贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初6294号原告：杨颖敏，女，汉族，1973年9月3日生，住贵州省织金县。委托诉讼代理人：潘乐婧，贵州黔鹰律师事务所律师。被告：中天城投集团城市建设有限公司，住所地：本市云岩区渔安安井温泉旅游城“未来方舟”项目G6组团负4层7号楼。法定代表人：张智。委托诉讼代理人：李文娜、洪典，公司员工。原告杨颖敏诉被告中天城投集团城市建设有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨颖敏及其委托诉讼代理人潘乐婧、被告的委托诉讼代理人李文娜、洪典到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨颖敏向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告和被告于2018年8月2日签订的合同编号为CD11327的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议；2、判令被告立即返还给原告购房款267070元、维修基金5271元，并从2018年8月3日起，以272341为基数按银行同期贷款利率计算支付利息至所有款项返还时止；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月2日，原告和被告签订合同编号为CD11327的《商品房买卖合同》,由被告将云岩区渔安安井片区未来方舟D3组团第D3-3栋(3)1单元20层14号房房办公用房出售给原告。合同对房屋价款、付款方式及期限、商品房交付时间和条件、商业配套设施、商品房质量、违约责任等进行了约定，其中，合同第七条约定房屋的总价款为527070.00元。第八条约定原告应于合同签订之日向被告交付首期房款267070元，余款260000元通过银行按揭贷款支付，银行按贷款由被告代办。当初原告购买被告的房屋的重要因素为被告宣传房屋有供暖且为水地暖。故在原告的要求下，同日，原告和被告在签订《商品房买卖合同》补充协议时，原告要求将水地暖写入补充协议，故在《补充协议》第十五条，其他约定中明确了供暖为水地暖。同时，《商品房买卖合同》第十一条约定被告应在2018年12月31日前交房。合同签订后，原告按照约定向被告缴纳了购房款267070.00元、维修基金5271.00元。但至交房时间，因被告的房屋未达到交付条件一直未交房。拖到2019年5月，被告通知原告交房，原告实地查看房屋后，发现被告交付的房屋没有水地暖，为此，原告提出异议，交房的工作人员称没有水地暖，只能现状交房，经原告多次交涉未果。2019年5月13日，原告向被告提交解除合同的申请，被告的销售人员称他们处理不了，后被告的法务工作人员联系原告称不同意以没有水地暖解除合同，如果原告要以该理由解除，只能诉讼解决。综上，原告认为：原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系有效合同，双方应当按合同约定履行各自义务。因《商品房买卖合同》对供暖没有明确具体约定，故原告在签订《补充协议》时要求注明是水地暖，如果不是水地暖，原告房屋买在什么地方均可，冬天冷了买个空调即可，根本没有必要花14073.97元/平方米的单价购买被告的房屋。原告认为，根据《房屋买卖合同》第十七条的约定，商品房结构形式、户型等变更都应在设计变更之日起10日内通知买受人，出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房，出卖人应在收到退房通知起30日内退还买受人已付房款，并按照银行同期贷款利率付给利息。根据《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，因被告不能给付水地暖的房屋给原告，达不到原告最初购买该房屋的目的。因此，原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求如前，望判决支持原告诉讼请求为感！被告辩称：1、我司未变更设计图纸，从始至终是按照图纸施工且房屋交付标准完全符合合同约定；2、原告引用合同法第94条称涉案房屋不具备水地暖致使其合同目的不能实现而享有单方解除权，且不考虑其所诉内容是否属实我司交付房屋是否确需安装水地暖，本案诉争法律关系为商品房买卖合同关系，作为买受人其合同目的为取得房屋的居住使用权并取得相应权属证书，因此原告的该理由不应认定为我司根本违约；3、原告仅支付购房款的情形下，根据合同约定，我司可以拒绝向其交付房屋且不用承担逾期违约责任，另对方在按揭贷款未办理完毕前要求退房的，我司可以拒绝。即使原告认为我司所售房屋不符合合同约定标准，在合同未约定该中情形中其享有单方解除权的前提下，我方根据合同有一定期限的修补完善义务，至于是否构成逾期交房的违约责任，不在本案审理范围内。本院经审理认定以下事实：2018年8月2日，原告作为买受人，与被告作为出卖人就被告开发的位于本市渔安安井片区未来方舟D3组团第D3-3栋（3）1单元20层14号房屋签订《商品房买卖合同》，主要约定，该房屋规划用途为办公，建筑面积52.4平方米，套内建筑面积37.45平方米。房屋按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米14073.97元，总价款527070元。第八条约定“买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款计267070元，余款260000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理”；第十一条约定“出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件……”；第十七条设计变更的约定“（一）经行政主管部门审查批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房……”该合同附件六装饰、设备标准的约定7、二、其他（二）配套设施设备：2）空调：采用集中冷暖，空调供回水管接至每户入户门口，室内空调系统业主自行负责。同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议，该协议第三条约定“三、双方同意本合同第八条补充如下：4、买受人在办理完毕贷款手续之前，要求终止合同的，出卖人有权拒绝……6、……如买受人未全部支付购房款（包括逾期付款的违约金），出卖人有权拒绝将商品房交付买受人，且不承担逾期交房的违约责任。”。第九条约定“双方同意本合同第十七条补充如下：本条所致的结构形式变更是指结构根本性变化，户型变更是指变化导致厅、室增减；空间尺寸变更是指涉及变更原因引起层高、开间超过10%以上的变化，不含因施工原因或采用新材料原因引起的局部变化；朝向变更是指发生45度以上变化。”第十五条其他约定“1、关于集中供暖的相关约定（1）买受人已明确知晓出卖人将委托供能公司对本供能区域采取集中供暖（水地暖），供暖公司在买受人所购买的房屋内安装一个采暖接入点，室内采暖设备、设施由买受人自行购买并安装……”。上述合同签订当日，被告向原告出具收款收据两张，分别载明：“今收到杨颖敏交来未来方舟-一期D区-D3组团-3栋-1-2014款项人民币贰拾陆万柒仟零柒拾元整￥267070元”及“今收到杨颖敏交来未来方舟-一期D区-D3组团-3栋-1-2014款项人民币伍仟贰佰柒拾壹元整￥5271备注维修基金￥5271元”。2019年4月5日，被告将杨颖敏所购房屋的维修基金交纳至贵阳市住建局。后原告认为被告交付的房屋在供暖上不是水地暖，合同目的无法实现，故向我院起诉，诉请如前。庭审中，原告还提交《回复函》一份，《回复函》内容如下：“中天城投集团城市建设有限公司：2019年5月9日，我书面向贵公司提出解除商品房买卖合同的申请，主要理由为贵司交付的房屋在供暖上并非水地暖，要求贵公司在合同解除后立即退还给我已交付的首期房款并承担违约责任。针对我的解除申请，贵公司没有立即书面答复。2019年5月21日，我通过快递公司收到公司的告知函，贵公司的告知函的内容主要是通知我办理房屋按揭贷款，对我解除合同的申请未作回复。针对贵司的告知函，我特作如下答复：1、因为交付的房屋并非水地暖，故我要求解除合同，并要求贵司立即退还给我已支付的首期房款并承担违约责任。2、既然我要求解除合同，就不存在继续贷款支付尾款的事宜。3、如果贵司不积极处理我的解除申请，我将诉讼法院依法处理”，被告对真实性予以认可，对于原告陈述的内容是否真实待查证，其不予以认可，该函是否送达公司没有其他证据佐证，达不到证明目的。庭审中，原告陈述收到被告要求原告办理房屋按揭贷款的通知，但未前往指定地点办理贷款相关手续。在审理过程中，我院对涉案房屋进行现场勘查并走访了贵阳宝斯特暖通工程有限公司及中天未来方舟的供能公司，经向上述两家公司工作人员询问得知水地暖是指铺设在地面上的管道盘管，优势在于其供暖是从下到上辐射的，舒适度要优于风机盘管供暖。风机盘管供暖是属于中央空调的末端产品，可制冷，可制热。涉案房屋供暖采用的是风机盘管供暖。原、被告双方对上述事实无异议。上述事实，有原、被告的陈述及其提交的证据材料在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，对合同双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按约定履行合同义务。双方签订的合同附件六及《补充协议》中均对集中供暖进行了约定，《补充协议》供暖的约定应认定为对合同附件六供暖的变更约定，故应按变更后的约定履行，该《补充协议》十五1、（1）中约定“买受人已明确知晓出卖人将委托供能公司对本供能区域（本供能区域包含栋）采取集中供暖（水地暖）……”，按照通常理解括号中的内容是对前述内容即“供暖”进行附加说明，即说明双方约定涉案房屋的采用的供暖指的是采用水地暖供暖，而涉案房屋所用的供暖为风机盘管供暖，故被告违反该项约定。原告诉称其购买该房屋的重要因素为被告宣传房屋有供暖且为水地暖，现被告违反约定，合同目的无法实现，故要求解除合同。一般而言，购买房屋的目的在于获得房屋并取得产权，原告对其上述陈述的购房目的未提交证据予以证明，且双方签订的合同房屋用途系办公，虽被告违反该项约定，但不足以导致合同目的无法实现。故对原告主张要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉请，本院不予支持。因其第二项诉请系基于第一项诉请提出，故对原告的第二项诉请一并不予支持。原告可依《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十四条之规定，判决如下：驳回原告杨颖敏的诉讼请求。案件受理费2784元（已减半收取），由原告杨颖敏负担（该款原告已预交）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇一九年八月二十三日书记员  刘航