河北省磁县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0427民初1877号原告：邢台银行股份有限公司邯郸冀南新区支行，住所地：磁县友谊北大街**（磁州镇友谊路北段路西辛家庄社区）。负责人：李东军，该支行行长。委托诉讼代理人：李晓冰，男，1989年9月26日出生，系原告单位职工。被告：戴克电器有限公司，住，住所地：邯郸市临漳县邺都工业园魏峰线南侧/div>法定代表人：李宗泽，该公司总经理。被告：李宗泽，男，1982年08月01日出生，汉族，邯郸市临漳县人。被告：张敬，女，1983年09月09日出生，汉族，邯郸市邯山区人。三被告共同委托诉讼代理人：董自华，河北鼎合律师事务所律师。原告邢台银行股份有限公司邯郸冀南新区支行（以下简称邢台银行冀南新区支行）与被告戴克电器有限公司（以下简称戴克公司）、李宗泽、张敬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢台银行冀南新区支行的委托诉讼代理人李晓冰，被告戴克公司、李宗泽、张敬的共同委托诉讼代理人董自华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢台银行冀南新区支行向本院提出诉讼请求：1、判决戴克公司偿还原告贷款本金2300万元及2017年4月21日至贷款本息结清之日利息及罚息；2、判决原告就戴克公司抵押的2处土地使用权和1处房屋所有权具有优先受偿权；3、判决李宗泽、张敬对上述债务承担连带偿还责任。事实与理由：2015年6月29日，2016年6月16日，原告与戴克公司分别签订了两份《流动资金贷款合同》，贷款金额分别为2000万元、300万元，月利率均为7.5‰，贷款期限均为1年。同时原告与戴克公司签订了《抵押合同》，由戴克公司名下2处土地使用权和1处房屋所有权做抵押担保。2016年6月29日，原告与戴克公司就上述2000万元的借款，签订了《贷款展期协议》，期限1年，月利率7.5‰，担保方式不变。同时李宗泽、张敬承诺承担连带保证责任，向原告出具了《夫妻还款承诺》。展期协议签订后，戴克公司按约定支付利息，但自2017年4月21日开始至今，未按约定支付贷款利息。综上所述，戴克公司未按照合同约定偿还贷款利息，不符合双方的合同约定，也不符合法律规定，其他两个被告应当依照法律规定承担连带偿还责任。为了保护原告的合法权益，提出前述请求。戴克公司、李宗泽、张敬共同辩称，请求法院依法核实贷款的本金利息、借款期限及还款方式的真实性、合法性。对于李宗泽和张敬法院予以查明二被告担保期限，依法判决。经审理查明，2015年6月29日戴克公司（借款人、甲方）与邢台银行冀南新区支行（贷款人、乙方）签订合同编号为8651820150006号的《流动资金借款合同》，该合同约定，因购买原材料借款2000万元；借款期限自2015年6月29日起至2016年6月29日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=月利率/30），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清，借款利率为月利率7.5‰的固定利率，合同期内不调整；偿还本金方式为一次还本，甲方应于2016年6月29日偿还全部借款本金；担保方式为土地及房产抵押，担保合同编号8651820150006号；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；如有争议，在乙方所在地法院通过诉讼方式解决。2015年6月30日邢台银行冀南新区支行向戴克公司支付借款2000万元。2015年6月17日，李宗泽、张敬向邢台银行冀南新区支行出具《夫妻还款保证》，其夫妻二人自愿对编号为8651820150006号借款合同的贷款提供担保，承诺承担连带责任保证，担保范围为借款本息、违约金及实现债权的全部费用。2016年6月16日戴克公司（借款人、甲方）与邢台银行冀南新区支行（贷款人、乙方）签订合同编号为8651820160015号的《流动资金借款合同》，该合同约定，因购买原材料借款300万元；借款期限自2016年6月16日起至2017年6月16日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=月利率/30），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清，借款利率为月利率7.5‰的固定利率，合同期内不调整；本金偿还方式为一次还本，甲方应于2017年6月16日偿还全部借款本金；担保方式为土地及房产抵押，担保合同编号8651820160015号；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；如有争议，在乙方所在地法院通过诉讼方式解决。邢台银行冀南新区支行分别于2016年6月22日、2016年8月19日、2016年11月3日向戴克公司支付借款150万元、50万元、100万元，共计300万元。2016年6月16日，李宗泽、张敬向邢台银行冀南新区支行出具《夫妻还款承诺》，其夫妻二人自愿对编号为8651820160015号借款合同的贷款提供担保，承诺承担连带保证责任，担保范围为债务本息、违约金、诉讼费、律师费及实现债权的全部费用，担保期限为直至债务本息全部还清。为确保上述两笔借款合同的履行，戴克公司（抵押人、甲方）自愿提供抵押担保，与邢台银行冀南新区支行（抵押权人、乙方）分别于2015年6月29日、2016年6月16日签订合同编号为8651820150006号、8651820160015号两份《抵押合同》，上述抵押合同均约定，抵押担保范围为主合用项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押物均为戴克公司名下的位于临漳县邺都工业园区内魏峰线南侧马义线南段路东房产一处（房屋所有权证号：临房权证城区字第**），位于县城邺都工业园区内，魏峰线南侧，马义线南段路东的两处土地使用权（土地证号分别为：临国用（更出）第2014027号、临国用（更出）第2014031号）。并分别办理了抵押权登记。2016年6月27日邢台银行冀南新区支行（甲方、贷款人）、戴克公司（乙方、借款人）、戴克公司（丙方、担保人）因乙方申请对合同编号为8651820150006号的借款合同项下贷款予以展期，丙方同意为乙方继续提供抵押担保，而签订了编号为2016ZQHT86518000002号《贷款展期协议》，该协议约定，展期金额为2000万元；展期期限自2016年6月29日至2017年6月29日止；展期利率为7.5‰，自展期之日起按日计息，按月结息，在协议履行过程中，如遇中国人民银行调整借款利率并适用于本协议项下借款时，按中国人民银行规定执行；展期到期一次性偿还；未能按期归还时，甲方有权对逾期贷款按本协议规定的展期利率加收50%的利率，向乙方计收利息；丙方的担保方式为抵押担保的，丙方以原担保合同设定抵押的财产继续为乙方展期贷款提供抵押担保。2016年6月27日李宗泽、张敬向邢台银行冀南新区支行出具《夫妻还款承诺》，其夫妻二人自愿对编号为2016ZQHT86518000002号借款合同的贷款提供担保，承诺承担连带保证责任，担保范围为债务本息、违约金、诉讼费、律师费及实现债权的全部费用，担保期限为直至债务本息全部还清。戴克公司依约偿还了上述两笔借款的利息至2017年4月20日，之后的利息以及本金2300元均未支付。以上为本案事实，均有相应证据在卷佐证。本院认为，邢台银行冀南新区支行与戴克公司签订的《流动资金借款合同》等系双方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。上述合同签订后，邢台银行冀南新区支行按约发放了贷款，借款人戴克公司未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应根据合同约定承担相应的违约责任。因此对邢台银行冀南新区支行主张戴克公司偿还贷款本金共计2300元以及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息以及罚息问题。根据合同约定利息以及罚息的利率为借期内月利率为7.5‰，逾期后按合同利息加收50‰的利率为11.25‰。戴克公司依约支付利息至2017年4月20日，故贷款中的2000万元应支付的利息以及罚息应为自2017年4月21日起至2017年6月29日止，本期间按照月利率7.5‰计算，2017年6月29日之后的至实际偿付完毕之日止，按照月利率11.25‰计算；贷款中的300万元应支付的利息以及罚息应为自2017年4月21日起至2017年6月16日止，本期间按照月利率7.5‰计算，2017年6月16日之后的至实际偿付完毕之日止，按照月利率11.25‰计算。邢台银行冀南新区支行与戴克公司签订的《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对合同各方当事人具有法律约束力，且各方当事人已经就《抵押合同》约定的抵押物分别办理了抵押登记手续。故邢台银行冀南新区支行主张对案涉抵押物即戴克公司名下的位于临漳县邺都工业园区内魏峰线南侧马义线南段路东房产一处（房屋所有权证号：临房房权证城区字第**）位于县城邺都工业园区内，魏峰线南侧，马义线南段路东的两处土地使用权（土地证号分别为：临国用（更出）第2014027号、临国用（更出）第2014031号）享有抵押权，并对上述抵押房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中，李宗泽、张敬作为连带保证人，二人承诺保证期限为直至债务本息全部还清，根据上述法律规定，保证期间应为主债务履行期限届满之日起二年，故未超保证期间，李宗泽、张敬应对戴克公司应承担的上述借款本金及利息、罚息等承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下：一、被告戴克电器有限公司于本判决生效后五日内偿还原告邢台银行股份有限公司邯郸冀南新区支行贷款本金共计2300万元及利息、罚息（其中2000万元应支付的利息自2017年4月21日起计算至2017年6月29日止，按月利率7.5‰计算，2017年6月29日之后至实际偿付完毕之日止的利息以及罚息，按照月利率11.25‰计算；其中300万元应支付的利息自2017年4月21日起至2017年6月16日止，按照月利率7.5‰计算，2017年6月16日之后至实际偿付完毕之日止的利息以及罚息，按照月利率11.25‰计算）；被告李宗泽、张敬对上述借款本金、利息、罚息承担连带责任；二、原告邢台银行股份有限公司邯郸冀南新区支行对涉诉抵押物即戴克电器有限公司名下的位于临漳县邺都工业园区内魏峰线南侧马义线南段路东房产一处（房屋所有权证号：临房权房权证城区字第**）于县城邺都工业园区内，魏峰线南侧，马义线南段路东的两处土地使用权（土地证号分别为：临国用（更出）第2014027号、临国用（更出）第2014031号）享有抵押权，对折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178450元，保全申请费5000元，均由被告戴克电器有限公司、李宗泽、张敬共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  张云广二〇一九年八月二十一日书记员  侯力铭