北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初240号原告（反诉被告）：××公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：××，经理。委托诉讼代理人：施林，北京市嘉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：马强，北京市嘉昊律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：吴某，男，1971年11月21日出生，汉族，住北京市海淀区。原告（反诉被告）××（北京）财务咨询有限责任公司（以下简称××公司）与被告（反诉原告）吴某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。××公司的委托诉讼代理人施林、马强和吴某到庭参加诉讼。审理过程中，吴某向本院提出反诉。本案现已审理终结。××公司向本院提出诉讼请求：要求吴某向××公司1．支付违约金50万元；2．赔偿经济损失33万元；3．支付装修损失费246800元，以上共计1076800元。事实与理由：××公司于2016年8月3日与吴某签订《北京延庆××（三层）房屋租赁合同》一份，该租赁合同约定吴某将位于北京市延庆区延庆镇××主楼地面三层即负一层部分房间建筑面积约1500平方米转租给××公司，房屋用途为办公、接待中心，租赁期限自2016年8月3日至2020年9月30日，总租期为49．5个月。在房屋租赁期间，吴某未向××公司提供引进注册公司进行税务登记的相关材料或票据，致使××公司欲通过签订租赁合同、引进注册公司正常经营从而获得相应利益的合同目的难以实现。经法院(2018)京0119民初2922号民事判决书认定“原告吴某存在违约行为，且这一行为足以致使被告××公司签订租赁协议的合同目的不能实现”，判决2016年8月3日原告吴某和被告××（北京）财务咨询有限责任公司签订的涉案租赁合同于2017年7月10日解除。吴某针对上述判决向北京市第一中级人民法院提出再审申请，但被驳回，故此请求法院支持××公司的诉讼请求。吴某辩称，不同意××公司的诉讼请求。审理过程中，吴某于2019年3月6日向本院提出反诉请求：要求××公司向吴某支付1．拖欠的租金、押金及违约补偿款145300元，从2016年9月10日至2019年3月6日的滞纳违约金45300元；2．违约金50万元。事实与理由：1．涉案租赁合同约定××公司应于2016年9月10日前向吴某支付26万租赁费及5万押金，但××公司至今尚欠5万元租赁费及5万元押金，按照涉案租赁合同每日万分之五的滞纳金计算每日50元，自2016年9月10日至2019年3月6日共计906天，滞纳金4．53万，合计14．53万。2．按照涉案租赁合同约定任何一方主动解约，皆须支付另一方补偿款50万元，××公司属于主动解约方，理应赔偿。××公司针对吴某的反诉辩称，不同意反诉请求。不存在拖欠租赁费及押金的事实，也不需要支付违约金。在租赁期间，吴某未对租赁费及押金提出异议。本院经审理认定事实如下：位于北京市延庆区延庆镇××原八达岭长城书画院主楼的房主系案外人王晓群。2010年9月11日，王晓群作为出租方，与承租方即本案吴某签订了《房屋租赁合同》，约定吴某承租王晓群坐落于北京市延庆区延庆镇××原八达岭长城书画院主楼一至四层、东配楼一至三层及院落（西配楼及东菜地除外）房屋用于办公或其他合法活动，具体房屋用途为：办公、接待中心及其他合法活动，允许乙方即吴某部分转租或合作，但歌厅、夜总会、洗脚房、美容美发等敏感行业绝对禁止，同时知会甲方即王晓群并备案。该合同约定租期为十年，自2010年11月1日至2020年10月31日，自2010年9月20日至2010年10月31日期间为装修免租期。同时双方约定了租金标准以及支付方式和各自的权利义务关系、本租赁合同终止条件以及违约责任承担等，其中特别约定，乙方即原告吴某办理营业执照等营业手续，就房屋租赁使用事宜需要甲方王晓群配合的，甲方王晓群应予以配合。2016年5月5日，吴某作为出租方，与××公司签订了《延庆办公空间租赁协议》一份，约定：1、承租方××公司租赁位于北京市延庆区延庆镇××（八达岭长城书画院主楼），面积约1500平方米，总层数四层，实体小型办公室40间；2、租赁期限为三年，自2016年6月1日至2019年5月31日；3、租赁价格800元/间/月、12平方米/间（含物业费、水电网络取暖费自理）；虚拟办公3000元/间/年（不实际占用空间）；4、租金支付方式：乙方即××公司应于本合同生效之日向甲方即吴某支付定金五万元整，每租出一间交付甲方相应费用。交足全年整体费用后，甲方只需保留一万元保证金即可。次年，仍按此办法交付；第三年相同。超出房间数量仍按照上述价格交付3000元/间/年（不实际占用空间），如乙方未能将全部房间出租，定金不予退还；5、为了保证承租方的合法权益，承租方办理营业执照、税务等事宜，每次由出租方在房屋产权证复印件签字，并交给乙方；6、双方在该合同上特别约定：（1）甲方保证在出租该房屋期间没有产权纠纷；（2）乙方在经营过程中，甲方不应该有理由及权限干涉，遇到国家不可抗拒的政策，乙方有权利进行退租；（3）如因地址问题出现工商税务注册不成功等问题，应由甲方出面解决；7、双方同时约定了终止合同的条件以及违约责任和争议解决方式等。该合同签订后，双方均依约履行各自的合同义务。2016年8月3日，吴某作为甲方与承租方即乙方××公司又签订了《北京延庆××主楼（三层）房屋租赁合同》一份，约定的主要内容如下：1、甲方将位于北京市延庆区延庆镇××主楼地面三层即负一层部分房间建筑面积约1500平方米转租给乙方；2、房屋用途：办公、接待中心（歌厅、夜总会、洗脚房、美容美发等敏感行业除外）；如乙方需要利用该房屋用作注册公司，甲方需要配合乙方提供相应材料及相关证明，注册公司类型为小型实体公司，预防诈骗类公司注册给甲乙双方带来各方面的风险；3、租赁期限自2016年8月3日至2020年9月30日（装修期十五天，即自2016年8月3日至2016年8月17日），总租期为49．5个月；4、房屋租金为首年二十六万元整；第二年房屋租金为三十二万四千元整；第三年房屋租金为三十三万元整；第四年房屋租金为四十二万五千一百五十二元整；能源费用以及房屋固定设备押金为五万元整；5、付款方式：乙方应于本合同签订后39天即2016年9月10日向甲方支付首年度租金及押金；第二年应于前年租金到期前一个月即2017年7月18日向乙方支付租金；第三年应于前年租金到期前一个月即2018年7月18日向乙方支付租金；第四年应于前年租金到期前一个月即2019年7月18日向乙方支付租金；未按期缴纳房租，乙方按照每日万分之五收取滞纳金；超过一个月甲方有权无偿收回房屋，乙方承担违约责任；6、约定本合同首年租金支付完成后，甲方与乙方签订的地址注册合同（即2016年5月5日吴某与本案××公司签订的《延庆办公空间租赁协议》）当即解除，合同中押金五万元自动转为本合同能源押金；7、双方对租赁房屋及设备的维护养护责任、装修以及改变房屋结构、房屋租赁期间的有关费用支付、违约责任以及争议解决方式等均作出了明确约定；8、双方对提前终止合同一节特别约定如下：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，并承担三个月当年度房租的费用作为违约金，在终止合同书签订前，本合同仍有效。该合同签订后，××公司依约向吴某支付了首年度租金21万元，未另交押金，吴某依约将涉案房屋交付给××公司用于注册公司之用。经本院核实，被告××公司于2016年8月3日之前利用本案涉诉房屋注册公司共计8家小型实体公司（吴某按照6家公司收取××公司费用18000元）；在2016年8月3日双方签订上述《北京延庆××主楼（三层）房屋租赁合同》之后，××公司利用租赁房屋合计注册小型实体公司51家。上述59家公司均办理了三证合一的营业执照。双方对租赁合同解除的责任分歧较大：××公司认为，吴某并未按照合同约定向其提供用于公司工商注册和税务注册所需的房产证原件、身份证明原件、租金发票等，但吴某并不认同××公司的上述说法，并认为××公司在引进注册公司过程中未向其进行备案登记，有关注册公司涉嫌增值税发票违法犯罪问题。另查明，2017年7月6日，××公司曾通过向吴某邮寄书面的《房屋租赁合同解除通知函》的方式，意图解除双方于2016年8月3日签订的《北京延庆××主楼（三层）房屋租赁合同》，根据本院核实，该份《通知函》中××公司提出在使用本案涉诉房屋进行公司注册并办理税务登记过程中，吴某未能依照双方合同之定提供相关材料，致使××公司利用该涉案房屋进行公司注册并正常经营的合同目的落空，吴某属于根本违约，故××公司正式向其发函告知双方解除租赁合同，并要求吴某向其支付损失50万元；事实上，吴某拒收该份《通知函》，并且认为××公司违约在先。后××公司一股东（吴总）通过手机微信方式向吴某发送了《延庆租赁合同解除通知函》，内容与《房屋租赁合同解除通知函》一致。但吴某未作回应。后××公司于2017年10月29日左右，将相关设备以及财物等绝大部分搬出涉案房屋。本院认为，根据××公司注册的59家公司均办理了三证合一的营业执照的事实，可以认定吴某对××公司的代理注册业务均予以配合，且××公司没有提供充分的证据证实吴某给其造成了实际损失，在这种情况下，××公司首先向吴某提出解约的要求并主动搬离涉案房屋，××公司对有关后果应当明知，现××公司向吴某要求支付违约金50万元、赔偿经济损失33万元、支付装修损失费246800元，没有事实和法律依据，故本院对其诉讼请求予以驳回。关于吴某的反诉请求，××公司与吴某先是在2016年5月5日签订租赁合同，其后于2016年8月3日再次签订租赁合同，说明双方对第一份租赁合同的履行均没有争议。虽然××公司在履行第二份租赁合同时，没有另行交纳押金，且仅交纳21万元租赁费，但根据两个合同的关联性及吴某在合理期限没有提出异议的事实，可以认定双方将押金5万元转化为租金的真实意思，且本院考虑到双方的合同已经解除，后续争议已经通过本院进行处理，吴某再次要求××公司交纳押金已经没有实际意义，故本院对吴某的反诉请求亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国法》第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、驳回××（北京）财务咨询有限责任公司的诉讼请求；二、驳回吴某的反诉请求。本诉案件受理费14492元，由××公司负担（已交纳），反诉案件受理费10253元，由吴某负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  赵永攀人民陪审员  邹 鑫人民陪审员  陈文钊二〇一九年八月十六日法官 助理  王映雪书 记 员  夏昕光-8--1--8--1-