重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初6041号原告：程峰，男，1986年7月14日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：蒋丽，重庆市南岸区涂山法律服务所法律工作者。被告：陈向晨，男，1987年5月30日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务律师。委托诉讼代理人：杜鹏冲，重庆比君律师事务律师。第三人：重庆光景房地产经纪有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路******9-3，统一社会信用代码91500000MA5ULRCWX7。法定代表人：黄庆政，总经理。委托诉讼代理人：刘志峰，男，系该公司员工。原告程峰与被告陈向晨，第三人重庆光景房地产经纪有限公司（以下简称“光景公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程峰及其委托诉讼代理人蒋丽，被告陈向晨的委托诉讼代理人黎宇、杜鹏冲，第三人光景公司的委托诉讼代理人刘志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程峰向本院提出诉讼请求：1.判决解除程峰与陈向晨于2017年8月16日签订的《重庆市存量房屋买卖合同》；2.判令陈向晨立即退还程峰购房定金10万元及支付资金占用利息（以10万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2017年8月18日起计算至实际退还之日止）。事实和理由：2017年8月16日，程峰与陈向晨的代理人谭力夫签订了《重庆市存量房屋买卖合同》，合同约定程峰购买陈向晨位于重庆市江北区大石坝下六村X号X-X号房屋，房屋价格为135.5万元。因当时谭力夫手持涉诉房屋的产权证、贷款合同等材料，并称其已受陈向晨全权委托出售涉诉房屋，故程峰与其签订房屋买卖合同，并按约定将购房定金10万元支付给谭力夫。后程峰多次要求陈向晨办理涉诉房屋过户手续，但其总以各种理由推诿。程峰得知涉诉房屋于2018年4月8日被另行出售他人，现合同根本无法继续履行，陈向晨也未将购房定金退还，多次沟通未果，故提起本案诉讼。被告陈向晨辩称，因程峰逾期办理过户及逾期付款，《重庆市存量房屋买卖合同》已于2017年9月29日解除，根据合同法及合同第十条第一项的约定，不应当退还10万元定金和承担资金占用利息。第三人光景公司述称，同意陈向晨的陈述。因卖房人无力提前解除抵押，为避免卖房人的利息损失，按照抵押房屋的交易习惯，过户当日才解除抵押。合同签订后，光景公司的员工通过微信联系程峰，但程峰一直拖延履行合同义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《重庆市存量房屋买卖合同》、交易房留存信息表、收条、查询报表、房屋证明、微信聊天记录（光景公司员工与程峰），本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：短信聊天记录（程峰与谭力夫），因接受短信方是程峰的号码，本院予以确认。本案本院认定如下事实：2017年8月16日，程峰与陈向晨的代理人谭力夫签订《重庆市存量房屋买卖合同》及交易方留存信息表。该合同约定，陈向晨将其位于重庆市江北区大石坝下六村X号X-X号房屋出售给程峰，建筑面积为198.58平方米；房屋产权性质为商品房，房屋已经设定抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司重庆市分行；成交价格为135.5万元，付款方式为买家全额付款，签订本合同的当日，程峰向谭力夫支付购房定金10万元；过户当日，程峰向陈向晨支付除购房定金剩余房款125万元，过户与付款同时进行；陈向晨保证该房屋无产权纠纷且保证已得到共有权人的授权，因陈向晨原因造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，由陈向晨承担违约责任；陈向晨在收齐房款3日内将该房屋交付给程峰；双方均须按补充协议约定的时间亲临房屋所在地房管局办理房屋权属转移登记手续；本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方可根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，对本合同的解除，应当采用书面形式。该合同的附加条款载明：“1.该房屋为清水房；2.产权清晰无纠纷；3.产权除中国建设银行按揭贷款外，无其他形式抵押、质押；4.卖方于交房5个工作日内结清电费、水费、物业费、清洁费以及产生滞纳金；5.卖方承诺该房屋已满两年且于重庆市内唯一住房；6.过户当日补足房款”。合同签订后，双方未签订补充协议。谭力夫分别于2017年8月16日、17日出具了收条，陈向晨收取了10万元定金。2017年9月14日、9月16日、9月26日，陈向晨分别向程峰发送内容为“尊敬的程峰先生，您于2017年8月16日购买位于重庆市江北区大石坝下六村X号X-X房号住宅，之前多次联系您办理过户手续，您一直以各种理由拒绝办理。现通知您于2017年9月29日于重庆市江北区房交所办理过户手续，若您逾期未办理过户，并支付剩余房款，卖方有权解除与您签订的合同，另行出售此套房屋，且您缴纳的10万元定金不予退还”的短信。2017年9月26日，陈向晨向程峰发送内容为“请您按时到房交所或者通过公证委托方式委托代理人来办理过户手续，贵方约定时间在九月十日前，现已经逾期我方不接受贵方以任何理由继续拖延过户时间”的短信。2018年4月8日，陈向晨将涉诉房屋另行出售他人。2019年5月7日，本案开庭审理时，程峰当庭增加诉讼请求，要求解除程峰与陈向晨签订的《重庆市存量房屋买卖合同》。庭审中，陈向晨认为虽然于2017年9月18日收到过程峰的短信，但因光景公司具备两天内完成清偿和解除抵押的能力，故要求陈向晨本人来办理过户，双方口头约定于2017年9月10日办理过户。程峰并不认可双方形成了口头协议，认为过户的前提是陈向晨解除涉诉房屋的抵押。本院认为，程峰与陈向晨签订的《重庆市存量房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。陈向晨主张因程峰逾期办理过户手续及逾期付款，双方之间的合同已于2017年9月29日解除，应对该主张举证加以证明。虽然从陈向晨举示的短信内容来看，陈向晨曾多次向程峰催促办理过户手续，但是合同并未明确办理过户的具体时间，双方亦未对过户时间签订补充协议，程峰未按短信通知的时间办理过户并不导致陈向晨取得可以解除合同的权利，且短信的内容仅表明了陈向晨有权解除合同而并没有明确要求解除合同的意思表示，故关于陈向晨主张合同已解除的抗辩，本院不予采纳。陈向晨在与程峰签订合同后，又将涉诉房屋出售给他人，并办理过户手续，导致其已丧失可继续履行合同的标的物，致使合同目的无法实现，其行为已构成根本违约，程峰有权提出解除合同。陈峰于2019年5月7日本案开庭审理时提出解除合同的请求，做出了解除合同的意思表示，双方之间的房屋买卖合同已于该日解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于程峰要求陈向晨退还定金10万元及按照中国人民银行同期贷款利率，从2017年8月18日起承担10万元资金占用利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告程峰与被告陈向晨于2017年8月16日签订的《重庆市存量房屋买卖合同》于2019年5月7日解除；二、被告陈向晨于本判决生效之日起十日内退还原告程峰定金10万元，并以10万元定金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2017年8月18日起至定金实际退还之日止向原告程峰支付资金占用利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1150元，由被告陈向晨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王中申二〇一九年八月十三日法官助理 郑成帅书 记 员 刘 培