安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初72号 原告：胡焕霞，女，1974年12月6日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 原告：钱云坤，男，1975年10月17日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：盛吉洪，安徽源则律师事务所律师。 被告：王影，女，1975年5月20日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：徐小娟，安徽安铎律师事务所律师。 被告：高艳华，女，1990年10月26日出生，汉族，住安徽省利辛县。 原告胡焕霞、钱云坤诉被告王影、高艳华相邻关系纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告胡焕霞、钱云坤及其共同委托诉讼代理人盛吉洪，被告王影及其委托诉讼代理人徐小娟，被告高艳华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡焕霞、钱云坤向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿两原告因房屋漏水给造成的损失77515.36元。2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：两原告系夫妻，带着两个孩子居住在淮南市柏园北村40号楼三单元一室，被告系原告住房上层房屋即柏园北村**楼****所有权人。2018年11月11日，被告房屋室内漫水，造成楼下两原告的房屋严重漏水，原告钱云坤发现后报警。两原告房屋因漏水造成室内的所有墙面严重渗水，墙纸脱落，漏水还造成屋内的家具、衣物被水浸泡。原告一家人无法居住，与被告沟通，希望能暂时解决居住问题，但被告置之不理。无奈之下，两原告带着孩子暂时在宾馆临时落脚，后租房居住，被告迟迟未对两原告因房屋漏水造成的损失进行赔偿和补救。综上，为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求依法裁判。 被告王影辩称：1、原告诉请主张答辩人赔偿其财产损失的诉讼请求证据不足，部分损失项目不符合法律规定，请法院予以审查并驳回其诉请中无证据和法律依据的部分；2、答辩人虽然是涉案房屋的产权人，但其已经将房屋出租给第二被告，在漏水时间发生时，房屋由第二被告实际管理和使用，且房屋漏水原因是因第二被告疏忽大意，未能正确使用租赁物而导致的，过错责任不在答辩人。根据租赁合同中约定，在租赁期间因承租人的原因引发的非自然事件造成的后果由承租人承担，综上，答辩人认为其在本案中无过错，不应承担赔偿责任，驳回对答辩人的诉讼请求。 被告高艳华辩称：1、事发后答辩人提供给原告住所，原告没有去居住；2、事发前答辩人和房东发信息，告知房屋有积水现象，房东回信息说安排人修理，但实际并没有安排人修理，接下来就发生了本案的事情；3、原告诉请的赔偿数额高了，当时去看了现场就是墙纸脱落比较严重，有部分费用不合理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告胡焕霞、钱云坤系夫妻关系，居住在在淮南市柏园北村**楼****，被，被告王影系两原告住房上层房屋即柏园北村**楼****的所有权人。div> 2018年7月11日，被告王影将其所有的房屋租赁被告高艳华使用，房屋内的部分物品包括电器等亦一并租赁。 2018年11月11日，被告高艳华不在租赁房屋内，室内的洗衣机与自来水笼头的接头脱落，由于自来水笼头未关闭，自来水漫出至室内各个房间，积水逐渐向楼下的原告胡焕霞、钱云坤家中渗漏，导致两原告家中物品受损。事发后，双方协商无果，两原告诉至本院。 诉讼过程中，两原告向本院申请对损失进行评估，经本院委托，安徽普天资产评估有限公司对两原告室内受损物品进行评估，于2019年4月26日作出皖普天评字[2019]030号资产评估报告，评估基准日为2019年3月18日，评估结论为37259.36元。评估报告送达原、被告三方后，两原告及被告王影提出异议，评估公司给予回复，未改变评估结论。 另查明：漏水事件发生后，因房屋内不能居住，两原告搬至宾馆，居，居住至12月2日去住宿费2812元。2018年12月3日，原告胡焕霞与宋祥签订房屋租赁合同，租住宋祥的房屋居住，租赁费用每月1000元，年租金12000元。 本院认为：《中华人民共和国物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。造成动产或者不动产毁损的，权利人可以请求修理、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 被告高艳华租赁被告王影的房屋，系房屋实际使用人，其在使用房屋的过程中，应当保障房屋内的水、电安全。通过庭审查明，由于被告高艳华在使用房屋过程中，未及时关闭洗衣机自来水笼头，导致接口脱落后，自来水流出，造成楼下的两原告家中被水浸泡，室内物品受损，对此，被告高艳华应当承担过错赔偿责任。 被告王影系涉案房屋权利人，其向被告高艳华租赁房屋，包括了室内的电器、家具等物品。其在租赁房屋时，应当保障室内物品的使用安全。通过庭审查明，被告王影的房屋内，洗衣机接口的自来水笼头处于打开状态，且在租赁房屋时，未向被告高艳华告之，而被告高艳华也未及时关闭，导致接口脱落，造成两原告的损失，因此，被告王影对此事件的发生，也应当与被告高艳华分别承担过错赔偿责任。 对于被告王影、高艳华应当承担赔偿责任的比例，本院认为，被告王影系房屋权利人，其出租房屋时，未尽到明确的告之义务，导致被告高艳华未及时关闭洗衣机接口上的自来水笼头，应当承担次要责任。被告高艳华在使用房屋几个月内，一直未关闭自来水笼头，是导致本起事件的主要原因，因此，被告高艳华应当承担主要责任。综合案情，本院划分为被告王影承担40%，被告高艳华承担60%。 关于两原告主张的损失是否符合法律规定。其中经本院委托评估两原告的损失37259.36元，虽然两原告及被告王影提出了异议，但评估公司在回复中并未改变结论，同时，经本院审查，评估公司具有评估资质，评估程序合法，评估结论应当成为本案的定案依据，37259.36元的损失，本院予以认定。房屋受损后，由于两原告的房屋不能使用，暂居宾馆，符合实情，花去2812元住宿费，本院予以支持。房屋租金1.2万元，两原告家中房屋受损时间为2018年11月11日，而本案在诉讼后，评估公司到现场评估的时间为2019年3月18日，评估报告出具的时间为2019年4月26日，即两原告最迟应在评估报告出具时间之后，及时修复房屋，避免损失的扩大，本院给予修复房屋的时间30天，即至2019年5月26日，两原告可回房屋居住，从而避免继续产生房屋租赁费用。从签订房屋租赁合同的2018年12月3日至至2019年5月26日，合计5个月零23天，按6个月计算，租金损失6000元。至于两原告主张的衣物、床上用品、房屋墙面整体拆除，均在评估报告中予以评估，属于重复主张，本院不予支持。物业费、宽带费，并未因渗漏损害行为而停止服务，本院不予支持。律师代理费、精神抚慰金，不属于本案的赔偿范围，本院不予支持。 综上，被告王影、高艳华应当赔偿两原告49071.36元（评估报告37259.36元+住宿费2812元+房屋租金6000元+评估费3000元）。被告王影赔偿19628.54元（49071.36元×40%责任），被告高艳华应当赔偿29442.82元（49071.36元×60%责任）。 据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条的规定，判决如下： 一、被告王影于本判决生效后十五日内，一次性赔偿原告胡焕霞、钱云坤19628.54元。 二、被告高艳华于本判决生效后十五日内，一次性赔偿原告胡焕霞、钱云坤29442.82元。 三、驳回原告胡焕霞、钱云坤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1738元，减半收取869元，由原告胡焕霞、钱云坤负担319元，被告王影负担220元，被告高艳华负担330元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  汪涛 二〇一九年八月十三日 书记员  杨晨 附相关法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。