江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0116民初3786号原告：上海众扬建筑装饰工程有限公司，住所地上海市嘉定区金沙江西路******。法定代表人：朱金全，该公司总经理。委托诉讼代理人：许志青，江苏宾至律师事务所律师。被告：南京环维文化发展有限公司，住所地南，住所地南京市江北新区大厂街道葛中路**第**v>法定代表人：周申，该公司总经理。委托诉讼代理人：周易宇，江苏高的律师事务所律师。原告上海众扬建筑装饰工程有限公司（以下简称上海众扬装饰公司）与被告南京环维文化发展有限公司（以下简称南京环维发展公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海众扬装饰公司的法定代表人朱金全及其诉讼代理人许志青、被告南京环维发展公司的诉讼代理人周易宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海众扬装饰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付工程款5853938.68元（后变更为3123618.15元），自起诉之日起至实际付款之日止按银行同期同类贷款利率支付利息；2、由被告负担鉴定费106538元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2017年7月20日签订装饰施工合同，对被告位于XX号场所进行拆除、新建、装修及水电安装施工，合同价款暂定620万元，该工程于2018年2月13日竣工，被告于同年5月13日对外营业，此后双方对工程价款进行结算，争议较大且难以统一，故诉至法院。南京环维发展公司辩称，⑴原告主张的工程价款不合理，员工浴室是由新城酒店使用，与被告无关，不应计算到该工程里；⑵工程材料核价应据实进行核算，不能单凭没有我方认可的核价单进行核算；⑶鉴定机构出具的鉴定核算中有瑕疵，我方坚持自己的核算价格；⑷我方已支付工程款480万元；⑸根据合同约定有5%余款作为保修金，该款项在本案中暂时不应支付，而应按照合同约定在保修期满一年后一个月内支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、员工浴室，系XX酒店员工使用的浴室，该浴室原设在本案施工场所内，施工中予以拆除，并在会所外新建了浴室。被告在2018年5月24日审核原告的结算申报中，包含有该浴室价款，但在本案诉讼中则主张该浴室不在合同范围内；2、本案最初的鉴定意见中遗漏了二次结构、打孔等内容，2019年4月22日鉴定人员出庭质证后本院组织相关人员再次勘查现场，并由鉴定机构据此作出修正意见，对双方争议较大的“二次结构及洞口加固费用”，本院组织原、被告协商确定为50000元。本院经审理确认如下事实：2017年7月20日，上海众扬装饰公司（又称乙方）与南京环维发展公司（又称甲方）签订一份建筑装饰工程施工合同，约定由上海众扬装饰公司承包位于XX号的XX休闲会所的装饰工程，工程内容包括原办公楼拆除、新建、装修及水电安装，承包方式为包工包料，工期自同年6月12日至9月18日，合同总价款暂定620万元，其中硬装装修部分（装修基层、水电安装、工程灯具、油漆涂料、管理费利润及税金）为340万元、拆除及新建为30万元、装修主材为200万元、卫生洁具为30万元、入口外墙改造为20万元，除前述第一项价格根据设计图纸为包干价格外，其他各项均标注为暂定价。该合同第6条约定，本案工程款于工程验收结束后付至完成合格工作量的65%，2018年春节前付至完成合格工作量的80%，验收合格后乙方提交结算资料文件并经甲方审计确认结束后付至工程结算款的95%，5%结算余款作为保修金，由甲方在保修期满一年后一个月内向乙方无息支付。保修期，双方约定自整体工程验收合格之日起满一年。第10条《其它约定》中，则约定“在保修期内出现质量问题，乙方应按甲方要求无偿修理或者返工、改建。质保金在壹年保修期限后30天内支付”。嗣后，上海众扬装饰公司如约开工，2018年2月13日施工结束，双方未进行工程验收，南京环维发展公司于同年5月13日对外营业。截止2018年2月15日，南京环维发展公司已向上海众扬装饰公司支付工程款共计4800000元。期间，上海众扬装饰公司于2018年4月初申报工程结算价为10653938.68元，南京环维发展公司于同5月24日审核确认价款为5869079.56元，两者差距巨大遂引发本案诉讼。诉讼中，本院委托南京东兴工程咨询有限公司对案涉工程的造价进行鉴定，最终的鉴定意见为：案涉工程价款为7923618.15元，其中土建工程1386618.01元（含拆除472503.62元、土建691997.66元和土建增项222116.73元），装饰安装工程6168578.55元（含设计变更后的增减项），门头装饰131499.45元，开孔9908.88元，二次结构及洞口加固50000元，员工浴室166041.19元，负一层设备区域防水10972.07元。前述费用中，开孔费系鉴定机构据实测算；南京环维发展公司对后两项费用有异议，认为员工浴室不应含在本案工程价款中，负一层防水未做。本院认为，原告完成装饰工程，被告接受使用此成果后应当给付相应工程款。关于工程价款构成，1、员工浴室与本案工程紧密相关，没有原浴室的拆除就不会有新浴室的建设需求，虽然该浴室并非被告实际使用受益，但原告与实际使用人之间缺乏合同联系，且被告在此前的工程价款审核中已包含了该浴室费用，足以说明该浴室建设与其的关联性，故该费用应包含在本案工程款内；2、负一层设备区域防水，原告既主张该费用，就应当证明其已实际进行过施工，但原告对此未能举证证明，故本院不予支持。综上，本案的工程总价款应当为7912646.08元，扣除已付款4800000元，尚余3112646.08元。关于保修金（质保金）的给付时间，案涉合同第6条与第10条的约定不同，究竟是工程验收合格后的25个月付款还是13个月付款，本院认为“在壹年保修期后30天内支付”更为合理，也合乎惯例，故采纳原告意见，即13个月付款。本案工程结束后双方未进行验收，这一付款期间的起点应以被告开业日期为准，经推算具体付款时间为2019年6月13日，金额涉及395632.3元。根据合同约定，“甲方审计确认结束后付至工程结算款的95%”，涉及金额2717013.78元，在本案中已知的被告审核确认时间为2018年5月24日，虽然双方数额差距巨大，但可视为审计确认结束，故这一日期是被告的应付款时间，此后可计付迟延付款利息。据此，原告要求自本案起诉之日起计付利息，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条、第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、南京环维文化发展有限公司于本判决生效后十五日内向上海众扬建筑装饰工程有限公司支付工程款3112646.08元，并以2717013.78元为基数自2018年6月28日起至实际付清之日止，和以395632.3元为基数自2019年6月13日起至实际付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付利息。二、驳回上海众扬建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31788元、鉴定费94577.57元，合计126365.57元，由上海众扬建筑装饰工程有限公司负担6365.57元、南京环维文化发展有限公司负担120000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  金 鑫人民陪审员  陈顺平人民陪审员  梅秀珍二〇一九年八月十九日书 记 员  吕 倩自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定、经营地张贴本院裁定书，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。