四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初1773号 原告：西昌市伟城租赁站，住所地：四川省西昌市小庙乡袁家山村。 经营者：邓全议，男，汉族，1974年10月26日出生，四川省西昌市人，个体工商户，住西昌市。 委托诉讼代理人:丁正确，男，汉族，1976年10月1日出生，住广东省珠海市斗门区，现住西昌市海河帝景**，系公司员工（一般代理）。 委托诉讼代理人:莫义伟，男，汉族，1975年3月27日出生，住四川省南部县，现住西昌市，系公司员工（一般代理）。 被告：京鑫建设集团有限公司，住所地：石家庄市裕华区嘉华路**。 法定代表人：马志强，系公司执行董事。 原告西昌市伟城租赁站与被告京鑫建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，被告在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议，本院审查后，认为被告提出的管辖权异议不符合法律规定，裁定驳回了被告提出的管辖权异议。被告不服上诉，凉山彝族自治州中级人民法院审查后，认为被告提出的上诉理由不成立，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人丁正确、莫义伟到庭参加诉讼，被告京鑫建设集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 西昌市伟城租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告租金162000.00元；二、判令被告按合同约定向支付违约金，违约金按所欠租金按月利率2%计算；三、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告在承建西昌市河东大道拆迁南坛支置点c标段工程过程中，因建筑施工需要，于2015年10月16日与原告签订了《施工电梯租赁合同》，租赁原告的施工升降机一台。合同对租金的给付方法及时间、违约责任等相关事宜进行了约定。合同签订前，原告于2015年9月15日将租赁物品交付给被告使用，但被告却违反合同规定，不按约定支付租金，经双方2016年9月27日结算，被告应支付原告租金、进出场费等共计162000.00元，被告一直未支付，经原告多次催收，被告均以各种理由拒付。综上，原告认为被告的行为是一种不诚信的违约行为，除应承担支付租金外，还应按照合同约定支付原告违约金，并向原告支付资金占用利息。现为了维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起本诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告京鑫建设集团有限公司书面辩称：一、答辩人作为本案被告主体不适格。答辩人从未原告签订过任何合同，也未授权过任何人与其签订合同，答辩人与原告不存在任何关系，对其也不存在支付义务。二、原告主张以欠付租金为基数，按照月利率2%计算违约金，明显属于约定过高，应当予以调低。答辩人与原告不存在合同关系，原告提交的《施工电梯租赁合同》也对答辩人没有约束力。依据合同法司法解释二第29条第二款的规定，违约金超过实际损失的30%以上属于违约金约定过高，本案中，原告的损失为利息损失，因而原告所能主张的违约金的上限为原告自2016年9月28日至今按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失的1.3倍，现原告要求按照所欠租金月息2%收取违约金，明显属于违约金约定过高，应当予以调低。综上，请法庭在查清案件事实的前提下，依法裁判。 当事人依法向本院提交了证据：原告提交的证据有：施工电梯租赁合同、施工电梯启用通知单、咨询报告、南坛C标项目施工电梯租赁结算单，证明双方的租赁合同关系，被告尚欠原告租金162000.00元。 被告京鑫建设集团有限公司提供的书面质证意见为：该案中，原告提交的所有证据中出现的印章均非我公司印章，真实性均不认可，我公司自始至终均未与原告签订过任何合同，也未授权过任何人与原告签订合同或进行结算，该案中所有人员的签字行为均为个人行为，与我公司不存在任何关系，对我公司也没有约束力。原告提交的《施工电梯租赁合同》中约定按所欠租金月息2%收取违约金明显约定不合理，属于合同法司法解释二第29条第二款规定的，违约金约定过高，应当予以调低。原告的损失为利息损失，原告所能主张的违约金上限为原告自2016年9月28日至今按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失的1.3倍，违约金应当调低至该范围以内。 被告京鑫建设集团有限公司未向本院提供证据。 经审查，原告西昌市伟城租赁站提交的证据，被告京鑫建设集团有限公司虽有异议，但未提供相应的证据进行反驳。原告西昌市伟城租赁站提交的证据真实、合法与本案有关联，证据间能够相互印证，能够证明案件事实，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告京鑫建设集团有限公司在承建西昌市河东大道拆迁南坛支置点C标段工程过程中，因建筑施工需要，于2015年10月16日与原告签订了一份《施工电梯租赁合同》，租赁原告的施工升降机一台用于该公司承建的工程的建筑施工。合同对租金的给付方法及时间、违约责任等相关事宜进行了约定，合同第三条第五项约定：“租赁费满两个月结算一次，每次租金在结算完成后一周内付清，不足一月的按实际使用天数计算。如果每次没有按期支付租金，按所欠租金月息2%收取违约金。”合同签订后，被告委托凉山州建设工程质量检测中心对施工升降机的安全性能进行检测，2015年10月19日凉山州建设工程质量检测中心作出《咨询报告》，原告出租给被告的施工升降机符合要求，为合格产品。原告按照合同约定向被告指定地点提供了施工升降机，履行了合同义务。被告接收施工升降机后未按照合同约定按时支付租金，2016年9月27日经双方结算，被告应支付原告租金、进出场费等共计162000.00元，经原告多次催收，被告以各种理由拒付。 本院认为，原告与被告签订的《施工电梯租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律规定，属有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告在租用了原告的施工升降机后，应当按照合同约定履行支付租金的义务，现该公司未按合同约定支付租金，应承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第六十条一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第一百一十二条一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。被告京鑫建设集团有限公司在辩解中称：该公司从未与原告签订合同，也未授权过任何人与原告签订合同，双方不存在任何关系，但未提供相应证据予以证明，而原告提交的证据能够证明原、被告之间存在租赁合同关系。因此，被告的辩解理由不成立，本院不予支持，被告辩称违约金约定过高，双方按月利率2%计算违约金的约定并不违反法律规定，原告要求被告按月利率2%计算违约金的诉讼请求符合双方合同约定。所以被告的该辩解理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告京鑫建设集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告西昌市伟城租赁站租金162000.00元； 二、限被告京鑫建设集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告西昌市伟城租赁站违约金，违约金以未付租金为基数，按月利率2%计算，自2016年9月27日至租金实际付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3540.00元，由被告京鑫建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  赵福来 二〇一九年八月十九日 书记员  刘 俐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。