黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0623民初653号原告：中国工商银行股份有限公司林甸支行（下称工商银行林甸支行），住所地黑龙江省大庆市林甸县西南街王子温泉小镇高层**楼，统一社会信用代码：91230623829345940F。负责人：苗旺，职务行长。委托诉讼代理人：王军，黑龙江华兴律师事务所律师。被告：汪加德，男，汉族，1983年9月16日出生，户籍地黑龙江林甸县，现住林甸县。被告：李红杰，女，汉族，1988年1月20日出生，户籍地黑龙江林甸县，现住林甸县。原告工商银行林甸支行与被告汪加德、李红杰借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行林甸支行委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼，被告汪加德、李红杰经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。工商银行林甸支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告偿还借款本金117009.84元及截止到2018年7月21日的利息6459.74元，合计123469.58元，并按照借款合同约定的利率6.457%、罚息、复利9.69%的标准支付自2018年7月22日起至实际给付之日止的利息；2、判令将二被告所有的抵押房产位于林甸县西南街××小区××楼××单元××室拍卖或变更，实现原告抵押权；3、判令被告承担律师费、诉讼费、保全费、邮寄费。事实与理由：2014年12月10日被告与原告签订《个人借款担保合同》，合同约定：贷款金额为人民币14.8万元，借款期限为120个月，被告以林甸县西南街××小区××楼××单元××室楼房提供抵押担保并办理了抵押登记。此外双方还对贷款利率、罚息、复利，违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款，并将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，被告多次违约，截至2018年7月21日，已连续13次未还款。根据借款人与原告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条违约责任14.1.L项和14.2（4）.（6）项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。被告汪加德、李红杰未到庭答辩，也未在法定期间内向我院递交书面答辩状。原告工商银行林甸支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、《个人借款/担保合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权利证》复印件各一份（核对原件后提交复印件），欲证明：1、2014年12月2日原告与二被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为人民币14.8万元，借款期限为120个月，双方合同第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94%，上浮5%确定为6.4575%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的按每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上调15%执行新的利率。合同第九条约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准即9.69%计收罚息：对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利。2、双方还约定用被告所有的位于林甸县××天××小区××楼××单元××室房屋做抵押，并在大庆市房产局办理了抵押登记手续。2、个人借款凭证复印件、自营历史明细表机打件（核对原件后提交复印件），欲证明：1原告按合同约定向被告发放贷款，该款付至被告指定的帐户。2、截至2018年7月21日，被告已连续12个月未按时足额还款，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。3、2018年7月21日，被告欠原告本金、利息合计123469.55元。3、诉讼委托代理合同原件，欲证明：1、原告因本案诉讼应当支付的律师代理费为实际收回款项的5%，代理期限是案件执行完毕。2、在一审诉讼阶段的代理费以诉讼请求123469.55为基数按照《大庆市律师服务收费管理办法》第八条分段按标的额的4%的标准计算律师代理费为6170.00元。3、结合双方《个人借款/担保合同》第十七条中律师费由借款人及担保人承担的约定，律师本案一审费代理费应由被告承担。本院对以上证据均予以采信。被告汪加德、李红杰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期间内向我院递交书面答辩状，视为其放弃当庭陈述、举证和质证权利。经审理查明，2014年12月2日被告汪加德、李红杰与原告签订《个人借款/担保合同》，双方在合同中约定：借款用于购房，贷款金额人民币148000.00元，贷款期限为120个月，贷款利率为发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率确定并执行。还款方式为按月等额本息还款法。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时约定了违约及违约责任，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。汪加德、李红杰以其共有房屋（林甸县××天××小区××楼××单元××室，产权证号为林甸县房权证林字第**，产籍号为0004-0012-0009-5-7-76，建筑面积为93.92平方米）为此笔贷款作抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等，并于2014年12月9日在林甸房地产管理处办理了抵押登记。原告按合同约定于2014年12月10日向被告发放贷款148000.00元，并将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，被告未按约定分期偿还借款本息，多次违约，截至2018年7月21日连续13次未还款。截止至2018年7月21日汪加德尚欠原告借款本金117009.84元、相应利息6459.74元及罚息和复利。本院认为，汪加德未按期履行还款义务，多次逾期，违约行为达到合同中约定的违约事件情形，原告有权根据合同约定宣布合同项下贷款提前到期，并有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，故借款人汪加德、李红杰应当按照合同约定的借款利息、罚息、复利的计算方式偿还所欠的剩余贷款本息。汪加德、李红杰与工商银行林甸支行在合同中签订了抵押条款，以其共有房屋为该笔借款进行抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，故抵押合同生效，抵押权已设立，在借款人汪加德、李红杰不能履行偿还借款义务时，债权人工商银行林甸支行有权主张对该抵押物的优先受偿权。另，关于律师费、保全费、邮寄费的请求，因原告未实际给付律师费，也未出具发票，故不能支持。对于保全费、邮寄费，因未实际发生，也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定和《中华人民共和国物权法》第二百零八条第一款、第二百二十四条之规定，判决如下：一、被告汪加德、李红杰于本判决发生法律效力之日偿还工商银行林甸支行借款本金117009.84元、利息4064.35元、罚息（以借款本金117009.84元为基数，按照每年中国人民银行公布的贷款基准利率上浮5%后，再上浮50%的标准计算，自2018年7月22日起至全部借款偿还之日止）、复息（以未给付的罚息为基数，按照每年中国人民银行公布的贷款基准利率上浮5%后，再上浮50%的标准按日计算至全部借款偿还之日止）；二、原告工商银行林甸支行对汪加德、李红杰提供的抵押房屋的拍卖价款在以上债权范围内享有优先受偿权，抵押房屋位于林甸县西南街天兴城南小区1号楼5单元701室，产权证号为林甸县房房权证林字第**，籍号为0004-0012-0009-5-7-76，建筑面积为93.92平方米；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2769.00元由被告汪加德、李红杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  何明光审 判 员  周 娜人民陪审员  刘 坤二〇一九年八月二十七日法官助理武艳波书记员柳慧注：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。