湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1382民初687号 原告梁姣娥，女，1959年9月9日出生，汉族，农民，住湖南省冷水江市。 原告梁爱娥，女，1968年5月10日出生，汉族，农民，住湖南省涟源市，系原告梁姣娥之妹。 以上两原告委托诉讼代理人梁学干，男，涟源市光明法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告梁楚桂，男，1936年12月30日出生，汉族，住湖南省涟源市系二原告之父。 委托诉讼代理人谢鑫，男，湖南真理律师事务所律师，代理权限为特别授权。 第三人梁有忠，男，1961年5月23日出生，汉族，住湖南省涟源市，系被告之子。 原告梁姣娥、梁爱娥与被告梁楚桂及第三人梁有忠分家析产纠纷一案，本院于2019年2月20日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月22日、2019年5月10日公开开庭进行了审理。因案件复杂，依法变更为普通程序后，于2019年8月9日组成合议庭再次公开开庭进行了审理。原告梁姣娥、梁爱娥及其委托诉讼代理人梁学干，被告梁楚桂及其委托诉讼代理人谢鑫到庭参加诉讼，第三人梁有忠经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。 原告梁姣娥、梁爱娥提出如下诉讼请求：一、请求法院依法判决（1995）民建土字第238号土地上建筑物按出资比例分家析产。1、分割给原告梁姣娥348.4平方米的45平方米，每平方米估价300元计13500元。2、分割给原告梁爱娥348.4平方米的91.33平方米，每平方米估价300元计27399元；二、判决两原告各继承母亲彭春香遗产的各106.35平方米，计估价31810元。三、本案诉讼费判由被告梁楚桂承担。 被告梁楚桂的答辩意见：1、本案所涉房屋没有合法的房产证，且两原告在房屋新建时没有出资建房，故不存在原告所称的分家析产问题；2、原告所称“每平方米估价300元”属凭空捏造，没有合法依据；3、两原告诉请继承母亲彭春香遗产已由涟源市人民法院（2015）涟民一初字第1247号民事判决书作出判决，符合“一事不再理”的规定，应予驳回。 第三人梁有忠书面述称：本案所涉房屋新建时，两原告并没有出资建房，是其与父亲梁楚桂、母亲彭春香共同建成。房屋粉刷由第三人梁有忠一人完成。且原告梁姣娥于2005年12月30日领取第三人梁有忠在涟源市雄达皮革有限公司安置费16072元，至今未归还。 查明的事实 经审理查明，本院根据双方当事人的诉辩主张、当庭陈述及举证质证情况，本院确认如下案件事实： （一）本案无争议的事实： 原告梁姣娥、梁爱娥及第三人梁有忠均系被告梁楚桂的子女，原告梁姣娥、梁爱娥系姐妹，第三人梁有忠系原告梁姣娥之弟、梁爱娥之兄。被告梁楚桂所有的位于涟源市原蓝田镇中山街的一处房屋在1967年私房改造中被国家接管拆除，鉴于落实城镇私房政策的具体情况，1993年，涟源市国土资源局（现涟源市自然资源局）向被告梁楚桂下发《关于落实城镇私房政策户解决宅基用地指标的通知》，同意安排被告梁楚桂户建房用地指标120平方米，被告梁楚桂首先选址六亩塘镇中学（现涟源市第八中学）征地范围，后由六亩塘镇教育办在六亩塘镇先志村茶亭组征地为被告梁楚桂定址建房。1995年5月，被告梁楚桂在个人建房用地申请表的“家庭在籍人口”一栏和个人建房用地“家庭成员”一项中均填写了原告梁姣娥、梁爱娥、第三人梁有忠的名字。1995年8月22日，涟源市人民政府以《1995年民建土字第238号城乡个人建房用地审批单》批准被告梁楚桂在涟源市六亩塘镇先志村康纪和屋后占用旱地120平方米新建房屋。同年9月6日，涟源市城乡建设规划办公室下发编号为228号建设工程许可证，准予被告梁楚桂建房。被告梁楚桂实际占地133.2平方米，于1996年5月14日被罚款600元。2004年8月19日，被告梁楚桂向涟源市国土资源局申请土地登记，经国土部门调查审核，涟源市人民政府为被告梁楚桂个人颁发了国有土地使用证，证号为：涟国用（2004）字第10111548号。之后，两原告以建房时出了资为由多次要求被告及第三人给予住房帮助，均被拒绝。2017年9月26日，本院对两原告提起的所有权纠纷诉讼作出（2015）涟民一初字第1247号民事判决，判决两原告享有其母彭春香遗产的均等继承权；驳回了两原告对（1995）民建土字第238号土地上所建筑的住宅享有五分之一的所有权。本案讼争的房屋，第三人梁有忠于2015年在原房屋基础上加建了一部分，即第三层的后面两间房和第四层全部。现涉案房屋由被告和第三人占有并使用。2019年2月20日，两原告再次向本院提起诉讼。 （二）各方当事人争议的焦点及其分析： 1、本案讼争的房屋没有合法的房产证，是否存在分家析产？原告主张因当初建房时出了资应按出资比例分得房产，且加上继承的母亲的房产份额，得出两原告每人应取得106.35平方米的房产所有权。被告主张所讼争房屋只有土地使用证，没有房产证，土地使用证不是所有权证，房屋不能进行分割。本院认为，分家析产是指家庭成员之间因生活上的需要，或者由于不能在一起共同生活，而要求分割他们共同共有财产的法律行为，分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于城乡个人建房，宅基地使用权的行使以户为基本单位，由户主作为土地使用权人代表家庭成员行使建设房屋等土地使用的权利。且经湖南省娄底市中级人民法院（2016）湘13行初196号行政判决书和湖南省高级人民法院（2017）湘行终586号行政判决书均认定，本案讼争房屋的土地使用权人与国有土地使用权人均为被告梁楚桂，原告梁姣娥、梁爱娥不是宅基地的共同共有人。根据物权法所体现的“房地一体”原则和婚姻法规定的夫妻共同所有财产，本案讼争的该土地上附着的建筑物（住房）虽以梁楚桂个人名义建成，但实属夫妻共同共有，故其所有权人为梁楚桂夫妇，原告梁姣娥、梁爱娥、第三人梁有忠没有所有权。本案讼争房屋虽然没有房产证，但归被告梁楚桂夫妇所有，可进行分家析产。 2、本案讼争的房屋建筑面积具体是多少？原告主张建地面积是133.2平方米，房屋总建筑面积是338平方米，共两层半。被告主张因房屋没有房产证，只有土地使用证，只能明确其房屋用地面积是133.2平方米。2019年7月9日，本院会同涟源市自然资源局六亩塘自然资源所，在涟源市六亩塘镇牛角社区配合下，去现场进行了勘验，对讼争房屋的建筑面积进行了精确丈量，讼争房屋的建筑总面积为338平方米，故本院认定该讼争房屋建筑总面积为338平方米。 3、案外人彭春香的遗产该如何继承？本院认为，2017年9月26日，本院已对两原告提起的所有权纠纷诉讼作出（2015）涟民一初字第1247号民事判决，判决两原告享有其母彭春香遗产的均等继承权。本案讼争的房屋建筑总面积为338平方米，所有权人梁楚桂和彭春香夫妇各占一半，即各占169平方米。因彭春香已故，其所占有的房产，由其夫梁楚桂、长女梁姣娥、子梁有忠、次女梁爱娥各分得四分之一，即各得42.25平方米。 4、本案讼争的房屋在建设过程中，两原告是否出资？若出资，出资额是多少？原告梁姣娥主张，自己已出资7000元，2005年因被要求搬出被告家，经梁一新组织调解，由被告退还7000元，原告梁姣娥才搬出被告家。被告给了2000多元现金，加上已领取的被告三个月工资，尚欠3000元，由被告出具了3000元欠条；原告梁爱娥主张已出资15000元，因在外务工该15000元是由周建华带回来的。被告认为两原告不仅没有出资，而且原告梁姣娥还代领了被告梁楚桂三个月的养老金合计1322.1元和第三人梁有忠的一次性安置补偿金16072元。本院认为，两原告提出建房时均出了部分建房资金，原告梁姣娥所称3000元欠条，被告否认是建房出资，且证人梁一新未出庭作证，所作出的3000元欠条的由来说明，也仅是根据原告梁姣娥所述，原告梁姣娥所提交的证据不足以证明她在建房时已出资，故应认定原告梁姣娥在建房时未出资；原告梁爱娥称由周建华带回15000元的建房出资款，因证人周建华未出庭作证，被告亦否认原告梁爱娥出资15000元的事实，且原告梁爱娥无其它证据佐证，其证据不足，故应认定原告梁爱娥在建房时未出资。 5、关于原告梁姣娥代领了被告梁楚桂三个月的养老金合计1322.1元，及原告梁爱娥领取了第三人梁有忠的一次性安置补偿金16072元的问题。因被告及第三人未正式提出反诉，故在本案中不作处理。 判决的理由与结果 本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。位于涟源市六亩塘镇先志村康纪和屋后的本案讼争房屋，其所有权为被告梁楚桂夫妇，原告梁姣娥、梁爱娥未能证明其在建房时出了资，故对原告请求法院按出资比例进行分家析产的诉讼请求，本院不予支持。本院在另一诉讼案件中已作出（2015）涟民一初字第1247号民事判决，判决两原告享有其母彭春香遗产的均等继承权，且由现场勘验得出讼争房屋建筑面积为338平方米，其母彭春香占其中一半即169平方米。因彭春香已故，其所占有的房产，由其夫梁楚桂、其长女梁姣娥、其子梁有忠、其次女梁爱娥各分得四分之一，即各42.25平方米。原告方要求按每平方米300元计算，被告梁楚桂在庭审中亦同意此价格，两原告各自继承的房产折价款为12675元，因讼争房屋现由被告梁楚桂和第三人梁有忠居住，故该款由被告梁楚桂负责给付，由第三人梁有忠承担连带责任。第三人梁有忠无正当理由不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第九条、第十条、第二十六条之规定，判决如下： 一、限被告梁楚桂在本判决生效之日起五日内给付原告梁姣娥、梁爱娥因继承其母房产的折价款各12675元，由第三人梁有忠对被告梁楚桂的前述给付义务承担连带责任。 二、驳回原告梁姣娥、梁爱娥在本案中的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费809元，由原告梁姣娥、梁爱娥负担375元，被告梁楚桂负担434元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 长  谭文革 人民陪审员  陈楚文 人民陪审员  刘洪文 二〇一九年八月十二日 代理书记员  刘文亭 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国继承法》 第三条【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第九条【男女平等】继承权男女平等。 第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十六条【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。