北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0115民初14967号原告：吴学光，男，1955年1月22日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告：王玉梅，女，1957年7月16日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。二原告共同委托诉讼代理人：何冬成，北京市嘉安律师事务所律师。被告：潘萌萌，女，1982年10月5日出生，汉族，北京市x人民法院职员，住北京市石景山区。被告：吴瑕，女，2009年9月18日出生，汉族，学生，住北京市石景山区。法定代理人：潘萌萌，女，1982年10月5日出生，汉族，北京市x人民法院职员，住北京市石景山区。以上二被告共同委托诉讼代理人：程广辉，北京市高界律师事务所律师。原告吴学光、原告王玉梅与被告潘萌萌、被告吴瑕法定继承纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴学光、原告王玉梅的共同委托诉讼代理人何冬成，被告潘萌萌、被告吴瑕的共同委托诉讼代理人程广辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴学光、王玉梅向本院提出诉讼请求：1、判令吴学光、王玉梅分别继承被继承人吴x四分之一的遗产份额,包括（1）位于北京市大兴区x号楼x单元x房屋；（2）位于北京市石景山区x2号楼x2单元x2房屋；（3）位于北京市大兴区x1号院x1号楼x1层x1房屋；（4）位于河北省霸州x3栋x3单元x3房屋（无房屋产权证）；（5）车牌号为京x小轿车和京x1小轿车；2、本案诉讼费由潘萌萌、吴瑕承担。事实和理由：被继承人吴x于1979年9月22日出生，于2018年4月13日因病去世，吴学光、王玉梅系吴x的父母，潘萌萌系吴x的妻子，吴瑕系吴x的女儿。吴x去世时留下上述财产应属于遗产。因吴学光、王玉梅曾多次和潘萌萌协商遗产继承事项均为达成一致意见，故吴学光、王玉梅诉至本院，望判如所请。潘萌萌、吴瑕辩称，认可吴学光、王玉梅的继承人身份；吴学光、王玉梅要求继承的上述财产均属于潘萌萌与吴x的夫妻共同财产，应当先去除潘萌萌的财产份额，剩下的财产再由四位继承人进行分割。本案当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织双方进行证据交换和质证。对双方认可的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴学光与王玉梅系夫妻关系，婚生子吴x于1979年9月22日出生。吴x与潘萌萌于2007年8月20日登记结婚，婚生女吴瑕于2009年9月18日出生。2018年4月13日，吴x因病抢救无效去世。位于北京市大兴区x镇x院x号楼x层x-x房屋（以下简称x房屋），系吴x（买受人）于2015年7月15日与案外人祝x（出卖人）签订存量房屋买卖合同，成交价格为88万元。该房屋于2015年7月22日办理房屋所有权转移登记手续，登记至吴x名下。现双方均认可房屋现值250万元。在本案审理过程中，吴学光、王玉梅称该房屋的总价款为23万元，其中首付款15万元系吴x于2004年支付，余款支付情况不清楚，故该房产应属于吴x婚前财产；潘萌萌、吴瑕对此不予认可。位于石景山区x2号楼x2层x2单元x2房屋（以下简称x2房屋），系潘萌萌于2012年4月1日取得该房屋产权证，该房屋登记在潘萌萌名下。现双方均认可该房屋系全款购买，房屋现值为265万元；该房屋归潘萌萌、吴瑕所有，由潘萌萌、吴瑕给付吴学光、王玉梅房屋补偿款。位于大兴区x1号院x1号楼x1层x1房屋（以下简称x1房屋），该房屋于2018年5月7日取得房屋产权证，登记在潘萌萌名下，因双方对该房屋现值无法达成一致意见，北京宝孚房地产评估事务所有限公司于2018年12月27日出具房地产估价报告，估价结果为235.72万元。另查，2014年7月25日，吴x、潘萌萌（甲方、借款人）与北京x股份有限公司营业部（乙方、贷款人）、北京市x贷款担保中心（丙方、担保人）签订北京市x公积金贷款借款合同，该房屋借款数额为30万元，借款用途为购买。另查，2016年7月9日，吴x（买受人）与霸州x房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，买受人购买x3#x3单元x3号房屋（以下简称x3号房屋），房屋总金额140.9532万元，首付款42.9532万元，贷款98万元，该房屋现已交付，尚未办理房屋所有权转移登记手续。双方均认可《商品房买卖合同》及《补充协议》的合同利益由潘萌萌继承，潘萌萌给付吴学光、王玉梅补偿款12万元。另查，车牌号为京x1号小客车于2012年8月17日购置，该车登记在吴x名下；车牌号为京x号小客车于2010年5月13日购置，该车登记在潘萌萌名下。双方均认可上述2辆归潘萌萌所有，潘萌萌给付吴学光、王玉梅补偿款8万元。本院认为，继承从被继承人继死亡时开始；继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或遗赠办理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应先将共同所得的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，被继承人吴x未留遗嘱，故应按法定继承处理其遗产。鉴于吴瑕尚未成年且无收入来源，潘萌萌主张吴瑕应继承份额由潘萌萌一并继承，如需向吴学光、王玉梅给付折价款时亦由潘萌萌给付，潘萌萌和吴瑕内部份额分割问题在本案中无须处理，本院对此不持异议。关于x2房屋，鉴于双方均认可该房屋系潘萌萌与吴x的夫妻共同财产，房屋现值为265万元，析出潘萌萌个人份额，剩余份额为吴x的遗产范围。双方均认可x2房屋归潘萌萌继承，由潘萌萌给付吴学光、王玉梅房屋补偿款，本院对此不持异议。本院酌情确定潘萌萌给付王玉梅、吴学光房屋折价款66.25万元。关于x房屋，虽吴学光、王玉梅主张该房屋为吴x的婚前财产，但未提供充足的证据予以证明。鉴于该房屋备案的房屋买卖合同签订时间为2015年7月12日，房屋产权证登记的时间为2015年7月22日，均发生在潘萌萌于吴x夫妻关系存续期间，该房屋应属于潘萌萌与吴x的夫妻共同财产。鉴于双方均认可房屋现值为250万元，析出潘萌萌个人份额，剩余份额为吴x的遗产范围。鉴于该房屋目前由王玉梅和吴学光居住，本院酌情确定x房屋归王玉梅、吴学光继承，吴学光、王玉梅给付潘萌萌、吴瑕房屋折价款187.5万元。关于x1房屋，该房屋系潘萌萌与吴x婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。析出潘萌萌个人份额，剩余份额为吴x的遗产范围。鉴于该房屋现由潘萌萌及吴瑕占有使用，且该房屋在x1银行抵押贷款，且存在尚未还清贷款，故本院酌情确定x1房屋归潘萌萌继承，潘萌萌给付王玉梅、吴学光房屋折价款28.5万元。关于x3房屋，王玉梅、吴学光同意该房屋合同利益归潘萌萌继承，潘萌萌向王玉梅、吴学光支付补偿款12万元，潘萌萌亦同意该方案，本院对此不持异议；关于王玉梅、吴学光主张车牌号京x1号小客车及京x号小客车归潘萌萌所有，潘萌萌向王玉梅、吴学光支付补偿款8万元，潘萌萌亦同意，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：一、登记在潘萌萌名下的位于北京市石景山区x2号楼x2层x2单元x2号房屋由潘萌萌继承，潘萌萌于本判决生效之日起十日内给付王玉梅、吴学光房屋折价款662500元；二、登记在吴x名下的位于北京市大兴区x镇x院x号楼x层x-x房屋由王玉梅、吴学光继承，潘萌萌、吴瑕于本判决生效之日起十日内协助潘萌萌办理房屋产权登记，将上述房屋登记至王玉梅、吴学光名下；王玉梅、吴学光于本判决生效之日起十日内给付潘萌萌房屋折价款1875000元；三、登记在潘萌萌名下的位于北京市大兴区x1号院x1号楼x1层x1房屋由潘萌萌继承，潘萌萌于本判决生效之日起十日内向王玉梅、吴学光支付房屋折价款285000元；四、吴x与霸州x房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：x）的合同利益由潘萌萌继承，义务由潘萌萌负担；潘萌萌于本判决生效之日起十日内给付王玉梅、吴学光补偿款120000元；五、登记在潘萌萌名下的车牌号为京x小客车和登记在吴x名下的车牌号为京x1小客车由潘萌萌继承，王玉梅、吴学光和吴瑕于本判决生效之日起十日内协助潘萌萌办理车辆所有权登记，将上述车辆登记至潘萌萌名下；潘萌萌于本判决生效之日起十日内给付王玉梅、吴学光补偿款80000元；六、驳回王玉梅、吴学光的其他诉讼请求。案件受理费65750元，由王玉梅、吴学光负担32875元（已交纳）；由潘萌萌、吴瑕负担32875元（于本判决生效后七日内交纳）；鉴定费8400元，由王玉梅、吴学光负担4200元（已交纳）；由潘萌萌、吴瑕负担4200元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  肖 爽人民陪审员  刘琳琳人民陪审员  宗全立二〇一九年八月三十日书 记 员  杨 茜