辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初2150号原告:中国银行股份有限公司朝阳分行，统一社会信用代码91211300123166967E,住所地朝阳市双塔区新华路二段**。负责人：邵培，行长。委托代理人：刘斌舒，辽宁森盛律师事务所律师。被告：李春锋，男，1969年7月3日出生，汉族，个体工商户，住朝阳市双塔区。被告：周芳香，女，1964年10月22日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，统一社会信用代码9121130274275491XM，，住所地朝阳市双塔区柳城路三段**法定代表人：阎骏，经理。委托代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。原告中国银行股份有限公司朝阳分行（以下简称中国银行朝阳分行）与被告李春锋、周芳香、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（以下简称泰运担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行朝阳分行的委托代理人刘斌舒、被告李春锋到庭参加诉讼，被告周芳香、泰运担保公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李春锋签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2014年抵字第059号）；2、判令被告李春锋立即偿还原告贷款本金171,341.33元及截止到2019年4月12日的利息、罚息11,399.33元，合计182,740.66元，利随本清；3.原告对位于朝阳市双塔区的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告周芳香、泰运担保公司对上述款项承担连带保证责任；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月14日，原告与被告李春锋签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，被告李春锋向原告借款250,000元，并以位于朝阳市双塔区的房产提供抵押担保。被告周芳香、泰运担保公司为该笔贷款提供连带保证责任。贷款发放后，被告李春锋未按合同约定履行还款义务，截止到2019年4月12日，已逾期12期未还款，尚欠原告贷款本金171,341.33元、应收利息9,848.06元、本金的罚息1，080.38元、应收利息的罚息470.89元，合计182,740.66元。故诉至法院，请求依法判决。被告李春锋辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求无异议。被告周芳香、泰运担保公司未到庭，无答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月30日、2014年5月14日，原、被告分别签订《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》及《个人循环贷款最高额保证合同》。贷款合同约定：借款金额为250,000元，借款期限为119个月，借款用途为购车，贷款月利率为6.8229‰，还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。借款人：李春锋（签字捺印）。抵押合同约定：本合同所担保债权之最高本金余额为250,000元。在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于主合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。抵押人：李春锋（签字捺印）。被告李春锋以坐落于朝阳市双塔区的房产（房他证字第××号）为上述贷款提供抵押担保，原、被告双方于2014年5月4日办理了抵押登记。保证合同约定：在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于主合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。本合同保证方式为连带责任保证。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人承担保证责任。本合同项下的保证期间为本合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。保证人：周芳香（签字捺印）、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（公章）。合同签订后，原告依约向被告李春锋发放贷款250,000元，被告李春锋履行部分还款义务后即发生违约，截止到2019年4月12日，已逾期12期未还款，尚欠原告贷款本金171,341.33元及利息、罚息11,399.33元，合计182,740.66元。上述事实，有原、被告陈述、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、个人循环贷款最高额保证合同、借款借据、放款单、贷款已还款明细清单等证据载卷为凭，业经开庭质证，具有证明效力，可以采信。本院认为，原告中国银行朝阳分行与被告李春锋签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。被告李春锋未按合同约定履行还款义务，截止到2019年4月12日，已逾期12期未还款，构成违约，该违约行为已致使案涉借款合同目的不能实现，亦符合双方约定的合同解除要件，合同应予解除。原告所主张的由被告李春锋偿还的借款本金及利息由贷款已还款明细清单予以证明，贷款合同中亦对罚息进行了约定，故本院予以支持。原告与被告李春锋签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》，对最高债权额进行了约定，案涉抵押财产已办理了抵押登记，故原告应在约定的最高债权额内对该财产行使优先受偿权。被告周芳香、泰运担保公司对物的担保以外的债权承担连带保证责任。被告周芳香、泰运担保公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告李春锋于2014年5月14日签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》；二、被告李春锋于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行贷款本金171,341.33元及截止到2019年4月12日的利息、罚息11,399.33元，合计182,740.66元，以及自2019年4月13日起至贷款实际清偿之日止的罚息、复利（按照《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的标准计算）；三、原告中国银行股份有限公司朝阳分行对被告李春锋提供的抵押物（房他证字第××号）在折价或者拍卖、变卖之后所得价款按照《个人循环贷款最高额抵押合同》约定的最高债权额内优先受偿；四、如执行上述第二、三项后，原告中国银行股份有限公司朝阳分行的债权仍不能受偿的，不足部分由被告周芳香、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告李春锋追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,977元（原告预交，已减半收取），由被告李春锋、周芳香、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  张爱军二〇一九年八月五日书记员  雒文茹