江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初19450号原告：谢福龙，男，1977年2月16日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告：刘雪梅，女，1980年12月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。上列两原告委托诉讼代理人：张亚南，江苏云起律师事务所律师。上列两原告委托诉讼代理人：曹小林，江苏云起律师事务所律师。被告：陶云扣，男，1964年10月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：邓丽珍，女，1971年9月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市临丰房产开发有限公司，统一社会信用代码91320583732504570G，住所地江苏省昆山市玉山镇寰庆路1291号。法定代表人：张金陵，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈玉萍，江苏嘉昆律师事务所律师。原告谢福龙、刘雪梅诉被告陶云扣、第三人邓丽珍、昆山市临丰房产开发有限公司（以下简称临丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张亚南、第三人临丰公司委托诉讼代理人沈玉萍到庭参加诉讼，被告陶云扣、第三人邓丽珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两第三人协助将位于昆山市玉山镇XXX村XX幢XXX号房屋，014号车库登记至被告陶云扣名下，之后判令被告陶云扣协助办理登记至两原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月4日，经昆山市玉山镇新百利房产中介服务部提供中介服务，原、被告双方签订《昆山市新百利售房合同》，合同约定被告将坐落在昆山市玉山镇XXX村XX幢XXX号房屋，014号车库的动迁房屋出售给原告。合同对付款时间、过户义务等事项进行了约定，合同签订后，原告按约定进行了付款，被告也早已将房屋交付给原告，但经原告多次催促，被告均未能协助原告办理过户手续，两被告的行为违反了合同约定，对原告造成了一定的损失，现原告为维护自已的合法权益，特起诉至法院。被告陶云扣未作答辩。第三人临丰公司陈述称，本案交易与我司无关，涉案房产、车库系被告陶云扣原位于昆山市玉山镇XX村X组房屋拆迁所得，目前房屋拆迁结算差价已支付，现登记在我司名下，相关过户材料已由被告所在村委代领，被告可自行办理过户手续。第三人邓丽珍未作陈述。本院经审理认定事实如下：原告谢福龙、刘雪梅系夫妻关系，二人于2008年1月7日登记结婚。被告陶云扣与第三人邓丽珍于XXX年XX月XX日登记结婚，于XXX年X月XX日协议离婚，双方签订的《自愿离婚协议书》显示双方婚姻关系存续期间无共同房产。2010年10月4日，被告陶云扣作为甲方与原告谢福龙作为乙方签订一份《昆山市新百利售房合同》，合同约定，甲方愿意将坐落于昆山市玉山镇XX村X组李家桥XX号XXX村XX幢XXX室的房屋（附属车库14号27.28平方米）以60万元的价格出售给乙方，房屋建筑面积91.39平方米；乙方于2010年10月8日支付甲方400000元，于2010年10月18日之前支付甲方100000元（甲方交钥匙、交房给乙方），余款100000元于拆迁办房产证、土地证统一下来付清，等房产证、土地证下来将房屋过户至原告谢福龙名下。后，原告谢福龙分别于2010年10月8日、10月15日支付被告房款410000元、90000元。2010年10月31日，原告谢福龙与被告再次签订一份《购房补充协议》，约定因被告急需资金，经双方协商，谢福龙再支付30000元给陶云扣。当日，原告谢福龙支付被告30000元购房款。2013年4月7日，原告谢福龙因联系不上被告办理涉案房屋、车库的过户手续遂起诉至本院，请求确认原告谢福龙与被告签订的房屋买卖合同有效、昆山市玉山镇XXX村XX幢XXX室房屋及XX号车库归谢福龙所有、被告协助谢福龙办理过户手续。2013年9月5日，本院作出（2013）昆民初字第1036号民事判决，判决原告谢福龙与被告陶云扣于2010年10月4日签订的《昆山市新百利售房合同》有效，驳回原告谢福龙其他诉讼请求。经查，2006年8月2日，被告作为乙方与昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司作为甲方签订一份《昆山市房屋动迁补偿安置协议书》，约定被告所有的位于大公村5组的房屋（73.17平方米）属于拆迁范围，甲方补偿安置被告房屋位于大公小区XX幢XXX室（面积91.39平方米）、车库位于XX幢XX号（面积27.28平方米），乙方应承担安置房资金145675元，甲方应补偿乙方被拆除房屋所有补偿金194882元，甲方实行赔偿乙方49207元。2007年2月5日，被告与昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司签订动迁安置结算清单，确定被告动迁安置房屋实测面积为91.46平方米、车库实际面积为27.39平方米，旧房补偿总额195760元、购买安置房总额145943元，昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司支付被告49817元。另查明，位于昆山市玉山镇XXX园XX幢XXX室房屋以及位于昆山市玉山镇XXX园XX幢XX室车库于2010年6月10日登记至第三人临丰公司名下。被告于2010年10月29日就涉案房屋、车库向昆山市地方税务局缴纳了房屋买卖税款。涉案房屋、车库由原告自2010年10月15日使用至今，原告于2019年4月10日将剩余购房款70000元提存至本院案款账户。上述事实由《昆山市新百利售房合同》、《购房补充协议》、《昆山市房屋动迁补偿安置协议书》、动迁安置结算清单复印件、收款收据、（2013）昆民初字第1036号民事判决书、完税证明复印件、结婚证复印件、《自愿离婚协议书》复印件以及当事人在庭审中的陈述证实，本院予以确认。本院认为：原告谢福龙与被告陶云扣签订的《昆山市新百利售房合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定及时履行各自义务。被告陶云扣、第三人邓丽珍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视二人放弃答辩和质证的权利。案涉房屋、车库系拆迁安置房，根据《昆山市房屋动迁补偿安置协议书》、动迁安置结算清单、完税证明以及第三人临丰公司陈述房屋拆迁结算差价已支付，本院认为昆山市玉山镇XXX园XX幢XXX室房屋以及XX幢XX室车库已具备过户条件。原告谢福龙已支付被告530000元购房款并将剩余70000元提存至本院案款账户，现涉案房屋、车库仍初始登记在第三人临丰公司名下，被告未能及时将该房屋、车库过户至其名下导致《昆山市新百利售房合同》无法继续履行。故，应先由第三人临丰公司协助被告办理涉案房屋及车库的产权过户手续，再由被告协助原告谢福龙办理涉案房屋及车库的产权过户手续，在过户的同时，原告谢福龙应支付被告剩余购房款70000元。因原告谢福龙、刘雪梅系夫妻关系，二人于2008年1月7日登记结婚，谢福龙购买涉案房屋、车库发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同财产，原告刘雪梅有权要求涉案房屋、车库登记至其名下。另，第三人邓丽珍未与原告签订合同，原告也未提供证据证明涉案房屋及车库属于被告与第三人邓丽珍共同财产，原告要求第三人邓丽珍履行协助过户义务的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人昆山市临丰房产开发有限公司于本判决生效后十日内协助被告陶云扣将位于昆山市玉山镇XXX园XX幢XXX室房屋以及昆山市玉山镇XX花园XX幢XX室车库过户至被告陶云扣名下；二、被告陶云扣于上述判决第一项中的房屋、车库过户手续完成后十日内协助原告谢福龙、刘雪梅将位于昆山市玉山镇XX花园XX幢XXX室房屋以及昆山市玉山镇XX花园XX幢XXX室车库过户至原告谢福龙、刘雪梅名下，过户的同时，原告谢福龙、刘雪梅将剩余购房款70000元一并支付给被告陶云扣；三、驳回原告谢福龙、刘雪梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费1630元、公告费690元，合计2320元，由被告陶云扣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  赵雅婷人民陪审员  陈玉芳人民陪审员  倪雪珍二〇一九年八月十四日法官 助理  吴晓菲书 记 员  李志斌