湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初4055号原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区劳动西路289号嘉盛商务广场北向商业裙楼1-4层。负责人：胡跃辉，行长。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。被告：石雪梅，女，1991年3月25日出生，汉族，住湖南省溆浦县。被告：湖南富基置业有限公司，住所地长沙市望城区普瑞大道二段898号。法定代表人：王洪辉，董事长。委托诉讼代理人：刘琪，女，1981年7月22日出生，瑶族，该公司职员，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：康丽娟，女，1983年1月29日出生，汉族，该公司职员,住长沙市开福区。原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称渤海银行长沙分行）诉被告石雪梅、被告湖南富基置业有限公司（以下简称富基公司）金融借款合同纠纷一案，本院2019年5月6日受理后，依法适用简易程序由审判员史毅独任审判，于2019年7月6日公开开庭进行了审理。原告渤海银行长沙分行委托诉讼代理人李雄贵及被告富基公司委托诉讼代理人康丽娟到庭参加了诉讼，被告石雪梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告渤海银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令石雪梅在《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》项下已提取的全部贷款及产生的利息、罚息等立即成为到期应付款项，判决石雪梅偿还本金210046.72元、利息3856.63元、罚息94.42元（暂计至2019年4月22日），此后利息、罚息、复利继续按合同约定的计算方式计算至实际全额清偿之日；2、判令渤海银行长沙分行对石雪梅抵押的位于长沙市望城区房依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿权范围包括欠款本息、罚息及实现债权所发生的所有费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）；3、判令富基公司对上述全部债权承担连带责任；4、判令两被告承担渤海银行长沙分行为实现债权支付的律师费10700元；5、判令两被告承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用及其他实现债权的费用。事实及理由：2016年1月27日，渤海银行长沙分行与石雪梅签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，约定渤海银行长沙分行向石雪梅提供230000元贷款，借款用途为个人一手房按揭贷款，贷款期限自2016年1月27日至2036年1月27日，并就利率、还款方式、还款清偿顺序、担保、违约事件及处理等内容作出约定。石雪梅以其位于长沙市望城区房屋作为抵押物提供担保。合同签订后，渤海银行长沙分行向石雪梅发放贷款，石雪梅未按合同约定履行还本付息义务，逾期天数达132天，构成了合同约定的违约行为情形。渤海银行长沙分行与富基公司签订有《渤海银行股份有限公司个人住房按揭贷款合作协议（开发商）》，约定富基公司对购买富基世纪公园房屋的购房者在符合贷款条件情况下，对渤海银行长沙分行发放给购房者的按揭贷款提供连带保证责任。现石雪梅出现严重逾期还款的情形，富基公司须向渤海银行长沙分行承担偿付所有贷款本息及相关费用的连带保证责任。渤海银行长沙分行为维护自身合法权益，提起本案诉讼。被告石雪梅未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。被告富基公司辩称，原、被告签署的借款合同属实，该合同项下富基公司承担的是阶段性连带担保责任，富基公司在该合同项下并没有违约事实。针对渤海银行长沙分行的第二项诉求，富基公司有异议，涉案房屋项下并未办妥正式抵押权登记，如渤海银行长沙分行主张富基公司承担阶段性连带担保责任，则不能同时主张涉案房屋优先受偿权。经审理查明，2016年2月4日，渤海银行长沙分行（贷款人、抵押权人）与石雪梅（借款人、抵押人）、富基公司（保证人）签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（编号：CMN010035262）1份，其中约定贷款人同意向借款人发放个人一手房按揭贷款，专项用于借款人支付其在于富基公司签订的关于购买世纪公园第81、82幢02单元11层1107号房产的购房合同项下67.92%的为购房款；本合同项下的贷款金额为230000元，贷款期限自2016年2月4日起至2036年2月4日止；本合同项下的贷款利率见相应的个人贷款借据。借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人选择等额还本付息的方式偿还贷款本息，本合同项下贷款共分240期偿还，还款日为每月15日；抵押人同意将抵押物抵押给贷款人，以担保借款人在本合同项下借取的贷款所产生的全部债务。抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。本合同项下所设立的抵押担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响，贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保；保证人同意向贷款人提供不可撤销的连带责任保证，贷款人同意接受此项保证，作为借款人清偿其在本合同项下全部债务的担保。借款人未偿还其在本合同项下的任何到期应付的债务（包括借款人申请提前偿还的债务以及被贷款人宣布加速偿还的债务），贷款人即有权行使其在本合同项下的保证担保权益，保证人应立即无条件地向贷款人全额偿付相应款项。保证人保证的范围包括：借款人在本合同项下应向贷款人偿还或支付的所有债务本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息及复利）、违约金、损害赔偿、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和其他应付款项（无论该项支付是在本合同项下债务到期日应付或在其他情况下成为应付），贷款人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）。保证人的保证期间自本合同签署之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件原件交贷款人收执保存时止。保证人的担保独立于贷款人为被保证债务所取得的任何其他担保。贷款人行使本合同项下的保证担保权益前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保）；借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件，贷款人一旦认为发生上述任何违约事件，有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并有权要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。贷款人即有权向抵押人发出处置抵押物的通知，抵押人在接到贷款人的通知之日起在贷款人要求的期限内应将抵押物交由贷款人处置。贷款人有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括贷款人可以与抵押人协议以抵押物折价或者变卖、拍卖本合同项下的抵押物所得的价款优先受偿。一经贷款人要求，抵押人和/或借款人须协助贷款人取得与贷款人实现其抵押权有关的一切必要的批准或同意，或协助贷款人办理其他一切必要的手续。贷款人与抵押人就未就抵押权实现方式达成协议的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。该合同附件二《抵押物清单》中载明抵押物名称地址为世纪公园第81、82幢02单元11层1107号房，抵押物所有权人为石雪梅。上述合同签订后，渤海银行长沙分行于2016年2月19日向石雪梅发放贷款本金230000元并出具《个人贷款借据》，其中载明以4.9%作为基准利率。借款期间，石雪梅未能按约按时足额归还借款本息，自2018年12月15日后未再履行还款义务，截止2019年7月17日，尚欠借款本金210046.72元（包含逾期本金5254.88元，未到期本金204791.84元），利息6381.60元，罚息251.46元。渤海银行长沙分行多次催款未果，遂酿成纠纷。本院认为，原、被告签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，渤海银行长沙分行按约履行了发放贷款本金230000元的合同义务，石雪梅未能按约按时足额归还借款本息，截至2019年7月17日尚欠借款本金5254.88元、利息6381.60元及罚息251.46元是实，其行为已构成违约，渤海银行长沙分行依约有权要求宣布贷款到期，石雪梅应将所欠到期或未到期的借款本金210046.72元（包含逾期本金5254.88元，未到期本金204791.84元）及相应利息、罚息向渤海银行长沙分行进行清偿。关于渤海银行长沙分行诉求的律师代理费10700元，前述合同中对此费用由石雪梅承担进行了约定，该费用金额未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的计取标准，且渤海银行长沙分行已提供证据证明该费用实际发生，本院予以支持。关于渤海银行长沙分行要求对石雪梅抵押的位于长沙市望城区房依法处置所得款项享有优先受偿权的诉求，根据《中华人民共和国物权法》关于建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立的规定，因双方约定的抵押物未办理抵押权登记，抵押权尚未设立，渤海银行长沙分行无权就该抵押物行使优先受偿权，故对其该项诉求不予支持。富基公司作为保证人，就石雪梅的前述债务向渤海银行长沙分行提供了连带责任保证担保，且该债务产生于保证期间内，故富基公司应就石雪梅的上述债务向渤海银行长沙分行承担连带清偿的保证责任，富基公司承担完保证责任后有权向石雪梅进行追偿。石雪梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃就本案进行抗辩，应自行承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告石雪梅于本判决发生法律效力之日起10日内，归还原告渤海银行股份有限公司长沙分行借款本金210046.72元，及截至2019年7月17日的借款利息6381.60元、罚息251.46元；二、由被告石雪梅偿付原告渤海银行股份有限公司长沙分行上述借款本金从2019年7月18日起，至实际清偿完毕之日止产生的借款利息（含罚息，以实欠借款本金为基数，依合同约定的利率标准照实计付），并与上述借款本金一并清偿；三、限被告石雪梅于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告渤海银行股份有限公司长沙分行律师代理费10700元；四、由被告湖南富基置业有限公司就被告石雪梅的上述第一、二、三项判决确定的给付义务，向原告渤海银行股份有限公司长沙分行承担连带清偿的保证责任。被告湖南富基置业有限公司承担完保证责任后，有权向被告石雪梅进行追偿；五、驳回原告渤海银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如被告石雪梅、被告湖南富基置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2335元，财产保全费1770元，由被告石雪梅、被告湖南富基置业有限公司共同承担（上述款项原告渤海银行股份有限公司长沙分行已预缴，由两被告于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告渤海银行股份有限公司长沙分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  史毅二〇一九年八月六日代理书记员  王悦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。