福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初10236号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**工行大厦，统一社会信用代码91350200854989713W。 负责人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：陈琴，福建明嘉律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林奕增，福建明嘉律师事务所执业律师。 被告：何羽飞，男，1984年4月12日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：厦门中璟房地产开发有限公司，，住所地福建省厦门市同安区西柯一里**楼**统一社会信用代码9135020031059617XF。 法定代表人：程璞。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称“工行”）与被告何羽飞、厦门中璟房地产开发有限公司（以下简称“中璟公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行的委托诉讼代理人陈琴到庭参加诉讼，被告何羽飞、中璟公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行向本院提出诉讼请求：1.判令何羽飞立即向工行支付借款本金2190500元及利息、罚息、复利（暂计至2019年3月21日为25822.34元；之后的借款利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%，罚息及复利均按借款利率上浮50%计算至实际还款之日止），并支付律师费67490元，以上款项暂合计为2283812.34元；2.判令若何羽飞未履行前述债务，工行有权请求法院以何羽飞提供的名下位于厦门市保利·叁仟栋（地块（地块三楼2梯3层304室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令中璟公司对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2016年12月20日，工行和何羽飞签订编号为2012016住房177号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定：根据何羽飞申请，工行同意向何羽飞发放个人购置住房贷款人民币234万元，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为等额本金还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的借款利率基础上加收50%确定。保证人中璟公司承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但抵押物正式抵押手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除本合同，要求借款人赔偿违约给贷款人造成的损失。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。双方约定贷款人所在地人民法院提起诉讼。何羽飞提供其名下位于厦门市保利·叁仟栋（地块（地块三2梯3层304室房产作为抵押担保。抵押担保范围包括：本合同全部贷本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。若贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2016年12月30日工行和何羽飞双方办理了不动产预告登记证明。2017年1月3日，工行依约向何羽飞一次性发放贷款人民币234万元，贷款到期日为2047年1月3日，当期执行年利率为4.655%，逾期年利率为6.9825%。还款方式为按月等额本金还款法。现何羽飞已连续3个月未按时足额偿还贷款本息，工行有权宣布贷款提前到期，并要求何羽飞立即清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用并承担工行为实现债权而支出的费用。中璟公司作为担保人，应为何羽飞的债务承担连带保证责任。 本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，工行作为贷款人和何羽飞签订编号为2012016住房177号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定：根据何羽飞申请，工行同意向何羽飞发放个人购置住房贷款人民币234万元，贷款期限为360个月，自2017年1月3日起至2047年1月3日止，贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银民公布的同期同档次贷款利率下浮5%确定（当期执行年利率为4.655%，逾期年利率为6.9825%），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。还款方式为等额本金还款法，还款日为每月3日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的借款利率基础上加收50%确定。何羽飞提供其名下位于厦门市保利·叁仟栋（地块（地块三2梯3层304室房产作为抵押担保，保证人中璟公司承担阶段性连带责任保证，抵押担保和保证的范围包括：本合同全部贷本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，但抵押物正式抵押手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除本合同，要求借款人赔偿违约给贷款人造成的损失。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。双方约定贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，2017年1月3日，工行向何羽飞一次性发放贷款人民币234万元。2016年12月30日工行和何羽飞双方办理了不动产预告登记证明。何羽飞于2019年1月3日开始逾期，截至2019年3月21日，何羽飞已连续3个月未按时足额偿还贷款本息，其中尚欠贷款本金2190500元，结欠利息25822.34元。2019年5月16日，工行提起本案诉讼，并为本案支出律师费67490元。 以上事实，有工行提供的何羽飞身份证、个人住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明书、个人借款凭证、借据历史处理明细本地查询清单、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证及本案庭审笔录为证。何羽飞、中璟公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。在没有相反证据的情况下，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，合法的债务应当清偿。在案证据足以证明工行向何羽飞贷款234万元并实际发放借款本金，截至2019年3月21日何羽飞尚欠贷款本金2190500元，结欠利息25822.34元的事实。《个人购房借款/担保合同》约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款利率为为浮动利率，即在基准利率基础上下浮5%确定（当期执行年利率为4.655%，逾期年利率为6.9825%），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，按逾期贷款罚息利率按日计收利息，即按约定的借款利率基础上加收50%计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。现何羽飞于2019年1月3日开始逾期，截至2019年3月21日，已连续3个月未按时足额偿还贷款本息，故工行有权要求何羽飞偿还合同项下所有尚欠本息及罚息。工行要求何羽飞向其偿还借款本金2190500元及利息、罚息、复利（暂计至2019年3月21日为25822.34元；之后的借款利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%，罚息及复利均按借款利率上浮50%计算至实际还款之日止），有事实与法律依据，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定，如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用，故工行要求何羽飞向其支付律师费67490元，有事实与法律依据，本院予以支持。2016年12月30日，何羽飞提供其名下位于厦门市保利·叁仟栋（地块（地块三2梯3层304室房产作为抵押担保办理了不动产预告登记证明，但未办理正式抵押登记，故工行主张以何羽飞提供的名下位于厦门市保利·叁仟栋（地块（地块三楼2梯3层304室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定保证人中璟公司承担阶段性连带责任保证，但抵押物正式抵押手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。现抵押物仅办理预告登记，故中璟公司应对何羽飞的上述债务承担连带清偿责任，中璟公司承担保证责任后，有权向何羽飞追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 何羽飞应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金2190500元及利息、罚息、复利（暂计至2019年3月21日为25822.34元；之后的借款利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；罚息及复利均按借款利率上浮50%计算至实际还款之日止）及律师费67490元； 厦门中璟房地产开发有限公司对何羽飞的上述债务承担连带清偿责任； 厦门中璟房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向何羽飞追偿； 驳回中国工商银行股份有限公司厦门市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25339元，减半收取计12670元，由何羽飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （林鸿） 二〇一九年八月十三日 代书记员（ 洪德君） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。