苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初3331号原告：中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路**。负责人：周夏平，行长。委托诉讼代理人：朱巍、蒋毅，江苏瀚邦律师事务所律师。被告：江苏旭日装饰工程有限公司，，住所地苏州市姑苏区桐泾北路**法定代表人：孙荣厂。被告：常熟先锋木业有限公司，，住所地常熟市辛庄镇杨园工业园区法定代表人：孙有富。被告：孙有富，男，1969年6月28日生，汉族，住苏州市。被告：张丽，女，1981年9月22日生，汉族，住盐城市射阳县。原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称工行吴中支行）与被告江苏旭日装饰工程有限公司（以下简称旭日公司）、常熟先锋木业有限公司（以下简称先锋公司）、孙有富、张丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行吴中支行委托诉讼代理人朱巍到庭参加诉讼。被告旭日公司、先锋公司、孙有富、张丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告旭日公司立即归还借款本金21939445.26元；2、判令被告旭日公司立即支付逾期利息114435.22元（暂算至2019年1月20日，此后至2019年4月8日利息为399148.75元，2019年4月9日起以未付本金为基数按年利率8.4825%计算至实际清偿之日止）；3、判令被告旭日公司赔偿原告律师费损失389044元；4、判令被告承担本案诉讼费用；5、判令被告孙有富、张丽承担连带保证责任；6、判令被告先锋公司承担抵押担保责任，如被告旭日公司不履行上述1至4项付款义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖位于常熟市的两土地、辛庄镇的房产，并以所得价款优先受偿。事实与理由：2015年6月1日，其与被告先锋公司签订最高额抵押合同，约定将先锋公司所有的位于常熟辛庄镇的土地、房屋等抵押给其，在最高额2727万元范围内，为旭日公司自2015年6月1日至2019年6月1日期间与其形成的债务及相应的利息、罚息、复利、其实现抵押权的费用等提供抵押担保并办理抵押登记。2017年7月27日，其与被告孙有富、张丽签订最高额保证合同，约定孙有富、张丽在最高额3000万元范围内，为旭日公司自2017年7月27日至2020年7月26日期间与其形成的债务及相应的利息、罚息、复利、其实现债权的费用等提供保证担保。后，其与旭日公司分别签订了四份小企业借款合同，并向旭日公司提供了共计2200万元的贷款，2018年12月20日，其中一份小企业借款合同到期，旭日公司未能足额还款，构成违约，故其依约宣布其他三份小企业借款合同提前到期，并要求其他被告承担担保责任。被告旭日公司、先锋公司、孙有富、张丽未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，原告工行吴中支行（甲方、抵押权人）与被告先锋公司（乙方、抵押人）签订合同编号为0110200010-2015年吴县（抵）字0145号《最高额抵押合同》1份。约定为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）。乙方所担保的主债权为自2015年6月1日至2019年6月1日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币27270000元的最高余额内，甲方依据与旭日公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不应包括在上述最高余额内。甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。抵押物为先锋公司名下位于常熟市的两宗土地，权证号：常国用（2006）字第、常国用（2010）字第，以及先锋公司坐落于常熟市辛庄镇的房屋及土地使用权，权证号：熟房权证辛庄字第**，坐落于常熟市辛庄镇的房屋及土地使用权，权证号：熟房房权证辛庄字第**。015年6月11日、12日，双方就上述抵押房地产办理抵押登记，其中坐落于常熟市辛庄镇的房产（熟房他证辛庄字第××号）他项权利种类为最高额抵押，债权数额18110000元，附记：由常熟市辛庄镇共同担保；坐落于常熟辛庄镇的房产（熟房他证辛庄字第××号）他项权利种类为最高额抵押，债权数额3940000元，附记：由常熟市辛庄镇共同担保；坐落于的土地登记的他项权证号为常他项，抵押范围为常国用（2006）字第中所确认的面积6650平方米，该宗地评估价为209.48万元，抵押金额146万元，抵押率为69.7%，土地抵押期限自2015年6月10日至2019年6月10日，借款人为旭日公司；另一宗坐落于的土地登记的他项权证号为常他项，抵押范围为常国用（2010）字第中所确认的面积17053平方米，该宗地评估价为537.17万元，抵押金额376万元，抵押率为70%，土地抵押期限自2015年6月10日至2019年6月10日，借款人为旭日公司。2017年7月27日，原告工行吴中支行（债权人、甲方）与被告孙有富、张丽（保证人、乙方）签订编号为0110200010-2017年吴县（保）字0026-1号最高额保证合同1份，约定为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保（反担保）。乙方所担保的主债权为自2017年7月27日至2020年7月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币30000000元的最高余额内，甲方依据与旭日公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有对债务人的债权，无论该债权在上述期间届满时是否已经到期。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。如主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，乙方按甲方通知要求无条件履行本合同项下的保证责任。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保时由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2018年5月8日，原告工行吴中支行（贷款人）与被告旭日公司（借款人）签订编号为0110200010-2018年（吴县）字00289号《小企业借款合同》1份，约定贷款人向借款人发放3000000元借款用于支付货款，借期12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加134.5个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期一次性偿还。借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。借款人未按约偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。本合同项下借款担保为最高额担保，对应最高额担保合同为编号01102000010-2015年吴县（抵）字0145号最高额抵押合同、0110200010-2017年吴县（保）字0026-1号最高额保证合同。2018年6月21日，原告工行吴中支行（贷款人）与被告旭日公司（借款人）签订编号为0110200010-2018年（吴县）字00433号《小企业借款合同》1份，约定贷款人向借款人发放3000000元借款用于支付货款，借期6个月，其他约定同上。2018年7月5日，原告工行吴中支行（贷款人）与被告旭日公司（借款人）签订编号为0110200010-2018年（吴县）字00504号《小企业借款合同》1份，约定贷款人向借款人发放5000000元借款用于支付货款，借期12个月，其他约定同上。2018年7月23日，原告工行吴中支行（贷款人）与被告旭日公司（借款人）签订编号为0110200010-2018年（吴县）字00540号《小企业借款合同》1份，约定贷款人向借款人发放11000000元借款用于支付货款，借期12个月，其他约定同上。原告工行吴中支行于2018年5月10日向被告旭日公司发放贷款3000000元，借款借据载明当期执行年利率5.655%，借款到期日为2019年5月7日；于2018年6月22日向旭日公司发放贷款3000000元，借款借据载明当期执行年利率5.655%，借款到期日为2018年12月20日；于2018年7月6日向旭日公司发放贷款5000000元，借款借据载明当期执行年利率5.655%，借款到期日为2019年7月5日；于2018年7月30日分两笔向旭日公司发放贷款6000000元、5000000元，借款借据载明当期执行年利率5.655%，到期日均为2019年6月1日。被告旭日公司取得借款后未在2018年12月20日前按期归还编号为0110200010-2018年（吴县）字00433号《小企业借款合同》项下的借款本息，原告工行吴中支行依约宣布上述另三份《小企业借款合同》项下借款于2019年1月20日提前到期。原告于2018年12月24日向旭日公司发出行使抵销权通知书，通知旭日公司上述合同项下欠款情形并通知将从旭日公司存款账户扣收相应款项。后又于2019年1月4日向孙有富、张丽发送中国工商银行小企业违约履行担保责任通知书，要求担保人履行保证责任。2019年4月9日，原告从被告账户扣款60554.74元计为归还本金。截至2019年8月4日，旭日公司尚欠工行吴中支行借款本金21939445.26元，利息（含罚息）1118413.34元。另查明，原告工行吴中支行为本案与江苏瀚邦律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师费用为389044元。以上事实，由原告提供的最高额抵押合同、最高额保证合同、小企业借款合同、他项权证、借款借据、利息清单、委托代理合同及当事人陈述等予以证实。本院认为，原、被告间的借款、抵押、担保合同均合法有效，应受法律保护。被告旭日公司取得原告发放的贷款后，理应按约定还本付息。现被告未按约还本付息，原告有权要求被告归还全部贷款本金，并按合同约定支付利息和罚息。被告先锋公司以其房产为旭日公司的贷款提供抵押担保，应根据合同约定承担抵押担保责任。由于本案借款既有被告先锋公司提供的物的担保，又有被告孙有富、张丽提供的连带责任保证，且合同约定在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式，故原告有权在被告旭日公司未按期清偿债务的情况下，对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿，亦有权要求被告孙有富、张丽承担连带清偿责任。原告要求被告支付律师费389044元，符合合同约定，亦未违反相应法律法规，本院予以支持。各被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏旭日装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金人民币21939445.26元，并给付截至2019年8月4日的利息（含罚息）1118413.34元，此后以尚欠本金为基数按年利率8.4825%计算至实际支付之日止。二、被告江苏旭日装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行律师费人民币389044元。三、如被告江苏旭日装饰工程有限公司未按期清偿上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行有权就被告常熟先锋木业有限公司提供的抵押物即坐落于常熟市辛庄镇杨园工业园的房产及土地使用权（熟房权房权证辛庄字第**）、变卖或折价所得价款在人民币18110000元的范围内优先受偿。四、如被告江苏旭日装饰工程有限公司未按期清偿上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行有权就被告常熟先锋木业有限公司提供的抵押物即坐落于常熟辛庄镇的房产及土地使用权（熟房权证房权证辛庄字第**）变卖或折价所得价款在人民币3940000元的范围内优先受偿。五、如被告江苏旭日装饰工程有限公司未按期清偿上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行有权就被告常熟先锋木业有限公司提供的抵押物即坐落于的土地使用权[常国用（2006）字第]拍卖、变卖或折价所得价款在人民币1460000元的范围内优先受偿。六、如被告江苏旭日装饰工程有限公司未按期清偿上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行有权就被告常熟先锋木业有限公司提供的抵押物即坐落于的土地使用权[常国用（2010）字第]拍卖、变卖或折价所得价款在人民币3760000元的范围内优先受偿。七、被告孙有富、张丽对被告江苏旭日装饰工程有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币154317元、公告费300元、财产保全费5000元，合计人民币159617元，由被告江苏旭日装饰工程有限公司、常熟先锋木业有限公司、孙有富、张丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长 辛 欣代理审判员 沈 歆人民陪审员 陆丽丽二〇一九年八月二十八日书 记 员 俞佳平