广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初21880号原告：中山市远辉房地产开发有限公司，住所地广东省中山市板芙镇板芙北路**，统一社会信用代码914420007977201867。法定代表人：万美珍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈列樟，广东香山律师事务所律师。被告：黄国忠，男，1968年2月28日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区，被告：王坤梅，女，1976年6月30日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区，原告中山市远辉房地产开发有限公司（下称远辉公司）诉被告黄国忠、王坤梅追偿权纠纷一案，本院于2018年10月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告远辉公司的委托诉讼代理人黄俊科到庭参加诉讼，被告黄国忠、王坤梅经本院公告传唤期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远辉公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告一次性向原告返还原告代其清偿债务支出的款项28379.22元及违约金（违约金以8563.09元为基数，自2016年6月29日起，按每月2%的标准计算至全部债务清偿之日止；以8288.23元为基数，自2016年12月8日起，按每月2%的标准计算至全部债务清偿之日止；以4936.68元为基数，自2017年3月2日起，按每月2%的标准计算至全部债务清偿之日止；以4955.9元为基数，自2017年6月20日起，按每月2%的标准计算至全部债务清偿之日止；以1635.32元为基数，自2017年6月30日起，按每月2%的标准计算至全部债务清偿之日止）；2.请求判令两被告向原告支付律师费3000元。事实和理由：2015年4月3日，原、被告双方签订一份中山市商品房买卖合同，该买卖合同约定，被告以302054元购买原告开发的中山市××镇××花园××幢××房，被告选择以银行按揭贷款的方式向原告支付购房款，其中首付91054元于2015年3月3日前付清，剩余款项由被告向银行申请按揭贷款的方式支付。买卖合同补充协议约定为保证被告顺利获得银行按揭贷款，在该物业商品房权属证书办妥并交付银行之前，原告为被告向按揭银行提供担保，作为被告贷款之保证人。如果被告未按约定还款导致原告被追究保证责任的，被告应按购房款的10%向原告支付违约金，并且原告为实现债权所产生的诉讼费、律师费等均由被告承担。另外，买卖合同还就双方权利义务、违约责任等有关事宜进行了约定。2015年5月22日，原告按照买卖合同约定，为被告申请银行按揭贷款提供保证担保，与被告、贷款人中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（下称中行火炬支行）签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，该合同约定原告为被告提供保证担保。同时，该合同还就各方权利义务、保证责任、违约责任等有关事宜进行了约定。该合同签订后，因被告逾期向中行火炬支行偿还借款本息，该行要求原告承担保证担保责任，自原告银行账户内共扣划28379.22元用以清偿被告所欠本息。为此，原告多次以打电话等形式通知被告尽快按照约定及法律规定，向原告清偿原告代其清偿的欠款本息。但截至原告起诉之日止，被告仍未向原告清偿所欠本息。根据《担保法》第三十一条等有关法律、法规的规定及买卖合同、贷款担保合同的约定，原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿。被告黄国忠、王坤梅在法定期限内没有到庭应诉，没有提交书面答辩意见，也没有提供任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：远辉公司成立于2007年1月5日,其经营范围为房地产开发与商业营业用房出租。2015年4月3日，远辉公司（出卖人）与黄国忠、王坤梅（共同作为买受人）签订一份中山市商品房买卖合同，约定：黄国忠、王坤梅向远辉公司购买位于广东省××镇××村××花园××房××住宅××套，该商品房为预售商品房，建筑面积共81.97平方米，房屋价款为302054元，付款方式为银行按揭，其中91054元为现金付款，付款时间为2015年4月3日，剩余211000元的付款方式为商业贷款，付款时间为2015年7月3日。该买卖合同的补充协议为远辉公司提供的格式条款，该补充协议第四条c项约定，买受人选择按揭时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥并交付银行之前，由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人。如买受人未按约定还款导致出卖人被追究保证责任的，买受人应按总购房款10%向出卖人支付违约金，自出卖人承担保证责任代为偿还所欠贷款本息之日起，该商品房的全部权利义务（包括债权及抵押权）回归出卖人。除非买受人在接到出卖人通知后三日内一次性付清出卖人代为偿还之全部款项，否则出卖人有权通过法律拍卖抵押物优先受偿，并且出卖人为实现债权所产生的诉讼费、律师费均由买受人承担。补充协议另约定，若买卖合同与本补充协议抵触的，以本补充协议为准。2015年5月22日，王坤梅、黄国忠作为借款人、抵押人，远辉公司作为保证人，与贷款人中行火炬支行共同签订一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。该贷款合同约定贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款，并对贷款利率、付息方式、罚息、贷款发放、贷款偿还等事宜进行了约定，并约定附件一、二具有与贷款合同相同的法律效力。贷款合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对贷款合同附件的确认，除贷款人要求外，无需另行在附件上签字或盖章。该合同附件一特别签订条款约定，借款人为王坤梅、黄国忠，保证人为远辉公司，房屋地址位于广东省××镇××村××花园××房，贷款金额为211000元，期限为180个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，付息方式为按月付息；贷款发放方式为受托支付，放款账户户名为远辉公司；还款账户户名为王坤梅。附件一另约定了担保信息，由保证人提供阶段性担保，并签署相应的担保合同。附件二为个人一手住房贷款合同通用条款，其中第四条约定，若保证人为本合同项下贷款提供保证的，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。王坤梅、黄国忠、中行火炬支行、远辉公司分别在该贷款合同上签名或盖章。为证明其代为清偿了王坤梅、黄国忠的债务，远辉公司提供了中国银行的客户借记回单。借记回单显示，付款人远辉公司共向王坤梅的账户转入五笔款项，共计28379.22元（其中2016年6月29日转入8563.09元，2016年12月8日转入8288.23元，2017年3月2日转入4936.68元，2017年6月20日转入4955.90元，2017年6月30日转入1635.32元），业务种类均为贷款还款。远辉公司称该五笔款项是银行直接扣除其保留在银行的保证金。为证明其律师费损失，远辉公司提供了其作为甲方与广东香山律师事务所（乙方）签订的民事案件委托代理合同以及律师费发票。委托代理合同约定乙方接受甲方委托，指派黄俊科、陈列樟在甲方与王坤梅、黄国忠追偿权纠纷一案的一审程序中担任甲方代理人，律师费为3000元。律师费发票由广东香山律师事务所出具，金额为3000元。本院认为,本案为涉澳追偿权纠纷。由于双方当事人未约定解决合同争议所适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，因涉案房屋买卖合同、贷款合同的签订地及履行地均在内地，内地法律与本案纠纷有最密切联系，故根据前述规定，本案追偿权纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。本案中，根据远辉公司与黄国忠、王坤梅签订的商品房买卖合同及补充协议，以及远辉公司、黄国忠、王坤梅与中行火炬支行签订的个人一手住房贷款合同的约定，远辉公司为黄国忠、王坤梅向中行火炬支行的贷款提供连带责任保证，远辉公司依约在黄国忠、王坤梅未能按期清偿贷款本息时向中行火炬支行代偿了黄国忠、王坤梅拖欠的本息共计28379.22元，已承担了保证责任,根据商品房买卖合同及补充协议的约定，远辉公司为黄国忠、王坤梅代偿上述贷款本息后，黄国忠、王坤梅应向远辉公司偿还上述款项。因此，黄国忠、王坤梅应当返还远辉公司代为偿还的28379.22元。关于本案的违约责任问题，远辉公司与黄国忠、王坤梅在商品房买卖合同补充协议第四条c项约定，如买受人未按约定还款导致出卖人被追究保证责任的，买受人应按总购房款10%向出卖人支付违约金。该条款是合同当事人对违约责任的约定，诉讼中，远辉公司主动将违约金标准调低为按照代付款项金额以月利率2%的标准计算,尚属合理，本院予以准许，但违约金的总金额不得超过30205.4元（即总房款的10%）。关于远辉公司主张的律师费问题。商品房买卖合同补充协议第四条c项中明确约定出卖人为实现债权所产生的诉讼费、律师费均由买受人承担，且远辉公司提交了委托代理协议、律师费发票予以证实，故对于远辉公司主张的3000元律师费，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百六十七条的规定，缺席判决如下：一、被告黄国忠、王坤梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市远辉房地产开发有限公司支付代偿的款项28379.22元及违约金（违约金的计算方法：以代偿的款项为基数，按照月利率2%的标准从代偿之日起计算至实际清偿之日止，违约金总额不得超过30205.4元；其中代偿款8563.09元从2016年6月29日起计，8288.23元从2016年12月8日起计，4936.68元从2017年3月2日起计，4955.90从2017年6月20日起计,1635.32元从2017年6月30日起计）。二、被告黄国忠、王坤梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市远辉房地产开发有限公司赔偿其为本案支出的律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费584元（原告中山市远辉房地产开发有限公司已预交），由被告黄国忠、王坤梅共同负担，于本判决生效之日起七日内径付给原告中山市远辉房地产开发有限公司。如需以公告形式向被告黄国忠、王坤梅送达诉讼文书的，由此产生的公告费用先由原告预付，然后由黄国忠、王坤梅在本判决发生法律效力之日起七日内按原告实际支付的金额返还给原告。如不服本判决，原告中山市远辉房地产开发有限公司在判决书送达之日起十五日内，被告黄国忠、王坤梅在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  冯穗波人民陪审员  许浩宏人民陪审员  余梅青二〇一九年八月二十日书 记 员  黄 琴黄雪仪