广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初10473号原告：佛山市顺德区恒盛泰富文体产业投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道卫红居委会工业路**之****。法定代表人:黄奋。委托诉讼代理人：刘红增，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈惠妍，广东海迪森律师事务所律师。被告：佛山市盛高投资有限公司，住，住所地广东省佛山市顺德区大良古鉴村委会凤翔路**凤翔商业广场502商业办公室**/div>法定代表人：黎嘉勇。被告：林晓聪，男，1988年12月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，上述两被告的共同委托诉讼代理人：陈竞伟，广东德先律师事务所律师。被告：张宇鹏，男，1987年6月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：朱甜甜，广东德先律师事务所律师。原告佛山市顺德区恒盛泰富文体产业投资有限公司(以下简称恒盛泰富公司)诉被告佛山市盛高投资有限公司（以下简称盛高公司）、林晓聪、张宇鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理,原告的委托诉讼代理人陈惠妍，被告盛高公司、林晓聪的委托诉讼代理人陈竞伟，被告张宇鹏的委托诉讼代理人朱甜甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒盛泰富公司向本院提出诉讼请求：1.三被告立即向原告支付2019年1月至4月的租金共48万元；2.三被告向原告支付违约金100万元；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年5月1日，原告与被告盛高公司、张宇鹏签订《房屋租赁合同》，约定被告盛高公司承租原告位于佛山市顺德区容桂街道卫红社区居委会工业路23号之一的物业用于经营电影院，建筑面积约为6000平方米。合同约定租期自2017年5月1日至2035年4月30日止，被告盛高公司应于2017年10月1日至2020年4月30日期间每月10日前向原告缴纳上个月的租金12万元，逾期20天原告即有权解除合同，违约金为100万元。合同签订后原告依约交付上述物业，但被告盛高公司却多次拖欠租金，违反合同约定。现被告盛高公司拖欠原告2019年1月至4月的租金48万元，经原告多次催收仍拒绝支付，严重损害原告的合法权益。被告林晓聪、张宇鹏滥用法人及股东地位，于2019年1月11日将盛高公司由自然人独资企业变更为有两名股东的有限责任公司，其目的是为了逃避债务，被告张宇鹏以个人名义收取分租户的租金，且未举证其收到的租金已经转入公司公账，滥用公司法人独立地位逃避债务，严重损害原告的利益，应当对债务承担连带责任。被告林晓聪、张宇鹏未履行出资分别为2.7万元和501万元，应在未出资本息范围内对本债务承担连带责任。为维护合法权益，特提起诉讼。被告盛高公司辩称，1.同意按双方于2017年5月1日签订的《租赁合同》中约定的租金标准支付2月至4月的租金，但前提是要求原告排除其妨碍被告盛高公司向各分租户收取水电费及租金的行为。由于原告于2018年4月8日向被告盛高公司的分租户发出通知，要求被告盛高公司的各分租户将租赁物每月应缴的租金和水电费直接交给原告，且让各分租户暂不缴纳租金，原告的行为干预到被告的正常经营活动，严重损害被告的合法利益，导致被告的经营收入无法实现，被告盛高公司之所以无法按时缴纳租金的根本原因是原告所致。2.由于原告严重干预被告盛高公司的正常经营活动，导致被告盛高公司延迟缴纳租金，并非被告盛高公司故意不履行合同义务，被告盛高公司主观上没有过错，不存在违约。即使被告延迟缴纳租金，给原告带来的实际损失也仅限于延迟缴纳租金部分所产生的法定孳息，原告主张的违约金过分高于实际损失，违约金应按实际所欠月份的租金为基数，从该月租金逾期缴纳之日起按月利率2%为限计算至被告实际付清租金之日止，即2019年2月租金从3月11日起计算违约金，2019年3月租金从4月11日起计算违约金，以此类推。3.本案的纠纷是由原告干预被告正常经营所致，且原告的诉请不合理，因此本案的所有诉讼费应由原告承担。被告林晓聪辩称，涉案合同为原告与被告盛高公司签订，根据合同的相对性，被告林晓聪并非本案适格的诉讼主体，且被告盛高公司为有限责任公司，具有独立的法律人格，因此原告所主张的诉请与被告林晓聪无关；其他答辩意见与被告盛高公司的答辩意见一致。被告张宇鹏辩称，1.被告张宇鹏不是租赁合同的相对方，基于合同的相对性原则，本案与被告张宇鹏无关；2.被告张宇鹏曾经担任被告盛高公司的股东，在2018年3月5日将全部股权转至被告林晓聪，股权转让完毕后并没有由被告张宇鹏的个人账户收取过次承租人的租金，庭前经被告张宇鹏向被告盛高公司、林晓聪的了解，整个项目的次承租人自2018年4月8日收到原告发放的通知后就没有再向被告盛高公司、林晓聪缴纳租金，被告张宇鹏已经退出被告盛高公司的全部经营管理，并非被告盛高公司的实际控制人，综上应驳回对被告张宇鹏全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了相关证据，本院依法组织双方当事人进行质证、辩证，对于双方对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认证如下：1.原告提供的律师函、EMS快递底单、投递情况查询表，上述证据显示原告已按被告盛高公司的地址邮寄律师函，被告张宇鹏作为盛高公司的股东亦确认快递单中填写的联系电话号码为其本人使用的电话号码，且快递单经查询已被签收，上述证据能相互印证原告通过合理方式向被告盛高公司寄送律师函，三被告虽对真实性有异议，但并未提供相反证据推翻，对原告提供的上述证据真实性予以确认；2.被告盛高公司提供的通知，因只是复印件，无原件核对，无法核实是否为原告作出及具体向谁发送，不作审查确认。本院经审理查明以下事实：2017年5月1日，原告恒盛泰富公司与被告盛高公司签订一份《租赁合同》，约定：（1）乙方（盛高公司）承租甲方（恒盛泰富公司）位于顺德区容桂街道卫红社区居委会工业路**之一的场地，租赁物业的建筑面积约为6000平方米；租赁期限为2017年5月1日至2035年4月30日；2017年5月1日至2017年9月30日为装修免租期，2017年10月1日至2020年4月30日的月租金为120000元；乙方应在每月的10日前缴交上个月的租金。（2）租赁期满或合同解除，租赁物内的固定装修归甲方所有且乙方不能拆走，对此甲方不给予任何补偿。（3）乙方必须按本合同约定的时间准时缴交租金，逾期二十天仍未能缴交租金的，视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付未付的租金；未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途，乙方不得整体或分租、转租物业，如有违反，甲方有权解除合同。（4）甲方须提供相关证明文件协助乙方通过环保验证及取得营业执照。乙方须向甲方缴纳36万元的商业用房租用定金，待乙方免租期满后3个月在定金内扣减用作支付租金，如一方违约，违约金为100万元。（5）乙方须在签订合同15天内进场设计装修，5个月内必须试业，12个月内必须开业并进入全面经营，如有拖延，甲方有权终止租赁合同，没收按金，并将租赁物业另作处理。合同还就其他方面的权利义务进行约定。因双方在履行上述合同过程中发生纠纷，恒盛泰富公司于2018年4月2日向本院起诉，请求判令：1.确认于2017年5月1日签订的《租赁合同》已于2018年3月10日解除；2.盛高公司、林晓聪立即向盛高公司支付2018年1月的租金10万元（2018年3月的占用费按租赁物周边同类租赁物的租金标准计付至两被告将租赁物腾空并移交给原告之日止）、违约金100万元，共计110万元；3.盛高公司、林晓聪立即腾空并移交租赁房屋（包括但不限于自用和转租部分）；4.本案的诉讼费由盛高公司、林晓聪承担。本院经对该案审理后于2018年9月21日作出（2018）粤0606民初5895号民事判决：一、盛高公司于本判决发生法律效力之日起十日内向恒盛泰富公司支付2018年1月的租金10万元；二、盛高公司于本判决发生法律效力之日起十日内向恒盛泰富公司支付违约金36万元；三、林晓聪对上述判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回恒盛泰富公司的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力并经本院强制执行。此后，因盛高公司从2018年8月起又出现未按期支付租金的情况，恒盛泰富公司又于2018年11月向本院起诉，请求判令解除合同并由盛高公司、林晓聪、张宇鹏支付2018年8月至11月的租金及违约金。该案审理期间，盛高公司于2018年11月15日缴纳2018年8月至10月的租金36万元，于2018年12月29日缴纳2018年11月租金12万元。本院经审理后于2019年3月12日作出（2018）粤0606民初22248号民事判决：一、盛高公司于本判决发生法律效力之日起五日内向恒盛泰富公司支付违约金8560元；二、林晓聪对盛高公司上述付款义务承担连带责任；三、驳回恒盛泰富公司的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。现恒盛泰富公司又以盛高公司未支付2019年1月起的租金为由，要求盛高公司、林晓聪、张宇鹏支付2019年1月至4月的租金及违约金。另查明，被告盛高公司于2016年1月5日登记成立，当时登记为由张宇鹏、冯晓彤作为股东的有限责任公司（张宇鹏、冯晓彤认缴出资分别为2.7万元、0.3万元）。2018年3月8日，盛高公司经核准变更为股东林晓聪独资的一人有限责任公司，当日的股东会决议记载：张宇鹏、冯晓彤将其两人在公司享有的股权均分别以1元的价款转让给林晓聪，股权变更后林晓聪以货币出资3万元，总认缴出资3万元在2027年12月31日前缴足；公司注册资本由3万元变更为501万元，新增注册资本498万元由股东林晓聪认缴，于2027年12月31日前缴足。2019年1月11日，盛高公司经核准变更为由股东林晓聪、黎嘉勇投资的有限责任公司。本院认为，本案的争议焦点在于：1.被告盛高公司拖欠租金的数额为多少及是否构成违约？2.原告恒盛泰富公司所主张的违约金计算是否合理？3.被告林晓聪、张宇鹏应否对案涉债务承担连带责任？一、关于盛高公司拖欠租金的数额及是否构成违约。盛高公司现仍按租赁合同租用恒盛泰富公司的案涉房屋，对于恒盛泰富公司主张的2019年1月至4月的租金，盛高公司辩称已支付了2019年1月的租金，只欠2019年2月起的租金，但未提供相应证据证实，应承担举证不能的不利后果，本院对其抗辩意见不予采信，据此认定盛高公司尚欠2019年1月至4月的租金，按合同约定的每月租金12万元，合计48万元。盛高公司另提出其未按时支付租金的根本原因是恒盛泰富公司干预其正常经营行为，导致其无法向分租户收取租金的意见，但所提供的证据不足以证实恒盛泰富公司存在上述干预行为，且有无上述干预行为并不影响盛高公司通过合法途径主张合同权利，盛高公司以此作为不能向恒盛泰富公司支付租金的抗辩理由缺乏理据，本院不予采信。盛高公司未按期支付租金已违反双方合同约定，其行为已构成违约。二、恒盛泰富公司所主张的违约金计算是否合理。盛高公司对于2019年1月至4月的租金至今未付，其行为已构成违约，应对上述违约行为承担相应的违约责任。双方在合同中关于“如一方违约，违约金为100万元”的约定，并没有区分违约的具体情形和严重程度，而是对所有违约行为均约定一个违约金标准，鉴于恒盛泰富公司在本案中未要求解除合同，盛高公司的违约行为主要造成恒盛泰富公司未能及时收取租金，从而造成资金被占用的损失，相对于盛高公司拖欠租金的数额及时间，如按上述合同约定的违约金标准计算明显高于违约方给守约方造成的损失，有失公平，本院根据盛高公司的请求，结合本案的实情进行调整，并酌定对各月租金从逾期之日起按月利率2%计算逾期违约金，上述各月租金应在次月10日支付，故应从次月10日起计算，据此，上述各月租金的逾期违约金计至2019年6月10日止为24000元，之后按总额48万元为基数，按月利率2%计至清偿之日止。三、关于林晓聪、张宇鹏应否对案涉债务承担连带责任。恒盛泰富公司以被告林晓聪、张宇鹏未履行出资分别为2.7万元和501万元，要求上述两被告应在未出资范围内对本债务承担连带责任。对此，本院认为，首先，张宇鹏只是曾作为盛高公司的股东需按当时的公司章程认缴2.7万元出资义务，但盛高公司之后又经核准变更一人有限责任公司，张宇鹏的股权亦转让给林晓聪，盛高公司2018年3月8日的公司章程也明确记载公司注册资金501万元全部由股东林晓聪认缴，且事实上盛高公司现在的股东已变更为林晓聪、黎嘉勇，即使按照2018年3月8日的公司章程，记载缴纳出资的期限为2027年12月31日，即出资期限并未届至，一般而言，公司章程对股东具有约束力，股东依法按公司章程履行相应的出资义务。其次，关于能否判决股东出资责任加速到期。如前所述，股东出资的数额、期限明确记载于公司章程，公司章程作为公示文件，债权人可以查阅并知悉，在交易过程中对此风险也应予以预见，如以保护债权人利益为由来主张认缴出资加速到期，没有相应的法律依据，理论上也缺乏正当性，理据不足；再次，盛高公司虽多次出现拖欠租金情况并经法院强制执行，说明其公司经营确实出现较大困难，但恒盛泰富公司并未提供证据证实盛高公司“不能清偿债务”，且股东未出资的金额有一定的限额，如出现盛高公司确实资不抵债等情形，可能还涉及到盛高公司不能清偿其他债权人债务的情况，允许个别债权人通过诉讼直接向股东主张清偿责任，可能会造成对其他债权人的不公，无法平等保护全体债权人的利益，而对于此类情形，债权人可通过申请债务人破产，并在破产程序中主张出资义务加速到期，最终在真正意义上维护全体债权人的利益。综上，恒盛泰富公司在本案中要求林晓聪、张宇鹏在认缴出资本息范围内对公司债务承担清偿责任，缺乏理据，本院不予支持。恒盛泰富公司另提出张宇鹏以其名下的银行账户收取租金，但盛高公司对此没有异议并确认收到的款项用于公司开支，故该情形亦不足以说明张宇鹏的个人财产与公司财产混同，从而应对盛高公司的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市盛高投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市顺德区恒盛泰富文体产业投资有限公司支付2019年1月至4月的租金480000元及逾期违约金（逾期违约金计至2019年6月10日为24000元，之后以所欠租金480000元为基数，按月利率2%计至清偿之日止）；二、驳回原告佛山市顺德区恒盛泰富文体产业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为9060元，财产保全费5000元，合计14060元（原告已预交），由原告佛山市顺德区恒盛泰富文体产业投资有限公司负担9060元，由被告佛山市盛高投资有限公司负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 廖 韬二〇一九年八月五日书记员 佘凯琪