江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0124民初1446号原告：邱洁，女，汉族，1983年10月14日出生，江西省上饶市人，住江西省上饶市铅山县。委托诉讼代理人：邓路红，进贤县三阳集法律服务所法律工作者。被告：颜志豪，男，汉族，1998年10月12日出生，进贤县人，住江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：颜永强，系颜志豪叔叔。被告：吴玉琴，女，汉族，1974年2月26日出生，进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：夏军，男，汉族，1974年8月24日出生，进贤县人，住江西省南昌市进贤县。被告：南昌市佰顺房产信息咨询服务中心。地址：南昌市进贤县民和镇人民大道新贤城小区1号楼。法定代表人：姜花里。统一社会信用代码：92360124MA35U4WG6X。委托诉讼代理人：姜迪龙，系该公司员工。被告：江西省阳春实业有限公司。地址：江西省南昌市进贤县李渡镇李渡大道。法定代表人：吴友仁，系该公司总经理。统一社会信用代码：913601247633626910。原告邱洁与被告颜志豪、夏军、吴玉琴、南昌市佰顺房产信息咨询服务中心（以下简称佰顺房产）、江西省阳春实业有限公司（以下简称阳春公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邱洁及其委托诉讼代理人邓路红，被告颜志豪、吴玉琴、佰顺房产委托诉讼代理人姜迪龙、阳春公司法定代理人吴友仁到庭参加诉讼，被告夏军经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱洁诉请：1.请求法院判令被告支付原告购房款人民币105,626元及逾期利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告邱洁与姜钦华是夫妻关系，2017年7月28日，原告与姜钦华通过进贤县安家房产以人民币69万元购买夏军、吴玉琴所位于进贤县滨湖大道岚湖豪城小区21栋4单元16楼1602号房屋，合同约定由夏军、吴玉琴包办证件，原告邱洁不再支付任何费用，原告邱洁已经付清全部房款。2018年12月27日，原告邱洁通过被告佰顺房产以人民币80万元价格将房屋转让给颜志豪，双方约定银行按揭方式支付房款，因原告邱洁房产证未办理，双方约定按一手房源办理房产手续。现原告邱洁已经配合被告颜志豪办理房屋所有权登记手续及银行按揭贷款手续。被告颜志豪支付了购房款人民币694,374元，尚欠原告邱洁购房款人民币105,626元一直未支付。原告邱洁多次找被告颜志豪索要购房款未果。2019年1月2日，被告姜迪龙（佰顺房产的老板）出具承诺书，承诺如被告颜志豪未按时付款，被告姜迪龙对未付款项予以垫付。故被告姜迪龙应对以上款项承担连带保证责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，提出如上诉请。被告颜志豪辩称，答辩人已付清所有的购房款，有票据予以证明。被告吴玉琴辩称，答辩人以人民币69万元将该房屋出售给原告，与原告交易完成，其他与答辩人无关。被告佰顺房产辩称，原告向答辩人介绍被告颜志豪作为客户，合同上写了一切费用由原告出具，与答辩人无关。被告阳春公司辩称，答辩人一共收取被告颜志豪人民币531,140元，购房合同也是与被告颜志豪签订，并且承诺在两年内协助被告颜志豪拿到房产证，其他与其无关联。被告夏军未到庭答辩，举证，质证。原告邱洁向本院提交了如下证据：一、原告的结婚证、被告的身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。二、2017年7月28日的房屋买卖合同，总共69万元的收条三张、江西阳春实业的收据，阳春实业收取了首付款，以及代办房屋的相关发票，证明原告向夏军、吴玉琴购买了岚湖豪城的房屋。三、原告与被告颜志豪的房屋买卖合同、中国农业银行的交易明细、承诺书，证明邱洁把房屋卖给了被告颜志豪、于2019年4月28日被告夏军转账给原告邱洁，证明被告颜志豪以80万元向原告购买房屋，尚有尾款10万余元未支付，姜迪龙对尾款承担连带责任。被告颜志豪质证认为，对证据一无异议。对证据二有异议，房屋买卖合同上没有夏军的签字。对证据三的证明目的有异议，双方是协定了以80万元购买原告的房屋，并与佰顺房产签订了合同，合同第3条约定了由原告承担税收及其他费用，并且要有合法、完整的处分权。被告吴玉琴质证认为，对证据一无异议。对证据二无异议，被告吴玉琴与原告交易完成，并建议了原告不要倒卖。对证据三有异议，被告吴玉琴与原告交易已完成，后面的事情一概不知情。被告佰顺房产质证认为，对证据一、二无异议。对证据三有异议，原告向被告介绍的客户颜志豪，承诺书上写了售楼部承认原告的合同权益，被告佰顺房产与原告的签订的合同才有效。被告阳春公司质证认为，对证据一无异议，对证据二有异议，有凭证被告才认可，该买卖合同与被告阳春公司无关。对证据三有异议，其他的钱与被告阳春公司无关，这个房屋是被告阳春公司的，被告阳春公司收了被告颜志豪购房款人民币53万余元。被告颜志豪向本院提交证据：购房合同、购房清单，证明被告颜志豪已经支付了人民币80万元的购房款。原告邱洁质证认为，对该组证据中合同及清单真实性无异议，但合同是原告与被告颜志豪签订的，被告颜志豪应当把购房款交给原告。被告吴玉琴、佰顺房产对该组证据无异议。被告阳春公司质证认为，对该组证据有异议，该证据与被告阳春公司无关。被告佰顺房产向本院提交证据：房屋买卖中介合同，证明被告颜志豪与被告阳春公司之间产生的税费纠纷，与被告佰顺房产无关。原告质证认为，对该组证据的证明目的有异议，被告佰顺房产已经做出承诺，原告没有收到这个款项，应该由被告佰顺房产承担连带责任。被告颜志豪对该组证据无异议。被告吴玉琴、阳春公司对该组证据有异议，对该组证据不清楚，与被告无关。原告所举三组证据，能够相互印证本案事实，本院对该三组证据予以采信。被告颜志豪、佰顺房产分别提交的一组证据，原告亦提交过，本院对两组证据予以采信。本院根据上述采信的证据，对本案事实认定如下：2017年7月28日，原告邱洁与被告夏军以及进贤县老百姓房产信息咨询服务中心的工作人员吴玉琴签订《房屋买卖合同》，约定由被告夏军将坐落于进贤县滨湖大道岚湖豪城小区21栋4单元16楼1602房号三室两厅一厨两卫的房屋出售给原告邱洁，房屋总售价人民币69万元，被告夏军承诺负责将产权办理到原告邱洁、姜钦华夫妻名下，不再中途加价，不收任何费用，原告邱洁不再承担办理手续费用。原告邱洁履行付款义务，被告吴玉琴予以认可。2018年12月27日，原告邱洁、被告颜志豪、被告佰顺房产签订《房屋买卖中介合同》，由原告邱洁将上述房屋出售给被告颜志豪，三方约定房屋总价款人民币80万元，由原告邱洁承担房屋交易过户费用，付款方式为银行贷款，被告颜志豪付定金人民币2万元，由被告佰顺房产代为保管，双方各承担中介费用人民币8000元。被告颜志豪按约支付定金人民币2万元，原告邱洁向被告颜志豪出具了收条。2019年1月2日，姜迪龙向原告邱洁出具承诺书，承诺2019年7月2日之前如原告邱洁未收到该房屋银行首付款人民币163,014元和尾款人民币370,000元（银行保证金除外），姜迪龙承诺垫付所有款项。因原告邱洁与被告阳春公司未签订商品房买卖合同，该套房屋未办理产权登记，故原告邱洁与被告颜志豪协商通过一手房方式交易该套房屋。嗣后，被告颜志豪与被告阳春公司签订《商品房买卖合同》（预售），约定房屋每平米人民币3800元，预测面积共140.3平方米，总价款人民币533,140元。2019年1月2日，被告颜志豪向原告邱洁银行转账人民币250,860元。同日，被告颜志豪向被告阳春公司转款人民币163,140元；1月14日，向被告阳春公司支付人民币60,000元，共计原告向被告阳春公司支付购房首付款人民币223,140元，并且向银行申请贷款人民币310,000元。被告夏军向原告转账购房款人民币427,508元。现原告仅收到被告颜志豪支付购房款人民币270,860元，夏军代转款人民币427,508元，共计698,368元，原告认为被告颜志豪未付清房款，为维护自身权益，遂向本院年提出如前诉请。本院认为，原告邱洁与被告颜志豪、佰顺房产签订《房屋买卖中介合同》，各方意思表示真实，合法有效，本案系房屋买卖合同纠纷。被告颜志豪向原告邱洁、被告阳春公司给付购房款人民币800,000元，已履行付款义务，原告邱洁已履行配合被告颜志豪签订房屋预售合同等义务，双方均按合同履行约定义务，房屋买卖合同已履行完毕，故原告邱洁要求被告颜志豪给付剩余购房款人民币10余万元，证据不足，于法无据，本院不予支持。原告邱洁要求被告佰顺房产承担连带责任，因被告颜志豪已按约履行付款义务，故被告佰顺房产无需承担垫付义务，对原告邱洁的诉请，本院不予支持。因被告夏军汇款人民币427,508元给原告邱洁，与原告邱洁要求的数额不符，该纠纷系由转账数额引起，与本案房屋买卖合同无直接关联，根据合同相对性，本案不予以处理。各方对转账金额如有争议，可另行主张权利。综上，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：驳回原告邱洁的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1206元，由原告邱洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 付贵旺二〇一九年八月五日法官助理 万 怡书 记 员 黄怡敏