北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0106民初25132号原告：王占深，男，1973年7月31日出生，汉族，北京市玉渊潭公园员工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王群英，北京申辉律师事务所律师。被告：王志琨，男，1959年1月20日出生，汉族，北京铁路公安局退休警察，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：高国华，北京市丹顿律师事务所律师。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：梁晶晶，该公司员工。原告王占深与被告王志琨、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王占深及其委托诉讼代理人王群英，被告王志琨的委托诉讼代理人范吉祥、高国华，第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人梁晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王占深向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告全面履行合同，并向原告支付违约金289000元。2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月30日，原告通过第三人我爱我家公司购买被告王志琨名下位于北京市丰台区南开西里14、15号楼5－66室的房屋，签订房屋买卖合同。因购房时房屋处于出租状态，双方对于该房屋的附属设施及附随物品没有交接。原、被告口头约定房屋租赁合同到期后再交接。2017年年底原告出于消防安全的考虑到涉诉房屋查看，才发现该房屋没有安装天燃气。随即与被告沟通此事，被告承诺房屋租赁到期前解决此事。2018年6月7日房屋租赁到期，原告与第三人进行房屋交接时仍旧没有安装天燃气。原告为妥善处理此事，曾多次与被告及第三人协商，但因涉诉房屋存在邻里纠纷，虽经居委会及物业等多方努力仍然无法解决。原告购买涉诉房屋主要为了居住使用，没法安装天燃气将很大程度上影响到原告生活的便利。在购买该房屋时被告没有如实告知没有天燃气的事实。第三人我爱我家作为中介公司，一直都知道涉诉房屋没有天燃气，但却为了促成交易对原告隐瞒了这一事实。原告认为被告的房屋存有瑕疵，应当按合同全面履行，同时被告还应承担违约责任。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。王志琨辩称：原告起诉与事实不符，原告在买房前后曾经看过房屋，我方也如实告知了原告房屋的基本情况。最后双方进行了交接，双方都在交接手续上签字确认并办理了交接手续。交接表上有写燃气的状况，我方认为我方没有违约，原告主张的诉讼请求理由在法律上不成立，故不同意原告的诉讼请求。我爱我家公司辩称：原告诉请不涉及我司，服从法院的判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，王占深提交了《北京市存量房屋买卖合同》、房屋交接清单、房屋产权证、评估报告及电话通话录音等证据材料；王志琨提交了房屋出售时的《出租协议》、补充协议、物业查验交接单等证据材料。证人聂某出庭作证。本院组织双方当事人对上述材料进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月30日，王占深与王志琨签订《北京市存量房屋买卖合同》约定：第一条，房屋基本情况：（一）甲方所售房屋坐落在丰台区南开西里14、15号楼5－66号。（二）该房屋规划设计用途为：住宅。第三条，甲方与乙方通过房地产经纪机构居间的方式达成交易：房地产经纪机构名称：北京我爱我家房地产经纪有限公司。第四条，成交总价格、付款方式、付款时间：经甲乙双方协商一致，该房屋总成交价格为：2890000元，其中房屋主体价格为1500000元，房屋装饰装修价格为1390000元。第六条，该房屋买卖交易的承诺：（一）甲方已如实陈述该房屋权属状况、设备、装修情况。（二）甲方同意在交付房屋时将房屋附属设施设备及附件三所列物品及装修随同该房屋一并转让给乙方，应保证自本合同签订之日起至完成物业交验止，该房屋保持原状。第十条违约条款，除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任……。2017年8月7日，涉案房屋产权变更登记至王占深名下。2017年9月8日，王占深与王志琨共同签署《物业查验交接单》，交接单以表格形式分项确认交接事项，列举项目包括供水、供电、供气、供暖、物业费及收视费六个项目，其中，“供气”一项又细分为煤气、天燃气、煤气罐三项，表格中，除“供气”栏目的三项为空白外，其余水、电、暖、物业费及收视费栏目均全部勾选了已结清选项。王占深于庭审中主张《物业查验交接单》在其签字时是空白的、内容系后填的，但未提交相关证据佐证。庭审中，原被告双方均确认购房前我爱我家公司员工带领王占深实地看了涉案房屋。王占深并认可其还在其他中介公司的带领下实地看过涉案房屋及周边其他房屋，但主张周边其他房屋都有燃气，故其不知道涉案房屋没有燃气。王志琨则主张王占深多次看过涉案房屋、双方约定附属设施按照现房状态交易，双方从看房、签订合同到物业交接均没有问题，王占深在物业交接时也已签字认可，现因燃气问题起诉没有依据。王占深确认，涉案房屋所在小区可以接入燃气，但现因邻里关系纠纷导致无法进行安装。王占深提交2018年6月7日《房屋交割清单》表格一份，意在证明涉案房屋交付时没有安装天燃气，经查，表格中“各项费用”一栏当中，煤/燃气栏目标识为“未交”，该交割清单表格仅有王占深的单方签字，且其签字的身份为“出租方”。王志琨及我爱我家公司均不认可该交割清单表格的真实性及证明目的。庭审中，我爱我家公司业务员聂某到庭作证，意在证明其作为涉案房屋的中介经办人，曾向王占深告知涉案房屋内没有燃气入户。王占深不认可证人证言的真实性。本院认为：王占深与王志琨签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规之强制性规定，双方均应依约履行。王占深主张其向王志琨购买涉案房屋后发现房屋没有燃气入户而要求王志琨承担违约责任，王志琨对此不予认可，本院对双方争议认定如下：首先，经庭审查明，双方所签署的房屋买卖合同中并没有就涉案房屋须达到燃气入户一事进行约定，更未就此约定相关的违约责任，且房屋是否达到燃气入户条件，不属于本案涉案房屋的必须权属或质量规定的必然要件。故王占深所主张的诉求缺乏法律及合同依据。其次，从合同的履行来看，王占深在购房前已实际看房，并未对燃气入户一事提出要求，而王占深与王志琨在交接涉案房屋时所签署的物业查验交接单中，“供气”一栏处于交接单中非常显眼的位置，王占深由此主张交接单中燃气一栏未打勾，正说明王占深对此应是注意到的没有燃气，在签署交接单时亦未就此提出异议，同时亦按合同约定进行了房屋过户。对此认定王占深已了解并同意涉案房屋内不具有燃气入户的现状。王占深虽辩称交接单系先签字后填写，但未就此举证，本院不予采信。第三，从交易习惯的角度来看，本案双方交易标的物为房屋，作为生活需求需要的燃气供应的方式存在燃气入户、煤气罐供气等多种方式，燃气入户的供应方式是最为便利的方式，但并不能据此认为燃气入户的供应方式系房屋买卖中当事人无须约定即须具备的设备。王占深作为支付大笔钱款的房屋投资人，更应对自己购买的房屋进行审慎的考察、把关，而不是由出卖方进行相关的提醒。对自己未注意到的房屋中不如意的地方不能作为合同瑕疵由出卖方承担违约责任。综上所述，王占深的主张没有事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条之规定，判决如下：驳回王占深的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2817元，由王占深负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 文军丽二〇一九年八月六日法官助理 庄永生书 记 员 杨彤瑶