贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初3818号原告：中国银行股份有限公司凯里分行，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市韶山南路**。法定代表人：高超，副行长。委托诉讼代理人（特别授权）：李立，贵州贵信律师事务所执业律师。委托诉讼代理人（一般代理）：朱燕琦，贵州贵信律师事务所执业律师。被告：杨平，男，汉族，1979年4月23日出生，贵州省岑巩县人，住岑巩县。被告：凯里市屹东房地产开发有限公司，住址：贵州省凯里市清江路**。法定代表人：顾贵先，执行董事。原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称：中国银行凯里分行）诉被告杨平、凯里市屹东房地产开发有限公司（以下简称：屹东房开公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行凯里分行的委托诉讼代理人李立与朱燕琦到庭参加诉讼。被告杨平、屹东房开公司经本院传唤未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国银行凯里分行向本院请求判决：一、解除原告与被告签订的《人一手住房贷款合同》（编号：2010年凯中银个字160245号）；2、被告杨平归还贷款本息188801.16元并支付从借款发生之日起至贷款偿清之日止的利、罚息（计算至2018年4月16日的利、罚息4497.5元）；3、原告对凯里市××号龙泉明珠1号楼6单元3层6-3-3号房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、被告屹东房开公司对杨平所欠的贷款承担连带担保责任；5、被告连带支付原告因实现债权支付的律师费19000元由承担；6、案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年11月23日，被告杨平为购买屹东房开公司开发的位于凯里市××号龙泉明珠1号楼6单元3层6-3-3号房屋向我行申请住房贷款19万元。双方就贷款事宜签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同中对借款期限、还款方式、抵押物均作了约定，并就抵押房屋办理了抵押登记，同时明确被告屹东房开公司对被告杨平的贷款提供阶段性担保。贷款发放后，被告杨平未按时还款，经我行多次催收，被告拒不履行合同约定的还款义务，为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼。原告中国银行凯里分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、原告《营业执照》《金融许可证》《法定代表人身份证明书》《身份证》复印件各一份，拟证明原告主体适格。2、被告《身份证》《户籍》《企业工商登记信息》复印件各一份，拟证明被告主体适格。3、《商品房买卖合同》《收款收据》《商品房预售合同登记备案表》复印件各一份，拟证明被告因购买房屋需要贷款的事实。4、《中国银行个人住房（商业用房）贷款申请审批表》《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借据》、《抵押物清单》、《担保函》《商品房抵押权预告登记》复印件各一份，拟证明①被告杨平向原告申请购房贷款24.5万元，②被告杨平将购买的房屋抵押贷款；③被告房开公司对被告杨平的购房贷款承担连带保证责任；④原告已将贷款交付给被告房开公司的事实；⑤证明贷款合同中约定律师费由被告承担。5、《贷款已还明细单》复印件各一份，拟证明被告逾期还款的事实。6、《法律服务委托协议》《律师费支付票据》复印件各一份，拟证明原告为实现债权支付了19000元律师费。被告杨平、屹东房开公司既未递交书面答辩意见，也未在举证期限内向本院提交任何证据材料。经审理查明：2010年10月23日，被告杨平就位于凯里市××号龙泉明珠1号楼6单元3层6-3-3号的住房贷款事宜与原告签订合同编号：2010年凯中银个字160245号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。合同主要约定：被告杨平向原告申请购房贷款24.5万元，借款期限20年，分240期还款，贷款月利率4.3492‰。浮动利率，浮动周期为6个月。即从贷款人实际放款起每6个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息。还款方式为按月等额本息还款。保证方式为阶段性连带责任保证，保证人为屹东房开公司，抵押物为位于凯里市××号龙泉明珠1号楼6单元3层6-3-3号房屋。逾期借款利息从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。杨平在借款人处签字，屹东房开公司在保证人处签章。合同签订之后，原告将24.5万元贷款按照约定汇入合同指定的屹东房开公司账户。借款合同履行期间，被告杨平按照约定还款一段时间之后出现逾期还款。原告工作人员催收其还款，但被告杨平仍未履行还款义务，原告在多次催收未果后向本院提起诉讼。截止至2018年4月16日，被告杨平尚欠原告借款本金188801.16元，利息（含罚息、复利）为4497.5元。2010年12月9日，位于凯里市××号龙泉明珠**楼******房屋已办理抵押权预告登记，预告登记权利人为原告中国银行凯里分行。庭审中，因被告杨平、屹东房开公司未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告中国银行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与杨平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。借款人杨平借款后未按时偿还贷款本息，其行为不仅违反了借款合同的约定，而且违背了民事活动中诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。《中国人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的……”本案中，被告杨平未能按照合同约定按时还本付息是事实，故原告主张解除合同于法于约有据，本院予以支持。被告所有的位于凯里市××号龙泉明珠1号楼6单元3层6-3-3号房屋作为贷款抵押物并已经办理了抵押权预告登记，故原告对该房屋享有优先受偿权。被告屹东房开公司作为担保人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的保证范围内承担连带清偿责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。对于原告主张因本次诉讼支付律师费19000元的诉请，有合同的约定，且原告已实际发生，并提供票据证实律师费19000元。被告杨平、屹东房开公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司凯里分行与被告杨平、凯里市屹东房地产开发有限公司于2010年11月23日签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2010年凯中银个字160245号）。二、被告杨平于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司凯里分行贷款本金188801.16元及利息4497元（暂计至2018年4月16日，剩余利息以原合同约定计算至实际清偿之日止）。三、被告杨平于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司凯里分行律师费19000元。四、原告中国银行股份有限公司凯里分行对借款抵押房产（凯里市××号龙泉明珠1号楼6单元3层6-3-3号房屋）享有优先受偿权。五、被告凯里市屹东房地产开发有限公司对上述款项承担连带担保责任。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4164元,公告费400元，共计4564元，由被告杨平、凯里市屹东房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  韩 晶人民陪审员  杨正华人民陪审员  张 英二〇一九年八月九日法官助理谢涓涓书 记 员  吴永庭