安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初843号原告：安徽仕峰起重设备安装有限公司，住所地安徽省长丰县水湖镇长淮路**，统一社会信用代码91340121672613002W。法定代表人：余士峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱俊峰，安徽皖建律师事务所律师。被告：安徽建海建设工程有限公司，住，住所地安徽省合肥市长江东路**一社会信用代码91340100762766184U。法定代表人：周宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘荣春，安徽鑫和律师事务所律师。原告安徽仕峰起重设备安装有限公司（以下简称仕峰公司）诉被告安徽建海建设工程有限公司（以下简称建海公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仕峰公司委托诉讼代理人朱俊峰，被告建海公司委托诉讼代理人刘荣春，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告仕峰公司向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告建海公司支付原告仕峰公司租赁费412733元及逾期付款违约金（其中187000元自2016年1月20日起、225733元自2016年8月31日起按银行同期贷款利率的4倍支付至款清之日）；2、判决被告建海公司支付原告仕峰公司律师代理费20000元。事实和理由，原、被告双方于2014年12月15日签订了一份《建筑起重机械租赁、安拆、定期检查合同》，约定建海公司租赁仕峰公司两台塔式起重机在金寨江店梅山湖路瑞泰中央城1#、2#、5#楼工地进行使用，计费时间自首次检测之日起开始计费，第二月五日前付清第一月租赁费，每月支付一次，租赁结束时付清全部租金；若不能按时支付租金，按银行同期贷款利率四倍支付违约金至租金付清之日止，律师费由败诉方承担。2016年1月20日、2016年8月31日，建海公司租赁仕峰公司的两台塔式起重机租期结束，但建海公司仅支付70000元租赁费。2018年11月4日，双方经结算，建海公司尚欠仕峰公司租赁费412733元，仕峰公司多次催要上述租赁费未果，诉至法院。被告建海公司辩称，1、原告仕峰公司诉请与事实不符，仕峰公司提交的材料中关于徐道银的签字，徐道银非建海公司员工，尤其在案涉项目早已结束的情况下，其更无权代表建海公司出具任何材料。2、从仕峰公司提交的证据可以看出，案涉租赁物早已撤场，如果建海公司拖欠租金，建海公司至今也未收到仕峰公司催账的材料，按照法律规定，本案已超过诉讼时效。3、仕峰公司主张的四倍利息的违约金和律师代理费均无事实依据。综上，请求驳回仕峰公司的诉讼请求。经审理查明：2014年12月15日，建海公司与仕峰公司签订《建筑起重机械租赁、安拆、定期检查合同》，约定建海公司租赁仕峰公司的塔式起重机2台用于瑞泰.中央城1#、2#、5#工程，甲方项目负责人为徐道银；月租赁费1#、2#楼11550元/台，5#楼16800元/台，从首次检测之日开始计费，遇特殊情况以双方约定的开工日期计算，租赁费不足月的按每台实际天数收取，不足六个月按六个月计费；第二月五日前付清第一月租赁费，每月支付一次，次月以此类推，租期结束时付清全部租金，若不能按时支付租金，按银行同期贷款利率的四倍支付违约金直至租金付清；进出场费为1#、2#楼29400元/台，5#楼31500元/台，初次安装完毕进出场费用一次性付清；协议履行过程中如发生争议，由双方协商解决，协商不成诉至法院产生的律师费用由败诉方承担。徐道银在上述合同中建海公司落款盖章的委托人处签字。案涉两台租赁物塔吊均于2014年12月30日开始使用，1#、2#楼及5#楼分别于2016年8月31日及2016年1月20日报停。2016年12月19日，仕峰公司法定代表人余士峰与徐道银就案涉租赁物产生的租金进行对账，载明共产生租金、进出场费、二次拆安费、春节费等共计总额为482733元。2017年元月26日，双方对上述欠付的租金总额进行对账，2018年11月4日，双方再次对账，显示扣除建海公司已付的70000元，尚欠租金412733元。仕峰公司因该次诉讼支付律师代理费20000元。以上事实由仕峰公司提交的《租赁合同》、对账单2份、对账证明及承诺、建筑设备启用、停工单及收款回单、委托代理合同、付款凭证及发票等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立并生效的合同受法律保护。本案原告仕峰公司与被告建海公司签订的《建筑起重机租赁、安拆、定期检查合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，原告仕峰公司交付租赁物，租期结束后，双方经过多次对账，扣除建海公司已付款，确认建海公司尚欠租金412733元，故对原告仕峰公司主张建海公司支付租金412733元的诉讼请求，本院予以支持。建海公司对《建筑起重机租赁、安拆、定期检查合同》中其公司公章的真实性无异议，合同明确载明承租人为建海公司，徐道银为建海公司项目负责人，至于徐道银在合同落款处的签字是在建海公司盖章之前还是之后，并不影响合同效力。建海公司为合同约定的承租人，徐道银为建海公司项目负责人，其与仕峰公司进行结算的行为可视为代表建海公司与仕峰公司进行的结算，相应的法律后果应由建海公司承担。另租期结束后，双方分别于2016年、2017年及2018年进行对账，且建海公司2018年2月亦有付款，产生诉讼时效中断。综上，对建海公司辩称徐道银无权代表建海公司进行结算及仕峰公司诉请已过诉讼时效的辩解，本院不予采信。双方合同约定租期结束付清全部租金，逾期支付需按银行同期贷款利率四倍支付违约金至租金付清为止。建海公司使用的两台塔吊分别于2016年1月20日和2016年8月31日报停，分别产生租金225733元和257000元。仕峰公司主张建海公司已付的70000元为2016年1月20日到期的租金，并自逾期之日起以扣除已付款后的欠款金额为基数计算违约金，未超出实际损失，本院予以确认。即建海公司应支付的违约金为以欠付租金155733元为基数自2016年1月21日起及以欠付租金257000元为基数自2016年9月1日起均按银行同期贷款利率四倍支付至款清之日止。仕峰公司因该次诉讼支付律师代理费20000元，双方合同约定由败诉方承担，仕峰公司主张建海公司支付代理费20000元，符合双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告安徽建海建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽仕峰起重设备安装有限公司设备租赁费412733元及违约金（分别以欠付租金155733元为基数自2016年1月21日起、以欠付租金257000元为基数自2016年9月1日起，按银行同期贷款利率四倍支付至款清之日）；二、被告安徽建海建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽仕峰起重设备安装有限公司因本次诉讼产生的律师代理费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10557元减半按5278.5元，由被告安徽建海建设工程有限公司承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决生效后，被告不履行义务的，原告可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  陈应月二〇一九年八月八日书记员  顾文雪附件一原告安徽仕峰起重设备安装有限公司提供如下证据：1、《建筑起重机械租赁、安拆、定期检查合同》（原件），证明原、被告之间建筑设备安拆租赁定期检查关系，租赁费用计算标准、违约责任。2、建筑设备启用停工单、对账单（均原件），证明涉案设备使用时间、产生的费用及被告所欠费用。3、代理合同（原件）、代理费支付凭证（复印件）、代理费发票(原件)，证明原告本次诉讼支出的律师代理费。4、工商登记、法定代表人身份证明，证明原、被告主体适格。5、催款函，证明2018年4月原告寄给被告方进行催款，其中有提到2016年12月跟徐道银结算过一次。庭后提供6、国内支付业务收款回单，证明被告支付原告案涉设备部分租赁费事实。7、对账单，证明2016年12月19日原告向被告催要案涉设备租赁费并进行结算。附件二相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……