文书内容安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初6880号原告：时英荣，女，1988年3月3日出生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：刘炳光，安徽蓝邦律师事务所律师。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城，统一社会信用代码91341200746765528P。法定代表人：胡德超，该公司经理。被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西街道办事处颍河西路**中南现代城**栖501，统一社会信用代码913412005815286548。法定代表人：胡德超，该公司经理。原告时英荣诉被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）、阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）委托合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告时英荣的委托诉讼代理人刘炳光到庭参加了诉讼，被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司、阜阳市中南企业经营管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。时英荣向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付拖欠的商铺收益58566.7元（收益自2018年3月1日至2019年7月1日）；2、依法判决二被告按约定承担违约责任（按同期贷款利率计息从逾期次日起至收益支付完毕之日止）；3、依法判决被告严格履行原告与二被告签订的《商铺委托经营管理协议》（合同编号WT8880199），按期向原告支付2019年7月1日之后的商铺收益；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月23日原告与被告中南置业公司签订《阜阳市商品房买卖合同》（合同编号FY2013023354）。原告以总房价439250元购买被告出售的中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场三层C区267号商铺。2013年12月3日原告与被告中南置业、被告中南企业经营管理公司签订《商铺委托经营管理协议》（合同编号WT8880199）。合同约定原告将购买的三层C区267号商铺委托被告中南企业经营管理公司管理经营，被告中南企业经营管理公司按照1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年被告中南企业经营管理公司与原告按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。被告中南置业担保支付协议中约定的原告收益，被告中南企业经营管理公司如不能按时足额付给原告协议约定的收益，被告中南置业代为支付。三方在《商铺委托经营管理协议》中约定收益每半年支付一次，开业之日起十四个月，开始支付甲方第一期半年的收益。以后每过六个月后，再支付下一半年收益，以此类推。商厦红星新时代广场于2014年7月1日开业，被告仅将收益支付到2018年3月1日，原告多次催要无果。两被告均未提交书面答辩状。经审理查明：2013年10月23日原告与被告中南置业公司签订《阜阳市商品房买卖合同》（合同编号FY2013023354）。原告以总房价439250元购买被告出售的中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场三层C区267号商铺。签订商品房买卖合同后，以时英荣为甲方、以中南经营管理公司为乙方，以被告中南置业公司为丙方，三方签订商铺委托经营管理协议，协议时间倒签成2013年10月12日，商铺委托经营管理协议约定甲方将商厦.红星时代广场三层C区267号商铺面积12.18平方米的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，中南企业经营管理公司按照1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年中南经营管理公司与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。中南经营管理公司不能按时足额付给原告本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起十四个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。商厦红星新时代广场于2014年7月1日开业，被告仅将收益支付到2018年3月1日。上述事实，由原告身份证、（2018）皖1202民初1406号民事判决书及当事人陈述等，予以证实。本院认为，本案中原告购买中南置业公司的房屋，再委托中南经营管理公司经营管理，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，本案原、被告约定开业之日起十四个月即2015年9月，开始支付原告第一期半年的收益。被告仅将收益支付到2018年3月1日。现原告要求中南经营管理公司支付拖欠原告2018年3月1日至2019年7月1日租金收益，符合法律规定，应予支持，中南置业公司按约定承担补充清偿义务。双方约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，中南企业经营管理公司按照1-3年每年以总房价8%的收益付给原告；4-6年每年以总房价10%的收益付给原告，至2018年3月1日已满3年，被告应自2018年3月2日起应按照每年以总房价10%的收益付给原告，故2018年3月2日至2019年7月1日租金收益具体数额为439250×10%／365天×487天=58606.8元，原告诉请为58566.7元是对自己权利的行使，本院予以确认。对于以后的租金收益两被告也应本着诚实信用原则按约定的时间给付，但以后的租金收益属于未到期债权，本院不宜在本案中一并判决履行，如果两被告不按约定履行，原告有权另案诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付原告时英荣2018年3月2日至2019年7月1日期间的租金收益58566.7元及其利息（自首次欠款之日起至该期款项付清之日止按同期银行贷款利率计息），于判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项确定的被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付义务，承担补充清偿责任；三、驳回原告时英荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1264元，减半收取632元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王 建二〇一九年八月九日书记员 陈奕帆阜阳市颍州区人民法院（民事判决书）拟稿纸            发文字号：（2019）皖1202民初6880号                  签发：              审核：                  拟稿单位：民二庭              拟稿人：王建              份数：15      原告：时英荣，女，1988年3月3日出生，汉族，住安徽省霍邱县岔路镇宋草楼村东庄组。身份证号码：3424231988********。委托诉讼代理人：刘炳光，安徽蓝邦律师事务所律师。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城一社会信用代码91341200746765528P。法定代表人：胡德超，该公司经理。被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西街道办事处颍河西路**中南现代城**栖501一社会信用代码913412005815286548。法定代表人：胡德超，该公司经理。原告时英荣诉被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）、阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）委托合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告时英荣的委托诉讼代理人刘炳光到庭参加了诉讼，被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司、阜阳市中南企业经营管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。时英荣向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付拖欠的商铺收益58566.7元（收益自2018年3月1日至2019年7月1日）；2、依法判决二被告按约定承担违约责任（按同期贷款利率计息从逾期次日起至收益支付完毕之日止）；3、依法判决被告严格履行原告与二被告签订的《商铺委托经营管理协议》（合同编号WT8880199），按期向原告支付2019年7月1日之后的商铺收益；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月23日原告与被告中南置业公司签订《阜阳市商品房买卖合同》（合同编号FY2013023354）。原告以总房价439250元购买被告出售的中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场三层C区267号商铺。2013年12月3日原告与被告中南置业、被告中南企业经营管理公司签订《商铺委托经营管理协议》（合同编号WT8880199）。合同约定原告将购买的三层C区267号商铺委托被告中南企业经营管理公司管理经营，被告中南企业经营管理公司按照1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年被告中南企业经营管理公司与原告按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。被告中南置业担保支付协议中约定的原告收益，被告中南企业经营管理公司如不能按时足额付给原告协议约定的收益，被告中南置业代为支付。三方在《商铺委托经营管理协议》中约定收益每半年支付一次，开业之日起十四个月，开始支付甲方第一期半年的收益。以后每过六个月后，再支付下一半年收益，以此类推。商厦红星新时代广场于2014年7月1日开业，被告仅将收益支付到2018年3月1日，原告多次催要无果。两被告均未提交书面答辩状。经审理查明：2013年10月23日原告与被告中南置业公司签订《阜阳市商品房买卖合同》（合同编号FY2013023354）。原告以总房价439250元购买被告出售的中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场三层C区267号商铺。签订商品房买卖合同后，以时英荣为甲方、以中南经营管理公司为乙方，以被告中南置业公司为丙方，三方签订商铺委托经营管理协议，协议时间倒签成2013年10月12日，商铺委托经营管理协议约定甲方将商厦.红星时代广场三层C区267号商铺面积12.18平方米的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，中南企业经营管理公司按照1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年中南经营管理公司与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。中南经营管理公司不能按时足额付给原告本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起十四个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。商厦红星新时代广场于2014年7月1日开业，被告仅将收益支付到2018年3月1日。上述事实，由原告身份证、（2018）皖1202民初1406号民事判决书及当事人陈述等，予以证实。本院认为，本案中原告购买中南置业公司的房屋，再委托中南经营管理公司经营管理，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，本案原、被告约定开业之日起十四个月即2015年9月，开始支付原告第一期半年的收益。被告仅将收益支付到2018年3月1日。现原告要求中南经营管理公司支付拖欠原告2018年3月1日至2019年7月1日租金收益，符合法律规定，应予支持，中南置业公司按约定承担补充清偿义务。双方约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，中南企业经营管理公司按照1-3年每年以总房价8%的收益付给原告；4-6年每年以总房价10%的收益付给原告，至2018年3月1日已满3年，被告应自2018年3月2日起应按照每年以总房价10%的收益付给原告，故2018年3月2日至2019年7月1日租金收益具体数额为439250×10%／365天×487天=58606.8元，原告诉请为58566.7元是对自己权利的行使，本院予以确认。对于以后的租金收益两被告也应本着诚实信用原则按约定的时间给付，但以后的租金收益属于未到期债权，本院不宜在本案中一并判决履行，如果两被告不按约定履行，原告有权另案诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付原告时英荣2018年3月2日至2019年7月1日期间的租金收益58566.7元及其利息（自首次欠款之日起至该期款项付清之日止按同期银行贷款利率计息），于判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项确定的被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付义务，承担补充清偿责任；三、驳回原告时英荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1264元，减半收取632元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员王建二○一九年八月九日书记员陈奕帆