江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初3057号 原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市云阳路1号，统一社会信用代码91321181772018235M。 主要负责人：潘一鸣，该支行行长。 委托诉讼代理人：王慧玲，女，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：黄恒，江苏金矛律师事务所律师。 被告：钟国兴，男，汉族，1973年4月29日生，住丹阳市。 被告：步春华，女，汉族，1973年2月3日生，住丹阳市。 原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告钟国兴、步春华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄恒到庭参加诉讼，被告钟国兴、步春华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟国兴、步春华立即偿还贷款本金129271.17元、利息5004.55元（截至2019年2月21日，2019年2月22日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定计算）、律师费10000元，合计144275.72元；2、若被告钟国兴、步春华未能按期还款，则原告有权以抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告钟国兴、步春华承担本案诉讼费。事实和理由：2011年8月18日，被告钟国兴、步春华向原告借款190000元用于购买房产，并约定以所购的房屋提供抵押担保。双方办理了抵押担保登记，原告取得了房屋他项权证。合同签订后，原告按约向被告钟国兴、步春华发放贷款190000元，约定采取等额本息还款法。被告钟国兴、步春华取得贷款后未能按约还款。根据借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并有权提前收回全部本息并实现抵押权。 被告钟国兴、步春华未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告钟国兴、步春华未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交全部证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。 本院认定事实如下：2011年8月18日，原告与被告钟国兴、步春华签订一份编号为011-2011001672的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告钟国兴、步春华提供190000元借款供其购买江苏万新置业有限公司销售的丹阳市的房产。合同约定借款期限为180个月，贷款执行浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮10%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。双方还约定以被告所购的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 2011年12月13日，原告按约向被告钟国兴、步春华发放贷款190000元，并转存至合同约定的江苏万新置业有限公司账户。被告钟国兴、步春华取得贷款后未能按照合同约定按期足额偿还贷款本息，并在2018年7月8日偿还1388.57元后停止偿还本息。截至2019年2月21日，被告钟国兴、步春华尚欠原告借款本金129271.17元、利息4662.94元、罚息215.71元、复利125.90元，合计134275.72元。诉讼中，被告钟国兴、步春华于2019年6月7日偿还贷款本金142.09元，2019年6月21日偿还贷款本金0.02元，2019年7月12日偿还贷款本金1800元，2019年8月3日偿还贷款1800元，截至2019年8月9日，尚欠原告贷款本金125529.06元、利息7642.21元、罚息612.41元、复利372.50元，合计134156.18元。 2013年1月9日，原告与被告钟国兴、步春华就约定抵押的丹阳市房产【丹房权证司徒字第××号】办理了抵押登记，登记抵押担保债权数额为190000元。 另查明，原告委托江苏金矛律师事务所代理本案诉讼，约定支付律师代理费10000元。 本院认为，原告与被告钟国兴、步春华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告钟国兴、步春华发放贷款，被告钟国兴、步春华在取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息，原告要求被告钟国兴、步春华提前归还全部贷款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。原告要求被告钟国兴、步春华承担律师费，符合借款合同的约定，根据本案实际情况，本院将被告钟国兴、步春华承担的律师费调整为6000元。原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定。但是抵押权人优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保债权数额为限，故原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在190000元范围内优先受偿。 综上，依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告钟国兴、步春华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金125529.06元、利息7642.21元、罚息612.41元、复利372.50元、律师费6000元，合计140156.18元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定给付自2019年8月10日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利； 二、若被告钟国兴、步春华未能按期履行上述给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权以被告钟国兴、步春华所有的位于丹阳市的抵押房产【丹房权证司徒字第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款在190000元范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3186元、公告费300元，合计3486元，由被告钟国兴、步春华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  吴 飞 人民陪审员  陈天军 人民陪审员  潘荣华 二〇一九年八月十二日 书 记 员  刘东海 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。