文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0236民初1633号原告：重庆顺隆物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪镇龙脊小区花园新村龙脊路82号，统一社会信用代码915001127562261576。法定代表人：张大香，经理。委托诉讼代理人：尹际平，男，重庆顺隆物业管理有限公司职工。被告：刘小红，男，1975年9月25日出生，汉族，住重庆市奉节县。原告重庆顺隆物业管理有限公司（以下简称“顺隆公司”）与被告刘小红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告顺隆公司的委托诉讼代理人尹际平到庭参加了诉讼，被告刘小红经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顺隆公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即支付清河水岸XX号房物业管理费8128元，公摊费:384元，二次供水加压费395元，逾期违约金1781.40元，合计10688.40元；2.请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由:被告为重庆市奉节县清河水岸的业主，物管费为1.00元/平方米，面积为126.7lm2，平均每月物管费为132.71元。原告重庆顺隆物业管理有限公司于2011年5月12日签订前期物业管理服务协议，约定原告为清河水岸小区提供物业服务。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，被告于2014年1月1日起停止缴纳物业费，截止2019年4月30日，共计64个月，被告欠缴物业费共计8128元；被告于2014年1月1日起停止缴纳水电公摊费，截止2019年4月30日，共计384元;被告于2012年5月1日起停止缴纳二次供水加压费，截止2019年4月30日，共计395元。根据合同第八条之约定，物业使用人未能按照约定缴纳物业服务费的，应按欠费总金额的20%向乙方支付违约金。被告拖欠的物业费产生的违约金为1781.40元，合计10688.40元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，诉至法院，望贵院判如所求。被告刘小红未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了原告的公司营业执照、资质证书、被告的身份证复印件、入住通知书、房屋登记信息查询结果、《物业管理服务协议》（2011年5月12日签订）、《清河水岸物业服务合同》二份（分别于2016年11月25日、2018年12月1日签订）、二次供水登记表、缴费收据、催费通知书及短信催要记录等证据，被告未到庭质证，本院经审核予以确认并在卷佐证。根据上述证据及当事人陈述，确认事实如下：原告顺隆公司系2003年12月19日成立的企业法人，经营范围有：物业管理；车库停车服务；家政服务等。被告刘小红系奉节县XX街道XX路XX号XX小区X幢XX号住宅房屋的业主，该房屋建筑面积为127.11㎡。2011年5月12日，被告刘小红（乙方）作为1-17-4的业主与原告重庆顺隆物业管理有限公司（甲方）签订了《物业管理服务协议》，该协议第四条第一项约定的缴费时间为每月16日—20日；第二项对收费标准约定为住宅按建面1.00元/㎡·月（含电梯使用）；该协议第十条约定，因小区共有部位、共有设施的维护用水、用电未进入物业服务收费成本，应按户由产权人或使用人缴纳，本小区实行包干制，每户6元/月，停电后临时发电柴油费由全体业主公摊；该协议第十一条第四款约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的（含其他有偿服务费），甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三（3‰）缴纳违约金。2016年11月25日，原告重庆顺隆物业管理有限公司与重庆市奉节县清河水岸业主委员会签订《清河水岸物业服务合同》，该合同第六条第二款约定，物业服务费按月收取，住宅收取标准及公摊费收取标准与原、被告签订的《物业管理服务协议》一致，另增加第（4）项电梯高层13楼（含13楼）及以上二次供水能源费每立方加收1元；第二十三条约定，甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额缴纳物业服务费的，应按欠费总金额的20%的标准向乙方支付违约金；第二十五条约定，本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人；并约定合同期限自2016年12月1日起至2018年11月30日止。2018年12月1日，原告重庆顺隆物业管理有限公司再次与重庆市奉节县清河水岸业主委员会签订《清河水岸物业服务合同》，物业收费标准、缴费时间及违约金的计算等内容与前次合同一致。原告顺隆公司为奉节县永安街道清河水岸小区提供物业服务至今，被告缴纳截止2013年12月31日的物业管理费、公摊费和截止2013年1月的二次供水加压费之后未再交纳相关费用。另查明，2013年1月至2019年3月，清河水岸X幢XX共用水395m3（抄表数为86m3-481m3）。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告重庆顺隆物业管理有限公司与被告签订了物业管理服务协议，双方也形成了事实上的物业管理服务关系；协议中对于物业管理服务费、公摊费用等事项的约定是双方真实意思表示，亦未违反法律规定，被告应按照约定的标准和时间向原告交纳相关的费用。原告重庆顺隆物业管理有限公司与清河水岸小区业主委员会签订了《清河水岸物业服务合同》，2016年11月后，业主委员会作为该小区的业主代表机构，其签订的该合同效力及于小区内全体业主，被告应依照新签订的合同约定的标准向原告缴纳相关费用。在原告提供了相关物业管理服务后，被告作为该小区的业主应当依据合同约定向原告履行缴纳物业服务费的义务。被告自2014年1月1日起未向原告方交纳物业管理费、公摊费及产生的二次供水加压费，应按合同约定支付违约金，原告请求支付的违约金未超过《清河水岸物业服务合同》约定的标准计算的数额且不违反法律规定，在可支持的范围内，本院予以认可；故对于原告请求判决被告交纳欠缴的物业管理费、公摊费用及违约金的诉讼请求应予支持。物业管理服务费请求按每月127元计算截止至2019年4月30日共计64个月的费用，是其对自己权利的处分，本院予以确认。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃对原告诉称事实和证据的抗辩权利，由此产生的不利法律后果自行承担。经本院核定，被告应向原告重庆顺隆物业管理有限公司支付物业管理服务费127平方米×1元/平方米/月×64个月=8128元、公摊费6元/月×64个月=384元、二次供水加压费按实际产生的计算为395m3×1元/m3=395元，违约金1781.40元[（8128元+384元+395元）×20%]，共计10688.40元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告刘小红于本判决生效之日起十日内向原告重庆顺隆物业管理有限公司支付自2014年1月1日至2019年4月30日期间的物业服务费8128元、公摊费384元、二次供水加压费395元，共计8907元；二、被告刘小红于本判决生效之日起十日内向原告重庆顺隆物业管理有限公司支付违约金1781.40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68元，由被告刘小红负担（原告重庆顺隆物业管理有限公司已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  樊行文人民陪审员  冉春林人民陪审员  汤昌怀二〇一九年八月十二日法官 助理  谭俊艳书 记 员  杨 芳