河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3561号上诉人（原审原告）：王群华，女，1972年5月2日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。委托诉讼代理人：于书成，系上诉人之夫。被上诉人（原审被告）:香河县龙盛房地产开发有限公司。住所地香河县淑阳镇康宁路。法定代表人：薛军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雪冬，香河县淑阳镇光明法律服务所法律工作者。上诉人王群华因与被上诉人香河县龙盛房地产开发有限公司（以下简称龙盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初1640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王群华上诉请求：1、请求二审法院依法撤销河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初1640号民事判决书所判第一，二项内容；2、请求二审法院查明涉案事实后，依法改判支持上诉人在一审所主张的被告给付原告逾期交房违约款、滞纳金、交通费、误工费共计216531.58元；3、依法判令本案的一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、按揭一直未能办理是被告造成的，一审法院不应当以原被告双方在合同履行过程中发生纠纷分别提起诉讼为由使被告逃避之前之违约责任。2、在龙盛公司拒绝收取购房尾款的情况下，原告提起起诉，于2016年12月6日将剩余购房款400000元汇至法院账户，自2016年12月6日交清购房款至2018年3月13日收房期间，原告遭受巨大损失，被告于法于理都应当为自己的过失行为付出应有的代价，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息并无不妥。一审不应只算购房合同约定的日万分之五违约金。3、《商品房买卖合同补充协议》第二条只约定原告逾期付款违约责任，并未约定被告之违约责任，显然违反《中华人民共和国合同法》第三条平等原则。在合同中，无论是否约定了双方的违约责任，合同都是具有法律效力的，且如果有一方违约，另一方同样可以按照约定违约条款承担相应的违约责任，故原告才应该是补充协议违约金真正获得者。4，原告该案一审庭上提交的四份重要录音光盘及内容文稿证据只字未提。综上，一审判决事实不清，适用法律错误。上诉人特向贵院提请上诉，望贵院能依法改判支持上诉人的全部请求。龙盛公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法驳回上诉人的诉请。被上诉人出售给上诉人的房屋及相关产权证已经交付，针对一审认定的上诉人向法院支付购房尾款的时间及被上诉人向上诉人交付房屋时间是一个合理、客观的时间节点，法院按照合同约定支付上诉人相应违约金并无不当，请求驳回上诉人的诉请。王群华向一审法院起诉请求：一、判令被告给付原告逾期交房违约金、滞纳金、交通费、误工费，共计216531.58元；二、被告承担房屋总价款（582509元）自2016年12月24日起算的延期履行期间的按银行同期贷款利率的双倍计算的利息55338元；三、本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2014年，原告王群华（买受人）与被告龙盛公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，双方约定，被告将位于香河县房屋出售给原告，建筑面积99.95平方米，每平方米5828元，总价款582509元。买受人以按揭贷款的方式按期付款，买受人（原告）于签订合同当日交纳该房屋预测房价首付款182509元，余款400000元做银行按揭贷款。买受人在签订合同之后7日内交齐办理贷款的所有资料，并办理完毕按揭全部手续，如因买受人原因未能按时办理，买受人则从逾期之日起，按照主合同第七条承担违约责任。该合同中第八条约定，出卖人应当在2014年10月30日前，将符合验收条件的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。《商品房买卖合同补充协议》第二条约定，若因买受人的原因导致贷款申请未批准或者贷款金额、年限不足的，买受人须在收到出卖人通知后20日内付清余额。逾期付款，应按未履行部分的日万分之五支付滞纳金。2014年1月20日，原告向被告交纳购房首付款182509元，余款400000元以按揭贷款方式支付，按揭一直未能办理。2016年12月6日，原告将涉案房屋尾款400000元汇至一审法院账户。2017年11月9日，龙盛公司收到法院转账的剩余房款400000元。2018年3月13日，龙盛房地产公司将涉案房屋交付原告。原告王群华与被告龙盛公司因在履行涉案《商品房买卖合同》过程中发生纠纷，先后经历三次诉讼。2016年，龙盛公司起诉王群华，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求王群华支付其违约金116501.8元。一审法院经审理，作出（2016）冀1024民初280号民事判决书，该判决书确定：解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并由王群华支付龙盛公司违约金58.25元。后王群华对该判决不服，上诉于廊坊市中级人民法院，廊坊市中级人民法院经审理，作出（2016）冀10民终2340号民事判决书，确定撤销河北省香河县人民法院（2016）冀1024民初280号民事判决，并驳回龙盛公司一审全部诉讼请求。2016年11月1日，王群华起诉龙盛公司，请求继续履行《商品房买卖合同》，将涉案房屋交付王群华，并配合原告办理房屋产权登记手续。一审法院作出（2016）冀1024民初4091号民事判决书，判决王群华向龙盛公司支付购房尾款400000元（该款项王群华已于2016年12月6日汇至一审法院账户，龙盛公司可待判决生效后予以领取）；龙盛房地产公司于王群华支付尾款七日内，将位于河北省廊坊市香河县房屋交付王群华，并为王群华办理房屋产权登记手续。该判决于2017年1月1日发生法律效力。现该案尚在执行过程中。2018年3月2日，龙盛公司起诉王群华商品房销售合同纠纷一案，请求判令王群华给付逾期付款违约金276400元，一审法院作出（2018）冀1024民初1262号民事判决书，判决王群华支付龙盛公司逾期付款违约金14400元。后就该案龙盛公司与王群华均向廊坊市中级人民法院提出上诉，廊坊市中级人民法院作出（2018）冀10民终5473号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现该案尚在执行过程中。上述事实，有原、被告当庭陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房首付款收据、增值税普通发票、中国农业银行进账单、（2016）冀1024民初280号民事判决书、（2016）冀10民终2340号民事判决书、（2016）冀1024民初4091号民事判决书、（2018）冀1024民初1262号民事判决书、（2018）冀10民终5473号民事判决书等证据证实，一审法院予以确认。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。合同中虽然约定被告应在2014年10月30日前向原告交付房屋，但双方在合同履行过程中发生纠纷分别提起诉讼。一审法院作出（2016）冀1024民初4091号民事判决书，判决王群华向龙盛公司支付购房尾款400000元（该款项王群华已于2016年12月6日汇至一审法院账户，龙盛公司可待判决生效后予以领取）；龙盛公司于王群华支付尾款七日内，将涉案房屋交付王群华，并为王群华办理房屋产权登记手续。原告在该判决生效前已履行交付购房款的义务，被告在判决生效后既未及时领取房款，也未在判决确定的履行期限内履行交付房屋的义务，应按合同约定承担违约责任，即按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。关于计算违约金的起止时间，一审法院作出的（2016）冀1024民初4091号民事判决书，发生法律效力的时间为2017年1月1日，判决履行期限为7日，故违约金应自2017年1月8日起计算至被告交付房屋之日（2018年3月13日）止，共429天。被告应付原告违约金数额为2498.96元（582509元×万分之0.1×429天）。原告主张按照《商品房买卖合同补充协议》的约定，按照日万分之五支付违约金。经一审法院审查，该补充协议第二条是双方关于原告逾期付款违约责任的补充约定，并未约定被告的违约责任，故对原告该主张一审法院不予支持。原告主张误工费、交通费。经审查，因原告未能提供相应证据证实该两项费用的损失情况，故一审法院对原告的该两项主张不予支持。原告另主张的其他案件中的执行款和诉讼费，一审法院在本案中不予审查。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告香河县龙盛房地产开发有限公司给付原告王群华违约金2498.96元，于判决生效后三日内履行；二、驳回原告王群华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2689元，由原告王群华负担2664元，被告香河县龙盛房地产开发有限公司负担25元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与原审判决认定事实相一致。本院认为，本案诉讼之前，上诉人与被上诉人之间因买卖涉案房屋合同纠纷相应争议有生效的法律文书确认，双方均应按生效法律文书履行。上诉人主张原生效的法律文书错误，应通过再审程序解决。一审判决认定被上诉人在判决生效后既未及时领取房款，也未在判决确定的履行期限内履行交付房屋的义务，应按合同约定承担违约责任，即按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金有事实依据和法律依据。上诉人主张被上诉人逾期交房违约金、滞纳金、交通费、误工费，共计216531.58元没有事实和法律依据。一审判决未予以支持合法有据。上诉人的上诉请求和理由没有证据支持，上诉理由不能成立。被上诉人一审提交的录音证据在生效的判决审判中已经认证，一审开庭中已作认定，一审判决书未予认定，没有影响案件的正确裁决。故此，上诉人的上诉理由均不能成立。综上所述，王群华的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4548元，由上诉人王群华负担。本判决为终审判决。审判长 宋 强审判员 田雪芹审判员 赵洪亮二〇一九年八月二十二日法官助理宋巍书记员苏艳珍