济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初3155号 原告：赵丹，女，1990年3月10日出生，回族，住济南市，公民身份号码：。 委托诉讼代理人：梅冬妮，山东苏润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦伟，山东苏润律师事务所律师。 被告：刘小雅，女，1988年5月9日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。 委托诉讼代理人：陈庆亮，男，1990年3月22日出生，汉族，户籍所在地山东省昌乐县，现住济南市。 被告：赵彪，男，1990年9月13日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。 第三人：济南中住城西房地产经纪有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370104MA3MNW5H6L。 法定代表人：吕庆英，经理。 委托诉讼代理人：刘露，女，1988年4月12日出生，汉族，该公司法务，住济南市。 原告赵丹与被告刘小雅、被告赵彪（以下简称两被告）、第三人济南中住城西房地产经纪有限公司（以下简称中住城西公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告赵丹的委托诉讼代理人梅冬妮，被告刘小雅的委托诉讼代理人陈庆亮，第三人中住城西公司的委托诉讼代理人刘露到庭参加诉讼，被告赵彪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 赵丹向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除双方于2019年3月29日签订的《房屋买卖合同》；2.请求判令被告双倍返还原告支付的购房定金4万元；3.请求判令被告支付违约金l57500元（以210万元为基数，按日千分之三计算，自2019年4月3日起计算至2019年4月28日）；4.请求判令被告承担原告损失，包括原告支付的律师费用2万元、居间佣金21000元，合计41000元；5.请求判令本案包括诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实和理由：2019年3月29日，原告与两被告在第三人中住城西公司的居间下签订《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于济南市槐荫区梦世界·华园x号楼2-101房屋一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。合同签订当日原告依约向被告支付定金2万元，并于次日向第三人缴纳居间佣金21000元。原告严格履行了合同义务，但被告未按合同约定办理相关手续，并明确通知拒绝履行合同，构成根本性违约。被告的违约行为给原告造成巨大损失，原告特提起诉讼，望依法判如所请。 赵丹在本案诉讼中说明其原诉讼请求中第2项要求判令被告双倍返还其支付的购房定金4万元，第3项要求判令被告支付违约金l57500元，其现确定选择适用“定金罚则”要求被告承担违约责任。 两被告辩称，一、原告在起诉状中所称“原告在签订购房合同后严格履行了合同义务，但被告未按合同约定办理相关手续，并明确通知拒绝履行合同，构成根本性违约”的叙述与事实严重不符，事实的真相是被告在合同签订日2019年3月29日即将房屋的所有资料（身份证、济南市商品房购房合同等资料）交付给中住城西公司以备中介和原告使用，有中介出具的《合同档案详情单》为证。由于《城市房地产管理法》第38条及《城市房地产转让管理规定》第6条规定未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，以及此房屋的共有人赵彪系现役军人，需要出去驻训，刘小雅和赵彪即决定2019年4月1日去房管局办理房产证手续，2019年3月31日刘小雅即给周x友（店长）打电话要求说明办理房产证的需要去拿购房合同，周x友表示同意，当赵彪来到店里，中介方以刘小雅、赵彪不想卖房子了想翘单为由而百般刁难要求赵彪写欠条，并要求赵彪交纳中介费，赵彪考虑到既然与中住城西公司签订了《房屋出售委托协议》那么一切就应该按照协议没必要再签写欠条，出于无奈赵彪选择报警，警方出警后中介方才把买卖合同原件交还给赵彪，此后，中介方就一直以为卖方要翘单，刘小雅、赵彪要求联系买方、要求知悉赵丹的购房资质及征信问题，中介方在已经联系到赵丹的情况下告知刘小雅联系不到买方赵丹。考虑到中介一开始在卖方与买方签订购房合同时答应卖方不收取卖方中介费而在房屋买卖合同签订以后又要去卖方交纳中介费以及卖方要求联系买方中介也拒不联系或联系上了也告诉没有联系上，考虑到中介以上的种种行为，刘小雅通过给赵丹转账并留言附上“我是房主1856045****请速联系”的留言，赵丹仍不联系刘小雅、赵彪。以上事实有微信聊天记录截屏一份、刘小雅与中介谈话视频一份、刘小雅给赵丹转账留言证明一份予以证明。综上房屋买卖合同属于双务合同，刘小雅、赵彪在履行了相应的义务之后中介方和买方的并没有履行相应的义务，赵丹既没有向刘小雅出示自己的购房资质，也没有在约定的2019年4月30日之前将一百万首付款支付给卖方，因此刘小雅、赵彪不构成违约，而赵丹构成实际违约。二、因刘小雅、赵彪不构成违约，原告赵丹起诉状要求的双倍返还告支付的购房定金40000元以及支付违约金157500元的诉讼请求自然是没有法律依据的，此外根据《中华人民共和国合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，乙方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金款。”原告起诉状中即要求双倍返还定金又要求支付违约金的诉讼请求是没有法律依据的，通过原告的诉讼请求来看不排除原告恶意诉讼、滥用诉讼权利的可能。三、目前、规范律师费收取的主要依据是国家发改委、司法部2006年共同颁布的《律师服务收费管理办法》，根据该办法实践中主要采取“谁请律师谁花钱”的做法，即各自承担自己聘请律师的费用，这对规范律师收费行为，引导当事人理性维权起到了良好的作用，因此原告要求被告承担2万元律师费的请求没有法律依据。 两被告在本案诉讼中提交书面《事实陈述》，内容为：事件描述一：3月28日，21世纪中住地产中介陈x给我打电话约我到21世纪中住地产位于凯旋新城东区的签约中心，说有人有意向买我的房子，想见面沟通一下，当晚六点我带着孩子赶到签约中心，被告知买方还没到，陈x的店长先跟我谈，主要就是谈价格，我的房子中介及相关网站挂出的价格是220万，陈x的店长一直在压价，我说低于210万不卖，期间客户到了，但是并没有让我们见面，陈x的店长说他们在另一个房间跟客户谈，谈到晚上十点钟的时候，实在是很累，我和孩子都没有吃饭，孩子已经睡着了，这个时候陈x的店长说205万，一直在说这个价格，因为我是要置换房子，我是真心诚意想卖房子，就勉强同意了，我说那叫客户来签合同吧，这个时候陈x的店长出去了一下很快就回来了跟我说他给我卖到了210万，收缩多给我的房子卖了5万块钱，这5万块钱让我跟他平分，我听了这个话实在是很愤慨，我的房子，我要求的最低价是210万，强行压价而实际上卖到了210万竟让要我跟他平分我的房款，我不同意，陈x的店长拿着手机拍着桌子大声的喊，客户不出中介费，那就得你出，羊毛出在羊身上，我当时就表示不同意，我说那我不卖了，这个时候既没有见到客户也没右签合同，我说这么晚了，这种条件我不能接受，我要回家，我抱着孩子回家，陈x拦着不让我们走，在我说了要报警她们才放开让我们回家。3月29日，21世纪中住地产海亮艺术华府店店长周xx跟我联系，约我到签约中心见面，说是有客户想买房子，我到了签约中心的时候才知道客户就是昨天的客户，周xx劝我说，没事，别管是哪个客户能谈成就行，我当时表示我不拿中介费，也是谈到十点多，期间各种压价提要求，我闯客户是否具备贷款资质，能否贷下需要数额的款项大概110万，周xx并没有正面回答，只是含糊其词地说没问题，但是没有提供任何证明，快签合同的时候又让我拿中介费，说客户中介费拿的太少，我不同意，从签约室出来，周xx和21世纪中住地产黄总劝我说跟领导请示不让我拿中介费，我才同意去签合同，签完合同中介要求我把购房合同留在中介，3月31日，因为我爱人要出差驻训，我们考虑到他出去驻训时间比较长，办理房产证的时候回来签字不方便，想赶紧办房产证，我给周xx打电话说去拿购房合同办房产证，我开始想找个朋友帮我带回来，周xx本来答应了又说必须拿着收到条才能去拿购房合同，我就让我爱人带着收到条去拿购房合同，周xx这个时候又提出让我交中介费的事，我说不可能交，说好了不交怎么还说要交，我爱人去拿购房合同的时候，周xx友扣着购房合同不给，就是要挟我们索取中介费，还说让我爱人写欠条，我爱人说我们拿购房合同是为了办房产证，周xx竟让说我们办房产证的时候他要派人去看着我们，真是可笑至极，我们拿回属于自己的财产还需要给他打欠条？我们办房产证他们还要监视我们，沟通几次三番就是不给。无奈之下我爱人报警警察出面协调周xx才把购房合同给我们。我从东边赶到海亮艺术华府店的时候，我爱人已经带着合同回家了，我问周勤友什么意思，我说你联系买方吧，我想跟买方见一面，周xx第一遍出去打电话，在门口听到他联系到买方了，但是他撒谎说，没有联系到买方，我再次要求他跟买方联系，他第二次出去打电话，回来的时候告诉我说，买方拒不和我见面，买方就要买房子，我很纳闷，我并没有说不卖房子，怎么就还拒不见面，晚上我通过买方给我的转账记录想跟买方联系，买方并不与我联系，中介也拒不让我跟买方联系，我说我想了解买房购房资质，但是依然联系不上买方，在这期间买方和中介并没有去银行做贷款预审，自此联系不到买方，我通过槐荫区市场监督管理局查到黄总电话，即使这样我仍然没有跟买方沟通约了4月8日在签约中心见面。事件描述二：由于原告提交的视频不是全部视频，是原视频截取的一小部分，我还原一下4月8日的全部事情。我在当晚八点赶到签约中心的时候，中介并没有马上让我跟买方见面，而是让21世纪中住地产的律师先跟我谈，谈话过程中，我把上述事件一描述的全部事实跟他们律师沟通了，我说由于他们中介的种种行为让我已经怀疑他们中介的可靠性了，撒谎，企图侵吞我的部分房款，让我怎么相信还能在他们这进行安全交易，在跟买方见面以后，我把上述事件一，描述的事实再次跟买方说了一下，我说出了我的顾虑和担心，这个时候买方不是理解的状态，而是态度极其恶劣如视频中所呈现的语气态度，买方说你不用跟我们说这些，我们就问你还卖不卖房子，说重点。2l世纪律师说你如果不相信我们，你可以通过别的中介链家，德祐进行交易。我说那我不卖了，这房子我不卖了，谁我也不卖了。我就说这样，咱们先解除合同，我现在就把定金退给你，我们小区也有同样户型的房子在卖，还比我这个房子便宜，买方说你要是不卖给我们房子就双倍还给我们定金，我说这肯定不行，不是因为我的原因我不卖给你们了，是因为中介的原因，买方说那你跟中介说去那是你们的事，我说你要一定要双倍返还，那你看看找仲裁机构或者起诉吧，买方说那就没什么好说的了，那就起诉，我说你们告我我就告中介，不是我的原因。我当时为什么说这房子我不卖了，原因有三：一、如果我卖这个房子21世纪中住地产就要跟我收中介费，而当时签合同的时候说请示领导不交中介费，过后出尔反尔，没办法相信21世纪中住地产说的话做的事。二、如果当时我答应21世纪律师提出的建议，那就是21世纪律师挖坑让我往里面跳，合同里写的很清楚，如果出现这种情况那我就是对第三方违约，这不是明显吗，这是在试探我们会不会跳单啊，我怎么可能答应通过别的中介买卖。三、首先就算是通过别的中介买卖也应该先解除在21世纪中住地产前的这份合同然后再在别的中介签新的买卖合同。如果21世纪中住地产是真心实意希望促成此房屋买卖交易而无所谓是否是从他们公司进行交易，就应该同意解除买卖双方在21世纪签的合同，既然不诚心而是试探甚至是挖坑，我能怎么回答，我当然同答谁也不卖了。其次，如果买方诚心想买房子，也同意从别的中介进行交易，那也应该同意解除合同，在别的中介签新的买卖合同，但是买方只是索取双倍定金，只想在21世纪中住地产进行交易，那么通过这么多次中介一再陈述买方交的中介费不够要求我出中介费，羊毛出在羊身上，侵吞我的部分房款，买方不拿中介费所以我必须拿中介费，这种种迹象我有权利怀疑买方和中介沆瀣一气算计我甚至是欺诈，这让我怎么能不害怕，怎么还敢跟这样的中介和买方进行交易，如果后续买方不具有贷款资质而欺骗我，付了首付款以后没有能力交上后续房款而已经完成过户交易怎么办，我几经周折买方都拒不跟我见面我实在不能不进行怀疑，我不认为买方是诚心诚意想买我房子，而是想通过2l世纪中住地产交易让我为其付中介费。买方提供的证据里面，中介费交了2万块钱，而我们签的购房合同我的房子交易价格是210万，根据21世纪中住地产有关房屋买卖交易收取中介费的规定，应该收取买方房屋交易价格的2.5％实际应该收取买方中介费5.25万，通过事件一陈x的店长像我索要我房款其中的2.5万，加上买方交的中介费，正好是21世纪中住地产进行交易的中介费，我有权利怀疑，买方和21世纪中住地产在这次房屋交易中处心积虑，用心险恶，有所图谋，我不能明知山有虎偏向虎山行，鉴于21世纪中住地产和买方并不诚心进行交易，我才说了我不想卖房子的话。在这期间，我在21世纪中住地产东边某家门店还签了买房合同，如果我不是诚心卖房用什么来置换房子，并且在这期间所有咨询我是否还卖房的中介我都拒绝了，并且将我的房屋信息从安居客以及贝壳网进行下架。 中住城西公司述称，我方配合调查。3月29日双方签订合同之后，3月30日房主就表示不再卖这个房子了，购房合同原件当时确实留在我们门店，但是第二天就拿走了。被告所说的中介费我公司有明确的收费标准，不存在不收中介费后期又让其交中介费的事实。在房主表示不再出卖房子之后，我们公司对买卖双方进行调解，房主也明确表示房子不卖给客户，谁也不卖了。 赵丹围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《存量房屋买卖合同》《定金收条》《居间服务合同》《签约中心收据》、中介服务费发票、《委托代理合同》、代理费发票、转账记录、微信聊天记录，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对以上证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院依以上证据并结合当事人的陈述，经审理认定事实如下： 一、2019年3月29日，刘小雅作为甲方、出售方，赵彪作为共有权方，赵丹作为乙方、买受方，中住城西公司作为丙方、居间方，三方签署合同编号为：A319032904的《存量房屋买卖合同》，内容为：第一条房屋状况。一、房屋基本状况。1.甲方自愿向乙方出售坐落于济南市槐荫区梦世界·华园x号楼2-101的房屋。济南市商品房购房合同编号为销售（字）2016148608xx。该济南市商品房购房合同购买日期为：2016年4月11日，填发单位为山东地平天昱置业有限公司，房屋所有权人为刘小雅；（共有权人：赵彪）。2．该济南市商品房购房合同所载房屋建筑面积为134.26平方米；该房屋登记用途为：【住宅】（以上内容以济南市商品房购房合同登记为准）；共同出售的附属设施包括：暖气燃气接通到户正常使用、装修简装、使用权小院包含在总价款中（未取得产权，仅转让使用权）。二、该房屋的抵押情况为以下第2种：2.该房屋已设定抵押，抵押权人为兴业银行，抵押金额约80万元。甲方应于乙方银行贷款审批通过后30个工作日内办理完毕抵押注销手续，甲方办理解押手续的款项为甲方自筹。三、该房屋的租赁情况为以下第1种：1.甲方未将该房屋出租。第二条甲、乙双方承诺。一、甲方承诺本合同项下交易之房产不存在任何权属纠纷。甲方已对该房屋现今权属状况、设施设备、装饰装修、户型、楼层、朝向、内部物品等所有情况向乙方及丙方做如实陈述。甲方应保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋及上述一切附属品保持良好的状况。二、甲方和乙方均知晓上述房屋在签订本合同时尚未取得不动产权证书，并自愿承担相应风险，待甲方取得房屋所有权证后办理房屋所有权转移登记手续。三、乙方对甲方出售的该房屋具体状况已充分了解和知悉，自愿买受该房屋。四、乙方承诺在签订本合同时符合济南市购房条件。第三条成交价格、付款方式。一、成交价格。甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产、装饰装修及共同出售的附属设施的总价款为人民币2100000元，该价格不因市场价格的波动或面积的变化而变动。二、定金。乙方于2019年3月29日，向甲方支付定金人民币2万元整。若乙方违约定金不退，若甲方违约将双倍返还定金给乙方。甲方自本合同签订时将济南市商品房购房合同及相关缴费单据交由丙方，作为房产交易安全性的担保。三、付款方式。2.按揭贷款：（√商业贷款、组合贷、公积金贷款）。乙方于2019年4月30日之前，将首付房款人民币（大写）壹佰万元（含定金），存入甲方账户。剩余房款人民币（大写）壹佰壹拾万元整，在过户后于银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方在接到贷款机构或居间方通知后15个工作日内一次性补齐（以在先通知为准）。乙方保证在《不动产权证》出证后10个工作日内领取，并办理完毕该房产的抵押登记手续。甲、乙双方协商确定办理银行贷款面签审核的时间为甲方取得不动产权证书后7工作日之内。3.甲方账户：（略）。第四条户籍迁移。甲方应当在甲方保证该交易房屋内无户口向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因甲方原因末如期将与本房屋相关的户口迁出，应当按日计算向乙方支付总房款千分之三的违约金。第五条甲方办理不动产权证书。一、甲方于2019年4月3之前向办证单位提交相关手续材料（包括但不限于身份证、户口本、结婚证、安置房回迁协议、济南市商品房购房合同及纳税发票等），不得无故拖延。二、甲方所售房屋已经向相关单位交纳房屋差价人民币163.00元整，甲方未曾缴纳的房屋差价由甲方承担。如相关单位退还相关房款由甲方接受。房屋差价补偿标准，以相关单位通知需缴纳金额为准。第六条房屋的交付。一、甲方应当于收到乙方首付房款后3日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行如下手续：甲、乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行清点验收，记录水、电、气表读数，并在交接的《物业交割单》上签章确认所列物品。甲乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字，甲方向乙方移交该房屋钥匙。二、在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他各项费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。甲方同意所缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额同时转让，甲方同意本房屋专项维修资金过户、交更至乙方名下，双方不再另行结算。三、经双方协商一致，甲方在收到定金或首付款当日预留物业保证金人民币（大写）X元整，小写X元。（注：实际金额以经办人开具的保证金收据为准）。该笔保证金双方同意交由丙方暂时保管并出具《物业保证金收条》，待甲方将物业费、燃气、水电网费、有线电视等相关费用结清并办理完毕房屋交付手续后2日内，丙方见《物业保证金收条》将该保证金无患交付给甲方。交房前所欠各项费用，甲方许可丙方使用该笔物业保证金代为支付，如有不足甲方两日内结清差额。四、若甲方在房屋权属转移登记之前将房屋交付给乙方且乙方在收到房屋后进行装修的，合同履行过程中，甲乙双方解除合同，乙方所花费的装修费由违约方承担。五、甲方将上述房屋交付乙方后，甲方即丧失上述房屋占有使用、出租收益权等权益，按照合同收取乙方购房款除外。当房屋因城市规划面临拆迁安置时，拆迁补偿款、安置房屋归乙方所有。第七条税、费相关规定。一、甲方办理不动产权证书所需的税与费由甲方承担（包括但不限于契税和房屋专项维修资金），并由承担方直接向主管部门缴纳。二、按国家规定，在甲方将房屋转移登记到乙方名下过程中，甲方应该承担增值税、个税等税费，乙方应该承担契税、工本费、土地出让金等税费，买卖双方现就税费缴纳，协商如下：1.甲方承担的税费为：不承担税费；2.乙方承担的税费为；个税、契税、增值税等过户及贷款产生的所有税与费；3.本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳。三、因一方不按合同约定缴纳相关税、费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房屋总价款30%的违约金。四、因政策原因使原有税费金额增加的，双方友好协商解决，协商不成或因地方税务局对二手房交易计税价格进行调整导致增加的，仍按照本条第一、二款约定承担。第八条权属转移登记。甲乙双方协商确定在甲方取得不动产权证书后7工作日内共同向房屋管理登记部门办理存量房买卖合同网上签约备案；在甲方办理完毕解除该交易房屋抵押手续后7个工作日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如房屋登记机构要求甲乙双方必须到场办理相关手续的，则双方应当按照房屋登记机关的要求到场办理。第九条违约责任。一、甲、乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款千分之三的违约金。二、甲方若出现下列情形之一的，构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解酴房屋买卖合同：1.甲方提供的该房屋拆迁安置协议、济南市商品房购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2.该房屋被预查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的（买方明知仍自愿购买的除外）；3.逾期履行本合同约定的义务超过二十日的；4.合同签订后又拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5.擅自将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款30%金额向乙方支付违约金。三、乙方若出现下列情形之一的，构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1.合同签订后又拒绝购买该房屋的；2.申办贷款且在取得房屋所有权后，拒绝配合贷款银行办理房屋抵押登记手续的；3.逾期履行本合同约定的义务超过二十日的；4.提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；乙方出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款30%金额向甲方支付违约金。甲方有权决定将乙方已支付的全部款项用作冲抵违约金，多退少补。四、代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，代理人应保证该委托书的真实性。如委托人否认授权委托书的真实性或委托人不予认可代理人的交易行为，导致合同无法履行的，代理人需承担缔约过失责任，向合同相对方支付相当于该房屋总价款30%的赔偿金。五、违约方除按照上述约定承担违约责任外，还应当赔偿守约方因此所遭受的损失：包括但不限于房屋价格上涨所带来的差价损失、律师费、诉讼费、交通费、居间佣金等。第十条合同解除。一、本合同签订后，甲乙双方不得擅自解除合同，否则，解除方需向相对方支付总房款30%的违约金。二、经双方协商一致，可解除本合同。如存在赔偿事宜，可由双方协商确定，协商不成的，依照本合同项下违约责任之约定履行赔偿义务。第十一条不可抗力。不可抗力导致不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。第十二条特别提示。1.合同签订之后，若一方违约，违约方将承担三倍以上的服务佣金给丙方，守约方的服务佣金损失直接向违约方主张赔偿。2.若甲、乙双方协商解除合同，且双方均不违约，应当由甲、乙双方各自承担支付总房款的百分之一的服务佣金给丙方，乙方多缴纳的部分由乙方直接向甲方主张返还。3.签订合同日起，甲、乙双方必须随时无条件向丙方提供贷款及过户所需的全部材料，并保证资料真实有效，乙方保证个人资信无问题。丙方根据国家规定积极协助办理贷款及过户手续。4.需由甲、乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合，由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第九条规定，追究违约方责任。第十三条争议解决方式。如果本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定的内容为准。本合同项下发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，按照下列第二种方式解决。（二）依法向房屋所在地人民法院起诉。第十四条生效。本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式四份，具有同等法律效力，其中甲、乙双方各执一份，丙方留存二份。如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，用以详尽。补充协议与主合同具有同等法律效力。 以上合同签订当日，赵丹通过中国银行账户向刘小雅转账支付定金2万元，刘小雅出具《定金收条》。 同日，赵丹作为甲方、委托人，中住城西公司作为乙方、居间人，双方签订《居间服务合同》，载明鉴于甲方在乙方的居间服务下就坐落于济南市槐荫区梦世界·华园〈地下梦世界一期（B－1地块）〉x号楼2－101的房屋，于2019年3月29日《存量房屋买卖合同》。甲乙双方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。第一条居间服务内容及收费标准。1.甲方同意委托乙方作为交易居间人，为其协商、促成交易。乙方为甲方提供如下居间服务：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供房源信息，客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查询房屋权属信息；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的租赁、买卖合同。2.依据甲方自主选择的服务内容，甲乙双方协定的居间佣金21000元整，应于本合同签订当日付清。第二条权利、义务。1.乙方应遵守相关法律、法规及行业规范，积极履行居间人义务，利用自身资源和服务为甲方寻找优质的房漂，尽力促成交易。2.乙方不得在交易中提供虚假信息或恶意隐瞒真实情况，在甲方的要求下，乙方可以就房屋的各类交易政策和流程提供咨询服务。3.甲方需按乙方要求及时提供与房屋买卖、租赁相关的资料，并应保证其提交的资料真实、合法、有效。4.甲方应依照本合同的约定，及时足额向乙方支付本合同费用；5.除本合同另有约定外，各方不得擅自单方解除或变更本合同。第三条其他约定事项。第四条违约责任。1.甲方利用乙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过第三方签订租赁、买卖合同或达成交易的，甲方应当向乙方承担违约责任。乙方有权要求甲方金额支付本合同约定的费用。2.甲方延迟支付本合同费用的，延迟方除应全额支付合同费用外，还应就其未支付的部分，按照每日0.05%的标准支付违约金。3.在居间服务中，乙方因工作疏漏遗失甲方相关文件资料，乙方承担补办手续费。4.在买卖合同履行过程中，因买卖双方任意一方违约导致买卖合同无法继续履行的，乙方不承担责任，乙方有权收取本合同约定的居间佣金，无需退还，甲方作为守约方可直接要求违约方赔偿。5.甲方违反本合同第二条第3款约定的，导致乙方在签订租赁、买卖合同或达成交易后，不能继续履行义务或不能实现合同目的的，乙方不承担责任。第五条争议解决。与本合同相关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他。1.本协议书一式三份，甲方执一份，乙方执两份，自各方签章之日起生效。未经双方同意，未经本人签章的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不具有法律效力。2.待该房产办理完毕过户手续后，甲方持本合同向乙方领取发票，发票抬头为甲方本人。 2019年3月30日，赵丹向中住城西公司支付以上佣金，中住城西公司出具《签约中心收据》。4月19日，中住城西公司向赵丹出具以上服务费发票三张，金额分别为1万元、1万元和1000元。 二、2019年4月16日，赵丹与山东苏润律师事务所签订《委托代理合同》，约定为其与两被告房屋买卖合同纠纷一案，委托该律师事务所律师作为本案纠纷的诉讼代理人，代理费为2万元。赵丹后向该律师事务所转账支付了代理费。山东苏润律师事务所于2019年5月24日向赵丹出具金额为2万元的发票。 对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。 当事人双方有争议的事实，赵丹主张与两被告签订房屋买卖合同后，两被告违约，拒绝出售该房屋，其就此主张提供视频，显示刘小雅称房屋不卖了，中介下架。 刘小雅主张赵丹提交的视频是截取的、不完整，其要求出示完整的视频。其还称因为中介要求交中介费，且价格上欺骗了赵丹，表示多给赵丹要5万元，与其平分。所以不卖房子不是其真实意思表示，在这个环境下其才说出来的不卖房子了。中介的律师说如果不通过中介卖房子可以，我们也可以私下交易或通过别的中介交易，我们要求与中介解除合同，但是中介不同意。 中住城西公司对赵丹提供的视频无异议。 本院认为，赵丹提供的视频中明确体现出刘小雅称房子不卖了，刘小雅虽主张该视频是截取的、不完整。但其并未否认其当时陈述的此项内容，因此本院对其当时所述房屋不再出售的事实予以确认。 本院认为，赵丹与两被告经中住城西公司居间，签订了《存量房屋买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。 赵丹作为购房人，在合同签订后交纳了定金，履行了合同约定的相关义务。刘小雅在收到赵丹的定金后，作出不再出卖房屋的陈述，表达了拒绝履行该房屋买卖合同的意思。尽管其在本案诉讼中就作出该陈述的原因和理由进行了解释，但其所述的相关内容一是缺乏证据支持，二是中住城西公司不予认可，三是即使其所述以上内容属实，也是其与中住城西公司之间进行的内容，与赵丹无关。两被告在合同有效的《存量房屋买卖合同》签订后本应按约定履行己方的相关义务，但刘小雅当面向作为买受方的赵丹表示不再出卖房屋，足以使赵丹相信此为其真实意思。由此导致赵丹提起本案诉讼，对此，两被告应当承担责任。 赵丹在本案诉讼中提出多项诉讼请求，是否能够成立及是否能够得到本院支持，要以其提供的证据并结合本案审理查明事实综合确认。 赵丹提出的第一项诉讼请求为要求判决解除于2019年3月29日签订的《存量房屋买卖合同》，对此本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了合同法定解除的情形，其中第二项为“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。基于该项规定并结合本案审理查明的事实，可以确认两被告在与赵丹签订《存量房屋买卖合同》后又提出不再出卖该房屋构成了违约，赵丹要求解除双方于2019年3月29日签订的《存量房屋买卖合同》有理有据，本院对其该项诉讼请求予以支持。 赵丹提出的第二项诉讼请求为要求判令两被告双倍返还其支付的购房定金4万元、第三项诉讼请求为要求判令两被告支付违约金l57500元，后其在本案诉讼中明确选择“定金罚则”要求两被告承担违约责任。关于“定金罚则”，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”基于该规定，并鉴于两被告在合同签订后拒绝出卖房屋的违约行为，两被告应向赵丹双倍返还定金4万元。同时，因赵丹选择适用“定金罚则”，其原要求两被告另行支付违约金157500元本院不再支持。 赵丹提出的第四项诉讼请求为要求两被告承担其损失，包括其支付的律师费用2万元、居间佣金21000元。对此，本院认为通过案件审理，本院已确认两被告构成违约。在双方签订的《存量房屋买卖合同》中明确约定了“五、违约方除按照上述约定承担违约责任外，还应当赔偿守约方因此所遭受的损失：包括但不限于房屋价格上涨所带来的差价损失、律师费、诉讼费、交通费、居间佣金等。”因此赵丹的该诉讼请求有合同依据，赵丹另就以上费用的支出提供了合同、发票、支付凭据等。因此本院对赵丹的该项诉讼请求亦予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、赵丹与刘小雅、赵彪于2019年3月29日签订的《存量房屋买卖合同》于本判决生效之日起解除； 二、刘小雅、赵彪于本判决生效之日起十日内向赵丹双倍返还购房定金4万元； 三、刘小雅、赵彪于本判决生效之日起十日内向赵丹赔偿经济损失41000元（律师代理费2万元及佣金21000元）； 四、驳回赵丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4978元，减半收取计2489元，由赵丹负担1644元，由刘小雅、赵彪负担845元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  杨春疆 二〇一九年八月五日 书记员  刘 微