昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初7250号原告：李学明,男,汉族,1956年1月23日出生,身份证登记住址:四川省营山县。被告:云南螺蛳湾市场置业发展有限公司。统一社会信用代码：91530112292130041R。法定代表人：马贵祥，职务：董事长。住所：昆明市云兴路**五华区委党校**。委托诉讼代理人：周东臣，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李仁斌，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。原告李学明诉被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司定金合同纠纷一案，本院于2019年4月24日受理后,于2019年6月21日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李学明、被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司的委托诉讼代理人周东臣、李仁斌到庭参加了诉讼，依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百五十八条，双方当事人同意继续使用简易程序审理，经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。原告李学明向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》；2、判决被告返还原告定金238691元；3、判决被告向原告支付违约金23869元；4、判决被告向原告支付银行同期利息暂计算至2018年11月1日计33429元（按照银行同期利息4%从2015年3月1日起计算至还清之日止）；5、判决本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2010年5月12日签订《租赁意向协议书》，协议书中对双方的权利义务、违约责任等相关事宜作出了明确约定，由原告向被告缴纳租赁签约定金，原告即可获得一个昆明螺蛳湾商务区（二级CBD）商铺租赁协议签约的资格，被告向原告承诺完成项目建设后向原告交付商位。《租赁意向协议书》签订当日，原告按约向被告缴纳了定金，被告却并未按照该协议履行。原告多次找到被告交涉此事，被告与原告又签订了一份书面《补充协议》对项目建设进行确认，被告承诺向原告支付利息直至该项目交付完成止，但是被告仅支付部分利息后未向原告交付商铺和支付利息，也未向原告退还定金，被告构成根本违约，故向法院提起诉讼，以维护其合法权益。被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司辩称：被告认可与原告签订的租赁协议，同意解除并返还原告交纳的定金；原告主张银行同期利率年利率计算利息和违约金应当择其一，双方在补充协议中约定利息支付标准为年利率为3.3%，被告已按照年利率3.3%支付了自2013年3月份至2015年3月份两年的利息；被告不存在违约行为，西山区政府没有将被拆迁的房屋交付，才导致租赁协议没有履行。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，对原被告双方均无异议的证据材料：发票一份、补充协议一份、租赁意向协议书、支票进账单，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定如下法律事实：原告与被告于2010年5月14日签订《租赁意向书》，约定被告承诺在螺蛳湾中央商务区（二级CBD）商场（以下简称CBD商场）建成投入运营后，原告作为被告的回迁老客户享有获得一个CBD商铺租赁协议签约资格；原告的上述租赁签约资格可以转让，转让方和受让方只需持本协议到被告处办理相关转让变更登记手续即可；原告选择的经营面积为壹楼，实缴租赁签约定金为人民币238691元；被告将在政府批准螺蛳湾CBD建设规划后完成CBD商场建设，向原告交付商位；在交付前，被告将发布CBD商场位置确认公告，届时，原告应在被告公告规定的期限内持本协议与被告签订《CBD商场协议》，如原告在上述公告期限内不与被告签订《CBD租赁协议》，则视为原告违约并自愿放弃本协议约定的权益，原告的损失自负，与被告无关；在签约条件成熟时，任何一方拒绝与对方签订《CBD商场租赁协议》时，适用签约定金罚则；除此之外，任何一方违反本协议的其他约定即构成违约，违约方须向守约方支付租赁签约定金金额的10%的违约金，守约方并有权无条件单方终止本协议；本协议未尽事宜，由甲乙双方协商签订补充协议进行约定，本协议与补充协议不一致的，按补充协议执行。当日，原告向被告支付定金238691元。后原告与被告签订《补充协议》约定，原被告双方确认昆明市政府已决定批准昆明螺蛳湾商品批发市场升级改造为昆明螺蛳湾中央商务区（二级CBD）的项目建设正在进行中；被告根据原告实缴租赁签约定金额的银行同期（一年期)存款利息计息，计息时间从2013年3月1日起，支付方法为被告按原告交纳定金款满一年的最后一天为付息日。其余条款仍按2010年5月14日原被告双方签订的《租赁意向协议书》执行。庭审中，原被告双方认可：被告已经向原告支付了2013年3月1日起至2015年3月1日止按照年利率3.3%计算的利息。被告陈述：涉案的商业区2009年已经拆迁，但政府未将拆迁房屋交付被告，导致原被告双方至今无法签署商铺租赁合同。本院认为，原被告双方签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约行使权利和履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”被告同意解除案涉合同，故对原告主张解除双方签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因案涉合同双方同意解除，且被告同意退还定金，故被告应当退还原告的签约定金238691元.依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款、第二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”依据前述法律规定，双方可约定根据违约情况向守方支付违约金，当约定违约金低于造成的损失，守约方可通过请求人民法院增加违约金或另行提出赔偿损失的方式予以弥补。本案中，被告没有按约支付利息系违约，原告要求被告承担违约金23869元符合合同约定，本院支持。对于利息部分，《租赁意向协议书》及《补充协议》解除后，被告长期占有原告资金，客观上造成了原告的利息损失，被告承担前述违约金尚不足以弥补原告的损失，原告有权要求被告支付利息，本院支持被告向原告支付以238691元为基数自2015年3月2日起至付清款项之日止按照年利率3.3%计算的利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款判决如下：一、解除原告李学明与被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》；二、由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告李学明签约定金人民币238691元及该款项自2015年3月2日起至款项还清之日止按年利率3.3%计算的利息；三、由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告李学明违约金人民币23869元；四、驳回原告李学明的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币2870元(原告已预交)、已减半收取，由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  周永婷二〇一九年八月二十日书记员  张宇琪