宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2572号原告:徐林莉，女，汉族，生于1980年11月28日，重庆市人，大学文化，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：刘成伟，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：中卫市银房置业开发有限责任公司。住所地：中卫市沙坡头区。法定代表人：王长寿，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨晓莉，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告徐林莉与被告中卫市银房置业开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐林莉及其委托诉讼代理人刘成伟，被告的委托诉讼代理人杨晓莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告出具中卫市沙坡头区香山商务公寓一幢XXX室购房发票，并办理房产证手续，将房屋登记至原告徐林莉名下；2.判令被告按总购房款155000元的6%向原告支付违约金1528.7元（2019年5月18日-7月18日），后续违约金计算至原告实际取得案涉房屋的房产证时止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月27日原、被告协商一致以155000元的价格买卖中卫市沙坡头区香山商务公寓一幢XXX室，原告支付购房定金25000元，于2019年3月6日支付清130000元购房款，双方签订了《商品房买卖合同（现售）》，被告向原告出具了收款收据并将案涉房屋交付给原告。原告入住后为办理房产证多次与被告交涉，被告于2019年3月18日向原告出具承诺一份，保证在两个月内给原告办理购房发票手续，但被告至今未向原告出具购房款发票及办理房产证登记手续。综上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项之规定，被告未按期给原告办理房产证书的，应按已付购房款的总额参照银行逾期利息标准计算违约金。被告作为房屋出卖人，应当履行为原告开具购房款发票并协助原告办理房产证的义务，被告不履行义务已构成违约，侵害了原告的合法权益，故向人民法院起诉。被告辩称：原告诉称的案涉房屋买卖交易基本属实。被告现有执行案件未执行终结，单位的基本账户被执行查封，致使税务部门的发票无法正常办理，所以无法按时向原告开具案涉房屋的不动产购置发票。被告现在正与中卫市沙坡头区人民法院执行庭积极协商，尽快将基本账户予以解封，由被告协助原告办理房产手续。因未按时给原告办理房产手续是基于客观原因，并非被告恶意拖延，故请求依法驳回原告要求被告支付违约金的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现对原告提交的证据认证如下：1.商品房买卖合同（现售）1份，收据4份，中国建设银行客户回单1份，承诺1份，被告质证后对其三性没有异议，本院对其证明效力予以认定。2.工商企业信息2份（打印件），经审查，两份企业信息能够证明中卫市银房金辉物业服务有限责任公司、被告中卫市银房置业开发有限责任公司注册登记的基本事实，证据与本案案涉房屋有关联，本院对其证明的事实予以认定。被告没有向法庭提交证据。经审理查明，2019年2月27日原、被告协商一致以155000元的价格买卖中卫市沙坡头区香山商务公寓一幢XXX室，原告于当向被告支付定金20000元，于2019年2月28日又支付定金5000元。2019年3月6日原、被告签订《商品房买卖合同（现售）》一份，合同约定购买的房屋为香山商务公寓XXX号房屋，建筑面积46.12平米，套内建筑面积33.495平米，房屋价款为每平米3360.8元，总价为155000元。合同还约定了其他事项。合同签订后原告向被告支付购房款130000元将房款付清，同时还向中卫市银房金辉物业服务有限责任公司交清了2019年度的物业服务费，被告将房屋交付原告居住使用。因被告没有向原告开具购房发票，导致原告无法办理房产证，经原告与被告和中卫市银房金辉物业服务有限责任公司交涉，中卫市银房金辉物业服务有限责任公司香山公寓管理办公室于2019年3月18日向原告出具承诺一份，承诺的内容：本单位保证在两个月内给香山公寓1120房徐林莉办理发票手续。两个月后，原告仍没有取得案涉房屋的购房发票，故原告向人民法院起诉。本院认为：被告将中卫市沙坡头区香山商务公寓一幢1120室售予原告，原告按合同约定的价款付清了购房款，但被告只与原告签订了《商品房买卖合同（现售）》，却没有为原告开具购房发票，导致原告无法依法办理案涉房屋的房屋所有权证，故原告要求被告为其开具案涉房屋的购房发票，并协助原告办理房屋产权证的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告于2019年3月6日将案涉房屋交付原告入住，由于被告没有为原告开具购房发票的原因，致使原告至今没有办理房屋权属证书，故被告还应当依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起９０日。”之规定，承担违约责任。因双方当事人没有约定延迟办理房屋权属证书应承担违约金的标准，本院根据客观实际情况确定被告承担的违约金以购房总金额的2%计付为宜，即3100元（155000元×2%），故原告要求被告支付违约金的请求本院部分予以支持。被告辩称没有为原告开具购房发票系其基本账户被法院冻结所致，该事由系客观原因，其不应向原告承担违约金的意见，本院认为，被告账户被人民法院冻结系其不积极主动履行人民法院确定的义务所致，并非客观原因，所以被告该辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条，第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（三），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中卫市银房置业开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给原告徐林莉开具中卫市沙坡头区香山商务公寓XXX号房屋的购房发票，并在判决书生效之日起三十日内协助原告徐林莉办理中卫市沙坡头区香山商务公寓XXX号房屋的所有权证；二、被告中卫市银房置业开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告徐林莉支付违约金3100元；三、驳回原告徐林莉的其他诉讼请求。如被告中卫市银房置业开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，已减半收取75元，由被告中卫市银房置业开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 王希刚 二〇一九年八月十四日书记员 王 蓓本案适用的法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。