贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初7606号原告：贵阳官房承汇物业管理有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区鹿冲关路欣歆园小区。法定代表人：杨杰，职务：总经理。委托诉讼代理人：王义奇，贵州黔成起智律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔维芳，贵州黔成起智律师事务所实习律师。被告：彭康，男，1963年1月7日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告贵阳官房承汇物业管理有限责任公司诉被告彭康物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵阳官房承汇物业管理有限责任公司委托诉讼代理人王义奇、孔维芳，被告彭康到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贵阳官房承汇物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2016年1月1日至2019年6月30日期间的物业服务费共计5797.7元；二、判令被告向原告支付2017年2月6日至2019年6月1日期间的停车管理费7104元；三、判令被告支付原告因拖欠物业费而产生的资金占用损失774.1元（资金占用费损失以12901.7为基数，按年利率6％计算，原告酌情主张一年）；四、被告承担本案诉讼费、公告费。事实与理由：2002年7月19日，贵阳官房房地产开发有限责任公司委托原告对贵阳欣歆园小区提供物业管理服务，原告自此对贵阳欣歆园小区提供物业管理服务至今，从未间断。被告于2003年1月8日从贵阳官房房地产开发有限责任公司处购得位于贵阳市××鹿××路××歆××小区××单元××号的住房，共142.31㎡，并于2003年3月1日办理接房入住手续。被告所居住房屋物业服务费在2015年12月31日之前是0.65元/月/㎡，2015年12月31日之后是0.97元/月/㎡，被告入住至今仅支付2015年12月31日之前的物业费，自2016年1月1日之后的物业费一直拖欠未付，截止2019年6月30日，拖欠金额共计5797.7元，期间，原告多次向被告催交，被告置之不理，且被告名下车辆自2017年2月6日起，每日不定时停放在小区道路两侧停车位至今，一直未按规定交纳停车管理费，截止2019年6月1日，停车费累计欠费7104元。由于被告未按期足额向原告交纳物业费及停车费，造成原告的资金占用损失，鉴于原被告之间存在长期的物业服务合同关系，原告酌情主张一年，原告遂诉至法院请求如前。被告彭康辩称，原告提起的诉讼理由不能成立，首先，被告自2016年之后未缴纳物业费是因为原告在未与小区业主委员会签订服务合同情况下单方面提高收费价格，且之前业委会曾多次要求原告签署物业服务合同均遭原告拒绝，因此被告认为原告的单方涨价于法无据，故而明确表示在原告与业主委员会签订服务合同确定收费标准之后才能按新标准缴纳物业费，否则只按原有收费标准缴纳物业费；其次，根据《物权法》及《贵州省物业管理条例》，利用小区道路公共区域划定的停车位属于全体业主共同共有，产生的收益也由全体业主共同享有，原告将所有收入占为己有，本身就侵害了包括被告在内的业主的合法权益，不经业主同意把业主停车费标准由每月100元提高到每月140元，更是没有理由，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告是位于贵阳市××鹿××路“欣歆园小区”物业服务企业，被告是该小区37幢1单元202号业主（该房属多层住宅，房屋面积为142.31㎡），2003年被告入住该房时双方签订《欣歆园小区物业管理公共契约》，该协议载明：“第一条：经委托，贵阳官房承汇物业管理有限责任公司是本住宅区的物业管理机构，依照国家法律、行政法规对住宅区的房屋公共设施、居住秩序等事务行使管理，住户及物业管理公司必须履行本契约内容。第十二条：按规定向房屋业主、使用人收取综合管理服务费（收费标准详见本手册《综合管理服务费收费标准》）。对逾期不交纳者，每天处以交款额5%的滞纳金。对拒交或无理取闹的，经物业管理公司宣传、劝导无效者，双方可通过法律手段进行解决。入住时按一年收取综合管理服务费。”其中，《综合管理服务费收费标准》规定多层住宅的收费标准为0.5元/㎡/月，高层住宅的收费标准为0.85元/㎡/月，且备注目前为暂定价，最终以贵阳市物价局审定的收费标准执行，暂定价若高于物价局所核标准，多收部分退赔；暂定价若低于物价局所核标准，第二年再作调整。另查明，贵阳市中级人民法院生效的（2017）黔01民终6647号民事判决书查明：2008年10月29日，贵阳市物价局向原告颁发《贵州省经营服务性收费许可证》，载明：“收费单位：贵阳官房承汇物业管理有限责任公司；收费项目：欣歆园商住小区物业服务费。多层住宅收费标准为0.65元/㎡/月，电梯住宅收费标准为0.98元/㎡/月”。2014年7月8日，贵阳市发展和改革委员会《关于暂停执行管理制度的通知》,暂停新办、年审《贵州省经营服务性收费许可证》，各收费单位要继续实行收费公示，在收费场所的显著位置设置公示牌，将服务内容、收费标准、批准机关、收费文件的发文字号、12358价格举报电话等内容进行公示。原告于2016年1月1日开始调整了物业服务费标准为步梯房0.97元/㎡/月，电梯房1.48元/㎡/月，出示了其于2015年12月17日出具的《关于欣歆园小区物业服务费调整的测算公示》（其中载明经测算步梯房的物管费为0.97元/㎡/月，电梯房的物管费为1.48元/㎡/月，执行日期从2016年1月1日执行，并将于2015年12月21日入户征询业主意见）、《关于调整欣歆园小区物业服务费的备案情况说明函》、《关于调整欣歆园小区物业服务费的意见征询表》、原告于2016年1月10日出具的《关于“欣歆园小区”物业费调整相关情况的说明》（其中载明经过对同意物业费收费标准调整方案业主所代表的建筑面积的计算、统计，同意物业费调整方案业主所代表的建筑面积也已超过小区总建筑面积的一半）。贵阳市中级人民法院生效的（2017）黔01民终2249号民事判决书查明：2014年3月26日，贵州省物价局向原告颁发《贵州省经营服务性收费许可证》，载明：“收费单位：贵阳官房承汇物业管理有限责任公司停车场（室外，1个副本）；收费项目：欣歆园小区机动车停车服务收费（贵阳市云岩区春雷路32号）；有效日期2014年3月至2017年3月止”。许可证副本还载明“室外停车场固定停放（需停）时间在一个月以上的小型车收费标准为140元/月”。原告于2002年开始为欣歆园小区提供管理服务，除与小区业主签订有上述《欣歆园小区物业管理公共契约》，未签订其他物业服务合同。被告彭康入住小区后也曾向原告办理停车费月票，无固定车位。上述事实，有原、被告陈述，书证等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为：原告为贵阳市××鹿××路欣歆园小区物业管理服务方，被告是该小区37幢1单元202号业主，双方签订的《欣歆园小区物业管理公共契约》不违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告作为欣歆园小区的物业管理机构，对住宅的房屋公共设施、居住秩序等事务进行管理，对住宅内的各种车辆进行停放管理，被告作为享受权利及接受服务的业主，亦应当支付相应物业管理服务费、车辆管理费。原告主张自2016年1月1日开始调整物业服务费标准为步梯房0.97元/㎡/月，电梯房1.48元/㎡/月，本院认为，贵阳市发展和改革委员会发出《关于暂停执行管理制度的通知》，已明确暂停新办、年审《贵州省经营服务性收费许可证》，原告根据物业成本的提高合理调整物业管理服务收费标准，并进行了测算、业主意见征询、行政备案、通知等，结合物业管理行业规律和物价水平的情况，原告此次物价调整幅度及程序合理有据，不违反法律的规定，且小区大部分业主已接受并按此标准进行了缴费，被告拒付物业服务费是对按时支付物业服务费的业主的不公平，并可能使物业公司资金难以周转，从而使物业服务陷入恶性循环。故对于原告主张被告支付的物业服务费5797.7元，予以支持；对于原告要求被告支付2017年2月6日至2019年6月1日期间按临停车辆收取停车费7104元的请求，被告系欣歆园小区业主，欣歆园小区公共道路上划定的停车位属于业主共有，原告作为物业服务企业，收取的是对停放车辆的维护和管理费用，并且被告此前一直按业主月票车缴纳管理费，对于2017年2月后被告的车辆管理费比照贵州省物价局颁发《贵州省经营服务性收费许可证》上核准的收费标准，每月140元，支持140元×28个月＝3920元；对于原告要求被告支付因拖欠物业费而产生的资金占用损失774.1元，被告2016年就拖欠物业服务费，原告现主张权利，系怠于行使权利产生的费用，且物业服务仍需不断改进提高，物业服务企业应服务业主、满意业主，对该费用不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款“业主应当遵守法律、法规以及管理规约”、《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、彭康于本判决生效之日起五日内支付贵阳官房承汇物业管理有限责任公司2016年1月1日至2019年6月30日期间物业服务费5797.7元；二、彭康于本判决生效之日起五日内支付贵阳官房承汇物业管理有限责任公司2017年2月6日至2019年6月1日期间停车管理费3920元；三、驳回贵阳官房承汇物业管理有限责任公司其余诉讼请求。案件受理140元，减半收取70元，由彭康承担（该款原告贵阳官房承汇物业管理有限责任公司已预交，被告彭康在履行本判决时一并给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 冯 骅二〇一九年八月十六日书记员 高方丽