重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0103民初7766号原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区五一路**，统一社会信用代码915001039028691782。负责人：姜栋林，该支行行长。委托诉讼代理人：张曾聪，重庆辉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王来香，重庆辉腾律师事务所实习律师。被告：胡崇静，男，1987年3月6日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：张海英，女，1989年9月2日出生，汉族,住重庆市九龙坡区。原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农业银行渝中支行）与被告胡崇静、被告张海英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行渝中支行的委托诉讼代理人张曾聪、王来香到庭参加了诉讼。被告胡崇静、被告张海英经公告送达传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行渝中支行诉称，原告农业银行渝中支行基于与被告胡崇静、被告张海英签署的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》等起诉，请求判令：1.被告胡崇静偿还原告农业银行渝中支行截至2019年3月5日的借款本金261923.27元、利息11570.94元、罚息571.68元、复利431.8元；支付自2019年3月6日起至借款本息清偿之日止，以借款本金261923.27元为基数按合同约定贷款执行上浮50%计收罚息，以未付利息与罚息之和为基数按合同约定贷款执行利率上浮50%计收复利；2.原告农业银行渝中支行对被告胡崇静、被告张海英共同所有的位于重庆市璧山县房屋享有抵押权及优先受偿权；3.被告胡崇静、被告张海英支付原告农业银行渝中支行本案律师费2000元；4.被告胡崇静、被告张海英承担本案诉讼费5448元。被告胡崇静未作答辩。被告张海英未作答辩。本院经审理查明的涉案贷款事实如下：贷款人：中国农业银行股份有限公司重庆市分行营业部（以下简称农业银行营业部）。借款人：胡崇静。抵押人：胡崇静、陈桂琴。贷款本金：300000元。贷款期限：120个月，从2016年9月14日至2026年9月13日。贷款用途：房屋装修。贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，首期执行年利率6.37%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。罚息计收标准：借款执行利率基础上上浮50%。复利计收标准：借款执行利率基础上上浮50%。《个人购房担保借款合同》约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期间内产生的应付未付利息和逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。约定的还款方式：按月等额本息。贷款发放情况：2016年9月14日，农业银行营业部向被告胡崇静发放贷款300000元。实际还款情况：未能按期足额还款，截至2019年8月16日，被告胡崇静尚欠贷款本金260213.51元、利息17455.71元、罚息1511.82元、复利955.81元。抵押担保情况：被告胡崇静、被告张海英与农业银行营业部签署《重庆市房地产抵押合同》、《个人担保借款合同》，约定以被告胡崇静、被告张海英共同所有的位于重庆市璧山县房屋为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权人为农业银行营业部。抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。提前到期情况：《个人担保借款合同》第9.5条约定，借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。庭审中，原告农业银行渝中支行确认以起诉的方式宣布贷款提前到期，具体日期为2019年8月16日。本院向被告胡崇静、被告张海英送达起诉状副本的日期为2019年7年19日。实现债权费用：《个人担保借款合同》第9.7条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2019年3月14日，原告农业银行渝中支行与重庆辉腾律师事务所签署《委托代理协议（主诉案件）》，委托其代理本案诉讼事宜，并支付了律师费2000元。其他应予说明的情况：2016年7月6日，中国农业银行重庆市分行下发《关于市分行营业部、渝中支行、解放碑支行机构调整的通知》，对营业网点调整如下：“原市分行营业部、原渝中支行的所有二级支行、分理处、储蓄所划转到渝中支行经营管理。”对业务、财务调整如下：“原市分行营业部所有业务、财务划转到渝中支行。”本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。农业银行营业部与被告胡崇静、被告张海英签订的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。农业银行营业部在按约发放了借款后，被告胡崇静未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。同时，中国农业银行重庆市分行作为农业银行营业部与原告农业银行渝中支行的上级机构，根据中国农业银行重庆市分行《关于市分行营业部、渝中支行、解放碑支行机构调整的通知》的调整，农业银行营业部所有业务、财务划转至原告农业银行渝中支行。因此原告农业银行渝中支行取得农业银行营业部在本案中的权利和义务，具备本案的诉讼主体资格，可以按照合同约定主张相应的权利。故原告农业银行渝中支行按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告胡崇静提前清偿全部借款本息并按照借款合同约定计收罚息和复利，有双方约定为据，本院予以支持。庭审中，原告农业银行渝中支行确认以起诉的方式宣布贷款提前到期，具体日期为2019年8月16日，对此本院予以确认，故其有权自2019年8月17日起，对全部未还本金计收罚息，并对未付利息和未付罚息按照罚息利率计收复利。被告胡崇静、被告张海英与农业银行营业部签署《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告胡崇静、被告张海英所有的位于重庆市璧山县房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告农业银行渝中支行依法对上述抵押物享有优先受偿权。关于原告农业银行渝中支行主张律师费2000元的问题。根据《个人担保借款合同》约定，借款人、担保人应当承担贷款人为实现债权的律师费、差旅费等费用，现原告农业银行渝中支行为本案债权已实际支付律师费2000元，故本院对其主张的律师费2000元之诉讼请求予以支持。被告胡崇静、被告张海英经公告传唤，逾期未到庭参加上述，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡崇静在本判决生效之日起十日内向原告农业银行股份有限公司渝中支行支付贷款本金260213.51元及截至2019年8月16日的利息17455.71元、罚息1511.82元、复利955.81元；并支付自2019年8月17日起至本金清偿之日止，以贷款本金260213.51元为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%再上浮50%计收罚息，支付自2019年8月17日起至利息清偿之日止，以未付利息与未付罚息之和18967.53元基数按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%再上浮50%计收复利；二、被告胡崇静、被告张海英在本判决生效之日起十日内向原告农业银行股份有限公司渝中支行支付律师费2000元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告胡崇静、被告张海英提供抵押的位于重庆市璧山县房屋在本案上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5448元，由被告胡崇静、被告张海英负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  周莉红人民陪审员  黄乾玉人民陪审员  费兴智二〇一九年八月三十日法官 助理  李春涛书 记 员  唐均龙