湖南省江华瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初390号原告：蒋杰君，女，1966年9月6日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县。委托诉讼代理人：赵辉，湖南瑶洲律师事务所律师。被告：赵友洪，男，1988年2月27日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住江华瑶族自治县。第三人：张小英，女，1972年7月23日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，江华瑶族自治县建筑安装有限公司职工，住江华瑶族自治县。委托诉讼代理人：沈启涛，江华瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。原告蒋杰君与被告赵友洪、第三人张小英房屋租赁合同和财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋杰君及其委托诉讼代理人赵辉、被告赵友洪、第三人张小英的委托诉讼代理人沈启涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋杰君向本院提出诉讼请求：1.判令赵友洪给付原告房屋租金4000元；2．判令被告赵友洪赔偿原告经济损失50000元；3．本案诉讼费、评估费由被告赵友洪负担。在诉讼过程中，原告蒋杰君变更赔偿经济损失50000元的诉讼请求为：要求被告赵友洪赔偿经济损失16938元。事实和理由：2016年12月23日，原告通过江华瑶族自治县人民法院的执行，以拍卖竞买的方式购买了江华瑶族自治县沱江镇雅居苑住宅小区1层x号商铺，该x号商铺为被告赵友洪租赁使用至2018年5月14日止。赵友洪自2013年5月15日至2018年5月14日止每月应付原告租金为88.94㎡×9元/㎡.月=800.46元，但被告尚欠2016年12月23日至2017年5月14日的5个月租金4000元未付，原告多次催收租金，被告却以租金已交由第三人收款而拒付。按照合同约定，租赁期届满后，商铺内外的所有装饰装修物品无偿归原告所有，但赵友洪有意将该店铺内的吊顶、木地板及玻璃门等有价值的物品全部拆除并带走。赵友洪的上述行为，损害了原告的合法权益，现诉请人民法院判决支持原告诉讼请求。原告蒋杰君围绕自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、执行裁定书，拟证明原告通过法院拍卖竞买方式购买了江华县沱江镇雅居苑住宅小区1层x号商铺；证据2、《雅居苑小区商铺租赁合同》，拟证明被告赵友洪承租雅居苑住宅小区1层x号商铺的事实及租金和租赁期限，合同约定合同到期后，如承租方不续租的，其所租商铺内的所有装饰装修品无偿归出租方所有；证据3、照片，拟证明商铺装修被损毁前后的具体情况；证据4、鉴定意见书、鉴定费发票，拟证明江华县沱江镇雅居苑住宅小区1层x号商铺内吊顶、地面装修及墙面等恢复原状费用为16983元，鉴定费用6000元。被告赵友洪辩称，被告卖的门是样板，肯定要拆走，原告店铺的已装修物品是原告要求被告拆除的。店铺地板是被告安装的，水是被告接通的，电是被告安装的。2016年至2017年房租被告交给了张小英，2017年至2018年的房租被告是交给了张小英与蒋杰君两人的，被告有转账记录的，2018年到期后，被告多租了一个多月，都交了房租的。原告是2016年才购买的该商铺。被告赵友洪向本院提交了证据：收条，拟证明沈启涛、张小英分别于2015年6月7日、2016年4月30日收到赵友洪雅居苑一层商铺（其中包括x号商铺）2015年5月15日至2017年5月14日的租金36720元和物管费2440元。第三人张小英述称，本案系房屋租赁合同纠纷，原告蒋杰君诉称其享有出租方的权利没有事实依据，第三人并未收取被告赵友洪租金。在拍卖时，蒋杰君知悉被拍卖的x号商铺现状，认可x号商铺现状，现在又提起诉讼，违背了自己的承诺。第三人张小英向本院提交了如下证据：证据1、《租金抵利息协议》，拟证明房屋出租方永州金帝房地产开发有限公司与张小英约定，该商铺的租金由张小英收取，用于抵减永州金帝房地产开发有限公司借张小英借款的利息。该证据的原件因为与永州金帝房地产开发有限公司打官司已经提交给法院；证据2、竞买协议，拟证明张小英是按现状进行购买的，原告违背了竞买协议的承诺。在庭审中本院组织原、被告双方对证据进行了举证、质证。被告赵友洪对原告提交的证据质证意见为：对证据1、真实性无异议；证据2、是真实的，无异议，商铺装修是原告要求被告拆除的；证据3、无异议，照片是被告租赁商铺的门面，原告提供的照片是张小英门面的照片，不是原告商铺的照片；证据4、对鉴定价格有异议，要不了这么多钱，而且装修是原告要求被告拆除的。鉴定费发票是真实的，无异议，恢复费用及鉴定费用6000元与被告无关。第三人张小英对原告提交的证据质证意见为：对证据1、无异议；证据2、真实性无异议，与原告无关；证据3、与第三人无关；证据4、与第三人无关。原告蒋杰君对被告赵友洪提交的证据质证意见为：无异议。第三人张小英对被告赵友洪提交的证据质证意见为：真实性无异议，与本案无关。原告蒋杰君对第三人张小英提交的证据质证意见为：对证据1、认为与本案无关；证据2、认为是第三人与永州金帝房地产开发有限公司签订的，而不是原告与永州金帝房地产开发有限公司签订的。对房屋的现状购买时与购买后均无异议，只是对装修拆除以后才有异议。被告赵友洪对第三人张小英提交的证据质证意见为：对证据1、2，被告认为不知道。结合当事人双方的质证意见，本院对原、被告提交的证据认证如下：原告蒋杰君提交的证据1、2、3，被告赵友洪、第三人张小英均无异议，与本案事实相关联，予以认定；证据4，系具有资质的鉴定部门作出的鉴定，鉴定程序合法，赵友洪没有提交相反证据足以推翻鉴定结果，予以认定。被告赵友洪提交的证据，原告蒋杰君和第三人张小英对真实性均无异议，且与本案事实相关联，予以认定。第三人张小英提交的证据1，内容真实，与本案相关联，予以认定；对证据2，与本案无关联，不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月15日，被告赵友洪与案外人永州金帝房地产开发有限公司签订了《雅居苑小区商铺租赁合同》，合同约定：永州金帝房地产开发有限公司将位于江华瑶族自治县翠华路100号雅居苑一层商铺出租给赵友洪经营，面积为170㎡，租赁期限自2013年5月15日至2018年5月14日，经营范围为装饰材料；租金按建筑面积计收，每月租金为9元/m2，其中x号商铺套内面积为88.94m2；赵友洪对所租场地自行装修，装修费用自理；如赵友洪拖欠租金或其他费用，永州金帝房地产开发有限公司有权解除合同，收回商铺，所有商铺装修物品归永州金帝房地产开发有限公司所有；如赵友洪不续租的，其所租商铺内所有装饰装修物品归永州金帝房地产开发有限公司所有。合同签订后，赵友洪租赁了永州金帝房地产开发有限公司的商铺（含案涉x号商铺），对x号商铺进行了装饰装修，并经营装饰装修材料。后因永州金帝房地产开发有限公司拖欠第三人张小英的借款利息，2016年1月28日，永州金帝房地产开发有限公司与张小英签订了《租金抵利息协议》，该协议约定：永州金帝房地产开发有限公司同意雅居苑住宅小区临街门面（含案涉x号铺面）的租金由张小英收取，以抵扣永州金帝房地产开发有限公司所欠张小英的借款利息。依据该协议，张小英收取了赵友洪自2016年5月15日至2017年5月14日期间的租金18360元（包括x号商铺租金）。由于永州金帝房地产开发有限公司未清偿张小英的借款本息，张小英诉至本院，本院判决后，永州金帝房地产开发有限公司未履行本院判决义务，张小英遂申请执行。本院委托湖南盘龙企业拍卖有限责任公司于2016年12月23日拍卖永州金帝房地产开发有限公司所有的坐落于江华瑶族自治县沱江镇雅居苑住宅小区一层3、4、5、6号商铺，其中原告蒋杰君以483000元最高价购得案涉的x号商铺，2017年1月6日，本院作出（2016）湘1129执xxx-x号执行裁定，裁定x号商铺所有权归蒋杰君所有。该执行裁定书送达后，赵友洪继续租赁x号商铺。租赁期满后，被告赵友洪在腾房过程中，在未征得原告同意的情况下，将x号商铺已装饰装修的铝合金玻璃门、照明灯、木门、吊顶、单、双面隔墙等拆除搬走。根据蒋杰君的申请，本院委托郴州正宏工程造价事务所有限公司对上述拆除搬走的已装饰装修材料恢复原状费用进行了鉴定，郴州正宏工程造价事务所有限公司于2019年4月25日作出郴正宏价鉴（2019）7号工程造价鉴定意见书，鉴定室内吊顶、墙面恢复原状等修复费用为16983元。原告蒋杰君支付了鉴定费6000元。为追索2016年12月23日至2017年5月14日期间的租金和赔偿费用，蒋杰君与赵友洪协商未果，遂诉至本院。本院认为：原告蒋杰君要求被告赵友洪给付租金和赔偿租赁房屋的恢复费用，本案应定性为房屋租赁合同、财产损害赔偿纠纷。依照法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，x号商铺于2017年1月6日经本院执行裁定所用权归蒋杰君所有，自此，x号商铺使用权和收益权归于原告蒋杰君，被告赵友洪与永州金帝房地产开发有限公司签订的租赁合同有关永州金帝房地产开发有限公司权利和义务的约定，由原告蒋杰君享有和承担，被告赵友洪所租x号商铺的应付租金，应当按照其与永州金帝房地产开发有限公司约定的租金标准在实际租赁期限内支付蒋杰君租金。原告主张被告所欠2016年12月23日至2017年5月14日的5个月租金，应从2017年1月6日起计算至2017年5月14日止。按照《雅居苑小区商铺租赁合同》的约定，x号商铺的租金标准为每月800.46元（9元/m2×88.94m2），被告赵友洪应当支付给蒋杰君的租金为3415元（800.46元/月×4个月＋800.46元/月÷30天×8天）。原告要求被告赵友洪支付5个月租金4000元的诉讼请求，其超出租金3415元的部分，证据不足，本院不予支持。被告赵友洪虽已将x号商铺2016年5月15日至2017年5月14日的租金支付给了第三人张小英，但自2017年1月6日起永州金帝房地产开发有限公司对x号商铺不再享有所有权，永州金帝房地产开发有限公司无权再收取此后的租金，因此被告赵友洪有权要求第三人张小英退还收取的2017年1月6日起至2017年5月14日期间的租金。第三人张小英提出未收取被告赵友洪的租金的述称意见，与查明的事实不符，本院不予采纳。按照被告赵友洪与永州金帝房地产开发有限公司签订的租赁合同约定，如被告赵友洪不续租的，其所租商铺内（含x号商铺）所有已装饰装修的物品归永州金帝房地产开发有限公司所有，x号商铺因司法拍卖被蒋杰君购买后，该商铺内已经装饰装修的物品理应归蒋杰君所有。合同到期后，被告赵友洪在未征得蒋杰君同意的情况下，将x号商铺的铝合金玻璃门、照明灯、木门、吊顶、单、双面隔墙等拆除搬走，依法应当承担财产损害赔偿的侵权责任。经鉴定，x号商铺室内吊顶、墙面恢复原状等费用为16983元，原告蒋杰君要求被告赵友洪赔偿经济损失16983元，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告赵友洪辩称原告店铺的装修物品是原告要求被告拆除的，该辩称意见，无事实依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告赵友洪自本判决生效之日起十日内支付原告蒋杰君租金3415元；二、限被告赵友洪自本判决生效之日起十日内赔偿原告蒋杰君经济损失16983元；三、驳回原告蒋杰君的其他诉讼请求。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费324元，鉴定费6000元，由被告赵友洪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 长  戚鲁繁人民陪审员  胡传树人民陪审员  屈运生二〇一九年八月二十二日书 记 员  蒋永健附法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百二十九条民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。