贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初2021号原告：中国农业银行股份有限公司遵义播州支行。住所地：贵州省遵义市播州区人民路西大街交汇处。统一社会信用代码：91520321709522623R。负责人：尚静，该行行长。委托诉讼代理人：涂林茂，男，系原告风险部客户经理。委托诉讼代理人：刘开华，女，系原告营业部客户经理。被告：龚国顺，男，1983年12月28日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。被告：遵义市旺典房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道遵南社区倚林家园**房。统一社会信用代码：915203216975295019。法定代表人：李应辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张勇，贵州名城（播州）律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行（以下简称农行播州支行）诉被告龚国顺、遵义市旺典房地产开发有限公司（以下简称旺典房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行播州支行委托诉讼代理人涂林茂、刘开华、被告旺典房开公司委托诉讼代理人张勇到庭参加了诉讼，被告龚国顺经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行播州支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告龚国顺偿还原告贷款本金183,926.44元及利息，利息按借款合同约定计算；2、判决被告龚国顺立即按照合同约定对遵义市播州区桂花桥街道遵南社区倚林家园A-26-4号房产协助办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权；3、判决被告旺典房开公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用和原告为实现其债权所支出的其他必要费用全部由被告承担。事实及理由：被告龚国顺因购买被告旺典房开公司开发的原遵义市遵义县（现播州区）南白镇遵南大道延伸段东侧倚林家园A-26-4号房产向原告申请贷款22万元，期限20年，并于2012年11月30日签订了《个人购房担保借款合同》,该笔贷款以龚国顺购买的上述房产作抵押担保，并于2012年12月3日办理了抵押权预告登记（权利证号为：遵房预遵义县字第201208032号）。2012年12月3日，原告依约向龚国顺发放了贷款22万元，期限240个月，贷款到期日2032年12月2日，还款方式为按月等额本息还款，约定执行年利率为6.55%，逾期利率为9.825%。发放贷款后，被告多次逾期，截止2018年7月13日，被告累欠贷款4期，金额5,889.68元（其中本金2,859.45元，利息3,030.23元）。期间原告多次向被告催收未果。依据双方签订的合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款。因此，原告诉请判决支持诉讼请求。原告提起诉讼后，已从被告旺典房开公司保证金账户内扣划了被告龚国顺借款部分本息，被告龚国顺现仍欠借款本金173,753.11元未还。被告龚国顺未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告旺典房开公司辩称：龚国顺因在我公司购房向原告申请银行按揭贷款属实，被告龚国顺尚欠贷款本息及原告是否享有抵押权和优先受偿权由法院依法核实。我公司只是提供保证金的方式承担财产担保责任。因此，我公司在本案中已不再承担连带清偿责任。另原告已扣划我公司保证金账户款项用以清偿被告龚国顺分期借款，为查清案件事实，请原告提供扣划保证金账户的流水记录清单。原告围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、银行更名批复、《一手住房贷款业务银企合作协议》、抵押权预告登记证复印件、还款明细表、承担保证责任承诺书等证据，被告旺典房开公司对证据无异议。经审查，原告提交证据来源合法，载明内容客观真实，权利义务关系清楚，本院对证据予以确认并在卷佐证，作为认定本案的依据。本院并结合当事人陈述认定本案事实如下：2012年11月30日，被告龚国顺因购买被告旺典房开公司开发的位于遵义市××区××街道××社区××家园××号房屋，向原告申请住房按揭贷款220,000.00元。被告龚国顺以该房屋作抵押担保，由被告旺典房开公司作为连带责任保证人，与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款期限20年，贷款到期日2032年12月2日，执行年利率为6.55%，逾期利率为9.825%，按月等额本息还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款及有权提前行使担保权。被告龚国顺、旺典房开公司分别在借款合同尾部“借款人”与“保证人”处签名盖章。2012年12月3日，原告农行播州支行按照借款合同约定发放贷款220,000.00元，并就被告龚国顺提供的所购买商品房办理了抵押权预告登记（权利证号为：遵房预遵义县字第201208032号），到期日为2032年12月2日。发放贷款后，被告龚国顺多次逾期还款，未履行按月还本付息义务。原告农行播州支行已从被告旺典房开公司提供的保证金账户内扣划了部分款项，用以清偿被告龚国顺借款逾期还款本息。截止至2019年7月2日，被告龚国顺现仍欠借款本金173,753.11元未还。本院认为：本案原告、被告双方在借款合同中对住房按揭贷款额度、借款期限、借期内利率、逾期利率、还款方式、借款担保等作出明确约定，借贷权利义务关系清楚，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照约定履行发放贷款义务，被告龚国顺未按照约定偿还借款本息属实，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告请求提前收回已发放贷款，由被告龚国顺偿还尚欠借款本息，事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于原告根据抵押权预告登记是否享有优先受偿权的问题。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是对将来发生抵押权变动具有排他效力的请求权，原告享有抵押登记条件成就或者约定期限届满对争议房屋办理抵押权登记的请求权。因此，原告请求对被告提供的房屋享有优先受偿权，理由不充分，本院不予支持。关于被告旺典房开公司不再承担保证担保责任的免责抗辩主张，因其与原告在借款合同中关于借款担保约定保证方式连带责任保证，被告旺典房开公司以其提供保证金作财产担保，不属免除本案保证担保责任的免责事由，本院对被告旺典房开公司该主张不予支持，认定其依法应当为本案借款债务承担连带清偿责任。被告旺典房开公司对本案债务实际承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，有权向被告龚国顺追偿。被告龚国顺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告龚国顺限于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行借款本金173,753.11元及相应利息、罚息、复利（利息按合同约定年利率6.55%计算，罚息、复利按合同约定年利率9.825%计算）。由被告遵义市旺典房地产开发有限公司对该项借款债务承担连带清偿责任。二、驳回原告中国农业银行股份有限公司遵义播州支行的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,978.00元，由被告龚国顺、遵义市旺典房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  王阔正人民陪审员  徐 航人民陪审员  余朝辉二〇一九年八月六日法官助理韦文舟书记员杨志彬