西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终8013号上诉人（原审被告）：陕西省现代农业发展中心。住所地：西安市雁塔区西万路高家堡。法定代表人：郭少春，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳惠娟，陕西言锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴芳芳，陕西言锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王娜。委托诉讼代理人：周文海，陕西平镜律师事务所律师。上诉人陕西省现代农业发展中心（以下简称现代农业中心）因与被上诉人王娜商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2019)陕0113民初1287号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。现代农业发展中心上诉请求：撤销西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初1287号民事判决第二项；一、二审为诉讼费由王娜负担。事实和理由：双方签订的《商品房买卖合同》是当事人意思自治的体现，原审法院将合同约定的违约金从万分之0.1调高至万分之1.2无事实和法律依据。王娜辩称要求维持一审判决。王娜向一审法院起诉请求：1、现代农业中心向王娜支付迟延交房违约金17534元（以总房款为基数，按日万分之1.2计算，计算至2016年1月19日）；2、现代农业中心将王娜购买的房屋办理权属登记需由现代农业中心提供的资料报产权登记机关备案；3、现代农业中心向王娜支付迟延办理产权证的违约金（以总房款为基数，按日万分之一计算，截止2018年9月30日，已产生17187元，具体请判至出证之日）；4、本案诉讼费用由现代农业中心承担。一审认定的事实：2014年12月11日，原、现代农业中心双方签订《商品房买卖合同》，约定王娜购买现代农业中心开发的位于西安市雁塔区西万路高家堡卓越熙郡第*幢*单元***层****号商品房一套，建筑面积88.80平方米，总金额为380508元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（即：1、该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：即《商品房买卖合同》补充协议中约定，出卖人应当在买受人交齐房价款且办理收楼手续后365个工作日内，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案，但买受人需要在出卖人发出的《办证通知书》指定期限内将办理房屋所有权证的所有资料及办证相关费用（包括但不限于代办费、工本费、登记费等）交付给出卖人并委托出卖人统一申办房屋所有权证的有关手续，买受人逾期提交资料或缴交费用，则出卖人办理房屋所有权证的期限相应顺延。买受人履行完前述义务后，如因出卖人的原因不能在规定期限内办妥房屋所有权证的，从逾期之次日起，至房屋所有权证出证之日止，出卖人按买受人已付购房价款的日万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，因面积补差，王娜实际向现代农业中心支付的全部房价款为380251元。2016年1月19日，王娜办理了收房手续，并与现代农业中心达成《补偿凭证》，《补偿凭证》载明:本人王娜购买高新第五季（卓越熙郡）*****号房，因所购楼栋延期交房至2015年4月30日和2015年8月31日前。经与开发商协商一致，同意以3个月物业费的补偿形式取得本人谅解，并不以此为依据追究开发商违约责任。王娜随后凭借《补偿凭证》冲抵物业费。另查明，涉案房屋因消防验收尚未通过，至今未验收合格。至今现代农业中心亦未将王娜所购房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。一审法院认为，王娜与现代农业中心陕西省现代农业发展中心签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法有效。双方当事人应依约全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王娜依约履行了交付房款的义务，现代农业中心未在合同约定的期限内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，现代农业中心的行为已构成违约，应按照合同约定依法承担违约责任。根据双方所签《商品房买卖合同》补充协议之约定，王娜要求现代农业中心按合同约定的已付购房价款的日万分之一支付自逾期之日至2018年9月30日止的违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。因王娜实际缴纳的总房款为380251元，以此为基数计算得出该期间违约金金额为17187元。但对于王娜起诉要求现代农业中心支付违约金至取得房屋产权证书之日的诉讼请求，鉴于违约时间的不确定性，对于2018年10月1日之后的违约金在实际违约事实发生之后，王娜可另行主张。至于现代农业中心辩称该违约金约定过高一节，由于现代农业中心的原因导致王娜至今未能取得房地产权属证书，其违约行为明显，应当承担一定的违约责任。根据合同双方的履约情况及过错程度，双方约定的违约金并不存在过高的情形，故对现代农业中心的辩称理由，本院不予采信。关于王娜要求现代农业中心支付逾期交房违约金之诉请，因在现代农业中心违约后，双方就违约金已经达成《补偿凭证》，由现代农业中心免除3个月物业费的补偿形式取得王娜谅解并不以此为依据追究现代农业中心违约责任，该《补偿凭证》系双方真实意思表示，并没有无效、可撤销的情形，系有效约定，且现代农业中心已按《补偿凭证》的约定实际履行了相应义务。现王娜再次提出现代农业中心支付逾期办证违约金，违反诚实信用原则和双方的约定，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告陕西省现代农业发展中心于本判决生效之日起三十日内将原告王娜购买的位于西安市雁塔区西万路高家堡卓越熙郡第*幢*单元**层*****号房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。二、被告陕西省现代农业发展中心于本判决生效之日起十日内支付原告王娜逾期办证违约金17187元（截止2018年9月30日）。三、驳回原告王娜的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费668元，本院减半后由原告负担168.5元，由被告负担165.5元。因原告已预交，故被告在支付上述款项时向其一并支付。经审理查明，原审查明事实属实。本院认为，王娜与现代农业中心签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同。原审法院依据查明的事实，对王娜请求的逾期办证违约金予以支持，对王娜请求的逾期交房违约金予以驳回，事实清楚，适用法律正确。现代农业中心上诉称，原审对合同约定的违约金调整至日万分之1.2不当,据此主张不承担逾期办证的违约金，理由不能成立。综上所述，现代农业中心的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费373元，由陕西省现代农业发展中心负担。本判决为终审判决。审判长  焦海林审判员  朱利安审判员  李美红二〇一九年八月一日（）书记员  张佳欣