贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2631民初1248号原告：杨招海，男，1983年12月17日出生，汉族，住贵州省黎平县。被告：吴兴光，男，1967年12月12日出生，苗族，住贵州省黎平县。委托诉讼代理人：张芳积，男，贵州宏强律师事务所律师。原告杨招海诉被告吴兴光排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法由审判员欧波独任审判，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告杨招海与被告吴兴光及其委托代理人张芳积均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨招海向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告停止侵害、排除妨碍，将案涉土地归还原告；二、请求依法判令被告归还原告国有土地使用权证、建设用地许可证、建设规划许可证等证件原件；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2011年12月28日签订土地使用权转让合同，合同约定原告将其位于宋家庄××Ａｌ0的国有土地使用权转让给被告，对于转让的国有土地使用面积及国有土地使用证号并未进行约定，原被告签订该转让合同时原告并没有办理国有土地使用权证、建设用地许可证、建设规划许可证等相关产权证和许可证，上述证件系合同签订后原告方办理成功。办理后的土地使用权证上载明宗地坐落于黎平县××××安置区Ｄ12宗地土地证；土地证号为：黎土国用(2014)字第0093号，宗地面积为：162.3平方米；权利类型为：国有出让，用途为：城镇住宅用地，宗地使用期限为2014年8月27日至2084年8月7日。但原被告之间签订的合同对于案涉土地的信息毫无记录，故缺乏合同的必备要件，该合同不成立。被告不享有该土地的使用权、收益权和处分权，现被告又将该土地出租给案外人用于修建厂房，擅自改变了土地用途。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向法院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。原告在举证期限内向本院提交了4份证据：1、原告身份证复印件，证明原告身份信息及诉讼主体资格；2、查询结果，证明涉案土地系原告所有；3、土地使用权装让合同复印件，证明合同不成立；4、照片，证明涉案土地被被告侵占并修建厂房。经庭审质证，被告对证据1无异议；对证据2的真实性与合法性无异议，对证明目的有异议，该宗地已合法卖给被告，原告不是该宗地的实际使用权人；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，该合同是合法成立的，应受法律保护；对证据4的真实性无异议，对证明目的有异议，该宗地已合法转让给被告，被告如何使用原告无权干涉。被告辩称：被告通过合法转让形式依法取得该宗地的国有土地使用权，且现双方主要合同义务己履行完毕，即被告现已支付合同价款给原告完毕，且原告已将国有土地使用权证、建设用地许可证、建设规划许可证转交给被告持有，只是双方现尚未办理该宗地的使用权姓名变更过户手续。被告认为，依法成立的合同受法律保护。依据《物权法》第十五条“未办理物权登记的，不影响合同效力”规定，被告现己依法取得该宗地国有土地使用权。现因原告不是该宗地的国有土地的实际使用权利人，原告诉讼主体不适格无权提起本案诉讼。因原告进行虚假诉讼，因此请求人民法院依法驳回原告起诉并依法追究被答辩人恶意进行虚假诉讼的法律责任。被告吴兴光在举证期限内向本院提交了6份证据：1、第一份土地使用权转让合同复印件，证明原、被告土地转让关系；2、第二份土地使用权转让合同复印件，证明原、被告土地转让关系；3、收条复印件，证明原告已收取土地转让款共计叁拾陆万伍仟元整；4、国有土地证复印件，证明被告向原告购买土地，办理国有土地证、建设用地规划许可证费用由被告方负责、缴交；5、建设用地规划许可证，证明被告向原告购买土地，办理国有土地证、建设用地规划许可证费用由被告方负责、缴交；6、税票，证明被告向原告购买土地，办理国有土地证、建设用地规划许可证费用由被告方负责、缴交。经庭审质证，原告对证据1无异议；对证据2有异议，该合同不是我自愿签订的；对证据3、4、5、6无异议。经审理查明：因黎平县德凤镇因黎洛高速公路修建，原告杨招海通过转让方式取得德凤镇宋家庄安置区政府A10号国有安置地一宗，2011年12月28日原、被告经平等协商签订《土地使用权转让合同》，原告自愿将该宗地土地使用权按265000元转让给被告，合同签订后，被告于2012年1月6日将175000元订金支付给了原告，剩余款项待办理好《国用土地使用权证》、《建设用地许可证》、《建设规划许可证》之后付清，因政府安置工作滞后，签订该协议时，该宗地仅停留在图纸上，该宗地以实物方式明确后，原告认为之前的转让费过低，要求将转让费增加至375000元，2014年10月13日原被告双方重新签订《土地使用权转让合同》，第一条约定：甲方（杨招海）将其所属宋家庄安置地使用权转让给乙方（吴兴光），该安置地宗地编号为D12号，转让金额为人民币375000元，其中包括10000元作为订金，原告方配合被告办理完成相关过户登记后支付给原告，2014年10月13日被告将剩余款项190000元支付给了原告，期间被告分多次将10000元中的订金款8000元支付给了原告，办理该宗地产生的教育费附加地方教育费附加税282.33元、增值税5646.60元、价格调节基金188.22元、城市设施配套费14694.80元等相关税费均由被告代为缴清。原告认为，原被告之间签订的合同对于案涉土地的信息毫无记录，故缺乏合同的必备要件，该合同不成立。被告不享有该土地的使用权、收益权和处分权，现被告又将该土地出租给案外人氏于修建厂房，擅自改变了土地用途。认为被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特提出如上诉请。同时查明，原告通过转让方式仅获得安置地一宗。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。本案中原被告分别于2011年12月28日、2014年10月13日签订的《土地使用权转让合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应当认定真实有效。2011年12月28日原被告第一次签订《土地使用权转让合同》时双方约定转让款为265000元，因当时该宗地并未以实物方式明确仅从规划图纸中知晓该宗地的大概位置，协议签订后，被告及时将175000元订金交付给原告，该宗地的具体位置明确为D12号后，原告将该宗地的土地使用权转让费增加至375000元，2014年10月13日原被告协商同意再次签订了《土地使用权转让合同》，并就转让内容、办证事宜、付款方式作了明确约定，被告当即将190000元转让费支付给了原告，剩余的10000元作为订金待原告配合被告完善相关土地过户手续过程中逐步支付，且原告已收取8000元。本院认为，当事人可以协议变更合同，合同变更后，应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯确定，合同变更后的宗地编号为宋家庄安置地宗地号为D12号，双方尽管没有对土地面积在协议中明确，但该宗地具体、明确且具有唯一性，被告支付了合同对价和办理该转让宗地的所有税费，对此原告亦已认可，同时，原告已依法取得该宗地的《建设用地规划许可证》和《国有土地使用权证》，从生活常理分析，原被告两次签订《土地使用权转让合同》并就宗地号进行变更及转让费增加等重要合同信息进行变更的情况下，双方应当对德凤镇宋家庄安置区D12号宗地的位置及相关信息已经是知晓的，因此该《土地使用权转让合同》应当合法、有效，该协议应受法律保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，黎平县××××安置区Ｄ12号宗地的土地使用权于2014年10月13日原被告签订《土地使用权转让合同》起转移至被告。原告提出的合同案涉土地因无信息记录而缺乏合同必备要件致使合同不能成立，且要求归还该宗土地并归还原告《国有土地使用权证》、《建设用地许可证》、《建设规划许可证》等证件原件的诉请，其理由不充分且缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、第一百三十九条、第一百四十三条、一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：驳回原告杨招海的全部诉讼请求。案件受理费60元，减半收取30元，由原告杨招海负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年之内，向本院申请执行。审判员 欧 波二〇一九年八月七日书记员 周媛媛