广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3596号 原告：南宁市玫瑰园物业服务有限公司，住所地南宁市星光大道**，统一社会信用代码914501007188804067。 法定代表人：梁华锦，执行董事。 委托诉讼代理人：蓝晓星，系南宁市玫瑰园物业服务有限公司员工。 委托诉讼代理人：刘运武，广西双贺律师事务所律师。 被告：钟万鹏，男，1984年12月6日出生，汉族，住南宁市江**。 原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司（以下简称玫瑰园物业公司）与被告钟万鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告玫瑰园物业公司的委托诉讼代理人蓝晓星、刘运武到庭参加诉讼。被告钟万鹏，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告玫瑰园物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付4293.10元（其中：物业管理费1680.90元、水电公摊费1187.80元、电梯维护费720.00元、水费392.40元和生活垃圾处理费312.00元）给原告；2.请求法院依法判决被告支付上述各项物业管理费违约金4000.00元给原告（庭审中，原告调整为按年利率24%计算）；3.判决被告承担本案诉讼所产生的各项费用。后原告变更第二项诉讼请求为“请求法院依法判决被告支付物业管理费违约金给原告（以每月拖欠的物业管理费为基数，按年利率24%计算）”。事实与理由：原告系南宁市房产管理局核发的三级资质的物业管理企业,于2007年8月1日与南宁市玫瑰园小区的开发商广西玉力房地产有限责任公司依据国务院《(物业管理条例》的规定,签订了《玫瑰园高层住宅物业服务合同》,并依法依约对玫瑰园小区进行全面物业管理服务。被告系攻瑰园007栋B座B-1107号房业主,面积47.88㎡。依照《物业管理条例》、南经物价备案号2015002号文,《玫瑰园高层住宅物业服务合同》及《玫瑰园业主临时公约》的相关规定,被告应当按月支付各项物业管理费,从2016年1月起至2019年3月,被告应交物业理服务1680.90元、水电公摊费1187.80元、电梯维护费720.00元、水费392.40元和生活垃圾处理费312.00元。由于上述费用未能按时交纳,被告还应按每日千分之三支付上述各项物业管理服务费的违约金7308.10元。综上所述,原告认为:遵守国家法律法规的各项规定和社会公德,维护小区的和谐稳定是每个小区业主应尽的义务,被告在接受了原告所提供的物业管理服务后未能依规交纳相关物业管理费用,有违于我国法律法规的规定,也是有驳于社会公德的,故根据我国相关法律之规定,特依法向贵院提起诉讼,请求贵院能作出公正的判决为盼。 被告钟万鹏未发表书面答辩意见，亦未提交证据。 经审理查明：南宁玫瑰园小区的开发商系广西玉力房地产有限责任公司。原告玫瑰园物业公司成立于2000年6月27日，具有物业管理叁级资质。 被告钟万鹏系星光大道238号玫瑰园007栋B座B-1107号房业主，建筑面积47.88平方米。 2007年8月1日，原告与南宁市玫瑰园小区的开发商广西玉力房地产有限责任公司签订了《玫瑰园高层住宅物业服务合同》,约定：广西玉力房地产有限责任公司委托原告代管南宁市江南区（现星光大道）238号玫瑰园小区007号高层住宅楼物业管理事项；物业管理费用为原告向小区各业主收取物业服务等有关费用和公共维修资金；若业主未能如期缴纳物业管理等费用，自逾期欠交之日起，原告有权每日按业主应缴纳费用月额的千分之三收取违约金，对于业主超过三个月不缴纳物业管理等费用的，原告可向人民法院起诉依法收取；合同期限从2007年8月1日起至小区成立业主委员会并签订新的物业服务合同之日止。 2015年6月11日，玫瑰园小区物业服务费等项目收费标准在南宁市经济技术开发区物价局进行备案，其中，住宅物业服务费无电梯为0.45元/平方米·月，带电梯0.90元/平方米·月。从2016年1月1日至2019年12月31日，南宁经济技术开发区市政环卫管理站一直委托原告代收生活垃圾处理费，其中，城镇居（村）民按8元/户·月。 另查明，自2016年1月起的物业服务费，被告未再向原告缴纳。 本院认为，被告钟万鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，应当承担相应的不利后果。 关于《前期物业服务合同》对被告是否具有拘束力的问题：广西玉力房地产有限责任公司是玫瑰园小区的建设单位，其依法选聘物业服务企业并与所选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》，主体适格、意思表示真实，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，《前期物业服务合同》明确约定广西玉力房地产有限责任公司委托原告代管南宁市江南区（现星光大道）238号玫瑰园小区007号高层住宅楼物业管理事项，而被告的房屋为星光大道238号玫瑰园007栋B座B-1107号房，显然在合同约定的原告代管范围内。被告作为玫瑰园小区业主享受了原告提供的物业服务，就应当按时交纳物业服务费用，故原告要求被告支付拖欠的物业服务费、水电公摊费、电梯维护费、水费、生活垃圾处理费，于法有据，本院予以支持。 关于违约金问题：本案中，《前期物业服务合同》约定若业主未能如期缴纳物业管理等费用，自逾期欠交之日起，原告有权每日按业主应缴纳费用月额的千分之三收取违约金。现原告主张被告支付违约金以每月拖欠的物业管理费为基数，从逾期之日起按年利率24%计算，系在法律规定的范围内行使自己的权利，并无不当，本院予以支持。被告每月应交纳的物业管理费为43.1元，本案违约金应从2016年1月起至2019年3月，按月依次计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟万鹏向原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司支付2016年1月至2019年3月的物业管理费1680.90元； 二、被告钟万鹏向原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司支付2016年1月至2019年3月的水电公摊费1187.80元； 三、被告钟万鹏向原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司支付2016年1月至2019年3月的电梯维护费720元； 四、被告钟万鹏向原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司支付2016年1月至2019年3月的水费392.40元； 五、被告钟万鹏向原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司支付2016年1月至2019年3月的生活垃圾处理费312元； 六、被告钟万鹏向原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司支付逾期违约金（违约金计算：以每月应交纳的物业管理费43.1元为基数，自次月1日起按年利率24%，从2016年1月起至2019年3月，按月依次计算）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由被告钟万鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  裴永林 二〇一九年八月十五日 书记员  黄 玲