江西省婺源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1130民初853号 原告：姜剑锋，男，1978年4月22日出生，汉族，务工，住江西省婺源县。 委托诉讼代理人：朱银梅，江西盛义（婺源）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪锦仙，江西盛义（婺源）律师事务所律师。 被告：婺源县林瑞实业有限公司，住所地江西省上饶市婺源县工业园，统一社会信用代码91361130083943548Q。 法定代表人：王瑞森，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：毕勤乐，江西学林律师事务所律师。 原告姜剑锋与被告婺源县林瑞实业有限公司（以下简称林瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜剑锋的委托诉讼代理人汪锦仙，被告林瑞公司的委托诉讼代理人毕勤乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜剑锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告从2017年6月1日起按日向原告支付房价款万分之三的违约金直至交付之日止（截至2019年5月31日已产生违约金74740.32元；2、本案诉讼费由被告承担。原告当庭增加诉讼请求：要求被告林瑞公司为原告所购买的房屋办理不动产权证。事实和理由：2017年原告从被告处购买婺源国际汽车城第13幢1单元903号房屋一套，并与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1、商品房单价为每平方3000元，金额为341280元；2、原告于2017年6月1日前付清首付款141280元，余款20万元在指定银行办理按揭手续；3、被告应在2017年6月1日前按合同约定交付商品房；4、出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过30日的，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之三的违约金。2017年5月31日原告按照合同约定以银行转账方式向被告支付该房屋首付款141280元，2017年8月10日原告交纳住宅专项维修资金11376元，2019年4月10日原告向被告交纳契税9913.37元。被告一直未按约定交付房屋，原告多次找被告协商未果，故诉至法院。 被告林瑞公司辩称，一、房屋已达到交付条件；二、原告已于2019年4月入户装修，房屋已实际交付；三、违约金过高，请法庭予以调整。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告以公开挂牌方式取得位于婺源县景白线南侧A-3-17地块编号为赣20**婺源县不动产权第0001178号地块的土地使用权并进行商住楼开发，小区名称为“婺源国际汽车城”。2017年5月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，《合同》约定：……第三条、原告向被告购买的商品房位于“国际汽车城”第13幢楼1单元903号房，用途为公寓，框架结构，建筑面积113.76平方米。第四条、房屋单价为3000元每平方米，总房款为341280元。……第六条、付款方式为其他方式，2017年5月31日首付141280元，余款200000元买受人在指定银行办理按揭手续。……第八条、交房期限为2017年6月1日之前，即被告依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房在2017年6月1日之前交付原告使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；（2）买受人房款未在本合同约定交房期限内交付给出卖人的；（3）政府修改或增加法例而影响工期延误的，行政机关强行变更规划的，超出本地区平均降水量的雨天。第九条、被告逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金。……第十一条、房屋交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用证明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在本合同约定的交付日期30日后不来办理交接手续，出卖人有权单方面解除合同，买受人应当按总价款的10%向出卖人支付违约金，该违约金出卖人可在买受人已付房款中直接扣除。……第十五条、出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2.3项处理：….第十九条、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法向人民法院起诉……。2017年5月31日，原告支付了首付款141280元。2017年8月25日，原告通过婺源县农商行按揭贷款200000元支付给被告。2017年8月10日原告缴纳住宅专项维修资金11376元。2019年4月10日，原告向被告缴纳代收代付的契税、印花税9913.37元。2018年5月3日，被告委托婺源县紫阳司法鉴定中心对婺源国际汽车城的13#、14#公寓楼建筑工程质量进行鉴定，鉴定意见为建筑符合设计要求，工程质量合格。 另查明，被告称2019年5月份已通知原告办理交房手续，原告未予认可收到交房通知。实际上，原告已于2019年5月30日开始对诉争房屋进行了装修。此后，双方因对违约责任承担发生矛盾，原告诉至本院，并提出前述诉请。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、汇款业务凭单、个人业务凭证、江西省住宅专项维修资金专用收据、收款收据和被告提供的房屋装修照片、司法鉴定意见书及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已按合同约定支付了首付款和房屋按揭贷款总计341280元，其中余款200000元是在2017年8月25日交付给被告，根据本案《合同》第八条第二款关于交房期限之约定，“买受人房款未在本合同约定交房期限内交付给出卖人的，出卖人可据实予以延期”，被告应在原告交付全部房款的第二日即2017年8月26日前向原告交付房屋，因被告未按合同约定书面通知原告收房并出具诉争房屋的验收合格证明，导致原告在2019年5月30日自行接收诉争房屋，被告的行为已构成违约，应按约承担迟延履行的违约责任。原告收房后并对房屋进行了装修，庭审中被告亦向法院提交了2018年5月3日出具的建筑工程质量鉴定意见书，依法视为被告已按合同约定向原告交付房屋，故违约金从2017年8月26日计算至2019年5月30日止，违约天数计640天（365天+9×30天+5天）。原告向被告支付了购房款341280元，根据双方的约定，被告应向原告支付违约金的金额为65525.76元［（341280元×0.0003）／天×640天］。对于被告辩称所承担的违约金过高，请求法院予以调整的意见，本院认为，被告未提供证据证明原告实际损失是多少，因此，本院无法认定双方约定的违约金是否过分高于造成的损失，本案合同约定的每日万分之三违约金，折算成年度违约金仅为房款的10.8%，按照法律允许的民间借贷通常的利率水平比较也不算高，原告主张的违约金符合法律规定，被告应当按合同约定承担违约责任，本院对被告要求调整违约金的辩解意见不予采信。关于原告要求被告为原告所购买的房屋办理不动产权证的诉请。本院认为，原告按照合同约定已交清全部购房款，并履行了缴纳房屋住宅专项维修基金、购房契税、印花税等所规定的附随义务，被告亦应按合同第十五条的约定协助原告所购买的房屋办理产权证，故原告的该项诉请依法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告婺源县林瑞实业有限公司于本判决生效之日起十日 内支付原告姜剑锋逾期交房违约金65525.76元； 二、被告婺源县林瑞实业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告姜剑锋办理婺源县“国际汽车城”小区第13幢楼1单元903号房屋（具体以发证单位核定的为准）的《不动产权证书》。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1668元，减半交纳834元，由被告婺源县林瑞实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审判员  许俊峰 二〇一九年八月七日 书记员  董宏林