安徽省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖执复106号复议申请人（被执行人）：东至滨江投资管理有限公司，住所地安徽省池州市东至县大渡口经济开发区，统一社会信用代码91341721050173962E。法定代表人：王春龙。申请执行人：黄山太平农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区甘棠北海南路东侧，统一社会信用代码91341000151587515T。法定代表人：金益群，该公司董事长。申请执行人：安徽歙县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市歙县徽城镇黄山中路，统一社会信用代码913410005830178661。法定代表人：王锦鹤，该公司董事长。被执行人：安徽百川房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市解放路浙东商贸城****楼**，统一社会信用代码913415007668729615（1-1）。法定代表人：何高军，该公司总经理。被执行人：安徽百川投资有限公司，住所，住所地安徽省合肥市高新区杨林路**安徽乃大新型电器成套设备有限公司百川科研中心**社会信用代码913401006928243847。法定代表人：潘毅，该公司总经理。被执行人：储成国，男，1972年3月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。东至滨江投资管理有限公司不服安徽省黄山市中级人民法院（以下简称黄山中院）（2019）皖10执异10号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽歙县农村商业银行股份有限公司与安徽百川房地产开发有限公司等金融借款合同纠纷一案，黄山中院于2017年10月31日作出（2017）皖10民初57号民事判决，该判决确认：一、被告安徽百川房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽歙县农村商业银行股份有限公司本金44980263.52元及利息929221.21元（该利息计算至2017年5月26日，此后利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮69%计算，按年调整，调整日为每年1月1日，计算至实际清偿之日）；二、被告安徽百川房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告黄山太平农村商业银行股份有限公司律师代理费27万元；三、对本判决第一、二项本息及费用，原告黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽歙县农村商业银行股份有限公司对被告东至滨江投资管理有限公司位于东至县大渡口镇大桥村东国用（2013）第0003号土地使用权证项下的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在7000万元范围内享有优先受偿权；四、对本判决第一、二项本息及费用，被告安徽百川投资有限公司、储成国在7000万元范围内承担连带清偿责任；五、被告东至滨江投资管理有限公司、安徽百川投资有限公司、储成国承担责任后，有权向安徽百川房地产开发有限公司追偿；……2018年4月19日，黄山中院依据当事人申请和已经发生法律效力的（2017）皖10民初57号民事判决，对本案立案执行。执行中，该院于2018年5月8日和5月9日查封被执行人储成国名下车辆三辆及被执行人安徽百川投资有限公司名下车辆两辆，于2018年5月15日查封被执行人东至滨江投资管理有限公司名下位于东至县大渡口镇大桥村东国用（2013）第0003号土地使用权证项下的土地使用权；于2018年6月7日查封被执行人安徽百川房地产开发有限公司名下位于六安市房产；于2018年8月16日查封被执行人安徽百川房地产开发有限公司名下（2005）-0096号、（2010）-0052号土地使用权。此外，截止2018年9月28日共扣划安徽百川房地产开发有限公司、安徽百川投资有限公司、东至滨江投资管理有限公司、储成国四被执行人银行存款4040822.55元。2018年6月6日，申请执行人向黄山中院提交书面申请，要求处置抵押的东至滨江投资管理有限公司名下位于东至县大渡口镇大桥村东国用（2013）第0003号土地使用权证项下的土地使用权。2018年6月7日，该院作出（2018）皖10执33号之一执行裁定书，裁定拍卖该土地使用权。因该抵押土地上已建造房产，2018年9月5日，该院作出（2018）皖10执33号之二执行裁定书，裁定查封附着于东至滨江投资管理有限公司名下坐落于东至县大渡口镇大桥村东国用（2013）第0003号土地使用权证项下的地面建筑物。2019年1月23日，黄山中院作出（2018）皖10执33号之四执行裁定书，裁定拍卖东至滨江投资管理有限公司位于东至县大渡口镇大桥村红星国际生活广场商业2号楼建筑物及项下土地使用权（系东国用（2013）第0003号土地使用权证项下土地）。上述财产经两次拍卖，因无人竞拍而流拍。2019年3月22日，申请执行人提交书面申请，表示对上述流拍财产不申请进行变卖和以物抵债，同时要求拍卖东至滨江投资管理有限公司位于东至县大渡口镇大桥村东国用（2013）第0003号土地使用权证项下未开发土地、在建工程房产82套及项下土地使用权。2019年5月14日，该院作出（2018）皖10执33号之五执行裁定书，裁定拍卖东至滨江投资管理有限公司位于东至县大渡口镇大桥村东国用（2013）第0003号土地使用权证项下未开发土地14545平方米、在建工程房产82套及项下土地使用权。东至滨江投资管理有限公司不服黄山中院上述裁定，向该院提出异议，请求撤销该院（2018）皖10执33号之五执行裁定，其主要理由为：1、原判决只判决异议人在抵押担保的范围内承担抵押担保责任，而不是异议人的全部财产承担连带责任；2、法院应该执行主债务人的财产。黄山中院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定，多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。本案中虽仅土地使用权被抵押，地面建筑，地面建筑物未抵押一体，无法进行分割处置，故对抵押土地使用权及未抵押的地面建筑物一同拍卖并无不当。异议人提出应执行主债务人安徽百川房地产开发有限公司名下财产问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案生效判决明确载明两申请执行人对东至滨江投资管理有限公司位于东至县大渡口镇大桥村东国用（2013）第0003号土地使用权证项下的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在7000万元范围内享有优先受偿权。2019年3月22日申请执行人提交书面申请，要求拍卖东至滨江投资管理有限公司位于东至县大渡口镇大桥村东国用（2013）第0003号土地使用权证项下未开发土地、在建工程房产82套及项下土地使用权。债权人已就实现债权方式行使了选择权，本案依据申请执行人申请作出（2018）皖10执33号之五执行裁定并无不当。综上，黄山中院于2019年6月17日作出（2019）皖10执异10号执行裁定，驳回东至滨江投资管理有限公司的异议请求。东至滨江投资管理有限公司不服黄山中院上述裁定，向本院申请复议，请求撤销黄山中院（2019）皖10执异10号执行裁定、（2018）皖10执33号之五执行裁定，其主要理由为：（一）本案主债务人是安徽百川房地产开发有限公司，东至滨江投资管理有限公司只是承担抵押担保责任，从债务履行顺位来说，执行法院应该首先尽量执行主债务人的财产，但执行法院对查封的安徽百川房地产开发有限公司名下的房产、土地使用权未予评估拍卖。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的“债务人自己提供物的担保的”应该理解为担保物包括债务人自行提供的抵押物和法院依职权或依申请查封的属于债务人的物，依据该条法律规定，债权人应该先就债务人安徽百川房地产开发有限公司被查封的房产和土地使用权实现债权。（三）依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，选择权的范围应在第三人提供物的担保和保证人提供的保证担保之间进行选择，黄山中院适用法律错误。本院查明的事实与黄山中院查明的事实一致。本院认为，依据黄山中院（2017）皖10民初57号民事判决，黄山太平农村商业银行股份有限公司、安徽歙县农村商业银行股份有限公司对东至滨江投资管理有限公司位于东至县大渡口镇大桥村东国用（2013）第0003号土地使用权证项下的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在7000万元范围内享有优先受偿权。执行中，因上述抵押土地上已建造房产，执行法院根据申请执行人申请，依法作出（2018）皖10执33号之五执行裁定，拍卖东至滨江投资管理有限公司位于东至县大渡口镇大桥村东国用（2013）第0003号土地使用权证项下未开发土地14545平方米、在建工程房产82套及项下土地使用权，并无不当。东至滨江投资管理有限公司主张安徽百川房地产开发有限公司系主债务人，应当先行执行主债务人的财产，该主张没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回东至滨江投资管理有限公司的复议申请，维持安徽省黄山市中级人民法院（2019）皖10执异10号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 赵 力审判员 凃 俊审判员 潘华武二〇一九年八月二十八日法官助理孙蕾书记员余圆圆附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。