文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初15582号原告:李友强，男，汉族，1958年12月17日出生，现住重庆市江北区，身份证地址重庆市渝中区。委托诉讼代理人：朱简兰，重庆锋语律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨莉，重庆锋语律师事务所律师。被告:黄苏东，男，汉族，1989年12月19日出生，身份证地址云南省玉溪市华宁县。原告李友强与被告黄苏东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李友强及其委托诉讼代理人杨莉到庭参加了诉讼。被告黄苏东经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告李友强向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付欠付的房屋租金(2019年1月1日至2019年3月31日)共计人民币5000元，以及相应的滞纳金(自2018年9月1日起至被告支付完全部租金之日止，以欠付租金金额为基数，按年利率24%收取)，截止起诉之日（2019年4月25日）,暂计人民币770元；以上两项暂计至起诉之日共计人民币5770元；2、依法判决被告支付原告垫付的2018年12月26日至2019年1月25日物业（含水电费）342元、2019年1月26日至2019年2月25日物业费（含水电费）331.5元、2019年2月26日至2019年3月25日管理费和公摊水电费339元，以上共计人民币1012.5元；3、依法判决本案律师费3000元由被告支付给原告；4、依法判决本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2018年4月2日签订了《新重庆小商品市场库房租赁协议》，约定被告租赁原告位于重庆市渝中区房屋，租赁期限自2018年4月1日至2019年3月31日，租金为每六个月10000元,提前30天支付。原告交付前述房屋给被告使用后，现被告拖欠2019年1月至2019年3月共三个月租金5000元，经原告多次催收，被告至今仍拒不支付。据此，原告为维护自身的合法权益,特提起诉讼,请求法院判如所请。被告黄苏东未到庭应诉，视为放弃答辩权利。原告李友强为证明其诉讼请求，举示了以下证据：证据1、重庆新大陆投资有限责任公司新重庆小商品批发市场出具的说明一份，证明原告于2008年开始承租重庆市渝中区库房。证据2、《新重庆小商品市场库房租赁协议》，证明原告将渝中区库房中的一半即E001-1室出租给被告，租期自2018年4月1日至2019年3月31日，每半年租金10000元，一年租金20000元，每次提前30天支付，租赁期间发生的电费、清洁费及公摊水电费、物业管理费由被告承担一半。证据3、原告名下尾号为6917的农业银行卡银行流水，证明2018年4月7日，被告向原告支付2018年4月1日至2018年9月30日的租金10000元和保证金2000元，合计12000元。证据4、微信转账记录，证明2018年10月16日，被告向原告支付2018年10月1日至2018年12月31日的租金5000元。证据5、重庆新大陆投资有限责任公司新重庆小商品批发市场出具的库房物业费缴费证明，证明原告交纳了2018年12月26日至2019年1月25日的物业费（含水电费）684元和2019年1月26日至2019年2月25日物业费（含水电费）663元，原告要求被告承担一半。证据6、新重庆国际小商品批发中心缴费单，证明原告交纳了2019年2月26日至2019年3月25日的电费、公摊电费、管理费，共计678元，原告要求被告承担一半。证据7、邮件全程跟踪查询结果、EMS退件、律师函，证明原告进行了催收，要求被告支付租金。证据8、法律事务委托合同和发票，证明原告聘请了律师且已支付了律师费3000元。证据9、短信截屏，证明原告向被告催收租金。本院认为，原告举示的证据真实、合法，与本案有关联性，予以采信。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院查明事实如下：李友强自2008年起向重庆新大陆投资有限责任公司承租新重庆小商品批发市场负二楼E001室库房。2018年4月2日，李友强（甲方)与黄苏东(乙方）签订《新重庆小商品市场库房租赁协议》，约定甲方将其承租的渝中区库房的一半即E001-1室出租给乙方，用于存放乙方的经销商品。租赁期限自2018年4月1日至2019年3月31日，共计12个月。租金1700元/月，共计20400元，此租金乙方承诺每半年提前30天支付一次，甲方同意给予乙方优惠，按每半年一万元支付，每次优惠200元。租金每六个月缴纳一次，每次提前30天缴纳，共计10000元。乙方承租本库房的同时，需向甲方缴纳租赁保证金贰仟元，到期应缴费用结算完成，甲方三天内无息退还乙方指定账户。乙方租赁本库房使用中发生的电费、清洁费及公摊水电费及本库房物业管理费乙方承担50%。甲、乙双方约定，本合同期内，在甲、乙双方均遵守合同约定的情况下，不得无权提前终止合同，否则视同对方违约，乙方违约甲方不退还乙方已缴纳的租金及保证金，甲方违约双倍退还乙方已缴纳租金的剩余部分房租及保证金。因乙方违约不按时交纳租金，每逾期一天，甲方有权按乙方应交租金的3‰收取滞纳金，并要求乙方赔偿违约损失，但不限于公诉费、律师费等。2018年4月7日，黄苏东向李友强支付了2018年4月1日至2018年9月30日的租金10000元和保证金2000元，合计12000元。2018年10月16日，黄苏东通过微信向李友强转账5000元，支付2018年10月1日至2018年12月31日的租金。2019年1月29日、30日左右，李友强到黄苏东租赁经营的新重庆小商品批发市场的商铺去找黄苏东，要求其支付2019年1月1日至3月31日的库房租金5000元，发现黄苏东已将该商铺转租给他人，没有经营了，当天李友强即到黄苏东租赁的库房查看，发现黄苏东已将库房内的物品全部搬走，库房是空着。李友强在2019年春节期间就自行将库房的门关过来，在门上用了铁丝关住，没有加锁，也没有使用。此后，李友强通过打电话、发短信、微信等方式多次联系黄苏东，均无法联系。另查明，李友强已交纳新重庆小商品批发市场负二楼E001室库房2018年12月26日至2019年1月25日的物业费（含水电费）684元、2019年1月26日至2019年2月25日物业费（含水电费）663元、2019年2月26日至2019年3月25日的电费、公摊电费、管理费合计678元，以上共计2025元。2019年4月15日，李友强就其与黄苏东房屋租赁合同纠纷一案与重庆锋语律师事务所签订《法律事务委托合同》，并支付律师费3000元。本院认为，原告李友强与被告黄苏东签订的《新重庆小商品市场库房租赁协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照协议的约定履行各自的合同义务。在合同履行过程中，原告向被告交付了房屋，被告本应按照合同的约定在2018年9月1日交纳2018年10月1日至2019年3月31日的租金10000元，但是，被告仅在2018年10月16日通过微信向原告支付了租金5000元，尚欠租金5000元未支付，被告的行为已经违约，故原告要求被告支付欠付的房屋租金5000元，有事实依据，符合合同约定，予以支持。《新重庆小商品市场库房租赁协议》约定乙方租赁本库房使用中发生的电费、清洁费及公摊水电费及本库房物业管理费乙方承担50%，故原告要求被告承担2018年12月26日至2019年3月25日的电费、公摊电费、管理费总额2025元的50%即1012.5元，符合合同约定，予以支持。《新重庆小商品市场库房租赁协议》中约定因乙方违约不按时交纳租金，每逾期一天，甲方有权按乙方应交租金的3‰收取滞纳金，并要求乙方赔偿违约损失，但不限于公诉费、律师费等。因该协议约定的滞纳金标准超过法律规定，现原告自愿将滞纳金标准调整为按年利率24%计算，予以准许。被告应当承担的滞纳金按照合同约定应当从2018年9月1日起计算。同时，原告为本案产生的律师费3000元亦应当由被告承担。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄苏东在本判决生效后立即向原告李友强支付房屋租金人民币5000元，并从2018年9月1日起至该款付清之日止，以5000元为基数，按年利率24%承担滞纳金；二、被告黄苏东在本判决生效后立即向原告李友强支付2018年12月26日至2019年3月25日期间的电费、公摊电费、管理费1012.5元；三、被告黄苏东在本判决生效后立即向原告李友强支付律师费3000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告黄苏东承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  谢 琼二〇一九年八月十六日法官助理  艾志花书 记 员  周洪戬