广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1002民初2165号 原告：百色市海龙房地产有限公司，住所地：广西百色市中山一路**右江日报办公楼**。 法定代表人：田汉清，董事长。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：覃继佑，男，1978年11月17日出生，壮族，住广西马山县。 第三人：中国农业银行股份有限公司百色右江支行，住所地：百色市右江区中山二路**。 法定代表人：梁海林，行长。 原告百色市海龙房地产有限公司（以下简称海龙房地产公司）与被告覃继佑、第三人中国农业银行股份有限公司百色右江支行（以下简称农行右江支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序于2019年1月15日公开开庭进行了审理。原告海龙房地产公司的委托诉讼代理人齐冠霖到庭参加诉讼，被告覃继佑经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人农行右江支行经传票传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告海龙房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除《商品房买卖合同》，将被告覃继佑所购房产退回给原告，并到百色市不动产登记局撤销商品房抵押权预先登记、撤销商品房预购预告登记；到百色市房产管理局撤销商品买卖合同备案证明；2、判令被告覃继佑支付违约金49000元及代被告支付给银行按揭款47957.89元（具体数额的银行实际产生的金额为准）和律师费18240元（22800元×80%=18240元）；3、原告退回给第三人剩余按揭款；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月15日原告与被告覃继佑签订《商品房买卖合同》，原告将位于百色市商品房卖给被告，总房价494739元，被告覃继佑因资金问题当时只交了20000元定金。2015年12月1日被告覃继佑与第三人农行右江支行签订《个人购房担保借款合同》，向银行借款346000元。原告为该笔货款阶段性提供连带保证担保。合同签订后，银行按约定发放贷款给海龙公司，此后，被告覃继佑从2016年9月至今未能按约定支付本息，农行右江支行从原告公司的账号上扣划47957.89元，构成根本违约。被告覃继佑与第三人农行右江支行签订的《个人购房担保借款合同》是《商品房买卖合同》的从合同，因此在原告与被告解除《商品房买卖合同》后，作为从合同也相应失效，原告应退回给第三人贷款346000元。根据《商品房买卖合同》附件四第三条的约定，由于被告覃继佑的原因导致按揭银行收回贷款或要求出卖人履行连带责任的，出卖人可以解除本合同，收回该商品房，并要求买受人支付主房贷10%的违约金49000元及聘请律师18240元、诉讼费等实现债权的费用。 被告覃继佑未作答辩。 第三人农行右江支行未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经开庭审理进行了质证，并予以确认在卷佐证。经审理，本院认定事实与原告起诉的事实一致。另查明，原告海龙房地产公司按照《个人购房担保借款合同》（编号：45020120150080844）的约定，从2016年9月30日至2018年3月27日代被告覃继佑还星光1-1-1605房房贷按揭款47957.89元；又在诉讼过程中，从2018年6月28日至2019年7月5日向第三人农行右江支行支付342438.10元，代被告覃继佑提前结清“星光大道覃继佑1-1-1605号房提前结清按揭款本金及利息”，两项共计代被告覃继佑清偿房贷按揭款390395.99元。此前，被告覃继佑按《个人购房担保借款合同》（编号：45020120150080844）偿还房贷共13616.39元，支付给原告借款保证金抵扣购房款20000元。 本院认为，本案当事人于2015年6月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XG0151）和2015年12月1日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45020120150080844），系相关当事人的真实意思表示，依法有效，合同相对人都应依法全面履行合同，被告覃继佑未按照合同履行相关义务，根据《商品房买卖合同》附件四第三条和《个人购房担保借款合同》关于违约责任的约定，被告覃继佑未按约定按期足额偿还借款，导致按揭银行收回贷款并由原告履行保证责任，已构成根本违约。因此，原告请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》并收回被告购买的星光大道覃继佑1-1-1605号房屋的主张，本院予以支持。对于原告请求被告覃继佑支付违约金49000元的主张，本院予以支持。对于原告请求被告覃继佑赔偿律师费18240元的主张，本院予以支持。对于原告请求撤销商品房抵押权预先登记、商品房预购预告登记、撤销商品房买卖合同备案证明的主张，因原、被告双方的《商品房买卖合同》的解除以及《个人购房担保借款合同》已履行完毕，应由原告依据本案生效判决进行办理相关手续，在《商品房买卖合同》被撤销的前提下，被告覃继佑应有义务协助原告海龙房地产公司办理相关的撤销手续。对于被告覃继佑在履行合同的前期已偿还的按揭款13616.39元（其中还本金5161.72元，正常利息、罚息、复利共8454.67元）和借款保证金抵扣购房款20000元，原告海龙房地产公司应予退回或予以相互抵扣。 综上所述，被告覃继佑不履行合同的主要义务，经催告后仍不履行，致使合同不能实现已构成违约，因此原告海龙房地产公司与被告覃继佑所签订的《商品房买卖合同》依法应予以解除，依据双方当事人合同的约定，被告覃继佑应当向原告海龙房地产公司支付违约金和赔偿律师费。本案被告覃继佑向第三人农行右江支行按揭贷款为346000元，被告覃继佑偿还本金和利息13616.39元（其中本金5161.72元，正常息、罚息、复利共8454.67元）；原告海龙房地产公司代清偿本金和利息390395.99元（其中本金340838.28元，正常息、罚息、复利共49557.71元），扣除按揭贷款本金后，被告覃继佑应赔偿原告海龙房地产公司49557.71元，与原告海龙房地产公司应退回被告覃继佑已还本金5161.72元和借款保证金转为购房款20000元，共计25161.72元，相互抵扣后被告覃继佑应赔偿原告海龙房地产公司24395.99元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（二）、（三）、（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释﹝2003﹞7号）第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告百色市海龙房地产有限公司与被告覃继佑于2015年6月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XG0151），被告覃继佑协助原告百色市海龙房地产有限公司办理撤销商品房抵押权预先登记、撤销商品房预购预告登记、撤销商品买卖合同备案证明的相关手续； 二、被告覃继佑向原告百色市海龙房地产有限公司支付违约金49000元； 三、被告覃继佑赔偿原告百色市海龙房地产有限公司24395.99元； 四、被告覃继佑赔偿给原告百色市海龙房地产有限公司律师费18240元。 案件受理费8218元，案件公告费600元，共计8818元（原告已预交），由被告覃继佑承担。 上述应履行的给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：待结算财政款项-人民法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户银行：农行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李炳华 人民陪审员  黄绍红 人民陪审员  覃建春 二〇一九年七月三十日 法官助理黄庆 书记员黄遵熹