苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初3648号原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇东太湖大道**亨通金融大厦**。主要负责人：顾伯林，该行行长。委托诉讼代理人：侯兵兵，江苏米来律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵梦，江苏米来律师事务所实习律师。被告：李清，男，1986年6月2日出生,汉族，住南通市崇川区。被告：史元玙，女，1986年2月23日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告李清、史元玙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序。后因被告李清、史元玙下落不明，本院依法裁定本案转为普通程序后公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托诉讼代理人侯兵兵到庭参加诉讼。被告李清、史元玙经本院公告送达开庭传票，公告期届满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.判令李清、史元玙归还建行吴江分行贷款本金253246.88元，各项利息暂计8931.11元（利息暂计算至2019年2月18日，并请求按合同约定支付自2019年2月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利等）；2.判令李清、史元玙立即赔偿建行吴江分行本案律师费损失16009元；3.判令建行吴江分行有权就李清、史元玙提供的位于苏州市吴江区的抵押物（他项权证号：吴房他证字第××号）进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿，不足部分李清、史元玙继续清偿；4.本案全部诉讼费由李清、史元玙承担。庭审中，建行吴江分行明确，在起诉后，李清、史元玙进行了部分清偿，截至2019年7月29日，尚欠本金246543.25元，各项利息9674.99元。并明确，截至2018年6月19日的正常利息已结清；主张利息以合同约定的等额本息还款方式按年利率3.43%自2018年6月20日计算至2019年7月29日，扣除李清、史元玙2019年3月18日支付的利息2500元；罚息以本金246543.25元为基数按年利率5.145%自2019年7月30日计算至实际清偿之日；复利以2018年6月20日至2019年7月29日期间应付未付正常利息为基数按年利率5.145%自2019年的7月30日计算至实际清偿之日。事实与理由：2009年5月19日，建行吴江分行与李清签订编号为322997652-011-2009001131的《个人住房(商业用房)借款合同》一份，由建行吴江分行向李清提供借款41万元整，贷款期限为240个月（即2009年5月19日至2029年5月19日）。李清以位于苏州市吴江区的房产，为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：吴房他证字第××号）。合同签订后，建行吴江分行依约发放贷款41万元。李清、史元玙未作答辩。本院经审理认定事实如下：李清、史元玙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对涉及未到庭当事人的事实本院予以确认。建行吴江分行原为中国建设银行股份有限公司吴江支行，于2012年12月27日经中国银监会批复升格为中国建设银行股份有限公司吴江分行（统一简称为建行吴江分行，不作区分）。建行吴江分行作为贷款人、李清作为借款人及抵押人、吴江市联发置业有限公司作为保证人，三方于2009年5月19日签订编号为322997652-011-2009001131的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定贷款本金为41万元，用于购买位于苏州市吴江区奥林清华XX幢XXX号的房屋，贷款期限自2009年5月19日至2029年5月19日；还款方式为月等额本息；借款执行利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%，采浮动利率调整方式，于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为执行利率上浮50%；借款人未能足额按期偿还应贷款本息或其他应付款项等均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任何一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；保证人提供连带责任保证；李清以位于苏州市吴江区奥林清华XX幢XXX号的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权或抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。建行吴江分行于2009年5月19日向李清发放贷款41万元。2012年9月10日，建行吴江分行作为贷款人、李清和史元玙作为借款人及抵押人、吴江市联发置业有限公司作为保证人，三方签订《中国建设银行个人借款合同变更协议》，约定各方就于2009年5月19日签署的编号为322997652-011-2009001131的《个人住房借款合同》达成如下变更协议，并自2012年9月10日起执行：抵押物由李清的奥林清华XX幢XXX号变更为李清、史元玙的奥林清华三区78幢402号。2012年9月20日,建行吴江分行与李清、史元玙在吴江市住房和城乡建设局办理了抵押登记，相应的他项权证载明，他项权证号吴房他证字第××号，房屋他项权利人建行吴江分行，房屋所有权人李清，夫妻共有人史元玙、房屋所有权证号01XXX69，房屋坐落“松陵镇”，他项权利种类抵押权，债权数额41万元。中国人民银行先后于2008年12月23日、2010年10月20日、2010年12月26日、2011年2月9日、2011年4月6日、2011年7月7日、2012年6月8日、2012年7月6日、2014年11月22日、2015年3月1日、2015年5月11日、2015年6月28日、2015年8月26日、2015年10月24日调整五年（含）五年以上贷款基准利率分别为5.94%、6.14%、6.4%、6.6%、6.8%、7.05%、6.80%、6.55%、6.15%、5.90%、5.65%、5.40%、5.15%、4.9%。贷款发放后，李清、史元玙结清截至2018年6月19日的各期本息，后于2019年2月27日归还本金1703.63元，于2019年3月18日支付利息2500元，于2019年6月18日归还本金5000元。建行吴江分行为本案诉讼与江苏米来律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托江苏米来律师事务所指派律师代理本案诉讼，约定律师费16009元。本案诉讼副本于2019年6月27日送达李清、史元玙，送达方式为公告。本院认为，原告建行吴江分行企业名称的变更不影响主体的同一性。原告建行吴江分行与被告李清、吴江市联发置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告建行吴江分行与被告李清、史元玙、吴江市联发置业有限公司签订的《中国建设银行个人借款合同变更协议》是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告建行吴江分行依约发放贷款后，被告李清、史元玙未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告建行吴江分行以诉讼的方式通知被告李清、史元玙，主张提前收回贷款，并明确诉状副本送达之日作为提前到期日，要求被告李清、史元玙归还尚欠借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，未超出合同约定范围，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，且律师作为原告建行吴江分行的诉讼代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿。《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人借款合同变更协议》有关抵押的约定合法有效，原告建行吴江分行与被告李清、史元玙双方已就抵押房产办理了抵押登记，原告建行吴江分行依法取得抵押权，原告建行吴江分行依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告李清、史元玙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李清、史元玙于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金246543.25元，并支付利息（以编号为322997652-011-2009001131的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的等额本息还款方式按年利率3.43%自2018年6月20日计算至2019年7月29日并扣除2500元）、罚息（以本金246543.25元为基数按年利率5.145%自2019年7月30日计算至实际清偿之日）、复利（以2018年6月20日至2019年7月29日期间应付未付正常利息为基数按年利率5.145%自2019年的7月30日计算至实际清偿之日）；二、被告李清、史元玙于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失16009元；（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行中国农业银行吴江分行营业部，账号62×××65）三、若被告李清、史元玙至期未履行上述义务，则原告中国建设银行股份有限公司吴江分行有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就位于苏州市吴江区奥林清华XX幢XXX号的房屋[他项权证号：吴房他证字第××号]折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额41万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告李清、史元玙继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5472元、诉讼保全费1913元、公告费560元，合计7945元，均由被告李清、史元玙共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  姚松杰人民陪审员  钱国良人民陪审员  卢基平二〇一九年八月二十八日书 记 员  唐 雷附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买费经营必须车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。