呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初4353号原告：呼和浩特市儒房房地产经纪有限公司，住所地内蒙古呼和浩特市赛罕区新华东街和海广场**楼****1402。法定代表人：赵然，该公司总经理。委托诉讼代理人：张志平，内蒙古若辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文静，内蒙古若辉律师事务所律师。被告:王利军，男，住内蒙古呼和浩特市。经常居住地呼和浩特市和林格尔县盛乐经济园区克略村。委托诉讼代理人：霍永亮，和林格尔县喇嘛法律服务工作者。原告呼和浩特市儒房房地产经纪有限公司与被告王利军居间合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告呼和浩特市儒房房地产经纪有限公司的委托代理人张志平，被告王利军及其委托代理人霍永亮到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告呼和浩特市儒房房地产经纪有限公司现向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告王利军支付原告居间服务费20000元、代办产权过户费2000元、贷款代办服务费6000元,共计28000元；2、请求法院判令被告王利军支付违约金人民币6000元以上合计人民币34000元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由如下：原、被告双方于2018年3月17日签订了《居间服务合同》，被告欲购买位于呼和浩特市新城区东影北街祥泰花园7号楼5层西单元西户房屋一套，该合同中的一条第二款约定，出卖人与买受人签订《存量房屋买卖合同》时，居间行为完成，买卖双方应向居间人支付合同约定的居间服务费20000元，代办产权过户费2000元，代办贷款服务费6000、1%的标准支付违约金。后原告依约履行了合同内容,促成了出卖人杨慧芬与被告签定《存量房屋买卖合同》,并为被告提供实地看房、代为草拟交易所需文本、委托办理贷款和委托过户等相关工作,原告已履行完毕合同约定义务。但被告与房屋出卖人杨慧芬私下完成交易并完成过户事宜。被告行为已经构成违约,应当承担违约责任。为维护原告的合法权益,特诉至贵院,望判如所请。被告辩称：1.居间服务费不予支付，当时要求全部完成才交费，但没有完成，故不予支付。2.合同时间已超过期限3.过户费不予支付，因为原告方没有办理这项义务。4.6000元合同约定的贷款代办费用不予支付，因为原告没有给被告办理过贷款手续，原告对该房屋买卖隐瞒事实，当时约定对被告贷款30万，但被告在买房的过程中，原告没有给办理成功，后被告在付给杨慧芬还款70万元后，剩余的30万元，自己贷款16万元，又向刘志成借款14万元，利息2分，贷款一年，原告的违约行为致使被告向其他银行和个人贷款造成实际损失，本来当时约定原告给被告办理住房公积金贷款30万，但未完成该项约定。所以不予给付原告代办费6000元。5.原告未给被告办理房屋买卖，未起到居间的作用，故不予支付居间费、违约金。原告为支持自己的主张向本庭提交了如下证据：第一组证据：《居间服务合同》，欲证明2018年3月17日原告与被告签订了居间服务合同，原告作为居间方为被告购买位于呼和浩特新城区东影北街祥泰花园7号楼5层西单元西户房屋提供居间服务。合同约定了双方的权利义务。原告依约履行了居间服务义务，被告与出卖人签订了《存量房屋买卖合同》，并完成了房屋买卖交易，但被告至今未向原告履行支付居间服务费的义务，被告应当按照合同约定支付各项费用并承担违约责任。被告对该证据的真实性、关联性予以认可，但对原告要证明的问题不认可。第二组证据：微信聊天截图，欲证明：原告的经理积极的为被告提供居间服务，办理公证、协助过户等事宜，完成了合同约定的义务，被告应当按约定向原告支付服务费。被告对该证据要证明的问题不认可，认为当时约定办理300000元的贷款，在原告确定没有问题的情况下才买房，原告未办成贷款是原告违约。第三组证据：呼和浩特市房管局窗口截屏，欲证明经原告在呼和浩特市房管局窗口查询得知，涉案居间房屋合同项下的呼和浩特新城区东影北街祥泰花园7号楼5层西单元西户房屋已经于2018年4月26日完成过户登记，由原房屋所有权人杨慧芬、武耀升变更为王利军、宋团英。被告签订居间服务合同的目的已经实现，原告已经履行了全部义务，被告应当支付服务费。被告对该证据的真实性认可，对其要证明的问题不认可。办理过户都是买卖双方自己办理的，原告未全部履行自己的义务。被告为支持自己的主张向本庭提交了三组证据，证据一：借款条、银行还款流水，欲证明：被告为买涉案房屋向刘志成借款14万元。原告对该证据不予认可，认为该证据与本案无关。证据二：微信聊天记录截屏，欲证明：原告未办理成贷款。原告对该证据的三性不认可，认为该证据证明不了是原告的工作人员，也没有体现保证贷款300000元的陈述证据三：证人证言，欲证明：原告未能办理成贷款的过程。对被告要证明的问题不认可。依据原被告双方提供的证据，本院认定事实如下：2018年3月17日原、被告签订了《居间服务合同》，被告王利军在原告的促成下购买位于呼和浩特市新城区东影北街祥泰花园7号楼5层西单元西户房屋一套，双方在合同的第一条约定居间的服务标准：（1）提供房屋信息和签约机会；（2）实地看房；（3）代为草拟交易所需的文本；（4）促成双方签署合法有效的买卖合同；（5）委托贷款；（6）委托过户；（7）其他。合同第二条：二、代办产权过户服务费2000元。三、若乙方（被告）要贷款并委托丙方（原告）为其代理，乙方同意按申请贷款数额的2%做为贷款代办服务费，支付给丙方，共计6000元。双方签订《居间服务合同》后，原告为被告提供了位于呼和浩特市新城区东影北街祥泰花园7号楼5层西单元西户房屋一套的信息（该房源是出卖人发布到58同城网站上，原告获得的）带被告实地看房后当时成交，被告与出卖人签订了《存量房买卖合同》。同时原、被告签订了《居间服务合同》。在办理房屋交付款手续时原告未能提供给被告贷款300000元的协助，这一事实有合同第二条三项与证人出庭作证证言相互印证。为此被告通过自行贷款和借款的方式将房款交付出卖人并与出卖人自行办理了房屋过户手续。本院认为，通过庭审中原告向本院所出示的证据显示，2018年3月17日原告与被告签订了《居间服务合同》，该合同系原、被告双方当事人平等自愿所签署，合同内容合法，该合同具有法律约束力。原、被告双方应按合同享受各自权利履行各自的义务。合同第一条约定居间的服务标准：明确约定居间合同服务包括（1）提供房屋信息和签约机会；（2）实地看房；（3）代为草拟交易所需的文本；（4）促成双方签署合法有效的买卖合同；（5）委托贷款；（6）委托过户；（7）其他。而在合同第二条第一项约定房屋买卖居间服务费为20000元，第二项代办产权过户费200元，第三项贷款代办费6000元。因《居间服务合同》明确约定居间合同服务包括（5）委托贷款；（6）委托过户；（7）其他。原告在合同第二条再次约定产权过户费、贷款代办费属重复收费，而且原告未完成上述两项工作，故对原告诉请被告向其支付代办产权过户费2000元、贷款代办服务费6000元的请求本院不予支持。原告请求法院判令被告王利军支付违约金人民币6000元的诉请本院亦不予支持，因原告在合同中承诺为被告提供贷款300000元的服务但未实际履行，是被告违约在先。原告诉请的居间服务费20000元,原告承诺的合同服务有六项内容，现原告只为被告完成四项，故对其部分诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十日内被告王利军向原告呼和浩特市儒房房地产经纪有限公司支付居间服务费13500元；二、驳回原告呼和浩特市儒房房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元（原告已预交），由被告王利军负担100元，原告呼和浩特市儒房房地产经纪有限公司225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 李 莉 二○一九年八月一日书记员 刘亚婧附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第一款第（五）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。