重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初1049号原告：重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司,住所地重庆市江津区滨江大道几江段**至滨江大道江段**，统一社会信用代码915001167815918503。法定代表人:蒋帮模,董事长。委托诉讼代理人：罗伟，男，汉族，系原告公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：黎焕咏，重庆兴众律师事务所律师。被告：重庆市江津区瑞财农业有限公司,住所地,住所地重庆市江津区几江街道津西路兰叶小区****会信用代码91500116056460984X4。法定代表人:文江湖。被告：文江湖,男，汉族,1973年12月31日出生，住重庆市江津区。被告：吴永福,女,汉族,1973年12月21日出生,住重庆市江津区。委托诉讼代理人：陈志平、张燕，泰和泰（重庆）律师事务所律师。原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司（以下简称绿丰担保公司）与重庆市江津区瑞财农业有限公司（以下简称瑞财农业公司）、文江湖、吴永福等追偿权纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。期间被告吴永福两次申请鉴定。庭审中，原告绿丰担保公司的委托诉讼代理人黎焕咏和罗伟、被告吴永福及其委托诉讼代理人陈志平、张燕到庭参加了诉讼，被告瑞财农业公司、文江湖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告绿丰担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告瑞财农业公司立即偿付原告为其代偿的货款本息1586838.66元(已抵扣风险保证金48000元),违约金160000元,律师费16000元,合计1762838.66元；2、判令瑞财农业公司支付原告资金占用费（从2018年6月28日起,以1586838.66元为基数按月利率15‰计算至付清为止）；3、判令原告对被告吴永福提供的房屋,有权在上述房屋的价值范围内对瑞财农业公司的上述债务承担赔偿责任；4、判令文江湖对被告瑞财农业公司的上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2017年5月26日，原告与被告瑞财农业公司签订了《融资担保委托合同》，约定原告为瑞财农业公司2017年5月25日在重庆银行股份有限公司江津支行（以下简称重庆银行江津支行）的贷款1600000元提供信用担保。2017年5月26日，原告与本案三被告签订了《反担保抵押合同》，约定各被告向原告提供反担保，且对反担保方式、责任范围等进行了具体的约定。同时原告与重庆银行江津支行签订了《保证合同》，为上述贷款提供担保，保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。2018年5月30日贷款期满，被告瑞财农业公司未按约偿还全部贷款本息，2018年6月27日原告应银行要求履行担保责任偿还本息1634838.66元，在抵扣了被告缴纳的保证金48000元后，被告尚欠本息共计1586838.66元。依据《反担保合同》约定，三被告应在原告代偿债务后承担还款义务或连带清偿责任，但均未履行相应责任，原告为维护自身合法权益诉讼来院并提出如上诉讼请求。被告吴永福辩称，签订反担保抵押合同不是吴永福真实意思表示，该合同系原告工作人员在2018年9月到被告吴永福上班门市以该抵押合同为2016年瑞财农业的贷款手续为由并遮挡合同条款的情形下让吴永福签字；本案的抵押担保未办理抵押登记，原被告陆续签订数份反担保抵押合同，但至今未办理抵押登记，被告不知道也不应知道需办理抵押登记，故过错在原告方；原告提供的数份合同多处存在内容空白、签署页空白及文本字号不符等情况，真实性存疑。综上请求驳回原告对吴永福的诉讼请求。被告瑞财农业公司、文江湖未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告文江湖系被告瑞财农业公司的法定代表人，被告文江湖、吴永福原系夫妻关系，于2018年12月3日离婚。2017年5月26日，原告绿丰担保公司(乙方)与被告瑞财农业公司（甲方）签订《融资担保委托合同》，约定乙方为甲方在重庆银行江津支行的贷款1600000元所约定的债务本息向贷款人提供信用担保。其中：“乙方受托后，为甲方在银行贷款提供保证，但甲方应依法向乙方提供反担保；甲方在贷款到位之日按贷款总额的3％向乙方交纳风险保证金，用于清偿甲方尚欠贷款本息，以及清偿乙方为甲方承担的代偿债务等；乙方代偿即为甲方违约，乙方将依法向甲方追偿为之代偿的全部款项和自代偿之日起的代偿资金占用费（以代偿总金额为基数，按月利率15‰计息），以及乙方为行使追偿权而产生的律师费、差旅费等；任何一方违约，应按贷款金额的10％向对方支付惩罚性违约金”。同日，被告瑞财农业公司、文江湖、吴永福与原告签订《反担保抵押合同》，瑞财农业公司以其所有的脱粒机2000台和位于江津区西湖镇西泉村7组大石坝建金文农具制造厂和生猪养殖基地产权（4000平方米，办证中）；吴永福以名下的坐落于江津区贾嗣镇街村长新路房屋、江津区几江街道南干道鼎山大道600号津南花园A1幢13-3号向原告提供抵押反担保。以上抵押物由瑞财农业公司、吴永福办理抵押登记，并将他项权证及其他资料交原告方保存，若未办理抵押登记，造成原告未能取得抵押权或抵押登记无效，责任由瑞财农业公司、吴永福承担。文江湖作为保证人向原告提供连带责任保证反担保。反担保的范围：原告为瑞财农业公司清偿的贷款本息、代偿后的资金占用费（以代偿总金额为基数，按照15‰的月利率计算），以及应由瑞财农业公司承担的违约金、原告行使追偿权产生的诉讼费、律师费和差旅费等。2017年5月25日，瑞财农业公司与重庆银行江津支行签订《流动资金贷款合同》，向重庆银行江津支行贷款壹佰陆拾万元，贷款期限为12个月（自2017年5月31日起至2018年5月30日止）。原告与上述银行签订《保证合同》，为被告瑞财农业公司的贷款本息提供连带责任保证担保。此后瑞财农业公司获得贷款16000000元，贷款期限届满前未按约定履行全部还本付息义务。在银行催收下，原告于2018年6月27日为瑞财农业公司向重庆银行江津支行代偿了贷款本息1634838.66元。另查明，瑞财农业公司获得贷款后，向原告支付了风险保证金48000元。原告为实现债权产生律师服务费16000元。本院认为,被告瑞财农业公司向重庆银行江津支行贷款后，未按约定履行还款义务，保证人绿丰担保公司承担了偿还贷款本息的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人瑞财农业公司追偿。原告收取瑞财农业公司的风险保证金48000元，应按约定冲抵原告代为瑞财农业公司清偿的贷款本息。因此，瑞财农业公司应当支付原告为其代偿的贷款本息1586838.66元（1634838.66元-48000元）。原告请求被告瑞财农业公司支付违约金160000元，并从2018年6月28日起以1586838.66元为基数，按月利率15‰计付资金占用费至付清为止。双方约定的违约金和资金利息严重过高，应予调低。根据本案查明的事实，结合本案的实际情况，本院确定违约金与资金占用费之和按月利率15‰计算至付清时止，超出部分本院不予支持。原告请求被告瑞财农业公司支付律师服务费16000元，符合双方的约定，本院予以支持。关于原告诉请对被告吴永福提供的房产证号房屋,在价值范围内对瑞财农业公司的上述债务承担连带清偿责任。当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。重庆市江津区是全国农民住房财产权抵贷款试点区县之一，符合《国务院关于开展农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发［2015］45号）和《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规决定》的规定适用。吴永福期间自愿以其名下房屋为原告代瑞财农业公司清偿的贷款本息、代偿后的资金占用费，以及应由瑞财农业公司承担的违约金、原告行使追偿权产生的诉讼费、律师费和差旅费等提供反担保，双方所签订的反担保抵押合同意思表示真实，内容合法，故该合同于签订之日起成立并生效，双方的权利义务应受该合同的约束。以建筑物作为抵押财产的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该合同中明确约定“抵押物由瑞财农业公司、吴永福办理抵押登记，并将他项权证及其他资料交原告保存，若未办理抵押登记，造成原告未能取得抵押权或抵押登记无效，责任由瑞财农业公司、吴永福承担”，吴永福未办理抵押登记已经构成违约，原告因吴永福的违约行为而未取得相应的抵押权，吴永福应承担违约赔偿责任。故吴永福应在其担保房屋价值范围内向原告承担赔偿责任。至于被告吴永福辩称反担保抵押合同不是其真实意思表示，签字时不清楚合同所涉及内容，签字时间不符等，请求驳回对吴永福的诉讼请求。本院认为，吴永福作为完全民事行为能力人，具备理解该签字行为所产生法律后果的常识，且其申请的两次鉴定并未确定签字时间已过债务期满，故对该辩称本院不予采纳。另吴永福辩称的数份合同存在内容空白，签署页空白、文本字号不符等，与本案所涉追偿权纠纷的权利义务并无影响，故本院不予采纳。被告文江湖对被告瑞财农业公司的上述债务提供反担保承担连带责任保证，原告在保证期限内主张过上述连带责任，故对于原告对被告文江湖的诉讼请求，本院予以支持。被告瑞财农业公司、文江湖在本院合法传唤的情况下，未到庭参加诉讼，视为自行放弃质证和答辩的权利。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆市江津区瑞财农业有限公司在判决生效后十日内，支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司代偿的贷款本息1586838.66元。二、被告重庆市江津区瑞财农业有限公司在判决生效后十日内，支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司违约金和资金占用费（从2018年6月28日起，以1586838.66元为基数按月利率15‰计算至付清为止）。三、被告重庆市江津区瑞财农业有限公司在判决生效后十日内，支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司律师服务费16000元。四、被告吴永福在其提供的抵押物价值范围内对重庆市江津区瑞财农业有限公司的上述一、二、三项债务承担赔偿责任。五、被告文江湖对重庆市江津区瑞财农业有限公司的上述一、二、三项债务承担连带清偿责任。六、驳回原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10333元，由被告重庆市江津区瑞财农业有限公司、文江湖、吴永福共同负担。限三被告在判决生效后七日内主动向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 马亚超二〇一九年八月二日法官助理 林星雨书 记 员 兰前庆