福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0783民初1842号 原告：范玉珍，女，1970年10月29日出生，汉族，住建瓯市。 委托诉讼代理人：何文华，建瓯市东游法律服务所法律工作者。 被告：建瓯市群升置业有限公司，住所地建瓯市中山东路中环广场，统一社会信用代码9135078359787325X9。 法定代表人：游恩和，经理。 委托诉讼代理人：刘敏敏，福建知信衡律师事务所律师。 原告范玉珍诉被告建瓯市群升置业有限公司（以下简称群升公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。范玉珍的诉讼代理人何文华，群升公司的诉讼代理人刘敏敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范玉珍向本院提出诉讼请求：1、判令群升公司应赔偿范玉珍以人民币704572元为基数，自2015年7月2日起按日万分之二标准算至商品房实际交付之日的逾期交房违约金（暂计至2019年6月26日为205171元）；2、群升公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年3月8日，范玉珍与群升公司签订了编号1005471的《商品房买卖合同》，约定范玉珍以总价款704572元买受群升公司开发建设的座落于建瓯市住宅商品房。第八条约定出卖人应当在2015年7月1日前将合格的商品房交付给买受人使用。但至今群升公司仍未交付合格的商品房。依据合同第九条第1点第（2）款的约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。 群升公司辩称：首先，群升公司确实系因自身经营问题，导致迟延交付房屋，应当按照合同约定支付相应的违约金。但违约金的金额不是范玉珍主张的金额。其次，“中环广场”的一期房屋自2018年7月1日开始陆续交房。涉案商品房亦在通知交付的范围内。但因范玉珍没有及时办理交接手续，导致房屋至今未交付。再次，2018年6月至7月间，经“中环广场”的业主、物业公司以及多方的努力，“中环广场”的一期房屋在2018年7月份已陆续完成交付。物业公司协助群升公司履行了通知义务，寄送了相关的通知材料，且邮寄材料没有被退回，故范玉珍已经收到办理交付房屋的通知，但至今仍未前来办理，应当自行承担部分责任。综上，群升公司的违约交房时间为2015年7月2日至2018年7月1日，逾期1096天，违约金额应为154442.18元。请求驳回范玉珍的不合理部分的请求。 经审理查明：2013年3月8日，范玉珍与群升公司签订了编号1005471的《商品房买卖合同》，约定范玉珍以总价款704572元买受群升公司开发建设的座落于建瓯市住宅商品房。第八条约定出卖人应当在2015年7月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用，即：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。第九条第1款第2项约定出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同尚约定其他事项。随后，范玉珍支付了首付款214572元。2013年10月21日，范玉珍以银行按揭贷款方式付清余购房款490000元。后因群升公司的资金问题，无法按约定时间交房。经各方的努力，2018年6月30日，群升公司公告通知“中环广场”1、2、3、5、6号楼盘的业主于2018年7月1日起办理商品房的交房入伙手续，但范玉珍未予办理。2018年12月10日，该小区的物业公司向范玉珍挂号邮寄交房通知，但范玉珍至今仍不予办理交接手续。 另查，涉案楼盘至今未通过竣工验收合格和消防验收合格。 上述事实有《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《银行转账凭证》、《销售不动产发票》、《涉税证明》、《税收票据》、《通知》、《入伙通知书》、《国内持号信函收据》及双方当事人陈述等证据证实。 本院认为，范玉珍与群升公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人间的真实意思表示，内容形式合法有效，双方应当恪守约定。范玉珍依约履行付款义务后，群升公司却未能按照约定期限向范玉珍交付涉案商品房，显然群升公司已构成违约，应当承担相应违约责任。本案双方争议焦点为群升公司承担逾期交房违约金的截止时间。对此，本院认为，虽然群升公司公告通知“中环广场”1、2、3、5、6号楼盘的业主于2018年7月1日起办理商品房的交房入伙手续，并且该小区的物业公司于2018年12月10日向范玉珍挂号邮寄交房通知。但由于涉案楼盘至今未通过竣工验收合格和消防验收合格，未能达到《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件。故范玉珍有权拒绝接收尚未达到交房条件的涉案商品房。因此，群升公司至今没有向范玉珍交付符合合同约定交房条件的商品房。群升公司承担逾期交房的违约金应算至其向范玉珍交付符合约定条件的商品房之日止。综上，范玉珍诉请理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 建瓯市群升置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向范玉珍支付以本金人民币704572元为基数，自2015年7月2日起按日万分之二的标准计算至建瓯市群升置业有限公司向范玉珍交付符合约定交房条件的案涉商品房之日止的违约金。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用4378元，减半收取为2189元，由建瓯市群升置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  潘圣涛 二〇一九年八月二十九日 书记员  王 洪 附：本案判决依据的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。