辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0103民初16341号原告：刘辉，女，1971年9月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王长清（系原告丈夫），住沈阳市沈河区。原告：王俊博，男，2010年9月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。法定代理人：王长清（系原告父亲），住沈阳市沈河区。被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路**。法定代表人：陈学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪学良，该公司员工。被告：沈阳佳建置业开发有限公司，，住所地沈阳市沈河区西顺成街**新恒基国际大厦第****诉讼代表人：吴杰，系沈阳佳建置业开发有限公司清算组组长。委托诉讼代理人：路妍，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：冯梦旦，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原告刘辉、王俊博与被告沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）、沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘辉、王俊博的委托诉讼代理人王长清，被告九龙港公司的委托诉讼代理人汪学良，被告佳建公司的委托诉讼代理人路妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘辉、王俊博向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付铺位返租款544695元，违约金按合同约定计算到给付日，暂定200599.5元，总计745294.5元；2、沈阳佳建置业开发有限公司承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担；4、被告从2013年3月15给付日止，按照银行贷款利率4倍支付原告利息。事实和理由：原告与被告在2013年3月15日签订商铺经营使用前转让合同和委托租赁及管理合同，本合同转让商铺位于沈阳市沈河区中街路48号，中街九龙港负一层，合同编号：000474，铺位号B1F-A155、000473铺位号B1F-B156、000472铺位号B1F-B126、000471铺位号B1F-B270、000470铺位号B1F-C190，标的商铺转让经营期限由2013年10月1日起至2043年12月15日止原告于本合同签署之日向被告支付本合同总价款544695元，本合同约定被告一在本合同期内第4（5）前应向原告支付当年收益的50%，原告在合同期的第四（五）年4月30日和10月31日均未收到当期规定的。被告九龙港公司辩称，公司已破产重整，本案应中止审理。被告佳建公司辩称，一、佳建公司已于2018年10月26日被沈阳市中级人民法院裁定破产重整，根据破产法若干规定三：第八、九条规定，债权人应向管理进行债权申报，对于债权确认结果不服的，管理人经解释调整后仍不服的，向人民法院提起诉讼。本案原告已向管理人申报了债权，现债权正在审核中，对于审核中的债权，法院应驳回其起诉。二、裁定受理的时间为2018年10月26日，故违约金的计算根据破产法第四十六条解释第三条违约金应计算至2018年10月25日止。三、关于原告主张的违约金以及利息，我们认为双方在合同中已经约定了违约金，故对利息的诉讼请求法院不应予以支持。最后，佳建公司仅是在委托租赁及管理合同最后保证人处盖章，故佳建公司承担连带责任的期限是六个月，合同中约定前三年免租，第四年开始九龙港支付租金收益。租金收益每年分两次支付，一次是当年3月31日，一次是当年9月30日。故对于2018年3月31日应支付的前半年租金已经超过保证期限，佳建公司不应再承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月15日，原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方）签订《商铺经营使用权转让合同》，约定甲方取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权并在之上建设商业物业，名称为沈阳中街·九龙港，甲方对该物业范围内之商铺拥有独立、完整的占有、使用、收益、部分处分的权利。甲方将该物业B1F-A155、B1F-B156、B1F-B126、B1F-B270、B1F-C190标的商铺经营使用权转让给乙方，期限自2013年10月1日起至2043年12月15日，转让后乙方享有商铺经营使用权，转让价款共计544695元。双方约定2013年10月1日为“交铺日”，双方在签署本合同的同时签署《委托租赁及管理合同》，委托出租和管理期限从“交铺日”起计算，双方不再另行办理交付手续，“交铺日”即视为双方已经履行完相互交铺交付的义务。合同第十二条约定“甲方逾期交铺的责任”第2项逾期超过90日以上，乙方有权解除本合同，乙方解除合同的，甲方应退还乙方应付的价款，并应按乙方已付价款的10%向乙方承担违约责任。合同第十四条“合同变更、解除”第3项约定：甲乙双方经协商解除本合同或任何乙方按照法律规定或依照本合同该约定行驶合同解除权的，则甲方和商业管理公司与乙方签署的《委托租赁及管理合同》一并解除。上述合同签订当日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建置业作为丙方，针对上述商铺签订《委托租赁及管理合同》，约定原告将根据《商铺经营使用权转让合同》自佳建公司处取得的上述商铺的经营使用权委托甲方出租和管理，期限与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致，即2013年10月1日起至2043年12月15日，乙方在委托出租期内的租金收益为第一年至第三年收益率为0。第四年为11%、第五年为11%…支付时间为每年3月31日和9月30日。甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除本合同和《商铺经营使用权转让合同》，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方的租金收益及分成收益，同时甲方须以商铺合同实际成交总价款的10%支付违约金。丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任。在签订上述合同之前的2013年3月17日，原告向被告佳建公司支付了商铺的使用权转让款544695元。被告九龙港公司至今未能按合同约定给付收益，原告起诉至法院。本院认为，原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》及与被告九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不不违反我国法律、行政法规的强制性规定，皆合法有效，各方当事人均应遵照履行。根据三方当事人签订的两份合同，在三方当事人之间针对诉争商铺形成两个法律关系，即原告与被告佳建公司之间的商铺经营使用权转让合同关系，原告与被告九龙港公司之间的商铺租赁法律关系。原告自被告佳建公司处取得诉争商铺经营使用权并支付被告佳建公司转让款之后，其并不实际经营使用商铺，随即将该商铺租赁给被告九龙港公司，由被告九龙港公司向原告支付商铺租金，由此可见，三方当事人之间的两份合同紧密相连，不可分割，缺一不可。在原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》中约定，甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，逾期超过180天，乙方可解除本合同和《商铺经营使用权转让合同》，同时甲方须以商铺合同实际成交总价款的10%支付违约金。这就赋予了原告在合同期限内解除合同的权利，现被告九龙港未向原告支付租金，已超过180天，原告主张退铺，即是解除合同的意思表示，被告佳建公司应当按合同约定向原告退还实际成交价100%的商铺退铺款即544695元，但被告九龙港至今未向原告退款，系属违约，故原告诉请被告佳建公司退还商铺款197925元，本院予以支持。原告与被告佳建公司的商铺使用权转让合同解除后，原告已丧失了诉争商铺的经营使用权，原告与被告九龙港公司之间的租赁合同也丧失了履行的依据，故应当予以一并解除，现原告主张解除《委托租赁及管理合同》，本院亦予以支持。在原告与被告九龙港公司、佳建置业签订的委托租赁及管理合同中约定被告九龙港公司以商铺合同实际成交总价款的10%向原告支付违约金，违约金数额为54469.5元（544695×10%）。被告佳建置业作为保证人应承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告沈阳佳建置业开发有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性返还原告刘辉、王俊博商铺转让款544695元；二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司、沈阳佳建置业开发有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告刘辉、王俊博违约金54469.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11252元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 时 鑫人民陪审员 王 斐人民陪审员 史秋卓二〇一九年八月五日书 记 员 张金鑫