云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0324民初1264号原告：燕建平，男，1960年10月26日出生，汉族，教师，住云南省罗平县。原告：陈艳芬，女，1960年8月28日出生，汉族，退休教师，住云南省罗平县。被告：王正平，男，1976年5月18日出生，汉族，住云南省罗平县。被告：荀慧仙，女，1972年3月19日出生，汉族，住云南省罗平县。原告燕建平、陈艳芬与被告王正平、荀慧仙租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告燕建平、陈艳芬到庭参加诉讼，被告王正平、荀慧仙经公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告燕建平、陈艳芬向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告王正平、荀慧仙返还美仑华都5S-22号商铺给原告管理使用；2.判决二被告支付原告租金22570元（暂计算至2019年3月31日）、物管费1712元、水费899元及违约金6476元，合计31675元（庭审中明确租金计算至2019年8月5日为30469元）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年1月22日，二被告承租原告位于罗平县的美仑华都5S-22号商铺经营建材，租期从2016年3月1日起至2019年3月31日止。租金2016年3月1日至2017年3月31日为18640元，2017年4月1日至2018年3月1日为20510元，2018年4月1日至2019年3月31日为22570元。当时约定一期一付，先付款后使用，2018年3月1日前付最后一期，物业管理等相关的费用都由被告自行支付，还约定如果租期届满被告不主动交还房屋，则需要向原告支付租金总额的20%违约金。可被告言而无信，至今不交纳租金、物管费、水电费，也不跟原告办理房屋返还交接手续。租金自2018年4月1日计算至2019年8月5日为30469元；自2016年3月10日起至2019年8月6日止，物管费为1908元，水费为899元。被告王正平、荀慧仙未出庭应诉，也未向本院递交书面答辩状。原告燕建平、陈艳芬为证实自己的诉讼请求，当庭向本院提交了以下证据：1.房屋租赁合同书2份，一份是王正平与房地产公司签订的，一份是原告和王正平、荀慧仙签订的；2.收条1张，证明美仑华都5S-22号商铺已于2019年8月5日交还给原告；3.罗平县鸿泰物业服务有限公司出具的证明1份，证明美仑华都5S-22号商铺欠2016年3月10日至2019年8月6日的物管费为1908元、水费为899元；4.房产证复印件1份，证明美仑华都5S-22号商铺为原告燕建平、陈艳芬共同所有；5.被告张贴的铺面转让告示。被告王正平、荀慧仙未出庭质证，视为其放弃质证权利。对原告燕建平、陈艳芬提交的证据，本院作如下认定：1.证据1、证据2、证据4来源形式合法，与本案待证事实具有关联性，经本院审查具有真实性，且原告燕建平、陈艳芬知道提供虚假证据的法律后果并出具了保证书保证这些证据是真实的，本院予以采信；2.证据3是关于物管费和水费的证明，虽然原、被告对物管费和水费的交纳有约定，但因为收取该两项费用的主体是物业服务单位而不是燕建平、陈艳芬，且燕建平、陈艳芬并未实际向物业服务单位交纳物管费和水费，所以该证明与本案待证事实没有关联性，本院不予采信；3.证据5与本案争议的待证事实没有关联性，不予采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月1日，被告王正平与云南恒旭房地产有限公司罗平分公司签订房屋租赁合同，约定云南恒旭房地产有限公司罗平分公司将罗平县美仑华都5S-20、21、22号商铺出租给王建平使用，租期为五年零六个月。后美仑华都5S-22号商铺被出售给原告燕建平、陈艳芬夫妇，被告王正平、荀慧仙遂与原告陈艳芬于2016年1月22日就该商铺另行签订房屋租赁合同，同时原告燕建平作为经办人在合同上签名。该合同约定:陈艳芬将美仑华都5S-22号商铺出租给王正平、荀慧仙经营使用；租期自2015年12月20日起至2019年3月31日止；租赁用途为销售建材；租金分四期支付，一期一付，签订合同时支付2015年12月20日至2016年2月28日的第一期租金3043元，2016年2月1日前支付2016年3月1日至2017年3月21日的第二期租金18640元，2017年3月1日前支付2017年4月1日至2018年3月31日的第三期租金20510元，2018年3月1日支付2018年4月1日至2019年3月31日的第四期租金22570元；如王正平、荀慧仙未按合同约定的时间交清全部应支付的租金，视为王正平、荀慧仙违约，陈艳芬有权提前收回商铺，并有权要求王正平、荀慧仙承担违约责任；王正平、荀慧仙在签订本合同时应向陈艳芬交纳保证金3000元，若王正平、荀慧仙无任何违约行为，陈艳芬应将保证金全额返还王正平、荀慧仙；王正平、荀慧仙每月15日前到物业管理处交纳自己使用掉的水电费；物业管理费按550元/年由王正平、荀慧仙直接交给物管公司；租赁期限届满后，王正平、荀慧仙应将租赁房屋及附属设施设备交还陈艳芬，如王正平、荀慧仙拒不主动交还或拒不办理交接手续，陈艳芬有权要求王正平、荀慧仙按本合同租金总额的20%支付违约金和利息。另，被告王正平、荀慧仙在使用美仑华都5S-22号商铺期间，按约定支付了前三期租金。2018年6月前后，被告王正平、荀慧仙在既未与原告解除房屋租赁合同也未将商铺退还原告的情形下，不但没有向原告支付第四期租金，而且与原告中断了联系。2019年8月5日，在云南恒旭房地产有限公司、腊山街道新村居委会、腊山派出所的工作人员共同见证下，王正平之父将美仑华都5S-22号商铺钥匙交还给原告，并打开商铺确认商铺内没有任何东西，两堵隔墙未恢复。本院认为，原告陈艳芬就其与原告燕建平共有的美仑华都5S-22号商铺与被告王正平、荀慧仙签订的房屋租赁合同，原告燕建平是认可的，因此该合同合法、有效，对原、被告双方具有约束力。本案中，被告王正平、荀慧仙没有按照合同约定支付2018年4月1日起至2019年3月31日的第四期租金22570元，且在合同期限届满后没有将商铺返还给原告，其行为已构成违约，应当承担违约责任。因此，原告要求被告返还商铺并支付租金22570元以及自2019年4月1日起至2019年8月5日止被告未返还商铺造成的租金损失的诉讼请求，符合法律规定和当事人约定，本院予以支持，但租金损失经计算为7853元；原告主张的物管费和水费，因为收取该费用的主体是为美仑华都5S-22号商铺提供物业服务的单位及其委托的代理人，而原告并没有实际交纳，其不能够基于与被告的约定就直接向被告主张权利，所以本院不予支持；被告未到庭主张调整违约金，本院根据公平原则，确定违约金从被告逾期交纳租金之日即2018年4月1日起以22570元为基数按年利率6%计算至2019年8月5日，经计算为1832元。综上所述，原告燕建平、陈艳芬的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王正平、荀慧仙将美仑华都5S-22号商铺返还给原告燕建平、陈艳芬（已实际返还）；二、被告王正平、荀慧仙于本判决生效后5日内支付原告燕建平、陈艳芬2018年4月1日至2019年3月31日的租金22570元，及自2019年4月1日起至2019年8月5日止的租金损失7853元、违约金1832元，合计32255元；三、驳回原告燕建平、陈艳芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费592元及公告费560元，由被告王正平、荀慧仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  刘稳良人民陪审员  朱海云人民陪审员  赵联松二〇一九年八月七日书 记 员  李 璟