沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初2696号原告：陈文明，住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：邱招胜，系辽宁松岩律师事务所律师。被告：桑继侠，住址沈阳市沈北新区。被告：付状，住址沈阳市沈北新区。二被告共同委托诉讼代理人：王嘉鑫，系辽宁卓政律师事务所律师。原告陈文明与被告桑继侠、付状房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈文明及委托诉讼代理人邱招胜、被告桑继侠、付状及委托诉讼代理人王嘉鑫到庭参加诉讼，现本案已审理终结。原告陈文明向本院提出诉讼请求：判令二被告双倍返还房屋定金6万元，赔偿中介费损失5800元，贷款代办费损失3000元，返还一个月月供1986元，并由二被告承担诉讼费和诉讼过程中的费用。事实与理由：2018年9月16日，原、被告就位于沈阳市沈北新区房产签订了《商品房买卖合同》，原告为履行合同交给二被告房屋定金3万元，交付中介费5800元，贷款代办费3000元，一个月的月供1986元。在办理过户中，二被告怀疑原告支付诚意和能力（实际应为房价上涨，二被告反悔），拒绝履行房屋买卖合同，且拒绝退还定金。原告特诉至法院。被告桑继侠、付状辩称，原告的诉讼请求不成立，请求法院驳回原告诉讼请求。具体如下：1、我方从未拒绝履行房屋买卖合同，反而促使合同履行，先后配合原告去5家银行办理贷款面签手续，房屋买卖合同无法继续履行的原因系因原告无法办理银行贷款，原告在办理银行贷款面签时故意抬高房价，虚假陈述房屋价值，造成银行贷款审批无法通过，最终导致原、被告签署的协议无法继续履行，原告曾主动向被告提出要求解除房屋买卖合同，但其并不愿意承担违约责任，后又主张继续履行合同。故系原告违约行为导致的合同无法继续履行，应该承担违约责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月16日，原、被告在沈阳菜鸟房产经纪有限公司主持下，三方当事人签订了《房屋买卖合同》，约定由原告购买二被告名下位于沈阳市沈北新区房产，建筑面积为82.41平方米，总房款58万元，房屋产权过户或委托公证手续的相关手续费由乙方（原告）承担。该合同约定：“信息服务费支付：由乙方（原告）支付信息服务费5800元给丙方（沈阳菜鸟房产经纪有限公司）。付款约定：1、乙方（原告）于合同签订的当日交付定金3万元给甲方（二被告），2、办理程序：甲、乙双方在签订合同1个月内先去银行申请贷款，在贷款批复后甲方（二被告）还清该房产贷款30万元，资金由中介提供的第三方支付给甲方30万元用于还款，第三方应距还款当日起90日内只收取2万元费用，在甲方结清贷款后双方去房产局办理过户手续。过户后乙方（原告)拿房证去银行面签等待银行放款。违约责任：甲乙双方合同签订后，若乙方（原告）违约，所交购房定金不退，若甲方（被告）违约，甲方应向乙方支付定金的双倍作为违约金。信息服务费由违约方承担。甲方（被告）认可乙方（原告）贷款方式付款时（2）各种材料与证明的真实、可靠，如因证明不属实或信用不良等个人信息原因造成的贷款未果，乙方（原告）承担相应责任及经济损失。（3）乙方（原告）须按照约定按时到指定的银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、甲乙双方均须按合同约定办理过户、办理贷款、交房手续、如若单方延误，由延误方承担赔偿责任，赔偿数额由双方协商。约定的其他事宜：甲方（被告）同意乙方（原告）更换买受人。”上述合同签订后，原告给付二被告定金3万元，给付丙方沈阳菜鸟房产经纪有限公司信息服务费5800元、贷款代办费3000元，被告交付了涉案房产的钥匙给原告。二被告配合原告、中介机构到中信银行（沈阳长白岛支行）等银行办理贷款审批手续未成，原告给付二被告1986元作为长期贷款审批未成，致使交易延后补偿其偿还银行贷款的月供款。2018年12月2日，原告与被告电话口头沟通，原告向被告称要么继续履行合同，（原告）提高首付，要么被告同意解约的话，（原告）多少得赔（被告）一点，经协商，双方同意到2018年12月末一直继续履行。在此期间，原告或其指定的第三人未与被告同去办理银行贷款审批手续，致使到期(2018年12月末)后仍未贷款审批成功。此后，双方口头协商预约时间同去办理银行贷款审批手续未成，被告于2019年1月15日通知原告解除合同，原告要求继续履行，双方协商不成，被告将涉案房产另行出售，原告诉至本院。另查，由原告委托的他人代办银行贷款审批手续，原告与被告提交给银行的贷款审批资料虚假、大幅提高房产交易的成交价，欲获得较高数额的银行贷款，未获成功。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的效力性规定，合法有效，双方当事人应及时全面履行合同义务。在履约过程中，原、被告双方当事人长期办理银行贷款审批未成情况下，双方协商继续履行合同到2018年末，到期后银行贷款审批一直未成，双方约定解除合同的条件成就，被告已通知原告解除合同，双方的《商品房买卖合同》于2019年1月15日解除。原告未信守约定，作为办理银行贷款审批手续的必要人员，未与被告在约定时间共同办理银行贷款审批手续，又无其指定的其他人员共同前去办理，致使涉案房产交易的银行贷款审批无法进行，又原告委托的贷款代办人员虚假申报房产交易价，致使银行贷款长期、多次未获审批，严重阻碍合同的履行。原告的上述行为已违反合同约定，有悖于诚实信用原则，构成违约，应依法承担违约责任。被告明知贷款代办人员虚假申报房产交易价骗取银行贷款，而故意配合协助出具相关手续，致使银行贷款长期、多次未获审批，亦具有一定过错，有悖于诚实信用原则，也应依法承担违约责任。本案中，合同已明确约定延误办理贷款赔偿数额双方协商，而原告的违约行为不足以致使定金罚没，而被告的违约行为也不足以使定金双倍返还给原告，综合分析整个交易过程及双方的违约程度，被告应将原告已交定金3万元返还给原告，原告应承担中介费、贷款代办费、已给付被告的1986元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告桑继侠、付状于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告陈文明三万元。二、驳回原告陈文明的其它诉讼请求。案件受理费1570元，由原告陈文明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  汤祥军审 判 员  肖鲁峰人民陪审员  罗 强二〇一九年八月二十日书 记 员  丁紫玉本案涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。