宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终2006号上诉人（原审被告）：宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区进宁南街**。法定代表人：郭玮，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪正洪，男，1963年12月24日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：曹珍莲，女，1953年1月20日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。上诉人宁夏逸家房地产开发有限公司（以下简称逸家公司）因与被上诉人曹珍莲商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初14220号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月21日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。逸家公司上诉请求：1.请求撤销一审判决第二项，依法发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.判决被上诉人支付上诉人涉案房屋增加面积款10659元；3.一二审案件受理费由被告承担。事实和理由：涉案房屋因房地产市场原因和承建单位及政府相关部门等原因未能按期办理竣工验收，导致不能按期交房，关于逾期交房违约金应当按照双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定的标准计算违约金，一审法院错误的按照上诉人逸家公司在2014年12月30日给被上诉人曹珍莲出示的承诺认定违约金实属不妥，违背了双方的真实意思表示。2015年4月20日双方签字确认的调查表中，曹珍莲明确表示同意以违约金对房屋进行装修，逸家公司依照曹珍莲的意愿以其违约金对该房屋进行了装修，一审法院应当根据该事实进行认定，双方应互不追偿，一审法院认定逸家公司装修房屋，再按照日万分之一约定的违约金计算了装修费用既不符合事实，也没有法律依据。曹珍莲购买的涉案房屋实测面积大于合同约定面积，应当向上诉人支付增加面积房款，一审未予判决有误。曹珍莲辩称，请求驳回上诉，维持原审法院判决。曹珍莲向一审法院起诉请求：1.被告继续履行与原告签订的《银川市商品房买卖合同》，向原告交付符合合同约定的逸家财富广场房屋；2.被告向原告支付逾期交房违约金112366元（暂自2011年10月31日计算至2018年11月22日，要求按照日0.3‰计算至实际交房之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2010年10月30日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于兴庆区逸家财富广场房屋，建筑面积44.01平方米。合同约定面积为预售暂定面积，最终结算面积以产权登记部门核准的面积为准，据实结算房价款。合同约定面积与产权登记面积有差异的，每平方米价格保持不变，房价款总额按产权面积调整，调整后房价款的补差应在房屋交付时结清；房屋单价3300元/平方米，房屋总价款为145233元，于2010年10月30日付清；买受人逾期付款在30日内，买受人应当自应付款至实际付款之日，按照应付款金额向出卖人按日万分之三支付违约金，合同继续履行。超过30日的，出卖人享有合同解除权，经出卖人同意，买受人继续履行合同的，买受人应当自应付款至实际付款之日，按照应付款金额向出卖人按日万分之三支付违约金；出卖人应当在2011年10月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，非住宅交付使用条件为商品房取得《建设工程竣工验收备案表》；出卖人逾期交房的，超过90日后买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；买受人在第九条约定的支付期限前未按规定条件付清房款（含银行供款部分）的，出卖人可以不向买受人交房，且不视为违约交房。同日原告向被告支付了购房款145233元。2014年12月30日发出承诺，内容为“宁夏逸家房地产开发有限公司，现向各位业主郑重承诺，宁夏逸家房地产淘宝商铺及公寓于2015年4月20日竣工，向广大业主交付使用，如到期未能按时交付，向广大业主一次性赔付承购商铺或公寓合同总额50%的损失”。2015年4月20日被告向原告调查，原告同意违约金对房屋进行装修，合同交房日期2012年10月31日交工，赔偿金日0.1‰×房屋总价×拖延日期。后被告将原告的房屋进行了装修。现原告认为被告未按合同约定履行相关义务，故诉至法院。另查明，涉案房屋实测面积为47.24平方米。诉讼中，被告提交涉案房屋工程竣工验收备案表，显示涉案房屋在2018年10月8日经银川市住房和城乡建设局工程竣工验收备案。一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容履行各自义务。按照合同约定，被告应当于2011年10月31日前将符合合同约定的商品房（住宅交付使用条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》，非住宅交付使用条件为取得《建设工程竣工验收备案表》）交付原告使用，被告未按照约定将涉案房屋交付原告使用，已经构成违约，故对原告要求被告按照双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定的条件交付房屋的诉讼请求一审法院予以支持。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》约定，被告应当于2011年10月31日前向原告交付涉案房屋，现被告未如约交付，存在违约行为，原告主张被告按照已付购房款日0.3‰支付违约金，虽双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定逾期交付房屋的，按照已付购房款日0.1‰支付违约金，但结合被告承诺不能如期交付房屋的给予合同金额50%的损失赔偿，一审法院按照合同金额的30%计算被告给予原告支付违约金43569.9元（145233元×30%），超出部分不予支持；根据2015年4月20日被告调查表显示，原告同意被告用房屋装修抵顶违约金，后被告对涉案房屋进行了装修，故上述违约金应当扣除装修费用18401.02元（145233元×0.1‰×1267天），被告还应当向原告支付违约金25168.88元。原、被告关于涉案房屋差价款的问题，双方可依据合同约定另行主张权利。判决：一、被告宁夏逸家房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内按照双方签订的《银川市商品房买卖合同》的约定向原告曹珍莲交付位于银川市兴庆区逸家财富广场房屋；二、被告宁夏逸家房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内向原告曹珍莲支付逾期交付房屋违约金25168.88元。如被告宁夏逸家房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2548元，减半收取计1274元，由原告曹珍莲负担300元，被告宁夏逸家房地产开发有限公司负担974元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点系逾期交房违约金及装修费的认定。经查，上诉人逸家公司未按照合同约定的2011年10月31日前交付涉案房屋，其在2014年12月30日向业主出具的承诺书中承诺于2015年4月20日竣工，向业主交付使用，如到期未能按时交付，一次性赔付承购房屋合同总额50%的损失，但逸家公司未按照承诺按期交付房屋，一审法院据此按照合同金额的30%计算逾期交房违约金符合法律规定；关于装修费的计算，一审法院根据《公寓住户调查表》中被上诉人曹珍莲签字认可的标准计算装修费并无不当。关于涉案房屋差价款的问题，逸家公司可依据合同约定另行主张权利。综上所述，宁夏逸家房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1948元，由上诉人宁夏逸家房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李山山审判员  任朝霞审判员  张旭霞二〇一九年八月十五日书记员  王小茹附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。