湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1103民初3651号原告：永州愿景商业管理有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区凤凰园新府路锦苑小区****。法定代表人：欧阳乐，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李薇，湖南云虹律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：张维，男，1993年10月28日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区，现住永州市冷水滩区。原告永州愿景商业管理有限公司(以下简称愿景管理公司）诉被告张维物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告愿景管理公司的委托诉讼代理人李薇，被告张维到庭参与诉讼，本案现已审理终结。原告愿景管理公司诉称：一、依法判令解除原被告于2017年10月17日签订的《商铺管理服务合同书》；二、依法判令被告向原告支付2018年10月1日至2019年3月31日商铺管理服务费34320元；三、依法判令被告向原告支付欠缴商铺管理服务费的违约金（从2018年10月1日按每月2%暂计至2019年6月30日为6177.6元，之后仍按每月2%计算至付清之日止）；四、本案诉讼费全部由被告承担；五、追加请求判令被告向原告支付2019年1月、2月的水费共计1087.45元。事实与理由：2017年10月17日，原、被告签订《商铺管理服务合同书》，合同约定：“1、原告系永州名扬愿景房地产开发有限公司指定的永州愿景国际广场物业管理服务机构，原告在合同约定期限内为被告提供商业物业管理服务和商业经营管理服务；2、商铺管理服务费单价为20元/平方米/月，计算面积按套内面积286平方米计算；3、合同期内商铺管理服务费按季度缴纳；缴纳时间为每季度前7个工作日内付清当期管理服务费，如逾期时间超过7个工作日，则每日按逾期支付商铺管理服务费的2‰向原告支付违约金……”合同签订后原告依约履行了合同义务，但被告未完全履行付款义务，拖欠原告2018年10月1日至2019年3月31日（即2018年第4季度、2019年第1季度）管理服务费共计34320元。经原告多次催缴，被告仍然拒不履行自己的付款义务，且被告于2018年2月底无故擅自关门停业，违反了《商铺管理服务合同书》第21.4条的约定。2019年3月1日，原告曾向被告送达《告知函》，告知被告应于收到该函后三日内交清欠付费用并恢复正常营业，否则视为被告违约，原告有权解除合同、收回商铺。被告收到原告送达的函件后，既不交纳欠付费用，也不恢复正常营业，且拒绝向原告交还商铺。据此，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告张维辩称：一、根据《合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任”。二、答辩人与被答辩人实际租金只有二个月，即2018年10月1日至2019年2月25日。答辩人与被答辩人于2017年10月17日签订商铺租赁合同，在答辩人与被答辩人签订合约时，被答辩人承诺按照宣传照片进行建设，而在商场整体开业之后，答辩人门口的遮雨主体留有宽近20米，高16米的豁口没在完成，施工时间为三个月，实际到2019年7月正式完工，所以请求驳回原告的诉讼请求，追加所欠水费我确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院通过庭审对双方无异议的证据予以确认，并在卷佐证。通过庭审听取了双方当事人的陈述及认定的证据，确认事实如下：2017年10月17日，被告与永州名扬愿景房地产开发有限公司签订《商铺租赁合同书》，被告租赁永州愿景国际广场三楼的F3-12号套内面积286平方米商铺经营‘印象南洋’品牌泰国菜。同日原、被告签订《商铺管理服务合同书》，合同约定：“1、原告系永州名扬愿景房地产开发有限公司指定的永州愿景国际广场物业管理服务机构，原告在合同约定期限内为被告提供商业物业管理服务和商业经营管理服务；2、商铺管理服务费按套内面积286平方米，每平方米每月20元计算；3、合同期内商铺管理服务费按季度缴纳；缴纳时间为每季度前7个工作日内付清当期管理服务费，如逾期时间超过7个工作日，则每日按逾期支付商铺管理服务费的2‰向原告支付违约金。”在合同的履行中，由于愿景国际广场的设计遮雨蓬下端留有一排离地面约10米，宽约1.2米，长约15米的通风口，雨天因风力的作用有雨水从通风口飘进洒落在被告经营‘印象南洋’的进出口，为此，被告陆续向永州愿景商业管理有限公司及永州名扬愿景房地产开发有限公司进行了反映，2018年12月10日被告以书面方式向永州愿景商业管理有限公司及永州名扬愿景房地产开发有限公司进行了反映，但只答复未解决。被告自2018年10月1日开始拖欠管理费，2019年1月1日开始拖欠租赁费，并于2019年2月25日关门停业。2019年3月1日永州愿景商业管理有限公司向商铺承租人及顾客下发了告知书：“为给顾客提供更为舒适的购物环境，提升广场的整体形象，公司近期将对东门、西门进行钢梁施工（工期约为一个月）,施工期间需对东门、西门进行短期封闭，同时会对外场客流进行引导，因施工带来的不便及噪音污染敬请理解”。2019年5月永州名扬愿景房地产开发有限公司开始对靠近‘印象南洋’遮雨蓬下端的通风口进行钢梁施工，脚手架装到至‘印象南洋’门边，施工7月底结束。但被告拖欠的租赁费经催收一直未交，并欠2019年1月、2月的水费共计1087.45元。本院认为,原、被告签订的《商铺管理服务合同书》是协商一致，平等互利、有偿、合法属有效合同，双方应按合同的约定和法律的规定行使权利、履行义务。虽然雨天因风力的作用有雨水从通风口飘进洒落在被告经营的‘印象南洋’的进出口，但只是下雨天在用餐时才会对营业有影响，双方可以通过协商进行解决，被告在2018年10月就开始不按合同的约定交纳经营期间的管理费，又单方关门停业，给原告商业广场的整体形象造成了一定的影响，被告的行为有悖双方的约定。原告愿景管理公司是永州名扬愿景房地产开发有限公司开发的愿景国际广场VV－MALL商业中心委托管理者，又是被告商铺管理服务人，及时解决愿景国际广场与经营户存在的问题，为经营户提供优质的服务是原告的职责所在。被告租赁永州愿景国际广场三楼的F3-12号的位置正处于遮雨蓬的通风口下端，因雨水从通风口只洒落在‘印象南洋’的进出口确实对被告的经营存在影响。在被告提出问题时原告又不及时解决，在答复解决时又不给经营户具体的时间，因此，原告在履行《商铺管理服务合同书》中也存在瑕疵，也应承担过错责任。对于原告要求被告支付2018年10月1日至2019年3月31日商铺管理服务费34320元，按80%计算为27456元，由于双方在履行约定时都存在过错，不再追究违约责任。被告张维提出在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，由于租赁合同订立在先，商铺管理合同订立在后，商铺管理合同是服务性合同与租赁合同无关，对此异议，本院不予采信。原告愿景管理公司提出解除原、被告于2017年10月17日签订的《商铺管理服务合同书》和被告支付2019年1月、2月的水费共计1087.45元，被告张维同意，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告永州愿景商业管理有限公司与被告张维于2017年10月17日签订的《商铺管理服务合同书》终止执行；二、自本判决书生效之日起十日内被告张维付给原告永州愿景商业管理有限公司2018年10月1日至2019年3月31日的管理费为27456元；三、自本判决书生效之日起十日内被告张维付给原告永州愿景商业管理有限公司2019年1月至2月的水费1087.45元；四、驳回原告永州愿景商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费812元，减半收取406元，由原告永州愿景商业管理有限公司负担106元，被告张维负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期间为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  邓海云二〇一九年八月五日代理书记员  鞠伟华