贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初3228号原告：贵州云上方舟运营管理有限公司，住所地贵州省贵阳市贵阳综合保税区综保路******，统一社会信用代码：91520192MA6GQTH87G。法定代表人：李柯，职务：董事。委托诉讼代理人：张晓翠，泰和泰（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201911083979，特别代理。委托诉讼代理人：顾星，泰和泰（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201210523664，特别代理。被告：重庆方趣网络科技有限公司，住所地重庆市，住所地重庆市渝中区民族路******代码：91500103MA5YNYB056。法定代表人：任晓煜，职务不详。原告贵州云上方舟运营管理有限公司诉被告重庆方趣网络科技有限公司服务合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贵州云上方舟运营管理有限公司委托诉讼代理人张晓翠到庭参加诉讼，被告重庆方趣网络科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉请：1.解除原被告签订的《商管合同》（合同编号：YSFZ-1F-031）；2.被告向原告支付拖欠的物业管理费、电费等各项费用合计39,526元及违约金17,518元（以拖欠的物业管理费、电费等按照5‰/日标准计算，暂计算至2019年4月16日，后续违约金以此标准计算至被告支付完毕所有费用为止）；3.被告向原告支付违约金39,150元；4.被告向原告支付律师费7,000元。事实及理由：2018年8月26日，原、被告签订《商管合同》（合同编号：YSFZ-1F-031），约定原告为被告位于云上方舟智慧商业综合体商业物业第1层第1F-021号共计261M2的商铺提供商业运营管理及物业管理等服务，服务期限3年，自2018年8月26日至2021年8月25日，被告应在合同签订当日向原告交纳履约保证金39,150元，并按合同约定按季度先行向原告支付物业管理费、水费、广告推广费、网上对账费等费用，逾期交纳的，原告有权按照5‰/日的标准计收违约金，逾期超过15日的，原告有权单方解除《商管合同》，并要求被告支付违约金。《商管合同》签订后，原告至今未按照约定交纳履约保证金，其后又以资金紧张为由未按时向原告支付物业管理费、水费、广告推广费、网上对账等费用，且经原告催告后至今仍未进行支付，给原告造成了巨大损失。被告未到庭亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月26日，原告贵州云上方舟运营管理有限公司（甲方）、被告重庆方趣网络科技有限公司（乙方）签订《商管合同》（合同编号：YSFZ-1F-031），约定乙方与贵阳纬盛资产运营管理有限公司签订了《房屋租赁合同》/《联营合同》，承租/联营位于贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际会议展览中心A、B区B1地下商业云上方舟智慧商业综合体项目商业物业（以下简称“商场”）第1层第1F-023号商铺，经甲乙双方协商一致，就该商场的商业运营及物业管理等相,关事宜达成如下约定，本合同期限与贵阳纬盛资产运营管理有限公司签订的租赁/联营合同期限一致，从2018年8月26日至2021年8月25日。乙方必须按照本合同的约定向甲方足额支付合同费用（如水、电、燃气、电话费等）。本商铺承租/联营面积为261M2，将按承租/联营面积计算并交纳如下费用。1.物业管理费：40元/M2，月物业管理费为：10,440元，季度物业管理费为31,320元；缴纳方式：先交后用。2.水费：本商铺月水费为261元，季度水费为783元，先缴后用。3.电费：所有商铺均安装智能电表，一户一表，先充值，后插卡。电费：1.5元/度……11.广告推广费：为促进商户销售，商场或其委托的第三方公司将不定期为全体商户举行营销活动，商户同意按合同约定收取广告推广费；收费标10元/M2/月。本商户月度广告推广费为2,610元，季度推广费为7,830元。12.网上对账费：商场采用无纸化办公，对商户的对账也将由网上完成，所以按合同约定收取商户网上对账费，收费标准50元/商户/月，按季缴纳……14.WIFI公摊费用：为保证顾客在本商场及各商户内的数字化、智慧化体验，商场提供强大的WIFI覆盖，商户需按户分摊此项服务费用，收费标准100元/商户/月，按季缴纳。15.商户网络使用费，商户网络开户由商场统一开户并完成前期建设，商户在使用本服务时缴纳本项服务费，收费标准139元/商户/月……18.收银机POS机押金及使用费，商场为商户统一提供收银机POS机及相应收银软件，并负责日常技术维护，按合同约定收取商户本项费用，收银机POS机押金5,000元/台，使用费350元/台。商场乙方在签订合当日，应向甲方交纳39,150元作为本合同的履约保证金。在合同中关于违约责任双方约定：在装修期间和租赁/联营期限内，乙方逾期支付合同费用、推广费用等按本合同约定乙方应向甲方交纳的费用，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的5‰支付滞纳金。乙方逾期支付水、电、燃气及其他市政能源费用，每逾期一日，应按上述费用的5‰或国家有关规定交付滞纳金。乙方逾期支付本合同约定的款项超过10日，则甲方有权书面通知（在该商铺粘贴通知或以合同约定的送达方式）乙方在一定时限内补齐相关费用及违约金、滞纳金……本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方根据合同履行义务更正违约行为，乙方应承担本合同总金额50%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失：……拖延支付合同费用、履约保证金、推广费或其他费用连续超过15日或累计超过30日。甲方依据本合同相关约定单方面终止合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知到达乙方时即行解除。履约保证金作为违约金赔偿给甲方。甲方因向乙方催付合同费用或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费、公证费等），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支。另查明：被告于2018年10月27日开业，被告未缴纳合同约定的费用，欠缴的费用包括：2019年1月至2019年3月23日电费11,976.48元，2019年2月1日至2019年3月31日物业管费20,880元，原告租用中国联合网络通信有限公司贵阳分公司互联网专线，按照原被告签订合同的约定，被告应向原告支付2019年2月1日至2019年3月1日的商户网络使用费278元，网上对账费100元，WIFI公摊费200元。原告购买收银机并移交被告使用，被告应支付2019年2月1日至2019年3月31日的使用费350元，同期应支付的商铺水费522元，原告对被告所在的智慧商业综合体项目及被告经营品牌进行的广告宣传，被告应支付2019年2月1日至2019年3月31日的广告推广费5,220元。上述费用合计39,526.48元，部分费用属原告代收的，原告已向收费单位支付，现被告已未在承租范围内继续经营，原告因本案支付律师代理费7,000元。认定上述事实的证据有:《商管合同》、商户抄表记录、物业管理服务合同、互联网专线接入服务协议、采购合同、收银机移交确认书、付款凭证、线上广告推广新闻等。本院认为，原告与被告签订的《商管合同》（合同编号：YSFZ-1F-031）系双方真实意思表示，不违反法律、法规的效力性管理性规定，合法有效，双方应全面履行合同。在合同履行过程中产生的相关费用原告按照合同的约定垫付，对被告应向原告支付的其余费用被告亦未支付，自2019年1月至3月31日期间的商管费用合计39,526.48元。被告经本院合法传唤未到庭，视为对举证、质证权利的放弃，其未按合同约定的期间支付费用，现被告已经没有继续经营，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，原告的合同目的不能实现，其请求解除双方签订的《商管合同》（合同编号：YSFZ-1F-031），本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，原告诉请被告支付商管费39,526元本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”双方签订的合同中虽然约定了违金的计算方法，但违约定金系弥补原告损失的作用，因此原告的损失实为资金占用损失，故原告请求被告支付违金，本院酌情支付以未付金额的25%计付，即39,526元×25%=9,881.5元，原告因本案支付律师代理费7,000元，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州云上方舟运营管理有限公司与被告重庆方趣网络科技有限公司签订的《商管合同》（合同编号：YSFZ-1F-031）；二、被告重庆方趣网络科技有限公司于本判决生效后十日内向原告贵州云上方舟运营管理有限公司支付商管费用39,526元，违约金9,881.5元，律师代理费7,000元，合计56,407.5元；三、驳回原告贵州云上方舟运营管理有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元1,181元（原告预交），由原告贵州云上方舟运营管理有限公司负担513元，被告重庆方趣网络科技有限公司负担668元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请执行。审判员  龙珊珊二〇一九年八月二十一日书记员  陈宇巍