山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1082民初248号原告：中国建设银行股份有限公司威海石岛支行，住所地，荣成市黄海南路**。负责人：赵光辉，行长。委托诉讼代理人：吕海峰，男，客户经理。委托诉讼代理人：尹文燕，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：邵海峰，男，1983年5月18日生，汉族，，住北京市昌平区被告：赤山集团有限公司，，住所地，荣成市黄海中路**法定代表人：王玉春。原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行与被告邵海峰、赤山集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行委托诉讼代理人尹文燕到庭参加诉讼，被告邵海峰、赤山集团有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司威海石岛支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邵海峰偿还借款本金206563.39元及至2018年9月30日的利息674.77元、罚息6.9元；2.判令被告邵海峰支付自2018年10月1日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息、罚息；3.判令被告邵海峰支付律师代理费损失9790元；4.判令被告赤山集团有限公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：原告与被告邵海峰于2010年4月30日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定，原告向被告邵海峰发放借款29.8万元用于购买荣成市凤凰小区337号楼***室房产，借款期限为240个月。贷款利率为浮动利率，如借款逾期，将每日按约定利率上浮50%计收罚息。还款方法为等额本息还款法，借款发放后每月对应日为还款日。被告邵海峰以所购房产作为抵押。合同并约定，借款人不按约定偿还借款本息则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求立即清偿借款本息及相关费用。被告赤山集团有限公司与原告于2006年9月1日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。约定，被告赤山集团有限公司为上述贷款提供连带责任保证。现被告未按约定偿还借款本息，原告只能宣布贷款立即到期并诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。邵海峰未作答辩。赤山集团有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月26日，被告邵海峰于北京市利兆公证处公证委托黄日宏全权代理购买荣成市凤凰湖C区23号楼二单元***室房产。2010年4月30日，原告与被告邵海峰签订“个人住房（商业用房）借款合同”一份。合同主要约定，被告邵海峰从原告处借款29.8万元用于购买赤山集团有限公司出售的荣成市凤凰小区337号楼***室房产，原告将款项一次划入赤山集团有限公司账户，借款期限为240个月（即2010年4月30日至2030年4月30日）。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调20%。借款逾期的，罚息利率在所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。约定还款日为起息日在每月的对应日，如当月无起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。同时，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同并约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告邵海峰以贷款所购荣成市凤凰小区337号楼***室房产向原告提供抵押担保，并于2010年4月30日在荣成市房地产交易产权监理所办理了荣房预石岛字第××号预购商品房抵押权预告登记。2006年9月1日，原告与被告赤山集团有限公司签订“个人住房（商业用房）借款最高额保证合同”一份。合同主要约定，赤山集团有限公司为自2006年7月1日至2016年7月1日期间因购置其依法销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人而形成的全部债权提供最高额连带责任保证，担保责任的最高限额为10亿元，如赤山集团有限公司履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用。2010年5月7日，原告向被告邵海峰的指定账号发放了贷款29.8万元，被告邵海峰在个人贷款支付凭证借款人处签字、捺印确认收到该笔借款。后被告邵海峰未按合同约定履行还款义务，截至2018年9月30日，尚欠借款本金206563.39元、利息674.77元、罚息6.9元，上述款项共计207245.06元。原告多次索要无果，遂成诉。另查，原告为实现债权于2014年7月1日与山东英良泰业律师事务所订立委托代理合同，并支付律师代理费9790元。山东省司法厅2018年2月9日印发鲁司字【2018】24号通知，载明“同意山东齐鲁律师事务所吸收合并山东英良泰业律师事务所为山东齐鲁（威海）律师事务所，山东英良泰业律师事务所注销”。本院认为，原、被告签订的借款合同、借款最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。依照借款合同的约定，被告邵海峰应按期还本付息，现其未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期并要求偿还拖欠的借款本金、利息与罚息。原告为实现债权支付律师代理费9790元，依据合同约定应由被告邵海峰负担。依照借款最高额保证合同的约定，保证期间至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证并交贷款人核对无误、收执之日止，现被告邵海峰仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办理正式抵押登记，该抵押权不成立，故原告有权要求被告赤山集团有限公司承担连带保证责任。被告赤山集团有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告邵海峰、赤山集团有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃到庭答辩与质证的权利。综上所述，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，第四十一条，第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邵海峰于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行借款本金206563.39元、利息674.77元、罚息6.9元（利息计算至2018年9月30日）;二、被告邵海峰于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行利息、罚息（自2018年10月1日起至实际履行之日止，按照合同约定计算）；三、被告邵海峰于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行律师代理费损失9790元；四、被告赤山集团有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；五、被告赤山集团有限公司在承担连带清偿责任后依法享有追偿权。如果未能按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4556元、保全费1670元、公告费260元，由被告邵海峰、赤山集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  李永强人民陪审员  李振文人民陪审员  于洪成二〇一九年八月二十九日法官助理冷冬梅书记员王函婷