河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初2732号 原告：刘帅，男，1989年7月28日出生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。 被告：李庆双，女，1974年11月23日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告刘帅与被告李庆双房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘帅、被告李庆双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘帅向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告返还购房预付款10000元；2、请求人民法院依法判令被告赔偿原告购房违约金120000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月1日，原告与被告通过邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定被告将位于邯郸市邯山区卖给原告。该房屋性质为住宅商品房，所有人为李庆双，一室两厅，面积为58.7平米，房权证号为：01××70，约定价款为315000元。合同签订后原告预交房款10000元，余款为按揭贷款，被告配合原告办理过户贷款。合同签订后，因被告丈夫未在家而不能办理。2017年4月，被告将房屋交付原告居住。2018年5月9日，因被告与其丈夫张景涛离婚纠纷一案，由于被告隐瞒了本人房屋己签买卖合同的事实，致邯郸市丛台区人民法院作出（2018）冀0403民初1336号民事判决，判决位于邯山区归张景涛所有。后张景涛向邯郸市丛台区法院提请强制执行，该房产被查封。由于被告的原因致双方所签房屋买卖合同不能履行，而且上述房产目前市场价为40余万元，使原告遭受了巨额损失。根据《合同法》及其解释的规定，原告请求被告返还预付款10000元并按照现房价的30%赔偿违约金120000元，合计130000万元。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 李庆双辩称，2017年3月是想把房子卖给原告，但是2017年2月张景涛要离婚就卖不了房子了，被告告知原告被告因为离婚所以房子卖不了了，但是原告不听，我跟原告签订的房屋买卖合同，问房管局，房管局说没有张景涛的签字是卖不了的，买卖不成立，只是付了定金，所以合同不成立，去邯山法院提交了录音，说赔付原告3万元但是原告要赔付百分之三十，我把冻结的单子给邯山法官看过，单位扣我电费，扣了四千元，扣了两次，第一次是一千多第二次是两千多，在我房子里住了一年九个月，我没有要过租金，房子里的家具都在。我同赵海霞是借贷关系，我答应赵海霞还不了钱就把房子顶给她，赵海霞想要钱不想要房子，2017年3月赵海霞催我卖房，所以我才找的原告，张景涛出国工作了，回来以后要离婚，所以这房子就卖不了了。 刘帅提交如下证据：1.房屋买卖合同一份，证明原告交给被告一万元定金；2.（2019）冀0402民初538号民事裁定书一份，证明原、被告的房屋买卖事实是成立的，交付一万元的定金是成立的，因为被告的原因从2017年签订的合同到2018年10月份中间是因为被告的丈夫一直在国外，2018年10月告诉我说被告跟其丈夫离婚，由于被告的离婚原因房屋一直没有卖给原告并且没有说明情况；3.（2019）冀0403执异133号执行裁定书一份，证明原告与被告之间房屋买卖合同是成立的，购房315000元是成立的，把剩余房款305000元交给丛台法院是成立的，交付的1万定金是成立的；4.原告与赵海霞的房屋买卖合同一份，证明原告与赵海霞的成交价是50万元，有河北银行出具的票据，证明我的首付12万元监管，打到了房管局的账户上了。 李庆双质证称：对第1份证据有异议，没有张景涛的签字是不成立的，只说了1万元的定金，没有说是预付款，这合同是不成立的，在我的房子里住了1年9个月，一直在驱逐原告，但是原告一直不听，不知道是不是原告和赵海霞在欺骗我；对第2份证据无异议，在法院中已经说明是房子被查封了，法院已经冻结的情况已经告诉了原告，房子被冻结了两次，房子不能卖给原告了，已经告知过原告了；对第3份证据无异议，不清楚现在原告和赵海霞是什么关系，对赵海霞冻结我的公积金让我马上过户，我有怀疑；对第4份证据有异议，原告跟赵海霞之间的关系跟被告没有关系，怀疑赵海霞跟原告串通。 李庆双提交如下证据：被告与赵海霞签订的房屋买卖合同、以房抵债协议书，证明房子走的正规法律途径，进行过户。 刘帅质证称：对该证据无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 刘帅作为购房人（乙方）与被李庆双作为售房人（甲方）于2017年3月1日通过邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司作为中介方（丙方）签订房屋买卖合同一份，主要约定，买卖房屋位于邯山区，房款为315000元，合同签订当日交定金10000元，余款于过户时及贷款批准交与售房人，售房人配合购房人过户办理贷款。其中违约责任约定甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，由违约方向另一方支付本合同约定房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。2017年3月9日，刘帅向李庆双交付10000元定金，李庆双将该房屋交付刘帅。刘帅诉至法院，要求李庆双返还10000元，并赔偿违约金120000元，李庆双拒绝，双方争议成讼。 另查明，李庆双与赵海霞、张景涛等人有其他纠纷。2018年5月21日，本院以(2019)冀0403号执217号执行裁定书将该房屋予以查封。2018年11月15日，本院以(2019)冀0403号执1497号之一执行裁定书对该房屋做轮候查封。2019年3月5日，本院又以(2019)冀0403号执252号执行裁定书对该房屋做轮候查封。 再查明，张景涛、李庆双原系夫妻关系，本院于2018年5月9日作出（2018）冀0403民初1336号民事判决，准予二人离婚。2019年6月17日，张景涛、赵海霞、李庆双达成《以房抵债协议书》，约定张景涛、李庆双同意将上述房屋过户给赵海霞，由该套房产偿还赵海霞400000元的债务，三方债务全部由房产抵清。 还查明，上述房屋过户给赵海霞后，2019年8月8日，赵海霞以500000元的价格出售给刘帅。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，刘帅、李庆双合同约定若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，刘帅、李庆双双方在购房过程中，该房屋因李庆双其他债权债务纠纷该房屋被法院查封，以至该房屋交易交易不能达成，刘帅要求李庆双返还10000元定金并要求其承担违约责任，于法有据，本院予以支持。 关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，双方合同约定，由违约方向另一方支付本合同约定房屋实际成交价的10%作为违约金。双方约定房屋交易价格为315000元，故李庆双应支付刘帅违约金数额为该房价315000元的10%即31500元。刘帅实际从赵海霞处购买该房屋约定房屋价款为500000元，并未与李庆双协商，对该实际损失，刘帅亦未申请评估，故对超出31500元的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告李庆双自本判决生效之日起五日内返还原告刘帅定金10000元； 二、被告李庆双自本判决生效之日起五日内支付原告刘帅违约金31500元； 三、驳回原告刘帅的其他诉讼请求； 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2900元，减半收取1450元，由原告刘帅负担1031元，由被告李庆双负担419元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张剑 二〇一九年八月二十六日 书记员  王倩