贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0102民初11498号 原告：贵州捷安医药集团有限公司，住所地贵阳市南明区青年路美佳假日花园**,组织机构代码91520100697516874M。 法定代表人：段刚，董事长。 委托诉讼代理人：廖禾韬，贵州博文律师事务所律师 委托诉讼代理人：郭威，贵州博文律师事务所实习律师。 被告：刘晟宇，男，1979年6月1日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 被告：王捷，男，1978年7月27日生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。 二被告共同委托诉讼代理人：陈仕菊，贵州众芳律师事务所律师 二被告共同委托诉讼代理人：罗婷，贵州众芳律师事务所实习律师。 原告贵州捷安医药集团有限公司与被告刘晟宇、王捷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州捷安医药集团有限公司的委托诉讼代理人廖禾韬、郭威，被告刘晟宇、王捷以及共同委托诉讼代理人陈仕菊、罗婷到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付租金517001.83元，违约金96834.99元，共计613842.82元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告王捷于2013年8月25日签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于贵阳市南明区××假日花园××＃临街门面，租赁期限自2013年8月25日起到2018年8月24日止。原告将出租物业出租给二被告后，二被告长期拖延交付租金，且从未足额缴纳，从2015年9月25日起至今，二被告已经拖欠房租517001.83元，违约金96834.99元，共计613842.82元。二被告拒不缴纳租金，已构成违约，故原告遂诉至人民法院，诉请如前。 被告刘晟宇、王捷答辩称：1、被告仅欠原告5个月的租金，原告计算有误。被告实际占有该门面是2013年8月至2016年6月，被告租金缴纳至2016年1月份。因承租期间门面经常出现断水断电，导致被告超市速冻食品变质，造成经济损失，原告未积极处理，导致原告无法正常经营。双方发生纠纷后，被告拒绝缴纳租金，原告将被告的门面上锁，并将被告的物品搬出并将门面转租他人。2016年6月以后被告没有实际占有使用该房屋，不应交纳租金。另，该门面的物管公司为贵阳兴安物业管理有限公司，与原告有关联关系，兴安物业公司的股东贵州捷安投资有限公司的法人与原告法人系同一人段刚。2、被告不存在违约行为。本案是因为原告所交付的物业经常出现停水停电致使被告遭受极大损失，找原告和物业均不予处理，原告违约在先，导致不能实现合同目的，违约金不应当由被告承担。 本院经审理认定事实如下：2013年8月25日，原告贵州捷安医药集团有限公司（出租方，甲方）与被告王捷（承租方，乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：“一、甲方出租给乙方的房屋位于贵州省贵阳市××假日花园××＃临街门面，出租面积为130.58平方米。……二、租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为社区超市使用，并遵守相关规定按时交纳相关费用。三、交付日期和租赁期限1、甲乙双方约定，甲方于2013年8月25日前向乙方交付该房屋，租赁期限自2013年8月25日至2018年8月24日止，装修免租期一个月，2013年9月25日起开始计租，出租期限五年。四租金、支付方式和期限1、甲乙双方约定，该房屋每年每月租金如下：2013年8月25日起至2014年8月25日，不含税租金为110元/平方米，全年租金为172365.6元，房租租金期间所涉及的税费由乙方自行承担。下一年度租金单价按上一年度租金单价的6%递增。租金每三个月交付一次，第一期租金在合同签订时，乙方一次性支付5个月的租金（其中2个月租金为押金）给甲方。以后的租金乙方应在三个月期限结束之日起7日内向甲方缴清下一期租金，依次类推。若乙方逾期支付，则应每日按欠缴总额的0.5%向甲方支付违约金，若逾期7日甲方有权采取要求物管公司停止供水供电等措施，若逾期15日后则甲方有权单方解除合同，且不退还履约保证金，所造成的损失乙方承担。五、履约保证金、租金和其他费用。本合同签订时，乙方一次性支付甲方71819元，其中28727.60元为履约保证金。……六、房屋使用要求和修缮责任3、在租赁期限内，甲方应保证该房屋及其租赁前的附属设施处于正常的可使用和安全状态。甲方对房屋进行检查、养护，应提前7天通知乙方。第八条甲方责任由于不可抗力因素导致房屋水电中断，甲方不赔偿乙方任何损失。第十条违约责任(二)乙方违约责任1、合同生效后，乙方未按本合同约定的时间交付租金和履约保证金的，每逾期一天，乙方按应付金额的5%向甲方偿付违约金。逾期15天，则视为乙方单方面毁约，应支付给甲方相当于房屋6个月的租金作为赔偿金。甲乙双方合同终止。……十一、违约金支付方式违约金、赔偿金应于违约方被通知之日起三日内偿付。十二、该房屋由兴安物业管理有限公司进行物业管理。”合同最后加盖有原告贵州捷安医药集团有限公司的公章及被告王捷签字。合同签订后，原告将房屋交付二被告，二被告用承租房屋经营超市，在租赁期间，超市经常断电，导致超市内的冷冻食品以低价卖出，为此二被告找到向原告及物业公司反映，均未协商一致，超市自2016年6月份便不再经营。后因二被告逾期未交纳租金，原告将超市上锁，并将门面内的物品腾空搬至原告仓库，于2018年6月份将房屋出租给其他人。租赁期间，根据合同约定，2014年9月25日至2015年9月25日年度月租金为15225.60元，2015年9月25日至2016年9月25日月租金为16139.20元，2016年9月25日至2017年9月25日月租金为17107.50元。原告直到2015年9月25日一直足额交纳租金，2015年9月25日至2015年12月25日租金分三次交纳了16500元。另查，贵阳兴安物业管理有限公司的股东为贵州捷安投资有限公司，占股51%，该公司法人与原告法人均是段刚。 上述事实，有原被告陈述、租赁合同、收款收据、证人证言等证据在卷为证，并经质证核实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照约定履行义务。2015年9月25日至2015年12月25日租金为48417.60元，二被告分三次交纳了16500元租金，履约保证金为28727.6元，抵扣租金后该季度尚欠租金3190元未支付。2015年12月25日至2016年6月25日租金为96835.20元，被告应当支付上述房屋使用期间的租金。另，二被告自2016年6月便不再经营超市，且2016年的租金逾期未缴纳，原告对此知情但并未及时主张权利，其后将超市上锁，至今才起诉，原告未采取适当措施致使损失扩大，故该部分损失被告不应当赔偿。至于原告诉请的违约金，根据合同约定，原告应当保证房屋正常的可使用状态，因经常断水断电对被告经营超市造成影响，原告公司与该门面的物业公司有关联，均未对此给予积极处理，被告因此逾期未交纳租金，对此，原告方有过错。故原告要求被告承担违约金的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王捷、刘晟宇于本判决生效之日起十日内向原告贵州捷安医药集团有限公司支付租金100025.20元。 二、驳回原告贵州捷安医药集团有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4969元，由原告贵州捷安医药集团有限公司负担3819元，被告王捷、刘晟宇负担1150元。（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  张丹丹 二〇一九年八月二十六日 书记员  陈柯辛