呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初2782号原告：杨某杨某,女,呼和浩特市建筑塑料厂职员,住呼和浩特市回民区县,住呼和浩特市回民区县。被告：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。法定代表人：刘某刘某，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭某郭某，男，该公司员工。委托诉讼代理人：皇甫某皇甫某，女，该公司员工。原告杨某杨某与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称“富邦公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月24日公开开庭进行了审理，原告杨某杨某、被告富邦公司委托诉讼代理人郭某郭某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原被告双方于2013年11月1日签订的《呼市富邦商厦回租合同》,按合同约定支付被告拖欠原告2018年11月、12月份及2019年上半年共8个月的租金5379元；2.判令被告以本金5379元为基数，按人民同期贷款利率支付原告利息，按照年利率6%计算为322.74元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2002年9月22日原告购买位于中山西路青城公园对面的富邦商业楼摊位，按照购买合同约定，由富邦公司整体回租经营管理，被告每年以总购房款的10%返还原告作为租金，2013年11月被告与原告签订《呼市富邦商厦回租合同》，租期五年，从2013年11月1日至2018年10月31日止，合同中规定每年元月份被告支付原告上半年租金，7月份支付下半年租金，但被告从未按时履行合同，拒付原告租金。2019年至今原被告签订的《呼市富邦商厦回租合同》到期没有续签《回租合同》的情况下，被告继续占用原告摊位牟取利益，并且被告2016年在没有经过原告同意的情况下将包括原告摊位（或柜台）在内的富邦商厦商业区整体出租给了“呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司”，双方合同约定自2016年至2026年为期十年。但在富邦商厦继续正常经营的情况下被告拒付原告租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原告认为，原被告于2013年11月签订的《呼市富邦商厦回租合同》到期，在没有续签《回租合同》的情况下被告继续使用原告摊位，将原告摊位出租给金锐公司牟利，原被告在法律上已经形成不定期租赁合同关系，被告与原告于2013年11月签订的《呼市富邦商厦回租合同》继续有效。因此，原告要求被告继续履行原被告于2013年11月签订的《呼市富邦商贸回租合同》，支付原告2018年11月、12月以及2019年上半年租金及相应的利息6%是合理合法的。被告拒付原告租金实属违反法律法规侵害原告合法权益，为此，原告诉至法院，望法院判如所请。被告答辩称，2018年11月、12月的租金认可，2018年12月双方解除合同，没有续租，合同期满，经营权归乙方所有，双方另行协商回租，但双方没有签订租赁合同，因此不应支付2019年的租金，且不存在利息。本院经审理认定事实如下：1.2002年9月22日，原告（乙方、买方）与富邦公司（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：第一条：甲方将坐落在中山西路公园对面地段商业楼2层摊位443#C、444#H号出售给乙方,乙方同意购买合同约定房屋建筑面积6.9平方米……第二条：甲、乙双方认定的上述房屋，单价为每平米11750元，共计人民币81075元。2.2014年1月28日，原告（乙方）与富邦公司（甲方）签订《呼市富邦商厦回租合同》，该合同约定：一、回租期为五年，即2013年11月1日至2018年11月1日。合同期满后经营权归乙方所有，双方另行协商回租。……二、乙方所购甲方坐落在中山西路富邦商厦贰层摊位443、444号，面积6.9平方米，房款总额为81075元，年租金为总房款的10%，即每年甲方支付乙方回租金8107.5元。三、租金支付方式：每年元月份付上半年租金，7月份付下半年租金。五、本合同与《房屋买卖合同》发生同等法律效力，如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。合同另约定其他条款内容，甲、乙双方签字盖章予以确认。3、原、被告签订回租合同到期后，富邦公司未与原告办理退还柜台、摊位手续，仍继续租赁使用案涉柜台、摊位至今。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：1.被告是否应当继续履行原告签订的《呼市富邦商厦回租合同》且按合同约定支付被告拖欠原告的2018年11月、12月及2019年上半年租金5379元；2.被告是否应当支付原告逾期利息322.74元。针对第一个争议焦点，被告当庭表示认可原告对于2018年11月和12月租金的诉讼请求，故对原告主张的被告向其支付2018年11月及12月租金（共计1351元）的诉讼请求依法予以支持。原告与富邦公司签订的《房屋买卖合同》、《呼市富邦商厦回租合同》系双方真实意思表示，内容、形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其合法性、有效性予以确认，双方应依照约定履行各自的义务。本案虽然双方签订的《呼市富邦商厦回租合同》已经到期，但被告未与原告办理案涉柜台、摊位的返还交接手续，且继续使用案涉柜台、摊位至今，双方虽未重新签订书面租赁合同，但形成了事实上的不定期租赁合同关系，具体租赁费用应当参照之前的租赁合同支付租金。关于富邦公司提出租赁合同到期后在办公楼张贴合同解除的通知，回租合同已经解除，不应支付租金及利息的抗辩，本院认为，被告未向法庭举证其与原告办理案涉柜台、摊位返还交接手续，继续租赁使用至今，应当支付租赁费，故根据本案查明事实及交易习惯，被告上述答辩意见本院不予采纳。综上，对原告主张被告向其支付2018年11月、12月及2019年上半年租金共计5379元的诉讼请求，本院依法予以支持。针对第二个争议焦点，租赁合同到期，事实租赁合同形成后，双方未签订新的租赁合同，故依法沿用之前租赁合同。被告应在2018年7月31日前向原告支付2018年下半年租金；在2019年1月31日前向原告支付2019年上半年租金，但富邦公司未按约定支付租金，其行为已构成违约，应当自2018年8月1日起承担对2018年下半年未付租金部分的违约责任；自2019年2月1日起承担对2019年上半年未付租金的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告签订的《呼市富邦商厦回租合同》约定：“如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失”，但未约定损失的计算方法，而原告因被告违约所产生的损失为被告逾期付款产生的利息损失，故原告主张的自2018年11月到2019年6月产生的利息，应以中国人民银行同期同类贷款基准利率即年利率4.35%计算为112元（1351×4.35%÷12个月×8个月+4028×4.35%÷12个月×5个月），超出部分不予支持。富邦公司以回租合同中未约定利息为由认为不应支付利息的主张不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告杨某杨某2018年11月、12月及2019年上半年租金5379元及利息112元，以上共计5491元；二、驳回原告杨某杨某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判员 刘晓倩 二0一九年八月一日书记员 胡雨蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。