辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0802民初1335号原告：中国建设银行股份有限公司营口分行，住所地站**渤海大街**，统一社会信用代码：91210800242726824J。负责人：邹海顺，系该行行长。委托诉讼代理人：方立勇，辽宁元久律师事务所律师。被告：范思红，女，1986年1月24日出生，汉族，现住湖北省保康县。被告：柳强，男，1985年6月12日出生，汉族，现住辽宁省建昌县。被告：营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司，住，住所地辽宁（营口）沿海产业基地新联大街**一社会信用代码：912108005709301033。法定代表人：白景山，系该公司总经理。委托诉讼代理人：方晓松，男，1977年8月28日出生，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司营口分行（以下简称建设银行）与被告范思红、柳强、营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司（以下简称“东方华鼎”）借款合同纠纷一案，本院受理于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人方立勇、被告东方华鼎委托诉讼代理人方晓松到庭参加了诉讼，被告范思红、柳强经本院合法传唤未到庭，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除双方借款合同，判令第一、二被告立即偿还全部贷款本金144606.83元及至贷款偿清之日止按贷款合同约定计算的全部利息、罚息（利息、罚息计算至2018年12月27日为2311.68元，本息共计：146918.51元）；2、请求确认原告对第一、二被告提供的抵押物享有优先受偿权；原告以依法处置抵押物所得的价款优先受偿；3、请求判令第三被告对全部贷款本息的偿还承担连带责任;4、请求判令被告承担律师费、诉讼费等一切涉案费。事实和理由：根据第一、二被告申请，原告与第一、二被告于2016年7月8日签订《个人住房借款合同》（以下称合同）一份，依合同约定第一、二被告向原告借款人民币175000元，期限壹佰贰拾个月（即2016年7月14日至2026年7月14日），以原告将贷款划入到第一、二被告指定账户起算。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%。借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。根据合同抵押条款约定，第一、二被告以其贷款所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据合同保证条款约定，第三被告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但第一、二被告却未依约按期还款。截至2018年12月27日，第一、二被告己拖欠到期贷款本息7199.18元。现第一、二被告下落不明，无法联系。第三被告也未依约承担还款责任。第一、二、三被告的行为己构成违约，原告为维护合法财产权益，诉诸于法院，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告东方华鼎辩称，本案是债务人的物保和保证人的人保的混合担保，根据物权法176条，担保法28条，担保法解释第38条，最高人民法院担保案件审判指导9-12页，在债务人提供物保的场合采取保证人绝对优待理赔，绝对限制债权人的选择权，理由就是遵从社会通行的公平关系，债务人是债务的主要承担者，主要债务人是主要债务的主要承担者，债权人应优先行使担保物权，转而行使担保权违反公平原则；可以避免不必要的诉讼，因为保证人在承担责任后，对债务人进行追偿诉讼。结合本案债务人有抵押物，债权人应首先对物权行使担保物权，就不能部分由保证人承担补充保证责任。被告范思红未到庭，亦未提供书面答辩意见及证据。被告柳强未到庭，亦未提供书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年7月8日，原告与三被告签订编号为210685001-2012-20160575380的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：合同），合同约定原告向被告范思红、柳强提供借款本金175,000元；借款期限为120个月，自2016年7月1日至2026年7月1日止；借款用途为购置房产；借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；合同约定，若借款人（即被告范思红、柳强）未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人（即原告）有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期并要求立即清偿本息及相关费用，解除借贷关系并按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为合同执行的贷款利率水平基础上上浮50%；贷款人（即原告）为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人（即范思红、柳强）承担。同时，合同约定被告范思红、柳强以范思红名下的位于营口市西市区（建筑面积58.64平方米）的房屋为上述借款提供抵押，并办理了预告商品房抵押权预告登记，权证编号为辽（2016）营口市不动产证明T20160700184号，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。又查，合同约定被告东方华鼎作为保证人为上述借款提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人（即原告）核对无误、收执之日止；保证范围为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人（即被告东方华鼎）的保证责任不因合同项下的其他担保的设立和行使而减免，原告有权直接要求保证人依照合同约定在保证范围内承担保证责任。2016年7月14日，原告通过被告范思红的贷款收款账户向被告东方华鼎支付175,000元，贷款发放后，被告范思红、柳强前期尚能按期还款，但自2018年9月起出现逾期，截止至2018年12月27日，被告范思红、柳强尚欠借款本金144,606.83元、利息2,235.28元，罚息76.4元。另查，原告委托辽宁元久律师事务所代理承办本案，支付律师费8085元。本院认为，原告建设银行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有效，被告范思红、柳强未按约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任，且上述二被告逾期还款的违约行为，符合借款合同约定的解除借贷关系、宣布贷款立即到期并要求立即清偿借款本息及相关费用的情形，故原告要求解除合同并主张被告提前返还全部借款本息的的请求，本院予以支持。被告东方华鼎自愿为被告范思红、柳强向原告借款提供连带担保责任，现抵押房屋至今未办理抵押权登记，东方华鼎提供的保证未超过保证期间，且在合同中约定了原告有权直接要求保证人依照合同约定在保证范围内承担保证责任，故对原告要求被告东方华鼎对上述债务承担连带保证责任的请求，本院予以支持；关于原告提出对抵押房产享有优先受偿权的诉请，本案中，虽然被告范思红、柳强与原告就抵押房屋办理了预告登记，但该预告登记是对将来发生不动产物权变动的请求权，原告可以在登记条件成就后要求办理正式登记，而在现阶段涉案房产未办理正式抵押登记之前，抵押权尚未成立，此预告登记不具有对抗第三人的物权效力，原告对涉案房屋不具有优先受偿权，原告要求享有抵押房屋的优先受偿权本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司营口分行与被告范思红、柳强、营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告范思红、柳强偿还原告建设银行股份有限公司营口分行贷款本金144,606.83元、利息2,235.28元，罚息76.4元，并从2018年12月28日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定给付利息、罚息、复利至还清欠款之日止；三、被告范思红、柳强给付原告律师费8,085元；四、被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司对上述第二、三款项所判决的给付义务承担连带责任，承担责任后有权向被告范思红、柳强追偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3238元，由被告范思红、柳强承担，被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司承担连带责任，承担责任后有权向被告范思红、柳强追偿。上述判决的给付义务，被告应在本判决生效后十日内履行，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  赵英姿人民陪审员  张 明人民陪审员  郭传强二〇一九年八月二十七日书 记 员  邓 超