安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初3367号 原告：芜湖万泊公寓管理有限公司，住所地芜湖市镜湖区银湖南路与赭山西路交口星隆国际城**楼****，统一社会信用代码91340200MA2RAW2P4R（1-1）。 法定代表人：许君，公司总经理。 委托诉讼代理人：沈薇，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐荣，女，1986年11月9日出生，公司员工。 被告：赵鸣凤，女，1997年2月3日出生，汉族，住安徽省太湖县，现下落不明。 原告芜湖万泊公寓管理有限公司与被告赵鸣凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告芜湖万泊公寓管理有限公司的委托诉讼代理人沈薇、徐荣到庭参加诉讼，被告赵鸣凤经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付房屋租金4588.55元，储物柜租赁费250元、门禁卡赔偿金50元、水费50.66元、电费331.59元、空调电费597.89元、热水费460.8元，共计6329.49元；2、判令被告按照每日6‰的标准支付上述款项的逾期付款违约金自2018年12月19日起至全部款项清偿完毕之日止，截至2019年3月11日为3114.11元；3、被告承担原告支付的律师代理费2000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月16日，原、被告通过“泊寓”ＡＰＰ系统签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租位于“泊寓星隆店”x栋xxx号房屋（面积36.5㎡），租赁期限12个月，自2018年7月31日起至2019年7月30日止。合同第4条约定了租金、押金及公共设施及服务费用：月租金1305元、押金1305元、冷水费单价4元／吨、热水费单价32元／吨、电费单价1.32元／度、空调电费1.5元／度，单户水电费采用抄表方式据实收取。合同第5条约定了账单（即租赁费用、水电燃气等费用）缴纳。合同第10条约定了违约责任等条款。合同签订后，被告即入住x栋xxx号房屋，按约交纳2018年7月份、8月份账单。自2018年9月份开始即不再交纳任何费用。原告于2018年10月19日通过挂号信方式向被告邮寄了《律师函》，要求被告限期交纳房租、水电费等费用，被告拒不接收。为维护原告自身权益，原告通知被告解除合同，被告于2018年12月19日自行离开租赁房屋，未归还门禁卡。经计算，被告拖欠2018年9月至12月房屋租金4588.55元、储物柜租赁费250元、门禁卡赔偿金50元、水费50.66元、电费331.59元、空调电费597.89、热水费460.8元，共计6329.49元。原告多次催讨无果，特提起诉讼。 被告赵鸣凤未在法定期限内做出答辩，亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求向本院提供了房屋租赁合同，并当庭展示了“泊寓”ＡＰＰ系统载明的签订合同流程及签证等材料、律师函、邮政邮件查询材料，上述证据形式合法、内容客观真实，且与本案存在关联性，本院予以确认。被告在法定期限内未向本院提交证据，亦未出庭质证，视为放弃举证、质证权利。本院经审理认定事实如下：原告芜湖万泊公寓管理有限公司系经芜湖市工商行政管理局登记注册的有限责任公司，经营范围为经营公寓管理、房屋租赁、事业管理等。2018年7月31日，被告赵鸣凤（乙方）通过原告（甲方）提供的“泊寓”ＡＰＰ系统与原告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定被告赵鸣凤承租位于“泊寓星隆店”xxx号房屋，租赁期限12个月，自2018年7月31日起至2019年7月30日止。合同第4条约定了租金、押金及公共设施及服务费用：月租金1305元、押金1305元、冷水费单价4元／吨、热水费单价32元／吨、电费单价1.32元／度、空调电单价为1.5元／度，单户水电费采用抄表方式据实收取。合同第5条约定了账单（即租赁费用、水电燃气等费用）缴纳。合同第10条约定了违约责任等条款，乙方应于每月8日前将该月账单包括当月租金、当月公共设施及服务费、上月电燃气费和其他相关费用全额支付至甲方，无需甲方任何通知或要求。对于乙方拖欠租金、公共设施及服务费、水电费等任一项乙方应付费用超过15天的，甲方有权提前解除合同，收回房屋并没收押金，因此造成的损失由乙方负责赔偿。甲方的损失包括但不限于预期租金与公共设施及服务费损失、留存物品保管费或处理费、律师费等。对于乙方在合同下应向甲方所支付的任何款项，若乙方于到期日仍未能支付，乙方每逾期一日，按应付款项金额6‰／日之标准向甲方支付违约金，直至全部款项清偿完为止。合同签订后，被告交纳了2018年7月份租金42.10元、橱柜押金20元、门禁卡押金50元和租金押金1305元后入住x栋xxx号房屋（面积36.5㎡）。被告于2018年8月6日交纳了2018年8月份租金及2018年8月2日之前的水、电费用（水费1.6元、电费0.55元）合计1307.15元。2018年9月份开始，被告未再交纳任何费用。被告于2018年12月16日自行离开租赁房屋。 另查明，1、2018年7月31日，被告赵鸣凤入住时xxx室电表读数为12.92、冷水表读数8.5995、热水表读数为0.1453。 2、2018年12月16日，xxx室电表读数为264.55、冷水表读数22、热水表读数为14.5、空调电表读数为5.47。 本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自的合同义务。被告未按合同约定支付租金，并逾期超过15日，已构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。 一、原告主张被告拖欠房屋租金4588.55元，被告未予答辩，本院予以确认，鉴于被告已交纳原告处房屋租金1305元，该款项应予抵扣租金，截至2018年12月16日，被告实际差欠租金为3283.55元，故对原告该项诉请过高部分不予支持。 二、原告主张被告支付拖欠的冷水费50.66元、电费331.59元、热水费460.8元,被告未予答辩，经核算，被告实际拖欠冷水费52元[（22－8.5995）吨×4元/度－1.6元]、电费331.6元[（264.55－12.92）度×1.32元/度－0.55元]、热水费459.35元[（14.5－0.1453）吨×32元/吨],故对原告关于冷水费50.66元、电费331.59元的诉请予以支持，对原告关于热水费诉请过高部分不予支持。 三、原告主张被告支付拖欠的空调电费597.89元，但原告提供的记载被告退房时空调电表读数为5.47，被告实际差欠空调电费为8.21元＝5.47度×1.5元/度，故对原告该项诉请过高部分不予支持。 四、原告主张8月－12月期间储物柜租赁费250元的诉请符合法律规定，本院予以支持。 五、原告主张被告支付门禁卡赔偿金50元的诉请符合法律规定，本院予以支持，但被告交纳至原告处的门禁卡押金50元依法冲抵该项赔偿款。 六、原、被告在合同中约定了拖欠房屋租金和水电费用的违约金条款，原告主张被告承担违约责任符合法律规定，本院予以支持。其中原告关于逾期付款违约金自2018年12月19日起至所欠款项清偿完毕之日止的期限主张符合双方约定和法律规定，本院予以支持；承前所述，违约金计算基数应为拖欠的房屋租金和水电费用4133.36元（3283.55元+50.66元+331.59元+459.35元+8.21元）；原被告合同约定的违约金标准过高，本院依法按照年利率24%标准计算，故对原告该项诉讼主张过高部分不予支持。 七、关于原告主张被告支付律师费2000元，原、被告双方在合同中概括约定了包括律师费在内的违约金条款，根据相关规定，本院酌定为600元。 八、原告主张被告以拖欠的储物柜租赁费250元、门禁卡赔偿金50元为基数按照每日6‰的标准支付自2018年10月27日起至全部款项清偿完毕之日止违约金的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵鸣凤于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖万泊公寓管理有限公司租金3283.55元、水费50.66元、电费331.59元、空调电费8.21元、热水费459.35元、储物柜租赁费250元，并以所欠款项4133.36元为基数按照年利率24%标准计算支付自2018年12月19日起至实际给付之日止的违约金； 二、被告赵鸣凤于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖万泊公寓管理有限公司律师费600元； 三、驳回原告芜湖万泊公寓管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费86元，由原告芜湖万泊公寓管理有限公司负担36元，由被告赵鸣凤负担50元（原告芜湖万泊公寓管理有限公司已预交案件受理费，被告赵鸣凤于给付上述款项时将承担的案件受理费50元给付原告芜湖万泊公寓管理有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  王受聪 人民陪审员  杨晓云 人民陪审员  马方平 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  郑 华 附：法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。