河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0225民初1364号原告：河南兰考农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：9141022517103212XB。住所地：兰考县中原路**。法定代表人：王全禄，董事长。委托诉讼代理人：朱珈宜，女，1978年8月21日，汉族，，住河南省兰考县系河南兰考农村商业银行股份有限公司员工。代理权限为特别授权。被告：兰考县包公农机专业合作社。统一社会信用代码：93410225054738510H。住所地：兰考县东坝头乡长胜村法定代表人：李功民。被告：兰考大象现代农业有限公司。统一社会信用代码：91410225326774399T。住所地：兰考县东坝头乡张庄村法定代表人：李祎婧。被告：李功民，男，，住开封市鼓楼区被告：李祎婧，女，，住郑州市中原区确认送达地址开封市开尉路芦花岗村。被告：李跃兴，男，，住开封县被告：潘永亮，男，，住兰考县被告：李小根，男，，住兰考县被告：徐春枝，女，，住兰考县原告河南兰考农村商业银行股份有限公司（以下简称兰考农商银行）与被告兰考县包公农机专业合作社、兰考大象现代农业有限公司、李功民、李祎婧、李跃兴、潘永亮、李小根、徐春枝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰考农商银行委托诉讼代理人朱珈宜，被告兰考县包公农机专业合作社法定代表人李功民及被告李功民、潘永亮、徐春枝到庭参加了诉讼，被告兰考大象现代农业有限公司、李祎婧、李跃兴、李小根经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南兰考农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告兰考县包公农机专业合作社立即归还贷款本金5000000元及利息、罚息；2、原告对被告兰考大象现代农业有限公司抵押的房地产享有优先受偿权，对该抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；3、被告李功民、李祎婧、李跃兴、潘永亮、李小根、徐春枝对第一项请求承担连带还款责任；4、由八被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年1月23日，原告与兰考县包公农机专业合作社签订了《流动资金借款合同》，合同约定原告向其提供5000000元借款，借款期限为2018年1月23日至2019年2月23日，月息7.2‰。为保证合同的履行，同日，原告与兰考大象现代农业有限公司签订了《最高额抵押合同》，兰考大象现代农业有限公司以其所有的位于开封市包公食品有限公司西侧的两处国有建设用地使用权（证号：豫（2017）开封市不动产权第0006465号、豫（2017）开封市不动产权第××号）作为抵押物，为该笔借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记（证号：豫（2018）开封市不动产证明第0005042号），权利人为原告。被告李功民、李祎婧、李跃兴、潘永亮、李小根、徐春枝于2018年1月23日出具担保书承诺书，为该笔贷款提供连带担保责任。贷款贷出后，被告兰考县包公农机专业合作社归还了部分利息后，下欠利息经原告工作人员多次催要未再结息。故原告特此起诉，请求法院依法判决。被告兰考县包公农机专业合作社及被告李功民辩称：贷款真实性没有异议，贷款时有抵押，尽量还上该笔贷款。被告李跃兴辩称：不清楚担保责任，应由李功民先还贷款。被告潘永亮辩称：当时在那干活，说是合作社的成员让签字，应由李功民先还贷款。被告李小根辩称：当时签字说是合作社的成员让签字，不清楚担保责任，应由李功民先还贷款。被告徐春枝辩称：当时签字说是合作社的成员让签字，不清楚担保责任，应由李功民先还贷款。原告河南兰考农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋他权证书、土地证、担保承诺书等证据，本院组织当事人进行了质证。依据有效证据，本院认定如下案件事实：2018年1月23日，原告兰考农商银行与被告兰考县包公农机专业合作社签订《流动资金借款合同》，被告兰考县包公农机专业合作社在原告处借款5000000元，借款期限为2018年1月23日至2019年2月23日，月利率7.2‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2018年2月13日，原告兰考农商银行与被告兰考县包公农机专业合作社签订借款借据，原告向被告发放借款500万元整，借款期限为2018年2月13日-2019年2月13日，借款方式为抵押借款，月利率为7.2‰。2018年1月23日，原告兰考农商银行与被告兰考大象现代农业有限公司签订最高额500万抵押合同，兰考大象现代农业有限公司以其所有的位于开封市包公食品有限公司西侧的两处国有建设用地使用权，证号分别为豫（2017）开封市不动产权第0006465号、豫（2017）开封市不动产权第××号作为抵押物，为该笔借款提供最高额伍佰万元抵押担保，并办理了不动产抵押登记，证号为豫（2018）开封市不动产证明第0005042号，权利人为原告。同日，被告李功民、李祎婧、李跃兴、潘永亮、李小根、徐春枝向原告出具担保承诺书，为该笔贷款承担连带保证责任。贷款贷出后，被告兰考县包公农机专业合作社归还利息289604.87元，利息结清至2018年10月12日，贷款本金5000000元及2018年10月12日以后的利息未归还。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，被告兰考县包公农机专业合作社向原告河南兰考农村商业银行股份有限公司借款500万元，有其与原告签订的流动资金借款合同、借款借据，足以认定，现该笔贷款已到期，被告仅支付了部分利息，原告依合同约定要求被告兰考县包公农机专业合作社偿还借款本金500万元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告兰考大象现代农业有限公司以其所有的位于开封市包公食品有限公司西侧的两处国有建设用地使用权，证号分别为豫（2017）开封市不动产权第0006465号、豫（2017）开封市不动产权第××号作为抵押物，为该笔借款提供最高额伍佰万元抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该处房地产享有抵押权，原告有权以该房地产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用若干关问题的解释》第三十二条规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。被告李跃兴、潘永亮、李小根、徐春枝、李祎婧、李功民向原告出具担保承诺书，自愿对该笔贷款承担连带责任保证，均约定直至贷款结清本息，应视为约定不明，保证期间均为主债务履行期届满之日起二年。原告要求被告李跃兴、潘永亮、李小根、徐春枝、李祎婧、李功民承担连带清偿责任，因未超过保证期间，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干关问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兰考县包公农机专业合作社于本判决生效后三十日内归还原告河南兰考农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息（2018年10月13日-2019年2月23日，以月利率7.2‰计息；2019年2月24日起，以月利率7.2‰计息，并加罚50%的罚息）；二、如被告兰考县包公农机专业合作社未按时履行本判决第一项所确定债务，原告河南兰考农村商业银行股份有限公司有权对被告兰考大象现代农业有限公司所有的位于开封市包公食品有限公司西侧的豫（2017）开封市不动产权第0006465号、豫（2017）开封市不动产权第**房地产拍卖、变卖的价款在500万元以内优先受偿；三、被告李功民、李祎婧、李跃兴、潘永亮、李小根、徐春枝对本判决第一项所确定的债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，由被告兰考县包公农机专业合作社承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于河南省开封市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：开封市财政局非税收入财政专户，账号：41×××21，开户银行：建设银行开封市金明支行）。审判长 刘 富审判员 张令花审判员 张相东二〇一九年八月八日书记员 王蒙蒙