河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初5842号原告：中国银行股份有限公司新密支行，住所地河南省新密市西大街****楼****。统一社会信用代码：91410183870570437T。法定代表人：崔志明，该行行长。委托诉讼代理人：侯良晓，河南陆达律师事务所律师。被告：王恒松，男，1978年2月18日出生，汉族，住河南省新密市。原告中国银行股份有限公司新密支行（以下简称中国银行新密支行）诉被告王恒松金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行新密支行委托的诉讼代理人侯良晓到庭参加诉讼，被告王恒松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王恒松偿还原告中国银行新密支行借款本金136793.74元及利罚息8054.11元，本息共计144847.85元（算至2019年4月29日），逾期还款利息及利罚息继续按照合同约定计算至欠款实际还清之日止；2、判令原告有权将被告王恒松提供的抵押房产（位于新密市城区未来大道西侧新密国际家具建材城**楼**03217）予以折价或者拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告王恒松与原告签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定，原告向被告王恒松提供个人借款，用于被告王恒松购买抵押房屋一套，借款期限为120个月，借款采取浮动利率，贷款发放方式为贷款人受托支付至借款人指定账户，还款日为每月1日，还款方式为等额本息。被告王恒松以抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。合同签订后，原告依据合同约定向被告指定账户发放了借款，被告未按期足额偿还借款，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告王恒松在法定期限内既未提交书面答辩意见也未提交证据材料。本院根据原告的陈述及举证，确认案件事实如下：2017年12月11日，被告王恒松作为借款人与原告签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2017年郑密商字第0301号），载明：“……贷款期限自贷款人实际放款日起算。若为分次放款，则从第一个实际放款日起算……本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定商品房的购房款……按贷款人适用的计息方式计算利息……若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止……附件二：个人商业用房贷款合同通用条款……三、借款人违约事件及处理1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约……（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（4）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准……。”2017年12月11日，甲方王恒松（××）与乙方中国银行新密支行（抵押权人）签订《新密市房地产抵押合同》一份：“……为确保2017年12月11日签订的个人一手商业用房贷款合同（2017年郑密商字第0301号）主合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作为抵押。乙方经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。第二条：根据主合同，双方确认被担保主债权的数额人民币（大写）壹拾肆万壹仟元，债务人履行债务的期限自2017年12月11日至2027年12月11日……本合同抵押房地产四至以房屋所有权登记为准，此次抵押房地产房屋建筑面积共36.43平方米……双方确认抵押房地产价值，总计为人民币贰拾捌万贰仟壹佰捌拾柒元整……本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿……。”2017年12月21日，新密市国土资源局为抵押权人中国银行新密支行办理了抵押权证，证号为豫（2017）新密市不动产证明第0020785号。2018年1月1日，原告中国银行新密支行向被告王恒松指定的户名为郑州科来华置业有限公司账号25×××93发放贷款141000元。被告王恒松在履行还款义务过程中，自2018年7月1日起出现逾期还款情形，构成违约。截止2019年4月29日，被告王恒松尚欠原告中国银行新密支行借款本金136793.74元及利罚息8054.11元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。中国银行新密支行与王恒松签订的个人商业用房贷款合同、新密市房地产抵押合同,均系当事人真实意思表示,且不违反国家法律、行政法规的强制性、效力性规定,应认定为合法有效。原告中国银行新密支行已按合同约定向被告王恒松发放了贷款,被告王恒松亦应按约履行还款义务。在合同履行期间,被告王恒松未按合同约定偿还贷款本息,构成违约,应承担相应的违约责任。根据附件二：个人商业用房贷款合同通用条款第三条借款人违约事件及处理之约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。本案中，被告王恒松于2018年7月1日开始逾期还款已经构成违约，原告有权要求被告王恒松立即偿还其所欠的全部借款本金及利罚息，因此，原告中国银行新密支行要求被告王恒松偿还借款本金136793.74元及利罚息8054.11元（暂算至2019年4月29日，以后利罚息继续按照合同约定的利率标准计至债务清偿完毕之日止）的诉讼请求，符合双方的合同约定，且合法有据，本院予以支持。被告王恒松自愿将其所有的位于新密市城区未来大道西侧新密国际家具建材城3号楼2层03217号抵押给中国银行新密支行为上述债务提供担保，且已办理抵押登记，原告中国银行新密支行依法享有抵押权。根据原、被告双方签订的《新密市房地产抵押合同》第十五条约定，债务人不履行到期债务的，抵押权人可以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。被告王恒松自2018年7月1日起就开始逾期履行还款义务，已经构成违约，根据抵押合同的上述约定，原告对被告王恒松提供的抵押房产享有优先受偿权。被告王恒松经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未提供反驳中国银行新密支行主张的证据,应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告王恒松于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司新密支行136793.74元及利罚息8054.11元（利罚息暂计算至2019年4月29日，2019年4月30日以后继续按照编号为2017年郑密商字第0301号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定的利率标准计至债务清偿完毕之日止）；二、原告中国银行股份有限公司新密支行对被告王恒松所有的位于新密市城区未来大道西侧新密国际家居建材城3号楼2层03217（不动产权证号：豫（2017）新密市不动产权第0011694号）的房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案受理费3197元、减半收取为1599元，由被告王恒松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯俊敏二〇一九年八月十五日法官助理李贝贝书记员郭海燕