文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初4224号原告：重庆农村商业银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区金佛大道**，统一社会信用代码9150011967613210XB。负责人：陈为彬，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行行长。委托诉讼代理人：李岚，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行员工。被告：张正权，男，1964年1月8日出生，汉族，住重庆市南川区。原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行（以下简称重庆农商行南川支行）与被告张正权金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，由审判员秦先俊适用简易程序于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告重庆农商行南川支行的委托诉讼代理人李岚、被告张正权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆农商行南川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张正权立即归还原告借款本金248680.08元、支付计算至2019年5月30日的逾期结欠利息(包括罚息、复利)147732.66元，合计396412.74元，支付从2019年5月31日至借款本金还清之日止依借款合同约定计算的利息(包括罚息和复利)；2、由被告张正权负担本案诉讼费；3、原告对被告张正权所有并设定抵押的坐落于重庆市南川区XX街道办事处XX居委X组房屋(房地产权证号为:XXXX房地证XXXX字第XXXX号)享有抵押权，原告对以上房地产拍卖、变卖后的价款，在张正权与原告于2014年10月10日签订的《个人最高额循环贷款合同》(合同编号:南川支行2014年个循字第2603022014260010)约定的担保债权范围内优先受偿。事实和理由：被告张正权于2014年10月10日与原告签订《个人最高额循环贷款合同》(合同编号：南川支行2014年个循字第2603022014260010)。贷款合同主要约定：“(第三十条)张正权(乙方)向原告(甲方)借款250000元，贷款期限为12个月(借款借据记载：贷款日期为2014年10月15日，到期日期为2015年10月14日，年利率为9.6%)。(第三十三条)对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率收收利息。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。(第十七条)抵押人同意以本合同中《抵(质)押物清单》所列之抵押物为甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。被担保债权包括贷款本金、利息(包括罚息和复利)、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等)。”2014年10月13日，抵押人张正权将《抵(质)押物清单》中所列抵押物:自有的坐落于重庆市南川区XX街道办事处XX居委X组房屋(房地产权证号为:XXXX房地证XXXX字第XXXX号)设定抵押，并办理了抵押登记(房屋他项权证号:XXX房地证(押)XXXXX字第XXXX号)。原告依约于2014年10月15日向被告放款250000元。被告逾期未按约偿还贷款本金和支付利息，经原告多次催收，截止2019年5月30日结欠的借款本金248680.08元、结欠利息(包括罚息、复利)147732.66元，合计396412.74元。综上。原告诉至法院。被告张正权辩称，我的确在原告银行贷款25万元用于做工程，但现在是亏损。我和原告签订的合同是三年，我已经支付了三年的利息，现在确实没有还了。我要求原告把罚息和滞纳金减免。经审理查明，2014年10月10日，原告（贷款人，甲方）与被告张正权（借款人，乙方，也系抵押人，丙方）签订《个人最高额循环贷款合同》，合同第二部分特别条款中约定：本合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保。最高额债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币250000元。贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币250000元。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。2014年10月14日，原告（贷款人、甲方）与被告（借款人、乙方）签订《重庆农村商业银行个人贷款支用单》，双方约定：贷款金额：人民币250000元。贷款期限：12个月，自2014年10月至2015年10月。贷款种类与用途：进购五金。贷款利率：本笔贷款利率为年利率，采用固定利率：本合同项下贷款利率为年利率，在贷款期限内如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按合同利率执行，不分段计息。发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定。2014年10月10日，原告（乙方，抵押权人）与被告张正权（甲方，抵押人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同约定甲方以坐落在南川区XX街道XX居委X组房屋设定抵押权作为张正权向乙方履行债务的担保。并办理了抵押登记。另查明，2014年10月15日，原告向被告发放贷款250000元，借款凭证中载明年利率9.6%，到期日期为2015年10月14日。截止2019年5月30日，被告尚欠原告贷款本金248680.08元，利息147732.66元（包括罚息、复利）。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人最高额循环贷款合同》、《重庆农村商业银行借款借据》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、他项权证、个人贷款支用单、张正权贷款利息台账等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，原、被告签订的《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，系合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款250000元，被告应当按照合同约定按期偿还贷款本息。但贷款期限到期后，被告未按约偿还本息，已经构成违约。截止2019年5月30日，被告尚欠原告贷款本金248680.08元，利息147732.66元（包括罚息、复利），故对于原告要求被告偿还贷款本金248680.08元及截止2019年5月30日的利息147732.66元，并从2019年5月31日起按照贷款合同约定的利率计付利息和复利至偿还本金为止的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款之规定，判决如下：一、由被告张正权在本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行贷款本金248680.08元和截止到2019年5月30日的利息147732.66元。并由被告张正权从2019年5月31日起按《个人最高额循环贷款合同》的约定计付原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行罚息和复利（其中利息按年利率9.6%计算，罚息、复利利率按年利率9.6%加收50%计算）至借款本金还清为止。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行对被告张正权提供的位于重庆市南川区XX街道XX居委X组房屋（房屋产权证号：**地证XXXX字第**）享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3625元（原告已预交），由被告张正权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 秦先俊二〇一九年八月五日法官助理 彭恒瑶书 记 员 周 雄