上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初7520号原告：朱宗亮，男，1968年7月23日生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：程伟，上海汉世律师事务所律师。被告：杨结红，男，1969年12月18日，汉族，户籍地安徽省安庆市望江县华阳镇陶寓村东红组990号。原告朱宗亮诉被告杨结红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法由审判员侯芳独任审判。本案于2019年5月15日公开开庭进行了审理，原告朱宗亮、被告杨结红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱宗亮向本院提出诉讼请求：1、请求被告杨结红支付房屋租金人民币(以下币种均为人民币)200,000元(2018年5月15日起至2019年5月14日止的租金)及逾期付款违约金(以20万元为本金，自2018年8月16日起至被告杨结红实际付款之日，按照日千分之十的标准计算)；2、被告杨结红支付原告朱宗亮违约金9.9万元；3、被告杨结红承担诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年5月15日签订租赁合同,约定由原告朱宗亮出租青浦区徐乐北路XXX号房屋及设施给被告杨结红经营餐饮。租赁合同期限为三年,第一年租金为40万元,第二年起每年递增百分之五,押金为5万元,租金每年支付一次。由于被告杨结红资金周转困难,原告朱宗亮同意被告杨结红先支付半年租金二十万元开始经营该餐馆,并宽限三个月。但被告杨结红总以生意不好为由拖欠租金,直到2019年2月21日双方同意提前解除租赁合同，被告杨结红仍未支付拖欠的租金。故原告朱宗亮诉诸本院，作如上诉请。被告杨结红辩称：不同意原告朱宗亮的诉讼请求，既然原告朱宗亮诉状中陈述双方已于2019年2月21日解除合同，原告朱宗亮现主张1年的租金于法无据。不同意支付违约金，被告杨结红没有违约，合同已经解除，且违约金的标准过高，要求法院适当调整。被告之所以拖欠租金，是因为原告未能提供营业执照，致使被告无法经营饭店，直至2018年10月被告才提供另外地址的营业执照。经开庭审理查明：2018年5月10日，原告朱宗亮(作为甲方)与被告杨结红(作为乙方)签订《房租租赁合同》，约定甲方将坐落在上海市青浦区徐乐北路XXX号(一(隔层)、二楼),建筑面积约为800平方米的房屋及附属设施、三层全装修设备设施齐全、正常在营业的艳华饭店出租给乙方，不收饭店租金，只收房屋租金，艳华饭店的产权归甲方所有。房屋租赁自2018年5月15日起至2021年6月14日止，租赁期限为3年。在本租赁合同生效当日起，甲方将租赁物按现状交付给乙方使用，且乙方同意按租赁物设施的现状承租，且甲方确保水、电管道及通讯、有线接通至该房屋，交付时双方基础设施完好(门、窗、排污设施等)的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。第一年租金40万元，第二年起每年递增5%。甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付该租赁物保证金5万元，甲方收到押金并提供相关收据，租赁关系终止时，甲方在乙方付清使用过程中的一切费用后三十之内将收取的保证金剩余部分，全部退还给乙方。租金每年支付，乙方应提前一个月支付下期租金，先付后用。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之十，若乙方逾期支付租金十天以上，除按照上述约定处理外，甲方将有权按合同第十一条约定执行。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金和租赁行为所产生的一切费用，并按合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同约定的责任后三十日内，甲方将向乙方无条件退还租赁押金。乙方应自行办理关于经营场所所需具备的所有批文(包括营业执照、卫生许可证、消防验收合格证、特种行业经营许可证等)。合同第十一条约定若遇乙方欠租金超过一个月，甲方有(权)提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式并口头通知乙方之日起，本合同自动解除。未经甲方书面合同同意乙方不得提前终止本合同，如乙方确需提前解约，需提前两个月书面通知甲方，并履行完毕以下手续，方可提前解约。应于本合同提前终止之前15日之日向甲方支付违约金，违约金按合同租赁期限未使用年限部分每一年赔偿一个月(不足部分按照一年计算)租金的标准计算。甲方在乙方履行完毕上述义务后三十日内将乙方的租赁保证金无息退还给乙方。若甲方提前解除合同，也以同等条件赔偿给乙方。该合同并对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，被告杨结红支付了原告朱宗亮半年租金20万元和保证金5万元，经原告朱宗亮同意，双方约定下半年租金20万元被告应于2018年8月15日前支付。2018年11月17日、2019年1月8日，原告朱宗亮通过短信通知被告杨结红，要求被告杨结红支付拖欠的半年租金20万元，但是被告杨结红至今支付。2019年2月21日，原告朱宗亮通过短信通知被告杨结红，内容为“因你方经营不善，申请终止与我方签订的徐乐北路XXX号饭店《房屋租赁合同》，我方同意，望你方于三日内付清水、电和房租余款。”以上查明的事实，由原、被告的陈述、房屋租赁合同、往来短信、并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，被告杨结红称，签订合同前，原告朱宗亮曾口头承诺有停车场，有营业执照，为此被告杨桔红提供了微信聊天记录等证据证明。原告朱宗亮对被告上述陈述不予认可，并表示合同中未约定配合被告办理营业执照，原告仅是提供被告办理执照的各项资料，也没有义务帮被告办理停车场的事宜，原告只是出面进行协调停车场的事宜。根据庭审查明的事实，本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。合同履行过程中，双方合意将20万元的租金支付时间变更为2018年8月15日，被告杨结红应按此约定支付租金，被告杨结红以原告朱宗亮未向其提供营业执照和停车场问题为由拒付租金，被告杨结红的上述主张缺乏合同和法律依据，本院不予采纳，被告杨结红拖欠租金已构成严重违约，致使合同解除。鉴于双方当事人已经对合同解除和腾退达成一致，故上述问题在本案中不再赘述。现原告朱宗亮要求被告杨结红支付租金，于法有据，本院予以支持。原告朱宗亮主张被告杨结红支付逾期付款违约金，因该违约金标准过高，现被告杨结红申请本院予以调整，本院酌情将逾期付款违约金的标准调整至日万分之五，以未付款金额20万元为本金，自2018年8月16日起至被告实际付款之日止。原告朱宗亮要求被告杨结红支付违约金9.9万元，本院根据双方当事人的合同履行情况，酌情确定被告杨结红支付原告朱宗亮违约金7万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨结红应于本判决生效之日起十日内支付原告朱宗亮租金20万元；二、被告杨结红应于本判决生效之日起十日内支付原告朱宗亮逾期付款违约金(以20万元为本金，以日万分之五为标准，自2018年8月16日起计算至被告杨结红实际付款之日止)；三、被告杨结红应于本判决生效之日起十日内支付原告朱宗亮违约金7万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,785元，减半收取2,892.50元，由原告朱宗亮负担280.50元，被告杨结红负担2,612元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  侯芳二〇一九年八月十九日书记员  王莹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。