云南省砚山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2622民初1217号 原告：云南文川金亚房地产开发有限公司。 法定代表人:卢军,公司执行董事。 地址:文山市开华北路兴和园小区A幢501室。 委托代理人：农贵友，云南轩浩律师事务所律师，特别授权。 被告：何永清，男，汉族，1965年9月3日生，住广南县。 原告云南文川金亚房地产开发有限公司与被告何永清商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告云南文川金亚房地产开发有限公司的委托代理人农贵友，被告何永清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 云南文川金亚房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行2017年2月25日签订的商品房购销合同；2、被告向原告支付购房款78871.72元（其中首付款39560元、银行按揭代赔款39311.72元），并判令被告向原告支付违约金35456元，共计114327.72元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2017年2月25日与原告签订商品房购销合同，被告向原告购买原告开发的砚山县龙达商贸城5幢1单元1001号房，购买单价2743元/平方米，建筑面积为129.26平方米，总价354560元，其中被告选择首付74560元，余款280000元采用银行贷款。签订合同当时，被告因首付款不足，向原告书写欠条，并注明在2017年3月31日前一次性支付。签订合同后，原告为被告购房办理了银行贷款，由被告向银行支付按揭贷款，银行于2017年8月16日审批放贷280000元，每月赔付2575.67元。至2018年5月20日，被告共有15期贷款未能赔还银行，原告作为被告本次向银行借款的阶段性担保人，银行向原告账户中扣减了39311.72元代被告赔还了逾期贷款，但被告拒绝支付上述赔款，根据相关法律规定，请求法院支持原告的诉讼请求。 何永清辩称，这个房子我是没有能力买的，我不想要这个房子了，我交了三万五千元的首付款给开发商，我没有钱付了，我说的算不了，我家兄弟说要就要，他说我不要的话我也没有钱要了。 本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否应该得到支持。 云南文川金亚房地产开发有限公司就其诉讼请求向本院提交了下列证据：1、被告方身份证复印件，证明被告身份及诉讼主体资格；2、商品房购销合同复印件，证明被告向原告购买由原告开发建设的砚山县龙达商贸城5幢1单元1001号房，购买单价为：2743元平方米，建筑面积为129.26平方米，总价为354560元。其中被告选择首付74560元，余款280000元采用银行贷款。原告已经将房屋交付被告，被告接收了房屋；3、欠条复印件，证明被告在签订商品房购销合同时，被告未能按照合同约定将首付款付清，向原告书写欠条一张，欠款39560元，约定于当年3月31日之前支付完毕，逾期30天自愿承担购房总款10%的违约金；4、发票复印件，证明原告已经为被告开具发票，并将发票等手续提供被告向银行办理了按揭贷款；5、情况说明、银行流水复印件，证明被告未能按照贷款和约定赔还按揭贷款，原告作为阶段性保证人，银行从原告银行账户中扣减了被告逾期未能赔还的款项。 经质证，被告认为，当时签合约的时候我也不懂，我不识字，是他们念给我听的，欠条和购房合同我认可，名字也是我本人签的，对于两张发票我也不懂，对原告提供的情况说明、银行流水我也不懂。 被告未向本院提交证据。 通过当事人对上列证据的举证、当事人陈述，本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月25日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，合同约定：由被告购买原告开发建设的位于砚山县龙达商贸城5幢1单元1001号房屋，购买单价为：2743元/平方米，建筑面积为129.26平方米，总价为354560元。其中被告选择首付74560元，余款280000元采用银行贷款。被告每逾期一天，按10元每天向原告支付违约金，该协议还约定了其他事项。被告向原告支付了35000元首付款，未支付首付款39560元。2017年2月25日，被告向原告出具了一份欠条，欠条载明，被告欠原告首付款39560元，被告必须在2017年3月31日前向原告一次性付清，逾期一天罚违约金共计50元，逾期30天，按合同房款的百分之十每天向原告支付违约金。被告从2017年2月25日至2019年8月13日，未向原告支付首付款，已逾期899天。2018年3月至2019年5月20日共计15个月未偿还砚山县农村信用合作联社子马信用社贷款，每月偿还2575.67元，原告作为被告向银行借款的阶段性担保人，砚山县农村信用合作联社子马信用社已从原告账户中扣减39311.72元代被告偿还了逾期贷款。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……。”、第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”、第一百五十九条：“买受人应当按照约定的数额支付价款。……。”，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”。本案中，原、被告双方自愿于2017年2月25日签订的商品房购销合同，双方应当按照合同的约定履行义务。合同签订后，被告向原告支付了首付款35000元，余款39560元至今未支付，所以被告应当向原告支付首付款39560元。被告未按照合同约定履行合同义务，应当继续履行合同。被告已向砚山县农村信用合作联社子马信用社办理了银行按揭贷款，每月偿还2575.67元，但被告从2018年3月至今未按月偿还银行贷款2575.67元，原告已代被告偿还了2018年3月至2019年5月20日共计15个月银行贷款共计39311.72元，故被告应当向原告支付代为偿还的银行按揭贷款39311.72元。对于原告要求被告支付的违约金35456元过高，应当按照双方签订的《商品房购销合同》约定，由被告从逾期之日起每天支付原告违约金10元即从2017年2月25日起开始支付至被告按照合同约定履行义务止。 综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、云南文川金亚房地产开发有限公司与何永清于2017年2月25日签订的《商品房购销合同》继续履行； 二、由何永清于本判决生效后十日内支付云南文川金亚房地产开发有限公司购房首付款39560元； 三、由何永清于本判决生效后十日内支付云南文川金亚房地产开发有限公司代为偿还的银行贷款共计39311.72元（从2018年3月至2019年5月20日共计15个月）； 四、由何永清每天支付云南文川金亚房地产开发有限公司违约金10元，从2017年2月25日起开始支付至何永清按照合同约定履行义务止； 五、驳回云南文川金亚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。负有义务的当事人不自动履行生效判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请执行。 案件受理费2587元，减半收取计1293.50元，由何永清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 审判员  李国继 二〇一九年八月十五日 书记员  王馨瑶