江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初4364号原告：南京大地建设（集团）股份有限公司，住所地南京市鼓楼区华侨路**。法定代表人：江中明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李照月，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王惠兵，江苏泰和律师事务所律师。被告：江苏永利投资发展有限公司，，住所地南京市江北新区大厂街道纬五路体育场内法定代表人：郑章静，该公司执行董事。委托诉讼代理人：尚文纬，江苏友诚律师事务所律师。原告南京大地建设（集团）股份有限公司（下称大地建设公司）诉被告江苏永利投资发展有限公司（下称永利投资公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大地建设公司的委托诉讼代理人李照月、王惠兵、被告永利投资公司的委托诉讼代理人尚文纬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大地建设公司向本院提出诉讼请求：1.原告在拍卖（或变卖）被告位于南京市六合区“永利文体休闲中心”房产（即案涉房产）后对变现所得价款在8350227.48元范围内依法享有优先受偿权。2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2004年1月16日原、被告签订《建设工程施工合同》及《补充合同》，约定由被告将位于南京市六合区“永利文体休闲中心”工程（即案涉工程）发包给原告施工。工程施工完毕并通过竣工验收后，双方为造价结算发生纠纷并形成诉讼。直到2018年12月28日南京市中级人民法院作出（2017）苏01民终8250号民事判决书，判决被告给付拖欠原告的工程款8350227.48元及逾期利息。根据相关法律规定，承包人自发包人应当给付建设工程价款之日起六个月内享有建设工程价款优先受偿权，特诉至贵院。被告永利投资公司辩称，1、与本案密切相关的（2017）苏01民终8250号民事判决书存在错误，被告已申请再审，且省高院已受理；2、原告诉请的建设工程价款优先受偿权超过了法定除斥期限，应予驳回。法院认定案涉工程实际竣工日为2004年12月8日，合同约定工程余款在竣工验收三年内付清，即2007年12月8日前案涉工程款应全部支付完毕，原告行使建设工程价款优先受偿权的法定除斥期应为2007年12月8日起的6个月内，而非原告认为的其何时诉讼主张工程款即何时享有优先受偿权。建设工程价款优先受偿权的立法目的在于保护承包人的合法权益，如按原告的理解，则法律关于6个月的除斥期间的规定将成一纸空文；3、原告仅享有一般债权，且原告已查封了被告名下案涉房产第一层，并拍卖被告名下位于产，目前法院在执行中，原告的权益可以得到保护。此外，案涉房产上有抵押，被告对外亦负债，若认定原告享有建设工程价款优先受偿权，则侵犯了购房人、在同一建筑物上设立抵押权及享有其他债权的案外第三人的合法权益和救济途径。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并对事实认定如下：2004年1月16日，原告大地建设公司与被告永利投资公司签订《建设工程施工合同》一份，约定由大地建设公司承建永利投资公司的文体休闲中心一期工程，具体工程内容为框架4层、建筑面积32000平方米，大地建设公司的承包范围包括土建、水电安装及室外附属工程，合同约定的开竣工时间分别为2003年11月2日和2004年7月31日，合同价款2900万。关于进度款约定:正负0.00以下全垫资，工程施工至正负0.00时，付工程总价款的10%，正负0.00后逐月支付每月完成的工程总价的45%工程款，主体封顶至工程总价款的65%，竣工验收合格后付至工程总价款的75%，2004年12月30日前付工程总价款的5%，竣工验收一年付工程总价款的10%，竣工验收两年付总价款的5%，余款在竣工验收三年内付清。签约当天，双方签订一份《补充合同》，明确了工程范围、阶段工期要求材料价差款等内容。2004年8月26日，双方再次签订一份《永利文体休闲中心工程施工补充协议》，主要内容有:1.项目工期的最后期限为2004年10月5日。2尚未完成的工程内容。3.暂定价款160万元（未完工程），协议签订7日内支付20万元，工程完工后，支付完成工作量的60%，工程竣工验收合格后付至暂定价款的75%，2004年12月30日前（办理竣工结算后）付至工程总价款的80%，竣工验收一年付工程总价款的10%，竣工验收两年付总价款的5%，余款在竣工验收三年内付清。以上工程于2003年11月28日开工（施工许可证于2004年1月9日颁发），2004年4月8日进行地基与基础分部工程验收，2004年5月20日进行主体分部工程验收，2004年10月10日进行土建工程竣工验收，相关的《单位工程竣工验收证明书》上记载的竣工日期为2004年12月8日。2005年3月15日完成向有关质监部门的备案手续。该竣工验收备案表中注明的竣工验收日期为2004年12月8日。2005年5月20日双方移交11项决算书，同年6月15日双方再次移交4项决算书。2010年8月1日后双方签署一份《对账函》，确认：截止2010年8月1日，一期工程已付38966500元，并开具了相应金额的发票。双方发生争议并于2012年提起诉讼后，本院将工程造价问题委托江苏金永诚建设投资管理咨询有限公司进行鉴定，该公司经二次征求意见于2015年8月10日作出正式的造价鉴定报告，并于2016年8月2日进行补充说明。2017年7月31日本院作出（2014）六沿民初字第12号民事判决书，双方不服上诉后，南京市中级人民法院于2018年12月24日作出（2017）苏01民终8250号民事判决书，判决内容之一为:永利投资公司于本判决生效后五日内向大地建设公司支付工作款8350227.48元，并自2004年12月8日起至实际付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付利息。本院认为，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。双方《建设工程施工合同》和2004年8月26日的《补充协议》均明确约定工程款于工程竣工验收三年内付清，故最后付款期限应为2007年12月8日。《补充协议》中针对部分未完工程付款进度约定的“余款竣工验收三年内付清”早于“办理竣工结算后”的时间，只影响应付工程价款的数额问题，不改变对应付建设工程价款之日的认定。二审判决确定的付款之日系为便于履行而定，并非《最高人民法院》规定的应付款之日。在原、被告长达六年多的建设工程价款诉讼中，案涉建设工程已在案外人处设立抵押，原告现主张以二审判决确定的付款之日为应当给付工程价款之日，显然与促使承包人尽快行使其优先受偿权、维护交易安全，保护银行和其他第三人的合法权益的立法目的相悖。综上，原告的诉讼请求已过优先受偿权的行使期限，本院不予支持。依据《最高人民法院》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告南京大地建设（集团）股份有限公司的诉讼请求。案件受理费70252元，减半收取35126元，由原告南京大地建设（集团）股份有限公司负担。原告预交的案件受理费35126原本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  汪莉珍二〇一九年八月二十一日书记员  林爱梅人民法院上诉须知（2019）苏0116民初4364号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理70252元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年八月二十一日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、、经营地张贴本院裁定书决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。