福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初946号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门同安支行，住所地福建省厦门市同安区银湖中路**。统一社会信用代码：91350212855301634P。 负责人：蔡雅智，行长。 委托诉讼代理人：邬字书、梁培娜，福建问尔律师事务所律师。 被告：肖廷，男，汉族，2000年2月7日出生，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：郭孝华，肖廷之母。 被告：郭孝华，女，汉族，1973年12月6日出生，住福建省厦门市湖里区。 被告：融信新领域（厦门）房地产开发有限公司，住，住所地厦门市同安区西柯镇西柯一里**楼**一社会信用代码：91350212MA3490L25U。 法定代表人：张维，总经理。 委托诉讼代理人：吴琼梅、林云焘，融信新领域（厦门）房地产开发有限公司法务人员。 原告中国农业银行股份有限公司厦门同安支行（以下简称“农行同安支行”）与被告肖廷、郭孝华、融信新领域（厦门）房地产开发有限公司（以下简称“融信新领域公司”）金融借款合同纠纷一案。原告诉请：一、判令被告肖廷、郭孝华立即偿还原告借款本金人民币（币种，下同）2080000元及利息、罚息、复利（暂计算至2018年11月7日利息为39263.40元、罚息为133.03元、复利为441.70元，之后以未还本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础加收50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止）及律师费104579元；二、判令被告融信新领域公司对被告肖廷、郭孝华的上述债务承担连带清偿责任；三、判令拍卖、变卖登记在被告肖廷名下位于同安区的房产以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿；四、判令三被告承担本案诉讼费及其他相关费用。本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行同安支行之委托诉讼代理人邬字书和被告肖廷之委托诉讼代理人郭孝华、被告郭孝华及被告融信新领域公司之委托诉讼代理人吴琼梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件事实 经本院审理查明： 一、借款合同签订的时间：2018年6月15日。 二、借款合同名称：《个人购房担保借款合同》。 1、贷款人：中国农业银行股份有限公司厦门同安支行。 2、借款人：肖廷、郭孝华。 3、借款金额：人民币2080000元。 4、借款期限：360个月。 5、还款方式：等额本息还款法。 6、借款期限内利率：按中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础。 逾期罚息、复利约定：按中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础加收50%计收罚息，按照罚息利率计收复利。 7、解除合同或提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 8、实现债权费用约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 三、保证合同签订时间：2018年6月15日。 四、保证合同名称：《个人购房担保借款合同》。 1、保证人：融信新领域（厦门）房地产开发有限公司。 2、保证方式：连带责任保证。 3、保证期间：保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。 4、保证范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 五、抵押合同签订时间：2018年6月15日。 六、抵押合同名称：《个人购房担保借款合同》。 1、抵押物权属：肖廷。 2、抵押物名称：址在同安区商品房。 3、抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 4、抵押物办理抵押登记时间：2018年6月20日。 七、放款日期：2018年6月19日。 八、借款逾期催收日期：2018年9月25日。 九、保证人代偿贷款金额：34092.66元。 十、借款期限是否到期：借款人违约提前到期；实际到期日期是2048年6月18日。 十一、借款人尚欠贷款金额：截止至2019年8月5日，借款人结欠本金2063766元、利息55091.10元、罚息331.76元、复利1115.74元，共计2120304.60元。 十二、贷款人为实现债权产生的费用：农行同安支行因本案诉讼向福建问尔律师事务所支付律师费104579元。 十三、文书送达约定：肖廷、郭孝华确认送达地址为法律文书的送达地址，适用于仲裁、诉讼及执行程序，如因提供地址不真实、不准确或未履行变更通知义务导致法律文书送达不能的不利后果由其本人自行承担。 裁判理由与结果 本院认为，原告农行同安支行与被告肖廷、郭孝华、融信新领域公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，条款符合法律规定，为有效合同，双方应按合同约定全面履行。农行同安支行已依约向肖廷、郭孝华发放了贷款2080000元，而肖廷、郭孝华却未依合同约定按月足额偿还贷款本息，且经原告农行同安支行催收仍拖延未还；现该合同约定的还款期限虽未届满，但被告肖廷、郭孝华、融信新领域公司未依合同约定及时履行相关还款义务，按照合同约定已构成违约。原告农行同安支行依合同约定有权宣布本合同项下债务提前到期并要求借款人承担贷款人为实现债权而产生的费用（律师费），有权行使抵押权和要求保证人融信新领域公司承担保证责任。故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告肖廷、郭孝华应于本判决生效之日起三个月内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门同安支行借款本金2063766元及利息55091.10元、罚息331.76元、复利1115.74元（暂计至2019年8月5日止，之后的利息、罚息、复利，按照合同约定的贷款利率及逾期罚息、复利规定计算至实际还款之日止），各项合计2120304.60元； 二、被告肖廷、郭孝华应于本判决生效之日起三个月内支付原告中国农业银行股份有限公司厦门同安支行为实现债权而产生的律师费用104579元； 三、被告融信新领域（厦门）房地产开发有限公司对本判决第一项和第二项确定的还款义务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后有权向肖廷、郭孝华追偿； 四、被告肖廷、郭孝华、融信新领域（厦门）房地产开发有限公司如不能按时履行本判决第一项和第二项债务，原告中国农业银行股份有限公司厦门同安支行有权以被告肖廷所抵押的址在同安区房屋进行折价或变卖、拍卖后所得价款优先受偿，不足部分，仍由被告继续偿还。 被告如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费24553元，适用简易程序减半收取12276.50元，由被告肖廷、郭孝华、融信新领域（厦门）房地产开发有限公司共同负担，款于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  黄剑波 二〇一九年八月十五日 书记员  李倩雯 附：本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。