安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初9408号原告：九江银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山路与南二环路交口西南角加侨国际广场**写字楼，统一社会信用代码91340100554575586P。负责人：谢海洋，行长。委托诉讼代理人：潘天宇，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨琳，安徽华人（北京）律师事务所律师。被告：亳州亿都置业有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区魏武大道南段东侧，统一社会信用代码913416005634187504。法定代表人：张来芽，总经理。委托诉讼代理人：张晓静，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟妍，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告：张来芽，男，1971年9月28日出生，汉族，亳州亿都置业有限公司总经理，住浙江省泰顺县。被告：张宇杭，男，1992年7月30日出生，汉族，亳州亿都置业有限公司投资人，住浙江省泰顺县。原告九江银行股份有限公司合肥分行（以下简称九江银行合肥分行）与被告亳州亿都置业有限公司、张来芽、张宇杭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九江银行合肥分行的委托诉讼代理人潘天宇、杨琳，被告亳州亿都置业有限公司的委托诉讼代理人孟妍到庭参加诉讼，被告张来芽、张宇杭经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。九江银行合肥分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告亳州亿都置业有限公司偿还原告借款本金1795万元、利息365673元、罚息182572元，合计18498244元（利息、罚息暂按合同约定计算至2019年5月15日，后款清息止）；二、判令被告亳州亿都置业有限公司在抵押合同范围内对上述借款承担抵押担保责任；三、判令被告张来芽、张宇杭在担保函范围内对上述借款承担连带保证责任；四、判令三被告共同承担原告为实现债权所支付的律师代理费399803元；五、判令三被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月8日，被告亳州亿都置业有限公司与原告签订《固定资产借款合同》，贷款2000万元，借款期限自2017年3月8日至2018年3月8日，用于建设“亳州亿都国际商城项目”，合同约定年利率为9.63%，并约定亳州亿都置业有限公司用合法拥有可以抵押的红星美凯龙家居生活广场（含土地）以在建工程形式对上述款项进行抵押担保，并于同日签署《抵押合同》明确为上述借款合同承担抵押担保责任；同时亳州亿都置业有限公司股东大会于2017年3月8日向原告出具了《同意借款决议》、《同意担保决议》。被告张来芽、张宇杭于2017年3月8日向原告出具《不可撤销担保函》，为亳州亿都置业有限公司上述借款提供连带责任保证担保。2017年3月16日，原告发放借款2000万元。2018年1月13日，亳州亿都置业有限公司因资金周转困难，向原告提交了《贷款展期申请书》、《同意展期及抵押、保证的承诺函》、《股东会（董事会）同意借款展期决议》等，申请展期一年,并确认展期利率为9.63%。2018年3月7日向原告提供了《股东会（董事会）同意担保决议》、张来芽及张宇杭《不可撤销的担保函》，分别为展期贷款进行了抵押和保证担保，具体义务同之前一致。现上述款项已经逾期，经原告催告，被告仍迟延或拒绝履行还款。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。亳州亿都置业有限公司辩称，原告主张的借款2000万元及抵押担保等均属实。对原告第一项诉讼请求的计算方式无异议，具体欠款金额有待核实；第四项诉讼请求的律师代理费399803元为案件总代理费（发票金额），但一审阶段支付费用为89803元，与原告提供的付款回单金额一致，余款31万元是执行阶段费用，尚未实际发生。张来芽及张宇杭未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月8日，借款人亳州亿都置业有限公司与贷款人九江银行合肥分行签订《固定资产借款合同》，约定：借款人借款2000万元整，用于建设“亳州亿都国际商城”项目；借款期限自2017年3月8日至2018年3月8日；借款利率采用固定利率，年利率9.63%；按月计息，每月的20日为结息日，借款到期日结清其余利息；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为借款利率加收50%；偿还方式采用按周期还息，到期一次性还本；如借款人违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用，解除通知送达借款人即发生效力。另约定：由亳州亿都置业有限公司以其合法拥有的可以抵押的红星美凯龙家居生活广场（含土地）以在建工程形式提供抵押担保。同时，双方就合同项下有关文件、信函以及发生争议时司法机关送达诉讼文书的送达地址和联系方式签署了“通知和文书送达”条款，亳州亿都置业有限公司确认其送达地址为安徽省亳州市谯城区魏武大道南段东侧。同日，抵押人亳州亿都置业有限公司与抵押权人九江银行合肥分行签订《抵押合同》，约定本抵押合同担保的主合同为上述借款合同，并约定抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等事项；抵押期间为抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。2017年3月8日，保证人张来芽、张宇杭分别出具《不可撤销的担保函》，自愿为九江银行合肥分行与亳州亿都置业有限公司自2017年3月8日至2018年3月8日在最高债权额度2000万元内签订的所有授信合同的履行提供最高额连带责任保证担保，承诺了保证范围、保证期间等事项，并承诺若任一主合同项下（任何一期）债务履行期届满，九江银行合肥分行未获清偿的，有权直接要求保证人承担连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置抵押物。2017年3月16日，九江银行合肥分行向亳州亿都置业有限公司发放贷款2000万元。双方亦于同年3月8日办理了抵押权登记，《不动产登记证明》附记本次抵押期限至2018年3月8日止。2018年1月13日，亳州亿都置业有限公司因流动资金周转困难，经股东会（董事会）决议，同意对贷款1800万元展期和担保，并由抵押人亳州亿都置业有限公司、保证人张来芽和张宇杭出具《同意展期及抵押、保证的承诺函》。2018年3月7日，亳州亿都置业有限公司偿还本金200万元。同日，借款人亳州亿都置业有限公司、担保人张来芽及张宇杭、贷款人九江银行合肥分行签订《借款展期协议书》，约定展期借款金额1800万元至2019年2月28日，原合同担保人仍对原合同及展期协议的债务承担担保责任。同时约定该展期协议作原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力，未尽事宜以原合同为准。同时，保证人张来芽、张宇杭分别出具《不可撤销的担保函》，自愿为九江银行合肥分行与亳州亿都置业有限公司自2018年3月7日至2019年3月7日在最高债权额度1800万元内签订的所有授信合同的履行提供最高额连带责任保证担保，承诺了保证范围、保证期间等事项，并承诺若任一主合同项下（任何一期）债务履行期届满，九江银行合肥分行未获清偿的，有权直接要求保证人承担主合同项下未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置抵押物。展期届满后，亳州亿都置业有限公司于2019年4月25日偿还本金5万元，截至2019年5月15日未偿本金1795万元、利息365673元（按借款合同第四条第一款及展期协议第五条约定，执行年利率9.63%）、罚息182572元（按借款合同第四条第三款约定，在借款利率9.63%水平上加收50%即14.45%，扣除已归还罚息265元）。其间，九江银行合肥分行为与亳州亿都置业有限公司、张来芽、张宇杭金融借款合同纠纷，于2019年4月11日与安徽华人律师事务所签订《聘请律师合同》，约定委托该所律师潘天宇、杨琳作为其代理人，案件总代理费为399803元，其中一审阶段支付89803元、执行阶段支付31万元。安徽华人律师事务所于合同签订日开具了金额为399803元的律师代理费发票，九江银行合肥分行于2019年6月12日支付律师费89803元。上述事实，有当事人当庭陈述及九江银行合肥分行提交的《固定资产借款合同》、《抵押合同》及《不可撤销的担保函》，不动产登记证明，借款凭证，《贷款展期申请书》、《同意展期及抵押、保证的承诺函》、《借款展期协议书》及《不可撤销的担保函》，《聘请律师合同》、律师代理费发票、九江银行付款回单，本息试算表等证据佐证，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为，九江银行合肥分行与亳州亿都置业有限公司签订的《固定资产借款合同》、《借款展期协议书》及《抵押合同》，张来芽、张宇杭先后两次出具的《不可撤销的担保函》等，均系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效。九江银行合肥分行按约发放了贷款，而亳州亿都置业有限公司未按约还款，构成违约。现九江银行合肥分行要求亳州亿都置业有限公司偿还到期借款本金、利息及罚息，有事实基础和法律依据，本院予以支持。亳州亿都置业有限公司以其合法拥有的红星美凯龙家居生活广场（含土地）以在建工程形式提供抵押担保，本次抵押期限虽至2018年3月8日止，但借款展期协议仅变更了原借款合同的还款期限，且减少了贷款金额即减轻了债务人和担保人的还款责任，并未产生新的债权债务关系，故展期后的债权仍属于《抵押合同》约定的担保范围。另原借款期限届满前，亳州亿都置业有限公司作出股东会决议，一致同意借款展期及并以该公司名下位于亳州工业园区站前路北、研发路西红星美凯龙家居生活广场以在建工程形式提供不可撤销的抵押担保。故九江银行合肥分行作为抵押权人享有优先受偿权，其要求亳州亿都置业有限公司在抵押合同范围内对案涉借款承担抵押担保责任，本院予以支持。张来芽、张宇杭为九江银行合肥分行与亳州亿都置业有限公司签订的借款合同及展期协议书的履行提供最高额保证担保，依法应对本案债务承担连带保证责任。九江银行合肥分行主张律师代理费399803元，根据其提供的《聘请律师合同》及付款回单，其因实现债权实际发生的一审阶段代理费为89803元，本院予以支持；余款31万元属执行阶段代理费，尚未发生，本院不予支持。另张来芽、张宇杭经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、被告亳州亿都置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告九江银行股份有限公司合肥分行借款本金1795万元及截至2019年5月15日的利息365673元、罚息182572元，并自2019年5月16日起以借款本金1795万元为基数，按照合同约定承担利息及罚息至实际给付之日止；二、被告亳州亿都置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告九江银行股份有限公司合肥分行律师代理费89803元；三、原告九江银行股份有限公司合肥分行就上述第一、二项债务，对被告亳州亿都置业有限公司名下的红星美凯龙家居生活广场（含土地）有权依照《抵押合同》行使优先受偿权；四、被告张来芽、张宇杭对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告九江银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费132790元减半收取计66395元，由原告九江银行股份有限公司合肥分行负担2975元，被告亳州亿都置业有限公司、张来芽、张宇杭负担63420元；保全费5000元，由被告亳州亿都置业有限公司、张来芽、张宇杭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 程 珧二〇一九年八月五日书记员 李国庆附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。