四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4779号 原告：许磊，男，1984年3月30日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：向烨，四川上盛律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：周良，四川上盛律师事务所律师，一般代理。 被告：成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青羊区。 法定代表人：李文清，总经理。 委托诉讼代理人：张宇，北京国枫（成都）律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：陈斐然，北京国枫（成都）律师事务所律师，一般代理。 原告许磊与被告成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称金沙鹭岛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。许磊的委托诉讼代理人向烨与金沙鹭岛公司的委托诉讼代理人陈斐然到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 许磊向本院提出如下诉讼请求：判令金沙鹭岛公司将位于成都市青羊区车位的权属登记在许磊名下；判令金沙鹭岛公司向许磊支付逾期办证违约金（以87000元为基准，按照日万分之一的标准从2017年5月1日起计算自许磊实际取得车位所有权登记证书之日止，暂计算至2019年2月1日为5576.70元）；本案的全部诉讼费用由金沙鹭岛公司承担。事实与理由：2015年5月28日，许磊与金沙鹭岛公司签订了《商品房买卖合同（车位）》，约定金沙鹭岛公司将车位售予许磊。合同签订后，许磊如约支付了购买车位的款项并履行了全部合同义务，案涉车位于2015年4月29日已实际交付，故许磊最迟不应当超过2017年5月1日取得车位所有权，金沙鹭岛公司未能在合同约定日期为许磊办理上述车位权属登记，该行为已构成违约，应当承担违约责任。为维护许磊的合法权益，特提起诉讼。 被告金沙鹭岛公司辩称：许磊向金沙鹭岛公司主张违约，是否有按时支付车位的价款也是认定违约金起算的重要标准，合同的内容明确约定许磊应当在签订合同的当日支付车位的全部价款，如果出现延迟的情况，应当顺延违约金起算的时间。关于车位购买过程中是谁收的钱的问题，购车款是由众意置业公司收的，且有众意置业公司开具的收据，可以证明柏林郡项目是一个合作项目，金沙鹭岛公司并没有收取款项，金沙鹭岛公司根据合作项目的权利义务也没有办理权属的义务。柏林郡项目是金沙鹭岛与四川养正投资有限公司（以下简称养正公司）的合作开发项目，虽然以金沙鹭岛的名义销售，但实际是由养正公司全权负责，项目的开发、建设、销售整个过程中养正公司都属于主导地位，是由养正公司与买受人进行实际的对接和完成交易，金沙鹭岛是一个纯国有的公司，通过建立的合作关系，对合作方的开发建设和销售的过程的干预力度、控制程度及监督力度都有限，逾期办证的违约责任应当由养正公司实际承担。另外养正公司在主导整个开发建设的过程中存在部分挪用资金的情况，也存在擅自改变容积率建设的情况，涉及到向国土部门补交出让金，这才是导致车位办证的客观阻碍，因此许磊的诉请，金沙鹭岛公司客观上无法履行。许磊的诉请应当由金沙鹭岛公司的合作方养正公司实际来承担，但即使法庭认为应当由金沙鹭岛公司承担，许磊的关于违约金的诉请的已超过诉讼时效，违约金起算时间是自房屋交付后480个工作日，按照这个计算，许磊并没有举证证明房屋交付的具体时间。 经审理查明，2015年5月28日，许磊（买受人）与金沙鹭岛公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（车位）》及《商品房买卖合同（车位）补充协议及附件》（以下简称《补充协议》），其中《商品房买卖合同（车位）》主要约定：金沙鹭岛公司将金沙柏林郡车位以87000元售予许磊。买受人以一次性付款的方式付款，金沙鹭岛公司应当在2015年4月30日前向买受人交付该商品房，在2014年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任导致买受人未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，双方同意按照补充协议处理。买受人同意委托出卖人代交契税、专项维修资金、物业服务费用、商品房产权办理手续费、产权登记费及共有权人登记费及办理相关权属证件所需的其他税费，上述费用应在接收该商品房的同时交给出卖人。 《补充协议》主要约定：买受人应于签订本协议的当日内，一次性向出卖人付清全部房款。房款总价为人民币87000元整。出卖人应按双方在《商品房买卖合同》约定的联系方式书面通知买受人领取交房通知书，待买受人验收并签署房屋验收交接单后视为交付。若买受人在出卖人发出领取交房通知书的15天后或在买受人领取交房通知书5天后，仍未进行验收交接，视为房屋已经完成交付。如因出卖人的责任未能在商品房买卖交付之日起480个工作日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得该房屋所有权证书的期限届满之次日，起至实际取得权属证明之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的每万分之一的违约金。并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。买卖双方一切权利义务以《商品房买卖合同（车位）》及附件和本补充协议为准。出卖人的售楼书、DM单、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门批准文件为准，如有变化，不另行通知。 金沙鹭岛公司向许磊出具专用收据两张（以下简称收据），载明：2015年4月29日，金沙鹭岛公司收到许磊负一楼243号购车位款87000元并加盖金沙鹭岛公司财务专用章；2015年4月29日，金沙鹭岛公司收到许磊负一楼243号契税、维修资金、产权登记费、国土登记费、交易登记费和印花税，共计4630元，收据加盖了金沙鹭岛公司的财务专用章。 另查明：1.根据房屋信息查询记录，金沙鹭岛公司于2014年5月28日以国有土地商品新建的方式取得青羊区车位的所有权，所有方式为单独所有，证书编号为监证403***，该车位无抵押、查封。 2.许磊于2019年2月28日就本案向本院主张权利。 以上事实有《商品房买卖合同（车位）》、《补充协议》、房屋信息查询记录、金沙鹭岛公司专用收据（两张）等证据和当事人陈述等在案为证。 本院认为，许磊与金沙鹭岛公司签订的《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应系合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。 （一）关于不动产权登记。根据许磊提交的收据，能够证明其向金沙鹭岛公司支付了案涉车位的购车款87000元及办证税费4630元。金沙鹭岛公司抗辩称，根据合作协议无办证义务。本院认为，首先，虽然金沙鹭岛公司陈述其与养正公司系合作关系，但金沙鹭岛公司未提交该合作协议，即便其所述属实，亦系其与养正公司之间的合同关系，相关约定对许磊无约束力。许磊有权依据《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》要求金沙鹭岛公司履行办证义务。据此，现许磊已经按约履行了合同约定的付款义务，金沙鹭岛公司应当按约履行协助办理不动产权登记的义务。根据房屋信息查询记录，案涉车位现登记于金沙鹭岛公司名下，且无查封、抵押等不能办理过户登记的阻却事由，故对许磊主张金沙鹭岛公司协助其将案涉车位的权属登记至其名下的诉讼请求本院予以支持。 （二）关于违约金。根据合同约定，许磊未自车位交付之日起480个工作日内取得房屋所有权证书的，金沙鹭岛公司应当自买受人应当取得该房屋所有权证书的期限届满之次日起，每日按已付款万分之一的标准支付违约金，直至实际取得权属证明之日止。现许磊主张，案涉车位于2015年4月29日实际交付，但其未提交有效证据予以证明，且金沙鹭岛公司亦不认可。但案涉车位现确已交付，而本案双方均未主张案涉车位逾期交付，且均未举证证明车位实际交付时间，故本院酌定以合同约定的交付期限，即2015年4月30日为案涉车位的实际交付时间。据此，金沙鹭岛公司应于480个工作日内，即2017年4月10日前协助办理完毕案涉车位的分户产权。故金沙鹭岛公司应自次日起，即2017年4月10日起，计付违约金。 金沙鹭岛公司对许磊的违约金主张提出了诉讼时效抗辩。本院认为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”之规定，本案的诉讼时效期间为三年。但本案中，合同约定的违约金计算标准系以日为单位累计计算，故诉讼时效期间应以每日的违约金作为每个个别债权分别计算。许磊于2019年2月28日就本案向本院主张权利，故许磊主张的2017年5月1日起的违约金未经过诉讼时效期间。许磊主张的2017年5月1日起计算违约金系其自行处分自身权利，亦不违反相关法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。据此，金沙鹭岛公司应自2017年5月1日起，以已付车位款87000元为基数，按每日万分之一的标准向许磊计付违约金，直至许磊实际办理案涉车位的不动产权登记之日止。 综上，对许磊的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助许磊办理位于青羊区车位的不动产权登记； 二、成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向许磊支付逾期办证违约金（以87000元为基数，按每日万分之一的标准，自2017年5月1日起，计付至许磊实际取得前述不动产登记证明之日止）； 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民审判员  王 莹 人民审判员  马华明 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  黄晓琴