浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0522民初2041号原告：陆丽萍，女，1958年4月7日出生，汉族，住长兴县。委托诉讼代理人：程福如，浙江京衡（湖州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴厉洋，浙江京衡（湖州）律师事务所律师。被告：长兴畅宇房地产开发有限公司，住所地长兴县雉城街道钮店湾村斗角村**。法定代表人：庞粉清，执行董事。被告：庞粉清，男，1966年12月25日出生，汉族，住长兴县。原告陆丽萍诉被告长兴畅宇房地产开发有限公司（以下简称畅宇公司）、庞粉清民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月14日受理后，依法由审判员田旦颖独任审理，后因案情复杂，依法组成合议庭，于2019年8月6日公开开庭进行了审理，陆丽萍的委托诉讼代理人程福如、吴厉洋到庭参加诉讼，畅宇公司、庞粉清经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。陆丽萍向本院提出诉讼请求：1、判令畅宇公司、庞粉清归还借款本金128.45万元，利息13.17万元，本息共计141.62万元（逾期利息以128.45万元为基数按年息6%计算自2017年7月4日起至实际清偿完毕，暂计算至2019年3月11日）；2、本案诉讼费用由畅宇公司、庞粉清承担。事实和理由：庞粉清系畅宇公司股东，2008年5月至12月期间，案外人卢群超先后出借给庞粉清合计390万元，借款由畅宇公司提供连带保证责任。2009年4月18日，案外人卢群超与畅宇公司、庞粉清签订协议，约定：确认截至当日，畅宇公司、庞粉清未还清本息合计389万元，借款本息转为畅宇公司借款，由庞粉清提供连带责任保证，于2009年6月18日之前偿还本息；畅宇公司自愿以长兴泗安兴业大厦一楼、富民大厦2号楼301室房产为借款提供担保；约定2009年4月18日是至签订房产销售合同之日期间借款本金按月息2%计算。2009年9月30日，案外人卢群超与畅宇公司、庞粉清另行达成协议，确认本息共计4215030元，且不再计算借款利息。2010年1月31日，畅宇公司与案外人卢群超指定的案外人卢敏娣、案外人李鑫、周秀娥及原告陆丽萍分别签订了《商品房买卖合同》，将泗安镇兴业大厦一楼102、103、104、105、106号商铺抵偿欠款，但由于畅宇公司不肯开具发票，不同意协助办理产权登记，包括陆丽萍在内的全部买受人至今未取得所抵偿房屋的产权。之后案外人李鑫、周秀娥得知，相关商铺被另案查封，故于2017年2月27日提出执行异议之诉，未获支持。在该案审理期间，畅宇公司、庞粉清与原告陆丽萍、案外人卢群超、案外人李鑫、周秀娥、案外人卢敏娣重新签署了《情况确认》，进一步明确了上述人员在案外人卢群超对自身债权的处分下，对畅宇公司享有的债权421.503万元进行了分配，其中陆丽萍享有其中的128.45万元；庞粉清自愿为上述债务提供连带保证责任。该款经催讨无果，故诉至法院主张权利。陆丽萍为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、情况确认书一份，证明本案债权的形成过程及确认陆丽萍的债权为128.45万元的事实；2、借条复印件四份，与证据1相印证，证明2008年5月至12月期间，案外人卢群超先后出借给庞粉清，该借款由畅宇公司提供保证责任的事实；3、协议复印件一份，与证据1印证，证明案外人卢群超与畅宇公司、庞粉清结算欠款，并约定用与卢群超指定户名签订房屋销售合同的方式，抵偿欠款的事实；4、抵押收条二份、商品房买卖合同二份，证明陆丽萍获得128.45万元的债权，作为购房款与畅宇公司签订了价值为128.45万元的商品房买卖合同的事实；5、（2018）浙05民终570号民事判决书、（2018）浙民申3662号裁定书各一份，证明证据1载明的事实属实。畅宇公司、庞粉清未作答辩，也未向本院提交证据材料。对上述陆丽萍提供的证据，因畅宇公司、庞粉清未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院经审查认为，陆丽萍提供的证据，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。依据上述采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：2008年5月至12月，案外人卢群超先后出借给庞粉清合计3900000元用于畅宇公司建设长兴泗安兴业大厦，由畅宇公司提供连带责任保证。2009年4月18日，卢群超与畅宇公司、庞粉清签订协议，约定：确认截至当日畅宇公司、庞粉清未还本息合计3890000元，借款本息转为畅宇公司借款，由庞粉清提供连带责任保证，于2009年6月18日之前偿还借款本息；畅宇公司自愿以长兴泗安兴业大厦一楼837.63平方米、富民大楼2号楼301室85.17平方米的房屋为该未偿还借款提供抵押担保，约定若借款到期不能归还，上述房产在预售证办出10天内按照卢群超指定户名签订销售合同，以结算抵偿欠款；约定2009年4月18日至签订房产销售合同之日期间借款本金利息按月息2%计算。2009年9月30日，卢群超与畅宇公司、庞粉清另行达成协议，确认本息共计4215030元且不再计算借款利息。为确保上述债权的履行，2010年1月31，陆丽萍与畅宇公司时任法定代表人庞文清签订了合同cy09018918、cy09018919的二份《商品房买卖合同》，约定将长兴县泗安镇兴业大厦105号商铺以861500元、106号商铺以423020元出售给陆丽萍。同日，畅宇公司、庞粉清以出具二份抵押收条的形式认可收到陆丽萍购房款1284520元，并承诺在2010年12月30日前换取正式购房发票。2009年9月15日，长兴县建设局同意畅宇公司开发的泗安富民商住小区与兴业大厦项目推迟至2011年2月8日止。2014年1月2日，畅宇公司完成了泗安镇兴业大厦的房屋产权初始登记，陆丽萍在签订上述《商品房买卖合同》后未获得畅宇公司开具的正式购房发票，陆丽萍也未实际取得该房屋。2017年7月4日，陆丽萍及畅宇公司和庞粉清的其他债权人重新协议确认了对畅宇公司的债权数额，确认陆丽萍的债权数额为1284500元，庞粉清同意以自已的全部财产为上述债务提供连带保证责任。本院认为，案外人卢群超与畅宇公司、庞粉清之间的民间借贷关系系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。卢群超、陆丽萍与畅宇公司和庞粉清的其他债权人重新协议确认了对畅宇公司的债权数额，卢群超将其对畅宇公司、庞粉清的债权部分1284500元转让给陆丽萍，该转让行为对畅宇公司、庞粉清发生法律效力，庞粉清承诺对上述债务的履行承担连带保证，故畅宇公司应归还陆丽萍借款1284500元，庞粉清对该款项承担连带清偿责任。因卢群超与畅宇公司、庞粉清另行达成协议，确认至2009年9月30日止本息共计4215030元且不再计算借款利息，故陆丽萍现主张逾期付款利息的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、长兴畅宇房地产开发有限公司给付陆丽萍借款1284500元，限于本判决生效后十日内付清；二、庞粉清对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回陆丽萍其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17546元，财产保全费5000元，合计22546元，由陆丽萍承担1186元，由长兴畅宇房地产开发有限公司、庞粉清共同承担21360元，限本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 长  田旦颖人民陪审员  胡俊超人民陪审员  李建钊二〇一九年八月六日书 记 员  文 丽