广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初6507号原告：方顺珍。委托诉讼代理人：袁玉婷，广东章禹律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫梓铭，广东章禹律师事务所律师。被告：刘炽忠。被告：王小玲。原告方顺珍诉被告刘炽忠、王小玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序，后转换适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方顺珍及其委托诉讼代理人莫梓铭到庭参加了诉讼，被告刘炽忠、王小玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方顺珍向本院提出诉讼请求：1.请求两被告自起诉之日起三个工作日协助原告办理位于东莞市××街镇宝屯管理区扒船岭房产的房地产权属转移登记手续；2.判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2003年12月19日，原告与被告刘炽忠签订一份《房屋转让合约》，原告购买二被告共有的位于东莞市××街镇宝屯管理区扒船岭（文华花园铺位振华路13号房屋），房屋转让价款为320000元。原告分别在签订合约当天及2004年2月26日，向被告刘炽忠支付了全部的房屋转让款。合约同时约定被告有义务协助办理过户。原告与两被告在2004年5月21日签订一份《土地使用权变更协议书》，并在2004年6月16日协助原告到国土局办理了《集体土地使用证》（东府集用1998第1900130703495号，权利人为方顺珍）。同日，两被告曾与原告到房管所办理权属转移登记手续（过户手续），但房管部门表示：“集体土地房产证须待日后整体更换，现暂不能办理，待可办理时会通知原告”。但原告至今仍未等到相关部门可以办理的通知，而该房产仍登记在被告刘炽忠名下（土地权属证明编号1897798）。2017年4月份，原告发现该房产被东莞市第二人民法院查封。原告到法院询问查封理由，被告知两被告案涉众多民事纠纷（已到执行阶段），房产被法院依法查封，并准备拍卖。原告认为房产非两被告财产，法院不应查封拍卖，并向法院提起执行异议之诉【（2017）粤1972执异45号执行裁定书、（2017）粤1972民初5372号民事判决书、（2018）粤19民终4074号民事判决书】。最终，法院支持原告执行异议请求并于2018年10月解除对该房产的查封。房产解封后，原告为保护自身利益要求房管部门办理过户，但房管部门表示需要买卖双方亲自到现场才能办理。两被告现因债务缠身，到处躲藏。2018年11月原告找到两被告，协助原告到房管部门办理过户手续，但两被告无正当理由直接拒绝。原告认为两被告有义务协助原告到房管部门办理权属转移登记手续。现两被告债台高筑，不履行过户手续，已严重侵害原告的合法利益，望法院准如所请。被告刘炽忠、王小玲没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理查明：2003年12月19日，方顺珍与刘炽忠签订一份房屋转让合约，约定刘炽忠将位于东莞市××街镇××花园铺位××路××号房屋转让给方顺珍，房屋转让价款为320000元，办理有关过户等手续的一切费用全部由方顺珍承担，刘炽忠有义务协助办理过户。2004年5月21日，方顺珍与刘炽忠、王小玲签订土地使用权变更协议书并提交东莞市国土资源局附档，该协议书载明刘炽忠征得共有人（或配偶）王小玲的同意将案涉房产的土地使用权转让给方顺珍。2004年6月16日，刘炽忠、王小玲协助方顺珍办理了《集体土地使用证》【东府集用（1998）第1900130703495号，权利人为方顺珍】。方顺珍主张其与刘炽忠、王小玲到房管部门办理权属转移登记手续，但房管部门表示：“集体土地房产证须待日后整体更换，现暂不能办理，待可办理时会通知原告”。但其至今未收到通知。方顺珍提交的案涉房屋的《房地产权证》（房地产权证号为粤房地证字第**）显示权属人为刘炽忠，土地权属来源为划拨东集（1998）1900130703495，地址为东莞市××街镇宝屯管理区扒船岭，附记一栏中注明：“该宗地使用权已变更为方顺珍，2004年6月16日”，该房地产权证领证时间为1999年5月18日。2017年4月，方顺珍发现案涉房产被本院查封，向本院提出异议，本院作出（2017）粤1972执异45号执行裁定书驳回了方顺珍的异议请求，方顺珍于2017年5月5日向本院提起执行异议之诉，本院作出（2017）粤1972民初5372号民事判决书驳回了方顺珍的诉讼请求，方顺珍不服该判决，向东莞市中级人民法院上诉，东莞市中级人民法院作出（2018）粤19民终4074号民事判决书，该判决书认定：“方顺珍在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并支付全部价款且已合法占有该不动产，而案涉房屋非因方顺珍的自身原因未办理过户登记”，判决撤销（2017）粤1972民初5372号民事判决，不得执行案涉房产。本院于2018年10月26日解除了对案涉房产的查封。以上事实，有原告提交的房屋转让合约、土地使用权变更协议书、东莞市××街镇宝屯村委会证明、厚街镇新莞人服务管理中心证明、东莞市土地登记资料查询结果表、（2017）粤1972执异45号执行裁定书、（2017）粤1972民初5372号民事判决书、（2018）粤19民终4074号民事判决书、《集体土地使用权证》、《房地产权证》、（2016）粤1972执3597号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、当事人陈述及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告刘炽忠、王小玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对方顺珍提供的证据及陈述的事实进行质证与抗辩的权利。方顺珍提交的证据不存在影响证据效力的因素，在刘炽忠、王小玲未抗辩及提交相反证据予以反驳的情况下，对方顺珍提交的证据，本院予以确认。东莞市中级人民法院作出的（2018）粤19民终4074号民事判决书已认定方顺珍在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并支付全部价款且已合法占有该不动产，案涉房屋非因方顺珍的自身原因未办理过户登记的事实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项及第二款的规定，刘炽忠、王小玲未提交相反证据足以推翻东莞市中级人民法院关于前述事实的认定，故本院确认方顺珍与刘炽忠签订的房屋转让合约合法有效，方顺珍已合法占有该不动产，案涉房屋非因方顺珍自身原因未办理过户登记。按照双方签订的房屋转让合约的约定，刘炽忠有义务协助原告办理权属证件的过户手续，现刘炽忠未履行该项义务，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，方顺珍诉请刘炽忠协助其办理案涉房屋的过户手续，合法有据，本院予以支持。根据刘炽忠、王小玲与方顺珍签订的土地使用权变更协议书，王小玲与刘炽忠存在共有关系或配偶关系，亦有协助方顺珍办理案涉房屋过户的义务。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项及第二款之规定，判决如下：限被告刘炽忠、王小玲于本判决生效之日起三日内协助原告方顺珍办理东莞市厚街镇宝屯管理区扒船岭房产（房房地产权证号为粤房地证字第**）房地产权属转移登记手续。本案收取受理费6100元，原告方顺珍已预交，由被告刘炽忠、王小玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  叶汉光审 判 员  叶敏华人民陪审员  陈炯棠二〇一九年八月六日书 记 员  卢 祎附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。