北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初38414号原告兼原告李某1法定代理人：王某1，女，1978年12月24日出生，汉族，北京市丰台区小井社区卫生服务院职工，住北京市丰台区。原告兼原告李某1法定代理人：李某2，男，1978年10月30日出生，汉族，北京市丰台区卢沟桥乡种子站职工，住北京市丰台区。原告：李某1，男，2004年6月18日出生，汉族，北京市海淀区十一实验中学学生，住北京市丰台区。三原告共同委托诉讼代理人：贺英民，北京奇盾律师事务所律师。被告：王某2，男，1951年6月11日出生，汉族，北京市丰台区小井农工商联合公司退休职工，住北京市丰台区。被告：郭某，女，1949年8月26日出生，汉族，北京市丰台区小井农工商联合公司退休职工，住北京市丰台区。被告兼被告王某3委托诉讼代理人：王某4，男，1974年12月8日出生，汉族，北京丰卢冷库职工，住北京市丰台区。被告：于某，女，1975年1月30日出生，汉族，北京市丰台区小井村社区卫生服务站职工，住北京市丰台区。被告：王某3，女，2000年1月22日出生，汉族，中央财经大学学生，住北京市丰台区。五被告共同委托诉讼代理人：张玉贵，北京市中诚友联律师事务所律师。原告王某1、李某2、李某1与被告王某2、郭某、王某4、于某、王某3分家析产纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告李某1法定代理人王某1，原告兼原告李某1法定代理人李某2，原告王某1、李某2、李某1的共同委托诉讼代理人贺英民，被告王某2，被告兼被告王某3委托诉讼代理人王某4，被告于某，被告王某2、郭某、王某4、于某、王某3共同委托诉讼代理人张玉贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、李某2、李某1向本院提出诉讼请求：1．依法判令位于北京市丰台区小井村X号拆迁所得中的一套一居室（即位于北京市丰台区小井润园一区2楼5单元X5号）房屋及相应的拆迁利益（周转费、交通费、取暖费、阴面房屋补贴费、违约金共计21710．5元和搬家奖励、搬家费、其他补助共计4965元）归原告所有；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年10月25日，根据北京市政府京政发（2000）12号及《北京市城市房屋拆迁管理办法》等文件的相关规定，对北京市丰台区卢沟桥乡小井村绿化隔离地区旧村进行改造的相关政策，被告一代表原、被告双方（全家8口人）与北京市丰台区小井农工商联合公司签订了《北京市丰台区卢沟桥乡小井村绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁补偿与回迁协议书》，共回迁安置房屋5套，人均购房面积45平方米。在原告不知情的情况下，被告三直接将回迁房屋分配完毕，只将一套位于北京市丰台区小井润园一区9号楼4单元X2号房屋给原告居住使用（面积约122．08平方米），按相关政策规定，原告3口人并未完全获得此次拆迁安置的相关利益，为此，原告多次与被告协商，均未果。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告王某2、郭某、王某4、于某、王某3辩称，本案是分家析产纠纷，原告已经获得了122．08平方米的房屋，原告李某2户口不在小井，按照政策其可能只有30平方米的指标，也可能有45平方米的指标，原告获得的122．08平方米的房屋是在原告不清楚李某2最终能获得多少补偿面积的情况下，原告主动提出只要122．08平方米这套房屋，双方已经就此达成合意，且已经实际履行完毕，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：王某2与郭某系夫妻，双方育有一子一女，儿子王某4、女儿王某1。1997年10月13日，王某4与于某登记结婚，双方育有一女王某3。2001年12月7日，王某1与李某2登记结婚，双方育有一子李某1。2005年，王某2（被拆迁户乙方）与北京市丰台区小井农工商联合公司（拆迁单位甲方）签订《北京市丰台区卢沟桥乡小井村绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁补偿与回迁协议书》，载明：“一、拆迁依据根据北京市人民政府京政发［2000］12号，市政府办公厅京政办发［2000］20号文件精神，参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》，依据《办法》甲方因实现北京市绿化带建设小井新村，需要拆迁乙方在拆迁范围内丰台区小井村X号居住的房屋。二、拆除房屋乙方在拆迁范围内居住X号院，正式房屋7间，建筑面积120．02平方米。乙方现拆迁范围内居住X号院，现有在册人口7人，分别是：王某2、郭某、王某4、王某1、于某、王某3、李某1、李某2。三、原房作价经房屋评估机构评估原房屋作价为人民币135891元。四、拆迁补偿款人均正式住房面积15平方米／人。拆迁补偿款合计为人民币444074元。五、购房补偿：依据《办法》的规定，被拆迁户全院享受优惠购房补贴面积为215．98平方米，优惠购房补贴款为799126元。六、优惠购房面积：1．根据《办法》的规定，既人均优惠购房标准建筑面积45平方米，被拆迁户全户可享受优惠购房面积为360平方米。2．被拆迁户认购小井村回迁住宅楼5套，分别为：5楼6单元X1号，建筑面积89．29平方米，房价321444元；9楼4单元X2号，建筑面积122．08平方米，房价451696元；2楼5单元X3号，建筑面积96．39平方米，房价358435元；2楼5单元X4号，建筑面积53．97平方米，房价199689元；2楼5单元X5号，建筑面积53．97平方米，房价181125元。面积415．7平方米，房价款1512389元，优惠购房总款为1512389元。七、差价结算：差价款：拆迁补偿款1379091元，减优惠购房款1512389元，欠133298元，甲方在乙方接到入住通知后十五日内，将购房款剩余部分返还乙方。乙方在办理入住楼房手续时，将购房款不足部分一次性交齐。八、上楼时间及奖励补助费：乙方所认购楼房自2006年10月31日起已具备入住条件，乙方可办理入住手续。因甲方原因，乙方于上述时间内不能入住，按自然户每延长一个月甲方须支付乙方违约金人民币1000元。乙方搬家，甲方给予乙方奖励费用为：提前搬家奖励费10000元，搬家费一次1400元，其他补助费1840元，共计13240元。甲方在乙方完成搬迁后十五日内一次性给付乙方。……。”协议签订后，小井村X号被拆迁，王某2获得上述五套安置房，其中X1号房屋、X2号房屋均系现房，后分别登记在王某2、王某1名下，X3号房屋、X4号房屋、X5号房屋均系期房，后均登记在王某4名下。庭审中，双方认可小井村X号院内房屋均系王某2、郭某所建，在拆迁前王某2、郭某、王某4、于某、王某3在此居住且户口均在小井村**，王某1、李某1户口在小井村**但不在此居住，李某2户口不在小井村**，亦不在此居住。诉讼中，本院前往北京市丰台区卢沟桥小井村民委员会调查，王某4、郭某领取了2005年10月至2006年11月的周转费、交通费、取暖费、违约金共计32786元，王某4领取安置房中两套一居室的阴面补贴款43176元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，因小井村X号院房屋被拆迁而产生安置房。小井村X号院的被拆迁人为王某2，《北京市丰台区卢沟桥乡小井村绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁补偿与回迁协议书》亦为王某2签订，5套安置房系用拆迁补偿款及王某2、王某4补偿的差价进行购买，而与拆迁补偿款的构成相关的事实因素包括：原房作价、拆迁补偿、购房补偿，王某1、李某2、李某1对小井村X号院的建房没有贡献，拆迁时也不在此居住，根据安置办法，人均优惠购房指标为每人45平方米，小井村X号院的最终购房指标是由被拆迁人王某2集中使用，5套安置房购买人实际也是王某2，故该5套安置房屋的取得除了优惠购房指标的客观政策因素外，还需要有王某2主观的购买行为，故本院依法确定王某1、李某2、李某13人最终的优惠购房指标为135平方米。因王某1、李某2、李某1已获得一套122．09平方米的房屋，按照王某1、李某2、李某1可以享有的优惠购房指标面积135平方米，如王某1、李某2、李某1要求位于北京市丰台区小井润园一区2楼5单元X5号房屋归其所有，两套房屋的面积总和远超出其购房指标，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。因王某1、李某2、李某1同意折价补偿，本院依照购房的均价3700元／平方米的数额，综合房屋面积差额12．91平方米，确定王某2、郭某、王某4、于某、王某3给付王某1、李某2、李某1房屋折价款47767元。关于周转费、交通费、取暖费、违约金，因双方均认可系按照4人标准进行补偿，综合双方所得房屋交付时间及房屋面积，本院确定该补偿费用由王某1、李某2、李某1占有1／4，即8196．5元。关于阴面补贴款，因系两套一居室的补偿款，而该两套一居室系王某4、于某、王某3所得的房屋，故王某1、李某2、李某1主张分割该笔费用的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。因王某1、李某2、李某1拆迁时不在小井村X号院居住，故其主张分割搬家奖励、搬家费、其他补助共计4965元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王某2、郭某、王某4、于某、王某3于本判决生效之日起七日内给付原告王某1、李某2、李某1房屋折价款47767元；二、被告王某2、郭某、王某4、于某、王某3于本判决生效之日起七日内给付原告王某1、李某2、李某1周转费、交通费、取暖费共计8196．5元；三、驳回原告王某1、李某2、李某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4915元，由原告王某1、李某2、李某1共同负担3773．40元（已交纳），由被告王某2、郭某、王某4、于某、王某3共同负担1141．60元（原告王某1、李某2、李某1已交纳，被告王某2、郭某、王某4、于某、王某3于本判决生效之日起七日内给付原告王某1、李某2、李某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  郭丽丽人民陪审员  刘 艳人民陪审员  刘玉虹二〇一九年八月二十九日书 记 员  刘 博