.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终1332号   上诉人（原审原告）：周权，男，1975年10月3日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区。   上诉人（原审原告）：周太，男，1971年11月8日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区。   被上诉人（原审被告）：土默特右旗将军尧镇白青尧村村民委员会。   法定代表人：左二彪，该村村主任。   委托诉讼代理人：张雄飞，该村村民。   上诉人周权、周太因与被上诉人土默特右旗将军尧镇下白青尧村村民委员会（以下简称白青尧村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区土默特右旗人民法院（2019）内0221民初211号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人周权、被上诉人白青尧村委会的委托诉讼代理人张雄飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   周权、周太的上诉请求：一、撤销一审判决第四项依法改判被上诉人支付违约金12万元；二、被上诉人承担本案全部诉讼费。事实和理由：一审法院认为上诉人与村委会签订的合同中关于违约赔偿上诉人12万元的约定，属于被告违约情况下的选择权无法律和事实依据。上诉人至今无房居住，都是被上诉人造成的。双方合同合法有效，应该按照合同约定支付违约金。   被上诉人白青尧村委会答辩称，我们已经给上诉人分了四套房，同意一审判决的内容。   上诉人周权、周太一审诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，立即向原告再交付一套村建新盖楼房；2、判令被告继续履行，在2018年年底前为已向原告交付三套标准房，配盖凉房；3、判令被告向原告支付违约赔偿金12万元；4、本案的诉讼费用由被告承担。   一审法院审理查明的事实：为加快城乡一体化建设，改善农村居民居住环境，内蒙古自治区土默特右旗将军尧镇白青尧村村委会组织建设《将军尧镇白青尧村移民扩镇项目》。2014年10月7日，白青尧村委会与二原告签订《合同》，载明被告拆迁二原告现浇顶新房，所盖新房费用为12万元，2013年入住到2014年10月7日拆迁，经双方协商，一、共换取村里新盖楼房4套总共金额为8000元整，领4套楼房钥匙将交清8000元整的费用。二、拆迁过程中村委会应无条件为周泰（即周太）的家人包括所需用品、日杂安排住处，待新房今年冬天装修好能入住方可搬走，指定新楼房的住处地理位置门牌号。三、新房今年冬天必须完工交付，如违约四套楼房的交款金额8000元将无条件免去，村委会将负责赔偿周权、周泰的原有新房费用共计12万元整，签订生效。周权、周泰在合同上签字捺印，白青尧村委会在合同上盖章，胡成义、张雄飞作为村委会负责人签字捺印。后白青尧村委会未如约按期交付房屋，2017年周权、周太将已经基本建成确定分配给二人的三套房屋占有，但是该三套房屋没有装修，没有配备凉房，无法正常入住。另查明，拆迁后周太的住房一直由村委会免费提供至今。白青尧村委会所建房屋统一标准为：楼房砖混结构，每套上下两层，合计86平方米，铺地、挂白，卫生间配备墙砖地砖和马桶、洗脸池，属于简单装修。每套楼房配备凉房75平方米。上述事实,有二原告、被告的陈述以及二原告提供的《合同》经质证予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。   一审法院认为，白青尧村委会与二原告签订的《合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，双方应当按照协议约定履行各自义务。现被告白青尧村委会未按照合同约定履行交付义务，应承担继续履行的责任，被告应向原告再交付一套房屋，并将已交付三套房屋按照统一标准进行装修，且每套房屋配备凉房。关于被告辩称2017年9月21日在将军镇政府领导人员以及村委会两委研究决定将原有房屋分配政策进行变更，变更为四户减为三户，三户减为两户，两户减为一户，本案中原告中的四户应当减为三户，但被告未提供有效证据进行佐证，故对该辩称意见不予采信。关于原告主张要求被告向原告支付违约赔偿金12万元，被告辩称，合同约定的是只有退房才支付违约金12万元，并不是直接给付12万元还给付房屋四套。根据原、被告签订的合同第三条同时结合该合同第一句新房费用12万元，第三条系属于被告违约情况下原告的选择权，即被告违约交房可以要求被告返还新房费用12万元，现原告要求被告继续交房，原告的主张为继续履行合同，则该条款不应适用，故对原告的违约金请求不予支持，对被告的辩称意见予以采信。关于原告主张免除8000元，符合合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，判决如下：一、被告土默特右旗将军尧镇白青尧村村民委员会于本判决生效后三十日内向原告周权、周太交付一套村建新盖楼房；二、被告土默特右旗将军尧镇白青尧村村民委员会于本判决生效后三十日内将原告周权、周太占有的三套标准房进行装修并配盖凉房；三、以上第一项、第二项房屋统一标准为：楼房砖混结构，每套上下两层，合计86平方米，铺地、挂白，卫生间配备墙砖地砖和马桶、洗脸池，属于简单装修。每套楼房配备凉房75平方米；四、驳回原告周权、周太其他诉讼请求。案件受理费1350元（二原告已预交），由被告土默特右旗将军尧镇白青尧村村民委员会负担。   经二审审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审法院查明的事实本院予以确认。二审中双方当事人均未提交新的证据。   本院认为，上诉人周权、周太与被上诉人白青尧村委会签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，双方应当按照协议约定履行各自义务。上诉人周权、周太一审请求被上诉人继续履行合同，再交付一套村建新盖楼房，并请求判令被上诉人为已向原告交付的三套标准房配盖凉房。一审法院根据当事人的诉讼请求，依据查明的案件事实，判决被上诉人再向上诉人交付一套村建新盖楼房，并判决被上诉人为已向上诉人交付的三套标准房配盖凉房，判令被上诉人对所交付的房屋按照合同约定进行装修，该判决内容符合当事人的约定和法律规定，也实现了当事人的合同目的。现上诉人上诉请求被上诉人安置其四套住房后另行支付违约金12万元。经审查，被上诉人白青尧村委会因迟延交付房屋，一审法院认定免除合同约定的上诉人居住四套楼房应该交付被上诉人的8000元，即被上诉人已经承担了相应的违约责任，现上诉人取得四套楼房的安置权利后，又请求被上诉人支付12万元的违约金，既不符合合同约定的本意，也不符合合同的公平原则，更与村委会为加快城乡一体化建设，改善农村居民居住环境的根本出发点相悖，故上诉人的该项诉讼请求不能成立。鉴于被上诉人白青尧村委会在交付安置房屋上确实存在长期拖延的行为，给上诉人的生活带来了很大的不便，故被上诉人应积极履行交付和装修房屋的义务，以切实维护上诉人的合法权益和改善村民的居住条件。二审中，经本院调解，双方未能达成一致意见。现有证据不足以支持上诉人的上诉理由和请求，一审判决正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费2700元，由上诉人负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 张志强   审 判 员 包杏花   审 判 员 王 伟     二○一九年八月五日   法官助理 亢 晶   书 记 员 华 婷   附：本判决引用的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情况，分别处理：   原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。