江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初6984号原告：王如财，男，1981年9月11日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人:蒋永权，东海县白塔法律服务所法律工作者。被告：曹清明，女，1967年3月29日出生，汉族，住东海县。被告：张连海，男，1962年2月22日出生，汉族，住东海县。原告王如财与被告曹清明、张连海民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王如财及其委托诉讼代理人蒋永权，被告曹清明、张连海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王如财向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还借款本金人民币60万元整,自2019年2月17日起至起诉之日止的利息6万元，以及自起诉之日起至全部本金付清之日止的后期利息（按月利率2%计算）；2、请求法院支持原告在被告还清本息之前，原告对第一顺位抵押的房产（东海县牛山镇和平西路15号1-2-202室）应有终身优先受偿权（司法拍卖、拆迁补偿等）；3、由被告承担本案的诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等一切相关费用。诉讼过程中，原告王如财变更第二项诉讼请求为：被告不履行欠款债务，原告有权以抵押的房产进行折价变卖，变卖的款项享有优先受偿。事实与理由：2018年10月17日，被告曹清明、张连海因资金周转需要，自愿以二被告名下的东海县牛山镇和平西路15号1-2-202室房产作为抵押向原告王如财借款人民币60万元，双方约定每月17日前支付月利息，自2019年2月17日起，经原告多次催要，被告一直以各种理由推诿，拒付利息及本金，给原告造成了一定的经济损失，为了维护原告的经济利益不受损失,特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告曹清明辩称，原告起诉答辩人借款是做生意的，不符合事实。答辩人十年来也没有做过生意，也没有挥霍，也没有理由借款60万元。这个款项不是答辩人借的，因为答辩人也不认识原告，借款人是答辩人的侄儿夫妻，是用答辩人的房子作为抵押用的。答辩人之后也一直在找他们夫妻。3分利息是高利贷，侄儿他们夫妻做生意失败了，暂时没有钱偿还，答辩人也一直和原告协商和谐解决问题。但是原告一直要求答辩人卖房子还款。答辩人也一直找侄儿夫妻还款。被告张连海辩称，同被告曹清明的答辩意见。本院经审理认定的事实如下：2018年10月17日,被告曹清明、张连海及案外人张清、居慧敏共同向原告王如财出具借条一张，内容为：“借条。今借到王如财人民币600000元，此款用于本人资金周转，以本人名下牛山镇和平西路15号1幢2单元202室房产作为抵押。定于2019年4月17日之前全部归还。若到期未能归还，本人同意支付每天1500元作为违约金，同时因逾期产生的所有费用（包含诉讼费、律师费、保全费用、差旅费等相关费用），均由本人承担。从借款当日起计算该借款的利息，月息为2分，按约付息，每月付息超出三日，出借方可以提前终止借款，并要求借款人一次性提前结清本息及违约金。本人确认收到上述借款600000元。收款账号：62×××73：姓名，张连海。借款人：曹清明、张清、居慧敏、张连海（签名、手印）。2018.10.17”。同日，原告通过中国农业银行向被告张连海账户转入借款50万元。2018年10月18日，原告通过中国农业银行向被告张连海账户转入借款79000元。原告共计向被告张连海支付借款579000元，剩余借款原告王如财未实际支付。2018年10月17日，原告王如财与被告曹清明、张连海为办理房产抵押手续，签订《借款合同》一份，约定被告曹清明、张连海向原告借款75万元，借款期限12个月。同时原告王如财与被告曹清明、张连海签订了《房地产抵押合同》，约定被告曹清明、张连海以名下位于东海县牛山镇和平西路15号1幢2单元202号房产为涉案借款提供担保，担保债权数额75万元，抵押期限为2018年10月17日至2019年10月17日，并办理了抵押权登记。借款人居慧敏于2018年11月17日向原告还款18000元；2018年12月21日向原告还款18000元；2019年2月17日通过案外人王光波账户向原告还款18000元。另原告自认案外人居慧敏于2019年1月底通过微信转账向其偿还18000元。2019年8月15日，原告王如财明确诉求为要求被告自借款之日按照月息2分计算利息。原告王如财于2019年8月15日支付法律服务费24800元。以上事实，有当事人的当庭陈述、原告提供的借条原件、借款合同、房地产抵押合同、银行转账明细、委托代理合同、律师费发票等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当返还借款。二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。被告曹清明、张连海在借款人处签字，借款用途不影响原、被告之间借款关系的成立，故被告曹清明、张连海辩称并非本案实际借款人，不应当承担还款责任无事实和法律依据，本院不予支持，被告曹清明、张连海应当履行还款义务。关于借款本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原告实际向被告支付借款共计579000元，故本院认定涉案借款本金为579000元。关于借款利息，原、被告之间书面约定利息为月息2分，未超出年利率24%，本院予以支持。案外人于2018年11月17日偿还借款18000元，其中利息为11750元（500000元×24%÷365天×31天=10192元，79000×24%÷365天×30天=1558元，共计11750元）,6250元为偿还本金。故截止2018年11月17日，被告尚欠原告本金572750元。案外人于2018年12月21日偿还的借款18000元，其中利息为12804元（572750元×24%÷365天×34天=12804元），5196元为偿还本金，故截止2018年12月21日，被告尚欠原告本金567554元。原、被告均未提供案外人2019年1月偿还借款18000元的具体日期，由于原、被告约定付息日期为每月17日，本院酌定此笔偿还借款的具体日期为2019年1月17日，其中利息为10076元（567554元×24%÷365天×27天=10076元），7924元为偿还本金，故截止2019年1月17日，被告尚欠原告本金559630元。案外人于2019年2月17日偿还借款18000元，其中利息为11407元（559630元×24%÷365天×31天=11407元）,6593元为偿还本金。故截止2019年2月17日，被告尚欠原告本金553037元。关于原告要求被告承担法律服务费的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原告与被告约定的借期内利息为月息二分，故针对原告主张的其他费用本院不予支持。关于原告王如财与被告曹清明、张连海之间的书面订立了抵押合同，该合同系双方真实意思表示，该合同合法有效。原告王如财与被告曹清明、张连海办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故原告有权就该抵押财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条之规定，判决如下：一、被告曹清明、张连海于本判决生效后十日内共同偿还原告王如财借款本金553037元及利息（利息的计算如下：以553037元为基数，按照年利率24%，自2019年2月17日起计算至款项实际付清之日止）；二、对上述第一项的履行内容，原告王如财对被告曹清明、张连海提供的位于东海县牛山街道和平西路15号1幢2单元202室房产以拍卖、变卖或折价所得款在涉案《房地产抵押合同》约定的抵押担保范围内享有按照抵押登记顺序优先受偿的权利；三、驳回原告王如财其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10900元，减半收取5450元，由被告曹清明、张连海负担。（原告已垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费人民币10900元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 侯书宇二〇一九年八月十六日法官助理 陈海珊书 记 员 霍学聪上诉须知：根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。