山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0505民初1092号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市垦利区支行，住所地:东营市垦利区中兴路****，统一社会信用代码:91370521673159630G。负责人:叶倩,行长。委托诉讼代理人：赵鹏飞，男，1987年6月12日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市垦利区支行职工。被告:于小梅,女,1978年9月18日出生,汉族,现住址不详。被告:滕建湘,男,1978年2月7日出生,土家族,现住垦利区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市垦利区支行（以下简称邮储银行垦利支行）与被告于小梅、滕建湘金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行垦利支行的委托诉讼代理人赵鹏飞到庭参加诉讼，被告于小梅、滕建湘经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。邮储银行垦利支行向本院提出诉讼请求：1、判令于小梅、滕建湘归还邮储银行垦利支行贷款本金393351.17元，利息(含逾期后产生罚息)6102.16元(计算至2019年3月6日)，以上本息共计399453.3元;2、判令于小梅、滕建湘自2019年3月7日起至付款日的新生利息,按逾期贷款年利率6.37%计算；3、判令邮储银行垦利支行对于小梅、滕建湘在邮储银行垦利支行申请贷款时办理抵押的房产享有抵押权,并有权处置该处房产用于偿还邮储银行垦利支行的贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金和实现抵押权而发生的一切费用；4、案件诉讼费用由于小梅、滕建湘共同承担。事实和理由：2017年6月29日,于小梅、滕建湘与邮储银行垦利支行签订了《个人购房借款及担保合同》,同意以两人共有的位于垦利区的住房作为抵押物向邮储银行垦利支行申请借款。合同约定借款金额410000元,期限为240个月,年利率4.9%,还款方式为按月等额本息还款。2017年7月11日,邮储银行垦利支行如约向于小梅发放借款。但于小梅却不按合同约定归还借款。截至2019年3月6日,于小梅仅归还邮储银行垦利支行借款本金16648.83元,利息26339.54元。为维护自身的合法权益特向贵院提起诉讼,请求贵院判若所请。被告于小梅、滕建湘均未提交书面答辩意见。邮储银行垦利支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房/购车借款及担保合同》1份、借款借据放款单复印件1份、不动产抵押登记证明1份、借款人结婚证及户口本复印件各1份；于小梅、滕建湘未提交证据。经审查，本院对邮储银行垦利支行的上述证据予以采信并在卷为凭。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月29日，于小梅（借款人、抵押人）、滕建湘（共同借款人、抵押物共有人）与邮储银行垦利支行（贷款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，于小梅、滕建湘因购买坐落于东营市垦利区的房屋向邮储银行垦利支行借款41万元，贷款期限为240个月，自2017年6月29日至2037年6月29日，利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，贷款发放至于小梅在中国邮政储蓄银行62×××52账户，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物事项抵押权；担保方式为抵押担保。抵押人自愿用于小梅、滕建湘为所有人的坐落于东营市垦利区的不动产（鲁20**垦利不动产权第0007597号）向贷款人提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、抵押物的从权利、附属物、添附物等，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2017年7月7日，就上述抵押邮储银行垦利支行与滕建湘、于小梅到东营市垦利区的不动产权证书号为鲁（2017）垦利不动产权第0007597号的房屋办理了抵押登记，东营市垦利区国土资源局向邮储银行垦利支行发放了鲁（2017）垦利不动产证明第0001462号房屋他项权证，房屋他项权证载明：证明权利或事项为抵押权，房屋他项权人为邮储银行垦利支行，房屋所有权人为滕建湘、于小梅，不动产权证书号为鲁（2017）垦利不动产权第0007597号，房屋坐落为东营市垦利区，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为41万元。2017年7月11日，邮储银行垦利支行按照约定履行了发放了41万元的义务，利率为4.9%，逾期利率为6.37%。截至2019年3月6日，于小梅偿还了借款本金16648.83元，利息26339.54元，2018年11月11日之前的借款本息已经结清。剩余借款本金393351.17元以及自2018年11月12日之后的利息未偿还。庭审中，邮储银行垦利支行的利息计算方式为以借款本金393351.17元为基数，自2018年11月12日起至2019年3月6日止，按照逾期年利率6.37%计算的利息数额为6102.16元；以剩余本金393351.17元为基数，自2019年3月7日之后的利息按照逾期年利率6.37%计算。以上事实，由邮储银行垦利支行在庭审中提交的各项证据及庭审笔录在卷为凭。本院认为：邮储银行垦利支行2017年6月29日与于小梅、滕建湘签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。邮储银行垦利支行于2017年7月11日履行了借款合同约定的发放借款的义务后，于小梅、滕建湘应按合同约定的期限按时足额偿还借款本息，于小梅、滕建湘未按合同约定偿还借款本息是造成本案纠纷的原因，邮储银行垦利支行有权提前宣布债权到期，对此于小梅、滕建湘应承担相应的法律责任。经审查，邮储银行垦利支行根据合同约定主张的借款利息及新生利息符合法律规定，本院依法予以支持。上述借款由于小梅、滕建湘自愿用其所有的坐落于东营市垦利区的房屋（不动产权证书号为鲁（2017）垦利不动产权第0007597号）为上述贷款提供了抵押担保并依法办理了抵押登记，根据邮储银行垦利支行提交的鲁（2017）垦利不动产证明第0001462号房屋他项权证记载，房屋他项权人为邮储银行垦利支行，抵押方式为一般抵押，该抵押合法有效，邮储银行垦利支行对抵押财产坐落于东营市垦利区的房屋（不动产权证书号为鲁（2017）垦利不动产权第0007597号）享有优先受偿权。于小梅、滕建湘经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于小梅、滕建湘于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市垦利区支行偿还贷款本金393351.17元、利息6102.16元（利息计算至2019年3月6日）及自2019年3月7日起至实际清偿之日的新生利息（以贷款本金393351.17元为基数，按逾期贷款年利率6.37%计算）；二、在上述第一项款项范围内，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市垦利区支行对坐落于东营市垦利区的房屋〔不动产权证书号为鲁（2017）垦利不动产权第0007597号〕的抵押财产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7292元，保全申请费2720元，以上共计10012元，由被告于小梅、滕建湘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  张秋燕人民陪审员  张树和人民陪审员  张兴亮二〇一九年八月二十九日书 记 员  陈 珊