广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初11000号 原告：陈广，男，1985年11月15日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：黄世璜，广西东方意远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈照阳，广西东方意远律师事务所实习律师。 被告：周建宏，男，1966年3月21日出生，汉族，户籍地青秀区，现住南宁市。 被告：林琦，女，1978年6月21日出生，汉族，户籍地南宁市，现住南宁市。 原告陈广与被告周建宏、林琦民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月30日作出（2016）桂0107民初1285号民事判决，被告周建宏、林琦对该判决不服，上诉至南宁市中级人民法院（以下简称“市中院”）。市中院于2018年5月10日作出（2016）桂01民终3573号民事裁定，以一审判决查明基本事实不清为由，裁定撤销本院（2016）桂0107民初1285号民事判决，发回本院重审。本院于2018年11月12日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2019年6月24日公开开庭进行审理。原告陈广的委托诉讼代理人黄世璜、陈照阳，被告周建宏、林琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈广向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金500000元及利息（从2015年9月起按年利率24%计至债务全部清偿止）；2、被告林琦名下位于南宁市瀚林雅筑9栋2801号房及其一切财产优先偿还其所欠原告的债务；3、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告于2014年11月19日因经营生意急需资金周转，用被告林琦名下位于南宁市瀚林雅筑9栋2801号房产向原告抵押借款500000元，约定2015年4月30日一次性还清全部本息，双方并到南宁市房产管理局办理了抵押登记手续。债务期限届满，两被告未能按约还本付息。2015年5月3日，双方签订借款延期协议，约定上述借款利息为银行同期贷款利息的四倍，延期至2015年7月30日前一次性还清全部本息，此笔借款可提前归还，如有发生相关纠纷，由南宁市西乡塘区人民法院或南宁市仲裁委员会处理。借款期满后，虽经原告催讨，但被告没有任何还款意愿。为维护自己的合法权益，原告特诉至法院，并提出上述诉请。 被告周建宏、林琦共同辩称，两被告确实向原告借款500000元，但是原来没有约定利息，利息应该从延期协议签订时开始计算。被告曾经向原告指定的案外人雷蓓、黄冠川等支付了165166元，应在计算本金时予以扣减。 经审理查明，2014年11月19日，两被告向原告借款500000元并出具借条，载明借款事实，并承诺于2015年4月30日一次性还清全部本金及利息，并用南宁市瀚林雅筑9栋2801号房作为抵押，指定借款汇入案外人蓝华的农业银行账号。当日原告按被告指定的账户汇入了50000元、200000元，2014年11月21日汇入了250000元，两被告均在业务回单上签注已收到。 2015年5月3日，两被告经与原告协商，出具借款延期协议，注明上述2014年11月19日500000元的借款利息为银行同期贷款利率的四倍，借款延期至2015年7月30日前一次性还清全部本息。 另查明，两被告通过银行转账方式向原告陈广指定的案外人雷蓓、黄冠川等人的银行账户多次转款，具体转账情况为：2013年10月11日、2013年11月8日、2013年12月12日、2014年3月21日、2014年4月11日、2014年5月7日、2014年6月13日、2014年7月23日、2014年8月8日、2014年9月12日两次、2014年10月24日、2014年12月19日分13次转款，每次转账52500元；2015年1月24日、2015年2月13日、2015年3月18日、2015年4月30日、2015年6月3日、2015年7月24日分6次转款，每次转账72500元；2014年12月3日转账79166元；2015年12月9日转账70000元；2015年期间另行转账45000元，上述共计转账1311666元。两被告主张在2015年1月24日、2015年2月13日、2015年3月18日、2015年4月30日、2015年6月3日、2015年7月24日分6次转款，每次转账72500元；2014年12月3日转账79166元；2015年12月9日转账70000元，合计584166元，上述每次转款中的52500元合计420000元系偿还其他借款，余下的164166元系偿还本案借款的款项。 再查明，南宁市瀚林雅筑9栋2801号房的房屋所有权人为被告林琦，房产证号为邕房权证字第××号，该房于2009年2月向广西瀚林地产开发有限公司购买，并办理了权利人为中国农业银行南宁市古城支行的抵押登记，该抵押于2014年3月11日注销。2014年11月19日，该房办理了抵押权人为原告的抵押登记，至今未注销。 本院认为：原告主张两被告向其借款500000元，有两被告出具的借条、延期协议及原告转账记录为凭，两被告对借款事实也予以认可，双方借贷关系事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。本案中，两被告已向案外人雷蓓、黄冠川等人的银行账户合计转账1311666元，两被告主张其中2015年1月24日、2015年2月13日、2015年3月18日、2015年4月30日、2015年6月3日、2015年7月24日分6次转款，每次转账72500元；2014年12月3日转账79166元；2015年12月9日转账70000元，合计584166元，上述每次转款中的52500元合计420000元系偿还其他借款，余下的164166元系偿还本案借款的款项。原告认可两被告转给案外人雷蓓、黄冠川等人的1311666元系偿还本案及其他借款的款项，并对于两被告主张偿还本案的款项164166元未举证予以反驳，故对于两被告的主张本院予以确认。 原告主张上述的164166元系按月利率3.5%计付的利息，两被告则认为双方借款时未约定有利息，故该款项应偿还借款本金。本案中，两被告在借款的《借条》中注明借款到期后一次性还清全部本金及利息，说明双方在借款时对利息有过约定，仅对利息的计算标准未具体列明，且在此后对借条的延期协议中明确约定了2014年11月19日的借款利息按银行同期贷款利率的四倍计算，故对于两被告关于借款时未约定利息的主张，无事实依据，本院不予采信。两被告在借款之后的几个月里均按20000元的标准支付款项，虽该标准转换利息以月利率4%计付，但未有证据证明双方对借款利息约定按月利率4%计付，为此本院确认借款利息应以双方在借款逾期之后约定的利息标准即中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。经查中国人民银行2014年11月22日调整的同期贷款利率为5.6%（一年以内），两被告从借款之日即2014年11月19日起至2015年7月24日（8个月零6天）共支付146666元，上述期间的借款利息计为[500000元×（5.6%×4）÷12个月×8个月]＋[500000元×（5.6%×4）÷12个月×（6天÷30天）]=76533.33元，根据《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，两被告支付的款项应先支付利息，余下的抵扣借款本金，故截至2015年7月24日，两被告已偿还借款本金70132.67元（146666元-76533.33元），尚欠借款本金429867.33元（500000元-70132.67元）。 关于利息。原告起诉要求两被告支付自2015年9月1日起的利息，因未超出上述支付利息的期间，本院予以支持。双方在延期协议中约定借款延期至2015年7月30日，但未对逾期利息作出约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人可主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息。按照上述规定，两被告支付的逾期利息应以双方约定的借期内的利息即中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准计算，且该利息应以不超过年利率24%为限。至于两被告于2015年12月9日另行支付的17500元，由于该款项未超出2015年9月1日至此期间产生的利息范围，故该款项应作为利息予以抵扣。据此本院确认两被告应向原告支付逾期利息，利息应以尚欠的借款本金429867.33元为基数，自2015年9月1日起计至借款偿付完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付（以不超过年利率24%为限），利息应抵扣已支付的17500元。 关于抵押担保的问题，两被告自愿以南宁市瀚林雅筑9栋2801号房作为本案借款抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对南宁市瀚林雅筑9栋2801号房折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于的若干规定》第七十四条之规定，判决如下： 一、被告周建宏、林琦返还原告陈广借款本金429867.33元； 二、被告周建宏、林琦支付原告陈广逾期利息[利息计算：以429867.33元为基数，自2015年9月1日起计至借款偿付完毕之日止，）按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付（以不超过年利率24%为限），利息应抵扣已支付的17500元]； 三、原告陈广对拍卖、变卖南宁市瀚林雅筑9栋2801号房所得价款享有优先受偿权。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9500元、保全费3020元、查档费30元，合计12550元（原告已预交），由原告负担1921元，被告周建宏、林琦负担10629元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆汉林 人民陪审员  马振声 人民陪审员  何开科 二〇一九年八月七日 书 记 员  周小钰