云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初1981号原告：祁勇，男，1984年2月15日生，彝族，云南省文山市人，现住文山市。原告：田梅，女，1985年4月19日生，壮族，云南省文山市人，现住文山市。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：915326007638758683，住所地：文山市永通社区临江路**。法定代表人：向成智，执行董事兼总经理。原告祁勇、田梅与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告祁勇、田梅到庭参加了诉讼。被告宏顺公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祁勇、田梅向本院提出诉讼请求：1.判决宏顺公司根据《商品房销售合同》第十二条规定负责祁勇、田梅顺康花园一期四栋三单元502室房屋产权登记，被告承担违约责任，赔偿损失40000元；2.判决宏顺公司为祁勇、田梅进户门安装可视对讲系统；3.判决宏顺公司按房屋实际面积139.09㎡，将多收取的5.22㎡房屋价款按2694.66元/㎡退还祁勇、田梅，即14066.12元；4.判决宏顺公司承担本案诉讼费。诉讼过程中，祁勇、田梅变更诉讼请求为：1.判决宏顺公司为祁勇、田梅办理所购房屋产权证；2.要求宏顺公司返还祁勇、田梅多交纳的购房款14065.74元；3.案件受理费由宏顺公司承担。事实及理由：祁勇、田梅与宏顺公司2012年6月18日签订《商品房销售合同》，约定，祁勇、田梅向宏顺公司购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期4幢3单元502号房屋。祁勇、田梅按合同约定交付了购房款。宏顺公司按合同约定于2013年8月30日向祁勇、田梅交付房屋。祁勇、田梅接房当日向宏顺公司提交了办理产权证所需的材料，宏顺公司未按合同约定在交付房屋之日起90日内为祁勇、田梅办理房屋产权登记。经双方多次协商，宏顺公司至今未为祁勇、田梅所购房屋办理产权登记，也未按合同约定安装可视对讲系统。祁勇、田梅针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.商品房购销合同，证明祁勇、田梅与宏顺公司2012年6月18日签订《商品房购销合同》，约定，宏顺公司将文山市顺康花园一期4幢3单元502号房屋出售给祁勇、田梅，面积144.31㎡，2694.66元/㎡（含分摊面积），总价388866元，首付118866元，银行按揭270000元。约定交房时间为2013年8月30日，办理产权登记日期为自交房之日起90日内；2.房产平面图，证明该房屋实际面积为139.09㎡，与约定面积少5.22㎡，宏顺公司应按购房时每平方2694.66元计算退还祁勇、田梅多交的购房款14066.12元；3.收据两张，证明祁勇、田梅2012年5月28日交了50000元认筹金，2012年6月18日交了68866元首付款，合计118866元，2012年10月11日向银行按揭270000元，共计支付购房款388866元；4.发票，证明2017年11月23日宏顺公司补开了购房发票，确认祁勇、田梅购买的房屋实有面积为139.09㎡，单价2694.66元，总房款374800.26元，宏顺公司多收取了购房款14065.74元；5.收据一张，证明2013年8月30日祁勇、田梅向宏顺公司交纳了契税、办证费、公共维修基金等费用21028.82元。宏顺公司未答辩、未提交证据、未质证。本院认为祁勇、田梅提交的证据1-5相印证，符合证据三性，本院予以采信。经审理，本院查明本案法律事实如下：祁勇、田梅与宏顺公司2012年6月18日签订《商品房销售合同》，合同编号：宏顺字2012025号，2012年7月3日在备案机关办理了备案登记。合同约定，祁勇、田梅向宏顺公司购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期4幢3单元502号房屋，面积144.31㎡，单价2694.66元/平方米（含分摊面积），总价388866元，首付118866元，银行按揭270000元。祁勇、田梅2012年5月28日交付了50000元认筹金，2012年6月18日交付了68866元首付款，2012年10月11日向银行按揭270000元支付购房款，合计支付购房款388866元。2013年8月30日，祁勇、田梅向宏顺公司交纳了契税、办证费、公共维修基金等费用21028.82元。合同第十二条约定：“在乙方（祁勇、田梅）付清全部购房款并向甲方（宏顺公司）提交办理产权登记所需全部资料后，自房屋交付之日起90日内由甲方负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记，办理房屋产权登记产生的税费由乙方承担。”宏顺公司未按合同约定在交付房屋之日起90日内为祁勇、田梅办理房屋产权登记。经双方多次协商，宏顺公司至今仍未为祁勇、田梅所购房屋办理产权登记，也未按合同约定安装可视对讲系统。合同第五条约定：“采用按建筑面积计价销售的，合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的建筑面积结算购房款。合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积误差比绝对值超出3%时，按本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的建筑面积计算，合同继续履行。”2013年7月21日，经文山州丰润房地产测绘有限公司测绘，文山市凤凰路顺康花园一期4幢3单元502号房屋产权面积139.09㎡。2017年11月23日宏顺公司开具的增值税发票中确认顺康花园一期4幢3单元502号房，建筑面积139.09㎡，单价2694.66元/㎡，总房价374800.26元。另查明，该小区部分住户已办理了所购房屋产权登记。本院认为，祁勇、田梅与宏顺公司2012年6月18日签订的《商品房销售合同》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。宏顺公司2013年8月30日已向祁勇、田梅交付房屋，应按合同约定在交房之日起90日内为祁勇、田梅办理所购房屋产权登记，宏顺公司已为该小区部分住户办理了产权登记，宏顺公司对该小区房屋已具备办证条件，祁勇、田梅要求宏顺公司向产权登记部门提供办证材料进行产权登记，本院予以支持。关于宏顺公司是否应退还祁勇、田梅多交的购房款14065.74元，本院认为，双方合同第五条约定，“合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积误差比绝对值超出3%时，按本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的建筑面积计算，合同继续履行。”合同约定以产权登记面积中的建筑面积计算房价款总金额，并非测绘面积计算，测绘面积不等同于产权登记面积，该套房屋未办理产权登记，不能确定产权登记面积，祁勇、田梅主张宏顺公司返还多交的购房款14065.74元是以测绘面积计算后的房屋总价款差额，不宜在本案中处理。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起九十日内为祁勇、田梅购买的文山市凤凰路顺康花园一期4幢3单元502号房屋向产权登记部门提供办理产权登记所需材料进行产权登记；二、驳回祁勇、田梅的其他诉讼请求。案件受理费1150元，减半收取575元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担100元，由祁勇、田梅负担475元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  赵俊斌二〇一九年八月五日书记员  杨文娟