福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0105民初879号 原告:福州凯远商业管理有限公司，住所地福建省福州市马尾区马尾街道江滨东大道**名城港湾******20店面（自贸试验区内），统一社会信用代码9135010531558651XA。 法定代表人：梁婧，总经理。 委托诉讼代理人：张琦，女，系原告公司职工。 委托诉讼代理人：陈淑芳，女，系原告公司职工。 被告：福州中恒餐饮管理有限公司，住，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道福新路**大华公寓**楼综合**东侧**一社会信用代码91350102315639570W。 法定代表人：陈世珍，总经理。 委托诉讼代理人：杨友伟，福建信得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李钻康，福建信得律师事务所律师。 原告福州凯远商业管理有限公司（以下简称“凯远公司”）与被告福州中恒餐饮管理有限公司（以下简称“中恒餐饮公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案。在案件审理中，本院依法作出（2019）闽0105民初879号民事裁定，裁定驳回被告中恒餐饮公司提出的管辖异议。本院依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理，原告凯远公司委托诉讼代理人张琦、陈淑芳，被告中恒餐饮公司委托诉讼代理人杨友伟、李钻康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯远公司向本院提出诉讼请求：1.确认其与中恒餐饮公司签订的《名城城市广场租赁合同》及《补充协议》已解除；2.判令中恒餐饮公司向凯远公司一次性支付欠缴租金71352.42元；3.判令凯远公司无需返还履约保证金56085.00元：4.判令中恒餐饮公司将租赁房屋恢复原状并返还凯远公司，并自合同解除之日(2019年1月23日）起至2019年2月6日止每逾期一日向凯远公司支付占用费654.32元，自2019年2月7日起每逾期一日向凯远公司支付占用费1308.64元至实际返还之日止；5.判令中恒餐饮公司向凯远公司退还装修补贴款88914.00元；6.判令中恒餐饮公司向凯远公司支付违约金117777.24元：7.判令本案的诉讼费用由中恒餐饮公司承担。事实和理由：凯远公司（甲方）与中恒餐饮公司（乙方）于2016年10月27日签订《名城城市广场租赁合同》及《补充协议》（以下筒称《租赁合同》），中恒餐饮公司承租凯远公司位于福州市马尾区店面，建筑面积为467.37平方米。租赁合同约定的租赁期限为5个租约年，自计租日起算，计租日为免租装修期届满次日，即2016年12月24日。中恒餐饮公司已向凯远公司支付履约保证金56085.00元。租金标准为：第一个租约年2016年12月24日至2017年12月23日每月每平方米13.33元，将第1-8个月租金平摊至第9-12个月支付，即2017年8月24日至2017年12月23日每月租金18695.00元；第二个租约年2017年12月24日至2018年12月23日每月平方米33.33元，将第1-2个月的租金平摊至第3-12个月支付，即2018年2月24日至2018年12月23日每月租金18695.00元。租金按月支付，中恒餐饮公司应当在每月20日前一次性足额支付下个月份租金。本合同项下第一期租金应于原合同签订后五个工作日内支付，租金期间为2017年8月24日至2017年9月23日，应缴租金为18695.00元。同时，凯远公司应根据合同附件九的约定对中恒餐饮公司按照套内使用面积，以600元／平方米的标准对中恒餐饮公司进行装修补贴，装修补贴款共计152424.00元。合同签订后，凯远公司巳按照合同的约定向中恒餐饮公司交付租赁房产，并通过以租赁房产所有人福州顺泰地产有限公司向中恒餐饮公司指定的装修公司支付装修款的方式履行了支付装修补贴款的约定。后，中恒餐饮公司逾期向凯远公司支付2018年10月l日至2019年1月23日期问的租金71352.42元。经凯远公司多次催讨，中恒餐饮公司均未还款。根据双方《租赁合同》第10-2条之规定：“如果乙方未按约定向甲方或物业服务公司支付或补交租金、物业服务费，履约保证金、水、电等公共事业费或其他应付款项．乙方应支付应付而未付金额千分之一的款项作为逾期付款违约金。延迟30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同。”及租赁合同第19.4.1条“甲方依照约定解除合同（不可抗力除外）或乙方单方面擅自解除合同的。甲方有权没收履约保证金，且乙方应按照本合同约定承担违约责任，同时乙方还应向甲方赔偿相当于6个月租金的违约金。乙方应在接到甲方书面通知之日起7日内将租赁场所交还甲方，井与甲方和物业服务公司结清所有款项。”以及《名城城市广场租赁合同》附件九《福州名城中心赠送装修方案确认书》“如本人经营期限不足合同约定的租赁年限，装修补贴款按合同约定的租赁年限采用年均折旧法确认退回金颉，应退回的补贴款贵司有权从本人缴纳的履约保证金中直接扣除，如履约保证金不足抵扣的部分本人承诺在租赁合同解除当日一次性退回贵司。应退回的装修补贴款＝总装修补贴款一（总装修补贴款／租赁合同年限）＊已经营年限”的约定，中恒餐饮公司已严重违约，且已达到合同解除条件。根据《租赁合同》第20.3.1条“因乙方违约导致合同提前终止，在交还期内，乙方应按合同终止时的日租金标准及实际占用天数的乘积向甲方支付占用费。”和第20.3.2条“无论因何种原因引起的合同终止，如在交还期届满后乙方仍未交还租赁场所的，乙方应按照合同终止时租金的两倍标准及实际天数向甲方支付占用费，从交还期限届满次日起付至实际交还之日止。”的约定，凯远公司有权要求中恒餐饮公司将租赁场所恢复原状并返还，同时自合同解除之日（2019年1月23日）起至2019年2月6日止每逾期一日向凯远公司支付交还期占用费654.32元，自2019年2月7日起按照1308.64元的标准支付占用费至中恒餐饮公司实际返还租赁场所之日止。凯远公司于2019年1月10日向中恒餐饮公司发送催告函，要求立即返还全部欠款，中恒餐饮公司未偿还任何款项。凯远公司于2019年1月21日向中恒餐饮公司合同约定的收件地址发送《解除租赁合同通知函》，租赁合同于2019年1月23日即解除，但截至起诉之日中恒餐饮公司仍未搬离租赁场所，也未向凯远公司支付欠缴的费用，给凯远公司造成重大损失。故，为维护自身的合法权益，凯远公司依法提起本案诉讼，望判如所请。 中恒餐饮公司辩称，一、因凯远公司长期不履行合同义务，中恒餐饮公司享有不安抗辩权，合同因凯远公司原因解除，其无权主张违约金等款项。首先，凯远公司在招商时口头承诺商场外街不经营餐饮，后又违反承诺，调整外街业态，外街招商入驻大量餐饮店，导致中恒餐饮公司在内的众多内场商户无人流量，生意冷清，入不敷出。其次，凯远公司长期不开空调，导致尤其是中恒餐饮公司所开设的火锅店生意冷清，店铺举步维艰，面临倒店，合同目的不能实现，凯远公司已构成根本违约。中恒餐饮公司依法享有不安抗辩权，有权不缴纳租金，违约金、装修补偿款等亦应由违约方凯远公司承担。另，中恒餐饮公司因开店花费装修款80多万元、购买设备以及已付租金和押金损失共100多万元，就该损失，其保留起诉凯远公司的权利。二、中恒餐饮公司自2018年12月4日起实际未经营，不能撤铺系因凯远公司原因，其后所谓的占用费不应由中恒餐饮公司承担。因凯远公司长期不开空调，商场经营环境恶劣，双方达成房屋租赁终止协议，期间凯远公司管理人员吴静敏还帮助中恒餐饮公司修改了终止协议，同意中恒餐饮公司于2018年12月4日撤铺。然，之后，凯远公司却将中恒餐饮公司的店铺用挡板封住，并派工作人员阻止撤场，因此所造成的损失应由凯远公司自行承担。另，中恒餐饮公司在店铺内的电器几十万面临长期不使用老化、损坏的损失，该责任亦应由凯远公司承担。三、履约保证金性质即为担保合同的履行，在合同履行中中恒餐饮公司应缴纳的费用应首先从履约保证金中扣除，凯远公司无权重复主张。根据双方签订的租赁合同第8.2.1条款，欠款、损失、违约金等应首先从履约保证金中扣除。租赁合同附件九《福州名城中心赠送装修方案确认书》也约定退回的装修补贴款应从履约保证金中扣回。四、在福州市马尾区人民法院审理的凯远公司诉福州市马尾区海港之家餐饮店连某租赁合同纠纷案，可以证明中恒餐饮公司与案外人连某情况相同，皆因凯远公司违反招商时外街不设餐饮店的承诺，长期不开空调，不让撤铺，导致中恒餐饮公司巨额损失。综上所述,凯远公司的全部诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回其全部请求。 凯远公司、中恒餐饮公司分别围绕各自的诉讼目的依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。凯远公司提交的《名城城市广场租赁合同》及《补充协议》、《装修工程施工合同》、《名城中心赠送装修方案付款申请书》、《收款确认函》及装修费发票，中恒餐饮公司提交的《撤铺申请书》、《房屋租赁终止协议》及其原法定代表人廖亮与凯远公司工作人员吴静敏的微信聊天记录，对方当事人对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对各方各持异议的证明材料，本院认定如下：一、关于凯远公司提交的材料，《玉林串串香缴费明细》系凯远公司单方制作，本院不予采纳；《催款通知函》及邮寄记录，凯远公司未能证明该催款通知已有效送达予中恒餐饮公司，故对其真实性，本院不予确认；《合同解除通知函》及邮寄记录，虽中恒餐饮公司主张其从未收到该解除函，但邮件收件地址为时任其法定代表人廖亮签订案涉租赁合同时所提供的身份证地址，联系电话为廖亮本人使用，邮寄记录亦显示已被签收，故本院对其真实性予以确认，并据此认定中恒餐饮公司已于2019年1月22日收到该解除通知函；“工程联合抢修群”微信群聊天记录，该记录与中恒餐饮公司提交的“名城中心4F-5F”微信群聊天记录及证人连某到庭陈述的证言相互印证，足以认定双方曾就案涉商场楼层的空调制冷问题进行协商处理，虽凯远公司提交了空调运行记录欲证明空调运行正常，但该记录系凯远公司单方制作，真实性无法确认，且租赁合同附件4中对空调制冷技术指标有作出要求，该记录不足以证明已经达到相应的制冷技术指标，故本院对上述双方分别提交的微信群聊天记录的真实性均予以确认，对凯远公司单方制作的空调运行记录不予采纳；短信通知，凯远公司并未提交手机原件供本院核对，对其真实性本院不予确认。二、中恒餐饮公司提交的案涉租赁店面被围挡的现状照片、视频及同层店面（承租人为证人连某）的退场受阻视频、照片，二者可相互印证，且凯远公司在当庭核查之后确认视频属实，故本院对围挡事实予以确认。三、证人证言，中恒餐饮公司申请其同层商户连某到庭作证，其陈述案涉商场楼层空调无法制冷及因与凯远公司协商未果而退场受阻，该证言与双方提交材料及庭审陈述可相互印证，本院予以采信。 经审理，本院确认如下事实：2016年10月27日，凯远公司（甲方）与中恒餐饮公司（乙方）签订《名城城市广场租赁合同》，序言部分第二条约定，甲方同意在商业广场建设完成后将其中北区商业楼4层414店面出租给乙方使用。乙方同意承租租赁场所作为餐饮店“玉林串串香火锅”使用。第一条约定，根据附件1租赁场所平面图，甲乙双方测得租赁场所的建筑面积为467.37平方米。该面积即为本合同项下的计租面积，不再调整。第三条第一款约定，租赁期限为5个租约年，自计租日起算。第七条第一款约定，乙方应自计租日起向甲方缴纳租赁场所租金。第二款约定，租赁场所的月租金=月租金标准×计租面积。第一至第二个租约年的月租金标准为40元每月每平方米；从第三个租约年（含）起，每个租约年的租金标准在上一个租约年租金标准的基础上递增百分之5。第三款约定，乙方应按月支付租金。除第一期租金外，其他租金均按自然月缴纳，乙方应当在每月20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个月租金。第八条第一款约定，乙方应在本合同签署后7日内向甲方缴纳56085.00元人民币的履约保证金。甲方在收到履约保证金后向乙方开具收据。如乙方未在规定日期足额支付履约保证金，甲方有权解除合同。第二款第一项约定，如乙方未能按照本合同约定支付租金、物业服务费、违约金或其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。如履约保证金额度不足扣除的，乙方应补足。第三项约定，本合同终止时，履约保证金除用于冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分（如有）于乙方按本合同约定交还租赁场所并履行完毕其他合同义务后7日内无息归还乙方，本合同另有约定的，从其约定。乙方应在甲方退款同时返还甲方的履约保证金收据。第十条第一款约定，租赁期限内，除双方明确约定情况外，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物业服务费。第十条第二款第一项约定，如果乙方未按约定向甲方或物业服务公司支付或补交租金、物业服务费、履约保证金、水电等公用事业费或其他应付款项，乙方应支付应付而未付金额千分之一的款项作为逾期付款违约金。延迟达30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同。第十一条第五款约定，甲方提供空调服务，服务时间同商业广场统一营业时间，空调费标准为10元每平方米每月。第十九条第四款第一项约定，甲方依照约定解除合同（不可抗力除外）或乙方单方面擅自解除合同的，甲方有权没收履约保证金，且乙方应按本合同约定承担违约责任，同时乙方还应向甲方赔偿相当于6个月租金的违约金。乙方应在接到甲方书面通知之日起7日内将租赁场所交还甲方，并与甲方和物业服务公司结清所有款项。第二十条第一款第一项约定，无论因何种原因导致合同终止，乙方均应在合同终止之日起15日内将甲方交给乙方保存的租赁场所的物业服务资料和工程资料交还甲方，并自行承担费用拆除、搬离由乙方所有的设施、设备（包括所有招牌、广告牌、租赁场所内乙方按照的设施、设备等，但不可搬离或搬离、拆除可能会损坏房屋的物品除外，且该等物品视为自合同终止后归甲方所有），并将租赁场所恢复到符合乙方最后一次通过消防等政府审批的装修施工图纸所述状态（正常使用及时间因素造成的合理损耗除外），以及保持租赁场所干净、整洁交还甲方。第三款第一项约定，因租赁期限届满，甲方违约或不可抗力引起的合同提前终止，甲方在交还期限内不收取占用费；因乙方违约导致合同提前终止，在交还期内，乙方应按合同终止时的日租金标准及实际占用天数的乘积向甲方支付占用费。第二项约定，无论何种原因引起的合同终止，如在交还期届满后乙方仍未交还租赁场所的，乙方应按照合同终止时租金的两倍标准及实际天数向甲方支付占用费，从交还期限届满次日起至实际交还之日止。第二十三条第一款约定，本合同由甲乙双方签字并盖章后生效。合同签订当日，双方在合同尾部签字盖章。合同附件9《福州名城中心赠送装修方案确认书》中，载明“……在此本人也同时承诺：如果本人经营期限不足合同约定的租赁年限，装修补贴款按合同约定的租赁年限采用年均折旧法确认退回金额，应退回的补贴款贵司有权从本人缴纳的履约保证金中直接扣除，如履约保证金不足以抵扣的部分本人承诺在租赁合同解除当日一次性退回贵司。应退回之装修补贴款=总装修补贴款-（总装修补贴款/租赁合同年限）*已经营年限”。中恒餐饮公司在该确认书上签字盖章，之后中恒餐饮公司实际获得装修补贴款152424.00元。同日，双方签订《补充协议》，该协议就租金及支付方式作出变更约定。第一条第一款第二项约定，第一个租约年（2016年12月24日至2017年12月23日）每月每平方米13.33元，凯远公司同意中恒餐饮公司第1-8个月的租金平摊至第9-12个月支付，即2017年8月24日至2017年12月23日，每月租金18695.00元；第二个租约年（2017年12月24日至2018年12月23日）每月每平方米33.33元，凯远公司同意中恒餐饮公司第1-2个月租金平摊至第3-12个月支付，即2018年2月24日至2018年12月23日每月租金为18685.00元。 合同签订后，中恒餐饮公司随即装修入场经营“玉林串串香”餐饮店，并依约支付租金及其他相关费用，包括空调费等。2018年10月1日始，中恒餐饮公司再未支付租金。2018年12月4日，中恒餐饮公司原法定代表人廖亮与凯远公司工作人员吴静敏微信沟通撤铺申请书写事宜。同日，凯远公司收到中恒餐饮公司递交的撤铺申请书，载：因名城中心四楼餐饮环境发生较大的变化，导致经营产生大的亏损，在10月、11月两个多月与商管多次沟通的情况后，现已无法继续开店，申请2018年12月4日撤铺，请给予批准。12月20日，凯远公司对中恒餐饮公司单方出具的《房屋租赁终止协议》进行修改，协议载明中恒餐饮公司应支付2018年10月1日至2018年12月3日期间租金39259.50元，但因就装修补贴款退还事项无法达成一致意见，撤铺事宜中止。随后，凯远公司对讼争店面“玉林串串香”进行围挡。2019年1月21日，凯远公司向中恒餐饮公司寄出《合同解除通知书》，告知因中恒餐饮公司拖欠租金，现解除双方租赁合同，并要求中恒餐饮公司支付拖欠的租金及违约金，退还装修补贴款，交还租赁场所。1月22日，该邮件显示被签收。 另查，中恒餐饮公司经营“玉林串串香”时店面所在商场楼层普遍存在空调开启及冷暖不稳定情况。 本院认为，关于合同解除时间问题，《合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。中恒餐饮公司于2018年12月4日递交了《撤铺通知书》，该通知书本质上系中恒餐饮公司主张解除租赁合同及补充协议的意思表示。但是，依据《合同法》第九十三条和第九十四条的规定，合同解除分为约定解除和法定解除，《撤铺通知书》中所提出的因餐饮环境发生较大的变化导致亏损进而要求撤铺的情形双方在租赁合同及补充协议中并未作出约定，亦缺乏证据加以证明，而空调运行存在的问题虽造成消费者体验不佳，但只能认定凯远公司存在一般违约情形，尚不足以证明凯远公司存在根本违约。而依据租赁合同第十条的约定，中恒餐饮公司从2018年10月开始停止支付租金，已经构成违约，中恒餐饮公司作为违约方以撤铺方式主张解除租赁合同及补充协议缺乏法律和合同依据，反之凯远公司依约享有解除租赁合同及补充协议的权利。因此，中恒餐饮公司2019年1月22日签收《解除合同通知函》时租赁合同及补充协议解除。 关于租金和占用费问题，正如上文所述，中恒餐饮公司未及时支付租金构成违约，凯远公司依法依约可解除合同，中恒餐饮公司应当支付凯远公司租金。但是，依据《合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。中恒餐饮公司在2018年12月4日已经向凯远公司提出撤铺要求，并积极与凯远公司协商租赁终止事宜，虽协商未果，但实以自己的行为明确表示不履行合同，在此情况下，凯远公司未能积极主动与中恒餐饮公司协调撤铺及交接事宜，减少双方损失，反之实施围挡不让进入，未完成交接的过错在于凯远公司而非中恒餐饮公司，对2018年12月4日之后的租金及占用费显然属于扩大的损失范围，中恒餐饮公司无需支付之后的租金和占用费，凯远公司该项请求不予支持。但中恒餐饮公司对撤铺前所欠租金不持异议，且经营期间也未对租金提出异议，故仍应支付凯远公司2018年10月1日至12月4日的租金合计39882.67元【（39259.50元+（18695.00元÷30天×1天）】。 关于履约保证金退还问题，依据租赁合同第八条的约定，履约保证金的作用在于乙方因违约拖欠包括租金在内相关费用或造成甲方损失时用于抵扣，或在合同终止且乙方未违约拖欠款项时应退还乙方，那么在中恒餐饮公司拖欠租金未支付情况下，该笔款项可直接用于抵扣有关费用。但凯远公司主张依据租赁合同第十九条第四款第一项约定直接没收履约保证金，本院认为，凯远公司该项主张缺乏法律依据，在中恒餐饮公司违约情况下，凯远公司可主张其承担支付违约金的赔偿责任，该违约金是中恒餐饮公司违约责任负担的表现，但凯远公司在主张违约金的同时还主张没收履约保证金显然是加重了中恒餐饮公司的违约负担，超出了违约金用于弥补守约方损失的本质要求，也不符合履约保证金的合同价值。因此，在凯远公司已经主张违约金情况下，对凯远公司主张没收履约保证金的主张不予支持，履约保证金可直接用于抵扣相应租金欠款或应退还中恒餐饮公司。 关于租赁房屋恢复原状问题，依据租赁合同第二十条第一款第一项的约定，中恒餐饮公司依约负有恢复原状的责任，但要完成讼争房屋恢复原状的前提是双方进行交接，正如上文所述，无法交接的原因在于凯远公司而不是中恒餐饮公司。因此，凯远公司应当协助中恒餐饮公司做好讼争店面的交接手续，双方共同做好物品腾空、设备设施拆除等工作，达到恢复原状的合同目的。 关于装修补贴款退还问题，依据《福州名城中心赠送装修方案确认书》约定，中恒餐饮公司在租赁期限内逾期支付租金并提前主张撤铺，致凯远公司解除双方租赁合同及补充协议。因此，中恒餐饮公司应当按照约定退还凯远公司剩余租赁期限的装修补贴款93994.80元【152424.00元-（152424元÷60个月）×23个月】，然凯远公司在本案中仅主张退还88914.00元，系其在法律规定范围内对自己民事权利的处分，并无不当，本院予以支持。 对凯远公司主张的117777.24元的违约金，中恒餐饮公司提出该违约金约定过高不应支持，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。双方租赁合同约定租期为5年，至凯远公司主张解除租赁合同之日即2019年1月22日，中恒餐饮公司仅履行25个月的合同，对于凯远公司而言将造成其可预期的剩余35个月租金无法获得，按照双方签订的合同及补充协议约定，剩余未履行的35个月的租金合计有602403.00元，以凯远公司主张的解除合同六个月租金作为违约金117777.24元计算，合计该违约金占凯远公司租金损失的19.55%。因此，凯远公司主张六个月租金作为违约金并不违反法律规定，中恒餐饮公司主张过高缺乏法律和合同依据。中恒餐饮公司作为经营者应当清楚商业经营投入的风险和成本，在经营不善选择撤铺虽然符合商业成本衡量规则，但因此给出租方造成损失的风险显然也应当予以承受。但是《合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。凯远公司在合同履行过程中也确实存在空调开启及运行不足造成餐饮商户消费者体验不佳，该原因也是中恒餐饮公司选择撤铺的原因之一，说明凯远公司对造成中恒餐饮公司违约撤铺也存在一定的过错，酌情由凯远公司承担15%的责任，中恒餐饮公司应赔偿凯远公司违约金100110.65元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十九条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、确认原告福州凯远商业管理有限公司与被告福州中恒餐饮管理有限公司签订的《名城城市广场租赁合同》及补充协议于2019年1月22日解除； 二、被告福州中恒餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告福州凯远商业管理有限公司租金39882.67元； 三、被告福州中恒餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还原告福州凯远商业管理有限公司装修补贴款88914.00元； 四、被告福州中恒餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告福州凯远商业管理有限公司违约金44025.65元（余下违约金已从中恒餐饮公司缴纳的履约保证金56085.00元中抵扣）； 五、原告福州凯远商业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内协助被告福州中恒餐饮管理有限公司办理位于名城城市广场北区商业楼4层414店面的交接手续，并由被告福州中恒餐饮管理有限公司在交接后一个月内腾空店面、恢复原状； 六、驳回原告福州凯远商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8392.60元，减半收取计4196.30元，由原告福州凯远商业管理有限公司负担2267.30元，被告福州中恒餐饮管理有限公司负担1929.00元。被告福州中恒餐饮管理有限公司负担的案件受理费应于本判决生效后七日内向本院缴清，逾期本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  蒋连花 二〇一九年八月二十日 书记员  刘 馨 附引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。 （2019）闽0105民初879号19共19页