福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初7851号 原告:朱梅莲，女，1988年3月15日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：郑智镑、李莹，福建达业律师事务所律师。 被告：陈能艺，男，1983年11月15日出生，汉族，住德化县。 原告朱梅莲与被告陈能艺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱梅莲的委托诉讼代理人郑智镑、李莹及被告陈能艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱梅莲向本院提出诉讼请求：1.确认朱梅莲与陈能艺于2019年1月24日签订的《房产买卖协议》自2019年3月21日起解除；2.陈能艺立即搬离位于晋江市商品房，未及时搬离并返还房屋的应向朱梅莲支付自协议解除之日起至实际搬离并返还房屋之日止的房屋占用费。审理中，朱梅莲明确第2项诉讼请求的房屋占用费按每月租金2000元计算。事实和理由：2019年1月24日，朱梅莲与陈能艺签订《房产买卖协议》一份，约定朱梅莲将其名下位于晋江市商品房出售给陈能艺，房屋总价款40万元，陈能艺于协议签订之日向朱梅莲支付定金10万元。协议还约定若陈能艺中途悔约，朱梅莲已收取的定金不予返还，双方应于协议签订之日起三个工作日内备齐申请贷款材料并送件至放款银行且办妥贷款预审批手续，若一方在另一方书面通知后仍不配合办理交易登记及不动产登记变更手续，则视为违约，应承担相应的违约责任。协议签订至今，陈能艺仍未按照协议约定配合办理银行贷款预审批手续以至于协议中关于交易登记及不动产登记变更手续等事项无法继续办理。朱梅莲分别于2019年3月9日、3月19日向陈能艺发送配合办理银行贷款预审批手续以及解除《房产买卖协议》等相关事宜的告知函，但陈能艺均予以拒收。朱梅莲依据约定依法解除双方签订的《房产买卖协议》，陈能艺至今未从案涉房屋内搬离。房屋占用费的计算标准应当按照房屋所在地市场价值即按月租金2000元计算。 陈能艺辩称，在本案合同履行过程中，考虑到贷款30万元无法通过。其提出贷款25万元，剩余5万元以现金方式支付给朱梅莲，但朱梅莲无法接受该方案。其之前与朱梅莲协商过很多关于诉争房屋购房款的处理方案，朱梅莲均不同意。其未购买其他房产，现在没有地方居住。朱梅莲邮寄文件的地址均是邮寄至其老家，该址无人居住，导致无人签收，信息脱节。其与朱梅莲并未办理结婚手续，也未办理离婚手续。一开始购买诉争房屋时，其出资80%的购房款计40万元，朱梅莲出资20%的购房款计10万元。出于小孩子上学读书问题，2012年其将诉争房屋过户至朱梅莲名下，朱梅莲至今也没有将购房款给其。 审理中，双方当事人对以下事实没有异议，本院依法予以确认。2019年1月24日，朱梅莲与陈能艺签订《房产买卖协议》一份，约定陈能艺向朱梅莲购买位于晋江市商品房，总房款40万元，定金10万元。合同签订后，陈能艺向朱梅莲支付定金10万元，剩余30万元购房款未支付。目前，诉争房屋由陈能艺在居住使用，登记在朱梅莲名下。 双方当事人争议焦点为：1.诉争合同是否解除；2.若合同解除，陈能艺应否支付朱梅莲房屋占用费，若需要的话，房屋占用费如何计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。朱梅莲提供以下证据：1.闽（XXXX）晋江市不动产权第XXXXXX号不动产权证书一份，拟证明本案诉争房屋权属归朱梅莲所有的事实；2.《房产买卖协议》一份，拟证明双方签订《房产买卖协议》及约定相关权利义务的事实；3.《中国邮政快件》两份、《物流信息》一份、《告知函》两份，拟证明朱梅莲向陈能艺发送《告知函》要求陈能艺履行协议约定的办理银行贷款手续及告知解除合同等事宜，两份邮件均因无人签收被退回。陈能艺未提供证据。对无争议的证据1、2，本院依法予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：证据3陈能艺虽然没有签收，但根据双方签订的《房产买卖协议》第十条的约定，甲乙双方保证本合同上载明的地址为双方真实有效的联系地址，甲乙双方任何一方以合同上载明的地址邮寄送达另外一方则视为已书面通知对方，朱梅莲根据陈能艺在合同上载明的通讯地址通知陈能艺，视为已书面通知。 关于争议焦点一。本院认为，朱梅莲与陈能艺签订的《房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。陈能艺未能依约办理银行贷款手续也未能以现金形式一次性支付尾款，经朱梅莲催告，仍未在指定期限内继续履行付款义务。朱梅莲于2019年3月22日将解除合同的告知函送达陈能艺。故，朱梅莲与陈能艺于2019年1月24日签订的《房产买卖协议》于2019年3月22日解除。 关于争议焦点二。本院认为，合同解除后，陈能艺应当及时返还案涉房屋。若陈能艺未能及时腾空并返还房屋的话，应当支付房屋占用费用。鉴于腾空房屋需要时间，合同解除后，朱梅莲应当再给予陈能艺一个月的时间进行房屋腾空。故，房屋占用费应当自2019年4月22日起计算至实际返还房屋之日止。朱梅莲主张房屋占用费按照房屋所在地市场价值即按月租金2000元计算，符合当地市场标准，依法予以认定。 除双方当事人无争议的事实外，本院另查明，本案诉争合同于2019年3月22日解除。朱梅莲于2019年7月1日向本院提起诉讼。 综上所述，本院确认双方签订的《房产买卖协议》于2019年3月22日解除。合同解除后，朱梅莲要求陈能艺返还房屋并支付朱梅莲房屋占用费，自2019年4月22日起计算至实际返还房屋之日止按月租金2000元计算，本院予以支持。朱梅莲及陈能艺的其他主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认原告朱梅莲与被告陈能艺于2019年1月24日签订的《房产买卖协议》于2019年3月22日解除； 二、被告陈能艺应于本判决生效之日起十五日内返还原告朱梅莲位于晋江市房屋并支付朱梅莲房屋占用费，自2019年4月22日起计算至实际返还房屋之日止按月租金2000元计算； 三、驳回原告朱梅莲的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。 案件受理费7300元，因适用简易程序减半收取计3650元，由被告陈能艺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴雅莉 二〇一九年八月九日 书记员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－