重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初10453号 原告：吴万勇，男，1970年5月5日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：蒋中英，女，1968年1月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：蒋中义，男，1970年2月8日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 原告吴万勇与被告蒋中义、蒋中英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但因被告蒋中义、蒋中英下落不明，本案遂依法经批准裁定转为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告吴万勇到庭参加了诉讼；被告蒋中义、蒋中英经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴万勇向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告蒋中义、蒋中英协助原告吴万勇办理位于重庆市沙坪坝区**安置区第**幢**单元**层**号房屋的产权过户手续；2.本案诉讼费由被告蒋中义、蒋中英负担。事实和理由：被告蒋中义、蒋中英及已经死亡的蒋光国、李光群因户口所在地遇政府性质拆迁而享有安置房指标120平方米，并由原告吴万勇回购了位于重庆市沙坪坝区**安置区第**幢**单元**层**号房屋一套，房屋建筑面积116.92平方米。2004年9月14日，原告吴万勇与蒋光国签订《售房合同》一份，约定蒋光国将其所有的位于重庆市沙坪坝区**安置区第**幢**单元**层**号房屋转让给原告吴万勇，转让费为13000元。协议签订后，原告吴万勇即按约支付了转让费13000元。之后，蒋光国、李光群先后死亡。现因涉案房屋办理产权过户登记手续问题，原告吴万勇特起诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告蒋中义未作答辩。 被告蒋中英未作答辩。 经审理查明，2003年12月19日，蒋光国因其户口所在地征地拆迁以户主身份作为乙方与作为甲方的重庆市沙坪坝区征地办公室签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定：因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，确认的安置对象为蒋光国（户主）、李光群（妻子）、蒋中英（女儿，1991年以后迁出）、蒋中义（儿子，1991年以后迁出），其中蒋光国、李光群均为在籍农转非人员住房安置对象，其2人每人可享受安置面积20平方米，共40平方米，按货币安置标准每平方米1000元，扣除砖墙预制盖结构补偿价格每平方米200元计算，其货币安置费为32000元；被告蒋中英、蒋中义属于城镇人员住房安置对象，可按建安造价50%增购40平方米，货币安置费为28000元；以上合计为60000元。乙方为4人户，一次性发放搬迁补助费共计2000元。综合以上各项，甲方应支付乙方的款项合计为62000元。协议同时注明“回购**”、“扣不回购奖励”。 2004年9月8日，蒋光国作为乙方与重庆大学城城区建设委员会（甲方）签订《重庆市大学城安置房回购协议书》（协议编号：0752），约定：乙方选择的安置房坐落于重庆市沙坪坝区**安置区第**幢**单元**层**号，房屋建筑面积116.92平方米，该房的优惠回购价为500元/平方米，上浮优惠回购价为550元/平方米，成本价为1000元/平方米，合计回购房屋面积总价款为63420元（80平方米×500元/平方米+30平方米×550元/平方米+6.92平方米×1000元/平方米）；代收水电气闭路初装费、相关税费合计5638.40元，退还不回购奖励费8000元；以上共计应支付款项为77058.40元。协议签订后，蒋光国户按约支付了该回购价款77058.40元。 2004年9月14日，蒋光国（甲方）与原告吴万勇（乙方）签订《售房合同》，约定：甲乙双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商达成以下协议：一、甲方按照国家政策在**镇享受的安置房，以甲方的名义办理的安置房一套（4人）、选房**栋**单元**层**号116.92平方米，于2004年9月14日将该房转让给乙方；二、由乙方补交退还回购奖励和付给大学城安置房款及水、电、气、闭路、两证费用，合计77058元，大写：柒万柒仟零伍拾捌元；三、乙方另一次性付给甲方转让费13000元，大写：壹万叁仟元，双方签字、按手印生效后，该房为乙方所有；四、在交房、办证期间，甲方须配合乙方到办证部门办理过户手续。上述合同、协议签订后，原告吴万勇当日即按约向蒋光国支付了指标转让费及涉案房屋回购价款共计90058元，之后再次支付了蒋光国转让费2000元，并于2005年2月实际接收房屋居住使用至今。 2012年2月18日，李光群（1944年12月5日出生）因病死亡。2016年10月20日，蒋光国（1945年10月18日出生）因病死亡。李光群、蒋光国生前生育有两个子女，即被告蒋中英、蒋中义；至于李光群、蒋光国父母的情况，本院到公安机关查询和社区走访均未能核实到相关信息。现因涉案安置房屋办理产权过户登记手续问题，原告吴万勇遂诉至法院，要求法院依法判如所请。 审理中，原告吴万勇确认其要求办理产权过户的房屋即为《重庆市大学城安置房回购协议书》记载的坐落于重庆市沙坪坝区**安置区第**幢**单元**层**号房屋，原告吴万勇坚持要求法院依法判如所请；被告蒋中义、蒋中英经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。 上述事实，有原告吴万勇举示的征地拆迁货币安置住房协议书、重庆市大学城安置房回购协议书、收据、售房合同、收条、死亡注销户口证明、常住人口登记表以及原告吴万勇的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案原告吴万勇与蒋光国于2004年9月14日签订的《售房合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自己的义务，当事人一方死亡的，应当由其继承人在继承遗产范围内继续履行被继承人生前所负义务。本案中，原告吴万勇按约定支付了涉案房屋指标转让费等约定款项，蒋光国即有义务按约定协助原告吴万勇办理涉案房屋的产权过户登记手续。现因蒋光国因病死亡，根据我国继承法的规定，按法定继承，蒋光国、李光群的房屋遗产面积份额均应由其第一顺序继承人继承（配偶、父母、子女），虽然本院穷尽一切可能的途径仍无法查实蒋光国、李光群父母的情况，但并不影响已经查实的其他继承人蒋中义、蒋中英代为履行相应义务；作为蒋光国继承人的蒋中义、蒋中英应当承担协助原告吴万勇办理涉案房屋产权登记手续的义务。因此，对于原告吴万勇要求被告蒋中英、蒋中义协助原告吴万勇办理涉案房屋产权过户登记手续的请求，本院依法予以支持。 关于李光群、被告蒋中英、蒋中义应否协助原告吴万勇办理涉案房屋产权过户登记手续的问题。因涉案房屋存在李光群、蒋中义、蒋中英的安置面积份额，虽然李光群、蒋中义、蒋中英未以转让人身份在《售房合同》上签字，但从有关部门回购涉案房屋的《征地拆迁货币安置住房协议》、《重庆市大学城安置房回购协议书》和交纳涉案房屋回购价款等均系以蒋光国名义签署和处理，作为该户安置对象之一的李光群、蒋中义、蒋中英对此自然应当是知情且认可的，而在蒋光国将涉案房屋转让给原告吴万勇并由原告实际回购涉案房屋接房居住使用后至今十几年的时间里，均未有证据显示李光群生前或其继承人在其死亡后提出过异议，也无证据显示被告蒋中义、蒋中英对此提出过任何异议，因此，从常识和常理来看，李光群、蒋中义、蒋中英对蒋光国转让包括自己份额在内的涉案房屋的行为应是知情并认可的，从诚实信用等角度，被告蒋中义、蒋中英（并以李光群继承人身份）依法负有协助原告吴万勇办理涉案房屋产权过户登记手续的义务。 综上，本院依法认定被告蒋中义、蒋中英应当协助原告吴万勇办理涉案房屋的产权过户登记手续。被告蒋中义、蒋中英经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告蒋中义、蒋中英自行放弃其全部诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 限被告蒋中义、蒋中英于本判决发生法律效力后五日内协助原告吴万勇办理位于重庆市沙坪坝区**安置区第**幢**单元**层**号房屋的产权过户登记手续。 案件受理费80元（原告吴万勇已预交40元），由被告蒋中义、蒋中英负担。此款限被告蒋中义、蒋中英于本判决发生法律效力后五日内支付原告吴万勇40元，向本院交纳40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  谢国忠 审 判 员  刘 畅 人民陪审员  冯 斌 二〇一九年八月十六日 法官 助理  张 伟 书 记 员  刘 维