山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初1538号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地：栖霞市跃进路**，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘城，该单位职工。委托诉讼代理人：唐贵福，该单位职工。被告：车进亭，男，1959年10月29日出生，汉族，住栖霞市。被告：孙淑红，女，1957年7月11日出生，汉族，住栖霞市。被告：车卫利，男，1982年3月27日出生，汉族，住栖霞市。被告：楚伟伟，女，1981年5月7日出生，汉族，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称：栖霞农商银行）与被告车进亭、孙淑红、车卫利、楚伟伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商银行的委托诉讼代理人刘城、唐贵福到庭参加诉讼，被告车进亭、孙淑红、车卫利、楚伟伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告车进亭、孙淑红偿还原告借款本金6948500元，期内利息161039.51元，逾期利息251752.3元，以上本息合计人民币7361291.81元(利息计算到2019年2月21日，以后逾期利息按照合同约定连续计算至借款实际给付之日止)；在庭审中将该诉讼请求变更为：请求判令被告车进亭、孙淑红偿还原告借款本金6948500元、期内利息161039.51元，逾期利息251752.3元，以上本息合计人民币7361291.81元（利息计算到2019年2月21日），自2019年2月22日起，以借款本金6948500元为基数，按照合同约定计算逾期利息自借款本息实际给付之日止；2、确认原告对被告车卫利抵押的位于栖霞市唐家泊镇车家泊子村的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第**、土地证号：栖国用2010第**）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、确认原告对被告楚伟伟抵押的位于栖霞市唐家泊镇车家泊子村东01的房地产（房产证号：栖房房权：栖房房权证栖城房字第****、地、地证号国用2：栖国用2014第**卖的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2017年8月31日原告与被告车进亭签订《个人借款合同》，约定：被告车进亭向原告借款695万元整，借款期限为2017年8月31日起至2018年8月22日止，实际借款期限以借款借据为准。2016年9月5日原告与被告车卫利、楚伟伟签订最高额抵押合同，约定：被告车卫利、楚伟伟以自有的房地产为其2016年9月5日至2026年9月4日期间与原告之间的主债权在最高额975万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年8月31日将全部贷款发放给被告车进亭。上述借款为被告车进亭与被告孙淑红夫妇的婚后共同债务，故被告孙淑红应与被告车进亭共同偿还上述借款。借款到期后，各被告没有按照合同约定履行义务。现具状至贵院，请求贵院依法判如所请。被告车进亭、孙淑红、车卫利、楚伟伟未答辩。原告栖霞农商银行围绕诉讼请求依法提交如下证据：借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、抵押清单、他项权证、夫妻共同承担债务证明书。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月31日原告与被告车进亭签订个人借款合同，约定：借款数额695万元，借期月利率3.80625‰，逾期利息在原利率基础上上浮50%。合同签订后2017年8月31日原告将695万借款资金发放至车进亭在我行开设的账户为62×××07的银行卡上。借款后被告车进亭只偿还借款本金1500元，尚欠借款本金6948500元，期内利息161039.51元，逾期利息251752.3元（利息计算到2019年2月21日）。2016年9月5日原告与被告车卫利、楚伟伟签订最高额抵押合同，合同约定被告车卫利将位于栖霞市唐家泊镇车家泊子村房地产（房产证号：栖房权房权证栖城房字第**、证号：栖国用2010第280555）作该笔借款的抵押，被告楚伟伟将位于栖霞市唐家泊镇车家泊子村东01的房地产（房产证号：栖房权证房权证栖城房字第**、62654，土地证号：栖国用2014第2819**）作借款抵押，抵押期间为2016年9月5日至2026年9月4日，抵押的主债权在最高额975万元范围内。上述房地产均办理了抵押登记。2017年8月18日，被告孙淑红向原告提供：夫妻共同承担贷款债务声明书，主要内容为：愿意与借款人共同承担偿还该笔借款的责任，此项还款责任不可免除。不可撤销。本院认为，原告栖霞农商银行与被告车进亭签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告车进亭未按合同约定按期偿还借款本息，显属违约。故原告要求被告车进亭偿还借款本金利息及逾期利息的理由正当，本院予以支持。被告孙淑红向原告出具夫妻共同承担贷款债务声明书，愿意与借款人共同承担偿还该笔借款的责任，不违反法律规定，因此，被告车进亭、孙淑红应共同偿还原告借款的本息。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，根据该规定，本案中，被告车卫利、楚伟伟以登记在自己名下的房地产分别在栖霞市房产管理局、栖霞市国土资源局办理了抵押登记，因此原告与被告车卫利、楚伟伟签订的最高额抵押合同有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，根据该规定，原告有权对被告车卫利、楚伟伟抵押的房地产在拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。被告车进亭、孙淑红、车卫利、楚伟伟经本院传票传唤后拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩、质证权利。且本案事实清楚，证据确实充分，依法可以缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告车进亭、孙淑红于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金6948500元、期内利息161039.51元，逾期利息251752.3元，本息合计人民币7361291.81元（利息计算到2019年2月21日），并自2019年2月22日起至借款实际给付之日止，以借款本金6948500元为基数，按月利率5.709375‰[3.80625‰×（1+50%）]承担逾期利息;原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告车卫利抵押的位于栖霞市唐家泊镇车家泊子村的房地产（房产证号：栖房权证栖房权证栖城房字第**号：栖国用2010第280555号）在拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告楚伟伟抵押的位于栖霞市唐家泊镇车家泊子村东01的房地产（房产证号：栖房权证栖城房权证栖城房字第**、00××**：栖国用2014第281965号）在拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63329.04元，由被告车进亭、孙淑红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 员  闫玉良人民陪审员  栾永欣人民陪审员  刘文东二〇一九年八月三十日书 记 员  李 雪