四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0703民初8105号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社，住所地：绵阳市涪城区。 负责人：杨德兵，该分社主任。 委托诉讼代理人：王富昌，四川经义律师事务所律师。 被告：李国秀，女，1975年5月9日出生，汉族，住四川省三台县。 被告：冯加全，男，1973年3月1日出生，汉族，住四川省三台县。 被告：刘福太，男，1950年5月1日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：王本英，女，1954年7月2日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：沈国义，男，1952年5月11日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：王青秀，女，1952年11月28日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：李重阳，男，1974年9月9日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社与被告李国秀、冯加全、刘福太、王本英、沈国义、王青秀、李重阳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王富昌到庭参加诉讼，被告李国秀、冯加全、刘福太、王本英、沈国义、王青秀、李重阳经公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社向本院提出诉讼请求：1、判令被告李国秀、被告冯加全共同偿还原告借款本金100万元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止（暂计算至2018年11月27日利息罚息合计343612.03元）；2、判令原告作为抵押权人对被告刘福太、被告王本英、被告沈国义、被告王青秀、被告李重阳分别在《最高额抵押合同》项下的抵押登记房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费等一切费用概由七被告承担。审理中，原告将第1项诉讼请求中利息、罚息变更为截止2019年8月13日利息罚息共计451932.31元。 事实和理由：2015年6月24日，被告李国秀以被告刘福太、被告王本英、被告沈国义、被告王青秀、被告李重阳提供抵押担保及被告冯加全作为共同申请人和共同还款人向原告申请借款100万元；同日与原告签订了三份《最高额抵押合同》，为被告李国秀在2015年6月24日至2018年6月24日期间连续办理的贷款提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额分别为50万元、50万元、45万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。并于6月29日、6月30日分别办理了抵押登记。2015年7月3日，被告李国秀与原告签订了《个人借款合同》，该借款合同项下借款额度为人民币100万元，借款额度支用有效期间自2015年7月3日至2017年6月23日止;借款利率为月利率8.3490‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息；还款方法为按月或按季结息任意还本法。合同签订后，原告依约向被告李国秀发放了贷款100万元。借款到期后，被告却未按照约定和承诺履行还款付息义务，经原告多次催收至今未果。为维护合同的严肃性，确保原告信贷资金的安全，根据我国法律的相关规定，现特具文诉讼，望贵院判如所请。 被告李国秀、冯加全、刘福太、王本英、沈国义、王青秀、李重阳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2015年6月24日，被告刘福太、王本英、沈国义、王青秀、李重阳分别与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：高抵2XX1号），约定为原告与被告李国秀在2015年6月24日至2018年6月24日期间签订人民币资金借款合同为债务人李国秀在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；刘福太、王本英以其位于游仙区房屋［房屋所有权证号绵房权证市房监改字第××号号；土地使用证号：绵城国用（2000）字第XX号］提供抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币50万元，并于2015年6月30日办理了抵押登记游仙房他证他权字第××号号）；沈国义、王青秀以位于涪城区房屋［房屋所有权证号绵房权证市房监字第××号号；土地使用证号：绵城国用（2008）第XX号］提供抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币50万元，并于2015年6月29日办理了抵押登记绵房他证他权字第××号号）；李重阳以其位于涪城区房屋［房屋所有权证号绵房权证市房监字第××号号；土地使用证号：绵城国用（2009）第XX号］提供抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币45万元，并于2015年6月29日办理了抵押登记绵房他证他权字第××号号）。 2015年6月24日，被告李国秀向原告出具《个人借款申请书》，申请借款金额100万元，被告冯加全作为贷款共同申请人向原告出具了《共同还款承诺》。 2015年7月3日，被告李国秀与原告签订《个人借款合同》，约定借款额度为人民币100万元，借款额度支用有效期间自2015年7月3日至2017年6月23日止;借款利率为月利率8.3490‰，各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方法为按月或按季结息任意还本法。同日，原告向被告李国秀发放借款100万元，李国秀在《借款借据》上签字确认。《借款借据》载明执行月利率8.3645‰，还款方式为按月结息、到期一次性还本法。 2016年4月21日起，被告李国秀拖欠利息未予支付。2016年5月23日，原告发出《逾期贷款催收通知书》，被告李国秀在通知书上签字。2017年7月12日，原告发出《逾期贷款催收通知书》，被告李国秀在通知书上签字，担保人李重阳、刘福太、王本英在通知书上签字。2018年3月19日，原告发出《逾期贷款催收通知书》，被告李国秀在通知书上签字，担保人沈国义、王青秀、刘福太、王本英在通知书上签字。 2019年8月13日，原告出具《关于李国秀抵押贷款利息情况说明》，截止2019年8月13日，被告李国秀共计拖欠利息、罚息451932.31元，本金余额100万元。 本院认为，原告与被告李国秀、冯加全、刘福太、王本英、沈国义、王青秀、李重阳签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务，原告依据借款合同约定向被告李国秀发放了贷款100万元，被告李国秀及共同贷款申请人冯加全也应当按照合同约定按期向原告偿还贷款，逾期则应承担相应的资金利息和罚息。因此原告要求被告李国秀、冯加全偿还贷款本金、利息、罚息的理由成立，对于该项请求本院予以支持。 原告与被告刘福太、王本英、沈国义、王青秀、李重阳签订了高抵2XX1号《最高额抵押合同》，约定分别以其所有的房产为原告与被告李国秀签订的个人借款合同而享有的对债务人的债权设立最高额抵押担保，并办理了抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，《最高额抵押合同》合法有效。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产……”的规定，被告刘福太、王本英、沈国义、王青秀、李重阳作为抵押人，在债务人不履行或者不完全履行到期债务的情形下，应当在最高限额范围内承担抵押担保责任。原告主张对上述抵押房地产变价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 因各被告与原告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均约定承担实现债权、担保权利而发生的费用，故对于原告要求被告承担本案诉讼费的请求，本院予以支持。 被告李国秀、冯加全、刘福太、王本英、沈国义、王青秀、李重阳经本院依法传唤，未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据，本院视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利法律后果由其自行承担。 为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决如下：之规定，判决如下： 一、被告李国秀、冯加全在本判决生效之日起十日内偿还原告绵阳市涪城区农村信用合作社城园分社借款本金100万元、利息、罚息451932.31元，并以本金100万元为基数承担自2019年8月14日起至本判决确定的本金给付之日止按照月利率8.3645‰上浮50%计算的罚息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止。 二、在上述第一项债权范围内，原告绵阳市涪城区农村信用合作社城园分社有权对登记在被告刘福太、王本英名下位游仙区号房屋［房屋所有权证号：绵房权证市房监改字第××号；土地使用证号：绵城国用（2000）字第XX号］、沈国义名下位于涪城区房屋［房屋所有权证号：绵房权证市房监字第××号；土地使用证号：绵城国用（2008）第XX号］、李重阳名下位于涪城区房屋［房屋所有权证号：绵房权证市房监字第××号；土地使用证号：绵城国用（2009）第XX号］ 折价或者拍卖、变卖所得的价款分别在50万元、50万元、45万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16892元，由李国秀、冯加全、刘福太、王本英、沈国义、王青秀、李重阳承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  韩乾兵 人民陪审员  王兴雄 人民陪审员  蔡清翔 二〇一九年八月十三日 书 记 员  鲁清华