黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初924号原告：郭永恒，男，1960年9月2日出生，汉族，系大庆市让胡路区林场退休职工，户籍地大庆市让胡路区，现住大庆市让胡路区，委托代理人：樊爽，女，黑龙江典通律师事务所律师。被告：大庆市让胡路区喇嘛甸镇人民政府，机构地址黑龙江省大庆市喇嘛甸镇一道街124号。企业代码102306040017696472.负责人：佟强，该镇镇长。委托代理人：高国强，男，1985年2月14日出生，汉族，系该镇政府办主任，住大庆市让胡路区，被告：大庆市让胡路区喇镇企业公司，住所地黑龙江省大庆市喇镇一街，该公司注册号230604100005669。法定代表人：由鹏双，该公司经理。被告：刘金彪，男，1963年11月1日出生，汉族，户籍地齐齐哈尔市龙江县，其他信息不详。原告郭永恒与被告大庆市让胡路区喇镇企业公司（以下简称喇镇企业公司）、大庆市让胡路区喇嘛甸镇人民政府（以下简称喇嘛甸政镇政府）、刘金彪所有权确认纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭永恒及其委托诉讼代理人樊爽，被告大庆市让胡路区喇嘛甸镇人民政府委托代理人高国强到庭参加了诉讼，被告大庆市让胡路区喇镇企业公司经邮寄送达、被告刘金彪经公告送达，无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告郭永恒向本院提出诉讼请求:1.请求法院确认位于大庆市××喇嘛甸镇××楼××室房屋所有权归原告所有；2.请求法院判令上述三被告配合原告办理大庆市××喇嘛甸镇××楼××室房屋不动产权利证；3.诉讼费由三被告承担。事实与理由：1999年6月23日，大庆市让胡路区喇镇企业公司（以下简称喇企）与原告姐夫于天文签订售房合同，喇企将位于大庆市××喇嘛甸镇××楼××室房屋出售给于天文，于天文于签订合同当日将购房款6万元付给喇企公司，1999年12月16日又交付购房款2万元，喇企公司出具收房款收据。实际上，该房屋实际购买人为原告郭永恒，于天文代郭永恒签订的房屋买卖合同，房屋交付后一直由原告郭永恒占有并使用至今。2000年12月1日，喇企将其开发的喇嘛甸镇一道街新华路口综合楼整体转让给了刘金彪，由刘金彪负责办理房屋所有权证手续，2000年12月16日，原告将办房产证费3050元交给被告刘金彪，刘金彪收取原告办证费后未给原告办理房产证，而是将房屋过户给了他人，2002年再过户回李金彪名下，现房屋所有权一直在刘金彪名下，原告无法取得房屋所有权利，原告曾多次与上述被告进行沟通，均未果，故原告诉至法院，请求法院依法裁决。大庆市让胡路区喇嘛甸镇人民政府辩称，一、原告错列答辩人为被告，答辩人作为被告主体不适格。1.原告称案涉房屋是从第一被告大庆市让胡路区喇镇企业公司处购的，即其自认与第一被告存在买卖合同关系。第一被告是独立法人，可以对外承担法律责任，根据合同相对性，原告只能向第一被告主张权利。2.原告将房屋尾款23050元交付给刘金彪，刘金彪与其也存在合同关系，原告也可向刘金彪主张权利。故本案与原告无关。二、现房屋登记在刘金彪名下，房屋登记对外具有物权公示的效力，可退订为房屋为刘金彪所有，原告应先提出行政登记之诉，涉案房屋的登记撤销和权属问题在行政诉讼中一并解决。综上，恳请法院驳回原告起诉。被告大被告大庆市让胡路区喇镇企业公司、刘金彪未出庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告向本院提交如下证据：一.售房合同1份、购房款收据2份、办证款收据1份；二.2005年10月1日于天文出具委托书1份、于天文出具证明1份、2010年12月15日出具证明1份；三.2010年4月14日大庆市让胡路区喇嘛甸镇企业公司出具证明1份；四.黑龙江省增值税普通发票5份、房屋租赁协议2份、物业交费收据2份；五.售房合同复印件1份（来源：（2007）让喇商初第8号卷宗）；六.让区法院调解书(2007)让喇商初字第8号复印件1份、调解笔录复印件1份（来源：（2007）让喇商初第8号卷宗）；七.2001年1月10日让胡路区喇镇企业公司与买方艾辉斌房地产买卖契约复印件1份、2001年2月14日让胡路区喇镇企业公司出具保证书1份、2002年10月8日卖方艾辉斌与买方刘金彪房地产买卖契约复印件1份（来源：（2007）让喇商初第8号卷宗）；八.基本注册信息查询单1份、大庆市让胡路区喇嘛甸镇镇政府让喇府发（1999）号决定1份、喇企公司工商档案复印件3张（证据来源于让胡路区工商局档案室）；九.2012年4月25日欲凌律师事务所出具说明1份（来源：（2018）黑0604民再3号卷宗）；十.档案查询证明1份。被告大庆市让胡路区喇镇企业公司、大庆市让胡路区喇嘛甸镇人民政府、刘金彪未向本院提交证据。就原告提交的上述证据本院将结合庭审查明的事实予以综合认定。本院经审理认定事实如下：1999年6月23日，喇镇企业（甲方）与于天文（乙方）签订了《售房合同》，该合同主要约定：“一、甲方建筑房屋位于喇镇绿茵广场侧对面。横跨喇镇一二道街。竣工日期为九九年十月十日；二、甲方建筑必须遵守国家有关规定。有正规图纸，并严格按国家图纸施工；建成后须经有关部门验收确认合格。确认合格后，甲、乙双方按正常交易规定办理相关手续，办理产权手续费用由乙方负责。三、甲方建筑的上商服楼物业配套（水、电、汽）必须完善，各项物业收费按国家政策执行。四、乙方购楼70.6平方米，预交有人民币60，000.00元，乙方凭交款收据与甲方签订本合同，余款在入住前交齐（后用蓝灰色钢笔标注“总造价柒万陆仟捌佰壹拾贰元捌角整”）。五、乙方购楼后不享受户口优惠政策，但必须与甲方签订享受政策委托书（即甲方享受优惠政策支配的权力）。六、本合同自签订之日起生效，如有违约追究违约方责任。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。双方代表同意签字盖章。”甲方处大庆市让胡路区喇镇企业公司法定代表人由朋双签字确认，乙方处于天文签字确认。同日，大庆市让胡路区喇镇企业公司为于天文出具结算收据一张，该收据载明于天文向喇镇企业公司交付预付楼款60,000.00元。另查：1999年10月27日，刘金彪（甲方）与郑玉福（乙方）签订了《售房合同》。该合同主要内容系刘金彪作为房屋出售方将其建筑的商服楼出售给郑玉福。喇镇企业公司公司在该《该售房合同》中加盖了单位公章，并手书“同意出售”字样。1999年12与6日，于天文分两次向刘金彪交付房款20,000元及3，050元，刘金彪据此为于天文出具两份收款收据。2001年2月24日，喇镇企业公司出具保证书一份，内容：“兹有我单位住宅楼部分售出，现需给购房方办理分户手续即办理分户产权证，该业务由楼房建筑方测绘员代理人刘金彪全权代理，特此说明。”‘房屋档案查档证明显示，案涉房屋让胡路区喇嘛甸镇住宅楼一层107门于2002年10月11日起至今登记房屋所有权人为刘金彪。2010年4月14日，喇镇企业公司出具证明一份，内容：“经当事人（郭永恒）申请，并提供相关合同原件和让区法院民事调解书，喇镇企业公司与于天文（实际购房者为郭永恒）在1999年6月23日签订的《售房合同》合法有效，当事人提供了交款票据76812.80元，购得的房屋位于大庆市××××街喇企商服楼107室一户。对于此房屋鉴于再未查到其他人的交款，在99年6月23日之后签订的售房合同，喇镇企业公司不予认可”。再查：2007年6月11日，大庆市让胡路区人民法院受理（2007）让喇商初第8号原告郭永恒诉被告喇镇企业公司、喇嘛甸镇政府买卖合同纠纷一案。该案件在审理过程中，于天文作为原告证人，证实其与喇镇企业公司于1999年6月23日签订的《购房合同》的实际房屋购买人为郭永恒。喇镇企业公司在该庭审过程中认可了刘金彪系其代理人的身份。案涉房屋系让胡路区喇嘛甸镇住宅楼一层107门商服自楼房交付后，一直由郭永恒占有、使用。2007年7月31日，大庆市让胡路区人民法院作出作出（2007）让喇商初字第8号民事调解书，调解事项：“被告大庆市让胡路区喇镇企业公司于2007年9月30日之前，负责将原告所购买的位于大庆市××喇嘛甸镇××楼××室过户至原告郭永恒名下（过户费用按房屋交易部门规定所需费用的比例原、被告分担；二、案件受理费50元，由原告承担。）”。2018年1月4日，大庆市让胡路区人民法院作出（2018）黑0604民监2号民事裁定书，将（2007）让喇商初字第8号案件再审。2018年5月24日，大庆市让胡路区人民法院作出（2018）黑0604民再3号民事判决书，判决认为，（2007）让喇商初字第8号民事调解书的形成时间是2007年7月31日，而涉案房屋于2002年10月11日已登记在案外人刘金彪名下，即原审双方达成调解协议时喇企业公司已无权处分该案涉房屋，法院对登记在案外人的房产作出裁决，故原审调解书内容违反法律规定，应予撤销。判项：“一、撤销大庆市让胡路区人民法院（2007）让喇商初字第8号民事调解；二、驳回原审原告郭永恒的诉讼请求”。2019年2月1日，原告就案涉房屋归属纠纷再次诉至大庆市让胡路区人民法院，要求：1.请求法院确认位于大庆市××喇嘛甸镇××楼××室房屋所有权归原告所有；2.请求法院判令上述三被告配合原告办理大庆市××喇嘛甸镇××楼××室房屋不动产权利证；3.诉讼费由三被告承担。本院认为：案外人于天文代原告郭永恒与被告喇镇企业公司签订的《售房合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，郭永恒亦按照售卖合同履行了相关的房款给付义务，故该合同合法、有效。被告刘金彪在负责代办房屋分户产权手续时私自将案涉房屋大庆市××喇嘛××住宅楼××层107门房屋产权登记下自己名下，其行为侵犯了实际房屋买受人原告郭永恒的所有权。现原告要求确认其享有其位于大庆市××喇嘛××住宅楼××号的所有权的请求，有事实和法律依据，本院予以支持；现案涉房屋大庆市××喇嘛××住宅楼××层107门登记所有权人为被告刘金彪，被告刘金彪应当协助将案涉房屋更登记至原告郭永恒名下；就原告对喇镇企业公司、喇嘛镇政府的诉讼请求，于法无据，本院不予支持，故驳回原告的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条，判决如下：一、位于大庆市让胡路区喇嘛甸镇住宅楼**107门房屋归原告郭永恒所有；二、刘金彪于本判决生效后七日内协助原告郭永恒将该房屋产权变更登记至原告郭永恒名下；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3075元、公告费710元（原告已垫付），由被告刘金彪承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  于胜军审 判 员  郝雪莲人民陪审员  郭铭明二〇一九年八月二十二日书 记 员  孔欣欣附相关法律法规：《中国人民共和国物权法》第三十二条：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十三条：因物权的归属、内容发生争议的，厉害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循城市信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经本法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的而存在具有高度的可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的额，应当认定该事实不存在。法律对待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。