大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初2800号原告：华夏银行股份有限公司大连西安路支行，住所地大连市沙河口区黄河路**，统一社会信用代码：91210204732778520U。负责人：张璇，行长。委托诉讼代理人：于航，辽宁乾均律师事务所律师。被告：刘奕廷，男，1988年4月1日出生，汉族，住大连市西岗区。被告：周璐，女，1964年4月7日出生，汉族，住大连市西岗区。原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行与被告刘奕廷、周璐金融借款合同纠纷一案,本院立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理，原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行委托诉讼代理人于航到庭参加了诉讼。被告刘奕廷、周璐经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行向本院提出诉讼请求：1、被告刘奕廷立即偿还原告贷款本金2720183.34元，及支付截至2019年8月26日的利息95432.91元，罚息1306.44元、复利2326.93元，合计99066.28元，并自2019年8月27日起按合同约定向原告支付利息、罚息、复利至欠款还清之日止；2、被告周璐对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告刘奕廷名下的位于高新园区XXX园X号X单元XX层X号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年8月29日，被告刘奕廷向原告提出借款申请，双方签订《个人房屋抵押借款合同》（编号DL02P1012013XXXX），约定被告刘奕廷以购买的位于高新园区XXX园X号X单元XX层X号房屋作为抵押向原告借款299万元，借款期限从2013年8月21至2043年8月21日止，贷款利率为5.5675%，还款方式及期限为等额本息还款法，按月还本付息，还款日为每月20日，如发生逾期计收罚息及复利，且原告有权提前收回贷款，借款合同项下原告债权的担保方式为被告刘奕廷以抵押房屋设定抵押担保，如因借款合同发生争议，在原告所在地法院解决，被告须承担原告因此而发生的诉讼费、律师费等全部费用。合同签订当天，被告周璐自愿为被告刘奕廷签订《个人房屋抵押借款合同》项下的借款向原告提供保证担保，并与原告签订《个人保证合同》，保证担保范围是主债权本金299万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的费用以及所有主合同债务人的应付费用。保证方式是连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告刘奕廷发放了贷款299万元，该借款发放后，被告刘奕廷从2018年11月20日开始拖欠本金及利息，原告依据合同约定有权提前收回剩余借款，被告周璐作为保证对被告刘奕廷的上述债务承当承担连带清偿责任，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告刘奕廷、周璐未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的个人房屋抵押借款合同、个人保证合同、借款凭证、利息表、欠款明细表等证据，形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月21日，原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行作为乙方（贷款人，抵押权人）与被告刘奕廷作为甲方（借款人、抵押人）签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：本合同项下贷款，甲方只能用于购买坐落于大连市高新园区XXX园X号X楼（座）XX-X室的房屋；贷款金额为人民币（大写）贰佰玖拾玖万元整，贷款期限为30年，自2013年8月21日至2043年8月21日，实际贷款期限以借款凭证为准；贷款利率为年利率5.5675%，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率自基准利率调整后的下一计息周期适用，按中国人民银行调整后的相应基准利率下浮15%确定；本合同项下的贷款采用乙方受托支付的方式进行发放和支付，甲方在此不可撤销地委托乙方将全部贷款资金一次性划入售房人指定的如下账户：收款人名称：瑞恒置业有限公司，开户行中国银行大连星海湾支行，账号3155********；本合同项下贷款本息的归还方式为等额本息还款法，分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日；甲方不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方自愿以本合同第一条所列之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；如有下列情形之一的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产，或要求保证人承担连带保证责任：甲方未按合同约定还本付息。该合同还约定了其他相关内容。原告在乙方处加盖公章及负责人印章，被告刘奕廷在甲方处签字并按手印。同日，被告周璐作为甲方（保证人）与原告作为乙方（债权人）签订《个人保证合同》，约定：为保障乙方与债务人刘奕廷所签订的《个人房屋抵押借款合同》（以下简称主合同）项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权（以下简称主债权）向乙方提供保证担保；主合同项下的业务种类为一手住房按揭贷款，本金数为（大写）贰佰玖拾玖万元整，自2013年8月21日至2043年8月21日止；甲方保证担保的范围为主债权本金（大写）贰佰玖拾玖万元整及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；甲方的保证方式为连带责任保证；甲方保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。该合同还约定了其他相关内容。原告在乙方处加盖公章及负责人印章，被告周璐在甲方处签字并按手印。合同签订后，原告于2013年8月29日向被告刘奕廷指定的收款账户发放贷款299万元，被告刘奕廷在借款凭证上签字确认。贷款发放后，被告按约还款，但后来出现逾期，截至2019年8月26日，被告尚欠原告借款本金2720183.34元、利息95432.91元、罚息1306.44元、复利2326.93元。另查，就案涉房屋，原告进行了抵押权预告登记，尚未取得抵押权。本院认为，原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行与被告刘奕廷签订的《个人房屋抵押借款合同》、与被告周璐签订的《个人保证合同》均系合同双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均依照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告应依约履行还款义务，但被告多次出现逾期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告刘奕廷偿还借款本金2720183.34元，及支付截至2019年8月26日的利息95432.91元，罚息1306.44元、复利2326.93元，并自2019年8月27日起按《个人房屋抵押借款合同》约定的计息方式向原告支付利息、罚息及复利至款项还清之日止的请求符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告周璐就被告刘奕廷的上述债务承担连带清偿责任，按照双方签订的《个人保证合同》的约定，被告周璐作为保证人应就被告刘奕廷案涉债务承担连带保证责任，现被告刘奕廷未按约还款，被告周璐应按照合同约定就被告刘奕廷的案涉债务承担连带清偿责任，对原告的该项诉请，本院予以支持。对于原告诉请就被告刘奕廷提供抵押的房屋享有优先受偿的请求，双方虽就案涉抵押房屋的抵押担保情况进行了约定，但原告当庭自认其仅就案涉抵押进行了预告登记，而未进行抵押权登记，尚未取得抵押权，其要求就案涉抵押房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，对原告的该部分诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告刘奕廷于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行贷款本金2720183.34元及截至2019年8月26日的利息95432.91元、罚息1306.44元、复利2326.93元，并自2019年8月27日起按照双方于2013年8月21日签订的《个人房屋抵押借款合同》约定的计息方式向原告支付利息、罚息、复利至欠款还清之日止；二、被告周璐对被告刘奕廷的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告华夏银行股份有限公司大连西安路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28887元、保全费5000元、公告费600元（原告均已预付），由二被告共同负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  董 方人民陪审员  宋玉凤人民陪审员  孔玉霞二〇一九年八月二十六日书 记 员  于 萍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。