河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初2565号原告：中原银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市文峰区文峰大道与光明路交叉口西北角。负责人：聂国庆，该分行行长。委托诉讼代理人：牛瑞龙，该分行员工,住安阳市北关区。委托诉讼代理人:胡悦,河南兴邺律师事务所律师。被告:孙林元，男，1953年11月22日出生，汉族，住安阳市北关区。被告:刘改英，女，1951年10月20日出生，汉族，住安阳市北关区。原告中原银行股份有限公司安阳分行（以下简称中原银行）诉被告孙林元、刘改英金融借款合同纠纷一案，原告中原银行于2019年6月27日向本院主张权利，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中原银行的委托诉讼代理人牛瑞龙、胡悦到庭参加诉讼。被告孙林元、刘改英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行向本院提起诉讼请求：1、判令被告孙林元、刘改英共同偿还借款本金451158.42元及利息198641.31元（含罚息、复利，数据截止2019年4月21日），此后利息、罚息、复利等按合同约定计算至实际清偿本息之日止）；2、依法判令中原银行对孙林元、刘改英提供抵押的位于安阳市××区洹北街道办事处洹××北路洹上人家9号楼1单元3-4层西户的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2011年3月1日，孙林元、刘改英与中原银行签订了编号为（2011）安商车站个借字009号的《个人借款合同》，借款金额为47.5万元，使用期限为36个月，即2011年3月1日起到2014年2月28日止。同日，为担保债权实现，孙林元、刘改英与中原银行签订了（2011）安商车站抵字009号的《抵押合同》，将其位于安阳市××区洹北街道办事处洹××北路洹上人家9号楼1单元3-4层西户的房产作抵押，并办理抵押登记，合同约定：孙林元、刘改英为上述借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他应付的费用，上述合同签订后，中原银行如约履行了发放贷款的义务。2014年2月28日贷款到期，孙林元、刘改英未按约定还本付息，经双方多次协商，所欠利息196409.02元挂账情况下办理借新还旧，2015年12月29日，孙林元、刘改英与中原银行签订了编号为中原银（安阳）经营字2015第000205号《个人借款合同》，向中原银行借款人民币46万元，使用期限36个月。即2015年12月29日起到2018年12月28日止。用途为借新还旧，同日，为担保债权实现，孙林元、刘改英与中原银行签订了编号为中原银（安阳）抵字2015第000205号的《抵押合同》，将位于安阳市××区洹北街道办事处洹××北路洹上人家9号楼1单元3-4层西户的房产作抵押，并签订了变更协议，办理抵押登记，合同约定：孙林元、刘改英为上述借款提供抵押担保；担保范围为合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所应付的费用。上述合同签订后，中原银行依约履行了发放贷款的义务。2018年12月28日，孙林元、刘改英与中原银行签订中原银（安阳）经营展字2016第011070号《人民币借款展期合同》（简称展期合同），其中载明：展期贷款金额为46万元，展期期限为2018年12月28日止2019年3月27日。截止2019年4月21日各被告尚欠中原银行借款本金451158.42元，利息198641.31元（含复利、罚息数据截止2019年4月21日），以后利息、复利、罚息等也应按合同约定计算至实际清偿本息之日止。被告孙林元未作答辩。被告刘改英未作答辩。本院经审理对本案事实认定如下：2011年3月1日，被告孙林元作为借款人、刘改英作为共同债务人与原告中原银行签订个人借款合同，借款用途为工程施工，借款金额为475000元，借款期限为2011年3月1日至2014年2月28日，贷款月利率为8.641666‰。还款方式为分次还本,归还本金时间和金额:2012年2月28日10万元、2013年2月28日10万元、2014年2月28日27.5万元。孙林元于同日与中原银行签订抵押合同、房地产抵押合同，孙林元用位于安阳市××区洹北街道办事处洹××北路洹上人家9号楼1单元3-4层西户为上述债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记。2014年2月28日借款到期后，孙林元、刘改英未按合同约定还款。2015年12月29日，被告孙林元向原告中原银行提交借款申请并作出债务人承诺，申请办理借新还旧手续，表示对原合同项下所欠利息及新贷款项下贷款承担责任。被告刘改英于同日作出共同债务人承诺，办理借新还旧手续，对原合同项下所欠利息承担责任。同日，孙林元作为借款人、刘改英作为共同借款人，与中原银行签订个人借款合同，贷款金额为46万元，用于借新还旧，贷款利率为固定利率4.75%，贷款期内利率保持不变。贷款期限36个月自2015年12月29日起至2018年12月28日止，逾期贷款罚息执行利率为合同执行利率上浮50%，还款方式为按频率付息、任意本金计划。同日，孙林元、刘改英与中原银行签订抵押合同，用位于安阳市××区洹北街道办事处洹××北路洹上人家9号楼1单元3至4层西户的房产（房屋所有权证号：安阳市房权证北关区字第私**）为上述借新还旧的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息等费用。2015年12月30日双方申请抵押权利内容变更登记，涉案房产为本次贷款办理抵押登记，登记时间为2015年12月30日，他权证号为安阳市房他证北关区字第000275**。孙林元、刘改英借新还旧后，截至2016年1月21日，其2011年3月1日的贷款尚欠利息59382.66元、罚息137026.36元，合计196409.02元。对2015年12月29日46万元贷款，被告孙林元、刘改英偿还本金2500元，2018年12月28日，孙林元作为借款人、刘改英作为共同借款人与中原银行签订借款展期合同，双方约定展期金额为457500元，展期期限自2018年12月28日至2019年3月27日，展期贷款利率为4.75%，展期贷款本息逾期的，在本合同约定的贷款利率基础上按《借款合同》约定的方式计收罚息、复利。展期借款期限到期后，孙林元、刘改英未按约定还款。截至2019年4月21日，孙林元、刘改英尚欠中原银行贷款本金451158.42元、罚息2232.29元。本院认为，原告中原银行与被告孙林元、刘改英签订的个人借款合同、抵押合同、房地产抵押合同、借款展期合同等，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以保护。孙林元、刘改英未按照合同约定偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。故孙林元、刘改英应偿还中原银行2011年3月1日贷款所欠的利息59382.66元、罚息137026.36元；2015年12月29日贷款所欠的本金451158.42元、截至2019年4月21日所欠的罚息2232.29元，之后的罚息按合同约定计算至实际受偿日。对于2015年12月29日贷款所欠的本金、罚息，中原银行主张对孙林元、刘改英提供的抵押房产享有优先受偿权，于法有据，应予支持。对2011年3月1日贷款所欠的利息、罚息，因双方已于2015年12月30日对涉案房产申请抵押权利内容变更登记，故中原银行对该部分债权主张涉案房产的优先受偿权，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙林元、刘改英于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司安阳分行2015年12月29日贷款所欠的本金451158.42元及罚息(截至2019年4月21日所欠的罚息为2232.29元，之后的罚息按合同约定计算至实际受偿日)；二、如被告孙林元、刘改英在履行期限届满未清偿上述第一项债务，原告中原银行股份有限公司安阳分行有权以位于安阳市北关区洹北街道办事处洹滨北路洹上人家9号楼1单元3至4层西户的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告孙林元、刘改英于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司安阳分行2011年3月1日贷款所欠的利息59382.66元、罚息137026.36元;四、驳回原告中原银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10298元，减半收取5149元，由被告孙林元、刘改英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  孟庆敏二〇一九年八月二十九日书记员  周 航