江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1129民初693号原告：王好根(曾用名王孝根），男，1982年9月16日出生，汉族，江西省万年县人，务工，住万年县。委托诉讼代理人：王忠年，男，1961年2月10日出生，汉族，江西省万年县人，务农，住万年县。系原告的父亲，特别授权代理。委托诉讼代理人：饶文花，江西万年红律师事务所律师，一般代理。被告：王忠林，男，1954年8月29日出生，汉族，江西省万年县人，退休职工，住万年县。委托诉讼代理人：祝志江，男，1977年5月19日出生，汉族，江西省万年县人，务农，住万年县。系被告王忠林儿子，特别授权代理。被告：祝志江（曾用名王志江），男，1977年5月19日出生，汉族，江西省万年县人，务农，住万年县。原告王好根诉被告王忠林占有物返还纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王好根及其委托诉讼代理人饶文花、王忠年和被告王忠林委托诉讼代理人祝志江到庭参加了诉讼。2019年6月20日，原告向本院提出申请要求追加祝志江为本案被告，本院依法追加祝志江为本案被告。并再次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人饶文花、王忠年及被告王忠林、祝志江均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王好根向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告为原告腾出房屋。2、判决被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告是同村人，2005年12月，原告向被告购买了位于万年县汪家乡昌港村委会昌港村的房屋及地基，使用权面积为227.50平方米，双方签订了购买合同，合同约定，原告向被告购买房屋及地基，价格为人民币壹万叁仟元，被告给原告房产证。但要被告的老母亲百年之后才有管理权。2005年12月，原告向被告支付了购买房屋及地基的款项壹万叁仟元，被告把土地使用证交于原告。2012年8月21日，原告对该宗地在万年县人民政府办理了土地使用权人变更登记手续，变更后的土体使用证号为：万集用(2012）第670号。2015年被告的母亲去世。后原告多次要求被告腾房给原告，但被告一直不履行腾房之义务。为维护原告的合法权益，依据我国法律的相关规定，特向贵院起诉，恳请判如所请。原告王好根为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份信息及诉讼主体资格；2、残疾人证复印件一份，证明原告为多重残疾人的事实；3、合同复印件一份，证明2005年原告与被告签订了买卖房屋及地基的合同，房屋价格为13000元，被告母亲去世后具有返还房屋的义务；4、土地证复印件一份，证明2012年8月21日，原告对该宗地办理了土地使用权人变更登记手续，现该宗地使用权为原告；5、村委会证明一份，证明王好根与王孝根为同一人；6、万年县汪家乡昌港村委会证明，证明被告母亲已去世的事实。被告王忠林、祝志江辩称：合同上只是约定管理，未约定所有。土地证变更我们家没签字。原告说付了13000元，应该提供证据证明。不可能腾房，祝志江从10岁到现在一直在住。房屋可以返还给原告，但是祝志江弟弟结婚时付的金银首饰，原告家要给还。被告王忠林、祝志江未向本院提供证据。在本案审理过程中，本院依职权向万年县不动产档案信息中心调取了原告王好根土地使用权登记情况：1、2012年4月18日申请，万集用（2012）第670号；2、万集用（2014）第644号，初始登记。原、被告双方对本院调取的证据均无异议。被告王忠林、祝志江对原告提供的证据质证意见：1、2、6号证据没有异议；3号证据有异议，合同上写了有管理权，不是所有权，没有权利要求腾房屋，4号证据有异议，土地证变更没有经过我家里人签字，土管局本子的名字是祝志江爷爷的名字。5号证据有异议，蒋风枝是2014年去世的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对原告提供的证据认证如下：第3号证据合同，被告认为原告只有管理权，而没有所有权。从合同内容来看，“乙方收买甲方房屋连地基…但是要甲方的老母百年之后才有管理权…”，可知被告房屋和地基已出卖给原告，等被告母亲过世后才有管理该房的权利。故被告质证意见，不予采纳。对第4号证据，原告办理产权过户没有被告的签字，不是本案的审查范围，且不动产物权经依法登记，发生效力。第5号证据，因蒋风枝系被告王忠林母亲，其母亲死亡时间比他人更清楚，故被告王忠林所说其母亲是2014年过世的，本院予以认定。根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系同村人。2004年，原告王好根姐姐嫁给了被告祝志江弟弟祝志根（王志根）。大约2004-2005年左右，被告王忠林将其汪家乡昌港村一栋平房买给原告王好根父亲，双方签订了一份合同，主要内容：乙方王忠年，甲方王忠林，乙方收买甲方房屋连地基。房屋屋价值壹万叁仟人民币，由乙方给为甲方。甲方给予乙方房产证。但是要甲方的老母百年之后才有管理权，时间是由甲方老母为证。双方合同签字为证。乙方：王忠年儿子王孝根甲方：王忠林儿子王志刚王志根。在场人有王忠年夫妻、被告王忠林夫妻及祝志根夫妻。合同签字后，购房款13000元已交付。后原告王好根姐姐与祝志根离婚。2012年，原告王好根对该房申请了土地使用权人变更登记，同年8月21日，万年县人民政府颁发了万集用（2012）第670号集体建设用地使用权证，土地使用权人为王好根，住宅用地使用权面积227.50平方米。被告王忠林、祝志江一直居住在该房（被告王忠林自2016年开始没有居住，但最近几个月，又居住在该房）。被告王忠林母亲蒋风枝于2014年去世。后原告曾要求被告腾房，被告一直未履行。原告遂向本院起诉。2019年6月20日，原告王好根以祝志江现居住占用了原告的房屋与本案具有法律上的利害关系申请追加其为本案的被告，本院依法追加祝志江为本案的被告，并通知其参与诉讼。在本案审理过程中，经本院多次组织调解未果。另查明：1、2019年7月11日，被告祝志江因吸毒在上饶市强制戒毒所被强制戒毒；2、原告王好根系多重残疾人；3、被告王忠林在本院调查材料中称：签合同当晚付了13000元，钱被祝志根两夫妻拿走了。后祝志根两夫妻离婚，没有退还金银首饰，卖房的钱也被他们用掉了。该房虽然是我卖掉了，但是大儿子祝志江的意思，他也占有一半，所以占着不走。本院认为，公民合法取得的财产受法律保护，任何人不得侵犯。侵占他人财产的，应当返还财产。妨害权利人物权行使的，权利人可以请求排除妨害。本案中，被告王忠林将其房屋和地基出卖给王忠年，后王忠年儿子王好根依法取得了该房屋土地使用权，其对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。但王忠年和王忠林所签订合同约定，即王忠林母亲百年之后才有管理权，系附条件民事法律行为，现被告王忠林母亲蒋风枝已于2014年去世，该所附条件已成就，原告已取得了该房屋管理权。当侵权人妨害其权利的行使时，有权要求返还财产，故原告要求被告王忠林、祝志江腾出房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告王忠林、祝志江辩称合同上只是约定管理未约定所有，两被告只是从合同部分字面上片面理解，但从合同全文来看，被告出让是房屋所有权和该房土地使用权。在办理集体土地使用权过户时，两被告辩称没有签字，因本案是占有物返还纠纷，不动产物权以登记为准，在该不动产物权没有被撤销、变更等其他情况下，任何人都不能妨害不动产物权登记人行使权利。至于被告要求原告返还祝志江弟弟结婚时付的金银首饰，与本案系不同法律关系，也与本案无关。依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第三十四条之规定，判决如下：被告王忠林、祝志江在本判决生效后二个月内腾出房屋（坐落于汪家乡昌港村委会昌港村，万集用（2012）第670号集体建设用地使用权上房屋）。本案受理费100元，由被告王忠林、祝志江共同负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。审 判 长  刘水才人民陪审员  刘增华人民陪审员  王兆雨二〇一九年八月二十二日代书 记员  万进荣