四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初2802号 原告：夏磊，男，生于1986年12月12日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：熊金兰，女，生于1987年9月25日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：刘烊，四川亚美律师事务所律师，特别授权。 被告：成都爱子贸易有限公司，住所地，四川省成都市武侯区红牌楼北街****。 法定代表人：陈虹宇。 被告：广安涌泉房地产开发有限公司，住所地，四川省广安市广安区协兴镇新和街**附******。 法定代表人：杨传兰。 委托诉讼代理人：张志国，四川圣梓律师事务所律师，特别授权。 被告：广安协力文化旅游投资发展有限公司，住，住所地，四川省广安市广安区协兴镇老街**/div> 法定代表人：刘茂雄。 委托诉讼代理人：王鹏，四川展正律师事务所律师，特别授权。 原告夏磊、熊金兰与被告成都爱子贸易有限公司（下简称爱子公司）、被告广安涌泉房地产开发有限公司（下简称涌泉公司）、广安协力文化旅游投资发展有限公司（下简称广安协力公司）股东损害公司债权人利益责任纠纷一案，本院于2018年7月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏磊、熊金兰的委托诉讼代理人刘烊，被告广安涌泉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张志国、被告广安协力文化旅游投资发展有限公司委托诉讼代理人王鹏到庭参加了诉讼，被告成都爱子贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告夏磊、熊金兰向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告成都爱子贸易有限公司于2015年1月21日签订的《委托招商协议》和《委托书》；2、请求确认被告广安涌泉房地产开发有限公司于被告广安协力文化旅游投资发展有限公司于2015年5月28日签订的《广安天下物业“昌明楼”租赁协议》无效；3、请求判令被告成都爱子贸易有限公司、被告广安涌泉房地产开发有限公司、被告广安协力文化旅游投资发展有限公司向原告支付2018年10月1日至实际返还房屋之日的房屋租金9317元（暂计算至2019年4月1日）；4、被告广安涌泉房地产开发有限公司于被告广安协力文化旅游投资有限公司对被告成都爱子贸易有限公司按照广安区人民法院（2018）川1602民初572号民事判决书应当承担的债务向原告承担连带清偿责任；5、请求判令三被告限期将案涉房屋（广安天下某号房屋）返还给原告；6、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，因原告请求包含合同纠纷和股东损害公司债权人利益责任纠纷，经释明，原告自愿选择本案按股东损害公司债权人利益责任纠纷进行诉讼。事实及理由：原告于2015年1月21日与被告广安涌泉房地产公司签订了《商品房买卖合同》,取得了广安天下某号商业用房。2015年1月21日，原告与被告成都爱子贸易有限公司进行统一招租，并由被告爱子公司向原告直接支付租金，同时约定被告爱子公司无转委托权。经核实，2015年5月28日，被告涌泉公司在没有取得涉案房屋出租权的情况下，与被告广安协力公司私自签订《广安天下物业“昌明楼”租赁协议》，就涉案商业用房达成租赁协议。2018年4月18日，广安区法院以（2018）川1602民初572民事判决书判令被告爱子公司向原告支付涉案房屋2017年10月1日至2018年9月30日的房屋租金16940元及违约金5082元，并承担受理费112元。原告认为，被告爱子公司从签订《委托招商协议》至今未履行主要义务，已属根本违约，原告有权解除；被告涌泉公司于2015年5月28日与被告广安协力公司签订的协议系无权处分，应属无效；原告至今未收到房租，被告广安协力公司作为实际使用人，负有向原告支付租金的义务，被告涌泉公司与被告广安协力公司未经原告同意擅自处分和使用案涉房屋，存在重大过错，系共同侵权，《委托招商协议》解除后，三被告负有向原告返还房屋的义务。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告爱子公司未作答辩。 被告涌泉公司辩称，1、被告涌泉房地产公司受爱子公司的委托签订的租赁协议，对原告不构成租赁行为，不应当承担连带责任；2、本案案由为合同纠纷，而原告诉请包括了合同解除以及侵权行为的责任承担，应对法院进行明确；3、第二被告涌泉房地产开发有限公司没有对案涉房屋占用，没有返还原告的基础。 被告广安协力公司辩称，请求法院依法驳回原告所有诉讼请求。1、客观上他司和原告爱子公司没有合同关系，原告没有事实依据要求他方承担连带责任；2、他方基于与涌泉房地产公司的租赁关系，实际履行了支付租金义务，是合法的使用行为，如法院认为合同无效，也应当认为他是善意的占用行为，原告无权要求他方对爱子公司的债务承担责任；3、客观上答辩人基于租赁协议已于2018年5月22日向广安涌泉房地产开发有限公司支付了2018年-2019年的租金40万元，其无义务基于同一租赁物重复支付租金，同时答辩人认为被答辩人亦无权基于其与爱子公司签订的合同关系要求答辩人支付房屋租金，其应另行向实际承租人主张权利，不能在本案中一并处理。 经审理查明：2015年1月21日，原告与被告爱子公司签订了《委托招商协议》，合同主要约定：原告将其所有的位于广安天下项目某号房屋交由被告公司同意招商及商业运营管理，委托年限自2014年10月1日起至2019年9月30日止，共计5年；第一年租金为12828元，第二年租金为14000元，第三年租金为15400元，第一至三年的租金一次性抵扣了原告的购房款，第四年租金为16940元，第五年租金为18634元；自第四年起，被告爱子公司应提前一个月向商户收取下一年度租金并及时支付给原告，如商户未按时支付，则由被告方先行垫付；被告公司可根据入驻商户的业态及提供的管理服务内容向商户收取管理服务费，原告不得干预不得要求分配；未按时支付租金或未按时交付房屋或单方面解除委托的，均视为违约，违约方应当按该房屋装修金额及租金总额向守约方支付违约金，造成经济损失的，应当予以赔偿。同日，原告向被告爱子公司出具委托书，委托爱子公司招商，并约定委托代理人无转委托权。 2015年5月28日，被告涌泉公司与被告广安协力公司私自签订了《租赁协议》，将包括原告购买的房屋在内的“昌明楼”出租给被告广安协力公司，租期至2019年9月30日，租金40万元/年。2018年5月22日，被告广安协力公司向被告涌泉公司支付租赁费400000元。 2017年10月1日前，被告爱子公司应向原告支付第四年租金，但未支付。原告遂向本院起诉，要求支付。本院于2018年4月3日作出（2018）川1602民初572号民事判决书，判决被告爱子公司向原告支付第四年房屋租金16940元及违约金5082元。该判决生效后，爱子公司未履行义务，原告申请强制执行，因爱子公司无财产可供执行，本院遂裁定终结本次执行程序。 2018年10月1日前，被告爱子公司应向原告支付第五年租金，但未支付，现原告向法院起诉，要求支付。 另查明：案涉房屋系原告向被告涌泉公司购买的商品房，双方签订了《商品房买卖合同》。被告涌泉公司系被告爱子公司的企业法人股东。爱子公司营业时间自2009年1月5日，被告涌泉公司认缴出资时间为2008年12月31日。 认定上述事实，有《委托招商协议》、委托书、民事判决书、执行裁定书、《租赁协议》以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：诉讼中，因原告请求包含合同纠纷和股东损害公司债权人利益责任纠纷，经释明，原告自愿选择本案按股东损害公司债权人利益责任纠纷进行诉讼，本院予以准许，故第一项、第二项、第五项诉讼请求不属于本案审理范围。 被告爱子公司未向原告支付第五年租金，根据双方签订的《委托招商协议》，被告爱子公司应当在2018年10月1日前向原告支付第五年的租金18634元。（2018年10月1日至2019年9月30日），本院依法予以支持。 被告涌泉公司作为被告爱子公司的股东，未遵守爱子公司与原告的合同及委托书的约定，滥用股东权利，以自己的名义与被告广安协力公司签订了《租赁协议》，并收取租金，且未将租金支付给爱子公司，也未将租金支付给原告，致使爱子公司无财产履行债务，逃避债务，严重损害了原告的合法财产权益，故原告请求判令其对爱子公司的债务承担连带支付责任，达到法定标准条件，本院依法应予以支持。 原告请求被告广安协力公司履行支付租金义务，没有法律依据，本院依法不予以支持。 据此，依照《中华人民共和国公司法》第二十条条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告成都爱子贸易有限公司向原告夏磊、熊金兰支付2018年10月1日至2019年9月30日期间的租金18634元，被告广安涌泉房地产开发有限公司承担连带支付责任； 二、被告广安涌泉房地产开发有限公司对被告成都爱子贸易有限公司在（2018）川1602民初572号民事判决书中的债务即第四年的房屋租金16940元及违约金5082元向原告夏磊、熊金兰承担连带支付责任； 二、驳回原告夏磊、熊金兰的其他诉讼请求。 案件受理费816元，由原告夏磊、熊金兰负担82元，被告成都爱子贸易有限公司、被告广安涌泉房地产开发有限公司负担734元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗 成 人民陪审员  兰宗禹 人民陪审员  杨 阳 二〇一九年八月七日 书 记 员  黄 攀 附相关法律条文： 《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。 公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。