西安市莲湖区人民法院西安市莲湖区人民法院民事裁定书 （2018）陕0104民初5786号原告（案外人）：陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司世纪大道支行，住所地陕西省西咸新区东侧。负责人：张建林，该行行长。委托诉讼代理人：杨喜莹，女，1975年4月4日出生，汉族，该银行客户经理，住陕西省咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：张成，陕西聿久律师事务所律师。被告（申请执行人）：陕西中山融资担保有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：邵亚男，公司董事长。委托诉讼代理人：张雨涛，陕西唐烽律师事务所律师，委托诉讼代理人：陈晓，陕西唐烽律师事务所律师。第三人（被执行人）：陈允新，男，1968年7月12日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。第三人（被执行人）：陈惜卿，女，1971年1月25日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。第三人（被执行人）：朱丽云，女，1973年7月21日出生，汉族，住西安市。第三人：陕西紫云房地产开发有限公司，住所地陕西省西咸新区。法定代表人：沈富平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李建宝，男，1972年12月12日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区咸通南路崇光实业有限责任公司。原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司世纪大道支行（以下简称咸阳秦都农商银行世纪大道支行）诉被告陕西中山融资担保有限公司（以下简称中山融资担保公司）、第三人陈允新、陈惜卿、朱丽云、陕西紫云房地产开发有限公司（以下简称紫云房地产公司）执行异议之诉一案，本院受理于2018年6月26日立案后，依法进行审理。原告咸阳秦都农商银行世纪大道支行向本院提出诉讼请求：1、请求对第三人紫云房地产公司在原告处的保证金账户（270401170121000000XXXX）内的保证金3264603.80元中止执行；2、请求依法确认第三人紫云房地产公司保证金账户（270401170121000000XXXX）的资金为质押给原告的保证金，原告对此依法享有质押权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年10月8日、2015年12月7日原告分别与紫云房地产公司签订《住房贷款合作协议》及《个人住房、商铺按揭贷款合作协议》，协议均规定：“乙方（紫云房地产公司）同意甲方（原告）在与借款人办妥有关按揭贷款手续后，将贷款本金的10%、5%（2015年12月7日之前为10%，之后为5%）划转至履约保证金账户（270401170121000000XXXX），剩余贷款按揭资金全部划至乙方在甲方开立的结算账户（2070401170120100000XXXX），在《房屋他项权证》办妥前，乙方同意为借款人（购房人）提供连带责任担保，在借款人违约时承担偿还贷款本息的连带责任，乙方在接到甲方书面催款通知后二日内履行连带还款责任，如乙方未主动履行上述还款责任，即表示乙方授权甲方从其履约的保证金账户内扣收，甲方扣收后乙方应当二日内补足保证金”等内容。同时，紫云房地产公司向原告提供了其开发的项目“南海家缘”的“五证一照”。协议生效后，紫云房地产公司开始售楼，原告向“南海家缘”项目购房人中梁梅、刘鹏、李新泽等248户借款人（购房人）提供个人住房按揭贷款，自2014年1月19日至2016年12月28日累计发放贷款6819.6万元，紫云房地产公司依合作协议约定向原告交存保证金531.8万元，梁梅、刘鹏、李新泽等248户借款人没有一户办理《房屋他项权利证书》，故紫云房地产公司的担保责任未解除。2017年9月8日原告收到西安市莲湖区法院（2017）陕0104执810号之四执行裁定书和（2017）陕0104执810号协助冻结存款通知书各一份，协助冻结紫云房地产公司在原告处开立的保证金账户270401170121000000XXXX的保证金326403.8元，原告对此不服，以案外人身份提出执行异议，2018年6月11日，本院作出（2017）陕0104执异161号执行裁定书驳回原告的异议申请，原告据此提出案外人执行异议之诉。本院经审查认为，申请执行人中山融资担保公司与被执行人陈允新、陈惜卿、朱丽云借款合同纠纷一案，陕西省西安市汉唐公证处于2016年8月11日作出（2016）陕证执字第279号执行证书已经发生法律效力，执行标的3034607.8元，本院依中山融资担保公司的申请，以（2017）陕0104执810号执行案件立案后，于2017年3月31日作出（2017）陕0104执810号之三执行裁定书，于2017年9月8日作出（2017）陕0104执810号之四执行裁定书，同日本院向咸阳秦都农商银行世纪大道支行发出《协助冻结存款通知书》，要求咸阳秦都农商银行世纪大道支行协助冻结紫云房地产公司在该行开立的账户（270401170121000000XXXX）内存款3264603.8元。2017年9月18日，紫云房地产公司对本院（2017）陕0104执810号之三、之四执行裁定书提出执行行为异议，要求撤销上述裁决书，2017年10月19日，本院作出（2017）陕0104执异159号执行裁定书，裁定：1、撤销本院作出的（2017）陕0104执810号之三执行裁定书及协助执行通知书；2、驳回异议人陕西紫云房地产开发有限责任公司申请撤销本院（2017）陕0104执810号之四执行裁定书的异议请求。紫云房地产公司不服，向西安市中级人民法院提出复议，2018年5月7日市中院裁定驳回复议申请。又查，2010年10月8日咸阳市秦都区XX社（甲方）与紫云房地产公司（乙方）签订《住房贷款合作协议》，约定甲方同意作为乙方的按揭信用社，甲方对该项目购房者提供个人住房按揭贷款，用于借款人购买该项目住房。在《房屋他项权证》办妥前，乙方同意为借款人（购房人）提供阶段性连带责任担保，乙方在甲方指定账户（账号270401170121000000XXXX）存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意……乙方在接到甲方书面催款通知后二日内履行连带还款责任，如乙方未主动履行上述还款责任，即表示乙方授权甲方从其履约保证金账户内扣收。2015年12月7日，陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司（甲方）与紫云房地产公司（乙方）签订《个人住房、商铺按揭贷款合作协议》，约定：甲方为乙方的项目的个人住房、商铺按揭贷款受理行；乙方在甲方开立结算账户（270401170120100000XXXX）；乙方在甲方的指定账户，依照每笔个人住房、商铺按揭贷款金额存入履约保证金，账号270401170121000000XXXX；乙方同意甲方在与借款人办妥有关按揭贷款手续后，将贷款本金的5%划转至履约保证金账户；在《房屋他项权证》办妥前，乙方同意为借款人（购房人）提供连带责任担保，乙方在甲方指定账户……乙方在接到甲方书面催款通知后二日内履行连带还款责任，如乙方未主动履行上述还款责任，即表示乙方授权甲方从其履约的保证金账户内扣收，甲方扣收后乙方应当二日内补足保证金。另查，咸阳秦都农商银行世纪大道支行成立于1989年9月15日，统一社会信用代码：91611100567130973F，负责人张建林，类型为股份有限公司分公司（非上市），登记机关为咸阳市工商行政管理局秦都分局；陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司成立于1990年12月8日，统一社会信用代码：91610400710080738P，法定代表人吴碧荣，类型为股份有限公司（非上市），登记机关为咸阳市工商行政管理局。2015年3月25日，由咸阳市秦都区XX社变更为现名称。本案纠纷的产生，基于本院于2017年9月8日作出（2017）陕0104执810号之四执行裁定书，以及同日本院向咸阳秦都农商银行世纪大道支行发出《协助冻结存款通知书》，对于本院的冻结款项，咸阳秦都农商银行世纪大道支行提出标的异议，并经裁定驳回后，不服执行异议裁定而形成。但据本院查明的事实，与紫云房地产公司签订《住房贷款合作协议》及《个人住房、商铺按揭贷款合作协议》的主体分别是咸阳市秦都区XX社和陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司，而陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司前身即为咸阳市秦都区XX社。对于冻结款项享有异议提出的权利人应是陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司，咸阳秦都农商银行世纪大道支行与陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司系两个不同的主体，故咸阳秦都农商银行世纪大道支行提出案外人执行异议，主体不适格，应予裁定驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项，第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第一项之规定，裁定如下：驳回原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司世纪大道支行的起诉。案件受理费32917元，退还原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司世纪大道支行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审    判    长    秦  雁审    判    员    周  强审    判    员    王莉莉 二Ｏ一九年七月三十日 书    记    员    马月梦 1