河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初7724号 原告：杨某某，男，1979年10月28日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。 委托诉讼代理人：胡山峰、李千慧，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 被告：某房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区高营大街**恒大御景半岛**商业**.法定代表人：张亮，董事长。 委托诉讼代理人：徐丽群、潘雪萍，公司员工。 原告杨某某与被告某房地产开发有限公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托诉讼代理人李千慧、被告某公司的委托诉讼代理人徐丽群、潘雪萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某某向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原被告签订的《石家庄恒大街景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（编号：7001431）；2、请求法院判决被告返还原告购房款762891元，并支付自原告起诉之日起至被告实际还清之日的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月30日，原告与被告签订《石家庄“恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（编号：7001431），认购书约定：原告向被告认购石家庄“恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘40幢2单元-2703号房屋，总金额为2532891元，签署认购书时，原告向被告支付10000元定金。2018年6月24日前支付首期房款243289元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年9月22日前支付379934元；于2018年12月22日前支付506578元；于2019年3月22日前支付759867元；于2019年6月22日前支付633223元。本认购书签订日为2018年6月30日，而认购书约定首期房款支付时间以及《房屋买卖合同》签订时间为2018年6月24日，原告不可能早于认购书签订日前支付房款并签订买卖合同。自认购书签订截至2018年12月19日，原告分三次共向被告支付房款762891元。在此期间，被告一直不断的要求原告支付房款，却拒绝与原告签订《商品房买卖合同》。直至2019年6月，被告告知原告本案所涉房屋已另行销售，原告已交房款概不退回，并拒绝与原告签订《商品房买卖合同》。原告按认购书的约定向被告支付了购房款，而被告却拒绝与原告签订《商品房买卖合同》并将该房屋转售他人，被告的行为已构成根本违约，被告应立刻返还原告已付购房款并支付相应利息。原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告某公司辩称，1、因原告根本违约，我方已发函通告原告解除认购书，原告在合理期间内并未提出异议，原告起诉前，双方的认购书已合法解除；2、原告根本违约导致合同解除，应当按照定金罚则承担违约责任，无权要求返还全部房款。3、原告要求我方支付利息无合同及法律依据，我方不予认可。 本院经审理认定事实如下：2018年6月30日，原告杨某某（乙方）与被告某公司（甲方）签订《石家庄.恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（编号：7001431），主要内容：乙方购买甲方开发的石家庄.恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘40栋2单元2703号房产，建筑面积148.98平方米，总房款2532891元，乙方同意签署本认购书时，支付10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），乙方选择采用分期付款的方式支付房款，于2018年6月24日前支付首期房款243289元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年9月22日前付清379934元；于2018年12月22日前付清506578元；于2019年3月22日前付清759867元；于2019年6月22日前付清633223元，如乙方未按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。乙方必须在约定的付款方式和期限内到石家庄.恒大御景半岛（御景半岛花园）支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。签署认购书后，原告于当日向被告支付10000元定金，于2018年6月30日支付首付款253789元（含定金）；于2018年9月22日支付部分房款319934元；于2018年12月19日前支付部分房款129668元；共计762891元。 被告某公司于2019年5月27日通过EMS向原告邮寄《恒大地产集团北京公司通知》及《通知》，主要内容：杨某某须于2018年12月22日前到该公司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付房款不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋。截止发函之日，杨某某已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购书的上述约定。至今原告仅支付相应首付款，并未签署《商品房买卖合同》，也未支付剩余房款。本着友好诚信的原则，我司再次郑重书面通知，请您于2019年5月31日前到御景半岛花园销售中心签署《商品房买卖合同》并支付剩余房款。否则，该公司将按照双方签署的《御景半岛花园楼宇认购书》的约定，不再退还您已支付的款项，并另行销售该房屋。 另查明，原告自第三期开始逾期交纳房款。 以上事实，有原、被告陈述、《石家庄.恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》、收款收据等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，当事人应该按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《石家庄.恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，未违反法律和行政法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约定履行。被告虽未按照合同约定在原告交纳首期房款后与其签订《商品房买卖合同》，但原告并未及时提出异议或主张与被告签订《商品房买卖合同》，反而之后又多次向被告支付相应的房款；依照被告向原告邮寄的《通知》的内容，被告曾多次催促原告前往签订商品房买卖合同；又，原告自第三期开始逾期至今仍未缴纳剩余房款，现以被告未按合同约定与其签订《商品房买卖合同》为由，主张被告违约，无法律和事实依据，本院不予支持。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。原告逾期支付房款且至今未交纳剩余房款，已构成违约，现原告主张解除认购书，本院予以支持。法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案系因原告自身原因未能订立商品房买卖合同，故对原告主张返还定金的诉请，本院不予支持。合同解除后，原告向被告已支付房款752891元（不含定金），被告应予返还。原告主张被告支付返还已支付房款利息的诉请，被告不予认可，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、解除原告杨某某与被告某房地产开发有限公司签订的《石家庄.恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》； 二、被告某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨某某已付房款752891元（不含定金）； 三、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。 案件受理费11429元（原告已预交），减半收取计5714.5元，由被告某房地产开发有限公司负担5639元原告杨某某负担75.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  苏丽娜 二〇一九年八月十一日 书记员  董韶坤