河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1681民初3478号原告:项城市中银富登村镇银行有限公司。统一社会信用代码：91411600065281720D。法定代表人：贾忠理，该行行长。委托诉讼代理人：马艳，该行副行长。委托诉讼代理人：金锐，该行信贷管理风险部经理。被告：项城市骏飞机械有限公司。法定代表人：胡某某。营业执照号：411681100000923（1-1）被告：胡某某，男，汉族，1977年8月29日生，住项城市。被告：张某某，女，汉族，1975年12月24日生，住项城市。被告：王某某，男，汉族，1975年7月18日生，住项城市。被告：刘某某，女，汉族，1984年9月2日生，住项城市。被告：赵某，男，汉族，1978年10月3日生，住项城市。原告项城中银富登村镇银行有限公司诉被告项城市骏飞机械有限公司、胡某某、张某某、王某某、刘某某、赵某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告项城中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人金锐、被告项城市骏飞机械有限公司的法定代表人胡某某到庭参加诉讼，被告张某某、王某某、刘某某、赵某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告项城中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告项城市骏飞机械有限公司偿还贷款本金人民币377757.74元（大写:叁拾柒万柒仟柒佰伍拾柒元柒角肆分），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息（暂计至2019年06月20日利息、复利、罚息合计105031.95元，实际计至全部欠款还清之日）。2、判令被告胡某某、张某某、王某某、刘某某、赵某对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告项城市骏飞机械有限公司以其名下位于项城市南顿荣楼的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；判令被告张某某、胡某某以其名下位于项城市祥盛路东【项城市房权证市区第0000021305号、项房他证2013字第000013**】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年9月2日，原告与被告项城市骏飞机械有限公司签订了《借款合同》（编号：201310503016010057),约定原告向被告项城市骏飞机械有限公司发放贷款300万元人民币，贷款期限60个月，合同利率为年利率12.4%，贷款期限为2013年9月4日至2018年9月2日，还款方式为等额本息还款。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告胡某某、张某某、王某某、刘某某、赵某分别签订了《保证合同》(合同编号分别为：201310503016010057-3、201310503016010057-4、201310503016010057-6、201310503016010057-5、201310503016010057-7)，约定被告胡某某、张某某、王某某、刘某某、赵某对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告项城市骏飞机械有限公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：201310503016010057-1)，约定被告项城市骏飞机械有限公司以其名下位于项城市南顿荣楼的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。同时，原告与张某某、胡某某签订了最高额抵押合同（合同编号：201310503016010057-2)，约定以其名下位于项城市祥盛路东的房地产提供抵押担保（（项城市房权证市区第0000021305号，他项权证号：项房他证2013字第**)，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2013年9月4日如约发放贷款。被告在2017年12月25日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告认为，被告项城市骏飞机械有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告胡某某、张某某、王某某、刘某某、赵某应履行保证责任。被告项城市骏飞机械有限公司应以其抵押的房地产位于项城市南顿荣楼、被告张某某、胡某某应以其抵押的房地产位于项城市祥盛路东项城市房权证市区第0000021305号、项房房他证2013字第000013**担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。被告项城市骏飞机械有限公司辩称，借款300万元属实，公司已偿还原告大部分借款，下欠款公司暂时无力偿还，正在想办法筹集款项，与原告协商解决。被告胡某某辩称，我是项城市骏飞机械有限公司的法定代表人，公司借款我给担保是事实，想法与原告协商解决。被告张某某、王某某、刘某某、赵某在法定答辩期限内均未提交答辩意见。原告项城中银富登村镇银行有限公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：证据一、项城市骏飞机械有限公司营业执照复印件及各担保人身份证复印件，证据二、与项城市骏飞机械签署的借款合同及借款借据复印件各一份。证据三、与项城市骏飞机械有限公司签订的抵押合同一份，与张某某、胡某某签署的最高额抵押合同一份，张某某、胡某某所有的位于项城市祥盛路的抵押他项权证一份，与项城市骏飞机械有限公司签署的财产抵押贷款三方协议一份，证明项城市骏飞机械有限公司借款300万用其张某某和胡某某所有的位于项城市祥盛路的房产一套抵押，并办理他项权证，他项权证为我行。证据四，与胡某某、张某某、王某某、刘某某、赵某分别签署的最高额保证合同共五份，证明项城市骏飞机械有限公司借款，胡某某、张某某、王某某、刘某某、赵某承担连带担保责任。被告项城市骏飞机械有限公司、胡某某对原告提交的证据均无异议。经本院审查，原告提交的证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月2日，原告与被告项城市骏飞机械有限公司签订了《借款合同》（编号：2013I0503016010057)，约定项城市骏飞机械有限公司借原告款300万元，借款期限60个月，期限为2013年9月4日至2018年9月2日，合同利率为年利率12.4%，逾期借款罚息利率为合同利率的1.5倍。并约定还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的第25日。并由被告胡某某、张某某、王某某、刘某某、赵某作担保，分别于2013年9月2日签订了《最高额保证合同》（合同编号为：201310503016010057-3、201310503016010057-4、201310503016010057-6、201310503016010057-5、201310503016010057-7），约定被告胡某某、张某某、王某某、刘某某、赵某对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。同日，原告与被告项城市俊飞机械有限公司签订了合同编号为：201310503016010057-1的最高额抵押合同，约定被告项城市俊飞机械有限公司以其名下位于南顿荣楼的房地产提供最高额抵押担保，但未办理抵押登记手续。2013年9月2日原告与被告胡某某、张某某签订了合同编号为：201310503016010057-2的最高额抵押合同，约定被告张某某以其名下位于项城市祥盛路东的的房地产（房产证号为项城市房权证市区第0000021305号），提供最高额抵押担保，并于2013年9月3日办理了他项权证，房屋他项权利人为原告，他项权证号为：项房他房他证2013字第000013**述合同签订后，原告于2013年9月4日如约发放贷款，被告按约定正常还款至2017年12月25日，2019年6月3日最后一次还款后还下欠借款本金377757.74元及逾期利息未偿还。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告项城市中银富登村镇银行有限公司与被告项城市骏飞机械有限公司签订的借款合同及最高额抵押合同，原告与被告胡某某、张某某、王某某、刘某某、赵某签订的最高额保证合同，原告与被告胡某某、张某某签订的最高额抵押合同均属当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同合法有效，被告应当按照合同约定履行合同义务，根据本案事实和相关法律规定，被告应按合同约定偿还到期借款本金及利息、逾期罚息，故对原告要求被告项城市骏飞机械有限公司偿还下欠借款本金377757.74元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息问题，由于原、被告双方约定的年利率为12.4%，同时约定利息、罚息未超出年利率24%，对原告要求被告支付逾期利息、罚息的请求，本院予以支持。关于原告要求被告胡某某、张某某、王某某、刘某某、赵某承担连带还款责任，因该保证未超保证期间，被告胡某某、张某某、王某某、刘某某、赵某应按约定承担承担连带保证责任。关于原告要求被告项城市骏飞机械有限公司以其名下位于项城市南顿荣楼的房地产履行抵押担保责任并优先受偿的问题，因本案中，虽然原告与被告项城市骏飞机械有限公签订了抵押合同，但并未办理抵押登记，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。关于原告对被告胡某某、张某某以其名下位于项城市祥盛路东【项城市房权证市区第0000021305号、项房他证房他证2013字第000013**地产履行抵押担保责任并优先受偿的问题，根据双方的抵押合同约定，为原告债权的实现提供担保，并办理了抵押登记，同时也办理了他项权证。原告对本案抵押权所对应的抵押财产在主债权和相应的利息及合同约定的其他费用范围内享有优先受偿权。被告张某某、王某某、刘某某、赵某未提供证据抗辩，经本院依法合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，原告要求被告偿还本金及利息、罚息，保证人承担保证责任及对抵押财产在主债权范围内行驶优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告项城市骏飞机械有限公司偿还原告项城中银富登村镇银行有限公司借款本金377757.74元及利息、罚息（按合同约定利率计算，从2017年12月26日至还清借款本息止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告胡某某、张某某、王某某、刘某某、赵某承担连带保证责任。三、被告项城市骏飞机械有限公司未履行本判决第一项还款义务，原告项城中银富登村镇银行有限公司对被告张某某所有的位于项城市祥盛路东的房地产（项城市房权证市区第0000021305号、项房他证2房他证2013字第000013**决第一项债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告项城中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4271元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  凡秀兰二〇一九年八月十七日书记员  任俊康