北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初57216号原告：李钢，男，1981年2月4日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：贾梅，北京市元吉律师事务所律师。被告：北京康田体育文化发展有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇马连店村回迁楼商业用房****。法定代表人：夏田田，经理。委托诉讼代理人：刘阿冰，河北红安律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕祥龙，男，1988年1月27日出生，汉族，北京康田体育文化发展有限公司员工，住北京市昌平区。原告李钢（下称原告）与被告北京康田体育文化发展有限公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾梅，被告委托诉讼代理人刘阿冰、吕祥龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《转让租赁合同》，被告自北京市朝阳区X号楼独栋底商3层、2层搬离；2、被告向原告支付拖欠租金690357.84元，支付违约金280000元；3、被告向原告支付房屋租金至搬离完毕之日。事实和理由：原、被告于2018年9月17日签订《转让租赁合同》，原告将位于北京市朝阳区X号楼独栋底商3层和2层部分，建筑面积约1400平方米转租给被告，租赁期限至2023年9月17日，租金季付。合同签订后，被告即开始在租赁场地经营。但自2018年9月18日起，被告就一直拖欠租金，经多次沟通，未果。故诉至法院要求支持原告的诉讼请求。被告辩称，2019年7月10日被告已经关店不再经营，被告同意解除租赁合同。2019年2月17日始，被告租赁的二层房屋中的操厅已经被收回，但原告迟迟不与被告变更合同，而是仍然按照1400平米计算租金。解除合同是因原告的不诚信行为造成的，违约金被告不认可，并保留向原告追索违约金的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月17日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《转让租赁合同》，甲方将位于北京市朝阳区X号楼独栋底商3层和2层（操厅/女更衣室）出租给乙方经营使用，房屋建筑面积约为1400平方米，乙方承租该房屋经营健身房使用。租赁期限自2018年9月18日至2023年9月17日，年租金140万元，每满2年租金递增8%，租金支付方式为季度付款，2018年9月18日前支付2018年9月18日至2018年12月17日的租金35万元，2018年12月18日前支付2018年12月18日至2019年3月17日的租金35万元，2019年3月18日前支付2019年3月18日至2019年6月17日的租金35万元，2019年6月18日前支付2019年6月18日至2019年9月17日的租金35万元。年度物业卫生费用56000元在每年第一个季度租金支付时一并支付。押金11.6万元。甲方收款账号为其名下中国建设银行尾号5187的账户。任何一方违反本合同致使双方不能继续履行合同，违约方应向守约方支付本年度租金20%的违约金，同时合同解除。甲方将该地址原注册的公司转让给乙方，并配合乙方做好相关工商、税务、社保、公积金等手续的变更，甲方配合乙方在45日内将手续变更完成，乙方需在2018年11月1日向甲方支付第一笔房租及首年物业卫生费。2018年9月18日，原告将租赁标的物交付被告。2018年9月17日被告向原告支付押金35000元，2018年9月18日被告向原告支付押金81000元，共计116000元。关于租金，原告主张被告于2018年11月2日支付了2018年9月18日至2018年12月17日的租金10万元；2018年11月28日支付了2018年9月18日至2018年12月17日的租金10万元；2019年1月4日支付了2018年9月18日至2018年12月17日的租金4万元；2019年3月1日支付了2018年9月18日至2018年12月17日的租金5万元；2019年4月1日支付了2018年9月18日至2018年12月17日的租金6万元；2019年4月26日支付了2018年12月18日至2019年3月17日的租金5万元；2019年5月5日支付了2018年12月18日至2019年3月17日的租金1.7万元。被告称除2019年4月1日支付的11.6万元租金外，原告所述的其他租金支付金额均属实。原告称被告确实在2019年4月1日支付了11.6万元，但该款中包含了物业卫生费56000元。另被告主张，2018年9月19日、2018年11月27日被告向原告中国银行卡内转入10万元及原告用其POS机到被告店面收取会费192642.16元，上述两笔费用应折抵租金。原告称中国银行卡内的10万元是店面转让费，并非租金，192642.16元确实是原告收取的租金，可以从原告的诉讼请求中扣减。另查，2019年7月10日被告停止经营，但涉案房屋仍在被告掌控中，其并未搬离。庭审中，双方均同意解除《转让租赁合同》。本院认为：原、被告签订的《转让租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2019年7月10日被告停止经营，现双方均同意解除《转让租赁合同》，本院不持异议。合同解除后，被告应从北京市朝阳区X号楼独栋底商3层和2层搬离，将租赁物交还原告。合同履行中，被告未按照约定支付房租，现有证据不能证明被告关于变更合同的辩称，故被告应承担违约责任。合同中约定年度物业卫生费用56000元应在每年第一个季度租金支付时一并支付，因此原告主张被告2019年4月1日支付的11.6万元中包含了物业卫生费56000元的主张，有事实依据，本院予以采信。2018年9月19日及2018年11月27日被告向原告中国银行卡内转入的10万元明确标注为华威店转让费，故被告主张该10万元系其向原告支付的租金，本院不予采信。本院认定被告向原告支付的租金总计609642.16元，截止2019年7月10日被告应向原告支付租金1139444元，扣除被告已经支付的609642.16元及押金116000元外，被告还应向原告支付欠租413801.84元。被告欠租构成违约，其应按照合同约定向原告支付违约金280000元。因现租赁标的仍在被告掌控中，故自2019年7月11日起至房屋腾退之日止被告应向原告支付房屋使用费，具体数额参照租金标准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告李钢与被告北京康田体育文化发展有限公司签订的《转让租赁合同》于二〇一九年七月十日解除。二、被告北京康田体育文化发展有限公司于本判决生效后七日内将北京市朝阳区X号楼独栋底商3层和2层腾退，交还原告李钢。三、被告北京康田体育文化发展有限公司于本判决生效后七日内向原告李钢支付租金四十一万三千八百零一元八角四分。四、被告北京康田体育文化发展有限公司于本判决生效后七日内向原告李钢支付违约金二十八万元。五、被告北京康田体育文化发展有限公司于本判决生效后七日内向原告李钢支付自二〇一九年七月十一日起至房屋腾退之日止的房屋使用费，按照每月十一万六千六百六十七元的标准支付。六、驳回原告李钢之其他诉讼请求。如果被告北京康田体育文化发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7634元，由原告李钢负担2314元（已交纳），由被告北京康田体育文化发展有限公司负担5320元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  高祺二〇一九年八月三十日书记员  张倩