北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初5305号原告：李静俞，男，1987年9月17日出生，住北京市延庆区。原告：张桂庆（兼李静俞的委托诉讼代理人），男，1960年10月16日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：赵永煊，北京壹律律师事务所律师。原告：张桂昌，女，1954年2月22日出生，住北京市延庆区。被告：张永，男，1956年7月13日出生，住北京市延庆区。被告：张桂忠，男，1958年6月21日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：张学江（张桂忠之子），男，1985年2月9日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：赵建宇，北京赵建宇律师事务所律师。被告：张俊伟，男，1989年8月30日出生，住北京市延庆区。被告：张俊国，男，1999年4月21日出生，住北京市延庆区。被告：胡凤霞（张俊伟、张俊国之母，兼张俊伟、张俊国的委托诉讼代理人），女，1963年10月15日出生，住北京市延庆区。第三人：北京市延庆区延庆镇××村民委员会，住所地北京市延庆区延庆镇××村委会舜泽园26-5，统一社会信用代码54110119803044015R。法定代表人：曹长合，村主任。委托诉讼代理人：祁建明，男，1962年7月23日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：闫振海，男，1966年12月3日出生，住北京市延庆区。第三人：北京建延房地产开发有限公司，住所地北京市延庆区八达岭经济开发区康西路**，统一社会信用代码91110229MA0097BU0F。法定代表人：蒋卫国，董事长。委托诉讼代理人：冉德志，北京市惠诚律师事务所律师。原告李静俞、张桂庆、张桂昌与被告张永、张桂忠、胡凤霞、张俊伟、张俊国，第三人北京市延庆区延庆镇××村民委员会、北京建延房地产开发有限公司共有物分割纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张桂昌，原告李静俞的委托诉讼代理人，原告张桂庆及其委托诉讼代理人赵永煊；被告张桂忠及其委托诉讼代理人，被告张俊伟、张俊国的委托诉讼代理人，被告胡凤霞；第三人北京市延庆区延庆镇××村民委员会的委托诉讼代理人，第三人北京建延房地产开发有限公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告张永经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张桂庆、张桂昌、李静俞向本院提出诉讼请求：1.张桂庆、张桂昌、李静俞要求对宅基地区位补偿价407171元进行分割，张桂庆、张桂昌、李静俞分得一半203585.5元。事实和理由：原告与被告是兄弟姐妹及叔侄外甥关系，原告父母均已去世（母亲祁某某1986年9月9日去世，父亲张某某2010年4月4日去世）。父母生育六个儿女，因病离世有姐姐张某1、弟弟张某2。原、被告的父亲名下有位于延庆区××村一处遗产房，2002年张桂忠在没有经过父亲同意也没与其他兄弟姐妹协商的情况下，就独自在父母名下的院中建北房三间，用于出租挣钱。2019年3月，父母遗产房被开发商拆迁，北京建延房地产开发公司分给张桂忠两套60平方米的楼房，除开发商扣留6万元以外还给18万元拆迁款。为了维护原告合法权益，张桂庆、张桂昌、李静俞要求分得宅基地区位补偿价407171元的一半203585.5元。被告张桂忠辩称，张桂庆、张桂昌、李静俞在起诉书中要求分割的房产，是我自行出资建造，是我的个人财产，不存在共有问题。张桂庆、张桂昌、李静俞要求分割，没有事实与法律依据，请求法院查明事实，依法驳回张桂庆、张桂昌、李静俞的诉讼请求。事实与理由：我爷爷张某3在××村有一处宅基地。2000年5月15日，在见证人张某4、张某5的见证下，我的伯伯张某7、父亲张某某各分得50%，由于当时我父亲就答应将该地块给我使用，因此签协议时，虽然我父亲也在场，但是让我在协议上签字确认，并且加盖了××村委会的公章。我向村委会申请在该地块建房，××村委会又出具证明，要求所建房屋必须距离道路的中心线25米以上。我按照村委会的要求，自行出资在该地块建了北房三间，房屋建好以后一直由我占有使用该房产，而且村委会安装电表等设施，也均登记在我名下，直至××村棚户区改造，村委会成立的宅基地认定小组也认可诉争房产院落属于我。现张桂庆、张桂昌、李静俞提起诉讼，认为诉争房屋属于共有财产，没有相应的法律依据，具体理由如下：一、诉争地块是父亲张某某允许我使用的。2000年5月15日签订《证明》的时候，我父亲也在场，之所以让我签字，就是因为父亲当时表示该地块给我使用，用于建房。另外我出资建房的时候，向××村委会提出请示，村委会批示（证明）要求我建房必须离道路中心线25米以上。我按照村委会的要求建好房屋后，一直由我占有使用，办理电表、水表等登记也都是我的名字，所有人均没有提出质疑。因此我建房是父亲许可，其他人认可，并且取得了××村委会的同意。二、诉争的房屋非遗产房。我在建房之前。该地块没有任何地上物，从村委会2000年出具的建房批示（证明）、村委会2019年4月24日出具的《村民特殊情况证明》以及当时建房帮工人员的证明均可以看出，在我建房之前，该地块没有任何地上物，更谈不上遗产房。诉争房产完全是我出资建造，属于我的个人财产，既不是父母遗产，也不属于共有财产。三、原告的户口性质均属于非农业户口，没有使用村内宅基地的权利，另外宅基地也不存在继承问题，地上，地上房产是我经过父亲和村委会同意之后自行建造桂庆、张桂昌、李静俞没有任何关系，要求分割缺乏实施法律依据，请法院依法驳回。被告胡凤霞、张俊国、张俊伟辩称，我没有想说的。被告张永未到庭应诉，也未提交答辩意见。但其称房子是经过他们哥几个协商后由张桂忠建造，约定只许住和出租，不许卖。这件事情和其没有关系，即使有他的份额他也不要。第三人北京市延庆区延庆镇××村民委员会述称，我们村没有意见，原、被告在以前的村委会开的证明和我们现在没有任何关系，村委会同时给他们哥俩开过证明，证明内容就是大队只知道马路西有块宅基地。第三人北京建延房地产开发有限公司述称，没有意见，配合法庭调查。本院经审理认定事实如下，张某某与祁某某系夫妻关系，共生育六个子女，长女张某1，次女张桂昌，长子张永、次子张桂忠、三子张桂庆、四子张某2。祁某某于1986年9月9日去世。张某1于1999年5月22日去世，张某1的丈夫李某某于2006年11月2日去世，张某1与李某某有一子李静俞。张某某于2010年4月4日去世。张某2于2012年5月19日去世，张某2与胡凤霞系夫妻关系，二人育有二子，长子张俊伟、次子张俊国。涉诉宅基地位于北京市延庆区延庆镇××村，原为张某8、张某9、张某3三兄弟共同使用，张某某是张某3之次子。1979年张某某在村里又批了一块儿宅基地，为了建新房拆除了诉争宅基地上的北房3间，此处宅基地一直空闲至2000年左右，张永、张桂忠、张桂庆、张某2兄弟四人协议允许张桂忠在此处宅基地上建房，但不许出卖，随后张桂忠独自出资在此处宅基地上建房。《××村、××村、××村棚户区改造项目××村宅基地初步认定成果》第××号认定该处宅基地使用权人为张某10、张桂忠、张某11、张某12、张某13、康某某，宅基地面积共计530.59平方米。2017年9月23日，张桂忠与北京建延房地产开发有限公司签订《搬迁安置补偿协议（房屋安置）》。协议简要内容：“甲方为北京建延房地产开发有限公司，乙方为张桂忠。一、被搬迁宅基地及房屋位置：延庆区延庆镇××村××区××号。二、被搬迁宅基地及房屋情况：经双方认定，乙方宅基地面积为106.45平方米；乙方房屋建筑面积为78.68平方米。三、补偿方式：乙方预选的总安置面积120平方米，选择一居室（60平方米）贰套。其下（一）项第1项：宅基地区位补偿价款：407171元。”审理中张桂忠称四兄弟协议由其建房的协议找不到了，没有出示该协议。本院提示三原告应变更共有物分割纠纷的案由，三原告坚持不变更，仅把诉讼请求变更为要求分割此处宅基地的区位补偿价款407171元的一半归三原告所有。上述事实，有双方当事人的陈述和谈话笔录、搬迁安置补偿协议等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。共有指两个以上的权利主体对同一财产享有所有权。宅基地所有权归国家或者集体，我国公民个人在依法取得的国家所有或农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋并居住使用的权利为宅基地使用权。宅基地使用权必须依照国家规定的批准程序取得，可以随房屋产权的转让而转让。因历史原因，本辖区居民在继承祖辈遗产房屋后疏于对房屋的管理，致使所继承的房屋灭失更有甚者将继承的房屋拆除后仍占有使用该宅基地的现象很普遍。张某某拆除遗产房屋的行为导致该地块成为法律意义上的空闲地，基于历史原因，该村集体并没有收回该处空闲地的使用权。本案中，根据双方的陈述，涉诉宅基地上的遗产房屋已经被拆除多年，而现有房屋系张桂忠出资建造，房屋建好后张桂忠对该处房屋占有和使用，张桂忠因为在该处宅基地上建造房屋获得了该处宅基地的使用权。本院提示三原告根据现有证据共有物分割纠纷的案由欠妥，三原告坚持原诉意见，因没有证据证实欲分割的宅基地区位补偿价款系原、被告的共有物产生的价款或孳息。因此，对于三原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张桂庆、张桂昌、李静俞的全部诉讼请求。案件受理费2177元，由原告张桂庆、张桂昌、李静俞负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 郑永强二〇一九年八月十三日法官助理 刘 璐书 记 员 王雅霏