广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初432号原告：湛江市海田建材交易中心有限公司，住所地：湛江市赤坎区海田路**湛江海田建材交易中心**。法定代表人：吴天胜，董事长。委托诉讼代理人：林秋露，女，该公司员工。委托诉讼代理人：梁爱妹，女，该公司员工。被告：陈妃彪，男，1981年7月20日出生，汉族，住雷州市，原告湛江市海田建材交易中心有限公司与被告陈妃彪租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林秋露、梁爱妹到庭参加诉讼。被告陈妃彪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告清偿欠原告海田建材交易中心A20专柜的租金共206859.84元及违约金12411.59元（暂算到2019年2月28日，按每月2%计算）。2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年8月17日，被告与原告签订了《合作协议书》，约定原告为被告提供位于湛江市××××号海田国际建材交易中心（现：海田精品馆）第A20号专柜作为被告的商业经营场所。因被告经营不善，截止至2018年12月10日，被告共拖欠原告各项费用共计182550.17元，并承诺于2018年11月30日前缴10000元至20000元的费用给原告，2018年12月30日前缴交100000元。如未能付清应缴费用，同意按每日1‰支付违约金给原告。但被告至今未向原告缴交过任何款项，且于2018年12月中旬擅自离场，不辞而别。为此，原告特向法院提起诉讼。被告未作应诉答辩。经审理查明，2015年8月17日，原告与被告签订了《合作协议书》，约定：一、原告提供位于湛江市××××号海田国际建材交易中心第A20号专柜与被告合作，作为被告的商业经营场所。二、被告的主要经营范围是瓷砖。经双方确认：专柜面积为400.19平方米。三、本协议期限为36个月，从2015年9月20日至2018年9月19日。四、专柜的押金、宣传推广费、有偿使用费、物业管理服务费、专柜空调使用费及水电公共分摊费用等自专柜起始日开始计算。五、专柜押金为92443.89元。六、专柜的宣传推广费每月1000.48元、有偿使用费每月30814.63元、物业管理服务费每月3201.52元整、空调使用费及水电公共分摊费用每月6002.85元，上述四项费用合计每月41019.48元。被告须在每月25日前缴纳下个月的上述四项费用。七、被告有义务按时足额向原告缴纳专柜押金、宣传推广费、有偿使用费、物业管理服务费、专柜空调使用费及水电公共分摊费用以及其他应按时缴纳的费用。逾期不缴或未全部缴清均视为违约。除应及时如数补交外，还应对未交部分费用按日加收千分之五的违约金外，拖欠费用租金超过5天，原告有权停止供电或者停止专柜有关设施的使用，超过10天未缴清，原告有权停止专柜营业，超过一个月未缴清，原告有权终止合同并要求赔偿损失，并可收回专柜，收回专柜时视为专柜场地内已无任何财物。协议签订后，被告向原告支付了专柜押金92443.89元，原告依约将专柜交付被告使用。被告使用专柜至2018年12月，之后自行撤场，但被告尚欠原告2018年7月20日至2018年8月19日的租金18751.01元、2018年8月20日至2018年9月19日的租金30814.63元、2018年9月20日至2018年10月19日的租金30814.63元、2018年10月20日至2018年11月19日的租金30814.63元、2018年11月20日至2018年12月19日的租金30814.63元、2018年12月20日至2018年12月27日的租金7953.26元，上述租金合计149962.79元。为此，被告于2018年11月25日向原告出具了《还款承诺书》，主要内容：被告承租原告上述A20号专柜，结算至2018年12月10日，被告仍拖欠原告各项应缴费用共计182550.17元。因被告资金周转困难，无法一次性偿还。被告承诺在2018年11月30日前缴交10000元至20000元，2018年12月10日前缴交100000元。向原告完全支付上述费用。若被告未付清当月应缴清费用，则应向原告支付未支付部分违约金（违约金计算标准为：未支付费用总额的1‰/日），并保留对被告追讨欠款的权利。在庭审中，原告确认其与被告之间系专柜租赁关系。原告主张违约金从2018年7月20日起计算。原告主张其无需退还押金92443.89元给被告。本院认为，原告与被告签订的《合作协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。虽原、被告签订的是《合作协议书》，但根据协议约定的内容显示，原、被告之间系专柜租赁关系，原告亦确认其与被告之间系专柜租赁关系，因此，本案系租赁合同纠纷。因原、被告之间实际是专柜租赁关系，故协议中约定的专柜有偿使用费实际为专柜租金。本案中，原告已依约将专柜交付被告使用，但被告未依约向原告支付租金，拖欠了原告2018年7月20日至2018年12月27日的租金149962.79元，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。因此，原告请求被告清偿拖欠的租金，于法有据，本院予以支持，被告应向原告支付租金149962.79元。关于专柜押金92443.89元应否退还的问题，被告承租专柜后使用至租赁期限届满，而原、被告签订的协议没有约定租赁期限届满后，如被告拖欠租金等费用，原告可不予退还专柜押金，故原告主张不予退还专柜押金，本院不予支持。被告交纳的专柜押金应抵扣被告应支付的租金，抵扣后，被告尚需向原告支付租金57518.90元（149962.79元-92443.89元）。对于原告请求租金的超出部分，本院不予支持。关于原告主张的违约金，根据协议的约定，被告须在每月25日前缴纳下个月的租金，故违约金应从应交款之月的26日起计算。关于违约金的计算标准，根据协议的约定，违约金按未支付费用总额的每日1‰（即每月3%）计算。现原告主张按每月2%计算违约金，合理合法，本院予以支持。因原告主张违约金从2018年7月20日起计算，故被告拖欠原告2018年7月20日至2018年8月19日的租金18751.01元的违约金应从2018年7月20日计至被告付清租金之日，以18751.01元为基数，按每月2%计算；被告拖欠原告2018年8月20日至2018年9月19日的租金30814.63元的违约金应从2018年7月26日计至被告付清租金之日，以30814.63元为基数，按每月2%计算；被告拖欠原告2018年9月20日至2018年10月19日的租金30814.63元的违约金应从2018年8月26日计至被告付清租金之日，以30814.63元为基数，按每月2%计算；被告拖欠原告2018年10月20日至2018年11月19日的租金30814.63元的违约金应从2018年9月26日计至被告付清租金之日，以30814.63元为基数，按每月2%计算；被告拖欠原告2018年11月20日至2018年12月19日的租金30814.63元的违约金应从2018年10月26日计至被告付清租金之日，以30814.63元为基数，按每月2%计算；被告拖欠原告2018年12月20日至2018年12月27日的租金7953.26元的违约金应从2018年11月26日计至被告付清租金之日，以7953.26元为基数，按每月2%计算。被告不到庭参加诉讼，亦未作应诉答辩，视为其放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告陈妃彪于本判决生效之日起十日内支付租金57518.90元及违约金（违约金计算：1、以租金18751.01元为基数，从2018年7月20日计至被告陈妃彪付清租金之日，按每月2%计算；2、以租金30814.63元为基数，从2018年7月26日计至被告陈妃彪付清租金之日，按每月2%计算；3、以租金30814.63元为基数，从2018年8月26日计至被告陈妃彪付清租金之日，按每月2%计算；4、以租金30814.63元为基数，从2018年9月26日计至被告陈妃彪付清租金之日，按每月2%计算；5、以租金30814.63元为基数，从2018年10月26日计至被告陈妃彪付清租金之日，按每月2%计算；6、以租金7953.26元为基数，从2018年11月26日计至被告陈妃彪付清租金之日，按每月2%计算）给原告湛江市海田建材交易中心有限公司。二、驳回原告湛江市海田建材交易中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4589.07元，公告费300元，合计4889.07元（原告已预交），由原告湛江市海田建材交易中心有限公司负担3041.07元，被告陈妃彪负担1848元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  周娟华人民陪审员  林卫武人民陪审员  谭 茜二〇一九年八月十二日书 记 员  冯嘉琦附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。