广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初4806号 原告：廖梓茜，女，1991年10月20日出生，壮族，住广西鹿寨县。 委托诉讼代理人：沈仲，广西金卡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：农植丞，广西金卡律师事务所实习律师。 被告：李伟杰，男，1990年2月14日出生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州文山市。 委托诉讼代理人：王卿，云南杨柏王律师事务所律师。 原告廖梓茜与被告李伟杰合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告廖梓茜的委托诉讼代理人沈仲，被告李伟杰的委托诉讼代理人王卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖梓茜向本院提出诉讼请求：1.请求变更原、被告于2016年8月30日签订的《房产协议书》，由被告立即支付给原告所购房屋增值归属原告部分的11.4万元，该《房产协议书》原约定的其他条款继续履行（由被告立即到房产管理部门办理南宁市壮锦大道27号盛天领域xxx号商品房的房产证）；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告明确第一项诉讼请求为：请求变更原、被告于2016年8月30日签订的《房产协议书》，由被告立即支付给原告所购房屋增值归属原告部分的11.4万元，被告立即到房产管理部门办理南宁市壮锦大道27号盛天领域xxx号商品房的房产证，办证之后，再变更到被告名下。事实和理由：原、被告于2015年10月共同出资购买南宁市壮锦大道27号盛天领域xxx号商品房，购买总价70.9743万元，共120.75平方米。付款方式为按揭购买，首付款21.4753万元，向银行贷款49.5万元，购买后原、被告共同还贷5个月，此后由被告个人还贷。原、被告于2016年8月30日签订的《房产协议书》，主要内容是：1.被告与其父母共已出资22万元，原告已支付3.2万元；2.被告退还原告3.2万元，该套商品房归被告；3.当该套商品房银行贷款还清、房产证取得时，原告协助被告办理房产权更名。《房产协议书》签订后，除被告已支付给原告3.2万元外，其他均尚未履行。原告无法以个人名义购买其他商品房获得银行贷款，造成一定损失。该套房现价约为150万元，增加值约为80万元，如按原、被告已支付该房款的比例计算，被告应支付给原告所购房屋增加值部分11.4万元。现该套房已可到房产交易中心办理房屋产权证和变更手续。原、被告双方对上述房屋增值归属未有约定。原告认为，由于客观原告该房屋价值已大幅增值，导致原告预期权利义务严重不对等，显失公平。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告李伟杰辩称：1.原告请求被告支付房屋增值款11.4万元没有事实和法律依据，《房产协议书》约定原告于协议签订当日已自愿放弃房屋产权，不再享有房屋的权益。原告请求被告支付房屋增值款无任何合同依据，原告主张的增值款无事实依据；2.原告请求变更《房产协议书》无事实及法律依据；3.原告请求被告立即办理房产证为无效诉讼请求，应驳回该项起诉。 经审理查明：原、被告在恋爱期间，于2015年10月15日共同购买南宁市江南区壮锦大道27号盛天领域xxx号商品房，总价款709743元，以银行按揭方式付款。首付款214743元，余款495000元在办理完银行按揭手续时即付清。2015年11月5日，被告在中国银行申请贷款并签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款495000元，贷款期限360个月。原告作为共同还款人在贷款合同上签字。 2016年8月30日，原告与被告签订《房产协议书》，约定：1.双方于2015年10月购买南宁市江南区壮锦大道27号盛天领域18号楼501号商品房，在中国银行贷款49.5万元，共同还贷5个月；2.购房时首付由被告父母支付20万与定金1.5万，原告父母支付1万小区物业维修保养费，双方本人共筹1万支付房产契税（每人5千元），被告支付22万，原告支付1万5千元；3.2016年1月中国银行开始扣每月房贷，原、被告双方共同支付5个月的房贷共1万7千元；3.双方达成协议被告退还原告3万2千元，原告自愿从房屋产权人中退出，不再享有该房屋的权益，同时2016年6月开始，原告不再负责房子的各项费用；4.当银行贷款还清，房产证办下来时，原告协助被告办理房屋产权更名，变更所产生的手续费由被告负担。 《房产协议书》签订后，被告向原告给付了32000元。此后一直由被告向银行偿还贷款。截至庭审之日，被告所借银行住房贷款尚未偿还完毕，案涉房屋可以办理房屋产权登记手续。 本院认为，原、被告签订的《房产协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。关于原告主张的《房产协议书》显失公平、情势变更问题：根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”从上述规定可以看出，判断合同是否显失公平，应综合考虑订立合同时是否存在一方利用对方危困或弱势之行为及故意，合同成立是利用危困或弱势之结果，合同成立时即显失公平等要件。本案中,原告并未举证其在签署《房产协议书》时存在危困情形，且原、被告个人之间亦不存在牵制、制约、隶属等足以影响合同签署的社会关系，故客观上不符合显失公平的构成要件。因此，原告主张《房产协议书》显失公平缺乏法律和事实依据，本院不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”，房屋价值变动符合市场规律，并不是在合同订立之后发生的当事人无法预见的客观情况，因此本案不适用情势变更。综上，本案不存在显失公平，亦不适用情势变更的原则。根据《房产协议书》的约定，被告退还原告3万2千元，原告自愿从房屋产权人中退出，不再享有该房屋的权益，该约定系双方当事人的真实意思表示，故原告关于变更《房产协议书》的约定，由被告支付给原告所购房屋增值归属原告部分的11.4万元的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告诉请被告立即到房产管理部门办理案涉房屋的房产证，办证之后，再变更到被告名下的问题：《房产协议书》约定：“当银行贷款还清，房产证办下来时，原告协助被告办理房屋产权更名，变更所产生的手续费由被告负担”，现案涉房屋已经可以办理房屋产权登记手续，结合《房产协议书》关于房屋归属的约定，为确定房屋权属，不影响原告后续购房等，被告应积协助办理房屋产权登记，本院酌定被告在本案判决生效后十五日内办理相应登记手续，在取得房屋产权证后，双方应当按照《房产协议书》的约定，在十五日内将案涉房屋变更登记至被告名下，所产生的手续费由被告负担，故对原告该项诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告李伟杰于本判决生效后十五内到房产管理部门办理南宁市江南区壮锦大道27号盛天领域xxx号的房产证，房产证办理之后十五日内，由原告廖梓茜协助变更到被告李伟杰名下； 二、驳回原告廖梓茜的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1290元，由原告廖梓茜负担645元，被告李伟杰负担645元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  丘 理 二〇一九年八月十九日 法官助理  周丽君 书 记 员  郭时连 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。