广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初5870号原告：梁成华，男，澳门特别行政区居民，*年*月*日出生，现住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：陈义胜，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：杨阳，女，*年*月*日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。原告梁成华与杨阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁成华的委托诉讼代理人陈义胜到庭参加诉讼。被告杨阳经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告梁成华向本院提出如下诉讼请求：1.被告向原告支付欠付的2018年12月10日至2019年4月9日的租金人民币60972元以及将铺位完好交还给原告之日止的租金，支付拖欠租金的滞纳金人民币9054.34元（计算至拖欠的租金支付完毕之日止）；2.被告向原告支付欠付的2018年12月至2019年3月的水电费人民币1410.47元以及将铺位完好交还给原告之日止的水电费，支付拖欠水电费的滞纳金人民币101.55元（暂计算到2019年4月15日，以及计算至拖欠的管理费、水电费支付完毕之日止的滞纳金）；3.原告没收被告交付的押金（保证金）30486元；4.被告向原告支付违约金人民币58234.80元；5.被告向原告支付律师费人民币23000元；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年5月10日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将珠海市香××区××号商铺(建筑面积63.51平方米）出租给被告使用，租期为三年。其中2018年6月10日到2019年6月9日的租金为每月15243元，2019年6月10日到2020年6月9日的租金为每月16158元，2020年6月10日至2021年6月9日的租金为每月17128元，租金每月10日前支付。三年共计租金582348元。合同第三条还约定，租赁期间的押金为30486元，该押金作为保障合同履行及商铺完好的保证金。合同第十二条约定，逾期交付租金的，除补交外，还应支付须交租金每日千分之二的滞纳金。承租方中途退租的，应按合同的总租金的10%向出租方支付违约金，若支付的违约金不足弥补出租方损失的，还应承担赔偿责任。合同期满或合同解除承租方未退还房屋的按照原日租金的三倍支付滞纳金。合同第十三条约定，守约方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由违约方承担。由于被告至今没有交付租金，也未与原告办理交回租赁商铺的手续。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告梁成华为其诉称向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同；2.收据；3.缴费通知单；4.解除租赁合同通知书；5.快递单；6.邮件查询结果；7.律师费发票；8.汇款明细；9.民事委托代理合同；10.房屋信息查询结果；11.林燕证明；12.物业费缴费通知单。被告杨阳在法定期间内没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明，2018年5月10日，原告梁成华作为甲方与乙方被告杨阳签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将位于珠海市香××区××号建筑面积为63.51平方米的商铺出租给被告；租赁期限从2018年6月10日至2021年6月9日；2018年6月10日到2019年6月9日的租金为每月人民币15243元，2019年6月10日到2020年6月9日的租金为每月人民币16158元，2020年6月10日至2021年6月9日的租金为每月人民币17128元；租赁期间的押金人民币30486元；租金支付方式为按月支付，时间每月的10日；租赁房屋的用途为奶茶店；被告不交付全额租金或者欠付部分租金达一个月以上，原告有权解除合同；被告逾期交付租金，除应如数补齐外，还应支付须缴租金总额每日2‰的滞纳金；在租赁期间，被告若中途提出退租，被告应按合同总租金10%的额度向原告支付违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告应承担赔偿责任；租赁期满或合同解除，被告应如期交还房屋，并与甲方办理交还手续，否则每逾期一日，应向原告支付原日租金三倍的滞纳金，被告还应承担逾期归还给原告造成的损失；守约方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由违约方承担；等等。2018年5月12日，被告向原告支付租铺押金人民币30486元，原告向被告开具收据。同日，被告向原告支付2018年6月10日至2018年7月9日的租金人民币12703元，原告亦向被告出具收据。原告在庭审中陈述，被告最后支付租金时间为2018年11月10日，自2019年12月10日开始没有向原告支付租金。在2019年2月初，案涉商铺所在的物业管理公司告知原告，被告已从案涉商铺搬离，原告得知后到现场查看，但是案涉商铺被上锁，至今被告仍未将案涉商铺交还给原告。2019年3月1日，广州奥园物业服务有限公司珠海分公司向原告发出一份《缴款通知单》，案涉商铺自2019年1月1日至2019年3月31日，共计应缴的物业管理费、垃圾费、水费、电费共计人民币1410.47元。缴款通知单备注每月10号前到物业公司客户中心缴清相关费用，逾期不交将每天产生千分之二的违约金。2019年7月9日，原告通过EMS特快专递向被告邮寄一份《解除租赁合同通知书》，内容为：杨阳承租的珠海市香洲区梅界路（奥园广场）187-1023号商铺，因杨阳欠付租金及物业管理费等至今没有结清，也未与梁成华办理终止合同及移交手续。为防止损失进一步扩大，现通知杨阳解除2018年5月10日签订的《房屋租赁合同》，梁成华将该铺位另行出租，杨阳除要承担《房租租赁合同》约定的违约责任外，截止房屋由第三方承租前的租金损失及物业费等均由杨阳承担。该邮件邮寄至黑龙江省牡丹江市××西南市街××小区××单元××室，根据邮件查询结果显示，该邮件于2019年7月11日由杨阳的家人签收。2019年8月3日，广州奥园物业服务有限公司珠海分公司向原告发出一份《缴款通知单》，案涉商铺自2019年1月1日至2019年8月31日，共计应缴的物业管理费、垃圾费、水费、电费共计人民币3900.86元。另查明，2019年4月16日，原告梁成华与北京市盈科（深圳）律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定：梁成华因与杨阳房屋租赁合同纠纷，聘请北京市盈科（深圳）律师事务所提供法律服务，北京市盈科（深圳）律师事务所委派陈义胜律师担任梁成华的委托代理人，代理本案一审、二审（如有）、执行（如有）工作，根据相关规定，一审代理费共计为23000元，二审及执行阶段按前述费用减半收取；等。2019年8月15日，原告梁成华向北京市盈科（深圳）律师事务所支付律师代理费人民币23000元。2019年8月16日，北京市盈科（深圳）律师事务所向原告梁成华开具律师费发票。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃当庭抗辩及举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。据此，本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告梁成华与被告杨阳签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，各方均应恪守。被告杨阳未能按照合同约定如期如数缴付租金等，构成违约。根据双方合同约定，被告不交付全额租金或者欠付部分租金达一个月以上，原告有权解除合同。在本案中，被告杨阳已经欠付数月的租金，原告解除合同的条件已经成就，原告可单方解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2019年7月9日向被告发出解除合同通知，被告于2019年7月11日收到该通知，故双方签订的租赁合同于2019年7月11日解除，原告可自行对案涉商铺进行处分。原告请求被告支付2018年12月10日至2019年7月11日的租金，理据充分，本院予以支持。2019年7月11日租赁合同解除后，被告仍未将案涉商铺交还给原告，故应按合同约定的租金标准向原告支付场地占用费，直至被告将案涉商铺交还原告或原告实际接收案涉商铺之日止。原告请求被告支付欠付的物业管理费、水电费等，符合双方合同约定，本院亦予支持，该费用计算至被告将案涉商铺交还原告或原告实际接收案涉商铺之日止。关于原告请求被告支付欠付物业管理费、水电费等的滞纳金，因双方在租赁合同中对此并无约定，原告据此依据的广州奥园物业服务有限公司珠海分公司的《缴费通知书》是原告与物业管理公司之间的约定，对被告不产生效力，故原告的该项请求，本院不予支持。关于原告请求被告支付欠付租金的滞纳金、没收押金、支付违约金的问题，上述滞纳金、没收押金、支付违约金在性质上均属于违约金，明显已经超过了原告的实际损失，兼顾本案中合同的履行情况、被告的违约程度以及原告的合同预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定原告收取被告的押金30486元不予退还，被告按照合同总金额的10%向原告支付违约金，即人民币58234.8元。关于原告请求被告支付的律师费，双方在合同中约定守约方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由违约方承担，因被告违约导致本案的诉讼，故原告诉请被告支付律师费人民币23000元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告杨阳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁成华支付拖欠的2018年12月10日至2019年7月11日的租金人民币107616元（其中：2018年12月10日至2019年6月9日每月租金人民币15243元；2019年6月10日至2019年7月11日每月租金人民币16158元）；二、被告杨阳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁成华支付自2019年7月11日起至被告杨阳将案涉商铺交还原告梁成华或原告梁成华实际接收案涉商铺之日止的场地占用费（其中：2019年7月11日起至2020年6月9日每月的场地占用费为人民币16158元；2020年6月10日实际交付或接收之日止的场地占用费为每月人民币17128元）；三、原告梁成华收取被告杨阳交付的押金人民币30486元不予退还；四、被告杨阳本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁成华支付违约金人民币58234.8元；五、被告杨阳本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁成华支付因本案诉讼支付的律师费人民币23000元。六、驳回原告梁成华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3897.90元、财产保全费人民币1438.19元，合计人民币5336.09元，由被告杨阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张念波人民陪审员  曾祥云人民陪审员  祝良新二〇一九年八月二十八日书 记 员  周慧敏李洁仪