广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初4744号原告：中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社，住所地广东省中山市小榄镇联丰乐丰中路**。负责人：关顺景。委托诉讼代理人：谢惠仪，中山市小榄镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李泳仪，中山市小榄镇法律服务所法律工作者。被告：中山市高力智能科技有限公司，住所地广东省中山市小榄镇埒西二乐丰村联丰工业区开发区。法定代表人：吴均毅。委托诉讼代理人：梁焕金，该公司员工。原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社（以下简称联丰经联社）与被告中山市高力智能科技有限公司（以下简称高力公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，适用简易程序于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告联丰经联社的委托诉讼代理人李泳仪，被告高力公司的委托诉讼代理人梁焕金到庭参与诉讼。本案现已审理终结。联丰经联社向本院提出诉讼请求：1.高力公司支付自2017年1月1日起至租金清偿之日止小榄镇联丰路路边面积41.839亩土地所产生的全部租金（截止至2019年6月30日为653712.44元）；2.高力公司支付上述租金的利息损失（自2017年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率至实际支付完毕止）。事实和理由：2004年2月1日，小榄镇联丰第六经济合作社与中山市高力制锁有限公司签订合同书，约定中山市高力制锁有限公司承租联丰第六经济合作社辖区内位于小榄镇联丰路边50亩土地（新地址是中山市联丰乐丰工业区），租期从2004年2月1日至2029年2月28日，其中第6-15年的租金为每年每亩6300元，第16-20年的租金为每年每亩7300元，第21-25年的租金为每年每亩8000元，租金在当年度的1月10日前缴纳上半年租金，7月10日前缴纳下半年租金。2016年，原合同的甲方变更为联丰经联社，乙方变更为高力公司，双方签订租赁合同变更协议，明确租赁面积为41.839元，租金标准按原合同执行。但自2016年下半年高力公司多次欠租，截止至起诉之日，高力公司欠租653712.44元。高力公司答辩称，对租金计算没有异议；双方合同没有约定逾期利息，故不同意联丰经联社的第二项诉讼请求。联丰经联社、高力公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据联丰经联社、高力公司的陈述及其提交的证据，本院经审查认定事实如下：位于中山市联丰社区的土地属集体土地[中府集用（2013）第*号]，土地所有权××××中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社农民集体。2004年2月1日，小榄镇联丰第六经济合作社作为甲方与中山市高力制锁有限公司作为乙方签订合同书，约定，甲方将位于联丰路边的面积为50亩的土地租给乙方，租用期间为2004年2月1日起至2029年2月28日；第一年至第五年租金每年每亩5500元，第六年至第十五年租金每年每亩6300元，第十六年至第二十年租金每年每亩7300元，第二十一年至第二十五年租金每年每亩8000元；2003年后的租金在当年度的1月10日前缴交完上半年的租金，7月10日前缴交完下半年的租金；等等。2007年12月14日，联丰经联社作为甲方、中山市高力制锁有限公司作为乙方签订补充协议书，约定计租面积按51.839亩，其他条款按原合同执行。2016年4月28日，联丰经联社作为甲方、高力公司作为乙方、中山市卓尔印刷公司作为丙方签订租赁合同变更协议，载明甲乙双方于2004年2月1日就位于联丰路边的51.839亩土地签订了合同书，于2013年4月28日签订协议书对其中的21.5亩的土地进行了续租，甲方同意乙方将该土地中的10亩（属续租范围土地）转让给丙方，变更承租方为丙方，甲方与乙方则按原合同及原协议书的相关条款继续履行；经重新测量，乙方租用土地面积为41.839亩（其中30.339亩为原合同到期不再租赁面积，11.5亩为原协议书续租面积）；乙方保证在签订本协议前已按照原合同清偿所欠租金和其他费用；等等。另查明，中山市高力制锁有限公司于2016年3月21日变更名称登记为中山市高力智能科技有限公司。诉讼中，高力公司向本院提交了四张收款收据，拟证明在联丰经联社起诉后共缴纳租金97016.5元。经查，编号为NO.0088385的收款收据载明联丰经联社于2019年5月20日收到吴均毅[合同B0037]2016年乐丰大桥边土地租金（酷太电器厂缴交）2115元；编号为NO.0088386、编号为NO.0088387的收款收据载明联丰经联社于2019年5月20日分别收到高力制锁公司吴均毅[合同B0036-A]2016、2017年联丰路边土地租金（酷太电器厂缴交）16816.05元、15596.95元；2019年6月20日的收款收据则载明联丰经联社收到高力制锁公司吴均毅[合同B0036-A]2017年联丰路边土地租金（酷太电器厂缴交）62488.5元。联丰经联社确认收到租金94901.49元，但认为乐丰大桥边土地租金2115元与本案无关，并确认截止至2019年6月30日高力公司尚欠租金556695.94元。高力公司称庭后核实后提交书面意见至本院，但至今仍未提交。本院认为，联丰经联社与高力公司签订了合同书、补充协议书、租赁合同变更协议，双方由此形成租赁合同关系，该租赁合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，本院予以认定。高力公司对尚欠联丰经联社2017年1月1日起的租金至2019年6月30日的租金并无异议，本院予以确认。高力公司主张在起诉后向联丰经联社支付租金97016.5元，联丰经联社确认收到高力公司支付的租金94901.49元。双方金额的差距为NO.0088385的收款收据载明的2115元，因该收款收据载明收到的租金为乐丰大桥边土地的租金，与双方约定租赁地点不同，且高力公司亦未对该款项的性质作出合理的解释，故该笔款项不应计算在高力公司支付的租金范围内，本院据此确认高力公司在起诉后向联丰经联社支付了租金94901.49元，即截止至2019年6月30日，高力公司尚欠联丰经联社租金556695.94元（653712.44元-94901.49元）。至于2019年6月30日之后的租金，双方在以后继续履行合同过程中据实结算、支付即可，本案不作处理。至于迟延付款的利息损失。根据双方所签订的协议约定，高力公司应予当年度的1月10日前支付上半年的租金，应于当年度的7月10日前支付下半年的租金，而2017年1月1日至2019年1月31日的半年租金标准应为131792.85元（6300元/亩/年×41.839亩÷2），2019年2月1日至2019年6月30日的月标准为25452.06元（7300元/亩/年×41.839亩÷12个月）。现高力公司拖欠从2017年1月1日起至2019年6月30日的租金，则迟延付款的利息损失应分段计算，即以131792.85元为基数，自2017年的1月10日起算；以131792.85元为基数，自2017年的7月10日起算；以131792.85元为基数，自2018年1月10日起算；以131792.85元为基数，自2018年的7月10日起算；以54324.26元（6300元/亩/年×41.839亩÷12个月+25452.06元×5个月-94901.49元）为基数，自2019年1月10日起算。上述迟延付款的利息损失均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至高力公司清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中山市高力智能科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社支付从2017年1月1日起至2019年6月30日的租金556695.94元；二、被告中山市高力智能科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社支付迟延付款的利息损失（131792.85元为基数，自2017年的1月10日起算；以131792.85元为基数，自2017年的7月10日起算；以131792.85元为基数，自2018年1月10日起算；以131792.85元为基数，自2018年的7月10日起算；以54324.26元为基数，自2019年1月10日起算；均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告中山市高力智能科技有限公司清偿之日止）；三、驳回原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5333元，保全费3953元，合计9286元，由原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社负担1283元，由被告中山市高力智能科技有限公司负担8003元（该款原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社已预交，被告中山市高力智能科技有限公司于上述付款期限内一并径付给原告中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  刘紫怡二〇一九年八月四日书记员  郑敏婷