黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0403民初663号原告田某，男，1981年8月27日出生，汉族，系鹤岗矿业集团益新煤矿工人，住鹤岗市工农区。原告田丰硕，男，2008年10月22日出生，汉族，系鹤岗市新南小学学生，住鹤岗市工农区。法定代理人田某（系田丰硕父亲），男，1981年8月27日出生，汉族，身份证号：2304031981********，系鹤岗矿业集团益新煤矿工人，住鹤岗市工农区双鹤社区45委**。二原告委托代理人关玉春，系黑龙江吉相律师事务所律师。被告苏丽娜，女，1985年7月10日出生，汉族，无职业，住鹤岗市工农区。被告张成森，男，1972年10月15日出生，汉族，无职业，住鹤岗市工农区。第三人孟晓霞，女，1966年1月12日出生，汉族，系鹤岗市公安局东山分局民警，住鹤岗市向阳区。原告田某、田丰硕诉被告苏丽娜、张成森、第三人孟晓霞确认合同效力纠纷一案，本院于2018年9月10日作出（2018）黑0403民初908号民事判决书，判决宣判后，一审被告苏丽娜、张成森提出上诉。鹤岗市中级人民法院于2019年3月27日作出（2019）黑04民终128号，以一审认定事实不清、证据不足为由，裁定撤销（2018）黑0403民初908号民事判决，将本案发回本院重审。本案于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告田某及田某、田丰硕共同委托诉讼代理人关玉春，被告苏丽娜、张成森、第三人孟晓霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告田某、田丰硕向本院提出诉讼请求：要求确认买卖合同无效并返还房屋。事实及理由：2007年原告田某与被告苏丽娜结婚，生育一子田丰硕。2012年12月份，原告田某与被告苏丽娜出资购买了位于鹤岗市工农区，并居住此房。2016年3月4日原告与被告苏丽娜离婚，并签订离婚协议，约定房屋为夫妻共同财产。孩子18岁时，该房屋归孩子所有，更名到孩子名下。后原告与孩子搬出了该房屋。2018年6月5日，原告发现该房屋被苏丽娜卖给了被告张成森，原告找二被告核实此事，而被告均表示已经交易完成。综上，二被告的行为违法了法律规定，侵犯了二原告的合法权益，现原告诉至法院。被告苏丽娜辩称，对原告的诉讼请求和诉状叙述的事实，事实基本吻合，离婚时双方有离婚协议上记载所有债务由田某偿还，存款债务处理事项由田某偿还，苏丽娜购买孟晓霞的房子时买卖关系和目的都没有完成，因此被告在此居住孟晓霞催要购房尾款，原、被告在买房时，被告借了不少钱，在多方向被告催要欠款的情况下，被告同原告协商还欠款，原告说这个房子他不要了，被告违约也是情由可原。被告张成森辩称，我买的房子的原房主叫孟晓霞，我买房子的时间是2018年5月30日，是以155000元的价格买的，孟晓霞同意卖给我并将购房合同过户到我的名下，我不同意返还房屋。第三人孟晓霞辩称，买房时是被告苏丽娜和我交易的，和原告田某没有关系，2012年买的房子，到2018年钱仍然没有给付，后来苏丽娜把房子卖了，给了我75500元，利息给了35000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告田某、田丰硕为证明其诉讼主张向本院提交了户口、离婚证、离婚协议书（以上均系复印件），原告田某与原房主孟晓霞通知录音（附书面整理材料）、原告与孙国臣签订的房屋租赁合同一份、孙国臣身份证复印件一份，鹤岗三立有限公司预购水量凭证一份、电费的缴纳凭证一份，被告苏丽娜、第三人孟晓霞对上述证据真实性均无异议，第三人张成森对上述证据认为与其无关，不予质证，因被告对上述证据真实性均无异议，本院予以采信并附卷佐证。被告苏丽娜为反驳原告诉讼主张向本院提交了汇款单、收条，欲证实卖方款用于偿还原告田某所欠债务，因与本案争议没有关联性，本院不予确认。被告苏丽娜提供证人刘某出庭作证，原告和被告张成森及第三人均无异议，但证人证实不了原告田某同意卖房的事实，故其证言不予采纳。被告张成森向本院提交了金伦组团住宅楼商品房预订合同及收据，原告、被告苏丽娜及第三人孟晓霞对该证据真实性无异议，本院予以确认。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见并结合当事人庭审陈述，本院查明本案事实如下：原告田某与被告苏丽娜原系夫妻关系，并生育一子田丰硕，夫妻关系存续期间，2012年在第三人孟晓霞处购买位于鹤岗市工农区房屋，当时交纳10万元购房款，之后又交纳3万元购房款，剩余部分购房款未交。该房屋系第三人孟晓霞于2009年在案外人鹤岗市瑞丰房地产开发有限公司购买，双方签订金伦组团住宅楼商品房预订合同，并交纳购房款，但至今未办理过户登记手续。2016年3月4日原告田某与被告苏丽娜协议离婚，并签订离婚协议书，约定“儿子田丰硕未满18岁以前，房子新南金伦组团8单元516（90平米）属夫妻共同财产，无权拥有，田某再婚不允许居住，新南金伦组团8栋516房子，房本暂时未下来，下来时写孩子父母田某、苏丽娜的名字，属共同财产。孩子田丰硕18周岁后，改为孩子田丰硕名字”。离婚后，该房屋由被告苏丽娜与其子田丰硕居住。后被告苏丽娜欲出售该房屋，并以在58同城网站刊登出卖信息等方式出售房屋。被告张成森在58同城网站上看到后，欲购买该房屋。在协商过程中被告张成森得知该房屋预购商品房合同系在第三人孟晓霞名下，由第三人孟晓霞办理预购商品房合同等更名事项，2018年5月29日，被告张成森将购房款以银行转账方式汇入被告苏丽娜银行卡账户中，于2018年6月份搬入该房居住，但未办理产权登记手续。后原告田某得知被告苏丽娜将该房屋出售，诉至法院。本院认为，原告田某、田丰硕诉被告苏丽娜、张成森、第三人孟晓霞确认合同效力纠纷一案，对原告要求确认被告苏丽娜与被告张成森房屋买卖合同无效并返还房屋的主张，由于原告田某与被告苏丽娜购房时间是在婚姻存续期间，交付了大部分房款并入住，应视为二人具有该房屋所有权。根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中被告张成森在公开交易市场以合理价购买该房屋，将购房款155000元打给被告苏丽娜账户，第三人孟晓霞将购房合同过户到张成森名下，结合法条，张成森符合善意取得争议房屋的法律要件，故依法应予认定苏丽娜与张成森房屋买卖合法、有效，张成森合法取得争议房屋的所有权。故对原告的主张不予支持。对被告苏丽娜提出该房子的产权还不是原告田某和被告苏丽娜双方的，双方只是暂时的使用权的意见，由于原告田某与被告苏丽娜购买该房屋时，交付了大部分房款并入住，应视为二人具有该房屋所有权。二人离婚时双方在离婚协议书中明确约定涉案房屋系夫妻共同财产，并且将该房屋赠与给田丰硕，故被告苏丽娜的理由不成立，其意见不予采纳。对被告苏丽娜提出卖房屋还房款及债务是补偿原告的过错的意见，因本案是合同效力确认，被告还房款及偿还债务与本案无关，故其意见不予采纳。对被告苏丽娜提出张成森所购其房屋交付全款并实际使用，合同是合法有效的意见，符合法律规定，予以采纳。对被告张成森提出是第三人孟晓霞同意卖给我房屋并将购房合同过户到我的名下，因被告张成森是通过58同城网站看到被告苏丽娜刊登卖房信息等方式了解待售房屋信息，并将购房款项汇入苏丽娜名下账户，且被告苏丽娜承认该房屋系其出卖，交付房屋行为亦非第三人孟晓霞。因此，本院认定，该房屋系由被告苏丽娜向被告张成森出卖。对被告张成森认为该房屋系第三人孟晓霞出卖的观点，与上述事实相矛盾且提供证据不足以证实其观点，故其意见不予采纳。对不同意返还房屋的意见，上述已有论述，其意见予以采纳。对第三人孟晓霞提出买房时是被告苏丽娜和我交易的，和原告田某没有关系及田某和苏丽娜没有完全取得该房屋所有权的意见，因购房是田某与苏丽娜是夫妻存续期间，并交付了大部分房款，且已经实际使用，故其意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第106条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告田某、田丰硕的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告田某、田丰硕共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审 判 员  邢艳辉审 判 员  张文圣人民陪审员  殷 鹤二〇一九年八月一日书 记 员  韩冰冰