贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初7428号 原告：孙雨露，男，1969年1月24日出生，汉族，住贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：李吉琴、谢兴友，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地在贵阳市南明区沙冲北路**。 法定代表人：王剑。 委托诉讼代理人：胡方健，男，该司员工。 原告孙雨露诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙雨露的委托诉讼代理人李吉琴、谢兴友，被告浙商公司的委托诉讼代理人胡方健到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告孙雨露向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告2018年第4季度及2019年第1季度的商铺租金6323.94元；2、判令被告按照《租赁合同》及《补充协议》约定以每日千分之三标准支付逾期违约金，2016年1月28日至2019年3月31日的违约金8878.3元；3、被告在判决书生效三日后拒不执行支付原告租金，被告应按照按日3‰标准向原告支付违约金；4、判令终止《补充协议二》；5、被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告变更其第4项诉请为：解除原、被告签订的《补充协议二》。事实与理由：2009年12月27日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××号加州阳光新城G、I、J、K栋1层43号商铺，2017年又签订补充协议二，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。2017年，被告开始拒付租金，并逼迫原告签订补充协议二，2017年在有租赁合同、补充协议的基础上签订了补充协议二，但原告并没有按期履行协议，照样拒付租金和故意拖租金。合同约定租金季付，于季度首月28日前划入原告指定账户，但2017年以来，被告每个季度都故意拖延打款时间。被告违反合同约定严重侵害原告合法权益，原告特提起诉讼盼如所请。 被告浙商公司辩称，滞纳金被告并未恶意拖欠，按照每日万分之五计算违约金被告无异议，但原告要求按每日万分之三计算违约金过高；同意原告的其余诉请。 经审理查明，贵阳市沙冲北路××号加州阳光新城I、J、K、G栋1层43号建筑面积为16.73m2的房屋属于原告孙雨露所有。原告孙雨露（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场G负1-43号房屋用于经营，计租面积18.87平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额70元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为3963元。2009年12月27日，原告孙雨露（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场G负1-43号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。2017年7月20日，原告孙雨露（甲方）与被告浙商公司（乙方）签订《补充协议二》，约定乙方向甲方所租赁的贵阳火车站综合批发市场二期G负1-43号房屋建筑面积为16.73平方米，因市场大环境不好导致乙方经营困难，甲方同意降低该门面租金，并以固定金额方式收取该门面租金，现双方约定自2017年4月28日起至2019年4月27日止，乙方所返给甲方的固定租金金额在2015年所租租金价格上减10%，乙方所返租金时间必须按原合同执行按时发放，2019年4月28日之后的返租价格以当时的市场经济形势再协商，在本补充协议之前所约定事项与本补充协议不一致之处，以本补充协议为准。后被告在2016年10月28日至2018年7月28日期间逾期支付了租金，并欠付原告2018年第4季度及2019年第1季度的租金，原告遂诉本院，提出如前诉请。 以上事实，有租赁合同、补充协议书、补充协议二、逾期未付租金及违约金核算表以及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告孙雨露与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》及原被告签订的《补充协议二》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》、《补充协议二》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向原告孙雨露支付租金并承担违约责任。《租赁合同》约定：“2008年1月28日至2013年1月27日期间租金金额为70元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付”，《补充协议书》约定：“2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行，2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推）”，《补充协议二》约定：“浙商公司向孙雨露所租赁的贵阳火车站综合批发市场二期G负1-43号房屋建筑面积为16.73平方米，自2017年4月28日起至2019年4月27日止，浙商公司所返给孙雨露的固定租金金额在2015年所租租金价格上减10%”，现浙商公司向孙雨露租赁的房屋面积实际为16.73m2，根据前述约定，2015年每季度的租金为16.73m2×70元=3513.5元，2018年、2019年每季度的租金在2015年每季度租金基础上减10%，即3161.97元，对孙雨露主张2018年第4季度及2019年第1季度的租金3161.97元×2=6323.94元，本院予以支持。浙商公司对孙雨露主张浙商公司欠付及未付租金的时间及金额不持异议，但孙雨露据此核算出的违约金8878.3元系按每日千分之三的标准得出，该标准过高，根据《租赁合同》、《补充协议书》及《补充协议二》的约定，浙商公司应按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，即应付逾期付款违约金为8878.3元÷6=1479.72元（日万分之五计算下的逾期付款违约金为日千分之三计算的六分之一），对王蓉主张违约金过多部分，本院不予支持。原告诉请如被告拒不执行本判决给付内容则支付违约金，但该情形尚未发生，不属于本案审理范围；孙雨露与浙商公司签订的《补充协议二》已于2019年4月28日到期，孙雨露主张解除该协议已无必要，故本院对孙雨露的该两项诉请不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内，向孙雨露支付租金6323.94元； 二、贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项同时向孙雨露支付逾期付款违约金1479.72元； 三、驳回孙雨露其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费180元减半收取90元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 仝 迎 二〇一九年八月一日 书记员 杨鑫云