江苏省靖江市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏1282执异70号案外人：胡雁，女，汉族，1974年8月24日生，住所地上海市长宁区。申请执行人：蔡世清，男，汉族，1964年3月4日生，暂住江苏省靖江市。被执行人：邢飞，男，1971年8月9日出生，汉族，户籍地江苏省通州市，现住上海市长宁区。被执行人：胡缨，女，1971年10月10日生，汉族，住上海市长宁区。被执行人：盛月珍，女，1940年12月21日生，汉族，住上海市长宁区。被执行人：姜兰英，女，1951年4月5日出生，汉族，户籍地江苏省通州市，现住江苏省靖江市。被执行人：邢家恩，男，1947年2月28日生，汉族，户籍地江苏省通州市，现住江苏省靖江市。被执行人：江苏弘禹港航工程有限公司，住所地江苏省南通市高新区。法定代表人:邢飞，该公司董事长。被执行人：扬州冉曦船务有限公司，住所地江苏省扬州市邗江区。法定代表人：姜兰英，执行董事。本院在执行蔡世清申请执行邢飞、胡缨、盛月珍、姜兰英、邢家恩、江苏弘禹港航工程有限公司、扬州冉曦船务有限公司为民间借贷纠纷一案中，案外人胡雁对本院在执行过程中对位于上海市长宁区协和家园协和路XXX弄X号XXXX室的房屋采取拍卖等执行措施提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。经审查查明，2018年1月5日，本院对蔡世清与邢飞、胡缨、盛月珍、姜兰英、邢家恩、江苏弘禹港航工程有限公司为民间借贷纠纷一案作出（2017）苏1282民初8521号民事调解：一、邢飞、胡缨、姜兰英、邢家恩、盛月珍、江苏弘禹港航工程有限公司欠蔡世清借款1965000元及利息465850元（计算至2017年12月31日），此款约期于2018年2月10日前归还利息230000元，于2018年3月30日前归还利息235850元、本金1965000元及自2018年1月1日起至还款之日止按照年利率24%计算的利息。二、邢飞、胡缨、姜兰英、邢家恩、盛月珍、江苏弘禹港航工程有限公司于2018年2月10日前归还蔡世清为其代偿的借款1000000元。三、邢飞、胡缨、姜兰英、邢家恩、盛月珍、江苏弘禹港航工程有限公司另欠蔡世清借款1174000元及相应利息（按照年利率24%计算至实际还款之日止，其中100000元自2015年4月23日起计息、74000元自2016年1月7日起计息、500000元自2017年7月2日起计息、另500000元自2017年8月26日起计息），约期于2018年6月30日前付清（利随本清）。四、律师代理费75000元由蔡世清负担。五、上述款项若六被告有一期逾期还款，则蔡世清可向法院申请执行下余全部款项，且六被告需承担律师代理费75000元。六、案件受理费40512元减半取20256元，财产保全费5000元，合计25256元，由六被告负担。2017年12月19日，本院根据蔡世清的财产保全申请，作出（2017）苏1282民初8521号民事裁定：冻结邢飞、胡缨、姜兰项、邢家恩、盛月珍、江苏弘禹港航工程有限公司的银行存款280万元或查封相应价值的财产。12月27日，查封了登记在盛月珍名下位于上海市长宁区××路××室房屋，查封期限三年，自2017年12月27日至2020年12月26日（已知列入征用范围，已设抵押）；查封登记在盛月珍名下位于上海市××钟路××室房屋，查封期限三年，自2017年12月27日至2020年12月26日（已知已设抵押）；查封登记在盛月珍、胡缨名下位于上海市长宁区××路××室房屋，查封期限三年，自2017年12月27日至2020年12月26日（共有人胡雁、胡惠康）。根据蔡世清的申请，本院于2018年2月12日立案强制执行，案号为（2018）苏1282执575号。2018年4月10日，本院作出（2018）苏1282执575号执行裁定书，追加扬州冉曦船务有限公司为本案被执行人。在（2017）苏1282民初8521号民事调解书确定的被执行人邢飞、胡缨、盛月珍、姜兰英、邢家恩、江苏弘禹港航工程有限公司应承担的还款范围内承担还款责任。2018年4月19日，本院作出（2017）苏1282执575号执行裁定书，拍卖被执行人盛月珍名下位于上海市××钟路××室房地产（产权证号：沪房地长字XXX第**）。2018年6月23日本院作出（2018）苏1282执575号之一执行裁定书，拍卖被执行人盛月珍名下位于上海市长宁区××路××室房地产（产权证号：沪房：沪房地长字XXX第**018年8月11日，本院裁定终结该案的执行程序。2018年8月30日，本案恢复执行，执行案号为（2018）苏1282执恢306号。2018年8月31日本院作出关于拍卖上海市××钟路××室的公告，并于2018年10月10日在淘宝网司法拍卖网络平台依法公开拍卖。案外人胡雁以上述房屋应该有其份额为由向本院提出书面异议。本院于2018年11月20日作出（2018）苏1282执异64号执行裁定：驳回胡雁的异议请求。胡雁遂于2018年12月21日向本院提出执行异议之诉，请求对执行标的物（上海市长宁区××路××室的房地产、上海市××钟路××室的地产、上海市长宁区××路××室地产）停止执行；请求确认胡雁与盛月珍、胡缨共同共有执行标的物的房产权利。现该案正在审理中。另查明，2018年9月17日，上海市长宁区人民政府发布房屋征收决定，征收范围为娄山关路445弄综合项目新建工程建设用地规划实施范围，登记在盛月珍名下的位于上海市长宁区××路××室房屋(权证号：沪房地长：沪房地长字XXX第××号数5层，建筑面积38.49平方米，发证日期2000年6月27日）在征收范围内；2018年11月14日，盛月珍作为乙方与上海市长宁区住房保障和房屋管理局作为甲方、上海市长宁第二房屋征收服务事务所有限公司签订了上海市国有土地上房屋征收补偿协议，乙方选择房屋产权调换，以其应得的款项4106260.12元，甲方提供给乙方的产权调换房屋为1套，房屋总建筑面积78.7700平方米，房屋位于上海市长宁区协和家园协和路XXX弄XX号XX室，房屋总价3739290.67元。差价366969.45元，由甲方向乙方支付。2019年1月10日，本院作出（2018）苏1282执恢306号之四执行裁定，查封被执行人盛月珍因其所有的上海市长宁区××路××室房屋被征收被偿所得的位于上海市长宁区协和家园协和路XXX弄X号XXX室房屋壹套。1月25日，本院作出（2018）苏1282执恢306号之六执行裁定，拍卖被执行人盛月珍因其所有的上海市长宁区××路××室房屋被征收补偿所得的位于上海市长宁区协和家园协和路XXX弄X号XXX室房屋一套。1月29日，靖江市人民法院向阿里拍卖进行了网络询价，案涉房屋周边协和小区同面积房屋参考财产价值421万元、协和苑小区同面积房屋参考财产价值404万元，遂以420万元作为首次起拍价。同日，向蔡世清、盛月珍发出通知，告知其如对该价格有异议，可以在收到通知后五日内以书面形式向本院提出。逾期视为没有异议。2019年2月2日，本院向盛月珍、蔡世清发出拍卖通知书。2月17日在人民法院报上刊登了拍卖公告。2019年3月4日，蔡世清向本院提供了其位于靖江市××公寓××室的房屋作为担保，请求继续处置被执行人的财产。本院于2019年3月5日作出（2018）苏1282执恢306号之八执行裁定，查封登记在蔡世清名下位于靖江市××公寓××室房屋一套，并于同年3月6日至靖江市不动产登记中心办理了查封手续。又查明，盛月珍与胡惠康于1971年3月23日结婚，婚后生有两个女儿胡缨、胡雁，2016年3月18日胡惠康因疾病死亡。位于娄山关路******的房屋系2000年2月由盛月珍向上海新长宁（集团）有限公司购买的公有住房。案外人胡雁提出异议称，被执行人盛月珍系案外人母亲，胡惠康系案外人父亲，1971年3月23日盛月珍与胡惠康结婚，2016年3月18日胡惠康因疾病死亡。胡惠康生前没有立过遗嘱，死亡后继承人没有办理过法定继承手续。征收安置住房供应单明确娄山关路XXX弄X号XXX室房屋被征收户的基本信息为盛月珍、胡缨、和胡雁三人，该房产系盛月珍与胡惠康的共同财产，胡雁至少享有该房屋三分之一的产权份额，上海市长宁区协和家园协和路XXX弄X号XX室的房屋目前盛月珍仍未取得房屋的所有权，将来也不仅是盛月珍一人所有，且盛月珍及胡雁均未收到恢复执行的法律文书、拍卖的市场价格违反法律程序，胡雁从未收到关于拍卖、评估相关的法律文书。请求中止对上海市长宁区协和家园协和路XX弄X号XXX室房屋的拍卖程序。申请执行人辩称，娄山关路XX弄X号XX室的房屋已被依法征收，并已订立了征收补偿协议，盛月珍选择房屋产权调换，上海市长宁区协和家园协和路XXX弄X号XX室的房屋即是调换后的房屋，原查封的效力及于该调换后的房屋，胡雁是否有份额直至目前尚无相关生效法律文书来确认，且即便其有份额，法律规定也可以处置，故靖江市人民法院依法裁定拍卖该房屋符合法律规定，请求驳回胡雁的异议请求。本院认为，对案外人的异议，判断是否系权利人，无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，原案涉的位于上海市长宁区××路××室的房屋，系被执行人盛月珍与胡惠康夫妻关系存续期间取得，属案外人胡雁与被执行人盛月珍及其他家庭成员共有的财产。而案涉的位于上海市长宁区协和家园协和路XX弄X号XX室的房屋，虽未办理权属登记，但该房屋系基于对国有土地上的位于娄山关路XX弄X号XX室房屋的征收、产权调换所得，补偿协议上载明的被征收人也是被执行人盛月珍，所得房屋的位置、房号、被征收人均已经特定化，故案涉房屋亦应为案外人胡雁与被执行人盛月珍及其他家庭成员共有的财产。根据相关法律规定，生效法律文书仅载明被执行人个人为债务人，对于登记在被执行人及其他人名下的共有财产，执行法院可以执行。对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，执行法院可以整体处置。根据上述规定，对于案外人胡雁与被执行人盛月珍及其他家庭成员共有的财产，本院可以整体处置，但对于处置后变价款的执行，以被执行人在共有财产中所占份额为限。因此，本院裁定拍卖征收后产权调换所得的房屋即上海市长宁区协和家园协和路XX弄X号XXX室的房屋，符合法律规定，案外人的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人胡雁的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  徐亚华人民陪审员  陈红霞人民陪审员  徐伯先二〇一九年八月十四日书 记 员  朱盈譞