黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑1005民初388号 原告：广发银行股份有限公司牡丹江分行，住所地牡丹江市西安区七星街**。 负责人：韩铁春，行长。 委托诉讼代理人：王秋菊，黑龙江国大律师事务所律师。 被告：衣福禄，男，1982年5月26日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市穆棱镇西岗村。 被告：贾丹宁，女，1986年7月2日出生，汉族，住黑龙江省宁安市东京城林业局6委。 原告广发银行股份有限公司牡丹江分行（以下简称“广发银行牡分行”）与被告衣福禄、贾丹宁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案件复杂本案由简易程序转为普通诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司牡丹江分行的委托诉讼代理人王秋菊到庭参加诉讼，被告衣福禄、贾丹宁经公告送达，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广发银行牡分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》；2二被告偿还原告贷款本金216307.97元，利息22465.99元，罚息1612.19元，逾期复利2089.86元（利息计算至2019年2月25日），共计242476.01元；3.二被告支付自2019年2月26日起至借款本息全部还清之日止的利息；4.被告向原告支付因本诉而发生的律师费24247元；5.原告对被告提供的抵押物享有抵押优先权，有权以抵押物评估拍卖款优先实现抵押优先权；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月24日，被告衣福禄、贾丹宁向原告广发银行牡分行提出贷款申请，申请类别为住房按揭贷款，贷款用途为购买房屋，并以房产抵押的方式向原告提供担保，被告于2013年7月18日办理了房产的抵押登记。原告与二被告于2013年7月24日签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定原告贷款金额为240000元，借款期限为240期，年利率6.55%，还款方式为到期还本分期结息，按月分期偿还利息，还款日为每月15日。逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本条款约定归还贷款本息视为违约；贷款人有权宣布本条款项下借款全部或部分到期，要求借款人立即归还借款本息；如发生争议向本行所在地法院提起诉讼。二被告同时作为保证人在合同上签字。原告同日将贷款240000元发放给被告指定对象，履行放款义务。2016年12月15日，被告未按合同约定向原告履行还款义务。暂至2019年2月25日，二被告欠原告贷款本金216307.97元，利息22465.99元，罚息1612.19元，逾期复利2089.86元，共计人民币242476.01元。原告多次向被告催缴，被告均未履行还款义务，为此诉至法院。 被告衣福禄、贾丹宁经本院合法传唤均未到庭，亦未答辩。 原告广发银行牡分行为支持其主张，向法庭提供如下证据： 证据一、广发银行个人借款申请表、个人房屋按揭贷款合同、牡房他证爱民区字第201357**抵押权他项权证各一份。意在证明2013年6月24日二被告向原告提出贷款申请，申请类别为住房按揭贷款，贷款用途为购买房屋。原告与二被告于2013年7月24日签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定贷款中金额为240000元，并于2013年7月18日以被告衣福禄所有的房屋为此笔贷款提供担保办理抵押权登记，借款合同中约定了还款方式，逾期利息、罚息，逾期违约可视为合同提前到期等各自的权利、义务。 证据二、广发银行股份有限公司账户交易历史查询单一份。意在证明原告依据合同约定于2013年7月24日履行了发放贷款义务。 证据三、借款表一份、新出账台账信息一份。意在证明二被告逾期还款，按原、被告贷款合同的约定计算的逾期利息、罚息及复利的数额。 被告衣福禄、贾丹宁均未到庭对原告提出的证据进行质证，视为放弃质证权利。对原告提供的证据一、二、三的真实性、合法性、关联性本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告衣福禄、贾丹宁在2013年6月24日向原告广发银行牡分行提出住房按揭贷款申请，贷款用于购买房屋。原告与二被告于2013年7月24日签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定原告贷款金额为240000元，借款期限为240期，年利率6.55%，还款方式为到期还本分期结息，按月分期偿还利息，还款日为每月15日。二被告同时作为保证人在合同上签字，衣福禄以其所有的房产向原告提供担保，并于2013年7月18日办理了房产的抵押登记。原告于2013年7月24日将贷款240000元发放至被告衣福禄卡号为62256845210********的账户内，履行了放款义务。2016年12月15日，二被告未按合同约定向原告履行还款义务。暂至2019年2月25日，二被告欠原告贷款本金216307.97元，利息22465.99元，罚息1612.19元，逾期复利2089.86元，共计人民币242476.01元。 本院认为，原告广发银行牡分行与被告衣福禄、贾丹宁签订的《个人房屋按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定的内容履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十四条第二款第四项“当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定当事人可以解除合同。本案被告经原告多次催告，仍未履行还款义务，因此原告要求按约定解除与二被告签订的贷款合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在合同中，双方对借款金额、利息及还款期限作出约定，且原告已按合同约定履行了发放贷款的义务。借款到期后，因二被告未履行还款义务，合同法第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此原告要求被告还其欠款本金216307.97元，利息22465.99元，罚息1612.19元，逾期复利2089.86元，共计人民币242476.01元（利息计算至2019年2月25日），并按约定继续支付自2019年2月26日起至借款本息全部还清之日止的利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”及第一百八十七条“以本法第108条第1款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据《担保法司法解释》第六十条“以担保法第42条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。”原、被告抵押房产并办理抵押登记因此原告要求对被告提供的抵押物享有抵押优先权，以抵押物评估拍卖款优先实现抵押优先权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第二款第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《担保法司法解释》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告广发银行股份有限公司牡丹江分行与被告衣福禄、贾丹宁于2013年7月24日签订的《个人房屋按揭贷款合同》； 二、被告衣福禄、贾丹宁于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司牡丹江分行贷款本金216307.97元，利息22465.99元，罚息1612.19元，逾期复利2089.86元，共计人民币242476.01元（利息计算至2019年2月25日）； 三、被告衣福禄、贾丹宁按照《个人房屋按揭贷款合同》约定的利息、罚息、复利标准，继续给付原告广发银行股份有限公司牡丹江分行自2019年2月26日起至贷款本息还清之日时止； 四、原告广发银行股份有限公司牡丹江分行对被告衣福禄提供的抵押物享有抵押优先权，有权以抵押物评估拍卖款优先实现抵押优先权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4937元，公告费600元，由被告衣福禄、贾丹宁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  马蕴慧 审 判 员  车 飞 人民陪审员  齐宪东 二〇一九年八月十四日 法官 助理  芦 佳 书 记 员  张 晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百八十五条第一款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 第一百八十七条以本法第108条第1款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《担保法司法解释》第六十条以担保法第42条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。