河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初20672号原告牛恒利，男，汉族，1987年10月6日出生，住河南省。被告河南省豫创投资有限公司，住郑州市金水区金水路**0浦发国际金融中心**楼****，统一社会信用代码91410105695960795U。法定代表人方娟娟。被告郑州企之创房地产营销策划有限公司，住河南自贸，住河南自贸试验区郑州片区（郑州）东风东路东普惠路西创业路**楼******用代码91410100MA448GG663。被告陈磊，男，汉族，1987年7月5日，住河南省新野县。原告牛恒利诉被告河南省豫创投资有限公司、郑州企之创房地产营销策划有限公司、陈磊债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牛恒利，被告陈磊到庭参加诉讼，被告河南省豫创投资有限公司、郑州企之创房地产营销策划有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称：2018年6月27日，原告与被告一河南省豫创投资有限公司（以下简称豫创投资公司）签订《债权转让合同》及《补充协议书》，约定原告购买被告一豫创投资公司的债权（该债权以房产做担保），并由被告一豫创投资公司负责在2018年12月26日前将担保债权的房产变更等记至原告名下并取得该房产的不动产证，逾期办理的原告可解除合同。合同签订后，原告依约将37.08万元付至被告一的指示收款单位被告二郑州企之创房地产营销策划有限公司账户，同时原告向被告三支付服务费6万元。在合同约定的截止日期届满后，被告仍未将房产变更登记至原告名下，经原告多次催促未果。而后，被告亦不退还原告所支付的上述款项。被告二郑州企之创房地产营销策划有限公司将其银行账户出借给被告一豫创投资公司使用，根据《最高人民法院关于适用的解释》（法释【2015】5号）第六十五条关于“借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行账户的，出借单位和借用人为共同诉讼人。”之规定，被告二郑州企之创房地产营销策划有限公司与被告一豫创投资公司共同承担37.08万元的返还责任。请求依法判令：1、解除原告与被告一的《债权转让合同》及《补充协议书》；2、被告一、被告二返还原告债权转让款37.08万，并赔偿原告利息损失（自合同签订日2018年6月27日起至被告一、被告二实际返还之日止，以37.08万元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算），暂计至起诉之日利息为2.2万，暂共计45.58万；3、被告一、被告三返还原告服务费6万元整（自合同签订日2018年6月27日起至被告一、被告三实际返还之日止，以6万元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算），暂计至起诉之日利息为0.3万；4、本案诉讼费、保全费、律师费、保全担保费等其他所有用于实现债权的费用由被告承担。被告陈磊辩称，原告要求退还服务费，原告与豫创公司签订《债权转让协议》，才支付服务费，虽然该收据由我来开据，并未加盖公司公章、但我与原告牛恒利并无其他业务往来，并且牛恒利是基于与豫创公司签订协议而支付服务费，本人是在履行职务，才收取费用（收取服务费本就是公司制定的销售策略与奖励、制度），故本人认为服务费应由豫创公司退还责任；原告与豫创签订《债权转让协议》，注明六个月完成合同约定，而豫创公司未按协议约定给原告交房，并办理不动产证，才造成需退还服务费，故本人认为服务费由豫创全额退还，本人不承担退还服务费责任。被告河南省豫创投资有限公司、郑州企之创房地产营销策划有限公司未答辩，亦未举证。本院经审理查明：2018年6月27日，原告牛恒利（乙方）与被告豫创公司（甲方）签订《债权转让合同》及补充协议书各一份。合同及补充协议主要约定：1、本合同转让标的为甲方合法拥有的位于管城××路××花园南××单元××东户，现在楼号为管城回族区东明路34号1号楼5单元3层92号东户，合同备案号：0011315、房屋备案面积：184.85平方米的房屋债权，根据平等自愿原则，甲方愿意将本合同第一条所述债权以玖拾万元的价格转让给乙方，《补充协议书》第四条约定：双方协商一致，甲方需在乙方购得债权后六个月内负责协助乙方实现债权，或通过竞拍取得相应房产；无正当理由超过六个月仍未实现乙方目的地，乙方有权单方解除《债权转让协议》及《补充协议》。解除后甲方退还乙方已交债权转让首付款及违约金。同日，被告陈磊向原告出具收据一份，主要载明：兹收到牛恒利交来东明花园120㎡服务费人民币60000元，备注，若此房最后未交易成功，服务费全部退还，陈磊在收款人处签字。同日，原告向被告郑州企之创房地产营销策划有限公司刷卡转账370800元，被告河南省豫创投资有限公司向原告出具委托收款账证明，证明：我公司委托郑州企之创房地产营销策划有限公司作为“东明花园”债权转让相关事宜的收款方，据你方与我公司于2018年6月27日签订《债权转让合同》，按合同约定款项为叁拾柒万零捌佰的首付款，我公司已收到，并为你方出具号为6023710的收据。河南省豫创投资有限公司在委托方签章。同日，原告牛恒利向被告豫创公司支付部分债权转让款370800元，被告豫创公司出具了转让款收据（编号：6023710）。另查明，本院（2019）豫0105民初3095号生效判决中查明被告陈磊系被告豫创公司的员工，并且原告与被告陈磊之间并无其他业务往来，原告是基于与被告豫创公司签订的协议而支付6万元服务费，故本院认定被告陈磊收取该费用系履行职务行为。本院认为，被告河南省豫创投资有限公司、郑州企之创房地产营销策划有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证与答辩权利，本院依法缺席审理。原告牛恒利与被告河南省豫创投资有限公司签订的《债权转让合同》、补充协议均系各方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同的约定行使权利和履行义务。根据被告豫创公司向原告出具的《收据》，可认定原告已按约定支付债权转让款370800元，被告豫创公司未按合同约定，协助原告实现债权，取得房产，故原告要求解除与被告豫创公司的《债权转让合同》、《补充协议书》及返还原告债权转让款370800元的诉讼请求，本院予以支持；原告主张被告河南省豫创投资有限公司支付以370800元为基础自2018年9月27日起按照中国人民银行同期贷款利率至实际清偿之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告陈磊为原告出具收据。虽然该收据未加盖被告豫创公司公章，但被告陈磊系被告豫创公司的员工，并且原告与被告陈磊之间并无其他业务往来，原告是基于与被告豫创公司签订的协议而支付60000元服务费，被告河南省豫创投资有限公司依法应当退还该原告60000元，故本院认定被告陈磊收取该费用系履行职务行为，不应对诉讼请求6万元，承担责任；利息本院从原告起诉之日即2019年6月21日按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止。因被告郑州企之业公司并非本案所涉款项的实际用款人，也非债权转让合同补充协议的相对方故原告要求被告郑州企之创房地产营销策划有限公司返还债权转让款370800元，本院不予支持，综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告牛恒利与被告河南省豫创投资有限公司的《债权转让合同》及《补充协议书》；被告河南省豫创投资有限公司于本判决生效后十日内向原告牛恒利退还债权转让款370800元及利息（利息以370800元为基数自2018年9月27日起按照中国人民银行同期贷款利率至实际清偿之日止）；被告河南省豫创投资有限公司于本判决生效后十日内退还原告牛恒利服务费用60000元及利息（利息以60000元为基数，自2019年6月21日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际清偿完毕之日止）；驳回原告牛恒利的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8137元，减半收取4068.5元，由被告河南省豫创投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇一九年八月二十六日书记员 刘赟喆