宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1853号 上诉人（原审被告）:苏强，男，汉族，1985年7月14日出生，个体户，住宁夏回族自治区银川德胜工业园区。 上诉人（原审被告）:哈娟，女，汉族，1990年7月15日出生，无业，住宁夏回族自治区银川德胜工业园区。 委托诉讼代理人：苏强，男，汉族，1985年7月14日出生，个体户，住宁夏回族自治区银川德胜工业园区。 被上诉人（原审原告）：赵淑兰，女，汉族，1970年11月5日出生，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：钱姝君、马萍，宁夏综义律师事务所律师。 上诉人苏强、哈娟因与被上诉人赵淑兰房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初346号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 苏强、哈娟上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决，驳回被上诉人一审诉讼请求；2.二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：一审判决错误，严重损害上诉人合法权益，应予以纠正。被上诉人在一审中所提供证据房屋买卖合同属伪造，二审中上诉人将补充提交电话录音证实。 赵淑兰辩称，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》，上诉人在一审庭审认可合同上的签字及身份证号是其亲自书写，且该合同并非打印版的格式合同，而是手写合同，按照常理也不可能是先签字后填写内容。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 原告赵淑兰向一审法院提出诉讼请求：1.依法解除原告赵淑兰与被告苏强于2015年10月11日签订的房屋买卖合同；2．请求依法判令二被告返还原告购房款16万元，违约金129000元及其他造成损失43200元，以上合计332200元；3．本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年10月11日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：苏强自愿将瑞士花园A区×号楼×单元×号房屋以43万元的价格出售给赵淑兰，若任何一方违约，应向守约方支付房款总额30％的违约金。一审法院于2018年6月8日作出的（2017）宁0122民初1679号民事判决书认定如下事实：赵淑兰与苏强签订《房屋买卖合同》后，苏强将案涉房屋钥匙交于赵淑兰，赵淑兰向苏强支付房款共计16万元，下剩27万元未付，并基于苏强处分行为属无效，遂判决赵淑兰将银川德胜工业园区瑞士花园9号楼7单元302室返还给李娜娜。现该判决书已经发生法律效力。 一审法院认为，原、被告签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守合同约定。根据合同法的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案中，合同目的已然不能实现的事实清楚，故对于原告的第一项诉请，一审法院予以支持。根据合同约定，被告作为出卖方理应向原告交付房屋并办理产权过户手续，但无法履行该约定义务，则应承担相应的违约责任，故原告主张被告返还购房款并按照约定支付违约金的诉请，一审法院予以支持。对于原告主张赔偿损失43200元，一审法院不予支持。原告主张被告哈娟承担支付责任，无事实和法律依据，一审法院不予支持。被告哈娟经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。判决：一、原告赵淑兰与被告苏强于2015年10月11日签订的《房屋买卖合同》于判决生效之日即解除；二、被告苏强返还原告赵淑兰购房款16万元，于判决生效之日起十五内一次性付清；三、被告苏强支付原告赵淑兰违约金129000元，于判决生效之日起十五内一次性付清；四、驳回原告赵淑兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3142元（已减半收取），由被告苏强负担2733元，由原告赵淑兰负担409元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，其中，上诉人提交了苏强与赵淑兰电话录音一份（当庭播放电话录音，并提交刻录光盘），证明案涉房屋买卖合同系被上诉人作假伪造的合同。经质证，被上诉人认为上述证据不属于二审新证据，一审中已向上诉人限定时间提交证据，上诉人一直未提交；该证据只是上诉人单方在说，被上诉人并未在录音中说了相关内容。故该证据无法达到上诉人的证明目的。 经审查，上诉人提交的证据不能达到其证明目的，不予采信。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人虽主张涉案房屋买卖合同系伪造，并申请法院对上述合同中上诉人签字及合同内容先后顺序进行鉴定，但在一审法院审理（2017）宁0122民初1679号案件过程中，苏强明确表示对该合同无异议，故对上诉人的该主张本院不予采纳，对其鉴定申请本院不予准许。一审法院结合（2017）宁0122民初1679号生效判决认定的事实判决上诉人向被上诉人返还购房款16万元并无不当。对于违约金，虽然被上诉人提交的《房屋买卖合同》中对此有约定，但被上诉人在买房过程中未尽到查验房产证等注意义务亦存在过错，且上诉人并未全额支付房款，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情确定上诉人向被上诉人支付违约金48000元（已付房款160000元×30％）。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区贺兰县人民法院(2019)0122民初346号民事判决第一项即“原告赵淑兰与被告苏强于2015年10月11日签订的《房屋买卖合同》于判决生效之日即解除”、第二项即“被告苏强返还原告赵淑兰购房款16万元，于判决生效之日起十五内一次性付清”、第四项“驳回原告赵淑兰的其他诉讼请求” 二、撤销宁夏回族自治区贺兰县人民法院(2019)0122民初346号民事判决第三项“被告苏强支付原告赵淑兰违约金129000元，于判决生效之日起十五内一次性付清”； 二、变更宁夏回族自治区贺兰县人民法院(2019)0122民初346号民事判决第三项为上诉人苏强支付被上诉人赵淑兰违约金48000元，于判决生效之日起十五日内一次性付清 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费3142元，苏强负担1967元，赵淑兰负担1175元。二审案件受理费6284元，苏强负担3934元，赵淑兰负担2350元。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇一九年八月七日 书记员  李天文 附相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第一款第（二）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。 前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。