山东省淄博市临淄区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0305执异189号 案外人：朱于国，男，1963年12月27日出生，汉族，住淄博市临淄区。 申请执行人：吴玉芹，女，1971年2月13日出生，汉族，住淄博市临淄区。 被执行人：淄博卓润食品有限公司，住所地：淄博市临淄区皇城镇淄东张村**。 法定代表人：张玉平，经理。 被执行人：张玉平，男，1978年6月4日出生，汉族，住淄博市临淄区。 被执行人：李翠霞，女，1980年12月18日出生，汉族，住淄博市临淄区。 在本院执行吴玉芹与淄博卓润食品有限公司、张玉平、李翠霞民间借贷纠纷一案中，案外人朱于国对查封位于淄博市临淄区皇城镇于家村租赁的土地及地上附属物提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人朱于国称，淄博市临淄区人民法院受理的吴玉芹与淄博卓润食品有限公司、张玉平、李翠霞民间借贷纠纷一案中，案号为（2017）鲁0305民初3697号，淄博市临淄区人民法院作出（2017）鲁0305民初3697号之一民事裁定书及协助执行通知书，将位于临××区××镇于家村的租赁土地及地上附属物予以查封。判决生效申请执行后，淄博市临淄区人民法院在执行过程中作出（2019）鲁0305执1633号执行裁定书及协助执行通知书，再次对上述财产进行查封。上述财产的所有人为朱于国，并非被执行人，淄博市临淄区人民法院应解除查封。2017年1月2日，朱于国与张玉平签订《资产买卖协议》，张玉平将位于临××区××镇于家村的12000平方米土地（实际用地约28亩）、院落、、地上附属物及设备等以300万元的价格出售给朱于国同日，张玉平、朱于国与于家村民委员会签订《协议书》，于家村民委员会作为土地出租人同意将土地转给朱于国使用，将土地租赁合同的承租人变更为朱于国。合同签订后，朱于国已按照合同约定向张玉平支付资产转让款，张玉平也将转让资产交付朱于国，《资产买卖协议》已履行完毕，朱于国依约合法取得上述资产的所有权。上述资产系朱于国在淄博市临淄区人民法院查封前签订合同并支付对价合法取得，已与张玉平无关，淄博市临淄区人民法院不应再作为张玉平的财产予以查封。综上，朱于国提出异议。请求解除对朱于国所有的位于临××区××镇于家村租赁土地及地上附属物的查封。 申请执行人吴玉芹称，淄博市临淄区人民法院在2017年5月5日对张玉平租赁的临××区××镇于家村土地及地上附属物就进行了查封，至朱于国提交执行异议期间，2年零3个月的时间，从未对查封提出过异议。现朱于国拿出和张玉平签订的资产转让协议，据了解，张玉平曾和多人签订类似的转让合同。吴玉芹有理由怀疑朱于国和张玉平签订转让协议是假的，以此欺骗法院，妨碍执行。法院查封时，履行了有关程序，张玉平作为当事人完全清楚被查封，张玉平并没有提出资产已经转让给朱于国。在查封之前，朱于国也没有实际占有该资产。朱于国所提异议无法满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其提出的执行异议申请是无效的。关于朱于国提供的转账记录、现金收条、承兑汇票复印件。吴玉芹怀疑朱于国和张玉平之间转账是借款经济往来，而非购买资产，张玉平所写现金收到条是假的，朱于国提供的承兑汇票复印件和张玉平所写的承兑收到条是假证据。综上所述，请求驳回朱于国所提执行异议申请。 本院查明，吴玉芹与淄博卓润食品有限公司、张玉平、李翠霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，根据吴玉芹的申请，本院作出（2017）鲁0305民初3697号之一民事裁定，于2017年9月27日对张玉平租赁临××区××镇于家村民委员会的土地及地上附属物进行了查封。后本案经审理，本院于2018年12月20日作出（2017）鲁0305民初3697号民事判决，判决：一、淄博卓润食品有限公司、张玉平、李翠霞归还吴玉芹借款1193399元，于本判决生效后十日内付清；二、淄博卓润食品有限公司、张玉平、李翠霞赔偿吴玉芹的经济损失，以843399元为基数，自2015年10月23日起至2016年8月31日止，按年利率2.4%计算，自2016年9月1日起至借款付清之日止，按年利率6%计算，与第一项同时付清；三、驳回吴玉芹的其他诉讼请求。案件受理费22188元，财产保全费5000元，由吴玉芹负担9059元，淄博卓润食品有限公司、张玉平、李翠霞负担18129元。淄博卓润食品有限公司、张玉平不服该判决，向淄博市中级人民法院提起上诉，淄博市中级人民法院于2019年5月15日作出（2019）鲁03民终643号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，淄博卓润食品有限公司、张玉平、李翠霞未按判决履行，吴玉芹向本院申请执行，本院依法受理，案号为（2019）鲁0305执1633号。执行中，本院对上述查封财产继续查封。朱于国遂提出上述异议。审查过程中，本院对时任临××区××镇于家村民委员会主任于华春进行了调查。于华春称，2016年7月20日，其代表临××区××镇于家村民委员会与张玉平签订了土地租赁合同，每年租赁费24000元。以后，每到于华春催付租赁费的时候，张玉平都说要把院内资产转让他人，让他人去交，于华春没有反对。张玉平说转给李洪亮后，村委会给李洪亮开了收据，李洪亮没有交钱。至2017年5月3日，张玉平又告诉于华春要把合同转给朱于国。于华春告诉张玉平，村委会光对着张玉平说话，让张玉平先写个保证。张玉平写了保证书，以前的合同作废。于华春代表村委又与张玉平签了租赁合同，注明重新增补，新合同日期：2017年5月4日。后来，又交了两年租赁费，是开给朱于国的。2017年1月张玉平、朱于国协议书不是于华春经手的。 另查明，朱于国提交的《资产买卖协议》记载：签订方为张玉平（甲方，出售方）与朱于国（乙方，买方），签订日期为2017年1月2日，协议：甲方拟出售的资产包括甲方原从于寿忠购买的位于临××区××镇于家村的院落及地上附着物；甲方购买后自行购置添附的设备及新建厂房等；该资产同样包括租赁的于家村委的12000平方米土地（实际用地约28亩）；变压器。双方同意本次资产出售价格为300万元，2017年1月3日前支付50万元，2017年1月27日前付150万元（包括甲方欠乙方的6万元及甲方欠淄博新盟混凝土的约10万元欠款），2017年12月30日前付100万元（包括第一年租赁费15万元）。乙方同意将从甲方购买的部分资产租给甲方，租赁期暂定一年，自乙方支付最后一笔款项开始计算，租赁费从乙方购买款中抵顶。朱于国提交的《协议书》记载：签订方为张玉平（甲方）、朱于国（乙方）、淄博市××区皇城镇于家村民委员会（丙方），签订日期为2017年1月，协议：甲方与丙方2016年7月20日签订《土地租赁合同》，丙方将位于临××区××镇于家村的院落及地上附着物（原于寿忠使用）租赁给甲方使用。因甲方现将上述资产出售给乙方，丙方同意甲方将该土地转为乙方使用，即丙方同意将《土地租赁合同》甲方变更为乙方，该《土地租赁合同》的其他内容不变，由乙方履行该合同。朱于国提交的《土地租赁合同》（与于华春提供的合同内容一致）记载：签订方为淄博市××区皇城镇于家村民委员会（出租方，甲方）与张玉平（承租方，乙方），协议：甲方将位于于家村××齐路西，共计12000平方米土地租赁给乙方使用，租赁期限自2016年6月6日至2036年6月5日，共计20年，租赁费24000元/年。原合同日期：2016年7月20日，重新增补新立合同期：2017年5月4日。朱于国提交的收条、银行交易明细、银行承兑汇票等显示：张玉平自2017年1月3日至2017年12月5日共计收到朱于国现金及承兑汇票合计2775000元。朱于国提交的收款收据显示：朱于国分别于2017年8月3日、2018年1月18日各支付承包费24000元。吴玉芹提交的《租赁合同变更协议书》记载：签订方为淄博市××区皇城镇于家村民委员会（甲方）、张玉平（乙方）、李洪亮（丙方），签订日期为2016年8月23日，协议：甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于2016年7月20日签订的《场地租赁合同》之乙方变更为本协议丙方。除本协议约定情形外，原合同其他内容不变。自本协议生效之日起，由本协议丙方代替本协议乙方承担原合同的全部权利和责任。吴玉芹提交的收款收据显示：李洪*（最后一字字迹不清）于2016年7月15日支付24000元。吴玉芹提交的证明记载：声明人：张玉平，日期：2017年5月3日，证明（与于华春提供的证明内容一致）：张玉平与于家村委会签订的2016年6月土地租赁合同，因丢失声明作废，重新立合同才生效，所有与前合同有关的事，全部作废。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。关于本案中朱于国所提异议。朱于国提交了资产买卖协议、协议书、土地租赁合同、收条、银行交易明细等相关材料予以证明其系案涉财产权利人，但上述材料与本院对于华春的调查、于华春提交的土地租赁合同、证明及吴玉芹提交的租赁合同变更协议书不能相互吻合，张玉平前后意思表示并不一致。朱于国提交的证据材料不足以证明其对案涉财产享有权利，故对其所提排除执行异议，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回朱于国的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘永军 审 判 员  王军昌 审 判 员  张建民 二〇一九年八月二十六日 代理书记员  于雪莲