中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初48252号原告：王晓红，女，1965年12月2日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：洪勋杓，男，1971年8月7日出生，韩国国籍，职业不详，住韩国首尔。原告王晓红（以下称原告）与被告洪勋杓（以下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院曾作出（2014）朝民初字第20600号民事判决书，原告不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院。北京市第三中级人民法院作出（2016）京03民终7508号民事裁定书，裁定撤销北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第20600号民事判决，发回北京市朝阳区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、解除原告和被告于2007年8月5日签订的《房屋买卖三方合同》；2、被告返还原告购房定金5万元；3、被告赔偿原告损失300万元。事实与理由：2007年8月5日，原、被告通过北京程远伟业房地产经纪有限公司第七分公司居间介绍，签订了《房屋买卖三方合同》，合同约定，被告将位于北京市朝阳区慈云寺*房屋（以下称涉案房屋）出售给原告，房屋总价款为145万元。合同签订当日，原告向被告支付了购房定金5万元，后在合同履行过程中，被告一房二卖，目前涉案房屋已经过户给案外人林*秋。原告认为被告构成根本违约，应按照合同约定向原告双倍赔偿首付款。另外，由于被告原因致使《房屋买卖三方合同》在客观上已经无法继续履行，给原告造成了巨大的经济损失，被告应负赔偿责任。为了依法维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。被告未出庭应诉，但提交书面答辩状称：2007年8月5日，本人和一起工作的中国人会计，通过北京程远伟业房产中介，与在弟弟陪同下的原告，签订了《房屋买卖三方合同》，并收到5万元定金。原告承诺一个月后付首付款435000元。2007年9月5日，一个月后，原告开始拒绝支付435000元首付款，后来说如果付首付款435000元，要求本人搬家交房，本人觉得此要求不合理，在中介多次调解不成的情况下，本人因无法拿到首付款而通知停止交易，取消合同。2007年9月（通知对方取消合同后），原告要求本人退还5万元定金，并给3万元补偿，本人提出退还5万元定金，并给2万元补偿，中介调解不成。本人多次通过中介调解和直接给对方打电话的方式，要求对方拿回定金和补偿金，都遭到了对方的拒绝。2007年12月15日，本人在多次要求对方协商解决，都没有达成协议的情况下，曾经找到中介，要求中介给出具一份本人于2007年9月正式通知对方停止交易、解除合同日期的书面证明，并做了录音。但中介说在没有第三方在场的情况下不能给本人出具书面证明；在双方在场的情况下，有需要时，可以出面说明情况。在这期间，本人觉得既然已经在与对方终止继续交易的情况下，可以再与其他人交易。就在另外一个中介的介绍下，和林*秋签订了房屋买卖合同，并在2008年房产证下来后办理了过户手续。2008年1月，本人通过中介告知对方，愿意按对方提出的要求，返还定金5万元，补偿金3万元，但又遭到对方拒绝，理由是房价涨了。事后本人多次通过中介要求对方尽快出面解决。2008年7月本人提出双倍返还定金10万元，要求对方出面解决，又遭到对方拒绝。事后本人曾打电话给对方，通知对方本人8月要离开北京回国，希望对方尽快出面解决。2008年8月，本人再一次打电话给对方，告知离京日期，再一次提出退还对方10万元，又遭到拒绝。本人在多次积极努力想与对方协商解决，但最终没能彻底解决的情况下离开了北京。在整个过程中，原告、原告的弟弟、程远伟业房产中介、本人和本人一起工作过的中国会计都参与其中，了解全部的情况。在后期协商解决时，本人由于语言原因，没有办法用汉语直接进行交流，通过他人帮忙进行口头与电话翻译。在问题发生后，本人从始至终都在积极努力跟对方协商解决问题，而没有逃避责任，也没有恶意不返还定金、不解决的行为，反而是对方曾多次以房价又涨了为理由，一直拒绝解决。本人现在仍然希望双倍返还定金10万元协商解决此纠纷。以上所述全部属实，当时与本人一起工作过的中国会计可以作证。请求贵院在查清事实的基础上，依法作出判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）于2007年8月5日通过居间方北京程远伟业房地产经纪有限公司第七分公司（丙方）签订了《房屋买卖三方合同》，约定甲方将其所有的涉案房屋有偿转让给乙方，房屋建筑面积125.22平方米，成交价145万元；乙方应在签订合同同时支付定金5万元，房产证下来2日内付首付款含定金435000元，剩余房款1015000元乙方通过银行贷款形式支付甲方；甲乙双方所有证件资料准备齐全，经丙方确认后的3个工作日内共同向房地产交易部门申请办理房产过户手续；在一方或者双方合法委托人办理该房产过户手续时相互给予配合，由于任何一方不积极配合手续办理或者不及时提供相关材料的，按违约处理，双倍赔偿首付款；甲方收到乙方所交定金或首付款后应尽快办理房产证。合同签订当日，原告向被告支付房屋定金5万元。被告于2008年2月4日取得涉案房屋的房产证，另，双方签订合同后未进行网签，被告亦未将房屋交付原告使用。2007年9月29日，张*（案外人）以被告代理人的名义与林*秋签订《定金协议》，约定由林*秋以160万元的价格购买涉案房屋。后林*秋及其亲属分四次向张*或被告账户汇入合计160万元。2008年4月30日，被告将涉案房屋过户给林*秋。原告认为被告与林*秋之间就涉案房屋的转让属恶意串通，损害了其利益，于2010年诉至法院要求确认二人之间的买卖合同无效。本院于2014年2月11日作出判决，认定原告未提供被告与林*秋有恶意串通损害其利益行为的证据，故驳回了原告的诉讼请求。原告另提交公证书，以证明涉案房屋的房屋差价损失。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告和被告签订的《房屋买卖三方合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，故当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，被告和原告签订房屋买卖合同后，违反合同约定将涉案房屋出售给第三人，造成双方所签合同目的已无法实现，现原告要求解除双方就涉案房屋所签订的《房屋买卖三方合同》，于法有据，本院予以支持。被告虽称合同未能继续履行的原因系双方对于首付款有争议，但未能就此举证，故被告该辩解，本院难以采信，被告违反合同约定，应承担违约责任，返还原告定金并赔偿相应损失。根据原、被告签订的《房屋买卖三方合同》中所约定的价款、《公证书》，可以确定涉案房屋确实存在差价损失。由于该损失系由于被告违背诚实信用原则，将涉案房屋“一房二卖”所致，故被告应就该损失给予合理赔偿。就具体赔偿数额由本院根据双方合同履行的实际情况、原告向被告支付的房价款等酌情予以判处。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王晓红、被告洪勋杓和北京程远伟业房地产经纪有限公司第七分公司于二〇〇七年八月五日签订的《房屋买卖三方合同》中关于房屋买卖的部分；二、被告洪勋杓于本判决生效后七日内返还原告王晓红购房定金五万元；三、被告洪勋杓于本判决生效后七日内赔偿原告王晓红损失二十万元；四、驳回原告王晓红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告洪勋杓负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，原告王晓红可在判决书送达之日起十五日内，被告洪勋杓可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  吴 娜人民陪审员  王宇坤人民陪审员  管旭颖二〇一九年八月十四日书 记 员  倪世欣