四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终1807号 上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司江油支行，住所地：江油市中坝镇纪念碑街东段**，统一社会信用代码：91510781214306275E。 委托诉讼代理人：郭亮，四川鼎天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严修眉，四川鼎天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄静思，女，汉族，1993年10月23日出生，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：黎仕友，江油市中坝法律服务所法律工作者。 一审被告：杨世刚，男，汉族，生于1962年12月31日，住四川省江油市。 一审被告：唐绍书，女，汉族，生于1968年12月21日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：杨世刚，系唐绍书的丈夫。 一审被告：江油市长足房地产开发有限公司，住所地四川省江油市中坝镇太白中路**，统一社会信用代码:510781000000766。 法定代表人：杨正。 上诉人中国建设银行股份有限公司江油支行（以下简称“建行江油支行”）因与被上诉人黄静思、一审被告杨世刚、唐绍书、江油市长足房地产开发有限公司（以下简称“长足房地产”）案外人执行异议之诉一案，不服四川省江油市人民法院（2019）川0781民初1041号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对案件进行了审理，上诉人建行江油支行的委托诉讼代理人严修眉，被上诉人黄静思的委托诉讼代理人黎仕友、一审被告及一审被告唐绍书的委托诉讼代理人杨世刚到庭参加诉讼，长足房地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。 建行江油支行的上诉请求：1、撤销原判，依法改判驳回被上诉人黄静思在一审法院的诉讼请求；2、本案案件一、二审受理费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院事实认定不清。一审法院忽略判决书认定的事实及案涉房产解封的真实原因，仅以被上诉人在上诉人对于案涉房产解封期间购买该房产，以及杨世刚未举证证明其居住在案涉房产，便认定被上诉人对案涉房产享有足以排除强制执行的权益的认定错误；2、一审法院适用法律错误。一审法院分别引用《物权法》第15条、《最高院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条、第29条、第30条及《最高院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第487条认定被上诉人适用上述法条，享有足以排除强制执行的权益是完全错误的。 被上诉人黄静思辩称，请求依法驳回上诉人的诉讼请求，维持原判。一审法院在一审中查明了真相，黄静思是享有案涉房屋的权益的，上诉人的损失应该自行承担。 一审被告杨世刚及唐绍书答辩称，当时房子是抵押在建行贷的款，我一直在外地，没有管这个事，后来我回来听说被建行查封了，我就想查封拍卖了还贷款也可以，我现在也生病了，无力偿还这个房贷。我找过江油市长足房地产开发有限公司多次，但是现在联系不到。 黄静思向一审法院的起诉请求：1、判决中止执行、解除查封、将该价值20万元住房确认归黄静思所有；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2003年7月30日，长足房地产与建行江油支行签订了《个人商品房贷款合作协议》与《个人住房／商业用房贷款保证合同》，双方约定由建行江油支行向在2003年7月30日至2004年7月29日期间购买长足房地产开发的长足智能花园并符合条件的购房人发放贷款，由长足房地产对上述贷款承担连带责任担保。2003年9月18日，杨世刚与建行江油支行签订《中国建设银行四川省分行个人商品房借款合同》、《中国建设银行四川省分行个人商品房借款抵押合同》，双方约定建行江油支行为杨世刚购买的江油市城区太白中路长足智能花园一期1栋4单元4楼2号商品房提供个人商品房借款，杨世刚以其购买的该房屋作抵押。2003年9月19日，杨世刚与长足房地产签订《商品房买卖合同》，约定杨世刚以首付57000元、银行按揭贷款133000元的付款方式购买长足房地产开发的位于江油市城区商品房，并在江油市住房和城乡建设局做了备案登记。后杨世刚未如期归还借款，建行江油支行于2005年3月30日向一审院起诉，并申请了财产保全，一审法院作出（2005）江油法保字第92号执行裁定书，于2005年3月30日对登记在长足房地产名下的由杨世刚购买的长足房地产开发的位于江油市城区商品房进行了查封，查封到期后，建行江油支行未申请续查封。2005年7月15日，一审法院作出（2005）江油民初字第473号民事判决书判决：解除杨世刚与建行江油支行之间的借款合同；杨世刚、唐绍书归还建行江油支行借款本金131437.25元及自2003年9月18日起至还清日止的逾期利息；长足房地产承担连带清偿责任。上述判决书生效后，2008年6月13日建行江油支行向一审法院申请了执行，进入执行程序后未对案涉房产进行查封，2008年8月5日，建行江油支行与长足房地产达成（2008）江油法执字第514号《执行和解协议》，后长足房地产未能如期履行该协议，建行江油支行向江油市人民法院申请对查封的案涉房屋江油市城区太白中路长足智能花园一期1栋4单元4楼2号商品房进行评估，评估现场照片显示，案涉房屋仍为清水房。而后建行江油支行向江油市人民法院申请续查封案涉房屋，江油市人民法院以（2012）江油法执字第800号执行裁定书，并于2012年6月26日对案涉房屋进行了续查封措施。另查明，杨世刚与唐绍书系夫妻关系。 2011年黄静思与长足房地产签订《商品房买卖合同》，购买江油市城区太白中路长足智能花园一期1栋4单元4楼2号商品房，长足房地产于2011年3月18日向黄静思出具专用收据一张，载明收到其购房款491000元。当年黄静思的父母对该房屋进行了装修并居住至今。 黄静思对（2018）执恢333号执行裁定书提出书面异议，一审法院受理后以（2018）川0781执异107号执行裁定书驳回其异议，黄静思对该执行裁定书不服，向一审法院提起诉讼。 认定上述事实的有黄静思身份证、建行江油支行户籍信息、建行江油支行企业信用信息公示报告、查封登记信息、房地产权登记信息、（2005）江油法保字第92号执行裁定书及其送达回证、（2005）江油民初字第473号民事判决书及其送达回证、强制执行申请书、（2008）江油法执字第514号受理案件通知书、执行和解协议、商品房买卖合同、长足房地产专用收据、（2012）江油法执字第800号执行裁定书及其协助执行通知书稿、（2018）执恢333号执行裁定书、（2018）川0781执异107号执行裁定书、撤诉申请书、《四川省江油市人民法院司法鉴定、评估、拍卖委托函》、四川兴瑞恒信房地产土地评估事务所报告书、询问笔录及原被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 一审法院认为，本案的争议焦点在于黄静思对案涉的江油市城区太白中路长足智能花园一期1栋4单元4楼2号的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。黄静思在庭审中自认其与长足房地产签订房屋买卖合同时间为2011年，结合长足房地产向其出具的2011年3月18日的专用收据，对于黄静思自认2011年购买案涉房屋一审法院予以认可。因杨世刚、唐绍书在2003年9月19日购买了本案案涉房屋并向建行江油支行申请个人商品房借款后未如期还款，建行江油支行于2005年3月30日起诉了杨世刚、唐绍书，案号为（2005）江油民初字第473号并胜诉，该案起诉前，建行江油支行申请了诉前保全，江油市人民法院以（2005）江油法保字第92号执行裁定书查封了案涉房屋，执行裁定书与协助执行通知书均于2005年3月30日送达至江油房地产监理所。最高人民法院于2004年11月4日发文，2005年1月1日生效的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定“人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一”、第三十条规定“查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭”，2015年1月30日公布，2015年2月4日实施的《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条规定“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。”本案案涉房产首次查封时间为2005年3月30日，直至黄静思于2011年购买案涉房屋，期间建行江油支行并未申请过对本案案涉房屋的续查封，直至建行江油支行于2012年再次申请对该房屋的续查封。无论依据新法条亦或旧法条规定的涉及不动产的查封期限两年或者三年，之后的续查封都需要申请人在查封期限届满前再次向法院申请。本案案涉房屋在2005年至2012年期间，经历了2005年3月30日-2007年3月30日查封状态，2007年3月31日-2012年6月25日解封状态，2012年6月26日的再次查封状态。黄静思购买案涉房屋时间为2011年，该房屋在黄静思购买之时处于未抵押且未查封状态。杨世刚抗辩称其为案涉房屋的实际所有权人，但无证据证明长足房地产向其交付了房屋，因其无法偿还住房贷款而被建行江油支行起诉并查封了案涉房屋，而后建行江油支行胜诉后又申请了执行，杨世刚实际并未取得案涉房屋的所有权，也未实际占有该房屋，其抗辩理由一审法院不予采纳。综上，黄静思购买案涉房屋付清购房款后并居住至今，已实际形成了对案涉房屋使用、占有，建行江油支行申请续查封该房屋在后，黄静思对案涉的江油市城区太白中路长足智能花园一期1栋4单元4楼2号的房屋享有足以排除强制执行的权益，其诉讼请求一审法院予以支持。遂判决：一、解除对江油市城区太白中路长足智能花园一期1栋4单元4楼2号商品房的查封措施并停止对该房屋的执行；二、黄静思与江油市长足房地产开发有限公司签订的涉及江油市城区太白中路长足智能花园一期1栋4单元4楼2号商品房《商品房买卖合同》有效，该房屋属黄静思所有。案件受理费4330元，由中国建设银行股份有限公司江油支行承担。 二审审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。 本院认为：本案上诉的争议焦点：黄静思是否有权利排除对案涉房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。黄静思于2011年购买案涉房屋，是在建行江油支行2012年再次申请对该房屋的续查封之前。黄静思购买案涉房屋时该房屋是属于无抵押未查封的状态。黄静思于2011年与长足房地产签订了《商品房买卖合同》，并全部缴纳了房款。黄静思的父母于购买当年对该房屋进行了装修并居住至今。黄静思是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、支付全部价款并合法占有该不动产。黄静思于2011年购买案涉房屋后至2012年建行江油支行再次申请续查封，在此期间亦无证据证明系黄静思因自身原因未办理过户登记。综上，黄静思购买案涉房屋付清购房款后并居住至今，已实际形成了对案涉房屋使用、占有，建行江油支行申请续查封该房屋在后，黄静思对案涉的江油市城区太白中路长足智能花园一期1栋4单元4楼2号的房屋享有足以排除强制执行的权益。综上，原判认定事实基本清楚，适用法律正确，程序合法，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定“（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4330元，由上诉人中国建设银行股份有限公司江油支行负担。 本判决为终审判决。 审判长 伍 静 审判员 廖小军 审判员 张宗文 二〇一九年八月十二日 书记员 郧咏宏