湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初918号原告：吉首市建湘建筑器材租赁部，经营场所湖南省吉首市乾州街道办事处大庭村**。经营者：张建，男，1970年12月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。被告：湖南省第六工程有限公司，住所地长沙市天心区劳动西路****。法定代表人：陈光乐，董事长。委托诉讼代理人：朱明伟，男，1967年10月4日出生，汉族，住长沙市天心区。系公司员工。原告吉首市建湘建筑器材租赁部（以下简称“建湘租赁部”）诉被告湖南省第六工程有限公司（以下简称“省六工程公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建湘租赁部的委托诉讼代理人李攀贵、郑冰燕、被告省六工程公司的委托诉讼代理人朱明伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建湘租赁部向本院提出诉讼请求：1．判令解除建湘租赁部与省六工程公司之间签订的《建筑设备租赁合同》；2．判令省六工程公司向建湘租赁部支付自2015年9月2日至2019年3月31日止欠付的租金94,611.77元；3．判令省六工程公司向建湘租赁部返还扣件洗油费、扣件缺螺帽费、顶托洗油费、顶托缺螺帽费、顶托缺底板费等其他费用共计33,725.1元；4．判令省六工程公司向建湘租赁部支付2015年9月2日至2019年4月8日止的违约金115,054.19元，并支付自2019年4月9日起至全部款项付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，吉首市建湘建筑器材租赁部自愿降为年利率24%，即日利率0.067%）；5．判令省六工程公司向建湘租赁部支付律师代理费20,000元；6．判令湖南省第六工程有限公司承担诉讼费5,251元、财产保全费1,870元、鉴定费3,900元。事实与理由：省六工程公司因承建“湘西州民族工人文化宫迁建工程”项目，于2015年9月2日与建湘租赁部签订了《建筑器材租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），租用建湘租赁部的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限，租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，建湘租赁部认真履约，向省六工程公司出租了建筑器材。建湘租赁部于2015年9月2日开始向省六工程公司发货，截止至2019年3月31日，建湘租赁部共向省六工程公司出租钢架管181535.8米、扣件120594套、顶托5340套、套筒1400套，省六工程公司已经返还全部器材。按照租赁合同第五条约定的租金标准计算，截止至2019年3月31日，省六工程公司租用的器材已产生租金584,611.77元，省六工程公司已付租金490,000元，仍欠付建湘租赁部租金94,611.77元。省六工程公司逾期支付租金，现建湘租赁部根据租赁合同第六条的约定要求解除合同。省六工程公司应立即向建湘租赁部支付截止至2019年3月31日欠付的租金94,611.77元。根据租赁合同第八条的约定，省六工程公司应向建湘租赁部支付扣件洗油费、扣件缺螺帽费、顶托洗油费、顶托缺螺帽费、顶托缺底板费等其他费用共计33,725.1元（扣件洗油费：110555套×0.1元/套=11,055.5元、扣件缺螺帽费：43427套×0.5元/套=21,713.5元、顶托洗油费：3993套×0.2元/套=798.6元、顶托缺螺帽费：49套×2.5元/套=122.5元、顶托缺底板费10套×3.5元/套=35元，合计33,725.1元）。另外，省六工程公司逾期付款，应按租赁合同第六条的约定向建湘租赁部支付逾期付款违约金，违约金自2015年9月30日计算至2019年4月8日止为115,054.19元，2019年4月9日的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3‰，建湘租赁部自愿降为年利率24%，即日率0.067%）。建湘租赁部因聘请律师而支付的律师代理费20,000元及缴纳的全部诉讼费用依据租赁合同第十条的约定也应由省六工程公司承担。对于上述款项，建湘租赁部催要无果，诉至法院。省六工程公司辩称，省六工程公司与建湘租赁部既无合同关系也无法律事实，请求法院驳回建湘租赁部的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．建湘租赁部提交了《建筑器材租赁合同》，拟证明建湘租赁部与省六工程公司存在租赁合同法律关系以及合同具体约定。省六工程公司质证，对该合同的真实性、合法性、关联性均有异议，承租方的名称有误，不是省六工程公司的名称，该合同也不是其公司的模板；该印章明确“对外借贷担保结算证明及签约无效”，不具有签订合同的效力；钟余祥既非省六工程公司员工，也未经公司授权。2．建湘租赁部提交了发货单80张，收货单47张，拟证明建湘租赁部向省六工程公司返还器材的情况，建湘租赁部向省六工程公司供应钢架管181535.8米、扣件120594套、顶托5340套、套筒1400套，省六工程公司已全部返还。省六工程公司质证，对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，建湘租赁部出具的送货单上，大部分是印刷的是金鑫建筑器材租赁部，不是建湘租赁部的名称；签字的人即不是省六工程公司员工，也未经公司授权。3．建湘租赁部提交了核算表15张，拟证明建湘租赁部与省六工程公司对欠的租金及未返还的器材数量予以对账及确认。省六工程公司质证，对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，核算表中加盖的印章明确“对外借贷担保结算证明及签约无效”，签字的人即不是省六工程公司员工，也未经公司授权。4．建湘租赁部提交了《委托代理合同》，拟证明建湘租赁部为聘请律师而支付律师费2万元。省六工程公司质证，对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，不能充分证明花了这么多钱，且为非必要支出，不应得到支持。5．建湘租赁部提交了鉴定费发票，拟证明建湘租赁部花费鉴定费3,900元。省六工程公司质证，对该组证据的真实性无异议，但鉴定无意义，应由建湘租赁部承担。6．建湘租赁部提交了《湖南西正司法鉴定所司法鉴定意见书》（以下简称“鉴定意见书”），拟证明省六工程公司提交的《架管租赁合同》是虚假伪造的合同。省六工程公司质证，对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，应当随机选择鉴定机构，但当时是法官与张建私定的鉴定机构，未采纳代理人的异议；鉴定意见的表述应当为“合同中的‘张建’签名字迹与张建的笔迹不一致”，对真实性有异议；每个人都可以签多种笔迹，笔迹没有唯一性，不能达到证明目的。7．建湘租赁部提交的吉首市人民法院审理的（2018）湘3101民初1244号卷宗复印件21页，拟证明省六工程公司在项目施工过程中与湘西中天混凝土有限公司签订了《商品混凝土购销合同》及签署了对账明细表，均加盖了与本案租赁合同相同的项目部的印章，后面产生纠纷导致诉讼，省六工程公司最后和解结案。省六工程公司质证，该案已经撤诉，说明对方诉求无理。8．省六工程公司提交的《架管租赁合同》、张建的身份证复印件及银行卡复印件、《集采合同备案表》，拟证明省六工程公司是与张建签订租赁合同，有经济往来；省六工程公司给张建付的10万元，是基于这份合同付款的；该合同的第二条第2款约定了租金的结算与付款方式，第六条第2款约定了违约金的计算标准，省六工程公司完全按照进度的报付在付款节点时付款给张建，付款进度超过了合同的约定，并不存在违约行为。建湘租赁部质证，对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，该合同甲方“张建”的签名不是张建所签，也未加盖省六工程公司的印章，只有钟某某的签字，租赁期限与本案事实不符，不能达到其证明目的。9．省六工程公司提交的张某和张建的微信聊天记录截图四页，拟证明《架管租赁合同》是在2018年9月18日以后才定的，是省六工程公司的施工员张某起草《架管租赁合同》发给了张建，张建修改后又把《架管租赁合同》发给张某，架管租赁合同是事实。建湘租赁部质证，无法查证该聊天记录是否有删减，且无法证实微信左边是否为张建；聊天记录内容为两个人在聊合同事宜，但合同是否达成不能确定。10．省六工程公司申请的证人石某、张某的证言，拟证明张建签署了《架管租赁合同》。对石某的证言，建湘租赁部质证，不应采信该证言，石某与省六工程公司有利害关系，《架管租赁合同》经司法鉴定明确该合同的签名不是张建本人所签，该鉴定意见的证明力优于证人证言；《架管租赁合同》的签订时间为2017年3月15日，石某述称2018年底签订，与事实不符，不应采信。省六工程公司质证，应当采信石某的证言。对张某的证言，建湘租赁部质证，张某是省六工程公司的员工，与其有利害关系，张某对于张建在哪个位置签字都不清楚，其证言不应采信。省六工程公司质证，认可张某发表的意见，但不认可钟余祥是主管的意见。本院经审核认为，证据1的《租赁合同》上加盖的印章虽然标明“对外借贷担保结算证明及签约无效”，但省六工程公司实际承租了相应建筑设备，且乙方的项目负责人“钟余祥”经省六工程公司员工张某（本案证人）确认在该项目中主管，故该合同具有真实性、合法性、关联性，予以采信；证据2、证据3、证据4、证据5、证据6具有真实性、合法性、关联性，予以采信；证据7与本案无关，不予采信；证据8鉴定意见书的鉴定意见为“标称时间为‘2017年3月15日’的《架管租赁合同》上甲方法定代表人签字处的‘张建’签名笔迹不是张建本人书写形成”，故《架管租赁合同》不具有真实性，不予采信；证据9的聊天记录无法核实聊天对象是否为张建、聊天内容是否有删减，不予采信；证据10因石某、张某与省六工程公司的利害关系，且鉴定意见书已经认定“张建”的签名并非张建所签，书证的证明力优于证人证言的证明力，因此本院对石某、张某关于张建签署了《架管租赁合同》部分的证言不予采信，对石某、张某其他部分证言予以采信。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因承建“湘西州民族工人文化宫迁建工程”项目，2015年9月2日，省六工程公司与建湘租赁部签订《建筑器材租赁合同》，约定：省六工程公司向建湘租赁部租赁钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及发货时间以发货单据为准，租赁期间自2015年9月2日起自2016年9月2日止；器材成本价值按市场价格计算，租金计算方式为钢架管租金0.009元/天·米，扣件租金0.006元/天·套，50公分长的顶托租金0.035元/天·套，70公分长的顶托租金0.04元/天·套；租金按租用天数计算，自发货日开始至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算，超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单或收货单为结算凭证，省六工程公司应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应交租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止（诉讼过程中，建湘租赁部自愿将违约金计算标准降为日率0.067%），如省六工程公司逾期60天不交付租金，建湘租赁部有权收回租赁物，有权解除合同；省六工程公司需另外交纳扣件洗油费0.1元/套、顶托洗油费0.2元/套；任何一方为实现债权所支出的诉讼费、鉴定费、律师费等费用均由败诉方承担。《租赁合同》上加盖了“湖南省第六工程有限公司湘西州民族工人文化宫迁建项目经理部”的印章，该印章注明“对外借贷担保结算证明及签约无效”，钟余祥在乙方“项目负责人”处签字。建湘租赁部于2015年9月2日向省六工程公司发货，截止至2019年3月29日，建湘租赁部共向省六工程公司出租钢架管181535.8米、扣件120594套、顶托5340套、套筒1400套，省六工程公司已经全部返还。省六工程公司庭审中确认因租赁上述器材，尚欠租金94,611.77元、扣件洗油费、扣件缺螺帽费、顶托洗油费、顶托缺螺帽费、顶托缺底板费等其他费用33,725.1元。按照租赁合同约定，省六工程公司逾期付款，按日率0.067%的标准计算，截至2019年4月8日，省六工程公司应向建湘租赁部支付违约金115,054.21元。建湘租赁部委托湖南厚川律师事务所律师主张本案债权，约定支付律师费20,000元。律师事务所指派律师郑冰燕代理了本案。另查明，建湘租赁部申请诉讼财产保全，支付了诉讼财产保全费1,870元，对《架管租赁合同》进行司法鉴定，花费鉴定费3,900元。还查明，钟余祥是省六工程公司承建的“湘西州民族工人文化宫迁建工程”项目部主管。本院认为，本案案涉租赁物为建筑设备，故本案案由应为建筑设备租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：省六工程公司是否应按案涉《租赁合同》履行相应付款义务，对此，本院评判如下：省六工程公司主张因《租赁合同》中该公司的项目经理部印章已经注明“对外借贷担保结算证明及签约无效”，故不应按照《租赁合同》承担付款义务。但省六工程公司已经实际承租了案涉建筑设备，并支付部分租金，即省六工程公司以事后的承租、付款行为对《租赁合同》进行追认，故本院确认省六工程公司与建湘租赁部签订了案涉《租赁合同》，双方应当按照《租赁合同》约定履行义务。省六工程公司庭审中确认因租赁案涉建筑器材，尚欠租金94,611.77元，扣件洗油费、扣件缺螺帽费、顶托洗油费、顶托缺螺帽费、顶托缺底板费等其他费用33,725.1元，省六工程公司应当向建湘租赁部支付上述费用。省六工程公司截至2019年3月29日归还全部器材，但最后一笔租金的支付时间为2019年2月1日，根据《租赁合同》第六条中“如省六工程公司逾期60天不交付租金，建湘租赁部有权收回租赁物，有权解除合同”的约定，至庭审之日（2019年7月29日），省六工程公司已经超过60日未支付租金，达到了约定解除合同的条件，本院确认双方解除案涉租赁合同。省六工程公司未按照《租赁合同》约定按时支付租金，已经构成违约，应当按照合同约定支付违约金，建湘租赁部虽然将违约金降低为日利率0.067%，但截止2019年4月8日所产生的违约金为115,054.21元，因省六工程公司已经归还全部建筑器材，且在解除合同后仍按合同约定计算违约金的主张没有法律依据，因此，结合建筑设备租赁行业的特点及省六工程公司的过错程度，本院酌情将违约金调整为100,000元。建湘租赁部主张的律师费20,000元、诉讼财产保全费1,870元、鉴定费3,900元，均是为实现债权的费用，且湖南厚川律师事务所指派律师履行了职务，收费金额没有违反行业标准，本院依照建湘租赁部的申请实施了诉讼财产保全、对省六工程公司提供的证据进行了笔迹鉴定，建湘租赁部的该三点主张符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持，省六工程公司应当支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条的规定，判决如下：一、解除吉首市建湘建筑器材租赁部与湖南省第六工程有限公司于2015年9月2日订立的《建筑设备租赁合同》；二、湖南省第六工程有限公司在本判决生效之后七日内向吉首市建湘建筑器材租赁部支付租金94,611.77元；三、湖南省第六工程有限公司在本判决生效后七日内向吉首市建湘建筑器材租赁部支付扣件洗油费、扣件缺螺帽费、顶托洗油费、顶托缺螺帽费、顶托缺底板费等其他费用共计33,725.1元；四、湖南省第六工程有限公司在本判决生效后七日内向吉首市建湘建筑器材租赁部支付违约金100,000元；五、湖南省第六工程有限公司在本判决生效之日起七日内向吉首市建湘建筑器材租赁部支付律师费20,000元；六、湖南省第六工程有限公司在本判决生效之日起七日内向吉首市建湘建筑器材租赁部支付诉讼财产保全费1,870元、鉴定费3,900元；七、驳回吉首市建湘建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,251元，由湖南省第六工程有限公司负担，限在本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  刘 静人民陪审员  章发军人民陪审员  唐承嵘二〇一九年八月二十三日书 记 员  余 琼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《诉讼费用交纳办法》第三十八条本办法第十条第（一）项、第（八）项规定的申请费由被执行人负担。执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。本办法第十条第（五）项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九条规定决定申请费的负担。