鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初1377号原告：桑利云，女，1981年5月3日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：宋金德，男，1954年2月7日出生，汉族，系原告桑利云父亲，住河南省浚县。代理权限为放弃、变更诉讼请求，进行和解、代领法律文书。被告：鹤壁市爱空间装饰工程有限公司，住所地鹤壁市淇滨区湘江路西段（龙德嘉园小区南门门面房）。法定代表人:高俊峰,该公司总经理。委托诉讼代理人：孙朝军，鹤壁市淇滨区金山街道法律服务所法律工作者。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。原告桑利云与被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序。因案件复杂，本院于2019年5月29日将本案转为普通程序进行审理,并于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告桑利云及其委托诉讼代理人宋金德，被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司的法定代理人高俊峰及委托诉讼代理人孙朝军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桑利云向本院提出诉讼请求：请求判令被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司赔偿原告桑利云客厅装修费用2625元、餐厅吊顶费用1300元、客厅吊灯1520元、乌金木茶几3750元、餐厅灯维修100元、地板赔偿788元、租金损失2000元、清理保洁费用300元共计12383元。事实与理由：原告桑利云位于鹤壁市淇××区××示范区××楼东单元××层东户，由被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司装修，于2018年7月份交工，2018年9月18日入住。2018年12月24日上午，客厅天花板（涂料层）整体脱落，面积约12平方米，厚度约2厘米，万幸没有砸到人。但客厅吊灯损坏，沙发、茶几、电视柜受损，餐厅顶部也出现裂缝，存在安全隐患，随时有脱落的危险，严重影响着我们的生命安全。为维护原告桑利云的合法权益，特起诉至法院。被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司辩称：1、被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司不是适格被告，原告桑利云诉讼请求中要求被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司承担的费用与被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司无关；2、原告桑利云所主张的损失没有相关的证据证明与被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司有直接关系，故我公司不承担赔偿责任；3、在施工合同中明确约定原告桑利云私自与现场施工人员商定更改内容造成的后果由原告桑利云自行承担，我方不承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证人证言，因证人甄某系被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司所雇佣，与被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司具有利害关系，因此本院对该证人证言不予采信，本院经审理认定事实如下：2018年3月8日，原告桑利云作为甲方与被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司作为乙方签订《爱空间装饰工程施工合同》，双方主要约定：“……甲方将自己位于鹤壁市淇滨区聆海御园小区7号楼1单元4层东户四室二厅的室内装饰工程以半包的形式交给乙方承做。工程总造价29000元，工期60天，自2018年3月8日起至2018年5月8日止。工程保修期为两年。如在工程施工过程中甲方提出修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方代表联系，在签订变更单后方能进行该项目施工。凡私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负、给一方造成损失的，甲方还应赔偿。在施工过程中若减项超过合同金额的10%，一方按所减项目的70%退款……”。2018年2月28日，原告桑利云向被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司交纳定金1000元；2018年3月8日，原告桑利云向被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司交纳首期款18200元；2018年5月3日，原告桑利云向被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司交纳中期款7000元；2018年7月8日，原告桑利云向被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司交纳尾款500元。2018年7月份涉案房屋装饰装修工程交工，2018年12月份涉案房屋客厅天花板整体脱落，导致涉案房屋部分财产受损。经原告桑利云申请，河南正源综合资产房地产估价有限公司于2019年7月23日作出豫正评报字（2019）第107号资产评估报告书：鹤壁市淇滨区城乡一体化示范区聆海御园小区7号楼1单元401室内的低值易耗品以及住宅房的维修费用评估价为10083元，其中包括客厅吊灯重置成本1520元，餐厅吊灯维修费用100元，茶几（赖氏乌金木）维修费用3750元，餐厅集成吊顶1300元，客厅维修2625元，客厅地板砖788元。本次鉴定支出3000元。本院认为：原告桑利云与被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司之间签订的《爱空间装饰工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司承接的涉案房屋的装饰装修工程出现脱落，并给原告桑利云造成相关财产损失，被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司应当赔偿原告桑利云相关损失。被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司辩称涉案房屋损失与其无关，系因原告桑利云私自与施工人改变施工项目所致。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条规定:“人民法院应当按照法定程序,全面、客观地审核证据,依照法律规定,运用逻辑推理和日常生活经验法则,对证据有无证明力和证明力大小进行判断,并公开判断的理由和结果。”和第一百零八条规定:“对负有举证证明责任的当事人提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,确信待证事实的存在具有高度可能性的,应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,认为待证事实真伪不明的,应当认定该事实不存在”。本案中，虽然没有明确的涉案房屋客厅天花板整体脱落原因,但是民事举证责任分配规则要求原告所举证据能够使待证事实达到高度可能性,而被告若要反驳,则要举证使得待证事实达到真伪不明的程度。本案中,原告桑利云所举《爱空间装饰工程施工合同》、相关视频及图片能够证明本案涉案房屋客厅天花板整体脱落系被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司交工后不久发生，脱落原因系涉案装饰装修工程存在质量问题具有高度可能性,而被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司并未能举证使这种可能性成为真伪不明的状态,据此认定涉案房屋脱落与被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司施工存在质量问题之间存在因果关系,故本院对被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司的辩称不予采信。关于原告桑利云财产损失：1、涉案房屋维修费用10083元，具体包括客厅吊灯重置成本1520元，餐厅吊灯维修费用100元，茶几（赖氏乌金木）维修费用3750元，餐厅集成吊顶1300元，客厅维修2625元，客厅地板砖788元，以上损失有鉴定意见书为证，真实有效，本院对此予以支持；2、租金损失，原告桑利云主张2000元，但原告桑利云并未提供相关证据予以证明，本院对此不予支持；3、清理保洁费用，原告桑利云主张300元，但原告桑利云并未提供相关证据予以证明，本院对此不予支持。以上损失共计10083元，故本院对原告桑利云请求被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司赔偿其财产损失10083元的诉讼请求予以支持。案经调解无效，合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条规定、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告桑利云财产损失10083元；驳回原告桑利云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165元，原告桑利云负担31元，被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司负担134元。鉴定费3000元，由被告鹤壁市爱空间装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  郭 飞人民陪审员  郭志明人民陪审员  杨瑞帆二〇一九年八月二十九日书 记 员  张宏威