山西省忻州市忻府区人民法院   民事判决书   （2019）晋0902民初1472号   原告：路某，女，汉族，1986年3月10日生，忻州市人。   委托诉讼代理人：寇某，山西九原律师事务所律师。   被告：彭某，男，汉族，1983年3月19日生，住忻州市。   委托诉讼代理人：张某，山西新震律师事务所律师。   原告路某与被告彭某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：要求被告退还原告购房款42万元及利息（从2016年4月9日开始按人民银行同期贷款利率计算至执行完毕止）。事实与理由：2016年4月9日，被告彭某将坐落在忻府区团结街低商住宅小区一号楼一单元三层西103平方米的房屋出卖给原告，房屋价格为人民币42万元。当日原告付被告彭某42万元，彭某给原告打有42万元收条一支。此后，原告一直要求被告交付房屋，被告至今不交付所出卖的房屋。为此，原告通知被告解除合同并要求被告彭某退还原告房款42万元及利息。   被告在法定期限内未提交答辩状。当庭口头辩称，原告行使解除合同的权利，缺乏法律规定的法定事由。在双方履行合同的过程中，被告在收款后已经及时将房屋的钥匙交付给原告，并不存在违约行为。另一方面，在双方签约直到2019年5月8日原告提起诉讼，被告除在2019年5月8日收到手机短消息被通知解除合同之外，从未收到原告的其他通知。原告行使解除合同的权利已经超过了法律规定的期限，从而丧失了解约权。综上所述，双方之间的协议已经履行，不应该被解除。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应该依法驳回。   当事人围绕诉讼请求提交如下证据：   原告提交证据：1.收条1支。   2.原、被告互通短信截图1份。   被告提交证据：1.原、被告签订的《房屋购买合同》1份。   2.2019年5月8日、2019年5月19日原、被告互通短信截图2份。   3.开发公司销售人员情况说明1份。   本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告的质证意见为：对原告提交的两份证据无异议。案涉房产是被告从忻州市利民房地产开发公司购买。被告在5月19日通过向路某的手机发送短信的方式通知其办理房产证事宜。被告在与原告签约并收取交易对价后，已经履行了移交钥匙和通知开发商的工作，合同约定的义务除负责为原告办理房产手续一项没有履行之外，其余合同义务已经全部履行。在2019年5月8日收到原告通过短信发送的解约通知之前，在长达3年多的时间之内，被告没有收到原告通过一切途径发出的履约催告以及其他的要求。   原告的质证意见为：原、被告双方签订过房屋买卖合同，但被告提供的房屋买卖合同是彩印件。对短信消息内容没有异议。证据3情况说明不实，且无证据证明彭安田是团结街低商住宅小区的销售负责人。被告提供的上述证据不能证实房屋的合法性以及被告对房屋拥有产权，不能证明被告对该房屋有出售的权利，也不能证明房屋已经交付给原告。   对双方当事人无异议的证据，本院依法予以确认，并在案佐证。根据本院确认的有效证据，结合庭审调查及当事人陈述，可以确认如下事实：2016年4月9日，原告路某与被告彭某签订《房屋购买合同》一份，合同约定：“一、甲方（彭某）自愿将坐落在团结低商住宅路小区一号楼一单元三层西室（建筑面积103平方米，产权证号）房地产出卖给乙方（路某），并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房产及附属建筑物总价款为人民币大写肆拾贰万元整；即人民币小写：420000元。三、乙方在签订本合同时，支付全款肆拾贰万元整，小写420000元。四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。五、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠帐，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。六、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付1万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定交付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。”合同签订当日，原告将420000元购房款交付被告。2019年5月8日，原告通过手机号186XXXX****向被告彭某手机号185XXXX****发送短信，内容为：“彭某：2016年4月9日你向路某出售忻府区团结街低商住宅小区一号楼一单元三层西103平米房子，并收取路某购房款42万元，该房经多次催告至今不能交付，为此，依据《合同法》规定，再次通知你，解除双方的买卖合同。并要求退还购房款本息。通知人：路某。2019年5月8日”。被告收到上述信息后，当即向原告回复短信，内容为：“本人刚联系开发商证明，你自2019年4月签订合同，当日交付你所购房屋，再2016年4月9日至2019年5月8日期间你也从未以电话，微信，短信与彭某本人及开发商联系，再2016年4月9号你接手房屋钥匙后，本人以移交该房屋”。2019年5月19日，被告再次向原告发送短信，内容为：“路某：你于2016年4月9日所购房屋，现通知你办理房产手续，提供你本人身份证复印件，再2019年5月20日上午联系彭某本人，到房产局办理相关手续，逾期，你本人路某承担全责。后果自负，通知人：彭某，通知时间2019年5月19日”。   审理中，原告陈述，原告交付被告购房款后，曾多次找被告或打电话，要求交付所购房屋，但一直联系不到被告，房屋一直未交付使用。被告辩解，收到购房款后，被告已将房屋钥匙交付原告。双方对各自的陈述均未提供证据予以佐证。   本院认为，原、被告签订的《房屋购买合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。该合同对原、被告双方均具有约束力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。据此，合同解除条件成就时，不能当然发生解除合同的效力，还应经过向对方催告的程序。原、被告双方在合同中约定，房产交付时间为1个月，如逾期30日视为毁约。该约定应视为双方对合同解除条件的约定。原告所举证据不足以证明其在合同约定的解除条件成就后，曾向被告提出过交付房屋的请求，且被告也未就合同解除向原告进行过催告。依据法律规定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。即使原告主张的被告一直未交付房屋的事实存在，原告亦应在双方约定应交付而未交付房屋次日起一年内行使合同解除权，因原告未在法律规定的除斥期间行使合同解除权，其解除权依法消灭。双方应继续履行合同。在合同未解除的情况下，原告要求退还购房款及利息的请求，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告路某的诉讼请求。   案件受理费7600元减半收取3800元，由原告路某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。   审判员 苏金霞     二0一九年八月五日   书记员 李旭青