云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初2879号原告：李青霞，女，1988年10月9日生，汉族，无业，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：陈永丹，云南鼎祥律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：普洱容大房地产开发有限公司。住所地：云南省普洱市思茅区振兴北路嘎龙社村，统一社会信用代码：91530800095031079X。法定代表人：潘伟，系公司董事长。委托诉讼代理人：梁少玲，女，1992年7月17日出生，汉族，普洱容大房地产开发有限公司人事专员，住普洱市思茅区，代理权限：特别授权代理。原告李青霞诉被告普洱容大房地产开发有限公司（以下简称容大公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李青霞委托诉讼代理人陈永丹，被告容大公司委托诉讼代理人梁少玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李青霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告李青霞与被告容大公司于2017年12月3日签订的《商铺定制协议书》；2、判令被告容大公司返还商铺定制款124777元；3、判令被告容大公司双倍返还定金20000元，2-3项合计144777元；4、判令被告容大公司承担本案诉讼费。事实及理由：2017年12月3日，原告李青霞与被告容大公司签订《商铺定制协议书》，约定由原告李青霞定制被告容大公司开发的项目名称为“XXXX”的商铺。原告李青霞定制的商铺编号为：XX-负1XXX0，建筑面积约8.73平方米，单价为14907.65元/平方米，定制总价为125504元。定制款付款方法为一次性付款，本协议签订当日原告李青霞向被告容大公司一次性支付商铺定制总价，即人民币124777元。该商铺在2018年6月30日之前交付使用，如不能按期交付，90天以内，按每天10元向原告李青霞交纳违约金，超过90天，被告容大公司则按银行商业贷款利率双倍计算违约金给原告李青霞，若逾期交付超过180天，被告容大公司未能履行上述约定则本协议失效并自动终止，视为被告容大公司单方终止本协议，承担违约责任。原告李青霞与被告容大公司双方任何一方违反上述约定的，将向守约方支付其违约行为给守约方造成的一切经济损失（包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼保全费保全担保费等费用）同时，双方还约定了原告李青霞向被告容大公司购买商铺，被告容大公司赠送汽车三年使用权给原告李青霞。《商铺定制协议书》签订后，原告李青霞向被告容大公司支付了商铺定制款124777元（其中定金20000元于2017年11月19日支付给被告容大公司）。现合同约定的商铺交付的期限已过，但被告容大公司一直未通知原告李青霞交房，原告李青霞多次向其催促，但被告容大公司至今都未交付商铺，被告容大公司的行为已构成违约。原告李青霞现为维护其的合法权益，特向本院提起诉讼。被告容大公司承认原告李青霞在本案中所主张的事实，但认为，被告容大公司销售部经理段妙庭以个人账户退还了原告李青霞4200元应予以扣减。现被告容大公司资金紧缺，暂无能力及时退还原告李青霞的房款及定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告李青霞提交的、被告容大公司质证无争议的证据《商铺定制协议书》、《收据》，本院予以确认并在卷佐证。对于被告容大公司提交的原告李青霞质证有异议的证据，本院认定如下：被告容大公司提交《段妙庭个人账户转账交易成功单据》，用以证明被告容大公司销售部经理段妙庭以个人账户退还了原告李青霞4200元应予以扣减的事实。原告李青霞质证对证据的真实性、合法性予以认可，不认可关联性，该份证据与本案无关，因该租车收益是被告容大公司在合同中承诺赠送免费用车，但原告李青霞未使用车辆，被告容大公司将该车辆委托汽车租赁公司代租，将代租车收益转付给原告李青霞，该证据上已明确注明了系“租车收益”，而非返还房款。本院认为，该份证据系段妙庭个人账户的转账交易，在原告李青霞质证不予认可的情形下，被告容大公司未提交其他有效证据证明与本案的关联性，故此，对该份证据本院不予采用。本院经审理认定事实如下：原告李青霞与被告容大公司于2017年12月3日签订《商铺定制协议书》，约定原告李青霞在被告容大公司所开发的“XXXX”项目定制商铺：商铺编号为XX-负1XXX0，面积约8.73平方米，单价为14907.65元/平方米，总价暂定为124777元；付款方式为一次性付款；本协议签订当日原告李青霞向被告容大公司一次性支付总价124777元；该商铺在2018年6月30日前交付使用，如不能按期交付，90天以内，按每天10元向原告李青霞交纳违约金，超过90天，被告容大公司则按银行商业贷款利率双倍计算违约金支付给原告李青霞，若逾期交付180天，被告容大公司未能履行上述约定则本协议失效并自动终止，视为被告容大公司单方终止本协议，承担违约责任；双方任何一方违反上述约定的，将向守约方支付其违约行为给守约方造成的一切经济损失（包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼保全费、保全担保费等费用）；因参与买铺赠送汽车三年使用权，如原告李青霞单方面提出解约需要补偿被告50000元，该款项从总房款中扣除，扣除后剩余款实为退款金额。合同签订后，原告李青霞于2017年11月19日向被告容大公司交纳XX-负1XXX0号商铺定制款104777元及定金20000元，两项共计124777元。被告容大公司至今未向原告李青霞交付XX-负1XXX0号商铺，也未取得所售卖房屋的《预售许可证》。本院认为，原、被告双方签订的《商铺定制协议书》系双方真实意思表示，该协议未违反法律、行政法规的规定，虽被告至今未取得商品房预售许可证，但因双方签订的并非是《商品房预售合同》，仅签订《商铺定制协议书》，故该应认定为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条:“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原、被告双方在《商铺定制协议书》中明确约定被告逾期交房180日，本协议失效并自动终止，视为被告单方终止本协议，现被告逾期交房已达到180日，故原告取得了合同的解除权，且根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，庭审中被告明确现未取得所售卖房屋的《预售许可证》，不能履行交房义务，原告的合同目的不能实现，故此，对原告要求解除《商铺定制协议书》的诉讼请求本院予以支持。对于原告提出退还购房款的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，因被告未按约交付房屋构成违约导致《商铺定制协议书》解除，被告应向原告退还已支付的房屋定制款104777元。对于原告提出双倍返还定金的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”、第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务胡，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择违约金或者定金条款。”的规定，本案原、被告虽然未在《商铺定制协议书》中约定定金，但被告向原告出具20000元的收据上明确注明了“定金”，故此原、被告之间形成定金法则的约定，原告主张双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告提出应予以扣减被告容大公司销售部经理段妙庭以个人账户退还原告4200元的答辩主张，本院认为，被告提交的《段妙庭个人账户转账交易成功单据》上注明的该笔费用为“租车收益”，在原告不认可的情形下，被告未提交有效证据证明该笔费用属于返还房款的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，因被告未能提供证据证明其事实主张，故对被告的该项答辩主张，本院不予支持。综上所述，原告提出的诉讼请求，事实清楚、证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告李青霞与被告普洱容大房地产开发有限公司于2017年12月3日签订的商铺编号为XX-负1XXX0号的《商铺定制协议书》；二、由被告普洱容大房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内退还原告李青霞房屋定制款104777元并双倍返还原告李青霞定金20000元，合计144777元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3196元，减半收取计1598元，由被告普洱容大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  黄海雁二〇一九年八月二十八日书记员  尹慕杰