山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0214民初8484号原告：华夏银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地山东省青岛市城阳区正阳路196号国际商务港大厦一层，统一社会信用代码：9137021473059850XG。主要负责人：李康，该支行行长。委托诉讼代理人：张雪松，山东中苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈铭勇，山东中苑律师事务所律师。被告：逯慧卿，女，1973年10月6日生，汉族，户籍所在地山东省宁阳县，现住山东省青岛市崂山区。被告：梁进，男，1973年2月5日生，汉族，户籍所在地山东省宁阳县，现住青岛市崂山区。被告：青岛信发兴地置业有限公司，住所地山东省青岛市崂山区苗岭路19号裕龙大厦1号楼1单元2602室。统一社会信用代码：9137020055080701X4。法定代表人：马杰，该公司董事。原告华夏银行股份有限公司青岛城阳支行与被告逯慧卿、被告梁进、被告青岛信发兴地置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张雪松到庭参加诉讼，被告逯慧卿、被告梁进、被告青岛信发兴地置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华夏银行股份有限公司青岛城阳支行向本院提出诉讼请求：1.被告逯慧卿、被告梁进偿还原告借款本金221848.45元；2.被告逯慧卿、被告梁进偿还原告截至2018年9月20日的利息8418.83元，并按合同约定支付原告自2018年9月21日起至实际清偿之日止的利息及罚息；3.原告在被告逯慧卿、被告梁进未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对抵押房地产在抵押担保范围内优先受偿；4.被告青岛信发兴地置业有限公司对被告逯慧卿的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、律师代理费及原告为实现债权的相关费用由三被告承担。事实与理由：2013年7月22日，原告华夏银行股份有限公司青岛城阳支行与被告逯慧卿签订编号为QD09P10220130165号的《个人房屋抵押借款合同》。合同约定被告逯慧卿向原告借款人民币400000元用于购买位于山东省青岛市崂山区石岭路39号2号楼22层2712室房地产。借款期限自2013年7月22日起至2023年7月22日止，贷款年利率为7.205%（贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按调整后的基准利率上浮10%确定），按月还本付息，还款日为每月的20日。被告梁进作为被告逯慧卿的配偶承诺与被告逯慧卿共同承担还款责任。被告逯慧卿与被告梁进以其购买的上述房地产为该笔借款提供抵押担保。同时，合同还约定被告青岛信发兴地置业有限公司为被告逯慧卿的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证担保范围包括所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费等实现债权和担保权利的费用及借款人应付的其他款项。合同签订后，原告如期发放了贷款，但三被告未依约还款。逯慧卿、梁进、青岛信发兴地置业有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。因被告逯慧卿、被告梁进、被告青岛信发兴地置业有限公司无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2013年7月22日，原告华夏银行股份有限公司青岛城阳支行与被告逯慧卿、被告青岛信发兴地置业有限公司签订编号为QD09P10220130165号的《个人房屋抵押借款合同》。合同约定被告逯慧卿向原告贷款人民币400000元，贷款用途为购买坐落于山东省青岛市崂山区石岭路39号2号楼22层2712室房地产，借款期限10年，自2013年7月22日始至2023年7月22日止，实际贷款期限以借款凭证为准。贷款年利率为7.205%，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，利率自基准利率调整后的下一计息周期适用，按调整后的基准利率上浮10%确定。采用等额本金还款法按月还本付息，还款日为每月的20日。合同项下借款一次性划入售房人指定账户，被告逯慧卿不按合同约定的还款日起偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。若被告逯慧卿未按本合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。因被告逯慧卿、被告青岛信发兴地置业有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。被告逯慧卿同意将上述房地产抵押给原告，作为本合同项下贷款的担保。原告按合同约定出租或出售或处分该抵押房地产所得的款项，依下列次序清偿原告债权：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金。被告青岛信发兴地置业有限公司对本合同约定的被告逯慧卿应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房地产所有权证及房地产抵押登记手续为止产生的所有被告逯慧卿应付款项承担阶段性连带保证责任，包括所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及被告逯慧卿应付的其他款项。被告逯慧卿与被告梁进系夫妻关系，2013年7月4日，被告逯慧卿、被告梁进签定《华夏银行个人借款申请书》。被告梁进在申请书中明确表明其作为借款申请人的配偶和财产共有人，若借款人出现拖欠还款或无法还款的情形，被告梁进同意为借款人向原告申请的本笔贷款承担连带还款责任，即履行向原告偿还借款人未清偿部分本息及相关费用的义务。被告逯慧卿在借款申请人签名处及抵押人签名处签字捺印，被告梁进在借款申请人配偶签名处及抵押人配偶签名处签字捺印。被告逯慧卿于2014年4月9日就上述房地产（位于山东省青岛市崂山区石岭路39号2号楼2712室）办理了房地产预告登记证明（青房地预市字第201444652号），预告登记权利人为原告。二、原告于2013年8月5日依约将贷款400000元发放至被告青岛信发兴地置业有限公司名下，贷款到期日为2023年8月5日，利率为7.205%。截至2018年9月20日，被告尚欠原告贷款本金221848.45元，利息8418.83元（到期利息7578.20元、罚息652.99元、欠息复利187.64元），合计230267.28元，被告未再偿还借款。三、原告为本案诉讼支付给山东中苑律师事务所律师代理费10000元。四、2017年8月16日，青岛市国土资源和房屋管理局（崂山区）出具的房地产登记明细中已载明涉案房地产已具备房地产登记条件。本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告逯慧卿、被告青岛信发兴地置业有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，被告逯慧卿应当按照合同约定按时偿还贷款本息，否则应当承担相应的违约责任。因被告逯慧卿未按时偿还借款本息，原告有权根据合同约定宣布合同项下未偿还的借款提前到期，并要求被告偿还所欠贷款本金、利息、罚息以及诉讼费、保全费等债权人实现债权的费用。合同关于年利率及罚息利率的约定，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费，因合同中约定了由违约方承担实现债权的费用，且原告已实际支出该费用，故对原告该主张，本院予以支持。被告梁进在《华夏银行个人借款申请书》中明确表明作为被告逯慧卿的配偶对被告逯慧卿上述债务同意承担连带还款责任，故其应对上述债务承担共同还款责任。对于原告要求对位于山东省青岛市崂山区石岭路39号2号楼22层2712室房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张，被告逯慧卿以该房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押预告登记，该抵押行为合法有效，现该房地产已实际具备办理所有权登记证明及正式抵押权登记的条件，因被告逯慧卿的原因未办理相关抵押权登记，可以确认原告对涉案房地产享有优先受偿权，对于原告该主张，本院予以支持。因原告对涉案房地产享有优先受偿权，被告青岛信发兴地置业有限公司不应对被告逯慧卿再承担阶段性连带保证责任，应免除该被告的保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告逯慧卿、被告梁进于本判决生效之日起10日内共同偿还原告华夏银行股份有限公司青岛城阳支行截至2018年9月20日的借款本金221848.45元，利息8418.83元（含罚息、复利），合计230267.28元，并按合同约定支付自2018年9月21日起至借款本息实际还清之日止的利息、罚息；二、被告逯慧卿、被告梁进于本判决生效之日起10日内支付原告华夏银行股份有限公司青岛城阳支行律师代理费10000元；三、如被告逯慧卿未履行上述义务，原告华夏银行股份有限公司青岛城阳支行对被告逯慧卿设定抵押的的位于山东省青岛市崂山区石岭路39号2号楼2712室房地产的变现价款享有优先受偿权；四、驳回原告华夏银行股份有限公司青岛城阳支行对被告青岛信发兴地置业有限公司诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4754元，由逯慧卿、梁进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王红丹人民陪审员  刘福盛人民陪审员  孙素华二〇一九年八月二十日书 记 员  李晓璐