宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初6349号 原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人：苗培青，系该行行长。 委托诉讼代理人：马玉宝，男，系宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行员工。 被告：陈万清，男，1964年12月19日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被告：纳云秀，女，1966年2月7日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被告：丁惠梅，女，1981年10月3日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：马建国，男，1970年10月3日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行诉被告陈万清、马建国、丁惠梅、纳云秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行的委托代理人马玉宝及被告陈万清、马建国到庭参加诉讼。被告丁惠梅、纳云秀经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告陈万清、纳云秀共同偿还借款本金人民币1990000元，并给付借款利息170047.37元（暂计算至2019年3月20日），合计2160047.37元，同时要求承担本息还清之日前的全部利息；2、请求判令被告陈万清、纳云秀在未能按照判决规定的期限履行义务时，拍卖被告陈万清、丁惠梅用于抵押的房屋，以实现原告的抵押权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月6日，原告与被告陈万清、纳云秀签订《借款合同》，约定：被告陈万清向原告借款200万元，借款用途购碎石料，借款期限自2015年11月6日起至2017年11月5日止，还款方式为按季清息，到期还本。支付方式为受托支付。借款利率为年息8.2175％，按日计付利息。逾期利率为借款利率上浮50%，挪用利率为借款利率上浮100%。借款人未能按期支付利息的,贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按照合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后,按照合同的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或者借款逾期期间未按期支付利息的,按照合同约定的相应的罚息利率计收复利。管辖法院为原告所在地法院。同日，原告与被告陈万清、丁惠梅签订《抵押合同》，合同约定：被告陈万清以其位于银川市西夏区某号营业房，建筑面积288.62平方米，财产共有人纳云秀签字确认；被告丁惠梅以其位于银川市金凤区某房，建筑面积156.25平方米，财产共有人马建国签字确认，为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。合同第一十七条约定“本合同履行中发生争议，合同双方应协商解决。协商不成的，由贷款人所在地人民法院管辖。”合同签订后，原告在2015年11月6日向被告陈万清支付借款200万元，但借款到期后被告未按合同约定偿还借款本息，被告陈万清向原告申请展期。原告与被告陈万清、纳云秀、丁惠梅、马建国签订《借款展期协议》，约定展期期限一年，到期日为2018年11月4日，展期金额为199万元，展期利率为年息8.2175％。展期到期后，被告未按展期合同约定偿还借款本息，为依法维护原告的合法权益，现原告起诉至法院，请判决支持原告的诉讼请求。 被告陈万清辩称，对原告诉请予以认可，希望原告能够给予一段宽限时间。 被告马建国辩称，对原告诉请予以认可。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告对原告提交的证据表示无异议，本院予以确认并入卷附查。 根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：2015年11月6日，原告（贷款人）与被告陈万清、纳云秀（借款人）签订《借款合同》，合同约定：被告陈万清向原告借款人民币200万元，借款用途为购碎石料，借款期限自2015年11月6日起至2017年11月5日止，还款方式按季清息，到期还本。借款利率为年息8.2175％，按日计付利息。逾期利率为借款利率上浮50%，挪用利率为借款利率上浮100%。借款人未能按期支付利息的,贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按照合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后,按照合同的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或者借款逾期期间未按期支付利息的,按照合同约定的相应的罚息利率计收复利。管辖法院为贷款人所在地法院。还款方式按季清息到期还本。同日，原告与被告陈万清、丁惠梅、马建国、纳云秀签署《抵押合同》，同意以登记在丁惠梅名下的位于宁夏回族自治区银川市金凤区某室房屋、登记在陈万清名下的位于宁夏回族自治区银川市西夏区某号营业房作为抵押，担保上述借款，且该房屋现已经办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主债权、利息、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。上述合同签订后，原告在2015年11月6日向被告陈万清支付借款200万元。因被告未依约偿还借款，2017年11月3日，原告与被告陈万清、纳云秀、丁惠梅、马建国签订《借款展期协议》，约定借款展期一年，到期日为2018年11月2日，展期金额为199万元，展期利率为年利率8.2175％，逾期借款利率为借款利率8.2175/年上浮5%，计收复利。归还方式为到期一次性偿还。被告马建国、丁惠梅继续为该借款承担抵押担保责任。除《借款展期协议》另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。《借款展期协议》未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。展期到期后，被告未按展期合同约定偿还借款本息，原告起诉至法院，请求判如所请。 另查明，被告陈万清与纳云秀、被告马建国与被告丁惠梅在签订《借款合同》时系夫妻关系。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《借款合同期限变更协议》系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告提供借款。被告陈万清、纳云秀未按约偿还借款本息构成违约，故原告主张被告陈万清、纳云秀偿还借款本金199万元及利息的主张，本院予以支持。但原告主张的逾期借款利息（罚息）金额有误，双方应按照《借款合同期限变更协议》中约定的借款利率8.2175%/年基础上上浮5%即8.6284%/年为逾期借款利率（罚息）并按照双方签订的《个人借款合同》、《借款合同期限变更协议》的约定，计算并支付至借款本息实际清偿之日。被告陈万清、丁惠梅、马建国、纳云秀签署《抵押合同》，同意以登记在丁惠梅名下的位于宁夏回族自治区银川市金凤区某室房屋、登记在陈万清名下的位于宁夏回族自治区银川市西夏区某营业房作为抵押，担保上述借款，且该房屋现已经办理抵押登记，故原告有权以对上述抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告纳云秀、丁惠梅经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告陈万清、纳云秀偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行借款本金199万元及利息，利息按照双方签订的《个人借款合同》及《借款展期协议》计算并支付至借款偿还完毕之日，于本判决生效之日起十五日内付清； 二、如被告陈万清、纳云秀未按上述第一项确定内容履行偿还义务，则拍（变）卖登记在被告丁惠梅名下的位于宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路南侧，观邸4号楼1单元1102室房屋（产权证号：房权证金凤区字第**）房屋、登记在陈万清名下的位于宁夏回族自治区银川市西夏区兴洲北街东侧四季园10号营业房（产权证号：房权证西夏区字第：房权证西夏区字第**村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行对所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12040元（已减半收取），由原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行负担685元，被告陈万清、马建国、丁惠梅、纳云秀负担11355元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 路 玮 二〇一九年八月五日 书记员 胡彬雪