河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初1437号原告：王子豪，男，满族，1987年9月20日生,户籍地址辽宁省兴城市，现住北京市顺义区。委托诉讼代理人：刘静怡，北京市京师（青岛）律师事务所律师。被告：廊坊市华昱房地产开发有限公司，地址廊坊市安次区经济开发区安稳道**华昱骏景**楼1601-1605。法定代表人：刘永波。委托诉讼代理人：杨杰，河北辩达律师事务所律师。原告王子豪与被告廊坊市华昱房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王子豪的委托代理人刘静怡、被告廊坊市华昱房地产开发有限公司的委托代理人杨杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王子豪向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告返还房屋价款754346元；3、判令被告向原告支付违约金65981.88元，以实际发生的损失为准；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年8月24日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于廊坊市安次工业园内、西外环南延路以西、安稳道以北的华昱骏景第2号楼1单元8层804号商品房，房屋总价款为754346元（合同约定房屋价款为704346元，原告实际支付购房款754346元），被告应于2018年12月31日前将经验收合格、符合合同约定的房屋交付给原告使用。合同签订后，原告按照双方的约定将首付款394345元支付给被告，尾款35万元通过向固安县农村信用合作联社按揭贷款支付。约定的交付期限届满，被告未按合同约定向原告交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条之约定，被告逾期交房超过120日后，买受人有权解除合同，被告应将全部已付款退还，并支付全部已付款3%的违约金。截至起诉之日，被告仍未向原告交付涉案房屋，逾期已超120日，故原告有权解除《商品房买卖合同》，要求被告返还全部购房款，承担违约金并赔偿由此给原告造成的损失。故原告诉至法院。被告廊坊市华昱房地产开发有限公司辩称，一、原告主张解除《商品房买卖合同》没有事实和法律依据，其解除合同的主张不能成立。1、被告延期交房是由于在项目施工期间（2016年8月至2018年12月31日）廊坊市各级政府根据大气环境治理的需要多次要求全市范围内的施工项目停工，导致竣工和验收时间延期，故延期交房系不可抗力和情势变更所致，被告不应承担违约责任。在情势变更导致交房延期后，被告已于2018年12月18日和2019年3月29日就延期情况进行了公示告知，并且为了感谢业主的理解、支持，免除了2018年5月至8月期间的物业费，原告对此也没有提出任何异议。2、交房时间虽然延期，但逾期交房时间没有超过120日，原告无权行使解除权。《商品房买卖合同》约定的交房时间为2018年12月31日，被告2019年4月20日书面通知原告2号楼交房的日期为2019年4月29日和30日，原告已经确认收到通知，并向被告询问了交房时需要交纳的各种费用情况。但是原告没有在交房日办理交房手续，依据涉案的《商品房买卖合同》第十一条的规定，原告应承担房屋不能交付的违约责任，并自逾期之日起每日向被告支付保管费60元。二、被告不存在涉案的《商品房买卖合同》约定的违约行为，原告要求被告支付违约金的主张不能成立。同时，原告要求按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金不符合本合同第九条第一项约定的违约金计算标准，其主张不能成立。同时补充，关于原告提到的装修损失问题，我方认为装修损失与本案无关，被告不应承担该项损失。综上所述，原告的各项诉讼请求均无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的各项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的廊坊市安次区华昱骏景第2号楼幢1单元8层804号房，涉案房屋为商业公寓，建筑面积为58.65平米，房屋总价款为704346元。首付款为354346元，商业按揭贷款为35万元。关于交付期限，合同第八条约定被告应于2018年12月31日前交房，如遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。关于被告逾期交房的违约责任，合同第九条约定被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，应按以下方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。关于交接，合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由于原告原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自被告发出交房通知书之日起七日内原告到被告指定的地方办理交房相关手续，每逾期一日原告向被告支付保管金人民币60元。合同签订后,原告于2017年8月20日前给付沈飞现金2000元;2017年8月20日，原告向被告支付房款3万元；2017年8月24日，原告向被告支付房款42346元；2017年12月29日，原告向被告支付房款1.4万元；2017年12月30日，原告向被告支付房款12.6万元；2018年4月26日，原告向被告支付房款7万元；2018年8月28日，原告向被告支付房款7万元；以上共计354346元。2019年5月3日，被告为原告出具一份收据，内容为今收到王子豪交来购房首付款2-804人民币叁拾伍万肆仟叁佰肆拾陆元整,即354346元。庭审中，原告陈述实际已付房款为402346元，其中有5万元已实际交付但未开发票，但并未就其主张提供相应的证据予以证明。原告与固安县农村信用合作联社签订《个人购房担保借款合同（一手房）》，合同约定贷款人为固安县农村信用合作联社，借款人为原告王子豪，保证人为被告廊坊市华昱房地产开发有限公司，借款金额35万元，借款用途用于王子豪购买位于廊坊市安次工业园内，西外环南延路以西，安稳道以北的华昱骏景第2号楼1单元8层804室号的房屋；借款人的购房合同编号为GF20170824034；借款期限自2017年9月5日至2027年9月4日止，共计120个月；本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率4.9%的基础上上浮10%，执行年利率为5.39%。被告共收取原告房款704346元。被告根据《安次区重污染天气应急响应分级及应对措施明白纸》、2016年10月19日廊坊市安次区大气污染治理工作领导小组办公室发布的《安次区扬尘污染防治专项落实方案》的通知、《廊坊市2016年国民经济和社会发展统计公报》、《廊坊市2017年国民经济和社会发展统计公报》、《廊坊市2018年国民经济和社会发展统计公报》，被告认为其于2016年度停工天数为158天，2017年度停工天数为151天，2018年度停工天数为143天，以上共计停工452天。被告于2018年12月18日向华昱骏景业主发出致歉信，内容为“自2016年9月，因环境治理等诸多原因导致工期延误257日历天，根据合同约定，原定于2018年12月31日前交付房屋的期限延至2019年3月31日”。2019年3月29日，被告发布公示：因环保问题导致的停工时间过长，原定于3月31日的交房须再次延迟，交房日期推迟至4月30日前，并免除业主2019年度的5月-8月的物业费。被告在发布两次延期交房的通知时，采取在售楼处进行公示并打电话、发微信等方式通知各业主，2018年12月被告方委托的业务员王某给原告打电话，告知原告因环境治理等原因导致工期延误257日历天，原定于2018年12月31日前交付房屋的期限延至2019年3月31日；2019年4月20日，被告方委托的工作人员吴曼以微信方式通知原告华昱骏景二期项目2号楼交房时间为2019年4月29日和4月30日，以及交房时需要准备的资料和缴纳费用。原告庭审中表示已经收到延期通知。根据《河北省建设工程竣工验收报告》，华昱骏景二期项目2号楼的开工时间为2016年8月22日，竣工时间为2018年12月30日，验收合格时间为2019年4月25日。庭审中，证人王某出庭作证，证明北京标点房地产经纪有限公司代理销售被告开发的华昱骏景项目的房产，其为北京标点房地产经纪有限公司工作人员，工作时间自2017年2月至今，2018年4月25日在被告处的售楼处工作。在2018年12月25、26、27日左右，王某曾向原告所在的华昱骏景2号楼的所有业主打电话进行通知，涉案小区房屋延期收房至2019年3月底。原告在庭审中陈述，为了装修涉案房屋，原告与纽泽建筑装饰工程有限公司签订了《廊坊市纽泽建筑装饰工程有限公司施工合同》，该合同没有写清具体签订的日期，原告分两次支付了装修款共计11100元，因涉案房屋一直没有接收，无法进行装修，按照合同约定，如甲乙双方未能按照合同约定履行合同义务，违约方需承担原合同金额10%违约金。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、中国民生银行个人对账单、《个人购房担保借款合同（一手房）》、《廊坊市纽泽建筑装饰工程有限公司施工合同》，及被告提交的《致歉信》、《公示》、《安次区重污染天气应急响应分级及应对措施明白纸》、关于印发《安次区扬尘污染防治专项落实方案》的通知、《廊坊市2016年度国民经济和社会发展统计公报》、《廊坊市2017年度国民经济和社会发展统计公报》、《廊坊市2018年度国民经济和社会发展统计公报》、《河北省建设工程竣工验收报告》、微信聊天记录及原、被告的当庭陈述可证。本院认为，2017年8月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，本院予以确认。合同约定原告购买被告开发的华昱骏景第2号楼1单元8层804号房，已付房款704346元；合同第八条约定被告应于2018年12月31日前交房，如遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。合同第九条约定被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，应按以下方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加），逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行。根据被告提交的《安次区重污染天气应急响应分级及应对措施明白纸》、《廊坊市2016年国民经济和社会发展统计公报》、《廊坊市2017年国民经济和社会发展统计公报》、《廊坊市2018年国民经济和社会发展统计公报》等，被告认为其自2016年度至2018年度共计停工452天，属于不可抗力。本院认为，施工单位在政府及相关部门的指令下停止施工，其行为虽然不符合我国法律规定的不可抗力的基本要求，但是该停止施工行为符合国家整体利益，也是为了充分保障大气环境及全体民众的切身利益。考虑到建设工程实际施工的工序要求、土石方运输等一系列需停工的作业与其他建设施工部分具有关联性，且施工方应政府及相关部门的要求停止土石方作业等一系列施工，对于工程施工进程确有较大影响，因此，对于被告应政府及相关部门要求而停工的452天应当予以扣除，交房时间可据实予以延期，故本案中被告不存在延期交房的情形。同时，即便原、被告在《商品房买卖合同》中约定的交房时间不变，仍为2018年12月31日，根据被告的通知及微信记录，被告方委托的工作人员吴曼于2019年4月20日以微信方式通知原告华昱骏景二期项目2号楼交房时间为2019年4月29日和4月30日，原告已当庭确认收到该通知。截止至2019年4月29日，被告延期交房的时间为118日，截止至2019年4月30日，被告延期交房的时间为119日，均未超过合同第九条约定的逾期时间120日，故不符合合同中第九条逾期交房处理方式（2）中约定的购房人行使合同解除权的条件。原告在收到收房通知后，以被告违约交房为由并未收房，导致原告不能收房的原因不在被告，原告无权解除《商品房买卖合同》。故对原告主张解除合同、返还已交付的房款、支付违约金及赔偿装修损失等诉请证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告王子豪的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计6102元，由原告王子豪承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  杨晓阁二〇一九年八月二十日书记员  张梦楠附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。