浙江省永康市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0784执异30号异议人：胡新印，男，1965年11月1日出生，汉族，住永康市方岩景区。异议人：徐康芝，女，1965年9月18日出生，汉族，住永康市方岩景区。委托代理人：程晶莹，浙江时效律师事务所律师。委托代理人：徐玉婷（实习），浙江时效律师事务所律师。申请执行人：浙江省东阳市南方建筑工程有限公司，住所地：浙江省东阳市佐村镇上村。法定代表人：何品群。委托代理人：张天天，男，1987年9月8日出生，汉族，住浙江省东阳市，系公司员工。委托代理人：何康健，男，1989年7月11日出生，汉族，住浙江省东阳市，系公司员工。被执行人：永康市钱塘江房产开发有限公司，住所地：永康市古山镇古山三村时阳坑。法定代表人：徐康衡。本院在执行申请执行人浙江省东阳市南方建筑工程有限公司（以下简称“南方公司”）与被执行人永康市钱塘江房产开发有限公司（以下简称“钱塘江公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人胡新印、徐康芝向本院提出书面异议，请求依法裁定：1、解除对坐落于永康市丽州首府6幢1号（以下简称“涉案不动产”）的房地产的查封，停止执行；2、确认永康市丽州首府6幢1号的房地产归异议人所有。本院于2019年3月26日受理该异议，并分别于2019年4月2日、2019年8月7日依法组成合议庭进行了公开听证。异议人胡新印、徐康芝的委托代理人程晶莹，申请执行人南方公司的委托代理人张天天、何康健到庭参加了听证，被执行人钱塘江公司经本院合法传唤未到庭参与听证。异议人胡新印、徐康芝认为，南方公司与钱塘江公司建设合同纠纷一案贵院已作出判决并生效，现已进入执行程序【执行案号为（2016）浙0784执1336号】，贵院在执行过程中，查封了坐落于永康市丽州首府6幢1号的房屋。现提出书面异议，请求贵院解除对该房屋的查封。2014年4月22日异议人与开发商钱塘江公司签订商品房买卖合同，异议人向其购买永康市丽州首府6幢1号的房地产，合同中对价款、付款方式、交付期限等均进行了约定，合同签订后，异议人按约定支付了对价。后该房地产交付给异议人使用。故异议人认为上述房地产产权归异议人所有，贵院把上述房屋仍当作被执行人的财产予以强制执行是错误的。为证明所述事实，异议人胡新印、徐康芝向本院提交如下证据：1、浙江省商品房买卖合同，用以证明异议人胡新印、徐康芝和永康市钱塘江房产开发有限公司签订商品房买卖合同，已经购买涉案房产的事实。2、补充协议书复印件，用以证明异议人已支付首付款6023999元，剩余750万元办理按揭付款。3、银行业务凭证、收据、借款凭证、个人购房借款担保合同，用以证明房款已支付的事实。4、丽州首府合同备案表，用以证明商品买卖已通过备案登记的事实。5、物业收据，用以证明商品房已交付给异议人使用的事实。6、个人购房担保借款合同，用以证明异议人办理了购房按揭贷款的事实。申请执行人南方公司认为，应予以驳回异议人的异议请求，根据相关法律规定，涉案房屋没有过户，所有权属于被执行人，法院依法查封是没有问题的。异议人的损失应向房产公司主张。被执行人钱塘江公司经本院合法传唤未到庭参加听证，依法视为放弃程序权利。本院依据申请执行人南方公司的申请调取了异议人徐康芝举证的用于支付首付款的卡号为62×××74的银行卡流水明细，显示2014年5月5日徐康芝开卡，同日，徐康衡向其支付1964100元，摘要显示“货款”，次日，徐康芝支付了一笔首付款1960000元。听证过程中，异议人自认向其转账的徐康衡系钱塘江公司的法定代表人，与徐康芝系兄妹关系。经本院审查查明：2014年4月22日，异议人胡新印、徐康芝与被执行人钱塘江公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定购买钱塘江公司开发的丽州首府第6幢1号房，合计总价13523999元，买受人应当在合同签订之日支付首付款4063999元，剩余房款9460000元办理按揭；钱塘江公司承诺于2014年12月28日前，取得上述不动产的土地、房屋权属证书，交付给异议人。该合同于2014年5月5日经永康市建设局备案。2014年5月5日、5月6日，异议人徐康芝通过卡号为62×××74的银行卡支付涉案不动产的首付款1960000元、4063999元，共计6023999元。2014年5月9日，异议人向中国农业银行永康市支行申请办理购房贷款750万元，并委托银行将借款支付给钱塘江公司。钱塘江公司至今未向异议人交付涉案不动产的土地、房屋权属证书，且涉案不动产未办理预告登记。另查明，2014年5月5日，徐康芝在中国农业银行永康芝英支行办理了卡号为62×××74的银行卡，同日，钱塘江公司的法定代表人徐康衡通过银行账户62×××77向其转账1964100元。次日，徐康芝向钱塘江公司支付一笔首付款1960000元。徐康芝未能说明徐康衡向其转账款项的性质。本院在原告（反诉被告）南方公司与被告（反诉原告）钱塘江公司建设工程施工合同纠纷一案的审理过程中，于2016年1月12日作出（2015）金永民初字第1234号民事判决书，判决如下：一、由被告钱塘江公司支付原告南方公司未付工程款共计42898005元（已扣除预留款项500000元）。二、由被告钱塘江公司赔偿原告南方公司利息损失分段计算如下：1、以8923046元为基数，自2013年8月30日起的利息；2、以8512827元为基数，自2014年1月18日起的利息；3、以11649862元为基数，自2014年7月18日起的利息；4、以8936480元（欠付的原、被告争议部分工程款）为基数，自2014年12月3日起的利息；5、以4875790元为基数，自2016年1月4日起的利息；上述利息均按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，均算至本判决确定还款之日止。上述应执行款，均限本判决生效后十日内履行完毕。三、原告南方公司对其所施工的本案所涉及的建设工程价款，就该工程折价款或者拍卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告南方公司其他诉讼请求。五、驳回反诉原告钱塘江公司诉讼请求。案件受理费本诉302722元，保全费5000元，由原告（反诉被告）南方公司负担4722元，由被告（反诉原告）钱塘江公司负担303000元。案件受理费反诉11750元，由被告（反诉原告）钱塘江公司负担。该民事判决书发生法律效力后，于2016年4月7日进入执行程序，执行案号为（2016）浙0784执1336号。本院于2018年12月20日作出（2016）浙0784执1336号之十三执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人钱塘江公司所有的坐落在永康市××州××、××号，6幢1号、2号、3号、5号，7幢6号，8幢5号，2幢1单元201、301、401、1601、1602室，3幢1单元202、601、602室，4幢3单元1001、1002室的不动产。期限为三年。二、查封被执行人钱塘江公司所有的坐落在永康市××州××、××、××、××、××号的不动产。期限为三年。本院认为，在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查。就本案而言，从形式上看，虽然在本院查封涉案不动产之前，异议人胡新印、徐康芝已经与钱塘江公司就涉案不动产签订了书面买卖合同，并办理了购房贷款，但从徐康芝银行账户的交易明细来看，其支付涉案不动产的部分首付款来源于徐康衡且不能说明原因，而徐康衡是被执行人钱塘江公司的法定代表人，本院认为异议人提交的证据不足以证明其系涉案不动产的真实购买人，故对异议人胡新印、徐康芝的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人胡新印、徐康芝的异议请求。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。审 判 长  徐露苗人民陪审员  支有土人民陪审员  徐香珍二〇一九年八月七日代书 记员  徐英晓