成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初2393号 原告：成都东创科技园投资有限公司，住所地：成都市温江区海峡两岸科技产业开发园锦绣大道南段**。 法定代表人：章琴，董事长。 诉讼代表人：四川盛豪律师事务所律师，成都东创科技园投资有限公司管理人。 委托诉讼代理人：罗鹏，四川盛豪律师事务所律师，一般授权代理。 被告：四川仓仑电子商务有限公司，，住所地：成都市温江区来凤路********** 法定代表人：刘海峰，职务不详。 成都东创科技园投资有限公司（以下简称“东创公司”）与四川仓仑电子商务有限公司（以下简称“仓仑公司”）对外追收债权纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。东创公司的委托诉讼代理人罗鹏到庭参加诉讼，仓仑公司经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 东创公司向本院提出诉讼请求：1.确认《孵化服务合同》于2019年2月26日解除；2.被告立即向原告支付欠付的房屋租金18508元（截止至2018年12月31日，已扣除被告缴纳的租房保证金）；3.被告立即向原告支付违约金301.42元；4.请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2017年6月20日、2018年4月1日分别与原告委托单位成都创新连线孵化器管理有限公司、原告签订了《孵化服务合同》，约定将位于成都市温江区，面积为66.10平方米的房屋租赁给被告使用。房屋租赁期限为2017年7月1日至2018年6月30日、2018年4月1日至2019年3月31日，月租金1322元。然而时至今日，被告仍未向原告支付房屋租金，并在未办理正常退租结算手续的情况下擅自搬离租赁房屋。原告（破产）管理人于2019年2月25日向被告发出律师函，提出解除《孵化服务合同》，按正常程序收回房屋，并要求被告支付拖欠的房租和违约金，被告于2019年2月26日收到该律师函，但被告仍未履行义务。被告的行为严重违反合同约定和诚实信用原则，损害了原告的合法权益。 仓仑公司经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，东创公司与成都创新连线孵化器管理有限公司签订托管服务协议，约定托管标的与内容为：成都东创科技园自主出租场地（物业资产）29080平方米的企业招商、入驻、租金收取工作；为场地东创科技园园区企业提供孵化服务，托管时间为2017年4月1日至2018年3月31日。2017年6月20日，成都创新连线孵化器管理有限公司与仓仑公司签订《孵化服务合同》（合同编号：ＣＣＦＸ1706005），约定成都创新连线孵化器管理有限公司将位于成都市温江区（案涉房屋）租赁给仓仑公司使用，合同约定租赁期限为2017年7月1日至2018年6月30日，房租及配套服务费为1322元／月。东创公司与仓仑公司签订《孵化服务合同》，约定甲方（东创公司）将位于成都市温江区，面积为66.10平方米的孵化场地（房屋）租赁给乙方（仓仑公司）使用，租赁期限为2018年4月1日至2019年3月31日，房租及配套服务费为每月1322元，仓仑公司需向东创公司交付承租房屋保证金（贰个月的房租），仓仑公司按季度预付（于每季度5日前）须一次性付清租赁及服务费用。合同还约定：“（七）乙方（仓仑公司）应承担的义务......7.在承租期间，乙方不得将甲方提供的房屋转租、分租给第三方，否则将视为违约，甲方有权解除本协议。若乙方提前解除本合同则视为违约，应赔付给甲方1个月房屋租金为违约金。8.乙方租赁期内连续两个月不正常办公，或拖欠租金两个月以上的（含两个月），视为自动放弃所租赁房屋的使用权，甲方有权收回所租赁房屋并要求乙方补足所欠费用”、“四、违约责任及合同解除......3.乙方（仓仑公司）不按时支付租金等费用，每延迟一日按照月租金的万分之五支付违约金，延迟时间超过10日的，甲方有权解除合同。”。东创公司认可《孵化服务合同》签订后，仓仑公司公司向东创公司支付租房保证金2644元。签订合同后，仓仑公司未向东创公司支付房屋租赁费，也未办理退租结算和房屋移交手续。 2019年2月25日，东创破产管理人四川盛豪律师事务所通过EMS国内标准快递向仓仑公司发出（2019）川盛律师函第225号《律师函》，《律师函》内容为：“因此我们（四川盛豪律师事务所）代表东创公司要求你们（仓仑公司）在收函后三日内与我所律师联系协商处理事宜：1、解除双方签订的《孵化服务合同》，按照正常程序办理房屋移交手续；2、于收函后三日内支付拖欠的房租和违约金...”仓仑公司于2019年2月26日签收该函。 另查明，本院2018年4月23日作出（2018）川0115破1号《民事裁定书》，裁定受理申请人成都众和为物业服务有限公司对被申请人成都东创科技园投资有限公司的破产清算申请；于2018年6月11日作出（2018）川0115破1-1号《决定书》，决定指定四川盛豪律师事务所担任成都东创科技园投资有限公司管理人。 以上事实，有当事人当庭陈述、《孵化服务合同》《托管服务协议、律师函、EMS邮寄单及网络查询记录、（2018）川0115破1号《民事裁定书》、（2018）川0115破1-1号《决定书》等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，合同相对性是指原则上合同项下的权利义务只能赋予当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力，而非合同当事人不能诉请强制执行合同。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，东创公司与案外人成都创新连线孵化器管理有限公司签订托管服务协议，将本案案涉房屋于2017年4月1日至2018年3月31日时间段的租金收取工作托管给成都创新连线孵化器管理有限公司，案外人成都创新连线孵化器管理有限公司与仓仑公司签订《孵化服务合同》（合同编号：CCFX1706005），约定了案涉房屋的房租及配套服务费用等事项。东创公司仅凭托管服务协议请求仓仑公司向其支付2017年10月1日至2018年3月31日期间的租金，即请求支付仓仑公司与案外人《孵化服务合同》（合同编号：CCFX1706005）约定的房屋租赁期间的租金，东创公司即非《孵化服务合同》（合同编号：CCFX1706005）当事人，又未提交其他证据证明仓仑公司在订立《孵化服务合同》（合同编号：CCFX1706005）时知道受托人（成都创新连线孵化器管理有限公司）与委托人（东创公司）之间的代理关系，该《孵化服务合同》（合同编号：CCFX1706005）不能直接约束东创公司和仓仑公司，东创公司该诉请既无事实依据，也法律依据，本院依法不予支持。 东创公司与仓仑公司签订的《孵化服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应按约履行义务。根据合同法第九十三条和九十四条的规定，合同的解除权分为约定解除权与法定解除权，而约定解除权指签订合同的当事人可以在合同中约定合同的相对人在某个期限或者在某种条件下可以享有合同的解除权。仓仑公司自2018年4月1日租赁房屋后，除向原告支付2，644元租房保证金外，未向东创公司支付房租及配套服务费。按合同约定，东创公司有权要求被告补足所欠费用，并有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，东创公司向仓仑公司发出律师函，其律师函内容为要求仓仑公司三日内与四川盛豪律师事务所律师联系协商处理解除双方签订的《孵化服务合同》及按照正常程序办理房屋移交手续，而协商处理仅能反映东创公司希望与仓仑公司协商解除《孵化服务合同》，并非通知仓仑公司解除合同。故，东创公司虽享有合同解除权，但其解除合同的意思表示尚未到达仓仑公司，尚未产生合同解除的效力。 综上所述，对东创公司主张确认《孵化服务合同》于2019年2月26日解除的诉讼请求不予支持。对东创公司主张仓仑公司支付2018年4月1日至2018年12月31日期间房租及配套服务费1322元×9个月-2，644元（租房保证金）=9，254元的诉讼请求，本院予以支持。 关于东创公司是否有权请求仓仑公司向其支付违约金的问题。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”仓仑公司未按时支付房租及配套服务费，构成违约，应当承担违约责任，按合同约定：“乙方应在签订合同三日内支付甲方第一季度租赁及服务费用”、“延迟一日按照月租金的万分之五支付违约金”，仓仑公司应支付东创公司违约金为181.11元（2018年4月1日起至2018年12月31日共计274天，1322元×274天×0.05%）。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 一、四川仓仑电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付成都东创科技园投资有限公司房租及配套服务费9，254元、违约金181.11元，合计9，435.11元； 二、驳回成都东创科技园投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费270元、公告费300元，由四川仓仑电子商务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  林 艺 审 判 员  魏义欢 人民陪审员  谢超文 二〇一九年八月三十日 书 记 员  杨李欣