山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初3737号原告：山西海晟房地产开发有限公司，住所地大同市开发区思贤街**。法定代表人：高某，董事长。委托诉讼代理人：李某，山西若谷律师事务所律师。被告：杨某，男，1978年8月22日出生，汉族，居住地大同市。原告山西海晟房地产开发有限公司（以下简称海晟公司）与被告杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海晟公司的委托代理人李某到庭参加诉讼，被告杨某经本院合法传唤未到庭参加诉讼,依法缺席审理，本案现已审理终结。原告海晟公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告签订的《认购书》；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月20日,被告与原告签订了财富官邸房屋《认购书》,认购财富官邸小区住宅一套,认购单价4998.33元/㎡,认购总价440997元;付款方式公积金贷款,首付款为140997元,剩余房款300000元在大同市住房公积金管理中心贷款。认购书签订后,被告向原告支付了70997元购房首付款,差首付款70000元被告承诺于2015年1月30日前付清。2014年6月26日，被告与大同市公积金管理中心签订了《个人住房委托贷款借款合同》,合同约定被告向大同市公积金管理中心贷款300000元。贷款下发后,被告仅还款2期,之后便逾期还款。原告多次给被告打电话要求被告付款,且均已通知到被告,要求被告归还首付款70000元并支付公积金贷款,但被告均未还款。无奈,原告于2019年1月4日给被告发出书面通知，要求被告与原告签订《商品房买卖合同》，另归还欠原告的70000元首付款并归还公积金逾期贷款，否则，原告将单方面解除《认购书》，收回房屋另行出售，因此造成的一切后果由被告自行承担。原告按照被告身份证地址去找寻被告找不到,便按被告购房时提供的地址两次给其寄发通知,均被退回。因被告逾期归还贷款本息，大同市公积金管理中心给原告发出通知:因被告逾期归还贷款50期，宣布被告的贷款提前到期，并将从原告的保证金账户中扣划相应款项。原告通过各种方式联系被告，均联系不到。2019年1月23日，原告在大同日报刊登公告，要求被告归还公积金逾期贷款,否则，原告将单方面解除《认购书》，收回房屋另行出售，因此造成的一切后果由被告自行承担。被告仍置之不理，导致大同市公积金管理中心直接从原告的保证金账户中扣划了被告的贷款本息331752.47元。为了维护原告的合法权益，现依法提起诉讼,请求法院依法解除原、被告签订的《认购书》。被告杨某经本院传票传唤，在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、认购书；2、收款收据；3、大同市住房公积金管理中心个人住房委托贷款借款合同；4、大同市住房公积金管理中心阶段性保证合作协议书、5、解除借款合同履行担保业务通知书、6、银行结算凭证；7、催告通知及快递回单。经审查，原告提供的上述证据形式真实、来源合法，且与待证事实相关联，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月7日，大同市住房公积金管理中心（甲方）与海晟公司（乙方）签订《大同市住房公积金管理中心阶段性保证合作协议书》。协议约定：甲方对符合贷款条件的购房人购买乙方开发建设并依法销售的财富官邸的商品房发放个人住房贷款；本协议合作期限二年，合作期满后，双方可另行协商是否延长合作期限；甲方依照本协议的约定对借款人承担的有关连带保证条款均不受合作期限限制，继续有效；乙方对甲方为购买财富官邸住房的借款人发放的每笔贷款提供连带保证责任，保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息及甲方为实现债权而发生的有关费用；乙方同意在其担保期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还本息或相关费用，甲方从其在甲方受托银行开立的保证金存款账户中直接扣划。2015年11月26日，大同市住房公积金管理中心与海晟公司续行签订《大同市住房公积金管理中心阶段性保证合作协议书》，协议主要内容与前述协议条款一致。2014年3月20日，海晟公司与杨某签订《认购书》，约定认购商品房情况为财富官邸，预测建筑面积88.22㎡，认购单价4998.33元/㎡，认购总价440997元，总价将按最后确定的面积调整；付款方式及期限为银行按揭贷款，认购住宅需一次性付清房屋总价的31.9%（即首付70997元；2015年1月30日前付清首付余款70000元），剩余房款于房屋主体结构封顶办理银行按揭贷款，如认购人逾期付款，出卖人有权单方终止合同，房屋另行出售；认购人在签订本认购书后，须于出卖人通知的时间内与出卖人签署《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，并按约定的付款方式支付购房款，如认购人未在出卖人通知的期限内与出卖人签署《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，则自通知签约日期届满后第二日起出卖人有权自行解除本认购书且无须通知买受人，出卖人解除本认购书的，有权将该商品房另行出售给第三方，且认购金不予返还；认购人保证其所留地址、电话等通讯方式真实有效，否则，如因通讯方式错误、无效而导致的通知延误，则出卖人不承担任何责任。2014年3月19日及3月20日，杨某分两笔向海晟公司交纳认购首付款共计70997元，海晟公司向杨某出具收款收据两份。2014年6月26日，杨某（甲方）与工行（乙方）签订《大同市住房公积金管理中心个人住房委托贷款借款合同》。合同约定：甲方借款用于购买财富官邸房屋；借款金额300000元；借款期限20年；贷款利率为3.75%；贷款偿还方式为等额本息还款法；甲方自愿采取保证方式及抵押方式担保；借款到期，甲方未按本合同约定清偿借款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同利率加收50%的罚息；借款期内，甲方累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除本合同，并有权要求保证人提前履行保证责任。2018年9月，工行向海晟公司发出《解除借款合同履行担保业务通知书》。载明：“借款人杨某到目前公积金贷款已经逾期50期，欠本金289573.07元、利息41414.42元，贷款人依据借款合同约定，宣布贷款到期，解除《大同市住房公积金管理中心个人住房委托贷款借款合同》，要求担保人海晟公司履行连带责任保证，逾期不交，大同市住房公积金管理中心将从海晟公司保证金账户直接扣划相应的资金，用于归还借款本息。”2019年1月4日，海晟公司以特快专递方式向杨某邮寄《催款通知书》，载明：“收到本通知之日起5日内，支付首付款70000元，与我公司签订《商品房买卖合同》，向大同市住房公积金管理中心交纳逾期贷款本息，否则我公司将单方解除《认购书》，收回房屋另行出售，因此造成的一切法律后果自行承担。”2019年1月24日，海晟公司再次在大同日报登载通知，载明：“在见到本公告一周内，向大同市住房公积金管理中心交纳逾期贷款本息，否则我公司将单方解除《认购书》，收回房屋另行出售，因此造成的一切后果自行承担。经催告，杨某仍未履行合同义务，2019年5月20日，大同市住房公积金管理中心从海晟公司的保证金账户扣划杨某贷款本息331752.47元。本院认为，原、被告签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”因被告未按约偿还贷款本息，导致原告承担保证责任向工行履行了还贷义务，且经原告通知，被告至今未与原告签订《商品房买卖合同》，其行为已构成根本违约，双方在认购书付款方式及其他条款所约定的解除条件现已成就，故原告诉请解除双方签订的《认购书》，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:解除原告山西海晟房地产开发有限公司与被告杨某于2014年3月20日签订的《认购书》。案件受理费100元，减半收取50元，由被告杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 袁瑞东 二〇一九年八月二十九日书记员 李 洋