江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初3330号 原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市云阳路1号，统一社会信用代码91321181772018235M。 主要负责人：潘一鸣，该支行行长。 委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐璐，江苏学益律师事务所律师。 被告：于利香，女，汉族，1989年7月15日生，住丹阳市开发区。 被告：魏伟伟，男，汉族，1988年10月11日生，住丹阳市开发区。 被告：魏正高，男，汉族，1960年11月5日生，住丹阳市开发区。 被告：马兰花，女，汉族，1963年5月7日生，住丹阳市开发区。 被告：江苏卓越置业有限公司，住所地丹阳市开发区241号省道东北二纬路南，统一社会信用代码91321181692586590T。 法定代表人：孟国云。 原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称建设银行丹阳支行）与被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花、江苏卓越置业有限公司（以下简称卓越置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼；被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花、卓越置业公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花立即偿还贷款本金445380.24元、利息（含罚息）2030.10元（截至2019年3月8日，按照合同约定继续计算至实际还清之日）；2、被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花给付原告律师费25000元；3、被告卓越置业公司对被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花的上述债务承担连带清偿责任；4、被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花、卓越置业公司承担本案诉讼费。庭审时，原告变更第一、二项诉讼请求：1、判令被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花立即偿还贷款本金444477.71元、利息9103.88元、罚息70.86元、复利128.67元（截至2019年8月19日，按照合同约定继续计算至实际还清之日）；2、判令被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花给付原告律师费16000元。事实和理由：2012年8月1日，被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花向原告借款50万元用于购买被告卓越置业公司销售的丹阳市凤凰国际一期10-0901的房产，并约定由被告卓越置业公司提供连带责任保证。2012年8月1日，原告按约向借款人发放贷款50万元，约定借款期限360个月，采取等额本息还款法。借款人未按期足额偿还借款本息或涉及重大诉讼等违约情形，原告可以要求借款人提前偿还全部贷款本息。原告提起诉讼后，借款人于2019年3月29日偿还了贷款本金902.53元、利息1636.77元、罚息12.19元，此后未再偿还任何款项。 被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花、卓越置业公司均未应诉答辩。 原告围绕诉讼主张依法提交了证据，被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花、卓越置业公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的全部证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。 本院认定事实如下：2012年8月1日，原告与被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花、卓越置业公司签订一份编号为011-2012000552的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花提供50万元贷款供其购买被告卓越置业公司销售的凤凰国际一期10-0901的房产；借款期限为360个月（即从2012年8月1日起至2042年8月1日）；贷款执行浮动利率，在基准利率水平上下调10%，于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同执行利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法。被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花以其所购的上述房产向原告提供抵押担保。合同还约定被告卓越置业公司为被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花的上述借款向原告提供连带责任保证，保证期间自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证范围包括本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同还约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。 合同签订当日，原告向被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花发放贷款50万元。被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花取得贷款后多逾期还款，截至2019年3月8日尚欠原告贷款本金445380.24元、利息2017.91元、罚息4.30元、复利7.89元。原告提起诉讼后，被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花于2019年3月29日偿还了贷款本金902.53元、利息1636.77元、罚息12.19元，此后未再偿还任何款项。截至2019年8月19日，被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花尚欠原告贷款本金444477.71元、利息9103.88元、罚息70.86元、复利128.67元，合计453781.12元。 2019年3月14日，原告委托江苏学益律师事务所代理本案诉讼，约定支付律师代理费25000元。江苏学益律师事务所于2019年8月12日开具了一份金额为16000元的律师代理费发票给原告。 本院认为，原告与被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花、卓越置业公司之间签订的借款合同是贷款人、借款人、担保人三方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花发放贷款，被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花在取得贷款后未能按约偿还本息，原告要求被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花归还全部借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。原告要求借款人承担律师费，符合双方借款合同的约定，本院亦予以支持。根据本案案情，本院将律师费金额调整为15000元。 原告要求被告卓越置业公司对被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花上述给付义务承担连带清偿责任，符合双方关于保证方式、保证范围及保证期间的约定，故本院予以支持。 被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花、卓越置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金444477.71元、利息9103.88元、罚息70.86元、复利128.67元、律师费15000元，合计468781.12元，并按借款合同约定给付自2019年8月20日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利； 二、被告江苏卓越置业有限公司对被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花的上述给付义务向原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8647元、财产保全申请费3020元，合计11667元，由被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花负担，并由被告江苏卓越置业有限公司连带负担；公告费600元，由被告于利香、魏伟伟、魏正高、马兰花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  吴 飞 人民陪审员  蒋国锦 人民陪审员  谢云仲 二〇一九年八月十九日 书 记 员  刘东海 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。