苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初5282号原告：费桂英，女，1960年11月8日生，汉族，住苏州市吴中区。原告：姚静，女，1982年5月26日生，汉族，住苏州市吴中区。以上两原告共同委托诉讼代理人：陈奇峰，江苏简文律师事务所律师。被告：苏州市吴中区甪直迎宾馆，住所地苏州市吴中区甪直镇晓市路**。被告：沈兴花，女，1959年5月27日生，汉族，住苏州市。原告费桂英、姚静诉被告苏州市吴中区甪直迎宾馆（以下简称迎宾馆）、沈兴花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理。依法由审判员鲁超适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人陈奇峰到庭参加诉讼。两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告费桂英、姚静向本院提出诉讼请求：请求判令两被告协助两原告将甪直镇晓市路XX号108室房屋登记至两原告名下。事实和理由：2006年初，原告以2328600元的价格向被告购买坐落于苏州市吴中区甪直镇晓市路XX号108号的房屋，房屋建筑面积为116.43平方米。2006年7月5日，原告和被告签订房屋买卖合同。后原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告也向原告交付了房屋，被告将房屋交付给原告，原告实际控制房屋并将房屋出租，但被告拒不配合原告办理后续的房产过户手续，原告多次与被告沟通均无果，为维护原告自身合法权益，特诉至法院。被告迎宾馆、沈兴花均未作答辩。经审理查明，位于苏州市吴中区甪直镇晓市路****房屋，建筑面积为145.11平方米，于2010年3月5日登记至被告迎宾馆名下。被告迎宾馆系于2005年6月7日成立的个体工商户，经营者为朱三男。朱三男于2018年2月19日因疾病死亡，朱三男的父亲朱某某、母亲周某某均先于朱三男去世，被告沈兴花系朱三男妻子，与朱三男共同生育一子朱某1。朱某1明确表示放弃对被告迎宾馆的相应继承权利。2006年7月5日，两原告（乙方、买方）与被告迎宾馆（甲方、卖方）签订房屋买卖合同1份，约定就乙方自愿向甲方购买房屋，编号晓市路XX号-108，建筑面积116.43平方米，单价20000元/平方米，总价为2328600元。房屋为现房，款已收到2328600元。甲方负责一年内办理产权登记手续，其中契税和维修基金及产权登记费由乙方负责缴纳。违约方承担房价的百分之十作为违约金。对此，两原告称迎宾馆于2006年7月已将上述房屋交付两原告使用至今。2016年1月11日，朱三男曾向两原告出具代收据1张，载明：收到108号房（费桂英、姚静）购房款共计2328600元，原收据遗失，以此收据为准。另查明，2013年9月17日至2014年1月10日，迎宾馆（出典人）与苏州XX典当有限公司（以下简称XX典当公司）（承典人）先后签订6份《房地产抵押典当合同》，将坐落于苏州市吴中区房屋抵押给承典人，由承典人向出典人发放当金合计10670000元。后，XX典当公司与迎宾馆就上述抵押物即坐落于苏州市吴中区房屋办理了抵押登记手续。典当期限届满后，由于甪直迎宾馆未依约归还当金并支付相应利息及综合费。XX典当公司于2015年8月28日将迎宾馆、朱三男、朱某1、南通佳X房地产开发有限公司（下称佳X公司）、江苏荣X房地产开发有限公司（下称荣X公司）诉至本院，案号为（2015）吴商初字第610号。后本院于2016年2月26日判决：一、迎宾馆于本判决生效之日起十日内给付XX典当公司当金人民币10670000元、截至2014年9月30日的利息和综合费2035377元及此后按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算至实际还款之日止的利息及综合费。迎宾馆不能清偿的部分，由朱三男负责清偿；二、若迎宾馆不能清偿上述债务，则XX典当公司有权就迎宾馆提供的坐落于苏州市吴中区房屋之拍卖、变卖所得价款分别在债权数额人民币2000000元、1720000元、1350000元、1730000元、1250000元、3000000元范围内优先受偿；三、朱某1、佳X公司、荣X公司对迎宾馆上述债务承担连带清偿责任。上述判决生效后，XX典当公司向本院申请强制执行。执行中，针对本院查封登记在被执行人迎宾馆名下，坐落，坐落于苏州市吴中区土地使用权典当公司称其已与被执行人达成和解为由不要求处置上述资产。除此之外，查无各被执行人名下的银行存款、不动产、机动车辆等可供执行的财产。由此，本院于2017年4月7日出具执行裁定书终结本院（2015）吴商初字第610号民事判决的执行程序。2019年3月12日，XX典当公司、迎宾馆、朱某1、佳X公司、荣X公司及姚某某签订和解协议1份，载明：就上述（2015）吴商初字第610号民事判决执行中，被执行人已履行9950000元，截止2018年10月30日尚余本金人民币720000元及利息10018457元，合计人民币10738457元及2018年11月1日至今的利息。现朱三男已因病去世，朱某1因涉刑事案件被公安部门羁押。同时，部分抵押房屋(苏州市吴中区晓市路XX号106室、108室)已由朱三男出售与案外人姚某某，现经各方协商达成如下协议：一、迎宾馆、朱三男、朱某1、佳X公司、荣X公司于2019年3月30日前支付3000000元(案外人姚某某支付其中2500000元，被执行人支付500000元)，上述款项支付完毕后，申请执行人将苏州市吴中区晓市路XX号106、108室抵押房屋注销抵押；尚余1000000元被执行人于2019年9月30日前付清。二、上述履行完毕后，本案即全部执行完毕。申请执行人将苏州市吴中区晓市路XX号2115室、251室、2116室、2112室房屋注销抵押，并向法院申请解除其他执行措施。否则按原法律文书继续由法院执行，并由吴中法院按原评估价在2019年10月15日前对晓市路XX号2115室、251室、2116室、2112室房屋上网拍卖。2019年3月20日，姚某某代两原告（乙方）与迎宾馆（甲方）签订协助办理房屋产证协议1份，载明：双方于2006年7月5日签订房屋买卖合同1分，由乙方购买甲方位于苏州市吴中区甪直镇晓市路XX号地块，编号为XX-108室房屋，建筑面积145.11平方米。乙方已经向甲方支付购房款2328600元。上述房产甲方已于2006年7月将房屋交付乙方实际占有和使用。因甲方涉及诉讼导致上述房产被法院依法查封冻结执行。为了上述房产能顺利过户至乙方名下，双方达成如下协议：1、甲方同意将上述房屋销售给乙方；2、乙方于2019年3月30日前再向甲方支付购房款1000000元。合计总购房款3328600元。支付方式为姚某某代为甲方支付结欠苏州XX典当有限公司的相等款项（详见附件和解协议，即上述XX典当公司、迎宾馆、朱某1、佳X公司、荣X公司及姚某某签订和解协议）；3、甲方在本协议签订后20日内无条件协助乙方办理房屋产证手续。否则甲方承担一切法律责任；4、在办理房屋产证过程中所发生的相关费用，由甲、乙双方按照规定各半负担，甲方应承担的部分由乙方垫付，并承诺分别于2020年、2021年、2022年的3月30日前各归还三分之一；5、因甲方早已经将房屋交付给乙方，故不再进行房产交接手续，水电读数、水电费有乙方自行处理和解决。2019年3月29日，姚某某支付XX典当公司2500000元。对此，原告称姚某某系姚静父亲；其要求被告就涉案房屋配合办理过户，被告要求其再支付500000元。此外就108室房屋，被告要求再支付1000000元。剩余1000000元系出借给被告的款项。以上为2500000元的构成。审理中，经本院调查，涉案房屋即坐落于苏州市吴中区甪直镇晓市路XX号108室房屋先前抵押已经涤除，目前除本案查封信息外，无其他抵押、查封信息。以上事实由原告提供的房屋买卖合同、收据、和解协议、协助办理产权协议、房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、本院调取的民事判决书、执行裁定书、询问笔录、付款凭证及庭审笔录等予以证实。另，审理中，姚某某到庭称苏州市吴中区晓市路XX号106室、108室房屋实际系其女儿姚静购买；其按照和解协议已经支付了2500000元，其中1500000元系再支付106室、108室的购房款，1000000元系借给被告。就为何就106室、108室再支付1500000元，姚某某称之前原告已经按照合同约定付清所有购房款，由于上述房屋房产证的面积比合同面积要大，所以又额外支付了1500000元。关于过户需要交纳的费用，原告称按照协议约定，应由原、被告各半负担，就被告应承担的一半，其在过户时可以先行垫付，日后再另行向被告主张。本院认为，原告与被告迎宾馆签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据合同约定，原告应向迎宾馆支付购房款2328600元，原告称其已向迎宾馆支付上述购房款，提供收据予以证实，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩的权利，由其自行承担相应法律后果，本院对上述事实予以认定。迎宾馆将涉案房屋抵押给XX典当公司，导致其不能按约办理房屋过户，对此，双方又签订协助办理房屋产证协议。该协议不违反法律规定，应认定为合法有效。现原告已经按照协议付款1000000元。被告应当配合原告办理房屋过户手续。因迎宾馆的经营者朱三男已死亡，故被告迎宾馆、沈兴花应配合原告办理房屋的产权过户登记手续，办理产权过户登记手续的所有费用按照协议约定应由双方各半承担，其中被告承担的部分由原告垫付，并分期归还原告。对此，原告表示就本案房屋过户需要交纳的所有费用，可以由其全部支付，就被告应承担的部分，其另行向被告主张。对此，本院尊其自愿。就被告应承担的过户费用，本院不予理涉，待原告帮助被告垫付相应款项后，可由原告另行向被告主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏州市吴中区甪直迎宾馆、沈兴花于本判决生效之日起十日内协助原告费桂英、姚静将登记在苏州市吴中区甪直迎宾馆名下的位于苏州市吴中区甪直镇晓市路XX号108室不动产过户至两原告名下，因过户产生的相应费用由两原告先行承担。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为12714元，财产保全费5000元，合计人民币17714元，由被告苏州市吴中区甪直迎宾馆、沈兴花负担。该款原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告，本院不再退还，若被告拒不给付，原告可申请法院强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 鲁 超二〇一九年八月三十日书记员 吴雅琴