广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初2084号原告：彭有清，男，汉族，1977年4月17日出生，广东省化州市人，住广东省化州市，委托诉讼代理人：姚杰，广东行诚律师事务所律师。被告：陈建伟，男，汉族，1969年3月18日出生，广东省廉江市人，住廉江市，委托诉讼代理人：陈达斌，广东旗胜律师事务所律师。第三人：廉江市良垌顺风加油站。住所地：廉江市良垌镇207国道旁。统一社会信用代码：91440881MA52E4K7X0。投资人：周国伟。原告彭有清诉被告陈建伟、第三人廉江市良垌顺风加油站租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员许志清独任审判，于2019年7月2日依法公开开庭进行了审理，书记员庞霖担任庭审记录。原告彭有清及其委托代理人姚杰、被告陈建伟的委托代理人陈达斌到庭参加了诉讼，第三人廉江市良垌顺风加油站经本院合法传唤，无人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭有清向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《加油站租赁经营合同》；2、判令被告偿还185万元给原告，并按2%月利率支付资金占用利息或损失（以305万元为本金，从2017年11月22日起计至2018年11月22日，以225万余为本金从2018年11月23日起计算至2019年3月11日，以185万为本金从2019年1月10日起计至还清之日）给原告；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月14日，被告出具的一份《借据》，向原告借款30万元，并约定被告将廉江市顺发加油站租赁给原告后，该30万元可以转为油站租金。原告依约支付了该30万元给被告，原被告双方签订《加油站租赁经营合同》，合同主要约定有：2017年7月27日1、被告将顺发加油站租赁给原告，租期30年从2018年8月1日至2047年7月30日止（实际租期从正常营业算起）；2、每年租金从50万元递增至75万元不等；3、租赁合同签订后，原告需先支付被告250万元预付款（见《加油站租赁经营合同》第三条笫2款的约定），被告须在租赁合同签订后的三个月内完善廉江市顺发加油站相关证件及报批手续以保证加油站能正常营业（见《加油站租赁经营合同》笫五条笫1款的约定）。合同签订后，原告履行了付款义务，截至2017年11月21日，按照约定将款项支付至被告指定的账户共计支付3050000元（其中2017年7月14日支付30万元，2017年7月31日支付50万元，2017年8月10日支付75万元，2017年8月31日支付100万元，2017年9月29日支付40万元，2017年9月30日支付5万元，2017年10月31日支付3万元，2017年11月21日支付2万元）。但被告却未能依合约期限办好加油站相关证件和将油站交给原告经营，双方遂签订《还款协议书》，约定被告分三期还清原告的借款［被告若于《还款协议书》限定清偿借款期限内还清，则《加油站租赁经营合同》自动解除（见《还款协议书》笫三条的约定）］，并约定逾期还款部分按5%月利率计算被告的违约责任。后被告仅于2018年11月22日还款80万元，2019年3月11日还款40万元给原告，至今尚欠原告185万本金未还。后被告于2018年10月24日将顺发油站改名为现名廉江市良垌顺风加油站，经营者是周国伟。原告至今无法获得油站的经营权。综上，被告的行为构成严重违约，依法应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》相关规定，原告有权解除租赁合同，要求被告赔偿其违约给原告造成的资金占用损失和利息。原告据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十九条的规定，向贵院起诉，望判如所请。本案在审理过程中，原告提交如下证据：1、原告身份证复印件、第三人信息，证明原告诉讼主体资格和第三人基本情况；2、租赁合同、借条、收据、银行流水，证明被告借款30万元折抵租金和租赁合同签订后，原告己付租金305万；3、还款协议书，证明被告分三期还清原告305万元后解除合同；4、企业名称预先核准通知书、用地许可证、用地规划许可证、准建证，证明顺发油站是被告开办的。针对原告的诉讼请求及理由，被告陈建伟答辩称，1.原被告双方已于2018年12月20日签订的还款协议中就租赁合同解除约定条件，现解除合同条件已经成就，被告同意解除加油站租赁经营合同；2.本案案由是租赁合同纠纷，而非民间借贷纠纷，双方订立的还款协议书中约定违约金（利息）过高，就算原告请求按照2%月利率支付资金占用利息或损失，仍然高于因违约造成的损失，根据合同法第114条的规定，约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，现被告请求人民法院按中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用期间的利息；3.本案处理结果以第三人顺风加油站没有任何法律上的关系，良垌顺风加油站属于无独立请求权利的第三人，故法院应该驳回对第三人顺风加油站的起诉。被告陈建伟为其答辩意见无证据向本院提交。针对原告的诉讼请求及理由，第三人不应诉，不答辩，也没有证据向本院提交。经庭审质证，被告陈建伟对原告提交证据的质证意见为：对证据1没有异议，对证据2没有异议，对证据3真实性没有异议，对证据4没有异议。本院对原告证据的真实性予以确认。本院经审理查明，2017年原告欲租赁被告的“廉江市良垌顺发加油站”，被告以借款的形式先向原告借款30万元。2017年7月14日被告出具的一份《借据》给原告，向原告借款30万元，并约定该30万元今后可转为油站租金，原告依约支付了该30万元给被告，原、被告双方签订《加油站租赁经营合同》，合同记载的主要内容有：2017年7月27日1、经营标的物：廉江市良垌顺发加油站经营权及所属全部土地、建筑、设施；2、被告将顺发加油站租赁给原告，租期30年从2018年8月1日至2047年7月30日止（实际租期从正常营业算起）；3、租金及押金支付：每年租金从50万元递增至75万元不等，租赁合同签订后原告需先支付预付款250万元给被告，被告须在租赁合同签订后的三个月内完善廉江市良垌顺发加油站相关证件及表皮手续以保证加油站能正常营业。合同签订后，原告按照约定将预付款250万元到被告指定的账户（其中2017年7月14日支付30万元，2017年7月31日支付50万元，2017年8月10日支付75万元，2017年8月31日支付100万元，2017年9月29日支付40万元，2017年9月30日支付5万元，2017年10月31日支付3万元，2017年11月21日支付2万元），被告以写“借条”形式立据收到原告上述款项。收款后被告却未能依约办好加油站相关证件和将油站交给原告经营。经结算，双方遂于2018年12月20日签订《还款协议书》，被告承诺分三期还清原告的305万（含之前借款）元借款，即：2018年11月22日还105万元；2018年12月10日还100万元；2019年1月10日还100万元。同时约定，被告按期清偿305万借款后，双方签订的《加油站租赁经营合同》自动解除；逾期还款部分按5%月利率计算利息。此后，被告于2018年11月22日还款80万元、2019年3月11日还款40万元给原告，至今尚欠原告借款本金185万未偿还。2018年10月24日被告将廉江市良垌顺发油站改名为“廉江市良垌顺风加油站”，经营者是“周国伟”。致此原告意识到己无法获得油站的经营权，遂于2019年5月28日诉至本院请求处理。本院认为，本案是“租赁合同纠纷”，原、被告自愿签订《加油站租赁经营合同》，是双方真实意思的表示，其内容没有违反法律和现行行政法规，依法受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”的规定，本案被告将其登记经营的加油站租赁给原告经营，是行使对自己的财产处分的权利，被告应按合同约定，履行和完善相关手续，将油站交给原告经营，被告逾期不办妥相关手续己构成违约。双方经协商，原告同意被告在退还己支付的305万元前提下，解除加油站租赁经营合同，但被告在约定的限期内未能清还欠款给原告，且将油站更名给他人经营，违背了法律规定民事行为应遵守的诚实信用原则，被告行为表明与原告的租赁合同已无继续履行的必要，原告为此请求解除双方签订的租赁合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”的规定，原告以被告行为已构成严重违约，请求判令被告偿还尚欠借款185万元及按月息2%计算的逾期还款的利息损失符合法律规定，但原告利息计算应按2018年12月20日双方签定的《还款协议书》约定还款日期，以被告付款日期作为计算截点，即：约定2018年11月22日还105万元，被告只偿还80万元，余25万元未偿还；2018年12月10日和2019年1月10日约定各偿还100万未偿还，至2019年3月11日偿还40万元。至此，计至2019年3月11日止，第一期尚欠25万元未还，逾期110日（2018年11月22日至2019年3月11日），利息18333.33元（25万元×0.02÷365日×110日）；第二期100万元逾期还款92日（2018年12月10日至2019年3月11日），利息61333.33元（100万元×0.02÷365日×92日）；第三期100万元逾期还款61日（2019年1月10日至2019年3月11日），利息40666.67元（100万元×0.02÷365日×61日）；以上305万元借款计至2019年3月11日止利息合计120333.33元，2019年3月12日后利息，以借款本金185万元计算至本判决生效之日止。第三人廉江市良垌顺风加油站经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院对本案予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告彭有清与被告陈建伟于2017年7月27日签订的《加油站租赁经营合同》；二、限被告陈建伟在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币185万元、尚欠利息120333.33元（2018年11月22日至2019年3月11日期间）及自2019年3月12日起的利息给原告彭有清。（利息计算：借款本金185万元，从2019年3月12日起计算至本判决生效之日止，月利率按2%计算。）三、驳回原告彭有清其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10725元（原告己预交），由被告陈建伟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  许志清二〇一九年八月二十七日法官助理庞宇清书记员陈洪森