云南省曲靖市马龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0321民初524号原告:林雄，男，汉族，1974年2月6日生，云南省曲靖市马龙区人，身份证住址：云南省曲靖市马龙县。被告：代荣佩，男，汉族，1976年8月25日生，云南省宣威市人，身份证住址：云南省宣威市，（未到庭）原告林雄与被告代荣佩租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告林雄到庭参加诉讼，被告代荣佩经本院依法公告送达了民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林雄向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告支付原告房屋租金15450元及房屋门修复费800元，合计16250元；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年9月20日，原、被告双方签订房屋出租协议，合同约定：由原告将位于的整套房屋租给被告使用，合同期限自2012年9月20日至2015年9月20日，租金双方确定为每年14006元，并口头约定租金每年上涨1000元。合同期限届满后，被告继续使用原告的房屋，并继续按照原合同履行，2015年9月20日至2016年9月20日的租金被告支付了一部分，还剩下11300元未付，被告于2016年9月23日向原告出具了欠条，并承诺于2016年9月28日付清。直到2016年12月13日，被告依然没有支付房租，原告要求被告搬离房屋。被告在使用原告房屋时损坏了一扇门，房屋出租协议第七条规定，对财产出现严重损坏的，被告负责赔偿。原告多次向被告索要租金，被告一直没有支付，现在打电话也不接，人也找不到。现为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告代荣佩无正当理由未到庭答辩，亦未提交书面答辩状，视为对其答辩权利的放弃，因此造成的不利后果由其自行承担。原告林雄针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.原告身份证复印件1份，证明原告的身份情况；2.《房屋出租协议》原件一份，证明被告与原告签订房屋出租协议，原告将房屋出租给被告；3.《欠条》原件1份，证明被告欠原告房屋租金11300元；4.被告的身份证复印件一份，证明被告的身份信息。为查明案件事实，本院依职权到马龙县公安局调取了被告代荣佩的《人口基本信息》1份；向原告林雄制作询问笔录一份，内容为：被告代荣佩租我家的房屋，我2017年下半年就联系不到被告代荣佩，现在被告代荣佩电话号码也换了，在什么地方我不清楚；向被告代荣佩的前妻许艳梅制作调查笔录一份，内容为：代荣佩是我前夫，我们已经离婚了，代荣佩现在在什么地方我不清楚，我联系不到代荣佩，电话也打不通，我不知道代荣佩欠房租的事；向代荣武制作调查笔录一份，内容为：代荣佩是我四哥，我们是兄弟关系，从2016年年初左右到现在我都没有见过代荣佩回来，我也联系不到代荣佩，代荣佩从16岁就出去打工，很少回来，我们没有代荣佩的联系方式，也不知道代荣佩现在在什么地方。经质证，原告林雄对本院调取的《人口基本信息》、制作的询问笔录及调查笔录均无异议。被告代荣佩无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为对其举证、质证权利的放弃，因此产生的不利后果由其自行承担。本院认为，对原告提交的第1、2、3、4组证据，内容真实、来源合法、与本案具有关联，本院予以采信；对本院调取的《人口基本信息》、对原告林雄制作的询问笔录及对许艳梅、代荣武制作的调查笔录，内容真实、来源合法、与本案具有关联，本院予以采信。根据庭审及当事人的举证、质证，本院确认以下法律事实：2013年9月20日，原告林雄与被告代荣佩签订《房屋出租协议》，约定：原告将整套房屋租给被告修车使用，被告在租用期间有义务爱护房屋及其他设施，租期为三年（2012年9月20日至2015年9月20日），租金每年由原、被告双方视物价指数及周边房租的涨落情况确定，2013年9月20日至2014年9月20日的租金经原、被告双方确定为14006元，三年租期满后，如果需连续租用，可续签订协议。2016年9月23日，被告代荣佩向原告林雄出具《欠条》一份，载明：“今欠林雄房租11300元（壹万壹仟叁佰元）在2016年9月28日还清，如有不还请把店内设备打价偿还。欠款人：代荣佩”。欠款到期后，经原告林雄多次催要未果，原告林雄于2019年5月15日向本院提起诉讼。本院认为，依据原告林雄提供的证据，能够证明原告林雄与被告代荣佩之间签订《房屋出租协议》，该租赁合同未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。被告代荣佩于2016年9月23日向原告林雄出具《欠条》，载明欠原告林雄房租11300元，承诺于2016年9月28日付清，现约定的期限已届满，被告代荣佩应按约定履行付款义务。对原告林雄要求被告代荣佩支付租金4150元及房屋门修复费800元的诉讼请求，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。因原告林雄未提供证据证实其诉讼主张，应承担不利后果。依据原告林雄提供的现有证据，原告林雄诉请要求被告代荣佩支付房屋租金11300元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告代荣佩自本判决生效之日起三十日内一次性支付原告林雄房屋租金人民币11300元；二、驳回原告林雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206元，由被告代荣佩负担；公告费由原告林雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李粉娥人民陪审员  缪朝成人民陪审员  李晓年二〇一九年八月二十七日书 记 员  马永琼[附相关法律条文]：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。