广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初4874号原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地珠海市香洲区九洲大道中******之****商铺，统一社会信用代码914404007079943284。负责人：杨伟明，行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斐，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告，黄艳英，女，汉族，1978年8月10日出生，广东省珠海市斗门区，被告：陈青莲，女，汉族，1972年7月17日出生，住所地广东省珠海市斗门区，，住所地广东省珠海市斗门区INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：梁子龙，男，汉族，2000年12月16日出生，住所地广东省珠海市斗门区，，住所地广东省珠海市斗门区INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：梁红弟，女，汉族，1947年5月5日出生，住所地广东省珠海市斗门区，，住所地广东省珠海市斗门区style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告黄艳英、被告陈青莲、被告梁子龙、被告梁红弟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告建行珠海分行的委托诉讼代理人林苏云到庭参加诉讼，被告黄艳英、被告陈青莲、被告梁子龙、被告梁红弟经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。建行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告梁东强、黄艳英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告梁东强、黄艳英向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付借款本金638088.09元及暂计至2019年2月12日止的利息10921.97元、罚息153.72元和复利118.86元，共计649282.64元；3.被告梁东强、黄艳英向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2019年2月13日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（以本金638088.09元为基数，按借款合同约定执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息；以正常利息10921.97元为基数，按借款合同约定执行贷款利率水平上上浮50%计收复利）；4.被告陈青莲对上述债务承担连带清偿责任；5.确认原告对依法处分抵押房产（珠海市××区××镇××房）所得价款享有优先受偿权；6.本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告梁东强、黄艳英、陈青莲承担。事实和理由：2015年12月11日，原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告梁东强、黄艳英签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第二十八条约定，被告梁东强、黄艳英申请该笔借款用于购买位于珠海市××区××镇××房房产；合同第二十九条约定，原告建行珠海分行向被告梁东强、黄艳英提供借款70万元整；合同第三十条约定，借款期限为240个月，自2015年12月11日至2035年12月11日；合同第三十七条第一款约定，被告梁东强、黄艳英以其购买的上述房产作为该笔借款抵押担保；合同第十三条第二款约定，抵押担保的担保范围包括：借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告梁东强、黄艳英应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；合同第三十一条第一款约定，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，即月利率为3.6750‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同第三十一条第三款约定，贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；合同第三十四条第三款约定，采取等额本息还款方式；合同第三十一条第二款第二项约定，贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；合同第十六条第一款第一项约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；合同第十七条第一款第二项、第三项约定，出现违约情形，原告建行珠海分行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同第十七条第一款第六项约定，对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告建行珠海分行与被告梁东强、黄艳英办理了抵押房屋的抵押登记手续。2015年12月21日，原告建行珠海分行依约已将贷款70万元全部发放给被告梁东强、黄艳英。但从2018年9月21日起被告梁东强、黄艳英未能按时履行还本付息义务，截至2019年2月12日，被告梁东强、黄艳英拖欠原告建行珠海分行贷款本金638088.09元，贷款利息10921.97元、罚息153.72元、复利118.86元，共计649282.64元。经原告建行珠海分行多次催收，但催收无果。此外，被告陈青莲与被告梁东强于1998年3月17日结婚。被告梁东强在《个人贷款申请审批表》中填写其配偶为被告陈青莲，且向原告建行珠海分行声明本次贷款申请属于夫妻共同债务。故被告陈青莲依法应对被告梁东强的上述债务承担连带清偿责任。因本案被告梁梁东强已于2018年8月30日因病离世，离世后其债务应当用其财产承担，陈青莲、梁子龙、梁红弟作为梁东强的遗产管理人及继承人，应在遗产继承范围内承担还款责任。陈青莲辩称，本人是梁东强的合法妻子，梁东强在时代倾城买的房子，是梁东强死后，她经过房产局查询才知道梁东强和黄艳英联名各拥有50%按揭款的房子，事前她一点也不知情，黄艳英之前是她的好朋友，梁东强和黄艳英存在不正当男女关系。黄艳英、梁子龙、梁红弟未作答辩。建行珠海分行就所述梁东强、黄艳英未依约还款等事实提供了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息单、欠款金额明细单、不动产抵押权登记证等证据予以印证，足以证明建行珠海分行主张的事实。建行珠海分行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对建行珠海分行所述梁东强、黄艳英上述欠款的事实予以确认。陈青莲就梁东强死亡提供了身份证复印件、死亡证明、户口本注销证明，足以证明梁东强死亡的事实，陈青莲提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。建行珠海分行就所述陈青莲、梁子龙、梁红弟为梁东强的遗产管理人及继承人，提供了居民死亡医学证明书、家庭户口本、出生医学证明、居委会证明，足以证明建行珠海分行主张的事实，建行珠海分行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，建行珠海分行与梁东强、黄艳英签订个人住房（商业用房）借款合同，双方当事人间金融借款合同关系明确，本院予以确认。建行珠海分行依约向梁东强、黄艳英发放了贷款，梁东强、黄艳英没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任。因此，建行珠海分行要求解除合同及梁东强、黄艳英按约定清偿借款，支付借款相应的本金、正常利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。梁东强已于2018年8月30日因病离世，离世后其债务应当用其财产承担，陈青莲、梁子龙、梁红弟作为梁东强的遗产管理人及继承人，应在遗产继承范围内承担还款责任。梁东强、黄艳英以其名下位于珠海市××区××镇××房抵押给建行珠海分行，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，已经办理了抵押登记手续，故建行珠海分行就上述债务对处分抵押房屋所得价款享有优先受偿权。陈青莲和梁东强是夫妻关系，梁东强、黄艳英上述借款发生在陈青莲和梁东强婚姻存续期间，但个人贷款申请审批表中，没有陈青莲的签名，建行珠海分行提供的证据无法显示陈青莲知道或者应当知道存在该笔贷款。购房（特别是配偶与第三人购房）作为家庭一项重大支出，作为贷款方，应当保障夫妻另一方的知情权和同意权，不能仅凭借款方的单方申明，即认定已经获得配偶同意，债务属于夫妻共同债务。事后，陈青莲也未就涉案借款所购房产，主张夫妻共同财产，本院认定本案所涉借款不属于夫妻共同债务，建行珠海分行要求陈青莲对梁强东所负债务承担连带责任，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告梁东强、黄艳英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；二、被告黄艳英于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付截至2019年2月12日尚欠贷款本金638088.09元、正常利息10921.97元、罚息153.72元、复利118.86元,并按照中国人民银行公布实施的同期相应档次的贷款基准利率下调10%（每年1月1日调整一次）的水平上加收50%支付自2019年2月13日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠贷款本金638088.09元为基数，复利以正常利息10921.97元为基数）；三、确认原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行就对处分抵押物即被告梁东强、被告黄艳英名下位于珠海市XX房的房产所得价款享有优先受偿权；四、被告陈青莲、被告梁子龙、被告梁红弟对第二项中确认的被告梁东强的债务在遗产继承范围内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行承担清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10293元，由被告黄艳英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖红星人民陪审员  何曼莉人民陪审员  钟杏萍二〇一九年八月三十日书 记 员  黎冬仪姚杭玲