江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0322民初3871号 原告：中国建设银行股份有限公司沛县支行，统一社会信用代码913203228368671006F，住所地沛县沛城街道办事处正阳中路**。 负责人：张庆龙，该支行行长。 委托诉讼代理人：张利，男，1968年1月17日出生，汉族，该公司员工，住沛县。 委托诉讼代理人：周传伟，男，1964年11月1日出生，汉族，该公司员工，住沛县。 被告：岳沛云（曾用名岳云），女，1974年7月11日出生，汉族，居民，住沛县。 被告：李允宏（曾用名李允红），男，1970年12月1日出生，汉族，居民，住沛县。 被告岳沛云、李允宏的委托诉讼代理人：陈振，江苏鼎沛律师事务所律师。 被告岳沛云、李允宏的委托诉讼代理人：朱涛，江苏鼎沛律师事务所律师。 被告：沛县华丰房地产开发有限公司，营业执照注册号320322000046378，住所地沛县华西格林春天小区。 法定代表人：王欣。 原告中国建设银行股份有限公司沛县支行（以下简称建行沛县支行）与被告岳沛云、李允宏、沛县华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告建行沛县支行的委托诉讼代理人周传伟，被告岳沛云、李允宏的委托诉讼代理人陈振到庭参加诉讼；被告华丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行沛县支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告岳沛云、李允宏偿还贷款本金1095614.21元及利息（截至2019年5月23日利息41290.13元，2019年5月24日起至实际付清之日止，按照合同约定付息）；2.原告对抵押物享有优先受偿权；3.被告华丰公司承担连带保证责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月12日，被告岳沛云、李允宏购买华丰公司开发的格林春天小区71号楼2单元004号商用房，并以此房作抵押向原告借款200万元，年利率5.39%，借款期限120个月。原告已按合同约定向被告岳沛云、李允宏发放贷款200万元，并在沛县不动产登记局办理抵押登记。现被告岳沛云、李允宏迟延履行还款义务，自贷款之日至2019年5月23日，已累计欠原告本金115122.87元、利息41290.13元。在原告与被告岳沛云、李允宏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》“违约责任条款”中，约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。在原告与华丰公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》“担保条款”中明确约定：借款人未按时足额履行还款义务的，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。基于上述情况，原告宣布贷款立即到期。 岳沛云、李允宏辩称，借款是事实，两被告愿意承担还款责任。因现在资金周转困难，暂时无法一次性偿还所欠本息，申请分期分批偿还借款本息。 华丰公司未答辩，亦未向本院提供证据。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2013年7月5日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人、抵押人均为岳沛云、李允宏，保证人为华丰公司。借款合同约定：借款用于购置华丰公司开发的华西格林春天71-2-004号商业用房，房屋建筑面积262.26平方米。借款金额200万元，借款期限120个月（即2013年7月5日至2023年7月5日）。还款方法为等额本息，同时约定了贷款利率、罚息利率。借款人所购房屋用于抵押担保本合同项下债务，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。 建行沛县支行与华丰公司约定：保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记文本正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。 对于借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。 2013年7月5日，原、被告签订《沛县房地产抵押合同》。 2013年7月12日，原告向被告岳沛云、李允宏发放贷款200万元。 二、截至2019年5月23日，岳沛云、李允宏尚欠原告借款本金1095614.21元、利息41290.13元。抵押房屋尚未办理不动产权证及他项权证。 本院认为，被告华丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 建行沛县支行与岳沛云、李允宏、华丰公司签订的个人住房（商业用房）借款合同和沛县房地产抵押合同是双方真实意思表示，合法成立，对双方均有约束力。建行沛县支行按约定发放了贷款，岳沛云、李允宏、华丰公司应当按照约定履行合同义务。岳沛云、李允宏未按合同约定偿还借款本金及利息，存在违约，建行沛县支行有权宣布借款提前到期，建行沛县支行要求岳沛云、李允宏偿还借款本金1095614.21元及利息（截至2019年5月23日利息41290.13元，2019年5月24日起至实际付清之日止，按照合同约定计算）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 根据建行沛县支行与华丰公司的约定，华丰公司对岳沛云、李允宏的上述债务依法应承担连带保证责任，华丰公司承担保证责任后有权向岳沛云、李允宏追偿。 建行沛县支行要求对岳沛云、李允宏抵押的商用房享有优先受偿权本院不予支持，虽然建行沛县支行与岳沛云、李允宏签订了抵押合同，但抵押物系不动产，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。涉案抵押房产尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告岳沛云、李允宏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沛县支行借款本金1095614.21元及利息（截至2019年5月23日利息41290.13元，2019年5月24日起至实际付清之日止，按照合同约定计算）； 二、被告沛县华丰房地产开发有限公司对岳沛云、李允宏的上述债务承担连带保证责任，沛县华丰房地产开发有限公司承担保证责任后有权向岳沛云、李允宏追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司沛县支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15032元，减半收取7516元，由被告岳沛云、李允宏负担，被告沛县华丰房地产开发有限公司承担连带保证责任（于本判决生效之日起十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  周长民 二〇一九年八月二十日 书记员  陈思巧