湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂2827民初1356号原告：湖北来凤农村商业银行股份有限公司，住所地：来凤县翔凤镇解放大道**，统一社会信用代码：91422800422135378M。法定代表人：康绍军，系公司董事长。委托诉讼代理人：向勋，该行员工。委托诉讼代理人：裴大娥，湖北夷水律师事务所律师。被告：来凤县华丰药业有限责任公司，住，住所地：来凤县翔凤镇解放路****一社会信用代码：91422827744643121C。法定代表人：杨丰，该公司执行董事。被告：杨丰，住来凤县。被告：杨先龙，住来凤县。委托诉讼代理人：杨丰，身份信息同上，系被告杨先龙之子。被告：杨华，住来凤县。委托诉讼代理人：杨丰，身份信息同上，系被告杨华胞弟。被告：雷婷，住沙洋县，系被告杨华之妻。被告：张军，住来凤县。被告：岳晓敏，住来凤县，系被告张军之妻。被告：吴雄，住来凤县。被告：潘佳丽，住来凤县，系被告吴雄之妻。以上四被告的委托诉讼代理人：熊海炜，湖北欧兴红律师事务所律师。原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司诉被告来凤县华丰药业有限责任公司、杨丰、杨先龙、雷婷、杨华、张军、岳晓敏、吴雄、潘佳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人向勋、裴大娥，被告来凤县华丰药业有限责任公司的法定代表人杨丰，被告杨丰，被告杨先龙、被告杨华的委托诉讼代理人杨丰，被告张军、被告吴雄、被告岳晓敏、被告潘佳丽的委托诉讼代理人熊海炜到庭参加诉讼。被告雷婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司向本院提出如下请求：1、请求判令被告来凤县华丰药业有限责任公司偿还原告借款本金921.5万元及自2018年5月21日起至全部借款清偿之日止按《流动资金借款合同》的约定支付利息和罚息；2、请求判决被告杨丰、杨先龙对来凤县华丰药业有限责任公司上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；3、请求判决原告对被告杨华和被告雷婷、被告张军和被告岳晓敏、被告吴雄和被告潘佳丽提供抵押担保的下列房产享有优先受偿权：杨华、雷婷位于翔凤镇××路（原大修厂）房屋所有权证：xxxxx，建筑面积xxx㎡；土地证：xxxxxx，使用面积xx㎡。张军、岳晓敏位于来××××路，房屋所有权证：xxxxx，建筑面积xx㎡；土地证：xxxxx，使用面积xxxx㎡。吴雄、潘佳丽位于来××××路，房屋所有权证：xxxxxx，建筑面积xxxx㎡；土地证：xxxxxx，使用面积：xx㎡。4、请求依法判令上述被告承担本案诉讼费、实现债权的费用及律师费。事实及理由：被告来凤县华丰药业有限责任公司于2017年5月5日与原告签订编号为BC201705120961《流动资金借款合同》（以下简称“合同”），向原告借款970万元用于流动资金周转，合同约定借款年利率为8.55%，还款方式为按半年结息，结息日为每月或每季的5日。为保证合同的履行，被告杨丰和杨先龙向原告出具了《来凤县华丰药业有限责任公司主要股东承担连带责任承诺书》，承诺为被告来凤县华丰药业有限责任公司的该笔贷款承担连带还款责任。被告杨华和被告雷婷、被告张军和被告岳晓敏、被告吴雄和被告潘佳丽分别与原告签订《抵押合同》将诉讼请求第3项中的房产抵押给原告为被告来凤县华丰药业有限责任公司提供担保。合同签订后，原告于2017年5月18日向被告来凤县华丰药业有限责任公司账户户名为来凤县华丰药业有限责任公司，账号：82×××97的农村商业银行账号发放了贷款共计970万元。根据合同第八条，被告来凤县华丰药业有限责任公司采取分期还款方式向原告偿还借款，但被告自2018年5月21日开始未按照约定向原告还款，根据合同第十六条，因被告的违约行为原告有权宣布合同项下未偿还借款全部到期。被告未按照合同约定向原告归还贷款，严重损害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告来凤县华丰药业有限责任公司、杨丰、杨先龙、杨华辩称，借款是属实，是借新贷还旧贷，也是还给信用社的。被告雷婷未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。被告张军、岳晓敏、吴雄、潘佳丽辩称，我们对编号为BC201705120961《流动资金借款合同》不承担抵押担保责任。1、我们签订的《抵押合同》第一条第（一）明确约定我们所担保的主合同为湖北来凤农村商业银行股份有限公司与来凤县华丰药业有限责任公司于2017年5月14日签订的主合同编号为BC201705120961《流动资金借款合同》，然而我们签订《抵押合同》的时间是2017年5月14日，编号BC201705120961《流动资金借款合同》签订时间是2017年5月15日，也就是我们在2017年5月14日签订《抵押合同》时所依据担保的主合同并不存在，没有2017年5月14日签订的这份编号BC201705120961《流动资金借款合同》，担保所依据的主合同并不存在，担保人自然不应当承担保证责任。2、2017年3月10日来凤县华丰药业有限责任公司向湖北来凤农村商业银行股份有限公司提交的《贷款申请书》明确说明贷款用途是用于药品采购。编号BC201705120961《流动资金借款合同》中第二条借款用途明确本合同项下的借款用于药品采购。其第七条：放款中，根据国家金融监管机构和贷款人管理要求，超过一定金额或符合其他条件的借款，应采用贷款人受托支付方式，即由贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将借款支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象。第十三借款人承诺（一）按照合同约定的用途和期限使用借款。湖北来凤农村商业银行股份有限公司2017年5月18日《提款申请书》（提款合同依据是编号BC201705120961号合同）中要求其委托支付给来凤县中小企业贷款担保有限公司（过桥资金专户）880万元，来凤县华丰药业有限责任公司在借款人提款声明于承诺中还说明保证按照借款合同的约定的用途使用贷款资金。上面还有湖北来凤农村商业银行股份有限公司各个部门的审核意见均是“同意支付”。中国银行业监督管理委员会《流动资金贷款管理暂行办法》第九条：贷款人于借款人约定明确、合法的贷款用途，流动资金贷款不得挪用，贷款人应按照合同约定检查、监督流动资金贷款的使用情况。第二十四条：贷款人在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。第二十七条：采用贷款人受托支付的，贷款人应根据约定的贷款用途，审核借款人提供的支付申请所列支付对象、支付金额等信息是否与相应的商务合同等证明材料相符。审核同意后，贷款人应将贷款资金通过借款人账户支付给借款人交易对象。以上事实可以看出，借款合同约定的借款用途是“药品采购”，而实际用途是用于过桥资金，与借款用途不符，并且湖北来凤农村商业银行股份有限公司也是明知其用途进行变更还予以发放贷款。湖北来凤农村商业银行股份有限公司与来凤县华丰药业有限责任公司在本案中的上述行为属于恶意串通骗取答辩人提供担保的行为，依据《中华人民共和国担保法》第三十条规定“由下列情形之一的，保证人不承担民事责任：（一）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证”，我们在本案中不应承担担保责任。3、首先，湖北来凤农村商业银行股份有限公司在明知其未按照合同约定的借款用途采购药品而发放贷款，违反了《流动资金贷款管理暂行办法》的相关规定，属于违法违规发放贷款。其次，在明知其变更用途之后仍然予以发放贷款的行为，增加了自身风险，其责任应由其自行承担。再次，我们只对采购药品的用途进行借款来担保，湖北来凤农村商业银行股份有限公司与来凤县华丰药业有限责任公司在《提款申请书》实际变更了借款用途，变更了借款合同，却没有告知我们，严重侵害了我们的权利，加大了担保风险，借款用途为借款合同的基本条款，《中华人民共和国担保法》第二十四条规定：债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。根据以上条款，变更借款用途没有告知过我们，更没有取得我们的书面同意，因此我们对此BC201705120961《流动资金借款合同》不承担抵押担保责任。4、借款人来凤华丰药业有限责任公司与湖北来凤农村商业银行股份有限公司在本案中的借贷行为是典型的“以新贷还旧贷”的行为，我们依法不应当承担担保责任。借款人来凤县华丰药业有限责任公司与湖北来凤农村商业银行股份有限公司在本案中的借贷行为是典型的“以新贷还旧贷”的行为；根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条规定“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的除外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定”。综上所述，湖北来凤农村商业银行股份有限公司与债务人来凤县华丰药业有限责任公司在本案中存在恶意串通骗取我们提供担保的行为，湖北来凤农村商业银行股份有限公司与债务人来凤县华丰药业有限责任公司在本案中未经我们书面同意私下变更借款用途，导致借款合同内容发生变化，湖北来凤农村商业银行股份有限公司与债务人来凤县华丰药业有限责任公司在本案中的借贷行为是典型的“以新贷还旧贷”的行为，我们在本案中依法不应承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告提交了原告的营业执照复印件，法定代表人身份证明书，法定代表人身份证复印件，被告来凤县华丰药业有限责任公司的营业执照，来华药文[2016]01号文件，被告杨丰、杨先龙的身份证复印件，来凤县华丰药业有限责任公司法人及股东签名样本，药品经营许可证，贷款申请书，股东大会决议，承诺书，股东承担连带责任承诺书，流动资金借款申请表，流动资金借款合同，借款凭证，2017年5月14日抵押合同及不动产登记证明（杨华、雷婷），2017年5月14日抵押合同及不动产登记证明（张军），2017年5月14日抵押合同及不动产登记证明（吴雄、潘佳丽），湖北夷水律师事务所发票及来凤县华丰药业有限责任公司贷款还息明细表。被告张军、岳晓敏、吴雄、潘佳丽向本院提交了提款申请书。被告来凤县华丰药业有限责任公司、杨丰、杨先龙、杨华、雷婷未向本院提交证据。本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证，对双方有异议的证据本院结合证据的三性原则，综合本案案情予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告来凤县华丰药业有限责任公司主要经营范围为经营中药材、中药饮片、中成药、化学药制剂、抗生素制剂、生化药品批发，其法人代表为被告杨丰，被告杨先龙为该公司股东。2017年3月10日，被告来凤县华丰药业有限责任公司向原告提出贷款1400万元的申请，当日该公司召开全体股东大会，一致通过被告杨丰全权负责来凤农村商业银行股份有限公司贷款事项，并承诺同意用向群位于xxxxxx（房屋所有权证：xxxxxx，建筑面积xx㎡；土地证：xxxxxx，使用面积xxx㎡；杨华位于xxxxxx，建筑面积xxxx㎡，土地证：xxxxxx，陈金凤位于xxxxxx，建筑面积xxxx㎡；土地使用权面积xxx㎡），吴雄位于xxxxxx，张军位于xxxxxx；土地证：xxxxxx，使用面积xxx㎡）作为贷款抵押。同时，被告杨丰、杨先龙向原告出具书面的承诺书，承诺自愿用全部私有财产为此笔贷款担保，并承担连带责任。2017年3月13日，被告来凤县华丰药业有限责任公司作为借款申请人，向原告提交流动资金借款申请表，申请贷款1400万元，贷款方式为抵押，抵押人为杨华、张军、吴雄、向群、彭远忠，被告来凤县华丰药业有限责任公司在该申请书中盖章，被告杨丰在该申请书法定代表人处签字，被告杨华、雷婷、张军、岳晓敏、吴雄、潘佳丽，案外人向群、陈金凤等人在该申请书抵押人处签字、捺印。2017年5月14日，被告来凤县华丰药业有限责任公司作为借款人，与原告作为贷款人，双方签订编号为BC201705120961《流动资金借款合同》，合同约定：“……第一条借款种类本合同项下借款种类为流动资金借款。第二条本合同项下的借款用途为药品采购……。第三条借款金额本合同项下的借款金额为人民币（大写）玖佰柒拾万，（小写）9700000.00元。第四条借款期限本合同项下的借款期限为36个月，自实际发放日起算（分次放款的，自首次放款日起算）。实际放款日以借据（指借款凭证，下同）记载为准。第五条借款利率本合同项下的借款首次执行年利率为8.55%；借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款准利率，本合同项下借款利率在借款期限内保持不变……罚息利率标准。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），罚息为在约定利率基础上加收30%，借款人未按本合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，在约定利率基础上加收50%罚息。……第七条放款借款人满足提款前提后，贷款人将借款人在贷款人处开设的指定账户（即贷款发放账户，账户：82×××97；开户行：营业部），即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款。……第八条还款还款方式为分期还款，按半年结息；……第十五条担保（一）本合同项下借款未担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵（质）押物为：xxxxxx私房一栋，产权人杨华，房屋所有权证号为xxxxxx，土地使用证为xxxxxx；来凤县凤北路私房一栋，产权人张军，房屋所有权证号为xxxxxx”，土地使用证为xxxxxx；来凤县凤北路私房一栋，产权人吴雄，房屋所有权证号为xxxxxx，土地使用证为xxxxxx。……第十六条违约责任……（二）发生下列情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的。……（三）借款人违约的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……3、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；……（四）借款人违反约定的期限归还借款，未按照合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利……”。2017年5月15日，被告来凤县华丰药业有限责任公司及其法定代表人杨丰作为借款人在该合同上盖章，原告作为贷款人及其法定代表人在该合同上盖章。2017年5月14日，被告杨华作为抵押人（甲方），原告作为抵押权人（乙方）双方签订编号为201705120971的《抵押合同》，约定：“第一条被担保的主合同及主债权（一）甲方所担保的主合同为乙方依据其与来凤县华丰药业有限责任公司（以下称主债务人）于2017年5月14日签订的主合同（合同名称：流动资金借款合同；编号：BC201705120961）。（二）本合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定。第二条抵押担保范围甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。第三条抵押物（一）甲方同意以房地产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。……第六条抵押权的实现（一）发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的；……（二）乙方实现抵押权，可通过与甲方协商，将抵押物牌拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第十一条……（四）本合同效力独立于主合同。如主合同无效或被撤销、解除，甲方仍应就主债务人的民事责任按本合同承担责任。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个合同的效力。……第十四条双方约定的其他事项杨华用位于来××××路(原大修厂)的房屋一栋，该房屋建筑面积xxxxxx平方米，土地使用面积xxxxxx平方米，房产证号为：vxxxxxx，土地使用证号：xxxxxx，为来凤县华丰药业有限责任公司作抵押，房地产评估总价值为310万元。……”被告杨华、雷婷作为抵押人在该合同上签字并捺印，原告及其法定代表人作为抵押权人在该合同上盖章。2017年5月14日，被告张军作为抵押人（甲方），原告作为抵押权人（乙方）双方签订编号为201705120972《抵押合同》，约定：“第一条被担保的主合同及主债权（一）甲方所担保的主合同为乙方依据其与来凤县华丰药业有限责任公司（以下称主债务人）于2017年5月14日签订的主合同（合同名称：流动资金借款合同；编号：BC201705120961）。（二）本合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定。第二条抵押担保范围甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。第三条抵押物（一）甲方同意以房地产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。……第六条抵押权的实现（一）发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的；……（二）乙方实现抵押权，可通过与甲方协商，将抵押物牌拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第十一条……（四）本合同效力独立于主合同。如主合同无效或被撤销、解除，甲方仍应就主债务人的民事责任按本合同承担责任。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个合同的效力。……第十四条双方约定的其他事项张军用位于vxxxxxx，该房屋建筑面积xxxxxx平方米，土地使用面积xxxxxx平方米，房产证号为：vxxxxxx，土地使用证号：xxxxxx，为来凤县华丰药业有限责任公司作抵押，房地产评估总价值为550万元。……”被告张军、岳晓敏作为抵押人在该合同上签字并捺印，原告及其法定代表人作为抵押权人在该合同上盖章。2017年5月14日，被告吴雄作为抵押人（甲方），原告作为抵押权人（乙方）双方签订订编号为201705120973《抵押合同》，约定：“第一条被担保的主合同及主债权（一）甲方所担保的主合同为乙方依据其与来凤县华丰药业有限责任公司（以下称主债务人）于2017年5月14日签订的主合同（合同名称：流动资金借款合同；编号：BC201705120961）。（二）本合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定。第二条抵押担保范围甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。第三条抵押物（一）甲方同意以房地产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。……第六条抵押权的实现（一）发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的；……（二）乙方实现抵押权，可通过与甲方协商，将抵押物牌拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第十一条……（四）本合同效力独立于主合同。如主合同无效或被撤销、解除，甲方仍应就主债务人的民事责任按本合同承担责任。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个合同的效力。……第十四条双方约定的其他事项吴雄用位于vxxxxxx，该房屋建筑面积xxxxxx平方米，土地使用面积xxxxxx平方米，房产证号为：vxxxxxx，土地使用证号：xxxxxx，为来凤县华丰药业有限责任公司作抵押，房地产评估总价值为550万元。……”被告吴雄、潘佳丽作为抵押人在该合同上签字并捺印，原告及其法定代表人作为抵押权人在该合同上盖章。2017年5月17日，原告作为权利人（申请人），被告张军、岳晓敏作为义务人，将坐落于来××××路，不动产单元号为xxxxxx的房屋，办理了字号为xxxxxx不动产登记证明（不动产权证号：xxxxxx/xxxxxx，建筑面积xxxxxx平方米/土地使用权面积xxxxxx平方米，抵押方式：一般抵押，债务人：来凤县华丰药业有限责任公司）。同日，原告作为权利人（申请人），被告吴雄、潘佳丽作为义务人，将坐落于v，不动产单元号为xxxxxx的房屋，办理了字号为xxxxxx不动产登记证明（不动产权证号：xxxxxx/xxxxxx，建筑面积598.4平方米/土地使用权面积xxxxxx平方米，抵押方式：一般抵押，债务人：来凤县华丰药业有限责任公司）。同日，原告作为权利人（申请人），被告杨华、雷婷作为义务人，将坐落于翔凤镇××路（原大修厂），不动产单元号为xxxxxx的房屋，办理了字号xxxxxx不动产登记证明（不动产权证号：vxxxxxx，建筑面积630.75平方米/土地使用权面积205.18平方米，抵押方式：一般抵押，债务人：来凤县华丰药业有限责任公司）。2017年5月18日，原告向贷款户名：来凤县华丰药业有限责任公司，贷款账户：33×××85，转入账号：82×××97内发放贷款9700000元，借款凭证载明：“利率：8.55%；发放金额：￥9700000.00；还款周期：每月；到期日期：2020-05-16”。同日，被告来凤县华丰药业有限责任公司及其法定代表人被告杨丰向原告提出提款申请，授权和委托原告将贷款资金划入被告来凤县华丰药业有限责任公司贷款发放账户后，支付给来凤县中小企业贷款担保有限公司（过桥资金专户），支付金额：捌佰捌拾万元整，原告方工作人员经过审核该申请后均签字同意支付。被告来凤县华丰药业有限责任公司偿还部分贷款本金及利息后未继续向原告偿还贷款，截止2018年5月21日，被告来凤县华丰药业有限责任公司仍欠原告贷款本金921.5万元及利息。另查明，原告为实现本案债权，委托湖北夷水律师事务所进行法律代理，并支付代理费10000元。本院认为，原告与被告来凤县华丰药业有限责任公司、所签订的《流动资金借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并具备法律效力。依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告按照合同约定发放了贷款，被告来凤县华丰药业有限责任公司作为借款人就应当按照合同约定履行偿还全部借款本金及利息。被告来凤县华丰药业有限责任公司未按照合同约定按时足额履行偿还借款本金及利息，仅向原告支付了部分借款本金及利息，违反了双方合同约定，就应当承担相应违约责任。原告要求被告来凤县华丰药业有限责任公司偿还原告借款本金921.5万元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”第二十条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另由约定的，按照约定”的规定，2017年3月13日，被告杨丰、杨先龙向原告出具承担连带责任承诺书，自愿用全部私有财产为本案所涉贷款担保，并承担连带责任，现原告要求被告杨丰、杨先龙对借款本金921.5万元、利息及罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”的规定，被告杨华、雷婷，被告张军、岳晓敏，被告吴雄、潘佳丽分别与原告签订了《抵押合同》，并将其所有的房产办理了不动产登记证明，原告与被告杨华、雷婷，被告张军、岳晓敏，被告吴雄、潘佳丽签订的《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，已依法成立并具备法律效力，且双方在该合同明确抵押合同效力独立于主合同，现原告要求对被告杨华、雷婷，被告张军、岳晓敏，被告吴雄、潘佳丽提供担保的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告杨丰、杨先龙、杨华、雷婷，被告张军、岳晓敏，被告吴雄、潘佳丽承担保证责任后，有权向被告来凤县华丰药业有限责任公司追偿。原告要求各被告承担为实现本案债权所花费的10000元法律代理费的诉讼请求，符合双方签订的合同约定及法律规定，本院予以支持。被告辩称不承担抵押担保责任的理由，未提交充足的证据证实，本院不予采信。被告雷婷经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其相关权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告来凤县华丰药业有限责任公司于本判决生效后15日内偿还原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司贷款本金921.5万元，并按双方签订的编号BC201705120961《流动资金借款合同》约定支付自2018年5月21日起至本金还清之日止的利息、罚息及代理费10000元；二、被告杨华、被告杨先龙对上述款项承担连带保证责任；三、原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司对抵押合同项下抵押财产（被告张军、岳晓敏坐落于来凤县翔凤镇凤北路，房屋所有权证号：xxxxxx，国用土地使用证号：xxxxxx，建筑面积xxxxxx平方米，土地使用权面积xxxxxx平方米；被告吴雄、潘佳丽坐落于翔凤镇凤北路，房屋所有权证号：xxxxxx，国有土地使用证号：xxxxxx，建筑面积xxxxxx平方米，土地使用权面积xxxxxx平方米；被告杨华、雷婷作坐落于翔凤镇渝鄂路（原大修厂），房屋所有权证号：vxxxxxx，国有土地使用证号：xxxxxx，建筑面积xxxxxx平方米，土地使用权面积xxxxxx平方米）折价或拍卖、变卖的价款在被告来凤县华丰药业有限责任公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76306元，减半收取38153元，由被告来凤县华丰药业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费,并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨克昌二〇一九年八月二日法官助理熊蕾书记员陈芳