上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初59383号原告：上海浦发东启资产经营管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路******。法定代表人：张连民，总经理。委托诉讼代理人：佟文忠，上海创远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘自章，上海创远律师事务所律师。被告：申国荣，男，1955年11月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海浦发东启资产经营管理有限公司与被告申国荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告上海浦发东启资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人刘自章，被告申国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海浦发东启资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的不定期租赁合同关系；2.判令被告将上海市浦东新区沪南公路XXX号二楼东2室房屋(即集体宿舍的二楼由东面向西的第二间宿舍)返还给原告；3.判令被告支付原告自2019年1月1日起至实际搬离上述房屋之日止的房屋使用费，按人民币(以下币种同)600元/年的标准计算；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：案外人上海浦东新区北蔡装卸储运公司(以下简称储运公司)系上海市浦东新区沪南公路XXX号二楼东2室房屋(即集体宿舍的二楼由东面向西的第二间宿舍，以下简称涉案房屋)的产权人。1999年6月1日，储运公司由案外人上海浦东东大建筑材料有限公司(以下简称东大公司)兼并。2010年10月31日，东大公司的全部股权划转至原告。2011年12月12日，东大公司注销，在清算时明确东大公司的未了事宜由原告负责。2017年1月2日，原告与被告签订《房屋租赁协议书》(以下简称租赁合同)，约定由原告将涉案房屋出租给被告用于临时居住。租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，年租金为600元。租赁期限到期后，被告提出租房申请，由原告决定是否同意续租。租赁合同到期后，原告多次要求与被告续签合同，但被告一直拒绝签署，且未支付2019年1月1日起的房屋使用费，并占用房屋至今。原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。申国荣辩称，不同意原告全部诉讼请求，理由如下：1.被告之前是储运公司的员工，一直居住在涉案房屋内已达十几年。后因公司改制，且被告家庭经济困难，经公司研究决定，仍由被告居住在涉案房屋内。后东大公司倒闭，由原告托管涉案房屋，为照顾被告，由被告继续使用涉案房屋。2018年，原告送来新合同，要求被告续签，但被告认为合同第七条关于拆迁条款是霸王条款，要求原告进行修改，但是原告未予回复，故双方未再续签，仍由被告居住其中。2.据被告了解，涉案房屋即将要拆迁，且已经过评估，如若被告返还房屋，则无法获得拆迁补偿款，故被告不愿意返还房屋。3.被告已将2019年的房屋租金交给案外人费某某(音译)，由其代缴，至于其有没有交予原告，被告不清楚。本院经审理认定事实如下：涉案房屋原门牌号为上海市浦东新区沪南公路XXX号，现门牌号为上海市浦东新区沪南路XXX号，权利人为案外人储运公司。后经储运公司被东大公司兼并，东大公司100%股权无偿划转至原告名下，现涉案房屋实际由原告处分。被告作为原储运公司员工，使用涉案房屋多年。2017年1月2日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁协议书》及《出租场所安全管理协议书》(以下简称管理协议)，租赁合同约定由原告将涉案房屋出租给被告用于临时居住。租赁期限为2017年1月1日起至2017年12月31日止。租赁合同第三条约定“本协议租期为壹年。到期，乙方提出的租房申请，由甲方决定是否同意续租。”租赁合同第六条约定“从照顾的角度考虑，甲方每月向乙方收取低廉的房屋使用费为：600元/年。……”租赁合同第七条约定“甲方租赁给乙方的居住房屋，在租赁期内如发生政府征用土地、市政动迁或公司生产经营需要使用房屋、公司的工程项目开发等情形需乙方搬出时，乙方应无任何条件并在规定期限内搬出所租赁的房屋，自行解决居住，甲方不再另行安排乙方的住处，也不做任何经济上的补偿。”管理协议约定“乙方将人民币50元作为安全生产风险金，交甲方保管。安全生产风险金主要用于安全管理。对乙方安全管理不到位、不服从甲方安全管理的，甲方有权从此安全生产风险金内扣除。”《房屋租赁协议书》到期后，双方未续签合同，由被告继续使用涉案房屋，原告收取租金。因被告未按时支付租金，原告欲解除不定期租赁合同关系，故原告起诉来院，要求判如所请。审理中，1.原告确认已按600元/年的标准收取被告房屋使用费至2018年12月31日止。被告表示已将2019年房屋使用费交予案外人转某，但无法确认是否已经交至原告处，暂无相关凭证；2.原、被告确认被告已支付原告押金(即安全生产风险金)50元，双方表示押金无需在本案中处理。本院认为，原、被告之间的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原、被告之间的《房屋租赁协议书》所约定的租赁期限届满后，被告继续租赁使用涉案房屋，原告收取租金双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同关系的当事人可以随时解除合同。现原告要求解除双方之间的不定期租赁合同关系，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将涉案房屋返还原告，并向原告支付自2019年1月1日起至实际返还房屋之日止的租金/房屋使用费。故对原告要求被告返还涉案房屋，并按600元/年的标准支付租金/房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十五条及第二百三十六条规定，判决如下：一、解除原告上海浦发东启资产经营管理有限公司与被告申国荣之间的就上海市浦东新区沪南公路XXX号二楼东2室房屋(即集体宿舍的二楼由东面向西的第二间宿舍)的不定期租赁合同关系；二、被告申国荣于本判决生效之日起六十日内返还原告上海浦发东启资产经营管理有限公司上海市浦东新区沪南公路XXX号二楼东2室房屋(即集体宿舍的二楼由东面向西的第二间宿舍)；三、被告申国荣于本判决生效之日起十日内按600元/年的标准支付原告上海浦发东启资产经营管理有限公司自2019年1月1日起至实际返还上海市浦东新区沪南公路XXX号二楼东2室房屋(即集体宿舍的二楼由东面向西的第二间宿舍)之日止的租金/房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告申国荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇一九年八月二十九日书记员  陈海娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。