河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1102民初2033号原告（案外人）：张利民，男，1979年4月20日出生，汉族，现住河北省廊坊市大城县。委托诉讼代理人：盛皎，郭雪容，河北凌坤律师事务所律师。被告（申请执行人）：张红丽，女，1963年12月16日出生，汉族，现住衡水市桃城区。委托诉讼代理人：王巍，女，1986年5月24日出生，汉族，现住衡水市桃城区。系被告张红丽之女。委托诉讼代理人：李宁，男，1985年8月1日出生，汉族，现住衡水市桃城区。系被告张红丽之女婿。委托诉讼代理人：寇国顺，河北合明律师事务所律师。第三人（被执行人）：许俊英，女，1965年11月4日出生，汉族，现住衡水市桃城区。原告张利民与被告张红丽，第三人许俊英因执行异议之诉，向本院提起诉讼，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月24日公开开庭进行了审理，原告张利民及其委托诉讼代理人盛皎，郭雪容、被告张红丽及其委托诉讼代理人王巍、李宁，第三人许俊英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张利民向本院提出诉讼请求：一、依法判决停止对（2019）冀1102执92号对于衡水市红旗大街天鸿荣城二期11号1单元3401室房产的执行程序；二、依法判令原告张利民享有衡水市红旗大街天鸿荣城二期11号1单元3401室房产的所有权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月20日原告与第三人许俊英签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买第三人名下位于衡水市××大街天××楼××单元××室房产××套，房屋总价90万元，并在《房屋买卖合同》第九条约定第三人许俊英负责办理房产证等手续，然后过户给原告。协议签订后，原告依约向第三人交付购房款，第三人于合同签订当日向原告交付房屋，并将房屋钥匙、购房发票、物业服务手册及服务协议等原件交付原告。原告收房后已于2018年8月出资进行装饰装修并购买家具入住，期间自购房至今所有物业费、水电费、装修押金等均由原告缴纳，一直居住并使用至今。第三人因身体生病住院做手术导致涉案房产未能及时办理过户手续，期间原告曾多次催促第三人，原告对于办理过户登记不存在过错。2019年1月15日，因第三人与被告民间借贷纠纷，导致原告购买的涉案房产被法院查封，原告已依法提出执行异议，但贵院作出（2019）冀1102执异64号裁定书以“异议人没有提交标的房产已经交付并由其实际占有的证据”为由驳回。原告依《民事诉讼法》第二百二十七条、《执行异议和复议若干规定》第二十八条之规定，原告享有涉案房屋的实际所有权，我方对涉案房屋的占有、使用，足以排除被告对涉案房屋的强制执行。综上，望判如所请。被告张红丽辩称：我方不认可涉案房屋是原告所有。不应对停止对涉案房屋的执行。第三人许俊英辩称：我方于2017年9月20日将涉案房屋卖给原告张利民是事实。本院经审理查明：2015年12月1日第三人许俊英与其夫魏钰玺共同购买天鸿房地产开发有限公司预售房一套，房屋坐落于衡水市××大街天××楼××单元××室。该房系预售房，已办理预售房屋登记，2016年11月15日天鸿房地产开发有限公司将该房交付第三人，但未办理产权证书。2017年9月20日原告与第三人许俊英、魏钰玺签订《房屋买卖合同》一份，合同约定第三人许俊英、魏钰玺将该房以总价格90万元卖于原告张利民，合同约定：第三人许俊英、魏钰玺负责更改开发商提供的购房合同、购房票据等涉及第三人名字的资料为原告名字，费用由原告负担；双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续，所需缴纳的税费，经双方协商，一切交易税费由原告负担；第三人许俊英、魏钰玺负责办理房产证等手续，然后过户给原告。合同签订后，原告张利民于当日通过银行转账、支付宝转账向第三人交付购房款35万元，通过其亲戚张梅向第三人交付购房款21万元；第三人许俊英为原告出具了收到购房款56万元的收条；2017年9月26日原告张利民又让其亲戚张梅通过转账向第三人付房款16万元；以第三人徐俊英所欠张梅债务8万元抵顶房款8万元；2017年9月28日原告张利民通过银行转账向第三人交付购房款10万元，至此原告已将房屋总价款90万元全部交付第三人。此后，原告又通过银行转账将所借张梅及亲戚房款偿还。第三人于2017年9月20日向原告交付房屋，并将房屋钥匙、商品房买卖合同购房发票、物业服务手册及服务协议等原件交付原告张利民。因涉案房屋一直未办理产权证书，商品房买卖合同登记、物业费等所登记房主均为第三人许俊英，虽物业、水电缴费单据载明业主为第三人徐俊英，但原告所提交转账记录可证明自2017年10月1日起涉案房屋的水电费、装修押金、物业费等均由原告缴纳。原告张利民于2018年8月出资对该房进行了装修，同年12月4日还为该房定制购买了家具，原告张利民占有、居住该房至今。因该房至2018年底尚不能办理房屋产权证书，第三人因身体生病住院做手术导致涉案房产一直未办理过户手续，该房在天鸿房地产开发公司所登记房主依然是第三人。2019年1月15日，因第三人与被告张丽民间借贷纠纷涉案房产被本院查封，原告提出执行异议，本院以“异议人没有提交标的房产已经交付并由其实际占有的证据”为由作出（2019）冀1102执异64号执行裁定书驳回原告张利民提出的执行异议，原告随提起执行异议之诉。以上事实，有原、被告双方及第三人所提交的证据及庭审笔录在卷为证。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，本案的关键是原告张利民对讼争房屋是否享有受法律保护的实体权利、该权利是否能够排除强制执行。涉案诉争房屋在本院查封讼争房屋之前，原告张利民与第三人许俊英、魏钰玺已经签订书面的房屋买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告主张诉争之房屋未办理产权证为由，主张原告与第三人所签合同不合法，没有法律依据，本院不予采信；原告张利民所提交转款凭证、第三人出具的收据、第三人的陈述能以证明原告已支付全部价款；原告提供的物业费、水电费票据及房屋装修合同、收据等证据能够证明原告在本院查封讼争房屋前已对该房合法占有，并实际居住；被告所举证据不能证明其本院查封之前原告未占有、使用诉争之房屋的主张；原告与第三人所签合同中明确约定由第三人办理过户手续，现因第三人生病住院致该房未办理过户手续，未办理过户的原因并非原告自身原因，即原告并无过错，故诉争之房屋所有权应归原告，该权利与被告张红丽的一般债权发生冲突时，应依法优先保护原告张利民的物权。原告张利民享有足以排除强制执行的民事权益，故讼争房屋不得执行。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：衡水市红旗大街天鸿荣城二期11号1单元3401室房产归原告张利民所有，并不得执行；案件受理费12800元，由被告张红丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 长  单双虎人民陪审员  张青帅人民陪审员  叶晓权二〇一九年八月二十七日书 记 员  李 卫