福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初8689号 原告：厦门鸿天福物业管理有限公司，住所地厦门市思明区莲前东路联丰商城洪莲路17--1，统一社会信用代码91350200705441412K。 法定代表人：林鹗，总经理。 委托诉讼代理人：高世明、谢婷，福建方与圆律师事务所执业律师。 被告：罗娟，女，1968年6月11日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门鸿天福物业管理有限公司（以下简称鸿天福物业公司）与被告罗娟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿天福物业公司委托诉讼代理人谢婷到庭参加诉讼，被告罗娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 鸿天福物业公司向本院提出诉讼请求：判令罗娟向鸿天福物业公司支付2014年11月22日至2017年11月21日的物业管理服务费1832.69元及滞纳金（以每季度所欠的物业费为基数，按每日千分之三标准，自下季度的26日起分段计至其实际付款之日止）。事实和理由：2014年11月22日，厦门市联丰商城业主委员会与鸿天福物业公司签订一份《厦门市联丰商城物业服务委托合同》，约定厦门市联丰商城业主委员会代表全体业主将联丰商城委托鸿天福物业公司实行物业服务，物业范围包括：联丰商城二期（瑞园）：坐落于厦门市思明区**（单元）、联丰商城**：坐落于厦门市思明区**、联丰商城四期（联丰大厦）：坐落于厦门市思明：坐落于厦门市思明区（沁园）：坐落于厦门市思明区、物业管理服务费；2、房屋公维金；3、停车费、装修土头清运费。收费标准：1、联丰商城二期：住宅房屋物业管理费每月每平方米1.00元，公维金0.25元每平方；非住宅房屋管理费每月每平方米1.20元（二期店面）、2.00元（二期商城）；2、联丰商城三期、五期（洪莲里23-71号）：住宅房屋物业管理费每月每平方米0.55元，公维金0.20元每平方；非住宅房屋管理费每月每平方米1.20元；3、联丰四期（联丰大厦）：住宅房屋物业管理费每月每平方米1.00元，公维金0.25元每平方；非住宅房屋管理费办公场所每月每平方米1.50元、商场2.00元／平方米；合同约定委托管理期限为三年，自2014年11月22日起至2017年11月21日止，此外合同就双方的权利义务、物业管理服务质量、违约责任等内容进行了约定，鸿天福物业公司依据合同的约定提供了物业管理服务。2017年11月22日，厦门市联丰商城业主委员会与鸿天福物业公司签订了一份同意书，双方确认委托物业合同于2017年11月21日终止，各种材料、公账及公共产业移交和结清无误。罗娟作为厦门市思明区的业主，本应依据合同的约定及时向鸿天福物业公司缴纳2014年11月22日至2017年11月21日的物业管理服务费1832.69元，但罗娟却未按时交纳上述费用。同时，依据《厦门市联丰商城物业服务委托合同》第二十二条第二项第3、4款：逾期缴纳应缴费用的每天按千分之三收取滞纳金。截至2018年12月25日已产生滞纳金4814.44元（以每季度所欠的物业费为基数，按每日千分之三，自次季度的首月26日起分段计至其实际付款之日止）。罗娟欠费共计6647.13元。经鸿天福物业公司多次催讨未果。故提出如上诉求。 罗娟未做答辩。 鸿天福物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，罗娟未到庭参加诉讼亦未提供证据，本院视为其放弃诉讼权利。在无相反证据推翻的情形下，本院对在案证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2014年11月22日，厦门市联丰商城业主委员会与鸿天福物业公司签订《联丰商城物业服务委托合同》，约定厦门市联丰商城业主委员会代表全体业主将联丰商城（物业名称）委托鸿天福物业公司实行物业服务。委托管理期限为三年，自2014年11月22日起至2017年11月21日止。物业管理服务费收费标准为联丰三期、五期（厦门市洪莲里23-71号）：住宅房屋由鸿天福物业公司按建筑面积每月每平方米0.55元向业主或物业使用人收取……鸿天福物业公司每3个月（联丰三、五期）向业主和物业使用人收取综合服务管理费、房屋维修金及其他公摊费用，业主和物业使用人应于每（季度）的25日前向鸿天福物业公司交纳上述费用；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费用及其他公摊费用的，从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三交纳滞纳金。后，鸿天福物业公司依约为联丰小区提供物业服务。2017年11月22日，厦门市联丰商城业主委员会与鸿天福物业公司签订《同意书》，双方确认委托物业合同与2017年11月21日终止，各种材料、公账以及公共产业移交和结清无误。 另查明，罗娟系厦门市思明区的业主，房屋建筑面积为92.56平方米。依《联丰商城物业服务委托合同》所载标准计算，罗娟未缴纳讼争房产自2014年11月22日起至2017年11月21日的物业管理服务费为1832.69元。 本院认为，厦门市联丰商城业主委员会与鸿天福物业公司签订的《联丰商城物业服务委托合同》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效合同，应严格履行，该合同对全体业主和物业使用人，包括罗娟具有约束力。鸿天福物业公司依约提供物业服务，罗娟明未依约履行，应承担缴交物业服务费，并支付滞纳金的违约责任。鉴于鸿天福物业公司所主张的滞纳金标准过高，本院基于公平合理和诚实信用原则，酌定调整为按中国人民银行同期贷款利率的标准计算，超出此范围之诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、罗娟于本判决生效之日起十日内向厦门鸿天福物业管理公司支付厦门市思明区房屋自2014年11月22日起至2017年11月21日止欠缴的物业管理服务费1832.69元及滞纳金（按中国人民银行同期贷款利率的标准，以每季度实际欠缴的物业费为基数，自下季度的首月26日起分别计至其实际付款之日止）； 二、驳回厦门鸿天福物业管理公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由厦门鸿天福物业管理公司负担10元，罗娟负担40元。上述款项均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 蔡跃堂 人民陪审员 苏素华 人民陪审员 柯丽英 二〇一九年八月二十三日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。