河北省沽源县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0724民初323号原告：张家口沽源县福祥购物广场有限公司，住所地：沽源县平定堡镇人民街东侧。法定代表人：米雪，公司经理。委托诉讼代理人：刘丽娜，公司员工。委托诉讼代理人：梁军，公司法律顾问。被告：付海燕，女，1987年2月27日出生，汉族，居民，住。委托诉讼代理人：于昌莲，河北国器律师事务所律师。原告张家口沽源县福祥购物广场有限公司（以下简称福祥广场）与被告付海燕租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告福祥广场及其委托诉讼代理人、被告付海燕及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福祥广场向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告在限定期限内腾退所租赁的商铺；2.判令被告给付原告租金168630元（租金按合同约定暂算至2019年4月30日，全部租金按合同约定计算至被告将租赁商铺腾退之日止）；3.判令被告给付原告相应的违约金（按合同约定以实欠租金每天3‰计算违约金，从2018年4月30日计算至被告将租赁商铺腾退之日止）；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年11月18日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，原告将位于福祥购物广场商铺出租给被告从事商业经营活动。合同中双方还就租赁期限，租金给付方式，给付时间及双方权利义务等内容进行了约定。合同签订后，原告如约向被告交付了租赁物，但被告并没有按合同约定在签订合同时向原告支付年租金。为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》等相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告诉请。付海燕辩称，一、答辩人与被答辩人之间存在合法有效的租赁合同关系双方于2017年11月18日签订《商铺租赁合同》一份，此租赁合同不违反国家法律、法规的禁止性规定，主体适格，应为有效合同。答辩人承租了被答辩人出租的福祥购物广场一层商铺，建筑面积452平方米，其中套内实际面积324平方米；租期五年，从2017年5月1日至2022年4月30日。2018年5月1日至2019年4月30日是第二个经营年度，合同约定这年的租金为168630元，第三个经营年度的租金为252915元。每一个经营年度为一个计租期，乙方应在每个计租期结束前一个月向出租方支付下一计租期的租金。二、答辩人不存在不按约定给付租金的违约行为1、合同履行过程中，双方协商一致对第二个经营年度的租金作出变更。答辩人有正当理由不付第二个经营年度租金，并未违约。按合同约定，2018年4月期间为答辩人应付第二个经营年度租金的期限。答辩人因为开金店垫资较大，在当月交纳租金有一定的困难，遂向被答辩人口头商议，5月份被答辩人答应可以缓交，6月份答辩人欲先交纳3万元，其余暂缓，遭到被答辩人的拒绝。7月份被答辩人决定对商场进行全面整改，整改会影响到答辩人营业收入，被答辩人作出免除答辩人该年度租金的决定并告知答辩人。关于出租方决定免除2018年5月1日至2019年4月30日经营年度租金的事实，答辩人有多条微信聊天记录可以证实。被答辩人诉求第二项的租金恰恰是这年度的租金，其已明确表示免除，现在却出尔反尔，不符合民事法律行为诚信和公平原则。2、双方对第三个经营年度租金变更的约定虽然无直接证据，但有间接证据且能形成完整证据链予以证实。双方关于五年租金不等额，前两年较低，后三年较高的约定，拟定合同之初本着扶持新业主壮大经营的想法，初衷是好的，值得肯定。第二个经营年度因为出租方整改，商场硬件环境不定区块不定规模出现变更、调整、装修，所有业主的经营均受到较大幅影响，答辩人最初设定的第一年稳步驻扎、第二年夯实基础，第三至第五年经营效益提升的计划在第二个经营年度被打破。答辩人在被答辩人决定免除第二个经营年度租金时根据实际情况提出第三个经营年度的租金作变更，变更为顺延第二个经营年度的。因为第二个经营年度几乎荒废，力争第三年真正起到夯实基础的作用。虽然答辩人没有及时保留被答辩人同意变更的证据，但从后期双方的履约情况及答辩人掌握的其他间接证据可以证实被答辩人是默示同意这一变更要求的。三、被答辩人的行为致答辩人遭受大额损失被答辩人于2018年7月份决定商场进入整改期，约10月份，商场整改拟扩大答辩人的经营面积，答辩人为配合商场整改达标，遂引进新首饰品牌“梦金圆”。答辩人提出装修新柜台请求后，被答辩人积极配合量尺寸、腾场地。答辩人做了大量广告宣传、投资了数十万元订做装修、签订品牌加盟协议书并按协议支付加盟费、提货等。但是到了2018年12月18日开业时，却遭到被答辩人婉言推迟，一推再推，最后说不准进场。答辩人前期的投入，及后期紧急止损的费用数额较大，这些损失都是因为被答辩人的行为引起的。现在，答辩人起诉了商场多家客户，商场内好多店铺关门停业、经营冷淡，答辩人的损失还在进一步护大。商场是门类齐全的综合体，独家难支持，目前答辩人仍然在勉强营业。被答辩人已严重违反《合同法》第二百一十六条之规定，所提供的租赁标的物不符合约定用途。因为答辩人租赁商场的柜台之初，鉴于商场总体考量，考虑到综合客流量、服务能力及吸引力等因素，现在被答辩人一方将场面搞地如此单调冷清，其应负相应的赔偿责任。答辩人的损失给不仅是以上所述，损失仍在不断产生中。因为商场整体硬件环境变差、及限制答辩人新品牌进场等，答辩人陷入供货商和商场的夹缝中，异常艰难，若被答辩人不审视已方过错，一味出尔反尔且执意损坏经营硬环境，那么，答辩人将拿起法律武器，坚决捍卫自己的合法权益。最后，答辩人认为我方未违反合同约定，未违反法律规定，被答辩人的诉求不合法且不符合合同约定，全部应予以驳回。本院经审理认定事实如下：2017年11月18日，原、被告签订了福祥购物广场租赁合同，双方约定，原告将福祥购物广场商铺出租给被告，从事商业经营活动。建筑面积452平方米，其中套内实际面积324平方米，租赁期限从2017年5月1日起至2022年4月30日止，其中第一个经营年度，即2017年5月1日至2018年4月30日的租金已付清，第二个经营年度，即2018年5月1日至2019年4月30日的租金为168630元，未付。同时双方约定，被告延期向原告交纳应付款或费用，原告有权向被告收取滞纳金，滞纳金以实欠金额每天3‰计算。本院认为，原、被告于2017年11月18日签订的《福祥购物广场有限公司商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照约定履行义务。但被告未按照约定的期限给付原告租金，一是因为原告要对商场进行整改；二是因为原告在与众商户协商整改的过程中，原告怠于收取租金。被告的租期为五年，前期投资很大，仅仅经营了一年多的时间，就要被原告解除合同，显失公平，本院不予支持。从整改规划图上，也可以看出，原告同意与被告继续合作，只是被告的商铺位置有所调整、变动，被告同意整改，有继续承租的诚意和能力。被告迟延交付租金，事出有因，不构成根本性违约，并不足以导致原、被告的合同目的不能实现，故本院认为双方签订的合同不宜解除，应继续履行。对于双方约定的每天3‰的滞纳金，实为逾期付款违约金，该违约金的约定过高，本院酌定为每天万分之三。如前所述，租金未能及时交纳，双方都有责任，故违约金的收取也应从2018年5月1日计算至2019年4月30日，与租期同期。租期以外的违约金不再收取。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告付海燕于本判决生效之日起十五日内给付原告张家口沽源县福祥购物广场有限公司租金168630元及违约金，违约金按照每天万分之三的利率，从2018年5月1日计算至2019年4月30日；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3672元，由被告付海燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  罗 涛人民陪审员  韩玉芳人民陪审员  胡志秀二〇一九年八月五日书 记 员  周 宁