山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0285民初6592号原告：中国农业银行股份有限公司莱西市支行，所在地莱西市文化路**。统一社会信用代码913702858640314296。负责人：李忠东，行长。委托诉讼代理人：戴振勇，该支行工作人员。被告：徐永春，男，1978年2月16日出生，鲜族，居民身份证上的住址为吉林省延吉市河南街白松委六组。现住址。被告：吕红芳，女，1976年8月17日出生，汉族，居民身份证住址为莱西市。现住址。被告：青岛华夏置业有限公司，，所在地莱西市经济开发区南龙湾庄村法定代表人：王鹏，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行与被告徐永春、吕红芳、青岛华夏置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行的委托诉讼代理人戴振勇到庭参加诉讼，被告徐永春、吕红芳、青岛华夏置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金370647.94元及利息13567.22元，合计384215.16元，以及相应迟延履行期间的债务利息。2、由被告承担因本案所产生的诉讼等各项费用。3、原告对抵押物的处置享有优先受偿权。4、被告吕红芳承担共同还款责任；5、被告青岛华夏置业有限公司承担连带还款责任。6、被告吕红芳承担共同还款连带责任。事实与理由：被告徐永春于2016年4月3日与原告签订个人购房担保借款合同1份，并于2016年4月18日贷款1笔，金额390000元，于2026年4月17日到期。截止2019年10月9日，仍欠贷款本金370647.94元及利息13567.22元。贷款由被告徐永春、吕红芳名下房产作抵押担保，被告吕红芳（配偶）出具共同还款承诺书，承担共同还款责任，被告青岛华夏置业有限公司提供阶段性连带担保责任，承担共同还款责任，因被告未履行借款合同约定，原告多次催告被告履行还款义务，但时至今日，被告以无力还款为由拒不按照借款合同约定按期归还贷款本息。为维护原告的合法权益，保全国家的信贷资产，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定提出上列请求，请予以支持。被告徐永春、吕红芳、青岛华夏置业有限公司未答辩。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行围绕诉讼请求向本院提交合同编号为84020120160005844个人购房担保借款合同、借款凭证、共同还款承诺书、不动产登记证的复印件，被告徐永春、吕红芳的结婚证复印件各1份，这些证据已经本院审查予以确认并在卷佐证。根据原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行提供的证据和陈述，本院认定案件事实如下：被告徐永春、吕红芳系夫妻关系。2016年4月3日，被告徐永春作为借款人与作为贷款人的中国农业银行莱西市支行签订个人购房担保借款合同（合同编号为84020120160005844），合同约定，被告徐永春借中国农业银行股份有限公司莱西市支行人民币390000元，借款用途为用于购买位于莱西市烟台路90号25栋3单元3层301户房屋，借款期限自2016年4月16日至2036年4月17日，共计240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月起调整。合同约定还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同项下借款采用的担保方式为抵押即被告徐永春、吕红芳用莱西市烟台路90号25栋3单元3层301户房屋作为抵押物，并作了抵押预告登记。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期间产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款人未按约定期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。2016年3月29日，被告吕红芳向原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行出具共同还款承诺书，承诺与借款人即被告徐永春承担共同还款责任。当借款人不履行还款义务时，其愿意履行还款义务（含贷款本金、利息、罚息、违约金及贷款人实现债权所支付的所有费用）。被告青岛华夏置业有限公司提供保证担保。2016年4月16日，中国农业银行莱西市支行发放给被告徐永春贷款390000元。被告徐永春开始尚能按合同约定履行相应义务，但至2018年10月9日，被告徐永春已欠原告贷款本金358213.59元及利息13567.22元。此款虽经原告多次催要，被告徐永春、吕红芳、青岛华夏置业有限公司均未履行应尽还款义务，故原告诉来本院。本院认为，原、被告间在自愿、平等、公平、诚实信用基础上签订的个人购房担保借款合同，是双方真实意思的表示且内容合法，显属合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人理应按合同约定在享受权利的同时履行相应的义务。被告徐永春不按合同约定、被告吕红芳、青岛华夏置业有限公司不按承诺履行相应义务的做法有违诚实信用原则，依法应承担相应的民事责任。由于被告徐永春未按约定期限足额偿还借款，故原告要求按合同约定提前收回已发放借款、提前行使担保权，本院予以支持。原告作为抵押权人，对抵押物即被告徐永春、吕红芳所有的位于莱西市烟台路90号25栋3单元3层301户房屋在被告徐永春所欠款项范围内享有优先受偿权。该借款产生在被告徐永春、吕红芳夫妻关系存续期间，且吕红芳在共同还款承诺书上签字，应按夫妻共同债务处理。被告青岛华夏置业有限公司作为担保人应依法对被告徐永春、吕红芳所欠款项在约定保证担保的范围内承担连带清偿责任。被告青岛华夏置业有限公司承担保证责任后，有权向被告徐永春、吕红芳追偿。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告徐永春、吕红芳、青岛华夏置业有限公司既不答辩又不参加庭审质证，视为对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐永春、吕红芳于判决生效后10日内付给原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行借款本金370647.94元、利息13567.22元。二、被告徐永春、吕红芳于判决生效后10日内以本金370647.94元、月利率6.2475%付给原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行自2018年10月10日至借款履行之日止的利息。三、原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行对抵押物即被告徐永春、吕红芳座落于莱西市烟台路90号25栋3单元3层301户房屋在上述借款本息范围内享有优先受偿权。四、被告青岛华夏置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。被告青岛华夏置业有限公司承担保证责任后，有权向被告徐永春、吕红芳追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6052元，由被告徐永春、吕红芳、青岛华夏置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王学彦人民陪审员  刘思君人民陪审员  李云波二〇一九年八月一日书 记 员  赵云璐