福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0423民初566号 原告：福建省清流林业有限责任公司，住所地福建省三明市清流县龙津镇长兴中街明辉公寓**，统一社会信用代码91350423705180259N。 法定代表人：马经旺，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：黄平秀，福建陈彪律师事务所律师。 被告：杨斌，男，1983年8月3日出生，汉族，住福建省清流县。 原告福建省清流林业有限责任公司（以下简称林业公司）与被告杨斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林业公司的委托诉讼代理人黄平秀、被告杨斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《店面租赁协议》；2.杨斌向林业公司支付尚欠租金15125.16元和违约金2446.33元（从2014年2月1日计算至2019年4月30日止，之后按约定支付租金、店面占用期间使用费至杨斌将店面清退交还林业公司止另算）；3.杨斌立即将租用的位于龙津镇河滨路4幢号1间店面交还林业公司；4.本案诉讼费用由杨斌承担。事实与理由：2013年8月2日林业公司与杨斌签订店面租赁协议约定，林业公司将位于龙津镇河滨路4幢（单面街）店面1间，面积约13平方米出租给杨斌使用，租赁期为2013年8月1日至2021年7月31日止，每月租金为200元，每年租金递增5%，实行一年租金一次性支付。杨斌租用店面至今，只缴纳2013年8月至2014年1月租金共1200元，之后未再支付租金。林业公司多次向杨斌催要租金，杨斌均以各种理由拒付。特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。 杨斌辩称，1.2013年与林业公司签订房屋租赁合同，并缴纳2014年1月至6月31日1200元租金。2014年7月1日店面物品已全部清空，此后没有经营和使用过店铺，当时已经把房屋交付林业公司办公室。依照双方签订的租赁合同约定，逾期缴纳三个月租金自动解除合同，应当认定与林业公司解除合同的事实。2.按照相关法律规定，本案超过法律规定诉讼时效，林业公司要求本人缴纳租金不符合法律规定，应当驳回诉讼请求。3.林业公司滥用司法诉讼，侵犯了本人名誉权等合法权益，本人暂时保留宪法所赋予的监督权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（林业公司的营业执照、法定代表人身份证明、店面租赁协议、收款收据、杨斌身份证明），本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.林业公司提供的清流县人民政府清政（1998）函36号（批复）一份、清流县人民政府清政（1998）文48号《清流县林业系统改革实施意见》一份、清林司（2004）3号《关于资产划拨的通知》一份、证明一份。杨斌对此组证据不予认可。本院认为，这四份证据证明了龙津镇河滨路4幢1间店面的权属归林业公司所有。2.林业公司提供的催缴租金通知书一份，杨斌认为没有收到过催缴租金通知书。本院认为，林业公司仅提供催缴租金通知书，没有提供催缴租金通知书送达给杨斌的证据，林业公司认为有向杨斌催缴租金的观点，本院不予采信。3.杨斌提供的证明一份，证明杨斌2014年7月至2019年6月在嵩溪顺达汽车修理厂工作，没有经营和使用该店铺。林业公司认为该证明与本案没有关联性。本院认为，杨斌的工作证明与本案没有关联性，不予采信。4.杨斌辩称2014年7月1日已将店铺返还给林业公司，林业公司诉称杨斌还在租赁使用该店铺。本院认为，店面租赁期限是2013年8月1日至2021年7月31日，杨斌没有提供返还店铺的证据，杨斌的观点，本院不予采信。 依据上述有效证据及庭审笔录，本院认为可以确认案件事实如下：（一）2013年8月2日，林业公司与杨斌签订《店面租赁协议》，协议主要内容：（1）林业公司将位于龙津镇河滨路4幢（单面街）店面1间（大门左边第1间，面积约13平方米）出租给杨斌使用；（2）租期为2013年8月1日至2021年7月31日止；（3）每月租金为200元，每年租金递增5%，实行一年租金一次性支付，逾期三个月未交租金，自动解除合同，林业公司收回店铺并向杨斌追缴未缴纳的租金。（二）杨斌于2014年5月30日缴纳租金1200元，此后未缴纳租金。（三）林业公司于2019年6月3日向本院提起诉讼，向杨斌主张所欠的租金。（四）按协议约定计算月租金：2014年8月1日-2015年7月31日月租金为210元，2015年8月1日至2016年7月31日月租金为220.5元，2016年8月1日-2017年7月31日月租金为231.53元，2017年8月1日-2018年7月31日月租金为243.1元，2018年8月1日-2019年7月31日月租金为255.3元，2019年8月1日-2020年7月31日月租金为268.1元。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务。林业公司与杨斌签订《店面租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。协议中明确约定租金按年度支付，杨斌未按协议约定支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。林业公司要求解除《店面租赁协议》并将承租的店铺返还的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于林业公司主张按协议约定要求杨斌支付2014年2月起至2019年4月30日租金15125.16元和违约金2446.33元的诉讼请求问题，杨斌认为超过诉讼时效应当驳回诉讼请求。本院认为，杨斌从2014年2月份开始至今就没有缴纳租金，林业公司没有证据证明有向杨斌催缴过租金，林业公司向杨斌主张租金的时间应当以起诉之日即2019年6月3日计算，根据民法总则诉讼时效三年的规定，杨斌应当缴纳的租金应从2016年6月3日起计算至2019年7月31日计9200.16元。因《店面租赁协议》中没有违约金的约定，林业公司要求杨斌支付违约金2446.33元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 福建省清流林业有限责任公司与杨斌于2013年8月2日签订的《店面租赁协议》于本判决生效之日解除； 杨斌于本判决生效之日起三日内将清流县龙津镇河滨路4幢1间店铺（大门左边第1间）返还福建省清流林业有限责任公司； 三、杨斌于本判决生效之日起三日内支付福建省清流林业有限责任公司房屋租金9200.16元； 三、驳回福建省清流林业有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费153.1元，减半收取计76.55元，由杨斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  肖永德 二〇一九年八月二十六日 书记员  刘水清 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。