文书内容惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初721号原告：惠州市某某房地产开发有限公司。法定代表人：唐某某，职务：董事长。委托代理人：麦某某，系该公司员工。被告：丁某某，男，1974年11月23日出生，汉族。被告：郑某某，女，1977年9月12日出生，汉族。原告惠州市某某房地产开发有限公司（以下简称国力公司）与被告丁某某、被告郑某某追偿权纠纷一案，本院2019年2月20日受理后，依法适用普通程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告国力公司的委托代理人麦某某到庭参加诉讼。被告丁某某与被告郑某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国力公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告承担保证责任代被告清偿的按揭贷款款项共计220,315.58元；2、请求被告支付暂计利息为9,966.55元（按银行同期基准利率暂计算至2019年2月28日）；3、清偿按揭贷款与暂计利息费用共230,282.13元；4、请求判令被告承担本案受理费等相关诉讼费用。事实与理由：2013年11月12日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的惠州大亚湾澳头XXX路XX号XX花园XX栋XX单元XX号房，房款总金额为319,500元，采取按揭付款形式支付房款，首期房款99,500元，银行按揭220,000元。2013年12月31日，原被告与中国农业银行惠州大亚湾支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告的按揭贷款承担连带保证责任。由于被告逾期支付按揭贷款，原告承担连带保证责任，已经代为被告向中国农业银行惠州大亚湾支行实际清偿了按揭贷款本金和利息共计220,315.58元，原告多次联系被告，希望沟通协商还款事宜，但是被告仍不还款。根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，现原告向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判，维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告丁某某与被告郑某某未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告国力公司向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同。证明原、被告之间存在房屋买卖关系；2、被告身份证。证明被告身份信息；3、个人购房担保借款合同。证明原告对被告的按揭贷款承担连带担保责任；4、履行回购保证责任通知书、业务凭证。证明原告对被告享有追偿权；5、短信、催告函、快递单。证明原告已多次催告被告还款。经审理查明：2013年11月12日，原告与被告签订一份《广东省商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的惠州大亚湾澳头XXX路XX号XX花园XX栋XX单元XX号房，房款总金额为319,500元，付款方式为首期房款99,500元，银行按揭220,000元。2013年12月31日，原、被告与中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定由被告向中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行按揭贷款220,000元，原告为被告的按揭贷款承担连带保证责任。由于被告未按照借款合同约定向银行偿还按揭贷款，原告承担保证责任，自2016年2月至2018年12月期间累计代原告向银行偿还按揭贷款本金和利息共计220,315.58元。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及原、被告与中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按照《个人购房担保借款合同》的约定及时足额向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，累计代被告向中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还按揭贷款本息220,315.58元。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了按揭贷款，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还原告代被告清偿的按揭贷款款项220,315.58元的理由成立，本院予以支持。原告请求判令被告对上述款项按照同期银行贷款利率标准向原告支付利息，因原告代被告还款，占用了原告的资金，给原告造成了相应的利息损失，本院予以支持。因原告是分笔代被告向银行还款，被告应当自原告代被告向银行还款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至欠款付清之日为止。被告丁某某、郑某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告丁某某、被告郑某某自本判决生效之日起十日内共同向原告惠州市某某房地产开发有限公司偿还原告代被告偿还的银行按揭贷款本息220,315.58元及利息，利息自原告代被告向银行还款的每一笔还款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清之日为止（具体的每一笔款项的利息起算日期详见附表）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,754元，公告费300元，共计5,054元，由被告丁某某、被告郑某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  朱会东审 判 员  谢学炎人民陪审员  宋新红二〇一九年八月十九日书 记 员  陈艳华附表：单位：元            计算利息起始日期              本金额                  2016-2-3              2556.04                  2016-3-9              2470.58                  2016-3-30              2465.76                  2016-4.28              2464.55                  2016-6-13              2474.2                  2016-6-28              2464.55                  2016-8-8              2471.18                  2016-8-30              2465.75                  2016-9-28              2464.55                  2016-10-28              2464.55                  2016-12-16              2475.4                  2016-12-21              2460.33                  2017-2-9              2471.79                  2017-2-28                    2464.55                  2017-3-29              2465.15                  2017-4-27              2463.95                  2017-5-31              2466.36                  2017-6-29              2465.16                  2017-8-1              2466.96                  2017-8-31              2466.36                  2017-9-28              2464.55                  2017-10-31              2466.36                  2017-11-24              2462.14                  2018-1-2              2467.56                  2018-2-1              2466.96                  2018-2-28              2464.55                  2018-3-29              2465.15                  2018-4-28              2464.55                  2018-5-31              2466.36                  2018-6-29              2465.15                  2018-7-31              2466.35                  2018-9-14              2474.8                  2018-9-29              2465.16                  2018-10-30              2465.76                  2018-11-27              2463.95                  2018-12-28              2464.55                  2018-12-29              131433.96