湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初12364号原告：王杰，男，汉族，1956年12月18日出生，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：刘家驹，武汉市武昌区天职法律服务所法律工作者。被告：武汉东方朗汇商业投资管理有限公司，住所地武汉市东西湖东山办事处东岳村**（16）。法定代表人：胡华频,经理。委托诉讼代理人：刘军，行政部经理。第三人：武汉朗汇陆捌商业经营管理有限公司，住，住所地武汉市武昌区武珞路**朗汇**广场****/div>法定代表人：毛宏伟，经理。委托诉讼代理人：刘飚，行政部文员。原告王杰与被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司（以下简称东方朗汇公司）、第三人武汉朗汇陆捌商业经营管理有限公司（以下简称朗汇陆捌公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序独任审判，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告王杰及其委托诉讼代理人刘家驹，第三人朗汇陆捌公司的委托诉讼代理人刘飚到庭参加诉讼，被告东方朗汇公司经本院传票送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王杰向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告返还商铺租赁使用权转让款292600元。二、判令被告以292600元为基数按年利率24%的标准，向原告支付自2018年4月10日起至实际清偿完毕之日止的逾期付款利息。三、判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2015年7月1日，原告与被告签订了《商铺租赁使用权转让合同》，约定被告将朗汇·68项目1层1016号商铺的商铺租赁使用权购租给原告，原告依约给付被告全部购租“转让金”285000元。同天，原告与被告指定的第三人朗汇陆捌公司签订《朗汇68委托经营合同》，约定原告将购租使用权的商铺转让给朗汇陆捌公司经营，由该公司按季度向原告支付租金。2018年6月30日，上述两合同均已期满。原告依约要求被告回购商铺租赁使用权，返还商铺租赁使用权转让款292600元，但被告以经营困难等为由，拒不退还一拖再拖。被告违约，给原告造成极大经济损失，故诉至法院。被告东方朗汇公司在答辩期内未向本院提交书面答辩状。第三人朗汇陆捌公司辩称：本案与第三人无关。原告王杰为支持其主张，举证如下：证据一、《商铺租赁使用权转让合同》。拟证明原告与被告签订《商铺租赁使用权转让合同》，合同约定了双方的权利义务关系。证据二、许学先名下招商银行户口历史交易明细表。拟证明原告委托许学先向被告支付了商铺租赁使用权转让款285000元。证据三、《朗汇68委托经营合同》。拟证明原告按照被告的指定与第三人朗汇陆捌公司签订《朗汇68委托经营合同》。证据四、王杰自拟的“经过”。拟证明合同期满，被告违约，拒不返还原告商铺租赁使用权转让款的事实。证据五、《商铺退租申请表》。拟证明原告依约申请被告回购商铺租赁使用权，被告应该于2018年6月30日向原告返还285000元的商铺租赁使用权转让款及7600元租金。证据六、原告与被告公司阮某某的微信聊天记录；电话录音资料。拟证明原告多次向被告催款，被告拒不返还。第三人朗汇陆捌公司未向本院提交书面证据。庭审后，被告东方朗汇公司向本院提交证据如下：招商银行转账汇款电子回单一份。拟证明东方朗汇公司法定代表人胡华频于2018年8月31日向王杰退还商铺租赁使用权转让款20000元。当事人对证据的质证意见及本院认证如下：东方朗汇公司未到庭对王杰提交的证据进行质证。朗汇陆捌公司对王杰提交的证据一、二、四、五、六认为与本公司无关，对王杰提交的证据三无异议；本院认为王杰提交的主要证据系原件，对王杰提交的主要证据予以确认。王杰对东方朗汇公司提交的证据的真实性不持异议，但认为不能确定是退的本金还是支付的利息；朗汇陆捌公司对东方朗汇公司提交的证据认为与本公司无关；本院对东方朗汇公司提交的证据的真实性予以确认。根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：东方朗汇公司拥有武汉市武昌区武珞路“武汉轨道交通2号线付家坡物业项目”（简称朗汇·68项目）十五年租赁使用权。2015年6月30日，王杰与东方朗汇公司签订《商铺租赁使用权转让合同》，合同主要约定：王杰以总价285000元购买东方朗汇公司享有的朗汇·68项目1层1016号商铺三年租赁使用权，即2015年7月1日起至2018年6月30日止；租赁使用期间商铺交由东方朗汇公司指定的朗汇陆捌公司运营管理；本合同履行至第三年期满时，东方朗汇公司原价回购王杰持有的商铺租赁使用权，并在王杰所持商铺租赁使用权三年期满之日起三十日内一次性将王杰所购商铺使用权总价款全额返还给王杰。上述合同签订后，王杰依约向东方朗汇公司支付了商铺租赁使用权购置款285000元，并与朗汇陆捌公司签订《朗汇68委托经营合同》，合同主要约定：王杰将所购买商铺租赁使用权物业委托朗汇陆捌公司统一运营管理；委托经营期限三年，即2015年7月1日起至2018年6月30日。上述《商铺租赁使用权转让合同》、《朗汇68委托经营合同》履行期限届满后，王杰于2018年6月30日向东方朗汇公司提交《商铺退租申请表》，东方朗汇公司确认应退还王杰商铺铺租赁使用权购置款285000元及租金7600元，共计292600元，并表示上述款项在客户提出书面申请后30天内退款到客户指定收款账户。此后，被告东方朗汇公司于2018年8月31日退还原告王杰20000元。因东方朗汇公司未按照约定向王杰退还剩余的商铺租赁使用权购置款及租金，王杰诉至本院，诉请如前。本院认为：原告王杰与被告东方朗汇公司签订的《商铺租赁使用权转让合同》、《商铺回购申请表》及原告王杰与第三人朗汇陆捌公司签订的《朗汇68委托经营合同》系当事人真实意思表示，基本内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同生效后，即对各方当事人具有约束力。原告王杰与被告东方朗汇公司签订的《商铺租赁使用权转让合同》约定，被告东方朗汇公司在商铺租赁使用权三年期满之日起三十日内，一次性将原告王杰所购商铺使用权总价款全额返还给原告王杰，现商铺租赁使用权期限于2018年6月30日届满，被告东方朗汇公司应当按照上述约定于2018年7月30日前退还原告王杰商铺使用权购置款285000元。原告王杰与被告东方朗汇公司2018年6月30日签订的《商铺回购申请表》约定申请后30天内退还商铺租赁使用权购置款285000元及租金7600元，共计292600元，系对《商铺租赁使用权转让合同》退款事项的变更，被告东方朗汇公司应依约于2018年7月30日前退还原告商铺租赁使用权购置款及租金共计292600元。被告东方朗汇公司于2018年8月31日退还原告王杰20000元，尚欠原告王杰272600元。原告王杰主张被告东方朗汇公司向其退还商铺使用权购置款及租金292600元的诉讼请求，超出上述欠款范围的，本院不予支持。关于逾期退还商铺租赁使用权购置款、租金的利息如何计算的问题：被告东方朗汇公司逾期退还原告王杰商铺使用权购置款及租金，应当承担违约责任；因双方对逾期退款的违约责任承担方式约定不明，本院确定被告东方朗汇公司以未退还原告王杰的商铺租赁使用权购置款及租金为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告王杰支付逾期退款利息；原告王杰主张的逾期利息超出本院确定的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性退还原告王杰商铺使用权购置款及租金共计272600元。二、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性以292600元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告王杰支付自2018年7月30日起至2018年8月31日止的逾期利息；以272600元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告王杰支付自2018年9月1日起至债务清偿完毕之日止的逾期付款利息。三、驳回原告王杰的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取2844.50元，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司负担（此款原告王杰已垫付，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内径行给付原告王杰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员  周琪二〇一九年八月十二日法官助理贾心曌书记员桂坦