江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初4465号原告：常福俊，男，1946年8月2日生，回族，户籍地南京市六合区，现住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王娟，江苏恒冠律师事务所律师。被告：无锡和新隆置业有限公司，统一社会信用代码91320281789901243K，住所地江阴市月城镇澄南物流园区。法定代表人：李星良。被告：江阴和新国际型材市场有限公司，统一社会信用代码91320281799096209N，住所地江阴市月城镇澄南现代服务业集聚区。法定代表人：李星良。原告常福俊诉被告无锡和新隆置业有限公司（以下简称和新隆置业）、江阴和新国际型材市场有限公司（以下简称和新型材）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告常福俊的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼,被告和新隆置业、和新型材经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。常福俊向本院提出诉讼请求：1、判令和新隆置业、和新型材向他支付商铺剩余租金34662元及利息（利息按中国人民银行发布的同期银行贷款基准利率计算，起算日期分别自2014年10月20日起算和2015年4月20日起算）；2、本案诉讼费用由和新隆置业、和新型材承担。事实和理由：2010年7月22日，他与和新隆置业签订《商品房买卖合同》一份，由他购买位于江阴市和新国际纺织城二期11幢108号商铺的商品房。同日，他与和新型材（原名江阴和新国际纺织品原辅料市场有限公司）签订《商铺委托经营管理协议》，他将商铺交由江阴和新国际纺织品原辅料市场有限公司（以下简称和新原辅料公司）管理。两份合同对双方的权利义务作出了明确规定。他按约履行了全部义务，和新隆置业、和新型材向他支付了部分租金，对剩余租金他多次催讨未果，为维护自身合法权益特诉至法院。和新隆置业、和新型材未到庭，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2010年7月22日，常福俊与和新隆置业签订《商品房买卖合同》一份，约定：常福俊向和新隆置业购买坐落于江阴市月城镇和新国际纺织品原辅料市场二期11幢1-2层8号房屋，房屋应当在2010年9月30日前交付。2013年2月23日，和新隆置业按销售房屋建筑面积56.11平方米计算向常福俊开具了价税合计396923元的发票。2013年5月29日，常福俊完成上述房屋的权属登记手续（房屋产权证号：澄房权证江阴字第**），房屋坐落登记为江阴市锡澄路1189号和新国际纺织城42幢104号，房屋建筑面积登记为56.11平方米。2010年7月22日，常福俊（甲方）与和新原辅料公司（乙方）签订《和新国际纺织品原辅料市场二期商铺委托经营管理协议》（以下简称委托管理协议）一份，约定：1、由常福俊委托和新原辅料公司对上述房屋进行经营管理，管理期限自正式交房起计算，共计5年；2、市场正式经营起第一、二年为市场培育期，和新原辅料公司无需支付商铺租金，常福俊自愿同意在两年市场培育期内无偿交于和新原辅料公司统一经营；市场培育期满后第三至第五年，常福俊继续委托和新原辅料公司统一经营管理，常福俊应得的租金根据其购买该房屋的总销售金额的8%计算（总销售金额为456070元）。租金按实际出租租金由和新原辅料公司代收后交付常福俊，即在每半年的第一个月的20日内向常福俊支付；3、如常福俊实收租金超过8%，超过部分常福俊支付1/12作为和新原辅料公司的委托佣金，该款和新原辅料公司有权在常福俊委托经营年度首期（每半年）应得租金中扣除。和新原辅料公司在乙方处盖章予以确认。常福俊自认已收到二年的租金，其中于2014年11月18日收到26003.50元、于2015年7月23日收到8665.50元，并主张按每季度8665.50元计算自2014年10月1日起至2015年9月30日止的剩余未支付租金。另查明，2010年12月，和新原辅料公司变更登记为和新型材。上述事实，有常福俊提供的商品房买卖合同、购房发票、房屋所有权证、国有土地使用证、委托管理协议、银行卡明细对账单、原告常福俊的代理人的当庭陈述在卷予以佐证。本院认为：常福俊与和新原辅料公司之间签订的委托管理协议是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。常福俊按约将房屋交付和新原辅料公司管理经营，和新原辅料公司亦应按约支付租金。委托管理协议约定第一、二年和新原辅料公司无需支付租金，第三至第五年租金按房屋的总销售金额的8%计算（总销售金额为456070元），在每半年的第一个月的20日内向常福俊支付半年租金，每半年度租金经计算为18242.8元（456070元×8%÷2），每季度租金为9121.4元（456070元×8%÷4）。现常福俊主张按每季度8665.5元标准计算租金，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。从常福俊已收到部分租金可以看出常福俊已按约从和新隆置业取得房屋并将房屋委托给和新原辅料公司经营管理。常福俊自认已收到二年租金，本院予以确认。和新原辅料公司尚结欠常福俊自2014年10月1日起至2015年9月30日止的房屋租金34662元（8665.5元×4）。对该结欠租金，和新原辅料公司应承担清偿之责并承担自应付款之日起至实际给付之日止的逾期利息。和新原辅料公司后变更为和新型材公司，相应的权利义务应由和新型材继受。对于常福俊要求和新隆置业与和新型材共同承担清偿责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，故对于常福俊提出的该诉讼请求，本院不予支持。和新隆置业、和新型材经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使自己的诉讼权利，由此引起的不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴和新国际型材市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付常福俊房屋租金34662元及其中17331元自2014年10月20日起、17331元自2015年4月20日起至实际给付之日止皆按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息。二、驳回常福俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费666元（常福俊已预交），由江阴和新国际型材市场有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付常福俊，本院不再予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张 年人民陪审员  李新龙人民陪审员  顾 婷二〇一九年八月十四日书 记 员  徐梦茜本案援引法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。