湖南省株洲市荷塘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0202民初1816号 原告：株洲天海物业管理有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区文化路**。 法定代表人：彭武君，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王革清，株洲市荷塘区光明法律服务所法律工作者。 被告：易进，男，1978年7月12日出生，汉族，住湖南省株洲市。 被告：易美妮，女，1988年5月25日出生，汉族，住住湖南省株洲市。 原告株洲天海物业管理有限公司（以下简称天海物业公司）与易进、易美妮物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天海物业公司的委托诉讼代理人王革清、被告易进到庭参加诉讼，被告易美妮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天海物业公司向本院提出诉讼请求：被告支付物业管理服务费7540元给原告并承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告于2012月9月3日在株洲城投房地产开发有限公司购买XXXX栋XXXX号房屋，收房后已装修入住。原告与株洲株洲城投房地产开发有限公司签订前期物业服务委托合同，受托管理小区。被告于2016年3月1日至2019年12月31日共欠交物业管理费40个月7540元，经多次催促无果，特诉至法院。 被告易进辩称，1.双方未签订物业管理服务合同，根据《物业管理条例》业主可以拒交。2.城投公司与原告前期物业服务合同不合法，根据物业管理条例规定，住宅物业的建设单位，应当通过债投标的方式选聘物业服务企业。原告未进行招投标，未向业主公布投标文件，没有房地产行政管理部门批准文件，同时天海物业公司未取得物价局管理部门各项审批文件原件，侵害了业主权益，业主有权拒交。3.原告利用小区未成立业委会，以各种理由长期只收费，不作为，或服务严重不到位或存在严重缺陷，已引起民愤和居民严重不满，严重威胁小区居民生命财产安全，侵害全体业主合法权益，具体详见证据。 被告易美妮未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院结合全案事实综合认定。 根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院查明事实如下： 2014年6月30日，原告与开发商株洲城投房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，为爱丁堡小区提供前期物业管理服务，服务费标准为高层住宅1.5元/月.平方米。被告易进、易美妮系XXX小区X栋XXXX号房屋业主。该房屋建筑面积为125.62平方米。被告以原告提供的服务不合格为由，欠交2016年3月1日至2019年7月1日期间的物业费，共40个月，物业费7537.2元。另，原告曾收取被告装修押金共计2250元。原告向被告催收物业费未果后，诉至本院。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”原告系爱丁堡小区的前期物业管理服务公司，为该小区提供了物业管理服务，被告作为小区业主应按期向原告支付物业费。被告关于前期物业服务合同不合法、物业公司未与业主签订合同而拒交物业费的理由不成立，本院不予采纳。被告欠缴2016年3月1日至2019年7月1日期间物业服务费7537.2元（1.5元/月.㎡×125.62㎡×40个月=7537.2元），应支付给原告。另原告收取被告装修押金2250元应退还给被告，本院将该押金一并处理，从上述物业费中予以扣除，故被告还需向原告支付物业服务费5287.2元（7537.2元-2250元=5287.2元）。被告易进认为小区存在交通停车混乱、安保服务不到位、摆摊广告无人管等问题，物业服务不到位。本院认为，上述问题既有小区业主缺乏规范停车意识的原因，也有物业公司管理瑕疵的原因，但不构成根本违约，被告以此拒交物业费理由不成立，本院不予支持。被告关于其财产被盗问题，如物业公司存在过错，被告可另行主张损害赔偿。需指出的是，小区良好居住环境的营造离不开物业公司以及业主的共同努力，原告作为物业服务企业对小区进行管理并提供服务，其收取的物业管理费用于整个小区设施的维修、养护、管理等，被告作为业主拒交物业管理费，不仅损害了物业服务企业的利益，客观上也损害了其他按时交纳物业管理费的业主的合法权利，不利于涉案小区物业管理工作的继续开展，同时，原告作为物业管理服务的提供者，对业主提出的问题应积极整改，不断提高服务质量，向涉案小区业主提供优质的服务，以维护全体小区业主的合法权利。 经调解，双方未达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告易进、易美妮向原告株洲天海物业管理有限公司支付物业费5287.2元，限本判决生效后三日内履行完毕； 二、驳回原告株洲天海物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告易进、易美妮承担17.5元，原告株洲天海物业管理有限公司承担7.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，账号：81×××81。）逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  何丽 二〇一九年八月二十六日 法官助理盘利斌 书记员黄郅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。