江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初5145号 原告：中国银行股份有限公司赣州市分行，住所地：赣州市章贡区文清路**。 负责人：钟华，系该行副行长。 委托诉讼代理人：王毅，江西南芳律师事务所律师，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：肖桃香，江西南芳律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：黄诗金，男，1970年9月10日生，住赣州经济技术开发区。 被告：黄风华(系被告黄诗金之妻)，女，1966年6月1日生，住赣州经济技术开发区。 原告中国银行股份有限公司赣州市分行（以下简称为中行赣州市分行）与被告黄诗金、黄风华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行赣州市分行的委托诉讼代理人肖桃香到庭参加诉讼，被告黄诗金、黄风华经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、由被告归还借款本金10100.19元，截止至2019年6月27日的利息470.64元、罚息358.75元，此后利息、罚息计算至清偿之日止；2、由被告向原告支付律师代理费2213.12元；3、原告有权对被告提供的位于赣州经济技术开发区××路东侧××车库××＃行使抵押权并优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月13日，被告黄诗金向原告申请个人一手商业用房贷款，并签订《个人一手商业用房贷款合同》，约定被告黄诗金向原告贷款38000元用于支付被告黄诗金购买位于赣州经济技术开发区××路东侧××车库××＃的购车库款，还款期限为10年，按浮动利率方式计息，逾期利率按合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告以贷款所购房产提供抵押担保。双方就抵押办理了抵押登记。被告黄风华系被告黄诗金妻子，同意共同提供抵押担保，并签字进行了确认。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约还款，原告催收未果，遂提起诉讼。 被告黄诗金、黄风华未作答辩及未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2009年10月15日，被告黄诗金（借款人）与原告（贷款人）及案外人赣州虔榕实业有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司江西省分行个人一手商业用房贷款合同》，该合同特别条款载明贷款金额3.8万元；贷款期限为10年，自贷款人实际放贷日起算；借款人贷款用于购买赣州经济技术开发区xx嘉苑xx车库xx#；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；贷款按月等额本息还款；被告开设的尾号为9584为扣款账户；借款人以合同项下贷款所购车库向贷款人提供抵押担保；由保证人提供阶段性连带责任保证担保。该合同通用条款载明借款人未按期归还贷款本息视为其违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。双方于2012年6月5日就被告黄诗金提供的抵押物（产权证号：Ｓ0××25）办理了抵押登记。2009年10月13日，被告黄风华作为被告黄诗金的妻子，向原告出具承诺书，承诺愿意承担上述合同项下的债务。合同签订后，原告于2010年3月3日发放贷款3.8万元，但被告黄诗金自2018年3月19日开始逾期。截止2018年3月18日，被告黄诗金尚欠借款本金10112.52元、利息45.42元。后被告黄诗金于2018年3月21日归还借款本金12.33元、利息45.42元、罚息0.06元。原告催收未果，致诉。 另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费2000元。 上述事实，有原告陈述及原告提交并经本院庭审审核的《中国银行股份有限公司个人一手商业用房贷款合同》、借款借据、他项权证、承诺书等证据证实，足以认定。 本院认为，本案《中国银行股份有限公司江西省分行个人一手商业用房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，依法成立并生效。被告黄诗金未按约定支付利息及归还借款，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告黄诗金归还尚欠借款本息，以及要求对被告提供的抵押车库折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。根据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》有关规定，逾期罚息利率可在原贷款利率水平上加收30%-50%。本案借款合同中约定的逾期还款利息加收50%的条款符合规定。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息。因此，对借期内按贷款合同利率计收复利，本院予以支持；对借期期满后的逾期利息计收复利，本院不予支持。关于原告诉请的律师费，符合双方约定，但原告提供的证据仅证实实际产生律师费2000元，故对于超出实际所产生的部分，本院不予支持。被告黄风华系被告黄诗金的妻子，向原告出具了愿意承担本案债务的意思表示，因此，本案债务为两被告夫妻的共同债务，本院对原告要求被告黄风华对本案债务承担共同还款责任之诉请予以支持。被告黄诗金、黄风华经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告黄诗金于本判决生效之日起七日内归还原告中国银行股份有限公司赣州市分行借款本金10100.19元； 二、由被告黄诗金于本判决生效之日起七日内支付原告中国银行股份有限公司赣州市分行利息45.42元，并支付自2019年3月19日起至清偿之日止的逾期利息（自2018年3月19日起至2018年3月21日止，以10112.52元为基数；自2018年3月22日起至清偿之日止，以10100.19元为基数，均按合同约定的利息利率上浮50%计算，但至2019年6月27日以不超过829.39元为限），被告黄诗金已支付的45.48元应予核减； 三、由被告黄诗金于本判决生效之日起七日内支付原告中国银行股份有限公司赣州市分行委托律师产生的代理费2000元； 四、由被告黄风华对上述被告黄诗金的第一至三项给付义务承担共同还款责任； 五、若被告黄诗金届期未履行上述第一至三项的给付义务，原告中国银行股份有限公司赣州市分行有权对被告黄诗金抵押的车库【赣州经济技术开发区××路东侧××车库××＃（产权证号：Ｓ0××25）】行使抵押权，就该车库折价、拍卖或变卖方式取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司赣州市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64元（已减半收取），由被告黄诗金、黄风华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  薛春娟 二〇一九年八月十三日 法官助理 叶昌兰  书记员 杨丽娜