黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初10757号原告：哈尔滨银行股份有限公司龙江支行，住所地哈尔滨市南岗区一曼街2号盟科观邸A1栋1号。统一社会信用代码91230100793068741E（1-1）。负责人：宋锦春，职务行长。委托诉讼代理人：王宇，男，1989年3月20日生，汉族，哈尔滨银行股份有限公司龙江支行客户经理，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：侯亮，男，1987年12月11日生，汉族，哈尔滨银行股份有限公司龙江支行客户经理，住哈尔滨市南岗区。被告：李超，男，1987年2月13日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。被告：张鑫，男，1981年11月26日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行与被告李超、张鑫借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行委托诉讼代理人王宇、被告李超、张鑫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除编号为2016451000587的《个人购二手房贷款借款合同》；2.被告李超偿还原告贷款本息723504.05元（截至2019年8月15日，本金685378.98元，利息38125.07元），自2019年8月16日起至全部贷款还清之日止的利息，按执行基准利率上浮50%计算；3.确认原告对被告李超名下位于哈尔滨市南岗区××小区××栋中间小品x层（产权证号：哈房权证开字第××号，他项权证号：哈房他证开字第××号）的房产享有抵押权，以拍卖或变卖房产的价款优先偿还上述债务；4.被告张鑫对上述贷款承担连带保证责任；5.被告承担本案的全部诉讼费用及实际支出费用。事实和理由：原告与被告李超于2016年4月8日签订合同编号为2016451000587的《个人购二手房贷款借款合同》，用于购房，金额710000元，期限360个月，合同约定年利率为4.9%，还款方式为按月等额本息。担保方式为所购房产抵押，抵押物为被告李超名下位于哈尔滨市南岗区××小区××栋中间小品x层（产权证号：哈房权证开字第××号）的房产，已依法办理抵押登记，他项权证号为哈房他证开字第××号。保证人张鑫于2016年4月8日签订了《个人贷款保证合同》，对该笔贷款承担连带保证责任。原告按照合同约定向被告李超发放了贷款，被告李超自2018年7月21日开始不再履行还款义务。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告李超、张鑫辩称，对原告起诉无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了《个人购二手房贷款借款合同》、借款凭证、《房地产抵押合同》、房屋他项权利证、《个人贷款保证合同》、欠本欠息明细、还款明细等证据，被告李超、张鑫对上述证据均无异议，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。二被告均未向本院提交证据。经审理查明：2016年4月8日，原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行与被告李超签订合同编号为2016451000587的《个人购二手房贷款借款合同》一份，约定借款金额为710000元，用于购买坐落于哈尔滨市南岗区××小区××栋中间小品x层的住房，借款期限自2016年4月8日至2046年4月7日，借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率按法定基准利率执行，即借款年利率为4.9%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日执行新的利率，利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起算，按日计息；按月等额本息还款法，每月21日为每期还款日，由被告李超提供抵押担保；如被告未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告完全清偿本息为止，逾期罚息利率为约定借款利率的150%，如被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；被告逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。同日，原告与被告李超签订《房地产抵押合同》一份，被告李超以其名下位于哈尔滨市南岗区××小区××栋中间小品x层的房产作为上述贷款的抵押担保，抵押期限为在债务履行期限基础上顺延六个月。2016年4月8日，原告与被告张鑫签订《个人贷款保证合同》一份，约定被告张鑫为上述贷款承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，被告张鑫确认无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告张鑫同意在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告可以直接要求被告张鑫在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。2016年4月12日，原告向被告李超发放贷款710000元，借款凭证载明起息日期2016年4月12日，到期日期2046年4月7日。2016年4月18日，原告与被告李超就上述抵押房产办理了抵押登记。原告发放贷款后被告李超未按照合同约定履行还款义务，截至2019年8月15日，被告李超尚欠原告贷款本金685378.98元，利息38125.07元。本院认为，原、被告之间签订的《个人购二手房贷款借款合同》、《房地产抵押合同》、《个人贷款保证合同》，均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律的相关规定，合法有效。合同签订后，原告已按照约定向被告发放贷款，但被告未按照约定按期偿还贷款本息，构成违约，应承担还款责任与违约责任。二被告对原告所述欠款本金及利息数额无异议，本院予以确认。现原告要求解除与被告李超签订的《个人购二手房贷款借款合同》，被告偿还贷款本金685378.98元及截止2019年8月15日的利息38125.07元，自2019年8月16日起至全部贷款还清之日止，按中国人民银行公布的同档期基准利率上浮50%计算利息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告李超自愿以其名下位于哈尔滨市南岗区××小区××栋中间小品x层房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，现原告要求以所涉房产实现抵押担保责任，本院予以支持。被告张鑫自愿对被告李超的上述贷款提供连带责任保证，现原告要求被告张鑫承担连带保证责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行与被告李超签订的合同编号为2016451000587的《个人购二手房贷款借款合同》；二、被告李超于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行贷款本金685378.98元；三、被告李超于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行上述贷款的利息（截至2019年8月15日利息为38125.07元，自2019年8月16日起至贷款全部还清之日止，按中国人民银行公布的同档期基准利率上浮50%计算）；四、如被告李超到期不能清偿原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行上述第二、三项款项，对不能清偿部分，以拍卖、变卖被告李超名下位于哈尔滨市南岗区宣庆小区18-22栋中间小品4层的抵押房产所得价款优先偿还原告哈尔滨银行股份有限公司龙江支行；五、被告张鑫对上述第二、三项款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5517.5元，由被告李超、张鑫负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 赵 欣二〇一九年八月二十六日书记员 王晓佳