云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0302民初2358号 原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。 统一社会信用代码：9153030270988267X9。 负责人刘国强，行长。 地址：云南省曲靖市麒麟东路3号。 委托代理人陈宗全，云南千仞律师事务所律师。（特别授权） 被告傅强，曾用名付强，男，汉族，1971年8月2日生曲靖市沾益区人。住曲靖市沾益区。 被告：曲靖宏鑫房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91530300622604589J。 负责人邴荣纪，总经理。 地址：云南省曲靖市南片区云玉路北侧与月雨路交叉口金座福城小区10幢1楼。 委托代理人李江、王侠，云南平航律师事务所律师。（特别授权） 原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告傅强、曲靖宏鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，于2019年8月22日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行（以下简称农行曲靖分行）委托代理人陈宗全，被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司（以下简称宏鑫房地产公司）委托代理人李江、王侠到庭参加诉讼，被告傅强经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年2月4日，被告傅强按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为260000元，借款期限为180个月，采用等额本息还款法按月偿还本息：贷款利率按贷款发放日的基准利率确定，执行年利率6.15%；如遇基准利率调整，于调整后的次年1月1日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%收取逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定计收复利；未按约定按期足额偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告傅强一次性偿还借款本息，并由被告傅强偿还原告含律师费等实现债权的费用。另被告傅强同时与原告签订了抵押条款，被告傅强以其购买的曲靖市金座福城2栋3002号房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。被告曲靖宏鑫房地产公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。借款合同签订后，原告于2015年2月4日向被告傅强发放了260000元贷款，但被告傅强未依约按期足额偿还本息，至2019年1月11日，被告傅强已拖欠本息5期。依据双方合同约定，原告现宣布贷款全部本息于2019年1月11日提前到期，要求被告傅强一次性归还全部借款本息。诉请判令：1、解除《个人购房担保借款合同》，由被告傅强偿还原告本金215630.36元、截止2019年1月11日利息（逾期利息、复利）4457.55元、律师代理费损失10602元，共230689.91元；及按合同约定标准支付从2019年1月11至贷款还清之日相应利息、逾期利息、复利；2、被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、被告傅强承担抵押担保责任；4、两被告承担本案案件受理费等相关诉讼费用。庭审中，原告放弃第三项诉讼请求，并明确第四项诉请包含案件受理费及公告费400元。 被告傅强未应诉答辩，亦未向本院提交证据。 被告宏鑫房地产公司委托代理人口头答辩称，借款属实，答辩人承担阶段性担保责任，原告主张的律师代理费偏高，希望原告先变卖抵押物以实现债权，不足部分再由答辩人承担。 原告针对其诉讼主张，向本院提交以下证据： 第一组：原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，用以证明原告的基本信息。 第二组：被告傅强身份证复印件、常住人口登记卡、无婚姻登记记录证明复印件各一份，用以证明被告基本信息情况。 第三组：贷款推荐书一份，用以证明被告贷款用途及连带保证期限。 第四组：《个人购房担保借款合同》一份，用以证明借款金额、借款期限、双方的权利义务及连带保证期限。 第五组：借款凭证一份，用以证明原告已向被告发放了借款。 第六组：拖欠明细单一份，用以证明被告下欠贷款本息情况。 第七组：委托协议、发票各一份，用以证明原告支付律师费损失。 经质证，被告宏鑫房地产公司对原告所举第一、二、三、四、五组证据无异议，对第六、七组证据的真实性、关联性无异议，但系原告单方面出具，针对被告傅强下欠贷款的具体情况我公司并不清楚。 被告宏鑫房地产公司针对其答辩意见向本院提交证据营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，用以证明被告的主体信息。 经质证，原告对被告宏鑫房地产公司所所举证据无异议。 本院认为，原告所举证据经质证对其真实性无异议，证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；被告宏鑫房地产公司所举证据经质证无异议，本院予以确认。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2015年2月4日，被告傅强（借款人）、宏鑫房地产公司（保证人）与原告（贷款人）签订合同编号为53020120150008337的《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、借款金额为人民币260000元，借款执行年利率6.15%；2、借款用途为购买房产（借款人购买的房产位于南片区，购房合同编号2-3002）；3、借款期限自2015年2月4日起至2030年1月22日止；4、借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入曲靖宏鑫房地产开发有限公司在曲靖市农行直属支行开设的账户（账号：24×××66）；5、还款方式为等额本息还款；借款担保方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人曲靖宏鑫房地产开发有限公司自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续完成之日止，为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围包含借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用，同时被告傅强自愿用其购买的坐落于曲靖市金座福城2栋3002号房屋为该借款提供抵押担保；6、借款人未按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权；7、借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计收复利；8、其他约定。合同签订后，原告于2015年2月4日将借款支付至合同约定账户，被告傅强自2017年6月4日开始逾期，并自2018年8月7日至今未履行还本付息义务，截止2019年1月11日尚下欠借款本金215630.36元、利息4457.55元。原告诉至本院，提出前述诉请。 另查明，被告傅强用于提供抵押担保的房屋（坐落于曲靖市金座福城****）仅办理合同备案登记，尚未办理房屋产权登记及抵押相关登记。原告因本案诉讼支出律师费10602元。 本院认为，借款合同是贷款人发放借款，借款人到期返还借款、支付利息的合同。原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，对双方具有约束力，原告已按合同约定履行支付借款义务，被告傅强连续多期未按合同约定履行还本付息义务，同时通过其预留给原告的联系方式已不能联系上被告傅强，被告傅强的行为表明其不再继续履行借款合同的还本付息义务，已构成违约，原告要求解除合同的诉请，符合法律规定，本院予以支持；同时原告要求被告傅强偿还剩余借款本金215630.36元、利息4457.55元，并按合同约定计算支付自2019年1月11日起至借款清偿之日止的利息、逾期利息及复利，符合约定，本院予以支持。原告要求被告傅强支付律师费10602元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的公告费400元，因未提交证据予以证实，本院不予支持。被告宏鑫房地产公司自愿为傅强的上述借款承担阶段性连带保证责任，被告傅强用于抵押的房屋尚未办理产权登记及抵押相关登记，本案借款仍在保证期限内，原告要求被告宏鑫房地产公司承担连带清偿责任的诉请，符合约定及法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告傅强、被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司签订的合同编号为53020120150008337的《个人购房担保借款合同》。 二、被告傅强于本判决生效后四十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金215630.36元、利息4457.55元，并按合同约定计算支付自2019年1月11日起至借款清偿之日止的利息、逾期利息及复利。 三、被告傅强于本判决生效后四十日内支付原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师费10602元。 四、被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对上述二、三项承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。 案件受理费4760元（已预交），由被告傅强、曲靖宏鑫房地产开发有限公司承担。（于本判决确定的履行期限内支付原告） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  高 飞 人民陪审员  张乔德 人民陪审员  姜兆荣 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  晏梅芳