黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1102民初1775号原告：徐桂兰，女，1967年4月14日出生，汉族，黑河市农业银行职工，现住黑河市爱辉区。被告：李江云，女，1966年10月1日出生，汉族，河南省焦作孟州市税务局科员，现住河南省孟州市。第三人：王芬平，女，1938年出生，汉族，现住黑河市。第三人：刘荣，女，1972年1月5日出生，汉族，黑河市第五小学临时工，现住黑河市爱辉区。原告徐桂兰与被告李江云、第三人王芬平、刘荣侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐桂兰、被告李江云、第三人刘荣到庭参加诉讼。第三人王芬平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐桂兰向本院提出诉讼请求：被告李江云归还强占原告徐桂兰位于奶牛场公用牛舍北面房屋后院。事实和理由：原告父母徐加利、周立竹在黑河市奶牛场有一平房，46.48平方米，父母过世后，经子女共同协商，该平房由女儿徐桂兰继承。该平房当年是奶牛场所盖公房，1980年分房后入住，与刘志民、王芬平家是邻居，因我家处于整栋平房的中间位置，门前院子面积比较小，无处存放柴草、杂物等，父母就找住把头的邻居刘志民、王芬平商量，想用自家平房前自留地换他家整体后院，邻居王芬平考虑到我家人口比较多，如果用房前的菜园子交换，种菜吃菜也是不方便，就把自家后院无偿整体送给了我家，让我家使用。我父母对此事一直心怀感激过意不去，1992年，因马圈失火，我父母便把自家马圈、饲料棚、马草垛的占地位置给了邻居王芬平家，两家进行了互赠互换（因历史和现实原因，奶牛场早年所有平房、庭院、耕地、马圈、猪圈占地至今都无土地证）。1993年，王芬平搬家，同年女儿刘荣结婚，王芬平把房子给了女儿刘荣居住（1980年此房参加房改，过户更名为刘荣），王芬平也将该平房后院给我家，邻里之间互赠互换的事实告诉了女儿刘荣，因此该庭院在王芬平居住期、刘荣居住期及出售房屋前直至2019年5月中旬，这个院子的所有权使用权一直是我家的。2016年刘荣把房子卖给了李江云，买主李江云在知晓后院已是我家的前提下，在买房三年后，我父亲去世一年后，也就是今年5月，强行圈院，霸占了该庭院和庭院内的柴禾，原告与被告曾是同学，本想就上述问题与被告友好协商，无奈被告一直态度强硬，拒绝原告的提议。综上，本着尊重历史之原则，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求保护原告合法权益。被告李江云辩称，不同意把后院给原告。2017年我在黑河市××区奶牛场经担保人张峰介绍购得刘荣家平房一处，房屋面积47.2平方米。包括房前屋后的菜园地。房屋东、南、北临路，西邻是徐加利（原告父亲）家，以间壁墙中间为界。房改前原房主王芬平老人（刘荣母亲）和徐加利老人（原告父亲）曾约定互换地方使用，具体情况是：原房主王芬平老人（刘荣母亲）同意徐加利老人（原告父亲）使用后屋小卧室窗户以北到路边的地方，徐加利老人（原告父亲）用路东马圈、饲料棚、马草垛的位置换用。斗转星移几十年，2009年此房参加房改王芬平老人把这个房子过户给小女儿刘荣。2016年徐加利老人（原告父亲）把马圈、草垛、饲料棚地方的所有权和使用权都有偿转让给张峰张静娟家了（奶牛场职工）。到此两家老人互换使用的约定已经解除。2017年我购得此房后，房后堆放着徐加利老人家的柴火，因徐加利老人上了年纪，考虑其取用方便，没有要求其腾地方。我跟徐大伯还有街坊邻居场领导都约定徐大伯在世期间可以一直堆放他家柴火。因所购平房年久无人居住，门斗偏房已成危房，2018年6月份经场领导同意，在场干部和职工以及街坊邻居的帮助下我对其进行了翻新重盖，期间原告的弟弟徐子友及爱人果萍把后菜园堆放的柴火拉走腾出了地方。后来堆放了我们拆除的木质门斗及木质柴棚和盖门斗剩下的木料。2019年5月下旬场领导通知说市政府检查场里卫生不达标，要求各家各户房前屋后收拾整齐，卫生打扫干净。在市政府和场领导的督促下，我对房后园子的垃圾坑进行了清理填埋，堆放的拆房板子、木料按场领导要求锯好码成垛。原告诉状所说的强行圈院，霸占庭院和庭院内的柴火实属凭空臆想无端诬告。2019年徐加利老人（原告父亲）的房子经公证（其兄其弟放弃继承）给原告。原告曾经找到我协商房后地方的事情，我的意见是看在发小一块长大的情面上，后屋小卧室窗户以北的地方她可以继续使用，但是今后她的房子转让或者门斗翻新重盖时我房后的地方得让出来，界限按奶牛场约定俗成的邻居间壁墙中间为界她不同意，坚持说我房后房檐滴水护坡以北的地方全都是她的，我不同意这样做，奶牛场现在也没有一家是这样的规矩。第三人刘荣述称，房屋是2017年卖给李江云，卖的时候我跟李江云讲了，当时的住户是徐加利，我跟李江云说徐加利房屋的门斗就盖在属于我家的后院里了，门斗是徐加利在世时盖的，面积大约宽三米、长15米左右，徐加利盖门斗的时候我们不知道，是我结婚以后盖的门斗，大概1994年盖的，我没在家，等回来的时候地基已经打上了，我妈说盖就盖了吧，这么多年至今，卖完房子我跟李江云把情况说明了。后院从我住和我母亲住的时候后院没有全部给原告家，因为原告家有拖拉机，所以在后院处放原告家的拖拉机，后院是给原告家无偿使用的，我母亲当时住的时候也没有全都给原告家，我住的时候也是。原告说用马圈等换我家后院，原告家马圈在2000年以后着火了，把地方收拾出来我家当小园子种了两年，后来我们来到了黑河，地方就给原告的弟弟徐子友耕种了。我家房子的后院有100多平方米，东面临路。当时徐加利用了窗户后面的三米盖了走路的门斗，后院子我家给原告家放拖拉机和柴火，马圈我家没用，着火后就是当了小园子用了两年后给徐子友种了，后期这个马圈让徐子友卖给张峰了。我父母这个房子在1993年给我的，2009年房改时办理房证过到我的名下。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1980年黑河市××区奶牛场分房后徐加利、周立竹与刘志民、王芬平系邻居，刘志民、王芬平房屋东、南、北邻路，西邻徐加利、周立竹房屋，双方房屋为连体房，奶牛场房屋有房证无土地证，居住习惯为房前屋后菜园地归房主使用，以间壁墙为界。因徐加利、周立竹的房屋门前面积较小，经协商王芬平同意将自家房屋后院给徐加利使用，用于堆放杂物。后徐加利的马圈失火,便将该马圈所占土地给王芬平使用。1993年王芬平将其房屋给女儿刘荣居住，房改后过户到刘荣名下。2016年徐加利与其儿子徐子友、儿媳果萍共同居住。徐子友、果萍证实同年徐加利将上述马圈所占土地转让给张峰、张静娟。2017年刘荣将房屋出售给李江云。刘荣出具售房协议补充说明，房屋整体出生转让给李江云，包括房屋前后菜园地所有权和使用权一并转让，与西邻居徐加利家以隔壁墙中间为界。2018年4月29日徐加利去世，其房屋由徐桂兰继承。2019年徐桂兰与李江云就原王芬平房屋后院使用权问题发生争议，双方未能协商解决，故徐桂兰将李江云诉至法院，要求其返还争议的房屋后院。李江云表示不同意徐桂兰继续使用其房屋后院。本院认为，1980年黑河市××区奶牛场分房后徐加利、周立竹与刘志民、王芬平系邻居，刘志民、王芬平房屋东、南、北邻路，西邻徐加利、周立竹房屋，双方房屋为连体房，奶牛场房屋有房证无土地证，居住习惯为房前屋后菜园地归房主使用，以间壁墙为界。因徐加利家房屋门前面积较小，经协商王芬平同意将其房屋后院给徐加利家使用。1993年王芬平将该房屋给女儿刘荣居住，房改后过户到刘荣名下。刘荣于2017年将该房屋整体出售给李江云。该房屋原所有权人王芬平与徐加利之间的约定对现房屋所有权人李江云没有约束力，且在房屋所有权人发生变更后，该约定自然解除。徐加利的马圈失火后便将该马圈所占土地给王芬平使用，徐子友、果萍证实2016年徐加利将马圈所占土地转让给张峰、张静娟，至此徐加利与王芬平关于马圈土地使用的约定自然解除。2018年4月徐加利去世后其房屋由徐桂兰继承。徐桂兰在未征得房主李江云同意的情况下，要求使用其房屋后院没有法律依据。故原告徐桂兰主张的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告徐桂兰的诉讼请求。案件受理费减半收取计50元，由原告徐桂兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员  唐明二〇一九年八月十九日书记员  杨赫