天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初5449号原告：天津艳晨建筑工程有限公司，住所地天津市武清区大黄堡乡津围公路**。法定代表人：唐凤生。委托诉讼代理人：吴兆斌，天津吴兆斌律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丹，天津吴兆斌律师事务所律师。被告：天津市武清区双增地毯有限公司，，住所地天津市武清区大碱厂镇小学丽华地毯厂院内法定代表人：王树增。被告：朱洪岩，男，1968年7月19日出生，汉族，住天津市武清区，现住天津市武清区。委托诉讼代理人：冯金玲，天津毕成律师事务所律师。原告天津艳晨建筑工程有限公司（以下简称艳晨公司）与被告天津市武清区双增地毯有限公司（以下简称双增公司）、朱洪岩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告艳晨公司法定代表人唐凤生及其委托诉讼代理人吴兆斌，被告朱洪岩及其委托诉讼代理人冯金玲到庭参加了诉讼。被告双增公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。艳晨公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告天津市武清区双增地毯有限公司给付租赁费（占用费）30万元；2.判决被告朱洪岩腾退占用的原告房屋、场地；3.诉讼费由被告负担。事实和理由:2010年5月14日，原告为乙方与被告双增公司为甲方签订买卖合同。乙方购买甲方坐落武清区房屋，房屋建筑面积3060.75平方米，土地面积2373.85平方米。其中房屋证载面积2586.45平方米，无证房屋面积474.3平方米；土地证载面积1557平方米，无证土地面积816.85平方米。房屋区域东侧在天津市九鼎净化器材有限公司3.68米内，南侧在水管站内，西侧在米内，北侧在进厂路9.12米内。房屋附属设施情况，自合同签订之日起锅炉、暖气、水电（照明灯具等设备）、空调归乙方所有；100千伏变压器甲方必须过户到乙方名下。购买房屋价格人民币500万元，分两次付清。同时约定，甲方办理产权证后协助乙方办理产权过户手续，所有费用由甲方支付；乙方所购产权房有权自由转让或出租，乙方不使用此房屋，甲方有优先租赁权，甲方租赁为期三年，年租金为叁拾万元，租赁合同另签并为此合同的附件；乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，交付各项规定费用；甲方在完成售房的全过程后，乙方有权支配和使用该房屋，甲方无权干涉。2010年8月5日，原、被告在天津市武清区房屋登记部门，签订协议编号28990-006739《天津市房屋买卖协议》。2010年8月9日，天津市武清区房地产管理局给原告颁发津字第12××02号房地证，证载权利人为原告。原告与双增公司买卖涉案房屋、土地时有约定，涉案房屋由双增公司使用三年向原告支付租金，三年后，双增公司口头约定延长了租赁期。到2016年双增公司不缴纳租金，原告收回了双增公司租赁的部分房屋。被告朱洪岩占用原告的房屋、场地部分始终未能退还。被告双增公司未作答辩。被告朱洪岩辩称，不同意原告的诉讼请求，原告起诉没有事实依据，请法院依法驳回原告起诉。被告认为原告起诉错误，按原告所诉，原告与双增公司是房屋租赁合同关系，原告与本被告为排除妨害关系，不同的法律关系，不应在同一案件中审理。关于原告事实中所述与双增公司间的房屋买卖及租赁过程本被告不知情，与本被告无关。本被告没有侵占任何人的房屋与场地，不应作为被告被起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年5月14日，双增公司为卖方（甲方）、艳晨公司为买方（乙方）签订的《房屋买卖合同》，约定：一、基本情况：1.乙方购买甲方坐落武清区房屋，房屋建筑面积3060.75平方米，土地面积2373.85平方米。其中，房屋证载面积2586.45平方米，无证房屋面积474.3平方米；土地证载面积1557平方米，无证土地面积816.85平方米。2.房屋区域东侧在天津市九鼎净化器材有限公司3.68米内、南侧在水管站内、西侧在米内、北侧在进厂路9.12米内。3.房屋附属设施情况，自合同签订之日起锅炉、暖气、水电（照明灯具等设备）、空调归乙方所有；100千伏变压器甲方必须过户到乙方名下。二、房屋价格及付款方式、期限：1.房屋总价（含土地价格）为人民币伍佰万元整。2.房屋总价分两次付清，签约日乙方支付定金壹佰贰拾万元整，甲方必须在乙方支付定金六十日内将房屋过户到乙方名下。3.其余房款叁佰捌拾万元在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）六日内一次性付清（其中壹佰捌拾万元支付甲方原欠款）。三、其他规定：2.乙方所购产权房有权自由转让或出租给其他方办业，乙方在不使用此房屋的情况下，甲方有优先租赁权，甲方租赁为期三年，年租金叁拾万元，租赁合同另签并为此合同的附件。2010年8月5日，双增公司为出卖方（甲方）、艳晨公司为买受方（乙方）签订的《天津市房产买卖协议》，约定：第一条房产情况：房屋坐落武清区东侧，位于外环线以外，产别股份企业产，结构混合，用途非居住，建筑面积1902.6平方米，建筑层数为3，所在层1。房屋所有权证号12××30，所有权人天津市武清区双增地毯有限公司。房地产权证号12××30，权利人天津市武清区双增地毯有限公司。第二条房产价款及交付：房产价款为3810000元，现金一次付清。朱洪岩认为，《房屋买卖合同》、《天津市房产买卖协议》是艳晨公司与双增公司签订，双增公司未出庭，无法确认合同真实性，该合同与朱洪岩无关，朱洪岩没有占用艳晨公司房屋及场地。艳晨公司与双增公司签订《房屋买卖合同》，所交易的房屋应属双增公司合法财产，对合法房屋交易部分，本院予以确认。《天津市房产买卖协议》所交易的房屋有房屋所有权证，房屋权利人为双增公司，协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，予以确认。津字第12××02号房地产权证，权利人天津艳晨建筑工程有限公司，坐落武清区东侧，土地使用面积1557平方米，房屋建筑面积1902.6平方米。此证2010年8月9日由天津市武清区房地产管理局填发，对该证真实性予以确认。艳晨公司为出租人（甲方）、双增公司为承租人（乙方）签订的《天津市房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落武清区杨崔公路东侧房屋出租给乙方，房屋面积3060.75平方米，房屋所有权证号122021019902，年租金每平方米98.0152元，总计年租金叁拾万元，租赁期限2010年9月1日起至2011年8月31日止。合同还约定了其他条款。证号122021019902房地产证记载房屋建筑面积1902.06平方米，该建筑面积为权利人合法使用面积，对该建筑面积的租赁关系予以确认。艳晨公司主张与双增公司房屋租赁合同期满后，没有续签合同，由双增公司实际使用，双增公司在房屋租赁期间支付过租金，至于支付哪一年房屋租金不清楚，要求双增公司给付30万元是2017年度房屋租金。艳晨公司对上述主张，未提供证据证明，且与诉状中表述的2016年被告双增公司不好好交纳租金，原告收回了双增公司租赁的部分房屋相矛盾。本院认为，关于原告要求被告双增公司支付2017年房屋租赁费30万元。原告与被告双增公司签订《天津市房屋租赁合同》的租期为一年，原告主张双增公司支付过房屋租赁费，但不知是哪一年，又主张房屋租赁合同期满后未续签，由双增公司实际使用，2016年收回了双增公司租赁的部分房屋，对其主张均未提交证据证明，在双增公司未出庭的情况下，对该事实无法查明。因此，对该项诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告朱洪岩腾退占用原告的房屋、场地。朱洪岩否认占用原告涉诉房屋和场地，原告未举证证明与朱洪岩具有房屋、场地租赁合同关系或占有使用事实，对该项诉讼请求，不予支持。综上所述，原告对其诉讼主张，未提交证据证明，应承担不利后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，缺席判决如下：驳回原告全部诉讼请求。案件受理费5800元，由原告天津艳晨建筑工程有限公司担负。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王 伟审 判 员  李 平人民陪审员  陈桂英二〇一九年八月二十六日书 记 员  从艺珊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。