杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0102民初468号原告：中信银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市江干区四季青街道解放东路9号。负责人：楼伟中，行长。委托诉讼代理人：陈生友，浙江康城律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡申楠，浙江康城律师事务所律师。被告：杭州东复实业有限公司，住所地：浙江省杭州市萧山区所前镇信谊村。法定代表人：朱青华。被告：杭州海淇钢业有限公司，住所地：浙江省杭州市萧山区所前镇东复村。法定代表人：朱文财。被告：朱青华，男，1978年7月17日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：朱文财，男，1953年2月12日出生，汉族，住浙江省乐清市，被告：王秀珠，女，1958年12月30日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告中信银行股份有限公司杭州分行诉被告杭州东复实业有限公司、杭州海淇钢业有限公司、朱青华、朱文财、王秀珠金融借款合同纠纷一案，于2019年1月24日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2019年6月20日公开开庭审理了本案。原告中信银行股份有限公司杭州分行的委托代理人蔡申楠到庭参加诉讼，被告杭州东复实业有限公司、杭州海淇钢业有限公司、朱青华、朱文财、王秀珠经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请本院依法判令：1.被告杭州东复实业有限公司归还借款本金20000000元及利息65927.22元（利息计至2019年1月15日，含该日），此后利息以20065927.22元为基数，按4.75%固定年利率加收50%计收至清偿之日；2.被告杭州东复实业有限公司以其萧山区所前镇观前路901号1幢（产权证号为杭房权证萧字第××号）房产及土地使用权（土地证号杭萧国用2006第2400042号，面积18104平方米）为在诉请一中所列的债务承担抵押担保责任，原告在24600000元的范围内对该抵押物的拍卖、变卖处置所得享有优先受偿权；3.被告王秀珠以其萧山区宁围镇浙江世纪建材装饰市场17幢17-104、105室（产权证号为杭房权证萧字第××号）房地产为被告杭州东复实业有限公司在诉请一中所列的债务承担抵押担保责任，原告在5000000元的范围内对该抵押物的拍卖、变卖处置所得享有优先受偿权；4.被告杭州海淇钢业有限公司、朱青华、朱文财、王秀珠对被告杭州东复实业有限公司在诉请一中所列的债务承担连带保证责任；5.本案全部诉讼及保全费用由各被告共同承担。本院经审理查明的案涉贷款事实如下：一、主合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年12月26日，原告与被告杭州东复实业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》；2016年12月29日，原告与被告杭州东复实业有限公司、杭州海淇钢业有限公司、朱青华、朱文财、王秀珠签订《人民币借款展期合同》；2018年1月15日，原告与被告杭州东复实业有限公司、杭州海淇钢业有限公司、朱青华、朱文财、王秀珠签订《人民币借款展期合同》。2.贷款额度：20500000元（其中500000元已归还）。3.贷款期限：20000000元自2013年12月26日至2016年12月26日，后展期至2018年1月15日，再展期至2019年1月15日。另500000元已还清。4.合同执行利率：原借款期限内年利率6.15%，展期期限内调整为4.75%。5.逾期利率标准：逾期贷款罚息利率为执行利率的150%。6.还款方式：按月付息，一次性还本，每月的20日为还款日。7.还款情况：2018年12月20日之前的利息已经还清，之后没有任何还款。8.欠款情况：截止至2019年1月15日，借款人共欠本金20000000元，期内利息65927.22元。二、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年12月26日，原告分别与被告杭州海淇钢业有限公司、朱青华、朱文财、王秀珠签订《最高额保证合同》，并于2016年12月29日、2018年1月15日，各签订《人民币借款展期合同》一份。2.主债务：原告与被告杭州东复实业有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》及《人民币借款展期合同》项下债权确定期间内发生的主债权最高余额不超过26000000元。3.担保范围：债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用（以上各项合称为“被担保债务”）。4.保证责任方式：连带保证责任。5.保证期间：主合同约定的借款人借款期限届满之日（如因法律规定或约定的事件发生而导致具体授信业务合同或协议提前到期，则为提前到期之日）起两年。三、抵押合同及生效情况1.合同签订情况：2013年12月19日，原告与被告王秀珠签订《最高额抵押合同》一份；2013年12月24日，原告与被告杭州东复实业有限公司签订《最高额抵押合同》一份。并于2016年12月29日、2018年1月15日，与上述两被告签订《人民币借款展期合同》各一份。2.主债务：原告与被告王秀珠签订的《最高额抵押合同》主债务为债权确定期间内发生的主债权本金余额不超过5000000元；原告与被告杭州东复实业有限公司签订的《最高额抵押合同》主债务为债权确定期间内发生的主债权余额不超过24600000元。3.担保范围：债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用（以上各项合称为“被担保债务”）。4.抵押物：被告王秀珠所有的坐落于浙江省杭州市萧山区宁围镇浙江世纪建材装饰市场17幢17-104、105室房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号），被告杭州东复实业有限公司所有的坐落于浙江省杭州市萧山区所前镇观前路901号1幢房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）。5.抵押登记手续：被告王秀珠于2013年12月24日在杭州市住房保障和房产管理局办理了上述房屋的抵押登记手续，编号为杭房他证萧字第××号；被告杭州东复实业有限公司于2013年12月25日在杭州市住房保障和房产管理局办理了上述房屋的抵押权登记手续，编号为杭房他证萧字第××号。四、需要说明的其他事项：1.审理中，原告申请对被告杭州东复实业有限公司、杭州海淇钢业有限公司、朱青华、朱文财、王秀珠价值20065927.22元的财产予以保全，本院予以准许，依法制作（2019）浙0102民初468号民事裁定书，并采取了相应保全措施。本院认为，原告与被告杭州东复实业有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期合同》及《最高额抵押合同》，与被告杭州海淇钢业有限公司、朱青华、朱文财、王秀珠签订的《最高额保证合同》、《人民币借款展期合同》，与被告王秀珠签订《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了放款义务，被告杭州东复实业有限公司未按照约定还本付息确属违约，原告有权要求被告杭州东复实业有限公司归还全部本息，并要求各保证人承担保证责任，亦有权就折价、拍卖或变卖抵押财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告杭州东复实业有限公司、杭州海淇钢业有限公司、朱青华、朱文财、王秀珠未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州东复实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司杭州分行归还借款本金20000000元、期内利息65927.22元及相应的罚息（以未还本金和期内利息之和为基数，自2019年1月16日起至款项全部付清之日止，按照年利率4.75%上浮50%的标准计算）；二、原告中信银行股份有限公司杭州分行有权就被告杭州东复实业有限公司所有的坐落于浙江省杭州市萧山区所前镇观前路901号1幢房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款在24600000元范围内享有优先受偿权；三、原告中信银行股份有限公司杭州分行有权就被告王秀珠所有的坐落于浙江省杭州市萧山区宁围镇浙江世纪建材装饰市场17幢17-104、105室房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款在5000000元范围内享有优先受偿权；四、被告杭州海淇钢业有限公司、朱青华、朱文财、王秀珠对被告杭州东复实业有限公司上述第一项付款义务在债权最高额26000000元范围内承担连带保证责任；被告杭州海淇钢业有限公司、朱青华、朱文财、王秀珠实际承担担保责任后，有权向被告杭州东复实业有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142130元，财产保全申请费5000元，由被告杭州东复实业有限公司、杭州海淇钢业有限公司、朱青华、朱文财、王秀珠共同负担。原告中信银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州东复实业有限公司、杭州海淇钢业有限公司、朱青华、朱文财、王秀珠于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  陈清亮人民陪审员  王意卿人民陪审员  骆仕君二〇一九年八月一日书 记 员  付慧敏