黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0204民初610号原告:齐齐哈尔市鹤城资产经营有限公司，统一社会信用代码91230200MA196EDL2G，住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区新明街西侧******。法定代表人：王友民，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵海春，该公司法律顾问。被告:郭某某，男，1981年5月25日出生，汉族，铁锋区东方浴池经理，住所地，住所地黑龙江省绥芬河市iv>原告齐齐哈尔市鹤城资产经营有限公司(下文简称鹤城资产公司)与被告郭某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案，依法组成合议庭分别于2019年5月28日、6月5日公开开庭进行了审理。原告鹤城资产公司的委托诉讼代理人赵海春、被告郭某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2017年4月13日，原告与被告签订清馨雅居A区1号商服101室租赁协议，建筑面积380.13平方米，租期3年，自2017年5月13日至2020年5月12日，年租金10万元；2017年5月26日签订清馨雅居A区1号商服102室租赁协议，建筑面积374.82平方米，租期3年，自2017年6月26日至2020年6月25日，年租金10万元。根据合同第一条第2款约定，其余年度房屋租金乙方于距本年度租期结束前30日内支付给甲方指定账户，但被告一直未按合同约定向原告支付第二年度租金，为此原告诉至法院，要求判令被告向原告支付清馨雅居A区1号商服101、102室房屋租金20万元，并承担本案的诉讼费用。被告郭某某辩称:原告所述不属实，原告的房屋有质量问题造成被告的损失，现房屋于2019年5月份已到期，被告已不租赁，所以被告不欠原告的房租。原告为证实自己的诉讼主张向本院提交如下证据：证据一、2017年4月13日产权租赁合同书一份，欲证实原告与被告签订清馨雅居A区1号商服101室租赁协议，约定将原告的母公司城投公司建筑面积380.13平方米的商服出租给被告，租期三年，自2017年5月13日至2020年5月12日，年租金10万元，按照合同第一条第二款约定，其余年度房屋租金乙方（被告）应于距本年度租期结束前30日内支付给甲方（原告）指定账户。经质证，被告对该证据的真实性没有异议。证据二、2017年5月26日产权租赁合同书一份，欲证实原告与被告签订清馨雅居A区1号商服102室租赁协议，约定将原告的母公司城投公司建筑面积374.82平方米的商服出租给被告，租期三年，自2017年6月26日至2020年6月25日，年租金10万元，按照合同第一条第二款约定，其余年度房屋租金乙方（被告）应于距本年度租期结束前30日内支付给甲方（原告）指定账户。经质证，被告对该证据的真实性没有异议。证据三、2012年11月竣工工程验收报告和市住建局核发的清馨雅居棚改小区1号商服、2号商服的《建设工程竣工验收备案证书》各一份，欲证实原告出租给被告的房屋是经过竣工验收合格的房产。经质证，被告对该证据的真实性没有异议，但对证明的问题有异议，认为房屋存在严重的质量问题。证据四、2017年6月15日被告向原告交纳的101、102室商服装修保证金各5万元收据两张，欲证实原、被告双方在签订合同后，被告迟至2017年6月15日才向原告交纳保证金，原告向其交付房屋。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但对原告证明的问题有异议，认为101室至今都没有办理进户，保证金与交付房屋没有关系。证据五、2017年6月16日房屋租赁装饰装修查验单两张，欲证实被告对房屋主体结构无拆改。经质证，被告对该证据的真实性无异议。证据六、2017年7月3日被告向原告提交的书面申请一份，欲证实此前近三个月未装修是由于被告个人原因所导致。经质证，被告对该证据的真实性无异议。被告为证实自己的答辩理由向本院提交如下证据：证据一、照片十四张，欲证实原告租赁的房屋在没有进户的时候就有严重的质量问题。经质证，原告对真实性有异议，认为无法证实是出租涉案房屋的现场情况，也无法证实被告的经济损失情况。证据二、照片二张，欲证实原告房屋出现质量问题是涉案房屋，被告找到原告，原告的工作人员到被告租赁的房屋现场查看过。经质证，原告对真实性和关联性均有异议，无法证实被告所述事实。证据三、补充合同一份，欲证实2017年4月份至8月份，被告租赁的房屋漏水，原告公司对漏水的事是知晓的，且该合同是原告方提供的。经质证，原告认为协议上没有公司工作人员签字盖章，不能作为证据使用。综合原、被告双方对证据的举证质证，本院对上述证据综合认证如下：对原告提交的证据一（2017年4月13日产权租赁合同书）、证据二（2017年5月26日产权租赁合同书）、证据五（2017年6月16日房屋租赁装饰装修查验单）、证据六（2017年7月3日被告向原告提交的书面申请），因被告对该组证据无异议，本院予以采信。对原告提交的证据三{2012年11月竣工工程验收报告和市住建局核发的清馨雅居棚改小区1号商服2号商服的《建设工程竣工验收备案证书》}、证据四（2017年6月15日被告向原告交纳的101、102室商服装修保证金各五万元收据），因该组证据与本案有关联性，本院予以采信。对被告提交的证据一（照片十四张）、证据二（照片二张），该证据能够认定为涉案房屋，该证据与本案有关联性，本院予以采信。对被告提交的证据三（补充合同），因原、被告未在合同上签字盖章，无法证实双方就合同内容达成一致意见，故对该证据本院不予采信。经审理查明，2017年4月13日,原、被告签订《产权租赁合同书》，双方约定：原告将位于铁锋区清馨雅居A区1号商服101室、建筑面积380.13平方米的房屋出租给被告，租赁期限三年，自2017年5月13日至2020年5月12日，年租金100,000.00元。2017年5月26日,原、被告又签订了《产权租赁合同书》，双方约定：原告将位于铁锋区馨雅居A区1号商服102室、建筑面积374.82平方米的房屋出租给被告，租赁期限三年，自2017年6月26日至2020年6月25日，年租金100,000.00元。2017年被告与原告签订租赁合同后交齐了第一年度（2017年至2018年）的房租200,000.00元。另查明，房屋系原告母公司黑龙江省鹤城建设投资发展有限公司所有，原告受该公司的委托对外出租住宅和非住宅房屋，涉案房屋2012年11月24日竣工，并通过市政府市公共资源交易中心公开招租，被告在看好拟承租的房屋后报名竞拍后取得房屋的承租权。本院认为，合法有效的合同依法受法律保护，双方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告将房屋租赁给被告使用，被告理应给付原告租金。现被告拖欠原告房屋租金200,000.00元，并以租赁的房屋有质量问题造成其损失为由，拒绝支付租金，但未提供证据予以证实；同时，在庭审中，被告请求因租赁房屋质量问题对其造成的损失另行向原告主张权利，故本院不予审理。对被告提出其租赁的房屋于2019年5月份已到期，被告已不租赁，所以被告不欠原告房租的抗辩，因双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限为三年，被告只缴纳了诉争房屋一年的租金200,000.00元，且被告未提供证据证实双方的租赁合同已依法解除，故被告尚欠2018年至2019年租金200,000.00元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告郭某某于本判决生效之日起十日内一次性给付原告齐齐哈尔市鹤城资产经营有限公司2018年至2019年租赁费合计200,000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,300.00元，由被告郭某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  刘长虹审 判 员  肖 毅人民陪审员  桑玉薪二〇一九年八月十二日书 记 员  王 莉附本判决依据的相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。