云南省孟连傣族拉祜族佤族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0827民初408号原告：孟连县娜允镇芒弄村民委员会水塘小组。住所地：孟连县娜允镇芒弄村民委员会水塘小组。负责人：徐跃英，该小组组长。委托诉讼代理人：平正忠，孟连县光明法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告：岩罕胆，男，1975年12月3日出生，傣族，云南省孟连县人，住孟连县。委托诉讼代理人：周春苗，云南维合律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：岩弄，男，1977年9月17日出生，傣族，云南省孟连县人，住孟连县。被告：俄扁，男，1970年1月19日出生，傣族，云南省孟连县人，住孟连县。原告孟连县娜允镇芒弄村民委员会水塘小组（以下简称水塘小组）与被告岩罕胆、岩弄、俄扁租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。水塘小组向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2007年10月1日签订的《土地承包合同》；2.返还原告的集体用地及老河道鱼塘；3.支付鱼塘、土地租金45000元（2012年10月1日至2017年10月1日止鱼塘租金18000元，土地租金18000元；2017年10月2日至2019年6月2日止鱼塘租金7000元，土地租金7000元，扣除已经支付的5000元，计45000元）；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：2007年10月1日，原、被告就原告的集体用地达成土地租赁合同，双方在土地承包合同书中规定了权利和义务。后岩罕胆于2010年10月16日与岩弄、俄扁达成土体承包协议，由岩罕胆单独承包了水塘小组土地和鱼塘，但是岩罕胆没有依照合同约定按期支付租金，经多次催要该款无果。且岩罕胆在合同履行期内没有管理好水塘小组的租赁土地，导致该土地被娜允镇芒弄村那碗组村民占用了2亩左右，三被告已经没有能力继续履行合同。岩罕胆辩称,1.签订的租赁合同期限是2007年10月1日至2027年9月30日,现在尚未到期,应驳回水塘小组要求解除合同并返还土地、鱼塘的诉讼请求；2.水塘小组计算的租金过高；3.水塘小组说的水土流失，因河道没有固定的四至界限，不存在水土流失这种情况。岩弄、俄扁的答辩意见与岩罕胆一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：水塘小组提交的《照片》、《水塘组老河边地承包人家名单》、《农村土地承包经营权证》的真实性经质证无异议，该证据与本案具有关联性，对证据真实性、合法性、关联性予以确认；岩罕胆提交的《领条》、《借条》，经水塘小组向村民核实，对其中能与村民自认收到租金金额一致的予以认可，本院对唐学祥、唐二云、陈四、陈小改、董新明、李芹（李三月）、苏维兴出具的《领条》、《借条》真实性、合法性、关联性予以确认，其余《领条》、《借条》因出具人并非签订《土地承包合同》的当事人，无其他证据证实与本案关联性，本院不予确认；岩罕胆提交的《照片》，经质证对证据真实性、合法性、关联性予以认可，本院予以确认，但照片无法证实土地是否被侵占的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2007年10月1日，水塘小组与三被告签订《土地承包合同》，约定水塘小组将老河道鱼塘和集体土地15亩承包给被告岩罕胆、岩弄、俄扁使用，鱼塘租金每年3000元，一年一付，承包地租金按每亩180元标准计算，每年2700元，一次性付清五年13500元，双方合同第四条载明：“先交钱、后使用的承包原则，五年以后，如果物价市场上涨，承包费跟市场上涨，如果物价市场不上涨，就不上涨，保持原状”。三被告按约定向水塘小组支付了2007年10月1日至2012年9月30日五年的鱼塘和土地租金。后三被告共同管理经营租赁的鱼塘和土地至2010年10月16日。2010年10月16日，三被告签订《土地承包合同》，对所租赁的鱼塘和土地达成管理使用协议，由三被告轮流使用和管理，三被告签订协议后，所租赁鱼塘和土地交由岩罕胆管理使用。2012年10月1日后，水塘小组与三被告协商提高一倍租金，三被告认为租金太高不同意，后因租金问题协商无果便未再向水塘小组缴纳租金。2015年9月后，水塘小组出租土地的村民出具《领条》、《借条》自行向岩罕胆要求支付土地租金，合计自行领取土地租金8268元（唐学祥888元，唐二云1080元，陈四1100元，李大四2000元，陈小改800元，董新明500元、何应平200元，苏维兴1700元）。2018年9月24日，水塘小组与岩罕胆再次协商租金事宜，岩罕胆同意提高20%租金，并向水塘小组支付鱼塘和部分土地租金5000元，但岩罕胆与岩弄、俄扁商量后不能达成一致意见，便没有继续缴纳租金。水塘小组认为，三被告没有按照合同约定及时支付合同租金，已经违约，于2019年4月25日召集村民进行“一事一议”会议讨论，决定解除与三被告签订的合同并收回出租的鱼塘和土地。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,受法律保护,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。原、被告双方签订的《土地承包合同》合法有效,原、被告均应严格按照合同约定履行义务，双方合同约定,鱼塘租金每年3000元,付款方式为一年一付,土地租金一次性支付五年,先交钱后使用。但三被告于2007年10月1日与水塘小组签订合同后,只按照合同约定缴纳租金至2012年9月30日,直至2018年9月24日才再次向水塘小组支付5000元鱼塘和土地租金,租金支付金额和支付时间均已经严重违约，导致了水塘小组收取租金的合同目的不能实现，水塘小组据此要求解除合同，予以支持。三被告辩称，未按期缴纳租金是因为双方对提高租金标准没有达成一致意见，是水塘小组拒收，但三被告没有提供相应证据证实，结合已经查明事实，水塘小组2018年9月24日已经收取岩罕胆租金5000元，而三被告至此仍未全额缴纳租金，对三被告该答辩意见不予采纳。拖欠的租金金额，三被告拖欠租金期限自2012年10月1日开始，原告诉请计算至2019年6月2日，计6年8个月，鱼塘租金每年3000元，计算租金20000元（6年×3000元/年+3000元÷12月×8月），土地租金每年2700元，计算租金18000元（6年×2700元/年+2700元÷12月×8月），扣除已经向水塘小组支付的5000元租金，和水塘小组认可并同意在租金内予以扣减的8268元（唐学祥888元，唐二云1080元，陈四1100元，李大四2000元，陈小改800元，董新明500元、何应平200元，苏维兴1700元），三被告尚欠水塘小组鱼塘和土地租金24732元（38000元-5000元-8268元）。对被告主张的向村民支付但未得到水塘小组认可的部分租金，因三被告向合同当事人以外第三人支付，未得到合同当事人水塘小组认可或者追认，其支付行为对水塘小组不产生效力。水塘小组主张应按照合同第四条约定，2012年后的五年租赁期内租金提高20%，2017年后的五年租赁期内租金提高40%，但合同第四条的约定不明，未明确说明约定的“如果物价市场上涨，承包费跟随市场上涨，如果物价市场不上涨，就不上涨，保持原状”中具体指的是什么物价市场，水塘小组也没有提供证据证实2012年后的物价上涨幅度，对水塘小组该主张，因无证据证实，不予支持。三被告在向水塘小组租赁鱼塘和土地中成立合伙合同关系，应对合伙债务承担连带责任。综上所述，原告水塘小组的诉请，有证据证实并有事实依据部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四第一款第（四）项，《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告孟连县娜允镇芒弄村民委员会水塘小组与被告岩罕胆、岩弄、俄扁2007年10月1日签订的《土地承包合同》；二、被告岩罕胆、岩弄、俄扁于本判决生效之日起十五日内连带支付原告孟连县娜允镇芒弄村民委员会水塘小组鱼塘和土地租金24732元；三、被告岩罕胆、岩弄、俄扁于本判决生效之日起三十日内将所租赁老河道鱼塘和15亩土地返还原告孟连县娜允镇芒弄村民委员会水塘小组；四、驳回孟连县娜允镇芒弄村民委员会水塘小组其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，由原告孟连县娜允镇芒弄村民委员会水塘小组负担417元，被告岩罕胆、岩弄、俄扁负担508元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判长  吕天海审判员  李咏荭审判员  陈 琨二〇一九年八月二十二日书记员  方春艳