内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1386号上诉人（原审被告）：通辽市恒达伟业房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区科尔沁大街与福利路交汇处（石材城对面）。法定代表人：张海波，职务：总经理。委托诉讼代理人：包立平，内蒙古君谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立全，男，蒙古族，1975年9月26日出生，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。上诉人通辽市恒达伟业房地产开发有限公司因与被上诉人张立全房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2019）内0502民初2004号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月22日立案，并依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。通辽市恒达伟业房地产开发有限公司上诉请求：一、请求法院撤销内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院(2019)内0502民初2004号民事判决,并依法改判。二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实错误。1、关于房屋契税款。上诉人作为房屋出售方向被上诉人收取房屋契税款是为了给被上诉人办理房证所需,根据通辽地区的交易习惯,购房人在入住之前均应向开发商交付此费用,避免小区在办房证时因个别人不交税而影响整个小区办房证的进度。关于此笔费用,双方曾有明确约定,被上诉人也认可该笔费用由上诉人收取,并交纳了该笔费用,现被上诉人单方违约无任何依据。且退还的违约金过高，应适当调整。2、关于房屋补贴款损失，本案属于房屋买卖合同纠纷,上诉人作为房屋出售方已经按照合同约定明确告知了房屋的位置、面积、交房时间、价格等合同主要内容,而房屋是否属于首次备案,并不是房屋买卖合同的内容,双方在合同中也没有明确约定。被上诉人在购买房屋时并没有要求房屋是首次备案,庭审过程中被上诉人一方也没有提供证据证明上诉人承诺涉案房屋具备领取补贴的条件,故一审法院以此认定上诉人未履行如实告知义务加重了上诉人应履行的合同义务。综上,望贵院依法支持上诉人的上诉请求被上诉人张立全答辩称，同意一审判决。原审原告张立全向一审法院起诉请求：1.判令被告立即退还原告购房契税款14000.00元，违约金2800.00元，合计16800.00元；2.判令被告赔偿原告房屋补贴14000.00元；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定的事实：2016年7月1日，通辽市人民政府印发通政字[2016]108号文件，即《通辽市人民政府关于印发的通知》，规定：凡在2016年7月1日至2016年12月31日期间在主城区范围内购买已取得商品房预售许可证的新建商品住房，且在签订商品买卖合同之后取得购房发票的，可申请财政购房补贴，补贴标准为：个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买新建商品住房的，给予成交总价3%的补贴；其他购买新建商品住房的，给予成交总价2%的补贴；农牧民进城购买新建商品住房的，在2%补贴基础上再额外给予每平方米50元的补贴。所申请的住宅必须为首次备案。购房补贴办理截止日期为2017年3月31日。2016年10月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的通辽市××区，建筑面积为143平方米，每平方米价格为4895.10元，总价款为70万元。后原告向被告付清了购房款。2016年10月，被告代收原告契税款14000.00元，用于代原告缴纳涉案房屋契税，但被告代收契税款后并没有为原告缴纳契税，双方于2018年9月17日签订《承诺书》，被告承诺于2018年12月20日前退还向原告收取的契税款，如不履行承诺，应付给原告代收契税总额20%的违约金。承诺期满后，被告并未将上述契税款退还给原告，亦未向原告支付违约金。2016年12月26日，原告向通辽市房产管理局科尔沁区分局填写了购房财政补贴申请表，后被告知涉案房屋首次签订商品房买卖合同的时间不在文件要求的时间范围内，即涉案房屋不属于首次备案，不符合购房补贴申请条件。另查明，被告将涉案房屋出售给原告之时未将涉案房屋曾经备案登记在他人名下的事实向原告如实告知。经核算，原告应当享受的购房补贴为成交总价的2%，即70万元×2%=14000.00元。一审法院认为，被告代为收取原告契税款后未向税务机关缴纳，违反了双方约定，后经双方协商，被告承诺向原告退还，但逾期又未退还，其行为屡屡违反双方约定，以致于原告的资金长期被非法占用，给原告造成了一定经济损失，原告要求被告退还符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于违约金的数额，根据被告实际占用原告资金的数额与时间长短来判断，双方约定的违约金数额并不高，被告要求本院予以调整于法无据，本院不予支持；关于原告主张的购房补贴损失，由于被告出售的涉案房屋不属于首次备案，导致原告不能享受购房补贴，而被告在出售涉案房屋时没有就此情况向原告履行如实告知义务，有违诚实信用原则，依法应当承担违约责任。原告作为完全民事行为能力人，在办理买房等重大事宜时负有审慎注意义务，即对涉案房屋的相关信息进行必要性的核实，涉案房屋是否属于首次备案以及是否符合相关政策要求的购房补贴申请条件完全可以通过向相关部门查询的方式获取，而原告未加核实，涉案房屋是否符合购房补贴申请条件，进而购买了涉案房屋，以至于最终未能获取购房补贴，应当认定原告自身存在一定过错，依法应当扣减被告相应的损失赔偿额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告通辽市恒达伟业房地产开发有限公司于本判决生效后立即退还原告张立全契税款14000.00元，并支付原告张立全违约金2800.00元，合计16800.00元；二、被告通辽市恒达伟业房地产开发有限公司于本判决生效后立即赔偿原告张立全购房补贴损失14000.00元的70%，即9800.00元；三、驳回原告张立全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285.00元，由原告负担40.00元，被告负担245.00元。本院二审期间当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实及采信的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。因上诉人向被上诉人出售的房屋不属于首次备案，导致被上诉人不能依据通辽市人民政府印发通政字[2016]108号文件即《通辽市人民政府关于印发的通知》享受购房补贴，致使被上诉人遭受损失，且上诉人未在出售房屋时向被上诉人明确告知该事项，应认定上诉人对被上诉人的损失存在过错。原审法院依据本案双方当事人过错程度判决上诉人承担被上诉人购房补贴损失的70%应属合理，本院对上诉人的诉讼请求不予支持。上诉人向被上诉人收取契税款的目的是代被上诉人缴纳涉案房屋契税。现上诉人收取被上诉人的契税款后并未依照约定向税务机关缴纳且违反双方当事人的约定逾期不退还给被上诉人，上诉人违约占用资金的行为给被上诉人造成经济损失。原审法院依据上诉人的过错行为，判决上诉人退还契税款并承担违约金应属合理。关于上诉人主张违约金过高的观点，未提供证据证明，应当承担举证不能的不利后果，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费570元，由上诉人通辽市恒达伟业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 师国亮审 判 员 韦青青审 判 员 张 雷二〇一九年八月十五日法官助理 张 振书 记 员 于 磊