四川省巴中市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川19执异155号 案外人：向志平，男，1965年1月1日出生，汉族，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：马麟，巴中市通江县壁州法律服务所法律工作者。 申请执行人：巴中市正德融资担保有限公司。 法定代表人：蔡建国，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王福升，四川宏坤律师事务所律师。 被执行人：四川欣力物业服务有限公司。 法定代表人：闫高，系该公司董事长。 被执行人：四川欣都建设开发有限公司。 法定代表人：陈坤，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵芹先，巴中市通江县广纳法律服务所法律工作者。 被执行人：王兴发，男，1968年10月4日出生，汉族，住四川省通江县。 被执行人：张密密，女，1978年8月10日出生，汉族，住四川省通江县。 被执行人：刘忠国，男，1967年2月1日出生，汉族，住四川省通江县。 被执行人：李福龙，男，1968年10月10日出生，汉族，住四川省通江县。 被执行人：何平，女，1973年9月10日出生，汉族，住四川省通江县。 在本院执行申请执行人巴中市正德融资担保有限公司与被执行人四川欣力物业服务有限公司、四川欣都建设开发有限公司、王兴发、张密密、刘忠国、李福龙、何平追偿权纠纷一案中，案外人向志平于2019年8月19日对本院作出的（2017）川19执恢12－4号、（2019）川19执恢6号执行裁定涉及执行标的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人向志平称，案外人系四川欣都建设开发有限公司投资开发的“欣都·泊景湾”项目的被拆迁人，与四川欣都建设开发有限公司达成了口头协议，一直未签订《房屋拆迁安置补偿合同》，案外人的房屋于2012年被拆除。2019年7月22日，巴中市中级人民法院张贴公告，依据（2019）川19执恢6号执行裁定书对案外人的拆迁还房予以查封、拍卖。裁定书中的3－1405号房屋系案外人的拆迁还房。该套房屋系四川欣都建设开发有限公司确定给案外人的安置还房，现依法提出异议。请求：撤销（2017）川19执恢12－4号执行裁定、（2019）川19执恢6执行裁定、公告，依法解除对通江县诺江镇诺江西路“欣都·泊景湾”3号楼1405号房屋的查封。案外人提交了《情况说明》、《收据》、《通住建函（2019）197号处理意见》、《泊景湾还房户统计表》、《公告》、《刘德禹的调查笔录》各一份。 申请执行人巴中市正德融资担保有限公司称，我公司对“欣都·泊景湾”3号楼部分房屋于2017年就申请人民法院进行了查封，2018年进行了续查封，2019年6月27日通江县房管局再次出具证明证实包括案外人所称的房屋在内的部分房屋依然在四川欣都建设开发有限公司名下，所以人民法院对案外人所称的房屋进行查封和处置完全符合法律规定，如果案外人认为法院的处置行为损害了案外人的合法权益，案外人应当向四川欣都建设开发有限公司主张相应的权利，而不能对抗本案的执行，我们认为案外人的异议不成立，应当依法予以驳回。对案外人提交的《情况说明》、《收据》、《通住建函（2019）197号处理意见》、《泊景湾还房户统计表》、《公告》、《刘德禹的调查笔录》等证据的真实性、合法性有异议。 被执行人四川欣都建设开发有限公司称，案外人被查封房屋是巴中市正德融资担保有限公司申请查封的，四川欣都建设开发有限公司因借款担保导致房屋被查封，已确定由刘忠国及红峰祥公司承担债务，人民法院是依职权对四川欣都建设开发有限公司开发的项目的房屋进行查封的。对案外人提交的《情况说明》、《收据》、《通住建函（2019）197号处理意见》、《泊景湾还房户统计表》、《公告》、《刘德禹的调查笔录》的真实性无异议。 被执行人四川欣力物业服务有限公司未提交书面意见。 被执行人王兴发未提交书面意见。 被执行人张密密未提交书面意见。 被执行人刘忠国未提交书面意见。 被执行人李福龙未提交书面意见。 被执行人何平未提交书面意见。 本院查明，2019年8月12日，通江县住房和城乡建设局作出通住建函（2019）197号关于李君等信访事项的处理意见中载明：向志平原居住在原农业局老四站楼房屋，其房屋未明确其权属，2013年四川欣都建设开发有限公司在实施“泊景湾”开发项目拆迁时，未对向志平进行补偿。欣都公司与向志平协商，明确将泊景湾项目建设的3幢14楼5号住房，建设面积104.31平方米，偿还给向志平。因四川欣都建设开发有限公司与向志平未签订书面房屋拆迁安置补偿协议，酿成信访纠纷。通江县住房和城乡建设局责令四川东笙隆置业有限公司三日内与信访人签订拆迁安置补偿协议，或信访人依法向通江县人民法院起诉。 本院于2017年5月23日作出（2017）川19执恢12号执行裁定：查封、扣押、冻结被执行人四川欣力物业服务有限公司、四川欣都建设开发有限公司、王兴发、张密密、刘忠国、李福龙、何平价值10000000元财产。 本院于2017年5月31日作出（2017）川19执恢12-1号执行裁定：继续查封被执行人四川欣都建设开发有限公司开发的“欣都·泊景湾”项目2号楼601号、801号、901号、1401号、1607号、1801号、1901号、2001号、2201号、2303号、2301号、2401号、702号、1206号、1506号、906号房屋。查封期限一年。 本院于2017年10月30日作出（2017）川19执恢12-2号执行裁定：解除对被执行人四川欣都建设开发有限公司开发的“欣都·泊景湾”项目2号楼2-10-01、2-11-03、2-12-07、2-17-03、2-20-03、2-21-03、2-22-03、2-23-07号房屋的查封。 本院于2018年3月5日作出（2017）川19执恢12-3号执行裁定：解除对被执行人四川欣都建设开发有限公司开发的“欣都·泊景湾”项目2号楼301、801、1901、2201号和3号楼1703号房屋的查封。 本院于2018年11月6日作出（2017）川19执恢12-4号执行裁定：一、继续查封被执行人四川东笙隆置业有限公司开发的“泊景湾”项目2号楼601号、901号、1401号、1607号、1801号、2001号、2303号、2301号、2401号、702号、1206号、1506号、906号房屋。二、查封期限两年。在查封期间内，被执行人四川东笙隆置业有限公司不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权力负担，不得有妨碍执法的其他行为。 本院于2019年7月22日作出（2019）川19执恢6号执行裁定：拍卖被执行人四川欣都建设开发有限公司开发的“欣都·泊景湾”项目2号楼101号、103号、105号、202号、204号、205号、206号、304号、401号、502号、503号、601号、702号、901号、906号、1206号、1401号、1506号、1601号、1607号、1801号、1805号、2001号、2303号、2306号、2301号、2401号、2402号房屋；3号楼1101号、1206号、1301号、1302号、1304号、1306号、1402号、1404号、1405号、1406号、1506号、1604号、1606号、1802号、1803号、1805号、1902号房屋。 本院认为，案外人向志平未提交本人与四川欣都建设开发有限公司签订的拆迁安置还房协议，不能证明提出异议的房屋系案外人的拆迁安置还房，因此，不享有排除强制执行案涉房屋的效力。故案外人向志平的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下： 驳回案外人向志平的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 刘伯梅 审 判 员 杨 垚 审 判 员 杜觐良 二〇一九年八月三十日 法官助理 陈长育 书 记 员 何青华