湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初1896号原告：洪群心，男，汉族，1986年8月出生，住湖北省十堰经济技术开发区。原告：徐丹丹，女，汉族，1993年2月出生，住湖北省十堰经济技术开发区。以上两原告委托代理人：尚宗义，十堰经济技术开发区法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书等特别授权。被告：十堰伟豪建业置业有限公司。住所地：湖北省十堰市白浪马路村村委会**。法定代表人：陆兴明，该公司总经理。委托代理人：周涛、刘菊，湖北延兴律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告洪群心、徐丹丹诉被告十堰伟豪建业置业有限公司（以下简称伟豪置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪群心及其与原告徐丹丹共同的委托代理人尚宗义，以及被告伟豪置业公司的委托代理人刘菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪群心、徐丹丹向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《十堰市商品房买卖合同》合法有效；2.判令伟豪置业公司为原告办理不动产登记证书；3.判令伟豪置业公司支付洪群心、徐丹丹利息28800元、违约金29元，合计28829元；4.诉讼费由伟豪置业公司负担。事实和理由：2015年5月20日，原告与伟豪置业公司签订了《卧龙城房屋团购意向书》，伟豪置业公司承诺在2016年6月30日前取得房屋预售许可证，逾期取得则原告支付的团购报名费20万元从2016年1月1日起至取得房屋预售许可证之日按月息1.2%支付利息。2016年12月30日，伟豪置业公司逾期取得此证，依约应支付原告利息28800元。2017年8月28日，原告与伟豪置业公司签订了《十堰市商品房买卖合同》，合同编号YS0195789。合同约定所售房屋位于白浪街办××路××城××号，面积104.01平方米，总价款291228元。原告首付201228元，按揭贷款9万元。约定交房日期为2017年9月30日，办理不动产证日期为交房后18个月内，违约承担合同约定的违约责任。合同生效后，原告已付清团购报名费及首付款并办理号按揭贷款，伟豪置业公司至今未为原告办理产权登记手续。被告伟豪置业公司辩称：1.涉案项目属于政府移民安置项目，各项手续齐全，双方签订的商品房买卖合同合法有效。2.因该项目目前还未竣工验收，还无法办理产权登记，伟豪置业公司正在积极与政府相关部门协调，待后期相关手续办理完毕后，伟豪置业公司将积极为洪群心、徐丹丹办理房产过户手续。3.未按期取得相关证书及未按期办理房屋过户手续是因政策原因所致，伟豪置业公司不应承担违约金及利息。对双方没有争议的以下事实，本院予以确认：伟豪置业公司开发了位于十堰市××箭区××浪街办××路××号卧龙城商品房，该项目于2016年12月30日取得预售许可。2017年8月28日，洪群心、徐丹丹与伟豪置业公司签订了《商品房预售合同》。合同约定：洪群心、徐丹丹购买卧龙城1幢2-20-4号房屋，总价款为291228元；买受人于2017年8月28日支付201228元，余款9万元采取银行按揭方式支付；出卖人应当在2017年9月30日前，将供水、供电等基础设施、公共配套设施符合交付条件的商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。关于产权登记，合同约定，出卖人应在商品房交付使用之日起18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的万分之一支付违约金；按照国家规定双方各自承担办理产权证的相关税费，买受人将购买方应缴纳的税费等办证资料备齐提交出卖人，委托出卖人代为办理产权证登记手续；若因买受人原因导致产权证不能在约定时间内办理的，买受人自行负责。合同签订后，洪群心、徐丹丹已向伟豪置业公司支付房款，伟豪置业公司于2017年9月30日前将房屋交付洪群心、徐丹丹使用。伟豪置业公司至今未为洪群心、徐丹丹办理不动产权属登记手续。双方有争议的事实为：1.洪群心与伟豪置业公司是否在2015年10月份签订《卧龙城房屋团购意向书》（意向书约定：洪群心缴纳团购报名费20万元，以每平方米2800元的价格认购涉案房屋，开发商约定于2016年6月30日前取得《商品房预售许可证》，如期开盘，则团购报名费以及由该报名费自2016年1月1日起至项目取得《商品房预售许可证》之日所产生的月利率为1.2%的利息全部冲抵首期房款，若不能如期开盘，则退还全额报名费及自2016年1月1日起至退款之日所产生的月利率为1.2%的利息）、2016年6月30日签订《卧龙城房屋团购意向书补充协议》（该协议的背景是伟豪置业公司在2016年6月30日前未取得《商品房预售许可证》，协议约定：取得《商品房预售许可证》的时间顺延到2016年9月30日，原意向书约定的支付利息不变，自2016年1月1日起至2016年6月30日止；因伟豪置业公司延期办理《商品房预售许可证》，向洪群心支付已交款月利率1.2%的利息，从2016年7月1日起至办妥《商品房预售许可证》之日止等）；2.洪群心是否在2015年10月28日支付团购报名费20万元。对以上有争议的事实，本院认为：双方没有争议的《承诺书》载明“本公司承诺：卧龙城项目若2016年11月30日开不了盘，必须在2016年11月30日当日将洪群心所交的团购报名费及我公司原承诺的其他事项予以兑现”，结合洪群心、徐丹丹提供的银行转账凭证、伟豪置业公司于2016年1月10日出具的《收据》，可以认定洪群心于2015年10月28日向伟豪置业公司支付20万元，且伟豪置业公司在洪群心交纳团购报名费时作出了承诺。洪群心、徐丹丹提供的《卧龙城房屋团购意向书》、《卧龙城房屋团购意向书补充协议》虽然是复印件，但是从商品房买卖合同的权利、义务来看，上述协议内容与双方后来签订的《商品房预售合同》约定一致；关于未能按期取得商品房预售许可的法律责任，上述协议的约定在合理范围内；结合另有他人持有相同版本的《卧龙城房屋团购意向书》、《卧龙城房屋团购意向书补充协议》的情况，洪群心、徐丹丹关于上述协议原件被伟豪置业公司收回的陈述应予采信。本院认为：伟豪置业公司和洪群心、徐丹丹签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，应认定为有效。根据约定，伟豪置业公司应当在2019年3月30日前将办理产权登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为洪群心、徐丹丹办理产权登记手续。伟豪置业公司未在上述时间内将办理产权登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，由此造成买受人不能办理房屋权属证书，其行为已构成违约，应当承担违约责任，除继续履行上述义务外，还应承担逾期履行权属登记义务的违约金29.12元。伟豪置业公司延期交房、逾期办证不属于法律规定的免责情形，洪群心、徐丹丹主张伟豪置业公司违约金29元、履行办证义务应予支持。双方签订的《卧龙城房屋团购意向书》、《卧龙城房屋团购意向书补充协议》中，关于不能如期办理《商品房预售许可证》法律责任的约定不违反法律规定，应认定为有效。伟豪置业公司在2016年12月30日取得预售许可，伟豪置业公司虽然收回上述协议且未用利息冲抵洪群心、徐丹丹的购房款，但不能证明双方已约定不支付该利息，应按约定向洪群心、徐丹丹支付自2016年1月1日起至2016年12月30日月利率为1.2%的利息，即28800元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告十堰伟豪建业置业有限公司和原告洪群心、徐丹丹签订的《商品房预售合同》合法有效；二、被告十堰伟豪建业置业有限公司在本判决生效后三十日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告洪群心、徐丹丹办理十堰经济技术开发区白浪街办台湾路201号卧龙城1幢3-18-3号商品房的不动产权属证书；三、被告十堰伟豪建业置业有限公司支付原告洪群心、徐丹丹利息28800元、违约金29元，合计28829元。以上应付款项应于判决生效后十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费521元，减半收取260.5元，由被告十堰伟豪建业置业有限公司负担，退还原告洪群心、徐丹丹260.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员  张京郧二〇一九年八月二十六日书记员  彭 苗