成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初8430号 原告：李忠蓉，女，1969年1月21日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：唐中志，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 被告：晏华滨，男，1969年8月16日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：彭野，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。 原告李忠蓉诉被告晏华滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16号立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李忠蓉的委托诉讼代理人唐中志、晏华滨的委托诉讼代理人彭野到庭参加诉讼。本案经审理，现已审理终结。 李忠蓉向本院提出诉讼请求：1.解除李忠蓉与晏华滨2015年7月8日签订的《租房协议》；2.判令晏华滨返还李忠蓉位于成都市金牛区厂房；3.晏华滨按照年租金68000元/年的标准向李忠蓉支付房屋租金，从2019年7月9日起计算至晏华滨返还房屋止。事实及理由：2015年7月8日李忠蓉与晏华滨签订《租房协议》，协议约定李忠蓉将位于成都市金牛区厂房租赁给晏华滨，合同约定租赁期限：自2015年7月8日至政府拆迁为止。同时租房协议第五条约定：晏华滨租用期间，应按时支付房屋租金，当地电管部门所属电费，卫生费及其他相关费用，不得拖欠，否则，李忠蓉有权随时收回房屋。同时合同也对转租权等内容进行了约定。协议书签订后，李忠蓉将房屋交付晏华滨使用，但是晏华滨并未按照合同约定履行义务，并将房屋转租给案外第三人使用，为此李忠蓉2016年向成都市金牛区人民法院提起诉讼要求解除合同，后因证据不足，法院未能采纳李忠蓉意见。晏华滨胜诉之后，更加肆无忌惮，继续将房屋转租，同时不再按照约定支付卫生费用。李忠蓉认为晏华滨的行为已经违反了《租房协议》第五条之约定，已构成约定的解除情形，现特按照《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同”之规定，请求解除租房协议。 晏华滨辩称：首先，李忠蓉的诉讼请求均不能成立，理由如下：李忠蓉在本案中所述的转让以及拖欠的费用的理由是不能成立的，晏华滨根据租赁协议均按时向李忠蓉缴纳了房租以及应当交的费用，不存在违约。第二，本案实际上李忠蓉通过这次起诉的行为，晏华滨认为是浪费诉讼资源的行为，2016年李忠蓉提起诉讼要求解除合同，理由为转让和约定期间不明，贵院审理对李忠蓉的请求予以驳回，2017年李忠蓉再次以同样的理由进行了起诉，起诉过程中李忠蓉变更诉讼请求要求继续履行合同，双方在法官多次调解下，促使双方达成了调解书，晏华滨在原有5.3万元的租金的基础增加为每年6.8万元，同时李忠蓉也同意继续履行该合同，说明合同双方约定的时间就是政府拆迁之日止，而不是约定不明。现晏华滨就该房屋的租金已交至2020年8月7日止，同时卫生费也缴纳至明年，说明晏华滨完全严格尊重双方约定的合同履行了自己的义务，据此晏华滨认为根据民事诉讼法关于一事不再理的原则，请求依法驳回李忠蓉的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2004年5月26日，李忠蓉与金牛村民委员会签订《金牛×××村土地流转合同》，约定该流转土地位于金牛××××××，面积为5.8亩，流转年限26年。 2015年7月8日，李忠蓉、晏华滨签订《租房协议》，约定：一、租金按年租每年53000元计算，实行先交租金后使用的原则。水费属自行抽水，不交费用，电费按实际用电由当地电管部门收取。卫生费由当地村卫生办收取。二、房租付款方式：按时一次性支付当年全部房租伍万叁仟元，否则李忠蓉有权收回厂房使用权。三、租用时间为/年，自2015年7月8日至政府拆迁为止，期满晏华滨需继续租用，双方进行协商，租金按市场价格进行调节。四、晏华滨租用期间，不得擅自改造房屋内部结构，若须改造，须经李忠蓉同意方可，晏华滨不再租用李忠蓉房屋时必须还原，或改造后晏华滨不能拆除，属李忠蓉所有。晏华滨要爱护房屋设施，爱护绿化、花木，如有损坏，照价赔偿。五、晏华滨租用期间，应按时支付房屋租金，当地电管部门所属电费、卫生费及其他相关费用，不得拖欠，否则，李忠蓉有权随时收回房屋。六、租用期间，社会治安，消防安全及任何安全事故的发生，均由晏华滨负责，给李忠蓉造成的经济损失，晏华滨必须照价赔偿，涉及法律法规，均由晏华滨完全负责。 李忠蓉与晏华滨因房屋租赁合同纠纷一案，2017年2月3日本院（2016）川0106民初7473号判决书判决驳回李忠蓉的诉讼请求，后李忠蓉再次诉讼，2017年11月14日，本院（2017）川0106民初9182号民事调解书进行调解：一、继续履行李忠蓉和晏华滨于2015年7月8日的签订的《租房协议》，租金变更为每年68000元，从2018年起，晏华滨于每年7月8日之前向李忠蓉缴纳租金68000元。二、本调解协议达成后，李忠蓉不得再增加租金。 另查明，一、2018年9月25日，金牛区西华街道侯家社区出具票据收到李忠蓉2018年环境卫生托管费2400元。李忠蓉称此款中已代晏华滨支付卫生费800元，晏华滨称此费用系现金支付给李忠蓉。 晏华滨于2018年7月4日、2019年7月3日分别向李忠蓉转款68000元；2019年7月26日金牛区西华街道侯家社区出具票据收到晏华滨缴纳的2019年环境卫生托管费。晏华滨称，以现金方式向李忠蓉缴纳800元卫生费，为防止李忠蓉收到现金不认可只有直接向侯家社区缴纳。庭审中，李忠蓉认为根据合同法第九十三条约定以及合同法第二百三十二条约定，李忠蓉与晏华滨之间签订的租赁期限属于约定期限不明的合同，属于不定期租赁关系，根据本案情况应予解除协议。 上述事实有《租房协议》、《金牛乡侯家桥村土地流转合同》、四川省村集体经济组织专用票据、中国工商银行转款凭证、中国农业银行交易明细清单、判决书、调解书等当事人陈述在卷佐证。 本院认为，一、本案是否属于一事不再理。本案中李忠蓉认为解除合同是根据合同法第九十三条、第二百三十二条，认为晏华滨未交2018年度的卫生费800元及合同中以“政府拆迁为止”系约定不明确，属于不定期的租赁关系，其与李忠蓉于（2016）川0106民初7473号案中李忠蓉以晏华滨非法转让案涉厂房为由诉讼至本院解除双方签订的《租房协议》各属于不同的事实及理由，故本案不属于一事不再理； 二、双方的《租房协议》是否属于约定不明。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。”。本案中双方在租赁协议中约定：“租用时间为/年，自2015年7月8日至政府拆迁为止，期满晏华滨需继续租用，双方进行协商，租金按市场价格进行调节。”从其文意理解，2015年7月8日为租赁起始时间，政府拆迁为租赁终止时间，而拆迁是一种事实状态，拆迁何时发生，是否发生均不能由当事人确定的，即拆迁是民事法律行为的条件，而不是协议终止期限，双方约定的租赁期限仅明确了租赁起始日，未明确租赁的终止日，应视为租期约定不明。对于租赁期限约定不明确，视为不定期租赁，双方均可随时解除合同，故李忠蓉主张解除双方签订的《租房协议》及返还案涉房屋的请求予以支持。由于晏华滨已实际缴纳租金至2020年7月7日，故李忠蓉主张晏华滨缴纳租金的请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除李忠蓉、晏华滨于2015年7月8日签订的《租房协议》； 二、晏华滨于本判决生效之日起三十日内向李忠蓉返还位于成都市金牛区侯家村七组的2号厂房； 三、驳回李忠蓉的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由李忠蓉、晏华滨各负担25元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一九年八月二十八日 书记员  陶 林