江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0391民初3030号原告：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地：南京市洪武路**东方金融大厦。负责人：赵传标，该公司总经理。委托诉讼代理人：王飞，江苏彭嘉律师事务所律师。被告：徐州市银科经贸有限公司，，住所地徐州金山桥碧螺山****楼**法定代表人：杜殿方，该公司经理。被告：安徽坂田电气有限公司，住所地安徽，住所地安徽省滁州市上海北路**>法定代表人：杜殿涛，该公司经理。被告：上海杜氏实业有限公司，住所地上海市金，住所地上海市金山区朱泾镇新农亭枫公路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：杜殿涛，该公司经理。被告：滁州市申城置业有限公司，住所地安徽省滁州市经，住所地安徽省滁州市经济技术开发区菱溪路 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：常家耕，该公司经理。以上四被告共同委托诉讼代理人：董力运，男，汉族，1978年11月3日生，徐州市银科经贸有限公司员工，住徐州经济开发区。被告：杜殿方，男，1966年4月19日生，汉族，住南京市下关区。被告：芦青萍，女，1970年4月21日生，汉族，住南京市下关区。被告：杜殿涛，男，1968年7月20日生，汉族，住上海市闵行区。被告：崔美娟，女，1971年12月5日生，汉族，住江苏省丰县。被告：王光荣，男，1962年5月19日生，汉族，住江苏省丰县。被告：肖方珍，女，1966年5月2日生，汉族，住江苏省丰县。被告：于洪清，男，1967年3月29日生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。被告：常家耕，男，1973年4月6日生，汉族，住江苏省丰县。被告：刘素芹，女，1968年11月30日生，汉族，住江苏省丰县。被告：常志强，男，1986年10月8日生，汉族，住江苏省丰县。被告：晏花花，女，1987年11月9日生，汉族，住江苏省丰县。原告莱商银行股份有限公司徐州开发区支行（以下简称莱商银行徐州开发区支行）诉被告徐州市银科经贸有限公司、安徽坂田电气有限公司、上海杜氏实业有限公司、滁州市申城置业有限公司、杜殿方、芦青萍、杜殿涛、崔美娟、王光荣、肖方珍、于洪清、常家耕、刘素芹、常志强、晏花花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日受理后，依法组成合议庭进行审理。本案在诉讼过程中，中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称东方资产江苏分公司）以其受让本案债权为由向本院申请变更原告诉讼主体，本院于2019年3月6日裁定将本案原告变更为东方资产江苏分公司。后本案于2019年6月24日公开开庭进行了审理，原告东方资产江苏分公司的委托诉讼代理人王飞，被告徐州市银科经贸有限公司、安徽坂田电气有限公司、上海杜氏实业有限公司、滁州市申城置业有限公司的委托诉讼代理人董力运到庭参加诉讼，被告杜殿方、芦青萍、杜殿涛、崔美娟、王光荣、肖方珍、于洪清、常家耕、刘素芹、常志强、晏花花经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告徐州市银科经贸有限公司偿还借款本金2000万元，利息3633738.08元（自2016年7月7日起暂计算至2018年7月24日）以及自2018年7月25日起至实际付清之日按照合约约定的利率计算的利息；2、请求法院判令被告徐州市银科经贸有限公司向原告支付违约金100万元；3、请求法院依法判令原告有权以抵押财产（详见抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；4、请求法院依法判令被告滁州市申城置业有限公司向原告支付违约金60万元；5、请求法院依法判令被告杜殿方、芦青萍、杜殿涛、崔美娟、王光荣、肖方珍、于洪清、常家耕、刘素芹、常志强、晏花花、安徽坂田电气有限公司、上海杜氏实业有限公司承担连带清偿责任；6、请求法院依法判令被告安徽坂田电气有限公司向原告支付违约金60万元；7、请求法院依法判令被告上海杜氏事业有限公司向原告支付违约金60万元；8、判决被告承担本案诉讼费、保全费、评估费等实现债权费用。案件审理过程中，被告徐州市银科经贸有限公司于2018年12月14日向莱商银行徐州开发区支行还款1700万元本金，故原告申请将本案诉讼标的借款本金变更为300万元。事实和理由：2015年8月4日，莱商银行徐州开发区支行与被告徐州市银科经贸有限公司签订《借款合同》，约定被告借款2000万元，借款期限自2015年8月4日起至2016年8月3日止，借款年利率为5.82%，逾期贷款按合同约定的借款利率上浮50%后按实际逾期天数计收逾期罚息。对逾期后不能按期支付的利息按借款利率上浮50%后按月计收复利。如不履行或不完全履行合同所约定的义务均构成违约，甲方应按合同借款金额的5%向乙方支付违约金。同时，被告杜殿方、芦青萍、杜殿涛、崔美娟为该借款提供连带责任保证，并在该借款合同的《自然人连带责任保证书》上签字确认。为保证借款合同的实现，被告安徽坂田电气有限公司于2015年8月4日与莱商银行徐州开发区支行签订了《最高额保证合同》，合同约定被告安徽坂田电气有限公司愿意为借款人提供连带责任保证担保，同时，被告杜殿涛、崔美娟、王光荣、肖方珍、于洪清为该笔贷款提供连带责任保证担保，并在《自然人连带责任保证书》上签字确认。为保证借款合同的实现，被告上海杜氏实业有限公司于2015年8月4日与莱商银行徐州开发区支行签订了《最高额保证合同》，合同约定被告上海杜氏实业有限公司愿意为借款人提供连带责任保证担保，同时，被告杜殿涛、崔美娟、常志强、晏花花为该笔贷款提供连带责任保证担保，并在《自然人连带责任保证书》上签字确认。上述担保人的担保范围均为主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息和违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的所有费用。另外，2015年7月31日，被告滁州市申城置业有限公司与莱商银行徐州开发区支行签订《最高额抵押合同》，被告以位于菱溪路555号（申城.金域豪庭）17幢的10套商铺作为抵押物，并于2015年7月31日办理了抵押登记。同时，被告杜殿涛、崔美娟、常家耕、刘素芹同意为以上《最高额抵押合同》约定范围内签订一系列债权债务合同承担连带责任保证，并在该抵押合同的《自然人连带责任保证书》上签字确认。《借款合同》签订后，原告依约向被告徐州市银科经贸有限公司发放了借款本金2000万元。自2016年7月7日起拖欠原告利息，到期未能偿还借款本息，担保人及自然人也未承担连带清偿责任。截至2018年7月24日共欠原告本金2000万元，利息3633738.08元。为维护原告合法债权，特提起诉讼，请求支持原告诉请。被告徐州市银科经贸有限公司、安徽坂田电气有限公司、上海杜氏实业有限公司、滁州市申城置业有限公司辩称对原告起诉事实无异议。被告杜殿方、芦青萍、杜殿涛、崔美娟、王光荣、肖方珍、于洪清、常家耕、刘素芹、常志强、晏花花未到庭，亦未提交书面答辩意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月31日，抵押人滁州市申城置业有限公司与抵押权人莱商银行徐州开发区支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015年莱商行XZKFQ最高抵字第2015073101号），约定被告愿意以其所有的位于菱溪路555号（申城.金域豪庭）17幢商铺17-1室、17-3室、17-4室、17-5室、17-6室、17-7室、17-8室、17-9室、17-10室、17-11室的店铺，建筑面积1321.95㎡，土地使用权面积521㎡，为债务人徐州市银科经贸有限公司提供抵押担保；被担保的主债权为债务人自2015年1月30日起至2017年1月29日止，被担保的主债权的最高余额不超过2200万元；抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施的，抵押人应立即书面通知抵押权人，否则按本合同所担保主债权本金数额的3%向抵押权人支付违约金。同日，保证人常子耕、刘素芹、杜殿涛、崔美娟向莱商银行徐州开发区支行出具了《自然人连带责任保证书》，同意为该借款承担连带责任保证；保证范围包括借款本金2200万元、借款利息、违约金、贷款人为收回贷款本金和利息而发生的一切费用；保证期间为借款合同约定的贷款期限届满之日起两年。同日，滁州市申城置业有限公司与莱商银行徐州开发区支行在滁州市房地产管理局办理了滁他2015015641号抵押登记。2015年8月4日，借款人（甲方）徐州市银科经贸有限公司与贷款人（乙方）莱商银行徐州开发区支行签订《借款合同》（合同编号2015年莱商行XZKFQ流贷字第BZ2015080401号），约定被告短期借款2000万元，借款期限自2015年8月4日起至2016年8月3日止；借款年利率5.82%（基准利率上浮20%），即月利率4.85‰；甲方未按期清偿的贷款为逾期贷款，自逾期之日起，按本合同约定的借款利率上浮50%后按实际逾期天数计收逾期罚息；对甲方逾期后不能按期支付的利息（包括逾期罚息）按本合同约定借款利率上浮50%后按月计收复利；甲方应履行本合同约定的义务以及向乙方作出的陈述和保证，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务及所作出的陈述和保证，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失；本合同所称损失包括但不限于贷款利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等一切相关费用。同日，保证人杜殿方、芦青萍、杜殿涛、崔美娟向莱商银行徐州开发区支行出具了《自然人连带责任保证书》，同意为该借款承担连带责任保证；保证范围包括借款本金2000万元、借款利息、违约金、贷款人为收回贷款本金和利息而发生的一切费用；保证期间为借款合同约定的贷款期限届满之日起两年。同日，保证人安徽坂田电气有限公司与债权人莱商银行徐州开发区支行签订《最高额保证合同》，（合同编号：2015年莱商行XZKFQ最高保字第2015080401-1号），约定保证人愿意为债务人徐州市银科经贸有限公司承担连带责任保证；被保证的主债权为债务人自2015年8月4日起至2017年8月3日止，最高余额不超过人民币4000万元；本合同生效后，保证人应全面履行本合同义务，否则，保证人应按本合同所担保债权最高余额的3%向债权人支付违约金。同日，保证人杜殿涛、崔美娟、王光荣、肖方珍、于洪清向莱商银行徐州开发区支行出具了《自然人连带责任保证书》，同意为该借款承担连带责任保证；保证范围包括借款本金4000万元、借款利息、违约金、贷款人为收回贷款本金和利息而发生的一切费用；保证期间为借款合同约定的贷款期限届满之日起两年。同日，保证人上海杜氏实业有限公司与债权人莱商银行徐州开发区支行签订《最高额保证合同》，（合同编号：2015年莱商行XZKFQ最高保字第2015080401-2号），约定保证人愿意为债务人徐州市银科经贸有限公司承担连带责任保证；被保证的主债权为债务人自2015年8月4日起至2017年8月3日止，最高余额不超过人民币4000万元；本合同生效后，保证人应全面履行本合同义务，否则，保证人应按本合同所担保债权最高余额的3%向债权人支付违约金。同日，保证人杜殿涛、崔美娟、常志强、晏花花向莱商银行徐州开发区支行出具了《自然人连带责任保证书》，同意为该借款承担连带责任保证；保证范围包括借款本金4000万元、借款利息、违约金、贷款人为收回贷款本金和利息而发生的一切费用；保证期间为借款合同约定的贷款期限届满之日起两年。合同签订后，莱商银行徐州开发区支行于2015年8月4日向被告徐州市银科经贸有限公司发放贷款2000万元。2018年12月14日，被告徐州市银科经贸有限公司偿还贷款1700万元。2018年12月25日，莱商银行股份有限公司徐州分行（甲方）与原告东方资产江苏分公司（乙方）签订《单户债权转让洗衣》（编号莱商徐转20181201-2）一份，将其对借款人徐州市银科经贸有限公司的两笔债权及相关权利、权益、利益、收益转让给乙方。截至2018年12月16日两笔债权未偿本金余额共计3000000元，欠息金额共计7580706.84元。自债权转让之日起，与转让标的相关的全部从权利（包括但不限于保证权、抵押权、质押权）以及一切附属权益也同时由甲方转移至乙方，此后所收回的收益归乙方所有。该债权转让于2019年1月5日在江苏经济报A2版上刊发公告。在庭审中，原告主张自2016年7月7日至2018年7月24日被告徐州市银科经贸有限公司欠息3633738.08元，被告对该欠款数额无异议。本院认为，莱商银行徐州开发区支行与被告徐州市银科经贸有限公司签订的《借款合同》，莱商银行徐州开发区支行与安徽坂田电气有限公司、上海杜氏实业有限公司签订的《最高额保证合同》，莱商银行徐州开发区支行与滁州市申城置业有限公司签订的《最高抵押合同》，被告杜殿方、芦青萍、杜殿涛、崔美娟、王光荣、肖方珍、于洪清、常家耕、刘素芹、常志强、晏花花向莱商银行徐州开发区支行出具的《自然人连带责任保证书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按照合同约定行使权利，并履行各自的义务。莱商银行徐州开发区支行按照约定及时发放贷款，被告徐州市银科经贸有限公司未能按时足额偿还贷款本息构成违约，应承担相应的民事责任。在诉讼过程中，莱商银行徐州分行将上述债权让于原告东方资产江苏分公司，并以刊登公告的方式进行通知，原告通过债权转让的方式取得了主合同项下债权，同时取得本案担保合同的权利，担保人应在原担保范围内继续承担责任。被告徐州市银科经贸有限公司对原告诉请还本付息的数额无异议，故本院对原告的该项诉请予以支持，被告徐州市银科经贸有限公司应偿还原告借款本金3000000元及利息、复息、逾期罚息（按本金2000万元为基数，自2016年7月7日起计算至2018年7月24日止为3633738.08元；以本金2000万元为基数，按合同约定利率自2018年7月25日起计算至2018年12月14日止；以本金300万元为基数，自2018年12月15日起按合同约定利率计算至实际还清之日止）。关于原告主张被告徐州市银科经贸有限公司应支付违约金100万元(2000万元×5％)的问题，涉案《借款合同》虽然约定了借款方不履行或者不完全履行合同义务构成违约时，应按照本合同借款金额的5%向银行支付违约金，如违约金不足以弥补损失的，借款方应赔偿银行因此而蒙受的实际损失，损失包括但不限于贷款利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等一切相关费用。根据该违约金条款可以看出，双方约定的违约金是对因借款人违约造成损失的一种补充责任，即借款人承担的违约责任是以实际损失为限额的。本案中，原告对于其实际损失已经主张了利息、复息和逾期罚息，其实际损失已经获得相应的补偿，故上述100万元违约金的诉请，本院不再予以支持。被告滁州市申城置业有限公司签订的《最高额抵押合同》约定被告自愿以其名下位于菱溪路555号（申城.金域豪庭）17幢的10套商铺作为抵押，在2200万元最高额限度内为主合同项下徐州市银科经贸有限公司的债务提供抵押担保，且双方办理了最高额抵押登记，故原告依法享有抵押权，有权在2200万元最高额限度内就该抵押财产优先受偿。根据担保法的相关规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。原告主张各被告承担的保证责任未超过最高额保证的担保范围和保证期间，故被告安徽坂田电气有限公司、上海杜氏实业有限公司、杜殿方、芦青萍、杜殿涛、崔美娟、王光荣、肖方珍、于洪清、常家耕、刘素芹、常志强、晏花花应就被告徐州市银科经贸有限公司的上述债务继续向原告东方资产江苏分公司承担连带保证责任。保证人有权在承担保证责任后，向债权人追偿。关于原告主张安徽坂田电气有限公司、上海杜氏实业有限公司、滁州市申城置业有限公司分别承担违约金60万元（2000万元×3％）的问题。虽然《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》中约定了保证人的单独违约责任，即保证人未全面履行合同义务，应按所担保债权最高余额的3%支付违约金，但保证合同的本质是从合同，是依附于主合同而存在的，该从属性决定了保证人的责任不应超过主债务的范围。本案中原告的实际损失已经通过各保证人承担连带责任的方式予以弥补，故该违约金的诉请，本院不再予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐州市银科经贸有限公司应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金300万元及利息、复息、逾期罚息（按本金2000万元为基数，自2016年7月7日起计算至2018年7月24日止为3633738.08元；以本金2000万元为基数，按合同约定利率自2018年7月25日起计算至2018年12月14日止；以本金300万元为基数，自2018年12月15日起按合同约定利率计算至实际还清之日止）；二、原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司有权对被告滁州市申城置业有限公司的抵押物（位于商铺）在2200万元范围内享有优先受偿权；三、被告杜殿方、芦青萍、杜殿涛、崔美娟、王光荣、肖方珍、于洪清、常家耕、刘素芹、常志强、晏花花、安徽坂田电气有限公司、上海杜氏实业有限公司对被告徐州市银科经贸有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告徐州市银科经贸有限公司追偿；四、驳回原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。义务人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费173970元，公告费700元，由被告徐州市银科经贸有限公司、滁州市申城置业有限公司、杜殿方、芦青萍、杜殿涛、崔美娟、王光荣、肖方珍、于洪清、常家耕、刘素芹、常志强、晏花花、安徽坂田电气有限公司、上海杜氏实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  韩 蕾审 判 员  柴修峰人民陪审员  孟献勇二〇一九年八月二十日书 记 员  张 丹