广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初6号原告：张浩，男，1988年12月28日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市，委托诉讼代理人：林水凤，女，1989年5月14日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，原告：林水凤，女，1989年5月14日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，以上两原告的共同委托诉讼代理人：方慧敏，廉江市公职律师事务所律师。被告：李骏，男，1984年3月14日出生，汉族，广东省廉江市人，户籍所在地廉江市，被告：黄仁球，女，1986年9月10日出生，汉族，广东省廉江市人，户籍所在地廉江市，第三人：湛江市住房公积金管理中心，住所地湛江市赤坎区海淀大道**，统一社会信用代码1244080045625026XH。法定代表人：莫植贵，该中心主任。委托诉讼代理人：陈华梅，该中心廉江办事处副主任。委托诉讼代理人：黄仁广，该中心廉江办事处职员。第三人：中国建设银行股份有限公司廉江支行，住所，住所地廉江市廉城镇南市路**社会信用代码9144088118947338860。负责人：万杰，该行行长。委托诉讼代理人：黄仕海，该行客户经理。原告张浩、林水凤与被告李骏、黄仁球以及第三人湛江市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司廉江支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，后因被告李骏、黄仁球不在原址居住、去向不明、无法联系，无法向被告李骏、黄仁球直接送达诉讼文书，本院依法转为普通程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告林水凤（同时作为原告张浩的委托诉讼代理人）以及两原告的共同委托诉讼代理人方慧敏到庭参加诉讼，第三人湛江市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人陈华梅、黄仁广以及第三人中国建设银行股份有限公司廉江支行的委托诉讼代理人黄仕海到庭参加诉讼，被告李骏、黄仁球经本院公告传唤逾期不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张浩、林水凤向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行《售房合同协议书》，于判决生效十日内协助两原告办理廉江市××大道北××单元××房的房屋所有权过户手续（履行合同标的为170000元整）；2.判令本案所有诉讼费用及保全费由两被告承担。事实与理由：2018年2月13日，原告通过中介介绍购买两被告位于廉江市××大道北××单元××房的房屋，并签订《售房合同协议书》。协议书约定原告张浩、林水凤购买被告李骏、黄仁球位于廉江市××大道北××单元××房的房屋（粤房地产证廉房字第**），转让价格为人民币370000元整，签订合同时支付180000元整，余款人民币190000元整于第二天中午12时付清。补充协议约定被告李骏、黄仁球无条件配合原告张浩、林水凤办理过户手续（口头约定过户时间为2018年2月22日），并于2018年3月3日前将房屋及屋内家私家电一并交付给乙方，不得拖廷。2018年2月13日，原告张浩、林水凤签订合同时通过支付宝转账人民币30000元到被告李骏中国银行账户(60×××88)作为购房定金，并通过刘小银中国银行账户(62×××39)转账人民币120000元到李骏中国银行账户(60×××88),现场现金支付人民币30000元整给两被告，2018年2月13日共计支付人民币180000元，两被告签字确认收款成功。2018年2月14日，原告通过张举贵（身份证44×××11)中国银行行内汇转157000元到李骏中国银行账户（60×××88),通过张学祥中国银行账户(62×××28)转账人民币33000元整到李骏中国银行账户(60×××88),余款190000元整支付完毕，并得到被告李骏在微信上的确认。2018年2月22日，原告林水凤联系刘晓玲及罗凤明协助办理过户手续，但被告李骏以在扶贫单位开会为由推脱不出面办理过户手续。被告李骏通过微信和原告林水凤约定2018年3月1日早上一起到廉江市住房公积金中心申请一次性还清贷款并赎证，但是被告李骏、黄仁球自2018年2月26日开始手机一直处于关机状态，微信也没有任何回复，2018年3月1日也没有依约定出现办理相关手续。原告张浩、林水凤的合同义务已经履行完毕，两被告的行为导致原告无法办理过户手续。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令如请。原告张浩、林水凤于2019年4月11日向本院提交《追加第三人申请书》，申请追加湛江市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司廉江支行为第三人，同日，提交《变更诉讼请求申请书》，变更后的诉讼请求为：1.判决两被告与两原告签订的《售房合同协议书》有效，并由两被告继续履行与两原告签订的《售房合同协议书》；2.两原告承诺代为向第三人湛江市住房公积金管理中心清偿涉案位于廉江市××大道北××单元××房房屋所欠房贷，清偿房贷后两被告及第三人湛江市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司廉江支行应当协助两原告办理解除涉案房屋的抵押权手续；3.判令两被告协助办理位于廉江市××大道北××单元××房房屋过户至两原告名下的登记手续；4.本案诉讼费用由两被告承担。两原告申请追加第三人及变更诉讼请求的事实与理由为：两被告尚欠第三人贷款本金176943.39元及利息，现涉案房屋已在第三人处办理抵押登记，两原告愿意代被告垫付所欠的所有款项，案件的审理结果与第三人有法律上的利害关系，故此申请追加第三人并变更诉讼请求。第三人湛江市住房公积金管理中心辩称，一、答辩人已按民事诉讼程序向法院起诉李骏、黄仁球追讨其住房公积金贷款逾期资金。因购房资金不足，李骏、黄仁球于2013年9月25日向答辩人申请住房公积金贷款21万元，答辩人于2013年9月30日委托中国建设银行股份有限公司廉江支行向李骏、黄仁球发放住房公积金贷款21万元。但李骏、黄仁球自2018年3月起违约连续逾期，答辩人向贵院提起民事诉讼追讨，贵院2019年4月26日作出(2018)粤0881民初2913号《民事判决书》，支持我中心的诉讼请求。二、两原告与李骏、黄仁球之间的买卖合同纠纷，属于个人的民事纠纷，与答辩人无关。按两原告提交的民事起诉状，两原告与李骏、黄仁球之间存在售房买卖纠纷，这是其双方私人之间的民事纠纷，与答辩人无关，答辩人与两原告不存在民事关系。因李骏、黄仁球违约拖欠逾期资金，答辩人的职责是向李骏、黄仁球追讨欠款。如要办理李骏、黄仁球的住房公积金贷款结清手续，按规定需由李骏、黄仁球本人申请办理，或通过其他合法途径办理。综上所述，请贵院依法作出判决。补充：如果法院判决两原告承诺向第三人支付两被告所欠第三人湛江市住房公积金管理中心相应的款项，第三人同意协助两原告办理解除房屋抵押手续及协助办理涉案房屋的变更登记手续。第三人中国建设银行股份有限公司廉江支行辩称，如果法院判决两原告承诺向第三人支付两被告所欠第三人湛江市住房公积金管理中心相应的款项，第三人同意协助两原告办理解除房屋抵押手续及协助办理涉案房屋的变更登记手续。被告李骏、黄仁球均未作答辩。两原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据并当庭出示：1.《居民身份证(张浩、林水凤)》两份，证明两原告的基本信息及诉讼主体适格；2.《居民身份证(李骏、黄仁球)》两份，证明两被告的基本信息及诉讼主体适格；3.《售房合同协议书》《补充协议》各一份，证明原被告买卖关系；4.《广东省房地产权证》一份，证明确认合同标的、原告购房的事实；5.“截屏图片(账单详情)”3张、“截屏图片(转账到银行卡)”1张、《中国银行无折转客户账》三份，证明原告支付全部的购房款。6.“微信截屏图片(详细资料)”1张、“微信截屏图片(李骏聊天记录)”24张，证明两被告已收款37万。7.《结婚证》一份，证明两原告的夫妻关系；8.《证人证言》《居民身份证(张举贵、刘小银)》各二份，证明转账情况。被告李骏、黄仁球以及第三人湛江市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司廉江支行均无证据提供。经庭审质证，第三人湛江市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司廉江支行对两原告提供的证据均无异议。被告李骏、黄仁球不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。本院依职权调取《常住人口个人信息表》《户成员信息》《证明》各二份以及《（2018）粤0881民初2913号民事判决书》《证明书》各一份，经庭审质证，两原告及第三人湛江市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司廉江支行对本院调取的证据均无异议。根据当事人陈述和经当事人质证无异议的证据，本院认定事实如下：位于廉江市××大道北××单元××房房屋系本案被告李骏、黄仁球共同所有（产权证号：粤房房地权证廉房字第**、房地房地权证廉房字第**被告李骏、黄仁球向第三人提供位于廉江市××大道北××单元××房（更名前为：廉江市九洲江大道北138号冠利·万科苑1幢A座806房）作为借款抵押物，并办理商品房抵押权预告登记，后又办理了抵押登记（证号：粤房地他项权证廉押字第**）。2018年2月13日，原告张浩、林水凤作为（买方）乙方，被告李骏、黄仁球作为（卖方）甲方，共同签订了《售房合同协议书》，约定甲方向乙方出售涉诉房屋及储藏室，房屋建筑面积77.38平方米，转让价格为370000元，签订合同时支付180000元，余款190000元第二天付清。上述协议书第三条约定，甲方应结清房屋交接前的取暖费、水费、电费、物业费等费用；第四条约定，所产生的维权费用，全部由违约方承担，若甲方违约，定金将双倍返还乙方，若乙方违约，甲方有权没收定金；第五条约定，上述房地产凤险责任自本合同签订之日起转移给乙方，交易后房屋产生的各种费用与甲方无关，均由乙方承担。原、被告双方同时补充协议：1.甲方无条件配合乙方办理手续；2.甲方于2018年3月3日前将房屋及屋内家电一并交付给乙方，不得拖延；3.于2018年2月13日通过刘小银(62×××39)账户转入李骏(60×××88)账户120000元整，通过支付宝（138××××****）支付30000元整，通过现金支付30000元整，共计180000元整，李俊已确认收款成功。2018年2月14日，原告通过张举贵（居民身份号码：44×××11)的中国银行账户转账157000元到被告李骏的中国银行账户（60×××88),通过张学祥的中国银行账户(62×××28)转账33000元到被告李骏的中国银行账户(60×××88),两原告已将余款190000元支付完毕并得到被告李骏在微信上的确认。付清房款370000元后，两原告自2018年3月2日起对涉案房屋占有使用至今，但两被告未能依约配合两原告办理涉案房屋过户手续，从而引发双方纠纷，两原告遂诉至本院要求处理。另查明，第三人中国建设银行股份有限公司廉江支行作为中国建设银行股份有限公司湛江市分行的辖下支行根据《湛江市住房公积金贷款业务委托协议书》及第三人湛江市住房公积金管理中心的委托放款通知与被告李骏于2013年10月19日签订《住房公积金借款合同》（编号：440687200-1112-20130528185），约定被告李骏向委托人（即：第三人湛江市住房公积金管理中心）借款210000元，借款期限为240个月（2013年10月6日至2033年10月6日），年利率为4.5%，还款方法为等额本息还款，即每1个月归还本息金额为1328.56元，借款逾期的罚息利率为公积金执行贷款利率的水平上上浮100%。借款后，因被告未依约还款付息，第三人湛江市住房公积金管理中心诉至本院要求处理，本院于2019年4月26日作出（2018）粤0881民初2913号民事判决书判决如下：一、解除第三人中国建设银行股份有限公司廉江支行与被告李骏、黄仁球于2013年10月19日签订的《住房公积金借款合同》（编号：440687200-1112-20130528185）；二、限被告李骏、黄仁球于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市住房公积金管理中心偿还借款本金176943.39元及利息3014.12元、罚息85.08元，并支付自2018年10月27日起至还清之日止按上述《住房公积金借款合同》约定的利率计算的利息和罚息；三、原告湛江市住房公积金管理中心对被告李骏、黄仁球抵押的位于廉江市九洲江大道北138号冠利·万科苑1幢A座806房（即是：廉江市××大道北××单元××房）予以折价、拍卖或者变卖所得价款在上述第二项判决的债权范围内享有优先受偿权。案件受理费3838元，由被告李骏、黄仁球共同负担。该判决已生效。庭上，第三人湛江市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司廉江支行均陈述两被告尚欠第三人湛江市住房公积金管理中心借款本金176943.39元及利息3014.12元、罚息85.08元及从2018年10月27日起至还清之日止按住房公积金借款合同的利息和罚息以及案件受理费3838元未清偿。庭审中，两原告同意代两被告清偿涉案房屋银行贷款产生的所有债务而消灭涉案房屋的抵押权（两原告明确保留追偿权），第三人湛江市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司廉江支行亦同意在两原告代偿后协助解除涉案房屋的抵押权。另查明，原告张浩与原告林水凤是夫妻关系，被告李骏与被告黄仁球是夫妻关系。再查明，两原告在诉讼过程中申请诉讼保全，本院作出民事裁定书已经查封涉案房屋。本院认为，两原告与两被告签订的《售房合同协议书》《补充协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同成立、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”的规定，两原告已向两被告付清《售房合同协议书》的370000元房款，两被告拒绝履行合同的行为已构成违约，因两原告同意代两被告清偿涉案房屋银行贷款产生的所有债务而消灭涉案房屋的抵押权，而第三人亦同意在两原告代偿后协助解除涉案房屋的抵押权，此外，两原告已对涉案房屋占有使用至今，故两原告主张原、被告之间继续履行于2018年2月13日签订的《售房合同协议书》合法有理，本院予以支持。两原告代偿涉案房屋银行贷款产生的所有债务后，第三人应协助两原告解除涉案房屋的抵押权，两被告应协助两原告办理过户登记手续。被告李骏、黄仁球经本院公告传唤逾期不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李骏、黄仁球与原告张浩、林水凤于2018年2月13日签订的《售房合同协议书》有效，被告李骏、黄仁球继续履行与原告张浩、林水凤于2018年2月13日签订的《售房合同协议书》；二、由原告张浩、林水凤于本判决发生法律效力之日起十日内代被告李骏、黄仁球向第三人湛江市住房公积金管理中心清偿位于廉江市九洲江大道北138号冠利·万科苑1幢一单元806房房屋贷款产生的债务[被告李骏、黄仁球尚欠第三人湛江市住房公积金管理中心借款本金176943.39元、利息3014.12元、罚息85.08元、自2018年10月27日起至还清之日止按《住房公积金借款合同》约定的利率计算的利息和罚息以及（2018）粤0881民初2913号案件受理费3838元]；三、第三人湛江市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司廉江支行在原告张浩、林水凤代偿完毕上述第二项判决确定的债务之日起十日内协助原告张浩、林水凤办理解除位于廉江市九洲江大道北138号冠利·万科苑1幢一单元806房房屋抵押权手续；四、被告李骏、黄仁球自位于廉江市九洲江大道北138号冠利·万科苑1幢一单元806房房屋抵押权解除之日起十日内协助原告张浩、林水凤办理位于廉江市九洲江大道北138号冠利·万科苑1幢一单元806房房屋过户至原告张浩、林水凤名下的登记手续。案件受理费3700元，诉讼保全费2370元，共计6070元由被告李骏、黄仁球负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  梁海云人民陪审员  周 荣人民陪审员  赖铭思二〇一九年八月一日书 记 员  姜丽婵附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。