广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初951号 原告：广西南宁丰佳建材租赁有限公司，住所地广西南宁市北湖北路**广西荣宝龙电子商务大厦第****。 法定代表人：杨广军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李长嘉，国浩律师（南宁）事务所律师。 委托诉讼代理人：赖向文，国浩律师（南宁）事务所实习律师。 被告：杜海宝，男，1988年6月12日出生，汉族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：廖海运，广西知君律师事务所律师。 原告广西南宁丰佳建材租赁有限公司（以下简称丰佳公司）与被告杜海宝建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰佳公司的委托诉讼代理人李长嘉、赖向文，被告杜海宝及其委托诉讼代理人廖海运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丰佳公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告租金人民币1,284,964.91元(租金自2017年3月31日起暂计至2019年2月22日）,并追诉至被告归还全部租赁物时止；2、请求法院依法判令被告支付原告代购扣件螺丝费用人民币22,750元、归还租赁物整理产生的人工费、上油费、调直费等人民币70,225.75元、退场打包费2,228.10元、90个顶托丢失螺母费用225元、归还货产生的磅费3,174元、归还货产生的运费37,550.50元、归还货产生的分类费52,570.70元，费用合计188,724.05元；（以上1-2项合计人民币1,473,688.96元）3、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2017年3月28日,原告与被告签订《建筑材料租赁合同》,约定原告将其所有的建筑材料租给被告使用,钢管每吨租金单价为2.74801元/日、扣件每个租金单价为0.004365元/日、可调顶托每根租金单价为0.0194元/日、工字钢每米租金单价为0.097元/日、套管每条租金单价为0.00582元/日。租赁合同约定租赁期限:内架暂定6个月,外架暂定10个月,承租方因工程需要延迟租期,应在合同期满前10日向出租方提出续租,出租方同意且办理了续租手续后,承租方可继续使用此批物资。租金从物资进场经承租方验收合格之日起算,至物资返还出租方验收合格之日截止。合同签订后,原告按照合同约定向被告交付了租赁物。截至2019年2月22日止,被告尚欠原告租金人民币1,284,964.91元、代购扣件螺丝费用、归还租赁物整理产生的人工费、上油费、调直费等费用人民币188,724.05元,且尚有部分租赁物未归还原告。被告逾期支付租金及其他费用,给原告造成了巨大经济损失。为了维护原告的合法权益,特诉至法院,请求法院判如所请。 被告杜海宝辩称，一、其不是本案租赁合同的承租人，不承担支付租金的义务。《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，本案租赁合同的承租人应综合考虑合同租赁物的使用、 收益以及租金支付的实际履行情况等因素来确定。原告提交的《建筑材料租赁合同》是广西建工集团第一建筑工程有限公司（以下简称一建公司）委托其签订的，因此其在合同代表人处签字，而不是在承租方处签字，不能仅因其在代表人处签字即认定其为承租人。此外，其是作为一建公司的经办人接收租赁物，从未使用过租赁物。本案的租赁物是一建公司使用的，并将租赁物用于涉案项目汇丰广场的施工建设。在租金方面，其也是受一建公司经理蒋升委托向原告垫付10万元租金，在之后蒋升立即将10万元租金返还给其。第二笔租金不是由其支付的。因此，无论是从合同的签订，还是合同的实际履行情况看，其都不是本案租赁合同的承租人。二、原告请求支付租金及维修费等费用没有事实和法律依据。根据一建公司与原告约定：内架租赁时间暂定为6个月，外架租赁时间暂定为10个月。如需延长租期，出租方同意且办理续租手续后，承租方可继续使用此批物资。本案租赁期限届满时，其已退出涉案项目，其不清楚一建公司是否与原告办理续租手续。可以明确的是，其不再作为承租方的经办人接收租赁物，也不承担协助一建公司返还租赁物的义务。但不管是租赁期限届满前，还是租赁期限届满后的租金都不应由其支付，应由租赁合同的承租人支付。综上所述，其不是本案的承租人，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告因建设工程需要向原告租赁建筑材料。2017年3月28日双方签订《建筑材料租赁合同》，合同约定：“第一条，租赁建筑材料的清单、单价表：钢管每吨每日2.74801元、扣件每个每日0.004365元、可调顶托每根每日0.0194元、工字钢每米每日0.097元、套管每条每日0.00582元；第二条，租赁建筑材料使用的工程项目名称：工程项目地址—广西百色市汇丰商业广场（工地）；第三条，租赁期限：内架暂定6个月，外架暂定10个月。承租方因工程需要延长租期，应在合同期满前10日内向出租方提出续租，出租方同意且办理了续租手续后，承租方可继续使用此批物资。承租方因提前完成工程施工，可提前10日向出租方提出停租，出租方须在约定时间内配合承租方办理物资退场工作，延期的承租方不再承担租金，对承租方工程施工造成影响的，出租方按实际损失金额扣除租金；第四条，租金结算、支付方式和期限：1、租金从物资进场经承租方验收合格之日起算，至物资返还出租方验收合格之日截止。如有损坏、残缺、丢失的部分物资从赔偿金偿付之日止停止计算租金。2、支付方式：出租方在每月月底将本月租金结算单送给承租方，经承租方签字确认后作为租金支付依据。出租方提供本阶段累计租金的结算单给承租方后10日内，承租方将本阶段的租金以银行转账的方式支付给出租方。租金：第一次支付从出租方租赁物资进场之日起，满3个月时承租方支付前3个月租金的80%；第二次及以后支付按每两个月，承租方支付前2个月租金的80%。承租方必须全部支付完出租方租赁物资的租金，维修费及赔偿费等一切费用后，出租方方可将最后一批租赁物资清场运走。……第六条，租赁物资交付、返还地点及验收方法：1、租赁物资的交付验收、返还验收均在承租方工地进行，定……。2、出租方指定经办人朱小宇，……办理交付验收、返还验收等业务。3、承租方指定经办人杜海宝，……代表承租方提取返还租赁物资，此人在本合同约定的租赁物资的租进、返还、租金结算、物资维修、物资丢失损坏赔偿、物资运输费用等单据上签字完全代表承租方而具有法律效力。……第九条，双方责任及义务：1、出租方负责按合同约定的建筑材料品种、规格和数量向承租方提供质量合格的建筑材料，做到按时保质保量供货。承租方验收时应选用符合施工要求的安全优质物资，承租方在施工期间发生的一切事故与出租方无关。2、承租方未按合同规定支付租金时，承租方除按约定期限付清租金外；超过约定期限不付租金的，出租方有权停止供货及阻止承租方停止使用出租方的一切物资，并有权收回租赁物资。所造成的一切后果由承租方负责。3、租赁的建筑材料只限定在本合同约定的工程项目内使用。未经出租方同意，承租方不得将租用的建筑材料转移到其他工程项目上使用。4、本合同约定租赁的建筑材料所有权属于出租方。在租赁期间，承租方不得将租用的建筑材料以任何形式转租、转让、抵押给第三方。5、出租方每月向承租方送达月租金结算单据，承租方在收到出租方的月租金结算单据后，应在5日内核对并提出异议，无异议应在5日内对月租金结算单据签证，如承租方在5日内未提出异议和签证，视同认可出租方的月租金结算单据准确无误。6、承租方由于保管不当、使用不当或维修不当，造成租用物资丢失、残缺、损坏的，负责修复或按合同约定价格赔偿给出租方。7、承租方需用的每批物资必须提前10天用书面或微信、短信方式通知出租方（其所需每批物资应在30t/车及以上，尾数除外）,如果承租方未提前通知出租方，由此引起的停工损失由承租方负责。8、出租方不按约定时间、规格、种类分批提供物资，造成工程停工待料的，按实际损失赔偿承租方费用。9、如出租方未能按承租方提供的材料计划单组织足量物资进场，在数量差异不大的情况下，承租方可切割现有钢管以保证工程施工，但事前应征得出租方的同意。出租方不得以任何理由拒收切割的钢管（1米以下拒收）。第十条，承租方违约责任：不按规定支付租金、运输费，出租方有权停止供应租赁物资。”合同还对物资的运输、保管、保养与维修进行约定。原告作为出租方在合同上盖章，其法定代表人杨广军在“代表人签字”处签名，被告在承租方的“代表人签字”处签名捺印。合同的担保方为：广西新鹏亚贸易有限公司，“代表人签字”处签名为“李瑞飘”，但该公司未加盖公司印章。合同签订后，原告按约向被告提供租赁物。2017年3月至2017年8月，被告总计收到原告的租赁物钢管、扣件等448370条、重量为1936.36吨。2017年7月11日原告向被告出具2017年3月31日-2017年6月30日的《承租材料租金汇总表》，被告在该表签名确认材料租金为377740.36元，原告要求被告将租金支付至莫楚娴银行账户。2017年7月22日被告通过银行将100000元支付至原告指定的莫楚娴账户；原告向被告出具2017年7月1日-2017年8月31日的《承租材料租金汇总表》，被告在该表签名确认材料租金为391280.26元，2017年9月7日案外人蒋升通过银行将200000元支付至原告指定的莫楚娴帐户。至2019年2月22日止被告欠原告租金1,284,964.91元、代购扣件螺丝费用22,750元，人工费、上油费、调直费等70,225.75元、退场打包费2,228.10元、顶托丢失螺母费用225元、归还货磅费3,174元、归还货运费37,550.50元、归还货分类费52,570.70元，合计人民币1,473,688.96元。因被告未支付上述费用，原告遂向法院提起诉讼。 在审理过程中，被告于2019年5月10日向本院提出财产保全申请，申请查封被告的银行存款，本院于2019年5月15日作出（2019）桂1002民初951号民事裁定书，已查封被告名下的中国建设银行62×××62账户；2019年5月21日被告向本院申请追加广西建工集团第一建筑工程有限责任公司、广西建工集团第一建筑工程有限责任公司第四分公司、菜承亮、李瑞飘、蒋升为共同被告，本院于2019年5月23日作出（2019）桂1002民初951号之一民事裁定书，裁定驳回被告追加当事人的申请；2019年6月4日原告提出财产保全申请，申请查封被告的奔驰小型汽车，本院作出（2019）桂1002民初951号之二民事裁定书，已查封被告名下的车牌号为浙Ｇ×××××奔驰牌小型汽车。 本院认为，原、被告签订的《建筑材料租赁合同》是双方真实意思表示，原、被告均应按约定履行义务。原告将材料交付被告租赁使用，被告应按约支付租金，被告未能按时支付租金，应承担违约及赔偿损失的责任。原告主张被告支付2017年3月31日至2019年2月22日止的租金及违约造成的损失合计1,473,688.96元有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告称其不是承租人，承租人应是一建公司的辩解。《建筑材料租赁合同》已明确承租方为“杜海宝”，被告本人亦在《建筑材料租赁合同》上亲笔签名，且在合同履行中被告作为合同指定的承租方经办人进行租赁材料的接收等工作，同时按合同的约定接收了租赁材料，并支付部分租金。这些事均证实被告是合同履行的相对人。本案中，虽然有案外人向原告支付租金这一事实，但该事实不能证实一建公司属承租方。被告认为承租方为一建公司则应就其获得一建公司授权并代理公司签订合同的事实承担举证责任。被告未能提供证据证实应承担举证不能的责任。本院对被告称其不是承租方的辩称不予以采信院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杜海宝支付原告广西南宁丰佳建材租赁有限公司建筑材料租金1,284,964.91元； 二、被告杜海宝支付原告广西南宁丰佳建材租赁有限公司代购扣件螺丝费22,750元，归还租赁物整理人工费、上油费、调直费70,225.75元、退场打包费2,228.10元、丢失螺母费225元、归还货磅费3,174元、归还货运费37,550.50元、归还货分类费52,570.70元，费用合计188，724.05元。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费18062元，减半收取9031元，保全费5000元，由被告杜海宝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  李玮全 二〇一九年八月五日 书记员  李媛霞