重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初11216号 原告：重庆康田置业（集团）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永街道科技三路99号，统一社会信用代码91500106756201865F。 法定代表人：贺学均，重庆康田置业（集团）有限公司董事长。 委托诉讼代理人：樊晓晖，重庆博志律师事务所律师。 被告：重庆阿尔发石油化工有限公司，住所地重庆市潼南区工业园区北区C2-22-04,统一社会信用代码91500223059860996X。 法定代表人：呙洋，重庆阿尔发石油化工有限公司总经理。 委托诉讼代理人：满增堂，重庆阿尔发石油化工有限公司员工，住重庆市巴南区。 原告重庆康田置业（集团）有限公司与被告重庆阿尔法石油化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月27日、2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告重庆康田置业（集团）有限公司的委托诉讼代理人樊晓晖，被告重庆阿尔法石油化工有限公司的委托诉讼代理人满增堂到庭参加了诉讼。审理中，当事人和解两个月。本案现已审理终结。 原告重庆康田置业（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付租金10827.90元（计算标准以每月租金2043元为基数，自2018年3月25日起至2018年9月2日止，共计5个月9天，其中每月按照2043元计算，9天是按照2043÷30×9计算）；二、判决被告向原告支付因其违约所产生的违约金4903.2元（按当年度被告应当承担租金总额24516元的20%计算）；三、判决被告向原告支付因本案而支付的律师费3250元；四、判决本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年9月3日，原告租赁案外人胡明红所有的位于重庆市沙坪坝区XX号房屋，该房屋建筑面积为58.37平方米，租赁期限自2013年9月3日至2018年9月2日。2016年9月，原告与被告签订《康田国际企业港物业租赁合同》，约定原告将租赁的物业转租给被告，每月租金2043元，租赁期限自2016年9月25日起至2018年3月24日止。合同中还约定，租赁期满，原告有权收回租赁物业，除原告同意续租外，被告应于租赁期满日或合同提前终止之日17:00前将租赁物业交还给原告。合同履行过程中若被告违约，应承担当年度租金总额20%的违约金并赔偿原告包括但不限于律师费、诉讼费在内的经济损失。因2018年3月24日租赁期满后被告仍继续使用租赁物业，拒不将物业交付原告。 被告重庆阿尔法石油化工有限公司辩称，原告自始至终未向被告下发过搬离租赁物业的通知，被告并未违反双方所签订的租赁合同，而是基于原被告双方对于所租赁物业继续租赁的真实意思表示而继续使用该物业。原告于合同到期后向被告下发了缴费通知单，通知单上明确载明了2018年3月25日至2018年9月2日的租金金额，被告有理由认为原告以实际行动默认了继续租赁的事实。而被告也是基于以上事实多次请求原告尽快提供合同文本，并办理续签合同事宜，而原告以国有企业程序比较麻烦，需要申请审查为由，多次拖延。由于长期得不到原告的回复，等待期间，被告于2019年2月18日向原告送达了续签合同的函告，原告仍未回复。被告无意拖欠原告的租金，且原告也认同了该租赁行为的延续。对原告主张的违约金、律师费及其它相关费用不予认可。 经审理查明，2013年9月3日，胡明红（甲方、出租方）与重庆康田置业有限公司（乙方、承租方）签订物业租赁合同，约定乙方租赁甲方的位于XX号房，租赁期限为5年，从2013年9月3日起至2018年9月2日止。 2016年9月25日，被告重庆阿尔法石油化工有限公司（乙方、承租方）与重庆康田置业有限公司（甲方、出租方）签订《康田国际企业港物业租赁合同》，约定甲方将位于沙坪坝区XX房屋出租给乙方，房屋建筑面积为58.37平方米，租赁期限自2016年9月25日起至2018年3月24日止。租期为12个月，单价为35元/㎡/月，月总价为2043元。乙方须于本合同签订之日支付第一笔租金和履约保证金。租金为每半年支付一次。乙方须提前15日支付下一次租金，且乙方须通过银行转账的方式一次性支付给甲方指定账户，先付费后使用。为保证乙方的全面履约，乙方应于本合同签订当日，向甲方支付履约保证金4086元。本合同到期后且双方未续约或本合同提前终止的，扣除按合同约定应由乙方承担的各项费用（如有）后30日内，甲方退还乙方剩余的履约保证金（不计利息）。租赁期满，甲方有权收回租赁物业。除甲方同意与乙方续约外，乙方应最迟于租赁期满日或本合同提前终止之日17:00时之前将租赁物业交还给甲方。租赁期间内，如乙方未能按时足额交付租金及其他应付费用的，每逾期一天，乙方应当甲方支付所欠费用的3%作为滞纳金。 租赁期间内，若乙方擅自提前退租，即构成违约，乙方须向甲方承担当年度租金金额20%的违约金。 因发生本合同约定的情形，导致甲方单方面解除本合同的，乙方应当承担违约责任，即向甲方支付当年度租金总额的20%作为违约金，同时甲方有权不予退还乙方的履约保证金，并向乙方继续追偿因其违约行为造成的其他经济损失。 除了本合同另有约定外，乙方若违反本合同约定的其他乙方义务和责任，则须向甲方承担当年度租金总金额20%的违约金。违约方除依照法律规定和本合同约定承担违约责任外，还应赔偿给守约方造成的经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 合同到期后，原告向被告送达了缴费通知单，通知被告缴纳2018年3月25日至2018年9月2日的租金10827.90元。被告继续使用涉案房屋至2018年9月2日。 2017年4月24日，重庆康田置业有限公司名称变更为重庆康田置业（集团）有限公司。 2019年2月28日，原告与重庆博志律师事务所签订法律服务合同，约定就原告与重庆阿尔法石油化工有限公司房屋租赁合同纠纷两案提供法律服务，服务费为6500元。2019年4月19日，原告通过兴业银行向重庆博志律师事务所汇入律师费6500元。本案中，原告要求被告承担的律师费为3250元。 上述事实，由原、被告陈述，原告举示的《物业租赁合同》、《康田国际企业港物业租赁合同》、准予变更登记通知书、法律服务合同，被告举示的缴费通知单等证据为凭。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原被告双方签订的《物业租赁合同》于2018年3月24日到期后，原告向被告发出了缴费通知单，通知其缴纳2018年3月25日至2018年9月2日的租金，被告继续使用涉案房屋，原物业租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。2018年3月25日至2018年9月2日的租金，被告应当按照《物业租赁合同》的标准支付，金额为10827.90元。即使如被告所述，原告未与其补签合同及开具发票，但因合同约定时先付费后使用，其也应当及时支付原告租金。 关于被告是否应当承担违约金的问题。本案中，被告未擅自提前退租，原告没有单方解除合同，也没有通知被告搬离涉案房屋，而是向被告发出了缴费通知，因此，被告认为原告同意合同继续而未搬离涉案房屋的行为并不违反合同约定。从审理查明来看，被告确实未支付2018年3月25日至2018年9月2日的租金，原告只能根据合同约定要求被告支付滞纳金。原告要求被告支付违约金的请求于法无据，本院不予支持。 原、被告双方签订的物业租赁合同到期后，原告向被告发出了缴费通知，被告继续使用涉案房屋，双方形成不定期租赁合同关系，均有权随时解除。2018年3月25日至2018年9月2日的租金金额在2018年9月2日已经确定，因此，被告应当及时支付拖欠原告的租金。被告未按时支付，原告为实现债权所支出的律师费，应当由被告承担。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、由被告重庆阿尔法石油化工有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆康田置业（集团）有限公司租金10827.90元、律师费3250元，共计14077.90元； 二、驳回原告重庆康田置业（集团）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费274元，减半收取计137元，由被告重庆阿尔法石油化工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  田利辉 二〇一九年八月五日 书记员  朱 芮