湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初3322号 原告：彭方石，男，1976年2月20日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 委托代理人：赵倩倩，湖南通程律师事务所律师。 被告：陈微，女，1979年6月27日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 原告彭方石与被告陈微房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭方石的委托诉讼代理人赵倩倩、被告陈微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭方石向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还房屋租赁费、押金、剩余水电费用共计1.4万元，并自2018年11月22日起至款项清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息；2、判今被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告彭方石因其妻子生育二胎需在湖南省妇幼保健院附近租住一套房屋，便于其妻子做各项产检及顺利生产。原、被告于2018年3月25日签订《房屋租赁合同》（以下简称为“合同”），被告将其拥有的长沙市开福区（产权证号：）出租给原告，租金为每月4000元，押金6000元，租赁期限为一年即从2018年3月25日至2019年3月25日，双方在合同中还约定了双方权利义务及维修责任、费用承担等问题。原告于签订合同当日便向被告支付了房租及押金，之后便一直按照约定足额及时向被告支付房租，租房期间由于原告考虑到被告经常不在长沙，所以家中的抽油烟机、灶具等均是由原告垫钱修缮。但在2018年10月期间，由于天气渐渐变凉，原告妻子即将临盆，原告在对家中空调进行调试时便发现承租房屋内的中央空调根本无法取暖，且发出焦臭味，原告便立即告知被告，并请求被告进行维修，被告便声称会找空调维修人员前去维修，但原告等了一个多月也一直没有等到任何维修人员上门，便一再催促被告。期间，原告妻子已于2018年10月下旬生产。婴儿处于襁褓之中，房屋内没有任何取暖设备，加之2018年长沙天气十分寒冷，无论是产妇还是婴儿均没有办法再继续居住，原告便向被告提出解除合同，被告深知其出租房屋已根本无法满足原告居住要求，租赁合同目的已无法实现，便同意解除合同并向原告承诺将房租、水电等费用结算后一起偿还给原告。由于被告出租房内的电视机及洗衣机在原告使用过程当中均有故障，原告考虑到被告不在长沙，便将上述物品送至维修店进行维修并告知被告，后原告于2018年11月22日搬离房屋。合同解除后，原告不断向被告主张要求结清费用，但被告均以各种理由拖延，甚至采用恐吓及威胁的方式来阻却原告的要求。原告特提起诉讼，请求法院支持原告诉求。 被告陈微辩称，1、原告2018年3月18日通过中介公司来到开福区被告家看房，在看房过程中，对被告家的所有电器设备的使用都逐一检查，特别是空调设备的检查，当时每个房间的暖气都试用开起至少20分钟，在原告确认没有损坏可以使用的情况下，当天就交了6000元保证金，并于3月25日签订了租赁合同，租赁期间原告说空调不好，也没有提供空调不好的证据，所以原告要求解除合同的理由不成立；2、原告已经垫付的所有维修费用，已在六月份房租中全部扣除，原告说空调不好，被告也多次电话联系维修师傅与原告联系，并且要求原告也可以自己联系维修人员，其费用由被告承担，但原告都没有落实，只是借此要求解除合同，致其解除合同的理由存疑；3、原告未告知被告的情况下，擅自搬离房屋内的财产（洗衣机和电视机），纯属非法占有他人财产行为，被告于2019年1月16日已向开福区望麓园派出所报案，原告声称机器故障拿去维修，原告于2018年11月22日搬离房屋，为何2019年1月14日还可以到被告家中搬东西；4、原告称被告用恐吓威胁的方式，实属不实，被告在与原告交涉过程中，被告未曾说过一句脏话，反而是原告截屏被告微信中的家人图片，信息，进行威胁，言词极其下流的辱骂，并且诅咒被告家人的死亡，态度极其恶劣，不尊重女性，连最基本的道德素质都没有，以致被告在以后的交涉中都不想与之搭理；5、被告为原告垫付各项费用合计1627元，应由原告支付给被告。综上所述，原告无故解除合同，应承担违约责任，押金6000元根据合同规定不予退回，并且原告支付被告垫付款和相应的赔偿，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方无争议的证据予以确认并在卷佐证。本院查明以下案件事实： 2018年3月25日，原告彭方石与被告陈微签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：被告将其所有的位于长沙市开福区（产权证号：）出租给原告，作为家庭住所；租期1年，自2018年3月25日至2019年3月25日止；租金每个月4000元，按季度支付，押金6000元，押金待合同期满，原告退租后返还，合同期未满而退租，押金不返还；房屋漏水、破损、电器老化等非原告造成的由被告自行维修，不与原告追求责任；由于不可抗力因素导致原告无法正常居住，原告可以提前退租，被告不追求责任。双方还就租赁的其他事项进行了约定。原、被告当天签署的《交房确认书》中确认中央空调能正常使用。 原告于2018年3月18日向被告支付了押金6000元，上述合同签订后，被告将涉案房屋交付给原告使用，原告亦按季度向被告支付租金，并已支付至2018年12月25日止的租金。原告提交与被告的微信聊天记录显示：2018年10月20日，原告向被告反映租赁房屋内中央空调不制热的问题，被告2018年10月20日和30日均回复先由其询问师傅，2018年11月2日称第二日会有师傅上门查看并告之原告师傅的联系电话，但原告于2018年11月6日称未有师傅和其联系，并发送“超凶的冷空气有多凶？”的链接，被告遂询问其是否有认识的修理工，而原告称鉴于居住条件与其初衷相差太大，无法继续租住被告的房子，被告表示同意原告退租；2018年11月21日，被告询问原告空调是否修好，原告表示一直没有任何和空调有关的人与其联系，并表示第二日搬；原告于2018年12月6日要求被告结清钱款；2018年12月8日，原告称到涉案房屋拿东西，再次催促被告结清款项；后原告继续提醒被告结清款项，被告均因事多、父亲住院等原因未及时处理。 被告提交与原告的微信聊天记录显示，原告于2019年1月14日多次向被告发送不文明信息，并口头警告被告，要求其退还10000元。2019年1月16日，被告报警称其出租房内的物品不见了，经出警民警了解，系原告送去修理，后因房屋租赁纠纷，暂未归还物品。 另查明，被告交纳涉案房屋2018年4月1日至2018年11月30日止的物业管理费1247元。原、被告共同确认，原告搬离涉案房屋后，结余的水、电、燃气费共计1168元。 以上事实，由房屋租赁合同、交房确认书、微信聊天记录、微信交易记录、报警证明、物业费发票、当事人陈述等证据予以佐证。 本院认为，一、原告彭方石被告陈微签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。二、原告主张涉案房屋因空调故障导致无法正常使用，而被告未及时维修构成违约，但原告未提交充分有效证据证明空调存在故障并导致涉案房屋无法正常使用，且在原告提交的微信聊天记录中和庭审中，被告均未认可涉案房屋的空调存在故障，即使空调故障是真实存在的，原告也可以根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，在被告未履行维修义务时先自行维修，再要求被告负担维修费用，如因维修影响使用，还可以要求被告减少租金等，故本院认为原告关于被告违约的主张缺乏事实依据，不予采信。三、关于原告主张被告退还押金6000元的要求，即没达到上述合同约定的合同期满退租后返还的条件，也没有充分有效证据证明达到“由于不可抗力因素导致原告无法正常居住”的条件，且上述合同约定租期未满而退租，押金不返还，同时，根据原告提交的微信聊天记录，可以确定原、被告就提前退租达成合意，但未包含退还押金的内容，被告在诉讼过程中亦未认可退还押金，故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。四、被告称原告于2019年1月14日到涉案房屋搬东西，但被告未提交充分有效证据予以证实，而根据原告提交的微信聊天记录，可以确认原告在2018年12月8日仍在使用涉案房屋，故对于原告主张被告退还2018年12月份租金4000元的诉讼请求，本院酌情认定被告退还一半租金即2000元。五、原告主张被告返还剩余水电费用4000元，但未提交相应依据，鉴于原、被告在庭审中已共同确认结余的水、电、燃气费为1168元，故本院认定被告向原告返还剩余水、电、燃气费用1168元。六、被告在原告退租后，虽经原告多次催促，但仍未能及时与原告结清款项，给原告造成的损失应予赔偿，故原告主张按中国人民银行同期贷款利率计付资金占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持，但应从2018年12月9日开始支付。七、被告主张原告支付垫付款和相应的赔偿，但在法庭辩论终结前未提出反诉，本案中不作处理，被告可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈微于本判决生效后十日内向原告彭方石支付租金及剩余的水、电、燃气费用3168元，并自2018年12月9日起至款项清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计付资金占用期间利息； 二、驳回原告彭方石的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，由被告陈微负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  戴 昱 二〇一九年八月二十日 法官 助理  王期林 代理书记员  宋 敏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。