安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0122民初4148号 原告：安徽省惠友生态农业有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区繁华大道南、合安路东繁华世家星空苑****，统一社会信用代码913401000544643295（1-1）。 法定代表人：李德勇，总经理。 委托诉讼代理人：刘金瑞，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘磊，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。 被告：安徽裕龙包装材料有限公司，住，住所地安徽省肥东经济开发区龙城路南侧王南路东侧，统一社会信用代码91340122762790934U(1-1）。 法定代表人：钟维军，总经理。 委托诉讼代理人：刘亚坤，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓辉，安徽和协律师事务所律师。 安徽省惠友生态农业有限公司与安徽裕龙包装材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。安徽省惠友生态农业有限公司的委托诉讼代理人刘金瑞、刘磊，安徽裕龙包装材料有限公司的委托诉讼代理人刘亚坤、张晓辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 安徽省惠友生态农业有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令自2019年5月8日解除原被告双方2017年9月30日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即返还原告水电费押金20000元；3、判令被告立即返还原告租金21000元；4、判令被告赔偿原告各项损失1491697.4元；5、判令本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原被告双方于2017年9月30日签订《房屋租赁合同》，合同约定为被告坐落于其西北角第二楼5号楼一楼东半层1500平方米房屋租赁给原告，用于中央厨房及相关配套项目建设使用，租赁期限自2017年10月8日起至2022年10月7日止共五年;在合同期内，前三年为每平方14元整，租赁费每年贰拾伍万元整（不含税），后两年每年每平方涨0.5元每月；租赁合同生效之日起两个月作为装修期，因原告无法经营，被告为原告提供贰个月免租装修期，租金从第三个月开始计算，每叁个月付一次租金，金额为全年租金的25%。首期租金自合同签订之日付清，之后每次租金需提前30天支付；原告必须向被告缴纳租赁水电押金贰万元，合同生效时一次性付清结清水电费，改造部分恢复及损坏部分维修后被告将押金返还原告。被告应保证原告正常的用电、用水。如因被告原因导致断水断电，给原告生产造成影响的，被告承担乙方的全部损失。被告每月提供的变压器供电量不少于100千瓦，以后如需增容，费用由被告承担；被告须提供水电管线安装位置，由原告自行安装水电表并管理，原告须每月按水电抄表数向被告缴纳水电费。租赁期内，被告不得以任何理由提高租金或变相提高租金，否则，原告有权退房，给原告造成的装修损失、经营损失由被告承担。因违约造成合同无法履行或单方面终止合同，违约方或者终止合同方须承担给对方造成的直接经济损失。双方还对其他事项作出了相关的约定。原被告签订房屋租赁合同后，原告当日便向被告支付捌万叁仟元（含20000元房屋租赁及水电费押金）。被告将房屋交付原告后，原告按照租赁合同约定用途对租赁房屋进行装修以便进行餐饮服务以及食品加工；其中对污水工程（含立项与验收、接通费）投入成本84690元、燃气安装（含报警设备）投入成本250300元、餐厅装饰成本（不含餐具、桌椅）投入24500元、冷库工程投入成本270900元、生产区装修投入成本810850元、厨房设备采购（不包含可移动拆除的设备）投入成本115000元，前后投入装修以及设备购买等成本贰佰多万元。自签订房屋租赁合同后，原告严格按照合同约定按期足额支付租金、水、电费等费用，2018年7月16原告租赁的房屋装修工程才经验收合格投入使用；而被告因自身原因拖欠供电公司、自来水公司等巨额费用，致使包括原告在内的众多业主多次停水停电，无法保证正常的生产。原告拒绝被告多收取2500元新电表费用以及拒绝同被告签署提高电价的新协议后，2019年4月21日被告在无任何通知的情况下以线路改造为由强行停水、停电导致原告冷冻的几万元原材料腐烂变质；4月22日被告恢复小区其他业主供电后，因原告拒绝支付新电表费以及签署新电费协议，被告拒绝恢复向原告供电并强行将原告电表线剪短。被告自2019年4月21日至2019年5月7日期间已连续向原告停止供电超过15天，给原告造成重大的经济损失；被告通过提高电费的方式变相提高租金的行为严重违反合同约定；被告无法保证原告的正常用水用电致使原告租赁该房屋用于中央厨房（做餐饮服务、食品加工）的合同目的无法实现，因此，因被告原因导致的租赁合同的解除条件已经成就。为了装饰成中央厨房，以便用于冷藏餐饮，原告前后投入二百多万元；自2018年7月装修验收合格投入使用至今尚不足一年，因被告严重违反合同行为致使原告租赁房屋目的已无法实现，被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失，依据双方签订《房屋租赁合同》以及相关法律法规之规定约定，原告的上述损失应由被告来承担。 安徽裕龙包装材料有限公司辩称，一、原告诉请解除合同，并要求返还水电费押金，租金，以及赔偿各项损失的诉请无事实和法律依据，应依法予以驳回。首先案涉租赁合同并未就原告享有单方解除权的情形做出约定，而原告依照合同法第九十四条第四款规定的法定解除权，主张解除合同也没有事实依据。被告按照租赁合同约定已经将房屋交付给原告实际占有使用，被告作为出租人已经履行合同义务，并且在租赁期间并未违约，不存在不能实现合同目的的情形，实际情况是在案涉的租赁合同第四条第二款已经明确约定将电表的安装及管理义务归于原告的情况下，原告自行安装使用的电表严重不符合安全标准，并直接导致被告被安监部门查处，并被要求限期整改，在被告与其协商无果，并垫资安装符合安全标准的电表后，原告仍拒不拆除违规电表，拒不配合新电表的安装使用，其过错导致无法正常用电，其行为已经构成违约，并且原告无故拖欠房租至今，被告依照租赁合同约定及合同法的相关规定，保留追究其相应责任的权利。因此原告不享有单方解除合同的权利。其次，原告存在拖欠房屋租金，恶意阻止正常供电的违约行为，因此依照案涉租赁合同的约定，其无权要求返还押金及所谓的租金，更无权要求被告进行赔偿，被告也保留要求原告赔偿损失并将房屋依照租赁合同第五条第六款之约定恢复原状的权利。二、本案的诉讼费用应全部由原告承担。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求法院驳回全部诉请。 经审理查明：2017年9月30日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其所有的位于其厂区西北角第二栋5号一楼东半层1500平方米租赁给原告使用，租赁期五年，自2017年10月8日至2022年10月7日，租赁期内，租赁费每年252000元（不含税），每平方米每月租金前三年为14元整，后两年每年每平方米涨0.5元/月。租赁合同生效之日起两个月作为装修期限，租金从第三个月开始计算，每三个月付一次租金，金额为全年租金的25%。乙方（原告）需向甲方（被告）缴纳租赁水电押金20000元，合同期满乙方结清水电费，改造部分恢复及损坏部分维修后依本合同有关约定办理完退房手续，退回押金。甲方需提供水电管线安装位置，由乙方自行安装水电表并管理。乙方需每月按水电抄表数向甲方缴纳水电费。水费价格按照自来水公司收费标准结算；电费按分时计费方式收费，用电单价按供电局收费标准执行，另加用电量的5%计入电损。合同期内，甲方不得以任何理由提高租金或者变相提高租金，否则乙方有权退房，给乙方造成的装修、经营损失由甲方承担。双方还作了其他约定。合同签订后，被告按约将房屋交付给原告，原告亦按约缴纳租金及相关费用。2019年3月，因厂区线路存在私拉乱接等现象，安监部门要求整改。同年4月，原被告双方因线路改造产生争议，双方协商未果，原告起诉来院。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同。安徽省惠友生态农业有限公司要求确认双方之间的《房屋租赁合同》已于2019年5月8日解除的诉讼请求是否成立，取决于其是否享有合同解除权。我国合同法确立了合同的约定解除和法定解除法律制度，在法定解除的情形下，除因不可抗力致使不能实现合同目的外，其他情形的合同解除权归属于合同的守约方。安徽省惠友生态农业有限公司主张安徽裕龙包装材料有限公司违约致使其合同目的不能实现，但其提供的证据并不足以证明安徽裕龙包装材料有限公司存在违约行为，因此，安徽省惠友生态农业有限公司不享有合同解除权，故双方之间的《房屋租赁合同》并未解除，仍应继续履行。安徽省惠友生态农业有限公司按合同解除的法律后果来安排的其他诉讼请求，均有悖法律规定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告安徽省惠友生态农业有限公司的诉讼请求。 本案受理费18594元，减半收取9297元，由原告安徽省惠友生态农业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省 合肥市中级人民法院。 审判员  蔡为国 二〇一九年八月五日 书记员  任莉莉 附：相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。