上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初83365号原告：上海金桥出口加工区开发股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区新金桥路XXX号。法定代表人：汤文侃，总经理。委托诉讼代理人：陈政军，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：周朋萍，女，1952年6月18日生，汉族，住江苏省。原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称金桥公司)与被告周朋萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月16日公开开庭进行审理。原告金桥公司的委托诉讼代理人陈政军到庭参加诉讼，被告周朋萍经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告周朋萍向本院提出如下诉讼请求：1、判决确认原告与被告签订的《通用厂房租赁合同》于2017年11月14日解除；2、判令被告支付拖欠租金人民币(以下币种同)797,868.40元、违约金227,962.40元以及逾期付款违约金231,381.836元(以797,868.40元为基数，按日违约金0.1%的比例计算，自2018年1月1日起暂计算至2018年10月17日，实际要求计算至被告付清之日)；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月,原、被告签署《通用厂房租赁合同》(以下简称《合同》)，由被告向原告承租位于上海市浦东新区金桥出口加工区115号地块第2幢通用厂房(T15-2)(上海市浦东新区金桥出口加工区宁桥路XXX号)一层西侧单元(以下简称系争房屋)共计1,040.81平方米,租赁期限为5年,自2016年10月1日起至2021年9月30日止,其中,2016年10月1日至2016年10月31日为装修期,租金为2,849.53元,2016年11月1日至2019年9月30日期间月租金为56,990.60元，2019年10月1日至2021年9月30日期间的月租金为65,539.18元。合同签订后，被告于2016年9月28日入住并装修，并于2016年9月29日支付租赁保证金136,282.42元及2016年10月1日至2016年10月31日的租金2,849.53元。按合同约定，被告应于2016年11月15日前支付2016年11月1日至2016年12月31日的租金共计113,981.20元，自2017年1月1日起至2021年9月30日止，被告应每三个月支付一次租金，具体为在每年1月15日、4月15日、7月15日、10月15日(遇国家法定假日提前至前一工作日)前向原告支付每季度的租金。合同签订后，被告在租期期限内未按合同约定向原告支付自2016年11月1日至2017年12月31日的租金，已构成违约，逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额千分之一的比例支付逾期付款违约金。逾期支付租金超过六十日的，原告有权单方面以书面通知的形式立即解除合同，且被告另须向原告支付相当于四个月租金的违约金。原告委托律师于2017年11月13日向被告发出律师函，解除《合同》并要求被告支付所欠租金、违约金及逾期付款违约金。2018年1月12日，原告发函再次要求被告支付拖欠租金、违约金及逾期付款违约金。截止本案起诉状出具之日(2018年10月17日)，被告仍未支付其所欠租金、违约金及逾期付款赔偿金。被告周朋萍未作答辩。本院经审理，由原告对《通用厂房租赁合同》、厂房交接单、银收凭证、律师函及快递回执、古纳与单方面解除合同的函、产证等证据进行举证，并由本院对原告的陈述记录在案，本院对上述证据及原告的陈述分析认证后认定事实如下：2016年9月,原、被告签署《合同》，《合同》约定：由被告向原告承租系争房屋,租赁期限为5年,自2016年10月1日起至2021年9月30日止,其中,2016年10月1日至2016年10月31日为装修期,租金为2,849.53元,2016年11月1日至2019年9月30日期间月租金为56,990.60元，2019年10月1日至2021年9月30日期间的月租金为65,539.18元；被告应于2016年9月30日前支付原告自2016年10月1日至2016年10月31日的租金共计2,849.53元，应于2016年11月15日前支付原告自2016年11月1日起至2016年12月31日止共计两个月的租金113,981.20元，自2017年1月1日起至2021年9月30日止，被告应每三个月支付一次租金，即被告分别在每年1月15日、4月15日、7月15日、10月15日(遇国家法定节假日提前至前一工作日)前将当期三个月的租金汇入原告指定的银行账户；本合同生效后十日内，被告向原告支付相当于2个月的租金及物业管理费共计136,282.42元作为租赁保证金(不计息)，若延迟支付或未全额支付超过十五日，则被告有权单方面解除本合同，被告应当向原告支付相当于租赁保证金的违约金；如被告违反本合同之任何规定，则原告有权以租赁保证金抵付被告应付款项、违约金或作为原告因此而遭受损失之赔偿金，如原告账户内的租赁保证金经该等抵付或赔偿后少于本合同规定的租赁保证金之金额，被告应在收到原告书面通知后的5日向原告补交该等差额，否则原告有权单方面解除本合同，被告应当向原告支付相当于租赁保证金的违约金；被告无权以租赁保证金抵付其他应付款项(包括但不限于被告每月应向原告支付的租金和物业服务费)；被告逾期支付系争房屋租金、物业管理费、由物业服务公司代付代缴的费用或其他费用的，每逾期一日按未付金额的千分之一的比例支付逾期付款违约金，并且原告有权单方面停止向被告提供配套设施，由此引起的一切后果均由被告自行承担，被告逾期支付租金或其他任何费用超过六十日的，原告有权单方面以书面通知的形式立即解除本合同，并且在公证机构的公证之下，原告有权在被告不到场的情况下，自行将系争房屋内被告存放的设备、机器等全部物品搬离系争房屋，搬离费用及存放该等物品的费用由被告承担，原告根据前述约定解除本合同的，被告另须向原告支付相当于4个月租金的违约金，被告已付的租赁保证金及其他费用不再返还给被告，也不得冲抵被告拖欠的租金、物业服务费和其他费用；……。合同签订后，被告于2016年9月28日入住并装修，并于2016年9月29日支付租赁保证金136,282.42元及2016年10月1日至2016年10月31日的租金2,849.53元。被告在租期期限内未按合同约定向原告支付自2016年11月1日至2017年12月31日期间的租金。原告委托律师于2017年11月13日通过快递向被告发出律师函，通知被告解除《合同》并要求被告支付所欠租金、违约金及逾期付款违约金，原告称该函件于2017年11月14日送达给了被告。2018年1月12日，原告发函再次要求被告支付拖欠租金、违约金及逾期付款违约金。但被告至今仍未支付其所欠租金、违约金及逾期付款赔偿金。本院认为，原、被告签订的《合同》是双方真实意思表示，并不违反国家效力强制性法律规定，应属合法有效，双方均应恪守。被告逾期支付租金，且逾期支付超过六十日，构成违约，应承担相应违约责任。原告按约向被告发函通知解除合同，被告于2017年11月14日收到解除合同函，双方的合同于2017年11月14日解除。现原告要求确认双方所签合同于2017年11月14日解除，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。被告至今尚欠原告租金，应向原告支付所欠的租金并按约向原告支付违约金及逾期付款违约金。因此,原告要求被告支付所欠租金797,868.40元、违约金227,962.40元以及逾期付款违约金(逾期付款违约金的计算方式为：以797,868.40元为基数，按日千分之一的比例，自2018年1月1日起计算至实际付清之日)的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告逾期付款致使原告依约行使单方面解除合同权，原告依约有权没收被告所付的租赁保证金，故原告要求没收被告租赁保证金、不予返还被告该笔租赁保证金的意见，予以采信。被告经本院依法传唤，未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司与被告周朋萍所签的关于上海市浦东新区金桥出口加工区115号地块第2幢通用厂房(T15-2)(上海市浦东新区金桥出口加工区宁桥路XXX号)一层西侧单元的《通用厂房租赁合同》于2017年11月14日解除；二、被告周朋萍于本判决生效之日起十日内支付原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司租金797,868.40元；三、被告周朋萍于本判决生效之日起十日内支付原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司违约金227,962.40元；四、被告周朋萍于本判决生效之日起十日内支付原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司逾期付款违约金(逾期付款违约金的计算方式为：以797,868.40元为本金，按日千分之一的比例，自2018年1月1日起计算至实际付清之日)；五．被告周朋萍所付的租赁保证金136,282.42元，由原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司予以没收。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,114.91元，由被告周朋萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  秦冬红人民陪审员  梅丽华人民陪审员  田有娣二〇一九年八月二十六日书 记 员  杨丽琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。