四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初2257号 原告（反诉被告）陈联国，男，生于1961年6月5日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托代理人：杨盛乾，四川活佛律师事务所律师。 被告（反诉原告）贺风云，女，生于1982年4月28日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告（反诉原告）江小红，女，生于1971年4月22日，汉族，住四川省华蓥市。 上述二被告之委托代理人：张红军，四川爱众律师事务所律师。 被告（反诉原告）赵红浪，女，生于1969年4月27日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托代理人：姜捍东，男，生于1968年9月10日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托代理人：张红军，四川爱众律师事务所律师。 原告（反诉被告）陈联国与被告（反诉原告）贺风云、江小红、赵红浪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，依法适用简易程序由审判员陈洪宁独任审判。2019年5月17日，被告递交了反诉状，本院审查后于同日立案受理。本院对本诉和反诉合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈联国及其委托代理人杨盛乾，被告（反诉原告）贺风云及其与被告（反诉原告）赵红浪、江小红的委托代理人张红军，被告（反诉原告）赵红浪的委托代理人姜捍东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）陈联国向本院提出诉讼请求：1、判决确认《商业门面房屋租赁》合同从解除通知到达时解除，由被告退还已交租金12万元并赔偿损失；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年10月30日原被告签订《商业门面房屋租赁》合同后，原告就向被告账户支付了一年的租金12万元，并对出租房屋进行装修，已支付装修费8万余元，在2018年12月20日接到安全生产行政监督责令改正指令书，责令停止施工，理由是该出租房屋在2018年8月30日已经鉴定为D级危房，不能使用居住，因此被告明知该出租房屋已是危房而出租，应承担全部责任。经多次协商未果，原告特诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 被告（反诉原告）贺风云、赵红浪、江小红辩称：1、原告的事实理由不成立，原告没有按照双方签订的房屋租赁合同的约定进行装修，租赁合同有明确约定，在房屋租赁合同的第四条的第三项中进行了明确约定，因乙方的装修才导致了房屋不能使用，甲方也向执法局进行了咨询，原告如将其装修报备的话，该房屋是可以进行继续使用的；2、由于原告擅自装修导致房屋新的安全隐患，解除合同时，原告应消除房屋新的隐患；3、该房屋目前是可以使用，房屋所有的居民没有撤离，其商业用房也在继续经营，房屋鉴定报告被告不知情，原告提出解除合同的理由不成立，原告应当按照合同继续履行交付租金的义务。 被告（反诉原告）贺风云、赵红浪、江小红向本院提出反诉请求：判令被反诉人立即恢复广安市广安区某某某街**号*幢***号房屋租赁时原状并赔偿损失100000元；2、本案诉讼费由被反诉人承担。事实及理由：2018年10月30日，反诉人与被反诉人签订了《商业门面房租赁合同》，被反诉人未按照合同约定使用租赁房屋，从而导致反诉人的房屋不能使用，影响反诉人对租赁房屋使用，多次要求被反诉人恢复原状，至今未恢复原状，反诉人为了维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。 原告（反诉被告）陈联国对被告（反诉原告）的反诉辩称：1、被告的反诉请求没有事实和法律依据，根据租赁合同约定，是能够使用不存在安全隐患的房屋，根据安全生产监督部门的报告明确写明了是因为部分未C级房屋和D级房屋，不是因为原告的装修造成的；2、被告认为该房屋可以使用，但未举证证明。综上，应该驳回被告的全部反诉请求。 经审理查明：2018年10月30日，原告（反诉被告、承租方、乙方）陈联国与被告（反诉原告、出租方、甲方）贺风云、江小红、赵红浪签订了一份《商业门面房屋租赁》的合同，约定：“乙方向甲方租赁广安市广安区商业门市用于商业经营用，主要经营由甲方配合乙方办理一切手续（如营业执照、消防许可证、特种行业许可证等）；租赁期限为10年，租期从2019年1月1日起计算，甲方从2018年11月1日起将交付乙方使用装修，甲方保持现有原状交乙方使用；租金约定为：2019年1月1日至2020年1月1日期间的租金为120000元，2020年至2021年的租金126000元，2021年至2022年租金132300元，2022年至2023年租金138915元，2023年至2024年租金145860元，2024年至2025年的租金153153元，2025年至2026年租金160810元，2026年至2027年租金168850元，2027年至2028年租金177292元，2028年至2029年租金186156元，每年12月1日乙方向甲方付清次年租金；乙方应爱护房屋及其设备、附属设施，不得擅自改变和拆除，等等”。合同签订后之次日，陈联国通过王某泉账号为62×××77的银行账户向贺风云账号为95×××38的银行账户转款12万元，该12万元租金至今在贺风云处，贺风云未与江小红、赵红浪分割。双方签订合同之后，原告遂组织人对诉争房屋进行装修，在装修过程中，诉争房屋所在楼栋的其他业主要求陈联国方停止装修，并反映到相关部门。2018年12月20日，广安市广安区广福街道办事处安全生产委员会向陈联国下发《责令改正指令书》，内容为：“该楼经四川省建筑科学院于2018年8月30日作出书面鉴定结论：整体为Ｃ级危房，部分为Ｄ级危房，你单位装修存在安全隐患，应停止施工”。 2019年2月20日，陈联国向贺风云、江小红、姜捍东送达解除《商业门面房屋租赁》合同的通知，内容为：“从2018年12月20日接到指令书之日起解除双方签订的《商业门面房屋租赁》合同；对方务必在2019年2月28日前一次性退还已付租金12万元并赔偿装修损失8万元”。2019年2月27日，江小红、姜捍东、贺风云向陈联国送达《关于对解除合同通知的回复》，在《回复》中表示：在原装修、设施、设备未恢复前，回复方不同意解除合同，且支付的房租将不予退还。 认定上述事实，有原告举示的《商业门面房屋租赁》合同、责令改正指令书、建设工程质量鉴定报告、银行交易明细、解除《商业门面房屋租赁》合同的通知、《关于对解除合同通知的回复》及双方出庭人员的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：原告（被反诉人、承租方、乙方）陈联国与被告（反诉人、出租方、甲方）贺风云、江小红、赵红浪于2018年10月30日签订的《商业门面房屋租赁》合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家效力性强制性规定，应依法予以保护。被告方（反诉原告）将该房屋交付给陈联国后，陈联国组织人对该房屋进行装修，在装修过程中陈联国被政府告知该房屋系危房并责令停止装修，原告（反诉被告）陈联国租用该房屋系用于酒店经营，由于房屋系危房无法进行装修，致使合同的目的无法实现，故原告主张解除合同符合法律规定本院予以支持； 对于解除时间的确认及租金返还的问题。被告（反诉原告）出租给原告（反诉被告）的房屋存在瑕疵，且此瑕疵致使原告（反诉被告）无法实现合同目的，同时该瑕疵并非被告（反诉原告）通过修缮可以弥补而使原告达到合同目的瑕疵。被告（反诉原告）在合同中未尽到告知义务，将一个不符合要求的房屋交付给原告（反诉被告），被告（反诉原告）的行为系根本违约，原告（反诉被告）享有对合同的解除权，在原告（反诉被告）的解除通知书到达被告（反诉原告）之日（2019年2月23日）合同解除。合同解除后的租金被告（反诉原告）应该返还，故被告（反诉原告）应该返还原告（反诉被告）租金102246元（2019年2月24日至2020年1月1日）。 对于双方损失赔偿问题。双方均未提供证据证实其损失大小，因此双方主张的赔偿损失的诉讼请求缺乏事实依据，本院均不予支持。 对于被告（反诉原告）请求的恢复原状的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可有承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”之规定，原告（反诉被告）在装修过程中对被告（反诉原告）的房屋造成毁损，现合同解除，原告（反诉被告）应该对涉案房屋恢复原状，故被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）将房屋恢复原告的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条四项、第二百三十三条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十条，最高人民院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下： 一、确认原告（反诉被告）陈联国与被告（反诉原告）贺风云、江小红、赵红浪于2018年10月30日签订的《商业门面房屋租赁》于2019年2月23日解除； 二、被告（反诉原告）贺风云返还原告（反诉被告）陈联国租金102246万元； 三、原告（反诉被告）陈联国将被告（反诉原告）贺风云、江小红、赵红浪所有的广安市广安区某某商业门市恢复原状。 四、驳回原告（反诉被告）陈联国的其他诉讼请求。 五、驳回被告（反诉原告）贺风云、江小红、赵红浪的诉讼请求。 本案本诉案件受理费2700元，减半收取1350元，反诉案件受理费2300元，减半收取1150元，共计2500元，由原告（反诉被告）陈联国负担270元，由被告（反诉原告）贺风云、江小红、赵红浪负担2230元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  陈洪宁 二〇一九年八月三十日 书记员  李 欢 附相关法律条文： 依照《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； 第二百三十三条租赁物危机承租人的安全或者健康的，及时承租人订立合同时明知该组领悟质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第八条有下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （二）租赁房屋权属有争议的； （三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 最高人民院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。