重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初5786号 原告：任露阳，男，汉族，1988年3月10日生，住江西省九江市浔阳区。 委托诉讼代理人：吴文龙，重庆智渝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭冰冰，重庆智渝律师事务所律师。 被告：重庆正凡地产有限公司，住所地：重庆市渝**空港新城兰馨大道**地块，统一社会信用代码91500112082400103W。 法定代表人：郑柯，董事长。 委托诉讼代理人：吴永彬，系该公司员工。 委托诉讼代理人：邹宇航，系该公司员工。 原告任露阳与被告重庆正凡地产有限公司（以下简称正凡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理，原告任露阳及其委托诉讼代理人吴文龙，被告正凡公司的委托诉讼代理人邹宇航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告任露阳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2017年12月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：5-3D1-60）；2、判令被告向原告返还购房款850294元，并自2017年12月3日起按850294元为基数以人民银行同期同类贷款利率计算利息至本息付清之日止；3、判令被告向原告返还大修基金、契税、印花税、登记费等共计57797.84元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2017年12月3日在“泽科弹子石中心售房部”签订了《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，原告购买被告开发建设的位于重庆市南岸区××路××号附××号××房屋，房屋建筑面积97.13平方米，房屋总价款为1700294元；原告应于合同签订当日支付850294元，剩余850000元向银行申请按揭贷款。同时，该房屋交房时间为2017年12月30日前。合同签订后，原告已按约支付了合同约定的房款850294元，以及税费、大修基金等费用57797.84元。同时，原告也在合同签订后，按照被告指定银行的要求，提供了数套完整的按揭贷款资料，由被告代为向相应银行申请贷款；期间，被告工作人员告知，虽然原告提供的资料完整有效、信用记录良好，不存在瑕疵，但因银行（哈尔滨银行、厦门银行、农业银行等）政策、贷款额度等因素，均拒绝了原告的贷款申请，至今没有银行接受原告本次购房的按揭贷款申请。而合同约定的交房时间为2017年12月30日，距原告支付购房首付款及约定的交房时间已近一年，依然无法获得银行贷款且至今仍没有银行同意接受原告的贷款申请，原告购买此房屋的目的已经无法实现。为维护原告的合法权益，根据合同第五条第（三）款第3项的约定，解除前述合同，并依约定要求被告返还已收取的全部款项及相应利息，故起诉。 被告正凡公司辩称，不认可原告的诉讼请求，理由如下：1、根据合同约定，原告自行承担是否成功办理贷款的责任，被告仅受托将原告的贷款材料交给银行审核，正式流程应由原告亲自办理，被告予以配合；2、原告因向哈尔滨银行办理贷款失败后，想申请解除合同办理退款，被告又向原告提供了其他银行办理贷款，原告未配合。原告就分期付款事宜与被告协商，协商不一致，因此单方申请解除合同，应由原告按合同自行承担解除合同的责任，且被告并未收到原告任何书面解除合同通知，原告的诉请不成立。 经审理查明：2017年12月3日，以原告为乙方（买方）与被告为甲方（卖方）签订重庆市商品房买卖合同，约定，乙方购买甲方开发的位于重庆市××区××路××号附××号××，建筑面积97.13平方米；本商品房为清水房，总成交金额为1700294元；第五条，乙方于2017年12月3日向甲方支付房款人民币850294元整，余下房款人民币850000元整向银行申请按揭贷款；因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起3日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行；因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。第七条，属预售商品房的，甲方应当在2017年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十条，乙方如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期超过90日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。同日，签订合同补充协议，约定，第一条，按揭付款：（1）乙方应于签署本合同当日付清首期房款并缴清由甲方代收的相关税费……余款由乙方向银行申请个人购房抵押贷款并由银行直接支付给甲方。因现有银行按揭政策所限，乙方同意向双方约定的银行办理按揭贷款，贷款金额、利率、年限以乙方与银行约定为准。乙方应无条件地配合银行等相关单位办理贷款的申请、审批、获准手续。乙方自行承担房屋抵押贷款申请是否获得银行批准的责任。（3）在银行向甲方发放贷款之前，若银行政策变化或因乙方原因，要求乙方提高首付款比例或贷款利率提高等，乙方应在银行或甲方通知7日内与甲方协商按揭付款变更为一次性付款或与银行变更按揭合同。如因乙方原因而不能办理按揭贷款，甲方有权要求乙方一次性支付全部房款，乙方应在甲方发出通知后7日内付清应交房款，否则，按本合同第十条“乙方逾期付款的违约责任”的约定处理。第三条，乙方在接房前付清全部房款（包括按揭贷款及面积差异退补款）及税费、物业专项维修资金，且无银行按揭欠款，否则甲方有权拒绝向乙方交付房屋，责任由乙方自行承担。第十二条，除非甲、乙双方协商一致并达成书面协议或出现了合同及本补充协议约定的合同解除情形或法定的解除情形，任何一方均不得单方面解除合同，否则应向守约方支付购房总款20%的违约金。合同签订当日，原告向被告支付了购房款850294元，以及借款印花税42.5元、权证印花税5元、合同印花税850.1元、转移登记费550元、契税48579.84元和大修基金7770.4元，共计57797.84元，被告开具了房屋销售专用收据。 2018年1月12日至9月12日期间，原告与被告销售人员的微信聊天记录显示，哈尔滨银行无法办理按揭贷款后，原告要求退款，被告方告知在走流程审批且退款需扣除违约金；后双方又多次沟通继续向中国农业银行办理按揭贷款以及分期付款事宜，最终未能达成一致。原告对该聊天记录的真实性无异议，但并非原告不配合办理按揭，而是多家银行均拒绝办理。 庭审中，原告还举示了其2018年11月8日分别向案涉项目售楼部以及被告住所地邮寄的《关于解除的通知函》，拟证明原告因长期未能获得贷款，按约向合同约定的送达地址邮寄通知函，履行催告和通知义务。被告对该证据不予认可，称未收到该函且该函没有原告签字。两份邮件跟踪查询结果分别显示为：他人收，团籽超市以及退回，妥投。 审理中，关于办理银行按揭贷款，原告陈述系被告代为申请，而其予以配合提交资料；2018年4月得知哈尔滨银行因原告资料无法通过，不能提供贷款，从签订合同至2018年4月被告未与其沟通过任何事，且后来亦未收到中国农业银行的通知，故认为被告不诚信。同时，原告并不属于三无人员。被告陈述办理按揭贷款系由被告代去审核资料，但仍需原告去签订按揭贷款合同；哈尔滨银行因原告属于三无人员故资料无法通过。 上述事实，有双方当事人的陈述、重庆市商品房买卖合同、收据、关于解除重庆市商品房买卖合同的通知函、EMS邮单、跟踪查询单、微信聊天记录等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反现行法律法规的禁止性规定，应当为合法有效的合同，双方均应当按合同约定履行义务。合同履行中，原告未能获得银行按揭贷款，根据双方陈述，哈尔滨银行因原告的资料无法通过审核拒绝提供贷款。支付购房款系购房人的主要义务，按揭贷款仅为支付房款的其中一种方式，未能获得按揭贷款并不能免除原告作为购房者的付款义务。2018年4月，原告得知哈尔滨银行无法为其提供按揭贷款后，其应另行选择以分期付款或其他方式履行完毕支付购房款的合同义务，事实上，原告至今未按约支付剩余购房款，其行为构成违约。原告作为违约方，合同约定的解除条件并未成就，同时，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除权的规定，其亦不享有合同的法定解除权，综上所述，对原告的全部诉讼请求，本院均不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告任露阳的全部诉讼请求。 案件受理费20100元，因适用简易程序减半收取10050元，由原告任露阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  陶立 二〇一九年八月三十日 书记员  马瑞