安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1324民再21号监督机关安徽省泗县人民检察院。原审原告刘长英，女，1956年8月26日出生，汉族，安徽省泗县人，住安徽省泗县。委托诉讼代理人刘锐锋，男，1955年11月1日出生，汉族，安徽省泗县人，住安徽省泗县，系刘长英丈夫。原审被告陈文明，男，1955年7月6日出生，汉族，安徽省泗县人，住安徽省泗县。原审原告刘长英诉原审被告陈文明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日作出（2016)皖1324民初3596号民事判决书已经生效。2019年4月16日，安徽省宿州市人民检察院向安徽省宿州市中级人民法院提出抗诉。2019年5月21日，安徽省宿州市中级人民法院作出（2019)皖13民抗12号民事决定书，指令本院再审。2019年7月15日，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月6日公开开庭进行了审理，原审原告刘长英的委托诉讼代理人刘锐锋与原审被告陈文明到庭参加诉讼，监督机关安徽省泗县人民检察院指派检察员许艳出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘长英原审诉称：请求判令解除其与陈文明签订的房屋买卖协议，由陈文明返还购房款340000元并承担违约责任。原审查明：2014年10月8日，陈文明与刘长英签订一份购房协议，约定陈文明将泗县北关实验学校住宅楼一套和一间车库卖给刘长英，价格为340000元。协议签订当日刘长英支付房款完毕。刘长英对房屋开始使用时，他人对该房屋主张权利，进行阻挠，刘长英无法使用住房及车库。另查明，陈文明认可房子是开发商周某的，没有产权证。原审认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，双方当事人签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，系有效合同。陈文明未取得涉案房屋的所有权和处分权，致使涉案房屋的所有权不能转移，造成刘长英无法使用该房屋，刘长英要求解除该房屋买卖合同并赔偿购房款340000元的请求，本院予以支持。合同约定违约责任按购房款总额每天赔付3%。违约金，因该违约金约定的标准过分高于给刘长英造成的损失，应以给刘长英造成的购房款利息损失按年利率24%计算为宜。陈文明经该院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。原审判决：一、解除刘长英与陈文明于2014年10月8日签订的《购房协议》；二、陈文明于本判决生效之日起五日内返还刘长英购房款340000元，支付刘长英违约金（自2014年10月9日起以340000为基数按年利率24%计算至实际付清之日止）；三、驳回刘长英的其他诉讼请求。抗诉机关抗诉称：安徽省泗县人民法院（2016)皖1324民初3596号民事判决认定的基本事实缺乏证据证明。理由如下：1、340000元购房款包含违法高额利息并计算复利，违反法律规定。由刘锐锋的陈述能够认定，涉案340000元购房款系由陈文明的两次借款本息转化而来。其中，陈文明于2012年7月21日向刘长英借款160000元，按照月息3%计算至2013年7月21日，12个月本息共计217600元。2013年7月21日，刘长英以217600元加上18000元砖款为本金，要求陈文明出具235600元的借据，利息为月息3%。该笔借款按照月息3%计算至2014年10月，15个月本息共计341620元。双方约定的借款利息为月息3%即年利率36%，且在陈文明两次重新出具新债权凭证过程中均将上一次本息全部计入后期借款本金，计算复利，违反法律规定。2、原审法院认定刘长英实际支付购房款340000元并判决陈文明返还340000元购房款，缺乏证据证明。根据合同约定，案涉房屋及车库价格为340000元。因刘长英支付的340000元购房款系由陈文明两次借款本息转化而来，且包含违法高额利息并计算复利，故刘长英实际支付的购房款并未达到340000元。原审认定刘长英于协议签订当日支付房款完毕，缺乏证据证明。原审法院判决陈文明返还购房款340000元，实则包含重复计息的违法高额利息。抗诉机关出示的证据：1、证人朱某证明，陈文明让其帮书写欠条的，当时刘锐锋在场，刘长英不在场。未见到给钱。2、刘锐锋谈话笔录，证明2012年7月21日写的160000元的条子和借据是一笔钱，先是手写的条子，上面注明如果9月30日前还清不计算利息，是陈文明的朋友朱某写的，陈文明签的字。因为他到9月30日没有还，就让他又打的借据。这1600000元陈文明到期没有还，因为在这期间，他开28000元的砖票没有使用，也转给他了，所以160000元的本息加上砖款一共就是这张235600元的借条。这笔235600元陈文明没有还，15个月本息一共是340000多一点，所以他后来就用实验学校的一套房子和一个车库抵的，就是这张340000元收条和购房协议的由来。3、陈文明谈话笔录，证明刘长英没有给其160000元。这160000元借条是其找刘锐锋帮忙打官司，答应给刘锐锋的好处费，但事没有办成。没有借刘锐锋钱，也不欠他钱。原审原告刘长英述称：原审判决正确，请求维持原判。原审被告陈文明述称：他没有收到刘长英160000元，请求驳回刘长英诉讼请求。原审被告陈文明出示的证据：三份借据。再审审理查明：2012年7月21日，陈文明出具借条一张，内容为“今借到刘长英人民币拾陆万元整。2012年9月30日前付清时不计息，如果9月30日后不能付清的，按月息叁分付息。借款人：陈文明2012年7月21日”。因陈文明未能按期还款，陈文明向刘长英重新出具了借据一份，借款金额为壹拾陆万元整，借款期限三个月，借款利息为月息3%，借款时间为2012年7月21日，到期时间为2012年10月21日。2013年7月21日，陈文明向刘长英出具借据一份，借款金额为贰拾叁万伍仟陆佰元整，借款利息为月息3%，借款时间为2013年7月21日，到期时间为2013年10月21日。2014年10月8日，陈文明向刘长英出具340000元收条一份。陈文明重新出具新债权凭证过程中均含月利率3%的利息并将上一次本息全部计入后期借款本金，计算复利。其中2013年7月21日借据数额中含陈文明所欠18000元砖款。2014年10月8日，陈文明与刘长英签订一份购房协议，约定陈文明将泗县北关实验学校住宅楼一套和一间车库卖给刘长英，合计340000元。协议签订当日，陈文明因按2013年7月21日借据计算欠刘长英340000余元借款本息，随给刘长英出具340000元购房款收条一张。刘长英对房屋开始使用时，他人对该房屋主张权利，进行阻挠，刘长英无法使用住房及车库。后陈文明认可该房子是开发商周某的，陈文明没有产权证。本院再审认为，陈文明与刘长英签订一份购房协议，刘长英用陈文明所欠的340000元借款本息抵付房款。双方不是房屋买卖合同关系，而是以房抵债，双方真实法律关系是民间借贷关系。关于340000元借款本息是由陈文明两次出具借据借款本息转化而来，且包含月利率3%的利息并计算复利的事实，有三张借据及刘锐锋关于该借据及收条如何形成的陈述在卷证实，足以认定。340000元借款本息中月利率3%的利息及计算的复利部分，本院不予支持，但是160000元本金及月利率2%的利息和18000元砖款，原审被告陈文明依法应当偿还。对刘长英请求陈文明返还340000元并支付违约金的意见，本院不予全部支持。抗诉机关抗诉事实及理由成立，本院予以支持。本院（2016)皖1324民初3596号民事判决书部分判决内容应当撤销，并予以改判。原审被告陈文明辩解160000元借条是其找刘锐锋帮忙打官司，其答应给刘锐锋的好处费，并请求驳回刘长英诉讼请求的意见，因陈文明没有相关证据证明，本院不予采信。故依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十二条之规定，判决如下：一、撤销本院（2016)皖1324民初3596号民事判决书第二项（即二、陈文明于本判决生效之日起五日内返还刘长英购房款340000元，支付刘长英违约金）；二、维持本院（2016)皖1324民初3596号民事判决书第一、三项（即一、解除刘长英与陈文明于2014年10月8日签订的《购房协议》；三、驳回刘长英的其他诉讼请求。）；三、陈文明于本判决生效之日起五日内返还刘长英178000元，并支付刘长英利息（自2012年7月21日起以160000为基数按年利率24%计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。原审案件受理费6400元，由陈文明负担3600元，由刘长英负担2800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判长 刘 宏审判员 李晓云审判员 高 艳二〇一九年八月二十一日书记员 王 云附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款是一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款是一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%,当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。----第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。