北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初9914号原告：北京信远置业有限公司，住所地北京市朝阳区芍药居北里********917。法定代表人：卓启旺，办公室主任。委托诉讼代理人：刘佳媛，北京智勇律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈颖，女，1977年11月1日出生，北京信远置业有限公司职员，住北京市西城区。被告：北京宝纶国际拍卖有限公司，住，住所地北京市东城区新中西街**楼新中大厦****/div>法定代表人：王健。原告北京信远置业有限公司（以下简称信远公司）与被告北京宝纶国际拍卖有限公司（以下简称宝纶公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信远公司委托诉讼代理人刘佳媛、沈颖到庭参加了诉讼。被告宝纶公司经本院依法传唤，逾期未申明正当理由未按时到庭应诉。本案现已审理终结。原告信远公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认双方之间的《房屋租赁合同》于2018年9月13日解除；2、要求被告支付2018年5月1日至2018年9月13日期间的租金1284384元；3、要求被告支付2018年9月14日至2019年3月20日期间的房屋占有使用费共计1775472元；4、要求被告支付解约违约金170万元，并同意将被告已支付的保证金120万元予以折抵。事实与理由：2016年4月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市东城区房屋（以下简称涉案房屋）租赁给被告。涉案房屋为四合院格局，范围包括室外庭院及房屋地上、地下部分、地下部分为10年，自2016年5月1日至2026年4月30日止。租金为每年340万元，并每五年递增5%。租金支付方式为按季度预付，因租赁房屋而产生的费用由被告向有关部门缴纳。押金120万元。租赁期内，被告自2018年5月1日开始，长期拖欠租金未付。原告多次催促被告，但被告仍拒绝支付租金。被告行为，已构成违约。为此，原告于2018年9月11日向被告发出《解约通知》。被告于2018年9月13日收到该通知后，仍拒绝支付拖欠租金及违约金且仍占用涉案房屋拒绝腾退。2019年3月20日，原告将涉案房屋收回管理。原告认为，被告拖欠租金的行为已构成根本违约，故起诉至法院，诉如所请。被告宝纶公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《房屋租赁合同》、《法人授权委托书》、院落平面图及出租时的照片、《解约通知》、《清场通知》、邮递单据及查询结果、清场照片等。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月10日，信远公司（出租人、甲方）与宝纶公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁房屋坐落于北京市东城区，具体四至范围为。院落占地面积1451．659平方米，房屋面积共计1318平方米。租赁房屋为四合院建筑格局，范围包括室外庭院及房屋（包括地上及地下部分）。其中，室外庭院（庭院内有乾隆题字的石碑、亭子、假山石等构筑物）及与庭院相连的地上房屋系具有中西合璧式建筑分割的文物建筑，为北京市东城区区级文物保护单位。在租赁期限内，甲方将租赁房屋出租给乙方使用，乙方将租赁房屋作为私人博物馆使用。租赁房屋的租赁期限为10年，自2016年5月1日至2026年4月30日止。自2016年5月1日至2016年7月31日为装修免租期，装修免租期内乙方不需支付房屋租金。租赁房屋的租金为人民币340万元/年，在租赁期限内，年租金按照以下方式递增：租期满五年，第六年租金在上一年的年租金基础上递增5%，各年度租金标准具体为：第一年至第五年340万元/年，第六年至第十年357万元/年。租金支付方式：乙方应在本合同签订后3日内向甲方支付首期租金85万元整；此后租金按季度预付（即每三个月预付一次），乙方应于上一个付款季度届满前5日内向甲方付清下一个付款季度的租金。租金不包括政府相关部门或公共事业单位收取的管理费、水费、电费、电话费、燃气费、物业费、供暖费、空调费、网络费及其他因乙方使用租赁房屋而需缴纳的费用，上述费用全部由乙方按照国家标准自行向有关部门或单位缴纳和承担。租赁保证金总额为120万元，乙方应在本合同签订后3日内向甲方足额支付。保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行本合同约定义务的保证。在发生以下事项时，甲方有权从保证金中直接扣除有关费用：乙方逾期支付房屋租金及其他应向甲方支付的费用的，甲方有权在乙方付款期限届满后五日内从保证金中扣除乙方应付未付之租金、费用及逾期付款违约金。租赁房屋交付时间为：2016年5月1日前。乙方应按时足额交付租金、保证金及本合同规定的其他各项费用。甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，并赔偿另一方的经济损失。乙方未按时补足保证金或逾期缴纳租金或由甲方垫付的费用的，每逾期一日，应当按照逾期未付款项的千分之一的数额支付违约金。乙方逾期支付租金超过30日或保证金不足以抵扣甲方垫付费用的，甲方有权解除本合同并按以下约定追究乙方违约责任。在租赁期限内，如一方擅自提前解除本合同，或因一方的原因导致本合同无法继续履行，或由于一方违约导致另一方解除本合同的，违约方应向另一方支付相当于六个月租金（以本合同终止时的租金标准为准）的违约金。无论因何原因，本合同解除或终止后，乙方应按照本合同约定向甲方交还租赁房屋。合同落款处加盖原被告公司公章，卓启旺在原告法定代表人处签字，董志伟在乙方负责人或授权代表处签字。同日，被告出具《法人授权委托书》，被告授权董志伟作为被告在东四五条55号院房屋租赁合同签约事宜上的全权代表，代表法人签署相关文件。合同签订后，原告将涉案房屋交由被告使用。2018年9月11日，原告向被告发出《解约通知》，称被告应于2018年4月25日前、2018年7月25日前分别支付房屋租金人民币85万元。但被告一直以各种理由拖延向原告支付前述两期租金共计170万元。原告曾于2018年5月至8月多次向被告正式寄发《催款函》，催促被告尽快支付拖欠租金及违约金。但时至通知发出之时，租金170万元及违约金尚未支付到原告账户，被告的租金付款已经逾期多达140日。被告逾期支付租金行为已严重违反了租赁合同有关租金支付的约定，损害了原告的合法权益。现原告根据租赁合同有关违约责任及合同解除的约定，正式决定与被告解除租赁合同。自通知送达被告之日起，租赁合同即行解除。同时请被告按照租赁合同约定，向原告支付逾期租金1238043．48元（暂计算至通知发出之日），并按照6个月租金标准向原告支付违约金170万元，被告还应在合同解除当日办理租赁房屋的交还及完成清场。该通知以中国邮政EMS方式向被告宝纶公司及董志伟寄送，被告宝纶公司于2018年9月12日签收，董志伟于2018年9月13日本人签收。2018年10月18日，原告向被告发送《清场通知》，鉴于原告已向被告发送《解约通知》，现要求被告在2018年10月23日15时前将租赁房屋内所有物品清理出场，并安排有关人员搬离。如被告未在上述期限内完成清场，视为被告放弃租赁房屋内的设备、装修装饰物及其他所有物品的所有权。该通知以中国邮政EMS方式向被告宝纶公司的董志伟寄送，并于2018年10月20日他人签收。诉讼中，原告陈述称被告承租涉案房屋后，将该房屋交付北京鲁信德创装饰工程有限公司进行装修，因装修未完工，故被告并未按约定用途使用涉案房屋。但被告按照合同约定向原告支付租金直至2018年4月30日。后因被告欠付装修公司工程款，装修公司虽然停工但并未腾退。2019年1月11日，原告曾起诉北京鲁信德创装饰工程有限公司至本院，要求北京鲁信德创装饰工程有限公司腾退涉案房屋等。后原告撤回对北京鲁信德创装饰工程有限公司的起诉。原告认可北京鲁信德创装饰工程有限公司于2019年3月20日将涉案房屋腾退，原告于该日收回涉案房屋，涉案院落内无被告物品。经询，原告称截至庭前谈话时涉案房屋仍为空置状态，正在招租。诉讼中，原告认可涉案房屋未办理产权证，但已办理相关规划审批手续，并提交北京市规划委员会规划意见书附件、北京市文物建筑工程竣工验收备案表等予以佐证。原告亦认可被告将租金支付至2018年4月30日，且原告收取了被告120万元保证金。本院认为：我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告宝纶公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应当承担相应的法律后果。同时，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据已查明情况，原、被告订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。合同约定，被告应于上一个付款季度届满前5日内向原告付清下一个付款季度的租金。被告逾期支付租金超过30日或保证金不足以抵扣原告垫付费用的，原告有权解除本合同。如因被告违约导致原告解除本合同的，被告应向原告支付相当于六个月租金的违约金。现被告自2018年5月1日起即拖欠原告租金，已构成根本违约。且原告已向被告及授权代表送达《解约通知》，现原告以最后送达日期作为双方合同的解除日，本院不持异议。原告要求被告支付合同期内的房屋租金、合同解除后的房屋占有使用费及违约金，有合同及法律依据，本院予以支持。但原告起诉金额数额有误，本院予以更正。因合同约定被告逾期支付房屋租金时，原告有权以保证金折抵被告应付未付之租金、费用及逾期付款违约金，故原告要求将已收取的120万元保证金予以折抵，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告北京信远置业有限公司与被告北京宝纶国际拍卖有限公司之间的《房屋租赁合同》于2018年9月13日解除；二、被告北京宝纶国际拍卖有限公司于本判决生效后七日内向原告北京信远置业有限公司支付2018年5月1日至2018年9月13日期间的租金1266849元；三、被告北京宝纶国际拍卖有限公司于本判决生效后七日内向原告北京信远置业有限公司支付2018年9月14日至2019年3月20日期间的房屋占有使用费1751233元；四、被告北京宝纶国际拍卖有限公司于本判决生效后七日内向原告北京信远置业有限公司支付500000元违约金（已折抵1200000元保证金）；五、驳回原告北京信远置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48193元，由被告北京宝纶国际拍卖有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  龙 琨审 判 员  范欠歌人民陪审员  桂 衡二〇一九年八月九日法官 助理  郑文思书 记 员  康 婧