黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1005民初593号 原告：牡丹江帅千物业管理有限公司，住所地牡丹江市西安区。 法定代表人：唐丽君，董事长。 委托诉讼代理人：马凤军，黑龙江马凤军律师事务所律师。 被告：潘文萍，女，1976年2月13日出生，汉族，现住所地牡丹江市西安区。 原告牡丹江帅千物业管理有限公司与被告潘文萍物业服务合同纠纷一案,本院于2019年4月12日受理后,依法适用普通程序,于2019年8月19日公开开庭进行了审理,原告牡丹江帅千物业管理有限公司的委托诉讼代理人马凤军到庭参加诉讼，被告潘文萍经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牡丹江帅千物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告给付物业服务费72000元；要求被告支付逾期付款违约金86400元；诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告作为帅千小区**房屋的所有人,至今未付自2016年11月1日至2018年10月31日期间的物业费，32户房屋每年物业费36000元，二年物业费计72000元。经原告多次催要,被告拒不缴纳,故请求依法支持原告的诉讼请求。 被告潘文萍未到庭，未答辩。 经审理查明，被告是牡丹江帅千小区021312、021409、021410、021411、021412、021610、021611、021909、021910、021911、021912、022010、022011、022012、022110、022111、022112、022209、022210、022212、022309、022310、022311、022312、022509、022510、022511、022512、022609、022610、022611、022612号房屋的所有人,就前述房屋于2010年与原告签订了前期物业管理服务协议,前述协议至今仍有效。前期物业管理服务协议32份,协议体现,2010年4月24日原告与被告就前述32户房屋签订了物业服务合同,住宅收费标准为按建筑面积计每平方米1.5元／月,出售的车位管理服务费夏季每月60元，冬季每月90元，每年车位管理费是900元。交纳物业费时间为每年1月1日到1月15日前，当年结清。依据双方签订的前期物业管理服务协议第九条的约定，如不按期交纳费用，按照应缴纳费用的日千分之五交纳逾期违约金。根据原告出具的欠缴物业费明细表,被告的32户住宅、1处车位欠费时间是2016年11月1日至2018年10月31日期间。2014年以后牡丹江物业管理主管部门新出台了物业收费服务指导标准，原告按照此规定收取费用，住宅建筑面积每平方米1.14元／月，每个车位费为80元／月；电梯费基数32元／月，每增加一层增加0.5元，32户房屋中13楼1户、14楼4户、16楼2户、19楼4户、20楼3户、21楼3户、22楼3户、23楼4户、25楼4户、26楼4户，32户住宅总建筑面积是1470.64平方米，每年总物业费用20118.36元，电梯费14922元，车位费每年960元，每年合计36000元。原告要求被告以36000元为基数、2016年11月1日至2018年4月30日期间、按每日应交纳费用的千分之五交纳违约金。以上事实有原告的当庭陈述，原告提供的前期物业管理服务协议、被告欠费明细表、（2016）黑1005民初420号民事判决书、（2017）黑1005民初445号民事判决书作为证据。 原告当庭保证其所作的当庭陈述及向法庭提出的证据均属实，如有不实，愿承担一切法律责任。 本院认为,被告系原告单位物业管理范围内的业主,原告与被告之间已就被告的32户住宅及车位签订了前期物业管理服务协议,协议有效。原告提供物业服务，被告应在协议约定期限内给付原告物业费、电梯费、车位费。原告提供的证据已证明被告欠原告2016年11月1日至2018年10月31日期间的物业费、电梯费、车位费。每年的物业费20118.36元、电梯费14922元、车位费960元，每年共计欠费36000元。故原告要求被告给付72000元的诉讼请求本院予以支持。被告逾期交纳物业费应给付逾期付款违约金，原告虽要求被告以36000元为基数、自2016年11月1日起至2018年4月30日止、按每日应交纳费用的千分之五交纳违约金，但原、被告约定的违约金的计算标准过高，即使被告未到庭参加诉讼，本院仍应依据公平原则，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础并参照逾期罚息利率（上浮50%）再上浮30%计算该期间的36000元的违约金。其他期间的逾期付款违约金原告未主张，属于原告对于其权利的处分。 被告无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其答辩权利的放弃。 故依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第三十六条、第四十二条，参照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条一款、第七十五条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条的规定,判决如下： 一、被告潘文萍于本判决生效后十日内一次性付清拖欠原告牡丹江帅千物业管理有限公司的2016年11月1日至2018年10月31日期间的物业费、电梯费、车位费72000元；并给付以36000元为基数、自2016年11月1日起至2018年4月30日止、按中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍计算的逾期付款违约金； 二、驳回原告牡丹江帅千物业管理有限公司的其他诉讼请求。 被告潘文萍如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3468元、公告费600元由被告潘文萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院 审 判 长  郭春玲 人民陪审员  于永杰 人民陪审员  谭杰民 二〇一九年八月二十二日 书 记 员  李 彦 附相关法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《物业管理条例》 第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。…… 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳服务费用。…… 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催要，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。 当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。 能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。