辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初7599号 原告：刘卫东。 委托诉讼代理人：王守贵。 委托诉讼代理人：卜慧鹏。 被告：沈阳爱琴海企业管理股份有限公司。 法定代表人：李培松。 原告刘卫东诉被告沈阳爱琴海企业管理股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘卫东及其委托诉讼代理人王守贵到庭参加诉讼，沈阳爱琴海企业管理股份有限公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘卫东向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2018年3月13日和2018年3月18日签订的两份《租赁协议书》2、请求判令被告向原告支付拖欠的租金共计62.5万元（拖欠租金暂计算至合同约定期满的第一年第二期租金截止之日，最终数额计算至法院判决解除《租赁协议书》之日）；3、请求判令被告按照《租赁协议书》约定的租金标准的3倍向原告支付《租赁协议书》解除后房屋延迟交付的使用费；4、请求判令向原告支付逾期付款违约金50938元（逾期付款违约金计算方式：从2018年12月19日起，以62.5万元为本金，按照合同约定的每逾期一日缴纳欠费总额的万分之五为标准计算至2019年5月31日，最总数额以被告实际给付之日止计算）；5、请求判令被告向原告支付逾期付款利息12141元（逾期付款利息计算方式：从2018年12月19日起，以62.5万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，日利率0.000119178标准）计算至2019年5月31日，最终数额以被告实际给付之日止计算）；6、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月13日，原告就位于沈阳市皇姑区梅江街48号的房屋与被告签订了《商铺租赁协议书》。根据协议约定，原告将上述房屋出租给被告，经营业态为洗浴，房屋建筑面积约4000平方米，租赁期为10年4个月，自2018年3月17日起至2028年7月17日止，商铺装修免租期为2018年3月18日至2018年7月18日，前两个出租年度年租金为110万元人民币，租金支付方式为上打租，每半年支付一次，第一年第一期租金55万元应付款时间为2018年6月18日，第一年第二期租金55万元应付款时间为2018年12月18日；具体各年度租金支付日期记载于协议附件一。 2018年3月18日，原告就位于沈阳市皇姑区梅江街48号1门、2门房屋，与被告签订了《商铺租赁协议书》，根据协议约定，原告将上述房屋出租给被告，经营业态以营业执照为准，房屋建筑面积共计120平方米，租赁期为10年4个月，自2018年3月18日起至2028年7月18日止，商铺装修免租期为2018年3月18日至2018年7月18日，年租金为15万元人民币，租金支付方式为上打租，每半年支付一次，第一年第一期租金7.5万元应付款时间为2018年6月18日，第一年第二期租金7.5万元应付款时间为2018年12月18日；具体各年度租金支付日期记载于协议附件一。 此外，两份协议第四条均约定：“若乙方未能按时缴纳租金，每逾期一日，则乙方须按欠缴费用总额的万分之五缴纳滞纳金，逾期30日未缴付租金的，甲方有权解除本协议。” 截至目前，被告就上述两份租赁协议仅支付原告第一年第一期的租金。原告多次要求被告支付第一年第二期租金，但被告始终未予支付。 被告沈阳爱琴海企业管理股份有限公司未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月13日，原告就位于沈阳市皇姑区梅江街48号的房屋与被告签订了《商铺租赁协议书》。双方约定，原告将上述房屋出租给被告，经营业态为洗浴，经营品牌以营业执照为准，房屋建筑面积约4000平方米，租赁期为10年4个月，自2018年3月17日起至2028年7月17日止，商铺装修免租期为2018年3月18日至2018年7月18日，第一个出租年度年租金为110万元人民币、第二个出租年度年租金为120万元人民币租金支付方式为上打租，每半年支付一次，第一年第一期租金55万元应付款时间为2018年6月18日，第一年第二期租金55万元应付款时间为2018年12月18日。第二年第一期租金60万元应付款时间为2019年6月18日。 2018年3月18日，原告就位于沈阳市皇姑区梅江街48号1门、2门房屋与被告签订了《商铺租赁协议书》，双方约定，原告将上述房屋出租给被告，经营业态以营业执照为准，房屋建筑面积共计120平方米，租赁期为10年4个月，自2018年3月18日起至2028年7月18日止，商铺装修免租期为2018年3月18日至2018年7月18日，年租金为15万元人民币，租金支付方式为上打租，每半年支付一次，第一年第一期租金7.5万元应付款时间为2018年6月18日，第一年第二期租金7.5万元应付款时间为2018年12月18日。第二年第一期租金7.5万元应付款时间为2019年6月18日。 上述两份协议均约定，若乙方未能按时缴纳租金，每逾期一日，则乙方须按欠缴费用总额的万分之五缴纳滞纳金，逾期30日未缴付租金的，甲方有权解除本协议。 协议签订后，被告入住上述案涉房屋经营，其就上述两份租赁协议支付了原告第一年第一期的租金。被告应于2018年12月18日向原告支付第一年第二期租金，被告至今未予支付。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告与被告签订的两份租赁合同均约定了合同解除的条件，现被告未按合同约定缴付租金且逾期30日以上，解除合同的条件已经成就，原告请求法院判令解除合同，其提起诉讼可以视为解除合同意思表示的一种表达方式，原告要求解除租赁合同的诉讼请求本院予以支持，案涉两份租赁合同应在本判决生效之日予以解除。 关于原告主张的租金部分，租赁合同的双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，被告未按合同约定的时间支付原告租金，应向原告承担继续履行的法律责任，故原告主张的被告支付拖欠租金62.5万元的诉讼请求本院予以支持。另本院判令合同从本判决生效之日解除，故被告应按照年租金135万元的标准向原告支付2019年7月18日至判决生效之日起的租金，具体金额以判决生效之日起计算 关于原告主张的被告按合同约定的租金标准的3倍支付合同解除后房屋迟延缴付的使用费问题，因现合同解除的日期尚未确定，被告是否可以在合同解除日前搬离亦不能确定，故原告可待解除日期确定后另行主张。 关于原告主张的违约金及利息部分，因双方签订的合同中约定了违约金的数额及给付条件，对原告主张的违约金部分本院予以支持；被告逾期给付原告租金，应支付原告相应的利息损失，因原告主张的违约金与利息总和不超过年利率24%，属于合理范围，本院对原告主张的逾期付款利息本院亦予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告刘卫东与被告沈阳爱琴海企业管理股份有限公司2018年3月13日签订的《商铺租赁协议书》及2018年3月18日签订的《商铺租赁协议书》于本判决生效之日解除； 二、被告沈阳爱琴海企业管理股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘卫东房屋租金625000元； 三、被告沈阳爱琴海企业管理股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘卫东房屋租金（以年租金1350000元为标准，从2019年7月18日起计算至本判决生效之日）； 四、被告沈阳爱琴海企业管理股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘卫东逾期付款违约金（以625000元为基数，按日利率万分之五为标准，自2018年12月19日计算至实际给付之日止）； 五、被告沈阳爱琴海企业管理股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘卫东逾期付款的利息（以625000元为基数，按日利率0.000119178为标准，自2018年12月19日计算至实际给付之日止）； 六、驳回原告刘卫东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10680元，减半收取5340元，由被告沈阳爱琴海企业管理股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员 曹玥 二〇一九年八月二十一日 法官助理 杨宇 书 记 员 陈微