广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初1065号原告:中国建设银行股份有限公司鹤山支行，住所地：广东省鹤山市沙坪镇新鹤路**，裕民路28、30号，统一社会信用代码：91440784194325830B。主要负责人：刘碧光,该行行长。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉琳，广东汉铎律师事务所律师。被告：邹以胜，男，1969年1月29日出生，汉族，住广东省高州市。被告：梁梅，女，1967年9月25日出生，汉族，住广东省高州市。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称建行鹤山支行）与被告邹以胜、梁梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告建行鹤山支行的委托诉讼代理人陈嘉琳到庭参加诉讼，被告邹以胜、梁梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告建行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹以胜立即向原告清偿借款本金294884.57元、利息5034.24元、罚息195.65（利息、罚息暂计至2019年3月1日，从2019年3月2日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付），以上暂共计300114.46元；2.判令被告邹以胜承担原告为实现债权而支付的律师费22005元；3.请求法院依法拍卖或变卖被告邹以胜所有的位于鹤山市××镇××花园××房，所得价款由原告在借款本金和利息、罚息，律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿；4.判令被告梁梅对上述第一、二项诉讼请求承担共同清偿责任；5.判令本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2017年3月6日，原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行与被告邹以胜签订编号为440670701-2012-20171887767的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告邹以胜为借款人，原告为贷款人，借款用途为购买鹤山市××镇××花园××房。借款本金人民币33.7万元，借款期限120个月，自2017年3月6日至2027年3月6日止。还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3438.45元。合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，贷款月利率为3.47083‰。并约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告邹以胜承担。合同签订后，被告邹以胜就抵押事宜办理了不动产抵押登记，房屋权利人为原告。原告亦按照合同约定向被告邹以胜发放了此笔贷款。但是，被告邹以胜并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。根据借款合同第九条、十六条、十七条、三十九条的约定，被告邹以胜应按合同的约定按期足额归还借款本息，如不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，而一旦被告邹以胜出现上述违约情形，原告即有权宣布贷款立即到期、要求立即清偿借款本息及相关费用。原告现宣布贷款立即到期，要求被告邹以胜立即清偿借款本息，并负担为实现债权发生的费用。截至2019年3月1日，被告邹以胜共拖欠贷款本金294884.57元及相应的利息5034.24元、罚息195.65无，并已造成原告22005元律师费的支出损失。被告梁梅与被告邹以胜是夫妻关系，且其知悉并参与被告邹以胜的上述贷款事宜，依据《婚姻法司法解释二》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。因此，被告梁梅应对被告邹以胜所欠原告的债务及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任。被告邹以胜、梁梅无答辩，在举证期限内无证据提供。本院经审理认定事实如下：2017年3月6日，被告邹以胜作为借款人和抵押人，原告作为贷款人，双方签订合同编号为440670701-2012-20171887767的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为337000元，用于购房，借款期限为120个月，自2017年3月6日至2027年3月6日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，即月利率为3.47083‰，该利率依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，于合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;还款方式为每月等额本息还款；以所购的房屋提供抵押担保；出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担等。2017年3月6日，原告按合同约定向被告发放了337000元贷款，并按约定将款项划入鹤山市世纪达房地产开发有限公司的账户。2018年5月21日，原告与被告邹以胜在鹤山市国土资源局××了抵押房屋××镇××花园××房[不动产权证书号：粤（2018）鹤山市不动产权第0012109号]的抵押登记手续，权利人为原告。借款后，被告未按合同约定偿还借款本息，截至2019年6月21日，尚欠贷款本金294884.57元及利息8908.83元、罚息669.72元。原告经追收未果，遂诉至本院。原告与广东汉铎律师事务所签订了《委托代理协议》，委托广东汉铎律师事务所律师代理本案诉讼，并支付了律师费22005元。被告邹以胜与被告梁梅于2003年10月5日登记结婚，被告梁梅在本案《个人贷款申请审批表》上作为借款人邹以胜的配偶进行签名确认。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告邹以胜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人应依约定和法律规定履行各自的义务。《个人住房（商业用房）借款合同》约定，出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同签订后，原告已依约履行了出借款项的义务，但被告并没有依合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，故原告按合同约定宣布贷款立即到期，要求被告提前清偿全部的借款本金及利息、罚息，理据充分，其请求本院予以支持。截至2019年6月21日，被告尚欠借款本金294884.57元及利息8908.83元、罚息669.72元，应偿还给原告；从2019年6月22日起至还清款日止的利息、罚息，按编号为440670701-2012-20171887767的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计算并支付给原告。原告提供了《委托代理协议》和相关付款凭证证明，因本案委托律师代理诉讼支付了律师费22005元，该收费并无违反律师收费的相关规定，本院予以认定。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，贷款人（即原告）为实现债权而实际发生的全部费用，包括律师费，由借款人（即被告邹以胜）承担，故原告要求被告邹以胜归还其支付的律师费22005元，理据充分，本院予以支持。被告邹以胜以其所购房屋鹤山市雅瑶镇龙翔花园×期×号×房为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方设立的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，对上述抵押房产依法享有优先受偿权，即原告请求就涉案房屋优先受偿的理据充分，本院予以支持。此外，因被告邹以胜所欠的债务是发生在被告邹以胜、梁梅的夫妻关系存续期间，且被告梁梅知道本次债务的发生，涉案房屋用于夫妻共同生活，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条关于“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，被告梁梅应对被告邹以胜所欠的债务承担共同偿还的责任，原告的该项请求理据充分，本院依法予以支持。被告邹以胜、梁梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹以胜、梁梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金294884.57元及利息、罚息（暂计至2019年6月21日，利息为8908.83元、罚息为669.72元；从2019年6月22日起至还清款日止的利息和罚息按编号为440670701-2012-20171887767的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计算）；二、被告邹以胜、梁梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费22005元；三、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行对被告邹以胜用作抵押的位于鹤山市雅瑶镇龙翔花园二期365号1208房的房产[不动产权证书号：粤（2018）鹤山市不动产权第0012109号]在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6131.79元、保全费2170元，诉讼费合共8301.79元，由被告邹以胜、梁梅共同负担（原告已预交诉讼费8301.79元，本院予以退回；被告邹以胜、梁梅应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳诉讼费8301.79元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  源冠泉审判员  李子平审判员  何建通二〇一九年八月七日书记员  麦倩君