广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1697号 原告:桂林某某房地产投资有限责任公司，住所地：临桂县，统一社会信用代码：xxxxxx。 法定代表人：蒋某某，总经理。 委托诉讼代理人：李某某，广西金桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向某某，广西金桂律师事务所律师。 被告：吴某某，男，汉族，生于1986年12月1日，现住：广西桂林市临桂区。 原告桂林某某房地产投资有限责任公司（以下简称“某某公司”）与被告吴某某合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告桂林某某房地产投资有限责任公司的委托代理人李某某到庭参加诉讼。被告吴某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告桂林某某房地产投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告一次性付清剩余车位款人民币70000元及逾期支付该款产生的违约金(违约金计算方式:自2018年7月16日起按逾期应付款万分之三的标准按日支付至实际付清车位使用权转让款之日止，违约金暂计至2019年3月15日为5754元)；2、判决被告向原告一次性补齐原价与折扣差价之间的差价15339元；3、判决被告向原告支付本次诉讼所产生的律师费4554.65元；以上三项暂计共95647.65元;4、本案案件受理费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：原被告于2018年5月24日签订的《“某某”项目地下停车位使用权转让合同书》，(以下简称合同)，合同约定原告将位于桂林市临桂区“某某”项目地下停车位x号车位使用权转让给被告，约定优惠后总价为83661元(车位原价为人民币99000元)，被告以分期付款的方式支付以上转让款，同时被告应于2018年5月20日支付首付款3661元(含定金)，2018年7月15日前付清余款80000元。签约后，被告依约向原告支付了第一期款3661元及第二期车位款10000元，但剩余车位款70000元被告一直未付清。原告为此多次催促，均未果。合同第四条约定被告未按本合同规定的时间付款的，逾期超过30日后，被告应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际付清应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。同时，被告丧失原告给予的折扣优惠，须在约定的车位交付期限(即2018年8月15日)前按折扣前的价款总金额向原告补足价款。自2018年7月16日起暂计至2019年4月15日被告已逾期支付70000元车位使用权转让款达274天。按照上述约定，被告应向原告一次性付清剩余车位款70000元及逾期支付该款产生的违约金，并向原告补齐车位原价与优惠价之间的差价15339元。合同第九条4约定原告为解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）由被告承担。基于上述，为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 原告某某公司为证明其主张提供以下证据：证据一、原被告于2018年5月24日签订的《“某某”项目地下停车位使用转让合同书》，主要内容：合同第一、二、四、九条等相关内容。证明：1.被告应于2018年7月15日前付清70000元，现已逾期超过30日，被告应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际付清应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。同时，被告丧失原告给予的折扣优惠，须在约定的车位交付期限(即2018年8月15日)前按折扣前的价款总金额向原告补足价款；2.本案律师费、案件受理费、保全费、公告费由被告承担；3.被告送达地址为广西临桂县两江镇某某村；证据二、2016年8月20日收据，证明被告已支付转让款3661元；证据三、2018年7月22日收据，证明被告已支付第二期转让款10000元，余款至今未付。证据四、催促履行通知函、邮寄信息查询单、律师函、邮寄信息查询单，证明经原告工作人员催收，被告拒不支付尾款；证据五、2019年3月18日签订的《委托代理合同》及律师费发票，证明原告为本案支付的律师费为4554.65元，依约应当由被告承担。 被告吴某某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告桂林某某房地产投资有限责任公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告某某公司陈述的案件事实予以确认。 根据原、被告的举证、质证、陈述及庭审等材料，本院查明的事实如下： 2018年5月24日，原告某某公司与被告吴某某签订了《“某某”项目地下停车位使用权转让合同书》及补充协议，合同约定的与本案原、被告争议相关的主要条款为:“甲方（出卖人）：桂林某某房地产投资有限责任公司乙方（买受人）：吴某某第一条、车位基本情况1.本合同项下的地下车位编号为“某某”项目地下x号车位，车位的用途系用于停放小型汽车；……第二条、合同价款1、该车位按个计价，甲方给予乙方优惠后总价款为人民币83661元。（车位原价为人民币99000元）。2、支付方式：分期：第一期款：RMB￥3661元须于2018年5月20日前付清（含定金）；第二期款：RMB￥80000元须于2018年7月15日前付清。……第四条、乙方逾期付款的违约责任1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同，有权不经通知将该车位另行处理，同时乙方应向甲方承担合同总金额20%的违约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的甲方差价损失）。甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、乙方发生逾期付款将丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按照折扣前的价款总金额补足价款。补充协议：4、若因买受人未按约支付合同约定的任一款项、或该车位被查封、预查封等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。”合同签订后，被告已依约支付第一期款3361元以及第二期款10000元，剩余车位款至今尚未付清。2018年8月6日，原告向被告发出《催促履行通知函》，通知被告于2018年8月12日前交纳车位款。 本院认为，原告某某公司与被告吴某某签订的《“某某”项目地下停车位使用权转让合同书》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效合同，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。合同签订后，被告于2018年7月22日支付第二期部分车位款10000元，剩余车位款70000元未在约定的2018年7月15日前付清的行为已经构成违约,应承担违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照合同约定“（2）逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同，有权不经通知将该车位另行处理，同时乙方应向甲方承担合同总金额20%的违约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的甲方差价损失）。甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”据此，原告要求从2018年7月16日起按应付款项的万分之三按日计算违约金符合合同约定，暂计至2019年3月15日（共243天）违约金金额为：（80000元×0.0003×7天）+（70000元×0.0003×236天）=5124元。故原告要求被告一次性支付剩余车位款70000元及逾期违约金，有理有据，本院予以支持。合同还约定“乙方发生逾期付款将丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按照折扣前的价款总金额补足价款。”由于被告未按约支付车位款，而车位原价为99000元，故原告要求被告补足车位差价（99000-83661）=15339元，符合合同约定，本院予以支持。至于律师费，根据补充协议的约定：“若因买受人未按约支付合同约定的任一款项、或该车位被查封、预查封等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。”结合原告提供的《委托代理合同》以及律师费发票，可认定原告已为该诉讼支出律师费4554.65元，故原告的该项诉请有合同依据，亦不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴某某支付原告桂林某某房地产投资有限责任公司剩余车位款70000元及逾期违约金5124元（该违约金暂计至2019年3月15日，2019年3月16日以后的违约金以70000元为基数，按万分之三每日计算至付清车位款为止）； 二、被告吴某某向原告桂林某某房地产投资有限责任公司补齐车位原价与折扣价之间的差价15339元； 三、被告吴某某向原告桂林某某房地产投资有限责任公司支付律师费4554.65元。 案件受理费2191元，依法减半收取1095.5元，由被告吴某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2191元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 卢 晨 二〇一九年八月十二日 书记员 王丽芳