贵州省贵阳市观山湖区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0115执异52号异议人（被执行人）龚黎莉，女，汉族，1981年8月7日生，住址贵州省纳雍县。异议人（被执行人）聂振，男，汉族，1976年9月14日生，住址山东省肥城市。申请执行人徐贵，男，汉族，1977年7月28日出生，住所地贵州省贵阳市观山湖区。本院在执行申请人执行人徐贵申请强制执行聂振、龚黎莉一案中，被执行人聂振、龚黎莉认为本院执行过程违反法定程序，向本院提出执行异议，本院组成合议庭依法进行审查，现已审查终结。异议人称：你院在执行过程中程序严重违法:1、未联系、告知异议人，未向异议人送达执行通知书及相关查封、拍卖等法律文书和报告，将异议人唯一住房处置，违反法律规定，应撤销错误执行行为；2、在第一次执行中，法院随时能够联系到被执行人，但在第二、三次恢复执行中均未联系异议人，执行过程中有多种送达方式均未采用，而是径行采用张贴公告方式送达相关文书系适用法律错误，程序违法；3、对异议人房屋进行评估时，未通知异议人参与选定评估机构，剥夺异议人重大实体权利，程序严重违法；4、案涉房屋，异议人进行了装修，未对装修及地下室、房屋内的财产进行评估，程序违法；5、本次执行过程中，申请执行人徐贵有严重过错，申请执行人隐瞒能够找到异议人这一事实，异议人怀疑你院执行法官与申请执行人恶意串通，故意不通知异议人，导致执行过程中一直未联系异议人，采用错误的公告送达方式，剥夺异议人相关权利，程序严重违法；6、你院在执行过程中，查封了异议人工资账户，但并未扣划，异议人在有稳定收入保证执行的前提下，应首先扣划工资，而不是径行直接拍卖异议人唯一房屋。请求：1、依法撤销（2017）黔01民终2452号案件的执行措施；2、依法撤销（2019）黔0115执恢38号执行裁定、（2019）黔0115执恢38号之一执行裁定，以及评估、拍卖异议人房屋的错误执行行为，依法保证异议人的合法权益；3、依法将位于贵阳市××长江路万科劲嘉·金域华府C区8栋2单元2层1号房屋（证号：Y1505972）执行回转，将房产交付异议人。本院经审查查明，徐贵诉聂振、龚黎莉民间借贷纠纷一案，本院作出（2016）黔0115民初409号民事判决书后，聂振、龚黎莉不服提起上诉，贵阳市中级人民法院于2017年5月17日作出（2017）黔01民终2452号民事判决，判决：一、变更贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2016）黔0115民初409号民事判决为聂振、龚黎莉于本判决生效之日起十日内偿还徐贵借款本金218000元及利息（利息按每月2%从2015年3月26日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止）；二、驳回聂振、龚黎莉的其余诉讼请求。判决生效后，被执行人未按生效法律文书履行义务，申请执行人徐贵向本院申请强制执行，本院于2017年6月14日依法受理执行（案号（2017）黔0115执1020号）。执行过程中，本院于2017年7月24日向被执行人聂振、龚黎莉送达执行通知书、财产报告令、缴款通知书各两份，被执行人聂振签收了上述法律文书，但未按照本院执行通知书期限履行还款义务。2017年9月8日本院作出（2017）黔0115执1020号执行裁定书，并于2017年9月14日依法查封了被执行人龚黎莉名下位于贵阳市××长江路万科劲嘉·金域华府C区8栋2单元2层1号房屋一套（建筑面积124.68㎡，证号Y1505972）。2017年11月9日，申请执行人徐贵与被执行人达成执行和解协议，次日，徐贵向本院提交申请解除对龚黎莉银行账户的冻结并暂停对查封龚黎莉上述房屋的评估拍卖措施。本院以（2017）黔0115执1020号之一执行裁定书终结本院（2017）黔0115执1020号案件的执行。2018年6月25日，因被执行人未按双方达成的和解协议履行还款义务，申请执行人向本院申请恢复执行并向本院提交书面申请，要求对查封被执行人龚黎莉名下的房屋依法进行评估拍卖，本院于2018年6月26日依法受理恢复执行（案号（2018）黔0115执恢54号），2018年7月18日本院作出（2018）黔0115执恢54号执行裁定，对查封被执行人龚黎莉名下的上述房屋进行评估、拍卖，并于2018年8月16日移送本院对外委托办公室对该房屋委托相关部门进行评估，本院对外委托办公室在委托评估过程中，已电话告知二被执行人对龚黎莉名下的房屋委托评估相关事宜，被执行人表示与申请执行人协商执行事宜。2018年9月26日，铜仁同致房地产资产评估有限公司作出TZ估字（2018）090号房地产估价报告，该房屋评估总价155.51万元。2018年12月5日本院通过淘宝网司法拍卖网络平台以评估价155.51万元为保留价进行第一次拍卖,因无人竞买而流拍。2019年1月7日，本院再次组织对该房产进行拍卖，并在法律规定降价幅度内以124.5万元作为起拍价进行二次拍卖仍流拍。2019年2月20日申请执行人称与被执行人再次达成执行和解协议，向本院提交申请，申请中止对被执行人龚黎莉名下上述房屋的处置，并撤回（2018）黔0115执恢54号案件的执行。2019年2月20日，本院以（2018）黔0115执恢54号之一执行裁定书终结本院（2018）黔0115执恢54号案件的执行。2019年3月25日，因被执行人仍未按双方再次达成的和解协议履行义务，申请执行人又再次向本院申请恢复执行并申请对被执行人龚黎莉名下房屋在评估价155.51万元的基础上降价30%进行拍卖。本院依法受理立案（案号（2019）黔0115执恢38号）后，因上述房屋评估报告在一年有效期内，根据申请执行人申请，本院于2019年3月28日作出（2019）黔0115执恢38号执行裁定，以108.857万元为拍卖保留价，并在淘宝网司法拍卖网络平台对上述房屋进行公开拍卖，2019年4月30日买受人勾芳银以最高价1,205,570.00元竞得。2019年5月5日，本院作出（2019）黔0115执恢38号之一执行裁定，裁定上述拍卖房屋的所有权及相应的其他权利归买受人所有,2019年5月15日，本院将房屋交付买受人并将裁定书送达不动产登记部门协助将房屋变更登记至买受人名下，2019年5月买受人已取得上述房屋的不动产权属证书。另查明，本院在恢复执行过程中，多次电话与被执行人联系，被执行人均未到本院配合。2018年7月18日本院向被执行人公告送达（2018）黔0115执恢54号执行裁定书（公告于本院公告栏）。2018年11月29日本院向被执行人公告送达该房屋估价报告（公告张贴于案涉房屋处）。2019年6月19日，异议人龚黎莉签收本院（2017）黔0115执1020号、（2017）黔0115执1020号之一、（2018）黔0115执恢54号、（2018）黔0115执恢54号之一、（2019）黔0115执恢38号、（2019）黔0115执恢38号之一执行裁定书以及TZ估字（2018）090号房地产估价报告，并于2019年7月向本院提出执行异议。同时查明，被执行人龚黎莉、聂振于2016年8月26日登记结婚，系夫妻关系。本案在审查过程中，铜仁同致房地产资产评估有限公司给本院回函，内容为：“我公司出具的编号为TZ估字（2018）090号房地产估价报告，其鉴定价值为155.51万元已包含建筑物基本状况说明表中未列的房屋室内卧室、客厅等房屋木质柜子、卫生间卫具、热水器等固定装修装饰设施、以及房屋内已铺设完毕的供暖管道的价值。评估报告第2页特别提示（1）估价结果不包括估价对象室内家电家具等动产价值。”。本院认为，被执行人龚黎莉提出本院在执行过程中程序违法，其主要理由有：一、未向其送达执行相关法律文书和报告，有多种送达方式均未采用，而是采用张贴公告方式送达相关文书，适用法律错误；二、房屋评估时，未通知其参与选定评估机构，未对装修及地下室、房屋内的财产进行评估；三、申请执行人徐贵有严重过错，隐瞒能够找到异议人这一事实，怀疑执行法官与申请执行人恶意串通，故意不通知异议人，导致采用错误的送达方式；四、执行过程冻结了异议人工资账户未扣划，而是直接拍卖异议人唯一房屋。针对异议人提出的异议，本院经查，被执行人龚黎莉与聂振系夫妻关系，申请执行人徐贵向本院申请执行后，被执行人聂振于2017年7月24日签收了本院向二被执行人送达的执行通知书、财产报告令及缴款通知书，故异议人称本院未向其发出执行通知书等法律文书与事实不符。聂振签收上述法律文书后二被执行人并未按执行通知书履行义务，在双方达成和解协议后，亦未按和解协议履行义务,在恢复执行过程中，本院多次电话与被执行人联系，被执行人未予配合，本院采取公告送达方式向被执行人送达相关法律文书并不违反法律规定。在对被执行人房屋进行评估时，本院对外委托办公室已电话告知二被执行人委托评估相关事宜，被执行人已知晓，只是表示自己与申请执行人协商执行事宜，故其称未通知其参与选定评估机构与查明事实不符。涉案房屋在两次拍卖均流拍的情况下，申请执行人申请在评估价的基础上降价30%拍卖，本院依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条，在评估价155.51万元的基础上降价30%，以108.857万元为拍卖保留价并通过竞价成交，拍卖程序合法，不违反法律规定。关于异议人提出未对房屋装修及地下室等进行评估问题，根据评估机构给本院出具的书面回函，估价报告评估价值已包含房屋室内固定装修装饰设施以及已铺设完毕的供暖管道等的价值，故异议人此异议理由亦不成立。关于异议人称申请执行人有严重过错，怀疑执行法官与申请执行人串通故意不通知异议人，导致采用公告送达方式，此意见不属异议审查范围。异议人另称本院应首先扣划冻结其工资账户，而不是径行直接拍卖异议人唯一房屋，本院认为，本院冻结异议人银行账户内存款并不足以偿还所欠申请执行人全部债务，且在异议人多次与申请执行人达成和解协议后均未按和解协议履行义务，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：…（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”之规定，在申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金的，即便执行的是被执行人及所扶养家属维持生活必需的住房亦符合法律规定。综上，被执行人龚黎莉所提上述执行异议的理由均不成立，本院不予采纳，其要求撤销本院（2017）黔01民终2452号案件的执行措施、撤销本院（2019）黔0115执恢38号执行裁定、（2019）黔0115执恢38号之一执行裁定及评估、拍卖，以及要求将涉案房屋执行回转交付其的请求缺乏事实和法律依据，本院均亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款、第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回异议人龚黎莉的执行异议。如不服本裁定,可以自本裁定书送达之日起十日内,向贵阳市中级人民法院申请复议。审判长  谢光琴审判员  韩 龙审判员  肖 海二〇一九年八月二十六日书记员  杨程程