贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2301民初6601号原告:兴义市鸿泰建筑物资租赁站，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处笔山社区双朝村**。经营者:吴穷，男，1987年6月11日生，汉族，武汉市黄陂区人,住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：付光禄，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。被告:刘刚祥，男，1972年8月13日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。原告兴义市鸿泰建筑物资租赁站（以下简称“鸿泰租赁站”）与被告刘刚祥租赁合同纠纷一案，本院2019年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿泰租赁站委托诉讼代理人付光禄到庭参加诉讼，被告刘刚祥经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿泰租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除鸿泰租赁站与刘刚祥于2017年4月22日签订的《架料租赁合同》；2.请求人民法院判令刘刚祥支付鸿泰租赁站截止至2019年2月28日的租赁费241593.4元，并承担违约金72478.02元；3.请求人民法院依法判令鸿泰租赁站十日内归还鸿泰租赁站钢管16651.3米、扣件12597套、顶托678根、套管590套，如不能归还上述材料，则应按照钢管14元/米、扣件5元/套、顶托21元/根、套管10元/套计价赔偿原告(合计金额316241.2元);4.请求人民法院依法判令鸿泰租赁站从2019年3月1日起按每天217.5元支付占用鸿泰租赁站未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日止；5.本案诉讼费由刘刚祥承担。事实和理由,刘刚祥因在兴义市××、郑屯幼儿园做工程需在使用工程建筑材料，于是刘刚祥与鸿泰租赁站商量租赁事宜，并于2017年4月22日签订了一份《架料租赁合同》，刘刚祥作为承租人捺印。该租赁合同约定由鸿泰租赁站出租钢管、扣件等建筑村料给刘刚祥使用。合同约定了租赁期限、单价、架料赔偿价、维修费用等内容，其中约定租金按月支付，当月的租金支付不超过次月十五日，并在《建筑物资租赁合同》第四违约条款中约定，如乙方未按约定交纳租金，甲方有权解除合同，并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金。《租赁合同》签订后，刘刚祥向鸿泰租赁站交纳了40000元的押全，鸿泰租赁站按刘刚祥要求分52次提供了建筑材料，经统计分别有钢管107470.9米、扣件39570套、顶托7007个、套管2995套，但刘刚祥仅向鸿泰租赁站退回了钢管90819.6米、扣件26973套、顶托6329个、套筒2405套，目前尚有钢管16651.3米、扣件12597套、顶托678根、套管590套未归还，且刘刚祥未按约支付鸿泰租赁站租金。鉴于刘刚祥一直拖欠租金已经构成严重违约，故解除终止与刘刚祥的租赁合同，并请求人民法院判令刘刚祥支付鸿泰租赁站差欠的租赁费并承担违约责任，从计租开始载止至2019年2月28日，刘刚祥租赁鸿泰租赁站材料所产的租金、维修费、装卸等租赁费共计241593.4(281593.4-241593.4)元。综上，根据双方签订的《架料租赁合同》第四条约定，刘刚祥未按约付清租金，应承担承租架料总价值20%的违约金，现鸿泰租赁站只要求按未付租赁费的30%承担支付原告违约金72478.02元（241593.4元×30%)。刘刚祥承租尚未归还材料有钢管16651.3米、扣件12597套、顶托678根、套管590套，在合同解除后应如数归还鸿泰租赁站，如不能归还则应按合同约定单价折算赔偿鸿泰租赁站。赔偿金额合计316241.2元(钢管16651.3米×14元/米+扣件12597套×5元/套+顶托678根×21元/根十套管590套×10元/套)。对于刘刚祥所承租材料，因租赁费只计算至2019年2月28日，故从该时间次日起，刘刚祥仍应按原合同租赁单价承担占用材料的后续租金，每日按217.5元(钢管16651.3米×0.007元/米/日+扣件12597套×0.006元/套/日+顶托678根×0.02元/根/日+套管590套×0.02元/套/日)支付直至材料归还或赔偿完毕之日止。故鸿泰租赁站诉至本院，请求依法判决。刘刚祥经本院合法传唤未到庭答辩，亦未以其他方式向本院提交书面答辩意见。鸿泰租赁站紧紧围绕其诉讼请求向本院提交了《租赁物资发料单》一份52张、《租赁物资退料单》一份19张、2018年6月30日《租金费用结算表》一份、2019年2月28日鸿泰租赁站自行制作的《租金费用结算表》一份，刘刚祥经本院合法传唤未到庭抗辩、举证、质证，视为其对自己民事诉讼权利的放弃。经审查，对《架料租赁合同》、2018年6月30日《租金费用结算表》一份、《租赁物资发料单》一份52张、《租赁物资退料单》一份19张，上述证据符合证据三性，本院予以采信；对2019年2月28日鸿泰租赁站单方自行制作的《租金费用结算表》一份因刘刚祥未签字捺印确认，仅仅是鸿泰租赁站单方制作，本院不予以采信。根据鸿泰租赁站的当庭陈述及其所举的前述证据，认定如下法律事实：刘刚祥因需使用工程建筑材料于2017年4月22日与鸿泰租赁站签订了一份《架料租赁合同》，合同第二条约定:租赁时间为最短不低于六个月，公休日和节假日不扣除、租赁费计算以租赁物资发放料单和收料单为准，同时作为租金结算的有限凭据，以租金发放的当日起按每月底为租赁结算日。当月的租金支付不超过次月的15日，刘刚祥必须向鸿泰租赁站办理付款，不得无理拒付；租赁单价：架管0.007元/米/日，理论吨位为260米/吨；扣件0.006元/套，理论吨位为800套/吨;顶托0.02元/只，理论吨位为150只/吨；套管0.02元/只，理论吨位为150只/吨。对架料维修与保养进行约定：扣件维修清理费0.2元/个；扣件缺螺丝0.9元/套，顶托维修洗油费1.5元/只。第四条约定的违约责任为：如刘刚祥有下列行为之一者，鸿泰租赁站有权解除本合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金。1.刘刚祥未按第二条的规定向鸿泰租赁站支付租金及押金的：…,4.拖欠租金超过60天的。其他事项约定：架料赔偿价为：扣件赔偿价为5元/套，钢管赔偿价为14元/米、顶托赔偿价为21元/套、套管赔偿价为10元/套等内容。后刘刚祥向鸿泰租赁站交纳了40000元的押金，鸿泰租赁站从2017年5月10日至2018年1月26日前后分52次向刘刚祥提供租赁建筑物资，其中钢管107470.9米，扣件39570套，顶托7007套，套管2995套，刘刚祥签字确认。后从2017年9月8日起至2018年4月16日止，刘刚祥先后向鸿泰租赁站返还部分租赁建筑物资，其中钢管未还29650.6米，扣件未还14349套，顶托未还1104套，套管未还748套。2018年6月30日双方进行结算，经结算，刘刚祥总共差欠鸿泰租赁站271659.28元(其中顶丝缺螺母按10元/套计算，顶托洗油费1.5元/套计算、扣件清洗上油费0.2元/套计算、缺螺丝0.9元/套计算，上车费20元每吨计算、弯曲1.5元/根计算、下车费20元/吨计算)。结算时明确刘刚祥已向鸿泰租赁站支付租金48000元，尚欠223659.28元，刘刚祥在结算单上签字捺印。前述结算单上未减除2018年5月6日刘刚祥归还的钢管2085.2米，顶托268套，扣件1067套，套管70套（顶托缺螺丝23套、扣件缺螺丝200套）。故至2018年6月30日，按照合同约定的租赁单价，应从2018年6月30日的结算单中扣减钢管租金802.802元，扣减扣件租金352.11元，扣减顶托租金294.8元，扣减套管租金77元，共计1526.712元。因鸿泰租赁站与刘刚祥在2018年6月30日所确定的租金费用计算单中载明的赔偿标准顶丝缺螺母包括了顶托缺螺丝、顶托差冒，缺螺丝包括扣件缺螺丝，所以参照结算单中双方确定计算租金赔偿的数据，即缺螺丝0.9元/套，顶丝缺螺母按10元/套计算，故刘刚祥应赔偿鸿泰租赁站410元（23套×10元/套+200套×0.9元/套）。故至2018年6月30日，刘刚祥尚欠鸿泰租赁站的租金222542.568元（223659.28元-1526.712元+410元）。故截止至2018年6月30日未还的钢管27565.40米、顶托836套、扣件13282套、套管678套。2018年7月2日，刘刚祥又还鸿泰租赁站钢管8559.70米、还顶托139套、扣件25套、套管88套（顶托缺螺丝23套、弯钢管216根），则至2018年7月2日，刘刚祥应付的租金为605.85元，赔偿缺螺丝的损失为554元[（23套×10元/套）+（216根×1.5元/根）]，故租金为1159.85元。至2018年7月2日止，刘刚祥未还的租赁物资为钢管19005.70米、扣件13257套、顶托697套、套管590套。2018年10月28日，刘刚祥又还鸿泰租赁站钢管2354.40米、还顶托19套、扣件660套（扣件缺螺丝264套、弯钢管119根），则至2018年10月28日，刘刚祥应付的租金为27883.68元，赔偿缺螺丝的损失为416.10元[（264套×0.9元/套）+（119根×1.5元/根）]，故租金为28299.78元。截止2018年10月28日未还的租赁物资为：钢管16651.30米、扣件12597套、顶托678套、套管590套。从2018年10月29日计算至2019年2月28日，租金为26535.12元。2018年5月6日，2018年7月2日，2018年10月28日的《租赁物资收料单》未载明顶丝缺螺母的套数、顶托洗油的套数、扣件清理上油的套数，上下车的吨位，参照双方2018年6月30日的《结算单》所计算顶托洗油费、扣件清理上油费，下车费的计算方式，顶托洗油费为639元（426套×1.5元/只），扣件清理费350.4元(1752套×0.2元/只)、下车费1100.4元[（12999.3米÷260米/吨+426只÷150只/吨+1752套÷800套/吨）×20]，前述费用共计2089.8元。本院认为，合法的租赁关系应受法律保护。鸿泰租赁站提供了相应的建筑租赁物资，履行了出租义务，刘刚祥受领了建筑租赁物资，且经双方结算后未支付鸿泰租赁站租金已构成违约，应承担继续履行给付鸿泰租赁站租金的义务，双方的租赁合同关系依法成立并生效。合同签订后，鸿泰租赁站从2017年5月10日起分52次向刘刚祥交付租赁物资，均有刘刚祥签字确认。2018年6月30日双方经结算，但是双方在结算过程中，少计算了刘刚祥已经于2018年5月6日归还的钢管2085.2米，顶托268套，扣件1067套，套管70套（顶托缺螺丝23套、扣件缺螺丝200套），经计算，至2018年6月30日止，刘刚祥尚欠鸿泰租赁站的租金222542.568元（223659.28元-1526.712元+410元），至今未付，根据《架料租赁合同》第四条约：如刘刚祥有下列行为之一者，鸿泰租赁站有权解除本合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金。…,4.拖欠租金超过60天的,据此约定，鸿泰租赁站有权解除与刘刚祥双方签订的《架料租赁合同》。故鸿泰租赁站起诉解除与被告刘刚祥之间的租赁合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于租金，从刘刚祥与鸿泰租赁站提交的租金结算单来看，租金包含租赁设备使用费和顶丝缺螺母、顶托洗油费、扣件清理上油费，缺螺丝、上下车费、弯曲等。2018年6月30日止，刘刚祥应付鸿泰租赁站的租金为222542.568元。后刘刚祥于2018年7月2日，刘刚祥又还钢管8559.70米、还顶托139套、扣减25套、套管88套（顶托缺螺丝23套、弯钢管216根），则至2018年7月2日，刘刚祥应付的租金为605.85元，赔偿缺螺丝的损失为554元[（23套×10元/套）+（216根×1.5元/根）]，故租金为1159.85元。2018年10月28日，刘刚祥又还钢管2354.40米、还顶托19套、扣件660套（扣件缺螺丝264套、弯钢管119根），则至2018年10月28日，刘刚祥应付的租金为27883.68元，赔偿缺螺丝的损失为416.10元[（264套×0.9元/套）+（119根×1.5元/根）]，故租金为28299.78元。又因从2018年10月29日计算至2019年2月28日止刘刚祥未还过租赁物资，经计算租金为26535.12元。又因双方在2018年5月6日，2018年7月2日，2018年10月28日的《租赁物资收料单》载明顶丝缺螺母的套数、顶托洗油的套数、扣件清理上油的套数，上下车的吨位，参照双方2018年6月30日的《结算单》所计算顶托洗油费、扣件清理上油费，下车费的计算方式，经计算，顶托洗油费为639元，扣件清理费350.4元、下车费1100.4元，根据《架料租赁合同》约定的当月的租金支付不超过次月的15日。故此，扣减刘刚祥已经交的押金40000元，刘刚祥还应支付鸿泰租赁站租金240627.118元（222542.568元+1159.85元+28299.78元+26535.12元-40000元+2089.8元）。关于违约损失，根据双方签订的《架料租赁合同》第四条约定“如果乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金。……4.拖欠租金超过60天以上的”，虽合同约定是按照总价值的20%收取违约金，但鸿泰租赁站自愿主张按照未付租金的30%承担违约责任，其数值并未超过总价值的20%，本院依法按照鸿泰租赁站主张的30%计算违约金。且经本院计算，刘刚祥尚欠鸿泰租赁站的租金为240627.118元，即违约金为72188.14元（240627.118元×30%），故鸿泰租赁站诉请的违约金应以72188.14元予以确认。关于租赁物资返还的问题，根据刘刚祥签字确认的《租赁物资发料单》和《租赁物资收料单》，经计算，刘刚祥尚未偿还的租赁物资有：钢管16651.30米、扣件12597套、顶托678套、套管590套。故对鸿泰租赁站起诉返还钢管16651.3米、扣件12597套、顶托678根、套管590套的诉请本院予以支持。如不能返还，根据《架料租赁合同》的约定，刘刚祥则应赔偿兴义市鸿泰建筑物资租赁站316241.2元（钢管16651.30米×14元/米、扣件12597套×5元/套、顶托21元/根×678根、套管10元/套×590套）。关于鸿泰租赁站诉请从2019年3月1日起按每天217.5元支付未偿还材料租金的损失的问题，因刘刚祥尚有16651.3米、扣件12597套、顶托678根、套管590套未还鸿泰租赁站，在刘刚祥未偿还鸿泰租赁站前述租赁物资或赔偿前述租赁物资损失时，刘刚祥还处于占有前述租赁物资的状态，故此鸿泰租赁站有权根据《架料租赁合同》的约定向刘刚祥收取租金，故对鸿泰租赁站诉请刘刚祥从本案计算的租金截止之日的次日，即2019年3月1日起，每日由刘刚祥支付鸿泰租赁站未还租赁物资的租金217.5元(钢管16651.3米×0.007元/米/日+扣件12597套×0.006元/套/日+顶托678根×0.02元/根/日+套管590套×0.02元/套/日)，至未还租赁物资返还之日或赔偿完毕之日止的诉讼请求，予以支持。综上所述，刘刚祥经本院合法传唤未到庭参与诉讼，不影响本案依据现有证据依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除刘刚祥与兴义市鸿泰建筑物资租赁站于2017年4月22日签订的《架料租赁合同》；二、限刘刚祥在本判决生效后十日内支付兴义市鸿泰建筑物资租赁站租金240627.118元及违约金72188.14元，共计312815.26元；三、限刘刚祥于本判决生效之日起十日内返还兴义市鸿泰建筑物资租赁站钢管16651.3米、扣件12597套、顶托678根、套管590套。如刘刚祥不能返还，则应赔偿兴义市鸿泰建筑物资租赁站租赁物资损失316241.2元。四、限刘刚祥于本判决生效之日起十日内，从2019年3月1日起，每日支付兴义市鸿泰建筑物资租赁站租金217.5元至刘刚祥履行完本判决第二项中确定的义务之日止（注：刘刚祥已返还或已赔偿的本判决第二项中确定的租赁物资不再按照《架料租赁合同》约定的钢管0.007元/米/日、扣件0.006元/套/日、顶托0.02元/根/日、套管0.02元/套/日的租赁单价计算租金)。五、驳回兴义市鸿泰建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10104元，减半收取5052元，由鸿泰租赁站负担52元，由刘刚祥负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  刘远高二〇一九年八月十三日法官助理高兴伟书记员刘星