北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初7974号原告：相桂华，女，1961年5月23日出生。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路**院**楼**-81。统一社会信用代码911102280918567430。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人:卢承书，女，1989年5月7日出生。被告：北京市一席之地房地产经纪有限公司，住，住所地北京市密云区西大桥路**密云区投资促进局办公楼**-840一社会信用代码91110228089688189L。法定代表人：肖金星。原告相桂华与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称绿地京纬公司）、被告北京市一席之地房地产经纪有限公司（以下简称一席之地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告相桂华、被告绿地京纬公司之委托诉讼代理人卢承书到庭参加诉讼。被告一席之地公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。相桂华向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告退还原告购买绿地朗山公寓X号（以下简称涉案房屋）交付的5万抵8万元购房款并支付利息（利息自2015年12月21日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2015年12月21日，原告与绿地京纬公司签订购房合同。2015年12月21日，原告在绿地公司售楼处向一席之地公司交纳5万元，在购房时用交纳的5万元抵顶8万元房款。2017年6月16日，因国家政策规定原因，原告与绿地京纬公司解除购房合同，但绿地京纬公司拒不退还原告5万元抵8万元的购房款。经原告多次讨要未果，故诉至法院。绿地京纬公司辩称，原告与我公司的合同关系已经解除，双方已就退还房款及利息事项明确约定，我公司现均已经履行完毕。一席之地公司系独立法人，与我公司无代理关系，其收取费用不属于房款且亦未向我公司转付。综上，不同意原告的全部诉讼请求。一席之地公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年12月18日，相桂华与绿地京纬公司签订《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》，该协议载明买受人相桂华，销售房屋即涉案房屋，建筑面积63.48㎡，原总房价1182648元，成交单价16165元/㎡，成交总价1026124元，享受折扣老带新99折、首付30%94折。2015年12月18日，相桂华向一席之地公司交纳4万元，一席之地公司为其出具收据，载明：“今收到相桂华交来绿地朗山X号楼电商款人民币（大写）肆万圆整”；2015年12月18日，相桂华向绿地京纬公司交纳1万元。2015年12月21日，相桂华向一席之地公司交纳1万元，一席之地公司为其出具收据，载明：“今收到相桂华交来绿地朗山X号楼电商款人民币（大写）壹万圆整”；2015年12月21日，相桂华向绿地京纬公司交纳297837元。2017年6月16日，相桂华与绿地京纬公司签订《退房协议书》，约定：“1、甲乙双方同意本协议签署之日《定制开发协议》/或《绿地密云朗山定购协议》即解除。2、甲方于本协议签署之日起一个月内退还乙方已付房款，并按照同期人民银行贷款利率支付乙方已付房款自付款日起至2017年4月19日止的利息共19433元（大写：壹万玖仟肆佰叁拾叁元整）。（1）2015年12月18日，收款金额10000元，票据号NO：0603001（2）2015年12月21日，收款金额297837元，票据号NO：0603076以上款项合计327270元（大写：叁拾贰万柒仟贰佰柒拾元整）……4、若甲方未能按照上述期限付款，则承担自应退款之日起至实际退款之日期间第2条应退款总额每日万分之一的逾期付款违约金……”；双方同日签订《补充协议（一）》一份，补充约定：“……1、对于第三方中介公司或个人违法向乙方收取的上述房屋的中介费用，如第三方中介公司或个人无力偿还的，甲方承诺将在有关违法事实被主管行政部门或司法机关认定后1个月内，代第三方中介公司或个人将其收取的费用先行支付受损失的业主。上述费用被追回后，直接支付甲方……”；双方同日另签订《补充协议（二）》一份，就退房事宜补充约定：“……1、如绿地朗山国际健康产业园项目其他业主就退房事宜起诉我司，在案情相同、法律关系相同的情况下，如人民法院生效判决确定的赔付计算标准高于原协议约定的同期人民银行贷款利率的，乙方可就差额部分向甲方提出主张，双方无异议的，甲方自收到乙方书面申请之日起1个月内支付差额，双方有异议的，均可另行提起诉讼……”。另查，2017年6月7日，北京市密云区住房和城乡建设委员会对“赵静、李蕾等人反映绿地朗山违规销售商业办公房屋问题信访事项”出具答复意见书，在该答复意见书中，北京市密云区住房和城乡建设委员会经调查确认如下事实：绿地京纬公司在密云以“商改住”的名义进行虚假宣传、违规销售引发购房人强烈不满，其违规销售问题造成了恶劣的社会影响。2017年7月18日，北京市住房和城乡建设委员会出具行政处罚决定书，对绿地京纬公司进行行政处罚，内容为：经本机关立案调查，查明你（单位）存在以下违法事实：位于密云县（区）水源路南侧的绿地朗山产业园项目由你单位绿地京纬公司开发建设。该项目部分商业、办公楼于2017年1月14日取得《北京市商品房预售许可证》【京房售字（2017）5号】。你单位在该项目商业、办公楼不符合商品房预售条件的情况下，于2015年底开始擅自对外预售。你单位在销售过程中和购房人签订书面协议，收取预付款。截止2017年5月20日调取的证据显示，你单位在未取得该项目商业、办公楼预售许可证期间共收取了744套房屋的预付款，总金额17370.6854万元，涉及楼栋号包括一期1#-2#商业办公楼、3#-8#商业楼、9#-11#商业办公楼、12#-14#商业楼、18#-20#商业楼、23#商业楼、26#-28#商业楼；二期6#商业楼（含配套公建），13#商业办公楼，17#办公楼。……你（单位）上述行为违反了《商品房销售管理办法》第六条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第（四）项的规定，依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，本机关责令你单位停止违法行为，处已收取的预付款1%的罚款，罚款额为1737068.54元。2017年8月7日，北京市密云区住房和城乡建设委员会对绿地京纬公司另行进行了行政处罚，认定绿地京纬公司在绿地朗山产业园项目商业、办公楼不符合预售条件的情况下，于2015年4月开始擅自对外预售，违反了《商品房销售管理办法》，对绿地京纬公司处已收取的预付款1%的罚款177863.84元。再查，2017年3月26日，北京市五部门联合印发《关于进一步加强商业办公类项目管理的公告》，该公告第四条规定：开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。上述事实，有当事人陈述、刷卡单据、收据、《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》、《退房协议书》、《补充协议（一）》、《补充协议（二）》等证据材料在案佐证。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告一席之地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案争议焦点系相桂华在与绿地京纬公司签订《退房协议书》、《补充协议（一）》、《补充协议（二）》后，此前其交纳给一席之地公司的5万元如何定性及该5万元如何处理的问题。根据相桂华提交的《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》中载明的房屋总价款与成交总价的关系，相桂华享受了绿地京纬公司推出的“5万抵8万”的定购房屋优惠，故相桂华有理由相信一席之地公司所收取的5万元系涉案房屋的房款，一席之地公司与绿地京纬公司之间构成表见代理关系，故该5万元应认定为相桂华所交纳的定购涉案房屋的房款，一席之地公司收取5万元的法律后果，应由绿地京纬公司承担，故相桂华要求一席之地公司返还5万元购房款及支付利息的诉讼请求，本院不予支持，该5万元应由绿地京纬公司返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效后七日内返还原告相桂华购房款五万元及利息（利息以五万元为基数，自二○一五年十二月二十一日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告相桂华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五百二十五元（原告相桂华已预交），由被告绿地集团北京京纬置业有限公司负担，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 朱成辉二〇一九年八月二十九日法官助理 相 颖书 记 员 郭赛楠