广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0391民初2614号原告：中原地产代理（深圳）有限公司。住所地：广东省深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911。法定代表人：李耀智，执行（常务）董事。委托诉讼代理人：李雯，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：苏涛昱，女，系该公司员工。被告：陈功，男，1946年1月1日出生，香港特别行政区居民。原告中原地产代理（深圳）有限公司诉被告陈功居间合同纠纷一案，本院于2018年7月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雯、苏涛昱到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告陈功向原告支付佣金人民币75万元及利息（自2018年5月29日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；2.判令被告陈功承担本案全部诉讼费、公告费。事实和理由：被告于2018年5月29日通过原告居间与卖方温锦展先生就交易位于深圳市××××路仙湖山庄（二期）23号楼达成一致，签署了编号为MJ-9000550的《二手房买卖及居间服务合同》，合同对涉案物业的成交价、定金支付时间、付款方式、违约责任等主要交易内容都做了明确的约定，被告也签署了《佣金支付承诺书（买方）》。根据《二手房买卖及居间服务合同》第十二条及第十三条约定：“居间方促成买卖双方订立本合同即视为完成居间义务。基于居间方已为买卖双方提供订立本合同的居间服务，买卖双方应向居间人支付居间服务佣金。”再根据《佣金支付承诺书（买方）》的约定：“现本人承诺，基于中原地产代理（深圳）有限公司在促成本人与卖方签署合同达成房地产买卖法律关系中提供之积极服务，本人自愿向中原地产代理（深圳）有限公司支付佣金人民币柒拾伍万元整（小写：￥750000.00元）。”综上，根据《合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告促成被告签署了《二手房买卖及居间服务合同》，已经完成了其居间义务，达到了收取佣金的法定条件。按照《佣金支付承诺书（买方）》的约定，应由被告向原告支付佣金人民币750000元，而被告至今仍未支付，严重损害原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，依据合同约定及法律的相关规定，特向人民法院提起诉讼。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附录的证据目录清单），被告经本院传票传唤未到庭视为放弃举证及质证的权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，卖方温锦展、买方（本案被告）陈功及居间方（本案原告）中原地产代理（深圳）有限公司签订了《二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：MJ-9000550）。合同关于“二手房买卖”部分约定：买卖双方交易的房地产位于深圳市××××路仙湖山庄（二期）23号楼，建筑面积约为280.98平方米，房地产证号或不动产证号为0065263，房地产性质用途为独栋住宅；卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为人民币伍仟万元；买方同意在本合同生效之日起叁日内向卖方支付定金伍佰万元整，本条约定的定金交由双方所约定的居间方托管；买方须于2018年6月13日前将除定金、交楼押金之外的全部楼款肆仟伍佰万元支付至双方指定银行或合同外第三方进行资金监管；买卖双方均清楚该物业以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该物业，故买方不得借此拒绝交易；该物业没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权，卖方保证于签署本合同后叁日内将房地产证原件交予居间方；该物业没有租约。合同关于“居间服务”部分约定：居间方根据买卖各方的委托可提供的居间服务包括1.接收卖方售房意向委托发布房源信息，寻找意向买方；2.接受买方购房委托并为买方提供房源信息；3.协助查看房地产权属证明文件并如实报告产权信息；4.向卖方如实传达或报告买方的真实意图（包括放假、付款方式等）；5.向买方如实传达或报告卖方的真实意图（包括房地产权属、现状、房价、付款方式等事项）；6.促成买卖双方签订本合同；7.对买卖双方抵押贷款、赎楼手续、递件过户手续、期限、应交纳的费用、交楼等事项提供咨询服务；居间方促成买卖双方订立本合同即视为完成居间义务，如买卖各方需委托居间方提供代办赎楼、资金监管、按揭贷款、递件过户、收楼等其他服务的，居间方应当向委托方说明服务内容、收费标准等情况，经委托方同意后，另行签订合同；基于居间方已为买卖双方提供订立本合同的居间服务，买卖双方应向居间人支付居间服务佣金，具体金额、支付期限及相应的违约责任依据买卖各方另行签署的《佣金支付承诺书》履行，如因买卖任意一方违约或过错，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》的，违约方或过错方仍须向居间方支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。同日，被告签署了《佣金支付承诺书（买方）》，承诺书约定：“现本人承诺，基于中原地产代理（深圳）有限公司在促成本人与卖方签署合同达成房地产买卖法律关系中提供之积极服务，本人自愿于就上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向中原地产代理（深圳）有限公司支付佣金人民币柒拾伍万元整（小写：￥750000）。如因本人过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，本人仍需向中原地产代理（深圳）有限公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。”另查，深圳市罗湖区莲塘仙湖山庄（二期）23号楼的登记所有权人为温锦展，不动产权证号为粤（2018）深圳市不动产权第0065263号。原告为本次诉讼支付公告费500元。本院认为，被告系香港特别行政区居民，本案系涉港居间合同纠纷。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条规定：“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题参照适用本规定。”本案双方当事人对于居间合同适用的法律没有约定，而本案的《二手房买卖及居间服务合同》《佣金支付承诺书》签订地、履行地、原告所在地均在深圳，故本院按照最密切联系原则，以中华人民共和国内地的法律作为本案适用的准据法。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告为被告的房屋买卖提供了订立合同的机会并促成买卖双方订立了《二手房买卖及居间服务合同》，被告向原告出具了《佣金支付承诺书》，上述协议是被告的真实意思表示，对其具有约束力，被告应按照上述承诺约定向原告支付报酬。对于被告是否已依约履行佣金支付义务，依法应由被告承担举证责任。被告未尽其应尽的举证责任，依法应承担举证不能的法律后果。故本院对原告主张被告向其支付750000元佣金及利息的诉讼请求予以支持，但是双方并未明确约定佣金的给付时间，故应自原告向本院提起本案诉讼之日（2018年7月25日）起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算利息。综上所述，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈功应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中原地产代理（深圳）有限公司支付750000元以及利息（以人民币750000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2018年7月25日起计至实际付清之日止）；二、驳回原告中原地产代理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币11350元由被告陈功负担。如不服本判决，被告陈功可在判决书送达之日起三十日内，原告中原地产代理（深圳）有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 曲 卓人民陪审员 刘 劼人民陪审员 何春华二〇一九年八月二十三日书 记 员 陈升杰书 记 员 周双双附：原告提供的证据：证据1.二手房买卖及居间服务合同证据2.佣金支付承诺书证据3.旧房产证复印件证据4.公告费票据500元证据5.卖方产权确认书