陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕03民终797号 上诉人(原审原告（反诉被告）)：王某某，男，生于1949年4月2日，汉族，退休干部，住凤翔县XX镇XX大街XX号。身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 上诉人(原审被告（反诉原告）)：陕西紫辰置业有限责任公司。住所地，宝鸡市XX区XX路XX段XX号XX大厦XX楼。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX9248。 法定代表人：谭永恒，任执行董事。 委托诉讼代理人：黄侃祥、杨婉莉，陕西西虢律师事务所律师。 上诉人王某某因与上诉人陕西紫辰置业有限责任公司（以下简称紫辰公司）商品房销售合同纠纷一案，均不服陕西省宝鸡市陈仓区人民法院(2018)陕0304民初1690号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王某某、上诉人陕西紫辰公司的委托诉讼代理人黄侃祥、杨婉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人王某某上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实不清，采信证据违反法律规定，判决有误。1、2014年我出于对对方的信任，签订了2014年的合同，是本人按照对方的指定位置签字，对方对合同的内容进行了删改和增加。2、对方的房屋是按套出卖，不存在以国家机关实测面积为准登记，交房的时候也没说面积，一审判决认为我三次付款以外还应有加付有误。3、一审判决认为我拒收房屋是违约行为，但是对方有没有交房行为没有查明，对方没有履行要交房的手续。4、对方通知我交房是叫我来协商交房事宜，但是去了以后他们先出示了一张清算单告知我如果不交额外费用就不交付房屋，这个不是交房通知，而是催收额外费用的通知。5、合同应当全面履行，按照真正约定来履行，2012年的合同缔约过失应当由法院判令支付。 被上诉人陕西紫辰公司辩称，1、关于凤翔法院和紫辰公司达成的协议效力问题，我们认为这个合同实际上是商品房代建合同，这是一份代建协议，这个协议符合法律法规。这个协议的主体是紫辰公司和凤翔法院，我们是向凤翔法院履行权利义务，上诉人不是合同相对方，他无权提起诉讼认为该份协议无效。2、关于一审遗漏2012年口头合同，这个合同在一审中从来没有存在过，这个是今天上诉人的口头说法，不存在遗漏问题。3、补充协议就是主合同的补充，不能说主合同没有约定就不能变更，这个说法不符合协商一致原则。4、合同补充4的内容里包含三方面的意思，一个是政策变化，一个是新颁布法令，一个是其他措施引起的，我们主张的是最后一个其他措施引起。5、延期交房通知的情形是不可抗力，不包含本案附件4的内容，上诉人的理由没有合同依据。 上诉人陕西紫辰公司上诉请求：撤销一审判决，查明事实后依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，并支持上诉人的一审反诉请求。事实和理由：1、一审程序错误，上诉人提出的主要主张之一是上诉人围绕本案诉讼标的的合同相对人凤翔县人民法院，上诉人与被上诉人之间签订的合同仅是为办理房本签订的形式合同，不调整双方间权利义务，故被上诉人诉讼主体不适格。2、一审判决置上诉人主张的事实和理由不顾，以上诉人未主张的事实和理由，上诉人向被上诉人发出的解除通知不符合合同解除的条件为由作出审理和判决，并据此驳回了上诉人的反诉。一审驳回上诉人的反诉请求无事实依据，不能成立。3、一审判决以2014年7月22日双方签订的《商品房买卖合同》判决支持被上诉人违约金请求的事实不清，证据不足。 被上诉人王某某辩称，我认为对方和凤翔法院的协议无效，这个协议只是一个意向，当时政府班子更换，凤翔法院新任领导对代建项目已经叫停，这个协议的内容和主体都不符合法律规定，协议实际没有执行。从主体上，法院没有出卖土地的权利，对方也没有和政府签订协议，按照协议内容应是一方出地一方建房，建成后按照成本价出卖，这个协议被政府叫停后才产生了2012年的口头合同，约定了房屋的价格，但是2014年签订的合同约定价格上涨，2014年的合同不是商品房买卖合同，既然对方认为我主体不适格，开庭前就应该提出。2、从第一次开庭到现在，对方始终没有提供合同附件4依据的相关法律。3、一审程序合法。4、合同上写明交付是电话通知，而不是网上通知，一审判决针对的2014年的合同审理合法有效，对方是和法院职工签订合同，不是和法院签订合同。 王某某向一审法院起诉请求：1、被告（反诉原告）陕西紫辰公司立即交付锦苑小区3号楼11层0113号商品房；2、由被告（反诉原告）陕西紫辰公司向原告（反诉被告）赔偿首期房款70381元自2012年12月14日至2014年7月21日的利息41130元，4000元本金自2012年12月27日至2014年7月21日的利息2284元；3、由被告（反诉原告）陕西紫辰公司支付原告（反诉被告）因逾期620天交房产生的违约金23058元（按日万分之二计算）；4、由被告（反诉原告）陕西紫辰公司支付原告（反诉被告）因逾期527天办理房产证造成的损失48998元（按日万分之五计算）；5、诉讼费由被告（反诉原告）陕西紫辰公司承担。 陕西紫辰公司向一审法院反诉请求：解除合同，由原告（反诉被告）王某某承担违约金15396.83元。 一审法院认定事实：2014年7月22日，原告(反诉被告)王某某与被告(反诉原告)陕西紫辰公司签订了《商品房买卖合同》(以下简称《合同》)一份，约定原告(反诉被告)王某某购买被告(反诉原告)陕西紫辰公司开发预售的位于凤翔县城的锦苑小区3号楼0113号商品房一套，房屋建筑面积95.36平方米，其中套内建筑面积80.16平方米，分摊面积15.2平方米，总房价款185952元。合同约定付款方式为分期付款：第一次（基础开挖后30日内）付40%，第二次（主体封顶后30日内）付款30%，第三次（交钥匙前30日内）付款30%；《合同》第五条第（四）款第一项约定：房屋最终面积以发证机关实测面积为准，多退少补；第七条约定：买受人如未按约定时间付款，逾期在30日内则自应付款期限次日起至实际付款之日止承担应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；第八条约定：“出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、气象地质等原因无法正常施工；合同附件四补充协议第5条约定：发生合同第八条约定的不可抗力或项目所在地政府部门相关房产政策的变化或为遵守政府新颁布法令或采取其他措施而引起的房屋延期交付买受人应免除出卖人责任；《合同》第十一条第一款约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面或电话通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；《合同》第九条约定“除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。《合同》第十五条第一款约定：“出卖人应当在商品房实际交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.05%向买受人支付违约金。”。合同附件四补充协议第2条约定：购房房款中不包括房屋契税、公共维修基金、交易测量费、房产证工本费、天然气初装费、数字电视初装材料费及各配套相关费用。房屋契税、公共维修基金、交易测量费、房产证工本费、天然气初装费、数字电视初装材料费等费用按国家相关规定收取，买受人接受房屋前一次性交清上述税费，未交清者，出卖人拒绝交付房屋”。另查明，2012年4月25日，凤翔县人民法院(甲方)与陕西紫辰公司（乙方）签订了一份《合作建房协议》，约定甲方将4.046亩建设用地使用权转移给乙方，有关费用由乙方负担。乙方在小区内为法院建24层楼房一栋一梯四户二个单元，为甲方提供98套限价住房，乙方出售给甲方的住房价格为每平米1850元，顶层和一层为基价，第二层起每层每平米加10元，加价最高限额为200元。协议生效后，甲方按房屋总价4：3：3的比例交纳房款。乙方负责住户的有线电视、宽带、固定电话、天然气、管线、布线预留接口，但初装费和房屋维修基金由住户另行交纳。原告(反诉被告)王某某于2012年12月14日向法院主管基建的干部杨韦华账户交第一期房款70381元、12月27日交款4000元。凤翔县法院分别于2013年1月10日，向被告（反诉原告）陕西紫辰有限公司转款7000000元，6月17日转款1100000元，2014年3月7日转款350000元。2014年8月20日，王某某向陕西紫辰有限公司交纳第二期房款25786元，10月11日交纳房款30000元，2015年5月29日交纳第三期房款55785元。2016年4月22日，锦苑小区3#楼竣工，经过建设、勘察、设计、监理、施工五个单位验收，结论为合格。2016年5月，陕西紫辰公司电话通知王某某领钥匙时，工作人员出示“锦苑小区交房清算表”一份，表中注明：合同总价款185952元、合同面积95.36平方米、实测面积99.67平方米、合同单价每平米1950元、应补房款8405元、实交房款194357元、房本费80元、有线电视380元、契税2915元、天然气1992元、集中供暖9469元、维修基金4984元、测绘费130元，应收款合计28355元。表中还注明“以上代收款项若因国家政策变化办理产权时按实际多退少补”。王某某以代收费用违反“一价清”政策，属违规收费且该条格式条款未向其履行释明义务为由拒绝按清算表交款，陕西紫辰有限公司遂未向其交付钥匙，为此王某某提起诉讼。在审理中，2017年5月9日，被告(反诉原告)陕西紫辰有限公司向原告（反诉被告）王某某发送通知一份，内容为“尊敬的王某某同志：锦苑小区3#楼从去年3月份交房以来，截止目前，百分之九十六的买受人已收房入住。您所购的1单元11楼两室（01113）房售楼部曾多次通知您收房，至今您未收房。为了不影响统一办理不动产权证，经公司研究决定，公司与您解除《商品房买卖合同》，退回您所交房款。望收到通知后，3日内到售楼部办理解除合同手续。”再查明，凤翔县住房和城乡建设局颁发的凤住建施许编号(2013)11号建筑工程施工许可证批准锦苑小区3#楼住宅楼合同施工日期为2013年6月11日至2015年4月1日。 一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，当事人双方应依约全面履行自己的义务。本案商品房买卖合同第22条约定本合同连同附件共19页具有同等法律效力。故双方签订商品房买卖合同中的附件一至附件四均是商品房买卖合同的组成部分，为处理本案的依据。针对双方的诉讼请求，分别评述如下：王某某请求1、由被告(反诉原告)陕西紫辰公司向原告（反诉被告）赔偿首期房款70381元自2012年12月14日至2014年7月21日的利息41130元，4000元本金自2012年12月27日至2014年7月21日的利息2284元。原告（反诉被告）王某某于2012年12月两次向法院基建主管人员账户预交房款74381元，凤翔县法院从2013年1月起分三次转款，最后一笔于2014年3月7日支付完毕，陕西紫辰公司收到款项后，向凤翔县法院出具了收款凭证，对于2014年7月22日双方签订《合同》前预交房款是否承担利息，王某某与凤翔法院、凤翔法院与陕西紫辰公司之间并无约定，且其交款后，根据2013年2月6日政府会议纪要显示，陕西紫辰公司已进行了地基开挖和挤密桩建设，只是由于政府用地方案变更、规划变更，在原址不能施工，2014年7月22日合同签订前客观上存在政府阻却事由。综上，王某某请求按民间借贷的有关规定由陕西紫辰公司为其承担利息的请求缺乏合同依据，对此请求不予支持。王某某请求2、由被告(反诉原告)陕西紫辰公司支付原告（反诉被告）因逾期620天交房产生的违约金23058元（按日万分之二计算）。《合同》第八条约定：“出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、气象地质等原因无法正常施工；《合同》附件四补充协议第5条约定：“发生合同第八条约定的不可抗力或项目所在地政府部门相关房产政策的变化或为遵守政府新颁布法令或采取其他措施而引起的房屋延期交付买受人应免除出卖人责任”，陕西紫辰公司未按《合同》约定的2015年10月30日交房是实，审理中该公司举出2013年2月6日《凤翔县人民政府办公纪要》（第一次）一份、2013年7月26日《凤翔县住房和建设局关于锦苑小区总平面变更的函》一份、2015年4月2日《凤翔县人民政府专题办公会议纪要》（第十次）一份，以证明政府政策变化，导致交房延迟。经审查，2013年2月6日、7月26日两份文件，已对土地置换、规划变更作出安排，2015年4月2日的会议纪要主要解决用地置换的遗留问题，与前述文件精神一致，并无改变，且该工程的建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可均于2014年7月22日双方签订《商品房买卖合同》前完成，并无政府政策变化导致交房延迟的情形，故其逾期交房应属违约行为。关于通知交房时间，王某某2017年7月12日第一次庭审陈述为2016年5、6月，2017年8月29日第二次庭审陈述为2016年5月，本次庭审中陈述为2016年6月底或7月初接到交房电话，三次陈述中2016年5月的陈述于己不利；陕西紫辰公司称2016年3月28日在法院内网公告交房，经查，该房于2016年4月22日竣工验收合格，按照合同第八条的约定，交付房屋应是在竣工验收合格后进行，故陕西紫辰有限公司称2016年3月28日为交房时间一审法院不予采信。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外”，综上分析，可以王某某陈述的2016年5月份认定其收到交房通知。收到交房通知后，陕西紫辰有限公司根据合同附件四补充协议第2条约定：购房房款中不包括房屋契税、公共维修基金、交易测量费、房产证工本费、天然气初装费、数字电视初装材料费及各配套相关费用。房屋契税、公共维修基金、交易测量费、房产证工本费、天然气初装费、数字电视初装材料费等费用按国家相关规定收取，买受人接受房屋前一次性交清上述税费，未交清者，出卖人拒绝交付房屋。要求王某某交清上述费用及应补房款8405元及集中供暖基础设施配套费9469元，合计28355元，王某某认为以上费用违反了“一价清”制度而拒绝缴纳，双方形成争议。关于“一价清”制度，2011年12月，陕西省住房和城乡建设厅、物价局在《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》中强调“积极推行商品房销售价格一价清制度。开发企业要将商品房建设过程中相关的各项基础配套工程建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格，除此之外，不得再收取任何费用。”该通知就房价不透明、重复收费、价外乱收费行为等问题作进一步规范，严格要求执行商品房销售一价清制度，通知下发后立即贯彻执行。该通知不属法律行政法规即使房地产企业违反物价部门的规定也不必然导致合同无效，购房人可向有关行政部门反映。一价清制度中规费、代收代缴费用的实质承受人仍是商品住房的买受人而非出售人。不能依照该制度的执行时间当然推定其支付的商品住房销售价格之中已经包含了该笔费用这一主张并无事实基础。双方在商品房买卖合同中对除应补房款、集中供暖基础设施配套费以外的费用承担进行了约定，该约定不违反法律、行政法规强制性规定双方均应信守承诺。具体而言，关于应补房款8405元，面积差价双方在《合同》第五条第(四)款第一项约定：房屋最终面积以发证机关实测面积为准，多退少补，陕西紫辰公司的收取具有合同依据。关于集中供暖基础设施配套费，合同约定“购房房款中不包括房屋契税、……及各配套相关费用”，集中供暖基础设施配套费属合同约定的配套相关费用，陕西紫辰公司的收取亦具有合同依据。综上，在2016年5月底，王某某未按照合同附件四补充协议第2条约定履行交款义务属违约行为，陕西紫辰公司依据该条约定有权拒绝交房，依据《合同》约定王某某应当承担此后逾期交房的违约责任。陕西紫辰公司逾期交房，依法应当承担自约定交房时间的次日2015年10月31日起至实际交房2016年5月31日共210天逾期交房的违约责任，以185952元房价款为基数，按日万分之二向王某某支付逾期交房违约金。王某某请求3、由被告(反诉原告)陕西紫辰公司支付原告（反诉被告）因逾期527天办理房产证造成的损失48998元（按日万分之五计算）。《合同》第十五条第一款约定：“出卖人应当在商品房实际交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报产权登记机关备案，予以确认”，本案陕西紫辰公司至今未向王某某交付房屋，故不存在办证违约之事实。王某某请求陕西紫辰公司承担逾期办证的违约责任，不符合合同约定。但为了纠纷尽快解决，考虑到房屋已经竣工，视同现房销售，可参照《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，责令陕西紫辰公司于房屋交付后90日内协助王某某办理权属登记。王某某请求4、被告(反诉原告)陕西紫辰公司立即交付房子。在2016年5月底，王某某未按照合同附件四补充协议第2条约定履行交款义务属违约行为，陕西紫辰公司依据该条约定有权拒绝交房。但为解决纠纷，在王某某履行主要义务的情况下，可以合同约定，责令王某某交付尾款后判令陕西紫辰公司交付房屋。关于陕西紫辰公司反诉请求解除《合同》问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，王某某已经交清了购房款，履行了合同的主要义务，只是未履行合同附随义务，支付代收款项，因此陕西紫辰有限公司向王某某发送解除《合同》的通知不符合法律规定，解除通知不能生效，其反诉要求解除《合同》，并要求原告（反诉被告）王某某承担违约金的诉讼请求不能成立。综上，经合议庭评议，审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、由被告(反诉原告)陕西紫辰置业有限责任公司于判决生效之日起10日内支付原告（反诉被告）王某某逾期交房违约金7810元；二、由原告(反诉被告)王某某于判决生效之日起10日内支付被告（反诉原告）陕西紫辰置业有限责任公司房屋契税、公共维修基金、交易测量费、房产证工本费、天然气初装费、数字电视初装材料费及各配套相关费用、应补房款合计28355元；由被告(反诉原告)陕西紫辰置业责任公司于原告（反诉被告）王某某交清28355元后立即将位于凤翔县城的锦苑小区3号楼0113号商品房一套交付原告（反诉被告）王某某，并于交房后次日起90日内在原告（反诉被告）王某某配合下办理不动产权证。三、驳回原告(反诉被告)王某某的其他诉讼请求。四、驳回被告(反诉原告)陕西紫辰置业责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件(本诉)受理费5654元，由原告（反诉被告）王某某承担4000元，被告（反诉原告）陕西紫辰责任公司承担1654元。反诉费4020元，由被告（反诉原告）陕西紫辰有限责任公司承担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的案件事实与一审法院查明事实相同。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，双方当事人于2014年7月22日签订的《商品房买卖合同》（简称《合同》，包括附件一至附件四），系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定全面履行自己的义务。 关于事实认定的问题。一审法院认定本案事实，有双方提交的《合同》等证据在卷佐证，均经当庭质证。一审法院对双方的证据进行了分析认证，并依据双方当事人的陈述及依法采信的证据，依法对本案事实予以查明。一审法院查明认定的本案事实清楚，并无不当。上诉人王某某关于事实不清的上诉理由依据不足，本院不予采信。 关于适用法律的问题。王某某主张紫辰公司擅自改变示范合同内容，添加免除其责任、加重买受人责任排除买受人权利的条款，因而一审法院适用法律不当。本案涉及的《合同》文本为示范文本，该《合同》第1页“商品房买卖合同说明”第1条规定，“签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。”第3条规定，“为体现合同双方自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。”第4条规定，“本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。”本案双方签订的《合同》中，除文本印刷文字外，还以手写、加盖蓝色字体、签订补充协议等方式对合同内容进行了修改、增补和删减。上述对《合同》内容的修改、增补或删减，符合“商品房买卖合同使用说明”的要求，亦不违反法律法规，双方均应依约履行。其中《合同》附件四合同补充协议第2条明确约定了购房款中不包含房屋契税等费用，内容清楚，王某某在该页有签名。王某某作为有完全民事权利能力和民事行为能力的成年人，应视为其接受认可《合同》及补充协议内容。王某某现以紫辰公司只通知签字，其未看内容以及该条款违反“一价清制度”为由主张该条款无效，本院不予采信。上诉人王某某关于适用法律不当的理由不能成立，本院不予支持。 关于判决结果的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”一审法院依据查明的事实及相关法律规定，对上诉人的诉讼请求进行了审理，对其要求支付首期房款利息、逾期办证违约金的主张予以驳回，对其他诉讼请求合理部分依法予以认定，并详细阐述了理由，判决结果合理恰当。上诉人王某某关于判决结果错误的主张不能成立，本院不予采信。 紫辰公司同时亦提出上诉，要求撤销一审判决，改判驳回王某某的一审诉讼请求并支持其一审反诉请求。本院认为，本案涉及的《商品房买卖合同》系紫辰公司与王某某于2014年7月22日签订，王某某作为商品房的买受人，有权以作为出卖人的紫辰公司违约为由提起诉讼。紫辰公司关于《商品房买卖合同》不能约束紫辰公司与王某某，王某某诉讼主体不适格、一审程序错误的主张与事实不符，本院不予支持。本案中，王某某已分三期交纳房款185952元，履行了合同的主要义务，因其他相关费用的交纳问题产生争议，未履行合同附随义务，王某某的行为并不构成根本性违约。紫辰公司以此为由主张解除《合同》及支付违约金反诉请求不能成立，一审法院予以驳回恰当。一审法院依据查明的事实，判令紫辰公司向王某某支付逾期交房违约金合理合法，并无不当。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，判决结果恰当，本院予以维持。两上诉人的上诉请求及理由均不能成立，依法予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9674元，由上诉人王某某承担2827元，由上诉人陕西紫辰置业有限责任公司承担6847元。 王某某预交二审案件受理费5654元，本院退还2827元。陕西紫辰置业有限责任公司预交二审案件受理费9674元，本院退还2827元。 本判决为终审判决。 审 判 长 任小剑 审 判 员 李 喆 审 判 员 陈 蔚 二〇一九年七月十日 法官助理 罗永超 书 记 员 王文叶 1