江西省樟树市人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0982民初1968号原告:谢高胜,男,1979年09月03日出生,汉族,私营企业主,住樟树市。委托诉讼代理人:邹小湖,江西药都律师事务所律师。委托诉讼代理人:肖思勇,江西药都律师事务所律师。被告:艾伙祥,男,1961年01月19日出生,汉族,私营企业主,住赣州市。被告:江西润都实业发展有限公司,住所地:赣州市,统一社会信用代码：91360700568656232**。法定代表人:艾伙祥,该公司执行董事。被告:艾征(系被告艾伙祥之子),男,1986年11月02日出生,汉族,私营企业主,住赣州市。上列三被告共同委托诉讼代理人:谢伟,江西公仁律师事务所律师。原告谢高胜(下称原告)与被告艾伙祥、江西润都实业发展有限公司(下称被告润都实业公司)、艾征民间借贷纠纷一案，本院于2019年06月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹小湖、肖思勇，被告艾伙祥、润都实业公司、艾征的共同委托诉讼代理人谢伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、调解或判令被告艾伙祥、润都实业公司偿还原告借款本金271333元及利息12059元(利息计算自2019年04月01日起以本金271333元为基数，按年利率20%计算至还清之日止，暂计算至2019年06月18日利息为12059元);2、调解或判令拍卖被告艾征的赣20**年定南不动产第05733号房屋用于偿还原告的借款本息；3、本案诉讼费、保全费由被告艾伙祥、润都实业公司、艾征承担。事实和理由:被告润都实业公司系被告艾伙祥设立的独资有限责任公司。2018年01月19日，被告艾伙祥、润都实业公司因资金紧张向原告借款30万元用于偿还其欠黄伟义的欠款，并向原告出具借条两份，载明今借到谢高胜人民币20万元、10万元，利息二分，借款直接汇至黄伟义账户(顶被告艾伙祥还黄伟义欠款)，并口头约定借期半年。借条出具后，原告向被告指定账户汇款30万元。借款到期后，经原告催讨，被告艾伙祥向原告出具承诺书，请求将借款延期至2018年09月15日。借款再次到期后，被告艾伙祥、润都实业公司仍未还款，被告艾征用其赣20**年定南不动产第05733号房屋担保被告艾伙祥于2019年02月20日前还清本息，如到期未还清，同意将房屋拍卖款用于还本付息。但经原告催讨，截至今日被告只归还了10万元本息，故原告向法院提起诉讼。被告艾伙祥、润都实业公司、艾征共同辩称，1、对原告主张的借款本金271333元有异议，被告已偿还借款本金10万元，因此，仅欠原告借款本金20万元及利息；2、抵押协议并未办理抵押登记，该协议是无效的，原告无权用被告艾征的房屋用于偿还其借款本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审时组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年01月19日，被告艾伙祥、润都实业公司因资金紧张需要向原告借款30万元。同日，被告艾伙祥、润都实业公司向原告出具借条二份，该借条分别载明:今借到谢高胜人民币20万元，利息二分，本款直接汇至黄伟义账号(顶被告艾伙祥还黄伟义欠款)；今借到谢高胜人民币10万元，利息二分，本款直接汇至黄伟义账号(顶被告艾伙祥还黄伟义欠款)；并口头约定借款限期为半年。借条出具后，原告于2018年01月20日向黄伟义支付现金5万元、于2018年01月22日通过银行账户向黄伟义的银行账户转款15万元、于2018年02月12日通过银行账户向黄伟义的银行账户转款10万元。借款期限到后，被告艾伙祥、润都实业公司未归还原告借款本息。2018年07月19日，被告艾伙祥向原告出具承诺书，该承诺书载明:2018年01月19日借谢高胜人民币30万元，到期07月19日，现请延期到2018年09月15日，到期一定本息归还。借款到期后，被告艾伙祥、润都实业公司仍未归还。2018年12月11日，原告与被告艾伙祥、艾征共同签订承诺书，该承诺书载明:被告艾征承诺2019年02月01日前归还15万元，2019年02月20日前归还15万元，承诺期内30万元未能如期归还，被告艾征愿用定南县房产141.45㎡住宅证号:赣20**年定南不动产权第**，作为抵押等内容。承诺书出具后，被告艾征于2019年01月23日转账支付原告5万元、2019年04月01日转账支付原告5万元。承诺的还款期限届满，被告艾伙祥、润都实业公司未按承诺归还原告借款本息。经原告多次催问未果，故原告向法院提起诉讼。本院认为，原告与被告艾伙祥、润都实业公司之间属于民间借贷关系，原告已向被告艾伙祥、润都实业公司提供了借款，故民间借贷关系已依法生效。合法的借贷关系受法律保护。被告艾伙祥、润都实业公司应当按照约定及承诺的还款时间偿还原告借款本息。被告艾伙祥、润都实业公司出具的借条中约定了利息，原告要求按年利率20%计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告艾伙祥、润都实业公司通过被告艾征向原告支付的10万元，并未提交证据证明系归还原告借款本金，按照交易习惯，应该为先息后本，故确认被告艾伙祥、润都实业公司支付借款利息71333元(利息计算至2019年03月31日)、归还借款本金28667元，尚欠借款本金271333元。关于抵押担保合同是否生效的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。2018年12月11日，原告与被告艾伙祥、艾征共同签订承诺书，被告艾征承诺承诺期内30万元未能如期归还，被告艾征愿用定南县房产141.45㎡住宅作为抵押。该抵押担保系双方当事人真实意思表示，虽然抵押房屋未办理抵押登记，但该抵押担保合同成立且生效。被告艾征辩称协议是无效的主张，本院不予支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人”的规定，原告未将抵押物办理抵押登记，导致涉案房屋的抵押权未设立，原告未能取得该房屋的抵押权，不能享有该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿权；被告艾征应在抵押房屋价值范围内承担担保责任；承担担保责任后，有权向被告艾伙祥、润都实业公司追偿。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第一、二项、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告艾伙祥、江西润都实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内归还原告谢高胜借款本金271333元、利息12059元(计算至2019年06月18日)，本息合计283392元，以及自2019年06月19日起至借款本息清偿之日止的利息(以借款本金271333元为基数，按年利率20%计算)；二、对于上述借款本息，被告艾征在抵押房屋价值范围内承担担保责任；承担担保责任后，有权向被告艾伙祥、江西润都实业发展有限公司追偿；三、驳回原告谢高胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5550元、财产保全费1970元，合计7520元，由被告艾伙祥、江西润都实业发展有限公司、艾征负担（与上述款项同期支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审 判 长  席云平人民陪审员  杨雄文人民陪审员  杨建峰二〇一九年八月二十九日书 记 员  余惠娟