四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初5775号 原告：何玉梅，女，1970年6月19日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：周季兰，四川和睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭亮，男，1969年7月20日出生，汉族，住成都市青羊区，系夫妻关系。 原告：王毓珩，男，1946年6月28日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：周季兰，四川和睿律师事务所律师。 被告：青羊区西城家园一期第一届业主委员会，住所地：青羊区罗家碾**。 主任：杨志平。 委托诉讼代理人：王静，四川唐鎏律师事务所律师。 原告何玉梅、王毓珩与被告青羊区西城家园一期第一届业主委员会（以下简称西城家园业委会）业主知情权纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何玉梅的委托诉讼代理人彭亮、王毓珩及其共同委托诉讼代理人周秀兰，被告西城家园业委会委托诉讼代理人杨志平、王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何玉梅、王毓珩向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告公布任期内西城家园一期建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况，任期内业主大会和业主委员会的决定及会议记录，任期内被告与物业公司签订的《物业服务合同》、共有部分的使用和收益情况，公布任期内的各年度财务收支账目、收支凭证；2.判令被告提供任期内西城家园一期建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况，任期内业主大会和业主委员会的决定及会议记录，任期内被告与物业公司签订的《物业服务合同》、共有部分的使用和收益情况，公布任期内的各年度财务收支账目、收支凭证等资料给原告查阅；3.判令撤销被告所提供的第二、三、四次《业主大会会议记录》及公告；4.判令诉讼费由被告承担。 事实及理由：原告均系西城家园一期的业主，被告于2014年6月24日成立以来未公开应公开的信息，原告至被告处要求查询相关信息未果，后原告至街区、社区进行协调处理亦未果。故请求法院判如所请。 被告西城家园业委会辩称，1.关于维修资金，小区内只有50%业主缴纳了维修基金，从未启动过维修基金；2.关于任期内的业主会记录，决定和记录均已证实文件形式公布在小区的中庭和大门，有照片和证据；3.关于物业合同，达到业主要求，业委会并没有参与经营，公共部分是物业公司在管理和使用；4.关于收支凭证，根据司法解释的规定，业委会的账目原告无权查看，但被告也进行了公示。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于有争议的证据及事实，本院认定如下： 1.何玉梅、王毓珩提交了照片，证明辖区内公共区域收益涉及的标的物。西城家园业委会对该证据真实性有异议，对关联性、合法性无异议，称部分是虚假的，部分标的物并非铺面，铺面实际上有三个，且铺面也没有产权，难以核实。本院对该证据真实性、合法性予以采信，关联性结合其他证据予以综合认证； 2.西城家园业委会提交了业委会账目情况说明，何玉梅、王毓珩对其关联性、合法性无异议，对其真实性有异议。本院对该证据关联性、合法性予以采信，物业服务合同的约定与物业公司出具的情况说明相印证，故本院对该证据的真实性予以采信； 3.西城家园业委会提交了会议纪要，何玉梅、王毓珩对其真实性、关联性无异议，对其合法性有异议，认为法庭上提交的会议纪要不能免除被告向业主公示的义务。结合公示现场照片，本院对该证据三性予以采信; 4.西城家园业委会提交了物业服务合同，何玉梅、王毓珩对其关联性无异议，对其真实性、合法性有异议，认为合同签订时限已经超过任期。本院对该证据三性予以采信。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 西城家园一期建筑物及其附属设施的维修资金余额合计1120892.38元，已使用支出金额合计0元，且该笔维修资金由房产局代管。 2014年6月24日，西城家园业委会经业主大会通过成立，自2014年6月24日至2019年6月23日，任期五年。 2014年11月9日，西城家园业委会就关于“西城家园一期筹委会开展工作费用收支情况”的说明进行公示，主要内容：业委会在筹备成立过程中，由于没有经费开支，按照《四川省物业管理条例》相关规定向开发商要了15000元，作为业委会前期活动经费，并将前期收支流水账进行公示。其他剩余部分作为业委会公共开支使用，以后业委会收支情况，每季度起始月的5号公布。 2014年11月27日，西城家园业委会与四川曲氏英联华物业服务有限公司签订了《物业服务协议》，合同期限为2014年11月11日至2015年2月10日；2015年2月11日，双方签订了《物业服务合同》，合同期限为2015年2月11日至2016年8月10日；2016年10月10日，双方签订了《物业服务合同》，合同期限为2016年10月10日至2018年10月9日；2018年11月11日，西城家园业委会与鸿宇英联华物业服务有限公司签订了《物业服务合同》，合同期限为2018年11月11日至2023年11月10日。 2015年、2016年、2018年西城家园业委会（甲方）与物业公司（乙方）签订的《物业服务合同》均约定：地：地面停车位由物业公司自行经营管理费标准参照相关标准执行；本建筑区划内共有部分委托乙方经营，其经营收费用于补充物业服务费用的不足。 2014年12月11日，西城家园业委会出具申明并公示，主要内容：小区公区收益原计划由业委会管理，用于小区建设，后根据业主意见将其交由物业公司收取，用于补贴物业开支不足及小区投资建设，业委会不涉及公区收益账目，也无法公布。物业公司每年在特定时间公布了账目情况，望不知情业主前往查询。鸿宇英联华物业服务有限公司出具情况说明并公示：依据2015年2月1日签订的《物业服务合同》第13条和第15条、2016年10月10日签订的《物业服务合同》第13条和第15条、2018年11月11日签订的《物业服务合同》第13条和第15条的规定，‘西城家园’小区建筑区划内共有部分一直由四川鸿宇英联华物业服务有限公司在经营，经营收费用于补充四川鸿宇英联华物业服务有限公司服务费用的不足。 2019年5月31日，西城家园业委会对第一届业主委员会账目的情况出具说明并附收支明细表，并进行公示，总收入0元，总支出0元。 另查明，何玉梅系青羊区罗家碾********房屋所有权人、王毓珩系青系青羊区罗家碾**********房屋共同共有人；家园一期小区共召开6次业主大会、25次业主委员会会议并形成会议记录。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的募集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。何玉梅、王毓珩作为业主，对建筑物及其附属设施的维修资金的募集、使用情况、业委会任期内业主大会的决定及会议记录、《物业服务合同》、共有部分的使用和收益情况享有知情权。 关于西城家园业委会公布维修资金的筹集、使用情况。西城家园业委会主张维修资金筹集后，于2014年11月1日进行了公示，但因维修资金一直未缴齐，维修资金由房管局代管，且没有使用记录，故无法公示。《关于“西城家园一期筹委会开展工作费用收支情况”的说明》中明确“业委会收支情况，每季度起始月的5号公布”及根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定“业主有权请求公布、查阅以下资料：建筑物及其附属设施的维修资金的募集、使用情况”之规定，西城家园业委会仅以筹集后已公示，其后无使用记录为由拒绝公示，不符合法律规定及业委会文件内容。业主通过享有知情权来监督业主委员会合理行使对维修资金、小区公共收益等事项的管理，进一步维护业主的合法利益，即使维修资金没有使用，业委会也应公示维修资金的筹集情况。故何玉梅、王毓珩要求业委会公布维修资金的筹集、使用情况，本院予以支持。 关于西城家园业委会公布任期内业主大会或业主委员会的决定及会议记录。业主会作出的决定、决议和会议纪要与业主的权利紧密相关，应予公开，并提供业主查阅。在本案的审理过程中，西城家园业委会提交了相关会议纪要等证据，何玉梅、王毓珩已进行了查阅，且上述会议纪要相关内容通过通知、公告、函件、申明等形式在小区内进行张贴公示，已保障了业主的知情权，故对何玉梅、王毓珩的该项诉讼请求本院不予支持。 关于西城家园业委会公布《物业服务合同》及共有部分的使用和收益情况。2018年11月签订的《物业服务合同》已于2018年10月27日在小区内进行公示，公示期至2018年11月30日。根据《物业服务合同》约定：合同有效期间，乙方按照包干制计费方式确定物业服务费用，包干制由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；本建筑区划内共有部分委托乙方经营，其经营收费用于补充物业服务费用的不足。西城家园共有部分由物业公司经营管理，共有部分的收益由物业公司支配。2019年5月31日，西城家园业委会对第一届业主委员会账目的情况出具说明并附收支明细表，并进行公示。物业公司定期公布了共有部分的使用和收益情况，保障了业主的知情权。故何玉梅、王毓珩要求业委会公布《物业服务合同》及共有部分的使用和收益情况，本院不予支持。业委会主张2015年2月、2016年10月签订的物业服务合同也已进行公示，但未提交证据予以证明。因上述两份合同均已履行完毕，权利义务已经终结，何玉梅、王毓珩也未在合同有效履行期间要求公示合同，且原合同不影响现合同的履行，公布已无必要，故本院对何玉梅、王毓珩要求公布2015年2月、2016年10月的《物业服务合同》的诉讼请求不予支持。 关于西城家园业委会任期内的各年度财务收支账目、收支凭证等资料。小区财务收支与小区业主具体利益息息相关，业委会应予以公布。如前述，小区共有部分收益由物业公司收取并经营，自负盈亏，西城家园业委会无收益和支出项目，也未启动附属设施的维修资金。故没有年度财务收支账目、收支凭证等资料，但业委会作为物业公司开展物业管理的监督者，应监督物业公司定期对相关资料进行公示。因何玉梅、王毓珩要求西城家园业委会公布各年度财务收支账目、收支凭证等资料无事实依据，故对其该诉讼请求本院不予支持。 关于撤销西城家园业委会第二、三、四次《业主大会会议记录》及公告的诉讼请求。因该诉请与本案不属于同一法律关系，故本院不不作处理，原告何玉梅、王毓珩可另行诉争。 综上，本院对原告何玉梅、王毓珩的诉讼请求予以部分支持。据此，参照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告青羊区西城家园一期第一届业主委员会于本判决发生法律效力之日起十日内在小区公告栏或公共区域张贴公布本届业主委员会自成立以来西城家园小区建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用情况； 二、驳回原告何玉梅、王毓珩的其余诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告何玉梅、王毓珩承担25元，被告青羊区西城家园一期第一届业主委员承担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 卿 二〇一九年八月十九日 书记员 李蓓菡 速录员 吴 敏