安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初3463号原告：吴斌，男，1974年10月15日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：刘滔，安徽至达律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏奇，安徽至达律师事务所律师。被告：安徽八点半文化传媒有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路与潜山路交口西环商贸中心****，组织机构代码05974457-3。法定代表人：丁宪洋，董事长。原告吴斌诉被告安徽八点半文化传媒有限责任公司（下称八点半公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴斌的委托诉讼代理人魏奇到庭参加诉讼，被告八点半公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴斌向本院提出诉讼请求：1、被告立即将合肥市蜀山区黄山路与潜山路交口西环商贸中心汇峰大厦24楼2412-2418号房屋返还原告；2、被告立即支付原告其占用房屋期间的使用费511070元（自2017年11月10日按照原合同租金暂计算至2019年1月9日，之后占用房屋期间的使用费顺延计算至被告实际返还房屋止）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告从原告处租赁合肥市蜀山区黄山路与潜山路交口西环商贸中心汇峰大厦24楼2412-2418号房屋，后因被告拖欠租金，原告起诉至合肥市蜀山区人民法院要求解除合同，并要求被告支付拖欠的租金，后合肥市蜀山区人民法院判决：一、解除原、被告之间房屋租赁合同关系；二、被告向原告支付其拖欠的房屋租金；三、被告向原告支付其逾期付款的违约金。后被告不服一审判决，上诉至合肥市中级人民法院，后二审法院判决：驳回上诉，维持原判。现合同早已解除，但被告拒不交付房屋，故依法具状，恳请贵院判如所请。被告八点半公司未作答辩亦未提交证据。经审理查明：八点半公司于2012年12月26日成立。2012年11月4日，吴斌与八点半公司的法定代表人丁宪洋签订《房屋租赁合同》（以下简称“《合同1》”），约定：“第一条：房屋坐落于黄山路与怀宁路交口汇丰大厦24楼，共3套房屋，房号为2412、2413、2414，面积总计为619.87平方左右，实际面积以房屋的产权证为准，房屋的结构为框架，用途：办公。第二条：租赁期限租赁期限共五年，出租方从2013年1月5日起将出租房屋交付承租方使用，至2018年1月5日收回。第三条：租金和租金的交纳期限出租房屋租金按月计算，前3年月租金每平方米36元，（后2年月租金每平米39.6元）全年租金分四次付清，每次一次性支付三个月租金，即人民币66945元，以现金方式支付；承租方应按一个月租金22315元的款额标准交付保证金，待房屋租期满后，承租方缴清水、电费、管理费及将出租房交还给出租方后，退还给承租方。按先租后住原则：在合同签订当天，承租方应将保证金及头三个月租金支付给出租方。三个月为一个付款周期，下周期提前十天预付房租费（出租方不出具租赁发票、物业管理费、水电等由承租方缴纳），……第六条：承租人有下列情况之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：1、承租人擅自将房屋转租、转让或者转借的；2、承租人利用承租方进行非法活动，损害公共利益的；3、承租人拖欠租金累计一个月的；租赁合同如期满而终止的，如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限，最长不超过一个月。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。第七条：违约责任1、承租方逾期交付租金的，除仍应及时补交外，应按应交款项的千分之五按日累计计算违约金。2、出租方未按时交付出租方房屋供承租方使用的，应按三个月租金的千分之五支付违约金。3、因出租方所出租的房屋未及时修缮，因此造成承租人员人身或财物受毁的，负赔偿责任。第十一条：本合同未尽事宜，以经双方共同协商做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力”。2013年3月4日，吴斌与八点半公司的法定代表人签订《房屋租赁合同》（以下简称“《合同2》”），约定：“第一条：租赁房屋的名称、数量、质量及用途：房屋坐落于黄山路与岳西路交口汇丰大厦24楼，共肆套房屋，房号为2415、2416、2417、2418，面积总计为430平方左右，实际面积以房屋的产权为准，房屋的结构为框架，用途：办公。第二条：租赁期限租赁期限共四年，出租方从2013年4月4日起将出租房屋交付承租方使用，至2017年4月3日收回。第三条：租金和租金的交纳期限出租房屋月租金按月计算，月租金14190元，年租金170280元，全年租金分四次付清，每次一次性支付三个月租金，即人民币42570（元），以现金方式支付；承租方应按一个月租金的款额标准交付保证金，待房屋租期满后，承租方缴清水、电费、管理费及将出租房交还给出租方后，退还给承租方。按先租后住原则：在合同签订当天，承租方应将保证金及头三个月租金支付给出租方。三个月为一个付款周期，下周期提前十天预付房租费（出租方不出具租赁发票、物业管理费、水电等由承租方缴纳。）……第六条：承租人有下列情况之一的，出租人可以终止合同，收回房屋1、承租人擅自将房屋转租、转让或者转借的；2、承租人利用承租方进行非法活动，损害公共利益的；3、承租人拖欠租金累计一个月的；租赁合同如期满而终止的，如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限，最长不超过一个月。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。第七条：违约责任1、承租方逾期交付租金的，除仍应及时补交外，应按应交款项的千分之五按日累计计算违约金。2、出租方未按时交付出租房屋供承租方使用的，应按三个月租金的千分之五支付违约金。3、因出租方所出租的房屋未及时修缮，因此造成承租人员人身或财物受毁的，负赔偿责任。第十一条：本合同未尽事宜，以经双方共同协商做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力”。合同签订后，吴斌按照合同约定交付房屋给八点半公司使用。因八点半公司未按约支付房租，吴斌作为原告于2015年12月16日向本院起诉，诉讼请求为：1、判令被告支付原告租金114381元（从2015年8月27日起计算到2015年12月1日止，以后顺延计算至被告交付房屋之日止），逾期付款违约金94913元（从2015年8月27日起计算到2015年12月1日止，按日5‰计算，以后顺延计算被告付清之日止），共计人民币209294元；2、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议；3、本案诉讼费由被告承担。本院（2015）蜀民一初字第05193号民事判决书判决：一、解除原告吴斌与被告安徽八点半文化传媒有限责任公司之间房屋租赁合同关系；二、被告安徽八点半文化传媒有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴斌房屋租金113295元（自2015年8月27日暂计至2016年5月2日，之后租金顺延计算至合同解除之日）；三、被告安徽八点半文化传媒有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴斌2015年8月17日至2015年11月26日期间逾期付款违约金12121元；四、驳回原告吴斌的其他诉讼请求。八点半公司不服本院判决，向合肥市中级人民法院提起上诉。2017年11月10日，合肥市中级人民法院作出（2017）皖01民终5550号民事判决：驳回上诉，维持原判。合同解除后，八点半公司未将租赁房屋返还吴斌，亦未支付合同解除后的使用费。上述事实有原告提交的合肥市蜀山区人民法院（2015）蜀民一初字第05193号民事判决书、合肥市中级人民法院（2017）皖01民终5550号民事判决书及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为：本院（2015）蜀民一初字第05193号民事判决书判决涉案房屋租赁合同解除后，八点半公司未将涉案房屋返还吴斌，吴斌要求八点半公司返还租赁给其使用的合肥市蜀山区黄山路与潜山路交口西环商贸中心汇峰大厦24楼2412-2418号房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。吴斌要求八点半公司按房屋租赁合同约定的2412-2414每间房屋22315元/月的租金标准及2415-2418每间房屋14190元/月的租金标准支付自2017年11月10日起至房屋实际返还之日的使用费，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽八点半文化传媒有限责任公司于本判决生效之日起十日内将合肥市蜀山区黄山路与潜山路交口西环商贸中心汇峰大厦24楼2412、2413、2414、2415、2416、2417、2418号房屋返还原告吴斌；二、被告安徽八点半文化传媒有限责任公司于本判决生效之日起十日内按2412、2413、2414每间房屋22315元/月的租金标准及2415、2416、2417、2418每间房屋14190元/月的租金标准支付原告吴斌自2017年11月10日起至上述房屋实际返还之日的使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费34889元，公告费1000元，由被告安徽八点半文化传媒有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  谢静筠人民陪审员  宁笑云人民陪审员  张 浩二〇一九年八月二十六日书 记 员  刘媛媛附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。