山西省榆社县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0721民初467号 原告：榆社县绿苑盐业有限责任公司，住所地榆社县迎春南路**。 法定代表人：鹿晋岗，经理。 委托诉讼代理人：袁悦，女，山西昊普律师事务所律师。 被告：李刚云，男，1968年5月6日出生，汉族，榆社县人，个体户。 委托诉讼代理人：刘佳艳，女，山西奇政律师事务所律师。 原告榆社县绿苑盐业有限责任公司（以下简称绿苑公司）与被告李刚云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁悦、被告李刚云及其委托诉讼代理人刘佳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绿苑公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》终止，被告立即腾房；2、判令被告支付拖欠的2018年房屋租金33500元；3、判令被告支付自2019年1月1日起至实际交付房屋期间的房屋使用费（每日174元，每月5292元）；4、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求被告支付拖欠的水费2268元。事实和理由：原、被告于2016年6月27日签订《房屋租赁合同》,原告将位于榆社县迎春南路94号街门面房6间(上下2层)、院内办公楼2层和1层西库房出租给被告使用，租期3年，租赁期限为2016年1月1日至2018年12月30日，年租金63500元，用途为餐饮业。2016、2017年房租被告已缴清，但2018年只支付30000元后，剩余的房租拖欠至今，且在2018年12月30日合同到期后被告拒绝交付房屋并占用至今。经原告多次催缴协商无果，故起诉，请求判如所诉。 被告李刚云辩称，1、双方签订的合同是有效合同，并未终止。合同约定，如原告不计划继续出租房屋，需提前一年向被告发出书面通知，而被告从未收到过该通知，故该合同尚在履行期内，原告无权让被告腾房，应继续履行该租赁合同；2、被告未拖欠2018年房租，并多交纳了3500元，应在2019年房租中予折抵；3、被告不应支付2019年1月1日起至实际交付房屋之日止的房屋使用费。2019年3月30日，被告已向原告交纳2019年近半年的房租，且在合同履行期内，原告强行将被告经营的酒店大门锁住，该房屋由原告实际控制，在原告恢复被告正常营业之前，被告无须交纳房屋使用费；4、被告是在自来水公司下达通知单后交纳水费，原告无权催收。 针对原告的诉讼请求，双方提交了以下证据：被告提交的李刚云身份证复印件，原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的房屋租赁合同，2份水费票据，被告虽对其证明内容有异议，但对其真实性予以认可，故本院对上述证据的真实性予以认定；苑媛书写于2018年6月17日的收条照片，被告虽有异议，但有原告收款人苑媛的签名，本院予以采信；限期缴纳房租通知，被告认为未加盖公司公章不予认可，但该通知上有全体股东签名，是原告绿苑公司召开股东大会后由全体股东一致同意作出的决定，视为原告绿苑公司的真实意思表示，本院予以采信；被告提交的房屋租赁合同、7张微信转账凭证、抄表计费通知单、水费发票及苑媛书写于2017年2月5日的收条，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信；苑媛书写于2018年2月10日的收条经本院核对原件，与复印件一致，本院亦予采信。本院认定的事实是：原、被告于2016年6月27日签订房屋租赁合同，双方约定：被告李刚云承租原告绿苑公司位于迎春南路94号的房屋，包括街面房6间(分上下2层），院内办公楼2层及办公楼1层西库房。租赁期限为2016年1月1日至2018年12月30日，年租金为63500元，并注明被告应于2016年6月30日前交清2016年房租，用途为经营饮食、住宿业。双方签约后，原告分别于2017年2月5日、2018年2月10日、2018年6月17日出具房租收条，金额分别为30000元，33500元，30000元，被告李刚云分别于2018年10月3日、4日、2019年3月30日向原告收款人苑媛微信转账30000元、3500、30000元，以上共计157000元。被告李刚云于2019年3月21日交纳所租房屋水费3540.6元。 本院认为，当事人应按合同约定全面履行自己的义务，并在行使权利、履行义务时遵循诚实信用原则。当事人在陈述中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认。原告在第一次庭审中陈述双方在2016年签订合同后被告支付了2016年前半年的房租30000元，在第二次庭审中却反悔予以否认，但并无相关证据足以推翻，故本院对原告第一次庭审中陈述的关于被告在2016年6月27日双方签约后支付过30000元房租的意见予以采信。根据双方陈述及证据显示，被告已经支付的租赁期间的房租为：2016年6月27日签约后支付30000元、2017年2月5日至2019年3月30日分6次支付的157000元，以上共计187000元。因原告陈述2016、2017年2年房租（63500元×2年=127000元）已付清，则被告共支付的187000元房租减去2016、2017年2年房租127000元后，剩余的60000元为2018年已支付的房租，而双方合同约定的年租金为63500元，故被告还应向原告支付2018年剩余房租3500元。关于2019年房租，房屋租赁合同应否终止及应否腾房问题，双方在合同中约定，租赁期满，合同自然终止，故本案房屋租赁合同在2018年12月30日租赁期届满后即为约定终止。而该合同约定的租赁期间届满后，双方虽未续签房屋租赁书面合同，但被告仍继续占有使用该房屋，视为不定期租赁，被告应承担此期间内的房屋租赁费用。直至原告于2019年4月1日提出将2019年房租定为10万元，要求被告在2019年4月15日前足额交付，或者腾房等事项后，双方未达成一致意见。依照法律规定，不定期租赁合同可以随时解除，故本院对原告提出的终止合同主张予以支持，但应给被告30天的合理期限予以腾房。由于在2019年4月15日后，租赁房屋由原告锁住，被告不再实际占有、使用该房屋，故2019年被告应支付的房租按其实际占有、使用期间计算,为：174元/天×104天(2019年1月1日起至2019年4月14日)=18096元。关于水费，被告于2019年3月21日支付水费3560.4元，还欠2019年3月22日至2019年4月14日使用期间共24天的水费。根据双方陈述及证据显示，自来水公司每2个月收一次水费，被告2019年3月21日交付的水费为3540.6元，按60天计算，平均每日59元，24天共1416元，即被告还应向原告支付水费1416元。 综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。对原告提出的关于请求被告支付合理房租、水费及终止合同、腾房的主张予以支持,对其他诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条第七款、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下： 一、被告李刚云在本判决生效之日起十五日内给付原告榆社县绿苑盐业有限责任公司2018年剩余房租3500元，2019年房租18096元及2019年欠付的水费1416元，共计23012元。 二、双方签订的房屋租赁合同终止，被告李刚云于本判决生效之日起30日内腾出所租赁的房屋。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取319元，由原告负担131.5元，由被告负担187.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  郭婷 二〇一九年八月八日 书记员  刘聪