广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0404民初1906号原告:曹禄洲，男，1979年9月15日出生，汉族。原告:张欣亮，男，1981年12月1日出生，汉族。原告:伍广扬，男，1984年12月25日出生，汉族。以上三原告共同委托诉讼代理人：唐锋，广东莱特律师事务所律师。以上三原告共同委托诉讼代理人：罗敏瑶，广东莱特律师事务所实习律师。被告：谭伟盼，男，1973年5月5日出生，汉族。被告：莫文爱，女，1974年1月20日出生，壮族。原告曹禄洲、原告张欣亮、原告伍广扬（以下简称三原告）诉被告谭伟盼、被告莫文爱（以下简称二被告）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月15日受理后，依法适用简易程序于2019年7月2日公开开庭进行了审理。三原告及其共同委托诉讼代理人唐锋、罗敏瑶到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。三原告共同提出以下诉讼请求：一、判令二被告向原告偿还借款本金人民币200万元；二、判令二被告自2019年5月10日起,按照月息2%、本金200万元，向原告支付利息，直至付清时止；三、判令二被告承担原告的律师费100,000元;以上暂计：210万元；四、判令原告作为抵押权人，对二被告位于xxxx的房产（不动产权证号：粤房地权证珠字第****）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；五、判令二被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：2018年7月5日，二被告与原告签订《抵押借款合同》，双方约定:二被告因资金周转需要向原告借款人民币200万元，期限自2018年7月6日至2018年12月5日止，按月利率2.2%计算利息，每月6号前支付利息，借款到期，清息还本；逾期未偿还本金的，按每日千分之二计收违约金；同时约定，二被告自愿提供其名下共有的位于xxxx的房产（不动产权证号：粤房地权证珠字第**xxx8号：粤房地权证珠字第****）提供抵押担保。双方还约定，如因两被告的原因导致原告为实现债权的诉讼费、律师费由两被告承担，其中律师费以30万元为限。2018年7月10日，原、被告双方在珠海市不动产登记中心办理出抵押登记证明后（抵押登记号：粤（2018）珠海市不动产证明第00xxxx3号)，原告向被告转账支付200万元，两被告出具借据，从2018年7月10日起计息。借款到期后，二被告无法按时偿还本金，经原告多次催促未果。二被告拒不按约定偿还借款本息的行为已严重违约，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益不受侵害，原告特向法院起诉，请求判如所请。三原告共同提交以下证据：1.《抵押借款合同》；2.结婚证；3.中国民生银行业务受理单；4.借款借据；5.收款收据；6.《不动产权证书》编号为010xxxx08号、01xxxx9号的房地产权证两份；7.《不动产登记证明》（粤（2018）珠海市不动产证明第00xxx3号）；8.珠海市不动产登记情况查询结果；9.委托代理合同；10.律师服务费发票；11.中国建设银行个人活期账户交易明细；12.中国民生银行个人账户对账单;13.张欣亮平安银行个人首付款业务回单（2018年7月10日至2019年4月17日）。二被告未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2018年7月5日，二被告作为抵押人、借款人、甲方与三原告作为抵押权人、出借人、乙方签订《抵押借款合同》，其中第一条约定三原告同意向二被告出借借款200万元，借款用途为资金周转，债务履行期限：自2018年7月6日至2018年12月5日，利率为月息2.2%，支付方式：一次性银行转账，由收款人出具收到款项的凭证及收款账户具体信息；第四条约定，还款方式：按月偿还利息，利息支付时间为每月6日前；借款到期，清息还本；第五条约定，为确保债权的实现，经甲、乙双方协议，甲方自愿提供壹宗房地产，抵押给乙方作为还款担保，房产座落于xxxxx《不动产权证书》编号为：010xxxx08号、01xxxx9号；第六条约定，借款人因特殊情况不能按期偿还借款的，应在借款到期前十五向出借人提出书面申请，经出借人同意后可以展期。展期后，借款利率按照借款期限重新确定；第七条约定，违约责任：1.未按合同约定偿还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日按每日千分之二计收违约金等……；第八条约定，借款人未按合同约定偿还借款本息超过三十天的，出借人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿；受偿不足部分，出借人继续向借款人追偿；第十条约定，因合同发生纠纷协商不成的，任何一方可向出借人住所地人民法院提起诉讼；第十四条约定其他事项：一、借款期内甲方不能出租抵押物，承诺抵押物现状为空置状态无租赁合同；二、如因甲方原因导致诉讼，甲方需向乙方偿还本息外，还需承担乙方实现债权的律师费、诉讼费，其中律师费甲方认同三十万元整；……。落款处，被告谭伟盼、被告莫文爱在抵押人（借款人、甲方）处签名、捺手印并书写日期，原告曹禄洲、原告张欣亮、原告伍广扬在抵押权人（出借人、乙方）处签名、捺手印。《中国民生银行业务受理单》显示，2018年7月10日，原告曹禄洲向被告谭伟盼的珠海工商银行旺角支行xxx的账号转入200万元人民币，摘要为“借款”。《中国民生银行个人账户对账单》显示，2018年7月10日，曹禄洲向谭伟盼的珠海工商银行旺角支行账户转账200万元，摘要为“借款”。《借款借据》载明：“现本人谭伟盼、莫文爱（身份证号码：略）因资金周转向曹禄洲、张欣亮、伍广扬借款人民币：200万元整，转账至开户名谭伟盼开户行工行珠海分行旺角支行账号xxx，期限为150日，从2018年7月10日起计算，利息按借款合同签订支付。特立此据。该借据以款到借款人指定账户当日生效”。落款处有谭伟盼、莫文爱在借款人处签名、捺手印并书写身份证号码，落款日期为2018年7月10日。《收款收据》载明：“今收到曹禄洲交来本人谭伟盼、莫文爱（身份证号码：略）向曹禄洲、张欣亮、伍广扬的借款，人民币200万”。落款处有谭伟盼、莫文爱在收款人处签名、捺手印，落款日期为2018年7月10日。《不动产登记证明》（粤（2018）珠海市不动产证明第0xxxxx3号）载明“证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：曹禄洲、张欣亮、伍广扬，义务人：莫文爱、谭伟盼，坐落：xxxx，不动产权证书号码：粤房地权证珠字第**xxxx9号、粤房地权证珠字第**xxxx8号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：人民币250万元，附记：抵押担保范围详见合同。曹禄洲身份证号码xxx张欣亮身份证号码xxxx伍广扬身份证号码xxxx。”该《不动产登记证明》的制作日期为2018年7月10日。《珠海市不动产登记情况查询结果》载明“不动产权证号码01xxx8的不动产坐落：xxxx，共有情况：谭伟盼50%、莫文爱50%。”三原告提交《委托代理合同》、律师费发票、《中国建设银行个人活期账户交易明细》，共同证明其为本民间借贷纠纷支出律师费100,000元。三原告提交的张欣亮平安银行个人收付款业务回单显示，谭伟盼的还款情况为：2018年7月10日44,000元、2018年8月10日44,000元、2018年9月10日44,000元、2018年10月15日44,000元、2018年11月9日44,000元、2018年12月10日30,000元、2018年12月13日14,000元、2019年1月10日44,000元、2019年2月11日44,000元、2019年3月15日44,000元、2019年4月17日34,000元。庭审中，三原告陈述称，二被告每月10号左右还44,000元利息，最后一次还款是2019年4月17日支付34,000元，对应2019年4月10日至5月9日的利息。未有证据证明二被告有其他还款行为。本院认为，三原告提交的证据有原件且与其陈述相符，被告谭伟盼、被告莫文爱在收到本案诉讼材料后未作答辩亦未提交证据予以反驳，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。双方当事人自愿签订《抵押借款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《抵押借款合同》《借款借据》作为债权凭证，结合《中国民生银行个人账户对账单》，能够证明双方达成借款合意且二被告已收到三原告支付的借款本金2,000,000元。三原告与二被告之间成立民间借贷且已生效。关于借款本金和利息。根据三原告提交的张欣亮平安银行个人收付款业务回单，被告谭伟盼在2019年3月以前每月向原告张欣亮支付44,000元、在2019年4月支付34,000元。结合《抵押借款合同》中关于利息的约定，以及以上所还款项未超过年利率36%的标准，三原告主张被告谭伟盼以上所还款项为利息且为2019年5月9日以前的利息，本院予以确认。未有证据证明二被告有其他还款行为。现借款还款期限已届满，三原告有权要求而二被告偿还借款本金2,000,000元及利息。至于可主张的利息标准，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，利率不得超过年利率24%的标准。故三原告请求二被告偿还借款本金2,000,000元及利息（利息计算方法：以借款本金2,000,000元为基数，按照年利率24%的标准从2019年5月10日起计算至二被告实际清偿之日止），有事实及法律依据，本院予以支持。关于律师费。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过24%的部分，人民法院不予支持。”如上文所述，二被告已偿还的利息已超过年利率24%的标准，且三原告要求二被告按年利率24%的标准支付借款本金2,000,000元未付利息的请求已获本院支持，故三原告再请求二被告支付律师费100,000元，已超过年利率24%的标准，于法不合，本院不予支持。关于优先受偿权。二被告自愿与三原告签订《抵押借款合同》，由二被告以其名下的xxxx（不动产权证书号码：粤房地权证珠字第**00xxx8号、粤房地权证珠字第**xx9号）为二被告的债务在提供抵押担保，并已办理抵押登记。该抵押担保合法有效。根据《不动产登记证明》（粤（2018）珠海市不动产证明第0xxx3号），该抵押担保的限额为2,500,000元。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，三原告对以上抵押物依法享有抵押权，其有权主张以上述抵押物对二被告的上述债务在抵押担保限额2,500,000元范围内承担抵押担保责任，对处置以上抵押物的价款享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭伟盼、被告莫文爱于本判决生效之日起七日内向原告曹禄洲、原告张欣亮、原告伍广扬偿还借款本金2,000,000元及利息（利息计算方法：以借款本金2,000,000元为基数，按年利率24%的标准自2019年5月10日起计算至被告谭伟盼、被告莫文爱实际清偿之日止）；二、原告曹禄洲、原告张欣亮、原告伍广扬就上述第一项给付事项对被告谭伟盼、被告莫文爱所抵押的xxxx（不动产权证书号码：粤房地权证珠字第**xxxx9号、粤房地权证珠字第**xxxx8号）在2,500,000元担保金额范围内，以折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、驳回原告曹禄洲、原告张欣亮、原告伍广扬的其他诉讼请求。如果未按本判决在指定的期间履行上述判决的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案因适用简易程序受理费减半收取为11,850元，由原告曹禄洲、原告张欣亮、原告伍广扬共同负担564元，由被告谭伟盼、被告莫文爱共同负担11,286元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  修瑞娟二〇一九年八月七日法官助理吴佳红书记员王殊怡