北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初12244号原告:北京原创住业房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇郑各庄村宏福创业园**。法定代表人：徐勇，总经理。委托诉讼代理人：刘文，女，1974年7月20日出生，汉族，北京原创住业房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：曲志鹏，1989年9月7日出生，满族，北京原创住业房地产开发有限公司员工。被告：北京宏程金海基础工程有限公司，，住所地北京市昌平区沙河镇白各庄村南法定代表人：黄金龙，总经理。委托诉讼代理人：陆春兵，男，1978年9月11日出生，汉族，北京宏程金海基础工程有限公司员工。委托诉讼代理人：李慎波，北京大成律师事务所律师。原告北京原创住业房地产开发有限公司（以下简称“原创住业公司”）与被告北京宏程金海基础工程有限公司（以下简称“宏程金海公司”）侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告原创住业公司之委托诉讼代理人刘文、曲志鹏，被告宏程金海公司之委托诉讼代理人陆春兵、李慎波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告原创住业公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告限期将在原告拥有使用权的地块上（XXX）所建违建物拆除；2．判令被告赔偿占用原告地块期间给原告造成的经济损失，以每亩2000元的标准计算，自开始占用之日计算至实际返还之日；3．请求判令被告立即腾退非法占用的原告拥有使用权的地块并将地块返还被告；4．请求判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：位于北京市昌平区北七家镇的珠江壹**项目为原告开发建设，其中该项目远期用地自2013年起一直由被告私自占用并在占用地块上违章非法建设建筑物，该地块具体位于项目用地红线西南角，紧邻北京宏福集团苍龙街，占地面积约15812平米。原告得知被告上述非法行为后多次要求被告拆除腾退，但时至今日被告仍非法占用。原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院。被告宏程金海公司辩称，不同意原告的诉讼请求。我们在涉案地块上的建筑是在原告同意的建造的，我们之间有工程纠纷，原告一直没有给付工程款，所以原告同意我方占有使用该地块。是原告同意我方无偿占有使用，故我方不同意支付使用费；双方纠纷的起点在于原告欠付我方工程款，如果这个问题解决不了，我们不同意腾退。我方盖房子的费用很高，拆除会对我方造成很大的损失；此外，我们签订的合同大概3700万元大概99栋别墅，但现在只是做了40多栋，原告也没有支付我劳务费，我方已经与原告结算了5年，也换了无数人与我方对接，但原告一直拖延，合同没有履行完毕我们不宜腾退。我方与原创公司的工程项目个还没有结束，原创公司有义务提供临时居住场所。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：京昌国用（2006）出第238号《中华人民共和国国有土地使用证》记载，土地使用权人原创住业公司，坐落昌平区北七家镇（XXX）；；地类用途）住宅配套；使用权类型国有出让。2016年3月9日，原创住业公司向宏程金海公司发送《关于要求北京宏程金海市政建筑工程有限公司（黄福来）拆除建筑物的告知函》，内容为“根据北京市政府城市规划要求，拟在北京市范围内建设通风走廊，北七家镇政府要求我司（北京原创住业房地产开发有限公司）拆除土地红线内西侧违章建筑物。根据我司现场盘查，我司土地红线内西侧建筑物为贵司占用我司土地所建设。为配合北京市建设通风走廊及保证我司合法权益，现责令贵司于20日内（即2016年3月29日前）清除贵司占用我司用地红线范围内的所有建筑物，并保证现场场地平整，否则我司将自行实施政府拆违的要求，强行进行拆除，一切后果由贵司承担。谢谢配合！”。2016年7月20日，原创住业公司又向宏程金海公司发送《关于要求北京宏程金海市政建筑工程有限公司（黄福来）拆除违章建筑物的告知函》，基本内容为，要求宏程金海公司于2016年7月31日前腾退建筑物内人员及相关设备、物资，8月31日前完成违章建筑的拆除，并保证现场场地平整。2017年10月19日，原创住业公司向宏程金海公司发送《律师函》，内容为“你司自2013年1月开始，违法占有我司（北京原创住业房地产开发有限公司）开发的珠江壹千栋项目远期用地15812平方米，并私自建设违章建筑用来出租牟利。你司行为已经严重侵害了我司的利益，并在法律上构成违法侵占，我司多次发函给你司，要求限期整改，拆除违章建筑。但你司一直以各种理由拒绝。为配合北京市通风廊道建设，保证我司合法权益不受损害。现要求你司在7天内完成占地现场的违建拆除工作、保证土地平整，并且将保留追究违法占地给我司造成的权利。否则我司将正式提起法律诉讼，由此引发的一切后果均由贵司承担。”。2010年3月3日，原创住业公司与广东珠江工程总承包有限公司（以下简称“珠江公司”）签订《北京上城国际四期4016-4211#栋建筑安装工程承包合同文件》，约定珠江公司承包原创住业公司北京上城国际四期4016-4211#栋建筑安装工程；同日，珠江公司与四川省泸州市第三建筑工程公司（以下简称“泸州公司”）签订《北京上城国际四期4016-4211#栋建筑安装工程联营施工合同》，约定，珠江公司与泸州公司共同承担上述工程的施工；2018年7月4日，泸州公司出具《证明》，内容为“兹证明北京上城国际四期（南）小市政工程由北京宏程金海基础工程有限公司施工完成”。关于占地原因，宏程金海公司陈述，当初占地的时候，因倾倒渣土的原因与当地人员发生冲突，原创住业公司就叫我方占地，无偿使用，因为原告欠付我们工程款。原创住业公司不认可。2010年5月15日，泸州公司与宏程金海公司签订《上城国际四期市政工程分包合同》，工程名称为北京上城国际四期4016-4211楼建筑安装联营施工市政工程，工程范围北京上城国际四期4016-4211楼建筑工程范围内所有市政管线，道路及甲方指定的分包内容。双方均认可该工程已经于2013年、2014年基本停工了。本院经过现场勘验，涉案场地内建有宿舍、库房、临时办公室、蔬菜大棚等，处于荒废状态。关于涉案场地的四至范围，双方均认可南至用地红线、西至苍龙街、北至代征绿化带围墙、东至苍龙街计170米处围墙，共计23亩。关于自动门外的维亚佳汽车维修的房屋，宏程金海公司不认可系其所建设。宏程金海公司向本院提交北京市住房和城乡建设委员会、北京市质量技术监督局联合发布的《建设工程施工现场生活区设置和管理规范》，认为宏程金海公司有权占有使用涉案场地。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，宏程金海公司认可其占有原创住业公司的涉案场地，并辩称不腾退的理由在于原创住业公司尚欠其工程款，工程款一事与本案并非同一法律关系，且双方可以通过诉讼等法律手段解决，宏程金海公司以此为由占有涉案场地，于法无据，本院对其答辩意见不予采信。现涉案工程基本停工，原创住业公司作为涉案场地的使用权人，有权要求宏程金海公司将涉案场地恢复原状并返还原创住业公司。关于自动门以南的修理厂的建筑物，宏程金海公司不认可系其所建，原创住业公司亦未提供证据证明系宏程金海公司所建，故该部分土地及建筑物，本院不予处理。关于原创住业公司主张的经济损失一节，本院认为，原创公司未证明其存在损失，且在多次的函件中亦未向宏程金海公司主张过损失，故对该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京宏程金海基础工程有限公司于本判决生效后三十日内将位于昌平区北七家镇（XXX）XXX共计23亩土地上建筑物拆除，并将上述土地返还北京原创住业房地产开发有限公司；二、驳回北京原创住业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费17220元，由北京原创住业房地产开发有限公司负担17150元（已交纳），由北京宏程金海基础工程有限公司负担70元，于本判决生效后七日内已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  董闻昕审 判 员  王丽媛人民陪审员  权立工二〇一九年八月二十六日书 记 员  周心怡