安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1721民初1916号原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省东至县尧渡镇建设路**。法定代表人：戴正球，董事长。委托诉讼代理人：胡炎男，系该公司员工。委托诉讼代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。被告：陈海兵，男，1981年10月13日出生，汉族，农民，户籍地安徽省东至县。被告：查志芳，女，1981年3月22日出生，汉族，农民，住址同上。被告：东至中旭发房地产开发有限责任公司，，住所地东至县尧渡镇团结社区中心组统一社会信用码：91341721058499924L。法定代表人：肖存维，总经理。委托诉讼代理人：洪波，安徽端维律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴泽卿，安徽端维律师事务所律师。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司诉被告陈海兵、查志芳、东至中旭发房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法由审判员江鹏独任审判，于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人胡炎男、被告陈海兵、查志芳，被告东至中旭发房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司诉称：2016年5月20日，原告与被告东至中旭发房地产开发有限责任公司签订《按揭贷款业务合作协议》，约定：被告东至中旭发房地产开发有限责任公司为其开发的南山上院项目购房客户在原告处按揭贷款提供连带责任保证担保，而且放弃对主债权已有的担保的抗辩权（包含物的担保的抗辩），在其购房客户不能或没有按时归还贷款本息时，原告可直接要求被告东至中旭发房地产开发有限责任公司偿还主债务下的全部债务。担保期限两年，自主债务到期或因主合同约定宣布主债务提前到期起起算。2017年4月17日，被告陈海兵、查志芳与安徽东至农村商业银行股份有限公司营业部签订《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同，约定：被告借款430000元购买东至县尧渡镇经三路南山上院8幢801室房产，借款期限为240个月，年利率4.41%；还款方式为等额本息还款法（按月）；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；对借款人还款能力有重大不利影响的诉讼案件发生，影响贷款人的债权的安全、在履行与贷款人签订的其他合同有违约行为（第18条第1款第4、6项），贷款人有权宣布贷款提前到期，要求立即清偿借款本息；贷款人为为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。被告陈海兵、查志芳自愿以位于东至县尧渡镇经三路南山上院8幢801室房产抵押，并办理了预购商品房抵押登记手续。合同生效后，借款依约足额及时发放，但被告自2019年4月18日起开始不能依约归还借款本息。经多次催要无果，故诉至法院，请求判令被告陈海兵、查志芳立即清偿借款本金403188.17元及利息（其中截至2019年5月28日的利息2967.19元，自2019年5月29日按年利率6.615%计算至清偿之日）；2、被告陈海兵、查志芳承担原告为实现债权的律师损失费17000元。3、判令被告东至中旭发房地产开发有限责任公司对前述借款本息及实现债权的律师费承担连带清偿责任；4、判令被告陈海兵、查志芳不能及时清偿，可变卖或者拍卖被告陈海兵名下位于东至县尧渡镇经三路南山上院8幢801室房产，所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的律师费、诉讼费损失；5、本案诉讼费由被告承担。原告向本院提供如下证据：1，原告企业营业执照复印件，证明原告诉讼主体资格；2，被告身份证、常住人口登记簿、村委会证明，证明被告诉讼主体资格及夫妻关系；3，《按揭贷款业务合作协议》，证明被告东至中旭发房地产开发有限责任公司在原告处的按揭贷款提供连带担保责任。4，《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》，证明双方的借款合同、抵押合同关系及具体的权利义务。5、房地产抵押清单、预购商品房抵押合同、商品房预购合同、不动产登记证明，证明被告陈海兵、查志芳自愿以位于东至县尧渡镇经三路南山上院8幢801室房产抵押，并办理了预购商品房抵押登记手续；6、借款借据，证明原告履行了贷款发放义务。7、借据信息、催收通知书，证明被告违约情况。8．《安徽省律师服务收费标准》、民商事委托代理合同及代理费发票复印件，证明原告因以诉讼方式实现债权而产生的律师费损失。被告陈海兵辩称：具体情况不清楚。被告查志芳辩称：贷款已经两年了，我每月还款2700元左右，已经归还了快两年了，原告起诉欠款430000元，应当是计算有问题。被告东至中旭发房地产开发有限责任公司辩称：一、本案程序不合法，未给被告合理的举证答辩期限。二、该案因被告在被采取刑事强制措施，所涉借款及房产是否存在刑事关联应当刑事案件处理完毕确立，应当中止审理该案。三、被告东至中旭发房地产开发有限责任公司不应当承担连带清偿责任，原告起诉依据《按揭贷款业务合作协议》并非被告中旭发公司真实意思表示，原告依据放贷发放的强势地位，提供格式合同，甚至明确约定“被告放弃主债权已有担保的抗辩权”，该协议显失公平，原告可以以处置抵押物充分受偿，却要求被告签订违反民法公平合理的合作协议，故不能作为原告主张被告中旭发公司承担连带责任的依据。经审理查明：2016年5月20日，原告与被告东至中旭发房地产开发有限责任公司签订《按揭贷款业务合作协议》，约定：被告东至中旭发房地产开发有限责任公司为其开发的南山上院项目购房客户在原告处按揭贷款提供连带责任保证担保，而且放弃对主债权已有的担保的抗辩权（包含物的担保的抗辩），在其购房客户不能或没有按时归还贷款本息时，原告可直接要求被告东至中旭发房地产开发有限责任公司偿还主债务下的全部债务。担保期限两年，自主债务到期或因主合同约定宣布主债务提前到期起起算。2017年4月17日，被告陈海兵、查志芳与安徽东至农村商业银行股份有限公司营业部签订《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同，约定：被告借款430000元购买东至县尧渡镇经三路南山上院8幢801室房产，借款期限为240个月，年利率4.41%；还款方式为等额本息还款法（按月）；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；对借款人还款能力有重大不利影响的诉讼案件发生，影响贷款人的债权的安全、在履行与贷款人签订的其他合同有违约行为（第18条第1款第4、6项），贷款人有权宣布贷款提前到期，要求立即清偿借款本息；贷款人为为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。被告陈海兵、查志芳自愿以位于东至县尧渡镇经三路南山上院8幢801室房产抵押，并办理了预购商品房抵押登记手续。合同生效后，借款依约足额及时发放，被告自2019年4月18日起开始未能依约归还借款本息。截止2019年4月18日被告共归还本金26811.83元、利息35285.85元，尚欠原告本金403188.17元及截止到2019年5月28日止利息2967.19元（2956.19+11）。上述事实，有原告提供的原告企业营业执照复印件、被告身份证、常住人口登记簿、村委会证明、《按揭贷款业务合作协议》、《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》、、房地产抵押清单、预购商品房抵押合同、商品房预购合同、不动产登记证明、《个人借款合同》、借款借据、借据信息、催收通知书、《安徽省律师服务收费标准》、民商事委托代理合同及代理费发票复印件及当事人开庭陈述等证据证实，足以认定。本院认为：2017年4月17日，被告陈海兵、查志芳与安徽东至农村商业银行股份有限公司营业部签订《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。原告依约向被告陈海兵、查志芳提供借款后，被告陈海兵、查志芳应按约履行还款义务。现被告未按约定期限还款，已构成违约。因此对于原告提前要求被告陈海兵、查志芳偿还剩余借款本金及利息的诉求，本院予以支持。原、被告双方已在合同中约定如借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此产生的律师费、差旅费等费用，因此二被告应承担原告由此而产生的律师费用。被告自愿以位于东至县尧渡镇经三路南山上院8幢801室房产抵押，并办理了预购商品房抵押登记手续，故本院对原告提出的如被告陈海兵、查志芳不能归还借款，原告享有对以上述抵押物折价或拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。被告东至中旭发房地产开发有限责任公司辩称与原告签订《按揭贷款业务合作协议》并非被告中旭发公司真实意思表示，原告依据放贷发放的强势地位，提供格式合同，甚至明确约定“被告放弃主债权已有担保的抗辩权”，该协议显失公平，原告可以以处置抵押物充分受偿，却要求被告签订违反民法公平合理的合作协议，故不能作为原告主张被告中旭发公司承担连带责任的依据，本院认为，在被告未提供相关证据证明原告具有胁迫、欺骗的情形下，应当认定系双方真实意思表示，该合同约定“被告放弃主债权已有担保的抗辩权”，系双方自愿达成，且依据物权法一百七十六条之规定，双方亦可对于抵押物担保及保证人担保顺序予以约定，故该协议内容并未违反相关法律内容，被告东至中旭发房地产开发有限责任公司应当承担连带责任。故原告请求被告东至中旭发房地产开发有限责任公司承担连带保证责任的请求本院予以支持。综上：依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定、判决如下：一、被告陈海兵、查志芳于本判决生效后十五日内共同偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金403188.17元及利息（其中截至2019年5月28日的利息2967.19元，自2019年5月29日按年利率6.615%计算至清偿之日）二、被告陈海兵、查志芳于本判决生效后十五日内赔偿原告支出的律师代理费17000元。三、若被告陈海兵、查志芳届期不能履行上述判决第一、二项付款义务，则原告安徽东至农村商业银行股份有限公司可就以被告陈海兵名下位于东至县尧渡镇经三路南山上院8幢801室房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述判决第一、二项的债权范围内优先受偿；四、被告东至中旭发房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、律师代理费承担连带清偿责任；如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7603元，减半收取3801.5元，由被告陈海兵、查志芳、东至中旭发房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员 江 鹏二〇一九年八月二十九日书记员 汪文洋