安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0603民初3281号原告（案外人）：刘国林，男，1962年8月15日出生，汉族，户籍所在地安徽省合肥市肥西县，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：许继光，安徽许继光律师事务所律师。被告（申请执行人）：张桂鑫，女，1986年10月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：李卫峰，安徽东山律师事务所律师。第三人（被申请执行人）：李明，男，1959年5月5日出生，汉族，淮北市烈山房地产开发有限公司法定代表人，住安徽省淮北市相山区。第三人（被申请执行人）：刘香兰，女，1963年12月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告（案外人）刘国林与被告（申请执行人）张桂鑫、第三人（被申请执行人）李明、刘香兰案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用普通程序审理于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告刘国林及其委托诉讼代理人许继光，被告张桂鑫及其委托诉讼代理人李卫峰，第三人李明到庭参加诉讼。第三人刘香兰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘国林向本院提出诉讼请求：1、请求判决不得对淮北市相山区长山南路东侧6#102室房屋予以执行；2、本案诉讼费用及相关费用由张桂鑫承担。事实和理由：2004年2月，刘国林与李明签订劳动工程协议书，约定由刘国林承包李明开发的黎苑居住集团小区6栋的瓦工工程，承包方式为包工不包料。工程完工后，因李明拖欠工程款没有支付，刘国林于2005年即入住该栋102室，并于当年的11月8日以刘国林爱人王发芝的名义在该房内申请设立了号码为3183565的家庭固定电话且使用至今。2006年，双方进行工程款结算，协议将刘国林居住的xxx室抵付工程款，并由刘国林向李明另行支付了房屋差价款22000元。自刘国林入住起，该房屋所产生的水电等费用均由收缴机关向刘国林于2005年6月19日办理入网的手机136××××****发送欠款信息并由刘国林缴纳。迄今为止，刘国林一直是以该种模式缴纳相关费用。2006年房屋抵付之后，刘国林多次请求李明为其办理房屋产权证，李明以各种理由推拖，后失联。刘国林从2005年实际占用该房屋，且该房屋系刘国林的唯一住房，刘国林所在社区居委会及当年的以该房屋抵付工程款的知情人刘相锋（李明的小孩舅和该工地的现场负责人）、钱小平（该工程的油漆涂料承包人）均出具证明。2018年4月20日，刘国林发现在所居住的6#xxx室门上张贴了相山区法院的（2016）皖0603执805号迁出公告，即前往相山区法院了解情况，从相山区法院提供的（2016）皖0603执805号之三的执行裁定书得知，第三人李明已于2009年采取隐瞒欺诈的手段将抵付给刘国林的xxx室房屋办理了以其夫妻共有的房屋产权证，并向本案张桂鑫抵押借款，且民间借贷案件进入执行阶段，该房屋己经裁定向张桂鑫以物抵债，张桂鑫也已根据相山区法院的执行裁定将该房屋办理在其名下。为此，刘国林作为案外人提起了执行异议申请，并提交了证明刘国林取得该房屋并长期居住相关证据，相山区法院书面审查后，于2018年7月12日以（2018）皖0603执异29号执行裁定驳回了案外人的异议。刘国林认为，刘国林与第三人李明协商后以该房屋抵付工程款，并由刘国林缴纳了房屋差价，且自2005年一直占有居住至今，其间刘国林一直要求李明协助办理产权证，后因李明下落不明，刘国林曾于2015年、2017年向相山区法院提起诉讼，并缴纳了公告费用，均被相山区法院告知权利不受影响而撤诉。因此，刘国林对该房屋不仅属于善意取得，且没有殆于行使权利；相山区法院对该房屋查封时，没有通知实际居人刘国林，且（2016）皖0603执805号之三的执行裁定书直接违反了“两次流拍”方可抵付的法律规定，张桂鑫申请执行行为已实质损害了刘国林的合法权益。为此，特提起诉讼，请求依法判决。张桂鑫在庭审中辩称，刘国林的诉求没有事实和法律依据，应依法驳回。李明与刘国林签订的合同系无效协议，刘国林不享有工程款抵付房款的优先受偿权；抵付工程没有结算相关证据以及抵付协议，刘国林已经丧失催告权利；刘国林提供的居住证明等证据充分说明其侵犯张桂鑫房屋的事实，应立即搬出，并支付长期占有使用费用；刘国林以同样的事实提出执行异议已经被（2018）皖0603执异29号执行裁定驳回；本案拍卖程序合法，一次流拍后，基于申请人申请，法院可以做出以物抵债裁定。李明述称，因为建房资金链断，我借了张桂鑫的钱进行开发；涉案房屋我没有答应用工程款抵房款，只是让刘国林先住着，并没有给刘国林的意思。刘香兰未发表陈述意见。本院经审理认定事实如下：2012年7月11日，李明、刘香兰与张桂鑫签订《抵押借款合同》，李明、刘香兰向张桂鑫借款20万元，李明、刘香兰用位于淮北市长山南路东侧6#xxx号（产权证号：淮房字第200926xxx、200926xxx）房产作抵押等内容。当日，李明、刘香兰与张桂鑫办理了位于安徽省淮北市相山区长山南路东侧6#102室房产的抵押登记手续（他项权证号：淮房地产他证相山区字第**）。2013年7月11日，李明、刘香兰与张桂鑫续签了《抵押借款合同》，约定借款期限续延至2015年3月11日，其它条款同原抵押借款合同。当日，李明、刘香兰又向张桂鑫出具了借据。后李明未能偿还借款本息，张桂鑫起诉至本院。本院经审理于2015年12月25日作出（2015）相民一初字第01099号民事判决书，判决被告李明、刘香兰偿还张桂鑫借款本金20万元，并支付利息（按月利率1.8%支付自2014年5月11日至2015年3月10日期间利息；按月利率1.8%支付自2015年5月11日起至本判决生效之日的利息，超出同期银行贷款基准利率四倍的利息部分予以扣除）。上述判决生效后，因李明、刘香兰未履行判决书确定的义务，张桂鑫遂向本院申请强制执行。2016年8月2日，本院作出（2016）皖0603执805号执行裁定书，裁定查封被执行人李明、刘香兰共同共有的位于安徽省淮北市相山区长山南路东侧6#xxx室的房屋（产权证号：房地权淮房字第**）。2016年8月4日，本院查封李明、刘香兰名下位于安徽省淮北市相山区长山南路东侧6#xxx室的房屋。2017年7月18日，本院作出（2016）皖0603执805号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人李明、刘香兰共同共有的位于安徽省淮北市相山区长山南路东侧6#102室的房屋。2017年9月29日，本院作出（2016）皖0603执805号之二、之三执行裁定书，裁定解除对被执行人李明、刘香兰共同共有的位于安徽省淮北市相山区长山南路东侧6#102室房屋的查封，将该房屋作价31.35万元交付给申请执行人张桂鑫抵偿债务。张桂鑫代为缴纳相关税费、补缴土地出让金后，于2018年4月12日取得涉案xxx室房屋的不动产权证书（证号：皖（2018）淮北市不动产权字第0007xxx号）。刘国林得知本院（2016）皖0603执805号迁出公告后，向本院提出执行异议，请求中止对安徽省淮北市相山区长山南路东侧6#xxx室房屋的执行。本院经审查于2018年7月9日作出（2018）皖0603执异29号执行裁定书，裁定驳回案外人刘国林的异议请求。另查明，2004年2月，刘国林与李明签订劳动工程协议书，约定由刘国林承包李明开发的黎苑居住集团小区6栋的瓦工工程，承包方式为包工不包料。工程结束后，双方就工程价款没有结算。当时李明将涉案6号楼309室抵付给刘国林，并以淮北市烈山房地产开发有限公司（以下简称烈山房地产公司）的名义于2005年4月8日与刘国林签订商品房买卖合同，合同约定：309号房建筑面积79.27平方米，每平方米1000元；2005年4月8日一次性付清全额房款79270元。2006年3月21日，李明出具收条，载明：今收李明交来房款2000元。2006年（具体日期因收条原件模糊看不清），刘国林向烈山房地产公司交纳2万元，由烈山房地产公司出具收据，载明交款单位为李明，收款事由为长山路6#楼房款。2009年12月30日，刘国林及其妻子王发英从李明处取得了309室的产权（房地地淮房字第**）转移登记手续，后刘国林于2016年3月将309室的产权转移登记给其儿子、儿媳。另，李明于2005年下半年将该6号楼的102室交给刘国林居住，刘国林入住装修时，装修地板瓷砖由李明提供。后刘国林的妻子以涉案102室地址申请安装了固定电话并办理移动电话入网登记，缴纳相关水电费用。刘国林曾于2015年、2017年两次起诉李明要求为其办理过户登记，后均撤诉。以上事实，有李明提交的（2018）皖0603执异29号执行裁定书、（2016）皖0603执805号之三执行裁定书、（2015）相民一初字第01113号民事裁定书、（2017）皖0603民初130号之一民事裁定书、劳动工程协议书、收据、收条、刘相锋及钱小平自书证明、居委会证明、水电费发票、淮北电信装机信息、手机入网信息、户口簿、结婚证、商品房买卖合同、房产证复印件、户口簿复印件，张桂鑫提交的（2016）皖0603执805号执行裁定书、不动产权证书复印件、商品房代开发票、契税收据、土地出让金收据、公证书、他项权证书、注销抵押登记资料、（2015）相民一初字第01099号民事判决书，本院依法调取的长山南路东侧6#309室房屋产权登记信息，以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为，本案争议焦点为:刘国林对李明、刘香兰名下位于安徽省淮北市相山区长山南路东侧6#102室房屋的房产（产权证号：200926521、200926520号）是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”；第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房屋登记为李明、刘香兰所有，刘国林主张李明以该102室房屋抵偿其欠付的劳务费，但双方没有就以房抵债订立书面协议或签订房屋买卖合同，刘国林提供的2万元收据和5000元收条均未不能证明收取涉案102室的房款，亦未提供证据证明双方已就房屋价款进行了结算并付清相关款项。且李明、刘香兰已于2009年就取得了涉案102室房屋产权的登记证书，刘国林于同时期取得同一栋楼309室房屋的产权登记证书，刘国林对李明取得涉案102室房屋产权登记的事实应当是明知的，但其也没有在李明于2012年7月11日将涉案房产抵押给张桂鑫之前向李明主张权利。故，即使存在刘国林与李明约定将涉案102室房产抵付欠付工程款的情形，刘国林也是因自身原因未能取得涉案102室的产权登记。且李明否认将涉案房屋抵付给刘国林，只认可借给刘国林居住，且刘国林也认可其入住时装修使用的瓷砖系李明购买。综上，刘国林不享有对涉案房产排除执行的权利。故刘国林要求停止对淮北市相山区长山南路东侧6#102室房屋的执行，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告刘国林的诉讼请求。案件受理费6003元，由原告刘国林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判长  朱晓瑜审判员  陈永战审判员  唐晓芳二〇一九年八月二十九日书记员  张 莉附法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。