福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异234号 异议人（案外人）：黄莹彬，女，汉族，1982年6月16日出生，住福建省厦门市思明区。 申请执行人:中庚地产实业集团有限公司，住所地：福州市鼓楼区五四路149号骏建大厦三层，统一社会信用代码：91350000158178335R。 法定代表人：梁衍锋，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：方美羡、江静怡，福建瑞权律师事务所律师。 被执行人：李百凯，男，汉族，1981年1月12日出生，住福建省厦门市思明区。 被执行人：厦门瀚通同源实业有限公司，住所地：中国（福建）自由贸易试验区厦门片区海沧新大街27号191市，统一社会信用代码91350200M0000X2R4M。 法定代表人：黄莹彬。 本院在执行申请执行人中庚地产实业集团有限公司与被执行人李百凯、厦门瀚通同源实业有限公司借款合同纠纷一案【（2018）闽0102执4970号】，异议人黄莹彬对本院查封被执行人李百凯名下厦门市××区金榜路××单元和××单元、厦门市思明区会展南里车位等房产和车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已经审查终结。 异议人黄莹彬的异议请求：停止对厦门市××区金榜路××单元和××单元、厦门市思明区会展南里车位等房产和车位的执行，并解除查封。 事实与理由：讼争房产事实上为异议申请人所有。2018年7月19日，就异议申请人与被执行人名下的房产和车位等财产的处置签订《离婚协议书》，并根据该离婚协议书在厦门市思明区民政局办理了离婚登记。异议申请人与被执行人约定登记在被执行人名下的上述房产和车位归异议申请人所有，被执行人配合办理房产权属变更登记手续。前述房产虽有异议申请人实际占有和使用，但因被执行人原因，至今未办理过户登记手续。 法院在执行过程中查封的上述房产和车位并拟进行评估拍卖的执行行为损害了异议申请人的合法权益，恳请法院依法裁定停止对上述房产和车位的执行，并解除查封。 异议人黄莹彬为了证明其主张，向本院提交如下证据： 证据A1、《离婚证》； 证据A2、《离婚协议书》。 申请执行人对异议人黄莹彬提出的异议发表如下意见： 一、异议不动产现登记于李百凯名下，系其私有财产。 根据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，坐落于厦门市××金榜路××单元、××单元的房产及厦门市思明区会展南里103号地下一层车位（以下简称：被执行不动产）现实际登记于李白凯名下，系李百凯的私有财产，属于《最高人民法院关于适用执行程序若干问题》规定的被执行对象，被执行不动产作为被执行财产查封符合法律规定。 二、李百凯、黄莹彬对人民法院已经查封的不动产擅自进行处分，属于规避执行的行为，应对其进行处罚。 中庚集团与李百凯、瀚通公司的借款合同纠纷案件自2017年4月就已经被法院受理，时任瀚通公司法人的黄莹彬已经知道案件诉讼事实，而且中庚集团申请保全了被告李百凯及瀚通的财产，鼓楼区人民法院于2017年5月17日就查封了被执行不动产，李百凯与黄莹彬在明知财产已被法院查封的情况下仍作出损害债权人利益的处分行为，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》“第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：……(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；……(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。” 三、黄莹彬与李百凯关于夫妻共同财产分割的约定，属于恶意转移财产以逃避执行，应认定为无效行为。 黄莹彬称其与李百凯已于2018年7月19日签署《离婚协议书》并办理离婚登记，约定被执行不动产归黄莹彬所有，这是不符合常理的。黄莹彬与李百凯签订的《离婚协议书》中约定包括被执行不动产在内的4处房产、2处车位，以及2辆轿车归女方所有，即除私人用品外，所有的财产均归黄莹彬所有，且李百凯每月还需负担2万元的抚养费，几乎等同于净身出户。 需要注意的是，自2017年3月开始，厦门鑫九洲贸易有限公司(以下简称:鑫九洲公司，实际控制人为李百凯、黄莹彬)与福建中庚国际贸易有限公司(以下简称:中庚国贸公司)买卖合同纠纷的系列诉讼活动在厦门市思明区人民法院、湖里区人民法院持续进行【案号:(2017)闽0203民初4888号，4889号，5615号、6629号;(2018)闽0206民初2599号、7895号】，因鑫九洲公司据以起诉的买卖合同系李百凯(时任中庚国贸公司董事兼总经理)、李尚文(时任中庚国贸公司业务经理、鑫九洲公司法定代表人)利用职务之便侵占中庚国贸公司财产的犯罪手段，其行为已被福州市马尾区公安局以涉嫌职务侵占立案侦查。思明区人民法院经过审查，调取了福州市马尾区公安局榕马公函[2017]72号《关于李百凯涉嫌职务侵占案件有关情况的函复》(附《函复》)，《函复》载明“无法排除李尚文涉嫌利用厦门鑫九洲贸易有限公司和福建中庚国际贸易有限公司之间签订的合同，侵占公司钱款的嫌疑”，最终，思明区人民法院、厦门市中级人民法院根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定裁定驳回了鑫九洲公司的起诉。 以上事实足以推断，作为鑫九洲公司实际控制人的黄莹彬与李百凯于2018年7月19日分割夫妻共同财产并办理离婚手续前，早已得知李百凯讼累缠身的境况，此时与其离婚并将所有财产归女方所有的行为，系恶意转移夫妻共同财产以逃避债务执行，根据《民法通则》第58条“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效”、《民法总则》第一百五十四条“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”以及《合同法》第52条的规定，该分割行为无效。 综上，法院对被执行不动产查封的行为合法合理，不存在损害黄莹彬合法权益的行为，请求法院驳回其异议申请。 本院查明：本案的执行依据为（2017）闽0102民初3602号民事判决书，判决如下：“一、厦门瀚通同源实业有限公司与本判决生效之日起十日内偿还中庚地产实业集团有限公司借款本金9700000元及利息（735万元部分按照年利率15%自2016年3月16日计至2016年2月31日止；235万元部分按照年利率15%自2016年4月18日计至2016年12月31日止）；二、厦门瀚通同源实业有限公司与本判决生效之日起十日内向中庚地产实业集团有限公司支付逾期付款违约金（以9700000元为基数自2017年1月1日起按月利率2%计算至款项清偿完毕之日止）；……四、李百凯对上述债务承担连带清偿责任，并在实际承担担保责任后，有权向厦门瀚通同源实业有限公司追偿”。 本案进入执行阶段，2017年5月8日，中庚地产实业集团有限公司向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2017）闽0102民初3602号《民事裁定书》，裁定查封、扣押、冻结被申请人厦门瀚通同源实业有限公司、李百凯名下价值11836406元财产；后本院依据（2017）闽0102民初3602号民事裁定书，向厦门市国土资源与房产管理局发出协助执行通知书，查封李百凯所有的位于1、厦门市思明区会展南里103号地下一层第车位（权证号：厦地房证字第××号）；2、厦门市思明区会展南里103号地下一层第车位（权证号：厦地房证字第××号）；3、厦门市思明区金榜路63号房屋（权证号：厦国土房证第××号）；4、厦门市思明区金榜路63号单元房屋（权证号：厦国土房证第××号）；上述两处车位及两处房产查封期限三年，自2017年5月17日至2020年5月16日。 另查明，2009年6月16日，李百凯与黄莹彬登记结婚。2018年7月19日，李百凯和黄莹彬协议离婚并办理离婚登记，双方签订离婚协议书，约定如下：“4、登记在男方名下位于厦门市××区金榜路××单元和××单元两套房产，离婚后同意两套房屋都归女方所有，男方配合办理房屋权属变更登记手续；5、登记在男方名下位于厦门市××区××地下××号和××号共两个车位房产，离婚后，同意两个车位都归女方所有，男方配合办理房产权属变更登记手续。” 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”李百凯作为民事判决书确定的被执行人及上述房产登记的所有权人，可以认定在本案执行过程中其对查封的房屋享有所有权，本院依据其对房屋享有的所有权以及其应当履行的债务，对诉争房屋采取查封措施，于法有据，程序合法适当。案外人黄莹彬提交的其与被执行人李百凯2018年7月19日签订的《离婚协议书》上对房产和车位的处理系双方内部协议，属于确认债权债务的一种行为，不是物权变动的凭证，并不产生物权变动的效力。其约定仅在二人之间有效，不足以产生排除强制执行的效力。本院依法查封被执行人李百凯名下厦门市××区金榜路××单元和××单元、厦门市思明区会展南里103地下一层车位等房产和车位的执行行为合法有据，对案外人黄莹彬的异议请求，应予驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人黄莹彬的执行异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张莉珍 人民陪审员  朱小英 二〇一九年八月十三日 法官助理李榕 书记员江威 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……