辽宁省西丰县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽1223执异15号 案外人：陈筱妍，女，1992年12月29日生，汉族，职员，住沈阳市。 委托代理人：冷平，系辽宁守衡律师事务所律师。 申请执行人：铁岭银行股份有限公司西丰支行，住所地西丰县。 负责人：王雷，系该支行行长。 委托代理人：张海萌，系该行职员。 被执行人：张春庆，男，1956年3月24日生，满族，个体，住西丰县。 被执行人：刘晓梅，女，1961年8月5日生，汉族，无业，住西丰县。 在本院执行铁岭银行股份有限公司西丰支行与张春庆、刘晓梅金融借款合同纠纷一案中，案外人陈筱妍于2019年7月24日提出书面异议。本院于2019年7月29日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈筱妍的异议请求：请求解除对XX市XX区XX路X段X号XX号房屋的查封。事实与理由：2011年6月份，案外人陈筱妍与铁岭羽华房地产开发有限公司签订了两份商品房买卖合同，合同约定案外人陈筱妍购买XX市XX区XX路XX栋XX、XX号门市房；面积147.21平方米，价款均为420278.50元。2011年7月份开始装修这两个门市房，2011年8月份将门市房出租给赵惠琴（实际承租人赵国强）直至今天。在此过程中，赵国强交纳2012年至2019年的电费、垃圾处理费及物业费。2011年9月6日案外人陈筱妍交齐了所有买房款840557元。房屋购买后，多次找铁岭羽华房地产开发公司办理产权凭证，铁岭羽华房地产开发有限公司以种种理由推脱，拒绝办理。西丰县法院于2019年6月20日送达了执行裁定书，案外人才知道其购买的房屋又卖给了第三人并办理了抵押手续。案外人陈筱妍认为，涉案房屋案外人于2011年就已经购买并交付了全部购房款，也实际占有至今。该房屋理应归案外人陈筱妍所有，特提出异议，请求法院支持申请人的异议请求。 申请执行人铁岭银行股份有限公司西丰支行称，请求驳回异议人陈筱妍的异议请求。理由如下：我行与房屋所有权人张春庆签订的借款合同已发生法律效力。该房屋已于2016年12月27日通过XX区不动产中心办理了抵押登记，并出具了不动产登记证明，而且在张春庆借款时已经合法取得了该房屋不动产登记证，并且在XX区公证处办理了贷款和抵押公证，贷款到期后，经我行多次催要，由于借款人及房屋所有权人张春庆无法偿还到期债务，因此，我行按法律程序申请法院强制执行，查封并拍卖该房屋偿还我行贷款本息。我行认为，查封并拍卖的房屋所有权人张春庆的房产是符合法律程序的，此处房屋的纠纷与我行无关。 被执行人张春庆、刘晓梅称，房屋登记在张春庆名下，是张春庆儿子办理的，是用张春庆、刘晓梅的名贷款的，其他情况不清楚。 异议人陈筱妍为证实自己的主张提供以下证据： 1、商品房买卖合同复印件2份、收款收据复印件2份，证明申请人合法购买房屋并交付全部价款的事实； 2、房屋租赁合同复印件2份，证明房屋交付后申请人一直占有使用该房屋； 3、电费收据复印件7页、物业费收据复印件1页，垃圾处理费收据1页，证明申请人已经实际使用争议房屋并交纳了电费、物业费和垃圾处理费。 申请执行人铁岭银行股份有限公司西丰支行提供证据情况： 4、个人借款担保合同复印件一份。 5、公证书复印件一份 本院经审查，确认陈筱妍提供的上述证据1，商品房买卖合同无合同签订时间，其所载明的标的物与法院查封的房产表述不一致，无法认定陈筱妍购买的两处房产为法院查封的位于XX市XX区XX路X段XX，收款收据不是正规发票，且不能提供银行转账记录及款项来源等相关证据，对证据1不予采信；证据2、证据3客观、真实，能够证明陈筱妍将涉诉房屋出租使用的事实，但不能证明该房屋所有权人为异议人陈筱妍。 申请执行人铁岭银行股份有限公司西丰支行提供的证据4、5客观、真实，与本案争议有关联，予以采信。 本院查明，铁岭银行股份有限公司西丰支行与张春庆、刘晓梅金融借款合同纠纷一案，铁岭市清河区公证处于2016年12月26日作出（2016）XX证字第XXXX号公证书，于2019年4月3日作出(2019)XX证字第XX号执行证书。铁岭银行股份有限公司西丰支行于2019年5月23日向本院申请执行。本院于2019年6月20日作出（2019）辽1223执323号之一执行裁定书，主文为：一、查封被执行人张春庆名下位于XX市XX区XX路X段X号X幢XX、XX、XX、XX、XX、XX；XX市XX区XX路X段X号XX幢XX、XX、XX。二、上述九处房屋查封期限三年。 同时查明，铁岭羽华房地产开发有限责任公司与申请人陈筱妍签订商品房买卖合同两份，两份合同均无签订合同具体时间。约定铁岭羽华房地产开发有限责任公司为出卖人，陈筱妍为买受人，合同标的物为位于XX区XX路X段X号第X幢XX单元XX、8-2号房产，房屋面积均为147.21平方米，房屋价款均为420278.50元。陈筱妍提交了2011年9月6日收款收据2张，2张收款收据均不是正规的机打发票，2张收款收据载明的金额均为420278.50元，但其未能提供款项交付的银行流水等证据证明购房款实际交付的事实。2011年8月22日以周华新为甲方，以赵惠琴为乙方签订房屋租赁合同一份，约定租赁位于XX区XX路X号，X号楼第X门市，面积294平方米，租赁期限自2011年9月1日至2014年9月1日。2016年以李书敏为甲方（陈筱妍母亲），以赵国强为乙方，签订房屋租赁合同一份，约定租赁位于XX区XX路X号，X号楼第X门市，面积294平方米，租赁期限自2016年9月1日至2017年8月30日。陈筱妍提交了XXX苑XX楼门市X，2012年至2019年5月的电费收据，收据未载明实际交款人。陈波（陈筱妍父亲）交纳了2014年11月1日至2015年10月30日的物业费。由晨光文具于2018年10月11日交纳了生活垃圾处理费120元。 另查明，2016年12月14日，以张春庆为权利人办理了不动产登记证，房屋坐落于XX市XX区XX路X段XX苑X幢XX，房屋面积294.42㎡。2016年12月26日，铁岭银行股份有限公司西丰支行与张春庆、刘晓梅签订个人借款担保合同一份，约定以张春庆、刘晓梅为借款人向铁岭银行股份有限公司西丰支行借款770万元，以张春庆所有的房产为该笔借款进行抵押担保，并办理了不动产登记证明，抵押物清单中包括位于XX市XX区XX路X段X号XX苑X幢XX等9处房产。同日，在XX市XX区公证处将上述抵押借款情况办理公证。 本院认为，本案的争议焦点为本院于2019年6月20日作出（2019）辽1223执323号之一执行裁定书查封的房屋中位于XX市XX区XX路X段X号XX苑X幢XX的所有权人是谁，法院能否执行。根据案外人陈筱妍提供的两份商品房买卖合同，其所购买的两处房产位于XX区XX路X段X号第X幢XX单元XX、XX号，异议人虽实际占有了位于XX市XX区XX路X段X号XX苑X幢XX房屋，但其未提供证据证明其占有的房屋为其签订合同所购买的两处房屋，且其占有的房屋未办理房屋所有权证或不动产登记证。亦无法证实法院查封的房屋包括案外人陈筱妍购买的位于XX区XX路X段X号第X幢XX单元XX、XX号两处房产。申请执行人铁岭银行股份有限公司西丰支行提供的证据能够证明被执行人张春庆取得了争议房屋的所有权并办理了不动产登记证明。据此，案外人陈筱妍的异议请求，本院无法支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人陈筱妍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 冯冬梅人民陪审员吴丽滨人民陪审员龚秀峰 二〇一九年八月五日 书记员 王        熙        媛