河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初6658号原告：郑州市二七区京福建筑设备租赁站，经营场所:郑州市**侯寨乡刘庄村。统一社会信用代码：92410103MA421AC3X2。经营者：黄金坤，男，汉族，1975年5月6日出生，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：朱鹏博，河南良达律师事务所律师。被告：朱德秀，女，汉族，1962年3月15日出生，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：鲁全河、贺学文，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：河南隆兴建设工程有限公司，住所地：郑州市惠济区长兴路西宏达路北五环大厦**。统一社会信用代码：914101007324600531。法定代表人：杨书岭，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈世立，河南信行律师事务所律师。原告郑州市二七区京福建筑设备租赁站与被告朱德秀、河南隆兴建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州市二七区京福建筑设备租赁站的委托诉讼代理人朱鹏博，被告朱德秀的委托诉讼代理人鲁全河，被告河南隆兴建设工程有限公司委托诉讼代理人陈世立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州市二七区京福建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告之间的租赁合同；2.依法判令被告支付原告自2012年11月13日至今（暂记至2018年10月31日，之后租金以下欠物资为基数计算至判决生效之日止，滞纳金以下欠租金为基数，按照每日千分之一计算至实际履行之日止）的租金435967.68元、滞纳金645473.24元；3.依法判令被告退还扣件12359个、钢管7322.3米；如不能退还的，按照扣件6元/个、钢管20元/米赔偿（共计220600元），扣除担保人已支付的400000元，以上合计902040.92元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年11月12日，原告郑州市二七区京福建筑设备租赁站与被告朱德秀等签订了一份建筑设备租赁合同，郑州市丽花源温泉旅游开发服务有限公司自愿为本合同义务进行担保。合同约定，钢管日租金0.009元/米、扣件日租金0.004元/个、顶丝日租金0.03元/根、套管日租金0.02元/个，租赁期限暂定为壹年租期。原定租赁期限届满，乙方没有归还租赁物资，也未与甲方重新签订合同，视为本合同实际自然延续，在租赁物实际归还之日前的租金、违约金、维修费、丢失赔偿的支付标准仍按照本合同条款执行。租金按月支付，乙方应于每月5号前向甲方主动支付上月的租金，如按时不能支付租金，乙方除照付租金外，还应自付款当月的6号起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期欠付租金总额千分之四的违约金（乙方确认以上方式计算款项为甲方的实际损失，该约定的计算标准系双方协商一致认同，乙方不得以违约金过高为由要求人民法院或仲裁机构调整）。租赁期间租赁物的维修和费用均由乙方承担，如因保管不善造成租赁物资损坏丢失的按照扣件6元/个、钢管20元/米赔偿。合同还约定：担保人（单位）同意对乙方返还租赁物、支付租金及违约金、丢失赔偿、损坏赔偿等承担连带保证责任，保证期限至乙方所欠钱、物全部结清为止。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告未按约支付租金且未退还所有的租赁物资，仅担保人郑州市丽花源温泉旅游开发服务有限公司向原告支付40万元，故原告依法起诉，请求法院判为所求。被告朱德秀辩称，1.我不是租赁合同的一方主体，仅为承租方经办人，作为被告主体不适格，不应当承担案涉合同所约定的权利义务。本案合同为原告与隆兴公司第五分公司所签署，根据合同相对性，该合同只约束合同主体，对合同外第三人不产生效力。合同一方当事人也只能向另一方当事人提出合同上的请求和提起诉讼，而不能向与合同无关的第三人提出合同上的请求及诉讼。根据相关法律规定，我在合同中以经办人的身份签署名字也是在履行职务行为，应由所属的法人单位承担责任。2.涉案建筑设备租赁合同为效力待定合同，故不存在解除合同一说。根据相关法律规定，涉案合同的签署人为隆兴公司第五分公司，其与总公司为代理关系，在没有总公司授权或超出总公司授权的情况下，分公司对外所签订的合同是效力待定的合同。如果隆兴公司未予以追认，则为无效合同。合同无效为自始无效，故不存在原告所诉解除合同一说，要求我依约支付租金也无任何依据。3.民事合同不存在滞纳金一说，并且我始终未进行结算，故原告要求承担滞纳金无任何法律及事实依据。滞纳金是针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施，是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立。本案中，原告在涉案及法律均无相关规定的情况，向我主张滞纳金无任何事实和法律依据。并且，原告诉求的滞纳金过分高于实际损失，其实际损失应当限于租金利息。4.本案已过诉讼时效，原告诉讼主张不应得到支持。根据相关法律规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年，依据原告提供的租金结算清单，原告最后一次出租租赁物品的时间是在2013年1月11日，依据租赁合同约定，承租人支付租金的时间为每月5日，那么承租人最迟应支付租金的时间应为2013年2月5日。因此，即便是承租人确实有延付租金的行为，原告也应在2014年1月11日之前主张，迟至2019年5月19日方才主张明显已过诉讼时效，其诉讼主张不应得到支持。5.租金以及丢失赔偿的计算应当以原告出租的扣件、钢管实际总数为基础，鉴于原告作出的租金结算清单存在计算错误，请求法庭在严格审核计算租金发货单后进行认定。6.原告作出的租金结算清单上计算的入库钢管数量有误，依据租赁退货单统计和计算得出，已经退还的钢管数量为85594米，原告漏算1954.2米，对应的租金、赔偿应予扣减。7.原告作出的滞纳金计算明细表存在计算错误，依据合同约定，每月5号支付上月新产生部分的租金，未支付的自每月6号起支付违约金，故对于每月新产生的租金的违约金应扣除5天的宽限期。被告河南隆兴建设工程有限公司辩称，1.我司不是合同主体，合同上加盖的第五分公司公章并不属实，我司并不存在第五分公司，对该合同的真实性不予认可。2.本案涉诉工程的实际施工人是被告朱德秀，其是以大清包的方式承建的该工程，施工过程中涉及到的租赁费用也应当由朱德秀承担，并且其以实际施工人的身份起诉我司支付工程款已经新密市人民法院作出了生效判决予以确认，该工程款中已经包含相应的工程费用，所以原告应当向朱德秀主张权利，不应向我司重复主张。3.原告主张的租金费用以及滞纳金均是单方计算的，并未经二被告确认，其数额无法核实是否准确，应当经相关方核算之后再行支付。4.原告主张的滞纳金明显过高，应当不超过同期银行贷款利率为准。5.原告主张的丢失设备价格明显高出市场价格，合同上明确约定以上价格如有丢失按照市场价格赔偿，而非是合同约定的价格。6.根据合同约定尚有一方当事人及担保方对本案合同进行了担保，其支付的40万元应当作为租金计算，原告所主张的租金应当不超过35967.68元，请求法庭追加该担保方作为当事人参与本案诉讼，查明该40万元是否是作为租金进行支付的。本院经审理查明如下案件事实：一、2012年11月12日，原告郑州市二七区京福建筑设备租赁站（出租方甲方）与郑州市弘业建筑工程有限公司第五分公司（承租方乙方）、郑州市丽花源温泉旅游开发服务有限公司（担保方）签订《建筑设备租赁合同》一份，约定的主要内容为：乙方以钢管0.009元/米/天、扣件0.004元/个/天、顶丝0.03元/根/天、套管0.02元/个/天租赁甲方物资，具体租赁物、型号、数量以乙方签收的发货单为准。租赁期限暂定为壹年，租期从乙方签收租赁物之日起开始计算。原定租赁期限届满，乙方没有归还租赁物资，也未与甲方重新签订合同，视为本合同实际自然延续，在租赁物实际归还之日前的租金、违约金、维修费、丢失赔偿的支付标准仍按本合同条款执行。租金的支付方式：租金按月支付，乙方应于每月5号前向甲方主动支付上月的租金，如按时不能支付租金，乙方除照付租金外，还应自应付款当月的6号起至实际付款之日止，按日向甲方支付逾期欠付租金总额千分之四的违约金（乙方确认以上方式计算款项为甲方的实际损失，该约定的计算标准系双方协商一致认同，乙方不得以违约金过高为由要求人民法院或仲裁机构调整）。租赁期间租赁物的维修和费用均由乙方承担，退还时应保证钢管无切割、歪曲，长度符合要求，顶丝、扣件保证无损坏，并上防锈油……如丢失的按照扣件6元/个、钢管20元/米赔偿，合同上还注明：以上价格如有丢失按市场价格赔偿。乙方租赁的物资由乙方自提自送。数量在甲方场地当场点清，并由甲乙双方签字的发货单为准，归还时乙方按照甲方指定的地点送达，数量在甲方场地堆放整齐后当场点清，以双方代表签字的退货单为准；由此发生的运费、装卸费由乙方承担；租赁物质量经乙方签字提走视为合格。担保人同意对乙方返还租赁物、支付租金及违约金、丢失赔偿、损坏赔偿等承担连带保证责任，担保期限至乙方所欠钱、物全部结清为止。合同自签字或盖章之日起生效。发、退货单、结算单是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等的法律效力。合同还附注：①担保方只负责出租方交给承租方的租赁物品如数归还；②承租方如不按合同约定归还出租方所租赁的物品，担保方有权从承租方工程款中直接扣除归还出租方。出租方、承租方、担保方均在合同上签字或盖章，被告朱德秀在承租方的代表人、经办人位置签名。合同签订当日，郑州市弘业建筑工程有限公司第五分公司出具委托书：本公司委托阮池亮、桂成辉、刘丙全同志前往郑州市二七区京福建筑设备租赁站，办理租赁物资提货及归还事宜。合同签订后，原告依约自2012年11月13日至2013年1月11日止分批交付了钢管、扣件等租赁物资，后被告方于2013年1月11日至2014年1月5日归还了部分租赁物资，仍下欠。截止2019年6月14日，被告应付租金为507900.36元，丢失赔偿费189元、维修费3210元，减去已收款50000元，应收合计461299.36元，仍下欠扣件12359个，钢管7298.2米。自2012年11月30日至2019年5月31日，以下欠租金为基数，按日千分之一计算的滞纳金数额为746796.67元。二、被告河南隆兴建设工程有限公司原名郑州弘业建筑工程有限公司，名称变更时间为2013年8月。2014年7月17日，被告河南隆兴建设工程有限公司出具情况说明：我公司在更名前的名称是郑州弘业建筑工程有限公司。……由于郑州弘业建筑工程有限公司的成立日期是2001年9月28日，公司在成立时工商局备案的公章都是没有带防伪码的公章，在2005年10月1日后根据相关规定注册成立的新公司所刻的公章才是带防伪码的公章。公司在更名为河南隆兴建设工程有限公司前，工商局把原郑州弘业建筑工程有限公司的公章收回，曾发一个临时用章，该用章是带防伪码的公章，临时公章公司仅用了几个月，在更名后该公章也已收回。关于“新密市白寨镇油坊庄新型社区一期项目”，以郑州弘业建筑工程有限公司第五分公司名义对外签订的所有合同，我公司均予以认可。三、朱德秀曾就其施工的“新密市白寨镇油坊庄新型社区一期”工程拖欠工程款为由以河南隆兴建设工程有限公司等为被告诉至法院，河南省新密市（2014）新密民二初字第300号民事判决书判决：一、被告河南隆兴建筑工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告朱德秀工程款2220000元；……四、原告郑州市二七区京福建筑设备租赁站曾以上述租赁合同担保人郑州市丽花源温泉旅游开发服务有限公司为被告向本院提起诉讼，审理期间双方达成调解协议：由郑州市丽花源温泉旅游开发服务有限公司于2019年5月1日前和5月31日前分别向原告支付租金各200000元，共计400000元。该协议已履行完毕。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告郑州市二七区京福建筑设备租赁站提交的《建筑设备租赁合同》尾端有被告朱德秀的签字，并加盖有郑州弘业建筑工程有限公司第五分公司印章，从查明情况可知，朱德秀系郑州弘业建筑工程有限公司第五分公司所承建“新密市白寨镇油坊庄新型社区**项目”的实际施工人，朱德秀与郑州弘业建筑工程有限公司第五分公司之间是劳务分包关系，故朱德秀在上述租赁合同上签字的行为并非职务行为，而是与郑州弘业建筑工程有限公司第五分公司的共同承租行为，本案《建筑设备租赁合同》的义务应由朱德秀及郑州弘业建筑工程有限公司承担。又因郑州弘业建筑工程有限公司已经更名为被告河南隆兴建设工程有限公司，故郑州弘业建筑工程有限公司的相应权利义务亦应由河南隆兴建设工程有限公司承担。根据合同约定，原定租赁期限届满，乙方没有归还租赁物资，也未与甲方重新签订合同，视为本合同实际自然延续，被告在租赁期限届满后，既未归还原告租赁物资，也未与原告重新签订合同，故原被告之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人有权随时解除合同，故原告的主张未超过诉讼时效，对原告要求解除原、被告之间的租赁合同的请求本院予以支持。合同签订后，原告依约履行了自己的租赁义务，但被告没有按约足额支付租金，属违约行为，应该按照合同约定承担违约责任。原告提交的租赁发货单和退货单均有被告委托人的签字确认，本院予以认定。原告提交的租金结算清单和滞纳金（结合本案实际情况，原告主张的滞纳金实际为违约金）计算明细表虽为单方制作，但均是依据发货单和退货单中的规格和数量，并结合双方合同约定制作而成，客观、真实，能够与发货单、退货单相印证，合同约定日千分之四的违约金过高，原告主张按照日千分之一计算违约金，符合公平原则和诚实信用原则，故对该两份证据本院予以认定。自2012年11月13日至2019年6月14日的租金为461299.36元，违约金为746796.67元，解除合同后，被告对于在租物资（扣件12359个，钢管7298.2米）应该予以退还，如不能退还的，应该按照合同的约定进行赔偿，关于租赁物丢失赔偿标准，被告河南隆兴公司主张按照市场价格赔偿，但未提交市场价格标准，故原告主张按照合同约定的价格进行赔偿并无不当，本院予以支持。另查明郑州市丽花源温泉旅游开发服务有限公司作为保证人已经与原告达成调解，自愿支付原告400000元作为租金并已支付完毕，应从租金总额中予以扣除。被告朱德秀辩称每月5号支付上月新产生部分的租金，未支付的自每月6号起支付违约金符合双方约定，本院予以采纳。综上所述，对原告的合理请求本院予以支持，对原告的过高请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除2012年11月12日原告郑州市二七区京福建筑设备租赁站与郑州市弘业建筑工程有限公司第五分公司、郑州市丽花源温泉旅游开发服务有限公司签订的《建筑设备租赁合同》；二、被告朱德秀、河南隆兴建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州市二七区京福建筑设备租赁站支付自2012年11月13日起至2019年6月14日止的租金61299.36元（已扣除郑州市丽花源温泉旅游开发服务有限公司支付的400000元），之后租金以下欠物资为基数计算至判决生效之日，并支付违约金（违约金按每天1‰的标准，自2012年12月6日起以合同约定的每月6号起计算逾期租金及每月实际逾期租金为基数，从被告逾期付款之次日起计算至实际履行之日）；三、被告朱德秀、河南隆兴建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告郑州市二七区京福建筑设备租赁站扣件12359个，钢管7298.2米，如不能退还的，按照扣件6元/个、钢管20元/米赔偿；四、驳回原告郑州市二七区京福建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12821元，减半收取6410.5元，保全费5000元，由原告郑州市二七区京福建筑设备租赁站负担50元，由被告朱德秀、河南隆兴建设工程有限公司负担11360.5元，剩余6410.5元，退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审判员  郑宏辉二〇一九年八月十四日书记员  刘宏龙