新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初5717号原告：乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司，住所：新疆乌鲁木齐市高新区（新市区）钻石城**。法定代表人：黄煌，该公司总经理。委托诉讼代理人：何嘉慧，新疆元正盛业律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞，新疆元正盛业律师事务所律师。被告：乌鲁木齐酷窝互联网科技有限公司，住所：新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）四平路****楼7-8。法定代表人：卢树，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙文静，新疆仕诚律师事务所律师。原告乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司（以下简称高新建设总公司）与被告乌鲁木齐酷窝互联网科技有限公司（以下简称酷窝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日受理后，依法适用简易程序于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告高新建设总公司的委托诉讼代理人何嘉慧、张瑞、被告酷窝公司的委托诉讼代理人孙文静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高新建设总公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2、判令被告支付房租7755433.77元（2016年11月1日至2019年3月12日），并支付房屋占用费711492.96元（2019年3月13日至2019年5月31日，按照3.0元/天/㎡，3002.08㎡）；3、判令被告支付违约金2125542.89元（暂计算自2017年2月20日至2019年3月12日，判决至实际给付之日）；4、由被告承担本案诉讼费、送达费。事实与理由：2016年11月1日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于乌鲁木齐市新市区整层租赁给被告办公使用，租赁面积为3002.08㎡，房屋租金3元/天·㎡，年租金3287277.6元，租赁期限自2016年11月1日至2017年10月31日。合同签订后，原告依约交付房屋，被告未按合同约定支付租金。合同到期后原告多次要求与被告签订《房屋租赁合同》，但被告一直拖延，截止起诉之日，被告共欠付租金7755433.77元。原告多次催要房租无果，特诉至法院，请求法院依法判决。被告酷窝公司辩称：1、被告同意解除双方签订的房屋租赁合同关系。2、被告不认可原告主张的租金及房屋占用费。2016年7月1日，被告作为招商引资企业与乌鲁木齐市新市区人民政府（以下简称新市区政府）、乌鲁木齐市高新技术产业开发区管理委员会（以下简称高新区管委会）签订《战略合作协议》，该协议书约定政府给予被告装修支持、租金补贴。原告在租赁期内及租赁期限届满后，从未向被告主张过房屋租金及任何费用，而作为原告控股股东、实际控制人的高新区管委会在此期间承诺将给予被告各种支持，补贴直接划拨至原告，用于抵折租金，原告对此也是知情的。3、被告不认可原告主张的违约金，作为原告控股股东、实际控制人的高新区管委会在此期间承诺将给予被告各种支持，用于折抵租金。另外，根据《租赁合同》第六条约定因国家建设和不可抗力的因素造成合同终止，双方互不承担责任。本院经审理认定如下事实：2016年11月1日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，租赁房位于乌鲁木齐市新市区整层，面积3002.08平方米，租赁期为壹年，从2016年11月1日至2017年10月31日止，租金3元/天·㎡，年租金3287277.6元。乙方在签订合同前，应向甲方缴纳年租金的5%的押金作为租赁保证金16万元。作为房屋租金由合同签订之日起开始计算，每年支付一次，乙方应在合同签订之日起10日内向甲方缴纳全年的租金；下一年度房屋租金必须在期满前二十日交纳，以此类推，直至合同期满为止。租赁期满，乙方须继续承租该房屋的，应于租赁期满前2个月，向甲方提出续租书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。解除本合同的条件：因国家建设和不可抗力原因造成本合同终止，双方互不承担责任。合同约定乙方逾期不支付租金累计超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同，还应当按当月租金的2倍支付违约金。违约责任：非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方除返还乙方房屋租赁保证金外，还须双倍支付年租金，同时赔偿乙方的装修损失。乙方中途退租的，甲方有权没收房屋租赁保证金，乙方必须支付相当于半年租金的违约金。乙方应依照本合同交付租金。乙方如拖欠租金，应向甲方赔偿每日万分之五的滞纳金。乙方如果连续拖欠租金达三十日以上，甲方有权终止本合同收回房屋并追讨乙方所欠房屋租金及违约金。补充条款：1、乙方承诺本合同租金于2017年2月20日前支付给甲方；2、甲方同意乙方对该房屋进行分租，但乙方对外进行签订分租合同的租赁期不得超过本合同约定的租赁期限；3、本合同无论因何原因终止，乙方返还所租房屋时均按返还时现状交还该房屋，无需将该房屋恢复至租赁前的状态；4、附则其余条款与本合同一致，附则条款与本合同若有冲突，以此附则为准。2016年11月23日，被告向原告出具“关于乌鲁木齐酷窝互联网科技有限公司缓缴场地租金的申请”，内容概要为：被告成立于2016年10月18日，落户在原告位于乌鲁木齐市新市区科研总部基地3号楼7、8层整层，项目面积为3002.08平方米，于11月1日完成装修筹备工作并进入试运营阶段。《房屋租赁合同》约定被告在签订合同10日内一次性交付一年的场地租金328万元，被告公司作为初创型公司，暂时无法支付巨额的租金，待被告收到政府场地租金补贴款项后，再支付原告租金。2019年5月17日房屋交接清单中载明，单位名称为：乌鲁木齐酷窝互联网科技有限公司，租赁起止期间2016年11月1日至2019年5月17日，房屋位置：乌鲁木齐市新市区创新广场C座7-8层整层，面积3002.08㎡，房租：3元/㎡/天。交接有关问题记录：7层、8层（除A704、A705、A801、A803外）钥匙已全部交接完毕，酷窝最终遗留物品不计费用，由乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司自行处理。落款处盖有原告公司印章。以上事实有《房屋租赁合同》、《关于乌鲁木齐酷窝互联网科技有限公司缓缴场地租金申请》、《房屋交接清单》及庭审笔录存卷为证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年10月31日届满后，双方未签订新的租赁合同，被告继续使用租赁物，原告亦未提出异议，故双方形成不定期租赁合同关系。《合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表明或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告迟延支付租金，致使《房屋租赁合同》目的不能实现，原告主张解除房屋租赁合同关系的请求于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告的房屋租赁合同关系既已解除，被告理应支付原告2016年11月1日至2019年3月12日期间的租金及2019年3月13日至2019年5月17日的房屋占有使用费。关于租金及房屋占有使用费的数额，合同约定按3元/月·㎡计算，2016年11月1日至2019年3月12日期间的租金核算为7754372.64元，原告多主张的部分，本院不予支持。2019年3月13日至2019年5月17日的房屋占有使用费核算为585405.60元，对原告多主张的部分，本院亦不予支持。原告主张被告支付违约金2125542.89元，本院认为，合同约定“乙方如拖欠租金，应向甲方赔偿每日万分之五的滞纳金”，被告逾期支付租金，应当承担违约责任。本院核算原告应负担的违约金为2123608.34元[（3287277.6元×0.5‰×749天，2017年2月21日至2019年3月12日）+（3287277.6元×0.5‰×496天，2017年11月1日至2019年3月12日）+（1179817.44元×0.5‰×131天，2018年11月1日至2019年3月12日）]。被告按日万分之五继续支付原告至付清租金之日的违约金。被告辩解意见无法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司与被告乌鲁木齐酷窝互联网科技有限公司的房屋租赁合同关系；二、被告乌鲁木齐酷窝互联网科技有限公司支付原告乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司租金7754372.64元（自2016年11月1日至2019年3月12日）；三、被告乌鲁木齐酷窝互联网科技有限公司支付原告乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司房屋占有使用费585405.60元（自2019年3月13日至2019年5月17日）；四、被告乌鲁木齐酷窝互联网科技有限公司支付原告乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司违约金2123608.34元（被告按0.5‰支付原告违约金至付清租金之日止）。上述义务，被告于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。本案诉讼标的10592469.62元，确认给付额10463386.6元，确认给付额占诉讼标的额的98.78%。本案减半收取案件受理费42677.41元（原告已预交），由原告负担1.22%即520.66元，由被告负担98.78%即42156.75元。被告应负担的案件受理费在履行义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 刘 萌二〇一九年八月十七日书记员 张钟月