山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初3878号原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司，住所地大同市永泰南路西侧东信国际建材家居城**集合楼。负责人:张韶芳，职务:总经理。。委托诉讼代理人：张某，山西晨遥律师事务所律师。被告：曹一青，女，1985年10月11日出生，汉族，无业，住大同市。委托诉讼代理人：顾某，山西雁北律师事务所律师。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司诉被告曹一青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人张某，被告及其委托诉讼代理人顾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠租金及管理费（截止2019年2月6日）163769.9元;2、判令被告支付违约金32753.98元。3、判令被告支付2019年2月6日至2019年6月6日（起诉之日）占用资金的利息损失2593元及计算至实际还清租金之日止。4、判令被告支付原告为追索本债权而支出的律师费5000元。5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月1日，被告与原告签订了两份《红星美凯龙商场展位租赁及管理服务合同》。编号为0264310001270合同约定:被告租赁原告B8157、B8158号标准展位，面积209.7㎡，租金每月每㎡20元，每期租金均为4194元，管理费每月每㎡30元，每期管理费均为6291元,租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日，以上两项合计，被告每月应交租金及管理费10485元。编号为0264310001279合同约定:被告租赁原告B8060、B8061、B8088、B8089号标准展位，面积321.90㎡,租金每月每㎡33.20元，每期租金均为10687.08元，管理费每月每㎡49.80元，每期管理费均为16030.62元，租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日，以上两项合计，被告每月应交租金及管理费26717.7元。两份合同均约定，如被告未支付租金的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。合同签订后，原告向被告交付了标的展位，而被告仅在2018年12月31交了6万元。期间，原告多次催要租金,被告以种种借口不予交纳，原告于2019年2月6日将该展位收回。至展位收回时（2019年2月6日)，被告尚欠租金和管理费共计163769.9元。原告认为被告行为已经严重违反合同约定，故诉至贵院，望判如所请。被告曹一青辩称，原告在2018年10月左右拿了一些合同让我们签字按手印，说签合同的目的是为了应付集团的招商任务，当时也没有说要收取租金和管理费用，因为在签订合同之前我们已经入住，也没有收取过任何费用。后来集团公司换了领导要求收取之前的费用，我们认为不应该缴纳，所以该公司在2019年2月6日将展位收回，展位的东西现在也不知去向。2019年3月4日我收到原告公司员工的短信，说多次沟通收缴租金未果，通知收回展位另行出租。收到短信后第二天我到商场后发现展位已经全部清空，2018年12月公司跟我们说要收取租金的事宜，并且口头协商陆续缴纳一部分，并减免一部分，我在2018年12月4日和2018年12月31日分两次向原告缴纳60000元，2019年1月10日左右，收到公司财务部通知说要收取37万元的租赁费。原告为了应付集团公司的审查，找我签了合同，但是我手里没有合同原件，签字的时候没有看内容。我是在2016年6月进入该商场做软床床垫生意的，当时是缴纳租金的，后来为了更好经营，商场要求我们装修，占用空余展位，当时都说是免租的。后来原告又起诉要求我们支付2017年之后所有的租金。原、被告双方签订合同的时候，原告利用自己的优势，没有将展位合同的全部内容展示给被告，原告提供的两份合同的内容我方不认可。原告在签订合同的时候是承诺被告免费使用展位，被告没有违约行为，不应承担违约责任。原告主张违约金及占用资金的利息，同时主张这两项我方不予认可，且即使我方有违约行为，按照拖欠租金与服务费总额千分之三的计算标准，即使主张20%，仍明显高于原告的实际损失。根据法律相关规定，原告的律师费不是必然产生，我方不予认可。本院经审理，认定事实如下：2018年5月1日，原、被告签订两份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，编号为0264310001270合同约定:被告租赁原告的F2楼B8157、B8158号标准展位，计租面积209.7㎡，租金20元/月/㎡，每期租金均为4194元，管理费30元/月/㎡，每期管理费均为6291元,租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日；编号为0264310001279合同约定:被告租赁原告的F2楼B8060、B8061、B8088、B8089号标准展位，计租面积321.90㎡,租金33.20元/月/㎡，每期租金均为10687.08元，管理费49.80元/月/㎡，每期管理费均为16030.62元，租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日，质量保证金12000元。两份合同均约定承租展位仅限于经营软床床垫，品牌及系列为圆方园-庄满园。合同通用条款约定：承租方未按本合同约定支付任何款项的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。2018年5月6日，原告在两份《签订租赁合同审核程序表》上签字确认了租赁合同的主要事宜，其中对B8157、B8158号展位确认优惠2个月，后置合同期，年租金为104850元；对B8060、B8061、B8088、B8089号展位确认优惠5个月、后置合同期，11月欠缴纳保证金，否则优惠取消，年租金为187023.9元，付款方式均为季付。2018年12月，被告分次向原告缴纳租赁费60000元。2019年3月4日原告工作人员以手机短信形式向被告发出催缴租金的通知。2019年3月日，原告单方将被告经营展位的物品清走。以上事实有原、被告陈述，原告提供的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《签订租赁合同审核程序表》、收款收据、银行卡消费小票、手机短信记录、撤场视频资料在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《展位租赁及管理服务合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按约全面履行合同。原告已按约交付出租展位，被告理应按约缴纳租金及管理费，原告主张被告支付拖欠租金及管理费163769.9元，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告称原告未告知合同内容且承诺免交租金，无据为证，本院不予采信。关于违约金，因被告未按约缴纳租金及管理费，构成违约，原告主张违约金，本院应予支持，虽合同明确约定违约金计算标准为日千分之三，但原告自愿减少，按拖欠总额的20%主张违约金32753.98元，符合法律规定，本院应予支持。虽然违约金是对违约方的一种惩罚性的约定，但合同法对违约金性质的认定是以补偿为主、惩罚为辅，故违约金实际为约定的损害赔偿金，原告主张的利息损失亦为守约方损失的一部分，因此对原告主张的占用资金的利息损失，本院不予支持。关于律师费，原告仅提供收费发票，不能证明该费用的支出与本案有关，故对该项主张，本院不予支持。诉讼费依法应由败诉方承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告曹一青在本判决生效后十五日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司支付租金163769.9元，违约金32753.98元，合计196523.88元；二、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4362元，减半收取计2181元，由原告负担81元，被告负担2010元，本院退还原告2181元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 武抒琴 二0一九年八月二十三日书记员 温砚青