福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初9922号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门同安支行，住所地厦门市同安区银湖中路**。 主要负责人：蔡雅智，行长。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：梁培娜，福建问尔律师事务所实习律师。 被告：陈志明，男，1967年10月20日出生，汉族，住厦门市同安区。 被告：邱秀锦，女，1970年8月18日出生，汉族，住厦门市同安区。 被告：厦门舜洲房地产开发有限公司，住，住所地厦门市同安区五显镇布塘村赵厝**/div> 法定代表人：林一敏。 原告中国农业银行股份有限公司厦门同安支行与被告陈志明、邱秀锦、厦门舜洲房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，中国农业银行股份有限公司厦门同安支行诉请：1.判令陈志明、邱秀锦立即偿还个人住房商业性借款本金359330.21元及利息、罚息、复利（暂计至2019年7月25日利息为2930.66元、罚息为27.74元、复利为26.65元，之后以未还本金为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%上再加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止）；2.判令陈志明、邱秀锦立即偿还个人住房公积金借款本金328293.1元及利息、罚息、复利（暂计至2019年7月30日4468.2元，之后以未还本金为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止）；3.判令被告陈志明、邱秀锦支付律师费42136元；4.判令厦门舜洲房地产开发有限公司对陈志明、邱秀锦的上述债务承担连带清偿责任；5.判令拍卖、变卖登记在陈志明、邱秀锦名下位于禹洲•溪堤尚城之T2010P04地块(4#子地块)4#楼B梯18层1805室的房产以清偿上述债务，中国农业银行股份有限公司厦门同安支行就所得价款优先受偿。本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。陈志明、邱秀锦书面辩称，其已将案涉房产卖出，但仅收到150000元房款，其现与本案诉讼无关。厦门舜洲房地产开发有限公司辩称，中国农业银行股份有限公司厦门同安支行应先就陈志明、邱秀锦提供的物的担保实现债权；其已依约向陈志明、邱秀锦交付房产并催告办理房屋产权证及他项权证，但陈志明、邱秀锦未予办理，中国农业银行股份有限公司厦门同安支行亦怠于向陈志明、邱秀锦主张要求办理他项权证的任何相关权利，其因陈志明、邱秀锦逾期还款造成的损失与厦门舜洲房地产开发有限公司并无关联。 案件事实 陈志明、邱秀锦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利；中国农业银行股份有限公司厦门同安支行与厦门舜洲房地产开发有限公司对下列第十五项、第二十三项、第二十五至第二十九项事实有异议，对其他事实无异议。 一、借款合同名称：《个人购房担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2014年11月19日。 三、借款人：陈志明、邱秀锦。 四、借款本金：830000元，其中个人住房公积金借款400000元，个人住房商业性借款430000元。 五、借款期限：216个月。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、借款利率：个人住房公积金贷款借款执行利率为中国人民银行同期同档次个人住房公积金贷款利率；个人住房商业性贷款借款执行利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%。 八、罚息、复利约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款等。 十、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十一、保证合同名称：《个人购房担保借款合同》。 十二、保证合同签订时间：2014年11月19日。 十三、保证人：厦门舜洲房地产开发有限公司 十四、保证方式：连带责任保证。 十五、保证期间：借款到期日起二年，且为阶段性保证担保（保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止提供保证担保）。 十六、保证范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 十七、抵押合同名称：《个人购房担保借款合同》。 十八、抵押合同签订时间：2014年11月19日。 十九、抵押物权属：邱秀锦、陈志明。 二十、抵押物名称：禹洲•溪堤尚城之T2010P04地块(4#子地块)4#楼B梯18层1805室。 二十一、抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 二十二、办理抵押登记时间：2014年12月15日。 二十三、物的担保和保证担保的实现顺序：合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 二十四、陈志明、邱秀锦结婚登记时间：2009年7月6日。 二十五、放款日期：2014年12月25日。 二十六、实际到期日期：个人住房商业性借款到期日为2032年12月24日；个人住房公积金贷款到期日为2032年12月25日。 二十七、欠款本金：个人住房商业性借款本金359330.21元、个人住房公积金借款本金328293.1元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：暂计至2019年7月25日的个人住房商业性借款利息为2930.66元、罚息为27.74元、复利为26.65元，暂计至2019年7月30日的个人住房公积金借款利息、罚息、复利4468.2元。 二十九、实现债权的费用：律师费42136元。 判决结果 本院认为，陈志明、邱秀锦将案涉抵押房产出售并不影响其依约应向中国农业银行股份有限公司厦门同安支行履行的还款义务，故对陈志明、邱秀锦之抗辩本院不予采信。因贷款人与保证人已在《个人购房担保借款合同》中明确约定贷款人可同时主张实现抵押担保和保证担保，且中国农业银行股份有限公司厦门同安支行对抵押房产他项权证未予办理之事实并无过错，故对厦门舜洲房地产开发有限公司之抗辩本院亦不采信。中国农业银行股份有限公司厦门同安支行主张的借款事实及律师费付款事实有充分证据佐证，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈志明、邱秀锦应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司厦门同安支行个人住房商业性借款本金359330.21元及利息、罚息、复利（暂计至2019年7月25日利息为2930.66元、罚息为27.74元、复利为26.65元，之后以未还本金为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%再加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数按照罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止），并偿还个人住房公积金借款本金328293.1元及利息、罚息、复利（暂计至2019年7月30日的利息、罚息、复利4468.2元，之后以未还本金为基数按照中国人民银行同期同档次个人住房公积金贷款利率加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数按照罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止），同时支付律师费42136元； 二、厦门舜洲房地产开发有限公司对陈志明、邱秀锦的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向陈志明、邱秀锦追偿； 三、若陈志明、邱秀锦未按时履行上述第一项债务，则中国农业银行股份有限公司厦门同安支行有权以邱秀锦、陈志明名下的禹洲•溪堤尚城之T2010P04地块(4#子地块)4#楼B梯18层1805室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5622元，由陈志明、邱秀锦、厦门舜洲房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 王俭 二〇一九年八月一日 代书记员 王雅雯 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。