天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0114民初2559号原告（反诉被告）:黄永健,男，1983年6月22日出生，汉族，住天津市武清区，现住天津市武清区。被告（反诉原告）：刘健，男，1979年4月27日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：孙金刚，天津安皓律师事务所律师。原告黄永健与被告刘健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄永健，被告刘健及其委托诉讼代理人孙金刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄永健向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告2016年6月8日签订的房屋买卖协议书；2.原告同意一次性将剩余房款全部交纳被告（96600元），并要求被告协助原告办理坐落于武清区房屋的过户手续；3.本案诉讼费被告担负。事实和理由：原、被告系朋友关系。2010年10月28日，双方签订《共同投资购房协议书》，约定共同购买坐落于武清区，总房款432630元。原告负责购买房票，房屋登记在被告名下，以被告名义办理公积金贷款。房屋首付款132630元、房产税12978.9元、维修基金4326元、贷款担保费2568元，共计152502.9元，由原、被告各支付一半。剩余300000元由被告办理公积金贷款，每月应偿还贷款2264.44元，原、被告各偿还1132.22元。其他费用原、被告各担一半。协议签订后，原、被告均依约履行相关义务。2016年6月8日，原、被告再次协商涉案房屋权属达成一致意见，被告将涉案房屋所有权一半转让给原告，价款250000元，原告两年内付清；剩余房屋贷款原告每月偿还被告1100元。此后，房屋的一切费用及各项事宜与被告无关。协议签订后，原告于2016年7月1日、2016年10月25日分两次将250000元交付被告，被告收款后为原告出具两张收条，并承诺以后房价如有变动，原、被告约定的总房价不变。原告依约每月向被告转付1100元用于偿还银行贷款。2017年6月16日，被告以显示公平为由起诉原告主张撤销双方签订的所有权转让协议，被武清区人民法院驳回。庭审中，原告得知被告已将涉案房屋银行贷款偿还完毕，之所以要求原告仍按每月1100元向被告转款，是想赚取利息差额。被告因房屋涨价对双方签订的转让协议反悔，严重侵犯了原告的权利。法院判决后，原告再通过微信、支付宝等方式向被告每月支付1100元，被告将原告拉黑拒绝收款，欲制造原告违约情形。故原告起诉，以不安履行抗辩权为由，主张将原告剩余应向被告支付的款项一次性结清，被告协助原告将涉案房屋过户到原告名下，原告自愿承担因过户等发生的相关合理费用。刘健辩称，不同意原告的诉讼请求,请求法院驳回原告诉讼请求。原、被告合伙购房后，2016年6月8日签署合伙购房如何分割《协议》，原告签署《协议》时口头承诺没有履行，《协议》签署后，也没有依《协议》约定按月给付被告每月偿还贷款费用，被告自行偿还贷款自2016年7月至今。原告违约在先，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第三款规定依法提出反诉，解除《协议》，要求原告支付被告偿还贷款金额。刘健向本院提出反诉请求，1.依法解除被告与原告于2016年6月8日签署的房屋买卖协议；2.依法要求原告给付被告自2016年7月至2018年3月支付的偿还贷款22000元（1100元/月×20个月）；3.本案诉讼费由原告承担。刘健反诉事实和理由与本诉答辩意见一致。黄永健辩称，不同意刘健的反诉请求。房屋买卖协议真实有效，已经天津市第一中级人民法院判决，22200元已给付被告。本院经审理认定事实如下：被告刘健为甲、原告黄永健为乙签订《共同投资购房协议书》，约定：甲、乙二人在平等、自愿的情况下，决定共同投资购买天津市武清区商品房。总房款432630元。乙负责购买房条排号。首付132630元，并交房产税12978.9元、维修基金4326元、贷款担保费2568元，共计152502.9元，其中甲支付76251.45元，乙支付76251.45元。用甲住房公积金贷款三十万元整。分15年还清，每月还贷款2264.44元乙每月给甲1132.22元（附甲每月收款表）期限年月日至年月日。甲、乙约定日后卖房、装修或其他一切费用二人各50%。房产证户名刘健，但房产证由黄永健保管，关于此房的任何事宜均由甲乙共同决定，如有分歧由所在地法院裁决。《共同投资购房协议书》未载明签订日期，有证明人韩珍签名捺印并注明身份证号码。《共同投资购房协议书》签订后，刘健用个人住房公积金贷款300000元，贷款发放日2010年12月23日，到期月份2025年12月，还款方式为等额本息。《天津市不动产登记簿查询证明》记载，共同购买的房屋权利人为刘健，单独所有，坐落武清区，房屋登记日期为2012年9月24日，不动产权证号122021226567。黄永健自2011年1月23日至2016年2月23日，按《共同投资购房协议书》，向刘健每月转款支付偿还贷款金额的50%，其中45个月每月按1132.22元支付共计50949.9元，17个月每月按1100元支付共计18700元，黄永健提供收款凭证表证明，其中2012年12月23日的收款凭证表是刘健妻子孙爱华在收款人一栏签名，刘健对此无异议。除此，黄永健主张给付刘健现金11000元用于偿还刘健贷款，刘健否认，黄永健未提交证据证明。2016年6月8日，刘健为甲方、黄永健为乙方签订《协议》，约定：经甲乙双方协商，将甲方名下坐落在南蔡村镇翡翠半岛6号楼2门208室商品房全部产权卖给乙方（即总房产一半），总计250000元（贰拾伍万元整），两年之内付清。（如逾期不能还清，双方再行协商处理）。房屋剩余贷款由乙方偿还给甲方（按1100元/月）。以后此商品房一切费用及各项事宜与甲方无关。房款还清后，甲方无条件将房屋过户到乙方或乙方指定的自然人名下（过户费与甲方无关）。《协议》签订后，黄永健2016年7月1日给付刘建购房款130000元，刘健在黄永健身份证复印件上出具收条，内容：收条，今收黄永健翡翠半岛6-2-208购房款壹拾叁万整，以后房价如何变动房价不变。2016年10月25日，黄永健给付刘健购房款120000元，刘健为黄永健出具收条，内容：已收到房款拾贰万元整。黄永健主张2017年5月22日、2017年7月6日分别向刘健妻子孙爱华银行卡转款20000元、2200元，用于偿还刘健贷款，提交向孙爱华转款农业银行查询记录证明，刘健不认可黄永健向其妻孙爱华银行卡转款22200元是用于偿还其贷款，主张所转款项与本案无关，黄永健可要求孙爱华不当得利返还。黄永健主张应偿还被告房屋剩余贷款96600元，计算依据为，按《协议》约定，每月偿还刘健1100元，应偿还9年，共计118800元（1100元/月×12个月×9），扣除转给刘健妻子孙爱华的22200元还剩96600元。本院依职权调取刘健在天津市住房公积金管理中心武清管理部的住房公积金个人贷款回收台账、个人住房公积金贷款还款凭证，显示每月还款日为23日，截止2016年5月23日贷款余额111524.02元，截止2019年7月15日贷款余额76.24元，还款到期月份2025年12月。黄永健对刘健贷款余额没有异议。刘健对贷款余额真实性没有异议，主张2011年5月12日提前还款60000元，2012年2月4日提前还款20000元，2015年2月4日提前还款23000元和24000元，四笔提前还款共计127000元，根据交易习惯，2016年6月8日签订的《协议》，约定房屋剩余贷款余额应包含四笔提前还款，即111524.02元加上127000元为238524.02元。2017年6月16日，刘健在本院起诉黄永健，请求撤销2016年6月8日与黄永健签订的坐落于天津市武清区房屋买卖协议。理由为，2016年6月8日，原、被告签署协议，约定原告名下坐落天津市武清区商品房全部产权卖给被告，房屋剩余贷款由被告按月偿还原告，但被告违反协议约定未按月偿还，且协议显示公平。本院经审理认为，原、被告签订的《共同投资购房协议书》和2016年6月8日签订的《协议》均是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。原告认为与被告2016年6月8日签订的《协议》显示公平，行使撤销权是法定撤销权，只能在除斥期间行使诉权才有可能得到支持，即在知道或应当知道《协议》显示公平一年内主张，原告一年后主张撤销权，已超过该权利行使的法定有效期，不予支持。本院作出（2017）津0114民初7118号民事判决，驳回原告刘健全部诉讼请求。刘健不服提出上诉，同时申请本案中止审理。天津市第一中级人民法院经审理，作出（2018）津01民终2359号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，原、被告2016年6月8日签订的《协议》，是双方真实意思表示，业经（2017）津0114民初7118号及（2018）津01民终2359号生效民事判决认定合法有效，予以确认。因此，原、被告均应按《协议》约定履行。按《协议》约定，原告支付了被告购买总房产一半的房款250000元，因《协议》未明确房屋剩余贷款金额，也未说明房屋剩余贷款包括2016年6月8日签订《协议》前被告提前大额还贷金额，故原、被告签订《协议》时，被告住房公积金个人贷款回收台账记载显示的贷款余额为《协议》约定的房屋剩余贷款。根据被告住房公积金个人贷款回收台账，按偿还贷款日每月23日推算，截止2016年5月23日的贷款余额为111524.02元，《协议》签订日2016年6月8日在下一个月还贷日前，《协议》约定的房屋剩余贷款应为111524.02元。原告主张于2017年5月22日、2017年7月6日分别向被告妻子孙爱华转款20000元和2200元用于偿还被告贷款，提交农业银行转款查询记录证明。被告虽否认原告主张，但被告不能说明2016年6月8日签订《协议》后原告向其妻孙爱华转款，除偿还其贷款外，与孙爱华还有其他经济关系，且孙爱华在原告还贷的收款凭证表收款人处签名，有收取原告还贷款的情况，被告及孙爱华不告诉原告孙爱华账号，原告不可能知道，应认定此款是向被告偿还房屋剩余贷款。扣除原告向孙爱华转款22200元，原告偿还被告房屋剩余贷款为89324.02元。原告要求按其计算的房屋剩余贷款96600元向被告偿还，予以尊重。《协议》约定了原告每月偿还被告贷款1100元，还清后被告协助原告办理房屋产权过户，未明确不允许原告一次性偿还被告房屋剩余贷款，原告要求一次性偿还，与《协议》约定不冲突，不损害被告利益，予以支持。被告要求原告偿还2016年7月至2018年3月贷款，包含原告偿还其房屋剩余贷款中。综上所述，原告要求一次性偿还被告房屋剩余贷款96600元后，被告协助原告将坐落武清区房屋过户到原告名下，予以支持。被告反诉要求解除原、被告2016年6月8日签订的《协议》，原告偿还被告自2016年7月至2018年3月贷款22000元，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百三十条规定，判决如下：一、原告于本判决生效后3日内，给付被告房屋剩余贷款96600元。被告收到此款后15内，协助原告办理坐落武清区房屋过户手续，将该房屋过户到原告名下，过户涉及的相关费用原告担负；二、驳回被告要求解除原、被告2016年6月8日签订的《协议》，原告偿还其2016年7月至2018年3月贷款22000元的反诉请求。案件受理费1108元，保全费3020元，反诉费175元，共计4303元，由被告刘健担负。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王伟二〇一九年八月十九日书记员  杨业从艺珊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。