云南省澜沧拉祜族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0828民初948号原告：权玲，女，1968年8月25日生，汉族，个体户，现住澜沧县。被告：谢云飞，男，1974年9月16日生，汉族，个体户，江西省新干县人，现住澜沧县。原告权玲与被告谢云飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月5日公开开庭进行了审理，原告权玲，被告谢云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告权玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行2014年1月1日签订并于2015年12月16日公证处公证过的(2015)云澜字第747号原告和被告双方签定的酒店经营权租赁合同，未支付给原告租金，即2016年3月1日至2018年11月1日两年零八个月的酒店租金，合计：693333元（大写：陆拾玖万叁仟叁佰叁拾叁元整）；2、请求判令被告支付原告酒店经营权租赁合同中的违约金500000元；3、请求判令被告从本案起诉之日起，按照中国人民银行同期贷款利息为标准，承担逾期还款利息直至返还欠款实际清偿时止；4、请求判令被告承担本次诉讼形成的所有诉讼费用和执行费用。事实及理由：1、拉祜广场尚品金地二栋的租赁合同是由原、被告双方于2014年1月1日签订的，并公证过，己产生法律效力，而原告欠被告的款项己于2014年7月2日前就已经全部超额还清，所以被告应该履行酒店经营权租赁合同，支付酒店租金给原告，被告不但不履行双方签定的酒店租赁合同，不支付酒店租金给原告，反而以不良手段强行收取原告的资金，被告已经违约，违反了合同法第一百一十四条规定，按酒店经营权租赁合同中双方约定的第十条被告应支付违约金500000元（大写：伍拾万元整）给原告。2、原告在和被告签定的酒店经营权租赁合同的当日即2014年1月1日就已经把尚品金地2栋交付给被告方使用经营。3、普洱市中级人民法院执行通知书(2016)云08执44号是2016年5月26日送达原告与酒店租赁合同不相冲突，被告在(2017)云0828民初1069号中陈述（因标的物被普洱中院查封）的理由不当，因为2014年1月1日原告的该宗房地产未被普洱市中院查封。4、被告己违反国家规定的《合同法》第一百零七条、第一百零八条，应当承担违约责任。依法成立合同，受法律保护，当事人一方不履行合同义务，违约方没有解释权，因此，违约方不但需要承担延迟履行违约责任，还需要承担继续履行合同的义务，以及承担相应的违约责任。5、《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，被告其目的只是占有而不是经营，对酒店也没有投入资金、装修和启动经营。中级人民法院查封变卖此房地产与酒店租赁合同不相冲突，如果被告存在正常投资，正常经营，是可以使用本酒店至租期到期，另行续租。6、原告方于2014年1月1日在和被告方签订《酒店经营权租赁合同》之时就已经履行了合同，被告方拒不履行合同应当承担法律责任，租金按2016年3月1日计算至2018年11月1日，即普洱市中院执行变卖日为2018年11月2日，由此被告应支付原告两年零八个月租金693333元（大写：陆拾玖万叁仟叁佰叁拾叁元整），支付《酒店租赁合同》违约金500000元（大写：伍拾万元整），支付酒店租赁租金693333元（大写：陆拾玖万叁仟叁佰叁拾叁元整），合计：1193333元（大写：壹佰壹拾玖万叁仟叁佰叁拾叁元整）。因此诉至贵院，原告为维护自己的合法权益，望人民法院判如所请，判令被告支付原告酒店租金人民币共1193333元（大写：壹佰壹拾玖万叁仟叁佰叁拾叁元整）。谢云飞辩称：答辩人与被答辩人关于房屋租赁合同纠纷一案已经由澜沧县人民法院判决生效，判决书案号为(2017)云0828民初1069号；二、该案答辩人已申请强制执行，现处强制执行阶段，执行案号为(2018)云0828执50号；三、已执行被答辩人34万元。因此，被答辩人诉答辩人租赁合同纠纷一案纯属无理，答辩人恳求人民法院维护自己的合法权益。综合各方诉辩主张，本案争议焦点为：被告谢云飞是否应当支付原告房屋租金693333元和承担违约金500000元。原告权玲为证明其诉讼主张，在规定的举证期限内向本院提供的证据有：证据一、公证书（复印件)，欲证明原被告双方于2014年1月1日鉴定的一份酒店经营权租赁合同，被告至今未履行合同，未支付给原告酒店租金，合同于2015年12月16日被告要求公证，证号（2015）云澜证字第747号。证据二、普洱市中级人民法院执行通知书一份（复印件），欲证明：普洱市中级人民法院已经给原告发执行通知书的事实。证据三、普洱市中级人民法院执行决定书一份（复印件），欲证明：已经暂停拍卖原告涉案房屋的事实。证据四、普洱市中级人民法院结案通知书一份（复印件），欲证明：通过司法拍卖后涉案房屋已经变更到别人名下，原告计算租金的依据。上述四组证据经被告质证无异议，但认为与本案无关。因被告对证据三性无异议，本院予以采信。为支持其抗辩主张，被告谢云飞向本院提交如下证据：证据一、受理强制执行申请通知书一份、（2017）云0828民初1069号民事判决书一份、（2019）云0828民初1064号民事裁定书与（2019）云0828民初944号民事裁定书各一份（复印件），欲证明原告起诉被告所涉案房屋法院已经做出（2017）云0828民初1069号民事判决，并且在执行阶段，但被告在反复起诉均不予支持的事实。证据二、酒店经营权租赁合同一份（复印件），欲证明合同第一条已明确约定装修期是2014年1月1日到2016年3月1日，装修期甲方免费给乙方使用，其中2014年1月1日至2015年12月9日之间由甲方装修，并且由甲方承担装修费用，这期间酒店并不是被告在经营，经营权还在原告方。该组证据原告质证无异议，但认为该组证据与本案无关。因原告对证据三性无异议，本院予以采信。根据法庭举证、质证当事人的陈述，本院确认本案的法律事实如下：原、被告双方于2014年1月1日签订《酒店经营权租赁合同》，双方约定原告权玲将坐落于澜沧县拉祜广场尚品金地2幢酒店整体出租给被告谢云飞经营，期限10年，从2016年3月1日至2026年3月1日止。装修期从2014年1月1日到2016年3月1日，装修期甲方免费给乙方使用，其中2014年1月1日至2015年12月9日之间由甲方装修，装修费用由甲方承担。2015年12月16日，该合同经澜沧县公证处予以公证，花费公证费用6750元。因租赁物澜沧县拉祜广场尚品金地2幢酒店涉及原告权玲在农村信用社房屋抵押贷款，通过普洱市中级人民法院审理调解后因原告无力偿还贷款，被普洱市中级人民法院查封，并于2016年5月26日向原告送达（2016）云08执44号执行通知书。故双方签订的《酒店经营权租赁合同》的目的不能实现。故被告谢云飞于2017年9月5日向本院提起诉讼，要求被告退还款项。本院于2017年11月24日作出（2017）云0828民初1069号民事判决书。该判决现已发生法律效力。现原告权玲向本院提起诉讼，请求：1、判令被告履行2014年1月1日签订并于2015年12月16日公证处公证过的(2015)云澜字第747号原告和被告双方签定的酒店经营权租赁合同，未支付给原告租金，即2016年3月1日至2018年11月1日两年零八个月的酒店租金，合计：693333元（大写：陆拾玖万叁仟叁佰叁拾叁元整）；2、请求判令被告支付原告酒店经营权租赁合同中的违约金500000元；3、请求判令被告从本案起诉之日起，按照中国人民银行同期贷款利息为标准，承担逾期还款利息直至返还欠款实际清偿时止；4、请求判令被告承担本次诉讼形成的所有诉讼费用和执行费用。本院认为，原告权玲与被告谢云飞对双方于2014年1月1日签订《酒店经营权租赁合同》，并于2015年12月16日到澜沧县司法局公证处公证过的事实无异议，本院予以确认。从庭审查明的事实看，自合同签订至今，被告谢云飞自始没有能够经营《酒店经营权租赁合同》确定的标的物。虽然双方的《酒店经营权租赁合同》于2014年1月1日签订并于2015年12月16日予以公证，但从双方约定的合同内容看，涉案租赁物的装修期从2014年1月1日至2016年3月1日止，而涉案租赁物因涉及原告权玲在农村信用社房屋抵押贷款，通过普洱市中级人民法院审理并作出的（2015）普中民初字第138号民事调解书调解并申请执行，已被普洱市中级人民法院于2016年5月26日向原告权玲送达（2016）云08执44号执行通知书予以查封，故双方签订的《酒店经营权租赁合同》因租赁物被司法机关依法查封导致无法使用。根据《中华人民共和国合同法》二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，原告权玲已客观上不能将租赁物交付被告谢云飞使用，因此，双方签订的《酒店经营权租赁合同》的目的已经客观上不能实现，被告谢云飞无合同违约行为，亦无义务支付租金，不能实现合同目的原因不应归责于被告。故原告的上述四项诉请均无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告权玲的讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15540元，减半收取7770元，由原告权玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。（此页无正文）审判员  李自强二〇一九年八月十九日书记员  魏秋洁