苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初2869号原告：中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路**。负责人：吴斌，行长。委托诉讼代理人：董志峰、王多，江苏苏融律师事务所律师。被告：林安柱，男，1966年3月9日出生，汉族，住安徽省舒城县。被告：廖务云，女，1967年10月24日出生，汉族，住安徽省舒城县。原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称农行吴中支行）诉被告林安柱、廖务云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，先依法适用简易程序公开进行审理，后因两被告下落不明遂依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董志峰到庭参加诉讼；两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、被告林安柱、廖务云归还其借款本金685710.93元，支付截至2019年8月2日止的利息30304.08元、复利980.09元、罚息1542.03元及此后按年利率6.615%计算至实际清偿日止的罚息、复利。2、被告林安柱、廖务云支付其律师费36268元；3、两被告承担抵押担保责任，如不履行还款义务，其有权对被告林安柱、廖务云提供的抵押物即坐落于苏州市吴中区不动产之拍卖、变卖或者折价所得款项优先受偿。4、诉讼费用由两被告负担。事实和理由：其与两被告于2013年7月9日签订《个人购房担保借款合同》一份，约定其向被告林安柱发放贷款870000元，用于被告林安柱购买苏州市吴中区不动产；被告廖务云承诺承担共同还款责任；两被告以该上述不动产作为借款的抵押物。后其按约放款，但两被告未按约还本付息，其按约有权提前收回贷款。被告林安柱、廖务云未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告林安柱与廖务云于2013年5月21日登记结婚。2013年7月9日，原告农行吴中支行（贷款人）与被告林安柱（借款人、抵押人）、廖务云（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告林安柱因购买位于苏州市吴中区不动产向贷款人借款870000元，借款期限204个月。实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。本合同借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定。本合同项下借款还款方式为等额本息还款法。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。抵押人同意以所购苏州市吴中区不动产为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。同日，廖务云向农行吴中支行出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，内容为廖务云对上述债务愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。同日，农行吴中支行向林安柱发放870000元贷款。借款凭证载明：借款日期2013年7月9日，到期日期2030年7月8日；还款方式为等额本息还款。2016年8月12日，农行吴中支行与林安柱、廖务云就苏州市吴中区不动产办妥了抵押登记，登记的被担保主债权数额为870000元。原告农行吴中支行称，林安柱、廖务云未按约还本付息，其有权宣布贷款提前到期。截至2019年8月2日，林安柱、廖务云结欠借款本金685710.93元、利息30304.08元、罚息1542.03元、复利980.09元。贷款现执行利率为年利率4.41%，罚息利率为在执行利率基础上上浮百分之五十即为年利率6.615%。另查明，原告为本案诉讼聘请律师与江苏苏融律师事务所签订《律师聘请合同》一份，约定律师费为36268元。以上事实，由原告提供的个人购房担保贷款合同、借款凭证、不动产登记证明、对账单、银行系统截屏、律师聘请合同及庭审笔录附卷佐证。本院认为，原告农行吴中支行与两被告签订的《个人购房担保贷款合同》合法有效，双方均应恪守履行。农行吴中支行发放贷款870000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告农行吴中支行称，被告林安柱未按约还本付息，其按照合同约定有权宣布全部贷款提前到期，截至2019年8月2日，被告林安柱结欠借款本金685710.93元、利息30304.08元、罚息1542.03元、复利980.09元。因两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭亦未提供反证，本院采信原告上述陈述。故原告农行吴中支行要求被告林安柱支付上述款项及此后依约计算至实际清偿日止的罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，符合双方约定，且未超出法律规定的计算标准，本院予以支持。关于被告廖务云的责任，被告林安柱在与廖务云在婚姻关系存续期间向农行吴中支行贷款以购买上述不动产，上述不动产归林安柱、廖务云共同所有，且廖务云亦向农行出具承诺书，承诺愿以个人财产为林安柱上述债务承担清偿责任，故廖务云应对林安柱的上述债务承担共同还款责任。被告林安柱、廖务云自愿以所购位于苏州市吴中区不动产为上述债务提供抵押担保，并办妥了抵押登记，抵押权业已设立，故若林安柱、廖务云未能按期足额履行上述债务，则原告农行吴中支行有权就上述抵押物之拍卖、变卖或者折价所得款项在登记债权额870000元范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林安柱、廖务云于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金685710.93元，并支付截至2019年8月2日止的利息30304.08元、罚息1542.03元、复利980.09元及自2019年8月3日起以尚欠本息为基数按年利率6.615%计算至实际清偿日止的罚息、复利。二、被告林安柱、廖务云于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行律师费36268元。三、若被告林安柱、廖务云未能按期足额履行上述第一、二项付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行有权就林安柱、廖务云提供的抵押物即坐落于苏州市吴中区不动产之拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额870000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5565元、财产保全费4170元、公告费600元，合计10335元，由被告林安柱、廖务云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  吴剑良人民陪审员  闫茂成人民陪审员  马菊芳二〇一九年八月十三日法官 助理  朱 瑞书 记 员  徐苏敏