福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初2620号 原告：张超，男，汉族，1969年4月21日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人:高建清，福建沃泰律师事务所律师。 被告：福州市万科发展有限公司（原福州市万科房地产有限公司），住所地福建省福州市台江区振武路**万科金域花园**楼**。统一社会信用代码913501006692820387。 法定代表人：林游，职务董事长。 委托诉讼代理人：陈燕，福建拓维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李森，福建拓维律师事务所律师。 原告张超与被告福州市万科发展有限公司（以下简称福州万科公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张超的委托诉讼代理人高建清及被告福州万科公司的委托诉讼代理人陈燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张超向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付福州市晋安区逾期办证违约金6834450元（违约金从2017年1月1日起算至2019年4月29日止，共计849天，每日按已付购房款金额的千分之一计算）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定其向福州万科公司购买位于福州市晋安区，交房时间为2015年12月31日前，办理产权证时间为交房后365日，如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。2015年12月31日，被告将前述房产交付原告使用。直到2019年4月29日，原告才取得前述房屋权属凭证。原告认为，被告未能在合同约定的时间内让原告取得房屋产权凭证，已构成违约，依法应当对原告承担违约责任，按照合同约定向原告支付逾期办证违约金。 被告福州万科公司辩称，1、《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条第三款已明确将被告逾期办证的违约金标准调整为日万分之一。根据该补充协议第十七条“本合同的补充协议为本合同不可分割的组成部分，若与本合同正文内容约定不一致时，按此补充协议的约定执行”的约定，在补充协议与主合同对同一事项均有约定情况下，应按照补充协议约定履行。原告依据合同第十四条要求被告按日千分之一的标准支付逾期办理产权违约金，显然补充协议约定不符。2、原告没有因迟延办理房屋权属证书发生实际损失，而且原告未及时采取适当措施防止损失的扩大，在超出合同约定产权办理期限后未催促被告履行办理产权的义，导致案涉房屋直至2019年4月29日才实际办理不动产权证，使得逾期办证期间被延长，应承担相应的过错责任。因此，依法应在房价款日万分之一违约金标准基础上予以调低。 经审理，双方当事人对以下事实没有异议，本院予以确认：2014年12月，张超与福州市万科房地产有限公司（被告福州市万科发展有限公司的前身）签订一份《商品房买卖合同》及相关附件，合同约定张超向福州万科公司购买位于福州市晋安区复式单元房产，建筑面积254.95平方米，总价为805万元，2014年12月26日前付定金60万元、2015年12月27日前付尾款745万元；买受人如未按约定时间付款，逾期超过10日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自合同规定的应付款期限之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金；交房时间为2015年12月31日前。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.1%向买受人支付违约金。同时，合同附件六《合同补充协议》第八条第3点约定，出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的，……。由于出卖人的原因，买受人不能在交付该商品房之日起365天内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已收房款的万分之一支付违约金，逾期一年的，买受人有权解除合同。第4点约定，买受人一次性付款的，出卖而你依据合同约定的时间办理房屋所有权初始预登记，房屋产权登记由买受人自行办理，在买受人办理房屋所有权登记时，出卖人应提供必要的协助。第十七条约定，本合同的补充协议为本合同不可分割的组成部分，若与本合同正文内容约定不一致时，按此补充协议的约定执行。 签约后，张超履行了分期付款义务，福州万科公司也依约于2015年12月31日将房产交付张超使用。2019年4月29日张超取得案涉109复式单元房屋的不动产权证书。 本院认为,讼争的《商品房买卖合同》及其附件，合法有效，当事人应当严格履行。案涉房屋交付时间为2015年12月31日，合同约定福州万科公司履行协助办理房屋权属证书的期限为交房后的365日内即2016年12月31日，但福州万科公司未能举证证明其何时通知张超领取办理房屋权属证书的材料，构成逾期办证的违约，逾期期间从2017年1月1日计至张超实际取得不动产权证书的时间即2019年4月29日止，共计849天。 关于违约金标准，张超主张按合同十四条约定的已付房款日千分之一计算，福州万科公司主张按附件六补充协议第八条第3点约定的已付房款日万分之一计算。本院认为，合同十四条虽然约定的逾期办证为已付房款的日千分之一，但该约定明显偏高，且与因逾期办证给张超造成的损失明显不符。合同附件六《合同补充协议》第八条第3点约定的逾期办证为已付房款的日万分之一，该约定虽然被列在有关买受人为按揭贷款方式付款的相关条款之中，有只针对按揭付款方式这一特定情形约定之意，但纵观整个补充协议关于逾期办证的违约金条款仅此一处，并未对一次性付款和分期付款方式的情形，再另作约定。而且日万分之一的计算标准也符合本地关于逾期办证违约金的市场行情。再则，比对合同中关于买受人逾期付款承担的最高违约金为日万分之0.2的约定，本院依法认定本案逾期办证违约金标准为日万分之一。福州万科公司以张超对逾期天数的扩大负有责任为由主张在日万分之一基础上再行调低，缺乏事实依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告福州市万科发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张超支付逾期办证违约金683445元（8050000元×0.0001×849天）； 二、驳回原告张超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59641元，减半收取为29820.5元，由原告张超负担26838.5元，被告福州市万科发展有限公司负担2982元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  倪卫东 二〇一九年八月六日 书记员  危 艳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。