上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初5020号原告：上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：徐云平，总经理。委托诉讼代理人：马啸，上海市中山律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪成，男。被告：陈永根，男，1973年11月1日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。第三人：李绘雯，女，1970年9月3日出生，汉族，户籍地上海市青浦区城北新村****。原告上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司与被告陈永根排除妨害纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用简易程序。经上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司申请，本院依法追加李绘雯为本案的第三人。因第三人李绘雯需以公告送达方式向其送达诉讼文书，本案依法转为普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理，原告上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司的委托诉讼代理人马啸到庭参加诉讼，被告陈永根、第三人李绘雯经本院合法传唤未到庭应诉,依法缺席审理。本案现已审理终结。上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司向本院提出诉讼请求：1、陈永根迁出并腾退上海市青浦区崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋；2、陈永根向上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司支付房屋使用费，自2018年8月1日起至陈永根实际腾退之日止，按每月市场租金1,120元计算。审理中，上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司将第二项诉讼请求变更为：陈永根向上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司支付房屋使用费，自2018年8月11日起至陈永根实际腾退之日止，按每月市场租金1,120元计算。事实与理由：李绘雯与陈永根系夫妻关系。2016年1月30日，上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司与李绘雯签订了《上海市廉租实物配租住房租赁合同》,约定由李绘雯承租上海市青浦区崧润路1176弄(崧泽华城秀景苑)17号1003室(以下简称系争房屋)。租赁期限自2016年2月1日起至廉租住房保障资格复核,月租金为人民币896元,其中政府补贴租金681.69元。合同签订后,李绘雯与陈永根共同居住在系争房屋内。2018年7月30日,上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司与李绘雯解除了租赁合同,李绘雯已从房屋中搬离，但陈永根拒不搬离。为此,上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司多次与陈永根就腾退事宜进行沟通,陈永根于2018年9月28日向上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司承诺在2018年10月11日前自行腾退。但逾期未腾退,后拒不配合上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司工作。2018年10月31日,上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司委托上海市中山律师事务所向陈永根发送律师函要求搬离,但陈永根仍未搬离，故诉至本院。陈永根未应诉答辩。庭前谈话时表示，现在陈永根居住在系争房屋内。上海市青浦区城北新村XXX号XXX室系陈永根承租的廉租房，李绘雯将上述房屋转租给案外人并将租金私自拿走，现在承租上述房屋的租客也走了，中介天天让赔偿租金，陈永根不愿意搬回上海市青浦区城北新村XXX号XXX室房屋。李绘雯未应诉答辩。经开庭审理查明：上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司系系争房屋产权人。2016年1月30日，上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司与李绘雯签订了《上海市廉租实物配租住房租赁合同》,约定由李绘雯承租上海市青浦区崧润路1176弄(崧泽华城秀景苑)17号1003室。租赁期限自2016年2月1日起至廉租住房保障资格复核,月租金为人民币896元,其中政府补贴租金681.69元。2018年7月30日，李绘雯向上海市青浦区保障事务中心、上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司出具《廉租房实物配租房源放弃申请书》，内容为：廉租房承租人李绘雯(家庭)自2016年2月1日承租位于上海市青浦区崧润路1176弄(崧泽华城秀景苑)17号1003室廉租实物配租房源，现自愿放弃该套房屋租赁权，即时解除《上海市廉租实物配租住房租赁合同》，搬离期限自2018年7月30日至2018年8月10日。2018年9月28日，陈永根向上海市青浦区保障事务中心、上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司出具承诺书，内容为：本人陈永根承诺，将于2018年10月11日自行腾退位于上海市青浦区崧润路1176弄(崧泽华城秀景苑)17号1003室廉租房源，如逾期未归还，本人愿意承担一切法律后果。上述查明的事实，由以下证据证明：上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司的陈述以及上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司提供的产权证、上海市廉租实物配租住房租赁合同、承诺书等，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。本院认为，上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司为本案系争房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的全部权利。上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司与承租人李绘雯签订的上海市廉租实物配租住房租赁合同已经于2018年7月30日解除，李绘雯及其家人应当于2018年8月10日之前搬离系争房屋。后陈永根迟迟未搬离系争房屋，经上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司催告，陈永根又于2018年9月28日出具于2018年10月11日之前搬离的承诺，但仍未搬离系争房屋。陈永根占有系争房屋缺乏法律依据，上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司作为产权人要求陈永根搬离系争房屋具有事实和法律依据，本院予以支持。经上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司多次催告，陈永根仍居住在系争房屋内，应当支付相应的房屋使用费，关于房屋使用费用的金额，上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司主张的金额参考系争房屋的市场价格而确定，本院予以确认，故上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司主张的使用费，具有事实和法律依据，本院予以支持。陈永根、李绘雯经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，视为自行放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条,《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈永根于本判决生效之日起十日内搬离上海市青浦区崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、陈永根于本判决生效之日起十日内向上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司支付房屋使用费，自2018年8月11日起至陈永根实际搬离之日止，按每月市场租金1,120元计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币130元，由陈永根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  邸素琴人民陪审员  王 瑜人民陪审员  陆秋云二〇一九年八月二十三日书 记 员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。