文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初2255号原告：田仲吉，男，汉族，1944年4月4日出生，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：汤善文，重庆祥永律师事务所律师。原告：杨建珍，女，汉族，1942年6月15日出生，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：汤善文，重庆祥永律师事务所律师。被告：胡江涛，女，汉族，1971年11月25日出生，住重庆市南川区。被告：黎明，男，汉族，1968年3月4日出生，住重庆市南川区。原告田仲吉、杨建珍与被告胡江涛、黎明民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，依法由审判员张钊燕适用简易程序独任审判。后因采取除公告外的其他方式无法向被告黎明送达应诉通知书等相关诉讼文书，遂裁定转入普通程序，由审判员张钊燕担任审判长，与人民陪审员吕俊勤、程川组成合议庭负责审理，并于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告田仲吉、杨建珍及其共同委托诉讼代理人汤善文，被告胡江涛到庭参加了诉讼，被告黎明经本院2019年5月28日在《重庆法院公众服务网》上向其公告送达应诉通知书、开庭传票等法律文书后，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告田仲吉、杨建珍向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即向二原告偿还借款本金150000元。二、判令二被告立即向二原告支付2017年2月15日至2019年2月15日期间的借款利息33700元，并自2019年2月16日起，以150000元为基数，按照月利率1%的标准向二原告支付利息至还清全部借款为止。三、请求依法对二被告用于抵押担保的位于重庆市南川区XXX（原南川区XX镇XX街XXX）X区XX号门面房屋【房屋所有权证编号：重庆房权证XXX隆化字第XXXXXX号】进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖的价款优先用于偿还二原告的借款本息。四、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由，二原告系夫妻，二被告原系夫妻。二被告因缺少资金，于2011年9月15日以位于重庆市南川区XXX（原南川区XX镇XX街XXX）X区XX号门面房屋【房屋所有权证编号：重庆房权证XXX隆化字第XXXXXX号】作抵押担保，向二原告借款人民币壹拾伍万元，并约定按月息2.5%支付利息，每季度支付一次，借款期限为两年。双方签订了《民间借款协议书》以及《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。原告按约定向被告支付了借款本金十五万元，被告收到款项后向原告出具了同等金额的《借条》一份。到期后被告无力偿还，2013年9月17日，经双方协商约定，借款续期两年，利息仍然按照月息2.5%支付利息，每季度支付一次。双方签订了《门面抵押借款续期协议》。到期后，二被告仍然没有按照约定偿还借款本息。2017年2月15日，双方再次协商签订《门面抵押借款再续期协议》，约定将借款延期到2019年2月15日偿还，并对2013年9月15日至2017年2月15日期间的借款利息进行了结算，二被告共欠付二原告该段期间利息六万元（该款二原告已经起诉追索并已进入执行阶段）。在《门面抵押借款再续期协议》中，双方约定2017年2月15日至2019年2月15日期间的借款利息按照月利息1%计算，每季度支付一次。之后，二被告向原告支付了2300元利息，但没有按照约定偿还借款本金及余下的利息。为维护原告的合法权益，请求人民法院判令二被告立即向原告支付借款利息60000元，并承担本案的诉讼费用。被告胡江涛辩称，借款属实，并愿意偿还借款本息。但是自己目前确实经济困难，希望能够分期分批偿还，不要拍卖自己的房产。被告黎明未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年9月15日，被告胡江涛与原告田仲吉签订一份《民间借款协议书》，约定被告胡江涛向原告田仲吉借款150000元，借款期限从2011年9月15日至2013年9月15日，月息为2.5%，每季度支付一次。被告胡江涛自愿用其在南川商业城的门面7.48平方米，门面房产证号为重庆房权证XXX字第XXXXXX号为担保，双方还办理了抵押登记。当日被告胡江涛向原告田仲吉出具借条一份，原告田仲吉则向被告胡江涛转账支付了150000元。借款到期后，被告胡江涛、黎明于2013年9月17日与原告田仲吉签订《门面抵押借款续期协议》，约定二被告续借原告田仲吉1500**元，续期两年，从2013年9月15日至2015年9月15日，月息2.5%，于每季度结束后交付利息，利息每季度交一次。借款再次到期后，二被告与二原告于2017年2月15日签订一份《门面抵押借款再续期协议》，约定二被告继续借用二原告的150000元，借款期限从2017年2月15日起至2019年2月15日至，月利息为1%，每季度结束支付一次。同时，原被告双方就借款本金在2013年9月15日至2017年2月15日期间产生的利息进行了结算，扣除二被告已向原告支付的利息，按照月息2%的标准二被告还欠原告利息共计60000元，二被告就此笔利息向二原告出具欠条一份。二原告于2018年3月14日就该60000元借款利息向本院提起诉讼，本院于同年5月4日作出（2018）渝0119民初2075号民事判决书，判决二被告向二原告支付2013年9月15日至2017年2月15日期间的借款利息60000元，现该判决已经生效。另外，二被告已支付2017年2月16日至2019年2月15日期间的利息2300元。上述事实，有原告提交的《民间借款协议书》、《借条》、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产权证（抵押专用）、《门面抵押借款续期协议》、《门面抵押借款再续期协议》、重庆市南川区人民法院（2018）渝0119民初2075号民事判决书及其生效法律文书证明，以及到庭原被告的陈述及辩解等证据在案证明，这些证据已经质证和本院审核，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，二原告提交的证据和被告胡江涛对二原告所主张事实的承认已经能够证明原被告双方存在真实的借贷关系。被告黎明在收到本院送达的起诉状副本、开庭传票等诉讼文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对自己诉讼权利的放弃，应当由其承担相应的不利后果。根据双方协议约定，借款期限至2019年2月15日，现已过双方约定的还款期，二被告应当承担偿还借款本息的义务。因2017年2月15日的利息已经结算在（2018）渝0119民初2075号案件的欠条中，故应当从2017年2月16日起计算未付利息。被告胡江涛以其所有的位于重庆市南川区XX镇XXXXX的门面为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记，系双方真实意思表示，具有法律效力，因此二原告要求对抵押房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求符合双方合同约定和法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告胡江涛、黎明于本判决生效后立即偿还原告田仲吉、杨建珍借款本金150000元及2017年2月16日至2019年2月15日期间的未付借款利息33700元，并从2019年2月16日起至付清借款本金时止，以未付本金为基数，按月利率1%向原告田仲吉、杨建珍支付资金占用利息。二、原告田仲吉、杨建珍对位于重庆市南川区XX镇XXXXX、产权证号为重庆房权证XXX字第XXXXXX号的房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。三、驳回原告田仲吉、杨建珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3970（原告已预交），由被告胡江涛、黎明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  张钊燕人民陪审员  吕俊勤人民陪审员  程 川二〇一九年八月三十日书 记 员  章弋航