黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0811民初14号原告:姜英，女，1963年5月18日出生，汉族，现住佳木斯市郊区。委托代理人:孙佳斌，黑龙江海天庆城律师事务所律师。被告：佳木斯鼎盛房地产开发有限公司，住所地佳木斯市前进区长安路**。法定代表人：苗华，经理。委托代理人：魏韶华，黑龙江明阳律师事务所律师。第三人：丁允鹏，男，1978年7月3日出生，汉族，住佳木斯市郊区。委托代理人：黄德志，黑龙江君德律师事务所律师。原告姜英与被告佳木斯鼎盛房地产开发有限公司（以下简称：鼎盛公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年1月9日作出（2014）郊民初字第485号民事判决书，鼎盛公司不服，上诉至佳木斯市中级人民法院，佳木斯市中级人民法院裁定撤销原判决，将本案发回本院重新审理，本院于2016年12月6日作出（2016）黑0811民初42号民事判决书，鼎盛公司不服并上诉至佳木斯市中级人民法院，佳木斯市中级人民法院作出（2017）黑08民终161号民事判决书维持了本院（2016）黑0811民初42号民事判决。丁允鹏于2018年9月30日向佳木斯市中级人民法院申请再审，佳木斯市中级人民法院于2018年10月30日作出（2018）黑08民再46号民事裁定书，撤销了佳木斯市中级人民法院（2017）黑08民终161号民事判决书及本院（2016）黑0811民初42号民事判决书，将本案发回本院重审。本院于2019年1月2日立案后，根据丁允鹏的申请，依法追加丁允鹏为本案第三人，适用普通程序,于2019年1月9日公开开庭进行了审理。原告姜英委托代理人孙佳斌，被告鼎盛公司委托代理人魏韶华，第三人丁允鹏及其委托代理人黄德志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜英向本院提出诉讼请求：1.被告履行房屋拆迁补偿安置协议书，给原告安置70平方米和60平方米住房二套，或给付林苑小镇东F030101房屋（面积126.28平方米）；2.确认被告与第三人恶意串通损害原告利益，签订的买卖林苑小镇东F030101房屋内部认购合同无效；3.被告支付原告搬家费、搬迁补助费、搬家费奖金、临时安置补助费和利息共计355651.4元及到期支付时止的利息；4.被告承担全部诉讼费。事实和理由：2010年5月3日，被告在长青公社佳西大队动迁了原告住房，并与原告签订的房屋拆迁补偿安置协议，该份协议有效性以及所举证的证据均经原、被告双方在庭审中予以质证并经佳木斯市郊区人民法院（2016）黑0811民初42号民事判决及佳木斯市中级人民法院（2017）黑08民终161号民事判决予以确认，因本案为再审案件，已经审理过的事实无需再次确认。本案发回重审的理由是应将再审申请人追加为第三人参加到本案的诉讼当中，原审法院已经认定的事实，应予确认。原、被告对涉事房屋早在2014年郊区法院（2014）郊民初字第485-1号协助执行通知书中就已经查封该房屋，如果第三人在2015年10月5日购买房屋时到不动产登记局查询即可知晓该房屋已经被查封，是不准进行买卖的，而不是第三人所述的因鼎盛公司拖欠税款，导致房屋房照无法办理。第三人与被告签订的认购协议，是内部协议，不具有对外效力。第三人2016年9月5日支付的21万元仅占房屋比例41.18%，没有以合理的价格转让。综上，鼎盛公司和第三人明知房屋涉及原告重大利益，依然签订内部协议，公然对抗法院和法律的权威性，不属于善意取得，应认定为无效。鼎盛公司辩称,原、被告之间签有房屋回迁协议，但双方在协议中明确约定，如证照有伪，协议作废，后被告经过司法鉴定确认原告提供的证照是伪造的，双方之间安置协议自然是无效的；被告与原告之间回迁安置房屋虽然经过信访，但信访不具有法律效力，双方的合同纠纷应该由法律解决；被告与第三人之间的房屋买卖合同是真实有效的，当时争议房屋并没有处于查封状态，双方之间的合同是真实意思表示，被告向第三人交付了房屋，争议房屋应该归第三人所有。丁允鹏诉称，原告对第三人占有的房屋无权提出诉讼请求，原告与被告签有动迁安置协议，明确约定回迁两户60余平方米的房屋，如被告不能按约定回迁则应该承担违约责任，而原告无权要求被告将已经出售给他人的房屋安置给原告；原告诉讼请求不明确，既要求安置70平方米和60平方米两套房屋，又要求给付本案第三人占有的房屋，诉请应该是具体明确的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.房屋拆迁补偿安置协议书。该证据系姜英与鼎盛公司签订的房屋拆迁安置补偿协议书，其内容真实合法有效，本院予以采信；2.政府紧急通知、鼎盛公司2014年向政府提交剩余房源情况清单。此组证据能够证实姜英一直向政府有关部门反映回迁安置问题，本院对此组证据予以采信；3.司法鉴定意见书。该鉴定意见书系鼎盛公司单方委托进行的，鉴定材料未经对方质证，其程序不符合法律规定，本院对此证据不予采信；4.佳西村介绍信、王秀宪证言、姜英常住人口登记表、证人孟某出庭作证。以上证据鼎盛公司欲证明姜英不是佳西村村民，而姜英是否是佳西村的村民，与本案并无直接关联，本院对此证据不予采信；5.林苑小镇商品房（内部）认购协议。该证据系丁允鹏与鼎盛公司签订的，对证据的真实性本院予以采信；6.供热费、水费、电费、有线电视费、物业费票据。此证据均系相关部门出具的，对证据的真实性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月3日，姜英与鼎盛公司签订房屋拆迁补偿安置协议一份，约定姜英位于佳木斯市郊区××乡××西村的农村宅基地住宅，建筑面积为123.72平方米，实行产权调换，鼎盛公司为姜英原地安置70平方米和60平方米住宅各一套，安置时间为2011年10月，搬迁补助费为每平方米10元，临时安置补助费为每月每平方米10元，鼎盛公司提供产权调换房屋所需费用与姜英原房屋货币补偿款差价相比，多退少补，鼎盛公司提供的产权调换房屋必须符合国家质量安全标准，姜英保证于2010年5月3日前完成搬迁，鼎盛公司应给付姜英奖金2000元，搬家费1237元。协议签订后，姜英按时迁出房屋，鼎盛公司在该拆迁地段开发建设了林苑小镇小区，鼎盛公司按协议约定应给付姜英的搬迁补偿费、临时安置补助费及奖金等均未给付姜英。2012年6月5日和2014年3月18日，鼎盛公司发布公告和声明，告知回迁户办理回迁安置手续。2012年8月31日，鼎盛公司通过律师事务所委托辽宁仁和司法鉴定中心，对姜英的农村房屋宅基地执照进行司法鉴定，其鉴定意见为：该宅基地执照有涂改，系伪造。鼎盛公司以该鉴定意见为依据，拒绝按双方签订的安置协议为姜英安置回迁房屋两套，仅同意为姜英安置66.56平方米房屋一套。因双方分歧较大，协商未果，姜英多次到有关部门寻求解决，并向本院提起诉讼。2015年10月5日，鼎盛公司与丁允鹏签订《林苑小镇商品房（内部）认购协议》，将林苑小镇东区F楼030101号房屋出售给丁允鹏，价款510000元，首付款210000元，剩余款项约定贷款。本院认为，姜英与鼎盛公司签订的房屋拆迁补偿安置协议，是双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，该协议合法有效，双方应当严格履行。姜英原有的房屋已按约定交由鼎盛公司拆迁，鼎盛公司在拆迁后未按约定履行补偿安置义务，故姜英请求鼎盛公司履行合同，并为其安置回迁房屋的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院应予支持。鼎盛公司自行委托的司法鉴定意见书，程序不符合规定，且鼎盛公司行驶撤销权应在一年内向人民法院提出，故鼎盛公司关于房屋证照有伪不予安置的抗辩理由不能成立，本院不予支持。鼎盛公司提出的姜英不是佳西村村民，不应有宅基地的观点，与姜英依据拆迁补偿协议主张物上请求权之间，没有关联性，本院对鼎盛公司的抗辩理由亦不予支持。双方在协议中约定，鼎盛公司应为姜英安置70平方米和60平方米房屋各一套，鼎盛公司应按该约定为姜英安置房屋。由于协议中未明确约定房屋具体房号，双方又对安置房源不能达成一致，故姜英不能要求变更安置房源为一套126.28平方米的房屋。姜英与鼎盛公司在协议中约定，鼎盛公司应给付搬迁补助费1237元及奖金2000元，同时约定临时安置补助费为拆迁房屋每平方米每月10元，自2010年5月4日拆迁时起至应回迁的2011年11月1日止，18个月的回迁安置期限内以每平方米10元计算为22269元（原房屋面积123.72平方米×10/月元×18个月），从2011年11月1日起，至实际回迁安置时止，系超期安置回迁，每平方米每月应按20元给付临时安置补助费2474元（原房屋面积123.72平方米×20元/月）。丁允鹏与鼎盛公司签订了关于林苑小镇东区F楼030101号房屋的认购协议，由于本案并未判决将该房屋安置给姜英，故本院对丁允鹏与鼎盛公司签订的认购协议的效力不予审查。综上所述，对姜英主张的鼎盛公司继续履行房屋拆迁安置补偿协议，为姜英安置林苑小镇60平方米房屋、70平方米房屋各一处的诉讼请求，本院予以支持；另对姜英要求鼎盛公司应按照协议约定支付因房屋拆迁所产生的各项补偿费用的诉讼请求，本院亦应予以支持；对姜英要求鼎盛公司支付补偿款利息的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、佳木斯鼎盛房地产开发有限公司于判决生效后立即为姜英安置其开发建设的位于佳木斯市郊区林苑小镇60平方米房屋、70平方米房屋各一处；二、佳木斯鼎盛房地产开发有限公司于判决生效后立即支付姜英搬迁补助费1237元、奖金2000元、18个月之内的临时安置补助费22269元并从2011年11月1日起每月按2474元标准给付临时安置补助费至实际回迁安置之日止；三、驳回姜英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9397元，由佳木斯鼎盛房地产开发有限公司负担；丁允鹏交纳的案件受理费4450元，予以退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  董 磊人民陪审员  何英韬人民陪审员  刘姝彤二〇一九年八月一日书 记 员  罗雅心