云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民终357号上诉人（原审被告）：云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司，住所地：云南省玉溪市高新区文化路**，统一社会信用代码：91530400MA6L2QTA5C。法定代表人：卢薇，系该公司执行董事兼总经理。上诉人（原审被告）：卢薇，女，傣族，1996年5月13日出生，住云南省红河哈尼族彝族自治州元阳县。二上诉人委托诉讼代理人：孙田正南，北京市鑫泽律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。二上诉人委托诉讼代理人：段俊楹，男，汉族，住址：云南省昆明市五华区昆师路**，系上诉人云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司总经理、上诉人卢薇的丈夫，身份证号码：3707811980********，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：芒市梦缘宾馆，住，住所地：云南省德宏州芒市新华路**一社会信用代码：92533103MA6KX6EYXH。经营者：杨宇体。委托诉讼代理人：荆成良，云南恒鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司（以下简称花轱辘旅游公司）、卢薇因与被上诉人芒市梦缘宾馆合同纠纷一案，不服芒市人民法院（2018）云3103民初1089号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，进行了审理。期间，二上诉人申请追加荣富（北京）酒店管理股份有限公司为第三人，后又因已向芒市法院提起诉讼而申请撤回。本案现已审理终结。上诉人花轱辘旅游公司、卢薇上诉请求：1.请求撤销原判。2.驳回一审诉讼请求。事实和理由：二上诉人与被上诉人合同纠纷一案，原审法院作出（2018）云3103民初1089号民事判决，上诉人认为该判决认定事实错误。被上诉人知情并同意花轱辘旅游公司与荣富（北京）酒店管理股份有限公司合作经营芒市梦缘宾馆合同，在荣富（北京）酒店管理股份有限公司拖欠上诉人花轱辘旅游公司租金的情况下，上诉人依然向被上诉人支付了部分租金，但因被上诉人强制收回宾馆，花轱辘旅游公司只应支付4个月租金，而非半年租金；宾馆一楼商铺未依约交由花轱辘旅游公司经营。写给对方的《欠条》是真的，但是当时我们之间还有口头约定。被上诉人芒市梦缘宾馆答辩称：我们不知道花轱辘旅游公司和荣福（北京）酒店管理股份有限公司签订过协议，《欠条》是上诉人对我们做出的一个最终承诺，应当以该《欠条》为准。请求维持一审判决。芒市梦缘宾馆向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司签订的《合作协议》，依约定结算支付原告租金300000元，依约定支付逾期付款违约金16500元，以及自7月4日至付清之日止的违约金（150/日）；2、判令被告卢薇对被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司的债务承担连带赔偿责任；3、判令被告承担案件受理费。一审法院认定事实：2018年1月30日原告与被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司签订《云南省芒市梦缘酒店合作协议》，约定原告将芒市梦缘宾馆50间客房、商铺、餐厅及其他配套设施，承租给被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司，租赁期限为10年，自2018年2月1日至2028年1月31日止，第一个五年期租金为600,000元每年，第一年支付方式为签订合同15日内即2018年2月15日支付定金50,000元，2018年3月15日支付半年租金300,000元，9月1日前支付半年租金300,000元，后改为每年一付，于每年2月1日前支付当年应付租金，第二个五年期租金上调20%。签订合同后原告将芒市梦缘宾馆交付给被告使用，2018年2月5日被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司向原告支付了定金50,000元，后被告未按约定向原告支付半年租金300,000元，被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司于2018年5月23日向原告出具欠条一份，确认被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司欠原告租金300,000元，并约定被告于2018年6月16日向原告一次性付清租金，欠条并注明此次为原、被告第三次协商延期支付租金。2018年8月30日原告收回了芒市梦缘宾馆。出具欠条后被告未按约定于2018年6月16日支付租金。被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司系自然人独资有限责任公司，注册资本为50,000,000元，股东为被告卢薇，截止2018年7月1日，被告卢薇实缴出资额为0元。后原告向一审法院起诉。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。一、关于原告与被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司于2018年1月30日签订的《云南省芒市梦缘酒店合作协议》是否应当解除问题。2018年1月30日原告与被告签订《云南省芒市梦缘酒店合作协议》后，被告三次未按期支付租金，根据双方签订的《云南省芒市梦缘酒店合作协议》第十条第4项约定：“乙方（被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司）不能按期支付合作承包金，应承担违约责任，并按每日万分之五支付滞纳金，乙方累计3次未按期支付合作承包金时，甲方（原告）有权单方面解除本协议。”故原告要求解除与被告签订的《云南省芒市梦缘酒店合作协议》的主张，一审法院予以支持；二、关于被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司是否应当支付租金300,000元，及是否应当支付自2018年3月16日起至租金清偿之日止（150/日）的违约金的问题。被告未按照《云南省芒市梦缘酒店合作协议》及《欠条》约定履行给付租金义务，故原告要求被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司支付300,000元租金的主张，一审法院予以支持。根据双方签订的《云南省芒市梦缘酒店合作协议》第十条第4项约定：“乙方（被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司）不能按期支付合作承包金，应承担违约责任，并按每日万分之五支付滞纳金，乙方累计3次未按期支付合作承包金时，甲方（原告）有权单方面解除本协议。”2018年5月23日被告向原告出具《欠条》一份，双方约定被告支付300,000元租金的时间延期至2018年6月16日，故原告要求被告支付自2018年3月16日起至租金清偿之日止的违约金的主张，一审法院部分支持，由被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司支付自2018年6月17日起至租金清偿之日止的违约金（违约金为150元/日）；三、被告卢薇是否应当对上述租金及违约金承担连带清偿责任的问题。被告卢薇作为被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司的股东，未履行出资义务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持”。故原告要求被告卢薇承担连带清偿责任的主张，一审法院部分支持，由被告卢薇在未出资本息范围内对上述租金及违约金公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，一审法院判决如下：一、解除原告芒市梦缘宾馆与被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司于2018年1月30日签订的《云南省芒市梦缘酒店合作协议》；二、由被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告芒市梦缘宾馆支付租金300,000元，并支付自2018年6月17日起至租金清偿之日止的违约金（违约金按150元/日计算）；三、被告卢薇在未出资本息范围内对上述租金及违约金公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任；四、驳回原告芒市梦缘宾馆的其他诉讼请求。二审中，二上诉人提交了《云南省芒市梦缘宾馆合作协议》、《转账记录》、《银行账户留存》三份证据的复印件，欲证明协议内容；欲证明2018年5月21日段俊楹转账给杨宇体人民币30000元，是转交的租金的一部分；欲证明2018年6月21日，对公账户经营梦缘酒店的结余是25308.94元，这笔钱是在梦缘宾馆的手里。被上诉人认为这三份证据均不是新证据，均为复印件，对三性均不予认可，根据最高人民法院的相关规定，这三份证据均没有效力；关于《云南省芒市梦缘宾馆合作协议》，我方原来提交的是原件；关于转账给杨宇体的记录，我方没有转账的记录，时间也在《欠条》前，我方不予认可，应以《欠条》为准；关于银行的剩余款项，恰恰证明这期间是在上诉人经营的过程中，而不是我方收回宾馆后。本院认为，被上诉人提交的三份证据均为复印件，不符合对证据的要求，对三性均不予认可。被上诉人没有提交新证据。一审法院对当事人一审提交证据的审核认证意见正确，本院予以确认。本院二审查明法律事实与一审一致。本院认为：合同当事人应当按照约定履行义务。花轱辘旅游公司未按照《云南省芒市梦缘酒店合作协议》及《欠条》约定履行给付租金义务，一审法院判令解除协议、支付租金、承担违约金，并由花轱辘旅游公司法定代表人卢薇在未出资本息范围内对上述租金及违约金公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任，符合法律规定，应予维持。上诉人的上诉请求和理由，没有相应的法律和事实为依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币6048元，由上诉人云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司、卢薇承担。本判决为终审判决。审判长  张学良审判员  孙 媛审判员  寸守庆二〇一九年八月八日书记员  杨志玲