河南省漯河市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫11民终1552号 上诉人（原审被告、反诉原告）张健，男，汉族，1979年2月13日出生，住漯河市召陵区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：许秀鹿，男，汉族，1984年3月25日出生，住召陵区。 上诉人张健因与被上诉人许秀鹿租赁合同纠纷一案，不服召陵区人民法院(2019)豫1104民初235号民事判决,向本院提起上诉。本院于2019年4月2日作出(2019)豫11民终755号民事裁定，将案件发回重审。召陵区人民法院重审后于2019年6月17日作出(2019)豫1104民初1950号民事判决，张健不服,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。上诉人张健、被上诉人许秀鹿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张健上诉请求：撤销一审判决，判决解除租赁合同，判决被上诉人赔偿上诉人房屋装修费用22000元，本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：租赁房屋漏水，被上诉人不予维修构成违约，上诉人拒绝继续缴纳房租不构成违约。上诉人一审主张装修损失22000元，上诉人提供有损失前后的照片、装修花费的证明，这两项足以证明上诉人的损失。一审法院不予支持错误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 许秀鹿二审答辩称：被上诉人租给上诉人的房屋是新房，不存在漏水问题。上诉人从2018年至今长期关门不营业，屋内空气不流通造成壁纸脱落。墙体上、壁纸上均没有流水的痕迹。上诉人租赁房屋经营支出的装修费与被上诉人没有关系，其经营不善没有利润停业关门也与被上诉人没有关系。上诉人的损失应由其自己承担。上诉人从2018年11月2日至今没有支付租金，一审按229天判决租赁费并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，应驳回上诉，维持原判。 许秀鹿向一审法院请求：1、要求被告支付2019年租金4000元每年，（从2018年11月1日至2019年11月1日）；2、要求与被告解除合同；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在召陵镇有门面房一间，2017年11月1日租给了被告，年租金4000元，被告给了2018年的租金，2019年的租金经多次催要，被告种种理由不付，按照双方约定，原告可以要求解除合同，故原告诉至法院，要求被告给付租金4000元，解除合同，请求法院依法支持原告的诉求。 张健向一审法院反诉请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人门面房装修损失费22000元，后续经营损失120000元,被反诉人承担全部诉讼费用。事实与理由：反诉人张健于2017年11月1日租赁被反诉人许秀鹿位于召陵区××一间门面房，在反诉人实际使用和经营过程中发现被反诉人所出租的门面房屋顶漏水严重，便通知被反诉人及时维修，且被反诉人在和反诉人签订门面房租赁合同之前又不提前告知反诉人门面房屋顶漏水，下雨或冬季积雪融化后，流水顺墙而下，导致墙体壁纸大面积脱落，吊顶往下淌水致使反诉人措手不及，让在店里做理疗的很多客户异常反感，直至客户流失。从法院第一次开庭审理中听出，在反诉人租赁期间，有人想从被反诉人手中高价租赁该门面房，因此，被反诉人不但不修，反而还以反诉人拖欠房租为由，将反诉人起诉至法院。总之，被反诉人违反甲乙双方所签订的门面房租赁合同（第六条房屋使用要求和维修责任第一款：在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修），无反应不作为，违约在先，故反诉人不应交租金。综上，被反诉人未按合同约定及时维修反诉人租赁的具有经营性质的门面房屋顶漏水，违反了被反诉人和反诉人所签订的门面房租赁合同在先，损害了反诉人良好的经营环境，造成了严重的经济损失（每月经营损失是1万，从2018年1月1日到2018年12月，共12个月，合计12万元。） 一审法院认定事实：原被告在2017年11月1日签订了房屋租赁合同,原告将其所有的位于漯河市召陵区××与××交叉口的毛坯门面房租赁给被告，被告经营理疗、美容生意。合同约定租赁期限为2017年11月1日至2022年11月1日，年租金4000元，自签订合同之日，被告一次性向甲方支付全年的房租4000元，第二年至第五年的房租提前一个月交，被告未按照约定期限交付租金超过60天以上的，原告有权解除合同。同时约定，在租赁期间，房屋及其附属设施有损坏或者故障时，被告应当及时通知原告，原告应当及时维修，逾期不维修的，被告可代为维修，费用由原告承担。庭审中，被告提供照片三张，称2017年12月份以后，房屋漏水严重，导致无法经营，原告有维修义务却不作为，违约在先，应当赔偿其装修损失22000元以及经营损失120000元。原告对被告损失不认可，认为被告仅仅经营几个月就关门，一年多未开门，长期不通风导致房屋受潮损坏。被告已经支付了第一年租金，第二年租金未按照合同约定期限支付，故要求被告支付第二年租金4000元，并解除合同。 一审法院认为：当事人对自己的主张和反驳对方的主张应当提供证据予以证明,不能提供证据,或者提供证据不充分的,应当承担举证不能的诉讼后果。原被告签订的租赁合同依法成立并生效，对双方均具有约束力。原告要求解除双方租赁合同，被告表示同意，故法院予以支持。关于原告主张的租金问题，被告支付了2007年11月1日至2018年11月1日的租金，2018年11月1日至2019年11月1日期间的租金未支付，现双方均同意解除合同，故被告应支付2018年11月1日至合同解除之日2019年6月17日期间共计229天的租金。因12个月的租金是4000元，故被告应支付原告租金数额为2510元（4000÷365×229）。被告同意解除合同，应从租赁门面房中搬离，如被告未搬离给原告造成损失的，原告对其损失部分可另行主张权利。关于被告反诉的装修损失22000元，被告虽然提供了照片三张，证人证言一份，但是原告对上述证据不认可，且证人未出庭接受法庭询问，被告也不能提供其他证据予以佐证其损失数额，故对被告该诉求，法院不予支持。关于被告诉求的经营损失120000元，被告在法庭指定期限内未交纳诉讼费，故对被告该损失，法院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、解除原告许秀鹿与被告张健于2017年11月1日签订的租赁合同；二、被告张健，于本判决生效后10日内，支付原告许秀鹿租赁费2510元（自2018年11月1日至2019年6月17日）；三、驳回原告许秀鹿的其他诉讼请求；四、驳回被告张健的反诉请求。如未按照上述指定期间履行判决义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，反诉费175元，合计200元，由被告张健承担。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本案二审的争议焦点为：一、上诉人张健请求被上诉人许秀鹿赔偿房屋装修费用22000元是否有事实和法律依据；二、一审判决张健支付许秀鹿房屋租赁费2510元是否正确。 本院认为:《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，张健主张装修损失22000元，但其提供的照片、装修花费的证明，不能充分证明装修花费的数额，亦不能证明许秀鹿应当对其支出的装修费用承担赔偿责任。因此，张健所提供的证据，不能作为认定其主张成立的依据，一审判决驳回其诉讼请求并无不当。关于许秀鹿主张的租金问题，张健支付了2007年11月1日至2018年11月1日的租金，2018年11月1日至2019年11月1日期间的租金未支付，因双方均同意解除合同，一审法院认定张健应支付2018年11月1日至合同解除之日2019年6月17日期间共计229天的租金2510元（4000÷365×229），亦无不当。综上，上诉人张健的上诉理由没有事实和法律依据，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费350元，由上诉人张健负担。 本判决为终审判决。 审判长  张素丽 审判员  刘冬凯 审判员  翟朝飞 二〇一九年八月二十一日 书记员  曹洋兰