海城市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0381民初2704号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司,住所，海城市永安路**。法定代表人：杨肃，职务，董事长。委托诉讼代理人：付强，男，该单位职员。被告：海城市兴盛饲料有限公司，，住所，海城市耿庄镇东耿村法定代表人：徐云山，职务，经理。委托诉讼代理人：宁久财，海城市正清法律服务所法律工作者。被告：鞍山丰尊得米业有限公司，，住所，海城市耿庄镇东耿村法定代表人：徐云山，职务，经理。委托诉讼代理人：宁久财，海城市正清法律服务所法律工作者。被告：王士平，男，汉族。被告：徐秀芬，女，汉族。被告：徐云山，男，汉族。被告：赵洪芹，女，汉族。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告海城市兴盛饲料有限公司、鞍山丰尊得米业有限公司、王士平、徐秀芬、徐云山、赵洪芹借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付强，被告海城市兴盛饲料有限公司、鞍山丰尊得米业有限公司的委托诉讼代理人宁久财、被告王士平、徐秀芬、徐云山、赵洪芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称：被告海城市兴盛饲料有限公司于2017年12月25日与原告下属的客户营销一部签订借新还旧的借款合同，合同约定，借款金额为1227万元，约期为2017年12月25日至2018年12月24日，借款利率为7.92‰，按月结息，借款到期后，利随本清。与借款合同对应的抵押合同八份，被告海城市兴盛饲料有限公司、鞍山丰尊得米业有限公司、王士平、徐秀芬、徐云山、赵洪芹分别以其所有的房屋、土地、厂房、机器设备等为被告海城市兴盛饲料有限公司的上述贷款作抵押担保。被告徐云山、赵洪芹出具连带责任保证书，愿意对被告海城市兴盛饲料有限公司上述借款本息承担连带保证责任。请求判令被告海城市兴盛饲料有限公司立即偿还原告借款本金1227万元及利息；对被告提供的抵押物享有优先受偿权；被告徐云山、赵洪芹对被告海城市兴盛饲料有限公司贷款本息承担连带责任；诉讼费用由被告承担。被告海城市兴盛饲料有限公司辩称：借款情况属实，借款用于生产经营，已经偿还了部分利息。现没有能力偿还。被告鞍山丰尊得米业有限公司辩称：担保情况属实。被告王士平、徐秀芬辩称：原告所述不属实。原告没有和我们说明担保的情况，就让我们签字，我们不清楚就签字了。被告徐云山骗我们他有能力偿还。不同意对我们提供得抵押物进行优先受偿权。被告徐云山、赵洪芹辩称：原告所述属实。请法院慎重处理我的财产。不想拍卖被告王士平、徐秀芬的财产。经审理查明：2017年12月25日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告海城市兴盛饲料有限公司签订了借款合同一份和抵押合同二份。借款合同约定，被告海城市兴盛饲料有限公司向原告借款1227万元，用于借新还旧，贷款利率为年利率9.504%，贷款期限自2017年12月25日至2018年12月24日，逾期利率在贷款利率的基础上加收30%即12.3552%，按月还息，借款到期后一次还本。抵押合同约定，被告海城市兴盛饲料有限公司以其所有的坐落于海城市耿庄镇东耿村，房权证分别为字第FB-010-3302、字第FB-010-3300、字第FB-010-3301、字第FB-010-3303号、建筑面积分别为511.06㎡、1178.12㎡、320.45㎡、642.6㎡的厂房及办公房屋；以取得的坐落于海城市耿庄镇东耿村，土地使用证分别为海城国用（1998）字第0281号、海城国用（1997）字第0106号使用面积分别为2833㎡、2764㎡的土地使用权为其上述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。2017年12月25日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告鞍山丰尊得米业有限公司签订抵押合同三份，被告鞍山丰尊得米业有限公司以取得的坐落于海城市耿庄镇东耿村，土地使用证号分别为海城国用（2005）第099号、海城国用（2006）第256号，使用面积分别为2920㎡、7660㎡的工业用土地使用权；以其所有的坐落于海城市耿庄镇东耿村，房权证分别为字第FB-010-3337、字第FB-010-3338、字第FB-010-3341、字第FB-010-3339号、字第LB-010-3340号，建筑面积分别为1440.75㎡、120.40㎡、1708.05㎡、129.00㎡、851.20㎡的厂房、办公房及其机器设备（详见抵押物清单）为被告海城市兴盛饲料有限公司上述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。2017年12月25日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告王士平、徐秀芬签订抵押合同，被告王士平、徐秀芬共同所有的住宅房屋为被告海城市兴盛饲料有限公司上述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。2017年12月25日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司分别与被告徐云山、赵洪芹签订了抵押合同，被告徐云山、赵洪芹分别以其共同所有的登记在被告徐云山名下的坐落于海城市耿庄镇东耿村，房权证为字第LA-010-3183、建筑面积为361.23㎡；登记在被告赵洪芹名下的坐落于海城市耿庄镇东耿村，房权证为字第LA-010-3203、建筑面积为257.60㎡的房屋为被告海城市兴盛饲料有限公司上述贷款作抵押，并办理了抵押登记。被告徐云山、赵洪芹同时为被告海城市兴盛饲料有限公司的贷款做连带责任担保。合同签订后，原告依约定向被告海城市兴盛饲料有限公司发放了贷款1227万元，被告海城市兴盛饲料有限公司陆续给付原告部分借款利息。借款到期后，被告海城市兴盛饲料有限公司未能偿还原告借款本金1227万元及剩余利息。原告为支持其诉讼主张，向本院提供的证据有：1、借款合同一份及借款凭证二份，证明原告与被告海城市兴盛饲料有限公司签订了借款合同的内容，以及原告依约向被告海城市兴盛饲料有限公司足额发放了贷款1227万元的事实。2、原告与被告海城市兴盛饲料有限公司之间签订的抵押合同二份、抵押清单二份、房权证四份、土地证二份、他项权利证一份、不动产登记证明一份，证明被告海城市兴盛饲料有限公司以其所有的房屋、土地为其贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。3、原告与被告鞍山丰尊得米业有限公司之间签订的抵押合同三份、抵押清单二份、动产抵押登记书及抵押清单各一份、房权证五份、土地证二份、他项权利证一份、不动产登记证明一份，证明被告鞍山丰尊得米业有限公司以其所有的房屋、土地及机器设备为被告海城市兴盛饲料有限公司的贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。4、原告与被告王士平、徐秀芬之间签订的抵押合同一份、抵押清单一份、房权证二份、他项权利证一份、个人贷款抵押承诺书一份，证明被告王士平、徐秀芬以其所有的房屋为被告海城市兴盛饲料有限公司的贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。5、原告与被告徐云山、赵洪芹之间签订的抵押合同二份、抵押清单二份、房权证二份、他项权利证一份、股东及配偶连带责任保证书一份，证明被告徐云山、赵洪芹以其所有的房屋为被告海城市兴盛饲料有限公司的贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。被告徐云山、赵洪芹对被告海城市兴盛饲料有限公司贷款本息承担连带责任。经庭审质证，被告海城市兴盛饲料有限公司、鞍山丰尊得米业有限公司、王士平、徐秀芬、徐云山、赵洪芹对原告提供的证据真实性没有异议，但被告王士平、徐秀芬认为其对所签订的抵押合同及相关手续的内容没有看，就让他签字了，有些内容是后填的。经审查，原告提供的证据可以证明本案事实，符合法律规定，本院均予以采信。被告王士平、徐秀芬关于其所签订的抵押合同内容没有让他看、有些内容是后填的的质证观点，因无证据证明，本院不予支持。本院认为：原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告海城市兴盛饲料有限公司签订的借款合同、抵押合同；与被告鞍山丰尊得米业有限公司、王士平、徐秀芬、徐云山、赵洪芹分别签订的抵押合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照借款合同的约定向被告海城市兴盛饲料有限公司足额发放了贷款1227万元，被告海城市兴盛饲料有限公司理应依照借款合同的约定及时偿还原告借款本金1227万元，并自2017年12月25日至2018年12月24日止按照合同约定的年利率9.504%计算给付借款期间的利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告海城市兴盛饲料有限公司只支付原告借款的部分利息，未能及时偿还借款本金1227万元及剩余利息，显系违约，应承担违约责任，自2018年12月25日起至借款实际付清之日止按照合同约定的逾期利率12,3552%计算给付逾期利息。故本院对原告要求被告海城市兴盛饲料有限公司偿还借款本金1227万元及利息（扣除已给付的利息）的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告海城市兴盛饲料有限公司未按借款合同约定偿还原告借款本息，被告徐云山、赵洪芹应依照连带责任保证书对被告海城市兴盛饲料有限公司的借款本息承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告徐云山、赵洪芹承担连带保证责任后，有权向被告海城市兴盛饲料有限公司追偿。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项、第二项、第三项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）、抵押人所有的机器设备、交通运输工具及其他财产；（三）、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物”的规定，被告海城市兴盛饲料有限公司不履行到期债务时，原告有权要求对被告海城市兴盛饲料有限公司、鞍山丰尊得米业有限公司、王士平、徐秀芬、徐云山、赵洪芹提供的抵押房屋、土地、机器设备享有优先受偿。被告王士平、徐秀芬对其所签订的抵押合同的相关手续是不知情的情况下签定的辩解观点，因无证据证明，本院不予支持。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项、第二项、第三项之规定，判决如下：一、被告海城市兴盛饲料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金1227万元，并自2017年12月25日至2018年12月24日止按照合同约定的借款年利率9.504%计算给付借款期间的利息；自2018年12月25日起至借款实际付清之日止按照合同约定的逾期年利率12.3552%计算给付逾期利息；二、被告徐云山、赵洪芹对被告海城市兴盛饲料有限公司上述贷款本息承担连带责任；三、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告海城市兴盛饲料有限公司所有的坐落于海城市耿庄镇东耿村，房权证分别为字第FB-010-3302、字第FB-010-3300、字第FB-010-3301、字第FB-010-3303号、建筑面积分别为511.06㎡、1178.12㎡、320.45㎡、642.6㎡的厂房及办公房屋；以取得的坐落于海城市耿庄镇东耿村，土地使用证分别为海城国用（1998）字第0281号、海城国用（1997）字第0106号使用面积分别为2833㎡、2764㎡的土地使用权享有优先受偿权；四、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告鞍山丰尊得米业有限公司坐落于海城市耿庄镇东耿村，土地使用证号分别为海城国用（2005）第099号、海城国用（2006）第256号，使用面积分别为2920㎡、7660㎡的工业用土地使用权；以其所有的坐落于海城市耿庄镇东耿村，房权证分别为字第FB-010-3337、字第FB-010-3338、字第FB-010-3341、字第FB-010-3339号、字第LB-010-3340号，建筑面积分别为1440.75㎡、120.40㎡、1708.05㎡、129.00㎡、851.20㎡的厂房、办公房及其机器设备（详见抵押物清单）享有优先受偿权；五、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告王士平、徐秀芬共同所有的住宅房屋享有优先受偿权；六、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对登记在被告徐云山名下的坐落于海城市耿庄镇东耿村，房权证为字第LA-010-3183、建筑面积为361.23㎡；登记在被告赵洪芹名下的坐落于海城市耿庄镇东耿村，房权证为字第LA-010-3203、建筑面积为257.60㎡的房屋享有优先受偿权。案件受理费95,420.00元、保全费5,000.00元，由被告海城市兴盛饲料有限公司、徐云山、赵洪芹承担。此款已由原告垫付，被告海城市兴盛饲料有限公司、徐云山、赵洪芹在履行本判决确定给付义务时加付100,420.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费。审 判 长  赵 威人民陪审员  王慧岚人民陪审员  张红萍二〇一九年八月二十七日书 记 员  杨 松