江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1125民初496号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省横峰县人民大道**，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：李德根，该联社董事长。委托诉讼代理人：余飞，江西瀛赣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师。被告：横峰县银中矿业贸易有限公司，，住所地江西省横峰县岑阳镇解放西路工商注册号361125210008769。法定代表人：卢军，系该公司执行董事兼总经理。被告：卢军，男，1971年3月29日出生，汉族，江西省弋阳县人，住江西省弋阳县。被告：孙琴，女，1972年10月30日出生，汉族，江西省弋阳县人，住江西省弋阳县。被告：吴丽，女，1973年5月25日出生，汉族，江西省弋阳县人，住江西省弋阳县。被告：卢昱门，男，1963年6月7日出生，汉族，江西省德兴市人，住江西省德兴市。被告：吴京，女，1971年12月28日出生，汉族，江西省弋阳县人，住江西省弋阳县。被告：杨剑，男，1967年2月5日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市青云谱区。被告：严赛红，女，1968年5月3日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市青云谱区。被告:易福良，男，1958年5月5日出生，汉族，江西省弋阳县人，住江西省弋阳县。被告：郑小玲，女，1962年1月6日出生，汉族，江西省弋阳县人，住江西省弋阳县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司与被告横峰县银中矿业贸易有限公司（以下简称银中公司）、卢军、孙琴、吴丽、卢昱门、吴京、杨剑、严赛红、易福良、郑小玲金融借款合同一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张俊楠、被告易福良到庭参加诉讼，被告横峰县银中矿业贸易有限公司、卢军、孙琴、吴丽、吴京、郑小玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告杨剑、严赛红、卢昱门经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告横峰县银中矿业贸易有限公司、卢军、吴丽、孙琴共同偿还原告借款本金人民币394.4万元及利息2226336.94元（利息计算至2019年2月21日），并按借款合同约定的利率向原告支付2019年2月22日起至借款全部清偿之日止的利息及逾期利息；2、判令被告易福良、郑小玲、吴京、卢昱门对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告卢昱门、杨剑、严赛红、易福良、郑小玲提供的抵押房产（房产证号分别为弋房权证弋阳县字第××、52××81号及弋房权证弋江镇字第1-××7、1-××8、1-××号，抵押资产详见赣弋阳县不动产证明第0000733号）享有抵押权，对该抵押资产变价款有权在债权范围内优先受偿；4、本案一切诉讼费用由十被告共同承担。事实和理由：2014年4月14日，被告银中公司与原告签订了[2014]横联营流借字第0414号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为500万元，借款方式为抵押借款，借款期限为24个月，自2014年4月14日至2016年4月13日（具体借款期限及日期以借款凭证为准），借款用途为签订铅精矿购销合同，缺少流动资金，借款月利率按人民银行基准利率上浮100%计算，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期还款加收50%的罚息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。同日，原告与被告卢昱门、易福良、郑小玲及杨剑、严赛红、张智林的共同委托人吴京签订了《最高额抵押合同》一份，该合同约定被告卢昱门以其所有的位于江西省弋阳县南岩镇康伯花园西区81-2、81-3室的两处房产[房屋所有权证号：弋房权证弋阳县字第**、Ｓ2××**、国有土地使用权证号：弋国用（2013）第8576、8577号]、被告杨剑以其所有的位于江西省弋阳县弋江镇东站大道（理想公寓西边）的两处房产[房屋所有权证号为：弋房房权证弋江镇字第**、-××号]、被告易福良以其所有的位于江西省弋阳县弋江镇城南上堡82号的房产[房屋所有权证号为：弋房权房权证弋江镇字第**、土地使用权证号为：弋国用（2006）第14-1089号]、案外人张智林以其所有的位于江西省弋阳县南岩镇弋阳县税务局职工宿舍20栋的房产（房屋所有权证号为：弋房权证房权证弋阳县字第**）银中公司的上述500万元借款提供了最高额抵押担保，并于2014年4月25日办理了房产抵押登记，他项权证号为：弋房他证弋阳县字第××号。同日，原告与被告易福良、郑小玲、吴丽、吴京、卢昱门、孙琴签订了《保证合同》一份，约定被告易福良、郑小玲、吴丽、吴京、卢昱门、孙琴对被告银中公司的上述500万元借款承担连带保证责任。担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，担保期限至主债权借款期满次日起两年止。另外，被告卢军、吴丽、孙琴分别向原告出具了《共同还款承诺书》，同意为该笔贷款承担共同还款责任。上述合同签订及抵押登记办理后，被告银中公司于2014年4月29日向原告出具了借款凭证，借款金额为500万元，借款期限至2016年3月28日止，借款利率为年利率12.3%，原告于同日向被告银中公司发放贷款500万元。借款发放后，借款人却未按照约定履行还款义务。原告于2016年3月向法院提起诉讼，请求解除双方借款合同，并诉求被告银中公司履行还款义务，由被告易福良、郑小玲、吴丽、吴京、卢昱门、孙琴等履行担保义务等。该案诉讼过程中，弋阳县人民法院对张智林名下位于弋阳县南岩镇嘉园小区弋阳县税务局职工宿舍20栋的房产（证号为：弋房权证弋房权证弋阳县字第**）处置，故原告向法院撤回起诉。张智林抵押房产经弋阳县人民法院拍卖成交后，拍卖款已归还原告借款本金1056000元及利息258203元。根据弋阳县人民法院过户裁定要求，原他项权证依据弋阳县人民法院执行裁定书进行了变更。2017年4月18日，弋阳县房管局、不动产登记局依法办理了抵押权变更手续，并向原告核发了不动产证明，证号为赣(2017)弋阳县不动产证明第0000733号。原告多次向被告要求还款未果。鉴此，原告诉至本院请求判如所请。被告易福良在庭审中辩称，2014年，其外甥女吴京向其借房产证贷款，当时说贷款一年，房产证就归还。其当时为了帮助吴京就答应了。贷款发放后，其没有拿一分钱好处。之后，其被起诉至法院才知道吴京没有还款，吴京至今音信全无。其是残疾人，又有高血压，年老多病，其爱人郑小玲身犯重病几年（糖尿病、肝硬化、肝腹水等），每天靠吃中、西药来维持生命，其也是低保户，现在只能借钱来归还其房产证抵押的贷款金额，想尽快将房产证他项权解除。被告吴丽提交书面答辩状辩称，其是在铅山县仙人赛公司打了几个月工，当时的老板想到银行贷款，就让其当了一个公司的股东，老板告知其贷款时必须由所有公司的股东签字，贷款是有房产作抵押担保的，不会叫其承担责任的，其因为不懂法律就答应了。其去银行签字时，银行工作人员把文件拿给其签字时，指着哪其就在哪签字，根本没让其看材料的具体内容，签完字后，其还问了老板是否确实不用其承担责任，老板和银行工作人员称其没有财产，又不是公务员，承担不了责任。实际上，卢昱门才是实际用款人，卢军是公司的法定代表人。其舅舅易福良、舅妈郑小玲当时也在仙人赛打工，他们当时也是为了保住一份工作才答应将房产证借给老板贷款的，其舅妈郑小玲疾病缠身常年吃药，请求法院让易福良慢慢还钱，不要将房子收掉。被告横峰县银中矿业贸易有限公司、卢军、孙琴、卢昱门、吴京、杨剑、严赛红、郑小玲未出庭答辩，也未向法庭提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了营业执照、银监会批复、企业变更信息、横峰县银中矿业贸易有限公司营业执照、股东身份证复印件、被告卢军、孙琴、吴丽、吴京、张剑、严赛红、卢昱门、易福良、郑小玲的身份证、户口簿复印件、被告横峰县银中矿业贸易有限公司出具的贷款申请报告、借款申请书、股东会决议、被告卢军、孙琴、吴丽出具的共同还款承诺书、流动资金借款合同、借款凭证、委托书、同意抵押意见书、最高额抵押合同、抵押物明细表、房产证、房屋他项权证、同意保证书、保证合同、民事裁定书、弋阳县人民法院执行裁定书及协助执行通知书、弋阳县房屋交易和产权确认单(抵押)、赣(2017)弋阳县不动产证明第0000733号抵押登记不动产登记证明、被告横峰县银中矿业贸易有限公司还款还息明细表及借款结欠利息计算说明各一份。被告易福良未向法庭提交证据。被告易福良对原告提交的营业执照、银监会批复、企业变更信息、横峰县银中矿业贸易有限公司营业执照、股东身份证复印件、被告卢军、孙琴、吴丽、吴京、张剑、严赛红、卢昱门、易福良、郑小玲的身份证、户口簿复印件没有异议，但对原告提交的其他证据，被告易福良称，当时是其外甥女吴京向其借房产证到原告处贷款，其便同意了，但其到原告营业场所签字时没有具体看是在什么材料上签字。本院经审查，原告提交的证据真实、合法、有效，符合证据的法律规定，本院予以确认其证明力并在卷佐证，作为认定案件事实的根据。根据当事人双方的诉辩意见，证据质证，本院经审理认定的事实与原告所述一致。另查明：2016年12月13日，横峰县农村信用合作联社将名称变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司。截止到2019年2月21日，被告银中公司尚欠原告借款本金3944000元及利息2226336.94元。原告计算利息的利率分别为：自2014年4月29日至2014年12月31日的年利率为12.3%，自2015年1月1日至2016年3月28日的年利率为12.35%，自2016年3月29日至2019年2月21日的年利率为12.35%。本院认为，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司分别与被告银中公司签订的《流动资金借款合同》、与被告卢昱门、杨剑、严赛红、易福良、郑小玲签订的《最高额抵押合同》、与被告易福良、郑小玲、吴丽、吴京、卢昱门、孙琴签订的《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司依约向被告银中公司履行发放贷款5000000元的义务，被告银中公司作为借款人，在收到原告发放贷款后应按合同约定如期向原告江西横峰农村商业银行股份有限公司偿还贷款本息。该笔借款发放后，被告横峰县银中矿业贸易有限公司仅归还了部分利息。截止到2019年2月21日，被告银中公司尚欠原告借款本金3944000元及利息2226336.94元，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求按年利率12.35%计算借款本金逾期之后的利息，不违反《流动资金借款合同》的规定，本院予以支持。被告卢军、孙琴、吴丽自愿向原告出具共同还款承诺书同意对上述借款本息承担共同还款责任，故原告要求被告银中公司、卢军、孙琴、吴丽共同偿还借款本金3944000元及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告卢昱门以其所有的位于江西省弋阳县南岩镇康伯花园西区81-2、81-3室的两处房产[房屋所有权证号：：弋房权证弋阳房权证弋阳县字第**、*国有土地使用权证号：弋国用（2013）第8576、8577号]、被告杨剑以其所有的位于江西省弋阳县弋江镇东站大道（理想公寓西边）的两处房产[房屋所有权证号为：弋房权证弋江镇房权证弋江镇字第**、、被告易福良以其所有的位于江西省弋阳县弋江镇城南上堡82号的房产[房屋所有权证号为：弋房权证弋江镇字房权证弋江镇字第**、证号为：弋国用（2006）第14-1089号]为上述借款本息提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。故在被告银中公司、卢军、孙琴、吴丽未依约偿还借款本息时，原告有权对上述抵押物行使优先受偿权。被告易福良、郑小玲、吴京、卢昱门作为上述贷款的连带责任保证人，依法应对上述借款本息承担连带保证责任。对于原告要求被告易福良、郑小玲、吴京、卢昱门对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告易福良、郑小玲、吴京、卢昱门、杨剑、严赛红承担担保责任后，有权向被告银中公司追偿。被告银中公司、卢军、孙琴、吴丽、卢昱门、吴京、杨剑、严赛红、郑小玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告横峰县银中矿业贸易有限公司、卢军、孙琴、吴丽于本判决生效之日起十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金3944000元及利息2226336.94元（截至2019年2月21日），从2019年2月22日起至借款本金实际清偿之日止的利息按年利率12.35%计算；二、被告卢昱门以其所有的位于江西省弋阳县南岩镇康伯花园西区81-2、81-3室的两处房产[房屋所有权证号：弋：弋房权证弋阳县字第房权证弋阳县字第**、、地使用权证号弋国用（2013）第8576、8577号]、被告杨剑以其所有的位于江西省弋阳县弋江镇东站大道（理想公寓西边）的两处房产[房屋所有权证号为：弋房权证弋江镇字第×房权证弋江镇字第**、易福良以其所有的位于江西省弋阳县弋江镇城南上堡82号的房产[房屋所有权证号为：弋房权证弋江镇字第××房权证弋江镇字第**、：弋国用（2006）第14-1089号]对上述债务承担抵押担保责任；如被告横峰县银中矿业贸易有限公司、卢军、孙琴、吴丽未按本判决第一项确定的时间偿还借款本息，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；三、被告易福良、郑小玲、吴京、卢昱门对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。如未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费54992元，由被告横峰县银中矿业贸易有限公司、卢军、孙琴、吴丽、卢昱门、吴京、杨剑、严赛红、易福良、郑小玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  李正飞审 判 员  张晓英人民陪审员  陈德旺二〇一九年八月二十八日书 记 员  滕 薇法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。