福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初367号 原告：陈春盛，男，1967年1月22日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告：朱玉平，女，1967年7月9日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：陈为国、陈杰，福建众益律师事务所执业律师。 被告：郑立，男，1975年11月5日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。 原告陈春盛、朱玉平与被告郑立因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈春盛、朱玉平的共同委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼，被告郑立经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈春盛、朱玉平向本院提出诉讼请求：1.郑立协助陈春盛、朱玉平办理坐落于莆田市荔城区xxx不动产权证［产权证号：闽（xx）莆田市不动产权第××号］过户至陈春盛、朱玉平名下的手续；2.本案的诉讼费用由郑立承担。事实和理由：陈春盛、朱玉平经人介绍，与郑立于2013年4月15日签订《商品房买卖协议》，该协议约定，陈春盛、朱玉平以294万元购买郑立“XX”XXX商品房及地下室XXX车位，陈春盛、朱玉平需在签订协议后15日内将274万元购房款汇入郑立指定账户，剩余20万元购房款在郑立的房屋所有权证及土地使用权证过户给陈春盛、朱玉平后一次性付清。陈春盛、朱玉平按照约定付款后，郑立需积极配合陈春盛、朱玉平办理交房及二手房交易等相关手续。协议签订后，朱玉平通过儿媳妇陈晶晶银行帐户分别于2013年4月15日、5月3日转账100万、174万给郑立，郑立于2013年5月3日出具给陈春盛、朱玉平收到购房款274万元的《收条》。2013年9月13日，郑立通过开发商莆田市荔能集团将商品房和车位交付给陈春盛、朱玉平，陈春盛、朱玉平于2014年6月对该房屋进行装修，后搬入居住至今。之后，郑立未给陈春盛、朱玉平办理房屋所有权证和国有建设用地使用权过户手续。2015年6月11日，该商品房及车位被莆田市城厢区人民法院依据（XX）城民保字第X号《执行裁定书》查封，陈春盛、朱玉平依法提起执行书面异议，该院于2015年7月23日作出（XX）城执异字第XX号《执行裁定书》，裁定中止对该商品房及车位的执行，陈春盛、朱玉平于当日按照该院的要求补足剩余购房款20万元交付执行。2015年10月28日，该院作出（XX）城执字第XXX号《执行裁定书》，解除对该商品房及车位的查封。2015年10月21日，陈春盛、朱玉平向莆田市荔城区人民法院提起诉讼，请求莆田市荔城区人民法院判令郑立协助陈春盛、朱玉平办理该商品房及车位过户手续。2016年3月25日，经莆田市荔城区人民法院开庭审理，对上述事实予以确认，因该商品房的土地证和车位的产权证尚未办理到郑立名下，郑立无法协助陈春盛、朱玉平办理相关转移手续，莆田市荔城区人民法院未支持陈春盛、朱玉平的该部分诉讼请求，仅判令郑立协助陈春盛、朱玉平将坐落于福建省莆田市荔城区XXX《房屋所有权证》转移登记至陈春盛、朱玉平名下。判决后，陈春盛、朱玉平向莆田市荔城区人民法院申请执行，强制执行办理了房屋所有权证过户手续。现在，坐落于莆田市荔城区XXX车位的所有权证［证号：闽（XX）莆田市不动产权第××号］已办至郑立名下，郑立应当按照《商品房买卖协议》的约定协助陈春盛、朱玉平办理过户手续。 郑立不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 陈春盛、朱玉平围绕诉讼请求依法提交了如下证据：居民户口簿、结婚证、《商品房买卖协议》、银行客户回单、收条、（2015）城执异字第16号《执行裁定书》、（2015）城执字第794-1号《执行裁定书》、莆田市城厢区人民法院代保款专用票据、（2015）荔民初字第4171号《民事判决书》、闽（2018）莆田市不动产权第XXX号不动产权证、闽（2018）莆田市不动产权第XXX号不动产权证、车位不动产登记簿复印件各1份、闽（2018）莆田市不动产权第××号不动产权证照片打印件1份、银行转账交易回单复印件2份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据陈春盛、朱玉平的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈春盛、朱玉平与郑立于2013年4月15日签订《商品房买卖协议》，该协议约定：陈春盛、朱玉平以294万元向郑立购买坐落于福建省莆田市荔城区车位，陈春盛、朱玉平需在签订协议后15日内将274万元购房款汇入郑立指定银行账户，剩余20万元购房款在郑立的房屋所有权证及土地使用权证过户给陈春盛、朱玉平之后一次性付清；陈春盛、朱玉平按照约定付款后，郑立需积极配合陈春盛、朱玉平办理交房及二手房交易等相关手续；交房前及郑立办理房屋所有权证和土地使用权证所发生的费用由郑立承担；交房后该商品房办理交易过户所需过户费用由陈春盛、朱玉平负担。同年4月15日和5月3日，陈春盛、朱玉平通过其儿媳妇陈晶晶银行账户分别转账100万元和174万元到郑立的账户，郑立于同年5月3日向陈春盛、朱玉平出具表明收到购房款274万元的《收条》。之后，郑立未为陈春盛、朱玉平办理房屋所有权证和国有建设用地使用权过户手续。2015年6月11日，涉案商品房及车位被莆田市城厢区人民法院依据（XX）城民保字第X号民事裁定查封，陈春盛、朱玉平提起书面执行异议，该院于2015年7月23日作出（XX）城执异字第X号执行裁定，中止对涉案商品房及车位的查封。陈春盛、朱玉平补足剩余购房款20万元交付该院执行。2015年10月28日，该院作出（XX）城执字第X号执行裁定，解除对涉案商品房及车位的查封。2015年11月30日，郑立办理了涉案商品房的房屋所有权证，房屋所有权证号为：莆房权证荔城字第××号。2015年10月21日，莆田市荔城区人民法院受理陈春盛、朱玉平因与郑立、陈涵英房屋买卖合同纠纷一案，并于2016年8月2日作出（XX）荔民初字第XX号民事判决：一、郑立、陈涵英应在本判决生效之日起15日内协助陈春盛、朱玉平将坐落于福建省莆田市荔城区XXX（房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号）《房屋所有权证》转移登记至陈春盛、朱玉平名下；二、驳回陈春盛、朱玉平的其他诉讼请求。2018年5月24日，郑立办理了涉案车位的不动产权证，车位不动产权证号为：闽（XX）莆田市不动产权第××号，但未为陈春盛、朱玉平办理涉案车位不动产权证过户手续，致讼。案经审理，因郑立未到庭，致无法调解。 本院认为，郑立与陈春盛、朱玉平签订的《商品房买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。陈春盛、朱玉平已按约定全部履行了给付义务，但郑立至今未协助陈春盛、朱玉平办理涉案车位的产权转移登记手续。现涉案车位的《不动产权证》已登记在郑立名下，能够办理产权转移登记手续，故陈春盛、朱玉平诉请郑立协助办理不动产权证转移登记手续，有事实及法律依据，本院予以支持。郑立经本院合法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 郑立应在本判决生效之日起十五日内协助陈春盛、朱玉平将坐落于福建省莆田市荔城区XXX（不动产权证：闽（XX）莆田市不动产权第××号）《不动产权证》转移登记至陈春盛、朱玉平名下。 案件受理费3300元，由郑立负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  何志强 人民陪审员  陈光辉 人民陪审员  林丽彬 二〇一九年七月三十一日 法官助理  黎曦 书记员  陈赛芬 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6-