江西省奉新县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0921民初575号 原告：江西奉新农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省宜春市奉新县冯川镇迎宾路34号。统一社会信用代码：913609001611675818。 法定代表人：熊国鹤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡小勇，1975年10月29日出生，汉族，系该公司西门支行行长，住江西省高安市。（特别授权） 被告：帅国宁，男，1973年3月9日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 被告：黄桂英，女，1972年10月17日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 被告：黄华，男，1975年9月13日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。 原告江西奉新农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告帅国宁、黄桂英、黄华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡小勇到庭参加诉讼，被告帅国宁、黄桂英、黄华经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告帅国宁2017年12月14日签订的《最高额借款合同》；二、判令被告帅国宁、黄桂英归还原告借款本金400000元，利息37289.92元（算至2019年2月26日，其后利息按合同约定顺延计算至付清贷款本息为止），合计437289.92元；三、判令原告对抵押物享有优先受偿权；四、判令被告黄华对上列借款及利息承担连带责任；五、本案所产生的诉讼费由三被告承担。事实和理由:2017年12月14日原告与被告帅国宁、黄桂英签订《个人借款申请书》、《抵押物明细表》、《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定，原告向被告帅国宁发放抵押贷款40万元，借款用途为房屋装修，借款年利率8.7%,借款期限为3年，自2017年12月14日至2020年12月13日止，合同期间每年为壹借款周期，归还贷款本息后再重新贷款，循环使用3年；被告帅国宁、黄桂英同时在奉新县不动产登记局办理了【赣（2017）奉新县不动产证明第0004306号】不动产登记证明；同时被告黄华与原告签订《担保意向书》和《最高额保证合同》，为被告帅国宁400000元贷款提供担保，并履行连带担保责任。被告帅国宁、黄桂英在合同履行期内，未履行合同约定的义务，截止2019年2月26日拖欠原告借款本金人民币400000元及利息37289.92元，其后利息顺延计算至付清贷款本息为止。原告经多方催索未果，诉至法院。 被告帅国宁、黄桂英、黄华均未答辩。 原告向法院提供的证据有：证据（一）借款申请书，证明被告帅国宁借款的事实；证据（二）担保意向书，证明被告黄华担保的事实；证据（三）房屋他项权证，证明被告帅国宁、黄桂英在我行抵押贷款的事实；证据（四）个人借款合同，证明被告帅国宁、黄桂英在我行抵押贷款的事实；证据（五）最高额抵押合同，证明被告帅国宁、黄桂英在我行抵押贷款的事实；证据（六）最高额保证合同，证明被告黄华担保的事实；证据（七）结婚证，证明被告帅国宁与黄桂英系夫妻关系。 原告提供的证据，经本院核实，来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，本院均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年12月4日被告帅国宁以房屋装修为由向原告申请贷款40万元，被告黄桂英以借款人配偶的身份在该《个人借款申请书》上签名捺印。2017年12月14日原告与被告帅国宁签订了一份合同编号为[2017]西门支行高借字第15304201712141000003号的《最高额借款合同》，该合同约定：”借款人（甲方）：帅国宁，贷款人（乙方）：江西奉新农村商业银行股份有限公司。第一条，乙方向甲方提供的借款最高额为人民币（大写）肆拾万元整；第二条，本合同借款额度的有效期间自2017年12月14日起至2020年12月13日止。第四条，二、本合同项下的各笔借款自乙方放款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。借款到期，利随本清。第九条，本合同项下的担保方式为抵押。第十条，四、借款逾期，从逾期之日起，按合同（借据）载明利率基础上加收40%计收利息，遇利率政策调整，按人民银行规定执行。六、甲方有下列情形之一的，乙方有权提前收回部分或全部借款，未收回的，按逾期罚息利率按日计收违约金：（一）当期未按期还款的；……。”2017年12月14日，被告黄华与原告签订一份编号为【2017】西门支行高保字第B15304201712140001号《最高额保证合同》，合同约定：“保证人（以下简称甲方）黄华，债权人（以下简称乙方）奉新农商银行，为确保2017年12月14日至2018年12月13日期间借款人帅国宁在人民币肆拾万元最高额贷款余额内与本合同乙方签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。第四条4.1本合同保证方式为连带责任保证，第六条6.1本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之日起贰年。8.7……”2017年7月19日原告与被告帅国宁、黄桂英就该笔借款签订了一份合同编号为[2017]西门支行高抵字第D15304201712140001号《最高额抵押合同》，抵押物为黄桂英所有的坐落于奉新县冯川镇伟星滨江花城一期2幢第5至6层1单元502室的不动产权证书号为赣（2017）奉新县不动产证明第0004306号的房屋。2017年12月19日原告向被告帅国宁发放了40万元贷款，约定贷款利率8.7%，贷款期限自2017年12月19日至2018年12月18日。就该笔借款，被告尚欠原告借款本金40万元，利息37289.92元（利息已计算至2019年2月26日，之后利息按合同约定顺延计算）。 本院认为，原、被告间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同均合法有效。原、被告均应按合同的约定履行各自的合同义务。2017年12月19日，原告按合同约定向被告帅国宁、黄桂英发放贷款40万元后，被告帅国宁应按合同的约定按期归还借款本息，被告帅国宁未按期归还借款本息的行为属于违约，其应当承担归还本金400000元及利息37289.92元（算至2019年2月26日，之后的利息按合同约定顺延计算至付清贷款本息为止）的违约责任。被告帅国宁、黄桂英在借款时系夫妻关系，且黄桂英在借款申请书中以借款人配偶的名义签名捺印，本案借款应为帅国宁、黄桂英的夫妻共同债务，应由被告帅国宁、黄桂英共同偿还。被告黄华亦应按合同约定对该借款本息承担连带保证责任。原告就该笔借款对办理了抵押登记的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。故对原告要求判令被告帅国宁、黄桂英归还原告借款本金400000元，利息37289.92元，合计人民币437289.92元（算至2019年2月26日，之后的利息按合同约定顺延计算至付清贷款本息为止）的诉讼请求及要求对抵押物房享有优先受偿权和要求被告黄华对上列借款及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告帅国宁、黄桂英应于本判决生效之日起十日内归还原告江西奉新农村商业银行股份有限公司借款本金400000元，利息37289.92元（算至2019年2月26日，之后的利息按合同约定顺延计算至付清贷款本息为止），原告江西奉新农村商业银行股份有限公司就该笔借款对被告黄桂英所有的坐落于奉新县冯川镇伟星滨江花城一期2幢第5至6层1单元502室的不动产权证书号为赣（2017）奉新县不动产证明第0004306号的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权； 二、被告黄华对被告帅国宁、黄桂英的本案还款义务承担连带清偿责任； 三、驳回原告江西奉新农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7859元，由被告帅国宁、黄桂英负担，被告黄华对此负担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费7859元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  周景鹏 审 判 员  熊雪晶 人民陪审员  倪建民 二〇一九年八月二十六日 代书 记员  王 力