贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2019）黔8601民初681号原告：吴之军，男，1982年8月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：蔺伟，北京致敦（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋振刚，北京致敦（贵阳）律师事务所律师。被告：贵州重交再生资源开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨梅花山路顺新安置******。法定代表人：廖代术。原告吴之军与被告贵州重交再生资源开发有限公司（以下简称重交再生资源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告吴之军及其委托诉讼代理人蔺伟到庭参加诉讼。被告重交再生资源公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴之军向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付所欠2018年10月至11月、2019年3月至10月房屋租金104198.4元；2.被告向原告支付逾期支付房屋租金产生的违约金27062.81元（暂计算至2019年7月31日）；3.被告向原告支付所欠物业费8248.4元；4.被告向原告支付所欠停车位租金4950元；5.案件受理费、保全费、担保费、律师费等原告因主张权利产生的费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月10日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于贵州省××云岩区未来方舟F2-1栋9-1房和9-2房出租给被告使用，租赁期限为36个月，自2016年11月1日起至2019年10月31日止。第一年租金为10000元/月，第二年租金为10800元/月，第三年租金为11664元/月。租金按年支付，被告应于合同签订后向原告支付一年的租金。另，合同对押金、违约责任、优先承租权等权利义务均做了明确约定。后经双方协商，将房屋租金变更为第一年9000元/月，第二年9720元/月，第三年10497.6元/月。原、被告于2018年1月1日签订的《停车位租赁协议》作为合同附件。合同签订后，原告为履行合同义务，花费大量人力、物力、财力装修被告承租的房屋，并于装修完毕后实际交付给被告使用至今。但被告多次无故拖欠原告租金及物业管理费等，后直接不接电话、不回消息。为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令如前所述。被告重交再生资源公司未提交答辩意见。经审理查明，2016年8月10日，原告吴之军（甲方、出租方）与被告重交再生资源公司（乙方、求租方）签订《房屋租赁合同》，吴之军将位于贵阳市未来方舟F2-1栋9-1房和9-2房出租给重交再生资源公司使用，房屋建筑面积分别为71.26㎡和67.38㎡，装修后使用面积为200㎡，租赁期为36个月（2016年11月1日起至2019年10月31日止）。房屋租金从2016年11月1日起为10000元/月，第二年在前一年的基础上递增8%，即2017年11月1日至2018年10月31日期间为10800元/月，2018年11月1日至2019年10月31日期间为11664元/月，租金按一年交付，合同签订后乙方应向甲方先支付一年的租金，第二年租金乙方提前一个月支付。租赁期间，如乙方逾期支付租金，除仍应补交外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金标准为所拖欠租金的0.1%。乙方在租赁期间产生的水、电、物业、取暖、电话、网络等一切费用均由乙方承担。2016年8月15日，吴之军（甲方、出租方）与重交再生资源公司（乙方、求租方）签订《关于房屋租赁合同的变更协议》，将租金变更为房屋租金从2016年11月1日起为9000元/月，第二年在前一年的基础上递增8%，即2017年11月1日至2018年10月31日期间为9720元/月，2018年11月1日至2019年10月31日期间为10497.6元/月。实际租金计算日期以甲方装修完毕，向乙方交钥匙开始计算。2016年10月31日，重交再生资源公司出具《收条》，确认收到吴之军提交的未来方舟F2-1栋9-1房屋钥匙及9-2房屋钥匙各一套、两报箱钥匙各一套，未来方舟办公楼所备钥匙已交清。2018年1月1日，吴之军（甲方）与重交再生资源公司（乙方）签订《停车位租赁协议书》两份，分别约定：甲方向乙方提供F2-231、F2-232号停车位用于停放轿车，使用期限为12个月（自2018年1月1日起至2018年12月31日止），租金分别为300元/月。另查明，2019年7月10日，中天城投集团物业管理有限公司向吴之军发出服务费催缴函，载明：截至2019年6月30日，未来方舟F2-1栋9-1房和9-2房分别拖欠物业管理费3491.6元和3301.2元，共计6792.8元。2019年7月16日，吴之军代重交再生资源公司将上述物业管理费补交，并将物业管理费交纳至2019年9月30日，总计交纳金额8248.4元。还查明，重交再生资源公司房屋租金支付情况为：1.2016年11月1日至2017年10月31日期间已支付完毕；2.2017年11月1日至2018年10月31日期间，2018年10月租金9720元尚未支付，其余已支付完毕，其中2018年8月至9月租金支付时间为2018年11月23日；3.2018年11月1日至2019年10月31日期间，仅支付2019年1月至2月租金，支付时间为2019年3月12日，2018年11月租金10497.6元及2019年3月至10月租金83980.8元（8个月×10497.6元/月）尚未支付。车位租金欠付情况为：两车位分别于2018年8月1日、2018年12月31日退租，重交再生资源公司共支付租金1050元，尚欠4650元未支付（7个月×300元/月+12个月×300元/月=5700元-1050元）。上述事实，有原告当庭陈述笔录、身份证、企业信息查询单、《房屋租赁合同》《关于房屋租赁合同的变更协议》《停车位租赁协议书》《收条》、中天城投集团物业管理有限公司物业服务费催缴函、物业费发票、银行个人账户收入交易明细、银行转账单等证据在卷佐证，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告重交再生资源公司未按合同约定如期支付房屋租金、物业费、车位租赁费，已构成违约，应当依法依约向原告吴之军承担违约责任。关于吴之军要求重交再生资源公司支付所欠2018年10月至11月、2019年3月至10月房屋租金104198.4元、补交及垫付的物业费8248.4元的诉请，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。关于吴之军要求重交再生资源公司支付所欠车位租赁费4950元的诉请，根据退租时间，结合月租金金额，该费用应为4650元，本院予以确认。关于吴之军要求重交再生资源公司支付逾期违约金的诉请，原、被告双方签订的租赁合同约定“……租金按一年交付，合同签订后乙方应向甲方先支付一年的租金，第二年租金乙方提前一个月支付。租赁期间，如乙方逾期支付租金，除仍应补交外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金标准为所拖欠租金的0.1%”，吴之军主张违约金的计算期间和计算方式为：1.2018年8月至9月，以19440元（9720元/月×2个月）为基数计算115天（自2018年8月1日起至实际支付之日2018年11月23日止）；2.2018年10月，以9720元为基数，计算364天（自2018年8月1日起至2019年7月31日止）；3.2018年12月及2019年1月至2月，以31492.8元（10497.6元/月×3个月）为基数计算132天（自2018年11月1日起至实际支付之日2019年3月12日止）；4.2018年11月及2019年3月至7月，以62985.6元（10497.6元/月×6个月）为基数计算272天（自2018年11月1日起至2019年7月31日止），本院从其自愿。综上，重交再生资源公司应支付的违约金为：1.2018年8月至9月的逾期违约金2235.6元（19440元×0.1%×115天）；2.2018年10月的逾期违约金3538.08元（9720元×0.1%×364天）；3.2018年12月及2019年1月至2月的逾期违约金4157.05元（31492.8元×0.1%×132天）；4.2018年11月及2019年3月至7月的逾期违约金17132.08元（62985.6元×0.1%×272天）。关于吴之军要求重交再生资源公司承担律师费的诉请，双方签订的租赁合同未对律师作出约定，且律师费不是诉讼中必然产生的费用，故吴之军的该诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州重交再生资源开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴之军支付2018年10月至11月、2019年3月至10月房屋租金104198.4元；二、被告贵州重交再生资源开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴之军支付2018年8月至9月、2018年12月、2019年1月至2月的逾期违约金6392.65元；三、被告贵州重交再生资源开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴之军支付2018年10月至11月、2019年3月至7月的逾期违约金20670.16元（暂计算至2019年7月31日）；四、被告贵州重交再生资源开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴之军支付所欠物业费8248.4元；五、被告贵州重交再生资源开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴之军支付所欠停车位租金4650元；六、驳回原告吴之军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1595元、保全费1243元，合计2838元，由原告吴之军负担6元，被告贵州重交再生资源开发有限公司负担2832元（案件受理费、保全费原告已预交，被告在履行本判决时直接向原告给付应承担部分的案件受理费、保全费）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  周齐二〇一九年八月二十八日法官助理阎华伟书记员刘敏