贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2301民初6026号原告：兴义市兴怡建筑物资租赁站，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处酸枣村**。经营者：高慧芹，女，1982年11月20日生，汉族，户籍地武汉市黄陂区，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：付光禄，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。被告：江西浙华建设工程股份有限公司，住所地江西省新余市渝水区城北堎上路********。法定代表人：刘海军，该公司总经理。被告：邓细海，男，1980年3月26日生，汉族，住江西省抚州市临川区。被告：甘国泉，男，1981年4月17日生，汉族，住江西省抚州市临川区。原告兴义市兴怡建筑物资租赁站（以下简称兴怡租赁站）与被告江西浙华建设工程股份有限公司（以下简称浙华公司）、邓细海、甘国泉建筑物资租赁合同纠纷一案，本院2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴怡租赁站的委托诉讼代理人付光禄，被告浙华公司、甘国泉、邓细海经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。兴怡租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除兴怡租赁站与浙华公司、甘国泉、邓细海的租赁合同；2.请求人民法院判令浙华公司、甘国泉、邓细海连带支付原告截止至2019年5月31日的租赁费343707.37元，并承担违约金103112.21元；3.请求判令浙华公司、甘国泉、邓细海十日内归还兴怡租赁站租赁物资钢管20403.1米、扣件20183套、套管301个，如不能归还上述材料，则应按照钢管22元／米、扣件7.5元／套、套管7元/个计价赔偿原告（合计金额602347.7元）；4.判令浙华公司、邓细海、甘国泉连带从2019年6月1日起按每天458.93元支付占用兴怡租赁站未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日止；5.本案诉讼费由浙华公司、邓细海、甘国泉承担。事实与理由：浙华公司、甘国泉、邓细海因承建兴义市册亨县2018年县城安置点（高洛新区）17块地工程，需使用工程建筑材料，于是与兴怡租赁站治谈并于2018年6月8日签订了一份《架料租赁合同》，浙华公司作为承租方加盖了公司印章，邓细海、甘国泉作为共同承租人及合同担保人签字捺印。该租赁合同约定由兴怡租赁站出租钢管、扣件等建筑村料给浙华公司、邓细海、甘国泉使用，合同约定了租赁期限、单价、架料赔偿价、维修费用等内容，其中约定租金按月支付，当月的租金在次月8号前付清，至迟不得超过10天。并在《架料租赁合同》第四条违约条款中约定，如乙方未按约定交纳租金，甲方有权解除合同，并由乙方承担承租架料总价值20％的违约金。租赁合同签订后，兴怡租赁站按邓细海、甘国泉、浙华公司要求分20次提供了建筑材料，经统计分别有钢管114564.5米、扣件56960套、顶托1320个、套筒920套，但邓细海、甘国泉、浙华公司仅退回了钢管94161.4米、扣件36777套、顶托1413个、套筒619套，目前尚有钢管20403.1米、扣件20183套、套筒301个未归还，且浙华公司、甘国泉、邓细海未按约支付原告租金。由于一直拖欠租金已经构成严重违约，为防止损失扩大，兴怡租赁站只得依法提起诉讼，解除终止与浙华公司、甘国泉、邓细海的租赁合同，并请求人民法院判令浙华公司、甘国泉、邓细海支付差欠的租赁费并承担违约责任，从计租开始截止至2019年5月31日，浙华公司、甘国泉、邓细海租赁兴怡租赁站材料所产生的租金、维修费、装卸费等租赁费共计443707.37元，扣除浙华公司、甘国泉、邓细海已经交纳的押金10万元，目前尚欠租赁费343707.37元。综上，根据双方签订的《架料租赁合同》第四条约定，未按约付清租金，应承担承租架料总价值20％的违约金，现只要求按未付租赁费的30％承担支付违约金103112.21元（343707.37元×30％）。浙华公司、甘国泉、邓细海承租尚未归还材料有钢管20403.1米、扣件20183套、套筒301个，在合同解除后应如数归还兴怡租赁站，如不能归还则应按合同约定单价折算赔偿兴怡租赁站。赔偿金额合计602347.7元（钢管20403.1米×232元／米＋扣件20183套×7．5元／套＋套筒301个×7元／个。对于浙华公司、甘国泉、邓细海所承租材料，因租赁费只计算至2019年5月31日，故从该时间次日起，浙华公司、甘国泉、邓细海仍应按原合同租赁单价承担占用材料的后续租金，每日按458.93元（钢管20403.1米×0.013元／米／日＋扣件20183套×0.009元／套／日＋套筒301个×0.04元／个／日）支付直至材料归还或赔偿完毕之日止。因邓细海、甘国泉作为共同承租人且对租赁合同提供担保责任，故应与浙华公司共同承担连带清偿责任，请求人民法院支持兴怡租赁站的全部诉讼请求。浙华公司、甘国泉、邓细海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年6月8日，江西浙华建设工程股份有限公司册亨县高洛新区易地扶贫搬迁17地块项目部（以下简称浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部）出具《委托书》载明，公司委托授权邓细海、甘国泉代表公司与兴怡租赁站租用钢管、扣件、顶托、连接套筒等，指定为共同人（领料人）或退料人及结算人，所有租金及费用由公司负责。同日，邓细海、甘国泉持浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部的《委托书》以浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部名义作为承租方（乙方）与兴怡租赁站作为出租方（甲方）签订了《架料租赁合同》，合同约定：1.浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部因承建兴义市册亨县2018县城安置点（高洛新区）17块地工程项目之需，向兴怡租赁站租用建筑架料，进出场运输费等由浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部自理，如需兴怡租赁站代理，浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部自备车并收20元/吨上、下车费，签订合同一次性交纳押金100000元（押金金额以兴怡租赁站开出的收据金额为准）。2.租赁期限及结算方式：租赁时间从租取架料之日起至归还完毕之日止，最短租赁期限不低于贰个月（即不足贰个月按贰个月计算，超过贰个月按实际天数结算），公休日节假日不扣除，退还材料，若有差欠，未赔偿前，租金一律继续。租赁费计算以兴怡租赁站“租赁物资租料单和退料单”并经双方经办人签字为准，作为租金的有效凭证，以物资租出当日起按每月底为租赁结算日，乙方必须在下月八日前派人前往兴怡租赁站缴纳上月租金，最迟不得超过十天，如浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部对租金即费用数额有异议，可在下月六日前到兴怡租赁站核对，超期视为认可，浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部必须向兴怡租赁站办理付款，否则将收取所欠租金总额4‰的每日资金占用费，同时收回材料，并拒绝再次发放。3.（1）架管日租金为0.013元/米/天、理论吨位为260米/吨，赔偿价格为22元/米；（2）扣件日租金为0.009元/套/天、理论吨位为800套/吨，赔偿价格为7.5元/套；（3）顶托日租金为0.04元/根/天、理论吨位为200根/吨，赔偿价格为18元/根；（4）连接套筒日租金为0.04元/个/天、理论吨位为200个/吨，赔偿价格为7元/个；4.租赁物资的维修、洗油：（1）架管较正2元/根；（2）扣件维修洗油0.5元/套；（3）扣件缺螺丝0.8元/个；（4）顶托维修洗油费1.5元/根；（5）顶托缺螺母4元/个；（6）顶托缺底板4元/个，如因乙方原因造成所租材料不能修复使用或未归还甲方，按租赁物资价格、架料损坏赔偿价格表以单位价值100%赔偿；5.违约责任：甲方责任：若浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部有下列行为之一，兴怡租赁站有权解除合同并同时收取承租物资总价值20%的违约金：（1）未按合同规定向甲方交纳租金；（2）擅自转卖或不按合同规定使用物资的；（3）未经甲方同意擅自将物资转租他人的。浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部指定授权代表租料人或退料人及结算人：邓细海、甘国泉，其签收租赁物均认可。同时约定担保人愿为浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部在本合同项下的债务承担担保责任，保证范围包括租金、租赁物赔偿费、违约金和甲方实现债权相关费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，担保期间为主债务履行期届满之日起三年。合同尾部甲方单位处加盖兴怡租赁站合同专用章，甲方共同人处加盖兴怡租赁站经营者高慧芹个人印章，乙方单位处加盖江西浙华建设工程股份有限公司册亨县高洛新区易地扶贫搬迁17地块项目部章，乙方共同人处甘国泉、邓细海签字捺印，乙方担保人处甘国泉、邓细海签字捺印。合同签订后，兴怡租赁站于2018年6月10日至2019年1月3日期间向浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部发送租赁物资，共计出租钢管114564.5米、扣件56980个、顶托1320个、套筒920套，并出具《兴义市兴怡建筑物资租赁站租赁物资（租）料单》20张，收料人处均有邓细海或甘国泉的签字。浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部于2019年1月11日至2019年7月20日期间向兴怡租赁站归还租赁物资，兴怡租赁站出具了15张《兴义市兴怡建筑物资租赁站租赁物资（退）料单》、1张手写《收货单》，其中，2019年1月25日的《兴义市兴怡建筑物资租赁站租赁物资（退）料单》上退还钢管的数量记载为“715519米”，但浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部总共租赁的钢管才为114564.5米，对此，兴怡租赁站表示钢管合计数量“715519米”系书写错误，应当是“7155.9米”；2019年5月10日的《兴义市兴怡建筑物资租赁站租赁物资（退）料单》中记载退还的扣件数量为“3699.5套”，兴怡租赁站表示也系书写错误，扣件不存在0.5套，可以按照3700套计算。根据上述退料单的记载以及兴怡租赁站的表述进行计算，浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部共计归还的建筑物资为钢管112114米、扣件44020个、顶托1414个、套筒796套，其中，有2753根钢管需要校正，1个顶托需要修底板，81个顶托缺螺丝。另查明，兴怡租赁站自认浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部签订《架料租赁合同》时支付了100000元押金，租赁期间支付了150000元租金，兴怡租赁站起诉后又支付了100000元租金，归还了部分租赁物资，尚欠租赁物资分别为钢管2450.5米、扣件12941套、套筒123个。以上法律事实，有兴怡租赁站的陈述，兴怡租赁站提交的《营业执照》、《身份证》、《委托书》、《架料租赁合同》、《兴义市兴怡建筑物资租赁站租赁物资（租）料单》、《兴义市兴怡建筑物资租赁站租赁物资（退）料单》、《收货单》以及本院依职权制作的《询问笔录》、《庭审笔录》在卷佐证，足以认定。本院认为，兴怡租赁站与浙华公司册亨县高洛新区17地块项目部签订的《建筑物资租赁合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。兴怡租赁站已按合同约定向浙华公司提供了租赁物，浙华公司使用租赁物后应按合同约定向兴怡租赁站支付租金，浙华公司使用租赁物后至今仍有尚欠租金未予支付，已经构成违约。由于双方在合同中约定承租方未按合同规定向出租方交纳租金或滞纳金的，出租方有权解除合同，现兴怡租赁站因浙华公司仍有尚欠租金未予以支付向本院提出解除合同，符合合同约定的解除条件，故本院对兴怡租赁站要求解除案涉租赁合同的诉请予以支持。浙华公司、甘国泉、邓细海经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见以及质证意见，视为对其诉讼权利义务的放弃。关于尚欠租金应为多少的问题。结合兴怡租赁站提交的《兴义市兴怡建筑物资租赁站租赁物资（租）料单》，兴怡租赁站共计向浙华公司提供了钢管114564.5米、扣件56980个、顶托1320个、套筒920套，租料单上均有浙华公司指定的共同人（领料人）签字，故对于兴怡租赁站所出租的建筑物资种类及数量予以确认。根据双方签订的《架料租赁合同》计算，上述材料截止至浙华公司最后一次归还建筑物资日期（2019年7月20日）共计产生租金719559.48元、上车费10461.15元。而浙华公司在2019年1月11日至2019年7月20日均归还有建筑材料，应当从物资实际归还之日按照合同约定扣减租金。至于兴怡租赁站表示在退料单中记载错误的问题，若按照715519米钢管合计来看，在2019年1月25日这天就已经偿还完毕所有的钢管，还多出很多，在之后的单据中就不应当再归还钢管，但在之后的《兴义市兴怡建筑物资租赁站租赁物资（退）料单》中又记载有偿还钢管，故兴怡租赁站对于该记载错误的解释符合常理，本院予以采信。故截止至2019年7月20日，浙华公司共计偿还112114米钢管、44020个扣件、1414个顶托、套筒796套，根据《架料租赁合同》以及偿还时间，应当扣减161121.43元的租金。另在《兴义市兴怡建筑物资租赁租赁物资（退）料单》记载，有2753根钢管需要校正，1个顶托需要修底板，81个顶托缺螺母以及顶托、扣件需要洗油，根据《架料租赁合同》约定的维修费用计算方式计算，共计产生29965元的维修费、9945.65元的下车费。故在扣减已偿还租赁物而未产生的租金后，截止至2019年7月20日，仍尚欠租赁费、维修费、上下车费合计608809.86元，在租赁期间，浙华公司支付了250000元租金以及100000元押金，已支付租金及押金用于抵扣租赁费后，尚欠258809.86元兴峰公司应当予以支付。关于违约金的问题。双方在合同中约定，违约方按承租物资总价值的20%支付违约金，兴峰公司未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约损失，兴怡租赁站现主动要求减少到按未付租金的30%支付违约金，但该违约金约定仍然过高，根据相关法律规定，本院在综合全案以后，以尚欠租金、维修费、上下车费总计的20%计算违约金较为适宜。由于浙华公司尚欠258809.89元租金及其他费用，故以258809.89元计算20%的违约金为51761.98元。关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题。根据《兴义市兴怡建筑物资租赁站租赁物资（租）料单》、《兴义市兴怡建筑物资租赁站租赁物资（退）料单》以及《收货单》记载，总租赁钢管114564.5米、扣件56980套、顶托1320个、套筒920套，总偿还钢管合计112114米、扣件44020套、顶托1414套、套筒796套，现多还了94个的顶托，未还钢管2450.5套，未还扣件12960套，未还套筒124套,但在庭审中兴怡租赁站表示仅有2450.5米钢管、12941套扣件、123个套筒未归还，故应当以当事人自认的为准。对于未偿还的租赁物资浙华公司应当予以返还，如不能返还则根据《架料租赁合同》采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照钢管22元/米、扣件7.5元/套、套筒7元/个的价格进行赔偿。关于因占用租赁物资的租金损失问题。因在2019年3月15日至租赁物全部返还或者折价赔偿完毕之日止，租赁物被实际占用的期间仍然给出租人造成损失，此时的损失应为租赁物占用的租金损失，同时租赁物占用的租金损失可参照合同约定的钢管日租金0.013元/米/天、扣件日租金0.009元/套/天、套筒日租金0.04元/个/天进行计算，现目前尚欠2450.5米钢管、12941套扣件、123个套筒，故应当从上述租金截止之日（2019年7月20日）的次日支付租赁物占用期间的租金损失至本判决确定的履行期限届满之日止。关于邓细海、甘国泉承担何种责任的问题。邓细海、甘国泉虽在案涉租赁合同中同时以共同人、担保人的身份签字，但从邓细海、甘国泉所持的《委托书》记载内容来看，邓细海、甘国泉应系受浙华公司的委托向兴怡租赁站租用建筑物资的具体领料人或退料人及结算人，不是承租人，所有租金及费用均由浙华公司负责，而兴怡租赁站主张邓细海、甘国泉承担的也是连带保证责任，不是租金义务支付主体。邓细海、甘国泉在案涉租赁合同上担保人处签字，仅未约定保证方式，对于保证范围与担保期限均作出了约定，故依照《中华人民共和国担保法》第十九的规定，邓细海、甘国泉在本案中应按连带责任保证承担保证责任。合同约定合同担保人愿为合同项下的债务承担保证责任，保证范围为租金、租赁物赔偿费、违约金以及实现债权相关费用，担保期限为主债务履行期届满之日起三年，邓细海、甘国泉尚在保证期间内，应当对浙华公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除兴义市兴怡建筑物资租赁站与江西浙华建设工程股份有限公司于2018年6月8日签订的《架料租赁合同》；二、由江西浙华建设工程股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付兴义市兴怡建筑物资租赁站截止2019年7月20日的租金（含上下车费、维修费）258809.89元及违约金51761.98元；三、由江西浙华建设工程股份有限公司于本判决生效之日起十日内归还兴义市兴怡建筑物资租赁站租赁物资钢管2450.5套、扣件12941套、套筒123套，并按钢管日租金0.013元/米/天、扣件日租金0.009元/套/天、套筒日租金0.04元/个/天的价格从2019年7月21日起计算支付租赁物占用期间的租金损失至本判决确定的履行期限届满之日止，若逾期不能归还上述材料，则由江西浙华建设工程股份有限公司按钢管22元/米、扣件7.5元/个、套筒7元/个的价格进行赔偿；四、邓细海、甘国泉对上述第二、三项款项承担连带清偿责任；五、驳回兴义市兴怡建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14342元，减半收取7171元，由江西浙华建设工程股份有限公司、甘国泉、邓细海负担，由江西浙华建设工程股份有限公司、甘国泉、邓细海直接给付给兴义市兴怡建筑物资租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  罗云霞二〇一九年八月三十日书记员  余永彪