江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0311民初1722号原告：刘静，女，1979年6月1日生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：鹿海林，江苏汉斯律师事务所律师。被告：江苏紫汇国际贸易有限公司，住所地徐州市解放南路中国矿业大学科技园同创新座A-201。法定代表人：段学会，该公司总经理。被告：李波，男，1973年2月6日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：孙国英，女，1968年10月1日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：徐州汇和投资有限公司，住所地徐州市解放南路中国矿业大学科技园同创新座A区3楼。法定代表人：李涛，该公司经理。原告刘静诉被告江苏紫汇国际贸易有限公司、李波、孙国英、徐州汇和投资有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告刘静的委托诉讼代理人鹿海林到庭参加诉讼，被告江苏紫汇国际贸易有限公司、李波、孙国英、徐州汇和投资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告刘静向本院提出诉讼请求：1、被告江苏紫汇国际贸易有限公司偿还原告刘静借款本金300万元及相应利息（以300万元为本金按年息24%计算从2013年7月14日至实际给付之日止的利息）；2、被告李波、被告孙国英对上述债务承担连带保证责任；3、被告徐州汇和投资有限公司对上述债务以其担保财产中国矿业大学科技城4#-101房产价值内承担连带担保责任；4、诉讼费用均由被告承担。事实和理由：被告江苏紫汇国际贸易有限公司因经营需要，于2012年9月4日和2012年9月14日两次分别向原告借款200万元和100万元，约定利息月息3.5分。2013年2月14日被告江苏紫汇国际贸易有限公司出具借据，借据载明“今借到刘静现金300万元，月息3.5分。借款用途：临时周转。”被告李波、被告孙国英均在担保人处签字。同时，被告江苏紫汇国际贸易有限公司出具“汇款委托书〃委托孙国英作为经办人，提供了孙国英的卡号：泉山工商银行62×××88和开户账号：徐州市郊联社62×××76。被告江苏紫汇国际贸易有限公司支付利息至2013年7月14日后至今再没有支付本息。原告多次催促，被告江苏紫汇贸易有限公司、被告徐州汇和投资公司和原告于2015年5月4日达成“协议书”，被告徐州汇和投资有限公司同意提供自己名下的位于中国矿业大学科技城4#-101房地产作为担保物提供担保。现原告向诸被告多次催促还款未果，无奈向人民法院提起诉讼。敬请人民法院判如所请。被告江苏紫汇国际贸易有限公司、李波、孙国英、徐州汇和投资有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了借据、协议书、活期账户明细查询表，用以证明本案借款事实。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月4日，原告刘静通过其中国建设银行卡号62×××10账户转账至被告孙国英中国工商银行卡号62×××88账户2000000元。2012年9月14日，原告刘静分别两次通过其中国建设银行卡号62×××10账户转账至被告孙国英徐州市郊联社卡号62×××76账户各500000元。2013年2月14日，被告江苏紫汇国际贸易有限公司向原告刘静出具借据一份，借据载明：今借到刘静现金（大写）人民币叁佰万元（￥3000000整），月息3.5分。用途：临时周转。担保期间：直至借款人还清借款本息之日止。被告江苏紫汇国际贸易有限公司在借款人处签字，并加盖公司印章。被告李波、被告孙国英在担保人处签字、按手印。在借据下方另有汇款委托书一份，载明：兹委托贵方将借款汇入以下账户，账户名称：孙国英，开户账号：62×××76徐州市郊联社，开户银行：62×××88泉山工行。还载明：该款通过网银转账分别于2012年9月4日及9月14日收到，原合同到期，此据为换据。孙国英，2013.2.14。2015年5月4日，原告刘静（甲方）与被告江苏紫汇国际贸易有限公司（乙方）、被告徐州汇和投资有限公司（丙方）签订协议书一份，达成如下协议：本协议基于乙方向甲方借款未能结清，丙方同意将自己名下的位于矿大北门科技城XXX房地产作为本欠款的担保物。同时，因本房地产在银行贷款尚未结清，丙方保证该房地产的余值作为乙方欠款的担保物，乙方还清甲方借款后本担保自动失效。该房地产作为确保甲方的利益不受损害的担保，在未还清甲方欠款前不可撤销，丙方无异议。庭审中，原告刘静认可被告江苏紫汇国际贸易有限公司支付利息至2013年7月14日，后未再支付本息。根据原告提交的银行交易明细，被告孙国英于2012年9月14日向原告转款35000元、10月11日转款105000元、11月6日转款70000元、11月14日转款35000元、12月4日转款70000元、12月14日转款35000元,2013年1月4日转款70000元、1月16日转款35000元、2月6日转款70000元、2月22日转款58333.33元、3月14日转款105000元、4月22日转款105000元、5月24日转款105000元、6月14日转款105000元、7月24日转款105000元。其中2012年9月14日向原告转款35000元，原告自述该款为借款100万元的利息。本院认为，借款应当偿还。被告江苏紫汇国际贸易有限公司向原告出具的借据，系各方当事人真实意思表示，双方之间的借贷关系合法有效，原告已实际支付了借款，被告应当按照借据的约定及时偿还借款。关于借款本金。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，被告在2012年9月14日借款当日即转存1000000元的利息即35000元至原告账户，属于利息预先扣除，被告实际向原告借款应为965000元。关于借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。本案中，原被告约定借款利率月息3.5分，超出法律规定，故本院对超出年利率36%部分的利息不予支持。经本院核算（见附表），关于2012年9月4日借款2000000元，截至2013年7月24日，被告尚欠原告借款本金1900438.66元；关于2012年9月14日借款965000元，截至2013年7月24日，被告尚欠原告借款本金909763.18元，利息1789.33元。综上，被告尚欠原告借款本金2810201.84元，利息1789.33元。被告李波、孙国英作为担保人在借据中签字，自愿对被告江苏紫汇国际贸易有限公司的债务提供保证。根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”且原告提起本案诉讼亦未超出保证期间，故对原告要求被告李波、孙国英承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持；同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告李波、孙国英在其承担担保责任后，有权向债务人江苏紫汇国际贸易有限公司追偿。原告刘静与被告江苏紫汇国际贸易有限公司、被告徐州汇和投资有限公司签订协议书，约定以徐州汇和投资有限公司名下位于矿大北门科技城XXX室房地产为江苏紫汇国际贸易有限公司的上述债务提供担保，三方签订的不动产抵押合同生效，虽然双方未就担保房产办理不动产抵押登记，抵押权未设立，但并不影响三方签订的合同效力，根据原告陈述其要求被告徐州汇和投资有限公司办理相应抵押手续，但因被告徐州汇和投资有限公司的原因未能办理，其所要承担的担保责任并不因未办理涉案房屋抵押登记手续而得以免除，故对原告要求被告徐州汇和投资有限公司在其提供的担保财产价值内承担连带担保责任的诉请，本院予以支持。被告江苏紫汇国际贸易有限公司、李波、孙国英、徐州汇和投资有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，应自行承担相应责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告江苏紫汇国际贸易有限公司偿还原告刘静借款本金2810201.84元及利息（利息暂计算至2013年7月24日为1789.33元,自2013年7月25日起至本息实际付清之日止，以2810201.84元为本金，按照年利率24%计算）；二、被告李波、孙国英对被告江苏紫汇国际贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、被告徐州汇和投资有限公司以其名下位于矿大北门科技城XXX室房屋涤除银行贷款后的余值为限对第一项债务承担保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，保全费5000元，公告费460元，合计52260元，由被告江苏紫汇国际贸易有限公司、李波、孙国英连带负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  李彩虹人民陪审员  苏征社人民陪审员  拾天以二〇一九年八月二十日法官 助理  刘璇璇书 记 员  石晶晶附表：分期计算明细：单位：元一、2012年9月14日本金965000元时间年利率%应还利息实还利息多还部分原本金冲抵后本金2012.10.1126649.868350.14965000956649.862012.11.1432080.532919.47956649.86953730.432012.12.1429160.635839.37953730.43947891.062013.1.1630851.914148.09947891.06943742.972013.2.2234440.15559.85943742.97943183.122013.3.1421396.0413603.96943183.12929579.162013.4.2235756.96-756.96929579.16929579.162013.5.2431012.853987.15929579.16925592.012013.6.1419171.1715828.83925592.01909763.182013.7.2436789.33-1789.33909763.18909763.18二、2012年9月4日本金200万元时间年利率%应还利息实还利息多还部分原本金冲抵后本金2012.10.1174958.9-4958.9200000020000002012.11.660191.789808.2220000001990191.782012.12.456924.9413075.061990191.781977116.722013.1.460451.029548.981977116.721967567.742013.2.664040.295959.711967567.741961608.032013.2.2230955.7923333.33-7622.461961608.031961608.032013.3.1452121.417878.61961608.031943729.432013.4.2274767.02-4767.021943729.431943729.432013.5.2468031.421968.581943729.431941760.852013.6.1440218.3929781.611941760.851911979.242013.7.2458459.4211540.581911979.241900438.66