河北省秦皇岛北戴河新区人民法院民事判决书（2019）冀0392民初359号原告：秦皇岛宝利实业有限公司，住所地河北昌黎工业园区。法定代表人：曾宪贵，总经理。委托诉讼代理人：冷实凡，河北德圣（北戴河新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾焕新，河北德圣（北戴河新区）律师事务所律师。被告：秦皇岛紫龙农业投资有限公司，住所地秦皇岛市海港区文化路**（中房大厦**）。法定代表人：刘大强，总经理。被告：秦皇岛紫龙生物科技有限公司，住，住所地秦皇岛北戴河新区昌抚公路北侧/div>法定代表人：刘建光，总经理。原告秦皇岛宝利实业有限公司（以下简称宝利实业）与被告秦皇岛紫龙农业投资有限公司（以下简称紫龙农业投资）、秦皇岛紫龙生物科技有限公司（以下简称紫龙生物科技）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告宝利实业的委托诉讼代理人冷实凡、曾焕新到庭参加诉讼；被告紫龙农业投资经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；被告紫龙生物科技经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝利实业向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告将所欠租金59.99万元支付给原告，判决被告支付原告损失14.37万元，两项合计74.36万元。判决被告承担违约金，按每迟交一天缴纳应交租金额的3%计算到被告履行完毕。2、请求判决被告7日内腾出租赁的厂房，否则按照合同约定赔偿原告方损失。3、请求判决被告承担诉讼费用。事实与理由：2010年5月18日原告与被告签订《租赁合同》，将原告方厂房设施租赁给被告，合同期限8年，自2010年7月30日至2018年7月30日。双方于2015年1月签订《补充协议》。合同履行过程中，被告方拖欠租金，截止到2018年7月30日乙方欠原告租金为59.99万元。合同到期后，被告仍然占用原告方厂房，并未归还，造成甲方经济损失。按照《租赁合同》第12条第3款约定，“合同终止，乙方应如期交还该厂房。造成甲方损失的，乙方应承担相应的经济赔偿责任”。自2018年8月1日至2019年2月28日，被告方占用厂房期间租金损失为14.37万元。按照《补充协议》第4条约定，“如乙方未按约定缴纳租金，乙方需支付甲方违约金。违约金按每迟交一天缴纳应交租金额的3%计算。”被告应从2015年1月31日起支付违约金至履行完毕止。综上所述，被告至今未支付所欠租金，严重侵犯原告合法权益，造成原告经济损失，据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。后原告变更诉讼请求：1、撤回“判决被告支付原告损失14.37万元”。2、为照顾被告，要求违约金按每迟交一天缴纳应交租金额的2%计算。对于事实部分，已经被法院查封的设备有：灌装设备设施，包括大罐7个及控制柜、管道、传送设施、灌装产品成品。未查封设备有：淀粉设备设施、浓缩设备设施、全粉设备设施、环保设备设施包括厂房外水池、环保设施、通用设备设施。对清腾物品可以提供存放场地。紫龙农业投资、紫龙生物科技没有答辩。原告提交了以下证据：证1、租赁合同及补充协议，租赁合同中约定我方将部分厂房租赁给农业投资，租赁期限2010年7月30日-2018年7月30日，约定了租金及给付方式，第12条违约责任中第3项约定合同终止，乙方应如期交还该厂房。乙方逾期归还，应向甲方支付日租金两倍的滞纳金。造成甲方损失的乙方还应承担相应的经济赔偿责任。第4项乙方违约，给甲方造成的损失，甲方有质押变卖乙方设备冲抵的权利。2015年1月16日双方签订了补充协议，第4条按照原合同规定，乙方自2015年始每年7月30日前缴纳当年租金，租金计算方式按照原合同执行，第一期、第二期合计总投资额472.1万元。如乙方未按约定缴纳租金，乙方需支付甲方违约金，违约金按每迟交一天缴纳应交租金额的3%计算。补充协议就原合同约定的租赁进行了明确。证明双方合同履行及履行内容及违约条款。证2、生物科技与我公司关于租金的账目往来明细，有紫龙生物科技的盖章，证实是我们的对账单。生物科技与农业投资应付款两公司提供的明细单，有签订补充协议的代表王为民的签字，证实二被告交付租金964980元，拖欠我方租金59.99万元，也证实对于租金的支付是两家公司共同向我公司确认的。证3、房屋租赁合同两份，2016年12月30日我公司同广东乐禾食品有限公司的租赁协议，租赁面积700㎡，年租金14.4万元；2017年5月22日我公司同秦皇岛天行九州海滨体育公园有限公司订立的房屋租赁合同，租赁期限2017年6月15日-2019年6月15日，建筑面积1000㎡，年租金18万元，证实在同农业投资和生物科技履行租赁合同期间当时的房屋租赁价格。2016、2017年开始租赁价格已经远远高于原租赁的价格，但是由于二被告在合同到期之后既没有付清所欠租金还占据着原租赁场地，造成我公司的相关的损失，损失标准应参照我公司同另两家公司签订的租赁协议的租金约定。证4、二被告租赁原告厂房设施损失计算表。租赁面积宿舍东西长60m，南北长5米，300㎡；厂房东西100m，南北42m，面积,4200㎡，合计4500㎡。占用空地宿舍东，东西70m，南北5m，350㎡，宿舍北1690㎡；厂房东侧，东西30m，南北42m，1260㎡；厂房北空地，2340㎡；合计5640㎡。损失计算：宿舍+厂房4500㎡×参照租赁合同17元/㎡=7.65万元/月。空地损失：5640㎡×3元/㎡=1.69万元，合计9.34万元。证明每月的损失。综合分析以上证据，结合当事人陈述，本院认定如下：2010年5月18日原告（甲方）与被告紫龙农业投资（乙方）签订《租赁合同》，将甲方施工建设厂房、和厂区一起租赁给乙方，合同期限8年，自2010年7月30日至2018年7月30日。合同约定：租金的确定，按照乙方的需求，甲方为乙方建设厂房（包括办公用房、电、锅炉等）及附属设施投入资金（不含土地费用）为基数以该基数乘以当年（7月份）商业银行一年期贷款基准利率，并在此基准利率上浮20%计算确定年租金。预估年租金30万元，完工后，按实际投资总金额核算租金，多退少补。合同签订后10日内交付两年租金60万元，2011年7月30日交纳2012年7月30日-2013年7月30日租金，从2013年7月30日开始每年7月30日前交纳当年租金。租赁期间甲方按乙方要求提供水、电、汽的供应，乙方直接将水、电费交至收费部门，锅炉甲方交乙方使用，由乙方运营管理。甲方免费为乙方提供60人以下的住宿场所，乙方员工可在甲方餐厅就餐，但须按甲方员工伙食标准交费。租赁期间一方违约向甲方支付合同总金额5%的违约金。合同终止，乙方如期交还厂房。逾期向甲方支付日租金两倍滞纳金。给甲方造成损失的承担赔偿责任。乙方违约给甲方造成损失，甲方有质押变卖乙方设备充抵的权利。2015年1月15日，双方又签订《补充协议》。约定：甲方按照合同约定提供了符合要求的厂房、厂区及相关设施等合同约定的事项，双方认可第一期投资450万元，自2010年7月30日至2014年7月30日租金每年32.4万元。2013年扩建厂房，第二期投资22.1万元，2013年租金15912元，2014年10月1日至2015年7月30日租金13260元。2015年1月31日乙方将欠交的租金交清。乙方自2015年始每年7月30日前交纳当年租金，租金按照原合同执行，总投资472.1万元。乙方未按约定交纳，违约金按每延迟一天交纳应交租金额的3%计算。被告紫龙生物科技的股东有：被告紫龙农业投资，占59.52%股份；刘大强，占40.48%股份。被告紫龙农业投资承租原告的厂房、设施后，由被告紫龙生物科技使用，用于紫薯加工、销售等。2016年紫龙生物科技停产，但一直占用租赁的厂房、厂区，二被告也曾变卖设备，一直未果。经二被告与原告核算，截止到2018年7月30日，拖欠原告租金599900元。另查明，本院因执行申请人昌黎县青农作物种植专业合作社与被执行人秦皇岛紫龙生物科技有限公司合同纠纷一案，于2019年3月18日查封了被告紫龙生物科技的部分设备、物品：灌装设备设施，包括大罐7个及控制柜、管道、传送设施、灌装产品成品，仍在其承租的原告处保管。没有查封的物品有：淀粉设备设施、浓缩设备设施、全粉设备设施、环保设备设施包括厂房外水池、环保设施、通用设备设施。本院认为，被告紫龙农业投资租赁原告厂房，由被告紫龙生物科技使用，二被告均确认拖欠原告租金，故二被告应该偿还欠款，且互付连带责任。本案的关键问题有两个。一、违约金问题。双方合同约定按每迟交一天交纳应交租金的3%。本案双方当事人都是商事主体，都具备相应的知识、经验、资质，都会根据自身利益最大化的需求作出相应的判断和决定，双方约定的违约金是双方真实意思表示，属于意思自治范畴，被告没有提出异议，应视为被告同意按此约定支付违约金；原告自愿减少被告的违约金，是其对部分权力的放弃，本院予以采纳。二、请求判决被告7日内腾出租赁的厂房问题。二被告的设备、物品长期占用原告的厂房，而且仍在持续，导致原告不能自己使用，也不能对外出租，故原告要求被告腾出厂房本院予以支持。没有被查封的物品应该清腾，已被本院查封的设备、物品可待本院评估拍卖后清腾，或者与本院执行部门协商解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告秦皇岛紫龙农业投资有限公司、秦皇岛紫龙生物科技有限公司于本判决生效后10日内偿还拖欠原告秦皇岛宝利实业有限公司的租金599900元，二被告互付连带责任。二、被告秦皇岛紫龙农业投资有限公司、秦皇岛紫龙生物科技有限公司支付原告秦皇岛宝利实业有限公司违约金。以599900元为基数，按照日2%的比例，从2018年7月30日起至本判决确定的给付期限届满时止；如果在届满前给付，则计算至给付之日。三、被告秦皇岛紫龙农业投资有限公司、秦皇岛紫龙生物科技有限公司于本判决生效后7日内腾出租赁的厂房。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11236元，由被告秦皇岛紫龙农业投资有限公司、秦皇岛紫龙生物科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长 刘振会人民陪审员 林 飞人民陪审员 方淑英 二〇一九年八月二十六日书 记 员 赵晶晶