江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0732民初2594号原告杨世德，男，1954年11月9日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。被告刘金泉，男，1971年4月11日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。第三人徐文祥，男，1974年4月20日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。原告杨世德诉被告刘金泉、徐文祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨世德、被告刘金泉、第三人徐文祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。杨世德向本院提出诉讼请求：一、合同已过期，判令被告刘金泉立即腾出其占用的杨世德办公室，退回原告办公用具，第三人徐文祥给予配合。二、判令被告刘金泉向原告支付占用办公室的房租费用共计29870.40元（房租28000元、电费1870.4元），（以转租合同租金为参照），自(2017)赣0732民初2347号判决书生效日2017年11月23日起至起诉时止，应付至腾房完毕时止。三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月18日，第三人徐文祥向原告租赁座落于兴国县洪门工业园C区中段的进厂大门边二楼办公楼及宿舍等基本设施设备经营使用，并签订了租赁合同。之后，第三人徐文祥未经原告同意将二楼办公室及办公用具转租给被告刘金泉。从2017年7月起，第三人徐文祥就一直拖欠房租，原告多次催收未果后，于2017年8月21日诉讼至法院，要求终止双方签订的租赁合同并支付拖欠原告的房租及水电费，法院也判决了终止双方签订的租赁合同并支付拖欠原告的房租费。判决生效后，原告多次要求被告刘金泉立即腾出杨世德办公室及办公用具（有当时原告登记财产为准）。后被告刘金泉拒不配合并占用至今，协商未果。为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院。杨世德围绕其诉讼请求提交了以下证据：一、身份证复印件一份，证明原告的身份信息和诉讼主体资格；二、土地使用权证，证明涉案厂房归原告所有；三、（2017）赣0732民初2347号民事判决书一份，证明原告与第三人就租赁涉案厂房的租赁合同已经法院生效判决确认终止；四、租赁合同、电费清单各一份，证明（1）第三人未经原告同意将涉案办公楼及宿舍转租给被告（2）被告刘金泉至今仍实际占用办公楼及宿舍；五、办公设备清单一份，证明（1）被告至今仍占用办公楼及宿舍（2）电费及办公用具清单；六、合同、证明各一份，证明办公设备清单是第三人徐文祥与案外人刘汉荣所置换的；七、结案证明一份，证明原告与第三人徐文祥已经结案。刘金泉辩称：一、本人从2016年9月1日与第三人徐文祥签订房屋租赁合同至2018年8月30日，租期两年，期满后己付清租金并已搬离，并无与原告发生签订租赁合同（要求原告提供合同及其它字据）；二、原告杨世德与第三人徐文祥一切事务与本人无关；三、请求法院公平公正合理判决。刘金泉对其辩称提交了以下证据：一、电费清单一份，证明被告刘金泉已经交清电费；二、搬离办公用房的证据一份，证明被告刘金泉于2019年6月底搬离了租赁房屋，并已经结清房租。徐文祥辩称：一、2016年6月18日，答辩人与原告签定租赁合同7年，并投资30多万元建设店面与厂房（有财产评估报告）建好后，刚开始正常运作后，原告以水电费弄虚作假，多收多取，以老恐吓本人，借起诉之手段，己打官司4场，妄图收回厂房；二、要求法院撤消原告杨世德无理起诉按评估赔偿投资建厂资金，补偿因其行为造成利润约45万元；三、请求法院公平、公正、合理判决。徐文祥对其辩称未提交证据。经本院审理查明的事实及认定依据：2016年6月18日，原告杨世德将其位于兴国县洪门工业园C区中段部分厂房租赁给第三人徐文祥经营，并订立了《房屋租赁合同》，合同约定：“租赁范围为厂房大门以进（对面）右边和中间厂房……左边二楼办公室及房间内的空调和办公用品，厂房内的变压器一台……三、租期为7年。自2016年9月1日起至2022年8月30日止……五、厂房租金为每月捌仟元（￥8000.00元），徐文祥应在每月5日前交清当月房租……七、徐文祥自费建门面，厂房租期满后徐文祥不得拆除、损坏，要原封不动无偿归还杨世德……”。合同履行中，第三人徐文祥未经原告杨世德同意于2016年9月1日将从原告杨世德租赁得来的厂房中的二楼办公室和办公用具转租给被告刘金泉，租期2年，租金1400元/月。2017年9月，原告杨世德收取被告刘金泉电费1600元。后因第三人徐文祥拖欠原告杨世德2017年8至10月份的房租和2017年6至9月份的水电费，原告杨世德便起诉第三人徐文祥，2017年11月8日，本院作出（2017）赣0732民初2347号民事判决书，判决：一、终止原告杨世德与第三人徐文祥于2016年6月18日签订的《房屋租赁合同》；二、第三人徐文祥支付原告杨世德2017年8月、9月、10月房租计人民币23700元；三、第三人徐文祥支付原告杨世德2017年6月、7月、8月、9月水费、电费计人民币15080元；四、驳回原告杨世德要第三人徐文祥支付电表费用600元的诉讼请求；五、本案所涉执行内容，限判决生效后三十日内履行完毕,原告杨世德收取的第三人徐文祥转租他人即刘金泉（1600元）、江荣（1000元）、温定煌（1000元）、陈小林（1000元）预交的水电费4600元本案可以抵扣。该判决2017年11月23日生效后，第三人徐文祥已履行了该判决。但被告刘金泉未腾出原告杨世德的二楼办公室，直至2019年6月30日才腾出该办公室。期间，被告刘金泉向原告杨世德交清了自2017年10月起至2019年6月30日止的水费，向原告杨世德交清了自2018年元月起至2019年6月30日止的电费，但仍欠原告杨世德2017年10月至12月的电费1870.4元未付及自（2017）赣0732民初2347号民事判决生效后2017年11月23日起至2019年6月30日的房屋租金未付。为此，原告杨世德诉至法院。以上事实，有原、被告提供的证据及原、被告双方的庭审陈述所证实，本院予以认定。本院认为，本院（2017）赣0732民初2347号民事判决书生效后，原告杨世德与第三人徐文祥签订的《房屋租赁合同》终止，第三人徐文祥与次承租人被告刘金泉签订的《租赁合同》也随之依法终止，第三人徐文祥从此无权收取被告刘金泉的房屋租金，也无权减免被告刘金泉的房屋租金。租赁合同终止后，被告刘金泉继续使用原告杨世德的租赁物，依法应按原合同约定的租金1400元/月向原告杨世德交纳。被告刘金泉向第三人徐文祥已给付终止合同后的租金可要求第三人徐文祥返还。被告刘金泉在（2017）赣0732民初2347号案中向原告杨世德预交的电费1600元已抵第三人徐文祥应交的案款，其主张抵本案拖欠原告杨世德电费，无事实依据，本院予以驳回。被告刘金泉虽然已腾房，但应与原告杨世德办理交接手续。原告杨世德诉讼请求中要求被告刘金泉退回办公用品，但应符合租赁物即办公用品的性质使用后的状态。因原告杨世德出租时未列办公用品清单，庭审中被告刘金泉和第三人徐文祥对原告杨世德陈述所移交的办公用品不予认可，故对原告杨世德该请求，本院予以驳回。原告杨世德要求负有腾房义务的次承租人被告刘金泉支付逾期腾房的房屋租金和电费，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、由被告刘金泉支付原告杨世德自2017年11月23日起至2019年6月止的租金26600元（1400元/月×19个月）；二、由被告刘金泉支付原告杨世德2017年10月至12月的电费1870.4元；三、驳回原告杨世德的其他诉讼请求；四、本案所涉给付内容，限被告刘金泉在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费273元，原告杨世德已预缴，由被告刘金泉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  陈贞勇二〇一九年八月二十七日书记员  黄 威