江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初6771号原告：刘清军，男，1973年10月1日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：谢庆奎，江苏首开律师事务所律师。被告：高升，男，1970年1月1日出生，汉族，住福建省平潭县。被告：高丽英，女，1971年9月11日出生，汉族，住福建省平潭县。以上两被告委托诉讼代理人：王亮，江苏德擎律师事务所律师。原告刘清军与被告高升、高丽英民间借贷纠纷一案,本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘清军的委托诉讼代理人谢庆奎到庭参加诉讼。被告高升、高丽英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘清军向本院提出诉讼请求：1.被告高升立即归还借款本金140万元及利息（利息自借款之日起至实际偿还之日止按月利率2%计算）；2.被告高升支付因逾期还款产生的违约金（违约金自2012年8月17日起至实际归还之日按日万分之二十计算）；3.原告刘清军对被告高升抵押的位于安徽省芜湖市镜湖区北京路杰成商业街1#楼701不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告高丽英对被告高升上述债务承担共同还款责任。事实和理由：2012年8月14日，原告刘清军与被告高升签订了借款合同，约定借款140万元，借款期限自2012年8月14日起至2013年2月13日，利率月息2%，并约定以位于安徽省芜湖市镜湖区北京路杰商业街1#楼701不动产作为抵押担保，因合同履行产生的纠纷由南京市秦淮区人民法院管辖。原告刘清军于2012年8月17日向被告高升支付了140万元借款。2018年8月22日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记。因被告高升一直未还款，被告高升分别于2014年6月10日、2016年6月7日、2016年8月30日签署了还款确认书。原告刘清军认为，被告高升未按时还款，且借款发生在被告高升与高丽英婚姻期间，应为夫妻共同债务，且其共同设定了抵押担保，应承担共同还款责任。故原告刘清军具状诉至法院，请求判如所请。被告高升、高丽英未答辩，未提交证据。原告刘清军围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《借款担保协议书》、南京银行账户交易明细、收条、《承诺书》、《还款确认》、《抵押合同》、房屋他项权证、《委托代理合同》等证据。对原告刘清军提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告刘清军的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月14日，债权人原告刘清军（乙方）与债务人被告高升（甲方）、担保人被告高丽英（丙方）签订编号借2012年17号《借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款140万元，借款期限自2012年8月14日至2013年2月13日；借款月利率为2%；还款方式为按月付息，到期还本；甲方自愿将位于安徽省芜湖市镜湖区北京路杰成商业街的不动产抵押给乙方作为甲方还款的担保；丙方自愿对该笔借款承担连带保证责任；由于甲方未按合同约定按时、足额归还借款本息，甲方应对拖欠的还款金额和拖欠天数按每日万分之二十的违约金支付违约金。2012年8月14日，债权人原告刘清军（乙方）与债务人被告高升（甲方）、担保人被告高丽英（丙方）签订编号担2012年17号《借款担保协议书》一份，约定：乙方应甲方要求，已借给甲方140万元，借款期限自2012年8月14日至2013年2月13日止；按月计息，月利率为2%；还款计划为按月付息，到期还本；甲方自愿将其所有的位于安徽省芜湖市镜湖区北京路杰成商业街的不动产抵押给乙方作为甲方还款的担保；甲方若逾期还款，应支付乙方违约金，每逾期一日，甲方应支付借款金额千分之二违约金；乙方为实现债权所发生的费用由甲方支付；丙方自愿对甲方的该项借款承担连带保证责任；甲方到期未还款，甲方、丙方自愿被强制执行。2012年8月14日，抵押权人原告刘清军（甲方）与抵押人被告高升、高丽英（乙方）签订《抵押合同》，约定：为担保甲方与乙方于2012年8月14日签订的《借款合同》项下所发生的甲方的债权，乙方自愿将其名下位于安徽省芜湖市镜湖区北京路杰成商业街1#楼701抵押给甲方作为债务的担保。2012年8月22日，双方就上述抵押房产办理抵押登记，原告刘清军取得房屋他项权证，登记债权数额为140万元。2012年8月17日，原告刘清军通过其名下尾号为9624的南京银行账户向被告高升转账支付300万元，被告高升于同日出具收条一份，载明：“今收到刘清军借款人民币叁佰万元整。”原告刘清军当庭陈述，因被告高升另向其借款160万元，原告刘清军于2012年8月17日将两笔借款一起支付给被告高升，合计为300万元。2014年6月10日，被告高升出具说明一份，内容为：“关于本人高升所欠刘清军本金300万元，计划于2014年8月至9月份期间还利息10万元。”2016年4月7日，被告高升出具《承诺书》一份，内容为：“本人高升因公司经营向刘清军借款，并于2012年8月14日签订两份合同（两份借款合同的债务人高升，债权人刘清军，担保人高丽英，合同编号为借2012年16号和借2012年17号，共计本金300万元），因公司经营困难，至今未履行完毕，现本人承诺根据公司经营状况逐步还款，争取两年内还清剩余本息。”2016年8月30日，被告高升出具《还款确认》一份，内容为：“本人高升承诺在2018年5月30日前归还所借刘清军300万元及利息。”原告刘清军当庭陈述，被告高升、高丽英未归还过借款。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告高升与原告刘清军签订《借款合同》，向原告刘清军借款140万元，原告刘清军已按约支付了上述借款，履行了出借借款的义务，双方当事人间的借贷关系合法有效。被告高升应按照借款合同的约定履行还款义务，但其在借款期限内未按约还本付息，借款期限届满后，亦未足额偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告刘清军有权要求被告高升归还借款本金140万元并支付相应利息。《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《借款合同》约定利息按月利率2%计算，符合法律规定，原告刘清军要求被告高升支付自借款出借之日即2012年8月17日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《借款合同》约定，违约金按拖欠的还款金额的每日万分之二十算，折合年利率72%，已超过法律规定上限。综上，原告刘清军所主张的利息及违约金之和不得超过年利率24%，其主张的超出部分，本院不予支持。被告高升、高丽英自愿将安徽省芜湖市镜湖区北京路杰成商业街1#楼701的房产抵押给原告刘清军作为案涉债务的担保，并办理了抵押登记，原告刘清军对该房产享有抵押权，有权以该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告高丽英在《借款合同》、《借款担保协议书》上签字予以确认，并提供与被告高升共有的房产作为案涉借款的抵押担保，被告高丽英对于被告高升的借款明知，且借款发生在其二人婚姻关系存续期间，因此，原告刘清军主张被告高丽英对被告高升的债务承担共同还款责任，合法有据，应予支持。被告高升、高丽英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告刘清军主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高升、高丽英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告刘清军借款本金140万元及利息、违约金（利息及违约金之和，自2012年8月17日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）。二、如被告高升、高丽英不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告刘清军有权依法处置被告高升、高丽英用于抵押的安徽省芜湖市镜湖区北京路杰成商业街1#楼701的不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。三、驳回原告刘清军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，由被告高升、高丽英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（此页无正文）审 判 长  付 萌人民陪审员  秦桂鑫人民陪审员  张德强二〇一九年八月二十七日见习书记员  徐 雅