广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初24725号原告：王某，女，1957年2月13日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，现住广州市越秀区。委托代理人：易叶舟，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：张某1，男，1958年3月18日出生，汉族，户籍地址广州市越秀区。原告王某诉被告张某1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某的委托代理人易叶舟，被告张某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某诉称，原、被告原为夫妻，后于2016年12月13日登记离婚。双方签署《自愿离婚协议书》对离婚事宜达成相关约定。该协议书第三条对共有财产作出分割处分，双方约定广州市荔湾区XXXX801房（以下简称：801房）归原告所有。自原、被告登记离婚至今，被告一直未协助原告办理过户登记。2019年4月，原告欲出售前述房屋，但因未办理析产受阻，被告明确表示拒绝协助配合。现原告为保护自身合法权益，遂成本诉，恳请人民法院依法判如所请！现请求法院判令：1、801房所有权归原告所有；2、被告协助配合原告办理801房的产权变更登记手续；3、被告承担本案全部诉讼费用。被告张某1辩称：原、被告双方共同财产的801房，房产证在2004年时原告在被告不知情和没有签名同意的情况下，己经把房产证的所有权更改为归原告所有。在2019年4月25日又可以改为归原告单独所有，原告是否也是用假冒他人的签名，达到自己的目的？原告在2019年4月20日只是告诉被告XXX50号整栋楼要加装电梯，要求所有业主都要更换新的房产证才能安装电梯，需要被告签署析产证明才能换新证。难道被告不签析产证明就不能换新的房产证和加装电梯吗？原告从来都没有告诉过被告欲出售该房屋，在上告法院之后也不肯承认，为什么原告在起诉书中说“原告欲出售前述房屋，但因未办理析产受阻，被告明确表示拒绝配合。”这不是在讲假话吗？如果原告当时坦诚地告诉被告，原告要出售该房，应该分多少给被告，被告会拒绝配合吗？以上的问题都证明了原告是一个别有用心和不诚实之人，不像一个为人师表的所为。这次原告状告法院，要求判令原、被告的离婚协议书的真实有效性，可以看出原告想通过法院的判令后，不需要被告的签名就可以析产，就可以擅自转让和变卖双方的共同财产，达到完全独吞共同财产的目的。原告在起诉书中提出的事实和理由是讲假话，是原、被告离婚协议书的歪曲理解。原、被告的离婚协议书中并没有明确讲述对共有财产（包括不动产在内）如何进行析产和分割的问题，因为离婚前后被告本人都不赞同对共有财产的房产进行析产分割和过户给儿子名下。考虑到如果对共有的房产进行析产和分割，必然涉及到双方各自占有比例的争议，以及原告离婚后将住在什么地方等一系列问题。故此，离婚协议中只是约定房产证在原告的名下不另做变更，房子由原告使用，离婚后原告的户口迁往该处并居住，被告本人搬到母亲的原住处居住。如果说离婚协议的第三条款，己被视为己经对该房产进行了析产分割，那这条条款是当时原告有意在此设下了文字陷阱，采用了偷换概念的手法骗取被告的签名认可。被告一直都认为原、被告的房产证不转为给他人名下，一直在原告的名下，永远就是原、被告双方的共同财产。而且双方都曾表示离婚后，等待双方的情绪稳定了才协商解决该房屋的析产和分割问题。现在不知为什么原告突然变挂，想用欺骗的方法，骗被告去不动产管理中心签署析产证明，并且告状告法院。原、被告于2016年12月办理离婚，离婚后原告主动断绝与被告联系的一切方式，并拉黑了被告的电话和微信，也不告诉原告与儿子和孙女住在什么地方。突然三年后的2019年4月18日，由儿子的前妻打电话叫被告去荔湾区不动产管理中心办理什么析产证明，被告本人当时就质疑为什么原告本人不找被告商量？被告当时因为脚痛风行动不便，表明脚好了才商量办理。过后原告恢复了原、被告的微信聊天，也没有告诉原告欲出售该房屋，而是编假话欺骗被告说是因XXX50号整栋楼要加装电梯，需要各业主更换新的房产证，所以要签署析产证明。被告一直追问原告是否要出售该房屋时，并讲明只有欲出售该房屋时才需要双方签署析产分割书，如果要出售房子请原告讲明各自占有的比例是多少，请原告提出方案来大家协商解决。原告一会说卖了房子后给被告17万元，一会儿又说不是卖，是想转到儿子名下。原告不断地在说假话，其目的就是独吞双方的共同财产。原、被告离婚时原告的退休金每月是1万多元，被告每月的退休金是2127元，加上参战补贴和军残抚恤金都没有原告的一半，办理离婚时本人考虑到原告离婚后的归宿和切身利益，做出了最大的让步，同意将共同财产的房屋给原告继续使用，如果出租收益也归原告所有。想不到原告得寸进尺，还想方设法来剥夺被告的应得权。尽管XXX50号801房是原告单位分配的房改房，但里面都计算了原、被告双方的工龄和应享受的工龄补贴，不管原告用什么方法更改了房产证的所有权归原告单独所有，但始终是双方的共同财产，原告可以拥有和使用到死，但不能变卖，要变卖必须双方签名认可，想独吞共同财产是不可能的，原告对此也十分清楚。原、被告离婚了，理应双方协商解决房屋的析产分割问题，如果暂不析产分割，可按离婚协议商决由原告使用到死为止后才由儿子继承原告那部分，被告本人是没有异议的。如果欲出售给他人，双方就必须协商出售后各自占有比例进行分配。所以，被告本人在此恳求尊敬的法官，为了避免双方的矛盾和争议不休，请对原、被告离婚后的共同财产房屋应如何析产和分割，各自占有比例分额是多少做出公平公正的裁决。经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一子张某2（现已成年）。双方因故于2016年12月13日在民政局办理离婚手续，并于同日签署《自愿离婚协议书》交由民政局备案。该《自愿离婚协议书》内容包括：“因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议，以下协议内容均为双方共同商议后确立，一经双方签名确认后不得擅自更改及违约。一、张某1与王某自愿离婚。二、儿子张某2，现已成家立业，……。三、1999年购得荔湾区XXX50号801住房一套。属王某单位分配的房改房，现协商房屋的所有权（产权、使用权）归王某所有，张某1在任何情况下无需争议。离婚后王某把户口迁移该住处。四、现夫妻双方确认无任何共同债权及债务。……本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。男方签名：张某1（手写签名及指模）2016.12.13女方签名：王某（手写签名及指模）2016.12.13”。被告对上述协议内容及其本人签字捺印的真实性不持异议。另查，801房为原告单位分配给原告的房改房，于1999年使用原、被告双方的工龄办理房改手续，并登记在原告名下。原告表示与被告共同自愿签订《自愿离婚协议书》已约定上述房屋产权归原告一人所有，仅因原告对房屋过户手续了解不细，未及时与被告至房管部门办理相关手续，现无法单独出售变更房屋产权，故要求确定原告为房屋所有权人。被告则提出该协议书由原告起草，被告当时认为房屋原已登记在原告名下且同意由其继续居住使用，上述协议书关于房产的条款只是明确使用权并非分割房屋产权，故同意签字确认，双方也并未就房屋产权份额或补偿款问题进行协商。被告为此提交原、被告于2019年5月20日的微信聊天记录，拟证实原告曾让被告配合办理析产手续，但否认要出售房屋；涉案房产应按双方的工龄由原告占70%所有权份额、被告占30%的比例析产。原告对上述证据质证表示，证据只能证明原告请求被告办理房屋析产手续，被告应按双方的协议执行，故不同意被告的意见。本院认为，本案的争议焦点为涉案的协议条款是否具有法律效力。参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。本案中，原、被告均在《自愿离婚协议书》落款处签字确认，并在办理离婚手续时将上述文书交给办证机关备案，可见双方对协议内容的认可并同意按约定执行。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《自愿离婚协议书》中对801房的处理表述为“现协商房屋的所有权（产权、使用权）归王某所有，张某1在任何情况下无需争议”，应指801房的所有权归原告一人所有。而被告作为完全民事行为能力人，其自愿在上述协议上签字确认，理应知晓及承担相应的法律后果。现被告未在法定期限内申请变更或撤销协议中的相关条款，仅以对条款理解有误而提出抗辩意见，并不足以影响上述条款的法律效力。故对被告的意见，本院不予采信。因此，涉案协议对房产的所有权确定的条款合法有效，本院予以认定。原告据此要求确认房产归原告一人所有，于法有据，本院予以支持。被告应配合原告办理相应的房产登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，第三十九条的规定，判决如下：位于广州市荔湾区XXX50号801房房屋所有权归原告王某所有。被告张某1应于本判决发生法律效力之日起7日内协助原告王某办理上述房屋的过户手续。本案受理费16500元（原告已预付），由原告王某负担8250元，被告张某1负担8250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 琳人民陪审员  吴炎卿人民陪审员  蒋金平二〇一九年八月二十二日书 记 员  黄怡菁