上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初13923号原告：张明峰，男，1943年8月22日生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：张琪(系原告女婿)，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：韦祖林，上海创远律师事务所律师。被告：关佳明，男，1985年3月16日生，汉族，户籍地上海市宝山区。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行，住所地上海市黄浦区九江路**。法定代表人：陈海波，行长。委托诉讼代理人：杨荣洁，女。原告张明峰与被告关佳明、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行(以下简称“邮储银行黄浦支行”)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张明峰及其委托诉讼代理人张琪、韦祖林到庭参加诉讼。被告关佳明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人邮储银行黄浦支行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告关佳明继续履行双方签订的上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)，将位于上海市宝山区美兰湖路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)过户至张明峰名下；2、请求判令被告赔偿原告律师费损失人民币(以下币种均同)168,000元。事实和理由：2018年6月15日，原、被告就系争房屋签订房地产买卖合同。合同约定被告将系争房屋出售给原告，转让价款共计5,600,000元，并于2018年7月31日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。双方另约定关佳明于2018年6月19日前清偿系争房屋的银行抵押贷款。原告于2018年5月29日支付定金50,000元，2018年6月15日支付3,950,000元，共计支付了房屋转让价款4,000,000元。后关佳明未按约定清偿银行抵押贷款，房屋也未过户至张明峰名下，故涉诉。被告关佳明未作答辩。第三人邮储银行黄浦支行未作陈述。原告张明峰围绕诉讼请求依法提交了上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、上海市房地产买卖合同、房地产买卖居间合同、补充协议、收款收据、银行转账回单、协议书。被告关佳明未提交书面证据。第三人邮储银行黄浦支行依法提交了(2018)沪0101民初17625号民事判决书。对于双方无异议的证据，本案在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，被告关佳明(甲方)与原告张明峰的配偶顾月琴(乙方)签订房地产买卖居间合同，合同约定：乙方向甲方购买系争房屋，总房价款为6,500,000元，居间合同签订当日，乙方向甲方支付定金50,000元，乙方于2018年6月15日向甲方支付首付款4,000,000元，2018年7月28日前支付2,400,000元，2018年8月1日前支付100,000元。张明峰于居间合同签订当日支付关佳明定金50,000元。关佳明向张明峰出具了收款收据，确认收到定金50,000元。2018年6月15日，被告关佳明(甲方)与原告张明峰(乙方)签订上海市房地产买卖合同。合同约定：甲方将系争房屋出售给乙方，转让价款共计5,600,000元，双方确认在2018年7月31日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。2018年6月15日，张明峰向关佳明转账支付3,950,000元。2018年6月16日，关佳明向张明峰出具收款收据，确认收到购房款3,950,000元。2018年6月16日，被告关佳明(甲方)与原告张明峰(乙方)签订补充协议，协议约定：系争房屋实际成交价为6,500,000元，双方约定合同价5,600,000元，乙方另支付甲方装修搬迁补偿费900,000元。具体付款方式如下：乙方于2018年6月15日前支付甲方房款人民币4,000,000元，含装修补偿款和已付定金；甲乙双方于2018年8月15日前至房产所在地交易中心过户，过户当日交易中心办妥以乙方为权利人的房屋产权证，乙方以转账形式支付甲方房款人民币2,400,000元整……被告关佳明曾向案外人中诚信托有限责任公司(以下简称“中诚公司”)贷款2,600,000元，并将系争房屋抵押给中诚公司，债权数额为2,600,000元。2018年11月12日，原告张明峰与案外人长安责任保险股份有限公司上海市分公司(以下简称“长安保险上海分公司”)签订协议书，协议书中载明：因中诚公司贷款2,600,000元给关佳明时，关佳明向长安保险上海分公司购买了保险，长安保险上海分公司根据保险合同已经将2,600,000元支付给中诚公司，长安保险上海分公司已经获得2,600,000元债权。张明峰向长安保险上海分公司支付2,600,000元及相应利息后，长安保险上海分公司将将确保系争房屋上中诚公司设定的抵押登记撤销。2019年3月6日，上海市宝山区不动产登记事务中心出具收件收据(收件编号：XXXXXXXXXXXX)，登记种类为抵押权注销，申请权利人为中诚公司，申请义务人为关佳明，不动产坐落显示为系争房屋。根据上海市不动产登记簿记载，中诚公司在系争房屋上设定的抵押已经注销。被告关佳明曾向第三人邮储银行黄浦支行贷款2,800,000元，并将系争房屋抵押给邮储银行黄浦支行，债权数额为2,800,000元。后因关佳明未按约定清偿贷款，故邮储银行黄浦支行诉至上海市黄浦区人民法院。黄浦区人民法院于2019年3月22日作出(2018)沪0101民初17625号民事判决书，判令关佳明归还邮储银行黄浦支行借款本金2,714,286.35元、借款利息1,962,000.11元、借款复利及律师费10,000元等。该判决业已生效。原告张明峰为本次诉讼聘请律师，上海创远律师事务所向原告开具了共计168,000元的发票。庭审中，原告张明峰与第三人邮储银行黄浦支行达成一致意见：张明峰代被告关佳明清偿2019年11月30日前的借款本息(含罚息)共计2,920,000元、前次诉讼的律师费10,000元、保全费5,000元，共计2,935,000元。邮储银行黄浦支行收到张明峰代为清偿的款项之后，将协助张明峰办理注销抵押手续。如计息结束之日早于2019年11月30日，邮储银行黄浦支行将多余钱款自行退还给张明峰，无需法院处理。2019年8月6日，案外人张某某代原告张明峰向本院代管款帐户打入2,935,000元。该笔转账附言为：代张明峰案号(2018)沪0113民初13923号付款。庭审中，原告张明峰表示，张明峰已经支付的购房款及代为清偿的贷款已经超出了合同约定的房款总价6,500,000元，对于超出的部分张明峰将另行主张，不要求在本案中一并处理。本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的房地产买卖合同及相关补充协议的约定，张明峰应于2018年6月15日前支付关佳明房款4,000,000元，双方于2018年8月15日前至房地产交易中心办理过户手续。后张明峰按照合同约定共计支付了关佳明房款4,000,000元，但系争房屋至今没有办理过户手续。因系争房屋已在关佳明向邮储银行黄浦支行借款时设定抵押，只有在该抵押涤除后，房屋才能进行权利过户。根据相关司法解释的规定，取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。本案在审理过程中，张明峰表示愿替关佳明还清贷款，消除系争房屋上的抵押权，邮储银行黄浦支行作为抵押权人也表示同意，且张明峰已经支付的房款及代为清偿的贷款已经超出了合同约定的总价款，故张明峰要求继续履行《上海市房地产买卖合同》的请求，本院予以支持。至于超出房屋总价的部分，张明峰表示将另行主张，不要求在本案中一并处理，此系当事人自行处分自身权利且与法无悖，本院予以准许。关于律师费，确系张明峰产生的财产利益损失且有相关票据为证，本院予以确认。张明峰为本次诉讼支出律师费具有一定合理性，但要求关佳明负担并无合同依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告张明峰于本判决生效之日起十日内代被告关佳明向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行清偿被告关佳明所欠借款本息，确切金额由双方在清偿当日结算；二、原告张明峰于本判决生效之日起十日内代被告关佳明向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行支付律师费10,000元、保全费5,000元，共计15,000元；三、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司上海黄浦区支行于上述判决主文第一、二项确定的款项清偿完毕之日起十日内办理上海市宝山区美兰湖路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押登记注销手续；四、被告关佳明于上海市宝山区美兰湖路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押登记注销之日起十日内协助原告张明峰办理该房屋的过户登记手续；五、驳回原告张明峰其余诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51,000元、保全费5,000元，由被告关佳明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 力审 判 员  陆建泉人民陪审员  时金兰二〇一九年八月十三日书 记 员  顾名锦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。