江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初4466号原告：周争凤，女，1971年5月21日生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：王娟，江苏恒冠律师事务所律师。被告：无锡和新隆置业有限公司，统一社会信用代码91320281789901243K，住所地江苏省江阴市月城镇澄南物流园区。法定代表人：李星良。被告：江阴和新国际型材市场有限公司，统一社会信用代码91320281799096209N，住所地江苏省江阴市月城镇澄南现代服务业集聚区。法定代表人：李星良。原告周争凤诉被告无锡和新隆置业有限公司（以下简称和新隆置业）、江阴和新国际型材市场有限公司（以下简称和新型材）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告周争凤的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼。被告和新隆置业、和新型材经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。周争凤向本院提出诉讼请求：1、判令和新隆置业、和新型材向她支付商铺剩余租金56910元及利息（自2013年10月20日起算；2014年4月20日起算；2014年10月20日起算、2015年4月20日起算至实际给付之日止皆按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；2、本案诉讼费用由和新隆置业、和新型材承担。事实和理由：2010年4月25日，她与和新隆置业签订《商品房买卖合同》一份，由她购买位于江阴市和新国际纺织城二期5幢110号商铺的商品房。同日，她与和新型材（原名江阴和新国际纺织品原辅料市场有限公司）签订《商铺委托经营管理协议》，她将商铺交由江阴和新国际纺织品原辅料市场有限公司（以下简称和新原辅料公司）管理。两份合同对双方的权利义务作出了明确规定。她按约履行了全部义务，和新隆置业、和新型材向她支付了部分租金，对剩余租金她多次催讨未果，为维护自身合法权益特诉至法院。和新隆置业、和新型材未到庭，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2010年4月25日，周争凤与和新隆置业签订《商品房买卖合同》一份，约定：周争凤向和新隆置业购买坐落于江阴市月城镇和新国际纺织品原辅料市场二期5幢1-2层10号房屋，房屋应当在2010年9月30日前交付。2010年10月29日，和新隆置业按销售房屋建筑面积56.11平方米计算向周争凤开具了价税合计374703元的发票。2010年12月1日，周争凤完成上述房屋的权属登记手续（房屋产权证号：澄房权证江阴字第**），房屋坐落登记为江阴市锡澄路1189号和新国际纺织城36幢105号，房屋建筑面积登记为56.11平方米。2010年4月25日，周争凤（甲方）与和新原辅料公司（乙方）签订《和新国际纺织品原辅料市场二期商铺委托经营管理协议》（以下简称委托管理协议）一份，约定：1、由周争凤委托和新原辅料公司对上述房屋进行经营管理，管理期限自正式交房起计算，共计5年；2、市场正式经营起第一、二年为市场培育期，和新原辅料公司无需支付商铺租金，周争凤自愿同意在两年市场培育期内无偿交于和新原辅料公司统一经营；市场培育期满后第三至第五年，周争凤继续委托和新原辅料公司统一经营管理，周争凤应得的租金根据其购买该房屋的总销售金额的8%计算（总销售金额为450826元）。租金按实际出租租金由和新原辅料公司代收后交付周争凤，即在每半年的第一个月的20日内向周争凤支付；3、如周争凤实收租金超过8%，超过部分周争凤支付1/12作为和新原辅料公司的委托佣金，该款和新原辅料公司有权在周争凤委托经营年度首期（每半年）应得租金中扣除。和新原辅料公司在乙方处盖章予以确认。周争凤自认收到五个季度的租金，分别于2012年11月2日收到8130元，于2013年4月18日收到8130元、于2014年8月27日收到8180元、于2014年11月6日收到16360元，并主张按每季度8130元计算剩余未支付租金。另查明，2010年12月，和新原辅料公司变更登记为和新型材。上述事实，有周争凤提供的商品房买卖合同、购房发票、房屋所有权证、国有土地使用证、委托管理协议、银行卡明细对账单、原告周争凤的代理人的当庭陈述在卷予以佐证。本院认为：周争凤与和新原辅料公司之间签订的委托管理协议是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。周争凤按约将房屋交付和新原辅料公司管理经营，和新原辅料公司亦应按约支付租金。委托管理协议约定第一、二年和新原辅料公司无需支付租金，第三至第五年租金按房屋的总销售金额的8%计算（总销售金额为450826元），在每半年的第一个月的20日内向周争凤支付半年租金，每半年度租金经计算为18033.04元（450826元×8%÷2），每季度租金为9016.52元（450826元×8%÷4）。现周争凤主张按每季度8130元标准计算租金，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。周争凤于2012年11月2日收到第一笔租金8130元，可以看出周争凤已按约从和新隆置业取得房屋并将房屋委托给和新原辅料公司经营管理。周争凤已收到五个季度租金，和新原辅料公司尚结欠周争凤自2014年1月1日起至2015年9月30日止的房屋租金56910元（8130元×7）。对该结欠租金，和新原辅料公司应承担清偿之责并承担自应付款之日起至实际给付之日止的逾期利息。和新原辅料公司后变更为和新型材公司，相应的权利义务应由和新型材继受。对于周争凤要求和新隆置业与和新型材共同承担清偿责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，故对于周争凤提出的该诉讼请求，本院不予支持。和新隆置业、和新型材经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使自己的诉讼权利，由此引起的不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴和新国际型材市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付周争凤房屋租金56910元及其中8130元自2013年10月20日起、16260元自2014年4月20日起、16260元自2014年10月20日起、16260元自2015年4月20日起至实际给付之日止皆按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息。二、驳回周争凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1222元（周争凤已预交），由江阴和新国际型材市场有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付周争凤。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张 年人民陪审员  李新龙人民陪审员  顾 婷二〇一九年八月十四日书 记 员  杨 薇本案援引法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。