江西省修水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0424民初619号 原告：朱连美，女，1953年8月15日出生，汉族，住江西省九江市修水县。 委托诉讼代理人：陈旭敏，安徽睿正律师事务所律师。 被告：江西世纪星电气有限公司，住所地德安县工业园**八一路旁，统一社会信用代码91360426069706941N。 法定代表人：唐静，该公司总经理。 被告：江西家纳丝食品有限公司，住所地修水县工业园吴都项目区，统一社会信用代码913604240718050172。 法定代表人：王成利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：尹元华，四川兴岳律师事务所律师。 原告朱连美与被告江西世纪星电气有限公司（以下简称世纪星电气公司）、江西家纳丝食品有限公司（以下简称家纳丝食品公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱连美及其委托诉讼代理人陈旭敏，被告家纳丝食品公司的委托诉讼代理人尹元华到庭参加了诉讼，被告世纪星电气公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱连美向本院提出诉讼请求：1.判令由被告世纪星电气公司立即向原告偿还借款200000元及利息78469元（从2015年4月11日起至2018年12月31日止按月利率1%计算，计利息89333元，减已付利息10864元，欠利息78469元），本息合计278469元；2.被告家纳丝食品公司对以上债务承担连带清偿责任；3.原告对被告家纳丝食品公司所有的用于抵押的坐落于修水县工业园吴都项目区建筑面积33564.53平方米综合大型厂房（房屋所有权证号：20142256）在拍卖、变卖等处置所得价款中享有优先受偿权，其中该厂房部分抵押物于2018年12月拆迁所得补偿款322.54万元，原告对该补偿款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求要求被告向原告支付后续利息（利息计算方法：以200000元为基数，自2019年1月1日起按月利率1%计算至款项付清之日止）。事实和理由：2014年2月25日，余宁燕代表出借人以江西家纳丝投资有限公司的名义与世纪星电气公司签订了一份500万元的借款合同，由家纳丝食品公司提供无限连带责任担保。2014年5月27日，原告作为出借人与江西家纳丝投资有限公司作为居间人签订《出借居间服务合同》，合同约定：已于2014年2月25日由原告委托余宁燕为出借人代表与借款人世纪星电气公司签订（2014）第1001号《借款合同》，借款金额5000000元，借款期限为12个月，自2014年2月25日起至2015年2月24日止，月利率1.5%，按月计算支付利息。在上述借款中，原告向世纪星电气公司出借200000元，世纪星电气公司向原告出具了借据（借据号为0000552）。家纳丝食品公司、江西家纳丝投资有限公司向原告出具了《保证担保书》，承诺：自江西家纳丝投资有限公司成立之日起，由该公司经手办理的家纳丝食品公司、世纪星电气公司的所有民间借款及利息，概由家纳丝食品公司的固定资产和其他一切财产全额担保，并由江西家纳丝投资有限公司承担连带清偿责任。2015年5月6日，原告等其他债权人出具了《全体债权人承诺书》，承诺：鉴于家纳丝食品公司对部分债权人违约的客观情况，现将履行债务期限统一变更到2015年7月31日前，并将原定月息1.5%，从2015年4月起调低，具体利息见补充协议。同月14日，家纳丝食品公司与债权人代表签订了《补充协议》，约定：自签订之日起，两年时间内连本带息逐步清偿还清，月息1分。2015年5月19日，家纳丝食品公司和世纪星电气公司分别向债权人出具还款承诺书，承诺：所欠债务在2017年5月14日前逐步清偿还清，并对所欠债务提供抵押担保。同月21日，家纳丝食品公司作为抵押人与余宁燕作为抵押权人签订了《房地产抵押合同》，家纳丝食品公司以其所有的位于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房（房产证号：修房权证宁州字第××号）为上述借款1386万元（包含原告的200000元）及向鲁良伟的借款2080万元，共计3466万元提供抵押担保，并于同月22日办理了抵押权登记手续（他项权证书编号：修房他证义字第××号），抵押权人为余宁燕,他项权证书上注明：债务期限为2015年5月21日至2017年4月30日。2015年4月10日之前的利息被告已支付。2015年8月20日，原告作为甲方与余宁燕、樊秋林共同作为乙方签订了《债权抵押权确认书》，约定：原告同意将自己债权份额的200000元以乙方的名义办理抵押权登记。后，由于家纳丝食品公司未履行还款义务，经与债权人协商，家纳丝食品公司同意将抵押的厂房交付给债权人出租给他人使用，所收租金用于偿还所欠债权人的债务。2018年2月10日，原告从租赁费中分得债务款10864元，用于偿还被告所欠原告借款利息。 被告世纪星电气公司未到庭，亦作出答辩。 被告家纳丝食品公司辩称，借款合同属实但未生效，家纳丝食品公司为世纪星电气公司提供担保，但担保期限已过，家纳丝食品公司不应再承担担保责任。原告及其他债权人对家纳丝食品公司抵押的财产进行管控，妨碍公司正常生产经营，对收取的租金私自进行了分配。假设借款成立担保未过期限，已经分配的租金应该先抵扣借款本金。就原告要求对拆迁款优先受偿的问题，家纳丝食品公司尚欠有工程款，工程款应优先，拆迁款应先予以偿还工程款。 本院经审理认定如下：2014年2月25日，案外人余宁燕作为出借人代表以江西家纳丝投资有限公司的名义与世纪星电气公司签订了一份500万元的（2014）第1001号《借款合同》，并由家纳丝食品公司提供无限连带责任担保。2014年5月27日，原告与江西家纳丝投资有限公司签订一份《出借居间服务合同》，合同约定：已于2014年2月25日由原告委托余宁燕为出借人代表与借款人世纪星电气公司签订（2014）第1001号《借款合同》，借款金额5000000元，借款期限为12个月，自2014年2月25日起至2015年2月24日止，月利率1.5%。在上述借款中，原告向世纪星电气公司出借200000元，世纪星电气公司向原告出具了借款收据（借据号0000552），上述借据盖有世纪星电气公司的合同专用章。2015年5月6日，原告等债权人出具了《全体债权人承诺书》，承诺：鉴于家纳丝食品公司对部分债权人违约的客观情况，现将履行债务期限统一变更到2015年7月31日前，并将原定月息1.5%，从2015年4月起调低，具体利息见补充协议。2015年5月14日，家纳丝食品公司与债权人代表签订了《补充协议》，约定：自签订之日起，两年时间内连本带息逐步清偿还清，月息1分。2015年5月19日，世纪星电气公司和家纳丝食品公司分别向债权人出具还款承诺书，承诺：对所欠债务在2017年5月14日前逐步清偿还清，家纳丝食品公司向各位债权人的借款提供连带保证责任，保证期限为直至全部债务清偿之日止，并以其厂房为世纪星电气公司所欠债务提供抵押担保。2015年5月21日，家纳丝食品公司与余宁燕签订了《房地产抵押合同》，并以其所有的位于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房（房产证号：修房权证宁州字第××号）为原告及其他债权人的债权提供抵押担保，并于2015年5月22日办理了抵押权登记手续（他项权证书编号：修房他证义字第××号），抵押权人为余宁燕，他项权证书上注明：债务期限为自2015年5月21日起至2017年4月30日止。2015年8月20日，原告朱连美与余宁燕、樊秋林签订了《债权抵押权确认书》，约定原告同意将自己份额的200000元债权以乙方余宁燕的名义办理抵押权登记。原告自认被告已向其支付了2015年4月10日以前的利息。2017年12月8日，家纳丝食品公司、债权人代表与承租方签订了《经营使用权转让和厂房租赁合同》。2018年2月，原告从租赁费中分得款项10864元，用于偿还被告所欠原告欠款。另查明，因饮用水源保护需要，家纳丝食品公司（房产证号：修房权证宁州字第××号）部分厂房因拆迁获得补偿款322.54万元，该款项至今未分配。 上述事实，有当事人的陈述、《借款合同》、《出借居间服务合同》、《全体债权人承诺书》、《补充协议》、借据、《还款承诺书》、《房地产抵押合同》、《债权抵押权确认书》、他项权证复印件等证据在卷证实，且经庭审质证，本院予以认定。 本院认为，原、被告之间存在合法有效的借款合同关系，各方理应恪守。现被告未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定要求世纪星电气公司归还全部借款，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求世纪星电气公司按《补充协议》约定的月利率1%自2015年4月11日起支付利息，不违反法律规定，本院亦予支持。又根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定，“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。”该解释明确了借款合同中未约定本息偿还顺序的，应先还息后还本。依据上述规定，本案中原告2018年2月从家纳丝食品公司租金收益收得的10864元应视为先支利息。关于原告要求家纳丝食品公司承担连带保证责任是否可以支持的问题，因家纳丝食品公司承诺向各位债权人的借款提供连带保证责任，保证期限约定为直至全部债务清偿之日止，根据法律规定该约定视为约定不明，担保期限为主债务履行期限届满之日起二年，而本案借款期限届满为2017年5月14日，故原告主张要求家纳丝食品公司承担连带保证责任未超过保证期限，本院依法予以支持。家纳丝食品公司将其所有的位于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房（房产证号：修房权证宁州字第××号）为原告及其他债权人的债权作抵押，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效；同时根据担保法的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭；而本案被告未偿还借款本息，原告的债权未得清偿，因此原告有权要求依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于原告主张的对抵押物部分厂房已经拆迁补偿所得款享有优先受偿，亦符合法律规定，本院亦予支持。被告世纪星电气公司经本院依法送达未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告江西世纪星电气有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告朱连美借款本金200000元及截至2018年12月31日的利息78469元，后续利息以本金200000元为基数按月利率1%自2019年1月1日起计算至实际还清款项之日止。 二、若被告江西世纪星电气有限公司届期未履行上述付款义务的，原告朱连美有权对登记在被告江西家纳丝食品有限公司名下的坐落于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房（房产证号：修房权证宁州字第××号）依法处置所得价款（含抵押物部分已经拆迁所得的补偿价款）优先受偿。 三、被告江西家纳丝食品有限公司对上述第一项被告江西世纪星电气有限公司应付款项承担连带清偿责任，被告江西家纳丝食品有限公司承担保证责任后，有权向被告江西世纪星电气有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5477元，由被告江西世纪星电气有限公司、江西家纳丝食品有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审 判 长  熊国庆 人民陪审员  徐哲平 人民陪审员  樊友凤 二〇一九年八月一日 书 记 员  匡婷婷