安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0811民初1625号原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司安庆支行，住所地安徽省安庆市。负责人：陈涛。委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。被告：安庆潮生祥工贸有限公司，住所地安徽省安庆市。法定代表人：王永红。被告：王永红，女，1976年4月18日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：杨积满，男，1953年6月13日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。上述三被告共同委托诉讼代理人：王昊，安徽中皖律师事务所律师。原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司安庆支行诉被告安庆潮生祥工贸有限公司、王永红、杨积满金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理，原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司安庆支行的委托诉讼代理人韩传广和被告安庆潮生祥工贸有限公司、王永红、杨积满的共同委托诉讼代理人王昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司安庆支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告安庆潮生祥工贸有限公司立即向原告偿还借款本金300万元整及相应利息、逾期利息（自2016年9月26日起按年利率7.125%计算至2019年9月18日，自2019年9月19日起按年利率10.6875%计算至实际清偿之日止）；2、依法判令原告有权就被告安庆潮生祥工贸有限公司提供的位于安徽省安庆市西围墙2号（房产证号：宜房字第**,房地产他证:皖20**宜高抵不动产证明第6001305号）的抵押房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿；3、依法判令被告王永红、杨积满在被告安庆潮生祥工贸有限公司责任范围内承担连带清偿责任；4、案件受理费30800元由三被告承担。事实与理由：2016年9月20日原告与被告安庆潮生祥工贸有限公司签订了《最高额抵押合同》，以其名下位于安徽省安庆市西围墙2号（房产证号：宜房字第**，不动产抵押登记证明号:皖20**宜高抵不动产证明第6001305号）的房产对公司在2016年9月20日起至2019年9月20日止的期间内向原告的借款本息提供最高额为300万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2016年9月26日原告与被告安庆潮生祥工贸有限公司签订了《安庆支行流动资金借款合同》，合同约定原告向被告安庆潮生祥工贸有限公司提供300万元的借款，借款期限自2016年9月26日至2019年9月18日，借款年利率为7.125%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。被告王永红、杨积满与原告签订《保证合同》为被告安庆潮生祥工贸有限公司在原告处借款向原告提供连带责任保证。原告如约发放了借款。然上述借款到期后，被告安庆潮生祥工贸有限公司未能还本付息，各保证人亦未履行保证责任，故原告诉至法院。被告安庆潮生祥工贸有限公司、王永红、杨积满共同辩称，首先，借款是被告安庆潮生祥工贸有限公司的实际控制人胡祖慧经办的，因其已经意外身亡，其他被告对借款的事实情况并不清楚。其次，被告王永红、杨积满都是在被告安庆潮生祥工贸有限公司的实际负责人胡祖慧的要求下才签名的，不是两人的真实意思表示。再次，即使被告王永红、杨积满应当承担保证责任，也应当只对被告安庆潮生祥工贸有限公司提供的抵押物处置之后不足的部分承担连带清偿责任。经本院审查，原告向法庭出示的证据具有真实性、合法性、客观性，对原告递交的证据依法予以确认。根据到庭当事人的陈述及本院所采信的证据，本院经审理认定事实如下：原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司安庆支行与被告安庆潮生祥工贸有限公司于2016年9月20日签订了《安庆支行借款及其他业务合同》（合同编号：2299631220160041号），原告向被告安庆潮生祥工贸有限公司提供300万元的借款额度，有效期自2016年9月20日至2019年9月20日。2016年9月20日，被告安庆潮生祥工贸有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》以其所有的位于安徽省安庆市西围墙2号（房产证号：宜房字第**，不动产抵押登记证明号:皖20**宜高抵不动产证明第6001305号）的房产对公司在2016年9月20日起至2019年9月20日止的期间内向原告的借款本息提供最高额为300万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2016年9月26日，原告与被告安庆潮生祥工贸有限公司签订了《安庆支行流动资金借款合同》（合同编号：安庆行流借字第2299631220160041号），约定被告安庆潮生祥工贸有限公司向原告借款300万元，借款期限自2016年9月26日至2019年9月18日，借款年利率为7.125%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。2016年9月26日，被告王永红、杨积满与原告签订了《保证合同》为被告安庆潮生祥工贸有限公司的上述借款本息在最高限额300万元范围内提供连带责任保证。原告亦于2016年9月26日向被告安庆潮生祥工贸有限公司发放了贷款。借款到期后，被告安庆潮生祥工贸有限公司至今未偿还借款本息，各保证人亦未承担保证责任。原告即具状诉至本院。本院认为：原、被告之间签订的《安庆支行流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系缔约人真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同的约定履行自己的义务。首先，原告依约发放借款，被告安庆潮生祥工贸有限公司应当按约偿本付息，现借款期限已经届满而被告安庆潮生祥工贸有限公司并未清偿借款，故对原告要求被告安庆潮生祥工贸有限公司还本付息的诉讼请求本院予以支持；其次，被告安庆潮生祥工贸有限公司以其自有房产向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，原告理应在最高限额300万元范围内享有优先受偿权。再次，被告王永红、杨积满与原告签订了《保证合同》，双方约定两被告保证的主债权数额为300万元，故被告王永红、杨积满理应在最高限额300万元范围内向原告承担连带保证责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告安庆潮生祥工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司安庆支行借款本金300万元整及利息、逾期利息（利息自2016年9月26日起按年利率7.125%计算至2019年9月18日，逾期利息自2019年9月19日起按年利率10.6875%计算至实际清偿完毕之日止）二、如被告安庆潮生祥工贸有限公司未在规定期限内履行本判决第一项的确定给付义务，原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司安庆支行有权对被告安庆潮生祥工贸有限公司所有的位于安徽省安庆市西围墙2号【房产证号：宜房字第**，不动产登记证明号:皖20**宜高抵不动产证明第6001305号】的房产折价或申请拍卖、变卖，所得价款在最高限额300万元范围内享有第四顺位优先受偿权；三、就本判决第一项的确定给付义务，原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司安庆支行对被告安庆潮生祥工贸有限公司抵押的房产在最高限额内优先受偿之后的不足部分，被告王永红、杨积满在最高限额300万元范围内承担连带清偿责任；被告王永红、杨积满承担保证责任后，有权向被告安庆潮生祥工贸有限公司追偿；四、驳回原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司安庆支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，由被告安庆潮生祥工贸有限公司、王永红、杨积满共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  于慧苗人民陪审员  方 明人民陪审员  陶 婷二〇一九年八月三十日书 记 员  胡 菁附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。