山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1425民初1001号原告：山东齐河农村商业银行股份有限公司，住所地：齐河县齐鲁大街**。法定代表人：刘军，董事长。委托诉讼代理人：李金贵，公司职工。被告：南楠，女，蒙古族，1982年12月19日出生，住内蒙古牙克石市，现住济南市市中区。被告：胡林山，男，汉族，1950年8月26日出生，住内蒙古牙克石市，现住济南市市中区。被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，住，住所地：山东省齐河县经济开发区/div>法定代表人：谢杰涌，董事长。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司与被告南楠、被告胡林山、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年3月13日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人李金贵到庭参加了诉讼，被告南楠、胡林山、山东齐齐发大市场房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告南楠、胡林山偿还原告借款本金60705.69元、借款利息8514.55元（至2017年4月21日止），本息计69220.24元；并自2017年4月22日起至实际付清之日的利息另计，利息计算方法以所欠的借款本金为基数，按逾期贷款利率即月利率6.27‰基础上加收50%计算；2、判令山东齐齐发大市场房地产有限公司就上述诉求款项承担连带清偿责任；3、判令原告有权以被告南楠所购山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述请求的债权。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告南楠、胡林山是父女关系。2007年4月11日，原告辖属的原山东齐河农村信用合作联社城区分社与被告南楠、胡林山、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司签订了《个人住房借款合同》，合同约定：借款人南楠向贷款人借款人民币252000元，用于借款人购买山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区的房产，借款期限为120个月，自2007年4月11日至2017年4月11日，按月利率6.27‰执行，遇法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，被告按等额本息还款，每月25日为约定还款日，如借款人未按期足额还本付息，贷款人有权对逾期贷款按月利率基础上加收50%逾期罚息，对应付未付利息计收复利，并有权提前收回贷款，诉讼费、律师费等实现债权的一切费用由借款方承担。被告每月25日前在账号90×××45内存入足够金额，被告山东齐齐发大市场房地产有限公司为南楠的借款提供担保，承担连带清偿责任。原告与被告胡林山另行签订《共同还款责任承诺书》、《抵（质）押证明》，胡林山为南楠的借款提供担保，承担连带清偿责任，被告南楠、胡林山同意以所购房产抵（质）押给原告。合同签订后，原告依约将借款人民币252000元发放至借款人南楠在贷款人处开立的账号90×××45，并以借款人购房款的名义，转账至开放商山东齐齐发大市场房地产有限公司的账户。至原告起诉之日起，被告南楠未按合同约定履行还本付息的义务，尚欠原告借款本金60705.69元、借款利息8514.55元（至2017年4月21日止），本息计69220.24元；虽经原告多次催收，被告南楠置之不理，现依据原、被告签订合同的违约及违约责任条款第十五条、第十六条的约定，决定提前收回贷款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如所诉。被告南楠、胡林山、山东齐齐发大市场房地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及相关证据。原告就自己的主张提交证据如下：1、提交个人住房借款合同及借据，证实被告南楠、胡林山从被告山东齐齐发大市场房地产有限公司购买位于齐河经济开发区产（建筑面积共计118.19平方米）从原告处借款252000元，贷款期限自2007年4月11日至2017年4月11日，贷款利率为6.27‰，逾期贷款利率在贷款利率基础上上浮50%，被告山东齐齐发大市场房地产有限公司作为保证人承担连带保证责任，该合同第9页注明抵押物是房产【房齐他字第××号】；2、提交抵（质）押证明，证实借款人将所购房产抵押给原告；3、提交共同还款承诺书，证实被告南楠、胡林山系父女关系，是共同还款人；4、提交贷款申请表、户口簿、收入证明、被告南楠、胡林山的身份证明，证实被告南楠、胡林山申请贷款的真实性；5、提交贷款偿还明细表，证实贷款未偿还的本金数额为60695.69元。本院经审理认定事实如下：2007年4月11日，被告南楠为购买被告山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区的房产而与原告方签订个人住房借款合同，合同期限为2007年4月11日至2017年4月11日，贷款金额为252000万元，被告山东齐齐发大市场房地产有限公司是该贷款的保证人，保证方式为连带责任保证。被告胡林山系被告南楠的父亲，被告胡林山于2007年3月14日向原告书写了共同还款承诺书，被告胡林山代理南楠于2007年3月14日向原告方出具了抵（质）押证明，自愿将上述房产抵押给原告并于2007年4月9日在齐河县房产管理局办理了商品房抵押权预告登记。签订合同后，原告山东齐河农村商业银行股份有限公司根据合同约定将贷款金额252000万元发放至被告南楠账户中，并以借款人购房款的名义转账至被告山东齐齐发大市场房地产有限公司的账户中。后被告南楠偿还了部分贷款本息，尚欠60695.69元的贷款本金未偿还。庭审中，原告要求偿付贷款本金的利息按照合同约定计算（即贷款期限内的月利率为6.27‰，逾期贷款根据逾期天数按合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息）。本院认为,债务应当清偿。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司与被告南楠、胡林山、山东齐齐发大市场房地产有限公司三方所签订的个人住房借款合同是其真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为有效合同。关于合同的借款余额问题，因原告提交的贷款偿还明细表中的未偿还的本金为60695.69元，故本院认定上述借款合同中尚欠的借款本金余额为60695.69元。个人住房借款合同已经成立，被告山东齐齐发大市场房地产有限公司已经根据约定实际取得了购房贷款款项，被告南楠作为借款人理应秉持诚实信用的原则，按照合同约定日期履行还款义务。被告胡林山是上述个人住房借款合同的共同还款责任人，亦应履行还款义务。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司是上述个人住房借款合同的连带责任保证人且保证责任未超出保证期间，因此被告山东齐齐发大市场房地产有限公司理应对贷款本息承担连带偿还责任。原告要求贷款利息按照合同约定进行计算，符合法律规定，本院予以支持。关于原告的第三项诉讼请求，可经法院执行程序予以实现。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、被告南楠、被告胡林山于本判决生效后七日内一次性偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司贷款本金60695.69元及利息、逾期利息（利息按约定的月利率6.27‰计算，逾期利息按照6.27‰×150%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司对上述本息承担连带清偿责任。三、驳回原告山东齐河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1530元，公告费260元，共计1790元，由被告南楠、被告胡林山、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  钟同岭人民陪审员  李 冰人民陪审员  李 华二〇一九年八月二十日书 记 员  梁 赛