福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0783民初1394号 原告：福建建瓯农村商业银行股份有限公司，住所地建瓯市中山路**，统一社会信用代码91350700MA32CNHC90。 法定代表人：范建华，董事长。 委托诉讼代理人：蔡白露，福建元天和律师事务所律师。 被告:葛淼珍，女，汉族，住建瓯市新区。 被告:梁家发，男，汉族，住建瓯市新区。 原告福建建瓯农村商业银行股份有限公司（以下简称建瓯农商银行）与被告葛淼珍、梁家发金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建瓯农商银行的委托诉讼代理人蔡白露到庭参加诉讼，被告葛淼珍、梁家发经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建瓯农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令葛淼珍、梁家发共同偿还借款本金210000元，暂计至2019年4月21日的利息、罚息、复息146038.06元及该借款自2019年4月22日起至还清之日止按借款合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息、复息和罚息；2.判令葛淼珍、梁家发支付律师代理费2500元；3.逾期未还，建瓯农商银行有权申请对葛淼珍、梁家发提供抵押的建瓯市威龙花园181号房产［房屋所有权证号：瓯房权证字第××号、第××号；国有土地使用权证号：瓯国用（2012）第2538号］依法折价、拍卖、变卖，所得价款和孳息由建瓯农商银行在前述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。不足部分，由葛淼珍、梁家发继续偿还。事实与理由：2015年1月3日，葛淼珍以经营农产品为由向建瓯农村信用社申请借款。梁家发提供《家庭成员共同还款确认书》。1月4日，葛淼珍与建瓯农村信用社签订《借款合同》约定借款金额、借款期限、利率、还款方式、违约责任等事项。同日，葛淼珍、梁家发与建瓯农村信用社签订《抵押合同》，约定葛淼珍、梁家发以其共有的建瓯市威龙花园181号房产为本案借款提供抵押担保，并约定抵押范围、期限等事项，梁家发出具《产权人同意房屋抵押承诺书》并办妥抵押登记。1月6日，建瓯农村信用社向葛淼珍发放210000元借款。此后，葛淼珍仅支付部分利息。截至2019年4月21日，葛淼珍、梁家发尚欠借款本金210000元，利息、罚息、复息146038.06元。 另，建瓯农村信用社于2018年12月21日自行终止，其债权债务由福建建瓯农村商业银行股份有限公司承继。 葛淼珍、梁家发未作答辩，亦未提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：葛淼珍与梁家发系夫妻，2015年1月3日，葛淼珍递交《个人客户借款申请表》向建瓯农村信用社申请借款，其丈夫梁家发出具《家庭成员共同还款确认书》承诺作为共同还款人，与葛淼珍承担共同还款责任。1月4日，梁家发与建瓯农村信用社签订《借款合同》，对借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等作出明确约定。葛淼珍、梁家发出具《产权人同意房屋抵押承诺书》并与建瓯农村信用社签订《抵押合同》，以二人共有的建瓯市威龙花园181号房产［房屋所有权证号：瓯房权证字第××号、第××号；国有土地使用权证号：瓯国用（2012）第2538号］为本案债务提供抵押担保，同时约定担保金额、范围等，并办妥抵押登记（房屋他项权证号：瓯房他证字第××号）。1月6日，建瓯农村信用社依约向葛淼珍发放210000元借款。后葛淼珍、梁家发未依约还款，截至2019年4月21日，葛淼珍、梁家发结欠建瓯农商银行借款本金210000元，利息、罚息、复息146038.06元。2018年12月19日，建瓯农村信用社自行终止，其债权债务由建瓯农商银行承继。建瓯农商银行为实现本案债权垫付律师代理费2500元。 上述事实有建瓯农商银行提供的借款申请表、借款合同、共同还款确认书、抵押合同、产权人同意房屋抵押承诺书房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、借据、贷款利息试算表、委托代理合同、发票等证据予以证明。经审查，上述证据符合证据的形式要件，能相互印证本案相关事实，本院予以采信。 本院认为，葛淼珍向建瓯农村信用社借款时与其签订的《借款合同》、梁家发出具的共同还款确认书以及葛淼珍、梁家发为本案债务提供抵押担保时签订的《抵押合同》及产权人同意房屋抵押承诺书，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自义务。葛淼珍借款后，未依约归款，已构成违约，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。梁家发作为该借款的共同还款人有共同还款的义务。葛淼珍、梁家发提供建瓯市威龙花园181号房产为本案借款设定抵押并办妥抵押登记，依法应承担抵押责任。现建瓯农村信用社已自行终止，其债权债务由建瓯农商银行承继。故建瓯农商银行诉请葛淼珍、梁家发共同偿还尚欠借款本息、律师费等相关费用，并要求以抵押财产承担抵押责任符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 葛淼珍、梁家发应于本判决生效之日起十日内偿还福建建瓯农村商业银行股份有限公司借款本金210000元、截至2019年4月21日止的利息、罚息、复息146038.06元及自2019年4月22日起至还清之日止按涉案合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息、复息、罚息（具体数额以福建建瓯农村商业银行股份有限公司电子系统自动生成的数据为准）。 二、葛淼珍、梁家发应于本判决生效之日起十日内向福建建瓯农村商业银行股份有限公司支付律师代理费2500元。 三、若葛淼珍、梁家发未按约定清偿本判决第一、二项债务，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权对建瓯市威龙花园181号房产（房屋所有权证号：瓯房权证字第××号、第××号；国有土地使用权证号：瓯国用（2012）第2538号）依法折价或拍卖、变卖，并就所得价款及孳息在本案债权范围内优先受偿，不足部分由葛淼珍、梁家发继续清偿。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用6678元，减半收取3339元，由葛淼珍、梁家发共同负担，应于判决生效之日向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  詹祖丹 二〇一九年八月十五日 书记员  侯淑蕾 附：本案依照的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21597"t"http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?_blank?)》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 计算。