黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0302民初162号原告：孙丽娟，女，1967年5月6日出生，汉族，现住辽宁省大连市开发区。委托诉讼代理人：葛俊家，黑龙江明镜律师事务所律师。被告：张涛，男，1976年3月26日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省鸡西市城子河区。被告：刘海兰，女，1976年9月27日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省鸡西市城子河区。原告孙丽娟与被告张涛、刘海兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2019年2月1日裁定转为普通程序。于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告孙丽娟及其委托诉讼代理人葛俊家到庭参加诉讼。被告张涛、刘海兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2019年4月25日至6月25日公告期间，本案现已审理终结。孙丽娟向本院提出诉讼请求：1.要求张涛、刘海兰给付拖欠房屋租金31700元，承担违约金10万元，合计131700元；2.张涛、刘海兰承担公告费。事实和理由：2015年10月5日，孙丽娟与张涛签订房屋租赁合同，孙丽娟将位于鸡西市鸡冠区X楼X单元X层、建筑面积1020平方米的房屋租赁给张涛。合同约定，年租金22万元，租赁期限为5年，承租人中途退出房屋需赔偿出租人违约金10万元。合同签订后，孙丽娟将房屋交付给张涛使用。至2018年11月19日，张涛拖欠房屋租金31700元。张涛以经营亏损为由请求解除合同，孙丽娟考虑到张涛的经营状况，为减少张涛的损失同意解除合同，但要求张涛给付违约金。同日，张涛取走房屋内的物品，将房屋返还给孙丽娟。孙丽娟接收房屋后发现张涛违约拆除装修、破坏房屋设施，导致房屋难以继续出租，损失扩大。张涛、刘海兰未答辩。孙丽娟向法庭提供的证据有：证据一、孙丽娟与张涛签订的房屋租赁合同原件及复印件各1份、张涛身份证复印件1份、孙丽娟房屋所有权证复印件1份、银行交易明细10张、照片复印件8张，证实张涛与孙丽娟签订房屋租赁合同，房屋租期5年（自2015年10月1日至2020年12月20日），每年房租22万元，张涛第三年（2017年12月20日至2018年2月20日）交房租15万元，拖欠房租、毁坏房屋设施，于2018年11月19日违约退房，依据合同约定，应当支付拖欠房租31700元，支付违约金10万元。张涛在房屋租赁合同复印件上签字将东西全部拿走，水电费全部截止到2018年11月19日，证实张涛于2018年11月19日退房并确定合同的真实性。证据二、营业执照档案1张、张涛、刘海涛户籍证明2张，证实张涛与刘海兰是夫妻关系，刘海兰在张涛租赁房屋内经营，本案是张涛和刘海兰夫妻共同经营所负债务。证据三、孙丽娟与王金琪签订的房屋租赁合同1份，证实为与张涛签约，提前与王金琪解约，损失3万元，这3万元是孙丽娟自行负担的（合同到期日是2016年11月20日，租给张涛时是2015年10月5日）。证据四、孙广学、李红志的证人证言2份，证实张涛与孙丽娟签订房屋租赁合同的真实性，张涛于2018年11月19日违约退房。张涛、刘海兰未向法院提供证据。本院经审查核实认证如下，孙丽娟提供的证据一、二、三、四能够形成链条，证实张涛租赁房屋、解除租赁合同、搬出租赁房屋的经过，且张涛、刘海兰经传唤无正当理由未到庭对证据进行质证，应视为对其诉讼权利的放弃，故本院对孙丽娟提交的上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：张涛、刘海兰系夫妻关系。2015年10月5日，孙丽娟与张涛签订房屋租赁合同，孙丽娟将位于鸡西市鸡冠区X楼X单元X层、建筑面积1020平方米的房屋租赁给张涛。由刘海兰经营鸡西市鸡冠区菲雅飞孕味亲子摄影馆。房屋租赁合同约定：“二、租赁期限从2015年10月5日至2020年10月1日止。在租赁期间，如乙方（张涛）中途退出房屋，需赔偿甲方（孙丽娟）违约金壹拾万元。三、租金每年贰拾贰万元，每年9月20日前交付。出租费用从2015年12月20日开始计算。如不能按约定交付租金，甲方有权阻止乙方继续营业迁出房屋并解除合同，乙方需赔偿甲方违约金10万元。五、，租赁期满后，如不再续租，房屋的装修归出租方，承租方不得拆卸，否则赔偿10万元。”合同签订后，孙丽娟将房屋交付给张涛、刘海兰使用。张涛、刘海兰对房屋进行重新装修，并使用至2018年11月。2017年起，张涛开始不能按时、足额交付租金。2018年11月19日张涛以经营亏损为由向孙丽娟提出解除合同的请求，此时按孙丽娟提供的收取房屋租金的银行流水计算，张涛欠房屋租金31700元。孙丽娟考虑到张涛的经营状况，为减少双方的损失同意解除合同，但要求张涛按合同给付违约金，张涛未否定。同日，张涛取走房屋内的物品，将房屋返还给孙丽娟。孙丽娟接收房屋后发现张涛违约拆除装修、破坏了房屋内的部分设施。直至2019年7月1日，孙丽娟才将房屋另行租赁给他人。孙丽娟为证实其损失提供下列证据：1.与王金琪签订的房屋租赁合同，证实为与张涛签订5年的租赁合同，提前与王金琪解除合同，赔偿3万元；2.与张涛签订的租赁合同，证实给张涛自2015年10月5日至12月20日即75天的装修期，该期间的租金45205元免收，且合同约定提前解除合同需要赔偿10万元、迟延交付租金需要赔偿10万元、拆除装修需要赔偿10万元。；3.该房屋至2019年7月1日才另行出租，造成租赁损失10万余元。本院认为，双方当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。虽然是张涛与孙丽娟签订的房屋租赁合同，但该房屋用于经营张涛妻子刘海兰名下的鸡西市鸡冠区菲雅飞孕味亲子摄影馆，故应视为是张涛、刘海兰夫妻共同租赁房屋、共同使用。现经协商一致解除了房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，该行为合法有效。因张涛提前解除合同，给孙丽娟造成了租赁损失，张涛、刘海兰应按照合同约定予以赔偿。孙丽娟要求违约金10万元，提前解除与上一任承租人王金琪的租赁合同补偿王金琪的3万元、免收75天装修期间的租金45205元是张涛的租赁行为给孙丽娟的造成的损失，双方在合同约定了迟延交付租金、提前解除合同、拆除装修等情形均应赔偿10万元，张涛在搬出房屋时破坏了装修、该房屋直至2019年7月1日才另行出租，亦给孙丽娟造成了损失，故对孙丽娟的该项诉讼请求，本院予以支持。孙丽娟要求租金31700元，因孙丽娟提供了张涛夫妻交付租金的银行流水，可以证实2017年后张涛系分期交付的租金，截止2018年11月19日现尚欠31700元未给付，故对孙丽娟的该项诉讼请求，本院应予以支持。综上，对孙丽娟要求张涛、刘海兰给付尚欠租金及赔偿金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，判决如下：被告张涛、刘海兰于本判决生效后十日内给付原告孙丽娟房屋租金31700元、违约金100000元，合计131700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2934元,公告费650元，合计3584元，由被告张涛、刘海兰负担。此款原告孙丽娟已预付，被告张涛、刘海兰于给付上款时一并给付原告孙丽娟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  邢晓华人民陪审员  马香梅人民陪审员  于 博二〇一九年八月二十日书 记 员  纪 璇