重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初14853号 原告：李峰，男，1964年10月1日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：周新，泰和泰（重庆）律师事务所律师。 被告：吴应魁，男，1975年3月12日出生，汉族，住重庆市巫溪县。 原告李峰与被告吴应魁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告李峰的委托诉讼代理人周新、被告吴应魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李峰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的不定期租赁合同关系；2.被告立即将重庆市渝北区龙溪街道锦龙路42号1幢1-3号房屋腾空并返还给原告；3.被告立即向原告支付2019年1月11日起至房屋实际返还之日的房屋占有使用费，按4099元/月计算；4.被告立即向原告支付因迟延搬迁造成的征收补偿费资金损失，自2019年4月30日起至腾空返还房屋之日止，以215451元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算；5.被告支付违约金1000元；诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年10月20日，原、被告签订《门市租赁合同》，约定原告将重庆市渝北区龙溪街道锦龙路42号1-3的房屋出租给被告，租期2015年10月22日至2017年10月21日。双方按约履行。租期届满后，被告仍继续使用租赁房屋并交付租金至2018年底，双方建立了不定期租赁合同关系。因案涉房屋被重庆市渝北区房管局征收，原告从2019年1月开始多次催告被告解除租赁合同、返还房屋、支付拖欠的房屋占用费，未果。被告占有租赁房屋导致原告无法按时向渝北区房管局交付征收房屋，产生损失。故原告起诉来院。 被告吴应魁辩称，原告在2018年12月和征收处签订了合同，其后房屋产权就不是原告的了，因为原告没有赔偿被告，被告才没有搬走。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《门市租赁合同》、房地产权证、房屋搬离通知书照片、《征收协议书》、录音、摄像等本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2015年10月20日，以原告为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方）签订《门市租赁合同》一份，主要约定：甲方同意将重庆市渝北区锦龙支路42#3#门市，建筑面积42平方米出租给乙方，租期2年，自2015年10月22日起至2017年10月21日止；乙方拖欠门市租金累计达10天的，甲方可以中止合同，收回门市，并赔偿违约金1000元；门市租金每月为2800元，按季交纳，每季提前10天缴纳门市租金，第二年租金在上年租金基础上递增10%；乙方向甲方缴纳2800元保证金，如乙方对甲方的门市及门市里的物品有损坏，按市场价格赔偿，如未租满2年，保证金不退。 被告承租案涉房屋后一直使用至今，向原告支付了2019年1月10日前的租金。 2019年1月3日，原告向被告送达了《房屋搬离通知书》，主要载明：双方签订的租赁合同已于2017年10月21日到期，期满后双方未续签，原告有权随时收回房屋，渝北区人民政府已于2018年12月14日下达征收决定征收该房屋，请于2019年2月11日前搬离；在搬离前需支付所欠的相关费用。 2019年1月10日，原告（乙方）与重庆市渝北区房屋管理局（甲方）签订《国有土地上房屋货币征收协议》，主要约定：甲方征收乙方渝北区龙溪街道锦龙支路42号1幢1-3房屋，乙方选择货币补偿安置，被征收房屋的补偿、奖励、补助等费用共计1143394元，其中已经权属登记房屋补偿费927297元、提前签约奖励25800元、提前搬迁特别奖励费55638元、旧房搬迁补助费646元、货币补偿补助费46365元、拆除工时补助32010元、停产停业补助费55638元；本协议签订后，甲方在十五个工作日内支付给乙方927943元，乙方在2019年4月30日之前腾空交房，交房后甲方在十五个工作日内支付余下款项。 另查明，因原告逾期向重庆市渝北区房屋管理局交房，重庆市渝北区房屋管理局已起诉原告要求其交房。 庭审中，原告主张，收到被告支付的保证金2800元，应在应付款中抵扣；即使被告认为原告应向被告支付停产停业补助费，也应另案起诉。被告主张，不同意用保证金抵扣，保证金应返还给被告；因原告在2019年1月3日叫被告不用交租金了故之后未再付过款；停产停业补助费应由被告获得，但不就此提起反诉。 本院认为：《门市租赁合同》是原、被告的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定，履行合同义务。 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁限为不定期。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 原、被告签订的《门市租赁合同》在2017年10月21日到期，被告继续使用租赁房屋并支付租金，原告未提出异议，故《门市租赁合同》继续有效，双方建立了不定期租赁合同关系。2019年1月3日，原告向被告送达了《房屋搬离通知书》，明确告知了被告，房屋被征收，要求被告在2019年2月11日前搬离。虽然该《房屋搬离通知书》上未明确载明要求解除合同，但解除合同是交还房屋并搬离的前提条件，该通知书的内容已明确包含了解除合同的意思表示，且按照法律规定，原告有权随时解除不定期租赁合同，故原、被告之间的租赁合同已在2019年1月3日解除，无需再判决解除，原告要求判决解除不定期租赁合同关系的诉讼请求本院不予支持。 租赁合同解除后，被告应将租赁房屋腾空并返还给原告，故原告要求被告腾空并返还重庆市渝北区龙溪街道锦龙路42号1幢1-3号房屋的诉讼请求本院予以支持。被告逾期返还的，还应向原告支付房屋占有使用费。房屋占有使用费可参照租金标准，故被告应按照2800元/月×110%×110%×110%=3726.8元/月向原告支付房屋占有使用费，从2019年1月11日起至交还房屋之日止。 原、被告的租赁合同在2019年1月3日解除，被告向原告支付了至2019年1月10日的租金，无拖欠租金的情形，故原告要求被告支付违约金1000元的诉讼请求本院不予支持。 原告是依据原、被告双方签订的《门市租赁合同》提起诉讼，房屋所有权的变动并不影响原告依据租赁合同提出要求被告支付房屋占用费、归还房屋等请求。 按照《国有土地上房屋货币征收协议》，补偿款215451元重庆市渝北区房屋管理局在2019年4月30日原告交房后十五个工作日内支付。现因被告占用房屋导致原告不能在2019年4月30日向重庆市渝北区房屋管理局交付房屋，不能在2019年5月23日前收到补偿款215451元，给原告造成了相当于资金占用的损失，故被告应向原告支付以215451元为基数，从2019年5月24日起至被告返还房屋之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失。被告不同意用保证金抵扣相关费用，故本案对保证金不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告吴应魁在本判决生效后立即将重庆市渝北区龙溪街道锦龙路42号1幢1-3号房屋腾空并返还给原告李峰； 二、被告吴应魁在本判决生效后立即向原告李峰支付2019年1月11日起至被告吴应魁实际返还房屋之日止按3726.8元/月计算的房屋占有使用费； 三、被告吴应魁在本判决生效后立即支付原告李峰以215451元为基数，从2019年5月24日起至被告吴应魁返还房屋之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失； 四、驳回原告李峰的其他诉讼请求。 如果被告吴应魁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费468元，减半收取234元，由被告吴应魁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 黄明真 二〇一九年八月三十日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁