北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初15850号原告：北京点对点商贸有限公司，住所地北京市。法定代表人：马炳烽，董事长。委托诉讼代理人：徐群，北京华标律师事务所律师。被告：北京雅呈商业管理有限公司，住所地北京市。法定代表人：詹美燕，总经理。委托诉讼代理人：周鑫，男，北京雅呈商业管理有限公司员工，住河北省三河市。委托诉讼代理人：马晓丽，女，北京雅呈商业管理有限公司员工，住北京市丰台区。原告北京点对点商贸有限公司（以下简称点对点公司）与被告北京雅呈商业管理有限公司（以下简称雅呈公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告点对点公司的委托诉讼代理人徐群，被告雅呈公司的委托诉讼代理人周鑫、马晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。点对点公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除点对点公司与雅呈公司签订的《租赁合同》；2、请求判令雅呈公司双倍返还点对点公司保证金、返还房屋租金及其他费用158000元；3、诉讼费由雅呈公司负担。事实和理由：2018年10月10日，点对点公司与雅呈公司签订《租赁合同》，约定点对点公司承租雅呈公司位于北京市XX商铺，面积19.60平方米，租赁期限为2018年11月1日至2020年12月24日，租金16.15元/平方米/日，租金按照二个月为一个支付期，先支付后使用，在支付各期租金时，点对点公司需同时按期、按时支付物业服务费、推广服务费，并确定点对点公司的开业日为装修期满后第一日即2018年12月25日。合同签订后，点对点公司依约向雅呈公司交纳合同约定的各项费用。2018年10月25日起，为进一步履行双方签订的《租赁合同》，使承租商铺具备开业条件，点对点公司立即着手对承租商铺启动一系列装饰装修工作，并为此付出大量的时间、人力、财力和物力，按约完成了装修工作，但时至合同约定的开业日2018年12月25日已逾期多日，雅呈公司迟迟不予开业，给点对点公司造成了重大损失。雅呈公司辩称：我公司正在积极努力推进这个项目继续往下进行，不同意解除双方间签订的《租赁合同》；点对点公司至今未取得开业所需的营业执照，按照合同第十条的约定，点对点公司不具备开业条件，自身存在过错；如果确实需要解除合同，我公司同意退还除装修外的其他费用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年10月10日，点对点公司（承租人）与雅呈公司（出租人）就北京市XX商铺（以下简称商铺）租赁事宜签订的《租赁合同》，《租赁合同》约定：一、出租人将商铺出租给承租人，承租人以“XX烤鸭脖”的商业标示及服务对外进行餐饮项目的经营，租赁面积为19.60平方米，租赁期限自2018年11月1日至2020年12月24日，租金为16.15元/平方米/日，租金按照二个月为一个支付期，先支付后使用，首期租金支付时间为合同签订之日起5日内，金额为19256元，以后承租人必须在每一个支付期开始的30日之前付清下一期租金，以此类推；出租人给予承租人的装修期自2018年11月1日至2018年12月24日，装修期内承租人无须支付固定租金、广告推广费，但必须支付物业服务费、装修时产生的相关费用；二、承租人应在本合同签订之日后的5日内，交纳相当于商铺三个月租金及三个月物业服务费之总额的合同保证金，即32414元。如承租人未按本合同约定交纳保证金，则出租人有权解除本合同。租赁关系终止时，在承租人无任何欠缴费用，办妥以该出租商铺为注册地址或营业地址的工商注销或迁址或变更手续，并且承租人所交还的该出租店铺及其装修、设备和设施已按合同规定恢复原状且为可租赁状态的前提下，出租人应在承租人交还该出租商铺后的30个工作日将租赁保证金一次性无息退还承租人；三、商铺的物业服务费自该商铺交付日开始计算，由承租人按照2个月作为一个支付期进行交纳，费用标准为60元/平方米/月，即1176元/月。首期物业服务费自2018年12月25日至2019年2月24日，金额为2352元，承租人应于本合同签订之日后5日内向出租人支付；四、商铺的推广服务费由承租人按照3个月作为一个支付期进行交纳，费用标准为10元/平方米/月，即196元/月。首期推广服务费自2018年12月25日至2019年2月24日，金额为392元，承租人应于本合同签订之日后5日内向出租人支付；五、承租人的开业日确定为装修期满后的第一日，即2018年12月25日。如承租人未能在该期限内开业，每迟延一天，则应双倍支付固定租金。超过10天，出租人有权向承租人发出书面通知后收回该店铺，没收租金保证金，本合同自动终止，并保留向承租人追讨一切损失之权利；六、承租人应在合同约定的开业日前满足如下要求，否则出租人有权采取措施限制或禁止承租人开业，但承租人仍应按照本合同约定自计租日起交纳租金及其他费用并承担违约责任，计租日及租期不予顺延：1.承租人已完成该商铺的装修工程，并且通过政府相关主管部门（包括但不限于消防等）的验收及出租人或物业服务公司的验收；2.承租人已取得法律法规及政府规章规定，该商铺开业所需的一切证照、证书、许可和批复；3.该商铺在承租人或服务公司规定的营业时间内处于开放状态，可以向顾客提供商品或服务。七、有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，并要求违约方进行赔偿；若承租人违约，出租人有权采取停止有关供应或禁止有关使用，中断该出租店铺的水、电、空调、电话、互联网或其他设施的供应或服务，直至解除合同：1.出租人交付的该出租店铺不符合本合同约定，致使不能实现租赁合同目的的，或出租人交付的出租店铺存在缺陷，危及承租人安全的；2.出租人破产或清盘；3.……；八、出租人违约导致本合同解除并提前收回商铺的，出租人应向承租人双倍返还合同保证金，并无息退还承租人已交纳但未到期的租金，物业服务费及其他相关费用，出租人除此之外无须再承担任何违约责任。《租赁合同》还对商铺的商业运营管理、相关管理制度、保险、商铺的使用要求和维修、出租人进入商铺、出租人的义务、承租人的义务等进行了约定。《租赁合同》签订后，点对点公司以北京市为住所地注册成立北京XX餐饮管理有限公司并以“XX烤鸭脖”的名义向雅呈公司交纳了2018年12月25日至2019年2月24日期间的租金19256元、商业推广费392元、物业费2352元及保证金32414元，合计54414元。2018年10月25日，马晓璇与北京九XX装饰设计有限公司（以下简称装饰公司）签订《施工合同》，将商铺交由装饰公司进行装修，合同预算装修工程总造价40249元，点对点公司仍以“XX烤鸭脖”的名义向雅呈公司交纳了装修期间费用1089元、商铺水表电闸款1160元、装修保证金5000元。2018年10月25日至2019年1月24日，装饰公司分别出具收据，确认收到C22装修款装修共计60594元。2018年12月11日，王家菊与北京XX广告有限公司（以下简称广告公司）签订《订单》，向广告公司定做“XX烤鸭脖”门头牌匾，合同金额8960元，广告公司为点对点公司出具收据，确认收款事实。为“XX烤鸭脖”商铺的如期开业，点对点公司于2018年12月10日、17日、20日分别从北京XX调味品商行、北京京龙XX永成厨具用品销售中心、北京XX厨房设备分别购置食材加工底料及加工制作设备，分别支付货款3815.50元、14140元、17150元，合计35105.50元。2018年12月21日，点对点公司向商铺物业管理公司大连一方物业管理有限公司北京分公司支付喷淋泄水费2000元。2019年2月28日，马晓璇与北京华标律师事务所签订《民事案件委托代理协议》，委托北京华标律师事务所代理与雅呈公司之间的本案诉讼，王家菊支付律师费10000元。2019年4月1日，北京欲食XX餐饮管理有限公司向邦友联合商务服务有限公司支付会计费2400元。2019年1月21日，雅呈公司发布《关于XX印象延期开业的通知》，告知与其签约的所有商户称，为落实新的消防规定的要求，需遵守相关部门对消防的严格监督为由，决定将开业时间延期至2019年3月底前。2019年2月21日，雅呈公司原法定代表人刘洪国等与部分商户就西门印象未能如期开业的后续问题进行了座谈，但双方未就解约赔偿达成共识，现西门印象食街项目仍未开业。座谈会上，刘洪国称，由于资金、业态保护等原因导致项目未能如期开业。2019年2月26日，点对点公司向雅呈公司通过顺丰快递向刘洪国送达《催告履行合同通知书》、《解除合同通知书》，要求解除与雅呈公司签订的《租赁合同》。庭审中，点对点公司对其诉讼请求进行了具体细化，并增加诉讼请求要求雅呈公司赔偿其装修等损失，具体为：退还租金19256元、物业费2352元、推广费392元、双倍保证金64828元、装修期间费用1089元、装修保证金5000元、商铺水电表电闸费用1160元、商铺装修费60594元、消防改造工程支出7300元、喷淋泄水费2000元、排烟系统改造支出14500元、门头制作支出8960元、加工制作设备支出31290元、食材加工底料支出3815.50元、商铺店员2018年12月-2019年1月工资支出15600元、商铺店员2018年12月-2019年3月住宿支出20000元、店铺住宿违约金5000元、店铺办理营业执照及税务报税支出2400元、本案律师费10000元、商铺管理人员2018年11月-2019年2月工资支出96000元，合计371536.50元。在点对点公司要求的7300元消防工程改造支出中，点对点公司仅向本院提供了王家菊与江苏省第一建筑安装股份有限公司北京分公司（以下简称江苏公司）签订《北京通州万达广场消防改造工程承包合同》、图纸、报价单各一份，合同预算工程总造价7300元，但未向本院出具支付消防工程改造款凭证或转账记录；在点对点公司要求的14500元排烟系统改造支出中，点对点公司仅向本院提供了14500元的《收据》一份，该《收据》仅记载收到“XX烤鸭脖”排烟系统款项14500元，已给11600元，但《收据》未加盖收款单位印章，也未有交款人签字，收款人仅签有姓氏，且记载支出与实际诉讼请求不符；在点对点公司要求的20000元员工住宿费及住宿违约金5000元支出中，点对点公司仅向本院提供了郭XX与杨XX签订的《房屋租赁合同》一份，《房屋租赁合同》约定的承租期限为2018年12月1日至2019年11月30日，月租金5000元、押金5000元，但未向本院提供承租房屋的产权证书、租金给付凭证、违约金给付凭证，也未向本院提供该租赁合同与履行雅呈公司间《租赁合同》之间的证据；在点对点公司要求的15600元员工工资人员及96000元管理人员工资支出中，点对点公司仅向本院提供了署名康洪秋、陈晓璇、马晓璇、郭X、王家菊的《收条》以及点对点公司出具的《工资证明》，根据《收条》记载，王X菊为“XX烤鸭脖”万达店铺的推广经理、月薪金7500元，马晓璇为运营总监、月薪金9000元，郭X为公关经理、月薪金7500元，康洪秋、陈晓璇2018年12月工资分别为3750元、2019年1月工资分别为4050元，但未向本院提供员工及管理人员的身份信息、劳动合同、纳税证明。雅呈公司点对点公司的装修改造、加工制作设备、食材底料的支出不予认可，经本院释明后，仍未就其上述工程造价、设备材料价格向本院提出评估鉴定申请。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，点对点公司与雅呈公司签订《租赁合同》系双方自愿订立，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。现雅呈公司虽向点对点公司交付了商铺，但与商铺配套的所在项目至今未能开业经营，导致点对点公司租赁商铺用于餐饮经营的合同目的无法实现，点对点公司依据双方《租赁合同》的约定，要求与雅呈公司解除合同理由正当，证据充分，本院予以支持。根据雅呈公司的陈述以及本院查明的事实，导致西门印象食街项目不能如期开业的原因在于雅呈公司，点对点公司在合同履行过程中不存在过错，故双方《租赁合同》解除后，雅呈公司应当将点对点公司已付的租金、物业服务费和推广服务费等退还点对点公司并按照合同约定双倍赔偿点对点公司的合同保证金。点对点公司出于餐饮经营的需要，对商铺进行了装修改造，并为商铺正常营业购置设备、食材等做了必要准备，现由于雅呈公司的违约，导致其合同目的无法实现且装修改造、设备食材的购置等失去原有作用，雅呈公司亦应赔偿点对点公司由此遭受的该部分损失。现点对点公司已向本院提交了《施工合同》、《订单》以及支出的相关凭证，完成了该部分支出的基本举证义务，雅呈公司在本院释明后不申请点对点公司的该部分支出进行评估，雅呈公司应当承担举证不能的相应后果。对于点对点公司要求的7300元消防工程改造支出、14500元排烟系统改造支出、20000元员工住宿费及住宿违约金5000元支出、15600元员工工资人员及96000元管理人员工资支出，因其现有证据不能充分证明该项支出的确实存在或实际数额，现有证据不能形成完整证据链证明其主张，故本院对该部分请求暂不予支持。对于其要求的律师费请求，因委托律师进行本案诉讼系点对点公司的单方行为，且《租赁合同》中对律师费的负担也并未做出约定，故本院点对点公司的该项请求亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除北京点对点商贸有限公司与北京雅呈商业管理有限公司签订的《租赁合同》；二、北京雅呈商业管理有限公司返还北京点对点商贸有限公司已付退还租金19256元、物业费2352元、推广费392元、商铺水电表电闸费用1160元、装修期间费用1089元、装修保证金5000元，共计29249元，于本判决生效之日起十五日内执行清；三、北京雅呈商业管理有限公司双倍赔偿北京点对点商贸有限公司保证金共计64828元，于本判决生效之日起十五日内执行清；四、北京雅呈商业管理有限公司赔偿北京点对点商贸有限公司装修费60594元、门头制作支出8960元、设备支出31290元、食材底料支出3815.50元、喷淋泄水费2000元、会计费支出2400元，合计109059.50元，于本判决生效之日起十五日内执行清；五、驳回北京点对点商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3437元，由北京点对点商贸有限公司负担1558元（已交纳），北京雅呈商业管理有限公司负担1879元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇一九年八月五日书记员  卜岩兵