广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1042号 原告：罗某某，女，汉族，1969年7月27日出生，住址：广西北海市海城区。 被告：冯某，女，汉族，1968年8月16日出生，地址：重庆市南岸区，现住北海市。 原告罗某某诉被告冯某民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月11日受理后，依法适用普通程序于2019年8月12日公开开庭进行了审理，原告罗某某到庭参加诉讼，被告冯某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告罗某某向本院提出诉讼请求：判令被告一次性归还原告借款本金人民币380000元及支付利息47500元(利息以380000元为基数，按约定借款利率为月息2.5%，自2018年9月28日起计至2019年2月27日，直至还清借款之日止）。在庭审中原告增加一项诉求：请求就上述债权对坐落于北海市屋[权属证号：桂（2018）北海市不动产证明第0……7号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 事实与理由：原告与被告系朋友关系。2018年2月28日，被告因资金周转，以名下的位于北海市屋作为担保抵押向原告借款38万元，并于当日到不动产登记部门办理抵押登记手续。被告向原告出具《借款借据》予以确认。之后，原告陆续向被告出借款项。3月13日，不动产登记部门向原告出具了上述房屋的抵押权登记证明【证明号：桂（2018)北海市不动产证明第0……7号】，并承诺2018年8月28日前归还。同时，被告还就利息以及逾期还款的违约责任与原告作了相应约定。然而，被告没有按约履行相应义务。借期届满后，原告因多次催讨，但被告均以各种理由推脱。原告认为：原告与被告之间的借贷关系合法有效，原告既己按照约定履行了出借义务，则被告应按约支付利息及归还本金。原告以被告至今未能履约，侵害了自身的合法权利向本院提起上述诉讼请求。 被告冯某未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告冯某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。 经审理查明：2018年2月28日原告罗某某（甲方、抵押权人、出借人）与被告冯某（乙方、抵押人、借款人）签订《抵押借款合同》一份，主要载明乙方向甲方借款380000元用于生意周转，借款期限为2018年2月28日至2018年8月28日；还款方式为到期一次性还款；借款抵押物为北海市，权证号：桂（2017）北海市不动产权证字第0……7号，建筑面积为182.3（㎡）；甲、乙双方认定上述抵押物值为380000元；在抵押期限内乙方拥有上述房产的使用权,乙方保证上述房产在抵押期内出租需经甲方同意，乙方不能擅自出租。借款期满，如乙方需续期的，必须在期满前提前十天向甲方提出申请，经甲方同意后签订补充协议，如合同期满乙方仍未能一次性归还全部借款的视为乙方违约；借款利率为月息2.5%,每个月需按时还利息；乙方在上述约定期限内未能将借款本金、手续费用一次性支付给甲方的，每逾期一天按借款总金额的1％支付违约金给甲方，超过十天仍未付清所欠款项的,甲方有权向法院提起诉讼对抵押物公开拍卖因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）由乙方承担，主债权及利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现抵押权而发生的费用，也由乙方承担。拍卖所扣得如不足以偿还乙方欠款及滞纳金的，乙方必须无条件补足。合同还约定其他事项。同日，被告冯某出具一份《（个人）借款借据》，主要载明：依照编号为201802280595《借款合同》。本人冯某《借款人》已经收到罗某某《债权人》出借的借款人民币380000通过转账方式收取，本人收款委托指定账户：户名：冯某；账号：62×××13；开户行兴业银行重庆支行。被告冯某作为借款人在该份文书上签字并按手印。 原告罗某某分别于2018年2月28日、3月6日按照约定向被告指定的银行账户分别转账支付199996元、180000元，合计379996元借款。原告罗某某于2018年3月13日取得了坐落于北海市房屋[权属证号：桂（2017）北海市不动产权第0……7号]的抵押权。 原告在庭审中主张其与被告冯某是朋友关系，案涉借款是通过银行转账的方式向被告支付379996元借款，被告曾通过银行转账或微信支付方式按照月息2.5％支付2018年2月份至2018年9月份的利息。现原告以被告未按约归还借款构成违约为由诉至本院，提出上述诉求。 本院认为：原告罗某某与被告冯某于2018年2月28日签订的《抵押借款合同》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同。上述合同签订后，原告实际向被告支付了379996元借款，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本院认定原告就上述借款的实际出借款项为379996元。原告在庭审中主张被告冯某只支付过2018年2月份至2018年9月份的利息，被告未到庭参加诉讼，应自行承担不利的法律后果。对于原告主张该笔借款按照月息2.5％计算利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”借款期限届满后原告主张利息计算标准超出法律规定的标准，本院认定借款期限届满后的利息按照年利率24%计算。综上，被告应归还借款本金379996元及支付利息（利息计算：以379996元为基数，按照年利率24%的标准从2018年9月28日起计算至实际清偿之日止）给原告。 原告就上述债权对案涉房屋已经办理了正式的抵押权登记手续，原告主张就上述债权对坐落于北海市屋[权属证号：桂（2018）北海市不动产证明第0……7号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯某应归还借款本金380000元及支付利息（利息计算：以380000元为基数，按照年利率24%的标准从2018年9月28日起计算至实际清偿之日止）给原告罗某某； 二、原告罗某某主张就上述债权对被告冯某名下的坐落于北海市屋[权属证号：桂（2018）北海市不动产证明第0……7号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告罗某某其他的诉讼请求。 案件受理费7712.50元，公告费260元，由被告负担。（上述费用已由原告预交，由被告在偿还上述款项时一并付还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7712.50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  赖晓晔 人民陪审员  苏家莲 二〇一九年八月二十七日 法官 助理  陈晓雯 书 记 员  熊谋华