上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初17152号原告:钟陈亮,男,1984年2月22日生,汉族,住浙江省丽水市莲都区银苑小区258幢西单元201室。委托诉讼代理人：曹兴龙，浙江新台州（杭州）律师事务所律师。被告：上海金笋轻工商贸城有限公司，住所地上海市奉贤区现代农业园区大庆路1号房I区18号。法定代表人：高健，董事长。委托诉讼代理人：江东，上海江晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘超，上海江晨律师事务所律师。原告钟陈亮与被告上海金笋轻工商贸城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹兴龙、被告的委托诉讼代理人江东、刘超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付拖欠的房屋租金人民币296,181.42元；2、判决被告向原告支付上述所欠租金的利息(从合约规定给付之日起至法院判决确定给付之日止的银行同期贷款利息)，约3,000元；3、判决被告对原告坐落于上海市奉贤区望园路2351弄6幢121、123、223、321号房屋恢复通水、通电；4、判决被告拆除坐落于上海市奉贤区望园路2351弄内围墙、铁丝网；5、判决被告与原告解除《委托经营管理协议》，归还原告房屋的使用权及市场经营管理权。庭审中，原告放弃了第2项诉讼请求。事实和理由：原告于2010年，在被告强制统一管理经营的施压下，将其购买的望园路2351弄6幢121、123号(一层商铺)、223、321号(二、三商务套房)房屋交于被告公司统一经营管理，并与被告公司签署为期10年的《委托经营管理协议》。原告的商铺从市场未开业开始由被告出租。《委托经营管理协议》中的第2.1条规定：甲方委托乙方经营管理期限10年，自2010年1月1日起到2019年12月31日止。第4.1条规定：甲方和乙方共同确认，在甲方委托乙方经营管理该物业的期限内，乙方应按下述计算标准向甲方支付固定的租金(含税)：每满一年为一个租约年，前两个租约年甲方免收乙方租金；第三个租约年，年租金为每年每套商铺人民币1万。第四个租约年，年租金为每年每套商铺人民币2万元，第五个租约年，每年每套商铺租金人民币3万元。以后每年的租金在上一的基础上增加8%，即2015年的租金为64,800元，2016年租金69,984元，2017年租金75,582.72元，2018年租金为81,629.34元。第5.3条：甲方委托乙方在银行开设账户，乙方在每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日前向甲方的前述账户划付当季度的固定租金。协议生效后至2018年6月30日，被告拖欠租金296,181.42元(即2014年三个季度的租金是45，000元，2015年全年租金是64,800元，2016年全年租金是69,984元，2017年全年租金是75,582.72元，2018年第一、二个季度租金为40,814.70元)。原告多次追讨上述租金未果。而且在2015年5月底被告把市场所有安全消防通道封死，把房屋中的水、电表拆了。《委托经营管理协议》第5.1条阐明：委托经营期间,所发生的水、电、通讯、有线电视、物业管理费等费用，均由乙方承担。这就证明原告的房屋原来设施齐全。被告必须恢复房屋设施及消防安全通道和道路的畅通。为此原告提起诉讼。被告辩称，对第1项诉请金额无异议，但认为部分已经超过诉讼时效；对第3项诉请，原告作为业主可自行申请，本案不予处理；对第4项诉请，另案中已经作出处理，不应再作处理；对第5项诉请，同意当庭解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月8日，原告与被告签订了《委托经营管理协议》，约定原告将坐落于上海市奉贤区现代农业园区望园路2351弄6幢121、123号房屋和楼上223、321号房屋委托被告经营管理，期限为10年，自2010年1月1日起至2019年12月31日止。原告授权被告对该物业全权进行经营管理和物业管理活动，包括但不限于被告以自己名义对外招租等。被告应按下述计算标准向原告支付固定的租金（含税）：每满一年为一个租约年。前两个租约年免收租金。第三个租约年，年租金为每年每户商铺10,000元。第四个租约年，年租金为每年每户商铺20,000元。第五个租约年，年租金为每年每户商铺30,000元。第六至第十个租约年双方根据情况对于租金标准另行协商，协商不成的应确保每户商铺每年租金收入不低于30,000元的基础上，以第五年租金为基础按照8%的比例逐年递增。被告在每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日前向原告账户划付当季度的固定租金。至2018年6月30日止，被告拖欠原告2014年三个季度的租金45，000元，2015年全年租金64,800元，2016年全年租金69,984元，2017年全年租金75,582.72元，2018年第一、二个季度租金为40,814.70元，共计296,181.42元。原告多次上门、电信催讨上述租金未果，遂涉讼。另查明，本案市场其他业主崔明福、林雪琴等62人诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日作出（2017）沪0120民初10979号民事判决，其中一项判决：被告于判决生效之日起十日内拆除坐落于上海市奉贤区望园路2165弄、2351弄内围墙、铁丝网。2018年7月31日，上海市第一中级人民法院作出二审判决，维持一审判决。该案已进入执行程序，案号（2018）沪0120执8194号。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。现原告对被告欠付的租金提出主张，被告对租金金额无异议，但提出诉讼时效抗辩。根据本院查明的事实，原告在诉讼时效期限内不断向被告催讨租金。故本院对被告的诉讼时效抗辩意见不予采纳，对原告的该诉请予以支持。庭审中，原、被告合意于2019年8月19日解除合同，本院予以确认。被告原来的断水断电的行为，切实妨碍了原告继续使用房屋，故对原告要求被告恢复通水通电的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求被告拆除围墙、铁丝网的诉讼请求，（2017）沪0120民初10979号案件已经作出判决，本判决中不再进行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、原告钟陈亮与被告上海金笋轻工商贸城有限公司签订的《委托经营管理协议》于2019年8月19日解除；二、被告上海金笋轻工商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告钟陈亮坐落于上海市奉贤区望园路2351弄6幢121、123号、223、321号房屋；三、被告上海金笋轻工商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内对原告钟陈亮坐落于上海市奉贤区望园路2351弄6幢121、123、223、321号房屋恢复通水通电；四、被告上海金笋轻工商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告钟陈亮截止2018年6月30日止的租金人民币296,181.42元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,788元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  唐军芳审 判 员  沈 磊人民陪审员  陈祖良二〇一九年八月三十日书 记 员  陈婉青附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。