淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初6551号原告：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，统一社会信用代码：913208008394453555，住所地：淮安市健康东路**。负责人：杨军，职务行长。委托诉讼代理人：高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟令峰，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：李杰，男，汉族，1980年8月12日出生，住淮安市清江浦区。被告：薛红丽，女，汉族，1980年8月13日出生，住淮安市清江浦区。被告：淮安恒大富丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：913208115525493256，，住所地淮安市清江浦区城南乡政府大楼**法定代表人：黄兆亚。委托诉讼代理人：曹新艳（该公司法务），女，汉族，1983年8月28日出生，住南京市雨花台区。原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行(以下简称“中行清江浦支行”)与被告李杰、薛红丽、淮安恒大富丰房地产开发有限公司（以下简称“恒大公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行清江浦支行的委托诉讼代理人高刚，被告薛红丽，被告恒大公司的委托诉讼代理人曹新艳到庭参与诉讼，被告李杰经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行清江浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李杰、薛红丽共同偿还原告借款本金425223.72元及利息、罚息（利息、罚息截至2019年8月14日分别为2639.93元、56.50元，本息暂计为427920.15元；此后利息、罚息按合同约定的标准和方式计算至全部还清之日止）；2、判令被告李杰、薛红丽向原告支付律师费22000元；3、判令被告淮安恒大富丰房地产开发有限公司对上述第1、2项给付义务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费等全部诉讼费用。事实和理由：2010年10月8日，被告李杰、薛红丽与原告签订个人一手住房贷款合同，借款金额50万元，被告恒大公司对上述债务承担阶段性连带责任保证，被告李杰、薛红丽还与原告签订《个人贷款抵押合同》，将其位于淮安市房屋抵押给原告，但未能办理抵押登记。原告依约将贷款划入被告指定账户，但被告自2019年6月1日起未再还款，后原告多次索要未果，致原告诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告薛红丽辩称，对原告的诉请无异议。被告恒大公司辩称，由法庭审理确定欠款数额。被告李杰未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月8日，被告李杰、薛红丽与中国银行股份有限公司淮安城中支行（以下简称“城中支行”）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告向原告城中支行借款50万元，借款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款；利率采取浮动利率，实际执行利率按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%计算，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。该合同通用条款部分约定，借款人未按期归还贷款本息构成违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。同时，被告恒大公司作为担保人在合同上盖章确认，合同中约定被告恒大公司承担阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。2010年10月12日，被告李杰、薛红丽与城中支行签订《中国银行贷款抵押合同》一份，约定：被告李杰、薛红丽自愿以其所有的坐落于恒大名都12-2802室房屋对上述债务提供抵押担保，但原、被告未办理抵押登记手续。2011年2月25日，城中支行依约将50万元汇入被告账户，借款期限360个月，但被告自2019年6月开始逾期，在原告起诉后，被告偿还了部分本息，截止2019年8月14日被告欠原告借款本金425223.72元，利息2639.93元，罚息56.50元。另查明，2018年7月2日，中国银行股份有限公司淮安城中支行，变更登记名称为中国银行股份有限公司淮安清江浦支行。还查明，原告为实现本案债权与江苏天哲（淮安）律师事务所签订委托代理合同一份，并支付律师费22000元。本院认为，城中支行与被告李杰、薛红丽、恒大公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。城中支行依约放款后，被告李杰、薛红丽未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告李杰、薛红丽立即偿还尚欠的借款。故对原告主张被告李杰、薛红丽偿还借款本金425223.72元，利息2639.93元，罚息56.50元（暂计算至2019年8月14日，之后的利罚息按照中国人民银行贷款基准利率下浮15%后再上浮40%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费用，根据双方签订的借款合同，属于原告为债权而支出的合理费用，现原告已支付律师费22000元，原告要求被告李杰、薛红丽支付该笔费用，有事实法律依据，本院亦予以支持。根据合同约定，被告恒大公司为上述债务提供阶段性连带保证担保，被告李杰、薛红丽虽与原告签订了贷款抵押合同，但至起诉时止并未办理抵押登记手续，故被告恒大公司理应按照合同约定向原告承担连带保证责任，故对原告要求被告恒大公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李杰、薛红丽自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行本金425223.72元，利息2639.93元，罚息56.50元（暂计算至2019年8月14日，之后的利罚息按照中国人民银行贷款基准利率下浮15%后再上浮40%计算至实际给付之日止）、律师费22000元；二、被告淮安恒大富丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8094元，减半收取4047元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈颢二〇一九年八月二十日法官助理 李媛书 记 员 魏笑附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。