天津市宁河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）津0117民初2208号 原告：高春美，女，1993年11月29日出生，汉族，住河北省保定市唐县。 委托诉讼代理人：王艳会，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。 被告：庄再民，男，1975年9月27日出生，汉族，住天津市宁河区。 委托诉讼代理人:李壮，宁河区盛信法律服务所法律工作者。 原告高春美与被告庄再民租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高春美的委托诉讼代理人王艳会、被告庄再民及其委托诉讼代理人李壮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高春美向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告签订的《房屋租赁协议》；2.请求依法判令被告向原告返还房屋租赁费155830元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系朋友关系，被告自称为“江南小镇”房屋的房东，2018年11月原、被告双方口头约定，被告将此房屋出租给原告使用，每年租金220000元。原告于2018年11月19日、20日通过支付宝和微信向被告支付50000元定金。2018年12月1日原、被告双方签订《房屋租赁协议》，约定：被告将坐落在宁河区芦台镇光明路原“江南小镇”房屋一楼出租给原告使用，使用期限为5年；租赁期限自2018年12月1日至2019年12月1日止，年租金为220000元。协议订立后，原告于协议签订当日将余款170000元以银行转账的方式给付被告。原告接收房屋后进行装修经营饭店，经营三个月后于2019年3月停业整顿。2019年3月15日涉案房屋的真实房东将房屋收回，并留下原告购买的鱼缸、烤箱、环保烧烤车。原告报警后得知被告不是涉案房屋的真实房东。被告与房东的租赁合同于2019年5月到期，被告未交房租，房东有权解除租赁合同，且合同约定不得转租。因被告于2019年1月开始未支付租金，房东解除了与被告的租赁合同。原告多次与被告及房东协商解除租赁协议、返还租金以及返还相关物品等事宜，均未果。故提起诉讼，望判如所请。 原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据： 1、2018年12月1日，庄再民与高春美签订的《房屋租赁协议》一份，证实原、被告存在租赁合同关系； 2、银行交易明细3页、微信转账记录6页，证实原告按合同约定给付被告租金220000元； 3、缴费通知单及缴费记录，证实原告已将2019年3月之前的水电费交清，不存在拖欠水电费的违约情形。 被告庄再民在法定期限内未提出书面答辩意见，庭审中辩称：同意解除与原告的租赁合同。被告对涉案房屋享有合法的出租权，被告未将租赁房屋收回。原告拖欠水电费导致原房屋使用人收回房屋，与被告无关，故请求驳回原告的诉讼请求。 针对其辩称，被告提供如下证据： 1、房屋产权证一份、租赁协议一份，证实被告承租所有权人泛马纺织（天津）有限公司的房屋后，被告有权转租给原告； 2、天津市宁河区房源尚品材料商行、天津市鑫利联营商贸有限公司证明一份，证实高春美拖欠水电费情况； 3、李金花证明一份，证实房屋所有权人泛马纺织（天津）有限公司同意庄再民转租，由于庄再民未及时交纳水电费，泛马纺织（天津）有限公司书面通知庄再民终止合同。 4、泛马家居装饰有限公司情况说明一份，证实泛马纺织（天津）有限公司允许庄再民转租； 5、缴费通知书一份，证实原告拖欠水电费，庄再民于2019年5月1日在原告店面张贴缴费通知书，相邻商户天津市宁河区房源尚品材料商行、天津市鑫利联营商贸有限公司均看到。 6、证人冯某出庭作证，并接受当事人质询。冯某证实，其与赵振营订立的租赁协议由庄再民实际履行。 根据原告申请，本院依法在天津市公安局宁河分局芦台派出所调取赵振营、高春美询问笔录及赵振营与庄再民、赵振营与冯某的租赁协议，证实庄再民从赵振营处承租涉案房屋。赵振营在询问笔录中称：“开始庄再民是按季度交房租，当时是庄再民的会计叫江姐的交了一个季度的，后来是按月交，一直交到2019年1月份的房租，之后二月份的房租就没交过。……之后第三方租户也经营不下去了，但已经拖欠了我两、三个月的房租，按照合同的要求，我就把房子收回来了，后来庄再民也把租的房子的钥匙交给我了。” 经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2的真实性予以认可，本院予以确认；对证据3的真实性无异议，认为不能证实原告将水电费全部交清。本院对证据3结合其他证据综合认定。 原告对被告提供的证据1不发表质证意见，经核实涉案房屋产权登记在泛马纺织（天津）有限公司名下，本院予以确认；对证据2至证据6均不予认可，被告提交的证据2至证据6，本院结合调取的相关证据予以综合认定。 原、被告对本院调取的证据均无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月1日，庄再民（甲方）与高春美（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将坐落于宁河区芦台镇光明路原“江南小镇”房屋的一楼出租给乙方使用，使用期限为五年（主楼的一楼除外）。租赁期限自2018年12月1日至2019年12月1日，年租金220000元。乙方可以在合理使用范围内对租赁房屋进行改造，租用期间，乙方按时缴纳水电费和营业有关的税费。租用期满，如不再续租提前一个月内告知甲方，乙方清理自有可动财产，不影响甲方出租。合同订立前2018年11月19日、20日原告通过支付宝和微信向被告支付50000元定金，订立合同当日原告给付被告170000元，原告共计向被告缴纳租金220000元。此后原告开始经营饭店。2019年3月，原告经营的饭店停业整顿。此后，被告将涉案房屋钥匙交付原承租人赵振营。 原告提供的证据显示，原告缴纳水电费至2019年3月。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议》建立在双方平等、自愿的基础上，是双方的真实意思表示。现涉案房屋已经收回，且被告同意解除房屋租赁协议，故原告要求解除与被告签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。 本案争议焦点为：被告是否应当返还租赁费用，返还金额如何认定。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告虽未向被告发出解除合同通知书，但被告自认涉案房屋于2019年5月交给庄再民的出租人赵振营，赵振营将涉案房屋收回。同时表明，被告庄再民同意与原告解除租赁关系。2019年5月21日赵振营在天津市公安局宁河分局芦台派出所笔录中陈述：“开始庄再民是按季度交房租，当时是庄再民的会计叫江姐的交了一个季度的，后来是按月交，一直交到2019年1月份的房租，之后二月份的房租就没交过。……之后第三方租户也经营不下去了，但已经拖欠了我两、三个月的房租，按照合同的要求，我就把房子收回来了，后来庄再民也把租的房子的钥匙交给我了。”结合赵振营陈述，如果庄再民拖欠赵振营三个月租金，租房时间应延续到2019年4月。庄再民将房屋钥匙交予赵振营的时间在2019年3月至2019年5月21日之间。本院酌定原告使用涉案房屋至2019年5月1日。原告应向被告缴纳五个月租赁费即91666.67元，余款128333.33元被告应退还原告。原告要求被告退还房屋租赁费155830元的诉讼请求，本院部分予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条规定，判决如下： 一、被告庄再民于本判决生效后十日内返还原告高春美租赁费损失128333.33元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1708元，由原告负担275元，被告负担1433元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。 审判员  张东兴 二〇一九年八月十五日 书记员  岳 敏 相关法律链接 1、《中华人民共和国合同法》 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。