福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初836号 原告：福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司，住所地福建省连江县潘渡乡东雁村（贵安新天地）。 法定代表人：许文铮，总经理。 委托诉讼代理人：黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：赵闽珠，女，1984年4月5日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 第三人：中国银行股份有限公司福州福屿支行，住所地福州市鼓楼区西环中路**黎明苑综合**商场**店面。 负责人:王坤辉，行长。 委托诉讼代理人：林欣，福建新世通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪芳芳，福建新世通律师事务所律师。 原告福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司（以下简称世纪金源公司）与被告赵闽珠商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，中国银行股份有限公司福州福屿支行（以下简称中行福州福屿支行）申请作为有独立请求权第三人参加诉讼，并提出诉讼请求。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理本案，原告世纪金源公司的委托诉讼代理人黄大光、第三人中行福州福屿支行的委托诉讼代理人林欣到庭参加诉讼，被告赵闽珠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世纪金源公司向本院提出诉讼请求：1.解除世纪金源公司与赵闽珠签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20130170356）；2.赵闽珠配合世纪金源公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：20130170356）备案登记和预告登记的注销手续；3.赵闽珠将坐落于连江县的房产腾空、恢复原状并返还给世纪金源公司；4.赵闽珠向世纪金源公司清偿世纪金源公司因承担保证责任所支付的款项25281.44元（该款项暂计至2018年3月3日，具体金额以中行福州福屿支行实际扣收金额为准），并确认上述款项从世纪金源公司收取的购房款中直接抵扣；5.赵闽珠向世纪金源公司支付逾期清偿款项的利息（按中行福州福屿支行实际扣收金额，从起诉之日起按银行同期贷款利率计付至实际还清全部款项之日止），并确认上述款项从世纪金源公司收取的购房款中直接抵扣；6.赵闽珠向世纪金源公司支付违约金47044.9元，并确认上述款项从世纪金源公司收取的购房款中直接抵扣；7.解除世纪金源公司、赵闽珠与中行福州福屿支行签订的《个人一手住房贷款合同》；8.确认世纪金源公司有权将其收取的购房款直接支付给中行福州福屿支行，用以清偿赵闽珠尚欠的贷款本息（具体金额以中行福州福屿支行出具的结算金额为准）；9.赵闽珠赔偿世纪金源公司因本案支出的律师费6000元；10.赵闽珠承担本案的诉讼费。诉讼中，欢乐天地公司增加第4项诉讼请求金额，即诉讼请求金额为65723.99元（该款项暂计至2019年6月18日），其他诉讼请求内容不变。 事实和理由：2013年4月9日，世纪金源公司与赵闽珠签订编号为20130170356的《商品房买卖合同》及补充协议，约定：赵闽珠购买世纪金源公司开发的位于连江县的案涉房产，建筑面积51平方米，单价为每平方米9229.92元，购房款总金额为470726元；赵闽珠应支付首期购房款150726元，剩余购房款320000元由赵闽珠通过申请银行商业按揭或公积金贷款的方式支付给世纪金源公司。 同时，诉争合同的附件六合同补充协议第十条第五款约定：赵闽珠如有任何导致银行追究世纪金源公司保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致世纪金源公司作为担保人而承担担保责任的，均构成赵闽珠违反本协议。自银行向世纪金源公司发出承担担保责任通知之日起或自世纪金源公司履行保证责任之日起7日内，赵闽珠应按全部购房价款的10％向世纪金源公司支付违约金并赔偿世纪金源公司因此所遭受的损失（包括但不限于世纪金源公司代赵闽珠垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计达三期（含三期）以上的，世纪金源公司有权单方解除合同，并自应退还给赵闽珠的款项直接扣除违约金，世纪金源公司的损失及其履行担保责任代替赵闽珠偿还的按揭款等各种赵闽珠应支付给世纪金源公司的款项。原合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房地产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续。 基于上述合同，世纪金源公司、赵闽珠及中行福州福屿支行签订的《个人一手住房贷款合同》，约定赵闽珠向中行福州福屿支行申请按揭贷款320000元，世纪金源公司为借款合同项下赵闽珠的还款义务提供阶段性连带责任保证担保。 合同生效后，世纪金源公司依约将上述房产(精装修)交付给赵闽珠使用，交付时实测建筑面积为50.97平方米，实际购房款为470449元。中行福州福屿支行已依约向赵闽珠发放贷款320000元，但赵闽珠未按照借款合同的约定偿还本息，导致中行福州福屿支行要求世纪金源公司履行担保责任，世纪金源公司按照贷款合同的约定为赵闽珠清偿所欠本金、利息、罚息和复利等暂计2018年3月3日止为25281.44元，之后截止2019年6月18日，世纪金源公司又为赵闽珠代偿银行按揭款40442.55元，共计代偿65723.99元。 因赵闽珠未能按照约定偿还中行福州福屿支行贷款，导致世纪金源公司为赵闽珠代垫偿还银行按揭贷款达三期（含三期）以上，即世纪金源公司有权解除《商品房买卖合同》。合同解除后，赵闽珠除了承担违约责任外，还应配合世纪金源公司注销合同备案及预告登记。同时，借款合同也应发予以解除，且世纪金源公司有权将其收取的购房款直接支付给中行福州福屿支行。 赵闽珠未作答辩。 中行福州福屿支行述称，请求法院依法裁判，如果解除商品房买卖合同，世纪金源公司应该向中行福州福屿支行返还购房贷款及利息。 中行福州福屿支行向本院提出诉讼请求：1.赵闽珠归还拖欠中行福州福屿支行的所有贷款本息（暂计至2019年8月1日，本金271096.48元，贷款利息2209.62元及罚息13.93元，此后利息与罚息按照合同约定及人民银行有关逾期人民币贷款规定计收至实际还款之日止）；2.世纪金源公司作为保证人，对赵闽珠所欠全部款项承担连带责任保证（具体金额以还款日实际拖欠金额为准），世纪金源公司应从其向赵闽珠收取的购房款中直接支付给中行福州福屿支行；3.作为赵闽珠坐落于连江县的的抵押权人，中行福州福屿支行请求享有该套房产的优先受偿权；4、赵闽珠承担本案诉讼费。 事实与理由：中行福州福屿支行申请以有独立诉讼请求权第三人身份参与本案审理。中行福州福屿支行与世纪金源公司、赵闽珠签署了《个人一手住房贷款合同》，并于2015年8月21日向案涉房产发放了金额为320000元的个人住房贷款。截止2019年8月1日，赵闽珠尚拖欠中行福州福屿支行贷款本金271096.48元。世纪金源公司作为保证人已向中行福州福屿支行代偿赵闽珠所欠款项为65723.99元。 世纪金源公司对中行福州福屿支行的诉讼请求辩称，对中行福州福屿支行陈述的事实没有意见，世纪金源公司愿意承担赵闽珠所欠的贷款本息。 赵闽珠对中行福州福屿支行的诉讼请求未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 世纪金源公司向本院提供如下证据：A1.《商品房买卖合同》(含附件)、A2.《个人一手住房贷款合同》、A3.福建增值税电子普通发票及销售不动产统一发票(自开)、A4.《中国银行个人贷款逾期扣款明细》、A5.《委托代理合同》及福建增值税普通发票、A6.预售合同备案登记、预抵押登记、A7.中国银行还款回单、A8.《客户房屋情况》。 中行福州福屿支行向本院提供如下证据：B1.《贷款已还款明细清单》、B2.预售商品房抵押权预告登记、不动产登记信息(预售合同备案登记、预抵押登记)。 本院认为，因赵闽珠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证及抗辩权利。经审查，证据A3其中的福建增值税电子普通发票系复印件，世纪金源公司待证其依约将案涉房产交付给赵闽珠使用，因证据A8已经证明案涉房屋交付情况，故本院对福建增值税电子普通发票复印件不作认定。其余的上述证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月9日，世纪金源公司（出卖人）与赵闽珠（买受人）签订编号为20130170356的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定，赵闽珠向世纪金源公司购买坐落于福建省连江县的案涉房产（该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三），建筑面积51平方米，单价为每平方米9229.92元，购房款总金额为470726元，赵闽珠在签署本合同当日支付首期购房款150726元，剩余购房款320000元由赵闽珠通过申请银行按揭或公积金贷款的方式支付给世纪金源公司。《商品房买卖合同》附件三约定建筑节能措施、指标和室内分隔、装修、设备标准。附件六合同补充协议约定：“十一、买受人选择按揭贷款方式付款的，应遵守以下约定：……5、买受人如有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人违反本协议。自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权单方解除合同，并自应退还给买受人的款项中（款项为本合同原房款）直接扣除违约金，出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后7日内补足。十二、合同的变更和解除：……2、双方当事人行使本合同约定的合同解除权解除本合同的，除依本合同约定承担违约责任外，双方还应各自承担以下义务：（1）、原合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续。（2）买受人办理贷款的，买受人应在退房或解除合同后15日内，自行与银行办理贷款合同的解除事宜，买受人同意出卖人直接以其购房款向贷款银行偿付买受人应付的贷款本息、违约金等费用，并按本合同及本协议约定抵扣违约金及相关款项后，再将余额返还买受人，如房款不足支付上述费用及违约金的，出卖人有权追偿。……。”《商品房买卖合同》签订后，赵闽珠支付世纪金源公司首付款150726元，世纪金源公司办理了《商品房买卖合同》备案登记和房屋预告登记手续。 2015年8月4日，赵闽珠（借款人）、世纪金源公司(保证人)及中行福州福屿支行（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》[合同编号：2015年鼓（福）人借字20157251009号]。《个人一手住房贷款合同》约定：贷款金额为320000元，贷款期限为300个月。第二条约定：借款人贷款仅限于支付购买案涉房产的购房款。第三条约定：贷款利率为浮动利率方式；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%等。第五条约定：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或住房单位的专用账户。第六条约定：贷款的偿还方式为按月等额本金还款，借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款，借款人与贷款人约定适用的还款周期。后续还款日为首期还款日在后续各期当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为当期还款日。《个人一手住房贷款合同》附件二：个人一手住房贷款合同通用条款约定：“……三、借款人违约事件及处理1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……(9)行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任；……四、开发商保证若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2.本合同项下保证期间为借款人债务履行期间届满(包括贷款提前到期情形)之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任……3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。……5、本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。……”2015年8月21日，中行福州福屿支行依约向赵闽珠发放贷款320000元并汇入指定的世纪金源公司银行账户。借款人以案涉房屋向贷款人提供抵押担保并办理了涉案房产抵押权预告登记。世纪金源公司作为保证人为赵闽珠提供阶段性连带责任担保。 2016年6月28日，世纪金源公司将案涉房产(精装修)交付赵闽珠。交付时，实测建筑面积50.97平方米，世纪金源公司实际收取购房款470449元。 《个人一手住房贷款合同》签订后，赵闽珠未按约定按时足额偿还本息。截止2019年6月18日，世纪金源公司共为赵闽珠代偿累计达11期以上按揭贷款本息(含罚息、复利)计65723.99元。截止2019年8月1日，赵闽珠尚欠中行福州福屿支行贷款本金271096.48元、贷款利息2209.62元及罚息13.93元。 2019年1月28日，世纪金源公司向本院起诉，并因本案支付律师代理费6000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 赵闽珠作为案涉房产买受人，在《商品房买卖合同》和《个人一手住房贷款合同》履行过程中，连续超过3期未按期偿还银行贷款，导致世纪金源公司承担阶段性连带责任保证，至2019年6月18日代偿累计达11期以上的借款本息计65723.99元，但赵闽珠至今未归还世纪金源公司代偿款，其行为已构成违约。故世纪金源公司主张解除与赵闽珠签订的《商品房买卖合同》，符合《商品房买卖合同》的约定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，世纪金源公司主张赵闽珠配合世纪金源公司办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续，赵闽珠将案涉房产腾空、恢复原状并返还给世纪金源公司，赵闽珠向世纪金源公司清偿世纪金源公司因承担保证责任所支付的款项65723.99元及自起诉之日即2019年1月28日起按银行同期贷款利率支付逾期清偿款项的利息，赵闽珠向世纪金源公司支付违约金47044.9元(470449元×10%)，赵闽珠赔偿世纪金源公司因本案支出的律师费6000元，符合《商品房买卖合同》的约定，本院依法予以支持。同时，在《商品房买卖合同》解除后，世纪金源公司依法应将收取的购房款470449元返还赵闽珠。世纪金源公司主张上述应由赵闽珠支付的代偿款及利息、违约金，从世纪金源公司收取的购房款中直接抵扣，及世纪金源公司主张将其收取的购房款直接支付给中行福州福屿支行，用以清偿赵闽珠尚欠的贷款本息，均缺乏法律依据，本院依法不予支持。 因《商品房买卖合同》被解除，以购买该合同标的即案涉房产为借款用途所签订的《个人一手住房贷款合同》，也就失去履行的基础，故《个人一手住房贷款合同》也应相应予以解除。中行福州福屿支行主张赵闽珠归还拖欠所有贷款本息(暂计至2019年8月1日，本金271096.48元，贷款利息2209.62元及罚息13.93元，此后利息与罚息按照合同约定及人民银行有关逾期人民币贷款规定计收至实际还款之日止），世纪金源公司承担阶段性连带保证责任，符合《个人一手住房贷款合同》约定，本院依法予以支持。世纪金源公司在承担保证责任后，依法有权向债务人追偿。中行福州福屿支行主张赵闽珠偿还尚欠贷款本息，由世纪金源公司应从其向赵闽珠收取的购房款中直接支付中行福州福屿支行，缺乏法律依据，本院不予支持。案涉房产虽办理了抵押权预告登记，但属非正式的抵押登记手续。中行福州福屿支行作为抵押权预告登记权利人，享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，并非已对该房屋享有现实的抵押权，故中行福州福屿支行主张享有案涉房产的优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。 诉讼中，赵闽珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司与赵闽珠于2013年4月9日签订的《商品房买卖合同》(合同编号：20130170356)。 二、赵闽珠在本判决生效之日起10日内配合福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司到房屋权属登记部门办理《商品房买卖合同》(合同编号：20130170356)的备案登记注销手续和预告登记注销手续。 三、赵闽珠在本判决生效之日起10日内将坐落于福建省连江县腾空、恢复原状并返还给福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司。 四、福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司在本判决生效之日起10日内返还赵闽珠购房款470449元。 五、赵闽珠在本判决生效之日起10日内支付福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司代偿款65723.99元及逾期利息（自2019年1月28日起按银行同期贷款利率计至款项偿还之日止）。 六、赵闽珠在本判决生效之日起10日内支付福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司违约金47044.9元。 七、解除福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司、赵闽珠与中国银行股份有限公司福州福屿支行签订的《个人一手住房贷款合同》[合同编号：2015年鼓（福）人借字20157251009号]。 八、赵闽珠在本判决生效之日起10日内返还中国银行股份有限公司福州福屿支行借款本金271096.48元、利息2209.62元及罚息13.93元［暂计至2019年8月1日；之后的利息及罚息按合同编号：2015年鼓（福）人借字20157251009号《个人一手住房贷款合同》约定，计至款项偿还之日止］；福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司承担连带偿还责任。 九、赵闽珠在本判决生效之日起10日内赔偿福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司律师费6000元。 十、驳回福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司的其他诉讼请求。 十一、驳回中国银行股份有限公司福州福屿支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11084元(其中福州贵安世纪金源温泉大饭店有限责任公司预交8361元，中国银行股份有限公司福州福屿支行预交2723元)，由赵闽珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 溶 人民审判员  陈华江 人民陪审员  朱立新 二〇一九年八月二十日 法官助理何君 书记员高敏敏 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 5.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。