宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2683号原告：霍建华 ， 大学文化，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：张学兵 ，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：杨文东 ，宁夏同心县人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：杨文亮 ，初中文化，住宁夏回族自治区中卫市。系杨文东 弟弟，代理权限为特别授权。原告霍建华 与被告杨文东 房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张学兵 到庭，被告的委托诉讼代理人杨文亮 到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告给付拖欠原告的房屋租金60000元及利息损失3153.75元（自2018年3月14日至2019年5月30日按年利率4.35/年计算），本息共计63153.75元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年5月12日被告承租原告位于中卫市××区上下两层营业房从事电气销售，双方约定的合同期限为一年，自2011年5月12日至2012年5月11日。合同期限届满后，双方口头约定由被告继续承租原告房屋，每年租金为3万元。被告自2016年5月11日之后就开始拖欠租金，2018年3月14日被告向原告出具欠条一张，欠条载明被告截止2018年5月12日共拖欠原告两年的租金6万元，同时被告承诺会尽快给付，但被告未能向原告付清租金就于2018年5月13日腾退搬离了原告的房屋。后原告多次向被告催要拖欠租金，被告均以各种理由推拖至今未付，故向人民法院起诉。被告辩称：被告租赁原告位于瑞丰家园的营业房用来销售电气属实，被告租用原告房屋多年，在租原告房屋的过程中，被告为原告黄河花园小区住宅房和瑞丰家园的宾馆安装了电气方面的活，费用原告没有给被告算账支付，因此原告应当和被告核算对账后折抵房租，所以本案纠纷需要原、被告把账算清后再行解决。针对被告答辩，原告称：被告为原告安装电气的费用，已经用被告购买原告的钢材款折抵，且被告提出的电气安装费与本案房屋租赁无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现对原告提交的证据认证如下：1.原告霍建华与郭俊玲结婚证1份，商品房买卖合同1份。被告质证后对该组证据没有异议。经审查，该组证据能够证明原告霍建华与郭俊玲系夫妻关系。中卫市瑞丰家园XXX号上下两层营业房是以原告之妻郭俊玲名义购买的事实，本院对其证明效力予以认定。2.被告杨文东身份证复印件1份，房屋租赁合同1份，欠条1份，被告质证后对杨文东身份证复印件、房屋租赁合同没有异议，同时认可欠条上“杨文东”签名系本案杨文东本人所签，因此该组证据来源合法，内容客观真实，本院对其证明效力予以认定。被告没有向法庭提交证据。经审理查明，中卫市沙坡头区瑞丰家园XXX层XX号营业房是由原告之妻郭俊玲购买的房屋。2011年5月12日原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定:1.甲方将中卫市沙坡头区瑞丰家园XXX层X号营业房租给乙方，租期一年，自2011年5月12日至2012年5月11日，房屋租赁费一年一定，第一年租金为26000元，于合同签订日一次付清。双方约定的租赁期限届满，如乙方续租必须在期限届满前两个月向甲方提出续租意向，并提前一个月交清下年度租金，租金随临近商铺随行就市。甲方向乙方收取2000元押金，合同期满后，乙方不续租者，经甲方检查屋内设施完整无损坏，甲方将租金退还给乙方，如有损坏照价赔偿。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告向原告支付押金2000元，原告将房屋交付被告使用。上述合同租赁期限届满后，双方协商由被告继续承租原告房屋，但双方没有再签订书面合同。被告在租赁使用原告房屋过程中没有足额付清租金，经原、被告在2018年3月14日核算，被告租赁原告房屋至2018年5月12日，将欠租金60000元，为此被告于当日给原告出具欠条一份，欠条的内容：截止2018年5月12日欠房费6万元整。至2018年5月12日被告没有向原告支付60000元的租金，于2018年5月13日腾离并将房屋退还给原告。原告向被告催要租金，被告拖欠至今未付，为此原告向人民法院起诉。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据原、被告当庭陈述及原告向法庭提交的相关证据证实，被告从2011年5月12日开始租赁使用原告房屋并签订书面租赁合同，合同约定的租期一年，租期届满后，原、被告没有再签订合同，而是由被告继续租赁使用房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，双方形成不定期租赁合同关系。根据被告在2018年3月14日向原告出具的欠条证实，截止2018年5月12日，被告欠原告房费60000元未付，被告没有举证证明其已经向原告支付了该笔房费，因此原告要求被告支付房屋租金60000元的诉讼请求本院依法予以支持，但原、被告在2011年5月12日签订租赁合同时，原告收取被告2000元押金，原告没有提交证据证明已经向被告退清，故该费用应当从上述租金中核减，核减后由被告实际再向原告支付租金58000元。对于原告要求被告支付自2018年3月14日至2019年5月30日期间租金的利息3153.75元的诉讼请求，经审查，被告在2018年3月14日向原告出具的欠条没有写明具体的履行时间，所以原告可随时向被告主张权利。原告于2019年6月19日向法院起诉主张租金，所以利息应从2019年6月19日开始计算，计算标准以58000元租金为基数，按年利率4.35%计付至租金付清止为宜。被告辩称其为原告安装了电气，安装费用应与原告算账后用于折抵租金的意见，本院认为，该案属房屋租赁合同纠纷，原告上述辩解的问题与本案不属于同一法律关系，且原、被告对安装电气的费用没有核算清楚，故本案无法折抵。如双方存在上述问题且有争议，可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百一十二条，第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告杨文东于本判决生效之日起十日内向原告霍建华支付房屋租金58000元，并从2019年6月19日开始按年利率4.35%计付房屋租金利息至租金全部付清止；二、驳回原告霍建华的其他诉讼请求。如被告杨文东按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1378元，已减半收取689元，由原告霍建华负担56元，被告杨文东负担633元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 王希刚 二〇一九年八月二十一日书记员 王 蓓本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。