河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终7157号 上诉人（原审被告）：方己未，男，1955年10月24日生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：任海丰，石家庄市长安大理法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：曹立军，男，1966年9月12日生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：张书亮，河北世纪联合律师事务所律师。 原审第三人：石家庄市长安区居民委员会，住所地石家庄市长安区西兆通镇凌透村。 负责人：曹新江，该居民委员会主任。 原审第三人：石家庄市凌坤商贸股份有限公司，住所地石家庄市长安区居委会办公楼。 法定代表人：冯朝辉，该公司董事长。 上诉人方己未因与被上诉人曹立军、原审第三人石家庄市长安区居民委员会（以下简称凌透居委会）、石家庄市凌坤商贸股份有限公司（以下简称凌坤公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初516号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人及其委托诉讼代理人、被上诉人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人方己未上诉请求：1、依法改判或发回重审。2、上诉费由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定被上诉人身份信息及购房人主体不清楚，未能调查清楚，属于事实不清。如果被上诉人不具备凌透村集体成员身份，其从法律上和政策上都不具备购买资格。原审适用法律不正确且处理本案缺少调解。本案中的房子已经盖好，约92平方米，周边房价8000多元一平方米，上诉人的房屋市价约70多万元。被上诉人只给了上诉人57000元，从任何情况上来说，这都是严重的显失公平，且上诉人村里其他卖房产都是卖了近百万元一套，有的买房人也经协商或调解增加了30万元左右。再者，该《购房合同》都是上诉人一人签字，妻子也没签字，就是合同有效，上诉人才有一半卖房权利。本案上诉人代理人要求原审给予调解让购房人涨点房款，原审却置之不理。综上所述，原审法院基本事实没有调查清楚，适用法律错误，理应依法改判或发还，给上诉人一个公正的结果。 被上诉人曹立军辩称，一、关于被上诉人购房资格问题。被上诉人提交的居民户口簿记载被上诉人的住址为石家庄市长安区，以及被上诉人的基本身份信息，户主为被上诉人的妻子李艳英，凌透社区居委会于2019年1月18日出具的《证明信》也证明了被上诉人是该社区第二队居民，在该社区有固定住所并且还有一块宅基地。石家庄市凌坤商贸股份有限公司颁发的股权证书记载了被上诉人股权证书编号为0372号，持股数额肆股。被上诉人的涉农补贴一折通证明被上诉人自2008年始一直享受村里各项粮食补贴及各项村民待遇。这些证据足以证明被上诉人是凌透村的合法村民，是该集体经济组织的成员，完全具备购房资格。二、被上诉人与上诉人签订的《房号买卖协议》及《借名卖房补充协议》是双方的真实意思表示，是合法有效的，被上诉人已经按约履行完了自己的交款义务。被上诉人交款时有一笔是儿子曹江跃交的六万元，还有一笔十万元是借朋友袁亚钱交的，而根本不是上诉人所说的被上诉人替别人购买。综上所述，我国《合同法》第六条规定“当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则”。第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中上诉人为了一己私利而视法律为儿戏，把生效的合同视为废纸，完全违背了法律规定的诚实信用原则，在敲诈被上诉人不成的情况下拒不履行生效合同，其应当依法承担违约责任。被上诉人认为原审判决认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，二审法院依法应当予以维持，驳回上诉人的上诉请求。 原审第三人凌透居委会、凌坤公司未陈述意见。 曹立军向一审法院起诉请求：1、依法判令被告继续履行《房号转让协议》、《借名买房补充协议书》，依法履行合同。2、本案的诉讼费用以及其他相关费用由被告承担。 一审法院认定事实：2013年10月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房号转让协议》，载明“甲乙双方在平等自愿的原则下，甲方自愿把凌透村统一购房房号转让给乙方。经双方协商，协议如下：1、经甲乙双方一致协商，乙方用甲方名义购买凌透村集资房屋一套，一次性付给甲方指标费3.7万元整，甲方收到款后，如以后房屋价值升高与甲方无关，甲方不得找任何理由收回房屋产权，永不反悔。2、该房屋的一切费用由乙方承担，甲方不承担任何费用（用甲方的名义缴费包括首付款和后续所有房款）。3、将来该房屋所发生的一切费用和风险与甲方无关。4、办理房产证过户时，费用由乙方承担。（如果能在初次办理房产证时能写成乙方的房产证，甲方必须提供相关手续，免去将来需过户的手续）。5、以后此房屋涨价或者跌落与甲方没有任何关系……”，原、被告在协议上签字按印。《房号转让协议》签订后，原告于2013年11月1日向被告支付3.7万元指标费，并于2013年11月1日、2015年8月13日、2015年11月20日，分三次以被告的名义向第三人凌坤公司交纳集资楼款共计26万元。2017年5月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《借名买房补充协议书》，载明“甲乙双方就宅基地购房指标一事达成如下协议：一、在《借名买房协议书》上增加2万元整（大写：贰万元）；二、在摇号、过户等一切与购房有关事宜，甲方必须对乙方予以配合，出面协助乙方，并提供购房需要的各种证明材料，期间甲方不能再向乙方索要任何费用。三、如甲方违约，则按现在市场房价购买现房（并补缴乙方购买甲方的房号款）……”，原、被告在该协议上签字按印。签订该协议后，原告向被告支付2万元。现被告迟迟不协助原告办理摇号、过户等相关购房事宜。2019年1月18日，第三人凌透社区居委会出具《证明信》，载明：“曹立军，男，1966年9月12日出生，身份证号1301021966××××××××，为我社区第二队居民。该居民在我村光明路**有固定住所一处（宅基地一块）房屋产权归曹立军所有”。原告常住人口登记卡显示：2007年8月19日因投靠亲属由跃进路派出所104号焦化厂宿舍14栋1单元601号迁来本址。被告主张涉案房屋仅限于本村村民购买，不得转让，并提交2012年9月4日石家庄市长安区委员会和第三人凌透居委会、凌坤公司发放《凌透社区关于建设居民集资住宅楼明白纸》，载明：……根据我社区现实条件，初步确定购房条件及意见如下：一、每块宅基地可购买一套平价楼房，每套面积100㎡左右；二、楼房价格每平方米均价1980元，楼层19层；三、必须是宅基地产权人购买楼房，不得转让，不予办理过户手续……。以上事实有房号转让协议、借名买房补充协议书、收据、农村信用社存款回单、照片、凌透社区居委会证明信、常住人口登记卡、凌透社区关于建设居民集资住宅楼明白纸及庭审笔录在卷佐证。 一审法院认为，农民集体所有土地上建成的房屋具有人身属性，只有本集体经济组织成员可以购买，非本集体经济组织成员无法取得。原告的常住人口登记卡和凌透社区居委会证明信证实，原告为凌透村村民，对被告抗辩称原告不是凌透社区居民，不具备购房资格，不予采信。原、被告签订的《房号转让协议》、《借名买房补充协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，对该协议的效力予以确认。双方均应按协议履行，现原告已按协议约定履行了义务，被告亦应当按协议约定履行其义务，故对原告要求被告协助其履行双方签订的《房号转让协议》和《借名买房协议书的主张》予以支持。被告提交《凌透社区关于建设居民集资住宅楼明白纸》，主张涉案房屋不得转让，该明白纸载明为初步确定购房条件及意见，且是以明白纸的方式出现，非正式规定，亦不能证实是最终确定购房条件及意见，而且第三人答辩状中答辩至于协议的效力问题和后续履行问题，应由原、被告自行解决，涉及法律问题则由人民法院处理，该答辩亦未明令禁止转让，故对被告的抗辩不予采信。第三人凌透居委会、凌坤公司经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告方己未于本判决生效之日起三十日内协助原告曹立军履行双方于2013年10月31日签订的《房号转让协议》和2017年5月25日签订的《借名买房补充协议书》。案件受理费80元减半收取40元（原告已预交），由被告方己未负担。 二审中，被上诉人提交其本人和户主其妻子李艳英的户口本，证明其是凌透社区居民，具有购房资格。经质证，上诉人对被上诉人提交的户口本的真实性无异议。经审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料予以证实。 本院认为，被上诉人和其妻子的户口本及其一审提交的相关证据证实被上诉人系凌透社区居民，具备购房资格。上诉人系完全民事行为能力人，其与被上诉人签订的《房号转让协议》、《借名买房补充协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。上诉人与被上诉人之间系房号转让、借名买房，而非房屋买卖，与房屋价格和价值的变化无关，上诉人主张协议显失公平，理据不足，不予支持。上诉人与被上诉人签订的两个协议时间间隔三年多，在此期间，其家人未提出过异议，其行为构成表见代理，故对其所称其只有一半卖房权利不予采信。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈爱民 审判员  宋广道 审判员  张 洁 二〇一九年八月六日 书记员  李娅萌