内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2019）内2224民初1460号原告：突泉县农村信用合作联社，住所地突泉县突泉镇盛大家园东北角。统一社会信用代码：×××。法定代表人：左春鹏，理事长。委托诉讼代理人：宋佰文，男，1981年11月28日出生，汉族，该联社职工，群众，现住突泉县。身份证号码：×××。被告：李龙，男，1964年8月25日出生，汉族，群众，现住乌兰浩特市。身份证号码：×××。委托诉讼代理人：张树晖，内蒙古天厚律师事务所。被告：赵汉杰，男，1960年1月21日出生，汉族，个体，群众，现住突泉县突泉镇内。身份证号码：×××。被告：杜小华，女，1958年1月22日出生，满族，个体，群众，现住突泉县。身份证号码：×××。被告：孙秀平，女，1963年5月9日生，满族，个体，现住突泉县。身份证号码：×××。被告：孙秀华，女，1959年12月12日生，满族，个体，现住突泉县。身份证号码：×××。被告：常玉庆，男，1959年10月1日生，汉族，个体，现住突泉县。身份证号码：×××。原告突泉县农村信用合作联社与被告李龙、赵汉杰、杜小华、孙秀平、孙秀华、常玉庆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告突泉县农村信用合作联社的委托诉讼代理人宋栢文，被告李龙的委托诉讼代理人张树晖到庭参加诉讼。被告赵汉杰、杜小华、孙秀平、孙秀华、常玉庆经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告突泉县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李龙偿还借款本金6,799,600.00元，并给付利息从2019年1月1日起至偿还完毕之日止，按合同约定月利率9.4583‰上浮50%计算；2.请求判令原告对已办理抵押登记的房产【1.被告孙秀平所有的抵押物位于突泉县突泉镇向阳路东胜利街北侧商业1号-0-501号，建筑面积580.35平方米，房预登记证号：兴安盟房预突泉县字第**，房预他项权利证号：蒙房预突泉县字第**；2.被告孙秀华、常玉庆所有的抵押物位于突泉县突泉镇向阳路东胜利街北侧商业1号-0-103号，建筑面积951.07平方米，房预登记证号：兴安盟房预突泉县字第41058161514595号：兴安盟房预突泉县字第**，房预他项权利证号：蒙房预突泉县字第**向阳路东胜利街北侧商业一号-2-2-1102号，建筑面积115.56平方米，房预登记证号：兴安盟房预突泉县字第41058161514531号，房预他项权利证号：蒙房预突泉县字第42058170：兴安盟房预突泉县字第**，房预他项权利证号：蒙房预突泉县字第**22.23平方米，房预登记证号：兴安盟房预突泉县字第41058171515315号，房预他项权利证号：蒙房预兴安盟突泉县字第42058170001728号；5.被告赵汉杰、杜小华所有的抵：兴安盟房预突泉县字第**，房预他项权利证号：蒙房预兴安盟突泉县字第**41058171515314号，房预他项权利证号：蒙房预兴安盟突泉县字第42058170001729号；6.被告赵汉杰、杜小华所有的抵押物位于兴安盟突泉县突泉县新客运站斜对过2-3-3-：兴安盟房预突泉县字第**，房预他项权利证号：蒙房预兴安盟突泉县字第**房预兴安盟突泉县字第42058170001727号】折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权；3.诉讼费用由六被告负担。事实及理由：2017年3月30日，被告李：兴安盟房预突泉县字第**00,000.00元，借款期限为12个月，自2017年3月30日至2018年3月28日，利息约定为月利率9.4583‰，同时约定借款人不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%，同时约定按季结息。被告孙秀平与原告签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》各一份、被告孙秀华、常玉庆与原告签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》各二份、被告赵汉杰、杜小华、与原告签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》各三份，将上述房产抵押给原告，约定抵押期间自主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年；并约定，债权人与债务人就合同履行期限达成展期协议的，抵押担保期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。原、被告办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告李龙发放借款700,000.00元。被告于2017年6月30日偿还本金100.00元及全部利息,于2017年9月30日还本金100.00元及全部利息，于2017年12月29日偿还本金100.00元及全部利息，于2018年2月12日偿还本金200,000.00元及全部利息，于2018年12月31日偿还本金100.00元及全部利息，现尚欠本金6,799,600.00元及2019年1月1日后的利息。现贷款已逾期，被告未履行还款义务，现原告为维护合法债权依法提起述诉讼请求，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告李龙辩称，不同意原告诉讼请求。这笔贷款是三年循环贷，到期日是2020年3月28日，还没到期；这笔贷款是利息，不是本金；贷款是6,799,600.00元，李龙实际只使用2,600,000.00元，借款借据是李龙出的属实，李龙只同意偿还2,600,000.00元。被告赵汉杰未答辩。被告杜小华未答辩。被告孙秀平未答辩。被告孙秀华未答辩。被告常玉庆未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月29日，被告李龙与原告签订《借款合同》，约定在原告处借款7,000,000.00元，借款期限为2017年3月29日至2020年3月28日。合同中利息约定为月利率9.4583‰，按季结息，同时约定如借款人不按期偿还本息，原告可对逾期借款按合同约定利率上浮50%计收逾期利息。合同第一条第4.1项约定“本合同记载的借款金额、借款日期、到期日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力”。合同第五条第2项约定“借款人违反本合同约定的任何一项条款，贷款人均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施”。同日，被告孙秀平与原告签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》各一份,被告孙秀华、常玉庆与原告签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》各二份,被告赵汉杰、杜小华、与原告签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》各三份，约定用六处房产对上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，六处抵押物分别为：1.被告孙秀平所有的位于突泉县突泉镇向阳路东胜利街北侧商业1号-0-501号，建筑面积580.35平方米，房屋预告登记证明号：兴安盟房预突泉县字第41058171515316；2.被告孙秀华、常玉庆所有的位于突泉县突泉镇向阳路东胜利街北侧商业1号-0-103号，建筑面积951.07平方米，房屋预告登记证明号：兴安盟房预突泉县字第41058161514595；3.被告孙秀华、常玉庆所有的位于突泉县突泉镇向阳路东胜利街北侧商业一号-2-2-1102号，建筑面积115.56平方米，房屋预告登记证明号：兴安盟房预突泉县字第41058161514531；4.被告赵汉杰、杜小华所有的位于兴安盟突泉县突泉县新客运站斜对过2-3-3-904号，建筑面积122.23平方米，房屋预告登记证明号：兴安盟房预突泉县字第41058171515315号；5.被赵汉杰、杜小华所有的位于兴安盟突泉县突泉县新客运站斜对过2-2-2-301号，建筑面积122.23平方米，房屋预告登记证明号：兴安盟房预突泉县字第41058171515314；6.被告赵汉杰、杜小华所有的位于兴安盟突泉县突泉县新客运站斜对过2-3-3-1402号，建筑面积82.46平方米，房屋预告登记证明号：兴安盟房预突泉县字第41058171515312。《抵押合同》第八条第1项约定“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述'期限届满'包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形”。2017年3月30日，被告李龙为原告出具借款借据一枚，借款金额为7,000,000.00元，借款期限为2017年3月30日至2018年3月28日，利息为月利率9.4583‰。同日，被告李龙为原告出具提款申请(支付委托)书、支付委托书各一份，委托李淑华作为收款人收取借款。被告李龙现尚欠原告借款本金6,799,600.00元及2019年1月1日后的利息。以上事实有原告提交的借款借据（复印件）一枚、借款合同（复印件）一份、抵押合同（复印件）六份、《房地产抵押合同》（复印件）六份、房屋预告登记证明（复印件）六份、提款申请(支付委托)书（复印件）一份、支付委托书（复印件）一份在卷佐证。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告李龙在原告处借款7,000,000.00元，有被告李龙与原告签订的个人借款合同及被告李龙为原告出具的借款借据一枚在卷佐证，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法、有效。原告作为金融机构已将借款发放给被告李龙，被告李龙应按借款合同的约定履行偿还本金及支付利息的义务。原、被告双方签订的个人借款合同为三年期借款，借款人如用款需向出借人单独出具借款借据，借款金额、期限以借款借据上的记载为准。被告李龙于2017年3月30日向原告借款7,000,000.00元，到期日为2018年3月28日，但被告2018年3月28日未按合同约定按季结息，原告可根据借款合同第五条第2项的约定提前收回此笔借款的本金及利息。被告李龙辩称，该笔借款未到期，其也未实际使用全部借款，但无证据加以证明，原告是按被告李龙出具的支付委托书发放借款，对被告李龙的抗辩理由，本院不予采信。被告赵汉杰、杜小华、孙秀平、孙秀华、常玉庆用各自所有房产为该笔借款设立抵押并办理了抵押登记，根据《抵押合同》第八条第1项的约定，原告可依合同约定要求借款人提前偿还借款时，原告亦可要求实现抵押权，原告作为抵押权人对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。被告赵汉杰、杜小华、孙秀平、孙秀华、常玉庆经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，对原告突泉县农村信用合作联社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李龙偿还原告突泉县农村信用合作联社借款本金6,799,600.00元，并给从2019年1月1日起至偿还完毕之日止按月利率9.4583‰上浮50%计算支付利息；此款本息于本判决生效后十日内日履行完毕。二、原告突泉县农村信用合作联社对被告赵汉杰、杜小华、孙秀平、孙秀华、常玉庆分别所有的六处抵押物（1.被告孙秀平所有的位于突泉县突泉镇向阳路东胜利街北侧商业1号-0-501号，建筑面积580.35平方米，房屋预告登记证明号：兴安盟房预突泉县字第41058171515316；2.被告孙秀华、常玉庆所有的位于突泉县突泉镇向阳路东胜利街北侧商业1号-0-103号，建筑面积951.07平方米，房屋预告登记证明号：兴安盟房预突泉县字第41058161514595；3.被告孙秀华、常玉庆所有的位于突泉县突泉镇向阳路东胜利街北侧商业一号-2-2-1102号，建筑面积115.56平方米，房屋预告登记证明号：兴安盟房预突泉县字第41058161514531；4.被告赵汉杰、杜小华所有的位于兴安盟突泉县突泉县新客运站斜对过2-3-3-904号，建筑面积122.23平方米，房屋预告登记证明号：兴安盟房预突泉县字第41058171515315号；5.被赵汉杰、杜小华所有的位于兴安盟突泉县突泉县新客运站斜对过2-2-2-301号，建筑面积122.23平方米，房屋预告登记证明号：兴安盟房预突泉县字第41058171515314；6.被告赵汉杰、杜小华所有的位于兴安盟突泉县突泉县新客运站斜对过2-3-3-1402号，建筑面积82.46平方米，房屋预告登记证明号：兴安盟房预突泉县字第41058171515312）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59,400.00元，减半收取计29,700.00元，由被告李龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 车兵兵 二〇一九年八月二十日书记员 倪立晶附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。