四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初2837号 原告（反诉被告）：吴仕林，男，汉族，1958年12月5日出生，住达州市通川区。 委托诉讼代理人：吴坤，男，1980年5月11日出生，汉族，现住达州市通川区，(特别授权) 委托诉讼代理人：王伟，四川法尊律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李清志，女，汉族，1967年7月17日出生，住达州市通川区。 原告吴仕林（反诉被告）与被告李清志（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴仕林（反诉被告）及委托诉讼代理人王伟、吴坤，被告李清志（反诉原告）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴仕林向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告的《门市租赁合同书》；2、判决被告立即腾退并返还门市给原告；3、判决被告赔偿原告自2018年8月2日起至今的门市占用费10000元；4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年7月23日，原、被告签订了《门市租赁合同书》，原告将自有的位于达钢钢花社区铁北巷82号-1号门市（即达县市地区钢铁厂一居民组80号）租赁给被告使用，约定租期1年，合同到期后，因原告出租房屋位于通川区人民政府规划实施的达州马踏洞新区金南大道西延线二期道路建设项目内，属于拆迁范围，故原告无法与被告续签租赁合同，原告多次要求被告返还并腾退房屋以便政府拆迁，但被告均已各种理由拒不腾退。 被告李清志辩称，被告租赁原告的门市作为经营、住宿、库房，1、原告在2018年8月提出终止合同并随后将门市水、电销户，致使被告无法正常经营，陷入困境。事实上，租赁合同已经终止，只是清退问题有待解决；2、如原告要求支付门市占用费10000元，那原告就应承担在些期间的经营损失费33000元；3、被告于2018年8月已将货物搬至门市前面的自建部分，如原告及时给予被告经营损失、搬迁费等补偿，被告将立即搬迁剩余货架及机器设备。被告向本院提出反诉请求：1、判决原告退还水电费余额50元；2、判决原告退还门市押金1000元；3、判决原告支付货物损失费1260元；4、判决原告支付2018年8月2日至今经营损失费33000元；5、判决原告支付门市装修费34382.4元；6、判决原告到征收办澄清原告门市正前方被告所搭建的砖铁皮面积的修建年代，并支付搭建费、装修费11000元；7、判决原告到征收办澄清宏冶物业公司后阳台下由被告搭建的小门市并不属于原告；8、判决原告支付搬迁费2500元；9、判决原告支付违约金3000元；10、判决原告到征收办澄清34.96平方米、层高2.2米，均高1.6米的面积不实属于虚报；11、判决原告退还2017年8月1日至2018年8月1日门市租金13310元；12、判决诉讼费由原告承担。事实和理由：被告与原告在2018年8月1日以后形成了不定期的租赁合同关系，按照合同约定，是否续租均至少要提前三个月通知另一方，否则失信方按违约处理，一方将无条件赔偿另一方的一切损失，被告租金交至2018年8月1日，原告未提前三个月通知被告解除租赁合同，给被告造成了损失，同时，原告不愿意支付因拆迁理应补偿给经营者的各种费用，将被告的水电费余额，门市押金占为己有。原告不履行诚信义务，导致房屋漏水，造成被告木耳损坏。原告虚报、谎报修建房屋的年代和面积导致补偿的事实不清，应当承担责任。 原告对被告的反诉辩称，1、电卡的所有人为原告方，因拆迁原因导致注销，我们认可水电费50元；2、门市押金1000元需被告腾退时予以退还；3、被告的其他诉讼请求无事实和法律依据，请求人民法院予以驳回。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告身份证复印件1份；2、门市原房屋所有权证书及证明复印件一份；3、2015年7月23日门市出租合同复印件一份；4、门市图片打印件11张；5、征收证明1份；6、金南大道西延线二期道路建设项目区域内国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）；7、通川区人民政府金南大道西延线二期道路建设项目区域内国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的公告（2017年8月17日）；8、达州马踏洞新区金南大道西延线二期道路建设项目区域内国有土地上房屋征收补偿方案；9、2018年7月14日签订的《拆迁安置补偿协议》尾页；10、短信记录；11、钢花社区调解笔录；12、失业证,法医学鉴定书,租赁合同。 被告提交的证据有：1、出租合同；2、解除《宏莹门市租赁合同》补偿协议；3、社区调解卷宗，证明我确实搭建了房屋的；4、房屋摄影照片4张；5、租赁合同；6、名字为吴仕林的电卡；7、收据一张；8、拆办面积测评表。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年7月23日，原（甲方）、被告（乙方）签订了《门市租赁合同书》，合同约定:1、房屋位置：达钢钢花社区铁北巷82号-1号；2、租房用途：经营、住宿、库房；3、租金期限：2015年8月1日至2016年8月1日止。合同到期后不论对方是否续租，均要至少提前3个月时间正式通知另一方，否则失信方按违约处理，将无条件赔偿损失方的损失；4、租房费用及租金缴纳方式：房租金为每年11000元，每年8月1日全部缴清，每年按10%递增增加；5、违约责任：在非不可抗力因素下，如果某一方面因自己单方面原因终止本合同，将无条件赔偿另一方3000元违约金，并由此给另一方造成的其它一切经济损失均由违约方无条件承担；6、房屋押金：乙方另交房屋押金1000元，待本合同到期，甲方将押金全额退还乙方并收回押金收据；7、租房期间，如因不可抗力等外部因素造成的房屋或设施损坏，由甲方自行承担一切责任，与甲方维修；8、如乙方需装修要与甲方取得联系，并知晓装修经费；9、假设出现不可抗力因素如房屋动迁等，使本合同无法再继续履行，双方皆不算违约，本合同自动解除，消息方有义务提前通知另一方，乙方搬出，租金按实际租房时间计算，多余的退还给乙方，甲方将对乙方不承担任何经济损失及连带责任。合同签订后，被告在租赁房屋内经营使用，2016年8月1日后，双方未再签订书面合同，被告继续租赁使用该房屋至2018年8月1日，租赁期间，原、被告双方均按合同约定履行了权利义务，对此双方均无异议。2017年8月16日，达州市通川区人民政府发出关于金南大道西延线二期道路建设项目区域内国有土地房屋征收补偿方案征求公众意见的公告，原告所有的位于达钢钢花社区铁北巷82号-1号门市属于政府拆迁范围。2018年8月1日，租赁房屋到期后，原告因房屋需拆迁，未再出租房屋给被告。原告多次以电话、短信等方式通知被告返还并搬离，被告均以原告未支付政府给经营户的相应补偿款等理由拒绝返还并搬离出租门市。2018年11月2日起，经双方当事人申请，经达州市通川区朝阳街道钢花社区居民委员会调解，双方未达成一致意见。 另查明，原告吴仕林产权证上登记的房屋位于达县市地区钢铁厂一居民组80号（面积56.6平方米，证号：达市权字第**）。原、被告签订的《门市租赁合同书》中约定的出租房屋达钢钢花社区铁北巷82号-1号与产权证登记的房屋系同一地址和位置。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）第二条规定“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。” 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。原、被告签订的《门市租赁合同书》于2016年8月1日到期，后双方未签订书面合同，租赁物由被告继续使用至2018年8月1日，期间均按原书面合同的内容履行了权利义务，对此双方均无异议。租赁合同约定“假设出现不可抗力因素如房屋动迁等，使本合同无法再继续履行，双方皆不算违约，本合同自动解除”，现原告房屋予以拆迁，合同无法继续履行，租赁合同自然终止，承租人应当依法返还原物，故对原告要求被告返还房屋的请求本院予以支持。经查，原、被告签订的租赁合同中对拆迁补偿费用的问题并无约定，同时，依照房屋拆迁590号令，拆迁补偿合同的相对方不涉及出租方，故对拆迁补偿中涉及的搬迁、经营损失等各项费用问题，本案不作处理。若被告举出证据证明原告占有了其应得的拆迁补偿费用，被告据此可另行主张权利。原告要求被告赔偿自2018年8月2日起至今的门市占有费用10000元的请求，予法无据，本院不予支持。被告反诉中请求的房屋押金、水电卡中的费用，因原告已认可，本院予以支持。租赁合同约定“假设出现不可抗力因素如房屋动迁等，使本合同无法再继续履行，双方皆不算违约，本合同自动解除”，原、被告的合同从2016年8月1日起虽为不定期合同，但原告因拆迁无法继续履行租赁合同的行为不属于单方面解除合同，不属于违约，故对被告反诉中违约金的请求，本院不予支持。被告其他的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告李清志（反诉原告）在本判决书生效后十日内腾退并返还原告吴仕林（反诉被告）所有的位于达县市地区钢铁厂一居民组80号（证号：达市权：达市权字第**原告（反诉被告）吴仕林； 二、原告吴仕林（反诉被告）在被告李清志（反诉原告）返还并腾退房屋时支付被告李清志（反诉原告）的水电费50元及房屋押金1000元，共计1050元； 三、驳回原告吴仕林（反诉被告）的其他诉讼请求； 四、驳回被告李清志（反诉原告）的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告吴仕林（反诉被告）负担；反诉案件受理费1140元，由被告李清志（反诉原告）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  张平 二〇一九年八月二十六日 书记员  邓浔