浙江省永康市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0784执异76号异议人：浙江米罗工贸有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区科源路。法定代表人：吴宁。委托代理人：俞冰，浙江门都律师事务所律师。申请执行人：金华银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州南路**。负责人：胡文俊。委托代理人：丁群伟，浙江丽州律师事务所律师。被执行人：浙江省永康铝合金厂（普通合伙），，住所地：浙江省永康市古山镇时阳工业区合伙事务执行人：吴建平。被执行人：浙江强广剑铝业有限公司，，住所地：浙江省永康市五金科技工业园上浦路**法定代表人：吴子强。被执行人：浙江超越实业有限公司，住所，住所地：浙江省永康市西城街道徐工路**div>法定代表人：吴子广。被执行人：浙江宁帅实业有限公司，住所地，住所地：浙江省永康市五金科技工业园银川东路**iv>法定代表人：吴建平。被执行人：吴化通，男，汉族，1956年11月14日出生，住浙江省永康市。被执行人：吕美君，女，汉族，1962年12月7日出生，住浙江省永康市。被执行人：吴美珍，女，汉族，1962年8月6日出生，住浙江省永康市。被执行人：吴建平，男，汉族，1961年6月29日出生，住浙江省永康市。被执行人：李晓君，女，汉族，1973年10月8日出生，住浙江省永康市。被执行人：吴子强，男，汉族，1965年2月15日出生，住浙江省永康市。被执行人：应丽，女，汉族，1971年12月1日出生，住浙江省永康市。被执行人：吴子广，男，汉族，1968年4月1日出生，住浙江省永康市。本院在执行申请执行人金华银行股份有限公司永康支行（以下简称“金华银行”）与被执行人浙江省永康铝合金厂（普通合伙）（以下简称“永康铝合金厂”）、浙江强广剑铝业有限公司（以下简称“强广剑公司”）、浙江超越实业有限公司（以下简称“超越公司”）、浙江宁帅实业有限公司（以下简称“宁帅公司”）、吴化通、吕美君、吴美珍、吴建平、李晓君、吴子强、应丽、吴子广金融借款合同纠纷一案中，案外人浙江米罗工贸有限公司（以下简称“米罗公司”）向本院提出书面异议，请求确认异议人米罗公司与被执行人永康铝合金厂之间签订的厂房租赁协议有效，请求中止对永康市古山镇柏青中路216号房产的执行。本院于2019年8月8日受理该异议，并于2019年8月12日依法组成合议庭进行了公开听证。异议人米罗公司的委托代理人俞冰、申请执行人金华银行的委托代理人丁群伟到庭参加了听证，被执行人永康铝合金厂、强广剑公司、超越公司、宁帅公司、吴化通、吕美君、吴美珍、吴建平、李晓君、吴子强、应丽、吴子广经本院合法传唤未到庭参与听证。异议人米罗公司认为，申请执行人与被执行人金融借款纠纷一案永康市人民法院作出（2016）浙0784民初10102号民事判决书，现申请执行人已向法院申请强制执行。异议人米罗公司于2013年1月1日与被执行人永康铝合金厂签订厂房租赁协议一份，双方约定永康铝合金厂将其所有的坐落于永康市古山镇柏青中路216号面积为7800平方米的厂房租赁给异议人米罗公司使用，租赁期间为2013年1月1日至2023年1月1日，租金为每年60万元。在签订租赁协议后异议人分别于2013年1月6日、1月9日、7月15日将租金600万元汇入永康铝合金厂指定的账号。异议人在承租上述厂房后，陆续投入了上百万元用于电房、变压器的改造及厂房的建设，异议人认为异议人与永康铝合金厂签订的《厂房租赁协议》是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，在异议人已按约定支付了全部租金并进行大量建设投入的情况下，异议人有权在剩余的租赁期间内继续使用该厂房。另外，该厂区内现有180余名工人以及大量不可移动的大型机械设备，如对该厂房进行拍卖处置将导致巨大的经济损失，其中大型机械的搬迁、安装、重新调试的费用就需800余万元，这还不包括订单拖延的损失以及大量人员无法安置的损失，如处置不当将极大影响员工的稳定。综上，请求确定异议人与永康铝合金厂之间的厂房租赁协议合法有效，并确认异议人在剩余的租赁期间内有权继续使用坐落于永康市古山镇××号的厂房，同时终止对永康市古山镇××号房产的执行。为证明所述事实，异议人米罗公司向本院提交如下证据：1、厂房租赁协议，用以证明异议人与永康铝合金厂签订租赁协议的事实。2、米罗公司工商银行转账流水，用以证明米罗公司分别在2013年1月6日、1月9日、7月15日向宁帅公司汇款200万、100万、300万元，共计汇入600万元，在这六个月的流水中双方之间只有这三笔往来款项，证明支付的是租金而非其他款项的事实。3、异议人在承租期间改造变压器线路、搭建钢棚相应的付款凭证，用以证明异议人与永康铝合金厂的租赁协议已经实际履行，在租用期间已经实际使用的事实。申请执行人金华银行认为，异议人的请求没有证据支持，应当驳回。被执行人永康铝合金厂、强广剑公司、超越公司、宁帅公司、吴化通、吕美君、吴美珍、吴建平、李晓君、吴子强、应丽、吴子广经本院合法传唤未到庭参加听证，依法视为放弃程序权利。经本院审查查明：本院就原告金华银行与被告永康铝合金厂、强广剑公司、超越公司、宁帅公司、吴化通、吕美君、吴美珍、吴建平、李晓君、吴子强、应丽、吴子广金融借款合同纠纷一案，于2017年12月27日作出（2016）浙0784民初10102号民事判决书，判决如下：一、由被告永康铝合金厂支付原告金华银行尚欠的逾期利息2096571.87元；二、由被告永康铝合金厂归还原告金华银行借款本金300万元及利息、逾期利息；三、由被告永康铝合金厂归还原告金华银行借款本金885万元及利息、逾期利息；四、由被告永康铝合金厂归还原告金华银行借款本金670万元及利息、逾期利息；五、由被告永康铝合金厂归还原告金华银行借款本金960万元及利息、逾期利息；六、由被告永康铝合金厂（普通合伙）支付原告金华银行为本案支出的律师代理费16000元；以上一至六项款项限本判决生效后五十日内履行完毕；七、由被告吴建平、吴美珍、吴化通、吕美君对被告永康铝合金厂的上述第一至第六项债务及案件受理费203505元在保证担保的最高主债权限额4000万元及相应的利息、逾期利息、实现债权的费用等的范围内承担连带清偿责任；八、由被告宁帅公司对被告永康铝合金厂的上述第一项债务中的1546315元及第二至第六项债务和案件受理费203505元在保证担保的最高主债权限额4000万元及相应的利息、逾期利息、实现债权的费用等的范围内承担连带清偿责任；九、由被告强广剑公司、吴子强、李晓君对被告永康铝合金厂的上述第一、第三、第六项债务及案件受理费74364元承担连带清偿责任；十、由被告超越公司、吴子广、应丽对被告永康铝合金厂的上述第一、第四、第五、第六项债务及案件受理费124793元承担连带清偿责任；十一、由原告金华银行对被告永康铝合金厂所有的坐落于浙江省永康市古山镇大园东村的国有土地使用权【国有土地使用权证号：永国用（2000）字第01756号】变价所得价款就上述第一项债务中的803275元、第二至第六项债务及案件受理费203505元在抵押担保的最高主债权限额1653万元及相应的利息、逾期利息和实现债权的费用等的范围内优先受偿；十二、驳回原告金华银行的其他诉讼请求。本案案件受理费203505元，由被告永康铝合金厂负担。该民事判决书发生法律效力于2018年3月8日进入执行程序。本院于2019年6月18日作出（2019）浙0784执恢257号执行裁定书，裁定拍卖被执行人浙江省永康铝合金厂（普通合伙）所有的坐落在浙江省永康市古山镇大园东村的国有土地使用权【国有土地使用权证号：永国用（2000）字第01756号】。异议人以2013年1月1日与永康铝合金厂就涉案国有土地签订租期为2013年1月1日至2023年1月1日的厂房租赁协议，并于2013年1月6日至2013年7月15日期间向永康铝合金厂的指定的宁帅公司账户支付了十年租金600万元为由提出执行异议，请求本院确认上述厂房租赁协议有效，并停止对涉案国有土地使用权的执行行为。本院认为，在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查。第一、异议人米罗公司称与被执行人永康铝合金厂签订的厂房租赁协议，并已支付了十年的租金。虽然租赁合同登记备案并非系租赁合同生效的必要条件，但异议人就经营性用房全额支付了十年租金的情况下未进行租赁合同备案，有违常理。从理性经济人的角度来看，短时间内支付十年的租金，显然也不符合日常交易习惯。第二、异议人称向永康铝合金厂指定的宁帅公司账户支付租金，从2013年1月6日转账的200万元看，摘要显示为货款而不是租金。第三、异议人亦未提交承租厂房过程中的水电费缴纳凭证予以佐证。综上，异议人证据不足，本院无法认定异议人与被执行人永康铝合金厂签订的厂房租赁协议有效，故异议人的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人浙江米罗工贸有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。审 判 长  徐露苗人民陪审员  姚晓娃人民陪审员  梅凌宵二〇一九年八月二十三日代书 记员  徐英晓