广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0203民初2616号原告：谭乐，男，1990年7月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：李永贤，男，1990年2月28日出生，汉族，户籍地址：甘肃省泾川县，现住址不详。被告：李永明，男，1988年1月28日出生，汉族，户籍地址：广东省连平县，现住址不详。被告：武江区易成地产中介服务部保利中景花园店，地址：韶关市武江区百旺路**保利中景花园******商铺。经营者：沈林育，男，1995年9月2日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。被告：武江区易成地产中介服务部，地址，地址：韶关市武江区滨江路**恒大城**A04商铺div>经营者：沈林育，男，1995年9月2日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。原告谭乐与被告李永贤、李永明、武江区易成地产中介服务部保利中景花园店房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，原告谭乐申请追加武江区易成地产中介服务部为本案被告，经审查，本院依法追加了武江区易成地产中介服务部作为本案被告参加诉讼，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭乐到庭参加诉讼。被告李永贤、李永明、武江区易成地产中介服务部保利中景花园店、武江区易成地产中介服务部经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭乐向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除双方关于韶关市武江区××棕榈××楼××房[不动产权证号：粤（2017）韶关市不动产权第0002112号]的房屋买卖合约；2、判令被告李永贤归还原告于2018年9月10日支付给被告李永贤的购房款人民币270000元（大写：贰拾柒万元整）及归还原告于2018年9月13日及2018年10月8日支付给写意家居装饰材料经营部装修款16000元，合共人民币286000元（大写：贰拾捌万陆仟元整）;判令被告武江区易成地产中介服务部归还原告于2018年8月28日支付的中介服务费人民币5000元（大写：伍仟元整）及归还原告于2018年8月28日支付的购房定金人民币30000元（大写：叁万元整）合共人民币35,000元（大写：叁万伍仟元整）。3、判令被告李永贤按合同约定向原告谭乐支付截止至2018年11月5日的违约金人民币125330元（由延迟过户每延期一天，按成交价830,000元*1‰*天数51天=42330元；卖方30天内仍不能履行合约违约金按成交价830,000元*1%=83,000元，合计人民币125,330元）。4、判令被告李永贤被告李永明在未归还清原告谭乐购房款及违约金前，被告李永贤、被告李永明应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，计算利息给付原告谭乐。判令被告武江区易成地产中介服务部、被告武江区易成地产中介服务部保利中景花园店在未归还清原告谭乐购房款及中介费前，被告武江区易成地产中介服务部、被告武江区易成地产中介服务部保利中景花园店应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，计算利息给付原告谭乐。5、本案诉讼费、公告费等与本案有关的费用由四方被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第四项要求李永贤、李永明从2018年11月5日起以购房款、违约金、诉讼费为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息，计算至还清之日止。武江区易成地产中介服务部保利中景花园店、武江区易成地产中介服务部从2018年11月5日起以5000元中介费为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息，计算至还清之日止。诉讼请求第五项指案件受理费、公告费、财产保全费。事实与理由：2018年8月28日，原告经被告武江区易成地产中介服务部保利中景花园店、被告武江区易成地产中介服务部介绍购买被告李永明位于韶关市武江区××棕榈××楼××房[不动产权证号：粤（2017）韶关市不动产权第0002112号]的房屋，后被告李永明告知上述房产权属人为被告李永明的弟弟即被告李永贤，因此原告谭乐、被告武江区易成地产中介服务部保利中景花园店、被告武江区易成地产中介服务部、被告李永贤于当天签订《房屋买卖合约》，且向被告武江区易成地产中介服务部保利中景花园店提供的账号以网银转账形式支付中介服务费人民币5000元及购房定金人民币30000元，合共35000元。原告谭乐在被告武江区易成地产中介服务部保利中景花园店内于2018年9月10日支付被告李永贤购房款人民币270000元，且被告李永贤收取上述款项于2018年10月22日至今一直无法联系。被告李永明、被告李永贤在收取购房款人民币300,000元后完全失联，原告谭乐多次以电话、短信、微信联系被告武江区易成地产中介服务部保利中景花园店、被告武江区易成地产中介服务部员工张加芬、廖建云等经手的销售人员均采取敷衍和逃避的方式拒绝跟进此事件。被告李永贤、被告李永明至今不但不能将房产涂销抵押办理过户手续，经查实该房产于2018年9月13日被韶关市武江区人民法院查封[查封文号：民事裁定书（2018）粵0203民初1965号]及抵押给中国银行股份有限公司韶关分行，无法办理房产过户手续，被告李永贤、被告李永明、被告武江区易成地产中介服务部保利中景花园店、被告武江区易成地产中介服务部一直向原告隐瞒房产被查封情况，经原告谭乐多次电话和短信和微信催办，被告均采取敷衍和逃避的方式拒不履行合同约定并不予以退还款项。经了解被告李永贤单在韶关市武江区人民法院已经有4单诉讼案件，其中涉及车辆租赁纠纷、股权转让纠纷、民间借贷纠纷、买卖合同纠纷，债务已远超于该房产价值，被告李永贤、被告李永明、被告武江区易成地产中介服务部保利中景花园店、被告武江区易成地产中介服务部仍将该房产进行出售，骗取原告购房款且拒不返还。即被告李永明、被告李永贤在签订《房屋买卖合约》及收取购房款前已熟知房屋除按揭房贷欠款约人民币500,000元以及涉及多宗司法诉讼案件，案件金额远超于本案房产价值，被告李永贤、被告李永明在已知自己并无本案房产完整的所有权得情况下仍出售该房产，且被告武江区易成地产中介服务部保利中景花园店、被告武江区易成地产中介服务部在未了解本案房产是否存在抵押、查封状态的查档信息情况下，仍然向原告推荐出售不安全房源骗取原告购房款，且在《房屋买卖合约》中合约之第三方（经纪方）为韶关市××区易成地产中介服务部保利中景花园店，但合同签署用印为武江区易成地产中介服务部，根据上述各种迹象，被告存在合伙诈骗嫌疑。原告多次强烈要求本案被告尽快配合过户未果，直至起诉前，被告李永贤、被告李永明均未就返还购房款及违约金问题与原告进行磋商，故诉至法院。基于前述，被告完全属于恶意合伙诈骗购房款且拒不还购房款及中介服务费、违约金等费用的行为，违反了《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》的有关规定，同时违背了三方所签订的合同的意旨和诚实信用原则，严重侵犯了原告合同项下的权益，对原告造成了重大经济损失。故原告特向贵院提起诉讼，请贵院依法维护原告的合法权益，判如所请。被告武江区易成地产中介服务部保利中景花园店、武江区易成地产中介服务部辩称，2018年8月中旬谭乐通过网上找到我公司营业员想购买沿江路68号金凤棕榈湾金一楼802房，我公司营业员带他去看了房子，之后原告陈述考虑一下。过了一段时间，在2018年8月28日，原告找到我们签了房屋买卖合同，其中原告（买家）支付5000元的中介费和30000元定金。直到2018年9月10日原告自己约业主过来我们公司称要和业主（李永贤）完成房屋首付的交易，但这种操作是有风险的，我们不同意这样操作转账，虽然我们极力阻止，原告坚持与卖方（李永贤）完成剩下的首付款27万元的交易。原告称只要我们中介公司见证他和卖方之间的交易即可，后来原告多次私下与业主联系，都没有通知我们中介方，我们根本不知道怎么回事，因为我们是根据交易流程办理的。另外，原告在房子还没有过户的情况下进行装修是不合理的，因为房子没有过户之前是不能进行装修的。被告李永贤、李永明未作答辩。经审理查明：2018年8月28日，原告谭乐（买方）、被告李永贤（卖方）、被告武江区易成地产中介服务部（经纪方，抬头经纪方为武江区易成地产中介服务部保利中景花园店，落款为武江区易成地产中介服务部，并由方吉利签名）共同签订《房屋买卖合约》，约定“第一条买卖双方以下列条款独家委托经纪方购买及出售位于韶关市武江区××棕榈××楼××房之物（下称‘该物业’），……第二条该物业之成交价为人民币830000元……。第三条买卖双方同意按以下方式收付房款。买方须按该付款方式按时付清所有房款，卖方应提供合法有效的收款凭证给买方，在办理交易过户时，如需买卖双方亲自出席办理的手续，则买卖双方须在经纪方通知之日起五个工作日内配合出席，否则视同违约。每延迟一天，违约方需向履约方按成交价的1‰支付违约金，……一次性付款1、购房定金：在签署本合约当天，买方支付定金30000元，该定金由中介方托管；2、交易递件：买卖双方于2018年8月28日前签署《广东省房地产买卖合同》及相关交易文件。买卖双方、经纪方约定的交易递件时间为2018年9月15日前；3、尾款：买方在房产过户当天向卖方支付尾期房款800000元……第五条买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐所有房款当天。……第十条……如卖方违约，卖方除须退还所收买方已付款项外，并须按本合约成交价的10%支付违约金给买方，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行此合约。……第十三条……买方向经纪方支付中介服务费及咨询费人民币10000元。……如买卖双方任一方违约，违约方需承担买卖双方应付的中介服务费及咨询费。……备注：1、装修料费卖方已全数结清。2、中费已包含除税费及行政收费外的一切费用，买方不再支付其他相关费用。3、2018年9月15日付27万。3天内方解除本物业一切抵押及结清房屋相关装修等一切费用。4、收到27万5天内办理网签，交税，当天过户支付43万元整。5、取得不动产权证，权属变更至买方名下后，1天内支付尾款10万元整”。当日，原告谭乐向武江区易成地产中介服务部支付35000元。武江区易成地产中介服务部出具两张《收据》由原告谭乐收执，《收据》内容分别为“今收到谭乐交来沿江路68号金凤翔棕榈湾金一楼802房中介服务费已收5000元整，剩下5000元当天过户付清（共10000元整）”、“今收到谭乐交来沿江路68号金凤翔棕榈湾金一楼802房定金托管中介费30000元”。2018年9月10日，被告李永贤向原告谭乐出具《购房首期房款收据》，内容为“兹收到谭乐（身份证）交来购买本人位于武江区××棕榈××楼××房物业。李永贤（身份证）收到谭乐首付还银行款贰柒万（270000元整）签合同当天收到谭乐定金叁万（30000元整）李永贤（身份证）总共收到谭乐叁拾万。特立此据”。案外人方吉利在《收据》左下方签名。另查明，被告李永贤为武江区××棕榈××楼××房的所有权人[粤（2017）韶关市不动产权第0002112号]。武江区××棕榈××楼××房于2018年9月13日由本院作出（2018）粤0203民初1965号民事裁定书查封。武江区易成地产中介服务部保利中景花园店、武江区易成地产中介服务部的经营者均为沈林育。庭审中，原告谭乐陈述2018年9月初中介方就已将涉案房屋钥匙交付，卖方李永贤及中介方均同意其先行装修；并提交了有写意家居装饰材料经营部分别于2018年9月13日、2018年10月8日出具的《收据》两张，内容分别为“今收到谭生棕榈湾金1楼802房交来铝扣天花、橱柜、浴室柜、木地板、淋浴房、整体定制定金款1000元”、“今收到谭生棕榈湾金壹楼交来材料定金款15000元”。本院认为，原告谭乐、被告李永贤、被告武江区易成地产中介服务部于2018年8月28日签订的《房屋买卖合约》系各方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对各方均具有法律约束力。对于原告要求解除原、被告于2018年8月28日签订的《房屋买卖合约》的问题。原告与被告李永贤签订《房屋买卖合同》的目的为购买居住被告李永贤所有房屋，双方约定“收到27万5天内办理网签、交税”，2018年9月10日被告李永贤收到原告谭乐支付的27万元款项后未予配合办理房屋过户手续，且涉案房屋已于2018年9月13日被本院查封，无法完成买卖过户的交易，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告要求解除双方于2018年8月28日签订的《房屋买卖合约》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告李永贤返还购房款270000元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告已向被告李永贤支付首期购房款270000元，现双方合同解除，原告要求被告退还已支付款项270000元，有事实与法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告李永贤支付其装修款16000元的问题。《房屋买卖合约》约定“买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐所有房款当天”，原告明确涉案房屋钥匙系由中介方交付，对于卖方是否知情同意，原告未能提交证据证实，且交付钥匙，并不表示获得房屋所有权，不构成原告装修房屋的依据。原告在未办理房屋过户手续的情形下进行装修，亦未提交被告李永贤同意由其先行装修的证据，故原告应自行承担因装修花费的费用。对于原告要求被告武江区易成地产中介服务部返还中介费5000元及购房定金30000元的问题。《房屋买卖合约》约定“如买卖双方任一方违约，违约方需承担买卖双方应付的中介服务费及咨询费”，签订《房屋买卖合约》后，涉案房屋被查封无法完成过户手续，应由卖方李永贤承担违约责任，故中介费应由被告李永贤承担，武江区易成地产中介服务部应返还履约方即原告已支付的中介费5000元。对于购房定金30000元，2018年9月10日，被告李永贤向原告谭乐出具的《购房首期房款收据》明确“签合同当天收到谭乐定金叁万（30000元整）”，武江区易成地产中介服务部工作人员方吉利于收据下方签名，原告谭乐收执该《购房首期房款收据》的行为，表明其对武江区易成地产中介服务部将购房定金30000元交付于被告李永贤的认可，故原告谭乐要求被告武江区易成地产中介服务部返还购房定金30000元，无事实与法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告李永贤支付违约金125330元的问题。原告主张的违约金125330元包括42330元延迟过户违约金及83000元不能履行合约违约金。《房屋买卖合约》约定“每延迟一天，违约方需向履约方按成交价的1‰支付违约金”，同时约定“如卖方违约，卖方除须退还所收买方已付款项外，并须按本合约成交价的10%支付违约金给买方，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失”，即在卖方违约的情况下，如买方按合约成交价的10%主张违约金后不应再向卖方主张赔偿，现原告主张了不能履行合约违约金83000元不应再主张42330元延迟过户违约金，故对原告主张的延迟过户违约金42330元，本院不予支持。如上所述，被告李永贤违约，应承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，原告主张违约金83000元有事实与法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告李永贤从2018年11月5日起以购房款、违约金、诉讼费为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告李永贤违约致使合同解除，原告在要求被告李永贤返还购房款270000元的同时可以主张从起诉之日即2018年11月5日起至被告李永贤实际返还款项之日止的利息。对于原告主张的以违约金、诉讼费为基数计算利息的诉讼请求，违约金本身即对原告因被告解除合同遭受损失的补偿，并非被告占用原告的资金，不应计算利息。诉讼费系原告为主张权利而花费的费用，对于诉讼费的缴纳及负担法律有明确规定，不应计算利息。综上，被告李永贤应以购房款270000元为基数从2018年11月5日起以中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还款项之日止的利息给原告。对于原告要求被告武江区易成地产中介服务部从2018年11月5日起5000元中介费基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息的问题。如上所述，武江区易成地产中介服务部应将收取的5000元中介服务费返还原告。武江区易成地产中介服务部拒不返还的行为造成原告的损失，应承担相应责任，对于原告要求被告武江区易成地产中介服务部从起诉之日即2018年11月5日起以5000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息至实际偿还之日止的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告李永明、武江区易成地产中介服务部保利中景花园店承担责任的主张。《房屋买卖合约》系由原告谭乐、被告李永贤、被告武江区易成地产中介服务部签订，抬头虽为武江区易成地产中介服务部保利中景花园店，但落款盖章为武江区易成地产中介服务部，且《收据》、《购房首期房款收据》均无李永明及武江区易成地产中介服务部保利中景花园店的名称，原告亦无证据证明李永明及武江区易成地产中介服务部保利中景花园店与本案存在关联，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，对原告要求被告李永明、武江区易成地产中介服务部保利中景花园店承担责任的主张，本院不予支持。被告李永贤、李永明、武江区易成地产中介服务部保利中景花园店、武江区易成地产中介服务部经本院合法传唤未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告谭乐与被告李永贤、武江区易成地产中介服务部于2018年8月28日签订的《房屋买卖合约》；二、被告李永贤应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告谭乐购房款270000元及支付利息（利息计算方式：以270000元为基数按中国人民银行同期贷款利率从2018年11月5日起计算至实际偿还之日止）；三、被告李永贤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭乐支付违约金83000元；四、被告武江区易成地产中介服务部应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告谭乐中介费5000元并支付利息（利息计算方式：以5000元为基数按中国人民银行同期贷款利率从2018年11月5日起计算至实际偿还之日止）；五、驳回原告谭乐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7994.95元，财产保全费2671.65元，合计10666.6元，由原告谭乐负担1666.6元，被告李永贤负担8880元，被告武江区易成地产中介服务部负担120元。公告费260元，由被告李永贤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  秦晓芳人民陪审员  周月玲人民陪审员  陈志筠二〇一九年八月十六日书 记 员  曹梦颖