广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终898号 上诉人(原审被告):蒋某1，男，1978年1月29日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：吴伟光，广西桂港律师事务所律师。 被上诉人(原审原告):龚某，女，1979年11月23日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：陈志松，平南县鼎盛法律服务所法律工作者。 上诉人蒋某1因与被上诉人龚某离婚后财产纠纷一案，不服平南县人民法院（2018）桂0821民初3231号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 上诉人蒋某1的上诉请求：一、撤销一审判决第一项，改判涉案房屋上诉人占2/3的份额，被上诉人占1/3的份额；二、判决被上诉人补偿上述房屋贷款5035元（截止2018年11月）给上诉人；三、依法撤销一审判决第二项，改判上诉人补偿房屋租金26520给被上诉人；四、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人在一审时已经提供了中国农业银行桂林支行的存折和中国银行平南支行的存折，证实上诉人在与被上诉人结婚前，自有存款约22万，涉案房屋是上诉人用个人婚前存款支付房屋首期款，有广西XX房地产投资有限公司出具的收据予以证实，上诉人应占上述房屋的2/3，被上诉人占1/3。二、被上诉人曾于2017年4月13日向一审法院申请对涉案房屋进行评估，一审法院依法委托广西XX房地产评估有限公司（以下简称XX公司）进行评估，在评估过程中，被上诉人以评估房屋价格严重低于市场实际价格和评估费过高为由拒绝交纳评估费用，致使XX公司拒绝出具报告，一审法院遂终结该委托。被上诉人单方委托XX价格评估集团有限公司另行评估，而一审法院采信了该评估报告，并作出折价补偿，是错误的。被上诉人向一审法院主张房屋的所有权并折价补偿给上诉人，但其向一审法院申请上述房屋评估时，拒绝交纳评估费导致评估事项终结，应视为其放弃折价补偿。三、上诉人在一审庭审时曾多次提出上述房屋贷款从2016年12月开始一直是由上诉人自己支付，并出示了《还款明细表格打印》予以证实，被上诉人应按上述房屋所占份额返还房屋贷款给上诉人。四、上诉人所收取的2016年12月至2018年11月间上述人房屋租金78000元应按上诉人与被上诉人所占房屋的份额来分割，即上诉人只补偿26520元给被上诉人即可。 被上诉人龚某答辩称：应驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。 龚某向一审法院起诉请求：一、分割龚某、蒋某1离婚后共有的坐落于平南县湖时代广场的房屋[房屋所有权证号：平房权统字第××号；国有土地使用证号：平国用（2010）第XX号]一幢，该房屋价值为2503208元，该房屋归龚某所有，由龚某补偿1251604元给蒋某1；二、分割桂Ｒ×××××号车一辆，该车价值50000元，该车归蒋某1所有，由蒋某1补偿25000元给龚某；3.分割上述房屋于2016年12月至2018年11月期间的租金78000元，由蒋某1补偿39000元给龚某；四、由蒋某1补偿上述房屋尚欠贷款57025.9元给龚某，由龚某偿还尚欠贷款。 一审法院查明的事实：龚某、蒋某1于2001年3月份相识，于2004年11月份确立恋爱关系，于××××年××月××日办理结婚登记手续，于××××年××月××日生育儿子蒋某2。因夫妻感情破裂，双方于2016年11月28日办理离婚登记手续。双方在离婚协议书中约定：婚生儿子蒋某2由蒋某1直接抚养，婚姻关系存续期间各人名下的银行存款及属于个人的财产（如首饰、衣服等）归各自所有。另查明，龚某、蒋某1为以按揭形式购买坐落于广西平南县的房屋，于2005年10月25日以蒋某1的名义向广西XX伟业房地产投资有限公司支付定金100000元，于2006年1月11日付清房屋首期款196092元（含定金100000元），之后，以蒋某1的名义申请贷款、偿还贷款、办理国有土地使用证[平国用（2010）第XX号]、房屋所有权证（平房权证统字第××号），截至2016年12月份，该房屋尚欠贷款114051.80元。2017年6月21日，龚某向法院申请对涉案房屋的市场价值进行评估，经依法委托XX公司进行评估，2017年10月24日，该公司发函通知龚某补交评估费，龚某并未补交，该公司因此未出具评估报告终结了本次委托。之后，龚某自行委托XX价格评估集团有限公司对该房屋的市场价值进行评估，该公司于2017年12月29日出具国正价贵估字[2017]1001-XX号《结论报告书》，评估结论：该房屋的市场价值为2503208元，蒋某1对该评估结论不予认可，但其明确表示对该评估结论不申请重新评估。现蒋某1、蒋某1的母亲、蒋某2居住在该房屋除一楼外的其它楼层。关于该房屋如何分割，蒋某1认为：1.应按份额或实物分割；2.房屋价值应为1469194元，应归其所有，由其补偿龚某30％的房屋折价款；3.不同意竞价确认房屋价值和权属；龚某认为：1.不同意按份额或实物分割；2.如确认房屋价值为1469194元，应归其所有，由其补偿蒋某150％的房屋折价款；3.同意竞价确认房屋价值和权属；4.房屋价值应为2503208元，如该房屋归其所有，其同意补偿蒋某150％的房屋折价款，如该房屋归蒋某1所有，由蒋某1补偿其50％的房屋折价款。还查明，龚某、蒋某1均认可蒋某1收取了2016年12月至2018年11月期间出租涉案房屋一楼所得的租金78000元。桂Ｒ×××××号东风标致小轿车登记在蒋某1名下。蒋某1提供的开户行为中国农业银行桂林分分钟支行的存折于××××年××月29日余额为1.18元，蒋某1称其记不清楚被领取的款项的去向。 一审法院认为，案件的争议焦点：涉案财产是否属于龚某、蒋某1夫妻共同财产、应如何分割。一、关于涉案房屋及该房屋租金。根据我国婚姻法的有关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除特别约定外，属于夫妻共同财产。又根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”的规定，对离婚时尚未处理的夫妻共同财产，离婚后，一方享有请求依法分割的权利。本案中，涉案房屋是龚某、蒋某1在婚姻关系存续期间购买所得，双方并没有对该房屋的权属及该房屋租金进行特别约定，故依法认定该房屋及出租该房屋所得的租金属于夫妻共同财产，根据双方签订的离婚协议，双方离婚时并未处理该房屋及租金，故龚某请求分割该房屋及双方离婚后（2016年12月至2018年11月）出租该房屋所得的租金，符合法律规定，依法予以支持。蒋某1辩称，涉案房屋是其用其婚前财产即其提供的开户行为中国农业银行桂林分分钟支行的存折中2004年5月4日金额177010.13元、中国银行平南支行的存折中2004年11月13日金额40000元的存款购买，该房屋属于其婚前财产，龚某无权请求分割该房屋及租金，但根据存折显示，上述存款177010.13元在支付涉案房屋的定金之日（2005年10月25日）前10个多月即××××年××月29日余额已为1.18元，蒋某1亦称其记不清楚被领取的款项的去向，至于上述存款40000元，蒋某1未能提供证据证实该款项是用于购买涉案房屋，即蒋某1提供的证据不足以证实涉案房屋是用其婚前财产购买，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，蒋某1应承担不利的后果，故对蒋某1的上述抗辩意见依法不予采纳。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”及《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条“对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方”的规定，鉴于双方现尚未成年的婚生儿子蒋某2由蒋某1直接抚养，涉案房屋现由蒋某1、蒋某2和蒋某1母亲一起居住，除该房屋外蒋某1无其他房屋，基于照顾子女权益的原则，结合该房屋现登记在蒋某1名下、又以蒋某1名义申请贷款的事实，且龚某在庭审中亦表示该房屋可判决归蒋某1所有，由蒋某1补偿其50％的房屋折价款，因此，该房屋应判决归蒋某1所有为宜。由于该房屋是以按揭贷款的形式购买，双方离婚时该房屋尚有贷款未偿还，该贷款余额属于夫妻共同债务，应由双方共同偿还，应由双方各自偿还该贷款余额的一半，综合考虑本案实际情况，宜直接在涉案房屋的市场价值中将该贷款余额予以扣除，即涉案房屋的实际价值为该房屋的市场价值减去双方离婚时的贷款余额，由蒋某1支付龚某50%的涉案房屋实际价值折价款，由蒋某1负责偿还双方离婚时的贷款余额。至于涉案房屋的市场价值，蒋某1认为该房屋的市场价值为1469194元，其认为该价值是由法院委托广西XX房地产评估公司所作出的评定，虽法院委托了该公司对该房屋的市场价值进行评估，但该公司并未对该房屋的市场价值作出价格评估结论报告书，不能仅凭该公司出具的评估费缴款函、评估异议回复函认定该房屋的市场价值，故对蒋某1的该意见依法不予采纳；龚某认为该房屋的市场价值为2503208元，其提供了XX价格评估集团有限公司出具的价格评估结论报告书予以证实，蒋某1虽对龚某提供的价格评估结论报告书有异议，但其未提供相反的证据予以推翻该评估结论，且其亦明确表示对该房屋的市场价值不申请重新评估，其主张该房屋所有权，其不同意竞价确认该房屋价值，而龚某表示该房屋可判决归蒋某1所有，由蒋某1补偿其50％的房屋折价款,亦可判决归其所有，由其补偿蒋某150％的房屋折价款，故根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条第一款第二项“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：……（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿”的规定，法院依法确认涉案房屋的市场价值为2503208元。因龚某、蒋某1离婚时涉案房屋的贷款余额为114051.8元，所以涉案房屋的实际价值为2389156.2元（2503208元-114051.8元）,由蒋某1支付龚某房屋实际价值折价款1194578.1元（2389156.2元×50%）。虽蒋某1提出应按份额或实物分割涉案房屋，但由于双方已经离婚，双方一起居住在该房屋将会造成生活不便，不宜分割使用该房屋，且龚某坚决不同意按份额或实物分割该房屋，故对蒋某1该意见依法不予采纳。又由于双方均认可蒋某1收取了2016年12月至2018年11月期间出租涉案房屋一楼所得的租金78000元，故应由蒋某1补偿其所收取的租金的一半即39000元（78000元×50%）给龚某。二、关于桂Ｒ×××××号东风标致小轿车一辆。龚某认为该车价值为50000元，其主张该车归蒋某1所有，由蒋某1补偿该车折价款25000元给其，因蒋某1对龚某的该主张均没有异议，故依法予以确认。判决如下：一、坐落于广西平南县房屋[国有土地使用证号：平国用（2010）第XX号、房屋所有权证号:平房权证统字第××号]归被告蒋某1所有，被告蒋某1支付房屋折价款1194578.1元给原告龚某，被告蒋某1负责偿还该房屋贷款余额114051.8元；二、被告蒋某1补偿房屋租金39000元给原告龚某；三、登记在被告蒋某1名下的桂Ｒ×××××号东风标致小轿车归被告蒋某1所有，被告蒋某1补偿该车折价款25000元给原告龚某；四、驳回原告龚某的其他诉讼请求。案件受理费7125元（原告已预交），由原告龚某负担3563元，被告蒋某1负担3562元。 本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2016年12月至2018年11月期间，上诉人蒋某1偿还了房屋贷款15257.52元。 本院认为，关于涉案房屋的分割问题。上诉人与被上诉人于××××年××月登记结婚，涉案房屋系双方在夫妻存续期间购买，该房屋应属二人夫妻共同财产，应予平均分割，本案并不存在上诉人应多分夫妻共同财产的法定情形，一审判决在综合考虑涉案使用及登记情况下，将涉案房屋判归上诉人蒋某1所有并由上诉人补偿50%房屋折价款给被上诉人是正确的，本院予以维持。上诉人主张涉案房屋是其用个人婚前存款支付首期款并主张其应分得三分之二份额且按该份额分割房屋及租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于涉案房屋的价值问题，在本案重审时被上诉人自行委托XX价格评估集团有限公司对该房屋的市场价值进行评估，评估总价是2503208元，被上诉人在一二审期间均明确表示如该房屋归其所有的话其同意按上述评估总价补偿1251604元给上诉人蒋某1，而上诉人对上述评估结果不予认可，但同时表示不申请重新评估，则上诉人蒋某1应承担举证不能的不利后果。因此，一审法院采信上述评估意见认定涉案房屋价值2503208元是正确的，应予维持。双方于2016年11月28日办理离婚手续后，上诉人蒋某1自2016年12月至2018年11月期间共偿还涉案房屋贷款15257.52元，被上诉人对该事实亦予认可，则被上诉人应返还该款项的一半即7628.76元给被上诉人。上诉人的该上诉主张成立，本院予以支持。综上，涉案房屋归上诉人蒋某1所有，上诉人蒋某1应支付房屋折价款1186949.34元[（2503208元-114051.8元）×50%）-7628.76元]给被上诉人龚某，自2018年12月起该房屋尚欠的贷款由蒋某1负责偿还。 综上所述，上诉人蒋某1的上诉请求部分成立，对成立部分本院依法予以支持，对不成立部分依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下： 一、维持平南县人民法院（2018）桂0821民初3231号民事判决第二、三、四项； 二、变更平南县人民法院（2018）桂0821民初3231号民事判决第一项为：坐落于广西平南县房屋[国有土地使用证号：平国用（2010）第XX号、房屋所有权证号:平房权证统字第××号]归上诉人蒋某1所有，上诉人蒋某1支付房屋折价款1186949.34元给被上诉人龚某，自2018年12月起该房屋尚欠贷款由蒋某1负责偿还。 一审案件受理费7125元，由龚某负担3563元，由蒋某1负担3562元。二审案件受理费7125元，由蒋某1负担7000元，龚某负担125元。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈历南 审 判 员 吴福汉 审 判 员 梁小宁 二〇一九年八月二十三日 法官助理 韦 英 书 记 员 陈 洁