上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初8773号原告：时光毛，男，1984年6月20日生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：顾燕红，上海知愚律师事务所律师。被告：戚顺观，男，1959年8月10日生，汉族，住上海市金山区。原告时光毛诉被告戚顺观房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月8日进行了两次公开开庭审理。原告委托诉讼代理人顾燕红，被告戚顺观到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还购房款90,000元；2、判令被告支付利息(以90,000元为基数，自2012年9月4日起计算至实际支付日止，按照年利率6%计算)并扣除被告已经支付的20,000元利息；3、判令被告赔偿违约金40,000元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年6月24日，被告向上海金山振兴房产开发公司第一经营公司(下称“振兴房产公司”)购买位于上海市金山区漕泾镇蒋庄居住点北区1489号102室的动迁安置房屋(该房屋总建筑面积92.5平方米，车库或储藏室面积26.9平方米)(下称“涉案房屋”)，2012年7月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告以170,000元的价格向被告购买涉案房屋，被告应于2012年7月26日将涉案房屋交付原告，如被告逾期30天仍未交付房屋，视为违约，合同解除，被告应当退还已经向原告收取的费用，赔偿原告的经济损失以及向原告支付违约金40,000元。《房屋买卖合同》签订后，原告于2012年7月、8月和9月分次向被告共支付购房款135,000元，被告至今仅归还了45,000元，余款90,000元尚未归还，故原告依法提起诉讼，请求判如所请。被告辩称：被告确实还欠原告90,000元购房款没有返还，但是被告现在没有能力返还，只能每年分期返还，2019年先返还5,000元，剩余的以后每半年返还5,000元；利息和违约金都不同意支付，因为被告已经向原告支付过20,000元利息。经审理查明：2009年6月24日，被告与振兴房产公司签订《漕泾镇“蒋庄居住点”农民集中建房售房合同》，合同约定：被告向振兴房产公司购买涉案房屋，据上海市房屋土地管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为92.5平方米，根据有关动迁安置办法被告购买该房屋计划价面积为92.5平方米，每平方米房屋建筑面积计划内单价1,508元，计划内价金额为139,490元，车库或储藏室面积为26.9平方米，每平方米单价为1,000元，金额26,900元，故被告向振兴房产公司支付购房款总计166,390元。2012年7月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告同意将涉案房屋转让给原告，转让总价为170,000元，付款方式为现金；原、被告同意于2012年7月26日由被告将涉案房屋交付原告使用，如果被告逾期30天仍未交付涉案房屋的，视为被告违约，合同解除，被告应在违约之日起七天内退还已经向原告收取的费用(包括转让费、订金等等)并赔偿原告经济损失及违约金40,000元。《房屋买卖合同》落款处除被告及原告的签名外，被告儿子戚峰云在上面写明对涉案房屋买卖无异议并签名，金山区漕泾镇蒋庄村民委员会于2012年9月3日在上面盖章并证明：蒋庄小区1489号102室房屋确系护塘戚仁观所有。合同签订当天，被告收到原告支付的购房款40,000元并出具收条，2012年7月31日，被告收到原告支付的购房款35,000元并出具收条，2012年8月5日，被告儿子戚峰云向原告借款10,000元，后经原、被告确认，该笔款项转为原告向被告支付的购房款，2012年8月12日，被告收到原告支付的购房款20,000元并出具收条，2012年9月3日，被告收到原告支付的购房款30,000元并出具收条，故原告共向被告支付购房款135,000元。《房屋买卖合同》及收条上的落款戚仁观即被告戚顺观。《房屋买卖合同》签订后，被告并未按照约定将涉案房屋交付原告，原、被告双方确认《房屋买卖合同》于2012年9月4日解除。2015年2月17日，被告儿子戚峰云向原告支付欠付房款利息20,000元，收条由原告妻子黄义书代原告出具，2015年4月30日，被告儿子戚峰云向原告返还房款25,000元，原告出具收条，2015年11月18日，被告儿子戚峰云向原告返还房款10,000元，收条由原告妻子黄义书代原告出具，2016年2月6日，被告儿子戚峰云向原告返还购房款5,000元，收条由原告妻子黄义书代原告出具，2016年9月9日，被告儿子戚峰云向原告返还购房款5,000元，收条由原告妻子黄义书代原告出具。故，至今被告共返还原告购房款45,000元，支付原告购房款利息20,000元，被告还剩余90,000元购房款未返还原告。以上事实，由原告提供的原、被告身份信息，《房屋买卖合同》，收据、发票、《漕泾镇“蒋庄居住点”农民集中建房售房合同》，收条，被告提交的收条，以及当事人的当庭陈述、本案庭审笔录等为证，并经查证属实。本院认为，我国《合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因被告未将涉案房屋按约交付给原告，原、被告确认《房屋买卖合同》于2012年9月4日解除不再履行，故对于原告主张判令被告立即归还原告支付的剩余90,000元购房款的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张判令被告支付利息(以90,000元为基数，自2012年9月4日起计算至实际支付日止，按照年利率6%计算)并扣除被告已经支付的20,000元利息的诉讼请求，原、被告之间并未约定逾期返还购房款利息的支付标准，且《房屋买卖合同》中已经约定了违约金的支付，故6%的利息支付标准略高，本院酌情调整为，以90,000元为基数，自2012年9月4日起计算至实际支付日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，并且扣除被告已经向原告支付的20,000元利息。对于原告主张判令被告赔偿违约金40,000元的诉讼请求，符合约定且于法不悖，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、判令被告戚顺观于本判决生效之日起十日内归还原告时光毛购房款90,000元；二、判令被告戚顺观向原告时光毛支付利息(以90,000元为基数，自2012年9月4日起计算至实际支付日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)并扣除20,000元已支付利息；三、判令被告戚顺观向原告时光毛赔偿违约金40,000元；本案案件受理费减半收取人民币1,828元(原告已缴纳)，由原告时光毛负担128元，由被告戚顺观负担1,700元，被告所负之款，应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾红顺二〇一九年八月二十日书记员  陆 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……