文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初414号原告：重庆农村商业银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区金佛大道**，统一社会信用代码9150011967613210XB。负责人：陈为彬，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行行长。委托诉讼代理人：李岚，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行员工。被告：李宏建，男，1974年2月23日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：李凤根，男，1943年3月27日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：陈贵芝，女，1942年12月10日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：李宏伟，男，1969年5月7日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：李宏涛，男，1971年2月2日出生，汉族，户籍所在地重庆市南川区原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行（以下简称重庆农商行南川支行）与被告李宏建、李凤根、陈贵芝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，在审理过程中原告方知悉被告李凤根已经去世，申请追加李凤根的法定继承人李宏伟、李宏涛作为被告参加诉讼，本院依法追加李宏伟、李宏涛作为被告参加诉讼。本案依法由审判员刘丹担任审判长、与人民陪审员田娅、尚在秀组成合议庭，适用普通程序于2019年7月19日公开开庭进行了审理原告重庆农商行南川支行的委托诉讼代理人李岚、被告李宏伟到庭参加诉讼，被告陈贵芝、李宏建、李宏涛经本院传票合法传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行南川支行向本院提出诉讼请求：1、被告李宏建立即偿还原告贷款本金350000元、支付计算至2018年12月26日的逾期结欠利息（包括罚息、复利）207745.36元，支付从2018年12月27日至借款本金还清之日止以借款合同约定计算的利息（包括罚息和复利）。2、被告李宏建、承担本案的诉讼费。3、判令原告对被告李宏建提供的坐落在重庆市南川区XX街道XX街X号X幢X-X号房屋（房地产权证号为304房地证2013字第0XXX7号）和被告李凤根、陈贵芝提供的坐落在重庆市南川区XX街道XX街X号X幢X-X号房屋（房地产权证号为304房地证2013字第0XXX0号）享有抵押权，并对抵押房地产予以拍卖、变卖后的所得价款在李宏建与原告于2015年1月20日签订的《个人贷款合同》约定的担保债权范围内优先受偿。事实和理由：被告李宏建作为借款人、被告李凤根、陈贵芝作为抵押人于2015年1月20日与原告签订了《个人贷款合同》，约定被告李宏建从原告处贷款35万元，贷款期限为12个月。被告李宏建、李凤根、陈贵芝自愿提供上述房屋作为抵押，并与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。原告依约向被告发放了贷款35万元。贷款到期后，被告未履行还款义务。截止2018年12月26日，被告尚欠贷款本金350000元、利息（包括罚息、复利）207745.36元。综上，原告诉至法院。被告李宏伟辩称，对于李宏建贷款的事情我一概不知。对于陈贵芝的签字我问过妈妈，她说她没有签过字。被告陈贵芝、李宏建、李宏涛未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年1月20日，原告（贷款人，甲方）与被告李宏建（借款人也系抵押人，乙方）、李凤根、陈贵芝（抵押人、丙方）签订《个人贷款合同》，合同第二部分特别条款中约定：贷款金额为人民币350000元，贷款期限为12个月，即自2015年1月20日至2016年1月19日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。贷款用途为进购汽车配件及流动资金。本贷款利率为年利率，采用浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮90%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，在贷款期限内，该利率保持不变。本贷款方式为担保贷款。还款方式按照按期结息、到期还本法，按季结付利息，结息日为每季末月的20日；本金和最后一期利息到期后一次性归还。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。合同还约定了其他事项。2015年1月23日，原告（乙方，抵押权人）与被告李宏建、李凤根、陈贵芝（甲方，抵押人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同约定甲方以坐落在南川区XX街道XX街X号X幢X-X号、X幢X-X号的两处房屋作为李宏建向乙方履行债务的担保。并于同日办理了抵押登记。重庆市南川区国土资源和房屋管理局于同日颁发了304房地证（押）2015字第0XXX8号他项权利证，该他项权利证中备注一栏载明“抵押金额350000元，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。另查明，2015年1月29日，原告向被告李宏建发放贷款350000元，借款凭证中载明年利率10.64%，到期日期为2016年1月20日。贷款期限到期后，被告李宏建未偿还贷款本金350000元。截止2018年12月26日，被告李宏建尚欠原告利息207745.36元（包括罚息、复利）。还查明，被告李凤根与陈贵芝系夫妻关系，生育三个子女，分别为被告李宏伟、李宏涛、李宏建。被告李凤根于2016年8月19日去世。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人贷款合同》、《借款凭证》、房屋产权证、重庆市房屋抵押合同、他项权证、逾期贷款催收通知书、贷款逾期本息明细表等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，系合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告李宏建发放贷款350000元，被告李宏建应当按照合同约定按期偿还贷款本息。但贷款期限到期后，被告李宏建未按约偿还本息，已经构成违约。截止2018年12月26日，被告李宏建尚欠原告贷款本金350000元，利息207745.36元（包括罚息、复利），故对于原告要求被告李宏建偿还贷款本金350000元及截止2018年12月26日的利息207745.36元，并从2018年12月27日起按照贷款合同约定的利率计付利息（含罚息、复利）至偿还本金为止的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告李宏建、陈贵芝、李凤根提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予支持。对于被告李宏伟提出的陈贵芝的签字不是本人所签的抗辩理由，未提供证据予以印证，对此辩称，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告李宏建在本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行贷款本金350000元和截止到2018年12月26日的利息（包含罚息、复利）207745.36元。并由被告李宏建从2018年12月27日起按《个人贷款合同》的约定计付原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行利息（含罚息、复利。其中利息利率按基准利率水平上上浮90%计算，罚息、复利利率按基准利率水平上上浮90%加收50%计算）至借款本金还清为止。二、由被告李宏建在本判决生效后立即支付原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行为实现债权产生的诉讼费9380元。三、原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行对登记在被告李宏建名下的坐落在重庆市南川区XX街道XX街X号X幢X-X号房屋（房地产权证为304房地证2013字第0XXX7号）和登记在被告李凤根、陈贵芝名下的坐落在重庆市南川区XX街道XX街X号X幢X-X号房屋（房地产权证为304房地证2013字第0XXX0号）享有抵押权，有权就上述房屋拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9380元（原告已预交），由被告李宏建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  刘丹审 判 员  刘利人民陪审员  田娅二〇一九年八月五日书 记 员  李珑