北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初2368号原告(反诉被告):唐广州,男，1982年1月2日出生，土家族，北京广家创业电子技术有限公司工程师，住湖南省，现住北京市丰台区。原告（反诉被告）：徐名，女，1983年9月10日出生，土家族，住湖南省，现住北京市丰台区。被告（反诉原告）：袁丽霞，女，1987年6月16日出生，汉族，百度时代网络技术北京有限公司IT工程师，住河南省南乐县，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：李娜，北京云嘉律师事务所律师。原告(反诉被告)唐广州、徐名与被告（反诉原告）袁丽霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐广州、徐名、被告（反诉原告）袁丽霞及其委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐广州、徐名向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照合同约定支付物业保证金10000元，3197m??的天然气费用8408.11元、电费8.7元、0.3m??的水费1.5元，以及交割清单明细上没有的我自己打的木质楼梯7000元、燃气壁挂炉5000元、客餐厅灯共500元。2、请求判令被告按合同约定支付违约金，其中逾期支付定金的违约金4545元，逾期支付首付款的违约金18180元，逾期支付户口保证金的违约金228765元、逾期支付物业保证金的违约金自2018年9月30日起计算至将物业保证金返还给我之日止以10000元为基数按照日万分之五的标准。事实和理由：2017年12月10日，原告与被告在北京链家房地产经纪有限公司居间服务下就房山区xx房屋签署了《房屋买卖合同》及《补充协议》（合同编号：100001364253），按合同约定应于2018年9月30日之前，双方应该办理房屋物业交割手续。2018年9月29日，原告按照合同约定与被告代理人北京链家房地产经纪有限公司经纪人姚某（其称受被告委托）做了交接，包括但不限于将物业相关费用情况已经告知姚某，水电气卡及钥匙交给姚某。但被告至今仍未按合同约定办理物业交割及相关费用结清手续。多次请被告履行合同义务未果，原告不得不于2018年10月5日向被告和北京链家房地产经纪有限公司经办人姚某（以下简称房产中介方）邮递了“要求袁丽霞女士继续履行房屋买卖合同的催告函”。但被告在收到催告函后仍然迟迟不予履行合同上的条款来收房。本着积极沟通、合法合规履行合同的原则，原告一直积极配合并督促被告办理物业交割及相关费用结清手续来收房，被告仍然无视合同约定，直到10月13日上午10点，原告、被告、中介三方才在合同所在房间里面协商，但被告单方面认为房屋存在“安全隐患”等各种与合同条款上不符的问题，被告当面向原告及房产中介方明确表态拒绝履行房屋买卖的最后一道合同程序——物业交割，同时原告再三询问被告是否要将楼梯、燃气壁挂炉、客餐厅灯这些交割清单明细上没有的物件留下，以便确认原告是否折价给被告或者原告拆走，但被告闪烁其词不予答复。直到当日中午被告也没有完成物业交割收房，随后房产中介方称下次再约谈。但当日17时左右，原告发现被告已暴力撬锁开门强行收房。在报警无果的情况下，原告只能依法请求法院支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。袁丽霞辩称，对于第一项诉讼请求我方没有支付是因为原告交付的房屋存在多处对房屋装饰装修及现有的设施设备的严重破坏，严重违背了双方的约定，在双方协商未果的情况下，没有支付。在原告违约的情况下，我方没有支付剩余的款项，也不同意支付。水电费天然气部分不同意支付，原告没有提交证据。木质楼梯、壁挂炉及灯具属于二手房屋不可移动的固定装饰装修，无论是从合同目的还是交易习惯，都应该属于附随房屋一同交付的装修装饰，我们也额外支付了对方30万元的装饰装修款，所以不可移动的是包含在内的，所以对于这部分诉讼请求不同意支付。对于第二项诉讼请求，原告称违约金包括三项，原告认为我们有物业延迟交割的违约金，是因为原告先严重违约，所以这部分违约金不同意支付。第二项原告称我方延期付款的违约金，在此向法庭说明，在整个合同的履行过程中，我方只存在两次款项支付的延期，第一次是定金9万元，晚了三天，第二次是合同约定的96万元的房款，晚了12天，合同第八条第一款约定办理过户时间是在5月4日之前，但是对方是在2018年5月10日才去办理的过户。在整个协商过程中是因为对方迟迟不能过户，而中介告诉我们，在对方迟迟不过户的情况下，让我们不要支付购房款，我们支付房款的时间还在过户之前，所以原告要求支付延期支付购房款的违约金不同意支付，因为是原告迟迟不过户导致的。当庭提出反诉。对于原告户口迁出保证金的诉讼请求不同意支付。事实上并非像原告陈述的合同当天原告将其相关的信息告知了被告，这与事实不符合，没有告知我户口已经迁出。我们作为被告，没有办法核实涉案房屋里面是否有户口，直到过户当日才可以获知。被告在涉案房屋过户的当日，得知涉案房屋没有相关的户口之后于当日向原告支付了5万元。结合户口保证金的性质，在查验过涉案房屋上不存在任何遗留户口之后才予支付，因此在本案中被告就户口保证金不存在任何的逾期支付情况。原告的相关诉讼请求没有具体的合同条款依据，所以被告不同意支付。袁丽霞向本院提出反诉请求：1、被反诉人向反诉人支付2018年5月10日至2018年10月13日期间的房屋租金18840元；2、被反诉人向反诉人承担延期交房违约金21210元；3、房屋设施设备损害赔偿金52302.58元；4、延期交房导致我方开锁的费用500元、运输费1900元、物业费381.42元、保洁费320元、补门禁卡费80元；5、我方在装修期间的租金损失8474元；6、被反诉人按照网签合同约定交付相关配套物品（信箱钥匙、水电门钥匙，燃气门钥匙、暖气门钥匙，住宅使用说明书，质量保证书，装饰装修合同及相关的发票）；7、被反诉人承担本案诉讼费。事实和理由：在北京链家房地产经纪有限公司提供的居间服务下，反诉人与被反诉人于2017年12月10日签订了《北京市存量房屋买卖合同》及相关《补充协议》，约定由反诉人购买被反诉人所有的位于房山区xx号房屋，面积为81.5平方米。房屋买卖合同第四条约定，涉案房屋成交价格为273万元，涉案房屋的家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为30万元。同时合同第五条第四款约定：“出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况”。合同第五条第三款约定：“出卖人确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）”不存在漏水（“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现场）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，出卖人应当在交付房屋之前完成修复。如出卖人未予修复，买受人在房屋交付后自行维修的，出卖人应当承担全部维修费用。“合同第六条约定，被反诉人应于2018年9月30日前将涉案房屋交付给反诉人，同时，《补充协议》就具体的付款时间、违约责任、交付清单等作了约定。合同签署后，反诉人按照合同约定的时间足额支付了相应款项，但被反诉人在收到反诉人的相关购房款项后却未按照双方约定履行其相关义务，存在多方面的违约行为，给反诉人造成了严重的经济损失，包括延期交房违约金，对房屋及其相关配套设施造成的破坏，被反诉人不仅拆除了涉案房屋厨房中整体厨房的一部分，对橱柜造成了损坏，亦将涉案房屋内所有的窗帘及窗帘杆拆除、将房屋内所有的灯具拆除、将卫生间内的淋浴更换为不能使用的残次品、拆除了卫生间内的毛巾架等配套设施、将楼梯旁的储物柜拆除、将空调架拆除、将电视架拆除，其交付的抽油烟机、浴霸灯均为不能使用的残次品，同时涉案房屋存在主卧室落地玻璃破裂、主卧室门框被破坏、壁纸被多处破坏以及卫生间漏水等情形。被反诉人的上述行为严重违反了合同约定及诚实信用原则，构成了严重违约，故应对反诉人承担相应的违约赔偿责任。同时，在双方签署买卖合同之前的协商过程中，被反诉人称由于其存在新房装修等问题，希望能够在涉案房屋里居住至2018年9月30日，并同意以涉案房屋剩余的燃气作价冲抵相应租金。反诉人同意了被反诉人提出的上述请求，并要求被反诉人按照市场价支付其自涉案房屋过户之后至其实际搬离日止的租金。双方已经于2018年5月10日办理了涉案房屋的过户手续，但至反诉人提起反诉日止，被反诉人均未向反诉人支付过相应租金。被反诉人的行为已经严重背离了诚实信用的交易原则，对反诉人造成了严重的经济损失，故根据相关法律法规的规定，反诉人特此提起反诉，望贵院依法维护反诉人的合法权益。唐广州、徐名针对反诉答辩称，对于被告的反诉请求除了同意支付2018年8、9月两个月的物业费，其他的不同意。物业费每月每平米是2.34元，房屋面积是81.9平米。我不是9月30日搬走的，我是9月29日搬走的，我一直找中介约被告去办理交接，但是被告委托了中介，所以我在9月29日就将涉案房屋的钥匙及卡交给了中介，是被告不去收房。后来被告又说这有问题那有问题，9月30日中介又把钥匙和卡返还给我了，因为被告不收房，理由是房屋有洞，没有说有漏水的情况。10月5日我给被告送达了催告函让被告来收房子，但是被告还没有来。后来双方又通过中介约到10月13日才去谈收房的事情。我的家里已经装修了4年的时间了，肯定会有磕磕碰碰的，我交的房屋就是当时签订合同的时候什么样子交付的时候就是什么样。被告说的30万元的装修款，不是装修款，是网签合同和实际签订的合同的房产差价。补充协议第三页第五条清楚的约定了装饰装修的家具家电的清单都有，被告说的灯具消毒柜等都没有在清单里面。对于被告要求按照网签合同约定交付相关配套物品，我只有信箱钥匙、水门钥匙，同意交付。对于燃气门钥匙、暖气门钥匙都没有。住宅使用说明书，质量保证书，需要核实是否有，有的话就交付。装饰装修合同及相关的发票没有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。唐广州、徐名向本院提交：房屋买卖业务签订文件合订本内含存量房屋买卖合同、居间合同、居间服务合同、交易保障合同、补充协议、物业交接单、快递底单、催告函、查询结果网页截图、交易明细、签购单、燃气发票、燃气表照片、电表照片、微信聊天记录、照片、微信群聊天记录、招商银行历史交易明细表、户口本、录音，并申请证人姚某出庭作证，袁丽霞向本院提交：北京市存量房屋买卖合同及补充协议、链家官网关于房子的介绍网页、链家视频、报警视频、房屋交付状态视频、房屋漏水修复视频、漏水维修发票、发票、收据、工程报价单、帐单打印件。家具买卖合同、销售凭证、租赁广告的网页、房屋所有权证明、房屋租赁记录、网签合同、微信聊天记录、网页截图、照片、朋友圈截图、录像，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，2017年12月10日，唐广州、徐名（出卖人）与袁丽霞（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人所售房屋为楼房，坐落为房山区xx。产权证明所载建筑面积共81.5平方米，经双方协商一致，房屋成交价格为273万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价30万元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人。买受人采取下列方式付款：买受人向出卖人支付定金24万元，拟贷款金额为177万元。合同第六条房屋的交付第（一）项约定，出卖人应于2018年9月30日之前将该房屋交付给买受人，第（二）项约定该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接补充协议及物业交割单中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；（三）在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。第七条违约责任约定（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1.逾期在15日内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1.逾期在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。第九条权属转移登记（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，唐广州、徐名（甲方）、袁丽霞（乙方）与北京链家房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签署《补充协议》，第二条第1项定金条款约定：乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。（1）乙方于2017年12月10日将第一笔定金10万元以自行划转的方式支付甲方；（2）乙方于2018年2月13日前将第二笔定金14万元以理房通支付的方式支付甲方。第4项首付款条款约定乙方于2018年4月26日之前5个工作日之内将第一笔首付款96万元（不包含前期支付全部定金）以建委监管支付的方式支付甲方；第6项权属转移登记约定甲乙双方同意，在2018年4月26日之后5个工作日之内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。第7项户口迁出保证金约定：甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存5万元作为户口迁出保证金，该保证金于甲方迁出户口当日，由乙方自行划转至甲方。第8项物业交割约定：甲乙双方应当在2018年9月30日之前自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存1万元作为物业交割保证金，该保证金双方办理物业交割当日，由乙方自行划转至甲方。第四条违约责任条款约定甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。第五条其他条款关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单的约定显示，以下装饰、装修及附属设施保持原状：卫浴设施设备、整体橱柜、地板、墙壁、门窗、热水器、暖气片。家电中油烟机数量为1，灶台数量为1。合同签订后，袁丽霞给付唐广州定金1万元，2017年12月13日，袁丽霞给付唐广州、徐名定金9万元，2018年5月8日支付首付款96万元。2018年12月12日，袁丽霞对徐名表示定金会在中介公司答复中介费的问题后支付，徐名表示“好”。2018年4月18日，中介人员询问袁丽霞“首付款什么时候到位”，袁丽霞表示“月底过户就月底能到位”，后袁丽霞按照中介人员指示时间支付了后续房款96万元。2018年5月10日，涉案房屋过户至袁丽霞名下，袁丽霞向唐广州、徐名支付户口保证金5万元。2018年9月29日，唐广州、徐名欲向袁丽霞交付房屋，袁丽霞因没有时间委托北京链家房地产经纪有限公司中介人员代为查看房屋，当日中介人员填写物业查验交接单，其中写明生活用水余额0.3立方米、电余额8.7元、天燃气余额3197立方米、6把屋内房门钥匙加4把大门钥匙，1把水门钥匙、3张门禁卡、2把信箱钥匙，其他未尽事宜处列明水卡、电卡、燃气卡各一张，当日唐广州将相关钥匙及卡交付给中介人员，但因袁丽霞对于唐广州交付的房屋状态持有异议，故中介人员于2018年9月30日将钥匙及卡交还给唐广州。后唐广州分别于2018年10月5日、15日向袁丽霞寄送催告函，催告函载明于2018年9月29日与中介人员做了交接，并将水电气卡及钥匙交给姚某，并催促袁丽霞在收到此函3日内结清全部款项收房。后经中介协调，双方定于10月13日到涉案房屋办理交接，后因赔偿及退费问题双方产生争议，袁丽霞强行撬锁并控制涉案房屋。根据袁丽霞提交的录像显示，2018年9月29日唐广州、徐名搬走时涉案房屋内存在下列情况：整体厨房内消毒柜搬离，家具家电搬离，且墙壁上遗留有家具、家电搬离后的孔洞，部分墙壁处有污渍，卧室门框局部开裂，一卧室窗户玻璃破碎、部分灯具被拆卸搬离。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中唐广州、徐名与袁丽霞签订的房屋买卖合同及唐广州、徐名、袁丽霞与北京链家房地产经纪有限公司签署的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。本案争议焦点为涉案房屋未能正常办理物业交割的责任人是谁。根据本案认定的事实，唐广州、徐名曾向中介人员表示于2019年9月29日办理房屋交接手续，并于当日将涉案房屋的钥匙及部分卡交给袁丽霞委托前去查看房屋的中介人员，但后因袁丽霞不满房屋现状又将钥匙及卡通过中介返还给唐广州、徐名。但根据合同约定，涉案房屋属于二手房，且家具家电不在出卖范围内，则交付房屋时唐广州、徐名要将房屋内的家具家电拆卸、搬离，而拆卸过后墙壁上的孔洞属于必然发生的现象，对此袁丽霞在签订房屋买卖合同时应该明知并属于可预见的范围内。再者厨房整体橱柜虽在合同内标明属于房屋留存的装修及附属设施，但消毒柜应定性为家具家电，属于唐广州、徐名可以搬离的物品，对于墙壁污渍及门框开裂，袁丽霞并未提交充分证据证明该现象为签订房屋买卖合同后发生，且作为二手房屋存在上述现象亦在可接受的情理范围之内。关于卧室玻璃，因破损程度较高，唐广州、徐名应在交接房屋之前将上述瑕疵修复，但该瑕疵不足以成为袁丽霞拒绝接收房屋的理由，故唐广州、徐名已按合同约定于2019年9月29日履行了向袁丽霞交接房屋的义务，然袁丽霞拒绝接收，故未能实际交接完成的责任应归于袁丽霞。按照合同约定，袁丽霞应于甲乙双方办理物业交割当日，将物业保证金支付给唐广州、徐名，涉案房屋于2019年9月29日已经满足了办理物业交割的条件，且唐广州、徐名要求办理交割，但因袁丽霞原因双方未能办理物业交割，且袁丽霞已经强行撬锁入住房屋，故唐广州、徐名要求袁丽霞给付物业交割保证金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持，且其按照补充协议约定要求袁丽霞自2018年9月30日起以1万元为基数按照日万分之五的标准支付违约金的诉讼请求亦于法有据，本院予以支持。经本院查证唐广州、徐名搬离涉案房屋时尚遗留天然气3197立方米，电费8.7元，生活用水余额0.3立方米，故相应费用应由袁丽霞支付给唐广州、徐名，天然气根据唐广州、徐名购买时的市场价格确定为7289元，唐广州主张电费8.7元、生活用水费用1.5元诉求合理，予以支持。关于木质楼梯，根据交易惯例及常理认知，该设施应是附属于房屋的不可移动的装修部分，在袁丽霞支付了装修费用的前提下，唐广州、徐名无权要求折价赔偿。燃气壁挂炉属于开发商交付房屋时自带且必备的设施设备，应作为房屋的一部分整体交付给袁丽霞，故唐广州、徐名要求折价赔偿亦于法无据，本院不予支持。关于客餐厅灯，虽属于可移动的装修设施，但唐广州、徐名并未举证证明该灯具价值巨大或具有其他特殊意义，且涉案房屋属于带装修的二手房，按照交易习惯该灯具应该属于可以留下的房屋附属物，故唐广州、徐名要求折价赔偿本院不再支持。关于逾期支付定金及首付款的违约金，经本院查实，袁丽霞确实存在逾期支付定金与首付款的行为，但逾期支付定金取得了徐名的同意，逾期支付首付款虽没有证据显示征得了唐广州、徐名的同意，但却是按照中介人员指示支付，且唐广州、徐名并未提出异议，双方合同继续履行，直至交付房屋时唐广州、徐名亦未提出逾期付款的事宜，上述情形表明双方以实际行为变更了合同约定，现唐广州、徐名要求支付违约金于法无据，本院不再支持。关于逾期支付户口保证金的违约金，唐广州、徐名未向法庭举证证明签订合同当日已向袁丽霞证实涉案房屋内没有户口，故袁丽霞在过户时支付该保证金并无不当，唐广州、徐名主张违约金无事实和法律依据，本院不予支持。关于袁丽霞的反诉请求本院认定如下：1、关于房屋租金，根据双方签订的房屋买卖合同约定，唐广州、徐名向袁丽霞交付房屋的时间为2018年9月30日前，在此之前唐广州、徐名有权居住在涉案房屋，袁丽霞无权要求其二人支付租金，而2018年9月29日不能办理交接的责任在于袁丽霞，故袁丽霞亦无权要求唐广州、徐名支付2018年9月29日至2018年10月13日期间的租金；2、延期交房违约金，如前所述，房屋未能按照合同约定办理交接手续的责任在于袁丽霞，故其主张延期交房违约金的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持；3、房屋设施设备损害赔偿金，根据本院认定的事实，除卧室玻璃外，唐广州、徐名交付的房屋并无明显瑕疵，故本院仅认定唐广州、徐名支付袁丽霞玻璃更换费用，具体数额本院根据损坏程度、玻璃市场价格酌情确定为300元，对于其他的损害赔偿金本院不予支持，另外关于漏水损失，该漏水行为是在袁丽霞占有使用期间发生，其要求唐广州、徐名赔偿损失于法无据，本院亦不予支持；4、开锁费用，袁丽霞属于自行撬锁，应自行承担该费用，其要求唐广州、徐名承担于法无据，本院不予支持；5、运输费，经本院认定不能按时交接房屋的责任在于袁丽霞，故袁丽霞主张该损失于法无据，本院不予支持；6、物业费381.42元，唐广州、徐名对此认可并同意支付，本院不持异议，予以支持；7、保洁费，属于袁丽霞自行产生，无权要求唐广州、徐名支付，补卡费，在唐广州、徐名主动交接房屋时，袁丽霞拒绝接收，后自行撬锁进入，由此产生的补办门禁卡的费用应由袁丽霞自行承担；8、租金损失，属于袁丽霞后期自行装修房屋产生，无权要求唐广州、徐名支付，故对该诉讼请求本院亦不予支持；9、关于按照网签合同交付相关配套物品的反诉请求，唐广州同意交付信箱钥匙及水门钥匙本院不持异议，予以支持，至于其他物品唐广州称没有找到，且网签实际具有房屋登记管理部门对房屋买卖交易进行备案和管理的性质，网签合同仅系双方办理过户的中间环节，并非独立存在的合同关系，其目的系为保障双方所签订的房屋买卖合同及补充协议的正常履行，双方实质的权利义务仍应以原房屋买卖合同及补充协议约定为准。因此，袁丽霞主张要求唐广州、徐名按照网签合同约定交付其他相关物品于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条规定，判决如下：一、袁丽霞于本判决生效后十日内给付唐广州、徐名物业交割保证金10000元、燃气费7289元，电费8.7元、生活用水费用1.5元，以上共计17299.2元；二、袁丽霞于本判决生效后十日内给付唐广州、徐名违约金（以10000元为基数，按照日万分之五的标准自2018年9月30日起计算至将10000元物业交割保证金返还唐广州、徐名之日止）；三、唐广州、徐名于本判决生效后十日内给付袁丽霞玻璃更换费用300元、物业费381.42元；四、唐广州、徐名于本判决生效后十日内向袁丽霞交付信箱钥匙及水门钥匙；五、驳回唐广州、徐名的其他诉讼请求；六、驳回袁丽霞的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1884元，由唐广州、徐名负担1800元（已交纳），由袁丽霞负担84元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费2380元，由袁丽霞负担2350元（已交纳），由唐广州、徐名负担30元（于本判决生效后七日内交纳）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李亚丽人民陪审员  朱 刚人民陪审员  孟昭志二〇一九年八月十三日法官 助理  周 蕊书 记 员  张 雪