贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0123民初681号 原告：修文县自然资源局，住所地贵州省修文县龙场镇人民南路**。 负责人：赵俊达，该局局长。 委托诉讼代理人：杨祀训，贵州泉湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈海江，贵州泉湖律师事务所实习律师。 被告：贵州盛华园房地产开发有限公司，住，住所地贵州省修文县龙场镇阳明东路兴欣花园商住楼******/div> 法定代表人：杨伟章，该公司经理。 委托诉讼代理人：李忠富，修文县龙场镇法律服务所法律服务工作者。 原告修文县自然资源局与被告贵州盛华园房地产开发有限公司建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2019年03月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告修文县自然资源局的委托诉讼代理人杨祀训、陈海江，被告贵州盛华园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李忠富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告修文县自然资源局向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付迟延支付土地使用权出让款的违约金2,220,400.00元；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年11月01日，原告与被告签订了合同编号为2015-CR-005的《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定原告向被告出让宗地编号为XW(15)005,面积为8986.39平方米，坐落于修××××一宗地的国有建设用地使用权，出让价款为人民币4,880,000.00元，合同签订1个月内必须缴纳出让总价款，自滞纳之日，每日按照迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。合同签订后，被告未按期缴纳出让总价款，直至2017年02月28日才全部付清，其违约天数为455日。按照原、被告签订的出让合同第三十条之约定，共产生逾期付款违约金为2,220,400.00元。该笔违约金经原告多次催收，被告至今仍未支付，故原告诉至法院提出如前诉请。 被告贵州盛华园房地产开发有限公司辩称，1.被告无违约行为，被告未按时向原告交纳土地出让款是由于原告未按时交付土地。根据双方合同约定及县政府相关文件指示，对案涉地块附着物及地下设施的迁改工作由修文县征收局负责，修文县征收局向被告收取了200多万元的工作经费后怠于履行相关义务，于2018年7月才将案涉地块全部交付给被告。2.根据双方签订的合同约定，被告于2015年10月15日向原告指定的贵阳市公共资源交易中心账号汇入定金1,400,000.00元，该定金应抵作土地出让价款。3.双方签订的合同没有明确违约金的计算方式，视为对违约金没有约定或者约定不明，被告不应当承担违约责任。4.针对多家公司未依约支付土地出让款的问题，原告曾组织召开正式协调会议，会议明确包括被告在内的多家公司在指定时间内补齐土地出让款后互不追究各方的责任，后被告在规定时间内向原告交齐土地出让款。 本院经审理认定事实如下：对原告提供的《统一社会信用代码证书》《法定代表人身份证》《法定代表人身份证明书》《国有建设用地使用权出让合同》《出让金催款通知送达回执》《违约金催款通知书》《土地使用权出让金登记单》《结算业务申请书》《一般缴款书》《进账单》《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，被告对真实性无异议，本院予以采信。对被告提供的《国有建设用地使用权出让合同》《信用社（商业银行）电汇凭证（回单）》《修文县人民北路旧城改造及龙岗广场综合改造项目投资开发协议》《修文县人民北路（原林业绿化局）地块）地块项目合作协议》《开发项目整体转让协议》《修文县房屋征收管理局关于龙场镇境内一地块房屋征收的承诺函》《一次性拆迁补偿协议》《房屋补偿协议书》《辅助明细账》对真实性无异议，本院予以采信。根据经本院审查采信的上述证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下事实： 2015年11月01日，原告与被告签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称出让合同），出让合同约定，原告向被告现状出让宗地编号为XW（15）005，面积为8986.39平方米，坐落于修××××一宗地的国有建设用地使用权。交付土地时间为2015年12月12日前，被告承担地上附着物及地下设施的迁、改、建，依法完成地上房屋的征收与补偿工作，相关费用由被告承担。土地使用权出让价款为4,880,000.00元，每平方米543.04元，定金为1,400,000.00元，定金抵作土地出让价款。合同签订之日起30日内即2015年12月01日前一次性付清用地使用权出让价款，被告不能按时支付土地使用权出让价款的，延期付款超过60日，经原告催交后仍不能支付土地出让价款的，原告有权解除合同，被告无权要求返还定金，原告并可请求被告赔偿损失等。合同签订后，原告向被告交付土地。被告于2015年10月15日向原告支付定金1,400,000.00元，并于2017年02月24日、2017年02月27日分别向原告支付土地出让金3,214,200.00元、265,800.00元，被告共计向原告支付款项4,880,000.00元。 另查明，因被告逾期未向原告支付土地出让金，原告分别于2016年01月20日、2016年03月20日、2016年05月20日、2016年07月20日、2016年09月20日、2016年11月20日、2017年01月20日、2017年03月20日、2019年01月24日以催款通知单的形式向被告催收尚欠土地出让金并要求支付违约金，被告均在送达回证上盖章确认。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，原告向被告交付土地后，被告未按合同约定的时间即2015年12月01日前支付土地出让金，被告已构成违约，被告应当向原告承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金的主张，本院应予支持。原告主张按日利率1‰计算违约金，无事实法律依据，本院结合合同履行情况、原告预期利益等综合因素，确认按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算逾期付款违约金。因原、被告双方约定定金抵作土地出让金，故被告于出让合同签订之前向原告支付的1,400,000.00元定金，应当抵作土地出让金予以扣除，另被告分段支付土地出让金，故违约金也应当分段计算，即从2015年12月02日起至2017年02月23日止，以4,880,000.00元-1,400,000.00元=3,480,000.00元为基数进行计算，从2017年02月24日起至2017年02月26日止，以3,480,000.00元-3,214,200.00元=265,800.00元为基数进行计算。被告提出原告主张已超过诉讼时效的辩解，按约定被告支付土地出让金的期限到2015年12月01日届满，但原告分别于2016年、2017年、2019年向被告进行了催收，被告均在送达回证上盖章确认，诉讼时效分段中断，而原告催收导致诉讼时效中断后，各分段时效均未超期，故对被告提出部分违约金已超过诉讼时效的抗辩理由，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告贵州盛华园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告修文县自然资源局支付迟延支付国有建设用地使用权出让金的违约金（违约金计算方式为：按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2015年12月02日起至2017年02月23日止，以3,480,000.00元为基数计算，从2017年02月24日起至2017年02月26日止，以265,800.00元为基数计算）； 二、驳回原告修文县自然资源局的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24,564.00元，减半收取计12,282.00元，由原告修文县自然资源局负担10,600.00元，被告贵州盛华园房地产开发有限公司负担1,682.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 史 小 平 二〇一九年八月二十三日 书记员 杨婷（代）