江苏省连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0706执异279号异议人（案外人）：姚某，男，汉族，1964年11月28日生，住所地香港。委托诉讼代理人：卢润松，山东衡正源律师事务所律师。申请执行人：张某，男，汉族，1954年2月3日生，住所地江苏省连云港市海州区。被执行人：深圳市万港物流发展有限公司，统一社会信用代码914403002793155866，住所地广东省深圳市龙岗区。法定代表人：柯雄燊，该公司总经理。被执行人：山东福德投资控股发展有限公司，统一社会信用代码913713005522437051，住所地山东省临沂市经济技术开发区。法定代表人：柯雄燊，该公司总经理。被执行人：柯雄燊，男，汉族，1971年9月19日生，住所地广东省深圳市福田区。被执行人：林某，女，汉族，1971年1月25日生，居民身份证号码441621197101257323住所地广东省深圳市福田区。本院执行申请执行人张某与被执行人深圳市万港物流发展有限公司（以下简称万港公司）、山东福德投资控股发展有限公司（以下简称福德公司）、柯雄燊、林某民间借贷纠纷一案中，案外人姚某向本院提出书面异议，本院于2019年8月5日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2016年1月20日，本院对原告张某与被告山东福港旅游文化产业发展有限公司、万港公司、第三人福德公司、柯雄燊、林某民间借贷纠纷一案作出（2015）海民初字第05793号民事调解书，原告与被告、第三人自愿达成如下协议：1、山东福港旅游文化产业发展有限公司借原告张某款项及利息截止2015年12月31日欠付共计3950万元，其中借款本金3450万元、借款利息500万元；双方协议该款项由被告万港公司代山东福港旅游文化产业发展有限公司偿还，第三人承担保证责任。于2016年1月25日（含本日，下同）前付清上述利息500万元；本金3450万元分两次付清，于2016年4月30日前偿还借款本金1725万元，于2016年6月30日前付清剩余借款本金1725万元。2、对借款本金3450万元，自2016年1月1日起按年息18%计息，利息于万港公司支付借款本金时，按实际剩余金额一并付清对应利息。3、如万港公司未按照本约定如期履行支付责任，对于逾期部分按照逾期金额和实际逾期天数，以年息24%向原告张某支付逾期利息。4、第三人福德公司、柯雄燊、林某对上述借款及利息承担连带偿还责任。5、案件受理费236520元减半收取118260元及保全费5000元，合计123260元（原告已预交），由原告张某负担61630元，被告万港公司负担61630元（被告将负担部分连同上述款项在最后一次还款时一并给付原告）。根据申请执行人张某的申请，本院分别于2016年3月15日、2016年5月5日、2016年7月12日立案执行，案号分别为（2016）苏0706执999号、（2016）苏0706执1550号、（2016）苏0706执2431号。在上述案件执行过程中，本院依法对被执行人的动产、不动产及其它财产进行了全面调查，查封、冻结了动产、不动产及银行存款，扣划了银行存款并兑付完毕，其他财产暂不宜处置，申请人对被执行人的财产调查情况予以认可，并同意终结上述案件的执行程序，本院作出（2016）苏0706执999-2号、（2016）苏0706执1550-1号、（2016）苏0706执2431号之三民事裁定终结上述案件的执行程序。根据申请执行人张某的恢复执行申请，本院于2018年2月18日立案恢复执行，案号为(2019)苏0706执恢91号。在本案执行过程中，本院于2019年2月22日作出(2019)苏0706执恢91号民事裁定：对本院已查封的被执行人林某（曾用名林四梅，居民身份证号码）所有的坐落于深圳市福田区彩田路西、红荔路南中银花园中南阁15A（不动产证号3000614782）、晋江福埔工业综合开发区华泰国际新城23幢304室（房产证号70××**）的房产予以评估、拍卖。异议人姚某提出异议称，1.深圳市福田区彩田路西、红荔路南中银花园中南阁15A房产系异议人与林清水的夫妻共同财产，依据法律规定单方无权处分。2010年5月7日，在异议人不知情的情况下，林清水与林某签订房屋买卖合同，将该房屋以563582元的价格卖给了林某，该行为侵害了异议人的不动产共有权。2.林某对该房产的取得也不构成法律上的善意取得，依据深圳市统计年鉴，涉案房产所在的福田区2009年二手房交易市场平均价为24338元/平方米，2010年二手房交易市场平均价为27691元/平方米，而林清水于2010年将涉案房屋以单价6347.36元/平方米转让给林某，该房屋成交价仅为市场价的22.9%，且林某至今未支付涉案房屋的购房款。综上，林清水与林某对该房产的交易和登记，明显侵害了异议人的合法权益，根据相关法律规定，其对该房屋的交易和登记均无效，房产仍然属于林清水和异议人共同共有。请求：中止对深圳市福田区中银花园中南阁15A（不动产证号3000614782）房产的执行。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性及该权利能否排除执行。对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中,涉案的深圳市福田区中银花园中南阁15A（不动产证号3000614782）房产现登记在被执行人林某名下,本院依据房产登记信息执行该房产,并无不当,案外人姚某要求中止对该房产的执行的异议请求不能成立，本院不予支持。异议人姚某对于其妻子林清水与被执行人林某签订的《深圳市二手房买卖合同》效力争议问题,不属于执行异议审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回姚某的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  杜秀丽人民陪审员  李 玲人民陪审员  蔡伟辉二〇一九年八月六日法官 助理  程秀峰书 记 员  朱庭苇附相关法律条款一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。