安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初1195号原告（反诉被告）：周萍，女，1967年10月21日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：尹鲁，安徽枞杨律师事务所律师。被告：安庆市长风房产经纪有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区华中路新城吾悦华府****。法定代表人：耿飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈磊，安徽益上律师事务所律师。被告（反诉原告）：江龙久，男，1981年9月14日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。被告（反诉原告）：陈佩均，女，1981年10月10日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。以上两被告共同委托诉讼代理人：徐孝云，安徽益上律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：汪勇，安徽益上律师事务所实习律师。原告周萍与被告安庆市长风房产经纪有限公司（以下简称长风房产经纪公司）、江龙久、陈佩均房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案，被告江龙久、陈佩均于2019年7月3日提起反诉。本院依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭合并审理了本案。原告周萍（反诉被告）及其委托诉讼代理人尹鲁，被告长风房产经纪公司委托诉讼代理人陈磊，被告江龙久及被告江龙久、陈佩均（反诉原告）共同委托诉讼代理人徐孝云、汪勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周萍向本院提出诉讼请求：1.依法撤销合同编号：100003470060房屋买卖业务（《安庆市存量房屋买卖合同》）；2.判令三被告连带承担缔约过失责任，赔偿原告违约金67000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月17日原告独自去长风房产经纪公司看看该中介有没有适合其居住的现房，该公司负责人耿飞及其女友接待了原告，并推荐坐落于安庆市迎江区华中路北侧大发宜景城四期工程××幢×单元×××5室的房屋。当时未告知原告这套房屋真实信息，在被告误导下原告当天晚上7点多钟与江龙久签订了合同编号：100003470060《安庆市存量房屋买卖合同》。签订合同时陈佩均不在场，她的名字系江龙久代签的。签合同当日长风房产经纪公司、江龙久收取了原告交的居间服务费6700元、定金10000元。合同签订后，在大发宜景城四期工程开放日时，原告朋友刘某帮忙找人拿到××幢×单元×××5室的房屋钥匙，进去看了后才知道上当受骗了，要是早知是这样房子（不是现房）原告是不会购买的。事后经过了解证实该房还未交付给业主，房屋目前还是在建工程，江龙久夫妻没有取得房产证，当时并不具备与原告签订房屋买卖合同的主体资格。发现这些问题后原告向被告提出返还居间服务费6700元及定金10000元，经过多次交涉被告均置之不理，被告还要求原告承担所谓的违约责任，要求原告赔偿其违约金67000元。三被告的欺诈行为己经严重侵犯了原告合法权益，三被告必须承担67000元的“缔约过失”法律责任，请求人民法院支持原告的上述各项诉求。长风房产经纪公司辩称，1.本案案由是房屋买卖合同纠纷，被告系提供居间服务，不是买卖合同的买方或者卖方，不是本案适格主体，故被告不能承担违约责任。2.本案不存在欺诈行为，在举证质证时被告将提交相应证据予以证实。3.原告诉求不明确，相互矛盾。4.原告陈述的事实与理由不符合案件事实，当时被告长风房产经纪公司及江龙久在合同签订之前都已经明确告知了原告该房屋的真实状况，即该房屋尚未交付也未办理产权证，在知道该情况时原告接受了该条件并签署了合同；合同代签不必然无效或会被撤销；中介服务费不是必须要在中介服务成功后再收取。江龙久、陈佩均辩称，原告陈述与事实不符：1.购房前被告已经告知原告房屋的真实情况，合同中也有表述，并且也带其看了同户型的房子；2.被告江龙久代被告陈佩均签字，原告是知情的，且两被告也是协商一致的，不存在无权代理的情况，合同是有效的，不存在无权处理的情形；3.该房是现房，并且已经在办证过程中，原告也表明知晓该房产权证在办理过程中，现该房产权证已经完全办好。因此，针对原告诉求，被告认为：原告要求撤销合同没有事实和法律依据，不存在法律规定的显示公平、重大误解、胁迫欺诈的情形；原告主张缔约过失违约金没有事实和法律依据，缔约过失责任是在合同订立过程中因未义务因而承担的一种损害赔偿责任，原告同时主张违约责任，这两种责任是不能并存、互相否定的。原告的行为实际上表明其不愿意或者拖延履行合同，为维护自身的合法权益，被告特提起反诉，具体请求为：1.判令被反诉人继续履行与反诉人签订的《房屋买卖合同》，并自2019年7月1日起按房屋总价款日万分之五支付违约金至合同款交付日止；2.本案诉讼费由被反诉人承担。周萍针对江龙久、陈佩均的反诉请求辩称，本诉诉求为要求撤销合同，撤销合同后不存在继续履行合同，本案合同存在欺诈，应该撤销。原告的本诉诉求应当依法成立，被告反诉请求不成立，请求依法驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的原、被告身份证复印件、编号100003470060号房屋买卖业务（《安庆市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》）、收款收据复印件、被告长风房产经纪公司提交的营业执照（副本）复印件、法定代表人身份证明、被告江龙久、陈佩均提交的2017年5月30日其为购买诉争房屋与安庆市凯润房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号2017100161144493)，诉争房屋不动产权证﹝皖（2019）安庆市不动产权第00××××1﹞。对方当事人对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告长风房产经纪公司提交的视屏截图、微信截图、照片各一份，原告对其真实性存疑，认为该证据与本案无关联。本院经审查认为该证据符合证据三性原则，能够证实原告对于被告出售的房屋的相关情况了解，并在此基础上签订了合同的事实，故本院予以认定。对原告申请的出庭证人刘某的证言，被告质证认为证人不知晓合同签署当天的任何情况，只是合同签订后去看房，证人证言不能证明被告有任何欺诈行为。本院经审查认为，刘某的证言达不到原告的证明目的，被告质证意见成立，故本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：江龙久、陈佩均（系夫妻关系）与周萍于2019年4月17日签订《安庆市存量房屋买卖合同》一份，合同约定：甲方（即江龙久、陈佩均、出卖人）将坐落于安庆市迎江区华中路北侧大发宜景城四期工程××幢×单元×××5室出售给乙方（即周萍、买受人），建筑面积83.79平方米，成交价为67万元；该房屋性质为商品房，所有权证号为：宜房商预字第52357号，共有权证号为无；出卖人承诺对上述房屋的真实性承担法律责任；买受人对上述房屋及房屋权属资料已实际验看过并对相关情况已充分了解，自愿购买。合同同时约定，买受人于2019年6月30日将购房款67万元以自行支付的方式支付出卖人（其他内容不再赘述）。同日，江龙久、陈佩均与周萍、长风房产经纪公司签订了《居间服务合同》一份，就居间服务内容、居间代理费支付等作了约定。合同签订当日，长风房产经纪公司收取原告居间服务费6700元，江龙久收取原告购房定金1万元。当日合同签订前，因出售的房屋没有交付取得钥匙，长风房产经纪公司工作人员带周萍到大发宜景城四期工程查看同户型房源，并通过手机发送涉案房屋户型图给了周萍。合同签订后在大发宜景城四期工程开放日时，周萍通过朋友刘某帮忙，找人拿到××幢×单元×××5室的房屋钥匙，进去看了后认为上当受骗，随后原告向各被告提出返还居间服务费6700元及定金10000元，因多次与被告交涉未果，致原告提起诉讼。另查明，讼争房屋安庆市迎江区华中路北侧大发宜景城四期工程××幢×单元×××5室，建筑面积83.79平方米，系江龙久、陈佩均于2017年5月30日与安庆市凯润房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后所购买。该商品房预售许可证号为：宜房商预字第52357号。现该房已交付，江龙久于2019年7月8日办理了房屋不动产权证﹝皖（2019）安庆市不动产权第00××××1﹞。本院认为，原告周萍与被告江龙久、陈佩均于2019年4月17日签订的《安庆市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行各自义务。原告诉称在签订该房屋买卖合同时受三被告欺诈，请求人民法院予以撤销，并赔偿原告违约金67000元，但没有提供相应证据证明其主张，也与本案查明的事实、证据不符；本案案由是房屋买卖合同纠纷，被告长风房产经纪公司从中提供居间服务，在本案中不应承担责任，故本院对原告该上述诉求均不予支持。现因原告周萍明确表示不同意继续履行合同，造成事实上不能履行，因此，对被告江龙久、陈佩均诉求继续履行《安庆市存量房屋买卖合同》，并支付违约金的反诉请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）周萍的全部诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）江龙久、陈佩均的诉讼请求。本诉案件受理费1475元，减半收取计737.50元（原告已预交），由原告周萍负担；反诉案件受理费80元，减半收取计40元（被告已预交），由被告江龙久、陈佩均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  朱振平二〇一九年八月二十八日书记员  刘晓霞附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。