河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初1481号原告：上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行，营业场所河南省洛阳市洛龙区展览路211号。负责人：苏洪涛，行长。委托诉讼代理人：庞少伟，河南中冶律师事务所执业律师。被告：周志鸿，男，1986年4月10日出生，汉族，户籍地河南省确山县，现住洛阳市洛龙区。被告：洛阳帝华房地产开发有限公司，住所地洛阳市洛龙区龙门大道******。法定代表人：李再东，董事长。委托诉讼代理人：刘庆亮，河南义同律师事务所执业律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行（以下简称浦发银行洛阳分行）与被告周志鸿、洛阳帝华房地产开发有限公司（以下简称帝华公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。浦发银行洛阳分行的委托诉讼代理人庞少伟，周志鸿，帝华公司的委托诉讼代理人刘庆亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除浦发银行洛阳分行与周志鸿、帝华公司于2010年9月30日签署的《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》的借款合同关系；2.判令周志鸿、帝华公司连带偿还借款本金77178.24元及利息、，利息及罚息算至2019年3月11日为360.59元，共计77538.83元，2019年3月12日以后的利息及罚息按照合同约定继续算至本息付清为止，（具体数额以浦发银行洛阳分行个人零售业务综合前端系统记载的数据为准）；3.请求确认浦发银行洛阳分行对周志鸿名下位于洛阳新区××大道以西、古城路××、××以东帝都国际12幢1-302号的房产，在第二项的范围内享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费用及浦发银行洛阳分行其他实现债权的费用由周志鸿、帝华公司承担。事实和理由：2010年9月30日，周志鸿、帝华公司与浦发银行洛阳分行签订《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》，根据借款合同约定，周志鸿从浦发银行洛阳分行处贷款145000元。借款期限为15年，即从2010年10月22日起至2025年10月22日止，年利率4.298%，利率按年调整，等额本息还款，逾期罚息上浮30%，周志鸿名下位于洛阳新区××大道以西、古城路××、××以东帝都国际城12幢1-302号的房产作抵押担保。帝华公司对该笔贷款提供连带责任保证。借款合同签订后，浦发银行洛阳分行于2010年10月22日将借款划入帝华公司账户，但周志鸿不按照约定履行还款义务，存在严重违约行为。根据合同约定，浦发银行洛阳分行诉请解除《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》的借款合同关系，并宣布贷款立即到期，要求周志鸿、帝华公司立即清偿全部借款本息、罚息及相关费用。周志鸿辩称，周志鸿不同意解除合同，要求继续履行，周志鸿会按照合同约定按期偿还剩余本金及相应利息。帝华公司辩称，1.周志鸿已偿还逾期贷款利息及罚息，不存在合同约定的违约事由。2.周志鸿已依约偿还了一半的贷款本金并继续履行该借款合同。3、周志鸿不存在违约，帝华公司不应承担连带责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：2010年9月30日，周志鸿（借款人、抵押人）、帝华公司（保证人）与浦发银行洛阳分行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》，约定周志鸿向浦发银行洛阳分行贷款145000元用于购买洛阳新区××大道以西、古城路××、××以东帝都国际城12幢1-302房产，贷款期限为15年，预计自2010年9月27日起至2025年9月27日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%，签订本合同时的同档期基准利率为年利率5.94%；贷款基准利率调整方式为按年调整，分段计息；还款方式采用等额本息还款；周志鸿以其所购房产为该笔借款提供抵押担保；为保障贷款人债权的实现，保证人同意为本合同项下的贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，贷款人可宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。2010年10月22日，周志鸿与浦发银行洛阳分行签订《个人贷款借款凭证（借据）》，显示借款145000元，借款期限15年，执行利率4.298%，收款人为帝华公司。浦发银行洛阳分行依约发放了该笔贷款。2010年10月14日，涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记（洛房豫市字第00062512号），登记的预告登记权利人为浦发银行洛阳分行。贷款发放后，周志鸿未按约归还贷款本息。截止2019年1月18日，周志鸿尚欠贷款本金77148.24元及利息、罚息360.59元；截止2019年8月25日，周志鸿剩余本金数额为70418.6元。浦发银行洛阳分行称周志鸿自2018年10月开始出现逾期情况，2019年1月周志鸿只偿还部分逾期贷款，直至2019年5月20日周志鸿将逾期贷款还清。本院认为，本案《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。浦发银行洛阳分行依约履行其放款义务后，周志鸿未按约归还借款本息即构成违约，故浦发银行洛阳分行宣布本案借款立即全部提前到期、要求解除与周志鸿之间的借款合同，并主张周志鸿偿还全部剩余借款本金、利息及罚息的诉求，于法有据，本院予以支持。周志鸿以其所购房产为该笔借款提供抵押担保，但该房产未办理抵押登记，故浦发银行洛阳分行要求对涉案房产实现抵押权的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。帝华公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，浦发银行洛阳分行有权主张其承担保证责任，帝华公司承担责任后，可向周志鸿进行追偿。由于浦发银行洛阳分行未提供其他实现债权费用的依据，故对其该部分诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行与被告周志鸿、洛阳帝华房地产开发有限公司于2010年9月30日签订的《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》；二、被告周志鸿于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行借款本金70418.6元及利息（2019年7月26日之后的利息具体数额以上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行个人零售业务综合前端系统记载的数据为准，但不得超过国家法律规定的最高标准）；三、被告洛阳帝华房地产开发有限公司对上述第二项判项金额承担连带清偿责任，被告洛阳帝华房地产开发有限公司承担责任后，可向被告周志鸿进行追偿；四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如周志鸿、洛阳帝华房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给洛阳帝华房地产开发有限公司付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1738元，减半收取计869元，由周志鸿负担，洛阳帝华房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 陶 源二〇一九年八月二十六日书记员 王丹阳