北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初1862号原告：湖北蓝焰生态能源有限公司，住所地武汉市东湖开发区佛祖岭三路x。法定代表人：么士平，董事长。委托诉讼代理人：郭香龙，北京初亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚杰，北京初亭（天津）律师事务所律师。被告：马睿，男，1985年4月21日出生，汉族，家驹家琪（北京）影视文化有限公司职工，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：周光国，北京市君致律师事务所律师。被告：王雅男，男，1984年3月28日出生，汉族，聚艺科集团有限公司职工，住北京市通州区。原告湖北蓝焰生态能源有限公司（以下简称蓝焰公司）与被告马睿、王雅男确认合同效力纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。蓝焰公司的委托诉讼代理人姚杰，马睿及其委托诉讼代理人周光国，王雅男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蓝焰公司向本院提出诉讼请求：1、确认马睿和王雅男签订的合同编号为100000955366的《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《合同》）无效；2、判令马睿、王雅男配合蓝焰公司将北京市通州区宋庄镇寨辛庄前街x号院x楼x层x单元x号房屋过户至蓝焰公司名下。事实和理由：2013年10月，蓝焰公司委托时任总经理熊建负责在北京购买房屋事宜。2013年12月31日，蓝焰公司借用和田巨银农业开发有限责任公司北京分公司（以下简称“巨银公司”）做名义买房人，与北京融科阳光房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）签订《商品房预售合同》购买涉案房屋，并于当日支付购房款270万元。此后，因开发商建议以个人名义代持，故经熊建好友卢霞介绍，最后决定以马睿名义代持。2014年5月14日，巨银公司与开发商解除《商品房预售合同》。2014年6月2日，马睿作为蓝焰公司买房代持人与开发商签订《商品房预售合同》。蓝焰公司系涉案房屋的实际所有权人，涉案房屋付款包括房屋首付、契税、购房服务费等所有的费用均是由蓝焰公司支付，蓝焰公司每月偿还银行贷款。2015年1月，蓝焰公司派人去现场领取涉案房屋的全套钥匙等。时至今日，与涉案房屋有关的所有合同及材料原件均在蓝焰公司手中。后涉案房屋登记在马睿名下，马睿领取了涉案房屋的房产证，蓝焰公司多次与其协商过户事宜，马睿表示已经将涉案房屋出售给王雅男。蓝焰公司认为马睿与王雅男恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，双方所签《合同》应属无效。故蓝焰公司请求法院确认马睿与王雅男签订的《合同》无效。马睿辩称，一、马睿与蓝焰公司不存在借名买房的合同关系。1、马睿从未和蓝焰公司有过任何接触；2、蓝焰公司可以以其名义在北京购买房屋；3、蓝焰公司声称购买涉案房屋是为了将涉案房屋作为其拓展业务的办事处，显然不能成立；4、蓝焰公司声称2013年曾委托巨银公司购买涉案房屋，不能成立。二、马睿不可能接受蓝焰公司委托借名购买涉案房屋。1、马睿没有代蓝焰公司持有涉案房屋的合理性；2、蓝焰公司从未和马睿提及借名购买涉案房屋。三、涉案房屋一直由马睿占有。四、蓝焰公司是从卢霞处拿到涉案房屋的合同、钥匙等。五、马睿和王雅男的合同是真实的，合法有效。综上，蓝焰公司所诉没有法律依据，请法院依法驳回。王雅男辩称，涉案房屋是2017年王雅男通过中介机构链家公司联系购买的。王雅男有买房需求，一直关注着涉案房屋所在小区，后来经链家公司联系，介绍说涉案房屋比较便宜，可能很快就要卖了，押金要40万元到50万元。王雅男得到消息后快速从上海赶回北京，第二天就见了马睿，因为对涉案房屋户型比较了解，所以当天就和马瑞签订了《合同》，之后又全部支付了购房款项。王雅男认为与马睿建立合同关系就是普通的二手房买卖合同关系，整个交易过程都是链家公司帮助完成的，王雅男也支付了链家公司30多万元的中介费。在这次购买涉案房屋之前，王雅男根本不认识马睿，所以蓝焰公司诉称王雅男和马睿恶意串通损害其利益是不能成立的，不同意蓝焰公司的诉讼请求。经审理查明，坐落于北京市通州区宋庄镇居住及托幼项目用地**住宅楼******房屋（涉案房屋）原登记在马睿名下。2017年6月10日，马睿与王雅男签订《合同》，约定马睿将涉案房屋出售给王雅男，房屋所有权证书证号为京（2017）通不产权第XXXX号。《合同》载明，第三条：“成交方式，出卖人与买受人通过北京链家房地产经纪有限公司【备案证明编号：京经纪（2001）第09x号】居间介绍成交。房地产经纪执业人员名单：张珍，资格证书编号：BJ0014x5；房地产经纪执业人员姓名：刘帅，资格证书编号：BJ002xx46。”第四条：“成交价格、付款方式及资金划转方式：（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为：人民币（小写）8500000.00元（大写）捌佰伍拾万元整。（二）经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为：人民币（小写）6900000.00元（大写）陆佰玖拾万元整，上述价款买受人一并另行支付给出卖人……（四）关于贷款的约定，买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人；买受人拟贷款金额为人民币（小写）1700000元……”此外《合同》还约定了其他内容。2017年6月10日，马睿与王雅男签订《补充协议》，约定交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为1540万元，第一笔首付款为640万元，第二笔付款为680万元。此外，《补充协议》还约定了其他内容。2017年7月4日，王雅男分七笔向马睿账户内（账号6222……7837）付款640万元。2017年7月5日，马睿分两笔向自己同一账户（账号6222……7837）转入164万元。同日，马睿向涉案房屋贷款银行交通银行北京市分行还清房屋贷款。交通银行北京市分行出具结清证明，内容包括，2017年7月5日，已还本金838万元，利息1105772.39元，贷款额度状态为结束。2017年9月29日，王雅男给马睿账户（0200……5771）转账680万元。2017年9月30日，涉案房屋被过户登记至王雅男名下。上述事实有《合同》、《补充协议》、转款记录、还贷记录及开庭笔录等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经本院审查，马睿与王雅男系通过中介公司进行涉案房屋买卖，交易时房屋登记在马睿名下，双方签订的《合同》、《补充协议》中约定的交易价格未畸低于市场价格，且双方房屋买卖款项已交付完毕，涉案房屋已变更登记在王雅男名下。虽《合同》、《补充协议》中存在对涉案房屋家具家电、装饰装修和配套设施等作价款项的约定，但该约定无法证实马睿、王雅男存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。即本案中未发现存在当事人恶意串通或其他导致合同无效的情形。综上，蓝焰公司主张王雅男与马睿恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，其所举证据不能证明其主张，故其诉讼请求本院不予支持。关于蓝焰公司的第二项诉讼请求，系以第一项诉讼请求得到支持为基础，蓝焰公司第一项诉讼请求本院不予支持，故第二项诉求无法实现，本院亦不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回湖北蓝焰生态能源有限公司的诉讼请求。案件受理费35650元，由湖北蓝焰生态能源有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李士刚二〇一九年八月十六日法官助理 刘析鹭书 记 员 张奕轩