云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初851号原告:中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：楚雄市北浦路**，统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人：张希，该银行行长。委托诉讼代理人:郭建生，男，中国工商银行股份有限公司楚雄分行员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:杜先波，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:李彩平，男，1982年7月8生，彝族，牟定县人，家住牟定县。被告:张自丽，女，1988年1月28日生，彝族，牟定县人，家住牟定县。被告:楚雄润泰置业投资开发有限公司，住，住所地：楚雄市鹿城镇团结路**一社会信用代码：91532301597128196C。法定代表人：汪红兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：张伟，云南佳信律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：工行楚雄分行）与被告李彩平、张自丽、楚雄润泰置业投资开发有限公司（以下简称：润泰置业投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行楚雄分行的委托诉讼代理人郭建生、杜先波、被告润泰置业投资公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，被告李彩平、张自丽经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令由被告李彩平、张自丽归还原告借款本金311566.15元，并支付截止至2018年11月22日的利息18614.06元（包含罚息、复利），本息合计人民币330180.21元，并承担自2018年11月23日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；2.请求依法判令由被告李彩平、张自丽承担本案律师代理费13207元；3.请求依法判令被告楚雄润泰置业投资开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；4.请求判令由三被告承担本案诉讼费、公告费。事实与理由：2014年2月，被告李彩平、张自丽因购买位于楚雄市北浦路与航空路交叉口润泰·中央公司F幢601室房屋向原告申请个人住房贷款347000元。2014年5月14日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同贷款金额为347000元，贷款期限为240个月（即2014年5月16日至2034年5月16日），贷款利率按中国人民银行规定的基准利率执行，如遇人民银行贷款利率调整，按调整的基准利率执行，合同约定的还款方式为按月等额本息还款法。并约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收利息；罚息利率按约定的利率基础上计收30%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；同时润泰置业投资公司作为借款保证人，为此笔借款承担连带保证责任，保证期限自贷款发放之日起至《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止，之后原告依约向被告发放了贷款。被告在合同履行中，至今未办理房产证及抵押登记手续，且未履行按月还本付息的义务，多次拖欠贷款本息未还。截止2018年11月22日，被告积欠本金13841.83元，积欠利息（含罚息和复利）18614.06元。原告多次向被告催收，被告却以各种理由推脱、搪塞，拒绝履行合同还款义务。被告未按合同约定归还贷款本息，经原告多次催收后仍未履行还款付息义务的行为，违反了法律规定和双方合同的约定，已构成违约。原告有权按照借款合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告清偿全部借款本息并履行担保责任。被告李彩平、张自丽未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。被告润泰置业投资公司辩称，对事实与理由有无异议，对原告的第一、三、四项诉讼请求无异议，对第二项诉讼请求，公司认为原告没有提交相关的律师收费凭证，公司不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告工行楚雄分行为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、企业信用信息公示报告，欲证实原、被告在诉讼中主体资格适格；2、贷款申请表、《商品房购销合同》、备案登记表、发票，欲证实被告李彩平、张自丽因购买住房向原告申请借款的事实；3、《个人购房借款/担保合同》、《担保函》、个人借款凭证，欲证实原、被告三方签订了借款合同，合同对借款金额、时间、利率、还款方式、利息、罚息、违约责任、救济措施等做了详细的约定，被告润泰置业投资公司承担连带责任保证，原告已履行了出借义务的事实；4、全球信贷与代理投资管理系统查询信息表、借据历史处理明细本地查询表，欲证实被告多次拖欠借款本息，已构成违约的事实；5、诉讼委托代理协议，欲证实原告因实现债权提起诉讼支付律师代理费13207元的事实；6、记账凭证一份、往来款凭证一份、增值税发票一份，欲证实原告已支付前期律师代理费的事实。被告李彩平、张自丽未到庭质证，亦未向本院提交证据。经质证，被告润泰置业投资公司对原告提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性无异议；对证据5、6的真实性无异议，但认为该证据与本案的待证事实13207元的律师费没有关联性，原告提交的委托代理合同以及付款凭证，不能确定付款凭证上的资金就是本案的律师费用。本院认为，被告润泰置业投资公司对原告提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性以及要证明的事实无异议，被告李彩平、张自丽未提交证据予以反驳，本院对以上证据均予以采信；对原告提交的证据5、6，被告润泰置业投资公司虽然提出异议，但5、6可以相互印证证实原告已支付律师代理费1000元的事实，本院予以采信。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：被告李彩平与张自丽系夫妻，2014年2月28日，被告李彩平、张自丽因购买润泰置业投资公司出售的楚雄市北浦路与航空路交叉口瑞泰·中央公园F幢601室房屋向原告工行楚雄分行申请个人住房贷款347000元。同年3月20日，被告润泰置业投资公司向原告出具担保函，同意为被告李彩平在个人购房借款合同项下发放的个人住房贷款金额为347000元提供阶段性担保，保证责任从《个人购房借款合同》项下贷款发放之日起至该《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止。担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。保证期间为自《借款合同》确定的每期还款日之次日起两年。如贷款人根据《借款合同》的约定提前收回贷款的，则保证期间为原告向借款人通知的还款日之次日起两年。同年5月14日，原告工行楚雄分行（贷款人）与被告李彩平、张自丽（借款人、抵押人）、保证人润泰置业投资公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为347000元，贷款用途用于购买坐落于楚雄中央公园，建筑面积114.8平方米，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。违约及违约责任:借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李彩平、张自丽自愿向贷款人提供楚雄瑞泰·中央公园F幢601室房屋抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人楚雄润泰置业投资开发有限公司自愿承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前之日起两年。同月16日，原告工行楚雄分行根据被告李彩平、张自丽的要求将贷款347000元发放至润泰置业投资公司账户上，当期执行利率6.55%，贷款发放日2014年5月16日，贷款到期日2034年5月16日。被告从2017年6月16开始第一次逾期还款，截至2018年11月21日，被告李彩平、张自丽偿还了原告贷款本金35433.85元及利息61906.96元，积欠到期本金13841.83元、利息18614.06元（含罚息和复利）。原告遂向法院起诉，要求被告偿还原告借款本金311566.15元，并支付截止至2018年11月22日的利息（含罚息、复利）18614.06元。另查明，位于楚雄市北浦路与航空路交叉口瑞泰·中央公园****房屋备案在被告李彩平、张自丽名下，至今尚未办理抵押登记手续。本案原告工行楚雄分行委托云南兴彝律师事务所代理其8件涉诉案件，本案律师代理费已支付1000元。根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：被告李彩平、张自丽是否应承担本案的律师代理费13207元，被告润泰置业投资公司是否应对被告李彩平、张自丽承担的律师代理费承担连带保证责任？本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》已约定被告违约时应承担律师费，原告请求被告李彩平、张自丽支付为实现债权所支付的律师费的诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持；但因本案原告实际支出律师代理费为1000元，故本院对原告要求被告承担的律师费以实际支出的1000元予以支持；被告润泰置业投资公司应对被告李彩平、张自丽承担的律师代理费承担连带保证责任。原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告工行楚雄分行已依约向被告李彩平、张自丽发放借款，双方在《个人购房借款／担保合同》中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款人与借款人之间合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本案被告李彩平、张自丽已累计6次以上未按时偿还贷款本息，已违反了合同的约定。原告有权宣布与被告之间合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告工行楚雄分行要求被告偿还截至2018年11月22日的借款本金311566.15元、利息（含罚息、复利）18614.06元及承担自2018年11月23日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利的诉请于法有据，本院予以支持。原告要求被告润泰置业投资公司对被告李彩平、张自丽的借款本息、罚息、复利承担连带保证责任的诉请，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告润泰置业投资公司可在其实际履行连带还款责任范围内向被告李彩平、张自丽行使追偿权。被告李彩平、张自丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李彩平、张自丽于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金311566.15元，并支付截至2018年11月22日止的利息18614.06元（包含罚息、复利），自2018年11月23日起至款项还清之日止的利息（包含罚息、复利）按《个人购房借款／担保合同》约定的标准继续计算，款交本院；二、由被告李彩平、张自丽于本判决生效后三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行为实现债权而支出的律师代理费1000元，款交本院；三、被告楚雄润泰置业投资开发有限公司对被告李彩平、张自丽上述应履行的款项承担连带保证责任，被告楚雄润泰置业投资开发有限公司可在其实际履行保证责任范围内向被告李彩平、张自丽行使追偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理6451元，由原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行负担229元（已交），由被告李彩平、张自丽、楚雄润泰置业投资开发有限公司负担6222元（未交，于本判决生效后三十日内交纳，款交本院），公告费500元，由被告李彩平、张自丽、楚雄润泰置业投资开发有限公司负担（未交，于本判决生效后三十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  段莉萍人民陪审员  马赛仙人民陪审员  杨桂芬二〇一九年八月二日书 记 员  徐建梅