贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3631号原告：凯里市久盛建筑设备租赁站，住所地贵州省凯里市木材厂内,统一社会信用代码:92522601MA6E1QLM09。经营者：牟海燕，女，汉族，1970年12月9日出生，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：曾馨，贵州贵信律师事务所律师。被告：凯里市金龙房地产开发有限责任公司，住所地贵州省凯里市风情西路**，统一社会信用代码：915226017095699663。法定代表人：伍逢春，系该公司执行董事。委托诉讼代理人（一般代理）：吴兴宇，男，苗族，1991年10月13日出生，住贵州省凯里市。原告凯里市久盛建筑设备租赁站（以下简称“久盛租赁站”）诉被告凯里市金龙房地产开发有限责任公司（以下简称“金龙房地产公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告久盛租赁站的经营者牟海燕及其委托诉讼代理人曾馨、被告金龙房地产公司的委托诉讼代理人吴兴宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结原告久盛租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告支付原告租金、维护费、赔偿费共计64255.24元；3、判令被告支付原告违约金35000元；4、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费3000元；5、案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月26日，原告与被告签订《建筑材料租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件等建筑设备，对租金标准、租赁期限、维护费、赔偿费、上下车费用、运费、律师费及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告提供了建筑材料，期间双方进行了多次的建筑材料的出租及归还，亦对租金结算单做了核对，有被告方经办人卫大成的签字确认。2019年5月20日，经结算确认被告共计欠原告94255.24元。因被告与原告租赁时交纳了3万元的押金，可予以扣除。综上，因被告一直未支付欠付款项原告多次催促未果，现依法向人民法院起诉，请支持原告的诉讼请求。被告金龙房地产公司辩称，对违约金我们有意见，我们认为违约金过高，请求人民法院予以调整，对其他费用没有意见。本院经审理认定事实如下：原告久盛租赁站（合同出租方、甲方）与被告金龙房地产公司（合同承租方、乙方）于2017年7月26日签订《建筑材料租赁合同》，合同对所租赁材料的名称、单位、数量、租金（单价）、维护费及赔偿费进行了明确；约定租赁材料材料出入库清单由双方负责人或各自委托的经办人签字生效，乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月由乙方向甲方交付一次当月租金，逾期未交租金由甲方按日加收所欠金额2‰的滞纳金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权单方解除合同；甲方发货前，乙方向甲方交纳租赁押金叁万元，合同履行完毕退还乙方；一方违约，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发货凭证为计算依据）的百分之二十支付对方违约金。违约方承担起诉方因此支出的所有费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。合同还对租赁期限、租赁事物具体经办等进行了约定。合同尾部加盖有被告公司印章，注明负责人为卫大成。合同签订后，原告久盛租赁站按约定于2017年7月至9月向被告提供了租赁物资，后被告于2019年1月、4月退还了部分租赁物资。合同履行过程中，原告与被告在合同中注明的负责人卫大成进行了多次结算，原告于2019年5月20日制作租金结算清单，载明被告共欠租金、维护费、赔偿费等共计94255.24元。2019年5月21日，久盛租赁站（甲方）与贵州贵信律师事务所（乙方）签订一份《法律服务委托协议》，合同约定乙方接受甲方的委托，指派曾馨律师为甲方参加其与金龙房地产公司租赁合同纠纷一案诉讼的代理人，律师代理费为3000元。本院认为，原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，应合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约履行了向被告金龙房地产公司提供租赁物的义务，被告金龙房地产公司未依约履行支付租赁费的义务，已经构成违约，其违约行为已达到双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除《建筑材料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租金、维护费、赔偿费。原告提供了送货单、收货单及多次结算的结算单，且被告无异议，本院确认被告欠付的租金、维护费、赔偿费为94255.24元。因原告已自愿同意被告用其所缴纳的30000元抵扣上述费用，故本院对原告要求被告支付租金、维护费、赔偿费64255.24元予以支持。对于违约金是否应当予以调整的问题。违约金的性质以补偿为原则，但也不排除其具有一定程度的惩罚性质，即当约定的违约金高于损失但又不属于“过分高于”损失时，当事人不能请求予以减少，此时高于损失部分的违约金，就具有了惩罚性质。若约定违约金过高，则违约方可依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（以下简称“《合同法司法解释（二）》”）第二十九条的规定请求法院、仲裁机构予以调整。违约金过高的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性。《合同法司法解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告并未举证证明其因对方拖欠租金所造成的实际损失数额或因对方拖欠本次租金所造成的不同于常规状态的特殊损失数额，本院结合本案的实际，酌情支持按被告欠付费用即64255.24元的20%计算违约金为12851元。关于律师代理费的诉讼请求，双方在合同中进行了约定，该约定系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法律的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。涉案纠纷系因被告违约所致，原告为实现债权提起本案诉讼而与贵州贵信律师事务所签订了《法律服务委托合同》，贵州贵信律师事务所指派的律师已出庭应诉，且被告对该费用无异议，故对原告要求被告支付律师代理费3000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除凯里市久盛建筑设备租赁站与凯里市金龙房地产开发有限责任公司于2017年7月26日签订的《建筑材料租赁合同》；二、被告凯里市金龙房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告凯里市久盛建筑设备租赁站租金、维护费、赔偿费共计64255.24元；三、被告凯里市金龙房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告凯里市久盛建筑设备租赁站违约金12851元；四、被告凯里市金龙房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告凯里市久盛建筑设备租赁站律师代理费3000元；五、驳回原告凯里市久盛建筑设备租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1173元，由原告凯里市久盛建筑设备租赁站负担253元，由被告凯里市金龙房地产开发有限责任公司负担920元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  刘平华二〇一九年八月二十二日法官助理张健婕书记员张健婕（代）