安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终551号 上诉人（原审原告）：徐景兰，女，1947年11月26日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：胡铭，安徽胡铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯书利，安徽胡铭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽万金置业有限责任公司淮北分公司，住所地安徽省淮北市相山区人武部院内。 负责人：王吉华，该分公司经理。 被上诉人（原审被告）：安徽万金置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区科苑新村2号楼106室。 法定代表人：王吉华，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：王吉华，男，1963年11月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被上诉人（原审被告）：张咏梅，女，1968年4月22日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被上诉人（原审被告）：胡庆花，女，1959年10月9日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 上诉人徐景兰因与被上诉人安徽万金置业有限责任公司淮北分公司（以下简称万金置业淮北分公司）、安徽万金置业有限责任公司（以下简称万金置业公司）、王吉华、张咏梅、胡庆花房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2018）皖0603民初1590号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年6月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人徐景兰的委托诉讼代理人冯书利到庭参加诉讼。被上诉人万金置业淮北分公司、万金置业公司、王吉华、张咏梅、胡庆花经本院公告送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐景兰上诉请求：撤销一审判决，依法改判，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决未支持其有关利息的诉求不符合法律规定。其对万金置业淮北分公司等依法享有合法债权，且该债权长达10年，万金置业淮北分公司等有过错，其主张资金占用期间的利息有法律依据。2.一审判决未让王吉华、张咏梅、胡庆花承担连带还款责任不符合《公司法》解释二的规定，万金置业公司和万金置业淮北分公司自2009年12月就被吊销营业执照，长达9年的时间未进行清算，其怠于履行清算义务的行为，严重侵害了其合法权益，应对公司债务承担连带责任。 徐景兰向一审法院起诉请求：1.判令解除徐景兰、万金置业淮北分公司之间的商品房买卖合同、返还徐景兰支付的购房款361393元及利息852887.48元（自2007年4月26日起至2017年2月10日，按年息24%计算合计1214280.48元及至实际付清之日止的利息）；2.万金置业公司对万金置业淮北分公司的上述债务承担连带责任；3.判令王吉华、张咏梅、胡庆花对万金置业淮北分公司、万金置业公司的上述民事责任承担连带责任；4.本案的诉讼费等费用由万金置业淮北分公司、万金置业公司、王吉华、张咏梅、胡庆花承担。 一审法院认定事实如下：2007年3月9日，万金置业淮北分公司（出卖人）与徐景兰（买受人）签订《商品房买卖合同》，双方约定：徐景兰购买万金置业淮北分公司开发建设的位于，暂定名为万金·时代广场的地面二层219号房；该商品房合同约定建筑面积共24.946平方米；按建筑面积算，该商品房单价为每平方米20500元，总金额511393元整；付款方式及期限为买受人应支付总房款511393元，于2007年2月15日前交付总房款311393元，余款20万元作银行按揭，并于2007年3月25日前备齐银行按揭资料，或于2007年3月1日支付房款5万元，余款15万元作银行按揭；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金……；出卖人应当在2007年4月25日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的／%？向买受人支付违约金。徐景兰于2007年2月15日支付购房款311393元，于2007年3月1日支付购房款5万元，万金置业淮北分公司向徐景兰出具发票。后案涉房屋预售登记于徐景兰名下。2010年4月23日，相山区淮海中路81号世纪豪庭1＃（包含案涉房屋）登记于万金置业淮北分公司名下。房屋至今未交付徐景兰。在诉讼过程中，徐景兰支出公告费800元。 另查明，安徽省淮北市中级人民法院在执行申请执行人李兵申请执行万金置业公司淮北分公司民间借贷纠纷一案中,对万金置业淮北分公司位于淮北市世纪豪庭1＃（房地权淮房字第××号）房地权证下房屋（房号为:237、227、220、219、212、213、205）七套进行评估拍卖。因无人报名而流拍，申请执行人李兵同意以第一次拍卖所定保留价抵偿所欠债务。执行法院于2011年11月28日通知万金置业淮北分公司于2012年1月9日前,如将执行款给付,不以商铺抵执行款,逾期将依法以物抵债。执行法院于2012年1月10日作出（2011）淮执字第00012-2号执行裁定，将万金置业淮北分公司位于淮北市世纪豪庭1＃（房地权淮房字第××号）房地权证下房屋（房号为:237、227、220、219、212、213）以第一次拍卖底价1730807.97元抵偿李兵1732542.58元的全部债权，该案于2012年1月11日结案。徐景兰于2015年7月13日向执行法院对案涉219房屋的执行提出书面异议，被裁定驳回。 再查明，万金置业公司注册资本808万元，实收资本为808万元，股东为胡庆花、王吉华、张咏梅，出资比例分别为13%、62%、25%，实缴出资额分别为108万元、500万元、200万元。 一审法院认为：万金置业淮北分公司与徐景兰签订购房合同，系双方真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同系有效合同。现案涉房屋已经过执行程序登记于其他人名下，双方之间的合同目的已经不能实现，徐景兰要求解除其与万金置业淮北分公司的商品房买卖合同，并要求万金置业淮北分公司返还购房款，有双方约定及法律依据，予以支持。徐景兰要求万金置业淮北分公司自2007年4月26日起按照年息24%支付利息，首先，根据双方签订的商品房买卖合同，因出卖方逾期交房而导致买受人要求合同解除的情形下，出卖方无需支付违约金；其次，本案徐景兰至今未付清购房款；再次，双方明确约定交房期限及违约责任，徐景兰长时间怠于主张权利，放任损失扩大，对双方之间合同不能履行有一定责任，故对徐景兰对购房款利息的诉讼请求，不予支持。万金置业淮北分公司系万金置业公司的分公司，依据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，万金置业公司应当与万金置业淮北分公司共同承担相应的民事责任。徐景兰主张王吉华、张咏梅、胡庆花对上述债务承担连带责任，无事实及法律依据，不予支持。万金置业淮北分公司、万金置业公司、王吉华、张咏梅、胡庆花无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。综上，判决:一、万金置业淮北分公司、万金置业公司于判决生效之日起十日内偿还徐景兰购房款361393元、公告费800元；二、驳回徐景兰的其他诉讼请求。案件受理费15729元，由徐景兰负担9000元，由万金置业淮北分公司、万金置业公司负担6729元。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院二审查明事实与一审一致。 本院认为，关于万金置业淮北分公司应否向徐景兰支付相关利息的问题。徐景兰与万金置业淮北分公司之间因涉案商品房买卖而产生合同关系，徐景兰依照合同约定足额支付房款后，享有要求万金置业淮北分公司按照约定交付房屋的权利，鉴于涉案房屋已经过执行程序登记于其他人名下，双方之间的合同目的已经不能实现，一审判决支持徐景兰要求解除其与万金置业淮北分公司的商品房买卖合同并无不当。由于双方签订的商品房买卖合同约定，因出卖方逾期交房而导致买受人要求合同解除的情形下，出卖方无需支付违约金；而徐景兰至今亦未付清购房款；按照合同约定交房期限及违约责任，距合同约定的履行期限达10之久，徐景兰才提起本案诉讼，其怠于主张权利，放任损失扩大，对双方之间合同不能履行有一定责任，其要求万金置业淮北分公司支付其购房款利息的请求缺乏依据，不予支持。 关于万金置业公司、王吉华、张咏梅、胡庆花应否对万金置业淮北分公司偿还涉案房款义务承担连带责任问题。《中华人民共和国公司法》第三条第一款规定“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。”第十四条第一款规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”本案中，万金置业淮北分公司作为万金置业公司的分公司，一审判决其共同承担偿还徐景兰购房款的民事责任符合上述规定。依照《公司法》规定，公司清算应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。徐景兰虽主张万金置业公司被吊销营业执照，但并未提供该公司具备解散情形的相关证据，因此，其主张作为万金置业公司股东王吉华、张咏梅、胡庆花对公司未进行清算，怠于履行清算义务的理由缺乏依据，王吉华、张咏梅、胡庆花不应承担偿还涉案购房款的连带责任。 综上，徐景兰的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决 认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费15729元，由徐景兰负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 静 审判员 化启武 审判员 王冬宁 二〇一九年八月二十日 书记员 刘培培 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。