辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初2623号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，统一社会信用代码91211300123166967E，住所地朝阳市双塔区新华路二段**。负责人：邵培，行长。委托代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：魏春雷，男，1980年5月2日出生，汉族，住朝阳市龙城区。被告：袁永娜，女，1982年11月11日出生，汉族，住朝阳县。被告：朝阳铭丰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91211303689671946F，，住所地朝阳市龙城区文化路五段**501法定代表人：张明明，总经理。委托代理人：姜晓玲，女，1986年2月11日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，统一社会信用代码9121130274275491XM，住，住所地朝阳市双塔区柳城路三段**/div>法定代表人：阎骏，经理。委托代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。原告中国银行股份有限公司朝阳分行（以下简称中国银行朝阳分行）诉被告魏春雷、袁永娜、朝阳市铭丰房地产开发有限责任公司（以下简称铭丰房地产公司）、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（以下简称泰运担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行朝阳分行的委托代理人马长鹏、被告铭丰房地产公司的委托代理人姜晓玲、被告泰运担保公司的委托代理人于铁军到庭参加诉讼，被告魏春雷、袁永娜经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年2月22日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年房字3**）；2、判令被告魏春雷、袁永娜立即偿还借款114,661.71元、利息2,607.17元（截止到2019年5月9日），合计117,268.88元，并给付自2019年5月10日起至执行完毕止按贷款合同约定的利息及罚息；3、被告魏春雷、袁永娜以位于朝阳市的房产承担担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告铭丰房地产公司、泰运担保公司对上述欠款承担连带保证责任；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年2月22日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》，被告魏春雷向原告借款173,000元，贷款期限为15年，被告魏春雷、袁永娜以朝阳市的房产提供抵押担保，被告铭丰房地产公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，被告泰运担保公司为该笔贷款提供全程连带责任保证。贷款发放后，被告魏春雷按合同约定履行部分还款义务后即发生违约，截止到2019年5月9日，尚欠原告贷款本金114,661.71元、利息2,607.17元，合计117,268.88元。故诉至法院，请求依法判决。被告铭丰房地产公司辩称，我公司现已具备办理房证的条件，被告可以办理房屋所有权证和他项权证了，我公司的担保责任应予解除。被告泰运担保公司辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求无异议。被告魏春雷、袁永娜未到庭，无答辩。本院经审理认定事实如下：被告魏春雷、袁永娜系夫妻关系。2012年2月22日，原告与被告魏春雷、袁永娜、铭丰房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：20122年房字3**。贷款合同约定：贷款金额为173,000元，贷款期限为15年，贷款用途为购买位于朝阳市的房产，贷款月利率为6.4625‰（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行），还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。借款人未按期归还贷款本息，构成或视为本合同项下违约，贷款人有权采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。借款人：魏春雷（签字捺印），保证人：朝阳市铭丰房地产开发有限责任公司（盖章），抵押人：魏春雷、袁永娜（签字捺印）。同日，原告与被告泰运担保公司签订《个人贷款保证合同》。保证合同约定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下保证人提供全程连带责任保证。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。保证人：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（公章）。合同签订后，原告依约向被告魏春雷发放贷款173,000元，被告魏春雷履行部分还款义务后即发生违约，截止到2019年5月9日，已逾期5期未还款，尚欠原告贷款本金114,661.71元、利息2,607.17元，合计117,268.88元。上述事实，有原、被告陈述、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、借款借据、贷款已还款明细清单等证据载卷为凭，业经开庭质证，具有证明效力，可以采信。本院认为，原告中国银行朝阳分行与被告魏春雷签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。被告魏春雷按合同约定履行部分还款义务后即发生违约，该违约行为已致使案涉借款合同目的不能实现，亦符合双方约定的合同解除要件，合同应予解除。案涉借款发生在被告魏春雷、袁永娜婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。故对原告所主张的由被告魏春雷、袁永娜偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。《个人一手住房贷款合同通用条款》载明：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。案涉抵押财产只办理了预告抵押登记，保证人的保证责任不能免除，故对被告铭丰房地产公司提出的免除保证责任的抗辩意见，本院不予采纳。被告铭丰房地产公司、泰运担保公司应承担连带保证责任。被告魏春雷、袁永娜经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告魏春雷于2012年2月22日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年2年房字3**二、被告魏春雷、袁永娜于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行贷款本金114,661.71元及截止到2019年5月9日的利息、罚息2,607.17元，合计117,268.88元，并给付自2019年5月10日起至贷款实际清偿之日止的罚息、复利（按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；三、被告朝阳铭丰房地产开发有限责任公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告魏春雷、袁永娜追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳分行的其他诉讼请求。案件受理费1,323元（原告预交，已减半收取），由被告魏春雷、袁永娜、朝阳铭丰房地产开发有限责任公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  张爱军二〇一九年八月二十六日书记员  纪 微