重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初9984号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司万州分行，住所地重庆万州区太白路**，统一社会信用代码915001016761326526。 负责人：姜孝明，系分行行长。 委托诉讼代理人：罗威，男，1984年10月7日出生，汉族，住四川省梓潼县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：黄黎，重庆兴瑜律师事务所律师。 被告：何清田，男，1971年9月11日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：何敏，女，1997年6月14日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：何清田，男，1971年9月11日出生，住重庆市万州区，系何敏父亲。 被告：方春英，女，1976年2月20日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：何清田，男，1971年9月11日出生，住重庆市万州区，系方春英丈夫。 原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行（以下简称农村商业银行万州分行）与被告何清田、何敏、方春英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄黎，被告何清田以及被告何敏、方春英的委托诉讼代理人何清田到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告何清田立即偿还原告借款本金750000元及利息（截止2019年6月17日的利息72727.47元；以750000元为基数，自2019年6月18日起按起按年利率11.0925%计算至清偿日止），复利（前述利息未按约定按月支付时，从每次结息之日对每次结出的利息按年利率11.0925%计算复利至清偿日止）；2、判决被告何清田承担律师费、诉讼费、保全费等原告实现债权产生的费用；3、判决被告方春英、何敏对上述债务承担连带清偿责任。4、判决原告对被告何清田、方春英提供抵押担保的坐落于万州区×××房屋（房产证号：×××）享有优先受偿权。有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿。5、判决原告对被告何敏提供抵押担保的坐落于万州区×××房屋（房产证号：×××）享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿。事实和理由：1、2017年9月22日，原告农村商业银行万州分行与被告（借款人）何清田，保证人何清田、方春英、何敏签订《个人贷款合同》。2017年9月22日被告向原告出具了《个人借款支用申请书》，原告放款，何清田签名《借款借据》载明：“借款人名称：何清田；借款用途：本贷款用于偿还万州支行2015年个贷字第×××号合同项下借款人所欠债务；贷款金额750000元；贷款日期：2017年9月2日至2018年9月20日；年利率7.395%”。原告认为，被告逾期偿还原告贷款本息的行为违反了合同的约定，没有按约定还款，为维护原告合法权益，故原告依据《合同法》、《物权法》、《担保法》、《民事诉讼法》的规定，提起诉讼，请判令如请。 被告何清田、何敏、方春英辩称，对律师费有异议，其余无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下： 2017年9月22日，原告农村商业银行万州分行与被告何清田签订《个人贷款合同》，被告何敏、方春英作为保证人签字并捺手印。该合同载明：“甲方：重庆农村商业银行股份有限公司万州分行，乙方：何清田，丙方抵押人：何清田、方春英、何敏保证人：方春英、何敏，贷款金额：人民币（大写）柒拾伍万元整；贷款期限:为12个月，即2017年9月22日起至2018年9月20日止；贷款用途：本贷款用于偿还万州支行2015年个贷字第×××号合同项下借款人所欠债务；利率计算方式执行浮动利率：贷款利率在基准利率水平上上浮70%，在货款期限内，如遇基准利率调整，按以下第二种方式（在贷款期限内、该利率保持不变）调整，甲方不需另行通知乙方和丙方；贷款罚息及违约金：对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，未按……。合同第十三条第二条，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等……）”2017年9月27日，被告何清田向原告出具了《个人借款支用申请书》，原告放款。2019年1月17日原告向被告何清田发出了“贷款逾期催收通知书”，要求被告履行还款义务。2019年2月20日原告向被告何敏、方春英发出“履行担保责任通知书”要求二被告履行担保义务。 本院认为，原告在按约定发放贷款后，被告何清田未按期履行还款义务，应当承担违约责任。对原告诉请要求被告何清田立即偿还全部贷款本息本院予以支持。原告主张被告支付自2019年6月18日起以75万元为基数，按年利率11.0925%（7.395%×1.5）计算至本息结清之日，该条是对罚息的主张，根据双方签订的《个人借款支用申请书》中约定罚息利率为在贷款利率上加收50%，故原告的本项请求本院予以支持。复利，双方合同第三十三条约定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告举示的证据并未证明被告在借款期内应付未付利息的具体金额，其主张复利的计算基数没有举证予以证明，故原告主张被告支付自2019年6月18日起至本息结清之日的复利的诉讼请求本院不予支持。被告何清田、方春英以其名下位于万州区×××房屋（房产证号：×××）；被告何敏以其名下位于万州区×××房产（房产证号：×××）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告的抵押权依法成立，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告何敏和方春英为上述债务提供担保，原告要求其承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。原告向重庆兴瑜律师事务所支付的律师代理费25000元系原告与被告双方在合同中约定为实现债权而实际产生的费用，不违反《重庆市律师服务收费标准》规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国担保法》第十四条之规定，判决如下： 一、被告何清田在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行贷款本金750000元及截止2019年6月17日的利息72727.47元； 二、被告何清田在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行自2019年6月18日起至付清之日止的罚息（以750000元为基数，按年利率11.0925%计算）。 三、判决被告何清田在本判决生效后十日内支付原告律师费25000元。 四、原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行对拍卖、变卖被告何清田、方清英其名下的坐落于万州区×××房屋（房产证号：×××）以及被告何敏其名下的坐落于万州区×××房产（房产证号：×××）所得价款在本判决第一、二、三项所确定的给付款项、保全费以及案件受理费内优先受偿； 五、被告方春英、何敏对本判决第一、二、三项所确定的给付款项、保全费以及案件受理费内承担连带责任。 六、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12028元，减半收取6014元，保全费220元，由被告何清田负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员 夏 耒 二〇一九年八月十三日 书记员 曾 燕 书记员 熊凤铭