黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0381民初1837号原告：哈尔滨银行股份有限公司鸡西虎林支行，住所地虎林市虎林镇解放西路中段。法定代表人：曲永梅，职务：行长。委托诉讼代理人：颜子博，该行员工。被告：徐坤，男，1985年2月16日出生，汉族，个体工商户，住虎林市。被告：温海波，女，1986年4月6日出生，汉族，个体工商户，住虎林市。被告：徐文生，男，1966年3月19日出生，汉族，职业不详，住虎林市。被告：吕福霞，女，1966年12月1日出生，汉族，职业不详，住虎林市。被告：刘庆财，男，1956年2月23日出生，汉族，职业不详，住虎林市。被告：陈国凤，女，1964年3月4日出生，汉族，职业不详，住虎林市。原告哈尔滨银行股份有限公司鸡西虎林支行(以下简称哈尔滨银行)与被告徐坤、温海波、徐文生、吕福霞、刘庆财、陈国凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告哈尔滨银行的委托诉讼代理人颜子博到庭参加诉讼，被告徐坤、温海波、徐文生、吕福霞、刘庆财、陈国凤经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，现本案已缺席审理终结。哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐坤立即偿还借款本金160000元，逾期利息17038.36元，本息合计177038.36元，利息截止到2018年5月23日，被告温海波、徐文生、吕福霞、刘庆财、陈国凤应当承担连带责任；2、自2017年9月26日起继续按月利5.4375‰加收50%罚息，即8.15625‰计算利息至实际给付之日；3、被告承担本案的全部诉讼费。诉讼中原告明确诉讼请求为：要求被告徐坤、温海波立即偿还借款本金160000元，逾期利息17038.36元，本息合计177038.36元，并自2018年5月24日起，以本金160000元为基数，按合同约定月利率8.15625‰继续计算利息至实际给付之日止；原告享有对被告刘庆财、陈国凤抵押的坐落于革命街道西××楼××楼××单元××室（房产证××为××字**）及××、××于革命街道革命××单元××室（房产证号为虎林字第**）的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿权利。事实和理由：徐坤于2016年5月18日用刘庆财、徐文生二人的楼房以抵押的形式向原告借款160000元，并于当日与原告签订了个人经营贷款借款合同和抵押合同，被告刘庆财、徐文生作为抵押人。借款利率为年息6.525%，借款期限自2016年5月18日至2017年5月11日。贷款到期徐坤未还贷款本息，至今尚欠本金160000元及利息17038.36元。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告徐坤、温海波、徐文生、吕福霞、刘庆财、陈国凤未到庭发表答辩意见,未书面提交答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告哈尔滨银行提交的证据一：2016年5月12日个人经营贷款借款合同一份，证实被告徐坤向原告借款160000元，用于经营进购饲料，借款期限为2016年5月12日至2017年5月11日，借款利率按法定基准利率上浮50%执行，即借款年利率为5.4375%。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。由刘庆财、徐文生提供抵押担保，并另行签订抵押合同。被告温海波在借款人配偶上签名。2.原告哈尔滨银行提交的证据二：2016年5月5日抵押承诺书两份、2016年5月12日抵押合同两份、第0000731、第0000730号不动产证明各一份、2016年5月18日哈尔滨银行抵（质）押品凭证二份，证实被告徐文生与吕福霞夫妇、被告刘庆财与陈国凤夫妇是自愿为借款人贷款抵押，原告享有对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。3.原告哈尔滨银行提交的证据三：2016年5月18日哈尔滨银行通用凭证、借款凭证各一份，证实原告已将申请的贷款发放到被告徐坤的账户中。4.原告哈尔滨银行提交的证据四：被告徐坤、温海波、徐文生、吕福霞、刘庆财、陈国凤身份证复印件及户口簿复印件各一份，被告徐坤、温海波结婚证复印件一份，被告陈国凤、刘庆财结婚证复印件一份，被告徐文生、吕福霞结婚证复印件一份，证实被告是当地合法公民及家庭成员情况，被告徐坤、温海波，被告刘庆财、陈国凤，被告徐文生、吕福霞分别是夫妻关系。被告徐坤、温海波、徐文生、吕福霞、刘庆财、陈国凤未到庭发表质证意见，上述四组证据形式要件齐全，且能够相互印证，故本院予以采信。被告徐坤、温海波、徐文生、吕福霞、刘庆财、陈国凤未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年5月5日，被告徐文生、吕福霞及被告刘庆财、陈国凤向哈尔滨银行出具了抵押承诺书，分别承诺以被告徐文生、吕福霞所有的虎林市革命街道革命××号××楼（房权证号：虎房字第**）和被告刘庆财、陈国凤所有的虎林市革命街道西××楼××单元××室（房房权证号：虎房字第**房屋作为被告徐坤向哈尔滨银行申请贷款抵押担保，并承诺保证抵押物完整无损，保证抵押房屋自己使用，不出租，若是抵押物出租，先征得哈尔滨银行同意，出租期限短于在哈尔滨银行的贷款存续期间。如违反此承诺造成哈尔滨银行损失，自愿承担一切经济责任和法律责任，并保证如不能按期偿还该笔贷款本金及利息，哈尔滨银行有权将上述房产作价变现或拍卖，用以偿还贷款本金及利息，并同意原告哈尔滨银行对上述抵押物申请法院强制执行。被告刘庆财、陈国凤及被告徐文生、吕福霞在抵押承诺书承诺人处签名捺印。2016年5月12日，原告哈尔滨银行与被告徐坤签定个人经营贷款借款合同（合同编号为：虎林市支行2016年乡非农抵押字第009号），约定借款人徐坤向原告哈尔滨银行股份有限公司虎林支行贷款160000元，借款用途为经营进购饲料；借款期限自2016年5月12日至2017年5月11日，本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载的放款日为准，借款到期日不超过本条约定的借款期限，借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。约定利率按照法定基准利率上浮50%执行，即年利率5.4375%，借款期限内，遇法定利率调整，则借款利率于调整日的次月1日按本合同约定的浮动标准计算的利率，贷款人不再另行通知借款人。利息从贷款实际发放到账户之日起算，按日计息。合同签订日的法定基准利率与借款发放日的法定基准利率不一致时，以借款发放日的基准利率为准。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；借款人按月还息到期一次还本的方式归还贷款本息；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率150%；贷款挪用罚息利率为本合同约定借款利率的200%。本合同项下的全部债务由刘庆财、徐文生提供抵押担保，并另行签订抵押合同，编号为虎林支行2016年乡非农抵押字第009号。被告徐坤在借款人处签名捺印，被告温海波在借款人配偶处签名捺印。同日，被告徐文生、刘庆财分别与原告哈尔滨银行签订抵押合同（合同编号：虎林支行2016年乡非农抵押字第009-001号、第009-002号），合同约定被告刘庆财、徐文生为本合同所担保的主合同债务人徐坤160000元债务抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务，包括但不限于本金及利息、复利利息、违约金等费用；刘庆财、徐文生应以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押财产清单载明，该清单为本合同的组成部分；对于抵押财产，刘庆财、徐文生有义务在签署本合同之后立即协同原告哈尔滨银行向有关部门办理抵押登记手续；原告哈尔滨银行实现抵押权时，可以与被告刘庆财、徐文生协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。抵押合同由哈尔滨银行股份有限公司虎林支行、刘庆财、徐文生、房产局各执一份。抵押协议后附抵押财产清单，被告刘庆财抵押财产清单内容为：所在地：虎林市革命街道西××委学苑组团楼**楼****；权属及证书：虎林字第××号；评估价值（万元）：14.966；已为其他债权设置抵押价值（万元）：8。被告徐文生抵押财产清单内容为：所：所在地虎林市××街道革命委******属及其证书：虎林字10304008号；评估价值（万元）：16.7350；已为其他债权设置抵押价值（万元）：8。原告哈尔滨银行与被告刘庆财、徐文生分别在抵押合同及合同后附的抵押财产清单中签章捺印。2016年5月17日，虎林市国土资源局不动产登记部门作出黑（2016）虎林市不动产证明第0000731号不动产登记证明，权利人为哈尔滨银行，义务人为刘庆财，房屋坐落于虎林市革命街道西××委学苑组团2号楼1单元202，抵押方式为一般抵押，原不动产权证号：2012000562，被担保主债权数额80000元，债务履行期限：2016年5月12日至2017年5月11日。同日，虎林市国土资源局不动产登记部门作出黑（2016）虎林市不动产证明第0000730号不动产登记证明，权利人为哈尔滨银行，义务人为徐文生，房屋坐落于虎林市××街道革命委学苑铸造厂2号楼3单元602，抵押方式为一般抵押，原不动产权证号：10304008，被担保主债权数额80000元，债务履行期限：2016年5月12日至2017年5月11日。2016年5月18日，原告哈尔滨银行将160000元贷款发放给被告徐坤，出具通用凭证及借款凭证，所载借款数额160000元，借款利率6.625%（年利率），借款逾期利率2.171875（日利率万分比），借款期限自2016年5月18日至2017年5月11日，还款方式为净息还款。被告徐坤在借款凭证下方签名确认。同日，被告徐文生、刘庆财分别在抵（质）押品凭证客户处签名，抵（质）押品名称/物品证号均为不动产登记证明，签发单位为虎林市国土资源局，所有者分别为徐文生、刘庆财，账号（号码）分别为黑20**虎林市不动产证明第0000730号、0000731号。现原告哈尔滨银行提起诉讼。另查明，被告徐坤与温海波，被告徐文生与吕福霞，被告刘庆财与陈国凤分别系夫妻关系。本院认为，被告徐坤向原告哈尔滨银行申请贷款，并签订个人经营贷款借款合同，系被告徐坤真实意思表示，原告哈尔滨银行履行了合同义务发放贷款，被告徐坤应履行还款义务，按照原、被告借款凭证的约定，借期内年利率为6.525%（月利率5.4375‰），逾期贷款罚息利率为本合同利率的150%，即8.15625‰，原告哈尔滨关于贷款的本金及利息计算方式符合法律规定，故原告哈尔滨银行要求被告徐坤给付贷款本息合计177038.36元（其中本金160000元，利息17038.36元）及自2018年5月24日起以本金160000元为基数，按双方约定的逾期利率即月利率8.15625‰继续计算利息至实际给付之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告温海波作为被告徐坤的配偶，在个人经营贷款借款合同中借款人配偶处签名捺印，能够认定被告温海波对被告徐坤的160000元贷款本息知情并同意，案涉贷款应视为被告徐坤、温海波的夫妻共同债务，故原告哈尔滨银行关于被告温海波共同偿还案涉贷款本息的诉讼请求，有法律和事实依据，本院予以支持。被告徐文生、吕福霞及被告刘庆财、陈国凤分别出具抵押承诺书，认可以其自有房产对被告徐坤案涉贷款本息提供抵押担保，后与原告签订抵押合同，并在抵（质）押品凭证签名捺印，同时分别在房产部门办理了不动产登记抵押手续，原告哈尔滨银行依法取得被告徐文生、吕福霞，被告刘庆财、陈国凤案涉房产的抵押权，原告对抵押房屋依法享有优先受偿权，因此被告徐文生、吕福霞，被告刘庆财、陈国凤应履行其担保责任，但应当以双方签订的抵押合同约定的被担保主债权金额为准，即被告刘庆财、徐文生担保主债权数额均为80000元，该事实亦有原告哈尔滨银行提供的虎林市国土资源局作出的两份不动产登记证明在案佐证，故原告哈尔滨银行有权分别对被告刘庆财、徐文生抵押的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在80000元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐坤、温海波立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司虎林支行贷款本金160000元，逾期利息17038.36元，本息合计177038.36元，并自2018年5月24日开始，以本金160000元为基数，按月利率8.15625‰继续计算利息至实际给付之日止；二、若被告徐坤、温海波未能在本判决规定期限内履行上述第一项义务，原告哈尔滨银行股份有限公司鸡西虎林支行有权对被告刘庆财、陈国凤坐落于虎林市革命街道西元委学苑组团楼2号楼1单元202室（原不动产权证号2012000562号）折价或者拍卖、变卖所得价款在80000元范围内优先受偿；三、若被告徐坤、温海波未能在本判决规定期限内履行上述第一项义务，原告哈尔滨银行股份有限公司鸡西虎林支行有权对被告徐文生、吕福霞坐落于虎林市革命街道革命委铸造厂2号楼3单元602室（原不动产权证号10304008号）折价或者拍卖、变卖所得价款在80000元范围内优先受偿；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司鸡西虎林支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3841元，公告费560元，合计4401元由被告徐坤、温海波、徐文生、吕福霞、刘庆财、陈国凤负担。此款原告已预付，六被告在给付上述借款时，将应负担的数额一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  张淑梅审 判 员  庚 楠人民陪审员  陶美芳二〇一九年八月七日书 记 员  李思思附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人与抵押权人应当书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物品所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第1夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。