广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初816号 原告:北海合信房地产有限公司，住北海市银滩大道**金域熙城****房。统一社会信用代码：914505006648481271。 法定代表人：陈星宇，总经理。 委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 被告：张立娜，女，1981年6月7日出生，汉族，住吉林省松原市宁，住吉林省松原市宁江区div id='2'  style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 原告北海合信房地产有限公司与被告张立娜商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁志鹏、被告张丽娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告北海合信房地产有限公司向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付所欠购房款32000元；2、依法判令被告向原告支付逾期付款违约金11200元（以32000元为基数自2018年1月20日起按日千分之一暂算至2019年1月5日，之后继续算至清偿全部款项为止)。事实与理由：原告与被告于2015年1月20日签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于北海市的“金域熙城”4幢20层2003号房，房屋总价为482099元；被告须于2015年1月20日前支付总房款30%计145099元，其佘房款由被告配合原告完善按揭材料并办理按揭贷款。同日就支付30%购房款事宜，原被告又签订了《借款协议》，约定：被告于2015年1月20日支付49000元,原告向被告出借96099元，被告分3期向原告还款，其中2016年1月20日前还款32099元，2017年1月20日前还款32000元，2018年1月20曰前还款32000元。同时双方还约定逾期每曰按总房款的0.1%支付违约金。为完善手续，该协议签订后，原告即于2015年1月23日以被告名义将96099元存入了原告专用于收取首付款的监管账户，即被告并未实际支付该笔购房首付款。佘下的房款被告已通过银行按揭贷款支付给了原告，但原告依约履行合同后，被告却从未向原告返还过任何款项。为此，原告曾向贵院提起民事诉讼，要求被告还款付息，贵院亦以（2016)桂0503民初1118号《民事判决书》判决被告向原告归还第一和第二期欠款，但对第三期欠款以未到付款时间为由暂不支持。现被告第三期付款期限早已超期，但其仍然拒绝还款。原告认为，双方签订的《借款协议》实为原被告就部分房款（即首付款）的支付方式达成的真实意思表示，是对《商品房买卖合同》中有关房款支付条款的有效补充约定。被告不按约定时间和金额支付所欠购房首付款的行为已构成违约，应承担违约责任。同时被告逾期不付款也不支付违约金的违约行为，已充分表明其拒不履行佘下合同义务。为维护自身利益，原告特提本诉，希贵院依法受理并判如所请。 被告张立娜辩称：原告所述均是事实，对原告提供的证据均无异议，《商品房买卖合同》是自己与原告的签订的，自己确实欠原告96099元本金未归还，自己曾想过找开发商分期还款，但是没有得到理会。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2015年1月20日，原告北海合信房地产有限公司与被告张立娜签订一份《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：504-0592，销售合同编号：20150120-4-2003，房屋编号：075401-004-0080），约定：被告购买原告开发的位于北海市金域熙城4幢20层2003号房，该房预测建筑面积共93.83平方米，套内建筑面积72.55平方米，房屋单价为每平方米5138元，总价款482099元。双方约定付款方式为：买受人于2015年1月20日前支付总房价的30%，即145099元，其余房款由买受人配合出卖人在合同签订之日起15天内完善按揭所需合格材料并办理银行按揭贷款付给出卖人，逾期不办理则视为自动放弃购房，出卖人没收已交首付款，且出卖人有权对该房屋另行处理。同时合同约定，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二条起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。同日，双方还签订了《借款协议》，协议约定，被告向原告借款96099元，2016年1月20日前向原告还款32099元，2017年1月20日前还款32000元，2018年1月20前归还32000元；协议还约定，原告在本合同约定借款期限到期前清偿全部借款的，不必向原告支付利息，如逾期还款的，自还款日届满之日起须每日按总房款的0.05%向原告支付违约金，逾期超30日的，自第31日起每日按总房款的0.1%向原告支付违约金，逾期超60日的，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》且不承担违约责任，同时被告累计支付房款不予退还。协议签订后原告即于2015年1月23日以被告名义将96099元存入了原告专用于收取首付款的监管账户。佘下的房款被告已通过银行按揭贷款支付给了原告，但之后被告却未向原告返还过协议所约定的款项。2016年11月15日原告曾向法院起诉要求被告归还借款，因判决时第三期借款尚未到期，法院作出的（2016）桂0503民初1106号判决仅支持原告要求归还前两期借款的请求。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》与《借款协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同和协议合法有效，双方应按照该合同和约定全面履行各自的义务。《借款协议》名为借款，实为购房首付款。现被告没有按照协议履行，已构成违约，因此原告请求被告支付剩余的购房款并支付逾期付款违约金，并没有违反法律规定，本院予以准许。此外原告主张被告向原告支付逾期付款违约金11200元（以32000元为基数自2018年1月20日起按日千分之一暂算至2019年1月5日，之后继续算至清偿全部款项为止），本院认为，协议中约定逾期超30日的，自第31日起每日按总房款的0.1%向原告支付违约金，本院予以支持的违约金为：以32000元为基数，自2018年1月20日至2018年2月19日按日0.05%计算，自2018年2月20日起按日1‰计算至实际清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张立娜向原告北海合信房地产有限公司支付所欠购房款32000元； 二、被告张立娜向原告北海合信房地产有限公司支付违约金（以32000元为基数，自2018年1月20日至2018年2月19日按日0.05%计算，自2018年2月20日起按日1‰计算至实际清偿之日止）； 三、驳回原告北海合信房地产有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费减半收取440元，由原告北海合信房地产有限公司负担20元，由被告张立娜负担420元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 陈可进 二〇一九年八月十三日 法官助理 沈星辰 书 记 员 覃礼雪 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。