四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初7165号 原告：王瑾，女，1973年3月6日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被告：青羊区成都花园业主大会，住所地：成都市青羊大道8号。 负责人：郑家瑶，主任委员。 委托诉讼代理人：刘吉云，四川精伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余帆，四川精伦律师事务所律师。 原告王瑾与被告青羊区成都花园业主大会（以下简称成都花园业主大会）业主撤销权一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王瑾，被告成都花园业主大会的委托诉讼代理人刘吉云、余帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王瑾向本院提出诉讼请求：1.依法撤销被告于2018年5月12日及2018年10月21日作出的关于成都花园2018年业主临时会议表决结果的公告《成花业（2018）009号》和青羊区成都花园首届业主委员会关于成都花园2018年度定期业主大会会议表决情况的公告《成花业（2018）036号》中的所有决议；2.暂停被告在两次违规投票中形成的所有决议要求，如被告会强行开展两次违规投票中所涉及的内容，依法追究法律责任及造成的各项经济损失；3.被告承担本案诉讼费。庭审中，原告放弃第2项诉讼请求。事实与理由：原告系成都花园小区的业主。该小区业主大会于2017年1月22日选举产生业首届主委员会，任期从2017年1月22日至2021年1月21日。2018年5月12日和2018年10月20日，业主委员会分别组织召开临时业主大会和定期业主大会，期间表决通过若干项决议。因不满投票结果，原告向光华街道办事处递交《关于撤销成都花园2018年度定期业主大会相关决议的报告》，业主委员会于2018年10月27日对此进行回复。原告认为，业主大会在召开的临时业主大会和定期业主大会中，对事项进行表决时投票权数与业主委员会在街道办事处备案登记的事实不符，且业主大会未按《议事规则》规定向全体业主送达表决票，擅自修改三大规约，损害其知情权、选举权和议事权，为维护自身合法权益，特起诉至法院。 被告业主大会辩称，2018年5月12日，基于成都花园小区超过20%的业主书面提议，业主委员会决定召开临时业主大会，2018年10月20日，召开2018年定期业主大会。两次会议均按照规定的时间通过张贴公告、微信朋友圈发消息等方式，将会议的时间、地点、表决事项、表决意见方式等内容告知业主，整个表决过程均在光华街道办事处、花园社区、光华派出所的监督和指导下进行，公正公开，表决结果也以书面形式在小区内进行公示，至今，业主委员会从未收到任何业主对表决票提出的书面异议申请。临时业主大会和定期业主大会的召开程序和表决程序、内容均合法有效。综上，请求驳回原告王瑾的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于有争议的证据，本院认定如下： 1.王瑾提交的《关于成都花园2018年业主大会临时会议表决结果的公告》、《业主大会业主委员会基本情况》《光华街道办事处回函》《2018年度定期业主大会总人数及专有面积情况表》，本院对其真实性、合法性、关联性予以认可，其主张两次会议确定的投票权数与事实不符。根据《业主大会议事规则》第十九条规定，小区投票权数按照小区业主总户数及专有面积进行，业主身份以及专有部分面积的确定，以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。故王瑾以街道办事处备案的《业主大会业主委员会基本情况》上的记载，主张会议投票权数与事实不符，本院不予采信。 2.王瑾提交的《关于成都花园业委会修改三大规约的分析报告》、有关投票选举的材料（微信截图），本院对其真实性、合法性予以认可，但因该分析报告的主要内容是花园小区部分业主针对“三大规约”具体条文的异议，并不能证明本案诉争的表决程序存在违法内容，本案对其关联性不予认可。其提交的微信聊天记录截图，无法核实聊天者真实身份，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告为系涉案小区业主。该小区业主大会成立于2017年1月22日，继而通过选举产生业主委员会，任期为2017年1月22日-2021年1月21日。 2018年3月31日，成都花园小区超过20%的业主书面向业主委员会书面提议召开临时业主大会，提议将“《成都花园车辆管理办法》”和“授权成都花园业委会代表全体业主就小区确权及相关权益纷争等拟采用协商或司法程序的方式解决”“两项内容提交全体业主表决。2018年4月3日，业主委员会作出召开临时业主大会的决定，并将开会的时间、地点、表决事项、表决方式和审议附件等在小区内进行了公告。2018年5月12日，临时业主大会举行，包括王瑾在内的监票计票人员到场监督。表决票汇总表显示小区总权数1745户，总面积316361.2平方米。根据表决结果统计，收回表决事项“成都花园车辆管理办法”票数1181张、废票5张，其中同意939人、面积160128.08平方米，反对190人、面积45719.04平方米，弃权47人、面积8350.03平方米，通过公告、上门、电话、短信、微信等通知，在规定时间内没有反馈任何意见即没有提出同意、反对、弃权的有564人、面积100948.67平方米，按《议事规则》规定该部分视为同意多数票，该项合计同意票1503人、占比86.13%，面积261076.75平方米，占比82.53%；收回表决事项“授权成都花园业委会代表全体业主就小区确权及相关权益纷争采用协商或司法程序的方式解决”票数1178张、废票4张，其中同意1002人、面积170023.87平方米，反对130人、面积36546.44平方米，弃权42人、面积6993.57平方米，通过公告、上门、电话、短信、微信等通知，在规定时间内没有反馈任何意见即没有提出同意、反对、弃权的有567人、面积101706.84平方米，按《议事规则》规定该部分视为同意多数票，该项合计同意票1569人、占比89.91%，面积271730.71平方米、占比85.9%；收回表决事项“使用公区收益支付诉讼费、律师费、审计、评估执行、物业楼产登记等相关费用”票数1158张、废票4张，其中同意991人、面积168098.15平方米，反对127人、面积36188.47平方米，弃权36人、面积5945.04平方米，通过公告、上门、电话、短信、微信等通知，在规定时间内没有反馈任何意见即没有提出同意、反对、弃权的有587人、面积105039.06平方米，按《议事规则》规定该部分视为同意多数票，该项合计同意票1578人、占比90.43%，面积273137.21平方米，占比86.35%。关于会议表决结果的公告（成花业[2018]009号）于2018年5月12日张贴于小区公告栏。王瑾对此次会议的表决事项均投反对票。 2018年8月16日，业主委员会对拟提交业主大会研究讨论事项进行公示，分别列举修改三大规约、增选业主委员会委员、2019年业主大会收支预算、调整物业管理费、成都花园改造项目、2019年业主委员会工作计划、2019年物业服务计划等七个事项的详细内容，并书面征求业主意见。2018年9月3日，业主委员会将征求意见情况进行公示，并将会议时间、地点、内容等事项以书面形式在小区内进行公告。2018年10月20日，业主委员会组织召开2018年度定期业主大会，会议总投票权数1745人、面积309436.42平方米。会议表决票数计算方式同上，根据结果统计，修改“三大规约”、调整物业管理费、2019年业主大会收支预算、2019年度业主委员会工作计划、2019年物业服务工作计划等议题均经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意通过；成都花园改造项目经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意通过；同意曾璇张智清、罗宏二人为业主委员会委员。2018年10月21日，表决结果通过在小区公告栏内张贴和在微信朋友圈分享的方式进行公示。表决统计结果经成都市武侯公证处公证，并于2018年11月9日出具（2018）川成武证内民字第1978号公证书，对表决票的统计过程和结果进行保全证据公证。 另查明，成都花园小区《业主大会议事规则》第十四条规定：“业主大会会议采用以下形式进行表决：（一）设投票箱……（二）专人送达、回收意见……（三）……发送电子邮件，表达意愿……（四）……发送传真件，表达意愿……（五）已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意多数票。视为同意或者反对的，不适用于差额选举业主委员会委员或者差额选聘物业服务企业、其他管理人等情形。” 本院认为，业主撤销权纠纷是指业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益，依照法律规定向人民法院提起的撤销业主大会或者业主委员会决定的纠纷。依照《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等的规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，可以行使撤销权。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条、第十二条之规定，制定和修改议事规则、选举业主委员会、筹集和使用专项维修资金、改建建筑物及其附属设施等属于全体业主的权利，应通过业主大会的形式表决通过。 关于王瑾主张撤销2018年5月12日成都花园业主大会发布的《关于成都花园2018年业主临时会议表决结果的公告》，本院认为业主行使撤销权应当在知道或者应当知道业主大会或业主委员会作出决定之日起一年内行使。案涉临时会议召开的相关程序是公开的，均进行了公告，王瑾对表决过程及结果也是知晓的，现王瑾主张撤销权已经超过了一年期间，王瑾的该项请求不符合法律规定，对此本院不予支持。 关于《关于成都花园2018年度定期业主大会会议表决情况的公告》中涉及的所有决议是否存在数据造假、未按规定送达而无效的情形。成都花园小区《业主大会议事规则》第十四条对业主大会会议表决形式作出了明确规定：“业主大会会议采用以下形式进行表决：（一）设投票箱……（二）专人送达、回收意见……（三）……发送电子邮件，表达意愿……（四）……发送传真件，表达意愿……（五）已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意多数票。视为同意或者反对的，不适用于差额选举业主委员会委员或者差额选聘物业服务企业、其他管理人等情形。”从投票过程来看，投票前，业主委员会在召开临时业主大会和定期业主大会之前，均将拟开会的时间、地点、表决方式、表决事项及相关附件内容在小区公告栏进行公示，上述行为应视为全体业主已知晓会议的议题及投票事项；投票中，计票、唱票、监票均在监督下进行，定期业主大会由成都市武侯公证处对统计结果进行证据保全。从投票结果来看，上述表决结果均符合法定的通过比例要求。本案中，王瑾并未提交证据证明业主委员会在送达表决票中存在违规操作，且其主张的投票权数存在数据造假、擅自修改“三大规约”等并无相关证据能够证明，临时业主大会、定期业主大会作出的系列决定未违反法律规定，王瑾提出撤销上述决定无事实依据，本院不予支持。 综上，王瑾的诉讼请求不成立，本院不予支持。据此，参照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告王瑾的诉讼请求。 本案案件受理费100元，由原告王瑾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  陈琴 二〇一九年八月六日 书记员  洪莹 速录员  张荣