四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1602民初4490号 原告：广安市广安区浓溪镇红色村第五村民小组。 负责人：腾波，该组组长。 原告：广安市广安区浓溪镇红色村第十村民小组。 负责人：陈光碧，该组组长。 二原告共同委托诉讼代理人：段小林，广安市广安区花桥法律服务所法律工作者。 被告：广安市广安区恒基生态农业有限公司，住所地四川省广安市广安区浓溪镇会战村****。 法定代表人：王翀，董事长。 委托诉讼代理人：胡洪铭，四川信和信律师事务所律师。 原告广安市广安区浓溪镇红色村第五村民小组(以下简称红色村五组)、广安市广安区浓溪镇红色村第十村民小组(以下简称红色村十组)与被告广安市广安区恒基生态农业有限公司（以下简称恒基农业公司）租赁合同纠纷一案,本院于2019年6月3日立案后,依法适用普通程序,于2019年7月25日、2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告红色村五组、红色村十组及其委托代理人段小林，被告恒基农业公司委托代理人胡洪铭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告红色村五组、红色村十组向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原被告于2012年2月18日签订的《核桃种植合作协议》；2、请求判令被告向原告给付保底分红款71418元及逾期给付违约金；3、判令被告向原告给付违约金10万元;四、判令被告将原告田地复耕；5、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年2月18日，原告与被告签订的《核桃种植合作协议》约定，被告租赁原告土地共计207亩，租赁期限为15年即2012年2月18日起至2027年12月31日止，租赁费用采用保底分红方式给付，协议签订后前三年每年按230元/亩计息，从第4年起面积按103.5亩，按230元/亩计算租金到第六年，并约定在每年12月31日前付清次年保底分红款项，从第七年开始按核桃回收价格或实物由原被告3:7分成，原告不足时补足230元/亩。此外，若被告未按期兑现分红款项，每逾一天按应收款金额的1%收取违约金，并支付10万元违约金给对方。双方约定所有涉及核桃项目及因被告投资所得的国家政策补助归被告所有，除此之外的归原告所有。协议签订后，原告用移民后期扶助金组织人员帮助砍伐树木、栽种核桃苗，被告支付部分租赁费后，从2016年底被告不再组织人员管理，也未给付土地租赁费。后经多次催告未果，为了维护原告的合法权益，故特向贵院起诉。 被告恒基农业公司辩称，他方不同意解除原被告签订的《核桃种植合作协议》。原告声称被告有三年未缴纳租金，但实际上他公司只有两年的租金为支付。他方愿意继续支付租金，继续履行合同。此外，即使他方违约，按合同约定违约金和损失只能选择其一，按照约定每年违约金1万元，原告主张的违约金和利息是重合的，原告主张的违约金过高。 本院组织原、被告对当事人提供的证据进行了质证，综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2012年2月18日，红色村五组、红色村十组（甲方）与恒基农业公司（乙方）签订《核桃种植合作协议》，主要约定：甲方将位于某某镇*组、*组的地块207亩交给乙方使用；协议期限为15年，从2012年2月18日至2027年12月31日止；核桃苗款项由政府补助，委托乙方负责购买，乙方负责组织技术人员和工人在2012年4月10日前栽植完；前六年（2012年12月31日至2018年12月31日）保底分红方式：乙方前三年每年支付230元/亩，从第四年开始每年按103.5亩支付230元/亩至第六年。付款日期，每年12月31日前支付次年保底分红款项；如乙方未按期兑现分红款项，每逾期一天甲方可按应收款项金额的1‰收取违约金。如甲乙有一方违反约定义务，需向对方支付违约金10万元并赔偿由此造成的经济损失；如其他因素不能履行本合同，按原状复耕……等等。 协议签订后，红色村五组、十组将协议约定的土地交由恒基农业公司使用，恒基农业公司支付了2012年2月18日至2015年2月18日的租金。 同时查明，2016年2月5日，红色村五组、十组分别向恒基农业公司出具收条一份，分别载明：“今收到广安市恒基生态农业有限公司保底分红款11268.5元”；“今收到广安市恒基生态农业有限公司保底分红款12420元”。2017年1月24日，红色村五组、十组分别向恒基农业公司出具收条一份，分别载明：“今收到广安市恒基生态农业有限公司保底分红款11268.5元”；“今收到广安市恒基生态农业有限公司保底分红款12420元”。庭审中，原被告对于两份收条以及支付事实的真实性没有异议，但对支付何年的租金双方发生争议，争议如下：红色村五组、十组认为2016年2月5日、2017年1月24日收到的租金系被告支付的2015年2月18日至2017年2月18日两年租金，恒基公司未支付2017年2月18日至今的租金；恒基农业公司认为2016年2月5日、2017年1月24日支付的租金系2016年2月18日至2018年2月18日的租金，2018年2月18日至今的租金未支付。 上述事实有原、被告身份信息、《核桃种植合作协议》、收据、收款凭证等证据及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案的主要焦点问题是：第一、被告向原告支付了多久的租金；第二、原告是否有权解除原被告之间签订的《核桃种植合作协议》；第三、原告主张的违约金。 关于被告向原告支付了多久的租金的问题。从《核桃种植合作协议》第十一条、第十二条的约定看，原被告对于“分红”的时间、金额、方式均有明确约定，“前六年”是指2012年12月31日至2018年12月31日止，“从第七年开始”是指自2019年12月31日至协议期满。双方约定“分红”是从2012年12月31日开始计算。因此，原被告均认可前三年租金应是指2012年12月31日至2015年12月31日。审理中，被告仅提供在2016年2月5日、2017年1月24日向原告支付了两年的租金，由此可以认定被告支付的租金是2015年12月31日至2017年12月31日期间的租金。2018年1月1日后，被告未再向原告租金。 关于原告是否有权解除与被告的合同关系的问题。本案中，原告已经按照合同约定将土地交付被告使用，而被告从2018年1月1日未再向原告支付租金。现原告根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，要求解除双方形成的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持，合同解除的时间为起诉状送达之日即2019年7月8日。合同解除后，被告作为承租人应向原告返还租赁物。合同解除之前，被告一直占有、使用诉争土地，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，被告亦应按约定履行向原告交纳租金的义务。根据审理查明的事实，被告恒基农业公司应向原告交纳2018年1月1日至2019年7月8日期间的租金{（230元/亩×103.5亩=23805元）+（230元/亩×103.5亩÷365天=65.21元/天×188天=12259元）=36064元}。由于被告在解除合同后应返还土地，未返还之前应支付占有租赁物使用费，使用费应继续按租赁期间租金标准（每天65.21元/天）计算至土地退还之日止。同时，《核桃种植合作协议》约定“如其他因素不能履行本合同，按原状恢复”，解除合同后，被告应按照合同约定将租赁的土地恢复耕种。 关于原告主张的违约金问题。在租赁合同中，承租人按约履行支付租金是租赁合同最重要的义务，本案中被告作为承租人未按约定支付租金，其行为已违约。现原告要求被告支付违约金，符合合同约定。关于违约金具体数额的问题，因违约金系为了弥补违约行为对守约方造成的损失，该损失既包含租金损失，也包含因违约行为导致合同解除后预期利益等损失。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，没有证据证明原告的实际损失，故本院根据上述司法解释的规定，依据双方在合同中的约定，对原告要求被告支付违约金诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广安市广安区浓溪镇红色村第五村民小组、广安市广安区浓溪镇红色村第十村民小组与被告广安市广安区恒基生态农业有限公司之间的《核桃种植合作协议》； 二、限被告广安市广安区恒基生态农业有限公司于本判决生效之日起十日内将承租占有的《核桃种植合作协议》约定土地恢复耕种，并返还给原告广安市广安区浓溪镇红色村第五村民小组、广安市广安区浓溪镇红色村第十村民小组； 三、限被告广安市广安区恒基生态农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广安市广安区浓溪镇红色村第五村民小组、广安市广安区浓溪镇红色村第十村民小组支付已经到期下欠2018年1月1日起至2019年7月8日的土地租金共计36064元，并按每日65.21元的标准向原告广安市广安区浓溪镇红色村第五村民小组、广安市广安区浓溪镇红色村第十村民小组支付2019年7月9日起至实际返还土地之日止的土地使用费； 四、限被告广安市广安区恒基生态农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广安市广安区浓溪镇红色村第五村民小组、广安市广安区浓溪镇红色村第十村民小组支付违约金100000元； 五、驳回原告广安市广安区浓溪镇红色村第五村民小组、广安市广安区浓溪镇红色村第十村民小组其他诉讼请求。 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3728元，由原告广安市广安区浓溪镇红色村第五村民小组、广安市广安区浓溪镇红色村第十村民小组负担728元，被告广安市广安区恒基生态农业有限公司负担3000元，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  尹 庆 人民陪审员  曾昌意 人民陪审员  蒋有富 二〇一九年八月三十日 书 记 员  宋思琪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。