广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初1346号 原告：中国银行股份有限公司钦州分行。 负责人：陈春明，该行行长。 委托诉讼代理人：班霍，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王世和，广西政大律师事务所律师。 被告：莫斌。 被告：广西中青体育基地建设有限公司。 法定代表人：李慧麒，该公司董事。 委托诉讼代理人：李杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴丽莎，该公司经理助理。 原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告莫斌、广西中青体育基地建设有限公司（以下简称中青公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月13日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员黄兆文独任审判，因被告莫斌下落不明，本院依法适用普通程序，组成由本院审判员黄兆文担任审判长，人民陪审员黄锦政、汤荟元为成员的合议庭，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。书记员杨二月担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人班霍，被告中青公司的委托诉讼代理人吴丽莎到庭参加了诉讼。被告莫斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下： 1、判决解除原告、被告于2012年9月6日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：XXXX号]； 2、判令被告莫斌偿还原告贷款本息243336.74元（其中贷款本金234401.56元、拖欠本金的罚息123.50元、利息8548.37元、利息的罚息263.312元。利息、罚息计算截至2019年1月15日止，以后续计）； 3、判决被告中青公司对被告莫斌的债务承担连带责任； 4、判决原告对钦州市XXXX享有优先受偿权； 5、判令被告赔偿原告律师代理费2000元； 6、本案的诉讼费用由被告负担。 事实与理由： 原告、被告于2012年9月6日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：2012年钦中银零房贷字第0897号]，被告莫斌向原告贷款25.7万元，购买位于钦州市XXXX。原告、被告莫斌在合同中约定贷款期限为29年，被告莫斌按等额本息方式还款，并办理了预购商品房贷款抵押登记手续。 原告于2012年9月7日向被告莫斌发放了全部贷款25.7万元，但被告未按合同约定履行还款付息义务，截至2019年1月15日止，已逾期还款付息9期，共欠到原告贷款本息243336.74元（其中贷款本金234401.56元、拖欠本金的罚息123.50元、利息8548.37元、利息的罚息263.312元）。根据原告、被告莫斌签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一第三条第2款第（2)、（4)、（5)项约定，原告有权提前收回尚未偿还的贷款本息及解除本合同；根据该合同附件一第二条第11款约定，原告对被告莫斌所有的钦州市XXXX享有优先受偿权；根据该合同附件一第四条第1、2、3、5款约定，被告中青公司须承担连带保证责任；根据该合同附件一第三条第（6）项、第四条第7款第2方面第（5）项的约定，被告应承担原告为实现债权而支出的律师费。综上所述，被告不按合同约定履行义务，已构成违约。为此，请求判决支持原告的诉求。 原告举证如下： 1、身份证、户口薄、婚姻状况具结书，以之证明被告莫斌、中青公司的诉讼主体资格； 2、《个人住房借款申请表》、《个人一手住房贷款合同》，以之证明被告莫斌向原告贷款25.7万元的事实； 3、《借款借据（存根联）》，以之证明原告依约已向被告莫斌发放了全部贷款25.7万元； 4、《贷款已还款明细清单》、《逾期未还款查询》，以之证明被告莫斌违约的事实； 5、《预购商品房贷款抵押登记证明》，以之证明原告对被告莫斌所购买的位于钦州市XXXX享有优先受偿权； 6、发票，以之证明原告支付了律师费2000元。 被告莫斌未作答辩，亦未举证。 被告中青公司辩称，对原告诉求、事实及理由没有异议。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、第五十一条的规定，被告莫斌对原告的诉讼请求及提供的证据有答辩和质证的权利，但被告莫斌没有作为，本院视为放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认，作为本案的定案证据。上述证据，足以证明原告主张的事实。 综合双方当事人的诉辩意见及全案证据，本院确认法律事实如下： 2012年9月6日，原告（贷款人、抵押权人）、被告（借款人、抵押人）莫斌、中青公司（保证人）经协商一致签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：XXXX号]一份，合同内容有： 第一条贷款金额及期限。贷款金额为257000元，贷款期限为348个月，自贷款人实际放款日起算。 第二条贷款用途为：用于购买坐落于钦州市XXXX的房屋。 第三条贷款利率与计结息。 本合同项下贷款利率为：浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月内重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款年利率为6.65%。 结息和付息按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。 罚息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=(本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。 第六条贷款的偿还。本合同项下贷款按以下方式偿还:按月等额本息还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第一个还款日开始按月还款。还款期共计348期,约定还款日为每月的5日。 第八条担保。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后30日内办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。 第十条附件下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。 附件一：个人一手住房贷款合同通用条款。 《个人一手住房贷款合同通用条款》内容有： 担保范围：包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 开发商保证。保证人应承担连带责任。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下所购房屋登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。 上述合同签订后，2012年9月6日，原告与被告莫斌办理了钦州市XXXX商品房的预购商品房贷款抵押登记手续。 2009年11月25日，原告向被告莫斌发放了全部贷款25.7万元。 之后，被告莫斌未按合同约定履行还款付息义务，截至2019年1月15日止，已逾期还款付息9期，共欠到原告贷款本息243336.74元（其中贷款本金234401.56元、拖欠本金的罚息123.50元、利息8548.37元、利息的罚息263.312元）。被告中青公司亦未履行保证责任。 原告依合同约定决定解除本合同，提前收回尚未偿还的贷款本息，向被告莫斌、中青公司催收欠款未果，遂于2019年4月3日向本院提起诉讼。 另查明，因本案，原告委托广西政大律师事务所提供诉讼服务，损失代理费2000元。 本院认为：被告莫斌因购置房产,与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,不违反法律禁止性规定,合同合法有效,本院予以确认。合同签订后，原告履行了合同约定的发放贷款的义务，但被告莫斌未履行还款义务，多期连续拖欠贷款本息，其行为明确表明不再履行合同义务，构成根本违约，故应予解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案合同的履行情况和合同性质，被告莫斌应当偿还尚欠的借款本息债务。合同约定被告中青公司提供连带责任的保证，故被告中青公司应对被告莫斌的债务承担连带责任。 本案当事人办理了预购商品房抵押预告登记手续，与抵押权设立登记具有不同的性质和效力。依物权法的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记的目的并非实现抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，向阳支行作为本案商品房抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押登记的请求权，而不是对商品房享有现实的抵押权。向阳支行请求优先受偿权的诉求，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第(二)项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、一百八十七条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告莫斌、广西中青体育基地建设有限公司于2012年9月6日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：XXXX号]； 二、被告莫斌偿还原告中国银行股份有限公司钦州分行尚欠的贷款本金243336.74元及利息、罚息【计至2019年1月15日，尚欠利息8548.37元，拖欠本金的罚息123.50元，拖欠利息的罚息263.31元；从2019年1月16日起至债务清偿完毕之日，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：XXXX号]的约定计算】； 三、被告莫斌偿付原告中国银行股份有限公司钦州分行律师费2000元； 四、上述判决规定的债务，被告广西中青体育基地建设有限公司承担连带责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4980元，由被告莫斌、广西中青体育基地建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  黄兆文 人民陪审员  黄锦政 人民陪审员  汤荟元 二〇一九年八月九日 书 记 员  杨二月