平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初1009号原告：邵小铧，女，1977年5月1日生，汉族，住河南省平顶山市卫**。原告：吴迎春，女，1953年1月15日生，汉族，住河南省平顶山市卫**。邵小铧、吴迎春的共同委托诉讼代理人：史丽丽，河南物华律师事务所律师。被告：平顶山市绿康茶叶有限公司。住所地：平顶山市新华区优胜街武庄南段。统一社会信用代码：91410402687128309W。法定代表人：徐保东，经理。原告邵小铧、吴迎春与被告平顶山市绿康茶叶有限公司（以下简称绿康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告邵小铧及邵小铧、吴迎春的共同委托诉讼代理人史丽丽到庭参加诉讼，被告绿康公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邵小铧、吴迎春向本院提出诉讼请求：1.请求判令绿康公司将承租的位于平顶山市××焦店镇的亿嘉茶城A区3栋01号房屋交还给邵小铧、吴迎春。2.按月租金2364.83元计算支付占用期间的房租，直至交还房屋为止。3.本案诉讼费由绿康公司承担。事实与理由：2008年1月17日邵小铧、吴迎春以分期付款方式购买平顶山市亿嘉房地产开发有限公司开发的位于平顶山市××焦店镇的亿嘉茶城A区3栋01号商铺，面积101.35平方米。当时该商铺统一由平顶山市亿嘉物业管理有限公司承租后转租给绿康公司。2017年12月底租赁合同到期，邵小铧、吴迎春找绿康公司续签合同，绿康公司向邵小铧、吴迎春支付2018年1月1日至2018年12月31日的租金5000元，并拒绝续签合同。现租期届满，邵小铧、吴迎春需收回房屋自己经营，但绿康公司拒不搬出，占用至今，故提起诉讼。被告绿康公司未到庭，其提交的书面意见辩称，1.绿康公司承租的房屋系与亿嘉茶城承包商签的合同，房屋编号A2008，与涉案房屋不是同一房屋，邵小铧、吴迎春应拿出产权手续证明对房屋有排他使用权，且绿康公司入驻前向亿嘉茶城承包商缴了10000元押金，邵小铧、吴迎春请求绿康公司交还房屋，应对该10000元予以退还。2.绿康公司是被亿嘉茶城招商过来的，对房屋进行了装修，如果退房，应给予一定补偿。3.邵小铧、吴迎春主张月租金2364.83元没有事实依据。原约定房租为每年6000元，相当于每月500元。2017年4月涉案房屋断水断电，需要重新接水接电，邵小铧、吴迎春拒不处理，绿康公司自行维修花费6000多元，后经双方协商，在2018年房租中扣除1000元，其余费用由绿康公司承担，因此2018年缴了5000元房租，即使房租涨价也应按原来约定，结合周边市场决定涨幅。4.案件受理费应由邵小铧、吴迎春承担。经审理查明，2007年12月11日，邵晓静（××）、吴迎春（××）与平顶山市亿嘉房地产开发有限公司（出卖人）签订《商业用房买卖合同书》，约定“××购买的商品房为现房，即民族饮食文化广场A区3栋01号房……出卖人与××约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3500元，总金额354725元……付款方式为分期付款……”，后邵晓静、吴迎春分四次将购房款支付完毕，最后一次付款时间为2011年3月3日。同日，邵晓静作为出租方与承租方平顶山市幸福家园房地产咨询有限公司（以下简称幸福家园公司）签订《商铺租赁合同》，约定“邵晓静将位于平顶山市新华区建设路西段焦店村亿嘉.民族饮食文化广场A3#区01号商铺租赁给幸福家园公司……租赁期限10年，自2007年12月11日起至2017年12月11日止，第一阶段租赁期为3年。合同月租金2364.83元，每整年度租金为28378元，租金税费由邵晓静承担，租赁期间所发生的水电费及其他相关经营管理费用由幸福家园公司承担……第一阶段租赁期届满后，邵晓静有自由选择租赁年限、承租对象的权利，幸福家园公司有权对租赁商铺进行分割、组合、改造以及装修，费用自理……首期租金按一年付，合同生效时，幸福家园公司于次年的对应日支付给邵晓静一年租金28378元，其余租金在租期到达后按逐年支付，具体支付日期为下一个合同租期年份的首月内支付，租金28378元，依此类推。合同期内，任何一方如需解除合同，需提前半年通知对方，在本合同届满后，幸福家园公司有优先续租权，幸福家园公司如需续租，应在租期届满前二个月向邵晓静提出，并签订新租赁合同……”之后幸福家园公司将该房租赁给绿康公司使用。2018年1月10日，邵小铧出具收条一份，内容是“收条，今收到绿康公司房租（2018年1月1日至2018年12月31日一年），伍仟元整（除去壹仟元改水电费）。邵小铧。”。现双方因上述事宜产生纠纷诉至我院。上述事实，有商业用房买卖合同书、商铺租赁合同、收条及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。邵小铧、吴迎春购得涉案房屋后，邵小铧与幸福家园公司签订商铺租赁合同，幸福家园公司将涉案房屋租赁给绿康公司。2017年12月11日幸福家园公司与绿康公司租赁合同到期。到期后，绿康公司继续占用房屋，且于2018年１月将2018年１月1日至2018年12月31日的房屋租金交给邵小铧，租金数额为6000元，扣除改水电费1000元后实交5000元。邵小铧收取绿康公司交付的租金后，双方已形成了新的房屋租赁关系，且绿康公司辩称对所租房屋进行水电改造，产生一定的费用，该费用双方同意用1000元房屋租金进行冲抵，由此可知，绿康公司认可租赁邵小铧房屋的事实，故绿康公司认为所租房屋与邵小铧所指的涉案房屋并非同一房屋的辩称意见，本院不予采信。邵小铧与绿康公司形成事实租赁关系后，双方未就2019年租赁事宜达成一致意见，现邵小铧请求解除合同，收回房屋，理由正当，本院予以支持。邵小铧收到5000元，其中扣除了水电改造1000元，故双方认可的年租金应为6000元，每月500元。从2019年１月至今，绿康公司一直占有房屋但未交付租金，绿康公司应按每月500元向邵小铧支付租金，支付至房屋交付为止。邵小铧与幸福家园公司签订的租赁合同，约定租金为每月2364.83元，但该租赁合同已经期限届满，邵小铧与绿康公司形成新的租赁关系，邵小铧也接受了绿康公司支付的租金，故邵小铧主张租金每月2364.83元的请求本院不予支持。关于绿康公司主张退还押金、补偿装修费问题，根据合同相对性，邵小铧和绿康公司并未就押金和装修补偿问题进行约定，且绿康公司也未将押金交给邵小铧，故对绿康公司的该项答辩意见，本院亦不予支持。绿康公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告平顶山市绿康茶叶有限公司于本判决生效后十日内将承租的位于平顶山市新华区建设路西段亿嘉茶城Ａ区３栋01号房屋腾出，交付给原告邵小铧、吴迎春；二、被告平顶山市绿康茶叶有限公司于本判决生效后十日内，自2019年1月1日起至实际交还房屋之日止的租金（占有使用费），按月租金500元的标准计算；二、驳回邵小铧、吴迎春其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由平顶山市绿康茶叶有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  余红军审判员  闫兴斌审判员  李晓东二〇一九年八月二十日法官助理黄伟力书记员郭园附本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。