宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初8708号原告：汪少勇，女，1956年9月18日出生，汉族，宁夏回族自治区长途电信传输局退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：苗自治，原告丈夫，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：艾学娟，女，1983年6月15日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告汪少勇与被告艾学娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告汪少勇的委托诉讼代理人苗自治，被告艾学娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪少勇向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房租23000元（自2018年9月8日至2019年3月7日，每月3830元）；2.被告支付开锁费110元，占用房屋期间物业费582.40元；3.被告支付违约金10000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年9月10日签订《营业房租赁合同》一份，约定被告租赁原告所有的位于银川市兴庆区某号营业房（150号），期限为一年，自2017年9月8日起至2018年9月7日止，一年租金为46000元整。合同约定如被告不再续租，应在租期满前二个月书面告知对方，双方不得违约，违约者向对方支付违约金10000元。合同签订后原告将房屋交给被告，租赁期限届满，被告既不提前通知原告不再续租，又不将房屋交回，一直使用至2019年3月7日。原告向110报警，于2019年3月7日下午，在物业保安的配合下，由开锁人员将涉案房屋门打开，此时房内已空无一物。由于被告擅自占用原告房屋长达6个月之久拒不交还，已侵犯原告汪少勇合法权利，故原告要求被告支付所欠原告汪少勇房租23000元，开锁费110元及占用房屋期间物业费582.40元，支付违约金10000元，共计33692.40元，故原告诉至本院。艾学娟辩称，双方签订合同期限是一年，合同到期后被告没有续租，被告于2018年9月10日之前给原告打过电话表示不再租房，租期内原告可以随时来涉案房屋拿钥匙。租赁期间内，原告一直不来拿钥匙，被告就搬走了。原告诉称被告拒不缴纳费用不属实，被告就在银川，原告从未打电话告知被告欠付费用的情况。时过半年原告却起诉要这期间的房租费用、违约金及开锁费，没有依据，被告不应承担。另原告诉称房屋内空无一物并不属实，当时被告租房的时候房屋是空房，屋内是被告装修，卷帘门、柜子均是被告购置，被告并未向原告主张上述装修及添置物的损失。所以原告在租期届满后要求被告支付上述费用没有依据，但本着解决问题的原则，被告愿意支付原告2000元。本院经审理认定事实如下：2017年9月10日，原、被告签订《营业房租赁合同》一份，约定，原告将其所有的位于银川市兴庆区某号营业房（150号）出租给被告，租期一年，自2017年9月8日至2018年9月7日，年租金为46000元，租金在合同签订之日一次性全额付清。租赁期间的水、电、有限电视费、物业管理费由被告承担。房屋租赁期间产生的税金、费用均由被告承担。租赁期满后被告不得破坏房屋室内装修，全部留给原告。为维护原、被告双方利益，原告不准备将此房再租赁给被告使用或被告不再续租，提出一方应在租期满前两个月书面告知对方。合同期满，被告如需续租，原、被告双方应就租期及租金另行约定。双方均不得违约，违约方向对方偿付违约金10000元。合同签订之日，被告支付了租赁期内的租金。租赁期届满，原、被告双方未就续租的租期及租金另行约定。后被告搬离涉案房屋。2019年3月7日，原告打开涉案房屋门锁，为此支付100元开锁费用。后原告要求被告支付上述房屋租期届满次日至2019年3月7日的房屋租金、物业费及开锁费用，并要求被告支付违约金10000元，故诉至本院，请求判如所请。庭审中，被告表明租期届满前，其口头向原告表明不再续租涉案房屋，原告未予办理交接手续，后被告自行搬离涉案房屋。本院认为，原、被告签订的《营业房租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。现合同约定的租赁期限届满，原、被告在租赁期限内的债务已按照约定履行完毕。故本案争议焦点为：被告是否应支付房屋租期届满次日至2019年3月7日的房屋各项费用及违约金。本案中，租赁合同到期后，原、被告未就续租期间及租金另行进行约定。庭审中，被告表明租期届满前，其口头向原告表明不再续租涉案房屋，原告未予办理交接手续，后被告自行搬离涉案房屋。原告称合同约定，被告不再续租应在租期满前两个月书面告知原告，被告并未提前两个月并以书面的形式告知原告，所以其认为被告并未表示不续租，被告亦未向原告交付房屋，所以到2019年3月7日原告打开涉案房屋门锁期间的房屋的各项费用，应由被告支付。根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。对于合同期限届满后房屋是否续租，是出租人和承租人需要进行协商再次形成合同的过程，该协商不论是在租赁期限结束之前或是在租赁期限结束之后，并不是承租方或出租房的合同义务和法定责任，承租人是否在合同期限届满前两个月书面通知出租人续租，并不构成对双方已签订房屋租赁合同的违约。原告举证不足以证实被告在合同期限内存在违约行为，被告对此亦不认可，故对于原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持。合同到期后，在原、被告未就房屋续租事宜协商一致的情形下，原告怠于行使其收回房屋的权利，直至2019年3月7日打开涉案房屋门锁，故由此产生的扩大损失应由原告自行承担。对于租赁期限届满后被告实际使用租赁房屋截止日期，原告举证不足以证实，被告亦不认可租期届满后使用了涉案房屋，故对于原告要求被告支付租期届满次日至2019年3月7日的房屋租金23000元、物业费582.40元及开锁费用110元的诉讼请求本院不予支持。因被告确未以书面的形式提前告知原告是否续租，故租期届满后，对于原告收回房屋及再次租赁涉案房屋必然会有一定的时间间隔，由此必然导致原告租赁房屋费用的损失，故本院酌情支持被告支付原告一个月租赁费3833元（46000元÷12个月）作为补偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告艾学娟于本判决生效之日起十日内支付原告汪少勇补偿费3833元；二、驳回原告汪少勇的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费642元，减半收取计321元，由原告汪少勇负担251元，被告艾学娟负担70元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  汪 婷二〇一九年八月十五日法官助理  马聪聪书 记 员  王菲菲附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。