广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初9209号原告：深圳市世联行房地产经纪有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人：朱敏。委托诉讼代理人：苏涛，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪顺静，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市德润创展房地产开发有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人：王立建，总经理。委托诉讼代理人：刘佳，女，系公司员工。委托诉讼代理人：李耸莎，女，系公司员工。原告深圳市世联行房地产经纪有限公司（以下简称原告）与被告深圳市德润创展房地产开发有限公司（以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏涛、汪顺静，被告委托诉讼代理人刘佳、李耸莎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付佣金477675.58元（人民币，下同）；2.被告立即向原告支付延期付款损失24423.2元（暂计算至2019年3月5日）；3.被告承担本案全部诉讼费用。被告辩称，按照合同的约定，结算的时间条件需同时具备以下条件：第一个是合同终止后；第二个是结算清单经被方签字确认后原告收回；第三个是原告提交代理费发票，目前是20万，被告于2017年8月28日收到原告开发的开具的发票，故此部分金额应于2017年9月10日付款143765元，被告与原告于2017年12月25日进行结算金额确认，故此部分金额应于2018年1月10日付款。原告作为在深圳从事房地产代理业务多年的公司，应深知结算流程以及结算对于双方的意义，故对原告诉称的133910.58元，原告并未履行合同约定的结算流程，被告不应支付，更不应支付违约金。另，合同约定的违约金过高，请求将违约金额调成银行同期贷款利率利息，原告对将来未能如期收取的代理费的损失仅为同期贷款利息，合同约定违约金额高于造成的损失，请求法院予以调整，为自原告提交相应发票起至答辩人实际付款日止承担未付款部分同期银行贷款利息作为答辩人逾期付款违约金。本院经审理查明，2016年7月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《德润荣君府项目推介服务合同》（合同编号：A-755-JJ-20160812-419），约定原告为“德润荣君府项目”物业推介人，委托范围：4A栋公寓30-61㎡及住宅88-237㎡未售产品，委托期限为2016年7月22日至2016年8月31日，期限届满后双方可协商延长合作期限，甲方负责与乙方推介购楼客户签署《认购书》和《房地产买卖合同》。乙方推介客户，需提前将推介客户信息（客户姓名、客户电话）通过短信或微信预约的方式向甲方指定人员李政185××××517530分钟确认；。五、服务费、现金奖及结算成交1-20套公寓，佣金按成交总价×2.5%，其中包含现金奖，成交每套住宅，佣金按成交总价×1%，其中包含现金奖。结算条件：1）一次性付款的客户，该客户与甲方签订《房地产买卖合同》并支付全部购房款后支付全部服务费；2）按揭客户，该客户与甲方签订《深圳市商品房买卖合同》，并在银行放款后支付全部服务费；。结算时间：本合同终止后一周内将结算清单提供给甲方审算，甲方在5个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方，甲方逾期确认的，视为甲方认可乙方提供的清单。乙方在收回结算单后应向甲方提供代理费发票，甲方在每月10日前将符合结算条件的佣金支付给乙方指定的账户。甲方指定的对接人为李政，乙方指定的对接人为张楠。若甲方逾期支付应付款项的，甲方需按日千分之五向乙方支付违约金。合同另对其他事项进行了约定。2016年9月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《德润荣君府项目转介补充协议》（合同编号：A-755-JJ-20160921-436），将前述合同的委托期限延期至2016年9月30日，原合同的其余部分继续有效。合同签订后，根据2016年7月１日至2016年9月30日合同规定，原、被告双方工作人员核算甲方有3套已符合带客成交佣金结算，确认该期间的佣金为143765元，并制作《德润荣君府〈世联行〉二级市场带客成交佣金结算清单》。2017年2月1日，原告（乙方）与被告（甲方）再次签订《德润荣君府项目推介服务合同》（合同编号：A-755-JJ-20170308-476），约定原告为“德润荣君府项目”物业推介人，委托范围：住宅及公寓未售产品，委托期限为2017年2月1日至7年3月31日。五、服务费、现金奖及结算成交每套60㎡公寓，佣金12万／套，合同另对其他事项进行了约定。原、被告双方还于2017年5月1日签订《德润荣君府项目推介服务合同》（合同编号：A-755-ZJ-20170612-005），约定2017年5月1日至2017年6月30日期间推介120㎡以上住宅未售产品，佣金按合同总价×2.5%。除推介服务费标准有所变更外，其他条款同《德润荣君府项目推介服务合同》（合同编号：A-755-JJ-20160812-419）约定的内容。合同签订后，原告于2017年3月7日带客成交一套面积为61.22㎡4A-2J公寓，佣金12万/套,于2017年5月2日带客成交一套面积为123.71㎡的3-32A住房，折后总价为6929433元，佣金点数2.5%，该两笔已有审核人李政及开发商财务于2017年9月4日确认两笔佣金合计为293236元，原告盖章确认。2017年10月28日，原告（乙方）与被告（甲方）再次签订《德润荣君府项目推介服务合同》（合同编号：A-755-ZJ-20171120-020），约定原告为“德润荣君府项目”物业推介人，委托范围：住宅及公寓未售产品，委托期限为2017年10月28日至年12月28日。五、服务费、现金奖及结算成交住宅产品90㎡以下佣金为签约金额×2.5%。合同另对其他事项进行了约定。除推介服务费标准有所变更外，其他条款同《德润荣君府项目推介服务合同》（合同编号：Ａ-755-ＪＪ-20160812-419）约定的内容。原告（乙方）与被告（甲方）签订《德润荣君府项目转介服务合同》补充协议（合同编号：Ａ-755-ＺＪ-20180131-026），将前述合同的委托期限延期至2018年2018年1月31日，原合同的其余部分继续有效。原告主张合同履行期内，原告工作人员于2018年1月13日推介一客户王微购买2A栋3C住宅面积为89.09㎡，合同总价为5356423元，填写了《德润荣君府转介确认单》，被告对接人李政在该单上签名确认，并发送《德润荣君府〈世联行〉三级市场带客成交佣金结算清单》给被告，要求被告确认佣金为133910.58元，并提供了客户王微与被告的《深圳市房地产认购书》和2018年11月7日与李政的微信聊天记录予以佐证。因被告仅支付了93236元，被告拒付推介服务费余款，原告向被告发出《德润荣君府项目未结推介服务费催告函》，多次催收，被告仍不付余款，双方因而成讼。庭审中，被告认可双方已结算的两笔佣金293236元和143765元，且于2018年9月4日已付93236元，对第三笔佣金133910.58元费用金额无异议，且认可2018年11月7日与李政的微信聊天记录，但认为双方尚未结算，原告未开具发票，因此该款不符合结算条件。原告则认为，因为被告一直拖欠原告的推介服务费，未开发票是行使不安抗辩权，且开发票是合同附随义务，被告不能以此对抗付款义务。本院认为，本案系居间合同纠纷。居间人向委托人报告了订立合同的机会或提供了订立合同的媒介服务的，委托人应当按照约定向居间人支付报酬。原、被告签订的上述《德润荣君府项目推介服务合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于前两笔佣金数额为293236元和143765元，被告已付93236元，双方对此无异议，本院依法予以确认。关于争议的第三笔佣金133910.58元，被告在庭审中确认金额无异议，主张因原告未提供发票，不符合结算条件故未付，本院认为，根据双方签订的《德润荣君府项目推介服务合同》约定，合同终止后一周内将结算清单提供给甲方审算，甲方在5个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方，甲方逾期确认的，视为甲方认可乙方提供的清单。乙方在收回结算单后应向甲方提供代理费发票，甲方在每月10日前将符合结算条件的佣金支付给乙方指定的账户。第三笔佣金的涉案合同于2018年1月31日终止，根据聊天记录显示，被告工作人员李政于2018年11月7日进行了确认，至于被告未将签章确认的结算单交回给原告，按合同约定，应视为被告认可原告提供的清单，故本院认定被告应按照约定向原告支付佣金133910.58元，原告在收到上述款项后向被告开具发票。经核算，被告应支付原告佣金477675.58元（143765元+293236元-93236元+133910.58元）。另根据合同约定，甲方逾期支付应付款项的，甲方需按日千分之五向乙方支付违约金，故原告主张要求被告支付违约金即延期付款损失，按照年利率4.75%的标准计算，从2018年11月30日起计至款项付清之日止，未超过法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市德润创展房地产开发有限公司须于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市世联行房地产经纪有限公司佣金477675.58元；二、被告深圳市德润创展房地产开发有限公司须于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市世联行房地产经纪有限公司逾期支付延期付款损失（以477675.58元为基数，按年利率4.75%标准计算，从2018年11月30日起计至款项付清之日止）；三、驳回原告深圳市世联行房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。付款义务人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8820元，减半收取4410元（原告已预交），由被告深圳市德润创展房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李琼玲二〇一九年八月八日书记员  张淑惠