西藏自治区索县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）藏2427民初62号 原告：旦增加措，男，1980年01月01日出生，藏族，西藏索县。 被告：张萍，女，1993年10月23日出生，汉族，四川省南充市。 原告旦增加措与被告张萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月5日公开开庭审理了本案。原告旦增加措到庭参加诉讼，被告张萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 旦增加措向本院提出诉讼请求：1.判令张萍向旦增加措支付房屋租金3.8万元；2.按照合同第八项规定解除双方之间的房屋租赁合同，且判令支付违约金11.4万元；3.本案诉讼费由张萍承担。诉讼过程中，旦增加措增加诉讼请求：张萍所租赁的房屋恢复原状后及时退还给旦增加措。事实与理由：旦增加措于2016年3月22日，将位于索县亚拉镇房屋后面1间和3间房屋租给张萍，3间房屋租金为每间一月为1500元，房屋后面1间一年租金为6000元，约定每年提前支付一年房租费，因张萍未履行合同约定内容，于2018年8月27日向人民法院提起诉讼，人民法院作出调解，于是张萍支付了2018年3月10日至2018年7月31日的租金3.3万元，现未支付2018年7月31日至2019年3月18日的租金3.8万元。 张萍未作答辩，亦未参加庭审。 旦增加措对自己提出的诉讼请求向本院提交以下证据： 1.一份《房屋租赁合同》，拟证明出租房旦增加措与承租方张萍于2016年3月22日签订该房屋租赁合同。租赁位于西藏索县路口右边房间，前面3间房屋，房屋后面1间，房号为10号至12号。租赁期限为2016年3月22日至2021年3月22日止。押金为3万元，3间房屋租赁费为4500元/月，房屋后1间租赁费为6000元/年，支付方式为每年提前缴纳1年房租费的事实。本院认为，旦增加措与张萍之间达成的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，认定该房屋租赁合同为合法有效。 2.微信账号，拟证明该微信账号是张萍曾经使用过的微信账号，但张萍删除了旦增加措的微信账号，致与张萍未能联系的事实。本院认为，双方按合同约定履行自己的合同义务，而不能逃避自己应履行的义务，张萍的行为违反法理，有损于道义。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：旦增加措于2016年3月22日将位于亚拉镇的3间房屋（每月每间租赁费1500元，共每月4500元）及屋后1间（一年租赁费6000元，每月500元）租赁给张萍，并签订了《房屋租赁合同》。之后2018年7月31日之前的房租费通过调解予以履行。但张萍未履行2018年7月31日至2019年3月18日期间的房屋租赁费共3.8万元。 另查明，双方当事人签订的《房屋租赁合同》第八条规定，张萍（乙方）不交付或者不按约定交付租金达二个月以上或者所欠费用达二千元以上的，旦增加措（甲方）有权解除合同，并向旦增加措（甲方）支付按月租金的300%的违约金。 本院认为，旦增加措与张萍达成的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行自己的合同义务。旦增加措提出张萍支付房屋租赁费3.8万元的诉讼请求，本院予以支持。对该房屋买卖合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的张萍承担举证责任。但张萍未向本院提交任何证据证明其履行了合同义务，亦未出庭，视为放弃自己的权利，故，本院予以缺席判决。关于违约金的问题，本院认为，张萍迄今为止仍未交付2018年7月31日之后的房屋租赁费，张萍存在恶意拖延乃至拒绝履约的嫌疑，根据双方当事人达成的《房屋租赁合同》之约定，应当认定张萍构成违约，应依约支付违约金，并旦增加措有权解除合同,本院应予支持。但旦增加措提出的违约金11.4万元，与实际损失不符，且有损于当地市场经济秩序，致本院支持10%部分即3800元（三间房租赁费共4500元+一间500元租赁费×7.6个月×实际支持10%＝3800元）。旦增加措有权解除合同的情况下，张萍应在指定期限内所租赁房屋恢复原状后予以退还给旦增加措，旦增加措应按《房屋租赁合同》第三条规定，在验收后所收押金3万元退还给张萍。 综上所述，旦增加措的实际房屋租赁费3.8万元、违约金3800元，解除房屋租赁合同，所租赁房屋恢复原状后及时退还的全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告旦增加措与被告张萍签订的房屋租赁合同； 二、被告张萍于本判决生效之日起30日内向原告旦增加措支付房屋租赁费3.8万元、违约金3800元，合计4.18万元； 三、被告张萍于本判决生效之日起30日内所租赁的3间房屋恢复原状后退还给原告旦增加措； 四、原告旦增加措于所租赁房屋验收后，5日内向被告张萍退还押金3万元； 五、驳回原告旦增加措的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2495元由原告旦增加措承担，845元由被告张萍负担。（此款于判决生效之日起7日内向本院缴纳。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。 审 判 长 尼  琼 审 判 员 才嘎旺姆 人民陪审员 阿  布 二〇一九年八月八日 书 记 员 贡觉拉姆 本案相关链接法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。