广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初1100号原告耿鉴君（反诉被告），男，汉族，1991年4月16日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告深圳市绿景物业管理有限公司（反诉第三人），住所地深圳市福田区新洲六街绿景中城天邑花园XXX，统一社会信用代码914403002XXX。法定代表人黄榆超。委托代理人杨乔磊，该公司员工。委托代理人刘鑫，该公司员工。被告正兴隆房地产（深圳）有限公司（反诉原告），住所地深圳市福田区深南大道和泰然大道交汇处绿景纪元大厦XXX，统一社会信用代码914403006189XXX。法定代表人黄敬舒。委托代理人刘鑫，该公司员工。原告耿鉴君与被告深圳市绿景物业管理有限公司（以下简称绿景公司）、正兴隆房地产（深圳）有限公司（以下简称正兴隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本人、被告绿景公司委托代理人杨乔磊、被告绿景公司和被告正兴隆公司共同委托代理人刘鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告绿景公司在招商引资前，并未将排烟设计的重大缺陷事项如实告知原告，长期导致原告排烟困难，严重影响正常经营。之后原告多次督促，均推脱难以解决，并且对本店强行断电，严重影响本店正常生产经营，并以合同期未满为由，不返还押金等。故诉至法院，请求：1、判令被告正兴隆公司返还押金、装修保证金、物管保证金合计33320元；2、判令被告绿景公司赔偿停业损失，以每天1000元计算，暂计至2018年11月8日，共1.1万元，如继续损害，以2018年11月8日计算；3、判令被告绿景公司赔偿装修及前期投入损失共30万元；4、判令被告绿景公司承担全部诉讼费用。被告正兴隆公司应赔偿合计33320元；被告绿景公司应赔偿合计31.1万元。后增加诉讼请求，要求两被告赔偿营业设备损失85122.8元。被告绿景公司答辩称：绿景公司从未向原告提供任何物业服务，原告无任何证据证明其租赁纠纷与被告绿景公司有任何关系，原告诉讼主体错误，请求法院依法驳回原告起诉。被告正兴隆公司答辩称：原告欠费撤场构成严重违约，被告有权依合同约定主张没收保证金、追收违约金等权利。原告因违约导致的所有损失及责任应由其自行承担。被告正兴隆公司反诉称：2017年12月18日，正兴隆公司与原告签订《佐邻购物中心租赁合同》，将其位于佐邻1866编号S-L115商铺租给原告使用，并于2017年12月1日交付该商铺。合同签订后，正兴隆公司元一直积极履行合同义务。2018年10月正兴隆公司按合同约定出具结算通知单，后分别于2018年10月16日、2018年10月20日催告原告按时缴费，但多次催促无果。正兴隆公司于2018年11月20日给予欠费违反合同向原告送达《解除租赁合同通知函》解除双方租赁关系。截至2018年11月20日原告尚有欠费合计30070.47元，前述欠费产生的违约金/滞纳金17340.44元（暂计至2019年2月28日）。期间，经被告多次催告，原告至今仍不愿支付相关款项。为此，被告诉请：1、判令正兴隆公司与原告已于2018年11月20日解除于2017年12月18日签订的《租赁合同》；2、判令原告向正兴隆公司支付欠缴租金、物业管理费、水电费、推广费合计人民币30070.47元，并按照每日千分之五的标准承担违约金至实际支付日止（违约金暂计至2019年2月28日为人民币17340.44元）；3、判令正兴隆公司根据合同约定没收保证金人民币28320元；4、本案诉讼费全部由原告承担；5、判令原告向正兴隆公司支付房屋占用费合计人民币61563.87元（2018年11月21日至2019年2月28日）原告针对被告正兴隆公司的反诉请求答辩称：被告一、被告二因为在签订合同前隐瞒了设计上的缺陷，导致我方无法正常经营，且多次沟通未果，应赔偿我方损失，及归还押金。经审理查明，2017年11月15日原告与被告正兴隆公司签订租赁合同。合同中约定：被告将其名下位于深圳市龙华区××路西侧公馆××号商铺出租给原告使用，租赁期限为2017年11月30日至2021年3月29日。2017年11月30日至2018年3月29日租金为11642.4元/月；2018年3月30日至2019年3月29日，租金为13440元/月；2019年3月30日至2020年3月29日租金为14112元/月；2020年3月30日至2021年3月29日，租金为14817.6元/月。原告应在收到被告正兴隆公司收费通知单后五个工作日内支付当月租金。原告还需向被告正兴隆公司每月缴纳营销推广费240元。租赁期间物业管理费720元/月、水电费、燃气费、公共设施费等均由原告负担；合同签订后原告向被告正兴隆公司支付了押金28320元和装修保证金5000元。2017年12月1日，被告正兴隆公司将涉案商铺交付给原告使用。原告入驻后，因认为涉案商铺的排烟涉及存在重大缺陷，与两被告的工作人员进行微信协商但未能解决。故原告自2018年10月起停止向被告正兴隆公司支付租金。被告正兴隆公司于2018年11月19日向原告发送解除租赁合同通知函，通知原告因其欠缴租金共计32464.75元，双方的租赁关系于2018年11月20日解除，押金及保证金不予退还。以上事实有房产证、租赁合同、商铺交付确认书，签收承诺书、解除租赁合同通知函、微信聊天记录等证据和庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告正兴隆公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效，双方应严格履行各自的义务。1、关于欠付租金的问题，原告庭审中承认自2018年10月起未再支付过租金，的确存在欠付租金的事实。根据合同约定，因原告欠付租金存在违约行为，被告正兴隆公司有权据此没收押金，故原告要求返还押金的诉请，本院不予支持。装修保证金5000元，被告正兴隆应向原告返还。2、关于原告的离场时间问题，原告主张已于2018年10月29日离场，原因是被告正兴隆公司对其断电导致无法继续经营，正兴隆公司庭审中确认对原告进行了断电。本院认为，断电致使原告无法继续经营餐厅，原告在10月29日离场符合常理。被告正兴隆公司称原告虽离场，却一直占用商铺至2019年2月28日才正式离场，因此要求原告支付房屋占用费。被告正兴隆公司主张的事实没有证据予以证明，本院不予采信。因此原告还需向被告正兴隆公司缴纳2018年10月份的房租13440元、物业管理费720元以及推广费240元；3、关于合同解除的问题，被告正兴隆公司主张因原告拖欠租金，已于2018年11月19日向原告发送解除租赁合同通知函，此时原告已搬离涉案商铺，以实际行动作出了不愿意继续租赁涉案商铺的意思表示，因此根据合同法的相关规定，双方签订的商铺租赁合同应于2018年11月19日解除。4、原告主张双方签订租赁合同之前，被告公司未告知其涉案商铺的排烟涉及存在缺陷，该缺陷导致其店铺无法正常经营，并认为被告私自处理原告的营业设备，要求被告赔偿损失。但原告未能提交证据证明涉案商铺的排烟设施到底存在何种缺陷，营业设备如何被被告私自处理，其应当承担举证不能的不利后果。故原告要求被告对其停业损失、装修损失、前期投入以及营业设备进行赔偿的诉请，本院不予支持。5、关于被告正兴隆公司主张的水电费，正兴隆公司仅提交一份物业管理公司出具的物业费缴交确认书确认正兴隆公司的垫付行为，未能提交缴费凭证的证据予以佐证，本院认为该确认书证明力单薄，不能证明原告实际欠费的数额以及正兴隆公司实际垫付的数额，故对于该项诉请本院不予支持。6、原告要求被告绿景公司承担违约责任，但未能证明被告绿景公司与该租赁合同的关联性以及与被告正兴隆公司的关联性，故其该项主张本院亦不予支持。综上所述，原告耿鉴君还应向被告正兴隆公司支付13440元＋720元＋240元-5000元=9400元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下：一、确认原告耿鉴君与被告正兴隆房地产（深圳）有限公司签订的《租赁合同》于2018年11月19日解除；二、原告耿鉴君于本判决生效之日起十日内向被告正兴隆房地产（深圳）有限公司支付租金9400元；三、驳回原告耿鉴君的其他诉讼请求；四、驳回被告正兴隆房地产（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3871元，由原告耿鉴君负担；反诉受理费847元，由原告耿鉴君负担105元，被告正兴隆房地产（深圳）有限公司负担742元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 盛   琨二〇一九年八月二十日书记员 白巧（兼）书记员 文 英 玲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。