四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2022民初1306号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地四川省乐至县天池镇中行路**。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈高，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：秦方勇，该公司工作人员。 被告：杨悦，女，1983年9月2日出生，汉族，住四川省乐至县。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（以下简称乐至农商行）诉被告杨悦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乐至农商行委托诉讼代理人陈高、秦方勇到庭到庭参加诉讼，被告杨悦经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理完结。 原告乐至农商行向本院提出的诉讼请求：1、判决被告杨悦立即归还借款本金30万元及从2016年3月21日起至借款本金偿还完毕之日止以借款本金30万元为基数按合同约定利率计算利息；2、判决原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判决被告承担诉讼费。事实和理由：被告杨悦因经营欠缺资金，于2015年3月31日向乐至县农村信用合作联社新中分社提出30万元个人借款申请。原告与被告杨悦于2015年4月1日签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》双方约定被告杨悦用其单独所有的位于乐至县X住宅（建筑面积：X平方米，房权证号：X号）作抵押担保，并于当日到乐至县房产交易中心办理了房屋抵押登记手续，明确了乐至县农村信用合作联社新中分社为房屋抵押权人，抵押担保期限为2015年4月1日至2017年3月31日，担保债权数额为30万元。根据合同约定，在担保期限之内被告杨悦可以在30万元之内向乐至县农村信用合作联社新中分社申请循环使用借款，被告杨悦于2015年4月1日向乐至县农村信用合作联社新中分社提出个人借款支用申请书，立据（借据号：X）借款30万元，执行月利率9.10417‰，借款当日即发放给被告杨悦，该笔借款于2017年3月31日到期。贷款到期后，经原告多次催收，被告仍未清偿借款本金及2016年3月20日后的利息。 被告杨悦未到庭、未答辩。 原告为证实其主张，向本院提供如下证据材料： 证据材料1：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、中国银监会批复、法定代表人身份证复印件、被告身份证、户口本、婚姻登记记录证明复印件。拟证明①乐至农村信用合作联社变更为四川乐至农村商业银行股份有限公司②双方当事人的主体资格； 证据材料2：借款申请书。拟证明被告杨悦向原告申请借款的事实； 证据材料3：个人借款合同。拟证明原告与被告杨悦签订了个人借款合同，对借款的额度、违约情形，责任等进行约定； 证据材料4：最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证、房地产抵押物清单。拟证明原告与被告签订了最高额抵押合同，并办理抵押登记； 证据材料5：借款支用申请书、借款借据。拟证明原告按约定向被告杨悦发放借款的事实； 证据材料6：还款明细。拟证明被告杨悦还息及欠息情况。 被告杨悦未到庭、未质证。 本院对原告所举上述证据材料认证如下：证据材料1、2、3、4、5、6来源合法，内容客观真实且与本案有关联，证据间相互印证形成有效证据链，能证明本案待证事实本院予以采信。 经审理查明：2017年7月17日四川乐至农村商业银行股份有限公司经中国银监会四川监管局批准成立，其承接乐至县农村信用合作联社债权债务。乐至县农村信用合作联社新中分社系乐至县农村信用合作联社分支机构。 被告杨悦因经营欠缺资金，于2015年3月31日向乐至县农村信用合作联社新中分社提出30万元个人借款申请。原告与被告杨悦于2015年4月1日签订了合同编号为：X号《个人借款合同》及合同编号为：X号《最高额抵押合同》。《个人借款合同》与本案有关联的内容：原告为被告杨悦提供循环使用借款额度为30万元。借款额度支用有效期间：自2015年4月1日至2017年3月31日。第五条借款额度的使用：（一）、在额度支用有效期间和借款额度内，二被告可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准。贷款利率为固定利率，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利率按照本条一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。结息：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。经贷款人同意后，向借款人发放借款至账户：杨悦，账号：X。用款计划：时间2015年4月2日，金额30万元。第八条还款。还款原则：本合同项下借款人的还款按照下列原则偿还：贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。（二）借款人可以采用委托扣款或柜面还款方式还款。1、委托扣款方式：借款人授权贷款人直接从借款人在贷款人系统开立的经确认为个人结算账户的储蓄账户或银行卡（以下称指定委托扣款账户）中扣收应还款项，此授权行为不再另行签发授权书。…。委托扣款方式下，委托扣款日应为每月或每季的固定日期。借款人应在每月或每季的委托扣款日之前（不含当日）将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人指定委托扣款账户为：账户名称：杨悦。账号：X。开户社：乐至县农村信用合作联社新中分社。《最高额抵押合同》中与本案有关联的内容：在《最高额抵押合同》中称《个人借款合同》为主合同。被告杨悦用其所有位于四川省乐至县X成套住宅（建筑面积：X平方米，房权证号：X号）作抵押担保。原告系抵押权人。抵押担保范围与最高债权限额：本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额：叁拾万元整。如抵押人根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。当日被告到乐至县房产交易中心办理了房屋抵押登记手续。他项权属证号为X号，房屋他项权利人：乐至县农村信用合作联社X分社，房屋所有权人：杨悦，房屋所有权证号：X号，房屋坐落：X。债权数额为30万元，评估金额52.8万元。 2015年4月1日，被告杨悦向原告申请个人借款支用30万元，次日，被告杨悦向原告出具借款借据，借据编号：X，原告向被告杨悦发放借款30万元，借款日：2015年4月2日，到期日为2017年3月31日，执行月利率9.10417‰，还款方式：按季结息、到期一次性还本法，还款账号：X。 该借款到期后，经原告催收，被告杨悦至今未偿还原告借款本金30万元及从2016年3月21日起至今的利息。 本院认为，原被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定向借款人被告发放了借款30万元，被告应按合同约定按时还本付息，现被告杨悦未按时向原告还本付息，应承担相应的民事责任。故原告要求被告杨悦偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。 原告与被告杨悦签订了《最高额抵押合同》，被告杨悦用其所有的位于四川省乐至县X成套住宅作抵押担保。并对抵押财产进行登记，双方抵押关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条：“…。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部份不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第二百零三条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。…。”的规定，被告杨悦未按合同约定履行债务，原告有权从抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款在最高债权额限度内优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额限度内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨悦在本判决生效之日起15日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及从2016年3月21日起至借款本金偿还完毕之日止以所欠借款本金为基数按合同约定利率计算的利息； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告杨悦所有的位于四川省乐至县X（建筑面积：X平方米，房权证号：X号）房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高额30万元内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由被告杨悦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  唐 军 人民陪审员  蒋家勇 人民陪审员  舒 适 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  王 丹