江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏13执复43号复议申请人（被执行人）：泗阳县电线电缆有限责任公司，住所地泗阳县工业园**。法定代表人：姜绍祥，该公司董事长。申请执行人：李久同，男，1944年12月10日出生，住泗阳县。复议申请人泗阳县电线电缆有限责任公司（以下简称泗阳电线电缆公司）不服江苏省泗阳县人民法院（以下简称泗阳法院）（2019）苏1323执异41号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。经审查查明，李久同与泗阳电线电缆公司、王义敏、姜绍祥借款合同纠纷一案，泗阳法院于2017年2月15日立案执行。在执行过程中，泗阳法院对泗阳电线电缆公司所有的位于泗阳县××镇××路北侧房产市场价值进行评估。2018年3月19日，江苏中恒土地房地产评估咨询有限公司出具案涉房屋的房地产估价报告。2018年7月22日，案外人毛广果通过淘宝网司法拍卖网络平台竞得案涉房屋及座下土地使用权。泗阳电线电缆公司认为泗阳法院评估、拍卖程序违法，评估价格低于市场价，向泗阳法院提出执行异议，要求停止对案涉房屋的执行。该院查明，2018年1月4日，泗阳法院通知当事人于2018年1月10日到法院选择鉴定机构；2018年1月10日，泗阳法院按法定程序选定江苏中恒土地房地产评估咨询有限公司为鉴定机构，于同日办理了委托鉴定手续，并于2018年1月11日通知当事人。2018年3月19日，江苏中恒土地房地产评估咨询有限公司出具房地产估价报告。2018年4月19日，泗阳法院将评估报告寄送当事人。该院另查明，泗阳法院于2017年5月22日通知泗阳电线电缆公司法定代表人姜绍祥到法院谈话，了解包括涉案房产在内的财产情况，其明确认可泗阳县众兴西路132号为法院文书送达地址。2017年8月15日、2017年9月29日，泗阳法院依法就案涉房产租赁情况约谈承租户。泗阳法院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，向负责执行的人民法院提出书面异议的，应当进行审查。本案中，泗阳法院委托江苏中恒土地房地产评估咨询有限公司对泗阳电线电缆公司名下的位于泗阳县××镇××路北侧房产市场价值进行评估程序合法，鉴定结果客观公允，可以采信，故对泗阳电线电缆公司提出的评估程序违法的异议，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定：驳回泗阳电线电缆公司的异议请求。泗阳电线电缆公司不服上述裁定，向本院申请复议称，一、在2018年11月、12月左右，毛广果到案涉房产内称其已经通过淘宝网司法拍卖获得案涉房产所有权，直到此时，泗阳电线电缆公司才知道相关财产被泗阳法院拍卖。泗阳电线电缆公司随即提出执行异议，但泗阳法院迟迟不予立案。二、案涉房产的拍卖公告中未附执行所依据的法律文书、评估报告副本等材料，即使附有相关材料，也不能视为拍卖相关材料已经送达给泗阳电线电缆公司。泗阳法院应按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条、第十三条的规定，通知泗阳电线电缆公司及承租人等优先权人，并公示评估报告副本。案涉房产评估价174.45万元远远低于市场价，2018年初还有人出价450万元提出购买案涉房产。泗阳法院应按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，在收到评估报告后五日内将评估报告送达给泗阳电线电缆公司及承租人等利害关系人，并按照第十四条的规定，在拍卖五日前通知泗阳电线电缆公司和相关优先权人。泗阳法院应公开听证审查泗阳电线电缆公司提出的执行异议，并出具上述相关拍卖通知、送达等签字回证。请求：请求撤销（2019）苏1323执异41号执行裁定，并撤销泗阳法院对案涉房产违法拍卖的相关执行裁定。对泗阳法院查明的案件事实，本院依法予以确认。本院认为，根据案件查明的事实，对于泗阳电线电缆公司提出的复议请求，依法应不予支持，理由如下：一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》十二条规定：人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。本案中，泗阳法院采取书面审理方式审查泗阳电线电缆公司提出的异议，并无不当。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人既其他利害关系人。当事人或者利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条规定：因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本案中，泗阳法院于2017年5月22日与泗阳电线电缆公司法定代表人姜绍祥谈话时，其明确表示送达地址为“泗阳县电线电缆有限责任公司，具体地址是泗阳县众兴西路132号”，泗阳法院于2018年4月19日将执行裁定书、评估报告、通知书按照上述送达地址邮寄给泗阳电线电缆公司，后被退回，退件原因为“收件地址查无此人/单位、电话拒接/长期无人接听”。根据上述规定，应视为泗阳法院已经向泗阳电线电缆公司送达了执行裁定书、评估报告、通知书。泗阳电线电缆公司主张泗阳法院未送达评估报告，无事实和法律依据，本院不予采信。对于泗阳电线电缆公司提出的案涉房产评估价格过低的复议主张，因案涉房产评估价格系具有合法资质的评估机构作出，且泗阳电线电缆公司未能提供足以否定评估价格的充分证据，故对泗阳电线电缆公司该复议主张，不予支持。三、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定：实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（一）拍卖公告；（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据；（四）拍卖时间、起拍价以及竞价规则；（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者图片等；（六）优先购买权主体以及权力性质；（七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；（八）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；（十）执行法院名称，联系、监督方式等；（十一）其他应当公示的信息。经查，泗阳法院在拍卖案涉房产时已经按照上述规定公布相关信息，其拍卖行为符合相关规定，并无不当。关于泗阳电线电缆公司提出的拍卖未通知相关优先权人的主张，如案涉房产存在优先购买权人，应由该优先购买权人提出主张相关权利，故对于泗阳电线电缆公司提出的该主张，本院不予理涉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款一项规定，裁定如下：驳回泗阳县电线电缆有限责任公司的复议申请，维持江苏省泗阳县人民法院（2019）苏1323执异41号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  徐淮成审判员  吴军良审判员  陈 鹏二〇一九年八月九日书记员  蔡雨桐附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。