黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初9448号原告:刘福荣，女，1956年3月20日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人：于广超，黑龙江长锋律师事务所律师。被告：中国邮政集团公司哈尔滨市平房区分公司，住所地哈尔滨市平房区保国大街**，统一社会信用代码91230100X07188253B。负责人：李恩惠，职务经理委托代理人：佟咏，北京市未名（哈尔滨）律师事务所律师。委托代理人：刘壮，北京市京师（哈尔滨）律师事务所律师原告刘福荣与被告中国邮政集团公司哈尔滨市平房区分公司（以下简称邮政公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理本案。原告刘福荣及委托代理人于广超、被告邮政公司的委托代理人佟咏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘福荣向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的房屋租赁合同无效；2、判令被告返还原告房租金80000元；3、判令被告赔偿原告装修及物品损失费67850元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告刘福荣与被告邮政公司于2017年10月1日签订一份房屋租赁合同，约定被告将坐落于哈尔滨市南岗区王岗镇哈双路西北角金莉园小区3栋1—2层11—12号房屋的二楼部分租给原告用于开办文化教育场所，租赁期限为2017年10月1日至2018年9月30日，租期为一年，租金为8万元。原告签订合同后，通过银行卡转给被告8万元，被告开具收条一张。合同签订后，原告即投入大量资金进行装修，于2018年3月初开始准备幼儿园试营业，当时只招收了13名孩子。2018年5月，因为公安机关消防检查时发现幼儿园没有消防通道需要停业整顿。原告当时签订合同时明确约定该房屋用途为文化教育机构，因被告的房屋没有开通消防通道，导致原告根本无法履行合同，致使合同目的不能实现。原告发现被告并无出租房屋的权利由于被告单位出租的房屋所有权人是孙凯，被告在出租房屋时并没有经过原房主孙凯的同意。按被告的营业执照的经营范围并没有出租房屋的内容，因此被告无权出租房屋。由于被告所出租的房屋没有消防通道，造成原告因无消防通道而不能履行房屋租赁合同。根据《合同法》第52条第三项，以合法形式掩盖非法目的；第53条第二项，因故意或者重大过失造成对方财产损失的。应认定为无效合同。被告应赔偿原告因不能履行合同造成的经济损失67850元。故原告诉至本院。被告邮政公司辩称：双方签订的租赁合同合法有效，并已履行完毕。原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律相关规定，更不符合《合同法》52条有关合同无效的几种情形。同时，被告的转租行为也取得了产权人的同意和认可，转租行为合法有效，因此，原、被告签订的《租赁合同》自然有效。即使转租行为没有取得产权人的同意，但是案涉租赁合同也已履行完毕，原告也并没有因为产权人主张转租行为无效，而导致任何损失产生。转租与否与原告也没有任何法律关系。办证不能的法律后果应原告自行承担。经营办证的责任，双方在租赁合同中已明确约定由原告自行办理，同时在签订租赁合同时，原告对租赁场地的状态是知晓的，其办证不能的后果应由其自行承担。综上，请法院依法驳回原告的诉请。经审理查明：2017年10月，出租人中国邮政集团公司哈尔滨市分公司和兴分公司（甲方）与承租人刘福荣（乙方）签订房屋租赁合同。合同约定：租赁房屋坐落在哈尔滨市南岗区××哈双路××小区××层××、××房屋××楼部分；租赁期限从2017年10月1日至2018年9月30日；租金8万元，每年9月1日前一次性缴纳次年费用；乙方负责1楼后门进门与邮政营业厅的隔离，以后墙上访第一根梁为准，必须使用砖混结构隔离；租赁房屋用途为文化教育；租赁合同期满，租赁的装修、改善增设他物的处理：除办公设备、设施和防护设施及由乙方更换、增设的设备与功能（如电的增容等）等外，其他装修保持完整应无条件交给甲方；乙方利用承租的房产从事涉及人体健康、公共安全、安全生产、环境保护、自然资源开发利用等依照法律、法规规定必须办理许可审批的经营活动，乙方必须严格依照法律、法规规定条件和程序进行许可审批，需要办理营业执照的，必须依法注册登记；甲方依照法律、法规规定及乙方办理开业经营手续所需要的产权证等资料或本合同的约定应当配合的，甲方应积极配合和提供；甲方必须保证其出租行为的合法性，如甲方不能完整履行上述义务，导致合同无效或提前终止，应按合同第十五条第二项的约定，承担违约责任……2017年10月11日，中国邮政集团公司哈尔滨市分公司和兴分公司出具收条，写明：今收到刘福荣房屋合作款捌万元整。期限2017年10月1日至2018年9月30日，期限一年。庭审中，原告陈述涉案房屋于2018年10月20日交还被告，被告陈述原告放在涉案房屋内的物品于2019年四月全部拿走。另查明，涉案房屋所有权人为案外人孙凯。2015年3月30日，出租人孙凯与承租人黑龙江省邮政公司哈尔滨市分公司签订房屋租赁合同，租赁房屋为涉案房屋在内的坐落于哈尔滨市南岗区××哈双路××小区××、××层××、××号；租赁期限为2015年4月1日至2020年3月31日。2017年5月14日，孙凯出具同意书，写明：本人孙凯，是南岗区王岗镇哈双路西北角金莉园小区3栋1-2层11、12号房屋二楼部分的产权人，中国邮政集团公司哈尔滨市分公司于2015年4月1日至2020年3月31日租赁该房，因中国邮政集团公司哈尔滨市分公司经营的需要，向本人提出转租部分承租面积的请求，本人孙凯在此书面同意中国邮政集团公司哈尔滨市分公司可以转租其租赁房屋的部分面积，中国邮政集团公司哈尔滨市分公司不承担违约责任。2019年7月15日，中国邮政集团公司哈尔滨市分公司出具证明，写明：中国邮政集团公司哈尔滨市和兴分公司是中国邮政集团公司哈尔滨市分公司的下属单位，对其管理。涉案房产承租后，交付给中国邮政集团公司哈尔滨市和兴分公司经营使用。因承租场地二楼有闲置部分，经产权人同意后转租。授权中国邮政集团公司哈尔滨市和兴分公司与承租人刘福荣签订《房屋租赁合同》，租期为2017年10月1日至2018年9月30日。再查明，2015年4月9日，黑龙江省邮政公司哈尔滨市分公司名称变更为中国邮政集团公司哈尔滨市分公司。2017年8月11日，中国邮政集团公司哈尔滨市分公司和兴分公司机构改革，将原和兴分公司、和兴投递局合并，设立平房区分公司。上述事实，有房屋租赁合同、房屋租赁费收据、房屋所有权证复印件、工商档案查询单、机构改革方案、产权人孙凯同意转租的证明、准予变更通知书及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。原告举示的装修明细系单方制作，对该证据不予确认及采信。本院认为，从事民事法律活动过程中应遵循诚实、信用原则，缔约合同的双方通过磋商，充分了解合同内容的基础上签订合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同系真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议。双方均应按照约定的内容履行各自的义务。原告以被告无权处分而要求确认合同无效，根据被告举示的证据，被告将涉案房屋转租已取得房屋产权人的书面同意。另根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十条的规定“当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。”双方房屋租赁合同不符合合同无效的法定情形。原告在租赁房屋签订合同前，对房屋结构及性质应全面查看及了解，原告在涉案房屋内开设的幼儿园因消防通道不合格而被整顿，其原因不可归责于被告。故本案原告要求确认房屋租赁合同无效的诉请无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告诉请返还房屋租金的请求，原告已将涉案房屋交付被告租赁使用，租赁期满后原告将涉案房屋返还被告，双方签订的房屋租赁合同已履行完毕，原告返还租金的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的装修及物品损失赔偿，未举示证据予以证明，且无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第五十二条、第二百二十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘福荣的全部诉讼请求。案件受理费1618元，由原告负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 张 月二〇一九年八月九日书记员 谢百玲