辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初504号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路**。负责人：丛树枫，该行行长。委托诉讼代理人：夏颖，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖亮，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。被告：刘欢，男，1988年9月9日出生，汉族，住辽宁省朝阳市龙城区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告刘欢金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长，与人民陪审员冯凯、唐占刚组成合议庭，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的委托诉讼代理人夏颖到庭参加诉讼。被告刘欢经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称邮储银行）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘欢签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告刘欢按借款合同约定偿还所欠贷款本息共计244342.69元（截至2018年10月11日，拖欠本金239167.04元、利息5175.65元，自2018年10月12日至实际结清日按借款合同约定计付利息、罚息及复利）；3、判令如被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置其抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费。事实及理由：2012年11月13日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称“借款合同”），合同约定：被告向原告借款26万元用于购买位于于洪区，建筑面积69.3平方米房屋，借款期限360个月，贷款初始年利率为6.55%，采用等额本息还款方式，并以所购房产为上述借款及诉讼费等费用供抵押担保。原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款，但被告并未按借款合同约定归还借款，符合合同约定实现抵押权的条件。经原告多次催要未果后，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告刘欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。被告刘欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告向法庭提交的《个人购房借款及担保合同》、借据、贷款情况表、房他证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月13日，原告邮储银行（贷款人）与被告刘欢（借款人、抵押人）签署《个人购房借款及担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额260000元，用于购买坐落于沈阳市于洪区，建筑面积69.3平方米房屋，贷款期限为360个月，自2012年11月13日起至2042年11月13日止。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%。合同第十条（二）约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1、要求借款人限期纠正违约行为；2、停止尚未发放的贷款；3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他担保；4、要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保……7、解除本合同。同时被告刘欢将其所有的位于沈阳市于洪区，建筑面积69.3平方米房屋抵押给原告，作为原告向被告贷款的担保，双方办理了抵押登记，他项权利证书编号为沈房他证中心字第××号。被告刘欢在借款合同上借款人、抵押人处签字确认。2012年12月4日，原告向被告刘欢发放260000元贷款。截至2018年10月11日，被告尚欠原告本金239167.04元、利息5175.65元。现原告为追讨贷款，诉至本院。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告邮储银行与被告刘欢签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件，依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。原、被告应依法按各自合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。现原告已履行发放贷款的义务，被告也应按照合同约定偿还贷款，现被告未按时偿还贷款已经违反了合同约定，应当承担违约责任。根据双方签订的《个人购房借款及担保合同》第十条（二）7条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同。故原告要求解除与被告签订的《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告刘欢偿还本金239167.04元、利息5175.65元（暂计至2018年10月11日，自2018年10月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定计算）的诉讼请求。被告刘欢在与银行签订借款合同并获得银行贷款后，应严格按合同约定，及时履行还付本息的合同义务。而其并没有按约及时支付利息，已经违反了合同约定，故对原告此项诉请本院依法予以支持。关于原告要求对被告刘欢提供担保抵押的房产依法享有优先受偿权的诉讼请求。被告将其所有的位于沈阳市于洪区，建筑面积69.3平方米房屋抵押给原告，作为原告向其贷款的担保，并办理了抵押登记，原告取得他项权利证书，抵押权依法设立，故原告作为抵押权人对抵押房产享有优先受偿权。关于原告要求被告给付律师费的诉讼请求，因原告并未提交证据证明律师费的发生，该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求于法有据，本院予以支持，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告刘欢于2012年11月13日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告刘欢于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行贷款本金239167.04元、利息5175.65元（暂计至2018年10月11日，自2018年10月12日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定计算）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行就本判决第二项给付义务，对被告刘欢提供担保抵押的房产[他项权利证书编号：沈房他证中心字第××号]享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4965元，公告费800元，由被告刘欢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张克明人民陪审员  冯 凯人民陪审员  唐占刚二〇一九年八月二十一日法官 助理  陈 曦书 记 员  郭 莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。