广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0109民初257号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：广西南宁市园湖南路**，统一社会信用代码91450103711424141Y。 法定代表人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄跃萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：刘继成，男，1969年10月4日出生，汉族，身份证登记地址：内蒙古牙克石市。 被告：广西银泉化工有限责任公司，住所，住所地：广西南宁市邕宁区蒲庙镇张村村岜平坡**社会信用代码914501007114106206。 法定代表人：蒋华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韦茂林，广西金卡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦茂郁，广西金卡律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）与被告刘继成、广西银泉化工有限责任公司（以下简称银泉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告建行园湖支行的委托诉讼代理人黄跃萍、被告刘继成、被告银泉公司的委托诉讼代理人韦茂郁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行园湖支行诉讼请求：1.判令被告刘继成向原告偿还贷款本金377789.85元；2.判令被告刘继成支付原告贷款利息7173.72元、罚息138.69元（该利息、罚息暂至2018年11月15日，之后利息以本金377789.85元为基数，按合同约定计至实际清偿之日止）；3.判令被告刘继成支付原告律师代理费17830元；4.本案诉讼费用由被告刘继成承担。5.被告银泉公司对被告刘继成的上述债务承担连带保证责任；事实和理由：2017年4月6日，被告刘继成（借款人）与原告建行园湖支行（贷款人）签订编号为450605201-2012-20170723922《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：1.原告向被告刘继成发放贷款390000元用于购房，贷款期限为264个月。贷款利率在基准利率水平上下调5%。逾期还款的罚息利率在合同约定贷款利率的水平上浮50%，按月等额本息还款。2.贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告刘继成承担。3.当被告刘继成出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。4.被告刘继成以所购买的位于南宁市邕宁区房屋向原告提供抵押担保。2016年10月12日，原告与被告银泉公司签订编号CB4500600092016008《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告银泉公司对原告发放给被告刘继成的个人住房贷款形成的债权承担最高额保证责任。合同签订后，原告于2017年4月6日向被告刘继成发放了贷款，并对上述房产办理了预告抵押登记。被告刘继成未能按照合同约定归还本金和利息，截至2018年11月15日，被告刘继成已经拖欠贷款本金377789.85元、利息7173.72元、罚息138.69元。原告为追讨债权支付律师代理费17830元。原告认为被告刘继成多次逾期还款付息，其行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院支持其诉讼请求。 原告向本院提交的证据：1.离婚证、声明，拟证明被告刘继成申请贷款时婚姻状况为离婚后未再婚；2.《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明原告与被告刘继成存在借贷法律关系；3.《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，拟证明被告银泉公司为被告刘继成的借款提供连带保证责任；4.贷款支付凭证，拟证明原告已按合同约定向被告刘继成发放贷款；5.个人贷款对账单，拟证明被告刘继成的还款情况及违约的事实；6.不动产登记证明，拟证明被告刘继成将自有房产办理预告抵押登记；7.收据，拟证明原告支付的律师费；8.委托代理协议，拟证明原告委托广西南国雄鹰律师事务所律师作为本案的诉讼代理人；9.律师费发票，拟证明原告为实现该债权产生的律师费。 被告刘继成对原告的诉讼请求均无异议。 被告银泉公司对原告的诉讼请求均无异议，但是请求在判决书写明被告银泉公司承担连带保证责任后有权向被告刘继成追偿。 被告刘继成、被告银泉公司在举证期间内未提供任何证据。 经庭审举证质证，鉴于被告刘继成、被告银泉公司对上述证据均无异议，故本院认为原告提供的证据均真实合法有效，与本案有关联性，可以作为本案认定事实的根据。 根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明案件事实如下：原告和被告银泉公司于2016年10月12日签订编号为CB4500600092016008号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同主要约定因购置座落于南宁市邕宁区品龙湾项目所属住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是自2016年10月12日至2021年10月12日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权；该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带保证责任保证；保证责任为如原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，银泉公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包含抵押），原告可直接要求被告银泉公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2017年4月6日，原告（贷款人）与被告刘继成（借款人、抵押人）签订编号为450605201-2012-20170723922的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定借款人使用贷款用于购买被告银泉公司开发的位于南宁市邕宁区房屋，借款本金为390000元，借款期限2017年4月6日至2039年4月5日止，贷款利率为在基准利率水平上下调5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方式为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2363.25元；其中第十六条第一款第一项、第十七条第一款第二、三、十三项的规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，以法律手段追偿本息及由此产生的一切费用。对本合同项下与借款有关的费用（包括但限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。本合同项下担保方式为保证和抵押。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利书交由贷款人核对无误，收执之日止。本合同项下的抵押财产为南宁市邕宁区房屋。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为CB4500600092016008号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。原告、被告刘继成分别在《个人住房（商业用房）借款合同》贷款人和借款人处签字。上述合同签订后，原告于2017年4月6日将贷款390000元支付给被告银泉公司，但是被告刘继成未按照合同约定支付原告贷款本息，截至2018年11月15日，被告刘继成尚欠贷款本金377789.85元、利息7173.72元、罚息138.69元。原告为维护其合法权益，原告起诉至本院，请求人民法院依法支持其诉讼请求。 本院认为：原告与被告于2017年4月6日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应当确认该合同合法有效。依法有效成立的合同，当事人应当全面、适当地履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了将贷款支付至被告银泉公司的义务，被告刘继成理应按照约定每月支付借款本息，但是其未按照约定支付借款本息，截止本案一审辩论终结前，被告刘继成已经连续逾期10个月未支付借款本息，其行为已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任。截至2018年11月15日，被告刘继成尚欠借款本金377789.85元、利息7173.72元、罚息138.69元。原告诉请被告刘继成偿还上述借款本息，理由充分，应当予以支持。之后利息应以377789.85元为基数，从2018年11月16日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算至实际清偿之日止。 本案中，因被告刘继成的违约行为导致原告起诉至本院，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告刘继成应承担原告为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费。鉴于被告刘继成、被告银泉公司对律师代理费17830元均无异议，故本院予以确认，现原告诉请被告支付律师费17830元，符合法律规定，本院予以支持。 原告和被告银泉公司于2016年10月12日签订编号为CB4500600092016008号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认上述合同合法有效。《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系《个人住房（商业用房）借款合同》的从合同，由于被告刘继成未按照主合同约定履行债务，根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，银泉公司应在保证范围内承担连带保证责任。同时，根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告银泉公司应担保范围包含原告为实现债权与担保权而发生的一切费用即本案的律师费。因此，被告银泉公司应对刘继成所欠原告建行园湖支行的债务承担连带清偿责任，但是被告银泉公司承担保证责任后，有权向被告刘继成追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告刘继成偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行贷款本金377789.85元。 二、被告刘继成支付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行贷款利息7173.72元、罚息138.69元（暂计至2018年11月15日），之后利息以贷款本金377789.85元为基数，从2018年11月16日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算至实际清偿之日止。 三、被告刘继成支付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费17830元。 四、被告广西银泉化工有限责任公司对本判决主文第一、二、三项下债务承担连带清偿责任，被告广西银泉化工有限责任公司承担上述连带保证责任后有权向被告刘继成追偿。 案件受理费7270元（原告已预交），由被告刘继成负担，被告广西银泉化工有限责任公司承担连带清偿责任。 上述债务和返还义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林子焜 人民陪审员  莫新凤 人民陪审员  马尚瑛 二〇一九年八月六日 书 记 员  陆晓宁