文书内容广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初9928号原告：蔡国友，男，1993年9月21日出生，汉族，住广州市海珠区，委托代理人：胡岚、黄佩齐，分别为广东期待律师事务所律师、实习律师。被告：方雁辉，男，1986年12月10日出生，汉族，住广州市海珠区，原告蔡国友诉被告方雁辉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡国友的委托代理人胡岚及被告方雁辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年11月5日，原、被告双方签订了《广州市房地产租赁合同》，约定原告将位于海珠区××房出租给被告作商业用途使用，租赁期限自2012年11月5日起至2018年12月31日止，且约定租赁期间，承担该物业所产生的租赁税费由被告支付。协议签订后，原告如约将房屋提供给被告使用，被告亦按时支付相应租金，但租赁期间所产生的租赁税费，被告却未能依约向税收机关缴纳。原告多次催促，被告均不予理会。无奈之下，原告在2019年1月29日一次性缴纳了全部税费。故起诉请求判令：1、被告向原告支付税费503549.34元及利息（利息以503549.34元为本金，自2019年1月29日起按年利率6%计算，暂计至2019年4月28日为7800元，要求计至被告付清全部款项为止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。房屋租赁税是由租金基数及个人所得税产生的税费，国家规定房屋租赁税是由房东承担，即使房东不想承担此房屋租赁税，也应该明确注明租金不包含税费，然而合同中并未明确或者备注租金不含税，致使被告自始至终都不认为这租赁税需由被告交纳。作为出租方如果不想承担租赁税，绝对有义务提醒，双方都已经清结经营一年多了，这么大笔费用为何当初一直不提，现房东因新的承租者办证问题被街道卡死不得已才补交，多年来房东一直没有提过租赁税的问题，若房东提出可以马上扣除押金，终止合同。合同第十二条已明确约定租赁期需交纳税费，双方按规定各自承担，被告认为国家法律规定的房屋租赁税应由房东承担，被告需承担的应为经营中的各项税费。合同第十八条并没有明确写明房屋租赁税，只是明确租赁期间，该物业产生的租售税费由被告支付，这句话当时房东解释为租赁期间使用该物业产生的营业税及物业管理费、卫生费、保安费而已。房屋租赁税是因房东的租房收益产生的税费，应由房东负担。经审理查明：据粤房地权证穗字第××号房产证记载，海珠区南洲北路54号201的产权人为原告，建筑面积877.42平方米，城市规划房屋用途为商业（餐厅）。2012年11月5日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定甲方同意将坐落在海珠区南洲北路合生颐景华苑A4-A6栋54号201房出租给乙方作商业使用，面积877.4213平方米；租赁期限从2012年11月5日至2018年12月31日，其中2018年租金每月77213元；乙方已向甲方交纳壹拾万伍仟贰佰玖拾元保证金；（十二）上述房屋租赁期内，需要交纳税费，由甲乙双方按规定各自承担；（十八）租赁期间，承担该物业所产生的租售税费由乙方支付，但甲方须协助乙方办理相关手续；等。原告为证实自己的主张提交了如下证据：1、2019年1月29日涉案房屋的税收缴款书若干，载明如下：            缴款书号码              税款所属时期              实缴金额（元）              所含滞纳金（元）                  00967764              2016.1-2017.1              67608.39              8894.53                  00967765              2016.1-2017.1              22831.62              18794                  00967768              2015.1-2016.1              101447.62              38629.54                  00967770              2013.1-2015.1              135546.63              11922.47                  00967771              2013.1-2015.1              13724.8              13724.8                  00967772              2019.1              2242.2              0                  00967773              2017.1-2018.1              80417.42              16071.21                  00967774              2017.1-2018.1              707.34              707.34                  00967775              2018.1-2019.1              78473.12              5691.86                  00967776              2019.1              550.2              0      上述合计实缴金额503549.34元（含滞纳金114435.75元）；2、缴费POS单；3、涉案房屋的房屋租赁登记备案证明，记载租赁期限从2018年1月25日至2019年1月31日，月租为45000元。被告的质证意见：证据1、2真实性无异议，证据3表示该备案证明的金额和合同金额不一致，该备案证明也不是其办理的。被告为证明其抗辩意见，提供了如下证据：1、营业执照两份，显示涉案房屋2015年7月7日由被告注册了广州市海珠区潮辉休闲阁，2018年5月31日该休闲阁变更至案外人名下；2、涉案房屋缴纳垃圾费、物业管理费、安保费、个人所得税等的发票。原告质证认为被告的证据真实性无异议，但与本案没有关联性。诉讼中，双方确认合同实际履行至2018年6月,双方之间的租金及其他费用已结清,房屋已交还,押金在退房时已经退给被告。原告明确其诉讼请求的时间段为2013年1月至2018年6月，而2012年11月、12月是缴纳过出租税的，合同依据是第十八条。原告表示因没有相关部门向其催缴，其不知道被告没有缴纳出租税，被告表示没有任何人向其催缴过，原告也没有向其主张过出租税。本院认为：原、被告签订的《广州市房地产租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。上述合同约定：“上述房屋租赁期内，需要交纳税费，由甲乙双方按规定各自承担；租赁期间，承担该物业所产生的租售税费由乙方支付，但甲方须协助乙方办理相关手续现双方就涉案房屋的出租税问题发生争议”。原告以合同明确约定为由，要求被告向其支付其向税务部门补缴的出租税503549.34元（含滞纳金114435.75元）。缴纳出租税，是房屋出租人的法定义务，出租人要求承租人缴纳出租税的前提是双方之间有明确的约定，且应由出租人先行向税务部门缴纳后再向承租人主张。因出租人怠于向税务部门缴纳出租税而产生的滞纳金属于出租人自身原因造成的，不应向承租人来主张。而从本案合同的履行来看，首先本案合同就税费的负担有两条约定，对于出租税并未进行明确约定由承租人负担。其次，原、被告之间就本案合同的费用已经结清，押金也已退回，原告在合同履行长达几年的过程中以及合同清结的时候均未向被告主张过要求支付出租税。鉴于此，合同约定不明，本案合同已经清结且原告并未向被告提出过相应主张，原告现提起本案诉讼要求被告支付出租税及利息的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告蔡国友的诉讼请求。本案受理费8913元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  施海文人民陪审员  黄碧茹人民陪审员  张烈明二〇一九年八月二日书 记 员  郭世文黄晓钧