北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初2537号原告：高秀芬，女，1960年10月28日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：袁巍（高秀芬之子），住北京市昌平区。被告：北京昊园恒业房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区翠景北里**楼**603。法定代表人：王四会，董事长。委托诉讼代理人：王宇翔，男，北京昊园恒业房地产经纪有限公司职员。原告高秀芬与被告北京昊园恒业房地产经纪有限公司（以下简称昊园恒业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高秀芬及其委托诉讼代理人袁巍到庭参加诉讼。被告昊园恒业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高秀芬向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2017年9月13日签订的租赁合同；2.判令被告支付违约金7500元；3.判令被告补交第一年度免租期内的租金7500元；4.判令被告支付自2018年9月14日起的租金3万元；5.判令被告支付拖欠的水、电费5500元（其中水费625元、电费4770元）；6.判令被告赔偿造成房屋内装修、家具、家电损坏的赔偿金5000元；7.判令被告按照中国人民银行同期贷款基准利率支付上述违约金、租金、水电费及损失自2018年9月14日起至实际支付之日止的利息；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月13日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于北京市昌平区××镇××区××号楼××单元××的房屋出租给被告，租期共计36个月，自2017年9月14日至2020年9月13日，月租金7500元，每三个月支付一次，合同补充条款约定租金支付日期为以每三个月为单位的起租期的前3-5个工作日。在此基础上，原告同意给予被告60天免租期，其中第一年30天、第二年15天、第三年15天。签约当日，原告将房屋钥匙交于被告，第一年已实际执行完毕。但在合同履行期间，被告违反合同约定，将房屋用于经营活动且不按时支付租金。依据合同约定，截至2018年10月，被告应向原告支付5次租金，第一次付租比约定时间晚10-12个工作日，第二次付租比约定时间晚14-16个工作日，第三次付租比约定时间晚18-20个工作日，第四次付租比约定时间晚12-14个工作日，第五次租金应于2018年9月9-11日支付，但被告至今未支付。原告多次催交，被告以各种理由拖欠，直至拒接原告电话。合同约定房屋用途仅限居住，但被告于2017年擅自改变房屋用途，在一楼做狗美容生意，被邻居举报并被消防部门通报安全隐患勒令整改。2018年10月7日，原告经与物业公司了解，确认被告从未支付过水、电费，目前拖欠电费4770元、水费625元。原告还发现被告擅自在房屋二楼东侧储物间增加抽油烟机和炒菜锅，破坏房屋装修，增加安全隐患，并擅自将写字台损毁后放置于院中。故原告起诉至法院。昊园恒业公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月13日，高秀芬（甲方）与昊园恒业公司（乙方）签订《出租房屋委托合同》。合同约定：在本合同规定的出租房屋委托期限内，甲方自愿将其合法拥有的房屋按本合同规定提供给乙方，委托乙方以自己的名义代理出租或占有使用，乙方接受甲方委托，并承诺按照本合同约定的房屋使用性质、房屋租金标准、房屋租金支付方式，对甲方承担义务；甲方提供乙方代理出租的房屋座落于北京市昌平区××镇××区××号楼××层××单元××；甲方提供房屋的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物业验收单》中具体说明；甲方交由乙方出租房屋的委托期为36个月，自2017年9月14日起至2020年9月13日止；乙方按照本合同规定向甲方交纳房屋租金，每月房屋租金金额为7500元，本合同规定日租金额为：月租金额/30天=250元；甲方同意在合同期内给乙方60天作为免租期，免租期内乙方不向甲方支付房屋租金；房屋租金支付方式为按季支付；委托期与延长期内的水费、电费等费用，由乙方代理出租的客户承担，乙方代理出租的客户没有按照本合同规定缴纳房屋相关费用的，乙方承担连带缴纳责任；乙方及其代理客户使用不当或人为破坏而造成房屋及附属设施、设备（含家电）损坏的，乙方负责修复或给予经济赔偿，双方如对损坏情况持有异议，应当提交有关的质量检验部门鉴定；乙方逾期30个工作日仍未支付甲方房租，甲方有权解除本合同，甲方要求解除本合同的，乙方应于接到甲方解除合同通知的十日内，按照本合同规定月租金额的一倍向甲方支付违约金。合同还约定第一、二、三年合同期内的免租期分别为30天、15天、15天，其中第二年合同期内第一次付租金额为18750元。合同补充条款约定：甲、乙双方协定，乙方给甲方支付房租应提前在打（付）款日前3-5个工作日支付。合同附件《物业验收单》载明水表读数为2596，电表读数为60060。合同签订后，高秀芬将房屋交付给昊园恒业公司。昊园恒业公司现已向高秀芬支付租金至2018年9月13日。本案诉讼过程中，高秀芬称昊园恒业公司承租房屋后，将房屋第一、二层分别转租给他人使用，其中第一层租户于2018年11月15日搬离，高秀芬于2018年12月15日接收房屋，第二层租户于2019年2月17日搬离，高秀芬于当日接收房屋。昊园恒业公司认可涉案房屋已由高秀芬收回。本案诉讼过程中，高秀芬向法庭提交水费缴费通知单及照片等证据，主张昊园恒业公司拖欠2018年2月6日至2018年8月1日期间的水费625元，并拖欠截至2018年10月7日的电费4770元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《出租房屋委托合同》在性质上属于房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，被告已向原告支付租金至2018年9月13日，之后的租金至今未支付。按照合同约定，被告逾期30个工作日仍未支付房租，原告有权解除本合同，考虑到原告已于2019年2月17日全面接收房屋，视为原告以其行为行使了合同解除权，故本院确认原、被告签订的《出租房屋委托合同》已于2019年2月17日解除。现原告要求被告支付欠付租金并按照合同约定支付违约金，于法有据，本院予以支持，但被告应支付的欠付租金额，应不包含第二年度免租期内的金额。根据原告提供的证据，本院对其主张的被告欠付水、电费的事实及欠付金额予以认定，被告理应向原告支付。原告以被告违约为由，要求被告补交第一年度免租期内的租金，法律依据不足，本院不予支持。原告以被告造成房屋内装修、家具、家电损坏为由，要求被告赔偿损失，举证不足，本院不予支持。原告要求被告支付上述租金、违约金、水电费等款项的利息，缺乏法律依据，本院亦不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认高秀芬与北京昊园恒业房地产经纪有限公司于2017年9月13日签订的《出租房屋委托合同》于2019年2月17日解除；二、北京昊园恒业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付高秀芬租金26250元；三、北京昊园恒业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付高秀芬违约金7500元；四、北京昊园恒业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付高秀芬水费625元、电费4770元，共计5395元；五、驳回高秀芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1188元，由高秀芬负担409元（已交纳）；由北京昊园恒业房地产经纪有限公司负担779元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张彦辉人民陪审员  汪 霞人民陪审员  杨 霞二〇一九年八月二十六日书 记 员  雷迎新