安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0705民初3637号原告：顾艺霞，女，汉族，1971年8月8日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。委托代理人：章建国，安徽景旺律师事务所律师委托代理人：唐甜，安徽景旺律师事务所律师被告：苏日好，男，汉族，1971年2月3日出生，住安徽省铜陵市铜官区。被告：马洪荣，女，汉族，1976年12月4日出生，住广东省深圳市盐田区。被告：方宝锋，男，汉族，1968年1月7日出生，住江苏省江阴市。被告：刘会琴，女，汉族，1975年12月16日出生，住江苏省江阴市。四被告共同委托代理人：张乃器，安徽众佳律师事务所律师。原告顾艺霞诉被告苏日好、马洪荣、方宝锋、刘会琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾艺霞委托代理人章建国、唐甜，被告苏日好、马洪荣、方宝锋、刘会琴委托代理人张乃器到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告顾艺霞向本院提出诉讼请求：1、判令四被告立即偿还原告停产停业补偿款627212.16元（1045353.6元*60%）及搬迁费15000元；判令四被告立即向原告支付利息231196.38元（以627212.16元为基数，自2013年8月1日起至付清之日止按年利率6%计算）；3、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被告苏日好、马洪荣、方宝锋、刘会琴是铜陵市义安大道南段296号房屋产权人，苏日好和马洪荣是夫妻，方宝锋和刘会琴是夫妻。2009年12月1日，原告与被告苏日好、方宝锋签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定将铜陵市义安大道南段296号房屋出租给原告用于酒店经营使用，租期自2011年1月1日至2016年12月31日止。2013年，铜陵市政府征收拆迀铜陵市义安大道南段296号房屋，原告于8月21日根据铜官山区房屋征收管理办公室要求与其签订了《城市房屋征收补充协议》，在获得装潢补偿款后停止营业。原告要求铜官山区房屋征收管理办公室补偿其他损失，但被告知没有其他补偿，并说对产权人的补偿也只对房屋价值的补偿。但是，原告于2017年1月17日获悉（在原告与被告因装潢补偿款纠纷一案安徽省高级人民法院按照审判监督程序再审庭审时，法庭查明）被告方宝锋于2013年8月1日与铜官山区房屋征收管理办公室签订了《城市房屋征收补偿安置协议》，领取了停产停业补偿款1045353.6元及搬迁费15000元。其中过渡期间为2013年8月1日至2015年7月31日，完全涵盖在原告剩余租期内。原告认为，根据立法目的解释和条文语义解释，因征收房屋而支付的停产停业损失补偿应当是对该房屋实际经营人因征收而停产的损失补偿。原告多次要求被告将停产停业损失补偿款支付给原告，但被告置之不理，故诉之法院。被告苏日好、马洪荣、方宝锋、刘会琴辩称：原告诉讼请求要求四被告将自己合法所得的停产停业补偿款和搬迁费支付给原告，并承担所谓的利息，没有事实和法律依据，不能成立。四被告确实是铜陵义安大道南段296号产权人，2009年12月1日原告也确实与四被告的其中二个被告签订一份房屋租赁合同，将涉案的义安大道南段296号房产出租给原告，用于酒店经营，但租期是2011年1月日到2015年12月31日，并非是原告诉状上讲的2016年12月31日，2013年铜陵市政府征收拆迁义安大道南段296号，原告于当年的2013年8月21日与原铜官山区房屋征收办公室签订了一份城市房屋征收补充协议，原告不但获得了补偿款和装修补偿款，也因为政府的拆迁导致上述房屋租赁合同解除，在此协议中支付了23万元违约金作为解约的补偿，原告在诉状中讲道四被告之一的方宝峰在2013年8月1日与原铜官山区房屋征收办公室签订了城市房屋补偿安置协议，获得了停产停业补偿款和奖励款，这个是事实，但这个协议项下了停产停业补偿款和奖励是四被告作为涉案房屋的产权人在房屋租赁合同解除以后在原告已经获得装修补偿和酒店停业违约补偿，四被告作为拆迁房屋的产权人，依据国家法律，依法获得本应属于自己所有的合法收益，原告要求四被告将这一款项支付支付给他，是没有任何事实和法律依据的，因此，四被告请求法庭驳回原告的所有诉请。本院经审理认定事实如下：2009年12月1日，原告顾艺霞（承租方，乙方）与被告苏日好、方宝锋（出租方，甲方）之间签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，该合同约定：1、甲方将位于铜陵市义安大道南段296号房屋出租给乙方经营。2、租赁期限：五年，自2011年1月1日至2015年12月31日。……7、租赁期间，在履行合同的前提下，一方违约解除合同，过错方须向履行方给予经济赔偿，赔偿数额为半年的租金总额，即过错方须向履行方赔偿人民帀弍拾弍万伍仟元整。……等。2013年8月1日，原铜官山区房屋征收管理办公室（征收人，甲乙）与被告方宝锋（被征收人，乙方）之间签订了《城市房屋征收补偿安置协议》，该协议约定：1、房屋所在地点义安大道南段296号，房屋产权登记建筑面积895.68㎡，房屋使用用途：商业，房屋产权性质为：私有。2、乙方房屋征收补偿选择产权调换安置方式、过渡为自行过渡方式自2013年8月1日至2015年7月31日。2、被征收房屋及附属物补偿款总额1060353.6元，大写壹佰零陆万零叁佰伍拾叁元陆角。其中：临时过渡费（停产停业损失费）：14518800*6‰*12月，金额为104535.6元。奖励：15000元。……等。2013年8月21日，原铜官山区房屋征收管理办公室（征收人，甲乙）与原告顾艺霞（被征收人，乙方）之间签订了《城市房屋征收补偿安置协议》，该协议约定：1、房屋所在地点义安大道南段296号，房屋产权登记建筑面积1791.23㎡，房屋使用用途：商业，房屋产权性质为：私有。2、被征收房屋及附属物补偿款总额2800186.9元，大写贰佰捌陆万零壹佰捌拾陆元。其中：装潢补偿金额：1648979元，附属物补偿金额为1133294元（其中：1、自建房：103294元，2、冷库设备补偿：75000元，3、物品损耗补偿：955000元），搬迀补助费：17913.3元。……等。2013年8月，原铜官山区步行街旧城改造建设指挥部（甲方）与铜陵市天瑞餐饮有限责任公司（乙方）签订了《征收补充协议》：1、……2、甲方依据乙方与房主签订的承租协议，承担合同违约金人民帀弍拾弍万伍仟元整，并在房屋交付后一月内付清。3、甲方负责在支付给房主房屋停产停业时帮助乙方代扣乙方己交付给房主的租房押金人民帀捌万元整，以及乙方己支付给房主租金人民帀叁万柒仟伍佰元整。上述协议生效后，原告顾艺霞与被告苏日好、马洪荣、方宝锋、刘会琴及原铜官山区房屋征收管理办公室依照协议的约定履行了自己的义务。另查明：原位于铜陵市义安大道南段296号房屋，属于被告苏日好、马洪荣、方宝锋、刘会琴按份共有。2013年8月28日，经原铜陵市工商行政管理局核准：原铜陵市天瑞餐饮服务有限公司变更为：铜陵天瑞轩商贸有限公司。法定代表人：顾艺霞。2017年5月5日，原铜陵天瑞轩商贸有限公司经原铜陵市工商行政管理局核准：准予注销登记。以上事实有当事人提交身份信息、房屋产权证、营业执照、企业变更及注销信息、《房屋租赁合同》及《补充协议》、《城市房屋征收补偿安置协议》、《征收补充协议》、转帐凭证、费用领取登记表及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告顾艺霞与被告苏日好、马洪荣、方宝锋、刘会琴及原铜官山区房屋征收管理办公室之间签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》、《城市房屋征收补偿安置协议》、《征收补充协议》是原、被告及原铜官山区房屋征收管理办公室之间真实意思表示，应受法律保护。在本案中原告顾艺霞与被告苏日好、马洪荣、方宝锋、刘会琴争议焦点：被告苏日好、马洪荣、方宝锋、刘会琴作为铜陵市义安大道南段296号房屋的产权人因房屋拆迀安置所获得停产停业补偿款及奖励费，是否应当向原告顾艺霞（承租人）支付停产停业补偿款及奖励费。2009年12月1日，原告顾艺霞（承租方，乙方）与被告苏日好、方宝锋（出租方，甲方）之间签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，被告苏日好、马洪荣、方宝锋、刘会琴将位于铜陵市义安大道南段296号房屋出租给原告顾艺霞经营，租赁期限：五年，即自2011年1月1日至2015年12月31日。2013年8月，铜陵市义安大道南段296号房屋因拆迀改造，原告顾艺霞与被告苏日好、方宝锋之间签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》提前解除，原告顾艺霞与被告苏日好、马洪荣、方宝锋、刘会琴之间不可归责于双方。从原告顾艺霞提交的《城市房屋征收补偿安置协议》，虽然原告顾艺霞对停产停业补偿款及奖励费未获得补偿，但是原告顾艺霞于2013年8月，依照《征收补充协议》，从原铜官山区人民政府获得违约金人民帀弍拾弍万伍仟元整。原告顾艺霞获得的违约金，属于因拆迀改造导致于原告顾艺霞无法继续经营损失的补偿。对于奖励费的问题，是因被告苏日好、马洪荣、方宝锋、刘会琴作为产权人，按照《城市房屋征收补偿安置协议》的约定将房屋交给原铜官山区房屋征收管理办公室拆迀所应获的奖励。综上，原告的诉讼请求，不符合相关法律及政策的规定，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条第二款、第六十条第一款，第九十一条第二项、第二百一十二条之规定，判决如下：驳告原告顾艺霞的诉讼请求。案件受理费12534元，减半收取6267元，由原告顾艺霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 王 宁二〇一九年八月九日书记员 何亚玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。