重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0192民初606号原告：蒋翠平，女，1985年2月28日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：陈宏，重庆华立万韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雪，重庆华立万韬律师事务所律师。被告：重庆恒杰房地产营销策划有限公司，住所地重庆市渝**两路街道渝航路****1-7-2，统一社会信用代码915001125634842139。法定代表人：曹德荣。被告：杨明，男，1988年1月13日出生，回族，住河南省商丘市梁园区。原告蒋翠平与被告重庆恒杰房地产营销策划有限公司（以下简称恒杰公司）、被告杨明委托合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋翠平及其委托诉讼代理人陈宏、张雪，被告恒杰公司的法定代表人曹德荣到庭参加了诉讼。被告杨明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋翠平向本院提出诉讼请求：1.判令恒杰公司、杨明共同偿还蒋翠平代购定金15万元；2.判令恒杰公司、杨明共同向蒋翠平支付以15万元为基数，从2019年6月17日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算资金占用损失。事实和理由：蒋翠平与恒杰公司于2018年8月25日签订《委托代购房服务协议》，协议中约定蒋翠平委托恒杰公司代购位于重庆市江北区东方明珠楼盘，代购单元房号为X栋X，面积为63.69㎡（建面）的房屋一套，委托代购期限为2018年8月25日至2018年9月25日。蒋翠平于合同签订当天支付了代购定金15万元。代购期限已逾期数月，恒杰公司一直未能成功为蒋翠平取得标的房产认购权，根据协议约定，蒋翠平多次与恒杰公司协商退回代购定金事宜，均无果。2018年10月18日，杨明书面向蒋翠平承诺自愿代恒杰公司偿还代购定金。嗣后，恒杰公司、杨明均未返还蒋翠平代购定金，故蒋翠平诉至法院，望判如所请。被告恒杰公司辩称，经蒋翠平、恒杰公司及杨明三方协商后，本案债务由杨明自行承担，蒋翠平免除了恒杰公司的债务，该债务与恒杰公司无关。请求法院驳回蒋翠平的诉讼请求。被告杨明未答辩。原告蒋翠平围绕诉讼请求依法提交了《委托代购服务协议》、《收据》、《银行卡客户交易详细明细》、《承诺书》，被告恒杰公司对蒋翠平提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，被告杨明未到庭质证。本院认证认为，原告蒋翠平提交的上述证据，均系原件，且被告恒杰公司对上述证据无异议，本院对蒋翠平提交的上述证据经审查予以确认并在卷佐证。被告恒杰公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：微信截屏、《存量房交易文件》。拟证明恒杰公司要求蒋翠平提供购买房屋的证件，包括身份证、户口簿，但蒋翠平未提交，导致蒋翠平购房不成功。杨明在《存量房交易文件》中注明，若放弃购买房屋，不退换定金。审理中，恒杰公司陈述，《存量房交易文件》中所有的蒋翠平的签名均由恒杰公司的员工及股东柯大明所签。第二组证据：《委托代购服务协议》、《承诺书》、《交易明细》。拟证明恒杰公司已完成合同协议，不应承担债务。杨明自愿承担债务责任，与恒杰公司无关。原告蒋翠平对恒杰公司提交的第一组证据中的微信截屏真实性有异议，认为蒋翠平与中介的对话和本案无关，即使该证据真实，蒋翠平业完成了对方要求提交身份证复印件的义务，对方并未要求提供户口簿等其他材料。对《存量房交易文件》的真实性、合法性、关联性均有异议，该文件的签名并非蒋翠平本人所签，蒋翠平对该文件不知情，也不予认可。对第二组证据中的《委托代购服务协议》的真实性、合法性、关联性均无异议，对《承诺书》的真实性无异议，但认为该证据并没有免除恒杰公司债务的意思表示，也未同意恒杰公司将债务转让给杨明，只是杨明单方面承诺加入恒杰公司的债务进行履行。对《交易明细》的真实性无法确认，无银行印章，也看不出具体的付款人，收款人彭婧与本案无关。被告杨明未到庭质证。本院认证认为，被告恒杰公司提交的微信截屏的真实性无法确认，本院不予采信；《存量房交易文件》的缔约双方系杨明与柯大明，与本案没有关联性，本院不予采信；《交易明细》系打印件，对真实性无法确认，且该证据显示收款人为彭婧，与本案亦无关联性，本院不予采信；《委托代购服务协议》、《承诺书》虽系复印件，但与蒋翠平提交的原件一致，且蒋翠平对真实性无异议，本院予以采信，但该证据能否达到证明目的，结合相关事实综合评判。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月25日，蒋翠平（甲方）与恒杰公司（乙方）签订《委托代购服务协议》，约定：甲方委托乙方代购位于重庆市江北区东方明珠X栋X房屋，建筑面积63.69㎡，具体楼栋房号面积以开发商网签合同为准。签订本协议之时，甲方于2018年8月25日自愿将代购定金共计人民币15万元支付给乙方代购服务。委托代购期限为2018年8月25日至2018年9月25日。甲方委托乙方代购的定金转交给楼盘开发商当时，则视为代购服务完成，甲方知晓并自愿认可开发商网签合同价外的溢价部分作为乙方的代购服务佣金，并在甲方与开发商通知网签购房合同之前将溢价部分支付给乙方。乙方代购的上述目标房产在双方约定时间内未能成功为甲方取得标的房产认购权（甲乙双方到期后协商的延期除外）则乙方将所收取的上述甲方委托代购定金金额全额无息返回给甲方，双方免责等内容。当日，蒋翠平以银行转账方式向恒杰公司支付15万元，恒杰公司向蒋翠平出具《收据》一张，载明：交款单位蒋翠平，收款方式转账（实际到帐为准），人民币15万元，收款事由为江北区东方明珠X栋X的代购定金。之后，恒杰公司未能为蒋翠平取得上述房屋的认购权。2018年10月18日，杨明向蒋翠平出具《承诺书》，载明：本人杨明自愿承诺代恒杰公司曹德荣偿还其2018年8月25日收取蒋翠平支付的购买重庆市江北区东方明珠小区X栋X的房屋代购定金共计人民币15万元，本人承诺该笔款项于2018年11月15日以前以银行转账方式付至蒋翠平建设银行帐户上。嗣后，恒杰公司、杨明均未向蒋翠平还款。2019年1月22日，蒋翠平向本院提起本案诉讼。本院认为，蒋翠平与恒杰公司签订的《委托代购服务协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的规定，合法有效。双方均应按约履行各自的义务。蒋翠平按约支付代购定金后，恒杰公司未按约为蒋翠平取得代购房屋的认购权，则按照《委托代购服务协议》的约定，恒杰公司应向蒋翠平返还代购定金。因双方未明确约定恒杰公司向蒋翠平返还代购定金的期限，蒋翠平于2019年1月22日提起本案诉讼，视为主张债权，考虑到本案诉争金额大小和公平原则，本院酌定恒杰公司最晚应于公告开庭当日即2019年6月17日前向蒋翠平返还代购定金。现恒杰公司逾期未向蒋翠平还款，应属违约，蒋翠平主张恒杰公司偿还15万元，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。因恒杰公司逾期未还款，导致蒋翠平客观上存在一定的资金占用损失，恒杰公司理应向蒋翠平支付以15万元为基数，从逾期之日即2019年6月17日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算的资金占用损失。关于杨明的责任问题。杨明向蒋翠平出具《承诺书》，承诺代恒杰公司向蒋翠平还款，因蒋翠平并未免除恒杰公司的还款义务，故杨明的还款承诺属于债务的加入。现杨明未在其承诺的2018年11月15日前还款，应属违约，杨明应就恒杰公司的上述债务向蒋翠平承担共同还款责任。被告杨明经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定,判决如下：被告重庆恒杰房地产营销策划有限公司、被告杨明于本判决生效之日起十日内向原告蒋翠平偿还代购定金15万元，并且支付以15万元为基数，从2019年6月17日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算的资金占用损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3373.40元，由被告重庆恒杰房地产营销策划有限公司、被告杨明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  田 丽审 判 员  肖明明审 判 员  吴克坤二〇一九年八月二十九日法官助理  吴高杰书 记 员  吴雪瑶