北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0114民初19544号原告：北京禾润世家物业管理有限责任公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：李小东，总经理。委托诉讼代理人：姚旭丹，女，汉族。1993年9月5日出生，北京禾润世家物业管理有限责任公司职员。被告：宋士林，男，1989年8月3日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：易小阳，女，1989年12月7日出生，汉族，住北京市昌平区。原告北京禾润世家物业管理有限责任公司（以下简称禾润公司）与被告宋士林、易小阳房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，被告宋士林、易小阳提出反诉，但未交纳反诉费用，本院对其反诉请求按撤诉处理。原告禾润公司的委托诉讼代理人姚旭丹到庭参加诉讼，被告宋士林，易小阳于2018年10月29日到庭参加诉讼，2019年7月29日，宋士林、易小阳经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。禾润公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被申请人向申请人支付2018年08月14日至2018年10月17日期间租金30222.22元、物业费416.36元，合计30638.58元;2、判令二被申请人承担其经营期间拖欠的燃气费2176.25元；3、判令二被申请人承担其经营期间因操作不当造成的壁挂炉损坏，维修费830元整；4、判令二被申请人承担其执照逾期注销的占用费7862.50元；5、判令二被申请人向申请人支付的违约金27500元整；6、判令二被申请人向申请人支付该期应付费用的利息2854.9元；7、由二被申请人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年1月25日，申请人与被申请人双方协商一致签订了《房屋租赁合同》，合同规定：“甲方将坐落于北京市昌平区房屋出租给乙方”。二被申请人于2018年10月17日已将涉案房屋交还申请人。房租与物业费支付至2018年10月17日共计两个月零四天房租为30222.22元、物业费416.36元，(房租计算标准为合同中约定的：年租金170000元整、年物业费2342元）,合计30638.58元。二被申请人经营期间拖欠燃气费2176.25元。根据合同第六条第二款约定“甲方向乙方交付房屋之后燃气费由乙方承担”，被申请人应承担其经营期间燃气费。二被申请人经营期间因操作不当造成壁挂炉损坏，维修费830元。因被申请人使用不当导致壁挂炉控制器损坏无法修复，跟换新配件费用830元整。二被申请人承担其工商执照逾期注销的滞纳金7862.50元。根据《租赁解约协议》第三条约定，二被申请人应于2018年11月18日将在该物业地址注册的“北京新形象美容美发有限公司”工商及税务等证照迁出或注销，每逾期一日按照合同约定的月租金千分之五支付占用费直至迁出日为止。该执照于2019年3月8日被吊销，即支付2018年11月18日至2019年3月8日执照注销为止，(房租计算标准为合同中约定的：年租金170000元整）,170000/12*‰。*111=7862.50元。根据《房屋租赁合同》第十条第一款第二小条约定，向申请人支付违约金27500元整。第十条第一款第二小条约定：“乙方拖欠房租或其他应缴各项费用达5日（含）以上的甲方有权终止本合同，收回房屋，扣除乙方押金，并且乙方应按首期两个月租金标准向甲方支付违约金”。被申请人向申请人支付该期应付费用的利息2854.9元。被申请人应向申请人按照中国人民银行同期贷款2倍利率支付该期应付费用的利息，自2018年08月14日起计算至该期应付费用支付之日为止，暂计算至2019年8月13日，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%支付该期应付费用的利息，该期应付利息为：(房租30222.22元+物业费416.36元+燃气费2176.25)*4.35%*2=2854.9元。宋士林、易小阳辩称，8月14日与他们交涉过租不下去了，因为一直亏损，但是他们说不想接手所以房子没有交。一直到10月17日他们联系我们。房租同意支付，违约金不同意支付。房租30222元认可，物业费用416元也认可。押金属于违约金的一部分，押金不要了，押金可以抵扣违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于相应证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年1月25日，出租方禾润公司（甲方）与承租方宋士林、易小阳（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：租赁房屋坐落于北京市昌平区；房屋租赁期自2017年9月14日起至2020年9月21日止；租金标准165000元第一年；2017年9月14日支付押金13750元；甲方向乙方交付房屋后，发生的水费、电费、电话费、上网费、房屋租赁税费、供暖费、物业管理费由乙方承担；租赁期内，乙方提前退租的，应提前60日书面通知甲方，允许甲方提前带他人看房，扣除乙方押金，租赁合同解除，乙方应按照首期两个月租金标准向甲方支付违约金。2018年10月17日，禾润公司与易小阳签订《租赁解约协议》，双方就解除关于租赁位于北京市昌平区房屋，建筑面积72.39平方米房屋的租赁合同达成以下协议：1、双方同意解除于2018年1月25日签订的关于上述房屋地址租赁合同并签署本协议，自2018年10月18日起，双方签定的租赁合同效力自动终止。2、乙方需于2018年10月18日前向甲方做好房屋交接手续，按照原合同交割单移交房屋钥匙，电卡等物品，并结清水电费用，同时将房屋内乙方存放物品搬离。3、乙方需于2018年11月18日之前将在该物业地址注册的北京新形象美容美发有限公司工商以及税务等证照迁出或注销，每逾期一日按原合同月租金千分之五按日支付滞纳金至该公司工商以及税务等证照迁出或注销当日。由此给甲方带来的损失由乙方承担。4、关于租金以及违约金事宜，双方仍保有诉讼的权利。5、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，禾润公司与宋士林、易小阳签订的《房屋租赁合同》及《租赁解约协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。现宋士林、易小阳同意承担租金30222元、物业费416元，本院对此不持异议。宋士林、易小阳未按照约定将北京新形象美瞳美发有限公司营业执照地址迁出，应按照合同约定支付滞纳金，本院对禾润公司的该项请求予以支持。禾润公司主张由宋士林、易小阳承担燃气费用及维修壁挂炉费用，因其未提供充分证据，本院对此不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。虽然由于宋士林、易小阳的原因提前解除合同，但双方约定的违约金过分高于其所造成的实际损失，本院认为扣除押金已足够弥补出租方的损失。对禾润世家要求宋士林、易小阳支付27500元违约金及利息2854.9元的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、宋士林、易小阳于本判决生效之日起十日内支付北京禾润世家物业管理有限责任公司房屋租金30222元、物业费416元，共计30638元；二、宋士林、易小阳于本判决生效之日起十日内支付北京禾润世家物业管理有限责任公司逾期注销营业执照的滞纳金7862.5元；三、驳回北京禾润世家物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1596.5元，由北京禾润世家物业管理有限责任公司负担834元（已交纳），由宋士林、易小阳负担762.5元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  宋玉希人民陪审员  李 强人民陪审员  王永祥二〇一九年八月二十六日书 记 员  王婵娟