广西壮族自治区永福县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0326民初347号 原告：桂林宏鑫房地产开发有限公司，住所地永福县永福镇茅江桥开发区。 法定代表人：唐章国，董事长。 委托诉讼代理人：唐俊，男，公司副总经理，住桂林市七星区。 被告：黄秀文，男，1966年10月9日出生，汉族，居民，住永福县。 被告：颜菊，女，1971年7月10日出生，汉族，居民，住永福县。 原告桂林宏鑫房地产开发有限公司与被告黄秀文、颜菊追偿权纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法组成由审判员肖林担任审判长，审判员钟翔和人民陪审员廖世宾参加的合议庭，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。代书记员雷佳锟担任法庭记录。原告桂林宏鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐俊到庭参加诉讼，被告黄秀文、颜菊经本院合法传唤，无正当理由未出庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称，2011年10月27日，被告黄秀文、颜菊共同购买了原告开发的锦江花园A18-1-2-1号房屋，双方签订的《商品房买卖合同》约定房屋总价款为166590元。当日，二被告向原告预交了购房首付款51590元，余款115000元由二被告在中国工商银行永福县支行（以下简称工行永福支行）办理按揭贷款，再由工行永福支行向原告支付该款，原告对二被告的该笔按揭贷款承担保证责任。由于二被告未按期偿还工行永福支行的借款，工行永福支行分别于2015年12月28日、2016年6月30日从原告的银行账户中扣划了6126.98元和5910.03元，合计12037.01元。原告承担保证责任后曾多次向被告黄秀文、颜菊追索，但二被告至今未向原告偿还任何款项。被告的行为损害了原告的合法权，原告为此诉至法院请求判决：1、被告黄秀文、颜菊归还原告12037.01元并支付利息（利息按年率6%计算：①6126.98元的利息从2015年12月28日起计算至2019年3月12日为1199.55元；5910.03元的利息从2016年6月30日起计算至2019年3月12日为957.91元，合计2157.46元；②此后利息以所欠本金为计息基数，从2019年3月13日起计算至欠款还清之日止）；2、本案案件诉讼费由被告负担。 原告对其陈述的事实在举证期内向本院提供的证据归纳有： 1、营业执照复印件1份，拟证明原告是案件的适格诉讼主体。 2、身份证复印件2份，拟证明黄秀文、颜菊的身份情况及其是案件的适格被告。 3、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、判决书各1份，拟证明①2011年10月27日，二被告向原告购买商品房，双方形成了商品房买卖合同关系；②黄秀文向工行永福支行按揭贷款支付购房款，原告对该按揭贷款承担保证责任；③黄秀文在贷款时与颜菊系夫妻，其向工行永福支行的按揭贷款系其夫妻共同债务。 4、工行永福支行客户存款对账单1份、工行永福支行业务回单3张，拟证明被告黄秀文、颜菊未按期偿还工行永福支行的贷款，原告代其偿还了12037.01元的事实。 本院在永福县凤城社区、向阳社区调查的证明和情况说明各1份，载明二被告下落不明。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄秀文、颜菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本庭提交答辩意见和证据，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告对本院调查的证明和情况说明无异议，本院予以确认；原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信，作为本案的定案依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2011年10月27日，原告桂林宏鑫房地产开发有限公司与被告黄秀文、颜菊签订了1份《商品房买卖合同》，被告购买原告开发位于永福县东滨路锦江花园Ａ区的房屋，总价款16.659万元。同日，被告黄秀文、颜菊预交了购房首付款5.159万元。 2011年11月10日，被告黄秀文以购房为由向工行永福支行申请个人住房贷款。2011年12月6日，原告与被告黄秀文及工行永福支行签订了《个人购房借款/担保合同》，被告黄秀文的个人住房贷款为11.5万元，贷款期限15年；原告为其提供担保，担保方式和期限是：阶段性连带责任保证期限至正式抵押登记办理完毕，且贷款人收到正式抵押登记的房屋他项权证书时止。同日，被告黄秀文用该房屋在房产部门办理了预告抵押登记（他项权利登记编号：2011/1186），被告颜菊作为房屋的共有人同意抵押并签字确认，由于该房屋被查封，未能办理正式抵押登记的他项权证书。 2012年1月10日，工行永福支行依约将被告黄秀文的个人住房贷款11.5万元转入原告桂林宏鑫房地产开发有限公司的银行账户。贷款时，二被告系夫妻关系，黄秀文向工行永福支行的上述按揭贷款系其与颜菊的夫妻共同债务。 另查明，截至2015年12月10日，被告黄秀文已累计六期未归还工行永福支行的到期本息，到2016年3月3日，被告黄秀文尚欠工行永福支行的贷款本金95734.36元及利息946.43元未归还。为此，工行永福支行分别于2015年12月28日、2016年6月30日，从原告的银行账户中扣划了原告6126.98元和5910.03元，合计12037.01元，原告承担了12037.01元的担保责任。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。2011年12月6日，原告与被告黄秀文及工行永福支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，借贷和担保的法律关系明确、合法有效。被告黄秀文向工行永福支行借款的11.5万元系其与颜菊夫妻关系存续期间的共同债务，黄秀文收到借款后未依约履行还款义务，颜菊对此应与黄秀文承担共同还款责任。本案中，原告桂林宏鑫房地产开发有限公司代被告黄秀文、颜菊向工行永福支行偿还了借款本息12037.01元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告作为保证人在向债权人工行永福支行承担保证责任后，其向黄秀文、颜菊行使追偿权的理由正当。因此，原告提出由二被告偿还12037.01元的诉讼请求，有事实理由和法律依据，本院予以支持。另一方面，原告行使追偿权的范围除了黄秀文、颜菊欠银行的贷款本金及利息外，还应包括占用原告代垫资金所造成的利息损失,该利息从原告向银行履行保证责任之日开始计算至被告黄秀文、颜菊还清代垫款为止。原告请求按年率6%的标准计算利息，合法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，第八十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 被告黄秀文、颜菊偿还原告桂林宏鑫房地产开发有限公司12037.01元并支付利息（利息计算到2019年3月12日为2157.46元；此后利息，以被告所欠本金为计息基数，从2019年3月13日起，按照年利率6%的标准计算至还清欠款本金时止）。 本案案件受理费155元，由被告黄秀文、颜菊负担。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕（账户名称：永福县人民法院执行款专户，开户行：广西永福农村合作银行迎宾分理处，账户：34×××86），如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  肖 林 审 判 员  钟 翔 人民陪审员  廖世宾 二〇一九年八月十二日 代书 记员  雷佳锟