文书内容湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘13民初121号原告：湖南青锋房地产开发有限公司。住所地：湖南省娄底市娄星区扶青路（鸿都苑小区****）。法定代表人：罗贞顺，该公司执行董事。破产管理人：湖南真理律师事务所。负责人：吕学哲。委托诉讼代理人：吕志峰，湖南真理律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹喆，湖南真理律师事务所律师。被告：袁育平，男，1963年3月13日出生，汉族，居民，住湖南省新化县。被告：曾竹兰，女，1966年3月6日出生，汉族，居民，住湖南省新化县。原告湖南青锋房地产开发有限公司（以下简称青锋房地产公司）与被告袁育平、曾竹兰追偿权纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法组成由审判员万江国担任审判长，与审判员周怡、肖勇组成的合议庭进行审理。于2019年5月23日在《人民法院报》上向被告袁育平、曾竹兰公告送达开庭传票等法律文书。于2019年8月5日公开开庭审理了本案。书记员杨佳宜担任记录。原告青锋房地产公司的委托诉讼代理人尹喆到庭参加诉讼。被告袁育平、曾竹兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告青锋房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告偿还原告为其垫付的银行按揭贷款合计49340.47元；二、判令两被告向原告支付违约金11639.74元（自2014年6月30日起按每日万分之二计算至实际付清款项之日止，暂计算至2019年3月30日）；三、由两被告承担本案诉讼费。事实和理由：娄底市中级人民法院于2017年6月2日以（2017）湘13破1、2、3、4、5号民事裁定书裁定受理青锋房地产公司、湖南青锋控股集团有限公司等关联公司的破产申请，并以（2017）湘13破1、2号之四民事决定书指定湖南真理律师事务所为破产管理人，破产管理人作为诉讼代表人参与本案诉讼资格适格。破产管理人查明，2012年3月16日，原告与被告袁育平签订《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，约定：被告袁育平向原告购买鸿都苑三期2505号商品房一套，购房总价款为515922元，付款方式为签订《商品房买卖合同》之日起7日内付清首付款155922元，剩余房款360000元办理银行按揭贷款；《合同补充协议》第二条第3项约定：因买受人未及时偿还贷款导致银行要求出卖人承担担保责任的，买受人应在接到出卖人还款通知之日起五日内将出卖人承担保证责任时被银行扣划的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用等）归还，并应每日按上述被扣划款项的万分之二向出卖人支付违约金。2012年6月26日，原告作为保证人与贷款人中国银行股份有限公司娄底分行（以下简称中国银行娄底分行）、被告袁育平签订《个人一手住房贷款合同》，合同签订后，中国银行娄底分行依约发放了360000元贷款；但被告并未按约每月清偿银行贷款本息，截止至2017年12月4日，中国银行娄底分行直接从原告保证金账户中扣划了作为保证人的财产合计49340.47元，被告的违约行为严重损害了原告利益。被告袁育平、曾竹兰系夫妻关系，本案贷款系用于购买生活住房，应属于夫妻共同开支，系夫妻共同债务，被告曾竹兰应承担共同还款责任。原告青锋房地产公司为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、营业执照、企业注册登记资料、法人代表证明等。证明：原告的诉讼主体资格适格以及原告的工商登记信息和股东情况、法定代表人的相关身份信息。2、被告身份证复印件、结婚证，证明：被告的身份信息及其诉讼主体资格适格，袁育平与曾竹兰系夫妻关系。3、娄底市中级人民法院（2017）湘13破1、2、3、4、5号民事裁定书。证明：原告已于2017年6月2日经娄底市中级人民法院裁定受理破产申请。4、娄底市中级人民法院（2017）湘13破1、2号之四民事决定书。证明：娄底市中级人民法院于2018年1月18日指定湖南真理律师事务所为青锋房地产公司等公司的破产管理人，破产管理人作为其诉讼代表人参与本案诉讼，资格适格。5、《商品房买卖合同》、《合同补充协议》。证明：原、被告于2012年3月16日签订房屋买卖合同及补充协议，明确约定如被告逾期还贷导致原告承担担保责任的，则被告应当赔付原告的全部损失及支付违约金；被告逾期偿还银行贷款时，原告有权将该套房屋拍卖，以拍卖款偿还相关款项。6、《个人一手住房贷款合同》。证明：被告以按揭贷款36万元的方式购买个人住房，原告为该笔贷款向中国银行娄底分行承担阶段性连带责任保证。7、（2018）湘13民初558号判决书、《零售贷款保证金台账》、银行扣款凭证等。证明：因被告未履行按期还款义务，截至2017年12月4日，中国银行娄底分行已经从原告在该行设立的保证金账户上扣划49340.47元，用于支付被告在该行的按揭贷款本息及罚息；被告的违约行为已给原告造成实际经济损失。8、新化县科头乡岩下村村民委员会证明。证明：被告袁育平、曾竹兰长期在外地，无法联系。被告袁育平、曾竹兰未予答辩，亦未向本院提供证据。本案经公开开庭审理，对原告所提供的证据，因被告袁育平、曾竹兰未到庭参加诉讼，被告对原告所提交的证据没有当庭质证。本院经审查认为上述证据具备证据效力，可以作为证据使用，本院予以确认。根据当事人的举证和本院认证，本院认定本案如下基本事实：2012年3月16日，原告青锋房地产公司与被告袁育平签订《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，在《商品房买卖合同》中约定：被告袁育平向原告购买鸿都苑三期2505号商品房一套，购房总价款为515922元，付款方式为签订《商品房买卖合同》之日起7日内付清首付款155922元，剩余房款360000元办理银行按揭贷款，并注明买受人：袁育平，共有人：曾竹兰，共有情况为共同共有；在《合同补充协议》中第二条第3项约定：因买受人未及时偿还贷款导致银行要求出卖人承担担保责任的，买受人应在接到出卖人还款通知之日起五日内将出卖人承担保证责任时被银行扣划的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用等）归还，并应每日按上述被扣划款项的万分之二向出卖人支付违约金。2012年6月26日，被告袁育平（借款人）与中国银行娄底分行（贷款人）及原告青锋房地产公司［保证人（开发商）］签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1、袁育平向中国银行娄底分行贷款36万元用于购买个人住房，房屋地址为：娄底市，购房合同号：20120300778，购房总价款为515922元。贷款期限为180个月，贷款的偿还方式是按月等额本息还款，即借款人每月还本息金额为3195.72元。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.6667‰。关于利率浮动比例的调整，如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其时执行的利率浮动比例必须按该调整执行的，按该调整执行，双方同意由贷款人据此确定新的利率浮动比例，本合同执行该新的利率浮动比例。2、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：袁育平，账号：61×××20，作为本合同项下贷款的指定还款账户。3、借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：湖南青锋房地产开发有限公司；账号为：60×××22）4、在借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。5、本合同项下的担保方式为保证人（开发商），保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，同时青锋房地产公司在本合同保证人（开发商）位置盖上公章及法定代表人罗贞顺私章。6、被告袁育平、曾竹兰同意以向被告青锋房地产公司购买的位于娄底市娄星区向原告中国银行娄底分行提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。2012年6月20日中国银行娄底分行作为预告登记权利人将娄底市娄星区在娄底市城镇房屋产权产籍监理处办理预购商品房抵押权预告登记，证号为：娄房预娄底字第××号。合同签订后，中国银行娄底分行依照约定支付了36万元贷款，袁育平向中国银行娄底分行出具了36万元的借据。其后，因袁育平未履行偿还义务，自2014年6月30日至2016年8月12日止，中国银行娄底分行在青锋房地产公司的保证金账户上扣款用于支付袁育平借款本金24496.87元，利息24843.6元，合计49340.47元。被告曾竹兰与被告袁育平于1986年10月2日在民政机关登记结婚。另查明：娄底市中级人民法院于2017年6月2日以（2017）湘13破1、2、3、4、5号民事裁定书裁定受理青锋房地产公司、湖南青锋控股集团有限公司等关联公司的破产申请，并以（2017）湘13破1、2号之四民事决定书指定湖南真理律师事务所为破产管理人。本院认为，关于原告所主张的由被告袁育平偿还原告为其垫付的银行按揭贷款合计49340.47元的问题。本案中，2012年3月16日，原告青锋房地产公司与被告袁育平所签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，以及2012年6月26日，原告青锋房地产公司、被告袁育平与中国银行娄底分行所签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人自愿签订，合同的各方均应当按照约定履行自己的义务。《个人一手住房贷款合同》中约定：本合同保证人青锋房地产公司应按照本合同的约定承担连带保证责任。现青锋房地产公司已经举证证明自2014年6月30日起至2016年8月12日止，中国银行娄底分行在青锋房地产公司的保证金账户上扣款用于支付袁育平借款本金24496.87元，利息24843.6元，合计49340.47元。因此，保证人青锋房地产公司承担保证责任后，其有权向被告袁育平追偿。故对于原告要求被告袁育平按照《个人一手住房贷款合同》中约定向原告偿还49340.47元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告青锋房地产公司所主张的由被告袁育平支付违约金的问题。《合同补充协议》第二条第3项约定：因买受人未及时偿还贷款导致银行要求出卖人承担担保责任的，买受人应在接到出卖人还款通知之日起五日内将出卖人承担保证责任时被银行扣划的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用等）归还，并应每日按上述被扣划款项的万分之二向出卖人支付违约金。因此，现原告主张自2014年6月30日起以扣款金额按每日万分之二计算违约金至实际付清款项之日止符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于被告曾竹兰的责任承担问题。被告曾竹兰与被告袁育平于1986年10月2日在民政机关登记结婚，曾竹兰未提交证据证明现与袁育平的婚姻状况，本案贷款系用于购买生活住房，且被告曾竹兰亦未提交证据证明袁育平所借款项不是用于购买生活住房的证据，因此，被告曾竹兰对被告袁育平所欠债务应承担共同清偿义务。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告袁育平、曾竹兰在本判决生效之日起10日内偿还原告湖南青锋房地产开发有限公司为其垫付的银行按揭贷款合计49340.47元；二、由被告袁育平、曾竹兰在本判决生效之日起10日内向原告湖南青锋房地产开发有限公司支付违约金11639.74元（违约金已计算至2019年3月30日，2019年3月31日起按每日万分之二以欠款49340.47元为基数计算违约金至实际付清款项之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1324元，由被告袁育平、曾竹兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或者直接向湖南省高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审判长  万江国审判员  周 怡审判员  肖 勇二〇一九年八月八日书记员杨佳宜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不当庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。