江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初4565号原告（反诉被告）：汪兵，男，1984年10月2日出生，汉族，宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。被告（反诉原告）：江燕，女，1974年10月1日出生，汉族，宜春市人，住江西省宜春市袁州区。原告（反诉被告）汪兵与被告（反诉原告）江燕财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，被告（反诉原告）提起反诉。2019年8月15日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）汪兵与被告（反诉原告）江燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告赔偿材料、工具成本损失费人民币30000元整；二、请求判决被告赔偿货架5000元整，卷闸门1120元整、床1000元整，共计7120元；三、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告原本在贸易广场四街132号商铺开铝合金店，后因贸易广场整改要求搬迁。于是原告于2018年7月1日起租被告国际商贸城112栋25号商铺，已交押金1000元整和谈好租金每月1300元整，并且口头承诺租期3-5年，原告与被告正式形成租赁关系，在此期间原告多次致电被告签订租赁合同，也多次当面和被告说要签订租房合同事宜，被告都以各种理由推脱，导致至今未签订成功。2019年4月初被告在没有协商好赔偿搬迁费及相关事宜的情况下要求被告搬出店面。2019年7月1日被告未经原告允许强行撬锁将原告的材料、工具及生活用品扔在外面，撬锁之时民警在场制止无果（撬锁之时原告正在外出做事，原告于2019年7月1日14:40到达国际商贸城112栋25号商铺现场并立即报警，民警于15:00左右到达现场）；当时正好下雨，导致原告的铝合金材料、彩钢材料、2台切割机、3个台钻机、压孔机、氩氟焊机、焊塑机及各种配件、铝合金成品材料损坏，致使无法正常使用，办公桌、椅子等办公用品摔坏，无法使用，床及两捆绳子丢失。为了维护原告的人身合法权益，根据中华人民共和国民事诉讼法的相关规定，向法院提起诉讼，恳请依法判决。被告（反诉原告）辩称：他的货架现在还在店里没有损坏和丢失，卷闸门也还在店里，床也还在店里，并且装卷闸门我出了500块；铝合金材料什么都没有损坏，机械也没有损坏，我不应该赔偿原告。被告（反诉原告）向法院提起反诉：一、请求判决汪兵赔偿我店原来的装修费用共计9000元整（钢化玻璃门、卫生间门、地面与墙体的损坏和灯、电线的损坏）二、请求判决汪兵赔偿解除租赁合同，在他东西没有搬之前，电租3900元，搬运费300元，请人开锁费用100元，共计6040元；三、判决汪兵承担本案全部诉讼费用。事实和理由：汪兵于2018年6月30日，租我国际商贸城112栋25号店面，谈好租金每月为1300元，每月月底交下月租金，过了几天他到我开的店谈签合同。他要求拆钢化门，我没有同意，故合同没有签成，汪兵每个月店租都拖，于是到了2019年4月中旬，我们通知他7月份涨店租，他不同意，所以叫他提前做准备搬。2019年5月经派出所调解无效，6月30日打电话不接，微信不回，店租也拒交，到了7月1日在忍无可忍的情况下，报了110，民警打电话叫他来他不来后，我们才打电话请开锁师傅开锁。店内所有东西是请搬运工搬出来的，并嘱咐他们要轻拿轻放，所有的东西都没有损坏，另外所有的机械和门、桌子都叫他们搬到了淋不到雨的地方。搬完东西之前又打电话给民警叫汪兵来接收东西，我们在店里等了好久汪兵都没来我们就回家了。因为汪兵的货架、床、衣柜门还在店内，导致我无法经营，故请判决汪兵在剩余物品搬离之前，按月赔偿租金损失。为了维护原告的人身合法权益，根据中华人民共和国民事诉讼法的相关规定，向法院提起反诉，恳请依法判决。原告（反诉被告）辩称：装修是我租的上一家装修的，拆也是他搬走的时候拆的，和我没关系；玻璃门是我租店后自爆了，当时我打电话给她，要她来看了；房租是我还有1000块钱押金，我房租是交到了4月份，当时就在协调搬走没协调好，到5月份还在派出所协调了但是没协调好；搬运费和开锁费我不应该承担，是被告没有征求我同意的情况下强行开锁搬走了我的东西。本院经审理查明：2018年7月1日，原告与被告达成口头租赁店面协议，口头约定由原告承租被告位于国际商贸城112栋25号店面，租金每月1300元，原告交纳了押金1000元。双方达成口头协议后，原告搬入该店面,自2018年7月起交纳房租。2019年4月初，被告通知原告将在2019年7月开始涨房租，原告并未同意，因双方协商未果，且从2019年5月开始原告一直未交店租，故被告要求原告搬离店面，但原告一直未予理会。2019年7月1日，在原告未在场的情况下，被告请开锁工人开锁进入该店面，将原告店面内的材料及工具等搬出店面。后原告认为被告私自将自己物品搬出店面造成了损坏，故向法院提起诉讼要求被告赔偿损失，被告因此提起反诉。另查明，原告的床、货架及卷闸门仍在被告店面内，安装卷闸门共计1120元，其中被告支付500元，原告支付620元。原告的店租交纳至2019年4月止。本院认为，原告承租被告的店铺，双方并未签订书面租赁合同，故原告与被告之间形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案被告在2019年4月初就已经提前通知要求原告搬离店面，故被告要求解除租赁合同的反诉请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿材料、工具成本损失费30000元的诉讼请求，因原告未提供证据证明被告将其店内东西搬出店面造成了材料及工具损坏及损失金额为30000元，故对于原告的该项诉请本院不予支持。对于原告要求被告赔偿床、货架及卷闸门的损失，因床及货架仍在被告店面内，并未遗失或是损坏，原告可以自行搬走。卷闸门系店铺应当具备的固定设施，且该卷闸门被告仍可继续使用，故被告应当支付原告安装卷闸门费用620元。对于被告要求原告赔偿店面原来的装修费用9000元，因原、被告双方之间并未签订书面合同，未对装修事宜进行明确约定，无法确认原来装修的现状，被告也未能提供证据证明其损失，故对被告的该项反诉请求本院不予支持。因被告在2019年7月1日将原告的大部分物品搬出店面，本院认定，双方的租赁关系自7月1日终止，故租金的计算截止至2019年7月1日止。原告自2019年5月未缴纳租金，故原告应向被告支付两个月的租金2600元，抵扣原告已支付的押金1000元及被告应支付给原告的卷闸门费用620元，原告应向被告支付980元。对于被告反诉要求原告承担搬运费300元及开锁费100元，因该行为是被告的单方行为，该费用应由被告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）汪兵与被告（反诉原告）江燕之间的店面租赁合同关系，限原告（反诉被告）汪兵在本判决生效后十日内将床与货架搬离被告（反诉原告）江燕店面；二、原告（反诉被告）汪兵支付980元给被告（反诉原告）江燕；三、驳回原告（反诉被告）汪兵的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）江燕的其他反诉请求。案件受理费728元，反诉费176元，减半计币452元，由原告（反诉被告）汪兵负担370元，由被告（反诉原告）江燕负担82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，户名：江西省宜春市中级人民法院，如逾期不交纳，依法按自动撤回上诉处理）。审判员  方向明二〇一九年八月三十日书记员  李呈敏