广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初339号原告:陈志清,女,1972年1月22日出生,汉族,住广东省廉江市,委托诉讼代理人：尹克伟，广东展望律师事务所律师。被告：谢海冰,女,1991年11月16日出生，汉族，住广东省湛江市开发区，委托诉讼代理人：冯国文，广东鸿峰律师事务所律师。原告陈志清诉被告谢海冰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈志清及委托诉讼代理人伊克伟，被告谢海冰及委托诉讼代理人冯国文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志清向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《商铺租赁合同书》无效；2.判令被告退还原告押金50400元，并自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清为止；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由:原被告双方于2018年11月5日签订了《商铺租赁合同书》，被告（甲方、出租方）向原告（乙方、承租方）出租位于霞山区××住宅楼××号商铺（甲方无产权，系转租）,面积298平方，每月租金16800元，租赁期限4年，2018年10月22日至2022年10月21日。合同第二条约定合同生效后向出租方缴纳50400元押金，租赁期满，乙方交清房租及水电、物业管理费用后，甲方即可如数退还乙方。签订合同后，原告于2018年10月23日以现金方式支付了费用60000元（含50400元押金）。2018年12月原告发现，该商铺被告知无产权，系无权转租（出租），该合同未得到产权人认可，系无效合同，根据《合同法》规定，被告应退还原告合同押金并赔偿相关损失（相关损失另行起诉），原告决定不再承租该商铺经营饭店（安铺味道），遂与被告商量解除合同事宜，被告同意解决，但是不允许原告搬离物品和退还押金。经多次协商，原告已经把物品搬离，但被告至今未退还押金。综上，为维护原告的合法权益,特此提起诉讼。被告谢海冰辩称，一、原告的诉求没有任何根据，应当予以驳回，原告主张双方签订的商铺租赁合同无效，不符合事实。原告主张被告返还押金50400元应当驳回，原告根本没有缴纳押金，因此原告要求被告返还押金缺乏事实根据，从合同约定的第二条可以看出双方根据合同生效后应缴纳的50400元及根据和同第十二条，合同生效时间是2018年11月5日，原告根本就没有交付，原告也没有任何证据证明原告向被告交付了押金。而且原告对押金金额没有一个统一的说法，以下时间可以体现，2018年12月25日原告说缴纳了押金30000多元，在2019年1月7日说押金是55000元，在2019年1月29日说押金是50400元，原告提供的证据没有证明到押金是多少。2018年11月5日才签订了合同，与原告主张是在2018年10月23日已经交付了50400元押金给原告，不符事实。故原告主张没有事实和法律依据，应当予以驳回。当事人围绕诉讼提交了证据。原告提交的证据：证据1、陈志清的《身份证复印件》；证据2、《商铺租赁合同书》；证据3、订金收据；证据4、转账记录；证据5、微信聊天记录。被告谢海冰对原告提交的证据1、2的三性均无异议，本院予以确认，被告谢海冰对证据3、4、5的真实性无异议，上述证据与本案争议的事实存在关联，本院予认可。被告提交的证据：证据1、房屋销售材料一套；证据2、商铺租赁合同书1及交租记录；证据3、商铺租赁合同书2；证据4、退租约定书；证据5、租商铺时相关货物及设备折价转让约定；证据6、订金收取说明及收取记录；证据7、收据1；证据8、收据2期收取记录；证据9、微信聊天记录1；证据10、微信聊天记录2（光盘）。原告对被告提交的证据1、证据3、证据4、证据6、证据7、证据8无异议，本院予确认。原告对被告提交的证据2三性均有异议、对证据5、证据9、证据10的真实性无异议，本院对证据2的真实性予以认可，上述证据与本案争议的事实存在关联，本院予以确认。证人陈某（男，汉族，1965年3月11日出生，住广东省廉江市××街道××号，身份证号码。系原告朋友）出庭作证，其证言与本案争议的事实不存在关联，且其是听原告说是押金，其证言不具有客观性，本院不予认可。证人谢某（女，汉族，1969年6月30日出生，住广东省××霞山区友谊一横路××号，身份证号码。系原告工人）出庭作证，其证言说原告把钱放在柜台给被告，但不清楚是什么钱。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月16日，被告向原告出具一份收据，载明：“今收到娟姐订金￥2万，经手人：谢海冰。”2018年10月23日，原被告签订一份《收据》，载明：“今收到清姐交费用60000元（陆万）含租金33600元，抽烟机26400元。经手人：谢海冰。”2018年10月30日，原被告再次签订一份《收据》，载明：“今收到清姐微信转10000元银行转24610元：34610元（物品与煤气安装费用）经手人：谢海冰。”2018年11月5日，原被告双方签订《商铺租赁合同书》，约定：“出租方（甲方）谢海冰，承租方(乙方）陈志清，一、甲方同意将位于湛江市霞山区××住宅楼××号商铺租给乙方做餐饮店使用，使用面积大约298平方米，每月租金16800元，租赁期限4年（2018年10月22日至2022年10月21日)。二、乙方于本合同生效后缴纳人民币50400给甲方作为押金（押金不计利息），租赁期满，乙方交清房租及水电、物业管理等相关费用后，甲方即可如数退还乙方。三、租金支付办法。租金于2018年10月22日开始计算，按贰个月交付。乙方即支付贰个月的租金，以后交租期到提前10天交下贰个月租金，无故超过10天不交租金，当乙方自动放弃承租权，甲方有权终止合同没收押金。备注：茶壶40个、冲茶杯60个、风扇13个、收银柜1个、货柜6个、三部5p志高空调（八成新）、茶几17台、1.2米桌子19张、1.4米圆台带转盘各1个、1.6米圆台带转盘各2个、凳子78个，以上物品如有损坏，租期到期时再算。甲方签字：（出租人）谢海冰，乙方签字：（承租人）陈志清。日期：2018.11.05。”2018年12月21日，原被告双方在一张A4纸上写着：“租方因经济困难，不能按时交租，要求退租，双方约定三天内租方拿回租赁合同商议终止，否则租方应依约继续交租.2018.12.21号.晚上21：36分，地址：湛江市霞山区银苑****住宅楼**商铺。租方：陈志清，出租方：谢海冰，乙方因毁约交不起房租自动退房，里面所有设备已搬清。”原被告于庭审中承认A4纸上的租方和出租方的各自签名，原告于庭审中表示撤回第一项诉讼请求。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同书》，是双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方约定解除合同后，原告向本院请求被告退还押金50400元，但原告提供的证据均未能证实其向被告缴交过押金的事实。而且双方签订的合同约定原告无故超过10天不交租金，被告是有权终止合同和没收押金。根据《最高人民法院关于民事诉讼请求的若干规定》第二条的规定，原告应承担举证不能的后果，故对原告该请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告陈志清的诉讼请求。案件受理费1060元，由原告陈志清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  韩 剑审 判 员  吴嘉嘉人民陪审员  马日光二〇一九年八月二日法官助理廖灵翠书记员观玉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。