广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4083号 原告：欧少梅，女，1970年4月13日出生，汉族，住广东省高要市。 委托诉讼代理人：胡礼艳，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李旸，广西广合律师事务所实习律师。 被告：广西南宁国泰富安消防技术咨询有限公司，住所地：南宁市兴宁区兴东街道办事处鸡村二塘五队**，统一社会信用代码：91450102099458651L。 法定代表人：庞靖。 被告：庞靖，男，1978年8月15日出生，汉族，住广西博白县。 原告欧少梅与被告广西南宁国泰富安消防技术咨询有限公司（以下简称“国泰公司”）、庞靖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告欧少梅的委托诉讼代理人胡礼艳、李旸到庭参加诉讼。被告国泰公司、庞靖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告欧少梅向本院提出诉讼请求：1、二被告返还原告184625元及利息6523.41元（逾期利息暂计算至2019年5月1日；2019年5月1日后的利息，以184625元为本金，按年利率24%计算至还清之日止）；2、二被告支付律师费9096元；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年1月16日，原告与被告签订《房屋使用协议书》（以下称《协议书》），约定：由被告提供南宁市兴宁区兴东街道办事处鸡村二塘五队综合楼一层128-09号一楼房屋交由原告使用，原告每年支付房屋使用费130560元，并一次性支付被告50000元的装修补偿费及20000元的履约保证金，《协议书》签订后，原告依约履行了合同义务，向被告支付了有关款项，被告出具了有关款项的收据。2017年8月15日，被告向原告发出通知终止《协议书》，经协商双方于2018年1月22日签订《终止协议证明》，确定：解除双方签订的《协议书》，由被告国泰公司于2018年5月31日前返还原告共计200560元。被告国泰公司并未依约履行还款义务。2018年10月11日，被告庞靖与原告签订《还款协议》，承诺2019年2月4日偿还被告国泰公司所欠原告的所有款项。《还款协议》签订后，二被告于2019年2月3日偿还原告10000元，于2019年3月8日偿还原告10000元。 被告国泰公司未作答辩，亦未提交证据。 被告庞靖未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月16日，原告欧少梅（乙方）与被告国泰公司（甲方）签订《房屋使用协议书》，约定：房屋位于南宁市兴宁区；该房屋占用土地为兴宁区鸡村五队集体土地，地，地上房屋为鸡村五队集体及村民所有历史及政策原因无法办理规划审批手续，甲方基于与村集体有权使用人签订的协议取得该房屋使用权；甲方将鸡村二塘五队综合楼128-09号一楼128平方米房屋提供给乙方有偿经营使用；2017年3月1日至2018年2月28日的年交使用费为130560元；乙方支付铺面装修补偿费50000元给甲方处理前一用户退出补偿事宜；签订协议当日，乙方向甲方缴纳定金20000元，作为协议履约保证金。该合同还对其他事项进行了约定。签订合同当日，原告向被告庞靖交付了租金130560元、履约保证金20000元、装修补偿费50000元；被告国泰公司向原告出具了三张收据，经手人均为庞靖。2017年8月15日，被告庞靖向原告出具说明，载明：根据市场发展情况，同意原房屋使用协议终止执行，原所交房屋使用费及保证金及原装修补偿费全数退回。2018年1月22日，原告与被告国泰公司签订《终止协议证明》，双方一致同意即日起解除双方原签订的房屋有偿使用协议书，欧少梅原交纳的房屋使用费130560元、履约保证金20000元，另退回原代收的装修补偿费50000元，合计200560元，由国泰公司于2018年5月31日前全额退回（不计利息）。2018年10月11日，被告庞靖向原告出具了一份《还款协议》，载明：国泰公司欠欧少梅原交纳的房屋使用费130560元与履约保证金20000元，另退回原代收的装修补偿费50000元，合计200560元，本人庞靖作为连带责任保证人，承诺于2019年2月4日前全额还清（不计利息），逾期不还每月利息为欠款总额的2%结算，直到以上欠款还清为止，否则要承担因此而造成的一切损失，包括律师费、诉讼费等。被告庞靖作为担保人在该协议上签字捺印。该协议签订后，被告庞靖分别于2019年2月3日和2019年3月8日向原告支付了10000元。原告遂以两被告未依约还款为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 另查明，原告因与两被告的合同纠纷，于2019年5月5日与广西广合律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该律师事务所的律师出庭代理，合同载明律师费为9096元。至庭审结束时，原告未支付该律师费。 以上事实，有企业信用信息公示报告、《房屋使用协议书》、收据、《终止协议证明》、《还款协议》、《委托代理合同》及当事人陈述等予以证实。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院依法传票传唤，被告国泰公司、庞靖无正当理由拒不到庭参加庭审诉讼，视为两被告已放弃相应的答辩和质证权利。 关于本案所涉合同的效力。原告与被告国泰公司签订的《房屋使用协议书》约定涉案的南宁市兴宁区鸡村二塘五队综合楼一层128-09号一楼的租赁事宜，而合同中亦载明该房屋未办理规划审批手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，该《房屋使用协议书》应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”和第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，被告国泰公司因该合同收取的房屋使用费、履约保证金、装修补偿费均应返还给原告。 关于被告庞靖的责任问题。由于被告庞靖向原告出具的《还款协议》中，承诺其作为国泰公司的连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，现原告主张被告庞靖对被告国泰公司所应支付的款项承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的利息问题。由于被告庞靖在《还款协议》中承诺于2019年2月4日还清款项，逾期不还的，每月利息按欠款总额的2%计算，加之被告庞靖分别于2019年2月3日和2019年3月8日向原告支付了10000元，故截止至2019年2月3日，被告尚欠原告190560元。从2019年2月4日起，以190560元为基数，按照月利率2%计算至2019年3月7日的利息为4009.59元。截止至2019年3月8日，被告尚欠原告的款项计算为190560元-（10000元-4009.59元）=184569.59元，对于原告主张超过该数额部分，本院不予支持。至于2019年3月8日之后的利息则计算为：以184569.59元为基数，从2019年3月8日起计至实际清偿之日止，按月利率2%计付。至于原告主张被告国泰公司与被告庞靖共同对利息承担连带责任的问题，由于被告国泰公司并未对原告作出愿意支付利息的承诺，故原告的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。 关于律师费的诉请。虽然被告庞靖在《还款协议》中承诺逾期不还相应款项的，则要承担因此产生的律师费、诉讼费等，但至庭审结束时，原告并未实际支付律师费，原告诉请要求被告庞靖按照上述约定承担律师费，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西南宁国泰富安消防技术咨询有限公司返还原告欧少梅房屋使用费、履约保证金、装修补偿费共计184569.59元； 二、被告庞靖对被告广西南宁国泰富安消防技术咨询有限公司应偿还的上述项款项承担连带责任； 三、被告庞靖向原告欧少梅支付利息（计算方式为：以184569.59元为基数，从2019年3月8日起计至实际清偿之日止，按月利率2%计付）； 四、驳回原告欧少梅的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2152元，由原告欧少梅负担90元，被告广西南宁国泰富安消防技术咨询有限公司、庞靖负担2062元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘孙丽 二〇一九年七月三十日 书记员  蓝田群 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。