湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初6802号原告：中信银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段**北辰时代广场**。负责人：王顺清，行长。委托代理人：龚莉，湖南广济律师事务所律师。委托代理人：程恒双，湖南广济律师事务所律师。被告：袁敏，男，汉族。被告：胡君，女，汉族。原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称“中信银行长沙分行”）与被告袁敏、胡君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行长沙分行的委托代理人龚莉、程恒双到庭参加了诉讼,被告袁敏、胡君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经缺席审理，本院现已审理终结。原告中信银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告袁敏、胡君签订的《中信银行个人购房借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期。2、判令被告袁敏、胡君共同偿还原告借款本息合计人民币171366.02元（其中，未到期借款本金147546.15元，逾期本金18608.29元，逾期利息4688.64元，罚息522.94元；利息及罚息暂计至2019年7月5日止，此后利息及罚息按合同约定的利率计算至清偿日止）。3、判令被告袁敏、胡君共同承担原告为实现上述债权所支出的本案律师费人民币8568元。4、判令原告对被告袁敏、胡君名下的位于长沙市雨花区XXXXXX号房的抵押房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。5、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2010年5月15日，原告（贷款人）与被告袁敏（借款人）、胡君（共同借款人）签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定：原告向被告袁敏、胡君发放贷款人民币30万元，贷款期限180个月；借款人应按合同的约定按期足额归还贷款本息；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即为违约，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息；并约定被告袁敏、胡君以其位于长沙市雨花区XXX房作为向原告偿还上述全部借款本息及实现债权、抵押权的费用等费用的担保，且已办理抵押登记。此外，合同还约定：双方在合同履行过程中发生的争议，任何一方都有权向贷款人所在地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告依约于2010年9月17日向被告袁敏、胡君指定账户划款人民币30万元；但被告袁敏、胡君未按合同约定按时偿付借款本息，截至2019年7月5日，欠原告借款本息合计人民币171366.02元（其中，未到期借款本金147546.15元，逾期本金18608.29元，逾期利息4688.64元，罚息522.94元）。鉴于以上事实，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告袁敏、胡君经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，在举证期限内亦未向本院提交任何书面证据。经审理查明，2010年5月15日，原告中信银行长沙分行作为贷款人／抵押权人与被告袁敏为借款人／抵押人、胡君作为共同借款人签订了《中信银行个人购房借款合同》（编号为（2010）信银房贷字第××号），合同约定：本合同贷款金额为人民币30万元；贷款年利率41.58‰，利率调整方式为浮动利率,即本合同利率以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，下浮30%，即月利率为3.465‰执行，执行浮动利率其期间，贷款利率按照合同约定方式进行调整；贷款期限为180个月，自2010年9月10日起至2025年9月10日止;还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；本合同中的抵押物为长沙市雨花区XXXX号房，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现相应债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；被告袁敏、胡君应按本合同的约定按期足额归还贷款本息；被告袁敏、胡君违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告中信银行长沙分行有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；原告中信银行长沙分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、（债权总额30%内的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告袁敏、胡君承担。上述合同签订后，原告中信银行长沙分行按合同约定向被告袁敏、胡君发放了30万元贷款，被告袁敏、胡君在借款后未按合同约定按时还款；截至2019年7月5日，被告袁敏、胡君已拖欠原告未到期借款本金147546.15元，逾期本金18608.29元，逾期利息4688.64元，罚息522.94元，应归还的借款本息合计人民币171366.02元。另查明，本案中被告袁敏、胡君所提供的抵押物即长沙市雨花区XXX号房已依法办理了抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南广济律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，双方签订了《委托代理协议》。以上事实有当事人的陈述、《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、欠款证明、房屋所有权证及抵押权他项权证、《委托代理协议》、律师费发票、结婚证等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，一、原告中信银行长沙分行与被告袁敏、胡君签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，约定内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告中信银行长沙分行已按合同约定将贷款发放给被告袁敏、胡君，被告袁敏、胡君未按合同约定按时归还贷款和利息，已构成违约，原告中信银行长沙分行有权按本合同约定计收罚息和复利，并宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，故被告在解除合同借贷关系后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金等全部偿还给原告中信银行长沙分行。二、因被告袁敏、胡君违约未及时归还贷款，原告中信银行长沙分行委托律师起诉至法院并无不当，所发生的实现债权的费用系因被告违约所发生的损失，属于原告中信银行长沙分行追偿借款本息而发生的必要费用，该费用作为实现债权费用已约定由被告承担，其所主张的律师费计算标准即标的额5%并不违反《湖南省律师服务收费行业指导标准》所规定的标准，故原告中信银行长沙分行主张实现债权所发生的律师费8568元符合规定，本院予以支持。三、根据本案合同约定，被告袁敏、胡君提供位于长沙市雨花区XXXX号房作为抵押担保，且已办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故对原告中信银行长沙分行就依法处置上述抵押房屋所得价款在被告应归还的借款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。四、被告袁敏、胡君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告袁敏、胡君签订的编号为（2010）信银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》；二、被告袁敏、胡君在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金166154.44元（其中逾期本金18608.29元、未到期借款本金147546.15元），利息4688.64元，罚息522.94元（利息及罚息暂计至2019年7月5日，此后利息及罚息按照双方签订的本案《中信银行个人购房借款合同》约定计算至实际清偿之日止）；三、被告袁敏、胡君在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付律师费8568元；四、原告中信银行股份有限公司长沙分行对被告袁敏、胡君提供抵押的，位于长沙市雨花区**房依法实现抵押权所得价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3898元，因适用简易程序减半收取计1949元，由被告袁敏、胡君负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  刘玉玲二〇一九年八月二十七日代理书记员  殷 密附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。