北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初136号原告：北京东方华美装饰工程有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街****楼（韦伯时代中心**）**。法定代表人：光善红，董事长。委托诉讼代理人：马红燕，女，1987年1月10日出生，回族，北京东方华美装饰工程有限公司员工。委托诉讼代理人：谷小卫，北京市京悦律师事务所律师。被告：中保世纪资产管理（北京）有限公司，住所地，住所地北京市平谷区iv>法定代表人：陈建琳，总经理。委托诉讼代理人：曹涤，辽宁盛竹律师事务所律师。原告北京东方华美装饰工程有限公司（以下称原告）与被告中保世纪资产管理（北京）有限公司（以下称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谷小卫、马红燕及被告委托诉讼代理人曹涤均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告按照合同约定支付质保金16177元，并按照每天16.177元的标准支付2016年11月16日至实际给付之日止的违约金。事实和理由：2016年9月14日，我公司与被告订立《建筑装饰装修工程施工合同》，约定被告将北京市朝阳区高碑店乡方家村xx号的集团内部办公楼改造室内外装修工程（以下简称涉案工程）发包给我公司施工。合同约定的工期为2016年9月14日至2016年10月2日。合同签订后，我公司依约进场进行了装修并如期完工。现被告已经进驻该地点办公，但仍未支付质保金。故诉至法院，望判如所请。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。工程出现质量问题，墙体裂缝、顶棚漏水，质保金还不够修复费用，合同约定的违约金比例过高，不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月，原告（乙方）与被告（甲方）签署《建筑装饰装修工程施工合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区高碑店乡方家村xx号的北京x**集团有限公司集团内部办公楼改造室内外装修工程发包给乙方，装饰装修施工面积为3628平方米。总工期为18天，开工日期为2016年9月14日（首期工程款到账后的第三天为开工日期）。乙方不能按期开工，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为同意延期开工。具体开工日期将另行约定，如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延，如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。关于工期顺延的约定为：发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的；（2）工程量增加、设计变更的（按实际变更增加工程量，经与甲方协商并书面确认顺延天数后）；（3）甲方未按时验收隐蔽工程的；（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的；（5）7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的；（6）甲方未按时支付工程款的；（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的；（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方，因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。关于设计变更的要求为：甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方，乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动；由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理并承担相应损失；已完工设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担；设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。关于工程价款的约定为：本工程价款总计808850元。本工程价款可在下列情况时调整：甲方确认的工程量增减；甲方确认的涉及变更或工程洽商；符合“3.6.1”约定的其他工期顺延条件之一的；双方约定的其他增减或调整。预付款为工程总价的30%，计人民币242655元，工程进展至钢结构瓦楞铁铺装完成，水泥混凝土现浇前二日内，甲方支付乙方总造价35%的款项作为工程进度款，计人民币283097元；工程进展至保温墙基层处理完成，封石膏板后二日内，甲方支付乙方总造价25%的款项作为二期工程进度款，计人民币202213元；工程竣工验收合格后7日内，甲方支付乙方总造价款8%的款项作为工程尾款，计人民币64708元。关于工程验收的约定为：具有隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后48小时之内以书面形式通知甲方代表验收，验收合格并经甲方代表在检验记录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后3日内组织验收，并在验收后7日内书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。甲方逾期未组织验收或者提出修改意见的，视为工程合格同意验收，应办理竣工结算手续。工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使用；如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方自收到报告和结算资料之日起7日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期未办理竣工结算的，应承担乙方相应的保管费及利息损失。关于违约责任的约定为：甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应当承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款1‰的违约金。由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向甲方按已付工程进度款之和的1‰支付违约金。本合同项目工程以实际发生为准，多退少补，工程款2%作为工程质保，质保金额16177元，质保一年。合同签订后，原告开始进场施工。2016年10月10日，原告与被告签署《竣工结算书》，确认涉案工程现场变更增加工程部分为85251元，现场变更减少工程部分为117153元，工程总价款为776948元，已付工程款为525752元，未付工程款为235019元。结算后，被告又向原告支付工程款218842元，仅余质保金16177元未付。庭审中，被告主张原告涉案工程存在墙体裂缝、顶棚漏水等质量问题，原告未维修，并承诺质保金应当冲抵维修金，提供相应照片证明质量问题，原告对此不予认可，称从未同意用质保金冲抵维修金。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告与被告签署的《建筑装饰装修工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行义务。根据庭审查明的事实及现有证据，涉案工程于2016年10月10日已经经过结算，被告支付了除质保金之外的全部工程款。被告已经实际使用涉案工程超过一年，质保期已过，被告主张工程质量问题，但提交的证据不足以证明该主张，本院不予采信，其应当按照合同约定向原告支付质保金。关于违约金部分，合同约定的违约金数额过高，本院依法予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告中保世纪资产管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内向原告北京东方华美装饰工程有限公司支付质保金一万六千一百七十七元，并以一万六千一百七十七元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付二〇一六年十一月十六日至实际给付之日止的逾期付款违约金；二、驳回原告北京东方华美装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费205元，由被告中保世纪资产管理（北京）有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 洁人民陪审员  苏贵增人民陪审员  林长明二〇一九年八月二十九日书 记 员  曹春静