湖南省株洲市石峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0204民初860号 原告：邓文辉，女，汉族，1973年1月15日出生，户籍地湖南省株洲市芦淞区。 委托诉讼代理人：韩月平，湖南方正圆律师事务所律师。 被告：周建国，男，汉族，1953年9月4日出生，户籍地湖南省株洲县。 委托诉讼代理人：胡放明，株洲市南天法律服务所法律工作者。 第三人：欧天惠，男，汉族，1959年1月11日出生，户籍地湖南省株洲市石峰区。 原告邓文辉诉被告周建国、第三人欧天惠所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓文辉的委托诉讼代理人韩月平，被告周建国及其委托诉讼代理人胡放明到庭参加诉讼，第三人欧天惠经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓文辉向本院提出诉讼请求：1、确认原告为株洲市石峰区石峰山庄别墅汇富阁101、201、301号三套房屋及自行搭建的房屋（株房权证株字第××号）共有人；2、原告享有优先购买权。事实和理由：别墅汇富阁系原告与第三人2004年6月30日婚姻关系存续期间共同购买。2015年3月7日，原告与第三人感情破裂离婚时，因双方均不能出资支付对方享有的共有部分，加之双方有婚生儿子，故未对该共有财产进行分割。对于该房屋系原告与第三人夫妻关系存续期间所购买，虽然登记于第三人名下，但原告为案涉房屋共有人的事实人民法院早已认定。第三人和其他人开办的株洲市天正建筑安装工程有限公司，因资金周转困难向被告周建国借款，法院强制执行第三人财产时，将原告共有的别墅汇富阁全部以物抵债给了被告周建国，但并未明确原告对该财产享有共有权利。同时在评估、拍卖、处置涉案财产时，也未告知原告享有优先购买权利。2019年4月12日，株洲市石峰区人民法院下达（2017）湘0204执恢48号之三执行裁定书，2019年5月5日下达腾房通知，均以第三人欧天惠个人财产为由强制执行，不仅未通知原告邓文辉，而且被告周建国办理共有人的房产过户手续，领取共有人的房门钥匙，也未通知共有人。综上所述，强行处置案外人邓文辉的共有财产，显然存在程序不合法，办案不公正，行为不公正的错误，损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告周建国辩称：1、本案不符合起诉条件，周建国与邓文辉之间不存在任何法律关系，周建国取得案涉房屋所有权的依据系法院生效法律文书，被告没有实施任何损害原告权益的行为；2、原告的起诉构成重复起诉，原告请求确认别墅汇富阁101、201、301号三套房屋及及院内东头自行搭建的房屋所有权为原告和第三人共有财产，已经（2018）湘0204民初1063号民事判决确认，其再次请求确认其为株房权证株字第××号房屋的共有人构成重复起诉，应当裁定驳回起诉；3、原告主张优先购买权的诉请与被告无关，原告并非被告现有权属证书名下房屋的共有人，且其对株房权证株字第××号房屋的优先购买权已在2018年5月11日自动放弃。 第三人欧天惠未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面陈述意见。 经审理查明：原告邓文辉与第三人欧天惠于2003年12月29日登记结婚，案涉株洲市石峰区石峰山庄别墅汇富阁101、201、301号房屋于2004年6月30日购买，于2004年7月20日办理产权登记（株房权证株字第××号），登记所有权人为欧天惠。2015年3月27日，原告邓文辉与第三人欧天惠在株洲市石峰区民政局登记离婚。 2014年5月28日，本院作出（2014）株石法民一初字第288号民事判决，判决欧天惠（即本案第三人）在判决生效之日起十日内返还周建国（即本案被告）借款本息合计人民币483200元。后该判决生效，周建国向本院申请执行。2014年9月18日，本院依法立案执行，执行期间，由株洲市房地产权属和市场管理处协助查封被执行人欧天惠名下位于株洲市石峰山庄别墅汇富阁101、201、301号房屋（株房权证株字第××号）。2017年4月21日，本院作出（2017）湘0204执恢48号之一执行裁定书，裁定“拍卖被执行人欧天惠所有的位于株洲市建设北路石峰山庄别墅汇富阁101、201、301号三套房屋”。上述房屋经本院委托评估机构进行评估，评估价为1510909元。2018年4月12日，本院在淘宝网阿里拍卖˙司法发布案涉房屋（株房权证株字第××号）拍卖公告，公告载明：2018年5月14日10时至2018年5月15日10时止（延时除外）在株洲市石峰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，优先购买权人必须依照人民法院拍卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先购买资格及顺序。拍卖须知中则明确:优先购买权人参加竞买的，应于2018年5月11日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。公告发布后，邓文辉未在规定期间内向本院申报对拍卖标的物享有优先购买权。2018年7月11日，邓文辉以该房屋系与欧天惠的夫妻共同财产，离婚时未予分割为由向本院提出执行异议，本院于2018年7月31日作出（2018）湘0204执异9号执行裁定书，驳回邓文辉的异议请求。2018年8月10日，邓文辉向本院提起执行异议之诉，请求确认石峰山庄别墅汇富阁101、201、301号三套房屋及及院内东头自行搭建的房屋所有权为原告和第三人共有财产并停止对原告享有的该共有财产的执行以及请求撤销（2017）湘0204执恢48号之一执行裁定书。本院审理后，于2018年12月4日作出（2018）湘0204民初1063号民事判决，驳回邓文辉的诉讼请求。邓文辉不服提起上诉，株洲市中级人民法院于2019年3月11日以（2019）湘02民终194号民事判决驳回其上诉，维持原判。案涉房屋在拍卖过程中经二拍流拍后，经申请执行人周建国同意将该房屋以第二次起拍价1208727.20元以物抵债。2019年4月12日，本院作出（2017）湘0204执恢48号之三执行裁定书，裁定:一、将被执行人欧天惠所有的位于株洲市石峰区石峰北路石峰山庄别墅汇富阁101、201、301房屋（建筑面积为222.63平方米，产权证号为[株房权证株字第××号]）、自行改建车库（无产权证明、建筑面积为21.8平方米）、自行搭建房屋（无产权证明、建筑面积为108平方米）及自行圈占院落（无产权证明、面积为220平方米）作价1208727.20元以物抵债，交付申请执行人周建国，上述房屋的所有权及相应权利自本裁定送达申请执行人周建国时起转移。二、申请执行人周建国可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年4月20日，案涉房屋经被告周建国申请，在株洲市国土资源局不动产登记处办理了湘（2019）株洲市不动产权第0020404号不动产权证书，权证载明不动产权利人为周建国，系单独所有。 以上事实有原告提交的相关法律文书，邓文辉与欧天惠的结婚证、离婚证、离婚协议，原、被告及第三人身份证复印件以及被告提交的湘（2019）株洲市不动产权第0020404号《不动产权证书》，拍卖公告和拍卖须知等证据证实。 本院认为，被告周建国根据(2017）湘0204执恢48号之三执行裁定书，在不动产登记机关办理了案涉不动产物权变更登记手续，取得了案涉房屋所有权。依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”之规定，案涉房屋的所有权已经依法登记发生变动，湘（2019）株洲市不动产权第0020404号不动产权证书能够证明被告周建国系株洲市石峰区石峰山庄别墅汇富阁101、201、301号房屋的所有权人，被告周建国依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，原告要求本院确认原告为株洲市石峰区石峰山庄别墅汇富阁101、201、301号三套房屋及自行搭建的房屋（株房权证株字第××号）共有人及对该房屋享有优先购买权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。第三人欧天惠经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第二十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下： 驳回原告邓文辉的诉讼请求。 本案案件受理费80元，减半收取40元，诉讼保全费5000元，合计5040元，由原告邓文辉负担。 如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 李欣欣 二〇一九年八月六日 法官助理 张 凯 书 记 员 刘郁菲