本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0521民初2140号 原告：陈永良，男，1967年10月7日生，汉族，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住址本溪满族自治县。 委托诉讼代理人：李吉成，系辽宁华义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢凤丽，女，1971年3月29日生，汉族，辽宁省凤城市人，无业，住址本溪满族自治县，系原告妻子。 被告:江雪，女，1987年8月22日生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住址本溪满族自治县。 原告陈永良与被告江雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈永良及其委托诉讼代理人李吉成、卢凤丽，被告江雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈永良向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即将原告的房屋倒出，并支付占用房屋期间的费用5000元；2、请求被告赔偿给原告造成的损失人民币1000元；3、案件受理费由被告承担。 事实及理由：原告与被告于2018年6月2日签订租赁房屋协议，原告所有的位于本溪满族自治县住宅楼房的一楼，租赁给被告用于经营饭店，租赁期限为2018年6月2日至2019年6月1日，租金为每年8000元，合同约定：合同到期后，双方不再续约，被告应将自己的物品立即搬出，将房屋腾空，按原样返还，如有毁坏应赔偿损失。被告在租赁期间内，将原告家房屋的墙面损坏，造成损失，根据合同约定，理应赔偿。现合同到期后，双方不再续约，被告仍占用原告的房屋拒不搬出，为此诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。 被告江雪辩称，不同意赔偿，也不搬走。合同到期前原告应该提前一个月告知我，让我搬走，原告没有告知我，告知了我母亲，并不是我本人，我是想要继续续租。2019年6月2日，原告告知汪某（被告对象），让我们搬走，我们要求赔偿损失，然后就搬走，原告就告诉我们要起诉，扩建的时候我们没有发生争吵，我扩建房屋的时候，原告在楼上住并没有阻止，这说明原告同意被告扩大经营，我一年房租是8000元，原告要求赔偿占用房屋一个月费用5000元不合理，不同意赔偿1000元，同意恢复原貌。2018年9月份，为了扩大经营我在所租的房屋前扩建了一个封闭阳台，面积有40平方木，原告没有阻止我，我装修费用花了50000元，如果原告赔偿我50000元，我就搬走。我的理由是我们有合同，协议约定到期后经双方同意才能解除协议。 经审理查明，2018年6月2日，原告陈永良与被告江雪签订“房屋租赁协议书”，原告将位于本溪满族自治县本县字第0027188号房屋二层楼中的一层租赁给被告用于经营饭店。双方约定：一、该租赁房屋位于本溪县，甲方在该房屋二层居住，租赁给乙方使用的房屋为该住宅楼房的一层，乙方在租赁期限内不得擅自改变房屋的整体结构，不得破坏该房屋的墙面、门窗，如有破坏应造价赔偿，并按年租金的30%承担违约责任。二、租赁期限为一年，自2018年6月2日至2019年6月1日止，租金为每年8000元，系上纳租，于合同签订之日一次性交付。如双方继续租赁或不租赁，应提前一个月通知对方。三、在租赁期限内，乙方有权使用该房屋所在院落，只限正常合理使用，乙方不得擅自改变该院落，乙方在租赁期限内应缴纳一切正常使用的费用，如水费、电费等。四、合同到期后，如双方不再续约乙方将自己的物品立即搬出，将甲方房屋腾出，按原样返还，如有毁坏应赔偿损失。协议签订后，原告按协议约定将房屋租赁给被告。被告在承租期间，为了经营饭店将一层门前搭建了铝合金门斗。租赁合同到期前一个月，原告告知被告母亲称不再将房屋租给被告，被告未告知原告继续租赁该房屋。租赁合同到期后，被告拒不搬出房屋，双方发生争议诉讼至法院。 上述事实有原告提交的房屋产权证复印件、房屋租赁协议书、照片六张、本溪县安康医院住院病历九页、证人汪某证人证言。上述证据本院组织当事人进行了庭审质证和本院审查。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告陈永良与被告江雪签订的房屋“房屋租赁协议书”是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。租赁合同到期前一个月，被告未告知原告继续租赁该房屋，且租赁合同到期后原告陈永良已经明确表示不再将房屋续租给被告，故房屋租赁合同应终止，被告应腾出租赁的房屋并恢复原样。原告请求被告给付占用房屋期间的费用5000元是原告的预期损失，不符合法律规定，应当按照双方租赁合同的费用及被告超出合同所占用房屋的时间综合计算。原告请求被告赔偿损失1000元，因其没有证据予以证明，故本院不予支持。关于被告在租赁房屋一层搭建铝合金门斗一节，是属于在租赁物上的添附行为，承租人必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因原、被告双方并未就搭建铝合金门斗一事达成一致并签订书面合同，因此被告答辩要求原告赔偿搭建门斗费用50000元本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十三条、《城市房屋租赁管理办法》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告陈永良与被告江雪签订的房屋租赁协议于2019年6月1日终止。 二、被告江雪于本判决发生法律效力后，立即腾出占用的原告陈永良房屋并恢复原样，支付超期占用房屋的费用1333.33元（8000元÷12月×2月，从2019年6月2日计算至2019年8月1日）。 二、驳回原告陈永良其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告江雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  徐 冰 人民陪审员  王绍华 人民陪审员  刘亚梅 二〇一九年八月五日 书 记 员  姜楚格 附：《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 《城市房屋租赁管理办法》 第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。