苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初10292号原告：苏州工业园区市政服务集团有限公司，统一社会信用代码9132059408318756XH，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道**广融大厦**。法定代表人：莫永平，董事长。委托诉讼代理人：杭雪芳，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦祎，江苏新天伦律师事务所律师。被告：罗军，男，1982年8月16日出生，汉族，住安徽省广德县。委托诉讼代理人：罗琳，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凤娟，北京市盈科（苏州）律师事务所实习律师。原告苏州工业园区市政服务集团有限公司（以下简称园区市政公司）与被告罗军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后本院转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告园区市政公司的委托诉讼代理人韦祎，被告罗军的委托诉讼代理人罗琳、吴凤娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告园区市政公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾空场地，交还原告；2、被告立即支付滞留金48767.12元(自2018年6月1日起按照2倍日场所使用费暂算至2018年8月28日，实际计算至被告腾房之日止)；3、被告立即支付占用期间水电费2498.1元(暂算至2018年8月28日，实际计算至被告腾房之日止)；4、被告赔偿原告律师费10000元；5、被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告自愿撤回诉请第三项。事实与理由：2013年3月20日，苏州工业园区商旅旅游产业有限公司（以下简称商旅公司）作为甲方与罗军作为乙方签订编号为BTHT-201312的《白塘生态植物园场所使用管理台同》，约定甲方向乙方提供白塘生态植物园内(以下简称公园)“太空漫步、勇虫车、追逐车、漂流勇进”之场所为乙方使用，使用期限为2013年4月1日至2018年5月31日，自2013年6月1日起，每年场所使用费为10万元。后租赁合同出租主体变更为园区市政公司。现合同约定的租赁期限已经到期，园区市政公司多次要求罗军搬离并腾空场地，支付相关费用，但罗军未能履行义务。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。被告罗军辩称，基于信赖利益，要求原告允许被告继续租赁涉案场所，首先被告与原告签订的《白塘生态植物园场所使用管理合同》中对乙方太空漫步设备需从沈阳创奇游乐设备有限公司购买作出了强制性规定，而沈阳创奇游乐设备有限公司生产的设备的使用寿命为六年，在2013年签订本案所涉租赁合同时，合同为原告提供的格式合同且原告拒绝修改，但原告曾口头承诺被告享有续租权，允许被告可以在租赁期满后继续使用涉案场所，待游戏设备使用满六年后再将涉案场所交还给原告即可。其次，根据合同法第236条的规定，租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。原告虽然在2018年4月2日向被告发出了合同到期通知，但在2018年5月31日原合同期限届满后，被告基于原先原告口头的承诺而继续使用该租赁场所，原告一直未对此提出异议，被告有理由基于原告先前作出的口头承诺，即原告一直未提出异议，认为原租赁合同继续有效，只是合同性质由原先的定期租赁合同变为不定期租赁合同，所以请求驳回原告的第一项诉讼请求的内容。关于第二项诉讼请求，首先，被告认为双方的租赁合同存续且有效，没有违约行为，不存在所谓滞留金的；第二，在原合同租赁期内，原告对园区租户缺乏有效管理，导致客流量大量减少，原告利用优势地位违背合同和公益终止合同的行为，严重侵犯了被告的权益；因此请求驳回原告的第二项诉讼请求。第三，合同中关于滞留金的约定实则是对承租房未按照合同约定返还租赁场所的违约行为的一种处罚手段，具有惩罚性。根据法律的相关规定，原告诉请的滞留金额过高。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年3月20日，商旅公司（甲方）与罗军（乙方）签订编号为BTHT-201312《白塘生态植物园场所使用管理合同》（太空漫步等项目），约定：商旅公司向罗军提供使用位于白塘生态植物园内(以下简称公园)“太空漫步、勇虫车、追逐车、漂流勇进”之场所为其使用，使用期限为2013年4月1日至2018年5月31日。使用期包括免费使用期在内。甲方或其代理人保证将本合同下的使用场所于预定交付日即2013年4月1日前交付乙方使用。若因不可抗力或其他非甲方主观原因且甲方无法控制的因素而导致未能在预定期限内交付，甲方于该情形发生之后24小时内通知乙方。该情形之延期交付不视为甲方的违约行为。甲、乙双方应签署交付凭据。自2013年4月1日场所交付日起，第一年乙方可享有2月的免费使用（施工、装修）期。若甲方延迟交付使用场地或在（施工、装修）免租期内因甲方原因导致（施工、装修）延误的，则乙方的免费使用期相应顺延。场所使用费为2013年4月1日至2013年5月31日为免费使用期，2013年6月1日至2014年5月31日为10万元；2014年6月1日至2015年5月31日为10万元，2015年6月1日至2016年5月31日为10万元，2016年6月1日至2017年5月31日为10万元，2017年6月1日至2018年5月31日为10万元。乙方所用的水费、电费等由其自理。第一年的场所使用费乙方应在合同签章前一次性支付甲方，第二年至第五年的场所使用费乙方应在每年5月1日前将下一年度的场所使用费一次性支付给甲方。合同签订日起三日内乙方须向甲方交付20000元场所使用保证金。场所仅限作为“太空漫步、勇虫车、追逐车、漂流勇进”及甲方书面同意的附属设施使用。若乙方未能在使用期满或以前或在本合同被提前终止后三十天内将使用场所恢复原貌及交回使用场所，每逾期一天，乙方须向甲方缴纳滞留金（相当于2倍的日场所使用费）。乙方应对在使用期间由于其(含乙方的员工、及授权人士)违约行为、过错而对甲方造成的一切损失(包括场所使用费、物业管理费、出租使用场所发生的其他费用、损害赔偿、诉讼或仲裁费、律师费用等)承担责任。乙方须赔偿甲方就乙方违反本合同的任何条款或声明及保证而造成的实际损失……合同还作了其他相关约定。2016年4月28日，商旅公司（甲方）、罗军（乙方）和园区市政公司（丙方）签订《白塘植物园场地租赁合同的变更协议》，约定甲方将其在上述租赁合同项下的权利义务概括转让给丙方，三方同意变更丙方为租赁合同项下该场地的出租人。三方共同遵守以下协议：一、乙方自愿放弃承租人在租赁合同中所享有的同等条件下优先受让权，对甲方将其在租赁合同项下的权利义务概括转让给丙方不持异议。二、丙方确认在签署本协议之前已经清楚知悉出租人在租赁合同中所负有的全部各项义务，丙方完全认可并同意按照甲、乙双方签订的租赁合同条款履行租赁合同。自2016年1月1日起，甲方在上述租赁合同中的权利和义务一并转让给丙方，2016年1月1日前出租人在租赁合同下的权利义务由甲方行使和负担，2016年1月1日以后出租人在租赁合同下的权利义务由丙方行使和负担。三、三方确认乙方应付租金及综合管理服务费已缴纳至2016年5月31日。四、自2016年1月1日起的租金和综合管理服务费乙方应支付给丙方，丙方收取租金的账号是中国银行园区支行的511863371284，相应的税费由丙方承担。乙方已预付给甲方的2016年1月1曰至2016年5月31日期间租金和综合管理服务费在扣除税费2333.33元后金额为人民币39333.33元，甲方应于2016年4月15曰前支付给丙方，乙方无需就上述租赁期间的金额再向丙方支付，丙方也无需就上述租赁费用向乙方开具相应发票。五、乙方根据租赁合同支付的承租保证金20000元由甲方转交丙方，乙方无需另行向丙方支付。在租赁合同解除或终止时，由乙方与丙方根据租赁合同履行情况对承租保证金进行结算与支付，与甲方无关，甲方应于2016年4月15日前将乙方支付的承租保证金支付给丙方，丙方应同时将重新开具给乙方的承租保证金收据交给甲方。乙方应于2016年4月30日前将甲方出具的承租保证金收据返还甲方，并领取由丙方开具的承租保证金收据。乙方逾期前往甲方处换领承租保证金收据的，原承租保证金收据自2016年4月30日失效。罗军已按约支付了2018年5月31日前的租金。另查明，合同到期前后，原告均向被告发送合同到期通知以及律师函：明确合同到期后不再续约，要求其搬离并交还场地。原告另举示《律师聘请合同》及增值税专用发票，证明由于被告违约，原告为此而支出的律师费用10000元。以上事实，由当事人提交的《白塘生态植物园场所使用管理合同》、《白塘植物园场地租赁合同的变更协议》、《合同到期通知》、律师函、邮寄凭证、《律师聘请合同》、发票及当事人庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，原告园区市政公司与被告罗军之间依法成立场地租赁合同关系，双方应诚实信用地履行合同权利义务。现合同约定的租期已届满，被告理应在合同约定的租期届满时腾空并返还场地，原告相应诉请于法有据，本院予以支持。被告辩称的原告口头承诺其租赁期满后继续使用涉案场所的意见与原告发函内容不符，亦未有其他证据证明原告已同意被告继续使用涉案场所，故本院对被告的上述意见不予采纳。关于园区市政公司主张按照日租金的2倍计算的滞留金，本院认为，综合考虑合同租金标准，合同约定按日租金2倍计算滞纳金的标准偏高，本院酌情按照租金标准予以支持。原告主张的律师费，因该费用系原告主张权利所支出的合理费用，本院予以支持。对于被告已交纳的保证金，其性质为保证合同履行，本案对此一并予以结算，并抵扣相应的使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告罗军于本判决生效之日起三十日内将案涉租赁场地腾空并交还原告苏州工业园区市政服务集团有限公司；二、被告罗军于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区市政服务集团有限公司逾期交还场地滞留金（计算方法为：自2018年6月1日起，按照每年100000元标准计算至实际交还场地之日止，再扣减2万元的保证金）；三、被告罗军于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区市政服务集团有限公司律师费用10000元；四、驳回原告苏州工业园区市政服务集团有限公司的其余请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1332元，由被告罗军负担。此款项原告已预交，本院不再退回，由被告在履行上述付款义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（本页无正文）审 判 长  赵美容人民陪审员  姚二媛人民陪审员  王长英二〇一九年八月二十八日书 记 员  陈霞美拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。