江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初4047号 原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路**，统一社会信用代码9132058184201381X9。 主要负责人：黄继军，该行行长。 委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：金林君，男，1965年4月9日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：潘彩连，女，1965年3月18日出生，汉族，住浙江省温岭市。 原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告金林君、潘彩连金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行常熟分行的委托诉讼代理人赵军到庭参加诉讼。被告金林君、潘彩连经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行常熟分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告迅即归还借款本金人民币650471.93元，并支付借款利息13603.27元，罚息1209.31元，合计人民币665284.51元（计算至2019年3月4日）；根据借款合同约定支付自2019年3月5日起至实际付款之日的利息、罚息和复利；2、判令两被告支付律师费人民币34500元；3、原告有权以拍卖、折价和变卖两被告抵押的常熟市青莲路9号3620、3621、3622、2626房屋所得价款优先受偿本案债务；4、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：两被告系夫妻关系。2012年6月26日，被告与原告建设银行常熟分行订立《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告向原告建设银行常熟分行借款144万元，借款期限为10年，用于购买常熟市青莲路9号3620、3621、3622、2626房屋。同时两被告提供该房屋为上述借款提供抵押担保。上述担保已办理抵押手续。 2012年6月26日，原告建设银行常熟分行向被告发放了144万元。至2019年3月4日，被告已发生逾期，共欠借款本息人民币665284.51元。原告建设银行常熟分行已向被告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。为此，原告建设银行常熟分行提起诉讼。 被告金林君、潘彩连未作答辩，也未提供任何证据。 经审理查明：2012年4月18日，被告金林君、潘彩连向建设银行常熟分行申请个人住房贷款，并填写《个人住房贷款申请表》。 2012年6月26日，原告建设银行常熟分行（贷款人）与被告金林君（借款人、抵押人）、潘彩连（抵押人）签订编号为322986136-014-2012001412的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人应将借款用于购置常熟市青莲路9号3620、3621、3622、2626房屋，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款本金为144万元；借款期限为2012年6月26日至2022年6月26日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮12%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率于每年的1月1日调整；借款人不可撤销地授权贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，账户名称：常熟华元房地产开发有限公司，账号：32×××41，开户银行：常熟建行；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户名称：金林君，账号：62×××34；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为17180.36元；本合同项下担保方式为保证和抵押；被告金林君、潘彩连以其所有的位于常熟市青莲路9号3620、3621、3622、2626房屋作为抵押物。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；借款人未履行对中国建设银行负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的；借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于住所地变更、婚姻情况变动、家庭财务状况恶化、收入降低、失业、重大疾病、拖欠其他债务等），贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响，且借款人未追加贷款人认可的担保的；上述情形即构成可能危及贷款人债权的情形；出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，原、被告双方于2013年5月28日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，原告取得熟房他证虞山字第××号、第××号、第××号、第××号他项权证，均载明：房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司常熟分行，他项权利种类为抵押，债权数额分别为30万元、34万元、40万元、40万元。 2012年6月26日，被告金林君签具个人贷款支付凭证，原告建设银行常熟分行向被告指定账户发放贷款144万元。在还款过程中，被告自2018年10月起未能足额归还相应的借款本息，截至2019年3月4日，被告尚结欠原告建设银行常熟分行借款本金650471.93元，利息13603.27元，罚息1209.31元。 原告建设银行常熟支行于2019年1月7日向被告金林君邮寄了《宣布到期通知书》，载明：你方于2012年6月26日与我行签订了编号为322986136-014-2012001412的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，现因你方未按合同约定按时足额偿还借款本息，依据借款合同第十六、十七条，我行现宣布该笔贷款立即到期，你方应于2019年1月13日前归还尚未结清的全部借款本息及费用，否则我行将采取必要的法律手段维护我行合法权益。被告仍未能至原告处结清欠款。 庭审中，原告建设银行常熟分行明确：原告宣布贷款提前到期后，对于被告的借款仍按借款合同的约定计算相应的每月应还本息，对于被告每月应还本息，如被告未能归还，按照合同约定的罚息利率计算相应的罚息和复利。 另查明：为处理本案纠纷，原告建设银行常熟分行与江苏世纪天合律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定支付律师费人民币34500元。 以上事实，有营业执照、身份证、常熟市户籍信息证明、个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、宣布到期通知书、EMS全球邮政特快专递、贷款账户基本信息、委托代理合同以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告建设银行常熟分行与被告金林君、潘彩连签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立且合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。原告建设银行常熟分行依约发放借款后，被告金林君、潘彩连虽然能按时归还借款本息，原告根据合同约定有权宣布本案所涉借款全部提前到期，并要求被告金林君、潘彩连承担相应的民事责任。原告建设银行常熟分行要求被告金林君、潘彩连归还截至2019年3月4日结欠的借款本金650471.93元，利息13603.27元，罚息1209.31元，并支付自2019年3月5日起至实际付款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告建设银行常熟分行要求被告金林君、潘彩连支付律师费人民币34500元的诉讼请求，有合同约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告建设银行常熟分行要求以折价、拍卖或变卖被告金林君、潘彩连提供抵押房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，有合同明确约定，且双方就抵押物至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，原告取得他项权证，原告的上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告金林君、潘彩连经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金林君、潘彩连归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金650471.93元及计至2019年3月4日利息13603.27元、罚息1209.31元，并支付自2019年3月5日起至实际付款之日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复利。 二、被告金林君、潘彩连支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费人民币34500元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权就被告金林君、潘彩连提供抵押的常熟市青莲路9号3620、3621、3622、2626房屋以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10798元，财产保全费4120元，公告费600元，合计诉讼费15518元，由被告金林君、潘彩连负担（原告同意其预交诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  卢跃明 人民陪审员  蔡 燕 人民陪审员  钱 蓉 二〇一九年八月十三日 书 记 员  晋佳瑾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。