安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1602民初6511号原告：亳州市新东方商厦有限责任公司，住所地安徽省亳州市谯城区新华路**，统一社会信用代码：91341600756838532X。法定代表人：顾海利，该公司董事长。委托诉讼代理人：王丽，北京京师（亳州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘奇，北京京师（亳州）律师事务所实习律师。被告：李岳银，男，1969年8月19日出生，汉族，住浙江省临海市。原告亳州市新东方商厦有限责任公司（以下简称亳州新东方公司）与被告李岳银租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月31日依法适用简易程序立案受理，于2018年9月14日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告亳州新东方公司的委托诉讼代理人王丽、刘奇，被告李岳银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亳州新东方公司向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告支付原告经营场地租金84511.09元，逾期支付租金的滞纳金138598.19元，以上合计223109.28元；（租金以合同约定为准暂从2018年1月1日计算至2018年8月31日；滞纳金以拖欠租金为基数，以拖欠租金每日1%的标准，暂从2018年1月1日计算至2018年8月31日，具体计算方式见费用清单；2018年8月31日之后的租金及滞纳金仍以合同约定为准计算至被告清偿拖欠上述费用之日）。2．依法判决被告向原告支付服务费84511.09元（服务费计算期间：2018年1月1日至2018年8月31日，2018年8月31日之后的服务费仍以合同约定为准计算至被告清偿拖欠服务费之日）。3．本案诉讼费、律师费等其他有关费用由被告承担。事实和理由：2017年3月27日原告与被告签订经营管理合同，约定原告将亳州市新东方商厦一楼1352号107.96㎡的经营场地租给被告用于经营银轩品牌品类商品，租赁期限自2017年6月1日起至2017年12月31日，年租金为123074.4元，年服务费为123074.4元，支付方式为季度支付，下季度相关费用提前15天预付。合同第4.4约定“被告逾期支付租金，每逾期一日应按应付租金总额1%向原告支付滞纳金”；第19条约定因履行合同引起的争议依法向原告所在地人民法院提起诉讼，且因维权而支出的费用由败诉方承担；第22.3约定如双方继续合作，第二年租金及服务费在第一年基础上递增3%。合同到期后双方没有续签书面合同，但被告一直在原告处经营，原告也继续为其提供经营场地及管理服务，被告2018年的租金及服务费却一直没有支付。针对被告拖欠租金等费用的行为，原告曾于2018年7月10日向被告所租赁的经营场地递交律师函，函告被告支付拖欠的费用，被告也置之不理。李岳银辩称，1.新东方商厦装修期间，商场总经理赵洪胜（赵总）向被告保证，被告承租的房子3年内不会调整，且商厦装修期间不计房租，租房期间从商厦开业之日起顺延。新东方商厦10月份和11月份未开业，被告去找总经理反映的时候，他再次向被告承诺，未开业期间房租不计，按时间顺延。最终商场在12月26日（圣诞节）前后开业，所以被告的房租应顺延至2018年6月30日。2.在2017年9月，被告已将2017年6月至12月的房租一次性交清。3.2018年10月15日开庭前赵总对被告说，截至2018年9月30日房租减免3个月，余下租金打七折。故商场应退被告3.6万元的房租费。4.现商场再次调整，对被告店铺进行整改，商场应赔偿被告装修费用28万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告所举收据两张，系2017年收款收据，不具有与本案的关联性，对其证据效力不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告亳州新东方公司成立于2004年1月5日，经营范围包括房屋租赁、商场管理咨询服务等。原告亳州新东方公司与被告李岳银签订经营管理合同一份，合同约定：亳州新东方公司将亳州市新东方商厦一楼1352号107.96㎡的经营场地租赁给李岳银使用；租赁期限为2017年6月1日至2017年12月31日；租金为95元/平/月，服务费为95元/平/月，年租金及年服务费为246148.8元；支付方式为按季度支付，支付时间为下季度提前15天预付；如双方第二年继续合作则第二年租金及服务费在第一年的基础上递增3%；承租方逾期支付租金，每逾期一日应按应付租金总额1%的标准支付滞纳金；与合同有关的争议，双方协商不成的应向原告亳州新东方公司所在地的人民法院提起诉讼，所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、差旅费、人工费）由败诉方承担。2017年12月26日被告支付经营保证金4万元。合同到期后原、被告未续签合同，但被告继续在原告处经营，原告也继续为被告提供管理服务。原告认可被告2017年费用已全部交清。原告另支付律师代理费4000元。本院认为，原、被告之间的经营管理合同及租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效。合同期限届满后，双方虽未续签书面合同，但被告李岳银一直继续使用原告场地并接受原告管理服务，且原告并未提出异议，应视为合同继续有效，但期限为不定期。被告李岳银辩称，原告亳州新东方公司承诺商场装修期间不计房租，房屋租赁期间顺延至商场正常开业。但被告并未对此提供证据证明，本院不予采纳。原、被告认可2018年租金及服务费被告并未支付，故原告要求被告支付2018年的租金及服务费的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同约定，第二年的租金、服务费以第一年的基础上递增为3%，故2018年的租金、服务费应为253533.26元（246148.8元/年＋246148.8元/年×3%）。原、被告现并未要求解除合同，被告仍在租赁该场所，且双方合同中约定了第二年的租金及服务费在第一年的租金及服务费基础上递增3%，故原告的每年的租金都在不断的变化中，其又因为没有书面合同，双方可随时终止合同的履行，致使双方的租金及服务费的计算不具有确定性；双方在合同中另约定了支付方式为季度支付，下季度相关费用提前15天预付，致使双方的租金及服务费的计算具有复杂性。故对原告2019年之后的租金及服务费，原告可依照该合同或者双方另行签订的合同另行主张。合同约定被告迟延支付租金，应当支付滞纳金，该约定中的滞纳金，实为违约金性质。被告迟延支付租金，应当支付违约金，但合同中约定的日息1%的标准，实属过高，本院酌定为月利率2%。被告主张原告应向其赔偿装修费用28万元，但被告未提供相关证据，也未提起反诉，被告可另行主张。被告辩称，原告同意2018年的租金及服务费同意给予减免，但原告予以否认，被告也未提供相关证据材料，故对被告该辩解，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告李岳银于判决生效之日起五日内给付原告亳州市新东方商厦有限责任公司租金及服务费253533.26元（自2018年1月1日至2018年12月31日止）及违约金51425元（违约金以每一个季度的租金为基数，第一季度自2017年12月16日起，第二季度自2018年3月16日起，第三季度自2018年6月16日起，第四季度自2018年9月16日起，均按月利率2%计算至2018年12月31日），2019年1月1日之后的违约金，以租金126766.63元（253533.26元/年÷2）为基数，按月利率2%计算至实际付清之日止；二、被告李岳银于判决生效之日起五日内给付原告亳州市新东方商厦有限责任公司律师费4000元；三、驳回原告亳州市新东方商厦有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5914元，由原告亳州市新东方商厦有限责任公司负担2631元，由被告李岳银负担3283元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  于文礼人民陪审员  崔钰婷人民陪审员  郭 永二〇一九年八月二十九日法官助理张哲书记员汪昆仑