重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0103民初7727号原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区五一路**，统一社会信用代码915001039028691782。负责人：姜栋林，该支行行长。委托诉讼代理人：雷军，重庆辉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王来香，重庆辉腾律师事务所实习律师。被告：陈国斌，男，1968年9月11日出生，汉族，住重庆市九龙坡区，公民身份号码。被告：滕倩，女，1971年5月24日出生，苗族，住重庆市南岸区，公民身份号码。原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农业银行渝中支行）与被告陈国斌、被告滕倩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行渝中支行的委托诉讼代理人雷军、王来香到庭参加了诉讼。被告陈国斌、被告滕倩经公告送达传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行渝中支行诉称，原告农业银行渝中支行基于与被告陈国斌签署的《个人购房担保借款合同》以及被告滕倩出具的《共同还款责任书》等起诉，请求判令：1.被告陈国斌、被告滕倩偿还原告农业银行渝中支行截至2019年3月1日的借款本金339950.11元、利息6012.43元、罚息167.29元、复利70.90元；支付自2019年3月2日起至借款本息清偿之日止，以借款本金339950.11元为基数按合同约定贷款执行上浮50%计收罚息，以未支付利息与罚息之和为基数按合同约定贷款执行利率上浮50%计收复利；2.被告陈国斌、被告滕倩支付原告农业银行渝中支行本案律师费2000元；3.原告农业银行渝中支行对被告陈国斌所有的位于重庆市江北区房屋享有抵押权及优先受偿权；4.被告陈国斌、被告滕倩承担本案诉讼费6524元。被告陈国斌未作答辩。被告滕倩未作答辩。本院经审理查明的涉案贷款事实如下：贷款人：农业银行渝中支行。借款人：陈国斌。抵押人：陈国斌。贷款本金：500000元。贷款期限：240个月，从2010年4月20日至2030年3月19日。贷款用途：购买房产。贷款执行利率：浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。罚息计收标准：贷款执行利率基础上上浮50%。复利计收标准：贷款执行利率基础上上浮50%。《个人购房担保借款合同》约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期间内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。约定的还款方式：按月等额本息。贷款发放情况：2010年4月20日，原告农业银行渝中支行向被告陈国斌发放贷款500000元。实际还款情况：未能按期足额还款，截至2019年8月16日，被告陈国斌尚欠贷款本金339950.11元、利息11165.29元、罚息601.36元、复利266.71元。抵押担保情况：《个人购房担保借款合同》约定，被告陈国斌以其名下位于重庆市江北区房屋为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权人为农业银行渝中支行。此外，被告陈国斌、被告滕倩出具《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，被告陈国斌在借款申请人栏签字，被告陈国斌、被告滕倩在抵押人意见栏签字确认“同意抵押担保”。提前到期情况：《个人购房担保借款合同》第12.2条约定，本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告陈国斌从2018年8月逾期还款。庭审中，原告农业银行渝中支行确认以起诉的方式宣布贷款提前到期，具体日期为2019年8月16日。本院向被告陈国斌、被告滕倩送达起诉状副本的日期为2019年7年19日。实现债权费用：《个人购房担保借款合同》第8.4条“借款人声明与保证”约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押人的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。2019年3月20日，原告农业银行渝中支行与重庆辉腾律师事务所签署《委托代理协议（主诉案件）》，委托其代理本案诉讼事宜，并支付了律师费2000元。其他应予说明的情况：2007年1月12日，被告滕倩与被告陈国斌登记结婚。2010年1月28日，被告滕倩向原告农业银行渝中支行出具《共同还款责任书》，载明：“本人与借款人属夫妻关系，因借款人向贵行申请个人住房贷款，人民币500000元整，用于购买重庆市江北区。我在此承诺，该笔贷款由我们共同偿还，如一方无力按《个人购房担保借款合同》约定按期偿还贷款时，其他方仍要继续承担还款责任。若仍未能还款，我们同意用该房地产清偿债务。”本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。原告农业银行渝中支行与被告陈国斌签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告农业银行渝中支行在按约发放了借款后，被告陈国斌未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告农业银行渝中支行按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告陈国斌立即清偿全部借款本息，并按合同约定计收罚息和复利，且支付律师费，有双方约定为据，本院予以支持。被告滕倩作为被告陈国斌的配偶，向原告农业银行渝中支行出具《共同还款责任书》，对于涉案贷款表示知悉，且承诺共同偿还贷款。因此，涉案贷款为被告陈国斌与被告滕倩的夫妻共同债务，被告滕倩应当对涉案贷款承担共同还款责任。被告陈国斌以其所有位于重庆市江北区房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告农业银行渝中支行。故原告农业银行渝中支行对涉案抵押房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。被告陈国斌、被告滕倩经公告送达传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈国斌、被告滕倩在本判决生效之日起十日内向原告农业银行股份有限公司渝中支行支付贷款本金339950.11元及截至2019年8月16日的利息11165.29元、罚息601.36元、复利266.71元；并支付自2019年8月17日起至本金清偿之日止，以贷款本金339950.11元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算的罚息，支付自2019年8月17日起至利息清偿之日止，以未付利息与未付罚息之和11766.65元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算的复利；二、被告陈国斌、被告滕倩在本判决生效之日起十日内向原告农业银行股份有限公司渝中支行支付律师费2000元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告陈国斌提供抵押的位于重庆市江北区房屋在本案上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6524元，由被告陈国斌、被告滕倩负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  周莉红人民陪审员  黄乾玉人民陪审员  费兴智二〇一九年八月三十日法官 助理  李春涛书 记 员  唐均龙