广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初25763号原告：广州盈纳投资管理有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：陈新良，该公司总经理。委托诉讼代理人：阳贵军，广东万林律师事务所律师。被告：佛山市博瑞房地产策划代理有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：高燕。原告广州盈纳投资管理有限公司与被告佛山市博瑞房地产策划代理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阳贵军到庭参加诉讼，被告佛山市博瑞房地产策划代理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2015年11月15日至2018年12月15日租金12321元（计算方式：333元X37个月=12321元）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2014年11月15日、2015年12月25日分别签订了书面的《佛山市房屋租赁合同》，原告同意将位于佛山市南海区桂城XX号XX室出租给被告使用。合同约定，租期分别自2014年11月15日至2015年11月14日每月租金为333元，被告每月需缴纳租金358元；2015年11月15日至2016年11月14日，被告每月需分别向原告缴纳333元，但2015年11月15日后，被告拒绝向原告缴纳相关租金。为维护原告的合法权益，故起诉。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件1份、准予变更登记（备案）通知书复印件1份、被告企业信用信息公示报告打印件1份，用以证明原、被告双方合法诉讼主体资格。被告所在企业公司注册地在涉案合同所在地，被告承租涉案房屋主要用于企业的办公用途；以及租赁合同到期后，至今仍然占有该涉案房屋的事实，该占有、使用行为实际是原租赁合同的延续。同时，因被告的占有、使用行为导致从一定程度上剥夺了原告对该房屋的支配权。无论被告在合同到期后是否有直接占有该房屋的情况，但是证据显示被告没有按照合同相关约定履行相应随附义务，该随附义务直接导致了合同到期后，原告不能继续出租该房屋。从而导致原告相应的损失；2.房地产权共有（用）证复印件1份、房地产权证复印件1份、不动产登记信息查询结果原件1份、土地使用证复印件1份，用以证明涉案房屋的合法性，及房产的基本情况。3.佛山市房屋租赁合同原件1份（乙方：广州盈纳投资）、转租证明原件1份，用以证明原告与X签订了合法有效的租赁合同应受我国现有法律的保护，该合同对原告及房东均有一定的约束力，原告每年需承担支付相应租金的义务，同时，证明原告享有合法的转租权；4.佛山市房屋租赁合同原件各1份（乙方：高燕、佛山市博瑞房地产策划有限公司），用以证明原、被告双方签订了合法有效的租赁合同，应该受到我国现有法律的保护，该合同对原、被告均有一定的约束力，合同到期后，被告仍然继续占有、使用该房屋，对此，应认定双方事实上的租赁合同关系仍然成就，双方房屋租赁合同期限由定期转为不定期，根据相关法律的规定，被告应当参照原合同标准支付相应的租金；5.收款收据复印件1份，用以证明被告有向原告缴纳的相应租金。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年2月1日，广州盈纳投资咨询有限公司（乙方、承租方）与X（甲方、出租方）签订《佛山市房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于佛山市南海区桂城XX号首层商铺、二、三、X的房屋出租给乙方作办公用途；租赁期限自2013年2月1日至2020年1月31日。同日，X出具《转租证明》，该证明写明兹有X位于佛山市南海区桂城XX号首层商铺、二、三、X物业于2013年2月1日租赁给广州盈纳投资咨询有限公司作办公经营使用，并同意广州盈纳投资咨询有限公司根据办公场地使用的实际情况转租给第三方使用，转租的有效时间为2013年2月1日至2020年1月31日。2014年11月15日，《佛山市房屋租赁合同》抬头写明甲方（出租方）为广州盈纳投资咨询有限公司原告，乙方（承租方）为高燕，该合同约定：甲方同意将位于佛山市南海区桂城XX号XX室（以下简称涉讼租赁物）出租给乙方作办公使用，租赁面积为10平方米，甲乙双方议定按每月每平方米35.8元的价款租用涉讼租赁物，月租金总额为358元，租赁期限自2014年11月15日至2015年11月14日，租金按月（季）结算，甲方可收取乙方不超过三个月租金数额的保证金，保证金在乙方退租时，并且没有违反合同条款规定的，甲方返还给乙方。广州盈纳投资咨询有限公司在甲方落款处盖章，佛山市博瑞房地产策划代理有限公司的法定代表人高燕在乙方落款处签名。广州盈纳投资咨询有限公司出具收款收据，确认收到被告租赁涉讼租赁物一年（2014年11月15日至2015年11月14日）租金4300元。2015年12月25日，广州盈纳投资咨询有限公司（甲方、出租方）与被告佛山市博瑞房地产策划代理有限公司（乙方、承租方）签订《佛山市房屋租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方同意将涉讼租赁物出租给乙方作办公使用，租赁面积为10平方米，甲乙双方议定按每月每平方米33.3元的价款租用涉讼租赁物，月租金总额为333元，租赁期限自2015年11月15日至2016年11月14日，租金按月（季）结算，甲方可收取乙方不超过三个月租金数额的保证金，保证金在乙方退租时，并且没有违反合同条款规定的，甲方返还给乙方。另查明，位于佛山市南海区桂城**的**框架结构建筑已办理房屋产权登记，登记权利人为X。又查明，2014年10月31日，广州盈纳投资咨询有限公司的企业名称变更为广州盈纳投资管理有限公司。再查明，被告佛山市博瑞房地产策划代理有限公司于2014年11月21日登记成立，登记地址为涉讼租赁物；2018年12月27日，被告佛山市博瑞房地产策划代理有限公司的登记地址变更为佛山市南海区。2018年12月18日，原告提起诉讼。诉讼中，原告确认被告已缴纳至2016年11月14日的租金，按照租赁惯例，原告都是先收取租金。本院认为，涉讼租赁物已办理房地产权登记，合法适租，原、被告签订的涉讼合同合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告确认被告就涉讼租赁物已支付至2016年11月14日的租金，故本院对原告要求被告支付2015年11月15日至2016年11月14日期间的租金依法不予支持。涉讼合同约定的租赁期限至2016年11月14日届满，原告既未提供证据证明双方在涉讼合同约定的履行期限届满后有就涉讼租赁物的续租问题进行协商并达成一致意见，又未提供证据证明被告在涉讼合同约定的租赁期限届满后仍占用涉讼租赁物，且在涉讼合同约定的租赁期限届满后，未有证据显示2016年11月后被告有缴纳相应款项或原告有催促被告支付涉讼租赁物租金或水电费，综上，对原告要求被告支付涉讼合同约定租赁期限届满后的租金，即2016年11月15日至2018年12月15日期间的租金，本院依法不予支持。原告虽未提供证据证明2016年11月14日后被告有继续占有使用涉讼租赁物，但被告在涉讼合同约定的租赁期限届满后仍将涉讼租赁物作为登记地址、未及时进行企业住所地变更，在一定程度上会对原告使用涉讼租赁物造成一定的影响，本院综合考虑上述因素，结合涉讼合同的履行情况及涉讼合同约定的租金标准，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，酌定被告按每月150元的标准支付2016年11月15日至2018年12月15日期间被告未将登记地址迁出涉讼租赁物的损失3750元（150元/月×25个月）予原告。原告诉请超出核定部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告佛山市博瑞房地产策划代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付3750元予原告广州盈纳投资管理有限公司；二、驳回原告广州盈纳投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费108.02元（原告已预交），由原告广州盈纳投资管理有限公司负担58.02元，被告佛山市博瑞房地产策划代理有限公司负担50元。被告佛山市博瑞房地产策划代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付50元予原告广州盈纳投资管理有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕人民陪审员  梁润芬人民陪审员  卢思尧二〇一九年八月十三日书 记 员  郑幸莉