汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0703民初1675号 原告：陕西南郑农村商业银行股份有限公司。住所：陕西省汉中市南郑县。 法定代表人：尤明生，董事长。 委托诉讼代理人：周彦俊，该公司汉山支行副行长。 被告：李刚，男，住陕西省汉中市南郑区。 被告：王红丽，女，住陕西省汉中市南郑区。 被告：袁汉江，男，系南郑区福成镇卫生院职工，住南郑区。 原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司诉被告李刚、王红丽、袁汉江金融借款合同纠纷一案，本院2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于同年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周彦俊和被告李刚、袁汉江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告的诉讼请求为：1、请求判令被告李刚、王红丽立即归还原告借款24.9万元，利息215253元(计算至2019年6月20日)，后续利息算至实际还款日止；2、判令对被告王红丽抵押担保房屋拍卖或变卖后的价款，原告享有优先受偿权、3、判令被告袁汉江对上述借款本息承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月21日，被告李刚向原告借款25万元，月利率9.9‰，结息方式为按季结息，借款三年，约定的还款期限为2013年7月20日，并签订个人借款合同、保证担保合同、抵押担保合同。该笔借款到期后，被告李刚申请借款展期一年，到期日为2014年7月20日，月利率为9.9‰、按季结息，并签订了借款展期协议、抵押承诺书、担保承诺书。办理展期后，被告李刚未按约定按季结息，截止2019年6月20日已欠贷款利息215253元，经原告多次催收，被告李刚、王红丽拒不偿还本息，抵押人王红丽已办理了房产抵押登记，原告有优先受偿权，抵押人王红丽及担保人袁汉江均未履行担保责任。现原告依法起诉，望法院查明案件事实、支持原告诉讼请求。庭审中，原告陈述被告李刚已偿还借款本金1000元，故本案本金变更为24.90万元，并要求共同借款人王红丽承担还款责任。 被告李刚答辩称，原告起诉借款的经过、抵押、保证的事实均真实存在，被告也一直按时付息，最后一次交了本息10000元，现在借款本金应该没有25万元了。被告李刚现在身患重病，愿意在保留基本生活的情况下偿还本金，但利息数额太高，被告无力承担，请求原告予以免除。本案借款的保证合同已于2015年终止，原告现要求担保人承担保证责任，无法成立。 被告王红丽未作答辩。 被告袁汉江辩称其和李刚系朋友关系，李刚从原告处贷款的时间比较长了，被告袁汉江是当时的贷款担保人、不是使用人，被告也仅于2014年和原告签订了10万元的担保合同，期满后也未续签，故保证时间已过了约定的时间，被告袁汉江不应承担还款责任。 本院认定事实如下：2011年7月6日，被告李刚向原告申请贷款25万元，并出《贷款申请》1份。2011年7年20日，原告与被告李刚、王红丽签订《个人借款合同》，约定：借款本金25万元，借期自2011年7月20日至2013年7月19日，借款月利率9.9‰，如借款逾期按照执行利率上浮50%计收罚息。被告王红丽用其所有的坐落于南郑区青年路10#私有房屋(房产证号：南郑县房权证南字第**)为上述借款提供抵押担保，并于当日与原告签订《抵押担保合同》。同日，被告袁汉江自愿为上述借款提供担保，并与原告签订《保证担保合同》，约定：保证方式为连带责任保证，保证期间两年。上述合同签订后，原告依约向被告李刚发放了贷款。2013年7月15日，被告李刚与原告签订《借款展期协议》，约定：将前述25万元借款展期至2014年7月20日，月利率仍为9.9‰。被告王红丽继续用其所有房产为借款提供抵押担保。在2014年6月21日之前，被告李刚能够按合同约定向原告支付利息，但自2014年7月之后，被告李刚未再还本付息。借款展期届满后，原告多次向被告李刚催收借款，被告李刚于2016年9月21日向原告偿还借款本金1000元、偿还正常利息2392.50元、逾期利息6607.50元，此后再未还本付息。现被告李刚欠原告借款本金24.90万元、欠2014年7月至2019年6月期间利息、逾期利息215253元。 另查明，2018年11月21日，原告向被告王红丽、袁汉江送达了《到(逾)期贷款催收通知书》，该通知书中载明了借款人姓名、借款时间、到期时间及借款本息数额，特别约定第3条中载明：“担保人(抵押人)同意担保（抵押）期限延期至收到此通知书后，两年内继续承担连带担保（抵押）责任。”被告袁汉江在该通知书担保人栏内签名，被告王红丽在抵押人名下签名。 上述事实，有原、被告陈述，原告提交的三被告身份证复印件、被告李刚、王红丽结婚证复印件、借款申请书复印件、客户谈话备忘录、个人借款合同、抵押担保承诺书、保证担保承诺书、保证担保合同、展期申请书、展期还款协议、展期抵押承诺书、展期担保承诺书、抵押房屋产权证书复印件、抵押房产他项权证书、《到(逾)期贷款催收通知书》等证据证实，原告举证的证据复印件经与原件核对无异，本院予以确认。 本院认为，依法订立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告李刚、王红丽向原告申请贷款，二被告与原告自愿签订了《个人借款合同》，该合同系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按照合同约定履行了25万元贷款发放义务，而被告在借款展期届满后，未能按照约定还本付息，实属违约，现原告要求被告李刚、王红丽还本付息，并按照合同约定承担罚息，本院依法予以支持。被告王红丽自愿用其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，与原告签订《抵押担保合同》，并办理了抵押登记，故抵押权设立。现原告要求对抵押物拍卖或变卖后优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告袁汉江自愿为上述债务提供连带责任保证，虽然在保证期间内，原告作为债权人未向袁汉江主张权利。但在2018年11月21日，被告袁汉江又在原告的《到(逾)期贷款催收通知书》担保人一栏签名，根据该通知书特别约定的内容，被告袁汉江的签名可视为与原告就借款担保达成新的连带责任保证合同，保证期间自2018年11月21日至2020年11月20日，该事实符合《最高人民法院关于人民法院应当如何认定保证人在保证期间届满后又在催款通知书签字问题的批复》(法释[2004]4号)的规定，故原告要求被告袁汉江对上述借款本息承担保证责任有事实及法律依据，本院予以支持。但被告袁汉江在履行了保证责任后，有权向被告李刚、王红丽追偿。对被告辩称保证人免除保证责任的观点，与被告袁汉江在保证期间届满后又在催款通知书签字的事实和法律规定不符，本院依法不予支持。被告李刚身患重病属实，其请求原告免除借款利息，未获原告同意，故本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第三十八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十八条之规定，判决如下： 一、限被告李刚、王红丽在本判决生效后三十日内偿还原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司借款本金249000元，并支付借款利息215253元(利息计算至2019年6月20日，后期利息按照合同约定计算至借款本金还清之日时止)。 二、被告袁汉江对上述借款本息承担连带清偿责任。 三、原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司对被告王红丽所有的位于南郑区青年路10#私有房屋(房产证号：南郑县房权证：南郑县房权证南字第**偿权。 若被告未按上述指定期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8279元，由被告李刚、王红丽承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  王志刚 人民陪审员  黄永平 人民陪审员  许晓慧 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  李 倩