福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初2242号 原告：吴颜达，男，1957年2月10日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：赵志滨，福建携晟律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蔡婷婷，福建携晟律师事务所实习律师。 被告：袁秀婷，女，1975年2月10日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告吴颜达与被告袁秀婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。吴颜达的委托诉讼代理人赵志滨律师到庭参加诉讼。袁秀婷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴颜达向本院提出诉讼请求：1.袁秀婷偿还吴颜达房屋租金16000元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付自起诉之日起至实际还清欠款之日止的利息；2.袁秀婷承担本案的诉讼费用、保全费用。诉讼过程中，吴颜达撤回关于保全费用的诉讼请求。事实和理由：袁秀婷因经营需要向吴颜达租赁房屋。合同签订后，袁秀婷未按合同约定支付房屋租金，分别出具《欠条》两份交由吴颜达收执。后经吴颜达多次催讨，袁秀婷拒不偿付欠款。 袁秀婷在法定答辩期间内未作答辩。 吴颜达围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。袁秀婷未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对吴颜达提交的证据，本院认定如下：1.居民身份证、户籍信息证明，由公安机关出具，能够证明吴颜达、袁秀婷的身份情况以及诉讼主体资格；2.房屋所有权证，由石狮市人民政府颁发，能够证明址于福建省石狮市湖滨茂林南路16、18号（林边29号楼）的房屋所有权人为吴颜达的事实；3.房屋出租合同，由吴颜达、袁秀婷签名、捺印，能够证明吴颜达、袁秀婷就案涉房屋签订租赁合同，约定双方租赁权利义务关系的事实；4.欠条二份，由袁秀婷书写、签名、捺印，能够证明袁秀婷出具欠条交吴颜达收执，确认结欠吴颜达房屋租金合计16000元的事实。以上证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，对待证事实具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋系址于福建省石狮市湖滨茂林南路16、18号（林边29号楼）的一至二楼，房屋所有权证号为狮房权证湖滨字第××号，房屋所有权人为吴颜达。2016年3月25日，吴颜达与袁秀婷就案涉房屋签订《房屋出租合同》，约定租赁用途为经营美容美甲，承租期限自2016年3月25日起至2021年3月24日止，共5年，每年租金61200元，合同签订时一次性付清，2017年2月25日付清第二年租金，等内容。合同履行过程中，袁秀婷拖欠吴颜达租金，并将案涉房屋转租给案外人，吴颜达直接向案外人收取租金并与案外人签订租赁合同。2017年5月18日，袁秀婷出具《欠条》交吴颜达收执，载明“欠条欠吴颜达房租壹万块（10000.）2017年6月30日前还清”等内容。2017年7月17日，袁秀婷又出具《欠条》交吴颜达收执，载明“欠吴颜达房租6000块.7月底尽量结清”等内容。2019年4月2日，吴颜达诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。吴颜达与袁秀婷于2016年3月25日签订的《房屋出租合同》，是当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，房屋租赁合同关系应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，袁秀婷拖欠吴颜达租金，并将案涉房屋转租给案外人，吴颜达直接向案外人收取租金并直接与案外人签订租赁合同，应视为当事人双方协商一致解除合同。故案涉合同已于2017年5月18日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”规定，袁秀婷出具两份《欠条》确认拖欠吴颜达租金16000元的事实，应当按照结算的金额支付拖欠租金。故吴颜达关于袁秀婷支付租金16000元的诉讼请求，具有合同和法律根据，本院予以支持。当事人双方明确约定支付期限，袁秀婷未能按期支付，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。吴颜达请求按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息损失，于法有据，本院予以支持。吴颜达自愿请求自起诉之日起至实际支付之日止期间的利息损失，系其对自己诉讼权利和民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。吴颜达撤回关于保全诉讼费用的诉讼请求，系其对自己诉讼权利和民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。 综上所述，吴颜达的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第二项、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下： 袁秀婷应于本判决生效后七日内支付吴颜达租金16000元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付自2019年4月2日起至实际支付之日止的利息损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，由袁秀婷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄招荣 人民陪审员  王逢勃 人民陪审员  颜莉莉 二〇一九年八月十二日 书 记 员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。