石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初283号 原告：刘某，男，1970年2月22日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：马建强，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被告：郭某某，男，1975年1月27日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：宋志坤，河北东方光明律师事务所律师。 原告刘某与被告郭某某申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人马建强，被告郭某某及其委托诉讼代理人宋志坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某向本院提出诉讼请求：准许执行被告位于石家庄市长安区1号楼1单元2004号房产。事实和理由：2018年6月25日石家庄市长安区人民法院作出（2018）冀0102执369号执行裁定书，查封被告位于石家庄市长安区1号楼1单元2004号房产（以下简称“涉案房产”）。2018年7月10日，被告对执行标的提出书面异议，石家庄市长安区人民法院于2018年9月30日作出（2018）冀0102执异93号执行裁定书，裁定中止（2018）冀0102执369号执行裁定书对涉案房产之执行。原告认为涉案房产虽显示登记于被告名下，但实为被执行人高金红财产。根据原告于执行过程中提交之（2015）冀石平证民字第2803号公证书及被告与被执行人高金红出资协议可知，涉案房产为被执行人高金红之财产。虽然被告向法院提交（2016）冀石平证民字第4208号公证书及协议书，但该协议书并未履行，协议书虽显示被告已将购房款583074元给付被执行人高金红，但在执行异议笔录中被告承认该协议所涉款项并未履行即（2016）冀石平证民字第4208号公证书及协议书之内容并未实现，其亦无任何其他证据予以佐证履行，故被执行人高金红仍为涉案房产实际所有人。综上所述，涉案房产实际为被执行人高金红财产，石家庄市长安区人民法院对该房产强制执行并无错误。根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼。 被告郭某某辩称：根据相关法律规定，2018年6月25日贵院作出（2018）冀0102执369号执行裁定书，查封被告名下房产，没有《最高人民法院关于民事执行中变更追加当事人若干问题的规定》第28条规定，履行追加被告为被执行人的前置程序。故此（2018）冀0102执异93号裁定认为被告不是被执行人，查封措施不当，是正确的。根据《物权法》规定，被告系争议房产产权人，具有对抗不特定第三人的物权权利。房屋买卖及出资是引起物权变动的根据。被告与案外人高金红先后进行了两次公证，但4208号公证书是对2803号公证书的正名。而高金红将2803号公证书交付原告违背了作出2803号公证书的目的和用途。综上所述，本案应当驳回原告起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告郭某某与张惠锋系夫妻关系。2015年3月18日，被告郭某某（买受人）与案外人石家庄荣泰房地产开发有限公司（出卖人）签订《房屋买卖合同》，购买位于长安区1号楼1单元2004号房屋（以下简称“1-1-2004室房屋”），总金额583074元。关于购买该房屋的过程：被告郭某某称，潘展辉给石家庄荣泰房地产公司做工程，荣泰房地产开发有限公司欠潘展辉工程款，就用奥北公元的几套房子抵工程款。“1-1-2004室房屋”是其卖了自己长安区沿东小区1-1-203室的房屋从潘展辉手中买的，并提交相关证据材料。经查，2015年3月12日，被告郭某某（卖方）与案外人牛永杰（买方）签订《房屋买卖合同》，案外人牛永杰购买被告所有的位于长安区，房屋成交价为52.8万元（定金2万元、首付款12.8万元、剩余房款38万元）。2015年3月31日，案外人牛永杰缴纳个人所得税9960元、契税3320元，该房屋所有人登记到案外人牛永杰。2015年3月12日，张惠锋名下尾号为1256的账号向潘展辉名下尾号为4011的账户转入2万元。2015年3月18日，张惠锋名下尾号为1256的账号分三次向潘展辉名下尾号为4011的账户共转入8.3万元。2015年3月31日，石家庄荣泰房地产开发有限公司出具收据存根，收到被告郭某某奥北公元Ａ1-20-4房款583074元，收款方式为“福建惠五、潘展辉抵工程款”。2015年4月8日，中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市分行向牛永杰名下尾号为2225的账号放款32万元。同日，被告郭某某尾号为2209的账号存款32万元。2015年4月14日，被告郭某某名下尾号为2209的账号折现金存2万元。2015年4月14日，被告郭某某名下尾号为2209的账号向潘展辉名下尾号为4011的账号转入34万元。2015年4月23日，张惠锋名下尾号为1256的账号分三次向潘展辉名下尾号为4011的账户共转入13万元。综上，被告郭某某向潘展辉转款34万元，其妻张惠锋共向潘展辉转款23.3万元，其二人共转款57.3万元。 2015年7月9日，案外人高金红与被告郭某某、案外人张惠锋签订《出资协议》。主要内容如下：“甲方：高金红……乙方：郭某某……张惠锋……。甲方与乙方夫妇系朋友关系。甲方出资人民币583074元（大写：伍拾捌万叁仟零柒拾肆元整）购买了由石家庄荣泰房地产开发有限公司开发的石家庄市长安区1号楼1单元2004号（建筑面积：100.53平方米）一处房产，登记在乙方郭玉振名下，双方经协商一致就上述房产的权利义务等相关事宜达成如下协议内容：一、甲方出资购买上述房产登记登记在乙方名下，乙方认可甲方为该房产的实际产权人。二、乙方对甲方出资购买的上述房产没有居住权，没有出租、转让、抵押上述房产的权利。如乙方需要对上述房产行使权利必须经甲方同意。……甲方：高金红（签名并捺印）、乙方：郭某某、张惠锋（分别签名并捺印）”同日，河北省石家庄市平安公证处作出（2015）冀石平证民字第2803号公证书，对上述《出资协议》进行公证。郭某某称，其妻张惠锋和高金红在一个单位工作，给高金红管财务，高金红当时要从民生银行贷款，需要有一定的自有资产，其夫妻二人就与高金红到平安公证处做了上述公证，但高金红并没有真正出资。并称，其于同日将购买“1-1-2004室房屋”的《房屋买卖合同》和收据一并交给高金红。 2016年5月26日，高金红分别与原告刘某签订《房屋抵押借款合同》两份，案外人高金红用“1-1-2004室房屋”作抵押，分别向原告刘某借款15万元、10万元，共计25万元，用于购货，借款期限自2016年5月26日起至2016年10月25日，抵押期限至借款本金及利息得到完全清偿之时止。这两份《房屋抵押借款合同》分别载明“抵押房地产现由本人使用”、“抵押房地产现由高金红使用”。 2016年9月13日，被告郭某某、案外人张惠锋与案外人高金红签订《协议书》，主要内容如下：“甲方：高金红……乙方：郭某某……张惠锋……甲、乙双系朋友关系。二〇一五年七月九日，由甲方出资人民币583074元（大写：伍拾捌万叁仟零柒拾肆元整）购买了由石家庄荣泰房地产开发有限公司开发的石家庄市长安区1号楼1单元2004号（建筑面积：100.53平方米）一处不动产，登记在乙方郭玉振名下，双方签订了《出资协议》并办理了公证【公证书编号：（2015）冀石平证民字第2803号】。因该协议履行有所变动，为了避免纠纷，甲、乙双方签订如下协议内容：一、乙方已将甲方出资购房款人民币583074元（大写：伍拾捌万叁仟零柒拾肆元整）全额给付甲方，甲方确认收到该款。二、自甲、乙双方签订本协议之日，乙方为上述不动产的实际产权人，甲方对该不动产不再主张任何权利。……甲方：高金红（签名并捺印）、乙方：郭某某、张惠锋（分别签名并捺印）”。同日，河北省石家庄市平安公证处作出（2016）冀石平证民字第4208号公证书，对上述《协议书》进行公证。被告郭玉振称，高金红办完贷款的事情后，其夫妻二人与高金红于2016年9月13日又到石市平安公证处做了上述公证。并称，以上两次公证都没有实际付款，就是走了一下公证程序，这房子是其的，不是高金红的。 2017年5月20日，刘某与高金红、郭毅民间借贷纠纷一案，本院作出（2017）冀0102民初2445号民事判决书，判决：高金红、郭毅偿还刘某借款本金238750元及利息。被告郭毅不服，上诉至石家庄市中级人民法院。2017年8月31日，石家庄市中级人民法院作出（2017）冀01民终9077号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后进入执行程序。2018年6月25日本院作出（2018）冀0102执369号执行裁定书，查封了“1-1-2004室房屋”。后被告郭某某对（2018）冀0102执369号执行裁定书不服，提出书面异议。2018年9月30日，本院作出（2018）冀0102执异93号执行裁定书，裁定：中止对“1-1-2004室房屋”的执行。 本院认为，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的。被告郭某某及其妻张惠锋与高金红签订《出资协议》，该协议明确载明：高金红出资583074元购买“1-1-2004室房屋”是实际产权人，并对该《出资协议》进行公证。河北省石家庄市平安公证处作出（2015）冀石平证民字第2803号公证书。高金红与原告刘某签订《房屋抵押借款合同》借款时，高金红将被告郭玉振购买“1-1-2004室房屋”的《房屋买卖合同》和（2015）冀石平证民字第2803号公证书一并交给原告刘某。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。无论高金红是否是“1-1-2004室房屋”的实际产权人，被告郭某某夫妻以公证的形式向不特定社会公众进行公示，应当对此产生的相应后果承担责任。判决高金红、郭毅应当偿还刘某借款本金238750元及利息的（2017）冀0102民初2445号民事判决书已经生效，并进入执行程序。被告郭某某依据河北省石家庄市平安公证处对其与高金红再次签订的《协议书》作出的（2015）冀石平证民字第4208号公证书和高金红未实际出资为由主张排除对“1-1-2004室房屋”的强制执行，理据不足。原告刘某主张准许执行该房屋，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、第三百一十四条之规定，判决如下： 准许执行位于石家庄市长安区1号楼1单元2004号房屋一套。 本院作出的（2018）冀0102执异93号执行裁定书自行失效。 案件受理费80元，由被告郭某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  牛艳梅 人民陪审员  承星火 人民陪审员  平彩云 二〇一九年八月七日 书 记 员  张秋月 ——