重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初643号 原告：吴成会，女，汉族，1967年11月25日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：李根，重庆渝宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨广露，重庆渝宏律师事务所律师。 被告：陈伦均，男，汉族，1975年1月2日出生，住重庆市渝**。 被告：陈俊杰，男，汉族，1998年12月20日出生，住重庆市渝**。 第三人：重庆馨月房地产营销策划有限公司，住所地重庆市渝**龙兴镇普福大道**和合家园**1-11-1，统一社会信用代码915000003395972130。 法定代表人：张树平。 原告吴成会与被告陈伦均、陈俊杰以及第三人重庆馨月房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法由审判员曾庆适用小额诉讼程序独任审理。因被告陈俊杰下落不明，本院将本案转为适用普通程序并依法组成合议庭于2019年7月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李根到庭参加诉讼。被告陈伦均、陈俊杰以及第三人重庆馨月房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴成会向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即协助原告将房屋（坐落于重庆市渝北求龙兴镇×路×号和合家园×幢，不动产权证号：渝20**两江新区不动产权第00011××××号）过户登记至原告名下；2.判决二被告共同向原告支付违约金（以已支付房款250000元为基数，从2018年3月14日起计算至办理产权过户登记之日止，按日万分之五的标准向原告支付违约金）；3.本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：两被告系父子关系，第三人为房屋中介公司。2016年6月19日，经第三人居间服务，原告与被告陈伦均以及第三人达成协议，三方共同签署《重庆市房屋买卖合同》，约定两被告将坐落于重庆市渝北区龙兴镇×路×号和合家园×幢×房屋出卖给原告，房屋总价款为260000元，中介费5200元，当日交付房屋，在房屋产权证办理下达后5个工作日内办理过户手续。原告通过银行转款方式支付了购房款225000元，现金支付定金20000元。2018年3月6日，被告将不动产权证交给原告，原告儿子现金支付尾款10000元。以上款项支付后，被告陈伦均出具收条为证。后原告多次催促二被告协助完成房屋过户，但被告均以各种理由拒不配合。原告为维护合法权益，特提起诉讼，望依法裁决。 被告陈伦均、陈俊杰以及第三人重庆馨月房地产营销策划有限公司均未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 经审理查明：2016年6月19日，原告吴成会（购买人、乙方）与被告陈伦均（出卖人、甲方）以及第三人重庆馨月房地产营销策划有限公司（经纪方、丙方）签订一份《重庆市房屋买卖合同》，约定：甲方所售房屋坐落为渝北区龙兴镇×路×号和合家园（组团）×幢×#，建筑面积73.71平方米，物业用途为住宅，该物业产权证正在办理中，该房屋总成交金额为260000元；鉴于经纪方已促成买卖协议成立，买方须支付经纪方中介服务费5200元；甲方在签订卖方承诺书时，丙方代乙方向甲方支付购房定金15000元。签订本合同当日乙方向甲方支付购房房款225000元。办理权属转移登记手续当日乙方向甲方支付购房尾款20000元；卖方需保证对该物业享有合法的所有权，能完全的支配和处理。该房屋权属转移登记相关税费由乙方一并承担；甲方应当在2016年6月19日（约定时间或条件）将房屋交付乙方，甲方需在产权证下达5个工作日内通知乙方及丙方办理该物业的过户手续；甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的，如因甲方责任导致的，乙方有权退房，乙方退房的，甲方应当自退房书面通知送达之日起7日内退还乙方全部已付房价款，并向乙方支付已付房价款20%的违约金。乙方不退房的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金；甲方以全款方式出售该物业，价格为260000元，且同意乙方押购房尾款20000元于过户当日支付。甲方出售该物业后应积极配合乙方及丙方办理该物业的善后事宜。甲方陈俊杰未满18岁，如下证过户时不能正常过户，则乙方须通知其生母曾某某到场签字过户，如不能到场，一切法律责任均由甲方陈伦均承担。前述《重庆市房屋买卖合同》由陈伦均在甲方处签字捺印，由吴成会在乙方处签字捺印，由重庆馨月房地产营销策划有限公司在丙方处盖章。 2016年6月19日，原告吴成会与被告陈伦均就案涉房屋进行交接，交接物品包括业主手册、房屋钥匙、重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房屋质量保证书。 2017年2月15日，案涉房屋的不动产权证书办出，产权证号为渝（2017）两江新区不动产权第00011××××号，案涉房屋系由两被告共同共有。 另查明，2016年6月9日，原告为购买案涉房屋向第三人支付了诚意金共计20000元（19000元+1000元）。2016年6月10日，陈伦均出具收条一份确认收到第三人代原告支付的购买案涉房屋的购房定金15000元。2016年6月19日，被告陈伦均出具收条一份，内容载明：今收到买方吴成会支付购买位于重庆市渝北区龙兴镇×路×号和合家园×组团×幢×#房屋之购房房款225000元。2018年3月6日，被告陈伦均出具收条一份，内容载明：今收到买方刘某某（身份证号码50011219940202××××）支付购买位于重庆市渝北区龙兴镇×路×号和合家园×组团×幢×#房屋之购房尾款10000元，该物业未达到过户资格时，业主承诺不得私自补办该物业产权证。2018年3月9日，刘某某出具情况说明一份，内容表明其系代原告于2018年3月6日向被告陈伦均支付案涉房屋购房尾款10000元。 另查明，被告陈伦均曾与第三人签订买卖承诺书，约定：卖方因陈俊杰未满法定年龄，如在下证过户时不能正常过户，则卖方需通知其陈俊杰母亲曾某某到场，如不能到场则卖方陈伦均负责一切法律责任。 另查明，刘某某（公民身份号码50011219940202××××）系原告的儿子。被告陈俊杰系被告陈伦均的儿子。 庭审中，原告陈述：原告已经支付购房款250000元，剩余10000元尚未支付，按照合同约定应当于办理完过户之日支付，原告同意在办理过户之日支付该10000元；原告于2016年6月21日办理装修许可证自行装修，装修完毕后由原告及家人搬进该房屋居住至今。 上述事实，有户口簿、《重庆市房屋买卖合同》、买卖承诺书、重庆馨月地产房屋交接清单、不动产权证书、收据、收条、银行交易明细、情况说明、原告陈述等在案佐证，足以认定。 本院认为，原告吴成会与被告陈伦均以及第三人重庆馨月房地产营销策划有限公司签订的《重庆市房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约全面履行各自义务。 案涉房屋系由两被告共同共有，被告陈俊杰虽并未在《重庆市房屋买卖合同》中签字确认，但在2016年6月19日缔结《重庆市房屋买卖合同》时，被告陈俊杰系未成年人，被告陈伦均系其监护人，被告陈伦均有权代理被告陈俊杰实施民事法律行为，故被告陈伦均为处理两被告共有房屋而签署的合同理应对被告陈俊杰发生法律效力，被告陈俊杰应当遵守合同约定的内容。 原告吴成会已经按约履行了支付购房款的义务，且案涉房屋产权证已于2017年2月15日作出，故两被告应当协助原告办理案涉房屋过户手续，将案涉房屋过户至原告名下。另根据合同约定，原告吴成会应于过户当日支付购房尾款，原告尚有尾款10000元未付，原告也同意在办理过户之日支付该10000元，故本院认定原告应在过户前向被告陈伦均、陈俊杰支付购房尾款10000元。 关于违约金，根据合同约定，被告陈伦均、陈俊杰需在产权证下达5个工作日内通知原告及第三人办理该物业的过户手续，否则，被告陈伦均、陈俊杰应自约定的期限届满次日起至实际办理申请日止按日向原告支付已付房价款万分之五的违约金。案涉房屋产权证已于2017年2月15日作出，但被告陈伦均、陈俊杰并未协助原告办理过户手续，原告主张的违约金（以已支付房款250000元为基数，从2018年3月14日起按日万分之五的标准计算至办理产权过户登记之日止）并未超出合同约定的范畴，两被告也未提供违约金过高的抗辩，本院予以确认，认定被告陈伦均、陈俊杰应向原告支付违约金（以已支付房款250000元为基数，从2018年3月14日起按日万分之五的标准计算至办理产权过户登记之日止）。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第二十七条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 原告吴成会于本判决生效之日起十日内向被告陈伦均、被告陈俊杰支付购房尾款10000元，被告陈伦均、被告陈俊杰于前述购房尾款付清的当日协助原告吴成会办理重庆市渝北区龙兴镇×路×号和合家园×幢×房屋[不动产权证号：渝（2017）两江新区不动产权第00011××××号]的产权变更登记手续，将前述房屋过户至原告吴成会名下； 被告陈伦均、陈俊杰于本判决生效之日起十日内向原告吴成会支付违约金｛以已付房款250000元为基数，从2018年3月14日起按日万分之五的标准计算至被告陈伦均、被告陈俊杰协助原告吴成会办理重庆市渝北区龙兴镇×路×号和合家园×幢×房屋[不动产权证号：渝（2017）两江新区不动产权第00011××××号]的产权过户登记之日止｝。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，财产保全费1820元，合计1900元，由被告陈伦均、被告陈俊杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  曾 庆 人民陪审员  王先容 人民陪审员  范 娅 二〇一九年八月九日 书 记 员  潘文洁