四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初3673号 原告：广安新力粮油有限责任公司，住所地广安市广安区五星街**。 法定代表人：蔡远政。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师，系特别授权。 委托诉讼代理人：蔡洁，四川法雨律师事务所律师。 被告：夏洋，男，汉族，生于1971年4月18日，住四川省广安市广安区。 被告：谭丽，女，汉族，生于1971年4月9日，住四川省广安市广安区。 原告广安新力粮油有限责任公司与被告夏洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蔡洁，被告夏洋到庭参加了诉讼。庭后，根据原告的申请，本院依法追加了谭丽为本案共同被告，于2019年8月12日、2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡洁，被告夏洋、谭丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广安新力粮油有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告夏洋、谭丽立即向原告支付下欠的2018年8月1日至2019年7月31日租金157526元，并按照合同第六条向原告支付违约金20000元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2017年8月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将其权属的位于门市，出租给乙方，租期3年，自2017年8月1日起至2020年7月31日止，期满甲方无条件收回，租金第一年188660元，第二年207526元，第三年228278元，支付方式为第一年租金在合同签定时支付，以后年度的租金在每年的7月31日前支付，若一方违约，则赔偿对方损失20000元。合同签订后，仅支付了第一年租金，第二年租金未按约定支付，经原告多次催收，被告仅支付了50000元，下欠第二年租金157526元。被告的行为明显违反了合同，应立即支付下欠租金，同时应承担违约责任。 被告夏洋辩称,我没有核原告广安新力粮油有限责任公司签订任何合同，也没有委托任何人与广安新力粮油有限责任公司签订合同，我认为合同是无效的，与我没有关系。 被告谭丽辩称,她是受害者，只愿承担20000元违约金，具体的她没有参与，去年就没有交租金，原告都没有起诉，拖到现在才来解决，原告应负主要责任。她没有合伙人，她本来就不是股东，实际经营者也不是她。 经审理查明：2017年8月1日，原告（出租方、甲方）与被告夏洋（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将其权属的位于粮食家属院出门向右第3、4、5号门市及二楼门市，面积约700平方米）门市，出租给乙方，租期3年，自2017年8月1日起至2020年7月31日止，租金第一年188660元，第二年207526元，第三年228278元，支付方式为第一年租金在合同签定时支付，以后年度的租金在每年的7月31日前支付，若一方违约，则赔偿对方损失20000元。被告谭丽在乙方处签了夏洋的名字，并在夏洋的名字上面捺了手印，在夏洋的名字后面又写了“谈莉”代。合同签订后，第一年租金按约支付，第二年租金未按约定支付，经原告多次催收，原告仅收到租金50000元，下欠第二年自2018年8月1日至2019年7月31日止的租金157526元未支付。 2017年8月2日，案外人广安市广安区商务局在其五楼会议室对案涉门市公开竞价招租，被告夏洋参与竞价，并竞价成功。2018年8月4日，被告夏洋向广安市广安区商务局出具委托书，委托谭丽到该局签订案涉门市的房屋租赁合同。 第二年租金应当在2018年7月31日前支付。2019年1月21日，案外人蒋玲通过银行转账向原告支付了50000元租金。 被告谭丽当庭陈述：竞标后过了十几天，原告的工作人员给她打电话，喊她去签合同，她说夏洋不同意签，原告公司说这个合同只是配合他们去收租，因为夏洋确实给她出了委托书让她去商务局签，她害怕承担责任，所以她签名写的名字是“谈莉”，原告公司的员工也是认可的，合同也没有给她，因为这个合同不是真正的一份租赁合同，所以名字和电话她都是乱写的；她和原告签订合同没有得到被告夏洋的同意，事后也没有告诉夏洋。门市实际是（案外人）蒋玲在使用，也是蒋玲在实际向原告支付租金。 被告夏洋当庭陈述：他没有授权谭丽与原告签订合同，他都不知道原告这个公司，他是委托谭丽和商务局签订合同。 根据被告谭丽提供的蒋玲的电话，本院当庭拨打询问，（案外人）蒋玲在电话中陈述：案涉门市是她在租用，是中间人谭丽介绍的，没有签订任何合同，她和谭丽是朋友关系，她不认识夏洋，她只做了几个月，就给原告说不想租了，原告开始不同意，原告不同意她就不交租金，她只交了50000元，租金交到多久就租多久。 本院受理该案后在2019年5月10日向被告夏洋送达起诉状、开庭传票等相关法律文书时，代收人为谭丽，代收理由为合伙人。2019年6月14日，原告代理人蔡洁在与被告谭丽的通话录音中陈述：她是给夏洋打工的。 被告谭丽认为违约金过高，请求予以降低。 认定上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、委托书、银行汇划专用凭证、公开竞价招租工作方案、门市竞价签到表、竞价情况登记表、竞价照片、电话录音资料、送达回证及诉讼参与人的当庭陈述予以证实。 本院认为：本案的争议焦点为:被告夏洋、谭丽是否负有向原告支付下欠租金的义务，是否应当承担违约责任，如果应当承担违约责任，违约金的数额应为多少。 第一，关于被告夏洋是否应当承担责任的问题。被告谭丽以被告夏洋名义与原告于2017年8月1日签订的《房屋租赁合同》，没有得到被告夏洋的认可，夏洋出具的授权委托书也是向广安市广安区商务局出具的，且被告谭丽当庭陈述她和原告签订合同没有得到被告夏洋的同意，事后也没有告诉夏洋，另也没有证据证明被告夏洋在实际承租这个门市，故原告要求被告夏洋承担租金支付责任没有事实、合同依据，本院依法不予支持。 第二，关于被告谭丽是否应当承担责任的问题。被告谭丽没有代理权或超越代理权，以被告夏洋名义与原告签订的《房屋租赁合同》未经被代理人夏洋追认，对被代理人夏洋不发生效力，依法应由行为人谭丽承担责任。被告谭丽作为一名完全民事行为能力人，应当知晓其行为的意义和法律后果，故其辩称意见依法不能成立。被告谭丽未提供证据证明其在签订《房屋租赁合同》时受到胁迫等足以影响合同合法效力的情形，故其与原告签订的《房屋租赁合同》依法成立、合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告谭丽也未提供证据证明《房屋租赁合同》已经协议或依法解除的证据，故被告谭丽应当继续履行支付租金的义务并承担协议约定的违约责任。 第三，关于违约责任和违约金的数额问题。根据合同约定，第二年租金应当在2018年7月31日前支付。但被告谭丽未按约定时间支付租金，已经构成违约，根据合同约定，应当承担违约责任。被告谭丽认为违约金过高，请求降低违约金，综合考虑被告的违约时间、违约原因和原告所受到的利息损失，本院酌定调整违约金的数额为10000元。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告谭丽向原告广安新力粮油有限责任公司支付下欠的2018年8月1日至2019年7月31日租金157526元； 二、被告谭丽立即向原告广安新力粮油有限责任公司支付违约金10000元； 三、驳回原告广安新力粮油有限责任公司的其他诉讼请求。 本案受理费3850元，减半收取1925元，由原告广安新力粮油有限责任公司负担108元，被告谭丽负担1817元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  杨秀华 二〇一九年八月二十八日 书记员  陈侣帆 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十八条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。