文书内容广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初2330号原告：广东康景物业服务有限公司，住所地广州市中山大道**华景新城华门阁**，统一社会信用代码91440000707684880R。法定代表人：郑友得，职务董事长。委托诉讼代理人：吴米琪、曾景熙，均系广东普罗米修（广州）律师事务所律师。被告：黄河，男，汉族，1978年12月20日出生，住广州市越秀区.被告：吴靖，女，汉族，1978年12月15日出生，住广州市越秀区.原告广东康景物业服务有限公司与被告黄河、吴靖物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾景熙到庭参加诉讼，被告黄河、吴靖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告支付拖欠的管理费5893.8元及违约金（违约金根据协议约定从逾期之日起，每日按应缴总额0.1%的标准收取，从发生之日起计至被告实际付清之日止，暂计至起诉之日）3260.2元（共计9154元）给原告；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年1月6日，两被告购买从化区太平镇东方夏湾拿花园公寓R290-302时与原告签订《前期物业管理服务协议》，该协议约定：原告提供房屋共用部分的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序和车辆停放、房屋装饰装修管理共六个方面的服务；两被告自向开发商收楼之日起，依时交纳物业服务费；两被告不按照协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求两被告补交并从逾期之日起按日加收0.1%的违约金。同日，两被告签署了收楼资料，确认签收上述房屋。但自2015年9月起，两被告未按期向原告交纳物业管理费，截止至2018年10月，两被告共拖欠原告物业管理费5893.80元。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告支付拖欠的管理费5893.8元及违约金（违约金根据协议约定从逾期之日起，每日按应缴总额0.1%的标准收取，从发生之日起计至2018年10月31日止）给原告。原告主张每两月物业管理费（310.2元）的违约金从第三个月第一天起算，每两个月物业管理费的违约金不超过本金310.2元。被告黄河、吴靖经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审理查明：2006年8月1日，广东康景物业服务有限公司（受托方、乙方）与广州市从化珠江房地产开发有限公司（委托方、甲方，以下简称开发商）签订《东方夏湾拿花园前期物业服务合同》，约定开发商将东方夏湾拿花园委托给原告进行物业管理；委托期限自2006年8月1日至业主委员会成立。该合同第二十二条物业服务费约定：1.住宅房屋（公寓）由乙方按建筑面积每月每平方米1.2元向业主或物业使用人收取。4.业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天应交管理费的1‰交纳滞纳金。2008年1月6日，两被告（乙方、业主）与原告（甲方）签订《前期物业服务协议》，服务期限为自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理，涉案物业为乙方购买的位于从××区太平镇××花园公寓××＃302，建筑面积为129.23平方米；合同第二条物业管理服务内容为：甲方提供房屋共用部分的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序和车辆停放、房屋装饰装修管理共六个方面的服务。第四条物业管理服务费用约定：乙方缴纳物业管理服务费用，从房地产开发单位实际交付所购房屋之日起计；住宅按建筑面积每月每平方米1.2元；交楼时预收三个月的管理费，自第四个月起，每两个月的管理费合缴交一次。第十一条违约责任约定：乙方违反协议，不按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日按每天1‰交纳违约金。该协议甲方由原告签章确认，乙方由被告黄河、吴靖签名确认。同日，被告黄河、吴靖签署了《东方夏湾拿花园收楼表清单》。同日，被告黄河、吴靖签署的《东方夏湾拿花园业主/住户紧急联络资料登记表》载明：收楼日期为2008年1月6日，物业单位为A3区组团290座302单元，业主姓名为黄河、吴靖，紧急联络人为黄河，联络地址为广州市起义路贤藏街65号404，联络电话为133××******/135××××****。涉案物业每月住宅物业管理费155.1元，被告黄河、吴靖自2015年9月1日至2018年10月31日未向原告交纳的物业管理费合计5893.8元。2017年11月9日，原告通过邮政EMS（快递单号1088481950525）向两被告邮寄《法律函》，催收两被告拖欠原告的物业管理费4032.6元、公共分摊水电费及住宅水电费426.3元，合计4458.90元。邮寄地址为广州市起义路贤藏街65号404房，收件人为黄河、吴靖，联系电话为133××******。该快递的签收日期为2017年11月10日。本院认为，原告与两被告签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对原、被告双方均有约束力。原告按照合同约定的服务事项及服务标准，为两被告居住的小区进行物业管理服务，两被告接受服务，应该按照合同约定交纳物业管理费，两被告未按期缴纳物业管理费属违约行为，应当承担违约责任。故原告起诉要求两被告支付自2015年9月起至2018年10月止的物业管理费5893.8元及违约金于法有据，本院予以支持。按照约定，涉案物业每月物业管理费为155.1元，每两个月的管理费合缴交一次。不按照协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求两被告补交并从逾期之日按每天1‰交纳违约金。现原告主张每两月物业管理费（310.2元）的违约金从第三个月第一天起算（每两个月物业管理费的违约金总额不超过本金310.2元），每日按应缴总额310.2元0.1%的标准收取，从逾期之日起计至2018年10月31日止符合合同约定及法律规定，本院予以支持。按照前述计算方式，自2015年9月至2018年10月止，涉案物业管理费的逾期违约金总计3191.03元,具体金额详见下表：            欠物业管理费时段              本金（元）              起算日期              截止日期              违约金      （元）                  2015.9～2015.10              310.2              2015.11.1              2018.10.31              310.2                  2015.11～2015.12              同上              2016.1.1              同上              310.2                  2016.1～2016.2              同上              2016.3.1              同上              302.45                  2016.3～2016.4              同上              2016.5.1              同上              283.52                  2016.5～2016.6              同上              2016.7.1              同上              264.6                  2016.7～2016.8              同上              2016.9.1              同上              245.37                  2016.9～2016.10              同上              2016.11.1              同上              226.45                  2016.11～2016.12              同上              2017.1.1              同上              207.52                  2017.1～2017.2              同上              2017.3.1              同上              189.22                  2017.3～2017.4              同上              2017.5.1              同上              170.3                  2017.5～2017.6              同上              2017.7.1              同上              151.38                  2017.7～2017.8              同上              2017.9.1              同上              132.15                  2017.9～2017.10              同上              2017.11.1              同上              113.22                  2017.11～2017.12              同上              2018.1.1              同上              94.3                  2018.1～2018.2              同上              2018.3.1              同上              76                  2018.3～2018.4              同上              2018.5.1              同上              57.08                  2018.5～2018.6              同上              2018.7.1              同上              38.15                  2018.7～2018.8              同上              2018.9.1              同上              18.92                  2018.9～2018.10              同上              2018.11.1              同上              0                  违约金合计（元）              3191.03      被告黄河、吴靖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄河、吴靖应当于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年9月至2018年10月的物业管理费5893.8元及违约金3191.03元给原告广东康景物业服务有限公司。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告黄河、吴靖负担。本判决为终审判决。审判员  吴建二〇一九年八月十五日法官助理谭小婧书记员谢妍