贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初1363号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司贵定县支行。 统一社会信用代码：91522723MA6DJJKQ50。 住所：贵定县宝山街道环城北路城冠小区****门面。 负责人：王兴，行长。 委托诉讼代理人：罗中秀，贵州法庄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓洪军，贵州法庄律师事务所律师。 被告：唐莎莎，女，布依族，1991年1月8日生，贵州省贵定县人，中国平安人寿保险公司员工，小学文化，住贵州省贵阳市观山湖区。 被告：贵定县德能房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91522723MA6DJ9HG7H。 住所：贵定县金南街道南平村平寨。 法定代表人：陈宣平，公司总经理。 委托诉讼代理人：王进万（被告员工），男，汉族，1964年12月6日生，重庆市人，住重庆市梁平县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵定县支行（以下简称贵定邮政银行）与被告唐莎莎、贵定县德能房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，在依法适用简易程序审理的过程中，原告于2019年7月24日向本院提出申请，要求追加贵定县德能房地产开发有限公司（以下简称德能公司）作为本案被告参加诉讼。本院根据原告的申请，依法追加德能公司作为本案被告参加诉讼，于2019年8月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人罗中秀、被告唐莎莎、被告德能公司的委托诉讼代理人王进万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵定邮政银行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即向原告偿还借款本金347843.53元；二、判令二被告立即向原告支付以借款本金347843.53元为基数，按罚息年利率7.644%计算从2019年1月2日起至清偿完毕之日止的利息（该利息计算至2019年7月7日为13737.73）；三、判令二被告承担原告因实现债权产生的律师费3000元；四、依法判令原告对被告唐莎莎位于贵定县城关镇黄泥坝德能．盛世黔城怡景苑7号楼21层5号的房产（不动产证明号：黔〈2018〉贵定县不动产证明0000210号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、案件受理费由二被告承担。 事实及理由：2017年12月11日，被告唐莎莎因购房需要向原告申请贷款357000元。2018年1月9日，被告唐莎莎与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：被告向原告贷款357000元用于购买坐落于德能公司怡景苑7号楼21层21-5号房屋一套；贷款期限自2018年1月9日至2038年1月9日，共240个月；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮20%，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；若被告连续三个月或者累计六次未按足额偿还贷款本息，则原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、损害赔偿金等。与此同时，被告唐莎莎还提供其购买的位于德能公司怡景苑7号楼21层21-5号房产作为该笔贷款的抵押担保并办理了抵押登记。2018年2月2日，原告依照合同约定向被告唐莎莎的银行账户放款357000元，并根据被告唐莎莎的指示，将该笔贷款转到被告德能公司的账户上。该笔贷款的年利率为5.88%，罚息年利率为7.644%。贷款后，被告唐莎莎从2019年1月2日后未再向原告偿还借款，逾期长达7个月，已经构成违约。依照《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条（二）第3项、第5项的约定，原告宣布贷款提前到期，被告唐莎莎应立即清偿该笔贷款尚欠借款本金347843.53元，并以尚欠借款本金347843.53元为基数，按逾期年利率7.644%支付从2019年1月2日起至清偿本息之日止的利息。依照第十八条、第二十二条的约定，原告对被告唐莎莎提供的怡景苑7号楼21层21-5号房实现抵押权优先受偿，既符合约定，也符合法律规定。被告德能公司作为被告唐莎莎的连带保证人，应当对该笔借款承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告唐莎莎辩称：对原告的请求没有异议，希望能私下和银行和解。 被告德能公司辩称：对原告的请求没有意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告唐莎莎因购房需要资金于2017年12月11日向原告申请贷款。2018年1月9日，原告与二被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：借款金额357000元；借款用途：用于购买坐落于德能公司怡景苑7号楼21层5号房屋；贷款期限：240个月，即2018年1月9日至2038年1月9日；年利率为5.88%，罚息年利率为7.644%；还款方式为：按月等额本息还款，每月偿还2533.01元；若被告连续三个月或者累计六次未按足额偿还贷款本息，则原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、损害赔偿金等；被告德能公司为被告唐莎莎的借款提供连带责任保证；被告唐莎莎用其购买的位于德能公司怡景苑7号楼21层5号房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。2018年2月2日，原告将357000元转入被告唐莎莎的账户，同日，原告根据被告唐莎莎的指示，将该款转入被告德能公司的账户。被告唐莎莎得款后，已经按约定还款至2019年1月2日。从2019年1月3日开始，被告唐莎莎未再按约定归还原告借款本息。至2019年1月2日，被告唐莎莎尚欠原告本金347843.53元。 本院认为，合法的借贷关系应当受到法律保护。原告与二被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，原、被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按约定将借款提供给被告唐莎莎使用，但被告唐莎莎未按约定及时足额履行还款义务，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，因此，原告请求判令被告唐莎莎归还借款本金347843.53元及相应的利息，本院予以支持。因被告德能公司为被告唐莎莎的借款提供连带责任保证，故原告请求判令被告德能公司承担连带清偿责任，本院予以支持。借款合同约定，若被告违约，原告为实现债权产生的费用由被告承担，现被告未按时还款构成违约，因此原告请求判令被告承担律师费3000元，本院予以支持。关于优先受偿权问题，被告提供抵押担保的时候已经办理了抵押预告登记，但原告没有提供证据证明抵押预告登记的顺序，原告可依照法律规定的清偿顺序实现自己的担保物权，无需本院判决，故原告请求判令原告对被告唐莎莎提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告唐莎莎在本判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵定县支行借款叁拾肆万柒仟捌佰肆拾叁圆伍角叁分（347843.53元），并从2019年1月3日起按合同约定的利率计算利息支付原告至还清借款之日止； 二、被告唐莎莎在本判决生效后五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵定县支行律师费叁仟圆（3000.00元）； 三、被告贵定县德能房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵定县支行的其余诉讼请求。 如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6768元，适用简易程序审理减半收取3384元，由被告唐莎莎、贵定县德能房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  罗文才 二〇一九年八月二十七日 书记员  罗 尧