大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初3199号原告：交通银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连沙河口区黄河路**，统一社会信用代码：91210204747860092Y。负责人：于兰，行长。委托诉讼代理人：陈祺，男，该银行职员，住大连市中山区。委托诉讼代理人：姜奇，男，该银行职员，住大连市甘井子区。被告：庞昱，男，1976年8月22日出生，汉族，住大连市西岗区。被告：常萌萌，女，1980年11月9日出生，汉族，住大连市甘井子区。原告交通银行股份有限公司大连沙河口支行与被告庞昱、常萌萌金融借款合同纠纷一案,本院立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司大连沙河口支行委托诉讼代理人陈祺、姜奇到庭参加了诉讼。被告庞昱、常萌萌经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司大连沙河口支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告庞昱、被告常萌萌偿还原告借款本金人民币5,692,445.26元及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利）；其中截至2019年4月16日，欠息总数为人民币155,603.87元，所欠本息合计人民币5,848,049.13元。2.原告对位于大连市甘井子区XXX园XX号X跃X层X号的抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月17日，原告与被告庞昱、常萌萌签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币600万元，期限360个月；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；贷款用于购买位于大连市甘井子区XXX园XX号X跃X层X号的房屋并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押预告登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于同日向被告发放贷款人民币600万元。但被告自2018年9月21日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息；对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。贷款时，常萌萌与庞昱为夫妻关系，二人均在借款合同上签字，且共同向原告出具《个人贷款家庭承诺书》，夫妻二人明确保证将按时归还贷款本息，故未还贷款本息应为夫妻共同债务。为维护原告合法权益。故诉至法院。被告庞昱、常萌萌未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、贷款基本信息及欠款明细、结婚证复印件、个人贷款家庭承诺书、扣款委托书、抵押登记证明等证据，形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月3日，因二被告欲向原告交通银行股份有限公司大连沙河口支行申请个人住房商业贷款，二被告向原告出具《个人贷款家庭承诺书》，保证按时归还贷款本息，所有家庭纠纷均不影响贷款本息归还以及银行对贷款的处理。二被告在家庭成员处签字。2015年2月17日，原告作为贷款人/乙方（抵押权人）与被告庞昱作为借款人/甲方（抵押人）、被告常萌萌作为共同借款人（抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：鉴于借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款，为明确各方义务，经协商一致，订立本合同；借款人所购房屋为住房，坐落：大连市甘井子区XXX园XX号X跃X层X号；贷款金额：人民币（大写）陆佰万圆整，贷款期限为360月，自2015年2月16日至2045年2月16日；贷款利率：月利率5.6375‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率按约定调整：其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人名称：大连利丰房地产开发有限公司，账号212015012000********，开户行建设银行大连中山支行；借款人选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为人民币叁万捌仟玖佰柒拾伍元柒角叁分，本息按期支付，还款日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日；出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋。该合同还约定了其他相关内容。原告在贷款人/乙方处加盖合同专用章及负责人印章，被告庞昱在借款人/甲方处签字、按手印并加盖个人印章，被告常萌萌在共有人处签字并按手印。合同签订后，原告于2015年2月17日向被告庞昱指定的收款账户发放贷款600万元，被告庞昱在借款凭证上加盖个人印章。贷款发放后，被告按约还款，但后来出现逾期，截至2019年4月16日，被告尚欠原告借款本金5692445.26元、利息151375.72元、罚息788.39元、复利3439.76元。另查，就案涉房屋，原告进行了抵押权预告登记，尚未取得抵押权。本院认为，原告交通银行股份有限公司大连沙河口支行与被告庞昱、常萌萌签订的《个人房产抵押贷款合同》系合同双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均依照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告应依约履行还款义务，但被告多次出现逾期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告庞昱偿还借款本金5692445.26元及截至2019年4月16日利息151375.72元、罚息788.39元、复利3439.76元，并自2019年4月17日起按《个人房产抵押贷款合同》约定的计息方式向原告支付利息、罚息及复利至款项还清之日止的请求符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告常萌萌就上述债务共同还款责任的相关诉请，根据二被告向原告出具的《个人贷款家庭承诺书》以及双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，常萌萌作为案涉贷款的共同借款人对庞昱的案涉借款知晓并自愿作出还款承诺，应就因此产生的债务负共同偿还责任。对原告该部分诉请，本院予以支持。对于原告诉请就被告庞昱提供抵押的房屋享有优先受偿的请求，双方虽就案涉抵押房屋的抵押担保情况进行了约定，但原告当庭自认其仅就案涉抵押进行了预告登记，而未进行抵押权登记，尚未取得抵押权，其要求就案涉抵押房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，对原告的该部分诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告庞昱、被告常萌萌于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金5692445.26元及截至2019年4月16日的利息151375.72元、罚息788.39元、复利3439.76元，并自2019年4月17日起按双方于2015年2月17日签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的计息方式向原告交通银行股份有限公司大连沙河口支行支付利息、罚息、复利至款项付清之日止；二、驳回原告交通银行股份有限公司大连沙河口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52736元、保全费5000元、公告费600元（原告均已预付），由二被告共同负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  董 方人民陪审员  宋玉凤人民陪审员  孔玉霞二〇一九年八月二十六日书 记 员  于 萍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。