陕西省榆林市榆阳区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）陕0802民初1174号   原告：刘浩军，男，1963年2月26日出生，汉族，陕西省榆林市米脂县人，住该县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：薛亚丽、张调，系陕西文生律师事务所律师。   被告:张彩芳，女，1985年11月14日出生，汉族，陕西省榆林市米脂县人，住榆林市榆阳区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：张子纪，男，1968年11月25日出生，汉族，陕西省榆林市米脂县人，住该县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：武翠莲，女，出生年月日不详，民族籍贯住址同上，系被告张子纪之妻。   第三人：榆林市华盛房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市，统一社会信用代码91610800730428711E。   法定代表人：吴青山，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：候忠利，系该公司员工。   原告刘浩军与被告张彩芳、张子纪、武翠莲、第三人榆林市华盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序于2019年8月5日公开开庭进行了审理，原告刘浩军的委托诉讼代理人薛亚丽、张调、被告张彩芳、第三人榆林市华盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人候忠利到庭参加了诉讼、被告张子纪、武翠莲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘浩军向本院提出诉讼请求为1、依法判令原告与被告张彩芳签订的房屋转让合同无效；2、依法判令三被告共同返还原告已支付的房屋转让费36万元及利息（从2012年6月10日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告张彩芳系被告张子纪、武翠莲大女儿。2010年9月15日，被告张彩芳与第三人榆林市华盛房地产开发有限公司签订了商品房认购书，约定：被告张彩芳认购第三人开发修建的华盛公园时光小区24号楼2单元802号单元房一套。被告张彩芳交付定金1万元，首付款135000元。被告张彩芳认购后因房款过高，便由被告武翠莲通过中介人闫青青向外转让该房，原告通过闫青青履行了相关转让手续。转让协议签订后，因第三人不认可原告，原告要求被告变更相关手续无果。后第三人认为被告张彩芳违约将该房屋已另出售他人，原告合同目的无法实现。现原告提起诉讼请求法院依法判决。   原告向法庭提交了以下证据：   1、商品房认购书1份、购房信息1份、收款收据3张，用以证明2010年9月15日，被告张彩芳与第三人签订了商品房认购书且被告张彩芳已向第三人交付了首付款135000元的事实。   2、房屋转让合同1份、收据1张、转账汇款回单2份，用以证明2012年6月10日，原告与被告张彩芳签订了房屋转让合同，原告按照合同约定向被告交付了转让费36万元，且被告张彩芳未履行过户义务的事实。   3、调查笔录1份，用以证明因被告张彩芳不要涉案房屋，被告张彩芳的父母被告张子纪、武翠莲通过中介人闫青青将涉案房屋转让原告并收取了转让费的事实。   4、2018年9月18日民事审判庭笔录1份，用以证明被告张彩芳名义上为购房人，实际上由被告张彩芳的父母被告张子纪、武翠莲收取了原告的转让费应当承担返还责任的事实。   被告张彩芳辩称：原告与被告没有签订房屋转让合同，也没有收取原告的转让费。被告一直在积极主动联系原告过户，因原告不配合过户致涉案房屋被第三人转卖给了他人，请求法院依法判决。   被告张彩芳未向法庭提交证据。   第三人榆林市华盛房地产开发有限公司辩称：原告与第三人没有合同关系。被告张彩芳与第三人签订了商品房认购书，约定：房屋总价为576661元。首付款30%付清后签订买卖合同等。被告张彩芳仅交付首付款及定金135000元，未达到30%的比例已构成违约。违约后，第三人催被告张彩芳交纳无果，第三人将涉案房屋出售他人。请求法院依法判决。   第三人榆林市华盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告张彩芳质证为对证据1、3、4真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认并在卷佐证；对证据2有异议，认为房屋转让合同中签字非被告签字且没有收到秦虎伟的36万元，经查，虽非被告张彩芳签字但形成了事实的转让关系，本院予以确认并在卷佐证。   被告张子纪、武翠莲未答辩。   本院经审理查明事实如下：   2010年9月15日，被告张彩芳（乙方）与第三人榆林市华盛房地产开发有限公司（甲方）签订商品房认购书，约定：认购项目华盛公园时光小区24号楼2单元802号单元房，135.43平方米，单价4258元/平方米，总价576661元，优惠金额15000元，折后总价561661元，认购定金1万元。商业按揭贷款。4、在签订认购书之日起，乙方需在开盘期向甲方交付首付款（首付款为房屋总价款的30%），乙方在交清首付款30%之后，甲方方可为乙方办理银行按揭款手续，同时甲乙双方签订商品房买卖合同等事项。合同签订后，被告张彩芳向第三人榆林市华盛房地产开发有限公司交纳了定金1万元，首付款125000元。2012年6月10日，原告刘浩军（购房人、乙方）与被告张彩芳（售房人、甲方）签订房屋转让合同，约定：甲方同意将本人坐落在榆林市榆阳区XX园XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积135.43平方米房屋转让给乙方。该房屋首付款171661元，甲方已交首付款135000元，剩余首付款由乙方交于开发商与甲方无关。甲方将现有手续变更在乙方名下，变更手续时所产生的一切费用由乙方承担等事项。后原告通过秦虎伟账户于2012年6月10日打入两笔35万元，定金1万元，共计36万元。2018年9月18日，被告张彩芳自认没有与原告签订合同也没有收取转让费。由被告张彩芳父母被告张子纪、武翠莲收取了原告人民币335000元，其余不予认可。致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。   另查明：涉案房屋由第三人出售他人。   本院认为，本案争议焦点是应当由谁返还及返还多少的问题。原告认为因第三人不认可原告，原告要求被告变更相关手续无果，后第三人认为被告张彩芳违约将该房屋已另出售他人，致原告合同目的无法实现。被告张彩芳认为被告没有收取原告转让费不承担责任。经查，根据《中华人民共和国合同法》第九十条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定。本案中，第三人已将涉案房屋出售他人致原告的合同目的不能实现，原告诉请依法判令原告与被告张彩芳签订的房屋转让合同无效的诉讼请求，应当认定为有效予以解除。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定。本案中，原告向被告交纳了转让费后，被告不能积极变更手续致第三人向他人出售了涉案房屋。被告构成违约，应当承担违约责任。被告张子纪、武翠莲为实际收款人并收取了原告转让费335000元，应当承担返还责任并承担因违约而造成的损失即从2012年6月10日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息的损失。被告张彩芳虽与原告形成了事实上的合同关系但非实际收款人，不承担返还责任。原告的其他诉讼请求没有事实依据，本院不予支持予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十条第（四）项、第一百零七条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：    一、原告刘浩军（购房人、乙方）与被告张彩芳（售房人、甲方）签订的房屋转让合同有效，于本判决生效之日起予以解除。   二、本判决生效后十日内，由被告张子纪、武翠莲共同连带返还原告刘浩军335000元及利息（从2012年6月10日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息）。   三、驳回原告刘浩军其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8700元，由被告张子纪、武翠莲共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。       审 判 长  李长鹏   人民陪审员 万利   人民陪审员 钟磊         二〇一九年八月九日     书 记 员  郭鹏            1