大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初1925号原告：薛飞，男，1982年6月10日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：邹锐，辽宁秉心律师事务所律师。被告：大连晟昕房屋经纪有限公司，住所地大连市甘井子区泉水**********。法定代表人：白静。被告：白静，女，1973年12月10日生，汉族，住大连市甘井子区。被告：杨福利，男，1976年10月27日生，住大连市甘井子区。原告薛飞与被告大连晟昕房屋经纪有限公司（以下简称“晟昕公司”）、白静、杨福利居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛飞及其委托诉讼代理人邹锐到庭参加诉讼，被告晟昕公司、白静、杨福利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告薛飞向本院提出诉讼请求：1、被告晟昕公司和白静连带返还代为保管的购房款64万元、赔偿原告实际损失200,021.47元及逾期返还购房款的资金占用期间的损失（以64万元为计算基数，自起诉之日至实际返还完毕之日止，按年利率6%计算）；2、被告杨福利对上述全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告（买方）与卖方人周承斌本是自行协商买卖房屋事宜，但为了便于办理房屋贷款及过户手续，决定找一家房屋中介帮助办理。原告与被告杨福利是单位同事关系，被告得知后主动联系并告知原告，自己的妻子白静是经营房屋中介公司的。出于对单位同事的信任，2018年1月14日，原告与卖房人周承斌及晟昕公司在周承斌家中签订《房地产买卖合同》，买卖位于甘井子区汇达园53号1单元2层2号房屋，总房款180万元。合同约定“定金伍万元，于买卖双方交接房款时冲抵房款，买卖双方同意由居间方代卖方无息保管定金。拟贷款140万元，买方于合同签订之日29日内，备齐购房首付款（定金除外）35万元，交由居间方代为保管或存入银行资金监管。买卖双方委托居间方选择贷款银行。过户所需税费约2万元交由居间方代为保管。居间方负责报税、审贷、监管、解冻手续，卖方办手续期间要求提前预付房款。”由于原告无足够的首付款，委托白静办理小额银行贷款用于支付先期首付款和后期购房款，共向银行贷款636,900元。由于合同约定由居间方代为保管房款，及对被告的信任，原告2018年2月2日前，先后通过现金或转账方式交给被告白静64万元整。其后，原告与周承斌多次询问房款去向并催促办理房屋过户手续，被告拒不说明购房款的去向，也不返还购房款。由于事实上无法再进行银行资金监管，2018年2月26日，原告与周承斌在白静怂恿及安排下到公证处，办理了公证书，约定“买卖双方自行交接部分房款，剩余房款在买方贷款审批后由贷款机构转入卖方账户。双方同意先办理房屋过户，在过户时不办理资金监管手续。”白静本人于2018年3月2日补签了收条和欠条，证明共收64万元，并承诺于2018年3月9日结清。由于原告无法将被告白静侵占的购房款交付给卖房人周承斌，按照合同约定的违约责任，卖方周承斌有权将房屋再行转让他人。定金3万元也支付给卖方作为违约赔偿金，另外，2018年3月22日大连市政府下发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，导致甘井子区房价快速上涨。买卖双方为了实现合同目的，原告与卖房人周承斌另行达成《房屋交易过户协议》和《房屋转交证明》，约定定金3万元赔偿给卖方，房屋总价提升为189万元，原告因此实际购房损失了12万元。原告委托被告白静办理银行贷款636,900元，目的是交付购房款，在办理贷款过程中实际花费了贷款点位费用，原告的贷款点位费用损失33,900元和贷款利息损失46,121.47元。被告白静是被告晟昕公司的唯一股东，白静把公司财产等同其个人财产，故被告晟昕公司与白静应承担连带责任。被告杨福利与白静系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，且是夫妻共同经营所负债务，故杨福利应承担连带责任。被告晟昕公司、杨福利未出庭，亦未提出答辩意见。被告白静未出庭，但在庭审前，白静通过他人向法院递交了一份书信，白静在信中承认其收取了原告的64万元至今未还，且其认可应向原告偿还该款项。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月14日，原告（买方）与案外人周承斌（卖方）及晟昕公司（居间方）在签订了《房地产买卖合同》，买卖位于甘井子区汇达园53号1单元2层2号房屋，总房款壹佰捌拾万元。合同约定：定金伍万元，于买卖双方交接房款时冲抵房款，定金以实际支付数额为准，买卖双方同意由居间方代卖方无息保管定金；拟贷款额为壹佰肆拾万元，买方于合同签订之日二十日内，备齐购房首付款（定金除外）叁拾伍万元；买卖双方委托居间方选择贷款银行；居间方负责报税、审贷、监管、解冻手续。原告为购买案涉房屋，原告向三家银行申请贷款，具体如下：原告向中信银行贷款136,900元，对于此笔贷款原告支付了点位费6,900元，交付给白静125,000元，原告向银行偿还利息共计8,125.47元；原告向中国银行贷款200,000元，对于此笔贷款原告交纳了点位费9,000元，交付给白静200,000元，原告向银行偿还利息共计13,996元；原告向中国建设银行贷款300,000元，对于此笔贷款原告交纳了点位费18,000元，交付给白静282,000元，原告向银行支付了手续费24,000元。原告于2018年1月15日给付白静30,000元（购房定金），于2018年1月17日给付白静3,000元。原告将上述共计640,000元购房款交付给白静保管；被告白静于2018年3月2日向原告出具收条，其上载明：“今补收条薛飞首付款肆拾万元整”，被告白静于同日又向原告出具一张欠条，其上载明：“今由白静欠薛飞现金人民币贰拾肆万元整，于2018年3月9日结清”。白静一直未将上述款项支付给卖方周承斌或原告薛飞。原告与案外人周承斌于2018年2月26日约定，双方同意先办理房屋过户，在过户时不办理资金监管手续。2018年4月2日，原告与周承斌签订《房屋交易/过户协议》，约定：由于白静将原告的首付款非法侵占，买方不能按照合同规定期限提供首付款并办理银行房贷，买方的购房押金3万元赔偿给卖方周承斌，卖方不予返还，根据现阶段房屋市场的价格，卖方将房屋总价格提升为190万元整，首付款为50万元。原告与周承斌又于2018年7月3日签订《房屋转交证明》，约定：双方达成一致意见，首付款减少1万元整，由以前的50万元更改为49万元，卖方周承斌已结清水、电、煤气、物业等所有费用，买方薛飞已结清所有购房款。原告分别于2018年5月4日、6月23日、7月3日向周承斌支付了购房首付款共计490,000元。晟昕公司系自然人独资的有限责任公司，其唯一投资人为被告白静，白静也系该公司的法定代表人。白静与杨福利于2015年10月10日登记结婚。上述事实，有原告提供的房地产买卖合同、企业登记资料、户籍证明、结婚登记审查处理表、收条、欠条、建设银行个人贷款支付凭证及支用单、建设银行个人贷款还款凭证、中信银行业务凭证、微信记录、银行流水单、调查笔录、中国银行客户告知书、不动产查询结果、房屋交易过户协议、房屋转交证明、证人证言、原告的陈述及庭审笔录等证实。本院认为，原告与被告晟昕公司之间存在合法有效的居间合同关系，原告已将共计640,000元购房款交付给晟昕公司的法定代表人白静，晟昕公司作为居间方应协助原告与案外人周承斌完成房屋交易，但晟昕公司并未将原告的购房款用于购房，现原告与案外人的房屋交易已经完成，被告晟昕公司负有返还原告交付的640,000元购房款的义务，故对于原告要求被告晟昕公司返还640,000元购房款的主张，本院予以支持。被告晟昕公司未将原告交付的购房款用于原告的购房交易，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告晟昕公司赔偿损失。关于原告主张的违约损失，本院认定如下：一、关于原告主张的银行贷款利息损失46,121.47元，本院认为，原告从银行贷款的目的即为购房，但因被告晟昕公司的原因原告的贷款并未用于购房，故原告因贷款而向银行支付的利息、手续费应视为原告的损失。二、关于原告主张的点位费33,900元，本院认为，原告所花费的点位费系因贷款而产生的，而原告贷款的目的即为购房，但因被告晟昕公司的原因原告的贷款并未用于购房，故原告因贷款而产生的点位费应视为原告的损失。三、关于原告主张的购房款损失90,000元，本院认为，如被告晟昕公司能够按时协助原告办理房屋交易，原告就会以原本的商定价格购买房屋，但因被告晟昕公司违约，导致原告无法按时向卖方按时交付房款并导致房屋的最终成交价因成交时间的推迟而上涨了90,000元，故对该损失应认定为原告的合理损失。四、关于原告主张的30,000元定金损失，本院认为，虽然原告与卖方协商一致将30,000元定金赔偿给卖方，但截至目前原告实际并未向卖方支付该30,000元，故对原告主张的该项损失，本院不予认定。综上，原告的合理损失本院认定为170,021.47元，被告晟昕公司对该部分损失应予赔偿。关于原告要求被告晟昕公司返还购房款的资金占用期间的损失（以64万元为计算基数，自起诉之日至实际返还完毕之日止，按年利率6%计算）的主张，本院认为，被告晟昕公司负有向原告返还购房款的义务，原告有权要求被告晟昕公司支付逾期返款的资金占用损失，故本院支持被告晟昕公司应向原告支付利息（以640,000元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2019年2月26日起计算至款项还清之日止）。关于原告要求被告白静对前述债务承担连带责任主张，本院认为，原告所筹集的购房款均交予被告白静个人，且由白静实际控制、支配，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，被告白静应对前述债务承担连带责任。关于原告要求被告杨福利对前述债务承担连带责任的主张，本院认为，首先，被告晟昕公司系被告白静个人独资的有限责任公司，晟昕公司的股东仅有白静一人，晟昕公司的收益可合理推定为系白静与杨福利的夫妻共同利益，该公司所负债务亦应认定为夫妻共同生产经营所负的债务；其次，被告白静以个人名义向原告出具了收条和欠条，亦可认为被告白静对案涉债务负有偿还责任，该债务发生在夫妻关系存续期间；综上，本院认为，被告杨福利应对案涉债务承担共同偿还责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连晟昕房屋经纪有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告薛飞返还购房款640,000元、赔偿损失170,021.47元并支付利息（以640,000元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2019年2月26日起计算至款项还清之日止）。二、被告白静对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、被告杨福利对上述第二项中被告白静所承担的债务承担共同清偿责任。四、驳回原告薛飞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,200元，由被告大连晟昕房屋经纪有限公司、白静、杨福利共同负担11,712元，由原告薛飞负担488元；公告费560元，由被告大连晟昕房屋经纪有限公司、白静、杨福利共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王 洋人民陪审员  曹翠华人民陪审员  孙香凤二〇一九年八月十九日书 记 员  曲 娜