北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初3912号原告：辛星，女，1981年3月19日出生。委托诉讼代理人：严海艳，北京市京兴律师事务所律师。被告：王安东，男，1972年11月27日出生。被告：钱坤峰，男，1970年7月25日出生。被告：庞虎，男，1971年2月21日出生。原告辛星与被告王安东、钱坤峰、庞虎合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辛星的委托诉讼代理人严海艳到庭参加了诉讼，被告王安东、被告钱坤峰、被告庞虎经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求三被告共同支付原告515000元及违约金300000元；2.要求三被告共同支付原告律师费损失2万元。事实和理由：三被告作为申请执行人，欲执行被申请执行人屈岩所有的登记在焦景山名下的位于北京市丰台区XXXXXX室（下称案涉房屋）的房屋。2018年5月23日，三被告与原告签订服务合同，约定原告协助三被告就案涉房屋进行拍卖，原告向三被告交付5万元保证金，若房屋拍卖价格低于630万元，原告应补偿三被告相应差额，若房屋拍卖价格高于630万元，高出部分归原告所有。2018年7月16日，双方签订补充协议书，约定，原告保证拍卖成功，如房屋被第三方拍走，拍卖价格在660万元以内的且超过630万元的部分由三被告支付原告，拍卖款超过660万的部分由原告、三被告各得一半。后，案涉房屋以693万元的价格拍卖成交。经原告多次催要，三被告并未依约将相应款项给付原告，故原告诉至法院。三被告既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2018年5月23日，辛星（乙方）与庞虎、钱坤峰、王安东（甲方）签订服务合同，约定，乙方接受甲方委托，代为处理庞虎与孙海淼、屈岩、大庆三为国际医养投资有限责任公司执行案件中北京市丰台区XXXXXX房产拍卖服务；乙方协助将案涉房屋竞拍成功，乙方于合同签订当日支付给甲方5万元保证金；甲方保证该房屋一个半月内上拍，三个月内拍卖完成，如果三个月不能拍卖完成，甲方全额退还乙方保证金，如果超过四个月没有拍卖完成，甲方全额退还乙方保证金，如果超过四个月没有拍卖完成，甲方应从合同签订之日起每日支付一千元违约金，直到拍卖完成之日止；该房屋拍卖款低于630万元，乙方在法院收取拍卖款截止日期（以法院拍卖公告为准）后五个工作日内补偿甲方差额，如果拍卖金额在630-750万元，630万元以上价款归乙方所有，甲方在法院收取拍卖款截止日期（以法院拍卖公告为准）后五个工作日内支付到乙方账户，房款750万元内，甲方不负担此部分税费（甲方保证，该房屋为被执行人满五唯一住房，否则要各自承担一半税费），如果拍卖价格超过750万元，750万元之上价款甲乙双方平分，甲方在法院收取拍卖款截止日期（以法院拍卖公告为准）后五个工作日内支付到乙方账户。同日，辛星向庞虎转账汇款5万元。2018年7月16日，辛星（乙方）与庞虎、钱坤峰、王安东（甲方）签订协议书，约定经甲乙双方协商，乙方通过拍卖想取得庞虎与孙海淼、屈岩、大庆三为国际医养投资有限责任公司执行案件中的案涉房屋，一拍已经结束，现就二拍在上一个协议上签订补充协议：此次二次拍卖房产起拍价为630万元，甲方保证该房屋一个月内上拍，并已经在2018年5月23日收到乙方定金5万元；乙方保证此次拍卖自己或者第三方拍走房屋，如不拍走视为违约，如果乙方自己拍走，竞拍价格高于630万元的部分，甲方应当返还给乙方，如此房被第三方买走，甲乙双方约定630万元-660万元的差额款甲方返给乙方，如超过660万元部分，甲方双方各分得一半，以上两种情况甲方应当在法院收取拍卖款截止日期（以法院拍卖公告为准）后十五个工作日内，将乙方应得部分支付到乙方账户；甲乙双方在签订协议后，如有任何一方违约，应赔偿对方造成的经济损失（包括但不限于交通费、律师费等）并赔偿违约金100万元；一方在参与竞拍后，无论是否取得该房屋，甲方保证返还乙方所支付的5万元保证金，如不参加拍卖，此定金不予退还给乙方。2018年8月5日，辛星参与案涉房屋的竞拍，起拍价630万元，之后经过竞价，案涉房屋最终以693万元成交。2018年8月11日，黑龙江省大庆市高新技术产业开发区人民法院（下称黑龙江法院）出具（2017）黑0691执311号之六执行裁定书，载明“庞虎诉被执行人孙海淼、屈岩、大庆三为国际医养投资有限责任公司借款合同纠纷一案，大庆高新技术产业开发区人民法院作出（2016）黑0691民初2235号民事判决书已经发生法律效力，于2017年3月5日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人自动履行生效法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务，我院依法拍卖屈岩所有的登记在焦景山名下位于北京XXXX**房屋一处进行评估，评估价格为8901290元，于2018年7月6日、2018年8月5日分别在淘宝网上司法拍卖执行人拍卖屈岩所有的登记在焦景山名下位于北京XXXX**室房屋，2018年8月6日第二次拍卖中买受人刘洋以693万元的最高价竞得……”同日，黑龙江法院出具收据，确认收到刘洋的全部拍卖款。庭审中，辛星称其欲确保以630万元价格购得案涉房屋故签订涉案合同，因庞虎与被执行人之间的借款合同纠纷，出借款项系来源于庞虎、王安东、钱坤峰所属公司，故当时合同系与三人共同签订；辛星为购得案涉房屋，准备大量资金，存在一定资金占用的损失，故要求三人支付违约金。另查，辛星于2019年1月29日与北京市京兴律师事务所(下称事务所)签订委托代理合同，约定辛星因与王安东等合同纠纷一案委托事务所指派律师为其诉讼代理人，辛星在签订协议时向事务所支付代理费2万元。同日，辛星委托刘旭博向事务所律师严海艳转账2万元。2019年1月30日，事务所向辛星开具2万元的律师费发票。上述事实，有原告提供的服务合同、客户回单、协议书、淘宝网截图、执行裁定书、委托代理合同、银行账户明细、发票、转帐凭证、收据及原告当庭陈述在案佐证。本院认为，原告与三被告签订的服务合同、协议书，均是各方的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，应为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。现原告已按约参与竞拍，涉案房屋已经拍卖成交，拍卖价格已然确定，拍卖款亦已交至法院，三被告应依据合同约定将相应款项及保证金给付原告。对于原告主张的违约金部分。因合同约定三被告需在“法院收取拍卖款截止日期（以法院拍卖公告为准）后十五个工作日内，将乙方应得部分支付到乙方账户”，现三被告并未按照合同履行相应给付义务，已构成违约，应支付原告相应违约金，但因双方约定的违约金部分过高，原告亦称并未发生其他实际损失，仅为其准备资金的利息损失，故本院对此予以酌定。对于原告主张的律师费，因双方在协议书中对此进行了明确约定，原告亦实际支出了相应费用，故本院对此予以支持。根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提供的证据进行答辩和质证的权利，本案在审理过程中，三被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王安东、被告钱坤峰、被告庞虎于本判决生效后十日内退还原告辛星保证金五万元并给付拍卖款份额四十六万五千元；二、被告王安东、被告钱坤峰、被告庞虎于本判决生效后十日内支付原告辛星违约金（自2018年9月1日起至实际给付之日止，以上述第一项中实际未付款数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，以不超过三十万元为限）；三、被告王安东、被告钱坤峰、被告庞虎于本判决生效后十日内支付原告辛星律师费损失二万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12710元（含公告费560元），由被告王安东、被告钱坤峰、被告庞虎负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 荣 慧人民陪审员 王 丽人民陪审员 袭菊英二〇一九年八月十五日书 记 员 郭禹辰书 记 员 赵起超