河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初7215号 原告：马丽娜，女，汉族，1979年9月13日出生，住所地石家庄市裕华区，经常居住地长安区。 委托诉讼代理人：康中路，石家庄市裕华中路法律服务所法律工作者。 被告：苏计华，男，汉族，1951年7月11日出生，住所地石家庄市长安区，经常居住地南翟营村。 被告：张淑敏，女，汉族，1951年9月25日出生，住所地石家庄市长安区，经常居住地南翟营村。 二被告委托诉讼代理人：李丽坤，河北谦实律师事务所律师。 原告马丽娜与被告苏计华、张淑敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告马丽娜之委托诉讼代理人康中路、被告苏计华、张淑敏之共同委托诉讼代理人李丽坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马丽娜向本院提出诉讼请求：1.依法确认2016年12月31日原告与被告苏计华签订的房屋买卖合同有效；2.依法判令二被告配合我办理南翟营村祈福悦城三区4楼房屋的过户手续，价值50万；3.依法判令二被告承担本案的诉讼费或其他费。事实与理由：我与二被告之子苏永飞离婚，并于2015年1月30日签署了离婚协议书并到石家庄市裕华区婚姻登记处办理了离婚登记；明确约定裕华区国仕山11-1一1701室的房子归我所有，但是后来过了春节苏永飞非要把房子卖掉，我没有阻拦住，就给卖掉了，可是卖房款90余万元却打到了被告苏计华的卡里；我多次催要，二被告一而再、再而三的来回变化、推该；后来二被告又多次说干嘛非得从外边买房子，咱自家就有房子，干脆把家里的一套房子按照当时的市价50万卖给你不就得了，余款40余万元我给你存起来作为孩子今后的学费；2016年11月19日，二被告给我出具了“关于马丽娜买房子问题的解决办法”，注明：苏计华名下的B区7号楼【现更名为三区4号楼】1单元802室房子由我所有，50万元不再买房，归苏计华所有等约定；到2016年12月31日，被告苏计华又代表他们夫妇俩与我签署了“房屋买卖协议书”，明确约定：祈福悦城B区7号楼【现更名为三区4号楼】1单元802室，建筑面积94平米，地下室归我所有；本村政策公布后，被告需在有效时间内配合我办理过户手续，过户产生的一切费用由我承担；本协议签订后我就在此居住至今。2018年12月底2019年元旦时，南翟营村开始办理过户登记手续并到石家庄市房管局办理房产证，这时候我多次找二被告为我办理过户手续。可是二被告无正当理由拒不配合；为维护我的合法民事权益，特诉至贵院，请求依法判处为盼。 被告苏计华辩称，一、涉案祈福悦城房产系由答辩人的位于南翟营村宅基地拆迁而得到的回迁房，目前尚未发放产权证，将来是村里给发产权证，并不是石家庄市房管部门给发的普通商品房不动产产权证，该房也就是诉称的“小产权房”，根据土地管理法等相关法律规定，该类房屋是禁止在市场流转的，原告不是我村村民，所签买卖合同为无效合同。退一步，即使发放普通商品房不动产产权证，因目前未取得产权的共有权人张淑敏亦不同意，不具备转让条件，亦为无效。二、原告提交的房屋买卖合同，存在诸多瑕疵，不符合一般合同生效条件。绝非诉状所说50万元卖给她，张淑敏对签订合同一事当时不知情，现在亦不同意出卖。三、原告是2015年年初与答辩人儿子离婚后入住的案涉房屋，当时她提出认二被告为干爹干娘，答辩人及老伴是考虑原告无父无母无房，又心疼孙女，故答应让其在此居住，居住多年，答辩人夫妇不光帮忙照顾孩子，还承担物业费，帮忙买家具家电、买菜洗衣做饭。在起诉前几日，发现原告擅自换锁组织答辩人进入，其行为令答辩人震惊，后收到诉状，着实悲痛欲绝，既如此，请原告尽快搬离房屋，答辩人对此保留起诉权利。综之，原告诉求无事实和法律依据，与理与情与法，请法庭驳回其诉求。 被告张淑敏辩称，签房屋买卖合同的事，答辩人并不知情，直到拿到法院传票，答辩人照顾原告娘俩多年，现在被告非常痛心，我不同意卖房。其他答辩意见同苏计华。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的证据，本院认定如下： 1.2015年1月30日，原告与苏永飞签订《离婚协议》约定：“双方于2013年2月17日在石家庄市裕华区婚姻登记处办理登机结婚手续。于2013年8月1日婚生女孩儿一个，取名苏思羽。现因感情不和，无法继续生活，自愿离婚，经双方协商一致，就自愿离婚一事达成如下协议：一、双方自愿离婚解除夫妻关系。二、离婚后女儿苏思羽归女方抚养。三、男方婚前有坐落在石家庄市裕华区，离婚后归女方所有。四、国仕山11-1-1701室房屋未还清贷款全部由女方负责。双方无其他共同债务债权。” 2.2016年11月19日二被告与原告签订《关于马丽娜买房子问题的解决办法》，载明：“因马丽娜和苏永飞已离婚快2年，就马丽娜和苏思羽住房问题作出以下条款和说明：一、苏计华名下的B区7#楼1单元802房由马丽娜所有，50万元不再给马丽娜买房，归苏计华所有。二、在大队没有统一办理过户前，如有其它卖房产，用50万元给马丽娜买房，不够部分有马丽娜还，过户手续费，有马丽娜出，买完房后第二条作废。三、如马丽娜看好其它地方的房子，苏计华给马丽娜50万买房，不够部分马丽娜出。买完房后，第一、二条作废。” 3.2016年12月31日被告苏计华（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》约定：“一、该房产坐落于石家庄长安区祈福悦城四迁房B区7号楼1单元802，建筑面积94平米。二、甲乙双方协商后实际成交价格为人民币伍拾万元整，小写50万元整，包括地下室负一层号，此价格包括下列附属物，水电燃气厨房设备等。三、2016年11月10日乙方付给甲方定金伍万元；定于2016年11月16日下午进行交接仪式签订买卖合同，乙方将剩余款项45万元整，大写肆拾伍万元。付清甲方，甲方将房产及地下室水电暖卡，所有手续交给乙方，该房产也随之由甲方转入乙方，如果村里发放的福利有甲方享受。四、房产交接仪式当天，甲乙双方核查水费，电费燃气费等费用并一次性结清，交接仪式后该房屋所产生的一切费用由乙方承担。甲方办证2016年11月20日前上述房产权属清楚甲方苏计华，乙方马丽娜，并保证该房产无查封、冻结、抵押，无产权纠纷，无债务纠纷。若发生与甲有关的上述纠纷，概有甲方负责清理，并承担民事诉讼责任及经济责任。五、本村过户政策公布后，甲方需在有效时间内配合乙方办理过户手续。过户所产生的一切过户费用由乙方支付承担。六、乙方须在2016年11月19日下午四点前将房屋余款结清为准，以转账到甲方账户为准，如未向甲方交清余款，买卖合同不成立，甲方不退还乙方定金。” 4.《不动产权利及其他事项登记信息》，显示坐落于长安区丰雅路5号南翟营祈福悦城3-4号住宅楼1-802房产，于2019年2月19日由石家庄市长安区南翟营社区居民委员会转移到苏计华名下，登记原因为买卖，房屋所有权为苏计华单独所有，附记：城中村改造居民安置房，专项整治项目。 本院认为，2016年12月31日原、被告签订《房屋买卖合同》，双方意思表示真实、明确，符合事实和法律规定，原告请求确认该合同有效，本院予以支持；2019年2月19日被告苏计华取得涉案房屋所有权，按照双方约定，被告应依约履行协助过户义务，被告的答辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条的规定，判决如下： 一、确认原告马丽娜与被告苏计华2016年12月31日签订的《房屋买卖合同》有效。 二、被告苏计华于本判决生效之日起三日内协助原告马丽娜办理长安区丰雅路5号南翟营祈福悦城3-4号住宅楼1-802房产的房屋所有权过户手续。 案件受理费80元，由被告苏计华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  闫振洲 人民陪审员  马丽萍 人民陪审员  吕 霞 二〇一九年八月六日 书 记 员  王春茹