广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初39606号原告陈嘉平，男，汉族，1977年出生，住址广东省深圳市福田区，委托代理人李玉香，广东金创律师事务所律师。被告深圳泥巴公社装饰工程设计有限公司，住所广东省深圳市罗湖区东门街道深南东路3018号祥祺商厦7楼，统一社会信用代码91440300MA5DNRPL81。法定代表人叶龙。上列原告陈嘉平诉被告深圳泥巴公社装饰工程设计有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年9月30日立案受理后，承办人为审判员徐篪。2019年3月25日承办人变更为审判员戴珊珊，依法由审判员戴珊珊、人民陪审员吴锡钳、叶钧如组成合议庭于2019年7月8日适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告陈嘉平到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年4月21日，原告与被告签订房屋装饰装修意向书，同年5月6日签订《装修施工合同书》，约定工程期限为70个工作日，合同总价款147435元，被告赠送电器，如被告单方要求终止合同，则需向原告支付合同金额的20%作为违约金，被告放弃已经做好的项目费用。合同签订之后，原告即按合同约定向被告支付了工程款96013元，该笔款项通过银行转账方式支付，有银行转账记录及被告开具收据为证。可是被告于2018年5月14日进场施工，仅仅3天时间，老板突然就无法联系，被告在罗湖租赁的办公室也因欠租被物业封锁。原告向罗湖经侦大队报案，经侦大队认为不能以刑事立案，但可以联系到被告四名老板为叶龙、覃涛、谭传阳、谭安阳。为此原告提起本诉讼。原告认为原告与被告因房屋装修签订合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，原告已经按合同约定履行付款义务，但被告并未按合同约定进行施工，找寻不到被告的事实更是被告单方终止合同的行为，被告已经构成违约，应承担合同约定的违约责任。为维护原告的合法权益，原告起诉请求法院判令：1.解除原告与被告签订的《装修施工合同书》；2.被告返还原告已经预付的工程款项96013元；3.被告按合同约定，支付原告合同价款96013元的20%的违约金19202.6元；4.被告按合同约定向原告交付其承诺赠送的电器（见清单）；5.本案案件受理费由被告承担。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。经审理查明，2018年4月21日，原告与被告签订《装饰装修意向书》，原告作为发包人要求被告为其位于深圳市福田区绿洲丰和家园X栋XX房屋进行装饰装修。该意向书记载：本工程基础金额为91535元，主材金额为71009元，合计金额为162544元；原告与被告就优惠意向达成一致后，原告按照优惠后的工程款额支付30%的意向款，此款项在签订工程合同后冲抵工程款；施工合同付款方式为签订施工合同付齐首期款：基础合同65%加主材合同65%；本意向书在工程合同生效后终止；下方手书备注优惠后的价格为138000元整。该《装饰装修意向书》签订当日及次日，原告通过其妻子谭慧名下招商银行尾号7270账户分两笔向被告刷卡支付30000元诚意金及11400元意向金。截至2018年4月22日，原告已向被告支付《装饰装修意向书》约定的30%意向金41400元。有原告提交的转账情况说明、原告与案外人谭慧的结婚证、银行交易明细及被告于2018年4月21日及次日向原告和其妻子开具的《收款收据》为证。2018年5月6日，原告与被告签订《装修施工合同书》，该合同书包括《主材代购合同》和《工程合同》。该《主材代购合同》载明：主材代购合同约定主材价款为79452元。合同生效后，原告按约定直接向被告支付主材代购款。第一次的支付时间为合同签订日，支付比例为合同额的65%，支付金额为51644元；第二次的支付时间为工程进度过半（即厨房墙砖铺贴达到橱柜量尺条件），支付比例为变更后合同额的100%减去已付款，支付金额为27808元加上变更；第三次的支付时间为工程完工后双方验收合格，支付比例为主材结算额减去已付款，支付金额为余款。《工程合同》记载：该工程地点为深圳市福田区绿洲丰和家园B栋409房（以下简称“涉案装饰装修工程”），工程内容及做法见工程施工图、工程预算表，工程期限为70个工作日；本合同工程价款总金额为67983元；原告与被告对工程施工图及工程预算表达成一致后应共同签署确认，作为本合同的有效组成部分；如被告单方要求终止本合同则被告须向原告支付合同金额的20%作为违约金，被告放弃已经做好的项目费用；合同生效后，原告按照如下约定直接向被告支付工程款，第一次支付时间为合同签订日（即2018年5月6日），支付比例为合同额的65%，支付金额为44189元；第二次支付时间为工程进度过半（即瓷砖铺贴完成，木工吊顶完成），支付比例为变更后合同额的95%减去已付款，支付金额为20395元加上变更。第三次支付时间为工程完工后双方验收合格，支付比例为工程结算额减去已付款，支付金额为余款；该合同补充协议，有手书部分载明：赠送电器老板油烟机CXW-200-8010，老板燃气灶J2（Y/T/R）-7B13，海尔空气净化器KJ180F-HY01，海尔空调KFR-26GW/13BEA23A（完工后赠送）；参与五星好评活动，内含1000元抵用尾款。2018年5月6日签订《装修施工合同书》当日，原告通过其招商银行尾号1590的账户向被告支付24613元，并通过其妻子谭慧名下招商银行尾号7270账户向被告支付30000元。被告于当日向原告就涉案装饰装修工程开具《收款收据》。该收据记载：收款事由为首期款54613元，包括工程款29439元，主材款24994元，手续费180元。截至2018年5月6日，原告共计向被告支付涉案装饰装修工程款96013元（主材及工程总额147435元的65%加手续费180元）。另查，根据原告提交的由深圳市怡盛华物业发展有限公司绿洲丰和社区服务中心出具的《装修施工许可证》记载，涉案装饰装修工程开始装修日期为2018年5月14日，申请人为本案原告，施工单位为本案被告。再查，原告提交的福田区绿洲丰和家园X栋409.VIP群聊天记录记载，涉案装饰装修工程于2018年5月14日开始施工，2018年5月18日被告停止施工。又查，关于《家居室内装饰预算表》与《装修施工合同书》合同总额的关系。被告向原告提供的《家居室内装饰预算表》记载：涉案装饰装修工程设计师为欧阳毅，基础工程总造价为91535元（其中设计费3960元），下方有设计师欧阳毅的签名。主材总造价71009元。主材总造价71009元加上基础工程总造价91535元，涉案装饰装修工程总造价为162544元。《装修施工合同书》中工程价款总金额为67983元，主材价款为79452元，合计147435元。庭审中原告陈述《装修施工合同书》的总价款147435元为对照《家居室内装饰预算表》总造价162544元打9折后的价款。又再查，关于涉案装饰装修工程被告已完成情况。庭审中原告陈述被告只完成了大部分墙体的拆除工作，但并未拆除完毕，洗手间及其他墙体还没动过，也没有拆。被告2018年5月14日开始施工，2018年5月18日全天停工。涉案装饰装修工程主材未进场，还未进行到装饰装修的步骤。涉案装饰装修工程群聊天记录记载，被告方工作人员于2018年5月15日晚上18:17回复原告，“我预计这个星期（2018年5月18日为该周的星期五）全部拆完。把垃圾全部运走。”庭审后原告对照《家居室内装饰预算表》进行核算，原告认为预算表第一项中的“拆除一口价（68平方起算）金额为8024元”，因被告已拆除大部分墙体，估算价格为5000元左右。本院认为，原告陈嘉平与被告深圳泥巴公社装饰工程设计有限公司签订的《装修施工合同书》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同签订后，依据双方约定原告按时缴纳了涉案装饰装修工程的意向金和首付款，2018年5月14日被告正式开始施工，2018年5月18日被告停止施工。停工后原告无法再联系上被告。根据合同法的相关规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。现被告无法继续履行合同，原告请求解除与被告签订的《装修施工合同书》，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告返还其已经预付的工程款项96013元，但原告已自认被告完成的涉案装饰装修工序费用为5000元左右。因原告该主张是对照《家居室内装饰预算表》基础总造价162544元计算的，对比《装修施工合同书》上的合同金额147435元，未扣除被告承诺的优惠。故被告已完成的工序费用酌定为（147435元÷162544元）×5000元=4535元。虽然原告主张依据《装修施工合同书》约定，如被告单方要求终止本合同被告放弃已经做好的项目费用，但依据公平原则，被告已完成涉案装饰装修大部分墙体的拆除工作，原告理应支付相应的装修工程款项。故在原告请求被告返还已经预付的工程款项96013元中应扣除已完成的工序费用4535元，本院酌定被告向原告返还其已经预付的工程款项为91478元。原告请求被告按《装修施工合同书》的约定支付合同价款96013元20%的违约金19202.6元。考虑本案实际情况和家庭装饰装修行业的利润现状，原告与被告签订《装修施工合同书》时，被告已经给予原告基础总造价接近9折的优惠，原告亦未支付合同的全部款项，故本院酌定被告自2018年9月30日原告提起诉讼之日起，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付上述应返还工程款项的利息损失。原告主张被告按《装修施工合同书》补充条款的约定完工后向其交付承诺赠送的电器，现涉案装饰装修工程并未完工且被告实际已无法继续履行，所附条件并未成就，被告不再具有向原告交付其承诺赠送电器的义务，故对于原告主张被告按合同约定向其交付承诺赠送电器的诉讼请求，本院不予支持。依照《合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈嘉平与被告深圳泥巴公社装饰工程设计有限公司签订的《装修施工合同书》已解除；二、被告深圳泥巴公社装饰工程设计有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈嘉平退还装修工程款91478元及支付利息，利息以91478元为计算基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率，自2018年9月30日起计至被告实际付清款项之日止；三、驳回原告陈嘉平的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费2604元（已由原告预交），由原告陈嘉平负担536.5元，被告深圳泥巴公社装饰工程设计有限公司负担2067.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  戴珊珊人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  叶钧如二〇一九年八月十二日书 记 员  钱 凯潘启森