湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0502民初820号 原告宜昌高新产业投资控股集团有限公司，住所地宜昌市高新区发展大道55号。 法定代表人黄智华，该公司董事长。 委托代理人覃孙琼，湖北普济律师事务所律师。（一般授权代理） 被告宜昌市万佳实业有限责任公司，住所地宜昌市胜利四路25号。 法定代表人王国富，该公司总经理。 委托代理人高春韬，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理） 委托代理人陈则，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理） 原告宜昌高新产业投资控股集团有限公司与被告宜昌市万佳实业有限责任公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年3月25日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄正康独任审判，于2019年4月17日、2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告宜昌高新产业投资控股集团有限公司的委托代理人覃孙琼，被告宜昌市万佳实业有限责任公司的委托代理人高春韬、陈则到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜昌高新产业投资控股集团有限公司诉称，宜昌市中级人民法院在执行中国农业银行股份有限公司三峡分行与被执行人王觉、宜昌市万佳实业有限责任公司借款合同纠纷一案中，委托宜昌三峡拍卖行有限公司拍卖了王觉所有的记载于宜昌市万佳实业有限责任公司名下的房地产，原告方参加拍卖并竞得了拍卖标的物。2017年6月21日，宜昌市中级人民法院作出了（2014）鄂宜昌中执字第00221-3号执行裁定书，裁定：被执行人王觉所有的，登记在被执行人宜昌市万佳实业有限责任公司名下的坐落于宜昌市××大道××号（万佳幸福花园）的房屋和登记在被执行人宜昌市万佳实业有限责任公司名下的土地使用权（含商铺装修价值70.43万元）归买受人宜昌高新产业投资控股集团有限公司（即原告）所有。前述房屋为万佳幸福花园一楼11间商铺，面积1571.62平方米，原告取得的不动产权证书编号分别为鄂（2017）宜昌市不动产权第00××55号、第00××87号、第00××82号、第00××78号、第00××15号、第00××72号、第00××69号、第00××65号、第00××63号、第00××66号、第00××91号。 但关于前述房屋的执行文书送达和产权过户后，被告称此前该房屋被非法占有，其聘请过保安及工人维护秩序，为此花费的费用没有被结清，一直将原告房屋周边砌着围墙，迟迟不移交、不返还所占有房屋。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成较大的经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、判决被告立即停止侵权，拆除围墙，向原告返还占有的位于宜昌市××大道××号（万佳幸福花园）的不动产权证书编号分别为鄂（2017）宜昌市不动产权第00××55号、第00××87号、第00××82号、第00××78号、第00××15号、第00××72号、第00××69号、第00××65号、第00××63号、第00××66号、第00××91号项下的房屋。2、判决被告以每月136055.15元为标准，赔偿原告自2017年6月21日起至实际停止侵害、排除妨害、拆除围墙、移交房屋之日的经济损失。3、本案的诉讼费用由被告承担。 被告宜昌市万佳实业有限责任公司辩称，1、被告砌筑围墙是应宜昌市中级人民法院要求所砌。2015年5月25日，湖北省宜昌市中级人民法院向被告下达（2014）鄂宜昌中执字第00221号通知书。通知书载明被告系受湖北省宜昌市中级人民法院指定而担任本案诉争房产的共同保管人。三峡农行在和万佳公司协商过程中多次向被告承诺:只要被告按照三峡农行的要求对本次拍卖房屋清场和保护,三峡农行对被告只在诉讼请求的本金范围内要求被告承担连带责任,若拍卖金额小于诉讼本金,被告只需补足本金差额即可。被告在宜昌市中级人民法院与中国农业银行股份有限公司三峡分行的请求及承诺下才协助其完成清场工作，因此在房地产周围砌筑围墙并聘请大量人员协助完成该工作。当时被告为协助宜昌市中级人民法院的清场聘请了60名保安，近百名建筑工人，至今还有人看守该地。而王觉在过户前还拖欠被告一大笔物业费，上述费用累计近百万元。被告至今未就该笔费用得到一个妥善解决的方案。2、被告所砌围墙不在本案涉及的不动产红线范围内。本案中，被告砌筑围墙的目的是为了配合宜昌市中级人民法院的清场工作。而即使是这样，被告砌筑围墙的位置也选择在红线之外，并且砌筑围墙的本意是为了协助宜昌市中级人民法院开展拍卖过程中的清场工作能够顺利完成，同时也出于尽量不影响住户的前提下将围墙砌筑的位置选择在了地面广场。仔细看本案诉争房产的不动产登记证书，本案诉争房产有明确的红线范围，而围墙砌筑的位置不在红线范围之内，因此该围墙的砌筑也并没有影响原告对房产的使用。3、本案中围墙所在地面广场的所有权由被告享有。2012年3月26日，王觉与被告签订了编号为0138966的《宜昌市商品房买卖合同》，合同约定王觉向被告购买本案诉争房屋，同时，该合同第十八条第三款约定，被告享有本案诉争房屋所在项目地面广场的所有权。因此，被告享有地面广场的权益，在地面广场上砌筑围墙并不侵害到原告的权益。4、原告的第二项诉讼请求没有事实与法律依据。 经审理查明，宜昌市中级人民法院在执行中国农业银行股份有限公司三峡分行与王觉、宜昌市万佳实业有限责任公司借款合同纠纷一案中，委托宜昌三峡拍卖行有限公司拍卖了王觉所有的记载于宜昌市万佳实业有限责任公司名下的房地产，原告参加拍卖并竞得了拍卖标的物。2017年6月21日，宜昌市中级人民法院作出了（2014）鄂宜昌中执字第00221-3号执行裁定书，裁定：被执行人王觉所有的、登记在被执行人宜昌市万佳实业有限责任公司名下的座落于宜昌市××大道××号（万佳幸福花园）的房屋（产籍号为01-××02至01-××12）和登记在被执行人宜昌市万佳实业有限责任公司名下的土地使用权〔证号为宜市国用（2009）第08××53号〕归买受人宜昌高新产业投资控股集团有限公司所有。上述房地产的财产权自本裁定送达买受人宜昌高新产业投资控股集团有限公司时起转移。后原告宜昌高新产业投资控股集团有限公司持该裁定到登记机构办理了房地产过户登记手续，原告于2017年8月14日取得了不动产权证书，不动产权证书编号分别为鄂（2017）宜昌市不动产权第00××55号、第00××87号、第00××82号、第00××78号、第00××15号、第00××72号、第00××69号、第00××65号、第00××63号、第00××66号、第00××91号，上述房屋总面积1571.62平方米。 同时查明，宜昌市中级人民法院在上述案件执行过程中，曾指定被告为上述拍卖房屋的共同保管人。原告取得上述房屋产权后，于2017年11月23日曾致函被告，请求被告将上述房屋移交原告。同年11月28日，被告回函表示，上述房屋在拍卖前被少数人非法侵占，其在相关政府部门的配合下，花费了大量的人力、财力，才完成上述房屋的清场，但清场的费用未落实解决。对原告的请求予以了拒绝。 另查明，至本案庭审之日，上述拍卖房屋仍被被告砌筑的围墙所包围。原告宜昌高新产业投资控股集团有限公司于2018年9月16日委托永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司对上述拍卖房屋的租金价格进行了咨询评估，同年10月15日永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司作出估价报告，评估上述房屋的平均月租金为86.57元/㎡，并声明该估价报告有效期自估价报告完成之日起为半年。 上述事实，有《拍卖成交确认书》，（2014）鄂宜昌中执字第00221号通知书、（2014）鄂宜昌中执字第00221-3号执行裁定书，鄂（2017）宜昌市不动产权第00××55号、第00××87号、第00××82号、第00××78号、第00××15号、第00××72号、第00××69号、第00××65号、第00××63号、第00××66号、第00××91号不动产权证书，《关于移交场地的函》、《关于幸福花园一楼商铺现状的说明》，现场照片，《宜昌高新产业投资控股集团有限公司委托位于宜昌市西陵区东山大道99号万佳幸福花园临街一楼房地产租金价格咨询报告》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，宜昌市万佳实业有限责任公司作为另案被执行人，被宜昌市中级人民法院指定为本案所涉房屋的保管人，在该案中其履行保管义务的作用正是为了促成上述执行案件诉讼活动的顺利进行。在该执行案件评估、拍卖完成之前，其修砌围墙、看管房屋均合法而正当。但该执行案件评估、拍卖完成，原告合法取得上述房屋的产权后，被告宜昌市万佳实业有限责任公司仍拒不拆除围墙、交付房屋，即构成对原告物权的侵害，依法应承担相应的民事责任。被告所提各项辩解不能成立，本院依法不予采纳。原告于2017年8月14日方完成本案所涉房屋的不动产登记，其所提判令被告自2017年6月21日起赔偿经济损失的主张缺乏事实依据，故被告赔偿经济损失的起点时间本院据实予以认定。另原告庭审中已自认上述房屋的月租金总额为136055.14元，故被告赔偿经济损失的标准本院亦据实予以调整。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告宜昌市万佳实业有限责任公司于本判决生效后十日内拆除围墙，并向原告宜昌高新产业投资控股集团有限公司交付位于宜昌市东山大道99号（万佳幸福花园）、鄂（2017）宜昌市不动产权第00××55号、第00××87号、第00××82号、第00××78号、第00××15号、第00××72号、第00××69号、第00××65号、第00××63号、第00××66号、第00××91号不动产权证书项下的房屋。 二、被告宜昌市万佳实业有限责任公司按照每月136055.14元的标准，赔偿原告宜昌高新产业投资控股集团有限公司自2017年8月14日起至实际拆除围墙、移交房屋之日止的经济损失。 三、驳回原告宜昌高新产业投资控股集团有限公司的其他诉讼请求。 上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13525元（原告已预交），由被告宜昌市万佳实业有限责任公司负担。被告负担的诉讼费由其在履行上述判项时一并直接转付原告宜昌高新产业投资控股集团有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  黄正康 二〇一九年八月二日 书记员  孙 亮