安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0208民初1716号 原告：芜湖鹏锐工贸有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区芜湖绿色食品开发区。统一社会信用代码91340208784900612F。 法定代表人：江雪梅，执行董事。 诉讼代表人：芜湖鹏锐工贸有限公司管理人，住所地安徽省芜湖市镜湖区伟星时代金融中心2210。 负责人：潘娟。 委托诉讼代理人：贺婷婷，安徽吉和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐文君，安徽吉和律师事务所律师。 被告：三山区天天乐羽毛球馆，住所地安徽省芜湖市三山区龙塘路（芜湖市鹏锐工贸厂区内）。 经营者：张庆，男，1991年9月4日出生，汉族，住安徽省怀宁县。 被告：张小青，女，1988年2月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 原告芜湖鹏锐工贸有限公司（以下简称鹏锐工贸）诉被告三山区天天乐羽毛球馆（以下简称天天乐羽毛球馆）、张小青物权保护纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鹏锐工贸管理人的委托诉讼代理人贺婷婷，被告天天乐羽毛球馆的经营者张庆、被告张小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鹏锐工贸管理人向本院提出诉讼请求：1、判令天天乐羽毛球馆、张小青立即停止侵权、排除妨害、恢复原状，腾让其目前占用的鹏锐工贸1#厂房（占用面积1200㎡)；2、判令天天乐羽毛球馆、张小青支付自2018年9月21日起至实际腾空厂房之日止其占用厂房期间的使用费【截至2019年4月21日，暂计71484元(1200㎡×7月×8.51元/㎡/月)】;3、本案的诉讼费用由天天乐羽毛球馆、张小青承担。 事实与理由：芜湖市中级人民法院根据债务人鹏锐工贸的申请，于2018年9月21日裁定受理了债务人鹏锐工贸破产清算一案并指定芜湖市三山区人民法院审理，芜湖市三山区人民法院于2018年10月22日指定安徽吉和律师事务所为鹏锐工贸破产清算管理人。根据《中华人民共和国破产法》第二十五条第（六）项规定管理和处分债务人的财产是管理人的基本职责和义务。管理人在接管后查明天天乐羽毛球馆、张小青目前使用的厂房属于债务人的破产财产，在管理人调查过程中天天乐羽毛球馆、张小青至今没有提供合法使用该厂房的有效依据，管理人的工作人员多次上门要求天天乐羽毛球馆、张小青接受管理人对破产财产的统一管理均被拒绝。管理人认为天天乐羽毛球馆、张小青现在无偿占用鹏锐工贸厂房并长期使用，实际上损害了广大债权人的合法利益。现管理人为维护债权人的合法利益，依法提起诉讼，恳请判如所请。 天天乐羽毛球馆、张小青辩称，我们与鹏锐工贸之间有租赁合同，不存在侵权行为；破产管理人主张的8.51元/㎡/月的价格过高。如果价格合适，我们愿意继续租，如果要我们搬走，希望能承担我们的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对鹏锐工贸管理人提交的（2018）皖02破申17号民事裁定书复印件、（2018）皖0208破2号决定书复印件、身份信息查询单、身份证复印件、调查笔录复印件、腾让房屋通知书、快递单、投递状态查询单复印件、房地产权证复印件以及天天乐羽毛球馆、张小青提交的厂房租赁合同，本院制作的谈话笔录（被谈话人汪宁），经双方当事人质证对真实性均未提出异议，本院经审查对上述证据的真实性予以认定；对鹏锐工贸管理人提交的出租房产租赁价格评估明细表复印件，天天乐羽毛球馆、张小青提出异议，本院经核实，该份证据来源于《芜湖鹏锐工贸有限公司管理人拟出租厂房1年的租赁价格项目评估报告书》，本院经审查对该份证据真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汪宁系鹏锐工贸的实际经营者，张小青系天天乐羽毛球馆的实际经营者。2012年8月25日，鹏锐工贸与天天乐羽毛球馆签订《厂房租赁合同》一份，合同约定鹏锐工贸将其所有的坐落在三山区绿色食品工业园鹏锐工贸1#厂房内，面积为1186平方米的钢结构厂房出租给天天乐羽毛球馆，租赁期限自2012年9月1日至2023年8月31日，月租金为11860元。租赁合同签订后，天天乐羽毛球馆支付了一年租金。后汪宁于2012年年底向张小青父亲借款用于公司资金周转，并约定以天天乐羽毛球馆租金冲抵该借款利息，故天天乐羽毛球馆之后未再向鹏锐工贸支付过租金。芜湖市中级人民法院于2018年9月21日作出（2018）皖02破申17号民事裁定书，裁定受理鹏锐工贸的破产清算申请并由三山区人民法院审理。2018年10月22日，三山区人民法院作出（2018）皖0208破2号决定书，指定安徽吉和律师事务所担任鹏锐工贸的破产管理人，由管理人接管鹏锐工贸的财产、印章和账簿、文书等资料，管理和处分鹏锐工贸的财产。管理人接管后，委托芜湖中天资产评估有限公司就管理人拟出租厂房1年的租赁价格项目进行评估，评估基准日为2018年10月31日，芜湖中天资产评估有限公司于2018年12月3日作出芜中天评报字（2018）第0119号评估报告书，评估结果为委托方拟出租厂房1年的租赁价格于评估基准日的评估结果为人民币1530613.92元。出租房产租赁价格评估明细表载明鹏锐工贸1#厂房（房地权证芜三山区字第××号）评估单价8.51元/㎡/月。评估结论有效使用期限为一年，即自2018年10月31日起至2019年10月30日止。2019年3月6日，鹏锐工贸管理人向天天乐羽毛球馆、张小青发出腾让房屋通知书，天天乐羽毛球馆、张小青收悉后仍占有并使用厂房至今，遂成诉。 本院认为，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。天天乐羽毛球馆与鹏锐工贸签订的租赁合同中租期虽约定至2023年8月31日止，但2018年9月21日鹏锐工贸破产申请受理后，案涉鹏锐工贸1#厂房即作为破产财产，纳入破产程序进行清算管理，鹏锐工贸管理人依法对破产财产享有管理权。天天乐羽毛球馆、张小青未按照合同约定支付租金，且无法与鹏锐工贸管理人就租赁鹏锐工贸1#厂房事宜达成一致意见，故天天乐羽毛球馆与鹏锐工贸之间所签订的《厂房租赁合同》，依法视为解除。天天乐羽毛球馆、张小青继续占用鹏锐工贸1#厂房没有合法依据，鹏锐工贸管理人有权要求天天乐羽毛球馆、张小青腾空并交还该厂房，故对鹏锐工贸管理人的相关诉请，本院依法予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。鹏锐工贸管理人诉请其自2018年9月21日起按评估单价8.51元/㎡/月支付房屋占用费至实际腾房之日止，具有法律依据，本院依法予以支持。鹏锐工贸与天天乐羽毛球馆、张小青均认可天天乐羽毛球馆、张小青实际占用的面积为1186㎡，故应按照1186㎡计算房屋占有使用费，即应按照10092.86元/月计算房屋占有使用费。天天乐羽毛球馆、张小青对评估单价8.51元/㎡/月提出异议，但该评估报告系经鹏锐工贸管理人委托，由具有资产评估资质的机构和人员，按照法定程序作出，且具有合法依据，本院依法予以认可，故对天天乐羽毛球馆、张小青的异议不予采纳。人民法院受理破产申请后，债务人的财产持有人应当向管理人交付财产，故天天乐羽毛球馆、张小青的上述义务均应向鹏锐工贸管理人履行。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条以及《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条之规定，判决如下： 一、三山区天天乐羽毛球馆、张小青于本判决生效后十日内腾空其占用的坐落于芜湖市三山区绿色食品工业园芜湖鹏锐工贸有限公司1#厂房（占用面积1186㎡），并交还芜湖鹏锐工贸有限公司管理人； 二、三山区天天乐羽毛球馆、张小青于本判决生效后十日内共同给付芜湖鹏锐工贸有限公司管理人自2018年9月21日起至实际腾房之日止，按10092.86元/月计算的房屋占有使用费； 三、驳回芜湖鹏锐工贸有限公司管理人的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取794元，由芜湖鹏锐工贸有限公司负担11元，三山区天天乐羽毛球馆、张小青共同负担783元（芜湖鹏锐工贸有限公司已垫付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员 姚 娟 二〇一九年八月一日 书记员 徐倩倩 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 2、《中华人民共和国企业破产法》 第十七条人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。 债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。