云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2527民初1684号原告：段建云，男，1966年11月30日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。委托诉讼代理人：李世旭，云南天之泰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：红河锦鑫高原特色农业发展有限公司。住所地：泸西县中枢镇莲花塘。法定代表人：吴波，该公司执行董事兼总经理。被告：吴波，女，1977年4月29日生，汉族，居民，大学文化，住泸西县。第三人：段建桥，男，1976年12月12日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。原告段建云与被告红河锦鑫高原特色农业发展有限公司（以下简称锦鑫公司）、吴波、第三人段建桥土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告段建云及其委托诉讼代理人李世旭、被告锦鑫公司的法定代表人吴波、被告吴波、第三人段建桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段建云向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告双方于2016年10月30日签订的《土地租赁协议》；2.判令被告支付原告2017年及2018年的土地租金2440元；3.判令被告支付原告违约金732元；4.判令被告恢复原告隔界田埂并填平开挖的水沟；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系泸西县村民，第三人系泸西县村民小组小组长，被告吴波与第三人系朋友。2016年10月30日，经第三人介绍，原告与被告签订了《土地租赁协议》，约定被告承租原告位于泸西县地名为“大尖角”面积0.61亩的坂田用于发展现代农业，租地期限12年，租金2000元/亩/年，首年租金于签订协议后即时付清，以后每年的租金定于每年11月15日前付清。协议签订后，原告在第三人的参与下将土地交给被告管理使用。土地交给被告之后，被告便用挖机将原告原来的田埂挖掉，并在原告田内挖蓄水沟供其今后灌溉使用，而且，被告为了田地不受水淹，还私自拉土将原告坂田填高。2016年，被告在上述田地内栽种了一波青蒜后，就将土地闲置，而且到了约定付租金期限，被告也未支付租金给原告。如今，该地已闲置将近2年多，被告既不支付原告租金也不主动提出解决方案，而是一走了之。被告的行为已构成根本违约，双方签订的《土地租赁协议》无法继续履行。土地今年原告栽了秧。为维护自身合法权益，依据合同法及土地承包法等法律规定提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。锦鑫公司、吴波辩称，土地只支付了一年的租金是事实。首先，第三人段建桥是本案关键人物。第一、被告与段建云等28户农户签订《土地租赁协议》是通过第三人介绍、搓合，双方办理土地移交时第三人也共同参与。第二、在被告租赁土地种植青蒜出现亏损后，也是通过第三人向段建云等28户人家作出终止合同的意思表示，当时第三人反馈给被告的信息是其已用村广播作出了通知，而现又改称只是口头通知了部分农户，且农户不同意。但对这些情况，第三人无论是作为“中介人”还是作为被告的授权代理人，均没有向被告及时反映。第三，被告向原告支付终止协议补偿款也是通过第三人。2017年5月18日，按第三人“要4万元左右才摆得平”的说法，被告通过工商银行转账38000元给第三人，连同2016年12月24日借给第三人的2800元，共支付段建云等28户农户补偿款40800元，至于第三人是否将该款分别转给段建云等28户农户以及如何解释的，被告就不得而知了。其次，被告与段建云之间的《土地租赁协议》已实际终止。双方签订协议是2016年10月30日。2017年5月因市场变化等多种原因，被告在该土地上种植青蒜亏损，被告通过第三人向包括段建云在内的28农户表明终止合同的意思，并通过第三人转给28户40800元经济补偿款。此后一年多，段建云等28户农户也没有与被告联系和询问过。被告的联系电话等信息至今仍放置于租赁土地旁，而且被告另外还耕种有80多亩地就在路旁，所以根本不存在找不到被告的情形。更关键的是，2017年5月起段建云及其他27户人家已实际管理耕种各自的租赁给被告的土地，故双方签订的《土地租赁协议》已实际终止，根本不存在被告违约、拖欠租金等事实。上述情形能表明段建云等28户农户已默认合同终止的事实，故段建云的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予以驳回。另外，被告在接手土地时平整了土地，在交还给农户时，已恢复了各家的田埂隔界，不然段建云等28家农户根本找不到自家土地耕种。综上，澄清本案真相的关键，在于彻底查明第三人在案件中的身份及作用，被告希望第三人本着法律和诚信如实陈述，同时恳请法庭依法查明案件事实真相。另外，段建云等农户既没有对终止协议提出异议，且实际耕种各自土地至今，被告完全有理由认为段建云等28户农户一致同意终止协议并认可被告履行了相应义务，请求驳回其诉讼请求。段建桥述称，我跟被告吴波系朋友，她需要租田就由我介绍农户，因我是村小组长所以我在租赁协议上签字。农户的土地实际不是我租，土地租金支付了一年的给农户。合同签订后，土地就交付给了吴波种植青蒜，到2017年10月左右，吴波就跟我说叫我通知农户，她不种植了，需要解除合同。我打电话通知了三四户，说要恢复土地隔界，但是农户都不同意。后双方没有协商成，吴波就一走了之了。土地租赁后，被告为了耕种需要，在土地上就挖沟。租赁土地是承包土地，总的有28户，租赁之前都是坂田，现在变成了菜地。被告说的两笔银行转款是事实，但不是赔偿费用。2016年12月24日转款2800元，是支付我为被告租赁土地垫付的费用，且不仅仅是2800元，关于土地的转账款项是有30多万的。2017年5月18日转款38000元，该款是用于垫付整理土地的挖机、装机费用。请法院依法进行判决。本院经审理认定事实如下：2016年10月30日，段建云与锦鑫公司签订《土地租赁协议》，约定段建云将座落泸西县大尖角（地名）的承包土地0.61亩（406.67平方米）租赁给锦鑫公司用于现代农业开发，租赁期限为12年，从2016年10月30日至2028年10月30日止；租金每亩为2000元，每三年按每亩100元的标准递增；租金每年一付，协议签订后即付首年租金，后续租金的付款时间按协议签订的时间计算，满一年后的15日内付清；双方任何一方不履行本协议的，均构成违约，应承担违约责任，向对方赔偿其违约行为造成的一切损失。协议签订后，段建云按约交付了土地，锦鑫公司按约支付了段建云一年的租金。在向段建云租地时，锦鑫公司同时还租用了其他27户农户在该片区的比邻土地。租地后，锦鑫公司将该片区租赁土地整理为菜地使用，并开挖了沟道等。2017年10月，因种植青蒜亏损等原因，锦鑫公司便让段建桥通知段建云等28户农户要解除合同。后锦鑫公司恢复了整理的土地，并确定了各户土地的界址，但因就解除合同等事宜，一直未与段建云等协商达成协议，导致租赁土地被闲置。现锦鑫公司承租的该片区土地，部分农户已进行了耕种管理，有的作为坂田种植了水稻，有的作为菜地种植了蔬菜，也有部分土地仍闲置没有耕种管理。今年，段建云在其土地上种植了水稻。上述事实，有当事人的陈述、土地承包经营权证、土地租赁协议、土地现场照片等证据在卷佐证，足以认定，本院予以采信。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，段建云与锦鑫公司签订的《土地租赁协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方之间成立了土地租赁合同关系。合同履行中，段建云已按约交付了土地，但锦鑫公司因种植青蒜出现亏损，就让段建桥通知段建云等28户农户解除合同。因租赁合同中双方并没有约定解除合同的情形，且段建云并未表示同意解除合同，故锦鑫公司的通知解除合同行为，没有法律依据，该行为并不能发生合同解除的效力。因此，本案锦鑫公司没有按约进行支付租金，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。但本案中，现段建云主张解除合同，且锦鑫公司予以同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，故双方签订的《土地租赁协议》，现应予解除。关于段建云主张的租金等请求问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，段建云向锦鑫公司交付了土地，锦鑫公司支付了一年的租金，但2017年11月1日起至2019年10月30日的租金2440元未按约给付。因锦鑫公司已对28户的租赁土地进行了相应的恢复处理，并划定了各户的土地界址，现多数农户已进行耕种管理，段建云今年也种植了水稻，故综合本案的事实和实际，对段建云主张的土地租金2440元请求，本院予以支持；对其主张的违约金请求，以及恢复隔界田埂并填平开挖的水沟的请求，本院不予支持。因锦鑫公司系吴波一人出资成立的有限责任公司，本案吴波未提供证据证明该公司财产独立于其自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条关于“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，故本案锦鑫公司的债务，应由吴波承担连带清偿责任。综上所述，段建云的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、解除段建云与红河锦鑫高原特色农业发展有限公司于2016年10月30日签订的《土地租赁协议》；二、红河锦鑫高原特色农业发展有限公司、吴波于本判决生效之日起十日内支付段建云土地租金2440元；三、驳回段建云其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由红河锦鑫高原特色农业发展有限公司、吴波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  王石所二〇一九年八月一日书记员  何雨田