天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初10206号原告：天津开发区津一物业管理有限公司，住所地天津市经济技术开发区第三大街**濠威大厦1门**。法定代表人：王沄佶，总经理。委托诉讼代理人：刘东，男，该公司员工。被告：吴淑妍，女，1961年1月13日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：陈长祥（被告吴淑妍配偶），男，1961年3月4日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津开发区津一物业管理有限公司（以下简称津一物业）与被告吴淑妍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告津一物业的委托诉讼代理人刘东，被告吴淑妍的委托诉讼代理人陈长祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。津一物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴淑妍给付原告自2014年9月1日至2019年2月28日期间的物业服务费2608元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:原告自2014年9月1日进驻南开区华苑新城社区进行物业管理，且在天津市南开区依法进行了备案。原告依合同约定对该小区提供了物业服务，被告自2014年9月1日至2019年2月28日未交纳物业服务费。被告所有的房屋建筑面积为69.61平方米，交费标准为每月每平方米0.50元，每月应交纳物业服务费48.30元，共计欠费2608元。经原告多次催要未果，故成讼。被告吴淑妍辩称，1.自2014年9月原告进驻小区以来，被告一直积极配合津一物业工作，交纳1000元停车占地费后，津一物业将给被告的车位给了别人，重新给的车位距离被告家太远；2.2014年被告的车辆在停车位处被人故意划坏，造成修车花费了1000多元，津一物业不予解决，所以此后没有交纳物业费；3.被告的车位多次被他人占用，津一物业不进行管理；4.小区摄像头形同虚设，不能正常使用；5.楼道清理不到位。综上，津一物业服务不到位，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：津一物业系物业服务企业，资质等级为三级。2014年9月1日，津一物业与天津市南开区华苑新城业主会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定将华苑新城小区云华里、竹华里委托津一物业进行物业管理服务。该合同约定物业管理期限自2014年9月1日起至2017年8月31日止，物业管理服务费标准住宅和别墅分别为每月每平方米0.50和0.80元，由业主于每季度初1至15日交纳。合同到期后，2017年9月1日，津一物业与华苑新城社区业主大会续签了《天津市住宅物业服务合同》，该合同约定物业管理期限为三年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止。上述两份合同除服务期限外，其余内容基本一致，均明确了物业的基本情况、双方在物业管理中的权利、义务及小区物业管理服务标准及内容等事项。2014年12月30日，天津市南开区物业管理办公室以“南开物备〔2014〕第75号”《物业管理服务合同备案证明》对津一物业接受天津市南开区华苑新城业主会委托对华苑新城小区（云华里、竹华里）进行物业管理服务的物业管理服务合同予以备案。2018年4月25日，天津市南开区房地产管理局物业管理办公室以“南开物备〔2018〕第25号”《物业管理服务合同备案证明》对津一物业接受华苑新城社区业主大会委托对华苑新城小区（云华里、竹华里）进行物业管理服务的物业管理服务合同予以备案。津一物业依约为华苑新城社区提供了物业服务。另查，吴淑妍系天津市南开区房屋所有权人，其房屋的建筑面积为96.67平方米，自2014年9月1日至2019年2月28日期间，其未向津一物业交纳物业服务费2610.09元（0.50元／月／平方米×96.67平方米×54个月）。本院认为，原告与天津市南开区华苑新城业主会、华苑新城社区业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，应认定合法有效。该合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。关于原告主张的自2014年9月1日至2019年2月28日期间的物业服务费，本院核定欠费金额为2610.19元。原告主张的2608元并未超过本院核定数额，本院予以支持。物业公司与业主合则两利，分则两伤。若物业费用不能及时足额收取，将直接影响物业公司的正常运行，实际影响着全体业主的共同利益，决定着全体业主享受物业服务质量的好坏，因此足额收取物业费用并开展好物业服务工作将开创一个双赢的局面。关于被告提出的车辆被划伤导致财产损失的抗辩理由，无论从合同约定，还是从实际情况分析，双方并未形成车辆保管合同关系，物业公司对被告的车辆并无保管义务，故被告该项抗辩理由不能成立。关于被告提出的上述其他抗辩事由，因物业管理服务具有综合性，物业管理服务的质量标准在小区的各项管理中没有量化的指标，不同业主综合素质的差异性在一定程度上也会影响到物业的管理水平，故被告以此为由拒交物业服务费，本院不予支持。综合考量原、被告的当庭陈述、物业服务标准与等级等因素，原、被告双方因为长达五年之久的物业费收取问题形成诉讼，客观上反映出原告在物业服务相关问题上没有做到与业主充分沟通、协调，以求积极、适时解决物业服务者与业主之间的误解与矛盾，故酌情核减被告欠费5%为宜，即2477.60元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告吴淑妍给付原告天津开发区津一物业管理有限公司2014年9月1日至2019年2月28日期间的物业管理服务费2477.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告吴淑妍负担；于本判决生效后十五日内直接给付原告天津开发区津一物业管理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇一九年八月十九日法官助理赵敏书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。