河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初1995号原告：付长亮，男，1968年3月18日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：郑州勤丰实业有限公司，住所地郑州市惠济区安泰路西、福利院路北，统一社会信用代码91410108055975163B。法定代表人：桂志诚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：任自才、吕亚琼，系该公司法务。原告付长亮与被告郑州勤丰实业有限公司（以下简称“勤丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告付长亮、被告勤丰公司委托诉讼代理人吕亚琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告签订的《良库老街房屋买卖协议》；二、判令被告返还原告已支付的购房款173859元；三、判令被告支付原告违约金2563.98元（违约金以合同房价253859元为基数，自2018年6月1日起按每日0.5%的标准计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年12月19日，计为2563.98元）；四、判令被告赔偿原告经济损失12448.73元（经济损失按照每日61.63元每年22494元的标准，自2018年6月1日计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年12月19日，计12448.73元）；五、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告听信被告的广告宣传，2017年9月22日，原、被告签订《良库老街房屋买卖协议》一份。双方在该协议中约定，被告向原告出售在郑州市××区福利院路北、××西地块上建设的河南易谷艺术品储运仓库A1#A2#-1-65号房源，建筑面积约10.79平方米，总价253859元。原告按照约定在签订协议同时向被告支付了定金20000元。双方签订协议后，原告按照约定向被告支付了其余款项，原告总计向被告支付房款173859元，已经履行了协议约定的付款义务。根据协议中约定，被告应于2018年5月31日向原告交付房源，被告迟延交付的，每逾期一日应按合同价款万分之零点五向原告支付违约金。然而至原告起诉之日，被告仍然未能交付房源，致使原告不能实现合同目的，并造成原告经济损失，且约定的违约金不足以弥补原告的损失。2018年5月31日后，原告曾多次向被告主张解除协议、退款等权利，但被告以种种理由推脱，拒不解决问题。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。原告为支持其主张，向法庭提交如下证据：证据一：良库老街房屋买卖协议一份，证明2017年9月22日原告与被告签订房屋买卖合同，双方存在合同关系；证据二：收据6份，证明原告存在6笔支付行为，共计向被告支付房款金额173859元；证据三：良库老街商铺价格核算单，证明原告去被告公司售楼部，其工作人员出具的核算单，原告按照核算单的金额交付了房款；证据四：良库老街房屋委托经营管理合同一份，证明原告的房屋返租给良库文化公司，每月按照该合同第三条向原告支付租金。被告勤丰公司辩称：原、被告签订的《房屋买卖协议》第五条第一款约定的交房标准为“毛坯房”。河南省建设厅向被告公司颁发了《建设工程档案合格证》，经省建设厅认定，涉案工程已在2018年6月29日完成竣工验收。涉案工程的水、电均已接通，电梯可以正常使用，并已覆盖光纤网络，故标的房屋完全符合双方约定的“毛坯房”交房标准。虽然协议约定的交房日期为2018年5月31日，但协议履行期间受不可抗力事件“封土令”的影响，交房日期顺延四个月，被告于顺延的四个月期间提前三个月达成了交房条件。被告已通过间接交付的方式向原告交付了涉案房屋，目前涉案房屋由第三方郑州良酷文化发展有限公司直接占有，原告间接占有。针对涉案房屋，原告与良酷文化签订了一份《房屋委托经营管理合同》，自2018年6月1日起，原告已经将涉案房屋交付给良酷公司管理、经营、对外出租，并由良酷公司向原告支付租金。被告不存在违约，原告无权要求解除双方之间签订的《房屋买卖协议》。原告主张被告返还已支付款项无事实和法律依据，且数额也与事实不符。原告实际向被告支付购房款为133859元，而非173859元，超出的40000元，被告未收到，且在双方法律关系存续期间被告不存在违约情形，无需向原告支付违约金及经济损失。综上，原告的主张没有事实和法律办依据，请求驳回原告诉讼请求。被告为支持其主张，向法庭提交如下证据：证据一：重点工程竣工验收报告，建设工程档案合格证，小区图片一份，证明涉案工程已经达到交房条件；证据二：良库老街房屋委托经营管理合同一份，证明房屋以间接方式进行了交付；证据三：良库老街房屋买卖协议，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室文件，证明因政策原因导致的不可抗力期间交房日期应顺延不可抗力期间；证据四：收款凭证五份九张，证明被告公司共收到原告购房款共计133859元；证据五：东方今报的刊登公告，证明因为有的业主电话无法联系，被告在东方金报刊登了办理交房手续的公告。根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，结合有效证据，本院确认事实如下：2017年9月22日，原告付长亮与被告勤丰公司签订编号为A1#A2#1-65《良库老街房屋买卖协议》一份，合同约定原告购买被告开发的位于郑州市××区福利院路北、××河南易谷艺术品储运仓库商铺，房号为A1#、A2#1-65，房屋建筑面积10.79平方米（最终以房管局实测面积为准），房屋价款253859元，原告需缴纳定金20000元，并采取银行按揭贷款-分期方式于2017年9月22日前向被告交清总房款10%即25386元；于2017年11月22日前向被告交清总房款16.36%即41544元；于2018年1月22日前向被告交清总房款16.36%即41543元；于2018年5月31日前向被告交清总房款10%即25386元；剩余房款部分在《商品房买卖合同》签订后40日内以银行按揭贷款形式向被告支付，与被告协作通过指定的银行申请贷款向被告交清总房款的47.27%即120000元。被告承诺的交房日期为2018年5月31日。若因被告原因，造成房源交付延期的，视为被告违约，每逾期一日应按合同价款万分之零点五向原告支付违约金。凡遇恶劣天气、市政停电、战争、洪水、地震、政府行为等不可抗力造成项目交付延期，被告不承担违约责任。协议签订后，原告向被告勤丰公司交付首付房款133859元，被告为原告出具房款收据五份。当日原告与案外人郑州良酷文化发展有限公司签订了《良库老街房源委托经营管理合同》一份，委托其对外招租、收取租金及其他事项。另外，原告向案外人郑州房乐多网络科技有限公司支付了40000元，该公司为原告出具收据一份，收款事由为服务费。合同约定的交房日期届满后，被告未按期向原告交付涉案房屋。双方由此引发纠纷，诉至本院。另查明，被告勤丰公司于2016年3月14日取得预售许可证，证号为（2016）郑房预售字（3697号），涉案工程于2018年6月29日竣工。被告于2016年3月30日将涉案的位于福利院路北、安泰路西的在建建筑物抵押给中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，抵押期限为2016年3月30日起至2019年3月29日，抵押金额为15000万元。本院认为，原、被告签订《良库老街房屋买卖协议》后，被告没有按约履行交付房屋的义务，且存在被告将涉案房屋向第三方抵押的情况，致使双方之间的合同无法正常履行，原告的合同目的无法实现。现原告要求解除双方之间的房屋买卖协议，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当退还原告购房款133859元。综合考虑合同履行的实际情况，本着公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院认为被告应自2017年9月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至款项付清之日止为宜。原告要求被告按照每日61.63元的标准赔偿其经济损失，自2018年6月1日计算至实际清偿之日止的诉请，本院不予支持。至于原告向案外人郑州房乐多网络科技有限公司支付的40000元服务费，原告提供的证据不能证明被告收到该款项，原告要求被告退还，本院不予支持，原告可另案起诉郑州房乐多网络科技有限公司主张返还。被告辩称其在双方法律关系存续期间不存在违约情形，与本院查明事实不符，该辩解理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、原告付长亮与被告郑州勤丰实业有限公司于2017年9月22日签订的编号为A1#A2#1-65《良库老街房屋买卖协议》依法解除；二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效后五日内退还原告付长亮购房款133859元，并自2017年9月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至款项付清之日止；三、驳回原告付长亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4077元，由原告付长亮负担863元，由被告郑州勤丰实业有限公司负担3214元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  杨建华审 判 员  王彦斌人民陪审员  毛新凤二〇一九年八月二十二日书 记 员  李梦霖