上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初3769号原告：上海五天实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：林文昌，执行董事。委托诉讼代理人：余静雯，女。被告：上海奇湛商务咨询有限公司，住所地上海市浦东新区。原告上海五天实业有限公司诉被告上海奇湛商务咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告实际经营地址不明，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并向被告公告送达了起诉状、证据副本、传票等材料。本案于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余静雯到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告上海五天实业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间签订的租赁合同；二、判令被告支付租金人民币(以下币种均为人民币)40,150元(以8,030元/月的标准计算，自2017年11月1日起算至2018年3月31日)；三、判令被告支付逾期支付租金滞纳金(以16,060元为本金，按月利率2%计算，自2017年10月16日起计算至实际付清之日止；以16,060元为本金，按月利率2%计算，自2017年12月16日起计算至实际付清之日止；以8,030元为本金，按月利率2%计算，自2018年2月16日起计算至实际付清之日止)；四、判令被告支付物业管理费(以1,760元/月的标准计算，自2017年11月1日起算至2018年3月31日)；五、判令被告支付逾期支付物业管理费滞纳金(以1,760元为本金，按月利率2%计算，自2017年11月6日起计算至实际付清之日止；以1,760元为本金，按月利率2%计算，自2017年12月6日起计算至实际付清之日止；以1,760元为本金，按月利率2%计算，自2018年1月6日起计算至实际付清之日止；以1,760元为本金，按月利率2%计算，自2018年2月6日起计算至实际付清之日止；以1,760元为本金，按月利率2%计算，自2018年3月6日起计算至实际付清之日止)；六、判令被告支付水电费3,345元；七、判令被告支付违约金24,090元；八、判令被告腾退位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区2号楼第3层A3025、A3026号房屋，并将上述房屋返还原告；九、本案诉讼费由被告承担。审理中，就2018年4月1日之后的租金及物业管理费，原告要求保留相应的诉权，在本案中暂不予主张。事实与理由：2017年6月15日，原告与被告签订租赁合同(合同编号170043)，约定：被告向原告承租位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区2号楼第3层A3025、A3026号房屋，建筑面积为220平方米，租期自2017年9月1日起至2020年8月31日止，每月租金为8,030元(1.20元/平方米/天)，从2017年9月1日起开始计费,被告应在每月5号前以刷卡、现金、银行转账、支票的方式将当月物业管理费支付至原告指定的银行账户。照明电费单价1.40元/度,按抄表数计算,计费时间从双方交接钥匙开始。标的房屋的水费按每月110元计算,计费时间从双方交接钥匙开始。被告发生的电费、水费按自然月计算,被告应在每月5号之前以刷卡、现金、银行转账、支票的方式将上个月发生的电费、水费支付至原告指定的银行账户。被告延迟支付或者没有足额支付甲方租金、物业管理费或者电费、水费的,应当按照当期应付租金、物业管理费或者电费、水费的总金额的日千分之五向原告支付滞纳金。合同期内,被告拖欠上述费用15日以上的,原告有权立即解除合同,并要求被告向原告支付相当于本合同在正常履行状态下原告应当收到的租金作为违约金。合同另对其他权利义务进行了约定。被告自2017年11月起未足额支付租金、物业管理费等其他费用,原告多次催缴,被告仍未支付,因此,原告有权要求被告支付相应欠款的滞纳金并承担相应的违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告上海奇湛商务咨询有限公司未做答辩。经审理查明：上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号房屋登记的权利人为原告。2017年6月15日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《租赁合同》一份，约定乙方向甲方承租青浦区华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区2号楼第3层A3025、A3026号房屋，建筑面积为220平方米，租期自2017年9月1日起至2020年8月31日止，每月租金为8,030元(1.20元/平方米/天)，从2017年9月1日起开始计租，押一付二，乙方应当在每期房租的租金最后缴纳日之前以银行转账的方式将当期租金支付至甲方指定的银行账户。2018年8月1日至2018年8月31日、2019年8月1日至2019年8月31日、2020年8月1日至2019年8月31日为3个月免租期，免除乙方租金，物业管理费、水电费不免除。物业管理费每月1,760元(8元/平方米/月)，从2017年9月1日起开始计费，乙方应在每月5号前将当月物业管理费支付至原告。乙方延迟支付或者没有足额支付租金、物业管理费或者电费、水费的，应当按照当期应付租金、物业管理费或者电费、水费的总金额的日千分之五向原告支付滞纳金。乙方向甲方支付押金9,790元。合同期满后10日内，乙方没有返还甲方房屋及所有设施、设备的，甲方不予退还乙方押金。不退还押金，不影响甲方向乙方追索违约金。合同期内，乙方拖欠租金、物业费15日以上的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付甲方支付违约金，违约金金额相当于本合同在正常履行状态下甲方应当收到的租金。合同另对其他权利义务进行了约定。另查明，被告支付原告押金9,790元，支付原告租金及物业管理费至2017年10月31日止，之后未支付费用。目前被告虽未经营，但仍有物品未搬离涉案房屋，亦未将房屋返还原告，双方之间未就房屋进行交接。以上查明的事实，由原告的陈述、上海市房地产权证、租赁合同等证据予以证明，并经庭审出证，本院予以确认。审理中，原告明确，根据合同第7条约定，被告未按约支付租金，超过合同约定的15天，原告享有单方解除权。合同解除时间为2019年5月20日，即为法院公告送达之日。对于押金不要求在本案中予以处理。对于水电费缴费情况，原告通常是将被告应缴纳的水电费列明单据，再将水电费单据交付被告，由被告按其单据列明的水电费予以缴纳，但是目前原告暂时无法提供代被告缴纳水电费的相关凭证。原告基于被告未按合同约定支付租金等钱款，主张违约金按照每月租金8,030元计算3个月即24,090元。根据庭审确认的事实，本院认为，本案中，原、被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。原告向被告交付房屋后，被告理应按约向原告支付租金、物业管理费。现被告拖欠原告上述费用，已构成根本违约，原告按照合同约定，主张解除合同，本院予以准许，原告主张合同解除日期为2019年5月20日，本院予以确认。对于被告拖欠的租金及物业管理费，被告理应支付。原告要求被告偿付原告逾期付款滞纳金，亦合法有据，本院予以支持。合同约定逾期付款滞纳金标准为日千分之五，原告自愿调整至月2%系原告对自身权利的处分，于法无悖，本院予以准许。合同解除后，基于合同解除之后的法律后果，被告理应腾退系争房屋，并将房屋返还给原告。但被告尚余物品未搬离，原、被告双方之间未就系争房屋进行交接。故原告有权要求被告搬离。原告基于被告未按合同约定支付租金等钱款主张违约金，原告该项主张有相应的依据，本院予以支持。原告主张水电费，但未提供相应的证据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海五天实业有限公司与被告上海奇湛商务咨询有限公司于2017年6月15日签订的租赁合同；二、被告上海奇湛商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司自2017年11月1日起算至2018年3月31日拖欠的租金人民币40,150元；三、被告上海奇湛商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海五天实业有限公司逾期支付租金滞纳金(以人民币16,060元为本金，按月利率2%计算，自2017年10月16日起计算至实际付清之日止；以人民币16,060元为本金，按月利率2%计算，自2017年12月16日起计算至实际付清之日止；以人民币8,030元为本金，按月利率2%计算，自2018年2月16日起计算至实际付清之日止)；四、被告上海奇湛商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司自2017年11月1日起算至2018年3月31日拖欠的物业管理费人民币8,800元；五、被告上海奇湛商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海五天实业有限公司逾期支付物业管理费滞纳金(以人民币1,760元为本金，按月利率2%计算，自2017年11月6日起计算至实际付清之日止；以人民币1,760元为本金，按月利率2%计算，自2017年12月6日起计算至实际付清之日止；以人民币1,760元为本金，按月利率2%计算，自2018年1月6日起计算至实际付清之日止；以人民币1,760元为本金，按月利率2%计算，自2018年2月6日起计算至实际付清之日止；以人民币1,760元为本金，按月利率2%计算，自2018年3月6日起计算至实际付清之日止)；六、被告上海奇湛商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海五天实业有限公司违约金人民币24,090元；七、被告上海奇湛商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区2号楼第3层A3025、A3026号房屋，并将上述房屋返还原告上海五天实业有限公司；八、驳回原告上海五天实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,869.63元，由被告负担人民币1,819.63元,由原告负担人民币50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  林 青人民陪审员  陆晓聪人民陪审员  赵 敏二〇一九年八月二十九日书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。