广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初8870号原告：珠海市千鹤商业有限公司，住所地：珠海市前山粤海西路******商铺。统一社会信用代码：914404006886152643。法定代表人：陈丽琴。委托诉讼代理人：汪冬，广东广和（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱宝兰，广东广和（珠海）律师事务所实习律师。被告：谢少全，男，汉族，*年*月*日出生，住广东省普宁市。原告珠海市千鹤商业有限公司（以下简称千鹤公司）与被告谢少全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告千鹤公司的委托诉讼代理人汪冬、朱宝兰到庭参加诉讼，被告谢少全经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告千鹤公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告向原告支付租金、水电费、综合管理费等费用人民币425015.61元并支付逾期利息（逾期利息以425015.61为本金，从2015年10月1日起，按照月利率2%计算，暂计至2019年6月3日为人民币379963.96-42749.71=337214.25元）；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2011年8月22日及2012年2月21日订立《商铺租赁合同书》，被告承租广东省珠海市前山粤海西路66号二层01~06、19~23、51~59；60~69、74~105、50号商铺。租赁期限分别为5年，即从2011年9月1日-2016年8月31日；2012年2月1日-2017年1月31日止。合同中双方约定了每年租金的月租金金额，被告应当在每个月5日前向原告支付本月租赁费用。合同签订后，原告即向被告交付了租赁商铺，但从2013年3月被告就开始拖欠原告的租金、水电费、综合管理费等分摊费用。鉴于此情况，原被告双方于2014年5月28日签订《租赁补充协议》确认双方同意终止签订的第一期、第二期的《商铺租赁合同书》，其后，被告搬离租赁物。被告在《租赁补充协议》中确认2013年3月1日-2014年1月31日应向原告缴纳租金的同时应交纳消防、保安、公共卫生、设备投入、设备维修、车位管理费等综合管理费用及2014年1月至4月份水电费，2013年广告费用合计为人民币425015.61元。费用应以每季度递增的方式缴纳，于2015年9月份之前结清。2014年5月水电费另算。如逾期缴费，被告应向原告支付一个月3%的逾期利息，利息以月递增3%。《租赁补充协议》签订后，被告仅在2016年5月11日、2017年4月24日、2017年6月9日、2018年10月11日、2018年12月3日共支付了42749.71的利息，本金分文未付。2019年4月开始，被告拒接原告的电话且不再回复短信及微信。截至起诉之日，被告已拖欠原告租金、水电费、综合管理费等费用人民币425015.61元及逾期利息。被告的行为已经严重违反合同约定，损害了原告合法权益。综上，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼。原告千鹤公司对其主张提供了如下证据：1.商铺租赁合同书（2011.8.22）；2.商铺租赁合同书（2012.2.21）；3.租赁补充协议；4.微信聊天记录。被告谢少全在法定期间内没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明，2011年8月22日，原告千鹤公司作为甲方与乙方被告谢少全签订一份《商铺租赁合同书》，约定：原告将位于珠海市前山××、××、××号商铺，面积823.87平方米租赁给被告，租赁期限自2011年9月1日起至2016年8月31日止，等。合同还对租金、租金支付、其他费用、付款方式、履约保证金、商铺交付及返还、房屋及设施维护、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告将上述商铺交付给被告使用。2012年2月21日，原告作为甲方与乙方被告又签订一份《商铺租赁合同书》，约定：原告将位于珠海市前山××、××、××号商铺，面积1329.87平方米租赁给被告，租赁期限自2012年2月1日起至2017年1月31日止，等。合同还对租金、租金支付、其他费用、付款方式、履约保证金、商铺交付及返还、房屋及设施维护、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告亦将上述商铺交付给被告使用。2014年5月28日，原告千鹤公司作为甲方与乙方被告谢少全签订一份《租赁补充协议》，约定：一、双方同意终止双方签订的第一、二期合同。第一、二期商铺从2013年12月31日开始撤场清货，清货期间，只收水电费，不计租金和管理费。如已租赁，必须提前一个月给乙方作为清货期；二、2013年3月1日-2014年1月31日，乙方向甲方缴交租金的同时应交纳消防、保安、公共卫生、设备投入、设备维修、车位管理费等分摊费用及2014年1月至4月水电费、2013年广告费用合计为人民币425015.61元，费用以每季度递增的方式缴纳，于2015年9月份之前结清。2014年5月水电费另计。如逾期缴费，乙方应向甲方支付一个月3%的逾期利息，利息以月递增3%（第一个月3%，第二个月6%……）。三、合同中2014年1月1日后生效。四、补充协议条款与原签订的租赁合同同时生效，并具有同等效力，如与原合同冲突，以协议书为准。五、乙方在2014年6月5日前搬出场地，否则甲方有权清理所有商品，等。其后，被告谢少全按约搬离租赁场地，分别于2016年5月11日向原告千鹤公司汇款人民币10000元，于2017年4月24日向原告千鹤公司人民币10000元，2017年6月9日通过微信向原告千鹤公司转账人民币8000元，于2018年10月11日通过微信向原告千鹤公司转账人民币5000元，于2018年12月3日通过微信向原告千鹤公司转账人民币10000元，合计人民币42749.17元。本院认为，被告谢少全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃当庭抗辩及举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。据此，本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原、被告于2011年8月22日、2012年2月21日签订的《商铺租赁合同书》以及2014年5月28日签订的《租赁补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。被告承租原告的商铺后，未能按照合同约定支付相应的费用，构成违约。根据双方签订的《租赁补充协议》，被告确认尚欠原告各项费用共计人民币425015.61元。原告诉请被告支付上述欠款，理据充分，本院予以支持。由于双方在协议中对于还款的顺序没有约定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，原告将被告向其还款人民币42749.71元冲抵利息，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期利息，原告认为协议约定的月利率过高，自行调整按照月利率2%计算，没有超过法律保护的最高限额，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告谢少全于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市千鹤商业有限公司支付欠款人民币425015.61元，并支付上述欠款的利息【以欠款人民币425015.61元为基数，自2015年10月1日起至还清之日止，按照月利率2%计算（利息应当扣除被告谢少全已经支付的人民币42749.71元）】。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币5711元，由被告谢少全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张念波二〇一九年八月十六日书记员  周慧敏李洁仪