福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3550号 原告：金管家（莆田）物业管理有限公司（以下简称“金管家公司”），住所地莆田市荔城区镇海街道文献东路**霞墩小区****。统一社会信用代码：91350304699037092D。 法定代表人：傅晶莹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭少文，男，1992年3月4日出生，汉族，住所地福，住所地福建省莆田市荔城区v> 被告：陈金满，男，1985年7月10日出生，汉族，住所地福，住所地福建省永泰县v> 原告金管家公司与被告陈金满物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金管家公司的委托诉讼代理人郭少文到庭参加诉讼。被告陈金满经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金管家公司向本院提出诉讼请求：依法判令陈金满立即向金管家公司支付拖欠的物业费及公摊水电费等费用共计5381.9元（庭审时变更为5370.2元）及滞纳金（违约金）3471.8元；依法判令陈金满向金管家公司支付自起诉之日起至还清之日止以拖欠的物业服务费为基数按日千分之一计算的利息；本案诉讼费等由陈金满负担。事实和理由：陈金满是莆田市城厢区龙桥街道兴安名城北区2#B206室房产的业主，建筑面积为132.29平方米。2014年11月13日，莆田市名成房地产开发有限公司与金管家公司签订了《福建省前期物业服务合同》，就包括陈金满在内的总建筑面积为1.653623万平方米的房产物业委托金管家公司实行物业管理。合同约定：物业服务费按建筑面积计算，高层住宅每年每月1.8元/平方米，陈金满缴纳物业费配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积由陈金满另行缴纳，陈金满应于每半年首月10日前付清物业服务费，逾期付款的需按逾期款项总额的千分之三支付滞纳金（违约金），合同生效后，金管家公司一直履行合同义务，认真完成物业管理服务工作。但陈金满拒不按约定支付物业服务费、水电公摊费和水费等，截止2019年6月30日，陈金满累计拖欠物业服务费4286.2元，水电公摊费341元，家用水费749元，停电柴油分摊费5.7元，上述合计5381.9元。金管家公司于2019年3月13日向陈金满发送短信催讨并委托律师于2019年7月4日向陈金满发律师函催收物业服务费等，但陈金满至今仍未支付上述费用。综上，陈金满的行为已构成违约。故请求判如所诉。 陈金满未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：陈金满系坐落于莆田市城厢区的业主。2014年11月13日，莆田市世全房地产开发有限公司与金管家公司签订《福建省前期物业服务合同》一份，约定：本合同期限为三年，于2014年10月1日起至2017年9月30日止。金管家公司为陈金满位于兴安名城北区项目的房屋（建筑面积为132.29平方米）提供物业管理服务；物业管理费每月每平方米为1.8元；物业服务费于交房时首次收取物业费时按年收取，后续物业服务费按每半年收取一次，业主自愿预缴的除外。业主应于每半年首月10日前向金管家公司缴纳物业服务费，如未缴纳物业费，经书面催讨，未能按时足额支付物业服务费的，应当按照月3‰的标准向金管家公司支付滞纳金。2019年7月4日，金管家公司委托福建业博律师事务所向陈金满发出《律师函》，要求其务必在接到本律师函后三天内到金管家公司缴纳尚欠的2018年1月1日至2019年6月30日的物业管理费4286.2元、2017年1月至2018年12月公摊水电费341元、2017年7月停电分摊发电柴油费5.7元、2017年9月至2019年3月家用水费749元，合计5381.9元。后因陈金满拖欠物业管理费5370.2元，经金管家公司书面催缴仍未偿还，致引起诉讼。 本院认为，莆田市世全房地产开发有限公司与金管家公司签订《福建省前期物业服务合同》，约定由金管家公司为兴安名城北区项目提供物业服务，而陈金满系坐落于莆田市城厢区的业主，在金管家公司提供了相应的物业服务后，陈金满理应按照合同约定支付相应的物业费。但陈金满自2018年1月1日起至2019年6月30日止均未缴纳物业管理费及水电公摊费，经金管家公司书面催讨，陈金满仍未支付，现金管家公司要求陈金满支付自2018年1月1日起至2019年6月30日止的物业管理费4286.2元及2017年1月起至2018年12月间的水电公摊费341元，有《福建省前期物业服务合同》及金管家公司发出的律师函、短信记录等证据予以证实，本院依法予以支持。上述合同约定，陈金满应于每半年的第一个月的10日前交纳物业管理服务费，经金管家公司书面催讨，未能按时足额支付物业服务费的，应当按照月3‰的标准向金管家公司支付滞纳金，因金管家公司于2019年7月4日委托福建业博律师事务所向陈金满书面发出律师函要求其三天内缴纳所欠款项，故滞纳金应以陈金满所欠的物业服务费及水电公摊费共计4627.2元为基数自2019年7月8日起至还清之日止按月利率3‰计算的滞纳金（该滞纳金以3471.8元为限）。金管家公司请求判令陈金满支付家用水费749元、停电柴油分摊费5.7元，但其提供的证据不足以证实该主张，本院不予采纳。金管家公司另要求陈金满向其支付自起诉之日起至还清之日止拖欠的服务费按日千分之一计算的利息，缺乏法律依据，本院亦不予支持。陈金满经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈金满应在判决生效之日起十日内支付给金管家（莆田）物业管理有限公司物业管理费、水电公摊费共计4627.2元及该款自2019年7月8日起至还清之日止按月利率3‰计算的滞纳金（该滞纳金以3471.8元为限）； 二、驳回金管家（莆田）物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币50元，减半收取为25元，由金管家（莆田）物业管理有限公司负担2.1元、陈金满负担22.9元。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈金钰 二〇一九年八月二十九日 书记员  黄华锋 附：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金的，还应当履行债务。 《最高人民法院》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -5-