福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初24号 原告：于振科，男，1950年3月14日出生，汉族，福鼎市第二建筑公司退休员工，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：廖云坚、王宇凌，福建惠尔（福鼎）律师事务所律师。 被告林生仁，男，1976年7月30日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区。 被告陈碧霞，女，1984年7月20日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区。 原告于振科与被告林生仁、陈碧霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于振科及其委托诉讼代理人廖云坚到庭参加诉讼，被告林生仁、陈碧霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于振科向本院提出诉讼请求：1、判令林生仁、陈碧霞共同偿还其借款本金400000元及利息，利息自2018年7月3日起至还清借款之日止按月利率2%计算；2、判令林生仁、陈碧霞赔偿于振科因诉讼聘请律师支付的律师费损失18000元；3、依法处分林生仁、陈碧霞提供的位于宁德市蕉城区不动产抵押物以优先偿清其上述借款本金、利息及律师费损失；4、判令林生仁、陈碧霞赔偿于振科因本案支付的公告费300元。事实与理由：2018年3月29日林生仁、陈碧霞因缺乏资金向于振科借款400000元。同日，于振科与林生仁、陈碧霞签订《房屋抵押借款合同》，约定由林生仁、陈碧霞向于振科借款400000元，并提供位于宁德市蕉城区不动产作为该借款抵押物，于振科实现债权所支付的诉讼费、律师费等由林生仁、陈碧霞承担。2018年3月30日林生仁、陈碧霞向于振科出具《借条》一份，《借条》约定借款期限为6个月，自2018年3月30日起至2018年9月29日止，借款利息为月利率2%计算。2018年4月2日上述不动产依法在宁德市国土资源局办理抵押登记手续，不动产登记证明号为闽（2018）宁德市不动产证明第0007682号。2018年4月3日于振科依约向林生仁支付借款人民币400000元。林生仁、陈碧霞收到借款后，利息一共支付了三个月利息即24000元，此后就再没有支付利息和本金。现于振科为维护自身合法权益，依法提起诉讼。 林生仁、陈碧霞未作答辩。 本案经审理认定事实如下：本案在诉讼过程中，因林生仁、陈碧霞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为林生仁、陈碧霞自愿放弃诉讼权利。于振科围绕诉讼请求提交的于振科身份证复印件、林生仁身份证复印件、陈碧霞身份证复印件、房屋抵押借款合同、借条、不动产登记证明、福鼎恒兴村镇银行电汇凭证、委托代理合同、律师代理费发票和宁德市不动产登记中心出具房屋抵押合同，均符合证据的形式要件，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为定案依据，本院对证据体现内容予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月29日，于振科与林生仁、陈碧霞签订《房屋抵押借款合同》，约定林生仁、陈碧霞向于振科借款400000元，借款期限6个月即自2018年3月29日起至2018年9月28日，月利率2%，并由林生仁、陈碧霞提供位于宁德市蕉城区不动产作为该借款抵押物，于振科为实现债权所支付的诉讼费、律师费由林生仁、陈碧霞共同承担。2018年3月30日，林生仁、陈碧霞出具借条向于振科借款400000元。2018年4月2日双方在宁德市国土资源局办理不动产抵押登记手续。2018年4月3日于振科通过福鼎恒兴村镇银行向林生仁账户转账支付400000元。林生仁、陈碧霞收到借款后，只支付了三个月的利息，共计24000元，再未支付利息和本金，故于振科诉至本院。在诉讼过程中，于振科因委托福建惠尔（福鼎）律师事务所律师作为诉讼代理人参与本案诉讼，于2018年12月4日支付律师代理费18000元。因林生仁、陈碧霞无法送达，于振科于2019年4月30日支付公告费300元。 本院认为，于振科与林生仁、陈碧霞签订的《房屋抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。在合同中双方约定还款期限、借款利率，该借款为有息定期借款。借款合同签订后，于振科已依约交付借款，林生仁、陈碧霞仅偿还部分利息，但未按约定履行还款付息义务，依法应承担违约责任。律师费系因借款人未按期还款而造成出借人对外支出的款项，属于债权人为实现债权而产生的费用，不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（?ｈｔｔｐ:?／??／?140.0.1.219:8266?／?ＦｕｌｌＴｅｘｔ?／?ｆｕｌｌｔｅｘｔ_ｆｏｒｍ.ａｓｐｘｄｂ＝ｃｈｌ＆ｇｉｄ＝252673?）》第三十条（?ｈｔｔｐ:?／??／?140.0.1.78?／?ｌｉｂ?／?ｃｐａｌ?／?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ｖｏｉｄ（0）;?）规定的“其他费用”。双方对律师费在《房屋抵押借款合同》中有明确约定，同时其主张的18000元律师费具有合理性且未明显超过福建省律师收费标准，本院予以认定。林生仁、陈碧霞以其共有的坐落于宁德市蕉城区不动产为借款提供抵押担保，并已在不动产所在地的登记机构办理抵押权登记，于振科有权以该不动产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 综上所述，于振科主张林生仁、陈碧霞偿还借款本金400000元和借期的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。于振科主张自借款期限届满之日起支付逾期付款利息，由于合同未进行约定，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(?http:?/??/?140.0.1.219:8266?/?FullText?/?fulltext_form.aspxdb=chl&gid=252673?)》第二十九条第二款第（二）项规定，按照借期内的利率支付资金占用期间利息，本院予以支持。于振科证明其实际支付了律师费18000元和公告300元，且计费标准不违反相关规定，依法应当支持。双方在《房屋抵押借款合同》约定抵押担保范围包括抵押借款本金、利息以及实现债权的费用，故于振科主张以该不动产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿借款本金、利息及律师费、公告费，符合合同约定，也不违反法律强制性规定，本院予以支持。林生仁、陈碧霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理并作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(?http:?/??/?140.0.1.219:8266?/?FullText?/?fulltext_form.aspxdb=chl&gid=252673?)》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林生仁、陈碧霞应于本判决生效之日起十日内偿还原告于振科借款本金400000元及利息（自2018年7月3日起按年利率24%计至款项付清之日止）； 二、被告林生仁、陈碧霞应于本判决生效之日起十日内赔偿原告于振科因本次诉讼支付的律师代理费18000元和公告费300元。 三、若被告林生仁、陈碧霞不履行上述第一、二项给付义务，原告于振科有权就被告林生仁、陈碧霞提供的抵押物坐落于宁德市蕉城区不动产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8170元，由被告林生仁、陈碧霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 员 李 威 人民陪审员 李 芳 人民陪审员 丁振光 二〇一九年八月二十八日 书 记 员 谢英娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(?http:?/??/?140.0.1.219:8266?/?FullText?/?fulltext_form.aspxdb=chl&gid=252673?)》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。