杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初1479号 原告（反诉被告）：周晨光，男，1967年1月29日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告（反诉被告）：罗宜华，女，1964年4月29日出生，汉族，住温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：周晨光，男，1967年1月29日出生，汉族，住杭州市江干区，系原告罗宜华丈夫。 被告（反诉原告）：骆东明，男，1988年8月31日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被告（反诉原告）：郑琼，女，1980年9月18日出生，汉族，住温州市龙湾区。 以上二被告之共同委托诉讼代理人：郑喜燕，广西贵鹏律师事务所律师。 原告周晨光、罗宜华与被告骆东明、郑琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案。案件审理过程中，被告向本院提起反诉。经审查，本院将反诉与本诉合并审理，并于2019年7月16日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周晨光暨原告罗宜华委托诉讼代理人，被告（反诉原告）骆东明及二被告之共同委托诉讼代理人郑喜燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周晨光、罗宜华向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还户口保证金20000元，并赔偿拖欠二年利息1480元；2.赔偿路费1960元、误工费1862元。事实与理由：原、被告于2016年11月16日签订《房屋转让合同》及补充协议，原告将保利东湾3幢1单元503室房产售予被告，2017年1月22日交房当日交给被告20000元作为户口迁出保证金，协议约定待原告迁出所有户口后3日内，被告应退还户口迁出保证金。2017年5月22日原告迁出户口，被告至今未退还该保证金。因协议注明该款项系户口迁出保证金，被告理应在户口迁出后如数归还，且协议未约定户口延期迁出的违约责任，也未对被告造成损失，故被告应当履行协议，退还户口迁出保证金并赔偿原告损失。 被告骆东明、郑琼答辩称：第一，原、被告签订的《房屋转让合同》和补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定、合法有效，双方均应履行各自的义务。本案中，合同约定，原告应在交房前办理完成户口迁出手续，如未按期迁出，应当向被告支付278000元的违约金，并且补充协议约定如原告无法按期在交房时迁出户口，被告同意原告最晚于交房后一个月内迁出所有户口。双方早在2016年11月16日就已签订《房屋转让合同》，而2017年1月23日双方完成交房，原告早已知道其应按期迁出户口。从2016年11月16日开始计算到宽限期足足有3个多月的时间，让原告准备，但原告仍延期至2017年5月23日才将户口迁出，原告未能依约履行义务，存在先行违约的情形，应承担违约责任，故原告要求退还保证金无任何依据。第二，原告不仅违反诚实信用原则，未能按约按时迁出户口，也未能按约支付被告垫付的物业费。在原告违约的情形下，其试图通过语言及上门闹事的方式胁迫被告返还20000元保证金。被告及家属不堪其扰，并拨打110报警，现杭州市江干区白杨街道闻潮派出所有报案记录。第三，被告认为原告所陈述的迟延迁出户口的理由不是双方约定的免责事由，也不是法定的免责事由，不能因此免除其违约责任。再者，原告认为只要把户口迁出，被告就应退还户口保证金的想法没有事实和法律依据，双方签订的合同及补充协议均明确约定了户口迁出的期限以及违约责任，原告断章取义的行为，被告不认可。原告单方认为被告没有造成任何损失的想法是妄加揣测、不负责任的。原告迟延履行义务使被告应得权益丧失，且原告发短信威胁、上门闹事的行为都严重影响到被告及家属的正常生活。第四，原告所主张的利息损失、路费以及误工费均无事实与法律的依据，被告不予认可。综上，被告提出反诉请求：1.判令反诉被告支付反诉原告违约金122320元；2.判令反诉被告支付反诉原告垫付的物业费999.11元及资金占用利息（自2017年4月26日起按年利率6%计至款清之日止，暂计算至2019年6月18日为130.38元）；3.判令反诉被告赔礼道歉并承诺不再骚扰反诉原告及其家属；4.判令本案的反诉费用由反诉被告承担。 反诉被告周晨光、罗宜华辩称：第一，反诉被告无需支付违约金。反诉被告已于2017年5月23日迁出户口，双方补充协议另行对户口迁出时间达成一致意见，且未约定延迟迁出户口的违约责任，故反诉原告主张违约金没有合同依据，也没有法律依据。第二，反诉被告已结清物业费。第三，因反诉原告违约在先，反诉被告催要保证金不存在骚扰，无需赔礼道歉。 经审查，本院认定本案事实如下：2016年11月16日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《杭州市房屋转让合同》，约定原告将其所有的位于杭州经济技术开发区房屋转让给被告，合同对双方的权利义务作出明确约定，其中合同第八条约定“1.物业管理服务费用由甲方向物业管理企业结算至交房之日止，之后的物业管理服务费用由乙方承担。2.甲方应当在交房前向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期迁出的，应当向乙方支付278000元的违约金；逾期超过10日未迁出的，自期限届满之次日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之十的违约金。” 同日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《协议》，对上述《杭州市房屋转让合同》作出补充，第十一条明确“本协议为《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》之补充协议，具有同等法律效力，若本协议与原合同有冲突，以本协议为准。”。该《协议》第十条约定：“若甲方未能于交房前清空该房屋内所有户口，乙方同意甲方最晚于交房后1个月内清空该房屋内所有户口，甲方于交房当日自行支付20000元给乙方作为户口保证金，待甲方清空该房屋所有户口后3日内，乙方将户口保证金自行退还给甲方”。 2017年1月23日，原告向被告交付了案涉房屋。同日，被告骆东明出具收条一份，确认收到原告支付的户口迁出保证金20000元。 2017年5月22日，原告办理完毕户口迁出手续。其后，原告认为被告未按协议约定退还户口迁出保证金20000元，遂诉至本院。 另查明，2017年4月2日，保利物业发展股份有限公司杭州分公司寄发缴费通知书，通知保利东湾3幢1单元503室业主缴纳2016年6月1日至2017年12月31日的物业费2446.98元及公摊能耗费、车位管理费。2017年4月26日，被告骆东明向保利物业发展股份有限公司杭州分公司缴纳了相应款项，保利物业发展股份有限公司杭州分公司亦向被告开具了2016年6月1日至2017年12月31日的物业服务费发票。 上述事实由原告提交的《房屋转让合同》、协议、收条、户口本，被告提交的《房屋转让合同》、协议、缴费通知单、物业费发票、缴费凭证，以及原、被告的当庭陈述所证实。本院对原、被告提交的其他证据与本案的关联性不予确认。 本院认为：案涉《房屋转让合同》及协议系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同双方当事人应按约全面履行自己的义务。虽《房屋转让合同》约定了未按期迁出户口应当支付违约金，但协议仅约定了迁出时间、支付户口迁出保证金以及退还户口迁出保证金的条件，并未明确约定未按时迁出户口的违约责任，且协议亦明确约定“若本协议与原合同有冲突，以本协议为准”，应视为系对《房屋转让合同》相应户口迁出条款作出的变更，故原告现要求被告退还户口迁出保证金20000元的诉讼请求理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿逾期退还保证金相应利息的诉讼请求，虽双方未约定逾期迁出户口的违约责任，但原告确未能按约定的时间办理完毕户口迁出手续，再行主张逾期退还款项利息损失于情理不符，故本院对原告该部分诉讼请求不予支持。关于原告要求被告赔偿误工费、路费的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上分析，被告要求原告支付逾期迁出户口违约金的反诉诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告要求原告支付物业费及资金占用利息的反诉诉讼请求，根据现有证据可以证实被告缴纳了2016年6月1日至2017年1月23日的物业服务费，故其该项反诉诉讼请求理由正当，本院予以支持，但利率标准应按银行同期同类贷款利率计算。关于被告要求原告赔礼道歉并承诺不再骚扰其及家属的诉讼请求与本案不属同一法律关系，本院在本案中不作处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）骆东明、郑琼应于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）周晨光、罗宜华保证金20000元； 二、原告（反诉被告）周晨光、罗宜华应于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）骆东明、郑琼物业费999.11元，并支付该款自2017年4月26日起按银行同期同类贷款利率计算至款清之日止的利息； 三、驳回原告（反诉被告）周晨光、罗宜华的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）骆东明、郑琼的其他反诉诉讼请求。 本案案件受理费433元，减半收取216.50元，由原告（反诉被告）周晨光、罗宜华负担45.50元、被告（反诉原告）骆东明、郑琼负担171元。本案反诉案件受理费1384.50元，由被告（反诉原告）骆东明、郑琼负担1371.50元，由原告（反诉被告）周晨光、罗宜华负担13元。原告（反诉被告）周晨光、罗宜华于本判决书生效之日起十日内来本院退费，被告（反诉原告）骆东明、郑琼于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  郭栋佳 二〇一九年八月九日 书记员  叶鑫怡