湖南省衡南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0422民初770号 原告：衡阳铁建房地产开发有限公司，住所地：衡阳市珠晖区工农里**。 法定代表人：邝国盛，总经理。 委托诉讼代理人：吴萍菲，湖南天戈律师事务所律师。 被告：衡阳市凯翔液化气有限责任公司，，住所地：衡阳市珠晖区毕家皂** 法定代表人：伍富明，经理。 委托诉讼代理人：邓云义，男，1954年出生，汉族，住衡阳市，系该公司股东。 委托诉讼代理人：何小华，男，1973年出生，汉族，住衡南县，系该公司法律顾问。 原告衡阳铁建房地产开发有限公司（以下简称铁建公司）与被告衡阳市凯翔液化气有限责任公司（以下简称凯翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告铁建公司的委托诉讼代理人吴萍菲及被告凯翔公司的委托诉讼代理人邓云义、何小华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铁建公司向本院提出如下诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已经解除；2、判决被告将衡阳房建公寓段台账号31号液化气站办公室、衡阳房建公寓段台账号31-1号液化气站门卫、衡阳房建公寓段台账号31-2号液化气站仪配室、衡阳房建公寓段台账号31-3号液化气站装瓶间、31-7厕所及其附属场地、构筑物及其他设备腾空并交付给原告；3、判决被告自2018年1月1日起至实际交房之日止按每月8,400元的标准向原告支付逾期腾房期间的占有使用费；4、判决被告承担原告方支付的律师费；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于衡南县向阳桥的房屋、附属场地及构筑物出租给被告。租赁期限为2年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止，租金为每月4,200元。合同第三十三条约定，被告应在租赁期满之日腾空房屋，将房屋、附属场地、构筑物及其他设备完好无损的返还给原告，并向原告交付全部房屋的钥匙。合同期满后，被告未能按约履行上述腾房、返还义务。2017年11月10日，原告向被告送达了《关于终止租赁衡南县向阳桥资产的函》，明确自2017年11月10日起停止向被告租赁房屋，并要求被告搬离，但被告至今未搬。根据合同第四十一条约定，被告应按合同约定租金标准的两倍即每月8,400元支付逾期腾房占有使用费，并承担原告方支付的律师费等费用。 被告凯翔公司辩称，原告不是本案租赁物的所有人，也不是使用人，不具备主体资格。双方于2015年签订的《房屋租赁合同》是格式合同，部分条款属无效条款，不应受到法律保护。2017年被告依照合同约定标准支付了一年的租金，被告至今仍在租赁该房屋。双方签订的合同在2017年11月15日已经解除并失效，原告不能依据已经解除的合同要求被告支付双倍租金及律师费，且律师费的开支是原告的单方行为，根据公平原则，律师费应由原告自己承担。鉴于被告经营种类的特殊性，如要搬迁，希望能给被告1年的搬迁时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告提供的《房屋租赁合同》、土地使用权证、红线图、中国铁路广州局集团有限公司长沙土地管理办公室出具的证明、委托代理合同、律师费发票、《关于终止租赁衡南县向阳桥资产的函》，来源合法，内容真实、有效，能证明本案的基本事实，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，被告凯翔公司因经营需要，向原告铁建公司租赁房屋，双方签订书面的《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于衡南县向阳桥的房屋（其中衡阳房建公寓段台账号31号液化气站办公室1栋、衡阳房建公寓段台账号31-1号液化气站门卫1栋、衡阳房建公寓段台账号31-2号液化气站仪配室1栋、衡阳房建公寓段台账号31-3号液化气站装瓶间1栋及31-7厕所）、附属场地及构筑物出租给被告，租赁期限为2年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止，租金为每月4,200元。合同第三十三条约定，被告应在租赁期届满、合同解除或依法被确认无效之日腾空房屋，将房屋、附属场地、构筑物及其设备设施完好无损的返还给原告，并向原告交付全部房屋的钥匙。合同第三十六条约定，租赁期届满后，如被告继续交纳租金，使用房屋，且原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。如原告要求解除合同收回房屋的，租赁合同自被告收到原告书面通知之日起的第5日解除。合同第四十一条约定，租赁期届满、合同解除或合同被依法确认无效，被告未按约定腾空房屋及其附属场地，向原告交付房屋及其设备设施和房屋钥匙的，被告应同时承担以下违约责任：1、被告应按合同约定租金标准的两倍向原告支付逾期腾房占有使用费；2、承担因逾期腾房给原告造成的其他损失（包括但不限于预期收益、诉讼费、律师费、差旅费等）。租赁期间，被告依约向原告支付了租金。2016年12月31日租赁期满后，被告继续使用涉案房屋，并向原告支付了2017年期间的租金，原告对此未提出异议。2017年11月10日，原告向被告送达了《关于终止租赁衡南县向阳桥资产的函》，通知被告自2017年11月10日原告将停止向被告租赁衡南县向阳镇铁路房屋、场地及构筑物，并要求被告搬离，被告收到该函后，至今仍未搬离。自2018年1月1日起，被告便未再向原告交纳租金。2019年5月15日，原告与湖南天戈律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师作为代理人参加此次纠纷的诉讼活动，原告向该所支付律师费50,000元。 另查明，衡南县向阳镇（向阳桥液化气站）的土地使用权人是广州铁路（集团）公司，现更名为中国铁路广州局集团有限公司，该公司确认该宗土地为原告铁建公司使用。 本院认为，经土地使用权人确认，原告铁建公司对本案租赁物享有使用权，且原告是与被告凯翔公司签订《房屋租赁合同》的合同相对方，租赁期间被告向原告支付了租金，故原告对本案租赁物享有出租权，是本案的适格原告。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应诚信履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，如承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2016年12月31日，《房屋租赁合同》约定的2年租赁期限届满后，被告继续使用房屋并交纳了2017年全年的租金，原告对此未提出异议，故原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限变更为不定期，原告在合理期限之前通知被告后可以随时解除不定期租赁合同。原告于2017年11月10日向被告送达的《关于终止租赁衡南县向阳桥资产的函》是解除租赁合同的行为，符合法律规定，故本院确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已经解除。合同解除后，被告应当及时返还租赁物，故原告要求被告将租赁物腾空并交付给原告的诉讼请求，本院依法予以支持。考虑到被告经营范围的特殊性，本院酌定给与被告60日的腾房期限。合同解除不影响合同中结算和清理条款的效力，被告未按约定腾空房屋，至今仍继续占有、使用租赁物，被告应当按照《房屋租赁合同》第四十一条的约定承担违约责任，被告应按合同约定租金标准的两倍即每月8,400元向原告支付逾期腾房占有使用费，原告提供了充分的证据证实原告为此次纠纷花费了律师费50,000元，被告应当按照约定支付给原告。因此，本院对原告要求被告自2018年1月1日起至实际交房之日止每月支付8,400元逾期腾房占有使用费并支付律师费50,000元的诉讼请求，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，判决如下： 一、原告衡阳铁建房地产开发有限公司与被告衡阳市凯翔液化气有限责任公司签订的《房屋租赁合同》已经解除； 二、被告衡阳市凯翔液化气有限责任公司自本判决生效后六十日内将衡阳房建公寓段台账号31号液化气站办公室、衡阳房建公寓段台账号31-1号液化气站门卫、衡阳房建公寓段台账号31-2号液化气站仪配室、衡阳房建公寓段台账号31-3号液化气站装瓶间、31-7厕所及其附属场地、构筑物及其他设备腾空并交付给原告衡阳铁建房地产开发有限公司； 三、被告衡阳市凯翔液化气有限责任公司自本判决生效后十日内按每月8,400元的标准向原告衡阳铁建房地产开发有限公司支付自2018年1月1日起至实际交房之日止逾期腾房期间的占有使用费； 四、被告衡阳市凯翔液化气有限责任公司自本判决生效后十日内向原告衡阳铁建房地产开发有限公司支付律师费50,000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4,444元，减半收取2,222元，由被告衡阳市凯翔液化气有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员 马 丹 二〇一九年八月一日 书记员 陈小璇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。