大连市中山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0202民初2019号原告：渤海银行股份有限公司大连分行。住所地：大连市中山区延安路**。负责人：范业旭，系该分行行长。委托诉讼代理人：孟祥玉,辽宁世勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李爽，辽宁世勋律师事务所律师。被告：范双林，男，满族，1967年4月14日出生，住辽宁省瓦房店市。被告：陈艳，女，汉族，1977年3月7日出生，住辽宁省瓦房店市。原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告范双林、陈艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟祥玉到庭参加了诉讼。被告范双林、陈艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》；2、判令二被告共同偿还剩余贷款本金606419.82元；3、判令二被告共同偿还自2018年5月16日起至贷款本息付清之日止的利息、罚息（包括复利），均按借款合同约定的计算方式据实计算（暂计至2018年8月14日，利息6248.54元、罚息125.11元，合计6373.65元）；4、判令二被告承担原告支付的律师费24512元；5、判令原告对被告范双林提供的贷款抵押物享有优先受偿权，享有对该抵押物折价、拍卖、变卖以归还上述诉求款项和相关费用的权利；6、本案诉讼费及相关费用由二被告承担。事实与理由：2016年7月21日，原告与被告范双林签订《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》（编号为CMS010022399），约定被告范双林借款64万元用于购买住宅，期限20年，共240期，自2016年7月21日起至2036年7月21日止。被告范双林与陈艳共同签署了《贷款申请表》，承诺对该项贷款承担共同还款责任。原告向被告范双林发放了全部贷款64万元，被告范双林自2018年5月16日开始出现违约还款情形，截至2018年8月14日，被告范双林欠贷款本金为606419.82元。根据合同约定：借款人未按时足额支付本合同项下任何到期应付款项，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期应付，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金和支付发生的利息和其他款项。故原告有权请求法院判令终止原、被告双方的借款合同。根据《个人二手房按揭抵押借款合同》及个人贷款借据约定，本合同项下的贷款利率以4.9%为基准利率，下浮15%。借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为按照本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间为自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。并且贷款人有权依照中国人民银行的规定，对不能按期支付的利息及罚息计收复利。另，借款合同约定借款人承担因贷款人为实现本合同项下的债权所支付的所有费用和支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等。原告于2018年9月7日签订《委托代理合同》，聘请辽宁世勋律师事务所律师代理本案，实际发生律师费为24512元，该项费用应由二被告承担。根据《渤海银行股份有限公司个人贷款房屋抵押合同》，被告范双林以其坐落于大连市西岗区，建筑面积97.66平方米私有房屋作为抵押物为上述借款提供担保，抵押担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）及其他费用、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。上述房产抵押已在大连市房地产登记发证中心办理抵押权登记，该抵押合法有效，原告享有优先受偿权。原告曾多次向被告催收，但被告至今仍未按照合同约定偿还贷款本息，构成违约。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告范双林、陈艳未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证，本院经审理认定事实如下：被告范双林与被告陈艳于2016年7月4日登记结婚。2016年7月5日，被告范双林与被告陈艳共同出具《个人贷款申请情况声明及承诺函》，承诺对案涉贷款承担共同还款责任。2016年7月21日，原告与被告范双林签定《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，约定被告范双林向原告借款64万元，用于购买坐落于大连市西岗区房屋，贷款期限自2016年7月21日起至2036年7月21日止；贷款利率以4.9%为基准利率，下浮15%。罚息利率为按照本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间为自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同违约事件条款中约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。贷款人有权依照中国人民银行的规定，对不能按期支付的利息及罚息计收复利。合同还约定：借款人承担因贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用。被告范双林自愿用其名下的坐落于大连市西岗区房屋提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。合同签订后，原告向被告范双林发放了全部贷款64万元。2016年8月30日，就案涉抵押房屋，原、被告在大连市国土资源和房屋局办理了抵押登记。2016年9月1日，原告向被告范双林发放贷款64万元。自2018年5月16日开始，二被告未能依约偿还贷款，贷款出现逾期情况。截至2018年8月14日，二被告尚欠贷款本金606419.82元，逾期利息6248.54元，逾期罚息为125.11元。原告为本次诉讼，支付律师费24512元。本院认为，原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告范双林签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同法律关系依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告范双林发放了贷款，被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求解除合同，要求被告范双林偿还借款本息及为本次诉讼而支付的律师费，故原告的上述诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告范双林与被告陈艳在借款发生时系夫妻关系，被告陈艳在《个人贷款申请情况声明及承诺函》上签字确认承诺对该项贷款承担共同还款责任,故原告要求被告陈艳承担共同还款责任的诉讼请求，本院亦予以支持。原告主张其对于被告范双林名下的坐落于大连市西岗区房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定，且双方已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，故对此诉请，本院亦予以支持。被告范双林、陈艳经本院传票传唤，无正当理由未出庭应诉，视为对自身举证、质证、应诉权利的放弃，本院依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告范双林签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》；二、被告范双林、陈艳共同偿还原告渤海银行股份有限公司大连分行贷款本金606419.82元；三、被告范双林、陈艳共同给付原告渤海银行股份有限公司大连分行截至2018年8月14日的利息、罚息合计6373.65元；四、被告范双林、陈艳自2018年8月15日起至款项付清之日止，按签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》中约定的利率标准共同给付原告渤海银行股份有限公司大连分行贷款利息、罚息；五、被告范双林、陈艳共同给付原告渤海银行股份有限公司大连分行律师费24512元；上述二至五项确定的二被告应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、原告渤海银行股份有限公司大连分行在本案确定的债权范围内对被告范双林名下的坐落于大连市西岗区房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。诉讼费10773元（含公告费600元），由被告范双林、陈艳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张加兴人民陪审员  方 杰人民陪审员  高 杰二〇一九年八月一日书 记 员  袁秀娜