江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初670号 原告：中国农业银行股份有限公司赣州城南支行，住所地：赣州经济技术开发区金岭大道**，统一社会信用代码：91360700962507849G。 负责人：谢建民，系该支行行长。 委托诉讼代理人：温晓杰，系该行员工，代理权限：特别授权。 被告：谢树权，男，汉族，1988年10月29日生，住江西省赣州市大余县。 原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行与被告谢树权金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行委托诉讼代理人温晓杰到庭参加诉讼，被告谢树权经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告谢树权立即归还原告贷款期限为2017年6月1日至2047年5月31日的贷款本金人民币玖拾叁万零捌佰壹拾伍元伍角叁分整（930815.53）及利息15242.81元，合计人民币946058.34元（至2018年9月30日止利息已结清，实际贷款利息按合同约定结算至贷款全部清偿止）；2、依法判决拍卖被告谢树权名下房产借款抵押物，抵押物位于赣州市章××区扫盲路××阳光家园××单元××室，建筑面积为214.49平方米，产权证号：赣（2017）赣州市不动证号第0038481号。原告对抵押物拍卖款项享有优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、壹笔贷款本金人民币950000元及利息的事实，被告谢树权现结欠原告贷款本金人民币玖拾叁万零捌佰壹拾伍元伍角叁分整（930815.53）及利息15242.81元，合计人民币946058.34元（至2018年9月30日止利息已结清，实际贷款利息按合同约定结算至贷款全部清偿止）。原告于2017年6月1日向被告谢树权发放贷款人民币950000元，现被告谢树权仍结欠贷款本金人民币930815.53元，结欠贷款利息15242.81元（至2018年9月30日止利息已结清）；借款凭证（编号：360220170135924）约定贷款期限为2017年6月1日至2047年5月31日。上述贷款由被告谢树权提供房地产抵押担保，担保的债权金额为人民币95万元，原告于2017年5月3日与被告谢树权签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：36020120170048771），并办妥了不动产抵押登记手续。2、该笔逾期贷款人民币930815.53元过程中被告违反合同约定义务已构成违约；原告要求被告谢树权立即归还贷款本息，要求以拍卖或者变卖抵押物的价款优先受偿。被告谢树权于2018年9月以来开始未按合同约定正常及时还本付息，期间2018年11月7日存入一笔5158.22元用于归还按揭款后，至起诉日则又未按合同约定及时还本付息，至今逾期已5个月。根据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：36020120170048771）第十一条11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。”之(2)借款人未按约定按期足额偿还借款。综上，现特向贵院提起民事诉讼，原告请求人民法院依法判决被告谢树权立即归还原告贷款本金人民币930815.53元及利息15242.81元，合计人民币946058.34元（至2018年9月30日止利息已结清，实际贷款利息按合同约定结算至贷款全部清偿止）；依法判决拍卖被告谢树权借款抵押物，原告对抵押物拍卖款项享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。 被告谢树权未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月12日，因购房需要被告谢树权向原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行申请个人购房贷款。2017年5月3日，原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行与被告谢树权签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号:36020120170048771），合同约定：借款金额：人民币95万元整，借款用途：购买住房，购买的房产位于扫盲路18号阳光家园D栋2单元703室；借款期限：360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率采用基准利率方式：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之0后确定。本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保方式为抵押，抵押物为扫盲路18号阳光家园D栋2单元703室。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。2017年6月1日，原告向被告谢树权发放了上述贷款95万元，执行利率为4.9%/年，逾期执行利率为7.35%/年。借款日期为2017年6月1日，到期日期为2047年5月31日。被告谢树权支付利息至2018年9月30日，之后逾期未履行付息义务。至2018年9月30日，被告谢树权尚欠原告借款本金人民币930815.53元及利息15242.81元，合计人民币946058.34元。 另查明，江西省××扫盲路××阳光家园××单元××室房屋办理了抵押登记手续【赣（2017）赣州市不动产证明第009270号】，抵押权人为中国农业银行股份有限公司赣州城南支行。 上述事实，有原告在法庭上的陈述，原告提交的营业执照、被告身份证复印件、账户信息、还款流水明细、户口簿、未婚证明，个人信贷业务申请表，抵押承诺书、偿还贷款承诺书、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明等证据证实，上述证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，合法的债权受法律保护。原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，上述合同均已发生法律效力，各方当事人均应遵守。被告未能按照合同的约定履行还款义务，致本案纠纷的产生，被告应承担相应的民事责任。对原告要求被告谢树权归还所欠借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告谢树权以其所有的位于江西省××扫盲路××阳光家园××单元××室房屋为其向原告借款作抵押并办理了抵押登记手续，故原告有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告谢树权经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢树权于判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行归还借款本金人民币930815.53元及利息15242.81元（计算至2018年9月30日），自2018年10月1日起按《个人购房担保借款合同》的约定计算利息至被告谢树权清偿全部借款之日止，利随本清； 二、原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行在上述借款本息范围内对被告谢树权所有的位于江西省赣州市扫盲路18号阳光家园D栋2单元703室房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款超过债权数额的部分归被告谢树权所有，不足部分由被告谢树权继续清偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司赣州城南支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13260元，由被告谢树权负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  丁 娟 审 判 员  陈佳煜 审 判 员  刘炎军 二〇一九年八月一日 代理书记员  杜 沅