重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初9155号原告：重庆金辉长江资产管理有限公司，住所地重庆市南岸区明佳路**，统一社会信用代码：915001087453472952。法定代表人：林茂琪，执行董事。诉讼委托代理人：唐兴华、沈红铃，重庆名泰律师事务所律师。被告：彭慧，女，1974年4月出生，汉族，住湖南省长沙市天心区新开铺街道办事处新开铺社区韶山南路****，公民身份号码4301031974********。原告重庆金辉长江资产管理有限公司（以下简称“金辉长江公司”）与被告彭慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金辉长江公司的委托代理人唐兴华到庭参加诉讼，被告彭慧经本院依法公告送达传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告金辉长江公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭慧向原告支付2018年3月31日至2019年3月31日的租金203070.68元、综合管理服务费49794.97，共计252865.65元及滞纳金（以252865.65元为基数，从2019年3月31日起，按照每日千分之五的标准计算至付清之日止）；2、判令被告彭慧向原告支付律师费4000元。事实与理由：2017年7月21日，原、被告签订了《商业租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于重庆市南岸区南滨路商铺，租赁期限为四年；第一年租金为15300元/月，第二年租金为20400元/月；租金按每三个月为一期进行支付，每期最后一个月的10日前缴纳下期租金；商铺每月综合管理服务费为4355元/月；若未按约定支付租金、综合管理服务费，每逾期一日，按应缴款项的千分之五支付滞纳金。2018年3月31日至今，被告未支付租金、综合管理服务费共计252865.65元，构成违约。被告彭慧未到庭应诉，未答辩。经审理查明：2017年7月21日，原告金辉长江公司（甲方）与被告彭慧（乙方）签订《商业租赁合同》、《综合管理服务合同》，两份合同主要约定：甲方将重庆市南岸区南滨路的商铺出租给乙方；计租面积为（套内建筑面积）240平方米；乙方承诺该租赁场地仅作为经营体验配套用途；租赁期限为4年，自2017年10月31日至2021年10月30日止；甲方同意给予乙方自该商铺交付之日起90日的装修期，在此期间乙方须缴纳本合同约定的推广费（如有）、水、电能源费及装修的审批及监管费用，装修期只属一次性的优惠，并不适合于任何续约或延长租期；租金支付方式为固定租金，第一年至第二年租金为85元/月/m2，从第三年开始每一年递增5%，第一年给予7.5折的优惠收取租金。第一年月总租金为15300元，第二年月总租金为20400元；租金采用预付方式，按每三个月为一期进行支付，第一期租金缴款时间为装修期届满前20日，以后每期租金缴款时间为上一期最后一个月的10日前；乙方于签订本合同之日向甲方缴纳40800元作为保证合同履约的保证金（或押金），租赁期内，由于乙方违约、逾期付款或擅自停止营业、擅自转租而导致提前终止本《合同》，乙方无权要求返还租赁保证金（或押金），同时甲方有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金等；本合同租赁期限届满后，如乙方拖欠应付租金、商铺综合管理服务费、公用事业费及其他应付费用，甲方有权从保证金（或押金）中扣除乙方所欠的款项，剩余保证金（如有）于乙方交还租赁场地后三十天内无息退还乙方，如保证金（或押金）不足抵偿乙方的欠款，甲方有权进一步追索且追索发生的诉讼法、律师费等费用由乙方承担；租赁期限内每季度最后一个月20日之前按时向甲方缴纳下一个季度管理服务费，商铺管理费标准为13元/平方米/月（不含空调费），月总管理服务费为4355元；综合管理服务费按季支付，实行先付后用；乙方未按本合同约定的方式和时间向甲方支付租金、综合管理服务费、公用事业费等所有应付款项，每逾期一日，按应缴款项之千分之五向甲方支付滞纳金；逾期超过三十个工作日，甲方有权解除合同并按本合同第二十三条约定处理；甲方向乙方追偿其因导致合同解除的违约行为给甲方带来的其他损失，包括但不限于违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、罚金、滞纳金等。附《租金明细及支付时间表》及《综合管理服务费明细及支付时间表》。金辉长江公司在甲方落款处盖章，彭慧在乙方落款处签名并捺印。被告于2018年3月31日起未按时足额缴纳租金，截止2019年3月31日尚欠原告租金共计203070.68元、综合管理费共计49794.97元。上述事实，有《商业租赁合同》及附件、《综合管理服务合同》及附件、欠费明细及当事人陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告金辉长江公司与被告彭慧签订的《商业租赁合同》、《综合管理服务合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行义务。被告彭慧未按照合同约定按时足额支付租金及综合管理服务费，原告金辉长江公司有权要求被告支付相应费用并承担逾期支付的违约责任。被告于2018年3月31日起未足额缴纳租金，截止2019年3月31日，尚欠原告租金共计203070.68元（2018年3月31日至4月30日欠付8600元，2018年5月1日至2018年10月30日欠付15300元/月×6个月为91800元，2018年10月31日至2019年3月30日欠付20400元/月×5个月为102000元,2019年3月31日欠付20400元/月×12个月÷365为670.68元），尚欠原告综合管理服务费共计49794.97元（2018年3月31日至4月30日欠付1746.79元，2018年5月1日至2019年3月30日欠付4355元/月×11个月为47905元，2019年3月31日欠付4355元/月×12个月÷365为143.18元）。故原告主张被告支付租金203070.68元、综合管理服务费49794.97元共计252865.65元本院予以支持。原告主张按照每日千分之五的标准计算滞纳金，该约定标准过高，本院酌定按照中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款利率的四倍为标准，以252865.65元为基数自2019年3月31日起计算至付清之日止。原告还主张被告支付律师费4000元。按照合同约定，甲方向乙方追偿包括但不限于违约金、诉讼费、律师费等损失，是基于合同租赁期限期满乙方拖欠费用或因合同约定的乙方原因解除合同的行为，虽被告逾期支付租金、综合服务费等费用超过三十个工作日，但原告未主张解除合同，故追索律师费的条件并未达成，故对原告的该主张本院不予支持。被告彭慧经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭慧于本判决生效后十日内支付原告原告重庆金辉长江资产管理有限公司2018年3月31日至2019年3月31日的租金203070.68元、综合管理服务费49794.97元，并支付滞纳金（以252865.65元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款利率的四倍为标准，自2019年3月31日起计算至付清之日止）；驳回原告重庆金辉长江资产管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5512元，由被告彭慧负担（该款原告已垫付，被告本判决生效后十日内将该款支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审 判 长  余伶俐人民陪审员  邬文碧人民陪审员  廖玉惠二〇一九年八月二十二日书 记 员  张 翼