广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初1350号 原告：李德兴，男，1978年12月23日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陶宁春，广西祥泰律师事务所律师。 被告：雷晓曦，男，1971年11月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：钟丽云，北京市中银（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何静，北京市中银（南宁）律师事务所实习律师。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年1月16日 开庭时间：2019年6月19日 当事人到庭情况：原告李德兴的委托诉讼代理人陶宁春到庭，被告雷晓曦的委托诉讼代理人钟丽云、何静到庭。 原告李德兴向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告雷晓曦向原告李德兴偿还借款本金400000元及其利息498410.96元（该利息以400000元为基数，从2013年10月30日起按年利率24%暂计算至2019年1月7日，此后的利息计算至借款还清时止）；2、请求法院判令被告雷晓曦向原告李德兴支付律师代理费36000元；3、请求法院判令原告李德兴对被告雷晓曦所有的位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地3组团14号楼A座102号房有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、请求法院判令原告李德兴对被告雷晓曦所有的位于南宁市良庆区大沙田开发区银沙大道11号新加坡城2号楼3单元3层302号房有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、本案诉讼费用全部由被告雷晓曦承担。事实与理由：被告于2013年11月7日向原告借款300000元，于2013年11月6日向原告借款100000元，上述两笔借款分别用本案所涉房屋进行抵押，原告已经向被告交付了借款共计400000元，但被告未能按约偿还借款本息，故提起前述诉请。 被告雷晓曦辩称：1、原告诉请违反了借款合同的约定，请求依法调整为：利息以400000元为基数，从2013年10月30日起按年利率24%计算；关于逾期利息，抵押借款合同第5条约定的为分段计算；2、原告要求被告支付律师费的诉请不符合法律规定，原告未能提交相应的证据予以证实律师费的真实费用；3、双方约定违约金、利息及其他费用过高的话，应当予以调整。 经审理查明：原告向本院提交其与被告于2013年10月30日签订的第一份《抵押（借款）合同》，载明被告向原告借款100000元，借款期限从2013年10月30日至2013年11月29日，借款利息按5%计算，被告以位于南宁市良庆区大沙田开发区银沙大道11号新加坡城2号楼3单元3层302号房（房屋所有权证：邕房权证自第01548814号）作为抵押。 原告向本院提交其与被告于2013年10月30日签订的第二份《抵押（借款）合同》，载明被告向原告借款300000元，借款期限从2013年10月30日至2013年11月29日，借款利息按5%计算，被告以位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地3组团14号楼A座102号房（房屋所有权证：邕房权证自第02164003号）作为抵押。 原告向本院提交被告于2013年10月30日出具的《借条》一份，载明被告向原告借款400000元，每月利息5%，2013年11月29日前偿还借款，每逾期还款一日，则按借款及借款额利息的千分之五支付违约金，追缴该借款和实现债权所产生的诉讼费、律师费（本金和利息的百分之五计算）等一切费用由借款人负担，并按银行同期贷款利率四倍支付利息至还清借款本金止。 原告提交中国工商银行个人业务凭证，显示原告于2013年10月30日向被告转账400000元。 2015年7月31日，原、被告签订《延期还款协议书》一份，载明原告同意对借款400000元及利息延期至2015年11月29日还清。 2017年4月11日，原、被告签订《延期还款协议书》一份，载明原告同意对借款400000元及利息延期至2017年4月22日还清。 另查明：被告雷晓曦名下的位于南宁市良庆区银沙大道11号新加坡城2号楼3单元3层302号房（房屋所有权证：邕房权证字第××号）于2012年12月20日向中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部办理了抵押登记，于2013年10月30日向原告办理了抵押登记（房屋他项权证：邕房他证字第××号），债权数额为100000元。 被告雷晓曦名下的位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地3组团14号楼A座102号房（房屋所有权证：邕房权证字第××号）于2012年12月14日向中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部办理了抵押登记，于2013年10月30日向原告办理了抵押登记（房屋他项权证：邕房他证字第××号），债权数额为300000元。 还查明：原告提交委托代理合同及律师费发票主张因维权为聘请律师产生了律师费36000元。 本院认为：原告提交上述证据主张被告向其借款400000元，被告亦予以认可，故本院予以确认原告借款400000元给被告的事实。被告逾期未还，原告起诉要求被告偿还借款400000元并自2013年10月30日起按年利率24%支付利息及逾期利息符合双方的约定，且未违反法律规定，本院予以支持。 被告以其名下的位于南宁市良庆区银沙大道11号新加坡城2号楼3单元3层302号房作为本案借款抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对南宁市良庆区银沙大道11号新加坡城2号楼3单元3层302号房屋折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，上述抵押房产先后向案外人中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部及本案原告办理登记抵押，原告的抵押权登记顺序在中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部之后，故原告只能就抵押房产价值超出中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的抵押担保债权的部分享有优先受偿权，且上述房屋的抵押债权为100000元，享有优先受偿权的范围仅限于债权100000元及其所产生的利息总和（利息计算：以100000元为基数，自2013年10月30日起按年利率24%计算至还清之日止）。 被告以其名下的位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地3组团14号楼A座102号房作为本案借款抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地3组团14号楼A座102号房折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，上述抵押房产先后向案外人中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部及本案原告办理登记抵押，原告的抵押权登记顺序在中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部之后，故原告只能就抵押房产价值超出中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的抵押担保债权的部分享有优先受偿权，且上述房屋的抵押债权为300000元，享有优先受偿权的范围仅限于债权300000元及其所产生的利息总和（利息计算：以300000元为基数，自2013年10月30日起按年利率24%计算至还清之日止）。 原告提交委托代理合同及律师费发票主张因维权为聘请律师产生了律师费36000元，并要求被告负担该费用，原告的该诉请符合双方的约定且未违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 被告雷晓曦向原告李德兴偿还借款400000元并支付利息（计算方式：以400000元为基数，自2013年10月30日起按年利率24%计算至还清借款本息之日止）； 被告雷晓曦向原告李德兴支付律师费36000元； 原告雷晓曦对被告李德兴名下的位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地3组团14号楼A座102号房（房屋所有权证：邕房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得款项中超出中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部抵押担保债权部分在债权300000元及利息（利息计算：以300000元为基数，自2013年10月30日起按年利率24%计算至还清之日止）总和范围内享有优先受偿权； 原告雷晓曦对被告李德兴名下的位于南宁市良庆区银沙大道11号新加坡城2号楼3单元3层302号房（房屋所有权证：邕房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得款项中超出中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部抵押担保债权部分在债权100000元及利息（利息计算：以100000元为基数，自2013年10月30日起按年利率24%计算至还清之日止）总和范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费13144元（原告李德兴已预交），由被告雷晓曦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐运明 人民陪审员  张小伟 人民陪审员  苏桂英 二〇一九年七月十七日 法官 助理  李信朝 书 记 员  吕 静