广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初23316号原告：张粤，男，1985年12月21日出生，汉族，住广东省英德市，委托诉讼代理人：李平，广东本宗律师事务所律师。被告：林鹏龙，男，1989年11月6日出生，汉族，住广东省陆丰市，被告：林小婷，女，1994年11月11日出生，汉族，住广东省陆丰市，原告张粤与被告林鹏龙、林小婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案后，依法适用简易程序于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李平到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付购房款27万元；2.两被告向原告支付违约金37.5万元；3.两被告向原告返还代支付的税费57406.01元；4.两被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：原告与被告林鹏龙签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告将其所有的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园蓝天翠林X街X座308号房（以下简称308号房）以125万元转让给被告林鹏龙，被告林鹏龙向原告交付定金3万元；2018年3月1日支付首期购房款27万元；办理过户手续后支付购房余款95万元。签约后，原告于2017年9月28日、2018年6月1日分别收到被告林鹏龙支付的定金3万元及购房款95万元，剩余购房款27万元至今未付。被告林鹏龙未依约支付购房余款，该行为已构成违约，根据《房屋买卖合同》第十条第2项的约定，被告林鹏龙应以房屋成交价的30%向原告支付违约金37.5万元。两被告是夫妻，被告林鹏龙购买308号房时，被告林小婷知情且有去银行签名，且被告林鹏龙购得的该房屋是两被告的夫妻共同财产，故本案债务是两被告的夫妻共同债务，被告林小婷应承担赔偿责任。两被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，客观真实且能证明本案事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（以下简称甲方）与被告林鹏龙（以下简称乙方）及中介方佛山市顺德区灏亨房地产中介服务有限公司（以下简称丙方）于2017年6月10日签订了一份《房屋买卖合同》，主要内容如下：第一条甲方自愿把308号房出售给乙方。第二条308号房成交总价为125万元；第三条付款方式、时间乙方购买308号房的款项支付方式如下（“以现金转账方式支付”或“银行按揭方式支付”）：1.甲、乙、丙三方于2017年6月10日签订本合同，双方去中国银行办理按揭申请，乙方同贷批复后，乙方支付甲方购房定金3万元；4.2018年3月1日前，甲、乙双方带齐相关资料及乙方申请的308号房的《抵押借款合同》一起到不动产登记中心办理该房的买卖过户手续（若乙方申请的308号房的《抵押借款合同》由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，甲、乙双方互不承担违约责任；若甲方申请的308号房的《房地产他项权证》、《房地产他项权注销登记申请审批书》或《不动产登记证明》、《房地产他项权注销登记申请审批书》，由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，甲、乙双方互不承担违约责任），同时乙方向甲方支付购房首/二期款27万元。办理过户手续时应先核税务再交付购房首/二期款，再办理过户手续。购房余款95万元于乙方房产证及他项权证申领并交予银行后，由银行直接转账入甲方账户。备注：1.因买方生意周转需要资金，所以过户当天未能结清首付给卖方，买方的首付要从银行贷一笔装修贷再结算给卖方，买方保证征信良好，可以通过该笔装修贷，该笔装修贷出款周期为过户后三个月内，因过户当天没有首付给予卖方，当天买方给卖方签一份借条，若买方不能支付该笔首付，则愿意承担法律赔偿责任或者过户回去给卖方，所产生的费用由买方全权负责。2.购房余款金额以308号房的《抵押借款合同》最终批准的贷款金额为准，购房首/二期款应按该房屋成交总价扣除购房定金、首期款、房屋贷款额后的金额支付。若308号房的《抵押借款合同》最终批准的贷款金额超出购房余款金额的，超出部分甲方于银行放款当天一次性转账至乙方指定账户；如甲方未按期将前述约定的金额支付给乙方，甲方应向乙方支付应付款项的30%作违约金，并承担乙方通过法律途径维权而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用。5.因乙方提出申请贷款利率优惠或转换贷款银行等自身原因而导致于2018年3月1日前，甲、乙双方未能办理308号房的买卖过户手续或导致于2018年4月1日前银行尚未把购房余款直接转账入甲方账户，则乙方须于2018年5月1日前以现金方式把购房余款一次性支付给甲方。待银行把乙方的按揭贷款发放到甲方账户当天，甲方无息全额退回给乙方。第五条费用承担1.甲乙双方已完全了解相关税费政策，因308号房过户按国家所需缴纳的契税、交易服务费、增值税、土地增值税、印花税、土地出让金、个人所得税、公证费、抵押登记费等及相关一切费用由乙方负责。备注：甲方必须提供原购房发票及契税完税凭证，办理308号房过户的申报价格由上述费用支付方决定，另一方不得异议。交易服务费于过户当天由乙方交付给丙方，委托丙方于出证当天代为支付（甲方自愿按顺德区财税局要求提供相关资料办理申请营业税及个人所得税减免手续。若由于甲方原因未能通过308号房营业税及个人所得税的减免申请，则对乙方所造成的损失由甲方负责赔偿）。第六条甲方办理过户并全额收到售房款项的10日内，把308号房交给乙方使用，并由乙方出具《收楼确认书》。若乙方要求提前交付使用，经甲方同意后，甲、乙双方可交接308号房，并由乙方出具《收楼确认书》（经丙方风险提示，甲方同意提前将308号房交给乙方使用，乙方确认交楼后该房屋产生的一切费用及责任由乙方负责。甲方把308号房交给乙方使用后，甲、乙双方所产生的一切问题与丙方无关）。第十条违约责任2.乙方的违约责任本合同签订后，若乙方没有按时支付款项或办理相关手续的视为违约，甲方有权要求乙方从本合同签订之日起至款项实际支付之日或实际办理相关手续之日止，以308号房总成交价为基数，按日千分之六支付延迟履行违约金；逾期达10日视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，甲方收取的定金不予返还，并要求乙方按308号房总成交价的30%支付违约金，并承担甲方通过法律途径维权而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用。被告林鹏龙于2017年9月28日向原告转账支付定金3万元，于2018年6月1日向原告转账支付95万元，共计98万元。原告于2018年2月5日交纳了308号房的增值税、城市维护建设税、个人所得税、地方教育附加、教育费附加共计47943.48元，以及契税9462.53元，上述税费共计57406.01元。308号房的权利人于2018年3月19日变更登记为被告林鹏龙，不动产证号为粤（2018）顺德区不动产权第XXXX号。上述不动产权证的附记显示，被告林鹏龙于2018年2月向原告购买。原告在庭审中称，308号房已于2018年3月19日左右交予被告龙鹏龙，具体是哪天不记得了。另查明，被告林鹏龙、林小婷是夫妻，两人于2014年XX月XX日结婚。本院认为，《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，除约定的违约金过高需要调整外，其他内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。原告依约协助办理了308号房的变更登记手续，并将该房交予被告林鹏龙使用，被告林鹏龙却未依约足额支付购房余款及返还原告代付的税费，该行为已经构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求被告林鹏龙支付购房款27万元，以及返还原告代付的税费57406.01元，该项主张有事实根据和法律依据，本院应予支持。关于违约金问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”根据该规定可知，违约金的计算应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行确定。因此，原告直接请求被告林鹏龙按308号房总成交价125万元的30%支付违约金37.5万元，该项主张没有法律依据和事实根据，且明显过高，依法应予调整。（一）关于违约金的计算期间问题。《房屋买卖合同》第三条第4项约定：“备注：1.因买方生意周转需要资金，所以过户当天未能结清首付给卖方，买方的首付要从银行贷一笔装修贷再结算给卖方，买方保证征信良好，可以通过该笔装修贷，该笔装修贷出款周期为过户后三个月内，因过户当天没有首付给予卖方，当天买方给卖方签一份借条，若买方不能支付该笔首付，则愿意承担法律赔偿责任或者过户回去给卖方，所产生的费用由买方全权负责。”308号房于2018年3月19日办理了变更登记手续，根据上述合同的约定，该房的首付款27万元应于2018年6月18日支付给原告，故违约金的起算日期应从2018年6月19日起计算至实际清偿之日止。（二）关于违约金的计算标准问题。因《房屋买卖合同》约定的违约金过高，本院参照被告林鹏龙因违约行为可以获得的利润予以确定，即按月利率2%计算违约金。因此，违约金应以27万元为基数，从2018年6月19日起至实际清偿之日止，按月利率2%的标准计算。因原告请求的违约金金额为37.5万元，故根据上述起止期间和标准计算所得的违约金金额最高不能超过37.5万元。被告林小婷是否应对本案债务承担连带清偿责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”家庭日常生活需要是指夫妻双方及其共同生活的未成年子女在日常生活中的必要开支事项，如正常的衣食住行消费、日用品购买、医疗保健、子女教育、老人赡养、文化消费等。被告林鹏龙以个人名义购买308号房，一般是用于自住或出租，产生的收益由两被告享有，属于家庭日常生活需要所负的债务，原告据此请求被告林小婷对本案债务承担连带清偿责任的主张合法有据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告林鹏龙应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张粤支付购房款27万元和返还原告张粤代为支付的税费57406.01元；二、被告林鹏龙应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张粤支付违约金（违约金的计算方法：以27万元为基数，从2018年6月19日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算；根据上述起止期间和标准计算所得的违约金最高不能超过37.5万元）；三、被告林小婷对被告林鹏龙的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告张粤的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10824.06元（原告张粤已预交），由原告张粤负担5045.31元，被告林鹏龙、林小婷共同负担5778.75元。财产保全费4032.03元（原告张粤已预交），由原告张粤负担1500元，被告林鹏龙、林小婷共同负担2532.03元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  蒋竞雄人民陪审员  姚洁玲人民陪审员  杜卓毅二〇一九年八月七日书 记 员  李赤瑜