重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初20142号原告：田海梅，女，1963年5月7日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：周玉蓉，重庆索通律师事务所律师。被告：重庆龙湖成恒地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区枇杷山正街**名义层第**整层，统一社会信用代码91500000678658236A。法定代表人：崔恒忠，总经理。委托诉讼代理人：张海锋，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诺，中豪律师事务所实习律师。原告田海梅与被告重庆龙湖成恒地产开发有限公司（以下简称龙湖成恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转换为普通程序，公开开庭进行了审理。原告田海梅及其委托诉讼代理人周玉蓉，被告龙湖成恒公司的委托诉讼代理人张海锋、陈诺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田海梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付逾期交房违约金，该违约金按照已付房价款万分之4的标准计算自2013年8月1日起至房屋实际交付之日止；2、判令被告立即向原告赔偿损失30万元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年10月20日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：原告以总价款1746285元购买被告预售的位于重庆市渝中区XXXXXXXXXXX号商服用房；被告应当在2013年7月31日将已经竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。合同附件一中附XXXXXXXXXXX平面图。2013年7月31日，原告前往所购房屋查看，发现与被告提供的平面图不符，被告同意进行整改。直至2016年12月，被告才进行部分整改。之后，无论原告如何要求，被告均未再进行整改至平面图。原告认为，被告未按照合同约定交付房屋，其行为已经构成违约，故根据合同法及相关司法解释的规定，特诉至法院。被告龙湖成恒公司辩称，根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议的约定，房屋平面图总图仅作为示意所用，房屋具体构造及在整个楼栋和小区中的相对位置最终以建设主管部门备案的图纸及设计变更为准。被告完全按照批准的规划设计进行施工，拟交付的房屋与规划设计图一致。在房屋交付时，被告取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证，也备齐了重庆市新建商品房屋使用说明书、重庆市新建商品房屋质量保证书，并在合同约定的时间前通知了原告接房。根据合同约定，在被告履行上述交房手续后原告应当履行合同义务，从被告处接受房屋。原告只有在被告拒绝出示重庆市建设工程竣工验收备案登记证、重庆市新建商品房屋使用说明书、重庆市新建商品房屋质量保证书或者出示不齐全的情况下，有权拒绝接房，其他情况下均应履行接房义务。原告目前尚未接房，并非被告原因所致，而是由于原告自身不履行其接房义务造成的。综上，被告在履行合同义务中，不存在违约行为，不承担违约责任，原告主张的逾期交房违约金及损失均没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2011年10月20日，龙湖成恒公司（合同甲方）与田海梅（合同乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：甲方将位于重庆市渝中区XXXXXXXXXXX号房屋出售给乙方，房屋项目为龙湖时代天街一期，属预售商品房，结构为钢筋混凝土，房屋建筑面积24.31平方米，套内面积15.38平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积8.93平方米，房屋用途为非住宅，属于商服用房。该商品房为清水房，总成交金额为1746285元，乙方通过按揭付款方式支付房款。甲方应当在2013年7月31日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。除合同约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按合同约定期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期30日（含）之内，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之4的违约金；逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之4的违约金，并于房屋实际交付之日起30日内支付。双方还对其他权利义务进行了约定。合同附件一包括平面图纸三张，《房屋分层平面图及分户户型平面图》图一中特别提醒：本图仅标识销售房屋的所在位置和户型结构，对与销售房屋相邻的附属设施、设备或建筑物、构筑物不作标识；图二中提示：本图所示烟道管井，所示门窗大小、数量及开启形式仅供示意；“时代天街一期二区编号图”中提醒：本图只表示销售房屋所在位置。附件五《合同补充协议》第二条第2项约定：该商品房平面图、总图仅作为示意所用，房屋具体构造与尺寸及在整个楼栋或小区中的相对位置最终以建设主管部门备案的工程图纸及设计变更文件为准。第十八条第1项约定：乙方的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准；双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效；乙方变更有效送达地址，未按照本条款约定通知甲方的，甲方按照原地址送达的视为向乙方送达了相关文件，由此给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。第4项约定：双方确认，所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、专递信件或手递材料……以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日……2013年6月17日，龙湖成恒公司以邮政特快专递方式向田海梅邮寄了《时代天街商业5幢交房通知书》，所填送达地址及收件人联系方式与双方签订的《重庆市商品房买卖合同》田海梅（乙方）信息一致。回执查询显示该邮件于次日妥投（单位收发章）。庭审中，原告举示了照片三张，证明案涉房屋靠近电梯一侧存在一堵墙，与约定不符，故要求被告进行整改，后经被告整改，现变成了墙柱。被告对照片的真实性、合法性均无异议，但对其证明目的不予认可。田海梅认为，涉案房屋进门左侧墙的存在对该房屋造成了市场贬值损失，并申请以2013年7月31日的时间进行鉴定。本院依法委托重庆中瑞资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，该公司于2019年4月17日向本院出具《退件的申请说明》，认为对鉴定委估对象市场贬值损失存在评估技术上的不可操作性，故将该委托退回。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告之间于2011年10月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效，对合同双方当事人均有法律约束力，合同双方应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告认为涉案房屋与被告提供的平面图不符，被告未按合同约定交付房屋，构成违约。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》附件一《房屋分层平面图及分户户型平面图》明确载明“本图仅标识销售房屋的所在位置和户型结构，对与销售房屋相邻的附属设施、设备或建筑物、构筑物不作标识”，表明与涉案房屋相邻的附属设施、设备或建筑物、构筑物并未在合同中进行约定，且《合同补充协议》约定“该商品房平面图、总图仅作为示意所用，房屋具体构造与尺寸及在整个楼栋或小区中的相对位置最终以建设主管部门备案的工程图纸及设计变更文件为准。”并且，被告所交付的房屋亦符合《重庆市商品房买卖合同》所约定的交付条件，故原告认为被告未按合同约定交付房屋、存在违约，缺乏事实依据，原告以此为由要求被告支付逾期交房违约金并赔偿损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告田海梅的全部诉讼请求。本案案件受理费11829元，由原告田海梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  赵 辉人民陪审员  姚天玲人民陪审员  许培英二〇一九年八月六日法官 助理  徐浩然书 记 员  余顺辉