安徽省岳西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0828民初1495号 原告（反诉被告）：安徽迷途网络科技有限公司，住所地合肥市包河区马鞍山南路**金地国际城**公寓楼1528，统一社会信用代码：91340111MA2TA53N2D(1-1)。 法定代表人：储亚萍，经理。 委托诉讼代理人：储柱东，安徽中辉律师事务所律师。 被告（反诉原告）：岳西县文化体育发展有限公司，住，住所地岳西县天堂镇叶畈村一社会信用代码：91340828597088999T(1-1)。 法定代表人：张杰，总经理。 委托诉讼代理人：汤锋，安徽权祯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王斌，安徽权祯律师事务所实习律师。 原告安徽迷途网络科技有限公司（以下简称迷途网络公司）与被告岳西县文化体育发展有限公司（以下简称文化体育公司）及反诉原告文化体育公司与反诉被告迷途网络公司租赁合同纠纷案，本院受理后，依法适用普通程序于2019年7月8日和7月22日公开开庭进行了审理，迷途网络公司法定代表人储亚萍及委托诉讼代理人储柱东、文化体育公司委托诉讼代理人汤锋、王斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 迷途网络公司起诉时向本院提出诉讼请求：1、判令文化体育公司退还迷途网络公司所交订金4500元，并赔偿迷途网络公司所受损失共计95000元；2、文化体育公司承担本案的诉讼费用。在本案第一次庭审时，迷途网络公司当庭增加诉讼请求一项：请求判令解除双方签订的《场地租赁合同》。事实与理由：2019年3月28日，我方与文化体育公司签订了一份《场地租赁合同》，合同约定：我方租用文化体育公司拥有使用权的天悦湾体育馆外天悦域荣场地，经营儿童游玩娱乐设施，租赁期限三个月，自2019年6月1月起至2019年8月31日止。合同签订后，我方立即按合同约定向文化体育公司交纳订金4500元并为承租经营购买有关设施，投入了大量的费用。谁知在2019年4月28日文化体育公司通知我方解除合同，不允许我方进场装修，为了防止损失扩大，我方不得不通知提供有关设施的客户解除合同。2019年5月14日，文化体育公司却突然向我方发出催告函，要求我方进场装修，但这早已过了双方约定的进场装修起始时间，而且我方在营业之日届满前显然不可能装修完成，无法实现合同目的。因文化体育公司的违约，给我方造成重大损失，为此，我方在与文化体育公司多次协商无果的情况下，只好诉诸贵院，望准予所请。 文化体育公司辩称：一、双方之间的合同应以2019年3月28日的为准，场地面积为1000平米。对方提供的微信聊天上我方从未对面积变更进行过协商和确认，我方盖章的经营场所证明，是对方因为注册公司需要向工商部门提供材料要求我方盖章的，并非对合同内容的变更。对方如果认为少给了，应该要求我方按照增加的面积履行合同，而非起诉解除合同。二、双方之间的协商并不构成解除合同的行为，租赁合同未解除，也未变更，且我方一直督促对方履行合同，对方要求退还订金没有依据。在合同履行中，我方于4月下旬才知道对方并非是按照合同约定经营儿童游玩娱乐设施，而是经营大型水上游乐场。我方经咨询得知，根据《全民健身条例》第三十二条和国家体育总局《经营高危险性体育项目许可管理办法》的规定，该项目需要文化部门和安监部门审批许可，且超出了对方的经营范围。我方出于善意，提醒对方要获得相关资格进行经营，基于公共安全的考虑与对方协商解除合同，不构成阻挠合同的成就及合同解除的意思表示和效力，而对方提出10余万元的损失赔偿，双方未就解除合同达成一致。故我方在4月29日通知对方拿合法备案手续和执照进场施工，5月14日书面通知对方入场装修，而合同约定的装修时间是5月17日。我方无任何过错，是对方不积极办理相关资质，怠于行使合同权利，不履行合同而选择起诉我方。对方的诉求应是合同已经解除为前提，所以其要求退回订金没有依据。三、对方诉请解除合同既无约定依据，也无法定依据。对方在诉状和第一次庭审陈述中均主张我方已经通知其解除了合同，现又起诉解除合同，前后不一致的说法表明对方对合同履行不负责任的态度。根据合同法第九十四条，对方应诉请确认解除合同的效力，而不是要求解除合同。对方不能以与案外人解除合同就主观认为租赁合同目的无法实现，案外人合同的履行与本案租赁合同无关，该解除合同的理由不能成立。四、我方没有违约，对方没有进场装修，其起诉主张的各项损失与我方无关。对方无证据表明我方有实质性足以阻碍合同履行的行为。提醒对方完善资质，是出租方在公共安全领域合法行使监督权的正当行为。对方未进场装修是自身原因造成的，并非装修期不够。合同约定的装修期是从2019年5月17日开始，我方于5月14日通知对方，没有超过期限，对方没有进场，我方也从未阻止过对方进场。对方未装修的原因是由于不具备相应资质造成的，即使有损失也应自己承担。对方主张的损失也缺乏证据支持。综上，我方不存在违约行为，即使合同属于被解除、撤销或无效状态，责任在于对方。请求驳回对方的诉讼请求。 文化体育公司向本院提出反诉请求：判令迷途网络公司支付文化体育公司租金10500元、违约金1050元并承担反诉费用。事实与理由：2019年3月28日双方的《场地租赁合同》约定，合同租金15000元，第一次支付30%定金4500元，第二次尾款资金的支付时间为2019年5月25日。未按约定支付租金的，应支付延迟租金10%的违约金。合同签订后，迷途网络公司仅支付了4500元资金。文化体育公司于2019年5月14日书面通知迷途网络公司入场进行装修，并按约定时间支付租金。但是迷途网络公司接函后并未进场装修也未支付剩余10500租金。迷途网络公司违反了协议约定，应当承担相应的违约责任。故提起反诉，请求一并解决纠纷。 迷途网络公司针对文化体育公司的反诉答辩称：一、文化体育公司已于2019年4月26日两次通知我方合同已经解除，文化体育公司答辩中也承认通知我方合同已经解除，只是我方要求其赔偿损失的时候，才于2019年5月14日通知我方进场装修。二、5月14日的通知是文化体育公司逃避违约责任的行为。文化体育公司已经解除了合同，我方为了避免损失的扩大，所以通知客户停止供货，是为了减少文化体育公司的损失而不得已采取的措施。三、由于4月26日文化体育公司已经明确通知解除合同，我方已经与各客户解除了合同，按5月14日通知我方进场装修时再要求客户恢复供货显然已经不可能。因此文化体育公司的反诉违背本案的基本事实和诚信原则，其反诉请求应依法全部驳回。 双方围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院组织双方进行了质证。对双方无异议的证据和事实本院予以确认。对双方有争议的证据及事实本院分析认定如下： 一、迷途网络公司所举证据 1、（1）、营业执照复印件，证明迷途网络公司主体身份。文化体育公司对真实性、关联性、合法性无异议，但认为经营大型儿童游乐设施，超出了迷途网络公司的经营范围。 （2）、迷途网络公司补充提交了其签订租赁合同后到行政服务大厅文化窗口咨询执照办理时工作人员向其提交的一份准备有关材料的“清单”，证明经营水上乐园相应的营业执照办理只要提供申请报告、身份证复印件、项目名称清单和场地租赁合同即可，办理时间均在7天内，租赁合同履行主体资格是无问题的；况且该营业执照的办理与文化体育公司无任何关系，其无需操心也无权利干涉。文化体育公司不认可该证据的真实性和证明目的。 本院对营业执照复印件予以采信，经营大型儿童游乐设施超出了迷途网络公司的经营范围。“清单”是个人书写，不是公务文书，真实性和合法性难以认定，故不予采信。 2、（1）、2019年3月28日的《场地租赁合同》，证明双方签订租赁合同的事实，该合同由迷途网络公司人员起草，但合同上的面积“1000”平米是笔误；（2）、2019年4月9日储亚萍与王家明的微信记录，证明场地是6千平米及入场装修时间变更为5月初；（3）、4月10日的经营场所证明（加盖有岳西县天堂镇叶坂村村民委员会印章），明确写着经营场所面积6千平方米，文化体育公司加盖印章予以确认。 文化体育公司质证认为，合同是对方起草的，是真实的，约定的面积本来只有“1000”平米。经营场所证明，仅仅是为了协助对方办理营业执照所使用的，而且我方手里也有一份证明是岳西县天堂镇人民政府盖章的，上面写着“仅用于办理营业执照”，这就说明双方之间关于经营场所面积是按照合同约定来执行的。聊天记录真实性无异议，是王家明的个人行为，其没有公司授权，不能代表公司。合同约定租赁起始日期为2019年6月1日，对方可进场装修的时间是2019年5月17日，而对方在合同尚未履行时，即2019年5月20日将我方起诉至法院，说明对方违约在先。 本院认为，迷途网络公司该组证据真实性均可确认。就争议的经营场所面积，合同虽然由迷途网络公司人员起草，但结合4月9日聊天记录内容及双方均持有的4月10日经营场所证明看，迷途网络公司主张的合同中面积“1000”平米是笔误，实际应为“6000”平米的可能性较大，应予认定。就进场装修时间，合同原约定为租赁合同起始日前15天，但储亚萍与王家明的聊天记录显示，双方同意变更为5月初。王家明是代表文化体育公司与迷途网络公司签订租赁合同的代理人，其在该合同的履行过程乃至双方发生纠葛后的协调工作中均有参与，应当认定其实施的行为是代表文化体育公司所为，至少可以认定构成表见代理。 3、（1）、储亚萍与王家明、王建闽、张杰的微信聊天记录以及与王家明、王建闽4月27日、4月30日、5月10日、5月13日、5月15日的对话录音资料，证明自4月22日开始，文化体育公司认为迷途网络公司租赁场地所经营的项目可能与其自己的“大众温泉儿童水上项目”有恶性竞争，可能要解除合同，到4月26日、4月28日，文化体育公司明确表示“不租了”，要解除合同；自4月29日起又提出要拿出合法经营手续、经营场地面积超过合同上的1000平米部分加补费用等条件于5月15日进场施工；在储亚萍提出解约要赔偿损失后，又于5月14日发出催告函。 （2）、2019年5月14日文化体育公司对迷途网络公司的《催告函》，催促原告进场装修及于5月25日交清合同尾款等。但此时早已过了约定的时间，文化体育公司此举显然系故意掩盖其违约行为。 文化体育公司对聊天记录、催告函的真实性、关联性、合法性无异议，对证明目的有异议。四月份的聊天记录，证明文化体育公司考虑到迷途网络公司无相应的经营资质以及水上乐园项目不属于其经营范围，为防止其损失进一步扩大，与其协商解除合同，而其拒绝解除合同，故合同未解除。文化体育公司始终在与迷途网络公司协商，并未阻止其进场装修，文化体育公司按照协议约定，督促迷途网络公司进场，其未进场装修是由其自身原因造成的。合同约定提前15日也即2019年5月17日进场装修，催告函的发出日期为2019年5月14日，该函是为催促迷途网络公司进场装修发出的。 文化体育公司对录音资料的真实性和证明目的均不认可，而且认为已经超过了举证期限。从录音内容来看，迷途网络公司购买的设施是按照6000平米的尺寸定做的，但是双方合同约定1千平米，因此对于这部分购买支出的费用应由其自己承担，5组录音证据的形成时间均是在合同约定的进场装修期之前，说明双方一直在协商并没有解除合同，因此，在合同未解除的情况下，迷途网络公司擅自与第三方解除合同所造成的损失应由其自己承担。 本院认为迷途网络公司该组证据相互印证，能够证明其主张的事实存在，录音资料是在法庭辩论终结前提交，未过法庭指定的举证期限，故对该组证据予以采信。至于文化体育公司主张的合同未解除、催告函是按合同约定发出的及损失承担等问题待后进行阐述。 4、广告制作合同、广告发布合同书、收款收据、货物销售合同、银行汇款凭证、安装施工合同、收据、产品销售协议、销售单，证明迷途网络公司所受损失近10万元。其中4月26日广告制作费定金30000元收据是先交现金后要收据的。 文化体育公司对该组证据的真实性、关联性、合法性和证明目的均有异议。（1）、租赁合同明确约定案涉租赁场地为用于经营儿童游玩娱乐设施，而广告制作合同、安装施工合同、产品销售协议等与本案无关，其所产生的损失与本案无关，与尚智公司签订的广告制作合同预算表上写明的是海尔兄弟水上乐园项目也与本案无关。（2）、该组证据中仅有1张手机转账凭证，其余单据均为手写收据，对于手写收据的真实性不予认可。4月26日广告制作费定金30000元收据与广告制作合同预算表上写明的“银行转账已付定金叁万元”相互矛盾。无证据显示款项均支付至收款方，即使款项均支付至相应的收款方，因迷途网络公司是否解除多项买卖合同，收款方是否已扣除定金，亦无证据予以证明。（3）、迷途网络公司诉称文化体育公司4月26日提出解除合同，如迷途网络公司确实于4月26日支付了3万元广告制作费的定金，那么则说明迷途网络公司认可双方的合同并未解除，否则属于其故意扩大损失，由此造成的损失应由其自己承担。 本院认为，关于4月26日支付了3万元广告制作费的定金一节，文化体育公司的质证理由成立，一方面在支付方式上书证记载的银行转账与迷途网络公司当事人陈述现金支付等相互矛盾，另一方面4月22日起，文化体育公司即表示可能要解除合同，4月26日已明确表示“不租了”，此时再支付广告费定金与情理不符，陈述的先交钱后开票也无证据证明，故该证据不予采信，该节事实不予认定。该组证据中的其它证据之间及其与前述已经采信的证据之间能相互印证，能够证明迷途网络公司主张的相应事实，可以采信。 二、文化体育公司所举证据 1、迷途网络公司的公司登记信息资料，证明其不具备经营大型儿童游乐设施的资质。 迷途网络公司对真实性无异议，但认为起不到对方的证明作用，而且与本案无关联。事实是从事案涉项目有关证照完全可以在一周内办理，无任何障碍，从签订合同到6月1日开业有一个月时间，完全能够办妥有关手续。 本院对该证据予以采信，经营大型儿童游乐设施的确超出了迷途网络公司的经营范围。 2、（1）、场地租赁合同，证明合同约定进场装修的时间是2019年5月17日，迷途网络公司未按约定进场装修；迷途网络公司应在2019年5月25日前付清尾款；合同约定的起租时间是2019年6月1日，迷途网络公司2019年5月20日起诉时还没到履行时间，其诉称文化体育公司不履行合同明显不合理。（2）、催告函、邮寄催告函的快递单，证明文化体育公司按合同约定提前15天于2019年5月14日催促对方进场装修并没有违约，对方主张的损失与其无关；其于5月14日催告对方付尾款，对方至今未支付，已够成违约。 迷途网络公司对该组证据的真实性无异议，但是进场装修时间已协商变更为5月初。由于文化体育公司在签订合同以后单方提出解除合同，拒绝按合同约定提供场地，为了避免损失的扩大，迷途网络公司不得不向有关业务单位提出解除合同，文化体育公司为了规避自己的责任，后又提出履行合同，显然其行为具有欺诈性。 本院对该组证据予以采信，其所能证明的事实本院结合其它证据综合认定。 3、经营场所证明（加盖有岳西县天堂镇人民政府印章），该份证明是为了迷途网络公司办营业执照所提供的，经营场所的面积是一千平米，上面所写的6千平米是仅为了办理营业执照所使用的。 迷途网络公司认为，从到行政服务大厅咨询的情况来看，办理有关证照需要租赁合同，无租赁合同或者产权证的才提供场所证明，所以该证明应当说不仅仅是办理证照所用，而是在租赁合同订立以后，双方对场地面积的重新确认。如果说是用于办理执照，那么也是出租方向有关机关确认场地面积的凭证，如果该凭证与合同不一致的，也应当以该凭证为准，对方没有理由不认可该凭证所认可的面积。 本院对该证据予以采信，该证据与迷途网络公司所举证据中的经营场所证明仅有其上加盖的印章单位不同和盖章单位签批意见不同，其它内容完全一致，且应出自同一版本，其所能证明的事实与本院前文所作认定一致。 根据采信的证据，结合庭审等情况，本院查明事实如下： 2019年3月28日，迷途网络公司（乙方）与文化体育公司（甲方）签订了一份《场地租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方天悦湾体育馆外天悦域荣建筑场地，面积约1000平方米，经营儿童游玩娱乐设施。租赁期限为3个月，自2019年6月1日起至2019年8月31日止；甲方允许乙方提前15天进驻装修。租金总计15000元，第一次支付30%订金4500元，支付时间为双方协议盖章7个工作日内，第二次尾款租金的支付时间为2019年5月25日。甲方需提供独立水电表保证乙方在经营期间内的正常供水、供电，水费按照4.6元／吨，电费1.0元／度，乙方根据每月用量自行到岳西县文化体育有限公司缴纳。合同还约定了其它事项，但未约定合同解除的条款。甲方工作人员王家明作为代理人在该合同上签字。双方均于当日盖章。迷途网络公司按合同约定向文化体育公司交纳了订金4500元。4月9日，迷途网络公司法人代表储亚萍通过微信与王家明交流：“还有场地面积哪块我上次量了是6000平米跟你说下哈，我这边5月初估计就要入场装修可行呀”，王家明回应：“可以”。4月10日，文化体育公司给迷途网络公司出具了《经营场所证明》两份，内容均为“兹有储亚萍（身份证3408281990××××××××）在岳西县天堂镇天悦湾体育馆外天悦域荣建筑场地）处从事儿童水上乐园项目经营活动，经营场所面积6000平方米，产权属于岳西县文化体育发展有限公司所有，且不属于天堂镇拆迁、棚户区改造范围，产权合法特此证明。”均加盖了文化体育公司的印章。一份加盖有天堂镇叶坂村村民委员会印章，一份加盖有天堂镇人民政府印章并签注了“情况属实，仅用于办理营业执照”字样。 4月9日迷途网络公司（甲方）与河南童鑫游乐设备有限公司（乙方）签订了《货物销售合同》，定做了“龙头大滑梯”等价值10万元的游乐设备。付款方式为甲方向乙方预付人民币30000元后，乙方投入生产，余款待货物生产完毕拍照发给甲方确认后付清，于5月15日前生产完毕并发货。该合同第九条约定了违约责任：“甲乙双方不得中途违约…。定做货物生产期间，单方面提出终止合同的，不退还定金及货款。”4月16日迷途网络公司依该合同预付了30000元。 4月10日，迷途网络公司（甲方）与安徽新泰制冷设备销售有限公司（乙方）签订《移动板房、监控设备制作安装施工合同》，合同金额10万元。计划开工日期为4月20日，于5月25日完工。约定协议签署后，甲方预付定金25000元，完工支付余款；一方解除合同违约承担30%违约金。当日，迷途网络公司预付了25000元定金。 4月12日，迷途网络公司（甲方）与岳西县福颢晟电器销售有限公司（乙方）签订《产品销售协议》，约定甲方向乙方购买产品32000元，合同签订后支付定金10000元，产品交付验收后付清余款。双方均应全面履行合同约定，一方违约给另一方造成损失的应当承担赔偿责任。甲方不得无故拒绝接货，否则按合同总金额30%承担由此造成的损失和运输费用。次日，迷途网络公司交纳定金10000元。 4月16日，迷途网络公司（甲方）与岳西县尚智文化传媒有限公司（乙方）签订《广告制作合同》、《户外广告发布合同书》等。合同约定甲方应向乙方支付定金30000元，但迷途网络公司未提供确实充分的证据证明其已经支付了该笔定金。 4月22日，文化体育公司工作人员王家明与储亚萍微信交流：“公司的管理部门要看是不是对大众温泉水上项目（注：文化体育公司自己的项目）有恶性竞争，如果有的话，估计有很大可能要解除合同”。储亚萍回应：“我也不想你为难，但是我现在设备投资款都付出去了，现在都已经在筹备中，如果这个时候节（解）约那就只能按照合同约定需赔偿我的损失了”。4月26日，王家明通过微信告诉储亚萍：“不租了，你早做打算”，“请来体育馆解除合同，要带原件过来，麻烦你了！表示歉意”。4月27日，王家明与储亚萍对话，王称：“岳西县文化体育发展有限公司法人张杰明确表态要解除合同，无商量的余地，因为经营的水上乐园项目对天悦湾温泉自身项目会造成影响，而且总经办也表示租金太低不划算”。储称：“…本来计划是6月1日开业，现在重新找场地时间也来不及，而且设备都是按场地尺寸定做的，也已经采购了部分设备设施，因为你的解约会给我方造成重大经济损失，要求继续履行合同或者对于我造成的损失给予赔偿”。4月28日，王家明与储亚萍微信交流：“储亚萍，你好，关于你所说搞的项目，公司安排我刚才咨询了项目备案的事，经了解需要文化委和安监部门审批，你提供的活动种类文化委和安监部门不会审批通过的，为你着想，你要进场也必须所有相关手续齐全，你拿不出合法手续进场，所以你尽快自己来解决，减少你的损失。你也可以自己去咨询一下”。4月29日，王家明与储亚萍微信交流：“你要是不听劝告，可以5月15日拿合法备案手续和你们的执照，进场地施工，执行合同，合同书上面积1000平米，超过部分要加管理费”。4月30日，王家明与储亚萍对话，王称：“要求必须先提供项目经营相关手续，按照原合同上场地面积是1000平米，如果要继续履行合同只给1000平米。如果需要增加面积需再另外核算费用”。5月6日，文化体育公司法人代表张杰与储亚萍微信交流：“抱歉我刚刚才看到，我了解了一些情况，当初我听到的是孩子的游乐场（旱地），后来听说是做水娱乐，任何有智慧的人无论如何是不可能搬石头砸自己的脚的，所有还请您理解”。5月10日，文化体育公司工作人员王建闽与储亚萍对话：“张杰坚决说必须解除合同，而且合同上面也没有明确赔偿多少损失，对于你造成的任何损失跟我方没关系，也不会给予任何赔偿，或者你也可以去法院起诉，反正我就是不给你租怎么滴。而且你是跟王家明洽谈签约的，就是造成损失也是他赔偿跟公司没关系”。储亚萍：“你现在要解约就解约，我现在项目已经筹备到一半，已经付出了资金，截止到现在已经耽误了十几天，也已经耽误了我筹备时间，几次协商都是确定要解约，也不给个解决方案，也不需要你赔偿其他经营损失，但是我已经支付的几份合同定金你方必须承担”。王建闽：“你把你所有签订盖章的合同发一份给我，支付定金的凭证也提供给我，我也需要汇报到负责人再决定”。5月13日，王建闽与储亚萍对话：“公司还是要想解除合同，但是你现在的这个定金一共是9.5万，对于公司来说赔偿金额太高，公司也不愿意承担，如果你定金几万还可以协商，要不你就继续经营”。储亚萍：“你们想毁约就毁约，说给租就租，现在协商已经耽误了我半个月时间，现在我重新筹备时间已经来不及，或者你方去出面把我第三方合同去解约掉，定金退回来，…”。5月14日，储亚萍与王建闽微信交流：“王总助你好，河南那边设备我已经联系过了可以解约但是定金不退，岳西几个商家我也一家家的联系了定金都不给退，既然昨天我妈话说出来了我自己损失个2万，就当花钱买个教训。这已经是我能退让的底线，如果你这边还是不同意，哪我也没办法只能起诉通过法院来解决了”。王建闽：“我昨天已当面告诉你，我们公司认为还是继续履行合同，而且提前15天让你进场。如果你不按合同来，不租场地了，那不是我们违约”。5月15日，王建闽通过微信将其公司制作的《催告函》图片（落款日期5月14日）发给了储亚萍。该日，王建闽与储亚萍对话：“现在公司的意见场地还是租给你，催告函也已经发给你了，场地可以继续给你租”。储亚萍：“从通知毁约已经耽误了我大半个月时间，之前要求履行合同都一直明确表态必须要毁约，今天又来租给我，就是故意耽误时间让我自己做不下去，现在时间已经来不及我项目已经被耽误经营不了了，…”。5月21日，储亚萍收到《催告函》的快递件。《催告函》主要内容为：“安徽迷途网络科技有限公司：…现函告如下：1、贵司于2019年5月25日前把合同的尾款付给我司。2、催促贵司在提供安监，消防，工商，卫生等所有证件后迅速进场或者开业。如若贵司延误入场时间和合同履行的时间，我司将追究贵司的违约责任以及对我司造成的损失。…岳西县文化体育发展有限公司…2019年5月15日”。 迷途网络公司后未进场装修，也未向文化体育公司交纳尾欠租金，而是向本院提起了本案诉讼，本院于5月22日立案受理。 本院认为，依法成立的合同，对当事人有法律约束力，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。迷途网络公司与文化体育公司于2019年3月28日签订的《场地租赁合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定。迷途网络公司经营的儿童水上乐园项目，没有突破合同约定的“经营儿童游玩娱乐设施”的范围。该项目确实超出了迷途网络公司经登记的经营范围，但该项目并非法律法规禁止经营的项目，如项目属于高危险性项目范畴，则属需取得相关行政许可后方能经营的项目，故不能据此否定本案场地租赁合同的效力。就场地面积，合同中的数字系笔误，已在随后得到双方的纠正和确认，应按6000平方米认定；就迷途网络公司进场装修时间，双方已随后变更为5月初。综上，案涉租赁合同合法有效，双方理应遵照执行。 从4月26日起，文化体育公司明确向迷途网络公司表示“不租了”，要解除合同，其动因是迷途网络公司所经营的水上游乐项目与文化体育公司自身的同类项目形成竞争关系，这从王家明与储亚萍在4月22日的微信记录、4月27日该两人的对话录音资料、5月6日张杰与储亚萍的微信记录中可以明确看出。文化体育公司的该单方解约行为，既无合同约定的解除条款为依据，也不符合法定合同解除条件，并不能发生合同解除的效力。该行为也没有得到迷途网络公司的接受和认可，故也没有形成协商解除合同的效果。在其后双方的交涉过程中，文化体育公司反复多次提出迷途网络公司必须拿出相关行政许可才能进场装修，前文已经论及，该项目不是法定禁止经营的项目（如从事开设赌场等违法活动），而是需要取得行政许可经营的项目；同时该合同是租赁场地的合同，经营系以承租人自己的名义，不是承包合同等需以出租人名义经营的合同，是否取得许可、何时取得许可、如果不能取得许可产生的经济后果及法律后果，那都是迷途网络公司自己的事，与文化体育公司无涉，都不应成为文化体育公司干涉合同相对方乃至解除合同的理由。文化体育公司还反复提出场地面积只能以合同中的1000平米执行，如需6000平米则需另行收费，这显然与双方已经在合同订立后对面积重新确认和纠正的客观事实相矛盾。在迷途网络公司提出只要文化体育公司赔偿其解除与项目设施设备提供商的违约金即可同意解约时，文化体育公司又回过头来通知迷途网络公司进场装修，此时已经过了双方合同订立后变更的进场时间，迷途网络公司如选择进场将面临与设备设施提供商洽谈恢复履约、原定装修施工时间压缩可能难以如期开业、延后开业可能影响经营目标的正常实现（水上游乐项目有较强的季节特性）等困境。文化体育公司的这些行为，明显与合同履行应当遵循的诚实信用原则不符，其行为虽不能达到单方解除合同的效力，但已经构成“当事人一方明确表示不履行主要债务”的根本违约，即使迷途网络公司同意文化体育公司迟延履行合同义务，也将致使合同目的不能实现。因此，迷途网络公司起诉解除双方签订的《场地租赁合同》、退回已交的租金4500元的请求，依法应予支持。 迷途网络公司在《场地租赁合同》签订后，为履行该合同，与相关的设备设施供应商签订了系列合同，支付了定金或预付款，因文化体育公司的违约行为，《场地租赁合同》不能继续履行，迷途网络公司所签订的相关设施设备及服务采购合同相应地不能继续履行。这些相关合同均有约定，如迷途网络公司违约，应当承担定金或预付款不再返还等违约责任，文化体育公司没有证据证明这些定金或预付款已经返还或可以返还，因此，这些定金或预付款应当认定为迷途网络公司已经发生的损失，本院根据查明的事实确认为6.5万元。作为自己也经营同类项目的文化体育公司，应当能够预见到一旦违约就会发生这些损失，故该项损失没有超出其预期范围。依照法律规定，违约行为人应当赔偿相对方因其违约所造成的损失，故迷途网络公司关于赔偿损失的诉讼请求部分予以支持。 因迷途网络公司诉请解除合同具有合法依据，应予支持，迷途网络公司与文化体育公司签定的《场地租赁合同》可不再履行，迷途网络公司在该合同履行过程中也无违约行为，故此，文化体育公司关于要求迷途网络公司支付尾欠租金10500元及承担违约金1050元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不应支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条（二）、（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、安徽迷途网络科技有限公司与岳西县文化体育发展有限公司2019年3月28日签订的《场地租赁合同》于2019年7月8日本案第一次开庭安徽迷途网络科技有限公司当庭增加解除案涉租赁合同的诉讼请求时解除； 二、岳西县文化体育发展有限公司在本判决生效后15日内返还租金4500元、赔偿损失65000元合计69500元给安徽迷途网络科技有限公司； 三、驳回安徽迷途网络科技有限公司其它诉讼请求； 四、驳回岳西县文化体育发展有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 本诉案件受理费2288元及反诉案件受理费50元，由岳西县文化体育发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  蒋黎明 审 判 员  程为虎 人民陪审员  申 健 二〇一九年八月六日 代书 记员  刘丹心