大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0212民初1541号 原告：王平，男，汉族，1973年9月9日出生，上海红星美凯龙房地产集团有限公司职员，现住大连市沙河口区。 原告：王洪义，男，汉族，1948年6月16日出生，黑龙江省鸡东县8510工厂退休工人，现住旅顺口区。 被告：大连世茂龙河发展有限公司，住所地旅顺口区水师营街道营顺路667号。 法定代表人：刘辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨波，辽宁博昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩笑，女，1993年8月14日出生，蒙古族，该公司法务，住大连市旅顺口区。 原告王平、王洪义与被告大连世茂龙河发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王平、王洪义，被告大连世茂龙河发展有限公司的委托诉讼代理人杨波、韩笑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王平、王洪义向本院提出诉讼请求1、要求返还违约金4378.36元；2、要求支付逾期交房违约金14580.30元。合计：18958.66元；3、被告承担诉讼费。 事实与理由：2018年10月29日，原告同被告签订商品房买卖合同，购买其开发的位于旅顺口区房屋，约定交房期限为2018年11月30日。合同订立后，原告依约交付了全部房款。2019年3月26日被告才向原告交付了房屋。但被告却以原告逾期付款为由，要求原告支付违约金4378.36元。为了维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，要求被告返还违约金4378.36元，并支付逾期交房违约金14580.30元。望人民法院作出公正裁判。 被告大连世茂龙河发展有限公司辩称，同意返还违约金4378.36元，不同意支付逾期交房违约金。双方签订合同约定是现房，签订合同日期是2018年10月29日，交付房屋时间为11月30日，合同签订日期和交付日期仅有1个月时间，结合现房原因，原告应当知道购买房屋在款项交纳后就可以交付。案涉房屋早在2017年6月就取得了竣工验收备案表，具备交付条件。根据双方签订合同补充协议第六条约定，结合该约定原、被告2019年3月完成交付，我方不存在逾期交付，故不应当承担逾期交付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交的：1、房屋交接书复印件，证明实际交房日期为2019年3月26日；2、商品房买卖合同、补充协议，证明被告应当承担逾期交房违约金14580.30。被告对上述证据真实性无异议然认为根据合同中第二条、第八条、补充协议第六条约定2019年5月之前交房都不算逾期。本院认为，根据合同中记载出卖人应当在2018年11月30日前将案涉房屋交付给买受人，补充协议第六条载明：如出卖人不能按照上述期限交房，买受人同意给予出卖人六个月的交房宽展期，允许出卖人在该宽展期届满前具备交付条件，并符合合同约定的商品房交付买受人而不视为出卖人延期交付，然被告所提交的竣工验收备案表于2017年6月21日竣工验收备案。案涉房屋已符合合同约定的交付条件，理应按照合同约时间交付房屋，不应再适用该宽展期条款，故本院对被告逾期交房的事实予以确认。 被告提交的：1、商品房买卖合同、补充协议，证明合同中第二条、第八条、补充协议第六条约定2019年5月之前交房都不算逾期；2、竣工验收备案表，证明案涉房屋在2017年6月21日已经完成竣工备案，符合合同约定的交付条件。原告对上述证据的真实性无异议，然认为被告未按照规定交付交房通知书，该协议属于无效条款。本院认为，根据被告提交的竣工验收备案表，案涉房屋在2017年6月21日已经完成竣工备案，被告无正当理由延期交房，亦未在买受人同意延期的前提下交付案涉商品房，已构成违约，故对被告所要证明的问题不予采信。 根据原告的陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2018年10月29日，原、被告签订合同编号为WHT201806060《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于旅顺口区水师营街道营顺路667号房屋一套。该合同载明：第八条交付期限：出卖人应当在2018年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经验收合格……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……。补充协议第六条载明：如出卖人不能按照本合同第八条规定期限交房，买受人同意给予出卖人六个月（即2017年6月30日，含该日）的交房宽展期，允许出卖人在该宽展期届满日前具备交付条件，并符合合同约定的商品房交付买受人而不视为出卖人延期交付，买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任……。 案涉房屋于2017年6月21日完成竣工备案，2019年3月26日，被告向原告交付了案涉房屋，原告支付违约金4378.36元。现原告要求被告返还违约金4378.36元，并支付逾期交房违约金14580.30元，被告则称同意返还违约金4378.36元，但不应该支付逾期交房违约金，故形成本次诉讼。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该合同载明：第八条交付期限：出卖人应当在2018年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经验收合格……原告依照约定向被告支付购房款，被告应在约定的时间内交付案涉房屋。庭审中被告称根据双方签订的补充协议，不存在违约事实，该补充协议第六条载明：如出卖人不能按照本合同第八条规定期限交房，买受人同意给予出卖人六个月（即2017年6月30日，含该日）的交房宽展期，允许出卖人在该宽展期届满日前具备交付条件，并符合合同约定的商品房交付买受人而不视为出卖人延期交付，买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任……。然根据被告所提交的竣工验收备案表时间为2017年6月21日，案涉房屋已符合合同约定的交付条件，被告理应按照合同约时间即2018年11月30日前交付案涉房屋，不应再适用该宽展期条款，现被告的行为已构成违约，故原告要求被告依照双方约定支付逾期交房违约金14580.30元（以已付房款633926元为基数，按照日万分之二标准计算，自2018年12月1日起计算至2019年3月25日违约金）于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告返还已支付违约金4378.36元，被告亦表示同意返还，本院对要求返还违约金的诉求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告大连世茂龙河发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告王平、王洪义逾期交房违约金14580.3元（以房款633926元为基数，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定日万分之二标准计算，自2018年12月1日起计算至2019年3月25日止）； 二、被告大连世茂龙河发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告王平、王洪义已交付违约金4378.36元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费274元，由被告大连世茂龙河发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  李晓明 人民陪审员  于世财 人民陪审员  杨春荣 二〇一九年八月十三日 书 记 员  林 俏 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。