河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初2485号原告：王福仓，男，满族，1968年2月22日出生，住址北京市丰台区。委托代理人：张春涛，女，北京京坤律师事务所律师。委托代理人：胡新芳，女，汉族，1974年1月13日出生，住河北省承德市滦平县，系原告妻子。被告：涿州市联合房地产开发有限公司，地址涿州市双塔区范阳西路**，统一社会信用代码：91130681667715290E。法定代表人：韩联合，公司经理。委托代理人：张杰武，河北博典律师事务所律师。原告王福仓与被告涿州市联合房地产开发有限公司（以下简称联合房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法由审判员张凌涛独任审判。公开开庭进行了审理。原告王福仓之委托代理人张春涛、胡新芳与被告联合房地产之委托代理人张杰武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王福仓向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告和被告签订的ZZS2017-5253《商品房买卖合同（预售）》；2、依法判令被告退还已付的全部购房款人民币1208415元（含已付商业银行贷款人民币840000元）；3、依法判令被告退还购房损失团购费人民币40000元；4、依法判令被告支付原告所付的定金和首付款的利息人民币46662.35元（按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.75%支付，从实际支付之日起计算到2019年4月30日，实际截止到判决生效之日）；5、依法判令被告支付原告购买房屋所申请银行贷款实际支付贷款利息人民币81797.76元及其他提前偿还贷款支付的费用（暂计算到起诉之日2019年4月30日，实际截止到判决生效之日）；6、依法判令被告向原告支付工行提前还款补偿金人民币7300元（以判决生效之日银行实际收取为准）；以上请求金额共计：人民币1384175.11元7、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告和被告于2017年4月30日签订了合同编号为ZZS2017-5253《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告以人民币1208415元购买被告开发的位于涿州市商品房。原告于2016年10月3日向被告支付认购定金人民币40000元，享受4万抵8万的资格，并签订了认购协议，约定待该楼盘预售证下来前后再交首付款；原告于2016年10月12日向被告支付团购服务费人民币40000元；首付款分两笔交纳，于2016年10月12日交第一笔首付款197955人民币，于2017年4月17日交第二笔首付款130460人民币。2017年6月8日原告与中国工商银行涿州市支行签订合同编号为04092000000000069405的借款合同，后银行向被告放款人民币840000元，原告已向被告足额支付购房款共计人民币1208415元，已向被告支付团购费人民币40000元。2017年4月，原告到被告售楼处购房时，被告向原告出示的编号为130681201704140101的建设工程施工许可证显示原告所购房屋所在的E座-3住宅楼建筑面积28650㎡，地，地上**，地下**力墙结构。原告通过政府信息公开的方式获得编号为2016J130××××****《河北省建设工程施工图设计文件审查合格书》中施工图设计文件审查和各项目明细中记载，联合七号院一期E座-3住宅楼工程规模为地上18层、地下、地下**与被告签订的ZZS2017-5253《商品房买卖合同（预售）》第二章第三条第3款约定，原告所购买的联合小区七号院15（E-3）幢为建筑总层数为20层，其中地上18层，地下，地下**19年年初，原告去收房，发现联合小区七号院15（E-3）幢建筑物地上实际建成地上23层，地下，地下**，总层数为**，原告于2019年3月份向涿州市自然资源和规划局申请政府信息公开要求公开“联合小区七号院三期15（E-3）幢项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设楼层从20层变为25层的建设用地、建设工程规划许可变更情况”。2019年4月18日，原告收到了信息公开答复称“联合七号院三期15（E-3）住宅楼工程只有于2010年6月30日取得的地字第**建设用地规划许可证，于2016年12月28日取得建字第1306811201600059号建设工程规划许可证。”针对20层变为25层的建设用地、建设工程规划许可变更情况，信息公开答复称“该地块建设用地和建设工程规划许可变更情况未经我局批准，属于违法建设，无法提供规划批准文件”。原告认为，被告未按照施工许可证的要求，擅自加盖楼层属于违法施工；未经规划部门批准，擅自进行规划变更实际建设至25层，属于违法建设。被告的上述行为可预期的会产生以下后果：被告所建设楼房可能不能通过验收，从而导致原告存在无法办理不动产证书的法律风险；被告无法按照合同约定向原告交付房屋，并且其加盖的5层增大了原告购买小区的容积率，减少了绿化率，增大了楼基降沉的风险并且对居住用户有重大的安全隐患；涉事楼盘因加盖而导致住户增多，环境嘈杂，这对于患有心脏病的原告的生活会产生极大的影响。因此，被告的行为已经构成根本违约，导致合同目的无法实现。故原告依法向贵院提起诉讼，请求法院判如所请，以保护原告的合法权益。被告涿州市联合房地产开发有限公司辩称：不同意原告的全部诉讼请求，原告的请求没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出示证据有：第一组证据：房屋买卖合同及贷款合同。1、合同编号ZZS2017-5253《商品房买卖合同（预售），证明涉诉合同存在。2、中国工商银行涿州市支行签订合同编号为04092000000000069405的借款合同，证明申请银行贷款的事实。3、认购书，证明认购定金转账团购服务费。第二组证据：支付购房款财务资料。1、认购定金、收据及小票，证明足额支付认购定金。2、团购费、收据及小票，证明足额支付团购费。3、首付款、收据及小票，证明足额支付首付款。4、购房发票，证明足额支付全部购房款。第三组证据：申请政府信息公开答复内容。1、涿州市自然资源和规划局政府信息公开函复，证明被告擅自更改规划建设系违法建设。2、编号为130681201704140101的建设工程施工许可证，证明建设施工许可建设地上18层，地下2，地下**号为2016J1306000****《河北省建设工程施工图设计文件审查合格书》，证明建设工程施工图设计为建设地上18层，地下2，地下**证据：1、原告户定金、团购费、首付款利息计算表。证明主张利息的计算依据。2、工商银行银行偿还贷款的流水单。证明银行实际收取的贷款利息。第五组证据：商品房照片。七号院15（E-3）幢现场照片，证明涉诉标的物实际已经建造至25层。被告质证意见：对第一组证据真实性没有异议。对第二组证据真实性没有异议，但第二份团购费的证据，如解除合同，退还团购费应由票据上盖章公司退还。这些证据可以证明原、被告签订合的有效性。对第三组证据真实性认可，但不能证明本案项目为违法项目，也不能证明原、被告合同应该解除。对第四组证据真实性认可。对第五组证据不认可，证据形式不合法，不具有证据效力。被告提供证据有：国有土地使用证，建设用土规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证复印件各一张，证明我公司所盖项目是合法的。原告质证意见：对证据真实性没有异议，该证据可以证明被告违反规划许可，是违法施工。本院经审理查明：2017年4月30日原被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号ZZS2017-5253），约定原告购买被告开发的联合小区七号院15（E-3）幢1单元703室商品房，建筑面积87.65平方米，房屋总价1208415元，二次付款共计36415元，剩余840000元向银行申请贷款。合同另约定，建筑物主体结构为钢混，总层数为20层，其中地上18层，地下2，地下**2017年6月8日与中国工商银行股份有限公司涿州支行签订《个人购房借款担保合同》（合同编号：2017-2657），为本案涉诉房屋申请贷款840000元。原告向被告的付款义务已经全部履行完毕。另查明，本案涉诉房屋已经取得商品房预售许可证，编号为涿房预售证（2017）第018号。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号合同编号ZZS2017-5253），系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同有效。原被告均应按照该合同约定事项，履行自己的义务。原告起诉要求解除上述合同，被告不同意解除。原告未提供有效证据证明原被告间订立的合同存在法定解除或约定解除的情形，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：驳回原告王福仓的全部诉讼请求。案件受理费17248元，减半收取计8624元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  张凌涛二〇一九年八月十日书记员  单克斯注：递交上诉状之日起七日内交纳上诉费并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07）