广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初967号 原告：陈某一，女，汉族，1984年5月1日出生，住广西北海市海城区，现住北海市海城区。 委托诉讼代理人：梁某某，广西某某律师事务律师。 委托诉讼代理人：唐某某，广西某某律师事务所实习人员。 被告：李某，男，汉族，1975年8月25日出生，住北海市。 被告：付某，女，1981年9月13日出生，住北海市。 共同委托诉讼代理人：吴某某，北海市海城区某某街道办事处。 被告：北海某某房地产代理有限公司，统一社会信用代码：914……6N，住所地北海市。 法定代表人：宋某某。 被告：宋某某，女，汉族，1979年2月2日出生，住广西北海海城区。 共同被告委托诉讼代理人：陈某二，广西某某律师事务所律师。 共同被告委托诉讼代理人：贾某，广西某某律师事务所实习人员。 被告：曾某某，男，汉族，1986年2月12日出生，住广西北海市海城区。 原告陈某一诉被告李某、付某、北海某某房地产代理有限公司（以下简称：某某公司）、宋某某、曾某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1受理后，依法适用简易程序于2019年5月5日公开开庭进行了审理，原告陈某一的委托诉讼代理人梁某某、唐某某，被告李某、付某的共同委托诉讼代理人吴某某，被告曾某某，被告北海某某房地产代理有限公司、宋某某的共同委托诉讼代理人陈某二、贾某到庭参加诉讼。本院依法进行了审理，本案现已审理终结。 原告陈某一当庭明确诉讼请求如下：请求法院判令被告李某、付某、曾某某、北海某某房地产代理有限公司、宋某某返还不当得利2万元及孳息给原告。[2万元孳息：按照中国人民银行同期同类贷款利率（一至三年期贷款基准利率4.75%)，自2016年6月1日起至返还之日止来计算。现暂计至起诉日2019年1月29日为972天，则20000×4.75%×972/365=2529.86元。] 事实与理由如下：2016年6月，陈某一通过北海某某房地产代理有限公司居间与陈全、付某初步达成位于北海市海城区四川路越亚某某小区27幢3单元201号二手房买卖合同，房屋转让总价为393000元。北海某某房地产代理有限公司指派其下属中介人员曾某某，为双方居间代理（也就是：曾某某代理陈某一买受涉案房屋时，同时代理李某、付某出卖涉案房屋）。2016年6月1日，曾某某代理李某、付某收取，陈某一交来的购房定金2万元。2016年7月7日，陈全、付某的委托代理人付春艳正式与原告签订二手房买卖合同，房屋转让总价为393000元，并按合同约定分别在2016年7月7日支付被告李某、付某购房首付款120000元及2016年9月7日以住房公积金贷款方式支付被告李某、付某购房款273000元，其后办理产权过户手续。至此，陈某一己支付所有购房款给被告李某、付某，并且多支付了2万元。此后，陈某一多次要求李某、付某、曾某某、北海某某房地产代理有限公司退还2016年6月1日购房定金2万元。但曾某某说我受付某的委托来收取购房定金，定金当然已经交给被告李某、付某；李某和付某则说，我们从来没有收到购房定金，也从未委托中介收取定金，双方相互推诿，不愿返还购房定金2万元，造成原告的利益损失。根据，《民法通则》第92条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。《最高人民法院关予贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第131条规定：“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的第2页共4页2孽息。利用不当得利所取得的其他利益扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。原告陈某一诉请返还不当得利和孳息，依法有据。代理李某、付某办理出卖涉案房屋事宜的代理人曾某某，代理李某、付某收取定金2万元，依据《民法总则》第162条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”，该代收定金行为对李某、付某发生法律效力，所以李某、付某有责任返还多收定金和孳息。鉴于本案，被代理人李某、付某与代理人曾某某之间授权不明，则依据《民法通则》第65条第3款规定：“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。”，所以曾某某也有责任返还多收定金和孽息。同时还认为：代理陈某一办理买受涉案房屋事宜的代理人曾某某，代为收取购房定金后，应当履行代为支付定金给出卖人的义务，但代理人曾某某显然是不履行或者不完全履行职责，那么依据《民法总则》第164条第1款：“代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。”，也应当承担责任。曾某某为北海某某房地产代理有限公司指派的中介工作人员，其居间代理行为应当为职务行为，依据《侵权责任法》第34条第1款:“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。”，所以北海某某房地产代理有限公司也有责任返还多收定金和孳息。北海某某房地产代理有限公司为宋某某一人的独资公司，根据公司法63条的规定，当公司对外出现债务时，债权人有权要求股东个人提供证据证明公司财产独立股东个人财产，该股东有义务提供证据证明，如果股东个人无法提供证据证明公司财产独立于个人财产的，那么股东个人需要对公司的债务承担连带偿还责任。宋某某在证明北海某某房地产代理有限公司财产独立其个人财产之前，承担连带偿还责任。2016年6月7日，曾某某向陈某一收取办理银行流水和收入证明费800元，后来陈某一咨询银行、正规的房产中介公司发现办理银行流水和收入证明是免费的，因此该800元为乱收费，是北海某某房地产代理有限公司巧立名目的收费，因为该乱收费完全没有合法根据，同属不当得利，曾某某、北海某某房地产代理有限公司、宋某某理应返还。2016年7月8日，曾某某、北海某某房地产代理有限公司向陈某一收取中介服务费+税费5700元，其中中介费1770元、税费3930元。按理曾某某、北海某某房地产代理有限公司代收税金后，应当为陈某一代缴税费，但曾某某、北海某某房地产代理有限公司却让陈某一自己缴纳税费3930元，自己贪污税费3930元，据为自有。因为该代收税费无没有合法根据，同属不当得利，曾某某、北海某某房地产代理有限公司、宋某某理应返还。综上，原告为维护自身合法利益，为此，原告诉至法院，提出上述诉求。 被告李某、付某辩称：被告并未收到原告的20000元，在2016年7月7日在原告支付12000元首付款时，被告已经取出20000元交给了曾某某交付给原告，所以原告请求这20000元没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告对被告李某和付某的诉讼请求。 被告某某公司及宋某某辩称：被告只收取了20000元，已经向原告出具20000元的收据，在2016年6月1日已经提交给业主李某，有2016年5月31日的收据为证，收据内容已经显示该20000元定金已经由李某收取，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告曾某某辩称：在收取原告定金后已经将定金支付给李某和付某，曾某某已经写了收条给原告，但忘记收回原告的收条，在原告交付120000元首付款时，李某已经在银行取现20000元并交付给原告，当时有四人见证，有李某、李某代理人和某某公司办理过户的专员。请法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2016年5月31日，被告某某公司（甲方、中介方）与原告陈某一（乙方、买方）签订《承购意向书》一份，约定：一、通过甲方询盘、介绍、带领看盘等居间服务，乙方对位于四川南路某某小区27幢3单元201号的物业有购买意向，并向业主提出如下签约条件。1、建筑面积约83平方米；2、售价：393000元；4、付款方式：按揭贷款；二、乙方同意与业主签订房屋买卖合同当日向甲方支付人民币三千元作为咨询及中介服务费。三、乙方在签订合同时同意交付人民币一万元给甲方代为保管，作为购买该物业的诚意金，若业主同意该物业售价人民币393000元整或低于这个金额，并同意上述第一条规定的各项条件，乙方即确认成交。甲方无需乙方另行指示，可将诚意金转交业主，该诚意金自业主收到时即为购房定金的一部分，并以转账凭证或者业主出具的定金收据做实，转定后若乙方反悔不买或者超过约定时间不与卖方签订《房屋买卖合同》，此定金不予退还。四、若甲方在2016年6月日内不能与业主达成以上第一条所列条件，则需将诚意金金额退还乙方，乙方在此期间不可提前终止合同。五、若甲方在上述期限内取得符合条件的业主承诺，乙方将于业主收取定金之日起7日内签署《房屋买卖合同》，否则，业主有权没收定金并另行出售该物业，此外，乙方仍需即时付给甲方相当于成交价1%的咨询及中介服务费。十、备注：现先将定金人民币壹万元整转给业主，于2016年6月1日再补交定金人民币壹万元整再转给业主，视为定金合计人民币贰万元整。 2016年6月1日，被告曾某某作为经手人出具《收据》一张，载明：今收到陈某一交来购买某某小区27栋3单元201号房定金人民币2万元整。被告曾某某在该收据的“经手人”处签名。被告李某于2016年5月31日出具《收据》一张，载明：今收到北海市某某地产交来的购买北海市某某小区27号楼3单元201室定金人民币2万元整，本定金不返还。被告某某公司及被告曾某某庭审时均认可曾某某是某某公司员工，2015年至庭审之日都在某某公司工作。 2016年7月7日，被告李某、付某（甲方、出卖人）与原告陈某一（乙方、买受人）签订《北海市二手房买卖合同》一份，主要约定：房屋坐落于北海市四川路越亚某某小区27幢3单元201号，房屋转让总价款为人民币393000元，买受人采取贷款方式付款，首期支付120000元，其余价款买受人向中国银行公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币273000元。该合同还约定了其他内容。同日，原告向案外人付春艳账号62×××05转账120000元，被告李某与付某的委托代理人付春艳代为出具《收条》一份，载明：今收到陈某一交来购买四川路越亚某某小区27幢3单元201号房产首付款人民币120000元。同日，案外人付春艳账号62×××05通过ATM取现2万元，从案外人付春艳与被告曾某某的聊天记录可知，付春艳当天将该笔20000元给了被告曾某某。 2016年8月1日，涉案房屋登记在原告陈某一名下，房权证号：N北房权证2016字第××号。 原告出示中国银行日期为2016年9月12日的《贷款放款回单》一张，载明：收款人付春艳，收款账号为62×××05，金额人民币273000元，借款人陈某一，起息日2016年9月12日，到期日2036年9月12日。 庭后被告某某公司于2019年5月6日向法院提交书面的《调取证据申请书》，申请调取中国银行北海分行于2016年7月7日该行ATM取款机范围以及一楼服务大厅范围内的监控录像，经本院工作人员前往调查，该行工作人员称监控录像因间隔时间久远未进行保留，无法提供。 另查明，2016年6月7日被告曾某某出具《收据》一份，载明今收到陈某一交来办理银行流水及收入证明人民币800元。 2016年7月8日被告某某公司出具《收据》一份，载明今收到陈某一交来购买某某小区27幢3单元201号中介服务费+税费共计人民币5700元。 2016年7月13日原告因购置案涉房屋缴纳了3930元的税费。 再查明，被告某某公司于2014年2月13日成立法定代表人是宋某某，属于自然人独资。 本院认为：原告陈某一与被告李某签订的《北海市二手房买卖合同》，以及原告陈某一与被告某某公司签订的《承购意向书》是各方当事人在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告李某委托案外人付春艳处理涉案房屋出卖事宜，双方当事人均无异议，对于该事实本院也予以确认。依据《北海市二手房买卖合同》的约定，原告陈某一已支付购房首付款120000元，贷款273000元也打入了付春艳银行账号，据此，原告已向被告李某支付完购房总价款393000元，履行了支付购房款的义务。从本案所查明的事实可知，原告在签订上述《承购意向书》时已经向被告某某公司支付了20000元购房定金，后被告某某公司也将该笔款转支付给了被告李某，由被告李某出具的《收据》予以证实。在各方当事人签订上述二手房买卖合同当天，被告李某和付某的代理人付春艳即取现20000元交付给了被告曾某某，被告曾某某抗辩称其已将该笔20000元返还原告，但无证据予以证实，原告亦不予认可。为此，被告曾某某的该项抗辩不成立。被告曾某某收取被告李某和付某的委托代理人付春艳返还的20000元定金后未返还原告构成不当得利，为此，被告曾某某应返还20000元并支付利息损失（利息损失：以20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准从2016年7月8日起计算至实际返还之日止）给原告。被告曾某某在上述的提供居间服务行为属于履行职务的行为，由此产生的后果应由被告某某公司承担。因被告李某和付某所收取原告的购房定金20000元是由被告某某公司转为支付，被告李某和付某的委托代理人将多收取的20000元通过返还被告曾某某，希冀通过被告曾某某返还原告并无不当，为此，对于原告主张被告李某和付某共同承担上述的返还责任本院不予支持。 按照上述《承购意向书》的约定，被告某某公司促成交易后原告须支付3000元的居间服务费，但被告某某公司实际收取原告居间服务费+税费共计5700元，原告购买案涉房屋所需缴纳的税费最终由原告自行缴纳，为此，被告某某公司多收取的2700元亦构成不当得利，应予以返还并赔偿利息损失（利息损失：以2700元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准从2016年7月9日起计算至实际返还之日止）给原告。对于原告主张被告某某公司办理银行流水及收入证明所收取的800元应予以返还，本院认为，银行流水的打印以及收入证明的办理原告可自行办理，无需其它费用，但其委托被告某某公司办理，被告某某公司收取该笔费用作为酬劳并无不当，为此，对于原告主张返还该笔办证费用800元本院不予支持。 另依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告某某公司属于自然人独资，被告宋某某作为股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。为此，被告宋某某对于被告某某公司的上述债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 北海某某房地产代理有限公司返还20000元购房定金并支付利息损失（利息损失：以20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准从2016年7月8日起计算至实际返还之日止）给原告陈利彦； 二、北海某某房地产代理有限公司返还税款2700元及赔偿利息损失（利息损失：以2700元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准从2016年7月9日起计算至实际返还之日止）给原告陈某一； 三、被告宋某某对于被告北海某某房地产代理有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告陈某一的其他诉讼请求。 案件受理费247.94元，由被告北海某某房地产代理有限公司负担（上述费用已由原告预交，由被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费247.94元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇一九年八月十四日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 熊谋华