安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1222民初6231号原告：安徽合略商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区西藏路与中山路交叉口棠溪人家沁园春****。统一社会信用代码91340100MA2NM80U9R。法定代表人：王小虎，该公司负责人。原告：孔德刚，男，汉族，1978年3月20日出生，住安徽省太和县。两原告共同的委托诉讼代理人：李晓平，安徽皖太律师事务所律师。被告：杜程程，女，汉族，1988年7月20日出生，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：张毅，安徽天联天律师事务所律师。原告安徽合略商业运营管理有限公司、孔德刚诉被告杜程程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽合略商业运营管理有限公司、孔德刚共同的委托诉讼代理人李晓平、被告杜程程的委托诉讼代理人张毅，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽合略商业运营管理有限公司、孔德刚向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告于2017年10月19日签订的《商铺租赁合同》；二、判决被告自行撤出商铺内其安装的设备、设施，恢复原貌，归还租赁商铺；三、判决被告支付原告商铺租金（2019年1月1日起至2019年6月13日）人民币14155.08元，以后租金另计；四、判决被告支付原告违约金合计人民币10333元（违约金计算至2019年6月13日）；五、判决被告双倍支付原告垫付物管费和水电费共计人民币1996.88元；六、判决原告没收被告保证金人民币6000元；七、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：，原告孔德刚所有的商铺在红星美凯龙太和家居建材城82栋127、128号，交由原告安徽合略商业运营管理有限公司统一运营招租，2017年10月19日二原告与被告签订了商铺租赁合同，约定了双方的权利义务，租赁期限为2018年1月20日起至2021年1月19日止，租金按年度支付，首期租金于本合同签订之日付清，现乙方违反合同规定，拒付第二年租金，违反了双方合同的约定。被告的行为给原告造成了经济损失，现原告依据法律规定和双方合同约定，依法向贵院提起诉讼，望判如所请。杜程程辩称：1、杜程程同意解除合同。2、因杜程程对商铺已进行装修，恢复原貌对杜程程将造成不必要的损失，对此项请求法庭不予支持。3、杜程程的商铺从三月底就停水、停电已经无法正常经营，对于2019年4、5、6三个月的租金，请求法庭不予支持。4、杜程程没有违约行为，要求杜程程承担违约责任没有任何依据，请求法庭不予支持。如果法院判决杜程程承担违约金，因违约金过高请求予以减少。5、物业费由物主承担，杜程程已把水费交到自来水公司，电费是充多少用多少。杜程程不欠水电费，要求杜程程双倍支付相关费用，没有法律依据，请求法庭不予支持。6、原告没有没收保证金的任何情形，请求法庭不予支持。7、本案的诉讼费的承担清法庭依法裁判。本院经审理认定事实如下：孔德刚将其所有的位于太和县富民路与太和大道交汇处“红星美凯龙*太和家居建材城”B2栋127、128号商铺，交由安徽合略商业运营管理有限公司统一运营招租。2017年10月19日二原告（甲方）与杜程程（乙方）签订了《商铺租赁合同》，合同约定：第二条：租赁期限与续租。2.1条款，租赁期限自2018年1月20日起至2021年1月19日止。第三条：租金及相关费用。3.1条款，每年租金35879.2元。3.2条款，租金按年度支付，先支付租金后使用商铺，首期租金于本合同签订之日付清。物业服务费由乙方直接向物业服务单位交纳。3.3条款，乙方逾期支付3.1条所列租金及相关费用的，应按欠付金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金，逾期超过五日的，应按欠付金额每日千分之二的标准向甲方支付违约金。逾期支付租金及相关费用超过五日的，甲方有权解除合同。第四条：保证金。4.1条款，为保证乙方严格执行本合同条款，乙方同意于签订合同时一次性向甲方支付租赁保证金6000元。4.3条款，出现下列情形的，乙方同意甲方没收全部保证金：（1）因乙方原因导致甲方收到行政处罚的；（2）因乙方原因导致甲方遭受媒体负面报道的：（3）因乙方原因导致甲方解除合同或合同终止的：（4）乙方违反本合同其他约定的。第十三条，13.2.1条款约定，经营管理费、物业服务费、水电费等由乙方承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，杜程程向二原告支付第一年的租金35879.2元，并交付保证金6000元。两原告将本案涉案商铺交付给杜程程承租，商铺为毛坯房，杜程程对承租商铺进行了装修。2019年1月20日，杜程程未按合同约定时间交纳2019年的租金，2019年4月4日，安徽合略商业运营管理有限公司向杜程程送达租金催缴通知。2019年6月13日，两原告向太和县源富物业服务有限公司支付承租房屋2019年度的物业费1996.88元。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思的表示，合同的主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。两原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，杜程程予以同意，本院予以支持。杜程程未按合同约定的时间缴纳2019年1月20日至2020年1月19日的房租已构成违约，两原告要求杜程程支付实际占有使用商铺的租金、返还商铺，并承担违约责任的请求，本院予以支持。从2019年1月20日至2019年8月9日庭审前一天租金为19660元（35879.2元/年÷365天×200天）。合同约定，欠付租金逾期超过5日以上的，每逾期一日，应按欠付金额每日千分之二的标准向甲方支付违约金，两原告要求支付违约金14155.08元，明显过高，杜程程要求减少违约金，本院予以支持。结合本案实际情况违约金酌定4000元。两原告要求判决没收杜程程交付的保证金6000元，没有法律依据，本院不予支持。杜程程交付的保证金应冲抵杜程程欠付的租金。两原告要求杜程程双倍支付物业费没有依据，本院不予支持，物业费应按杜程程实际使用房屋的天数计算。杜程程承租的商铺系毛坯房，杜程程在使用过程中对商铺进行了装修，并按照商铺的性质使用租赁房屋，杜程程对商铺的装修行为，不违反合同约定，两原告要求杜程程恢复原状，本院不予支持。杜程程辩称，商铺从三月底就停水、停电无法正常经营，两原告予以否认。杜程程没有提供证据证明两原告实施了断水、断电的行为，故杜程程要求减少租金的请求，本院不予支持。综上所述，两原告要求解除与杜程程签订的《商铺租赁合同》、要求杜程程支付租金、违约金、物业费的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告安徽合略商业运营管理有限公司、孔德刚与被告杜程程于2017年10月19日签订的《商铺租赁合同》。二、被告杜程程将租赁的商铺返还给原告安徽合略商业运营管理有限公司、孔德刚。三、被告杜程程向原告安徽合略商业运营管理有限公司、孔德刚支付租金19660元（租金计算至2019年8月9日前一天，以后租金另计至搬出租赁商铺止）、违约金4000元，合计23660元，扣除保证金6000元，为17660元。四、被告杜程程向原告安徽合略商业运营管理有限公司、孔德刚支付物业费1094元（1996.88元÷365天/年×200天，计算至2019年8月9日前一日，以后另计至搬出租赁商铺时止）。五、驳回原告安徽合略商业运营管理有限公司、孔德刚的其他诉讼请求。上述二、三、四项于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费306元，由被告杜程程承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  洪永久二〇一九年八月二十七日书记员  刘 阳附本案引用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。