广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初258号 原告：北海南国天堂地产开发有限公司，住所地广西北海市银海区金海岸大道**恒大御景半岛******，统一社会信用代码：91450500619445847F。 法定代表人：沈治国，总经理。 委托诉讼代理人：吴帆，男，该公司员工。 被告：吴玉芳，女，1986年9月4日出生，汉族，住广西北海市铁山港区。 原告北海南国天堂房地产开发有限公司（以下简称南国公司）与被告吴玉芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月29日受理后，依法适用普通程序于2019年8月5日公开开庭进行了审理，原告南国公司的委托诉讼代理人吴帆到庭参加诉讼，被告吴玉芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告南国公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年1月5日签订的《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理注销北海市恒大御景半岛12幢0505号房的预售合同登记备案证明（登记编号483-1324）；3、被告向原告支付违约金13447元；4、被告归还北海市恒大御景半岛12幢0505号房给原告。事实和理由：原、被告于2013年1月5日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于北海市恒大御景半岛12幢0505号房，该商品房合计总价款1030195元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款143739元，原告于2015年3月6日将房屋交付给被告使用。被告与工商银行北海分行签订《个人购房借款/担保合同》，被告向工商银行北海分行借款610000元，原告作为保证人。现由于被告连续多次逾期未按时偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，根据《商品房买卖合同》附件五第三条第（一）项第5点的约定，原告有权解除合同。为维护原告的合法权益，故诉至法院解决。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBD12505），拟证实原被告之间存在商品房买卖的法律关系； 二、《提前扣收贷款通知函》、《扣款证明》，拟证实被告逾期偿还银行贷款，工商银行北海分行从原告银行账户划扣647425.58元，原告承担了保证责任； 三、《收楼物品确认书》，拟证实原告已将涉案房屋交付给被告使用； 四、《北海市不动产登记资料查询结果证明》，拟证实涉案房屋已办理合同备案登记。 被告吴玉芳未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告吴玉芳经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2013年1月5日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（销售合同编号：483-1324），双方约定：被告购买原告开发的位于北海市恒大御景半岛12幢0505号，商品房建筑面积共123.84平方米，商品房总价款为1030195元；被告采取银行按揭付款的方式付款，2013年1月5日前支付首期房款420195元，余款610000元向贷款机构申请贷款发放；双方还在《商品房买卖合同》附件五第三条第（一）款第5项的中约定，在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项作为违约金不予退还；同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告向原告交纳部分首期房款143739元，并于2014年3月12日与工商银行北海分行签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向工商银行北海分行贷款610000元，期限为30年，原告作为被告贷款的保证人。2018年7月11日，工商银行北海分行向原告发出开发商履行担保责任告知函，告知被告多次未偿还银行贷款本息，并要求原告承担保证责任，随后工商银行北海分行从原告银行账户中共划扣647425.58元。 2013年9月29日，原告为上述商品房办理了预售合同备案登记，登记编号为483-1324。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《商品房买卖合同》（编号：BHBD12505）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据商品房买卖合同约定，被告未按期偿还银行贷款，导致原告承担保证责任并向工商银行北海分行偿还被告贷款本息647425.58元，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的附件五第三条第（一）款第5项的约定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告配合办理注销上述合同预售备案登记手续及商品房买卖合同预告登记，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”以及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”的规定，原告以《商品房买卖合同》及附件的约定要求被告承担违约责任，归还涉案商品房给原告，符合法律规定，本院予以支持。原告以实际损失为基础，主动将不予退还被告所交全部房款调整为要求被告按照总房价款1030195元的10%（即103019.5元）支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海南国天堂房地产开发有限公司与被告吴玉芳于2013年1月5日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBD12505）； 二、被告吴玉芳协助原告北海南国天堂房地产开发有限公司办理注销预售合同备案登记（登记编号：483-1324）； 三、被告吴玉芳向原告北海南国天堂房地产开发有限公司支付违约金103019.5元； 四、被告吴玉芳归还位于北海市银海区恒大御景半岛5幢1单元2403号房屋给原告北海南国天堂房地产开发有限公司。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费15000元，公告费260元，共计15260元，由被告吴玉芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费费15000元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 明 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  吴宗富 二〇一九年八月十九日 法官助理庞丽芬 书记员何怡燕 附本判决书参照法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。