广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3114号 原告：南宁福翔房地产开发有限责任公司，住所地南宁市衡阳路**，统一社会信用代码914501007537481873。 法定代表人：黄振煌，该公司经理。 委托诉讼代理人：李颖健，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张咪娜，广西万益律师事务所律师（实习）。 被告：谭正龙，男，1973年1月25日出生，汉族，住南宁市江**。 被告：黄雪云，女，1979年6月26日出生，汉族，住南宁市江**。 原告南宁福翔房地产开发有限责任公司与被告谭正龙、黄雪云追偿权纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告南宁福翔房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人李颖健、张咪娜，被告谭正龙到庭参加诉讼，被告黄雪云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 南宁福翔房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告代偿款14,773.92元（若之后被告仍有逾期，则须按实向原告支付后续代偿款）；2.判令被告支付原告违约金195.02元（违约金计算方法：以14,773.92元为基数，自2019年3月28日起每日按应还款项万分之四暂计至2019年4月29日），若被告后续仍有逾期，则以实际逾期本息为基数计算代偿款违约金；3.判令被告承担原告支出的律师费3500元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月6日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的江南区金凯路55号福满·瑞园2号楼1单元2101号商品房。同年6月25日，谭正龙与中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行（以下简称工行新城支行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定该行对被告购买前述商品房提供按揭贷款。原告为被告提供阶段性连带责任保证。2019年3月份至今，被告未按约定偿还工行新城支行贷款本息（月供），2019年3月28日，工行新城支行划扣原告保证金14,773.92元，用以偿还被告到期应还贷款。原告多次联系被告未果。原告履行了保证人义务，依担保法规定有权向债务人追偿。根据原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》补充协议，被告还应承担相应的违约责任和原告支出的律师费用等损失。 谭正龙未提交证据，辩称，该付的房款均已支付，实际上原告并没有帮我们付钱。 黄雪云未提交答辩意见亦未提交证据。 原告围绕诉讼依法请求提交证据，原告：1.《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，证明原、被告签订了合法有效的商品房买卖合同，约定被告支付首付款，余款向银行申请贷款；原告承担保证责任后，被告须偿还原告代偿款项及因此产生的律师费、诉讼费等，并自原告承担保证责任之日起按应还未还款项的万分之四支付违约金。2.《个人购房借款/担保合同》，证明被告向工行新城支行贷款42万元，原告对此承担阶段性连带责任保证。3.工商银行个人贷款逾期归还查询结果凭证，证明2019年3月28日被告逾期还款本息共计14,773.92元。4.《关于扣收保证金归还逾期贷款的说明》及5.中国工商银行凭证，证明因被告的逾期还款行为，导致原告向工行新城支行承担担保责任，被扣缴了14,773.92元保证金。6.委托代理合同及7.广西增值税普通发票，证明原告因被告逾期还款的违约行为支出律师费用3500元。本院组织当事人进行了证据交换和质证，谭正龙对上述证据均无异议，但坚持其已付房款，原告没有付约；被告黄雪云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，经庭审核实，本院对原告所交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认并在卷佐证。结合各方当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 2015年5月6日，原告南宁福翔房地产开发有限责任公司与被告谭正龙、黄雪云签订一份《南宁市商品房买卖合同》（含附件六合同补充协议），主要内容有，约定两被告向原告购买原告开发建设的江南区金凯路55号福满·瑞园2号楼1单元2101号商品房一套，总金额601,180元，两被告支付首付款181,180元，余款42万元向银行申请贷款；在原告担保期间，如两被告逾期归还按揭贷款本息导致原告承担相应保证责任，即原告代两被告偿付银行按揭贷款本息，两被告须在原告代偿之次日立即偿还原告代偿款项及因此产生的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。否则，自原告承担保证责任之日起至两被告还清款项之日止，两被告每日按应还未还款项的万分之四向原告支付违约金。2015年6月25日，谭正龙作为借款人，工行新城支行作为贷款人，谭正龙、黄雪云作为抵押人，原告作为保证人，签订了一份《个人购房借款/担保合同》，主要内容有，约定工行新城支行对两被告购买前述商品房提供42万元的贷款，原告对此承担阶段性连带责任保证，即对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年。保证人不按合同约定履行保证责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿。2019年4月28日，工行新城支行向原告出具了一份《关于扣收保证金归还逾期贷款的说明》，其主要内容为告知原告，“高靖等16人是我行贷款客户，我行已向其发放了个人住房贷款，用于购买福瑞园项目的房产，并以所购房产做抵押在南宁市房产局进行了预抵押登记，贵公司为该笔贷款提供了阶段性担保。 由于借款人拒不履行还款义务，我行在多次催收无效的情况下，根据合同约定，扣收了保证金以抵销债权，款项从贵公司保证金账户支付，用于归还借款拖欠我行的逾期贷款，其中用于归还……谭正龙14,773.92元……”2019年4月30日，原告以诉称理由向本院递交诉状，引发本案纠纷。 本院认为，本案为追偿权纠纷，原告主张其按照《南宁市商品房买卖合同》和《个人购房借款/担保合同》约定承担了保证责任，代两被告向银行支付了14,773.92元的相关贷款费用，两被告亦应按合同约定将此款偿还原告，并承担相应违约责任；谭正龙则辩称其已支付完毕相关购房费用，原告没有履行保证责任。故本案的争议焦点在于原告主张的保证责任是否已经实际履行。原告提交的证据证明，其确实已被工行新城支行依合同扣收了谭正龙的部分逾期贷款14,773.92元，已实际履行了保证责任，并且原告为向两被告主张债权聘请律师，支出了相应的律师费。而两被告则没有提交任何证据推翻该事实。故两被告亦应依据案涉相关合同约定，偿还原告代付款并承担相应的违约责任，包括支付违约金、承担原告为实现债权而支出的律师费和诉讼费。 综上所述，原告要求两被告偿还原告代偿款14,773.92元，并支付相应违约金，以及承担相应的律师费3500元，合法有据，本院予以支持。另外被告还主张若被告之后还有逾期的代偿款及相应违约金，亦须按实支付因其没有提交证据证明实际发生，本院不予处理，原告可待该损失实际发生再行主张。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告谭正龙、黄雪云向原告南宁福翔房地产开发有限责任公司偿还代偿款14,773.92元； 二、被告谭正龙、黄雪云向原告南宁福翔房地产开发有限责任公司支付违约金，自2019年3月28日起，以14,773.92元为基数，按日万分之四计算，至债务清偿止（如两被告部分履行了第一项判决义务的，则自履行之日起以尚未还款额作为计算违约金的基数）； 三、被告谭正龙、黄雪云向原告南宁福翔房地产开发有限责任公司支付律师费3500元。 案件受理费262元，财产保全费205元，合计467元，由两被告负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  玉明凯 人民陪审员  滕美琼 人民陪审员  饶保祥 二〇一九年八月十九日 书 记 员  谭竞江 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 ——