福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0427民初1337号 原告：福建省和润物业管理有限公司，住所地福建省沙县金泰加油站综合楼**，统一社会信用代码91350427075003310A。 法定代表人：郑子霖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈小玉，女，该公司工作人员。 被告：陈候柳，男，1978年8月9日出生，汉族，住福建省沙县，联系电话17350533189。 被告：赖金金，女，1982年11月28日出生，汉族，住福建省沙县，联系。 原告福建省和润物业管理有限公司（以下简称和润物业）与被告陈候柳、赖金金物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。和润物业委托诉讼代理人陈小玉到庭参加诉讼，陈候柳、赖金金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 和润物业向本院提出诉讼请求：1.要求陈候柳、赖金金支付物业费2072.3元；2.要求陈候柳、赖金金支付公摊费4.1元；3.要求陈候柳、赖金金支付违约金500元；4.本案诉讼费用由陈候柳、赖金金承担。事实与理由：2014年3月31日，和润物业与沙县罗布家园业主委员会签订《沙县罗布家园物业服务合同》，双方对服务期限、收费标准及支付方式、违约责任等作了约定。陈候柳、赖金金从2014年4月1日至2017年3月31日应交物业费2072.30元、公摊费4.10元。但陈候柳、赖金金至今未缴纳且多次催讨无果，遂诉至本院。和润物业为支持其诉讼请求，向本院提交了营业执照、内资企业登记基本情况、物业服务企业资质证书、沙县罗布家园物业服务合同、沙县罗布家园业主委员会备案证明、罗布家园业主信息明细表、未交物业服务费明细表、沙县不动产登记中心所有权查询表、沙县住房和城乡规划建设局沙建［2016］166号文件、沙县人民政府文件沙政【2013】59号文件、和润物业福和物函【2016】012号报告、三和物函【2014】013、015号函、关于护栏维护温馨提示、欠费催缴通知单、公告、照片等证据。 陈候柳、赖金金未作答辩。 根据当事人提交的证据及和润物业的当庭陈述，本院认定事实如下： 1.和润物业原名“三明市和润物业管理有限公司”，2015年4月15日变更为和润物业，具备从事物业管理业务资质。2011年10月12日“沙县罗布家园业主委员会”成立并报经沙县住房和城乡规划建设局备案登记，任期三年。 2.2014年3月31日，沙县罗布家园业主委员会为甲方与三明市和润物业管理有限公司为乙方签订《沙县罗布家园物业服务合同》，合同约定：甲方将罗布家园(总占地面积50952平方米，总建筑面积136000平方米)委托和润物业提供物业服务；合同期限为三年，2014年4月1日至2017年3月31日；物业服务费按建筑面积计算，多层住宅每平方米0.55元/月、高层住宅每平方米0.75元/月、商业物业每平方米1.0元/月，其中0.05元为小区业主委员会办公费用及部分维修费用，乙方按实际收费情况支付甲方；业主在每半年度第一个月10日前向和润物业支付上半年度物业服务费，双方还对各自权利义务、免责条款等作了约定。合同签订后，和润物业于2014年4月1日至2017年3月31日期间为沙县罗布家园小区提供了物业服务。 3.陈候柳、赖金金系沙县罗布家园****房屋产权人，产权面积115.13平方米，2014年4月1日至2015年12月31日、2017年1月1日至2017年3月31日期间陈候柳、赖金金尚欠24个月物业费合计1934.20元（115.13平方米×0.70元/月×24个月）。 本院认为,沙县罗布家园业主委员会与三明市和润物业管理有限公司签订的《沙县罗布家园物业服务合同》主体合法，合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，业主委员会与物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有约束力。陈候柳、赖金金作为罗布家园小区业主与和润物业之间成立物业服务合同关系。和润物业作为物业管理企业，为陈候柳、赖金金所居住的住宅小区提供了服务，陈候柳、赖金金作为物业管理受益人，理应履行缴纳物业管理费的义务。关于和润物业要求陈候柳、赖金金按每平方米0.75元/月支付尚欠物业管理费的诉求，本院对按每平方米0.70元/月的诉讼请求予以支持，即115.13平方米×0.7元/月×24个月=1934.20元。超过部分因和润物业未向本院提交其将代收的每平方米0.05元/月的费用已支付给罗布家园业主委员会的证据，本院不予支持，待和润物业提供相关证据后，可另行主张；关于和润物业主张水电公摊费的诉求，和润物业未能提供向相关单位缴纳上述费用的相关发票，故对和润物业该主张，本院不予支持，和润物业可待证据确实且提供了具体的计算方式后，另行主张权利；关于和润物业要求陈候柳、赖金金支付违约金的诉求，因和润物业提供的证据不足以证明其已以书面方式向业主送达催收函，其要求陈候柳、赖金金支付违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。陈候柳、赖金金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈候柳、赖金金应于本判决生效之日立即支付福建省和润物业管理有限公司物业费1934.20元。 二、驳回福建省和润物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序，减半收取受理费25元，由陈候柳、赖金金负担。 陈候柳、赖金金负担的案件受理费，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  邓海铨 二〇一九年八月二十八日 法官助理张秀萍 书记员庄沁 附：一、本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。