山东省临沂市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁13民特85号 申请人：临沂市河东区九曲街道赵家庄社区居民委员会，住所地临沂市河**九曲街道赵家庄社区。 法定代表人：李鸿任，村委委员兼临时负责人。 委托诉讼代理人：李强，临沂河东东兴法律服务所法律工作者。 被申请人：王远征，男，1960年11月26日出生，汉族，住临沂市河**。 委托诉讼代理人：钟如超，山东铭信律师事务所律师。 申请人临沂市河东区九曲街道赵家庄社区居民委员会（以下简称赵家庄居委会）与被申请人王远征申请撤销仲裁裁决一案，本院于2019年6月17日立案后进行了审查。现已审查终结。 赵家庄居委会向本院提出申请请求：1.请求撤销临沂仲裁委员会（以下简称临沂仲裁委）做出的（2018）临仲裁字第560号仲裁裁决；2.本案诉讼费用由被申请人承担。事实与理由：根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿是不动产登记制度的核心内容。本案中，赵家庄居民张佃华于1999年7月5日将其房屋出卖给被申请人，房屋面积70.84平方米，并将其房产证交付给被申请人，但双方并未进行产权变更，所以在法律上，该处房屋的所有权并未发生转移，所有权人仍是张佃华。根据物权法第四十二条的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。拆迁对象应是房屋所有权人，因此，被申请人对上述从张佃华处购买的房屋并没有获取拆迁补偿的权利。申请人与被申请人于2008年5月3日签订的《房屋拆迁产权调换安置协议书》，2010年3月20日签订的补充协议因此而没有事实依据，应当认定无效。综上，请求法院裁定撤销仲裁裁决。 王远征辩称：一、申请人的申请请求没有法定的事由和依据。申请人与被申请人关于涉案纠纷在《房屋拆迁产权调换安置协议书》第九条明确约定仲裁条款，双方存在合法有效的仲裁协议；仲裁事项没有超出仲裁协议的范围，且不存在法律禁止仲裁的内容；仲裁庭组成及仲裁程序符合法定程序，仲裁员系双方选择及仲裁庭指定共同组成，充分保障双方的仲裁权利；仲裁所根据的证据系经过仲裁庭审调查，不存在伪造证据的情形；仲裁员在仲裁过程中严格公正，不存在受贿舞弊、枉法裁判的情形；仲裁裁决内容严格依照拆迁安置补偿协议履行，该安置补偿协议系申请人制定与全体集体成员签订，被申请人补偿条款与全体集体成员一致，享受公平待遇，不存在违背社会公共利益的情形。二、申请人与被申请人所签订的拆迁安置补偿协议系双方真实意思表示，不存在违反法律强制性规定等无效情形。被申请人于1999年购买的张佃华70.84平房屋经拆迁灭失，该房屋的权利义务状态已经消灭。经核实申请人对该房屋交易予以认可，并于2008年与被申请人签订拆迁安置补偿协议、将涉案房屋57号楼分给被申请人，被申请人以老房面积及现金的方式支付全部对价。该协议系双方真实意思表示，未违反公共利益，不存在无效情形。综上所述，申请人与被申请人所签订拆迂安置补偿协议真实有效，申请人申请撤销仲裁裁决无法律及事实依据，应予驳回。 经审查查明：1999年7月5日，王远征与案外人张佃华签订《卖房协议》一份，双方约定，张佃华将其房屋一位（南靠王远贵，东靠王远征，西靠巷，北靠空地，东西长15米，南北长15.4米）自愿作价贰万捌仟元卖给王远征，王远征现有宅基一位自愿给张佃华（东靠王恩同，西靠路，南靠巷，北靠巷，东西长14米，南北长15米），建房投资由张佃华投资，人工费由王远征负责，发生一些纠纷及必要手续由王远征负责。 2008年5月3日，申请人赵家庄居委会与被申请人王远征签订《房屋拆迁产权调换安置协议书》，双方约定，由赵家庄居委会拆迁王远征房屋建筑面积1239.87平方米，价值合计890744.50元，附属设施13613.50元，赵家庄居委会补偿王远征120平方米房屋10套。根据双方约定，临时安置补助费为每月每平方米3元，过渡期为一年半，超过过渡期的按照每月每平方米6元计算。该协议第九条约定，双方如有争议，选择向临沂仲裁委员会申请仲裁。2010年3月20日，双方签订的补偿协议书约定，赵家庄居委会将临沂市河东区1238平方米住房补偿给王远征，王远征于2017年9月9日将57号楼剩余房屋购置款859061.25元支付给赵家庄居委会。后双方就合同履行问题发生争议，王远征于2018年9月5日向临沂仲裁委申请仲裁。 临沂仲裁委受理后，依法向当事人送达了受理案件通知书、仲裁员名册等文书，双方当事人在仲裁规则指定期限内各自选任仲裁员一名，临沂仲裁委主任指定首席仲裁员一名组成合议仲裁庭，开庭进行了审理。临沂仲裁委认为，2008年5月3日双方签订的《房屋拆迁产权调换安置协议书》和2010年3月20日签订的补偿协议书均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同。双方应当按照合同约定全面履行义务。王远征已按照合同约定支付了房屋超出面积的价款，根据合同约定，赵家庄居委会应当按照约定将57号楼交付给王远征，并按照合同约定向王远征支付安置补助费855510.30元。该仲裁委于2018年12月29日作出（2018）临仲裁字第560号裁决书，裁决：一、赵家庄居委会将位于临沂市河东区于裁决书送达之日起十日内交付王远征使用；二、赵家庄居委会于裁决书送达之日起十日内，向王远征支付过渡期内安置补助费855510.30元；三、赵家庄居委会向王远征支付自2018年9月3日起至裁决第一项内容履行之日止的超期安置补助费（以1239.87平方米为基数，按照每月每平方米6元的标准计算）。仲裁费21181元，由赵家庄居委会承担。 以上事实，有当事人举证以及双方庭审质证、陈述意见证实，相关材料均已收录在卷。 本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定：“当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。”依照该条法律规定，当事人申请撤销仲裁裁决必须提交证据证明裁决具有上述法定情形，或者人民法院认定该裁决违背社会公共利益。本案中，申请人赵家庄居委会申请撤销仲裁裁决的理由为：被申请人王远征未取得70.84平方米房屋的所有权，其对该房屋没有获取拆迁补偿的权利。申请人与被申请人签订的《房屋拆迁产权调换安置协议书》、补充协议因没有事实依据而无效。 依据双方当事人举证、质证及庭审陈述的事实，双方所签订的《房屋拆迁产权调换安置协议书》明确约定，发生争议向临沂仲裁委申请仲裁；该争议的事项亦属于仲裁协议的范围；仲裁庭的组成及仲裁程序均不存在违反法定程序的情形；赵家庄居委会在仲裁庭审时对王远征提交的证据真实性均予以认可，在本院审理中虽主张双方所签订补充协议系王远征个人行为，但未能举证证实，故亦不存在仲裁所依据的证据系伪造的情形；申请人亦未主张王远征隐瞒了足以影响公正裁决的证据或仲裁员存在索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的情形；仲裁裁决亦不存在违背社会公共利益的情形。故，申请人赵家庄居委会申请撤销仲裁裁决的理由属于对案涉纠纷的事实认定问题，不属于上述法律规定的应当撤销仲裁裁决的事由，对其以此要求撤销仲裁裁决的申请本院不予支持。 综上所述，临沂市河东区九曲街道赵家庄社区居民委员申请撤销（2018）临仲裁字第560号裁决的请求不能成立。依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条之规定，裁定如下： 驳回申请人临沂市河东区九曲街道赵家庄社区居民委员的申请。 申请费400元，由申请人临沂市河东区九曲街道赵家庄社区居民委员会负担。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  万法宝 审 判 员  姚玉蕊 人民陪审员  李 鹏 二〇一九年八月十五日 书 记 员  孙 云