广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2O19）粤5103民初844号原告：潮州市潮安区农村信用合作联社，住所地潮州市潮安区城区兴利商业城**甲向乙向**。法定代表人：欧俊彬。委托诉讼代理人：洪曼，广东粤威律师事务所律师。委托诉讼代理人：许晓冰，广东粤威律师事务所律师。被告：潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂，住所，住所地潮州市潮安区彩塘镇华桥村丽华路div>被告：黄少书，女，1966年11月2日出生，汉族，住潮州市潮安区。被告：黄泽民，男，1987年4月17日出生，汉族，住潮州市潮安区。被告：黄泽杰，男，1989年4月21日出生，汉族，住潮州市潮安区。原告潮州市潮安区农村信用合作联社与被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂、沈祥珍、黄少书、黄泽民、黄泽杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案诉讼过程中，原告向本院申请撤回对被告沈祥珍的起诉，本院依法裁定予以准许。原告潮州市潮安区农村信用合作联社的委托诉讼代理人洪曼到庭参加诉讼，被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂、黄少书、黄泽民、黄泽杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮州市潮安区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂付还原告借款本金700000元、利息556130元（利息暂计至2019年3月20日止，2019年3月21日起至判决确定还款之日止的利息按合同约定的逾期月利率9‰另计）；2、判令被告黄少书、黄泽民、黄泽杰在继承黄松德的遗产价值范围内对第1项诉讼请求的债务承担清偿责任；3、判令原告对被告潮州市潮安区彩塘明兴电简厂提供的位于潮州市××××桥村上陇顶，面积616.36平方米的房地产[房地产权证号列粤房地证字第**、国有土地使用证号列安国用（2003）字第特1122号]在最高限额900000元的范围内享有优先受偿权；4、判令四被告付还原告为实现债权而支付的律师代理费5000元；5、判令四被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2007年6月4日，被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂（原名称为潮安县彩塘明兴电筒厂）与潮安县金石农村信用合作社（以下简称“金石信用社”）签订了《最高限额抵押合同（甲式）》一份，编号为200700008，约定被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂提供位于潮安县××××村上陇顶，面积为616.36平方米的房地产【房地产权证号列：粤房地证字第C0630670号、国有土地使用证号列：安国用(2003)字第特1122号】作为抵押物，为被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂自2007年6月4日起至2011年6月3日止，向金石信用社一次或多次借款，提供最高限额为900000元的抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金及利息、罚息、抵押权人实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、差旅费等）。同日，上述抵押事项中的房产在潮安县房地产交易所办理了抵押登记手续，金石信用社领取了《房地产他项权利证明》。2010年6月3日，被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂与潮安县农村信用合作联社金石信用社签订了《借款合同》一份，合同编号：农信抵押借2010第00173号，合同约定被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂向金石信用社借款300000元，借款期限自2010年6月3日起至2011年6月2日止，借款用途为借新还旧，双方约定贷款月利率为7.8‰，逾期还款利率为月9‰，还款方式为按月付息，到期还清本息。合同同时约定以被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂提供的上述房产作为该笔借款的抵押担保。金石信用社为实现债权的所有费用（包括律师费、诉讼费、旅差费等）均由借款方承担。合同签订后，金石信用社于2010年6月3日向被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂发放了贷款300000元。2010年7月21日，被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂与金石信用社签订了《借款合同》一份，合同编号为：农信抵押借2010第00223号，合同约定被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂向金石信用社借款300000元，借款期限自2010年7月21日起至2011年5月20日止，借款用途为借新还旧，贷款月利率为7.8‰，逾期还款利率为月9‰，还款方式为按月付息，到期还清本息。合同同时约定以被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂提供的上述房地产作为该笔借款的抵押担保。金石信用社为实现债权的所有费用（包括律师费、诉讼费、旅差费等）均由借款方承担。合同签订后，金石信用社于2010年7月21日向被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂发放了贷款300000元。2010年8月13日，被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂与金石信用社签订了《借款合同》一份，合同编号为：农信抵押借2010第00256号，合同约定被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂向金石信用社借款290000元，借款期限自2010年8月13日起至2011年5月12日止，借款用途为借新还旧，贷款月利率为7.8‰，逾期还款利率为月9‰，还款方式为按月付息，到期还清本息。合同同时约定以被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂提供的上述房地产作为该笔借款的抵押担保。金石信用社为实现债权的所有费用（包括律师费、诉讼费、旅差费等）均由借款方承担。合同签订后，金石信用社于2010年8月13日向被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂发放了贷款290000元。上述三笔借款期限届满后，被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂均未按合同约定还本付息，截至2019年3月20日，被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂积欠金石信用社借款本金合计700000元、利息合计556130元。潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂系黄松德开办的个人独资企业，作为个人独资企业的投资人，黄松德应该以其个人财产对企业债务承担无限责任。投资人黄松德已于2010年8月20日死亡，被告黄少书、黄泽民、黄泽杰系黄松德第一顺序法定继承人，依法应在继承黄松德的遗产价值范围内对本案的债务承担清偿责任。潮安县金石农村信用合作社因改制变更为潮安县农村信用合作联社金石信用社，后因行政区划变更更名为潮州市潮安区农村信用合作联社金石信用社，潮州市潮安区农村信用合作联社金石信用社系原告属下分支机构，本案合同权利义务依法应由原告承担。原告为实现本案债权，聘请了广东粤威律师事务所律师代理本案诉讼，并已实际支付律师费人民币5000元。被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂、黄少书、黄泽民、黄泽杰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告无提交证据。原告提交的证据与本案具有关联性，来源合法，内容具体明确，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月4日，潮安县彩塘明兴电筒厂与潮安县金石农村信用合作社签订编号为200700008《最高限额抵押合同（甲式）》，合同主要约定被告潮安县彩塘明兴电筒厂提供自有的位于潮州市××××桥村上陇顶的房地产【房地产权证号列：粤房地证字第C0630670号】作为抵押物，为潮安县彩塘明兴电筒厂向金石信用社一次或多次借款提供最高限额为900000元的抵押担保，期限自2007年6月4日起至2011年6月3日止，抵押担保的范围包括借款本金及利息、罚息、抵押权人实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、差旅费等）。同日，双方当事人在潮安县房地产交易所办理了粤房地证字第C0630670号抵押物的抵押登记手续。2010年6月3日，潮安县彩塘明兴电筒厂与金石信用社签订编号为农信抵押借2010第00173号《借款合同》，合同主要约定潮安县彩塘明兴电筒厂向金石信用社借款300000元，借款期限自2010年6月3日起至2011年6月2日止，借款用途为借新还旧，双方约定贷款月利率为7.8‰，逾期还款利率为月9‰，还款方式为到期还清本息；合同同时约定以潮安县彩塘明兴电筒厂提供的上述房地产作为该笔借款的抵押担保；金石信用社为实现债权的所有费用（包括律师费、诉讼费、旅差费等）均由借款方承担。合同签订后，金石信用社于2010年6月3日向被告潮安县彩塘明兴电筒厂发放了贷款300000元。2010年7月21日，潮安县彩塘明兴电筒厂与金石信用社签订编号为农信抵押借2010第00223号《借款合同》，合同主要约定潮安县彩塘明兴电筒厂向金石信用社借款300000元，借款期限自2010年7月21日起至2011年5月20日止，借款用途为借新还旧，贷款月利率为7.8‰，逾期还款利率为月9‰，还款方式为到期还清本息；合同同时约定以潮安县彩塘明兴电筒厂提供的上述房地产作为该笔借款的抵押担保；金石信用社为实现债权的所有费用（包括律师费、诉讼费、旅差费等）均由借款方承担。合同签订后，金石信用社于2010年7月21日向潮安县彩塘明兴电筒厂发放了贷款300000元。2010年8月13日，潮安县彩塘明兴电筒厂与金石信用社签订编号为农信抵押借2010第00256号《借款合同》，合同主要约定潮安县彩塘明兴电筒厂向金石信用社借款290000元，借款期限自2010年8月13日起至2011年5月12日止，借款用途为借新还旧，贷款月利率为7.8‰，逾期还款利率为月9‰，还款方式为到期还清本息；合同同时约定以潮安县彩塘明兴电筒厂提供的上述房地产作为该笔借款的抵押担保；金石信用社为实现债权的所有费用（包括律师费、诉讼费、旅差费等）均由借款方承担。合同签订后，金石信用社于2010年8月13日向潮安县彩塘明兴电筒厂发放了贷款290000元。上述三笔借款期限届满后，潮安县彩塘明兴电筒厂均未按合同约定还本付息；金石信用社分别于2011年10月27日、2012年5月22日、2012年12月5日、2013年7月30日、2014年3月7日、2016年1月5日、2018年5月4日向潮安县彩塘明兴电筒厂催收上述逾期贷款本息。截至2019年3月20日，潮安县彩塘明兴电筒厂积欠金石信用社借款本金合计700000元、利息合计556130元。原告为实现本案债权，聘请了广东粤威律师事务所律师代理本案诉讼，并已实际支付律师费5000元。潮安县金石农村信用合作社因改制变更为潮安县农村信用合作联社金石信用社，后因行政区划变更更名为潮州市潮安区农村信用合作联社金石信用社，该社系原告属下分支机构。潮安县彩塘明兴电筒厂因行政区划变更更名为潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂，该厂系黄松德开办的个人独资企业；黄松德于2010年8月20日死亡，被告黄少书、黄泽民、黄泽杰系黄松德第一顺序法定继承人。本院认为，潮安县金石农村信用合作社与潮安县彩塘明兴电筒厂签订的借款合同内容明确，意思表示真实，未违反法律规定，依法成立、有效。合同成立后，金石信用社依约履行发放贷款义务，但潮安县彩塘明兴电筒厂未按照合同约定履行还款义务，截至2019年3月20日，潮安县彩塘明兴电筒厂积欠金石信用社借款本金合计700000元、利息合计556130元，违背了诚实信用原则，应当承担继续支付全部欠款及利息的违约责任。潮安县彩塘明兴电筒厂与潮安县金石农村信用合作社签订《最高限额抵押合同》，约定以其自有的位于潮州市××××桥村上陇顶的房地产【房地产权证号列：粤房地证字第C0630670号】作为抵押物，为潮安县彩塘明兴电筒厂向金石信用社一次或多次借款提供最高限额为900000元的抵押担保，上述抵押物房房地产权证号列粤房地证字第**已理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同成立，合法、有效，原告对该抵押物在最高限额900000元的范围内享有优先受偿权。潮安县彩塘明兴电筒厂因行政区划变更更名为潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂，原潮安县彩塘明兴电筒厂的权利义务依法应由潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂享有承担，被告主体适格。潮安县金石农村信用合作社因改制变更为潮安县农村信用合作联社金石信用社，后因行政区划变更更名为潮州市潮安区农村信用合作联社金石信用社，该社系原告属下分支机构，原告作为诉讼主体向被告主张权利适格。潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂系黄松德设立登记的个人独资企业，依据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条关于“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”和《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款关于“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”的规定，因投资人黄松德已死亡，被告黄少书、黄泽民、黄泽杰系黄松德第一顺序法定继承人。故被告黄少书、黄泽民、黄泽杰应当在继承黄松德遗产实际价值范围内清偿黄松德的债务。涉案借款合同约定实现债权的所有费用包括律师费、诉讼费、旅差费等由借款方负担，原告为主张债权而委托律师代理本案诉讼，并约定相关律师代理费用5000元，且本案已实际发生该笔费用，数额未超过有关规定，被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂、黄少书、黄泽民、黄泽杰对此应予承担。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，证据确实充分，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市潮安区农村信用合作联社借款本金700000元、利息556130元（利息计至2019年3月20日止，2019年3月21日起至判决确定还款之日止的利息按合同约定的逾期月利率9‰另计）；二、被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市潮安区农村信用合作联社为实现债权而支付的律师代理费5000元；三、被告黄少书、黄泽民、黄泽杰应在继承黄松德遗产实际价值范围内对第一、二项判决的债务承担清偿责任；四、原告潮州市潮安区农村信用合作联社对被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂位于潮州市潮安区彩塘镇华桥村上陇顶的房地产【房房地产权证号列粤房地证字第**】最高限额900000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16105元，由被告潮州市潮安区彩塘明兴电筒厂、黄少书、黄泽民、黄泽杰负担，应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  李锦孝代理审判员  林培婷人民陪审员  李镇松二〇一九年八月二十三日书 记 员  吴晓婉