湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初5165号原告：黄长贵，男，1965年10月5日出生，汉族，住湖南省茶陵县。委托诉讼代理人：杨慧玲，上海建纬（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张平，上海建纬（长沙）律师事务所律师。被告：湖南省婴童美女人城管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道28号嘉玺大厦101房。法定代表人：陈杰，总经理。委托诉讼代理人：戴维，湖南骏熙律师事务所律师。原告黄长贵（以下简称原告）与被告湖南省婴童美女人城管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杨慧玲、张平及被告的委托诉讼代理人戴维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告赔偿原告经营损失90万元；2.请求法院依法判令被告赔偿原告原材料损失10万元；3.请求法院依法判令被告返还原告押金8万元；4.本案诉讼费依法由被告承担。事实和理由：2013年12月13日，原告与被告签订《商铺租赁管理合同》，合同约定原告承租高桥国际大厦婴童美女人城一楼LJ-10/11/1F，租赁期限自2014年2月8日至2024年2月7日。合同签订前，被告向原告承诺其运营的商场人气高，但实际情况是2013年12月13日原告与被告签订《商铺租赁管理合同》，商场于2014年5月30日才正式开业，开业几个月后于2014年10月又停业，此后商场再无正常运营，商场停业直接导致原告经营状况恶化，难以维持。后又因被告停止向原告供水供电，原告于2017年6月10日停止营业。原告承租案涉物业是用于经营德克士，为此直接投入了200多万元。原告认为，原告与被告签订《商铺租赁管理合同》的主要原因在于对被告商场运营的信任，但因被告自身原因，商场开业几个月后就停业，基于诚实信用原则被告应赔偿原告经营损失90万元（自2014年10月8日至2017年6月4日）。被告停止向原告供电直接导致原告的许多原材料变质、腐坏，被告应赔偿原告原材料损失10万元。合同签订当日，原告向被告缴纳了押金8万元整，现双方合同已解除，被告应返还原告已交纳的押金。被告辩称:一、原告要求被告赔偿经营损失90万元没有法律和事实依据。1、被告与原告于2013年12月13日签订《商铺租赁管理合同》，约定：被告将位于长沙市雨花区长沙大道278号高桥国际大厦婴童美女人城一楼LJ-10/11/1F-(17-1)号商铺租赁给原告，租赁期限自2014年2月8日起至2024年2月7日。该合同中被告未有任何商场经营状态的承诺表示，且原告的商铺为一楼临街商铺，供电、供水、空调均为独立的，商场停业并不影响其经营。2、商场停业后原告作为独立门面并没有停止营业。自2016年2月起，经原告与被告协商后，已将每月租金减免6000元。3、（2017）湘0111民初586号判决书和（2018）湘01民终4260号判决书中法院已认定“黄长贵未能继续经营，并非婴童美公司原因造成，故黄长贵反诉婴童美公司赔偿损失，没有事实和法律依据。因婴童美公司商场停业确实对黄长贵的经营状况会产生一定影响，一审法院在确定黄长贵赔偿婴童美公司的损失时已考虑上述因素，适当减免了黄长贵的责任”，也就是说在前述判决中原告已就相关经营损失起诉，并经长沙市中级人民法院作出了终审判决，在判决中法院已考虑相关因素，减免了原告的责任。现原告又以同一事实提出诉讼，被告认为违反了一事不再理原则，请求法院驳回该诉讼请求。二、原告要求被告赔偿原材料损失10万元没有法律和事实依据。被告已向法院提交了一组证据，该组证据显示被告一直对原告进行了正常的供水供电，原告每月均产生水电费，该事实有被答辩人工作人员签字确认的缴费表及催缴通知函为证。原告自2016年11月1日至2017年6月8日一直拖欠物业公司水电费（其中所欠电费为80696元，水费为2977.5元）未付，经物业公司催缴后，原告仍未缴清所欠水、电费。被答辩人所述停电情况是基于2017年6月8日统一更换为智能预付电表后，原告为预付电费造成，而并非被告的原因。另外原告所诉10万元材料损失也没有任何证据予以佐证。三、原告要求被告返还押金没有法律和事实依据。根据被告和原告签订的《商铺租赁管理合同》，原告所述的押金在合同约定中表述为“合同保证金”，该保证金应属于金钱质押，在签订合同或履约保证金条款时成立，当正式交付给出租人时生效。一般情形下履约保证金主要用来补偿违约后约定的违约金额度不足的问题。本案中原告违约已由前述判决书作出生效判决，根据生效判决来看，该8万元的履约保证金明显不足以支付原告所欠被告的租金，且一审法院在庭审过程中已告知被告和原告，该八万元可在执行程序中要求抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据相关证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2013年12月13日，原告与被告签订《商铺租赁管理合同》，合同约定被告将位于长沙市雨花区长沙大道278号高桥国际大厦婴童美女人城一楼LJ-10/11/1F-(17-1)号商铺租赁给原告，租赁期限自2014年2月8日起至2024年2月7日。合同约定，在合同签订完毕后七日内由原告向被告支付人民币八万元作为合同保证金，该保证金在合同期满或依合同约定条款终止，被告无息退还给原告。在合同签订之后，原告如约向被告缴纳了八万元履约保证金。2014年11月，因经营不善，婴童美公司商场停业。2017年2月6日，被告与原告因房屋租赁合同纠纷诉至本院，原告应诉后提起反诉，要求被告赔偿损失、返还设备设施维护费用、开具商铺租赁费用发票等，一审法院作出（2017）湘0111民初586号判决后，因原告不服，上诉至长沙市中级人民法院。2017年6月8日，被告将原告更换为智能预付电表，由于原告未及时预付电费，致使案涉物业停电。2019年1月9日，长沙市中级人民法院作出（2018）湘01民终4260号判决，维持了一审判决中有关解除合同的部分，双方合同关系解除。2019年5月20日，原告诉至本院，要求被告赔偿损失、返还押金等，请求判如所请。另外，在本院审理过程中，原告提交了德克士高桥店2014-2017年营运汇总表，拟证明原告自2014年起承租被告商铺经营德克士快餐点至2017年6月份，共亏损860496.35元；原告提交了个人活期明细信息，拟证明在原告经营德克士快餐店期间，相关费用的支出都有银行流水予以证实；原告提交了送货单和中国建设银行个人活期账户交易明细，证明2017年6月份被告公司强制停电之后，原告经营的德克士快餐店从2017年2月至2017年5月的所有库存原材料均已腐坏变质。本院认为：首先，原告前诉中提出的反诉请求为请求被告返还设备维护费用、开具发票以及请求原告继续履行合同。在本案中，原告提出的诉讼请求与前述案件中的反诉请求并不相同，且并未实质性否定前诉裁判结果，不符合《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条中重复起诉的情形，故不属于重复起诉。其次，原告所承租的案涉店面属于独立门面，其水电、空调等均为独立供应，与婴童美人城无关，故而婴童美人城之停业与原告的经营亏损并无直接联系。此外，原告主张被告在签订合同前承诺其运营的商场人气高，但并未提供直接证据加以证明，且仅仅依据合同约定租期之长以及前期投入之大来佐证其观点，达不到高度盖然性之证明标准。另外，被告商场之停业属于正常商业风险的范围，且并未对其与被告之间《商铺租赁管理合同》之履行产生障碍，原告在签订合同之时对此应有相应的预计。而既然签订合同，则应当视为原告在综合考虑商业风险后的真实意思表示，在无相应条款约定的情况下，原告要求赔偿损失的请求于法无据，于理不合。故对于原告要求被告赔偿经营损失90万元之诉讼请求，本院不予支持。再次，原告主张其因被告停止供电直接导致其许多原材料变质、腐坏，提供了送货单对其曾购买原材料之事实作出初步证明，被告理应部分承担相应损失，故对于原告要求被告赔偿原材料损失的诉求，本院结合双方履行合同情况及原告实际发生的损失数额，依法酌情予以部分支持，被告应赔偿原告损失70000元。最后，关于押金。涉案合同中明确约定，自合同签订之日起七日内，原告应向被告支付人民币80000元作为合同保证金。该保证金在合同期满或依合同约定条款终止，被告无息退还给原告。现该涉案合同已由此前的生效判决确认解除，且被告并未明确要求以该合同保证金抵销原告所欠租金，故应当各自履行相应给付义务，对于原告要求被告退还合同保证金8万元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，判决如下：一、被告湖南省婴童美女人城管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告黄长贵支付损失70000元及押金80000元；二、驳回原告黄长贵的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14520元，因适用简易程序减半收取7260元，由被告湖南省婴童美女人城管理有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇一九年八月二十日法官助理龚凤梅书记员许旭瑶附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。