太原市万柏林区人民法院   民事判决书   （2019）晋0109民初2632号   原告：陈相东，男，1973年3月5日出生，住山西省沁县。   委托诉讼代理人：靳丽，山西德珲律师事务所律师。   被告：太原市拟世界餐饮娱乐有限公司，住所地太原市万柏林区千峰南路新庄村长风观园**底商**。   法定代表人：王林玉，总经理。   委托诉讼代理人：昝艺敏，山西瀚泽律师事务所律师。   原告陈相东与被告太原市拟世界餐饮娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈相东之委托诉讼代理人靳丽、被告太原市拟世界餐饮娱乐有限公司之委托诉讼代理人昝艺敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈相东向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告店铺装修保证金10000元、履约保证金10000元、入场费20000元及利息损失（20000元自2019年4月1日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算，10000元自2019年5月1日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算、10000元自2019年6月1日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）、电费300元、水费200元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月25日原、被告签订《太原市拟世界餐饮娱乐有限公司租赁合同》（商铺号D2023），合同约定由原告承租被告位于太原市万柏林区千峰南路长风观园二期拟世界商业中心档口区域D2023号商铺，面积18.7平方米，租赁期限为一年，自2018年9月30日起至2019年9月29日止。合同签订当日原告向被告支付保证金及入场费共计40000元整，缴纳电费300元、水费200元，但从未使用。因被告未按约定进行商场的宣传推广即商业美陈工作，导致原告无法经营。后原、被告协商解除租赁合同事宜，被告同意解除租赁合同，并于2019年2月27日向原告出具《太原市拟世界餐饮娱乐有限公司关于办理退场手续的通知》，承诺于2019年3月31日之前退还原告店铺装修保证金10000元和履行保证金10000元，于2019年4月30日前退还入场费的50%即10000元，2019年5月31日前退还入场剩余部分10000元，但被告至今未予退还，已构成违约。   被告太原市拟世界餐饮娱乐有限公司辩称，原、被告双方签订的租赁合同合法有效，被告按合同约定履行义务，并不存在违约行为。原、被告于2018年9月25日签订租赁合同，合同对档口位置、面积、租期、物业费等都有约定。合同签订后，被告向原告交付了档口，且在履行中被告不存在违约行为。根据双方合同约定，原告要解除合同需提前60天向被告提出书面申请，双方签订书面解除协议。但原告并未提出相应主张，至今合同尚未解除，被告也没有向原告出具过解除合同的相关通知。被告在开业前将商场硬件设施全部配置齐全并且做了营销宣传，经营状况良好，不存在违约行为。租赁合同约定档口应按整个商场营业时间规定不得擅自停止营业或者空柜一天以上，及原告应自行办理营业执照，如无法达到合法的经营条件，损失自行承担。合同签订后，原告因自身原因没有办理营业执照，导致其不具备经营条件。原告行为违反合同约定也给自身造成损失，也给被告商场整体运营造成严重影响，原告不能要求被告退还2万元入场费，原告违约也不能要求被告退还1万元保证金，被告从未收取过原告店铺装修保证金，不存在退还店铺装修保证金的基础事实。综上请求驳回原告的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：2018年9月25日原告（作为承租方乙方）与被告（作为出租方甲方）签订租赁合同。该合同主要约定：甲方出租商铺位于太原市万柏林区千峰南路长风观园二期，拟世界商业中心档口区域D2023号，商铺面积18.7平方米，本商铺租赁期限为1年，自2018年9月30日起至2019年9月29日止，甲方应于2018年8月26日前将约定商铺交给乙方；乙方承租商铺之日起至双方确定的开业日前一天止为装修期（即自2018年9月26日起至2018年9月29日止），装修期免收租金，但乙方需缴纳由此产生的水费、电费、空调费、垃圾处理费、物业管理费以及其他相关费用；合同履行期内，如乙方提前解除合同，须提前60日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后签署书面协议合同解除，因乙方提前解除合同给甲方和第三方造成经济损失由乙方全额赔偿，乙方保证金及押金等相关费用不予退还；乙方应在本合同签订后7个工作日内支付首期租金，后一期租金需在前一租赁期限届满前30日内缴纳，由乙方打入甲方指定账户，逾期视为乙方违约；在本合同签订后7个工作日内乙方除缴纳租金外，还需向甲方支付押金10000元，合同到期后双方不再续约，且乙方未拖欠甲方租金、物业费等费用的，甲方应在合同到期后一个月内不计利息将押金退还给乙方；乙方自本合同签订后7日内向甲方缴纳履约保证金10000元，用于乙方保证此合同条款的履行及租赁经营过程中的质量保证，如乙方发生合同违约或经营过程中出现商品或服务质量问题等，甲方可直接扣除履约保证金，…合同到期90日后，乙方无法任何违约行为，甲方将保证金不计利息退还；甲方为了加强运营管理，统一设置收银系统，乙方需统一租赁使用甲方的POS收银机，银联系统以及档口、游乐园的其他收银管理系统；每月1日至5日为对账期（遇节假日顺延），双方根据甲方出具的结算单进行对账，甲方向乙方以汇票、支票、或电汇等方式支付结算款；甲方全面负责太原市拟世界食享家的经营管理工作，乙方的一切经济活动必须服从甲方的统一的商业运营管理，遵守商场的统一的营业时间，遵守商场各项管理制度；甲方统一负责商场的宣传推广及商业美陈工作，协助乙方做好商品促销活动；除本合同约定外，如乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方予以赔偿，解除合同的通知一经送达乙方，本合同即自行解除，甲方所收乙方保证金不予退还（1.擅自改变经营场地经营性质，2.未经甲方同意擅自停止营业或空柜1天以上者，……）；一方有下列情形之一的，另一方有权解除合同（1.一方的资产或商品被扣押或法院执行导致无法继续经营，2.由于国家的政策或不可抗力的原因导致合同无法按期履行或正常履行，任何一方不因此承担违约责任，但提出解除合同一方应在不可抗力事件发生后15日内通知对方不可抗力事项）；如乙方未在规定时间内向甲方交纳租金或其他费用时，每逾期1日支付应交款项千分之五的违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，同时乙方需向甲方支付年租金30%的违约金，乙方履约保证金不予退还；如乙方在合同期内因自身原因提前终止合同，已交纳租金及其他相关费用不予退还，如甲方在合同期内因自身原因提前解除合同，则退还乙方已交纳而未发生部分的租金及其他相关费用；甲方确认送达地址太原市千峰南路长风观园二期底商二层，乙方确认送达地址太原市南中环桥西观澜国际10号楼2单元2902号。   同日，原、被告签订租赁合同补充协议一份。该协议主要约定：租期变更为一年，起租按美食城开业日起算，租期顺延，租金按营业额扣点收取16%，本补充协议为双方租赁合同书不可分割的组成部分，与原合同有抵触的，应按本协议约定履行，未抵触部分仍按原合同约定履行。   2018年9月25日被告为原告出具收据三份，分别载明：今收陈相东（D2023）保证金10000元、今收到陈相东（D2023）押金10000元、今收到陈相东（D2023）入场费20000元。同日，原告向被告缴纳电费300元、水费200元，被告为原告办理了电卡和水卡。被告认可收到此40000元。关于收据上载明的保证金10000元，原告认为是店铺装修保证金，被告认为是合同中约定的履约保证金。   原告提供通知一份，内容为：“陈相东：按照我司与你方签订的租赁合同内容，经双方协商达成解约共识。现通知你方办理相关退场手续，办理内容如下：1.我司将在2019年3月31日之前退还店铺装修保证金1万元和履行保证金1万元。2.将在2019年4月30日前退还入场费的50%，1万元。3.将在2019年5月31日之前退还入场费剩余部分，1万元。4.具体办理时间由我方提前3日发通知。5.办理手续时请带上本人身份证复印件和原始合同以及收据等其他资料。”。通知落款处加盖两个被告公司印章。关于该通知的形成过程，原告陈述：原告与王彩霞一起到拟世界商场办公室找到刘伟，刘伟指示拟世界工作人员打印出通知，由工作人员加盖公章，当时也有其他商户在场，也办理相同手续。   庭后刘伟到本院接受询问，其陈述：其与王彩霞系朋友关系，与陈相东只见过两三次，当初两人（原告与王彩霞）一起找到他称想在拟世界找铺面经营，让他帮忙，他将原告介绍到商场并帮原告选了合适的商铺，后续的事情就不清楚了，只知道原告没有经营，原告后找他帮忙退钱，他说不太合适，当初也有人看上同一商铺，但还是给了原告，退不退钱自己都不是决定人；关于办理退场手续的通知没有印象，即使出通知，也不可能有两个公章。   原、被告均认可原告租赁档口后一直未经营。原告不能明确其一直未经营的原因。   本院认为，原、被告签订的租赁合同及补充合同系双方真实意思表示，不违法法律行政法规的强制性规定，属合法有效。合同各方应按合同约定履行各自的合同义务。原、被告签订合同的当日，被告向原告交纳了入场费、保证金、押金、电费、水费，表明原告履行了相关缴费义务，但原告一直未经营，且不能明确未经营的原因，原告虽主张被告未按约定进行商场宣传导致原告无法经营，但原告未举证加以证明，被告提供的商户经营照片原告并无异议，应认定原告主张的其因被告原因无法经营的事实不存在。   关于涉案通知，原告提供了原件，被告未举证证明该通知非被告所出具，故举证不能的不利后果应由被告承担。根据该通知应认定2019年2月27日原、被告就解除涉案合同达成一致意见，且被告同意退还原告入场费20000元、履约保证金10000元、店铺装修保证金10000元。结合原告的缴费收据，应认定涉案通知中店铺装修保证金10000元与2018年9月25日原告向被告缴纳的押金10000元为同一款项，通知中履约保证金10000元与2018年9月25日原告向被告缴纳的保证金10000元为同一款项。故原告要求被告退还装修保证金、履约保证金、入场费的诉请，本院予以支持。   原告向被告缴纳了电费300元和水费200元，被告未提供证据证明原告已消费，故原告要求被告返还缴纳的电费和水费的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付利息损失的诉请，不符合双方约定，本院不予支持。   综上所述，原告要求被告退还装修保证金10000元、履约保证金10000元、入场费20000元、电费300元、水费200元的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付利息损失的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：   一、被告太原市拟世界餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈相东40500元。   二、驳回原告陈相东的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费409元（已减半），由原告陈相东负担3元，被告太原市拟世界餐饮娱乐有限公司负担406元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 王彩君     二〇一九年八月二十二日   书记员 索国蕊