上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初10925号原告：朱元仁，男，1955年9月9日生，汉族，住上海市松江区。原告：朱明，男，1981年4月11日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：朱元仁。被告：麻秀泽，男，1979年12月9日生，汉族，住浙江省温州市。原告朱元仁、朱明与被告麻秀泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告朱元仁并作为原告朱明的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告麻秀泽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱元仁、朱明向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿付租金及费用5,728.20元(2018年3月18日至2018年6月17日止)；2、判令被告偿付租金5,100元(2018年6月18日至2018年9月17日止)；3、判令被告支付原告电费755.38元、水费76.02元、煤气费33元、有线电视费115元(2018年4月24日至2018年9月17日止)；4、判令被告偿付房屋损坏，偿付3只靠背凳损坏以及开锁费用2,800元。本案审理过程中，原告方自愿撤回上述第4项诉请。事实与理由：2014年12月16日，原告朱元仁与被告签订租赁合同一份，约定原告将坐落于上海市松江区斜桥路XXX弄XXX号XXX室的60平方米的房屋出租给被告，每月租金1,700元，每三个月支付一次，提前7天支付下期房租，租期一年。上述合同租期届满后，原、被告又多次续签，最后一次于2018年3月18日签订房屋租赁合同，约定原告方将坐落于上海市松江区斜桥路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“系争房屋”)出租给被告，租赁期限一年，自2018年3月18日起至2019年3月17日止，每月租金1,700元，押金1,700元，电费每度0.716元，有线电视费每月23元。此后，被告一直使用系争房屋至2018年9月，欠付租金及相关费用后离开。原告方多番与其联系未果，遂涉诉。被告麻秀泽未作答辩。经审理查明，系争房屋权利人为原告朱明，建筑面积为130.95平方米，用途为商品住宅。2014年12月16日，原告朱元仁与被告签订《租赁合同》一份，载明原告将落于上海市松江区斜桥路XXX弄XXX号XXX室的60平方米的房屋出租给被告，每月租金1,700元，每三个月支付一次，提前7天支付下次房租，租期一年。合同另对其他相关事项进行了约定。2018年3月18日，原告方(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将系争房屋出租给被告，租赁期限自2018年3月18日起至2019年3月17日止，月租金为1,700元，支付方式为租金每3个月起付，先付款，后租用，承租方在签订合同时向出租方支付一个月房租押金1,700元，电费每度0.716元，有线电视费23元。合同另对其他相关事项进行了约定。2018年2月10日，原告朱元仁出具单据一张，其上载明，2018年2月10日抄表：电201.14元，水94.12元，煤气75.9元，房租自从2017年9月18日起一直到2018年3月18日止共六个月10,200元，2018年2月10日付5,000元，还欠房租费5,521.00元。被告在上述单据上签字确认。2018年4月24日，原告朱元仁出具收条一张，其上载明，2018年4月24日抄表：电98.72元，水32.58元，煤气9.9元，有线电视费1-3月共3个月66元，合计207.2元，房租自从2018年3月18日起至2018年6月18日止共三个月5,100元，费用共计5,207.20元，加上欠5,521.00元，(扣除已付5,000元后)，还欠5,728.20元。被告在上述收条上签字确认。2018年9月23日，原告朱元仁向被告发送微信称，房租及水费、电费、煤气费等一定要支付，否则将通过诉讼方式追讨。被告回复称，不管原告起诉与否，其良心上也会给的，原告对被告也挺关照，只是被告对他人拖欠工程款，处于无奈才作出对不起原告之事，感谢原告体谅。同日，原告朱元仁出具单据一张，其上载明，2019年9月23日抄表：电费755.38元，水费76.02元，煤气费33元，有线电视费4-9月共5个月115元，合计979.44元，房租费2018年6月18日起至2018年9月17日止共三个月5,100元，加上欠5,728.20元，还欠11,807.64元。2018年9月24日，原告朱元仁将上述单据通过微信发送给被告，要求被告结清，被告回复称收到。2019年1月10日、1月31日，原告朱元仁两次发送微信向被告催讨租金等费用，被告均未回复。庭审中，原告方自认，双方自2014年起建立房屋租赁合同关系，系争房屋是一本产证两套房子，被告承租了其中一套，双方以抄表方式结算水费、电费、燃气费。2018年9月15日，原告方上门讨要租金时发现被告搬离，并于2018年9月20日左右收回系争房屋，现为了计算方便，各项费用便主张到2018年9月17日。另原告方已收取被告押金1,700元，要求抵扣被告欠付的租金。以上事实，有租赁合同、房屋租赁合同、上海市房地产权证、微信记录、2018年2月10日单据、2018年4月24日收条、2018年9月23日单据、上海松江东方有线网络有限公司开具的上海增值税普通发票、国网上海市电力公司缴费单、水费缴费、上海松江燃气有限公司付款凭证及当事人陈述等证据证实。本院认为，原、被告间签订的房屋租赁合同系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。然被告擅自搬离后，直至原告方收回系争房屋之日，仍有租金、水费、电费、燃气费、有线电视费等相关费用未结清，原告方有权向其追讨。对于原告方诉请一主张租金及费用5,728.20元，实为双方数次结算时确认的截至2018年6月17日止的剩余租金、截至2018年4月24日止的剩余水费、电费、燃气费以及截止2018年3月31日的有线电视费之和。对于原告方诉请二主张的2018年6月18日至2018年9月17日止的租金5,100元，被告负有支付义务，鉴于原告同意被告已付押金用以抵扣上述租金，故抵扣之后，被告仍需支付原告上述期间剩余租金3,400元。对于原告方诉请三中主张的电费755.38元、水费76.02元、煤气费33元、有线电视费115元，实为2018年4月25日起至2018年9月17日止的水费、电费、燃气费，以及2018年4月至9月的有线电视费，现原告方已按双方交易习惯进行结算，结算单据发送给被告后，被告亦未提出异议，系被告对自身权利的处分，本院亦对此予以确认。鉴于此，原告方各项诉请主张的费用均具有合同依据和结算凭证，其中涉及水费、电费、燃气费、有线电视费的部分，原告方也已实际垫付，故本院对原告方诉请均予以支持。被告麻秀泽未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩权利，由此产生的不利后果，应由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告麻秀泽于本判决生效之日起十日内支付原告朱元仁、朱明截至2018年6月17日止的剩余租金、截至2018年4月24日止的剩余水费、电费、燃气费以及截止2018年3月31日的有线电视费合计5,728.20元；二、被告麻秀泽于本判决生效之日起十日内支付原告朱元仁、朱明自2018年6月18日起至2018年9月17日止的剩余租金3,400元(已抵扣被告麻秀泽已付押金1,700元)；三、被告麻秀泽于本判决生效之日起十日内支付原告朱元仁、朱明自2018年4月25日起至2018年9月17日止的电费755.38元、水费76.02元、煤气费33元以及2018年4月至9月的有线电视费115元。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95元,减半收取47.50元，由被告麻秀泽负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 沙 莎二〇一九年八月二十八日书记员 林梅均附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。