广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5310号原告：广发银行股份有限公司增城新塘支行，住所地广东省广州市增城新塘镇广深大道中**聚福酒店首层01铺**。负责人：郭见星，该行行长。委托诉讼代理人：许靖怡，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：张訸，广东金轮律师事务所律师。被告：陈伟标，男，1980年11月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：张小银，女，1981年4月23日出生，汉族，住广州市荔湾区。系被告之妻。原告广发银行股份有限公司增城新塘支行诉被告陈伟标金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案受理后，依法由审判员彭碧波适用简易程序公开开庭进行审理。原告广发银行股份有限公司增城新塘支行的委托诉讼代理人许靖怡、被告陈伟标的委托诉讼代理人张小银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司增城新塘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金3324836.53元及从逾期之日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利（截止2018年9月7日，利息255572.91元，罚息7484.70元，复利15457.88元）；2、判令原告对被告所有的位于增城市新塘镇××街××号以折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。3、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费用416309.34元；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：被告陈伟标于2013年5月29日与原告签订了编号【12901113380】的《个人房屋按揭贷款合同》，约定借款金额为人民币3570000元，借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，被告需按照等额本息的方式还款，借款期限为30年。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%；对其不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同同时约定被告以位于增城市新塘镇××街××号的房产为抵押物，为上述债务提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年6月9日给予了被告贷款，但被告没有依约如期偿还原告贷款，其行为已构成严重违约，应承担全部违约责任。鉴于此，望贵院判如所请，支持原告全部诉讼请求。被告陈伟标答辩称：确认拖欠本金3324836.53元；利息标准过高，要求法院调整利息的标准；复利、罚息可以接受；对原告的第二项诉讼请求无异议；我方同意支付律师费70000元。经审理查明：2013年5月29日，原告（甲方、贷款人）、被告（乙方、借款人、抵押人）签订编号为12901113308的《个人房屋按揭贷款合同》。该合同约定，本合同项下借款金额为3570000元，用于购买增城市新塘镇××街××号，借款期限为30年，乙方采用等额本息方式还款；同时约定，借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，如遇基准利率调整，贷款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时甲方有权调整利率浮动比例；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%，若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还约定，乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提起到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用等。甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。在贷款发放后的15个工作日内，乙方保证与甲方到房管部门办理抵押递件手续，在放款之日起的30个工作内办妥正式抵押登记手续。该合同还就其他事项进行了约定。2016年6月7日，原告与被告就被告名下的位于增城市新塘镇××街××号的房产办理了抵押登记。2016年6月9日，原告向被告发放了贷款3570000元，并明确借款期自2013年6月9日起至2043年6月9日止，利率为年5.5675%。被告自2016年8月9日起未按约定足额向原告履行还款义务，自2018年1月26日起，被告再无向原告清偿款项，至今拖欠原告贷款本金3324836.53元。庭审中，原、被告均确认利息自2017年9月9日起计算至本案判决生效日止；复利、罚息自2017年9月9日起计算至还清款日止计算。原、被告双方均同意本案中被告仅需支付律师费70000元。另，被告主张的利息标准过高，要求法院调低。本案受理后，原告向本院申请财产保全，请求保全被告所有的价值4019661.36元财产。为此，本院依法查封了被告陈伟标名下的位于广州市增城区新塘镇凤凰城凤天苑十五街4号的房产（登记字号：16登记12744781）的房产。本院认为：原、被告双方签订的编号为12901113308的《个人房屋按揭贷款合同》，系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，亦未违背公序良俗，故上述合同依法成立、有效。虽然被告主张原告计算利息的标准过高，但是根据涉案合同约定，原告系以中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%作为计息标准，该标准并不明显过高，为此，被告要求调低利息标准的抗辩理由，缺乏依据，本院不予采纳。原告按约定向被告发放贷款后，被告理应按约定如期付息还本，但被告对到期款项未按约定如期清偿，其上述未如期清偿的行为已违反合同约定，依法应按约定承担违约责任。故原告根据约定要求被告清偿贷款本金3324836.53元、利息（按照合同约定的标准自2017年9月9日起计付至本判决书生效之日止）、罚息（按照合同约定的标准自2017年9月9日起计付至清偿款日止）、复利（按照合同约定的标准自2017年9月9日起计付至清偿款日止，其中罚息不计收复利）、要求对涉案抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，以及要求被告支付律师费70000元，本院均予以支持。对于原告主张的超过上述部分的款项，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈伟标于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司增城新塘支行清偿贷款本金3324836.53元及利息、罚息、复利（利息按照合同约定的标准自2017年9月9日起计付至本判决书生效之日止，罚息、复利均按照合同约定的标准自2017年9月9日起计付至清偿款日止，其中罚息不计收复利）；二、原告广发银行股份有限公司增城新塘支行对被告陈伟标所有的位于广州市增城区新塘镇凤凰城凤天苑十五街4号的房产（登记字号：16登记12744781）的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿；三、被告陈伟标于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司增城新塘支行支付律师费70000元；四、驳回原告广发银行股份有限公司增城新塘支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19479元、保全费5000元，由原告广发银行股份有限公司增城新塘支行负担1678元；被告陈伟标负担22801元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  彭碧波二〇一九年八月八日书记员  罗蕾蕾附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。