吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0104民初3613号 原告：国网吉林省电力有限公司物业分公司，住所地南关区至善路**。 负责人：刘玉春。 委托诉讼代理人：盖天宝，吉林行远律师事务所律师。 被告：马俊岭，男，住长春净月开发区。 原告国网吉林省电力有限公司物业分公司与被告马俊岭房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人盖天宝，被告马俊岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：诉讼请求一、请求贵院依法判令被告给付原告2018年12月1日至实际迁出之日止的房屋占有使用费（实际数额以鉴定结论为准)；估计300,000.00元；二、请求贵院依法判令被告将原告位于长春市朝阳区桂林路与丰顺街交汇处的房屋（建筑面积共计约为446平方米）恢复原状；三、案件受理费、鉴定费、保全费用由被告承担。事实与理由：2013年，原、被告签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告将位于桂林路与丰顺街交汇处的一处房屋（建筑面积共计约为446平方米）租赁给被告，作为被告经营餐饮的场所。租金（年）400,000.00元（人民币）。由于被告未按合同约定给付租金，原告诉至贵院。2018年11月29日，原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，在贵院主持下，达成调解，（2018）吉0104民初5573号民事调解书的内容为：一、原告与被告于2018年11月30日解除双方签订的《房屋租赁合同》；二、被告于2018年11月30日前，将全部物品搬离承租房屋（长春市朝阳区桂林路与丰顺街交汇处，建筑面积共计为446平方米)，并将房屋返给原告；三、被告应于2018年12月15日前，给付原告房屋租金266,000.00元（2018年4月1日起至2018年11月30日止期间房屋租金)；四、原告放弃被告给付违约金。案件受理费3,275.00元，由原告负担。但调解书生效后，被告并未按调解书内容履行义务，至今没有向原告交付房屋，也没有将其违法搭建的房屋予以拆除。为维护原告合法权益，原告根据我国相关法律规定，诉至贵院，请求依法支持原告全部诉讼请求。 被告辩称，我按照民事调解书的时间，把民事调解书中所述的446平米房屋已经按照调解书已经腾空，我没有使用，也没有占用。我也电话通知原告接收房屋，原告没有接收房屋的原因就是房屋附属两处临时建筑不在民事调解书446平米范围内。两处临时建筑是我当初花了300,000.00元买的，甲方（原告）当时做了见证人。这就是原告不接收446平米房屋的原因。 经审理查明：2013年，原、被告签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告将位于桂林路与丰顺街交汇处的一处房屋，建筑面积共计约为446平方米，租赁给被告，作为被告经营餐饮的场所。租金（年）400,000.00元（人民币）。由于双方在履行过程中发生纠纷，原告诉本院。2018年11月29日，原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，经本院调解，达成调解协议，（2018）吉0104民初5573号民事调解书的内容为：一、原告与被告于2018年11月30日解除双方签订的《房屋租赁合同》；二、被告于2018年11月30日前，将全部物品搬离承租房屋（长春市朝阳区桂林路与丰顺街交汇处，建筑面积共计为446平方米)，并将房屋返给原告；三、被告应于2018年12月15日前，给付原告房屋租金266,000.00元（2018年4月1日起至2018年11月30日止期间房屋租金)；四、原告放弃要求被告给付违约金的请求。调解书生效后，原告申请执行，本院于2019年6月20日对该案执行终结。原告认为，（2018）吉0104民初5573号民事调解书双方约被告给付2018年4月1日起至2018年11月30日止期间房租金。在2018年12月1日之后，原告仍然占有该房屋，因此被告应当给付原告到执行终结时止的房屋租金。比照双方的租赁合同计算，被告应当给付原告租金为：400,000.00÷12×6+400,000.00÷365×20=221,917.00元。被告陈述该房屋已经在双方达成调解协议时已经腾空，并且电话联系原告的单位职工李相银，是由于原告要求被告将房屋附属两处临时建筑一并移交，因此不同意接收。在2019年6月18日被告向原告发出通知函，该通知函的内容为“你方依据发生法律效力的贵院作出的（2018）吉0104民初5573号民事调解书（以下简称“民事调解书”），向长春市朝阳区人民法院申请执行的与本人房屋租赁合同纠纷一案，要求本人履行民事调解书确定的义务。自该民事调解书生效之日起，本人已履行完毕租金给付义务，且一直积极向你方交付民事调解书所涉你方拥有的位于长春市朝阳区桂林路与丰顺街交会，建筑面积共计446平方米的房屋钥匙，履行民事调解书确定的返还房产义务，但你方要求本人将涉案房屋房产前两处临建房屋一并返还，并以此为由一直怠于接收本人向你方返还的房产。但该临建房屋系本人与案外人曹石竹签订《房屋使用权转让及补偿合同》以300,000.00元价款取得的，由本人拥有使用权的房屋，并由你方作为见证人，你方现要求本人返还该临建房屋于法无据。现本人向你方发出通知：本人已向长春市朝阳区人民法院提交申请，并将案涉房产钥匙交付至长春市朝阳区人民法院，因该房产产生的一切费用或因无人看管所发生的包括但不限于火灾、水患等损害由你方自行承担，与本人无关”。原告对于此通知函的真实性没有异议。另查明被告所说的附属房屋是原告在2012年9月26日从曹石竹处取得，转让费为30,000.00元。两处附属房屋没有经过相关部门审批，属于临时建筑。两处临时建筑没有占用原告土地使用权范围内。 本院认为：原、被告经法院调解，解除租赁合同关系。在调解书生效后，双方应当自动履行调解书义务。原告主张被告没有交付房屋，被告主张该房屋在调解书生效时已经腾空，并主动联系原告的经理。原告要求被告将临街的两处临时建筑一并移交，由于原告怠于接收，导致该房屋没有交付。被告向本院提交了其在2019年6月18日原告发出通知函，加以证明自己的诉讼主张。该通知函发出时间是在2019年6月18日，二原告起诉的时间为2019年7月4日，本院给被告送达起诉状的时间是2019年7月16日。从时间节点来看，被告在原告没有起诉之前就和原告进行沟通、磋商，研究房屋交付事宜，因此该通知函内容具备客观性、可信性。原告主张被告拒不交付房屋证据不足，本院不予支持。以现有证据，按照证据优势原规则判断，应当认定被告没有及时交付该房屋的原因是原告以同时接收两处临时建筑为条件，怠于接收涉案房屋。关于要求被告将房屋恢复原状的问题，该诉讼请求的具体内容经原告代理意见中进一步明确，是被告自行拆除涉案的临时建筑。对于两处临时建筑，原告应当向行政执法部门反映，由行政部门确认其为违章建筑后，责令被告限期拆除或者由行政执法局强制拆除。因此该诉讼请求不属于法院受案范围，不宜在本案中一并解决。 综上，原告要求被告给付租金的诉讼请求所提供的证据没有形成完整的证据链条，应当承担不利后果，原告请求判令被告自行拆除临时建筑的诉讼请求不属于民事受案范围，不宜在本案一并解决。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告国网吉林省电力有限公司物业分公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费2,900.00元，由原告国网吉林省电力有限公司物业分公司自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  江佰彦 二〇一九年八月十九日 书记员  马守超