苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初3588号原告：曹亚萌，女，1981年6月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：耿佳维，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱滢涵，北京大成（苏州）律师事务所实习律师。被告：苏州卓信通环保科技有限公司，住所地江苏省苏州高新区狮山路金狮大厦**。法定代表人：兰陆军。被告：兰陆军，男，1968年7月30日出生，苗族，住湖南省城步苗族自治县。原告曹亚萌与被告苏州卓信通环保科技有限公司（以下简称卓信通公司）、兰陆军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹亚萌的委托诉讼代理人耿佳维、钱滢涵到庭参加诉讼，被告卓信通公司、兰陆军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曹亚萌向本院提出诉讼请求：1、确认原告与卓信通公司签订的《租赁合同》于2019年3月16日解除；2、卓信通公司支付拖欠租金63000元（2019年2月1日至2019年3月15日）及违约金84000元，总计147000元；3、兰陆军对卓信通公司债务承担连带清偿责任；4、被告承担诉讼费用。诉讼中，原告变更第1、2项诉请为：1、解除原告与卓信通公司之间的《租赁合同》；2、卓信通公司支付拖欠租金63000元（2019年2月1日至2019年3月15日）并赔偿实际损失84000元，总计147000元。事实和理由：原告与卓信通公司于2018年11月29日签订了《租赁合同》，约定原告将坐落于苏州工业园区星港街199号东方之门2幢2001室房屋出租给卓信通公司办公使用，租赁期限为38个月，即自2018年12月1日起至2022年1月31日止，并约定了租金标准、支付方式、合同解除、违约责任等其他权利义务。卓信通公司接收并使用房屋后，并未按照合同约定支付押金及租金。经原告多次催讨，卓信通公司仍无故拒不支付上述拖欠款项，且下落不明。原告无奈，只得于2019年3月11日委托律师事务所向卓信通公司发送律师函，催告其履行并解除合同，未果。因卓信通公司为一人有限责任公司，股东兰陆军应对公司债务承担连带责任。被告卓信通公司、兰陆军未作答辩。经审理查明，苏州工业园区星港街199号东方之门2幢2001室房屋系曹亚萌与王喆共同共有。2018年11月29日，曹亚萌（出租方、甲方）与卓信通公司（承租方、乙方）、苏州楼天下网络有限公司（居间服务方、丙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将上述房屋出租给乙方办公使用，建筑面积约280平方米，租赁期限为38个月，即自2018年12月1日起至2022年1月31日止，其中免租期为2018年12月1日至2019年1月31日，租金42000元/月（含物业费不含税），该物业租金按付三押二的方式支付，乙方于2018年12月1日之前(支付时间)交纳首期租金126000元给甲方(以甲方实际收到为准)，并自此按季度顺延交纳下期的租金，在每次租金到期前10天支付。具体租金支付时间按以下表格执行：2018年12月1日之前支付2019年2月1日至2019年4月30日期间的租金126000元；2019年4月20日之前支付2019年5月1日至2019年7月31日期间的租金126000元……乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回该物业，乙方须按实际使用日交纳租金并承担违约责任。为保证乙方合理并妥善使用该物业及其配套设施，乙方应在合同签定当日(支付时间)支付84000元给甲方作为押金。(此时押金交付即等同于定金；适用于定金法则)。待租赁期限届满，甲方验房后，乙方将该物业钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。拖欠房租壹个月以上的，甲方有权终止合同，押金不予退还。租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方可不予退还，甲方有权向乙方追偿其他损失。合同还就其他事项作了约定。2018年12月1日，曹亚萌（代表人张仁）与苏州楼天下网络有限公司签订《佣金确认书》，商定上述居间佣金40000元。2019年1月14日，范燕代曹亚萌支付苏州楼天下网络有限公司佣金40000元。2019年3月11日，曹亚萌委托北京大成（苏州）律师事务所耿佳维律师向卓信通公司注册地发送《律师函（催告履行、解除）》，部分内容为：“……贵公司应于2018年11月29日支付84，000元(大写：捌万肆仟圆整)押金并于2018年12月01日前支付首期租金126，000元(大写：壹拾贰万陆仟圆整)，共计210，000元(大写：贰拾壹万圆整)，但贵公司仅于2019年01月02日支付了42，000元(大写：肆万贰仟圆整)，尚余168，000元(大写：壹拾陆万捌仟圆整)租金及押金未支付……律师要求贵公司在收到本律师函5日内或于2019年03月15日前(以先到期为准)：1、足额支付拖欠租金及押金168，000元(大写：壹拾陆万捌仟圆整)，并承担相应利息损失；2、贵公司未按期足额支付拖欠租金及押金168，000元(大写：壹拾陆万捌仟圆整)的情况下，租赁合同自2019年03月16日解除，贵公司应与2019年03月17日前腾空房屋，否则委托人将于2019年03月18日将房屋内物品提存，相关费用由贵公司负担……”该函未能妥投。另查明，卓信通公司为一人有限责任公司，股东为兰陆军。诉讼中，曹亚萌陈述：其于2019年2月底发现卓信通公司已下落不明。租赁房屋已于2019年3月底对外出租，但租金从2019年5月1日开始起算。其于2019年1月2日收到被告支付的押金42000元。虽然合同约定84000元，但因合同签订后被告一直未按合同约定付款，其多次催收后，双方协商先行支付一个月押金，至今未退还被告。其实际损失如下：1.2018年12月1日至2019年1月31日的免租期租金84000元；2.其为租赁涉案房屋向中介支付中介费40000元；3.2019年3月16日至4月30日房屋另行出租前的空置损失。其是在考虑被告支付的押金后确定诉讼请求第2项的实际损失的。因为押金尚不足以填补其中介费损失及房屋另行出租前的空置损失，所以其不同意在其诉请的84000元损失主张中再抵扣押金。以上事实，由不动产权证、租赁合同、佣金确认书、收据、律师函（催告履行、解除）、邮寄凭证、邮件查询记录、章程、工商登记信息等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，曹亚萌与卓信通公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效，双方均应诚信履行。卓信通公司未按期支付租金，已构成根本违约。曹亚萌委托律师所发《律师函（催告履行、解除）》未能送达卓信通公司，不生合同解除效力，现其诉请解除《租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。综合合同约定及曹亚萌的实际损失，曹亚萌诉请卓信通公司支付拖欠租金63000元并赔偿实际损失84000元，合计147000元，有事实和法律依据，且属合理，本院予以支持。卓信通公司为一人有限责任公司，股东兰陆军不能证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。卓信通公司、兰陆军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上所述，曹亚萌的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告曹亚萌与被告苏州卓信通环保科技有限公司签订的《租赁合同》解除；二、被告苏州卓信通环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曹亚萌支付租金63000元并赔偿损失84000元，合计147000元；三、被告兰陆军对被告苏州卓信通环保科技有限公司的上述债务向原告曹亚萌负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19202元、公告费600元，由被告苏州卓信通环保科技有限公司、兰陆军负担。此款原告曹亚萌已预交，案件受理费19202元由本院退还原告。两被告于本判决生效之日起十日内支付原告600元，并向本院交纳19202元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定预交上诉案件受理费至如下账户：户名，江苏省苏州市中级人民法院；开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。审 判 长  刘 洋人民陪审员  朱梅珍人民陪审员  金兴梅二〇一九年八月十二日书 记 员  姚 俊拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。