山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初1809号原告：中国建设银行股份有限公司龙口支行，营业场所：龙口市振兴路81号，统一社会信用代码：913706814936524602。负责人：姜华庆，任行长。委托诉讼代理人：孙大江，山东翔宇韶宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，山东翔宇韶宽律师事务所律师。被告：袁建，男，1989年10月13日出生，汉族，居民，住山东省龙口市，现住滨州市无棣县。原告中国建设银行股份有限公司龙口支行诉被告袁建金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙大江、王丹到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司龙口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金56454.15元及利息、逾期利息4035.58元（暂计至2018年6月9日），并自2018年6月10日至实际付清之日，仍按合同约定的方式向原告计付利息、逾期利息及罚息；2.判令原告对被告提供抵押的坐落于龙口市龙矿集团龙海社区41-408号房产享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费7544元和本案的全部诉讼费用（保全费840元、诉讼费1501元）。事实与理由：2011年8月15日，原告与被告签订了370666880-013-2011000615号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告为购置坐落于龙口市龙矿集团龙海社区41-408的房产，向原告借款110000元。借款期限自2011年8月15日起至2021年7月15日止，利息按照中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率上浮10%执行，如遇中国人民银行利率调整，按新规定执行。原告将贷款一次划入被告指定账户。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人未按约定归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告同时将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记，他项权证编号：龙房他证龙办字第20110801**。合同生效后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按约定及时还本付息，现原告宣布该笔贷款提前到期，诉至法院。被告袁建经本院依法传唤未到庭，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月12日，被告袁建与殷可强签订《房屋买卖合同》，约定殷可强向被告转让其名下位于龙矿集团龙海社区41-408房屋，房屋总价款为185000元，该房屋权属证书及其他有关证书编号为龙房权证龙办字第**，房屋面积为68.41m2。同日，被告向殷可强支付房屋首付款75000元。2011年7月13日，被告向原告递交个人住房借款申请书（编号：370666880-013-2011000615），借款用于购买涉案房屋。2018年7月15日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，借款人应将借款用于购置涉案房屋，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款人借款本金为110000元整，借款期限为229个月（即2011年7月15日至2021年6月15日），约定还款日为每月的放款对应日前日，如无对应日，则为每月月底；贷款人将款项一次划入殷可强账户；贷款利率为月利率，并执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期即借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整日为每年的1月1日；借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。同时，原告以涉案房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同还约定，借款人有权要求贷款人按合同约定发放借款同时应按合同约定按期足额归还借款本息、交纳合同约定的各项费用的权利义务，并约定贷款人应按合同约定及时足额发放贷款，并有权要求借款人按期偿还贷款本金、利息和费用等。如借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的情形即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2011年8月12日，被告对涉案房屋办理了抵押登记，他项权利证书编号为龙房房他证龙办字第20110801**房屋他项权利人为本案原告，他项权利种类系一般抵押，债权数额为110000元，抵押期限为2011年7月15日至2021年6月15日。2011年8月15日，原告依约向被告发放贷款110000元，截至2018年6月9日，被告共偿还本金53545.85元，贷款余额为56454.15元，拖欠利息、罚息4035.58元，原告自认2018年6月9日以后被告又向原告偿还了本金18644.16元、利息2817.34元，罚息1538.50元。后因被告未按期如数偿还借款本息，故原告诉至法院，宣布该笔贷款提前到期，截至目前，被告共拖欠原告本金37809.99元，利息2646.18元，罚息470.52元。本院认为，原、被告基于双方真实意思表示签订《个人住房（商业用房）借款合同》，且无其他导致合同无效情形发生，合同自签订之日起成立并生效。原告依约向被告发放贷款，被告亦应按期如数进行还款、支付利息，被告未按约足额偿还借款利息，原告按照合同约定宣布贷款提前到期并请求判令被告立即偿付本金、利息、逾期利息，于法有据，本院依法予以支持。庭审中，原告自认被告于2018年6月9日偿还了部分本金、利息及罚息，现被告尚有本金37809.99元、利息2646.18元、罚息470.52元未予偿还，因此原告关于该部分本息、罚息请求，本院予以支持，对于超出该部分的请求，本院不予支持。因被告未履行到期债务，按照法律规定，原告有权就被告提供的涉案抵押房产进行优先受偿，原告请求判令原告对该抵押房产享有优先受偿权，本院依法予以支持。对于原告请求判令被告向其支付为实现债权而产生的律师代理费7544元，因原、被告双方对于律师费的承担有明确的约定，且原告确实委托了律师出庭参加诉讼，可见原告要求被告承担律师费具有事实依据。对于律师费的具体数额，原告主张的具体数额未超出山东省律师服务收费标准的规定，对于该项诉讼请求本院予以支持。被告未到庭，系被告放弃了自身的诉讼权利，不影响本案的审理。综上，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告袁建于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司龙口支行偿还本金37809.99元，支付利息2646.18元、罚息470.52元、律师费7544元，并承担自2018年6月10日起至全部款项付清之日止按照合同约定计算的利息、逾期利息、罚息。二、原告中国建设银行股份有限公司龙口支行对被告提供抵押登记的房屋（他项权证书：龙房他房他证龙办字第20110801**依法折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费840元，由被告袁建负担。案件受理费1501元，由原告中国建设银行股份有限公司龙口支行负担678元，被告袁建负担823元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张亚男人民陪审员  周 君人民陪审员  张治程二〇一九年八月十九日书 记 员  胡韵梓