陕西省榆林市榆阳区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）陕0802民初6597号   原告：中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行，住所地榆林市，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX5242。   法定代表人：钟宝升，系该行行长。   委托诉讼代理人：高立强，男，该行员工。   被告：吕锦军，男，1970年9月29日出生，汉族，榆林市横山区人，住该区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：钟东霞，女，1969年9月1日出生，民族，籍贯，住址同上，系被告吕锦军之妻，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告吕锦军、钟东霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行的委托诉讼代理人高立强、被告吕锦军到庭参加了诉讼，被告钟东霞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告吕锦军、钟东霞签订的个人借款/担保合同合法有效；2、依法判令被告吕锦军、钟东霞偿还原告借款本金1333333元及利息（包括借款期限内利息：从2014年2月11日起至2017年7月10日止的利息为178066.26元；逾期利息：截止2019年7月24日已产生利息474125.32元，从2019年7月25日起至款付清之日止，按照逾期年利率9.263%计算）；3、依法判令原告对被告吕锦军、钟东霞名下位于横山县官元峁商住房产的抵押房屋享有优先受偿权； 4、本案诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：2012年7月10日，原告与被告吕锦军、钟东霞签订了个人借款/担保合同一份。约定：二被告共同向原告借款200万元，借款用途为购货，期限5年（即从2012年7月10日起至2017年7月10日止）。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，（执行年利率为6.18%），逾期利率再上浮50%（逾期年利率为9.263%）。还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。同时，被告吕锦军将其名下所有的位于横山县官元峁的房产两套（房产证号：横房权证横山字第004038号、横房权证横山字第004040号；国有土地证号：横国用（2011）第6901号；他项权证号：榆房他证横山字第007463号）为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同中还约定：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。等事项。上述合同签订后，原告按约向二被告发放了贷款，并将该笔借款打入指定户名吕锦军XXXXXXXXXXXXXXX6423的账户中。被告吕锦军、钟东霞在借款后将借款本息偿还至了2014年2月10日，之后再未向原告偿还借款本息。故原告依法提起诉讼并提出上述诉讼请求。   原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行向本院提供以下证据：   1、原告的金融许可证、营业执照各1份，被告的身份证和户口本各2份（均为复印件），用于证明原、被告诉讼主体适格的事实。   2、个人借款担保合同1份、借款借据1份（以上为经与原件核对无异的复印件），用以证明二被告的借款金额为200万元，借款期限为2012年7月10日起至2017年7月10日止，借款利率为年利率6.18%，逾期利率上浮50%为年利率9.263%，还款方式为按月等额本金还款法，担保方式为抵押担保的事实。   3、房产证2份、土地证1份、他项权证1份、房产抵押清单1份（以上为经与原件核对无异的复印件），用以证明被告吕锦军将其所有的位于横山县官元峁的房产两套（房产证号：横房权证横山字第004038号、横房权证横山字第004040号；国有土地证号：横国用（2011）第6901号；他项权证号：榆房他证横山字第007463号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。   4、利息清单1份（原件），用以证明二被告所欠的本金1333333元、从2014年2月11日起至2017年7月10日止的借款期限内利息178066.26元、截止2019年7月24日已产生的逾期利息474125.32元的事实。   被告吕锦军辩称：二被告在原告处借款系事实，为该笔贷款提供抵押担保也系事实。对于下欠本金及借款期限内的利息计算及利率约定均予以认可，但是对于逾期后的利息计算有异议，认为计算过高。   被告吕锦军未向本院提供证据。   被告钟东霞未作答辩及质证，也未向本院提供证据。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换及质证，被告吕锦军对于原告提供的证据均无异议。鉴于被告钟东霞未到庭应诉，故本院对原告的陈述及提供的证据进行审查核对，该四组证据能够证明二被告共同向原告借款人民币200万元，并为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实以及双方约定的借款期限、利息计算方式、违约责任以及还款情况等内容均与本案待证事实具有关联性，均能够证明原告的证明目的，本院予以确认并在卷佐证，证明原告所述事实属实。   本院认为，原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行与被告吕锦军、钟东霞签订的个人借款/担保合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，均为有效合同。根据借款合同的约定，借款人按月等额本金还款，现借款期限已届满，被告吕锦军、钟东霞未按时归还借款本息，该行为已构成违约。原告主张由被告吕锦军、钟东霞向原告偿还借款本金1333333元及利息（包括借款期限内利息：从2014年2月11日起至2017年7月10日止的利息为178066.26元；逾期利息：截止2019年7月24日已产生利息474125.32元，从2019年7月25日起至款付清之日止，按照逾期年利率9.263%计算）的诉讼请求，被告抗辩逾期利息计算过高，经审查，根据双方签订的个人借款/担保合同中的第九条第一款约定“借款人未按合同约定日期（包括宣布提起到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收复利”，同时合同第十四条违约责任中还约定“被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。”，被告吕锦军、钟东霞在借款后，于2014年2月10日开始逾期未向原告偿还借款本息，故原告有权按照合同约定的逾期借款利率即年利率9.263%计收逾期利息，被告的该抗辩理由不予采纳，原告的该项诉请合同约定明确，符合法律规定，本院依法应予支持。同时，原告诉请对被告吕锦军名下位于横山区官元峁的两套房产（房产证号：横房权证横山字第004038号、横房权证横山字第004040号；国有土地证号：横国用（2011）第6901号；他项权证号：榆房他证横山字第007463号）在抵押的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条 “债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本案中，被告吕锦军、钟东霞提供的抵押物已办理抵押物登记，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、本判决生效后十日内，由被告吕锦军、钟东霞偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行借款本金1333333元及利息（从2014年2月11日起至2017年7月10日止借款期限内的利息178066.26元及截止2019年7月24日已产生的逾期利息474125.32元；从2019年7月25日起至款付清之日止，按照逾期年利率9.263%计算的利息）。   二、原告中国工商银行股份有限公司榆林肤施路支行对被告吕锦军名下位于横山区官元峁的两套房产（房产证号：横房权证横山字第004038号、横房权证横山字第004040号；国有土地证号：横国用（2011）第6901号；他项权证号：榆房他证横山字第007463号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费23860元，由被告吕锦军、钟东霞负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。       审判长    杨少莉    人民陪审员    胡静    人民陪审员    钟磊             二〇一九年七月三十一日       书记 员     靳雨辰            1