东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初1650号原告：利津海洋商贸有限公司。住所地：利津县利津镇枣园村。统一社会信用代码913705227508861031。法定代表人：陈海英，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马争军，山东鲁成律师事务所律师。执业证号。委托诉讼代理人：高鹏飞，山东鲁成律师事务所律师。执业证号。被告：尹传新，男，1982年9月10日出生，汉族。其他身份情况不详。被告：许辉，女，1970年5月20日出生，汉族。其他身份情况不详。原告利津海洋商贸有限公司与被告尹传新、许辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马争军、高鹏飞到庭参加诉讼。被告尹传新、许辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告利津海洋商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告尹传新、许辉偿还借款本息104418.75元、罚息23708.33元、复利1175.31元（计算至2019年3月10日）及自2019年3月11日起至实际清偿之日止的罚息（以100000元为基数，按年利率15％计算）；2、请求判令被告尹传新、许辉承担原告实现债权的律师代理费5000元；3、请求判令原告对被告尹传新、许辉用于抵押的房产1套（房屋坐落：，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号，房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、请求判令本案诉讼费用全部由被告负担。事实和理由：2016年6月3日，东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行与被告尹传新、许辉签订《借款合同》，借款金额100000元，借款期限自2016年6月3日至2017年6月1日止，借款年利率10％，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息利率在执行利率的基础上加收50％，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2015年6月3日，原告与被告尹传新、许辉签订《最高额抵押合同》，被告尹传新、许辉以房产作抵押，对上述《借款合同》规定的借款本金、利息、罚息、复利及相关费用提供抵押担保，并于2015年6月8日办理了抵押登记。合同签订后，东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行依约履行了提供借款的义务。2017年8月17日，原告利津海洋商贸有限公司与东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行签订《债权转让协议》，约定原告以104418.75元取得上述合同项下的权益，并由东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行履行债权转让通知义务，转让款已支付，但被告尹传新、许辉未向原告履行借款本息清偿义务，构成违约，原告诉至法院。被告尹传新、许辉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月3日，东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行（贷款人）与被告尹传新（借款人）、许辉（共同借款人）签订了合同编号为GD20160603016001号的《借款合同》。合同约定，被告尹传新、许辉向东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行借款100000元，借款期限自2016年6月3日至2017年6月1日止，实际借款期限以借据为准；借款用途购买酒水以批发；借款年利率10％；自实际放款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权要求借款人限期清偿，同时对逾期贷款自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息止，罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％，并对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款资金支付方式采用借款人自主支付方式，即经贷款人审查同意的情况下，贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人的帐户（借款人账户户名：尹传新，开户行：东营莱商村镇银行八分场支行，账号：62×××03），该账户也作为专门的资金回笼账户；借款人未按时偿还贷款本金或利息的，贷款人有权解除合同并要求借款人提前归还贷款本息、赔偿损失。2015年6月3日，被告尹传新（抵押人）、许辉（抵押人）与东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行（抵押权人）签订合同编号GD201506033016001号《最高额抵押合同》，被告尹传新、许辉以房产1套（房屋坐落：，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号）提供最高额400000元抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）和所有其他应付费用；主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿或未受全部清偿的（期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形）或发生其他违约情形的，抵押权人有权实现抵押权，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年6月8日，东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行与被告尹传新、许辉对抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证：东房他证东营区字第××号），设定最高债权额400000元。2016年6月3日东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行向被告尹传新、许辉支付借款100000元。2017年8月17日，原告利津海洋商贸有限公司与东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行签订《债权转让协议》，约定原告以转让价104418.75元取得东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行享有的《借款合同》项下的全部债权权益及《最高额抵押合同》中的担保权益，并于当日支付转让款104418.75元。2018年11月9日，东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行向被告尹传新、许辉寄送债权转让通知书。借款期限内，被告偿还利息9197.55元，借款期限内的利息已付清。借款期限届满后，其余涉案借款本息未归还。原告主张为实现债权支付律师代理费5000元，提供委托代理合同、山东增值税普通发票、收据各1份予以证实。本院认为，东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行与被告尹传新、许辉签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效。东营莱商村镇银行股份有限公司八分场支行已按合同约定履行了支付被告尹传新、许辉借款的义务。原告利津海洋商贸有限公司依合同转让而取得的权益，该权益取得不存在违反法律、法规，对此，原告依合同转让而取得的合法权益应受法律保障。被告尹传新、许辉存在违约事实，应承担相应的民事责任。现原告要求被告尹传新、许辉偿还借款本金100000元并按合同约定支付逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。借款期限内的利息被告已付清，原告主张复利，不符合合同约定，也不符合法律规定，本院不予支持。被告尹传新、许辉以房产为其借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权在抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款在400000元范围内优先受偿。原告主张为实现债权要求被告承担支出的律师代理费，未能提供款项已实际支付的相应凭证，故原告要求被告承担律师代理费5000元，不符合有关法律规定，本院不予支持。被告尹传新、许辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告尹传新、许辉于本判决生效之日起十日内偿还原告利津海洋商贸有限公司借款本金100000元及自2017年6月2日起至实际给付之日止的罚息（以100000元为基数，按年利率15％计算）；二、被告尹传新、许辉用于抵押的房产1套（房屋坐落：，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号，房屋他项权证号：东房他证东营区字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后所得的价款在400000元范围内优先偿还原告的上述款项；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2986元，公告费590元，由原告负担案件受理费50元，被告尹传新、许辉负担案件受理费2936元，公告费590元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  杨玉玲人民陪审员  王 健人民陪审员  张翠芬二〇一九年八月五日书 记 员  商育玮