北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初11794号原告：孙某，女，1954年3月1日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张琳，北京市明宪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李寒，北京市泽元律师事务所律师。被告：周某，男，1953年4月11日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：周凯，男，1981年3月1日出生，汉族，住北京市大兴区。第三人：北京生物医药产业基地发展有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇北京生物工程与医药产业基地天和西路**。法定代表人：田德祥，董事长。委托诉讼代理人：刘晓雨，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶雨生，北京大成律师事务所律师。原告孙某与被告周某、第三人北京生物医药产业基地发展有限公司(以下简称：生物医药公司)离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某的委托诉讼代理人张琳、李寒，被告周某及其委托诉讼代理人周凯，第三人生物医药公司的委托诉讼代理人刘晓雨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙某向本院提出诉讼请求：1、判令北京市大兴区罗奇营小区Ⅰ区2号楼3单元6层602室、Ⅱ区15号楼2单元10层1001室归原告所有。2、判令二被告协助办理北京市大兴区罗奇营小区Ⅰ区2号楼3单元6层602室，Ⅱ区15号楼2单元10层1001室房产手续至原告名下。事实和理由：原、被告曾系夫妻关系，2001年通过北京市大兴区人民法院诉讼离婚。原被告婚姻关系存续期间的2008年10月14日，原被告购买4套拆迁安置用房并以被告周某的名义签订《拆迁安置用房购买协议》，分别为：北京市大兴区罗奇营社区I区2号楼3单元6层601室、602室、II区13号楼2单元10层1001室、II区15号楼2单元10层1001室。上述4套房屋在2011年的离婚诉讼中未进行处理。现在上述4套住房已交付并使用多年，被告拒绝办理产权登记手续，但上述4套房屋所有权法律关系清晰具备直接进行分割的条件。综上，原告为维护自身合法权益诉至贵院，实现原告诉求。被告周某辩称：我不同意。这两套房我儿子一人一套。第三人生物医药公司辩称：我们按照法院生效判决执行。本院经审理认定事实如下：孙某与周某于1976年结婚，婚后生育儿子周凯、周龙。2010年8月双方因生活琐事发生矛盾，孙某起诉离婚，因周某不同意离婚，孙某撤回起诉。后于2011年在次起诉起诉周某至本院，本院作出（2011）大民初字第6633号民事判决书，判决如下：一、准予原告孙某与被告周某离婚；二、驳回孙某的其他诉讼请求。2018年10月7日周某出具委托书：周庄村东巷29号、7号产权人周某，现委托周龙来全权办理有关此次拆迁的全部事宜（签订拆迁货币补偿协议、补充协议和购房合同、领取拆迁补偿款）等，如今后发生任何纠纷，与拆迁办无关。2008年10月8日，甲方（拆迁人）生物医药公司与乙方（被拆迁人）周某签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》合同编号：周（拆）-001，协议约定：一、被拆迁物：乙方在拆迁范围内所有房屋宅院位于周庄子村东巷街7号，确定合法占地面积521.34平方米，房屋合法建筑面积391.01平方米；二、拆迁补偿款：依据相关规定，甲方支付乙方区位补偿价、房屋重置成新价、拆迁补助、奖励及其他费用共计￥1350241元。2018年10月14日甲方（拆迁人）生物医药公司与乙方（被拆迁人）周某、丙方北京市大兴区北臧村镇人民政府签订《补充协议》，协议约定：甲乙双方已于2018年10月8日签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，协议中确定乙方本次补偿款及补助费的总额为1350241元。因乙方在甲方指定范围内选购了安置用房，为解决本次拆迁补偿与购房的有关问题，经甲乙丙三方协商，达成如下约定条件，三方共同遵守：一、选购安置房及购房款项第一套（准现房）建筑面积116.2平方米，购房款为人民币358275元；第二套（期房）建筑面积124.97平方米，购房款项为人民币318674元；购房总价为676949元（大写：陆拾柒万陆仟玖佰肆拾玖元整），乙方同意在其拆迁补偿款中直接扣除。同日签订《拆迁安置用房购买协议》合同编号：周（房）-001-1，协议约定：买受人自愿购买北京市大兴区罗奇营社区I区2号楼3单元6层602室，该房编号最终以公安行政管理部门审核的房号为准。房屋设计建筑面积为116.2平方米。另外一份合同编号：周（房）-001-2，协议约定：买受人自愿购买北京市大兴区罗奇营社区II区13号楼2单元10层1001室，该房编号最终以公安行政管理部门审核的房号为准。房屋设计建筑面积为124.97平方米。根据入户调查明细表显示周庄子东巷7号户籍人口为3人，分别为周某、孙某、周龙。2008年10月8日，甲方（拆迁人）生物医药公司与乙方（被拆迁）周某签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》合同编号：周（拆）-002，协议约定：一、被拆迁物：乙方在拆迁范围内所有房屋宅院位于周庄子村东巷街29号，确定合法占地面积380平方米，房屋合法建筑面积285平方米；二、拆迁补偿款：依据相关规定，甲方支付乙方区位补偿价、房屋重置成新价、拆迁补助、奖励及其他费用共计￥1096978元。2018年10月14日甲方（拆迁人）生物医药公司与乙方（被拆迁人）周某、丙方北京市大兴区北臧村镇人民政府签订《补充协议》，协议约定：甲乙双方已于2018年10月8日签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，协议中确定乙方本次补偿款及补助费的总额为1096978元。因乙方在甲方指定范围内选购了安置用房，为解决本次拆迁补偿与购房的有关问题，经甲乙丙三方协商，达成如下约定条件，三方共同遵守：一、选购安置房及购房款项第一套（准现房）建筑面积116.2平方米，购房款为人民币358275元；第二套（期房）建筑面积124.97平方米，购房款项为人民币318674元；购房总价为676949元，乙方同意在其拆迁补偿款中直接扣除。同日签订《拆迁安置用房购买协议》合同编号：周（房）-002-1，协议约定：买受人自愿购买北京市大兴区罗奇营社区I区2号楼3单元6层601室，该房编号最终以公安行政管理部门审核的房号为准。房屋设计建筑面积为116.2平方米。另外一份合同编号：周（房）-002-2，协议约定:买受人自愿购买北京市大兴区罗奇营社区II区15号楼2单元10层1001室，该房编号最终以公安行政管理部门审核的房号为准。房屋设计建筑面积为124.97平方米。根据入户调查明细表显示周庄子东巷29号在户人口为3人，分别为周凯、周子璇、焦晓燕。拆迁协议中显示周凯为大兴区北臧村周庄子东巷29号的户主。本院在审理过程中，周某之子周凯称：29号院是我的，我和周龙在7号院院落中房屋翻建和后期增建的时候也都出力了。被拆迁的院落中的房屋有家庭共同财产，不单是父母二人的财产，其中有我和周龙的份额。原告提交北京市大兴区北臧村镇周庄子村民委员会出具的证明，证明内容为：我村村民在1997年9月18日于郭玉祥签订购房协议，购买了周庄子村东巷29号处的房屋，该房屋属于周凯所有。该村村委会还出具一份证明，证明内容为：周庄子东巷7号与29号院在2007年翻建，周龙和周凯均参与翻建房屋，且周龙与周凯都已满18周岁，在2003年29号院的翻建，周龙与周凯也参与了。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告起诉案由为离婚后财产纠纷，其主张分割的财产必须是权属清晰明确的夫妻共同财产，周某作为被拆迁人，其在与孙某婚姻关系存续期间与第三人签订拆迁补偿协议与安置房购买协议等，但并不能因此确定包含安置房在内的拆迁利益仅属于周某与孙某二人，本案中，根据原、被告二个儿子的陈述及村委会出具的若干证明、第三人提供的拆迁档案等证据，原告主张分割的回迁房等拆迁利益的分割可能涉及其他家庭成员的利益，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。原告应当先就拆迁利益进行分家析产，在确定夫妻共同财产的范围之后，再就夫妻共同财产进行离婚后财产分割。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回孙某的全部诉讼请求。诉讼费用1225元，由孙某负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  赵燕华二〇一九年八月六日书记员  苏 娜