北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0113民初11569号原告：张忠义，男，1966年5月18日出生，汉族，北京市朝阳区居民，住北京市海淀区，身份号码×××。被告：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003HL977。法定代表人：杨卫清，执行董事。委托诉讼代理人：赵平，男，1980年2月6日出生，汉族，望天树空间装饰（北京）有限公司销售经理，住北京市石景山区。被告:望天树资产管理（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003M9H×2。法定代表人：杨卫清，执行董事。委托诉讼代理人：李健强，男，1991年5月6日出生，汉族，望天树资产管理（北京）有限公司职员。被告：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村村委会东南300米，统一社会信用代码911101137334516506。法定代表人：唐昊涞，董事长。委托诉讼代理人：侯嘉林，男，1993年8月8日出生，汉族，北京伟特房地产开发有限公司职员。被告：上海悠房信息科技有限公司，住所地上海市闵行区东川路******，现下落不明，统一社会信用代码91310120332689617U。法定代表人：陈晓燕。原告张忠义与被告望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树装饰公司）、望天树资产管理（北京）有限公司（以下简称望天树资产公司）、上海悠房信息科技有限公司（以下简称上海悠房公司）、北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张忠义，被告望天树装饰公司委托诉讼代理人赵平、被告望天树资产公司委托诉讼代理人李健强、被告伟特公司委托诉讼代理人侯嘉林到庭参加诉讼。被告上海悠房公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张忠义向本院提出诉讼请求：1．判令四被告返还购房款1071193元并支付利息（自2017年1月1日至2017年9月30日以实际支付被告1331193元为基数，按同期银行贷款利率4．35%计算；自2017年9月30日至2017年10月20日以实际支付被告1301193元为基数，按同期银行贷款利率4．35%计算；自2017年10月20日至2017年11月24日以实际支付被告1251193元为基数，按同期银行贷款利率4．35%计算；自2017年11月24日至2018年1月8日以实际支付被告1201193元为基数，按同期银行贷款利率4．35%计算；自2018年1月8日起至实际退还所有款项之日止，以1071193元为基数，按同期银行贷款利率4．35%计算）；2．四被告返还团购费6万元及利息（自2017年1月1日起至四被告实际退还团购费之日止，按照中国人民银行同期贷款利率4．35%计算）；3．案件受理费和公告费由四被告负担。事实和理由：2016年7月24日原告在售楼处由销售员李彬斐经办签订了《悠房网团购活动用户协议》认购了北京市顺义区×××房源，房面积:64．39m2，总价是1543509元，装修款560350元，共计2103859元。原告2016年7月24日交付了团购费6万元(直接折抵房价12万元)及定金，销售员通知2016年底前可以网签。2016年12月15日签订了商品房预售合同和装修协议交首付房款、装修费，加上之前缴纳的定金一共交给被告1331193元。被告承诺于收到首付款后1周内办理网签，最迟2017年12月31日前办理网签。由于北京××**-413房源一直不能办理网签，并且被告一直隐瞒不能网签的情况（同期购买业主中有办理好网签的)，直至2017年3月北京出台的限购政策前，北京×**项目仍无法解决房子网签的问题。2017年4月起原告多次要求退款都被被告以各种理由推脱。之后原告多次要求被告退款，并于2017年7月9日按被告要求填写了退款申请单，直至2018年1月8日才陆续收到望天树空装饰（北京）有限公司的26万元退款（即2017年9月30日10万元，2017年10月20日3万元，2017年11月17日3万元，2017年11月24日5万元，2018年1月8日5万元)，余款仍未退还。被告未按承诺履行自己的义务，导致原告的权利难以实现，目前原告因被告没有及时办理网签及新政难以购买其他的房产，且资金无法周转使用。为了维护原告的合法权益特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求被告望天树装饰公司辩称：我公司与望天树资产公司是关联公司，公司法定代表人相同，部分人员重合，经营业务范围不同。我公司带客户去伟特公司买房，客户和伟特公司签订购房合同，客户委托我公司进行装修，我公司只是代收房款，用以证实客户是否具备购房能力。原告房款及装修款还差1071193元未退还，我公司同意退还，并同意自2017年9月18日起以未付款为基数按照年利率4．35%支付至付清之日的利息。上海悠房公司给我公司介绍客源，上海悠房公司与购房人签订团购协议收取团购费，我公司不同意退还团购费6万元，不同意支付团购费利息。被告望天树资产公司辩称：答辩意见同望天树装饰公司。被告伟特公司辩称：我公司与望天树资产公司、望天树装饰公司及上海悠房公司均无关系，我公司未收取原告房款和团购费，故不同意退还，亦不同意支付利息。被告上海悠房公司既未答辩,亦未参加本院庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告张忠义提交的《北京×**》定购协议、《退款申请书》、《悠房网团购活动用户协议》、收据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：伟特公司与望天树资产公司达成一致由望天树资产公司销售伟特公司开发的项目名称为××××的5#、6#、7#房屋，该项目又称“×××项目”。伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区×××镇×××村东。望天树资产公司与望天树装饰公司系关联公司，二公司共同预售××××项目房屋，采用望天树资产公司与购房者签订购房协议，望天树装饰公司负责进行精装修的方式，房款及装修款由望天树装饰公司收取。在销售过程中，望天树资产公司、望天树装饰公司与上海悠房公司合作销售，通过团购费抵房款方式由上海悠房公司收取了数额不等的团购费。张忠义与望天树资产公司于2016年12月15日签订《北京×**》定购协议，甲方为望天树资产公司，乙方为张忠义。约定房屋坐落于6-413，预测建筑面积64．39m2。房款总价（不含装修款）1543509元，装修款总价（含改造、设计、装修费）560350元。乙方应于__年__月__日前携带本人身份证原件、本定购协议原件、已付款收据，签约尾款，办理按揭贷款所需资料及其他相关费用等至售楼处签订（北京市商品房预售合同），上述期限内未签订《北京市商品房预售合同》的，乙方将不再享受所认购时的优惠与折扣。乙方签订《北京市商品房预售合同》的当日需与甲方指定的第三方签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，如乙方在约定时间内未签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，甲方或开发商均有权解除《北京市商品房预售合同》并再次出售本房源，乙方已付款（含定金）作为违约金不予退还且不得提出任何异议。张忠义共计交纳房款和装修款1331193元。张忠义于2016年7月24日与上海悠房公司签订《悠房网团购活动用户协议》，约定张忠义参与本次团购活动并购买北京×**楼盘的房源，均可享受支付6万元抵12万元的购房优惠。张忠义知悉并认可悠房网代理公司上海悠房公司为此次团购活动费用收取方，团购金额为6万元，该款不可抵扣房款，由上海悠房公司开具相应收据。购房者自愿参加本团购活动并签署本协议，团购参与者如未能购买楼盘并要求退款的，于10天后方可办理，须填写《团购费退款申请》由楼盘销售人员签名确认，并与团购费收据及POS单，团购协议原件一同交回上海悠房公司楼盘现场驻场人员，上海悠房公司将在收齐资料后25个工作日内通过转账方式将上述原款原路转回客户银行卡，在此期间内不计息。张忠义支付了团购费6万元。张忠义提交2017年7月9日签字的退款申请单一份，申请退还房款及装修款。情况说明记载：“因政策原因，导致无法购买，望领导批准”。备注记载：望天树资产公司将于50个工作日内将退款金额打入以上客户提供的卡号。2017年9月30日，望天树装饰公司退还张忠义10万元，2017年10月20日，望天树装饰公司退还张忠义3万元，2017年11月17日，望天树装饰公司退还张忠义3万元，2017年11月24日，望天树装饰公司退还张忠义5万元，2018年1月8日，望天树装饰公司退还张忠义5万元。本院认为:根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告上海悠房公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。望天树资产公司、望天树装饰公司收取了张忠义房款、装修款1331193元并承诺自2017年9月18日开始按照年利率4．35%支付利息，张忠义对退款申请书上载明的退款时间亦予以认可，本院不持异议。望天树资产公司、望天树装饰公司未能按时足额退款，应支付原告张忠义相应的利息。经核算，望天树资产公司、望天树装饰公司应在2017年9月15日前退清全部房款及装修款，故应自2017年9月16日开始计算利息。原告张忠义主张的利息合理部分，本院予以支持，过高部分，本院不予支持。根据双方当事人陈述及提交的证据可以查明，伟特公司系“北京×**”项目（××××）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树资产公司、望天树装饰公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，望天树资产公司、望天树装饰公司销售房屋的行为及法律后果应由伟特公司承担，故对于张忠义要求伟特公司共同承担退还房款、装修款及利息的诉讼请求，本院予以支持。上海悠房公司与张忠义签订团购协议，约定未能购买楼盘可退还团购费，现张忠义已经无法继续购买涉诉房屋并办理了退款手续，上海悠房公司应按照协议约定将团购费退还张忠义。上海悠房公司与望天树资产公司、望天树装饰公司系合作关系，上海悠房公司与张忠义的约定亦同时约束于望天树资产公司和望天树装饰公司，故二公司亦应对退还团购费承担连带责任。经查，本案团购费具有抵扣房款性质，应属于房款的一部分，伟特公司作为销售涉诉房屋的委托方，对于张忠义交付给上海悠房公司的6万元亦具有退还责任。《悠房网团购活动用户协议》约定了团购参加者如未能购买楼盘并要求退款的，于10天后方可办理，须填写《团购费退款申请》，上海悠房公司将收齐资料后25个工作日内，通过转账方式将上述原款原路转回客户银行卡，在此期间不计息。2017年3．26新政出台后，张忠义无法继续购买涉诉房屋并于2017年7月9日申请退款，对于张忠义要求支付自2017年8月12日起至全部退还团购费之日止的利息，本院予以支持，过高部分，本院不予支持。对于团购费利息，被告望天树资产公司、望天树装饰公司、伟特公司均有共同给付义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司共同退还原告张忠义房款、装修款一百零七万一千一百九十三元及利息（以实际未退还房款、装修款总额为基数，自二〇一七年九月十六日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际退清所有房款之日止），于本判决生效后七日内执行；二、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、上海悠房信息科技有限公司共同退还原告张忠义团购费六万元及利息（以六万元为基数，自二〇一七年八月十二日起至实际退清全部团购费之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效后七日内执行；三、驳回原告张忠义的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万四千九百八十一元，由被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、上海悠房信息科技有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、上海悠房信息科技有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张 蕾人民陪审员  付庆华人民陪审员  郝继奎二〇一九年八月十三日书 记 员  孙建伟