河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0209民初1679号 原告：唐山昱邦房地产开发有限公司，住所地：唐山市曹妃甸区生态城。 法定代表人：林盛，该公司经理。 委托诉讼代理人：马艳珍，河北滨港律师事务所律师。 被告：邵勇，男，1979年2月4日生，汉族，现住河北省衡水市景县。 委托诉讼代理人：费国勇，河北衡湖律师事务所律师。 原告唐山昱邦房地产开发有限公司与被告邵勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山昱邦房地产开发有限公司委托诉讼代理人马艳珍、被告邵勇及其委托诉讼代理人费国勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告唐山昱邦房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付房屋租金169388元，并依此为基数，自2017年7月1日起至实际履行完毕全部义务之日止，按照每日千分之二的标准支付逾期支付租金的违约金；2.请求判令解除原、被告签订的《昱邦·七彩城商业租赁合同》，被告立即向原告交还所承租的房屋，并以84694元为基数，自原告起诉之日起至被告实际交还房屋之日止，按照每日千分之二的标准支付逾期交还房屋违约金。事实和理由：原告与被告签订《昱邦·七彩城商业租赁合同》，被告承租位于唐山市唐山湾生态城大学城商业中心项目A2-4-202号商铺，租赁期自2016年9月1日至2026年11月30日，其中2016年9月1日至2016年11月30日为免租金装修期。自2016年12月1日起，被告每12个自然月向原告支付一次租金，租金应在上一期期满前45天支付。未按期支付租金满30天的，原告有权解除合同。被告至今未向原告支付2017年12月1日以后的租金，严重违反了双方的合同约定，而且被告拒绝与原告协商解决。原告无奈，只得诉至法院，请求人民法院支持原告全部诉讼请求。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付电费33343.2元，并放弃第二项诉讼请求。 被告邵勇辩称，原告要求支付房屋租金169388元，没有事实依据和法律依据，因双方签订的合同存在欺诈行为，属于无效合同，就此我方已经向本案原告提起反诉，要求确认合同无效，所以我们缴纳的房屋租赁费和物业费应当退还被告，对于原告增加的要求被告承担电费33343.2元的请求，不应当由原告作为诉讼主体，如果被告欠电费的话应该由电力部门主张权利，不应该由本案原告作为主体主张该项权利。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告唐山昱邦房地产开发有限公司（出租方、甲方）与被告邵勇（承租方、乙方）签订《昱邦·七彩城商业租赁合同》（合同编号：20160830136），约定乙方承租坐落于唐山湾生态城大学城商业中心项目A2-4-202号商铺，房屋用途为商业，租赁期限自2016年9月1日至2026年11月30日，共计123个自然月。2016年9月1日为租赁房产的交付日。其中自2016年9月1日至2016年11月30日为乙方装修期，装修期内乙方不需向甲方缴纳租金，免租金装修期后的第一日为租赁房产的计租日（即2016年12月1日）。租金每12个自然月为一期向甲方一次性支付，首期支付租金有效使用期为2016年12月1日至2017年11月30日，首期房屋租金单价为人民币0.4元/平米/天，首期租金为人民币84694元，前3期租金不递增。首期租金应于2016年9月1日前付清，其余各期租金应于上一期期满前45日内支付。为确保乙方能履行并遵守本合同，乙方须在签订本合同当日内，向甲方缴纳年租金的20%做为履约保证金即16939元。乙方未交付或未按期缴纳（补足）租金、保证金及其他费用满30天的，甲方有权解除本合同，并不承担任何违约或赔偿责任，甲方选择解除本租赁合同的，应向乙方发出书面解除合同通知，本租赁合同自该书面通知送达之日起解除，乙方除结清应支付的租金及各项费用外，还应向甲方支付承租房屋年租金的20%（即16936元）作为履约保证金。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原年租金2‰的滞纳金，若乙方拒不缴纳，甲方有权从履约保证金中扣除。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 原告唐山昱邦房地产开发有限公司提交《昱邦·七彩城商业租赁合同》，证明双方的租赁关系及被告应当承担的违约责任。被告邵勇质证称对该租赁合同的真实性没有意见，但该合同中有一部分原告并没有实际履行，原告在收取136421元物业费后并没有指定物业公司与被告签订相关的物业合同。本院对该份证据的真实性和原告的证明目的予以确认。 原告唐山昱邦房地产开发有限公司提交《高压供用电合同》、该商业区的物业公司抄表收费用户明细、原告向电力公司缴纳电费的发票，证明原告是被告主张支付电费的适格主体及被告欠缴电费的金额。被告邵勇质证认为，对供电合同的真实性和关联性有异议，无法达到原告的证明目的。原告提交的抄表收费明细既不是电力部门的证明也没有任何单位在该明细上签字盖章，同时更没有本案被告所签署的任何东西，无法证实原告的证明目的和证明事项，原告提交的发票、记账凭证与本案没有关联性，不能作为本案被告承担电费的证明和依据，所以原告要求被告承担高额的电费没有事实和法律依据。本院对该组证据的真实性、关联性和证明目的不予采信。 原告唐山昱邦房地产开发有限公司提交租赁房屋照片，证明该房屋由被告邵勇使用。被告邵勇对该证据有异议，质证称原告没有提交原始的照相器材，没有说明拍照时间，说明不了是在正常经营，起不到原告所要证实的证明目的，无法证明该房屋由被告正常使用。由于原告在签订合同时存在欺诈行为，收取了高额的明显高于河北省物业收费标准的物业费，在租赁到期后，被告多次向原告说明要求退租房屋并要求原告退回高额的物业费用，被告对租赁的房屋只使用了一年，所以被告没有向原告缴纳2017年租赁费。本院对该证据的真实性予以确认，但对原告证明目的不予确认。 本院认为，被告邵勇与原告唐山昱邦房地产开发有限公司签订《昱邦·七彩城商业租赁合同》，合同内容系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，本院认定该合同合法有效。被告邵勇辩称实际租赁使用房屋的时间为2016年12月至2017年11月，支付租赁费交至2017年11月，因原告收取物业费过高，2017年11月后被告未实际继续使用租赁房屋。本院认为，被告虽称2017年11月以后未使用租赁房屋，但被告并未举证与原告解除或变更租赁合同，故被告邵勇应按照合同约定继续履行支付租赁费用的义务。故，本院认定被告邵勇应向原告支付尚欠的2017年12月1日至2019年11月30日的租赁费用。《昱邦·七彩城商业租赁合同》约定各期租金应于上一期期满前45日内支付，故2017年12月1日至2018年11月30日的租金84694元支付时间应为2017年11月30日前，2018年12月1日至2019年11月30日的租金84694元支付时间应为2018年11月30日前。因被告邵勇未及时支付租赁费，应当承担违约责任，合同约定每日按年租金2‰的标准支付逾期支付租赁费的违约金，被告认为该违约金约定过高，申请调整至年10%，本院对被告该项主张予以支持。原告唐山昱邦房地产开发有限公司主张被告邵勇向其支付欠缴的电费33343.2元，证据不足，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上所述，原告唐山昱邦房地产开发有限公司主张被告邵勇支付租赁费并支付逾期付款违约金的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告邵勇于本判决生效之日起五日内给付原告唐山昱邦房地产开发有限公司租赁费169388元； 二、被告邵勇支付原告唐山昱邦房地产开发有限公司逾期支付租赁费的违约金，其中2017年12月1日至2018年11月30日租赁费84694元的违约金，按照年利率10%，自2017年12月1日起计算至租金84694元付清之日止；2018年12月1日至2019年11月30日租赁费84694元的违约金，按照年利率10%，自2018年12月1日起计算至租金84694元付清之日止； 三、驳回原告唐山昱邦房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3688元，减半收取计1844元，由被告邵勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张广宁 二〇一九年八月五日 书记员  郑新颖