贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0527民初2043号 原告：徐彬，男，1975年10月19日生，汉族，住赫章县。 原告：彭应君，女，1976年11月23日生，汉族，住赫章县。系徐彬之妻。 原告：高发俊，女，1961年11月7日生，汉族，住赫章县。 原告：黄启银，男，1985年1月8日生，汉族，住赫章县， 原告：任高英，女，1989年1月8日生，汉族，住赫章县。 原告：费平，男，1943年3月20日生，汉族，住赫章县。 五原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：杨学勇，贵州浩锐律师事务所律师。 被告：刘全林，男，1980年4月6日生，汉族，住赫章县。 被告：张红牡，女，1983年6月8日生，汉族，住赫章县，登记有误，与原告徐彬的登记重合），系刘全林之妻。 原告徐彬、彭应君、高发俊、黄启银、任高英、费平诉被告刘全林、张红牡物权保护纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐彬、彭应君、高发俊、黄启银、任高英、费平，被告刘全林、张红牡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐彬、彭应君、高发俊、黄启银、任高英、费平向本院提出诉讼请求：1、判令二被告恢复其所拆除的承重墙，以排除妨害、消除危险、恢复原状；2、判令二被告恢复垃圾下行通道畅通，清除除灰过道上的杂物，并请求判决二被告清除因其封堵所造成不能清运而积存的垃圾；3、判令二被告疏通堵塞的共用下水道；4、判令二被告拆除侵占过道部分的梯子，恢复楼梯扶手；5、判令二被告原告的房屋损失20,000.00元（暂定）；6、判令二被告承担暴力装修行为引起的后续安全隐患的其他责任（若此请求现在不能处理，原告声明保留诉权）；7、判令二被告恢复外墙颜色，拆除广告牌；8、一切诉讼费用由二被告连带承担。在审理过程中，原告撤回第三项诉讼请求。 事实及理由：原告分别购买了位于赫章××××路的城关镇建筑公司宿舍楼01栋房屋。其中，原告徐彬、彭应君家购买的是三楼房屋，原告高发俊家购买的是四楼房屋，原告黄启银、任高英家购买的是五楼房屋，原告费平家购买的是六楼房屋。后来，二被告家购买了该栋楼的二楼房屋，与原告一起，成为了该栋楼的共同业主。该栋楼为砖混结构房屋，第一层是门面，二被告所购买的二楼房屋的承重墙，也就是原告四家房屋共用的底层承重墙。2019年5月16日下午，二被告在装修房屋时，擅自拆除了原告四家房屋共用的部分底层承重墙，给原告四家的房屋留下安全隐患，可能妨害原告的物权。同时，被告拆墙时因用力过猛等原因，造成原告的部分墙体及装饰板开裂，给原告房屋造成了一定程度的损坏。二被告还锯掉共同的部分楼梯扶手，新搭建楼梯占用部分共用通道。原告及时、多次找主管部门举报二被告的危险行为，但未果。之后，二被告在装修房屋的过程中，只考虑自己的私利，不顾原告众人的权利和利益，还擅自实施了堵塞灰道，擅改下水道，同时还将该栋房屋的部分外墙喷涂为其他颜色，在外墙面上制作广告牌等行为，损害了原告的合法权利及利益。 原告认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，下列事项由业主共同决定：（六）改建、重建建筑物及其附属设施。所以，本案中，二被告未经原告协商确定，擅自拆除承重墙、擅自堵塞灰道、擅自改变下水道、擅自锯掉楼梯扶手新建楼梯、占用公用楼道、改变外墙颜色、在外墙面上制作广告牌的行为，都是于法不合的。原告有权要求二被告恢复原状。同时，《物权法》第三十五条还规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。综上所述，原告请求判如所请。 被告刘全林、张红牡辩称，1、对于原告称被告打掉承重墙，对其造成安全隐患，要求其提供有建筑资质的公司出具的建筑标准等依据证明，否则是污蔑；2、对于垃圾通道，原告不能把自己的方便建立在被告的痛苦之上，被告之前就花了七百多元清理灰道。而且被告没有完全堵死，只是换了一个出灰口；3、对于原告称被告私搭楼梯，之前拐弯处楼梯已经锈掉，且没有扶手，被告搭建楼梯是经过原建筑公司经理田叔同意被告才搭建的，被告是为大家消除安全隐患，围栏的维护也是被告家在做；4、说被告家暴力装修是不存在的，谁都会装修，被告家装修可能有一定的影响，但自己的房子不可能暴力装修；5、被告确实改变外墙颜色、在外墙面上制作广告牌，但那是被告家二楼房屋的外墙，被告有权利。综上，被告对原告所提的意见均不同意。另外，顶楼也是公共部分，原告私自改建也有安全隐患，也私自安装了门，被告也要求恢复、拆除。 经本院审理认定事实如下：五原告与二被告均属于位于赫章县城关镇南门路的城关镇建筑公司宿舍楼一栋一单元的房屋业主。该栋楼为砖混房屋，该房屋整体外墙面为白色条形瓷砖外装饰，蓝色条形瓷砖镶边。第一层是经营性门面用房，被告刘全林、张红牡家住第二层，原告徐彬、彭应君家住第三层，原告高发俊家住第四层，原告黄启银、任高英家住第五层，原告费平家住第六层。从2019年5月开始，被告对房屋进行重新装修，将住房改装成茶室。在装修过程中，未经原告各方同意，擅自实施下列各项行为：1、将被告室内的部分墙体拆除；2、将二楼至三楼之间的灰道堵塞，三楼以上的灰道中落下来的垃圾不能到达原设计的二楼除灰口，只能从二层到三层之间的楼梯平台处除灰；3、将二层除灰公用通道占用堆放杂物；4、将原被告公共过道扶手拆除，将其靠北面的一间房间窗户改建成房门，并占用公共的空间及部分过道（占用公共过道长2米，宽0.16米）修建了进入被告自己家单独使用的楼梯；5、被告将其二层房屋对应的南北两面外墙喷涂成黄褐色（接近泥土色），且在外墙安装了“壹品阁茶室”的广告牌两个（大小各一个）。原告认为被告侵犯了原告的合法权利，向本院起诉请求处理。 在审理过程中，原告认为被告的以上行为中第“1”项行为造成其房屋开裂等财产损失，并构成安全隐患。但经审判人员释明需要申请有资质的相关鉴定机构进行鉴定评估后方能认定其房屋受损是否与被告拆除墙体和装修的行为有无因果关系和受损失的大小，以及是否构成安全隐患的事实。但各方当事人均表示不申请鉴定，原告称保留诉权。 以上事实有原被告的陈述和辩解，原被告提供的不动产登记证、照片，本院依职权作的现场勘验笔录、询问笔录、方位草图、现场照片在卷为凭、予以佐证。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”《最高人民法院》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”根据上述规定，赫章县城关镇南门路的城关镇建筑公司宿舍楼一栋一单元的房屋的灰道、除灰过道、公共过道、公共过道扶手、公共空间、外墙均属于五原告等与二被告的共有部分。 根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”被告未征得其他任何业主（原告等）同意，擅自堵塞灰道改变除灰口、将二层除灰公用通道占用堆放杂物、将原被告公共过道扶手拆除、将其靠北面的一间房间窗户改建成房门、占用公共的空间及部分过道修建专用楼梯、将外墙喷涂改色、在外墙安装广告牌，违反了法律的规定。 根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第八十三条第二款规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院》第十五条规定：“业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他'损害他人合法权益的行为'：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。”根据上述规定，被告擅自堵塞灰道改变除灰口、将原被告公共过道扶手拆除、占用公共的空间及部分过道修建专用楼梯属于改建附属设施；将二层除灰公用通道占用堆放杂物属于侵占公共通道；将其北两面的一间房间窗户改建成房门并设置专用楼梯、将外墙喷涂改色、在外墙安装广告牌，属于损害建筑物外观。被告的行为已经违反了法律的规定，且侵犯了原告的合法权利。至于被告称广告牌是经过有关部门批准的抗辩理由。根据赫章县城市管理局的“设置门头广告审批表”载明，“壹品阁茶室”的地址位于“九〇路”，而涉案的标的物位于章××××路。《户外广告登记管理规定》第十一条规定：“需要改变户外广告发布单位、户外广告发布地点及具体位置的，户外广告发布单位应当向原登记机关缴回《户外广告登记证》，并按照第四条、第五条、第八条、第九条规定重新申请户外广告登记。”第十八条规定：“违反第五条、第十一条规定，未经登记擅自发布户外广告的单位和个人，由工商行政管理机关没收违法所得，并处以三万元以下的罚款，限期补办登记手续。逾期不补办登记手续的，责令停止发布。”故被告设置的广告牌不符合相关规定。 综上所述，原告请求判令二被告恢复垃圾下行通道畅通、判令二被告拆除侵占过道部分的梯子，恢复楼梯（实为过道）扶手、判令二被告恢复外墙颜色、拆除广告牌的请求应当支持。对于原告请求恢复被告拆出的“承重墙”、赔偿损失、承担其他安全隐患的责任。因该部分请求应当通过专业的鉴定和评估才能确定，而原被告均不申请鉴定和评估，且原告称保留诉权，故对该部分请求本院不予支持；原告请求被告清除灰道被堵后存储在灰道内的垃圾，因该垃圾不是被告丢弃，本院不予支持。对于被告称原告在楼顶栽树、搁置花盆等，也存在侵犯被告合法权利的行为，本院认为，被告可以另案主张权利。 据此，依据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三、条第七十六条、第八十三条第二款，《最高人民法院》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘全林、张红牡在本判决生效之日起五日内将赫章县城关镇南门路的城关镇建筑公司宿舍楼一栋一单元灰道被被告堵塞的部分恢复畅通； 二、被告刘全林、张红牡在本判决生效之日起五日内拆除其赫章县城关镇南门路的城关镇建筑公司宿舍楼一栋一单元住房（现改为茶室）北面占用过道部分新建的楼梯（占用公共过道长2米，宽0.16米），并在拆除楼梯处按照本地普通标准恢复安装过道扶手； 三、被告刘全林、张红牡在本判决生效之日起十日内将其赫章县城关镇南门路的城关镇建筑公司宿舍楼一栋一单元住房南面外墙上的两个户外广告牌拆除，并清除南北两面外墙上喷涂的黄褐色装饰材料，恢复原外墙的白色瓷砖贴面，蓝色瓷砖镶边的原状； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费300.00元，减半收取150.00元，由原告徐彬、彭应君、高发俊、黄启银、任高英、费平负担90.00元，由刘全林、张红牡负担60.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 一方当事人拒绝履行的，对方当事人可在本判决书确定的履行期间的最后一日起，两年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  朱明俊 二〇一九年八月十五日 法官助理向龙 书记员张玲