安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0522民初891号 原告：庆梅，女，1984年5月1日出生，汉族，户籍地安徽省含山县，常住地安徽省含山县。 委托诉讼代理人：齐伟，安徽省含山县环峰镇法律服务所法律工作者。 被告：王海，男，1975年12月9日出生，汉族，户籍地安徽省含山县，常住地安徽省含山县。 被告：谷洪霞，女，1979年2月10日出生，汉族，住安徽省含山县。 原告庆梅与被告王海、谷洪霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，因被告谷洪霞下落不明，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告庆梅及其委托诉讼代理人齐伟到庭参加诉讼，被告王海、谷洪霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庆梅向本院提出诉讼请求：1.判令王海、谷洪霞协助办理位于含山县房屋的产权过户登记手续；2.诉讼费由王海、谷洪霞承担。事实和理由：2016年12月16日，王海、谷洪霞与庆梅就含山县拆迁安置房签订房屋买卖合同，合同约定：该房总价款28万元一次性付清，王海、谷洪霞协助庆梅办理过户手续，所有费用均由庆梅承担。协议签订后，双方到含山县公证处进行了公证，庆梅支付了全部购房款，王海、谷洪霞交付了房屋及房屋产权证书，庆梅装修后入住至今。此后，庆梅要求王海、谷洪霞协助办理该安置房的产权过户登记手续，王海、谷洪霞不愿意配合，并要求增加购房款。庆梅为维护合法权益，特提起诉讼。 王海、谷洪霞未到庭亦未提供书面答辩意见。 庆梅为支持其诉请，向法院提交以下证据： 证据1、庆梅的身份证，证明：原告是适格的诉讼主体； 证据2、房屋征收安置协议书复印件（但加盖含山县地方税务局耕地占用税和契税征收服务中心印章），证明：王海因原房屋被拆迁，取得涉案房屋的安置； 证据3、不动产权证，证明：涉案房屋已经取得了不动产权证，证号为皖（2016）含山县不动产权第××号，登记在王海名下； 证据4、公证书及《房屋买卖协议书》，证明：2016年12月16日，王海、谷洪霞与庆梅签订《房屋买卖协议书》，约定将涉案房屋出卖给庆梅，以及协助办理产权登记手续等，并经含山县公证处公证； 证据5、收条及庆梅的中国邮政储蓄银行一本通绿卡通交易明细，证明：庆梅于2016年12月16日将购房款交付给王海，由王海出具房款收条； 证据6、王海、谷洪霞的户籍证明、离婚审查处理表及离婚协议书，证明：王海和谷洪霞的身份信息，双方原系夫妻关系，于2019年3月1日登记离婚。 本院对庆梅提交的证据认证意见：对证据1-6，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，且能够相互印证，本院予以认定。 结合当事人举证、法庭认证及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：王海与谷洪霞原系夫妻关系。2016年12月16日，王海、谷洪霞（甲方）与庆梅（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定：1、甲方将位于含山县房屋转让给乙方，建筑面积98.91平方米，不动产权证：皖（2016）含山县不动产权第××号；2、房屋价款为人民币贰拾捌万元整，乙方公证后一次性付清；3、乙方付清全款后，甲方交付房屋不动产权证书及房屋钥匙；5、即使房屋交易的市场价格有所变动，此房屋交易仍按协议标准正常进行，双方不得违约；6、乙方未按本合同约定的时间付款超过一个月的，即视为乙方不履行合同，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付总房款20%的违约金；甲方未按本合同约定的时间交付房屋超过一个月的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方向乙方支付总房款20%的违约金；7、双方约定：到房屋产权登记部门办理上述房屋的产权变更登记手续的具体时间另行约定，产权变更登记中按规定双方应当承担的各项税（费）均由乙方承担，甲方负有协助义务。协议签订后，双方到含山县公证处对该《房屋买卖协议书》进行公证。当天，庆梅从中国邮政储蓄银行取款28万元支付给王海、谷洪霞，由王海出具收条一份。王海、谷洪霞随即将涉案房屋的不动产权证及钥匙交给庆梅。此后，庆梅对涉案房屋进行了装修并入住至今。 另查明：涉案房产系拆迁安置房，于2016年12月16日取得不动产权证，权利人：王海，不动产权证号：皖（2016）含山县不动产权第××号。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，王海、谷洪霞与庆梅关于涉案房屋签订的《房屋买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。该协议对购房款支付、房屋交付、协助办理产权变更登记手续以及产权变更登记发生费用的承担等内容均进行了约定，庆梅已经按约向王海、谷洪霞支付全部的购房款，王海、谷洪霞理应按照协议约定全面履行自己的义务，但王海、谷洪霞仅向庆梅交付了房屋，未协助办理产权变更登记手续。《房屋买卖协议书》未约定办理产权变更登记的具体时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，庆梅可以随时要求履行，王海、谷洪霞应当予以配合，且涉案房屋已经办理不动产权证，能够进行市场交易，故庆梅诉请王海、谷洪霞协助办理产权变更登记手续，本院予以支持，办理产权变更登记的相关费用由庆梅承担。 据此，依据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 王海、谷洪霞于本判决生效后十日内协助庆梅办理位于含山县房屋的产权变更登记手续。 案件受理费80元，由王海、谷洪霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  王礼芳 人民陪审员  严善桃 人民陪审员  熊月文 二〇一九年八月十五日二〇一九年八月十五日 书记员孙燕书记员孙燕 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。