广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初6848号原告：广发银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市吉大景山路**，统一社会信用代码914404001925309106。负责人：张爱华。委托诉讼代理人：陶文锋，湖南人和（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：巢丹，湖南人和（珠海）律师事务所律师。被告：陈淑娟，女，汉族，1969年9月19日出生，，住所地广东省乐昌市被告：刘光平，男，汉族，1970年5月20日出生，，住所地广东省乐昌市原告广发银行股份有限公司珠海分行（以下简称广发银行珠海分行）与被告陈淑娟、被告刘光平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告广发银行珠海分行的委托诉讼代理人巢丹到庭参加诉讼，被告陈淑娟、被告刘光平经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。广发银行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈淑娟向原告支付《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000538）项下借款本金425770.79元及暂计至2019年4月3日止的利息11869.39元、逾期罚息744.74元和复利233.52元，共计438618.44元；2.请求判令被告陈淑娟向原告支付《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000538）项下自2019年4月3日起至借款本息全部清偿之日止的逾期罚息及复利（逾期罚息以尚欠借款本金425770.79元为基数，复利以欠付的利息11869.39元为基数，均按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%的利率水平上加收50%计算）；3.请求判令被告陈淑娟向原告支付《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000539）借款本金355255.78元及暂计至2019年4月3日止的利息12792.81元、逾期罚息1077.09元和复利352.15元，共计369477.83元；4.请求判令被告陈淑娟向原告支付《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000539）自2019年4月3日起至借款本息全部清偿之日止的逾期罚息及复利（逾期罚息以尚欠借款本金355255.78元为基数，复利以欠付的利息12792.81元为基数，均按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%的利率水平上加收50%计算）；5.请求判令原告就《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000538）项下债权对处置被告陈淑娟名下位于珠海市××路2095-2033商铺（房地产权证号：**××**）所得享有优先受偿权；6.请求判令原告就《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000539）项下债权对处置被告陈淑娟名下位于珠海市XX路XX商铺（房地产权证号：**××**）所得享有优先受偿权；7.请求判令被告陈淑娟向原告支付律师费15622元；8.被告刘光平对被告陈淑娟的上述债务承担连带清偿责任；9.本案受理费、保全费、公告费由两被告承担。事实和理由：2013年8月22日，被告陈淑娟与原告签署《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000538）及《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000539），分别约定被告陈淑娟分别为购买珠海市××路2095-2033商铺、2095-2032商铺而申请贷款。上述两合同第二十二条分别约定贷款金额为74万元、60万元，借款期限均为10年，均自2013年8月22日至2023年8月22日；第二十三条均约定借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计算，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；第二条第1项均约定逾期还款的复利按罚息利率计收；第二十七条均约定还款方式为等额本息，还款日为每月20日；第七条均约定被告陈淑娟将本合同项下所购房屋提供抵押担保，并由被告刘光平提供连带责任保证担保；第十八条均约定由于两被告违约时应承担原告为实现债权所涉及的全部费用；第十五条均约定，两被告未履行支付和清偿义务的，原告有权宣布本合同项下的贷款本息和其他应付款项全部立即到期。合同签订后，被告陈淑娟将上述合同项下所购房屋向原告抵押并办理抵押登记手续。2013年9月6日，原告按被告陈淑娟申请发放贷款74万元、60万元两笔款项于指定账户。自2018年8月20日起，被告陈淑娟未能按时足额履行还款付息义务，2018年12月24日，原告委托律师向被告陈淑娟发出《律师函》催款未果。截至2019年4月3日，《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000538）项下被告陈淑娟尚欠原告贷款本金425770.79元，利息11869.39元，罚息755.74元，复利233.52元，共计438618.44元；《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000539）项下被告陈淑娟尚欠原告贷款本金355255.78元，利息12792.81元，罚息1077.09元，复利352.15元，共计369477.83元。两合同项下共计尚欠808096.27元。综上，被告陈淑娟逾期还款已构成违约，原告有权要求被告陈淑娟立即偿付本息并承担相应责任，被告刘光平作为保证人，应对被告陈淑娟的上述债务承担连带清偿责任。原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉，望贵院判如所请。陈淑娟、刘光平未作答辩。广发银行珠海分行就所述陈淑娟未依约还款等事实提供了广发银行个人贷款申请表、个人房屋按揭贷款合同、共同还款承诺书、同意房产抵押承诺书、借款借据、广发银行零售贷款欠款明细、抵押权证等证据予以印证，足以证明广发银行珠海分行主张的事实。广发银行珠海分行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对广发银行珠海分行所述陈淑娟上述欠款及刘光平担保的事实予以确认。本院认为，广发银行珠海分行与陈淑娟签订个人房屋按揭贷款合同，双方当事人间金融借款合同关系明确，本院予以确认。广发银行珠海分行依约向陈淑娟发放了贷款，陈淑娟没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任。因此，广发银行珠海分行要求解除合同及陈淑娟按约定清偿借款，支付借款相应的本金、正常利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。陈淑娟以其名下位于珠海市××路2095-2033商铺（房地产权证号：**××**）、珠海市迎宾南路2095-2032商铺（房地产权证号：**××**）抵押给广发银行珠海分行，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，已经办理了抵押登记手续，故广发银行珠海分行就上述债务对处分抵押房屋所得价款享有优先受偿权。刘光平签署个人房屋按揭贷款合同、共同还款承诺书，为上述贷款提担保，个人房屋按揭贷款合同明确约定了担保范围、担保责任的方式、期限，广发银行珠海分行有权请求对刘光平对上述债务承担连带清偿，符合合同的约定，本院予以支持。广发银行珠海分行因主张本案债权支付律师费15622元，依照《个人房屋按揭贷款合同》，应由陈淑娟承担。广发银行珠海分行的相关诉讼请求理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈淑娟于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司珠海分行支付《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000538）项下截止至2019年4月3日尚欠贷款本金425770.79元、正常利息11869.39元、罚息744.74元、复利233.52元,并按照中国人民银行公布实施的同期相应档次的贷款基准利率上浮10%的水平上加收50%支付自2019年4月4日起至实际清偿之日的罚息、复利，（罚息以尚欠贷款本金425770.79元为基数，复利以正常利息11869.39元为基数）；二、被告陈淑娟于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司珠海分行支付《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000539）项下截止至2019年4月3日尚欠贷款本金355255.78元、正常利息12792.81元、罚息1077.09元、复利352.15元,并按照中国人民银行公布实施的同期相应档次的贷款基准利率上浮10%的水平上加收50%支付自2019年4月4日起至实际清偿之日的罚息、复利，（罚息以尚欠贷款本金355255.78元为基数，复利以正常利息12792.81元为基数）；三、确认原告广发银行股份有限公司珠海分行就《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000538）项下债权对处分抵押物即被告陈淑娟名下位于珠海市XX路XX商铺（房地产权证号：**××**）的房产所得价款享有优先受偿权；四、确认原告广发银行股份有限公司珠海分行就《个人房屋按揭贷款合同》（编号：113139000539）项下债权对处分抵押物即被告陈淑娟名下位于珠海市迎宾南路2095-2032商铺（房地产权证号：**××**）的房产所得价款享有优先受偿权；五、被告陈淑娟于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司珠海分行支付律师费15622元；六、被告刘光平对上述债务承担连带清偿责任;七、驳回原告广发银行股份有限公司珠海分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12037元，由被告陈淑娟、被告刘光平负担；案件申请费4639元，由被告陈淑娟、被告刘光平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖红星人民陪审员  何曼莉人民陪审员  黄毅江二〇一九年八月一日书 记 员  黎冬仪姚杭玲林丹丹