湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初5055号原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段**运达国际广场。负责人：李征，行长。委托诉讼代理人：程源源，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾珊珊，湖南芙蓉律师事务所实习律师。被告:邓庚凤，女，1976年10月12日出生，汉族，住，住所地湖南省宜章县/div>原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告邓庚凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人程源源到庭参加诉讼。被告邓庚凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告邓庚凤偿还原告贷款本息共计353150.61元，其中本金348434.79元，逾期利息4642.33元、罚息73.49元（暂计至2019年5月16日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、被告邓庚凤承担原告为实现债权而产生的律师费17657元；4、原告对被告邓庚凤提供的抵押房产长沙市雨花区长沙大道xxxx房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月4日，被告邓庚凤与原告浦发银行长沙分行签订了《个人购房担保借款合同》，合同中约定：原告向被告提供总额为人民币40万元贷款，贷款期间从2014年11月5日至2034年11月5日止。以等额本息的方式归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。为确保借款合同的切实履行，被告邓庚凤提供了湖南省长沙市雨花区房作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告邓庚凤发放40万元借款，现被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同的约定提前行使抵押权，要求被告提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权而产生的所有费用。被告邓庚凤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求，依法向本院提交了《个人购房担保借款合同》、《个人贷款放款通知书》、个人贷款借款借据、房产证、抵押权证、欠款情况说明、委托代理协议，律师费票据等证据材料。经本院依法组织质证，原告提供的证据材料来源合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据材料及庭审情况，并结合当事人的陈述，本院确认事实如下：原告与被告邓庚凤于2014年11月4日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告提供总额为人民币40万元贷款用于购房，贷款期间从2014年11月5日至2034年11月5日止；约定年利率6.765%；以等额本息的方式归还贷款本息；如被告违约，原告有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。为确保借款合同的切实履行，被告提供了其所有的位于湖南省长沙市雨花区的房产作为抵押，作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证雨花字第××号。合同签订后，原告依约向被告邓庚凤发放40万元借款，但被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息。截止2019年5月16日，被告尚欠原告借款本金348434.79元，逾期利息4642.33元、罚息73.49元。本院认为：一、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人之间真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告应按照合同的约定履行还款付息义务。由于被告未按照合同约定还款付息，合同期限虽未届满，原告有权解除合同，宣布《个人购房担保借款合同》项下贷款提前到期，有权收回全部已发放的贷款本金并按约定对其计收逾期利息、罚息，并有权处分涉案抵押房产所得价款优先受偿；二、原告诉请律师费17657元，系实现债权的费用，有合同依据，且该收费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，本院予以支持；三、被告邓庚凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2014年11月4日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告邓庚凤于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金348434.79元，逾期利息4642.33元、罚息73.49元（利息、罚息暂计算至2019年5月16日），并支付自2019年5月17日起按合同约定计算的利息、罚息至本息全部清偿之日止；三、被告邓庚凤于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行为实现债权而产生的律师费17657元；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告邓庚凤提供的抵押房产位于长沙市雨花区长沙大道xxxx的房产处置款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6862元，因适用简易程序减半收取3431元，由被告邓庚凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  毛霞二〇一九年八月一日代理书记员  沈沙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。