湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初2301号原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市韶山中路**。负责人：唐玲，行长。委托诉讼代理人：蒋建华，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼代理人：程丽，湖南森力律师事务所律师。被告：曹治平，男，1968年10月4日出生，汉族，户籍地湖南省汩罗市，现住湖南省长沙市。被告：冯秋香，女，1968年6月24日出生，汉族，户籍地湖南省汩罗市，现住湖南省长沙市。原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）与被告曹治平、冯秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理蒋建华到庭参加了诉讼，被告曹治平、冯秋香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹治平立即偿还原告借款本金210688.5元、利息20772.53元、罚息4256.55元、复利2060.15元，合计237777.73元（暂计算至2018年12月12日，此后产生的利息、罚息、复利、按合同约定的方式计算至实际清偿之日止）；2、判令被告曹治平承担原告为实现本案债权而发生的律师费11888元；3、判令被告冯秋香对被告曹治平上述第一、二项债务承担共同清偿责任；4、判令原告对于被告曹治平名下位于长沙县石燕湖大道28号水岸新都11栋1907号房享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月23日，原告与被告曹治平签订《个人房屋抵押贷款合同》，被告曹治平向原告借款260000元，用于购买向原告提供抵押的房屋，借款期限为120个月。合同签订后，原告如期发放贷款260000元，但被告曹治平未能按约定的日期足额归还贷款本息。原告认为，原告与被告曹治平签订的合同合法有效，被告曹治平未按合同约定履行偿还贷款义务，已构成严重违约，原告依约宣布贷款本金全部提前到期，被告曹治平应立即偿还借款本金、逾期利息、罚息、复利；原告主张的律师费按标的额的5%计算，已远低于湖南省律师服务收费标准，律师费目前虽然尚未实际支付，但该费用已成必然，为避免各方诉累，请求予以支持；原告对被告曹治平提供抵押的房屋享有抵押权，并对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息及实现债权费用的范围内优先受偿；被告冯秋香作为曹治平的配偶，房屋抵押贷款发生双方夫妻关系存续期间，故被告冯秋香应对本案全部责任承担共同清偿责任。被告曹治平、冯秋香未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交相应证据，被告曹治平、冯秋香未到庭参加诉讼，视为放弃了质证的权利。对原告提交的上述证据，经与原件核对，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月23日，被告曹治平作为借款人、抵押人与原告作为贷款人、抵押权人签订一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告借款260000元用于购房，借款期限120个月，自放款日起计，利率为月利率5.73125‰，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定适用的利率上浮50%；还款法为等额本息还款法，还款日为每月1日；借款人违反本合同的约定，应视为本合同的“提前到期事件”，当出现“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而发生的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；本合同项下的抵押物为借款人所购买的位于长沙市水岸新都11栋1907号房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，借款人应自可办理抵押权设立登记之日起30日内及时办理抵押权设立登记手续。被告冯秋香作为曹治平的配偶在上述合同上签名，同意以上述房屋提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2014年5月26日向被告曹治平支付借款260000元用于购买涉案房屋。涉案房屋于2017年1月16日进行了产权登记，登记的所有权人为被告曹治平，权证号为20××49；2017年1月18日，涉案房屋办理了抵押登记，他项权证号为20170015958。截止2018年12月12日，被告曹治平已归还借款本金49311.5元、利息34391.06元，尚欠原告借款本金210688.5元、利息20772.53元、罚息4256.55元、复利2060.15元。另查明，2018年7月10日，原告与湖南森力律师事务所签订一份《不良个人贷款委托催收协议》，协议约定原告按该所实际收回金额的5%支付代理费。2019年2月21日，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告与被告曹治平签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告曹治平未按合同约定足额偿还到期借款本息，原告宣布所有贷款本金全部提前到期并要求立即偿还所有贷款本金并结清利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；原告主张的利息、罚息、复利等未超过法定标准，本院依法予以认定；被告冯秋香作为曹治平的配偶在涉案合同上签名，且涉案借款系用于购买房屋，可以认定涉案借款系基于两被告的共同意思表示并用于夫妻共同生活，系两被告的夫妻共同债务，被告冯秋香对涉案借款本息应承担共同清偿责任。在两被告未能清偿涉案债务的情况下，原告主张对被告曹治下名下房屋的优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告另行主张的律师费11888元，因未提供实际支付凭证，本院对此不予支持，可待该费用实际发生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹治平、冯秋香于本判决生效之日起10日内共同支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金210688.5元及相应利息、罚息、复利（截止2018年12月12日的利息为20772.53元、罚息为4256.55元、复利为2060.15元，此后利息以210688.5元为基数，罚息及复利按合同约定标准，自2018年12月13日起计至清偿之日止）；二、如被告曹治平、冯秋香逾期未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告交通银行股份有限公司湖南省分行有权对被告曹治平名下的位于长沙市水岸新都11栋1907号房屋（权证号为20××**）在本判决第一项确定的债权范围内以折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5045元，保全费1820元，公告费560元，共计7425元，由被告曹治平、冯秋香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张建国人民陪审员  朱楷人人民陪审员  周仲泉二〇一九年八月十二日书 记 员  甘梦月附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。