重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初4888号原告：璧山区顺发租赁站,经营场所重庆市璧山区璧泉街道虎峰村七社。经营者：王香彬，男，1966年8月2日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：四川宜宾通达建设有限公司，住所地宜宾县柏溪镇迎宾路，统一社会信用代码91511521209000300C。法定代表人：邹舜，总经理。委托诉讼代理人：张兆庆，贵州滴水律师事务所律师。委托诉讼代理人：高成莎，贵州滴水律师事务所律师。原告璧山区顺发租赁站(以下简称“顺发租赁站”)与被告四川宜宾通达建设有限公司（以下简称“通达建司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺发租赁站的委托诉讼代理人肖绍志、被告通达建司的委托诉讼代理人张兆庆、高成莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺发租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年12月12日签订的《建筑周转物资租赁合同》；二、判令被告向原告支付截止2019年6月23日的租金、维护费、上下车搬运费等共计364406.3元，并支付自2019年6月24日起至所欠租赁物资退还完或赔偿完止的后续租金1942.92元/天（按合同标准计算）；三、判令被告向原告返还钢管86618.4米、扣件86231套、顶托7821套、钢管接头2188套，如不能退还物资则按照合同规定的价格计价赔偿2305953.7元；四、判令被告向原告支付到2019年6月23日止的违约金共计90000元，并支付自2019年6月24日起至所欠租金全部付清之日的违约金；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：被告通达建司因施工需要，于2018年12月12日与原告顺发租赁站签订《建筑周转物资租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。合同约定被告向原告租赁钢管、扣件等材料，合同对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、上下车费、违约责任等进行了明确的约定，同时对合同的管辖进行了约定。合同签订之后，原告严格按照合同约定履行了自己的义务，但是被告未按时履行自己的义务。截止2019年6月23日，被告通达建司欠原告租金、退还货物维修费、配件损失赔偿费、下车费、未退还物资按合同规定的价格计价赔偿、违约金等共计2760360元。经多次催收未果，为维护自己的合法权益，诉至重庆市璧山区人民法院，请求判令前述诉讼请求。被告通达建司辩称，1合同签订后原告方没有将合同标的物交付给被告方，租赁合同中涉及的顾怀兵、万磊、赵奎不是我司工作人员，如果本案经过审理认为我司因公章管理等原因需要承担责任的话，被告对原告提出的第一项解除租赁合同的诉讼请求表示同意；在原告能够证明已按租赁合同交付了全部租赁物资的情况下，对涉及的维护费、上下车搬运费的金额不认可，因为既然原告在本案中主张要求被告方按新价格对租赁物进行全额赔偿，自然不应当再支付维护费、上下车搬运费等项目，同时原告方请求每天按1942.92元计算的后续租赁费也不应当得到支持；对原告主张的租金数额被告方不予认可，因为在原告提交的合同中针对钢管的租金，每天每米0.011元中，最后一位数据明显系原告私自添加；对于未退物资的赔偿请求，我方认为若原告方不能证明已按合同交付了全部租赁物，该项请求不应当给予支持，如果原告能够证明已按合同交付了租赁物，也请法庭酌情降低赔偿价格，理由是租赁物本身并非为尚未使用过的新的租赁物资；针对原告要求支付违约金，由于原告从未向被告提出过要求支付租赁费，因此被告方不同意支付违约金；原告主张的2019年6月24日后的租金也不应得到支持，理由是原告既然主张了赔偿租赁物，自然不应再产生新的租金；原告提出的催要租金无果的陈述，不是事实，被告至收到人民法院送达的本案诉讼文书前，从未有任何人向被告方提出过要求支付本案租金。本院经审理认定事实如下：被告通达建司所属贵州普安分公司在承建石砚小镇安置点建设项目时，作为承租方（合同乙方）于2018年12月12日与原告顺发租赁站（出租方、合同甲方）签订租赁合同。合同中双方对材料名称、日租金标准（原告提供的租赁合同中钢管每米0.011元，被告提供的租赁合同中钢管每米0.01元。顶托、钢管直接头每套0.03元，扣件每套0.008元）、维护费标准（钢管每米0.15元、扣件每套0.2元、顶托、钢管直接头每套0.8元）、赔偿标准（钢管每米18元、旋转和直接扣件每套8元、十字扣件每套7元、顶托和钢管直接头每套10元、钢管校直费1元/根、螺丝0.65元/套、顶托螺栓3元/套、顶托底板4元/套）等进行了约定。其中合同第一条约定：实际租用数量以发货单、退货单为准；租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止；如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。第四条工程名称约定为石砚小镇安置点建设项目。合同第五条租赁物交付约定：（一）合同履行地为甲方仓库。（二）乙方指定顾怀兵、万雷、赵魁为合同经办人，负责收退货、结算等事宜。发货单及收货单经过双方指定材料员签字作为合同附件使用（含乙方书面委托人的签字），同样具有法律效力。（三）所有物资的进出场所产生的上车费、下车堆码费（各18元/吨）由乙方自理，运输费由乙方自行承担。…（六）租赁物若有缺失，乙方应按本合同约定的价格向甲方支付赔偿。合同第六条租金结算及支付约定：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算；乙方应在收到材料之日起，每满一个月向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议，并有权收回租赁物资，所发生的一切费用、损失由乙方负责。合同第七条维修与保养约定：(一)租赁物在乙方使用过程中的保管、保养及清理由乙方负责，并在物资归还时按合同约定的价格向乙方支付维护费。合同第八条违约责任约定：乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金。第九条争议解决约定：凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，由重庆市璧山区人民法院管辖。任何一方为实现债权所支出的费用包括但不限于诉讼费、鉴定费、差旅费及律师代理费用等均由败诉方承担。该合同尾部出租方处加盖有“璧山区顺发租赁站”的印章，经办人处有王怀坤签字。承租方处加盖“四川宜宾通达建设有限公司贵州普安分公司”印章，经办人处有顾怀兵签名捺印，签订时间：2018年12月12日。合同签订后，自2018年12月12日起，原告顺发租赁站向通达建司普安分公司陆续提供了钢管107245米、扣件90360套、顶托9400套、钢管直接头2300套，随着工程的进展，截至2019年6月10日被告退还钢管20626.6米、扣件4129套、顶托1579套、钢管直接头112套，现尚有钢管86618.4米、扣件86231套、顶托7821套、钢管直接头2188套未退还。原告提供的2019年1月5日的租用钢管扣件明细表备注栏载明：此单及以前的钢管运费共计6车*260元/车=15600元,己付4000元,还余11600元运费未付。2019年4月20日的退还钢管扣件明细表备注栏载明：此单下车费按40元/吨收取。将此单所退物资数量按吨位折算后计算的下车费被告应补差价1173元。根据原告提供收发货单及有顾怀兵签字确认的2019年5月31日前的租金结算表可以得出，截至2019年5月31日，应付租金337290.59元，上下车费用11032.21元，维修费3600.15元，未付运费11600元和补贴下车费1173元。原告根据收发货单计算的截止2019年6月23日的租金结算表载明，截止2019年6月23日，被告应付租金383186.07元，上下车费11691.66元、维修费6755.59元，未付运费和补贴上车费12773元。原告陈述合同签定后，被告已支付50000元。被告提供的《劳务分包合同》载明，2018年10月19日，通达建司普安分公司与贵州省黔南州吉兴劳务服务有限公司（以下简称“吉兴劳务公司”）签订的《劳务分合同》，将通达建司普安分公司承建的普安县南湖街道龙溪石砚小镇安置点建设项目2#地块的劳务工程分包给吉兴劳务公司，承包范围包括施工所用的施工机械、工具、以以钢管、扣件、顶托等周转材料。另查明，本案民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书于2019年7月7日送达被告通达建司。以上事实，有原、被告代理人的当庭陈述、原告提供的租赁合同、租用钢管扣件明细表、退还钢管扣件明细表、租金结算表、照片打印件、通话录音，被告提交的租赁合同，通达建司普安分公司与吉兴劳务公司劳务分包合同复印件等证据，经庭审质证，本院予以采信。本院认为，一、被告通达建在本案中应承担相应的民事责任。被告通达建司普安分公司在承建普安县南湖街道龙溪石砚小镇安置点建设项目2#地块项目时，顾怀兵作为经办人，与原告顺发租赁站于2018年12月12日签订租赁合同。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担”的规定，被告通达建司普安分公司与原告顺发租赁签订租赁合同、从事民事活动所产生的民事责任应由法人被告通达建司承担。租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。原告提供的租用钢管扣件明细表均由合同约定的材料员顾怀兵、万雷、赵魁签字确认，合同也明确约定履行地为甲方仓库。由此可以认定，合同订立后，原告按合同约定履行了提供租赁物资的义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资。据此，对被告辩称的租赁合同签订后，原告没有提供租赁物资的辩称意见不予采信。原告按约定履行了合同义务，被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同、被告立即支付所欠租金、退还和赔偿租赁物资，并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。被告虽辩称自己与吉兴劳务公司及周吉德签订《劳务分包合同》，承包范围包括了钢管、扣件等周转材料，但原、被告双方举示的租赁合同中均是被告通达建司普安分公司作为合同相对方、承租方，被告通达建司作为合同相对方承担责任后，可依与吉兴劳务公司的分包合同向其追偿。因此对被告通达建司辩称的自己不承担责任应由吉兴劳务公司及周吉德承担责任的意见不予采纳。二、案涉租赁合同于2019年7月7日解除。根据租赁合同“从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算；乙方应在收到材料之日起，每满一个月向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议”的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；……。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告之间有解除合同的约定，也存在法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状要求解除合同，该解除合同意思表示到达被告方时，租赁合同即解除。被告在庭审中对此也同意，则本案原告与被告通达建司普安分公司签订的《建筑周转物资租赁合同》于2019年7月7日解除。三、针对原告的诉请、被告的答辩及对证据的质证意见，对原告请求的租金、上下车费、运输费、违约金等金额，未退物资的退还或赔偿及后续租金(使用费）的支付评述如下：1、关于钢管租金的标准及所欠金额。虽然原告提供的顾怀兵签字的租金结算表中钢管的日租金标准按每米0.011元计算，但因被告提供的租赁合同中钢管的日租金标准约定为0.01元/米，租金标准作为案涉租赁合同的重要事项，在原告没有提供证据证明上调钢管日租金得到被告通达建司及其普安分公司授权或认可的情况下，钢管的日租金应按每米0.01元计算。则截至2019年6月23日，被告应付的租金为365217.71元，扣除已付的50000元，尚欠315217.71元。2、被告虽辩称合同约定“上车费、下车堆码费（各18元/吨）由乙方自理，运输费由乙方自行承担”，自己不应支付原告，但合同第五条第（二）项约定“乙方指定顾怀兵、万雷、赵魁为合同经办人，负责收退货、结算等事宜。发货单及收货单经过双方指定材料员签字作为合同附件使用，同样具有法律效力”。从合同约定的经办人顾怀兵签字的租金结算表及收发货单上的备注可以看出，租赁合同履行中，被告将应由自已承担的上下车费计算在应付原告的费用中可以认定原告为被告垫付了上下车费及部分运费，并就2019年4月20日的当日退货下车费进行了特别约定，这是被告经办人履行合同的授权行为，也符合租赁合同履行是一个长期的过程，市场在不断发生变化的客观实际，加之，被告未提交证据证实该费用自己己经支付。对此，被告应将该部分费用支付给原告，但应限于被告经办人签字结算的部分，包括2019年5月31日前的上下车费11032.21元、未付运费11600元及补贴的下车费1173元，合计23805.21元。3、关于维护费。租赁合同约定，乙方在物资归还时按合同约定的价格向甲方支付维修费，则被告应向原告支付已归还物资的维护费及配件缺失赔偿费，截止2019年6月23日，被告应付维护费11691.66元。4、关于违约金。原告主张的违约金偏高，被告也请求下调，本院综合考虑欠付租金的金额、时间、过错程序等因素，酌定由被告支付原告违约金63000元。5、关于未退租赁物资的退还、赔偿及赔偿价格。因被告未按约定按期支付租金，确已违约，在租赁合同解除后，被告应及时将未退还的租赁物资归还原告，逾期未归还则按合同约定的赔偿价进行赔偿。因本案为租赁合同，租赁物资首先确定由被告归还，只有逾期未归还部分才按合同约定价进行赔偿。被告可以根据自身利益进行选择，所以对被告辩称的要求对赔偿价格进行调低的意见不邓采纳。6、关于后续租金（或占用使用费）的问题。原告起诉时将未退还租赁物资的租金计算至2019年6月23日，从2019年6月24日至租赁合同解除时止的租金及合同解除时至本判决生效时止的占用使用费被告仍应支付，因此对被告辩称的后续租金不应支付的意见不予采纳。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告璧山区顺发租赁站与被告四川宜宾通达建设有限公普安分公司于2018年12月12日签订的《建筑周转物资租赁合同》于2019年7月7日解除；二、被告四川宜宾通达建设有限公于本判决生效之日起十日内支付所欠原告璧山区顺发租赁站截至2019年6月23日的租金、维护费、上下车费等共计350714.58元；三、被告四川宜宾通达建设有限公于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区顺发租赁站钢管86618.4米、扣件86231套、顶托7821套、钢管直接头2188套，逾期未退按钢管每米18元、扣件每套7元、顶托和钢管直接头每套各10元的标准赔偿计价原告，并从2019年6月24日起按合同约定的日租金标准（钢管每米0.01元、扣件每套0.008元、顶托和钢管直接头每套各0.03元）计付租金（或使用费）至本判决生效之日止；四、被告四川宜宾通达建设有限公于本判决生效之日起十日支付原告违约金63000元；五、驳回原告璧山区顺发租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14441.44元，保全申请费5000元，合计19441.44元，由被告四川宜宾通达建设有限公负担(此款已由原告垫付，由被告履行本判决义务时一并支付给原告)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 任玉海二〇一九年八月十九日法官助理 曾诗淇书 记 员 邓世雪