广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初7695号原告:刘某某，女，1982年7月2日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：杨丽华，广东聚方律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟敏瑶，广东聚方律师事务所律师。被告：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区,统一社会信用代码91440101725639469M。法定代表人：郑重，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱金霞，该公司职员。原告刘某某与被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托诉讼代理人钟敏瑶，被告雅居乐公司的委托诉讼代理人朱金霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付延迟交楼违约金（以总房款408620元为计算基数，按照每日0.01%的标准，从2018年10月30日起暂计至起诉之日止共243天，为9929元）；二、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年3月22日，原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定由原告向被告购买位于广州市花都区新华街花都雅居乐花园（扩展自编X栋）X房，房款总价为408620元。原告已付清全部房款。合同第十三条约定被告应在2015年9月15日前交房。第十四条约定甲方如未能按合同约定的期限交楼，自本合同第十三条约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止。原告于2018年向法院起诉被告，法院判决被告向原告支付2018年4月28日至2018年10月29日的逾期交楼违约金。但被告至今仍未将符合交付条件的房屋交付给原告使用，依照合同约定，被告应向原告支付逾期交楼违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。诉讼中，刘某某变更逾期交楼违约金计算基数及计算时间，以总房款414016元为计算基数，计算至2019年7月15日共258天，为10682元。被告雅居乐公司辩称：涉案房屋已经竣工验收备案，符合中华人民共和国建筑法规定的交付标准，被告不应承担违约责任，违约金即使支付只能计算至涉案房屋取得永久用电的2019年5月21日。另外原告在2018年11月8日向被告补缴房款差价5396元，违约金即使支付也只能从补缴房款差价之日算起。本院经审理认定事实如下：雅居乐公司系广州市花都区107国道西侧花都雅居乐花园小区项目的开发商，于2013年8月29日取得房管部门核发的商品房预售许可证。2014年3月22日，刘某某与雅居乐公司签订《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件，约定雅居乐公司为甲方（卖方），刘某某为乙方（买方），乙方向甲方购买位于花都区××路××号花都雅居乐花园（扩展）自编X栋X房，总金额为408620元，付款方式为分期付款。合同第十条逾期付款的违约责任约定：如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金……第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付约定：甲方应当在2015年9月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应该向乙方出示甲方出具的授权委托书。第十四条延期交房的违约责任约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条房屋交付时的有关资料约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。第十六条交付时的验收约定：乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。合同附件七本合同补充协议第五条约定：双方同意《商品房买卖合同》第十条、第十一条补充约定：如乙方未能按照主合同第八条约定的支付期限将各期房价款支付至监控账号，从逾期之日起至实际支付之日止，乙方应按房价款总额每日0.1‰的标准支付违约金……第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。第十八条第6点约定：双方确认，《商品房买卖合同》及本补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，本补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以本补充协议约定为准。合同签订后，刘某某支付完合同约定的购房款408620元，另因合同所约定房屋面积与实际交楼面积存在差异，刘某某在2018年11月8日向雅居乐公司补缴房款差价5396元。原告刘某某先后于2016年11月8日、2018年4月27日、10月30日以雅居乐公司逾期交楼为由要求支付违约金向本院提起诉讼，其中在2018年10月30日提起诉讼请求：1．判令雅居乐公司支付逾期交楼违约金7519元（以总房款408620元为基数，按每日0.01%的标准，从2018年4月28日起暂计至起诉之日即2018年10月29日，共184天）；2．本案诉讼费由雅居乐公司承担。本院适用小额诉讼程序审理，于2018年11月23日作出（2018）粤0114民初11440号民事判决，判决：雅居乐公司于本判决发生法律效力之日起十日内向刘某某支付逾期交楼违约金7519元（按总房价款408620元，每日0.1‰的标准，自2018年4月28日起计至2018年10月29日止）；案件受理费25元由雅居乐公司负担。后雅居乐公司按判决要求履行了赔付义务。事后刘某某向雅居乐公司主张2018年10月30日至2019年6月30日期间的逾期交楼违约金未果，遂再次向本院提起诉讼。诉讼中，雅居乐公司出具一份《客户受电工程竣工检验意见书》，以证明涉案房屋项目于2019年5月21日取得永久用电。该竣工检验意见书是由广州城北电力工程有限公司（施工单位）向广州供电局有限公司花都供电局提交审批，客户名称为“广州花都雅居乐房地产开发有限公司”，用电地址为：“广州市花都区107国道西侧”，内容为：“本户受电工程已委托有承装（修）电力设施许可证单位安装，线路、变配电工程现已施工完毕，经过自检，工程质量符合国家及电力行业验收标准、技术规范的要求，现向供电部门报请竣工检验”。广州供电局有限公司花都供电局在检验意见一栏写下：“查验合格”，并加盖了该单位印章，检验时间为2019年5月21日。刘某某对此表示不清楚。雅居乐公司于2019年7月11日向刘某某发出《催收楼通知书》，要求刘某某于2019年7月15日前带齐相关购房材料办理收楼手续。刘某某当庭变更逾期交楼违约金计算时间，从2018年10月30日计算至2019年7月15日。本院认为，刘某某与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。雅居乐公司向刘某某出售的涉案房屋逾期交楼违约，经本院作出包括（2018）粤0114民初11440号在内多份生效民事判决书认定，且现有证据显示雅居乐公司直至2019年7月14日前尚未将涉案房屋交付刘某某，故雅居乐公司逾期交楼违约的事实，本院予以确认。虽有证据反映涉案房屋项目已于2019年5月21日取得永久用电，但因涉案房屋于2019年7月14日前未交付，故刘某某要求雅居乐公司支付2018年10月30日起至2019年7月15日逾期交楼违约金，符合合同约定，本院予以支持。雅居乐公司应向刘某某支付自2018年10月30日起至2019年7月15日止的违约金。鉴于刘某某支付的总房价款414016元，其中有5396元在2018年11月8日支付，并非在2018年10月30日前已支付。因此，对刘某某主张自2018年10月30日起至2019年7月15日止的违约金，全部以总房款414016元为计算基数，本院不予支持。2018年10月30日起至2018年11月7日止的违约金，应以房价款408620元，每日0.1‰的标准计付，2018年11月8日起至2019年7月15日止的违约金，应以房价款414016元，每日0.1‰的标准计付。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条的规定，判决如下：一、被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘某某支付逾期交楼违约金（计算办法：其中2018年10月30日起至2018年11月7日止的违约金，以房价款408620元，每日0.1‰的标准计付；2018年11月8日起至2019年7月15日止的违约金，以房价款414016元，每日0.1‰的标准计付）；二、驳回原告刘某某的其它诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33元，由被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张永枫二〇一九年八月三十日书记员  蓝楚茵