安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初4075号 原告：安徽无为农村商业银行股份有限公司泥汊支行，住所地安徽省无为县泥汊镇种子站东侧，社会信用代码913402257117685850。 负责人：朱文虎，支行行长。 委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄小俊，安徽方华律师事务所律师。 被告：钟珍珠，女，1977年9月9日出生，汉族，住安徽省无为县。 被告：成家武，男，1973年3月17日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 上述二被告共同委托诉讼代理人：汪元胜，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。 被告：无为县四惠大成置业有限公司，住所地安徽省无为县福渡镇福渡社区通江大道北侧，社会信用代码91340225698956943U（1-1）。 法定代表人：王松山，公司总经理。 原告安徽无为农村商业银行股份有限公司泥汊支行（以下简称无为农商行泥汊支行）与被告钟珍珠、成家武、无为县四惠大成置业有限公司（以下简称无为四惠大成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无为农商行泥汊支行的负责人朱文虎、诉讼代理人黄小俊及被告钟珍珠、成家武的共同诉讼代理人汪元胜到庭参加诉讼，被告无为四惠大成公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 无为农商行泥汊支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟珍珠、成家武连带归还原告借款本金280万元、截至2019年7月18日利息计77700元及自2019年7月19日至2020年1月9日按年利率8.325%计算的利息，并自2020年1月10日起至实际还款日止按合同约定的年利率计算的罚息;2.判令被告无为四惠大成公司以其所有的皖(2017)无为县不动产权第0000566号、第0000567号、第0000568号、第0000569号、第0000570号、第0000571号、第0000572号、第0001065号、第0001066号、第0001067号、第0001068号房屋拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前述借款本金及利息、罚息；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：钟珍珠与成家武系夫妻关系。2017年2月28日，我行与钟珍珠签订借款合同，约定钟珍珠贷款280万元及借款期限、利息、还款方式、违约责任等。无为四惠大成公司为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。我行如约发放了贷款，但被告仅结息至2019年3月20日，已构成违约，故致讼。 钟珍珠、成家武共同辩称，借款系夫妻共同债务；因原告提前主张还款，其主张的利息、罚息应予调整；原告超额保全。 无为四惠大成公司未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，借款人（甲方）钟珍珠与贷款人（乙方）无为农商行泥汊支行签订了编号为泥汊支行个人借字（2017）第0078号《个人借款合同》，约定：钟珍珠借款280万元，用途为造船，借款额度为36个月；借款利率为年利率8.325%，逾期罚息利率为借款利率上浮30%；按期结息、到期还本。并在第十二条、第十三条约定了具体的违约情形及救济措施，包括若甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，乙方有权：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；。 2017年2月22日，钟珍珠及其配偶成家武共同向无为农商行泥汊支行出具《还款承诺函》，承诺“负一切连带责任”。另，2019年1月9日，无为农商行泥汊支行与钟珍珠及成家武进行个人贷款约见谈话，谈话笔录记载“六、如您有配偶，根据我国《婚姻法》的规定，夫妻双方拥有共同财产，在还贷及履行其他相关义务时，由夫妻双方承担连带责任”，二人在借款人落款处签字。 2017年2月28日，无为农商行泥汊支行作为抵押权人与抵押人无为四惠大成公司签订了编号为泥汊支行最高额抵字（2017）第0078号《最高额抵押合同》，约定：为确保借款人钟珍珠与抵押权人签订的个人借字（2017）第0078号《借款合同》的履行，无为四惠大成公司以其名下位于无为县福渡镇建材大市场的不动产权证分别为皖(2017)无为县不动产权第0000566号、第0000567号、第0000568号、第0000569号、第0000570号、第0000571号、第0000572号、第0001065号、第0001066号、第0001067号、第0001068号房屋为抵押物，为贷款人无为农商行泥汊支行自2017年2月28日至2020年2月28日向借款人钟珍珠提供的最高贷款金额为576万元的担保；抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金及贷款人实现债权的费用等。双方已办理了抵押登记手续，他项权证为皖（2017）无为县不动产证明第0002235号。 无为农商行泥汊支行于2019年1月9日向钟珍珠发放贷款280万元，根据《贷款申请书》记载，还款日期为2020年1月9日。钟珍珠仅结息至2019年3月20日。 上述事实，有《个人借款合同》、《个人贷款约见谈话》、《还款承诺函》、企业工商登记信息、《股东会决议》、《最高额抵押合同》、不动产权证、他项权证、结婚证、放款凭证及当事人陈述等予以证明，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系、担保关系受法律保护。案涉《个人借款合同》《最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，且合同约定的借款利率、逾期罚息利率也符合法律规定，故当事人应当按照约定全面履行自己的义务。无为农商行泥汊支行如约发放了贷款，但借款人钟珍珠未能按约支付利息，已构成违约，故无为农商行泥汊支行有权按照合同约定宣布贷款立即到期，并要求借款人归还借款本息。此时涉案借款合同的效力不受影响，双方关于合同利息和罚息的约定仍然有效，故无为农商行泥汊支行按合同约定主张利息及罚息，符合法律规定。成家武作为钟珍珠的配偶，其在《还款承诺函》及《贷款约见谈话记录》上签字确认的行为，表明其对钟珍珠的借款实属知情且未提出异议，二人具有共同举债的合意，故该笔贷款系夫妻共同债务，对此钟珍珠、成家武亦予以认可。因此，钟珍珠、成家武应共同偿还无为农商行泥汊支行借款本金280万元及按照合同约定支付利息、逾期罚息。由于无为四惠大成公司以其名下房产为担保财产，为钟珍珠在无为农商行泥汊支行自2017年2月28日至2020年2月28日期间最高贷款额576万元的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，故本院认定无为农商行泥汊支行对拍卖、变卖或者折价上述抵押物所得价款在最高额范围内对上述欠款本金及利息、罚息享有优先受偿权。关于钟珍珠、成家武提出的超额保全的抗辩意见，本院将另行制作法律文书予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、被告钟珍珠、成家武于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告安徽无为农村商业银行股份有限公司泥汊支行借款本金280万元，并按照合同约定的计算方式支付利息、罚息（其中自2019年3月21日至2020年1月9日期间，按照年利率8.325%支付利息；自2020年1月10日起至实际还款之日止按照合同约定的逾期罚息利率支付罚息）； 二、原告安徽无为农村商业银行股份有限公司泥汊支行有权对拍卖、变卖或者折价被告无为县四惠大成置业有限公司提供的抵押财产，即皖(2017)无为县不动产权第0000566号、第0000567号、第0000568号、第0000569号、第0000570号、第0000571号、第0000572号、第0001065号、第0001066号、第0001067号、第0001068号房产的所得价款,在第一判项确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计14911元、保全费5000元，共计19911元（安徽无为农村商业银行股份有限公司泥汊支行已预交），由被告钟珍珠、成家武、无为县四惠大成置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  盛俊 二〇一九年八月三十日 书记员  刘荣 附件：本判决引用的法律和司法解释原文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。