大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初3079号 原告：张小林，男，汉族，1961年12月9日出生，大连林沅商贸有限公司执行董事，住大连市沙河口区，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：王飘飘，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程国滨，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连金福置业发展有限公司，住所地大连市沙河口区富民路**，统一社会信用代码：91210200687093628P。 法定代表人：陈涛，经理。 委托诉讼代理人：王滋楠，辽宁朋达律师事务所律师。 被告：大连林沅商贸有限公司，住，住所地大连市甘井子区大连湾镇后盐村一社会信用代码：912102117169338345。 法定代表人：张小林，执行董事。 委托诉讼代理人：孙兆峰，男，该公司职员，住大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：马倩茹，女，该公司职员，住大连市甘井子区。 原告张小林与被告大连金福置业发展有限公司、大连林沅商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王飘飘、程国滨、被告大连金福置业发展有限公司的委托诉讼代理人王滋楠、被告大连林沅商贸有限公司的委托诉讼代理人孙兆峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一偿还原告借款本金12,088,474.47元，并支付自2014年12月21日起计算至实际给付日止的利息（利息暂计算至具状日为10,421,499.57元）；2、请求确认原告对被告大连金福置业发展有限公司所有的备案登记至大连林沅商贸有限公司名下的16套商品房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：大连金福置业发展有限公司因需资金周转，自2012年起多次向原告借款本金合计为2029.3万元。其中2012年3月5日借款1100万元；2014年8月18日借款600万元；2014年8月26日，借款300万元；截止2014年12月21日，金福置业尚欠原告本金1900万元，利息129.3万元，为此原告与金福置业签订《补充协议》，约定将利息129.3万元计入本金，并约定2014年12月21日为起息日。因此，截至2014年12月22日，被告欠原告的借款本金为2029.3万元。被告大连金福置业公司共偿还2253万元，其中已还本金合计8204525.53元，已还利息合计14325474.47元，尚欠本金12088474.47元，尚欠利息10421499.57元。故提出如上诉请。 被告大连金福置业发展有限公司辩称，我公司与原告于2014年12月22日签订的《补充协议》违反了法律规定，应属无效。该协议中对本金的计算方式明显违反了法律规定，对利息的重复计算也违反了该规定，而且严重违背了客观事实。原告在向我公司支付借款时直接扣除了利息，应按照实际收到的本金数额计算，我公司收到的首笔借款实收1067万元，该款自到账日至2014年10月8日，我公司均是按照月利率3%的标准按月偿还利息，从2017年10月9日起，我公司开始欠付利息，利息则应按照月利率2%的标准计算。原告给付的291万元及552万元款项，我公司从未给过利息，因此利息应按照月利率2%的标准计算。而且通过我公司对账，我公司在552万元借款到账前及到账当月，仍在按时以现金支付1067万元的利息，所以并不存在原告所述的从552万元当中扣除1067万元的利息的情况。而且由于存在“砍头息”的情况，我公司多付的利息应冲抵本金。我公司在2014年12月21日以后的还款应认定为是先本后息的还款方式。因原告在起诉时提供了其亲笔签名的对账单，足以证明张小林本人认可双方借款的偿还方式变更为先本后息；同时，我公司会计账册中也有原告的委托收款人马倩茹亲笔签名的收据写明双方是先付本、后付息。关于原告向我公司法定代表人借款500万元的部分，我公司认为是无息借款，如果在本案中予以合并审理，我公司同意按照同期贷款利率的标准在本案中一并从我公司已经超付的利息中抵顶。所以，经我公司核算，我公司已全部还清了原告的所有借款，并且超付了150万余元的利息。 被告大连林沅商贸有限公司辩称，我公司无意见。 经审理查明，原告系被告大连林沅商贸有限公司（以下简称林沅商贸）的法定代表人。 2012年3月5日，原告与被告大连金福置业发展有限公司（以下简称金福置业）签订《借款合同》，合同约定被告金福置业向原告借款1100万元，借款期限为3个月。2012年3月5日至2012年6月5日止，被告收到款项日期与借款合同不一致时，按款项实际发生日期为准。原告同意金福置业提前还款。借款每满一个月金福置业须向原告支付借款补偿费用33万元，以后每月5日为原告借款收益日。作为借款保证，金福置业将开发建设的《观山·蝶恋花》房地产项目中的部分商品房登记在原告授权的林沅商贸名下，并出具在大连房地产交易中心备案的商品房买卖合同、收据。具体楼号、房号（共计20套住宅）详见附表。借款到期日金福置业一次性还清借款和借款补偿费不得延期。如果金福置业不能按合同约定归还全部借款，金福置业作为借款保证提供的所有商品房归原告所有，并无条件为原告指定的新购买者重新出具商品房买卖合同、商品房专用购房发票。合同还约定了双方的其他权利、义务。 2012年3月6日，金福置业向原告出具声明，指定原告将款项打入户名为张璐璐的账户。同日，原告向该账户存入1067万元。 2014年8月18日，原告与被告金福置业签订《借款合同》，约定金福置业向原告借款600万元，双方约定借款期限为3个月。2014年8月18日至2014年11月18日止，被告收到款项日期与借款合同不一致时，按款项实际发生日期为准。原告同意金福置业提前还款。作为借款保证，金福置业将开发建设的《观山·蝶恋花》房地产项目中的部分商品房登记在原告授权的大连林沅商贸有限公司名下，并出具在大连房地产交易中心备案的商品房买卖合同、收据。具体楼号、房号（共计11套住宅）详见附表。金福置业承诺借款每满一个月其须向原告支付借款补偿金18万元，以后每月18日为原告借款补偿金收益日。金福置业不得延期支付每期原告的补偿金，否则自到期日期补偿金开始一律按月4%支付即24万元/月，同时若延付时间超过一周（7天），自第8日起，原告有权选择直接通过拍卖、变卖登记在原告授权的林沅商贸名下的商品房，并从中优先受偿，若不足以抵偿原告全部债权，原告有权继续追偿；如有剩余，原告将退还给金福置业。同日，金福置业指定收款人为卢凤山，原告向卢凤山账户汇款552万元。 2014年8月26日，原告与被告金福置业签订《借款合同》，约定原告向金福置业出借300万元，借款期限3个月，2014年8月26日至2014年11月26日止。被告收到款项日期与借款合同不一致时，按款项实际发生日期为准。原告同意金福置业提前还款。作为借款保证，金福置业将开发建设的《观山·蝶恋花》房地产项目中的部分商品房登记在原告授权的大连林沅商贸有限公司名下，并出具在大连房地产交易中心备案的商品房买卖合同、收据。具体楼号、房号（共计6套住宅）详见附表。金福置业承诺借款每满一个月其须向原告支付借款补偿金9万元，以后每月26日为原告借款补偿金收益日。金福置业不得延期支付每期原告的补偿金，否则自到期日起补偿金开始一律按月4%支付即12万元/月，同时若延付时间超过一周（7天），自第8日起，原告有权选择直接通过拍卖、变卖登记在原告授权的林沅商贸名下的商品房，并从中优先受偿，若不足以抵偿原告全部债权，原告有权继续追偿；如有剩余，原告将退还给金福置业。同日，金福置业指定收款人为卢凤山，原告向卢凤山账户汇款291万元。 之后，被告林沅商贸与金福置业签订了《商品房买卖合同》，将金福置业开发的部分房屋合同备案登记至林沅商贸名下。至本案庭审时，位于大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园**、大连市沙河口区彩云园xxxxxxxxxxxxxxxx号共计16套房屋仍备案登记在林沅商贸名下。该16套房屋并未向原告或者被告林沅商贸交付使用。之后，被告金福置业将部分案涉房屋出售给案外人并为案外人开具商品房销售统一发票。 2014年12月22日，原告与被告金福置业签订《补充协议》，载明“关于张小林与大连金福置业发展有限公司借款事宜补充如下：原签订的合同（壹仟万元、陆佰万元、叁佰万元）继续有效，抵押物不变。本次追加借款壹佰贰拾玖万叁仟元整，合计借款本金为贰仟零贰拾玖万叁仟元整。今日起借款本金贰仟零贰拾玖万叁仟元（2014年12月21日）为起息日。望乙方遵守合同内容，到期按时支付甲方利息。”原告陈述该协议是双方就此前的债权、债务关系进行结算形成的确认，2014年12月21日前按照36%的年息标准计算偿还的利息之后被告金福置业尚有利息129.3万元未予支付，故将此利息作为借款确认。 原告在本案中认可其实际支付给被告金福置业的款项为1067万元、552万元、291万元，其陈述差额部分款项作为首期利息预先扣减。 原告给付金福置业1067万元之后，金福置业向原告还款情况如下：2014年4月10日给付33万元，2012年5月21日给付33万元，2012年6月8日给付33万元，2012年7月12日给付33万元，2012年8月6日给付33万元，2012年8月14日被告分两笔共计给付979000元，2012年9月5日金福置业通过案外人郑茂镇给付原告30万元，2012年10月10日，金福置业通过大连新展物业有限公司给付原告30万元,2012年11月8日给付原告30万元，2012年12月14日给付原告30万元，2013年1月6日给付原告30万元，2013年2月5日给付原告30万元，2013年3月5日给付原告30万元，2013年4月9给付原告30万元，2013年5月13日给付原告30万元，2013年6月19日给付原告50万元（金福置业陈述该款项分两笔给付，30万元用于偿还利息，20万元用于偿还本金），2013年7月12日给付原告30万元，2013年7月22日给付原告20万元，2013年8月6日给付30万元，2013年8月20日给付20万元，2013年9月6日给付30万元，2013年9月30日给付30万元，2013年11月1日给付20万元，2013年11月6日给付30万元，2013年11月25日给付20万元，2013年12月17日给付30万元，2014年1月28日给付30万元，2014年1月28日给付259994元，2014年2月18日给付30万元，2014年3月7日给付30万元，2014年4月28日给付30万元，2014年7月2日给付90万元。原告陈述每月付款33万元，系按照1100万元本金支付利息，30万元是因提前偿还部分本金后按照1000万元的标准支付利息。 2014年8月18日，原告向被告金福置业转款552万元；2014年8月26日，原告向金福置业转款291万元。金福置业于2014年10月8日支付给原告570000元。之后，双方于2014年12月22日形成补充协议。在签订补充协议之后，被告金福置业从2015年7月6日起至2019年3月5日止共计向原告还款2253万元整。原告在2019年4月17日向本院递交的诉状中亦曾诉称“被告金福置业自2014年12月21日起，累计偿还原告借款本金1850元，支付利息403万元”。按照原告统计，被告偿还本金的款项为：2015年9月2日还款200万元、2015年9月7日还款150万元、2016年1月27日还款200万、2016年2月4日还款200万元、2016年3月22日还款100万元、2016年3月25日还款100万元、2016年4月27日还款50万元、2016年6月30日还款50万元、2016年8月11日还款20万元、2016年9月29日还款30万元、2016年10月28日还款300万元、2016年12月2日还款50万元、2016年12月30日还款20万元、2016年12月31日还款20万元、2017年1月25日还款20万元、2017年3月1日还款20万元、2017年3月31日还款30万元、2017年4月28日还款10万元、2017年5月27日还款10万元、2017年6月29日还款20万元、2017年7月28日还款50万元、2018年5月30日还款20万元、2018年6月29日还款20万元、2018年7月31日还款20万元、2018年8月31日还款20万元、2018年9月30日还款10万元、2018年10月10日还款10万元、2018年10月30日还款20万元、2018年12月5日还款20万元、2018年12月28日还款20万元、2019年2月2日还款15万元、2019年2月3日还款5万元、2019年2月28日还款5万元、2019年3月5日还款15万元。偿还利息的款项为：2015年7月16日还款30万元、2015年8月10日还款45万元、2015年11月16日还款100万元、2015年12月8日还款50万元、2015年12月29日还款50万元、2016年1月12日还款50万元、2017年7月28日还款10万元、2017年8月30日还款10万元、2017年9月18日还款10万元、2017年9月29日还款20万元、2017年你0月24日还款2万元、2017年11月1日还款12万元、2017年11月13日还款14万元。 另查，被告金福置业的法定代表人于2013年6月19日向原告出具借条，借款500万元。 上述事实，有原告提供的起诉状、计算表、借款合同、补充协议、银行转账凭证、商品房买卖合同、被告提供的收据、存（放）款对账单、中国人民银行支付系统专用凭证、支票存根、银行个人业务转账凭单、借条以及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告金福置业签订《借款合同》，原告向金福置业出借款项，双方的借贷关系成立。根据双方的合同约定，原告应向金福置业出借的款项为1100万元、600万元、300万元，但原告实际出借的金额为1067万元、552万元、291万元，原告在实际出借过程中预先在本金中扣除了利息，实际给付的本金少于合同约定金额，故应当以原告实际出借的金额为本金。关于利息标准，双方约定为月利率3%，金福置业已经按照该标准支付完毕的利息，系其自愿给付行为，本院不予调整。但若按照合同确定的标的额按照月利率3%的标准执行利息，则必然导致金福置业实际给付的利息要超过按照实际收到金额按照月利率3%标准支付的利息，对于超额支付的利息，金福置业主张作为本金扣减，于法有据，本院予以支持。又因双方合同约定每满一个月给付利息，故本金为1067万元的借款应自2012年4月5日起给付第一期的利息，以后类推每月5日给付利息，其中，金福置业于2012年8月5日已经偿还当月利息，而其又于2012年8月14日还款979000元，双方均认可该款项系偿还本金，故该款项应从本金中进行相应扣减；本金为552万元的借款自2014年9月18日开始给付第一期的利息，以后每月18日为给付利息日；本金为291万元的款项，自2014年9月26日起给付第一期的利息，以后每月26日为利息支付日。 原告与金福置业之间，除本案所涉三笔款项外，金福置业的法定代表人卢凤山还与原告之间存在个人借款500万元的事实，在本案庭审中，双方对该500万元的借款有无利息及利息标准无法达成一致，因该款项双方均表示已经偿付，且该借款的主体与本案不一致，双方当事人如有异议可另行主张，本案不予一并审理。但原告提出金福置业还款中有1459994元系偿还该笔500万元的借款的利息，金福置业不予认可，本院认为，虽然双方签订的借条中并未写明存在利息及利息标准，但从金福置业向原告支付借款1067万元的利息情况来看，该500万元借款发生在2013年6月19日，还款发生在2014年1月29日，借款期间与本案所涉款项重叠，从2013年6月开始至2014年1月末期间，金福置业每月向原告除支付30万元的利息之外，还额外支付了20万元款项，20万元的款项均于每月20日之后支付，期间共计支付20万元6笔（其中一笔与30万一起付款，支付50万元）、259994元1笔，7笔共计支付1459994元。此期间，金福置业仍每月支付30万元的利息。而从原告与金福置业的交易习惯来看，金福置业于2012年8月14日也曾偿还过借款本金，在偿还本金之后，双方的还款利息即时进行了调整，由每月33万元变为30万元，若真如金福置业所述该每笔20万元款项系偿还1067万元的本金，但偿还本金期间及之后金福置业仍以30万元的标准偿还利息，与常理及双方的交易习惯不符。卢凤山于2014年1月29日向原告支付500万元款项之后，金福置业再无继续偿还20万元款项的记录，且仍按照每月30万元的标准偿还利息，故该1459994元款项不能认定系偿还本案的借款本金。金福置业对该1459994元的抗辩意见，本院不予采纳。 关于原告与金福置业之间三笔借款，由于双方此前给付借款本金、利息时均存在事先抵扣利息的情况，不符合法律规定，故应对双方的借款本金重新计算：应按金福置业实际收到的本金数额作为计算利息的标准，按照月利率3%的标准，其每期多支付的利息应视为偿还本金，每期的本金及利息应分别计算。经计算（详见附表一、二、三），借款1067万元计算至2014年12月20日，金福置业尚欠本金9288208元、欠付利息683907元；借款291万元计算至2014年12月20日，金福置业尚欠本金291万元、欠付利息334650元；552万元计算至2014年12月20日欠付本金552万元、欠付利息678960元。三笔款项在2014年12月21日合并计算，欠付的本金为17718208元，欠付利息为1697517元。 关于双方2014年12月22日的《补充协议》，本院认为，双方在该补充协议之前的借贷行为中，给付款项的时候存在预先从本金中扣减利息的情形，实际给付利息标准超过了年利率36%，且在该补充协议的形成过程中双方将利息计入本金，并仍确定借款年利率36%，均违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关法律规定。虽然双方在签订该补充协议时，该《规定》尚未颁布，但该规定系司法解释，与被解释的法律同步发生法律效力，本案受理于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》颁布之后，适用该《规定》。因此，原告主张的借款本金并不能按照2014年12月22日协议约定履行，而应按照双方的付款情况重新计算欠付利息及欠款本金。但双方约定将2014年12月21日作为三笔欠款的起息日并不违反法律规定，应为有效。故本案应以2014年12月21日作为分界点计算本金及利息。 关于金福置业在2014年12月21日之后还款的性质一节，本院认为，原告在提起诉讼时，陈述金福置业自2014年12月21日起偿还借款本金1850万元、利息403万元，且其提供了其亲笔签名的详细的计算表格，金福置业也提供了由原告委托的收款人马倩茹签名的收款收据，部分收据载明“还本金”字样，收据载明的时间、金额、款项用途与原告起诉时提供的计算表中载明的还款时间、金额及用途均能一一对应、相互印证。故应认定原告在诉讼时提供的计算依据具有客观性，更符合双方的交易习惯。原告在本案庭审中反悔并推翻其此前计算方式，但并未提供充足证据证明其主张，故对其变更后的意见，本院不予采纳。故应对金福置业的还款性质应结合原告的计算表进行计算。 之后金福置业分笔偿还本金、利息（详见附表五），其于2018年12月5日偿还了20万元本金，至该日其欠付原告的本金全部还清，故应以该日作为利息计算的截止日，该日原告多偿付的本金应冲抵利息。截止至2019年3月5日，金福置业支付给原告的利息为4811792元，该款项应优先用于偿还其拖欠的本金部分按照月利率3%计算得出利息，经计算，按欠付本金17,718,208元计算至2015年6月16日止期间的利息（按照3%的月利率标准）为4815920元（详见附表四），金福置业支付的利息4811792元，差额部分4128元由金福置业继续偿还，而从2015年6月17日起至2018年12月5日止期间的利息，属于金福置业欠付原告的利息，该部分利息的计算标准应按照年利率24%的标准按照当期欠付本金数额予以计算（其间有偿还本金的数额，本金均应予以扣减），经计算，金福置业欠付原告的利息为4565119元应予偿还（详见附表五），金福置业应予偿还。 关于原告提出对登记在被告林沅商贸名下的房屋行使优先权的意见，本院认为，按照法律规定，以建筑物作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告与金福置业将大连市沙河口区彩云园41号2层3号等16套房屋合同备案至林沅商贸名下，而双方并未在房屋登记管理部门对案涉房屋设定抵押登记，该合同备案行为并不等同于抵押权登记，无对抗第三人的效力，因此，原告对案涉房屋并不享有优先受偿权。其该项诉请，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十七条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告大连金福置业发展有限公司于本判决生效之日起二十日内给付原告张小林2015年6月17日起至2018年12月5日止期间的借款利息4565119元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费154350元、财产保全费5000元（原告已预交），由原告负担111029元、被告大连金福置业发展有限公司负担48321元，给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  孙 莹 人民陪审员  许爱秋 人民陪审员  赵东升 二〇一九年八月十四日 书 记 员  张彦勃                                   1067万元截止至2014年12月20日本金、利息计算表（附表一）                               序号                       利息计算区间                       欠款本金（元）                       应还利息（元）                       还本金                       已还利息                       还款时间                       多还利息抵扣本金                       欠款本金余额                       欠付利息                               1                       2012年3月5日至2012年4月5日                       10,670,000                       320,100                                               330,000                       2012.4.10                       9,900                       10,660,100                                                       2                       2012年4月6日至2012年5月5日                       10,660,100                       319,803                                               330,000                       2012.5.21                       10,197                       10,649,903                                                       3                       2012年5月6日至2012年6月5日                       10,649,903                       319,497                                               330,000                       2012.6.8                       10,503                       10,639,400                                                       4                       2012年6月6日至2012年7月5日                       10,639,400                       319,182                                               330,000                       2012.7.12                       10,818                       10,628,582                                                       5                       2012年7月6日至2012年8月5日                       10,628,582                       318,857                                               330,000                       2012.8.6                       11,143                       10,617,439                                                       6                                               10,617,439                       ——                       979,000                                               2012.8.14                       ——                       9,638,439                                                       7                       2012年8月6日至2012年9月5日                       9,638,439                       289,153                                               300,000                       2012.9.5                       10,847                       9,627,592                                                       8                       2012年9月6日至2012年10月5日                       9,627,592                       288,828                                               300,000                       2012.10.10                       11,172                       9,616,420                                                       9                       2012年10月6日至2012年11月5日                       9,616,420                       288,493                                               300,000                       2012.11.8                       11,507                       9,604,913                                                       10                       2012年11月6日至2012年12月5日                       9,604,913                       288,147                                               300,000                       2012.12.14                       11,853                       9,593,060                                                       11                       2012年12月6日至2013年1月5日                       9,593,060                       287,792                                               300,000                       2013.1.6                       12,208                       9,580,852                                                       12                       2013年1月6日至2013年2月5日                       9,580,852                       287,426                                               300,000                       2013.2.5                       12,574                       9,568,278                                                       13                       2013年2月6日至2013年3月5日                       9,568,278                       287,048                                               300,000                       2013.3.5                       12,952                       9,555,326                                                       14                       2013年3月6日至2013年4月5日                       9,555,326                       286,660                                               300,000                       2013.4.9                       13,340                       9,541,986                                                       15                       2013年4月6日至2013年5月5日                       9,541,986                       286,260                                               300,000                       2013.5.6                       13,740                       9,528,246                                                       16                       2013年5月6日至2013年6月5日                       9,528,246                       285,847                                               300,000                       2013.6.19                       14,153                       9,514,093                                                       17                       2013年6月6日至2013年7月5日                       9,514,093                       285,423                                               300,000                       2013.7.12                       14,577                       9,499,516                                                       18                       2013年7月6日至2013年8月5日                       9,499,516                       284,985                                               300,000                       2013.8.5                       15,015                       9,484,501                                                       19                       2013年8月6日至2013年9月5日                       9,484,501                       284,535                                               300,000                       2013.9.6                       15,465                       9,469,036                                                       20                        2013年9月6日至2013年10月5日                       9,469,036                       284,071                                               300,000                       2013.10.9                       15,929                       9,453,107                                                       21                       2013年10月6日至2013年11月5日                       9,453,107                       283,593                                               300,000                       2013.11.6                       16,407                       9,436,700                                                       22                       2013年11月6日至2013年12月5日                       9,436,700                       283,101                                               300,000                       2013.12.17                       16,899                       9,419,801                                                       23                       2013年12月6日至2014年月1月5日                       9,419,801                       282,594                                               300,000                       2014.1.28                       17,406                       9,402,395                                                       24                       2014年月1月6日至2014年月2月5日                       9,402,395                       282,072                                               300,000                       2014.2.18                       17,928                       9,384,467                                                       25                       2014年月2月6日至2014年月3月5日                       9,384,467                       281,534                                               300,000                       2014.3.7                       18,466                       9,366,001                                                       26                       2014年月3月6日至2014年月4月5日                       9,366,001                       280,980                                               300,000                       2014.4.28                       19,020                       9,346,981                                                       27                       2014年月4月6日至2014年5月5日                       9,346,981                       280,409                                               ——                                               ——                       ——                                                       28                       2014年5月6日至2014年6月5日                       9,346,981                       280,409                                               ——                                               ——                       ——                                                       29                       2014年6月6日至2014年7月5日                       9,346,981                       280,409                                               900,000                       2014.7.2                       58,773                       9,288,208                                                       30                       2014年7月6日至2014年8月5日                       9,288,208                       278,646                                               ——                                               ——                       ——                                                       31                       2014年8月6日至2014年9月5日                       9,288,208                       278,646                                               ——                                               ——                       ——                                                       32                       2014年9月6日至2014年10月5日                       9,288,208                       278,646                                               570,000                       2014.10.8                                               9,288,208                       265,938                               33                       2014年10月6日至2014年11月5日                       9,288,208                       278,646                                                                                                                                               278,646                               34                       2014年11月6日至2014年12月20日                       9,288,208                       139,323                                                                                                                                               139,323                               合计                                                                                                                                                                                                                       683,907                               291万元截止至2014年12月20日欠付的本金、利息表（附表二）                               序号                       利息计算区间                       欠款本金（元）                       应还利息3%（元）                       还本金                       已还利息                       还款时间                       多还利息抵扣本金                       欠款本金余额                       欠付利息                               1                       2014年8月26日至2014年9月25日                       2,910,000                       87,300                                                                                                                       2,910,000                       87,300                               2                       2014年9月26日至2014年10月25日                       2,910,000                       87,300                                                                                                                       2,910,000                       87,300                               3                       2014年10月26日至2014年11月25日                       2,910,000                       87,300                                                                                                                       2,910,000                       87,300                               4                       2014年11月26日至2014年12月20日（25天）                       2,910,000                       72,750                                                                                                                       2,910,000                       72,750                               合计                                                                       334,650                                                                                                                                               334,650                                           552万元截止至2014年12月20日欠付的本金、利息表（附表三）                               序号                       利息计算区间                       欠款本金（元）                       应还利息3%（元）                       还本金                       已还利息                       还款时间                       多还利息抵扣本金                       欠款本金余额                       欠付利息                               1                       2014年8月18日至2014年9月17日                       5,520,000                       165,600                                                                                                                       5,520,000                       165,600                               2                       2014年9月18日至2014年10月17日                       5,520,000                       165,600                                                                                                                       5,520,000                       165,600                               3                       2014年10月18日至2014年11月17日                       5,520,000                       165,600                                                                                                                       5,520,000                       165,600                               4                       2014年11月18日至2014年12月20日（33天）                       5,520,000                       182,160                                                                                                                       5,520,000                       182,160                               合计                                               5,520,000                       678,960                                                                                                                                               678,960                                           2014年12月21日至2015年6月16日期间的利息计算表（月利率3%标准）附表四                               序号                       利息计算区间                       欠款本金（元）                       应还利息3%（元）                       欠付利息3%                                                                                                                               1,697,517                               1                       2014年12月21日至2015年1月20日                       17,718,208                       531,546                       531,546                               2                       2015年1月21日至2015年2月20日                       17,718,208                       531,546                       531,546                               3                       2015年2月21日至2015年3月20日                       17,718,208                       531,546                       531,546                               4                       2015年3月21日至2015年4月20日                       17,718,208                       531,546                       531,546                               5                       2015年4月21日至2015年5月20日                       17,718,208                       531,546                       531,546                               6                       2015年5月21日至2015年6月16日                       17,718,208                       460,673                       460,673                                                      合计                                                                       4,815,920                               说明：1、本表本金：9288208+291万元+552万元=17718208元；欠付利息为683907+334650+678960=1697517元；       2、本表中计算的是以本金17718208元为基数（按照月利率3%的标准计算利息，用附表五中金福置业已经偿还的利息优先冲抵该部分利息，计算得出被告偿还的利息可用于支付2015年6月16日之前产生的欠款利息，即4815920元-4811792元=4128元，其不足部分累计至附表五中，与2015年6月17日之后的利息合并计算金福置业的欠付利息。                                           2015年6月16日之后的利息计算表（欠息按年利率24%标准）计算（附表五）                                                                                                                                                                                                                       序号                       利息计算区间                       欠款本金（元）                       应还利息2%                       还本金                       已还利息                       还款时间                       欠付利息                               1                       2015年6月16日                       17,718,208                                                                                                                       4,128                               2                                                                                                                       300,000                       2015.7.16                                                       3                                                                                                                       450,000                       2015.8.10                                                       4                       2015年6月17日至2015年8月16日                       17,718,208                       708,728                       0                       0                       0                       708,728                               5                       2015年8月17日至9月1日（16天）                       17,718,208                       188,994                                                                                               188,994                               6                                                                                               2,000,000                                               2015.9.2                       0                               7                       2015年9月2日至2015年9月6日（5天）                       15,718,208                       52,394                       0                       0                       0                       52,394                               8                                                                                               1,500,000                       0                       2015.9.7                       0                               9                       2015年9月7日至2016年1月6日                       14,218,208                       1,137,457                       0                       0                       0                       1,137,457                               10                                                                                                                       1,000,000                       2015.11.16                       0                               11                                                                                                                       500,000                       2015.12.8                       0                               12                                                                                                                       500,000                       2015.12.29                       0                               13                                                                                                                       500,000                       2016.1.12                       0                               14                       2016月1月7日至2016月1月26日（20天）                       14,218,208                       189,576                       0                       0                       0                       189,576                               15                                                                                               2,000,000                       0                       2016.1.27                       0                               16                       2016月1月27日至2016月2月3日（9天）                       12,218,208                       73,309                       0                       0                       0                       73,309                               17                                                                                               2,000,000                       0                       2016.2.4                                                       18                       2016月2月4日至2016月3月3日                       10,218,208                       204,364                       0                       0                       0                       204,364                               19                       2016月3月4日至2016月3月21日（18天）                       10,218,208                       122,618                       0                       0                       0                       122,618                               20                                                                                               1,000,000                       0                       2016.3.22                       0                               21                       2016月3月22日至3月23日（2天）                       9,218,208                       12,291                       0                       0                       0                       12,291                               22                                                                                               1,000,000                       0                       2016.3.24                       0                               23                       2016月3月24日至2016月4月23日                       8,218,208                       164,364                       0                       0                       0                       164,364                               24                       2016月4月24日至2016月4月26日（3天）                       8,218,208                       16,436                       0                       0                       0                       16,436                               25                                                                                               500,000                       0                       2016.4.27                       0                               26                       2016月4月27日至2016月5月26日                       7,718,208                       154,364                       0                       0                       0                       154,364                               27                       2016月5月27日至2016月6月26日                       7,718,208                       154,364                       0                       0                       0                       154,364                               28                       2016月6月27日至2016月6月29日（3天）                       7,718,208                       15,436                       0                       0                       0                       15,436                               29                                                                                               500,000                       0                       2016.6.30                       0                               30                       2016月6月30日至2016月7月29日                       7,218,208                       144,364                       0                       0                       0                       144,364                               31                       2016月7月30日至2016月8月10日（21天）                       7,218,208                       101,055                       0                       0                       0                       101,055                               32                                                                                               200,000                       0                       2016.8.11                       0                               33                       2016月8月11日至2016月9月10日                       7,018,208                       140,364                       0                       0                       0                       140,364                               34                       2016月9月11日至2016月9月28日（18天）                       7,018,208                       84,218                       0                       0                       0                       84,218                               35                                                                                               300,000                       0                       2016.9.29                       0                               36                       2016月9月29日至2016月10月28日                       6,718,208                       134,364                       0                       0                                               134,364                               37                                                                                               3,000,000                                               2016.10.28                       0                               38                       2016年10月29日至2016年11月28日                       3,718,208                       74,364                       0                       0                                               74,364                               39                       2016年11月29日至2016年12月1日（3天）                       3,718,208                       7,436                                                                                               7,436                               40                                                                                               500,000                                             2016.12.2                       0                                                                                                         41                       2016年12月2日至12月29日（28天）                       3,218,208                       60,073                                                                                               60,073                               42                                                                                               200,000                                               2016.12.29                       0                               43                       2016年12月29日                       3,018,208                       2,012                                                                                               2,012                               44                                                                                               200,000                                               2016.12.30                       0                               45                       2016年12月30日至2017年1月24日（26天）                       2,818,208                       48,849                                                                                               48,849                               46                                                                                               200,000                                               2017.1.25                       0                               47                       2017年1月25日至2月24日                       2,618,208                       52,364                       0                                                                       52,364                               48                       2017年2月25日至28日（4天）                       2,618,208                       6,982                                                                                               6,982                               49                                                                                               200,000                                               2017.3.1                       0                               50                       2017年3月1日至30日                       2,418,208                       48,364                                                                                               48,364                               51                                                                                               300,000                                               2017.3.31                       0                               52                       2017年3月31日至4月27日（28天）                       2,118,208                       39,540                                                                                               39,540                               53                                                                                               100,000                                               2017.4.28                       0                               54                       2017年4月28日至5月27日                       2,018,208                       40,364                                                                                               40,364                               55                                                                                               100,000                                               2017.5.27                       0                               56                       2017年5月28日至6月27日                       1,918,208                       38,364                                                                                             38,364                               57                       2017年6月28日                       1,918,208                       1,278                                                                                               1,278                               58                                                                                               200,000                                               2017.6.29                       0                               59                       2017年6月29日至7月27日（29天）                       1,718,208                       33,219                                                                                               33,219                               60                                                                                               500,000                       100,000                       2017.7.28                       0                               61                                                                                                                       100,000                       2017.8.30                       0                               62                                                                                                                       100,000                       2017.9.18                       0                               63                                                                                                                       200,000                       2017.9.29                       0                               64                                                                                           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1,624                               69                                                                                               200,000                                               2018.5.30                       0                               70                       2018年5月30日至6月29日                       1,018,208                       20,364                                                                                               20,364                               71                                                                                               200,000                                               2018.6.29                       0                               72                       2018年6月30日至7月30日（31天）                       818,208                       16,910                                                                                               16,910                               73                                                                                               200,000                                               2018.7.31                       0                               74                       2018年7月31日至8月30日                       618,208                       12,364                                                                                               12,364                               75                                                                                               200,000                                               2018.8.31                       0                               76                       2018年8月31日至9月29日                       418,208                       8,364                                                                                               8,364                               77                                                                                               100,000                                               2018.9.30                       0                               78                       2018年9月30日至10月9日（10天）                       318,208                       2,121                                                                                               2,121                               79                                                                                               100,000                                               2018.10.10                       0                               80                       2018年10月10日至10月29日（20天）                       218,208                       2,909                                                                                               2,909                               81                                                                                               200,000                                               2018.10.30                       0                               82                       2018年10月30日至11月29日                       18,208                       364                                                                                               364                               83                       2018年11月30日至12月4日（5天）                       18,208                       61                                                                                               61                               84                                                                                               18,208 *                       181,792 *                       2018.12.5                                                       85                       2018年12月5日                       0                                                                       200,000                       2018.12.28                                                       86                                                                                                                       150,000                       2019.2.2                                                       87                                                                                                                       50,000                       2019.2.3                                                       88                                                                                                                       50,000                       2019.2.28                                                       89                                                                                                                       150,000                       2019.3.5                                                                               合计                                                                       17,718,208                       4,811,792                                               4,565,119                *2018年12月5日金福置业还款200000元，其中18208元用于偿还借款本金，余额181792元计入偿还利息。 至2019年3月5日偿还本金17718208，偿还利息4811792元，合计22530000元。 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： （一）以现金支付的，自借款人收到借款时； （二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； （三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时； （四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时； （五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。