福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初1896号 原告：霞浦县农村信用合作联社，住所福建省霞浦县松城街道龙首路51号。统一社会信用代码：91350921157546028B。 法定代表人：刘华忠，理事长。 委托诉讼代理人：林云，男，1960年1月28日出生，汉族，住霞浦县，系霞浦县农村信用合作联社员工。 被告：李强，男，1981年10月29日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。 被告：何小英，女，1983年03月15日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。 被告：李新贵，男，1957年07月10日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。 原告霞浦县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告李强、何小英、李新贵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社委托诉讼代理人林云到庭参加诉讼，被告李强、何小英、李新贵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令李强、何小英共同偿还信用联社借款本金200000元,并支付从2018年3月21日至2019年4月15日止的利息24360.73元（其中借期内正常利息18213.75元、逾期罚息6146.98元），及之后至款项还清之日止按《最高额抵押借款合同》的约定标准计算的利息、罚息和复利；2.依法确认其对李新贵名下的坐落于霞浦县的房产享有抵押权，有权以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还上述欠款本息。事实与理由：李强于2016年1月27日以养殖资金不足为由，向信用联社下属三沙信用社申请贷款200000元，月利率8.7‰，按季收息，还款日期为2019年1月15日。若贷款逾期偿还，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同约定利率8.7‰加收50%（即月利率13.05‰）计收利息，欠息部分仍按月利率13.05‰计算复利。并以李新贵名下的房屋做为该笔贷款抵押物（房屋位于霞浦县，信用联社、李强、李新贵于2016年1月27日签订《最高额抵押借款合同》，2016年1月28日办理不动产抵押登记。以上事实有信用联社抵押借款合同、借款借据、他项权证为凭。现贷款已逾期，截止2019年4月15日李强尚结欠借款本金200000元及利息24360.73元，经信用联社多次催收，李强拒不履行还款义务，构成违约。 李强、何小英、李新贵未作答辩。 信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据。李强、何小英、李新贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。信用联社提交的证据来源合法、形式要件具备，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对信用联社起诉的事实予以确认。 本院认为，信用联社与李强、李新贵间签订的《最高额抵押借款合同》属双方真实意思表示，符合法律规定，该借款合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。信用联社已依约向李强出借款项200000元，李强未按期偿还借款本息，已经构成违约，依法应承担违约责任。何小英在夫妻共同债务确认书上签字确认，该债务应为夫妻共同债务，信用联社主张李强、何小英共同偿还借款本金200000元及利息24360.73元和从2019年4月16日起至款项还清之日止按《最高额抵押借款合同》的约定标准计算的利息、罚息和复利的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。李新贵为上述债务提供其名下房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押关系合法有效，信用联社主张对上述抵押房产享有抵押权和优先受偿权的请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。李强、何小英、李新贵经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，判决如下： 1、李强、何小英应于本判决生效之日起十日内共同偿还霞浦县农村信用合作联社借款本金200000元及利息24360.73元； 1、李强、何小英应于本判决生效之日起十日支付霞浦县农村信用合作联社以本金200000元为基数计算的自2019年4月16日起至还款日止的利息、罚息和复利（按双方订立的《最高额抵押借款合同》约定的标准执行，但总年利率不得超过24%）； 三、李强、何小英到期不履行本判决第一、二项确定的付款义务，霞浦县农村信用合作联社可申请拍卖、变卖李新贵名下坐落于霞浦县的房产（抵押物），对所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4665元，减半收取为2333元，由李强、何小英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审判员  郑进仓 二〇一九年八月一日 书记员  叶 楠 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:void(0);?)第十九条(?javascript:void(0);?)第三款规定情形的除外。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。