山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6324号 原告：中国农业银行股份有限公司济南历城支行，住所地历城区花园路101号，统一社会信用代码913701008634001659。 代表人：张本存，行长。 委托诉讼代理人:李军，该公司员工。 被告:娄延亭，男，1969年9月12日出生，汉族，住济南市。 被告：张伟，女，1971年2月5日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人:娄延亭（张伟之配偶），住济南市。 原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行（以下简称“农业银行历城支行”）与被告娄延亭、张伟金融借款合同纠纷一案。本院于2019年7月15日立案后，于2019年8月15日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行历城支行的委托诉讼代理人李军，被告娄延亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行历城支行向本院提出诉讼请求1.请求法院依法判令娄延亭、张伟立即偿还二手房贷款本金2283313.12元，利息合计116585.41元（其中欠正常息109129.75元、罚息3160.85元、复利4294.81元，利息暂计算至2019年7月18日止），本息合计2399898.53元；2.农业银行历城支行主张自2019年7月19日起，依据借款合同有关条款约定的的利息（含罚息、复利等），应当继续计算，并追偿娄延亭、张伟涉案债务本息全部付清为止；3.因涉案房屋已办理不动产的抵押登记，对其拍卖变卖所得款项，农业银行历城支行依法享有优先受偿权；4.本案诉讼及维权费用，由娄延亭、张伟全部负担。事实和理由：2017年3月9日，买受人娄延亭签约购买肖立龙位于济南市xxx二手房（建筑面积：120平方米，套内面积117.19平方米），交易价格336万元，首付101万元，剩余房款235万元向农业银行历城支行申请按揭贷款，由配偶张伟承担共同还款人的连带责任，2017年4月19日，经农业银行历城支行审核同意发放贷款235万元，双方签订《个人购房担保借款合同》（编号：37020120170065488），等额本息还款，期限22年（2017.4.19-2039.4.18），该房产已过户至娄延亭名下，农业银行历城支行已取得济南市不动产抵押登记证明（xxx号）。自2018年4月至2019年6月，娄延亭欠款14期，累计19.71万元，虽经农业银行历城支行多次催要借款，但娄延亭、张伟拒不还款。娄延亭、张伟的行为已经构成根本违约，农业银行历城支行为维护自身权益，特诉至法院，恳请贵院依法判如所请。 娄延亭、张伟共同辩称，对借款的事实认可。希望给点时间，在一个月之内把逾期的钱还上，剩余的欠款按借款合同偿还。 本院经审理认定事实如下：2017年3月9日，娄延亭、张伟填写《农业银行历城支行个人信贷业务申请表》向农业银行历城支行申请贷款235万元，同时，张伟作为借款人配偶向农业银行历城支行出具《共同还款责任承诺书》，承诺自愿对上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。2017年4月13日，娄延亭（借款人、抵押人）与农业银行历城支行（贷款人）签订编号为37020120170065488的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人娄延亭借款金额235万元整，用途为购买住房，购买的房产位于xxx，借款期限264个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整的方式进行浮动；还款方式为等额本息还款；借款担保为抵押。抵押的房屋地址为xxx。第九条借款担保9.2.7抵押权的实现9.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务。第十一条借款人、担保人的违约责任11.1中约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行同期人民规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年4月18日，农业银行历城支行办理了《不动产登记证明》（他项权利证号：xxx号），载明：“证明权利或事项：抵押权”；“权利人（申请人）：中国农业银行股份有限公司济南历城支行”；“义务人：娄延亭”；“xxx”；“不动产权证书号：鲁xxx”；“抵押方式：一般抵押”；“担保债权数额：2350000.00”;“债务履行期限：2017年4月14日至2039年4月13日”。 2017年4月19日，农业银行历城支行按照合同约定发放贷款235万元。农业银行历城支行提交《借款凭证》一份，载明：“借款日期：2017年4月19日”；“到期日期：2039年4月18日”；“执行利率：4.16500%”；“逾期利率：6.24750%”。2019年2月25日，农业银行历城支行向娄延亭发出《债务逾期催收通知书》，主要内容为：到2019年2月25日止，娄延亭仍欠农业银行历城支行债务本金人民币57730.05元及利息80389.76元，娄延亭于该通知书的债务人声明处签字。农业银行历城支行称娄延亭自2018年4月开始未按期偿还。截至2019年7月18日，娄延亭仍欠本金2283313.12元，利息合计116585.41元（其中欠正常息109129.75元、罚息3160.85元、复利4294.81元）。 本院认为，农业银行历城支行与娄延亭签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，合同双方均应按约定履行其合同义务。签订该合同时娄延亭与张伟系夫妻关系，张伟向农业银行历城支行出具《共同还款责任承诺书》，故张伟为本案共同债务人。农业银行历城支行依约向娄延亭发放贷款235万元，娄延亭、张伟应按照合同约定期限偿还借款本息，娄延亭自2018年4月开始未按期偿还本息，农业银行历城支行要求娄延亭、张伟偿还本息，根据《个人购房担保借款合同》第十一条：“11.4发生下列情形之一的，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”，故农业银行历城支行的该诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。农业银行历城支行要求对坐落于济南市xxx房屋进行拍卖、变卖，农业银行历城支行对所得款项依法享有优先受偿权，根据《个人购房担保借款合同》第十一条：“9.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价格优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务”，故农业银行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限娄延亭、张伟于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行借款本金2283313.12元； 二、限娄延亭、张伟于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行截至2019年7月18日的利息116585.41元（含期内复利）； 三、限娄延亭、张伟于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司济南历城支行逾期利息：以2283313.12元为基数，自2019年7月19日起至实际给付之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定计算； 四、中国农业银行股份有限公司济南历城支行有权就娄延亭、张伟抵押的位于济南市xx房屋（不动产权证书号：xxx号），申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述一、二、三项判决范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13000元，由娄延亭、张伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年八月二十三日 书记员 孔祥慧