呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2019）内0102民初5675号   原告：索世宏，女，住呼和浩特市。   被告：张绪财，男，住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：张金来，内蒙古诚安律师事务所律师。   原告索世宏诉被告张绪财房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告索世宏，被告张绪财的委托诉讼代理人张金来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告索世宏向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还五个月租金45833.3元，赔偿资金同期利息损失，并赔偿违约金13750元；2、判令被告赔偿因合同欺诈、违约造成的门脸房装修费用损失1万元；3、判令被告赔偿合同违约造成的经营损失1万元；4、判令被告赔偿因呼和浩特市制锁工业公司清算组起诉，原告败诉支付的1275元诉讼费用损失；5、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年5月5日，被告将其向呼和浩特市制锁工业公司清算组租赁的位于呼和浩特市新城区海拉尔大街71号的门脸房出租给原告，用于果蔬经营，双方签订了《租房协议》，协议中被告明确表示其拥有房屋的使用权和管理权，租期从2018年5月28日至2019年5月27日，且被告享有优先续约权，原告于签约当天全额向被告支付了一年的租金11万元，被告向原告出具了收据。之后原告对门脸房进行了精装修，并开始正常商业经营活动。2019年4月24日，被告被呼和浩特市制锁工业公司清算组起诉，要求被告返还门脸房并支付2019年1月1日至返还房屋之日期间门脸房使用费用，每日138元（截止2019年5月27日，使用费为20833.3元），此时原告才得知被告与制锁工业公司清算组的租房协议租期已于2018年12月31日终止且双方未续签协议。原告与制锁工业清算组达成调解，清算组放弃对原告主张2019年1月1日至2019年5月27日期间房屋使用费用，原告于2019年6月20日前返还门脸房。   本案中，从协议签订之日直到呼和浩特市制锁工业公司清算组将原告起诉的期间内，被告一直故意隐瞒其与呼和浩特市制锁工业公司清算组之间的租房协议的真实状态和租期等重要信息，尤其是被告得知2019年初政府已征收该门脸房并知晓原告的实际经营行为，依然默认和放任协议继续履行，并未提出任何异议，也未终止或者解除协议，期间原告多次要求其配合解决问题，也遭到被告明确拒绝，被告存在主观严重过错，造成原告重大误解和较大经济损失，应当承担法律责任。首先，由于被告与清算组的租房协议租期已于2018年12月31日终止，从2019年1月1日开始被告对该门脸房丧失使用权、管理权和支配权，导致原告与被告租赁合同2019年1月1日至2019年5月27日之间的租期无法履行，被告造成违约，存在合同欺诈，被告应当依法向原告返还五个月租金，赔偿此期间该笔资金的利息损失，并以此为标的赔偿30%的违约金。其次，原告与被告租房协议中虽约定房屋租金一年一付，但补充条款中约定三年不得涨房租，且有优先续租权利，本意在于长期租赁进行商业经营，事实上原告也是按照至少营业三年的标准进行的精装修，投入装修费用7万元，实际经营只有不到一年，故应当由被告赔偿装修费用损失1万元。再者，由于被告与原告的《租房协议》最后五个月租期本身无法履行，原告的正常经营活动多次受到呼和浩特市制锁工业公司清算组的干扰，法院裁定必须限期腾房后更是在10日内将正常经营的5万元货品以3万多元的低价草草清货，直接经济损失达到1万元以上，被告的行为对此结果的发生存在严重过错，该损失应当由被告赔偿。最后，被告的过错导致原告在与清算组的诉讼中处于不利地位，进而败诉承担诉讼费用1275元，该损失应当由被告承担赔偿责任。原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。   被告张绪财辩称，1、被告与清算组在2017年1月1日签订了一年的租赁合同，租期到期后，又与清算组签订了一年的租赁合同，到2018年12月31日到期，之后因为清算组随时可能拆迁，双方约定不定期租赁合同，被告与清算组的租赁合同和后期的不定期租赁合同证明被告对该租赁房屋合法占有使用的权利，租赁合同约定可以转租，清算组是知情的，不存在违法转租导致合同无效的情形；2、租期到期后，合同已经履行完了，因为面临房屋随时拆迁的问题，2019年4月清算组要求被告返还房屋，被告和原告协商提前解除，据实结算，原告不同意，清算组起诉返还房屋，被告和清算组协商，为此，清算组与原告达成了调解，放弃占有使用费，同意原告在2019年6月20日前腾退房屋，保证了被告和原告的转租合同如期履行，所以，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，不存在合同无法履行的情形，也不存在损失和装修费用的问题，合同中约定如遇政府拆迁，租赁方无条件搬出，综上，请求驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月5日，原被告签订了《租房协议》，约定：原告租赁位于呼和浩特市新城区海拉尔东路71号原制锁工业公司生产车间改造的商业门脸房；租期为一年，自2018年5月28日至2019年5月27日，租金为11万元；并约定：协议期满后，若原告继续租用须提前一个月与被告协商，办理续签手续，并一次性缴纳租金，否则，按自动放弃；第三条双方的权利、义务：3、如遇拆迁、等政府行为，原告无条件搬出，被告须提前一个月通知原告，并按原告实际租期退还原告剩余租金，原告安装、装修的设备等可自行拆除，所发生的费用、造成的损失由原告自行承担，被告概不承担任何装修、维修责任和赔偿责任。《租房协议》尾部，原被告书写《补充条款》，内容为：1、自2018年5月28日至2021年5月27日间三年内租金不增长，三年以后租金每年按原租金的10%递增；2、经被告同意，原告可转租、转让。   同日，被告向原告出具《收据》一张，书写：今收到租金人民币11万元。   2019年6月10日，本院作出（2019）内0102民初3201号民事调解书，原告经营的新城区美多鲜果蔬生鲜店与呼和浩特市制锁工业公司清算组达成调解协议，内容为：新城区美多鲜果蔬生鲜店于2019年6月20日前，向呼和浩特市制锁工业公司清算组腾退并交还涉案房屋，案件受理费1275元，由新城区美多鲜果蔬生鲜店负担。   2017年1月1日，被告与呼和浩特市制锁工业公司破产清算组签订了《租房协议》，租期自2017年1月1日至2017年12月31日；2018年5月28日，双方再次签订《租房协议》，租期自2018年1月1日至2018年12月31日。   2019年4月10日，呼和浩特市制锁工业公司破产清算组向被告出具《情况说明》，内容为：清算组对于被告转给原告的情况知情并同意其转租；清算组答应被告确保其转租方房屋使用到2019年5月27日，使其转租合同如期履行完毕。   庭审中，原告认可涉案房屋已于2019年6月20日退还给了呼和浩特市制锁工业公司破产清算组。   本院认为，根据被告向本院提交的其与制锁工业公司清算组签订的《租房协议》，及制锁工业公司清算组向其出具的《情况说明》，被告与制锁工业公司清算组的租房协议到期后，被告继续使用租赁物，制锁工业公司清算组亦明确表示对于被告转租给原告的情况知情并同意其转租，即对于被告继续使用租赁物的行为未提出异议，故本院认定被告与制锁工业公司清算组之间已形成不定期的租赁合同关系，被告对于涉案房屋享有对外出租的权利；原、被告签订的《租赁协议》，系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；根据制锁工业公司清算组向被告出具的《情况说明》，及原告经营的新城区美多鲜果蔬生鲜店与制锁工业公司清算组达成的调解协议，原告实际使用租赁房屋的时间为2018年5月27日至2019年6月20日，超出原告与被告签订的《租赁协议》约定的租赁期限，原告并未产生租金、及经营的损失；根据原被告双方签订的《租赁协议》约定，如遇拆迁，原告安装、装修的设备等可自行拆除，所发生的费用、造成的损失由原告自行承担，原告请求被告赔偿装修费用损失，亦无法律及事实依据，故对于原告请求被告返还租金、支付违约金、赔偿装修损失、经营损失的诉请，证据不足，本院不予支持；对于原告请求被告赔偿诉讼费用损失的诉请，因被告作为转租方，在与原告的租赁合同未到期的情况下，未能及时与制锁工业公司清算组协商一致，导致原告涉诉，支付诉讼费用，应当由被告承担此项损失，故对于原告的此诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   被告张绪财于本判决生效之日起十日内给付原告索世宏人民币1275元；   驳回原告索世宏的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   诉讼费：案件受理费减半收取人民币911元，由被告张绪财负担人民币50元，原告索世宏负担人民币861元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 韩宇     二〇一九年八月二十一日   书记员 杨婷