江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初3359号原告：中国工商银行股份有限公司南京汉府支行，住所地江苏省南京市中山东路****。主要负责人：胡健，行长。委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。被告：王浩，男，1979年2月7日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行（以下简称工行南京汉府支行）与被告王浩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行南京汉府支行的委托诉讼代理人蒋姝琳到庭参加诉讼。被告王浩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行南京汉府支行向本院提出诉讼请求：1.被告王浩立即偿还原告工行南京汉府支行借款本金171934.05元及利息、罚息（截止到2018年12月6日，利息30142.52元、罚息463.05元；自2018年12月7日起至实际给付之日止，利息、罚息按合同约定计算）；2.本案诉讼费用由被告王浩负担；3.原告工行南京汉府支行在被告王浩应付款项范围内对其抵押的位于南京市秦淮区的房产享有优先受偿权。事实和理由：王浩因购房需要向工行南京汉府支行申请购房抵押贷款，双方于2009年6月17日签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，约定王浩向工行南京汉府支行借款200000元，贷款期限20年。同时，王浩以位于南京市秦淮区产提供抵押担保。上述合同签订后，工行南京汉府支行按约向王浩发放贷款200000元，但王浩却违反合同约定，多次逾期还款，截止到2018年12月6日，王浩已累计64期未按约还款。工行南京汉府支行为维护自身合法权益，具状诉至本院。被告王浩未作答辩。原告工行南京汉府支行围绕诉讼请求依法提交了南京住房公积金购房贷款申请（审批）表、《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、划款委托协议书、借款借据、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、个贷分户查询、逾期贷款明细信息、个贷明细查询等证据。以上证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月17日，工行南京汉府支行（贷款方，乙方）与王浩（借款方，甲方）签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》一份，约定：甲方向乙方申请住房公积金/组合性购房抵押贷款用于购买位于南京市秦淮区的房屋，借款金额为200000元，其中住房公积金贷款200000元，期限20年，自2009年6月18日起至2029年6月17日止；合同所载的贷款期限起始日与借款借据所载日期不一致的，贷款期限起始日以借款借据所载日期为准，贷款到期日根据贷款期限相应调整；借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；住房公积金贷款按月利率3.225‰计算；贷款利率按照中国人民银行规定执行，合同履行期间，一年期以上贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，乙方不再另行通知甲方；还款方式为等额本息，每月本息还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/﹝（1+月利率）还款月数-1﹞，还款总期数均为240期，还款日为每月15日；采用等额本息还款法的，每期（除首、末期）还款本息为1198.30元；对本合同项下的全部贷款，甲方同意以贷款所购南京市秦淮区的房屋进行抵押，另行签订《南京市房地产抵押合同》并向房地产市场管理部门办理抵押登记手续；抵押担保的范围为合同项下甲方全部债务，包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、差旅费）、因甲方违约而给乙方造成的损失及其他所有应付费用；甲方违反约定，逾期或未按约定的金额偿还贷款本息，构成违约，乙方有权对贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，住房公积金贷款罚息利率为贷款执行利率上浮50%，且对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息；乙方有权宣布本合同项下贷款提前全部到期，对抵押房屋行使抵押权，处分抵押物；处分抵押物所得收益受偿顺序依次为：实现债权的各项费用、甲方所欠乙方住房公积金贷款罚息、逾期贷款利息、本金、贷款利息、本金、甲方所欠乙方商业性贷款，剩余部分退还甲方，不足时乙方有权继续向甲方追索。2009年6月17日，工行南京汉府支行（抵押权人，乙方）与王浩（抵押人，甲方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：甲方将其所有的南京市秦淮区屋抵押给乙方作为《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2009年6月23日，工行南京汉府支行与王浩办理了抵押登记，工行南京汉府支行取得房屋他项权证，登记债权数额为200000元。2009年7月28日，工行南京汉府支行按约向王浩指定银行账户发放贷款200000元，王浩在借款借据上签字确认。借款借据载明：贷款期限200000年，借款期限240个月，借款月利率3.225‰，自2009年7月开始采用等额本息还款法。王浩在贷款期限内未能按约按时足额还款，自2013年5月开始逾期还款，截止到2018年12月6日，王浩尚欠贷款本金171934.05元，利息30142.52元、罚息463.05元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行南京汉府支行与王浩签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。工行南京汉府支行按约向王浩发放了贷款，王浩亦应按约偿还借款本息。合同履行期间，王浩未能按约按时足额偿还借款本息，构成违约，工行南京汉府支行要求王浩偿还贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截止到2018年12月6日，王浩尚欠贷款本金171934.05元，利息30142.52元、罚息463.05元，本院予以确认。王浩以其所有的南京市秦淮区不动产作为履行前述借款合同项下债务的抵押担保，且已办理抵押登记，故工行南京汉府支行要求对该抵押物享有抵押权。如王浩不履行到期债务，工行南京汉府支行有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王浩于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行贷款本金171934.05元及利息、罚息（截止到2018年12月6日，利息30142.52元、罚息463.05元，自2018年12月7日起至实际给付之日的利息、罚息按照《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》的约定计付）。二、如被告王浩未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行有权依就被告王浩用于抵押的位于南京市秦淮区不动产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4338元，保全费1770元，公告费600元，合计6708元，由被告王浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈学明人民陪审员  缪建明人民陪审员  戴 琦二〇一九年八月二十一日见习书记员  孔凡燕