广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1791号 原告：王丽娜，女，1960年4月27日出生，汉族，住辽宁省沈阳市浑**。 委托诉讼代理人：邹方正，男，1958年10月16日出生，汉族，住辽宁省沈阳市浑**，与王丽娜系夫妻关系。 被告：防城港市其沿国际大酒店有限公司，住所：广西防城港市港口区兴港大道西侧、迎宾路口北侧。统一社会信用代码：91450600680129958T。 法定代表人：李明林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄淑宾，广西精一律师事务所律师。 原告王丽娜与被告防城港市其沿国际大酒店有限公司（以下简称其沿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽娜的委托诉讼代理人邹方正、被告其沿公司的委托诉讼代理人黄淑宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丽娜向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已于2019年4月10日解除；2.被告向原告返还全部购房款2112828元并自付款之日即2018年6月22日起至实际返款之日止按照年利率3.75％给付利息，暂计至2019年6月21日为79231.05元；3.被告向原告返还房屋维修基金30760元。事实和理由：2018年7月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买防城港市行政中心区迎宾路白鹭公园对面其沿金城住宅小区1号楼1单元31层3103号房，总房款2112828元。原告已按合同约定时间2018年6月22日一次性付款，被告于同日向原告出具收款收据确认收到原告交付的全部购房款。合同约定交房时间为2018年12月30日前，被告至今未交房，已逾期超过三个月，符合合同第十二条第1(2)项约定的解除条件。原告于2019年4月10日向被告送达《解除合同及退款通知书》，通知被告解除合同，并退还全部购房款及利息。但被告至今未予退还，故应确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》已于2019年4月10日解除，判令被告向原告返还全部房款2112828元，并自付款之日即2018年6月22日起至实际返款之日按照年利率3.75%给付利息。被告已经收取的30760元房屋维修基金亦应一并返还。另外，原告对被告在2018年12月15日的《延期交房通知书》上列明的停工原因不予认可。1.关于雨水天气原因，2018年每月雨天表为被告单方制作，且原告与被告签订合同时间为2018年7月5日，签订合同之前的天气对双方合同履行没有任何影响，同时被告作为房地产开发企业应对防城港市历年天气普遍情况有所了解，被告以天气作为延期交房理由没有依据；2.关于环境治理，无据证明环境治理与停工之间的必然联系；3.关于市政配套，无据证明被告已在规定时间交付全部市政配套设施费，也无据证明被告对市政配套设施延迟没有责任。即便市政配套有延迟，被告作为合同的相对方，亦应对原告承担违约责任。 被告其沿公司辩称，1.被告逾期交房的原因有以下几点：一是天气的原因，自合同签订至2019年6月21日，中雨以上的天气有57天，台风天气有5天；二是遇到一些重要的活动、庆典、重要的会议导致无法进行施工；三是被告与施工单位约定由施工单位垫资建设，但施工单位在施工过程中无法垫资，需要由被告筹措资金进行建设，期间停工了几个月，现工程已经基本完工，房屋在2019年8月底可以交付。2.被告逾期交房是普通违约不是根本违约，合同仍有履行的可能性，原告的合同目的可以实现，在房屋已经准备可以交付的情况下，希望原告可以继续履行合同。3.原告是由中介带来买房，在买房过程中产生了相应的中介服务以及中介费用，该费用本应由双方共同承担，在签订案涉合同后，被告已向中介公司支付了372852元的佣金，如果解除合同，佣金的损失希望原告能承担一部分。4.施工活动是一个系统工程，存在太多不确定性，被告约定的施工工期已经低于国家法定的工期。综上，被告认为逾期交房的天数未超过90日，希望合同能够继续履行。 本院经审理认定事实如下：2018年7月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2018065815），约定原告购买被告开发的位于防城港市行政中心区迎宾路白鹭公园对面其沿金诚住宅小区1号楼1单元31层3103号房，房屋建筑面积310.71平方米，单价为每平方米6800元，房屋总价款计2112828元；买受人采取一次性付款的方式付款，应当在2018年6月22日前支付该商品房全部价款；出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定出卖人的逾期交付责任为：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应该不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过90日（该期限应该与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应该书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15天内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率3.75％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.003％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。合同附件十一补充协议约定如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起30日内告知买受人的；2.非因出卖人原因包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制等原因停工，市政道路、供水不通及其他政府行为导致工期延误；3.供水、供电相关部门停水或停电每日达5小时以上，或台风天气、或气象部门记录日降雨量达中雨以上的；4.在施工过程中，规划部门批准或决定的规划变更、设计变更等导致工期延长的；5.不属于不可抗力但属于出卖人不能克服的客观原因，如施工中遇到的复杂困难技术难题等；6.出卖人将竣工资料报告提交政府接收后（以政府主管部门接收资料的日期为准）等待验收或备案及丈量面积所需的时间顺延。合同还约定了其他事项。同日，被告将案涉《商品房买卖合同（预售）》报防城港市住房保障和房产管理局登记备案。2018年6月22日，被告向原告出具一张《收据》（编号：1125183），表示收到原告交来案涉房屋全款2112828元。2018年8月23日，原告向被告缴纳案涉房屋维修基金30760元。2018年8月24日，原告向税务机关缴纳契税30183.25元。 另查明，2018年7月5日至2018年12月30日期间，防城港市港口区降雨量达到中雨以上天数为40天、台风天气（未达中雨以上）3天。2018年11月13日，防城港市住房和城乡建设委员会发布一份《关于加强马拉松赛事期间在建项目施工管理的通知》（防住建管发[2018]251号），通知各有关单位根据市委政府工作安排，为确保马拉松赛事期间建筑工地和赛事沿线道路面干净整洁，马拉松赛道沿途区域（含北部湾大道、江山大道、江山环岛东路、西湾环海大道、迎宾路）所有建设项目一律停止施工，严禁一切施工运输车辆上路，时间为2018年11月15日至2018年11月17日。其中2018年11月15日、16日均为中雨以上天气。原告于2019年5月22日就本案向本院提起诉讼，被告于2019年6月24日签收本案应诉材料。至2019年7月17日，案涉商品房尚未达到交房条件。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按照合同约定全面履行各自的义务。关于原告享有的解除权条件是否已成就的问题。案涉合同约定被告应于2018年12月30日前向原告交付房屋，根据合同附件十一补充协议的约定，结合本案查明的事实，2018年7月5日至2018年12月30日期间的40天中雨以上天气、3天台风天气（未达中雨以上）及2018年11月17日因马拉松赛事停工均为合同约定的可延期交房事由，在扣除上述天数后，本案的交房日期可顺延至2019年2月12日。逾期超过90日，即至2019年5月13日，原告有权解除合同。现原告主张案涉合同已于2019年4月10日解除，但当时解除权的条件尚未成就，本案的《商品房买卖合同》应是在被告签收本案应诉材料之日即2019年6月24日解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定及《商品房买卖合同》第十一条“买受人解除合同的，应该书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15天内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率3.75％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息”的约定，原告请求被告返还已付购房款2112828元并按照年利率3.75％自付款之日即2018年6月22日起给付利息至实际清偿完毕之日止，本院予以支持。合同解除后，被告亦应将收取原告的30760元房屋维修基金返还给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下： 一、原告王丽娜与被告防城港市其沿国际大酒店有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2018065815）已于2019年6月24日解除； 二、被告防城港市其沿国际大酒店有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王丽娜返还购房款2112828元并支付利息（利息的计算方法：以2112828元为基数，按照年利率3.75％自2018年6月22日起计算至实际清偿完毕之日止）； 三、被告防城港市其沿国际大酒店有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王丽娜返还房屋维修基金30760元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费23948.70元，减半收取计11974.35元（原告王丽娜已预交），由被告防城港市其沿国际大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费23948.70元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李明娟 二〇一九年八月十二日 法官助理罗茜 书记员梁滢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。