贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初8040号 原告：中国银行股份有限公司贵州省分行，地址：贵阳市南明区瑞金南路347号中银大厦。 负责人：朱强标，中国银行贵州省分行行长。 委托代理人：姚进，贵州中创联律师事务所律师。 被告：袁应梅，女，1975年9月8日生，汉族，住四川省泸县。 被告：郭怀元，男，1973年1月20日生，汉族，住四川省泸县。 被告：贵州中大房地产开发有限公司，地址：贵州省贵阳市南明区见龙洞路31号。 法定代表人：何雅亭，贵州中大房地产开发有限公司（以下简称：中大房开公司）董事长。 委托代理人：杨芳，贵州中孚律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称：中国银行贵州省分行）诉被告袁应梅、郭怀元、中大房开公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州省分行的委托代理人姚进,被告袁应梅、郭怀元、中大房开公司委托代理人杨芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行贵州省分行诉称：2012年3月19日，原告下设无独立主体资格的中国银行股份有限公司贵阳市大营坡分理处（以下简称：中国银行大营坡分理处）与被告袁应梅、郭怀元以及中大房开公司签订了《个人一手住房贷款合同》，编号：2012年大零住字001号，被告袁应梅、郭怀元贷款75万元购买被告中大房开公司出售的房屋，该房屋位于云岩区贵乌北路187号中大国际广场B区1单元11层3号，且中大房开公司作为上述债务的担保人提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告袁应梅、郭怀元未按约定的方式履行还本付息之义务，严重违约。原告起诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令解除原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》编号为：2012年大零住字001号；二、判令被告袁应梅、郭怀元向原告支付贷款本金588203.41元及利罚息9546.34元（暂计至2019年3月31日，利随本清）；三、判令被告支付原告因实现债权产生的律师费29887元；四、判令被告中大房开公司对上述债务承担连带责任。 被告袁应梅答辩称，不同意解除合同，最近家里比较困难，所以有逾期还款的情况出现，我们还是会还钱的，希望继续履行合同。 被告郭怀元答辩意见与袁应梅答辩意见一致。 被告中大房开公司答辩称，鉴于借款人有还款意向，要求继续履行合同，关于原告诉请的保证责任按合同约定执行。 原、被告围绕案件事实依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：2012年3月19日，中国银行大营坡分理处作为贷款人，被告袁应梅作为借款人，被告中大房开公司作为保证人，三方签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年大零住字001号），该合同约定借款人向贷款人贷款金额为75万元，贷款期限20年，贷款利率约定为浮动利率（浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起6个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率），逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，借款人以该合同项下贷款所购房屋（位于贵阳市××中大国广场××区××单元××号的房屋）提供抵押担保。保证人中大房开公司提供全程连带责任保证；该合同通用条款第三条约定，出现借款人未按期归还贷款本息，即视为借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，终止或解除合同；且借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告于2012年3月19日向被告袁应梅发放了贷款。被告袁应梅收到借款后，根据原告及被告宏益房开公司的陈述以及原告提交的被告袁应梅贷款账户明细等，查明被告袁应梅于2018年7月起开始逾期履行还款义务，于2019年1月1日起开始停止支付贷款本息；截至2019年6月14日被告袁应梅拖欠应付借款本金21014.97元，拖欠应付利息为：18595元；拖欠应付罚息为：524.38元，截至当日被告袁应梅已逾期8期。原告遂起诉至本院，诉请如前。 另查，中国银行大营坡分理处系原告中国银行贵州省分行的下属支行，对外无独立法人资格。原告为实现本次债权，原告与贵州中创联律师事务所签订了委托代理合同，双方约定律师代理费为29887元。 再查，被告郭怀元与被告袁应梅于1996年3月1日登记结婚，袁应梅向原告贷款购房时系与郭怀元婚姻存续期间。2012年2月23日，被告郭怀元在袁应梅向原告提交的《贷款申请表》中配偶一栏签名并声明“本人还自愿全权委托借款申请人在贵行办理借款及公证手续，承担共同偿还贷款的责任”。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原告与被告袁应梅、中大房开公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。根据合同约定：“出现借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，终止或解除合同”。虽然双方约定的贷款期限为20年，但被告袁应梅自2018年7月起未按合同约定履行还款义务，多次逾期，其行为已经严重违约。现原告要求解除其与被告袁应梅签订的上述合同的条件已经成就，原告此项诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告袁应梅归还全部尚欠借款本金并支付利罚息之诉请，因上述合同解除后，被告袁应梅有义务将尚欠原告的借款本金予以归还，之后利罚息应按双方合同约定的标准继续支付，对原告的此项诉请，本院予以支持。但根据原告提交的截至2019年6月14日的欠款本息清单，被告袁应梅应向原告归还的借款本金为588203.41元，应支付的利罚息19119.83元。《个人一手住房贷款合同》明确约定了出现被告袁应梅违约的情况下，被告袁应梅应向原告支付为实现债权而发生的律师费，但原告仅向法庭提交了律师代理合同，亦未提交律师费已实际产生的相关证据，故对原告此诉请，本院不予支持。关于原告要求被告郭怀元对被告袁应梅的上述债务承担共同还款责任之诉请，首先，袁应梅向原告贷款时系其与被告郭怀元婚姻存续期间，贷款用途为购房。其次，袁应梅向原告申请贷款时，郭怀元在贷款申请表上签字确认，并声明该笔贷款由其承担共同还款责任。故本案所涉债务为被告袁应梅、郭怀元夫妻共同债务，原告此项诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告中大房开公司对被告袁应梅的债务承担连带责任之诉请，根据《个人一手住房贷款合同》的约定，被告中大房开公司对被告袁应梅的上述债务提供全程连带责任保证。因此，原告的此项诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行(中国银行股份有限公司贵阳市大营坡分理处)与被告袁应梅于2012年3月19日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年大零住字001号）； 二、被告袁应梅、郭怀元自本判决书生效之日起三日内归还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金588203.41元并支付截至2019年6月14日的利息及罚息19119.83元（从2019年6月14日起的利罚息按双方合同约定标准支付至借款本金清偿之日止）； 三、被告贵州中大房地产开发开发有限公司对被告袁应梅、郭怀元的上述债务承担连带保证责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5038元，由原告中国银行股份有限公司贵州省分行负担50元，由被告袁应梅、郭怀元、贵州中大房地产开发有限公司负担4988元（该款原告已预交，三被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  胡杨 二〇一九年八月六日 书记员  邓霞