湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初6895号原告：湖南体育职业学院（湖南省体育运动学校），住所地在湖南省长沙市雨花区体院路**。法定代表人：谭焱良，院长。委托诉讼代理人：安进，男，1960年12月22日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。系该学院工作人员。委托诉讼代理人：江万里，湖南中楚律师事务所律师。被告：湖南先锋户外运动发展有限公司，，住所地在湖南省长沙市雨花区体院北路**湖南省体育运动学校内西面**栋法定代表人：张亮，董事长。原告湖南体育职业学院（湖南省体育运动学校）（以下简称原告）诉被告湖南先锋户外运动发展有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人安进、江万里，被告的法定代表人张亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，将位于长沙市雨花区体院北路71号湖南省体育运动学校内西面5号栋（旧车库）立即返还给原告；2、判令被告向原告支付从2018年8月15日起至实际腾空搬离场地之日止场地占用费及水电费（暂计至2019年6月1日，场地占用费及水电费，合计30400元）；3、判令被告赔偿占用原告租赁物的各项损失5000元；4、判令被告赔偿原告为维护权利而支出的律师费5500元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原、被告于2017年8月1日签订场地租赁合同，合同约定租赁期限一年，自2017年8月15日至2018年8月14日止。合同到期后，原告曾多次口头要求被告搬离，被告置之不理。原告于2018年10月30日正式函告被告，要求被告于2018年12月31日前搬离租赁的车库。被告于2018年12月17日给原告回函，要求宽限三个月时间。原告于2018年12月24日再次向被告发出复函，同意其延期三个月搬离的请求，并向其明确了延期三个月的相关约定，被告及其法定代表人张亮在复函上盖章、签字予以确认。但是延期三个月后，被告依然一直侵占原告场地，拒不搬离，给原告的计划与发展事务造成阻碍，导致原告付出不必要的费用（例如训练场地费用等）。被告已严重侵犯了原告合法权益，给原告造成了大量的经济损失。被告辩称，原告的诉请不合理，我公司在租赁场地时和原告达成的赔偿协议未实施，所以才没有搬离。原告主张我公司支付租赁费无异议，但不能立即搬离场地，需要双方协商。原告如果能够给我公司一年的期限，我公司就不向原告主张赔偿费用。经审理查明，原告湖南体育职业学院（湖南省体育运动学校）系事业单位法人。2017年8月1日，湖南省体育运动学校（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了一份《场地租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于长沙市雨花区体院北路71号湖南省体育运动学校内西面5号栋（旧车库）作为乙方公司的户外装备及赛车修理、员工住宿；租期一年，从2017年8月15日至2018年8月14日止；承租期满前两个月，若甲方继续出租，应书面告知乙方，在同等条件下甲方应优先考虑乙方承租权利，经甲乙双方协商一致后办理续租手续，逾期告知视为放弃；每年租金额为28000元，签订合同当年12月30日前一方向甲方支付一年场地租金；在乙方如约支付租金的情况下，并及时按甲方要求支付水电费用；在合同解除或终止时，乙方应在十五日内交还该场地房屋，并将存放的自有财产物资及时处置，如逾期不归还或未处置的财产物资，视为乙方同意甲方代为处置；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用，被告向原告支付了一年的租金。租赁到期后，被告仍占有使用涉案房屋。2018年10月30日，湖南省体育运动学校向被告发出《关于学校场地租赁到期不再续签的函》，要求被告于2018年12月31日前搬离涉案房屋。被告于2018年12月17日回函，要求宽限三个月时间。湖南省体育运动学校于2018年12月24日再次向被告发出《关于湖南先锋户外运动发展有限公司申请延期三个月搬离报告的复函》，同意被告延期三个月到2019年3月31日搬离的请求，并要求被告交清租金及水电费。被告的法定代表人张亮在该复函上签字并加盖了被告公司的公章予以确认。此后被告未按约定搬离，双方多次协商未果，原告遂于2019年7月10日向本院提起诉讼，请求判如所诉。上述事实，有：事业单位法人证书、《场地租赁合同》、《关于学校场地租赁到期不再续签的函》、《关于场地搬离情况说明》、《关于湖南先锋户外运动发展有限公司申请延期三个月搬离报告的复函》、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于原告主张被告停止侵权、返还涉案房屋并支付房屋占用费、水电费的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案《场地租赁合同》约定租赁期限至2018年8月14日届满，后原、被告双方协商延期至2019年3月31日，但期满后被告仍然占有使用涉案房屋，原告多次向被告主张返还，但被告拒不履行，应承担相应的民事责任。故原告主张被告返还涉案房屋，符合法律规定和双方约定，本院予以支持，但原告应给予被告合理的搬离时间。被告在租赁期满后，在双方未能续订租赁合同的情形下仍然占有使用涉案房屋，应向原告支付逾期腾房的占有使用费和水电费。原告主张占有使用费以合同约定年租金28000元（76.71元/天）为标准，按被告占用的实际天数，水电费以实际发生为准，自2018年8月15日起计算至被告实际腾空搬离涉案房屋之日止，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其损失5000元及律师费5500元的问题，未提交证据证明，本院不予支持。被告辩称和原告达成的赔偿协议未实施，所以才没有搬离，亦未提供充分的证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖南先锋户外运动发展有限公司应于本判决生效之日起30日内将位于长沙市雨花区体院北路71号湖南省体育运动学校内西面5号栋（旧车库）腾空并返还给原告湖南体育职业学院（湖南省体育运动学校）；二、被告湖南先锋户外运动发展有限公司应于本判决生效之日起30日内支付原告湖南体育职业学院（湖南省体育运动学校）房屋占有使用费及水电费（房屋占有使用费按76.71元/天的标准，水电费以实际发生为准，自2018年8月15日起计算至被告湖南先锋户外运动发展有限公司实际腾空搬离上述房屋之日止）；三、驳回原告湖南体育职业学院（湖南省体育运动学校）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费823元，因适用简易程序减半收取411.50元，由被告湖南先锋户外运动发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  唐战胜二〇一九年八月二十三日书记员  王晓纯附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集，人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。