北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初10296号原告：李香梅，女，1986年7月27日出生，朝鲜族，无业，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王传巍，北京希仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王利娜，北京希仁律师事务所实习律师。被告：晶业科技（北京）有限公司，住所地北京市怀柔区******。法定代表人：杨晶，总经理。委托诉讼代理人：孟涛，男，1974年12月10日出生，汉族，晶业科技（北京）有限公司经理，住江苏省涟水县。被告：彭菲，女，1990年7月9日出生，汉族，无业，户籍地天津市河**。委托诉讼代理人：李艺丰，男，1991年7月4日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告李香梅（以下简称原告）与被告晶业科技（北京）有限公司（以下简称晶业公司）、彭菲（以下称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王传巍、王利娜，晶业公司委托诉讼代理人孟涛,彭菲委托诉讼代理人李艺丰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、二被告配合办理撤销网签手续。事实与理由：2018年7月12日，原告与二被告签订了《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定原告以155万元价格将位于朝阳区X房屋（以下简称涉案房屋）出售给二被告。2018年7月13日原告与晶业公司办理网签。此后经原告多次委托，二被告委托彭菲之夫李艺丰与原告签订补充协议，约定2018年11月12日前办理缴税和过户手续。经原告多次催促，二被告至今未办理上述手续，故此前一直负的定金30万元不予退还。晶业公司：不同意原告诉讼请求。我方只和原告签了网签合同，原告之后也没有和我方联系过。我方参与的就是配合原告和彭菲以我方名义与原告进行了网签，其他均未参与。彭菲辩称：不同意原告诉讼请求。我对违约事实认可，但我现在仍愿意继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月13日，案外人李艺丰（2018年9月27日与彭菲登记结婚）代彭菲（甲方）与原告（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定原告购买彭菲位于北京市朝阳区X房屋（以下简称涉案房屋），房屋成交价145万元，其中定金10万元。合同附件四付款方式及期限部分约定：签订合同当日乙方支付甲方购房定金10万元，交税当天乙方应支付甲方剩余购房款75万元，过户当日乙方向甲方支付剩余购房款70万元。同日，晶业公司向案外人孟涛出具了《授权委托书》，委托其全权办理购买涉案房屋相关事宜。当日，孟涛作为晶业公司委托代理人与原告就购买涉案房屋办理网签备案手续，签订《北京市存量房屋买卖合同（编号XXX）》,约定成交价71万元，并办理了网签备案手续。当日，彭菲向原告交付定金10万元。2018年7月17日原告因交税时李艺丰失约便约彭菲面谈，彭菲称李艺丰离家出走其无法联系上李艺丰，需待李艺丰回来后再约定后续缴税和付款时间等具体房屋交易事宜，原告亦同意。8月27日原告向李艺丰发送短信称不想继续交易了希望晶业公司能配合解除网签，李艺丰称解除网签其需要取得晶业公司授权，后其又于9月7日向原告发短信称想继续履约并提出其解决55万元资金缺口问题后一次性与原告办理交易过户。2018年9月12日，李艺丰以晶业公司名义（买受人）与原告（出卖人）签订《房屋买卖补充协议》（以下简称《补充协议》），并在买受人委托代理人处签字。协议约定:“晶业科技授权委托李艺丰与爱人彭菲给业主李香梅付定金房款贰拾万元整。截止目前共计收定金叁拾万元整。双方约定，该房屋从即日起最晚不迟于60天内包含60天，即截止2018年11月12日之内办理缴税和过户交易手续。如超出以上约定时间，之前共计支付的叁拾万元整房屋定金不予退还，并自动解除该合同且配合业主李香梅办理撤销网签手续。如在约定期限内正常办理缴税及过户交易手续，此定金共计叁拾万自动抵充总房款之中，在过户当日补齐剩于房款金额壹佰贰拾伍万元整。因房屋合同履行延迟，则该房屋2018年-2019年度产生的物业费取暖费有晶业科技负责支付。”后李艺丰按协议约定向原告交付20万元。2018年11月6日，原告因补充约定的11月12日期限将至，便通过微信联系李艺丰询问其何时办理交税手续，李艺丰11月11日称其于次日到税务所排号预约缴税，11月12日李艺丰称当日号已约满只能约到最近的11月16日。11月16日，李艺丰再次失约缴税，并承认其资金问题未解决无法完成房屋交易。2018年11月19日，原告向二被告邮寄了解除合同通知书。经询，原告认可2018年7月13日李艺丰代其与原告签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，且认可涉案房屋实际成交价为155万元，其除收到30万元定金外，还收到被告5万元购房款，共计35万元。晶业公司称其除了配合原告和彭菲以晶业公司名义进行了网签之外，未参与涉案房屋交易磋商及其他环节，且李艺丰并非其公司代理人，不认可李艺丰以晶业公司名义与原告签订的《补充协议》。彭菲认可涉案房屋成交价为155万元，并称其知晓李艺丰与原告签订《补充协议》，但对协议将定金由原定10万元改为30万元并不知晓，只知道李艺丰当日又向原告支付了20万元购房款。另查，涉案房屋为原告所有，房屋性质为商品房，规划用途为办公。本院认为：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案实际系彭菲欲以晶业公司名义购买涉案房屋，由李艺丰代理其与原告签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，该合同首部虽列出晶业公司，但落款处并无晶业公司盖章及代表人签字，经询问彭菲认可李艺丰作为其代理人代其签订合同，但晶业公司否认其参与该合同签订，故该合同不能对晶业公司产生合同约束力。后李艺丰又于2018年9月12日代理彭菲与原告签订补充协议就办理缴税和过户手续的时间及定金数额为30万元进行了明确约定。虽彭菲辩称其只知李艺丰代其签订《补充协议》，但对将定金明确约定为30万元并不知情，但基于之前涉案房屋交易合同由李艺丰代理签订且当日支付了10万元定金，且原告亦曾就后续问题与彭菲本人及李艺丰多次沟通，故原告有理由相信李艺丰有权继续就后续履约细节与其订立《补充协议》。因此应当认定原告与彭菲就涉案房屋的交易定金约定为30万元，彭菲至今共付原告35万元，其中30万元为定金。虽经原告多次催促，但李艺丰、彭菲二人因资金问题至今仍无法办理缴税并支付应付款项，已构成根本违约，原告有权解除合同。原告已向彭菲发出解除通知，本院确认双方《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》解除。经询，晶业公司称其与原告就涉案房屋办理网签仅为配合原告与彭菲完成涉案房屋买卖交易，故晶业公司应配合原告撤销涉案房屋的网签备案手续,因彭菲并未进行网签备案，故原告要求彭菲配合其办理撤销网签的请求本院不予支持。彭菲根本违约，按照《补充协议》约定，无权要求返还定金30万元，但原告诉请要求确认其不再返还，本院不作为诉讼请求处理。此外，所余5万元购房款，若原告未退还，彭菲可另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、确认原告李香梅与被告彭菲于二〇一八年七月十三日签订的《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》解除。二、被告晶业科技（北京）有限公司配合原告李香梅办理撤销编号XXX的网签手续。三、驳回原告李香梅的其他诉讼请求。案件受理费9375元，由被告彭菲负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  高祺二〇一九年八月二十二日书记员  贾辰