呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初2429号原告：呼和浩特市回民区建兴物业钢模板租赁站，住所地内蒙古自治区呼和浩特巿。经营者：徐增，男，汉族，1968年6月7日出生，住海南省三亚市。委托诉讼代理人：牛龙飞，北京京师（呼和浩特）律师事务所律师。被告：内蒙古中安盛基劳务有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人：张永良，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕卉，中安公司员工。委托诉讼代理人：赵亮，中安公司员工。原告呼和浩特市回民区建兴物业钢模板租赁站（以下简称建兴租赁站）与被告内蒙古中安盛基劳务有限公司（以下简称中安公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建兴租赁站经营者徐增及其委托诉讼代理人牛龙飞、被告中安公司的委托诉讼代理人吕卉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建兴租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告截至2019年1月25日的租货费200000元；2.依法判令被告按照合同约定支付原告自2019年3月15日起至实际退还之日止的租赁费（截至2019年5月16日为52305.7元）；3.依法判令被告支付原告违约金200000元（截至2019年5月16日，上述三项共计452305.7元）；4.依法判令由被告承担本案全部诉讼费用和保全费用等。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：请求法院依法确认双方的租赁合同解除，被告返还租赁物。事实与理由：原、被告于2016年4月25日签订《租赁合同》，双方约定被告租赁原告建筑器材，租赁期限自2016年5月17日至被告归还全部租赁物为止，并对租货价格以及结算方式等作出了详细约定。合同签订后,原告依法向被告交付租赁物，但被告并未按照约定向原告支付租赁费，截至2019年1月25日尚欠原告租货费155983元，并且有租赁钢管2551米未退还。原告依法向呼和浩特市回民区人民申请诉前财产保全查封被告财产，呼和浩特市回民区人民法院作出查封裁定后，被告向原告出具《结算协议书》，承诺2019年1月28日支付55983元，剩余100000元于2019年4月30日前一次性支付，否则额外支付100000元，所欠钢管于2019年3月15日前退还，原告于2019年2月4日前撤销对被告的查封措施，如有一方违约，须赔偿对方违约金200000元。《结算协议书》签订后，原告于2019年1月28日申请撤销了对被告的查封措施，但被告仅支付了55983元，剩余100000元一直未付，且所欠钢管一直未退还。上述《租赁合同》及《结算协议书》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告依法应按照约定向原告支付租赁费以及退还租赁钢管，被告的行为已经构成违约，依法应按照约定承担违约责任。为此，特依据《中华人民共和国合同法》等相关规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。中安公司辩称，原告诉请中的第一条我方不予认可，我方写的结算协议中我方只欠原告10万元，并不是租赁费；对于原告的第二项诉请，租赁费我方可以给付，但是赔偿金不予认可，我方欠原告的钢管是有长有短的，但原告只要求偿还长型的钢管；原告要求的违约金20万元我方也不予认可，结算协议中也有明确说明，上述10万元已经就是违约金了；对于诉讼费和保全费我方予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年4月25日签订书面《租赁合同》，约定被告租赁原告钢管、扣件等建筑器材，租赁期限自2016年5月17日至被告送清为止，租赁费为钢管每米每天0.008元；扣件每天每个0.007元；油托每天每套0.015元。合同签订后,原告向被告交付租赁物，但被告并未按照约定向原告支付租赁费及返还租赁物。经原、被告双方结算，截至2019年1月25日被告尚欠原告租货费155983元，且有2551米钢管未退还。原告据此向被告提起诉讼，且申请人民法院采取财产保全措施，后原、被告双方签署《结算协议书》，被告承诺2019年1月28日支付55983元租赁费，剩余100000元于2019年4月30日前一次性支付给原告，逾期则额外支付原告100000元，所欠钢管于2019年3月15日前退还原告，原告于2019年2月4日前向人民法院申请撤销对被告的查封措施，如原告在2019年2月4日前仍未撤销对被告的控诉和冻结账户的解封，被告有权将原告剩余100000元款项扣除作为对被告损失的赔偿金。该协议另约定违约方需承担诉讼的所有费用，并赔偿违约金200000元。原告于2019年1月28日申请撤销了对被告的查封措施，被告仅按协议支付了55983元租赁费，剩余100000元租赁费至今未付，且所欠钢管一直未退还。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷，原、被告双方的争议焦点为：1.被告是否应当支付原告拖欠租赁费200000元；2.被告是否应当继续支付租赁费至实际退还租赁物之日止（自2019年3月15日起）；3.被告是否应当支付原告违约金200000元。针对第本案争议焦点，原、被告签订的《租赁合同》及《结算协议书》是双方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，中安公司理应按照约定拖欠租赁费及返还剩余2551米钢管，中安公司迟迟不履行合同约定义务，已构成违约。庭审查明，原、被告双方均同意解除双方之间租赁合同，故双方租赁合同关系自本院判决之日起解除，被告应当返还原告2551米钢管，且按照每日每米0.008元的标准向原告支付实际返还租赁物之前的占有使用费，故原告诉请解除双方之间租赁合同，被告支付原告自2019年3月15日其之实际退还租赁物之日止的租赁费的诉讼请求（截止至下判之日即2019年8月28日，被告需支付拖欠租赁费共计167天×2551元×0.008元=3408.1元），本院予以支持。关于原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，中安公司构成违约，但双方约定被告逾期支付租赁费100000元，需赔偿原告100000元，此外另约定违约金200000元，本院认为，上述约定均系违约金性质，在中安公司辩称违约金过高的情况下，中安公司需支付违约金以不超过对建兴租赁站造成损失30%为宜，故本院酌情调整被告需支付原告的违约金为31000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告呼和浩特市回民区建兴物业钢模板租赁站与被告内蒙古中安盛基劳务有限公司于2016年4月25日签订的《租赁合同书》；二、被告内蒙古中安盛基劳务有限公司于判决生效后十五日内将2551米钢管返还原告呼和浩特市回民区建兴物业钢模板租赁站；三、被告内蒙古中安盛基劳务有限公司于本判决生效后十五日内给付原告呼和浩特市回民区建兴物业钢模板租赁站租赁费103408.1元及占有使用费（自2019年8月30日起至实际返还2551米钢管之日止，按照每米每天0.008元标准计算）；四、被告内蒙古中安盛基劳务有限公司于本判决生效后十五日内给付原告呼和浩特市回民区建兴物业钢模板租赁站违约金31000元；五、驳回原告呼和浩特市回民区建兴物业钢模板租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4040元，本院已减半收取，由被告中安公司负担1200元，由原告呼和浩特市回民区建兴物业钢模板租赁站负担2840元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘振中 二0一九年八月二十九日 书记员 陶   礼附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。