福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0783民初1762号 原告:福建建瓯农村商业银行股份有限公司，住所地：建瓯市中山路463号，统一社会信用代码：91350700MA32CNHC90。 法定代表人:范建华，董事长。 委托诉讼代理人：刘水生，福建元天和律师事务所律师。 被告：叶常青，男，1984年9月20日出生，汉族，住建瓯市。 被告：魏元海，男，1958年5月14日出生，汉族，住建瓯市。 被告：张秀凤，女，1963年8月20日出生，汉族，住建瓯市。 被告：魏元金，男，1988年4月6日出生，汉族，住建瓯市。 原告福建建瓯农村商业银行股份有限公司与被告叶常青、魏元海、张秀凤、魏元金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘水生到庭参加诉讼,被告叶常青、魏元海、张秀凤、魏元金经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告叶常青偿还贷款本金39.99万元，暂计算至2019年5月8日的利息13808.87元及该贷款自2019年5月9日起至还清之日止按借款合同约定的利息及相应的复息和罚息。2、判令被告叶常青支付律师代理费2500元。3、逾期未还，原告有权申请对被告魏元海、张秀凤提供抵押的房地产依法进行拍卖、变卖、所得价款和孶息，由原告在上述借款本息、诉讼费用、律师代理费等范围内优先受偿。不足部分，由被告叶常青继续偿还。4、判令被告魏元金承担连带保证责任。5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年1月23日，被告叶常青向建瓯农村信用社申请经营农产品借款40万元，双方签订《最高额借款合同》，借款期限自2017年1月23日至2020年1月22日，原告可以一次或多次发放贷款。2017年1月23日，被告魏元海与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为叶常青的借款40万元提供抵押担保，抵押期限自2017年1月23日至2020年1月22日，并约定了抵押担保的主债权金额和担保范围，并提供其所有的建瓯市宏业佳园8＃楼105室的房产［瓯房权证字第××号、瓯国有（2012）的第2053号］。被告张秀凤作为抵押房产共有人，签署了《产权人同意房屋抵押承诺书》，愿意为叶常青的贷款提供抵押担保,并办理了抵押登记。被告叶常青依约偿还第一次的贷款，于2018年8月22日，双方签订了《借款合同》，约定借款39.99万元，借款期限自2018年8月22日至2019年8月21日，借款利率为7.43125‰，逾期加收50%利息。按月结息，利随本清，还约定了因借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。被告魏元金于2018年8月22日签订《最高额保证合同》和《保证担保承诺书》，承诺对被告叶常青的39.9万元贷款提供连带责任担保。2018年8月22日，建瓯农村信用社向被告叶常青发放39.99万元的贷款，但被告支付部分的利息，尚欠本金39.99万元，利息13808.87元，原告催收未果。现建瓯农村信用社于2018年12月21日自行终止，其债权债务由福建建瓯农村商业银行股份有限公司承接，故原告的主体变更为福建建瓯农村商业银行股份有限公司。 被告叶常青、魏元海、张秀凤、魏元金未作答辩，亦未提供证据材料。 原告就其主张提供如下证据：1、借款申请表。证明叶常青向原告申请贷款。2、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、产权人同意房屋抵押承诺书。证明双方确立最高额借贷关系，对抵押的金额、期限和范围作了约定。3、抵押物清单、房产证、房他证。证明魏元海提供其所有的房产抵押并办理登记。4、《借款合同》。证明双方建立借贷关系，对借款金额、利率、期限等作了约定。5、《最高额保证合同》、保证担保承诺书。证明魏元金对叶常青的贷款提供连带责任担保。6、借据。证明原告发放借款39.99万元。，7、贷款利息试算表。证明被告尚欠的本息。8、逾期催收通知书。证明对被告进行催收。9、《委托代理合同》、发票。证明原告委托律师对被告提起诉讼及费用。10、原告主体变更的文件。 本院认为，被告叶常青、魏元海、张秀凤、魏元金经传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。经审查，原告提交的证据材料符合证据形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采纳。 经审理查明，2017年1月23日，原告与被告叶常青签订《最高额借款合同》，约定：借款用途为经营农产品；贷款金额40万元，可一次或多次发放贷款；借款期限自2017年1月23日至2020年1月22日。同日，被告魏元海与原告签订《最高额抵押合同》，约定：以魏元海所有位于建瓯市宏业佳园8＃楼105室的房产［瓯房权证字第××号、瓯国有（2012）的第2053号］，为叶常青的借款提供抵押担保；抵押期限自2017年1月23日至2020年1月22日；担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。被告张秀凤作为抵押房产的共有人，签署提交了《产权人同意房屋抵押承诺书》，承诺自愿为贷款提供抵押担保。于2017年2月13日办理了抵押登记［闽（2017）建瓯市不动产证明第0001129号］。原告依约发放贷款40万元。 被告叶常青于2018年7月23日向原告提出续贷申请：“因向原告贷款40万元，于2018年1月22日到期借款已逾期，现因资金未能回笼，要求还旧借新续贷39.99万元，授信三年，一年一贷”。2018年8月22日，原告与叶常青又签订了一份《借款合同》，约定：贷款用途为化解风险(借新还旧)；借款金额39.99万元；借款期限自2018年8月22日至2019年8月21日；执行固定利率即月利率为7.43125‰，按月结息，到期还本；贷款逾期的加收50%利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息因借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，承担贷款人实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、拍卖费等）。同日，被告魏元金签署提交了《保证担保承诺书》并与原告签订《最高额保证合同》，约定：保证担保主合同项下主债权的本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括不限于诉讼费、律师费、评估拍卖费等)；保证方式为连带责任保证。2018年8月22日，原告向被告叶常青办理发放39.99万元的贷款手续，并清偿之前40万元贷款本息。此后，被告叶常青又未按《借款合同》履行，仅支付利息12225.35元，截止2019年5月8日尚欠利息13808.87元及本金39.99万元。原告催收未果后诉至本院，因本案诉讼原告支付了律师代理费2500元。 另查明，2018年12月19日，中国银保监会福建银保监(闽银保监)复7号作出批复，同意福建建瓯农村商业银行股份有限公司开业，原建瓯市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由福建建瓯农村商业银行股份有限公司承继。 本院认为，本案原告承继原建瓯市农村信用合作联社的债权债务，原告与被告叶常青签订的《借款合同》，是双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，原告与被告叶常青应依诚实信用原则，全面履行约定的义务，在原告依约发放借款后，被告叶常青未按约定履行还款义务，构成违约，依照《借款合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期并收回。故原告诉请被告叶常青偿还借款本息，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。《最高额抵押合同》约定，被告魏元海、张秀凤以其共有的座落于建瓯市宏业佳园8#楼105室的房产，为被告叶常青的借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。期间，被告叶常青虽然申请办理了续贷，且在涉案《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》约定的借款范围及借款期限和抵押期限内，并不影响已设定的抵押担保的效力，故原告对涉案抵押房产依法享有抵押权。被告魏元金与原告签订的《保证合同》，为涉案借款提供连带责任的保证，不违反法律规定和约定，故被告魏元金依法应对上述借款本息及费用承担连带清偿责任。涉案合同约定，借款人、担保人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、拍卖费等），该约定并不违反法律规定，对原告为实现债权支付合理的律师代理费用2500元，被告依约应当支付该项费用。本案被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据对原告的主张予以反驳，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告叶常青应于本判决生效之日起三十日内向原告福建建瓯农村商业银行股份有限公司偿还借款本金39.99万元万元及截止2019年5月8日的利息、罚息13808.87元；此后利息、复息、罚息按中国人民银行的相关规定及涉案合同的约定计算至款还清之日止。 二、被告叶常青应于本判决生效之日起三十日内向原告福建建瓯农村商业银行股份有限公司支付律师代理费2500元。 三、被告魏元金对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。 三、逾期未还，原告有权申请折价、拍卖、变卖被告魏元海、张秀凤提供抵押的座落于建瓯市宏业佳园8＃楼105室的房产［瓯房权证字第××号、瓯国有（2012）的第2053号］的房产，原告对所得款就上述第一、二项判决确定的债务享有优先受偿权；不足部分，由被告叶常青继续偿还。 如未按法律文书指定期限履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费7544元，减半收取3772元，由被告叶常青、魏元海、张秀凤、魏元金共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  陈富铭 二〇一九年八月九日 书记员  杨立华 判决依据的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。