湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0602民初2003号原告：樊春梅，女，XXXX出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：关岱宗，湖北思扬律师事务所律师。被告：周怀波，男，XXX出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：张礼彬，湖北真武律师事务所律师。第三人：方德芬，女，XXX出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。第三人：刘政，男，XXXX出生，汉族，住上海市金山区。第三人：襄阳市安厦房地产经纪有限公司，住所地：襄阳市襄城区闸口路**怡和苑******。法定代表人：李小光，公司经理。上列当事人为申请人执行人执行异议之诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告樊春梅及其委托诉讼代理人关岱宗，被告周怀波及其委托诉讼代理人张礼彬到庭参加诉讼。第三人方德芬、刘政、襄阳市安厦房地产经纪有限公司经本院通知参加诉讼，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊春梅向本院提出诉讼请求：请求人民法院恢复对襄阳市襄城区××小区××楼××单元××室房屋的查封措施；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告樊春梅在与方德芬、刘政之间民间借贷案［案号（2017）鄂0602民初2832号］历经一、二审判决，一审判决（2017）鄂0602民初2832号被二审维持。且已经进入执行程序。在该案的审理过程中，原告樊春梅申请财产保全，襄阳市襄城区人民法院依法查封了方德芬、刘支斌（已于2017年10月12日去世）位于襄阳市襄城区××小区××楼××单元××室房屋，并采取了查封措施。（2017）鄂0602民初2832号案执行过程中的2019年5月20日，周怀波向法院提出书面异议，要求解除对襄阳市襄城区××小区××楼××单元××室房屋的查封，法院作出(2019)鄂0602执异91号民事裁定书，裁定“撤销本院（2017）鄂0602民初2832号民事裁定书，解除对襄阳市襄城区××小区××楼××单元××室房屋的查封”，支持了周怀波的异议请求。樊春梅认为该裁定不当，故以申请执行人名义提起执行异议之诉。被告周怀波辩称，其对案涉房屋即执行标的享有足以排除强制执行的物权期待权，原告请求提出的恢复对襄阳市襄城区××小区××楼××单元××室房屋的查封，允许其对执行标的许可执行的诉讼请求依法不能成立，应该予以驳回。第三人方德芬、刘政、襄阳市安厦房地产经纪有限公司经本院通知参加诉讼而未到庭参加诉讼，亦均未提出述称意见。经审理查明，樊春梅与方德芬、刘政民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，根据樊春梅的申请，作出（2017）鄂0602民初2832号民事裁定，查封刘支斌、方德芬名下的位于襄阳市襄城区××小区××楼××单元××室房屋一套。2017年12月13日，本院作出（2017）鄂0602民初2832号民事判决，判决由方德芬偿还樊春梅借款135000元并支付利息（自2017年12月19日起至借款清偿完毕之日止按年利率6%计算）。该判决已生效并已经进入执行程序。同时查明，2017年4月23日，刘支斌、周怀波与经纪方襄阳市安厦房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定由周怀波购买涉案被查封的房屋，房屋总价款为98万元，合同定金为10万元。该合同第十条补充条款约定，除房产之外，另有一处车位（车位号为31号）作价10万元，一并转让给周怀波。当日，周怀波向刘支斌支付了10万元定金。2017年6月4日，周怀波分两次向刘支斌转账92万元，同日，刘支斌向周怀波出具收条“今收到人民币玖拾贰万元整（小写920000元，其中车位费10万元，办理改合同费4万元）”。2017年6月29日，刘支斌将房屋交付给周怀波。2017年8月16日，周怀波将购房尾款10万元交给襄阳市安厦房地产经纪有限公司。该公司同日为周怀波出具收据一张，并为周怀波出具证明一份，内容为“今收到周怀波购房尾款人民币壹拾万圆整，由中介监管，须满足以下条件，中介才能把余款支付给房主刘支斌，否则以后产生的办理等费用由中介承担并按合同规定向原房主追缴违约金:1、办理房屋更换合同等费用由中介代扣或原房主自己交付；2、经查实更换合同成功；3、房主契税和维修基金转交成功；4、经2017年7月1日前原房主所有水电气有线车位等所有物业费用结清后；5、原房主水电气有线车位等所有物业过户交接后。”2017年10月12日，刘支斌因车祸身亡，双方约定的更换合同事项未能完成。方德芬系刘支斌之妻。2018年6月19日，周怀波以方德芬为被告、以襄阳市安厦房地产经纪有限公司为第三人向本院提起诉讼，要求被告履行商品房买卖合同相关手续。由于刘支斌已过世，其继承人有妻子方德芬、儿子、母亲，因周怀波不能提供刘支斌儿子、母亲有效的联系方式和信息，本院作出（2018）鄂0602民初1575号民事裁定，驳回周怀波的起诉。周怀波就该裁定向襄阳市中级人民法院上诉后又撤诉。（2017）鄂0602民初2832号案执行过程中的2019年5月20日，周怀波向法院提出书面异议，要求解除襄阳市襄城区××小区××楼××单元××室室房屋的查封，2019年5月27日，本院作出(2019)鄂0602执异91号民事裁定书，裁定“撤销本院（2017）鄂0602民初2832号民事裁定书，解除襄阳市襄城区××小区××楼××单元××室室房屋的查封”，支持了周怀波的异议请求。樊春梅认为该裁定不当，故以申请执行人名义提起本案执行异议之诉。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉，解决的是申请执行人樊春梅与案外人周怀波之间就执行标的能否执行的问题。樊春梅请求恢复襄阳市襄城区××小区××楼××单元××室室房屋的查封，其诉讼目的在于请求对执行标的许可执行。换言之，本案应解决的焦点问题是周怀波是否享有对执行标的即诉争房屋的合法民事权益，是否足以排除法院的强制执行。对此问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上司法解释规定了对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。经查实，周怀波与刘支斌于2017年4月23日签订关于案涉房屋的《房屋买卖居间合同》，该合同意思表示真实，内容合法，系合法有效合同，周怀波按照合同约定，陆续支付了包括中介费和换合同手续费等在内的全额购房款（其中的购房尾款10万元依照合同约定交付本案第三人襄阳市安厦房地产经纪有限公司），并于2017年6月29日入住该房屋。而查封涉案房屋时间是2017年12月13日，查封时间在周怀波与刘支斌签订购房合同之后。周怀波依法成为诉争房屋的合法买受人，并通过实际入住的方式取得对诉争房屋的合法占有。涉案房屋未能办理过户手续的原因，是由于该房屋的出卖人刘支斌在2017年10月12日发生交通事故意外死亡，迟延或阻滞了过户登记的办理，未办理非因买受人周怀波自身原因所致。该情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的足以排除强制执行的条件，周怀波对诉争房屋享有合法的物权期待权，对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。故原告樊春梅提出恢复襄阳市襄城区××小区××楼××单元××室室房屋的查封，允许其对执行标的许可执行的诉讼请求依法不能成立，本院不予支持。第三人方德芬、刘政、襄阳市安厦房地产经纪有限公司经本院通知参加诉讼而未到庭参加诉讼，其行为虽有不妥，但不影响本案的审理和实体处理。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十七条、第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告樊春梅的诉讼请求。案件受理费3000元，由原告樊春梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  聂志军人民陪审员  乔建飞人民陪审员  王启文二〇一九年八月二十日书 记 员  张剑伟