福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)闽0304民初2493号 原告：戴丽香，女，1983年2月28日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告：林剑松，男，1983年6月17日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：吴国章、方榕榕，福建壶兰律师事务所执业律师。 被告：莆田富力房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 法定代表人：李思廉，执行董事。 委托诉讼代理人：夏玉生，男，1986年8月21日出生，汉族，公司员工，住所福建省福州市仓山区。 第三人：广州天力建筑工程有限公司福建分公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 负责人：龙春荣，经理。 委托诉讼代理人：林朝梅，女，1990年10月25日出生，汉族，公司员工，住所福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：陈振兴，男，1989年6月3日出生，汉族，公司员工，住所福建省莆田市城厢区。 原告戴丽香、林剑松与被告莆田富力房地产开发有限公司、第三人广州天力建筑工程有限公司福建分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法进行审理。 戴丽香、林剑松向本院提出诉讼请求：1.莆田富力房地产开发有限公司立即赔偿给戴丽香、林剑松装修款损失暂计214700元及以该款为基数自2018年2月22日起至付清之日止按年利率6%计算的利息；2.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）由莆田富力房地产开发有限公司承担。事实和理由：2017年4月18日，莆田富力房地产开发有限公司向莆田市住房和城乡建设局申请位于荔城区XXX的商品房预售许可，并提交相应的《商品房预售方案》等材料。该《商品房预售方案》中明确了涉案XX楼的工程建筑设计装修标准。同时，在莆田富力房地产开发有限公司提交的《商品房预售登记申请表》中，莆田富力房地产开发有限公司作为申请人承诺对上述《商品房预售方案》等登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由其承担一切法律责任。2017年4月19日，涉案XX楼以平均售价11640元/㎡取得商品房预售许可。2018年2月22日销售现场，莆田富力房地产开发有限公司未依法公示《商品房预售方案》，故意隐瞒涉案房产的预售平均售价11640元/㎡包含精修的事实，莆田富力房地产开发有限公司告知戴丽香、林剑松：预售的商品房是毛坯房备案，购房人必须先与广州天力建筑工程有限公司福建分公司签订《装修合同》并缴纳装修款后方可购房。当日，按照莆田富力房地产开发有限公司的要求，戴丽香、林剑松与莆田富力房地产开发有限公司指定的关联企业即广州天力建筑工程有限公司福建分公司（与莆田富力房地产开发有限公司同为富力地产旗下公司）签订了《装修合同》，约定由广州天力建筑工程有限公司福建分公司对位于莆田荔城区XXX（建筑面积约为132.35平方米）的商品房进行装修。《装修合同》约定：该套商品房装修包干总价为264700元（=2000元/㎡×132.35㎡），并约定相关装修标准。《装修合同》签订当日，戴丽香、林剑松向广州天力建筑工程有限公司福建分公司支付了装修款264700元。2018年2月22日，戴丽香、林剑松与莆田富力房地产开发有限公司签订合同编号为XXX的《商品房买卖合同（预售）》，约定：由戴丽香、林剑松向莆田富力房地产开发有限公司购买位于荔城区XXX的房屋一套，房屋建筑面积共132.35平方米，该商品房单价为每平方米11344元，总价款为1501378元，交付标准为毛坯房。上述合同签订后，戴丽香、林剑松已按合同约定支付了全部购房款。2018年3月15日，涉案商品房买卖合同进行了网上备案登记。2018年6月，经富力业主向莆田市住房和城乡建设局依法申请信息公开获取莆田富力尚悦居项目XXXX商品房预售方案后，戴丽香、林剑松才发现莆田富力房地产开发有限公司办理涉案房屋的《商品房预售许可证》时报备的预售方案是精装修（XX楼的预售备案平均售价为11640元/㎡(精装修）），也就是房产预售价包括精装修价款。但戴丽香、林剑松在购买涉案房屋的时候，莆田富力房地产开发有限公司却以出售毛坯房并捆绑装修的形式对戴丽香、林剑松进行价格欺诈。由于莆田富力房地产开发有限公司的欺诈行为，致使戴丽香、林剑松在购买涉案房屋时作出错误的意思表示：对于无须再重复装修的涉案房屋，戴丽香、林剑松却与莆田富力房地产开发有限公司签订交付标准为毛坯的《商品房买卖合同（预售）》，并因此与广州天力建筑工程有限公司福建分公司签订装修合同（装修单价为2000元/㎡），重复支付装修款264700元。莆田市住房和城乡建设局对该事件高度关注，及时调查核实，并就莆田富力房地产开发有限公司涉嫌合同欺诈等信访事项作出答复意见书（莆建信访[XX]XX号），认定莆田富力房地产开发有限公司应当对其申请商品房预售许可所提交材料实质内容的真实性负责，XX楼商品住房均价11640元/㎡应当包含预售方案中的相关装修内容而确定的。2018年6月14日，莆田市住房和城乡建设局向莆田富力房地产开发有限公司发出《责令限期整改通知书》（莆建房改字[XX]XX号），要求莆田富力房地产开发有限公司就预售方案与售房合同装修内容不一致部分进行整改。2018年6月29日，莆田富力房地产开发有限公司自认其存在价格欺诈的事实，就上述价格欺诈行为向业主提出三个整改方案，其中包括以莆田富力房地产开发有限公司单方提供的《工程预算书》中涉案商品房预售合同与《商品房预售方案》装修方案不一致部分差额为174元/㎡补偿现金给业主的方式。戴丽香、林剑松认为，莆田富力房地产开发有限公司向戴丽香、林剑松隐瞒商品房的真实预售方案和备案价款，对戴丽香、林剑松进行价格欺诈，其行为已经严重损害了戴丽香、林剑松的合法权益，造成戴丽香、林剑松另行支付装修款的经济损失。戴丽香、林剑松因此所遭受的损失，应当以按《装修合同》所支付的装修款为基数，扣除《装修合同》中装修标准较预售方案和《商品房买卖合同》中增加项目的价款后，即为戴丽香、林剑松的经济损失。《装修合同》中增加相关项目，该项目的造价暂计为50000元（具体金额以评估鉴定结果为准）。据此，莆田富力房地产开发有限公司应当赔偿给戴丽香、林剑松装修款损失264700-50000=214700元。另外，莆田富力房地产开发有限公司还应当赔偿戴丽香、林剑松的利息损失，即支付以前述赔偿款为基数自2018年2月22日起至付清之日止按年利率6%计算的利息。综上，为了维护戴丽香、林剑松的合法权益，请支持戴丽香、林剑松的全部诉讼请求。 本院经审查认为，戴丽香、林剑松与莆田富力房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定戴丽香、林剑松向莆田富力房地产开发有限公司购买XXX商品房一套。戴丽香、林剑松与广州天力建筑工程有限公司福建分公司签订《装修合同》，约定戴丽香、林剑松委托广州天力建筑工程有限公司福建分公司对涉案商品房进行装修。戴丽香、林剑松以莆田富力房地产开发有限公司价格欺诈以及违规捆绑销售为由主张其立即赔偿给戴丽香、林剑松装修款损失，但莆田富力房地产开发有限公司的销售行为是否违反相关行政法规并存在价格欺诈及违规捆绑销售等价格违法行为，不属于民事诉讼的受理范围。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、第四项、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定如下： 驳回戴丽香、林剑松的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  何志强 审 判 员  蔡琳琦 人民陪审员  刘金水 二〇一九年七月三十日 法官助理  黎曦 书记员  陈赛芬 附注法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 -6- -6-