大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初1112号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街**，统一社会信用代码91210282818713920B。负责人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。被告：谭吉龙，男，1974年3月30日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。被告：大连毅鑫置业有限公司，住，住所地大连市普兰店区唐家房街道唐家房社区一社会信用代码91210282787343970A。法定代表人：唐世和，系该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告谭吉龙、大连毅鑫置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）委托诉讼代理人邵淑红、被告谭吉龙到庭参加了诉讼，被告大连毅鑫置业有限公司（以下简称毅鑫公司）本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还借款本金198532.12元及自欠款之日2018年7月2日起至借款还清日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的计息标准计付）；2.请求判令原告对抵押物即位于普兰店市住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.二被告承担连带责任；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由2013年6月25日，原告与被告谭吉龙签订212907000-2012-20130081329号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供个人住房按揭借款，借款金额35万元，借款期限为120个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时被告以其所购房屋即位于普兰店市商品房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押预告登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。自2018年7月2日至2018年10月24日，被告拖欠借款本息人民币12600.52元未还。原告根据合同约定，宣布借款全部到期，要求被告立即偿还借款本息、罚息、复利。另外，大连毅鑫置业有限公司系谭吉龙借款的担保人，理应承担担保责任。现原告诉至贵院，请判如诉请。被告谭吉龙未作答辩。被告毅鑫公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，婚姻登记记录证明、《商品房买卖合同》、房屋预告登记证明（复印件）、《楼宇按揭合作协议》、《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、逾期还款名细（打印件）、企业名称变更核准通知书，本院对原告提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月25日，被告谭吉龙与被告毅鑫公司签订《商品房买卖合同》，所购商品房位于普兰店市，建筑面积96.7平方米，约定首付款152840元，商业贷款350000元。2013年6月25日，原告与被告谭吉龙签订编号为212907000-2012-20130081329号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告向被告谭吉龙提供借款本金350000元整，借款期限为240个月，自2013年6月25日至2023年6月25日，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息3867.29元。被告将所购房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按双方约定期限归还借款本息的，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；违约情形及违约责任中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；解除借贷关系；行使担保物权；对于借款人未按时还清任意一期借款本息（包括宣布到期的借款本息），自借款逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失等。被告谭吉龙在合同借款人、抵押人处签名盖章。合同签订后，被告谭吉龙将其所购房屋于2013年7月1日在普兰店市房地产管理处办理预购商品房抵押权预告登记（以下简称预抵押登记），预告登记权利人为原告，原告取得他项权利证书，他项权证号为：普房预普他证字第××号。原告按照合同约定于2013年7月2日将借款350000元一次性划入被告毅鑫公司的账户中，被告谭吉龙在个人贷款支付凭证中借款人处签字。被告谭吉龙自2018年7月2日起，未履行还本付息义务。根据原告提供在中国建设银行业务系统里打印的明细，证明截至2018年10月24日，被告应偿还的贷款本金198532.12元、拖欠总额为12600.52元。其中拖欠本金为10369.62元，拖欠利息为2139.66元，拖欠罚息为91.24元。2012年11月15日，被告毅鑫公司与原告就被告谭吉龙所购房屋所属楼盘，签署《楼宇按揭合作协议》，协议甲方为被告毅鑫公司，乙方为原告。其中协议第4条第4款规定：“由于甲方原因，造成购房人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及乙方为实现债权而发生的有关费用，包括律师费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按乙方对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交乙方核定无误、收执之日止。”该款第二项还约定：对甲方承担连带保证责任的条款，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方在本协议项下的保证责任均不因此减免。原告陈述涉案房屋因被告毅鑫公司的责任没有办理房屋权属证明，以双方签订的《楼宇按揭合作协议》为依据，要求被告毅鑫公司对被告谭吉龙尚欠原告的本息承担连带保证责任。本院认为，原告与被告谭吉龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告谭吉龙未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，原告有权根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，要求被告谭吉龙立即清偿本息并计收罚息。故对原告要求被告谭吉龙立即偿还原告借款本金198532.12元及自欠款之日2018年7月2日起至借款还清日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的计息标准计付）诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对案涉房屋享有优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，案涉房屋仅办理了预购商品房抵押申请，该申请并不直接导致担保物权的设立或变更，而是原告对将来担保物权的设立享有的请求权。故在原告对案涉房屋未取得现实抵押权的情况下，其主张抵押物优先受偿权无法律依据，本院不予支持。涉案房屋没有办理正式的抵押登记，符合原告与被告毅鑫公司签订的《楼宇按揭合作协议》中约定的被告毅鑫公司应承担连带保证责任的情形，故关于原告要求被告毅鑫公司对被告谭吉龙的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，被告毅鑫公司缺席，依法应视为放弃抗辩权，本院对原告的所述请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭吉龙于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金198532.12元（截至2018年10月24日所欠的借款本金数额），并自2018年7月2日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2013年6月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000-2012-20130081329）计付利息、罚息；二、被告大连毅鑫置业有限公司对本判决主文第一项内容承担连带清偿责任；被告大连毅鑫置业有限公司承担担保责任后有权向被告谭吉龙追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行其他诉讼请求。一审案件受理费4271元（原告已预交），保全费1513元，公告费690元，合计6474元，由被告谭吉龙、大连毅鑫置业有限公司共同负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长 吴 娜审判员 荣欣娇审判员 张 进二〇一九年八月十九日书记员 梁心奕附1：法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。