重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初599号原告：王蒋，男，1988年6月29日出生，汉族，住四川省华蓥市。被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司，住所地重庆市江**杨河一村**重庆国际商会大厦**409，统一社会信用代码91500105MA5U4N577H。负责人：李元明，职务不详。被告：北京小家联行企业管理有限公司，，住所地北京市朝阳区安华里****楼**3402内**统一社会信用代码91110105330415022J。法定代表人：张峥，职务不详。原告王蒋与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司（以下简称小家联行重庆分公司）、北京小家联行企业管理有限公司（以下简称北京小家联行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王蒋到庭参加诉讼。被告小家联行重庆分公司、北京小家联行公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王蒋向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告小家联行重庆分公司签订的《房屋出租委托代理合同》；2.判令二被告支付租金6900元；3.判令二被告支付违约金4600元；4.判令二被告赔偿损失1000元；5.判令二被告支付物业费、水电气费1500元。事实和理由：2017年9月19日，原告与被告小家联行重庆分公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定了合同期限及租金。合同签订后，原告将房屋交付被告小家联行重庆分公司进行租赁，但被告小家联行重庆分公司支付租金至2018年9月20日后便不再支付租金，原告多次催收，但被告小家联行重庆分公司拒不支付，经查，被告小家联行重庆分公司已停止营业，被告小家联行重庆分公司的行为严重损害了原告的利益，而被告小家联行重庆分公司系被告北京小家联行公司的分公司，被告北京小家联行公司应当对其分公司承担民事责任，故提起诉讼，望判如所请。被告小家联行重庆分公司、北京小家联行公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月19日，原告（甲方）与被告小家联行重庆分公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定甲方将坐落于重庆市江北区龙溪街道中兴段X号X单元X-X号房屋（以下简称案涉房屋）交予乙方代理出租，房屋建筑面积为79.69平方米，租赁用途为居住，租赁期限自2017年9月21日至2020年10月20日，共计3年1个月，甲方应于2017年9月19日前将房屋交付给乙方，月租金标准为2300元/月，租金支付时间为2017年9月19日、2017年12月20日、2018年3月20日、2018年9月20日、2018年12月20日支付6900元……；出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费及室内设施维修费。合同签订后，被告小家联行重庆分公司向原告支付了截至2018年9月20日的租金。另查明，原告代被告小家联行重庆分公司缴纳了案涉房屋2018年4月1日至2019年1月31日的物业费847元、2019年1月的电费470元、气费131元、水费78元，上述费用共计1526元。上述事实，有《房屋出租委托代理合同》、《城市印象收款收据》、《重庆利安电力收费专用收据》、《重庆利安专用收据》4份、《中信银行业务凭证/客户回单》及原告的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，《房屋出租委托代理合同》的签订系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告将案涉房屋交给被告小家联行重庆分公司代理出租，被告小家联行重庆分公司应当按约支付租金，现并无证据证明被告小家联行重庆分公司按约支付了租金，则原告可以解除合同，对于原告请求解除合同的主张，本院予以支持。对于租金，原告主张被告小家联行重庆分公司自2018年9月20日起未支付租金，要求被告小家联行重庆分公司支付6900元，被告小家联行重庆分公司也并未举证证明其已按约支付租金，故被告小家联行重庆分公司应当支付租金，双方在《房屋出租委托代理合同》中约定2018年9月20日应付租金为6900元，则被告小家联行重庆分公司应当按约支付该部分租金即为6900元。对于原告要求被告小家联行重庆分公司支付违约金4600元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方在合同中并未约定因乙方违约导致合同解除时的违约金条款及违约金计算方式或金额，故原告无法证明其主张的违约金依据及标准，应当承担相应的法律后果，对其诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿损失1000元的诉讼请求，原告应当对被告小家联行重庆分公司违约行为造成其损失及其损失大小予以举证，但原告并未举证证明其因被告小家联行重庆分公司违约行为受到损失，且其提出的损失金额仅系自行估算，无相应证据证明损失金额，故对于该项诉讼请求，本院亦不予支持。对于原告要求被告小家联行重庆分公司支付拖欠的物业费等费用1500元的诉讼请求，原告与被告小家联行重庆分公司在合同中约定“甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费及室内设施维修费”，现原告已代被告小家联行重庆分公司缴纳了部分物业费、水费、电费、燃气费，该部分费用本应由被告小家联行重庆分公司承担，故被告小家联行重庆分公司应当将上述费用支付给原告，原告实际支付的费用为1526元，但其主张的费用为1500元，此系其处分自身诉讼权利的行为，本院予以支持，故被告小家联行重庆分公司应当向原告支付承租期间拖欠的水电气费及物管费1500元。对于被告北京小家联行公司是否应当对被告小家联行重庆分公司的债务承担责任的问题，《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。据此，因被告小家联行重庆分公司系被告北京小家联行公司设立的分公司，故被告北京小家联行公司应对被告小家联行重庆分公司对外签订合同所产生的债务承担给付义务，但此种义务，因被告小家联行重庆分公司毕竟有被告北京小家联行公司授予其经营和管理的财产，故被告北京小家联行公司应对被告小家联行重庆分公司给付不足部分承担补充清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王蒋与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司签订的《房屋出租委托代理合同》；二、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司于本判决生效之日起七日内支付原告王蒋租金6900元；三、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司于本判决生效之日起七日内支付原告王蒋水电气费及物业费1500元；四、被告北京小家联行企业管理有限公司对被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司给付不足部分承担补充清偿责任；五、驳回原告王蒋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142.5元，由被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司、被告北京小家联行企业管理有限公司负担92.5元，由原告王蒋负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王大伟人民陪审员  郭 敏人民陪审员  李 蓉二〇一九年八月二十日法官 助理  姚丽君书 记 员  马燕群