湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初2079号 原告：唐海林，男，汉族，1967年4月11日出生，住株洲市芦淞区。 被告：株洲盛世千禧实业有限公司，住所地株洲市天元区。 法定代表人：刘奕。 委托诉讼代理人：刘婷，系公司员工，女，1966年7月17日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解，签收法律文书等。 被告：刘婷，女，1966年7月17日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。 原告唐海林与被告株洲盛世千禧实业有限公司（以下简称盛世千禧公司）、刘婷合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法由审判员欧阳中伟适用简易程序于2019年7月31日、8月21日公开开庭进行了审理。实习法官助理谭璐协助审理，书记员陈伟担任法庭记录。原告唐海林，被告盛世千禧公司委托诉讼代理人刘婷及被告刘婷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐海林向本院提出诉请：一、判令两被告退还原告押金两万元；二、本案的诉讼费用全部由两被告承担。事实及理由：2019年3月22日，原告准备经营玩具批发和配送，因看中被告盛世千禧公司的地理位置，经人介绍，来到被告盛世千禧公司打算租赁300平方左右的房子，洽谈后原告用妻子姜宁华用微信转了一万元押金给被告刘婷。2019年3月25日，原告找到被告刘婷请其提供相关资料去工商所办证，为取得资料又微信转了一万元给被告刘婷。之后，去工商所办证时遭拒，原因是工业用地不能做服务性生意。被告刘婷推荐熟人称其可以摆平办证，但需要收取一千元“了难费”，故原告当时并未答复。之后，原告又前往天元区产业局咨询，得到的答复是：“在工业区，即使通过别的手段办了证，以后也会要清理出去的，这属于违法的，工业用地是不能用作服务性的经营”。权威部门的说法，让原告彻底放弃租赁被告场地。随后，原告多次找被告刘婷，要求其退款，但被告刘婷仅同意退一万元。原告认为，这并非自己的过错，要求全额退还租金未果，遂诉至法院，请求判如所请。 被告盛世千禧公司、刘婷共同辩称：原告过来看厂房时说是要做仓库，并委派何小情来处理合同相关事宜，至于原告租赁场地的用途答辩人不清楚；原告预付了定金，答辩人依约就不会将场地租给其他人；尔后，何小情说他们几个股东不想合作了。根据合同约定答辩人并没有违约，违约的是原告方，故原告定金不能返还，且原告还要赔偿答辩人三个月的租金损失。 本院经审理查明：2019年3月22日，原告唐海林通过其妻子姜宁华的微信转账10,000元给被告刘婷，作为租赁被告盛世千禧公司厂房（380平方）的订金，被告盛世千禧公司出具了收据，并加盖了公司财务专用章。2019年3月25日，原告“外甥媳妇”何小情（乙方）与被告盛世千禧公司（甲方）签订一份租赁合同。合同约定：乙方租赁甲方拥有的株洲市天元区栗雨工业园52区千禧厂房3栋2层3201部分约380平方使用；租赁期限自2019年3月25日起至2022年3月24日止；月租金为3,000元/月（不含税），半年合计18,000元（不含税）；合同一旦签订，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金10,000元，合同到期后乙方如无任何欠费并遵守本协议要求的，甲方应在一个月内退还押金。签订合同时乙方向甲方支付第一期租金，租金按半年一期缴纳，今后每次到期前十五天交纳下一个缴费期租金；租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金，并赔偿10,000元违约金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金，且不退押金。合同对其他事项作了相应约定。签订合同后同日，原告再次通过其妻子姜宁华的微信转账10,000元给被告刘婷，该款应为租赁厂房的保证金（押金）。遂后，原告称经了解租赁的厂房属工业性质，办理不了服务性企业的工商登记，便提出不再租赁厂房，并于2019年3月30日委派何小情找被告刘婷，要求被告退还原告已交付的20,000元，遂引发纠纷。 再查明，庭审中，原告承认何小情系其“外甥媳妇”，并认可2019年3月25日何小情与被告盛世千禧公司签订租赁合同时自己在场，知晓合同签订之事，且曾委托其找被告要求退还20,000元。 以上事实，有原、被告身份证、工商登记、产权证、收据、租赁合同、微信记录以及原、被告庭审中的陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案争议焦点为：1．原告唐海林与被告盛世千禧公司、刘婷是否存在租赁合同关系？若存在租赁合同关系，租赁合同是否有效？2．原告要求返还已交付的20,000元的诉求有无事实和法律依据？3．被告刘婷是否应承担本案民事责任？现综合具体分析如下： 一、关于合同是否成立有效的问题。经查明，庭审中原告唐海林承认何小情系其“外甥媳妇”，并认可2019年3月25日何小情与被告盛世千禧公司签订租赁合同时自己在场，知晓合同签订之事，且曾委托何小情找被告刘婷要求退还20,000元，并结合原告唐海林二次通过其妻子姜宁华的微信转账20,000元给被告刘婷的事实，由此可见，足以推断原告唐海林对何小情代签租赁合同完全予以追认，并向被告盛世千禧公司支付了租赁厂房的订金10,000元及租赁厂房保证金（押金）10,000元，从而确认原告唐海林与被告盛世千禧公司租赁合同关系成立。2019年3月25日，何小情代表原告唐海林与被告盛世千禧公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 二、关于原告要求返还已交付的20,000元的诉求有无事实和法律依据的问题。2019年3月25日的租赁合同依法成立并生效，对原告唐海林与被告盛世千禧公司均具有约束力，原、被告双方当事人应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。但原告以被告租赁的厂房属工业性质，办理不了其服务性企业的工商登记，但未举证证明，其主张缺乏法律依据，因此，2019年3月30日原告找被告刘婷，要求被告退还已交付的20,000元，该行为表明其不再履行租赁合同，实属无法定理由而单方面解除合同，属违约行为，原告应承担民事违约责任。依据涉案租赁合同约定，租赁期间，如被告（甲方）提前终止合同而违约，应赔偿原告（乙方）三个月租金，并赔偿10,000元违约金；如原告（乙方）提前退租而违约，应赔偿被告（甲方）三个月租金，且不退押金，因此，原告要求退还租赁厂房的保证金（押金）10,000元，不符合合同约定，本院不予支持。关于原告要求退还租赁厂房的订金10,000元，因订金非押金，且被告盛世千禧公司对原告单方面解除合同并无异议，未要求过原告继续履行合同，原告也未实际使用该厂房，双方只是对违约损失产生分歧，因此，应视为被告盛世千禧公司默认解除合同，从而确认涉案《租赁合同》于2019年3月30日已经解除，被告盛世千禧公司应退还订金10,000元。被告盛世千禧公司抗辩原告需赔偿其三个月租金作为违约损失，但被告盛世千禧公司未提起反诉，应另案诉讼主张权利。 三、关于被告刘婷是否应承担本案民事责任的问题。因被告刘婷系被告盛世千禧公司员工，代收租赁厂房的保证金（押金）及订金，系其职务行为，因此，原告诉请被告刘婷应承担退还订金10,000元的民事责任，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，本案经组织双方调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告株洲盛世千禧实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐海林返还订金10,000元； 二、驳回原告唐海林的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费300元，减半收取150元，由原告唐海林承担75元，被告株洲盛世千禧实业有限公司承担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 欧阳中伟 二〇一九年八月二十日 法官助理 实习谭璐 书 记 员 陈  伟 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以一起恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。