天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初7651号原告：何莹莹，女，1977年11月18日生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：高博芳，河北泰科律师事务所律师。委托诉讼代理人：关国华，河北泰科律师事务所实习律师。被告：王孟琪，女，1968年2月2日生，满族，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：高洁，河北君茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永超，河北君茂律师事务所律师。原告何莹莹与被告王孟琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高博芳、关国华，被告委托诉讼代理人高洁、张永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何莹莹向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告按《房屋出售合同》约定向原告交付房屋附属设施设备（一、地下**净水器一台、洗衣机两台、货架一个、除湿器一台；二、窗帘7套具体为地下一层窗帘一套、一层窗帘二套、二层窗帘二套、三层窗帘二套；三、一层烤箱一台、燃气热水器1台、净水器1台；四、二层的浴室架子一个、茶桌一个和五斗柜一个；五、车库内的电视柜一个；六、小院内的所有物品：长条木桌一个、椅子两把、两开门小柜一个；七、一层隔间中间的货架两个）、装饰装修和约定的其他物品，并使之恢复原状，且达到能够正常合理使用的状态；2.依法判令被告按《房屋出售合同》约定向原告支付违约金35万元人民币；3.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年3月16日，被告与原告签订《房屋出售合同》，被告将其所有的位于天津市武清区房屋以人民币350万元出售给原告，合同签订后原告积极履行合同义务，已经向被告支付了房屋全款并按合同约定支付了各项费用，但被告未按约定向原告交付房屋附属设施设备、装饰装修和约定的其他物品，其中，被告在未通知原告的情况下将净水器、燃气热水器拆走，致使自来水管道和燃气管道暴露在外，造成了巨大的安全隐患，被告的违约行为致使原告至今无法入住房屋，严重违反《房屋出售合同》第六条的规定。2019年5月6日，原告根据《房屋出售合同》第十条第五款之规定向被告发送了律师函，催告被告履行合同义务，被告已在2019年5月7日收到律师函，但被告至今仍未履行相关交付义务，致使已交付的房屋无法正常使用，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。王孟琪辩称：被告已经依据双方合同约定向原告交付了约定的房屋，原告所诉第一项请求不符合合同第六条之约定，该第六条明确约定：“该房屋的附属设施设备、装饰装修、其他相关物品清单等具体情况见双方另行签署的补充协议或物品清单。”但至今原、被告之间并不存在除房屋以外的其他补充协议，也没有签订任何的物品清单，另被告在履行房屋出售合同过程中，不存在任何的违约行为，房屋出售合同的义务是交付房屋办理房屋过户手续，被告已经依据合同约定向原告完整的交付了房屋且获得了原告的验收确认，原告已经实际接收了房屋，该房屋目前处于原告的控制之下，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应依法驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月16日，在第三方安个家（天津）房地产经纪有限公司的居间服务下，原、被告签订《房屋出售合同》，被告将其所有的位于天津市武清区房屋以人民币350万元出售给原告。《房屋出售合同》第六条第二款约定，甲方（被告）同意在交付房屋时将房屋附属设施设备及附件一所列物品及装修随同该房屋一并转让给乙方（原告），应保证自本合同签订之日起至完成物业交验止，该房屋保持原状，违反本承诺按本合同第十条第五款承担违约责任。该房屋的附属设施设备、装饰装修、其他相关物品清单等具体情况，见双方另行签署的补充协议或物品清单（附件一）。”合同签订后，原告积极履行合同义务，已经向被告支付了房屋价款350万元，被告也将涉案房屋交付原告。庭审中，原告主张，被告未按双方签订的《房屋出售合同》第六条第二款约定，将涉案房屋附属设施设备及附件一所列物品及装修随同该房屋一并转让给原告，并保证自本合同签订之日起至完成物业交验止，该房屋保持原状，应按《房屋出售合同》第十条第五款承担违约责任。原告对其主张的事实，向本院提交了《房屋出售合同》，安个家中介公司出具的情况说明，安个家中介公司员工李永辉与徐凤杰的微信聊天记录、安个家中介公司员工李永辉与原告的微信聊天记录，涉案房屋原状及现状的视频3段、照片18张，律师函1份，证明被告违反了合同约定，将本属于原告的物品非法带走。被告对原告主张的事实及提供证据的证明目的均不认可。《房屋出售合同》最后一页就是房屋附属物品清单，但上面并没有原告与被告的签字确认，另安个家中介公司与本案原、被告有利害关系，且安个家中介公司出具的情况说明、安个家中介公司员工李永辉与徐凤杰的微信聊天记录、安个家中介公司员工李永辉与原告的微信聊天记录，不符合本案原、被告之间签订的《房屋出售合同》的约定，对原告提交的18张照片中的13张予以认可，该13张照片系被告委托中介公司销售房屋使用的宣传照片，对其余5张照片真实性、合法性、关联性不予认可。另查明，双方签订的《服务出售合同》第十四条第（一）款约定，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容进行变更或补充。“补充协议”字样后为空白。合同的附件为“所售房屋的附随物品清单”，清单以表格的形式列举了常见的附随物品，包括家用电器、家具、其他设施及装修等，但清单各项目数量、品牌/质地、型号等处均为空白，双方亦未在该清单末尾处签名。本院认为，当事人针对自己的诉讼主张有责任向法庭提供证据。没有证据或证据不足以证明案件事实的将承担不利的后果。在二手房买卖关系中，将买卖合同中约定的不动产附随物品交付给买受人是出卖人的合同附随义务。由于该类型物品多为出卖人个人所有或持有，除了与建筑物已形成附着、移动或拆除将破坏建筑结构的情形之外，双方应当本着自愿、平等的原则协商处理，并作为买卖合同的一部分以书面的形式确定。被告否认买卖的标的物范围包括原告请求的物品或设施，对此原告负有举证责任。原、被告虽签订了《房屋出售合同》，但该合同约定的内容为被告将其所有的位于天津市武清区房屋以人民币350万元出售给原告，对原告主张的房屋附属设施设备装饰装修和约定的其他物品并无明确约定，原告虽向本院提交了安个家中介公司出具的情况说明，安个家中介公司员工李永辉与徐凤杰的微信聊天记录、安个家中介公司员工李永辉与原告的微信聊天记录、照片等证据，但被告对原告所提交证据的证明目的均不予认可，且原告所提交的证据不足以证明原、被告就原告主张的涉案房屋附属设施设备、装饰装修和约定的其他物品的交付已达成合意，或价款已包括原告所主张的物品或设施、设备。故原告要求被告向原告交付房屋附属设施设备，装饰装修和约定的其他物品，并使之恢复原状，且达到能够正常合理使用的状态，并向原告支付违约金35万元人民币的诉讼请求，确属证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费3275元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李宝友二〇一九年八月九日书记员  肖 丹附本判决适用法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。