太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初5631号原告：王汇渊，男，1974年7月16日出生，汉族，无固定职业，住太原市。委托诉讼代理人：范奇才，山西东奥律师事务所律师。被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码：×××。法定代表人：李维权，总经理。委托诉讼代理人：孙雪静，女，1988年12月28日出生，公司员工，住山西省太原市小店区体育南路****楼****。被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地太原市小店区长风街**一社会信用代码×××。法定代表人：孙国太，董事长。委托诉讼代理人：崔洁，女，1977年3月23日出生，公司员工，住太原市并州南路西一巷8-3-9。原告王汇渊诉被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法由审判员卢敬丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范奇才，被告山西和信摩尔商业有限公司的委托诉讼代理人孙雪静，被告山西恒实房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人崔洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王汇渊向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行与原告于2005年1月5日签署的编号为00067643号的《合同书》；2.判令二被告连带支付拖欠原告的租金47891.13元及违约金5862.59元，共计53753.72元（租金与违约金计算至判决确定之日，现暂计至起诉之日）；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2005年1月5日，原告将自己名下位于长风街705号（和信商业广场）1幢裙商1B178号面积为12.82平方米的商品房出租于被告山西和信摩尔商业有限公司，并签订《合同书》。《合同书》第13.1条均约定：“商铺租赁的租金每个年度为20307元，本合同签订满30日后，按月平均等额支付原告租金”，第13.2条约定违约条款：“甲方逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算违约金；逾期支付超过90日未超过210日的部分，逾期应付款按日万分之二计算违约金；逾期支付超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算”。被告山西恒实房地产开发有限责任公司对被告山西和信摩尔商业有限公司支付租金及违约金的行为承担连带保证责任。从合同签订之日起，被告山西和信摩尔商业有限公司一直按时交纳租金，从2016年11月之后便不按时支付租金。经过抵顶仍拖欠原告租金47891.13元，经原告多次催要，二被告始终不能按时履行合同义务。原告认为，而二被告行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至贵院，望判如所请。被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，同意继续履行与原告签订的合同书。核实后经过抵顶2017年1月以前的租金已经全部支付完毕，在2018年2月向原告支付过半个月租金846.12元，抵顶2017年2月前半个租金，2019年1月18日、2019年5月7日、2019年6月28日分别向原告支付过租金的10%即169元（三笔），目前尚欠原告租金2017年2月租金的20%-2019年5月31日，共计27.2个月，月租金1692.25元，共计46029.2元。违约金数额不认可，具体数额计算按照合同约定依法判决。诉讼费不予承担。被告山西恒实房地产开发有限责任公司辩称，核实证据后依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商1B178号商铺的所有权人。2005年1月5日，原告（乙方/商铺业主）与被告山西和信摩尔商业有限公司（甲方/商业管理单位）签订《合同书》，合同约定，甲方承租乙方位于太原市长风大街705号和信商业广场1B178号商铺，并统一进行招商与经营管理；每个商铺租赁期限为16年，至2021年12月31日止；每个租赁年度的租金为20307元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日自本合同签订满30日后起算；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算。（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务；合同还约定了其他条款。另查明，上述《合同书》签订后，原告依约向被告山西和信摩尔商业有限公司交付了商铺。被告从2016年11月断付租金，2017年1月13日、2017年5月5日、2017年6月5日被告分别支付原告租金1692.25元，2018年2月12日被告支付原告租金846.12元。现原告主张被告支付2017年2月租金1354.25元及2017年3月-2019年6月的租金47981.13元。违约金分段计算。被告山西和信摩尔商业有限公司陈述2019年1月18日、2019年5月7日、2019年6月28日被告分别向原告支付租金169元。庭后，被告山西和信摩尔商业有限公司提供于2019年1月18日业务回单及2019年5月7日和2019年6月28日电子回单，2019年5月及6月电子回单体现山恒实餐饮有限公司分别向原告转账169元，摘要返租款，原告质证后认可收到2019年1月18日和2019年5月7日两笔转账记录，并表示已从诉求租金中核减，但2019年6月28日中国工商银行网上银行电子回单不予认可，认为山西恒实餐饮有限公司并非本案当事人，其与原告之间的纠纷应当由其另行起诉，不应当在本案中处理。再查明，2005年1月5日，原告（丙方）与山西恒实杨家堡房地产开发有限责任公司（甲方）、被告山西和信摩尔商业管理有限公司（乙方）签订《保证合同》，合同约定，甲方对乙方在租赁期限内每年应向丙方支付的租金20307元（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期付款违约金承担连带支付责任。本院所确认的上述事实有房屋所有权证、《合同书》、《保证合同》、个人账户明细账单、中国工商银行网上银行电子回单、业务回单及庭审笔录在案为凭，可以采信。本院认为，涉案《合同书》和《保证合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。现原告主张继续按照该合同履行，被告无异议，本院予以确认。被告山西和信摩尔商业有限公司未按照合同约定支付租金，构成违约，应承担支付租金及违约金的义务。被告提供的6月28日的汇款记录中收款人为原告，账号与原告提供的个人账户明细单中的一致，与2019年5月7日汇款人及收款人信息一致，且摘要中说明为返租款，故2019年5月7日及6月28日的两笔169元费用应当在原告诉讼请求中予以核减，原告抗辩6月28日的费用与本案无关的意见，依据不足，本院不予采信。原告主张被告支付2019年6月租金，从合同履行情况看，被告山西和信摩尔商业有限公司每月支付租金在当月中上旬，且没有固定的支付日期，合同中也未约定租金是在月底支付。原告主张合情合理，本院予以采纳。抵顶并核减后，被告山西和信摩尔商业有限公司应支付原告2017年2月20%-2019年6月的租金47722.13元。违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算，逾期90日未超过210日按日万分之二计算，逾期超过210日按日万分之四计算。原告主张被告山西恒实房地产开发有限责任公司对尚欠原告的租金及违约金承担连带保证责任，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告王汇渊与被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行双方于2005年1月5日签订的《合同书》。二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王汇渊截至2019年6月的租金47722.13元。三、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王汇渊截止2019年6月尚欠租金的违约金，具体计算方法为：2017年2月以339.13元为基数自2017年2月6日起算、2017年3月-2019年6月期间每月均以1692.25元为基数自每月当月6日起算，逾期未超过90日的按日万分之一计算，逾期超过90日未超过210日按日万分之二计算，逾期超过210日的按日万分之四计算至本判决确定之日止。四、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（二）、第（三）项内容承担连带保证责任。五、驳回原告王汇渊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取622元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司与被告山西恒实房地产开发有限责任公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 卢敬丽 二〇一九年八月十六日书记员 赵 燕