山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0921民初2886号原告：邵某甲，女，1977年4月23日出生，汉族,住宁阳县。委托诉讼代理人：苏超峰，山东胡林律师事务所律师。被告：邵某乙，男，1962年5月4日出生，汉族，住宁阳县。被告：刘某，女，1966年4月2日出生，汉族，住宁阳县。两被告委托诉讼代理人：郑秀春，宁阳东疏法律服务所法律工作者。原告邵某甲与被告邵某乙、刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告及各自的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵某甲向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与两被告于2008年4月15日签订的《房屋买卖合同》有效；2.要求两被告协助原告将房屋（位于宁阳县城松园小区****楼******）权属证书（不动产登记证书）过户登记在原告名下；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年4月15日原被告签订了《房屋买卖合同》，并经宁阳县公证处公证，约定被告以8万元的价格将位于宁阳县城松园小区B区1号楼1单元2层东户（201室）的房屋卖给原告。原告支付了房款，被告交付了房屋，但被告拒不协助原告办理不动产登记证书，为此，原告诉至法院，请依法判决。被告邵某乙、刘某辩称，原被告于2008年4月15日签订的《房屋买卖合同》无效，是附条件的暂住关系。2007年夏天，因我们的大女儿出国劳务急需用钱，原告急需房子住，我们和原告协商，将楼房给原告暂住，原告象征性给我们购房款8万元，不办过户手续，等我们有钱时，我们再将钱返还给原告，原告将楼房返还给我们。原告同意，并于2007年5月1日，我们将楼房交给原告，原告支付给我们8万元。距今12年时间，我们相安无事。今年7月，因我们家人口增多且有了经济实力，与原告协商将楼房返还给我们，我们还给她购房款，原告不同意。从交易价格上看，该房屋买卖关系是显示公平的。我们购买该房的价格就是8万元，并且对房屋进行了装修，室内家具齐全，后来房屋的市场价格已经是十四、十五万元，我们不可能以这么低的价格卖出。从过户时间上看，原告也是暂时居住的性质。从2007年5月1日交付楼房至今已12年，不可能这么长时间不办理过户手续。该《房屋买卖合同》是原告提供的格式合同，没有给我们解释，我们也没到公证处，我们认为收钱后就该签字，合同内容并不是我们当时的真实意见。从法律上讲，该《房屋买卖合同》也是无效的。从房权证、土地使用权证所有权上看，该房屋仍属于我们。综上，请求法院依法确认该房屋买卖合同无效，判决原告将楼房返还给我们，我们将8万元购房款返还给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张，依法向本院递交以下证据：1、公证书复印件一份、被告刘某出具的收据复印件一份，证明原被告之间的房屋买卖合同关系，原告已付清房款，被告已交付房屋；2、涉案房屋土地使用权证复印件一份、房屋所有权证书复印件一份，证明涉案房屋可以交易；3、不动产登记资料查询结果证明一份，证明涉案房屋无抵押、无查封，可以办理房屋权属证书的过户登记；4、异议登记申请书一份、不动产登记证明复印件一份，证明原告为了本案诉讼，防止被告在诉讼期间将房屋过户给他人，原告申请了异议登记并办理了登记手续。被告邵某乙、刘某质证认为：对证据1公证书有异议，公证书是2008年4月份办理的，今年7月份被告才知道有这个公证书。合同原告提供的格式合同，原告写好后让被告签字，该合同没有体现当事人真实意思。合同第三条约定：“买房付清房款后，买卖双方签订本合同后，卖方已于2007年5月1日将房屋及房屋所有权证（宁房权证宁字第**，土地使用证号宁国用2008字第504242号）交付给卖方。”房权证办理时间是2008年1月份，房权证号码和公证书记载的不一致，合同有瑕疵。两被告对公证书中房屋买卖合同上是其本人的签名、按手印无异议，对收据是刘某出具无异议。对证据2、证据3无异议。对证据4的真实性无异议，但认为属于原告越权办理，原告不应办理异议登记。被告邵某乙、刘某为证明自己主张，向本院提交了不动产产权登记查询结果一份，证明涉案房屋房房权证号为00×**，不是公证书中记载的号码，涉案房屋仍在被告名下，属于两被告所有。经质证，原告对该证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（2008）宁阳证经字第76号公证书所公证的《房屋买卖合同》中，两被告在卖方处签字并捺印，房款收到条系被告刘某出具，对于证据1的真实性本院予以确认。被告刘某向原告出具的收据中载明日期为2006年5月4日，涉案房屋房权证填发日期为2008年1月2日，土地使用权证填发日期为2008年4月10日，该《房屋买卖合同》第二条记载的交付房款时间与第三条记载的房屋所有权证号与实际情况不符，应为书写笔误，对该部分瑕疵本院予以纠正。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：两被告系夫妻关系。2006年5月4日，被告刘某向原告出具收据一份，主要内容为：“今收到房款捌万元整，￥80000.00，刘某。”2008年4月15日，被告邵某乙、刘某为卖方，原告邵某甲为买方，双方签订《房屋买卖合同》，合同约定：1、卖方自愿将所有权属于自己的坐落在宁阳县松园小区B区1号楼1单元201室的楼房一套（包括储藏室1间）卖给买方；2、该房屋交易价款为捌万元整，买方已于2007年5月1日一次性将房款付清，卖方出具收据；3、买方付清房款后，买卖双方签订本合同后，卖方已于2007年5月1日将房屋及房屋所有权证（宁房房权证宁字第**，地使用证号宁国用2008字第**）交付给买方；4、今后如条件允许能够办理房权证变更过户手续，由买方负责，并承担一切费用，卖方应积极给予协助。5、买方所购房屋今后如遇到国家政策规划、改建时，相关补助由买方享受，与卖方无关；6、卖方保证该房产产权无任何争议，并不涉及抵押、担保、查封等他项权利。签订本合同后，买卖双方应严格履行，不得违约；7、本合同经买卖双方签字，按手印后生效。”原、被告分别在合同中签字捺印。该《房屋买卖合同》已经宁阳县公证处公证。原告向被告支付购房款80000元，被告向原告交付了房屋，对该事实原被告双方均予认可。被告主张该《房屋买卖合同》无效，是附条件的暂住关系，原告对此不认可，被告亦未提供证据证实。本院认为，被告邵某乙、刘某与原告邵某甲签订的房屋买卖合同系双方真实的意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，双方当事人已经履行了合同主要义务，被告邵某乙、刘某与原告邵某甲签订的《房屋买卖合同》合法有效。双方在合同中第4条约定：“今后如条件允许能够办理房权证变更过户手续，由买方负责，并承担一切费用，卖方应积极予以协助。”合同签订后，被告邵某乙、刘某将房屋及房屋的土地使用权证书、房屋所有权证书交付给了原告邵某甲占有使用，但被告邵某乙、刘某未按照合同约定协助原告邵某甲办理房屋产权变更手续，因此，原告要求被告协助办理过户手续的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告的答辩主张，未提供证据证明，原告亦不认可，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告邵某甲与被告邵某乙、刘某于2008年4月15日签订的《房屋买卖合同》为有效合同。二、被告邵某乙、刘某于本判决生效后七日内协助原告邵某甲办理位于宁阳县城松园小区B区1号楼1单元201室房屋的权属证书（不动产登记证书）过户手续，将该房屋权属登记在原告名下。案件受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  王永军二〇一九年八月二十九日书记员  许 勇