内蒙古科尔沁右翼中旗人民法院民事判决书（2019）内2222民初3957号原告：王哈斯白拉，男，1976年4月12日出生，蒙古族，人，农民。居民身份证号码：×××委托诉讼代理人：杨建华，科右中旗“148”指挥中心法律服务所法律工作者。原告：吴美荣，女，1976年2月18日出生，蒙古族，人，农民。居民身份证号码：×××被告：陈喜，男，1982年8月8日出生，蒙古族，人，个体。居民身份证号码：×××被告：胡英格，女，1983年6月7日出生，蒙古族，人，个体。居民身份证号码：×××被告：吴白乙拉，男，1968年10月1日出生，蒙古族，吉林省通榆县人，工人（）。居民身份证号码：×××原告王哈斯白拉、吴美荣与被告陈喜、胡英格、吴白乙拉、房屋买卖合同纠纷一案，本院于二0一九年八月一日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王哈斯白拉及其委托诉讼代理人杨建华，原告吴美荣，被告陈喜、胡英格、吴白乙拉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王哈斯白拉、吴美荣向本院提出诉讼请求，1、请求判令被告陈喜、胡英格立即给付原告房屋尾欠款150000.00元及相应的违约责任（要求被告给付违约金60000.00元）；2、对上述款项的给付，被告吴白乙拉负连带责任。3、本案一切诉讼费用由被告方承担。事实与理由：于2017年7月25日，原告王哈斯白拉、吴美荣与被告陈喜、胡英格、吴白乙拉签订一份房屋买卖合同。合同内容为，原告王哈斯白拉、吴美荣将其合法取得的的坐落××里，路北（户型为三间石头房，建筑面积100㎡，使用面积1260㎡），该房屋四至：东邻德胜、敖特根，南邻大道，西邻满贵，北邻七十六的房地产出售给被告陈喜、胡英格，并由被告吴白乙拉作为担保人。房屋总价款为300000.00元，付款方式为首付80000.00元，2017年9月1日给付70000.00元，房屋尾欠款150000.00元在2018年10月1日付清。在合同履行过程中，被告陈喜、胡英格已给付150000.00元，尾欠150000.00元至今未按合同约定履行义务。为此，原告为保护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院查清本案事实，依法作出工作判决，以维护原告的最高权益。被告陈喜辩称，我方和原告方签订合同的时候原告方存在欺诈行为，当时我和原告方签订合同的时候原告方称没有房屋产权证及土地使用证，后来我支付房屋首付款150000.00元，而后原告的哥哥王乌日图将房屋产权证给我看了（房屋产权证所有人为原告的父亲名字），所以我多次找原告商谈过户等事宜。现在要求原告将房屋给我方过户的情况下才同意给付房屋尾欠款；另外，原告方陈述的违约金不合理，因为原告方违约在先，应向我方支付违约金。被告胡英格辩称，与第一被告答辩意见相同。被告吴白乙拉辩称，一开始是两家找的我作为担保人。签订合同的时候，原告方称该房屋是由其所有的，而后我方给付首付款150000.00元后，原告的哥哥王乌日图将房屋产权证给我看了，如果当时我知道有证的话，我不可能给他们作担保。后来，原告方的房屋产权证出来后，被告方就拒绝给付房屋尾欠款，除非原告方将房屋过户到被告名下的话，被告方才将房屋尾欠款付清。原告王哈斯白拉、吴美荣为证明其诉讼主张，向法庭递交如下证据：证据一、房屋买卖合同。证明2017年7月25日，原、被告方签订合同，将房屋出售给被告方的事实存在，并由被告吴白乙拉作为担保人。双方约定的违约金是总价款的20%。证据二、6份放弃继承声明。证据三、一张光盘（放弃继承声明的影视资料）。被告陈喜、胡英格质证意见为，1、对合同没有意见，另外原告将房屋过户到被告名下，我方马上将房屋尾欠款付清。2、对6份放弃继承声明不认可。3、对光盘也不认可。被告吴白乙拉质证意见为，我作为担保人，承担担保责任。只要原告方将房屋过户到被告方名下，我负责督促被告方将房屋尾欠款交付给原告方。被告陈喜、胡英格为辩解其答辩意见，向法庭递交如下证据：证据一、一份国有土地使用证。证明，原、被告方签订合同的时候合同上房屋的总面积为1260平方米，但是原告方向我方交付的房屋实际面积为1223.80平方米（国有土地使用证上的面积）。证据二、房屋买卖合同。原告王哈斯白拉、吴美荣质证意见为，1、合同上面积是真实使用面积。2、被告方应当拿出国有土地使用证原件，没有原件的复印件不能作为证据使用。经审理查明，于2017年7月25日，原告王哈斯白拉、吴美荣与被告陈喜、胡英格、吴白乙拉签订一份房屋买卖合同。合同内容为，原告王哈斯白拉、吴美荣将其坐落于××里北(建筑面积100㎡，使用面积1260㎡，该房屋四至：东邻德胜、敖特根，南邻大道，西邻满贵，北邻七十六)三间石木结构的房屋出售给被告陈喜、胡英格，并由被告吴白乙拉作为担保人。房屋总价款为300000.00元，付款方式为首付80000.00元，2017年9月1日给付70000.00元，房屋尾欠款150000.00元在2018年10月1日付清。在合同履行过程中，原告王哈斯白拉、吴美荣按合同约定将上述房屋交付于被告陈喜、胡英格；同时，二被告也按合同约定，将房屋首付款80000.00元及2017年9月1日应给付的70000.00元，两项合计150000.00元支付给二原告，并将上述房屋推倒后，重新翻建房屋并入住，尾欠150000.00元至今未向二原告付清，二原告无奈诉至本院。另查明，本案诉争的三间石木结构的房屋原土地使用者为王某（系原告王哈斯白拉父亲），其妻子为杭金叶（系原告王哈斯白拉母亲），该二人育有七个子女，分别为养子高达胡日白拉、养子高扎拉根白拉、三子王巴图、四子王乌日图白拉、五子王哈斯白拉、长女王哈斯、次女阿拉塔。后来，案外人王某及其妻子杭金叶去世后，遗留的涉案房屋的处分权方面，分别由养子高达胡日白拉、养子高扎拉根白拉、三子王巴图、四子王乌日图白拉、长女王哈斯、次女阿拉塔等均出具放弃继承声明，表示将本案房屋及院落和院内一切附属设施由原告王哈斯白拉继承。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，属双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定。本案中，二原告按合同约定将房屋交付于二被告居住使用，同时二被告也按合同约定将房屋首付款80000.00元及2017年9月1日应给付的70000.00元，两项合计150000.00元支付给二原告，后因双方对该房屋产权过户等事宜发生纠纷，二被告将房屋尾欠款150000.00元至今尚未清偿。关于二原告要求二被告立即给付房屋尾欠款150000.00元的请求，合法有据，本院予以支持。对于二原告要求二被告给付违约金的请求，原、被告双方在房屋买卖合同第十条中只约定“本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》一房二卖等，甲乙双方不得违约，如若违约，违约方向对方支付总房价的20%违约金”，在合同中并未明确约定逾期支付房屋价款而承担相关违约责任，故本院不予支持该请求。故依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条之规定判决如下：一、限被告陈喜、胡英格于本判决发生法律效力后十五日内，一次性给付原告王哈斯白拉、吴美荣房屋尾欠款150000.00元。二、对上述款项的给付，被告吴白乙拉负连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十九条、的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300.00元，由被告陈喜、胡英格承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审判员 王     升 二〇一九年八月二十八日书记员 项阿拉旦嘎达苏附法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。