宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2605号原告：申广对，男，生于l975年5月17日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，司机，住宁夏回族自治区中卫市。被告：黄国华，男，生于1968年5月26日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，租住宁夏回族自治区中卫市。被告：张瑞红，女，生于1968年2月10日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，租住宁夏回族自治区中卫市。共同委托诉讼代理人：蔺化平，宁夏新菜园律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告申广对诉被告黄国华、张瑞红所有权确认纠纷一案,本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告申广对、被告黄国华、张瑞红及二被告共同委托诉讼代理人蔺化平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申广对向本院提出诉讼请求：1.确认位于中卫市沙坡头区文昌南街东侧xxx小区x号楼x单元x层xxx号房屋的所有权人为原告；2.判令二被告共同协助原告办理中卫市沙坡头区文昌南街东侧xxx小区x号楼x单元x层xxx号房屋产权登记手续；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2011年5月10日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》一份，约定二被告将位于中卫市沙坡头区文昌南街东侧xx小区x号楼x单元x层xxx号房屋出售给原告，建筑面积为131.59平方米，套内建筑面积119.93平方米，房屋总价款为200000元。双方另约定，原告办理过户手续时，被告需无条件配合协助办理，合同签订当日，原告向被告支付房屋价款200000元，被告出具收条一份。合同签订当日，双方对该《房屋买卖合同》进行公证。但原告多次催促，二被告均以各种理由推脱不协助原告办理房屋产权登记手续。现原告为维护其合法权益诉至法院。被告黄国华、张瑞红辩称，原告的诉讼请求不能成立，应依法予以驳回。1.本案基础法律关系为民间借贷，不是买卖合同法律关系。2011年5月10日，二被告因急需周转资金向原告借款250000元，其中50000元二被告向原告出具了借条，在支付借款时原告按照月利率6%扣除了一个月利息15000元，二被告实际从原告处所得借款235000元。因原告要求二被告向其出具房屋买卖的相关手续，故二被告向原告出具《房屋买卖合同》并进行了公证。2.借款发生后，原告于2012年5、6月份左右在未征得二被告同意的情况下擅自将涉案房屋出售于他人，原告出售涉案房屋的行为也可证明基础法律关系为民间借贷，不是房屋买卖合同关系。3.本案应依法依据真实的法律关系进行判决，原告以买卖合同提起的诉讼请求应依法予以驳回。针对事实部分，原告补充如下：原告与二被告通过他人介绍认识。2011年4月被告向原告借款13000元，2011年5月10日被告又要向原告借200000元，原告不借，被告说将房屋以200000元卖给原告，原告想房子也便宜，就和别人找了点钱给被告凑了200000元，并且和二被告去公证处做了公证，当时公证人员把所有事情都讲明白，大家都听明白之后出具了公证书，被告出具了200000元购房收条。去公证处是被告提的，如果被告不去公证处原告也不会给其借钱。过了两天被告给原告打电话，说工程缺钱，再借50000元，原告说没钱，被告说帮个忙，原告就又找了50000元借给了被告。原告向被告要了几次钱，被告均不接电话，原告不知道被告在哪住，于2012年6月25日将此房以300000元的价格售予他人。2019年5月购买房屋的人找原告过户，原告找被告，被告不接电话，因此原告就起诉了。因为当时房产证没有过5年，交纳的契税较高，所以就办了公证，5年后交税较低时再过户。针对事实部分，被告补充如下：原告所述不属实，被告的房屋当时在售房部已经卖到500000元，被告不会求着原告以200000元卖给原告。房屋公证之后原告没有找过被告。被告向原告借款时约定月利率6%，当时原告向被告提供250000元借款扣减了一个月利息15000元，实际拿到的钱是235000元。拿到钱之后被告再没有向原告还本付息，当时经济紧张没有钱给原告还利息。一直到2012年5、6月原告就把房屋卖了。原告也一直没有给被告打电话要求还本付息，被告生气原告把房屋卖了，就没有给原告还钱。原告起诉以后，被告向中卫市公安局扫黑办进行了反映，公安局已经受理，原、被告已经过去做了笔录，双方在笔录中对借贷关系进行了陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据本院认定如下：证据一公证书、结婚证复印件、身份证复印件,证据二收条及二被告向法庭提交的证据三录音光盘，证明目的系双方的争议焦点，将在判决书的本院认为部分予以详述，在此不予赘述。对二被告向法庭提交的证据，认定如下:证据一《商品房买卖合同》、购房发票、收据，原告经质证后无异议，对其证明效力予以确认；证据二证明，系证人证言，未出庭接受质询，对证明效力不予确认；证据四证人房xx的证言，经审查，证人并未参与房屋抵押办理中，其所说的涉案房屋系抵押是被告告诉证人，并非原告告诉证人，故对证言效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月10日，甲方（卖方）黄国华、张瑞红与乙方（买方）申广对签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：一、甲方出售给乙方的房屋状况：1.坐落：中卫市城区文昌南街东侧水木兰亭10号楼2单元5层501号；2.结构：钢混；3.建筑面积：131.59平方米，套内建筑面积：119.93平方米；4.房产证号：房权证卫字第**。二、房屋出售总价款：人民币贰拾万元整（￥200000）；付款方式：乙方在办理完公证手续之日一次性向甲方支付购房款贰拾万元整（￥200000.00元)，甲方向乙方出具收款收据。三、甲方于收到所有购房款之日将房屋及与该房屋有关的所有手续交付给乙方(如房产证等)。四、甲方保证其出售给乙方的房屋产权清楚，无产权纠纷。乙方买受后，如因该房屋产权发生纠纷或因债权债务原因，影响乙方的正常使用，给乙方造成的经济损失，甲方负全部赔偿责任。五、房屋出售后，乙方可持本公证书和合同办理房产过户手续，所产生的过户费用(税费）全部由乙方承担。乙方办理过户手续时，如需甲方协助办理的，甲方必须无条件协助办理。六、乙方购买甲方房屋后，乙方在没有办理过户变更登记手续时，甲方不能私自将此房屋出售给第三人或将房产证办理挂失手续或在银行办理抵押贷款。七、在甲方向乙方移交房屋后，与该房有关的一切费用由乙方承担，与甲方无关。八、若以后该房屋被国家征用或占用、拆迁所得的补偿费用全部归乙方所有，甲方无权干涉。九、本合同签订后，甲、乙双方均不得违约，如有一方违约，需向对方支付房屋价值(按时价计算)30%的违约金。十、自房屋交付之日起，乙方可凭本合同及公证书到房管部门办理过户变更登记手续，所签署的相关的法律。十一、本合同自双方签字、捺印之日起生效。2011年5月10日，中卫市公证处作出（2011）卫证字第0614号公证书一份，主要内容为：对上述《房屋买卖合同》进行公证。另查明：二被告于2011年5月10日向原告出具收条一份，内容为：今收到申广对购房款贰拾万元。现原告认为其为涉案房屋的所有权人，二被告未履行房屋过户手续，故诉至本院并提出如上诉讼请求。本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则。本案《房屋买卖合同》是否为原、被告的真实意思表示为本案的争议焦点。原告认为双方签订了《房屋买卖合同》且已进行公证，故该份合同系双方当事人的共同真实意思表示。被告认为双方虽签订《房屋买卖合同》并进行了公证，但名为买卖实为抵押。经审查，本案双方当事人虽签订《房屋买卖合同》并进行了公证，但结合原告对被告向法庭提交的证据三录音光盘的质证意见为“是我与黄国华之间的通话，内容是真实的。被告前期说借13000元，后又要借200000元，说因为贷的银行的款，房子要被扣走，被告说先把房子卖给我，200000元的房子先放下，一年之后他有钱了就把房子去公证处解除公证，把钱还给我。200000元没有约定月息，一年给40000元利息，一年之后我给被告打电话，被告说让我卖去，我就以300000元的价格卖掉了”，能够认定双方签订的《房屋买卖合同》名义上为买卖，但实际为原告向被告提供借款200000元并约定借款利息，被告以涉案房屋作为抵押为借款提供担保，故该《房屋买卖合同》并非双方共同的真实意思表示，是以房屋买卖的形式掩盖抵押借贷的事实。因此，原、被告签订的房屋买卖合同无效。原告主张其为房屋所有权人且要求二被告协助其将涉案房屋过户的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告申广对的诉讼请求。案件受理费100元，由原告申广对负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 曾美静 二○一九年八月二十日书记员 韩 芬本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。