河北省定州市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0682民初3390号原告：薄英福，男，1963年8月17日出生，汉族，住定州市南城区。原告：陶玉芬，女，1963年10月23日出生，汉族，住定州市南城区。二原告委托诉讼代理人：张欣安，河北归元律师事务所律师。被告：焦琨，男，1963年3月26日出生，汉族，住定州市南城区。被告：河北燕赵市场建设有限责任公司，住所地石家庄市桥**中华南大街**盛景佳园**。统一社会信用代码：91130100700922153L法定代表人：白建平，该公司经理。二被告委托诉讼代理人：刘福祥，定州市胜利法律服务所法律工作者。原告薄英福、陶玉芬与被告焦琨、河北燕赵市场建设有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告薄英福及其二原告委托诉讼代理人张欣安，被告焦琨、河北燕赵市场建设有限责任公司的委托诉讼代理人刘福祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薄英福、陶玉芬向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告履行原被告签订的《拆迁置换协议书》中交付项交付商铺的义务或享有二被告名下126平米的商铺置换权；2、依法判令两被告赔偿两原告经济损失及违约金共计人民币六十万元整；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，2007年2月1日两原告经与被告焦琨协商与河北省建材市场签订《拆迁置换协议书》有河北省建材市场负责人焦琨的亲笔签字，焦琨实际是当时开发建设安佳国际家居购物广场的本案另一被告河北燕赵市场建设有限责任公司的法人，被告河北燕赵市场建设有限责任公司负责开发建设安佳国际家居购物广场，故本诉两被告均有履行《拆迁置换协议书》的义务。根据该协议书第二条及第四条的约定“甲方在安佳国际购物广场东北侧1号展馆一层（东起第二号）无偿提供乙方126平方米商铺，在2号展馆南侧商住楼二层提供三室二厅二卫房屋一套，甲方不得随意解除合同并保证2008年全部交付使用。否则甲方向乙方支付10万元的违约金”（内容详见拆迁置换协议书），协议签订后原告已按协议书约定履行了被拆迁房屋的交付义务，但被告应当履行的协议书约定的交付商铺的义务，至今已过九年，现在仍未交付两原告位于安佳国际购物广场1号展馆一层（东起第二号）126平方米的商铺，2017年4月27日被告河北燕赵市场建设有限责任公司给原告出具证明证实拆迁赔偿两原告的商铺位于安佳国际家居购物广场1号展馆北侧东起第二号（内容详见证明），经两原告与两被告多次协商，两被告始终无法履行交付商铺的义务。故两原告起诉至贵院请求贵院依法裁决。焦琨辩称，一、被答辩人起诉的主体错误。河北省建材市场是在河北省工商行政管理局登记注册的合法单位，答辩人是该单位法定代表人。2007年2月8日该单位与被答辩人签订的《房屋拆迁置换协议》盖有河北省建材市场公章和答辩人签字，答辩人履行的是职务行为，因此答辩人的起诉主体错误。二、被答辩人起诉的事实和主张于法无据。首先，河北省建材市场于被答辩人签订的房屋拆迁置换协议内容已经按期交付房屋，早已履行完毕，且被答辩人已经实际占用多年，因此被答辩人要求给付违约金和利息的主张没有事实依据。被答辩人从2009年开始占用安佳二期商住楼一层三间商业门脸房已达10年没有交过房屋占有使用费是事实，理应承担给付和赔偿责任。以上事实由房屋交付位置图、实景照片、梁卫东录音光盘等证据予以证明拆迁置换房屋已经按期交付和被答辩人占用商住楼一层三间门脸的事实。综上所述，被答辩人诉讼主体错误，起诉的事实于法无据，请求驳回被答辩人的诉讼请求。河北燕赵市场建设有限责任公司辩称，原告诉讼主体错误，被告燕赵公司没有和原告签订过任何协议，燕赵公司不是本案的适格主体。原告在诉状中诉称原告是与河北建材市场签订的拆迁置换协议书，河北建材市场是依法登记成立的有独立民事诉讼主体的单位，本案的被告应为河北建材市场，不应为燕赵公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二原告系夫妻关系。2007年2月1日二原告经与河北省建材市场签订《拆迁置换协议书》，内容：“甲方：河北省建材市场乙方：薄英福陶玉芬经双方友好协商，同意对乙方在甲方市场内的一处临街（107国道）商住楼及宅院进行拆迁置换，并达成协议如下：一、按乙方土地和房产证所标尺寸内的所有房屋、围墙、大门等建筑物和构筑物全部交给甲方无偿拆除，同时将土地证和房产证交给甲方到有关部门注销。二、甲方在安佳国际购物广场东北侧1号展馆一层（东起第二号）无偿提供乙方126平方米商铺，在2号展馆南侧商住楼二层提供三室二厅二卫房屋一套（墙面刮白、局部吊顶、地板砖、地板砖三项简单装修、电等配套设施接通，安防盗门一个）。三、本协议签订后60日内，乙方将该院及房屋内的家具用品及物品搬清（门窗除外），甲方一次性给付乙方搬家费10000元。四、本协议经双方签字盖章后生效，双方均不得反悔。甲方不得随意解除合同并保证2008年全部交付使用，否则，甲方向乙方支付10万元违约金；如在规定日内乙方未能将拆迁房屋交给甲方，乙方向甲方支付10万元违约金，并保证不影响和干扰甲方实施拆除。五、甲方向乙方正式交房时，甲乙双方同时到土地部门、房产交易部门办理原土地证、房产证注销手续和办理新房产证。六、本协议一式五份，甲方二份，乙方一份，土地局、房产交易所各备案一份，具有同等法律效力。甲方：河北省建材市场（公章）焦琨2007年2月1日乙方：薄英福陶玉芬07年2月1日鉴证人：梁卫东07年2月1日”。2017年4月27日被告河北燕赵市场建设有限责任公司出具证明：“兹证明定州市南城区仓门口街居民薄英福、陶玉芬拆迁置换房屋位于南关河北省建材市场改扩建二期安佳国际家居购物广场一号展馆北侧东起第二号商铺，面积126平方米。特此证明河北燕赵市场建设有限责任公司（盖章）2017年4月27日。”另查明：河北建材市场于1998年9月3日取得工商登记市场负责人焦琨主办单位投资方河北燕赵市场建设有限公司。2002年8月26日保定市工商行政管理局颁布（2002）市工商字第68条《关于市场进行企业法人登记或营业登记的通知》规定：原已登记的市场一律按类企业法人单位或营业单位重新登记，市场登记证十二月三十一日起作废。定国（99）字第370号中华人民共和国国有土地使用证内容栏：“注：根据定土转（2010）010-011号文批复，河北省建材市场分别将13.392亩、14.238亩的国有土地使用权转让给河北燕赵市场建设有限责任公司，图中黑线标注尺寸为河北燕赵市场建设有限责任公司的转让面积，该宗地剩余面面积为95748.07平方米。2010、9、19；注：根据定土转（2011）009-010号文批复，河北省建材市场分别将2.328亩、8.4645亩的国有土地使用权转让给河北燕赵市场建设有限责任公司，图中黑线标注尺寸为河北燕赵市场建设有限责任公司的转让面积，该宗地剩余面面积为88553.07平方米。2011、10、26”。原告安佳市场内的一处临街（107国道）商住楼及宅院已拆除。《拆迁置换协议书》中的住宅楼已交付，交付时白建平给付的楼房钥匙。以上事实由双方当事人的陈述、《拆迁置换协议书》、《中华人民共和国国有土地使用证》、河北燕赵市场建设有限责任公司的证明予以证实。另查明：石家庄市桥西区人民法院查封河北燕赵市场建设有限责任公司名下定国用（2010）第044号、定国用（2010）第045号、定国用（2011）第058号、定国用（2011）第059号的四宗土地。查封期限：2016年9月2日至2019年9月2日。被告称原告已占有商铺并租给金钥匙公司，原告否认，但未提供交付商铺的相关手续。本院认为，双方签订《拆迁置换协议书》时河北省建材市场的市场登记证已作废，被告焦琨实际责任人对此明知的情况下签署自己名字，故该协议书对其发生效力；被告河北燕赵市场建设有限责任公司作为主办人和投资人对河北省建材市场的行为应承担责任，故被告称原告起诉主体错误，本院不予支持。双方签订《拆迁置换协议书》是双方真实的意思表示，原告已履行自己义务，被告应按照约定在2008年将安佳国际购物广场东北侧1号展馆一层（东起第二号）126平方米商铺交付原告，但因商铺地块已被法院查封尚不具有交付条件，原告请求享有被告安佳国际购物广场中商铺126平方米置换权应予以支持。如置换条件成就或者条件不能成就，原告再另行主张权利。原告请求给付违约金60万元，因被告已超过履行期限构成违约，拆迁置换协议书约定违约金10万元，故本院支持违约金10万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，经本院审判委员会讨论判决如下：一、原告薄英福、陶玉芬享有对被告河北燕赵市场建设有限责任公司、焦琨的二期安佳国际家居购物广场的商铺126平方米的置换权。二、被告河北燕赵市场建设有限责任公司、焦琨向原告薄英福、陶玉芬支付违约金10万元，自本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告河北燕赵市场建设有限责任公司、焦琨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（在递交上诉状之日起七日内将上诉费交至户名：河北省保定市中级人民法院、开户行：中国银行保定市西城支行、账号：10×××07，并将交费凭证提交本院，逾期承担不利后果），并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  平建同人民陪审员  夏晨阳人民陪审员  王 红二〇一九年八月十四日书 记 员  华云峰