上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初9230号原告：邓丽华，女，1959年5月24日生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。原告：陈来洪，男，1959年2月27日生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。上述两原告共同委托诉讼代理人：陈平，上海邦耀律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：刘冰岩，上海邦耀律师事务所律师。被告：沈沪峰，女，1962年4月4日生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：干长华，上海国畅律师事务所律师。被告：董文珍，女，1933年4月10日生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：何荣(系被告董文珍之子)，户籍所在地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：干长华，上海国畅律师事务所律师。原告邓丽华、陈来洪与被告沈沪峰、董文珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理，原告邓丽华、陈来洪及两原告共同委托诉讼代理人陈平、刘冰岩、被告沈沪峰、被告董文珍委托诉讼代理人何荣及两被告共同委托诉讼代理人干长华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓丽华、陈来洪向本院提出诉讼请求：判令两被告协助原告将位于松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记到两原告名下。事实和理由：2015年11月15日，经中介公司居间介绍，原告与被告就上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房(以下简称“系争房屋”)签署《房屋买卖合同》，合同约定，房屋总价770,000元，首付款740,000元，办理产权交易过户当日支付尾款30,000元，待政策条件允许时双方配合办理交易过户手续。原告依约已向被告支付首付款740,000元，并于2015年12月即接受房屋、予以装修并实际居住至今。2018年7、8月间，原告因本案房屋具备交易过户条件，故通过中介联系被告办理房屋产权交易过户事宜，被告告知原告，因产权人之一何钢已经去世，故无法到交易中心办理相应手续。鉴于双方无法协商一致，故原告诉至本院，请求法院支持原告诉请。被告沈沪峰、董文珍共同辩称，同意原告的诉讼请求，但两被告不同意承担税费。本院经审理认定如下事实：何扣成与被告董文珍系夫妻关系，生育两个儿子即何钢、何荣，被告沈沪峰与何荣系夫妻关系。何扣成于2009年8月9日因死亡注销户籍，何钢于2016年8月2日因死亡注销户籍。系争房屋为动迁安置房，该房屋大产证核准登记日期为2015年6月18日。2015年4月29日，何荣作为何扣成(亡)代理人与案外人上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J-5-063)。2015年9月18日，何钢与被告沈沪峰作为购房人签署《配套商品房供应单》(No.XXXXXXX)，购买了本案系争房屋。2016年12月25日，系争房屋权利人核准登记至何钢与被告沈沪峰名下，共有情况为共同共有，该房屋建筑面积53.64平方米。2015年11月15日，由原告邓丽华、陈来洪作为乙方(买进方)与被告沈沪峰、何钢作为甲方(出售方)签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方向乙方转让系争房屋，转让总价款为770,000元，乙方分别于2015年11月15日前支付定金20,000元、2015年11月17日前支付180,000元(含定金20,000元)、2015年12月15日前支付120,000元、2016年1月20日前支付440,000元、在办理完过户手续后支付剩余购房款30,000元。合同第四条第一款约定：2015年12月16日之前，甲方将该房屋所有钥匙和房屋资料交付给乙方，室内如有留置物品则视为甲方放弃，乙方可接收房屋完全占有该房屋之使用权……；第五条第一款约定：(产权过户时间的约定)1、甲、乙双方约定，以开发商大产证及动迁协议同时满三年或产证登记日满三年，或期间国家出台其他相关交易过户或房产税费政策期限为准；第七条约定：1、甲、乙双方共赴松江区房地产交易中心进行产权过户(权利转移)时，所产生的税费由乙方承担(如产生遗产税由甲方自行承担)。2、过渡期内如果财政税务部门对该房屋征收房产税，过户前由甲方承担，过户后由乙方承担。3、限制交易期间和交易期间产生的任何公证费用由引发公证的原因方承担；第十条约定：1、甲方的继承人不得对该房屋做任何本合同约定的甲方义务之外的处分。继承问题发生后，继承该房屋产权的继承人履行本合同约定的甲方全部义务，本合同为甲方设定的全部义务由甲方的继承人自动承继。……2、……继承问题发生后，该房屋产权转移登记或者产权变更登记所需费用全部由甲方的继承人自行承担，不得要求乙方分担；3、若甲方的继承人自该房屋限制交易期届满可以过户且乙方亦要求过户之日起逾期三个月仍未履行协助配合乙方过户的义务，视为不能或者不予过户，构成违约，对乙方承担违约责任。合同还对其他事项进行了约定。上述《房屋买卖合同》出售方(甲方)落款处由被告沈沪峰签字，购买方(乙方)落款处由原告邓丽华签字。2016年1月20日，由原告邓丽华、陈来洪作为乙方(买进方)与被告沈沪峰、何钢作为甲方(出售方)签订《补充协议》一份，载明：“经买卖双方充分协商确定约定一下条款：1：该房屋转让总价款77万元(大写：柒拾柒万元整)，该总价款为甲方到手价，买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动，自买卖双方签字后发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或减少双方约定的房屋转让总价款。否则视为违约，并承担违约责任。2：截止至2016-1-20，甲方共计收到乙方支付房款74万元整，尾款3万元经双方确认在该房屋办理产权过户当日支付。3：该房屋首次办理产权证所产生的费用由甲方承担，该房屋在进行产权过户(权力转移)时，所产生的税费由乙方承担(如产生遗产税由甲方自行承担)，过渡期内如果财政税务部门对该房屋征收房产税，过户前由甲方承担，过户后由乙方承担。4：甲方已完成该房屋交付给乙方的全部义务，乙方在收付房屋后进行装修，日常使用等产生的一切费用由乙方承担，与甲方无关”。在补充协议的出售方(甲方)落款处由何荣签字，买进方(乙方)落款处由原告邓丽华签字。同日，何荣与被告沈沪峰作为承诺人各签署了一份《房产出售人产权声明及承诺书》。另查明，原告已于2016年1月20日前支付被告购房款740,000元。原被告均确认系争房屋已于2015年12月交付给原告使用至今。原、被告对于上述事实均无争议，本院予以确认并在卷佐证。审理中，原告确认系争房屋过户登记至原告名下后，其同意将剩余房款30,000元支付给被告。此外，两被告陈述何钢未婚无子女，被告董文珍向法庭明确表示其继承系争房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中所涉《房屋买卖合同》及《补充协议》落款人处签名虽然有瑕疵，但双方对合同及协议的效力均无异议，故《房屋买卖合同》、《补充协议》真实有效，对合同的当事人均具有约束力。现系争房屋已满足过户条件，根据合同的约定，作为出卖方的被告沈沪峰应履行协助原告过户系争房屋的义务。关于原告要求被告董文珍协助原告办理系争房屋过户手续的诉讼请求，本院认为，根据法律规定，继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中，系争房屋登记在何钢及被告沈沪峰名下，被告董文珍作为何钢的法定继承人，并未放弃对于何钢在系争房屋中遗产的继承，故其应承担相应的合同之债的义务即配合原告办理系争房屋的过户手续。至于房屋交易过户所产生的税费，根据合同的约定，所产生的税费由乙方承担(如产生遗产税由甲方自行承担)、继承问题发生后，该房屋产权转移登记或者产权变更登记所需费用全部由甲方的继承人自行承担，不得要求乙方分担，本案中，继承发生在何钢与被告董文珍之间，两原告尚余30,000元购房款未支付，其表示同意在房屋办理过户手续后支付给被告方，故被告董文珍因继承系争房屋获得的遗产价值为15,000元，如产生遗产税及因继承问题产生的费用，其应承担的遗产税及因继承问题产生的费用应以15,000元为限。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告沈沪峰、董文珍于本判决生效之日起十日内共同协助原告邓丽华、陈来洪办理将上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告邓丽华、陈来洪名下的手续，由此产生的税费由原告邓丽华、陈来洪负担，由此产生的遗产税及因继承问题产生的费用由被告董文珍负担(以15,000元为限)；二、原告邓丽华、陈来洪于双方办理过户之日共同支付被告沈沪峰、董文珍剩余房款30,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,500元，减半收取计5,750元，由被告沈沪峰、董文珍负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 蔡 珺二〇一九年八月二十八日书记员 姜瑞豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。