河北省献县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0929民初906号原告：献县元能祥建筑器材租赁站，住所地河北省。经营者：刘富强，住河北省。委托诉讼代理人：孔祥坡，系河北林风律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建玺，住河北省，系该租赁站业务经理。被告：江苏金厦建设集团有限公司，住所地江苏省。法定代表人：徐荣兴，系公司董事长。委托诉讼代理人：蔡亚华，系甘肃金中浩律师事务所律师。原告献县元能祥建筑器材租赁站与被告江苏金厦建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告献县元能祥建筑器材租赁站委托诉讼代理人孔祥坡、王建玺，被告江苏金厦建设集团有限公司委托诉讼代理人蔡亚华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。献县元能祥建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原告和被告之间的租赁合同关系；2.请求法院依法判决被告支付原告租金550035.75元，并按照日租金750.97元支付后续相金；3.请求法院依法判决被告支付维修费1849.5元，支付垫付运费和卸车费4500元；4.请求法院依法判决被告返还原告未退租赁物或支付折价赔偿款1323191元；5.请求法院依法判决被告支付违约金100000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年7月10日原告与被告下属的甘肃分公司乾祥大厦综合楼项目部签订《财产租赁合同》一份，合同中对租赁器材的日租金、租金的支付、运费的承担、丢失配件的赔偿标准、租赁物资的维修和保养费用、未退租赁物的价值等相关事项做了详细明确的约定。租赁合同签订后，原告按照合同的约定向被告承建的甘肃省兰州市乾祥大厦综合楼项目工地提供了建筑器材，但被告没有按合同约定结算并支付租金，截止2019年6月30日尚欠原告租金550035.75元。由于被告没有按照合同约定支付租金的行为构成违约，应承担违约责任，但按照合同约定的违约金计算方法所得数额过高，故原告主张违约金100000元。另外，在被告处尚有钢管42940.3米、碗扣架18575.4米没有退还，应予退还或按合同约定折价赔偿1323191元。被告退还的租赁物有需要维修，因此产生维修费1849.5元，按照合同约定应由被告承担。原告垫付退货运费和卸车费4500元，按照合同的约定应由被告承担。由于江苏金厦建设集团有限公司甘肃分公司乾祥大厦项目部不具备法人资格，对外不能独立承担民事责任，因此将其设立单位江苏金厦建设集团有限公司作为被告，承担该案的相关法律责任。以上费用经原告多次催要未果，故诉至法院，望判如所请。江苏金厦建设集团有限公司辩称，1.原告未履行法定通知义务，双方合同不能解除，原告行使法定解除权应符合《中华人民共和国合同法》第九十四条和第九十六条的规定，《合同法》九十四条规定了法定解除的五种情形即“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。合同法第九十六条第一项规定了合同解除的行使方式，即“当事人一方依照《合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。依据上述法律规定，原告起诉要求解除合同需证明解除行为满足《合同法》九十四条的规定，同时也有义务举证证明解除行为满足《合同法》九十六条的规定，诉讼前已尽到了主张解除合同的通知义务。被告在诉讼前没有接到过原告任何形式的解除合同通知，是在献县法院传唤后才知道原告要求解除合同，因此原告要求解除合同是否合法需原告举证证明。但被告认为，原告要求解除合同至少不符合《合同法》九十六条的规定，原告行使法定解除权的要件并不满足，原告并没有依据《合同法》第九十六条合同解除的行使方式的规定向被告发出解除通知，且被告也没有收到此类通知。原告没有履行法定的通知义务，因此，原告诉讼请求不满足法定构成要件，所以献县法院不应支持原告诉讼请求；2.双方租赁合同没有解除，被告没有退还租赁物的义务更无赔偿义务，上述已经说明双方存在租赁关系，且租赁合同没有解除，因此，被告没有返还租赁物的义务，更没有折价赔偿的义务。被告是依据租赁合同关系合法占用租赁物，在租赁关系没有依法解除前享有租赁物的使用权，因此原告诉讼请求没有事实和法律依据，3.维修费和垫付车费主张没有依据，双方在租赁期间多次结算，且被告对租赁物均妥善保管，即使有损坏也进行了维修，不存在原告维修的情况，维修费主张没有事实依据，垫付车费在历次结算中均没有反应，现在提出原告有义务证明其真实性。综上所述，被告认为原告没有依据《合同法》第九十四条、第九十六条的规定解除合同，其部分诉讼请求不符合法律规定，诉讼请求没有事实和法律依据，故献县人民法院应依法驳回原告的诉讼请求。本案争议焦点是：1、被告欠原告租金、维修费、运费、卸车费数额各是多少？及未退还原告的租赁物名称、数量应如何折价？合同应否予以解除？2、被告是否存在违约，如存在违约，如何承担违约责任？根据本案争议焦点，原告为支持其主张，向本院提交证据如下，并组织当事人进行了质证：1、《财产租赁合同》及补充协议共三份（5张），证实原告和被告在2014年7月10日、2016年4月1日签订了财产租赁合同两份，该两份合同内容基本相同，后合同是对前合同租金的变动，2018年7月1日签订财产租赁合同补充协议，此补充协议只对租赁合同中租赁物日租金的价格进行了调整，从而证实原告和被告之间存在合法有效的租赁合同关系，合同中约定了双方的权利和义务。被告对该证据真实性无异议。2、沧州市中级人民法院（2019）冀09民辖终280号卷宗34张及现场照片3张，证实涉案项目甘肃省兰州市乾祥大厦综合楼是被告公司所承建，涉案租赁合同中项目部印章是被告单位对外使用的项目部印章，项目部经理为崔俊章。结合第一组证据，因此因涉案租赁合同产生的相关费用应由被告公司来承担。（主要体现在卷宗17页授权委托书、24页现场照片、29至30页开庭笔录、31-33页（2019）冀09民辖终280号民事裁定书）。被告对该证据真实性无异议，但对证明目的有异议，应该有任命书等其他证据，只依靠中院裁定证明被告认为不可信，应该有法定的证据。3、提货单（发料单）46张、退货单（退租验收单）28张、合同执行情况报表1张，证实原、被告双方签订合同后履行合同的情况以及提取租赁物的品种和数量、退还租赁物的品种和数量以及未退还租赁物的品种和数量的具体依据和来源。被告对该证据真实性存疑，因为是否是其本人所写无法确认。4、租金结算单17张，证实自2014年7月11日至2018年11月30日共计产生租金628686.23元，此租金已经扣除每年12月1日至次年2月28日3个月的冬季报停期，是原告起诉时租金的计算依据。5、2019年8月3日的对账单及租金明细表共计13张，证实在2019年8月3日原告方的经办人王建玺与被告方的经办人李彦军对2014年7月11日至2019年6月30日产生的租金数额以及已付租金的核对后，共计产生租金720035.75元，共计已经支付17万元，尚欠租金550035.75元（此租金已经扣除每年12月1日至次年2月28日3个月的冬季报停期），是原告起诉后变更诉讼请求的依据。另外，因被告未按租赁合同第三条约定如期支付租金构成违约，原告主张被告支付违约金100000元。被告对原告提供的4、5组证据认为以双方对账为准。另外，被告不存在恶意拖欠租赁费的情况，不同意支付违约金。被告为证实自己的主张，向本院提供证据如下，并经当事人进行了质证：兰州中院对同样案例必须告知义务的判决一份，证实被告不同意解除合同。原告对于该判决的真实性没有异议，但是对该判决与本案的关联性和证明目的不予认可，因该判决涉及的双方当事人与本案中的当事人没有任何联系，且不属于同一案件，因此认为该判决与本案无关联性；中国不实行判例法，被告用该判例证明其主张根本不成立。本院结合双方提供的证据综合认定如下：1.因被告当庭对原、被告双方之间于2014年7月10日、2016年4月1日所签订的《财产租赁合同》、2019年1月7日签订的《财产租赁合同补充协议》以及2019年8月3日双方签订的对账单真实性予以认可，故对原告与被告之间的租赁合同关系，本院予以认定。经双方对账，自2014年7月11日至2019年6月30日，被告租用原告的建筑器材共计产生租金720035.75元，被告自2014年7月21日至2019年2月2日陆续支付原告租金共计170000元，尚欠原告租金550035.75元，被告对此无异议，其应依法向原告支付所欠原告剩余租金；2.双方签字的对账单确定租金数额，是依据被告提退货数量按实际天数计算得来，原告提供的提（发）料单、退货单（退租验收单）及相应的租金结算清单具有真实性，对此本院予以采纳，被告共租用原告钢管54883.8米、碗扣横杆20178.3米、碗扣立杆24141.6米，自2014年10月18日至2016年9月7日被告陆续退还原告钢管11943.5米、碗扣横杆12024米、碗扣立杆13720.5米，尚有租赁物钢管42940.3米，碗扣横杆8154.3米、碗扣立杆10421.1米未退还原告，租赁合同中对租赁物价值进行了明确约定，钢管每米20元、碗扣架（横杆、立杆）每米25元，未退租赁物价值1323191元。虽然原告剩余租赁物仍在涉案工程中，但涉案工程已停工，租赁物并未使用，故对原告要求被告支付后续租金的诉讼请求，本院不予支持；3.依据退货单记载，被告所退还的租赁物中出现租赁物损坏需维修情形，即2014年10月27日退货单中记载1.2米碗扣横杆10根重弯曲，2016年9月7日退货单记载2.4米碗扣立杆19根重弯曲，0.9米碗扣横杆73根重弯曲，根据租赁合同财产赔偿标准4中的约定，维修费为（1.2米×10根＋2.4米×19根＋0.9米×73根）×每米25元×原值的60%＝1849.5元，原告所主张的数额经本院核实无误，被告应予以支付。另原告主张，因其为被告垫付退货期间所产生的运费及卸车费共计4500元，依据租赁合同第九条约定，该笔费用应由被告承担，虽然合同中约定退货由被告负责，但并未明确约定涉及运费、卸车费的价格，且退货单中无明确记载，原告所主张的4500元无计算依据，对此本院不予认定；4.原告主张，因被告未按合同约定如期支付租金构成违约，其要求被告承担违约金100000元。另外，关于是否解除合同问题，本案涉及两份租赁合同第三条明确约定“每月10日前付清上月租金”，原告提交的部分租金结算清单中有被告项目人员薛宗泉、吴明选、李彦军签字，2019年8月3日原告与被告又对租赁期间各时间段产生的租金进行了确认，被告作为租赁物承租方，其对租金的产生及数额是知情并认可的，结合被告支付的9笔租金金额及支付时间可以看出，被告并未按合同全部履行给付租金义务，其构成违约行为，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第4项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，因双方签订的租赁合同中未明确约定租赁期限，且涉案工程处于停工阶段，何时开工无法确定，为避免诉累，减少当事人经济损失，本院酌定被告退还原告剩余租赁物同时，解除原、被告签订的两份《财产租赁合同》。本院认为，1.原告献县元能祥建筑器材租赁站与被告江苏金厦建设集团有限公司甘肃分公司乾祥大厦综合楼项目部之间租赁合同关系成立，并已实际履行，故对原告要求其支付租金550035.75元，退还原告钢管42940.3米，碗扣横杆8154.3米、碗扣立杆10421.1米或折价赔偿1323191元，支付原告维修费1849.5元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；2.因江苏金厦建设集团有限公司甘肃分公司乾祥大厦综合楼项目部不具备独立法人资格，不能独立承担民事责任，其民事责任应由具备独立法人资格的上级单位江苏金厦建设集团有限公司承担；3.被告逾期支付租金的行为构成违约，按双方签订的租赁合同第三条约定计算，所得违约金数额过高，本院酌定以被告所欠原告租金数额550035.75元为基数，自2019年7月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算支付违约金，但不得超过100000元；4.因涉案工程已停工，涉及未退租赁物虽在施工现场，但被告未继续使用。另外，原告主张运费及卸车费4500缺乏证据支持，故对原告要求被告支付后续租金及运费、卸车费4500元的诉讼请求，本院不予支持。因被告逾期支付租金的行为构成违约，涉案工程停工，原告要求其返还剩余租赁物，涉案两份财产租赁合同已无履行必要，应予以解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，判决如下：一、解除献县元能祥建筑器材租赁站与江苏金厦建设集团有限公司甘肃分公司乾祥大厦综合楼项目部于2014年7月10日、2016年4月1日签订的两份《财产租赁合同》；二、江苏金厦建设集团有限公司支付献县元能祥建筑器材租赁站租金550035.75元、维修费1849.5元；三、江苏金厦建设集团有限公司退还献县元能祥建筑器材租赁站钢管42940.3米，碗扣横杆8154.3米、碗扣立杆10421.1米，如不能退清，按钢管每米20元、碗扣（横杆、立杆）每米25元折价赔偿；四、江苏金厦建设集团有限公司支付献县元能祥建筑器材租赁站违约金数额，以被告所欠原告租金数额550035.75元为基数，自2019年7月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算支付违约金，但最高不得超过100000元；五、驳回献县元能祥建筑器材租赁其他诉讼请求。以上给付内容，自动履行期限为判决生效后十日内。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22616元，由江苏金厦建设集团有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  常玉炼人民陪审员  杨 帅人民陪审员  哈 凯二〇一九年八月三十日书 记 员  蒋 浩