四川省达州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）川17执异20号异议人（案外人）：何罗，女，汉族，生于1970年10月2日，住四川省成都市武侯区。申请执行人：达州市鸿森投资咨询服务有限责任公司。住所地：达州市通川区西外新区人民广场商住楼A栋4-1。法定代表人：王正，经理。被执行人：四川省金岑置业责任有限公司（原四川九鼎宏业置业有限公司）。住所地：成都市武侯区火车南站西路25号7栋1单元1楼10号。法定代理人：马邦华，经理。被执行人：巴中庆丰房地产有限公司。住所地：巴中市巴州区南坝新时代小区1号楼B栋402号。法定代表人：李金芫，经理。被执行人：四川九鼎宏业置业有限公司南江分公司。住所地：南江县南江镇朝阳新区粮食局二楼。负责人：李政良，经理。被执行人：四川金杉投资集团有限公司。住所地：巴中市南池东路新时代小区1号楼。法定代表人：张珂，经理。被执行人：四川南江县朝阳佳达农贸市场有限责任公司。住所地：巴中市南江县南江镇光雾山大道青云大厦3楼1号。法定代表人：李政良，经理。被执行人：李政良，男，汉族，生于1966年7月6日，住成都市龙泉驿区。被执行人：李金芫，男，汉族，生于1988年4月1日，住巴中市巴州区。被执行人：李易锦，男，汉族，生于1996年4月26日，住成都市龙泉驿区。被执行人：唐铭，女，汉族，生于1973年10月8日，住成都市龙泉驿区。第三人：南充市商业银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市青羊区青羊大道219号附1-2号。负责人：黄毅，行长。本院在执行达州市鸿森投资咨询服务有限责任公司（以下简称鸿森投资公司）与四川省金岑置业责任有限公司（以下简称金岑置业公司）、巴中庆丰房地产有限公司、四川九鼎宏业置业有限公司南江分公司、四川金杉投资集团有限公司、李政良、李金芫、李易锦、唐铭及第三人南充市商业银行股份有限公司成都分行借款合同纠纷一案中，异议人何罗对本院作出的（2015）达中执字第14-15号、（2019）川17执恢5号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。何罗异议请求，中止执行本院（2015）达中执字第14-15号、（2019）川17执恢5号执行裁定，解除对异议人购买的位于巴中市南江县南江镇朝阳新区光雾山大道朝阳段（江南明珠二期）A幢1层A区07号门市37.14平方米房屋的查封。事实和理由：异议人与被执行人之间订立的《商品房买卖合同》合法有效；异议人是善意取得，已支付了案涉房屋购房款61.42万元，其余房款50万元约定银行按揭。异议人对诉争房屋已支付50%以上房款，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定以及《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结规定》第十七条规定，执行法院不得查封、拍卖诉争房屋。审查中，何罗补充请求停止处分此房产。本院审查查明：一、关于本案执行依据。鸿森投资公司诉金岑置业公司、巴中庆丰房地产有限公司等借款合同纠纷一案，本院作出的（2014）达中民初字第56号民事判决已发生法律效力。该判决确认：一、被告金岑置业公司偿还原告鸿森投资公司借款本金1470788元及利息，利息计算：其中300万元从2013年1月16日起，按月息15‰计算至2014年1月15日止；2988633.20元从2014年1月16日起，按月息15‰计算至2014年3月25日止；1470788元从2014年3月26日起，按月息15‰计算至付清之日止。上述利息再减去已支付的利息700662.92元；二、被告金岑置业公司在本判决生效之日起，偿还原告鸿森投资公司借款本金1000万元及利息，利息计算：从2013年2月1日起按月息12‰计算至付清之日止，再减去已支付的利息1589022.95元；三、被告金岑置业公司支付原告鸿森投资公司为追讨债务所支出的律师代理费260000元；四、如被告金岑置业公司不能清偿本判决第一、三项的债务，第三人南充市商业银行股份有限公司成都分行对被告巴中庆丰房地产有限公司用以抵押担保的国有土地使用权证号为巴市国用（2007）第2**2号国有土地使用依法变现的价款在第一、三项债务范围内享有优先受偿的权利；南充市商业银行股份有限公司成都分行实现优先受偿权后应当将相应价款交付给原告鸿森投资公司；五、如被告金岑置业公司不能清偿本判决第二、三项的债务，第三人南充市商业银行股份有限公司成都分行对被告四川九鼎宏业置业有限公司南江分公司用以抵押担保的国有土地使用权证号为南国用（2013）第*5号国有土地使用依法变现的价款在第二、三项债务范围内享有优先受偿的权利；南充市商业银行股份有限公司成都分行实现优先受偿权后应当将相应价款交付给原告鸿森投资公司；六、被告巴中庆丰房地产有限公司、四川金杉投资集团有限公司、四川南江县朝阳佳达农贸市场有限责任公司、李政良、李金芫、李易锦对本判决第一、三项的债务承担连带清偿责任；七、被告巴中庆丰房地产有限公司、四川金杉投资集团有限公司、四川南江县朝阳佳达农贸市场有限责任公司、李政良、李金芫、唐铭对本判决第二、三项的债务承担连带清偿责任。二、关于案涉财产的执行过程。2014年11月21日，鸿森投资公司向本院申请强制执行。本院于2016年5月3日作出（2015）达中执字第14-11号执行裁定，将被执行人四川省金岑置业责任有限公司开发的位于四川省南江县南江镇光雾大道江南明珠二期价值1500万元以下房产予以查封，A单元一层1-11号门市（异议人所购是7号门市），A单元二层2-29号门市，A单元三层1-23号门市和25至27号门市。因被执行人尚未完全履行义务，本院于2018年11月13日作出（2015）达中执字第14-15执行裁定，查封被执行人四川省金岑置业责任有限公司开发的位于四川省南江县南江镇光雾大道（江南明珠二期，国有土地使用权证号：南国用（2013）第*5号）价值1000万元以下房产，A单元一层1-7号门市（异议人所购是7号门市）、10号、11号门市和17号门市，A单元二层2-7号门市，A单元三层1-16号门市、18至23号门市和25至27号门市。三、异议人何罗购房情况。被执行人金岑置业公司与异议人于2014年3月4日就（江南明珠二期）A幢1层A区7号门市用房签订了《商品买卖合同》，预测建筑面积37.14平方米，总房款为111.42万元，采用按揭付款方式。何罗分别于2014年2月27日交纳房款（人民币）100000.00元、2014年3月4日交纳房款（人民币）514200.00元，共计人民币614200.00元，其余房款50万元约定办理银行按揭。被执行人金岑置业公司与异议人于2014年3月4日签订《江南明珠商用房买卖合同补充协议》，约定异议人将所购门市在交房后返租给金岑置业公司，首租期为五年。前三年租金按实缴房款金额年回报率6%计算，后两年租金按实缴房款金额年回报率8%计算。另查明，何罗未实际占有案涉房屋，未收取房屋租金；案涉门市无网签备案；本院（2019）川17执恢5号执行裁定与案涉房屋无关。本院认为，异议人何罗无证据证明在本院查封之前已合法占有案涉房屋，且案涉房屋系门市，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条之规定情形。由于案涉房屋尚未网签备案，异议人何罗请求本院停止处分案涉房屋也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持”之规定。综上，异议人何罗提出的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回何罗的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王继跃审判员  王忠竹审判员  陈汝平二〇一九年八月十六日书记员  周名春