河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终8303号 上诉人（原审被告）：东胜房地产开发集团有限公司,住所地石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**,统一社会信用代码911301007840502320。 法定代表人：李彦宽，执行董事。 委托诉讼代理人：张玉光，河北党育律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙伟，男，1988年1月10日出生，汉族，无业，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：蒋欣，河北三和时代律师事务所律师。 上诉人东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜房地产公司）因与被上诉人孙伟商品房预售合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初965号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人东胜房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人张玉光、被上诉人孙伟的委托诉讼代理人蒋欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人东胜房地产开发集团有限公司的上诉请求：一、依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审法院认定事实错误，错误认定上诉人与被上诉人各自应负的合同义务。一、合同约定上诉人与被上诉人共同向不动产登记机构办理转移登记，而并非上诉人一方的义务。双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条第（一）项约定：双方共同向不动产登记机构申请办理商品房的不动产转移登记。该合同并未约定应当由上诉人向登记机关办理权属登记。因此，双方为办理权属登记的共同责任主体，被上诉人亦有义务向登记机关办理权属登记，而非上诉人单方进行，事实上，被上诉人需提交办理权属登记所需资料并交纳收费后，方可办理不动产转移登记，否则无法办理。二、被上诉人应当履行提交完整办证资料的义务。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十一条第（二）项和第二十条，及其附件十一《补充协议》第一条约定，被上诉人应当在上诉人指定期限内提供办理房屋权属登记所需资料。并且，根据买卖合同第十一条第（二）项约定，即时被上诉人未接到通知，也应当主动提交相关资料。三、上诉人多少催促被上诉人提交办证资料，被上诉人至今仍未提交。上诉人在办理房屋交付时即通知被上诉人提交相关资料，此后，为完成办证，上诉人多次催促被上诉人提交所需资料，但被上诉人至今仍未提交。该事实有2016年《入伙通知书》和2018年12月《关于紫御府大谈办理房产证的公告》为证。如果被上诉人提交了办证资料，上诉人没有理由到2018年还予以催促。四、被上诉人没有证据证明其提交了办证资料，应当承担举证不能的不利后果。根据《关于民事诉讼证据的若干问题规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。提交完整办证资料是被上诉人的履行义务，应当由被上诉人举证证明其已经交齐办证资料。但是，被上诉人没有证据证明其提交或交齐了办证资料，且上诉人或者登记机关事实上亦未收到完整办证资料。因此，被上诉人应当承担举证不能的不利后果。综上所述，一审法院认定事实错误，上诉人为维护自身合法权利，依法提起上诉。 被上诉人孙伟答辩称，一、双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方应当按照合同约定享受权利并承担义务，答辩人按照合同约定履行了向被答辩人支付全部购房款，缴纳了契税、维修基金等义务。被答辩人应当按照合同约定为答辩人办理涉案房屋的不动产权属证书。二、被答辩人作为房地产开发公司，在办理产权登记时，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助等义务。本案中，被答辩人在答辩人起诉前（即2018年9月12日之前），从未通知答辩人提交办理不动产权属登记所需要的资料，被答辩人一审中亦未提交证据证明其曾经通知被上诉人提交办理产权证书的资料。三、因被答辩人的原因，答辩人没有在合同约定的期限内取得涉案房屋的不动产权属证书，因此被答辩人应当按照合同的约定向答辩人支付违约金。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 孙伟向一审法院起诉请求：依法判令被告支付原告截至2018年9月12日逾期办理房屋所有权证书违约金29272元，本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年8月31日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于石家庄市桥西区胜紫御府（馨苑）3-09号住宅楼02单元1501室房屋一套，建筑面积132.68平方米，单价为每平方米9509.82元，总价款1261763元。合同签订当日，原告向被告支付房款1223438元和38325元，共计1261763元。2016年9月30日，被告退原告面积差价款95元。同日，原告向被告交纳契税、维修基金和制图费共计28231.92元。被告于2016年9月30日向原告交付了涉案房屋，截止起诉日，原告未取得涉案房屋不动产权属证书，对以上事实，原、被告均无异议。 双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的不动产权属证书。（一）双方同意共同向不动产登记机构申请办理该商品房的不动产转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在本合同约定期限内取得商品房的不动产权属证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成不动产登记的期限届满之次日起至实际完成不动产登记并取得不动产权属证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。 另查明，被告出具的其在涉案小区张贴的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》显示，要求各位业主于2018年12月9日提交办理房产证的所需资料原件及复印件，若当天不能赶到现场交资料的业主，之后的每周三到售楼处缴纳资料。 该案变更为普通程序后，在第二次庭审中，双方均同意第一次庭审中的陈述意见、辩论意见及质证意见，均未提交新的证据亦未发表新的陈述意见及辩论意见。 以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》、收据，被告提交的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》等证据予以证实。 一审法院认为，原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年9月30日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告取得该涉案房屋的不动产权属证书，但截止起诉日，被告未按照合同约定履行自己的义务，至今未为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原、被告均认可截止至2018年9月12日的逾期办理不动产权属证书的违约天数为232天，故原告主张至2018年9月12日止的逾期办理不动产权属证书违约金1261668*0.0001*232=29270.7元的诉讼请求，应予支持。被告反驳未按时办理涉案房屋不动产权属证书的原因是原告未提交办理房产证的所需资料所导致，但其所提交的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》显示，其要求涉案小区各位业主于2018年12月9日提交办理房产证所需资料，其时间明显在原告主张的逾期办证截止时间之后，故被告的主张，本院不予采纳。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，一审法院判决如下：被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙伟支付逾期办理不动产权属证书违约金29270.7元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费532元，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。二审查明事实同一审。 本院认为，本案中双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。根据上诉人的上诉请求和理由，双方主要的争议焦点在于：上诉人是否应承担未办理不动产权属证书的违约责任。按照双方签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》第二十条及附件十一《补充协议》第一条的规定，被上诉人的不动产权属证书由上诉人代办，买受人需在出卖人指定的时间内提供办理房产证所需资料及相关费用，且应在商品房交付之日起480日内取得房屋不动产权属证书。上诉人称是因为被上诉人未提交完整的办证资料而导致未办理房屋不动产权属证书，被上诉人反驳称上诉人在起诉前从未通知提交办证所需要的资料。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。上诉人一审时虽提交《入伙通知书》，但未提交已将该通知书向被上诉人送达的证据，而上诉人提交的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》，但该公告要求提交办证材料的时间为2018年12月9日，该时间在被上诉人起诉主张的逾期办证截止时间之后，二审中上诉人并未提交其他证据对其主张加以证实，故对其主张本院不予支持。综上所述，东胜房地产开发集团有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费532.0元，由上诉人东胜房地产开发集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  李秀云 审判员  高瑞江 审判员  寻 亚 二〇一九年八月二十七日 书记员  张 林