云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0381民初3133号原告：朱丽叶，女，汉族，工人，1977年12月15日生，大学专科文化，宣威市人，住宣威市，现住云南省宣威市。被告：陆希，曾用名陆继旭，男，汉族，居民，1985年10月1日生，中专文化，宣威市人，原住宣威市丰华街道西宁路**，现住宣威市。原告朱丽叶与被告陆希房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告朱丽叶、被告陆希到庭参加诉讼，本案现已审理终结。朱丽叶向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《二手房买卖定金协议》、《二手房买卖合同》；2、判令被告双倍返还原告定金70000元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月29日，原告与被告签订《二手房买卖定金协议》、《二手房买卖合同》，约定被告将位于的房屋卖给原告，房屋所有权证号：字第**，房屋建筑面积320平方米，价格110万元。本合同签订后三日内原告支付被告定金50000元，原告于当日支付定金35000元给被告，被告出具收据给原告。原告要求被告出具房产证和土地使用证复印件和还贷依据，被告以房产证找不到了及原告太繁琐为由，拒不提供，原告也就不敢再支付剩余的15000元定金，甚至非常担心整个房屋买卖的未来。原告到宣威市不动产登记局查询，得知该房屋已被曲靖市麒麟区人民法院查封，原告感觉到问题的严重性，如此重要的问题，被告竟然隐瞒原告，致使原告不敢与被告进一步进行交易。原告多次要求被告返还其支付的定金，被告不予返还。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百一十五条给付定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。根据上述事实及法律，被告隐瞒房屋已经被法院查封的重要事实，违背诚实守信原则，交易已经无法进行。2019年3月29日，原告与被告签订《二手房买卖定金协议》、《二手房买卖合同》，约定被告将位于的房屋卖给原告，房屋所有权证号：字第0004：字第**320平方米，价格110万元。本合同签订后三日内原告支付被告定金50000元，原告于当日支付定金35000元给被告，被告出具收据给原告。原告要求被告出具房产证和土地使用证复印件和还贷依据，被告以房产证找不到了及原告太繁琐为由，拒不提供，原告也就不敢再支付剩余的15000元定金，甚至非常担心整个房屋买卖的未来。原告到宣威市不动产登记局查询，得知该房屋已被曲靖市麒麟区人民法院查封，原告感觉到问题的严重性，如此重要的问题，被告竟然隐瞒原告，致使原告不敢与被告进一步进行交易。原告多次要求被告返还其支付的定金，被告不予返还。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百一十五条给付定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。根据上述事实及法律，被告隐瞒房屋已经被法院查封的重要事实，违背诚实守信原则，交易已经无法进行。2019年6月13日，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。被告陆希辩称，“原告写的诉状与事实不相符，我已经带原告去了解过房屋的基本情况，原告是在知道房屋基本情况才与我签订的合同，并且原告在未经我同意的情况下私自查询我的房屋基本情况，属于违法行为；所有人都知道定金的含义，定金交了就不可能退还了，所以我不会把定金退还给原告。”综合诉辩双方的主张，本案争议焦点：原告朱丽叶与被告陆希签订的房屋买卖合同是否合法有效？定金是否返还？原告朱丽叶为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据:1、原告身份证复印件一份，用于证明原告的主体资格；2、《二手房买卖定金协议》、《二手房买卖合同》，用于证明原被告签订《二手房买卖定金协议》、《二手房买卖合同》的具体内容；3、收据复印件一份，用于证明被告收到原告支付定金35000元的事实；4、微信聊天记录，用于证明原告多次向被告要求被告返还原告支付的定金，被告不予返还的事实。5、房产权属登记信息查询结果单一份，用于证明被告陆希的房屋已经被曲靖市麒麟区人民法院查封。被告未向本院提交证据经质证，被告陆希对原告朱丽叶提交的1、2、3、4组证据均无异议，对第5组证据有异议，认为房产权属登记信息查询结果单不应列为证据，法律规定，除本人持本人有效证件，别的没有任何人可以查询他人资料。本院认为，原告提交的上述五组证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信并作为本案定案依据。根据庭审和原被告的陈述、举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：2019年3月29日，原告与被告签订《二手房买卖定金协议》、《二手房买卖合同》约定，被告将位于的房屋卖给原告，房屋所有权证号：字第00047976号，房：字第**价格110万元。本合同签订后三日内原告支付被告定金人民币50000元，原告于当日支付定金人民币35000元给被告，被告出具收据给原告。原告要求被告出具房产证和土地使用证复印件和还贷依据，被告以房产证找不到房产证等为由，拒不提供，原告没有支付剩余的定金人民币15000元，即到宣威市不动产登记局查询，得知该房屋已被曲靖市麒麟区人民法院查封。之后，原告多次要求被告返还其支付的定金，被告不予返还。2019年6月13日，原告朱丽叶向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同，是出卖人交付房屋并转移所有权于买受人，买受人受领房屋并支付价款的的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项规定，下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七条规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返回；不能返回或者没有必要返回的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，当事人在签订合同时，被告隐瞒了房屋现状，即房屋被曲靖市麒麟区人民法院查封的事实，而原告在履行合同义务时不符合约定。双方的行为，违反《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。故双方应承担相应的责任，双方签订的《二手房买卖定金协议》、《二手房买卖合同》无效，予以解除。鉴于本案实际，被告应承担主要责任，以60%为宜，原告应承担次要责任，以40%为宜。因此，原告的诉讼请求，部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。被告以定金不予返回，要求驳回原告的诉讼请求为由，进行抗辩。其抗辩理由，依法不成立，本院不予支持。综上所述，原告朱丽叶要求解除双方签订的《二手房买卖定金协议》、《二手房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，要求双倍返还定金人民币70000元的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项、《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条第五项、第五十六条、第五十七条、第五十八条之规定，判决如下：一、解除原告朱丽叶与被告陆希签订的《二手房买卖定金协议》及《二手房买卖合同》。二、由被告陆希于本判决生效后十日内返还原告朱丽叶人民币21000元（35000元×60%＝21000元）；原告朱丽叶自行承担14000元（35000元×40%＝14000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1550元，减半收取775元，由被告陆希负担465元，由原告朱丽叶负担310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  叶庆玮二〇一九年八月十四日书记员  陶 毅