福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初5576号 原告：吕锦泉，男，1991年10月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王乃义、林艺惠，福建炼海律师事务所律师。 被告：厦门市英泰富房地产有限公司，住所地福建省厦门市湖里区禾山街道枋湖东路**之**。 法定代表人：吕安泰,该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾华龙，福建秦剑律师事务所律师。 原告吕锦泉与被告厦门市英泰富房地产有限公司（以下简称英泰富公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕锦泉的委托诉讼代理人王乃义，被告英泰富公司的委托诉讼代理人曾华龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕锦泉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年2月17日签订的合同号为03259804的《商品房买卖合同》；2.判令英泰富公司立即向吕锦泉返还已付购房款2776862元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年2月15日计算至实际还款之日止）；3.本案诉讼费由英泰富公司承担。事实和理由：2016年2月17日，原、被告签订一份合同编号为03259804的《商品房买卖合同》，就吕锦泉向英泰富公司购买坐落于厦门市湖里区的相关事宜进行约定。合同第四条第1款约定房屋总金额为2776862元。吕锦泉一次性付清了房屋总价款。 合同第三条约定房屋建筑面积为111.44平方米，但经查询，该套房产的实测面积107.5平方米。合同约定面积与实测面积误差为3.54%，超过3%。合同第五条的约定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，吕锦泉有权退房。吕锦泉退房的，英泰富公司在吕锦泉提出退房之日起30日内将吕锦泉已付款退还吕锦泉，并支付利息。据此规定，吕锦泉有权解除合同要求退房，英泰富公司应退还吕锦泉已支付的购房款，并支付利息。 因原、被告就前述英泰富公司违约行为协商未果，吕锦泉遂提起本案诉讼，望判如所请。 英泰富公司辩称，一、本案商品房买卖合同即使符合行使解除权情形，约定的解除权也早已消灭。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”吕锦泉以涉讼房屋面积差超3%为由，于2019年3月向贵院起诉要求解除合同，并基于合同解除而要求英泰富公司返还其已付购房款及利息。在本案中吕锦泉已于2017年10月31日到英泰富公司处准备办理交房手续，当日吕锦泉便已知道房屋的实际面积与合同存在一定比例的误差，根据法律规定吕锦泉应当在2017年10月31日起一年内即在2018年10月31日前向英泰富公司行使解除合同的权利，但吕锦泉直至2019年3月才要向英泰富公司行使解除合同的权利，吕锦泉的解除权已消灭。因吕锦泉的相关约定解除权已消灭，故对吕锦泉的诉讼请求应驳回。 二、英泰富公司无需退还购房款给吕锦泉，再者吕锦泉诉求的利息损失完全没有任何事实和法律依据。本案中因不存在解除合同的情形，故吕锦泉要求退还房款没有任何依据。根据合同第五条之约定，购房人退房的，出卖人当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息）退还给买受人。吕锦泉并没有银行贷款，故不能存在银行贷款部分的利息。 综上所述，请求贵院驳回吕锦泉的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年2月17日，吕锦泉与英泰富公司签订一份编号为03259804的《商品房买卖合同》，约定英泰富公司将位于厦门市湖里区的商品房出售给吕锦泉，商品房用途为办公，建筑面积共计111.44平方米、套内建筑面积72.59平方米，公摊部位共有分摊建筑面积38.85平方米，总价款为2776862元。合同第四条“计价方式与价款”约定：按建筑面积计算。合同第五条“面积确认及面积差异处理”约定：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按×利率付给利息，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。合同第六条“付款方式及期限”约定：买受人需于2016年2月17日前一次性支付房屋总房款2776862元。 吕锦泉于2015年11月10日向英泰富公司转账支付5笔款项，金额分别为1110289元、1000000元、1517995元、891992元、1438114元；吕锦泉于2015年11月1日向英泰富公司转账支付5笔款项，金额分别为1118054元、1299492元、396862元、1701169元、1517810元；吕锦泉于2016年2月14日向英泰富公司转账支付1380000元；吕锦泉于2016年2月15日向英泰富公司转账支付1100000元；吕锦泉于2016年5月9日向英泰富公司转账支付7笔款项，金额分别为1480000元、1280000元、1400000元、1600000元、1420000元、860000元、900000元。吕锦泉和英泰富公司确认2015年11月10日支付的1000000元、2015年11月11日支付的396862元，2016年2月14日支付的1380000元，共计2776862元，系用于支付讼争房产的购房款。 上述《商品房买卖合同》于2016年2月17日向厦门市不动产登记中心提交登记备案，厦门市国土资源与房产管理局于2017年10月21日出具《商品房买卖合同备案证明》。 讼争房产所在的万隆国际广场项目于2017年6月19日竣工，2017年6月19日竣工验收合格，2017年9月30日消防验收合格。 吕锦泉通过厦门市国土资源与房产管理局网站查询房产情况，双方当庭确认万隆国际广场2#楼11层1105单元房产面积为107.5平方米。 本院认为，一、关于吕锦泉是否有权解除合同的问题。吕锦泉与英泰富公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实性意思表示，内容不违反法律行政法规的规定，合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《商品房买卖合同》约定按建筑面积计价，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超过3%时，买受人有权退房，因此吕锦泉主张解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。吕锦泉需知悉房产实际面积后，方可计算面积误差比绝对值，因此，吕锦泉主张其于2019年2月21日通过厦门市国土资源与房产管局网站查询才知悉讼争房产面积误差绝对值超过3%，本院予以采信。英泰富公司抗辩吕锦泉于2017年10月30日已知道房屋的实际面积与合同存在误差，但未提交证据予以证明，本院不予采信。故吕锦泉于2019年4月17日提起本案诉讼，其在解除权发生之日起一年内行使解除权，解除权未消灭。英泰富公司关于吕锦泉享有的解除权已消灭的抗辩，本院不予采纳。 二、关于退还购房款及利息的问题。《商品房买卖合同》第五条约定，买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按×利率付给利息。因吕锦泉未举证证明其已将要求退房的通知送达英泰富公司，故2019年6月10日将起诉状等应诉材料送达英泰富公司，本院认定英泰富公司于2019年6月10日收到本院送达的起诉状等应诉材料时视为吕锦泉向英泰富公司书面提出退房，英泰富公司应于2019年7月10日前将吕锦泉已付款退还。现吕锦泉主张英泰富公司退还购房款2776862元，本院予以支持。吕锦泉主张自2016年2月16日起支付利息，没有合同依据，但英泰富公司应当承担未及时退还款项给吕锦泉造成资金占用的利息损失，因此本院认定英泰富公司应当支付吕锦泉利息（以2776862元为基数，按银行同期贷款利率，自2019年7月11日起计至实际还款之日止）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、吕锦泉与厦门市英泰富房地产有限公司签订的编号为03259804《商品房买卖合同》解除。 二、厦门市英泰富房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内退还吕锦泉购房款2776862元及利息（以2776862元为基数，按银行同期贷款利率，自2019年7月11日起计至实际还款之日止）。 三、驳回吕锦泉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32550元，减半收取计16275元，由厦门市英泰富房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘晓洪 二〇一九年八月九日 法官助理刘路英 代书记员 薛志勇 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。