太原市万柏林区人民法院   民事判决书   （2019）晋0109民初2635号   原告：赵瑞芳，女，1983年4月8日出生，住太原市。   委托诉讼代理人：靳丽，山西德珲律师事务所律师。   被告：太原市拟世界餐饮娱乐有限公司，住所地太原市万柏林区千峰南路新庄村长风观园**底商**。   法定代表人：王林玉，总经理。   委托诉讼代理人：昝艺敏，山西瀚泽律师事务所律师。   原告赵瑞芳与被告太原市拟世界餐饮娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵瑞芳及其委托诉讼代理人靳丽、被告太原市拟世界餐饮娱乐有限公司之委托诉讼代理人昝艺敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告赵瑞芳向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《太原市拟世界餐饮娱乐有限公司租赁合同》（商铺号D2011）；2.被告返还原告入场费及押金40000元、POS机押金3000元、装修费用13071元及自起诉之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月29日原、被告签订《太原市拟世界餐饮娱乐有限公司租赁合同》（商铺号D2011），合同约定由原告承租被告位于太原市万柏林区千峰南路长风观园二期拟世界商业中心档口区域D2011号商铺，面积27平方米，租赁期限为一年，自2018年10月1日起至2019年9月30日止。合同签订当日原告向被告支付保证金及入场费共计40000元整，于2018年9月10日向被告支付POS机押金3000元，装修费13071元。因被告未按约定进行商场的宣传推广即商业美陈工作，又擅自多次停水停电，导致原告无法经营。原告多次与被告协商解除租赁合同事宜，被告一直推脱。2019年2月27日被告向档口各商铺发出通知，承诺于2019年3月31日前退还保证金20000元，设备押金3000元，但被告至今未予退还，且已将商场大部分设备拆分卖掉。   被告太原市拟世界餐饮娱乐有限公司辩称，原、被告签订的租赁合同合法有效，被告按照合同约定履行义务，不存在违约行为。合同签订后，被告向原告交付了档口，并按约定给予原告免除租金的装修期，被告将商场硬件全部配置且做了营销宣传，合同履行中被告不存在违约行为。按合同约定解除合同需提前60天向被告提出申请，双方签订解除协议。原告起诉解除合同，被告同意在诉讼中解除租赁合同，但合同履行中被告不存在过错，不应当向原告退还相关费用。按合同约定，档口应遵守商场的营业时间规定，不得擅自停业营业或空柜一天以上。事实上原告档口在2018年10月开业后正常经营，2018年11月就擅自停业。原告的行为违反合同约定，不利后果应由原告承担。原告不能要求被告退还2万元入场费和1万元保证金。按合同约定合同到期且原告不欠付费用的情况下，被告退还原告1万元押金。但截止2019年8月原告还欠被告门头费、物业费8500.2元及按日千分之五计算的违约金，因此退还押金的条件不成就。按合同约定，双方终止合作，原告应将商铺恢复原状。如被告同意不用恢复原状，可移动的装饰装修费原告自行处理，已经形成附和的装饰装修物归被告所有。原告承租的档口全部由被告装修，没有收取过原告的装修费，因此并不存在需要退还原告装修费用的情形。   本院经审理认定事实如下：2018年8月29日原告（作为承租方乙方）与被告（作为出租方甲方）签订租赁合同一份。该合同主要约定：甲方出租商铺位于太原市万柏林区千峰南路长风观园二期拟世界商业中心档口区域D2011号，商铺面积27平方米，本商铺租赁期限为1年，自2018年10月1日起至2019年9月30日止，甲方应于2018年8月29日前将约定商铺交给乙方；乙方承租商铺之日起至双方确定的开业日前一天止为装修期（即自2018年9月1日起至2018年9月10日止），装修期免收租金，但乙方需缴纳由此产生的水费、电费、空调费、垃圾处理费、物业管理费以及其他相关费用；合同履行期内，如乙方提前解除合同，须提前60日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后签署书面协议合同解除，因乙方提前解除合同给甲方和第三方造成经济损失由乙方全额赔偿，乙方保证金及押金等相关费用不予退还；乙方应在本合同签订后7个工作日内支付首期租金，后一期租金需在前一租赁期限届满前30日内缴纳，由乙方打入甲方指定账户，逾期视为乙方违约；在本合同签订后7个工作日内乙方除缴纳租金外，还需向甲方支付押金10000元，合同到期后双方不再续约，且乙方未拖欠甲方租金、物业费等费用的，甲方应在合同到期后一个月内不计利息将押金退还给乙方；乙方自本合同签订后7日内向甲方缴纳履约保证金10000元，用于乙方保证此合同条款的履行及租赁经营过程中的质量保证；甲方为了加强运营管理，统一设置收银系统，乙方需统一租赁使用甲方的POS收银机，银联系统以及档口、游乐园的其他收银管理系统；每月1日至5日为对账期（遇节假日顺延），双方根据甲方出具的结算单进行对账，甲方向乙方以汇票、支票、或电汇等方式支付结算款；甲方全面负责食享家的经营管理工作，乙方的一切经济活动必须服从甲方的统一的商业运营管理，遵守商场的统一的营业时间，遵守商场各项管理制度；甲方统一负责商场的宣传推广及商业美陈工作，协助乙方做好商品促销活动；除本合同约定外，如乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方予以赔偿，解除合同的通知一经送达乙方，本合同即自行解除，甲方所收乙方保证金不予退还（1.擅自改变经营场地经营性质，2.未经甲方同意擅自停止营业或空柜1天以上者，……）；一方有下列情形之一的，另一方有权解除合同（1.一方的资产或商品被扣押或法院执行导致无法继续经营，2.由于国家的政策或不可抗力的原因导致合同无法按期履行或正常履行，任何一方不因此承担违约责任，但提出解除合同一方应在不可抗力事件发生后15日内通知对方不可抗力事项）；如乙方未在规定时间内向甲方交纳租金或其他费用时，每逾期1日支付应交款项千分之五的违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，同时乙方需向甲方支付年租金30%的违约金，乙方履约保证金不予退还；如乙方在合同期内因自身原因提前终止合同，已交纳租金及其他相关费用不予退还，如甲方在合同期内因自身原因提前解除合同，则退还乙方已交纳而未发生部分的租金及其他相关费用；甲方确认送达地址太原市千峰南路长风观园二期底商，乙方确认送达地址太原市万柏林区后北屯中奥小区。   2018年8月29日被告为原告出具收据一份，载明：今收到空白交来档口入场费+押金肆万元交款人赵瑞芳。2018年9月10日被告为原告出具收据二份，分别载明：今收到赵瑞芳交来装修费13071元，今收到赵瑞芳交来POS机押金3000元。   关于入场费加押金40000元的组成。原、被告均认为20000元为入场费、10000元为履约保证金；原告认为剩余10000元为装修保证金，被告认为剩余10000元为合同约定的押金。   被告对于收到原告交纳的40000元入场费加押金及POS机押金3000元无异议，对于13071元装修费有异议，认为该款项只是从被告处走账。原告母亲何冬花的太原市城区农村信用合作联社客户交易明细对账单显示：2018年9月10日POS消费506元、16162元，原告陈述16162元为其母代其支付13071元装修款、POS机押金3000元及手续费。被告招商银行收款回单显示：2018年9月11日汇入16645.47元，手续费22.53元10日；2018年9月10日被告向朱小建转账13071元。朱小建到本院接受询问，其陈述：我为装修工人，原告朋友在拟世界欢乐工厂上班，原告的朋友找到我说原告要装修，我给原告装修时是口头约定，没有签订书面合同，当时拟世界只贴了墙砖，我做了地面、吊顶、做门、改了消防喷淋等，原告为了省事，将装修钱和给被告的钱一起给了被告，后来被告又把我的装修钱转给我，装修款是13071元，我还给其他商户装修，也有其他商户把钱给了被告，被告再转给我，后来原告开了大鸡大利这个店，我还吃过。   原告租赁涉案档口后，经营“大鸡大利”，于2018年10月至2018年11月上旬经营。被告提供的10月份、11月份食享家商户营业分配表中显示：10月大鸡大利合计2637、比例16%、剩余422、分配金额2215、门头费256、物业费702、手续费13、实际金额1244；11月大鸡大利合计145、比例16%、分配金额121.8、手续费0.7308、门头费256、物业费702、小计958、实付金额-836.2。招商银行付款回单显示：2018年11月13日被告转账原告1244元。原告对被告提供的上述营业分配表和付款回单无异议。   本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方应按合同约定履行各自的合同义务。原告提供的证据不足以证明被告存在违约行为导致原告合同目的无法实现，原告在经营不足两个月后不再经营，以自己的行为表明不再履行合同义务，被告在答辩意见中亦表示同意解除租赁合同，故原告要求解除原、被告签订的租赁合同的诉请，本院予以支持。原告向被告缴纳入场费及押金共4万元，结合涉案租赁合同的约定及双方陈述，应认定该40000元组成为20000元入场费、10000元履约保证金、10000元押金。   根据涉案租赁合同的约定，被告应在原告未拖欠被告租金、物业费等费用的情况下，被告将押金不计利息退还原告，现原告未提供证据证明现具备合同约定的退还条件，故原告要求被告退还押金10000元的诉请，本院不予支持。   关于履约保证金10000元，根据涉案租赁合同约定，在原告无违约行为的情况下被告不计利息予以退还，现原告经营不足两月由于自身原因不再经营，不符合双方约定的退还条件，故对原告的相应诉请，本院不予支持。   关于入场费20000元，因涉案租赁合同中没有约定，现原、被告就解除租赁合同达成一致，故该费用被告应予以退还。   关于POS机押金3000元，被告并无异议，原告应将相关设备交回被告，被告退还原告押金3000元。关于装修费用13071元，已查明为原告通过被告支付给装修工人朱小建的装修款，原告要求被告退还该费用，与法有悖，本院不予支持。原告要求被告支付利息损失的诉请，不符合双方合同约定，本院不予支持。   综上所述，原告要求被告退还入场费20000元及3000元POS押金的诉请，本院予以支持。原告的其他诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：   一、原告赵瑞芳与被告太原市拟世界餐饮娱乐有限公司协商一致解除双方于2018年8月29日签订的租赁合同。   二、被告太原市拟世界餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵瑞芳入场费20000元、POS押金3000元，原告赵瑞芳在收到POS押金3000元的同时将POS设备交回被告太原市拟世界餐饮娱乐有限公司。   三、驳回原告赵瑞芳的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费601元（已减半），由原告赵瑞芳负担413元，被告太原市似世界餐饮娱乐有限公司负担188元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 王彩君     二〇一九年八月二十二日   书记员 索国蕊