江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初1305号原告：王伟，男，1972年8月5日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：王明祥，江苏公正律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹健，江苏公正律师事务所律师。被告：吴永香，男，1969年5月5日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告王伟与被告吴永香排除妨害纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月21日、6月26日公开开庭进行了审理。两次庭审原告王伟的委托诉讼代理人曹健、被告吴永香均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王伟向本院提出诉讼请求：要求吴永香腾退并移交位于射阳县亩土地。诉讼中，王伟将诉讼请求变更为要求吴永香腾退并移交位于射阳县间房屋。事实和理由：原告系三峡移民，2001年3月份从重庆云阳移民至射阳县，并由政府协调购买被告坐落在的五间房产，双方为此签订了《房屋买卖协议书》，其中约定房价为1万元，原告先行支付4000元，余款6000元付清后被告即应将上述房产移交给原告。之后原告为上述房产办理了《不动产权证书》（证号为：苏射阳县不动产权第0010970号）。上述房产因原告后在外打工和照顾老人，一直没有居住使用，而由被告长期无偿占有。近日原告准备居住上述房产，遂要求将6000元交付给被告，并要求被告腾退移交上述房产，但被告却以种种无理缘由拒绝接受房款，也拒绝向原告腾退和移交上述房产，故诉至法院，请求判如所请。吴永香辩称：1.我与王伟于2001年签订的房屋买卖合同，不是当事人真实的意思表示，是原告为了外迁过渡领取移民资金而签订的合同,应为无效合同；2.原告没有实际履行合同内容，未给付签合同定金，原告全家人只在盘湾居住了两个多月，把国家拨付的移民资金取走后就搬回到重庆云阳县；3.房屋办理过户手续被告不知情，而且案涉房屋系被告夫妻共同所有，买卖房屋未经过被告妻子同意；4.案涉房屋买卖合同签订未经过公证机关公证，与合同条款不符，违背条款内容；5.按照《合同法》第一百六十七条之规定，达到五分之一未履行的可以解除合同，原告没有支付合同的大部分资金，被告要求解除合同并于2019年4月5日发信息通知被告；6.由于双方签订的合同不是真实意思表示，被告对该房屋一直在装修使用，如果原告坚持要回此房屋，请法院安排专业人员对被告装修和后增加的财物进行评估予以支付费用。同时支付长达十八年的所欠房款按中国人民银行的同期贷款利率计算的利息；7.关于案涉土地承包经营权转让合同，双方并未实际履行。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王伟系三峡移民，2001年3月22日，在射阳县建设管理服务所见证下，王伟（乙方）与吴永香（甲方）签订一份《房屋买卖协议书》，约定甲方自愿将在盘湾镇XX村七组的平房出售给乙方，建筑面积85.3平方米，其中正房3间48平方米，附房2间37.3平方米；甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币1万元，房款先付20%定金，余款待搬迁安家后十日内付清，该房过户手续由所在地镇乡负责办理，并将土地使用证、房屋产权证转交给乙方，免交一切规费；甲方保证上述房屋权属清楚（东至吴XX、西至王立权、南至复堆沟、北至农庄河）若发生与甲方有关房屋产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理；协议书双方签字后需经公证机关鉴证；双方约定搬迁时间为全县移民迁入前十天交房等内容。同年8月1日，吴永香向王伟出具了一份收条，载明收到王伟人民币4000元（房款一部分）。同日，王伟与吴永香签订一份《协议书》，载明在2001年3月外迁移民王伟来射阳县齐心村（原三桥村）落户，与吴协议房屋价格为1万元整，因王伟在城区有住房，内心不在齐心安家落户，为了移民外迁的过渡，私下与原地吴永香协议由吴顶名和代为处理外迁移民有关后事，特给予吴现金4000元整，如王继续在齐心村吴址居住，必须按购房协议1万元付清后方可入宅。后王伟于2012年12月31日办理了上述房产土地使用权证书〔证号为：射集用（2012）第XXXXX号〕，2018年11月23日补办了不动产权登记证书〔证号为：苏（2018）射阳县不动产权第XXXXXX号〕。另查明，2001年8月以后，王伟一家外出，购买的吴永香的房屋未实际居住，剩余房款一直没有给付，上述房屋一直由吴永香安排其母亲居住至今。本案审理期间，王伟愿意给付剩余房款6000元，吴永香要求给付2万元，拒绝接收6000元，双方调解未果后，王伟将剩余房款6000元已提存至本院账户。本院认为，一、关于合同效力问题。王伟与吴永香签订的房屋买卖合同系双方在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。吴永香辩称上述合同系以合法形式掩盖非法目的，合同应为无效，因合同双方已实际履行，案涉房屋已登记于王伟名下，且吴永香亦未提供其他证据证明合同存在上述无效情形，故对吴永香的上述辩解意见，本院不予采纳。二、关于王伟的诉讼请求能否支持问题。物权法规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，根据案涉房屋的不动产权登记证，王伟已经取得案涉房屋的所有权，在王伟愿意付清剩余房款，吴永香拒绝接收情况下，吴永香继续占有案涉房屋并拒绝迁让，构成侵权，王伟要求吴永香腾退并移交案涉房屋，具有事实和法律依据，本院予以支持。三、关于案涉房屋购房款问题。合同约定购房款1万元，王伟已给付吴永香4000元，目前尚欠6000元没有付清，双方房屋买卖协议约定“余款待搬迁安家后十日内付清”，后又约定“如王继续在齐心村吴址居住，必须按购房协议1万元付清后方可入宅”，并未明确约定房款的付清时间。现案涉房屋已登记于王伟名下，其已享有房屋所有权，但按照协议，王伟搬入前须付清剩余房款，审理中王伟愿意付清剩余房款6000元，在吴永香拒绝接收情况下，王伟将剩余房款6000元提存至本院账户后，合同义务已履行完毕。吴永香辩称王伟应支付所欠房款按中国人民银行同期贷款利率计算的18年利息，因双方未明确约定房款付清时间，且案涉房屋一直由吴永香支配使用，并非王伟居住使用，故对该辩解，本院不予采纳。吴永香辩称王伟给付的4000元系其代王伟处理外迁移民的相关费用，并不是购房款，但是结合吴永香出具的收条及通话录音，可以证明王伟已给付的4000元为购房款，故对吴永香上述辩解，本院不予采纳。至于吴永香要求王伟支付案涉房屋装修和后增加的财物费用，因其未提出反诉，本院不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：被告吴永香于本判决生效后10日内，将位于射阳县XX村一组不动产权证号为苏（2018）射阳县不动产权第xxxxxx号的5间房屋（建筑面积85.3平方米，其中正房3间48平方米，附房2间37.3平方米）腾空并移交给原告王伟。如果未按本判决指定的期限履行移交义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。案件受理费100元，（已由原告王伟预交），由被告吴永香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  侯建伟人民陪审员  喻爱民人民陪审员  吴少芝二〇一九年八月二十一日法官 助理  张晓鹏书 记 员  朱 伟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。