辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0726民初1814号原告：锦州银行股份有限公司黑山支行，住所地黑山县黑山镇东内环路中段**。负责人：刘冬梅，该行行长。委托诉讼代理人：裴玉海，该行职员。委托诉讼代理人：魏松涛，该行职员。被告：于德水，男，汉族，1968年12月1日生，住辽宁省黑山县。被告：曹红艳，女，汉族，1968年5月17日生，住辽宁省黑山县。委托诉讼代理人：于德水（曹红艳丈夫），男，汉族，1968年12月1日生，住辽宁省黑山县。原告锦州银行股份有限公司黑山支行诉被告于德水、曹红艳借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用普通程序，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人裴玉海、魏松涛，被告于德水并作为曹红艳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求宣布贷款提前到期，判令被告于德水、曹红艳偿还贷款本金2,990,000.00元，利息计算至2019年6月10日为172,355.82元，本息合计3,162,355.82元，之后按合同约定计算，借款合同为锦银【锦州黑山支】行【2017】年个借字第【065】号；2、请求判令原告对于德水、曹红艳提供的抵押物在其所担保的范围内享有优先受偿权；3、要求被告承担诉讼费用及实现债权的相关费用。庭审中原告方增加诉讼请求，利息计算到6月19日，利息有一部分增加，本息合计为3,168,335.82元，以后按合同约定核算。事实与理由：借款人于德水、曹红艳在锦州银行股份有限公司黑山支行申请借款金额300万元，现余额299万元，签订个人借款合同，编号锦银【锦州黑山支】行【2017】年个借字第【065】，借款期限为2017年8月4日至2019年7月31日，执行年利率8％，借款用途购玉米，借款担保方式为抵押，签订的抵押合同为锦银【锦州黑山支】行【2017】年抵字第【065】号，抵押的6户房屋及土地所有权人曹红艳名下位于黑山县（房产证号分别为：房权证大房四家子字第**-22-1号、房权证大房四家子字第00**4-01-498-1号、房权证大房四家子字第00**4-01-497-1号、房权证大房四家子字第**-21-1号）；曹红艳名下位于黑山县房屋两套（房产证号分别为：房权证大房四家子字第**-××号、房权证大房字第**）；曹红艳名下位于黑山县.80平方米土地使用权（国有土地使用证为：黑国用（2010）第051号），抵押的房屋和土地均在产权部门办理了抵押登记手续。合同签订后，我行如约发放了贷款，贷款虽未到期，但借款人多次欠息，累计达172,355.82元（截止到2019年6月10日以后发生利息另计），经我行多次催要，借款人于2018年8月22日偿还贷款本金10000元，余款至今未还。截止到2019年6月10日，累计欠贷款本金299万元，利息172,355.82元，本息合计3,162,355.82元，因借款人严重违约，根据借款合同第九条违约项下，第9.1.1、9．1.3、9．1.4、9．1.7、9．1.8、9.1.11、9.2.3、9．2.4、9．2.5、9．2.6、9．2.7、9．2.8、9.3、9.5之规定，为维护债权人合法权益，要求实现诉讼请求。被告于德水并作为曹红艳的委托诉讼代理人辩称，我与曹红艳系夫妻关系，对原告所诉的借款事实没有异议，对利息到期后上浮50％不知道，此款是用黑山县宏兴粮食贸易有限公司的土地证和房产证经过评估做抵押借的贷款，对原告查封我个人名下的房产有异议，我名下的房产是我父母用我的名字买的房子，以我名字做的贷款，我名下的房产属于我父母的，不是我的，曹红艳名下的房产是我们夫妻名下的，此房也是在贷款之前买的，原告不应查封我名下的房产，请求法院予以支持。我名下的房产有一份协议书。另外提出贷款没有到期，不应解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对原告提交的证据的真实性予以确认，对被告提交的协议书因与本案无直接关系，本院不予认定。本院结合原告提交的证据及当事人的陈述审理查明：被告于德水与曹红艳系夫妻关系。2017年8月1日，于德水、曹红艳与锦州银行股份有限公司黑山支行签订锦银【锦州黑山支】行【2017】年个借字第【065】借款合同，借款金额300万元，该款项于2017年8月4日发放至于德水账户内，约定还款日为2019年7月31日，执行年利率8％，借款用途购玉米，借款担保方式为抵押，2017年8月1日锦州银行股份有限公司黑山支行与于德水、曹红艳签订锦银【锦州黑山支】行【2017】年抵字第【065】号抵押合同，以曹红艳名下位于黑山县（房产证号分别为：房权证大房四家子字第**-22-1号、房权证大房四家子字第00**4-01-498-1号、房权证大房四家子字第00**4-01-497-1号、房权证大房四家子字第**-21-1号）、曹红艳名下位于黑山县房屋两套（房产证号分别为：房权证大房四家子字第**-××号、房房权证大房字第**、曹红艳名下位于黑山县.80平方米土地使用权（国有土地使用证为：黑国用（2010）第051号）作为抵押，抵押的房屋和土地均在产权部门办理了抵押登记手续。借款合同中第7.1项约定：经甲乙双方协商一致，本合同项下的借款本息采用下列第7.1.4种方式偿还。其中7．1.4条款约定“按月付息，按月还本，30000元/期；…”合同违约条款中约定甲方的违约情形包括但不限于：“9.1.1甲方未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项；9.1.8甲方连续三次或者累计六次未按时足额偿还借款本息；9.2项约定：甲方违约，乙方有权采取下列一项或多项措施：9.2.3宣布本合同或者乙方与甲方之间其他合同项下未偿还的借款或其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；9.2.7行使担保物权，要求保证人承担保证责任；…”合同中甲方为于德水和曹红艳，乙方为锦州银行股份有限公司黑山支行。二被告于2018年8月22日偿还贷款本金10000元，被告于德水承认自2017年8月21日起未能偿还利息，其余贷款至今未还。截止到2019年6月19日，二被告尚欠原告本息合计3,168,335.82元。本院认为，被告于德水、曹红艳在原告处借款事实存在，借款合同合法有效，被告于德水、曹红艳未能按合同约定及时给付利息及本金，依双方合同的约定已构成违约。原告有权依合同约定宣布贷款提前到期，并要求偿还全部借款本息。关于抵押合同，抵押人曹红艳自愿以其名下的财产为借款人于德水的借款提供抵押担保，作为配偶的于德水亦在抵押合同上签字同意，且抵押物均已办理登记，抵押合同合法有效，作为抵押权人的原告对抵押物享有优先受偿权。被告于德水称贷款未到期的意见因与合同约定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告于德水、曹红艳于判决生效后十日内一次性偿还原告锦州银行股份有限公司黑山支行贷款本息合计3,168,335.82元（截止到2019年6月19日），并按约定利率支付自2019年6月20日起至款项还清之日止的利息（以原告系统结算为准）；二、原告锦州银行股份有限公司黑山支行对与被告曹红艳、于德水签订抵押合同中的抵押财产有权行使优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32098元，保全费5000元，由被告于德水、曹红艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  刘翠微人民陪审员  张素杰人民陪审员  冯 静二〇一九年八月二十二日书 记 员  蔡晶静