沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初572号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地沈阳市沈河区万柳塘路103号甲。负责人：薛兵，该分行行长。委托诉讼代理人：赵楠，辽宁欣合律师事务所律师。被告：陈道斌，男，1986年7月6日出生，满族，住址辽宁省本溪满族自治县。被告：沈阳诚鑫房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区迎春北街金钱松路35号。法定代表人：戴云栓，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴越，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告陈道斌、沈阳诚鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员周全担任审判长并主审，与人民陪审员张玉华、金镝组成合议庭，于2019年6月28日公开开庭缺席进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行的委托诉讼代理人赵楠，被告沈阳诚鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴越到庭参加了诉讼，被告陈道斌经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告陈道斌之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告陈道斌偿还贷款本金222952.74元，拖欠利息4455.75元、未还拖欠本金罚息34.10元、未还拖欠利息罚息80.60元、违约金1105.61元共计5676.06元（2018年10月17日以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日为止）；3、判令原告对被告陈道斌抵押给原告位于苏家屯区的房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳诚鑫房地产开发有限公司在借款合同约定的保证责任范围内承担还款责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用、律师费用、财产保全费。事实与理由：被告陈道斌于2013年6月9日与原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币24万元整，用于购买位于苏家屯区的房屋（面积64.18平方米），借款期限为2013年6月9日至2043年6月9日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。合同成立后，原告按约定发放了贷款，但被告长期拖欠原告贷款，虽然原告多次催要，被告却拒不偿还债务。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈道斌经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告沈阳诚鑫房地产开发有限公司辩称，被告公司作为保证人，提供的是阶段性连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本由贷款人核对无误收执之日止。被告公司已经完成办妥他项权利登记的义务，保证期间已超，故不应由被告公司承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《贷款账户基本信息》、《个人贷款对账单》、营业执照副本、身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记记录证明复印件，被告沈阳诚鑫房地产开发有限公司提供的《房屋电子登记（簿）查询证明》等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年6月9日，被告陈道斌作为借款人、抵押人，被告沈阳诚鑫房地产开发有限公司作为保证人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，贷款用途为购买坐落于苏家屯区的房屋（建筑面积64.18平方米）；贷款金额为24万元；贷款期限自2013年6月9日至2043年6月9日止；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；本合同项下担保方式为抵押，抵押财产为坐落于苏家屯区的房屋（建筑面积64.18平方米），抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）等相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，按本合同约定的结息方式计收罚息。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。落款处，由原告加盖公司印章，被告陈道斌在借款人、抵押人处签字，被告沈阳诚鑫房地产开发有限公司在保证人处加盖公司印章。2016年6月14日，上述抵押房产在沈阳市不动产登记中心办理了抵押权登记手续，他项权证号为0213104017号。原告依约向被告陈道斌发放了贷款，被告陈道斌未能按期还款，截止2018年10月17日，被告陈道斌共拖欠借款本金222952.74元，利息、罚息、违约金合计5676.06元。原告于2019年1月9日起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈道斌经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告和到庭当事人的陈述及提供的证据对案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告陈道斌、沈阳诚鑫房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系合同当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。合同当事人均应依法按合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。被告陈道斌在与原告签订借款合同并获得借款后，未严格按合同约定，及时履行还付本息的义务。被告陈道斌的行为，违反了合同约定，属违约行为，故对于原告要求解除合同、还本付息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告陈道斌提供的抵押房屋优先受偿问题，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告对抵押的不动产享有相应的权利，且抵押的不动产已办理了抵押登记手续，故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告沈阳诚鑫房地产开发有限公司在借款合同约定的保证责任范围内承担还款责任问题，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。相关抵押房产已于2016年6月14日在沈阳市不动产登记中心办理了抵押权登记手续，故原告要求被告沈阳诚鑫房地产开发有限公司承担还款责任缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告承担本案律师费问题，原告虽然提供了与辽宁欣合律师事务所签订的《个人类贷款诉讼清收委托代理协议》以及转款凭证，但不能证明系为本案支付的律师费，亦不能证明律师费数额，且原告未能提供完税票据，故对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告陈道斌、沈阳诚鑫房地产开发有限公司于2013年6月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈道斌于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行所欠借款本金222952.74元；三、被告陈道斌于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行截止2018年10月17日所欠的利息（含罚息、违约金）5676.06元以及自2018年10月18日起至本判决确定的债务实际清偿之日止借款本金222952.74元的利息（含罚息，按合同约定计算）；四、如被告陈道斌逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行对抵押于原告的被告陈道斌名下的坐落于苏家屯区的房屋（建筑面积64.18平方米，他项权证号为0213104017号）在抵押权利范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4729元，公告费600元，由被告陈道斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。[(2019)辽0103民初572号民事判决书之尾页]审 判 长  周 全人民陪审员  张玉华人民陪审员  金 镝二〇一九年八月三十日书 记 员  王爱辉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。