昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初7397号原告：李友芬,女,1991年11月27日出生,汉族,身份证登记住址:贵州省镇宁布依族苗族自治县。委托诉讼代理人：刘帆，云南欧派律师事务所律师，特别授权代理。被告：汤润春，男，1970年4月15日出生，汉族，身份证登记住址：贵州省六枝特区。第三人：昆明荣城房地产经纪有限公司春苑店。统一社会信用代码：91530100MA6KUC3T9F。负责人：孙永飞，职务：总经理。住所：云南省昆明市西山区春苑**。委托诉讼代理人：李瑞萍，女，1996年2月6日出生，汉族，身份证登记住址：贵州省盘县，系被告职员，特别授权代理。原告李友芬与被告汤润春、第三人昆明荣城房地产经纪有限公司春苑店房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告李友芬及其诉讼代理人刘帆、被告汤润春、第三人昆明荣城房地产经纪有限公司春苑店的委托诉讼代理人李瑞萍到庭参加了诉讼，依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十三条，双方当事人申请和解期限三个月，本案现已审理终结。原告李友芬向本院提出诉讼请求：1、判决解除荣城地产存量房屋买卖合同；2、判决被告双倍返还原告支付的定金共计60000元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年1月11日与被告在第三人的主持下签订了荣城地产存量房屋买卖合同，合同约定由原告出资519600元购买被告位于昆明市西山区西苑开发区兴隆花园1组团6栋2单元0203号房屋，签订协议之日原告已向被告支付定金30000元；原被告约定由原告在过户前出借160000元给被告用于还贷赎证，并约定该款项用于冲抵首付款，剩余房款由原告向银行申请贷款340000元支付给被告；原被告约定于2019年3月10日前办理赎证交易。原告签订购房合同后积极筹钱，准备在约定的时间办理好过户手续，但是由于被告个人原因在2019年1月29日明确申明房产不愿意卖给被告、放弃继续履行合同，第三人在2019年2月25日、2019年3月8日多次协调，被告不配合、不愿意卖房给原告。在第三人协调的过程中还发现，被告的征信不好，欠各银行的债务高达60多万元，被告的卖房初衷存在问题，被告不愿意卖房给原告，原告主张被告承担违约责任。2019年3月21日，第三人已经退还原告中介费6000元，但被告不愿意继续履行合同、又不愿意退还原告定金及承担违约责任，故向法院提起诉讼以维护原告的合法权益。被告汤润春辩称：不认可原告陈述的事实和理由，签订合同之后，原告给付被告定金30000元，因为原告凑不齐垫资赎证的160000元，被告多方找人帮忙处理、替原告考虑尽快出售房屋，但原告认为被告别有用心，在签订办理公证手续的时候，原告临时变卦不签字捺印导致房屋买卖不能顺利进行，另外被告的征信没有问题，否则是不能进行房屋买卖的，被告一直都是在积极履行合同义务，不存在不愿意出售房屋的情况,被告不存在违约行为，针对解除合同被告无意见，但被告不应当向原告双倍返还定金。第三人昆明荣城房地产经纪有限公司春苑店陈述：同意解除《荣城地产存量房屋买卖合同》，案涉房屋符合交易条件，买卖是没有问题的，但是原告垫资赎证存在风险，第三人必须告知原告。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，对于原告、被告、第三人无异议的证据材料：《定金收条》、《荣城地产存量房屋买卖合同》，本院予以确认并在卷佐证。对于原被告双方有异议的证据材料，本院认定如下：一、对于原告提交的微信记录截图、借记卡明细复印件，录音，本院确认其真实性；二、对于被告提交的原被告聊天记录截图、通话记录、录音、被告的征信报告、房屋摘抄登记表、户籍核查表、昆明市明信公证处业务档案，本院确认其真实性；三、对于原告提交的照片，本院不予确认。经审理，本院认定如下法律事实：2019年1月11日，原告作为买受方、被告作为出卖方、第三人作为经纪方三方签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，约定出卖方所售房屋坐落于昆明市西苑开发区兴隆花园1组团6幢2单元0203号、建筑面积51.73平方米，该房屋的抵押情况为已抵押，抵押权人为工商银行南屏支行，经买卖双方约定于2019年3月10日前，买受方自愿在过户前出借人民币160000元给出卖方，用于协助出卖方还贷赎证，按本合同约定，该款项用于冲抵首付款或购房款，买受方自愿承担全部交易风险，同时出卖方应办理预约公证手续，因赎证所产生的全部费用由出卖方承担。若赎证完毕后或无法赎证的，导致该房屋因产权原因不能正常交易的，则赎证期间发生的一切责任或损失由出卖方承担。经买卖双方协商一致，该房屋的成交价格为519600元，买受方按商业贷款的方式申请个人住房抵押贷款；首付款人民币179600元，买受方应于办理申请房屋不动产权转移登记手续并取得《不动产登记受理通知书》当日给付出卖方，按揭贷款人民币340000元，买受方应于办理申请房屋不动产权转移登记手续并取得《不动产登记受理通知书》之日起的七个工作日内，向银行或者其他金融机构申请办理贷款手续，买卖双方均应当于该时间内，提供办理贷款手续所需资料。买卖双方及经纪方在本合同文本上签字、盖章后约定出卖方承诺解除上述交易房屋抵押后3个工作日内共同进行网上签约、公证、备案等过户手续的办理；除不可抗力外，未能在上述约定时间或其他约定条件达成时完成房屋所有权转移登记的，责任方应当承担违约责任；签订合同当日，买受方交付给出卖方定金人民币30000元，该定金由出卖方直接收取，待房屋权属变更登记手续办理完毕，该定金转为买受方向出卖方支付的购房款；买受方保证于签约前已对出卖方出售的房屋具体情况及交易风险予以充分了解；买卖双方均保证积极、善意地履行本合同，若本合同因买卖任意一方隐瞒订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，导致本合同无法履行的，应当承担违约责任；除不可抗力因素外，买卖双方不可违约，买卖双方任何一方未按本合同约定按时履行合同义务的，经另一方催告后，仍不履行的，视为违约。2019年1月11日，被告向原告出具《定金收条》：今收到李友芬购买昆明市西苑开发区兴隆花园1组团小区6幢2单元0203号房定金人民币30000元整。2019年2月25日，被告在《房屋转让预约合同》询问笔录、昆明市明信公证处公证申请表、申办预约协议公证告知书、昆明市明信公证处受理通知书、法律文书约定送达地址、婚姻状况声明及查询授权委托书上申请人、当事人处签名捺印。庭审中，原告陈述：1、2019年2月25日，原告前往房屋交易中心，第三人告知被告征信存在问题，且欠付银行大量款项，原告垫资赎证存在案涉房屋存在被查封的风险，所以原告没有签房屋买卖合同；2、2019年3月8日下午四点，原告到达房产交易中心。被告和第三人陈述：1、同意与原告解除《荣城地产存量房屋买卖合同》；2、被告与第三人于2019年3月8日下午两点左右达到房产交易中心。本院认为，原告、被告和第三人签署《荣城地产存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，三方应当按照合同约定行使权利和履行义务。现原告主张要求解除前述合同，被告和第三人均同意解除，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”本院确认原告、被告和第三人之间签署的《荣城地产存量房屋买卖合同》解除。合同约定，原告、被告于2019年3月10日前，原告在过户前出借人民币160000元给被告协助被告垫资赎证，同时被告办理预约公证。2019年2月25日，原告、被告以及第三人均到房屋产权交易中心，被告签署了预约公证的相关文件资料，原告因担心被告征信问题以及被告欠付银行大量款项的情况没有签署预约公证的相关文件资料，也没有按约向被告出借160000元垫款赎证，2019年3月8日，原告前往房产交易中心未签署预约公证材料及垫资赎证，依据《中华人民共和国合同法》第六十八条：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”原告未提交切实充分的证据材料证明被告存在前述情况导致原告有权终止合同义务的履行，此外，原告亦未提交证据证明被告不愿意出售房屋，故原告主张被告存在违约，本院不予采信。而原告未按约签署预约公证及履行垫资赎证义务系违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告要求被告双倍返还定金无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十三条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告李友芬、被告汤润春、第三人协商一致解除三方于2019年1月11日订立的《荣城地产存量房屋买卖合同》；二、判决驳回原告李友芬的其他诉讼请求。案件受理费人民币650元（原告已预交），已减半收取，由原告李友芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  周永婷二〇一九年八月二十五日书记员  张宇琪