江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终2397号上诉人（原审原告）：李诗雅，女，1987年1月29日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。上诉人（原审原告）：黄锐，男，1985年3月28日出生，汉族，住江苏省淮安市经济开发区。两上诉人共同委托诉讼代理人：季锐，江苏昊震翰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱钊强，男，1987年2月6日出生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：陈川，江苏海郡律师事务所律师。上诉人李诗雅、黄锐因与被上诉人朱钊强房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省灌南县人民法院（2018）苏0724民初5509号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。李诗雅、黄锐上诉请求：1.撤销江苏省灌南县人民法院（2018）苏0724民初5509号民事判决，依法判决被上诉人给付剩余房款19万元；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院已经确认房屋买卖的基本事实，但以上诉人未提交涉案房屋是否过户到被上诉人名下的充分证据驳回上诉人诉请，明显欠妥。上诉人已将房屋过户给被上诉人，手续是由被上诉人办理，故上诉人手中只存有部分复印件，在一审庭审中已经出示，但被上诉人缺席未作答辩，在此情况下应当综合认定上诉人所述房屋已经过户的事实。一审法院认为上诉人的证据不足，一审开庭后，上诉人的代理人立即申请调查令调取涉案房屋权属转移情况的证据，但未得到准许。综上，一审判决明显欠妥，请求二审法院支持上诉人诉请，依法改判。被上诉人朱钊强辩称：我方应付上诉人的购房款已经全部付清，是通过现金、转账和帮上诉人偿还他人债务的方式全部付清，并且超额支付1万元，上诉人还打了1万元的借条。李诗雅、黄锐向一审法院起诉请求：依法判令朱钊强支付剩余购房款19万元，并承担本案诉讼费。一审法院认定事实如下：2016年10月14日，李诗雅、黄锐与朱钊强签订《房屋买卖协议书》，协议约定朱钊强购买李诗雅、黄锐位于淮安市淮阴区房屋，价款63万元，其中40万元为首付款。过户之后朱钊强与黄锐之前债务结清。朱钊强承诺房屋过户到自己名下后当天一次性支付李诗雅、黄锐剩余购房款23万元到李诗雅、黄锐指定账户。李诗雅、黄锐在一审法院审理期间只提交了一份朱钊强与魏霞的不动产转让合同复印件，未提交其他有关涉案房屋已经过户到朱钊强名下的证据。在一审法院审理期间，朱钊强经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。一审法院认为，李诗雅、黄锐要求朱钊强给付其剩余购房款，但未提交涉案房屋是否过户到朱钊强名下的充分证据，所以无法证明其主张剩余房款的诉权是否到期，故对李诗雅、黄锐的诉讼请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审法院遂判决：驳回李诗雅和黄锐要求朱钊强给付剩余购房款19万元的诉讼请求。一审案件受理费2050元，由李诗雅、黄锐承担（已经交纳）。本院二审期间，上诉人李诗雅、黄锐为证明其上诉主张，向本院提交以下证据：证据1：苏（2016）淮阴区不动产权第0006860号不动产登记证书，证明上诉人已经履行了自己的义务，将该涉案房屋过户并登记在被上诉人名下。证据2：朱钊强与魏霞签订的《不动产转让合同》，证明被上诉人已将涉案房屋过户到第三人魏霞名下。证据3：上诉人的代理人李明代表上诉人与被上诉人签订的《不动产转让合同》，证明上诉人与被上诉人于2016年10月19日签订不动产转让合同，签订该合同的目的是办理过户。被上诉人朱钊强对上述证据的真实性均无异议。被上诉人朱钊强为证明其抗辩主张，向本院提交以下证据：证据1：李诗雅出具的借条一份，证明被上诉人替上诉人偿还的款项超出了剩余应支付购房款，李诗雅向被上诉人出具一张1万元的借条。证据2：（2016）淮阴证民内字第1008号公证书，证明上诉人出卖涉案房屋时经公证授权李明全权办理卖房手续。证据3：被上诉人代理人分别与李明和霍兴的谈话笔录，李明陈述了涉案房屋买卖经过和款项支付，霍兴的陈述证明黄锐欠其20余万元，由被上诉人代为偿还19万元。证据4：出庭证人李明、霍兴的证言，证明涉案19万元房款由被上诉人替上诉人代还了欠霍兴的钱。上诉人李诗雅、黄锐对被上诉人所举证据质证认为：对证据1，涉案房屋首付款是黄锐欠被上诉人的高利贷，李诗雅出具过1万元欠条，所欠1万元是之前高利贷的利息，与房屋剩余款项无关。对证据2的真实性无异议，该公证书只能证明上诉人委托李明销售涉案房屋，李明无权处理上诉人的其他事项；对证据3的真实性、合法性和关联性均有异议，是被上诉人和李明、霍兴相互串通作的伪证；从证据2和证据3可以看出上诉人并没有委托被上诉人向案外人霍兴代为支付黄锐欠霍兴的所谓欠款，本案是房屋买卖合同纠纷，具有相对性，若霍兴认为黄锐欠钱未还可以另案起诉，与本案无任何法律关系。对证据4的真实性、合法性和关联性均不予认可。本院对上述证据经审查后认为，对上诉人所举证据1、证据2和证据3的真实性、合法性和关联性均予以采信。对被上诉人所举证据1的真实性予以采信，但因无其他证据相佐证，对其证明目的不予采信；对被上诉人所举证据2的证明目的予以采信；对被上诉人所举证据3和证据4，李明陈述“剩余房款朱钊强告诉我给了霍兴”，霍兴虽陈述“2015年至2016年期间黄锐欠我20多万元，黄锐把房子卖给朱钊强，剩余房款由朱钊强代黄锐还给我”，但霍兴未提供其与黄锐存在借贷关系的证据，朱钊强与霍兴亦未提供黄锐委托朱钊强向霍兴支付款项的证据，且霍兴陈述“黄锐欠20多万元，还了19万元后就把借条撕了，黄锐叫我直接将借条撕掉”亦与常理不符，因此，对上诉人所举证据3和证据4因无其他证据相佐证，对其证明目的亦不予采信。本院经审理查明，一审法院查明的事实清楚，本院予以确认。另查明，在上诉人与被上诉人签订《房屋买卖协议书》后，上诉人于2016年10月19日按照协议约定将涉案房屋过户至被上诉人名下。本院认为，上诉人李诗雅、黄锐与被上诉人朱钊强于2016年10月14日签订的《房屋买卖协议书》系双方的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。协议约定朱钊强于签订协议当天一次性支付李诗雅、黄锐40万元人民币作为购房首付款，在房屋过户当天支付剩余购房款23万元。李诗雅、黄锐在二审期间举证“苏（2016）淮阴区不动产权第0006860号不动产登记证书”,足以证明其已按照协议约定将涉案房屋过户至朱钊强名下，履行了合同约定的交付义务。在此情况下，被上诉人应当按照协议约定将剩余购房款23万元支付给上诉人，上诉人亦有权要求被上诉人支付剩余购房款。现上诉人认可被上诉人已支付部分剩余购房款4万元，并要求被上诉人支付剩余购房款19万元，有充分的事实和法律依据。被上诉人虽抗辩主张其已支付全部剩余购房款23万元，但未提供充分有效的证据予以证明，本院对其抗辩主张不予采信。因此，本院对上诉人主张被上诉人支付剩余购房款19万元的诉讼请求依法予以支持。综上，李诗雅、黄锐的上诉请求能够成立，本院依法予以支持。一审判决结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销江苏省灌南县人民法院（2018）苏0724民初5509号民事判决；二、被上诉人朱钊强于本判决书送达之日起十日内给付上诉人李诗雅、黄锐剩余购房款19万元。一审案件受理费2050元（李诗雅、黄锐已预交）、二审案件受理费4100元（李诗雅、黄锐已预交），共计6150元，由被上诉人朱钊强负担（朱钊强在履行判决给付义务时一并支付给李诗雅、黄锐）。本判决为终审判决。审 判 长  徐 峰审 判 员  乙 斌审 判 员  刘 宁二〇一九年八月二十一日法官助理  寇运龙书 记 员  刘雨君法律条文附录一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。