福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初1867号 原告：李月娇，女，1964年9月1日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人:卢素芬，福建合贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈易攸，女，1987年5月28日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：王天祥，男，1980年7月1日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告李月娇与被告王天祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月30日公开开庭进行了审理，原告李月娇的委托诉讼代理人卢素芬、陈易攸到庭参加诉讼，被告王天祥经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李月娇向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈俊川与被告王天祥于2016年12月15日签订的《房屋租赁合同》；2.责令被告立即向厦门市不动产登记中心撤回上述第一项房屋租赁备案登记；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月底，被告王天祥得知原告的儿子陈俊川（公民身份号码3502121986××××××××，已故）名下100万元银行抵押贷款到期，主动找到陈俊川，要求为陈俊川该笔贷款提供“过桥还贷”业务，由被告王天祥提供100万元代陈俊川还银行贷款，待银行重新贷出后再还给被告，同时，被告王天祥借口若有租赁合同其更好向其他合伙人筹措款项，故要求陈俊川将其名下的址在厦门市同安区银莲里351号301室房产“租予”被告王天祥，并约定陈俊川偿还款项后即将该租赁合同返还并撤回登记备案。2016年12月15日，陈俊川与被告签订了《厦门市房屋租赁合同》，在被告要求下，当日向厦门市不动产登记中心办理租赁备案登记手续。租赁合同约定：陈俊川将址在厦门市同安区银莲里351号301室的房产出租给被告，建筑面积112.45平方米，租赁期限从2016年12月15日起至2036年12月14日止，租金为每月1000元，租金支付方式为一次性付款24万元；并约定被告在签订本合同10日内须向原告缴纳3个月租金为押金即人民币3000元，合同还约定若被告拖欠租金连续10天或累计30天以上的，原告有权终止合同。合同签订后，陈俊川及其家属仍居住在案涉房屋内，被告亦从未支付过押金和租金。2016年12月16日，被告王天祥通过案外人黄伊媛账户转100万元让陈俊川还其名下100万元银行抵押贷款。2017年1月4日，在被告安排下，陈俊川通过与被告妻子王权权签订《购销合同》的形式，又向厦门农商新城支行贷款了137万元，由银行直接支付给王权权137万元，即仅借款20天，被告不仅向陈俊川收回了出借的100万元借款，还占有37万元。陈俊川还款当日，王天祥当面撕毁了之前陈俊川出具的本金100万元的借条，但并未按约定返还租赁合同及撤回租赁备案登记，经陈俊川及其父母多次催促未果。李月娇认为，陈俊川与王天祥签订本租赁合同的目的系为了保证陈俊川能及时还款，其实质是一个抵押合同，只不过王天祥系利用租赁合同代替了抵押合同。合同签订后，双方均未按合同约定履行各自的义务，即陈俊川及家属仍居住并使用案涉房屋，被告亦未支付过租金。2017年1月4日陈俊川偿还了全部款项后，该租赁合同已经失去意义，应归于消灭，故根据合同法第94条之规定，陈俊川有权解除双方签订的房屋租赁合同。陈俊川曾于2018年间向厦门市同安区人民法院提起诉讼，要求解除与王天祥的房屋租赁合同，并要求王天祥撤回房屋租赁备案登记，陈俊川在提交起诉材料后，在诉前调解过程中，于2019年1月1日因病去世，原告方不得不撤回该次起诉。李月娇是陈俊川的母亲，也是陈俊川的法定继承人（公证书为凭），故提起诉讼，请求判如所请。 被告王天祥未提交书面答辩意见。 在本案审理过程中，原告李月娇提交了以下证据以证明其主张：1.《房屋租赁合同》，拟证明被告王天祥于2016年底得知陈俊川名下100万元银行抵押贷款到期，主动提出为陈俊川该笔贷款提供“过桥还贷”业务，同时要求陈俊川与之签订房屋租赁合同且办理房屋租赁备案手续，承诺待陈俊川重新办理银行贷款向王天祥偿还借款后就解除房屋租赁合同并撤回房屋租赁备案登记；2.民事起诉状、借记卡账户历史明细清单、《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》、《产品购销合同》、《贷款支付申请（委托）书（个贷适用版）》，拟证明王天祥以案外人黄伊媛的银行账户转账支付100万元给陈俊川，让陈俊川偿还其到期银行贷款，王天祥安排其妻子王权权与陈俊川签订《产品购销合同》，让陈俊川从厦门市农村商业银行贷款137万元，将贷款全部转账支付至王权权账户，王天祥收到陈俊川的贷款137万元款项后全部占为己有，未解除《房屋租赁合同》，也未撤回房屋租赁备案登记，李月娇已另案起诉王天祥不当得利；3.居住证明、水费缴纳票据、历月电费明细，拟证明陈俊川及母亲李月娇近几年一直居住于案涉房屋；4.户籍注销证明，拟证明李月娇之子陈俊川于2019年1月1日去世；5.公证书，拟证明李月娇为陈俊川的遗产厦门市同安区银莲里****房屋的唯一继承人；6.常住人口基本信息表，证明王天祥的户籍信息，王权权是王天祥的妻子；7.李月娇申请法院调取的房屋租赁合同和房屋租赁备案登记表，拟证明案涉房屋办理过房屋租赁备案登记。上述证据经当庭举证，本院审查核实，其相应的证明力本院予以确认。被告王天祥未到庭质证，也未提交任何证据材料，视为放弃相应的举证和质证权利。 根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，案外人陈俊川（公民身份号码：3502121986××××××××，已于2019年1月1日因病去世）办理的一笔银行贷款到期无力偿还，被告王天祥得知情况后向陈俊川表示，王天祥可以向陈俊川提供借款，让陈俊川用于偿还银行贷款，陈俊川偿还银行贷款后重新向银行办理新的贷款，再将获取的银行贷款偿还给王天祥，但王天祥向陈俊川提供借款的条件是陈俊川应与王天祥签订一份房屋租赁合同，将陈俊川本人所有的址于厦门市同安区的房屋租赁给王天祥，以此作为借款债务清偿的担保。陈俊川与王天祥就此达成了一致意见。2016年12月15日，陈俊川与王天祥签订了《房屋租赁合同》，合同约定：陈俊川将其本人所有的址于厦门市同安区的房屋［《厦门市土地房屋权证》证号：闽（2015）厦门市不动产权第00051**］出租给王天祥，房屋建筑面积112.45平方米，租赁期限自2016年12月15日起至2036年12月14日止，租金为每月1000元，租金支付方式为一次性付款240000元，王天祥在合同签订后10日内须向陈俊川缴纳3个月租金即人民币3000元作为押金。合同签订当日，陈俊川与王天祥至厦门市不动产登记中心办理了房屋租赁备案登记手续。陈俊川于2019年1月1日因病去世。厦门市同安区公证处于2019年2月25日作出（2019）厦同证民字第89号《公证书》，明确记载被继承人陈俊川生前的个人财产址于厦门市同安区的房屋［《厦门市土地房房屋权证》证号：闽（2015）厦门市不动产权第00051**由陈俊川的母亲李月娇一人继承。自《房屋租赁合同》签订之日起至今，案涉房屋由李月娇实际居住。 本院于2019年7月30日上午9时公开开庭审理本案，原告李月娇到庭参加诉讼，被告王天祥经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本院于2019年7月30日上午10时公开开庭审理本案的关联案件（2019）闽0212民初1870号案（原告李月娇诉被告王天祥不当得利返还纠纷案），经本院询问，王天祥称其错记了本案的开庭时间，故未到庭参加诉讼，其确认，本案《房屋租赁合同》及其租赁备案登记手续系作为陈俊川向王天祥借款的担保，并非为王天祥实际居住，王天祥从未实际居住案涉房屋，《房屋租赁合同》可以解除。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案外人陈俊川与被告王天祥于2016年12月15日自愿签订《房屋租赁合同》，合同标的为陈俊川本人所有的址于厦门市同安区的房屋，现陈俊川已经去世，其母亲李月娇根据闽（2015）厦门市不动产权第0005186号《公证书》对案涉房屋享有100%的继承权，因此继承了上述《房屋租赁合同》中陈俊川的全部权利和义务。李月娇和王天祥均确认，陈俊川与王天祥签订《房屋租赁合同》的目的并非租赁案涉房屋，而是将《房屋租赁合同》及其房屋租赁备案登记手续作为陈俊川向王天祥借款的担保，自《房屋租赁合同》签订之日起至今，案涉房屋实际由李月娇居住，王天祥从未实际居住案涉房屋。对于解除《房屋租赁合同》，王天祥没有异议。本院认为，《房屋租赁合同》的签订不以案涉房屋的租赁为目的，且合同签订后至今并未实际履行，李月娇与王天祥均同意解除合同，本院对此予以支持，王天祥应当配合李月娇办理案涉房屋的租赁登记备案注销手续。 被告王天祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二款、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除陈俊川与王天祥于2016年12月15日签订的《房屋租赁合同》； 二、王天祥应于本判决生效之日起十日内配合李月娇办理厦门市同安区银莲里351号301室房屋的租赁登记备案注销手续。 本案案件受理费人民币4900元，适用简易程序审理，减半收取2450元，由被告王天祥负担，款限于本判决生效之日三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  杨 郁 二〇一九年八月二日 代书记员  张晓芬 附：本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国继承法》 第十条第一款遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。