贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0123民初1016号 原告：李小月，女，1994年02月11日出生，汉族，住贵州省习水县。 被告：修文县龙场镇世华美食广场，住所地贵州省修文县龙场镇翠屏东路新建世华广场。 经营者：王家鹏，男，1988年11月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 原告李小月与被告修文县龙场镇世华美食广场房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年05月08日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李小月向本院提出诉讼请求：1．判决解除原被告于2018年08月26日签订的《世华广场美食城租赁合同》；2．判决被告返还原告进场费、保证金（即押金）、营业收入共计30000.00元，并按年利率6%支付资金占用费；3．判决被告的经营者就被告对原告所负义务承担连带责任。审理中，原告放弃上述要求被告支付资金占用费及被告的经营者承担连带责任的诉请。事实和理由：被告将其商铺出卖后，与商铺买受人（即业主）达成反租协议，由被告代为对外出租，并将租金转交商铺买受人。2018年08月26日，原告与被告签订《世华广场美食城租赁合同》，约定：原告向被告支付进场费15000.00元及保证金10000.00元，原告进场经营1年，原告经营所得由被告收取，被告将原告经营所得税前总额扣除16%后，再将剩余经营款转交原告。同日，原告向被告支付了进场费及保证金共计20000.00元。原告对承租商铺简易装修后于2018年10月27日开业经营。原告经营期间，被告尚欠原告经营款10000.00元。由于被告拖欠原告经营款，加之商铺买受人未获得租金与被告发生纠纷，导致原告无法经营。原告认为，原、被告签订合同后，原告投入经营，但因被告的行为致使原告无法经营，合同的目的无法实现，合同依法应予以解除。原告请求人民法院判决支持其诉请。 被告修文县龙场镇世华美食广场辩称，原告诉称原、被告双方签订租赁合同及原告按合同约定给付被告进场费15000.00元、押金5000.00元属实，被告至今未给付原告的营业收入款10000.00元也是事实。1．被告现暂时停业，政府已介入处理，但原、被告双方签订的合同尚在履行过程中，被告不同意解除。2．双方签订的《世华广场美食城租赁合同》约定：进场费无论在什么情况下均不能退，保证金（即押金）要在合同解除后6个月才能退，故被告不同意退还原告的进场费及保证金。3．尚欠原告的营业收入，被告的经营者王家鹏需要同其投资人商量后才能给付原告。 当事人围绕诉讼请求提交了证据。对原告提供的《世华广场美食城租赁合同》、结账单、收款收据及微信转账记录，被告无异议，本院予以采信。对到庭证人曹某的证词，被告提出异议。经审查，证人曹某的证词与原、被告双方的陈述及原告提供的上述证据证实内容相互吻合，本院予以认定。 根据原、被告的陈述，结合本院对证据的认定，本院确认如下事实： 2018年08月26日，被告将其经营的位于修文县××美食广场××楼××号商铺出租给原告使用，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订《世华广场美食城租赁合同》（以下简称《租赁合同》），《租赁合同》约定：“甲、乙双方就乙方租赁甲方场地（地址：贵州省贵阳市修文县龙场镇翠屏东路世华广场）事宜，本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本合同，双方共同遵照执行。第一条经营地点和范围乙方租赁场地在甲方世华广场美食城3楼，商铺号20号……第二条合同期限……3．合同期满前，乙方欲继续合作，必须在合同期满前叁个月内，同甲方重新签订租赁合同。否则，本合同自期满之日起自动失效，合同期限为一年。第三条经营方式1．乙方在签订本合同时，须向甲方一次性支付人民币丫（系错写，应为￥）15000.00元作为进场费，无论何种原因导致合同终止，进场费均不退还。同时还需支付丫（系错写，应为￥）10000.00元作为合同履约保证金……2．进场时间……3．…抽成租金为当月营业额（税前）之16%……6．乙方销售款一律由甲方统一收银。…第四条费用支付…4．销售款每月结算一次，结款时间为每月15至30日。次月10号为账单日（遇节假日顺延），若遇对账发生错误，经双方确认后，在下月结账时予以更正。…第十五条…3．甲方因不履行本合同义务导致本合同不能履行、不能完全履行或履行不符合约定的，甲方应赔偿乙方因此受到的损失。”。合同签订后，原告依照约定向被告支付进场费15000.00元、押金5000.00元，被告将商铺交付原告经营。在合同履行过程中，经双方结账确认，被告应给付原告2018年12月26日至2019年01月25日期间的营业收入款9997.00元。该营业收入款被告至今未支付原告。2019年03月，因被告拖欠原告营业收入款，加之被告与商铺买受人（即业主）之间为租金问题发生纠纷，妨碍了原告营业，原告便停止营业至今。 另确认的事实，被告美食城已全部停止营业。本案在庭审后，经本院征求原、被告双方的意见，被告的经营者王家鹏表示同意解除《租赁合同》，给付尚欠原告的营业收入，酌情退还原告部分押金2000.00元，不同意退还原告进场费。对于押金问题，原告同意被告退还押金2000.00元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当依照约定全面履行自己的义务；当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。在《租赁合同》履行过程中，被告拖欠原告营业收入，造成原告不能正常营业，其签订《租赁合同》的目的不能实现，原告诉请解除《租赁合同》，被告在庭审后表示同意解除合同，双方对合同解除的一致意思表示，符合《中华人民共和国合同法》关于合同解除的规定，故对原告要求解除《租赁合同》的诉请，本院予以支持。 对于进场费的退还问题。原、被告双方虽在合同中约定“无论何种原因导致合同终止，进场费均不退还”，但从《租赁合同》的履行情况分析，原告停止营业是因被告拖欠原告的营业收入所致，明显属被告违约，被告理应承担相应的违约责任；况且《租赁合同》期限为一年，自2018年08月26日双方签订合同之日起至原告于2019年03月停止营业时止，原告实际使用商铺时间近7个月，从公平角度考虑，被告应退还原告未使用商铺期间的进场费。由此，本院酌情认定原告按照使用商铺时间7个月承担进场费，即15000.00元/年÷12个月×7个月=8750.00元，被告应当退还原告进场费15000.00元-8750.00元=6250.00元。对于营业收入9997.00元，系原告个人合法所得，被告应按照合同约定给付原告。对于押金（即保证金）部分，因被告同意返还2000.00元，原告对此无异议，故本院予以支持。 综上所述，本院对原告合理合法部分的诉请予以支持。对于被告主张进场费不予退还的意见，因其主张理由依法不能成立，故本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告李小月与被告修文县龙场镇世华美食广场于2018年08月26日签订的《世华广场美食城租赁合同》； 二、被告修文县龙场镇世华美食广场于本判决生效之日起10日内退还原告李小月进场费6250.00元、保证金（即押金）2000.00元、营业收入款9997.00元，合计18247.00元； 三、驳回原告李小月的其余诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550.00元，减半收取计275.00元，由被告修文县龙场镇世华美食广场负担180.00元，原告李小月负担95.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 姚   舜 二〇一九年八月五日 书记员 张维（代）