江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0791民初2118号 原告：武某1，男，1962年8月2日出生，汉族，住江苏省南京市沿江工业开发区。系武祥庆长子。 原告：武某2，男，1967年3月5日出生，汉族，住江苏省南京市沿江工业开发区。系武祥庆次子。 原告：武某3，女，1948年7月5日出生，汉族，住江苏省南京市下关区。系武祥庆长女。 原告：武某4，女，1953年11月20日出生，汉族，住江苏省南京市沿江工业开发区。系武祥庆次女。 原告:武某5，女，1955年11月10日出生，汉族，住江苏省南京市沿江工业开发区。系武祥庆三女。 原告:武某6，女，1957年8月16日出生，汉族，住江苏省南京市沿江工业幵发区。系武祥庆四女。 原告:武某7，女，1959年9月25日出生，汉族，住江苏省南京市沿江工业开发区。系武祥庆五女。 原告:武某8，女，1965年1月30日出生，汉族，住江苏省南京市白下区。系武祥庆小女。 八原告共同委托诉讼代理人:唐浩、李建强，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：武某9，男，1957年3月24日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。系武祥来次子。 被告：武某10，男，1981年12月17日出生，汉族，住江苏省苏州市。系武祥来长子武平的儿子。 被告：武某11，女，1953年11月11日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。系武祥来长女。 被告：武某12，女，1959年12月28日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。系武祥来次女。 被告：武某13，女，1963年2月18日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。系武祥来小女。 被告武某1武某12、武某13的委托诉讼代理人：韩善武，江苏公善民律师事务所律师。 原告武某1、武某2、武某3、武某4、武某5、武某6、武某7、武某8诉武某9、武某10、武某1武某12、武某13所有权确认纠纷一案，本院于2018年11月30日立案受理，经简易程序转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武某8、武某2及八原告的委托诉讼代理人唐浩，被告武某10、武某1武某13，被告武某1武某12、武某13的委托诉讼代理人韩善武到庭参加诉讼，被告武某9经合法传唤，未到庭参加诉讼。证人杨某,4、封某,4、何某1出庭作证。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、请求判令原告共同继承武祥庆所有的位于东屋两间、西屋北山头两间墙框及全部宅基地等财产，并享有该土地、房产的征收安置补偿权益（价值暂定32.2万元，以最终评估为准）；2、请求判令由于被告武某9擅自隐瞒棚改造征收知情权利、违背双方父辈的协议、造成未获得的政府征收奖励款，赔偿原告7.8万元损失；3、请求判令被告赔偿原告因被告擅自拆除墙框并将宅基地与邻居调换造成面积缩小的损失，暂计1万元。事实与理由：八原告系父亲武祥庆与母亲胡怀珠的婚生子女，母亲胡怀珠于1996年10月去世。父亲武祥庆于2016年9月去世，父亲生前曾于1951年赎买拥有位于江苏省灌云县南城镇（现位于连云港市海州区南城街道）中心街75号房屋及宅基地独立产权，后原告父亲武祥庆常年在南京工作，家人均在南京居住、生活。因武祥庆的堂兄弟武祥来（被告武某9等人的父亲，于2015年去世）租住的房屋倒塌，武祥庆便将该房屋借给堂兄弟武祥来居住，2006年清明前原告父亲来家扫墓时，获知武祥来与邻居何某2未经同意交换宅基地，甚为不满，为明确该房屋产权人权益及考虑武祥来居住现状，父亲武祥庆于2006年4月26日双方在亲戚的见证下签订协议一份，明确了双方对现有房屋的权属。2017年11月该房屋及宅基地被纳入连云港市海州区房屋征收局棚户征收改造项目，被告未经八原告同意，擅自以被征收人的身份与海州区房屋征收局洽谈征收补偿事宜，八原告知悉之后立即向征收机关提出权属异议，经征收机关主持双方调解无果，双方的房屋产权争议一直没有妥善处理，在此情况下，征收机关建议原告依法通过诉讼途径解决。原告认为被告的行为己经严重影响了原告的继承权和依法享有房屋征收安置补偿的合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》、《继承法》等法律法规的规定，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告武某9未到庭应诉，未提交书面答辩意见。 被告武某10、武某1武某12、武某13答辩如下：一、原告主张的东屋两间早在上世纪六十年代时已转让给武祥来所有，武祥庆从小失去父母，由武祥来父亲抚养长大，武祥庆常年在南京工作，对涉案房屋并不使用，且武祥来每年为武祥庆家祖坟添坟烧纸，基于此等原因，武祥庆自愿将两间房屋赠与武祥来。后武祥来又于1962年、1979年购买隔壁的房屋、出路、井眼、茅厕、院落等产权，已与涉案两间房屋成为整体。涉案房屋已有二百余年历史，房屋多次坍塌，一直由武祥来负责修缮，而原告方五六十年来从未对房屋进行管理，故原告主张的两间房屋早已属武祥来所有。二、原告主张的墙框的继承权无事实及法律依据，“西屋北山头两间墙框”早在2005年以前已经不存在了，墙框早已倒塌，且墙框当时也一并归于武祥来所有。原告主张全部宅基地更没有事实依据。三、涉案房屋原本在公告拆迁范围，但现拆迁工作已全面暂停，何来政府奖励基金。四、武祥来与何某2更换宅基地与原告父亲武祥庆没有任何关系，更换宅基地在2006年的协议之前发生，如武祥庆认为侵犯其权利，在协议中应当提及。协议未提及该事，足以说明武祥庆对更换宅基地无异议，原告主张赔偿没有根据。 本院经审理认定事实如下： 八原告系武祥庆与胡怀珠婚生子女，胡怀珠于1996年去世，武祥庆于2016年9月去世。武祥庆生前曾于1951年赎买位于江苏省连云港市灌云县南城乡中大街（现位于连云港市高新技术产业开发区南城街道东大街75号）祖宅房屋两间及宅基地。根据1951年灌南字第七十三号土地房产所有证记载：“房产共计房屋贰间，地基壹块，地基亩数壹分。地基四至：西至武姓、东至街、北至巷、南至何姓。地基长宽尺度：东西长柒尺五寸，南北宽捌拾尺。备考：壹分贰厘。”后因上世纪五十年代武祥庆举家迁往南京，南城街房屋交由武祥庆堂弟武祥来居住使用。 武祥来在使用房屋过程中，对房屋进行修缮改造，并添置房产、扩大宅院。1979年武祥来与案外人武祥云订立契约，武祥云将坐落南城居委会旁祖遗瓦屋一间以及小南屋地基在内归并与武祥来，并注明“天井、出路、井眼、毛厕一切均归契内”。2005年10月26日，武祥来为便于使用土地，与邻居何某2签订一份宅基地交换使用契约，将42.84平方米宅基地与何某2的35.64平方米宅基地互换，内容如下：“一、何某2家有壹块四至为北至杨老巷，南至杨老巷向南6.6米，东至武祥来家过道前檐墙，西至武祥来家过道前檐墙向西5.4米（有公共巷口0.5米）的宅基地，自愿与武祥来壹块四至为北至杨老巷，南至杨老巷向南6.3米，东至江仲花家楼房东山头向东7.3米，西至江仲花家楼房东山头向（东）0.5米壹块宅基地交换使用。交换使用期限无限期。”交换宅基地后，武祥来围建了院墙，形成了一排东屋加四方院落的布局。 2006年4月26日，武祥庆和武祥来双方为明确涉案不动产的权属，达成协议一份，内容为：“原有祖遗东屋共肆间，西屋北山头两间墙框（属武祥庆产权），经双方研究决定，达成如下协议：一、原祖遗东屋肆间，兄弟二人各得两间（两间产权属武祥庆，两间产权属武祥来）；二、西屋北山头两间墙框产权属武祥庆所有；三、属武祥庆房屋现有武祥来居住，至于并给武祥来的房价问题，等武祥庆回南京后和子女研究决定，再作价。四、经兄弟双方和有关亲戚协商，决定上述产权问题合并以后再立正式协议书，特立此据为凭。”该协议中的墙框早已坍塌，墙框所占土地实为武祥来擅自交换给何某2的宅基地，面积为42.84平方米。 后房屋作价问题未协商确定。武祥庆在回乡祭祖时曾有将归属其两间的房屋赠与武祥来的意愿，但未就房屋赠与或转让再立协议，直至二人相继去世。现涉案房屋由武祥来之子武某9使用，并在院内新建一间边房。经归并改造后的宅院现状为：宅院占地面积为157.7平方米，东屋一排四间及一间过道，院南一间边房，院落空地面积62.15平方米。 2017年11月，连云港市海州区房屋征收局对南城街道东大街片区进行房屋征收，经评估公示，涉案房屋登记的被征收人为被告武某9，土地面积157.7平方米，房屋合法有效建筑面积95.55平方米，房屋评估金额700306元，空地面积62.15平方米，空地补偿金额28340元；如能在十日内签约，给予签约及搬迁奖励77402元。后因原、被告双方对涉案房地产权属存在争议，未能完成该房征收，现征收工作已暂停。 本案未调取到涉案房屋产权登记信息及土地登记信息，经向房屋所在社区了解，涉案土地属城镇国有土地。 又查明，武祥来与张素连生育被告武某9、武某1武某12、武某1武某10的父亲武平五名子女，张素连于1994年去世，武祥来于2016年4月去世，武平早于武祥来去世，武某10系武平的独子，对武祥来遗产享有代位继承权。 在本案审理过程中，原告武某3、武某4、武某5、武某6、武某7、武某8声明放弃对涉案房屋的继承权，同意由原告武某1、武某2全部继承。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的干部登记表、户籍信息证明、土地房产所有证、协议、宅基地交换使用契约、房屋评估公示表、涉案房屋照片、放弃继承权申请书，被告举证的常住人口登记表、契约、火化证及死亡医学证明，证人杨某,4、封某,4、何某1、何某2的证言，本院调取的谈话笔录等证据予以证实，经当庭举证、质证，本院予以确认。 本院认为，案涉南城街道东大街75号宅院原为武祥庆、武祥来共有，经房屋析产后，八名原告作为武祥庆的法定继承人，五名被告作为武祥来的法定继承人，有权继承各自被继承人的财产。原告武某3、武某4、武某5、武某6、武某7、武某8声明放弃对涉案房地产的继承权，同意由原告武某1、武某2全部继承，故武祥庆的财产由原告武某1、武某2承继。 本案争议焦点之一，涉案房屋如何析产。因房屋未办理产权登记，根据1951年房屋所有权证记载，武祥庆赎买的祖遗房屋为两间，后经过六十多年的历史变迁，街区面貌、房屋四至范围已发生变化，加之房屋使用人武祥来不断改建和添置房产，使得原两间房屋改造成四间房屋和一间过道。为了明确权属，武祥庆与武祥来于2006年达成析产协议，确定四间东屋，二人各得两间。经现场调查及原、被告双方认可，该四间房屋的中间两间归武祥庆所有，南、北两间归武祥来所有。协议中未对过道进行约定,经查,过道原为前后邻里出入的公共甬道，后因各家形成独户宅院,不再需要公共甬道,武祥来将过道归入自家院落，砌门封顶，形成一间房屋大小的过道，且被房屋征收局纳入合法建筑征收补偿范围。根据公平原则，该间过道应归武祥来所有。院落南侧的一间房屋系武祥来之子武某9所建，不在析产继承范围内。 2006年析产协议虽约定武祥庆欲将两间东屋作价转让给武祥来，但双方未对房屋作价达成明确协议，武祥来未支付房款，未办理产权转移登记手续，所有权不发生变动。被告辩称武祥庆已将属其所有的两间东屋赠与武祥来的意见，证据不足，本院不予采纳。 本案争议焦点之二、原告是否享有对“墙框”产权及涉案土地的继承权。2006年析产协议中约定“西屋北山头两间墙框产权属武祥庆所有”，事实上，墙框在2006年之前早已坍塌，无地上建筑物，武祥庆在协议中主张对墙框拥有所有权，旨在维护墙框所占土地（面积42.84平方米）的占有、使用权利。因“西屋北山头墙框”的宅基地经武祥来与邻居何某2永久交换，已属何某2家土地，并建造了房屋，则武祥来围建的院落内应有42.84平方米的土地使用权归属武祥庆。 关于涉案土地的性质，原、被告双方未提供土地使用权证，本院也未调取到土地登记信息，经调查了解，涉案土地属城镇国有土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第48条规定，取得城镇国有土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。因此，原告对被继承人武祥庆的东屋两间地基及院落内42.84平方米的土地使用权有继承权。 本案争议焦点之三、原告是否享有涉案土地、房产的征收补偿安置权益，是否已产生78000元拆迁奖励的既得利益损失。根据我国《物权法》第四十二条的规定:征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益。如被继承人的房产及土地已纳入征收补偿范围，继承人有权继承被继承人遗留的动迁权益。现由于征收工作已暂停，当事人尚未签订征收补偿协议，征收补偿权益不能确定，故对原告该项诉求，本院不予支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告武某9未到庭应诉，应承担对其不利的法律后果。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国土地管理法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于连云港市高新技术产业开发区屋中间两间的房地产以及院落42.84平方米土地使用权属于武祥庆财产，由原告武某1、武某2继承。 二、驳回八名原告其他诉讼请求。 本案诉讼费7450元，原告已预交，由原告武某1、武某2负担2000元，五名被告共同负担5450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  王 驰 审 判 员  戴培培 人民陪审员  刘素梅 二〇一九年八月三十日 书 记 员  胡砚艳 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 [二]、《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 [三]、《中华人民共和国土地管理法》 第八条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 [四]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。