云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2823民初827号 原告:西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司，住所地云南省勐腊县城迎宾路2号。 统一社会信用代码：915328236861515155。 代表人：袁方，职务总经理。 委托诉讼代理人：李红芳，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。 被告：仓正洪，男，1962年5月10日出生，哈尼族，云南省墨江县人，身份登记住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县，现住该址。 委托诉讼代理人：普开学（被告姨夫），男，住云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。一般授权代理。 原告西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司（以下简称妙行地产勐腊公司）诉被告仓正洪商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告妙行地产勐腊公司委托诉讼代理人李红芳，被告仓正洪及其委托诉讼代理人普开学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告妙行地产勐腊公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告仓正洪立即向原告支付房款485000元;2.判决被告仓正洪向原告支付利息184300元（该利息从2012年12月30日计算至2019年4月30日，要求判决至付清房款为止，按年利率6%计算）；3.判决被告支付原告违约金23100元。以上合计692400元。事实和理由：2012年12月18日，原被告签订了《商品房购销合同》，合同约定被告向原告购买勐腊县XXX小区第XX幢第XX层XX号房屋，房屋参考套内建筑面积为79.04㎡，房屋总价为970068元。被告于2012年12月18日支付部份首付款6万元，剩余部分首期购房款金额为425068元，于2012年12月24日之前一次性付清，余款485000元向建设银行勐腊支行贷款支付，被告必须于2012年12月30日前交银行按揭所需的有效资料，合同第八条约定乙方（即被告方，以下同）逾期付款的违约责任，乙方逾期30天，每天按10元向甲方（原告，以下同）支付违约金，合同继续履行，但自本合同约定的应付款时限届满至次日起逾期90日后，乙方仍未全额支付应付款，甲方有权解除合同，已发生的交易相关税费由乙方承担，乙方按总房款的10%向甲方支付违约金，合同解除后，甲方有权另行出售该合同项下的房屋。2012年12月18日，原、被告又签订了《补充协议》，补充协议第一条关于银行按揭约定：乙方选择银行按揭付款方式，须按照主合同约定的时间向甲方提供按揭银行要求提供的全部有效资料并保证其资料的真实性及合法性，否则甲方有权按照主合同第八条规定向乙方追究违约责任;若乙方提交的办理银行按揭的相关资料不符合银行放贷条件，而导致银行不贷款的，乙方须于银行确定不贷款之日起10个工作日内一次付清全款。《商品房购销合同》和《补充协议》签订后，被告按合同约定于2013年9月18日和2013年4月10日分别支付原告购房款6万元和425068元，共计支付首付款485068元，欠房款48.5万元，原被告于2014年4月25日将被告所购房屋交付被告使用至今。因仓正洪之前在信用社贷款购买房屋，原贷款未还清，且胶价行情不好，银行流水不足，再加上其妻子退休工资低，银行认为被告贷款这么多风险太大，怕被告无力偿还，所以不同意贷款给被告。按照原被告签订的《补充协议》第一条约定，被告须于银行确定不贷款之日起10个工作日内一次付清全款。但此后被告分文未支付原告购房款，原告多次向被告追索房款未果。 被告仓正洪答辩称，对原告诉请的事项，合同已经进行了约定，就应该支付，其也想支付，但是没有能力。1.2012年12月18日，被告与原告签订了《商品房购销合同》，购买勐腊县XXX小区第XX幢第XX层XX号房屋，房屋参考建筑面积79.04㎡，房屋总价970068元。合同签订后的2013年9月18日和2013年4月10日共计支付首付款485068元，还差48.5万元。2.2012年购房后，橡胶价格一年不如一年。现被告爱人已退休，割胶岗位己退还农场，被告的割胶岗位于2017年已倒树更新，现农场一月只发700元的管理费用。加之现在被告还欠信用社20万元，人寿保险公司8万元，农场橡胶资源费10万元，实在没有办法付清房屋余款。3.根据被告家庭经济状况，被告希望把房屋退还给原告，前面已付的485068元，在扣除违约金外，把剩余部分退还给被告。如实在退不了房，出租房租金可由原告去收，等房钱扣清后再把房屋交还给被告。 综合双方的诉辩主张，本案当事人对以下问题存在争议：被告无能力履行是否是被告不履行合同的抗辩事由？ 原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1.商品房购销合同，补充协议各1份（复印件，与原件核对无异），欲证明原被告签订商品房购销合同和补充协议，约定被告向原告支付购房位置、面积、房款、支付方式，以及违约责任等相关权利义务的事实。 2.商品房买卖合同登记备案表1份（机打件），欲证明被告和原告商品房买卖合同产权登记部门登记备案的事实。按照相关法律规律，不允许随意撤销合同。 3.业务联机打发票1份、现金交款单1份、收据2份、电子汇划收据凭证1份（均系复印件），欲证明被告向原告支付购房首付款485068.05元的事实。 4.执业执照、商品房预售许可证各1份（均系复印件），欲证明原告是经相关部门核准许可开发经营，销售商品房的合法企业的事实。 5.被告身份证复印件1份（与原件核对无异），欲证明被告的身份信息以及被告具有完全民事责任能力的事实。 6.申请书1份（复印件，与原件核对无异），欲证明因被告自身原因不能按揭贷款，被告已收到原告通知其按合同支付剩余房款，被告于2013年4月10日书面申请原告已基本筹集好现金，要在近几天内付款，但被告至今未来支付房款的事实。 经质证，被告仓正洪对原告提交的证据均无异议。 被告仓正洪未向本院提交证据。 上述证据，本院评判认为，原告提交的证据经被告质证无异议，本院均予以采信。 经庭审和认证，本院确认如下法律事实： 2012年12月18日，西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司（甲方）与仓正洪（乙方）签订《商品房购销合同》及《补充协议》。其中，商品房购销合同约定，仓正洪向西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司购买勐腊县XXX小区第XX幢第XX层XX号房屋，房屋参考建筑面积79.04㎡，房屋总价款970068元。房款采用分期付款方式，乙方于2012年12月18日支付部分首付款6万元，剩余部分首付款425068元2012年12月24日之前一次性支付给甲方。剩余房款48.5万元向银行申请按揭贷款。乙方必须于2012年12月30日前提交银行按揭所需有效材料，并根据银行规定及需要在通知时限内按时签署相关文件。自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天10元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，乙方按每天10元向甲方支付违约金，合同继续履行。但自合同约定的应付款时限届满之次日起逾期90日后，乙方仍未全额支付应付款，甲方有权解除合同，已发生的交易相关税费由乙方负担，乙方按总房款的10%向甲方支付违约金。补充协议约定，乙方选择银行按揭付款方式，须按照主合同约定的时间向甲方提供按揭银行要求提供的全部有效资料，并保证其资料的真实性及合法性，否则甲方有权按照主合同的规定向乙方追究违约责任；若乙方提交的办理银行按揭的相关资料不符合银行放贷条件，而导致银行不贷款的，乙方须于银行确定不贷款之日起10个工作日内一次付清全款。《商品房购销合同》及《补充协议》还约定了其他内容。 仓正洪分别于2013年9月18日向西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司支付首付款6万元；于2013年4月10日向西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司支付首付款425068元，合计485068元；余款48.5万元至今未付。 另查明，2013年3月31日，仓正洪向银行贷款未果。 本院认为，本案系原被告双方在履行商品房销售合同过程中，因房款的支付所引发的纠纷，属于商品房销售合同纠纷。合同责任属于严格责任，只要有违约的事实，且没有约定或法定的免责事由，违约方即应当承担违约责任。在本案中，原被告双方在其签订的《商品房购销合同》及《补充协议》约定，仓正洪应当在银行确定不贷款之日起10个工作日内一次付清全款。在庭审中，经法庭询问，双方都认同在2013年3月31日可以确定仓正洪不能贷款，故仓正洪至少应当在2013年4月15日（扣除清明节和周末）前付清余款，仓正洪未按约支付余款应当承担继续履行的违约责任，故本院对原告要求被告支付房款485000元的诉讼请求予以支持。对于原告主张的利息问题。在原被告双方签的合同中并未约定利息，原告主张利息缺乏合同依据，本院不予支持。对于原告主张的违约金问题。根据双方在商品房销售合同中的约定，被告逾期付款应当按照每天10元的标准向原告支持违约金，原告主张的23100元违约金系自2013年4月16日起2310天（6年）的违约金。经法庭释明，被告对原告主张的违约金无意见，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告仓正洪于本判决生效之日起10日内支付原告西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司购房款485000元及违约金23100元，合计508100元； 二、驳回原告西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司的其他诉讼请求。 若负有义务的当事人未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10724元，由原告西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司负担1843元，被告仓正洪负担8881元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  孙尉钧 人民陪审员  何新梅 人民陪审员  李进军 二〇一九年八月十八日 书 记 员  叶 斌