四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初5455号 原告：成都市锦江区柳江街道包江桥社区居民委员会，住所地：成都市锦江区墨香路******。 法定代表人：颜其福，任该居民委员会主任。 委托诉讼代理人：陈婧，四川中一律师事务所律师。 被告：成都市锦江区创意产业商务区管理委员会，住所，住所地：成都市锦江区金石路**天府宝座****div> 负责人：刘毅，任该管理委员会主任。 委托诉讼代理人：罗军，四川凯盈律师事务所律师。 原告成都市锦江区柳江街道包江桥社区居民委员会（简称包江桥居委会）诉被告成都市锦江区创意产业商务区管理委员会（简称创意商务区管委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。包江桥居委会的委托诉讼代理人陈婧，创意商务区管委会的委托诉讼代理人罗军到庭参加诉讼。当事人在庭外和解期间未能达成和解协议，本案现已审理终结。 包江桥居委会向本院提出诉讼请求：1．判令创意商务区管委会协助包江桥居委会将成都市锦江区锦华路的商业用房过户至包江桥居委会名下；2．判令创意商务区管委会承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2004年12月3日，创意商务区管委会与包江桥居委会签订《抵偿拆迁补偿款协议书》，约定：1．创意商务区管委会先后拆迁了包江桥居委会所属的村委会办公楼、东方家具中心二期、锦江区川南皮鞋厂，共欠包江桥居委会拆迁补偿款1694737.80元；2．根据2002年9月27日签订的《关于包江桥村委会搬迁的补充协议》，创意商务区管委会欠包江桥居委会拆迁补偿款617589.80元，创意商务区管委会以包江小区1幢底层铺面（家带店）按1500元/平方米的价格抵偿，应抵偿底层铺面面积为411.73平方米；3．创意商务区管委会拆迁包江桥居委会东方家具中心二期及锦江区川南皮鞋厂，根据《企业补偿协议书》，创意商务区管委会欠包江桥居委会拆迁补偿款合计1077148元，创意商务区管委会以包江小区底层铺面（家带店）按3100元/平方米的价格抵偿所欠补偿款，创意商务区管委会应抵偿底层铺面面积为347.47平方米；4．抵偿房屋面积合计759.20平方米，剩余面积包江桥居委会按3100元/平方米的价格购买。协议签订后，包江桥居委会按约履行了全部义务，但创意商务区管委会至今仍未将包江小区1幢底层铺面抵偿过户给包江桥居委会。 创意商务区管委会辩称，1．成都市锦江区工业开发区管委会与锦江区包江桥村委会于2004年12月3日签订了《抵偿拆迁补偿款协议书》，协议约定的房屋早已交予锦江区包江桥村委会。2．《抵偿拆迁补偿款协议书》的签订时间已超过十五年，成都锦江工业开发区管委会于2007年更名为成都市锦江区工业总部基地建设管理委员会，又于2009年更名为现名称即创意商务区管委会，机构和人员均已发生重大变化，对于《抵偿拆迁补偿款协议书》签订时的情况，创意商务区管委会已不能核实清楚，对于包江桥居委会的诉求，国资管理部门也不能给出明确意见，因此，创意商务区管委会不能出具相关手续配合包江桥居委会办理房产过户。综上，就包江桥居委会的诉讼请求，请求人民法院查明事实，依法裁判。 本院经审理认定事实如下：2002年3月5日，成都锦江工业开发区管理委员会（甲方）与四川包江实业有限责任公司（乙方）签订《企业拆迁用地补偿协议》，约定：村办公楼拆迁补偿款合计347339.8元，双方签订协议10日内，甲方先付乙方补偿费总额的50%，在乙方拆迁完毕经甲方验收合格后，付清余款。 2002年8月9日，成都锦江工业开发区管理委员会（甲方）与四川包江实业有限责任公司（乙方）签订《拆迁用地补偿协议》，约定：拆迁补偿款235000元，综合补偿费35250元，合计270250元，双方签订协议/日内，甲方先付乙方补偿费总额的50%，在乙方拆迁完毕经甲方验收合格后，付清余款。 2002年9月27日，成都锦江工业开发区管理委员会（甲方）与成都锦江工业开发区管理委员会包江桥村村民委员会（乙方）签订《关于包江桥村委会搬迁的补充协议》，约定：甲方用竣工验收后的锦江工业开发区安置房底框铺面设计面积358.1平方米，按1500元/平方米计算金额537150元，抵扣乙方补赔偿款617589.8元（村委会办公楼房补赔偿费347339.8元，四川包江实业有限责任公司商城拆迁补赔费270250元），不足部分补赔偿费多退少补，最终安置时以实际面积结算为准。 2004年5月11日，成都锦江工业开发区管理委员会（甲方）与成都市锦江区柳江街道办事处包江桥村村民委员会（乙方）签订《企业补偿协议书》，约定：东方家具中心二期拆迁补偿费用总计750600元，本协议签订后，甲方预付补偿总额50%即375300元给乙方，乙方应在收到此款后15日内将企业房屋腾空并移交给甲方结清余款。 2004年12月3日，成都锦江工业开发区管理委员会（甲方）与成都市锦江区柳江街道办事处包江桥村村民委员会（乙方）签订《抵偿拆迁补偿协议书》，约定：甲方先后拆迁了乙方所属的村委会办公楼、东方家具中心二期、锦江区川南皮鞋厂，并签订了《企业补偿协议书》及相关补充协议，甲方共欠乙方拆迁补偿费1694737.8元，经双方协商，就甲方用包江小区1幢底层临街铺面（家带店）抵偿欠乙方拆迁补偿款事宜达成如下协议：一、根据《关于包江桥村委会搬迁的补充协议》精神，甲方欠乙方拆迁补偿款617589.8元，甲方以包江小区1幢底层铺面（家带店）按1500元/平方米的价格抵偿所欠补偿款，甲方应抵偿底层铺面（家带店）面积为411.73平方米；二、甲方拆迁乙方东方家具中心二期及锦江区川南皮鞋厂，根据所签订的《企业补偿协议书》，分别欠乙方拆迁补偿款770940元、306208元，两项合计1077148元，甲方以包江小区底层铺面（家带店）按3100元/平方米的价格抵偿所欠补偿款，甲方应抵偿底层铺面（家带店）面积为347.47平方米；三、根据成都市房产局产权监理处出具的包江小区房屋面积测量报告，包江小区1幢底层临街铺面（家带店）共计864.31平方米，扣除抵偿面积759.2平方米，剩余面积105.11平方米按3100元/平方米的价格，乙方购买，购房款计325841元；四、乙方支付甲方所垫铺面煤气安装款38400元（每套3200元，共计12套）；五、办理房屋产权时，按照市产权监理处的有关规定，甲、乙双方各自承担相应的产权办理费用。 成都市公安局锦江区分局柳江派出所于2018年11月1日出具《证明》：兹有成都锦江工业开发区管理委员会与成都市锦江区柳江街道办事处包江桥村村民委员会于2004年12月3日签署《抵偿拆迁补偿协议书》，该协议中所指的包江小区底层铺面（家带店）（成房权证监证字第××号）房屋所有权人：成都市锦江区创意产业商务区管理委员会，房屋产权证中表述房屋坐落地址为：锦江区锦华路层、以及附记（档案保管好：权）备注中商业地址为锦华路（单号）两处地址为同一处房屋。 查明，锦江区锦华路层的房屋产权现登记在成都市锦江区创意产业商务区管理委员会名下，登记时间为2010年12月2日，建筑面积为864.36平方米，房屋信息摘要显示该房屋无限制登记信息、无抵押信息。 另查明，包江桥居委会即本案原告原名称为成都市锦江区琉璃乡包江桥村村民委员会，于2002年8月更名为成都市锦江工业开发区管理委员会包江桥村村民委员会，又于2004年更名为成都市锦江区柳江街道办事处包江桥村村民委员会，于2008年1月撤销村建制后更名为现名称；创意商务区管委会即本案被告原名称为成都锦江工业开发区管理委员会，于2007年9月更名为成都锦江工业总部基地建设管理委员会，又于2009年8月变更为现名称。 本案审理过程中，四川包江实业有限责任公司出具的《情况说明》载明：兹有成都市锦江工业开发区管理委员会与四川包江实业有限责任公司于2002年3月15日签订的《企业拆迁用地补偿协议》、于2002年8月9日签订的《拆迁用地补偿协议》，两份协议中涉及的拆迁房屋即为成都市锦江工业开发区管理委员会与成都市锦江工业开发区管理委员会包江桥村村民委员会于2002年9月27日签订的《关于包江桥村委会搬迁的补充协议》中记载的“村委会办公楼房、四川包江实业有限责任公司商城”，此两处房产均为包江桥村集体资产；签订《关于包江桥村委会搬迁的补充协议》时，本公司已将《企业拆迁用地补偿协议》、《拆迁用地补偿协议》两合同项下全部权利义务转让给了成都市锦江工业开发区管理委员会包江桥村村民委员会，由村委会享有全部权利义务。 庭审中，包江桥居委会、创意商务区管委会一致确认案涉房屋已交付给包江桥居委会；包江桥居委会还确认其同意在案涉房屋产权过户至其名下之前向创意商务区管委会支付抵偿后的剩余面积105.11平方米对应的购房款325841元及煤气安装款38400元。 以上事实，有当事人的主体信息材料，《企业拆迁用地补偿协议》、《拆迁用地补偿协议》、《关于包江桥村委会搬迁的补充协议》、《企业补偿协议书》、《抵偿拆迁补偿协议书》，产权证书、房屋信息摘要，成都市公安局锦江区分局柳江派出所出具的《证明》，四川包江实业有限责任公司出具的《情况说明》等证据及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，根据案涉《企业拆迁用地补偿协议》、《拆迁用地补偿协议》、《关于包江桥村委会搬迁的补充协议》、《企业补偿协议书》、《抵偿拆迁补偿协议书》明确的内容，并结合四川包江实业有限责任公司出具的《情况说明》所载明的内容可知，包江桥居委会与创意商务区管委会系本案房屋拆迁安置补偿合同的双方当事人，双方应按照最后一次签订的《抵偿拆迁补偿协议书》履行合同义务，即包江桥居委会应依约向创意商务区管委会支付剩余购房款及煤气安装费，则创意商务区管委会应依约向包江桥居委会履行房屋产权转移登记的义务。因双方并未约定支付剩余购房款和办理房屋产权转移登记的先后顺序，则根据房屋买卖合同的交易惯例，包江桥居委会作为买受人，其至少应当在办理产权转移登记前或办理产权转移登记的同时支付剩余购房款。虽然创意商务区管委会在本案中未就支付剩余购房款提起反诉请求，但是包江桥居委会在庭审中已明确表示其同意在案涉房屋产权过户至其名下之前向创意商务区管委会支付剩余购房款325841元及煤气安装款38400元，故为了减少讼累，以保障双方的利益不受到损害，包江桥居委会应在房屋产权转移至其名下之前向创意商务区管委会支付剩余购房款325841元及煤气安装款38400元，对此本院在本案中一并处理。因案涉房屋产权也已登记至创意商务区管委会名下，具备转移登记的条件，故创意商务区管委会作为前述合同的相对方和登记的房屋产权人，其应在包江桥居委会支付剩余购房款及煤气安装费后协助包江桥居委会将案涉房屋产权过户登记至包江桥居委会名下。 综上所述，包江桥居委会的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下： 原告成都市锦江区柳江街道包江桥社区居民委员会应于本判决生效之日起十日内向被告成都市锦江区创意产业商务区管理委员会支付剩余购房款325841元及煤气安装款38400元，被告成都市锦江区创意产业商务区管理委员会在收到前述全部款项之日起十日内协助原告成都市锦江区柳江街道包江桥社区居民委员会将成都市锦江区包江小区底层（产权登记地址：成都市锦江区锦华路）商业用房的产权变更登记至原告成都市锦江区柳江街道包江桥社区居民委员会名下。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20053元，减半收取10027元，由原告成都市锦江区柳江街道包江桥社区居民委员会负担5013.5元，被告成都市锦江区创意产业商务区管理委员会负担5013.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄鸿彬 二〇一九年八月五日 书记员  覃雪梅