苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初2273号原告:中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇东太湖大道**亨通金融大厦**。主要负责人：顾伯林，该行行长。诉讼诉讼代理人：侯兵兵，江苏米来律师事务所律师。诉讼诉讼代理人：赵梦，江苏米来律师事务所实习律师。被告：丁飞（曾用名丁菲），男，1987年11月28日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：赵茹，女，1988年8月12日出生，汉族，户籍地江苏省连云港市开发区，现住江苏省苏州市吴江区。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告丁飞、赵茹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理后依法适用简易程序进行审理。后因被告丁飞、赵茹下落不明，本案转为适用普通程序，依法由审判员范媛娟、人民陪审员卢基平、花荣根组成合议庭于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托诉讼代理人侯兵兵、赵梦到庭参加诉讼。被告丁飞、赵茹经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、丁飞、赵茹共同归还贷款本金423088.48元，各项利息暂计3312.13元（利息暂计算至2019年1月28日，并请求按照合同约定支付自2019年1月29日起至清偿之日止的利息、罚息、复利等）；2、丁飞、赵茹共同赔偿建行吴江分行律师费损失22320元；3、建行吴江分行有权就丁飞、赵茹提供的抵押物即位于苏州市吴江区迎春华府一区26幢-XXX的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿，不足部分由丁飞、赵茹继续清偿；4、丁飞、赵茹承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年6月25日，建行吴江分行作为贷款人，丁飞作为借款人、江苏伟业房产有限公司（以下简称伟业公司）作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定丁飞向建行吴江分行借款473000元用于购置位于苏州市吴江区迎春华府一区26幢-XX的房屋。借款期限自2016年6月25日至2042年6月25日。贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对于借款人未及时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下担保方式为保证和抵押。本合同项下抵押物为位于苏州市吴江区迎春华府一区26幢-XXX的房产。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2012年6月25日，建行吴江分行依约将贷款473000元发放至丁飞指定的伟业公司账户。2012年12月13日，丁飞、赵茹登记结婚。2014年5月26日，建行吴江分行作为贷款人，丁飞作为借款人、丁飞、赵茹作为抵押人，伟业公司作为保证人签订《个人借款合同变更协议》1份，约定将《个人住房（商业用房）借款合同》项下抵押物由丁飞提供的位于苏州市吴江区迎春华府一区26幢-XXX的房产。后于2015年5月15日办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，房屋所有权证号为XXX，房屋所有权人为丁飞、赵茹。丁飞自2018年3月起未能按约归还借款，截至2019年1月28日，结欠本金423088.48元、利息3257.5元、罚息20.65元、复利33.98元。2019年2月2日，建行吴江分行与江苏米来律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定建行吴江分行委托该所就本案代为参加诉讼，建行吴江分行应向该所支付律师费22320元。经审查，建行吴江分行主张的上述事实有其提供的个人住房（商业用房）借款合同、借款借据、个人贷款对账单、委托代理协议、他项权证以及建行吴江分行的委托诉讼代理人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。另查明，丁飞于2019年2月4日归还3520元、3月12日归还1200元、3月22日归还0.03元、3月29日归还1000元、4月30日归还2500元、6月18日归还1000元。截至2019年6月28日，结欠本金420016.20元、利息4897.87元、罚息37.22元、复利58.12元。本案起诉状副本经公告送达丁飞、赵茹，公告期间于2019年6月10日届满。建行吴江分行主张以2019年6月10日作为贷款提前到期之日。本院认为，原告建行吴江分行与被告丁飞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告丁飞、赵茹签订的《变更协议》依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告建行吴江分行履行放贷义务后，被告丁飞理应按约及时足额归还借款本息。被告丁飞未按合同约定履行还款义务，原告建行吴江分行有权依借款合同的约定提前要求被告丁飞归还全部未还借款本息。原告建行吴江分行主张的利息、罚息、复利的计算方式符合合同约定，本院予以认可。至于原告建行吴江分行主张的律师费损失，因在案涉借款合同中均有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，律师费系必然发生的费用，且律师费的计收标准不违反相关规定，故本院予以支持。原告建行吴江分行依据有效的抵押条款主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。案涉债务发生在被告赵茹与被告丁飞结婚之前，系被告丁飞婚前个人债务。被告赵茹与被告丁飞结婚之后，案涉房产登记至被告丁飞、赵茹名下，可见案涉债务已用于被告丁飞、赵茹婚后家庭共同生活，原告建行吴江分行主张由被告赵茹对案涉债务承担共同清偿责任，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十三条的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁飞、赵茹共同于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金420016.20元，并偿付利息4897.87元、罚息37.22元、复利58.12元（截至2019年6月28日）及自2019年6月29日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以420016.20元为基数，按合同约定借款利率上浮50%计算；复利以应付未付利息及罚息为基数，按合同约定借款利率上浮50%计算）；二、被告丁飞、赵茹于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失22320元；(以上如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××62)三、如被告丁飞、赵茹未在本判决确定的给付期限内向原告中国建设银行股份有限公司吴江分行履行上述第一、二项及给付公告费的义务，则以抵押物即位于苏州市吴江区迎春华府一区26幢-XXX的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先清偿原告。如有不足，不足部分由被告丁飞、赵茹继续履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8030元、诉讼保全费2770元，合计10800元，由被告丁飞、赵茹共同负担，并于本判决生效之日起十日内交至法院。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。公告费560元，由被告丁飞、赵茹共同负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司吴江分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  范媛娟人民陪审员  卢基平人民陪审员  花根荣二〇一九年八月二十一日法官 助理  姚燕彬书 记 员  张凌强附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十三条债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。