广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初9926号原告：深圳市恒联纸品有限公司（以下简称深圳恒联公司），住所地深圳市宝安区松岗街道燕川社区牛角路****，统一社会信用代码914403007892451784。法定代表人：王惠金。委托代理人：明起伟，广东宝源律师事务所律师。被告：深圳容一电动科技有限公司（以下简称深圳容一公司），住所地深圳市光明新区公明办事处东坑社区长丰工业园第****，统一社会信用代码91440300754258833G。法定代表人：李进普。委托代理人：赵立强，广东法广律师事务所律师。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、解除原被告双方租赁合同；2、被告支付拖欠原告租金554400元及滞纳金暂计36589元（以277200元为基数，自2018年11月11日起至12月11日按每日0.3%计算滞纳金；以554400元为基数，自2018年12月11日起按每日0.3%计算滞纳金至清偿之日止）、电费149179.04元、物业管理费33000元，合计773168.04元；3、被告承担自2019年1月1日起按租金标准计算的逾期搬迁的厂房场地占用费；4、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况2014年4月26日，原告深圳恒联公司与被告深圳容一公司签订了一份房屋租赁合同书，双方约定被告承租原告所有的位于深圳市光明新区公明街道东坑工业区创业路13号厂房作为工业生产、仓储用途。租赁期限自2014年6月1日起至2023年10月14日止，2014年7月1日起至2017年6月30日三年期间租金每月252000元，2017年7月1日起至今租金每月277200元，被告应于每月10日前支付当月租金，被告应按约定及时支付租金，如未能按时足额支付，则按未付金额每日0.3%的标准支付滞纳金，逾期超过30天未付租金的，视为被告根本性违约，原告有权解除租赁合同，没收被告支付的租金且不给予任何补偿。自2018年11月份起，被告拖欠租金554400元、水电费149179.04元、物业管理费33000元，共计736579.04元。2018年12月10日原告委托律师向被告发出律师函，催告被告五日内支付拖欠金额，逾期将解除合同，并追究被告违约责任，被告至今未予履行。本案争议的焦点如下：一、关于解除房屋租赁合同的问题。我国房屋租赁合同有别于其它合同纠纷，对所出租房屋有较为严格的要求。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。原告未提交证据证实所出租房屋系取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，应承担举证不能的法律后果。原告深圳恒联公司与被告深圳容一公司签订的房屋租赁合同书认定为无效合同，原告诉请解除与被告深圳容一公司签订的房屋租赁合同的诉求，于法无据，本院不予支持。二、关于房屋租赁合同无效后相关费用的支付问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。综合本案所有证据，原告提交证据证实被告租赁原告物业产生的2018年11月、12月的电费149179.04元，被告未到庭参加诉讼，应当承担举证不能的法律后果，本院根据原告的证据认定案件事实。原告诉请被告缴纳2018年11月、12月的电费149179.04元的诉求，本院予以支持。关于场地占有使用费的问题。原告未提交证据证实被告占有使用其房屋的实际截至期限，应承担举证不能的法律后果。本院根据原告提交的2018年11月、12月的电费发票单据，确认被告须向原告支付2018年11月、12月的占有使用费554400元（277200元/月×2个月）。因原告未提交证据证实被告自2019年1月1日以后还实际占有使用该房屋，应承担举证不能的法律后果，原告诉求被告承担自2019年1月1日起按租金标准计算的逾期搬迁的厂房场地占用费，于法无据，本院不予支持。物业管理费用是被告占有使用原告物业应当支付的费用，被告未到庭参加诉讼，应当承担举证不能的法律后果。原告诉请被告支付2018年1月至12月的物业费33000元的诉求，本院予以支持。因原告与被告之间签订的房屋租赁合同无效，原告诉请被告按每日0.3%计算滞纳金的诉求，本院不予支持。判决结果综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告深圳容一电动科技有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市恒联纸品有限公司2018年11月、12月的占有使用费554400元；二、被告深圳容一电动科技有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市恒联纸品有限公司2018年11月、12月的电费149179.04元；三、被告深圳容一电动科技有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市恒联纸品有限公司2018年1月至12月的物业费33000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5766元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 谌   平二〇一九年八月十三日书记员 黄燕（兼）书记员 赵   畅附相关法条如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。