福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初2045号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道**，统一社会信用代码913500008581400041。 负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：蔡啊鑧、李金萍，福建至理律师事务所律师。 被告:刘俪森，女，1990年6月19日出生，汉族，住福建省邵武市，合同约定送达地址：福建省福州市鼓楼区古田路101号邮政大厦2609。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称福建建行）与被告刘俪森金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建建行的委托诉讼代理人蔡啊鑧到庭参加了诉讼。被告刘俪森经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建建行向本院提出诉讼请求：1、判令刘俪森向福建建行偿还借款本金447215.92元及利息4681.48元（含罚息、复利）（利息暂计至2019年1月22日，此后至债务清偿完毕之日的利息依合同约定另计）；2、福建建行有权以刘俪森名下位于福州市台江区利伟商厦2＃楼207单元房产及其占用范围内的土地使用权【不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号】折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3、本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及福建建行的律师费用由刘俪森承担。事实与理由：2018年5月10日，福建建行与刘俪森签订《个人住房借款合同》（编号：350896408-2022-20181997723），约定刘俪森向福建建行借款45万元，用于购置位于福州市台江区利伟商厦2＃楼207单元房产，借款期限为360个月，从2018年6月10日起至2048年6月10日止，借款年利率为基准利率上浮20%，借款人选择等额本息还款方法按月归还本息。刘俪森以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条第二款约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第四十一条第一款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同第四十一条第二款第三项约定，本合同项下贷款发放后，福建建行授权中国建设银行股份有限公司福州城北支行，办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。贷款人对上述授权不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意原福建建行的上述行为。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。此外，合同第四十五条约定，本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应视为该方当事人的有效通讯地址。2018年5月15日，福州市国土资源局对上述房产进行了不动产抵押权登记（闽20**福州市不动产证明第9046529号）。合同签订后，福建建行依约为刘俪森发放了45万元贷款。然而，刘俪森却未依约履行按月还本付息义务，其行为已构成违约。截止2019年1月22日，刘俪森尚欠福建建行借款本金447215.92元，利息4681.48元，本息暂计451897.4元。 刘俪森未作答辩。 福建建行围绕诉讼请求依法提交了证据。刘俪森未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对福建建行提交的证据，本院进行了庭审质证，对相关证据予以确认并在卷佐证。经认证对本案事实本院认定如下：2018年5月10日，福建建行与刘俪森签订一份编号为350896408-2022-20181997723《个人住房借款合同》，约定：刘俪森向福建建行借款45万元，用于购置位于福州市台江区利伟商厦2＃楼207单元房产，借款期限为360个月，从2018年6月10日起至2048年6月10日止，借款年利率为基准利率上浮20%，借款人选择等额本息还款方法按月归还本息。刘俪森以上述所购房产作为抵押物担保还款。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。本合同项下贷款发放后，福建建行授权中国建设银行股份有限公司福州城北支行，办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。贷款人对上述授权不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意原福建建行的上述行为。解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应视为该方当事人的有效通讯地址。合同签订后，双方于2018年5月15日到福州市国土资源局对上述房产进行了不动产抵押权登记（闽20**福州市不动产证明第9046529号）。之后，福建建行依约为刘俪森发放了45万元贷款。但刘俪森却未依约履行按月还本付息义务。截止2019年1月22日，刘俪森尚欠福建建行借款本金447215.92元，利息4681.48元。福建建行为本案诉讼支付律师费14797元。以上事实有福建建行提供的《个人住房借款合同》、闽（2018）福州市不动产证明第9046529号《不动产登记证明》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《刘俪森贷款账户基本信息》、《委托代理合同》、律师费《发票》予以证实。 本院认为，福建建行与刘俪森签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定合法有效。福建建行已依约向刘俪森发放了贷款，但刘俪森未按合同约定偿还贷款本息，福建建行有权依合同约定宣布借款全部提前到期，对福建建行要求刘俪森立即归还借款本息及为实现债权而支出的律师费用的诉请，本院予以支持。本案《个人住房借款合同》已约定刘俪森以其购置的位于福州市台江区利伟商厦2＃楼207单元房产为本案借款设定抵押担保，且已办理了抵押登记，该抵押权已设立，福建建行依法有权对本案抵押物的折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。 综上所述，本院认为，福建建行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。刘俪森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下： 一、被告刘俪森应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金447215.92元及逾期利息4681.48元（逾期利息仅计算至2019年1月22日，此后至款还清之日止的逾期利息按《个人住房借款合同》约定另计），并支付原告中国建设银行股份有限公司福建省分行为实现债权而支出的律师代理费14797元； 二、若被告刘俪森不能按前项规定的期限还款，原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以被告刘俪森提供的抵押物位于福州市台江区利伟商厦2＃楼207单元房产的折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8078元，由被告刘俪森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈筑闽 人民陪审员  曾美芳 人民陪审员  梁瑞芳 二〇一九年八月十九日 书 记 员  程 硕 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。