湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终1827号上诉人（原审原告，反诉被告）:李玲，女，1979年8月6日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：武亚娟，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（原审被告，反诉原告）：熊瑛，女，1964年10月24日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：赵正华，男，1954年9月6日出生，汉族，住湖北省丹江口市。系熊瑛的丈夫。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，和解，代签法律文书。委托诉讼代理人：刘均，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人李玲、熊瑛因财产损害赔偿纠纷一案，不服湖北省丹江口市人民法院（以下简称：一审法院）（2018）鄂0381民初2517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李玲及其委托诉讼代理人武亚娟，上诉人熊瑛及其委托诉讼代理人赵正华、刘均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李玲上诉请求:对一审法院（2018）鄂0381民初2517号民事判决第二项予以改判；案件受理费由熊瑛负担。事实与理由：1.一审法院判决李玲支付熊瑛从2018年1月13日至2018年9月23日期间的房屋占用费7945.2元，与事实不符。争议门面房系熊瑛于2018年1月13日强行上锁，且上锁后，钥匙一直由熊瑛保管，房屋已经处于由熊瑛实际掌握中，对于2018年9月24日以前的房屋占用费应当只计算到2018年1月13日止，即为1906.85元。2.一审法院判决李玲承担2018年9月24日以后的房屋占用费，没有考虑熊瑛强行锁门存在主要过错责任。熊瑛上诉请求:撤销一审判决，予以改判。事实与理由：1.李玲在合同到期后，拒绝腾退房屋，是造成商品贬值和毁损的主要原因，对于此部分损失，应当由李玲自己承担。李玲与熊瑛房屋租赁合同纠纷一案经一审法院判决，解除租赁合同，李玲无理上诉造成诉累，故意扩大损失，因此对于货品贬值损失应当以2018年3月22日一审法院作出（2018）鄂0381民初568号民事判决之日为界限，熊瑛承担在此日以前的损失，此日之后的损失由李玲承担。2.一审判决李玲支付熊瑛2018年1月13日至2018年9月23日期间房屋占用费7945.2元过低。因李玲对（2018）鄂0381民初568号民事判决提出上诉，故意拖延时间，李玲应支付的房屋占用费应当从2018年3月22日一审法院作出（2018）鄂0381民初568号民事判决之日起直至李玲腾退门面房之日止，按照年租金58000元的标准，由李玲全部承担。李玲针对熊瑛的上诉请求，答辩称，1.熊瑛强行锁门与李玲的商品贬值、毁损有因果关系，一审判决认定熊瑛承担80%的责任，虽然李玲有异议，但为了早日解决纠纷，基本认可。2.一审法院认定熊瑛强行锁门导致货物被封锁在店内，事实清楚。3.熊瑛无任何证据证明李玲扩大损失。请求二审法院驳回熊瑛的诉讼请求。熊瑛针对李玲的上诉请求，答辩称，李玲对一审判决第二项的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回上诉。李玲向一审法院起诉请求：1.要求熊瑛赔偿李玲被锁在屋内的商品货款即ABC童装、童鞋及其他品牌衣服、鞋子价值137244元，另赔偿李玲每月营业利润19000元，直至2018年7月17日且前述所有款项赔偿完毕时止；2.诉讼费用由熊瑛承担。熊瑛向一审法院提出反诉请求：1.要求李玲自2018年1月13日起，按照每月4833.30元支付熊瑛房屋占用费直至腾退房屋为止。2.要求李玲立即腾退熊瑛所有的位于丹二路东侧门面房（面积26.5平方，房产证号为00×**3的商业用房）一间。3.本案诉讼费用由李玲承担。一审法院认定事实：2017年2月5日，李玲与熊瑛签订了《租赁合同》，熊瑛将其丈夫赵正华所有的位于丹二路××楼××向北第一间门面房（房屋建筑面积26.5平方米）租赁给李玲用于童装、童鞋经营，租赁期限为1年，从2017年1月1日至2017年12月31日止，租金为每年58000元，合同生效后双方均依约履行了义务。合同到期后，熊瑛将租金提高为80000元每年，2018年1月3日，熊瑛丈夫赵正华到门面房向李玲送达《解除租赁合同通知书》，并于次日将之张贴于门面房门上，告知李玲租赁房屋已到期。此后，双方未续签合同，熊瑛要求收回房屋，不再租赁给李玲，李玲也同意解除合同，但以自己从他人接手时支付转让费为由要求再次转让而拒不退房。2018年1月11日双方发生纠纷，警察出警告知协商解决未果。熊瑛遂于2018年1月13日更换门锁，将李玲的货物一并锁在门面房内，钥匙至今还在熊瑛掌握中。熊瑛诉李玲房屋租赁合同纠纷一案，一审法院于2018年3月22日作出（2018）鄂0381民初568号民事判决，判决：1.确认熊瑛与李玲于2017年2月5日签订的《租赁合同》解除。2.李玲十五日内支付熊瑛房屋占用费1906.85元；3.驳回熊瑛其他诉讼请求。李玲对该判决不服提起上诉。本院于2018年8月10日作出（2018）鄂03民终1356号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2018年9月23日生效。另查明，经李玲申请，一审法院委托湖北中正价格评估事务所对李玲所有被扣商品（童鞋、童装）贬值损失及毁损进行鉴定。经鉴定，李玲被扣商品（童装、童鞋）贬值损失为人民币45680.15元，（童装、童鞋）毁损为人民币748元，李玲交纳鉴定费4000元。一审法院认为,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。民事主体从事民事活动,不得违反法律规定。行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。因民事侵权行为导致他人财产损害的,应根据责任大小和损害的物品价值承担相应责任。本案中,李玲与熊瑛自愿签订租赁合同,李玲作为承租人,在合同到期,双方协商无法续租后,应及时主动将货物搬离,返还门面,熊瑛在多次催促后,李玲仍不腾房的情况下,应依法维权,但熊瑛无视李玲的合法权益,单方采取强制措施,封锁出租的房屋,导致李玲财产损失,应承担80％的主要责任，李玲在房屋租赁合同到期且有生效判决确认的情况下，仍占房不退，亦侵犯了熊瑛的合法权益，对自身财产损失，亦有一定的过错，应承担相当于20％的赔偿责任。李玲要求熊瑛赔偿被锁在屋内的商品货款，因商品实际存在只是部分毁损，对货物造成的贬值和毁损，应以湖北中正价格评估事务所出具的涉诉价格鉴定意见鄂中正鉴字【2019】13号鉴定结论为准，即贬值损失为人民币45680.15元，（童装、童鞋）毁损为人民币748元。熊瑛应赔偿李玲损失为37142.52元[(45680.15元+748元)×80％]、鉴定费3200元(4000元×80％)。关于李玲诉请赔偿其每月经营利润损失，由于该门面已到期,李玲本应返还门面,且李玲无证据证明其在异地做营业准备，故对该项诉讼请求,一审法院不予支持。对熊瑛要求李玲自2018年1月13日起，按照每月4833.30元支付房屋占用费直至腾退房屋为止，因2017年12月31日双方签订的租赁期间届满,承租人李玲应及时返还租赁物,但李玲在熊瑛通知后仍不将货物搬走，应当支付逾期占用租赁物的费用。但熊瑛不应采用更换门锁方式,将李玲的货物一并锁在门面房内，李玲应赔偿熊瑛从2018年1月13日至湖北省十堰市中级人民法院（2018）鄂03民终1356号民事判决生效之日(2018年9月23日)计250天期间的房屋占用费20％,即7945.2元(58000元÷365天×250天×20％),因湖北省十堰市中级人民法院（2018）鄂03民终1356号民事判决生效后李玲就应立即将商品搬走,但没有搬,李玲应从2018年9月24日起按年租金58000元支付熊瑛房屋占用费至货物搬走之日止。对于李玲抗辩称，该租赁房屋已在熊瑛控制之下,不存在腾退房屋及支付房屋占用费的理由。由于门面内存有李玲的商品,且李玲不及时腾空门面,熊瑛的门面房无法对外出租，实际对熊瑛的权益造成了损害,故对该抗辩理由不予采纳。对于熊瑛要求李玲立即腾退房屋的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条之规定,判决:一、熊瑛在判决生效后5日内赔偿李玲各项损失40342.52元（含鉴定费3200元）;二、李玲在判决生效后5日内搬走放在熊瑛门面房内的商品，并支付熊瑛从2018年1月13日至2018年9月23日期间房屋占用费7945.2元，并从2018年9月24日起按年租金58000元支付熊瑛房屋占用费至货物搬走之日止;三、驳回李玲的其他诉讼请求;四、驳回熊瑛的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3425元，由熊瑛负担808元，李玲负担2617元。反诉案件受理费960元，由李玲负担500元，熊瑛负担460元。二审期间，李玲提交《房屋腾退协议书》，拟证明李玲与熊瑛于2019年4月2日签订《房屋腾退协议书》，双方已经按照此协议已经履行完毕。熊瑛质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，因双方均认可该证据的真实性、合法性、关联性，故本院对该证据予以采信。经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，李玲和熊瑛于2019年4月2日签订《房屋腾退协议书》，李玲于当日将门面房内的所有商品搬走。本院认为，李玲与熊瑛签订的《租赁合同》内容不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同。李玲作为承租人,在合同到期,双方协商无法续租后,应及时、主动将货物搬离,返还门面,熊瑛在多次催促后,李玲仍不腾房的情况下,应依法维权,但熊瑛无视李玲的合法权益,单方采取强制措施,封锁出租的房屋,导致李玲财产损失,应承担相应的民事责任。李玲在房屋租赁合同到期且有生效判决确认的情况下，仍占房不退，也侵犯了熊瑛的合法权益，亦有一定的过错，也应承担相应的民事责任。一审法院根据查明的事实，确认熊瑛承担80%的责任，李玲承担20%的责任，并判令李玲从2018年9月24日起按年租金58000元支付熊瑛房屋占用费至货物搬走之日止，并无不当。综上，李玲、熊瑛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费960元，由上诉人李玲、熊瑛各负担480元。本判决为终审判决。审判长 李 婧审判员 肖建军审判员 王 涛二〇一九年八月二十九日书记员 付 余