昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初5879号原告：云南百富盈商业有限公司统一社会信用代码：91530100MA6K7CP30J住所地：云南省昆明市滇池度假区前卫西路滇池湖岸花园6栋1单元301号法定代表人:瞿剑敏委托诉讼代理人：王媛媛，女，1983年5月22日出生，汉族，身份证登记住址：天津市宁河区，系公司员工，特别授权代理。被告：张明双，女，1989年1月7日出生，汉族，身份证登记住址：河北省衡水市武邑县。原告云南百富盈商业有限公司（以下简称：“百富盈公司”）与被告张明双服务合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。百富盈公司的委托代理人王媛媛到庭参加了诉讼，被告张明双经本院合法送达起诉状副本及开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百富盈公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年10月15日签订的《营运管理合同》;2、判令被告向原告支付自2019年2月起至《营运管理合同》解除之日止的营运管理费(营运管理费计算至2019年3月13日为19005元;3、判令被告向原告支付自2019年2月起至向原告付清营运管理费之日止的逾期付款违约金（违约金每日按逾期未交付金额的千分之三计算，计算至2019年3月13日为1852.5元;4、判令被告承担本案诉讼费及原告实现债权的全部费用。2018年10月15日原被告双方签订《营运管理合同》，约定被告租赁的位于昆明滇池国家旅游度假区海宏路滇池湖岸花园央街地块八3-0卜2号、经营品牌“国际艺术美学”的商铺由原告提供营运管理服务，合同期限自2018年10月16日起至2021年10月15日止。其中：第一、二年被告向原告支付营运管理费为每月9502.5元，第三年营运管理费为每月10262.7元；除首月营运管理费于起租日支付外，每月25日前支付下月营运管理费，逾期交付营运管理费，每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之三支付日违约金。合同签订后，原告依约为被告租赁的上述商铺提供营运管理服务，但被告却未按时支付营运管理费。自2019年2月起，被告不但未向原告支付营运管理费，且在未经原告同意的情况下擅自闭店。截止至2019年3月13日，被告尚欠原告营运管理费19005元及相应违约金。综上所述，被告长期、多次违约行为已严重违反合同约定，侵犯原告的合法权益。据此，原告依据上述事由诉至贵院，请求贵院判如所请！被告张明双未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告百富盈公司为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：1、营运管理合同2、委托授权书、营业执照、不动产登记证3、致商户函、商家开业申请审批表、装修验收表、商铺交接书4、律师函、律师函邮寄通知单、闭店照片。被告张明双经本院合法送达起诉状副本及开庭传票后未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证据，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。经审理，本院认定如下：2018年10月15日，原告百富盈公司（甲方）与被告张明双（乙方）签订《营运管理合同》，约定乙方承租云南省昆明滇池国家旅游度假区海宏路滇池花园央街地块A3-01-2号商铺作为美妆造型、美甲、皮肤管理、服装搭配的品类，品牌/商铺名是PAI国际艺术美学。甲方对乙方承租该商铺进行管理的期限的起始日以该商铺交付日为准，终止日以乙方与甲方签订租赁合同的终止日为准。合同期限为三年，自2018年10月16日起至2021年10月15日止。乙方同意由甲方对其进行统一的商业运营管理，并同意按固定运营管理费方式向甲方交纳运营管理费，乙方同意交纳的月营运管理费为租赁面积(外摆区除外)乘以每平方米运营管理费单价，每平方米是单价人民币52.5元，自第三个租约年起，逐年递增月租金金额，每年月租金单价递增率为8%。租赁期限内，各年营运管理费如下：第一个租约年（即2018年10月16日至2019年10月15日），每月营运管理费为人民币9502.5元，第二个租约年（即2019年10月16日至2020年10月15日），每月营运管理费为人民币9502.5元，第三个租约年（即2020年10月16日至2021年10月15日），每月营运管理费为人民币10262.7元。在合同期限内，乙方逾期交付合同约定的运营管理费及其他费用，每逾期一日，应按逾期未支付金额的3‰支付日违约金，逾期达30日甲方有权单方面解除本合同，乙方需赔偿甲方的一切损失，且乙方所欠的费用甲方应于乙方已缴纳的保证金中扣除。2019年1月17日，原告百富盈公司委托云南刘胡乐律师事务所朱燕铭律师、董根莲律师向被告张明双发出律师函，告知被告：“1、支付2018年拖欠的租金及运营管理费共计1016.40元；2、支付2019年2月份租金及运营管理费共计19005.00元；3、即刻开店并恢复正常的营业时间，即10:00—22:00期间不得闭店；4、贵方客户到我方委托人处闹事已严重影响到我方委托人的声誉，影响我方委托人的正常运营，请妥善处理好贵方与贵方客户的关系，给我方委托人造成损失的，由贵方承担。”原告当庭陈述2019年4月15日被告的工作人员将涉案商铺的钥匙交还原告，原告方已于2019年4月18日将涉案商铺收回。本院认为：关于百富盈公司主张解除原被告于2018年10月15日签订的《营运管理合同》的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告张明双与原告百富盈公司签订的《营运管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应认真全面履行合同义务。双方在《营运管理合同》中明确约定乙方逾期达30日甲方有权单方面解除本合同。原告方已委托律师于2019年1月17日向被告发出律师函告知其违约行为，且2019年4月15日被告的工作人员已将涉案商铺的钥匙交还原告，原告方已于2019年4月18日将涉案商铺收回。客观上已经达成了解除《营运管理合同》的条件，故本院依法确认原被告于2018年10月15日签订的《营运管理合同》于2019年4月15日解除。关于百富盈公司主张2019年2月起至营运管理合同解除之日止的运营管理费的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”根据《营运管理合同》中约定的每月运营管理费9502.5元之标准，被告于2019年2月开始拖欠运营管理费，本院确认《营运管理合同》于2019年4月15日解除，故本院依法判令被告支付原告2019年2月起至2019年4月15日期间的运营管理费应为19005元（即9502.5元×2个月）。关于百富盈公司主张的逾期付款违约金的诉讼请求。本案所涉《营运管理合同》中约定每逾期一日应按欠费总额的千分之三标准计算违约金，该约定标准过高。依据《《中华人民共和国合同法》第五条之规定：“当事人应当根据公平原则确定各方的权利和义务。”本院酌情将违约金调整为到期未交纳金额部分的20%（即19005元×20%=3801元）。关于百富盈公司主张被告承担本案诉讼费及原告实现债权的全部费用的诉讼请求，因原告方当庭陈述该费用未实际产生，故本院不予支持。综上所述，被告张明双经本院合法送达起诉状副本及开庭传票后无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告云南百富盈商业有限公司与被告张明双于2018年10月15日签订的《营运管理合同》于2019年4月15日解除；二、被告张明双于本判决生效之日起十日内支付原告云南百富盈商业有限公司2019年2月起至2019年4月15日期间的运营管理费19005元；三、被告张明双于本判决生效之日起十日内支付原告云南百富盈商业有限公司违约金3801元；四、驳回原告云南百富盈商业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费370元（原告已预交），由被告张名双负担，并于本判决生效之日起十日内支付原告云南百富盈商业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长 张        杨人民陪审员 袁志华人民陪审员高珊二〇一九年八月二十八日书 记 员 张    兴    培