山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初1175号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司。住所地：昌邑市北海路。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：姜言华，系该公司职工。 被告：刘文烈，男，汉族，现住昌邑市。 被告：齐秀卿，女，汉族，现住昌邑市。 被告：刘欣，女，汉族，现住昌邑市。 被告：昌邑市盛翔纺织品有限公司，住所地昌邑市。 法定代表人：刘文烈，总经理。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告刘文烈、齐秀卿、刘欣、昌邑市盛翔纺织品有限公司(以下简称盛翔公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜言华到庭参加诉讼，被告刘文烈、齐秀卿、刘欣、盛翔公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告贷款利息3.45万元（利息计至2018年11月21日），以后的利息按照合同约定利率计算至本金付清之日止。2、由被告承担诉讼费用。3、依法实现抵押权，原告对抵押房地产依法享有优先受偿权。事实与理由：被告刘文烈（财产共有人齐秀卿）于2017年1月23与原告签订个人借款合同，刘欣于2017年1月23日签订最高额保证合同。由昌邑市生盛翔纺织品有限公司用昌邑市的房地产抵押担保，于2017年1月25日从我行借款110万元（刘文烈与齐秀卿是夫妻关系是夫妻共同债务），该借款于2018年1月22日到期，贷款到期后，经我行多次与借款人及其担保人催收，被告仅偿还了贷款本金，利息还没未偿还。 被告刘文烈、齐秀卿、刘欣、盛翔公司未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，即被告的身份证、结婚证、营业执照复印件、贷款申请表、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、昌邑农商银行协议评估价格审议审批表、抵押房地产价值认定书、房地产抵押评估结果通知单、房地产抵押契约、土地使用权证、房权证、土地他项权利证明书、房屋他项权证、股东决议书、董事（股东）会同意抵押决议书、同意抵押声明、贷转存凭证、银行卡交易明细，被告未到庭参与质证。经审查，本院对上述证据确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告刘文烈与齐秀卿系夫妻关系。2017年1月18日，二被告向原告申请借款110万元，期限24个月。被告齐秀卿在贷款申请表中承诺：作为借款申请人的财产共有人，本人知悉并同意借款申请人刘文烈向贵行申请授信、办理借款事项，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及贵行实现债权的相关费用承担连带清偿责任。 2017年1月23日，原告与被告刘文烈签订个人借款合同一份，合同编号为（昌邑农商行）个借字（2017）年第0301008号。合同约定：被告刘文烈向原告借款1100000元，借款种类为短期，借款期限为2017年1月23日至2018年1月22日，借款采用非循环方式，借款人在规定的金额、期限内一次性发放；借款利率采用浮动利率，以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮140%确定，利率调整以壹个月为一个周期；借款人应在贷款人处开立账户；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；担保方式为抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人或者担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。合同还对其他方面作了约定。 同日，被告刘欣与原告签订最高额保证合同，合同编号为（昌邑农商行）高保字（2017）年第0301008号。合同约定,被告刘欣自愿为被告刘文烈与原告自2017年1月23日起至2018年1月22日止办理各种业务形成的债权提供最高额保证担保，被担保的债权最高余额为1320000元，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同还对其他方面作了约定。 另查，2015年4月1日，被告盛翔公司与原告昌邑农商行（抵押权人）签订最高额抵押合同，合同约定：抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2015年4月1日至2020年3月31日，在人民币500000元的最高余额内，抵押权人依据与刘文烈（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押财产为被告盛翔公司所有的坐落于昌邑市的工业用房。约定抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。 2015年4月2日，双方到昌邑市房地产管理局办理了以上房屋的抵押登记，房屋他项权证编号：昌邑房他证抵字。 2017年1月25日，被告刘文烈向原告借款本金1100000元，借款到期日为2018年1月22日，借款月利率为6.16250‰，原告于2017年1月25日按照合同约定将该借款发放至被告刘文烈指定银行账户。该借款到期后，被告刘文烈未按照合同约定按时偿还借款本息，现尚欠借款利息34500（利息计至2018年11月21日）。 本院认为：原告与被告刘文烈进签订的个人借款合同、与被告刘欣签订的最高额保证合同、与盛翔公司签订的最高额抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当事人之间借款合同关系、保证合同、抵押合同关系依法成立有效。借款合同签订后，原告按照合同约定如期履行了放贷义务，被告刘文烈理应按合同约定偿付借款本息，但未予偿付，已构成违约，原告要求被告刘文烈立即偿还借款利息理由正当。本案债务发生在被告齐秀卿与刘文烈婚姻关系存续期间，被告齐秀卿对该借款明确知晓，且二被告未举证证明该债务为个人债务或证明夫妻之间对婚姻关系存续期间的债务存在其他约定，应当认定该笔债务系夫妻共同债务，被告齐秀卿对该借款应当承担共同清偿责任。被告刘欣作为最高额保证合同的订立人，应当按照约定分别对本案涉争的借款本息承担连带清偿责任，上述保证人在承担连带责任后，有权向借款人追偿。根据最高额抵押合同的约定，被告盛翔公司以其自有财产为涉案借款提供抵押，如被告不支付上述款项，原告有权以被告盛翔公司抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘文烈、齐秀卿偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款利息34500元并按照借款合同约定自2018年11月22日起计算复利至实际给付之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告刘欣对上述借款利息承担连带清偿责任； 三、被告刘欣承担保证责任后，有权向被告刘文烈、齐秀卿追偿； 四、原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司对被告昌邑市盛翔纺织品有限公司坐落于昌邑市龙池镇龙昌路27号1幢2幢的工业用房折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决确定的债务数额范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费663元，由被告刘文烈、齐秀卿、刘欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费663元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  高乃东 审 判 员  黄家浩 人民陪审员  曹先智 二〇一九年八月二十五日 书 记 员  孙世华