贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初3240号 原告：重庆普华物业管理有限公司大方分公司，住所地：贵州省大方县奢香大道南段华屹锦城**团**楼负**，统一社会信用代码：91520521072029814T。 负责人：谢小刚。 委托诉讼代理人：赵叶凡，该公司员工。 被告：曾黎明，男，1970年5月7日出生，汉族，住贵州省大方县。 原告重庆普华物业管理有限公司大方分公司（以下简称普华物业大方分公司）与被告曾黎明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告普华物业大方分公司委托诉讼代理人赵叶凡，被告曾黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告普华物业大方分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业服务费6887元；２、判令被告支付从起诉之日起,以所欠费用为基数，每日千分之三违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2013年4月22日与华屹锦城开发商签订了《前期物业服务协议》，约定了物业服务费和公摊费用标准，双方的权利义务与违约责任等。被告是华屹锦城的业主，其享受了原告提供的物业管理服务，理应缴纳物业管理费。但被告无故拖延缴纳2010年7月1日至2019年4月30日的物业管理服务费6887元，经多次催收，仍拖欠不交。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 被告曾黎明辩称，原告的服务不到位，承诺整改的没有整改，我方拒绝交纳物业费。如果原告按合同约定整改到位后我才交纳物业费。 本院经审理认定如下事实：2009年12月1日，被告曾 黎明作为甲方，贵州御景物业服务有限公司大方分公司作为乙方，签订《华屹锦城前期物业服务协议》，约定被告曾黎明接受贵州御景物业服务有限公司提供的服务，多层住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米0.50元收取，商业物业管理费按建筑面积每月每平方米1.00元收取。2013年4月22日，重庆普华物业管理有限公司作为乙方与作为甲方的贵州华屹房地产开发有限公司签订《前期物业服务委托合同》，合同约定由乙方为甲方提供物业管理服务，委托管理期限贰年，自2013年6月1日至2015年5月30日止。合同期满后双方均未提出异议的，本合同继续履行并应于合同期满后30日内续签合同。2015年6月8日，重庆普华物业管理有限公司作为乙方与作为甲方的贵州华屹房地产开发有限公司继续签订《前期物业服务合同》，合同约定：甲方选聘乙方对大方县华屹锦城小区实施前期物业管理服务事宜，多层步梯房住宅物业费标准0.50元/平方米，合同期限自2015年6月1日起至2017年5月31日止，并约定在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。若本协议到期后仍然未成立业主委员会，可以续签新的前期物业服务合同。2017年5月30日，重庆普华物业管理有限公司作为乙方与作为甲方的贵州华屹房地产开发有限公司继续签订《前期物业服务合同》，约定高层电梯住宅物业费1.20元/月/平方米，3层（含）及以下1.00元/月/平方米，多层步梯房住宅物业费0.50元/月/平方米，合同期限自2017年6月1日至业主委员会成立之日止。合同签订后，重庆普华物业管理有限公司的分公司即原告普华物业大方分公司按合同约定为大方华屹锦城小区提供了物业管理服务。2019年6月17日，原告遂诉来本院，要求被告支付物业服务费和违约金，被告则以原告提供的服务不到位为由拒绝交纳物业服务费。庭审中，原告撤回要求被告支付违约金的诉讼请求。 上述事实有原、被告的陈述，原告提交的《华屹锦城前期物业服务协议》、《前期物业服务委托合同》和《前期物业服务合同》、照片及被告提交的照片在卷佐证，足以认定。 本院认为，根据《物业管理条例》第七条第（五）项“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用”的规定，原告为被告居住的小区提供了服务，被告应按《前期物业服务委托合同》和《前期物业服务合同》的约定及法律规定交纳物业服务费。但原告是2013年6月1日进驻被告所居住的小区进行服务的，故其要求的物业服务费只能从2013年6月1日开始计算，至2019年4月30日共计71个月，物业服务费为4613.23（建筑面积129.95平方米×单价0.50元/月/平方米×月数71个月）。根据原、被告的陈述及被告提交的照片可看出原告提供的服务存在瑕疵，故对原告要求的物业服务费应酌情扣减10%，即被告应交纳的物业服务费为4151.91元。 据此，根据《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 被告曾黎明于本判决生效后十日内向原告重庆普华物业管理有限公司大方分公司支付2013年6月1日至2019年4月30日期间的物业服务费4151.91元。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告曾黎明负担。 本判决为终审判决。 审判员  章英 二〇一九年八月十四日                                                                          法官助理 郑薇薇                                                                           书记员 魏海洋 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。