宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院 民 事 判 决 书（2019）宁0502民初2650号原告:中国建设银行股份有限公司中卫分行。住所地:宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼东街**。负责人：王志刚,该行行长。委托诉讼代理人：詹铁军，系中国建设银行中卫分行个贷中心客户经理，代理权限为特别授权。被告:拓万勇,男,汉族, 出于1991年8月2日, 现住中卫市沙坡头区。被告:拓守彪,男,汉族,出于1964年5月17日, 系被告拓万勇父亲。现住中卫市沙坡头区。原告中国建设银行股份有限公司中卫分行与被告拓万勇、拓守彪金融借款合同纠纷一案，本院于 2019年6月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人詹铁军到庭参加了诉讼，被告拓万勇、拓守彪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告拓万勇、拓守彪依法、依约提前归还尚未到期的本金、利息(本金160712.76元,利息6187.28,本息合计166900.04元 (截止2019年3月13日，其后利息利随本清)；2、判决原告与二被告签订的20150265974号《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效,原告依法依约提前实现对抵押物拍卖变现所得价款享有的优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告拓万勇、被告拓守彪于2015年7月16日与原告签定了20150265974号《个人住房(商业用房)借款合同》,借款用于个人住房按揭贷款,借款金额贰拾壹万元,期限壹拾年,即从2015年7月16日起至2025年7月16日止。2018年5月,被告拓万勇因连续多期不依合同约定逐月清偿原告的贷款本息,单方违约,致使贷款即将进入不良。被告的违约行为违反了《合同法》第九十四条一款二项之规定和《个人住房(商业用房)借款合同》第十六条一款一项甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息的情形,原告有权按照《个人住房(商业用房)借款合同》第十七条一款二项之规定,宣布贷款立即到期,并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。依据《个人住房(商业用房)借款合同》第十三条八款一项之约定:“借款人未足额履行本合同项下到期债务,或违反本合同的其它约定,贷款人有权行使抵押权利”。现依法起诉被告拓万勇、被告拓守彪,请求法院判决支持原告诉求。被告拓万勇、拓守彪经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据材料和书面答辩状。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院对原告提交的证据认证如下：中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表1份原件、个人住房借款合同1份原件、拓万勇、拓守彪身份证各1份复印件，房地产买卖合同1份原件、个人贷款支付凭证1份原件、对账单1份原件、房屋所有权证1份原件、房屋他项权证1份原件，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，且证据之间能够相互印证，对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年6月25日，被告拓万勇、拓守彪为购买中卫市沙坡头区卫谢南路东侧荣华苑小区1#住宅楼1-501号房屋向原告申请借款。2015年7月16日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人应将借款用于购置中卫市沙坡头区卫谢南路东侧荣华苑小区1#住宅楼1-501号房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款本金21万元。借款期限为120个月，自2015年7月16日至2025年7月16日。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调0%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率于每年的1月1日调整。如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意该标准，按该标准履行义务。本合同项下借款的约定还款日为按户定日，委托扣款。还款方式为等额本息还款法。借款人如不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；有权解除与借款人的借贷关系。担保方式为抵押担保，抵押物为拓万勇名下位于中卫市沙坡头区卫谢南路东侧荣华苑小区1#住宅楼1-501号房屋（卫房权证沙坡头区字第XXXX号）。抵押担保范围包括本案借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费等。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成期限变更协议的，保证期间至双方约定的新债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。双方还对其他相关事项进行了约定。2015年7月17日，原告按照约定向被告拓万勇账户发放贷款21万元。2015年7月17日，原告与被告拓万勇对中卫市沙坡头区卫谢南路东侧荣华苑小区1#住宅楼1-501号房屋（卫房权证沙坡头区字第XXXX号）办理了抵押登记。后二被告未按照合同约定返还借款本息，截止2019年3月13日，二被告欠付原告借款本金160712.76元，借款利息6187.28元。本院认为，原告与被告拓万勇、拓守彪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。双方应当按照合同的约定履行义务。被告未按照约定偿还借款本息，原告有权按照合同约定解除合同并提前收回贷款本息，本院依法予以支持。经核，截止2019年3月13日，二被告欠付原告借款本金160712.76元、借款利息6187.28元属实。故对原告要求被告拓万勇、拓守彪返还借款借款本金160712.76元、借款利息6187.28元的诉讼请求予以支持，2019年3月13日之后利息按照双方合同的约定计算支付至本金清偿完毕之日止。被告拓万勇用名下位于中卫市沙坡头区卫谢南路东侧荣华苑小区1#住宅楼1-501号房屋（卫房权证沙坡头区字第XXXX号）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告提前解除合同，二被告未按照合同约定清偿借款本息，原告作为抵押权人依照合同约定和法律规定对上述抵押物价款享有优先受偿权。被告拓万勇、拓守彪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中卫分行与被告拓万勇、拓守彪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告拓万勇、拓守彪于本判决生效后三十日内向原告中国建设银行股份有限公司中卫分行返还借款本金160712.76元、借款利息6187.28元（截止2019年3月13日），2019年3月13日之后利息按照双方合同的约定计算支付至本金清偿完毕之日止；三、原告中国建设银行股份有限公司中卫分行对被告拓万勇名下位于中卫市沙坡头区卫谢南路东侧荣华苑小区1#住宅楼1-501号房屋（卫房权证沙坡头区字第XXXX号）的价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3738元，已减半收取1869元，由被告拓万勇、拓守彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。    审判员    马彦坤   二○一九年八月二十八日                      书记员    郝霞           本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条  债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。    抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。