河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0823民初2978号原告：武陟县就业服务中心，住所地：河南省武陟县兴华路**，统一社会信用代码：124108233173114560。法定代表人：张小保，主任。委托诉讼代理人：任磊，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：朱守祥，河南龙源律师事务所律师。被告：武陟县郑素仙佳能打字复印部，，住所地：河南省武陟县统一社会信用代码：92410823MA41F4GW1D。经营者：郑素仙，女，1952年12月27日出生，汉族，住河南省温县温泉镇张圪垱村幸福路****。被告：郑素仙，女，1952年12月27日出生，汉族，住河南省温县温泉镇张圪垱村幸福路****，身份证号：4108251952********。委托诉讼代理人：张天堂，男，1952年10月5日出生，汉族，住址同上，系被告郑素仙丈夫。被告：许红兴，男，1974年11月2日出生，汉族，住河南省武陟县尚德路北侧黄河交通学院生活区。原告武陟县就业服务中心（以下简称就业服务中心）与被告武陟县郑素仙佳能打字复印部（以下简称佳能打印部）、郑素仙、许红兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告就业服务中心的委托诉讼代理人任磊、朱守祥、被告郑素仙的委托诉讼代理人张天堂、被告许红兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。就业服务中心向本院提出诉讼请求：一、三被告从2018年7月1日起至2019年4月30日止共计304天，按照日租金93.15元/日向原告支付逾期占用房屋使用费（截止起诉之日为28317.60元），并按同期银行贷款利率的1.5倍支付滞纳金，至应缴房屋使用费缴清之日止；2、判令被告依照租赁合同第8条规定支付原告赔偿金4000元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年6月30日，原、被告签订房屋租赁合同一份，原告将自己的门面房1间出租给被告使用，合同约定租赁期限为一年，自2017年7月1日-2018年6月30日，年租金每间3.4万元合计3.4万元整。2017年6月30日前一次性缴清全年租金的，年租金按每间3.25万元计算。合同签订后，被告如期在6月30日之前缴纳了一年的租金并享受了优惠租金待遇。合同第7条规定：“合同到期，乙方继续使用的，需提前三个月告知甲方，未告知甲方的，视为不再租赁。租赁价格参照市场行情，租赁价格由甲乙双方协商，协商不成的，甲方有权收回房屋的使用权，合同自行终止，乙方应在合同到期之日（含）前无条件搬离。”截止2018年6月30日，被告租赁原告房屋使用已满合同约定的一年期限，被告并未依约在期限届满前三个月告知原告表达继续租赁的愿望。为此原告曾于2018年6月6日书面通知被告，告知其如需继续租赁房屋，可于6月15日前，按当年的实际情况前来协商签订下一年租赁合同。被告既没有在合同期满前三个月告知原告继续使用房屋，也没有在6月15日前就继续租赁房屋与原告达成一致意见。无奈，原告不得不于2018年11月26日向被告发出终止房屋租赁合同通知，并告知其：自2018年7月1日起，原《房屋租赁合同》已终止，限于2018年11月30日前搬离。其超占房屋期间日租金按93.15元／间缴纳，并从2018年7月1日起按同期银行贷款利率的1.5倍收取滞纳金。截止2018年11月30日，被告既未搬离、也未按通知要求向原告交纳逾期占用房屋的租金及滞纳金，严重侵害了原告的合法权益。被告租赁原告房屋期间的实际经营者为许红兴。根据租赁合同第8条规定：承租人不在年初交纳租金导致租赁合同被解除的，租赁每一间房屋应支付原告不低于4000元的赔偿金。郑素仙辩称，郑素仙已于2013年至2019年将近7年不再经营佳能打印部，与就业服务中心也没有任何手续牵连，合同也自行解除。郑素仙也未曾委托任何人和就业服务中心签订过任何房屋租赁合同，且郑素仙本人也从未在就业服务中心签订过任何合同。就业服务中心出具的和郑素仙的房屋租赁合同是不真实的，且对郑素仙来说完全是假合同，是无效的合同。就业服务中心以这个不真实且无效的合同将郑素仙列为诉讼人，郑素仙不能接受，也不能承担任何责任、租金及赔偿金。以上合同纠纷与郑素仙毫无关系，合同第7条已经明显承诺自行解除，所以，现在出现的房屋租赁合同纠纷属劳动局与许红兴之间的纠纷，应和平解决。许红兴辩称，对于原告起诉的事实都认可。许红兴自2017年7月20日突然身患癌症住院，与就业服务中心发生的纠纷不清楚，同年12月，其爱人因操劳过度也患癌症，造成被告夫妻俩在医院至今未出院，期间被告去就业服务中心咨询并请求调解，就业服务中心问是否还租赁房屋，被告说不能再租了，2019年4月30日被告将房屋上交就业服务中心。现在出现拖欠房屋租赁费的事实，被告承认，现在是无力承担该费用，如若原告能继续帮助的话，愿达成一致协议，慢慢偿还。另房屋店面所有设备与就业服务中心协商抵押在房屋内，经自己列举清单评估，价格在43150元，如果此抵押清单设备能抵押房租，愿意接受此方案。根据当事人的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：与原告签订涉案房屋租赁合同的相对方是谁，应由谁来承担涉案责任，原告起诉的数额依据是否充分。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：武陟县郑素仙佳能打字复印部系个体工商户，经营者为郑素仙，于2004年2月注册登记成立。郑素仙于2013年将租赁原告就业服务中心的房屋转租给被告许红兴，并将营业执照交由许红兴使用，此后许红兴在涉案租赁房屋内进行个体经营。2017年6月30日，许红兴以郑素仙的名义（乙方）与就业服务中心（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同第一条约定乙方租用甲方临街房壹间，年租金为3.4万元，租期自2017年7月1日至2018年6月30日，租金应于合同签订后10日内一次性缴清。合同第七条约定合同到期，乙方继续使用的，需提前三个月书面告知甲方，未告知甲方的，视为不再租赁。租赁价格参照市场行情，由甲乙双方商定，协商不成的，甲方有权收回房屋的使用权，合同自行终止，乙方应在合同到期之日前无条件搬离。合同第八条约定乙方如不履行第一条款，甲方有权中止合同，收回房屋使用权，且乙方须按每间房向甲方缴纳不低于4000元的赔偿金。2018年6月12日，原告向被告许红兴经营的门店发出通知，告知房屋的使用期限于2018年6月30日到期，如需继续使用房屋，于6月15日前到原告处签订《房屋租赁合同》，并确定下年租金拟定为4万元/间。2018年11月26日，原告向被告发出终止合同通知书，要求于2018年11月30日前搬离，并向原告缴纳2018年7月1日至11月30日逾期租金（按照年租金3.4万元/间的标准折算日租金93.15元/间）及滞纳金（从2018年7月1日起按照银行同期贷款利率的1.5倍计算）。通知由许红兴雇佣的工作人员接收。2019年4月30日，被告许红兴将租赁房屋返还原告就业服务中心。2019年5月6日，被告许红兴向原告做出承诺：“本人许红兴,……系武陟县郑素仙佳能打字复印部实际经营人。因身体原因，自2018年7月1日至2019年4月30日实际经营期间，所欠武陟县就业服务中心门面房（壹间）租金未按时缴纳。本人已于2019年4月30日将房屋归还武陟县就业服务中心，原有设备由武陟县就业服务中心暂时接收（详见交房清单）。本人愿意按日租金93.15元的标准支付自2018年7月1日起至2019年4月30日止（实际占用共计304天）的房屋使用费28317.60元”。以上事实有原告提供的《房屋租赁合同》、《通知》、《终止合同通知书》、《承诺》及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，涉案《房租租赁合同》的承租人的名字虽为郑素仙，但经庭审查明实际系许红兴代替郑素仙签署，原告对此明知，故本院可以认定涉案合同的主体为原告就业服务中心与被告许红兴。双方签订的《房屋租赁合同》到期后，许红兴并未按合同约定向原告申请续租，并缴纳下年租金，原告因此向被告发出终止合同通知，符合法律规定，应予确认。被告许红兴虽于2019年4月30日将租赁房屋返还，但许红兴应向原告支付逾期腾房占有使用费（2018年7月1日起至2019年4月30日）。被告许红兴对于上述费用承担，并无异议，并于2019年5月6日向原告做出承诺愿意按日租金93.15元的标准支付自2018年7月1日起至2019年4月30日止的房屋使用费28317.60元，本院予以确认，并对于原告的该项请求依法予以支持。关于原告主张被告许红兴应承担滞纳金的请求，根据双方签订的《房屋租赁合同》中并无此项约定，系原告单方发出的通知，依据不足，本院不予支持。关于原告主张被告支付赔偿金4000元的请求，根据《房屋租赁合同》第八条约定“乙方如不履行第一条款，甲方有权中止合同，收回房屋使用权，且乙方须按每间房向甲方缴纳不低于4000元的赔偿金”，而案涉租赁合同的第一条是对于2017年7月1日至2018年6月30日租金缴纳期限及数额的约定，本案原告诉请要求被告支付赔偿金的依据是由于被告不再续租房屋，逾期腾房，故本院认为原告的该项诉请，依据不足，本院不予支持。另被告佳能打印部、郑素仙与本案无关，原告要求二被告承担涉案责任的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告许红兴应于本判决生效后三十日内支付原告武陟县就业服务中心逾期占用房屋使用费28317.6元；二、驳回原告武陟县就业服务中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费608元，减半收取计304元，由原告武陟县就业服务中心负担50元，被告许红兴负担254元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 田 敏二〇一九年八月二十一日书记员 成斐斐