四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初190号 原告：陈仲川，男，汉族，1967年5月16日出生，住重庆市涪陵区。 原告：刘燕，女，汉族，1964年6月6日出生，住重庆市涪陵区。 二原告共同委托诉讼代理人：马铭骏，重庆睿城律师事务所律师。 被告：伏枭，男，汉族，1981年2月23日出生，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：黄海，四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：南充市坤隆房地产开发有限公司。住所地：。 法定代表人：李炫坤，董事长。 委托诉讼代理人：陈剑，男，汉族，1967年3月14日出生，住四川省南充市顺庆区。系公司职工。 原告陈仲川、刘燕与被告伏枭、被告南充市坤隆房地产开发有限公司（以下简称坤隆公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈仲川、刘燕共同的委托诉讼代理人马铭骏、被告伏枭的委托诉讼代理人黄海到庭参加诉讼，被告坤隆公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈仲川、刘燕向本院提出诉讼请求：1.撤销（2019）川13执异95号执行裁定书，继续对四川省南充市嘉陵区陈寿路208号上层领地2幢2-1703号房屋采取执行措施；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1、伏枭购买案涉房屋之前，重庆天字实业集团有限公司（以下简称天字公司）与坤隆公司建设工程施工合同纠纷一案，南充市中级人民法院（以下简称南充中院）受理后于2011年10月31日作出了（2011）南中法民初字第93号裁定书，对包括案涉房屋在内的多套房屋进行了查封，2013年、2014年进行了续查封。该裁定书作出时，涉案房屋无任何权利瑕疵，也未有任何案外人提出异议，证明案涉房屋在查封前并未对外出售。人民法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条错误。2、伏枭与坤隆公司于2008年签订的《房屋买卖合同》系恶意串通，严重损害原告的合法权益。 伏枭辩称：1、被告伏枭提出异议应该是从知道之日起，在原执行过程中，被告伏枭既没有在公共场所看到与执行相关的裁定，在被告伏枭住所地也没有看到查封相关房屋的裁定。被告伏枭在知道之日起向法院提出异议，符合法律规定。2、原告陈仲川、刘燕称二被告恶意串通不是事实，伏枭在提出执行异议过程中提交的相关证据均能显示二被告不存在恶意串通的行为。二被告签订《房屋买卖合同》是客观真实存在的行为，合法有效。3、南充中院（2019）川13执异95号裁定书真实合法，请求人民法院依法支持被告伏枭执行异议的成立，驳回原告陈仲川、刘燕的诉讼请求。 坤隆公司未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年1月19日，伏枭与坤隆公司签订《商品房买卖合同》，约定伏枭购买坤隆公司修建的位于四川省南充市嘉陵区陈寿路208号上层领地（原嘉州阳光）2号楼2-1703号房屋，房屋总价款25万元整。伏枭提供了其父亲伏蜀培于2009年1月20日的中国银行取款回单和存款回单，该存款账号户名为坤隆公司财务经办人吴雨珈。2009年2月20日，坤隆公司出具收据，该收据载明收到伏枭购房款15万元；2010年12月21日，坤隆公司出具收据，该收据载明收到伏枭购房款10万元。该两份收据加盖了坤隆公司财务专用章，吴雨珈作为经办人签名。坤隆公司于2009年4月将案涉房屋交付给伏枭，伏枭的母亲咸发綦于2009年4月21日与南充立信装饰工程有限公司（以下简称立信公司）签订《家庭装饰装修工程施工合同》，约定由立信公司装修案涉房屋。2017年3月2日、2019年4月21日，南充家吾家物业服务有限公司出具收据三份，该收据载明收到咸发綦缴纳的2幢2单元1703号房屋的物业管理费等，南充家吾家物业服务有限公司并于2019年4月18日出具证明，证明上层2-2-1703咸发綦业主2012年5月至2016年4月30日的物业费及水费已全部结清。南充市不动产登记中心于2019年6月12日出具的《南充市不动产登记信息查询结果》，证实伏枭在南充市无不动产登记信息。 另查明：天字公司（实际施工人：陈仲川、刘燕）与坤隆公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2011年1月20日以（2011）南中法民初字第17号民事裁定对案涉房屋进行了查封，2011年10月31日又以（2011）南中法民初字第93号民事裁定进行了续查封。该案进入执行后，本院对案涉房屋进行了续查封，2018年5月31日以（2016）川13执恢4号之四执行裁定进行了续查封。 2019年3月11日，伏枭针对2011年1月20日作出的（2011）南中法民初字第17号民事裁定向本院提出执行异议，请求解除对案涉房屋的查封。本院审查后认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案异议人已提供证据证明其与开发商坤隆公司在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已付全部价款，能够排除对案涉房屋的执行。故人民法院对案涉房屋的查封不当，对异议人的异议请求，人民法院应予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对执行标的的执行，理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”之规定，裁定如下：中止对四川省南充市嘉陵区陈寿路208号上层领地（原嘉州阳光）2号楼2-1703号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 本院认为，本案争议焦点为是否准许对四川省南充市嘉陵区陈寿路208号上层领地（原嘉州阳光）2号楼2-1703号房屋的执行（即伏枭对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行）。根据查明的事实，伏枭在本院查封案涉房屋前已与坤隆公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告陈仲川、刘燕虽对该合同的真实性提出异议，认为伏枭与坤隆公司恶意串通签订该合同，但并未提供相反证据予以佐证，对陈仲川、刘燕该陈述不予采信。伏枭在提起异议前已支付价款25万元，已占有案涉房屋，并对房屋进行装修入住，交纳了相关物业服务费。同时，并无直接证据证明伏枭在房屋产权转移过程中存在过错，陈仲川、刘燕也未提供证据证明伏枭夫妇名下有其他住房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，伏枭基于买卖行为享有物之交付债权，且对案涉房屋享有物权期待权，而陈仲川、刘燕享有的是金钱债权，伏枭对案涉房屋的居住生存利益应当优先于陈仲川、刘燕的债权利益，即伏枭的权利能够排除人民法院对案涉房屋的执行。陈仲川、刘燕诉请准许执行案涉房屋的理由不成立，依法不予支持。 综上所述，陈仲川、刘燕的诉讼请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”之规定，判决如下： 驳回陈仲川、刘燕的诉讼请求。 案件受理费100.00元，由原告陈仲川、刘燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长  陈智慧 审判员  江春虹 审判员  龙 燊 二〇一九年八月十九日 书记员  刘佰燕