甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘1102民初4482号原告：高莲英，女，1968年3月10日生，汉族，定西市安定区人，居民，住安定区。被告：吕正茂，男，1973年7月5日生，汉族，定西市安定区人，职工，住安定区。原告高莲英诉被告吕正茂农村建房施工合同纠纷一案，本院于2018年2月23日作出（2017）甘1102民初3719号民事判决书，被告吕正茂不服判决提出上诉，定西市中级人民法院于2018年7月6日作出（2018）甘11民终639号民事裁定书，裁定撤销原判，发回本院重审。本院于2018年10月17日受理后，依法由审判员姚建国担任审判长，与人民陪审员冯丽梅、牟亚平组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高莲英向本院提出诉讼请求，请求人民法院判令被告吕正茂立即支付拖欠原告的工程款323244元。事实与理由，2016年4月1日，原、被告签订了《建筑施工协议》，由原告高莲英以包工不包料承建被告吕正茂在安定区宁远乡羊营新农村修建的房屋二十栋，2016年4月4日开始施工，同年8月底完工交付二层楼房6栋和一层平房1栋并转至另一工程地，同年10月底因被告吕正茂未能及时提供所需楼板停工两个月，2017年4月底原告高莲英完成了共计13栋二层楼房和一栋一层平房并交付被告使用。原告高莲英所建房屋总面积2583.6平方米，被告吕正茂应付的工程款为800484元，租赁费为25200元，施工期间双方口头约定加建女儿墙的工程款13000元，且被告吕正茂要求原告修缮其所有的位于宁远乡××村的旧房屋，应付工程款4560元。综上，被告吕正茂应付工程款共计843244元，已支付520000元，尚欠原告工程款323244元。在重审期间，委托鉴定机构进行了工程价款的鉴定，原告同意鉴定报告。被告吕正茂辩称，原告所建房屋的总面积实际为2406.8平方米，现浇面918.8平方米，因此，被告应支付的工程款为683124元，应付机械租赁费6000元，双方对女儿墙口头约定的工程款是8400元，修缮旧房子被告答应支付工程款4560元，综上被告实际应支付各类工程款共计702012元，但在施工期间被告已陆续支付570000元，至此尚欠原告高莲英工程款132012元。未能支付工程款的原因是建设方没有向被告及时付清工程款，且原、被告双方多次进行工程结算均未能达成一致意见。本案审理过程中，委托鉴定机构进行了鉴定，鉴定结论中对于楼梯的计算不准确，有10户楼梯宽1米，但鉴定机构按1.5米计量，且有两户没有楼梯，只有被告的楼梯宽为1.5米，鉴定机构多计算了50.71平方米，按单价390元/平方米计款19776元。另外原告对一户的内粉没有做，面积600平方米，房东扣被告款30000元，一户的外墙没有粉，扣款2460元。经重审时被告核实，实际向原告付款567654元，这样鉴定机构评估的工程款为668134.35元，扣除上述款项后，下欠48244.35元，被告同意给付，并同意承担评估费2500元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对相关证据和事实，本院认定如下：2016年4月1日，原告高莲英（乙方）与被告吕正茂（甲方）签订《建筑施工协议》，约定甲方预在羊营新农村宅基地内修建房屋二十栋，经协商由乙方高莲英承建，本工程为砖混结构二层楼房，乙方负责施工，材料由甲方提供，工价为每平方米270元，包括雨房檐。混凝土现浇面每平方米另加120元。乙方的工程机械租费由甲方付，每天40元。施工过程中若发生工程量变更，由双方协商解决。工程的每一层楼板吊起安装后，甲方付出该楼层房一半的工程款，如果不付者，暂停施工，粉刷完竣工之后甲方付清工程款。合同还对甲方提供材料进行了约定。原告依约进行了施工，并于2017年4月底全部竣工并交付使用，共建成13栋二层住房和一座小卖部。根据甘肃荣诚工程造价咨询有限责任公司的评估，确定人工总价为668134.35元。但被告认为10户楼梯宽1米，鉴定机构按1.5米计量，且有两户没有楼梯。原告也认可10户房屋的楼梯宽1.2米，鉴定机构按1.5米计量了。另外原告高莲英向被告吕正茂出租工程机械，租费每天40元，租期7个月，共计工程机械租赁费8400元；原告为被告修缮旧有房屋人工费4560元。原告认可被告付款520000元。被告主张原告对一户的内墙没有粉刷，一户的外墙没有粉刷，原告承认经户主同意一户的内墙没有粉刷，面积为475.84平方米，一户的外墙粉刷了一遍，尚有一遍因户主贴保温材料没有粉刷，面积98平方米。认定上述事实的证据有原告提供的2016年4月1日的《建筑施工协议》，原告制作的被告吕正茂未付工程款计算表1份、平面图3张、修建房屋照片3张及本院对原告提供证人毕某,4、庞某,4的调查笔录各1份，鉴定报告书1份、鉴定费发票1份。被告对欠款及面积认为需要核实，对其他书面证据认可；被告认为毕某,4陈述的每栋房屋面积192平方米不属实，是每栋161平方米，庞某,4所说的设备租赁不属实，应是1台，每天40元，租期5个月，鉴定报告关于楼梯的证据有误，鉴定费认可。被告提供了自己书写的工程结算清单18页、被告与原告朋友“白工”的录音光盘1份，用以证明原告承建的房屋面积及造价。原告认为工程结算清单系被告单方出具，未经原告核实确认，录音中的通话双方为被告和“白工”，与原告无直接联系，故不予认可。法庭制作了原、被告对于各户住房施工面积确认的调查笔录1份、证人李某,4关于当时施工情况的调查笔录1份，原、被告对笔录均无异议。本院认为，本案已经鉴定机构鉴定，虽然鉴定报告确定的应付款少于被告在答辩状中的承认，但主要差额在建筑面积的计算上，因鉴定机构的计量更具有专业性，应以鉴定报告为主，对鉴定机构确实存在的错误应予纠正。对设备租赁费用,合同约定每天40元，并没有约定按台支付租金，而被告认可原告提供了一台机械，故按每天租金40元，租期7个月认定。本院认为，原告高莲英与被告吕正茂签订的《建筑施工协议》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，原告高莲英依约完成了施工并交付使用，被告吕正茂应当承担向原告支付人工费的义务。关于本案费用的计算，鉴定报告书确定的人工总价为668134.35元。但因原、被告认可对10户楼梯按宽1.5米计量不属实，且有两户没有楼梯，本院按原告主张的楼梯宽1.2米确定，按照鉴定机构的计算公式，确定鉴定报告书多计算楼梯面积32.82平方米，按照390元/平方计算，多计人工费12800元。原告承认经户主同意有一户的内墙没有粉刷，面积为475.84平方米，按10元/平方米计算扣款4758元，一户的外墙少粉刷一遍，面积98平方米，按7元/平方米计算扣款686元，扣除后人工费实际为649890.35元。另外鉴定机构未评估的费用为机械租赁费每天40元7个月的费用8400元，原告为被告修缮旧有房屋人工费4560元，以上合计人工费662850.35元。关于被告已经付款的数额，被告主张已经支付567654元，原告认可520000元，被告没有提供证据证明其主张，其应承担举证不能的后果，本院按原告认可的数额确定，下欠人工费应为142850.35元，被告应当给付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、由被告吕正茂于判决生效后十五日内向原告高莲英支付人工费142850.35元。二、驳回原告高莲英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6149元，由原告高莲英负担3000元，被告吕正茂负担3149元，鉴定费5000元，原、被告各承担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审 判 长  姚建国人民陪审员  冯丽梅人民陪审员  牟亚平二〇一九年八月二十九日书 记 员  文海旭