重庆市第一中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）渝01执复103号 复议申请人（申请保全人）：张继烈，男，1969年12月1日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：高利娟，重庆市渝北区兴隆法律服务所法律工作者。 被申请人（被保全人）：重庆隆城实业有限公司，住所地重庆市潼**。 法定代表人：胡云华，董事长。 委托诉讼代理人：夏烈，中豪律师事务所律师。 被保全人：重庆正隆地产集团有限公司，住所地重庆市北碚区静观镇花园三社，统一社会信用代码915001097500650739。 法定代表人：陶正福，董事长。 被保全人：重庆正隆电力器材有限公司，住所地重庆市北碚区复兴镇复兴东街一巷**-2，统一社会信用代码91500000795851131L。 法定代表人：陶正平，董事长。 被保全人：重庆瑞山房地产开发有限公司，住所地，住所地重庆市北碚区云华路**附**会信用代码91500109577172261T。 法定代表人：赵波，董事长。 被保全人：陶正平，男，1964年12月3日出生，汉族，住重庆市北碚区。 被保全人：陶正福，男，1963年3月25日出生，汉族，住重庆市北碚区。 被保全人：薛洋，女，1985年7月16日出生，住重庆市沙坪坝区。 复议申请人张继烈不服重庆市渝北区人民法院作出的（2019）渝0112执异228号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 张继烈申请复议的理由：1、渝北区法院的执行裁定已经确认不存在超额查封的情形，重庆隆城实业有限公司（以下简称隆城实业公司）提出的超额查封的异议并不成立；2、置换的车位不足值，也不利于执行。请求撤销渝北区法院（2019）渝0112执异228号执行裁定。 渝北区法院审查查明：张继烈与陶正平、重庆正隆地产集团有限公司、陶正福、薛洋、重庆正隆电力器材有限公司、重庆隆城实业有限公司、重庆瑞山房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，张继烈向该院申请诉讼财产保全，该院于2019年4月12日作出（2019）渝0112执保787号执行裁定书，查封（扣押）、冻结陶正平、重庆正隆地产集团有限公司、陶正福、薛洋、重庆正隆电力器材有限公司、重庆隆城实业有限公司、重庆瑞山房地产开发有限公司名下价值25000000元的财产，并以该裁定保全了以下财产：一、被保全人重庆瑞山房地产开发有限公司名下位于北碚区城北新区B30-1/01-1、B30-1/01-2、B30-1/01-3地块，被保全人重庆正隆电力器材有限公司北碚区北碚组团A标准分区A7-1/03-B、A7-1/03-A地块；二、被保全人重庆正隆地产集团有限公司位于北碚区云华路29号附1号、附2号、附3号、附4号、附16号、附17号、附18号、附19号、附20号、27号附1号共计10套房屋；位于北碚区缙云大道********************、72号共计11套房屋；位于北部区北温泉街道云华路29号-车；位于北部区北温泉街道云华路**-车位8129号-车位97、29号-附15号，位于北碚区康宁路199号附1-1、负1，位于北碚区康宁路**附1-128、负1-73、负1-84，位于北碚区缙云大道29号负1号1-A056，位于北碚区缙云大道**负**1-A056、1-A074、1-A075、1-A076、1-A095、1-A118、1-A144、1-B027、1-B0381，位于缙云大道**负**负1-1-77、负1-78、负1-86，共计28个车位；三、被保全人陶正平名下位于渝北区双凤桥街道港汇路6号附23号1幢-1-商业23号、28号、29号、30号及附31号1幢-1-商业31号、附32号1幢-1-商业32号共计6套商业用房；四、被保全人陶正福名下位于渝北区双龙湖街道翠湖路124号1幢6-3-2号1套房屋，位于港汇路的2套商业住宅1套、位于花园村三社其，位于港汇路的**商业住宅**、位于花园村三社其他用房**云路1号581幢房屋1套、被保全人薛洋名下位于北部新区留云路1号518幢房屋1套；六、被保全人重庆隆城实业有限公司名下位于287号附8号19-1至19-5、20-1至20-5、21-1至21-5、22-1至22-5、23-1至23-5、24-1至24-5、25-1至25-5、26-1至26-5、27-1至27-5、28-1至28-5共计50套商业用房。 另查明，根据在相关房管部门查询的房屋信息以及重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司于2019年4月27日出具的《房地产估价咨询报告》中的评估价等进行估算，本次保全财产的价值并未超出本案保全标的额。 又查明，重庆隆城实业有限公司现拟提供的228个车位位于潼南区隆鑫中央大街项目B1区负2楼（详见清单），产权证号为渝（2019）潼南区不动产权第000215503号，建筑面积合计8862.77平方米，无抵押及他案查封情形。经估算，重庆隆城实业有限公司现提供的担保财产价值足值，与除其名下被保全的50套房屋以外的其他保全财产的价值合计估算，总价值等值于本次保全标的额。 渝北区法院认为，保全的范围限于请求的范围。结合本案，关于本案是否存在超额保全问题，本次保全的财产大部分存在抵押与他案查封的情形，经估算，保全财产的实际价值并未超过应保全的范围，故本次保全不存在超额情形。关于重庆隆城实业有限公司变更保全财产的申请，重庆隆城实业有限公司申请解除对其名下50套商业用房的查封，该部分财产存在他案查封的情形，剩余价值不明。现重庆隆城实业有限公司提供的担保财产价值与拟保留的保全财产价值合计估算，总价值足值，且无权利瑕疵，不存在影响后续执行的因素，本次变更保全财产后有利于重庆隆城实业有限公司的正常生产经营，利于本案执行。故，重庆隆城实业有限公司变更保全财产的请求符合法律规定，该院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条，《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第一百六十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条，裁定：“一、查封重庆隆城实业有限公司名下位于潼南区金田路288号228个车位（权证号：渝（20**）潼南区不动产权第000215503号，详见财产清单）；二、查封重庆隆城实业有限公司名下位于潼南区桂林街道办事处金田路399号房屋；三、解除该院在（2019）渝0112执保787号一案中对重庆隆城实业有限公司名下位于潼南区桂林街道办事处甘泉西路287号附8号19-1至19-5、20-1至20-5、21-1至21-5、22-1至22-5、23-1至23-5、24-1至24-5、25-1至25-5、26-1至26-5、27-1至27-5、28-1至28-5共计50套商业用房的查封。 本院认为，依照《民事诉讼法》第二百二十五条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向执行法院提出书面异议。故，执行行为异议是针对执行法院的执行行为是否合法进行审查。渝北区法院在本案中适用了《民事诉讼法》第二百二十五条的规定，也在执行裁定中认为保全不存在超额的情形，但该院却在执行裁定中将异议人隆城实业公司列为申请人，并审查了隆城实业公司的变更保全财产的申请，以及在裁定主文中对隆城实业公司的执行行为异议是否成立未作表态，均属严重违反法定程序的情形，本院依法予以指出。同时，对于复议申请人张继烈的复议理由，本院在本案中不作审查。隆城实业公司变更保全财产的申请，依法由渝北区法院另行审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（四）项的规定，裁定如下： 撤销重庆市渝北区人民法院（2019）渝0112执异228号执行裁定； 二、本案发回重庆市渝北区人民法院重新审查。 审判长  陈士文 审判员  康 炜 审判员  胡海滨 二〇一九年八月十六日 书记员  蔡 茜