河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终2594号上诉人（一审被告）：陈永章,男,1971年8月19日出生,汉族,住址河南省息县。委托诉讼代理人：徐顺生，河南信申律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：胡本龙，男，1986年9月3日出生，汉族，住址河南省息县。委托诉讼代理人：周广松、胡守强，北京市京师（郑州）律师事务所律师。上诉人陈永章因与被上诉人胡本龙房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省息县人民法院（2019）豫1528民初706号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈永章的委托诉讼代理人徐顺生，被上诉人胡本龙的委托诉讼代理人周广松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人陈永章上诉请求:1、撤销（2019）豫1528民初706号民事判决书，驳回被上诉人的诉讼请求或者发回重审。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误。1、一审认为被上诉人履行了支付购房款义务，与事实不符。事实上，被上诉人没有按照协议约定支付购房款，多次拖欠多次延期付款。按照协议第二条第（2）（3）（4）（5）项的规定，第一笔购房款20万元应当作为定金。因被上诉人付款时间及金额违反约定，定金由上诉人收取，不能再做为购房款。即使是按照实收金额算，被上诉人还差一万元没有交，因此被上诉人至今没有按照约定履行足额支付购房款义务。被上诉人违约在先。2、按照协议第三条约定，被上诉人应当先向上诉人提供办理房产证的手续资料，但被上诉人没有向上诉人提供办理房产证的资料手续，上诉人配合办理房产证无法进行下去。3、按照协议第三条约定，上诉人只是“配合有关部门办理房产证”，并不是上诉人为被上诉人办理房产证。一审对这一关键事实认定错误。上诉人没有义务为被上诉人办理房产证。协议没有这样的约定。按照国家有关法律规定，办理房产证的责任人是购房者自己，而非售房一方，但是售房一方应当配合。二、一审程序违法。1、一审没有给上诉人15日的答辩期，30日的举证期，剥夺了上诉人的诉讼权利。上诉人在外地打工，2019年3月6日至7日，接到投递员电话，说有个法院的邮件需要签收。上诉人安排妻子签收，妻子说是一份起诉书。上诉人当时准备请假回息县，工作单位法律顾问说，按照民事诉讼法规定答辩期15日，举证期30日，一个月后才能开庭，现在不用急着回去。后来一直没有收到开庭通知。直到2019年5月28日，突然收到判决书。上诉人随即回息县到法庭查询情况：结果是3月13日上午已经开庭，缺席审理。3月6日至13日共7天。一审也没有告知上诉人举证的有关权利和知识。2、被上诉人在庭审中变更诉讼请求，按照民事诉讼法规定，法庭应当给上诉人15日答辩期。但是法庭没有给，再次剥夺上诉人的诉讼权利。一审不按照法律规定办理案件，导致上诉人缺席，致使案件认定事实错误，判决结果错误。三、一审判决上诉人支付20%的违约金无合同依据。违约金是指按照当事人的约定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同约定给付违约金。我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。《合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。当事人合同中没有约定违约金的，如果一方当事人违约，只能按照《合同法》第一百零七条规定主张权利，不应当依据《合同法》第一百一十四条第一款规定支持违约金。本案中，当事人在协议中并没有约定上诉人为被上诉人办理房产证，否则承担20%的违约金。也就是说一审支持20%的违约金无合同依据，无法律依据，是错误的。综上，一审认定事实错误；审理程序违法，判决上诉人支付20%的违约金无合同依据，应当依法纠正。要求二审查明案情，依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人胡本龙辩称，1、上诉人存在违约行为。2016年交付房屋后至今都没有给被上诉人办理房屋产权证书，最后电话沟通说不可能给这个证。2、被上诉人购买的门面房，因为上诉人不够尽责安装变压器，导致房屋价损，存在违约行为。3、合同没有约定，根据相关法律规定违约金是有法律依据的，违约金在合同中可以约定也可以不约定，即使没有约定违约金一方造成对方损失的，违约金也要对其进行赔偿。关于违约金参照司法解释，买受人期限届满未办理房屋产权证书的应承担违约责任。4、被上诉人不存在违约问题，被上诉人已在合理期限内交足购房款，上诉人也向被上诉人提供收据。上诉人因自身原因缺席一审审理，是其对自己相关诉讼权利的处分，视为其放弃在法庭答辩、举证、质证和辩论的权利。关于举证期限问题不能单凭上诉人一方所说，可以参考一审法院送达文书。总体本案被上诉人认为符合法律规定、程序并无不当。要求二审维持原判。被上诉人胡本龙向一审法院起诉请求：要求依法判令被告按签订的编号为020的《房屋买卖合同》办理房产证（审理中，原告变更诉讼请求，不要求办理房产证，要求被告支付购房款38万元的20%的违约金即76000元），被告承担诉讼费。一审法院认定事实：2014年2月20日，原告胡本龙（乙方）与被告陈永章（甲方）签订了编号为020的《购房协议书》，协议书约定被告陈永章（甲方）把位于息县曹黄林镇敬老院路东门面房西至东第二户（A2-2）房屋面积约310平方米以39万元的价格出售给原告胡本龙（乙方）。协议约定：乙方愿意总售价39万元价格购买上述甲方的房屋一套，乙方签订协议后，无任何理由要求退购房款。乙方付清购房全款时，乙方向甲方提供办理房产证的资料手续，由甲方配合有关部门办理房产证，办理房产证费用由甲方承担。房产证押金为一万元，甲方交付乙方房产证，乙方付清押金一万元。2014年10月7日，原告胡本龙（乙方）向被告陈永章（甲方）交付购房款38万元。现原告以被告至今未履行办理房产证义务为由诉至法院，要求被告办理房产证（审理中，原告变更诉讼请求，不要求办理房产证要求被告支付购房款38万元的20%的违约金即76000元）。一审庭审中，原告举证有：1、原告的身份证。2、原、被告于2014年2月20日签订的购房协议一份；3、被告给原告出具收到购房款38万元收条一张；4、原告交纳电费入户收据一份。被告未举证。以上证据材料及庭审笔录附卷证明。一审法院认为，合法有效的合同关系应受法律保护，民事行为双方应遵守诚实信用原则，积极、全面履行合同义务。原告胡本龙与被告陈永章在自愿协商的基础上达成购房意向是双方真实意思表示，双方签订购房协议后，原告履行了支付购房款的义务，被告虽然交付了房屋，但未按约定办理房产证，被告存在一定的违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求被告承担所交购房款20%的违约金，符合法律关于违约责任的规定，一审予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条之规定判决：一、被告陈永章于判决书生效之日起一次性支付原告胡本龙违约金76000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的欠款利息。一审诉讼费1700元，由被告陈永章承担。二审中，上诉人陈永章提供法院专递邮件详情单，用于证明一审是在2019年3月4日邮寄邮件，收到时间是3月7日，开庭时间是3月13日，用于证明一审程序违法。结合购房协议、上诉人给被上诉人出具的收到购房款38万元收条一张，可以证明被上诉人没有按照合同约定支付购房款，到现在为止没有收到被上诉人提供的购房所需资料，也没有主动要求上诉人办理房产证。被上诉人应当举证其向上诉人提供所需资料并要求上诉人办理房产证的证据。合同没有约定未办理房产证就要承担违约金责任，如果被上诉人有损失则按照合同法第一百零七条规定处理。被上诉人胡本龙质证称，1、被上诉人已经足额按照购房协议书支付了38万元，有上诉人出具的收据为证，不存在上诉人所称没有足额交纳购房款的情况。2、案涉房屋在2016年已经交付，交付之后，被上诉人将相关材料交与上诉人，督促上诉人与被上诉人办理房产证。同时根据购房协议书内容看，第三条明确约定房产证押金为一万元，甲方交付乙方房产证，乙方履行一万元，甲方给乙方房产证。3、违约金是有法律依据的。4、因为上诉人一审自身原因缺席一审，对二审相关证据，被上诉人不予质证，不属于新证据。二审审理查明的案件事实与一审一致。本院认为，对于房屋所有权的办理取得，应当是由买受人按照国家有关规定向房地产行政管理部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；出卖人应当协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权的登记手续，并提供用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他有关的证明文件，将上述证明文件备齐提交房地产权属登记部门，完成房屋初始登记的义务。房屋买受人是申办房产证的法定义务人，出卖人负有协助的义务。由于出卖人的原因导致逾期办证的，买受人可以依照相关法律规定要求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。上诉人与被上诉人签订的《购房协议书》第三条仅约定了被上诉人向上诉人提供办理房产证的资料手续，由上诉人配合有关部门办理房产证，并未约定逾期办理房产证的违约金计算方式；且被上诉人亦未能举证证明其已按照《购房协议书》第三条的约定向上诉人履行了向上诉人提供办理房产证所需资料手续的义务，因此被上诉人主张不要求上诉人办理房产证，要求上诉人支付购房款38万元的20%的违约金的诉讼请求，既无法律规定又无合同约定，本院不予支持。被上诉人可依法选择是另行主张上诉人按照《购房协议书》的约定继续履行办理房屋权属证书的责任；还是另行主张因上诉人的原因不能办理房产证要求解除合同及要求上诉人承担合同解除后的违约责任。综上所述，上诉人陈永章的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销河南省息县人民法院（2019）豫1528民初706号民事判决；二、驳回被上诉人胡本龙的诉讼请求。二审案件受理费1700元，由被上诉人胡本龙负担。本判决为终审判决。审判长  余继田审判员  吴 斌审判员  汪 涛二〇一九年八月八日书记员  刘 唱