云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2822民初821号 原告：柯志军，男，1971年8月18日出生，傣族，云南省工商银行员工，身份证住址勐海县，现住昆明市呈贡区。 原告：康毅，女，1970年2月12日出生，拉祜族，勐海县中医院退休职工，身份证住址勐海县，现住昆明市呈贡区。 原告：柯源，女，1996年1月30日出生，傣族，在校大学生，身份证住址勐海县，现住昆明市呈贡区。 共同委托诉讼代理人：黄成毅，云南召缅律师事务所律师。特别授权代理。 被告：西双版纳新供销房地产开发有限公司。 统一社会信用代码:91532822568810233A。 住所地：勐海县象山路**。 法定代表人：彭长远，董事长。 原告柯志军、康毅、柯源与被告西双版纳新供销房地产 开发有限公司（以下简称新供销公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月26日公开开庭审理了本案，原告康毅及委托诉讼代理人黄成毅到庭参加诉讼，被告新供销公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柯志军、康毅、柯源向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告房屋补偿款等共计554257.04元；2.支付原告租房补贴费33600元（自2016年12月29日-2019年4月28日），并按每月1200元计算支付原告自2019年4月29日至房屋补偿款支付完为止的租房补贴费；3.支付违约金10万元；4.支付原告因诉讼产生的律师费20000元，并承担本案诉讼费。 事实和理由：原告在勐海县住房一套，2011年被告在原告家房屋所在地开发建房，2011年12月27日，原、被告双方签订了《房屋产权转让合同》，合同约定被告以产权调换的方式接受原告的房屋转让，产权调换按建房面积1：1.4的比例在原址改建后的房屋进行置换。合同对过渡期租房补贴费、付款方式、违约责任等均做了约定。合同签订后，原告按约搬迁并将房屋交与被告，但被告在建房过程中却一再拖延，不按约定交付置换回迁房，到2016年11月才通知原告选房，2016年11月22日，双方确定被告将房号为F1-2801号的房屋作为原告的回迁房。原告于当日缴纳了该房契税、维修基金、补交房款、配套费等费用。原告支付费用后，被告一直拖延办理相关手续，还停止按合同约定支付租房补贴费。2018年10月，被告因迟迟不能交房就与原告协商让原告放弃回迁房，由被告以现金补偿方式补偿原告，补偿款为525321.04元，加上原告已交付的费用，合计被告应支付原告共计554257.04元。被告表示会尽快办理并将上述补偿款支付原告。原告同意后，被告却未向原告支付补偿款，原告多次与被告协商，被告以各种理由推脱，现经原告了解知晓被告早已将置换给原告的F1-2801号回迁房销售并做了备案登记，被告不按合同约定履行，损害了原告的合法权益，为维护自己的利益，特向法院起诉，请支持原告的诉讼请求。 被告新供销公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，但庭后经询问辩称，对原告主张的房屋补偿款的金额不予认可，被告与原告并未进行协商，对原告主张的金额不予认可，属于被告前任法定代表人刘勇私下计算的，被告并未进行确认，现被告需上会讨论之后再确定原告的补偿款；对原告主张的违约金不予认可，是原告先提出不需要房屋以现金方式补偿，现原告未与被告协商出最后的现金折算补偿款，所以不存在违约。如果合同有约定租房补贴费就按照合同约定。原被告之间的问题本来是可以协商解除的，但原告与刘勇协商只是通过微信及电话联系的方式进行协商，未与被告公司和现在的法定代表人进行协商，因此产生的诉讼费及律师费应当由原告自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即原告柯志军、康毅、柯源提交的证据1.《房屋产权转让合同》1份，证据2.《收据》2份，证据5.《收据》1份，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：原告柯志军、康毅、柯源提交的证据3.《微信照片》、《短信照片》复印件4份,真实、合法，能证实原告柯志军与被告的前任法定代表人刘勇通过信息的形式对原告的回迁房F1-2801号放弃置换改为现金补偿即按照每平方米5479.4元计算为525321.0368元的事实，本院予以采信。证据4.《发票联》1份，真实、合法，能证实原告产生律师费20000元的事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2011年12月27日，原告柯志军、康毅、柯源与被告新供销公司签订《房屋产权转让合同》，约定原告柯志军、康毅、柯源将位于勐海县 号房屋（产权面积68.48㎡，土地面积20.57㎡）转让给被告开发建房，产权调换按照建筑面积1:1.4的比例在原址改建后的房屋进行置换。过渡期租房补贴费为过渡期间18个月一次性发放租房补贴费，按照每户800元/月标准进行发放，总计14400元，如到期未交付，被告将继续向原告支付租房补贴费，直至交房为止等违约责任的相关权利义务。2016年7月19日，被告新供销公司向原告支付过渡期租房补贴7200元（自2016年6月28日至2016年12月28日止），2016年11月22日，原告柯志军向被告新供销公司支付回迁房F1-2801号的工本费、配套费、冲减2016住房补贴共计10200元，房屋契税、维修基金、回迁户补交房款共计18736元，原告向被告共支付费用为28936元。2018年10月31日，原告柯志军向被告新供销公司前任法定代表人刘勇提出放弃回迁房，改为现金补偿，刘勇通过信息方式向原告发送了置换方案，其置换方案为原住房面积68.46平方米×1.4=95.872平方米×5479.4元/平方米=525321.0368元。加上原告预交的28936元，合计554257.0368元。现被告新供销公司未向原告支付补偿款，其置换的房屋F1-2801号已出售并进行网签。 本院认为，原告柯志军、康毅、柯源与被告新供销公司签订《房屋产权转让合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果应当由法人承受。”的规定，原告依约将原有房屋交由被告开发建房，被告应当按照合同约定将回迁房交付给原告，后原告向被告前任法定代表人刘勇提出以现金的方式进行置换，双方对置换方案未提出异议，双方应当按照协商一致的置换方案履行约定，刘勇在与原告协商时担任新供销的法定代表人，所从事的与公司有关的行为系职务行为，对被告提出刘勇所提出的置换方案系个人行为，未与公司签订置换协议的抗辩理由本院不予采纳。故对原告柯志军、康毅、柯源要求被告支付房屋补偿款554257.04元的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告新供销是否应当向原告支付租房补贴的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告与被告签订的《房屋产权转让合同》中约定的过渡期租房补贴费为每月800元，被告于2016年7月19日向原告支付过渡期租房补贴7200元，起止时间自2016年6月28日至2016年12月28日止，被告自2016年12月29日起未再向原告支付租房补贴，原告主张每月按照1200元支付，但双方签订的《房屋产权转让合同》中约定的每户每月为800元，原告提供的《收据》虽注明支付的总金额为7200元，但因双方未对《房屋产权转让合同》中关于租房补贴的条款进行重新修改与签订，应视为双方仍按照《房屋产权转让合同》的约定履行支付义务，故被告应从2016年12月29日起至2019年4月29日向原告支付租房补贴28800元，剩余的租房补贴按照每月800元计算，从2019年4月29日起支付到补偿款付清之日止。 关于被告新供销公司是否应向原告支付违约金10万元的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告与被告签订的《房屋产权转让合同》对违约责任进行了约定，现被告未按照合同约定向原告交付回迁房，也未按照双方协商支付房屋补偿款，构成违约。因此对原告要求被告支付10万元违约金的诉讼请求本院予以支持。 关于原告主张的律师费是否支持的问题。在双方签订的《房屋产权转让合同》未对律师费进行约定，属原告自行产生的费用，对原告主张要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告西双版纳新供销房地产开发有限公司向原告柯志军、康毅、柯源支付房屋补偿款554257.04元； 二、被告西双版纳新供销房地产开发有限公司向原告柯志军、康毅、柯源支付租房补贴28800元（剩余的租房补贴按照每月800元计算，从2019年4月29日起支付到补偿款付清之日止）； 三、被告西双版纳新供销房地产开发有限公司向原告柯志军、康毅、柯源支付违约金100000元； 四、驳回原告柯志军、康毅、柯源的其他诉讼请求。 上述款项限于本判决生效之日起十五日内支付。 若被告西双版纳新供销房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10879元，减半收取5439.5元，由被告西双版纳新供销房地产开发有限公司负担5000元，由原告柯志军、康毅、柯源支付负担439.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审判员  刀雪梅 二〇一九年八月十五日 书记员  罗 仟