山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初2911号原告：于晓雯，女，1970年12月11日生，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：陈文志，山东康元律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏，山东康元律师事务所律师。被告：青岛家乐物业管理有限公司，住所地青岛市胶州市定州路映月园小区社区中心。统一社会信用代码：。法定代表人：高腾飞，职务：总经理。委托诉讼代理人：蒋广东，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘松，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。原告于晓雯与被告青岛家乐物业管理有限公司（以下简称家乐物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，于2019年3月12日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告于晓雯及委托诉讼代理人陈文志，被告家乐物业公司的委托诉讼代理人刘松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于晓雯向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告赔偿原告车辆损失141400元，拖车费400元，车辆装饰损失3000元，交通费21000元，合计165800元；二、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年8月20日，原告所有的别克轿车（车牌号：鲁Ｂ×××**）停在映月园小区地下车库，因台风降雨，被告未及时采取预防措施，导致别克轿车浸水报废，经评估机构鉴定，车辆浸水前价值153300元，残值11900元。另外，原告支付拖车费400元，车辆装饰损失3000元，报废损失4000元，购置税损失19200元，车辆报废后至本事故处理前产生的交通费21000元。被告家乐物业公司提交书面答辩状辩称：一、原告擅自占用地下车库停车位停放车辆，对其财产损失的发生自身存在过错，应当自行承担损失。原告与答辩人之间系物业服务合同关系，但答辩人对小区业主提供物业服务管理的范围不包括涉案地下车库的停车位，涉案地下车库的停车位需另行签订相关车位管理协议。原告既未与答辩人签订相关车位管理协议，也未向答辩人支付车位管理的费用，便擅自占用地下车库的停车位停放车辆；答辩人作为一家以提供物业服务来营利的公司法人，并不提供免费的车辆管理服务，答辩人对于原告擅自停放在地下车库的车辆不负有任何保管义务。原告对其财产损失的发生自身存在过错，应自行承担因地下车库进水而产生的财产损失。二、原告的财产损失系不可抗力所致，答辩人向原告提供了援助并采取了防止损失扩大的措施，答辩人依法不应承担赔偿责任。2018年8月19日晚，“温比亚”台风自菏泽进入山东省境内，青岛市气象台于8月20日2时50分发布暴雨橙色预警信号，胶州部分地区已出现100毫米以上降水。根据青岛市水文局消息，8月19日8时至20日8时，全市平均降水量70.8毫米，胶州市平均降水量89.0毫米。8月19日晚，在险情出现时，答辩人第一时间搬运沙袋堵住车库进口；8月20日，答辩人在暴雨减弱后便组织工作人员在最短时间内通过抽水泵抽干地下车库内的积水，积极采取相关措施防止原告损失扩大。胶州市遭遇罕见的台风暴雨恶劣天气，系答辩人无法预见、无法避免且无法克服的，因此，原告的财产损失系不可抗力所致，答辩人依法不应承担赔偿责任。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，依法不应得到支持。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对事实和证据认定如下：2018年8月19日晚，原告车牌号为鲁Ｂ×××**、发动机号为的别克牌轿车，停放于家乐物业公司管理的胶州映月园小区地下车库内，因天降暴雨，车辆被淹。原告（乙方）、被告（甲方）经协商签订《协议书》一份，就原告车辆进水损失补偿及分担事宜进行了约定：一、车辆浸水前（以2018年8月19日为评估基准日）及浸水后价值以青岛振青资产评估有限公司出具的鉴定结论为准。如乙方在签署本协议前已委托第三方鉴定机构进行鉴定的，前述鉴定结论需经青岛振青资产评估有限公司确认；二、乙方车辆损失包括以下项目：车辆浸水前后价值差额、车辆评估费用、车辆拖车费用、车辆购置税损失、车辆保险费损失，双方并就各项损失的赔偿方法进行了详细约定。经原告委托，山东华信价格评估有限公司于2018年9月3日出具《价格评估结论书》一份，经鉴定原告车辆在评估基准日2018年8月19日时的市场价格为153300元，该车残值为11900元。原告提交姓名为孙效军的物业费缴纳凭证两份，非正规收据，被告在质证时不予认可，本院不予采信。原告提交《汽车租赁合同》一份，证明因原告车辆受损无法使用，原告为满足日常交通需求，租用汽车一部，日租金一百元。被告认可真实性，本院对该证据的真实性予以确认，但该合同签订时间早于事故时间，故对证明目的不予采信。本院认为，在原告的车辆停放于映月园小区的地下车库浸水受损后，原、被告双方经协商一致签订的协议书，系双方真实意思的表示，形式与内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书合法有效，因此原、被告均应按照双方签订的协议之约定，全面、依法履行自己的义务。根据协议书第二条约定，原告的车辆损失包括车辆浸水前后的差价损失及拖车费用，故原告要求被告支付其车辆浸水导致的差价损失及拖车费用，本院予以支持。原告委托山东华信价格评估有限公司作出的价格评估结论书载明原告所有的鲁Ｂ×××**号车辆在评估基准日时的市场价格为153300元，该车残值为11900元。经调取（2019）鲁0281民初1618号案卷材料，被告家乐物业公司曾委托青岛振青资产评估有限责任公司作出青岛家乐物业管理有限公司拟进行赔偿损失所涉及的胶州市映月园小区29辆汽车正常状态下的市场价值评估报告，青振评报字【2018】第0251号及青振评报字【2018】第0292号，该两份报告对胶州市映月园小区29辆汽车价值进行了评估，该29辆车包含原告涉案车辆鲁Ｂ×××**，评估净值为153300元，残值为11900元。本院对原告涉案车辆净值为153300元、残值为11900元的事实予以确认。因此原告主张被告支付其车辆损失141400元（153300元-11900元），本院予以支持。原告主张拖车费用400元、车辆装修损失3000元，无证据提交且被告不予认可，不予支持。原告主张交通费21000元，因原告证据不能证明该项支出，且协议未约定，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告青岛家乐物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于晓雯车辆损失141400元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4435元，由原告负担1435元，被告负担3000元，于本判决生效之日起十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王晓晖审判员  泮晓朋审判员  陈 敏二〇一九年八月八日书记员  张 栋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条【承担民事责任方式】承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。