贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初3391号原告：贵阳金阳诚信建筑设备租赁站，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金阳新区野鸭乡上寨村沙坡组。投资人：陈树德，男，1962年7月8日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：戴斌，贵州佰益律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁先利，贵州佰益律师事务所实习律师。被告：吴亚明，男，1960年5月15日出生，汉族，住江苏省张家港市。本院受理的原告贵阳金阳诚信建筑设备租赁站（以下简称贵阳诚信租赁站）与被告吴亚明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2019年5月30日依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告贵阳金阳诚信建筑设备租赁站委托其诉讼代理人戴斌到庭参加诉讼，被告吴亚明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贵阳诚信租赁站向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年11月2日签订的《建筑施工物资租赁合同》；2、判令被告支付原告截止2018年6月30日被拖欠的租赁费178,934.73元；之后未归还材料每日租金按432.86元计算至归还完全部材料之日止或付清未归还材料赔偿款之日止；3、判令被告返还原告钢管34.0846吨、扣件22,683套、顶托2,628支、大头管635支、碗扣3,143.7米，若不能返还，则按合同约定价格进行赔偿；4、判令被告支付原告违约金53,000元；5、本案费用诉讼由被告负担。事实及理由：2017年11月2日，原、被告双方签订了《建筑施工物资租赁合同》，合同主要内容：1、被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑物资，钢管日租金2.17元/吨、扣件日租金0.007元/套、顶托日租金0.05元/支、碗扣3元/吨；2、租金按月结算，次月5日结清；3、材料费用，上、下车及堆码费18元/吨，运费50元/吨，钢管校正费1元/根、扣件维护费0.15元/套、顶托维护费0.5元/支、碗扣校正费1元/根、顶托缺螺帽4元/个、顶托底板1元/块；4、违约金按每日应付租金总额的3‰支付；5、因合同履行发生争议，由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告履行了提供租赁物的义务，但被告没有如期支付租费。截止2018年6月30日，被告应付租费235,934.73元，除去已付的57,000元，尚欠178,934.73元。原告出租钢管103.2192吨、扣件24,300套、顶托8,028支、大头管680支、碗扣13,747.5米；被告未归还钢管34.0846吨、扣件22,683套、顶托2,628支、大头管635支、碗扣3,143.7米，未归还的材料租金从2018年7月1日起每日按432.86元计付。原告认为，被告未按约支付租费，拖欠租费17万余元，已构成严重违约。为此，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告吴亚明经本院传票传唤未到庭，庭后也未向本院提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院依法组织了庭审举证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月2日，原告贵阳诚信租赁站（出租方）与被告吴亚明（承租方）签订《建筑施工物资租赁合同》，合同中约定：“……第二条：……实际结算以双方签字的‘出租物资收（发）凭证’为准。出租方所租出的物资完好无损，实发出物资经承租方验收，所产生的安全问题由承租方自行承担责任。从出库之日起计算租金，时间按日历天数计算（包括节假日在内），起租期最少为3月，不足3月按3月计算租金，超出3月按实际天数计算。第三条：预租赁期限，从2017年11月2日至2018年3月3日……。第四条：租金的支付方式及期限，承租方应在租期内按月按时支付租金，即租赁每满壹月，承租方在五日内结算当月租金，每月承租方派人到出租方结算租金一次，每月租金结算以出租方出具的‘租金结算明细表’为准……。第六条：租赁物资交付时间、地点和交接方式，租赁物资交接地点为出租方租赁仓库，上、下车费及运费由承租方自付，具体交付时间及数量以出租方出具的‘出租物资收（发）凭证’双方验收签字为准……。第八条：违约责任……三、承租方最后一次物资返还后，应于七日内付清租金、维修费及赔偿费用，租金未付清租赁物资不能赔偿，如果承租方未按本条款赔偿租赁物资，一直要计算至付款之日止。四、承租方不按时交纳租金及费用，应向出租方每日偿付违约期租金及费用总金额千分之三的违约金。五、如果承租方转租、转让或将租赁物资变卖、抵押，又不及时支付租金等行为，出租方有权解除合同，限期如数收回租赁物资，拆除租赁物资所产生的费用，由承租方负责。六、承租方逾期不返还租赁物资，除租金照计外应向出租方偿付租赁物资总价值20%的违约金……附表：租赁物资、名称、规格、数量、单价、赔偿维护费如下，钢结构管日租金2.17元/吨/天、维护费1元/根、材料损失赔偿价13.00元/米；扣件日租金0.07元/套/天、维护费0.15/套、材料损失赔偿价5.00元/套；顶托0.05元/支/天、维护费0.5元/支、材料损失赔偿价15.00元/支；碗扣3元/吨/天，维护费1元/根。”当事人在附表分别列明上述价格的同时，备注上述材料“按市场价赔偿”。最后，该附表中注明“材料配件赔偿及说明：T型螺栓每套0.6元；顶托螺帽每个4元，顶托螺丝杆7元/支，顶托底板4元/块计赔”。当事人签订合同中还“注明：计量标准：钢结构260.41米/吨，扣件800套/吨，大顶托100支/吨。钢管型号分为6m；5m；4.5m；4m；3.5m；3m；2.5m；2m；1.5m；1m。钢结构管长度正负相差10公分。碗扣190米/吨，上、下车及堆码费每吨各18元，运费每吨50元。”出租方载明为原告贵阳诚信租赁站，并加盖租赁站印章。承租方由被告吴亚明签字确认。合同签订地上载明为“贵阳金阳诚信建筑设备租赁站”。截止2018年6月30日，原告贵阳诚信租赁站向被告吴亚明发送材料种类和数量为：钢管103.2192吨、扣件24,300套、顶托4,866支、大头管680支、碗扣12,738米。截止2018年5月17日，被告吴亚明向原告贵阳诚信租赁站返还材料种类和数量为：钢管69.1346吨、扣件1,617套、顶托2,238支、大头管45支、碗扣9,594.3米。被告吴亚明未归还材料种类和数量为：钢管31.0846吨、扣件22,683套、顶托2,628支、大头管635支、碗扣3,143.7米。截止2018年6月30日止，租赁物资租金费用为235,934.73元，扣除被告吴亚明已支付的57,000元，被告吴亚明尚欠原告租金费用为178,934.73元。另查明，2017年11月17日，原告贵阳诚信租赁站向被告吴亚明交付大头管500个，并在《贵阳金阳诚信建筑设备租赁站周转材料发货凭证》上载明“大头管30公分500个价0.03元/天/个”。并有被告收货人鲍晓波及吴亚明本人签字确认。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方当事人所签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合法有效，双方均应按合同约定诚实信用地全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案中，原告贵阳诚信租赁站已按合同约定向被告吴亚明交付租赁物资，但被告吴亚明未按合同约定履行支付租金、返还租赁物资的义务。依照原、被告双方所签订的《建筑施工物资租赁合同》中第八条第五款：“如果承租方转租、转让或将租赁物资变卖、抵押，又不及时支付租金等行为，出租方有权解除合同，限期如数收回租赁物资，拆除租赁物资所产生的费用，由承租方负责。”的约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……；（二）……；（三）……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，被告未按合同约定按时支付租金，其行为已构成违约，致合同无法继续履行。故对原告贵阳诚信租赁站要求解除与被告吴亚明于2017年11月2日签订的《建筑施工物资租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告贵阳诚信租赁站所主张支付的截止2018年6月30日的租金费用178,934.73元及退还剩余建材钢管31.0846吨、扣件22,683套、顶托2,628支、大头管635支、碗扣3,143.7米（16.5457吨），经核实，租金费用数额及建材数量均无误，本院对此亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”现本院确认原、被告双方签订的《建筑施工物资租赁合同》解除，则被告吴亚明应负有向出租方归还全部租赁物资的义务，在不能归还的情形下，对于钢管、扣件、顶托由承租方按照双方当事人所签订《建筑施工物资租赁合同》中约定价格予以赔偿，合同中没有约定具体赔偿单价的大头管、碗扣，亦按照合同约定的赔偿时的市场价进行赔偿。故原告诉请在归还无果的情形下，要求被告按照合同进行赔偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据双方合同约定，租金支付至被告付清未归还材料赔偿款之日止，但该计算方式重复计算了确定不能归还材料之日至赔偿款付清之日期间的租金和赔偿款，明显不合理，本院对原告要求计算租金至被告付清未归还材料赔偿款之日的请求，本院不予支持。但当事人约定的该时间节点包含了所租赁建材未归还完毕之前，原告要求继续计付租金符合约定，对于原告要求被告继续按合同约定租金标准向其支付剩余租赁物资租金至归还完全部材料之日止的诉请，本院予以支持。关于原告贵阳诚信租赁站要求被告吴亚明支付违约金的诉请。本案中原告的损失实际为被告逾期未支付租金导致的资金占用利息损失，被告至今尚未支付原告贵阳诚信租赁站租金费用，客观上必然造成原告资金占用损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，结合被告违约时间和所欠租金数额。原告要求被告支付违约金的诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第十一条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告贵阳金阳诚信建筑设备租赁站与被告吴亚明于2017年11月2日签订的《建筑施工物资租赁合同》，于2019年7月8日解除；二、被告吴亚明于本判决生效之日起十日内向原告贵阳金阳诚信建筑设备租赁站支付截止2018年6月30日的租金及费用人民币178,934.73元、违约金53,000元，共计231,934.73元；三、被告吴亚明于本判决生效之日起三十日内返还原告贵阳金阳诚信建筑设备租赁站钢管31.0846吨、扣件22,683套、顶托2,628支、大头管635支、碗扣3,143.7米；并向原告贵阳金阳诚信建筑设备租赁站支付自2018年7月1日起至材料还清之日止的租金（租金按钢管2.17元/吨/天、扣件0.07元/套/天、顶托0.05元/支/天、碗扣3元/吨/天、大头管0.03元/天/支的标准计算）。如不能返还，按照钢管13.00元/米、扣件5.00元/套、顶托15.00元/支的标准进行赔偿，大头管、碗扣则以赔偿时的市场价格计算进行赔偿；四、驳回原告贵阳金阳诚信建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费4,879元（原告预交），公告费300元，合计5,179元，由被告吴亚明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向人民法院申请强制执行。审 判 长  苏 飞人民陪审员  吴柱高人民陪审员  李晓兰二〇一九年八月十二日书 记 员  邵曦霖