北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初32224号原告：许洪淑，女，1977年3月21日出生，朝鲜族，中国民族语文翻译中心副教授，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：沈彦娟，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：王志会，男，1981年10月23日出生，汉族，无业，住内蒙古兴安盟突泉县。原告许洪淑（以下简称原告）与被告王志会（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人沈彦娟、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告从涉案房屋内搬离，并将涉案房屋交付原告；2．判令被告支付原告自2018年10月1日至2018年12月31日期间欠付租金6283元；3．判令被告支付自2019年1月1日至2019年6月18日的房屋租金50400元；4．判令被告按每月9000元的标准支付自2019年6月19日始至实际腾退之日止的房屋使用费；5．判令被告支付拖欠的原告的供暖费和热水费共计6283．2元；6．判令被告支付原告违约金18000元；7．判令被告支付给原告滞纳金54000元（自2018年10月8日至实际腾房之日止的房屋租金，暂计自2018年10月8日至2019年2月7日止）；8．判令被告支付自2018年10月1日至实际搬离涉案房屋之日止期间的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、宽带费。事实和理由：2018年9月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区X201号房屋租赁给被告使用，月租金为9000元，押一付三。被告应于2018年10月8日支付租金及押金36000元，但被告未按合同约定支付上述费用，尚欠该季度租金8283元。被告应于2019年1月8日支付房屋租金27000元，但至今仍未支付，已构成根本违约，故诉至法院。被告辩称，被告同意支付原告2018年10月8日至2019年1月7日期间租金，之后因双方存有纠纷，故被告一直未交纳。因合同未到期，故被告不同意解除合同，不同意从房屋内搬离，也不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系北京市朝阳区X201号房屋（以下简称涉案房屋）产权人，房屋面积为89．3平方米。2018年9月29日，原告作为甲方、被告作为乙方，就涉案房屋签订《租房协议》（以下简称涉案合同），约定乙方承租涉案房屋，租赁期2年，从2018年10月1日起至2020年9月30日止，年租金108000元，支付日期为2018年10月8日、2019年1月8日、2019年4月8日…以此类推。押金为9000元，合同到期、双方交接无异的情况下，甲方退还乙方。乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、宽带费等费用，甲方承担物业管理费。乙方的义务为：在租赁期内对涉案房屋享有居住权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变用途；不得改变房屋结构及其设施；延期支付，每延期一天，按日租金150%计算滞纳金。本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行，本协议内所涉违约的违约金为18000元。尾部为原、被告签名及签约日期。涉案合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋。被告向原告支付押金9000元、房屋租金20717元，后再未向原告交付租金。经原告多次催促，被告仍未支付。被告租赁涉案房屋期间，未经原告同意，擅自将涉案房屋打了隔断，并转租给案外人居住。2018年10月9日，原告接物业公司通知，要求其缴纳2015年至2018年期间热水费4140元。经询，原告表示因相关交费卡由被告保管，故其无法明确其所主张的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、宽带费等费用的具体数额，亦未就此提交证据。关于供暖费，原告提交交费票据复印件一张，表示其交纳了2018-2019年度费用2143．2元，但原件在被告处。本案开庭时，被告表示庭后核实该情况，但一直未答复本院。关于押金，原告表示应抵扣被告欠付的租金。本案审理中，原、被告双方均同意涉案合同于2019年6月18日解除。截止本案最后一次开庭时（2019年7月16日），被告仍占有、使用涉案房屋。本院认为，原、被告双方签订的《租房协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案中，原告依约向被告交付了涉案房屋，不存在违约行为。被告欠付租金，且未经原告同意，擅自改变涉案房屋结构，并转租给案外人，构成违约。原、被告在本案审理过程中均同意于2019年6月18日解除《租房协议》，本院对此不持异议。就被告应承担的违约责任，本院分项论述如下：关于搬离涉案房屋一节，因《租房协议》现已解除，被告无权继续占有、使用涉案房屋，故对于原告要求被告从涉案房屋内搬离，并将涉案房屋交付原告之诉讼请求，本院予以支持。关于欠付房屋租金一节，被告欠付原告2018年10月1日至2018年12月31日期间房屋租金6283元，及2019年1月1日至2019年6月18日期间房屋租金50400元。故对于原告要求被告支付欠付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋占有使用费一节，因被告无权占有使用涉案房屋，故对于原告要求被告按房屋租金标准支付《租房协议》解除始至实际腾退之日止的房屋占有使用费之诉讼请求，本院予以支持。关于违约金一节，因被告构成违约，根据《租房协议》约定，被告应向原告支付违约金。现原告主张违约金数额合理，于法有据，故对于原告要求被告支付违约金之诉讼请求，本院予以支持。关于热水费和供暖费一节，因原告主张的热水费系发生于2015年至2018年，且原告收到上述缴费通知时间为2018年10月9日，而被告于2018年10月1日才承租涉案房屋，不应承担前述期间产生的热水费，故对于原告要求被告支付热水费之诉讼请求，本院不予支持。因双方约定供暖费由被告支付，现原告支付了该笔费用，故对于原告要求被告支付供暖费之诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金一节，滞纳金系双方约定的迟延履行违约金，而原告现主张解除《租房协议》，且被告在支付违约金的情况下，已完全可以弥补原告的损失，故对于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、宽带费一节，因原告未提交相关证据，故本院不予支持。若原告确有相关损失，可另行主张。关于押金一节，根据双方的约定，结合押金的性质，同时考虑原告要求抵扣欠付租金的主张，本院将上述押金直接折抵后计算被告欠付的租金。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王志会于本判决生效之日起七日内将北京市朝阳区X201号房屋腾退并返还原告许洪淑；二、被告王志会于本判决生效之日起七日内给付原告许洪淑欠付房屋租金四万七千六百八十三元；三、被告王志会于本判决生效之日起七日内给付原告许洪淑房屋占有使用费（按每月九千元标准，计算自二〇一九年六月十九日起至实际腾退并返还北京市朝阳区X201号房屋之日止）；四、被告王志会于本判决生效之日起七日内给付原告许洪淑违约金一万八千元；五、被告王志会于本判决生效之日起七日内给付原告许洪淑供暖费二千一百四十三元二角；六、驳回原告许洪淑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1506元，由原告许洪淑负担600元（已交纳），被告王志会负担906元（原告许洪淑已预交，被告王志会于本判决生效之日起七日内给付原告许洪淑）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  蒙 镭二〇一九年八月十五日法官助理  高 磊书 记 员  胡琪汶