陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0802民初289号 原告：刘某，男，1986年5月10日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区北东环路3号紫薇御苑小区1幢1单元1602 室，居民身份证号码61060219860510241X。 被告：陕西丰庆置业有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区南郊开光路南段，统一社会信用代码916100007979390818。 法定代表人：张小楼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：常羽繁，系陕西尊尚律师事务所律师。 原告刘某与被告陕西丰庆置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月25日作出（2018）陕0802民初3620号民事判决书，该判决书送达后，被告陕西丰庆置业有限公司不服提出上诉，陕西省榆林市中级人民法院于2018年10月29日作出（2018）陕08民终3014号民事裁定书，裁定为：一、撤销榆阳区人民法院（2018）陕0802民初3620号民事判决；二、本案发回榆阳区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘某、被告陕西丰庆置业有限公司的委托诉讼代理人常羽繁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某向本院提出诉讼请求:1、判令被告退还原告所收取的购房契税费8248元，专项维修资金9285元，合计17533元；并支付违约金（从2014年6月4日起至退还之日止以17533元为基数、按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息）；2、判令被告向原告支付违约金（从2013年12月23日起至产权证书办完之日止以已付购房款549896元，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息）。3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年9月25日，原告与被告签订了榆林市商品房买卖合同，约定：由原告购买被告位于榆林××东环路紫薇御苑1-1-1602室商品房一套，购房价549896元，未约定由被告代收代交契税、专项维修金。买受人未按约定的时间付款，逾期30日内承担应付款每日万分之一的违约金；超过30日，承担应付款每日万分之五的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并办理房地产权属证书，如果买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以退房并要求赔偿损失，也可以要求出卖人按已付房款的百分比向买受人支付违约金。原告于2013年1月21日向被告支付购房款5万元、当日支付购房款118543元、于2013年8月9日支付购房款1353元，余款38万元于2013年12月23日按约定办理按揭手续向中国建设银行榆林分行贷款38万元直接打入被告银行账户，购房款全部付清。2014年6月4日，被告在未向原告出示榆林市地税、房管部门委托或委托其代收契税、公共维修基金证明文件的情况下，将收取契税8248元、公共维修资金9285元，计17533元，作为其向原告交房的先决条件，无奈之下，原告为早日入住，不得已向被告交付了契税和公共维修资金并接收了房屋。然而，在此后长达3年的时间里，虽经原告多次催促，被告始终未将收缴的上述契税和专项维修费交给主管部门也未向原告退还，未向相关部门交纳行政罚款，未经验收，未通过消防规划部门验收，办理房产相关手续至今未向相关部门提供，房产证无法办理责任在于被告。原告认为，被告收取原告上述契税和专项维修费后长期非法挪用，被告应当将取得的不当利益（包括收取原告的费用及其按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息）返还受损失的人，故原告提起诉讼请求费用依法判决。 原告向法庭提交了以下证据： 1、身份证、国有土地使用证、榆林市商品房预售许可证、建设用地规划许可证、榆林高新技术产业园区建设工程规划许可证各1份，用以证明原、被告的主体适格。 2、收据2张，用以证明被告收取原告1-1-1602房屋契税8248元、公共维修资金9285元，计17533元的事实。 3、商品房预售合同1份、个人住房（商业用房）借款合同1份、收据3张、支付凭证1份，用以证明原告与被告签订了商品房预售合同，约定购房价549896元，原告全部付清；证明原告分四次向被告支付购房款549896元。余额于2013年12月23日按约定办理按揭手续向中国建设银行榆林分行贷款38万元直接打入被告银行账户，被告未按照合同约定代收代交契税、专项维修金；合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并办理房地产权属证书，否则应承担违约责任的事实。 被告陕西丰庆置业有限公司辩称：原告所购房屋被告已经完成交付，收取的维修基金已经投入使用，不予退还；购房契税是为了办理房产证所必须缴纳的费用，属于原告所缴纳的必要费用，如果原告要求退还契税，被告可以退还，但将不予办理房产证，同时也不存在契税利息，因为契税是交给政府部门的，办理房产证的事项属于政府依法办理，办理房产证的相关材料被告已经提交于住建部门，也已经测绘完毕，房产证正在办理，具体办证时间取决于相关部门；原告所主张的房价的利息被告不同意承担，因为房屋已经交付完毕，原告实际居住、使用，只是房产证暂时未办理，不应该承担房价的利息，如果原告主张房款利息，被告也可以主张租赁费用。对于延期办证违约金的请求，合同中未约定。合同中约定的90天期限是指房地产开发商起动办证的时间，并不是90天内交付房产证。故请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。 被告未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告质证为对证据1无异议，本院予以确认并在卷佐证；对证据2、3的真实性无异议，证明目的有异议，认为房屋契税系向政府相关部门缴纳，被告仅系代收代缴，专项维修资金已经投入使用，不应退还；合同约定的90日并非产权证办理出来的期限，仅系原告应向产权登记机关提供相关办证资料的期限，而并非交房产证的期限。 本院经审理查明事实如下：2013年9月25日，原告刘某（买受人）与被告陕西丰庆置业有限公司（出卖人）签订了合同编号YS0016526、房屋代码79618的商品房预售合同，约定：出卖人以出让方式取得位于榆林××东环路，土地使用证榆横国用（2012）第888号的地块的土地使用权。该地块土地面积为18026.67平方米，规划用途为综合，土地使用年限为2011年10月12日至2081年10月12日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房暂定名为紫薇御苑小区。建设工程规划许可证为建字第610800201200320/4号，施工许可证号为榆高新建（2013）005号。商品房预售许可证为榆住建预售证第2013-07号。买受人所购买的商品房为第1幢1单元1602室，房屋代码79618。用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3米，建筑面积为103.17平方米。该商品房单价每平方米5330元，总金额为549896元。面积确认及面积差异处理为合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第二种方式进行处理即以产权登记面积为准，据实结算房屋价款，多退少补。付款方式及期限为在本合同签订之日，首付合同总价的30%计169896元，剩余房款70%按揭贷款38万元方式支付。交付期限为2013年12月30日前。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并办理房地产权属证书.如果买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、出卖人在约定时间内只负责向产权登记机关提供办理权属登记时需由出卖人提供的资料。非出卖人原因导致房屋产权登记延期，出卖人不承担违约责任。附件四合同补充协议约定：1.2条办理房屋所有权证所涉及的契税、工本费、评估及交易费等国家政策规定的相关费用及壁挂炉费用由买受人承担。第2条买受人同意并委托出卖人代收代缴第二条所列各项由买受人承担的各项费用，并在收房之日一次性付清。附件五.5条住宅公用部分、公用设施、设备维修基金（以上简称维修基金)在交房时由出卖人按照国家规定代为收取，如遇国家政策调整，以调整后的标准为准等事项。原告于2013年1月21日向被告支付购房款5万元、当日支付购房款118543元、于2013年8月9日支付购房款1353元，余款38万元于2013年12月23日按约定办理按揭手续向中国建设银行榆林分行贷款38万元直接打入被告银行账户，购房款全部付清。2014年6月4日，被告收取契税8248元、公共维修资金9285元，计17533元。2014年5月19日，原告接收了涉案房屋并装修入住至今，被告未办理权属登记证书。致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。 本院认为，原告刘某与被告陕西丰庆置业有限公司签订的商品房预售合同体现了当事人真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，应确认为有效合同。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款549896元，被告应当按照约定在商品房交付使用后90个工作日内即在2014年9月24日前将办理权属登记需要出卖人即被告提供的资料报产权登记机关备案并办理房地产权属证书。现原告与被告均认可涉案商品房于2014年5月19日完成交付，但至今仍未办理权属证书，被告辩称非因被告原因导致房屋产权登记延期没有事实依据不能成立，被告构成违约，应当依法承担违约责任。因双方未对逾期办证违约金标准进行约定，原告未能举证证明因被告的原因逾期办证给其造成的损失数额，原告主张的违约金计算标准无事实依据，本院结合双方履约情况，根据诚实信用原则，原告诉请的违约金以房款549896的10%计算即54989.6元。原告诉请被告退还原告所收取的购房契税费8248元，专项维修资金9285元，合计17533元，并支付违约金（从2014年6月4日起至退还之日止以17533元为基数、按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息）的诉讼请求，经查，依原告与被告签订商品房预售合同中补充协议约定：办理房屋所有权证所涉及的契税、工本费、评估及交易费等国家政策规定的相关费用及壁挂炉费用由买受人承担。买受人同意并委托出卖人代收代缴上述所列各项由买受人承担的各项费用，并在收房之日一次性付清。住宅公用部分、公用设施、设备维修基金（以上简称维修基金)在交房时由出卖人按照国家规定代为收取，如遇国家政策调整，以调整后的标准为准。原告的该项诉讼请求没有必要的事实法律依据，依法予以驳回。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告陕西丰庆置业有限公司向原告刘某支付违约金人民币54989.6元。 二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1080元，由原告刘某负担80元，由被告陕西丰庆置业有限公司负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  张树高 审 判 员  纪润梅 人民陪审员  吴天全 二〇一九年八月二十日 书 记 员  马彩丽