云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0421民初227号原告：玉溪市江川区农村信用合作联社。住所地：云南省玉溪市江川区大街街道兴江路**。统一社会信用代码：91530421217711508X。法定代表人：李智伟，理事长。委托诉讼代理人：魏晋东，男，系玉溪市江川区农村信用合作联社工作人员。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：郭雄鹏，男，系玉溪市江川区农村信用合作联社工作人员。代理权限为特别授权代理。被告：范绍良，男，1967年11月21日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被告：吴六仙，女，1967年11月30日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。原告玉溪市江川区农村信用合作联社与被告范绍良、吴六仙金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告玉溪市江川区农村信用合作联社委托诉讼代理人魏晋东到庭参加诉讼。被告范绍良、吴六仙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玉溪市江川区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告范绍良、吴六仙偿还原告借款本金160000元及自2012年9月21日至2018年12月21日的利息133500.13元，本息合计293500.13元。并以未偿还的本金为基数，按照月利率10.53‰计付自2018年12月21日起至款项付清之日止的逾期利息；以未偿还的利息为基数按照月利率10.53‰计付自2018年12月21日起至利息付清之日止的复利；二、判令原告有权对被告范绍良、吴六仙共有的位于玉溪市江川区（房屋所有权证号为房权证江政字第**、土地使用权证号：江集用2003字第**）的房屋折价或拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费）。事实及理由：2012年8月28日，被告范绍良、吴六仙向原告玉溪市江川区农村信用合作联社递交了借款申请书，2012年8月28日与原告玉溪市江川区农村信用合作联社签订了合同编号为2012年后个字第21071号《个人借款合同》。合同约定借款金额为160000.00元，借款期限为36个月，自2012年8月28日起至2015年8月28日止。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上（上/下）浮58.05%，确定为月利率8.1‰。同日，被告范绍良、吴六仙与原告玉溪市江川区农村信用合作联社签订了合同编号为2012年后抵字第21071号的《抵押合同》。合同约定主债权到期（包括提起到期）债务人未清偿，乙方有权实现或提前实现抵押权。上述《个人借款合同》、《抵押合同》签订后，原告按照合同约定于2012年8月28日向被告范绍良、吴六仙发放了贷款160000.00元。但被告范绍良、吴六仙并未按照《个人借款合同》的约定履行付息还本的义务。截止2018年12月21日，累计拖欠利息133500.13元，本金尚欠160000.00元，本息合计293500.13元。综上，故诉至法院。被告范绍良、吴六仙未提出答辩意见。原告玉溪市江川区农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组证据：原告营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明各一份，欲证明原告诉讼主体适格；第二组证据：二被告的身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；第三组证据：《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、房产证、土地使用证复印件，欲证明原被告之间签订了合法有效的借款合同、抵押合同及合同内容；第四组证据：借款借据，证明原告向被告发放了借款160000元；第五组证据：贷款账、催收通知书，证明截止2018年12月21日被告尚欠借款本息的具体金额及向被告发放了催收通知书。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，原告提交的证据形式、来源合法、内容真实、与案件有关联性，其证明力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告范绍良、吴六仙在夫妻关系存续期间于2012年8月28日共同向原告玉溪市江川区农村信用合作联社递交了借款申请书，并于同日签订了合同编号为2012年后个字第21071号《个人借款合同》。共同向原告借款160000.00元，借款期限为36个月，自2012年8月28日起至2015年8月28日止。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上（上/下）浮58.05%，确定为月利率8.1‰。借款利率为固定利率，合同期内不调整。还款方式为按季付息，到期还本，利随本清。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率（10.53%）按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为本合同约定利率的基础上加收30%确定（10.53%）。同日，被告范绍良、吴六仙与原告玉溪市江川区农村信用合作联社签订了合同编号为2012年后抵字第21071号的《抵押合同》并办理了抵押登记（房他证江政字第××号）。被告范绍良、吴六仙用二人共有的位于玉溪市江川区（房屋所有权证号：房房权证江政字第×：房权证江政字第**、、地使用权证号江集用2003字第**保的主债权为原告与被告签订合同而享有的对被告方的债权。担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。合同约定主债权到期（包括提起到期）债务人未予清偿的，贷款人有权实现或提前实现抵押权。上述《个人借款合同》、《抵押合同》签订后，原告按照合同约定于2012年8月28日向被告范绍良、吴六仙发放了贷款160000.00元。但被告范绍良、吴六仙并未按照《个人借款合同》的约定履行付息还本的义务。截止2018年12月21日，累计拖欠本金160000.00元，利息133500.13元，本息合计293500.13元。另查明，原告分别于2017年8月10日、2019年1月20日向被告方发放了贷款催收通知书。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告玉溪市江川区农村信用合作联社与被告范绍良、吴六仙签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，系双方真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。原告在《个人借款合同》签订之后向被告范绍良、吴六仙发放了贷款160000元，履行了合同约定的贷款发放义务。但被告范绍良、吴六仙并未按照《个人借款合同》的约定履行付息还本的义务，已构成违约，应向原告承担违约责任。为此，原告要求被告范绍良、吴六仙偿还其借款本金160000元及自2012年9月21日至2018年12月21日的利息133500.13元；并以未偿还的本金为基数，按照月利率10.53‰计付自2018年12月22日起至款项付清之日止的逾期利息；以未偿还的利息为基数按照月利率10.53‰计付自2018年12月22日起至利息付清之日止的复利的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告要求对被告范绍良、吴六仙用于抵押担保的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”原告与被告范绍良、吴六仙在《抵押合同》中约定用二人共有的位于玉溪市江川区（房屋所有权证号：房权房权证江政字第**、使用权证：房权证房权证江政字第**、用权证号：江集用2003字第**年8月28日办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时设立。依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”在被告未按合同约定偿还借款本息时，原告可依法主张实现抵押权，对抵押物以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告要求对被告范绍良、吴六仙用于抵押担保的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告范绍良、吴六仙于判决生效之日起30日内偿还原告玉溪市江川区农村信用合作联社借款本金160000元及自2012年9月21日至2018年12月21日的利息133500.13元，本息合计293500.13元；并以未偿还的本金为基数，按照月利率10.53‰计付自2018年12月22日起至款项付清之日止的逾期利息；以未偿还的利息为基数按照月利率10.53‰计付自2018年12月22日起至利息付清之日止的复利；二、若被告范绍良、吴六仙未按上述第一项履行偿还原告借款本息的义务，原告玉溪市江川区农村信用合作联社享有对被告范绍良、吴六仙共有的位于玉溪市江川区（房屋所有权证号：房权证江房权证江政字第**、权证号：江集用2003：房权证江政房权证江政字第**、证号：江集用2003字第**如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5702元，公告费800元，由被告范绍良、吴六仙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审 判 长  汪鸿泳人民陪审员  张国彦人民陪审员  杨顺华二〇一九年八月十六日书 记 员  张箐敏