重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初18883号原告：重庆市乡镇企业融资担保有限责任公司，住所地重庆市江**红黄路**，统一社会信用代码9150010575925855X5。法定代表人：敬儆，董事长。委托诉讼代理人：游国熹，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈施谕，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：重庆苗园森园林景观工程有限公司，住所地重庆市江**电仪村**，统一社会信用代码9150010575305517XG。法定代表人：周智勇，总经理。被告：重庆金飞建筑装饰工程有限公司，，住所地重庆市巴**鱼洞镇新河街**统一社会信用代码915001132034446056。法定代表人：周智勇，总经理。被告：重庆金飞建设工程（集团）有限公司，住所地重，住所地重庆市巴**鱼洞镇新河街**信用代码91500113203412494B。法定代表人：周佳金，总经理。委托诉讼代理人：周智勇，男，住重庆市沙坪坝区自由村**4-1。被告：周智勇，男，1965年11月10日出生，汉族，，住重庆市沙坪坝区被告：杨红卫，女，1965年12月30日出生，汉族，，住重庆市沙坪坝区委托诉讼代理人：周智勇（系其配偶），，住重庆市沙坪坝区自由村**4-1被告：周佳金，男，1992年8月11日出生，汉族，住，住重庆市沙坪坝区/div>委托诉讼代理人：周智勇（系其父亲），住，住重庆市沙坪坝区/div>被告：周启馨，男，1940年5月25日出生，汉族，住，住重庆市沙坪坝区/div>委托诉讼代理人：周智勇（系其子），住，住重庆市沙坪坝区自由村**4-1/div>被告：张显珍，女，1942年4月4日出生，汉族，住重，住重庆市沙坪坝区div>委托诉讼代理人：周智勇（系其子），住重，住重庆市沙坪坝区div>被告：游洪，男，1966年3月5日出生，汉族，住重，住重庆div>委托诉讼代理人：张志军，重庆霁泽律师事务所律师。被告：杜娟，女，1970年3月18日出生，汉族，住重，住重庆市沙坪坝区div>委托诉讼代理人：张志军，重庆霁泽律师事务所律师。原告重庆市乡镇企业融资担保有限责任公司（以下简称乡镇企业担保公司）与被告重庆苗园森园林景观工程有限公司（以下简称苗园森公司）、重庆金飞建筑装饰工程有限公司（以下简称金飞装饰公司）、重庆金飞建设工程（集团）有限公司（以下简称金飞建设公司）、周智勇、杨红卫、周佳金、周启馨、张显珍、游洪、杜娟追偿权纠纷一案，本院于2018年9月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。乡镇企业担保公司的委托诉讼代理人游国熹，被告周智勇（同时作为苗园森公司、金飞装饰公司的法定代表人及金飞建设公司、杨红卫、周佳金、周启馨、张显珍的委托诉讼代理人）、游洪、杜娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乡镇企业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令苗园森公司立即向乡镇企业担保公司支付代偿款5706713.11元。2.判令苗园森公司自2017年3月21日起至付清代偿款之日止，以129813.12元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算支付违约金；自2018年4月27日起至付清代偿款之日止，以435499.99元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算支付违约金；自2018年7月26日起至付清代偿款之日止，以5141400元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算支付违约金。3.判令苗园森公司自2017年3月21日起至付清代偿款之日止，以129813.12元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；自2018年4月27日起至付清代偿款之日止，以435499.99元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；自2018年7月26日起至付清代偿款之日止，以5141400元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。4.判令苗园森公司向乡镇企业担保公司支付本案律师费2000元，保全担保费11413.43元。5.判令金飞装饰公司、金飞建设公司、周智勇、杨红卫、周佳金对前述所有付款义务承担连带清偿责任。6.判令乡镇企业担保公司有权就杨红卫名下位于渝中区新民街X号X-X#房屋拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。7.判令乡镇企业担保公司有权就周智勇名下位于沙坪坝区自由村X-X-X号房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。8.判令乡镇企业担保公司有权就周启馨、张显珍名下位于沙坪坝区堆金村X-X-X-X号房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。9.判令乡镇企业担保公司有权就游洪、杜娟名下位于沙坪坝区六洞村X-X-X号房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。事实与理由：2016年6月29日，重庆银行股份有限公司龙头寺支行（以下简称重庆银行龙头寺支行）与苗园森公司签订《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），主要约定苗园森公司向重庆银行龙头寺支行贷款5000000元，并约定了借款期限。同日，苗园森公司与乡镇企业担保公司签订《委托保证合同》，主要约定乡镇企业担保公司为苗园森公司的前述借款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务到期之日起2年。乡镇企业担保公司与重庆银行龙头寺支行签订《重庆银行股份有限公司保证合同》（以下简称《保证合同》），约定乡镇企业担保公司为苗园森公司的前述借款向重庆银行龙头寺支行提供连带保证。另，乡镇企业担保公司与金飞装饰公司、金飞建设公司、周智勇、杨红卫、周佳金签订《保证反担保合同》，约定金飞装饰公司、金飞建设公司、周智勇、杨红卫、周佳金为苗园森公司向乡镇企业担保公司提供保证反担保。乡镇企业担保公司与杨红卫签订合同编号为2016年抵字第0115号《抵押反担保合同》，约定了房产抵押并办理了抵押登记；乡镇企业担保公司与周智勇签订合同编号为2016年抵字第0116号《抵押反担保合同》，约定了房产抵押并办理了抵押登记；乡镇企业担保公司与周启馨、张显珍签订合同编号为2016年抵字第0117号《抵押反担保合同》，约定了房产抵押并办理了抵押登记；乡镇企业担保公司与游洪、杜娟签订合同编号为2016年抵字第0118号《抵押反担保合同》，约定了房产抵押并办理了抵押登记。前述合同签订后，重庆银行龙头寺支行于2016年9月22日向苗园森公司发放了5000000元贷款，其后，重庆银行龙头寺支行与重庆市乡镇企业发展公司签订《转让协议》，约定重庆银行龙头寺支行将其向苗园森公司发放贷款形成的债权转让给重庆市乡镇企业发展公司，并完成了债权转让通知。贷款期限届满后，苗园森公司未按约定偿还贷款，截至2018年7月26日，乡镇企业担保公司作为保证人已为苗园森公司代偿贷款本金及其他费用共计5706713.11元，但苗园森公司及各反担保人均未向乡镇企业担保公司偿还款项，故行使追偿权，诉至法院。苗园森公司、金飞装饰公司、金飞建设公司、周智勇、杨红卫、周佳金、周启馨、张显珍辩称，代偿金额需要查证，同时与乡镇企业担保公司达成了协议，只约定了代偿金额，没有约定利息，金飞装饰公司、金飞建设公司、周智勇、杨红卫、周佳金应承担连带清偿责任，房屋抵押以及反担保均认可，但不希望由周启馨、张显珍、游洪、杜娟承担责任。游洪、杜娟辩称，乡镇企业担保公司主张的代偿金额需要证据确认，其余诉讼请求均为乡镇企业担保公司与苗园森公司的约定，与游洪、杜娟无关。抵押反担保合同的签订并不是游洪、杜娟的真实意思表示，即使是真实意思表示，游洪、杜娟也仅在670000元内按与本金的比例承担相应的责任。本院经审理认定事实如下：2016年6月29日，重庆银行龙头寺支行（甲方、贷款人）与苗园森公司（乙方、借款人）签订《贷款合同》，主要约定本合同项下贷款金额为5000000元，实际执行利率为7.8%，贷款期限自2016年6月29日起至2017年6月28日止，贷款用途为用于结清重庆银行龙头寺支行2015年重银龙头寺支借字第1249号已有贷款，发放贷款时按本合同的规定填写借款借据，贷款按照全部受托支付方式支付，即甲方在审核贷款资金符合本合同约定用途后，根据乙方《支付委托书》（加盖乙方印鉴章）将贷款资金通过乙方账户直接支付给符合本合同约定用途的乙方交易对象。乙方未按期还本付息的，甲方需收取罚息或复利，按本合同实际执行贷款利率基础上浮50%计收，乙方指定账户信息为户名：重庆苗园森园林景观工程有限公司、账号、开户行重庆银行龙头寺支行。同日，苗园森公司（乙方）与乡镇企业担保公司（甲方）签订《委托保证合同》，约定为保证当天乙方与重庆银行龙头寺支行所签订的《贷款合同》项下乙方义务得到切实履行，乙方委托甲方为合同的保证人，甲方同意为乙方提供保证担保，本合同所担保的债权为乙方根据合同取得的贷款本金，金额为5000000元，主合同履行期限为12个月，自2016年6月29日起至2017年6月28日止，保证方式为连带责任保证，本委托保证合同的保证范围为主合同项下的债务本金及利息，保证期间为主合同约定的债务到期之次日起2年；乙方按甲方要求支付担保费，担保费按担保金额的2.5%收取，并在甲方、乙方于融资银行签订保证合同之前一次缴清；主债务履行期届满，乙方债务全部或部分未清偿的，有权要求甲方按照本合同承担保证责任，甲方在按照本合同约定履行保证义务，代乙方清偿债务后，即取代债权人地位，有权向乙方追偿，乙方应在收到甲方书面通知书的十五个工作日内，向甲方偿还甲方垫付的全部款项和自付款之日起的利息（按照银行同期贷款利率四倍计算）、违约金以及甲方其他费用和损失等；甲方代偿后，乙方未能按照本合同将甲方垫付款项支付给甲方的，从违约之日起，乙方应当按日支付违约金，违约金计算公式为本金（甲方代偿给银行的全部费用）×利息（银行同期贷款利率四倍）×时间（甲方代偿之日起至乙方实际偿还之日）。同日，乡镇企业担保公司（乙方、保证人）与重庆银行龙头寺支行（甲方、债权人）签订《保证合同》，主要约定本合同的主合同是指甲方与债务人苗园森公司所签订的《贷款合同》；乙方所担保的对象为债务人基于《贷款合同》所产生的应对甲方所负全部债务，本合同担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用，债务本金5000000元；本保证合同担保方式为连带责任担保，保证期间为从本合同生效之日起至主合同履行期限届满日另加两年。当天，乡镇企业担保公司向重庆银行龙头寺支行出具核保书。同日，乡镇企业担保公司（甲方、保证人）与苗园森公司（丙方）、周智勇、杨红卫、周佳金、金飞装饰公司、金飞建设公司（乙方）签订《保证反担保合同》，主要约定因甲方为丙方在向重庆银行龙头寺支行申请《贷款合同》这一主合同中提供保证担保，为确保甲方有关权益，丙方应向甲方提供反担保，现乙方愿为丙方提供反担保，乙方反担保的范围为甲方在保证担保合同中所承担的代为履行的全部费用（包含但不限于债务本息、违约金和相关费用），丙方按照委托保证合同应支付给甲方的垫付款项的利息、担保费、违约金和甲方实现本担保债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费、保险费及审计评估费、执行费等）。本合同的保证方式为无限连带责任保证，乙方各保证人之间相互承担连带责任，乙方为丙方提供的保证期间为主债务履行期届满之日起2年。同日，乡镇企业融资担保有限公司（甲方、抵押权人）与苗园森公司（乙方、债务人）、杨红卫（丙方，抵押人）签订《抵押反担保合同》，约定丙方自愿以坐落于重庆市渝中区新民街X号X-X#的房屋（101房地证2014字第17350号）作为抵押物为甲方的保证担保提供反担保。后，该房屋办理了抵押登记手续。同日，乡镇企业融资担保有限公司（甲方、抵押权人）与苗园森公司（乙方、债务人）、周智勇（丙方，抵押人）签订《抵押反担保合同》，约定丙方自愿以坐落于重庆市沙坪坝双碑自由村X-X-X号的房屋（104房地证2014字第35453号）作为抵押物为甲方的保证担保提供反担保。后，该房屋办理了抵押登记手续。同日，乡镇企业融资担保有限公司（甲方、抵押权人）与苗园森公司（乙方、债务人）、周启馨、张显珍（丙方，抵押人）签订《抵押反担保合同》，约定丙方自愿以坐落于重庆市沙坪坝双碑堆金村X-X-X-X号的房屋作为抵押物为甲方的保证担保提供反担保。后，该房屋办理了抵押登记手续。同日，乡镇企业融资担保有限公司（甲方、抵押权人）与苗园森公司（乙方、债务人）、游洪、杜娟（丙方，抵押人）签订《抵押反担保合同》，约定丙方自愿以坐落于重庆市沙坪坝区六洞村X-X-X号的房屋作为抵押物为甲方的保证担保提供反担保。后，该房屋办理了抵押登记手续。重庆银行龙头寺支行（甲方、债权转让人）与重庆市乡镇企业发展公司（乙方、债权受让人）签订《转让协议》，约定转让标的为甲方向苗园森公司发放贷款形成的债权及甲方于2016年6月29日签订的《贷款合同》项下甲方享有的权利，转让范围为苗园森公司所欠甲方借款本金5000000元及自2016年9月22日起至本金付清时止的相关利息、复利、罚息、及甲方与金飞装饰公司所签订的《贷款合同》、《保证合同》中甲方享有的权利。2018年8月23日，重庆银行龙头寺支行以特快专递的方式向苗园森公司、金飞建设公司、周智勇、杨红卫、周佳金、邮寄《债权转让通知书》并进行了公证。因苗园森公司未按约还款，乡镇企业担保公司于2017年3月21日被重庆银行龙头寺支行扣划其保证金专户中款项129813.12元冲抵利息；2018年4月27日，乡镇企业担保公司再次为苗园森公司向重庆银行龙头寺支行代偿贷款利息435499.99元；2018年7月25日，乡镇企业担保公司又为苗园森公司向重庆市乡镇企业发展公司代偿贷款本金5000000元、利息141400元；乡镇企业担保公司累计为苗园森公司代偿贷款本金5000000元、利息706713.11元，合计5706713.11元。另查明，乡镇企业担保公司为行使追偿权，委托重庆坤源衡泰律师事务所处理诉讼事宜，并为此支付律师费2000元；乡镇企业融资担保有限公司向本院申请财产保全，并由中国平安财产保险股份有限公司重庆分公司提供保全担保，因此支出诉讼保全担保费11413.43元。以上事实，有《贷款合同》、交易明细对账单、《保证合同》、核保书、《委托保证合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》、不动产登记证明、借据、延期证明、《转让协议》、《债权转让通知书》、公证书、EMS快递单、逾期授信业务通知书、担保业务协助扣划通知书、重庆银行特种转账借方传票、重庆银行进账单、重庆银行龙头寺支行代偿证明、重庆银行网银转款回单、重庆市乡镇企业发展有限公司代偿证明、民事法律事务委托代理合同、交易电子凭证、中国平安保险财产保全担保书、重庆增值税专用发票等书面证据及当事人陈述在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。本院认为，苗园森公司与乡镇企业担保公司签订的《委托保证合同》，乡镇企业担保公司与苗园森公司、周智勇、杨红卫、周佳金、金飞装饰公司、金飞建设公司签订的《保证反担保合同》，乡镇企业融资担保有限公司与苗园森公司、杨红卫、周智勇、周启馨、张显珍、杜娟、游洪签订《抵押反担保合同》等均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。苗园森公司未按约足额偿付其欠债权人重庆银行龙头寺支行（债权转让后为重庆市乡镇企业发展公司）的借款本息，导致乡镇企业担保公司承担保证责任，累计为其代偿5706713.11元；乡镇企业担保公司就其代偿的款项有权向苗园森公司追偿，故对乡镇企业担保公司要求苗园森公司支付代偿款5706713.11元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金和利息的问题。本案中，乡镇企业担保公司与苗园森公司签订的《委托保证合同》约定，乡镇企业担保公司代为清偿债务后，有权向苗园森公司追偿，苗园森公司应偿还乡镇企业担保公司垫付的全部款项和自付款之日起的利息（按照银行同期贷款利率四倍计算）、代偿之日起的违约金（按照银行同期贷款利率四倍计算）以及甲方其他费用和损失等。苗园森公司未按时向乡镇企业担保公司支付代偿款，构成违约，依约应承担违约金，因此对乡镇企业担保公司依约要求苗园森公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。但因乡镇企业担保公司已经主张了违约金（按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准），且违约金与资金利息均系对当事人损失的补偿，在乡镇企业担保公司未举示证据证明其资金占用损失超过中国人民银行同期贷款利率四倍标准的情形下，本院认为，乡镇企业担保公司的损失已经得到弥补，故对其要求苗园森公司支付代偿款利息的诉讼请求，本院不予支持。关于律师服务费和担保费的问题。《委托保证合同》仅约定苗园森公司应支付乡镇企业担保公司其他费用和损失，并未明确约定律师费和诉讼保全担保费，乡镇企业担保公司也未举示证据证明双方有关于由苗园森公司承担律师费和担保费的明确约定，因此，对乡镇企业融资担保有限公司关于律师费和担保费的诉讼请求，本院依法不予支持。关于金飞装饰公司、金飞建设公司、周智勇、杨红卫、周佳金承担连带责任的问题。本院认为，金飞装饰公司、金飞建设公司、周智勇、杨红卫、周佳金为苗园森公司向乡镇企业担保公司提供保证反担保，因此乡镇企业担保公司有权要求金飞装饰公司、金飞建设公司、周智勇、杨红卫、周佳金对苗园森公司上述债务承担连带清偿责任。故对乡镇企业担保公司要求金飞装饰公司、金飞建设公司、周智勇、杨红卫、周佳金对苗园森公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押权优先受偿权的问题。杨红卫、周智勇、周启馨、张显珍、游洪、杜娟以其房产向乡镇企业担保公司提供抵押反担保，且办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。乡镇企业担保公司有权就杨红卫、周智勇、周启馨、张显珍、游洪、杜娟上述房产在苗园森公司的前述付款义务范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆苗园森园林景观工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市乡镇企业融资担保有限责任公司代偿款5706713.11元。二、被告重庆苗园森园林景观工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市乡镇企业融资担保有限责任公司违约金（以129813.12元为基数，从2017年3月21日起计算至付清之日止；以435499.99元为基数，从2018年4月27日起计算至付清之日止；以5141400元为基数，从2018年7月26日起计算至付清之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准）。三、被告重庆金飞建筑装饰工程有限公司、重庆金飞建设工程（集团）有限公司、周智勇、杨红卫、周佳金对被告重庆苗园森园林景观工程有限公司的前述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。四、原告重庆市乡镇企业融资担保有限责任公司有权就被告杨红卫名下坐落于重庆市渝中区新民街X号X-X#（101房地证2014字第17350号）房屋；被告周智勇名下坐落于重庆市沙坪坝双碑自由村X-X-X号房屋；被告周启馨、张显珍名下坐落于重庆市沙坪坝区双碑堆金村X-X-X-X号房屋；被告游洪、杜娟名下坐落于重庆市沙坪坝区六洞村X-X-X号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一项、第二项债权范围内优先受偿。五、驳回原告重庆市乡镇企业融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52933.98元、财产保全费5000元，合计57933.98元，由被告重庆苗园森园林景观工程有限公司、重庆金飞建筑装饰工程有限公司、重庆金飞建设工程（集团）有限公司、周智勇、杨红卫、周佳金、周启馨、张显珍、游洪、杜娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李桂红审 判 员  郭 麟人民陪审员  何祖跃二〇一九年八月十三日法官 助理  张成勇书 记 员  刘诚诚