黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初3306号原告：夏江美，女，1966年8月25日出生，汉族，大庆石化公司退休职工，住黑龙江省大庆市龙凤区，被告：大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙凤大街**楼，统一社会信用代码：91230600725328417D。法定代表人：孙洪海，经理。委托诉讼代理人：卢俊良，男，1969年10月26日出生，汉族，大庆久隆房地产开发股份有限公司员工，住黑龙江省大庆市龙凤区，原告夏江美与被告大庆久隆房地产开发股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月19日作出（2018）黑0603民初319号判决，原告不服提起上诉，大庆市中级人民法院审理后作出（2018）黑06民终1977号民事裁定，将案件发回本院重审。本院于2018年9月13日受理后，依法适用普通程序，于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告夏江美，被告大庆久隆房地产开发股份有限公司委托诉讼代理人卢俊良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、要求被告赔付自2011年4月12日至2017年12月20日逾期办理房屋权属证书违约金68040元。2、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：原告2011年1月17日与被告签署购买其开发建造的东城领秀华彩园B48栋C单元009号车库认购确认书，2011年1月11日交付2万元，2011年1月21日交付15万元，共计全款17万元，与被告交接使用，曾经多次找被告要求办理房权属证书，2013年到大庆石化公司信访办公室求助（王东伟主任接待）办理产权证，2016年6月28日，被告张贴通知说预售许可证办理完成了，告知原告缴纳尾款或贷款等相关工作，到售楼处后又以各种理由推脱，不能办理。直至2017年11月20日张贴告知函通知可以办理不动产证了，要求在12月20日前办理尾款缴纳、合同签订及发票开具。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。又依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，自合同订立之日起90日内没有签订商品房买卖合同，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的可参照购房款总额按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，2011年4月6日贷款利率6.8厘、7月7日贷款利率7.05厘。2012年7月6日贷款利率6.4厘、2014年11月22日贷款利率6厘、2015年贷款利率5.25厘、2016至2017年贷款利率4.75厘、平均为6厘计算，去掉法定90天办证期限，违约从2011年4月21日至2017年12月20日开始计算，违约天数2430天：170000乘以0.06=10200元/年，10200元/365天=28元/天，2430天乘以28天=68040元。为了保护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，对原告诉请不予支持，请求法院驳回原告诉请。原告夏江美与被告大庆久隆房地产开发股份有限公司于2017年12月13日签订了东城领秀华彩园49号50号51号52号半地下车库18-C-009号商品房买卖合同，编号为201712130020156并于同日在建设部门备案，该合同双方意思表示真实，内容合法，不违反法律强制性规定，该合同成立并生效。对事实部分双方对争议车库交付时间有异议，合同第八条交付期限明确规定出卖人应当在2018年2月13日前依照符合国家相关规定的交付条件将该车库交于买受人本案原告，本案所涉及的车库18-C-009号交付期限应于2018年2月13日计算。我不记得什么时间把房屋交给原告的，我方应该是2018年2月13日前交付的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，原告提交的华彩园后七栋认购确认书一份（复印件经与原件核对无异议）、公证书（复印件经与原件核对无异议）两份、告知函（复印件经与原件核对无异议）一份、被告用微信短信形式通知记录单一份、宗地图复印件一份、华彩园侯六栋房管缴纳通知单（复印件经与原件核对无异议），被告提交的房屋买卖合同一份（复印件经与原件核对无异议）、商品房批量登记结果告知单复印件一份，本院对以上证据的真实性予以采信，并在卷佐证。本院依据认定的证据和当事人的陈述，确定如下法律事实:2011年1月17日，原告与被告签订大庆市龙凤区东城领秀华彩园后七栋认购确认书，原告购买被告开发的大庆市龙凤区龙腾路8号华彩园后七栋B48栋C单元009号车库，车库面积为23.160平方米，价款为人民币17万元。原告先后于2011年1月11日和2011年1月21日向被告交付了购房款17万元。2011年1月21日，原告购买的车库交付。2017年11月20日，被告以书面告知函通知原告于2017年12月20日前到被告处办理尾款交纳、合同签订及产权发票开具工作。2017年12月13日，原、被告签订商品房买卖合同，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按3项处理。合同中第3项为空白。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方主体合格，意思表示真实，约定内容不违反国家强制性法律规定，该合同依法成立，合法有效。该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按3项处理。被告未在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。根据本案认定的证据，可以确认被告逾期办证的逾期时间为2011年7月20日至2017年12月20日，被告应承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本院依据逾期天数，参照中国人民银行平均贷款利率5.1%计算，被告应支付的违约金为55702元。综上，原告的诉讼请求部分合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条的规定，判决如下：一、被告大庆久隆房地产开发股份有限公司支付原告夏江美违约金55702元，于本判决生效之日起七日内履行。二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1501元，原告承担272元，被告承担1229元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  孙景耀人民陪审员  许秀娟人民陪审员  赵慧莹二〇一九年八月二十六日书 记 员  于美琪附本判决适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。