湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初1085号原告：益阳市银湘国有资产经营有限公司，住所益阳市赫山区大桃北路796号。法定代表人：王凯球，该公司董事长。委托代理人：魏军，该公司资产管理部部长，代理权限为特别授权。委托代理人：郭卫星，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：益阳市金灿农业科技开发有限公司，住所益阳市资阳区马良北路棉麻总公司内。法定代表人：刘文明。原告益阳市银湘国有资产经营有限公司（以下简称原告）诉被告益阳市金灿农业科技开发有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏军、郭卫星到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空并向原告交付租赁标的物即龙山港创业园20号车间（面积为2441.7平方米）；2.判令被告向原告支付至腾空交付之日止欠付的租金和滞纳金，暂计算至2018年5月共计为1367165.02元。事实与理由：2014年11月20日，原、被告签订《益阳市银湘国有资产经营有限公司中小微企业创业园租赁合同》，合同约定：被告租赁龙山港创业园20号车间用于可再生能源产品制造，租期为2015年2月1日至2018年1月31日共计3年，被告向原告交纳保证金58600元，租金从2015年2月1日开始计算。合同签订后，原告依约提供了租赁物，因被告未按约交纳租金，原告于2017年7月26日向被告送达《退出通知书》，要求被告付清租金、退出创业园。2017年10月26日，被告向原告出具《退租报告》，确认欠付租金535540元，提出退租，用500T压机作为抵押物，在租金和有关事务清算后再撤走。现租赁合同已到期，根据合同约定，被告应付原告合同期内租金738956.09元、合同期外租金86143.18元、滞纳金562065.75元，共计1367165.02元。被告未作答辩，亦未向本院提供证据。经审理认定的事实如下：2014年11月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《益阳市银湘国有资产经营有限公司中小微企业创业园租赁合同》，合同约定：乙方租赁龙山港创业园20号车间用于可再生能源产品制造，租赁物建筑面积为2441.7平方米，租期3年，自2015年2月1日至2018年1月31日止；第一年租金为234403.2元（标准为每月每平方米8元），在租赁期内，每逾一年调整一次租金，调整幅度为在上年度基础上上浮5%，租金由乙方按半年度向甲方付清，签订合同之日即缴纳第一个半年度租金，租金按建筑面积收取；合同签订时，因目前租赁场地道路未通，水、电正在施工，租金从2015年2月1日起收取；乙方向甲方缴纳租赁保证金58600元（标准为三个月租金），合同期满，如乙方没有违约，甲方如数退还保证金（不计算利息），如乙方违约或拖欠支付各项费用及租金，甲方有权在保证金中直接抵扣；乙方自行申请退园或逾期缴纳相关费用的，本合同终止，乙方应在合同终止之日无条件腾空并向甲方交付本合同租赁物及相关的设备设施；本合同终止后，乙方应依合同约定办理移交手续，否则，乙方遗留在租赁物内的物品视为乙方的弃置物，甲方可任意处置；乙方逾期缴纳租金的，甲方有权按逾期费用总金额每日0.1%的标准收取滞纳金，且甲方有权在保证金中抵扣。合同签订后，原告向被告交付了租赁场地，被告于2014年12月26日向原告交纳保证金50000元，分别于2017年2月27日、2019年3月25日向原告交纳租金20000元、50000元。2017年10月26日，被告向原告出具《退租报告》，确认欠付租金535540.2元，以公司经营不善、不能按时交纳租金为由提出退租，并在2017年11月30日前清空场地，主要设备500T压机作为抵押，原地不动。2018年3月21日，被告再次向原告出具《承诺书》，称因国家产业政策变动，现租赁合同到期，至今共拖欠租金594141元，现正在清运设备，腾空厂房，退出租赁，承诺在2018年12月底将有关事务清算后，把拖欠的租金全部交清，否则，可通过司法程序拍卖液压机设备冲抵所欠租金。2018年5月25日，除液压机外，被告搬走了租赁场地的其他东西。后被告仍未按约交纳租金，原告多次找被告催要未果。从2015年2月1日至2018年1月31日，被告欠原告的租金如下：2015年2月1日至2016年1月31日的租金为234403.2元，2016年2月1日至2017年1月31日的租金为246123.36元，2017年2月1日至2018年1月31日的租金为258429.53元，合计738956.09元。扣除被告已交纳的保证金和租金，被告尚欠租金618956.09元。从2018年2月1日至同年5月24日，被告欠原告的场地占用费为：8×（1＋5%）2元/平方米·月×2441.7平方米×3月=81836.02元。上述事实，有益阳市银湘国有资产经营有限公司中小微企业创业园租赁合同、承诺书、退租报告和原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《益阳市银湘国有资产经营有限公司中小微企业创业园租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，有效成立。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁场地，被告未按约交纳租金，原告于2017年7月26日向被告送达《退出通知书》，被告分别于2017年10月26日、2018年3月21日向原告提出退租，愿意用500T液压机折抵房租，并于2018年5月25日除液压机外清空了租赁场地，被告无需再腾空并交付租赁标的物。故本院对原告的第1项诉讼请求不予支持。至2018年5月24日，被告尚欠原告房租618956.09元、场地占用费81836.02元，合计700792.11元，应该支付。被告未按时交纳租金，已构成违约，合同约定原告按逾期费用总金额每日0.1%的标准收取滞纳金，标准过高，本院调整为按每月2%标准收取。被告已缴纳三个月租金，滞纳金应从2015年5月1日起算至2018年1月31日，具体如下：1.从2015年5月1日至2017年2月26日，（2441.7平方米×8元/平方米/月×9月－50000元）×2%＋（246123.36元－50000元）×2%＋（258429.53元－50000元）÷12××2%=2516.05元＋3922.47元＋301.18元=6739.7元；2.从2017年2月27日至2018年1月31日，（258429.53元－70000元）×11×2%=42083.85元。合计48823.55元。租金、场地占用费和滞纳金合计749615.66元。所以，对原告诉讼请求中租金和滞纳金超过本院认定的部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告益阳市金灿农业科技开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告益阳市银湘国有资产经营有限公司租金618956.09元、场地占用费81836.02元、滞纳金48823.55元，共计749615.66元；二、驳回原告益阳市银湘国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17100元，由原告益阳市银湘国有资产经营有限公司负担7700元，被告益阳市金灿农业科技开发有限公司负担9400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审 判 长  李广益人民陪审员  肖曙霞人民陪审员  熊其生二〇一九年八月二十六日法官助理王姣书记员吴照霞