江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣01执异67号 异议人：上饶银行股份有限公司南城支行，住所地：江西省抚州市南城县。 法定代表人：占瑜敏，该行行长。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司南昌红谷滩支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。 法定代表人：吴亚娟，该行行长。 被执行人：南昌宏安贸易有限公司，住所地:江西省南昌市青山湖区。 法定代表人：张学华。 被执行人：南城县宏鑫国际大酒店有限公司，住所地:江西省抚州市南城县。 法定代表人：翁贤火。 被执行人：翁贤火,男,汉族,1962年9月15日出生,住所地:江西省上饶市玉山县。 被执行人：魏腮枝,女,汉族,1965年10月10日出生,住所地:江西省上饶市玉山县。 被执行人：翁伟敏,男,汉族,1988年8月18日出生,住所地:江西省上饶市玉山县。 被执行人：赵晨彦，女,汉族,1990年5月21日出生,住所地:江西省上饶市玉山县。 在本院执行中国工商银行股份有限公司南昌红谷滩支行（以下简称工行红谷滩支行）、南昌宏安贸易有限公司、南城县宏鑫国际大酒店有限公司（以下简称宏鑫酒店）、翁贤火、魏腮枝、翁伟敏、赵晨彦金融借款执行纠纷一案中，异议人上饶银行股份有限公司南城支行（以下简称上饶银行南城支行）于2019年4月26日向本院提出了书面异议，请求撤销（2018）赣01执508号协助执行通知书。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人上饶银行南城支行称，本院在执行中国工商银行股份有限公司南昌红谷滩支行与南昌宏安贸易有限公司、南城县宏鑫国际大酒店有限公司、翁贤火、魏腮枝、翁伟敏、赵晨彦金融借款执行纠纷一案中向其送达的（2018）赣01执508号《协助执行通知书》，要求其将租金协助交付给本院存在事实与法律错误。异议人认为：一、依照涉事民事判决书,被执行人宏鑫酒店应承担其抵押担保物商业房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿,以及承担保证连带清偿涉案借贷债务责任。但是判决书未明确规定抵押物房屋租金用以承担清偿债务，因此《协助执行通知书》执行租金事项超越了生效民事判决书范围。二、被执行人宏鑫酒店于2013年2月9日将整体大酒店经营权及物业(房地产)租赁承包给姚三奇,饶蔚原,王伟三人，承包期15年。被执行人宏鑫酒店于2013年10月9日将位于抚州市南城县商业房地产（以下简称案涉房产）抵押给了工行红谷滩支行。租赁在前、抵押在后。承包人姚三奇,饶蔚原,王伟三人又于2014年6月1日将抵押物的部分房屋转租给其使用。其依约定由异议人按期向三承包人支付租金。三承包人并非涉案民事判决书偿还债务的主体，因此其所需支付的租金与涉案判决及执行无任何事实与法律上的关系。请求本院撤销（2018）赣01执508号协助执行通知书。 本院查明，工行红谷滩支行、南昌宏安贸易有限公司、宏鑫酒店、翁贤火、魏腮枝、翁伟敏、赵晨彦金融借款执行纠纷一案执行依据为本院作出的（2016）赣01民初196号民事判决书。该判决书判决主文第二项为，工行红谷滩支行有权对宏鑫酒店已办理抵押登记的位于抚州市南城县的商业房地产(他项权证编号:)折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项范围内(并以最高额2500万元为限)优先受偿。 另查明，工行红谷滩支行于2013年10月9日就案涉房产办理了抵押登记。本院于2016年4月6日以（2016）赣01财保11、12、13号民事裁定查封了案涉房产。并于同日向上饶银行南城支行送达（2016）赣01财保11、12、13号民事裁定冻结了案涉房产的租金，于2019年4月1日向上饶银行南城支行送达（2018）赣01执508号协助执行通知书，要求其协助交租金交至本院。 还查明，2013年2月10日，姚三奇、饶蔚原、周方南、王伟、刘文泉（乙方）与被执行人宏鑫酒店（甲方）签订《租赁合同书》，甲方将投资的酒店座落南城县建昌北大道2号南城宏鑫国际大酒店，建筑面积15500平方米（最终面积以房屋产权登记的面积为准）租赁给乙方。租赁期限15年，自2013年2月10日起至2028年2月9日。2014年4月15日，姚三奇、饶蔚原、王伟作为承租方代表（乙方）与被执行人宏鑫酒店签订《关于同意部分转租宏鑫国际大酒店补充协议书》，补充协议如下：一、按合同同意乙方将一楼西北角约400㎡，五楼客房部一层约1500，租给上饶银行抚州分行营业与办公等用途使用。二、由于乙方目前是使用宏鑫酒店名义对外经营，因此乙方与上饶银行抚州分行签订合同后，由于属甲方同意，因此甲方公司在合同上加盖贵公司公章及法人代表翁贤火私章，以示同意。甲乙双方代表与上饶银行抚州分行在合同上予以签章。2014年4月26日，宏鑫酒店（甲方）与上饶银行抚州分行（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将其享有所有权房屋出租给乙方使用，出租的房屋坐落于抚州市南城县），房屋结构为框架，租赁标的位于第一层及第五层，其中第一层为店面房，租赁房屋面积约为400平方米，第五层整体租赁，建筑面积为1500平方米。2016年4月12日，异议人姚三奇作为投资人成立个人独资企业，名称南城县鸿星国际大酒店，统一社会信用代码。2016年4月21日，异议人姚三奇、饶蔚原、第三人王伟（甲方）与上饶银行抚州分行（乙方）、宏鑫酒店（丙方）、南城县鸿星国际大酒店（丁方）签订《房屋租赁补充协议》，载明：2014年5月1日，甲乙双方签订了《房屋租赁协议》，现经甲乙丙丁四方协商一致，就相关合同转租方主体关系、租金支付方式等事项共同达成如下变更补充协议：1、甲方于2013年2月9日租赁丙方酒店物业及经营权壹拾伍年，后经丙方同意，甲方将酒店部分物业转租赁给乙方作为营业办公用途，对此甲乙丙三方对以上租赁与转租赁关系明确无异议。2、甲方一直借用丙方的名义对外经营，故乙方根据约定将转租租金支付至甲方指定的账户，即户名：南城县宏鑫国际大酒店有限公司，开户行：上饶银行南城支行，账号：20×××71。3、现由于甲方于2016年4月12日单独成立了南城县鸿星国际大酒店（丁方），所以甲乙丙丁同意自2017年1月1日起，原《房屋租赁协议》中甲方指定的上述租金受领账户现变更为以下银行账户，即户名：南城县鸿星国际大酒店；开户行：上饶银行南城支行；账号：20×××64。 再查明，（2019）赣10民终142号民事判决书认定的事实中，2016年4月姚三奇、饶蔚原、王伟经宏鑫酒店同意将2013年2月9日租赁宏鑫酒店的部分物业转租给上饶银行经营使用。2016年4月21日，姚三奇、饶蔚原、王伟(甲方)与上饶银行（乙方）、宏鑫酒店（丙方）及南城县鸿星国际大酒店签订房屋租赁补充协议，协议约定：甲方于2013年2月9日租赁丙方酒店物业及经营权十五年，后经丙方同意将酒店部分物业转租给乙方作为经营办公用途，从而签订了上述房屋租赁协议，对此，甲、乙、丙三方对以上租赁与转租关系明确无异议。 本院认为，本案的争议焦点为向上饶银行南城支行送达（2018）赣01执508号协助执行通知书是否符合法律规定。根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第61条之规定，“被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知。履行通知必须直接送达第三人。”据此规定，执行法院可以按照第三人到期债权的程序进行执行，要求第三人收到履行到期债务的通知后，停止向出租人支付租金。但经本院查明，案涉标的物系姚三奇等人与宏鑫酒店签订租赁协议后、经宏鑫酒店同意，转租给异议人上饶银行抚州分行，根据合同的相对性，被执行人宏鑫酒店对第三人上饶银行南城支行并不享有到期债权，本院向上饶银行南城支行送达（2018）赣01执508号协助执行通知书，不符合法律程序，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下： 撤销本院（2018）赣01执508号协助执行通知书。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。 审判长  吴明军 审判员  姚 国 审判员  李国兴 二〇一九年八月二十三日 书记员  万里云