云南省绥江县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0626民初212号原告：段明朝，男，汉族，1962年6月22日出生，住云南省昭通市绥江县。被告：张喜萍，女，汉族，1969年2月14日出生，住四川省泸州市龙马潭区。被告：万小洪，男，汉族，1971年12月11日出生，住四川省泸州市。原告段明朝与被告张喜萍、万小洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告段明朝到庭参加了诉讼，被告张喜萍、万小洪经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段明朝向本院提出诉讼请求：1.被告返还租用原告位于绥江县铺；2.判令被告支付原告房屋租金等损失10795.28元（电费346.28元、水费84元、物管费765元、强占门面损失费9600元（计算至2019年8月））；3.诉讼费、公告费由被告负担。事实及理由：2017年10月20日，原告与被告签订《门面出租合同》，约定被告租用原告位于绥江县铺做生意，租期一年即2017年10月21日起至2018年10月20日止；如果到期原告不出租，应在租期届满前一个月通知被告，反之，被告不租用，也应在租期届满前一个月通知原告。租期届满，被告借故再租用二个月，即从2018年10月21日起至2018年12月20日止。后被告又要求再租用10天即至2018年12月31日止。且有被告朋友李刚、杨涛作证。期限届满，原告多次催促被告交还门面，至今未果。为此，特诉至法院，请依法支持原告诉讼请求。在庭审中，原告变更诉讼请求，主张门面损失按840元每月计算至归还门面时止；产生的物管费计算至被告归还时止。被告张喜萍、万小洪未作答辩。原告段明朝为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1.段明朝身份证，证明段明朝的自然人基本情况。2.张喜萍、万小洪的公民身份信息查询单，证明张喜萍、万小洪的自然人基本情况。3.门面出租合同，证明2017年10月20日，原告段明朝与被告张喜萍签订该合同，约定原告将位于绥江县-8门面（面积48m2）出租给被告，租金为一年10080元，租期为一年，合同期满后另行签订，被告支付保证金1000元给原告，双方另对相关权利义务进行了约定。4.微信聊天信息打印件，证明被告张喜萍租赁原告房屋到期后，被告张喜萍续租两个月，并支付了租金；以及原告要求被告处理东西返还租赁房。5.协议，证明2018年12月20日，甲方段明朝与乙方万小洪签订该协议，载明乙方租用甲方的门面到期日为2018年12月20日，经双方协商，乙方再租用10天，租用费为350元；乙方租用到期2018年12月31日，甲方收回门面，不再继续租用；到期日，乙方完清各种手续，交钥匙给甲方，甲方该退多少费用给乙方就退多少。6.电费缴费单、催缴电费短信打印件、生活缴费账单详情，证明段明朝缴纳2019年1月至3月期间电费（客户号为0507002001373452）346.28元。7.收据3张、绥江县新世纪物业管理有限责任公司说明，证明段明朝缴纳新世纪好吃街1-2-8号门面2018年11-12月及2019年1月水费共84元，缴纳该门面2019年1-8月物管费765元。本院认为，原告段明朝提交的上述证据来源合法，证明内容客观真实，与本案争议事实具有关联性，均应予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月20日，原告段明朝与被告张喜萍签订《门面出租合同》，约定：原告段明朝将位于绥江县-8门面房（面积48m2）出租给被告张喜萍使用，租期为一年，即2017年10月21日至2018年10月20日止，租金一年10080元；一年期满后，被告张喜萍若再继续租用，房租费随市场行情而定；一年期满前一个月，原告门面如不想继续出租或房租有变动，应提前一个月告知被告张喜萍；张喜萍如不想继续租用，应提前一个月告知原告；被告张喜萍需向原告交保证金1000元，待张喜萍不租用完清手续后，原告全额退还；双方另就相关内容进行约定。被告张喜萍于签订合同当日支付原告8000元，于2018年1月17日支付3000元，余下80元不用支付。被告张喜萍与万小洪共同用原告出租的房屋进行经营。原告与被告张喜萍约定的合同期限届满后，被告继续使用租赁房2个月并支付了1680元租金。2018年12月20日，原告段明朝（甲方）与被告万小洪（乙方）签订《协议》，载明乙方租用甲方1-2-8门面到期日为2018年12月20日，现双方经协商，乙方再租用10天即2018年12月21日至2018年12月31日。门面租用费350元。到期后，甲方收回门面，乙方完清各种手续，交钥匙给甲方，甲方该退多少费用给乙方就退多少。证明人李刚、杨涛签名。后被告张喜萍、万小洪在约定期限届满后，未交还原告房屋钥匙，也未与原告办理交接。原告段明朝缴纳了新世纪好吃街1-2-8号门面2018年11-12月及2019年1月水费共84元，缴纳该门面2019年1-8月物管费765元（2元/m2）；缴纳了2019年1月至3月期间电费（客户号为0507002001373452）346.28元。本院认为，合同双方当事人应按约定履行各自义务。原告段明朝与被告张喜萍签订《门面出租合同》，对双方的权利义务进行了约定，租赁期限届满后，经与原告协商继续使用了两个月；后原告与被告万小洪签订《协议》约定再使用十天，到期后被告张喜萍、万小洪未将房屋交还给原告，已属违约；现原告主张被告返还原告房屋，被告张喜萍、万小洪应予返还，对原告的该请求予以支持。原告主张被告使用租赁房期间的电费346.28元、水费84元、物管费765元（截止2019年8月）应由被告承担，双方在租赁合同中约定被告使用租赁房期间水费、电费、物管费由被告自行缴纳，被告未予缴纳，原告缴纳了前述费用，该费用系被告租赁期间及未交还原告房屋期间产生，应由被告承担，对原告的该请求予以支持；原告主张被告支付占用房屋期间原告的租金损失，按双方之前签订合同约定的租金840元每月计算至交还时止，被告未与原告办理房屋交接，未将所租房屋返还原告，致原告不能使用该房屋，导致原告租金损失，被告应承担赔偿责任，故对原告的该主张予以支持；原告主张被告支付2019年9月至交还房屋止的物管费，被告的行为致原告不能使用房屋，该房屋的物管费也在产生，被告应予承担，对原告的该请求予以支持。被告张喜萍系与被告万小洪共同使用原告的房屋进行经营，张喜萍与原告的租赁期限届满后，由被告万小洪与原告签订再使用十天的协议，被告张喜萍、万小洪在与原告约定的租赁期限届满后均未与原告办理交接，故二被告应共同对原告的损失承担赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张喜萍、万小洪于本判决生效之日起十日内将位于绥江县中城镇新世纪好吃街门面1-2-8号房交还给原告段明朝。二、被告张喜萍、万小洪于本判决生效后十日内支付原告段明朝电费346.28元、水费84元、物管费765元，合计1195.28元，扣除已支付的保证金1000元，还应支付195.28元；并支付自2019年9月起至返还时止绥江县产生的物管费。三、被告张喜萍、万小洪于本判决生效后十日内支付原告段明朝租金损失按840元每月计算从2019年1月起至返还绥江县时止。案件受理费50元，公告费300元，合计350元，由被告张喜萍、万小洪负担。（被告负担之案件受理费，限于本判决生效之日起十日内缴纳，开户银行：中国农业银行股份有限公司绥江县支行，户名：绥江县人民法院诉讼费专用账户，账号：24×××32。）如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  蒋仕友审 判 员  李方勇人民陪审员  陈忠富二〇一九年八月二十三日书 记 员  朱志颖