天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初9471号原告：天津市永濠科技发展有限公司，住所地天津市南开区长江道**。法定代表人：刘维威，经理。委托诉讼代理人:孙欣，北京一法（天津）律师事务所律师。被告：肖巧玲，女，1962年11月9日出生，汉族，个体户，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李德忠（被告同事），男，1959年8月1日出生，汉族，百信鞋业退休职工，住天津市北辰区。原告天津市永濠科技发展有限公司与被告肖巧玲租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市永濠科技发展有限公司的委托诉讼代理人孙欣、被告肖巧玲及其委托诉讼代理人李德忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市永濠科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空房屋A区3、5号，房屋面积40㎡；2.判令被告向原告支付商铺使用费或租金248400元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告于2009年1月4日签订商铺租赁合同，原告将南开区长江道65号永濠鞋城A区3、5号商铺租赁给被告，租金每月5400元，合同期自2009年4月15日至2019年4月14日止，租期10年，合同2019年4月15日到期终止。因鞋城拆迁，多次协商要求被告腾房，口头及书面（2018年9月12日）均进行了通知，但至今被告拒不腾房，故起诉。肖巧玲辩称，永濠兴业鞋城A区3、5号确实是被告租赁的房屋，但不同意腾房。原告于2015年10月单方撕毁合同，停水停电，终止了商场正常经营。致使具有法律效应双方签订的商铺租赁合同不能正常履约。原告采取各种不正当非法手段阻止被告经营，给被告带来了巨大损失，所造成的一切后果应当由原告负全责。原告没有一次积极主动的与被告进行协商，来解决原告毁约事宜。2009年双方签订商铺租赁合同，租期十年，同时被告向原告交了5000元合同履约及双方运营服务质量保证金。依照双方的责任、权利义务及违约责任，任何一方出现关门停业15日的视为放弃经营，承担违约责任同时所缴费用及抵押金全部予以退还，被告至今等待着原告依合同、合法的来协调解决。原告所提出的向被告收取租金没有依据，完全是不合法的无理要求，租金按合同约定是原告应该提供良好经营环境情况下收取的。2015年5月8日原告贴出收缴租金通知，同时提出涨租金要求，同意涨租金的继续履行合同，不同意的逾期不交视为放弃，并承诺有能力经营下去，会管理经营的更好。被告如期按原告上涨后的租金标准交了租金，继续履行合同。2015年10月原告突然停止对商场的供水、供电，商场无电、电梯停运，楼上仓库商品无法取出，致使不能正常运营，被告多次与原告协商未果。因秋冬季定制的产品大量到货，无奈被告在原告违约无法安置的情况下，在外租了库房，给被告造成负担和损失，应由原告承担责任。此后原告在商场前加装围栏，商铺停止了经营，几千双鞋的库存至今积压于库房。在合同期内原告强制性拆除商场设施，造成房屋漏水，大量商品被淹，装修及柜台损坏，原告应承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：2009年，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将其所有的位于天津市南开区长江道65号房间编号为A区3号、5号商铺租赁给被告用于经营使用，租赁面积共计40平方米，租金为每月5400元，租赁期限为10年，自2009年4月15日至2019年4月14日止。合同中还就双方的权利义务及违约责任等其他事项进行了约定。合同签订后，商铺即交付被告使用，被告亦如约支付租金。但在2015年10月，因原告经营的鞋城没有资金支付电费，电力公司对鞋城停止供电，因原告的鞋城无力经营，造成被告无法继续经营，鞋城的其他商户也曾向天津电视台都市报道节目反映过该情况。被告的租金已交至2015年9月。后原告在鞋城外又加了围挡。2018年9月12日，原告张贴通知，告知商户因对鞋城进行拆除施工，要求商户自行搬清所有物品腾空房屋。现双方的租赁合同已到期，被告仍拒绝腾房，遂成讼。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同约定内容全面履行各自的义务。原告依约将涉诉商铺交付给被告使用，被告亦应按照合同约定于合同届满后腾房。双方的租赁合同已于2019年4月14日届满，未再续签，故被告应当向原告返还租赁物。原告要求被告腾房的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。自2015年10月鞋城停电始，原告的鞋城就已不再经营，由于原告的原因造成被告无法继续经营，故原告要求被告支付租金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告肖巧玲将坐落于天津市南开区长江道65号A区3号、5号面积40平方米的商铺腾空交还原告天津市永濠科技发展有限公司；二、驳回原告天津市永濠科技发展有限公司其他诉讼请求。案件受理费2513元，由原告天津市永濠科技发展有限公司负担2473元，被告肖巧玲负担40元，被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马春红二〇一九年八月二十六日书记员  王 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。