云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0627民初2124号原告中国建设银行股份有限公司镇雄支行统一信用代码：91530627217140119W。负责人：常椿，支行长。住所地：镇雄县南台街道办事处南广路**。委托代理人汪继尧，云南雄云律师事务所律师。被告张兴祥，男，汉族，生于1965年8月5日，云南省镇雄县人，住，住镇雄县/div>被告黄训攀，女，汉族，生于1974年10月1日，云南省镇雄县人，住，住镇雄县/div>原告中国建设银行股份有限公司镇雄支行诉被告张兴祥、黄训攀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪继尧、被告张兴祥、黄训攀均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告诉称，请求人民法院判决：1.被告立即清偿原告剩余借款本金人民币17195.36元及截止2019年3月21日的利息567.25元、罚息6914.70元，并承担上述借款本金自2019年3月22日起至款项清偿完毕之日止的逾期利息及欠付利息的复利。（按合同约定的借款利率上浮50%计算）2.被告承担原告实现债权的律师代理费5000元。3.原告对被告抵押的位于镇雄县乌峰镇团包廉租房7号楼1-9号门面（抵押登记他项权证号镇房他证乌峰镇字第××号）享有优先受偿权。4.被告承担本案诉讼费。被告张兴祥、黄训攀辩称，我们于2013年向银行借款50000元是事实，下欠的本金、利息及罚息共计25358.24元是要偿还的，因现在家里经济确实困难，要求缓一段时间将抵押门面出卖偿还。原告建行镇雄支行为支持其主张，向法庭提交了下列证据：1.个人住房借款合同一张，合同编号：530137736-2042-20130294048，证明2013年10月25日，原告与被告张兴祥、黄训攀签订《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定：被告向原告借款50000元，用于购置镇雄县财政局出售的位于镇雄县乌峰镇的团包廉租房7号楼1-9号门面，借款期限为24个月（即2013年10月25日至2015年10月25日）贷款利率为年利率5.4625000%的浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年1月11日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行利率的水平上浮50%。约定还款日为每月的3日，还款方式为借款人委托扣款账户扣划，还款方法为等额本息还款法；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；诉；诉讼管辖为贷款人住所地人民法院同并约定二被告用上述贷款所购房屋为前述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记。2.房易安开户回单一张、房屋交易资金托管业务协议书，证明原告于2013年10月25日，向二被告委托的镇雄县财政局的专用账户发放贷款50000元。3.个人贷款对账单一份，证明原告于2013年10月25日向二被告发放贷款50000元后，二被告多次逾期还款，已构成违约，截止2019年3月21日，二被告已归还原告本金32804.24、利息3249.03元，拖欠原告贷款本金17195.36元、拖欠利息567.25元、拖欠罚息6914.70元。4.房屋他项权证复印件一份，证明二被告用所购买房屋（镇房他证乌峰镇字第××号）作抵押贷款，已办理抵押登记。抵押登记时间为2015-09-11。5.中国建设银行个人贷款即将到期通知书一份、中国建设银行个人贷款过期催款通知书八份，证明原告即将到期和逾期后，多次向被告张兴祥、黄训攀催还过借款，诉讼时效多次中断。6.2018年-2019年建设云南省分行法律服务框架合同，证明原告委托律师代理诉讼为后付费的有偿服务，原告要（逾期）支付约定的律师代理服务费；按委托合同约定并根据《云南省律师服务收费行业指引标准》第五条的规定，本案一审诉讼的律师代理服务费不少于5000元。经质证，被告张兴祥、黄训攀对原告提交的证据1、2、3、4、5、6均无异议。本院审查认为，原告中国建设银行股份有限公司镇雄支行向法庭提交的证据1、2、3、4、5项均系书证，来源合法、内容客观，能相互印证，且被告张兴祥、黄训攀均表示无异议，能够达到原告的证明目的，本院予以采信。对于原告提交的证据6系委托合同，该合同只载明原告委托云南雄云律师事务所指派律师代理金融借款合同纠纷案件，以及律师代理（服务）费的收取办法和标准，未提举证据证明其已实际支付律师代理费，虽然二被告未提出异议，但该证据不能达到原告的证明目的，本院不予采信。根据原告和被告的举证、质证和陈述，本院认定如下法律事实：2013年10月25日，被告张兴祥、黄训攀以购房需资金为由，与原告签订个人住房（商业用房）借款合同。合同约定：借款人民币50000元，用于购置镇雄县财政局出售的位于镇雄县团包廉租房7号楼1-9号门面，借款期限为24个月（即2013年10月25日至2015年10月25日；贷款利率为年利率5.4625000%的浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年1月11日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行利率的水平上浮50%。约定还款日为每月的3日，还款方式为借款人委托扣款账户扣划，还款方法为等额本息还款法；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；诉；诉讼管辖为贷款人住所地人民法院同并约定被告用上述贷款所购房屋为前述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订并通过审核后，原告将借款50000元划转到二被告提供的镇雄县财政局房屋结算资金托管账号为53×××53的专户。借款后，二被告于2015年9月11日办理了编号为镇房他证乌峰镇字第××号的他项权证。并按照合同约定向原告支付了借款本金32804.64元、借期内的利息3249.03元，即自借款之日起至2014年10月25日的利息，现二被告尚差欠原告借款本金17195.36元及截止2019年3月21日的利息567.25元、罚息6914.70元，经多次催收未果，遂向本院诉求解决。本院认为，被告张兴祥、黄训攀与原告中国建设银行股份有限公司镇雄支行订立个人住房（商业用房）借款合同,是双方真实意思表示，借款合同合法有效。合同签订后，原告按照合同约定将借款人民币50000元存入被告委托的账户，依法履行了合同约定的义务，被告张兴祥、黄训攀理应按合同约定按期足额偿还原告借款及利息。截止2019年3月21日，二被告尚欠原告借款本金17195.36元、利息567.25元及罚息6914.70元，未按合同约定全面履行还款义务的行为违约，应当承担违约责任。根据合同约定，借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。该约定符合法律规定，原告要求二被告共同偿还借款本金17195.36元及截止2019年3月21日的利息567.25元、罚息6914.70元，并承担上述借款本金自2019年3月22日起至履行完毕之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定的借款利率上浮50%计算）的理由成立，本院予以支持。合同约定，二被告用其位于镇雄县团包廉租房7号楼1-9号门面（他项权证号为镇房权证乌字第**）为该笔贷款提供抵押担保。依照法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告要求对二被告位于镇雄县团包廉租房7号楼1-9号门面享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。虽然借款合同约定，贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用由借款人承担，但原告并未提举证据证明其为实现债权，已实际产生律师代理费，且律师代理费不属于原告为实现债权必须产生的费用。因此，原告要求二被告共同支付律师代理费5000元的理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告张兴祥、黄训攀于本判决生效后30日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司镇雄支行借款本金人民币17195.36元，截止2019年3月21日的利息567.25元、罚息6914.70元，并承担上述借款本金自2019年3月22日起至履行完毕之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定的借款利率上浮50%计算）二、若被告张兴祥、黄训攀不履行以上还款义务，原告对二被告提供抵押的位于镇雄县乌峰镇团包廉租房7号楼1-9号门面（抵押登记他项权证号为镇房他证乌峰镇字第××号）享有优先受偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币542元，由被告张兴祥、黄训攀共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘祖芳审 判 员  吴春泉人民陪审员  肖弟珍二〇一九年八月十六日书 记 员  段志强附：本判决引用法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，人民法院可依职权收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。