.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初1470号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司包头市分行法定代表人：王继文，行长。委托诉讼代理人：赵志宏，中国邮政储蓄银行股份有限公司包头市分行职工。被告：杨玉波，女，1971年8月14日出生，汉族，职业不详，户籍所在地吉林省松原市长岭县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司包头市分行诉被告杨玉波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司包头市分行（以下简称邮储包头分行）的委托诉讼代理人赵志宏到庭参加了诉讼。被告杨玉波经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。邮储包头分行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令解除邮储包头分行与杨玉波签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、请求判令杨玉波偿还邮储包头分行借款本金213921.21元，利息6421.97元及罚息234.25元，合计220577.43元（以上本金、利息、罚息暂计至2019年1月4日）3、请求判令杨玉波偿还邮储包头分行本金213921.21元欠款的逾期利息（从2019年1月5日起算截止到结清日，以合约的计算方法计算）。4、判令邮储包头分行对杨玉波名下的××区号房屋享有优先受偿权；5、判令杨玉波承担本案的诉讼费和由本案产生的相关费用。事实与理由：邮储包头分行与杨玉波于2017年9月7日签订了《个人购房/购车借款及担保合同》、《房地产抵押合同》、《还款协议书》，约定杨玉波向邮储包头分行贷款220000元整，将杨玉波下的房产（产权证号：蒙（2017）包头市不动产证第XXXX号），房屋坐落：包头市东河区工业路商品楼1栋1单元11号房产抵押给邮储包头分行，担保范围为合同项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权而发生的其他费用。2017年10月9日，邮储包头分行向杨玉波放贷款220000元，借款期限为180个月，自2017年10月9日至2032年10月9日，贷款年利率为4.655%，还款方式为按月等额本息还款法。杨玉波签字确认收到贷款，但在后续的履约过程中未能按照合同约定准时、足额归还贷款，经多次督促，其置之不理，故诉至法院。杨玉波未作答辩。邮储包头分行围绕诉讼请求，向本院提交了三组证据，证据一、《个人购房/购车借款及担保合同》、《房地产抵押合同》、《还款协议书》、证明双方借款合同关系成立，证据二、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》，证明邮储包头分行履行了合同的约定义务，向杨玉波发放了贷款。证据三、还款流水、贷款回收试算截屏，证明杨玉波的还款金额及欠款金额。本院认定事实如下：2017年9月7日，邮储包头分行与杨玉波签订《个人购房/购车借款及担保合同》、《还款协议书》，约定杨玉波向邮储包头分行借款220000元，用于购买包头市东河区工业路商品楼1栋1单元11号房产，借款期限为180个月，自2017年10月9日至2032年10月9日，利率为年利率4.655%，逾期罚息利率为约定利率上浮30%，同时约定，如借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金或其他费用。同日，邮储包头分行与杨玉波签订《房地产抵押合同》，约定杨玉波以其所有的位于包头市××区的位于包头市××区号房产（产权证号蒙（20**）包头市不动产权第0040749号）提供抵押担保，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同签订后，邮储包头分行如约发放贷款，杨玉波偿还借款本金6078.79元及部分利息，并自2018年6月9日开始产生逾期。本院认为：邮储包头分行与杨玉波之间的《个人购房/购车借款及担保合同》、《房地产抵押合同》、《还款协议书》依法成立，对双方当事人均具有约束力。杨玉波向邮储包头分行借款后，应当按约定期限履行偿还义务。现杨玉波未按约定偿还借款，其行为已构成违约，邮储包头分行有权按约定行使合同解除权，并要求其提前清偿贷款。关于尚欠借款本金数额，按邮储包头分行提交的借据、还款明细及其自认陈述，认定尚欠借款本金213921.21元。关于借款利息，邮储包头分行的诉请不违反法律规定，本院予以确认。综上所述，邮储包头分行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司包头市分行与被告杨玉波签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、由被告杨玉波给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司包头市分行借款本金213921.21元；三、由被告杨玉波给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司包头市分行借款利息（2019年1月5日前为利息6421.97元、罚息234.25元，自2019年1月5日起，按年息6.0515%计算，至本金付清为止）。上述款项，于本判决生效之日起十五日内付清。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司对被告杨玉波所有的位于包头市××区的位于包头市××区号房产（产权证号蒙（20**）包头市不动产权第0040749号）优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4608元、公告费560元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司包头市分行已预交），由被告杨玉波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉费，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 刘 城人民陪审员 李占元人民陪审员 张乃钰 二O一九年八月二十八日书 记 员 谭 欣附：本案引用的法律条文及申请执行的期限《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。