山西省长治市潞州区人民法院民事判决书（2019）晋0403民初612号原告山西镁乐文化传媒有限公司。统一社会信用代码证：×××。住所地长治市英雄广场小区11号综合楼1层。法定代表人王鑫，职务执行董事。被告宋蕊青，女，1985年6月28日出生，汉族，山西省平顺县人，无业，现住山西省平顺县。被告赵峰，男，1989年1月28日出生，汉族，山西省长子县人，系长治市高新区德福人家饭店负责人，现住山西省长子县。原告山西镁乐传媒文化有限公司诉被告宋蕊青、赵峰合同纠纷一案，本院于2019年5月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西镁乐文化传媒有限公司的法定代表人王鑫到庭参加了诉讼。被告宋蕊青、赵峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：原告与被告于2016年7月15日签订了《经营场所承包合同》，合同约定原告将山西省长治市××路（咖啡厅）承包给被告经营使用，承包期间为2016年9月1日至2021年8月31日，被告应分季度于2016年7月18日、2016年11月1日、2017年2月1日、2017年5月1日向原告支付第一年承包费用300000元；第一年承包结束后，被告应于每年8月1日前向原告一次性支付年承包费，并于合同签订之日起三日内向原告支付年经营管理费30000元。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告却未依约支付承包及经营管理费用。请求人民法院判令：1、解除原、被告2016年7月15日签订的《经营场所承包合同》；2、被告向原告支付2016年9月1日至2016年10月31日及2017年2月1日至2018年2月1日的承包费用共计350000元，并按照央行同期同类贷款利率向原告支付资金占用期间的利息损失33191.1元（暂计至2019年3月28日，后续按照央行同期同类贷款利率计算至实际履行之日）；3、被告向原告支付2016年9月1日至2016年10月31日及2017年9月1日至2018年2月1日的承包经营管理费用共计17500元，并按照央行同期同类贷款利率向原告支付资金占用期间的利息损失1768.48元（暂计至2019年3月28日，后续按照央行同期同类贷款利率计算至实际履行之日）；上述二、三项合计402477.58元；4、本案的诉讼费由被告承担。被告宋蕊青、赵峰未答辩。原告为支持其诉请，向法庭提供下列证据：1、经营场所承包合同一份，证明原告与被告签订经营场所承包合同的事实；合同中第四条第三点，明确缴纳房租日期；2、告知函及寄送电子物流凭证一份，证明原告向被告催要承包费用的事实；3、收据四支（复印件），证明被告缴纳房租的时间和情况说明。对原告所举证据，被告宋蕊青、赵峰未发表质证意见，也未向法庭举证。经审理查明：2016年7月15日原告（甲方）与二被告（乙方）签订《经营场所承包合同》，约定：第一条经营场所的座落、面积及装修、设施1、甲方将座落在山西省长治市××路（咖啡厅）承包给乙方经营使用。2、甲方承包给乙方使用的经营场所建筑面积为470平方米。3、该房屋现已按照咖啡厅要求装修完毕，设施设备齐全。4、甲方保证经营场所符合有关公安、消防、环保、卫生等一切合法性规定。第二条承包用途1、乙方承包该经营场所的用途为经营水吧、西点、中西冷热餐。2、在承包期限内，未事先征得甲方同意，乙方不得擅自改变该经营场所的使用用途。3、乙方不得经营包括但不限于爆米花、软软、现调饮料等与影城冲突食品。第三条承包期限及交付时间1、该房屋的承包期自2016年9月1日起计至2021年8月31日止。2、所有设备经双方清点、确认、核价签字后予以交付。3、承包期满，甲方有权收回经营场所及全部设施设备，乙方应按照合同约定如期交还，若设备发生不可修复故障，乙方则按照原价赔偿。乙方如愿意继续承包，经甲方同意，在同等条件下，乙方有优先承包权。第四条承包费用及支付方式1、自2016年9月1日至2018年8月31日该经营场所承包费用为每年人民币300000元。（大写：人民币叁拾万元整）。承包期内的后三年，每年递增5%。即2018年9月1日至2019年8月31日承包费用总计为人民币315000元。（大写：叁拾壹万伍仟元整）。2019年9月1日至2020年8月31日承包费用总计为人民币330750元。（大写：叁拾叁万零柒佰伍拾元整）。2020年9月1日至2021年8月31日承包费用总计为人民币347288元。（大写：叁拾肆万柒仟贰佰捌拾捌元整）。2、承包费用包括：房屋租赁费、设备及装修使用费。3、租金的支付期限及方式：第一年（2016年9月1日至2017年8月31日）按季度支付，即合同签订后3日内支付第一年首季度承包费用总计人民币75000元。（大写:柒万伍仟元整）。第一年后三季度承包费用缴纳时间分别为2016年11月1日、2017年2月1日、2017年5月1日（逾期未交甲方有权停止乙方经营权利）。4、第一年承包结束后，乙方需在每年8月1日前将年承包费用全额缴纳，逾期未交甲方有权停止乙方经营权利。5、合同额均不含税。6、此承包合同包含一年的影城映前关广告费用，时长为30S。播放日期为：2016年9月1日至2017年8月31日。7、此承包合同包含在合同有效期内，影城外立面指定位置悬挂经营品牌形象LOGO的宣传费用。第五条其它费用1、在承包期内，该房屋发生的水电费及其他费用的支付双方约定如下：1.1承包期间水、电、暖等费用均由乙方自行承担。1.2签订合同后三日内，乙方需缴纳承包期间经营管理费用30000元/年。1.3签订合同后三日内，乙方需缴纳承包保证金50000元，承包第二年且承包费用如期缴纳后甲方及时将保证金退还乙方。1.4付款信息。第六条经营场所交还的时间及状态1、乙方需在承包合同到期或决定终止承包关系之日前两个月，通告甲方合作意向，并商议签订或解除继续承包关系；如乙方确定解除继续承包关系，乙方应于本承包协议期满之日交还该经营场所。2、乙方交还的经营场所及设施设备应符合正常使用状态，并具备持续正常经营条件。第七条转包条款未经甲方同意，不得转包。第八条经营场所的使用及修缮责任1、在承包期间内，乙方须合法合规经营，并对其一切经营活动及由经营活动引发的一系列问题及纠纷独立承担法律责任；包括但不限于：食品卫生安全、人员人身安全、盗抢纠纷、服务纠纷、产品纠纷、用火用电、用水安全、设备操作安全等。2、在承包期内，甲方应保证乙方经营场所当日闭店后的夜间安全性。3、在承包期内，乙方应爱护并合理使用其所承包的房屋及其附属设施。4、乙方增设的附属设备和设施所有权属于乙方，由乙方负责维修，在本合同终止或承包期限届满时，乙方有权不损害房屋主体结构的情况下将增设的附属设施及设备拆走。5、乙方应定期对经营场所和设施进行维修、保养。相应的费用均由乙方承担。6、乙方对该经营及附属设施进行维修、养护的，应提前三天通知甲方，甲方应积极协助和配合。同时乙方应尽量减少对甲方使用该房屋的影响。7、甲方应为乙方的装修、装潢提供一定的便利条件。第九条合同的变更、解除和终止1、经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。1.1甲方未按时交付该经营场所，经乙方催告后十日内仍未交付的；1.2甲方交付的该经营场所及附属设施不符合本合同的约定，致使不能实现承包目的的；1.3因第三人主张权利或甲方转让、赠与、抵押等原因导致乙方无法正常使用经营场所的；2、有下列情形之一的，甲方可在书面通知乙方后解除本合同，合同自通知到达乙方时解除。2.1乙方未征得甲方同意擅自改变经营场所用途，致使经营场所损坏的；2.2因乙方原因造成经营场所主体结构严重损坏的；2.3乙方擅自转租该经营场所的；2.4乙方逾期不支付租金累计超过两个月的；3、有下列情形之一的，本合同自动终止：3.1该经营场所因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的。3.2该经营场所毁损、消失而致乙方无法使用的。第十条违约责任1、甲方未按合同约定时间或其他约定事项交付经营场所及附属设施给乙方，每逾期一天，按租金总额的万分之十五向乙方支付违约金。造成乙方损失的，还应承担相应的赔偿责任。2、乙方不按合同约定履行维修、养护责任，每逾期一天，按月租金的万分之十五向甲方支付违约金；致使经营场所发生损坏，造成乙方或第三人财产、人身损坏的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3、乙方未按合同约定支付承包费用，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条其他条款1、本合同经甲方签字（如甲方为自然人，则仅需其签字并加盖手印）及乙方负责人或其授权代理人签字并加盖手印之日起生效。2、本合同在履行过程中发生争议的，双方应当协商解决，协商不成的，双方可在所在地人民法院提起诉讼。3、本合同一式肆份，甲方持贰份，乙方持贰份。甲方加盖公章，乙方由赵峰、宋蕊青签字、捺印。审理中，原告当庭陈述其于2016年7月18日将山西省长治市××路（咖啡厅）交由二被告使用，二被告于2017年12月中旬停止经营。2019年3月11日，原告向二被告发出告知函：贵方与我司于2016年7月15日签订《经营场所承包合同》（以下简称“合同”）后，我司依约将山西省长治市××路（咖啡厅）承包给贵方经营使用，但贵方却未依约支付相应的承包费用及经营管理费用。鉴于贵方的违约行为，我司根据合同第九条第2.4项的约定，向贵方提出了解约，但贵方对解约事宜尚未予以回复。截止发函之日，贵方仍欠付承包费用350000元，经营管理费用17500元，两项共计367500元。望贵方于收到本函件之日起五日内向我司支付上述承包费用及经营管理费用，否则我司将采取司法途径追究贵方相关法律责任。特此函告。二被告宋蕊青、赵峰予以签收。另查明：被告于2016年10月20日向原告缴纳承包保证金50000元。当日还向原告缴纳2016年11月1日-2016年11月30日的房租25000元及2016年11月1日-2017年8月31日管理费25000元。2017年11月6日二被告向原告缴纳2016年12月-2017年1月房租50000元。原告向法庭提供账目明细表，认为原告的会员卡在被告处消费，应向被告付款14454元。被告欠缴的承包费（包括房屋租金和经营管理费）为：第一年即2016年9月1日-2017年8月31日，被告应缴纳承包费330000元-已缴纳的100000元=230000元；第二年即2017年9月1日-2017年12月中旬，被告应缴纳房租为300000元÷12个月×3.5个月=87500元；管理费30000元÷12个月×3.5个月=8750元，被告欠付96250元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间的租赁关系明确，被告有向原告缴纳租金的义务，被告未按约支付租金的行为已构成违约，故原告要求解除与被告签订的《经营场所承包合同》，于法有据，本院予以支持。原告主张从2016年9月1日至2018年2月1日的承包费350000元，根据庭审查明的事实，原告自述被告于2017年12日中旬停止经营，原告将该房屋保留至2018年2月，故本院认定被告的租赁期限截止日期应算至2017年12月中旬。被告拖欠原告的承包费共计326250元，剔除二被告缴纳的50000元保证金及原告应向被告支付的14454元，被告还应向原告缴纳261796元。关于原告主张分段按央行同期同类贷款利率向原告支付利息诉请，因双方签订的《场所经营承包合同》未进行约定，对此请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国》第二百一十二条、第九十四条第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告山西镁乐文化传媒有限公司与被告宋蕊青、赵峰签订的《经营场所承包合同》；二、被告宋蕊青、赵峰于判决生效后三十日给付原告山西镁乐文化传媒有限公司承包费261796元；三、驳回原告山西镁乐文化传媒有限公司的其他诉讼请求。如被告宋蕊青、赵峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3669元，由被告宋蕊青、赵峰承担2613.5元，由原告山西镁乐文化传媒有限公司承担1055.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审判员 李惠园 二〇一九年八月六日书记员 郭骏骝