安徽省铜陵市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖07执异13号 异议人（案外人）：臧璐，女，汉族，1989年7月25日出生，住江苏省常州市新**。 申请执行人:中国农业银行股份有限公司铜陵井湖支行，住所地安徽省义安区五松镇人民大道**，统一社会信用代码9134076485126205XF。 负责人：王叙本，该支行行长。 被执行人:铜陵友谊建材有限责任公司，住，住所地铜陵县金城工业园织机构代码74489826-3。 法定代表人：谈金中，该公司总经理。 被执行人:铜陵东宝实业有限公司，住，住所地安徽省铜陵县五松镇铜胥路**织机构代码55018820-4。 法定代表人：谈金鹏，该公司经理。 被执行人:谈金中，男，1972年12月7日出生，汉族，住江苏省常州市新**。 被执行人:周美华，女，1964年1月6日出生，汉族，住江苏省常州市新**。 被执行人:谈金鹏，男，1990年12月22日出生，汉族，住江苏省常州市新**。 被执行人:谈金波，男，1990年1月19日出生，汉族，住江苏省常州市新**。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司铜陵井湖支行与被执行人铜陵友谊建材有限责任公司、铜陵东宝实业有限公司、谈金中、周美华、谈金鹏、谈金波金融借款合同纠纷一案中，案外人臧璐于2019年7月23日对查封谈金波名下位于常州市新北区××湖花园××区××室房产及常州市翡翠园8幢501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514、515、516室共17套房产的执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 臧璐称：请求解除常州市新北区××湖花园××区××室房产及常州市翡翠园8幢501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514、515、516室共17套房产的查封，并停止对以上房产的评估拍卖。事实和理由：1、铜陵市中级人民法院查封谈金波的房产没有法律依据。仅能在铜国用（2003）第029号、铜国用（2013）第2468号土地拍卖不够偿还农业银行债权的情况才能执行谈金波名下的财产；2、铜陵市中级人民法院存在超标的查封情况，应对臧璐以上的所有房屋进行解封。根据法院对查封拍卖的铜国用（2003）第029号、铜国用（2013）第2468号土地使用权进行评估，价值已经远远超过债务人铜陵友谊建材有限责任公司的借款本金及利息，法院查封臧璐及谈金波以上房产属于超额查封；3、臧璐与谈金波因感情不和，已经于2019年6月25日在常州市××区民政局办理离婚手续，双方约定房产（新北区××湖花园××区××室房产及常州市翡翠××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室××房产）均归女方臧璐所有，且新北区××湖花园××区××室房产尚无房产证，仍有大部分贷款在离婚后需要臧璐偿还，即使臧璐与谈金波未离婚，臧璐也享有以上房产的一半所有权，法院无权查封臧璐所有的房产，同时以上房产也远远超过了谈金波担保的金额，属于超额查封；4、新北区××湖花园××区××室房产是谈金波目前的唯一住房，且离婚后该房产已经约定归臧璐所有。请求法院对该处房屋进行解封并停止评估拍卖；5、铜陵市中级人民法院的查封行为已经严重影响臧璐的合法权益。翡翠锦园8幢5楼的16套商铺自臧璐取得后一直由臧璐占有使用收益，且已经将其抵押于苏州银行，现因法院查封导致臧璐无法正常转贷，严重影响异议申请人的信用及正常生活收支。 中国农业银行股份有限公司铜陵井湖支行称：臧璐提出的第一条理由缺乏事实和法律依据。铜陵市中级人民法院查封谈金波名下房产的目的在于确保中国农业银行股份有限公司铜陵井湖支行债权的足额实现。铜陵市中级人民法院查封的财产是不动产，而非存款类等具有明确价值的财产。考虑到债权人债权数额持续增加、被查封的不动产上设有抵押权、司法拍卖的不确定因素以及市场波动等情况，查封上述房产遵循适当从宽的原则，符合法律的规定。臧璐以和谈金波感情不和的名义分割财产，并且房产全归臧璐，其行为发生在法院查封之后，存在逃债之嫌疑不应受到法律保护。常州市翡翠锦园8幢16套房产和美林湖花园一区30幢102室房产为谈金波和臧璐共同共有。新北区美林湖花园一区30幢102室是一套未办理房产证的别墅，不是普通住宅。谈金波未能在法律规定的期限内履行法律规定的义务，已严重损害中国农业银行股份有限公司铜陵井湖支行的合法权益。 本院经审理查明，2015年5月19日，铜陵市中级人民法院以（2015）铜中民二初字第00360号《民事判决书》判决：“铜陵友谊建材有限责任公司应于判决生效之日起十五日内一次性给付中国农业银行股份有限公司铜陵井湖支行借款本金450万元，并应支付相应利息。”该判决还确定：“本案抵押合同及保证合同均约定，本案债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”、“谈金中、周美华、谈金鹏、谈金波对第一项判决所确定的付款义务承担连带清偿责任。谈金中、周美华、谈金鹏、谈金波承担清偿责任后有权向铜陵友谊建材有限责任公司追偿。”2018年12月6日，本院依据中国农业银行股份有限公司铜陵井湖支行提供的财产线索，预查封了谈金波名下位于新北区××湖花园××区××室房产，查封了谈金波名下位于常州市翡翠××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室××房产，查封期限为三年。 另查，谈金波和臧璐于2013年5月20日登记结婚。2019年6月25日，谈金波和臧璐登记离婚并签订《离婚协议》，约定：“新北区××湖花园××区××室房产、常州市翡翠××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室××房产都归臧璐所有。” 本院认为，根据本院以（2015）铜中民二初字第00360号《民事判决书》的判决，应由谈金波对中国农业银行股份有限公司铜陵井湖支行的借款及利息承担连带清偿责任，该《民事判决书》还确定：“本案抵押合同及保证合同均约定，本案债权同时存在物的担保(含债务人或第三人提供)和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”。故本院查封登记在谈金波名下房产并无不当，对案外人臧璐的解封请求不予支持。 本院作出的（2015）皖铜中执字第00200-1号《民事裁定书》和《协助执行通知书》系本院针对被执行人谈金波所行使的执行行为，臧璐作为案外人，非上述执行行为的相对人，其对本院上述执行行为提出执行异议属主体不适格，对其所提超额查封予以解除的异议请求，本院不予支持。 臧璐和谈金波于2019年6月25日登记离婚，而新北区××湖花园××区××室房产、常州市翡翠××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室××房产查封于2018年12月6日。臧璐、谈金波《离婚协议》的约定并不具备发生物权变动的直接效力，对臧璐要求解除对上述房产查封的请求不予支持。新北区美林湖花园一区30幢102室为别墅，且并无证据证明系臧璐名下唯一房产，故臧璐请求解除对新北区美林湖花园一区30幢102室的查封请求，本院依法不予支持。 常州市翡翠锦园8幢501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514、515、516室共计16套商铺目前仍然登记在臧璐和谈金波名下，臧璐提交的证据不足以证明法院的查封行为对其造成实际损失，对其关于解除上述16套商铺查封的主张，本院不予支持。 综上所述，臧璐所提异议理由不能成立，对其所提异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人臧璐的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内,向人民法院提起诉讼。 审判长  朱长平 审判员  朱 迅 审判员  丁慧萍 二〇一九年八月五日 法官助理徐超书记员陈金伟 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议......