大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初4575号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地辽宁省大连市中山区武汉街**。法定代表人：刑战坤，系该中心主任。委托诉讼代理人：赵展，系该中心职员。委托诉讼代理人：王俊俊，系该中心职员。被告：孙晓光，男，汉族，1973年8月9日生，住辽宁省宽甸满族自治县，现住瓦房店市长兴岛区。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**法定代表人：许伟家，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，系该公司职员。原告大连市住房公积金管理中心与被告孙晓光、被告大连市住房置业担保有限公司（以下简称“住房置业公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵展、被告孙晓光和被告住房置业公司的委托诉讼代理人张晓琦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告孙晓光一次性偿还全部借款本金104162.68元、利息2201.5元、罚息37.62元（暂计算至2019年4月16日），共计106401.8元及至偿清日止的利息、罚息；2、被告住房置业公司就上述事项承担连带保证责任；3、原告对被告孙晓光的抵押物即坐落于大连长兴岛临港工业区南海街46号1单元5层2号的房产享有优先受偿权；4、由被告孙晓光、被告住房置业公司共同承担本案的诉讼费用及其他费用。事实与理由：2011年10月27日，原告与被告孙晓光签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：08201101576），约定被告孙晓光从原告处借款167000元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区南海街46号1单元5层2号房屋。借款期限为15年，自2011年11月14日至2026年11月13日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款；双方对违约责任等内容进行了约定。并在大连市长兴岛临港工业区房地产交易中心办理了商品房抵押登记。2011年10月27日，原告与被告孙晓光、被告住房置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告住房置业公司为原告向被告孙晓光发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2011年11月14日，原告依照被告孙晓光的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将167000元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司账户。现被告孙晓光多次出现未按时偿还贷款本息的情形，已构成违约。原告有权根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，宣布贷款全部提前到期，要求被告孙晓光立即偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。被告住房置业公司应当承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告孙晓光辩称：对原告所述事实无异议，但希望能延期一年时间还款。被告住房置业公司辩称：对原告所述事实无异议，被告住房置业公司曾于2015年9月29日代偿了1200.23元及2015年12月29日代偿了1389.85元，请求法庭在事实部分予以确认。经审理查明，2011年10月27日，原告与被告孙晓光签订了合同编号08201101576的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定被告孙晓光从原告处借款167000元，用于购买坐落于大连长兴岛临港工业区南海街46号1-5-2室的房屋。借款期限为15年，自2011年11月14日至2026年11月13日，贷款利率按中国人民银行的有关规定，年利率为4.9%（月利率为4.0833‰），还款方式为等额本息按月还款；双方约定被告孙晓光连续四个月或累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求被告孙晓光立即偿还全部贷款本息或要求被告孙晓光承担抵押担保责任。被告孙晓光以本案案涉房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等），抵押担保的期限为自本合同生效之日起直至本合同项下贷款本息全部清偿为止。2013年4月28日，原告与被告孙晓光就案涉房屋在大连市长兴岛临港工业区房地产交易中心办理了商品房抵押登记并取得编号为大房他证长私字第××号的他项权证。2011年10月27日，原告与被告孙晓光、被告住房置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告住房置业公司为原告签订的合同编号08201101576《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》项下借款提供借款保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为被告孙晓光根据主合同向原告的借款本金（人民币大写壹拾陆万柒仟元，借款期限壹拾伍年）、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用），保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之日后二年止。2011年11月14日，原告依照被告孙晓光的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将167000元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司账户。查，被告住房置业公司于2015年的9月29日、12月29日分别代偿了1200.23元、1389.85元。本院所确认的上述事实，有原告提供的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、他项权证、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算（暂计算至2019年4月16日）、《个人住房公积金贷款保证合同》；被告住房置业公司提供的公积金欠款理赔还款通知书以及原、被告的陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。本院认为，原、被告签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、《个人住房公积金贷款保证合同》均合法有效，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定付款，被告孙晓光应当按照合同约定按时偿还贷款本息，现被告孙晓光多次出现未按时偿还贷款本息的情形，已构成违约。原告有权根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，宣布贷款全部提前到期，要求被告孙晓光立即偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。被告住房置业公司应当依照《个人住房公积金贷款保证合同》的约定承担连带保证责任。故对于原告要求判令被告孙晓光一次性偿还全部借款本金104162.68元、利息2201.5元、罚息37.62元（暂计算至2019年4月16日），共计106401.8元及至偿清日止的利息、罚息及被告住房置业公司就上述事项承担连带保证责任之诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求判令原告对被告孙晓光的抵押物即坐落于大连长兴岛临港工业区南海街46号1单元5层2号的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方已办理抵押登记并取得他项权证，该抵押合法有效，对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告孙晓光偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金104162.68元及至2019年4月16日的利息2201.5元、罚息37.62元；二、被告孙晓光自2019年4月17日起至借款实际偿清日止，按照《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的标准给付原告大连市住房公积金管理中心利息、罚息；上列一、二项中被告孙晓光应偿付原告大连市住房公积金管理中心之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告大连市住房置业担保有限公司就上述债务承担连带保证责任；四、确认原告大连市住房公积金管理中心对于登记在被告孙晓光名下的坐落于大连长兴岛临港工业区南海街46号1单元5层2号的房产享有优先受偿权；案件受理费2430元（原告已预交），由被告孙晓光、被告大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  牛小琦人民陪审员  吴 丽人民陪审员  韩 丽二〇一九年八月九日书 记 员  周思雨