文书内容安徽省太和县人民法院民事判决书稿             签发：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         拟稿：      (2019)皖1222民初4765号原告：阜阳市泰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民西路浙江商贸城******。统一社会信用代码：91341200664210852X。法定代表人：马勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：李鹏，安徽浩太律师事务所律师。被告：王贺锋，男，汉族，1980年10月10日出生，住太和县。原告阜阳市泰宇房地产开发有限公司（以下简称：泰宇房地产公司）诉被告王贺锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法组成合议庭，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告泰宇房地产公司的委托诉讼代理人李鹏到庭参加诉讼。被告王贺锋经本院公告送达法律文书，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。泰宇房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告2015年1月16日签订的《商品房买卖合同》，判令被告返还给原告位于太和县金泰明都小区2509室房屋。事实和理由：2015年1月16日被告从原告处购买金泰明都商品房一套，房号为1栋2单元2509室，建筑面积92.72平方米，约定总房款为352336元，首付款为112336元，余款240000元办理按揭。双方签订了《商品房买卖合同》。2015年2月10日，被告在中国建设银行有限公司太和支行办理房屋按揭贷款，原告与建行太和支行签订了《最高额保证合同》，为该笔债务承担担保责任。因被告拒不履行偿还银行按揭贷款的义务，2018年6月29日中国建设银行股份有限公司太和支行向原告发出资金扣划通知，无奈之下，原告代替被告累计偿还贷款本息260628.82。其间，原告多次要求被告偿还贷款，被告均拒不履行义务。综上，被告已严重违约。现原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持如前诉请。王贺锋未答辩也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年1月16日，王贺锋与泰宇房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定：王贺锋购买泰宇房地产公司开发的位于太和县人民路西侧“金泰明都”1幢2单元2509号房屋，建筑面积92.72平方米，总房款352336元，首付款为112336元，余款240000元办理按揭。2015年2月10日，王贺锋在中国建设银行有限公司太和支行办理房屋按揭贷款，泰宇房地产公司与建行太和支行签订了《最高额保证合同》，为该笔债务承担担保责任。因王贺锋拒不履行偿还银行按揭贷款的义务，2018年6月29日中国建设银行股份有限公司太和支行向泰宇房地产公司发出资金扣划通知，无奈之下，泰宇房地产公司代替王贺锋累计偿还贷款本息本金240000元及利息20628.82元，本息合计260628.82元。本院认为，王贺锋、张丽与泰宇房地产公司于2015年1月16日签订《商品房买卖合同》，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。2015年2月10日，王贺锋在中国建设银行有限公司太和支行办理房屋按揭贷款，泰宇房地产公司与建行太和支行签订了《最高额保证合同》，为该笔债务承担担保责任，王贺锋未按期向银行偿还贷款，经泰宇房地产公司催告后，在合理期限内仍未履行上述付款义务，泰宇房地产公司主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。因王贺锋拒不履行偿还银行按揭贷款的义务，2018年6月29日中国建设银行股份有限公司太和支行向泰宇房地产公司发出资金扣划通知，泰宇房地产公司代替王贺锋累计偿还贷款本金240000元并支付利息20628.82元，该20628.82元贷款利息系由于王贺锋逾期偿还按揭贷款所产生的，故对泰宇房地产公司请求王贺锋偿付代为垫付的贷款利息20628.82元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告阜阳市泰宇房地产开发有限公司与被告王贺锋于2015年1月16日签订的《商品房买卖合同》；被告王贺锋将位于太和县人民路西侧“金泰明都”2509室房屋返还给原告阜阳市泰宇房地产开发有限公司。二、被告王贺锋于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳市泰宇房地产开发有限公司代为垫付的贷款利息20628.82元。三、驳回原告阜阳市泰宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费316元，由被告王贺锋承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  高鹏飞人民陪审员  郭良俊人民陪审员  李 飞二〇一九年八月二十日书 记 员  王晓琳附本判决引用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。