山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0321民初1250号 原告：张业森，男，1954年12月3日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。 委托诉讼代理人：刘成强，淄博开发鹏远法律服务所法律工作者。 被告：孙东德，男，1981年7月3日出生，汉族，户籍所在地桓台县，现下落不明。 原告张业森与被告孙东德民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张业森的委托诉讼给代理人刘成强到庭参加诉讼。被告孙东德经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张业森向本院提出诉讼请求：1.依法判令孙东德偿还借款本金510000元、支付利息77231元，并按年利率24%支付自2019年4月3日起至借款实际还款日的利息；2.依法判令张业森对孙东德的抵押财产享有优先受偿权；3.诉讼费由孙东德承担。事实和理由：2018年8月3日，孙东德向张业森借款，约定借款人民币600000元，借款期限6个月，月息2.5%。张业森分别于同年8月3日、8月4日、8月15日、9月14日、10月24日向孙东德卡中打入350000元、50000元、20000元、20000元、70000元，共计510000元。借款到期后，经多次催要，孙东德以资金周转不开为由拒不偿还借款本息。为此张业森提起诉讼，请求依法保护合法权益。 孙东德未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月3日，孙东德向张业森出具借条一份，该借条载明：“今借张业森人民币陆拾万圆整（￥600000元），用于经营与生活。此借款孙东德同意汇入齐共峰的工商银行账户62×××57，以转账凭证为准。期限自2018年8月3日起至2019年4月2日止，一次性偿还本金。此借款每月日按照借款额2.5%支付利息（如无特别说明，借款人归还的款项视为优先归还利息），逾期不归还，按照借款额每超五天内1%支付滞纳金。借款人孙东德，身份证号码：（以上内容我已全部阅读，真实无误）年月日”。 同日，孙东德出具收到条一份，该收到条载明：“今收到张业森人民币陆拾万圆整，即￥600000元，特此证明，收款人孙东德，身份证号码：年月日”。 2018年8月3日至2018年10月24日，张业森通过中国农业银行62×××60账户向齐共峰工商银行62×××57账户共计转款510000元。其中：1、2018年8月3日转款350000元（分七笔，每笔转款50000元）；2018年8月4日转款50000元；2018年8月15日转款20000元；2018年9月14日转款20000元；2018年10月24日转款70000元。 关于上述借条、收到条的形成过程及借款支付方式，张业森述称，与孙东德系朋友关系，2018年8月3日孙东德以偿还银行借款为由向其借款600000元，当日孙东德向其出具借条及收到条。虽然借条、收到条写明借款金额600000元，但自2018年8月3日至2018年10月24日实际向孙东德指定的齐共峰账户转款共计510000元。出具借条及收到条后，孙东德未偿还借款本金、也未支付过利息。 2018年8月7日，孙东德以其名下位于桓台县建设街5999号恒生未来城17号楼1-1502室房产（不动产权证书号：鲁（2018）桓台县不动产权第0002371号）为上述债权提供抵押担保，并办理了不动产的抵押登记手续，不动产登记证明编号：鲁（2018）桓台县不动产证明第0006796号。 庭审中，张业森诉求孙东德支付截止2019年4月2日的利息77231元，以及以510000元为基数，按年利率24%，自2019年4月3日起至借款实际给付之日的利息。其中77231元的计算方法： 1.以350000元为基数，自2018年8月3日至2019年4月2日，按年利率24%计算，利息为56000元； 2.以50000元为基数，自2018年8月4日至2019年4月2日，按年利率24%计算，利息为8033元； 3.以20000元为基数，自2018年8月15日至2019年4月2日，按年利率24%计算，利息为3066元； 4.以20000元为基数，自2018年9月14日至2019年4月2日，按年利率24%计算，利息为2666元； 5.以70000元为基数，自2018年10月24日至2019年4月2日，按年利率24%计算，利息为7466元。 以上五笔利息共计77231元。 以上事实，由张业森提交借条、收到条、银行交易明细、不动产登记证明、当事人陈述及庭审笔录在案为证。 本院认为，孙东德向张业森借款，有孙东德出具的借条、收到条及银行转账记录予以证实，双方之间的民间借贷关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。 关于借款本金数额问题。借款合同借款本金数额应以实际出借数额为准。本案中，张业森提交的孙东德2018年8月3日出具的借条及收到条中均载明借款金额为600000元，但张业森实际向孙东德指定的齐共峰账户转账510000元，庭审中，张业森亦主张孙东德偿还借款本金510000元，故，本案借款本金数额应为510000元。张业森、孙东德在借条中明确约定了借款期限，借款到期后，孙东德未按约定时间偿还借款，构成违约。张业森诉求孙东德偿还借款本金510000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 关于借款利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”就本案而言，张业森与孙东德虽然在借条中约定利息为月利率2.5%，但庭审中，张业森主张孙东德按年利率24%支付利息，该主张未超出合同约定，且不违反法律规定。故，张业森诉求孙东德支付2018年8月3日至2019年4月2日的利息77231元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，张业森诉求孙东德支付自2019年4月3日至借款实际给付之日，按年利率24%计算的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。 孙东德自愿以其所有位于桓台县建设街5999号恒生未来城17号楼1-1502室房产向债权人张业森提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，张业森诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归孙东德所有。不足部分，由孙东德继续清偿。 孙东德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙东德偿还原告张业森借款本金510000元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告孙东德支付原告张业森借款利息77231元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告孙东德以借款本金510000元为基数，自2019年4月3日起至借款实际给付之日止，按照年利率24%计算，向原告张业森支付利息，于本判决生效后十日内付清； 四、原告张业森对被告孙东德所有的位于桓台县建设街5999号恒生未来城17号楼1-1502室房产拍卖、变卖或折价的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9672元，由被告孙东德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  张文文 人民陪审员  张栋栋 人民陪审员  石 芸 二〇一九年八月二十六日 法官助理苏建峰 书记员张鑫