河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初45号 原告：某某房地产经纪有限公司。 法定代表人：平某某，执行董事。 委托代理人：仇某某，某某律师事务所律师。 委托代理人：李某某，某某律师事务所律师。 被告：宋某某。 原告某某房地产经纪有限公司（以下简称某某公司）与被告宋某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告某某房地产经纪有限公司委托代理人李某某到庭参加诉讼，被告宋某某经法院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告某某房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告返还原告定金20000元及利息255元（自2018年9月19日起按银行同期贷款利率4.35%/年暂计算至2019年1月4日，最终计算至实际还清之日为止）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由2016年12月6日第三人张某某在原告的居间介绍下与被告签订房屋买卖居间合同，购买被告所有的位于某某市某某区某某小区的47-4-301房屋。合同签订后，张某某向被告支付了定金20000元，随后该定金由被告交到原告处。2017年6月26日被告向原告提出申请，要求原告将定金退还给被告，同日原告通过其法定代表人平某某将定金通过转账的方式支付给被告，被告同时向原告出具收条一份。由于在合同履行的过程中发现房屋存在被法院查封的状况，张某某于2017年3月26日向法院起诉要求解除合同，并要求被告返还定金，石家庄新华区法院经过审理查明，该定金由张某某支付给被告后，现定金在原告处，因此判决由原告返还张某某20000元定金。但该定金在2017年6月26日也就是法院审理完毕判决作出之前经被告向原告申请已经退给被告，现被告应该将该定金返还给原告，再由原告按照法院判决的要求返还给张某某，但被告对原告的要求置若留闻，拒不承认原告向其退还定金的事实，对该定金拒绝返还，致使原告不但退还被告20000元定金而且又再次按照法院的判决要求支付给张某某定金20000元，原告认为被告的行为严重损害了自己的合法权益，为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告宋某某未答辩。 案件查明事实 原告为证明其主张提交如下证据： 证据1.房屋买卖居间合同，证明原告和被告、张某某签订房屋买卖居间合同的事实。 证据2.定金收条，证明被告收到买房人张某某交来的定金20000元。 证据3.收条，证明原告一直持有买房人张某某交纳的定金，后原告依据被告宋某某的申请将此定金给付宋某某，宋某某出具的此收条。 证据4.民事起诉状，证明买房人张某某向法院起诉要求被告返还定金。 证据5.民事判决书，证明买房人张某某给被告的定金在案件审理期间在原告处，法院判决由原告向买房人张某某返还定金。 证据6.申请，证明被告向原告提出申请，要求原告将买房人张某某交来的定金退还给被告，并自愿承担因退款产生的任何责任。 证据7.银行转账凭证、收条，证明原告依照被告的申请将定金退还给被告。 证据8、电话通话录音，证明法院判决后，原告主动联系宋某某要求其将原告先前给付被告的定金返还给买房人张某某，以避免原告在判决生效后被法院强制执行，被告承认已收到原告退给其的定金，并同意将定金返还给买房人张某某的事实。 证据9.石家庄市新华区人民法院执行案件结案通知书、交条、收条、转款凭证，证明由于被告拒绝将20000元定金返还给第三人张某某，致使原告被石家庄市新华区人民法院强制执行。 本院查明以下事实： 一、2016年12月6日，张某某与宋某某、某某房地产经纪有限公司、某某房产经纪有限公司2签订房屋买卖居间合同，张某某购买宋某某坐落于某某市某某区某某小区47-4-301室房屋，成交价格1070000元。合同签订当日张某某向被告宋某某支付20000元购房定金，定金在某某房产经纪有限公司2、某某房产经纪有限公司处保管。张某某于签订合同当日向宋某某交付购房定金20000元，定金由某某房产经纪有限公司2、某某房产经纪有限公司代为保管。 二、签订房屋买卖居间合同后，宋某某发现诉争房屋被石家庄市长安区人民法院依据(2015)长民二初字第1666号文书于2016年6月7日查封。后买卖双方产生争议，张某某将宋某某、某某房产经纪有限公司2、某某房产经纪有限公司以买卖合同纠纷诉至我院，要求宋某某给付违约金107000元，返还定金20000元，赔偿再购房差价450000元；某某房产经纪有限公司2、某某房产经纪有限公司返还贷款手续费12000元并对宋某某以上责任承担连带责任。经审理依法于2017年6月27日作出（2017）冀0105民初2085号民事判决书，判令某某房产经纪有限公司2、某某房产经纪有限公司返还张某某定金20000元，贷款手续费12000元；驳回张某某其他诉讼请求；该判决已于2017年9月23日生效。在（2017）冀0105执1827号案件执行过程中，由某某房产经纪有限公司2给付买房人张某某20000元定金。原告庭下提交证明一份，证明某某房产经纪有限公司2、某某房产经纪有限公司是加盟合作关系，某某房产经纪有限公司2支付的20000元定金视为某某房产经纪有限公司的支付行为。 三、因宋某某要求某某房地产经纪有限公司向其退还房东售房保证金10000元、物业押金10000元，在宋某某强烈要求并出具书面申请并表示承担因退款产生任何责任情况下，通过原告法定代表人平某某银行账户向宋某某银行账户转款20000元，宋某某已于当日出具收条，认可收到订金20000元。经询问，原告称售房保证金与物业押金共计20000元即为定金20000元，系一笔款项。现原告认为法院审理（2017）冀0105民初2085号案件时，因定金在（2017）冀0105民初2085号原告处，故判决由原告返还张某某20000元定金，但定金在判决作出前已退给被告，因被告拒绝返还定金，致使原告再次按该判决支付张某某定金20000元，故提起本案诉讼，要求被告返还定金20000元，并承担利息损失。 以上事实有借款合同、借款条转款记录、不动产权证书、不动产登记证明及当事人陈述为证。 裁判结果及理由 本院认为，民事主体依法享有债权。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提交房屋买卖居间合同等证据主张与被告宋某某存在居间合同关系，双方应按照约定履行各自义务，在被告宋某某向中介方出具自愿承担因退款产生责任的保证后，某某房产经纪有限公司将20000元给付宋某某（宋某某已出具收条），因某某房产经纪有限公司已履行本院生效法律文书所确定的义务，将定金20000元给付张某某，现原告主张被告宋某某返还原告定金款应支持。 对于原告主张的利息问题，因双方并非借贷纠纷，对原告该主张不能支持。 被告宋某某未到庭参加诉讼，视为对其享有的抗辩等相应权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告宋某某于本判决生效之日起十日内偿还原告某某房地产经纪有限公司定金20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费306元（已收取153元），由被告宋某某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  牛江凌 人民陪审员  杨 虎 人民陪审员  李杰灵 二〇一九年八月二十五日 书 记 员  梁晓珂