四川省巴中市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川19执异152号 案外人：刘明军，男，1968年11月14日出生，汉族，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：马麟，巴中市通江县壁州法律服务所法律工作者。 申请执行人：巴中市正德融资担保有限公司。 法定代表人：蔡建国，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王福升，四川宏坤律师事务所律师。 被执行人：四川欣力物业服务有限公司。 法定代表人：闫高，系该公司董事长。 被执行人：四川欣都建设开发有限公司。 法定代表人：陈坤，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵芹先，巴中市通江县广纳法律服务所法律工作者。 被执行人：王兴发，男，1968年10月4日出生，汉族，住四川省通江县。 被执行人：张密密，女，1978年8月10日出生，汉族，住四川省通江县。 被执行人：刘忠国，男，1967年2月1日出生，汉族，住四川省通江县。 被执行人：李福龙，男，1968年10月10日出生，汉族，住四川省通江县。 被执行人：何平，女，1973年9月10日出生，汉族，住四川省通江县。 在本院执行申请执行人巴中市正德融资担保有限公司与被执行人四川欣力物业服务有限公司、四川欣都建设开发有限公司、王兴发、张密密、刘忠国、李福龙、何平追偿权纠纷一案中，案外人刘明军于2019年8月12日对本院作出的（2019）川19执恢6号执行裁定涉及执行标的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人刘明军称，案外人系四川欣都建设开发有限公司投资开发的“欣都·泊景湾”项目的被拆迁人，与四川欣都建设开发有限公司签订了《拆迁安置补偿合同》。2012年期间案外人的房屋交于四川欣都建设开发有限公司拆除。2019年7月22日，巴中市中级人民法院张贴公告，依据（2019）川19执恢6号执行裁定书对案外人的拆迁还房“欣都·泊景湾”2－1401号住房予以查封、拍卖。该套房屋系四川欣都建设开发有限公司确定给案外人的安置还房，现依法提出异议。请求：依法撤销（2019）川19执恢6号执行裁定书中1套房屋（欣都泊景湾2-1401号住房）的查封，并停止拍卖。案外人提交了《房屋拆迁安置补偿合同》、《泊景湾还房户统计表》、《公告》各一份。 申请执行人巴中市正德融资担保有限公司称，我公司最早是2015年就申请法院对案外人所称的房屋进行了查封，2017年、2018年进行了续查封，2019年再次进行了查封，并粘贴了处置公告，直至本案发生，案外人才提出异议，我们认为案外人的异议不成立，应当依法予以驳回。对案外人提交的《房屋拆迁安置补偿合同》、《泊景湾还房户统计表》、《公告》的真实性无异议，但该合同没有在拆迁主管部门进行备案登记，不能对抗法院的查封及处置。 被执行人四川欣都建设开发有限公司称，案外人被查封房屋是因为巴中市正德融资担保有限公司申请查封的，巴中市正德融资担保有限公司和四川欣都建设开发有限公司及王兴发、刘忠国等人的民间借贷纠纷，经人民法院作出的两次裁定，该民间借贷纠纷债务明确，应由刘忠国及红峰祥公司承担债务，人民法院是依职权对四川欣都建设开发有限公司开发的项目的房屋进行查封的。同时对案外人提交的《房屋拆迁安置补偿合同》、《泊景湾还房户统计表》、《公告》的真实性无异议，系案外人和四川欣都建设开发有限公司的真实意思表示。 被执行人四川欣力物业服务有限公司未提交书面意见。 被执行人王兴发未提交书面意见。 被执行人张密密未提交书面意见。 被执行人刘忠国未提交书面意见。 被执行人李福龙未提交书面意见。 被执行人何平未提交书面意见。 本院查明，2013年7月5日，刘明军作为乙方（被拆迁人），四川欣都建设开发有限公司作为甲方（拆迁人），双方签订《农业局房改房住户房屋拆迁安置补偿合同》，约定甲方对被拆迁房屋按总面积进行以下补偿：产权调换，乙方要求甲方以【欣都·泊景湾】小区2幢楼5层F户型一套，建筑面积106.36平方米安置，案涉房屋产权归案外人刘明军，后因涉及图纸变更，没有变更合同，房号变更为2号楼1401号。四川东笙隆置业有限公司出具的《泊景湾还房户统计表》中记载：刘明军房号2－1401，面积为98.1平方米。 本院于2017年5月23日作出（2017）川19执恢12号执行裁定：查封、扣押、冻结被执行人四川欣力物业服务有限公司、四川欣都建设开发有限公司、王兴发、张密密、刘忠国、李福龙、何平价值10000000元财产。 本院于2017年5月31日作出（2017）川19执恢12-1号执行裁定：继续查封被执行人四川欣都建设开发有限公司开发的“欣都·泊景湾”项目2号楼601号、801号、901号、1401号、1607号、1801号、1901号、2001号、2201号、2303号、2301号、2401号、702号、1206号、1506号、906号房屋。查封期限一年。 本院于2017年10月30日作出（2017）川19执恢12-2号执行裁定：解除对被执行人四川欣都建设开发有限公司开发的“欣都·泊景湾”项目2号楼2-10-01、2-11-03、2-12-07、2-17-03、2-20-03、2-21-03、2-22-03、2-23-07号房屋的查封。 本院于2018年3月5日作出（2017）川19执恢12-3号执行裁定：解除对被执行人四川欣都建设开发有限公司开发的“欣都·泊景湾”项目2号楼301、801、1901、2201号和3号楼1703号房屋的查封。 本院于2018年11月6日作出（2017）川19执恢12-4号执行裁定：一、继续查封被执行人四川东笙隆置业有限公司开发的“泊景湾”项目2号楼601号、901号、1401号、1607号、1801号、2001号、2303号、2301号、2401号、702号、1206号、1506号、906号房屋。二、查封期限两年。在查封期间内，被执行人四川东笙隆置业有限公司不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权力负担，不得有妨碍执法的其他行为。 本院于2019年7月22日作出（2019）川19执恢6号执行裁定：拍卖被执行人四川欣都建设开发有限公司开发的“欣都·泊景湾”项目2号楼101号、103号、105号、202号、204号、205号、206号、304号、401号、502号、503号、601号、702号、901号、906号、1206号、1401号、1506号、1601号、1607号、1801号、1805号、2001号、2303号、2306号、2301号、2401号、2402号房屋；3号楼1101号、1206号、1301号、1302号、1304号、1306号、1402号、1404号、1405号、1406号、1506号、1604号、1606号、1802号、1803号、1805号、1902号房屋。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定，案外人刘明军提出异议的房屋系拆迁安置还房，应享有排除强制执行的效力，案外人刘明军的异议请求成立，本院依法予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下： 中止对四川欣都建设开发有限公司开发的“欣都·泊景湾”项目2号楼1401号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 刘伯梅 审 判 员 杨 垚 审 判 员 杜觐良 二〇一九年八月三十日 法官助理 陈长育 书 记 员 何青华