山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初3590号 原告：肖某某，男，1986年11月4日出生，汉族，山东省某某科学院职工，户籍所在地江苏省徐州市，现住济南市历城区。 原告：马某某，女，1990年1月7日出生，汉族，个体经营者，户籍所在地山东省东营市，现住济南市历城区。 两原告共同委托诉讼代理人：林娜，北京市君致（济南）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：董红艳，北京市君致（济南）律师事务所律师。 被告：山东景和置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码9137010067226771XH。 法定代表人：吕晓强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张守邦，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨风兰，女，该公司员工。 原告肖某某、马某某与被告山东景和置业有限公司（以下简称景和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依肖某某、马某某的申请，裁定冻结景和公司在中国建设银行、平安银行、中国农业银行、恒丰银行、中国银行、中国工商银行的银行存款300万元，冻结期限一年。之后，本院依法适用简易程序，于2019年5月20日第一次公开开庭进行了审理。原告肖某某、马某某的委托诉讼代理人林娜、董红艳，被告景和公司的委托诉讼代理人张守邦、杨风兰到庭参加诉讼。2019年7月17日,本案第二次公开开庭进行了审理，原告肖某某及其与马某某的共同委托诉讼代理人林娜、董红艳，被告景和公司的委托诉讼代理人杨风兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖某某、马某某向本院提出诉讼请求：1.判令景和公司协助肖某某、马某某办理某某山庄xx号楼1单元xxxx室撤销网签登记手续；2.判令景和公司返还肖某某、马某某购房款2594700元，支付2017年11月17日至2018年12月21日期间的贷款利息9544.87元，并支付利息损失（以2294700元为基数，自2017年7月7日起至2018年12月21日止；以2594700元为基数，自2018年12月22日起至实际付清之日止，均按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令景和公司赔偿肖某某、马某某房屋差价损失87万元；4.本案诉讼费、保全费由景和公司承担。诉讼过程中，肖某某、马某某以双方已撤销网签登记为由放弃第1项诉讼请求。事实和理由：2017年7月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由肖某某、马某某购买景和公司开发的某某山庄xx号楼1单元xxxx室房产及1--xxx号储藏室、3-xx2/xx4车位，并于2017年9月10日签订了补充协议。合同签订后，肖某某、马某某依约向景和公司支付了全部购房款2594700元、储藏室费用99850元、车位费36万元。商品房买卖合同第八条约定，景和公司应当在2017年12月15日前，将符合该合同约定的商品房交付肖某某、马某某使用。因景和公司到期未能履行交房义务，经本院调解，双方于2018年11月27日解除了涉案合同，但景和公司至今未能退还相应款项并赔偿肖某某、马某某的相应损失，故提起诉讼。 景和公司辩称，原、被告已于2018年11月26日签订《协议书》，明确约定景和公司向肖某某、马某某支付违约金12973.5元，该协议第四条约定，该事一次性处理完毕，其他双方互不追究。且依据双方签订的商品房买卖合同及2018年11月26日签订的协议书第2条约定，双方办理完毕网签撤销手续之日起30日内，退还全部已付款，并按买受人累积已付款的0.5%向买受人支付违约金。目前，双方已完成房管局的备案撤销手续，但在济南市建委的网签撤销手续至今未办理，因此，景和公司还未达到双方约定的退款及支付违约金的条件。同样，因协议书已明确约定该涉案房产退还已付款并支付违约金12973.5元为一次性处理，其他双方互不追究，故景和公司不应赔偿肖某某、马某某房屋、储藏室、车位的差价损失，诉讼费、保全费也不应由景和公司承担。 本院经审理认定事实如下： 1.2017年7月7日，肖某某、马某某作为买受人与出卖人景和公司签订商品房买卖合同，合同编号：销售（字）2017213xxxxx，合同载明：所购房屋为济南市历城区某某街道某某山庄xx号楼1-xxxx室，房屋总价款为2594700元，于合同签署时支付首付款1994700元，剩余购房款60万元通过商业银行贷款方式予以支付；出卖人应当在2017年12月15日前，将具备取得开发项目《分期综合验收备案证明》条件，并符合本案合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理，其中，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达出卖人，并且在双方办理完毕网签备案撤销之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金……2017年9月10日，肖某某、马某某与景和公司签订补充协议，变更商品房买卖合同的付款方式为：买受人向出卖人缴纳首付款2294700元，余款30万元采用银行按揭方式支付。 合同签订后，肖某某、马某某如约支付了购房款2594700元（含银行放款30万元），支付时间分别为2017年3月11日付款1万元，2017年3月20日付款39万元，2017年3月31日付款1594700元，2017年9月10日付款30万元。就银行贷款部分，中国工商银行股份有限公司济南千佛山支行于2017年11月17日向肖某某放款30万元，借款人为肖某某、马某某，截止2018年12月21日肖某某、马某某还清银行贷款时，肖某某、马某某共偿还银行贷款本息共计309544.87元。另，肖某某、马某某除向景和公司购买涉案房屋外，还购买了1--xxx号储藏室一处（价格为99850元），3-xx2/xx4车位两个（价格为36万元），总价为459850元，肖某某、马某某均已如约付款。 2.2018年11月26日，景和公司作为甲方与乙方肖某某、马某某签订协议书，载明：“乙方于2017年7月7日购买甲方开发建设的某某山庄项目xx号楼1单元xxxx室房屋，并签订《济南市商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）2017213xxxxx]及1--xxx储藏室、3-xx2车位、3-xx4车位，现因甲方逾期交付房屋原因乙方向甲方申请解除双方签订的商品房买卖合同，双方经协商，达成协议如下：1、本调解协议生效之日，山东景和置业有限公司与肖某某、马某某解除双方于2017年7月7日签订的《济南市商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）2017213xxxxxx]及1--xxx储藏室、3-xx2车位、3-xx4车位。甲方依据合同规定向乙方支付违约金12973.5元。2、甲方依据双方签订的《济南市商品房买卖合同》的约定：‘买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达出卖人，并且在双方办理完毕网签备案撤销之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金’办理退款事宜。3、合同解除后甲方有权将上述商品房、储藏室、车位另行出售。4、该事宜一次性处理完毕，其他双方互不追究。5、乙方应配合甲方办理撤销双方签订的《济南市商品房买卖合同》网签备案手续。5、本协议符合相关法律规定，经双方或其授权代表签字盖章之日起生效。本协议一式四份，双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：山东景和置业有限公司（盖章）乙方：肖某某、马某某（签字捺印）签订日期：2018年11月26日”。对于该份协议书，肖某某、马某某质证称，认可第二页的签字部分系本人所签，但双方签订该协议只是为了撤销网签备案使用，并未约定一次性处理完毕。 2018年11月27日，肖某某、马某某向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》[销售（字）2017213xxxxxx]。同日，本院主持调解做出（2018）鲁0112民初10625号民事调解书，调解意见为：肖某某、马某某与景和公司于2017年7月7日签订的《商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）2017213xxxxxx号]于2018年11月27日解除。 2018年12月10日，景和公司向肖某某、马某某退还车位及储藏室款459850元。2018年12月24日，双方配合撤销了商品房买卖合同的备案手续。 本院认为，肖某某、马某某与景和公司之间签订商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。商品房买卖合同签订后，因景和公司未按合同约定的时间交付房屋，双方于2018年11月26日就商品房买卖合同解除事宜签订协议书，该协议书意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。按照该协议书约定，双方解除合同后，景和公司应在双方办理完毕网签备案撤销之日起30天内退还全部已付款。根据双方当事人陈述及本院查明事实，双方已于2018年12月24日在房管部门撤销了合同备案登记，但未办理撤销网签登记。就未撤销网签登记的原因，景和公司述称撤销网签登记需要其公司法定代表人签字，而其公司法定代表人当时并不在济南，所以未能及时撤销备案登记，因未撤销备案登记，所以并未达到付款条件。对此，本院认为，协议书中约定的解除合同后的付款条件系“网签备案撤销之日起30天内”，该付款条件约定在双方签订的商品房买卖合同中，景和公司系该格式文本的提供一方，而合同相对方肖某某、马某某作为普通房屋买受人在订立合同时对于撤销“网签”和“备案”登记理解为同一撤销手续符合正常人的一般认知,在两人已配合撤销备案登记，且景和公司亦可以双方未及时撤销网签登记系其己方原因所致的情况下，可以认定双方已达协议书约定的付款条件，故自2018年12月24日起30日即2019年1月23日前景和公司应当退还肖某某、马某某已付房款及违约金。关于肖某某、马某某主张的超出违约金部分的差价损失，本院认为，双方于2018年11月26日签订的协议书已经对违约金的给付进行了约定，双方均应遵照执行，故对于肖某某、马某某主张的超出违约金部分的差价损失，本院不予支持。关于肖某某、马某某主张的利息损失，本院认为，景和公司应于2019年1月23日前退还肖某某、马某某已付房款2594700元，景和公司未按照该时间退还购房款构成违约，应当支付肖某某、马某某相应利息损失，故对肖某某、马某某主张的自2019年1月24日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失，本院予以支持；肖某某、马某某主张的其他利息损失，于法无据，本院不予支持。 综上所述，景和公司应当返还肖某某、马某某购房款2594700元，并支付违约金12973.5元及利息损失（以2594700元为基数，自2019年1月24日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、山东景和置业有限公司返还肖某某、马某某购房款2594700元； 二、山东景和置业有限公司支付肖某某、马某某违约金12973.5元； 三、山东景和置业有限公司支付肖某某、马某某利息损失（以2594700元为基数，自2019年1月24日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）； 上述给付，限山东景和置业有限公司于本判决生效之日起十日内履行； 四、驳回肖某某、马某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17297元，由肖某某、马某某负担3466元，山东景和置业有限公司负担13831元。财产保全费5000元，由山东景和置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘克峰 二〇一九年八月七日 书记员  宋秀玲