云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5752号上诉人（原审被告）：昆明智发装饰工程有限公司，住所：云南省昆明市五华区烟草**路美璟欣城商铺**。法定代表人：肖智文。被上诉人（原审原告）：王棋明，男，1956年10月21日出生，汉族，住，住云南省昆明市西山区/div>上诉人昆明智发装饰工程有限公司（以下简称“智发装饰”）因与被上诉人王棋明房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市五华区人民法院（2018）云0102民初9430号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案，上诉人智发装饰的法定代表人肖智文，被上诉人王棋明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人智发装饰的上诉请求：1.不存在房屋租金损失及物业费；2.退回水电押金余额863元（1000-55-82元）；3.可视电话、热水器设备遗失赔偿费用不予认可。事实与理由：签订《装修施工租赁托管合同》约定的租赁期限为2016年12月11日至2018年3月11日止，租赁期限满原告（房东王棋明）与租客联系交接了钥匙，租赁期限满我公司对该房屋没有使用，钥匙也在房东处放置。我公司不予以认可后续房屋租金及物业费用。工程竣工扣押的1000元水电押金，减除实际支出的（原告垫付水费55元、电费82元），需退回863元。可视电话、热水器设备遗失，涉及房东与租客联系交接房屋，我公司按照原配置处理，或者原价予以清算。被上诉人王棋明答辩称，我方同意一审判决。原审原告王棋明向一审法院起诉请求：1.被告智发装饰支付原告王棋明2018年3月12日起至2018年5月31日止的房屋租金2987元及利息；2.被告智发装饰支付租赁和占用房屋期间原告垫付的水费55元、电费82元及逾期归还房屋期间的物管费276元，并赔偿原告门禁可视设备费860元、热水器费1050元；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年12月11日，原、被告签订《装修施工租赁托管合同》，约定原告委托被告装修其位于昆百大国际派B栋823室房屋，委托方式为包工包料。工程总造价款为35500元，此工程价款不包含封阳台费用，包括樱花热水器一台6**。原告将房屋以有偿委托的方式，出租给被告代为管理，租赁期限为2016年12月11日至2018年3月11日止。租赁期租金共计14400元，支付方式为全部一起付。租赁期间物管费由被告承担。租赁期间物业管理费被告已预交给原告1447元，已用装修工程款抵扣。原告实际支付给被告装修款19653元。装修款于签订合同当日支付15722元，工程竣工交付当日必须支付装修款3931元，被告交付给原告水电押金1000元，实际支付2931元。装修及双方租赁期内所产生房屋的水、电、气、收视、卫生费，将由被告承担并需按时缴纳等主要内容。2016年12月11日，原告向被告交付工程款15722元。2017年3月27日，原告向被告交纳工程尾款2931元。租赁期限届满后，原告多次要求被告清扫后归还房屋，并归还房屋内的可视对讲机及热水器。截止2018年2月28日，涉案房屋共计产生电费77元，水费44.47元。2018年5月26日，原告将涉案房屋出租给案外人王亚芹，租赁期限自2018年6月1日至2021年5月31日。原告于2018年5月26日交纳电费（2018年2月1日至2018年3月31日期间）82元，水费55元，物管费1481元（2017年11月1日至2017年12月31日为212元，2018年1月1日至2018年12月31日为1269元），并购买一台热水器价值899元。涉案房屋内原有一台可视对讲机价值860元。一审法院认为，原、被告签订的《装修施工租赁托管合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《装修施工租赁托管合同》约定的内容，原、被告之间同时存在装修合同关系及房屋租赁合同关系。本案所涉及的系双方的房屋租赁合同关系，故本案的案由应该变更为房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案的租赁期限自2016年12月11日至2018年3月11日止。租赁期限届满后，原告向被告要求返还符合要求的租赁房屋，可租赁房屋一直没有移交，且租赁房屋内的物品存在遗失，故原告有权要求被告赔偿损失。针对原告提出的各项损失，一审法院认定如下：1.房屋租金损失。本案所涉房屋的租赁期限于2018年3月11日到期，原告于2018年6月1日租给案外人，且房屋没有移交系被告的责任，故原告主张2018年3月12日至2018年5月31日止的租金损失2987元一审法院予以支持，但因该损失属于预期利益损失，故对于原告主张的利息一审法院不予支持；2.水费55元、电费82元，因原告已经收取了被告水电押金1000元，故该费用原告已经收取了被告水电押金1000元，故该费用原告可自水电押金中扣除，故对于该请求一审法院不予支持；3.物管费。被告的租赁期限届满后没有向原告移交房屋，致使原告产生了预期租金的损失，物管费按照惯例也是由承租人承担，故原告请求被告承担房屋未出租之前即2018年3月12日至2018年5月31日止的物管费276元一审法院予以支持；4.可视电话费用、热水器费用。根据本案查明的事实，案涉租赁房屋内原有设备包括了可视电话及热水器，而租赁期限届满后，该两项设备遗失，故原告请求被告赔偿该两项设备费用共计1910元一审法院予以支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决:“一、被告昆明智发装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告王棋明赔偿损失共计5173元；二、驳回原告王棋明的其他诉讼请求。”二审中，上诉人智发装饰及被上诉人王棋明均无新证据提交。双方均同意水电押金1000元在本案中一并处理。二审认定事实与一审判决认定事实相一致。本院认为：本案争议焦点是：本案所涉相关费用应如何认定。关于房屋租金损失。上诉人智发装饰称房屋钥匙已经放在小区物管，因并未提交证据予以佐证，因此一审法院支持2018年3月12日至2018年5月31日期间的租金损失2987元有事实依据，本院予以维持。关于水电押金1000元。二审中，双方对已经产生的水费55元、电费82元以及押金1000元在本案中一并处理均无异议，故予以支持，并将押金在本案费用中予以抵扣。关于物管费，一审法院支持上诉人占用房屋期间即2018年3月12日至2018年5月31日的物管费276元，符合本案事实，本院予以维持。关于可视电话费用、热水器费用。上诉人智发装饰上诉认为热水器只能赔500元，可视电话可以帮被上诉人王棋明装上去。被上诉人王棋明不同意上诉人智发装饰的上诉主张，同意一审判决支持的金额。本院认为，上诉人智发装饰的该项上述主张无据，而从被上诉人王棋明提交的证据看，一审支持可视电话费用及热水器的费用1910元符合本案事实，本院予以维持。根据上述分析，上诉人智发装饰应当向被上诉人赔偿的费用有租金损失2987元、水费55元、电费82元、物管费276元、可视电话及热水器费用1910元，共计5310元，用水电押金1000元抵扣后，上诉人智发装饰应当向被上诉人赔偿4310元。综上所述，上诉人智发装饰的上诉请求部分成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，因二审出现新的事实，二审予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项及第一百一十八条之规定，判决如下：一、撤销云南省昆明市五华区人民法院（2018）云0102民初9430号民事判决；二、本判决生效后十日内，由上诉人昆明智发装饰工程有限公司赔偿被上诉人王棋明损失4310元；三、驳回被上诉人王棋明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元及二审案件受理费50元，由上诉人昆明智发装饰工程有限公司负担。本判决为终审判决。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  杨章亮审判员  李 娜审判员  李 希二〇一九年八月二十七日书记员  闻 怡