼维护权利，应认定黄雅臣与羽华公司签订的《商品房买卖合同》有效，羽华公司应协助办理房屋产权手续，原审未予认定，应予纠正。至于其要求已交付房款的1倍支付违约利息诉讼请求，羽华公司应在房屋交付使用之日起90日内办理房屋登记手续，但未办理房屋手续系房号登记有误，无法确定羽华公司违约责任，故黄雅臣要求羽华公司承担违约责任的请求，本院不予支持。现争议房屋被徐少喜占有、使用，如徐少喜认为与房屋买受人黄雅臣存在纠纷，应另行向黄雅臣主张权利。综上，黄雅臣的上诉理由成立，应予支持。一审法院认定事实错误，证据不足，适用法律上确有错误，应予改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一一百七十条第一项的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下一、撤销调兵山市人民法院作出的（2018）辽1281民初1794号民事判决；二、上诉人黄雅臣与被上诉人铁岭羽华房地产开发有限责任公司的房屋买卖合同合法有效，被上诉人铁岭羽华房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内协助上诉人黄雅臣办理调兵山市羽华家园小区的第一幢2单元301室房屋过户手续；三、驳回上诉人黄雅臣的其他诉讼请求。一、二审案件受理费共计2100元（均由黄雅臣预交），由被上诉人羽华公司负担。本判决为终审判决。审判长  韦加诚审判员  周 彤审判员  李喜岩二〇一九年八月二十一日书记员  宋 晔