文书内容广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初13565号原告：王土富，男，1979年11月15日出生，汉族，身份证住址：广东省阳西县，委托诉讼代理人：邵如榜，广东润科律师事务所律师。被告：周凡，男，1988年7月2日出生，汉族，身份证住址：湖北省武穴市，原告诉被告借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵如榜、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金287150元；2、从2018年11月26日起，以借款本金287150元为基数，按每月利率2%计付利息，计至本息偿清之日止；暂计至起诉之日，利息为22972元；3、判令被告向原告支付因办理本案支出的律师费8000元；第1-3项合计318122元；4、判决原告对抵押物深圳市××××广场306Ａ房屋以折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案的所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经人介绍认识被告，2018年2月8日，被告以生意周转为由，向原告借款300000元。2018年4月26日，被告再向原告借款200000元，原、被告双方就上述500000元，签订《借款合同》，约定借款期限为12个月，月利率为3%。2018年4月27日，被告为借款500000元，提供其名下位于深圳市××××广场306Ａ房屋作为抵押担保，并为原告办妥该房屋的抵押登记手续。被告借到款后，自2018年7月25日起，拖欠利息，原告多次口头、电联向其催收借款本息，被告曾在2018年10月13日付息还款14万元，11月21日付息还款130000元，现仍欠原告本金287150元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告答辩称，本人欠原告的金额为500000元，本人已经偿还原告本金340000元，尚欠原告本金应为160000元。根据当事人陈述及经法庭开庭审理确认的证据，本院认定如下：2018年2月8日，原告通过案外人陈广海的银行账户向被告转款300000元，2018年4月26日，原告再次通过案外人陈广海的银行账户向被告转款200000元。同日，原、被告就上述借款签署《借款合同》，约定：被告向原告借款500000元用于生意周转，借款期限为12个月，月利率为3%，利息每月25日前按月固定支付，到期一次性还清本金，并约定有违约事件发生时，原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、律师费用等一切费用）均由被告承担。另原、被告双方签订《抵押合同》，约定被告以其名下位于深圳市罗湖区××广场××房产【房地产证号码：粤（2018）深圳市不动产权第00317**】为上述借款作抵押担保，并已办理抵押登记，登记证号为【粤（2018）深圳市不动产证明第0084159号】。被告亦出具借款收据，载明：已收到原告出借的借款500000元，借款期限自2018年4月26日至2019年4月25日。自2018年2月8日起，被告通过银行转账共向原告还款7次。1、2018年2月8日，被告向案外人易进军转款28000元，该笔款项，原告在庭审中确认属于被告还款部分；2、2018年3月7日，被告还款12000元。3、2018年5月26日，被告还款17500元。4、2018年6月25日，被告还款17500元。5、2018年10月12日，被告还款90000元。6、2018年10月13日，被告还款50000元。7、2018年11月21日，被告还款130000元。以上合计还款345000元。另被告于2018年2月8日向案外人齐舜军转账12000元，其称该笔款项是偿还原告借款本金，但原告不予认可。2019年3月5日，原告因本案聘请广东润科律师事务所律师担任该案委托诉讼代理人，双方签署《委托合同》，约定相关代理事项及原告应支付前期律师费8000元。上述事实有银行流水、转账凭证、《借款合同》、《抵押合同》、借据、《委托合同》及原、被告庭审陈述等证实。本院认为，本案系借款合同纠纷。原、被告基于双方的真实意思表示签署《借款合同》，该合同合法有效且不违反法律强制性规定，故本院认定原、被告之间的借贷关系合法有效，原告已履行出借义务，被告未按约返还借款，理应承担逾期还款的民事责任。关于本金，本院认为，依据《借款合同》签署时间及借款收据，借款利息起算时间应为2018年4月26日，故原告于2018年4月26日前偿还的款项40000元应在本金500000元中予以扣除，另被告主张其于2018年2月8日向案外人齐舜军转账的12000元属于还款部分，原告庭审中不予认可，被告亦未能举证该笔款项是案外人接受原告委托而收款，故被告的主张本院不予认可。同时，被告在还款期间的利息按合同约定月利率3%计算，截至2018年11月25日止，被告尚欠原告本金246535元（对于已还部分的计算，详见附表）。关于之后的利息，原告主张自2018年11月26日起，按月利率2%计算至款项还清之日，符合法律规定，本院予以支持。另双方关于涉案借款已签署《抵押合同》且抵押的房产已办理抵押登记，故原告主张对被告名下的位于深圳市罗湖区××广场××房产【房房地产证号码：粤（2018）深圳市不动产权第00317**的所得价款享有优先受偿权，符合事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费，原告主张由被告承担，但仅提供《委托合同》，未提交相关票据或凭证证明该项费用已实际支出，故该主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周凡应于本判决生效之日起十日内偿付原告王土富借款本金246535元。二、被告周凡应于本判决生效之日起十日内偿付原告王土富借款利息（利息以246535元为基数，按月利率2%从2018年11月26日起计算至款项还清之日止）。三、原告王土富对被告名下位于深圳市罗湖区东门东路九龙城广场306A房产【房地房地产证号码：粤（2018）深圳市不动产权第00317**得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告王土富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3036元，由原告负担600元，由被告负担2436元，原告已预交的2436元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费2436元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 吴 坚二〇一九年八月二十日书记员 夏露露黄凯文附表王士富与周凡案件还款明细表            本金              利率（月）              起始日              截止日              天数              利息              已还金额              已还本金              尚欠本息              尚欠本金              尚欠利息                  ￥500,000              0.0%              2018-2-8              2018-4-25              76              ￥0              40,000.00               40,000.00               460,000.00               460,000.00               0.00                   ￥460,000              3.0%              2018-4-26              2018-5-26              30              ￥13,800              17,500.00               3,700.00               456,300.00               456,300.00               0.00                   ￥456,300              3.0%              2018-5-27              2018-6-26              30              ￥13,689              17,500.00               3,811.00               452,489.00               452,489.00               0.00                   ￥452,489              3.0%              2018-6-27              2018-10-13              108              ￥48,869              140,000.00               91,131.00               361,358.00               361,358.00               0.00                   ￥361,358              3.0%              2018-10-14              2018-11-25              42              ￥15177              130,000.00               114823.00               246535.00               246535.00               0.00