济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初2061号 原告：王成光，男，1970年11月11日出生，汉族，住山东省汶上县,公民身份号码：。 委托诉讼代理人：姚成梅，山东国孚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘作义，山东国孚律师事务所律师。 被告：庞华，男，1988年10月5日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省依安县，现住济南市，公民身份号码：。 被告：山东利泽房地产经纪有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：9137010408403088XK。 法定代表人：董在朋，总经理。 原告王成光与被告庞华、被告山东利泽房地产经纪有限公司（以下简称利泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，原告王成光提出财产保全申请，请求查封被告庞华所有、坐落于济南市槐荫区恒大金碧新城A-7地块**楼**房屋（以下简称2702号房屋）。本院对其申请审查后作出（2019）鲁0104民初2061号民事裁定，查封了上述房屋。本院依法适用简易程序，于2019年5月27日公开开庭进行了第一次审理。原告王成光的委托诉讼代理人姚成艳、潘作义，被告利泽公司的法定代表人董在朋到庭参加诉讼，被告庞华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。因原告王成光当庭提出增加诉讼请求申请，本次庭审休庭。鉴于案情复杂，本院作出（2019）鲁0104民初2061号之一民事裁定，本案转为普通程序审理。本院依法于2019年7月17日公开开庭进行了第二次审理。原告王成光的委托诉讼代理人姚成艳、潘作义，被告利泽公司的法定代表人董在朋到庭参加诉讼，被告庞华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王成光向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还定金20万元；2.判令被告返还佣金3万元；3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告庞华通过被告利泽公司于2017年9月6日签订《房屋买卖合同》，被告庞华将所有的2702号房屋一套出让给原告，定金10万元，房屋总价款180万元。原告因此向被告利泽公司支付佣金3万元。合同签订后，原告依约向被告庞华支付了定金，向被告利泽公司支付了佣金3万元，并于约定的首付款支付日前联系被告付款，被告以种种理由一直推脱不予配合收款。被告拒不履行房屋买卖合同，构成违约。原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，请求依法查清事实，支持原告的上述诉请。 王成光在本案诉讼中增加诉讼请求，请求解除于2017年9月6日签订的《房屋买卖合同》；其并就诉讼请求明确为要求庞华双倍返还定金，要求两被告共同承担返还佣金责任，要求庞华承担诉讼费用。 庞华未作答辩。 利泽公司辩称，根据合同约定，如果庞华违约，我们收的佣金应该是庞华根据违约责任直接支付给王成光的。我们不同意返还佣金3万元。对王成光的其他诉讼请求没有异议。 王成光围绕诉讼请求依法提交了证据，包括2017年9月6日签订的《房屋买卖合同》、POS签购单、《定金支付书》、银行交易明细、《佣金确认单》、信用卡交易明细、2018年4月26日出具的《证明》，本院组织当事人进行了证据交换和质证。利泽公司对王成光提交以上证据无异议；庞华未到庭质证，亦未提交书面质证意见。本院对王成光提交以上证据予以确认并在卷佐证。本院依以上证据并结合当事人双方的陈述，认定事实如下： 一、2017年9月6日，庞华作为出卖人（甲方），王成光作为买受人（乙方），利泽公司作为居间人（丙方），签订编号为LZA1000205的《房屋买卖合同》。合同约定，甲方自愿出售2702号房屋给乙方，房屋所有权证书号：201519550235，房屋所有权人庞华，房屋建筑面积为164.30平方米，附属设施包含固定精装修，房屋有抵押，产权取得方式为买卖；成交价格为180万元；乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金2万元；付款方式为现金付款，即乙方于2017年9月10日之前将130万元（含定金）存入甲方农业银行账户，剩余房款于过户当日将50万元存入农业银行账户，待该房屋权属过户手续办理完毕后当日，乙方向甲方结清全部房款；甲、乙双方办理过户等手续产生的相关税费，在首次办证或证未过2年的前提下，甲方承担维修基金、契税，乙方承担增值税、个税、契税。合同第六条约定，甲、乙双方应在本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。合同第八条约定，须由甲、乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合。由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方和丙方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定承担违约方责任：若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。合同第九条解除抵押约定，该房产在农业银行济南分行设有房地产权抵押，甲方应当在2017年9月10日前有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用的钱款来源为乙方的购房款，甲方保证专款专用，否则，应当向乙方支付第十二条第2项约定的违约金。合同第十一条约定甲、乙双方同意甲方于收到收到恒大开发商交房日为准通知乙方进行房屋验收交接，乙方应在收到通知之日起1日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《物业交割单》作为房屋转移占有的标志。合同第十二条违约责任约定，1.若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第二项的计算标准承担损失，乙方有权解除合同；2.甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价款30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；3.甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第二项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同；……5.签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方，丙方所收取乙方佣金由甲方直接支付给乙方，丙方所收取乙方佣金不退；如乙方违约，则甲方所收定金不退，丙方所收佣金不退；甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的（或者解除合同的），由违约方承担丙方三倍以上佣金；若甲、乙双方协商解除合同，各自必须无条件向中介方支付成交价的1%作为服务佣金。合同第十三条约定：1.乙方保证无任何银行不良记录，并积极提供银行所需各种贷款资料；乙方保证非限购成员，符合购房条件提供购房资料。2.如果按揭贷款，甲、乙双方协商，乙方首付款凑齐到位，甲方房产解押完毕，乙方贷款资质审批通过等所有过户条件具备后五个工作日内办理房产过户手续。3.本房产为合同待下证，甲方已告知，乙方已知晓，双方自愿买卖，因交易周期较长，本合同签订的价格及内容不受市场和时间变化等任何因素的影响，否则违约方承担首付款双倍的违约金给相对方。4.本房产地址变更事宜，由甲方负责开具派出所出示的地址变更证明。5.本合同丙方已读，并解释给甲乙双方知晓，甲乙双方全部认可。6.该房产在恒大分期贷款20万元，银行约70万元，收到乙方首付款后两项贷款全部结清。甲乙双方协商甲方同意乙方在合同履行期间能转让一次，甲方全力配合。十四、如果本合同第十三条的约定与其他条款的约定不一致，以第十三条的约定为准。 同日，王成光与利泽公司签订《佣金确认单》，载明成交物业为2702号房屋，成交金额为180万元，佣金金额为3万元，支付日期为该日。 当日，王成光通过刷信用卡方式向利泽公司分别支付10万元和3万元。利泽公司将该10万元扣除庞华应支付的佣金18000元后将余款82000元转账支付给庞华。庞华出具《定金支付书》，写明乙方（王成光）向甲方（庞华）交纳定金10万元。并写明“本定金收付书经甲乙签署后，如乙方违约，则相应定金不予退还。如甲方违约，则已收定金双倍返还”。 二、王成光在本案诉讼中主张庞华违约，其说明合同签订后，要求庞华交付房屋，庞华一直推脱，其也找过利泽公司；后来其发现2702号房屋在2017年11月22日已经被本院查封，房屋已经不具备交付条件。王成光另说明与庞华签订的《房屋买卖合同》中约定的其他房款没有交纳，当时要求庞华解押，庞华没法办手续，后来找庞华办理的时候就联系不上了。《房屋买卖合同》约定将首付款存入庞华账户，当时联系庞华，不接电话，无法向庞华支付款项。 王成光提供利泽公司于2018年4月26日出具的《证明》，内容为：今证明王成光于2017年9月6日起至今多次向我公司要求联系房屋出卖人庞华，将购房款的首付款向其支付。我公司工作人员多次与庞华联系，庞华以种种理由拒绝收款，并以种种理由推脱见面，特此证明。 利泽公司确认王成光提交的《证明》为其出具，但其就该《证明》说明并非是庞华以种种理由拒绝收款、推脱见面，而是联系不到庞华，无法再按《房屋买卖合同》的约定要庞华去收房款。 本院认为，庞华将自己购买的房屋进行出售，其就此与王成光、利泽公司于2017年9月6日签订了《房屋买卖合同》，该合同系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。 依合同的约定，王成光的主要义务是向庞华支付购房款，主要权利是取得房屋；庞华的主要义务是向王成光交付房屋，主要权利是取得购房款。同时因双方买卖的房屋为不动产，依照法律规定还应当办理不动产权的登记与转移登记。利泽公司作为王成光与庞华房屋买卖的居间方，负有如实报告订立合同事项的义务，亦有权收取报酬。 通过本案的审理，可以确认王成光在合同签订后向庞华支付了定金10万元，并向利泽公司支付了佣金（居间报酬）3万元。 王成光在本案中提出多项诉讼请求，第一项为要求解除与庞华签订的《房屋买卖合同》，关于解除该合同的理由其明确为庞华存在着违约。对此利泽公司在本案诉讼中也说明以上《房屋买卖合同》签订后即无法联系庞华，导致该《房屋买卖合同》无法继续履行。另，庞华出卖给王成光的2702号房屋确实在本院因庞华存在其他纠纷案件被本院查封，目前仍处查封状态。《中华人民共和国合同法》第九十四条就合同的法定解除进行了规定，其中第四项为“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。就本案审理查明的事实，可以确认因庞华的自身行为导致其与王成光签订的《房屋买卖合同》不能继续履行，王成光的合同目的已无法实现。因此王成光要求解除该《房屋买卖合同》有理有据，本院对王成光的该项诉讼请求予以支持。 王成光在本案诉讼中提出的第二项诉讼请求为要求庞华双倍返还定金20万元。关于定金的双倍返还即“定金罚则”，《中华人民共和国担保法》第八十九条明确规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”王成光与庞华签订的《房屋买卖合同》中虽约定定金为2万元，但从王成光提供的信用卡刷卡记录及《定金支付书》可以确认王成光实际向庞华支付的定金为10万元。鉴于庞华存在违约行为，导致《房屋买卖合同》解除，王成光要求庞华双倍返还定金20万元于事有理、于法有据，本院对王成光的该项诉讼请求亦予支持。 王成光在本案诉讼中提出的第三项诉讼请求为要求庞华与利泽公司返还佣金3万元，对此利泽公司提出了异议。本院认为，王成光与庞华签订《房屋买卖合同》过程中，利泽公司提供了居间服务。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；该法第四百二十五条第二款规定，“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”依本案审理查明事实，王成光与庞华订立《房屋买卖合同》过程中，利泽公司提供了居间服务，利泽公司并与王成光签署《佣金确认单》收取王成光的佣金3万元。王成光无证据证明在此过程中利泽公司存在着故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者虚假情况、损害了其利益。王成光在本案中提起诉讼、要求解除与庞华签订的《房屋买卖合同》系基于庞华的违约行为所致，与利泽公司的居间服务并无关系。因此利泽公司不负有向王成光返还佣金的责任。但王成光与庞华签订的《房屋买卖合同》中约定，“签订合同后，若甲方（庞华）违约，则定金双倍返还给乙方（王成光），丙方（利泽公司）所收取乙方佣金由甲方直接支付给乙方，丙方所收取乙方佣金不退；……”（合同第十二条第5项）基于以上约定，在本院已经确认庞华违约的情形下，庞华负有向王成光赔偿佣金损失的合同义务。因此，依合同约定，本院确定庞华应当向王成光赔偿佣金3万元的损失。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王成光与庞华于2017年9月6日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除； 二、庞华于本判决生效之日起十日内向王成光双倍返还定金20万元； 三、庞华于本判决生效之日起十日内向王成光赔偿佣金损失3万元； 四、驳回王成光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4750元，诉讼保全费1670元，由庞华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  杨春疆 人民陪审员  张云琴 人民陪审员  牛晋英 二〇一九年八月十九日 书 记 员  刘书宁