江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初2002号 原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地：吉州区大桥西路7号，统一社会信用代码：91360800589202632R。 法定代表人：钟绍丞，董事长。 委托诉讼代理人：王学民，该行信贷部职员。 被告：吴立宣，女，汉族，住吉州区。 被告：李卫成，男，汉族，住吉州区。 原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下简称吉安农商行）与被告吴立宣、李卫成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吉安农商行委托诉讼代理人王学民到庭参加诉讼。被告吴立宣、李卫成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、原告吉安农商行诉讼请求：1.判决被告吴立宣偿还原告借款本金4950000元，逾期还款利息（利息至2019年2月25日为252651.74元，之后的利息按年利率9.75%计算至本息还清之日止）；2.确认原告对被告吴立宣所有的：（1）位于吉州区吉州大道滨江一期A幢门面的15室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、16室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、17室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、18室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、19室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、20室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、21室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、22室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、23室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）；（2）位于吉州区阳明东路22号的711室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）和713室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）享有优先受偿权；3.判决被告李卫成对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告负担。 二、被告吴立宣、李卫成未作答辩。 本院查明的事实： 一、2016年4月18日，原告与被告吴立宣签订一份《个人借款合同》（编号：2016吉农商行余家河个借字第0033号），约定：被告吴立宣向原告担保借款4950000元，用于支付经营酒店、山庄和汽车会所，期限3年（2016年4月18日至2019年4月17日），执行年利率7.5%（如中国人民银行公布的同期贷款基准利率高于本合同签订之日的同期贷款基准利率，则原告按此上调贷款利率；反之，维持本利率不变），贷款逾期加收30%罚息，挪用贷款加收50%罚息；采用按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，贷款到期日一次性偿还本息。若被告连续一期或累计一期未按时还款，原告有权解除合同，要求被告清偿所欠全部借款本息（含违约贷款复利、罚息）及实现债权的费用。 二、2016年4月18日，原告又与被告吴立宣签订一份《抵押合同》（编号：2018吉农商行余家河抵字第0012号），约定：被告吴立宣用上述其所有的，位于吉州区吉州大道滨江一期A幢的15室、16室、17室、18室、19室、20室、21室、22室、23室的9个门面和位于吉州区阳明东路22号的711室、713室的2套房屋为借款4950000元作抵押担保，《个人借款合同》为主合同，《抵押合同》为从合同，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、公证以及原告为实现债权的所有费用。次日，双方在吉安市不动产登记局办理了有效抵押登记（证号：赣2016吉安市不动产证明第xxxx号）。 三、2016年4月18日，原告与被告李卫成签订一份《保证合同》（编号：2016吉农商行余家河保字第0003号），约定：被告李卫成为被告吴立宣的上述借款作担保，保证方式为连带责任保证。《个人借款合同》为主合同，《保证合同》为从合同，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、公证以及原告为实现债权的所有费用。保证期间自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。 四、2016年4月20日，原告依约将借款本金4950000元汇入被告吴立宣在原告处的账户62×××10。事后，因被告违约未按时还贷，经原告多次催收，截止2019年2月25日，被告尚欠借款本金4950000元、利息252651.74元（含逾期利息、罚息）。 上述事实有原告吉安农商行提交的个人借款合同、抵押合同、保证合同，抵押房产的产权证和不动产登记证明，借款凭证、贷款催收通知书和还款流水详情打印单，以及被告吴立宣、李卫成的身份证（以上均为复印件）予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》《抵押合同》《保证合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告吴立宣未按合同约定偿还借款本息属违约行为，应承担逾期还款支付借款本金、利息及罚息的责任。被告吴立宣将其所有的9个门面、2套房屋作为借款担保的抵押物，并办理了有效抵押登记。在其不履行还款义务时，原告作为抵押权人依法享有优先受偿权。被告李卫成作为借款的连带责任保证人，对原告上述债权承担连带清偿责任，被告李卫成在承担保证责任后，有权向被告吴立宣追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴立宣偿还原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金4950000元，逾期还款利息（含逾期利息、罚息，利息至2019年2月25日为252651.74元，之后的利息按年利率9.75%计算至本息还清之日止）； 二、原告对被告吴立宣所有的以下房产享有优先受偿权； （1）位于吉州区吉州大道滨江一期A幢门面的15室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、16室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、17室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、18室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、19室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、20室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、21室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、22室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）、23室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）； （2）位于吉州区阳明东路22号的711室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）和713室（产权证号：吉市房权证吉州字第××号）； 三、被告吴立宣对上述原告债权承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48219元，财产保全费5000元，合计53219元，由被告吴立宣、李卫成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判长  杨洁辉 审判员  张黎辉 审判员  杨济浪 二〇一九年八月三十日 书记员  张诗雪 相关法条链接： 一、《中华人民共和国合同法》 1.第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 3.第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 4.第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 1.第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。