河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初797号原告：中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行，住所地廊坊市安次区爱民西道**。法定代表人：孙波涛，行长。委托诉讼代理人：唐艳涛、焦启超，河北天枢律师事务所律师。被告：史洪栓，男，1990年2月16日出生，汉族，住河北省廊坊市。被告：李丹，女，1988年7月21日出生，汉族，住河北省廊坊市。原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行（以下简称建行廊坊爱民道支行）与被告史洪栓、李丹借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告建行廊坊爱民道支行的委托诉讼代理人焦启超、被告李丹到庭参加诉讼、被告史洪栓经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。建行廊坊爱民道支行向本院提出诉讼请求：1、判令确认解除原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令两被告清偿借款本金余额1884940.98元；3、判令两被告清偿自借款逾期之日起至2018年10月18日所产生的利息余额65534.17元、本金罚息615.47元、利息罚息1587.78元，以及自该日起至实际还款日止的利息、罚息（具体金额以原告系统数据为准）；4、判令两被告支付违约金565.48元；5、判令确认原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权；6、本案诉讼费、律师代理费及其他为实现债权产生的费用由两被告承担（本案标的暂计1953243.88元）。事实理由：两被告因购置位于河北省廊坊传输局综合楼1-4-602室需要，于2016年12月12日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》并就借款用途、期限、抵押担保、违约责任等进行约定。之后，原告已按合同约定履行完毕义务并取得上述房产的抵押权，而两被告在获取上述款项后也已实现其借款目的。现两被告借款已逾期，并怠于履行还款义务，原告认为其上述行为已构成违约，故为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。李丹辩称，是欠银行的钱，但是现在史洪栓找不到，等着房子拍卖之后偿还。史洪栓未到庭，未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年12月12日，原告建行廊坊爱民道支行与被告史洪栓、李丹签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为130700027-2022-20161692851，合同约定：被告借款目的及用途为购置徐洪峰、张维维出售的位于河北省廊坊传输局综合楼1-4-602室，借款本金为人民币1920000元，借款期限为320个月，即2016年12月12日起至2043年12月12日止。还款方法为等额本息还款方法，归还本息金额为在合同签订时的贷款利率水平下，每月人民币10696.55元。贷款利率为月利率，并执行浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调（上浮/下调）0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为执行利率上浮50%。并以被告购置的河北省廊坊传输局综合楼1-4-602室做抵押担保。贷款人救济措施条款约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时应视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系，向其收取违约金。贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为万分之三，计算公式为违约金﹦违约贷款本金×违约金收取比例。对于借款人未按时还款的任意一期借款本金和利息(包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率，罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。还约定了贷款人为实现本合同债权而实际发生的全部费用由借款人承担。借款合同签订后，原、被告于2017年1月13日将案涉房屋在廊坊市不动产登记中心进行抵押登记。原告按照合同约定，于2月1日向户名徐洪峰的账号62×××28支付人民币1920000元。被告共计偿还本金35059.02元，至2018年10月18日，被告尚欠本金1884940.98元未付清，以及产生利息余额65534.17元、本金罚息615.47元、利息罚息1587.78元。上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、不动产权证书、房屋买卖协议书、共有人声明、金融机构人民币贷款基准利率调整表、系统生成结清试算表、当事人陈述及庭审笔录可证。本院认为，原告建行廊坊爱民道支行与被告史洪栓、李丹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示,不违反法律规定，合法有效。原、被告均应依约全面履行各自的义务，原告按照合同约定履行了放款义务，被告多期逾期未还借款本息已构成违约，按照合同约定的解除合同条件已经成就，原告有权解除合同，并按合同约定由被告偿还本金及支付相关利息、逾期罚息、违约金及承担诉讼费用的诉讼请求本院予以支持。被告支付违约金的数额为565.48元【1884940.98元（本金余额）×万分之三】。原告主张被告支付实现债权的相关费用，即律师代理费应由被告承担，因未提交相关证据，本院不予支持。原、被告依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，以被告购置的河北省廊坊传输局综合楼1-4-602室房屋抵押担保，且向有关机关进行了登记，抵押权自登记时设立，故原告依法取得上述房屋的优先受偿权。被告史洪栓经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行与被告史洪栓、李丹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告史洪栓、李丹偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行借款本金1884940.98元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付上述借款本金自借款逾期之日起至本息还清之日止的利息、罚息；三、被告史洪栓、李丹向原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行支付违约金565.48元；上述款项，自本判决生效之日起十日内偿还；四、原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行对坐落于河北省廊坊传输局综合楼1-4-602室房屋享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22380元，由被告史洪栓、李丹承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  丁 丽人民陪审员  郭春兰人民陪审员  张万兴二〇一九年八月九日书 记 员  宋文鹰注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。