安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初9512号 原告：张宁瑄，女，汉族，1994年7月4日出生，住合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：江涛，安徽程家伟律师事务所律师。 被告：张军，男，汉族，1976年1月1日出生，住安徽省肥东县。 被告：陈禕，女，汉族，1980年7月28日出生，住上海市静安区。 委托诉讼代理人：杨丹，安徽万舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：项小妹，安徽万舟律师事务所律师。 原告张宁瑄与被告张军、陈褘房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宁瑄及其委托诉讼代理人江涛，被告陈褘及其委托诉讼代理人杨丹到庭参加诉讼。被告张军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告张宁瑄向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与被告签订的《合肥市存量房买卖合同》；2、判令两被告支付逾期办理过户手续违约金47306元；3、判令两被告支付违约金305200元，并双倍返还定金2万元；4、本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：2019年2月18日，原、被告在合肥链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）居间下签订《买卖定金协议书》，并支付两被告合同定金2万元，该笔定金由链家公司代收。2月19日，原、被告双方在链家公司居间下签署了《合肥市存量房买卖合同》，约定：原告购买两被告（系夫妻关系）共同所有的合肥市包河区房屋（房屋所有权证号为：房地权证合包字第××号，共有权证号为：房地权证合包字第××号），房价款为1526000元，并对2月18日原告支付给被告的定金予以了确认。原告于合同签署当日向链家公司支付中介费39630元。2019年2月22日，原告和链家公司员工前往银行办理个人征信报告及银行贷款面签手续。2019年3月12日，中国工商银行通知原告及链家公司，原告通过面签手续，可以申请贷款。2019年3月15日，原、被告双方和链家公司工作人员一起到要素大市场办理过户手续，原告根据合同第四条第四款第1项“买受人于产权过户当日将第一笔购房款756000元，以房产局托管担保支付的方式支付给被告”的约定向托管中心转入756000元首付款，取号10号办理过户手续。当日十点左右，两被告因离婚发生争执，男方抢夺身份证、户口簿，并称不愿意卖房，随后便离开，导致房产无法过户。后经协商，原、被告双方及链家公司工作人员于3月20日再次前往要素大市场办理过户手续，两被告因如何分割房款未达成一致意见再次拒绝过户。5月12日，原、被告双方和链家公司第三次到公司协商过户或解除合同事宜，两被告又因分割房款分歧导致调解失败。后经多次协商，两被告始终不配合办理过户手续。 被告张军未作答辩，亦未提供反驳证据。 被告陈禕辩称:其不存在违约行为且一直积极配合原告办理房屋过户手续；假设被告有违约行为，原告也不应同时主张违约金和定金，且违约金数额过高，请求法庭核减；从定金协议中可看出是定金是张军单方领取，陈禕并未收到。 经审理查明：张军、陈褘系夫妻关系。位于合肥市地产权利人系张军、陈褘（房地权证合包字第××）。 2019年2月18日，张军、陈褘（甲方，出卖人）与张宁瑄（乙方，买受人）、链家公司（丙方，居间人）签订《买卖定金协议书》一份，载明：张宁瑄以1526000元的价款购买张军、陈褘名下位于合肥市包河区，乙方应于本协议签署时向甲方自行支付定金2万元等。次日，张宁瑄向张军通过支付宝转款2万元用于定金支付。 同年2月19日，张军、陈褘（出卖人）与张宁瑄（买受人）在链家公司居间服务下签订《合肥市存量房屋买卖合同》一份，载明：“出卖人所售房屋坐落于合肥市包河区，建筑面积95.78平方米，价款1526000元；买受人于2019年2月18日向出卖人支付定金2万元，买受人于产权过户当日将第一笔购房款756000元（不含定金）以房管局托管担保支付的方式支付出卖人，买受人以商业贷款方式申办抵押贷款75万元，买卖双方于2019年2月28日前共同前往贷款机构办理贷款手续；买卖双方同意委托不动产登记部门房屋资金托管中心包河分中心对房屋转让价款实行托管，买卖双方应于出卖人可领取托管资之日（买受人申贷机构放款到达资金托管帐户之日）起5个工作日内互相配合，共同前往房屋资金托管中心包河分中心领取售房款；出卖人与买受人双方应于乙方指定委托贷款银行审批通过后10个工作日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；出卖人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；出卖人若出现逾期履行本合同约定的义务超过15日的等情形的，出卖人构成根本违约，其应以相当于该房屋总价款的20%向买受人支付违约金等”。 2019年3月12日，中国工商银行向张宁瑄出具《受理回复单》，对张宁瑄购买上述房产拟住房贷款75万元的申请予以受理。 同年3月15日，张军、陈褘与张宁瑄签订《存量房资金托管协议》，约定：合肥市不动产登记中心存量房资金托管中心托管案涉房产交易资金1506000元，第一次于同日存入756000元，第二次贷款75万元。协议签订后，张宁瑄就上述交易房产向合肥市不动产登记中心存量房资金托管中心帐户转款756000元。 庭审中，陈褘陈述：2019年3月15日，其与张军、张宁瑄及链家公司工作人员一起到位于合肥要素大市场合肥市不动产登记中心办理案涉房产过户手续，张军在张宁瑄取号10号准备办理过户手续时，张军未在房产过户手续材料上签名并自行离开现场致房产过户手续未能完成，张宁瑄后亦于当日将其存入合肥市不动产登记中心存量房资金托管中心帐户756000元取走；3月20日，其与张军、张宁瑄及链家公司工作人员再次前往要素大市场准备办理过户手续时，因张军、陈褘为购房款汇入何人帐户存在分歧，故又未在过户手续材料上签名致过户手续未能办成；5月12日，原、被告双方和链家公司工作人员在链家公司协商合同履行事宜未果。张宁瑄对上述陈述无异议，并陈述因张军、陈褘于2019年3月15日未在房产过户手续材料上签名致房产过户手续未能完成，故其将暂存于托管帐户中的756000元取回。 庭审中，张宁瑄经本院释明，其在本案诉请中选择适用违约金条款，放弃定金请求。 陈褘提供的安徽省肥东县人民法院于2019年6月20日出具的《受理案件通知书》证明：陈褘诉张军离婚一案被该院立案受理。 上述事实，有原告张宁瑄提供的《房地产权证》、《买卖定金协议书》、《合肥市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、支付宝转帐电子回单、《受理回复单》、《存量房资金托管协议》、《合肥市存量房资金托管凭证》，被告陈褘提供的《受理案件通知书》及双方当事人陈述等证据在卷证明。 本院认为：原告张宁瑄与被告张军、陈褘签订的《合肥市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法、有效。双方均应按约履行各自义务。双方在合同中明确约定了申请办理房屋权属转移登记手续的期限即“出卖人与买受人双方应于乙方指定委托贷款银行审批通过后10个工作日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续”，张宁瑄提供的《受理回复单》证明张宁瑄为购买案涉房产向贷款银行申请办理住房抵押贷款已于同年3月12日通过贷款银行受理审查，且其提供的《存量房资金托管协议》、《合肥市存量房资金托管凭证》证明张宁瑄于当年3月15日依约将首付房款756000元存入托管帐户，张宁瑄在上述履行合同中并无任何不当。因案涉房产权属转移登记手续在合同约定的期限内几次未能办理均系张军、陈褘因两人存在分歧并拒绝在房产过户登记材料上签名所致，且张军在收到本院送达的民事诉状副本等诉讼材料后未到庭答辩，亦未提供反驳证据，故张军、陈褘上述未予配合行为构成根本违约，依法应承担民事责任。因张军、陈褘迟延履行办理房屋权属转移登记手续的行为致使不能实现张宁瑄的合同目的，故张宁瑄诉请解合同的请求，符合事实及法律规定，本院予以准许。由于原、被告双方在合同中既约定了违约金，又约定了定金，故在张军、陈褘违约时，张宁瑄可以选择适用违约金或者定金条款，经本院释明，张宁瑄在本案诉请中选择适用违约金条款，符合法律规定，本院予以准许。张宁瑄诉称两被告依约承担总房款的20%违约金的请求，本院认为，考虑到违约行为的发生时间、张宁瑄于双方第一次在办理房屋权属转移登记手续未果当日就已将其于同日存入托管帐户的首期购房款756000元取回仅实际支付定金2万元的事实，未给张宁瑄带来较大的实际资金占用损失，故本院酌定支持违约金14万元。张宁瑄诉请两被告支付逾期办理过户手续违约金的请求，此诉求与前述本院认定支持的根本违约金，属重复竞合，本院依法对此不再予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张宁瑄与被告张军、陈褘于2019年2月19日签订的《合肥市存量房屋买卖合同》予以解除； 二、被告张军、陈褘支付原告张宁瑄违约金14万元，于本判决生效之日起十日内一次付清； 三、驳回原告张宁瑄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6888元减半收取3444元，由被告张军、陈褘负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  姜文强 二〇一九年八月十九日 书记员  李 静 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。