安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0123民初3969号原告：中国农业银行股份有限公司肥西县支行，住所地肥西县上派镇人民路，统一社会信用代码9134012384934147X8。负责人：徐勇，该行行长。委托诉讼代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：李楠，安徽江淮律师事务所实习律师。被告：叶汉生，男，1987年12月14日出生，汉族，户籍地舒城县。原告中国农业银行股份有限公司肥西县支行（以下简称肥西农行）与被告叶汉生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人支运义律师到庭参加诉讼。被告叶汉生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告肥西农行向本院提出诉讼请求：1、判令叶汉生偿还借款本金1217422.79元、利息32509.02元（暂计至2019年6月3日，以后按借款合同约定计算至款清时止）；2、判令叶汉生承担肥西农行为实现债权所支付的律师费4000元；3、判令叶汉生以其提供抵押的位于肥西县桃花工业园建安公司院内佳兴园3幢106室房地产对借款本金、利息、律师费、诉讼费、保全费承担抵押担保责任；4、本案的诉讼费、保全费用由叶汉生承担。事实与理由：2016年12月5日，叶汉生因需要购房向肥西农行提出个人信用贷业务申请，肥西农行经过前期审核，与2016年12月12日与叶汉生签订了《个人购房担保借款合同》，约定叶汉生向肥西农行借款126万元用于购买肥西县桃花工业园建安公司院内佳兴园3幢106室房产，借款期限自2017年1月3日至2045年1月2日，共计28年，叶汉生按等额本息偿还该借款。合同签订后，肥西农行将叶汉生所借款项转入叶汉生指定的肥西县国土资源局存量房资金托管中心徽商银行肥西支行账户。2016年12月13日，叶汉生同意以所购房产为上述借款提供抵押担保，并为此办理了《不动产登记证明》。在合同履行过程中，叶汉生未按约支付贷款本息，已逾期多期，构成违约。为维护合法权益，故诉至法院。被告叶汉生未答辩也未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年12月12日，肥西农行与叶汉生签订《个人购房担保借款合同》约定，叶汉生向肥西农行借款126万元用于购买肥西县桃花工业园建安公司院内佳兴园3幢106室房产，借款期限336个月，自2017年1月3日至2045年1月2日，叶汉生按等额本息偿还该借款。借款凭证注明的执行利率为4.55700%，逾期利率为6.83550%。合同特别条款第三十二条约定，叶汉生以购买的上述房产向肥西农行提供抵押。2016年12月16日，双方办理了抵押登记（房地产他项权证号：皖（2016）肥西不动产证明第0008834号）。此外，通用条款9.2.1条约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。通用条款11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾收计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。通用条款11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。通用条款11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高借款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。通用条款11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，肥西农行于2017年元月3日将叶汉生所借款项126万元转入叶汉生指定的肥西县国土资源局存量房资金托管中心徽商银行肥西支行账户。借款期间叶汉生多次逾期还款，2019年3月22日偿还了2018年11月3日的应还借款后未再还款。截至2019年6月3日，叶汉生应还未还借款本金1217422.79元，利息、复利、罚息合计32509.02元。安徽江淮律师事务所接受肥西农行的委托，指派律师支运义作为肥西农行的委托诉讼代理人，于2019年6月17日向本院提起本案诉讼。肥西农行向安徽江淮律师事务所支付代理费4000元。上述事实有叶汉生身份证及户口本复印件、肥西农行营业执照复印件、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单、《不动产登记证明》、《委托代理协议》、律师代理费发票、支付凭证及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：肥西农行与叶汉生签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。肥西农行按约放贷履行了合同义务，叶汉生未按合同约定按时足额还本付息，已构成违约。现肥西农行主张叶汉生偿还合同项下全部未还借款本金1217422.79元及相应利息（包含借款利息、罚息及复利），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。涉案房屋已办理抵押登记手续，肥西农行主张以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。肥西农行主张由叶汉生承担为实现债权而产生的律师代理费4000元，符合双方约定，本院亦予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶汉生于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司肥西县支行借款本金1217422.79元及截至2019年6月3日的利息（含复利、罚息）32509.02元，此后的利息按照《个人购房担保借款合同》的约定支付至款清之日止；二、被告叶汉生于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司肥西县支行支付律师代理费4000元；三、如被告叶汉生未按本判决第一、二项履行，原告中国农业银行股份有限公司肥西县支行有权以肥西县桃花工业园建安公司院内佳兴园3幢106室房屋（房地产他项权证号：皖（2016）肥西不动产证明第0008834号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取8043元，保全费5000元，合计13043元，由被告叶汉生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 刘 琳二〇一九年八月六日书记员 史睿婕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。