阜新市海州区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0902民初465号原告：辽宁人民康泰大药房连锁有限公司阜新中心店，住所地辽宁省阜新市海州区利民街**网点，统一社会信用代码91210902MAOUNNDR6Q。法定代表人：李鹏立，系公司经理。委托代理人：赵淑霞，系公司员工。委托代理人：高占远，系辽宁重阳律师事务所律师。被告：阜新市金通资产经营有限责任公司，，住所地阜新市海州区新华路**统一社会信用代码91210900765431670G。法定代表人：丁文韬，系公司总经理。委托代理人：谢诗颐，系公司员工。被告：阜新市热力有限公司，住，住所地阜新市海州区中华路**一社会信用代码912109001215132590。法定代表人：于向东，系公司经理。委托代理人：王刚，系辽宁阜诚律师事务所律师。原告辽宁人民康泰大药房连锁有限公司阜新中心店（以下简称康泰大药房阜新店）与被告阜新市金通资产经营有限责任公司（以下简称金通公司）、阜新市热力有限公司（以下简称热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康泰大药房阜新店委托代理人赵淑霞、高占远,被告金通公司委托代理人谢诗颐，被告热力公司委托代理人王刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康泰大药房阜新店诉称：原告于2017年9月1日与张键签订房屋租赁合同，承租张键位于海州区的房屋用于药品经营，租赁期至2022年8月31日，年租金85000元。2018年2月21日早晨，因楼上供热主管道漏水，该房屋棚顶、房屋墙壁表面及办公设备设施损坏，部分药品浸水损坏，总计损失人民币47435元。原告联系被告要求修复，但被告拒绝承担责任。为减少损失，原告先行修复。原告就所受损失多次向被告催索，被告至今未予赔偿。现诉讼请求：1、由二被告赔偿原告因房屋漏水造成的损失人民币47435元；2、由二被告承担本案的诉讼费用。被告金通公司辩称：由于海州区四合路4#办公楼内供热主管道于2018年2月21日发生爆裂，造成被告金通公司楼下阜新市海州区蓝湾商务旅馆、康泰大药房阜新店房屋水淹。其中，被告金通公司、第二被告热力公司与蓝湾商务旅馆之间的损害赔偿纠纷已经阜新市中级人民法院依法作出（2018）辽09民终1432号判决，现判决已生效，该判决已对供暖管道爆裂导致漏水的事实与责任分配作出了符合事实、合理合法的认定。被告金通公司的房产在2015年已申请停止供热，供热管道漏水非被告金通公司责任，应由第二被告热力公司承担由于漏水造成的损害赔偿责任。被告热力公司辩称：我公司不应该承担赔偿责任。1、1999年12月10日热力公司与阜新中润实业有限公司签订了管网设施产权责任认定书，从1#阀门到1#楼、2#楼、3#楼供热管网产权归中润实业有限公司所有，1#阀井产权之后不归被告热力公司所有，1#阀井之后发生的任何事情与被告热力公司无关。因此，本案热力公司不应承担赔偿责任。2、跑水的供热管路在金通公司归其所有，金通公司对其供热供暖设施有维修维护的责任，金通公司对该供热设施进行改造，对改造后的后果应当承担责任，所以原告的财产损失也应当由金通公司来承担。3、被告金通公司称2015年报停，但一层药店并没有报停，一层药店的供热共用跑水的管路，所以热力公司无法对供热的阀门进行关闭，否则，一层药店就无法供热。跑水的管路不是我公司布置的，这是由建设公司建设的。该房屋的产权单位是被告金通公司，室内的管网的产权应归金通公司所有，对其室内的管网设施应尽到维修维护的义务。虽然报停只是二层以上的部分，但是一层药店未报停，需要供热，如果被告热力公司对室外的阀门进行关闭，那么一层药店就无法供热。被告金通公司应当在其二楼二层部门采取措施，防止跑水事件的发生。金通公司放弃对其房屋的管理，对室内的管网管路也未尽到维修维护的义务。因此被告金通公司应承担赔偿责任。该管网原有建筑是铁管，现在是P塑管，事实上被告金通公司对管路进行了改造。三层以上的楼房应该办理报停的整个手续，供热公司要进行验收。但被告金通公司没有办理。4、阜新市海州区蓝湾商务旅馆诉二被告财产损害赔偿纠纷一案，本院已作出民事判决，判令本案的第一被告承担全部责任，二审法院是基于二被告的协议书、基于第一被告的要求，所以二审法院作出（2018）辽09民终民事判决书，实质上，第一被告也承担了赔偿责任。5、原告的诉讼请求要求被告承担赔偿责任，缺乏事实和法律依据，其提供的证据材料不能证明其财产损失，所以应驳回原告诉讼请求。经审理查明：1999年12月10日，阜新市热力总公司与阜新市中润实业有限公司（系该楼房开发公司）签订《管网设施产权责任认定书》，约定坐落于阜新市海州区房屋产权责任从1#阀门到1#楼、2#楼、3#楼供热管网产权归中润实业有限公司所有。2015年10月，原楼房使用者阜新市城市综合行政执法局对使用的阜新市海州区4#办公楼3-6层报停供热。该房屋产权为被告金通公司所有。2017年9月1日，原告康泰大药房阜新店与房主张键签订房屋租赁合同，承租张键所有的位于阜新市海州区的房屋用于药品经营，租赁期自2017年9月1日至2022年8月31日，年租金85000元。2018年2月21日9时许，阜新市海州区楼6层供热主管道漏水，将原告康泰大药房阜新店浸泡。事情发生后，原告康泰大药房自行将受损墙面、棚顶、吊扇、打印机、空调等进行修复和更换，对受损的药品进行清理。在本案审理过程中，根据原告康泰大药房阜新店的申请，经阜新市正和价格评估有限公司评估，其因漏水造成的损失为：1、医疗药品器具损失12682.4；2、刮仿瓷（含人工费、材料费）1973元；3、其它修复费用（含打印机、风扇、空调等人工费及材料费1200元；4、评估费3000元，合计18855.40元。另查明，此次供热主管道漏水还造成阜新市海州区蓝湾商务旅馆财产损失，阜新市海州区蓝湾商务旅馆诉二被告财产损害赔偿纠纷一案，阜新市中级人民法院已作出终审民事判决。上述事实，有原、被告陈述，产权证书、房屋租赁合同、给付租金凭证、停热申请表，管网设施产权责任认定书，财产损失照片、光盘、发票、收款收据、资产价值评估报告书、评估费发票、阜新市中级人民法院（2018）辽09民终民事判决书等在卷佐证，可以认定。本院认为，公民的合法财产受法律保护。原告康泰大药房阜新店因楼上供热主管道漏水造成的经济损失，侵权人应当承担赔偿责任。热力公司与中润公司签订《管网设施产权责任认定书》，约定坐落于阜新市海州区房屋产权责任从1#阀门到1#楼、2#楼、3#楼供热管网产权归中润实业有限公司所有。而此次漏水的4#楼不是《管网设施产权责任认定书》的楼号。所以，不能以此确定4#楼供热管网的产权归被告金通公司所有。《辽宁省城市供热条例》第三十三条规定，“保修期满后，共用供热设施由供热单位负责维护、管理，更换供热设施的费用由供热单位承担”。据此规定，热力公司应当承担相应的赔偿责任。虽然原楼房使用者阜新市城市综合行政执法局停报供热，热力公司已经批准“办公楼局部断热”，但由于根据实际情况该楼不能整体断热，被告金通公司作为阜新市海州区**办公楼产权所有人，对室内的管网管路也应尽管理之责，所以，对原告康泰大药房阜新店的损失亦应承担相应赔偿责任。本院确定二被告对原告康泰大药房阜新店的损失各承担50%的赔偿责任。对阜新市正和价格评估有限公司评估报告确定的原告财产损失数额15855.40元，本院予以确认，加上评估费3000元，原告康泰大药房阜新店损失共计18855.40元，应由二被告各赔偿9427.70元。对于原告康泰大药房阜新店提出的10天停业销售损失15106.30元，因其提交的证据不能证实其主张，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十条之规定，判决如下：一、被告阜新市金通资产经营有限责任公司赔偿原告辽宁人民康泰大药房连锁有限公司阜新中心店各项经济损失合计9427.70元。二、被告阜新市热力有限公司赔偿原告辽宁人民康泰大药房连锁有限公司阜新中心店各项经济损失合计9427.70元。三、驳回原告辽宁人民康泰大药房连锁有限公司阜新中心店的其他诉讼请求。上述给付款项自本判决发生法律效力后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1084元，由被告阜新市金通资产经营有限责任公司、被告阜新市热力有限公司各负担542元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审判员  肖红霞二〇一九年八月十六日书记员  王新宇