陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书                           （2019）陕0102民初4428号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行，住所地西安市。负责人：陈蓉，该支行行长。委托诉讼代理人：李玲玲，陕西岚光律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴桂芳，陕西岚光律师事务所律师。被告：贾万磊，男，汉族，1989年6月29日出生，住陕西省华县金堆镇河东生活区，（未出庭）被告：马一珊，（曾用名：马玫），女，汉族，1988年8月1日出生，住西安市莲湖区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行（以下简称邮储钟楼支行）与被告贾万磊、马一珊（曾用名：马玫）借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储钟楼支行委托诉讼代理人李玲玲、被告马一珊（曾用名：马玫）到庭参加诉讼，被告贾万磊经本院传唤未出庭参加诉讼,本院依法缺席审理，本案现已依法审理终结。原告邮储钟楼支行诉称，2015年9月8日，原告和被告签订编号为6199908Q115090601113号的《个人购房/购车借款及担保合同》约定如下主要条款：1）被告向原告借款300000.00元人民币，用于购买坐落于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室的房屋。借款期限为2015年9月8日至2045年9月8日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，被告的还款方式为按月等额本息还款。2）被告未按合同约定还款期限、金额清偿的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率的基础上加收30％；3）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。为保障原告贷款债权的实现，签订《个人购房/购车借款及担保合同》的同日，被告还与原告签订了《西安市房地产抵押合同》。合同约定，被告自愿以其购买的位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室的房屋（房屋所有权证号为110XXXXXXX-52-1-10704-2号）为《个人购房借款及担保合同》中被告的债务提供抵押担保，上述担保范围为合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用，上述抵押担保已办妥抵押登记手续并发生法律效力，原告持有西安市房他证莲湖区字第2015112764号房屋他项权利证。上述合同签订当日，原告根据合同之约定，向被告发放了300000元人民币贷款，被告亦确认收到上述贷款。截止2019年4月12日，被告已经逾期94天，连续5个多月未足额还款，一共拖欠原告贷款本金284457.79元、以及利息4844.69元，合计289302.48元。经原告多次催收后，被告仍然拒绝履行还款义务。原告认为被告的行为属于恶意违约，已经严重侵害原告的合法权益，遂向法院提起诉讼。请求判令：1、判令被告偿还原告借款本金284457.79元以及利息4844.69元，上述利息（包含借款期限内利息、逾期罚息等）暂计至2019年4月12日，此后利息按合同编号为6199908Q115090601113号《个人购房/购车借款及担保合同》之约定计收至借款还钱之日止；2、判令变卖、拍卖被告提供的抵押物，即位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室的房屋（房屋所有权证号为110XXXXXXX-52-1-10704-2），判决原告有权以上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿的范围包括上述第一项、第二项诉讼请求中列明的款项；3、判令被告承担元阿公实现债权所支付的律师费3000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费。以上共计：292302.48元。被告贾万磊未出庭答辩。被告马一珊（曾用名：马玫）辩称，向原告贷款购买房屋属实，但目前没有能力偿还贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告当庭举证：第一组证据：《个人购房借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行还款流水，证明截止立案之日，二被告已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求二被告提前清偿全部贷款，并按照《个人购房借款及三保合同》约定承担利息、罚息等，原告对二被告提供抵押的房产依法享有抵押权。第二组证据：结婚证，证明二被告在婚后向原告申请贷款购买房屋，且该房屋用于家庭生活，原告与被告之间的债务属于夫妻共同债务，二被告应该对借款承担共同还款责任；第三组证据：西安市房地产抵押合同、西安市房他证莲湖区字第2015112764号，证明被告提供抵押的房屋已依法办理抵押登记，并且原告已取得房屋他项权利证，原告对该房屋享有抵押权，对该房屋拍卖所得款项有优先受偿权；第四组证据：中国邮政储蓄银行放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，证明原告依照约定履行了合同义务，被告应该于每月8日向原告足额偿还借款，逾期还款将执行罚息利率6.695%；第五组证据：中国邮政储蓄银行西安市分行逾期客户还款记录台账，证明被告应该按照合同约定偿还原告贷款本金、利息、罚息等共计280302.48元；第六组证据：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行不良贷款诉讼案件代理合同，证明被告应该承担原告为实现债权所支付的律师费3000元。被告马一珊（曾用名：马玫）发表质证意见：XX组XX组证据真实性及证明目的均予以认可。被告贾万磊未出庭，视为放弃举证及质证权利。从上述证据及庭审本院查明，2015年9月8日，原告和被告签订编号为6199908Q115090601113号《个人购房/购车借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》，合同约定：原告向被告发放300000元的个人购房贷款，用于购买位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室，建筑面积为：75.96平方米（房屋所有权证号为：110XXXXXXX-52-1-10704-2）的房产；借期360个月，自2015年9月8日至2045年9月8日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。被告的还款方式为按月等额本息还款。《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条第（二）款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十五条约定：原告为保障自身利益先行垫付的费用，包括但不限于律师费等，有权随时向被告追偿。第二十二条第（一）款规定：发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1、借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；2、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。《西安市房地产抵押合同》第五条约定：本合同所担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。第八条第1款约定：债务履行期届满，原告的债权未受清偿或未受全部清偿的，原告有权行使抵押权。原告可以与被告协议以抵押房地产折价或以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，原告可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。合同签订当日，原告依照合同约定向被告发放了全部贷款300000元，被告用此笔贷款购买了位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室，建筑面积为：75.96平方米的房产，并按照约定以该房屋为抵押物向原告办理了抵押登记，原告于2015年11月9日取得了以该房屋为抵押物的房屋他项权利证书。原告为本次起诉支付了律师费3000元。截止2019年4月12日，被告已经逾期94天，连续5个多月未足额还款，拖欠原告贷款本金284457.79元、以及利息4844.69元，合计289302.48元。以上事实有《个人购房借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行还款流水、结婚证、西安市房地产抵押合同、西安市房他证莲湖区字第2015112764号、中国邮政储蓄银行放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行西安市分行逾期客户还款记录台账、中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行不良贷款诉讼案件代理合同、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告邮储钟楼支行与被告贾万磊、马一珊签订的编号为6199908Q115090601113号《个人购房/购车借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容合法有效，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告邮储钟楼支行依约履行了出借义务，被告贾万磊、马一珊未按约定履行还本付息义务，构成违约。原告依照双方合同约定有权宣布合同项下的借款提前到期，并要求被告贾万磊、马一珊偿还全部贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。现原告请求被告贾万磊、马一珊按合同约定偿还原告贷款本金284457.79元及利息4844.69元，上述利息（包含借款期限内利息、逾期罚息等）暂计至2019年4月12日，此后利息按合同编号为6199908Q115090601113号《个人购房/购车借款及担保合同》之约定计收至借款还清之日止，以及为实现债权所支付的律师费3000元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。本案抵押房产已经办理抵押登记，抵押权成立有效，原告要求对被告贾万磊、马一珊的抵押房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。原告要求判令变卖、拍卖被告提供的抵押物，即位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室的房屋（房屋所有权证号为：110XXXXXXX-52-1-10704-2）之诉讼请求，因原告主张的拍卖、变卖事项属于实现担保物权的特别程序处理的事项，原告应另行主张权利，本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告贾万磊、马一珊（曾用名：马玫）于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行偿还贷款本金284457.79元及利息4844.69元（利息暂计算至2019年4月12日）此后利息计算以实际欠付本金为基数，按照合同编号为6199908Q115090601113号《个人购房/购车借款及担保合同》约定,计算自2019年4月12日至实际付清借款本金之日止；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行对被告贾万磊、马一珊（曾用名：马玫）名下位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室（房屋所有权证号为：110XXXXXXX-52-1-10704-2）的房产的处置价款享有优先受偿权；三、被告贾万磊、马一珊（曾用名：马玫）于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行律师费3000元；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行的其他诉讼请求。案件受理费5685元、公告费800元，由被告贾万磊、马一珊（曾用名：马玫）负担（原告已预交，二被告随借款直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审  判  长   王  玮审  判  员   肖海娟人民陪审员   温  萍  二〇一九年八月二十二日  书  记  员   丁  宁 1