安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0122民初643号 原告：郑圣往，男，汉族，1975年4月26日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：李兴亮，北京盈科（合肥）律师事务律师。 委托诉讼代理人：陈家印，北京盈科（合肥）律师事务律师。 被告：程刚，男，汉族，1986年11月25日出生，住安徽省肥东县。 被告：刘泽梅，女，汉族，1987年9月2日出生，住安徽省肥东县。 原告郑圣往诉被告程刚、刘泽梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告郑圣往及其委托诉讼代理人李兴亮到庭参加诉讼。被告程刚、刘泽梅经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑圣往向本院提出以下诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还原告借款本金人民币500000元、利息及违约金200000元，共计700000元（按月利率2%从2017年3月1日计算至2018年10月31日，顺延计算至款清息止；二、依法判令被告立即向原告支付为实现债权而产生的律师费5000元；三、依法判令原告对位于店埠镇合蚌路东苑商城南起11号房屋(房地权证肥东字第××号）享受抵押权并对房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；四、本案全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年3月1日，被告因经营周转需要，向原告借款并出具《借条》，约定：借款期限6个月，月利息1.5%，被告保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，被告除向原告支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之三向原告支付违约金。被告每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，原告有权提前终止合同，实现债权。同时约定被告及担保人承担原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、拍卖费等费用。同时双方签订《房地产抵押借款合同》，约定：产权人、抵押物共有人（以下简称抵押人）自愿以其名下位于店埠镇合蚌路东苑商城南起11号房屋，产权证号房地权证肥东字第××号，经双方协商约定房价按人民币大写X元作抵押担保，为原告所负本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任。并办理抵押登记，因抵押登记发生的费用由被告支付；抵押担保范围包括但不限于被告应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用；被告逾期还款时，应当但不限于向原告偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿原告为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用；在本次借款前，此抵押房屋未出租。如因出租等原因给原告造成的损失，被告愿承担一切法律责任；本合同履行中发生争议，由双方协商解决，也可向原告、抵押物所在地或合同签订地人民法院提起诉讼。 原告按照约定向被告履行借款义务后，但被告却一直未按约定偿还本金及利息。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告程刚、刘泽梅未到庭，未发表答辩意见。 经审理查明：原告经邻居介绍认识被告。2017年3月，被告因经营周转需要，提出向原告借款50万元，原告通过亲戚周增能、周俊、周必聪向被告指定的刘泽梅的名下的银行账户分数次转账合计50万元。2017年3月1日，被告程刚、刘泽梅共同向原告借款并出具《借条》一份，载明：今借到郑圣往人民币伍拾万元整，借款期限6个月，月利息1.5%。被告保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，被告除向原告支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之三向原告支付违约金。被告每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，原告有权提前终止合同，实现债权。同时约定被告承担原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、拍卖费等费用。同日，双方签订《房地产抵押借款合同》，约定：产权人、抵押物共有人（以下简称抵押人）自愿以其名下位于店埠镇合蚌路东苑商城南起11号房屋（产权证号房地权证肥东字第××号），为原告所负本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任，并已办理了抵押登记（皖20**肥东县不动产证明第0004126号）。被告收到款项后，仅按照约定支付了7个月的利息合计52500元，此后再未支付任何款项，故原告诉至本院，请求判如所请。 以上事实，有原告提交的借条一张、《房地产抵押借款合同》一份、中信银行业务回单/凭证两份、转账汇款回单两份、账户历史明细一份、收条一份、说明书一份、不动产登记证明一份、发地产他项权证一份以及当事人在庭审中的陈述在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，根据原告提供的借条及支银行转账记录，对于被告程刚、刘泽梅共同从原告处借款500000元的事实，本院予以确认。因双方在借条中即约定了按照月利率1.5%支付利息，又约定若被告逾期还款，应当按照还款总额的日千分之三支付违约金，根据相关法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故本案中，原告诉请按照月利率2%的标准支付逾期付款利息和违约金，不违反法律规定。本案中，被告已经支付了7个月利息，故应当自2017年10月2日起，亦50万元本金为基数，按照月利率2%支付逾期利息和违约金至款清之日止；关于原告诉请的律师费，双方虽在借条中明确进行了约定，但是根据上述法律规定，原告总计主张的各项费用的总和不能超过年利率24%，故关于原告另行提起的律师费的诉讼请求，本院不予支持；根据双方签订的《房地产抵押借款合同》，两被告自愿以其名下的位于店埠镇合蚌路东苑商城南起11号的房屋为案涉的债务向原告提供抵押担保，并已经办理了抵押登记，故原告诉请要求确认其对两被告名下位于店埠镇合蚌路东苑商城南起11号的房屋（产权证号肥东字第××号）的拍卖、变卖款享有优先受偿权的权利，本院予以支持。被告程刚、刘泽梅经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。 据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程刚、刘泽梅于本判决生效之日起十日内返还原告郑圣往借款本金500000元，并自2017年10月2日起，以借款本金500000元为基数，按照年利率24%的标准支付逾期利息及违约金至款清之日止； 二、原告郑圣往上述债权对被告程刚、刘泽梅名下的位于店埠镇合蚌路东苑商城南起11号的房屋（产权证号肥东字第××号）的拍卖、变价款享有优先受偿权； 三、驳回原告郑圣往的其他诉讼请求 如果未按本判决指定期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，由被告程刚、刘泽梅负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  鲁 青 人民陪审员  许星梅 人民陪审员  阚 燕 二〇一九年八月八日 书 记 员  龚 媛 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。