广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1760号 原告:防城港海广房地产有限公司，住所地防城港市港口区北部湾大道西湾华庭小区办公楼****。 法定代表人：黄泓铭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田姝颖，该公司员工。 被告：邹丹丹，女，1983年4月12日出生，住湖北省襄樊市樊城区。 第三人：中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行，住所地防城港市港口区兴港大道**。 法定代表人：黄焕杰，该行行长。 委托诉讼代理人：徐瑞权，该行员工。 原告防城港海广房地产有限公司与被告邹丹丹、第三人中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田姝颖、第三人的委托诉讼代理人徐瑞权到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015 年1月10日签订的“海滨城”项目1栋1单元8层805号房的《商品房买卖合同》（合同编号：HG-0110805)；2、被告协助撤销上述房屋的《商品房买卖合同》备案登记，备案证明编号：201379412；3、被告协助注销上述房屋的预购商品房贷款抵押登记，房屋预告登记证明编号：防港房预港口直字第A120151035号；4、解除原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，合同编号：45020120150007054；5、被告偿还原告支付给第三人的贷款本息及罚息117062.85元（暂计至2019年4月11日，日后期间再次产生的贷款本息及罚息的累计计至被告债务清偿之日止)；6、被告承担原告支付给第三人的贷款本息及罚息的利息自扣款之日到被告归还之日期间的利息金额为591.2元；7、被告支付解除合同的违约金20004元(累计总房款的5%)；8、被告承担本案全部的诉讼费及其他费用。事实与理由：原、被告于2015年1月10日签订防城港海广房地产有限公司开发的项目“海滨城”1栋1单元8层805号房的《商品房买卖合同》（备案证明编号：201379412)，面积124.02平方米，单价3226元，总价400089元，首付22067元，还和我公司借了98022元交首付，余款280000元通过向中国农业银行股份有限公司防城港市港口区支行按揭贷款支付。借款期限120个月，采用按月等额本息还款法的方式归还银行贷款。银行按揭贷款放款后，被告向第三人申请贷款280000元后第三人告知，被告未按期如约履行还款义务，已拖欠贷款本息及罚息共计117062.85元（截止2019年4月11日扣除）。第三人要求原告代被告偿还上述债务，在原告开立的保证金账户中扣除了被告应付的月供款和罚息共计117062.85元。以及被告要支付给原告的贷款本息及罚息的利息金额为591.72元。原告多次电话催促要求被告还款，但被告均置之不理。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的述向出卖人支付违约金。同时有权要求被告支付总房款5%的违约金，被告并承担向银行扣款之日到被告归还之日期间的利息，应按照双方签订的《商品房买卖合同》附件四第一条第（3)项处理。原告认为被告拖欠月供款的行为，给原告造成了经济损失，原告有权解除《商品房买卖合同》并主张违约金等。如原、被告所签订的《商品房买卖合同》被解除后，原告为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，还需对被告的债务承担无限期的连带清偿责任，为不影响原告和第三人的权益，原告请求和第三人解除三方签订的《个人购房担保借款合同》，合同编号:45020120140012573。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国事诉讼法》及相关规定，特此具状法院，恳请贵院依法审理支持原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认可并作为认定案件事实的依据。 本院经审理查明：2015年1月10日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》(合同编号：HG-0110805),约定：买受人向出卖人购买位于防城港市港口区常山新区海滨城1栋1单元8层805号房，建筑面积124.02平方米，单价3226元/平方米，总价款400089元；付款方式及期限。买受人签署本《商品房买卖合同》前交齐首期款，首期款共计120089元，占全部房价款的30%，剩余房款280000元由买受人向银行申请按揭贷款支付；买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列1、2种方式处理：（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金；合同附件四第一条第（3）项约定，买受人在获得贷款后，应按贷款合同约定定期归还贷款本息，因买受人未及时归还贷款本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人应于出卖人发出还款通知之日起十日内到出卖人处归还相关款项，并承担向银行扣款之日到买受人归还之日期间的利息（按银行同期贷款利率计算）。双方还对其他事项作了约定。 合同签订后，被告向原告支付了首付款120089元。2015年2月4日，被告与第三人签订了《个人购房担保借款合同》，通过向第三人贷款的方式向原告支付了剩余房款280000元。2016年6月30日起至2019年4月11日止，被告逾期偿还银行贷款导致第三人从原告的保证金账户扣划117062.85元。 另查明，本院作出的（2017）桂0602民初2004号民事判决书已经判决解除了被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》（以下简称合同）系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定“因买受人未及时归还贷款本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人应于出卖人发出还款通知之日起十日内到出卖人处归还相关款项，并承担向银行扣款之日到买受人归还之日期间的利息（按银行同期贷款利率计算）”，上述约定并未把被告逾期还贷导致原告被扣划款项作为约定解除合同的条件。原告主张解除合同只能是依据法定的解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，被告通过贷款方式向原告支付房款后，自2016年起至今，都未能按期偿还贷款本息，导致原告被第三人扣划的款项达到117062.85元，被告的行为已经构成根本违约，致使原告不能实现合同目的。综上，原告诉请解除合同符合合同法第九十四条第（四）项的规定，本院予以支持。合同解除后，原告被第三人扣划的117062.85元，被告应予返还，并协助原告注销合同的备案手续。原告主张的被扣划的款项的利息591.72元，经本院核算在合同约定的计算方法的范围内，本院亦予以支持。原告诉请被告支付解除合同的违约金所依据的是被告逾期支付房款导致合同解除的违约金，不是针对被告逾期支付贷款导致原告承担保证责任的违约金，故原告要求被告支付违约金20040元不符合合同约定，本院不予支持。 被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》已经解除，原告再次请求解除没有依据。被告为了向第三人贷款办理的抵押登记，抵押权人为第三人，原告作为担保人主张要求被告协助注销抵押登记会损害抵押权人的权益，且原告的请求也没有任何合同约定或法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告防城港海广房地产有限公司与被告邹丹丹于2015年1月10日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：HG-0110805）; 二、被告邹丹丹协助原告防城港海广房地产有限公司撤销《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：HG-0110805）备案登记手续； 三、被告邹丹丹向原告防城港海广房地产有限公司支付117062.85元及利息591.72元； 四、驳回原告防城港海广房地产有限公司的其他全部诉讼请求。 案件受理费9177.48元，减半收取4588.74元，由被告邹丹丹负担。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9177.48元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 凌 枝 二〇一九年八月二十八日 书记员 黄义芳