重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初9615号 原告：张小兰，女，1969年9月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：邵银梅，重庆智渝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈冰，重庆智渝律师事务所律师。 原告：张洪浩，男，1997年8月21日出生，汉族，职业不详，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：邵银梅，重庆智渝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈冰，重庆智渝律师事务所律师。 被告：重庆赐丰商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道**，统一社会信用代码91500106305117437E。 法定代表人：赵光兵，重庆赐丰商贸有限公司总经理。 原告张小兰、张洪浩与被告重庆赐丰商贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但由于被告重庆赐丰商贸有限公司下落不明，本案遂裁定转换为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告张小兰、张洪浩的委托诉讼代理人邵银梅到庭参加了诉讼；被告重庆赐丰商贸有限公司经本院依法公告传唤，公告期满未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告张小兰、张洪浩向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告重庆赐丰商贸有限公司协助原告张小兰、张洪浩办理位于重庆市沙坪坝区**路**、**、**、**号房屋（原门牌号：重庆西永微电子产业园区安置房四期**、**、**、**号商业门面）的产权过户登记手续；2.本案诉讼费、保全费由被告重庆赐丰商贸有限公司负担。事实和理由：2017年2月15日，原、被告双方签订《商业门面转让协议》及其附件，约定：被告重庆赐丰商贸有限公司将位于重庆西永微电子产业园区安置房四期**、**、**、**号商业门面转让给原告张小兰、张洪浩，转让价款为1750000元，付款方式为一次性付清，被告重庆赐丰商贸有限公司应当于2018年9月30日前完成该房屋的产权过户登记，房屋转让过程中所产生的税费由其自行负担，若被告重庆赐丰商贸有限公司迟延办证的，每迟延一日，应按照支付房款总金额万分之一的标准向原告张小兰、张洪浩支付违约金。合同签订后，原告张小兰、张洪浩按约向被告重庆赐丰商贸有限公司履行了支付房款等合同义务，但被告重庆赐丰商贸有限公司至今未协助原告张小兰、张洪浩办理涉案房屋的产权过户登记手续。现原告张小兰、张洪浩为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告重庆赐丰商贸有限公司未作答辩。 经审理查明，2017年2月15日，原告张小兰、张洪浩作为乙方（受让方）与作为甲方的被告重庆赐丰商贸有限公司（转让方）签订《商业门面转让协议》，约定：甲方自愿将位于重庆西永微电子产业园区安置房四期的**号、**号、**号、**号商业门面转让给乙方，房屋建筑面积约为235.09平方米（最终面积以房产证的建筑面积为准），房屋状况为清水房，转让单价为7444元/平方米，转让价款总金额为1750000元（最终转让总额以房产证记载的建筑面积为准进行计算），乙方应当于本协议签订之日起向甲方支付全额购房款1750000元，甲方应当于2018年9月30日前完成该房屋的产权证办理过户，有关该房屋转让过程中所产生的营业税及附加、土地增值税、契税及其他税、费按国家规定由纳税（缴费）义务人各自缴纳，甲方应当按约定的交房时间交付房屋并按照约定的过户时间将房屋产权证过户至乙方名下，若甲方未按本协议约定时间向乙方交付房屋和办理产权过户，除应继续履行外，每逾期一日，甲方应按照已收该房屋转让总金额的万分之一向乙方支付逾期交房和逾期办证违约金（非甲方原因造成办理产权过户时间延后除外）。 2017年2月15日，原告张小兰通过中国建设银行账户转账付款方式分二次共计转账支付给被告重庆赐丰商贸有限公司购房款1700000元。同日，被告重庆赐丰商贸有限公司向原告张小兰出具了编号为00084991的收据，载明：今收到张小兰交来交房款安置房四期房号**、**、**、**门面金额壹佰柒拾万元（¥1700000元），同时加盖了被告重庆赐丰商贸有限公司财务专用章。 2017年3月16日，原告张小兰通过中国建设银行账户转账支付方式向被告重庆赐丰商贸有限公司支付购房款50000元。同日，被告重庆赐丰商贸有限公司向原告张小兰出具了编号为00004001的收据，载明：今收到张小兰交房款交来安置房四期房号**、**、**、**门面金额伍万元（¥50000元），同时加盖了被告重庆赐丰商贸有限公司财务专用章。被告重庆赐丰商贸有限公司收款后即将双方合同约定的涉案房屋交付给原告张小兰、张洪浩，由其占有、使用、收益至今。 2018年3月13日，本院作出（2018）渝0106执异62号执行裁定，针对原告张小兰、张洪浩对目前登记在重庆赐丰商贸有限公司名下、位于重庆市沙坪坝区**路**号房屋提出的执行异议，查明：重庆西永微电子产业园区安置房四期的**号商业门面即重庆市沙坪坝区**路**号房屋，该房屋由本院于2017年9月6日作出的（2017）渝0106执4802号执行裁定予以查封，该房屋已由原告张小兰、张洪浩于2017年2月15日与重庆赐丰商贸有限公司签订《商业门面转让协议》而购买，原告张小兰、张洪浩已经付清全部购房款，重庆赐丰商贸有限公司也已经将该房屋交付原告张小兰、张洪浩使用，本院认定原告张小兰、张洪浩提出的执行异议成立，遂依法裁定中止了对位于重庆市沙坪坝区**路**号房屋的执行。 2018年3月13日，本院作出（2018）渝0106执异60号执行裁定，针对原告张小兰、张洪浩对目前登记在重庆赐丰商贸有限公司名下、位于重庆市沙坪坝区**路**号房屋提出的执行异议，查明：重庆西永微电子产业园区安置房四期的**号商业门面即重庆市沙坪坝区**路**号房屋，该房屋由本院于2017年9月6日作出的（2017）渝0106执4802号执行裁定予以查封，该房屋已由原告张小兰、张洪浩于2017年2月15日与重庆赐丰商贸有限公司签订《商业门面转让协议》而购买，原告张小兰、张洪浩已经付清全部购房款，重庆赐丰商贸有限公司也已经将该房屋交付原告张小兰、张洪浩使用，本院认定原告张小兰、张洪浩提出的执行异议成立，遂依法裁定中止了对位于重庆市沙坪坝区**路**号房屋的执行。 2018年3月13日，本院作出（2018）渝0106执异61号执行裁定，针对原告张小兰、张洪浩对目前登记在重庆赐丰商贸有限公司名下、位于重庆市沙坪坝区**路**号房屋提出的执行异议，查明：重庆西永微电子产业园区安置房四期的**号商业门面即重庆市沙坪坝区**路**号房屋，该房屋由本院于2017年9月6日作出的（2017）渝0106执4802号执行裁定予以查封，该房屋已由原告张小兰、张洪浩于2017年2月15日与重庆赐丰商贸有限公司签订《商业门面转让协议》而购买，原告张小兰、张洪浩已经付清全部购房款，重庆赐丰商贸有限公司也已经将该房屋交付原告张小兰、张洪浩使用，本院认定原告张小兰、张洪浩提出的执行异议成立，遂依法裁定中止了对位于重庆市沙坪坝区**路**号房屋的执行。 2018年3月13日，本院作出（2018）渝0106执异63号执行裁定，针对原告张小兰、张洪浩对目前登记在重庆赐丰商贸有限公司名下、位于重庆市沙坪坝区**路**号房屋提出的执行异议，查明：重庆西永微电子产业园区安置房四期的**号商业门面即重庆市沙坪坝区**路**号房屋，该房屋由本院于2017年9月6日作出的（2017）渝0106执4802号执行裁定予以查封，该房屋已由原告张小兰、张洪浩于2017年2月15日与重庆赐丰商贸有限公司签订《商业门面转让协议》而购买，原告张小兰、张洪浩已经付清全部购房款，重庆赐丰商贸有限公司也已经将该房屋交付原告张小兰、张洪浩使用，本院认定原告张小兰、张洪浩提出的执行异议成立，遂依法裁定中止了对位于重庆市沙坪坝区**路**号房屋的执行。 2019年2月28日，针对案外人对本院上述（2018）渝0106执异61号执行裁定不服提起的执行异议之诉，本院作出（2018）渝0106民初6964号民事判决，查明并认定：重庆西永微电子产业园区安置房四期**号商业门面现产权登记地址为重庆市沙坪坝区**路**号，该房屋已于2016年9月1日从原权利人处转移登记至被告重庆赐丰商贸有限公司名下，并由重庆市沙坪坝不动产登记中心于2017年9月16日根据本院（2017）渝0106执4802号执行裁定及协助执行通知进行了查封登记。原告张小兰、张洪浩在本院查封涉案房屋之前，已经与被告重庆赐丰商贸有限公司签订了合法有效的书面买卖合同，并实际占有使用该房屋，原告张小兰、张洪浩提供的证据也充分证明其已经按合同约定付清了全部购房价款，涉案房屋未办理房屋产权过户登记属于非因原告张小兰、张洪浩的原因造成。据此，本院遂依法驳回了案外人提出的该案执行异议之诉的诉讼请求（该判决现已生效）。 2019年3月4日，针对案外人对本院上述（2018）渝0106执异63号执行裁定不服提起的执行异议之诉，本院作出（2018）渝0106民初6953号民事判决，查明并认定：重庆西永微电子产业园区安置房四期**号商业门面现产权登记地址为重庆市沙坪坝区**路**号，该房屋已于2016年9月1日从原权利人处转移登记至被告重庆赐丰商贸有限公司名下，并由重庆市沙坪坝不动产登记中心于2017年9月16日根据本院（2017）渝0106执4802号执行裁定及协助执行通知进行了查封登记。原告张小兰、张洪浩在本院查封涉案房屋之前，已经与被告重庆赐丰商贸有限公司签订了合法有效的书面买卖合同，并实际占有使用该房屋，原告张小兰、张洪浩提供的证据也充分证明其已经按合同约定付清了全部购房价款，涉案房屋未办理房屋产权过户登记属于非因原告张小兰、张洪浩的原因造成。据此，本院遂依法驳回了案外人提出的该案执行异议之诉的诉讼请求（该判决现已生效）。 2019年3月14日，针对案外人对本院上述（2018）渝0106执异60号执行裁定不服提起的执行异议之诉，本院作出（2018）渝0106民初6982号民事判决，查明并认定：重庆西永微电子产业园区安置房四期**号商业门面现产权登记地址为重庆市沙坪坝区**路**号，该房屋已于2016年9月1日从原权利人处转移登记至被告重庆赐丰商贸有限公司名下，并由重庆市沙坪坝不动产登记中心于2017年9月16日根据本院（2017）渝0106执4802号执行裁定及协助执行通知进行了查封登记。原告张小兰、张洪浩在本院查封涉案房屋之前，已经与被告重庆赐丰商贸有限公司签订了合法有效的书面买卖合同，并实际占有使用该房屋，原告张小兰、张洪浩提供的证据也充分证明其已经按合同约定付清了全部购房价款，涉案房屋未办理房屋产权过户登记属于非因原告张小兰、张洪浩的原因造成。据此，本院遂依法驳回了案外人提出的该案执行异议之诉的诉讼请求（该判决现已生效）。 2019年3月19日，针对案外人对本院上述（2018）渝0106执异62号执行裁定不服提起的执行异议之诉，本院作出（2018）渝0106民初6943号民事判决，查明并认定：重庆西永微电子产业园区安置房四期**号商业门面现产权登记地址为重庆市沙坪坝区**路**号，该房屋已于2016年9月1日从原权利人处转移登记至被告重庆赐丰商贸有限公司名下，并由重庆市沙坪坝不动产登记中心于2017年9月16日根据本院（2017）渝0106执4802号执行裁定及协助执行通知进行了查封登记。原告张小兰、张洪浩在本院查封涉案房屋之前，已经与被告重庆赐丰商贸有限公司签订了合法有效的书面买卖合同，并实际占有使用该房屋，原告张小兰、张洪浩提供的证据也充分证明其已经按合同约定付清了全部购房价款，涉案房屋未办理房屋产权过户登记属于非因原告张小兰、张洪浩的原因造成。据此，本院遂依法驳回了案外人提出的该案执行异议之诉的诉讼请求（该判决现已生效）。 由于被告重庆赐丰商贸有限公司至今未协助原告张小兰、张洪浩办理涉案房屋的产权过户登记手续，原告张小兰、张洪浩遂提起本案诉讼，要求本院依法判如所请。 另查明，证据显示截至2019年8月12日，本院（2017）渝0106执4802号执行裁定及协助执行通知进行的查封登记已经解除，涉案四套房屋目前仅有本案原告张小兰、张洪浩在本案中申请的诉讼保全查封。 审理中，原告张小兰、张洪浩向本院申请对涉案房屋进行诉讼保全，并交纳了财产保全费5000元，原告张小兰、张洪浩同时坚持请求法院依法判如所请；被告重庆赐丰商贸有限公司经本院依法公告传唤，公告期满未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。 上述事实，有原告张小兰、张洪浩举示的商业门面转让协议、收据、银行交易明细、银行业务回单、本院（2018）渝0106执异60号执行裁定书、本院（2018）渝0106执异61号执行裁定书、本院（2018）渝0106执异62号执行裁定书、本院（2018）渝0106执异63号执行裁定书、本院（2018）渝0106民初6943号民事判决书、本院（2018）渝0106民初6953号民事判决书、本院（2018）渝0106民初6964号民事判决书、本院（2018）渝0106民初6982号民事判决书、不动产登记档案查询信息、本院（2019）渝0106民初9615号民事裁定书、本院（2019）渝0106执保891号执行裁定书及保全结果告知书以及原告张小兰、张洪浩的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，本案原、被告双方于2017年2月15日签订的《商业门面转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，已由本院生效判决认定为合法有效，双方自当遵循诚实信用原则切实履行相应义务。根据双方关于“甲方应当于2018年9月30日前完成该房屋的产权证办理过户”的约定，现约定的房屋产权过户期限已满，且涉案房屋产权已经登记在被告重庆赐丰商贸有限公司名下，不存在过户障碍，房屋产权过户的条件依法已经成就。被告重庆赐丰商贸有限公司经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告重庆赐丰商贸有限公司自行放弃其全部诉讼权利，并依法应当自行承担相应的不利后果。现原告张小兰、张洪浩要求被告重庆赐丰商贸有限公司协助办理涉案房屋的产权过户登记手续，不违反法律规定，本院予以支持。被告重庆赐丰商贸有限公司经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 限被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决发生法律效力后五日内协助原告张小兰、张洪浩办理位于重庆市沙坪坝区**路**号、**号、**号、**号房屋（共四套房屋）的产权变更登记手续。 案件受理费80元，财产保全费5000元，合计5080元（原告张小兰、张洪浩已预交5065元），由被告重庆赐丰商贸有限公司负担。此款限被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决发生法律效力后五日内支付原告张小兰、张洪浩5065元，向本院交纳15元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。 审 判 长  谢国忠 审 判 员  刘 畅 人民陪审员  黄 华 二〇一九年八月二十九日 法官 助理  张 伟 书 记 员  刘 维