贵州省平塘县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2727民初774号 原告：重庆秉臻商业管理有限公司平塘分公司，地址：贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县金盆街道河滨大道**6-1-8，统一社会信用代码：91522727MA6E699C33。 负责人：徐正勇，系该公司经理。 委托诉讼代理人：钟伟，系重庆龙行律师事务所律师。 被告：陈丽君，男，汉族，1992年3月18日出生，户籍地址：内蒙古扎兰屯市， 原告重庆秉臻商业管理有限公司平塘分公司与被告陈丽君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆秉臻商业管理有限公司平塘分公司的委托诉讼代理人钟伟到庭参加诉讼，被告陈丽君经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆秉臻商业管理有限公司平塘分公司提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付房屋租金人民币108484.00元，电费：人民币4379.43元，水费：1700元，违约金50000.00元，合计金额为164563.43元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中原告将电费由4379.43元变更为1340.66元。事实和理由：2018年6月8日，原告与被告签署了《房屋租赁合同》，根据该合同约定:原告将位于中央大街项目1商业3层部分房屋出租给被告用于经营健身房。被告在经营过程中未根据合同约定向原告缴纳租金，原告于2018年12月30日向被告发出《关于要求于2019年1月5日前缴纳房屋租金￥85500元催缴函》，要求被告缴纳未支付的房屋租金￥85500元;被告未在催缴的时间内缴纳租金，原告于2019年1月25日向被告发出《关于解除的函》，通知被告《房屋租赁合同》于2019年1月26日解除，原告在该日收回出租房屋。但因被告未能按合同约定缴纳房屋租金，违反合同约定应根据《房屋租赁合同》的约定承担违约责任，同时应向原告支付房屋实际租赁期间的房屋租金和由此产生的水费用。综上，为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告陈丽君未提交答辩状，也未到庭参加诉讼。 本院经审理认定的证据如下：原告提供的原告营业执照复印件、负责人证明书原件、负责人身份证复印件、被告身份证复印件、贵州新丰业置业有限公司营业执照复印件、黔（2016平塘县不动产权第0000021号不动产权证书）复印件、黔南公消审字[2017]第0346号《建设工程消防设计审核意见书》、贵州新丰业置业有限公司出具的《证明》、《房屋租赁合同》、《关于要求于2019年1月5日前缴纳房屋租金￥85500元的催缴函》及编号为1084647902924的EMS快递单、《关于解除的函》及编号为1049731003031的EMS快递单、电费发票2张（发票号码分别为00221006、00221007）、水费收据一张(编号：049358820)、平塘县供排水公司缴费凭证（编号：0018254）均具有证明效力，本院对上述证据予以认定。 本院结合有效证据认定事实如下：2018年6月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将自己经营管理的贵州省平塘县中央大街项目1商业[栋]3层部分出租给被告，租赁期限共计8年，自2018年7月1日起至2026年6月30日止，交付日为2018年7月1日。原告与被告约定，合同签订后十个工作日内，被告根据合同约定向原告预付租金85500.00元。租赁期限内租赁房屋租金明细：第一年：第1个月—第3个月（即2018年7月1日—2018年9月30日），月租金标准30.00元/平方米/月，月租金28500.00元；第4个月—第6个月（即2018年10月1日—2018年12月31日），免租；第7个月—第9个月（即2019年1月1日—2019年3月31日），月租金标准30.00元/平方米/月，月租金28500.00元；第10个月—第12个月（即2019年4月1日—2019年6月30日），免租。租金支付方式为按季度缴租：上一个季度期满前15天交纳下一个季度的租金；被告若逾期支付租金，逾期不超过15天的，每逾期一日，应按该房屋月租金的1%向原告支付逾期违约金；逾期超过20天（含20天）的，每逾期一日，应按该房屋月租金的3%向原告支付逾期违约金，并视作被告单方违约，原告有权停止该房屋的水电等物业服务，并可因此提前解除本合同、且不退还被告的履约保证金，并就被告实际欠租金、公共能耗费、水电费及违约进行追偿；若被告逾期支付租金，且若同时出现该房屋“关门”或“歇业”或“停业”，或者同时出现被告或该房屋经营实体“解散”，或者若同时出现被告或被告的负责人“失踪”，或者若同时出现被告不接听原告电话，或者若同时出现被告或被告的负责人手机关机或手机停机，或者若同时出现被告或被告负责人拒不签收原告的催款信函等任一情形的，自发出通知之日起20天内未到原告方办理相关手续，均视作被告根本性违约；合同签订后两个工作日内，被告向原告支付履约保证金100000.00元。违约责任：租赁期内若被告擅自解除本合同或因被告违约导致原告解除本合同，被告已缴纳的租金及履约保证金原告不予退还，并由被告承担本合同约定的违约责任，被告向原告支付20万元惩罚性违约金，同时被告还应将免租期内的房屋租金支付给原告。租赁期满被告逾期交还承担该房屋，或者故意损坏所租该房屋或其设备，原告有权不退还履约保证金。 2018年12月30日，原告向被告发出《关于要求于2019年1月5日前缴纳房租资金85500.00元催缴函》。2019年1月25日，原告向被告发出《关于解除的函》，被告至今未到原告处办理相关手续。截止2019年1月25日，被告共欠原告租金108484.00元、电费1340.66元、水费1700.00元。 本院认为：原告重庆秉臻商业管理有限公司平塘分公司与被告陈丽君2018年6月8日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，租金按季度缴纳，租赁期内若被告擅自解除本合同或因被告违约导致原告解除本合同，被告已缴纳的租金及履约保证金原告不予退还，并由被告承担本合同约定的违约责任，被告向原告支付20万元惩罚性违约金，同时被告还应将免租期内的房屋租金支付给原告。因此，被告未按《房屋租赁合同》约定的期限缴纳租金，且经原告发出催缴函后仍未履行交付租金的义务，已经构成违约。原告起诉要求被告支付从2018年10月1日至2019年1月25日的租金108484.00元、电费1340.66元、水费1700.00元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定若被告违约，应向原告支付20万元惩罚性违约金，现原告诉讼请求被告支付50000.00元惩罚性违约金，根据公平和诚实信用原则，本院予以支持。被告陈丽君经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告陈丽君于本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆秉臻商业管理有限公司平塘分公司租金108484.00元、电费1340.66元、水费1700.00元； 二、由被告陈丽君于本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆秉臻商业管理有限公司平塘分公司逾期付款违约金50000.00元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费3592.00元(原告预付)，公告费450.00元，由被告陈丽君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决将发生法律效力，如义务人在指定期限内不履行该法律文书所确定的义务，权利人可在二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  陆朝平 人民陪审员  石明珠 人民陪审员  向付泉 二〇一九年八月十五日 书 记 员  周天尉