河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初3025号原告：刘仁芝，女，1963年10月27日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县安抚区。委托诉讼代理人：刘琪，北京敬华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳芳，北京敬华律师事务所实习律师。被告：刘浩，女，1988年5月6日出生，汉族，吉林省长春市人，住长春市朝阳区。被告：香河通城房地产经纪有限公司，住所地香河县新开街中段路**。法定代表人：张瑜，经理。原告刘仁芝与被告刘浩、香河通城房地产经纪有限公司（以下简称通城地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘仁芝的委托诉讼代理人刘琪、李艳芳，被告通城地产的法定代表人张瑜到庭参加诉讼，被告刘浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘仁芝向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告于2018年6月15日签订的《存量房屋买卖合同》：2、请求法院判令被告返还原告已支付的购房款50000元及赔偿违约金76000元，二被告承担连带责任；三、请求法院判令被告退还原告居间费9000元，二被告承担连带责任；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月15日，原告通过被告通城地产与被告刘浩签订《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》、《居间服务合同》。合同约定，原告与被告刘浩经通城地产居间就坐落在香河县房屋签订买卖合同，房屋建筑面积55平米，成交价格为380000元，签订合同时支付定金20000元及居间费9000元。合同签订后的第二天，原、被告三方共同到涉案房屋进行实地查看，当时该房屋还未被他人装修和占用。后来被告刘浩又要求原告支付房款30000元。事后，原告一直催促被告刘浩履行合同，但被告刘浩均以种种理由推脱。原告无奈再次到涉案房屋了解情况得知该涉案房屋已被他人装修并占有使用。被告刘浩的行为已严重侵害原告的合法权益，被告通城地产作为居间人因未尽必要的审慎核查义务而导致原告利益受损的，应当承担赔偿责任。现原告为维护自己的合法权益故诉至人民法院。被告通城地产辩称，我公司同意退还收取的居间费。但对于购房款及违约金等我公司没有义务返还或赔偿，原告没有任何事实及法律依据向我公司主张。我公司在买卖双方签订的《存量房买卖合同》中，只是作为居间方，并没有参与到实际的交易中，只是提供了双方之间进行房屋买卖的机会。在交易前后如实的向双方报告了实际情况，尽到了审慎的注意义务，在交易过程中不存在任何过错。买受方交付的购房款直接交付给了出售方，我公司没有代收、代管，原告不应向我公司主张任何的返还房款的权利。我公司没有收取房款，也没有对收取房款、退还房款、出售方违约金给付等提供任何的担保，因此，我公司也没有义务承当任何的连带责任。被告刘浩未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月15日，原告刘仁芝作为买受人，被告刘浩作为出卖人，被告通城地产作为居间方，三方签订《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、《买卖定金协议书》，上述合同约定，被告刘浩将其所有的位于香河县房屋以人民币380000元的价格出售给原告刘仁芝，该房屋建筑面积55平方米；付款方式为原告于签订合同时给付被告刘浩购房定金人民币20000元，余款原告于被告刘浩帮助原告更名（签网签合同）后付清，一个月之内办理完毕更名手续；原告向被告通城地产支付居间服务费人民币9000元、权证代办费人民币2000元；被告刘浩若出现下列情形之一的，构成根本违约，原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，（1）提供的房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致原告无法取得房屋所有权的；（2）房屋被查封或限制转让，导致原告无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行补充协议第二条约定义务超过十五日的；（4）拒绝将房屋出售给原告或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将房屋卖给第三方的。在签订合同时，被告通城地产向原告出示了被告刘浩的房屋认购书，原告未提出异议。原告于签订合同的当日向被告刘浩支付购房定金20000元，向被告通城地产支付居间服务费9000元，二被告为原告出具了收据。合同签订后的第二天，原、被告三方共同到涉案房屋进行实地查看，当时该房屋还未被他人装修和占用。合同签订后，原告再次给付被告刘浩购房款30000元。后来原告多次就合同后续履行事宜与被告刘浩沟通，但始终没有进展。在后来原告去涉案房屋查看，发现房屋已被他人装修并占用。原告的女婿郭飞于2019年5月17日通过电话与被告刘浩交涉，被告刘浩表示愿意退还房款，只是当时手里没有资金，让亲属帮着借款来退还原告房款，但截至原告起诉也未能实现。上述事实有当事人陈述、《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、《买卖定金协议书》、原告女婿郭飞与被告刘浩手机通话录音等证据予以证实。本院认为，涉案的《存量房屋买卖合同》经原告与被告刘浩签名捺印，内容不违背法律法规的强制性、禁止性规定，属合法有效，对双方具有约束力，不得擅自变更或解除。在合同签订后房屋未交付原告之前，由于被告刘浩自身原因导致涉案房屋被他人装修并占用，合同目的无法实现，被告刘浩的行为属于违约行为，在原告得知涉案房屋被他人装修、占用后，原告女婿与被告刘浩交涉时，被告刘浩表示愿意退还房款，说明其也同意解除合同，故此本院对原告要求解除《存量房屋买卖合同》，被告刘浩退还购房款30000元的诉讼请求应予支持。原告主张按总房款的20%计算,由被告向其支付违约金76000元，本院认为过高，根据合同法的规定，违约金应当与原告的损失相当，原告未提供证据证明因合同解除给其造成如此高额的损失，因此本院对原告该主张不予支持。合同法规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择违约金或者定金条款，根据该规定，本院认为，被告刘浩在合同解除后应当向原告双倍返还购房定金。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。本案中，被告通城地产作为居间人，促成了原告与被告刘浩之间房屋买卖合同成立，导致涉案合同解除是因被告刘浩的违约行为所致，被告通城地产在提供居间服务过程中，向原告出示了被告刘浩的房产认购书照片并带领原告看房，原告未提出异议，被告通城地产无过错；在《居间服务合同》中未约定居间人对于买卖双方履行合同具有监管义务，因此被告通城地产对于涉案的《存量房屋买卖合同》解除所产生的法律后果不应承担民事责任。但被告通城地产同意退还原告居间费，不违背法律，本院予以尊重。综上所述，本院对原告要求二被告互负连带责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告刘仁芝与被告刘浩于2018年6月15日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》。二、被告刘浩于本判决生效后五日内返还原告刘仁芝购房款人民币30000元，同时向原告双倍返还购房定金人民币40000元，两项共计人民币70000元。三、被告香河通城房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内返还原告刘仁芝居间服务费9000元。四、驳回原告刘仁芝的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1550元，由被告刘浩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  许广恒二〇一九年八月二十日书记员  宋宝娜