天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初3389号原告：天津市宁河区安驰物业管理中心，住所地，天津市宁河区芦台镇文化路**。法定代表人：王连棋，职务：经理。委托代理人：刘海霜，天津市宁河区安驰物业管理中心员工。被告：崔长河，男，1973年xx月xx日出生，汉族，，住天津市宁河区委托代理人：纪洪璇，女，1973年xx月xx日出生，汉族，，住天津市宁河区系被告之妻。原告天津市宁河区安驰物业管理中心与被告崔长河物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘海霜、被告委托代理人纪洪璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市宁河区安驰物业管理中心向本院提出诉讼请求:1、要求被告支付2017年7月至2018年12月的物业费1365元、违约金273元，计1638元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为被告在天津市宁河区华翠小区提供物业服务，并签订了物业合同。合同签订后，原告依照合同约定为被告提供了物业服务，但被告未按合同约定支付物业费，经原告催要无果，故诉至法院。原告针对其主张，提供的证据如下：企业法人营业执照一份，《天津市住宅物业服务合同》两份，天津市宁河县华翠小区业主会证明物业费上调公示证明一份、业主委员会成员名单一份，2016年度、2017年度全市物业管理商品住宅小区物业服务等级化考评结果两份。被告委托代理人在庭审中辩称：自己居住六楼的顶楼有漏水；物业没有维护好小区的公共设备、花草树木；卫生方面存在问题，长期有狗屎，说明没有及时打扫；楼道小广告不及时清理，影响小区的美化；马路边有水坑，造成安全隐患，物业没有启动维修基金进行维修；以上诸多原因导致被告不愿意交物业费。本院经审理认定事实如下：2015年10月22日、2017年10月22日，原告与天津市宁河县华翠小区业主会签订物业服务合同两份，合同期限均为2年，合同约定：天津市宁河县华翠小区业主会代表全体业主将华翠小区委托原告进行物业管理服务，服务期限自2015年10月22日开始，物业费实行包干制。第一份合同约定物业费为0.65元每月每平方米，业主于每月30日前交纳，业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的20%比例交纳违约金。第二份合同未约定物业费收取标准，天津市宁河县华翠小区业主会证实，自2018年1月1日始，按照《市物业管理协会关于印发天津市住宅小区物业管理服务费价格标准调整规则的指导意见》、《津物协（2017）2号》相关调整程序，物业费收取标准由此前0.65元每月每平方米，调整到0.89每月每平方米，业主于每月30日前交纳，业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的20%比例交纳违约金。天津市宁河县华翠小区业主会还证实，在物业公司和全体业主的共同努力下，华翠小区已经成为宁河地区宜居典范，获得了国家级优秀示范小区的称号，原告的物业服务得到了业主的认可。2016、2017两年度，原告对华翠小区物业服务在全市物业管理商品住宅小区物业服务等级化考评均为优秀。被告系华翠小区秋华里8-3-601号房屋业主，建筑面积93.64平米，至今欠2017年7月1日至2018年12月31日的物业管理服务费1365元。经现场查看，被告所居住楼房的阁楼确有漏雨痕迹，但没有室内浸水的痕迹，对其居住和生活没有影响。本院认为，原告天津市宁河区安驰物业管理中心具有物业服务管理资格，天津市宁河县华翠小区业主会代表全体业主与原告订立的物业服务合同合法、有效，对全体业主均具有约束力。原告依约已对被告居住的小区进行了物业管理服务，被告应履行向原告交纳物业管理服务费的义务，综合物业服务实际情况，结合原告在全市物业管理商品住宅小区物业服务等级化考评结果，原告要求被告给付物业管理服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告主张阁楼浸雨的问题，因室内没有浸水的痕迹，对其居住和生活没有影响，其主张不能作为不缴纳物业费的理由。被告辩称的原告物业服务存在的其它问题，其可向代表全体业主利益的业主委员会提出，由业主委员会征求全体小区业主的意见后，再与原告进行协商或者采取相关法律途径予以解决。原告主张的违约金其当庭表示放弃，本院予以核准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《物业管理条例》第六条、第七条、第三十五条、第六十七条的规定，判决如下：被告崔长河于本判决生效之日起十日内一次性给付原告天津市宁河区安驰物业管理中心自2017年7月1日至2018年12月31日的物业管理服务费1365元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元由被告崔长河承担。本判决为终审判决。审判员 :关长松二〇一九年八月二十六日书记员 ：顾晶晶相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。