广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0307执异129号 异议人(被执行人)：谭显君，女，汉族，1972年1月9日出生，香港特别行政区居民。 委托代理人：莫易霖，男，1968年10月9日出生，香港特别行政区居民，A），系异议人的丈夫。 申请执行人：关文财，男，汉族，1978年3月22日出生，身份证住址黑龙江省鹤岗市南山区。 委托代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。 被执行人：陆细荣，男，1946年11月9日出生，香港特别行政区居民。 关于申请执行人关文财与被执行人陆细荣、谭显君，第三人中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，广东省深圳市中级人民法院（以下简称深圳中院）作出的（2016）粤03民终21281号民事判决已发生法律效力。因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院立案号为（2018）粤0307执54号。在执行过程中，异议人谭显君以关文财未先履行付款义务，立（2018）粤0307执54号案进行强制执行违法为由，向本院提出执行异议，请求撤销对该案强制执行。本院立案受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。 异议人谭显君提出异议称：1、根据（2015）深龙法民三初字第931号民事判决书确定的权利义务，关文财是先履行判决的一方，经异议人七次催促也不履行先付款的合同义务，在没有履行付款义务之时，申请执行人不是权利人，是无权申请立强制执行案，法院立（2018）粤0307执54号执行案件是违法的，应当予以撤销；2、（2015）深龙法民三初字第931号及（2016）粤03民终21281号两份民事判决存在事实不清，证据存在瑕疵，异议人就此向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院受理异议人再审请求，并于2018年8月21日作出（2018）粤民申6474号民事申请再审案件受理通知书，该案目前正在审查之中。综上，请求法院依法撤销该案执行。 异议人谭显君提交证据有：房产证复印件、身份证复印件、税务事项通知书及不动产权属变更协议复印件、催告信息内容及通话信息清单复印件、（2015）深龙法民三初字第931号及（2016）粤03民终21281号民事判决、（2018）粤0307执54号执行案件受理通知书复印件、（2018）粤0307民初3558号和（2018）粤03民终4490号裁定书复印件、（2017）粤0307民初21497号民事判决、（2018）粤03民终8601号案件信息（正在审理中）、广东省高级人民法院（2018）粤民申6474号民事申请再审案件受理通知书（正在审查中）。 申请执行人关文财答辩称：1、关文财有相应的履约能力并有权就生效判决申请强制执行立案，异议人在未申请强制执行就推断关文财无支付能力，无任何事实依据，且关文财已在申请强制执行前积极履行催告义务，并已按法院在申请执行时提供银行流水证明自身有相应的履约能力。如关文财、谭显君、陆细荣未在法定期限内履行生效判决，也并不会因此丧失诉讼权利，当事人仍有权申请强制执行立案。2、本次诉讼执行程序法院依法立案、执行程序正当。本次买卖合同纠纷形成于2015年“3.30新政”深圳房价暴涨阶段形成的房产买卖违约潮，本案谭显君就是恶意违约，因谭显君及其代理人莫易霖恶意缠诉，滥用诉权，导致本次纠纷从立案到执行，现已逾三年之久，并且还未完结。 申请执行人关文财提交如下证据：律师函、EMS快递单五份、（2018）粤0307执54号受理通知书、交通银行深圳布吉支行银行回单、案外人执行异议申请书、（2017）粤0307民初10055号民事判决书、（2018）粤03民终4490号民事裁定书、（2017）粤0307民初21497号上诉案件受理费通知书、关于请求尽快审理案件的情况说明。 经审查查明，申请执行人关文财与被执行人陆细荣、谭显君，第三人中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2015）深龙法民三初字第931号民事判决，判令:一、谭显君、陆细荣继续履行与关文财于2015年3月30日签订的《二手房买卖合同》；二、关文财于本判决生效之日起十日内一次性向谭显君、陆细荣支付购房余款人民币1150000元；三、在关文财履行了上述第二项义务后十日内，谭显君、陆细荣应协助关文财办理深圳市龙岗区布吉街道南岭村中兆花园美庭轩2座7F房产的产权过户登记手续，办理过户登记手续所发生的税、费由关文财负担；四、在关文财履行了上述第三项义务后十日内，谭显君、陆细荣向原告交付位于深圳市龙岗区布吉街道南岭村中兆花园美庭轩2座7F房产；五、谭显君、陆细荣于本判决生效之日起三十日内向关文财支付违约金（以1180000元为基数，按照每日万分之五的标准，自2015年6月1日起计至本判决生效之日止）；六、驳回关文财的其他诉讼请求。 谭显君、陆细荣不服一审民事判决，上诉至深圳中院。深圳中院作出（2016）粤03民终21281号民事判决，判令：驳回上诉，维持原判。该判决已于2017年11月29日生效。 2018年1月2日，申请执行人关文财向本院申请强制执行，立案号为（2018）粤0307执54号，同时，关文财向本院提交银行流水及承诺书，承诺已将购房余款115万元存入其交通银行账户并作履行生效判决支付购房款之用。在执行过程中，申请执行人关文财于2018年3月16日将剩余房款人民币115元转账至本院执行款账户。 另查，案外人莫易霖与被执行人谭显君、第三人陆细荣共有权确认纠纷一案，本院于2018年3月6日作出（2018）粤0307民初21497号民事判决，判令驳回莫易霖诉讼请求。 莫易霖不服一审民事判决，上诉至深圳中院。深圳中院立案号为（2018）粤03民终8601号，目前正在审理之中。 再查，谭显君不服深圳中院作出（2016）粤03民终21281号民事判决，向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院立案号为（2018）粤民申6474号，目前该案正在审查之中。 2018年2月5日，谭显君、陆细荣向本院提交起诉状，请求判令：1、解除起诉人与被起诉人于2015年3月30日签订的《二手房买卖合同》；2、被起诉人关文财向起诉人支付违约金536310元[以118元为基数，按日万分之五的标准自2015年6月1日起计至深圳市中级人民法院（2017）粤03民终21281号判决书生效日2017年11月29日止]；3、被起诉人承担本案诉讼费用。2018年2月7日，本院作出（2018）粤0307民初3558号民事裁定书，裁定：对起诉人谭显君、陆细荣的起诉，本院不予受理。谭显君、陆细荣不服上述裁定，上诉至深圳中院，请求：1、依法撤销一审裁定，2、依法立案或责令深圳市龙岗区人民法院依法立案审理谭显君、陆细荣提起的（2018）粤0307民初3558号一案。2018年4月16日，深圳中院作出（2018）粤03民终4490号民事裁定书，裁定：一、撤销深圳市龙岗区人民法院（2018）粤0307民初3558号民事裁定；二、驳回谭显君、陆细荣的起诉。 本院认为，本案的争议焦点为申请执行人关文财未付购房余款情况下本院受理其强制执行申请是否违法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条的规定，发生法律效力的敏思判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。在本执行案件中，生效裁判依据已明确申请执行人关文财、异议人谭显君和被执行人陆细荣所应承担付款责任和金额、协助过户及交房义务；分析本院（2015）深龙法民三初字第931号民事判决书的判决内容可知，“谭显君、陆细荣继续履行与关文财于2015年3月30日签订的《二手房买卖合同》”是该判决全部判项的核心，后续判项二至五均是履行该二手房买卖合同的具体操作。针对关文财未在判决规定的履行期限内支付购房余款的情况，异议人谭显君与被执行人陆细荣完全可通过向法院申请强制执行来维护自身权益，但异议人并未申请强制执行。虽在具体履行过程中关文财应支付购房余款115万在先，谭显君、陆细荣协助关文财办理过户登记手续、交付房产在后，但在申请执行人提交承诺书及银行流水的情况下本院受理其强制执行申请，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人谭显君的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院提交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  赵 丹 人民陪审员  郭伟霞 人民陪审员  李冬霞 二〇一九年八月二十日 书 记 员  钟志洋