四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初2283号 原告：雷玉峰，男，1993年11月17日出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住四川省德昌县。 委托诉讼代理人：刘欢，系四川邛都律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：余衡文，女，1998年2月9日出生，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市。 原告雷玉峰与被告余衡文民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告雷玉峰的委托诉讼代理人刘欢到庭参加了诉讼，被告余衡文经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷玉峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金25万元；2.被告支付原告自2018年2月7日起至2018年8月7日止的借款利息，2018年8月8日起至还清所有款项之日止的违约金及逾期利息，以上利息均以25万元为基数按月利率2%计算；3、原告对被告余衡文名下的位于西昌市西昌电力股份有限公司月华电厂2幢1单元4层2号房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：被告因生意急需资金周转，于2018年2月7日向原告借款25万元，双方签订了《抵押借款合同》。合同约定借款期限为6个月，借款利息为月息2%，利息结息日为每月7日，如果被告不能按期还款，除须向原告按月息2%支付逾期利息外，还应承担相应的违约金。《抵押借款合同》签订后，原告于2018年2月8日向合同指定的被告收款账户履行了放款义务。为保证原告的合法权益，被告将位于西昌市西昌电力股份有限公司月华电厂2幢1单元4层2号的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。现借款早已到期，在原告的多次催收下，被告至今未归还借款本金，仅支付了2个月的借款利息。被告的行为已严重违反了借款合同的约定，侵犯了原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告余衡文未作答辩。 本案在审理过程中，原告雷玉峰为支持自己的诉讼请求提交了以下证据： 1、2018年2月7日《抵押借款合同》一份、《银行交易明细》一份，以证明借款的事实以及利息、违约金的约定； 2、《不动产抵押登记证书》一份，以证明原告有优先受偿权。 被告余衡文对原告雷玉峰提交的证据未质证。 被告余衡文未提交证据。 根据原告雷玉峰的举证及本案的庭审情况，本院认为原告雷玉峰提交的证据1、2客观、真实，本院对其真实性和证明力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月7日，原告雷玉峰与被告余衡文签订了《抵押借款合同》，合同约定：1、被告余衡文向原告雷玉峰借款25万元，借款用途为生意周转；2、借款期限为6个月，自2018年2月7日起至2018年8月7日止，实际出借日延期，还款期延期，还款届满日不含当日；3、如有特殊原因不能按期归还借款，须在到期前十日向出借人提出续借要求，经出借人同意后签订借款展期合同；4、借款利息为月息2%，结息日为每月7日；5、若借款人不能按期还款的，应向出借人支付逾期利息，逾期利息作为本合同约定的借款利息；6、借款到期，若借款人违反合同约定未归还借款本息，且又未就延期事宜与出借人达成新的协议，出借人有权就逾期部分按每日千分之五的比例收取违约金，直至上述借款结清完毕为止；7、出借人指定开户行为中国农业银行西昌月城支行卡号为62×××78的银行账户为本合同项下支付出借款项、借款本息收付账户，借款人指定开户行为中国农业银行西昌北城支行卡号为62×××73的账户为本合同项下的借款收付账户。同日，原告雷玉峰向被告余衡文卡号为62×××73的银行账户转款25万元。合同签订后，原、被告双方对被告拥有的位于西昌市西昌电力股份有限公司月华电厂2幢1单元4层2号房屋（房屋产权证号：20××09）办理了不动产抵押登记手续。借款后，被告仅支付了3个月的借款利息，至今未向原告归还借款本金。 本院认为，被告余衡文向原告雷玉峰借款25万元的事实，有原、被告双方签订的《抵押借款合同》以及原告向被告转款25万元的《银行交易明细》予以证实，本院对借款25万元的真实性予以确认。合法的借贷关系应受法律保护，原告作为出借人履行了提供借款的义务，则被告作为借款人应当履行偿还借款本金的义务，现借款期限已届满，被告未向原告归还借款本金，故原告要求被告归还借款本金25万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付其自2018年2月7日起至2018年8月7日止的借款利息以及2018年8月8日起至还清所有款项之日止的违约金和逾期利息的诉讼请求，虽然双方签订的《抵押借款合同》中约定的借款利息为月息2%，同时约定了逾期还款除支付逾期利息外还应支付违约金，但原告现主张借款利息和违约金按月利率2%计算，未超过年利率24%，故本院予以照准，同时因原告在庭审中认可被告支付了3个月的利息，因此上述利息支付时间本院确定为自2018年5月8日起计算至款项付清之日止。被告余衡文为案涉借款提供了抵押物，该抵押物为其名下的位于西昌市西昌电力股份有限公司月华电厂2幢1单元4层2号房屋，且原、被告双方对该房屋办理了不动产抵押登记手续，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付律师费，因原告未明确其主张的律师费的具体金额，且未提交相应证据，故对该诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告余衡文于本判决生效之日起15日内归还原告雷玉峰借款本金25万元，并同时支付原告雷玉峰借款本金25万元自2018年5月7日起按年利率24%计算至款项付清之日止的利息； 二、原告雷玉峰对被告余衡文名下的位于西昌市西昌电力股份有限公司月华电厂2幢1单元4层2号房屋（房屋产权证号：20××09）享有优先受偿权； 三、驳回原告雷玉峰的其他诉讼请求。 案件受理费5050.00元，由被告余衡文负担（此款原告已垫付，被告在履行上述义务时径直给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判长  王文荣 审判员  牛 丹 审判员  黄 瑶 二〇一九年八月二十六日 书记员  王 菲 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。