文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0243民初3509号原告：中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县绍庆街道河堡街**，统一社会信用代码91500243914161628Y。主要负责人：肖亮，该支行行长。委托诉讼代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。被告：廖含，男，1993年2月7日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：彭水黔龙阳光地产开发有限公司，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道文庙街**黔龙阳光国际**楼**，统一社会信用代码9150024356563553X1。法定代表人：李寅生，该公司董事长。委托诉讼代理人：岑永惠，女，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行（以下简称农业银行彭水支行）与被告廖含、彭水黔龙阳光地产开发有限公司（以下简称黔龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行彭水支行的委托诉讼代理人谢奎到庭参加了诉讼；被告廖含、黔龙公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.被告廖含向原告农业银行彭水支行偿还借款本金333998.52元并支付截至2019年4月20日的利息1692.17元、罚息13.87元、复利10.08元；2.被告廖含向原告农业银行彭水支行支付从2019年4月21日至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以333998.52元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮50%计算，期间遇中国人民银行同期同类贷款基准利率调整，则自调整之日起以调整后的利率上浮50%计算；复利以1692.17元为基数，按罚息的利率计收）；3.被告廖含向原告农业银行彭水支行支付律师费23500元；4.被告黔龙公司对上述债务承担连带清偿责任；5.原告农业银行彭水支行对抵押物（位于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区**房屋）经拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；6.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年2月24日，原告农业银行彭水支行与被告廖含签订《个人购房担保借款合同》，约定被告廖含以位于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX号房屋为抵押向原告农业银行彭水支行贷款，并由被告黔龙公司为借款提供担保。合同生效后，原告农业银行彭水支行按约定发放贷款，被告廖含截至2019年4月20日已逾期2次。原告农业银行彭水支行按照约定宣布被告廖含的全部借款已于2019年4月20日到期，提前收回全部借款，特诉至贵院，望判如所请。被告廖含、黔龙公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月2日，原告农业银行彭水支行（贷款人）、被告黔龙公司（保证人）、被告廖含（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为368000元，借款用途为购房，借款期限为20年，采取等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整。借款担保：本合同项下借款采用阶段性保证+抵押方式，由阶段性保证人黔龙公司提供连带责任保证担保（保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年），由抵押人提供抵押担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对于其借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；应付未付利息在借款期内按合同约定执行利率计收复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原、被告为坐落于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告农业银行彭水支行，义务人为被告廖含。2016年3月4日，原告农业银行彭水支行向被告廖含发放借款368000元。借款后，被告廖含未按时偿还借款本息。截至2019年8月21日，被告廖含尚欠原告农业银行彭水支行借款本金328733.08元、利息1342.33元。另查明，彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX号房屋目前尚未办理房地产权证明，也未办理正式的抵押登记。本院认为：本案是一起金融借款合同纠纷。被告廖含未按合同约定履行还本付息义务，原告农业银行彭水支行有权提前收回已发放借款。截至2019年8月21日，被告廖含尚欠原告农业银行彭水支行借款本金328733.08元、利息1342.33元。被告廖含应向原告农业银行彭水支行偿还前述款项。合同约定借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整，逾期利率在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，对应付未付利息在借款期内按合同约定执行利率计收复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。被告廖含应以328733.08元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%（期间如遇中国人民银行同期同类贷款基准利率调整，则从当日起调整）向原告农业银行彭水支行支付从2019年8月22日至借款本金清偿之日的逾期利息，以1342.33元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%（期间如遇中国人民银行同期同类贷款基准利率调整，则从当日起调整）支付从2019年8月22日至利息清偿之日的复利。被告黔龙公司作为涉案借款的连带责任保证人，因涉案房屋目前尚未办理房地产权证明，被告黔龙公司应当对上述债务承担连带清偿责任。因涉案房屋目前尚未办理正式的抵押登记，并未产生抵押权，原告农业银行彭水支行对抵押房屋并不享有优先受偿权。对于原告农业银行彭水支行主张的律师费，因原告农业银行彭水支行未举证证明，本院不予支持。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告廖含于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行借款本金328733.08元、利息1342.33元，并以328733.08元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%（期间如遇中国人民银行同期同类贷款基准利率调整，则从当日起调整）支付从2019年8月22日起至借款本金清偿之日的逾期利息，以1342.33元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%（期间如遇中国人民银行同期同类贷款基准利率调整，则从当日起日起调整）支付从2019年8月22日至利息清偿之日的复利；二、被告彭水黔龙阳光地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6688元（原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行已预交3344元），减半收取3344元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行负担176元，由被告廖含、彭水黔龙阳光地产开发有限公司负担3168元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 陈 鑫二〇一九年八月二十八日书记员 陈红吉