安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0523民初1706号 原告：中国农业银行股份有限公司和县支行，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇陋室西街**，统一社会信用代码91340523853815105R。 负责人：刘艳，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄冲、窦本奎，该支行职工。 被告：颜健，男，1992年1月1日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 被告：林永秀，女,1969年4月20曰出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 原告中国农业银行股份有限公司和县支行（以下简称和县农行）与被告颜健、林永秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄冲、窦本奎到庭参加诉讼，被告颜健、林永秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和县农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告颜健、林永秀立即归还原告借款所欠本金268,576.13元及利息8364,02元（利息算至2019年4月20曰，自2019年4月21曰起利息按合同约定的标准计算至该款实际清偿之曰止）；2.判令原告对被告为借款提供抵押担保的房地产处置款项享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年4月13日原告中国农业银行股份有限公司和县支行与被告颜健、林永秀签订了一份《个人购房担保借款合同》，借款合同约定：被告向原告借款人民币300000元，期限为240个月，执行利率为借款发放曰中国人民银行同档次人民币贷款基准利率，还款方式为分期还款，合同同时约定了双方的其他权利、义务。并以被告所购买的位于和县（购房合同号：ＸＨ15000868〉建筑面积为95,91平方米房地产设定抵押担保，办理了预告抵押登记，预告抵押登记证号：和县房预历阳镇字第××号，后于2017年6月8日办理不动产登记，登记证号：皖（2017）和县不动产证明第0001376号。林永秀系颜健母亲，为共同借款人，并出具了共同还款承诺书。原告按借款合同约定于2015年4月29曰发放了贷款300000元。期限20年，2035年4月29曰到期。年利率为5.9%，被告于2018年1月20日起，未能按照约定按期偿还本息。经原告多次催收，被告陆续归还了部分逾期欠款，现结欠贷款本金268576,13元及利息8364,02元（利息算至2019年4月20曰），贷款本息仍逾期8期。原告认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告未按照合同约定向原告按期偿还借款本息，其行为已构成违约，对此应承担违约责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告对被告颜健借款提供抵押担保的房地产处置款项享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，诉至贵院，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。 被告颜健、林永秀未作答辩。 原告和县农行举证如下： 1.原告的营业执照、法人身份证明、法人的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格适格； 2.两被告的身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明复印件，证明两被告的身份信息及主体资格适格； 3.借款申请书、借款合同、借款凭证，证明被告颜健的借款情况； 4.共同还款承诺书，证明被告林永秀应承担还款责任； 5.商品房买卖合同、同意房产抵押承诺书、房屋不动产产权证、抵押他项权证，证明被告借款用所住房屋作抵押； 6.还款明细及余额凭证信息，证明被告借款后的还款情况及借款余额。 被告颜健、林永秀未作质证，也未向法庭提交证据。 本院对原告和县农行提交的证据认证如下：原告和县农行提交的证据，被告颜健、林永秀未予以质证，结合原告和县农行的当庭陈述，本院对其提交的证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 2015年3月11日，被告颜健与安徽和县皖江置业有限公司签订了一份《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》，被告颜健购买安徽和县皖江置业有限公司开发的坐落于和县滨江名都1幢2单元1004号的房产，价款是451340元，被告颜健于2013年3月份首付房款151340元，购房余款300000元采取银行按揭的方式支付。 2013年4月13日，被告颜健与原告和县农行签订了一份《个人购房担保借款合同》，被告颜健向原告和县农行借款300000元，借款用途为购买房产，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每月的20日。《个人购房担保借款合同》第一条第4款第1项约定，本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十六条；各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。第二十六条第1款约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行人民币同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。第九条第2款、第三十二条约定被告颜健以其所有的位于和县滨江名都1幢2单元1004号的房产为案涉借款提供抵押担保。借款合同第十一条第1款约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；该条第4款约定了当出现借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发借款，有权提前行使担保权等。被告颜健作为借款人及抵押人在《个人购房担保借款合同》上签名确认，并于2015年4月27日办理了预购商品房抵押权预告登记，于2017年6月8日办理了不动产权证【不动产权证书号：皖（2017）和县不动产权第0001806号】，并于当日办理了房地产抵押登记手续。被告林永秀于2015年4月1日向原告和县农行出具了一份《共同还款承诺书》，载明：“中国农行银行股份有限公司和县支行：颜健与本人系母子关系，因购买位于和县滨江名都1幢2单元1004号住宅房，向贵行申请个人按揭贷款300000元整、期限20年。本人自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款。保证按时、足额偿还贷款本金、利息和相关费用并承诺承担连带担保责任。如若违约愿承担由此引起的一切法律责任并自愿接受法院强制执行。共同还款人：林永秀2015年4月1日”。2015年4月29日，原告和县农行向被告颜健发放贷款300000元，到期日为2035年4月28日，执行年利率为5.9%，逾期年利率为8.85%。借款后被告颜健归还部分借款本息，截止2019年4月20日，被告颜健仍欠原告和县农行借款本金268576.13元及利息8364,02元以及后续利息未能归还。 本院认为，原告和县农行与被告颜健签订的《个人购房担保借款合同》及被告林永秀出具的《共同还款承诺书》系各方当事人真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效的。因双方约定借款利率执行浮动利率，故借款利息应按合同约定的标准计算。依据《个人购房担保借款合同》中关于出现借款人未按约定按期足额偿还借款的情形，原告和县农行有权提前收回已发借款的约定，原告和县农行要求被告颜健归还借款本金26,8576.13元及利息8364,02元（利息算至2019年4月20曰，自2019年4月21曰起利息按合同约定的标准计算至该款实际清偿之曰止）的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持；被告林永秀向原告和县农行出具了《共同还款承诺书》，其作为共同还款人，应当承担共同还款责任；被告颜健以其所有的房地产作为抵押物为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设定有效，原告和县农行诉请对该财产的处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告颜健、林永秀于本判决生效之日起三日内给付原告中国农业银行股份有限公司和县支行借款本金26,8576.13元及利息（截止2019年4月20曰为8364,02元，自2019年4月21曰起按合同约定的标准计算至实际还款之曰止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司和县支行对被告颜健所有的用于抵押的位于和县滨江名都1幢2单元1004号房地产【不动产权证书号：皖（2017）和县不动产权第0001806号】的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5454元，由被告颜健、林永秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  彭 俊 人民陪审员  刘必金 人民陪审员  马仁锦 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  张巧珍 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。