云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初2212号原告：中国银行股份有限公司昆明市江东支行，营业场所：云南省昆明市北京路延长线江东“好世界”A区A1-1号商铺。负责人：尹红伟。委托诉讼代理人：杨晶，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告:李浩，男，汉族，1981年2月25日生，住云南省昆明市西山区。被告：昆明市国福房地产开发集团有限责任公司，住所地：云南省昆明市五华区龙泉镇上庄村**右营第一股份合作社综合楼****。法定代表人：蔡福林。委托诉讼代理人：刘栗宏，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市江东支行诉被告李浩、昆明市国福房地产开发集团有限责任公司（以下简称“国福公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨晶、被告国福公司的委托诉讼代理人刘栗宏到庭参加了诉讼。被告李浩经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李浩签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告李浩立即偿还所欠原告贷款本金491692.62元以及拖欠的利息和罚息，暂计至2019年1月8日，利息为13978.16元，应收本金罚息为101.34元，利息罚息为262.71元，共计拖欠金额为511455.99元（并按合同约定利率、罚息标准向原告承担利息、罚息直至全部欠款还清为止）；3.判令被告承担原告为主张债权而发生的律师费12787元；以上合计：524242.99元；4.确认被告国福公司对被告李浩的上述债务承担连带担保责任；5.由被告承担本案诉讼费用及保全费。事实与理由：被告李浩于2014年9月向原告申请个人住房贷款，原告与被告李浩随后签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：1.被告李浩向原告贷款520000元，贷款期限为30年；2.被告采用按月等额本息的还款方式；3.合同还约定了如被告未能按期归还贷款本息时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期；4.如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师费；5.双方还约定了在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖；6.由被告国福公司对前述贷款提供阶段性连带责任保证。贷款合同签订后，原告依约向被告李浩发放了520000元的贷款，但被告李浩收到贷款后在还款过程中违约，已经逾期。经原告反复催促，以及委托律师催收，被告仍未能引起重视，继续恶意违约，拒绝还款。故原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法查明事实真相后支持原告全部诉讼请求。另，原告当庭撤回其第一项诉讼请求。被告李浩未到庭答辩亦未提交书面答辩状，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。被告国福公司辩称：对于被告李浩的欠款金额及欠款行为由法庭根据原告提交的证据予以确认。其他的事项由法庭根据本案的审理依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，原告提交的证据形式合法，能够相互印证，且与本案具有关联性，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据上述证据认定，本院确认如下案件事实：2014年10月8日，原告与被告李浩、国福公司签订《个人一手住房贷款合同》约定，被告李浩作为借款人向原告借款520000元用于购买国福现代城茉莉苑2幢1906号房屋；贷款期限自贷款人实际放款日起计算30年；贷款利率以基准利率计，为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，月利率为5.46‰。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息方式。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。被告李浩以国福现代城茉莉苑2幢1906号房屋向原告提供抵押担保。被告国福公司作为连带保证人提供阶段性担保，即自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。若保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，则贷款人有权终止或解除本合同，要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同签订后，原告于2014年10月8日向被告李浩发放了贷款人民币520000元。截止2019年1月8日，被告李浩尚欠原告本金491692.62元，利息13978.16元，应收本金罚息102.45元，利息罚息262.56元，共计506035.79元，原告为实现债权支付律师费12787元。因被告未向原告如约履行还款义务，原告遂诉至本院主张权利。另查明，被告李浩贷款购买的国福现代城茉莉苑2幢1906号房屋尚未办理产权证。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原告与被告李浩、国福公司签订的合同系当事人真实意思表示，协议均依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告李浩未按约定履行偿还贷款本金的义务，根据法律的规定及合同约定，原告可以要求被告李浩提前偿还全部剩余贷款本金及该贷款本金至实际还清之日的利息、罚息。对于原告主张的律师费12787元，双方在合同中有约定，原告已经举证该费用实际产生且未超过法律规定的范围，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案中，被告国福公司与原告签订合同自愿承担阶段性连带保证责任，故本院对于原告要求被告国福公司承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告李浩于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市江东支行偿还截止2019年1月8日的贷款本金491692.62元，利息13978.16元，本金罚息102.45元，利息罚息262.56元，共计506035.79元；二、被告李浩于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市江东支行偿还上述贷款自2019年1月9日起至款项实际还清之日止的利息（按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算）、罚息（按照执行利率上浮50%计算）；三、被告李浩于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市江东支行支付律师费12787元；四、被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司对上述债务向原告中国银行股份有限公司昆明市江东支行承担连带给付责任，承担后有权向被告李浩进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费3141元、保全费9042元，由被告李浩、昆明市国福房地产开发集团有限责任公司共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  江 丽人民陪审员  洪小军人民陪审员  梁 玲二〇一九年八月八日书 记 员  梁 洁