重庆市巫溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0238民初2596号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道滨河支路**杨河花园**楼1-1。统一社会信用代码91500238676131713C。 负责人：刘建康，系该支行行长。 委托诉讼代理人：江金鑫，男，系该支行工作人员。 委托诉讼代理人：刘威彤，男，系该支行工作人员。 被告：陈平俊，男，1985年11月5日出生，住重庆市巫溪县。 被告：向梅英，女，1986年8月10日出生，住重庆市巫溪县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行（以下简称农商行巫溪支行）与被告陈平俊、向梅英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行巫溪支行的诉讼代理人江金鑫、刘威彤到庭参加诉讼，被告陈平俊、向梅英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行巫溪支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈平俊偿还原告贷款本金270000.00元并支付相应利息（利息的计算方式为：自2018年9月30日起至2018年11月22日止按年利率8.075%的标准计算；自2018年1月23日至还款之日止按年利率12.1125%的标准计算）；2.请求法院准予拍卖、变卖被告陈平俊所有的位于重庆市巫溪县上磺镇更新街6号（房屋产权证号为：319上房地证2007字第xx号）房屋，并对所得价款优先受偿；3.被告向梅英对上述全部债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及由此产生的一切费用由被告陈平俊、向梅英承担。诉讼过程中，原告变更第4项诉讼请求为：本案诉讼费由被告陈平俊、向梅英承担。事实和理由：2016年11月18日，被告陈平俊以房屋装修为由向原告申请贷款300000.00元，以其房地产作为担保抵押，并于2016年11月23日签订了巫溪支行2016年个贷字第xx《个人贷款合同》。该合同约定：原告向被告陈平俊提供抵押贷款300000.00元，被告陈平俊用位于重庆市巫溪县xx（房屋所有权证号为：319上房地证2007字第xx号）房产作为此笔贷款担保抵押；被告向梅英提供连带责任担保并签订房屋抵押承诺书。同时，该合同还对贷款利率、贷款方式、还款方法、双方权利义务、违约责任等进行了约定。2017年10月24日被告陈平俊偿还借款本金30000.00元，剩余借款本金为270000.00元至今未偿还。同时，被告陈平俊已结清2018年9月29日前的所有利息。 被告陈平俊、向梅英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告陈平俊与被告向梅英于2010年7月26日办理结婚登记。2016年11月18日，被告陈平俊、向梅英共同向原告出具《房屋抵押承诺书》一份，拟用位于重庆市巫溪县xx（产权证号：319上房地证2007字第**、登记权利人为陈平俊）房屋提供贷款抵押，同时承诺若贷款发放后，因贷款不能按期收回，需要行使抵押权，本人及家庭成员不得提出任何异议。 2016年11月23日，被告陈平俊（借款人，乙方；抵押人，丙方）与原告（贷款人，甲方）签订《个人贷款合同》，合同部分内容为：贷款金额300000.00元；贷款支用有效期间自2016年11月23日起至2018年11月22日止；贷款利率在基准利率水平上上浮70%，在贷款期限内，若遇基础利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；还款方法，按季结付利息，结息日为每季末月的20日，本金分期归还，于2017年10月10日归还贷款本金30000.00元，于2018年11月22日归还贷款本金270000.00元；贷款罚息及违约金，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；贷款方式为担保贷款，由抵押人陈平俊提供全程担保，保证人为向梅英，抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保，保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，当乙方未按照本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。被告陈平俊在该合同借款人和抵押人处签字，被告向梅英在该合同保证人处签字。同时，《抵（质）押物清单》载明物品名称为房地证，房产位置巫溪县xx，产权证号319上房地证2007字第xx号。 2016年11月24日，被告陈平俊向原告提交《个人贷款支用申请书》，申请支用贷款300000.00元、贷款期限24个月。当日，原告向被告陈平俊发放贷款300000.00元，贷款到期日为2018年11月22日，贷款年利率为8.075%，罚息年利率为12.1125%。同时，就抵押担保财产办理了抵押登记，证号为渝（2016）巫溪县不动产证明第xx号。 2017年10月24日被告陈平俊偿还借款本金30000.00元，剩余借款本金270000.00元至今未偿还。同时，被告陈平俊已结清2018年9月29日前的所有利息。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告陈平俊与原告签订个人贷款合同并获得了原告发放的贷款300000.00元，被告陈平俊应当按照合同约定的时间和利率标准予以归还。现被告陈平俊未按期归还，原告依照合同约定主张被告陈平俊归还未付借款本金270000.00元并支付资金利息（利息的计算方式为：自2018年9月30日起至2018年11月22日止按年利率8.075%的标准计算；自2018年1月23日至清偿之日止按年利率12.1125%的标准计算），本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，被告向梅英作为担保人在个人借款合同上签名，约定保证方式为连带责任担保，同时约定无论是否拥有其他担保原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，因此，原告主张被告向梅英对被告陈平俊所负全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告陈平俊以登记在其名下的位于重庆市巫溪县xx的房屋为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权设立，对原告主张拍卖、变卖抵押财产，并对所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈平俊于本判决生效后十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款本金270000元和资金利息（利息的计算方式为：自2018年9月30日起至2018年11月22日止按年利率8.075%的标准计算；自2018年1月23日至清偿之日止按年利率12.1125%的标准计算）； 二、被告陈平俊在本判决指定期间内未完全履行本判决第一项所确定的给付义务，拍卖、变卖被告陈平俊提供的位于重庆市巫溪县xx（产权证号：：319上房地证2007字第**房产，所得价款优先清偿本判决第一项确定的被告陈平俊所负的债务； 三、被告向梅英对本判决第一项所确定的金钱给付义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2675.00元，由被告陈平俊、向梅英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员  张立萍 二〇一九年八月二十七日 书记员  司厚康