广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初41459号原告：秦彩虹，女，汉族，1975年11月16日出生，住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：洪梅，广东深田律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭悦，广东深田律师事务所实习律师。被告：曾晓明，男，汉族，1982年2月24日出生，住址江西省赣州市寻乌县，上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序,于2019年7月16日进行了公开开庭审理，原告委托诉讼代理人洪梅、郭悦到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2011年5月20日起承租原告位于深圳市××区新世界××房屋，约定房租按月支付，通过银行转账的方式付至原告丈夫的银行账号。但被告自2012年9月起就未支付房租，截至2014年10月31日，被告尚有租金135905.18元未支付。经过协商，被告于2014年11月6日向原告出具借条，借条载明还款计划。正当原告以为被告能按还款计划如约支付原告剩余房屋租金的时候，被告却再次以各种借口和理由拖延支付应支付给原告的租金。直至2015年7月31日，原被告之间的租赁关系解除，被告仍有176469.08元未支付给原告。原告念在被告经济压力大，在被告的请求下多次放宽时间给被告，好让被告有充裕的时间去筹集款项。然而，原告一次次的信任换来的却是被告一次次的辜负。原告多次通过丈夫的邮箱发送邮件给被告，希望被告能如约还款，并在2016年1月14日的邮件中约定了2016年起的利息，被告也在回复的邮件中予以了确认。但是时至今日，被告仍然未支付其应该支付的租金给原告。据此，请求法院判令：1、被告支付2011年5月20日至2015年7月31日房租及相关费用共计176469.08元；2、被告支付2015年8月1日至2015年12月31日的逾期利息共计3650.95元；3、被告支付2016年1月1日至今（暂计至2018年9月6日）的约定利息共计47989.79元；4、被告承担本案全部诉讼费用。庭审时，原告明确，第一项诉请中的“相关费用”是指物业管理费、水电费；第二项诉请的利息是按中国人民银行同期贷款利率计算，计算基数是第一项诉请的176469.08元，计算期间是2015年8月1日至2015年12月31日；第三项诉请的利息的计算标准是年利率10%，计算基数是第一项诉请的176469.08元，计算期间从2016年1月1日暂计至2018年9月6日，要求计算到实际付清为止。被告未作答辩，庭审缺席。经审理查明，2014年11月6日，被告向原告出具《借条》，载明：被告于2011年5月20日起承租原告位于深圳市××区新世界××的房屋，至2014年10月31日，本人累计应支付押金12000元、租金184800元及相关费用1640元，本人先后支付押金12000元及租金50534.82元，尚余135905.13元未支付给原告；被告承诺于2014年12月31日前归还5万元至8万元、2015年4月25日前归还其余欠款、2015年5月25日前支付2014年11月至2015年5月共七个月租金42000元。另，原告提交了其配偶陈丕积与收件人“yjyjob”（邮箱地址为ｙｊｙ×××＠126.ｃｏｍ）之间的往来邮件，并主张“yjyjob”即为被告，邮件显示：陈丕积于2016年1月14日11时35分向“yjyjob”发邮件，要求其对邮件中载明的“借条”内容予以确认并明确还款计划；“借条”的内容为：本人曾晓明于2011年5月20日起承租原告的涉案房产，至2015年7月31日累计应付押金12000元、租金238800元及相关费用5203.90元，本人先后支付押金12000元及租金55534.82元，因房屋租赁关系已于2015年7月31日解除，原告应退押金12000元，在欠款中抵扣后本人尚余176469.08元未支付给原告，自2016年1月1日起本人同意以借款余额为基数按年利率10%支付欠款利息，并承诺按以下还款计划归还上述欠款本息。“yjyjob”于2016年1月14日15时29分回复上述邮件称：经认真思考，要还清本息约计20万元的欠款，需要一年半时间分三次偿还；并在落款署名“曾晓明”。陈丕积于2016年6月3日回复上述邮件称：今天发现“借款欠条及还款计划如下”并没有看到附件，请补充完整在附件里。此后未再有邮件回复。庭审时，原告陈述，原告与被告并未就涉案租赁房产签订书面租赁合同，实际租赁期限是自2011年5月20日开始，当初双方约定一年的租赁期间，一年后双方并未解除租赁合同关系，继续事实租赁，自2011年5月20日至2014年5月份每月的租金是4300元，2014年的6月份开始每月的租金为6000元，同时双方口头约定涉案租赁房产的相关费用包括物业以及水电费都由承租人即被告来承担；双方于2015年7月31日终止租赁合同关系。本院认为，原告与被告成立合法有效的事实房屋租赁合同关系。根据被告出具的《借条》，可以确认以下事实：1、截至2014年10月31日，被告尚欠原告租金134265.18元（184800元-已付50534.82元）、其它相关费用1640元；2、自2014年11月开始，每月租金为6000元（2014年11月至2015年5月总计租金42000元÷7个月）；3、截至被告出具《借条》之日即2014年11月6日，被告仍在实际租赁涉案房产。关于涉案租赁关系终止的时间，被告作为承租人，搬离并交还涉案房产系其主要合同义务，对该义务的履行情况及与此密切相关的租赁关系终止情况应由被告承担相应的举证责任，但被告未对此进行抗辩和举证，据此应承担举证不能的法律后果，本院因此采信原告的主张，即涉案租赁关系于2015年7月31日终止。在上述认定的基础上，本院对原告的各项诉讼请求作如下分析：第一，对于2011年5月20日至2015年7月31日期间的租金及相关费用的金额。关于租金，截至2014年10月31日的未付租金为134265.18元，加上2014年11月至2015年7月的租金计54000元（每月6000元×9个月），扣除原告在其配偶邮件中自认的之后又付租金5000元（邮件中确认已付租金55534.82元-《借条》中确认已付租金50534.82元），则截至2015年7月31日的未付租金总计金额为183265.18元（134265.18元＋54000元-5000元）。关于相关费用，截至2014年10月31日未付费用金额为1640元，对于此后至2015年7月31日所产生的相关费用，原告并未举证证明实际产生费用情况，仅依据原告配偶单方面发出邮件而未经被告明确确认的所载明金额，不足以证明费用产生情况，原告应承担举证不能的法律后果，据此，本院认定截至2015年7月31日的相关费用金额仍为1640元。因此，2011年5月20日至2015年7月31日期间的租金及相关费用的金额总计为184905.18元（183265.18元＋1640元），扣除原告同意用于扣减欠款的被告已付押金12000元，则最终被告还应付租金及相关费用总计为172905.18元。对原告主张的金额超出部分，本院不予支持。第二，对于原告主张的利息。被告在出具《借条》确认欠费金额以及还款时间后，仍未付款，构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权据此要求被告赔偿利息损失，故原告要求利息自2015年8月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，没有超出其可主张权利的范围，本院予以支持。但对原告关于自2016年1月1日开始产生的利息按照年利率10%计算这一主张，该计算标准仅是原告配偶在邮件中的单方意思表示，未经被告的明确确认，对被告不产生约束力，故原告要求按照年利率10%计算，缺乏依据，本院不予认可，因此，自2016年1月1日起计算至实际清偿之日止的利息仍应按照中国人民银行同期贷款利率计算，对原告主张的利息计算标准超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾晓明应于本判决生效之日起10日内向原告秦彩虹支付2011年5月20日至2015年7月31日的租金及相关费用共计172905.18元并赔偿相应利息损失（利息以172905.18元为基数，自2015年8月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告秦彩虹的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行上述义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4722元（已由原告预交），由原告负担500元、被告负担4222元。如不服本判决，当事人应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。审 判 长 张  凌  炜人民陪审员 景  志  平人民陪审员 吴  显  龙二〇一九年八月八日书 记 员 殷智华（代）赵雅雯