安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初1016号原告：淮北市住房公积金管理中心皖北煤电集团公司分中心，住所地安徽省淮北市濉溪县三堤口万绿置业公司。负责人：李令波，该分中心主任。委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务所律师。被告：孙发谋，男，1979年4月26日出生，住安徽省淮北市杜集区。被告：李曼丽，女，1973年8月6日出生，住安徽省淮北市相山区。第三人：中国银行股份有限公司淮北分行,住所地安徽省淮北市古城路。负责人：周强，该分行行长。委托诉讼代理人：鲁峰，男，该分行员工。原告淮北市住房公积金管理中心皖北煤电集团公司分中心（以下简称住房公积金皖北煤电公司分中心）与被告孙发谋、李曼丽、第三人中国银行股份有限公司淮北分行（以下简称中行淮北分行）借款合同纠纷一案,本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房公积金皖北煤电公司分中心的委托诉讼代理人杨大相，第三人中行淮北分行的委托诉讼代理人鲁峰到庭参加诉讼；被告孙发谋、李曼丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房公积金皖北煤电公司分中心向本院提出诉讼请求：1.判令限期孙发谋、李曼丽偿还住房公积金皖北煤电公司分中心借款本金201771.11元、利息含罚息1690.18元（计算至2019年2月13日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费用8000元；如孙发谋、李曼丽逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对孙发谋、李曼丽用以抵押担保在中行淮北分行名下的濉溪县闸河东路南侧嘉和御景园小区xxx室房地产依法进行处置，住房公积金皖北煤电公司分中心享有优先受偿的权利。2.本案的诉讼费、公告费、邮寄费等由孙发谋、李曼丽承担。事实和理由：2013年4月29日，住房公积金皖北煤电公司分中心与中行淮北分行签订住房公积金贷款委托协议，约定住房公积金皖北煤电公司分中心委托中行淮北分行与借款人签订借款合同，向借款人发放贷款及其他事项。2013年9月，孙发谋、李曼丽向住房公积金皖北煤电公司分中心申请住房公积金借款，住房公积金皖北煤电公司分中心审核同意，并向中行淮北分行下发委托贷款通知书。2013年9月10日，中行淮北分行与孙发谋、李曼丽签订个人一手住房贷款合同，约定孙发谋、李曼丽向住房公积金皖北煤电公司分中心借款25万元用于购房，借款期限216个月，孙发谋、李曼丽每月归还本息；为确保该借款合同的履行，孙发谋、李曼丽以自己所购买的濉溪县闸河东路南侧嘉和御景园小区xxx室房地产设定抵押担保；如借款期内，孙发谋、李曼丽未按月偿还贷款本息的，中行淮北分行有权解除合同，立即归还己发放贷款本息、处置抵押物等。上述合同签订后，中行淮北分行即将款项划至双方约定的账户，且办理了抵押物登记。期间，孙发谋、李曼丽未按约偿还贷款本息，其行为己严重违反合同约定。为维护住房公积金皖北煤电公司分中心自身的合法权益，依据有关规定，特诉至法院，请依法判处。孙发谋、李曼丽未作答辩，亦未提交证据。中行淮北分行在庭审中述称，对于住房公积金皖北煤电公司分中心的起诉无异议。本院经审理认定事实如下：2013年4月10日，住房公积金皖北煤电公司分中心与中行淮北分行签订住房公积金贷款委托协议。协议约定住房公积金皖北煤电公司分中心委托中行淮北分行与借款人签订借款合同，按照借款合同的约定发放公积金贷款，回收公积金贷款本金和利息，办理公积金贷款结算业务；需按法律程序向借款人、担保人追偿债务时，均由住房公积金皖北煤电公司分中心作为原告提起诉讼；因委托贷款而设定的债权、担保权均以中行淮北分行名义代理，但最终实际受益人为住房公积金皖北煤电公司分中心等内容。2013年9月10日，住房公积金皖北煤电公司分中心向中行淮北分行出具个人住房公积金委托贷款发放通知书，上载明借款人为孙发谋，贷款金额25万元，担保方式为抵押担保，还款方式为等额本息等内容。同日，孙发谋填写中国银行个人住房商铺借款申请表，申请借款25万元，借款期限18年。李曼丽在该申请表上借款人配偶处签字确认。同日，孙发谋（借款人）与中行淮北分行（贷款人）签订个人一手住房贷款合同。合同约定住房贷款金额25万元，借款期限216个月，用途为购买嘉和御景园小区xxx室房屋；借款利率为浮动利率，浮动周期为一个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.75‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；孙发谋以所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息构成合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等内容。合同签订后，中行淮北分行向孙发谋发放贷款25万元至指定账户。2014年8月7日，孙发谋、李曼丽以其购买的位于安徽省濉溪县闸河东路南侧嘉和御景园小区xxx室房屋（产权证号：濉房2014xxx）办理了抵押登记。孙发谋借款后未按约偿还借款本息，截至2019年2月13日，孙发谋拖欠借款本金201771.11元、利息（含罚息）1690.18元。住房公积金皖北煤电公司分中心遂起诉后，孙发谋偿还了部分拖欠本息。截至2019年8月9日，孙发谋尚欠借款本金193720.33元、利息（含罚息）525.5元。为本次诉讼，住房公积金皖北煤电公司分中心支出律师代理费8000元。以上事实，有住房公积金皖北煤电公司分中心提交的住房公积金贷款委托协议、住房公积金个人借款申请表、住房公积金委托贷款通知书、个人一手住房贷款合同、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、专项法律服务协议书、律师代理费发票、转账凭证及当事人陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，中行淮北分行与住房公积金皖北煤电公司分中心签订的住房公积金贷款委托协议，与孙发谋签订的个人一手住房贷款合同，均是双方真实的意思表示，合法有效。根据上述合同的相关约定，可以得知三方当事人在本案中都清楚了解出借人及借款人的真实身份。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人与第三人的除外”。故依据上述规定，中行淮北分行作为受托人与孙发谋签订的贷款合同能够直接约束住房公积金皖北煤电公司分中心和孙发谋，住房公积金皖北煤电公司分中心与孙发谋之间系借款法律关系；且孙发谋与李曼丽购房时系夫妻关系，所购房屋亦为二人所有，故住房公积金皖北煤电公司分中心有权直接向孙发谋、李曼丽主张权利。中行淮北分行依照住房公积金皖北煤电公司分中心的委托发放了贷款，孙发谋、李曼丽应当按约及时归还贷款，其未按期还款构成违约。根据双方签订的合同约定，在孙发谋未按约还款的情况下，中行淮北分行有权宣布合同项下贷款本息全部或提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。故对住房公积金皖北煤电公司分中心要求孙发谋、李曼丽归还剩余借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。住房公积金皖北煤电公司分中心主张孙发谋、李曼丽向其支付律师代理费8000元，有合同的相关约定以及律师费发票为据，且符合相关收费标准，本院亦予以支持。孙发谋、李曼丽作为抵押人，将其坐落于安徽省濉溪县闸河东路南侧嘉和御景园小区2#602室房屋（产权证号：濉房2014xxx）进行抵押担保，并办理了抵押登记。本案委托贷款是受托人中行淮北分行以自己名义与孙发谋签订的，虽然在办理抵押登记时将中行淮北分行登记为抵押权人，但在住房公积金贷款委托协议中约定因委托贷款而设定的债权、担保权均以中行淮北分行名义代理，但最终实际受益人为住房公积金皖北煤电公司分中心；且中行淮北分行也明确表示住房公积金皖北煤电公司分中心享有涉案房产的抵押权，受托人中行淮北分行仅为居间代理，其代理行为产生的后果应当归属于委托人住房公积金皖北煤电公司分中心。故，住房公积金皖北煤电公司分中心主张对抵押房产享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、孙发谋、李曼丽于本判决生效后十五日内偿还淮北市住房公积金管理中心皖北煤电集团公司分中心借款本金193720.33元、利息（含罚息）525.5元（计算至2019年8月9日，以后发生的利息继续计算至借款本金还清时止），并支付律师代理费8000元。二、如孙发谋、李曼丽逾期履行上述债务，淮北市住房公积金管理中心皖北煤电集团公司分中心有权对孙发谋、李曼丽用于抵押担保的位于安徽省濉溪县闸河东路南侧嘉和御景园小区xxx室房屋（产权证号：濉房2014xxx）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归孙发谋、李曼丽所有，不足部分由孙发谋、李曼丽继续清偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4472元，公告费800元，均由孙发谋、李曼丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  徐继东审 判 员  孟 娇人民陪审员  陈桂荣二〇一九年八月二十日书 记 员  张艺馨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。