陕西省安康市汉滨区人民法院   民事判决书   (2019)陕0902民初2285号   原告：安康市万家房地产经纪有限公司。住所地：安康市汉滨区。                                   统一社会信用代码：9161XXXXXXXXXXXXXX。    法定代表人：赵金娟。                                                 委托代理人：陈耀苗、王刚业，系原告公司员工   被告：邓小琦，男，汉族，1971年12月3日出生，住安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX   原告安康市万家房地产经纪有限公司与被告邓小琦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安康市万家房地产经纪有限公司委托代理人陈耀苗、王刚业、被告邓小琦均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告诉称，原、被告于2016年10月17日签订位于金州国际城(XX路XX号)可可街(商业步行街)地面一层中庭38号A类商铺租赁合同(合同编号MKK2016XX-XXX)，租赁期限共计24个月整，自2016年11月15日起至2018年11月14日止，租金为￥25000.00/年，押金为￥25000.00元。原告工作人员于2018年10月起多次打电话给被告说明拟合同期满终止合同，不再与被告续租，要求退还押金￥25000元，被告不予退还。于2018年11月14日原告以书面形式送达告知书告知被告与原告之间签订的(可可街商铺租赁合同)因合同期满自行终止，请被告在收到此告知书后3个工作日内退还原告押金￥25000元。被告收到告知书后回函依然不予退还原告押金。   原告认为:一、被告在将临时小木屋租赁给原告前，未出示任何有关备案文件，属于欺骗行为，并且在合同中提出诸多霸王条款，此制式合同已经严重侵害到原告的权益，并且在原告租赁期间，被告在原告门前以宣传推广为由树立大型广告牌，造成原告门脸被遮挡，严重影响经营，被告在原告不同意的情况下，强行将木屋移动至深巷内，为此被告已经严重违约。二、根据物权法第七十三条:建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。被告将原属于业主步行街的公共通道及消防通道私自占用，用于出租谋取暴利，已经严重侵犯业主合法权益，原告在承租期间，已经意识到，并且小木屋酷暑难耐，雨季漏雨无法继续营业，原告在不得已的情况下，提前搬离原场所。请求人民法院依法判令：1、被告退还原告交纳的租房押金贰万伍仟元整；2、本案诉讼费由被告承担。   原告安康市万家房地产经纪有限公司为支持其诉讼请求向本院提交以下证据:   1、租赁合同期满不再续租退押金告知书，证明原告于2018年11月26日已经告知被告不再续租。   2、可可街商铺租赁合同，证明该合同有霸王条款，是由被告方提供的制式合同，原告对于合同约定的事项和被告产生分歧，第一条第一款合同约定仅仅是租给乙方作为商业经营使用，并未提到由甲方统一管理;该条与第七条第2(7)小项的约定是矛盾的。第二条第一款，租金及管理费的标准，被告提供的租赁合同之外，未向原告提供物业服务合同。物业费的收取被告没有明确的依据，可可商贸发展有限公司是否可以收取物业费，原告产生质疑。第五条第四款空调打孔是由被告验收后原告才开始经营的，第五条第八款，该条明确约定被告的维修义务，但是房屋漏水后被告没有进行及时维修。   3、押金条，证明被告收取原告两万五千元的押金，被告未退还。   4、收据，证明原告已向被告缴纳房租五万元。   5、照片三张，证明原告租赁的是小木屋，小木屋从街面被移到巷子里。   被告邓小琦辩称：一、根据双方签署的租赁合同，原告在实际使用经营中已严重违约，根据双方租赁合同第二条第1款关于物业管理费、商业管理费、基础维护费的相关约定，原告在2017年11月15日至2018年11月14日租赁年度以上相关费用共计人民币2000元整，截止被告回函之日尚未支付。依据租赁合同第十条第2款约定原告拖欠费用按每日1％的标准向被告支付违约金，截止2018年12月1日共计逾期382天，应当支付该项违约金人民币7640元，合计应支付相关费用和违约金人民币9640元整。二、根据租赁合同第四条第2款、第十条第4款的约定，原告在装修安装空调时在屋顶垂直打孔造成特制房屋雨天漏水，原告应赔偿及修复。三、根据租赁合同第七条第2款，第十条第3款、第5款相关的约定，原告已停止营业30天以上(实际近一年之久)，给整体街区经营打造造成无法挽回的损失。依据合同原告所缴纳的保证金不予退还，并应承担相应损失。原告所租赁的小木屋一直存在，不存在原告在诉状中所涉及的物权问题。至今小木屋的钥匙原告仍未归还被告，已给原告造成损失13698元。   被告邓小琦为支持其答辩理由向本院提交以下证据：   商业回执函，证明原告违约。   经审理查明，2016年10月17日，原告与安康市美可可商贸发展有限公司（以下简称美可可公司）签订《XX城XX街商铺租赁合同》。合同约定：美可可公司将位于XX城XX街（商业步行街）地面一层中庭38号A类商铺出租给原告作为商业经营使用。租赁期限共计24个月整，自2016年11月15日起至2018年11月14日止。优惠后商铺租金为25000元／年。原告一次性租赁两年，租金共计50000元。物业管理费600元／铺／年；商业管理费800元／铺／年；基础维护费600元／铺／年。签订本合同时，原告向美可可公司缴纳商铺使用保证金25000元整，用于保证商铺设备安全及按本合同约定的条款正常履行合同。合同签订后美可可加盖公司印章，被告邓小琦在合同文本上签字。2016年12月16日，原告向美可可公司缴纳两年的租金50000元及商铺押金25000元。2018年11月26日原告向美可可公司送达租赁合同期满不再续租退押金告知书，美可可公司认可收到该告知书。   另查明，2019年1月17日，安康市万家房地产经纪有限公司起诉安康市美可可商贸发展有限公司租赁合同纠纷一案，在审理过程中，美可可公司申请注销，美可可公司法定代表人邓小琦承诺愿意承担原告与美可可公司之间的债权债务法律责任，安康市万家房地产经纪有限公司申请撤回对美可可公司的起诉，本院予以准许。2019年5月6日，美可可公司在《安康日报》刊登注销公告，原告遂于2019年5月8日向本院起诉被告邓小琦，要求其退还原告交纳的租房押金25000元。   本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，原告万家房产经纪公司向本院起诉邓小琦，视为对美可可公司合同概括转让的同意。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告向美可可公司送达租赁合同期满不再续租退押金告知书，美可可公司认可收到该告知书，可视为双方的租赁合同已解除。被告辩称按合同约定原告连续歇业超过30日以上，故不退还原告押金，但未向本院提交相关证据，该辩解理由本院不予采纳。故原告要求被告退还租房押金25000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十六条之规定，判决如下：   由被告邓小琦在本判决生效后10日内向原告安康市万家房地产经纪有限公司返还租房押金25000元。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费425元，由被告邓小琦承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。         审 判 长  黄 蓁   人民陪审员 党忠波   人民陪审员 管大雪     二〇一九年六月二十四日     书 记 员 郑明玥