青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初5664号 原告：青岛易宝泰物业管理有限公司，住所地青岛市市**。 法定代表人：高维龙，经理。 委托诉讼代理人：徐宏伟，青岛市南东海法律服务所法律工作者。 被告：王琴，女，1967年12月8日出生，汉族，住青岛市市**。 原告青岛易宝泰物业管理有限公司（以下简称“易宝泰物业公司”）与被告王琴物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告易宝泰物业公司委托诉讼代理人徐宏伟到庭参加了诉讼，被告王琴经依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 易宝泰物业公司向本院提出诉讼请求：1.王琴立即支付拖欠自2011年2月7日起至2019年2月28日止的物业管理费56685.96元、空调运行费13576.88元等合计70262.84元及违约金（2011年2月17日至实际支付之日）；2.本案诉讼费用由被告负担。庭审中，易宝泰物业自愿调整违约金自2019年3月26日起至被告实际支付之日止按照银行同期贷款利率计算。事实与理由：原告于2010年11月与被告物业（青岛市市南区延安三路XXXXXXXXX户）所在地的青岛汇通天地大厦业主委员会签订《物业管理委托合同》并依约入住并管理至今。该合同对管理事项、期限、物业管理服务费的收取均进行了详细、合法的约定。但被告自2011年2月7日起至2019年2月28日未按约全面履行其付费义务，经原告多次催讨，均被其以各种理由拒付，无奈之下，为维护自身的合法权益，特起诉于贵院，要求依法判如所诉。 王琴未到庭，亦未提供书面答辩意见。 易宝泰物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2010年11月20日，青岛汇通天地大厦业主委员会（甲方）与易宝泰物业公司（乙方）签订《青岛汇通天地大厦物业管理委托合同》，约定易宝泰物业公司对青岛市市南区延安三路（街道）XXX号写字楼提供物业管理服务。合同内容包括：本大厦物业的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米5.2元向甲方或物业使用人收取；明细如下：1.综合物业费：5.20元/平方/月：（1）物业费：3.62元/平方/月；（2）电梯费：1.00元/平方/月；（3）二次供水：0.30元/平方/月；（4）消防：0.13元/平方/月；（5）公共照明：0.15元/平方/月；2.中央空调费：（1）制冷：35.64元/每季度，制冷起止时间：每年6月15日至9月30日，共计108天；（2）供热：以青岛市每年供热收费政府定价为收费标准，供热起止时间：每年11月17日至次年4月5日，共计140天；（3）送新风：0.10元/平方/天，送新风起止时间：每年4月6日至6月14日（70天）、10月1日至11月16日（47天），共计117天；4.甲方和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三交纳滞纳金。合同还约定了双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、违约责任等事项。该物业管理委托合同期限自2010年12月1日起至2012年6月30日止。 2012年5月4日，青岛汇通天地大厦业主委员会（甲方）与易宝泰物业公司（乙方）再次签订《青岛汇通天地大厦物业管理委托合同》，约定易宝泰物业公司对青岛市市南区延安三路（街道）XXX号写字楼继续提供物业管理服务。合同内容包括：本大厦物业的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米5.96元向甲方或物业使用人收取；明细如下：1.综合物业费：5.96元/平方/月：（1）物业费：4.32元/平方/月；（2）电梯费：1.00元/平方/月；（3）二次供水：0.30元/平方/月；（4）消防：0.13元/平方/月；（5）公共照明：0.21元/平方/月；2.中央空调费：（1）制冷：37.24元/每季度（电费单价1.0373元/度），制冷费收费价格跟随政府电费价格浮动随之调整。制冷起止时间：每年6月15日至9月30日，共计108天；（2）供热：以青岛市每年供热收费政府定价为收费标准，供热起止时间：每年11月17日至次年4月5日，共计140天；（3）送新风：0.10元/平方/天，送新风起止时间：每年4月6日至6月14日（70天）；10月1日至11月16日（47天），共计117天；5.甲方和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三交纳滞纳金。合同还约定了双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、违约责任等事项。该物业管理委托合同期限自2012年7月1日起至2015年12月31日止。 2015年12月28日，青岛汇通天地大厦业主委员会（甲方）与易宝泰物业公司（乙方）再次签订《青岛汇通天地大厦物业管理委托合同》，约定易宝泰物业公司对青岛市市南区延安三路（街道）XXX号写字楼继续提供物业管理服务。该物业管理委托合同期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止。合同约定的其他事项同上。 上述合同履行过程中，易宝泰物业公司一直为青岛市市南区延安三路XXX号汇通天地大厦提供物业管理服务。 二、王琴系青岛市市**延安三路**房屋所有权人，房屋建筑面积为173.55平方米，登记时间为2009年11月28日。 三、截止2019年2月28日，王琴欠缴青岛市市南区延安三路XXXXXXXXX户房屋综合物业费55691.96元（2011年2月17日至2012年6月30日期间、2014年1月1日至2014年8月31日期间、2016年7月16日至2019年2月28日期间，共计55个月28天）以及中央空调费13576.88元，其中：新风费6942元（2011年至2012年6月期间、2017年至2018年期间，共计400天）、制冷费4667.72元（2014年6月15日至2014年8月31日期间，共计78天）、供热费1967.16元（2011年2月17日至2011年4月5日期间，共计48天）。易宝泰物业公司履行了书面催收义务。 本院认为，易宝泰物业公司与青岛汇通天地大厦业主委员会签订的三份《青岛汇通天地大厦物业管理委托合同》依法成立，具有法律约束力，双方当事人均应严格履行。协议签订后，易宝泰物业公司依约向包括王琴在内的小区业主提供了物业管理服务，王琴理应依据物业管理委托合同的约定及时缴纳相关费用。庭审业已查明，截止2019年2月28日，王琴欠缴青岛市市南区延安三路XXXXXXXXXXX户房屋综合物业费55691.96元、中央空调费13576.88元的事实成立，以上共计69268.84元，王琴应依约定支付易宝泰物业公司上述费用，超出部分不予支持，故对于易宝泰物业公司该诉讼请求，本院予以部分支持。 另根据合同约定，王琴逾期缴费，易宝泰物业公司有权要求王琴自逾期之日起按每天应交管理费的万分之三交纳滞纳金，现易宝泰物业公司主张王琴按照银行同期贷款利率支付自2019年3月26日起至给付之日止的违约金，并未超过双方的约定，且符合法律规定，本院对此予以支持。 王琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王琴于本判决生效之日起十日内向原告青岛易宝泰物业管理有限公司支付截至2019年2月28日的综合物业费及中央空调费69268.84元以及2019年3月1日起至被告实际给付之日止以69268.84元为基数，按银行同期贷款利率计算的违约金； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1557元，减半收取计778.5元，由原告负担11.5元，由被告王琴负担767元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 王 静 二〇一九年八月二十七日 书记员 徐小露