广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0603民初722号 原告:防城港防城国民村镇银行有限责任公司，住所地：防城港市防城区金花茶大道**，统一社会信用代码：91450603599829519Y。 法定代表人：童建备，董事长。 委托诉讼代理人：聂斌，广西幸程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄国纪，广西幸程律师事务所律师。 被告：詹磊，男，1987年1月7日出生，汉族，河南郑州市人，现住广西防城港市港口区。 被告：洪丹丹，女，1988年1月25日出生，汉族，广西北海市人，现住广西防城港市港口区，系詹磊妻子。 被告：洪波，男，1960年5月23日出生，汉族，广西北海市人，现住广西北海市。 共同委托诉讼代理人：黄世新，广西欣和律师事务所律师。 被告：防城港海之源置业有限公司，住，住所地：防城港市港口区广场环路锦绣苑****一社会信用代码：914506006724698560。 法定代表人：吴飞，执行董事。 委托诉讼代理人：周士棋，广西海狮律师事务所律师。 原告防城港防城国民村镇银行有限责任公司诉被告詹磊、洪丹丹、洪波、防城港海之源置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人聂斌、黄国纪，被告詹磊、洪丹丹、洪波的共同委托诉讼代理人黄世新，被告防城港海之源置业有限公司的委托诉讼代理人周士棋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：（一）、判令被告詹磊、洪丹丹共同偿还借款本金1839916.13元，支付利息78582.87元（利息暂计至2019年5月15日），从2019年5月16日起按合同约定的月利率15.225‰支付利息、复利直至债务全部还清为止；（二）、判决被告洪波对上述债务承担连带清偿责任；（三）、判决被告防城港海之源置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；（四）、判决确认原告对被告防城港海之源置业有限公司设置的抵押物即位于防城港江山马鞍山岭毗邻海域的海域使用权（国海证号2013B45060300614）享有优先受偿权；（五）、判令被告支付原告为实现债权支出的律师服务费36700元；（六）、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2017年12月20日，被告詹磊因收购茶叶及土特产向原告借款200万元，双方签订《个人借款合同》（防村银【营业部支行】个借字第20179901202号），约定借款期限一年，月利率10.15‰，逾期还款加收50%即按月利率15.225‰执行。被告洪丹丹签署《共同还款承诺书》作为连带共同债务人对借款承担连带共同还款责任。同日，被告洪波与原告签订《保证合同》（防村银【营业部支行】保字第20170007810号），约定被告洪波对上述债务承担连带保证责任。被告防城港海之源置业有限公司与原告签订《保证合同》（防村银【营业部支行】保字第20170007810号）、《抵押合同》（防村银【营业部支行】抵字第20179901202号），约定被告防城港海之源置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，并以其位于防城港江山马鞍山岭毗邻海域的海域使用权（国海证2013B45060300614号）为借款设置抵押担保，并办理了海域使用权抵押登记（桂（2017）防城港市不动产证明第0027234号）。合同签订后，原告依约发放贷款200万元。借款到期后，被告尚欠本金1839916.13元及利息未能偿还，原告多次追索无果。原告认为，债务应当清偿。被告詹磊、洪丹丹作为债务人应依法偿还全部借款本息并承担原告为实现债权支出的费用。被告洪波、防城港海之源置业有限公司作为保证人应当对债务承担连带清偿责任。被告防城港海之源置业有限公司作为抵押人，应当以其设置的抵押物承担抵押担保责任，原告作为抵押权人依法对抵押物享有优先受偿权。 原告为其诉讼请求提供营业执照、法定代表人证明书、身份证、结婚证、个人借款合同、共同还款承诺书、借款借据、保证合同1、连带还款承诺书、保证合同2、抵押合同、抵押财产清单、海域使用权证书、不动产登记证明、贷款到期通知书、逾期贷款催收通知书、律师函、委托代理合同、补充合同、代理费发票及汇兑凭证予以证实。 被告詹磊、洪丹丹、洪波辩称：1、原告请求的利息计算不清；2、律师代理费没有实际发生的票据，合同没有约定由被告承担。请求依法判决。 被告防城港海之源置业有限公司辩称：1、还款数额及利息请法庭核实；2、借款人是詹磊与洪丹丹，洪波是洪丹丹的父亲，个人借款以海之源置业公司名义作担保，损害了公司的利益，如果原告明知这种意图及行为，那么就是恶意窜通，合同无效，因此导致抵押登记无效；3.因保证、抵押合同无效,所以防城港海之源置业有限公司不应承担律师代理费。请求驳回原告对防城港海之源置业有限公司的诉讼请求。 经审理查明，2017年12月20日，被告詹磊因收购茶叶及土特产之需，向原告借款200万元，双方签订了《个人借款合同》（个借字第20179901202号），约定借款期限一年，固定月利率为10.15‰，在借款期限内的利率不变，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清如借款（被告）未按期偿还本金（含展期），从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率加收罚息，未按期偿付贷款利息的，如果采取分期还款方式的，按照前款约定的罚息利率计收复息；本合同所发生的公证费用及其他费用，均由借款人或担保人承担。同日，被告洪波、洪丹丹向原告出具共同还款承诺书，被告洪波、防城港海之源置业有限公司还与原告签订《保证合同》，均约定、承诺对上述债务包括本金利息、罚息、复息、违约金以及实现债权的诉讼费、律师费等承担连带保证责任，其中《保证合同》约定保证期限为主合同债务履行期限届满之日起二年。同日，被告防城港海之源置业有限公司与原告签订《抵押合同》，承诺对以上借款本金、利息、罚息、复息、违约金以及实现债权的诉讼费、律师费等承担连带保证责任，并以其位于防城港江山马鞍山岭毗邻海域的海域使用权（海域使用权证号为国海证2013B45060300614号、抵押面积5.2113公顷）为以上借款设置抵押担保，并到广西海洋局办理了海域使用权抵押登记，并取得海域使用权抵押登记证明书。之后，原告依约发放贷款200万元。至今，被告詹磊仅偿还部分借款本金及利息，截止2019年5月15日，尚欠原告借款本金1839916.13元、利息78582.87元。2019年1月、3月，原告先后向被告詹磊送达逾期贷款催收通知书。 另查明，原告与聂斌、黄国纪所在律师事务所签订了委托代理合同，约定原告支付本案律师代理费36700元，合同签订后七日内支付50%即18350元，余下定于案件终结后支付，现实际已转账支付9175元。 本院认为，原告与被告詹磊签订借款合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，被告应全面诚实履行合同义务。合同签订后，被告詹磊未按约定偿还本金、给付利息已构成违约，应承担违约责任。鉴于被告詹磊未按期偿还本金、利息，依照合同约定，原告可以主张从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率加收罚息并按罚息利率计收复息。被告洪丹丹向原告出具共同还款承诺书，原告与被告洪波、海之源公司签订保证合同，均属于有效合同，被告应履行合同义务，承担连带保证责任。原告与被告海之源公司签订了抵押合同，抵押物业经依法登记，原告属于合法的抵押权人，对处置抵押物所得的价款依法享有优先受偿权。对于律师代理费请求，鉴于借款合同及保证合同均作出明确约定，故本案的被告均应依约承担，且以实际支付的部分为准；保证人在承担保证义务后，可以向债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十八条第一款，第三十一条，第三十三条第一款，第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告詹磊于本判决生效之日起十日内支付原告防城港防城国民村镇银行有限责任公司借款本金1839916.13元、利息78582.87元，并从2019年5月16日起按合同约定的利率支付利息、复利至债务全部清偿之日止； 二、原告防城港防城国民村镇银行有限责任公司对被告防城港海之源置业有限公司用于抵押的位于防城港市江山半岛沙木万南基村及马鞍山岭毗邻海域的海域使用权（海域使用权证号为：国海证2013B45060300614号）享有抵押权，并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿； 三、被告詹磊支付原告防城港防城国民村镇银行有限责任公司律师代理费9175元； 四、被告洪丹丹、洪波对上述一、三项债务承担连带清偿责任； 五、被告防城港海之源置业有限公司对上述一、三项债务承担连带清偿责任。 案件受理费22396元，减半收取11198元（原告已预交），由被告詹磊承担（在履行以上义务时一并给付原告），其余被告承担连带责任。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决书确定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费22396元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  张耀福 二〇一九年八月八日 书记员  颜 溢