海南省三亚市中级人民法院执行裁定书（2018）琼02执恢28号之三申请执行人：中国建设银行股份有限公司三亚分行，住所地三亚市商品街**,统一社会信用代码91460200901341822H。负责人：杨建华，该行行长，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：高洁，海南惠海律师事务所律师。被执行人：三亚黎客美商酒店管理有限公司，住，住所地三亚市天涯区河西路**，社会信用代码91460200676073410W。法定代表人：林宪治，该公司董事长，台湾居民往来大陆通行证×××。被执行人：三亚碧城房地产开发有限公司，住所地，住所地三亚市天涯区河西路创业**碧城大厦，代码780720251。法定代表人：林宪治，该公司董事长，台湾居民往来大陆通行证×××。被执行人：林宪治，男，1967年10月7日出生，汉族，住三亚市，台湾居民往来大陆通行证×××。以上三被执行人委托诉讼代理人：闯震，男，1968年4月20日出生，台湾居民来往大陆通行证×××。申请执行人中国建设银行股份有限公司三亚分行（以下简称三亚建行）与被执行人三亚黎客美商酒店管理有限公司（以下简称黎客公司）、三亚碧城房地产开发有限公司（以下简称碧城公司）、林宪治金融借款合同纠纷一案，执行依据是本院（2016）琼02民初63号民事判决书，判决“一、黎客公司向三亚建行支付借款本金13864704.72元及利息（利息、罚息、复利）673436.07元（截至2017年4月26日止，2017年4月26日至本判决限令还清欠款之日按双方贷款合同约定的利率支付）。二、黎客公司向三亚建行支付公证费1600元、财产保全费5000元、律师费300000元；三、三亚建行的上述债权对抵押物即碧城公司名下的落于三亚市河西区河西路创业二期碧城大厦主楼4C、夹层C、4B（复式1、2）合计1187.11平方米房产及相应分摊土地使用权［土地房屋权证号：三土房×**］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；四、碧城公司、林宪治对三亚建行的上述债权承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债权利息。案件受理费105020元由黎客公司承担。”原执行案号是（2017）琼02执118号，2018年4月17日，本院立案恢复执行程序，恢复执行案号是（2018）琼02执恢28号。本案在诉讼期间，2016年11月21日，本院作出（2016）琼02民初63号民事裁定书，裁定“查封碧城公司位于三亚市天涯区河西路创业二期碧城大厦4C、夹层C、4B（复式1、2）合计1187.11平方米房产及相应分摊土地使用面积［土地房屋权证号为：×**。”本案在原执行过程中，本院到三亚市不动产登记中心调查：2015年8月17日，海口海事法院作出（2015）琼海法执字第111-2号执行裁定书，查封上述标的物。2015年10月17日，海口海事法院作出（2015）琼海法执字第469号执行裁定书查封上述标的物。2015年12月24日，海口海事法院作出（2015）琼海法执字第437号执行裁定书，查封上述标的物。本院是优先债权执行法院，且执行标的额大，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》，2017年10月16日，本院向海口海事法院发出移送执行函，函请海口海事法院将上述标的移送本院执行。2017年11月22日，海口海事法院回函，将上述标的物移送本院执行。2017年12月19日，本院作出（2017）琼02执118号执行裁定书，裁定“评估、拍卖被执行人三亚碧城房地产开发有限公司位于三亚市天涯区河西路创业二期碧城大厦4C、夹层C、4B（复式1、2）合计1187.11平方米房产及相应分摊土地使用面积［土地房房房屋权证号为：三土×**”]本案在本次执行程序中，经本院技术室司法委托，海南瑞寰土地房地产估价咨询有限公司作出海南瑞寰房估报字[2018]第02067号《房地产估价鉴定报告》，上述标的物碧城大厦4C、夹层C、4B（复式1、2）评估价是2533.87万元。2018年5月2日，本院传双方当事人到庭做执行笔录，双方当事人对司法网络拍卖事宜达成一致意见，即选择人民法院诉讼资产网为本案网络司法拍卖平台；选择净值拍卖（即买受人承担一切税费）本案标的物；确定第一次拍卖的起拍价与保留价是评估价值80%即2533.87万元×80%=2027.096万元。2018年5月8日，本院将上述标的物挂在人民法院诉讼资产网上进行司法拍卖，拍卖展示期2018年5月8日至6月9日，拍卖时间是2018年6月9日10时至6月10日10时，起拍价与保留价是2027.096万元。因无人报名参与竞拍，第一次司法网络拍卖流拍。2018年6月22日，本院传双方当事人到庭做执行笔录，双方当事人对第二次司法网络拍卖事宜达成一致意见，即第二次拍卖起拍价与保留价按法律规定是在第一次拍卖起拍价与保留价下调20%即1621.6768万元，双方共同选择以1680万元为第二次拍卖起拍价与保留价挂网拍卖。2018年6月23日，本院将上述标的物挂在人民法院诉讼资产网上进行第二次司法拍卖，拍卖展示期2018年6月23日至7月8日，拍卖时间是2018年7月8日10时至7月9日10时，起拍价与保留价是1621.6768万元。因无人报名参与竞拍，第二次司法网络拍卖流拍。2018年7月17日，本院传双方当事人到庭做执行笔录，双方当事人对司法变卖事宜达成一致意见，即双方当事人均不同意以物抵债，启动司法变卖程序，以第二次司法拍卖起拍价与保留价1680万元为变卖保留价。2018年8月10日，本院将上述标的物挂在人民法院诉讼资产网上进行司法变卖，变卖时间是2018年8月10日10时至10月10日10时，保留价是1680万元。因无人报名应买，司法网络变卖未成交。2018年11月5日，本院传双方当事人到庭做执行笔录，双方当事人对司法网络拍卖事宜达成一致意见，即对本案标的物启动第二轮网络司法拍卖；选择淘宝网为第二轮司法拍卖平台；选择第二轮一拍起拍价与保留价是第一轮网络变卖保留价1680万元下调15%即1680万元×85%=1428万元。2018年11月9日，本院将上述标的物挂在淘宝网上进行第二轮第一次司法拍卖，拍卖展示期2018年11月9日至12月9日，拍卖时间是2018年12月9日10时至12月10日10时，起拍价与保留价是1428万元。因无人报名参与竞拍，第二轮第一次司法网络拍卖流拍。2018年12月19日，本院传双方当事人到庭做执行笔录，双方当事人对第二轮第二次司法网络拍卖事宜达成一致意见，即对本案标的物启动第二轮第二次司法拍卖；选择第二轮第二次司法拍卖起拍价与保留价为1213.8万元。2018年12月29日，本院将上述标的物挂在淘宝网上进行第二轮第二次司法拍卖，拍卖展示期2018年12月29日至2019年1月13日，拍卖时间是2019年1月13日10时至1月14日10时，起拍价与保留价为1213.8万元。2019年1月14日，海南大陆建筑工程有限公司（统一社会信用代码91460200394294602Y）以1213.8万元竞得上述标的物，当日即将拍卖余款971.04万元转汇到本院代管款账户。2019年1月15日，本院作出（2018）琼02执恢28号执行裁定书，裁定“将被执行人碧城公司位于三亚市天涯区河西路创业二期碧城大厦4C、夹层C、4B（复式1、2）合计1187.11平方米房产及相应分摊土地使用面积［土地房房屋房屋权证号为：三土×**付给买受人海南大陆建筑工程有限公司（统一社会信用代码91460200394294602Y）；并将上述标的物过户登记至买受人名下；二、办理上述标的物过户登记手续的同时，解除本案（2016）琼02民初63号民事裁定对上述标的物的查封。根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十条“…查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；…”的规定，对本案标的物碧城大厦4C、夹层C、4B（复式1、2）［土地房房屋权房屋权证号为：三土×**查封自动失效。三、办理上述标的物过户登记手续的同时，解除申请执行人三亚建行依本案债务对上述标的物的抵押。四、买受人持本裁定书到相关房地产管理部门办理上述房产权证及相应分摊土地的过户登记手续，按本标的物拍卖设定的条件接受上述房产，即承担上述房产相关政策风险以及相关税费由买受人承担。”2019年1月28日，本院作出（2018）琼02执恢28号之一执行裁定书，裁定“从拍卖款12138000元中扣缴79500元，缴纳本案本次申请执行费；余款12058500元拨付给申请执行人三亚建行,抵偿本案部分债务,剩余债务继续执行。”2019年8月8日，本院作出（2018）琼02执恢28号之二执行裁定书，裁定“解除本案在诉讼期间对中国建设银行股份有限公司三亚分行为本案纠纷提供担保财产的查封即解除本院（2016）琼02民初63号民事裁定书对中国建设银行股份有限公司三亚分行名下的位于三亚市商品街100号的住宅楼4-6层建筑面积合计2316.03平方米的房产及相应的分摊土地使用权[产权证号：三土房×××号]查封。”本院作出限制消费令、限制被执行人在未履行生效法律文书确定债务之前不得有高消费及非生活（或经营）必需的有关消费。本院通过全国法院网络执行查控系统和海南法院网络执行查控系统对被执行人在银行、互联网银行、证券、车辆、工商、不动产等财产信息再次进行查询，未发现被执行人可供执行的财产线索；本院在线下对被执行人财产信息补充查询，未发现被执行人可供执行的财产线索；本院对被执行人住所地的财产进行摸底调查，未调查到被执行人可供执行的财产线索。2019年8月19日，本院对申请执行人进行终本约谈，申请执行人同意终结本案本次执行程序。经执行，本案实现债权12058500元，未实现的债权有本金1806204.42元、利息673436.07元（截至2017年4月26日止，2017年4月26日至本判决限令还清欠款之日按双方贷款合同约定的利率支付）、公证费1600元、财产保全费5000元、律师费300000元。本院认为，本案标的物（抵押物）已处置完毕，已实现部分债权，本院已穷尽财产查控措施以及执行强制措施，未能查控到被执行人其他可供执行的财产，申请执行人同意本案终结本次执行程序，本案符合终结本次执行程序情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。终结本次执行程序后，申请执行人享有要求被执行人继续履行债务的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。人民法院已对被执行人依法采取的执行措施和强制措施继续有效。查封、扣押、冻结期限届满前30天向本院提出续行查封、扣押、冻结的书面申请。当事人、利害关系人认为终结本次执行程序违反法律规定的，可以提出执行异议。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行，申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即生效。                                                                                    审判长   肖传义                                                                                   审判员   梁志鹏                                                                                   审判员   吴忠                                                                                       二〇一九年八月二十二日                                                                                                                           法 官 助 理   林璋慧                                                                                   书记员   蓝静   附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十七条 有上列情形之一的，人民法院裁定终结执行：   （六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》  第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。  依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。