河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初2775号原告：孟翠萍，女，1957年10月15日出生，回族，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：周奥博、乔冬冬（实习），河南恩达律师事务所律师。被告：春屹亮，男，1986年1月2日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人；闫红才、宋伟强（实习），河南银海律师事务所律师。原告孟翠萍诉被告春屹亮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孟翠萍的委托诉讼代理人周奥博、乔冬冬、被告春屹亮的委托诉讼代理人闫红才、宋伟强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孟翠萍向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2016年11月30日签订的商铺租赁合同；2、判决被告清除租赁房屋内的全部物品，交还房屋；3、请求被告支付原告2019年物业费6112元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告2016年11月30日签订商铺租赁合同一份，约定被告承租原告位于漯河市××路北段××美食街××房屋××套，租赁期限自2016年12月1日起至2022年1月31日32000元；2018年2月1日至2019年2月1日一楼每平方米每月60元，二楼每平方米每月40元年，年租金192000元；2019年2月1日至2020年1月31日一楼每平方米每月60元，二楼每平方米每月40元，年租金为192000年，租金采取每个租约年预付。合同签订后，原告依约将租赁房交付乙方。原告交纳了2016年12月1日至2018年1月31日租金32000元；2018年2月1日至2019年2月1日的租金仅缴纳25000元，剩余167000元至今未付；2019年租金至今未缴纳。被告逾期交纳租金的行为已经构成违约。根据双方合同约定，乙方在承租期内未按合同约定时间缴纳租金的，每逾期一天，按应缴纳租金的0.1%交纳违约金。逾期超过30天，甲方可单方解除合同，收回房屋，履约保证金归甲方所有。乙方违约导致合同提前终止（包括甲方行使合同解除权的情况）的，除合同其他条款约定违约责任外，乙方应向甲方支付相当于该租约年租金总额的20%的违约金。综上，原告有权单方解除合同，被告应按合同约定支付违约金。原告认为，依法成立的合同，对双方均有约束力，被告逾期交纳租金，且经原告多次催要仍拒不支付，已经构成违约，依法应当承担违约责任。被告春屹亮辩称，1、答辩人同意解除与原告孟翠萍2016年11月30日签订的商铺租赁合同。2、原告对合同的解除存在过错，其请求租金及违约金没有法律及事实依据，应不予支持。首先，2016年11月30日双方签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示。合同第一条第三项约定：房屋的用途是网吧。合同第七条甲方的权利义务中第二项为：“甲方协助乙方办理开业相关证照手续”，合同签订后，答辩人将40000元履约保证金交与原告孟翠萍，虽然原告按照约定将房屋交付答辩人，但是因答辩人租赁涉案房屋是用于开网吧，办理网吧许可证需要的材料中最重要的一项就是网吧营业用房的房屋产权证书或相关的房产证明，本案中答辩人将涉案房屋装修后，一直催促原告将房屋产权证明交付答辩人使用，但原告迟迟不予协助，致使答辩人网吧经营许可证不能办理，网吧不能开业。答辩人只装修费用已经投入二十几万，在不能开设网吧的情况下为减少损失与原告协商将房屋转租，但原告不同意。因网吧一直未营业，致使原告投入无法回本，多次协商未果。原告对答辩人不能按时开设网吧具有不可推卸的责任，答辩人租房是为了开设网吧，现因原告致使网吧开设不了，合同目的不能实现，非因答辩人过错致使合同解除，答辩人不应当支付相应的租金及违约金。其次，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应责任；本案中，因合同的解除原告存在过错，因此对于剩余租赁期内的装饰装修残值损失原告应当承担。综上，答辩人认为，本案合同的解除原告有不可推卸的责任，具有过错，其要求解除合同答辩人同意，但原告要求答辩人支付租金及违约金没有事实及法律依据，应当依法驳回其诉讼请求。当事人围绕事实请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人举证质证及当庭陈述，本院确认如下事实：位于漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界21号楼（商业A区）111号商铺系原告孟翠萍所有。2016年11月30日，原告孟翠萍与被告春屹亮签订《商铺租赁合同》一份，该合同的主要内容为：“甲方（出租方）：孟翠萍，乙方（承租方）：春屹亮。一、租赁物业情况，物业地点：漯河市黄山路北段moco美食街，房号21#111。租赁面积：339.54㎡其中一楼121.14㎡，二楼218.4㎡。房屋用途：网吧。二、租赁期限。租赁期共计5年零2个月，自2016年12月1日起至2022年1月31日止、租赁费届满前，如双方协商续租，则乙方最迟应在租赁期届满前30日按甲方新的租赁政策及租金支付标准签署新的租赁合同。三、交付日期及交付标准。1、甲方应于2016年12日前将租赁房屋交付乙方。2、租赁期满后3日内，乙方应按合同约定标准将租赁房屋返还甲方。3、交付标准：甲方应于本合同签订后三日内将房屋交付给乙方，结清房屋交付前已经发生的水费、电费、燃气费等与房屋使用有关的费用，向乙方交验房屋并移交房门钥匙，视为交付完成。四、租金标准：1、2016年12月1日至2018年1月31日，租金为32000元。2018年2月1日至2019年1月31日，一楼每平方米每月60元，二楼每平方米每月40元，年租金为192000元。2019年2月1日至2020年1月31日，一楼每平方米每月60元，二楼每平方米每月40元，年租金为192000元。2020年2月1日至2021年1月31日，一楼每平方米每月66元，二楼每平方米每月44元，年租金为211000元。2021年2月1日至2022年1月31日，一楼每平方米每月72元，二楼每平方米每月48元，年租金为230000元。2、物业费用由乙方向物业公司缴纳，具体事宜由乙方和物业管理公司书面约定。3、乙方租赁房屋期间，所使用的燃气、水、电费、电话、网络、有线电视、税费等费用，应按照管理相关管理部门规定由乙方按时交纳，也可由乙方委托的物业管理公司代收代缴。五、租金及付款方式。1、本合同项下租金采取每个租约年预付，为一个交租期。2、第一个租约年租金为32000元在合同签署后3日内一次性付清，以后乙方应在每个交租期结束前7天内向甲方一次性足额支付下个交租期租金。租金支付方式为银行转账。……六、履约保证金。乙方应在签约之日向甲方支付40000元作为履约保证金。合同届满不再续租时，乙方满足以下条件时，履约保证金于全部条件成就后十日内无息退付。1、乙方在租赁期内无任何违约行为；2、租赁商铺按交房标准归还甲方，各项费用结算完毕。七、1、甲方向乙方提供租赁房屋，并保证该房屋的产权明晰。2、甲方协助乙方办理开业相关证照手续。八、乙方的权利义务。1、乙方应按照合同约定，按时交纳租金及其他各项费用。……6、…乙方装修时不得损坏房屋主体结构，否则甲方有权制止，由此造成的责任由乙方承担。租赁期满，乙方用哪个自行拆除装修、装饰，并不得损坏房屋主体结构。租赁期满乙方不拆除的，或者因合同解除乙方在甲方通知期限内未拆除的，装修、装饰归甲方无偿所有或由甲方无偿处置。九、违约责任。租赁合同生效后，甲方不得将已出租的房屋转租给第三方或者无故提前收回，如有违反，应给付乙方与保证金等同金额作为违约金。2、在租赁期内，未经甲方书面同意乙方不得将所租赁的房屋租给第三方，否则，视乙方违约，甲方不退还乙方履约保证金及剩余租金，并有权解除合同、收回房屋。3、乙方在承租期内未按合同约定的实际交付租金的，每逾期一天按应缴年租金的0.1%交纳违约金，逾期超过10天，甲方有权停止水、电等能源供给，直至乙方交清所欠费用及违约金，此件造成的所有损失由乙方自行承担；如逾期20天未交纳的，甲方有权停止该商铺乙方的日常经营，并追缴乙方所欠各项费用，直至乙方缴清所欠费用及违约金；逾期超过30天，甲方可以单方解除合同、收回房屋，履约保证金归甲方所有。……7、乙方违约、导致合同提前终止（包括甲方行使合同解除权情况）的，除合同其他条款约定违约责任外，乙方应向甲方支付相当于该租约年租金总额的20%的违约金。……十、合同的变更、解除与终止。1、经双方协商一致可以解除合同。”合同签订后，被告春屹亮即在该房屋内进行装饰装修。另查，被告向原告交纳费用情况如下：履约保证金40000元、2018年12月1日支付租金15000元、2018年12月3日支付租金5000元、2019年1月31日支付租金5000元。另查，原告提供的房产证显示原告取得涉案房屋产权证时间为2017年5月4日，产权证号为：豫（2017）漯河市不动产权第0004893号。本案涉案房屋现仍为被告春屹亮占有，经本院组织双方当事人现场勘验，查明本案涉案的房屋为商铺，上下两层，两层的装修尚未完全竣工，室内堆放有已经组装好的电脑桌若干、尚未组装的电脑桌配件若干、吊灯、地板砖等物品，勘验过程中，原、被告双方均认可室内的电脑桌及配件、吊灯、地板砖等物品均为被告春屹亮所有，该房屋交付给被告春屹亮时系毛坯房，室内上下两层的装饰装修均系被告春屹亮所为。庭审中，原告提供河南昌建物业服务有限公司物业费催缴通知单一份，证明被告未缴纳2019年1月1日至2019年12月31日物业费6112元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原告孟翠萍与被告春屹亮签订房屋租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，现双方发生纠纷，原告要求解除合同，被告同意解除合同，故本院予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故，根据上述法律规定，对原告要求被告清除租赁房屋内的物品，并返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付2018年2月1日至房屋交还之日的租金，本院认为，原、被告双方签订合同后，被告共计向原告支付租赁费2.5万元、履约保证金40000元，被告未按合同约定支付租金并占用房屋至今，确给原告造成了租赁费用的损失，对该损失，被告应予以赔偿。综合本案案情，结合原、被告双方在房屋租赁合同中约定的“2016年12月1日至2018年1月31日，租金为32000元。2018年2月1日至2019年1月31日，一楼每平方米每月60元，二楼每平方米每月40元，年租金为192000元。2019年2月1日至2020年1月31日，一楼每平方米每月60元，二楼每平方米每月40元，年租金为192000元”，扣除被告已经支付的履约保证金40000元及租赁费2.5万元，则下余的租赁费自2018年4月5日起计算，计算至2019年1月31日为302天×526元/天（192000元÷365天）=158852元；2019年2月1日至房屋返还之日的租赁费按房屋租赁合同约定的标准计算。原告要求被告支付违约金，本院认为，原、被告双方在签订房屋租赁合同后，未妥善沟通，产生矛盾，均存在一定的过错，故对原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。原告要求被告支付拖欠的2019年的物业费6112元，本院认为，物业费用是物业公司收取的费用，物业公司是该债权的权利人，从原告提供的物业费催缴通知单来看，原告并未代为交纳该年度的物业费用，因此原告不享有该笔物业费的请求权，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百二十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告孟翠萍、被告春屹亮于2016年11月30日签订的《商铺租赁合同》。二、被告春屹亮于本判决生效之日起十日内将位于漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界21号楼（商业A区）111号（产权证号：豫（2017）漯河市不动产权第0004893号）房屋返还原告孟翠萍，并清除该房屋内被告春屹亮所有的电脑桌及配件、吊灯、地板砖等若干物品及相关装饰装修物品。三、被告春屹亮于本判决生效之日起十日内赔偿原告孟翠萍租金损失158852元及2019年2月1日以后的租金损失（2019年2月1日以后的租金损失按双方签订的租赁合同约定的标准计算至上述租赁房屋实际归还之日止）。四、驳回原告孟翠萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5600元减半收取2800元，由被告春屹亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  张义敏二〇一九年八月二十日书记员  黄思维