湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初2330号原告：湖南超前商业运营管理有限公司，住长沙市雨花区车站南路171号8号、9号栋二层201、202、203号门面。法定代表人：陈超前。被告：湖南农贸通供应链管理有限公司，住长沙市雨花区人民路**颐美园****。法定代表人：黎秋炎。被告：黎秋炎，男，1975年9月29日出生，汉族，住长，住长沙市雨花区div>湖南超前商业运营管理有限公司（以下简称超前公司）与湖南农贸通供应链管理有限公司（以下简称农贸通公司）、黎秋炎民间借贷纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。湖南超前商业运营管理有限公司法定代表人陈超前到庭参加了诉讼，农贸通公司、黎秋炎经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。超前公司请求判令：一、解除超前公司与农贸通公司签订的《佛奥康桥水岸商铺租赁合同》；二、农贸通返还超前公司支付的保证金及租金总计157877元；三、黎秋炎对保证金及租金承担连带责任。农贸通公司、黎秋炎未参加答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明：2018年3月19日，农贸通公司作为甲方、出租方，超前公司作为乙方、承租方，签订《佛奥康桥商铺租赁合同》（以下简称合同），合同主要内容：出租房屋的基本情况，房屋坐落于长沙市天心区宗商业铺位，建筑面积约636.79㎡……租赁期间2018年3月20日至2028年7月19日，暂约定交付日期为2018年3月20日……租金（含物业费）2018年3月20日至2018年7月19日，免租期（共计四个月），2018年7月20日至2020年7月19日，23.00元／㎡／月；2020年7月20日至2021年7月19日，23.69元／㎡／月；2021年7月20日至2022年7月19日，24.38元／㎡／月；2022年7月20日至2023年7月19日，25.07元／㎡／月；2023年7月20日至2024年7月19日，25.76元／㎡／月；2024年7月20日至2025年7月19日，26.45元／㎡／月；2025年7月20日至2026年7月19日，27.14元／㎡／月；2026年7月20日至2027年7月19日，27.83元／㎡／月；2027年7月20日至2028年7月19日，28.52元／㎡／月……合同签订之日一次性支付保证金70000元，乙方将租金支付甲方以下账户，账户黎秋炎，账号62×××80，开户行中国建设银行长沙五凌路支行。2018年3月19日，陈超前向农贸通公司指定的黎秋炎个人账户账户黎转款70000元，农贸通公司向超前公司出具标号为6009282收据，主要内容为收到佛奥康桥水岸门面押金70000元。2018年3月20日，陈超前向农贸通公司指定的黎秋炎个人账户账户黎转款87827元，农贸通公司向超前公司出具标号为6009286收据，主要内容为收到佛奥康桥水岸门面2018年8月至2019年1月31日房租87877元。2018年5月27日，各方达成一致并出具《借条》，主要内容为：“今借到陈超前现金157877元，定于2018年6月5日归还50000元，2018年6月12日归还50000元，2018年6月20日归还尾款57877元”，“备注：此金额为超前公司与农贸通公司所签合同的押金70000元和半年租金87877元的合计费用。此金额付清后，双方所签合同自动作废，商铺租赁合同及收据当面销毁”。《借条》下方落款处签有“湖南农贸通供应链管理有限公司，黎秋炎，133××××****”，但未加盖农贸通公司公章，陈超前亦在《借条》上签字摁印。在诉讼过程中，超前公司陈述由于租赁房屋不能交付，黎秋炎与超前公司协商将已支付的押金和租金转为黎秋炎个人借款。后，黎秋炎通过其个人微信向超前公司法定代表人陈超前微信转账偿还4000元。上述事实，有双方身份信息、《佛奥康桥商铺租赁合同》、收据、银行转账凭证、《借条》、当事人陈述、开庭笔录等予以证实，足以认定。本院认为，一、被告农贸通公司、黎秋炎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃诉讼答辩、辩论及举证、质证的权利。二、本案案由是租赁合同纠纷还是民间借贷纠纷，由于《合同》约定标的房屋无法交付，合同无法继续履行，故双方就合同的解除和后续押金、租金的退还达成一致，形成《借条》。该借条备注明确说明“此金额为超前公司与农贸通公司所签合同的押金70000元和半年租金87877元的合计费用。此金额付清后，双方所签合同自动作废，商铺租赁合同及收据当面销毁。”其明确退款完毕后，双方签署的合同作废，即对合同解除后退款事宜履行完毕。故究其《借条》本意是《合同》解除后，关于支付的押金租金退还的约定。本案应认定为租赁合同纠纷，其通过协商一致已经实际解除《合同》，故其诉请解除《合同》，以无实际必要，本院不予支持。该《借条》是双方真实意思的表示，是双方对押金、租金退还的约定，合法有效，对双方具有约束力，应按约定履行。超前公司通过银行转账方式向农贸通公司指定账户（其法定代表人黎秋炎个人银行）支付157877元。《借条》落款处虽没有加盖农贸通公司的公章，但是黎秋炎是农贸通公司的法定代表人，出具《借条》，协商租金、押金退还，且其落款明确写明“湖南农贸通供应链管理有限公司，黎秋炎，133××××****”，其出具《借条》是职务行为。农贸通公司出具《借条》后，黎秋炎通过其微信向超前公司法定代表人陈超前转账4000元，超前公司对该笔退还款予以认可，本院予以核减。农贸通公司未继续按期退还租金和押金，故农贸通公司应向超前公司退还剩余押金和租金153877元。三、黎秋炎是否应承担共同偿还责任。超前公司陈述：“《借条》是黎秋炎出具，黎秋炎在出具《借条》时陈述其借条中款项算其个人借款，尤其个人偿还，让超前公司不再要求农贸通公司加盖公章。”农贸通公司、黎秋炎未出席庭审，亦未提供证据证明各方达成一致上述款项由黎秋炎个人偿还，农贸通不再承担退还责任。超前公司也未签署其同意上述款项由黎秋炎承担退还责任，不再要求农贸通公司承担责任的书面声明。黎秋炎通过个人微信向陈超前转账偿还4000元，结合本案租金、押金支付收取情况，本院推定黎秋炎是自愿加入债权债务，共同承担上述款项的退还责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南农贸通供应链管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告湖南超前商业运营管理有限公司租金、押金153877元；二、被告黎秋炎对第一项判决承担连带责任；三、驳回原告湖南超前商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3458元，由被告湖南农贸通供应链管理有限公司、黎秋炎承担。该受理费系原告湖南超前商业运营管理有限公司预缴，由被告湖南农贸通供应链管理有限公司、黎秋炎直接支付给原告湖南超前商业运营管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  黎 阳人民陪审员  熊跃苏人民陪审员  廖利辉二〇一九年八月十六日法官助理杜炫乐书记员杨烈洋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定何其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。