山东省烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初989号原告：杜建川，男，1971年8月25日出生，汉族，住烟台市牟平区。原告：杜建丽，女，1965年7月7日出生，汉族，住烟台市牟平区。原告：杜建月，女，1962年6月25日出生，汉族，住烟台市牟平区。原告：杜建芬，女，1967年8月24日出生，汉族，住烟台市牟平区。原告：杜建东，女，1963年11月7日出生，汉族，住烟台市牟平区。原告：冯属异，男，1970年1月24日出生，汉族，住烟台市牟平区。原告：冯宸塞，男，1993年12月29日出生，汉族，住烟台市牟平区。七原告的委托诉讼代理人：王靖，山东绍元律师事务所律师。七原告的委托诉讼代理人：王鹏锐，山东绍元律师事务所律师。被告：烟台市牟平区人民政府鱼鸟河街道办事处贵家疃村民委员会，住所地烟台市牟平区牟山路北首。法定代表人：杜建奇，村主任。委托诉讼代理人：初付永，山东昆嵛律师事务所律师。原告杜建川、杜建丽、杜建月、杜建芬、杜建东、冯属异、冯宸塞与被告烟台市牟平区人民政府鱼鸟河街道办事处贵家疃村民委员会（以下简称贵家疃村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。七原告的委托诉讼代理人王靖、被告贵家疃村委会的委托诉讼代理人初付永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜建川、杜建丽、杜建月、杜建芬、杜建东、冯属异、冯宸塞向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付220239.60元，并按每季度15731.40元支付躲迁费至房屋正常交付止；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：杜志桥与贵家疃村委会签订《拆迁房屋安置补偿协议》，约定按照拆迁正式建筑面积每平方米每月20元支付躲迁费。但自2016年第一季度至今的躲迁费，贵家疃村委会未按合同约定予以支付。杜志桥2013年3月6日去世，七原告系杜志桥的法定继承人。贵家疃村委会辩称，请求驳回原告对被告的诉请，理由是因涉案的房产没有办理土地开发手续和建筑手续，造成无法竣工验收，所以被告要求解除拆迁房屋安置补偿协议。杜志桥生前就涉案房产已经到被告处已抓阄选房，楼号为23号楼1单元801号。被告要求收回该楼房。本院经审理认定事实如下：2011年，杜志桥与贵家疃村委会双方签订《拆迁房屋安置补偿协议》，约定贵家疃村委会拆除杜志桥房屋的正式建筑面积为262.19平方米，贵家疃村委会给予杜志桥交钥匙之前（包括之后三个月）的躲迁费，按拆迁正式建筑面积，每平方米每月20元计算，付款方式为双方签订协议后先预付至2011年3月底，以后每季度初发放。杜志桥于2013年3月6日去世，杜志桥的妻子孙宪玲于2015年9月26日去世。杜志桥和孙宪玲共育有6个子女，分别是杜建月、杜建冬、杜建丽、杜建芬、杜建娜、杜建川。杜建娜于2018年病故，杜建娜的丈夫是冯属异、儿子是冯宸塞。躲迁费均系按照约定于每季度初发放。房屋拆迁之后，贵家疃村委会将躲迁费支付于杜志桥，但有时是由杜建川代杜志桥领取，杜志桥去世后贵家疃村委会直接将躲迁费支付至杜建川中国银行的存折内，由杜建川直接领取，共支付至2015年第四季度，自2016年第一季度开始未再支付躲迁费用。旧村改造置换的楼房目前尚未办理竣工验收手续。上述事实，有《拆迁房屋安置补偿协议》、死亡证明、贵家疃村委会出具的身份证明予以佐证，且双方均无异议，本院予以确认。杜建川、杜建丽、杜建月、杜建芬、杜建东、冯属异、冯宸塞要求贵家疃村委会向其支付自2016年第一季度至2019年第二季度的躲迁费220239.60元（262.19平方米×20元/平方米/月×42个月），并按照每季度15731.40元支付躲迁费至房屋正常交付止。杜建川、杜建丽、杜建月、杜建芬、杜建东、冯属异、冯宸塞均同意将躲迁费支付给杜建川。贵家疃村委会对上述躲迁费的计算方式没有异议，但认为自2016年1月到本案提起诉讼，已达3年之久，超过诉讼时效，其权利不应予以保护，提交山东省牟平经济开发区管理委员会出具证明一份，证实2015年牟平区要拓宽金埠大街路面，需要拆除包括原告在内的村民的房，因急于安置村民住房，当时政府要求被告边建房边办理建房手续，村民的安置房位于本村的富贵花园，但因各种原因安置楼没有办妥土地审批手续和建设施工手续。贵家疃村委会称因涉案房屋无法办理相关证件和相关验收手续，要求解除双方之间签订的《拆迁房屋安置补偿协议》。杜建川、杜建丽、杜建月、杜建芬、杜建东、冯属异、冯宸塞称其不知道安置房屋是否是富贵花园，对于办理各项证件的情况不清楚，但是楼房一直没有验收，根据双方签订的安置补偿协议，并没有具体的约定给予杜志桥的安置房必须位于哪个位置，也就是说双方并没有就新楼房的位置进行约定，不能简单的将现在已经建造完毕但未经任何验收的楼房确定为拆迁后的安置新房，不同意解除双方签订的补偿协议。贵家疃村委会称，杜志桥已抓阄选了楼号，提交富贵花园23#楼房号、面积、价格表等一宗表格，证实杜志桥选取楼房号的事实。经质证，杜建川、杜建丽、杜建月、杜建芬、杜建东、冯属异、冯宸塞称该证据中“杜志桥”的名字是由杜建川在2016年11月份左右签写的，认为该签字行为并不代表取得房屋所有权或确认房屋所有权，只是代表一种意向，意在所交付的房屋取得验收报告，达到交付条件的情况下，有权取得该房产，杜建川得知其意向房屋没有经过验收合格，尚未达到交付条件，并未领取钥匙，并要求贵家疃村委会继续履行拆迁协议，支付躲迁费并继续提供已验收合格的置换房屋，杜建川签署的该份文件其意向房产面积为90.83㎡，而杜志桥与贵家疃村委会签订拆迁协议中约定的置换的新房产面积为319.11平方米，双方的拆迁补偿工作远未完成，综上，该证据无法证明其想要证明的事实。另查，涉案被拆迁的房屋产权证书均已交给开发商，贵家疃村委会无法返还上述证件。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。贵家疃村委会要求解除与冯属异签订的补偿协议，解除的后果是需要向冯属异返还房屋和相关证件，现贵家疃村委会无法返还涉案杜志桥被拆迁房屋证件，故对该抗辩主张，本院不予支持。根据《中华人民共和合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行”的规定，交房的条件需满足楼房经过验收合格的规定。现拆迁房屋后置换所在小区的楼房未经竣工验收，杜志桥虽选取房号，但以此为由拒绝领取钥匙、接收房屋，理由正当，贵家疃村委会应按照双方签订《拆迁房屋安置补偿协议》的约定，向杜志桥的法定继承人支付躲迁费。杜建川、杜建丽、杜建月、杜建芬、杜建东、冯属异、冯宸塞均同意将躲迁费支付给杜建川，本院予以支持。按照约定，躲迁费每季度初发放，双方均认可自2016年第一季度起未支付躲迁费，本院予以确认。贵家疃村委会抗辩的诉讼时效问题，本院认为，本案躲迁费系按季度于每季度初支付，本案系2019年4月1日立案，2016年第一季度的躲迁费应于2016年1月1日支付，该季度的躲迁费至起诉之日，已超过三年诉讼时效，故杜建川、杜建丽、杜建月、杜建芬、杜建东、冯属异、冯宸塞主张的2016年第一季度的躲迁费，本院不予支持。自2016年第二季度开始至今的躲迁费，未过诉讼时效，贵家疃村委会应按照约定向杜建川、杜建丽、杜建月、杜建芬、杜建东、冯属异、冯宸塞均认可的杜建川支付。杜志桥拆迁房屋所确定的正式建筑面积为262.19平方米，每月20元/平方米计算躲迁费，自2016年第二季度至2019年第二季度，共计39个月，躲迁费应为204508.20元（262.19平方米×20元/平方米/月×39个月）。杜志桥与贵家疃村委会签订的拆迁房屋安置补偿协议中对躲迁费的支付时间及标准有明确约定，故杜建川、杜建丽、杜建月、杜建芬、杜建东、冯属异、冯宸塞要求贵家疃村委自2019年第三季度开始于每季度初按照上述标准继续向杜建川支付躲迁费至房屋正常交付时止，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：被告烟台市牟平区人民政府鱼鸟河街道办事处贵家疃村民委员会于判决生效之日起十日内支付原告杜建川支付自2016年第二季度至2019年第二季度的躲迁费204508.20元；并于每季度初按照262.19平方米每月每平方米20元的标准向杜建川支付自2019年第三季度至房屋正常交付时止的躲迁费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4604元减半收取2302元，由原告杜建川负担162元，由被告烟台市牟平区人民政府鱼鸟河街道办事处贵家疃村民委员会负担2138元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  隋秀桥二〇一九年八月二十三日书记员  贵俊丽