江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1021民初542号 原告：周某，女，汉族，1973年10月30日出生，住资溪县， 委托诉讼代理人周庆武，男，江西周庆武律师事务所律师，委托权限：特别授权。 被告：陈某1，女，汉族，2002年08月30日出生，住南城县， 法定代理人：熊某，女，汉族，1978年02月14日出生，住南城县。 被告：陈某2，男，汉族，1965年9月24日出生，住南城县， 被告：陈某3，女，汉族，1971年9月4日出生，住南城县， 被告：陈某4，男，汉族，1975年11月17日出生，住南城县， 原告周某与被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4法定继承纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某及委托诉讼代理人周庆武、被告陈某1的法定代理人熊某、陈某3到庭参加诉讼，被告陈某2、陈某4经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决原告享有南城县建昌镇盱江华庭5栋2单元301号商品房和5栋28号车库三分之一的所有权；2、诉讼费的承担由人民法院依法判决。事实与理由：熊某与陈猛于××××年××月××日在南城县登记结婚，××××年××月××日生育女儿陈某1，于2005年12月13日离婚。2006年8月15日，原告与陈猛订婚后开始同居生活。××××年××月××日，原告与陈猛登记结婚，结婚证字号：赣城结字010900090。2008年1月4日，原告与陈猛以陈猛的名义购买了位于南城县建昌镇盱江华庭5栋2单元301号商品房。房屋总价款172953元，2008年1月4日支付购房款52953元，2008年3月27日支付购房款8万元，合计132953元（其中：商品房首付款102953元，车库付款29672元）。于2008年4月23日向中国银行南城支行办理商品房按揭贷款7万元（现已全部还清）。同时购买了位于南城县建昌镇盱江华庭5栋28号车库并一次性付清了车库总价款29672元。2008年6月8日，陈猛出具了一份《房屋情况》，载明：今年在盱江华庭购买住房一套5栋302室及车库一个，房产证写了陈猛，实际情况该房屋及车库属于本人与妻子周某婚后共同财产。2009年1月20日（农历2008年12月25日）陈猛因病去世。2009年2月4日，周某与熊某、陈某4、徐大毛、危海兰、徐梅花共同签订了一份《协议书》。约定：1、陈某1由熊某抚养；2、二中有关所有抚养费和医疗报销全部归陈某1；3、珀玕房产所有权按比例分成归陈某1所有。由于对房屋及车库等的归属和分割发生纠纷，原告与熊某到江西电视台《金牌调解》栏目请求人民调解，并于2011年4月1日签订了《人民调解协议书》。约定：1、双方先解决房产问题，将房产进行交易，所得款项扣去银行欠款、周某和熊某已还贷款，还有陈猛生病期间的医疗费以及债务，剩下的钱平均分为三份。陈猛的母亲、女儿及周某各得一份。2、陈猛去世后所在单位为其报销的医疗费及丧葬费的剩余部分，乙方（周某）自愿全部给予陈某1。3、将房屋进行变卖后，乙方自愿给予陈猛母亲五千元表示感恩。4、除房屋外，周某与陈猛的夫妻共同财产由周某先得一半，其余的一半平均分为三等份，陈猛的母亲、女儿及周某各得一份。陈猛的父亲陈木水已于2003年8月19日逝世，母亲王美娇于2012年5月17日逝世。陈木水、王美娇夫妇生育了陈某2、陈某3、陈猛、陈某4四个子女。由于陈猛的母亲王美娇在《人民调解协议书》签订后房产处置前逝世，陈某2、陈某3、陈某4及陈某1是王美娇的法定继承人。鉴于各被告一直拖延确认该房产的所有权以及办理不动产权证，故原告向贵院起诉，请求人民法院依法判决。 被告陈某1、陈某3辩称：一、我认为原告的诉请不合理，原告与陈猛的结婚证有异议。二、房子按揭是我们在支付按揭款。 被告陈某2、陈某4未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告周某提交如下证据：证据一、原告的身份证复印件，原告与死者陈猛的结婚证，证明：××××年××月××日，原告周某与陈猛登记结婚，结婚证字号：赣城结字010900090。证据二、熊某、陈某1的常住人口详细、离婚证和离婚协议，证明：熊某与陈猛婚后生育女儿陈某1。证据三、中国银行个人一手房住房贷款合同、车库买卖合同，证明：2008年1月4日，以陈猛的名义购买南城县建昌镇盱江华庭5栋2单元301号商品房和5栋28号车库。商品房总价款172953元，按揭贷款7万元。5栋28号车库总价款29672元。证据四、不动产销售发票1份、收据12份，证明：2018年1月4日支付购房款52953元，2018年3月27日支付购房款8万元。2018年1月4日支付总价房款29672元。证据五、《房屋情况》、《授权委托书》各1份，证明：陈猛于2008年6月8日证明：盱江华庭5栋商品房及车库属于本人与妻子周某婚后共同财产。2009年1月15日，陈猛委托妻子周某全权办理房产证事宜。证据六、《协议书》1份，证明：2009年2月4日，周某与熊某、陈某4、徐大毛、危海兰、徐梅花共同签订协议约定：1、陈某1由熊某抚养；2、二中有关所有抚养费和医疗报销全部归陈某1；3、珀玕房产所有权按比例分成归陈某1所有。证据七、人民调解协议书1份，证明：2011年4月1日，周某与熊某在江西电视台《金牌调解》栏目达成调解协议：1、双方先解决房产问题，将房产进行交易，所得款项扣去银行欠款、周某和熊某已还贷款，还有陈猛生病期间的医疗费以及债务，剩下的钱平均分为三份。陈猛的母亲、女儿及周某各的一份。2、陈猛去世后所在单位为其报销的医疗费及丧葬费的剩余部分，乙方（周某）自愿全部给予陈某1。3、将房屋进行变卖后，乙方自愿给予陈猛母亲五千元表示感恩。4、除房屋外，周某与陈猛的夫妻共同财产由周某先得一半，其余的一半平均分为三等份，陈猛的母亲、女儿及周某各得一份。证据八、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》各1份，证明：南城县建昌镇盱江华庭5栋2单元301号商品房和5栋28号车库登记在陈猛名下。证据九、收条和还款收条2份，证明：原告偿还陈猛债务的事实。证据十、证明1份，证明：原告与陈猛于2006年农历7月22日（2006年8月15日）订婚，并在原告工作地点资溪县办订婚酒的事实。 被告陈某1、陈某3的质证意见：对证据一中原告的身份身份证复印件无异议，对结婚证真实性、合法性无异议，关联性有异议结婚证时间是××××年××月××日，陈猛死亡时间是2009年1月20日，相隔才8天。对证据二、三、四、六、八无异议；对证据五的三性均有异议，我认为房屋情况说明及委托书不是陈猛本人签名。对证据七真实性、合法性无异议，关联性有异议但是陈猛的母亲未签名，不具有法律效力。对证据九的三性均有异议。对证据十的证明内容不清楚。 被告陈某1提交中国银行、中国建设银行个人对账单。原告周某、被告陈某3对被告陈某1提供的证据三性均无异议。 被告陈某2、陈某3、陈某4未提交证据。 本院对当事人提交的证据认定如下：对原告提交的证据一、二、三、四、五、六、七、八、九、十符合证据要件，本院予以认定。对被告陈某1提交中国银行、中国建设银行个人对账单，该对账单属熊某、与陈猛的继承人之间的债权债务关系，因与本案无关，不符合本案的证据要件，本院不予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:熊某与陈猛××××年××月××日在南城县办理结婚登记，××××年××月××日生育女儿陈某1，双方于2005年12月13日离婚。2006年8月15日，原告周某与陈猛在资溪县订婚后在一起同居生活，××××年××月××日，原告周某与陈猛办理结婚登记。2009年1月20日，陈猛因病去世，陈猛未留下遗嘱。 2008年1月4日，陈猛向江西路桥商城有限公司购买位于南城县建昌镇盱江华庭5栋2单元301号商品房和5栋28号车库，房屋总价款172953元，2008年1月4日支付购房款52953元，2008年3月27日支付购房款8万元，合计132953元（其中：商品房首付款102953元，车库付款29672元）。于2008年4月23日向中国银行南城支行办理商品房按揭贷款7万元（现已全部还清）。同时购买了位于南城县建昌镇盱江华庭5栋28号车库并一次性付清了车库总价款29672元。陈猛病故后，房屋的按揭贷款先由原告周某归还了部分贷款后，熊某先后归还了部分借款本息，2011年12月29日熊某将所欠贷款本息50104.33元还清。此后，涉案房屋一直未办理产权登记。2011年4月1日，周某与熊某在江西电视台《金牌调解》栏目达成调解协议，王美娇未在协议上签名，原告原告周某与熊某未按协议将诉争的房产进行交易。 经查明，陈木水、王美娇是陈猛的父母，陈木水、王美娇夫妻共生育五个子女，陈木水于1998年10月份去世，王美娇于2012年5月份去世。 本院认为，本案的争执焦点如下： 一、陈猛死后其遗产的继承人问题。陈猛死后未留下遗嘱，故其所有的房产的继承应按法定继承由其法定继承人继承。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”故陈猛的房产应由其配偶、子女、父母继承。原告周某××××年××月××日，原告周某与陈猛办理结婚登记，周某与陈猛属合法夫妻，2009年1月20日，陈猛因病去世，周某作为其妻子属第一顺序继承人。对被告陈某1、陈某3的抗辩意见原告周某与陈猛结婚证有异议，因两被告未提供证据予以证实，本院不予采信。被告陈某1作为陈猛的女儿属第一顺序继承人，王美娇作为陈猛的母亲属第一顺序继承人，由于王美娇于2012年5月份去世，其继承份额由其法定继承人代位继承。 二、关于讼争南城县建昌镇盱江华庭5栋2单元301号商品房和5栋28号车库应如何继承问题。 诉争房产南城县建昌镇盱江华庭5栋2单元301号商品房和5栋28号车库是陈猛于2008年1月4日向江西路桥商城有限公司购买，该房屋应视为陈猛个人所有。陈猛去世后，因其未留下遗嘱，原告周某与被告陈某1的法定代理人熊某虽然在江西电视台《金牌调解》栏目达成调解协议，但原告周某与熊某未按协议将诉争的房产进行交易。现原告要求对陈猛个人所有的房产南城县建昌镇盱江华庭5栋2单元301号商品房和5栋28号车库依法进行继承，根据法律的相关规定，应由陈猛的法定继承人即妻子周某、女儿陈某1、母亲王美娇依法继承，陈猛个人所有的房产依法由三继承人周某、陈某1、王美娇各占三分之一的继承份额依法继承。由于王美娇于2012年5月份去世，其继承份额由其法定继承人依法代位继承。故原告周某请求确认其享有诉争房产南城县建昌镇盱江华庭5栋2单元301号商品房和5栋28号车库三分之一的所有权，本院予以支持。熊某及陈猛姑姑陈静归还陈猛在金融机构的借款属于熊某、陈静与陈猛的法定继承人之间的债权债务关系，本案不作处理。 综上所述，依照《《中华人民共和国继承法》第五条、第六条、第十条、第十三条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，判决如下： 原告周某享有位于南城县建昌镇盱江华庭5栋2单元301号商品房和5栋28号车库三分之一所有权。 案件受理费1470元，由原告周某负担490元，被告陈某1负担490元，被告陈某2、陈某3、陈某4负担490元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 长  宁可行 人民陪审员  欧阳辉 人民陪审员  黎 累 二〇一九年八月二十一日 书 记 员  饶敏孜