重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初2146号原告：金融街重庆融拓置业有限公司，住所地重庆市江**建新东路**融景中心B塔**，统一社会信用代码91500105556772401B。法定代表人：陈晓燕，执行董事。委托诉讼代理人：崔晓荣，女，系原告公司工作人员。被告：内蒙古脑立方全脑应用训练中心股份有限公司，住，住所地内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市都林街(兴河国际******）一社会信用代码911522003184372370。法定代表人：宋建华，经理。委托诉讼代理人：吴东，男，系被告公司工作人员。原告金融街重庆融拓置业有限公司（以下简称“金融街重庆融拓公司”）与被告内蒙古脑立方全脑应用训练中心股份有限公司（以下简称“内蒙古脑立方公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年3月6日，原告金融街重庆融拓公司的委托诉讼代理人崔晓荣，被告内蒙古脑立方公司的委托诉讼代理人吴东到庭参加诉讼。2019年8月21日，原告金融街重庆融拓公司的委托诉讼代理人崔晓荣到庭参加诉讼，被告内蒙古脑立方公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金融街重庆融拓公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2017年5月10日签订的《写字楼租约》于2018年8月19日解除；2.判令被告向原告支付免租期即2018年4月10日至2018年5月9日期间的租金39366元；3.判令被告向原告支付2018年5月10日至2018年8月19日期间的租金139968元；4.判令被告向原告支付逾期交纳租金违约金（以125971.2元基数，从2018年4月30日起至付清日止，按每日万分之五的标准计算，以13996.8元为基数，从2018年7月30日起至付清日止，按每日万分之五的标准计算）；5.判令被告向原告支付逾期返还房屋违约金419904元：6.判令被告向原告赔偿2017年5月10日至2018年5月9日期间的物业服务费优惠损失39366元；7.判令被告向原告赔偿公证费损失3000元。事实和理由：2017年5月10日，原告与被告签订《写字楼租约》，约定原告将位于重庆市江北区融景中心B座1001、1006、1007号房屋出租给被告，租期五年。合同履行过程中，被告未按约支付租金，原告发函催收，未果。2018年8月14日，原告向被告寄送《解除融景中心的通知》，载明解除租赁合同。2018年8月31日，原告向被告寄送《融景中心B座1001、06、07号写字间公证收铺通知》，载明将通过公证方式收回房屋。2018年9月3日，原告收回涉讼房屋。以上，被告应当依约支付欠付租金、承担违约责任，并赔偿损失。被告内蒙古脑立方公司辩称：1.被告已于2018年4月搬离涉讼房屋，故租赁合同解除时间应为2018年4月30日；2.被告实际支付租金至2018年4月9日，被告认可原告要求被告支付免租期即2018年4月10日至2018年5月9日期间租金的请求；3.被告不应当支付逾期交纳租金违约金，如果法院认为被告应当支付，请求法院依法予以调减；4.被告认为原告主张的逾期返还房屋违约金过高，请求法院依法予以调减；5.被告同意赔偿原告物业服务费优惠损失；6.合同未约定公证费损失问题，故被告不应当支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人举示的证据，本院评析如下：1.原告举示的《写字楼租约》，《租金催款通知函》及其EMS邮寄存根、流转记录，《解除融景中心的通知》及其EMS邮寄单、流转记录，《融景中心B座1001、06、07号写字间公证收铺通知》及其EMS邮寄单、流转记录，《公证书》及其发票，《付款通知单》及其签收记录，结合被告质证意见，本院均予以采信；2.原告举示的《房地产权证》，结合当事人陈述，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月10日，原告作为出租人、被告作为承租人，双方签订《写字楼租约》，约定内容包括：第一条第一款“承租人愿意承租，出租人同意出租位于重庆市江北区建新东路88号1单元融景中心B座10层01、06、07号写字间（以下简称租赁物）作为承租人的办公用房，租赁物的建筑面积为656.1平方米”；第二条第一款“租赁物租赁期为5年，自2017年5月10日交付起至2022年5月9日；含免租期3个月，具体为第一、二、三租赁年度的最后一个月，即指2018年4月10日至2018年5月9日、2019年4月10日至2019年5月9日、2020年4月10日至2020年5月9日；在免租期内，除免交租金外，承租人须按时交纳应付之物业管理费及其他一切相关费用，如因承租人原因导致本租约提前终止或解除的，承租人应按照租期所属租赁年度租金标准向出租人补缴免租期的租金”；第三条第一款、第二款“租赁物租金标准为60元/月/平方米，租赁物每月租金39366元，租金支付方式为季度预付，租金从租期第二年开始，每年在前一年租金标准基础上年递增6%；租赁物物业管理费收费标准为10元/月/平方米”，每月物业管理费为6561元，给予承租人物业优惠政策2017年5月10日至2018年5月9日物业费减免50%优惠，即此期间物业费为5元/月/平方米；若承租人在本合约未到期之前提前解约，则不予享受首年50%物业费减免优惠，需按正常收费标准补足”；第五条第一款、第二款“租期内，履约保证金为78732元，如果承租人违反本租约的任何约定及条件，出租人有权敦促承租人履约，出租人有权扣留履约保证金作为违约处理并索赔一切因此引起的损失，并从履约保证金中扣除一定数目的金额以补偿由于承租人违约不遵守或不履行租约而造成的损失”；第六条第一款、第二款“除首期租金外，其他各期租金支付方式为每三个月作为一个支付周期，承租人应在每个支付周期开始的10个自然日前预先支付下一周期的租金；第一年月租金标准为39366元，第二年月租金标准为41990.4元，第三年月租金标准为44614.8元，第四年月租金标准为47239.2元，第五年月租金标准为49863.6元”；第六条第四款“承租人须按本租约规定的方式和时间，按期足额交纳租金和其他应付款项；逾期交纳须按逾期天数向出租人交纳违约金，每日违约金按应交款项之万分之五计算”；第十二条第一款、第二款、第三款、第四款、第五款“租赁物应在租赁合同终止（含期满或解除）后十五日内由承租人交还出租人；承租人未按本条前述4款约定履行交还租赁物业的义务的，除继续按合同终止前最后一个月租赁物业日租金标准按日缴纳租金外，承租人还应按合同终止前最后1个月租赁物业日租金标准的4倍按日支付租赁物业占用费直至实际交还为止；同时出租人有权在本条第一款期限届满之次日起停止能源供应，并采取强制措施制止承租人继续使用租赁物业并收回，包括但不限于出租人有权封闭租赁物业、自行或者委托第三方进入租赁物业内部将租赁物业恢复原状，由此造成的一切损失及发生的费用由承租人承担；出租人有权向承租人追讨因清理、处理前述物品、追讨租金或者占用费所产生的所有费用，包括但不限于处置费用、律师费、诉讼费、保全费、公证费，上述费用可以从承租人缴纳的履约保证金中扣除”；第十七条第一款“出现下列情形之一，出租人有权终止协议并收回租赁物，本租约亦因此而终止：1.租金及在本租约项下应付的其他款项，在到期经书面催收后30天内无理仍未支付；在本租约被出租人终止后，承租人应按照本租约第十二条约定将场地交还出租人，否则出租人有权按照本租约第十二条的规定自行收回租赁物，承租人应支付合同解除当月十倍的月租赁费用作为违约金”。合同签订后，被告仅支付租金至2018年4月9日。2018年7月10日，原告向被告寄送《租金催款通知函》，载明被告未按约支付2018年5月10日至2018年8月9日的租金，要求被告在收到该函件后3日内支付。被告于2018年7月11日收到该函件。2018年8月14日，原告向被告寄送《解除融景中心的通知》，载明因被告仍未支付租金，原告依约解除《写字楼租约》。被告于2018年8月19日收到该函件。2018年8月31日，原告向被告寄送《融景中心B座1001、06、07号写字间公证收铺通知》，载明原告暂定于2018年9月3日通过公证方式收回涉讼房屋。被告于2018年9月2日收到该函件。2018年9月3日，原告通过公证方式收回涉讼房屋，并支出公证费3000元。本院经审理认为，原告与被告签订的《写字楼租约》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。1.合同解除问题。根据合同约定，被告逾期交纳租金，经原告催告后30日仍未支付，原告即享有合同解除权；原告通过邮寄方式向被告发出解除合同的通知，被告亦于2018年8月19日收到该通知，故租赁合同于该日解除，被告辩称合同于2018年4月30日解除，但未举示任何证据予以证明，对于该抗辩意见，本院不予采纳；故关于原告主张确认租赁合同于2018年8月19日解除的请求，本院予以支持。2.租金问题。租赁期内，被告应当向原告支付租金，被告同意支付免租期内租金，本院予以确认，故关于原告主张被告支付免租期即2018年4月10日至2018年5月9日期间租金39366元的请求，本院予以支持；另被告还应向原告支付剩余租赁期间即2018年5月10日至2018年8月19日期间的租金，具体计算标准为41990.4元/月×3个月+41990.4元/月÷30日×10日=139968元，故关于原告主张被告支付该期间租金139968元的请求，本院予以支持。3.逾期交纳租金违约金问题。被告逾期交纳租金，应当依约承担违约责任，综合考虑合同履行状况、当事人过错程度以及实际损失等因素，本院酌情认定被告以欠付租金为基数，从逾期之日起至付清日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付违约金，关于原告主张被告支付逾期交纳租金违约金超过前述期间及金额部分的请求，本院不予支持。4.逾期返还房屋违约金。根据合同约定，被告应于合同解除后15日内返还房屋，现合同于2018年8月19日解除，原告于2018年9月3日收回房屋，并未超过合同约定的期限，被告不应承担逾期返还房屋的违约责任，故关于原告主张被告支付逾期返还房屋违约金的请求，本院不予支持。5.物业服务费损失问题。被告同意赔偿原告2017年5月10日至2018年5月9日期间的物业服务费优惠损失39366元，本院予以确认。6.公证费损失问题。根据合同约定，被告应向原告赔偿公证费损失，故关于原告主张被告赔偿公证费损失3000元的请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告金融街重庆融拓置业有限公司与被告内蒙古脑立方全脑应用训练中心股份有限公司于2017年5月10日签订的《写字楼租约》于2018年8月19日解除；二、被告内蒙古脑立方全脑应用训练中心股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告金融街重庆融拓置业有限公司支付2018年4月10日至2018年5月9日期间的免租期租金39366元；三、被告内蒙古脑立方全脑应用训练中心股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告金融街重庆融拓置业有限公司支付2018年5月10日至2018年8月19日期间的租金139968元；四、被告内蒙古脑立方全脑应用训练中心股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告金融街重庆融拓置业有限公司支付逾期缴纳租金违约金（以125971.2元为基数，从2018年5月1日起至付清日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以13996.8元为基数，从2018年8月1日起至付清日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；五、被告内蒙古脑立方全脑应用训练中心股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告金融街重庆融拓置业有限公司赔偿2017年5月10日至2018年5月9日期间的物业服务费优惠损失39366元；六、被告内蒙古脑立方全脑应用训练中心股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告金融街重庆融拓置业有限公司赔偿公证费损失3000元；七、驳回原告金融街重庆融拓置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10352.44元，减半收取计5176.22元，由原告金融街重庆融拓置业有限公司负担3317.11元，由被告内蒙古脑立方全脑应用训练中心股份有限公司1859.11元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 卢玉萍二〇一九年八月二十一日法官助理 甘 霖书 记 员 丁变合