江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初4712号 原告：江苏万豪物业服务有限公司，住所地淮安区翔宇南道1291号金陵宙辉国际花园5号楼2号房。 法定代表人：刘鸿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李健梅，公司职工。 被告：于世全，男，汉族，1966年4月30日生，住淮安区朱桥镇郭兴村东新组6号，现住淮安区。 委托诉讼代理人：李文猛，男，汉族，1961年11月6日生，住淮安市淮安区。 原告江苏万豪物业服务有限公司（以下简称万豪公司）与被告于世全物业服务协议纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告万豪公司的委托代理人李健梅、被告于世全及其委托诉讼代理人李文猛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告万豪公司向本院提出诉讼请求，请求法院判令被告于世全立即支付物业服务费用等6641元，本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告自2009年进驻盛世豪庭为小区提供物业服务，时至2020年1月31日，于世全业主未缴纳2017年1月31日至2020年1月31日的管理费用等，欠物业费5058元，公摊电费450元，垃圾处置费108元，应交纳逾期付款滞纳金1025元，合计6641元。原告多次向被告催要，被告一直置之不理，特提起诉讼，请求判如所请。 被告于世全辩称，依据原、被告签订的物业服务合同约定物业服务费用的收费标准多层住宅为每月0.38元/平方米，高层为每月1.2元/平方米。根据国家标准住宅设计规划GB50096-1999（2003年版）规定住宅按层数划分如下：一、一层至三层为低层住宅；四层至六层为多层住宅；七层至九层为中高层住宅；十层及以上为高层住宅。而被告居住在五层，应属于多层住宅，原告按高层收取物业费没有事实依据和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。且被告于2012年1月30日与原告签订物业服务协议，2012年被告预交物业费1687元，2013年被告预交物业费1687元，2014年被告预交物业费1687元，2015年预交物业费1400元，2016年预交物业费1400元，合计已预交物业费7860元。2012年至2019年是8年，按多层全额交物业费应该5760元，实际上到目前为止原告尚欠被告物业费2100元，不存在被告欠原告物业费。因原告服务不到位，原告不应全额收取物业服务费。 本院经审理认定事实如下：原告系从事物业服务的企业，被告于世全为盛世豪庭小区的业主，盛世豪庭小区高层4幢1单元501室住宅用房房屋的建筑面积为117.12平方米。2012年1月30日原、被告签订前期物业管理服务协议一份，协议约定：原告受淮安市智思房地产开发有限公司的委托对盛世豪庭小区实施前期物业服务，本协议自2007年1月16日起至业主委员会与选聘的物业管理企业签订服务协议生效时止；协议对双方的权利与义务、对本物业外立面装修、物业服务内容与标准、物业服务费用，违约责任等进行了约定。管理服务费用约定物业管理区域物业管理服务费实行包干制形式，按业主产权建筑面积计算（以协议为准）；高层住宅每平方米每月1.2元；生活垃圾处置费36元/户/年，公共能耗费150元/户/年。原告按上述标准收取物业公共服务费按本协议约定的服务标准提供服务，盈余亏损由原告享有或承担。物业服务相关费按年度预收，在房屋交付使用时，从建设单位入住通知书约定的房屋交付时间起，一次性交纳一年的物业服务费和其他相关费用，以后每年度交纳一次，每次交纳费用时间为对应月的10日前。通知入住后，不办理入住手续的，视为入住。违约责任约定原告违反协议，未达到管理服务质量约定目标，被告有权要求原告限期改正，未限期整改，给被告造成损失的，原告应承担相应的经济赔偿及法律责任；物业买受人逾期交纳物业服务费等费用的，物业服务企业催交仍不交纳，物业服务企业按一年应交纳金额的每日万分之五，加收滞纳金，同时被告承担原告因采取司法诉讼追缴而产生的全部费用。本协议自签字（盖章）之日起生效，至业主大会与选聘的物业服务企业签订服务合同生效时止。原告在协议中加盖公章，被告于世全在协议中签名。被告于世全于2012年1月30日接收淮安区盛世豪庭小区高层4幢1单元501室房屋，该房屋建筑面积117.12平方米，被告接收原告为其提供的物业服务。 2015年12月18日、2018年12月20日，淮安区盛世豪庭小区业主委员会分别与原告签订物业服务聘用合同，约定淮安区盛世豪庭小区业主委员会聘用原告为淮安区盛世豪庭小区提供物业服务，服务期限至2021年12月31日。 被告于世全支付了2012年元月13日至2017年元月25日的各项物业服务费，自2017年元月26日起一直未交纳物业服务费用、垃圾处置费、公摊水电费，原告索要未果,引起诉讼。 另查明：淮安市淮安区物价局淮价【2009】78号关于盛世豪庭小区前期物业服务收费的备案函载明：普通住宅物业服务费按每月每平方米不超过0.38元的标准收取，高层住宅物业服务费按每月每平方米不超过1.20元的标准收取。 上列事实，有原告向法庭提供的营业执照复印件一份，被告的身份证复印件一份、前期物业服务协议复印件一份、淮安市淮安区物价局淮价【2009】78号关于盛世豪庭小区前期物业服务收费的备案函复印件一份，业主入伙资格证明复印件一份，东方康桥小区现场问题整改及提升资料一组，被告向法庭提供的其住宅外墙、东方康桥小区道路、绿化带照片一组，上述证据经庭审质证，原、被告双方对对方所举证据的真实性不表异议，本院予以认定并在卷佐证。 本院认为，原告万豪公司作为具有物业服务资质的企业，与被告于世全签订的前期物业管理服务协议是双方真实意思表示，协议合法有效，该协议对双方当事人具有约束力。被告作为小区业主，接受物业服务时，应当按照协议约定向原告交纳物业服务费用，长期拖欠不交是错误的，对纠纷的产生应负全部责任，应承担给付原告物业管理费用及逾期付款违约责任的民事责任。 被告于世全辩称其居住在五层，原告应按多层的物业收费标准收取物业服务费用，其于2012年至2016年交纳的物业服务属于预交费用，按多层物业收费标准，被告所交纳的物业服务费用已超出到目前为止原告应收的物业服务费用。原告服务不到位，原告不应全额收取物业服务费。淮安市淮安区物价局淮价【2009】78号关于盛世豪庭小区前期物业服务收费的备案函、前期物业管理服务协议、物业服务聘用合同中载明的多层与高层物业管理服务费用标准是按该业主所在楼整幢楼的层数确定，并非被告认为的被告居住所处的楼层层数确定，被告的辩解无事实及法律依据，本院不予采信。被告辩解原告服务不到位，原告不应全额收取物业服务费，庭审中被告对这一辩解并未提供证据予以证明，故对被告这一辩解本院不予采信。 并于原告主张要求被告支付2017年1月31日至2020年1月31日的物业管理服务费应为117.12×1.2×12×3=5059.58元，公共能耗费应为150×3=450元，生活垃圾处置费应为36×3=108元，因被告未按时交纳物业管理服务费，按合同约定应承担逾期付款违约金，逾期付款滞纳金应为（117.12×1.2×12+186）×0.0005×（913＋548＋183）=1539.22元，现原告主张的物业管理服务费5058元，公共能耗费450元，生活垃圾处置费108元，逾期付款滞纳金1025元，并未超出上述数额，本院予以支持。 基层人民法院和它派出的法庭审理符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 综上，依照《中华人民共和国协议法》第六十条、《物业管理条例》第三十二条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告于世全于本判决生效后十日内给付原告江苏万豪物业服务有限公司2017年1月31日至2020年1月31日期间的物业管理服务费5058元，公共能耗费450元，生活垃圾处置费108元，合计5616元； 二、被告于世全于本判决生效后十日内给付原告江苏万豪物业服务有限公司逾期付款滞纳金1025元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告于世全负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 崔兆海 二〇一九年八月二十三日 法官助理 王雪洁 书 记 员 陈 祯 附：裁判所依据的法律条文 一、《中华人民共和国协议法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 二、《物业管理条例》 第三十二条第一款从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 第四十一条业主应当根据物业服务协议的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。