福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0425民初972号 原告：大田县农村信用合作联社，住所地大田县均溪镇赤岩山路**，统一社会信用代码913504251558615936。 法定代表人：廖世星，该社理事长。 委托诉讼代理人：徐丽珍，女，该社职员。 委托诉讼代理人：张皇城，男，该社职员。 被告：周调练，男，1970年2月17日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：温细妹，女，1969年9月14日出生，汉族，住福建省大田县。 周调练、温细妹的共同委托诉讼代理人：周闽湘（系周调练的堂弟、周调练与温细妹系夫妻关系），住福建省大田县。 被告：周占昌，男，1951年12月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：李陆华，女，1954年2月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：周敏，男，1979年12月14日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：陈丽娟，女，1978年2月10日出生，汉族，住福建省大田县。 原告大田县农村信用合作联社(以下简称大田农信社)与被告周调练、温细妹、周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理（双方当事人于2019年6月17日向本院申请庭外和解，和解期间为二个月）。原告大田农信社的委托诉讼代理人徐丽珍、张皇城、被告周调练、温细妹的共同委托诉讼代理人周闽湘到庭参加诉讼，被告周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大田农信社向本院提出诉讼请求：1.周调练、温细妹偿还大田农信社借款本金5900000元、利息11443.54元（从2019年3月21日算至2019年3月28日，含罚息及复利），合计5911443.54元，及2019年3月29日起至上述借款全部还清时产生的利息（按合同约定贷款使其利率计算，含罚息及复利）。2.周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟对所欠款项承担连带清偿责任。3.大田农信社有权以下列抵押物折价、拍卖或者变卖，所得价款优先受偿本案债务：①登记在李陆华名下的位于大田县【房屋所有权证：田房权证字第××、13××17、13××18、13××19号，国有土地使有证：田国用（1992）字第0393号】；②登记在周占昌名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房证字第××号，国有土地使用证：田国用（1993）字第0893号】；③登记在周占昌名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用证：田国用（2013）字第2422号】；④登记在周占昌、李陆华名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用证：田国用（2010）字第0694号】；⑤登记在周敏、陈丽娟名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用证：田国用（2010）字第0702号】。4.诉讼费用由周调练、温细妹、周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟承担。事实和理由：2014年4月3日，周调练向大田县农村信用合作联社营业部（以下简称大田农信社营业部）借款6000000元，期限2014年4月3日至2015年4月2日，担保方式为抵押担保。该笔贷款到期后，周调练申请借新还旧，双方于2016年3月29日签订《借款合同》，约定，借款本金5900000元，月利率8.3125‰，实行浮动利率，还款方式为按月结息，到期还本，利随本清，借款期限从2016年3月29日至2019年3月28日。周调练、温细妹出具《家庭共同债务承诺书》，承诺二人共同偿还该笔借款本息和费用。周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟为该笔借款提供连带责任保证，并与大田农信社营业部签订《抵押合同》，提供以下房产作为抵押，①登记在李陆华名下的位于大田县【房屋所有权证：田房权证字第××、13××17、13××18、13××19号，国有土地使有证：田国用（1992）字第0393号】；②登记在周占昌名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房证字第××号，国有土地使用证：田国用（1993）字第0893号】；③登记在周占昌名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用证：田国用（2013）字第2422号】；④登记在周占昌、李陆华名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用证：田国用（2010）字第0694号】；⑤登记在周敏、陈丽娟名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用证：田国用（2010）字第0702号】。合同签订后，大田农信社营业部按约向周调练发放贷款。贷款到期后，周调练未还款，利息仅交至2019年3月20日。截至2019年3月28日，尚欠借款本金5900000元及利息11443.54元（利息从2019年3月21日算至2019年3月28日止），合计5911443.54元。 周调练、温细妹辩称，对大田农信社营业部所诉的事实无异议。 周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟未作答辩。 大田农信社围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《家庭共同债务承诺书》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、贷款发放凭证、房屋他项权证、结婚证、贷款交易明细等。经质证，周调练、温细妹对大田农信社提供的上述证据无异议。周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟未予质证。对大田农信社提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月3日，贷款人大田农信社营业部与借款人周调练签订一份《借款合同》，约定，1.借款金额6000000元，借款用途为购生铁，借款期限自2014年4月3日起至2015年4月2日止。2.贷款利率为固定利率，月利率8‰。3.借款人未按合同约定资金支付方式及借款用途使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息。4.贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。5.按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。6.其他事项。 同日，抵押权人大田农信社营业部与抵押人周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟、债务人周调练签订一份《抵押合同》，约定，1.抵押人愿以下列房产为抵押权人与债务人周调练上述借款形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金数额为6000000元，①登记在李陆华名下的位于大田县【房屋所有权证：田房权证字第××、13××17、13××18、13××19号，国有土地使有证：田国用（1992）字第0393号】；②登记在周占昌名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房证字第××号，国有土地使用证：田国用（1993）字第0893号】；③登记在周占昌名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用证：田国用（2013）字第2422号】；④登记在周占昌、李陆华名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用证：田国用（2010）字第0694号】；⑤登记在周敏、陈丽娟名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用证：田国用（2010）字第0702号】。2.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费等）；3.其他事项。 同日，大田农信社营业部与周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟到大田县房地产管理所办理周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟所有的上述房产的抵押登记手续，登记债权数额6000000元，附记土地使用权一并抵押。 合同签订后，大田农信社营业部依约向周调练发放贷款6000000元。 该笔贷款到期后，周调练申请借新还旧，双方于2016年3月29日签订一份《借款合同》，约定，1.借款金额5900000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2016年3月29日起至2019年3月28日止。2.贷款利率为浮动利率，执行月利率8.3125‰，如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整。3.借款人未按合同约定资金支付方式及借款用途使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息。4.贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。5.按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。6.其他事项。 同日，周调练与温细妹向大田农信社营业部出具一份《家庭共同债务承诺书》，承诺二人共同承担该笔债务的偿还责任。 同日，保证人周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟、债务人周调练与债权人大田农信社营业部签订一份《保证合同》，约定，1.保证人愿为债权人与债务人于同日签订的《借款合同》为主合同与债务人所形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证。2.保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费等）。3.保证期间为债务履行期限届满之日起二年。 同日，抵押权人大田农信社营业部与抵押人周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟、债务人周调练签订一份《抵押合同》，约定，1.抵押人愿以房产（抵押房产与2014年4月3日签订的《抵押合同》所列房产相同）为抵押权人与债务人周调练上述借款形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金数额为5900000元2.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费等）；3.其他事项。 合同签订后，大田农信社营业部依约向周调练发放贷款5900000元。贷款到期后，周调练未按约还款，利息仅交至2019年3月20日。截至2019年3月28日，尚欠借款本金5900000元及利息11443.54元(利息从2019年3月21日算至2019年3月28日止)，合计5911443.54元。 另查明，大田农信社营业部系大田农信社的下属分支机构，不具法人资格。周调练与温细妹于1992年3月21日办理结婚登记手续。 本院认为，大田农信社营业部与周调练签订的《借款合同》，与周调练、周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟签订的《保证合同》、《抵押合同》，周调练与温细妹向大田农信社营业部出具的《家庭共同债务承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。大田农信社营业部依约履行了发放贷款的义务，现借款期限已届满，周调练应按约偿还相应的借款本息。温细妹自愿对周调练借款形成的债务与周调练承担共同偿还责任，应按约对本案债务承担共同清偿责任。周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟自愿对周调练上述借款形成的债务承担连带保证责任，未在保证期间内尽其保证之责，按约应对周调练上述借款形成的债务承担连带清偿责任。周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟自愿以其所有的房产为周调练上述借款形成的债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，大田农信社营业部有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。鉴于大田农信社营业部不具有法人资格，大田农信社作为其企业法人有权就本案债权向周调练、温细妹、周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟主张权利。周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、周调练、温细妹应于本判决发生法律效力后30日内偿还给大田县农村信用合作联社借款本金5900000元、利息11443.54元(利息从2019年3月21日算至2019年3月28日止)，合计5911443.54元，并支付从2018年3月29日起至借款还清之日止的利息(按2016年3月29日签订的《借款合同》约定的利率计算)； 二、周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟对周调练上述应还款项承担连带清偿责任。 三、大田县农村信用合作联社有权以下列房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，①登记在李陆华名下的位于大田县【房屋所有权证：田房权证字第××、13××17、13××18、13××19号，国有土地使有证：田国用（1992）字第0393号】；②登记在周占昌名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房证字第××号，国有土地使用证：田国用（1993）字第0893号】；③登记在周占昌名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用证：田国用（2013）字第2422号】；④登记在周占昌、李陆华名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用证：田国用（2010）字第0694号】；⑤登记在周敏、陈丽娟名下的位于大田县的房产【房屋所有权证：田房权证字第××号，国有土地使用证：田国用（2010）字第0702号】。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53180元，减半收取计26590元，由周调练、温细妹、周占昌、李陆华、周敏、陈丽娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  涂劲蛟 二〇一九年八月二十三日 书记员  吴羽欣 附本案适用的相关法律条文及执行申请提示： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期的，从法律文书生效之日起计算。 -10-