山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初1125号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘城，男，汉族，系该公司职工。委托诉讼代理人：谭春光，男，汉族，系该公司职工。被告：丁学胜，男，汉族，1963年3月9日出生，住栖霞市。被告：蒋美丽，女，汉族，1965年5月23日出生，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商银行）与被告丁学胜、蒋美丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商银行的委托诉讼代理人刘城、谭春光及被告丁学胜到庭参加诉讼，本案被告蒋美丽经传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞农商银行向本院提出诉讼请求：⒈判令被告偿还原告借款本金1800000元、期内利息36246.21元、逾期利息104554.31元，合计1940800.52元(利息暂计算至2019年2月21日，以后逾期利息按照合同约定连续计算至借款本息还清之日止)；⒉确认原告对被告丁学胜抵押的位于栖霞市官道镇大河崖村的房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用（2011）第281400号]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒊本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2016年9月1日，原告与被告丁学胜签订《个人借款合同》，约定：被告丁学胜向原告借款1800000元，期限为2016年9月1日起至2018年7月22日。借款利率为年利率8.4825%。2016年8月31日，原告与被告丁学胜签订《最高额抵押合同》，约定被告丁学胜以其自有房地产为原告对该被告的主债权在最高额2520000元的范围内提供抵押担保。合同签订后，原告按照约定向被告丁学胜发放全部借款。但被告丁学胜未按期偿还借款利息。虽经原告多次催要，被告均以各种理由推托拒还，致原告诉至本院，请求判如所请。诉讼过程中，原告对其诉讼请求第一项中的被告明确为本案二被告丁学胜、蒋美丽，逾期利息部分明确为要求被告自2019年2月22日起至被告实际给付之日止，按照合同约定承担逾期还款利息。被告丁学胜辩称，借款属实，同意还款，但经济困难无法立即偿还。被告蒋美丽未作答辩。原告栖霞农商银行围绕诉讼请求依法提交如下证据：⒈个人借款合同，证明借款事实；⒉最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋及土地他项权证，证明被告丁学胜以自有房地产位涉案借款提供抵押担保的事实；⒊贷转存凭证（借款借据），证明向被告支付借款的事实；⒋贷款账卡及利息变动明细表，证明被告欠付原告本金及利息的情况；⒌夫妻共同承担贷款债务声明书、结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续之间，应为二被告夫妻共同债务，二被告应当共同偿还。被告丁学胜对原告提交的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月1日，原告与被告丁学胜签订了《个人借款合同》[合同编号：（栖官）个借字（2016）年第063368号]，约定被告丁学胜向原告借款1800000元，借款期限为2016年9月1日至2018年7月22日。借款利率为固定利率，还款方式为按月结息，到期日利随本清。双方在合同第二条中约定，借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。在第八条8.2项中约定，借款人未按合同约定的还款期限偿还借款本金，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。关于借款担保，该合同第七条7.1项规定担保方式为最高额抵押，担保合同编号为（栖官）高抵字（2016）年第063368号。2016年8月31日，原告与被告丁学胜签订《最高额抵押合同》[合同编号:（栖官）高抵字（2016）年第063368号]，该被告以其名下位于栖霞市官道镇大河崖村的房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）和土地使用权[土地证号：栖国用（2011）第281400号]，为原告对该被告在2016年8月31日至2018年8月30日期间确定的主债权最高余额2520000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记[房屋他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地他项权证号：栖他项（2016）第280570号]。担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内。合同签订后，原告于2017年8月30日原告向被告丁学胜发放贷款1800000元，双方在贷转存凭证（借款借据）中约定借款利率为月利率7.06875‰。借款到期后该被告未按期足额偿还借款本息。截至2019年2月21日，该被告共欠原告借款本金1800000元，期内利息36246.21元，逾期还款利息104554.31元，本息合计1940800.52元。另查明，被告丁学胜、蒋美丽系夫妻关系，双方于2009年10月12日登记结婚。被告蒋美丽于2016年7月22日向原告出具夫妻共同承担贷款债务声明书，承诺与被告丁学胜共同承担涉案借款的清偿责任。本院认为，原告栖霞农商银行与被告丁学胜签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告丁学胜未按合同约定按期足额偿还借款本息，显属违约。被告丁学胜、蒋美丽系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告蒋美丽承诺承担共同清偿责任。故原告要求二被告偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期还款利息的理由正当，本院予以支持。根据法律规定，原告有权对涉案抵押房屋所有权和土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高余额2520000元及实现抵押权费用的范围内优先受偿。被告蒋美丽经本院合法传唤后拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩权利。且本案事实清楚，证据确实充分，依法可以缺席判决。综上，原告的全部诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁学胜、蒋美丽于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金1800000元，期内利息36246.21元，逾期还款利息104554.31元（计算至2019年2月21日），以上本息合计1940800.52元。并自2019年2月22日起至实际给付之日止对未清偿部分借款本金按月利率10.603125‰[7.06875‰×（1+50%）]承担逾期还款利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告丁学胜名下位于栖霞市官道镇大河崖村的房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）和土地使用权[土地证号：栖国用（2011）第281400号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额在最高余额2520000元及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22267.20元，由被告丁学胜、蒋美丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王培洪人民陪审员  史桂玉人民陪审员  刘文东二〇一九年八月五日书 记 员  牟 蕾