铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初1225号原告：中国建设银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区广裕街**。负责人：王东，系该行行长（未出庭）。委托代理人：陈育明，系该行员工。被告：李世新，男，1969年5月10日出生，汉族，住铁岭市银州区。（未出庭）被告：铁岭市龙山房地产建筑开发有限责任公司，，住所地铁岭市银州区后八里村统一社会信用代码：912112007387615862。法定代表人：杨德仁，系该公司经理（未出庭）。原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告李世新、铁岭市龙山房地产建筑开发有限责任公司（以下简称龙山房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈育明到庭参加诉讼。被告李世新、龙山房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求法院判令宣告原告与被告签订的《借款合同》项下借款立即到期，并解除双方的借贷关系；2、判令被告偿还贷款本金37186.47元及偿还至贷款全部清偿之日止的利息；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告铁岭市龙山房地产建筑开发有限责任公司对上述债务承担连带保证担保责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告李世新于2011年7月21日签订《个人（商业用房）借款合同》，约定借款金额为9万元，用于购买位于熊官农民新村7-1-601，建筑面积64.95平方米，利率采用基准利率水平上浮10%即年利率6.4625%，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（合同第三十一条），贷款期限为120个月，并约定被告以所购房产向原告提供担保，同时办理了预告抵押登记；原告按约定于2011年7月25日发放了贷款，后被告李世新并未按照合同履行还款义务。经原告多次催收后，被告仍未偿还借款本息。综上所述，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，为防止损失扩大，原告依据上述合同约定条款及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院予以支持。被告李世新、龙山房地产公司均未提交答辩状，亦未提交证据材料。经审理查明：2011年7月21日，原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告李世新、龙山房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告李世新向原告借款9万元用于购买个人住房，借款期限120个月（自2011年7月21日至2021年7月21日）。利率约定为，贷款执行基准利率水平即年6.4625%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率约定为，本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期的借款本息的行为。借款人的还款方式为，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币1080.33元。合同第十七条约定，借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告龙山房地产公司为被告李世新的借款提供最高额保证担保。合同第十二条保证条款约定，一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，二、保证范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的相关费用。五、保证责任（一）、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。（二）、无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否债务人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不得提出异议。保证人同意在贷款人债权未被全部清偿前，保证人同意不向借款人或其他担保人主张代位权或追偿权。合同签订后，原告向被告李世新发放借款9万元，被告李世新按约定偿还部分借款本金及利息后不再继续履行还款义务。截止到2019年8月12日，被告李世新尚欠原告借款本金37186.47元，利息17407.43元，罚息971.29元。上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告李世新、龙山房地产公司签订的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户信息等，上述证据材料已经庭审质证和本院审查，可以证明原告主张的事实，予以采信。本院认为：原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告签订的借款合同合法有效，应受法律保护。原告将贷款发放给被告李世新，被告应按合同约定履行还款义务。被告李世新在约定的还款时间内停止还款，其行为已构成违约，事实清楚，证据充分，符合双方在合同中约定的被告应当全额返还借款的条件，现原告诉请要求解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并提前偿还借款，鉴于双方约定的合同解除条件已成就，故对原告诉讼请求，予以支持。被告龙山房地产公司为被告李世新提供连带保证责任的保证，在保证期限内，被告李世新未按约定履行还款义务，被告龙山房地产公司应承担连带保证责任。原告要求对被告李世新所购房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因其未提交证据证明，对该诉讼请求不予支持。被告李世新、龙山房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应予缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告李世新、铁岭市龙山房地产建筑开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李世新于本判决生效后30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金37186.47元，利息17407.43元，罚息971.29元；并同时支付从2019年8月13日起至还清借款之日止的借款利息及罚息（按双方约定的利息计算方法计算）；三、被告铁岭市龙山房地产建筑开发有限责任公司对被告李世新的上述债务承担连带责任；四、被告铁岭市龙山房地产建筑开发有限责任公司向原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行偿还后并在原告的上述债权完全实现后，可向被告李世新追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费730元（原告预交），由被告李世新、铁岭市龙山房地产建筑开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人在递交上诉状次日起7日内，向辽宁省铁岭市中级人民法院（汇款至中国建设银行沈阳崇宁支行，辽宁省财政厅非税收入财政专户，账号21×××27-2027）交纳上诉费730元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。审 判 长 张 强人民陪审员 陈 滋人民陪审员 李 燕二〇一九年八月十五日书 记 员 张婷婷