重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初10424号 原告：吴某1，男，1981年11月2日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。 原告：吴某2，男，1951年10月4日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。 被告：叶某1，女，1983年7月28日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝中区。 被告：欧某，女，1953年2月10日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 第三人：重庆市沙坪坝区房地产开发总公司，住所地重庆市沙坪坝区晒光坪**附**、附**，统一社会信用代码91500106203098095J。 法定代表人：左杰，职务不详。 委托诉讼代理人：张祺，男，公司员工，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：傅靖峰，男，公司员工，住重庆市沙坪坝区。 原告吴某1、吴某2与被告叶某1、欧某，第三人重庆市沙坪坝区房地产开发总公司分家析产纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法由审判员刘畅独任审理，适用简易程序。因被告叶某1下落不明，本案不宜适用简易程序，遂转为普通程序并于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告吴某1、吴某2及其委托诉讼代理人杨静，被告欧某到庭参加了诉讼。被告叶某1经本院公告传唤，第三人重庆市沙坪坝区房地产开发总公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴某1、吴某2向本院提出如下诉讼请求：一、要求被告欧某、叶某1协助原告吴某2将位于重庆市沙坪坝区陈家桥（某某小区）X栋X层X号房屋的产权登记至原告吴某2名下；二、要求被告欧某、叶某1协助原告吴某1将位于重庆市沙坪坝区陈家桥（某某小区）X栋X层XX号房屋的产权登记至原告吴某1名下；三、本案诉讼费由原告自行承担。事实与理由：2007年11月16日，原告吴某2、吴某1与被告欧某、叶某1一户因户口所在地遇政府性质拆迁而享有拆迁安置房指标，其中吴某2、吴某1、欧某各20平方米，叶某1享有10平方米。2008年2月25日，原告吴某1与被告叶某1因感情不和，经民政程序办理离婚手续，离婚时约定：叶某1因户口拆迁赔偿的10平方米由原告吴某1出10000元购得，叶某1自愿放弃该10平方米的所有权。2014年7月23日，原告吴某2与重庆大学城城区建设委员会签订《重庆大学城拆迁还房安置协议书》两份，购得位于重庆市沙坪坝区陈家桥（某某小区）X栋X层X号、重庆市沙坪坝区陈家桥（某某小区）X栋X层XX号房屋两套，并由原告吴某2出资向重庆大学城城区建设委员会缴纳购房款。2014年12月，原告吴某2、吴某1办理了上述房屋的接房手续，并对该房屋进行装修并居住使用至今。现涉案房屋办理产权登记手续，因被告欧某自愿放弃其在上述两套房屋中的份额，被告叶某1的征地拆迁份额已于办理离婚手续时以10000元的价格转让给原告吴某1，故原告吴某1、吴某2可以取得两套案涉房屋的权利。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 被告欧某辩称：我同意原告吴某1、吴某2的第一项诉讼请求，愿意协助原告吴某2将位于重庆市沙坪坝区陈家桥（某某小区）X栋X层X号房屋的产权登记至原告吴某2名下。但我不同意原告的第二项诉讼请求，即不同意将位于重庆市沙坪坝区陈家桥（某某小区）X栋X层XX号房屋的产权登记至原告吴某1名下，因为我对两套案涉房屋享有份额，我要求对位于重庆市沙坪坝区陈家桥（某某小区）X栋X层XX号的房屋享有产权份额。 被告叶某1未作答辩。 第三人重庆市沙坪坝区房地产开发总公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2007年11月16日，重庆市沙坪坝区征地办公室、重庆市地产集团（甲方）与原告吴某2（乙方）签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，载明因重庆市大学城建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府[1999]55号令）以及《重庆市大学城征地补偿安置实施方案》的规定，乙方选择货币安置住房方式，甲乙双方达成本协议，协议主要内容包括：一、乙方现有在籍农转非人员3人，包括户主吴某2，妻子欧某、儿子吴某1，另有常住城镇人员1人即儿媳叶某1。按规定，乙方农转非住房安置对象按20平方米／人，应享受安置面积为60平方米，按货币安置标准每平方米1000元，扣除砖墙预制盖结构补偿价格每平方米200元计算，其货币安置费为48000元。乙方城镇人员可按建安造价50%增购10平方米，货币安置费为7000元，共计55000元。二，乙方为4人户，每人一次性发放搬迁补助费500元，共计2000元。…四，经测算，乙方旧房补偿77567.90元，构、附着物补偿80500.50元，合计158068.40元。…六，乙方在签订本货币安置住房协议时，在本协议书内注明整户不在大学城统建区定点购买住房的，在规定时间内旧房拆迁并与甲方签订不回购住房承诺书后，每人可另外一次性奖励2000元，按户结算。七，综合以上各项，甲方应支付乙方215068.40元。 2014年7月23日，重庆大学城城区建设委员会（甲方）与吴某2、吴某1、欧某、叶某1（乙方）签订《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，约定甲方安置给乙方的房屋坐落于沙坪坝区陈家桥镇（某某小区）X栋X层X号，建筑面积47.92平方米。该还建房用途为住宅，房款金额为35940元，水，电，气，闭路电视代收及办理重庆市房地产权证的费用为3465元，安置房回购总价39405元。原告吴某2在协议书上签名、捺印。协议书签订后，原告吴某2于2014年7月24日向重庆大学城城区建设委员会缴纳了39405元。重庆大学城城区建设委员会于当日向原告吴某2出具了结算票据。同日，重庆大学城城区建设委员会（甲方）与吴某2、吴某1、欧某、叶某1（乙方）签订《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，约定甲方安置给乙方的房屋坐落于沙坪坝区陈家桥镇（某某小区）X栋X层XX号，建筑面积92.24平方米。该还建房用途为住宅，房款金额为119186元，水，电，气，闭路电视代收及办理重庆市房地产权证的费用为3465元，安置房回购总价122651元。原告吴某2在协议书上签名、捺印。协议书签订后，原告吴某2于2014年7月24日向重庆大学城城区建设委员会缴纳了122651元。重庆大学城城区建设委员会于当日向原告吴某2出具了结算票据。 2019年8月6日，重庆市公安局沙坪坝区分局陈家桥派出所出具门楼牌证明2份，载明该所辖区房屋沙坪坝区陈家桥镇XX小区X栋X层X号和xx小区X栋X层XX号，因门楼牌编制变更，上述房屋现门楼牌号分别为重庆市沙坪坝区XX街道XX路X号附X号X和重庆市沙坪坝区XX街道XX路X号附X号XX。 另查明，《征地拆迁货币安置住房协议书》签订时，原告吴某2为户主，与被告欧某系夫妻关系，原告吴某1系上述二人之子，吴某1与被告叶某1系夫妻关系，双方于2008年2月25日协议离婚，协议约定吴某1将叶某1户口赔偿10000元给予叶某1，叶某1自动放弃户口上房屋的10平方米所有权，婚姻存续期间双方各自的债权债务各自负责。 还查明，本案两套案涉房屋现登记坐落为重庆市沙坪坝区XX街道XX路X号附X号X和重庆市沙坪坝区XX街道XX路X号附X号XX，上述房屋现登记权利人为第三人重庆市沙坪坝区房地产开发总公司。第三人和案外人重庆大学城城区建设委员会庭后到庭亦表示，第三人是房屋的开发商和建设单位，重庆大学城城区建设委员会向第三人购买包括案涉房屋在内的房屋，然后进行安置。两套案涉房屋的全部房款和两证等费用，原、被告所在家庭户已缴清，只要原、被告家庭内部一致，本人到场，第三人就同意协助办证。 庭审中，对于被告欧某要求对位于重庆市沙坪坝区陈家桥（某某小区）X栋X层XX号的房屋享有产权份额的答辩意见，原告吴某1、吴某2均表示同意，本院予以确认。 因案件为缺席审理，被告叶某1、第三人重庆市沙坪坝区房地产开发总公司未到庭，调解未成。 上述事实，有原告吴某1、吴某2举示的《征地拆迁货币安置住房协议书》，《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，资金往来结算票据，陈家桥派出所门楼牌证明，离婚登记审查处理表离婚协议；有本院依职权调取的两套案涉房屋的产权登记信息，以及原告吴某1、吴某2与被告欧某的当庭陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。原告吴某2作为所在家庭户的户主，可以代表自己和家庭成员吴某1、叶某1、欧某对外《征地拆迁货币安置住房协议书》和《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，从而取得与两套案涉安置房屋有关的合同权利。本案原告吴某1与被告叶某1在离婚协议中约定叶某1放弃户口上房屋的10平方米所有权，吴某1支付叶某110000元。该约定系当事人自愿达成，内容不违反法律法规强制性规定，应属有效。原告吴某1、被告叶某1将其对案涉房屋享有的份额进行处分后，在共有人内部，实质应为原告吴某1、吴某2和被告欧某共同享有对案涉房屋的合同权利。现两套案涉房屋登记在第三人名下，在办理房屋产权登记时，原告吴某1、吴某2与被告欧某、叶某1，负有配合第三人办理房屋产权登记的附随义务，以使物的所有权符合实际所有状态。故对原告要求被告叶某1、欧某协助办理案涉房屋的产权登记的诉讼请求，本院予以支持。 被告叶某1、第三人重庆市沙坪坝区房地产开发总公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自行放弃了答辩，举证，质证，辩论，最后陈述等诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、原告吴某1与被告欧某、叶某1于本判决发生法律效力后立即协助原告吴某2将坐落于重庆市沙坪坝区XX街道XX路X号附X号X的房屋登记至原告吴某2名下； 二、原告吴某2与被告叶某1于本判决发生法律效力后立即协助原告吴某1和被告欧某将坐落于重庆市沙坪坝区XX街道XX路X号附X号XX的房屋登记至原告吴某1和被告欧某名下。 案件受理费3542元（原告吴某1、吴某2已预交1771元），由原告吴某1、吴某2自行负担，并限被告叶某1、欧某于本判决发生法律效力后五日内向本院交纳1771元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  黄 灿 审 判 员  刘 畅 人民陪审员  周华强 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  李 娟