新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初3735号原告：王钰钰，女，1995年3月4日出生，住所地：新疆石河子市。租住地：乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：芦中东，新疆渭疆律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤华，新疆渭疆律师事务所律师。被告：李瑞云，女，1960年8月15日出生，住所地：乌鲁木齐市天山区。居住地：乌鲁木齐市天山区。第三人：张阳，男，1987年9月9日出生，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区。原告王钰钰与被告李瑞云及第三人张阳合同纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王钰钰及其委托诉讼代理人芦中东、汤华，被告李瑞云及第三人张阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王钰钰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赔偿原告损失20000元，利息2531.50元（暂计至2019年3月14日，至债务实际清偿为止），合计22531.50元。事实及理由：2017年12月1日，原告与第三人张阳达成口头协议，约定张阳将位于天山区家得利超市一橱窗以20000元的价格“转让”给原告。次日，第三人张阳委托案外人吴剑从原告处取走20000元现金并出具收条。12月14日，第三人张阳之妻宋梅带领原告与被告李瑞云（房东）见面，商讨房屋租赁事宜，经双方协商签订了《橱窗合作经营协议》，被告收取原告半年租金23000元以及押金5000元。后因被告将上述橱窗出租给他人导致双方合同无法继续履行。被告通过银行转账、云付通理财软件退还给原告交付的租赁费用共计28000元，但不愿意支付因其违约行为给原告造成的损失。依据《合同法》第一百零七条的规定，被告履行合同义务不符合双方的约定，其应当承担赔偿损失的违约责任。故诉至法院，请求法院依法裁判。被告李瑞云辩称，不同意支付原告违约金，原告所述部分不属实。我对外出租的房屋是我从房主那里承租的，2017年9月，房主告诉我除了要配合整体靓化工程，还要缴纳一年的房租，还要内部装修，我就给我的店面出租出去的左右商户通知，如果他们继续租赁，我们就一起去把房租交上，如果不交，我们房主就不给我们继续租赁房子了。在2017年12月13日左右，原告到我的店里跟我说，她要租这个店面，我也给她讲了目前的情况，如果我可以与房主续签合同，就可以给她出租。在2017年12月15日，我把房租凑齐后就去找了房主，但是在内部装修部分没有达成一致意见，所以房主就没有给我续签租赁合同。我当时收了原告的23000元租金和5000元押金，在没有续签合同后，我就给原告说了，并把收取原告的所有钱都退给了她。原告是直接到我的店面里去的，没有任何人引荐。至于原告向第三人缴纳的20000元转让费，这件事情我也不清楚，应由第三人张阳退还给原告。请求驳回原告的诉讼请求。第三人张阳述称，我从被告处租赁了一个橱窗，大概十平方米，我不想经营了，就于2017年12月，在58同城上发布了广告，以20000元的价格进行转让（因为我对这个橱窗花了30000元进行装修）。原告就联系了我，当时我在内地，我就让我的朋友从原告处取了转让费20000元，然后我让我的妻子把原告带到被告店面，办理了后面的交接、交押金、签合同。几天以后，原告告诉我说，房东不给她继续租房子了。如果当时房子没办法继续出租，我是最早知道的，如果我知道这件事情，我不会转让橱窗的。如果不能继续租赁，被告也不应该收取房租和押金。原告与被告的合同签订完毕后，我的转接对接事宜已经完成，橱窗就已经在原告手中，但是被告在签订合同、收取押金和租金的几天后，告知原告，橱窗不能出租了，我认为被告构成违约、欺骗，理应承担原告的所有损失，我与原告及被告没有任何关系。请求法院依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告王钰钰提交2017年11月15日原、被告双方签订的《橱窗合作经营协议》、2017年12月2日原告给吴建（第三人张阳的朋友）交纳橱窗转让费收条（金额为20000元）及橱窗照片一份，以证明原告按照协议约定向被告交纳了半年的租金23000元、押金5000元，向第三人缴纳橱窗转让费。被告李瑞云认可收到了原告租金23000元和押金5000元，但陈述都退还给原告了。对橱窗转让费收条真实性无法确认，表示其没有见到过这份收条。对橱窗照片真实性认可，但是因其没有续租上房子，在2017年12月15日就通知了原告，并把钱都退还给了原告。第三人张阳对原告出示的证据的真实性均认可，认可收到了转让费20000元。原告出示的上述证据能够相互印证，且被告及第三人均认可收到了相关款项，故本院对原告王钰钰出示的以上证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。被告李瑞云出示了其与原告王钰钰的微信聊天记录，证明其已经将钱退还给原告了；出示《退租声明》，证明被告已经没有续租本案涉及的门面房。原告王钰钰对聊天记录的真实性认可，但是退的款不是被告所述的金额，退款是通过一个理财软件退还，这个软件扣除了15%的手续费，这部分钱其没有收到。对《退租声明》的关联性不认可，认为与2017年11月15日签订的协议不符，在签订协议时没有说这个事情。第三人张阳对被告出示的证据的真实性无异议，出租的房子确实是被告从第一手房东处承租。本院认为，李瑞云提交的微信聊天真实反映了原告王钰钰缴纳押金的时间及双方沟通退还租金、押金的事实，第三人张阳亦知晓被告李瑞云也是承租人的事实，能够印证李瑞云提交的《退租声明》的真实性，故本院对被告李瑞云提交的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李瑞云承租了位于本市的门面房经营“家得利超市”，并将其中的一处橱窗转租给第三人张阳经营，双方未签订书面租赁合同，仅口头协商租赁期限为一年，但对租期届满之日是2017年9月30日还是2017年11月底，双方约定不明。张阳将此橱窗装修后对外经营，并按照约定向李瑞云支付了一年的租金46000元。2017年12月，张阳发布广告，意欲将此橱窗对外转让。王钰钰与张阳电话联系后，双方口头达成了转让协议。2017年12月2日，王钰钰按照口头约定向张阳支付了20000元橱窗转让费。2017年12月12日，王钰钰与李瑞云签订了《橱窗合作经营协议》，约定李瑞云（甲方）同意王钰钰（乙方）经营“家得利超市”左侧橱窗，经营期限为2017年11月15日至2018年11月15日，每年经营费46000元、乙方需交押金5000元。签订合同当日,王钰钰向李瑞云支付了半年租金23000元，并于次日交纳押金5000元。2017年12月12日，李瑞云的哥哥就收到的租金代其向王钰钰出具了《收条》，记载“今收到房屋租金半年（2017年12月15日-2018年6月15日）现金20000元整”。2017年12月15日，李瑞云未能续租其经营超市所占用的门面房，其将此信息告知王钰钰后，双方达成口头协议，由李瑞云将收取的租金23000元及押金5000元退还给了王钰钰，双方不再履行《橱窗合作经营协议》。因无人归还王钰钰向张阳支付的橱窗转让费20000元，王钰钰因此诉至本院，并提出上述诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告王钰钰与被告李瑞云是《橱窗合作协议》的当事人，是互负权利义务的相对方，按照此协议约定，原告王钰钰的权利是取得橱窗经营权，义务是缴纳租金46000元、押金5000元；被告李瑞云的权利是收取橱窗租金及押金，义务是交付橱窗供王钰钰使用。现因李瑞云未能续租门面房，导致双方约定的橱窗无法交付使用，双方已经达成口头协议，解除了合作协议，并已经返还完毕。李瑞云将收取的租金23000元、押金5000元退还给原告王钰钰后，双方基于《橱窗合作协议》产生的权利义务归于消灭，双方不再负有义务。原告王钰钰基于橱窗转让合同，向第三人张阳支付的20000元，虽然都涉及“橱窗”，但是与王钰钰和李瑞云之间的《橱窗合作经营协议》权利义务内容不同，是另一法律关系。因此，本院认定，原告王钰钰要求被告李瑞云向其支付橱窗转让费20000元，无事实及法律依据，应不予支持。综上，原告王钰钰未就自己主张的被告李瑞云将上述橱窗出租给他人、导致双方合同无法继续履行的事实提供证据，亦未向本院提交被告李瑞云违约给其造成损失，应向其承担赔偿责任的相关证据，应承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告王钰钰的诉讼请求。案件受理费181.65元（原告已预交）,邮寄送达费40元，均由原告王钰钰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  盖明霞二〇一九年八月六日书记员  周丽娜