文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终12619-12659号上诉人（原审被告)：深圳市越众（集团）股份有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区红岗北路**越众产业园****，统一社会信用代码91440300192192819R。法定代表人：夏可夫，董事长。委托诉讼代理人：吕慧杰，万商天勤（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗伟元、曾显寿等41户业主（详见附表）。共同委托诉讼代理人：余庆兵，北京德恒（深圳）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：熊武政，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市越众物业管理有限公司，住所，住所地：广东省深圳市福田区竹子林越众集团公司办公楼**社会信用代码91440300192212904K。法定代表人：朱元康，执行董事。委托诉讼代理人：贺星星，系该司职员。上诉人深圳市越众（集团）股份有限公司（以下简称越众集团公司）与被上诉人罗伟元、曾显寿等41户业主及深圳市越众物业管理有限公司（以下简称越众物业公司）返还原物纠纷系列案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2017）粤0304民初53562-53602号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审理终结。罗伟元、曾显寿等41户业主在一审起诉请求：1、越众集团公司、越众物业公司将越众小区竹林花园9栋架空层返还交付给本栋全体业主；2、越众集团公司、越众物业公司返还上述架空层从2003年1月起至实际××给本××全体业主期间××用费（××用费按××区房屋租赁指导租金计算，暂计至2017年6月为2993893.7元）；3、越众集团公司、越众物业公司支付上述房产从2003年1月起至实际返还交付给本栋全体业主期间的占用费利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2016年12月31日为935109.15元）；4、越众集团公司、越众物业公司负担本案全部诉讼费。一审法院判决：一、越众集团公司于判决生效之日起30日内，将位于深圳市××区越××小区竹林花园××架空层××、××、××、××房及××房主卧室15平方米返还给9栋全体业主；二、越众集团公司于判决生效之日起10日内，向深圳市福田区越众小区竹林花园9栋全体业主支付9架空层的占有使用费人民币1424868.06元，并赔偿利息损失（利息损失以1424868.06元为本金，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，自2013年1月1日起计至越众集团公司付清款项之日止，暂计至2017年12月31日为455957.78元）；三、驳回罗伟元、曾显寿等41户业主的其他诉讼请求。越众集团公司上诉请求：1、撤销原审判决，并驳回本系列案罗伟元、曾显寿等41户业主对于越众集团公司的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由罗伟元、曾显寿等41户业主及越众物业公司承担。罗伟元、曾显寿等41户业主答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。越众物业公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。经二审审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。二审期间，越众集团公司向本院提交：1、竹林花园5、6楼架空层装修及休闲场所工程施工合同，以证明越众集团公司为涉案小区5、6栋架空层支出施工费用30万元；2、合同书，3、收款收据及收款通知书，以证明越众集团公司、越众物业公司出租涉案物业及收益情况；4、竹林花园7、9楼架空层装修施工合同，以证明越众集团公司为涉案小区7栋、9栋架空层支出施工费用30万元；5、深圳经济特区福利商品房买卖合同，以证明涉案小区属于福利房，涉案架空层及半地下室权属争议实质上是越众集团公司房改时与职工之间权属约定不明产生的争议；6、0000441号协助调查通知书，7、0000444号协助调查通知书，以证明涉案架空层系违法建筑。本院认为，本系列案为返还原物纠纷。关于涉案物业的返还问题。相关生效判决已确认深圳市福田区越众小区竹林花园9栋架空层归9栋全体业主共同所有，相关业主有权请求返还义务人向其返还相应物业。越众集团公司作为涉案小区的开发建设单位，其有义务将涉案物业移交给9栋全体业主，至于越众集团公司多年来将涉案物业交给谁使用，或者将涉案物业的使用权转让给谁，不影响越众集团公司应向业主承担返还涉案物业的义务。越众集团公司主张部分物业并未由其实际占有和控制，应与越众物业公司之间划清返还及赔偿责任，因相关物业系由越众集团公司交给越众物业公司使用，故该上诉理由不成立，本院不予采纳。关于具体应返还的物业，越众集团公司作为物业移交义务人，应就物业移交情况承担举证责任。越众集团公司未能举证证明具体物业的移交数量和时间，一审根据业主的自认认定已收回部分物业的数量和时间，并无不当，本院予以确认。一审根据上述查明情况判令越众集团公司将位于深圳市××区越××小区竹林花园××架空层××、××、××、××房及××房主卧室15平方米返还给9栋全体业主，本院予以维持。关于占有使用费问题。因涉案物业归9栋全体业主所有，越众集团公司作为开发建设单位未将涉案物业移交业主，而是自行占用或交给他人使用，其应向9栋全体业主赔偿因占有使用涉案物业给该栋全体业主造成的损失，即应支付占有使用期间的占有使用费。至于越众集团公司占有使用涉案物业期间将所收取的租金用于何处，并不影响其应向业主承担的赔偿损失责任。关于占有使用费的确定，包括越众小区竹林花园9栋在内的涉案物业分别于1998年至2002年竣工验收合格，越众集团公司未向相关业主移交涉案物业，一审判令其自2003年1月起支付占有使用费并无不当，本院予以确认。一审按同地段不带电梯房屋的租赁指导租金的50%计算占有使用费，已充分考虑到涉案物业的建筑性质、越众集团对涉案物业进行改造等因素，且计算过程中已相应扣减了业主已实际收回部分所对应的期间，并无不当，本院对一审计算的占有使用费数额予以确认。一审判令越众集团公司向9栋全体业主支付9栋架空层的占有使用费合计1424868.06元及相应利息，本院予以维持。综上，越众集团公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费每案772元，均由越众集团公司负担。本判决为终审判决。审判长 彭 琛审判员 庄齐明审判员 周 洁二〇一九年八月二十一日书记员 王 婷            附表                  序 号              二审案号      （2019）粤03      民终  号              一审案号       （2017）粤0304      民初  号              被上诉人              身份证号码                  1              12619              53562              罗伟元              440301195804234919                  李如香              532926196003221526                  2              12620              53563              曾显寿              440301196002084976                  李坚              452526196107143524                  3              12621              53564              何继权              440301195803164912                  黄玉英              45252619591020474X                  4              12622              53565              皇初彪              440301195910204932                  颜绍花              532926196503160520                  5              12623              53566              陈怀佳              440301196002104957                  周有菊              53292619621024152X                  6              12624              53567              张家和              440301196002294914                  唐素平              441827196810137927                  7              12625              53568              张定显              440301195911304978                  王秀改              420621196108304824                  8              12626              53569              王巧云              440527196002125648                  9              12627              53570              罗正寿              440301195811274417                  王顺芝              532926196311171321                  10              12628              53571              雷开松              440301195812214950                  王文惠              532926196007301523                  11              12629              53572              刘雪桂              430419196312112749                  尹炳和              440301198512204914                  12              12630              53573              钟新福              440301195902284936                  董慧连              420621196007214862                  13              12631              53574              李德伍              440301195812204410                  李文仙              532926196203230320                  14              12632              53575              李能忠              440301195807254915                  商荣兰              532926196306181728                  15              12633              53576              自泽祥              440301195812204955                  李凤芝              532926196008241729                  16              12634              53577              刘兴华              440301195809084913                  韦青坤              452526196104084725                  17              12635              53578              张刚              440301196008154912                  卢爱莲              372330195603101525                  18              12636              53579              姚保珍              452526196210294742                  19              12637              53580              付启才              440301195903084418                  陈秀伟              440924196605163427                  20              12638              53581              罗绪盛              440301195901034935                  梁其兰              452526196210224760                  21              12639              53582              靖秀河              440301195808184912                  王桂英              37233019550612512X                  22              12640              53583              薛双贵              44030119590110493X                  陶正先              42062119581206484X                  23              12641              53584              段桂英              420621195706075123                  24              12642              53585              黄华              440301195901294913                  邹子芬              452526195703045045                  25              12643              53586              梁房长              440301195807284911                  廖意敏              452421196208140624                  26              12644              53587              钟德林              440301196009064919                  赵汝燕              452526196406120023                  27              12645              53588              李式忠              440301196011254930                  苗爱芹              440527196512215360                  28              12646              53589              刘世新              440301195902094913                  梁群              452526196012252023                  29              12647              53590              凌征标              440301195803094918                  赵兰芳              45252619580702234X                  30              12648              53591              李兴权              440301196010084917                  潘芳琼              452526196103093742                  31              12649              53592              郑光金              44030119580118491X                  刘孔香              3723301959l124726X                  32              12650              53593              沙建坤              440301195809014931                  闵利春              45212219640830008X                  33              12651              53594              宁振海              440301195812014916                  罗昭球              452526195902253920                  34              12652              53595              田绪新              440301195903144118                  刘英              372330196105165125                  35              12653              53596              陈国平              440301196011224918                  曹春玲              440301196201084928                  36              12654              53597              陈清海              440301195902264919                  党福贤              452526196209223525                  37              12655              53598              刘圣兵              440301196010164917                  成秀娟              445222196304182249                  38              12656              53599              王岩              320705196611010059                  叶军宏              330825197003025940                  39              12657              53600              何良志              440301195804044939                  潘瑞明              452525195812110428                  40              12658              53601              郑孖文              440301197112284412                  毛秀芳              33082119720102322X                  41              12659              53602              黄程志              362201197306044034                  魏红              362201197107040460