广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初1707号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行，住所地：柳州市潭中东路**，统一社会信用代码：91450200708752523D。 负责人：林伟荣，该支行行长。 委托诉讼代理人：年里旺，广西广正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈翰翔，广西广正大律师事务所律师。 被告：谢某某，男，汉族，身份证住址：柳州市鱼峰区。 被告：廖某某，女，汉族，身份证住址：柳州市鱼峰区。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行（以下简称工行高新支行）与被告谢某某、廖某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行高新支行的委托诉讼代理人年里旺、陈翰翔到庭参加诉讼，被告谢某某、廖某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告于2013年6月28日签订的《个人借款/担保合同》；2.判令两被告偿还原告贷款本金164353.09，并支付利息、罚息、复利共计1653.88元（利息、罚息、复利暂计至2019年4月21日，之后按合同约定方式计算至还清本息时止）；3.判令两被告支付原告律师代理费7970.31元；4.判令原告对柳州市鱼峰区房屋以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用、公告费、保全费等全部由两被告承担。 事实和理由：两被告系夫妻关系。2013年6月28日，两被告与原告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：由被告谢某某向原告贷款310000元，贷款期限120个月。第四条第1款约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；第四条第2款约定，基准利率调整的处理方式。第九条约定，借款人未按约定偿还的贷款，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十四条约定借款人的违约情形及违约责任；第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；第十一条约定，由贷款人所在地人民法院管辖。同时两被告自愿以其所有的位于柳州市鱼峰区房屋为贷款提供抵押担保，2013年7月3日，两被告与原告就抵押物办理了抵押登记，该合同第十九条约定了抵押担保的范围。合同签订后，原告于2013年7月12日向两被告指定的账户发放贷款310000元，但两被告未按约偿还贷款。截止至2019年4月21日，尚欠原告贷款本金164353.09元，利息、罚息、复利合计1653.88元，共计166006.97元。为此，原告为追索债权聘请律师而支付律师代理费7970.31元。原告认为，债务人所欠债务应当予以清偿，两被告未按合同约定还款，已构成违约，原告有权依合同约定要求其还款且支付相应的利息、罚息、复利；两被告亦应当以其自有房屋为该笔贷款承担清偿责任，综上，为维护原告合法权益，特依法律规定提起诉讼，望判如所请。 被告谢某某、廖某某未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为上述二被告放弃答辩、举证和质证的权利。 原告为支持其诉讼请求，依法提交了《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人借款凭证、自营历史明细表、房屋他项权证、二被告结婚证复印件、《委托代理合同》及发票作为证据予以证实。 本院认为，原告所举证据符合法律规定，且与本案认定的事实有直接利害关系，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。 经查，双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，若借款人（即被告谢某某）发生违约，贷款人（即原告）有权解除该合同，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；第十七条约定，贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 另查明，被告廖某某在《个人购房借款/担保合同》内共同借款人及抵押物共有人处签字，并在2013年7月3日用其与被告谢某某共有的位于柳州市房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）为原告办理了抵押登记（他项权证证号：柳房他证字第××号），抵押担保债权数额为310000元。 后因二被告多次违约，原告多次催索未果，诉至法院，为实现债权委托诉讼代理律师支出律师费7970.31元。 本院认为，原告与被告谢某某、廖某某所签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方之间的债权债务关系依法成立，应按合同约定履行各自相应义务。现原告提供的证据证实了合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告谢某某、廖某某未能依约按期按时还本付息，被告谢某某、廖某某的行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。根据合同约定，被告谢某某、廖某某违约时，原告有权解除其双方签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告谢某某、廖某某归还尚欠的本金及该合同项下产生的利息、罚息、复利。故原告诉请要求解除本案《个人购房借款/担保合同》，并要求被告谢某某、廖某某偿还尚欠的贷款本金164353.09元以及支付暂计至2019年4月21日的利息、罚息、复利共计1653.88元，合法有据，本院予以支持。 关于律师代理费。双方约定，被告谢某某、廖某某负有承担合同项下原告工商银行龙城支行为实现债权而支出的包括但不限于诉讼费、律师费等费用的义务，现原告提交了证据证明其为实现本案债权委托诉讼代理律师支出律师费7970.31元，故原告诉请要求被告谢某某、廖某某承担律师费7970.31元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 此外，依据双方在《个人购房借款/担保合同》中的抵押担保责任约定，被告谢某某、廖某某用其名下共有的位于柳州市房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）该笔贷款进行抵押担保并依法办理抵押登记手续。故根据双方约定及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，若二被告不履行上述债务时，原告有权对被告谢某某、廖某某名下共有的位于柳州市房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿上述贷款本息以及律师费、诉讼费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二、三款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告谢某某、廖某某签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告谢某某、廖某某共同向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行偿还贷款本金164353.09元及支付利息、罚息、复利共计1653.88元（暂计至2019年4月21日,之后的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》的约定另行计付至债务清偿完毕之日止）； 三、被告谢某某、廖某某共同向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付律师代理费7970.31元； 四、若被告谢某某、廖某某不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行有权对被告谢某某、廖某某名下共有的位于柳州市房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3780元，减半收取1890元（原告已预交），由被告谢某某、廖某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 韦柳文 二〇一九年八月二十六日 代书记员 卢曼玲