甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初2342号 原告（反诉被告）：李培刚，男，汉族，住庆阳市西峰区。 被告（反诉原告）：张元栋，男，汉族，住庆阳市西峰区。 被告王凤香，女，汉族，住庆阳市西峰区。 委托代理人常建龙，甘肃长庆律师事务所律师。 原告李培刚（反诉被告）诉被告张元栋（反诉原告）、王凤香财产损害赔偿、合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李培刚、被告张元栋、王凤香及其委托代理人常建龙均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李培刚向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令二被告向原告赔偿房屋维修费、材料费、人工费共计贰万捌仟捌佰元整（￥：28800.00元）；2、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年5月1日至2019年5月1日期间，原告将其所有的位于******的房屋出租给被告张元栋、王凤香使用。被告张元栋及其家人在生产豆芽的过程中，因下水处理不当造成房屋内外地基多处下陷，下陷面积20m×3m=60m2，维修费用60m2×50=3000元，屋内多处墙体垮塌裂缝16m×3m=48m2，维修费用48m2×450=21600元，房顶彩钢瓦损坏严重，彩钢瓦面积14m×5m=70m2，维修费用70m2×60=4200元。被告张元栋及其家人在2018年10月份没有通知原告私自搬离，原告发现后多次找被告方协商，被告方拒不赔偿，原告遂诉至法院。 原告李培刚提交以下证据： 1、租房协议1份。证明原、被告的租赁关系； 2、照片7张，证明涉案房屋的损坏程度； 3、照片1张，证明彩钢瓦房顶裂缝。 被告张元栋辩称，2017年5月9日，原告将豆芽生产作坊以17万元的价格转让给被告张元栋，并且以4万元的价格将豆芽作坊所占房屋租赁给被告张元栋，租赁期限为两年，上述费用和房屋租金被告张元栋已经支付完毕。被告张元栋租赁作坊后就按照原告之前的生产方式进行生产，并没有对房屋下水、屋顶、墙体等进行过改造，目前房屋的现状与被告张元栋受让房屋时状态一致。2017年10月份，政府对该作坊门前路面及下水进行维修，对路面加高近30厘米，下水道的流水口也被加高，导致房屋的屋檐积水不能排出，从而致使房屋地基受到影响。被告张元栋生产豆芽产生的废水通过室内的下水排水口排到下水道内，不会影响房屋的地基。墙体裂缝和彩钢瓦损坏是因原告自己不能及时维修房屋导致，被告张元栋从未破坏该房屋的墙体及屋顶，仅仅是正常的生产经营，因此墙体裂缝和彩钢瓦损坏与被告张元栋无关。 被告张元栋向本院提出如下反诉请求：1、判令反诉被告李培刚归还反诉原告张元栋豆芽机两台；2、判令反诉被告李培刚退还反诉原告张元栋房屋租金21667元；3、本案反诉费由反诉被告李培刚承担。事实与理由：反诉原告张元栋受让反诉被告李培刚的豆芽作坊并承租该房屋后，向反诉被告支付了4万元房屋租金，租赁期限为2017年5月9日至2019年5月9日，并且双方约定每年的房屋租金为2万元，即每月1667元，2017年10月份，政府修路后，由于路面加高排水不畅，导致反诉原告一家人的正常出入受到影响，反诉原告多次要求反诉被告解决门前积水的排水问题，可是反诉被告却置之不理，反诉原告觉得维修无望，2017年12月份，反诉原告在别处另行找到房屋，并从涉案房屋中搬出。2018年4月份，反诉原告告知反诉被告其已经搬出房屋的事情，反诉被告也随之更换了该房屋的门锁，并且向反诉原告承诺退还剩余房租，2018年4月份至2019年5月份，共计13个月，房屋租金为21667元，反诉原告多次向催要反诉被告退还房租无果，现提出上述反诉请求，请法院支持。 原告（反诉被告）李培刚辩称，被告（反诉原告）张元栋没有将钥匙交至原告手中，因此，被告的反诉请求不能成立，拒绝退还房租，原告一共有六台豆芽机，当时转让了五台豆芽机，被告搬离的时候带走了三台，现在原告处还有三台豆芽机。 被告张元栋提交以下证据： 1、租房协议、原告与案外人付良继签订的协议各1份，证明豆芽机转让了5台，证明原告从案外人付良继处租赁房屋时，预定下水由其负责接通； 2、照片8张，证明房屋排水不通是因为道路和下水道口高于房屋地面，该房屋在出租给被告之前就排水不畅，房屋损坏并不是被告造成的，同时证明被告已将房屋交回给原告，原告已经更换了房屋门锁，房屋彩钢瓦完好无损； 3、证明、身份证复印件、充值电费截图各1份，证明被告2017年12月份搬离房屋的事实。 经质证，被告张元栋、王凤香对原告提交的第1项证据的真实性有异议，对证明目的有异议；对原告提交的第2、3项证据真实性无异议，对证明目的有异议。原告对被告提交的证据真实性无异议，对证明目的有异议。 经审理查明，涉案租赁房屋位于******，被告张元栋租赁原告李培刚房屋一共有两处，原告李培刚自有房屋一处，年租金5000元，原告从案外人付良继处承租房屋一处，年租金15000元。2017年5月1日原告李培刚、案外人南芳梅（出租方，甲方）与被告张元栋、王凤香签订《协议》1份，约定：“现今双方协议，李培刚豆芽摊转让给张元栋，现就转让事项有关事益双方达成如下协议：1、增客电2700元两人各摊一半。2、豆芽机五台，豆芽机的筐机内筐随机，剩余的筐40元一个张元栋买了。3、车辆三辆也转给张元栋。4、房租：李培刚家的房租（4间房子）年租5000元，如果多余的房子租出了，水费由张元栋收水费。5、在庆阳市之内李培刚不准再做豆芽生意，李培刚的豆芽客户要全部移交给张元栋，客户的电话、车牌号要交给张元栋。如若甲方以后还干豆芽生意或接摊后甲方后悔，甲方需给乙方200000元作为赔偿，甲方另外退还乙方170000元转让费。如若接摊后乙方反悔，转让金170000元归甲方所有，不予退还。6、豆芽摊转让费170000元（壹拾柒万元整）。7、接摊前张元栋要把绿豆、黄豆款要全部结清。8、房顶上有一台太阳能，市场上有两台大冰箱都转让给张元栋了。9、接摊后，要是市场上涨房费或者还有其他别的事，甲方不必插手。10、若遇拆迁，没有到期的房租甲方必须立即退还乙方。11、2017年5月1日至2019年5月1日房费合计肆万元整（40000元）。甲方：李培刚、南芳梅，乙方：张元栋、王凤香”。此后，双方按照合同约定履行。在履行过程中，被告张元栋、王凤香于2017年12月份因房屋排水不畅搬离涉案房屋，并搬走豆芽机两台。但被告张元栋、王凤香没有告知原告李培刚，2018年4月份，被告张元栋、王凤香将原告李培刚承租的案外人付良继处钥匙交于付良继，未交付原告李培刚自有房屋处的钥匙，且未告知原告李培刚。2018年10月份，原告李培刚发现被告张元栋、王凤香搬离涉案房屋，2018年11月份，原告李培刚更换了自有房屋处的门锁，2019年5月16日，本院在审理过程中现场勘查时，被告张元栋才告知原告李培刚其将原告李培刚租赁案外人付良继的房屋钥匙交于案外人付良继。原告李培刚自有房屋更换前的钥匙现仍在被告张元栋处。 上述事实，有原、被告陈述，原、被告提供的证据，开庭笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告要求判令被告张元栋、王凤香向原告赔偿房屋维修费、材料费、人工费，共计28800元，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，原告主张的请求不符合法律规定，房屋地基塌陷，确实与被告张元栋经营豆芽生意有一定的关系，但原告李培刚在转让豆芽作坊之前也在经营豆芽生意，涉案房屋造成的损坏是长期经营豆芽造成的后果，所以原告李培刚也有一定责任，故本院对原告要求被告赔偿房屋维修费、材料费、人工费酌情处理。原、被告双方签订的协议系原告李培刚、案外人南芳梅与被告张元栋、王凤香签订，故对原告要求被告王凤香赔偿维修费、材料费、人工费的请求不予支持。被告张元栋反诉请求判令原告李培刚归还其豆芽机三台，本院在审理此案的过程中，对涉案房屋现场进行了勘查，原告李培刚自有的房屋处存放有三台豆芽机，原告李培刚在庭审过程中承诺可以归还被告张元栋两台豆芽机，拒绝归还被告张元栋三台豆芽机，辩称现在存放于其自有房屋内的三台豆芽机其中一台属于自己，原告李培刚与被告张元栋在协议中约定其在协议生效后不能在庆阳地区经营豆芽生意，所以按照交易习惯，原告李培刚不应该给自己保留豆芽机，故本院对被告张元栋要求原告李培刚返还三台豆芽机的请求予以支持。被告张元栋要求原告李培刚退还13个月房屋租金21667元，被告张元栋在本院调查过程中承认其在搬离涉案房屋时，没有告知原告李培刚，且被告张元栋将原告李培刚租赁案外人付良继处房屋的钥匙没有直接交给原告李培刚，原告李培刚在2019年5月16日才得知该情况，应视为被告张元栋未交回房屋，故本院对被告张元栋要求原告李培刚退还房屋租金21667元的请求不予支持。本院在审理过程中，原告李培刚承认其于2018年11月份更换了自有房屋处的门锁，该处房屋年租金5000元，故原告李培刚应退还被告张元栋该处房屋租金为5000元÷12个月×5个月=2083元。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）张元栋、王凤香向原告（反诉被告）李培刚赔偿房屋维修费、材料费、人工费5000元； 二、原告（反诉被告）李培刚归还被告（反诉原告）张元栋豆芽机三台； 三、原告（反诉被告）李培刚退还被告（反诉原告）张元栋房屋租金2083元； 四、驳回原告（反诉被告）李培刚其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）张元栋其他反诉请求。 上述给付内容限判决生效后15日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费520元，反诉案件受理费234元，共计754元，由原告（反诉被告）李培刚负担400元，由被告（反诉原告）张元栋负担354元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 赵晓菊 人民陪审员赵骁 人民陪审员李彦峰 二〇一九年八月二十三日 书记员 郑         翰         凌