北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初8051号原告：李钢，男，1982年4月21日出生。委托诉讼代理人：黄显勇，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：张津平，男，1965年5月21日出生。委托诉讼代理人：李丽超，山西弘韬律师事务所律师。被告：山西美隆房地产开发集团有限公司，住所地山西省阳泉市城区泉中路**。法定代表人：石玉成，总经理。委托诉讼代理人：刘小婷，北京厚坤律师事务所律师。原告李钢与被告张津平、山西美隆房地产开发集团有限公司（以下简称美隆公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李钢的委托诉讼代理人黄显勇、美隆公司的委托诉讼代理人刘小婷到庭参加本院进行的庭前质证。在本院庭审中，李钢的委托诉讼代理人黄显勇，张津平的委托诉讼代理人李丽超到庭参加诉讼，美隆公司的委托诉讼代理人刘小婷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李钢向本院提出诉讼请求：1、判令张津平偿还李钢借款本金1850万元及利息（暂计算至2019年8月8日为7615968元）；2、判令确认李钢对张津平坐落于北京市朝阳区×小区×号楼×层×单元×房屋折价或拍卖、变卖所得价款在1300万元限额内享有优先受偿权；3、判令美隆公司对上述债务中本金850万元及利息（暂计算至2019年8月8日为3092385元）承担连带责任；4、判令二被告承担李钢聘请律师的费用100万元；5、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：李钢与张津平于2016年11月11日签订了《借款协议》，协议约定：李钢向张津平提供借款1000万元，利息按月支付，借款期限开始的前三个月，月息为1.5%；借款期限开始三个月后，月息为2%；借款期限为自被告根据协议将房屋抵押登记在李钢名下后，李钢向张津平支付借款之日起六个月。张津平于2016年11月15日将其拥有产权的坐落于北京市朝阳区×小区×号楼×层×单元×房屋（以下简称涉案房屋）办理了抵押登记，李钢被登记为抵押权人，被担保数额为1300万元，因此李钢对该抵押物权享有优先受偿权。李钢于2016年11月18日向张津平支付了借款1000万元。李钢、张津平及北京运邦贸易有限公司签订了《债权转让及还款确认书》，北京运邦贸易有限公司将其对张津平的850万元的债权转让给李钢，并由美隆公司对该笔债务向李钢承担连带责任担保。该协议约定：张津平向李钢还款的期限为60日；利息按月支付，利率为2%。张津平于2018年9月11日向李钢出具《债权确认及还款承诺书》确认了债务金额并承诺承担李钢聘请律师的费用。但至原告起诉时，张津平只支付了部分利息，尚欠1850万元及大部分利息未付。故李钢为维护自身合法权益，诉至法院。张津平辩称，认可我与李钢签订《借款协议》及《主债权及不动产（房屋）抵押合同》的事实，但其主张的利息数额过高，且借款协议未约定逾期还款利息，我应仅支付借款期间6个月内利息，我与运邦公司未签订借款合同，未产生实际借贷关系，我仅向李钢借款1000万元，850万元是利息，我同意归还借款本金1000万元及利息850万元。另，李钢主张的律师费未实际发生，不同意承担该笔费用。美隆公司辩称，不清楚850万元债权转让情况，需核实《债权转让及还款确认书》真实性；对李钢主张的律师费，因其未提供转账凭证及相关发票，故不同意承担该笔费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对案件事实本院认定如下：李钢与张津平于2016年11月11日签订《借款协议》，约定如下：因张津平需要资金使用，李钢向张津平提供借款本金人民币壹仟万元整，利息按月支付。借款期限为自张津平根据本协议将房屋抵押登记至李钢名下后，李钢向张津平支付借款之日起六个月。借款期限开始的前三个月，月息为1.5%；借款期限开始三个月后，月息为2%。为获取借款资金，张津平自愿将其名下不动产作为向李钢借款的连带责任担保，并办理相关房屋抵押登记手续。担保期限为借款期内以及借款期满后两年。担保范围为本借款协议项下张津平所欠李钢之债务及李钢为实现债权的所有支出（包括但不限于借款本金、利息、逾期违约金、诉讼费用、律师费用等）。李钢与张津平于2016年11月15日签订《主债权及不动产（房屋）抵押合同》（以下简称抵押合同），抵押合同载明：抵押人为张津平，抵押权人为李钢，主债权金额为人民币壹仟万元整，债务履行期限为2016年11月16日至2018年11月15日，抵押不动产坐落于北京市朝阳区世纪东方嘉园乙101号楼8层2单元801，不动产权证号为京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号。双方于2016年11月17日就上述房产办理了抵押登记。不动产登记证明载明：被担保数额为13000000元，债务履行期限为2016-11-16至2018-11-15。李钢于2016年11月18日将借款10000000元转至张津平指定的银行账户（账号：×××）。李钢提交交易明细查询证明张津平通过张祥鑫、贾亚军向其支付借款10000000元的部分利息1963117元，张津平对此认可。另，李钢提交《民事案件委托代理合同》（以下简称代理合同）证明李钢应向北京天驰君泰律师事务所支付律师代理律师费共计人民币壹佰万元整。另查明，张津平与北京运邦贸易有限公司（以下简称运邦公司）于2017年1月25日签订《资金借款协议》，约定如下：因张津平需要资金使用，运邦公司向张津平提供借款人民币壹仟五百万元，借款期限为三个月，月息为1.5%，运邦公司将借款支付至长治市美隆商贸有限公司银行账户（账号：×××），即视为张津平已收到上述借款。为保证运邦公司之借款资金，张津平及美隆公司自愿将美隆公司名下坐落于阳泉市城区桃南中路一巷作为向运邦公司借款的连带责任担保，并办理相关土地抵押登记手续。担保期限为借款期内及借款期满后两年。担保范围为本借款协议项下张津平所欠运邦公司及运邦公司为实现债权的所有支出（包括但不限于借款本金、利息、逾期违约金、诉讼费用、律师费用等）。北京中投国润投资管理有限公司为本协议提供担保，张津平提供与其持有或关联的公司及持有股份进行担保。运邦公司于协议签订当日将借款15000000元转至借款协议约定账户。李钢与张津平、运邦公司于2018年2月11日签订《债权转让及还款确认书》，三方共同确认：截止2018年2月10日，运邦公司对张津平债权总计为9143117元，运邦公司将其中的850万元债权转让给李钢。本确认书签署后债权转让即生效，李钢取代运邦公司成为850万元债权的债权人，张津平只需向李钢履行该部分还款义务。运邦公司的剩余债权由其继续享有，张津平应继续向运邦公司归还。张津平确认：自本确认书签署后60日内，向李钢归还850万元债权本金；还款期限内，除归还上述转让债权金额本金外，张津平还应根据自本确认书签署日至张津平实际还款日的间隔时间向李钢支付债务利息。利息按月支付，利率为月息2%。张津平应在每月最后一日之前将当月利息支付至李钢指定的账户。还款日间隔不足一月时，按日计算利息。为保证张津平按时向李钢还款，美隆公司自愿作为担保人，向李钢承担连带责任担保。张津平于2018年9月11日向李钢出具《债务确认及还款承诺书》，载明：截止本文件签署日，我累计从您处借到资金合计本金人民币1850万元，借款期限已经届满，本金未归还，我只支付了部分利息款项。鉴于上述事实，我承诺：（1）在2018年9月25日前支付利息50万元；（2）在2018年10月25日前归还全部本金并结清所有违约金及利息。如有上述任何一项未能做到，我除愿意按借款协议的约定承担所有法律责任外，还承诺向您支付您聘请律师的费用人民币壹佰万元整。特此确认及承诺。张津平在债务人处签字按手印。本院认为，李钢与张津平签订的《借款协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且李钢已按约向张津平提供借款，《借款协议》已生效，双方之间已形成借贷法律关系，均应各自履行合同义务。张津平应向李钢偿还借款1000万元及相应利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《民间借贷规定》）第二十六条之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，《借款协议》中约定的月息分别为1.5%、2%，上述利率不违反法律规定，系有效。根据《民间借贷规定》第二十九条之规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，在约定了借期内的利率情况下，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故对2016年11月18日至2016年2月17日期间的利息，按月利率1.5%计算；对2017年2月18日至实际付清之日止的利息，按月利率2%计算。另，李钢认可张津平已就1000万元借款支付利息196.3117万元，故此部分利息应予以扣除。根据《中华人民共和国合同法》第八十条之规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，李钢与张津平、运邦公司及美隆公司签订《债权转让及还款确认书》，三方共同确认运邦公司将其对张津平的850万元债权转让给李钢，美隆公司向李钢承担连带责任担保，故张津平应向李钢偿还借款850万元及相应利息，利息按月利率2%计算，美隆公司应就上述债务承担连带责任。综上所述，李钢要求张津平偿还借款本金1850万元，美隆公司对上述债务中850万元承担连带责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于利息，本院结合双方当事人陈述及现有证据予以计算。对李钢要求被告负担律师费100万元的诉讼请求，因李钢提供的证据不足以证明其主张，对该项诉讼请求，本院不予支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，李钢与张津平签订的抵押合同合法有效，且涉及的抵押财产已经办理了抵押登记，故抵押权已依法设立并生效，李钢有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。故李钢要求确认其对张津平坐落于北京市朝阳区×小区×号楼×层×单元×房屋折价或拍卖、变卖所得价款在1300万元限额内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张津平于本判决生效后七日内向原告李钢偿还借款本金10000000元并支付利息（其中，2016年11月18日至2017年2月17日期间的利息，以10000000元为基数，按月利率1.5%计算；自2017年2月18日起的利息，以10000000元为基数，按月利率2%计算至实际付清之日止；扣除已支付利息1963117元）；二、原告李钢就上述判决第一项确定的款项对被告张津平所有的坐落于北京市朝阳区×小区×号楼×层×单元×房屋折价、拍卖或变卖的价款，在13000000元限额内享有优先受偿权；三、被告张津平于本判决生效后七日内向原告李钢偿还借款本金8500000元并支付利息（自2018年2月11日起，以8500000元为基数，按月利率2%计算利息至实际付清之日止）；四、被告山西美隆房地产开发集团有限公司对被告张津平所欠原告李钢的8500000元借款本息承担连带清偿责任；五、驳回原告李钢的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91584元，由原告李钢负担2500元（已交纳），由被告张津平负担89084元（限本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  潘友彬二〇一九年八月三十日书记员  廖晓丹