吉林省辽源市龙山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0402民初1527号 原告：辽源市龙融融资担保有限公司，地址辽源市龙山区东吉大路**。 法定代表人：王安祥，该公司总经理。 被告：辽源市龙山区晟宇物资经销处（经营者，刘星铄），地址，地址辽源市龙山区富源花园**楼车库div> 被告：刘星铄，男，住吉林省东辽县。 被告：刘小平，男，住辽源市龙山区。 原告辽源市龙融融资担保有限公司（以下简称龙融公司）与被告辽源市龙山区晟宇物资经销处（以下简称晟宇物资经销处）、刘星铄、刘小平合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙融公司的法定代表人王安祥、被告晟宇物资经销处的经营者刘星铄、刘小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙融公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付担保代偿款1,028,617.84元及利息、资金占用费、违约金、担保费（利息、资金占用费、违约金、担保费的总金额，以1,028,617.84元为基数，自2019年3月28日至代偿款实际给付之日止，按年利率24%计算）;二、判令原告对第二、第三被告的抵押物享有优先受偿权;三、判令三被告就以上款项承担连带还款责任;四、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月27日，被告辽源市龙山区晟宇物资经销处向吉林银行股份有限公司辽源金汇支行贷款100万元，期限一年，原告对上述贷款提供连带责任保证。原告与被告签订了《反担保合同》及《抵押合同》，约定被告刘星铄以其自有房产（不动产单号:220402004001GB00030F00090036）、刘小平以其自有房产（不动产单号:220403001013GB0015F00930006）对原告提供反担保，抵押物并办理了抵押登记;同时，《反担保合同》及《抵押合同》约定，原告代偿后，上述反担保人自愿连带承担代偿款总额及按借款合同约定的利率计算的利息、按借款合同约定利率的200%计算的代偿款总额资金占用费及代偿款总额10%的违约金、律师费、诉讼费等实现债权的一切费用。被告辽源市龙山区晟宇物资经销处自2019年3月28日开始拖欠银行贷款利息。截止2019年6月27日到期后，原告共为被告代偿银行贷款共计1028617.84元（2019年3月28日，原告代偿10756.87元;2019年4月25日，原告代偿5624.86元;2019年5月22日，原告代偿5438.98元;2019年6月21日，原告代偿5618.75元，2019年6月27日，原告代偿1001178.38元。）原告经多次催要未果，为维护原告的合法权益，故依据相关法律规定，向贵法院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告偿还原告损失，并承担诉讼费及相关费用。 晟宇物资经销处、刘星铄辩称：现在没有偿还能力，只能执行抵押物，抵押物是残值抵押，第一受偿人是吉林银行，等吉林银行偿还完毕再对辽源市龙融融资担保有限公司清偿，房屋残值足够偿还辽源市龙融融资担保有限公司代偿款。 刘小平辩称：同刘星铄一致。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织了双方当事人对证据进行了质证。龙融公司向本院提供了如下证据：1、还款凭证复印件5张，证明辽源市龙融融资担保有限公司替辽源市龙山区晟宇物资经销处已偿还贷款共计1028617.84元。2、借款合同复印件、保证合同复印件、反担保合同复印件、抵押合同复印件，证明借款的真实性，反担保合同及抵押合同中辽源市龙山区晟宇物资经销处、刘星铄、刘小平的签字都是真实的，都是其本人真实意愿。刘小平质证：贷款有10万元保证金，在龙融融公司，应将10万元保证金先扣除，扣除之后的数额是计算利息的基数及需要偿还的本金。 以上证据经庭审质证，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明事实如下： 2018年6月27日，晟宇物资经销处与吉林银行股份有限公司辽源金汇支行（以下简称吉林银行）签订《借款合同》，约定借款金额100万元，利息为年利率6.525%，借款期限一年，还款方式为按月付息，到期一次还本，担保人为刘星铄、龙融公司。同日，吉林银行与龙融公司签订《保证合同》，约定龙融公司为上述借款合同的保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权履行期届满之日起两年。2018年7月9日，龙融公司与晟宇物资经销处、刘星铄、刘小平签订《反担保合同》，约定龙融公司为晟宇物资经销处的100万元借款提供担保，刘星铄、刘小平以其所有的房产作为抵押进行反担保，同时约定：“……龙融公司代偿后，若晟宇物资经销处10日内不还清代偿款，晟宇物资经销处、刘星铄、刘小平自愿承担代偿款总额、利息（按借款合同利率），承担代偿款总额的资金占用费及违约金、律师费等实现债权的一切费用……”等内容，担保期间为借款额合同项下债务代偿之日起三年。2018年7月9日，龙融公司与晟宇物资经销处及刘星铄、刘小平签订《抵押合同》，将刘星铄所有的龙山区半截河九段商业用房（不动产权号2XXXX、面积1457.72平米）、刘小平所有的西安区红塔小区内商业用房（不动产权号2XXXX、面积382.58平米）作为抵押物，以保证抵押权人因承担担保责任而产生的代抵押人向贷款人为债务清偿支出及其他必要费用的偿还，抵押权已经依法登记。借款期限内，晟宇物资经销处未能按《借款合同》的约定偿还利息，龙融公司于向吉林银行2019年3月28日代偿利息10756.87元，2019年4月25日代偿利息5624.86元，2019年5月22日代偿利息5438.98元，2019年6月21日代偿利息5618.75元；借款到期后，晟宇物资经销处未能偿还本金及剩余，龙融公司于2019年6月27日向吉林银行代偿全部本金及剩余利息1001178.38元，以上代偿共计1,028,617.84元。上述抵押房屋存在他项抵押权。 本院认为，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，当事人应按照担保合同约定履行自己的义务。本案双方当事人签订的《反担保合同》及《抵押合同》均是其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，龙融公司为晟宇物资经销处与吉林银行的借款本金及利息代偿完毕，晟宇物资经销处、刘星铄、刘小平应按约定承担连带保证责任。龙融公司根据《抵押合同》主张刘星铄、刘小平提供担保的抵押物具有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持，但不得对抗登记在先的抵押权人；双方当事人签订的《反担保合同》约定：“……龙融公司代偿后，若晟宇物资经销处10日内不还清代偿款，晟宇物资经销处、刘星铄、刘小平自愿承担代偿款总额、利息（按借款合同利率），承担代偿款总额的资金占用费及违约金、律师费等实现债权的一切费用……”等内容，刘星铄、刘小平应承担连带保证责任，故龙融公司主张由晟宇物资经销处、刘星铄、刘小平共同给付代偿款的诉请，本院予以支持。对于利息，按借款到期后最后一次代偿日起按借款合同约定利率即年利率6.525%计算。刘星铄辩解在龙融公司尚有10万保证金应当在代偿金额里予以扣除，但其未提供证据加以证实，且龙融公司未承认，故该辩解不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，判决如下： 一、辽源市龙融融资担保有限公司对刘星铄所有的龙山区半截河九段商业用房（不动产权号2XXXX、面积1457.72平米）房屋的折价款或变卖、拍卖该房屋的价款在未履行的借款本金、利息总额限度内享有优先受偿权（不得对抗登记在先的抵押权人）； 二、辽源市龙融融资担保有限公司对刘小平所有的西安区红塔小区内商业用房（不动产权号2XXXX、面积382.58平米）房屋的折价款或变卖、拍卖该房屋的价款在未履行的借款本金、利息总额限度内享有优先受偿权（不得对抗登记在先的抵押权人）； 三、辽源市龙山区晟宇物资经销处、刘星铄、刘小平与本判决生效之日起十日内偿还辽源市龙融融资担保有限公司1,028,617.84元及利息（利息自2019年6月27日按年利率6.525%计算至清偿之日止）； 四、驳回辽源市龙融融资担保有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7029元，由辽源市龙山区晟宇物资经销处、刘星铄、刘小平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。 审判员 肖 聪 二〇一九年八月三十一日 书记员 朱子晋