重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初4826号 原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路**重庆投资大厦**，统一社会信用代码91500000554093288Q。 法定代表人：张映龙，总经理。 委托诉讼代理人：况怡，女，1983年2月19日出生，汉族，住重庆市江**。系重庆市巴南区云篆山水公租房房屋管理中心员工。 被告：陈永木，男，1982年1月4日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告重庆市城投公租房建设有限公司(以下简称城投公租房公司)与被告陈永木租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，因被告陈永木去向不明，本院依法向其公告送达民事诉状、举证通知、应诉通知、开庭传票等诉讼文书，公告期满后，依法适用普通程序，于2019年8月16日公开开庭进行了审理，原告城投公租房公司委托诉讼代理人况怡到庭参加诉讼，被告陈永木经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告城投公租房公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方于2015年1月7日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》于2017年6月30日解除；2、判令被告按照973.08(648.72*1.5倍)元/月的标准，从2017年5月1日起至2017年6月30日止向原告支付租金1946.16元；3、判令被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金从2017年5月1日起，每日按应付租金的万分之五计算违约金，至付清时止；4、判令被告向原告支付代缴的水电气费等能源费以及房屋恢复费用共计979.08元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年1月7日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市巴南区云篆山水**路***号**幢**-*号房屋出租给被告居住使用，赁期限自2015年1月7日起至2020年1月6日止，月租金为648.72元/月，被告应于每月20日前缴纳当月租金。被告按3个月的租金标准一次性缴纳履约保证金1946.1元；租赁期间，若被告在申请公租房地区获得其他住房，应退出该公租房，合同终止。合同终止后，不符合租住条件的但暂时无法退房的，可以给予3个月过渡期，过渡期内按公租房租金标准的1.5倍计收租金。原告按约将房屋交付被告使用，但是，在租赁期间被告自2017的5月开始拒付租金，且原告名下有其他商品房，原告遂向被告发出解除合同通知书，通知其解除租赁合同。原告收回房屋后，为其支付了水电气费以及恢复房屋原状等费用共计978.08元。遂提出如上诉讼请求。 被告陈永木未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：《重庆市公共租赁住房租赁合同》、房屋及设施设备交割清单、不动产登记信息查询表、催缴租金通知单及张贴照片、退房通知、解除租赁合同通知书及张贴照片、邮件回执、费用报销单、水电气费、补卡费、物业恢复房屋发票及明细表。以上证据本院予以确认并在卷为凭。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年1月7日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》(合同编号：2015YZSS0****)，约定了以下内容：原告将座落于重庆市巴南区云篆山水**路***号**幢**-*号房屋出租给被告居住使用，租赁期限自2015年1月7日起至2020年1月6日止，月租金为648.72元/月，租金按月缴纳，被告于每月20日前缴纳当月租金；被告按3个月的租金标准一次性缴纳履约保证金1946.1元，合同期满或终止，履约保证金在抵扣应由被告承担的租金、相关费用以及被告应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分无息返还；租赁期间，被告在申请公共租赁住房地区获得其他住房且达到政府公布的人均住房建筑面积标准的，应退出该房屋，合同终止；被告改变公共租赁住房结构或擅自对房屋进行装修的，原告有权要求被告恢复原状并赔偿全部损失；被告应自合同解除或终止之日搬出公租房内自有物品，将该住房附属设施设备和相关物品按照原状返还原告，并结清租金、物管费、保证金、水电气、通讯等相关费用及违约金；双方在《房屋及设备交割单》上签字后，视为被告腾退该房屋；被告在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，可以给予3个月过渡期，过渡期内按公共租赁住房租金的1.5倍计收租金；不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金。等等。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付被告使用，并收取被告一次性履约保证金1946.1元。合同履行过程中，被告未缴纳2017年5月至6月的租金，原告向其催缴，且因被告名下另有商品房不再符合公共租赁住房保障条件，原告于2017年6月27日向被告发出解除合同通知书，通知被告于2017年7月1日解除合同，收回房屋。原告自认已收回案涉房屋。原告替被告缴纳了水、电、气及补卡等费用，并支付了房屋恢复费用，二项共计979.08元。庭审中，原告认可其收取的被告的保证金1946.1元可在本案中折抵。 本院认为，原、被告签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。合同履行过程中，被告因另有住房不再符合公共租赁住房保障条件，原告于2017年6月27日向原告发出解除合同通知书，通知被告于2017年7月1日解除合同并收回承租房屋。原告要求被告按1.5倍租支付自2017年5月1日至6月30日的租金。虽然双方租赁合同约定，被告在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，可以给予3个月过渡期，过渡期内按公共租赁住房租金的1.5倍计收租金，但该项约定的前提是在通知被告搬出租赁房屋而被告未搬出之时起计算，如上所述，原告通知被告2017年7月1日解除合同并收回承租房屋，即使要按1.5倍计收租金，也应是在被告在7月1日后继续占有该房屋起计算，故对原告要求被告按1.5倍租金支付2017年5月至6月租金的诉讼请求本院不予支持，但该二月被告确实欠付租金，故本院按月租金648.72元主张由被告向原告支付。同时，原告有权要求被告恢复原状并赔偿全部损失。原告在收回房屋后对该房屋恢复原状支出的费用应由被告承担，原告为被告代缴的水电气等费亦应由被告承担。被告陈永木经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告陈永木于2015年1月7日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》于2017年7月1日解除； 二、被告陈永木于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司尚欠的2017年5月至6月的租金1297.44元； 三、被告陈永木于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司水电气等费、房屋恢复原状费共计979.08元。 以上二、三项判决金额共计2276.52元，抵扣已支付给原告的保证金1946.1元后，被告陈永木应支付原告重庆市城投公租房建设有限公司330.42元； 四、被告陈永木于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司自2017年5月21日起至付清为止以月租金648.72元为基数按日万分之五计算的违约金； 五、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费237元，由被告陈永木，此款已由原告城投公租房公司垫付，被告陈永木在支付上述款项时一并支付原告重庆市城投公租房建设有限公司。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓(免、减)交申请的按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  谭 杨 人民陪审员  喻启平 人民陪审员  杨长珍 二〇一九年八月二十日 书 记 员  赵正莹