沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0115民初1490号原告：沈阳海昊房地产开发有限公司，住所地：辽宁省沈阳市辽中区蒲西街道建设街**。统一社会信用代码：912101226919954803法定代表人：郑素侠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：韩雪峰，男，1988年4月15日出生，汉族，现住辽宁省沈阳市辽中区，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘宇，男，1990年11月1日出生，汉族，现住沈阳市辽中区，系该公司工作人员。被告：潘永强，男，1988年7月26日出生，汉族，住沈阳市辽中区，系居民。被告：赵天庆，男，1979年8月10日出生，满族，住沈阳市辽中区，系居民。被告：潘连福，男，1968年8月8日出生，汉族，住沈阳市辽中区，系居民。第三人：田志东，男，1992年11月25日出生，汉族，住沈阳市辽中区，系居民。原告沈阳海昊房地产开发有限公司诉被告潘永强、赵天庆、潘连福，第三人田志东商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理，原告沈阳海昊房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘宇、被告潘永强、第三人田志东到庭参加诉讼，被告赵天庆、潘连福经本院依法传票传唤未到庭参见诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告潘永强给付尚欠原告购楼款10万元及利息4万元；2、要求被告赵天庆、潘连福尚欠原告购楼款及利息负连带偿还责任；3、要求被告潘永强承担本案诉讼费。事实与理由：2017年3月3日，被告潘永强与原告签订了一份商品房认购协议，在协议中约定首付款144240元，按协议付款约定时间被告潘永强同年3月7日只付了购买商品房首付款44240元，理由是因钱不够请求暂缓付余下首付款10万元。原告接受被告潘永强的请求，即日由原告、被告签订了一份还款协议书，依协议书第二项之规定，甲方同意乙方尚欠10万元购房款，欠至2017年6月30日付清，逾期乙方应按月利息二分支付给甲方，该欠款由赵天庆、潘连福担保（见担保承诺书）。该欠款逾期后原告多次找被告潘永强及保人赵天庆、潘连福，要求给付尚欠购房款及利息。被告潘永强及二保人商求缓一段时间给付，被告潘永强言而无信，以缓冲给付拖延时间拒付，原告维护公司合法权益，故原告诉至法院，请求法院判令被告潘永强给付尚欠原告购楼款10万元及利息4万元，并要求被告赵天庆、潘连福对潘永强尚欠原告购楼款及利息付连带偿还责任。后被告又给付首付款1.2万元，现要求给付剩余的8.8万元及利息。被告潘永强辩称，涉案房屋是我购买的，因为我不能办理贷款，所以以第三人田志东的名义购买的，实际购买人是我，首付款是我从第三人借款交的，首付交了44240元，尚欠10万元首付，后又给付了1.2万元，剩余8.8万元首付，并约定利息2分，现在没钱给付。第三人田志东述称，购楼人是我，首付款也是我交的。被告赵天庆、潘连福未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房认购协议书、商品房买卖合同、个人消费贷款及担保合同、协议书一份、担保承诺书一份、定金收据一份、补交首付款收据一份、银行贷款服务费一份等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告赵天庆、潘连福经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利,而被告潘永强、第三人田志东对上述证据均无异议，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月3日，被告潘永强与原告公司签订了一份《盛世御景商品房认购协议》约定：一、乙方即被告潘永强认购的商品房位于辽中县“盛世御景”10幢2单元5-2号，预测建筑面积为124.8平方米（最终以《房屋面积测绘报告》记载的建筑面积为准）。该商品房的建筑面积每平方米单价为3800元，按建筑面积计算总房价为474240元。二、定金在本协议签订同时乙方向甲方支付10000元为定金，作为双方订立《商品房买卖合同》的担保，在双方正式签订《商品房买卖合同》后前述定金自动转入首期房款，不再具有定金性质。三、乙方应当在签订本协议书之日起三日内即2017年3月7日前携带本协议书、定金收据及身份证明原件至甲方现场售楼处，与甲方签订正式《商品房买卖合同》及相关文件，按首付商业按揭贷款付款，乙方应于签订《商品房买卖合同》的同时应支付首付款134240元，同时按照《商品房买卖合同》约定的时间提交办理商业按揭贷款所需的材料办理商业贷款33万元用以支付首付款以外的其余房款。同日，被告潘永强支付了定金1万元，其从第三人田志东处借款于2017年3月3日又支付了首付款34240元，以上共计支付首付款44240元，另支付“银行服务费”800元。以上款项均由原告公司出具了收款收据并加盖了原告公司的财务专用章。因被告潘永强个人原因不能贷款，故其以第三人田志东的名义与原告公司于2017年3月9日签订了《商品房买卖合同》，并于2017年3月15日由田志东作为借款人和抵押人，由原告公司作为保证人与中国邮政储蓄银行股份有限公司辽中县支行签订了一份《个人消费贷款及担保合同》，约定由该银行向田志东提供贷款33万元用于购置涉案房屋。贷款发放后，一直由被告潘永强按月偿还贷款，至开庭前四个月由第三人田志东偿还，但田志东自认被告潘永强应该把偿还的贷款还给其本人。因被告潘永强并未按期支付剩余的首付款，故原告与被告潘永强、赵天庆于2017年3月7日签订了一份《协议书》，约定“乙方（即被告潘永强）购买甲方（即原告）开发的位于辽中区，面积124.8平方米），现就乙方欠甲方首付款，经二方协商，达成如下协议：一、乙方购房总款为474240元，其中贷款33万元，首付款为144240元，现在乙方只交了44240元定金，尚欠甲方首付款100000元整。二、甲方同意乙方100000元欠款欠至2017年6月30日前还清，逾期乙方应按月利二分向甲方支付利息。三、乙方在100000元所欠首付未还清之前不得办理入住手续和实际接管房屋，因此产生的相关责任由乙方承担。四、乙方所购买房屋的贷款相关手续正常向下办理，贷款被批准后乙方按月偿还房贷。”该协议由原告盖章及被告潘永强、赵天庆签字。2018年1月13日，由被告潘连福、赵天庆作为担保人出具了一份《担保承诺书》载明“担保人潘连福、赵天庆自愿为田志东（潘永强）购买沈阳海昊房地产开发有限公司（盛世御景小区10号楼2-5-2号楼）住宅楼欠款10万元本、息一事做连带担保。欠款在2018年3月31日前还清”。2018年1月31日，被告赵天庆还款1.2万元，但剩余款项至今未偿还，故原告诉至法院：1、要求被告潘永强给付尚欠原告购楼款8.8万元及利息4万元；2、要求被告赵天庆、潘连福尚欠原告购楼款及利息负连带偿还责任；3、要求被告潘永强承担本案诉讼费。本院认为，原告与被告潘永强、赵天庆于2017年3月7日签订的协议书是对潘永强所欠的购房首付款的约定，为合法、有效合同，应按期自觉履行。被告潘连福、赵天庆自愿为被告潘永强所欠的上述款项提供连带责任担保，且载明应在2018年3月31日前还清。现各被告均未按照协议和担保承诺书的约定履行还款和担保责任，属违约行为，故应承担继续还款责任和连带担保责任。在本案中，原告只主张4万元利息，该数额未超过法律规定的范围，是原告对其自身权利的处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条规定，判决如下：一、被告潘永强于本判决生效之日起五日内给付原告沈阳海昊房地产开发有限公司购房首付款88000元；二、被告潘永强于本判决生效之日起五日内给付原告沈阳海昊房地产开发有限公司购房首付款利息40000元；三、被告赵天庆、潘连福对第一、二项的款项承担连带偿还责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元由被告潘永强承担并随上款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  沈大海审 判 员  贾振平人民陪审员  郭忠武二〇一九年八月十六日书 记 员  林志安