河北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀执复381号复议申请人（异议人、被执行人）：郭某，女，1971年9月12日出生，汉族，住唐山市丰润区天宫花园6号楼2单元1701。复议申请人（异议人、利害关系人）：王某，男，2009年4月23日出生，汉族，住唐山市丰润区。法定代理人：郭某，系王某之母。申请执行人：高庆山，男，1987年6月2日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。复议申请人郭某、王某不服唐山市中级人民法院（以下简称唐山中院）作出的（2019）冀02执异274号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。唐山中院查明，原告高庆山与被告郭某房屋买卖合同纠纷一案，河北省唐山市丰润区人民法院于2018年4月24日作出（2018）冀0208民初265号民事判决，判令：一、被告郭某于本判决生效后十日内将唐山市丰润区天宫花园小区6-2-1701号房屋腾清并交付原告高庆山；二、被告郭某于本判决生效后十日内向原告高庆山支付违约金50000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1860元，由原告高庆山负担1335元，被告负担525元。该判决书系本案的执行依据。进入执行程序后，唐山中院于2018年7月4日作出（2018）冀02执13510号执行通知书，责令郭某履行下列义务：（1）被执行人郭某自收到本通知5日内将唐山市丰润区天宫花园小区6-2-1701号房屋腾清并交付申请执行人高庆山。（2）向申请执行人高庆山支付违约金50000元。（3）向申请执行人高庆山加倍支付迟延履行期间债务利息。（4）负担案件受理费525元，申请执行费650元。并于2019年3月7日将执行通知书送达给郭某。唐山中院另查明，2017年6月1日高庆山取得了冀（2017）丰润区不动产权第0001360号不动产权证书，天宫花园6-2-1701房产登记在高庆山名下。异议人郭某、王某对唐山中院查封房产不服，向该院提出书面异议称，一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条、第227条规定，异议人有理由提出执行异议。二、郭某对于原判决已经申请再审，且与申请执行人存在未决诉讼，应当暂缓执行。（2018）冀0208民初265号判决书在程序和实体上存在错误，无法获得郭某认同，郭某向最高人民法院申请再审；根据法发[2002]16号《最高人民法院关于正确适用暂缓执行措施若干问题的规定》第7条第1项规定：“有下列情形之一的，人民法院可以依职权决定暂缓执行：（一）上级人民法院已经受理执行争议案件并正在处理的”，法院应当考虑本案的实际情况暂缓执行。三、郭某并没有将涉案房产卖予任何人，没有交易意愿、没有协商一致的价格，更没有收到房款，被申请人没有给郭某房款。郭某的房屋系给孩子王某购买的，异议人一直居住在房屋内，郭某母亲在买房过程中投资10万元，享有所有权和居住权，王某刚上小学，上学户籍、学籍均以涉案房屋为基础，因执行导致王某无法上学，老人年迈多病，在涉案房屋中居住和生活，异议人均依靠此房屋生活，执行此房屋必然造成家破人亡，因此执行涉案房产错误且违法。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第五条人民法院对被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用，不得查封、扣押、冻结……被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必须的物品；第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。综上，异议人认为法院执行不当，请求停止执行对唐山市丰润区天宫花园小区6-2-1701号房屋的执行。唐山中院认为，异议人郭某、王某所提没有卖房，没有收到房款的主张，实为对生效的判决书所提异议，不属于执行异议审查范围，异议人可依法另行主张。异议人所提对于原判决已经申请再审的主张，且与申请执行人存在未决诉讼，不是停止执行涉案房产的法定事由，该异议请求不予支持。本案强制执行的内容之一就是向申请执行人交付涉案房产，不受涉案房产为被执行人郭某及其所扶养家属生活必需住房的限制，执行机构作出执行通知书，要求郭某腾清并交付涉案房产并无不当。异议人所提其子及母亲均依靠涉案房产生活的主张，唐山中院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“……执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”本案中，执行机构于2019年3月7日将执行通知书送达给郭某，尚未超过三个月的宽限期，执行机构不得执行涉案房产，待宽限期届满后方可依法执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第十七条第（一）项规定，驳回郭某、王某的异议请求。复议申请人郭某、王某不服唐山中院作出的（2019）冀02执异274号执行裁定，向本院提出复议称：一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条、第227条规定，异议人有理由提出执行异议；二、郭某对于（2018）冀0208民初265号判决已经向最高院申请再审，与申请执行人存在未决诉讼，应当暂缓执行；三、郭某没有将涉案房产卖予任何人，案外人员李猛迫使其签订合同，并在其不知情的情况下将涉案房产卖给高庆山，且郭某没有收到高庆山2万元定金，更没有收到高庆山485000元房款。故请求依法撤销唐山中院作出的（2019）冀02执异274号执行裁定及对唐山市丰润区天宫花园小区6-2-1701号房屋的执行。本院对唐山中院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第二款规定，“执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”本案中，执行依据的生效判决判令郭某向高庆山交付房屋，被执行人郭某就应当履行交付义务，即使该房屋属于其及所扶养家属维持生活的必需品，也不能对抗申请执行人。但执行法院应在送达执行通知之日起，给予被执行人交付居住房屋三个月的宽限期。关于复议申请人郭某、王某提出的其没有将涉案房产卖予任何人、没有收到高庆山房款的主张，属于对生效判决不服，可通过其他法律程序另行主张。复议申请人郭某、王某申请对原判决再审不属于执行案件中止执行的法定事由。综上，唐山中院（2019）冀02执异274号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回复议申请人郭某、王某的复议申请，维持唐山市中级人民法院作出的（2019）冀02执异274号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王大鹏审判员  商建富审判员  王会平二〇一九年八月十四日书记员  尹斌斌