江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初6667号原告：李会军,男,1969年9月14日出生，沭阳县人，住沭阳县。委托诉讼代理人：李涛，江苏衡上律师事务所律师。被告：李金飞，男，1968年2月5日出生，沭阳县人，住沭阳县。委托诉讼代理人：徐扣柱，江苏铸辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李军兵，江苏铸辉律师事务所律师。原告李会军与被告李金飞缔约过失责任纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年8月22日公开开庭审理。原告李会军的委托诉讼代理人李涛、被告李金飞的委托诉讼代理人徐扣柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李会军提出诉讼请求：要求被告归还保证金40000元及利息损失（从2013年3月10日起按月利率2%计算至实际给付之日止）。事实与理由：2013年3月10日，原告通过案外人章某介绍，租赁被告李金飞位于沭阳县门面房，签订租赁合同意向书。当日，原告通过章某给付被告保证金40000元。后被告既未交付租赁房屋，也未返还保证金。被告李金飞辩称：本案构成重复起诉，应驳回起诉。原告提供的收条出具人是章某，应当追加章某参加诉讼。原告主张的利息损失无依据。本院经审理认定事实：2006年5月31日，被告李金飞与他人合伙出资购买沭阳县金三角75号商铺。原告李会军经案外人章某介绍认识被告李金飞。2013年3月10日，原、被告就租赁该房屋签订意向书，约定：1、待现有租赁合同到期前一个月，通知做租房准备；2、房屋租金按照市场价格待定，出价高者得；3、李金飞承诺在李会军出价略高于竞争者的前提下，将房屋租给李会军。同日，章某收取原告李会军租房保证金40000元，出具收条一张。当日，章某将该40000元转交被告李金飞，被告李金飞出具借条一张。后原告李会军租房未成，要求章某退还保证金产生诉讼。本院于2018年10月8日作出（2018）苏1322民初5994号民事判决，判决：驳回李会军的诉讼请求。该判决已发生法律效力。原告李会军现要求被告李金飞返还保证金，提起本案诉讼。以上事实，由当事人陈述、意向书复印件、收条复印件、（2018）苏1322民初5994号民事判决书及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。（2018）苏1322民初5994号民事判决确认的事实，当事人无须举证证明，本院仍予确认。原、被告双方就租赁涉案房屋签订意向书，约定将来在“李会军出价略高于竞争者”的条件下签订涉案房屋租赁合同，是双方签订涉案房屋租赁合同的预约。被告李金飞经案外人章某收取原告李会军保证金40000元，应按约定履行通知义务。（2018）苏1322民初5994号案件庭审中李金飞向章某出具的情况说明中“后某本人涉及非法吸收公众存款，被司法机关处理。致使商铺招标时，李金飞本人没有能通知李会军参加招标，但商铺招标时有人电话通知李会军”，在本案中系当事人陈述，没有其他证据佐证，该事实主张不成立。被告李金飞未按约定履行通知义务，导致原告李会军签订涉案房屋租赁合同的目的落空，违背诚实信用原则，应当承担损害赔偿责任。原告李会军要求被告李金飞返还保证金40000元，并参照民间借贷逾期利率标准，自2013年3月10日起按年利率6%支付资金占用期间的合理利息损失，本院予以支持；其他诉讼请求，没有事实和法律规定，本院不予支持。被告李金飞辩解本案构成重复起诉，但原告李会军主张的债务主体是被告李金飞，而在（2018）苏1322民初5994号案件中主张的债务主体是章某，两案当事人不相同，本案不符合构成重复起诉的条件，故本院对被告李金飞辩解意见不予采纳。被告李金飞申请追加案外人章某为第三人参加本案诉讼，但根据（2018）苏1322民初5994号民事判决确认的事实，原、被告双方为本案法律关系主体，章案忠对本案诉讼标的无独立请求权，与本案处理结果也无利害关系，被告李金飞上述申请没有事实和法律依据，理由不成立，本院予以驳回。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第七十三条、第九十三条、第二百四十七条之规定，判决如下：一、被告李金飞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李会军保证金40000元及利息损失（自2013年3月10日起按年利率6%计算至实际给付之日止）；二、驳回原告李会军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元（原告预交775元），由被告李金飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1550元。审 判 长  唐耀辉人民陪审员  周业生人民陪审员  段培俊二〇一九年八月二十二日书 记 员  黄梦露书 记 员  韩 旭附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。