甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初2077号 原告：中国建设银行股份有限公司庆阳分行 委托诉讼代理人：李春生 被告：赵军霞 被告：徐进虎 原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行与被告赵军霞、徐进虎借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行委托诉讼代理人李春生到庭参加了诉讼，被告赵军霞、徐进虎经公告送达传票，期间届满后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行向本院提出诉讼请求：1、要求依法追索被告人赵军霞、徐进虎所欠我行贷款本息202400.94元及借款之日起至贷款归清之日期间所欠利息。并解除我行与被告的借贷关系；2、要求依法处置所抵押位于甘肃省庆阳市西峰区世纪广场西侧12栋*号，权属证书号码：庆市房他字第******号房屋归还所欠我行贷款本息；3、要求被告人赵军霞、徐进虎承担我行因诉讼而产生的诉讼费、案件受理费及其他一切费用。事实及理由：2011年6月1日，被告人赵军霞、徐进虎与中国建设银行股份有限公司庆阳分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额250000元，期限20年，利率4.9%；同时双方还签订了《同意抵押声明》，用其坐落于甘肃省庆阳市西峰区世纪广场西侧12栋4层1单元1-401号，权属证书号码：庆市房他字第******号房屋做此笔贷款的抵押。合同约定采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1679.11元。截止2019年2月25日二被告累计拖欠贷款本金194333.03元，拖欠利息8067.91元。后经我行多次催收，被告仍未全额归还贷款本息，严重损害了我行的合法权益，故向法院提起诉讼。 被告赵军霞、徐进虎未答辩。 经过庭审质证，结合当事人陈述，对案件事实作如下认定：徐进虎、赵军霞系夫妻关系。2011年5月20日，赵军霞、徐进虎与中国建设银行股份有限公司庆阳分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：赵军霞、徐进虎因购买住房向中国建设银行股份有限公司庆阳分行借款250000元，借款期限20年，借款年利率6.8%；借款执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为年均本息还款法，每月归还1679.11元。并约定以赵军霞、徐进虎购买的位于甘肃省庆阳市西峰区世纪广场西侧12幢*室楼房作抵押。同日，赵军霞、徐进虎与中国建设银行股份有限公司庆阳分行签订了《房地产抵押合同》，并作为财产共有人向中国建设银行股份有限公司庆阳分行出具了《同意抵押声明》，承诺将上述房屋作为贷款抵押，用于担保该笔贷款本息的按期清偿。约定如不能按期归还贷款本息，逾期超过三个月，则抵押权人有权依法以上述抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。合同签订后，赵军霞与中国建设银行股份有限公司庆阳分行就该抵押物在庆阳市房地产管理局办理了抵押登记手续，登记证号为庆市房西峰区他字第*****号。2011年6月1日，中国建设银行股份有限公司向赵军霞的账户发放贷款250000元。截止2019年2月19日，赵军霞、徐进虎向中国建设银行股份有限公司庆阳分行累计归还借款本金55666.97元，归还借款利息94946.60元，剩余本息共计209818.39元未归还。经中国建设银行股份有限公司庆阳分行索要未果，遂向法院提起诉讼。经庭审质证，中国建设银行股份有限公司庆阳分行提出截止2019年8月15日赵军霞、徐进虎共计拖欠借款本金193944.56元，拖欠借款利息和逾期罚息总计13037.21元。 以上事实，有原告陈述，有被告身份证、户口簿复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》、个人贷款申请调查面谈审批表、合同资料、房屋登记手续、中国建设银行押品权证收妥通知书、个人贷款开立贷款账户通知书、贷款放行通知书、中国建设银行个人贷款对账单，购房协议、同意抵押声明、证明、有本院与西沟村村文书徐润孝的谈话笔录等附卷佐证，本院予以确认。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息。本案中，赵军霞向中国建设银行股份有限公司庆阳分行申请贷款，并与丈夫徐进虎作为共同借款人与中国建设银行股份有限公司庆阳分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向中国建设银行股份有限公司庆阳分行贷款25万元。合同对借款金额、借款期限、借款利率及逾期利率均作出了明确约定。合同签订后，中国建设银行股份有限公司庆阳分行作为贷款人，如约向借款人赵军霞、徐进虎提供贷款25万元，赵军霞、徐进虎便应当按照合同约定期限及还款方式，及时清息还本。现因借款人赵军霞、徐进虎未按照合同约定归还借款本息，已经构成严重违约。中国建设银行股份有限公司庆阳分行起诉要求解除与赵军霞、徐进虎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求赵军霞、徐进虎共同归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。借款时，赵军霞、徐进虎以其共有的甘肃省庆阳市西峰区世纪广场西侧12栋*室楼房作抵押，并办理了抵押登记手续，双方签订的《房地产抵押合同》有效成立，该合同约定，如赵军霞、徐进虎不能按照合同约定归还借款，应当以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿债务，不足部分由债务人清偿。根据《中华人民共和国物权法》第五十三条的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”故对中国建设银行股份有限公司庆阳分行的主张予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行与被告赵军霞、徐进虎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告赵军霞、徐进虎共同归还原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行贷款本金193944.56元，承担截止2019年8月15日止的贷款利息13037.21元；并按照合同约定贷款利率标准承担自2019年8月16日起至实际归还借款之日止的贷款利息；履行期间届满仍未清偿所负债务的，应当以被告赵军霞名下的位于甘肃省庆阳市西峰区世纪广场西侧12栋*室折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有；不足部分由债务人清偿； 上述给付内容限判决书发生法律效力后30日内履行完毕。 如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4336元，公告费600元，合计4936元，由被告赵军霞、徐进虎共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 曹晓平人民陪审员杨勇人民陪审员郭婷 二〇一九年八月二十八日 书记员 任       春       浩 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同； （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照合同约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。