上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初15732号原告：梁伟，男，1990年8月19日出生，汉族，住浙江省台州市。委托诉讼代理人：孙文超，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩胡盼，上海众华律师事务所律师。被告：方继买，男，1971年5月11日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：张澍泽，女，1975年6月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告梁伟与被告方继买、张澍泽民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月27日受理后，依法适用简易程序。因被告张澍泽下落不明，依法转为适用普通程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告梁伟之委托诉讼代理人韩胡盼、被告方继买到庭参加诉讼。被告张澍泽经本院公告送达期满，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告梁伟向本院提出诉讼请求：判令两被告归还原告借款本金800,000元；同时判令两被告自2018年8月7日起，以上述本金为基数，按月利率2%计支付逾期还款的利息，至债务实际清偿之日止，并支付律师代理费10,000元；同时还要求对被告方继买抵押给原告的本市浦东新区碧云路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称碧云路房屋)在扣除首押部分产权后的剩余部分产权，对其折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年2月7日，两被告称因做生意需要资金周转，向原告借款1,000,000元，双方签订了房地产借款抵押合同，约定的借款月利率为2%，借款期限为二个月，被告方继买以自有的本市碧云路房屋产权作借款抵押。截止2018年8月6日，两被告陆续向原告归还了借款本金200,000元并支付了借款利息。因两被告未按期还款，故原告诉至法院请求判如所请。被告方继买辩称，原告陈述的借款事实属实。现同意还款，并要求原告给予一定的宽限期。被告张澍泽未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告张澍泽未到庭举证、质证，本院对原告提交的房地产借款抵押合同、借条、收条、银行转账凭证、不动产登记证明、聘请律师合同及发票、碧云路房屋登记信息、离婚证等证据进行审查且与被告方继买进行质证后予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月7日，两被告称因做生意需要资金为由，向原告借款1,000,000元，时两被告间系夫妻关系，后两被告于2018年9月10日登记协议离婚。当日，借贷双方签订了房地产借款抵押合同，约定的借款月利率为2%，借款期限为2018年2月7日至2018年4月6日；若借款人违约，还应支付为实现债权而产生的律师代理费、公证费等；同时，双方约定，被告方继买将其名下的本市浦东新区碧云路XXX弄XXX号XXX室房屋产权作为借款抵押，抵押范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。当日，原告通过银行账户向被告方继买转账支付了1,000,000元，两被告填写了收条、借条。双方并在借条上约定，若发生合同争议，可向上海市静安区人民法院提起诉讼。2018年2月9日，原告取得了上述房屋的不动产登记证明，该证明记载的债权数额为1,000,000元。截止2018年8月6日，两被告陆续向原告归还了借款本金200,000元，并支付了借款利息。借款期限届满后，因两被告未能归还剩余借款，原告遂诉诸法院。又查，被告方继买将其名下的碧云路房屋于2018年2月1日因房屋贷款抵押给了中原银行洛阳分行，不动产登记簿上显示该银行的债权数额为8,400,000元；后因方继买涉及诉讼，该房屋于2018年9月25日、2018年11月20日、2019年3月21日分别被上海市静安区人民法院、上海市浦东新区人民法院依法查封；为诉讼，原告与上海众华律师事务所于2019年3月25日签订了聘请律师合同，为此支付了律师代理费10,000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。两被告向原告借款，有双方签订的房地产借款抵押合同、借条、收条、银行转账凭证、不动产登记证明等证据为凭，证据之间构成了证据锁链，相互印证了双方之间的借贷关系事实依法成立；虽两被告现已协议离婚，但改变不了该债务系夫妻关系存续期间产生的夫妻共同债务性质，现两被告未按约归还剩余借款，构成了合同违约，故原告要求两被告共同归还剩余的借款本金800,000元的诉请，于法有据，应予支持；同时，原告要求两被告按照月利率2%支付逾期还款利息，符合法律规定，本院一并予以支持；因合同约定借款人需承担诉讼产生的律师代理费，而原告主张的该费用金额也在合理范围内，故本院可予准许；另原告还主张在扣除首押部分房屋产权后的残值，原告对此享有折价、或拍卖、变卖后的优先受偿权，因抵押房屋的产权在首押、二押后，又被本院、上海市浦东新区人民法院依法查封，本着抵押权优先于查封权的原则，故对原告此诉请，本院予以支持；因被告张澍泽经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了合法的答辩权与举证权，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方继买、张澍泽应于本判决生效之日起十日内共同归还原告梁伟借款本金800,000元；二、被告方继买、张澍泽应于本判决生效之日起十日内共同支付原告梁伟的逾期还款利息，该款自2018年8月7日起，以借款本金800,000元为基数，按月利率2%计付，至债务实际清偿之日止；三、被告方继买、张澍泽应于本判决生效之日起十日内共同支付原告梁伟的律师代理费10,000元；四、若被告方继买、张澍泽未按上述规定的期限内履行还款义务，则原告梁伟有权就本市浦东新区碧云路XXX弄XXX号XXX室房屋在扣除首押部分的产权后，对该房屋剩余部分的产权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,143元，由被告方继买、张澍泽共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  胡智明人民陪审员  单国珍人民陪审员  达式喜二〇一九年八月十五日书 记 员  洪 捷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条……自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。