广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初606号 原告：广西融安农村商业银行股份有限公司。住所地：广西融安县长安镇桔香北路21号。统一社会信用代码：91450200199901948H。 法定代表人：梁德芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖柳芳，该公司法律合规部总经理。 委托诉讼代理人：何慧锋，该公司营业部客户经理。 被告：潘玉龙，男，1966年8月11日出生，汉族，原住广西融安县，现住广西南宁市青秀区。 被告：覃明秀，女，1967年8月15日出生，汉族，原住广西融安县，现住广西南宁市青秀区。 原告广西融安农村商业银行股份有限公司与被告潘玉龙、覃明秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告广西融安农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人肖柳芳到庭参加诉讼，被告潘玉龙、覃明秀经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西融安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告潘玉龙偿还借款本金700000元、利息179247.34元，合计人民币879247.34元（利息已包含复利与罚息，计算至2019年3月18日，之后的利息按合同约定另计）；二、判令原告对被告潘玉龙、覃明秀的房屋享有优先受偿权（房屋位于融安县，房产证号：桂房证字第××号，土地使用权证号：融国用（2002）字第01-15-00-336号；融安县长安镇融江南路1号东方上城21栋1单元102号，房产证号：融房权证融安字第××号、融房权证融安字第××号，土地使用权证号：融国用（2013）字第100008000101140号）；三、由于本案产生的诉讼费及其他实现原告债权的费用应由被告承担。事实与理由：2014年8月25日，原告与被告潘玉龙签订了《最高额个人借款合同》(合同编号：225503141844381），贷给被告人民币70万元整，利率按基准利率上浮40%，从2014年8月25日至2017年8月25日期间，被告可以在人民币柒拾万元的借款本金额度内向原告申请使用借款（以借款借据为准，见合同16、17条）。同日，原告与被告潘玉龙、覃明秀签订了《最高额抵押担保合同》(合同编号：225504141049721)，潘玉龙、覃明秀同意用其房屋（位于融安县，房产证号：桂房证字第××号；土地使用权证号：融国用（2002）字第01-15-00-336号；融安县长安镇融江南路1号东方上城21栋1单元102号，房产证号：融房权证融安字第××号、融房权证融安字第××号）作为该笔借款的抵押担保物。随后，原告及被告在相关部门办理了抵押登记手续，原告取得了房屋和土地他项权证。2015年8月26日被告申请用款金额70万元整，到期日为2016年8月26日。贷款发放后，被告潘玉龙须按月结息，到期还本；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利（见合同第十九条19.1）。复利计算方式见合同第十条10.5。若被告借款逾期，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息（见合同第二十二条22.1）。从借款之日起，被告向原告已交纳利息48588.19元。但其所借款项仍有本金700000元，利息179247.34元（利息计算至2019年3月18日，之后的利息按合同约定另计）未进行偿还，形成违约。为维护正常的金融秩序，请求法院判令被告及时偿还借款本金700000元，利息179247.34元，合计人民币879247.34元(利息计算至2019年3月18日,之后的利息按合同约定另计)；同时判令原告对抵押物享有优先受偿权,判令因本案产生的诉讼费及其他实现原告债权的费用应由被告承担。 被告潘玉龙、覃明秀依照法律的规定有答辩、举证和对原告提交的证据进行质证的权利，二被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，在法定期限内既未提出答辩和提供证据，也未到庭参加诉讼活动，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 对原告围绕诉讼请求依法提交的最高额个人借款合同、最高额抵押担保合同、贷款借款借据、贷款抵押物清单、抵押承诺书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证、利息单等证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告潘玉龙、覃明秀系夫妻关系。2014年8月25日，被告潘玉龙与原告广西融安农村商业银行股份有限公司签订了合同编号为225503141844381的《最高额个人借款合同》，合同约定自2014年8月25日起至2017年8月25日止，借款人可以在人民币柒拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年8月25日；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；担保方式为抵押担保；违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；合同还对其他事项进行了约定。2014年8月25日，被告潘玉龙、覃明秀与原告广西融安农村商业银行股份有限公司签订了合同编号为225504141049721的《最高额抵押担保合同》，合同约定抵押物为潘玉龙、覃明秀所有的位于融安县的房地产[房屋所有权证号：桂房证字第××号；国有土地使用证号：融国用（2002）字第01-15-00-336号]及融安县长安镇融江南路1号东方上城21栋1单元102号的房地产[房屋所有权证号：融房权证融安字第××号、融房权证融安字第××号；国有土地使用证号：融国用（2013）第10000800010-1140号]；合同还对其他事项进行了约定。2014年8月26日，融安县房产管理局和融安县国土资源局依法办理了房产及土地的抵押登记[房屋他项权证号：融房他证融安字第××号，房屋所有权证号：桂房证字第××号、融房权证融安字第××号、融房权证融安字第××号，抵押债权金额695000元；土地他项权证号：融他项（2014）第449号，国有土地使用证号：融国用（2002）字第01-15-00-336号，抵押债权金额5000元]，原告取得了房屋他项权证及土地他项权证。2015年8月26日，被告潘玉龙申请用款700000元，原告将借款700000元发放到被告潘玉龙的银行账号62×××79，该笔借款到期日为2016年8月26日。被告潘玉龙使用借款后仅支付了利息48588.19元便不再归还本金及利息，截至2019年3月18日，被告潘玉龙尚欠原告借款本金700000元、利息179247.34元未偿还，原告经催讨未果后，遂于2019年4月24日向本院提起诉讼。 综合原告的诉称意见及其提交的证据，本案的争议焦点是：一、被告潘玉龙应否偿还原告借款本息；二、原告对于二被告用于抵押的房地产是否享有优先受偿权。 本院认为，针对以上争议焦点，一、被告潘玉龙与原告广西融安农村商业银行股份有限公司签订的《最高额个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应按合同的约定行使权利和履行义务，原告已依约向被告潘玉龙发放了贷款700000元，而被告潘玉龙使用贷款后却逾期不归还所欠借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告潘玉龙归还所欠借款本金700000元及利息179247.34元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。关于利息的计算，由于原告诉请的利息暂计算至2019年3月18日，之后利息应当从2019年3月19日起按照《最高额个人借款合同》的约定计算至实际清偿之日止；二、被告潘玉龙、覃明秀与原告广西融安农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押担保合同》，约定用其所有的位于融安县的房地产[房屋所有权证号：桂房证字第××号；国有土地使用证号：融国用（2002）字第01-15-00-336号]及融安县长安镇融江南路1号东方上城21栋1单元102号的房地产[房屋所有权证号：融房权证融安字第××号、融房权证融安字第××号；国有土地使用证号：融国用（2013）第10000800010-1140号]作为抵押物为被告潘玉龙的借款向原告提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告取得了编号为融房他证融安字第××号的房屋他项权证及编号为融他项（2014）第449号的土地他项权证。由于抵押的房产登记的债权数额为650000元、抵押的土地登记的债权数额为5000元，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，原告对上述抵押物依法处置后所得价款在700000元范围内（含本数）优先受偿。 被告潘玉龙、覃明秀经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘玉龙应于本判决生效之日起十日内偿还原告广西融安农村商业银行股份有限公司借款本金700000元、利息179247.34元，合计879247.34元（利息计算至2019年3月18日，之后利息自2019年3月19日起按《最高额个人借款合同》（合同编号：225503141844381）约定计算至实际清偿之日止）； 二、如被告潘玉龙到期不履行本判决第一项的还款义务，原告广西融安农村商业银行股份有限公司有权对被告潘玉龙、覃明秀所有的位于融安县[房屋所有权证号：桂房证字第××号；国有土地使用证号：融国用（2002）字第01-15-00-336号]及融安县长安镇融江南路1号东方上城21栋1单元102号[房屋所有权证号：融房权证融安字第××号、融房权证融安字第××号；国有土地使用证号：融国用（2013）第10000800010-1140号]的房地产拍卖、变卖所得价款在700000元范围内（含本数）享有优先受偿权。 义务人如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12592元，由被告潘玉龙、覃明秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  吴华文 审 判 员  吴献国 人民陪审员  廖 昱 二〇一九年八月七日 法官 助理  周 龙 书 记 员  石 爽