贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初2013号原告：中国农业银行股份有限公司遵义播州支行。住所地：贵州省遵义市播州区人民路西大街交汇处。统一社会信用代码：91520321709522623R。负责人：尚静，该行行长。委托诉讼代理人：涂林茂，男，系原告风险部客户经理。委托诉讼代理人：刘开华，女，系原告营业部客户经理。被告：许中兵，男，1984年9月17日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区，被告：杜安琴，女，1984年10月27日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区，被告：遵义贵祥房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区新民镇新民居街上组。统一社会信用代码：91520321061022801B。法定代表人：杨胜涛，该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行（以下简称农行播州支行）诉被告许中兵、杜安琴、遵义贵祥房地产开发有限公司（以下简称贵祥房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行播州支行委托诉讼代理人涂林茂、刘开华、被告贵祥房开公司法定代表人杨胜涛到庭参加了诉讼，被告许中兵、杜安琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行播州支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告许中兵偿还原告贷款本金144,294.01元及利息，利息按借款合同约定计算；2、判决被告许中兵立即按照合同约定对遵义市××区××镇红磷小区××号房产协助办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权；3、判决被告贵祥房开公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用和原告为实现其债权所支出的其他必要费用全部由被告承担。事实及理由：被告许中兵因购买原遵义县贵祥房地产开发有限公司开发的原遵义市遵义县（现播州区）新民镇红磷小区A4-5-1号房产向原告申请贷款18.4万元，期限10年，并于2015年6月1日签订了《个人购房担保借款合同》,该笔贷款以许中兵购买的上述房产作抵押担保，并于2015年6月2日办理了抵押权预告登记（权利证号为：遵房预遵义县字第201505234号）。2015年6月2日，原告依约向许中兵发放了贷款18.4万元，期限120个月，贷款到期日2025年6月1日，还款方式为按月等额本息还款，约定执行年利率为7.0625%，逾期利率为10.59375%。发放贷款后，被告多次逾期，截止2018年8月1日，被告累欠贷款4期，金额8,309.21元（其中本金5,327.14元，利息2,982.07元）。期间原告多次向被告催收未果。依据双方签订的合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款。因此，原告诉请判决支持诉讼请求。被告许中兵、杜安琴未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告贵祥房开公司辩称：许中兵因在我公司购房向原告申请银行按揭贷款属实。我公司会积极协助原告催收贷款，因我公司与原告签订担保协议只有50万元的保证金，该保证金因其他借款案件已由原告申请执行扣划完毕。因此，我公司在本案中已不再承担连带责任。原告围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、银行更名批复、《一手住房贷款业务银企合作协议》、许中兵与杜安琴结婚证复印件、抵押权预告登记证复印件、还款明细表等证据，被告贵祥房开公司对证据无异议。经审查，原告提交证据来源合法，载明内容客观真实，权利义务关系清楚，本院对证据予以确认并在卷佐证，作为认定本案的依据。本院并结合当事人陈述认定本案事实如下：被告许中兵、杜安琴于2007年9月20日登记结婚。被告贵祥房开公司由遵义县贵祥房地产开发有限公司变更名称为遵义贵祥房地产开发有限公司。2015年6月1日，被告许中兵因购买被告贵祥房开公司开发的位于遵义市××区××镇红磷小区××号房屋，向原告申请住房按揭贷款184,000.00元。被告许中兵以该房屋作抵押担保，由被告贵祥房开公司作为连带责任保证人，与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款期限10年，贷款到期日2025年6月1日，执行年利率为7.0625%，逾期利率为10.59375%，按月等额本息还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款及有权提前行使担保权。被告杜安琴、贵祥房开公司也分别在借款合同尾部“抵押人”与“保证人”处签名盖章。2015年6月2日，原告农行播州支行按照借款合同约定发放贷款184,000.00元。并就被告许中兵、杜安琴提供的所购买商品房办理了抵押权预告登记（权利证号为：遵房预遵义县字第201505234号），到期日为2025年5月31日。发放贷款后，被告许中兵多次逾期还款，自2018年4月1日起，被告许中兵一直未履行按月还本付息义务，现尚欠贷款本金144,294.01元未偿还。本院认为：本案原告、被告双方在借款合同中对住房按揭贷款额度、借款期限、借期内利率、逾期利率、还款方式、借款担保等作出明确约定，借贷权利义务关系清楚，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照约定履行发放贷款义务，被告许中兵未按照约定偿还借款本息属实，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告请求提前收回已发放贷款，由被告许中兵偿还尚欠借款本息，事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于原告根据抵押权预告登记是否享有优先受偿权的问题。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是对将来发生抵押权变动具有排他效力的请求权，原告享有抵押登记条件成就或者约定期限届满对争议房屋办理抵押权登记的请求权。因此，原告请求对被告提供的房屋享有优先受偿权，理由不充分，本院不予支持。关于被告贵祥房开公司不再承担保证担保责任的免责抗辩主张，因其与原告在借款合同中关于借款担保约定保证方式连带责任保证，被告贵祥房开公司因其他借款案件已由原告申请执行完毕所交保证金，不属免除本案保证担保责任的免责事由，本院对被告贵祥房开公司该主张不予支持，认定其依法应当为本案借款债务承担连带清偿责任。被告贵祥房开公司对本案债务实际承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，有权向被告许中兵追偿。被告许中兵、杜安琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告许中兵限于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行借款本金144,294.01元及相应利息、罚息、复利（利息按合同约定年利率7.0625%计算，罚息、复利按合同约定年利率10.59375%计算）。由被告遵义贵祥房地产开发有限公司对该项借款债务承担连带清偿责任。二、驳回原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,184.00元，由被告许中兵、遵义贵祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  王阔正人民陪审员  徐 航人民陪审员  蒲德陆二〇一九年八月六日法官助理韦文舟书记员杨志彬