河北省鸡泽县人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0431执异19号案外人：杨彦丽，女，1975年6月25日出生，汉族，住曲周县。委托诉讼代理人:弓书堂，男，1955年3月4日出生，汉族，住曲周县，系住曲周县村民委员会推荐的代理人。申请执行人：郭海成，男，1965年10月3日出生，汉族，住鸡泽县。被执行人：弓雪勇，男，1975年2月15日出生，汉族，住曲周县。在本院执行郭海成与弓雪勇买卖合同纠纷一案中，案外人杨彦丽于2019年7月30日对鸡泽县人民法院查封被执行人弓雪勇位于鸡泽县卫生路东段北侧鑫泽花园11号楼1单元5楼东户房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨彦丽称，2011年3月11日杨彦丽购买了邯郸市龙浩房地产开发有限公司开发的位于鸡泽县卫生路东××北侧××花园××楼××单元××楼东户房屋，该房屋是案外人个人的财产。2011年6月3日杨彦丽与弓雪勇在曲周县民政局登记结婚，因感情不和，于2018年1月5日杨彦丽和弓雪勇在曲周县民政局协议离婚。因上述房产是杨彦丽的个人财产，理应归杨彦丽所有，因此未在离婚协议上列明归属，只是口头约定该房产归杨彦丽所有。杨彦丽因欠弓海英借款无力偿还，2018年3月19日杨彦丽将鑫泽花园11号楼1单元5楼东户房屋以物抵债给弓海英所有，且签订楼房抵债合同，并于次日将房屋交付弓海英使用。因开发商原因鑫泽花园小区所有楼房不能办理过户登记，未将上述房屋登记至弓海英名下，但房屋交付使用，所有权亦转移至弓海英，该楼房不属于杨彦丽所有。因申请执行人郭海成申请执行弓雪勇一案，2019年6月3日鸡泽县人民法院查封鑫泽花园11号楼1单元5楼东户房屋。杨彦丽认为，上述房产不是杨彦丽的财产，更不是弓雪勇的财产，鸡泽县人民法院查封错误。综上所述，为避免不当执行给他人造成损失，望鸡泽县人民法院依法解除查封，并不得执行。申请执行人郭海成辩称，鸡泽县人民法院在强制执行过程中查封了杨彦丽名下的位于鸡泽县卫生路东××北侧××花园××楼××单元××楼东户的房屋，杨彦丽称2018年1月5日与弓雪勇在曲周县民政局离婚，系杨彦丽的个人财产理应归杨彦丽所有，未在离婚协议上列明归属，只是口头约定该房产归杨彦丽所有，查封房屋侵犯其合法权益，郭海成认为，杨彦丽与弓雪勇结婚多年，该房产系双方的共同财产，而且在杨彦丽与弓海英所签订的以物抵债协议上，均有杨彦丽与弓雪勇的签字，系夫妻双方的共同处分，因此，该房产系杨彦丽与弓雪勇的共同财产，法院查封该房产并没有错误。而且，杨彦丽在向人民法院提出异议时，至今郭海成并未看到杨彦丽向法院提供的能够支持其请求的证据，故人民法院应依法驳回其申请。杨彦丽与弓海英所签订的以物抵债协议不能对抗人民法院执行查封的效力，以物抵债协议不产生物权期待权，因抵债双方未办理不动产登记，抵债协议仅产生债法上的效力，以物抵债协议的目的是为了消灭金钱债权，两个金钱债权同时存在时，抵债协议要消灭的金钱债权，不能优先于另一个金钱债权的实现，而且，弓海英已经以案外人的名义提出了案外人执行异议，人民法院已经裁定驳回了弓海英的异议申请，且该裁定书已经发生法律效力，因此，以物抵债的协议不能排除人民法院的执行。综上，杨彦丽提出案外人执行异议，该异议申请内容不符合法律规定，因此，请求人民法院依法驳回杨彦丽的案外人的执行异议申请。被执行人弓雪勇未答辩。本院经审查查明，本院在执行郭海成与弓雪勇买卖合同纠纷一案中，本院2018年7月16日作出（2018）冀0431民初542号民事判决书，判决被告弓雪勇于本判决生效之日起十日内向原告郭海成给付货款41000元。弓雪勇不服，上诉至邯郸市中级人民法院，2018年10月18日邯郸市中级人民法院作出（2018）冀04民终5396号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该民事判决书生效后，郭海成向本院申请执行。鸡泽县人民法院于2019年4月2日作出（2018）冀0431执404号执行裁定书，依据该裁定本院依法查封被执行人位于鸡泽县××花园××楼××单元××楼东户的房产，查封期限为三年。2019年4月2日鸡泽县房产管理局在我院（2018）冀0431执404号协助执行通知书（回执）回复是已对被执行人弓雪勇位于鸡泽县××花园××楼××单元××楼东户的房产查封，查封期限为三年。2011年3月11日杨彦丽与邯郸市龙浩房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，位于鑫泽花园**楼******房的买受人为杨彦丽。案外人杨彦丽对本院查封上述房屋不服，于2019年7月30日向本院申请执行异议，要求解除对上述房屋的查封，并提供了2018年3月19日杨彦丽、弓雪勇和弓海英达成以物抵债协议复印件一份，证明弓雪勇、杨彦丽做生意需要资金，从弓海英处借款815560元，由于弓雪勇和杨彦丽无法偿还借款，便以鸡泽县卫生路东××北侧××花园××楼××单元××楼东户的房屋，以678426元的价格抵顶给弓海英，剩余的137134元由弓雪勇和杨彦丽在以物抵债协议签订后5年内还清，双方均在该协议上签字捺印，且签署该以物抵债协议时，邻居都在该协议上以证明人的身份签字予以证明，协议签订后，弓雪勇和杨彦丽便将该房屋的钥匙及室内物品均交付与弓海英人，弓海英一直居住并占有该房屋。（2018）冀0431民初542号民事判决书复印件一份。农行业务凭证复印件5份。鸡泽县为民物业服务有限公司收弓海英物业费收款收据复印件2份，弓海英变更入住信息证明复印件一份。鸡泽县房水管理所出具的弓海英用水区间查询复印件一份。弓海英电费明细复印件一份。本院认为，2011年3月11日杨彦丽与邯郸市龙浩房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，显示位于鑫泽花园11号楼1单元5层10号房的买受人为杨彦丽。但鸡泽县房产管理局在我院（2018）冀0431执404号协助执行通知书（回执）的回复是已对被执行人弓雪勇位于鸡泽县××花园××楼××单元××楼东户的房产查封，查封期限为三年。故该房屋应属于弓雪勇的财产，依法查封被执行人弓雪勇的该房屋并无不当。对案外人的异议，>第二十五条规定，人民法院应当按照下列标准判断其是否为权利人，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。案外人杨彦丽提供的以物抵债协议复印件一份和其他材料复印件，不能证明该不动产单独属于其本人所有或他人所有，不能否定鸡泽县房产管理局的登记，查封该房屋并无不当。案外人的证据不能够排除鸡泽县人民法院对弓雪勇房产的查封，故案外人杨彦丽的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回杨彦丽的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  郝静强人民陪审员  赵 刚人民陪审员  徐红玉二〇一九年八月十二日书 记 员  崔彩玲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一案外人是否系权利人；(二该权利的合法性与真实性；(三该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。