福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异117号 异议人（被执行人）：郭强，男，汉族，居民，1964年12月15日出生，住福建省龙岩市新罗区。 申请执行人：中国银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区中城龙川北路**中银大厦。 主要负责人：方宏义，行长。 被执行人：龙岩市新罗区强大食品厂（个体工商户），住所地：龙岩市新罗区龙门镇湖二村湖坑中桥，注册号350808600043752。 被执行人：福建省比纳得农业科技有限公司，住所地：龙岩市新罗区龙雁工业集中区管委会综合楼****，统一社会信用代码91350800050323780W。 法定代表人：曾炳林，总经理。 在本院执行申请执行人中国银行股份有限公司龙岩分行与被执行人龙岩市新罗区强大食品厂、福建省比纳得农业科技有限公司金融借款合同纠纷案件过程中，被执行人郭强对本院执行过程中的应中止执行而未中止执行的行为不服。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 被执行人郭强称：中国银行股份有限公司龙岩分行与被执行人龙岩市新罗区强大食品厂、福建省比纳得农业科技有限公司、郭强金融借款合同纠纷一案，执行案号为（2017）闽0802执979号。被执行人郭强已向贵院申请将福建省比纳得农业科技有限公司移送破产，现贵院已受理破产申请，并已移送至龙岩市中级人民法院破产审查。据悉，目前该案仍在继续执行。被执行人郭强认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第102条规定，“有下列情形之一的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百三十二条第一款第五项的规定裁定中止执行：（1）人民法院已受理以被执行人为债务人的破产申请的；……”。规定，本案被执行人现已破产审查，依法应当中止执行，为此，申请人依据《民事诉讼法》第二百二十五条的规定，向贵院提出执行行为异议。 经本院审查查明： 上述调解书、判决书生效后，因陈晓蕾、罗有经未能履行生效法律文书所确定的义务，林国强、上官步鲜向本院申请强制执行，本院2017年11月依据（2017）闽0802执333号之一执行裁定书查封属被执行人罗有经所有的坐落于龙岩市新罗区××（××铁路公司集资房）1幢1602室【房产证号：闽（2017）龙岩市不动产权第00416**，2017年9月20日，涉案房产办理产权登记手续】。 上述事实，有案外人提供的民事调解书、协助执行通知书、强制执行申请书、公告、限期履行通知书，商品买卖合同、龙岩铁路有限责任公司与罗有经签订的《协议》、《集资建房合同书》，收条、中国建设银行个人贷款支付凭证及个人贷款还款计划、存款凭条、个人贷款结清证明、贷款对账单、银行交易明细，案外人与铁龙物业管理有限公司签订的《车位租赁协议》、龙岩市新罗区西陂街道西湖社区居民委员会出具的证明、中国电信股份有限公司客户登记单、发票、不动产登记信息证明、结婚证、银行交易明细，龙岩市昌宁燃气有限公司出具的收据、点火通气信息记录单及入户检查表，被执行人罗有经的陈述等证据佐证。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人与罗有经签订《房屋买卖合同》，按合同支付全部购房款，合法占有涉案房产，上述行为均发生于本院查封涉案房产之前，且涉案房产未办理过户手续的原因不在于案外人；案外人的情形符合上述规定第二十八条异议成立的情形，所提异议的理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对被执行人罗有经名下的龙岩市新罗区××（××铁路公司集资房）1幢1602室的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 潘  莉  红 审判员 林  演  芝 二〇一九年八月二十日 书记员 林飞虹(代) 附件一：                            序号                       案号                       执行主体                       案由                               1                       (2014)龙新执行字第785号                       申请人：罗春梅；被执行人：陈晓蕾；被执行人：罗有经；                       债权                               2                       (2014)龙新执行字第1495号                       申请人：上官步鲜；被执行人：罗有经；被执行人：陈晓蕾；                       债权                               3                       (2017)闽0802执333号                       申请人：林国强；被执行人：陈晓蕾；被执行人：罗有经；                       借款合同纠纷                               4                       (2018)闽0802执恢649号                       申请执行人:上官步鲜; 被执行人:罗有经,陈晓蕾                       借款合同纠纷                附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。