天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0101民初9228号原告：天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司，住所地天津市和平区南京路**。负责人：齐奇，总经理。委托诉讼代理人：刘忠元，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凤茜，天津建嘉律师事务所律师。被告：天津廖记小老虎餐饮服务有限公司，住，住所地天津市和平区五大道街南京路**和平大悦城6F-03/div>法定代表人：陈瑞英，总经理。被告：北京廖记小老虎餐饮管理有限公司，住所地，住所地北京市朝阳区关东店**楼**（呼家楼集中办公区**iv>法定代表人：陈瑞英，总经理。原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司与被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司（以下简称天津廖记）、北京廖记小老虎餐饮管理有限公司（以下简称北京廖记）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司的委托诉讼代理人刘忠元、张凤茜到庭参加诉讼。被告天津廖记、北京廖记经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告天津廖记签订的天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同以及关于和平大悦城购物中心商铺租赁合同承租人变更协议书于2018年4月23日终止;2.请求判令被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司向原告支付自2018年1月1日至2018年4月23日的租金160533.45元，及截至2018年12月5日的违约金48479.68元（日1‰标准），并支付自2018年12月6日至实际给付之日止的违约金；3.请求判令被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司向原告退还ＰＯＳ机一台，并支付自2018年1月1日至2018年4月23日的ＰＯＳ机使用费848元及截止2018年12月5日违约金253.76元（日1‰标准），并支付自2018年12月6日至实际给付之日的违约金；4.请求依法判令被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司向原告支付自2018年1月1日至2018年4月23日的物业管理费18006.93元，及截至2018年12月5日的违约金5437.93元（日1‰标准），并支付自2018年12月6日至实际给付之日止的违约金；5.请求依法判令被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司向原告支付自2018年1月1日至2018年4月23日的推广费3273.99元，及截至2018年12月5日的违约金988.72元（日1‰标准），并支付自2018年12月6日至实际给付之日止的违约金；6.请求判令被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司向原告支付自2017年10月21日至2018年4月20日的电费15810.23元，及2018年12月5日违约金4289.75元（日1‰标准），并支付自2018年12月6日至实际给付之日止的违约金；7.请求判令被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司向原告支付自2017年11月21日至2018年4月20日的水费1443.34元，及截至2018年12月5日违约金397.64元（日1‰标准），并支付自2018年12月6日至实际给付之日止的违约金；8.请求判令被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司将其注册地址天津市和平区五大道街南京路189号和平大悦城6Ｆ-03予以注销或者变更，并支付自2018年7月25日至实际注销或者变更之日止的违约金（日租赁保证金总额的10%）；9.请求判令被告北京廖记小老虎餐饮管理有限公司就上述全部诉请承担连带责任；10.案件受理费、律师费12310.06元由二被告承担。庭审中，原告将第2-5项诉讼请求中的违约金调整为主张自2017年12月26日起计算至实际给付之日止的违约金（日1‰标准），不再主张具体数额。将第6项诉讼请求电费的违约金调整为自2017年12月11日起计算至实际给付之日止的违约金（日1‰标准），不再主张具体数额。将第七项诉讼请求水费的违约金调整为自2018年1月11日起计算至实际给付之日止的违约金（日1‰标准），不再主张具体数额。事实和理由：2016年10月27日，原告与被告北京廖记签订了天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同，约定由被告北京廖记承租原告位于天津商铺，租赁期限3年。2017年4月2日，原告与二被告签订关于和平大悦城购物中心商铺租赁合同承租人变更协议书，约定由被告天津廖记承租上述场地，并承接租赁合同中被告北京廖记项下的全部权利义务，北京廖记对天津廖记在租赁合同项下的全部权利义务承担连带保证责任。租赁合同签订后，原告作为出租方，已履行场地交付义务，但自2017年10月起，被告天津廖记开始拖欠上述费用。2018年4月23日，被告天津廖记在未经原告的同意情况下擅自停止营业。后原告向被告天津廖记发送店铺终止函，告知租赁合同于2018年4月23日终止。截止日前，被告天津廖记仍未履行上述义务，其违约行为给原告造成巨大经济损失，故诉至法院。天津廖记、北京廖记未作答辩。原告围绕诉讼请求向法庭提交如下证据：1、天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同、关于和平大悦城购物中心商铺租赁合同承租人变更协议书、补充协议；2、商户交接确认表；3、和平大悦城POS设备提领单据；4、涉案商铺照片；5、催款函四份；6、和平大悦城6F-03TIGERMAMA店铺物品清单明细、情况说明；7、6F-03号商铺终止函、快递单电子存根、快递签收底单、快递运单详情；8、水电费读数；9、委托合同、增值税专用发票、汇款凭证；10、欠款明细。对于证据1、2、3、5、6、7、9、本院经庭审认定，该证据真实有效，可以作为定案依据。对于证据4照片，本院无法核实其真实性，不作为定案依据。对于证据8系原告对商户用水量、电量的统计表，为原告自行统计的数额，对于用水量、电量的最终数额并未有被告签字确认，本院对该证据不予采信，不作为定案依据。对于证据10系原告自行统计的被告欠费数额，对于其中统计的欠费数额，需要本院在查明后予以认定，故不作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，原告与被告北京廖记签订《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）,约定出租人原告（甲方），承租人北京廖记（乙方）。甲方将和平大悦城6F-03号商铺租与乙方，建筑面积以82平方米计取。租赁期限自2016年12月24日至2019年12月23日止。每日每平方米16.5元，乙方向甲方交纳的租赁保证金为134799元、开业保证金为44933元、POS机押金5000元。物业管理费收费标准按照55元/平方米/月收取；推广费按照10元/平方米/月收取；POS机使用租金按照200元/月收取。乙方在支付每一步费用的同时，还应向甲方支付甲方因收取该笔费用需要承担的税费。除非本合同另有明确约定，本合同项下所有应付金额均为不含增值税价格，增值税部分由乙方承担并与相应的应付金额一并支付。甲方单方解除权：除通用条款相关约定外，甲方享有以下权利：1.自乙方正式营业（不含试营业》六(6)个月后。每十二(12)个月为一个完整考核年度（不足十二(12)个月的以租赁截止日为准）。在一个完整考核年度内，如乙方连续三(3)次月或累计六(6)次月销售额未能达到叁拾万元(￥300000.00)的。甲方有权经书面通知立即解除本合同，或调整乙方经营位置及面积。若甲方依据本第十三条第1款单方解除本合同的，本合同自解除通知按照本合同约定送达乙方时即解除，双方应按照本合同通用条款第23.5条履行各自权利义务；如甲方选择不解除本合同，则乙方应在收到甲方调整通知后三十(30)日内按照甲方要求完成调整工作并签订相应补充协议，调整工作产生的费用由乙方自行承担。乙方必须按照本合同的约定向甲方足额支付租金、物业管理费、推广费、因乙方经营活动而产生的政法税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。乙方应于每月25日前支付次月的月基本租金。延迟付款。如果乙方在应付款项到期后连续七（7）个工作日内仍未向甲方支付租金、物业管理费、推广费、POS机使用费、水、电、气等其他公共事业费、本合同通用条款第五章项下任何保证金、本合同通用条款第七章项下任何应付费用或其他任何根据本合同约定应支付给甲方的款项或费用，则自应付款项或费用到期之日起，每迟延一日，乙方应按照应付未付金额总额千分之一（1‰）的比率向甲方支付违约金，直至乙方全额支付了一切应付款项（包括违约金）。此外，乙方应赔偿甲方为从乙方处取得前述全部款项及费用（包括违约金）而采取的法律程序、诉讼或其他手段所花费的全部成本和费用（包括但不限于法律程序的费用以及律师费用）。4.7双方按本合同约定方式交纳及承担相关税款，甲方将不负担对乙方特定商业行为征收的任何税款。终止本合同，且甲方不以任何方式向乙方承担责任（包括但不限于违约赔偿责任等），乙方应当向甲方支付直至本合同终止日的租金，以及按照本合同通用条款第十九章约定向甲方返还商铺，逾期返还的，按照本合同通用条款第19.4条约定承担责任，包括但不限于支付逾期占用费等。13.3如果甲方因乙方违反本合同而有必要采取法律行动或其它行动以保护其在本合同项下的利益或者执行本合同的任何条款，乙方应当对所有相关费用（包括但不限于法律程序的费用和全额的律师费、公证费）承担责任，并且应当向甲方全额补偿上述相关费用。19.1.1（2）除租赁期限届满合同正常终止外，本合同因任何原因解除或终止，包括但不限于任何乙方单方面解除本合同，或因不可抗力等本合同约定的其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应于本合同解除或终止之日当日按照本合同约定的标准交还该商铺。19.4.1如果乙方未能在本合同通用条款第19.1.1约定的期限内，按照本合同通用条款第19.1条及第19.2约定的标准交还商铺并由双方签订《交铺验收单》的，或者本合同因任何原因解除或终止，乙方实际人员已经撤离该商铺，则无论是否已签署了交还凭据，经甲方发出书面搬离通知后三（3）日内，乙方仍未处理遗留在该商铺内物品，则甲方有权自行或在公证机关公证下将乙方在该商铺内的任何遗留物品封存并另行保管，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回商铺。乙方不得就上述甲方行为造成的损失要求甲方承担任何责任，同时乙方应承担相关费用并赔偿由此给甲方造成的损失。如乙方在甲方发出书面搬离通知后三十（30）日内仍未搬离遗留物品，则视为乙方对上述物品放弃所有权及一切权利，遗留物品的所有权归甲方所有，甲方有权自行予以处置，而无需给予乙方任何补偿。19.4.3乙方因任何原因未能在本合同通用条款第19.1.1约定的期限内，按照本合同通用条款第19.1条及第19.2约定的标准交还商铺并由双方签订《交铺验收单》，则乙方应当自甲方发出交还通知之日起，依照本合同最后一个月适用的租金标准缴纳逾期期间的该商铺的逾期使用费，以及依照本合同最后一个月适用的标准缴纳逾期期间的物业管理费等各项费用。此外，乙方每日还应按照其在本合同最后一个月应当交甲方保存的租赁保证金总额的10%向甲方交付违约金，直至乙方交还该商铺或甲方按照本章的规定收回该商铺。21.1本合同双方应遵循本合同及其附件的所有规定。除本合同另有规定的情况外，如果任何一方违反本合同中的任何规定，应当按照本合同的规定承担违约责任，并应赔偿另一方因此违约而遭受的全部损失。21.3双方一致同意，本合同任何条款约定或提及的甲方损失应包括甲方实际损失及预期利益损失，该实际损失包括但不限于甲方因此产生的仲裁费、法院受理费、公证费、律师费、差旅费等；该预期利益损失包括但不限于甲方根据本合同约定提前解除本合同时或本合同因任何原因终止时剩余租赁期限的应收租金等。第二十三章合同终止：23.1除本合同其他相关约定外，在下述情况下，甲方有权随时书面通知乙方立即终止本合同：23.1.1如果乙方在本合同项下的任何款项（包括各类保证金）的应付款日期届满后，十五(15)个工作日仍未向甲方支付全额的（无论是否经正式催款）。23.14如乙方违约，按照本合同约定须向甲方支付违约金及赔偿损失。如本合同约定的违约金及赔偿损失计算基础包含增值税，则乙方应缴纳的违约金及赔偿损失金额为含税金额。如计算基础不包含增值税且相关税收政策规定上述违约金及损失赔偿的收取主体及须缴纳增值税的，乙方亦应承担对应的增值税金额。为免歧义，若本合同未特别约定，则本合同约定的乙方须向甲方支付的违约金及损失赔偿的金额均未包含增值税。第二十四章税费负担24.1乙方应按照本合同的约定承担与本合同有关的增值税、房产税及其他税款及行政性收费。关于甲方基于本合同应缴纳的任何税费的承担方式，若本合同有约定从其约定；若本合同无特别约定，则按照相关法律法规执行。关于双方应共同缴纳的任何税费的承担方式，若本合同有约定从其约定；若本合同无特别约定，则由双方各自按照法律法规申报、缴纳及承担。如国家有关法律法规规定及政策调整时，双方按有关规定相应调整，双方无异议。24.2除法律法规规定或经双方协议由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向政府有关部门支付因租赁及经营该商铺而产生的一切政府税费。25.1依照本合同向任一方发出的任何通知应当采用书面形式，可以根据需要以专人交付、预付邮资挂号、速递公司或传真的形式送达。以预付邮资挂号或速递公司等信函方式发送的通知，发出通知后第五(5)个工作视为送达；以传真方式发送的通知，传真机系统确认交付时视为送达；以专人送达方式发出的通知，向接收人实际交付时视为送达。任何一方实际收到通知的时间与视为送达的时间不--致的，以较早者为准。25.3本合同签订时双方接收通知的地址、传真等见合同协议书第十五条，通知按本合同约定向该等地址、传真等发送，视为送达。若一方变更其名称、地址、法定代表人或授权代表人、传真，该方应当在变更后三(3)日内以书面方式通知对方。否则，该方应承担由于未尽到通知义务而产生不利后果及一切损失；另一方按变更前的地址、传真等发送，该另一方发出通知当日视为送达。26.1本合同产生的任何争议，双方应首先协商解决，协商不成的，任何一方均有权将纠纷提交甲方住所地有管辖权的人民法院依法予以判决。租赁合同签订后，原告交付租赁物，被告北京廖记向原告交纳租赁保证金134799元（三个月的租金和物业管理费）和开业保证金44933元以及POS机押金5000元，并承租涉诉场地。被告北京廖记于2016年12月21日，提领了POS机设备。2017年4月2日原告与北京廖记、天津廖记签订了《关于和平大悦城购物中心商铺租赁合同承租人变更协议书》（以下简称变更协议），约定北京廖记与原告在租赁合同项下的全部权利和义务均转让给天津廖记。2017年7月30日，原告与被告天津廖记签署了《补充协议》约定，将起租日确定为2017年4月10日，租期3年，自2016年12月24日至2019年12月23日。原租赁合同其他条款保持不变。原告称被告于自2018年4月23日起，擅自停止营业空置商铺，原告遂于2018年6月22日以快递形式向被告发出终止函，该函件原告依据双方合同约定的被告送达地址向被告邮寄进行了送达，该信件回执显示信件于2018年6月25日签收。被告天津廖记曾向原告发送情况说明，告知原告天津廖记将于2018年9月22日将涉案商铺货物全部出清。出清工作完成后，店铺内将不会有任何属于天津廖记的物品。天津廖记正式委托原告全权负责对涉案商铺的拆除和恢复毛坯工作，因此支出的费用由被告天津廖记承担。2018年12月11日原告与天津建嘉律师事务所签订了委托合同，约定原告与二被告房屋租赁合同纠纷一案，委托天津建嘉律师事务所指派律师为原告代理人，律师费12310.06元。2018年12月11日，天津建嘉律师事务所向原告出具了专用发票，数额为12310.06元。庭后，原告向本院提交了情况说明，申请法院确认将被告缴纳的租赁保证金134799元作为违约金不再退还，同时表示不再另案起诉二被告赔偿原告涉案场地闲置期间的租金以及物业管理费的损失。本院认为，原告与被告北京廖记签订租赁合同，原告与二被告签订的变更协议书，原告与被告天津廖记签署的补充协议，将租赁合同的全部权利义务转让给天津廖记，上述均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的租赁合同和协议书。双方当事人应当本着诚实信用的原则按照租赁合同的约定全面履行自己的义务。对于原告第一项诉讼请求，依据租赁合同中第23.1.1和23.1.2的约定，被告符合上述情形，原告有权随时书面通知被告立即终止租赁合同。现被告天津廖记已经违反了租赁合同的约定，构成了违约，故原告要求终止租赁合同的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以照准。对于合同终止日期，原告于2018年6月22日向被告邮寄发送了商铺终止函，该终止函发送到了双方在租赁合同中约定的被告送达地址，回执显示该信件于6月25日签收。本院认为该日期应为双方租赁合同终止之日。故本院确认原告与被告天津廖记签订的租赁合同于2018年6月25日终止。关于原告第二项诉讼请求，原告主张的租金包含基本租金及税费。对于税费，原、被告双方在租赁合同中明确约定了本合同项下所有应付金额均为不含增值税价格，增值税部分由被告承担并与相应的应付金额一并支付，该约定系双方当事人自愿行为，不违反法律规定，本院予以照准。同时双方在租赁合同中明确约定了基本租金以日保底租金为基数乘以当月相应的天数乘以该商铺租赁面积计算得出。根据国家对此项收入的税率规定以及原告提供的证据，原告主张租金的税率应为5%。经计算，被告欠付原告2018年1月1日至2018年4月23日租金(含税)为160533.45元。关于原告主张按照双方约定日1‰向原告支付自2017年12月26日起至实际给付之日止的违约金的诉讼请求，因日1‰的标准约定超过了国家最高限定标准，故本院予以调整为被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付自2017年12月26日起至实际给付之日止的违约金。关于原告第三项诉讼请求，原告要求被告天津廖记返还POS机一台，符合法律规定，本院予以支持，但原告收取了POS机押金5000元，应在被告天津廖记返还POS机的同时，按照双方约定予以退还。双方租赁合同约定POS机租金按200元每月收取，根据国家对此项收入的税率规定以及原告提供的证据，原告主张POS机税率应为6%。POS机月使用费的计算公式应为200元/月*1.06=212元。因此本院对原告主张的2018年1月1日至2018年4月23日的pos机使用费848元(含税)予以支持。关于原告主张按照双方约定日1‰向原告支付自2017年12月26日起至实际给付之日止的违约金的诉讼请求，因日1‰的标准约定超过了国家最高限定标准，故本院予以调整为被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付自2017年12月26日起至实际给付之日止的违约金。关于原告第四项诉讼请求，根据本院对原告诉请租金的分析，原告主张的物业管理费18006.93元(含税)，符合双方合同约定，本院予以支持。原告诉请的违约金，因日1‰的标准约定超过了国家最高限定标准，故本院予以调整为被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付自2017年12月26日起至实际给付之日止的违约金。关于原告第五项诉讼请求，根据本院对原告诉请租金的分析，原告主张的推广费3273.99元(含税)，本院予以支持。原告诉请的违约金，因日1‰的标准约定超过了国家最高限定标准，故本院予以调整为被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付自2017年12月26日起至实际给付之日止的违约金。关于原告第六项和第七项诉讼请求，因原告未能向本院提交充足的证据予以证明，故对原告上述两项诉讼请求，本院不予支持。关于原告第八项诉讼请求，由于注册地址的变更或注销不属于民事案件受案范围，对原告要求判令变更或注销地址的诉讼请求，本院不予支持。同时被告即使不注销或变更该注册地址，也不影响该地址再次注册登记成立公司，被告行为并未给原告造成实际损失，原告主张违约金不符合法律规定，本院不予支持。关于原告第九项诉讼请求，因原告与二被告签署的变更协议书中明确约定了被告北京廖记对原告与天津廖记的租赁合同承担连带担保责任，原告该项诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于原告第十项诉讼请求中的律师费，双方租赁合同有约定，原告向本院提交了委托书及增值税专用发票，证明发生律师费12310.06元，本院予以支持。对于原告申请确认不退还被告曾向原告缴纳的租赁保证金134799元,同时表示不再另案起诉二被告赔偿原告涉案场地闲置期间的租金以及物业管理费的损失的情况说明，原告并未将其作为一项诉讼请求在案件审理时提出，而是以说明的方式在本院闭庭后向本院提出申请。本院认为，原告在说明中明确表示放弃对二被告今后赔偿租金及物业费的诉讼权利，为节省当事人诉讼成本以及司法资源，同时根据双方合同约定，本院确认该租赁保证金134799元不予退还，归原告所有，同时原告也不得再向二被告主张涉案场地闲置期间的租金以及物业管理费的损失。本院依法向二被告公告送达了开庭传票，二被告经本院传唤，未在规定的时间内出庭应诉，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，原告部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第二款、第七十六条规定，缺席判决如下：一、确认原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司与被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司签订的《天津和平大悦城购物中心商铺租赁合同》以及《关于和平大悦城购物中心商铺租赁合同承租人变更协议书》于2018年6月25日终止；二、本判决生效之日起十日内，被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付2018年1月1日至2018年4月23日租金(含税)160533.45元以及自2017年12月26日起至实际给付之日止的违约金；（按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍分段计算）三、本判决生效之日起十日内，被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付2018年1月1日至2018年4月23日的POS机使用费848元(含税)以及自2017年12月26日起至实际给付之日止的违约金；（按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍分段计算）四、本判决生效之日起十日内，被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付2018年1月1日至2018年4月23日的物业管理费（含税）18006.93元以及自2017年12月26日起至实际给付之日止的违约金；（按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍分段计算）五、本判决生效之日起十日内，被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司支付2018年1月1日至2018年4月23日推广费（含税）3273.99元以及自2017年12月26日起至实际给付之日止的违约金；（按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍分段计算）六、本判决生效之日起十日内，被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司向原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司赔偿律师费损失12310.06元；七、被告北京廖记小老虎餐饮管理有限公司对上述给付义务承担连带给付责任；八、本判决生效之日起十日内，被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司返还原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司POS机一台（具体设备、型号以提领单为准），原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司按照双方约定同时返还被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司POS机押金5000元；九、驳回原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5196元，公告费300元，共计5496元，由被告天津廖记小老虎餐饮服务有限公司、北京廖记小老虎餐饮管理有限公司共同负担。（该款于本判决生效之日起十日内给付原告天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公司）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  耿 娟人民陪审员  傅凤英人民陪审员  解国卫二〇一九年八月十二日书 记 员  霍 艺附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权力义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违法合同可能造成的损失。第一百一十四条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第二款因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。