四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1703民初2005号 原告：中国建设银行股份有限公司达州分行,住所地：达州市达川区南外通达西路189号。 统一社会信用代码：915117000088111823。 负责人：宋斌，该行行长。 委托诉讼代理人：冉罗，四川金世达律师事务所律师。 被告：吕洁，女，1987年8月14日出生，汉族，居民，住四川省达州市达川区。 原告中国建设银行股份有限公司达州分行与被告吕洁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司达州分行的委托诉讼代理人冉罗到庭参加了诉讼，被告吕洁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告对被告所有的位于达州市达川区2-2202号住房的拍卖变卖价款，享有优先受偿权；2.判决被告立即偿还所欠原告贷款本金265429.71元、利息13611.28元、罚息999.47元，合计280040.46元（截止2019年4月11日）；3.判决被告支付原告实现债权的律师费14002元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由:被告为购买达州市达川区2-2202号住房，向原告申请办理购房按揭贷款。2011年6月14日，被告与原告签订了《个人住房借款合同》，被告以其所购住房作为抵押财产向原告贷款34万元，贷款期限20年，贷款利率为浮动利率，并约定被告采取每月等额本息还款的方式向原告支付按揭款直至借款本息全部付清。除此之外，《个人住房借款合同》约定:“若被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用”、“对于借款人未按时还清任何一期借款本金和利息、（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按本合同规则计算出借款逾期罚息利率的结息方式计收罚息等”、“原告为实现债权实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、公告费等）由被告承担。”《个人住房借款合同》签订后，原告按约向被告出借本金34万元为被告购买了该处房屋。2015年4月3日，达州市达川区房管局对该房产办理了抵押权登记。但从2018年4月开始，被告就未按合同约定向原告支付借款本息，原告多次要求被告支付拖欠的按揭款，都遭到了被告的无故拒绝，故诉争产生。综上，原、被告《个人住房借款合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告不诚信履约行为已严重侵犯了原告的合法权益，现原告特依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，提起诉讼，望判决如上所请。 被告经本院合法传唤，未提出答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据： 1.原告的营业执照、被告的身份证复印件等，证明了原、被告的主体资格; 2、个人住房(商业用房)借款合同,证实2011年6月14日，被告与原告签订了《个人住房借款合同》，被告以其所购住房作为抵押财产向原告贷款34万元，贷款期限20年，贷款利率为浮动利率，并约定被告采取每月等额本息还款的方式向原告支付按揭款直至借款本息全部付清； 3.开户通知及支付凭证，证明原告中国建设银行股份有限公司达州分行按借款合同约向被告发放中长期个人商品住房贷款34万元; 4.催收通知，证明被告从2018年4月开始，未按合同约定向原告支付购房按揭款，原告进行了催收; 5.银行系统生成的对账单，证明截止2019年4月11日，被告已偿还原告借款本金74570.29元，已偿还资金利息125639.51元，被告尚下欠原告贷款本金265429.71元、利息13611.28元、罚息999.47元，合计280040.46元; 6.房屋他项权证书，证明原、被告约定被告用其所有的位于达州市达川区2-2202号住房作抵押，对被告的该笔贷款提供担保，原、被告就涉案住房进行了抵押登记，并办理了他项权证。 被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，对原告依法提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：2011年6月14日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告以其购买的达州市达川区2-2202号住房为抵押，向原告申请办理购房按揭贷款，贷款金额34万元，贷款期限20年，贷款利率为浮动利率，并约定被告采取每月等额本息还款的方式向原告支付按揭款直至借款本息全部付清，合同还约定了借贷条款、担保条款、违约责任条款、其他约定条款、特别签订条款等内容，在特别签订条款项下，合同约定:“若被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用”、“对于借款人未按时还清任何一期借款本金和利息、（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按本合同规则计算出借款逾期罚息利率的结息方式计收罚息等”、“原告为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）由被告承担”等内容，合同签订后，中国建设银行股份有限公司达州分行按借款合同约向被告发放中长期个人商品住房贷款34万元。2015年4月3日，原、被告到达州市达川区房管局对该房产办理了抵押登记。但从2018年4月开始，被告未按合同约定向原告支付购房按揭款，截止2019年4月11日，被告已偿还原告借款本金74570.29元，已偿还资金利息125639.51元，被告尚下欠原告贷款本金265429.71元、利息13611.28元、罚息999.47元，合计280040.46元，经原告多次催收，被告均未履行义务，双方因此酿成纠纷。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司达州分行与被告吕洁于2011年6月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定了贷款金额、还款期限、贷款利率等内容，该金融借款合同内容合法，双方的意思表示真实，且不违法、违规，属有效合同，原告的合法债权应依法受到法律保护。原告按借款合同约定于2011年7月1向吕洁发放中长期个人商品住房贷款34万元。从2018年4月开始，被告未按合同约定向原告支付购房按揭款，经原告多次催收，被告均未履行义务，被告的行为已构成违约，应按合同约定及法律规定承担相应民事法律责任。原、被告约定被告用其所有的位于达州市达川区2-2202号住房作抵押，对被告的该笔贷款提供担保，双方进行了借款合同与抵押合同公证，原、被告就该笔贷款到达州市达川区房管局对该房产办理了抵押登记，原告对被告提供的抵押物拍卖价款享有优先受偿权。 综上所述，被告应当按照借款合同约定，偿还下欠原告借款本金及资金利息和罚息。原告的部份诉讼请求，具有合法根据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吕洁于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司达州分行借款本金、利息、罚息共计280040.46元（从2019年4月12日起至还清全部借款时止，按借款合同约定计算资金利息和罚息）； 二、原告中国建设银行股份有限公司达州分行对被告吕洁提供的抵押物拍卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司达州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，由被告吕洁承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  王怀国 人民陪审员  魏建英 人民陪审员  周 伟 二〇一九年八月三十日 书 记 员  张玉林