四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初1730号 原告：成都市中天盈房地产开发有限公司，住所地成都市高新区交子大道******。 法定代表人：蔡风佳。 委托诉讼代理人：魏玲，女，该公司员工。 被告：苏鹏，男，汉族，1984年9月24日出生，住天津市河**。 原告成都市中天盈房地产开发有限公司（以下简称“中天盈房地产公司”）与被告苏鹏追偿权纠纷一案。本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中天盈房地产公司的委托诉讼代理人魏玲到庭参加诉讼，被告苏鹏经公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中天盈房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告苏鹏支付原告中天盈房地产公司向银行代偿的款项共计248848.64元，并支付自2018年1月29日（原告代为支付之日）起至履行完毕期间按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算的利息（暂计算至2019年3月1日为13209.8元）；2.判令被告苏鹏承担本案全部诉讼费、律师费、保全费等相关诉讼费用。事实与理由：原告中天盈房地产公司与被告苏鹏于2009年10月30日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，被告苏鹏购买原告中天盈房地产公司开发的成都叠翠峰3栋x单元xx层xxx号房，房屋总价为人民币443697元，付款方式为首付人民币183697元，剩余房款260000元向招商银行成都分行办理按揭贷款。被告苏鹏与招商银行签订了《个人购房借款合同/担保合同》，原告中天盈房地产公司作为保证人提供阶段性担保。由于被告苏鹏逾期还款，招商银行成都分行宣布剩余贷款全部到期并申请公证处出具了以原告为被执行人的公证执行证书，要求原告中天盈房地产公司承担担保责任。招商银行成都分行于2018年1月29日通过锦江区人民法院执行了原告款项合计248848.64元（其中本金207832.89元、利息12912.9元、罚息6404.43元、复息974.42元、律师费20000元、公证费724元）。原告中天盈房地产公司支付后向被告苏鹏追偿未果，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告苏鹏未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明，2009年10月30日，苏鹏（买受人）与中天盈房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，主要约定：苏鹏购买中天盈房地产公司开发的位于成都市高新区南部新区丰收片区“叠翠峰”3幢x单元xx层xxx房屋，房屋总价款为443697元，套内建筑面积32.98平方米；出卖人应在2010年4月30日前向买受人交付该商品房。同时约定，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。该合同附件五《付款方式及期限的约定》，第1条约定：买受人应于本合同签订当日支付全部房价款183697元，余款260000元由买受人申请办理招商银行六成二十年商业贷款按揭手续，并按照按揭方式付款；第6条约定：因买受人未能按照与银行签署的按揭贷款合同的约定偿付按揭款而导致出卖人需向银行承担担保责任的，出卖人有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿，并有权单方面解除本合同，并按本合同附件五、补充协议第9.3、9.6条的约定执行。《商品房买卖合同补充协议》第9.3条约定：若因买受人原因导致本合同解除的，买受人应向出卖人支付该商品房房款总额20%的违约金并承担办理合同解除手续的全部费用。出卖人有权在买受人已支付的购房款中扣除上述费用；第9.6条约定：任何原因造成本合同解除或终止的，买受人均应在出卖人通知后5日内配合办理完撤销房屋预售合同备案登记、抵押登记注销等手续，逾期未配合办理的，则每逾期一日，买受人应按房价款总额的万分之五向出卖人支付违约金，并承担出卖人由此支出的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、政府税费等所有相关费用。出卖人有权在买受人已支付的购房款中扣除上述费用。 2009年12月11日，原告中天盈房地产公司、被告苏鹏与招商银行股份有限公司成都分行（以下简称“招商银行成都分行”）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：招商银行成都分行向苏鹏提供贷款260000元，贷款期限240个月；苏鹏用于购买成都市高新区南部新区丰收片区“叠翠峰”xxx号房屋，并以该房屋提供抵押担保，中天盈房地产公司提供连带责任保证担保。该合同经蜀都公证处公证并赋予强制执行效力。 2017年4月20日，招商银行成都分行向蜀都公证处申请出具其与苏鹏、中天盈房地产公司签订的具有强制执行效力的《个人住房借款及担保合同》的《执行证书》。蜀都公证处根据《公证程序规则》及有关办证规则的规定及各方当事人在该合同的约定，对所涉债权债务进行了核查，于2017年5月4日向苏鹏、中天盈房地产公司寄送《债务履行情况核实》以查明债务履行情况，函内告知其若有异议应于2017年5月11日前以书面形式向蜀都公证处提出。截止《执行证书》出具之日，苏鹏、中天盈房地产公司未向蜀都公证处提出异议。蜀都公证处查实，上述房屋尚未办理抵押登记。招商银行成都分行于2010年1月13日将贷款260000元发放给苏鹏，借款借据载明到期日为2030年1月13日。苏鹏未按时足额履行还款义务，招商银行成都分行宣布借款于2017年2月18日提前到期并向苏鹏、中天盈房地产公司进行催收，但苏鹏、中天盈房地产公司仍未履行还款义务、担保责任，尚有207832.89元及相应利息、罚息、付息未偿还。2017年5月17日，蜀都公证处作出（2017）川蜀证执字第546号《执行证书》，主要载明：被执行人：苏鹏、成都市中天盈房地产开发有限公司；执行标的：1、截止2017年2月7日，剩余借款本金207832.89元及利息、罚息、复息合计6911.23元；2、自2017年2月8日起至全部债务结清之日止的利息、罚息、复息按合同约定计算；3、执行证书公证费724元、律师费20000元（以实际发生为准）。 其后，招商银行成都分行向成都市锦江区人民法院申请执行，成都市锦江区人民法院于2017年6月29日以（2017）川0104执2279号立案执行。中天盈房地产公司分别于2018年1月11日、2018年1月26日将代偿款共计248848.64元（其中本金207832.89元、利息12912.90元、罚息6404.43元、复息974.42元、律师费20000元、公证费724元）划付至招商银行成都分行。招商银行成都分行于2018年1月29日出具《代偿证明》、《个人贷款还清证明》载明，苏鹏在招商银行成都分行的该笔贷款已于2018年1月26日全部清偿，中天盈房地产公司的保证责任已经解除，并取得对被担保人苏鹏追偿的权利。 以上事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同及补充协议》、执行证书、执行裁定书、代偿证明、个人贷款还清证明、结算票据及庭审笔录等证据予以认定，并在卷予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告中天盈房地产公司与被告苏鹏签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。由于被告苏鹏作为主债务人未能按时足额履行向招商银行成都分行还贷义务，原告中天盈房地产公司作为担保人承担了保证责任，代苏鹏履行了还贷义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告中天盈房地产公司在承担保证责任后，可以向被告苏鹏行使追偿权，故原告中天盈房地产公司要求被告苏鹏偿还代偿款248848.64元的诉讼请求依法有据，本院予以支持。本院认为，因苏鹏的违约行为致使原告中天盈公司代其偿还了贷款，必然会给原告中天盈公司造成一定的资金占用损失，故原告的主张成立，本院予以支持。关于原告中天盈房地产公司要求被告苏鹏承担律师费、保全费的主张，因原告中天盈房地产公司未提供证据证明其实际发生亦未提供相关证据证明对其有约定，故本院不予支持。 被告苏鹏经本院公告送达，未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏鹏于本判决生效之日起十日内向原告成都市中天盈房地产开发有限公司支付代为偿还的银行款项248848.64元； 二、被告苏鹏于本判决生效之日起十日内向原告成都市中天盈房地产开发有限公司支付自2018年1月29日（原告代为支付之日）起至履行完毕期间以代偿款项为基数按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算的利息； 三、驳回原告成都市中天盈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费5230元，由被告苏鹏负担。（此款原告已预缴，由被告在本判决生效之日起十日内一并支付给原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 杨 琳 人民陪审员 邓 丹 人民陪审员 徐金龙 二〇一九年八月二十日 书 记 员 郭绡绡