新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2327民初1189号原告：吉木萨尔县森都特色林果业科技开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县满城北路**。法定代表人：丁彦仁，系该公司经理。被告：王银刚，男，汉族，1960年4月3日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。委托诉讼代理人：戴曦明，新疆北庭律师事务所律师。原告吉木萨尔县森都特色林果业科技开发有限公司（以下简称森都公司）与被告王银刚农业承包合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森都公司的法定代表人丁彦仁，被告王银刚及其委托诉讼代理人戴曦明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。森都公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告土地承包费39560元；2．判令被告支付原告机井承包费5000元；3．判令被告支付原告房屋租金2000元；4．判令被告支付原告赔偿款10000元；5．判令被告承担原告上述土地承包费39560元自2018年4月1日起的利息至款付清之日止，利率按月利率5‰计算。截止2019年3月13日利息计2175.8元；6．判令被告承担原告上述机井承包费5000元自2018年4月1日起的至款付清之日止，利率按月5‰计算。截止2019年3月13日利息计275元；本案诉讼费及邮寄送达费由被告承担。以上1.2.3.4.5.6项合计59010.8元。事实和理由：2018年，被告承包原告的土地和机井用于种植小麦，为方便种植，被告同时租用原告一间房屋。双方约定，土地承包费按230元每亩计算，被告共承包172亩地，承包费共计39560元；机井承包费5000元，房屋租金2000元一年。后被告在种植小麦过程中，驾驶农机不慎将原告价值10000元的大门撞坏。该款经原告多次索要无果，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望能准予所请。王银刚辩称，对于土地承包费39560元没有异议，且我没有给原告给土地承包费是因为浇水出现问题。第二项机井承包费不同意承担，原因是小麦都因为浇不上水干旱导致减产，故不同意承担此项费用；房屋租金去年没有入住，不同意承担；原告的大门不是被告碰坏的，不同意承担；第五、六项不同意承担，因为原告对机井的变压器进行整改，导致土地浇不上水的问题比较严重，使当年种植的冬小麦减产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告就其诉讼请求向法庭提供以下证据：1．证明两份，拟证实：被告王银刚承包森都公司的耕地172亩，每亩230元，且被告在种植期间租用原告房屋，产生房屋租金2000元，租用机井抽水一年，租金5000元，上述证明分别是由证明人黄东和石云于2018年9月25日、2019年5月20日出具的。2．照片打印件四张，拟证实：被告在收回小麦时雇用小麦收割机将原告所有的大门碰坏，损坏大门两个、水管阀门两个。3．电费清单一份，拟证实：租用机井抽水一年，租金5000元。王银刚经质证认为，对原告出具的2018年9月25日的证明真实性没有异议，但对证明目的有异议，承包费应该是每亩地200元，并且证人需要出庭作证；对2019年5月20日证人黄东、石云出具的证明及电费清单真实性有异议，该证明不能证实是被告使用机井和租用房屋，2018年期间，被告方并未租住房屋，且当时机井已损坏，被告并未使用，对关联性不予认可；对原告提交的照片真实性有异议，该照片不能证实原告的大门系被告损坏，且不能证实原告的诉讼请求，如果原告能提供该大门损坏确因被告行为导致，被告愿意承担赔偿责任。本院认证认为，被告对2018年9月25日由证人黄东、石云出具的证明真实性无异议，且具备关联性和合法性要求，具有证明力，本院予以采信；被告对2019年5月20日出具的证明真实性有异议，本院认为，原告没有提供与之相佐证的其他证据，故无法认定与被告租住房屋的事实，不具有证明力，本院不予采信；被告对原告出具电费清单真实性有异议，根据该份由吉木萨尔县供电公司提供的“户号0000055132”清单，该清单中无缴费人名称，针对该份证据，在结合全案证据后综合认定；被告对原告提交的四张照片真实性有异议，本院认为，根据原告出具的该组证据，无法证实由被告的行为导致原告大门受损且没有证据证实大门损失为10000元，故本院对该组证据不予采信。被告就其辩称向法庭提交以下证据：1．吉木萨尔县农村信用联社客户回单一份，拟证实：2017年11月20日，被告向原告支付2017年土地相关费用，双方在秋收之后进行结算然后由被告支付费用的事实。2．证明一份，拟证实：2018年4月12日，三台供电所向原告下发通知书，要求对变压器进行整改，整改时间为2018年4月15日至5月2日，供电所并未对该用户的变压器进行停电，同时说明一点，出具证明的蔡伟杰系三台供电所的负责人。3．照片打印件三张，拟证实：被告承包土地2018年种植的小麦因原告未按时提供水源，导致小麦减产。4．证人王开宙、杨川军、舒秦的证人证言，拟证实：王开宙证实，被告种植的小麦因为干旱问题，冬小麦4月份没有没有浇水，因为原告的水井变压器整改后电线一直没有接上，导致水井无法抽水。5月10日进地后发现水井箱子被锁起来了；杨川军证实，2018年4月20日左右，证人与王开宙一起前往被告种植的麦地，当时发现小麦已经旱水，到水井启动柜看，发现启动柜是用铁链锁起来的，5月初过去时发现地里面小麦已经很矮，有的抽穗，有的没有抽穗，小麦肯定减产；证人舒秦证实，2018年4月20日，被告给我打电话说麦子浇不上水导致干旱，且水井上的箱子被锁了。5月1日日证人前往被告种植的小麦地，发现小麦因为没有按时浇水已经蔫了，当年的能保本就差不多了。原告经质证认为，对证据1真实性没有异议；对证据2真实性有异议，该证据中并没有三台供电所的印章，且三台供电所并未给原告下发通知，是原告自己花费10000多元进行整改。对证据3真实性有异议，仅凭照片无法确认被告小麦减产的事实；对证据4真实性有异议，证人王开宙系被告女婿，有亲属关系。证人杨川军和舒秦的证人证言均不予认可。本院认证认为：原告对被告提交的证据1真实性无异议，且具有证明力，本院予以采信；被告提交的证据2、3、4，原告经质证后对真实性均持异议，该组证据不能直接证明被告种植的冬小麦减产原因系原告导致的，故本院对该组证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实：2017年至2018年，被告王银刚承包原告所有的位于吉木萨尔县老台乡大漠公司北侧172亩地，双方未签订土地承包合同，也未约定每亩单价。2017年土地承包费已于2017年11月20日通过银行转账方式支付完毕。2018年土地承包费至今未交，被告王银刚在庭审过程中对原告按照230元/亩计算2018年承包费为39560元无异议，故确认被告王银刚尚欠原告2018年土地承包费39560元未付。本案的争议焦点是：1．合同效力的认定；2.被告是否应当向原告支付土地承包费、水井承包费、房屋租金以及大门损失；3．原告主张的利息应否支持。本院认为，关于争议焦点1，在合同纠纷案件中，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。原、被告间口头达成的土地承包合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告将172亩土地交付被告进行种植，被告于2017年、2018年实际种植两年，合同已实际履行，本院予以确认。关于争议焦点2，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张被告尚欠2018年土地承包费39560元未付，根据被告在第一次庭审过程中答辩意见，对该项费用没有异议，故予以确认；原告主张被告拖欠水井承包费，根据被告在庭审过程中陈述，2018年在种植冬小麦过程中，确实使用过水井，但由于原告在对水井整改过程中导致被告未按时给冬小麦浇水，致使当年种植的冬小麦减产。但在被告提供的证据中，并不足以证明该事实主张，且被告系抗辩意见并未在本案中中提起反诉。故对原告主张的第二项诉讼请求即支付机井承包费5000元，本院予以支持。原告所主张的第三、四项诉讼请求，仅凭证明无法证实被告实际租用房屋，故对该项诉讼请求不予支持。原告主张要求被告赔偿大门损失10000元，通过照片可以显示出大门部分损坏，但无证据直接证明该损坏结果是由被告所引起，且无证据证实大门损坏部分的价值为10000元，故对该项诉讼请求不予支持。关于争议焦点3，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当对照合同约定全面履行自己的义务。由于双方对付款期限及逾期付款违约责任未作出约定且在被告实际承包种植后也未协议补充确定，被告承包原告的土地应按约定时间给付承包费，但因原、被告双方在签订土地承包合同时没有约定逾期给付的利息，本院对原告要求被告给付利息的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王银刚于本判决生效后十日内给付原告吉木萨尔县森都特色林果业科技开发有限公司土地承包费39560元及机井承包费5000元，合计44560元。二、驳回原告吉木萨尔县森都特色林果业科技开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1276元,减半收取638元，由原告吉木萨尔县森都特色林果业科技开发有限公司负担153元，由被告王银刚负担485元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审判员 黄 剑二〇一九年八月六日书记员 闫雪婷