河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初1731号原告（反诉被告）：朱某，男，1959年10月9日出生，汉族，住三河市。委托代理人：王学思，河北燕灵律师事务所律师。被告：王某，男，1971年4月27日出生，汉族，住大厂县。委托代理人：马征，河北尚乾律师事务所律师。委托代理人：陈贵芳，河北尚乾律师事务所律师。原告（反诉被告）朱某与被告（反诉原告）王某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）朱某委托代理人王学思、被告（反诉原告）王某及其委托代理人马征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付原告房屋尾款674036元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告所有的位于大厂县某小区3号楼2单元101号楼房一套（不动产权证书编号：冀20**大厂回族自治县不动产权第号），房屋总价款为1674036元，被告给付首付款1000000元，余款674036元待房屋产权证下发后15个工作日内支付。合同签订当日原告将房屋交付给被告，被告已给付购房款1000000元。原告于2019年6月5日取得涉案房屋不动产权证书，并通知被告，而被告拒不履行给付房屋尾款义务。原告认为双方间房屋买卖合同关系合法有效，被告应依法履行合同的给付房款义务。故诉至法院，请求依法判决。被告王某辩称，因2017年6月，大厂县对房地产市场实行了限购政策，被告户籍在大厂县，现登记在其名下房屋有三套，根据限购政策，被告购买的涉案房屋无法过户至被告名下，双方签订的合同无法履行。故原告的诉求理据不足，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告王某向本院提出反诉请求：1、判令解除原、被告于2017年3月26日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判令反诉被告返还购房款1000000元及利息；3、本案诉讼费、保全费由反诉被告承担。事实与理由：2017年3月26日，反诉原、被告签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定反诉原告购买反诉被告所有的位于大厂县温泉丽都小区3号楼2单元101号楼房一套（不动产权证书编号：冀20**大厂回族自治县不动产权第0012166号），房屋总价款为1674036元。合同签订后，反诉原告给付反诉被告首付款1000000元。余款待房产过户后再行给付。2017年6月6日，大厂县出台了房地产限购政策，因反诉原告在大厂县住宅，不符合限购政策规定。双方曾协商限购政策对过户是否影响，因当时房屋产权证未下发，待下发后根据当时政策再决定合同是否继续履行。2019年6月，涉案房屋不动产权证发下后，大厂县的限购政策未有变动，经咨询相关部门明确答复办理涉案房屋过户以限购政策为准。现因不可归责于双方当事人的事由，合同无法继续履行，双方均可解除合同，反诉被告应返还全部购房款。故反至法院，请求依法判决。反诉被告辩称，双方合同应继续履行，反诉原告应支付购房尾款，双方签订的合同是在限购政策出台前签订，不受限购政策影响。即使受限购政策影响，按照补充协议约定，在产权证下发后，涉案房屋可以按照反诉原告的指定过户到其他人名下，合同仍然可以继续履行。经审理查明，2017年3月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定“被告购买原告所有的位于大厂县某小区3号楼2单元101号楼房一套（不动产权证书编号：冀20**大厂回族自治县不动产权第号），房屋总价款为1674036元，全款购买，被告在合同签订当日给付原告购房首付款1000000元，余款674036元待房屋产权证下发后15个工作日内支付，原告配合被告进行房产变更手续。”合同签订后，在合同签订当日原告将涉案房屋交付给被告，2017年3月27日，被告通过银行向原告妻子贾桂平银行账户转账支付购房款1000000元。原告于2019年6月5日取得涉案房屋不动产权证书，并于当日通知被告。另查明，2017年6月6日，大厂回族自治县政府办公室出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见中明确规定“非大厂回族自治县户籍居民家庭能够提供在大厂县3年以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房（本意见所称住房均含新建商品住房和二手住房）。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供在大厂县3年以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非本县户籍居民家庭，暂停在本县购买住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。本县户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本县购买住房。”原告户籍地为河北省大厂回族自治县。被告在签订合前，在大厂县登记在被告名下房屋有三套，证号分别为：大厂县房权证大字第××、29××49、29××50号。以上事实，有原告提交的涉案房屋不动产权证书、《房屋买卖合同》及《补充协议》、原告与妻子贾桂平结婚证、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、通知书及EMS快递单、短信，被告提交的《房屋买卖合同》及《补充协议》、银行转账凭证、收条、大厂回族自治县不动产登记记录查询结果、房屋产权证书及原、被告当庭陈述在案为凭。本院认为，合法的买卖关系应受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯等按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《房买卖合同》及《补充协议》是当事人真实意思表示，原、被告的买卖行为不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照合同约定继续履行合同的义务。双方合同中明确约定在涉案房屋的产权证下发15个工作日内被告给付原告剩余房款674036元，同时原告配合被告办理涉案房屋产权变更手续，现原告于2019年6月5日取得了涉案房屋不动产权证，并向被告发出了继续履行合同的通知，双方继续履行合同的条件成就，原、被告应按照合同的约定完全履行合同义务，故对原告要求被告给付剩余房款674036元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告反诉的请求，因政策出台一般情况下是对出台后的行为产生政策性约束力，除非政策另有特别的规定。原、被告2017年3月签订的合同于大厂县对商品房限购政策出台之前就已成立并生效，被告在限购政策出台前已拥有三套房屋，应对限购政策出台后双方签订的合同能否继续履行不受其影响。且在限购政策出台前，原告已将涉案房屋交付给被告，被告亦向原告支付了大部分购房款1000000元，双方就合同的大部分权利、义务已履行完毕，为了维护社会交易的稳定，双方的买卖合同不宜解除。故被告的反诉请求不符合法律规定，本院不予维护。因合同约定被告给付原告剩余房款时，原告配合被告办理房屋过户手续，虽双方均未提出要求就涉案房屋办理过户的请求，但根据合同约定，交付房屋尾款与房屋过户系同一合同产生的权利、义务关系，根据商品房市场交易习惯，房屋尾款全部付清后，房屋产权应同时办理过户；现因被告反诉请求主张合同解除不能得到法律支持，但为了减轻当事人的诉累，房屋过户事项在本案中一并处理为宜，故原告在接收被告交付的房屋尾款时应将涉案房屋过户至被告名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十八条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王某于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）朱某购房尾款674036元；二、原告（反诉被告）朱某在收取被告（反诉原告）王某全部购房尾款后十日内将其所有的位于大厂县温泉丽都小区3号楼2单元101号楼房一套（不动产权证书编号：冀20**大厂回族自治县不动产权第0012166号）过户至被告（反诉原告）王某名下；三、驳回反诉原告(被告)王某的诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华民人共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收到5275元，反诉费减半收取6900元，保全费5000元，共计17175元由被告（反诉原告）王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决生效后，一方当事人不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日两年内。逾期将丧失申请执行权。审判员  陈连友二〇一九年八月二十六日书记员  刘洪滔