广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初8360号原告：广州市白云区太和镇大沥村第三经济合作社，住所地广东省广州市白云区太和镇大沥村。法定代表人：刘新润，社长。委托诉讼代理人：覃永德，广东洛亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃海玲，广东洛亚律师事务所实习律师。被告：广东轻出轻纺制品有限公司，住所地广州市白云区太和北太路太和庄大街**。法定代表人：徐锦雄，总经理。委托诉讼代理人：李华龙，广东康浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑维举，广东康浩律师事务所实习律师。原告广州市白云区太和镇大沥村第三经济合作社与被告广东轻出轻纺制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告广州市白云区太和镇大沥村第三经济合作社的委托诉讼代理人覃永德、覃海玲，被告广东轻出轻纺制品有限公司的委托诉讼代理人李华龙、郑维举均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市白云区太和镇大沥村第三经济合作社诉称：原、被告于2001年2月9日签订了《租赁协议书》，约定由原告将位于太和镇大沥三社道路以西面积约14625平方米的地块及由原告出资在该地块上兴建的地上建筑物（包括工业厂房、仓库、办公楼、宿舍、生活楼和其它辅助设施）出租给被告使用，租赁期为20年，自原告按被告要求交付首期建筑物之日起算；租赁标准：空地每平方米每月1元，建筑物每平方米每月6元，被告在租期开始的三个月内向原告支付第一期租金，以后每半年支付一次；租金每三年递增10%。被告过期未交租金，超过一个月，按每月加付1‰滞纳金，超过两个月不付租金，原告有权终止协议，收回出租的厂房和用地。协议签订后，原告依约将涉案场地交由被告使用。2003年9月4日，原、被告再签订的《缴纳租金协议》，明确原告已于2002年6月15日将涉案场地正式交付被告使用，并自2002年6月15日开始计算租金；协议明确租金支付办法为：前三年每期租金为351617.22元，每半年支付一次，每期租金提前三个月支付，即每年的3月15日支付上半年租金，9月15日支付下半年租金。从2002年6月15日至2005年6月15日，被告按照租赁协议，每期向原告支付租金351617.22元。从2005年6月16日至2008年6月15日，被告亦按照租赁协议向原告支付租金386778.94元。但自2008年6月15日开始，被告请求暂缓交纳按每三年递增10%的标准计算的租金。原告同意了被告的请求，故被告一直按每期386778.94元的标准向原告支付租金至2017年12月14日。2017年9月，原告向被告催讨前述拖欠租金，被告方才同意从2017年12月15日按386778.94元递增10%即每期425456.83元的标准向原告支付租金。截至2019年3月28日，被告尚欠原告1948708.31元。故原告起诉至法院，诉讼请求：1.判令被告立即支付其尚欠原告的租金1948708.31元；2.判令被告从2017年10月1日开始，按每天千分之一，支付其拖欠原告的2008年6月15日至2017年12月14日的递增部分租赁1487551.68元的滞纳金813690.76元；3.判令被告从2018年11月25日开始，按每天千分之一，支付其拖欠原告的2017年12月15日至2018年12月14日的递增部分租赁461156.63元的滞纳金48882.6元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告广东轻出轻纺制品有限公司答辩称：一、被告与原告协商一致，从2008年6月15日起停止递增租金。被告已按照双方约定按期足额支付2002年6月14日-2018年12月14日的租金，不存在未足额支付租金的违约行为。原告从未要求支付原《缴纳租金协议》约定的递增部分的租金，现起诉主张无事实和法律依据。二、《租赁协议书》约定的滞纳金标准高达年利率36.5%，约定过分高于原告的损失，应予调整，且被告已进入破产程序，违约金应计算至破产申请受理日。三、原告请求的自2008年6月15日至2015年12月14日期间的租金及滞纳金已超过诉讼时效。综上所述，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原、被告于2001年2月9日签订了《租赁协议书》，约定原告将位于太和镇大沥三社道路以西面积约14625平方米的地块及由原告出资在该地块上兴建的地上建筑物（包括工业厂房、仓库、办公楼、宿舍、生活楼和其它辅助设施）出租给被告使用，租赁期为20年，自原告按被告要求交付首期建筑物之日起算；租赁标准：空地每平方米每月1元，建筑物每平方米每月6元，被告在租期开始的三个月内向原告支付第一期租金，以后每半年支付一次；租金每三年递增10%。被告过期未交租金，超过一个月，按每月加付1‰滞纳金，超过两个月不付租金，原告有权终止协议，收回出租的厂房和用地。2002年6月15日，原告将涉案场地交由被告使用并开始计算租金。2003年9月4日，原、被告再次签订了《缴纳租金协议》，约定租金支付办法为：从2002年6月15日起计租，半年为一期，前三年的半年期租金为351617.22元。每期租金提前三个月支付，具体支付期和金额详见附件2“租金支付表”等内容。2002年6月15日至2005年6月14日，被告每期向原告支付租金351617.22元。2005年6月16日至2017年12月14日，被告每期向原告支付租金386778.94元。2017年原告新领导班子上任后，原告向被告提出递增租金事项，被告同意将租金在原租金的基础上增加10%，于2017年12月15日至2018年12月14日，被告每期向原告支付租金425456.83元。2018年11月21日，原告向被告发出催告函，要求被告支付拖欠租金1948707.96元及滞纳金2700177.17元。被告于2018年12月6日复函称原告已同意被告从2008年6月15日起停止递增租金，被告已经足额支付了租金。后经双方协商一致，被告从2017年12月15日开始按新的租金标准缴纳，原告亦同意该租金数额并在2018年开具了相应的租金发票，不存在拖欠租金的违约行为。被告由于经营不善，未向原告支付2018年12月15日之后的租金。2019年3月28日，原告向被告发函要求被告在2019年4月3日前付清2018年12月15日至2019年6月14日期间的租金566283.04元。被告逾期仍未支付租金，原告于2019年4月8日向本院起诉，遂引起纠纷发生。以上事实，有租赁协议书、缴纳租金协议、租金支付表、催告函、关于催告函的复函、支票存根、记账凭证、收据、证明、关于要求立即支付租金的函及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告双方签订的《租赁协议书》、《缴纳租金协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。2002年6月15日至2005年6月14日，双方均按照协议履行义务。2005年6月15日至2008年6月14日，双方协议将租金调整为每期386778.94元，被告亦按照协议按期向原告支付相应的租金。本案争议的焦点是2008年6月15日之后的租金标准。被告主张原告同意被告于2008年6月15日起停止递增租金，原告亦一直按照原租金标准即每期386778.94元向被告收取租金。原告主张系同意被告缓交递增租金，而并非停止递增租金。原、被告提供的《租金支付表》，除了显示有租赁期间的起止时间、交租日期、金额、双方经手人签名及备注等内容外，另记载有“大沥三社欠税金4734.18元、扣海达制衣厂电费、2003年12月15日交来发票报销冲账、递增05年6月15日-07年12月14日175808.61元、递增10%租金6446.32元/月”等特别说明。但该《租金支付表》在2008年6月15日至2017年12月14日期间，每期租金均为386778.94元，未有缓交递增租金或欠租金的任何说明。另外，被告提供2008年6月15日至2017年12月14日期间的支票存根、记账凭证、收据和证明，均显示每期的租金为386778.94元，且每期交付租金均系由原告首先开具相应期间的票据，被告根据原告开具票据的金额支付租金。通过上述证据能够反映出原、被告协商的在2008年6月15日之后的租金标准为每期386778.94元，而并非原告主张的缓交递增租金。2017年9月，原告的新一任领导班子要求被告增加租金，被告同意从2017年12月15日开始在原租金标准即每期386778.94元的基础上递增10%，每期向原告支付租金425456.83元，原告亦按照该租金标准向被告收取租金至2018年12月14日。原告向被告出具票据并按照票据金额收取租金的行为，足以证明原告同意被告按照上述租金标准支付租金。2008年12月15日至2017年12月14日，双方协议停止递增租金及2017年12月15日之后协议每期租金425456.83元是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方亦应恪守履行。被告已经将租赁场地的租金足额支付原告至2018年12月14日，原告主张被告支付2008年6月15日至2018年12月14日租金及滞纳金总计2811281.67元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告广州市白云区太和镇大沥村第三经济合作社的全部诉讼请求。本案受理费29290.3元，由原告广州市白云区太和镇大沥村第三经济合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  宋富长人民陪审员  方绍波人民陪审员  招敬南二〇一九年八月二十八日书 记 员  郑 连