甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2019）甘0723民初443号原告:汪某汪某，女，1987年10月8日出生，汉族，农民，甘肃省临泽县人，户籍地临泽县，户籍地临泽县，现住临泽县，现住临泽县，电话136XXXXXXXX136XXXXXXXX。委托诉讼代理人：何某何某，男，1984年10月11日出生，汉族，农民，户籍地临泽县，户籍地临泽县，现住临泽县，现住临泽县，联系电话156XXXXXXXX156XXXXXXXX，系汪某汪某丈夫。委托诉讼代理人：杜某杜某，甘肃民申律师事务所律师。被告：甘肃国融房地产开发有限公司临泽县分公司，住所临泽县大沙河东侧园区西路，统一社会信用代码91620723053118037C。负责人：钟某钟某，系该公司经理。委托诉讼代理人：石某石某，女，1990年7月8日出生，汉族，系国融公司员工，住临泽县，住临泽县，联系电话153XXXXXXXX153XXXXXXXX。委托诉讼代理人：李某李某，甘肃沁泽律师事务所律师。原告汪某汪某与被告甘肃国融房地产开发有限公司临泽县分公司（以下简称“国融临泽公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月13日公开开庭进行了审理。因双方对案件事实争议较大，本院裁定将本案转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汪某汪某及委托诉讼代理人何某何某和杜某杜某、被告国融临泽公司的委托诉讼代理人石某石某和李某李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪某汪某向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2.要求被告返还原告己支付的购房款82560元；3.要求被告赔偿原告损失33000元；4.要求本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月15日,原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告位于临泽县惠民路以南浙商中央商业广场第一幢1层1510号预售门面房,用于开设店铺,合同签订后,原告以按揭方式于2014年2月13日、2014年2月27日、2014年7月15日交付购房款10000元、72100元、460元，共计82560元。但至今被告未向原告交付房屋,期间原告清偿银行利息33000元。预购房屋合同平面图上标注的位置在建址上找不到。被告已构成根本违约,导致合同目的不能实现。为维护原告合法权益,特提起诉讼,请求依法予以裁决。被告国融临泽公司辩称，原告诉称原、被告于2014年7月15日签订商品房买卖合同约定原告购买被告预售门面房及原告先后三次给被告交纳购房款共计82560元的事实属实。依据合同约定，被告应于2014年7月25日前将下剩房款70000元一次性支付完毕，但原告至今未将该款支付给被告。由于原告没有履行自己的义务，被告也无法给原告交付房屋。另合同约定若解除合同应支付违约金40000元。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年7月12日，原、被告签订商铺认购协议书一份，协议约定原告向被告购买浙商广场1510商铺。2014年7月15日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买被告建设的位于临泽县惠民路以南浙商中央商业广场第一幢1层1510号预售商品房用于开设店铺,该商品房建筑面积22.77平方米，其中套内建筑面积15.52平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.25平方米，该商品房单价为每平方米6700元。合同第六条约定付款方式及期限：买受人于2014年7月15日前付款82560元，于2014年7月25日前办理完按揭贷款70000元。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在10日之内，自本合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人累计应付款的1%向出卖人支付违约金，......。合同第八条约定交付期限：出卖人应当在-----年-----月-----日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过10日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，......。合同第十一条约定房屋交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件。合同第二十二条约定本合同一式6份，合同持有情况如下：出卖人2份，买受人1份，房产管理局1份，银行1份。合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后,原告先后于2014年2月13日、2月27日、7月15日向被告交付购房款10000元、72100元、460元，共计82560元。被告至今没有给原告交付合同约定的房屋，合同约定被告应给原告交付的房屋连同其他相邻房屋被被告改造成了经营超市用房。上述事实，由原、被告当庭陈述；原告在庭审中提交经被告质证无异议的商品房买卖合同及附件一、附件二、附件三、附件四各一份，收据三份；被告在庭审中提交经原告质证的商品房认购协议书复印件一份；本院依职权从临泽县住房和城乡建设局调取的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证证实。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应确认为有效合同。原、被告于2014年7月15日签订商品房买卖合同，但被告至今没有向原告交付合同约定的房屋，且合同约定的涉诉房屋被被告改造为经营超市用房，被告的行为表明其无意履行向原告交付房屋的义务，被告构成根本违约，根据合同约定，原告有权解除合同，故本院对原告要求解除商品房买卖合同，要求被告返还购房款及赔偿损失的诉讼请求予以支持。关于被告辩称原告没有按合同约定于2014年7月25日前向被告交纳下剩房款70000元，被告无法给原告交付房屋问题。经查，原、被告在合同中约定下剩房款70000元于2014年7月25日前通过办理按揭贷款支付，而按揭贷款需原、被告各自提供相关材料及履行相关手续才能完成。被告没有提交证据证明系原告不配合办理按揭贷款，不愿通过按揭贷款方式支付下余房款，故本院对被告的辩称主张不予支持。关于原告主张损失的认定。原告为履行双方签订的商品房买卖合同，截止2014年7月15日共向被告交纳购房款82560元，原告主张该款系向银行贷款，几年间向银行清偿利息33000元，要求被告赔偿损失33000元，但原告对此主张并未提交证据证实，且原告主张其向银行贷款属另一法律关系，与本案不具有关联性。本院酌定原告的损失以年率4.35%计算，以所交房款82560元为基数，从2014年7月16日计算到2019年7月15日为17956.80元。综上所述，经合议庭评议决定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款、第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：解除原告汪某汪某与被告甘肃国融房地产开发有限公司临泽县分公司签订的商品房买卖合同；被告甘肃国融房地产开发有限公司临泽县分公司退还原告汪某汪某购房款82560元，限于本判决生效后五日内付清；三、被告甘肃国融房地产开发有限公司临泽县分公司赔偿原告汪某汪某损失17956.80元，限于本判决生效后五日内付清；四、驳回原告汪某汪某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2611元，由原告汪某汪某负担301元，被告甘肃国融房地产开发有限公司临泽县分公司负担2310元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 姜干兵人民陪审员 郭兴才人民陪审员 鲁延鹏 二〇一九年八月九日书 记 员 马艳蓉附法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。