重庆市铜梁区人民法院民 事 裁 定 书（2019）渝0151民特47号申请人：重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道中兴路**，统一社会信用代码91500224676131764B。负责人：张莉，副行长。委托诉讼代理人：丁云廿，男，系该行员工，1972年10月28日出生，汉族，住重庆市铜梁区。被申请人：孟永强，男，1971年3月29日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人:李斌，重庆利安律师事务所律师。被申请人：付嫦，女，1974年2月10日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人:李斌，重庆利安律师事务所律师。申请人重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行（以下简称农商行铜梁支行）与被申请人孟永强、付嫦申请实现担保物权一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。农商行铜梁支行向本院提出申请：1.请求裁定准许拍卖或变卖被申请人孟永强证号为：209房地证200X字第0156A号、209房地证200X字第0156B号、209房地证200X字第0156C号、209房地证200X字第0156D号、209房地证200X字第0156E号、209房地证200X字第0156F号、209房地证200X字第0156G号、209房地证200X字第0156H号、209房地证200X字第0157I号、209房地证201X字第2184J号的房产；2.确认申请人就前述房产拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人所欠贷款本息范围内优先受偿；3.申请费用由被申请人承担。事实和理由：2018年7月4日，申请人向被申请人孟永强提供贷款480万元，约定到期日为2019年7月4日，以第一项诉求所述房产作抵押。现该笔借款已逾期未还，截止2019年7月18日尚欠本息4831934.06元（其中：本金4800000元、利息31884元、复息50.06元），从2019年7月19日起至还清日止以余欠本金为基数按人民银行同期同档次基准利率上浮60%后再上浮50%计算；从2019年7月19日至本息还清之日期间的复息，以应付未付利息为基数，按人民银行同期同档次基准利率上浮60%后再上浮50%按月计算。特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，向法院申请行使担保物权。被申请人孟永强、付嫦称，对农商行铜梁支行提出的实现抵押担保物权无异议。对截止2019年7月18日尚欠本金4800000元、利息31884元、复息50.06元，从2019年7月19日起至还清为止以余欠本金为基数按人民银行同期同档次基准利率上浮60%后再上浮50%计算无异议；对从2019年7月19日起至本息还清之日期间的复息，以应付未付利息为基数，按人民银行同期同档次基准利率上浮60%后再上浮50%按月计算无异议。本院查明：2016年7月16日，以农商行铜梁支行为贷款人（甲方），以孟永强为借款人（乙方），以孟永强、付嫦为抵押人（丙方）签订《个人最高额循环贷款合同》（编号为铜梁支行2016年个循字第2001012016200627号）。合同约定：农商行铜梁支行向孟永强提供贷款额度480万元，贷款期限为36个月，即自2016年7月18日至2019年7月17日，孟永强、付嫦愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币（大写）柒佰零肆万柒仟捌佰元整，贷款种类与用途为流动资金；贷款利率在基准利率上上浮60%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该贷款利率保持不变；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利；未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；按期结息、到期还本法：按月结息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息为每月的20日；当借款人未按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。若发生下列情况之一，贷款人有权提前兑付、依法拍卖、协议折价、变卖质物、并以所得价款优先受偿：一是本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿；二是根据本合同约定贷款人可以提前实现债权的其他情形。农商行铜梁支行、孟永强、付嫦在合同尾部签名确认。2017年7月19日抵押人孟永强、付嫦用其所有的位于重庆市铜梁区巴川街道大北街门面房（产权证号：**地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第**）和位于重庆市铜梁区巴川街道小街住房一套（产权证号：209房地证201X字第2184J号）作贷款抵押，在铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。农商行铜梁支行于2018年7月4日将480万元借款打入孟永强的个人账户（账号62152XXX********），借款借据上注明的年利率为6.96%。还查明，截止2019年7月18日孟永强尚欠本金4800000元未归还，尚欠利息31884元、复息50.06元未支付。上述事实，有农商行铜梁支行及孟永强、付嫦的当庭陈述，以及农商行铜梁支行举示的《个人最高额循环贷款合同》、个人贷款支用单、借款借据、一般贷款利息查询、承诺书、渝（2016）铜梁区不动产证明第0005XXXX号等证据在案并经双方质证和本院审查，可以作为本案认定上述事实的依据。本院经审查认为，孟永强与农商行铜梁支行签订的《个人最高循环贷款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效，各方均应按合同履行义务。按照合同的约定，孟永强、付嫦以其所有的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，农商行铜梁支行的抵押权成立，根据《个人最高循环贷款合同》的约定，当借款人未按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。现借款到期后孟永强未按《个人最高循环贷款合同》的约定归还本金，农商行铜梁支行按照贷款合同的约定请求实现抵押权符合法律的规定，本院予以支持。关于优先受偿的范围，申请人提供的证据表明，截止2019年7月18日尚欠本息4831934.06元（其中：本金4800000元、利息31884元、复息50.06元），从2019年7月19日起至还清日止按中国人民银行同期同档次基准利率上浮60%后再上浮50%计算；从2019年7月19日至本息还清之日期间的复息，以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮60%后再上浮50%按月计算，被申请人对此无异，本院予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条规定，裁定如下：准许对孟永强、付嫦提供抵押的位于重庆市铜梁区巴川街道大北街房产（产权证号：209房地证200X字第0156A号、209房地证200X字第0156B号、209房地证200X字第0156C号、209房地证200X：**地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第****地证200X字第**有限公司铜梁支行对变价所得价款在截止2019年7月18日尚欠本金4800000元、利息31884元、复息50.06元，及从2019年7月19日起至还清为止以余欠本金为基数：**地证201X字第**0%后再上浮50%计算的利息；从2019年7月19日至本息还清之日期间，以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮60%后再上浮50%按月计算的复息的范围内优先受偿（以不高于7047800元为限）。当事人不服本裁定，应当在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  罗光模二〇一九年八月二十二日书记员  颜海燕