山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初3304号原告：张国范，女，1951年2月27日出生，汉族，住青岛市市**。被告：梁进，男，1973年2月5日出生，汉族，住青岛市。被告：逯慧卿，女，1973年10月6日出生，汉族，住青岛市崂山区。第三人：青岛鼎悦典当有限公司，住所地青岛市市**尖山路**。法定代表人：王清刚，经理。原告张国范与被告梁进、被告逯慧卿及第三人青岛鼎悦典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告张国范到庭参加了诉讼，被告梁进、逯慧卿、第三人青岛鼎悦典当有限公司经公告传唤，未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理，现已审理终结。原告张国范向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即支付原告借款本金人民币700000元；2、判令被告支付原告自2018年12月8日起至实际还款日止的逾期付款利息、违约金，按照月息2%计算；3、判令确认原告对于被告名下位于青岛市崂山区银川东路1号68号楼2单元502户的房产，经拍卖、变卖等司法程序后的所得价款有优先受偿权；4、本案的诉讼费用、保全费用、公告费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2017年12月8日，原告张国范自青岛鼎悦典当有限公司受让了被告梁进、逯慧卿借款金额为70万元的债权及担保物抵押权，2017年11月30日原、被告双方签借款合同，借款金额合计700000元，借款期限自2017年12月8日起至2018年12月7日止，共计12个月，年利率19%。被告以其名下位于青岛市崂山区银川东路1号68号楼2单元502号房产一处，作为抵押物提供还款担保。2017年12月8日原告按照约定向被告指定账户转款及给付现金700000元，就此完成支付义务。借款合同到期后被告失联，无法偿还本息。被告梁进、逯慧卿、第三人青岛鼎悦典当有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告张国范围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、借款合同、借款借据、银行转账回单各一份；2、不动产登记证明一份；3、三方服务协议一份；4、债权转让协议书一份；5、被告梁进、逯慧卿身份证、结婚证、户口簿复印件各一份。经审查，以上证据形式符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的举证及当庭陈述，认定如下事实：2017年11月30日原告张国范与被告梁进签订《借款合同》一份，合同分为借贷和抵押担保两部分，借贷部分约定被告梁进向原告张国范借款700000元，借款期限自2017年11月30日起至2018年11月29日止，共计12个月，年利率为19%。借款人每6个月支付利息一次，每次支付利息66500元。如逾期付息或还本，按未偿还本息金额的月息2%支付逾期利息。抵押担保部分载明“抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市崂山区银川东路1号68号楼2单元502户，建筑面积153.47平方米的合法房地产（权证字号：青房地权市字第2013121876号）抵押给出借人或者出借人的委托代理人，作为履行本合同债务的担保。抵押财产共有人对此表示同意”“……此次实际抵押总额为人民币柒拾万元，抵押率为12.5%”。同日，被告梁进向原告张国范出具《借款借据》一份，其上载明：今有借款人梁进实收出借人张国范人民币合计小写700000元，人民币大写柒拾万元整。借款期限自2017年11月30日始至2018年11月29日止，以上款项汇至账户名称为由晓飞的工行南京路贵都支行62×××83的账户中，落款处由被告梁进的签名并捺印。违约责任部分约定，借款人不能按照本合同的约定向出借人履行还款义务的，应向出借人支付本合同约定借款本金5%的违约金。其后，被告逯慧卿作为被告梁进的配偶向原告出具《共同还款人声明》一份，声明其对于被告梁进向原告张国范的借款，承担共同还款责任。原告张国范与被告梁进签订的《借款合同》中约定“为确保正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并有所有权的位于青岛市崂山区银川东路1号68号楼2单元502户的合法房地产抵押给出借人或出借人的委托代理人，作为履行本合同债务的担保”。2017年11月30日，第三人青岛鼎悦典当有限公司作为甲方，被告梁进作为乙方、原告张国范作为丙方签订《三方服务协议》一份，就张国范委托青岛鼎悦典当有限责任公司办理梁进名下房产抵押一事达成协议：抵押物为被告梁进名下坐落于崂山区银川东路1号68号楼2单元502户，面积153.47平方米，权证号：青房地权市字第2013121876号的房屋一处，抵押金额为700000元，抵押期限自2017年11月30日起至2018年11月29日止，共12个月。落款处由第三人青岛鼎悦典当有限责任公司的盖章、原告张国范及被告梁进签名并捺印。同日，上述三方签订《债权转让协议书》一份，约定第三人青岛鼎悦典当有限公司将对被告梁进的债权转让给原告张国范，偿债期限为2017年11月20日至2018年11月29日。2017年12月8日原告张国范向户名为由晓飞的中国工商银行青岛南京路贵都支行账户（62×××83）转账支付600000元和100000元，合计700000元。同日，被告梁进名下位于青岛市崂山区银川东路1号68号楼2单元502户在房屋管理机关办理抵押登记并取得鲁（2017）青岛市崂山区不动产证明第0010129号《不动产登记证明》，该证明记载：权利人青岛鼎悦典当有限责任公司，义务人梁进，债权金额700000元，抵押日期2017年2月27日至2018年2月22日等内容。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告梁进、逯慧卿，第三人青岛鼎悦典当有限公司经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，依法应当承担未到庭举证、质证，可能不利于自己的法律后果。原告张国范与被告梁进签订《借款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应属合法有效，当事人均应按照合同约定履行其义务。依据原告提交的证据，足以认定2017年12月8日原告张国范向被告梁进交付借款700000元的事实。诉讼中，原告认可其向被告交付借款的当天，被告向其支付利息66500元的事实。据此，可以认定，原告提前预扣了半年的借款利息，依据法律规定原告向被告出借的本金数额应为633500元。借款逾期后，被告至今尚未还款，已构成违约。鉴于原、被告双方在合同中既约定了逾期利率，又约定了违约金，且利息、违约金之和高于原告诉讼请求主张的数额，故原告请求判令被告自2018年12月8日起至实际还款日止，按照月息2%支付逾期利息、违约金，符合法律规定，应当予以支持。被告逯慧卿作为被告梁进的配偶，自愿向原告出具《共同还款人声明》，故原告请求判令被告逯慧卿与被告梁进承担共同还款义务，符合法律规定，应当予以支持。原告请求判令被告承担律师费费用，其并没有提交相关证据，应依法承担举证不能的法律后果。《三方服务协议》系“放款人张国范委托青岛鼎悦典当有限责任公司办理借款人梁进名下房产抵押一事”达成的协议，以青岛鼎悦典当有限公司的名义办理抵押登记，为原告张国范与被告梁进之间的《借款合同》提供抵押担保，实质上是在抵押登记制度不完善的情况下，原告张国范与被告梁进为了履行双方之间的《借款合同》而作的一种交易安排。这样的交易安排体现原告张国范与被告梁进以被告梁进合法房产为借款提供抵押担保的一种真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。该抵押行为并非是独立存在，而是依附于原、被告双方之间签订的《借款合同》，故本案的抵押权设立没有突破抵押权的从属性，也不存在脱离债权的独立抵押，涉案房屋的抵押符合《物权法》第一百七十二条关于担保物从属性的规定。依据原告提供的《不动产登记证明》，涉案房屋已于2017年12月8日办理抵押登记，表明在涉案房屋上存在担保物权的权利负担，对外具有公示公信作用。而被告的抵押行为对于原、被告双方及第三人内部之间具有约束力。在没有信赖登记的善意第三人主张权利的情形下，应当依据当时人的约定来确定权利归属。综上，该抵押行为合法有效，原告请求判令其对于被告名下位于青岛市崂山区银川东路1号68号楼2单元502户拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条的规定，判决如下：一、被告梁进、逯慧卿向原告张国范偿还借款本金633500元；二、被告梁进、逯慧卿以借款本金633500元为基数，按照月息2%，自2018年12月8日起至借款还清之日止，向原告张国范支付逾期还款利息、违约金；三、原告张国范对于被告梁进名下位于青岛市崂山区银川东路1号68号楼2单元502户的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告张国范的其他诉讼请求。上述判决一至二项被告于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告梁进、逯慧卿承担10135元，原告张国范承担665元；公告费600元由被告梁进、逯慧卿承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王卫青审判员  侯向东审判员  刘海涛二〇一九年八月二十九日书记员  薛明军书记员  周 爽