云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0381民初187号原告：宣威市中建德凯房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915303815993176443。法定代表人：冯斌，该公司总经理。未到庭。联系电话：0874-791****。地址：宣威市西宁街道西平路中段。委托诉讼代理人：海宇栋，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：陶先通，男，1984年5月10日生，云南省宣威市人，现住宣威市。缺席。原告宣威市中建德凯房地产开发有限公司诉被告陶先通商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宣威市中建德凯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人海宇栋到庭参加诉讼，被告陶先通经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宣威市中建德凯房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《商品房购销合同》；2、请求法院判令被告向原告支付违约金37638.4元；3、请求法院判令被告积极配合办理撤销名汇广场组团第13幢第1单元第8层13-1-801号房屋销售合同备案登记；4、请求法院判令被告已支付的购房款优先清偿原告代偿银行贷款本息、应支付原告的违约金、相关税费以及诉讼费，不足偿还的由被告补足差额；5、请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费、执行费、评估费及律师费6000元。事实与理由：原、被告于2016年5月17号签订《商品房购销合同》并于同月19号在宣威市城乡建设局备案。被告购买由原告开发的名汇广场组团第13幢第1单元第8层13-1-801号房屋，房屋总价款376384元，被告应付首付156384元（实际支46384元），剩余22万元由被告办理按揭支付。双方补充协议约定，若被告未按《个人购房担保借款合同》履行偿还银行贷款义务，导致原告承担连带责任的，原告有权解除合同，收回房屋，由被告承担10%违约金，承担实现债权的相关费用，以及承担原告代偿银行的一切费用，且原告享有向被告追偿相关费用的权利。自2017年11月6日起，因被告未清偿银行贷款，银行按担保合同约定，将原告账户内的资金划扣用以清偿被告到期贷款。为此，2019年1月8日，原告向本院提起诉讼。被告陶先通经本院公告送达开庭传票传唤未到庭应诉答辩。原告宣威市中建德凯房地产开发有限公司为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：1、原告营业执照复印件、法定代表人居民身份证复印件、法定代表人身份证明各1份，用以证明原告主体适格。2、商品房购销合同、补充协议、商品房预售合同登记备案回执各1份，用以证明被告与原告签订《商品房购房合同》以及原、被告约定违约责任等条款的事实即被告以按揭方式购买原告开发的商品房，约定被告不能按期偿还贷款视为违约，并导致原告承担担保责任，原告有权解除合同，收回房屋，并由被告承担违约责任、偿还原告以及承担的银行贷款，支付10%违约金，承担相关税费、诉讼费用等事实。3、个人购房担保借款合同1份，用以证明原告为被告担保承担连带保证责任。4、担保责任履行通知1份，用以证明银行通知原告履行担保责任。5、委托协议1份、律师费发票1份，用以证明原告为实现债权支付6000元代理费。6、①被告向原告为购买宣威市中建德凯房地产开发有限公司万盛国际名汇广场商品房定金支付10000元收据、宣威市中建德凯房地产开发有限公司万盛国际名汇广场预收款36384元收据各1份，用以证明被告合计支付46384元；②个贷凭证基础信息、中国农业银行借款凭证、中国农业银行保证金支付回单，用以证明被告贷款后银行放款220000元，至2019年7月10日下欠本金189749.89元；③中国农业银行宣威支行保证金支付回单、扣款明细表，用以证明原告代垫付贷款本息30097.83元；④中国农业银行宣威支行银行对账单，用以证明截至2019年7月被告下欠到期贷款本金2750.01元，逾期利息共计2313.21元。被告陶先通经本院公告送达开庭传票传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃质证权利。本院认为，原告提交的上述证据来源合法、内容客观真实与本案具有关联性，能证实本案相关事实，本院予以采信并作为认定案件事实的依据。被告陶先通在举证期限内未向本院提交证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2016年5月17日，原告宣威市中建德凯房地产开发有限公司与被告陶先通签订合同编号为GXHT-20160995的《商品房购销合同》以及《合同补充协议》，合同约定被告购买由原告开发的名汇广场组团第13幢第1单元第8层13-1-801号房屋，房屋套内建筑面积112.365平方米，房屋总价款376384元，首付款116384元，余下购房款260000元，由被告陶先通于2016年5月17日前用按揭贷款支付给原告，若被告未按《个人购房担保借款合同》履行偿还银行贷款义务，导致原告承担连带责任的，原告有权解除合同，收回房屋，由被告承担10%违约金，承担实现债权的相关费用以及承担原告代偿银行的一切费用，且原告享有向被告追偿相关费用的权利。同时还在合同中就双方的违约责任、合同解除条件、违约金等事宜进行了约定。合同签订后，该商品房销售合同于同月19日在宣威市住房和城乡建设局办理了备案登记号：YSBA-2016-0923的备案登记。被告陶先通仅实际支付了房屋首付款46384元给原告，下欠合同约定的首付款至今未给付原告。另查明，2016年6月27日，被告陶先通与中国农业银行股份有限公司宣威市支行签订了由中国农业银行股份有限公司宣威市支行向被告陶先通发放按揭贷款220000元，贷款期限20年即自2016年6月27日至2036年6月26日止并由原告宣威市中建德凯房地产开发有限公司为被告陶先通按揭贷款提供阶段性保证担保的《个人购房担保借款合同》，担保责任为连带责任。被告陶先通贷款220000元后，截至2017年11月6日止，被告陶先通偿还中国农业银行股份有限公司宣威市支行贷款本金14666.72元，利息13928.11元，共计28594.83元。之后因被告未按时履行偿还贷款义务，中国农业银行股份有限公司宣威市支行向原告发出担保责任履行通知书，中国农业银行股份有限公司宣威市支行先后二次从原告保证金账户扣划偿还贷款本金15583.39元、利息（含罚息、复利）14514.44元，共计30097.83元。为此，2019年1月8日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，本案中，原告宣威市中建德凯房地产开发有限公司与被告陶先通签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款“合同当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，本案的《商品房购销合同》及《合同补充协议》中约定了被告逾期付款的违约责任，被告陶先通既没有履行商品房购销合同中按时如数支付首付购房款的约定，也没有按期履行偿还银行按揭贷款的义务，其的行为已构成违约，从而致使合同目的不能实现，符合双方约定解除合同的条件，原告解除合同的条件已成就。故原告要求解除与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》的诉讼请求，依法成立，本院依法予以支持。因原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》已解除，合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及《中华人民共和国民法总则》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”之规定，被告陶先通所给付原告的房屋首付款46384元，被告陶先通偿还中国农业银行股份有限公司宣威市支行贷款本金14666.72元，原告应返还给被告陶先通。关于原告要求支付违约金37638.4元的诉讼请求问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原、被告在《合同补充协议》第三条作了约定，若被告违约原告有权解除合同，收回房屋，由被告承担10%违约金，承担实现债权的相关费用，被告还应承担原告的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费等），原、被告双方对违约责任的约定符合法律规定，依据原、被告双方签订的商品房购销合同约定的商品房屋总价款376384元，被告应支付商品房总价10%的违约金37638.4元。故对原告该诉讼请求依法予以支持。对原告要求被告陶先通给付因本案而支付律师费6000元的请求，双方在合同中做了明确约定，该约定未违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告给付被中国农业银行股份有限公司宣威市支行扣划偿还贷款本金15583.39元、利息（含罚息、复利）14514.44元，共计30097.83元的问题。因被告陶先通未按借款合同约定偿还银行按揭贷款导致原告为其代偿利息（含罚息、复利）14514.44元的损失，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告为其代偿按揭贷款利息的损失，原告有权向被告追偿。故对原告要求被告给付贷款利息损失的主张成立，本院予以支持。对原告要求被告给付其偿还贷款本金15583.39元的诉讼主张，因合同解除，被告不应在承担偿还责任。故本院依法不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告陶先通经本院公告送达开庭传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宣威市中建德凯房地产开发有限公司与被告陶先通于2016年5月17日签订的合同编号为GXHT-20160995的《商品房购销合同》以及《合同补充协议》；二、由原告宣威市中建德凯房地产开发有限公司在判决生效后十日内返还被告陶先通已交的房屋首付款46384元、已付给中国农业银行宣威市支行的贷款本金14666.72元，合计61050.72元；三、由被告陶先通在判决生效后十日内给付原告宣威市中建德凯房地产开发有限公司违约金37638.4元；四、由被告陶先通在判决生效后十日内给付原告宣威市中建德凯房地产开发有限公司替其偿贷款的利息损失14514.44元；五、由被告陶先通在判决生效后十日内给付原告宣威市中建德凯房地产开发有限公司律师费人民币6000元；六、驳回原告宣威市中建德凯房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费991元，由被告陶先通负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。审 判 长  王 飞人民陪审员  黄志超人民陪审员  陶 毅二〇一九年八月九日书 记 员  蒋丽萍