广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初8659号原告：罗镜州，男，1979年4月27日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：萧泳英，广东卓正律师事务所实习律师。被告：何志方，男，1985年5月22日出生，汉族，住广东省翁源县，原告罗镜州与被告何志方民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法组成合议庭，于2019年8月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张丹丹、萧泳英到庭参加诉讼，被告何志方经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗镜州向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还借款本金200000元及利息（从2018年12月26日起按年利率24％计算至被告清偿欠款之日止）；2.被告承担本案的诉讼费、保全费、保单费及律师费（其中律师费20000元）；3.原告对被告名下位于中山市坦洲镇××半岛花园××单元××房【粤（2018）中山市不动产权证明第0043872号】就拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。诉讼中，原告罗镜州明确第二项诉讼请求的保单费用为800元。事实与理由：2018年4月26日，原告与被告签订《个人贷款合同》，被告向原告借款200000元人民币用于家庭日常开支、房屋装修及购买家私，利率为2％（实际按3%收取），并由被告将自己名下位于中山市坦洲镇××半岛花园××单元××房抵押给原告。2018年7月25日，原告与被告签订《补充协议书》，延长借款期限至2019年1月25日。现借款期限届满，被告并未归还借款本金，且从2018年12月26日起再无支付利息。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告何志方在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2018年4月26日，罗镜州与何志方签订《个人贷款合同》一份，载明：根据现行法律、法规的规定，借款人、贷款人经平等协商，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见，特订立本合同。第一条贷款金额：本合同项下借款金额为贰拾万元整（小写：￥200000.00）；第二条贷款期限：借款期限叁个月，自2018年4月26日起至2018年7月25日止，自贷款人实际放款日起算；第三条利率与计结息：1.借款人向贷款人借款须支付利息，双方确认借款的月利率为2％，即每月利息为￥4000.00，该利率不因中国人民银行调整利率而变动；2.借款人按月结息，每月的26日为付息日；3.罚息：（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起借款人按照本合同约定利息的200％向贷款人计付利息，利息在借款人还清全部款项前按月结算，借款人须于每月的26日前将当月的利息足额支付给贷款人，直至清偿本息为止……第四条贷款用途：本合同项下的借款用途为借款人夫妻家庭日常开支、房屋装修及购买家私…第五条借款的发放：贷款人应于本合同生效之日起3个工作日内将借款转入借款人的银行账户…第六条违约责任：…4.违约方除按合同约定承担违约责任外，若违约行为造成另一方损失的，违约方还应当赔偿另一方的损失，该损失包括但不限于追究违约方违约责任而产生的调查费、差旅费、律师费、公证费、诉讼费等损失。罗镜州、何志方在贷款合同上签名及捺印予以确认。合同签订后，于2018年4月26日，罗镜州通过广发银行账户向何志方银行账户转账100000元。附言为龙贷款字第10号借款本金（10万）。2018年4月27日，罗镜州再次通过广发银行账户向何志方银行账户转账100000元。附言为龙贷款字第10号借款本金10万。两次转账金额合计200000元。借款期限届满后，于2018年7月25日，罗镜州与何志方又签订《补充协议书》一份，载明：甲方罗镜州与乙方何志方于2018年4月26日签订一份《个人贷款合同》（编号：2018年龙贷字第10号），由乙方向甲方借款人民币200000元（大写：贰拾万元整），期限为叁个月，即自2018年4月26日到2018年7月25日，现甲乙双方经友好协商，就该《个人贷款合同》签订本补充协议：一、甲乙双方确认截止到本补充协议签订之日，乙方基于上述《个人贷款合同》尚欠甲方借款人民币200000元（大写：贰拾万元整）；二、甲乙双方同意将主合同中的借款期限延长陆个月，即借款到期日为2019年1月25日止；三、本协议如与《借款合同》约定不一致的，以本协议约定为准；四、本协议自甲、乙双方签名后生效，本协议一式贰份，甲乙双方各执一份。该协议书上有罗镜州的签名、何志方的签名及捺印予以确认。2019年4月2日，罗镜州以何志方拖欠其借款为由，向本院提起诉讼，提出前述实体请求。另查，何志方于2018年5月27日、6月26日、7月27日、9月25日、10月26日、11月27日、12月27日、2019年1月28日向罗镜州指定的收款人邱家强名下中国建设银行账户（账号为62×××07）转账支付合共48000元。又查，罗镜州提供的《委托代理协议》中显示：广东卓正律师事务所已接受罗镜州的委托，律师代理费为20000元。2019年4月22日，广东卓正律师事务所向罗镜州开具金额为20000元的广东增值税普通发票。罗镜州向本院申请对何志方进行财产保全，并支出担保费800元，并开具了相应金额的广东增值税普通发票。再查，罗镜州提供的粤（2018）中山市不动产证明第0043872号不动产登记证明载明：坐落于中山市坦洲镇××半岛花园××单元××房的不动产设立抵押权，权利人为罗镜州，义务人为何志方。不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0027527号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为200000元。该登记证明出具日期为2018年4月28日，其上有中山市国土资源局的盖章确认。本院认为，本案为民间借贷纠纷。罗镜州主张何志方拖欠借款200000元，有《个人贷款合同》、广发银行客户回单、《补充协议书》为证，事实清楚，证据充分，且何志方未到庭提出抗辩或提交相反的证据予以反驳，本院予以确认。何志方拖欠借款不还的行为有违民事活动中的诚实信用原则，应承担继续清偿以及相应的违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”本案中，贷款合同及补充协议书中均约定借期内利息为月利率2％，借款到期日为2019年1月25日，罗镜州主张何志方从2018年12月26日起至2019年1月25日止，按年利率24％支付借期内利息，符合双方约定，且未超出法律规定，本院予以准许。又，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限”贷款合同中约定逾期还款利息为借期内利息的200％，罗镜州主张何志方从逾期还款之日即2019年1月26日起，按年利率24％支付逾期还款利息，未超出双方约定，且符合法律规定，本院予以准许。鉴于何志方已付利息48000元，按月息2%计算，实际已付利息至2019年2月25日，因此逾期付款利息应从2019年2月26日开始计算。罗镜州主张实际按月息3%向何志方收取利息，逾期付款利息从2018年12月26日开始计算，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。罗镜州主张何志方向其支付律师代理费20000元、担保费800元，符合双方约定，且有委托代理合同、律师费发票及担保费发票为证，本院予以支持。关于物的担保问题。根据罗镜州提供的粤（2018）中山市第0043872号不动产证明，中山市坦洲镇界狮南路63号豪逸半岛花园16座3单元302房作为借款的抵押物，并于2018年4月28日向不动产登记部门办理了抵押登记。现抵押权人罗镜州主张对上述房地产经拍卖、变卖后所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持。何志方经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告何志方于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗镜州偿还借款本金200000元及利息（计算方式为：以200000元为基数，从2019年2月26日起至付清之日止，按年利率24％计算，）;二、被告何志方于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗镜州支付律师费20000元、担保费800元；三、原告罗镜州对被告何志方名下位于中山市坦洲镇界狮南路63号豪逸半岛花园16座3单元802房[不动产登记证号：粤（2018）中山市不动产证明第0043872号；不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0027527号]的房地产经拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4782元，诉讼保全费1520元，合计6302元（原告已预交），由被告负担（被告应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  谭 敏审 判 员  张剑峰人民陪审员  陈香玲二〇一九年八月二十七日书 记 员  甘小欢吴晓芳