辽宁省抚顺市东洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0403民初1240号 原告：中国工商银行股份有限公司抚顺章党支行，营业场所抚顺市东洲区阜宁南路9号。 负责人：赵东，该行行长。 委托诉讼代理人：佟金林，该行工作人员。 委托诉讼代理人：孔庆新，该行工作人员。 被告：韩福学，男，满族，1983年9月11日出生，现住抚顺市新宾满族自治县。 被告：王晓艳，女，汉族，1984年1月22日出生，现住抚顺市东洲区。 被告：抚顺天宇永久房地产有限公司，住所抚顺市东洲区东洲街庆安路**。 法定代表人：卢盛忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘大伟，辽宁同方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘朋飞，辽宁同方律师事务所实习律师。 原告中国工商银行股份有限公司抚顺章党支行与被告韩福学、王晓艳、抚顺天宇永久房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司抚顺章党支行委托诉讼代理人佟金林、被告王晓艳到庭参加了诉讼。被告韩福学、抚顺天宇永久房地产有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司抚顺章党支行诉称，2014年9月16日，原、被告签订中国工商银行编号：[房]字[抚顺]行[章党]支行[2014]年[051]号个人购房借款/担保合同，被告向我行借款247000元，用于购买位于抚顺市东洲区，建筑面积103.92平方米。并按规定办理了预抵押登记手续。由于被告未按合同约定偿还贷款本息，经多次催要未果，根据合同规定，请求法院依法判令被告偿还贷款本金和相应利息及罚息。被告抚顺天宇永久房地产有限公司于2014年10月16日对上述贷款提供担保，故承担连带保证责任。请求判令：1、原告与被告签订的借款合同、预抵押合同、保证合同合法有效，并终止合同的履行。2、被告韩福学、王晓艳偿还原告本金221004.89元和相应利息及罚息。3、原告对抵押物具有优先受偿权。4、被告抚顺天宇永久房地产有限公司承担连带保证责任。5、诉讼费用由被告负担。 被告韩福学未答辩。 被告王晓艳辩称，贷款事实存在，我贷款本金是247000元。我与韩福学于2018年4月已经离婚，离婚时约定此笔贷款由韩福学偿还。离婚后发现韩福学不还贷款，我就要求原告将贷款变成我的名字，现在具体偿还多少我不太清楚，我愿与原告协商解决。 被告抚顺天宇永久房地产有限公司未答辩。 经审理查明：2014年8月10日，被告韩福学、王晓艳与被告抚顺天宇永久房地产有限公司签订《抚顺市商品房买卖合同》，被告韩福学、王晓艳以353328元价格购买被告抚顺天宇永久房地产有限公司开发建设的坐落于抚顺市东洲区]，建筑面积103.92平方米。被告韩福学、王晓艳于2014年8月10日首付106328元，余款247000元办理银行贷款。2014年8月12日，被告韩福学、王晓艳向原告申请个人住房贷款，贷款金额247000元，并用坐落于抚顺市东洲区]房屋进行抵押担保。同日，韩福学、王晓艳向原告出具《共同还款承诺书》，载明：借款申请人韩福学，共同申请人王晓艳，向贵行申请个人住房贷款，贷款金额247000元，用于个人购买抚顺市东洲区。本人与借款申请人系夫妻关系，此贷款系我与借款申请人的共同债务，今后此债务由我和借款申请人共同承担还款，并承担连带偿还责任，绝无异议。借款申请人：韩福学，共同还款人：王晓艳。2014年9月16日，原告与被告韩福学、王晓艳、抚顺天宇永久房地产有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告根据被告韩福学、王晓艳的申请，同意向其发放个人一手住房的购置贷款，金额为人民币247000元。该247000元贷款用于购买被告抚顺天宇永久房地产有限公司开发的坐落于抚顺市东洲区]，建筑面积103.92平方米，贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，罚息利率按照约定利率基础上加收40%确定。贷款利息自实际放款日起计算。被告采取按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，被告自愿选择每月25日为还款日，不享有宽限期。被告抚顺天宇永久房地产有限公司对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任。正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，被告抚顺天宇永久房地产有限公司对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。如被告违约，则原告可以要求解除合同，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告抚顺天宇永久房地产有限公司对被告提供连带责任保证。2014年10月11日，原告将坐落于东洲区，建筑面积103.92平方米房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。2014年10月16日，原告向被告发放了贷款。现被告尚欠原告本金221004.89元及相应利息、罚息。 本院所确认的上述事实，有原告、被告陈述及《个人购房借款/担保合同》、《商品房买卖合同》、个人借款凭证等相关证据在案为凭，经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告韩福学、王晓艳未按照合同的约定按时还款，被告应当按照合同的约定承担违约责任。原告要求按照合同的约定解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》符合双方约定，本院予以支持；关于原告要求二被告清偿原告贷款本金221004.89元、利息及罚息一节，因被告违约，原告有权按照合同约定要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息，故对原告此主张本院予以支持，合同约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，但如遇利率调整，则执行调整后的利率，故利率应以中国人民银行同期贷款利率为准。罚息按中国人民银行同期贷款利率基础上加收40%；关于原告要求被告所抵押的住房拍卖所得价款，原告享有优先受偿权一节，因被告连续三个月未按时足额偿还贷款本息，已符合解除合同的条件，视为借款提前到期，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告可以就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对原告此主张，本院予以支持；关于原告要求被告抚顺天宇永久房地产有限公司承担连带保证责任一节，因《个人购房借款/担保合同》已明确约定被告抚顺天宇永久房地产有限公司自愿向二被告提供连带责任保证，故对原告此主张，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司抚顺章党支行与被告韩福学、王晓艳、抚顺天宇永久房地产有限公司于2014年9月16日签订的《个人购房借款/担保合同》（注：借款合同约定部分）； 二、被告韩福学、王晓艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司抚顺章党支行清偿借款本金221004.89元及利息、罚息［从2014年10月16日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息（其计付标准以双方合同约定内容为准）］； 三、原告中国工商银行股份有限公司抚顺章党支行对预告登记在被告韩福学、王晓艳名下坐落于东洲区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告抚顺天宇永久房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2307.54元，保全费1626元，由被告韩福学、王晓艳负担，随上述款项一并给付原告中国工商银行股份有限公司抚顺章党支行，被告抚顺天宇永久房地产有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至抚顺市中级人民法院。 审 判 员  代秋杰 二〇一九年八月二十八日 代理书记员  任中杰