福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0902执异27号 案外人：博西家用电器（中国）有限公司，住所地江苏省南京市。 法定代表人：盖尔克（ROLANDGERKE）。 委托诉讼代理人：黄志容，系该公司职员。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区。 负责人：丁东平，行长。 被执行人：金刚狮润滑油（福建）有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区。 法定代表人：詹谢斌，董事长。 被执行人：詹谢斌，男，1973年2月11日出生，汉族，住福建宁德市东侨经济技术开发区。 被执行人：李陈菊，女，1982年1月28日出生，汉族，住 福建省周宁县。 被执行人：詹育华，男，1965年7月6日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区（户籍地福建省周宁县）。 被执行人：郑萍，女，1965年8月11日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行与被执行人金刚狮润滑油（福建）有限公司、詹谢斌、李陈菊、詹育华、郑萍金融借款合同纠纷案中，案外人博西家用电器（中国）有限公司对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 博西家用电器（中国）有限公司称,不服宁德市蕉城区人民法院（2018）闽902执恢618号之一公告，依法提出异议，请求裁定其公司在租赁期间内继续合法占有使用案涉房屋（坐落宁德市××区××室）。具体事实理由：1、博西家用电器（中国）有限公司是涉案房屋的实际使用人，且已经支付了租赁费。2018年12月30日，其公司与詹谢斌、李陈菊的授权委托人詹锦晟签订了《房屋租赁合同》，合同约定詹谢斌、李陈菊将其所有的坐落宁德市××区××室房屋出租其公司，租期自2019年1月1日至2019年12月31日止，同时约定了押金、租金支付方式、违约责任等相关条款。合同签订之后，其公司根据约定支付詹谢斌、李陈菊押金3000元、全部租金42536.3元，詹谢斌、李陈菊也依约交付房屋并由其公司使用至今。詹谢斌、李陈菊未告知申请人租赁物存在抵押、质押或财产保全的情况，其公司亦无法获知对方的经济状况，完全有理由相信租赁物的权属完整，作为善意承租人，上述租赁合同是合法有效，应受法律保护。2、宁德市蕉城区人民法院（2018）闽902执恢618号之一公告中要求其公司三十日之内腾空案涉房屋是错误的，其公司有权继续占有使用该房屋直至租赁合同到期。其公司与詹谢斌、李陈菊在案涉房屋被查封之前已经订立合法有效的书面租赁合同并占有使用房屋从事经营活动，依法有权在租赁期限内继续占有使用该房屋。并向法庭提供证据有：采购协议、房权证、收据、银行付款回单等。 本院查明，对申请执行人（原告）中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行与被执行人（被告）金刚狮润滑油（福建）有限公司、詹谢斌、李陈菊、詹育华、郑萍金融借款合同纠纷案，宁德市中级人民法院（2016）闽09民终1474号民事裁定书及宁德市蕉城区人民法院作出的（2015）蕉民初字第7196号民事判决书已经发生法律效力，权利人中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行向本院申请执行。本院受理后，已向被执行人发出执行通知书，责令其履行上述生效判决，但被执行人未按法律文书履行义务。2018年12月11日，本院依法作出（2018）闽0902执恢618号执行裁定书，裁定：查封、拍卖被执行人詹谢斌、李陈菊名下所有的坐落宁德市××区××室的房产。2019年4月8日发出（2018）闽902执恢618号之一公告，告知詹谢斌、李陈菊及占有房屋的案外人应自公告之日起30日内将上述案涉房屋腾空并交付本院，逾期未履行，本院将依法强制执行。 另查明，坐落宁德市××区××室的房产登记权利人为詹谢斌、李陈菊。2014年5月4日，中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行与詹谢斌、李陈菊、詹育华，郑萍签订合同编号为2014年建宁蕉高抵字8号的《最高额抵押合同》，詹谢斌、李陈菊以其共有的坐落于宁德市××区××室的房产，詹育华、郑萍以其共有的坐落于宁德市蕉城区××南侧××区××室的房产，为金刚狮润滑油（福建）有限公司与中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行在2014年5月4日至2017年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用，担保责任的最高限额为2018900元，并于2014年5月12日办理了抵押登记。2014年5月13日，中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行向金刚狮润滑油（福建）有限公司发放了案涉贷款260万元。该笔贷款于2015年5月13日到期，金刚狮润滑油（福建）有限公司未按约清偿借款本息。 本院认为，涉案坐落宁德市××区××室房产认定为被执行人詹谢斌、李陈菊财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，故本案在执行过程中，被执行人未按执行通知履行生效民事判决所确定的义务，本院裁定查封、拍卖被执行人詹谢斌、李陈菊名下坐落宁德市××区××室的房产，并公告要求詹谢斌、李陈菊及相关案外人腾空坐落案涉房屋,有事实和法律依据。对于案外人博西家用电器（中国）有限公司提出对案涉房屋享有合法租赁权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”但本案案外人提供的证据不足以证实其与房产权利人詹谢斌、李陈菊存在真实合法的房屋租赁合同关系。况且，案涉房产早在2014年5月12日设立了抵押权，并依法进行了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，即使博西家用电器（中国）有限公司与詹谢斌、李陈菊签订上述《租赁合同》真实，该租赁关系也不得对抗申请执行人中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行已登记在先的抵押权。故案外人提出请求裁定其公司在租赁期间内继续合法占有使用案涉房屋的理由及依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回案外人博西家用电器（中国）有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  戴志雄 审判员  黄常凯 审判员  黄锦芳 二〇一九年八月十五日 书记员  蒋雅英 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。