大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初4647号 原告：姜囡男，女，汉族，1969年12月7日出生，住大连市瓦房店市。 原告：李宏伟，男，汉族，1966年11月14日出生，住瓦房店市。 委托诉讼代理人：姜囡男（原告李宏伟妻子），住大连市瓦房店市。 被告：大连长兴购物中心有限公司，住所地大连市沙河口区西安路**，统一社会信用代码：912102007327675229。 法定代表人：于添玮，董事长。 委托诉讼代理人：韩文平，辽宁恒海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘杰，辽宁融都律师事务所律师。 原告姜囡男、李宏伟与被告大连长兴购物中心有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人姜囡楠，被告的委托诉讼代理人韩文平均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 姜囡男、李宏伟向本院提出诉讼请求：请求判令被告返还其扣押原告的5%房款26614.20元及逾期支付该房款的违约金17299.23元（自2017年8月17日至2019年5月16日止），计算方法26614.20元×650天×1‰。事实与理由：因房产交易原告与被告于2017年5月5日签订的《协议书》，约定被告向原告返还2001年原告购买长兴购物中心摊三厅S5018号的本金177428.00元，并支付补偿款共计532284.00元。之后双方签订了补充协议书，第五条约定：被告自协议签订之日起40日内付95%的款项，如没按约定金额付款，每逾期一天按应付款额的1%。支付违约金。2017年7月18日，被告付给了原告95%的房款，另有5%的房款被被告扣留（26614.20元)，同日被告要求原告将房产证交给被告，并就完税事项叫原告在其准备好的《承诺函》上签字，承诺函内容为：“自本函出具之日起30日内，本人（原告）取得完税证证明并提交给贵公司（被告），否则，本人无权要求原协议项上贵公司应付款项的5%部分。”原告在签字后按要求到税务机关办理缴税手续，被告知要拿房产证和双方当事人必须到场才能办理。原告及时将该情况反馈给被告，并积极与被告沟通协商。但被告一再推诿拖延，拒不配合原告去税务部门办理完税证明。（因房产证己交给了被告，且原告与税务机关联系，与被告方联系均有电话录音和视频），故导致原告不能在30天内办理完税证明的责任不在原告，系被告不按交易规则和各务部门的要求，配合原告去税务部门办理完税证明的行为所致，系被告违约，被告应承担对自己不利的后果。现将被告起诉至法院，请人民法院依法判令被告支付给原告5%的房款和相应的违约金。 大连长兴购物中心有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。案涉支付条件不成就，无论如何被告支付5%款项的前提是案涉商铺办理完过户手续，本案中原告未按照合同约定办理过户手续。2018年4月3日（2018）辽0204民初763号生效判决也认定案涉5%款项支付条件不成就，依法驳回原告关于5%的诉讼请求，直至原告起诉时，该条件仍未成就，被告无需支付5%款项。假设被告应该支付违约金，协议书约定违约金计算标准过高，（2018）辽204民初4750号生效判决已经就相关违约金进行了调整，按照同期银行贷款利率的1.5倍计算。 经审理查明，2018年1月25日，李宏伟、姜囡男起诉大连长兴购物中心有限公司合同纠纷一案，曾在我院立案。该案李宏伟、姜囡男主张请求法院判令：1、被告立即支付所欠补偿款26614.2元；2、判令被告立即支付逾期付款违约金2739元。我院于2018年4月3日作出（2018）辽0204民初763号民事判决书，该判决书业已生效。 该判决书中查明：“2017年5月5日，二原告（乙方转让方）与被告（甲方受让方）签订一份《协议书》，其约定了：乙方将坐落***号、建筑面积8.42平方米摊位，以177,428.00元转让给甲方；甲方自本协议签订之日起40日内，支付价款的95%（即168,556.60元），其中，甲方代乙方向中国民生银行股份有限公司大连分行支付163,313.42元用于清偿乙方所欠贷款及利息，剩余5243.18元支付给甲方指定银行以乙方名义开立的共监账户；剩余5%款项（即8871.40元）在目标摊位过户登记完成并取得产权证书，且指令解冻共监账户当日，一并向乙方支付；目标摊位产权转让所产生的相关税费由双方按照法律及政策规定各自承担，自行缴纳；甲方按照约定履行至全部款项的95%之日，乙方应当立即向贷款方申请办理目标摊位的抵押撤销手续；在甲方向共监账户支付完毕双方书面协议约定款项95%的前提下，自甲方通知之日起30日内，乙方应当将目标摊位产权过户登记手续所需材料（包括但不限于完税证明等有关部门要求的材料）递交至房地产登记管理部门。鉴于房地产登记管理部门有自身的规章流程，乙方应以本协议约定内容为基础，签署登记机关要求的合同文本、相关文件，以便办理产权过户登记手续；甲方未按本协议按时足额付款的，每逾期一日，按逾期金额的千分之一支付逾期付款违约金，逾期达10日的，乙方有权解除合同。另，协议对其他相关权利义务也进行约定。同日，二原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《补充协议》。协议约定了，乙方已就***号商品房（以下简称目标摊位）与甲方签订转让协议（下称“原协议”），因目标摊位原产权40年仍有部分年限未到期，考虑到乙方转让目标摊位造成的损失，甲方愿以货币形式给予补偿；甲方给予乙方补偿价款354,856.00元。此等补偿款包括但不限于目标摊位转让而给乙方造成的经营收入及乙方可能向甲方主张权利的其他各项损失；甲方自本协议签订之日起40日内，向甲方指定银行以乙方名义开立的共监账户支付上述价款的95%（即337,113.20元）；剩余款项（即17,742.80元）在目标摊位过户登记完成并取得产权证书，且指令解冻共监账户当日，一并向乙方支付；目标摊位补偿款所产生的相关税费由双方按照法律及政策规定各自承担，自行缴纳；乙方未按原协议约定递交办理目标摊位产权过户登记手续所需材料的，则丧失获得补偿款的基础条件，乙方应当将补偿款全额返还给甲方，且应当继续办理手续。另，协议对其他相关的权利义务也进行约定。协议签订后，原告按照《协议书》约定，于2017年6月15日前已支付了目标转让款163,313.42元，剩余5243.18元于2017年6月22日汇至姜囡男的哈尔滨银行账户内，被告逾期8天。2017年6月22日，被告按照《补充协议》约定，将补偿款337,113.20元汇至姜囡男的哈尔滨银行账户内。2017年7月18日，二原告出具一份《承诺函》，其内容为：“致：大连长兴购物中心有限公司2017年5月5日，贵我双方签订《协议书》及其补充协议（以下统称“原协议”），就位于***号***号商品房（下称“目标摊位”）的处置相关事宜达成协议。根据原协议的相关约定，贵公司已将原协议项下应付款项的95%付至共监账户。鉴于原协议中补充协议书第4条约定，双方按照法律及政策规定各自承担并自行缴纳相关税费，故本人应缴纳补偿款所对应的税费。为此，本人承诺：自本函出具之日起30日内，本人取得完税证明并提交给贵公司，否则，本人无权要求原协议项下贵司应付款项的5%部分。以上内容为本人的真实意思表示，特此承诺！承诺人：姜囡男李宏伟2017年7月18日”。另查，二原告至今未按照《协议书》、《补充协议书》及其《承诺函》的约定，将目标摊位过户登记完成并取得产权证书，也未取得完税证明交付给被告。另，本院作出（2017）辽0204民初5315号民事判决，该判决争议焦点为“转让款及补偿款5%的付款条件是否成就”，但该案件中未涉及目标摊位产权过户登记问题，与本案有所区别”。 该民事判决书判令：一、被告大连长兴购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李宏伟、姜囡男逾期付款违约金2739元；二、驳回原告李宏伟、姜囡男其他诉讼请求。 上述事实，有原告提供的起诉状、协议书、补充协议书、承诺函、录音，被告提供的（2018）辽0204民初763号民事判决书及当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 本院认为，根据法律规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”本案中，原、被告双方当事人与原告关于请求被告返还其扣押原告的5%房款26614.20元的诉讼请求均与我院（2018）辽0204民初763号案件相同，该判决书认为“而原告未按约定完成目标摊位过户登记完成并取得产权证书，也未取得完税证明交付，故被告支付剩余5%款项条件未成就，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持”，对该项诉讼已经驳回，该判决生效至今，目标摊位仍未过户登记，二原告亦未取得完税证明，条件未发生形式变更，与前诉构成重复诉讼，本院不予处理。 关于二原告主张的26614.20元产生的逾期支付违约金17299.23元，虽未构成重复诉讼，但是因26614.20元的诉讼请求已被驳回，逾期支付违约金的主张于法无据，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告李宏伟、姜囡男的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费898元（原告已预交），减半收取，退回原告449元，由原告负担449元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  付雯楠 二〇一九年八月二十二日 书记员  蒋子淇 附：相关法律规定 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。