福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初10551号 原告：厦门安广物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲岳路东侧新华大厦一楼物业管理用房，统一社会信用代码91350203737877341Q。 法定代表人：蔡却赐，执行董事。 委托诉讼代理人：王志阳,北京京师（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴侨柳,北京京师（厦门）律师事务所律师。 被告：林文德，男，1953年12月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门安广物业服务有限公司（以下简称安广物业公司）与被告林文德物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序公开审理。原告安广物业公司的委托诉讼代理人吴侨柳到庭参加诉讼。被告林文德经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 安广物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付尚欠的2014年1月-2017年3月物业费973.42元（按每月每平方米物业费1.2元计）；2、判令被告向原告支付尚欠的2014年1月-2017年3月公维金269.58元（收费标准0.35元／月／㎡计）；3、判令被告向原告支付尚欠的2014年1月-2017年3月水、电公摊费190元；4、判令被告向原告支付上述三项费用从2014年1月起计，以总金额1433元为基数，按每日3‰计的滞纳金（应计至实际付清日止，详见未收款汇总表）。5、判令被告承担本案诉讼费等相关费用。事实和理由：原告与开发商厦门金龙成房地产开发有限公司签订物业管理委托合同，约定1、原告对“新华大厦”项目提供物业服务；2、服务期限为2003年2月13日至2005年2月12日止；3、物业管理服务费标准：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.75-1.2元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.0-1.6向业主或物业使用人收取。后续原告与金龙成公司就“新华大厦”项目又签订了前期物业服务委托合同，服务期限为2005年2月14日至业主委员会成立，招聘了新的物业公司为止。物业服务费按多层住宅每月每平方米0.6元，高层住宅每月每平方米1.4元，经济改办公每月每平方米1.6元向业主或物业使用人收取；商场每月每平方米1.2元。目前原告已退出“新华大厦”项目。被告是坐落于厦门市思明区的业主，房屋建筑面积124.49平方米。原告依约为新华大厦（包括讼争房产）提供物业服务，被告在长期享受原告物业服务的情况之下，却未按约定支付物业管理费及公维金等费用，自2014年1月-2017年3月物业费973.42元，公维金269.58元，水、电公摊费190元；加上滞纳金被告拖欠的费用暂总计为4684.26元。原告多次要求被告支付拖欠的上述费用，被告却一直推托，拒不支付。 林文德未作答辩。 围绕诉讼请求，原告提交了证据。对与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2003年，新华通讯社福建分社厦门支社、厦门金龙成房地产开发有限公司（以下称金龙成公司）与安广物业公司签订《物业管理委托合同》，约定金龙成公司将新华大厦（以下称涉案小区）委托给安广物业公司实行物业管理，委托管理期限（二年）自2003年2月13日起至2005年2月12日止。 2005年，金龙成公司与安广物业公司签订《前期物业服务委托合同》，约定：涉案小区继续由安广物业公司实行物业管理，服务期限自2005年2月14日起至业主委员会成立并招聘新的物业公司为止；物业管理服务的内容包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公用绿地、花木的养护和管理，附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，维持公共秩序，管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收等资料，组织开展社区文化娱乐活动，负责向业主和物业使用人收取物业综合管理服务费、代收代付公共维修金、公共场地收益、代收代付水电费及公摊；安广物业公司按多层住宅每月每平方米0.6元、高层住宅每月每平方米1.4元向业主或物业使用人收取物业服务费，按多层住宅建筑面积每月每平方米0.2元、高层住宅每月每平方米0.25元向业主或物业使用人收取公共维修金，以上费用采用按月预收的方式；供水、供电部门未向最终用户收费前，金龙成公司委托安广物业公司据实抄表计费，统一向业主及物业使用人收取后，定期向供水、供电部门缴交，或由业主直接向水电部门缴交；安广物业公司按有关规定只负责代收代缴水电费及公摊，不代垫资金；用水、用电价格按供水、供电部门规定的标准执行，公摊办法暂按主楼住宅52元/月、主楼办公62元/月、副楼8元/月向业主收取，物业公司自负盈亏；公共收益除成本、费用、税金后，安广物业公司提取30%作为管理佣金，剩余70%返还金龙成公司作为公共维修金不足部分补充；业主和物业使用人逾期交纳物业服务费和公共维修金的，按逾期之日起每天0.003%交纳滞纳金。 2012年1月15日，林文德向金龙成公司购买了位于房屋（以下称讼争房屋）。2005年12月15日，讼争房屋产权登记至林文德名下至今。讼争房屋建筑面积126.27平方米，建筑总层数为8层（含跃层）。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。林文德接受安广物业公司提供的物业管理服务，应当缴纳物业服务费。安广物业公司主张林文德在2014年1月至2017年3月期间未交纳相关物业服务费用，而林文德没有提供证据予以反驳，应当承担举证不能的不利后果。讼争房屋建筑总层数为8层（含跃层），属多层住宅。按照《前期物业服务委托合同》约定，讼争房屋的物业管理服务费标准为每月每平方米0.6元。2014年1月至2017年3月期间讼争房屋的物业服务费合计为2879元（126.27平方米×0.6元/平方米·月×38个月）。安广物业公司主张其中973.42元，系对自身权利的合法处分，本院予以照准。关于公共维修金，因该项费用属于代收款项，现安广物业公司已退出涉案小区，而物业服务合同约定部分公共收益用于补充公共维修金，对安广物业公司与金龙成公司之间就公共维修金的结算和移交情况，安广物业公司未提供证据证明，故该项诉讼请求缺乏依据，实难支持。关于水费、水电公摊费，安广物业公司未提供相应证据证明涉案房产实际用水量以及代缴水费、水电公摊费的票据凭证，不予支持；垃圾处理费没有合同依据，亦不予支持。关于违约金（滞纳金），林文德拖欠物业服务费，构成违约，应当依约承担相应的违约金。违约金以每3个月所欠物业服务费金额为基数自每笔费用欠费之日起按每日0.003%计算至实际付清之日止。 综上所述，对安广物业公司的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林文德于本判决生效之日起七日内向厦门安广物业服务有限公司支付物业服务费973.42元及违约金（以每3个月所欠物业服务费金额为基数自每笔费用欠费之日起按每日0.003%计算至实际付清之日止）； 二、驳回厦门安广物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由厦门安广物业服务有限公司负担10元，林文德负担15元。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （郭泽喆） 二〇一九年八月九日 代书记员（ 杨雅 玲） 附件：本案所适用的法律、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。