北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初54988号原告：贾亚东，女，1974年9月12日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李焕富，北京市元正律师事务所律师。被告：周艳艳，女，1980年6月10日出生，汉族，现住北京市海淀区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇。第三人：北京伟嘉安捷投资管理有限公司，住，住所地北京市大兴区安定镇安定北街**/div>法定代表人：闫博。原告贾亚东（以下简称原告）与被告周艳艳（以下简称被告）、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、第三人北京伟嘉安捷投资管理有限公司（以下简称伟嘉安捷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李焕富、被告到庭参加诉讼。我爱我家公司、伟嘉安捷公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告为被告代缴的个人所得税158622.77元；2、判令被告给付原告违约金154万元。事实和理由：2018年12月7日，原告与被告通过我爱我家公司达成原告购买被告名下位于北京市朝阳区XX家园XXX号楼X层X单元XXX号房屋（以下简称涉案房屋）的买卖合同，但在过户前涉案房屋因诉讼被法院冻结，被告承认在原告购买涉案房屋之前将涉案房屋抵押给了案外人，该案外人已经提起诉讼。被告隐瞒上述情况，构成对合同第5条第2、3款的违约，在我爱我家公司的参与下，原告、被告、我爱我家公司、伟嘉安捷公司达成《退单协议》，约定因被告原因解除合同，被告最迟在2019年4月30日向原告退还原告代为缴纳的个人所得税158622.77元，如果被告未按时返还原告代缴的税款，应当向原告支付成交价20%的违约金。现约定时间已届满，被告经原告及我爱我家公司联系没有音信，故原告诉至法院。被告辩称，同意原告的第一项诉讼请求，不同意原告的第二项诉讼请求。因被告签订该退单协议时快要生产，非常不舒服，签过好多材料，想不起来签订退单协议的过程，我爱我家公司并未告知协议中的违约条款，签重大条款中介应该有提示的监控录像。被告同意给付原告因退还代缴税款产生的违约金15000元，不认可154万元的违约金，认为退单协议中约定的违约金过高，请求法院予以调整。我爱我家公司、伟嘉安捷公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月3日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订编号为E1812146932的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称《买卖合同》），约定原告购买被告名下涉案房屋（所有权证号为：X京房权证朝字第XXXX号）。《买卖合同》第八条第（一）款约定：本次交易应缴纳的所有税、费全部由原告承担。2018年12月18日，原告代被告缴纳了个人所得税158622.77元，原告提交税务机关出具的《税收完税证明》一张，纳税人名称一栏显示被告姓名，备注栏载明：房屋产权证书号为X京房权证朝字第XXXX号，房屋坐落地址为XX家园XXX号楼X层X单元XXX，合同日期为2018年12月7日。被告对该《税收完税证明》不持异议，认可原告为被告代缴税费158622.77元。2019年1月29日被告（出卖方、甲方）、原告（受买方、乙方）、我爱我家公司（见证方、丙方）、伟嘉安捷公司（履约方、丁方）共同签署《退单协议》，载明因被告原因涉案房屋签约后查封，四方协商后同意解除编号为E1812146932的《买卖合同》，合同解除后的清算按以下方式进行：原告支付给被告的定金10000元自签订退单协议之日起三日内由被告退还原告；我爱我家公司自退单协议签订之日起15个工作日内退还原告服务费124740元，我爱我家公司义务至此已终止；原被告双方在我爱我家公司的协助下最迟于2019年3月4日完成涉案房屋的退税事宜，退税后最迟于2019年4月30日由被告退还原告代被告缴纳的涉案房屋个人所得税158622.77元，如被告未按约定时间支付原告代缴税费，则被告应向原告支付成交价7700000元20%的违约金，并退还已代缴税费158622.77元；如主管机关需要原被告双方签署相关资料文件，双方同意积极配合并办理手续。2019年1月29日被告（出卖方、甲方）、原告（买受方、乙方）、我爱我家公司（见证方、丙方）签订《补充协议》，其中第三条载明因原被告双方要求我爱我家公司协助撤销涉案房屋的网签合同，我爱我家公司已经明确告知双方撤销网签的交易风险，原被告双方充分理解并要求我爱我家公司协助撤销网签，由此带来的风险由原被告双方自行承担。签订《退单协议》之后，被告现仍未向原告退还代缴税款，庭审中被告同意退还原告代缴税款，并支付15000元违约金，但不同意按照《退单协议》中约定支付违约金154万元，被告称中介方没有提示，应该有中介方提示的监控录像，并请求法院对违约金进行调整。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。原告、被告、我爱我家公司、伟嘉安捷公司在2019年1月29日签订的《退单协议》，达成了解除并清算编号为E1812146932《买卖合同》的合意，应当认定编号为E1812146932《买卖合同》在2019年1月29日已经解除，各方当事人应继续履行《退单协议》中约定的清算条款，不履行《退单协议》义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现被告未在2019年4月30日前办理退税并退还原告代缴的个人所得税158622.77元，构成违约，应当继续履行，被告也同意退还原告个人所得税款158622.77元，本院对原告要求被告退还其代缴的个人所得税款158622.77元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的违约金，被告辩称在签订《退单协议》时我爱我家公司未做到提示行为，且因为怀孕不舒服想不起来签订合同的过程，不认可154万元的违约金约定，本院认为该《退单协议》并非格式文本，且被告的答辩意见未提交任何证据佐证，故本院对被告的答辩意见不予采纳，认定《退单协议》中违约金的约定有效；原告亦未提交证据证明实际损失，被告认为违约金过高，请求法院予以调整，本院综合考虑原、被告双方《买卖合同》签订及解除时间间隔、被告的违约行为性质、原告的实际损失酌定被告应付违约金25000元根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，我爱我家公司、伟嘉安捷公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明事实做出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周艳艳于本判决生效之日起七日内给付原告贾亚东代缴个人所得税款十五万八千六百二十二元七角七分；二、被告周艳艳于本判决生效之日起七日内给付原告贾亚东违约金二万五千元；三、驳回原告贾亚东的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10044元，由原告贾亚东负担2044元（已交纳）；由被告周艳艳负担8000元（原告贾亚东已预交，被告周艳艳于本判决生效后七日内给付原告贾亚东）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇一九年八月二十九日书记员  刘茵茵书记员  栾晨焕书记员  徐琳琳