广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异586号异议人（被执行人）：广州国利大厦建设开发有限公司，住所地：广东省广州市越秀区东园路**402-403。法定代表人：魏旭辉，职务：总经理。申请执行人：中润集团有限公司清算组。负责人：林卓延。委托代理人：王春平，广东君之杰律师事务所律师。在本院执行申请执行人中润集团有限公司清算组（以下简称中润清算组）与被执行人广州国利大厦建设开发有限公司（以下简称国利公司）委托贷款合同纠纷一案中，异议人国利公司对本院作出（2019）粤01执恢110号公告拟处置国利公司名下位于广州市东园路东侧国利大厦的地下负一层、负二层全层，第一至第四层全层等房产的执行行为不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年7月17日举行了听证，国利公司法定代表人魏旭辉及中润清算组委托代理人参加了听证。现已审查终结。国利公司称，一、广州市中级人民法院（以下简称广州中院）在（2004）穗中法执字第1675号恢字1号执行案中，恢复拍卖位于广州市东园路36号“国利大厦”的部分房产。前述房产于2010年7月15日经广东物资拍卖行有限公司、中国泰德广州国际拍卖有限公司拍卖成交，成交价为95186400元。广州中院在执行过程中还收取了国利大厦小业主大量未支付的购房款。国利公司认为上述拍卖款项，加之收取的小业主未支付的购房款，足以偿还涉案债务以及本公司的全部或部分其他债务，包括“国利大厦”建设工程款及相应利息以及欠缴的2000年至今的物业管理费等债务。二、公告拟拍卖的物业至今尚未办理确权手续，存在处置的法律障碍。拟处置的标的物至今未取得房地产产权证书及土地使用权证，属于不能拍卖的标的物。三、公告拟拍卖的物业，已作为经政府同意对涉案国利大厦小业主办理权属登记的担保，拍卖处置将导致社会问题。四、国利大厦同时被军事法院查封，广州中院应对军事法院查封的国利大厦物业全面解封，让国利公司正常经营，公平处理其他抵押权人的利益，及时分配执行款，减少、止损本公司可能的利息损失。据此，国利公司的异议请求为：1.停止对公告中所涉物业的拍卖、处置；2.及时分配执行款，并公开执行款项的去向；3.对本公司系列案件予以监督。国利公司未提交证据。中润清算组称，一、关于抵押拍卖款。1.广州中院在（2004）穗中法执字第1675号恢字1号执行案恢复执行人是中信银行，该恢复执行案与本恢复执行案有牵连，涉及多位抵押债权人，包括中信银行、白云农行、芳村农信社、中润集团。对中润而言，只对国利大厦土地使用权具有抵押优先受偿权，对地上新增建筑部分无主张权。至今为止，国利公司欠中润集团本金、利息、罚息、迟延履行金高达7234万元。因此，该拍卖款除用于偿还中信债务外，并不足以清偿其所欠其他抵押债权人的债务。根据相关法律规定，债务人清偿债务以前，法院有权扣押拍卖抵押债务人的财产，拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有。因此，只有在所有抵押权人的债权得到清偿之后，有剩余的款项才存在返还异议人的问题，而在债权清偿之前，异议人无权主张拍卖款。2.物业管理费与本案无关，物业公司非本案的债权人，双方是另一法律关系。国利公司主张的工程款已经被法院驳回，工程队并非债权人，异议人无权主张以拍卖款偿还物业费及工程款。二、关于国利大厦的权属问题。国利公司早在1998年11月就已经取得广州市国土局颁发的“穗国土建用字（1998）第598号”建设用地批准书，1998年12月就已经取得“穗府国用（1998）字第特189号”土地使用证。广州市不动产登记查册表“稳字64727号”查册表证明，国利大厦的土地使用权和不动产所有权的权属人就是国利公司。国利大厦已经整体大确权在国利公司名下，其主张未办理确权手续而不能拍卖的理由不成立。三、关于国利公司向政府担保以拍卖物用于对涉案小业主办理权属登记问题。国利大厦已经被抵押给多个债权人，并经法院判决确认，交付执行并已经查封，国利公司再将国利大厦用于担保的行为违反法律规定，担保行为不成立。四、关于涉军债权问题。国利公司与部队的债权债务纠纷与本案恢复执行无关。国利公司与部队的债权已经法院另案判决确认，部队是国利公司的债权人，不是本案的申请执行人，现越秀区法院申请执行轮候查封，按照抵押优先权先后顺序求偿债权。据此中润清算组认为国利公司的异议理由均不成立，其异议请求应予驳回。中润清算组提交以下证据：1.穗国土建用字〔1998〕第598号《建设用地批准书》；2.穗府国用（1998）字第特189号《国有土地使用证》；3.稳字64727号《广州市不动产登记查册表》；4.《和解协议》；5.（2009）越法民三初字第2780号民事判决及（2010）穗中法民五终字第3226号民事判决；6.（2014）穗中法民五终字第389号民事判决。本院查明，关于广东中润集团有限公司（以下简称中润集团）与国利公司委托贷款合同纠纷一案，广东省高级人民法院于2001年12月28日作出（2000）粤法经一终字第248号民事判决，认定国利公司应向中润集团偿付1026万元及利息、罚息，中润集团有权对国利公司提供的抵押物即“穗国土建用字〔1995〕第378号”《建设用地批准书》项下的土地使用权在上述债务范围内优先受偿等。中润集团于2001年11月7日被吊销营业执照，2002年4月10日，中润清算组成立。上述判决生效后，因国利公司未履行，中润清算组申请强制执行，本院于2002年8月1日立案强制执行，执行案号为（2002）穗中法执字第1347号。执行过程中，本院依法向被执行人发出执行通知书责令其履行义务，但被执行人表示无偿还能力。因未能发现被执行人其他可供执行的财产，本院于2002年10月22日裁定中止执行。2018年7月13日，本院作出（2002）穗中法执字第1347号执行裁定，继续查封国利公司所有的位于广州市东园路东侧国利大厦的地下负一层、负二层全层；第一至第四层全层及部分住宅房产。现经中润清算组以阻碍执行的障碍已消除为由，申请恢复执行，本院以（2019）粤01执恢110号案恢复执行。本院向国利公司发出执行通知书、报告财产令，要求其向中润清算组支付款项69855944元（暂计），及交纳执行费137255.94元（暂计）并报告其财产情况。本院作出（2019）粤01执恢110号公告，拟依法处理（评估、拍卖等）国利大厦的地下负一层，负二层全层，第一至第四层全层等房产。国利公司遂提出本案异议。另查，1998年11月，广州市国土局向国利公司核发穗国土建用字〔1998〕第598号《建设用地批准书》，批准其使用位于广州市原东山区东园路东侧的土地用于综合楼、商业、住宅楼项目的建设。稳字64727号《广州市不动产登记查册表》显示，位于广州东园路东侧的房产的所有权归属于国利公司。本院认为，对国利公司提出的异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定予以审查。首先，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”国利公司未履行生效判决所确定的其对中润清算组应负义务，本院对其名下房产予以查封并公告处置符合上述引用条款的规定。国利公司主张在（2004）穗中法执字第1675号恢字1号执行案的执行过程中，所执行的款项已偿付本案债务，但国利公司并未提交证据证明在上述执行案中，中润清算组参与执行款项分配并已完全获得偿付，其主张本案债务已清结而请求停止执行理据不足，本院不予采纳。其次，关于国利大厦的权属问题。《广州市不动产登记查册表》显示，国利大厦已经整体大确权在国利公司名下，本院查封处置国利公司名下的涉案房产并无不当。最后，国利公司主张存在其他担保权人以及涉军债务的问题，应由相关担保权人及债权人另案主张处理。国利公司要求及时分配执行款，并公开执行款项的去向，对国利公司系列案件予以监督的请求均不属于执行异议审查的范围，本案不予处理。综上所述，国利公司的异议理由不成立，本院不予认可。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百四十四条第一款的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回广州国利大厦建设开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审判长  张蕾蕾审判员  李小明审判员  叶洁靖二〇一九年八月三十日书记员  孙 帅郭晓琳