江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初126号原告：甘胜泉，男，1971年11月27日生，汉族，住江西省抚州市南丰县。委托诉讼代理人：文举，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。被告：蒋金香，女，1958年1月23日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：沈佳燕，女，1981年11月9日生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人（以上两被告共同委托）：王立诗，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人（以上两被告共同委托）：崔杰，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被告：沈坤元，男，1957年12月5日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告甘胜泉与被告蒋金香、沈佳燕、沈坤元申请执行人异议之诉一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告甘胜泉的委托诉讼代理人文举、被告沈佳燕及被告蒋金香、沈佳燕的委托诉讼代理人王立诗、沈坤元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，原告甘胜泉与被告沈坤元、苏州博尊科技有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月17日作出(2016)苏0508民初8032号民事调解书，确认：一、被告沈坤元、苏州博尊科技有限公司于2017年5月31日前归还原告甘胜泉本金10万元，2017年6月30日前归还本金20万元，2017年8月31日前归还本金30万元，2017年11月30日前归还本金40万元。利息部分按照剩余本金为基数以年利率6%自2016年8月19日开始计算至2017年11月30日止，利息部分于2017年11月30日前一次性归还给原告甘胜泉；二、上述协议按期足额履行，则双方今后就本案无任何纠葛。如被告沈坤元、苏州博尊科技有限公司有任何一期未按照上述协议按期足额履行，则原告甘胜泉有权就全部未履行部分并增加5万元违约金一并向法院申请执行；三、案件受理费13920元，减半收取6960元，由被告沈坤元、苏州博尊科技有限公司负担，于2017年11月30日前支付给原告甘胜泉。该调解发生法律效力后，根据甘胜泉申请，本院立案执行，案号为（2017）苏0508执2507号。在该案执行过程中，本院于2018年3月22日查封了被执行人沈坤元名下苏州市东一路1号世纪花园1幢404室不动产（所有权证号为10015033号）。案外人蒋金香、沈佳燕提出异议后，本院于2018年8月16日作出（2018）苏0508执异42号执行裁定书，裁定案外人蒋金香、沈佳燕的异议成立，中止对位于苏州市姑苏区东一路1号1幢404室房屋的执行，并解除对该房屋的查封。原告甘胜泉向本院提出诉讼请求：判决恢复对苏州市姑苏区东一路1号1幢404室房屋的查封并强制执行。事实和理由：在原告与被告沈坤元等民间借贷纠纷一案中，贵院依原告申请采取诉讼保全措施，于2018年3月22日查封涉案房屋，被告蒋金香、沈佳燕提出书面异议。2018年8月16日，贵院作出(2018)苏0508执异42号执行裁定书，裁定被告蒋金香、沈佳燕的异议成立，解封并中止对涉案房屋的执行。原告不服，特提起诉讼。涉案房屋一直登记在被告沈坤元名下，登记状况未有变化。虽然被告蒋金香和被告沈坤元于2010年7月22日协议离婚，协议中约定将沈坤元拥有的涉案房屋50%赠给其女儿沈佳燕，但一直未办理过户，被告沈佳燕称未办理过户是与沈坤元沟通不畅的理由明显站不住脚。首先，赠与合同关系是实践性合同，被告沈佳燕没有提供任何占有、使用涉案房屋的证据，其没有变更产权登记本身就说明其怠于行使接受赠与的权利，该赠与行为没有对抗第三人的效力。再次，不动产物权未经登记不发生效力。原告与被告沈坤元的债务虽发生在2015年1月，但当时原告知道被告沈坤元名下有涉案房屋，因此才将钱款借贷给被告沈坤元。最后，被告沈佳燕并没有在查封前真实占有、使用涉案房屋，并不是支付全部价款获得涉案房屋产权，与《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条规定的情形不符。综上所述，原告认为，被告故意不变更涉案房屋产权登记，被告沈佳燕又未在查封前直接占有涉案房屋，原告基于被告沈坤元拥有房产的情况才对其进行借贷，原告没有任何过错，故人民法院应当查封、扣押冻结、继续拍卖该涉案房屋。被告蒋金香、沈佳燕共同辩称，案涉执行债权形成之前，蒋金香、沈佳燕基于被执行人沈坤元与蒋金香签订的离婚协议书，对诉争房地产享有所有权，不存在恶意逃避债务。基于原告与蒋金香、沈佳燕各自债权形成时间、内容、性质等方面来看，蒋金香、沈佳燕对诉争房地产所享有的权利足以阻却对本案诉争房地产的执行，故请求驳回原告全部诉讼请求。被告沈坤元未作答辩。经审理查明：被告蒋金香与被告沈坤元原系夫妻关系。苏州市东一路1号世纪花园1幢404室，建筑面积99.35平方米，系住宅用房，2004年1月产权登记至被告沈坤元名下。2010年7月22日，被告蒋金香与被告沈坤元协议离婚并办理了离婚登记手续，双方在离婚协议中约定，苏州市东一路1号世纪花园1幢404室房产在沈坤元名下，“经协商该房屋产权女儿沈佳燕占50%，该房屋买卖、变更需经蒋金香同意，离婚后男方住房自理，蒋金香也占该房产权的50%”。蒋金香与沈坤元离婚后，案涉不动产未办理转移及变更登记手续。案涉不动产于2008年3月10日设定抵押权，抵押权人为中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，债权数额45万元，债务履行期限为2008年2月3日至2018年2月3日。2017年6月22日、6月26日，被告沈佳燕向中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还贷款本息共计103446.23元，由中国工商银行苏州分行出具了个人贷款还款证明，证明贷款本息已经还清。因不动产登记限制权利信息中有文号为（2013）姑苏执字第1438号的查封信息，故未能办理不动产的过户及变更登记手续。经查，该不动产曾于2014年1月6日在本院（2013）姑苏执字第1438号案件中被查封，查封期限届满后未续行查封。另查明，原告与被告沈坤元之间的借款发生于2015年，系被告蒋金香与被告沈坤元离婚之后。上述事实，由原告甘胜泉提交的（2016）苏0508民初8032号民事调解书、（2018）苏0508执异42号执行裁定书、被告蒋金香、沈佳燕提交的苏州市姑苏区档案馆盖章的离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书、贷款归还交易记录及中国工商银行苏州分行个人贷款还款证明、本院调取的不动产登记簿查询记录、（2013）姑苏执字第1438号民事裁定书、协助执行通知书、当事人陈述在案证实。本院认为，被告蒋金香、沈佳燕提交的苏州市姑苏区档案馆盖章的离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书真实、合法，该证据证明被告蒋金香与沈坤元于2010年7月22日协议离婚时，对案涉苏州市东一路1号世纪花园1幢404室不动产进行了分割。虽然该不动产仍登记在被执行人沈坤元名下，但被告蒋金香与沈坤元离婚财产分割的行为早于执行依据所涉借款债务的形成时间即2015年，不存在被执行人恶意逃避债务规避执行的情况。被告蒋金香与沈坤元离婚协议约定将涉案房屋50%份额赠与其女儿沈佳燕，该处分内容属于夫妻离婚时对共同财产的分割，并不能任意撤销。被告沈佳燕于2017年6月还清案涉不动产抵押贷款的时间早于本案查封时间，未办理房屋所有权转移、变更登记手续系因不动产登记限制权利信息中仍留有之前其他案件中的查封信息（已超过查封期限）所致，被告蒋金香、沈佳燕对此没有过错。综上，案涉不动产虽然尚未过户登记到原配偶蒋金香及女儿沈佳燕名下，但被告蒋金香、沈佳燕提交的证据足以证明其对未办理房屋所有权转移登记没有过错，且离婚财产分割行为早于执行依据所确定的债务的形成时间，故蒋金香、沈佳燕就案涉不动产享有足以排除强制执行的民事权益。原告作为申请执行人请求许可对案涉不动产查封，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条第二项之规定，判决如下：驳回原告甘胜泉的诉讼请求。案件受理费11748元，由原告甘胜泉负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审 判 长  毛萍萍人民陪审员  谢永坤人民陪审员  金玉麟二〇一九年八月十五日书 记 员  石巧丽