河北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀执复365号复议申请人（申请执行人）：王志芹，女，1965年6月5日出生，汉族，现住河北省遵化市。利害关系人：吴士田，男，1944年6月28日出生，满族，住遵化市。利害关系人：崔桂芹，女，1944年4月14日出生，汉族，住址同上。被执行人：吕淑娟，女，1964年4月21日出生，汉族，住遵化市。被执行人：张伟业，男，1988年5月5日出生，汉族，住址同上。复议申请人王志芹不服唐山市中级人民法院（以下简称唐山中院）作出的（2019）冀02执异401号异议裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。唐山中院查明，王志芹与张伟业、吕淑娟民间借贷纠纷一案，遵化市人民法院于2014年10月13日作出（2014）遵民初字第3041号民事判决，查明：“2007年12月11日，张树胜作为抵押人、土地所有权人、资金占用人、借款方与唐山银通典当有限公司作为抵押权人、贷款方签订《房地产抵押借款合同》一份，合同约定……抵押人愿将自有房地产作为抵押物，以担保债务按期清偿，经与典当行协商一致，订立本抵押贷款合同。担保的范围为抵押贷款的本金及罚息及违约金（或赔偿金）等……关于抵押物1、地理位置：房屋坐落在遵化××南关村，遵化镇华庚道48号。土地证号为：遵国用（2001）字第018号使用面积为609.**平方米。房产证号为：遵房权证遵镇字第**。建筑面积为：247.72平方米……双方依约履行并办理了抵押登记手续。2008年6月10日，张树胜与唐山银通典当有限公司签订了《房地产续当抵押借款合同》……2007年12月6日，张树胜将其所有的坐落于遵化××南关村的遵国用（2001）字第018号国有土地使用证于遵化市国土资源局办理了抵押登记，抵押期限为自2007年12月7日至2008年12月7日。后该抵押土地及房产被依法征收，抵押房产已拆迁2012年12月1日，唐山银通典当有限公司（甲方）与原告王志芹（乙方）签订了《协议书》一份，约定：……将本公司出借给张树胜的到期债权转移给乙方，双方就此债权转让事宜达成如下协议：一、本协议书签订时，甲方将张树胜自2007年12月11日签订的‘房地产抵押借款合同’、2008年6月11日签订的‘房地产续当抵押借款合同’及张树胜用于抵押的房产所有权证（遵房房权证遵镇字第**）国有土地使用证（遵国用2001字第018号）、土地他项权利证明书等全部转交给乙方。二、本协议签订后，乙方享有向债权人张树胜追要上述借款本金和利息的权利。三、乙方自行承担追讨上述债务的全部费用。四、甲方有义务无偿协助乙方向张树胜追讨债权。五、甲乙双方自签订本协议书之前的所有债权债务全部结清，并无其他任何纠纷……2012年12月21日，原告王志芹（甲方贷款方）与张树胜（乙方借款方）签订《借款协议》一份：……此笔借款的抵押物为：座落在南一环××路路南的龙城国际，（北-21）288平方米门市楼一套。……乙方确保此门市楼属合法取得，没有任何纠纷，没有任何争议，没有与他人设定过抵押等权利瑕疵……违约责任：借款人如不能按还款计划归还借款时，借款人愿将抵押的门市抵顶给贷款人王志芹，用于归还此笔借款……被告吕淑娟与张树胜系夫妻关系，被告张伟业系张树胜之子，张树胜于案件审理过程中去世，该院依法追加吕淑娟及张伟业参加诉讼”。该院判令：被告吕淑娟于本判决生效之日起10日内给付原告王志芹2584710元及利息，利息自2012年12月21日至清偿之日按照中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍即年利率24.6%计付；被告张伟业就上述款项在继承张树胜遗产价值范围内承担连带偿还责任。在本案审理过程中，遵化市人民法院于2014年8月14日作出（2014）遵民初字第3041-1号民事裁定，对张树胜所有的坐落在南一环××路路南的龙城国际（北-21）288平方米门市楼二套及龙城国际1号楼1单元1201室予以查封，查封期限为二年，自2014年8月14日起至2016年8月13日止……本案进入执行程序后，因被执行人未能履行生效法律文书所确定的义务，执行机构于2016年8月14日作出（2015）遵执字第696-1号执行裁定，对张树胜所有的坐落于遵化市××路路南龙城国际（北-20）288平方米门市楼二套及龙城国际1号楼1单元1201室予以查封。2019年3月13日，执行机构作出（2019）冀02执5109号执行裁定，对上述财产进行了继续查封。2019年3月14日，执行机构作出（2019）冀02执5109号之二执行裁定，认为：申请执行人王志芹作为对张树胜抵押借款的抵押权人，已经法院审理并确认了其作为抵押权人的法律地位，其可据以实现对遵化市××路路南龙城国际比20号门市楼的抵押权。故裁定张树胜所有的坐落于遵化市××路南龙城国际3北20号门市楼以210.55万元抵偿给申请执行人王志芹所有，抵顶等价债款；申请执行人王志芹可持本裁定书到房地产管理部门办理产权过户登记手续。异议人吴士田、崔桂芹对（2019）冀02执5109号之二执行裁定不服，向该院提出执行异议。唐山中院另查，吴士田、崔桂芹与张树胜借贷纠纷一案，遵化市人民法院于2008年12月4日作出（2008）遵民初字第2836号民事判决书，判令：由张树胜偿还吴士田、崔桂芹借款本金70万元及利息（借款本金40万元自2006年4月17日起，借款本金30万元的利息自2006年4月20日起，至履行完毕之日止，按月息2分计息），于本判决生效后30日内履行……如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第229条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费及其他诉讼费用16430元，由被告张树胜承担。判决生效后，因被执行人张树胜未能履行该判决所确定的义务，执行法院于2009年2月5日作出（2009）遵执字第133号民事裁定，将被执行人张树胜所有的位于遵化镇××小学东院××247.72平方米建筑物【房产证号（2001）12226】及该建筑物所占用的609.24平方米土地使用权【土地证号：遵国（2001）018】予以查封……于2013年6月18日作出（2009）遵执字第133-3号执行裁定，将张树胜名下坐落于遵化市××环路南侧龙城国际编号为3北20面积为281.76平方米门市楼予以查封。于2014年1月7日作出（2009）遵执字第133-4号执行裁定，评估、拍卖张树胜名下坐落于遵化市××环路南侧龙城国际编号为3北20面积为281.76平方米门市。于2017年8月1日作出（2017）冀02执8038号之一执行裁定，拍卖坐落于遵化市××环路龙城国际3北20号门市楼。2017年8月1日，该院通过京东网司法拍卖平台对上述不动产以221.63万元的价格进行第一次网拍，流拍后，又于同年8月30日以210.55万元的价格进行第二次网拍，再次流拍。2018年2月2日经京东网司法拍卖平台以210.55万元进行司法变卖，仍无人竞买。执行机构于2018年9月20日作出（2017）冀02执8038号之二执行裁定：一、被执行人吕淑娟、张伟业所有的位于遵化市××环路龙城国际3北20号门市楼以210.55万元（尚未办理房产登记）归买受人吴士田、崔桂芹所有。二、申请人吴士田、崔桂芹给付被执行人吕淑娟、张伟业楼房差价款98.017998万元（本裁定送达后十日内给付）。三、申请人吴士田、崔桂芹给付全部楼房差价款后应持本裁定书在30日内到产权登记部门办理产权过户登记手续。异议人对此不服，向该院提出执行异议。该院于2018年11月1日作出（2018）冀02执异880号执行裁定，撤销了（2017）冀02执8038号之二执行裁定。执行机构于2019年4月2日作出（2017）冀02执8038号之三执行裁定，一、被执行人吕淑娟、张伟业所有的位于遵化市××环路龙城国际3北20号门市楼以210.55万元（尚未办理房产登记）归买受人吴士田、崔桂芹所有；二、申请吴士田、崔桂芹可持本裁定书到产权登记部办理产权转移登记手续。另，因张树胜在执行过程中于2014年7月3日死亡，因吕淑娟、张伟业系其法定继承人，故执行机构依法追加二人为被执行人。唐山中院再查，在该院执行吴士田、崔桂芹与张树胜借贷纠纷一案过程中，申请执行人王志芹以案外人的身份向遵化市人民法院提出案外人异议，遵化市人民法院于2015年8月14日作出（2009）遵执异第133号执行栽定，认为，案外人王志芹申请裁定查封的龙城国际（北-21）288平方米门市楼与本案执行的龙城国际编号为3北20面积为281.76平方米门市楼并非同标的物。本案对龙城国际编号为3北20面积为281.76平方米门市楼的执行与案外人申请裁定查封的龙城国际（北-21）288平方米门市楼并无利害关系，驳回了案外人王志芹的异议。王志芹以案外人的身份再次向遵化市人民法院提出执行异议，遵化市人民法院于2017年11月28日作出（2017）冀0281执异议76号执行裁定，认为：2012年12月21日案外人王志芹作为甲方与乙方张树胜签订的《借款协议》约定，借款抵押物为：“座落在南环××路路南的龙城国际（北-21）288平方米门市楼一处”，案外人申请法院查封的亦为龙城国际（北-21）288平方米门市与唐山中院（2017）冀02执8038号之一执行裁定书拍卖的坐落于遵化市××环路龙城国际3北20号门市楼并非同一标的物。另案外人主张其对“坐落于遵化市××环路龙城国际3北20号门市楼”具有优先受偿权，案外人提供的证据不足以证实其主张。综上，案外人所提异议理由不成立，该院不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干间题的规定》第十六条之规定，裁定驳回案外人王志芹的执行异议申请。后，王志芹向遵化市人民法院以实现担保物权为案由的起诉，该院于2018年7月31日，作出（2018）冀0281民特4号民事裁定，认为：申请人就同一借款事实已经向本院提起民事诉讼，该院已作出相应民事判决且该案已进入执行程序，现申请人再就该借款事实向本院申请实现担保物权，不符合法律规定。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条之规定，驳回申请人王志芹的申请。在异议审查期间，申请执行人王志芹向该院提交河北东合时代房地产开发有限公司分别于2016年6月27日、28日出具的两份说明，主要内容：“张树胜土地证号遵国用（2001）字第0**，土地面积609.24平方米，应置换我公司3-北20门市281.76平方米、1-1-1201住宅125.8平方米。因张树胜为提供正式手续，此两处房产在我公司名下预留，现张树胜家属仅为借用；”“张树胜土地账号遵国用（2001）字第018号的土地属于我公司龙城项目的开发范围。我公司与张树胜签订了拆迁补偿协议，补偿张树胜门市原序号为北-21，后调整房号为3-北20，为张树胜置换门市。另，申请执行人王志芹提交了唐山银通典当公司的工商信息网页复印件，证实王志芹系该公司股东。异议人吴士田、崔桂芹主要称，一、异议人与被执行人张树胜借款纠纷一案，于2008年12月4日由遵化市人民法院审理并作出（2008）遵民初字2836号判决，判令张树胜偿还异议人借款。（2009）遵执字第133-2民事裁定书强制执行张树胜名下的财产。执行机构于2009年2月5日作出（2009）遵执字第133号将被执行人张树胜房产及土地使用权予以查封【房产证号：（2001）12226，土土地证号：遵国（2001）0**，2011年该房产被征收，故执行机构2013年6月18日作出（2009）遵执字第133-3号执行裁定，将张树胜名下坐落于遵化市××环路南侧龙城国际编号为3北20面积为281.76平方米门市楼予以查封。执行机构于2014年1月7日作出（2009）遵执字第133-4号裁定，评估、拍卖张树胜名下上述房产。因提级执行，执行机构作出（2017）冀02执8038号之一执行裁定，于2017年8月1日通过京东网司法拍卖被执行人吕淑娟、张伟业（张树胜去世后追加的被执行人）所有的上述房产，因经过两次拍卖流拍、一次变卖无人购买，执行机构于2018年9月20日作出（2017）冀02执8038号之二执行裁定，将上述房产以210.55万元的价格归异议人所有；异议人给付被执行人吕淑娟、张伟业楼房差价款98.017998万元。该裁定于2018年11月1日被唐山中院予以撤销。执行机构于2019年4月2日作出（2017）冀02执8038号之三裁定，将上述房产以210.55万元抵债给异议人。异议人于2019年4月14日收到（2017）冀02执8038号之三裁定，但又于同年4月16日收到（2019）冀02执5109号之二执行裁定，执行同一标的物的内容。二、王志芹对异议人所执行的标的已多次提出异议和诉讼，均被法院驳回。即2015年8月14日遵化市人民法院（2009）遵执异字第133号驳回王志芹的执行异议；2016年7月13日遵化市人民法院（2015）遵民初字第04848号民事裁定准予王志芹撤回起诉；2017年11月28日遵化市人民法院（2017）冀0281执异76号裁定：案外人主张对坐落于遵化市××环路龙城国际3北20号门市楼具有优先受偿权，证据不足证实其主张，综上案外人所提异议理由不成立，本院不予支持；2018年7月31日遵化市人民法院（2018）冀0281民特4号民事裁定，驳回王志芹的申请。综上，（2019）冀02执5109号之二裁定无法律依据。三、2012年12月21日王志芹与张树胜签订了《借款协议》，约定张树胜将坐落于遵化市××路路南的龙城国际（北21）288平方米门市楼作为抵押。而（2019）冀02执5109号之二裁定，将异议人早已查封并拍卖的坐落于遵化市××环路南侧龙城国际编号为3北20门市楼，裁定给王志芹所有，系指鹿为马、移花接木的枉法行为。故请求法院撤销（2019）冀02执5109号之二执行裁定。唐山中院认为，吴士田、崔桂芹对坐落于遵化市××环路南侧龙城国际编号为3北20面积为281.76平方米门市楼的查封系2013年6月18日，执行机构在王志芹申请执行案件中，于2016年8月14日作出（2015）遵执字第696-1号执行裁定对张树胜所有的坐落于遵化市××路南龙城国际（北-20）288平方米门市楼二套及龙城国际1号楼1单元1201室予以查封。在王志芹与张伟业、吕淑娟民间借贷纠纷一案中，遵化市人民法院作出（2014）遵民初字第3041号民事判决并未确定王志芹对案涉的不动产享有抵押权并优先受偿权。故在吴士田崔桂芹对涉案房产的查封先于王志芹的查封情况下，吴士田崔桂芹对上述房产应当优先处置。综上，异议人吴士田、崔桂芹所提异议理据充足，该院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定撤销该院（2019）冀02执5109号之二执行裁定。复议申请人王志芹向本院复议主要提出，一、复议申请人对案涉土地及房屋享有抵押权，且先与被申请人的查封保全。二、复议申请人系涉案的龙城国际北-21（即龙城国际3北20号）真正权利人。三、所涉龙城国际北-21（即龙城国际3北20号）主要是针对土地使用证为遵国用2001字第018号的土地，应当认定该房屋仍设有抵押权。四、龙城国际北-21与龙城国际3北20号系同一房产，（2009）遵执异第133号执行裁定、（2017）冀0281执异76号裁定错误，不能作为现在裁判依据。五、执行程序中，抵押权人享有优先权。故请求撤销唐山中院作出的（2019）冀02执异401号执行裁定书，驳回吴士田、崔桂芹对（2019）冀02执5109号之二执行裁定提出的执行异议申请。本院认为，本案中复议申请人王志芹的复议主张其系案涉的龙城国际北-21（即龙城国际3北20号）真正权利人，系阻却法院对案涉房产执行的实体权利。此前虽复议申请人以案外人的身份提起过异议，亦为实现担保物权提起诉讼，但遵化市人民法院均未对案涉房产的归属进行实体审查裁判。复议申请人向唐山中院提出异议，唐山中院应当按照认定民事判第二百二十七条规定进行审查，以便最终解决案涉房产的权属问题。综上，唐山中院裁定认定事实不清，适用法律错误，其裁定结果应予纠正。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项规定，裁定如下：一、撤销唐山市中级人民法院作出的（2019）冀02执异401号异议裁定。二、发回唐山市中级人民法院重新审查。审判长  王大鹏审判员  商建富审判员  王会平二〇一九年八月六日书记员  尹斌斌