江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0324民初9091号原告：许志久，男，1950年8月15日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：张超，睢宁县城关法律服务所法律工作者。被告：江苏小睢河房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320324787673400M，住所地睢宁县城濉河北路西侧银河星城金星苑4号楼101-1室。法定代表人：徐梅凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯建伟，江苏楚地律师事务所律师。原告许志久与被告江苏小睢河房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案受理后，先适用简易程序，后依法裁定适用普通程序公开开庭进行了审理。原告许志久及其委托诉讼代理人张超，被告江苏小睢河房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冯建伟、证人王某,4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许志久向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告175万元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：因被告拆迁原告531平方米的房屋，经过协商，被告同意采取产权调换的方式进行补偿。2018年2月9日，被告与原告达成协议，约定被告将银河星城星天地S6＃楼110室，1＃储藏室；S6＃楼210室，3＃储藏室；S23＃楼102（202）室，104#储藏室；S20＃楼303室，110＃储藏室作为安置房补偿原告，双方互不找补差价。协议签订后发现，被告早已将S6＃楼210室（面积125平方米），3＃储藏室出卖给其他买受人。原告认为，拆迁补偿协议同时也是以物易物协议，属于买卖协议的一种形式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。由于被告故意隐满事实真相，将同一商品房出售给不同的被拆迁人，构成一房两卖，属于严重违约行为。S6#楼210室面积125平方米，现在房价行情是每平米7000多元，125平方米价值875000元，根据上述司法解释的规定，被告应当双倍赔偿房屋价款即1750000元。综上，为了维护原告的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。被告江苏小睢河房地产开发有限公司辩称：原告在诉状中提到的与原告达成协议之前将涉案房屋出售给他人的事实并不存在，目前涉案房屋还没有建设完毕，房屋目前不具备交付的条件，待具备交付条件时可以将案涉的房屋交付给原告，合同可以继续履行，被告的主观上并没有恶意，也不存在故意将房屋出售给他人的情形。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：因建设需要，被告江苏小睢河房地产开发有限公司需拆除原告许志久约531平方米的房屋，并于2018年2月9日向原告出具《承诺》一份，主要内容为：本公司承诺，对于银河星城星天地拆迁安置户许志久（拆迁房屋面积约531平方米），本公司同意将S6号楼110室，1号储藏室；S6号楼210室，3号储藏室，S23号楼102室（202），104号储藏室；S20号楼303室（403），110号储藏室为安置用房补偿。双方同意，上房结算时互不找差价。并对补偿房屋及储藏室的具体面积进行了约定。原告许志久在《承诺》落款处写有：“同意以上承诺，拆迁安置补偿问题以承诺为准，全部处理结束，不再诉讼”并签名捺印。庭审中，原告提交睢宁县住房和城乡建设局与案外人仝道民签订的《睢宁县房屋征收补偿安置协议书》一份，证明睢宁县住房和城乡建设局征收了案外人仝道民的房屋并采取产权调换的方式为其安置了五套房屋，其中包括银河星城三期小区6号楼5单元210室，原告认为睢宁县住房和城乡建设局安置给仝道民的上述房屋与被告承诺书中承诺安置给其的“S6号楼210室”房屋系同一套房屋，被告在将案涉房屋安置给自己的时候，隐瞒了该房屋已经安置给他人的事实，遂行使不安抗辩权提起本案诉讼。诉讼中，经原告申请，本院依法委托评估机构对涉案银河星城星天地小区S6号楼210室房屋的市场价格进行评估，江苏旺达房地产评估咨询有限公司于2019年5月28日作出《房地产估价报告书》一份，涉案房屋总价值为人民币69.75万元。另查明，涉案银河星城三期小区6号楼5单元210室房屋目前正在建设中，不具备交付条件。2014年10月18日，睢宁县住房和城乡建设局与案外人仝道民签订了一份《睢宁县房屋征收补偿安置协议书》，约定将银河星城三期小区6号楼5单元210室安置给案外人仝道民。庭审中，被告申请证人睢宁县房屋征收办公室工作人员王某,4出庭作证，证明被告与睢宁县住房和城乡建设局在安置过程中因缺乏沟通，导致本案中原告与案外人仝道民重复安置银河星城三期小区6号楼5单元210室的情形，被告发现该情况后积极予以协调、调换。被告于庭审后向本院另提交睢宁县住房和城乡建设局与案外人仝道民签订的《睢宁县房屋征收补偿安置协议书》一份，证明被告与案外人仝道民庭后达成协议，内容为：“因银河星城三期小区6号楼5单元210室与其他拆迁户重复，自愿调整为S7号楼1单元201室，仝道民，2019.7.22。”后经本院向案外人仝道民进行核实并制作询问笔录，其认可上述内容系其本人所写，同意自愿调整与原告重复的安置房屋。庭审中，法庭询问原告如果被告能够如期将案涉房屋交付给你，你是否愿意继续履行合同，原告表示可以接受，但要求被告赔偿诉讼费、鉴定费、律师费等损失合计55000元。庭后本院征询原告的意见，原告表示因被告过错导致重复安置房屋，给自己造成物质及精神伤害，如果调解可以接受该安置房屋，被告应赔偿其损失65000元。庭后原告向本院提交其聘请诉讼代理人的《委托代理合同》一份及支付代理费的发票两张，证明其聘请本案代理人合计支出20000元。本院认为，原被告虽未签订房屋征收补偿安置协议，但被告向原告出具的《承诺》中，对原告拆迁安置的方式及所补偿安置房屋坐落、房屋面积等进行了明确约定，该承诺书具备合同性质且系双方当事人真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照该约定履行。原告已经履行了约定将房屋交给被告进行拆迁，其在履行约定过程中发现被告违约将安置给其的房屋早已安置给案外人仝道民，原告为了维护自己的合法权益，有权行使不安抗辩权提起本案诉讼。虽然被告一房两卖的行为存在过错，但其在房屋交付前积极采取补救措施，与案外人仝道民达成协议，使承诺书可以继续履行，现涉案房屋并不具备交付条件，待具备交付条件时被告可以将案涉房屋交付给原告，合同可以继续履行，合同的目的可以实现，故原告要求被告赔偿双倍房屋价款的诉讼请求，并不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的情形，本院不予支持。被告虽未导致承诺书不能履行，但因其过失行为让原告对其能否履行约定产生了合理怀疑，致使原告提起本案诉讼，被告应当承担原告为保证合同正常履行在行使不安抗辩权的过程中所花费的合理支出，包括本案的诉讼费用、评估费用及原告聘请代理人所支付的费用。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告许志久的诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币20550元，评估费5000元，原告聘请诉讼代理人的费用20000元，合计45550元，由被告江苏小睢河房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  梁 云审 判 员  刘宝玉人民陪审员  王金宇二〇一九年八月二十七日法官 助理  朱容萱书 记 员  李 莹附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。