湖北省鹤峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2828民初986号原告：鹤峰县公路管理局，住所地鹤峰县容美镇九峰大道**，统一社会信用代码124228284221601005。法定代表人：肖红胜，系该局局长。委托诉讼代理人（特别授权）：田凤，湖北新理念律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：熊绘，湖北新理念律师事务所实习律师。被告：蒋宗仁，男，1973年5月11日出生，土家族，小学文化，个体工商户，户籍地湖北省鹤峰县，现住，原告鹤峰县公路管理局与被告蒋宗仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鹤峰县公路管理局委托诉讼代理人田凤、熊绘，被告蒋宗仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鹤峰县公路管理局向本院提出如下诉讼请求：1、判令蒋宗仁腾退鹤峰县公路管理局所有的容美镇××大道××号的门面，并按每日17.4元的标准赔偿自2016年12月31日至门面腾退之日止的损失；2、判令蒋宗仁支付未缴清的水电费200元；3、本案诉讼费由蒋宗仁承担。事实和理由：2013年12月9日，我单位与蒋宗仁签订了《鹤峰县行政事业单位房屋（门面）租赁合同》，该合同对租赁期限、租金、双方的权利义务等进行了约定，门面租费是6350元，并约定承租期满后，合同自行终止。租赁期限届满后，双方未续签合同。我单位多次以口头和书面通知等方式要求蒋宗仁腾退门面，蒋宗仁接到腾退通知书后至今未履行腾退义务，反而一直强行占用至今。蒋宗仁的行为严重侵害了我单位的合法权益。蒋宗仁辩称，我同意腾退门面。我缴纳租费至2016年12月31日。2018年4月鹤峰县公路管理局堵了我的门面，使我不能正常经营，一直没有解决。2019年4月19日晚上鹤峰县公路管理局才清理。本院经审理认定事实如下：2013年12月9日，鹤峰县公路管理局（甲方）与蒋宗仁（乙方）签订《鹤峰县行政事业单位房屋（门面）租赁合同》，约定甲方将位于鹤峰县容美镇九峰大道15号的门面一处（现门牌××，招牌“伯虎防滑链鹤峰专卖店”、“云内动鹤峰服务站配件门市部”）出租给乙方使用，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，年租金8500元；乙方应承担租赁期内水电费等，一方不履行或不完全履行合同即为违约，违约方除向对方赔偿损失外，还应按租金总额的3%支付违约金；合同期满或合同终止，乙方无条件将承租的门面归还甲方，无条件清空所承租范围内属于乙方所有的活动财产；对逾期未搬出的物品，乙方放弃其所有权，甲方有权处置，因此产生的费用及造成的损害由乙方承担。该合同履行中及合同期满后，双方认可年均租金按6350结算，蒋宗仁按此标准支付租金至2016年12月31日。2017年1月2日鹤峰县公路管理局派人通知蒋宗仁应于1月24日前腾退门面并缴清租金，后又于2017年3月1日、7月13日、2018年3月16日书面通知蒋宗仁腾退门面，支付租金、水电费，蒋宗仁未腾退，继续占用该门面至今。以上事实，有记录在卷的当事人陈述、鹤峰县行政事业单位房屋（门面）租赁合同、鹤峰县公路管理局2017年3月1日再次责令迅速腾出并交还门面通知书、2017年7月13日及2018年3月16日关于再次要求迅速腾出并交还门面的通知书、关于恳请同意将门店收回自用的请示、照片、鹤峰县财政局行资股出具的证明、县政府办请示报告处理单等证据予以证实。本院认为，鹤峰县公路管理局与蒋宗仁签订房屋（门面）租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。租赁期满后，蒋宗仁继续使用门面并支付租金，鹤峰县公路管理局未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，租期为不定期，出租人有权随时解除合同，但应在合理的期限之前通知承租人。合同解除前，双方应按约履行合同义务。2017年1月2日，鹤峰县公路管理局通知蒋宗仁在2017年1月24日前返还门面，后又于2017年3月1日、2018年3月16日数次书面通知蒋宗仁退还门面，应视为鹤峰县公路管理局已在合理期限前通知蒋宗仁解除不定期租赁合同。蒋宗仁应至迟于2017年1月24日腾退门面并结清租金。故鹤峰县公路管理局诉请判令蒋宗仁腾退该门面，于法有据，应予支持。蒋宗仁自2017年1月1日起未支付租金，并在合同解除后继续占有、使用该门面至今，致使鹤峰县公路管理局无法行使权利，客观上给其造成了损失。故鹤峰县公路管理局诉请判令蒋宗仁赔偿超期占用门面的损失（含2017年1月1日至24日租金损失），应予支持。关于损失的计算标准，鹤峰县公路管理局要求按照每日17.4元（6350元/365）的标准计算，该数额仍按合同履行期间双方认可的年均租金标准计算，在合理范围内，可予支持。因其主张的损失计算标准与双方认可的租金标准一致，损失计算时间应为2017年1月1日起至蒋宗仁实际腾退门面之日止。蒋宗仁辩称2018年4月鹤峰县公路管理局将本案所涉门面堵了，影响了其正常经营，一直没有解决，因蒋宗仁2017年1月2日已收到鹤峰县公路管理局腾退通知，2018年4月距此已一年有余，蒋宗仁在该时间已无权使用该门面，即使因不能正常经营存在损失，也属于其自己造成的损失，应由其自行负担，故该辩称意见本院不予采纳。关于鹤峰县公路管理局要求蒋宗仁承担水电费200元的诉讼请求，鹤峰县公路管理局未提供有效证据对水电用量及收费标准予以证实，应承担举证不能的不利后果，故对该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十一条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告蒋宗仁于本判决生效之日起十日内向原告鹤峰县公路管理局腾退并交还位于鹤峰县容美镇九峰大道15号的门面（现门牌15-6号），并自2017年1月1日起按17.4元/日的标准向原告鹤峰县公路管理局赔偿损失至其实际退还该门面之日止；二、驳回原告鹤峰县公路管理局的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元（原告已预交），由被告蒋宗仁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  冯本军二〇一九年八月六日法官助理郑志青书记员龚珍附：本判决援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。