黑龙江省富裕县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0227民初15号原告：张新军，男，1954年3月27日出生，汉族，退休干部，住黑龙江省富裕县。被告：黑河市昌辉房地产开发有限公司，统一社会信用代码91231100772637941W，住所地黑龙江省黑河市合作区中央大街电业办公楼东侧昌辉雅典城**楼。法定代表人：何德平，职务：董事长。委托诉讼代理人何星辰，男，1974年9月10日出生，满族，该公司业务经理，住黑龙江省黑河市爱辉区。被告：富裕县海华购物中心有限公司，统一社会信用代码91230227565189947E，住所地黑龙省富裕县富裕镇朝阳街。法定代表人：杨柳，职务：执行董事。委托诉讼代理人：李雷，女，1982年3月11日出生，汉族，该公司工作人员，住黑龙江省富裕县。原告张新军与被告黑河市昌辉房地产开发有限公司（以下简称昌辉房地产）、富裕县海华购物中心有限公司（以下简称海华购物）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张新军、被告昌辉房地产委托诉讼代理人何星辰、被告海华购物委托诉讼代理人李雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张新军向本院提出诉讼请求：1.要求被告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，协助原告办理产权登记手续，追究被告的民事违约责任；2.请求法院判令被告给付原告逾期办理房屋产权证书所产生的逾期办证利息98,604.00元，直至被告提供办理登记手续之日止，给付原告产生的月利率2%的利息；3.要求被告退还重复强迫收取的经营保证金、装修保证金、电表、电卡共计3,330.00元；4.被告承担本案诉讼费和其他实际支出费用。事实和理由：原告于2013年12月31日购买关庆鑫位于海华购物中心二楼A-019号商铺，可因海华购物中心不提供出具办理产权登记的相关手续，又因关庆鑫拖欠物业费、取暖费为由，不让原告使用此商铺，经多次找到被告协商不成，原告无奈于2016年11月29日起诉关庆鑫，要求关庆鑫协助原告办理产权登记，经富裕县人民法院判决被告关庆鑫在判决发生法律效力之日起十日内协助张新军办理位于海华购物中心有限公司商场二层A-019号商铺的过户手续，被告关庆鑫承担所缴富裕县海华购物中心有限公司取暖费2,267.00元，物业费9,276.00元。判决生效后二被告仍不给原告出具办理产权登记过户手续，使原告至今不能取得产权证书，给原告造成了经济损失，根据法律规定被告于2011年1月1日起（扣除法律规定90天）至2018年12月31日止，至今已逾期办证83个月（扣除被告应提供办理产权证手续90天），导致原告不能在购商铺的同时按规定的时间办理产权证书，给原告造成了严重的经济损失。根据《最高人民法院执行最新司法解释统一理解与适用》中关于一般利息的计算“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利息，出借人主张贷款人自逾期还款之日起按年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，商铺价格总价款19,800.00元/㎡×12/㎡×6%÷12个月×83个月=98，604.00元。被告重复收取经营保证金2,000.00元、装修保证金1,000.00元、电表300.00元、电卡30.00元，共计3,300.00元是在关庆鑫已向被告缴纳的情况下又向原告重复收取，根据规定被告应向原告返还重复收取的本金3，300.00元及利息249.75元，共计本息3,579.75元。被告昌辉房地产辩称，不同意原告的诉讼请求，原告起诉不应受理，因为黑河昌辉房地产与海华是两个主体。一个是开发单位，一个是购物中心。原告没有找过昌辉地产协助办证。拆迁补偿协议第二条，关于开业时间问题，第三行不可抗拒自然因素和人为原因，导致开业时间和竣工自然顺延。当时是国家政策，营业税和增值税，营改增，国税和地税合并，我们有证据证明海华通知所有业主迅速办证，原告索要赔偿是国家不可抗拒的自然因素，政府行为造成的，昌辉地产和海华购物中心及时通知业主速办证，海华一共有841户业主，在海华公司及时通知和极力工作现已经办完544户，现有195户没有办理，恰恰是这些业主与原告所陈述的，被告有义务协助原告办证，我公司通知原告办证，可是原告不协助办理，我公司无法配合，导致原告所陈述的诉讼请求责任在于原告，我们不承担相应责任。不同意原告诉讼请求。我们现在还是积极配合业主办理相关证照。因为现在营改增系统升级完毕，我们同意协助原告办理相应手续，但是原告的其他诉讼请求我们不同意，原因不在我们。被告富裕县海华购物中心有限公司辩称：同黑河昌辉房地产开发有限公司意见一致，第三条诉讼请求属于原告自愿缴纳不是我们强求的，并未重复收取。原告为证明其诉称理由，提供如下证据：1.原告与案外人关庆鑫商铺买卖合同，证明2012年12月31日原告在案外人关庆鑫处购买涉案商铺。被告昌辉房地产质证认为，个人行为与我们没关系。被告海华购物质证认为，个人行为与我们没关系。本院认为，该证据具有客观性、真实性，能够证明原告该房产的来源，本院对该证据的效力予以确认。富裕县人民法院2017黑02**民初340号民事判决书，证明本案涉案房屋归原告所有。被告昌辉房地产质证认为，无异议。被告海华购物质证认为，无异议。本院认为，二被告对该份证据无异议，本院对该证据的效力予以确认。富裕县人民法院（2017）黑0227执815号执行裁定书一份、协助执行通知书一份、送达回证一份，证明让海华购物中心协助办理过户，协助执行，海华购物中心已签收，但拒不协助办理。被告昌辉房地产质证认为，无异议。被告海华购物质证认为，真实性无异议，时间是2017年，是营改增期间，无法协助办理，不是不给办理。本院认为，二被告对该组证据无异议，本院对该组证据的效力予以确认。4.录音光盘一份，海华购物中心经理李凤玲对原告的答复，证明原告多次要求被告办理产权过户手续。被告昌辉房地产质证认为，无异议，证实我公司通知原告办理过户手续。被告海华购物质证认为，无异议。本院认为，二被告对该证据无异议，本院对该证据的效力予以确认。5.海华购物中心重复收取经营保证金一张、电表收据一张、电卡收据一张，证明海华购物中心重复收取费用。被告昌辉房地产质证认为，证明目的有异议，关庆鑫交的费用与原告无关，我们会退费给其本人。被告海华购物质证认为，证明目的有异议，关庆鑫交的费用与原告无头，我们会退费给其本人。本院认为，二被告虽对该证据有异议，但被告海华购物既已对原房主关庆鑫已经收取了该费用，而且被告收取的费用亦无法律依据，双方亦未约定，被告应将该费用予以退回，对原告的证明目的予以认定。6.2012年10月8日程玉发和昌辉房地产在同等地段商铺买卖合同（复印件）一份，证明此地段商铺每平方米价格为19,800.00元，被告应按照此地段平方米价格计算违约利息。被告昌辉房地产质证认为，有异议，复印件不以作为证据使用。被告海华购物质证认为，有异议，复印件不以作为证据使用。本院认为，二被告对该证据有异议，由于原告不能提供该证据原件，故本院对该证据的效力不予认定。7.通话记录一份，证明多次向海华中心孙四屏通话，要求办理产权过户手续。被告昌辉房地产质证认为，无异议，同时也能证明在营改增期间不能办证。被告海华购物质证认为，无异议，同时也能证明在营改增期间不能办证。本院认为，二被告对该证据无异议，本院对该证据的效力予以确认。8.海华购物中心于2018年10月向富裕县政府提出解决供暖费用预计收入资金（复印件）一份，证明二被告不给办证原因是未开具发票。被告昌辉房地产质证认为，真实性无异议，证明目的有异议，税款是分户交款的，没有办证的这个税没办法交纳，证据是复印件不应作为证据使用。被告海华购物质证认为，真实性无异议，证明目的有异议，与海华无关。本院认为，二被告对该证据真实性无异议，本院对该证据的效力予以确认。被告昌辉房地产为证明其辩称理由，提供证据如下：1.富裕县城市房屋拆迁办公室下发的关于江东大市场《拆迁计划补偿安置方案》及相关问题说明，证明原告办证是自然因素，是国家政策营改增不可抗拒的，当时开具不了发票，造成的经济损失与我方无关。原告张新军质证认为，真实性无异议，主张的问题有异议。营改增是有时间节点的，我认为营改增期间是可以办理业务的，但这些年为什么不予办理。被告海华购物质证认为，属实，无异议。本院认为，该份证据不能证明被告逾期办证是因为国家政策原因导致的，故对被告昌辉房地产的证明目的不予认定。2.关于开具购房正式发票的于亚杰签字通知回执一份，时间2015年6月8日。证明我公司已经及时通知业主因营改增问题应及时进行办证，逾期无法办理、未办理的所产生风险及一切责任与我公司无关。当时通知原告业主。原告张新军质证认为，有异议，于亚杰我不认识，不知道是谁。被告海华购物质证认为，属实，无异议。本院认为，被告昌辉房地产无证据证明签字的于亚杰可代替张新军签字，故对被告昌辉房地产该证据本院不予认定。被告海华购物没有提交证据。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：2011年2月19日，关庆鑫与富裕县海华购物中心有限公司签订商铺产权调换补充协议书一份，关庆鑫取得位于富裕县海华购物中心有限公司商场2层A-019号商铺。2013年12月26日，关庆鑫签署委托书一份，委托其父亲关岩、母亲孙艳代其全权办理海华购物中心二层A-019精品屋出售等一切事宜。2013年12月31日，关岩与孙艳代关庆鑫与原告张新军签订了商铺买卖合同一份，关庆鑫将位于富裕县海华购物广场二层A-019（面积：11.63平方米）商铺以116,000.00元出售给原告张新军。双方约定：自本合同签订之日起张新军将购商铺款一次性付给关庆鑫，关庆鑫在2014年12月31日将商铺产权及使用权交给原告张新军所有。合同签订后，张新军按约定将购商铺款一次性付给了关庆鑫父亲关岩，但关庆鑫未按约定在2014年12月31日前将商铺产权及使用权交给张新军。原告张新军向富裕县人民法院提起诉讼，富裕县人民法院于2017年4月10日判决关庆鑫在本判决发生法律效力后十日内协助原告张新军办理位于富裕县海华购物中心有限公司商场二层A-019商铺的过户手续。原告张新军依法取得该房屋后多次找到二被告要求办理产权证书，但二被告至今未给原告张新军办理产权证书。现原告张新军起诉要求二被告协助办理产权登记手续并主张逾期利息98,604.00元，并按月利率2%的利息直至被告提供办理登记手续之日止，返还原告重复收取的经营保证金、装修保证金、电表、电卡费用3,330.00元及利息。本院认为，依法成立的合同受法律保护，关庆鑫与富裕县海华购物中心有限公司签订商铺产权调换补充协议书、关庆鑫与原告张新军签订商铺买卖合同，均是依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人双方应当按照约定履行自己的义务。本案中原产权人关庆鑫已将涉案商铺转让给原告张新军，张新军取得该涉案商铺的权利，有权要求被告协助办理涉案商铺的产权证书，故被告昌辉房地产应待办理产权证书的条件成就后出具相关手续协助原告办理产权证。原告张新军系海华购物业户，截至到目前，二被告仍未提供有效证据证明其已经通知原告方领取办理产权证所需的相关手续（落款时间为2015年6月8日的关于开具购房正式发票的通知回执中接收人签字处并非原告张新军签署，通话记录也不能证明通话内容）。被告昌辉房地产出具的拆迁计划及补偿安置方案未说明产权颁发的事项，但方案最后一款说明“此安置方案未尽事宜，按国家、省、市、县相关法规和规定执行”，而富裕县城市房屋拆迁管理办公室于2011年2月16日针对江东大市场业户出具的江东大市场拆迁计划及补偿安置方案及相关问题的说明已经对产权证由谁颁发进行了说明（由富裕县房产处颁发产权证），且富裕县人民政府发出了一份《富裕县人民政府关于给予海华购物中心有限公司业户办理产权证照的通知》，要求给予原江东市场回迁业户和购买海华购物中心有限公司商铺业户办理产权证，故被告昌辉房地产应待办理产权证照的条件成就后出具相关手续协助原告办理产权证，海华购物非提供办证手续的主体，故其不承担办理产权证责任。关于原告主张逾期办证利息的问题，因原告所有房屋系原江东大市场的回迁房屋，其现有的商铺系回迁改造所得，而非从房地产开发企业处购买所得（商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同）的商品房屋，原告在海华购物的商铺不属于商品房屋，故不适用逾期办证的利息，亦不能适用民间借贷的相关逾期利息的司法解释（本案并非民间借贷法律关系），且其从选定商铺后能够正常经营，其又未提供相关证据证明产生了实际损失，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于被告重复收取费用问题，被告重复收取原告经营保证金2,000.00元、装修保证金1,000.00元、电表300.00元、电卡30.00元，共计3,300.00元是在关庆鑫已向被告缴纳的情况下又向原告重复收取，且被告海华购物收取该费用无法律依据，双方亦未约定，故被告重复收取的经营保证金2,000.00元、装修保证金1,000.00元、电表300.00元、电卡30.00元应予返还给原告，但对原告主张的利息部分不予支持（非民间借贷关系，亦未约定利息）。依照《中华人民共和国民法通则》第五十六条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告黑河市昌辉房地产开发有限公司待能够办理产权证的条件成就后协助原告张新军办理位于富裕县海华购物中心有限公司商场二层A-019号商铺的产权登记手续。二、被告富裕县海华购物中心有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告经营保证金2,000.00元、装修保证金1,000.00元、电表300.00元、电卡30.00元，共计3,330.00元。三、驳回原告张新军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费2,344.00元，由原告张新军负担2,194.00元，由被告富裕县海华购物中心有限公司负担50.00元，由被告黑河市昌辉房地产开发有限公司负担100.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  胡志江审判员  夏保贵审判员  吕 涛二〇一九年八月二十八日书记员  王 芳