天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初5379号原告：赵孟白，男，1993年2月3日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被告：天津市本同商贸有限公司，注册地天津市河**珠江道与西横街交口（晨硕市场内**）。法定代表人：李倩。原告赵孟白与被告天津市本同商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵孟白到庭参加诉讼，被告天津市本同商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告赵孟白向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的关于6食衣号街区商铺租赁协议；2.依法判令被告退还原告保证金5000元并赔偿违约金1970元；3.依法判令被告退还原告租金19700元及装修费2000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年7月7日与被告签订《租赁协议书》，约定原告承租河北区6食衣号街区第166号商铺，并向被告支付首年度租金19700元、保证金5000元和装修费2000元。此后，原告发现被告运营的该商城无正常的经营条件，无法正常营业。现原告已腾空商铺并与被告多次协商未果，故提起诉讼，望判如所请。被告天津市本同商贸有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年7月7日签订《租赁协议书》一份，约定原告（乙方）承租被告（甲方）天津市河北区中山路6食衣号街区内第166号商铺，该商铺位于商城2层，承租面积为9平方米，租期自2017年8月20日起至2019年10月19日止（含优惠免租期2个月共26个月），租金标准6元/天/平方米，年租金19710元（共365天），双方签订合同之日一次性支付一年租金，乙方第一年一次性缴纳全年租金的可享受14个月的实际承租使用期。保证金为5000元，退还方式为合同履行期满乙方迁出本商城后，双方办理完毕卖场交接手续后10个工作日内，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。违约处理中约定如甲方违约行为造成解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金，并承担年租金10%的违约金。同时双方还约定，甲、乙方共同到现场办理完签约手续后乙方可获得十五天装修期，此期间内不计租金。租赁商铺交还中约定租赁卖场交还时，乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方应予恢复，否则甲方有权不退还乙方保证金。此外，双方就其他权利义务亦一并进行了约定。协议签订当日被告实际收取原告首年度租金19700元及保证金5000元，并为原告分别开具《收据》一份。2017年7月22日，原告向被告支付商铺装修费2000元，由被告负责为该商铺装修（包括壁纸、LED门头及商铺牌匾费用），被告收取装修费后对该商铺进行了相应装修。2017年12月16日该商城开业。商城运营期间，存在环境脏乱、空调停止供暖等问题。部分商户曾因1层至2层上下客扶梯无维保公司向天津市河北区市场和质量监督管理局反映，2018年9月5日天津市河北区市场和质量监督管理局作出《特种设备安全监察指令书》，责令天津陆食衣号街区企业管理有限责任公司于2018年9月20日前确定新的电梯日常维护保养单位，并签订电梯维保合同。2018年9月20日，该商城内1层至2层上下客扶梯被关停。此后，原告未再支付下年度租金，该商城现处于停业状态。现原告以诉称为由起诉来院，要求解除双方签订的《租赁协议书》，由被告退还租金19700元、保证金5000元，赔偿装饰装修损失2000元并支付违约金1970元，诉讼费由被告承担。庭审中，原告表示目前其已将租赁商铺腾空，并认可自2018年9月20日该商城上下客扶梯被关停之日起计算应退还的商铺租金，由被告负责的装修内容中壁纸已经粘贴、电路已铺设完毕、商铺牌匾为量身订制亦无法移至他处使用等，因此上述装修均已形成附合，无法再次拆除利用，对于其已付装修费的赔偿数额可由法院酌情确定。上述事实，有原告提供、本院调取的相关材料及庭审记录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2017年7月7日签订的《租赁协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。因商城经营环境不佳、1层至2层扶梯于2018年9月20日被关停，被告未能向原告提供正常的经营环境和条件，被告上述行为已构成违约，现原告要求解除《租赁协议书》、由被告承担违约责任并退还商铺租金及保证金5000元的诉讼请求，本院予以支持。关于退还商铺租金的数额，因2017年12月16日商城开业后原告方可实现经营目的，故租期及租金应自该日起算，原告交纳一年租金的对应时间段应认定为2017年12月16日至2018年12月15日，按照年租金19700元标准及租赁商铺的面积9平方米核算后，每平方米每天租金仍为6元（19700元÷365天÷9平方米=6元）。由于2018年9月20日起扶梯被关停，被告未能为原告提供正常的经营条件和环境，致原告未能实现租赁商铺的经营目的，因此自2018年9月20日起至该年度租期届满之日，即2018年12月15日止，期间共87天的房屋租金应予退还，数额为4698元（6元/天/平方米×9平方米×87天=4698元）。关于原告要求被告支付违约金并赔偿装饰装修残值损失一节，双方合同约定被告应按年租金10%承担违约金，鉴于被告实际收取原告一年租金为19700元并已将涉案商铺交付原告使用，应视为双方对于年租金的标准在合同实际履行过程中进行了变更，故违约金数额为1970元。原告已付装修费2000元所包含的装修项目已形成附合，无法再次拆除利用，具体数额应根据原告对装修实际享受期间予以确定，自商城开业至商城内扶梯关停期间的9个月原告已享受装修收益，剩余租期17个月对应的装饰装修残值损失本院酌定数额为1300元。现被告应付的违约金数额已超过装饰装修残值损失数额，故对于装饰装修残值损失本院不再予以支持。被告天津市本同商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十四条第四项、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项规定，判决如下：一、解除原告赵孟白与被告天津市本同商贸有限公司于2017年7月7日签订的《租赁协议书》；二、本判决生效之日后十日内，被告天津市本同商贸有限公司退还原告赵孟白商铺租赁费4698元；三、本判决生效之日后十日内，被告天津市本同商贸有限公司退还原告赵孟白租赁保证金5000元；四、本判决生效之日后十日内，被告天津市本同商贸有限公司向原告支付违约金1970元；五、原告赵孟白的其他诉讼请求予以驳回。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费271元，由被告天津市本同商贸有限公司负担108.4元，由原告赵孟白负担162.6元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇一九年八月十二日法官助理张金改书记员王杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。