北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初17168号原告：樊蓉光，女，1967年9月20日出生，汉族，无职业，住北京市石景山区。被告：北京美丽家园房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：王宇翔。原告樊蓉光与被告北京美丽家园房地产经纪有限公司（以下简称美丽家园公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊蓉光到庭参加诉讼，被告美丽家园公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。樊蓉光向本院提出诉讼请求：1、要求判令美丽家园公司给付我房屋租金14700元；2、要求判令美丽家园公司给付我延迟支付租金的滞纳金（自2019年3月11日起至实际给付之日止按每日49元计算）；3、要求判令美丽家园公司给付我赔偿金9800元；4、要求判令美丽家园公司给付我水、电等欠费5258．97元；5、诉讼费由美丽家园公司负担。事实和理由：2018年6月9日，我与美丽家园公司签订《房屋委托管理服务合同》，该合同实际为租赁合同。《房屋委托管理服务合同》约定，我将位于北京市通州区西马庄X号房屋出租给美丽家园公司，月租金为4900元，每三个月交纳一次，租赁期限为2018年6月10日至2019年6月9日。合同约定，如果被告延迟支付房租，需要向原告交纳滞纳金及赔偿金。合同签订后，我将房屋交给美丽家园公司，但该公司自2019年3月10日起没有按照合同的约定向我支付下三个月的房租。美丽家园公司未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年6月9日，樊蓉光（甲方）与美丽家园公司（乙方）签订《房屋委托管理服务合同》，约定乙方以自己的名义代为出租甲方位于北京市通州区西马庄X号房屋，租期自2018年6月10日至2019年6月9日，月租金4900元；租金以按季支付的方式由乙方付至甲方中国农业银行指定账户，其中免租期为30日，第一次付款2018年6月10日至2018年9月9日，第二次付款2018年9月10日至2018年12月9日，第三次付款2018年12月10日至2019年3月9日，第四次付款2019年3月10日至2019年6月9日；委托期与延长期的水费由乙方代理出租客户承担，乙方代理的租户没有缴纳水电费的，乙方承担连带缴纳的责任；乙方逾期15个工作日仍未支付甲方房租，甲方有权要求乙方接受月租金1%、每日向甲方支付滞纳金，逾期超过30个工作日，乙方应按照本合同规定月租金额一倍向甲方支付赔偿。合同附件《物业验收单》载明，房屋内有电视机、冰箱、洗衣机、热水器、微波炉、风扇各1台，空调2台，床、床垫各2张，衣柜2套，餐桌、沙发各1套，椅子4把，但未载明上述物品的品牌及原值。《物业验收单》载明，水表底数为2282吨，电表底数4035度，另有燃气卡一张。合同签订后，樊蓉光如约将房屋交付给美丽家园公司，美丽家园公司自行在客厅加建隔断将房屋对外出租，但未向樊蓉光支付2019年3月10日至2019年6月9日期间租金。合同期满后，美丽家园公司未向樊蓉光交付房屋，樊蓉光当天在自行收房时发现屋内微波炉、电视机、路由器、沙发丢失，客厅灯具、主卧室床及坐便器损坏，水、电表的底数分别为2375吨、6644度。樊蓉光自行补办燃气卡支出20元、修理坐便器支出100元、购买路由器支出100元、拆除隔断及清理垃圾支出1000元。庭审中，樊蓉光向本院陈述了上述丢失或损坏的家具家电的现值并提供了部分家具电器的原始购买票据，即客厅灯300元、主卧床200元、微波炉500元、电视机1000元、沙发300元。美的微波炉2015年5月11日购买、价值699元，夏新电视机2007年8月27日购买5188．50元。清理垃圾的人员李占鑫、甄安强对樊蓉光收房时室内情况予以证明。经核实，自2018年6月10日至2019年6月9日的用水量为93立方米，尚有水费465元未缴纳；自2018年6月10日至2019年6月9日的用电量为2609度，尚有电费1273．97元未缴纳。本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，美丽家园公司与樊蓉光签订《房屋委托管理服务合同》，约定由美丽家园公司出租樊蓉光的房屋向樊蓉光支付租金，该合同系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。虽然美丽家园公司与樊蓉光之间签订的是《房屋委托服务管理合同》，但根据美丽家园公司以自己的名义对外签订租赁合同并收取房屋租金的事实，能够确认美丽家园公司与樊蓉光间并非委托合同关系而是房屋租赁合同关系。依照双方签订的《房屋委托服务管理合同》违约责任的约定，虽然双方对违约的后果做了滞纳金和赔偿金的表述，但根据合同的文义，该滞纳金及赔偿金均系对乙方违约时应当承担后果的约定，且对15日内及超过30日的违约后果分别做出了约定，滞纳金及赔偿金的实质是违约金。现美丽家园公司在合同履行过程中，未按约支付房租且超过30日，构成违约，应当承担相应的违约责任，故对于樊蓉光要求美丽家园公司给付租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持，但樊蓉光违约金计算有误，本院予以纠正。樊蓉光在将房屋交付时对随房屋出租的家具家电做出了记载，现合同到期后，该公司未能如数将上述家具家电予以返还，且对部分室内设施及财产有所损坏，美丽家园公司应当对此予以赔偿。因樊蓉光仅向本院提供部分财产购买时的原始凭证，故其丢失、损坏的财产现值，由本院参照其购买时的原值、购买时间、当前市场价格及修复的实际支出酌定。美丽家园公司在房屋承租期间，未按约支付水、电费，且未将燃气卡返还，该公司亦应向樊蓉光给付水、电费及补卡的支出。美丽家园公司在承租房屋期间未经樊蓉光同意对房屋进行隔断，其在租赁期满后亦应对房屋恢复原状，故本院对樊蓉光要求给付垃圾清运费的请求予以支持。美丽家园公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京美丽家园房地产经纪有限公司给付樊蓉光房屋租金14700元，于本判决生效后7日内执行清；二、北京美丽家园房地产经纪有限公司给付樊蓉光违约金4900元，于本判决生效后7日内执行清；三、北京美丽家园房地产经纪有限公司给付樊蓉光水费465元、电费1273．97元、垃圾清运费1000元、燃气补卡费20元、家具家电损失费1500元，以上共计4258．97元，于本判决生效后7日内执行清；四、驳回樊蓉光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272元，樊蓉光负担74元（已交纳），北京美丽家园房地产经纪有限公司负担198元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇一九年八月八日书记员  武 晗