广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1622民初1103号原告：广东龙川农村商业银行股份有限公司，住所地广东省龙川县经济开发区**小区，统一社会信用代码：914416228971890542。法定代表人：程德强，董事长。委托诉讼代理人：欧福利，该公司三农贷款专营中心经理。委托诉讼代理人：袁世伟，该公司资产保全部办事员。被告：张利彬，男，1983年3月28日出生，汉族，住广东省龙川县。被告：廖海燕，女，1983年11月3日出生，汉族，住广东省龙川县。被告：张焕德，男，1955年3月16日出生，汉族，住广东省龙川县。被告：陈玉娥，女，1959年6月5日出生，汉族，住广东省龙川县。原告广东龙川农村商业银行股份有限公司与被告张利彬、廖海燕、张焕德、陈玉娥借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东龙川农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人欧福利、袁世伟到庭参加诉讼，被告张利彬、廖海燕、张焕德、陈玉娥经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张利彬立即向原告偿还尚欠贷款本金380万元及利息（以380万元为基数分段计算：其中2019年2月21日起至2019年8月17日止的利息按合同约定月利率7.4816‰计算；2019年8月18日起至还清款日止的利息按合同约定月利率7.4816‰上浮40%计算）；2、判令原、被告之间的抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告廖海燕、张焕德、陈玉娥对本案贷款本息承担连带保证责任；4、判令由被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：被告张利彬作为借款人于2016年8月23日在原告三农贷款专营中心办理贷款400万元，用途为酒店装修，借款期限至2019年8月17日，双方签订合同约定借款月利率为7.4816‰，逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息。该笔贷款由本案四被告提供以下八套房产作抵押：1、被告张焕德与被告陈玉娥共有的位于龙川县××隆镇两渡河的房产一套（证号：粤房地证字第××号）；2、被告张利彬所有的位于龙川县老隆镇××—××＃××房产××套（证号：粤房地权证隆私字第**、粤房房地权证隆私字第**、房地房地权证隆私字第**、地权房地权证隆私字第**、权证房地权证隆私字第**、证隆房地权证隆私字第**）廖海燕所有的位于龙川县××隆镇老隆港务局1号区92号第一层房产一套（证号：粤房地权证龙交房地权证龙交字第**）016年8月18日在龙川县国土局不动产登记中心对上述八套房产办理了他项权利登记手续，登记证号：粤（2016）龙川县不动产证明第000010642号、粤（2016）龙川县不动产证明第000010643号。以上事实有被告亲笔签名的借款借据、借款合同、抵押担保合同等凭据为证。该笔贷款发放后，经与原告商定按月结息，分期还本，但被告张利彬作为借款人借款后仅还本金20万元，后不再履行合同约定事项，原告据此可以行使不安抗辩权，主张由被告提前归还贷款本息并承担相关费用。原告为维护自身合法权益依法起诉，请求法院判如诉请。被告张利彬、廖海燕、张焕德、陈玉娥未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年8月17日，被告张利彬与原告广东龙川农村商业银行股份有限公司（原称龙川县农村信用合作联社）签订编号为龙联农信（2016）借字第96号的《借款合同》，主要约定被告张利彬向原告借款400万元用于酒店装修，借款期限为三年，即从2016年8月17日至2019年8月17日，月利率为7.4813‰，逾期贷款（被告张利彬未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%，被告张利彬采用按期付息、按期还本还款法，每月还息一次，每6个月还本一次。若被告张利彬未按合同约定归还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，有权要求被告立即归还全部借款本息，以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告张利彬承担。被告廖海燕作为借款人张利彬的配偶同时在合同上签名捺印。同日，被告张利彬、廖海燕、张焕德、陈玉娥分别与原告签订编号为龙联农信（2016）抵字第96号的《抵押担保合同》，主要约定上述贷款本金及利息由被告张利彬提供其名下位于龙川县老隆镇××—××＃××套房产（证号：粤房地权证隆私字房地权证隆私字第**、字第房地权证隆私字第**、第×房地权证隆私字第**、××房地权证隆私字第**、×号房地权证隆私字第**、号）房地权证隆私字第**）被告陈玉娥共有的位于龙川县××隆镇两渡河的一套房产（证号：粤房地证字第××号）、被告廖海燕提供其名下位于龙川县××隆镇老隆港务局1号区92号第一层房产一套（证号：粤房地权证龙交字第**）作房地权证龙交字第**）6年8月18日在龙川县国土局不动产登记中心对上述八套房产办理了他项权利（抵押权）登记手续，并取得不动产登记证明（登记证号：粤（2016）龙川县不动产证明第000010642号、粤（2016）龙川县不动产证明第000010643号）。2016年8月17日，被告张焕德、陈玉娥向原告出具《承诺》，承诺自愿为本案贷款本息承担连带保证责任，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2016年8月23日，被告廖海燕向原告出具《保证承诺》，承诺自愿为本案贷款承担连带保证责任至主债务本息全部还清时为止，担保范围包括主债权及利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，被告张利彬签署《分期还款计划书》（涉案借款合同附件），约定本案贷款本金400万元年利率为8.978%，由被告张利彬分六期向原告偿还，每6个月为一期，其中第一期于2017年2月23日还款5万元、第二期于2017年8月23日还款5万元、第三期于2018年2月23日还款5万元、第四期于2018年8月23日还款5万元、第五期于2019年2月23日还款5万元、第六期于2019年8月17日还款375万元，同时约定按月结息。上述合同签订后，原告依约向被告张利彬发放了贷款400万元，被告张利彬出具《借款借据》交由原告收执。然而借款后，被告张利彬仅按照《分期还款计划书》偿还了前四期的贷款本金各5万元，共计20万元，并支付利息至2019年2月20日，后不再依约还本付息。原告遂于2019年7月3日向本院提起诉讼。另查明，被告张利彬与被告廖海燕是夫妻关系，于2006年6月19日办理结婚登记手续。被告张焕德、陈玉娥是被告张利彬的父母，于1979年7月6日办理结婚登记手续。诉讼中，原告向本院申请财产保全，请求查封本案抵押物[被告张利彬名下位于龙川县老隆镇××—××＃××套房产（证号：粤房房地权证隆私字第**、房房地权证隆私字第**、房地房地权证隆私字第**、地权房地权证隆私字第**、权证房地权证隆私字第**、证隆房地权证隆私字第**、德名房地权证隆私字第**）龙川县××隆镇两渡河的一套房产（证号：粤房地证字第××号）、被告廖海燕名下位于龙川县××隆镇老隆港务局1号区92号第一层房产一套（证号：粤房地房地权证龙交字第**。本院经审查后房地权证龙交字第**）出（2019）粤1622民初1103号民事裁定书，裁定查封前述抵押物，期限为三年，原告预交保全费5000元。以上事实有原告提供的原告《营业执照》复印件、原告法定代表人证明书、原告法定代表人身份证复印件、被告身份证、结婚证、户口本复印件、《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《还款计划书》、《承诺》、《保证承诺》、房地产权证复印件、不动产登记证明复印件、贷款明细、本院（2019）粤1622民初1103号民事裁定书以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告张利彬签订的《借款合同》、原告与被告张利彬、廖海燕、张焕德、陈玉娥签订的《抵押担保合同》以及被告张利彬签署的《分期还款计划书》、被告廖海燕、张焕德、陈玉娥向原告出具的《保证承诺》、《承诺》的内容均是原、被告双方在平等、自愿基础上所订立，是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定或者个人承诺、计划履行义务。原告主张被告张利彬尚欠其贷款本金380万元未还，且自2019年2月21日起未依约还本付息，提供了《借款合同》、《借款借据》、《贷款明细》等证据予以证实，依法应予确认。被告张利彬未按约定履行还本付息义务，已构成违约。原告请求被告张利彬提前偿还尚欠贷款本金380万元并支付2019年2月21日起计至2019年8月17日止的利息、2019年8月18日起计至还清款日止的罚息，理据充分，应予支持。双方在2016年8月17日签订《借款合同》时约定涉案贷款月利率为7.4813‰，而被告张利彬于2016年8月23日签署《分期还款计划书》时与原告约定贷款年利率为8.978%，换算为月利率即为7.4816‰，借款后，双方也按照该利率约定执行，应视为双方将月利率调整为7.4816‰。本案贷款于2019年8月17日到期，结合被告自2019年2月21日起未支付利息的事实以及双方约定借期内贷款月利率为7.4816‰，逾期按罚息利率（月利率7.4816‰的基础上上浮40%）计算利息，原告请求被告以尚欠贷款本金380万元为基数分段计算利息：其中2019年2月21日起至2019年8月17日止的利息按合同约定月利率7.4816‰计算；2019年8月18日起至还清款日止的利息按合同约定月利率7.4816‰上浮40%计算，有事实和法律依据，本院予以支持。被告廖海燕、张焕德、陈玉娥自愿为本案被告张利彬向原告贷款400万元的本息及实现债权的费用等承担连带保证责任，保证合法有效，故原告要求被告廖海燕、张焕德、陈玉娥对上述仍欠贷款本息承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。被告张利彬、廖海燕、张焕德、陈玉娥均与原告签订了《抵押担保合同》，表示愿意提供本案抵押物为本案贷款本息等费用提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，据此，原、被告之间的抵押关系成立并生效，原告对被告张利彬、廖海燕、张焕德、陈玉娥提供的抵押物依法取得抵押权。被告张利彬未按《借款合同》、《还款计划书》向原告履行还本付息义务，原告主张对涉案抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。《借款合同》约定原告以法律手段追偿贷款本息所产生的一切费用由被告张利彬承担，该费用包括保全费，原告请求被告张利彬支付原告已垫付的申请诉讼保全费5000元，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。诉讼费负担的问题，由本院根据案件审理结果并依据《诉讼费用交纳办法》的相关规定予以决定。被告张利彬、廖海燕、张焕德、陈玉娥不答辩、不举证、不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张利彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东龙川农村商业银行股份有限公司偿还尚欠贷款本金380万元及利息（以尚欠贷款本金380万元为基数，按约定月利率7.4816‰从2019年2月21日起计至2019年8月17日止）、逾期罚息（以尚欠贷款本金380万元为基数，按合同约定月利率7.4816‰上浮40%从2019年8月18日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、被告张利彬应于本判决生效后十日内向原告广东龙川农村商业银行股份有限公司支付保全费5000元；三、被告廖海燕、张焕德、陈玉娥对上述第一项判决所确定的贷款本息以及第二项判决确定的保全费5000元承担连带偿还责任；四、原告广东龙川农村商业银行股份有限公司在上述第一项判决所确定的贷款本息范围内有权对本案抵押物即被告张利彬名下位于龙川县老隆镇两渡河2—1#的六套房产（证号：粤房地权房地权证隆私字第**、权证隆私字第房地权证隆私字第**、第×房地权证隆私字第**、××房地权证隆私字第**、×号房地权证隆私字第**、号）房地权证隆私字第**、玉娥房地权证隆私字第**）渡河的一套房产（证号：粤房地证字第××号）、被告廖海燕名下位于龙川县老隆镇老隆港务局1号区92号第一层的一套房产（证号：粤房地权证房地权证龙交字第**者以拍卖、变卖所得的价款房地权证龙交字第**）div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37500元，减半收取计18750元，由被告张利彬、廖海燕、张焕德、陈玉娥共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员  吴向东二〇一九年八月二十八日法官助理蓝珊书记员袁敏