北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初28576号原告:中关村领创空间科技服务有限责任公司，住所地北京市海淀区。法定代表人:周武光，董事长。委托诉讼代理人:孙红新，北京高文律师事务所律师。委托诉讼代理人:张宝光，北京高文（大连）律师事务所律师。被告：郭明陆，男，1978年4月28日出生，汉族，公司职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：任立成，北京通特律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴曦（郭明陆之妻），研究院职员，住北京市海淀区。被告：北京鲜树叶科技发展有限公司，住所地北京市海淀区上庄镇。法定代表人：仇子玉，执行董事。委托诉讼代理人：孟佳，北京市法大律师事务所律师。原告中关村领创空间科技服务有限责任公司（以下简称中关村领创公司）诉郭明陆、北京鲜树叶科技发展有限公司（鲜树叶科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中关村领创公司之委托诉讼代理人孙红新、张宝光，被告郭明陆及其委托诉讼代理人任立成、吴曦，被告鲜树叶公司之委托诉讼代理人孟佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中关村领创公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告给付房屋租金人民币289861.57元（截至2016年8月5日）、滞纳金267880.72元，共计557742.29元；2、请求判决被告给付合同解除后的房屋占用费10135.02元（2016年8月6日至实际腾退房屋之日即2016年8月10日）；3、请求判决被告支付违约金60810.12元；4、请求判决被告支付电费9551.54元（2015年12月16日至2016年8月10日）；5、请求判决被告承担本案诉讼费、律师费。诉讼过程中，中关村领创公司变更诉讼请求为：1、请求判决被告给付房屋租金人民币289861.57元（截至2016年8月5日）；2、请求判决被告给付滞纳金共计522113.72元（截止至2018年3月6日）；3、请求判决被告给付合同解除后的房屋租金10135.02元（2016年8月6日至实际腾退房屋之日即2016年8月10日）；4、请求判决被告支付违约金60810.12元；5、请求判决被告支付电费11901.22元（2015年12月16日至2016年8月10日）；6、请求判决被告承担本案诉讼费、律师费25000元。事实和理由：2015年12月16日，我公司与被告签订了租期一年的房屋租赁合同，被告租赁我公司坐落于北京市海淀区西北旺东路×号房间作为办公用房，同时约定了被告应分四期支付租金，逾期支付的，我公司有单方解除合同之权利，并可要求给付滞纳金。我公司如约交付房屋给被告后，被告仅支付了第一期租金（2015年12月16日至2016年3月15日），后于2016年6月15日出现违约行为，未付当期租金，其余租金至今未付。我公司向被告发出了催款函，但被告仍未支付租金。我公司于2016年8月5日通知被告解除合同，并得到被告确认，但被告仍未支付租金，被告的行为严重损害了我公司的合法权益，给我公司造成了重大损失。综上，为维护我公司的合法权益，故诉至法院。郭明陆辩称，不同意中观村领创公司的诉讼请求。1、中观村领创公司虽然起诉的是我个人，但当时我是鲜树叶科技公司首席运营官，我是由公司授权，以公司名义对外签署合同，当时因为经营需要，鲜树叶科技公司法人王晓朗注册成立了北京心物网网络科技发展有限公司（以下简称心物网公司），当时签订房屋租赁合同时，心物网公司还没有注册完毕，因此经王晓朗授意，我代为签订了房屋租赁合同，待心物网公司注册成功后，三方签订了合同主体变更协议，2016年4月15日之前所有支付给中关村领创公司的租金，都是鲜树叶科技公司账户转给郭明陆账户之后，再由郭明陆个人账户转给中关村领创公司，在2016年4月15日之后，我已经与中关村领创公司公司签订了合同主体变更协议，自此我与中关村领创公司之间不再存在债权债务关系。在租赁的××、×房间租金延期交付后，鲜树叶科技公司对中关村领创公司发出了租金支付计划，可以解释为鲜树叶科技公司为租赁的××、×房间租金承担支付责任。在2016年7月12日中关村领创公司对心物网公司发出催款函，可以视为合同主体变更，中观村领创公司认可了合同主体变更为中关村领创公司和心物网公司。综上，租赁合同中我的签署行为是职务行为，且在合同主体变更后我不应该承担任何责任。鲜树叶科技公司辩称，不同意中关村领创公司的全部诉请，房屋租赁合同是郭明陆签订的，所涉房屋×是我公司与郭明陆共同使用的，所以我公司认为所涉租金应当由双方共同承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年12月16日，出租方（甲方）中关村领创公司与承租方（乙方）郭明陆签订《房屋租赁合同》，双方约定如下：甲方将坐落于北京市海淀区西北旺东路10号院（东区）1号楼的房屋出租给乙方；出租房屋用途为办公用房；出租房屋的房间号×面积343.56㎡；乙方拟在出租房屋进行工商注册设立心物致网络科技发展有限公司，甲方同意配合提供相关产权资料，在完成新公司注册后7个工作日内，乙方将本合同约定的全部权利义务转移给新设立的公司，同时各方签署《合同主体变更协议》；出租房屋租赁期限2015年12月16日至2016年12月14日，共计1年，免租期采用期内免租形式自2015年12月16日至2016年3月3日共计79天；乙方缴付租金形式为押1付3的形式，第一年租金标准为人民币5.9元/建筑平方米/日（房屋租赁期限超过一年的，租金按每月每建筑平方米上一年度的5%递增），第一年年租金总额为人民币579723.14元；租金分四期支付，每期3个月，第一期（租期开始之日起的3个月），房租在第一期结束当月最后一个自然日前付清，即首笔租金乙方需在2016年3月15日前支付完毕，首笔租金为22297.04元；第二期（3个月）租金在第二期结束当月最后一个自然日前付清；第三期（3个月）租金应在该期每月开始前三日内付清；第四期（3个月）租金需在当期开始的第一个月前三日内一次性付清剩余全部租金；截至约定付款日，乙方仍未支付租金的，每迟延一日应按应付未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金，直至乙方全部支付完毕上述拖欠的租金；本合同签署后3日内，乙方应向甲方支付相当于一个月租金的押金，具体金额为人民币61654.7元，否则，甲方有权单方面无条件解除本合同，甲方收到乙方支付的上述押金后，向乙方出具押金收据；乙方须按时缴付租金，该租赁房屋之水电、电话、有限电视及网络等费用，乙方亦应支付在租期内乙方作为出租房屋之承租人，占用人或使用者应支付之一切税费；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回出租房屋并没收押金，无须作出任何赔偿（包括乙方的装修费用），乙方需按照甲方要求及时迁出该房屋：不支付或者不按照约定支付租金、押金、服务费，第七条规定的其他费用，逾期达10日；乙方有本合同第13.4条约定的情形之一的，甲方有权扣除全部押金并终止本合同，如乙方造成房屋、公共设施损坏、损失的，还应承担赔偿责任；乙方未按本合同约定支付租金、押金等本合同项下约定的应当由乙方承担的其他费用的，每迟延一日应按应付未付金额的千分之三向甲方支付滞纳金，直至乙方全部支付完毕上述拖欠的租金、押金。2015年12月22日，中关村领创公司向鲜树叶科技公司出具《收据》一份，内容为：今收到鲜树叶科技公司交来房租、押金人民币陆万壹仟陆佰伍拾肆元柒角。2016年5月13日，郭明陆向中关村领创公司通过华夏银行转账房屋租金22297.04元。2016年7月12日，中关村领创公司向心物网公司发送《催款函》一份，内容如下：根据贵公司与我司签订的房屋租赁合同（合同编号：INNOZ-××××-ZL-心物网-×××），截至2016年7月12日，贵公司尚欠房屋租金247294.49元、滞纳金32472.60元，共计279767.09元。具体是：1、2016年3月16日至2016年6月15日的房屋租金，共计186484.37元；滞纳金25175.39元。此笔租金应于2016年6月15日之前支付。2、2016年6月16日至2016年7月15日的房屋租金，共计60810.12元；滞纳金7297.21元。此笔租金应于2016年6月15日之前支付。另外，根据合同规定，2016年7月16日至2016年8月15日的房屋租金，共计62837.12元。付款明细详见附表。请贵司在收到本函件之日起，于2016年7月18日前将上述所欠费用一次性全部支付到我公司指定账户。2016年7月22日，鲜树叶科技公司向中关村领创公司发送《关于催款函的回复》一份，主要内容如下：贵司于2016年7月12日所发《催款函》我司已收悉，对于因我司未能及时缴纳××、×房间租金，而给贵司带来的不便，我司深表歉意。我司主营业务领域为互联网+先进制造。自成立以来，通过3年时间的努力，公司自有的电商心物网已经进入公测阶段，独立研发并拥有自主知识产权的CPS云3D打印控制系统及SFS硬件生产设备已经投入使用。而我司电商平台的移动端APP按计划也将于8月份正式上线。自从今年初入驻领创空间，贵司及软通动力集团给我司提供了大量的帮助和支持，多次组织各地政府、相关方对我司产品进行考察，并得到考察方的一致认可。这些认可是动力也是压力。正是领创空间给我们创造的平台，让我们对自己的产品更有信心，也对自己的发展目标更有紧迫感。对此，我司深表感谢。从今年4月份开始，我司已经就PreA轮融资同多个投资方商谈。其中，天安数码城集团、宝琳珠宝集团、红黄蓝教育集团等机构对我司产品表示了极大的兴趣和投资或者合作意向。但因投资机构的选择和融资具体条件确定，对公司未来发展有着相当重要的影响。我司抱着谨慎的态度同各方还在持续谈判过程中，造成了后续租金到位的滞后。另，7月9日，我司已经同上海市金山区政府签约，成立我司上海分公司。金山区政府将以政策及资金支持的方式，协助我司在上海金山区设立生产基地。为保证生产基地的按时投入使用，在资金扶持还未到位的情况下，基地内的设备配件采购工作我司已经开始，造成资金压力增大。而我司已经上线公测的电商平台和预计将于8月份正式上线的APP,为保证一定的推广效果，亦投入了部分运营启动资金。对于以上情况还望贵司能够理解，我司将在资金到位后立即支付应缴纳款项。2017年7月26日，鲜树叶科技公司向中关村领创公司出具《关于领创空间××、×房间租金的承诺》，内容如下：关于中关村领创空间××、×房间的租金问题，我司已经在7月22日回函《关于催款函的回复》中对我司近期资金情况做了说明。鉴于现在各方面的实际情况，我司已经开始着手采用各种金融手段，以便延期支付的资金能够能够尽早到位。综合考虑融资情况及金融手段批复周期。我司郑重承诺，将在9月27日前，支付完毕应缴纳的××、×房间租金。另，还望贵司能够体谅初创业的艰难，对滞纳金有所减免。庭审中，中关村领创公司主张其公司于2016年8月5日向心物网科技公司发送的《解除房屋租赁合同通知书》，该公司于2016年8月5日签收该通知，且中关村领创公司通知心物网科技公司限期迁出涉案租赁房屋。为证明其主张，提交《解除房屋租赁合同通知书》、《回执》、《通知》为证。鲜树叶科技公司对上述证据真实性均不予认可，但庭审中表示认可该《解除房屋租赁合同通知书》，同日郭明陆就签收了该解除通知。郭明陆认可收到《解除房屋租赁合同通知书》、《回执》，但对《通知》不予认可。同时，中观村领创公司主张自2015年12月16日至2016年8月10日被告欠付电费9551.54元及滞纳金2349.68元，并提交《北京中关村鸿嘉物业服务有限公司付（催）款通知书》为证。郭明陆、鲜树叶科技公司对以上证据均不予认可。2016年8月4日，鲜树叶科技公司向中关村领创公司出具《××、×房间租金支付计划》，主要内容如下：根据今日上午同贵司领导沟通结果，我司慎重综合考虑近期资金情况后，对于领创空间××、×房间延期支付的租金，我司考虑支付计划如下：1、2016年8月19日前，支付延期租金的20%。2、2016年9月27日前，支付延期租金的80%，即，剩余部分。以上计划，为我司综合考虑近期资金情况的最大努力，还望贵司能够体谅及认可。2016年8月9日及8月10日，鲜树叶科技公司填写了《资产带出申请单》。2016年8月10日，鲜树叶公司与中关村领创公司签订《物业交接单》并搬出涉案×房间。2017年7月1日，鲜树叶科技公司（委托单位）给郭明陆（受委托人）出具《授权委托书》，内容如下：现委托郭明陆（身份证号：×××）为我司签订合同代理人，其代理事项和权限为：1、签订鲜树叶公司员工劳动合同。2、房租合同、合作协议、采购合同等鲜树叶公司作为甲方或合作方的对外合同。就涉案×房屋的使用情况，中关村领创公司主张鉴于××、×房间都是王晓朗作为法人的两个公司，具体是鲜树叶科技公司还是心物网公司在使用我们无法区分。郭明陆主张×房间主要是用于鲜树叶科技公司员工办公，其自己有时也在×房间办公。鲜树叶科技公司主张是有其公司与郭明陆共同使用。庭审中，中关村领创公司提交《合同主体变更协议》一份，甲方为中关村领创公司、乙方郭明陆、丙方心物网公司，约定内容如下：甲方与乙方于2015年12月16日签订编号为INNOZ-××××-ZL-郭明陆-×××《房屋租赁合同》（包括补充协议及合同附件），乙方已完成新公司注册的全部事宜，现乙方欲将上述合同中的权利义务（包括补充协议及合同附件）转移至新成立的公司心物网公司（丙方）。该合同上仅有中关村领创公司盖章、郭明陆本人签字，心物网公司未盖章或签字确认。本院认为，中关村领创公司与郭明陆签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守履行。根据以上查明的事实可知，郭明陆与中关村领创公司签订上述房屋租赁合同是经过鲜树叶科技公司的授权，初始目的是要设立心物网公司使用，但在实际使用中，是由鲜树叶科技公司作为办公室使用，同时结合庭审中双方当事人陈述以及鲜树叶科技公司向中关村领创公司发出的《关于催款函的回复》、《××、×房间租金支付计划》以及《物业交接单》，可以认定鲜树叶科技公司系涉案×房间的实际承租人及使用人，郭明陆仅是受鲜树叶公司委托代为签订了《房屋租赁合同》，故租赁协议的实际相对方为中关村领创公司与鲜树叶科技公司，因此合同产生的权利义务应由鲜树叶科技公司承担，在鲜树叶公司实际租赁并使用了涉案×房间后，现中关村领创公司要求鲜树叶公司支付2016年8月5日前的房屋租金，于法有据，本院予以支持，具体数额本院依法判定。鉴于庭审中鲜树叶科技公司认可由郭明陆签收了中关村领创公司发出的《解除房屋租赁合同通知书》，故可视为其公司于同日收到了该通知书，双方的《房屋租赁合同》于同日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方租赁合同解除后，鲜树叶科技公司实际于2016年8月10日搬离涉案×房屋，现中关村领创公司要求按照双方合同约定的租金标准支付自2016年8月6日至2016年8月10日的房屋占有使用费，符合事实及法律依据，本院予以支持。关于滞纳金及违约金一节，虽然双方在合同中有明确的滞纳金及违约金的相关规定，但此处滞纳金与违约金的性质同一且重复，有违公平原则，故本院择一，对违约金部分予以支持，具体数额，鉴于鲜树叶科技公司主张违约金过高，故本院结合双方合同的实际履行情况、中关村领创公司的实际损失综合判定。关于电费及滞纳金一节，根据双方租赁合同约定，租赁期内，乙方按甲方公布的费用标准另行支付，现鲜树叶科技公司实际使用涉案×房间，必然产生相应的电费，故中关村领创公司关于电费的诉请，于法有据，本院予以支持。关于电费滞纳金一节，本院在违约金中一并就中关村领创公司的损失进行考虑，故对此部分，本院不予支持。关于律师费，双方当事人之间未有明确约定，且非中关村领创公司之必要损失，本院对此不予支持。另，庭审中，鲜树叶科技公司主张以其交付的房屋押金抵扣其欠付房屋租金，根据双方合同约定，乙方有本合同第13.4条约定的情形之一的，甲方有权扣除全部押金并终止本合同，故本院对鲜树叶科技公司的上述抗辩不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京鲜树叶科技发展有限公司于本判决生效后七日内支付中关村领创空间科技服务有限责任公司房屋租金二十八万九千七百七十七元零八分；二、北京鲜树叶科技发展有限公司于本判决生效后七日内支付中关村领创空间科技服务有限责任公司房屋占有使用费一万零一百三十五元零二分；三、北京鲜树叶科技发展有限公司于本判决生效后七日内支付中关村领创空间科技服务有限责任公司违约金六万零八百一十元一角二分；四、北京鲜树叶科技发展有限公司于本判决生效后七日内支付中关村领创空间科技服务有限责任公司电费九千五百五十一元五角四分；五、驳回中关村领创空间科技服务有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万二千九百九十八元，由中关村领创空间科技服务有限责任公司负担七千七百六十六元，已交纳；由北京鲜树叶科技发展有限公司负担五千二百三十二元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵 倞人民陪审员  沈玉明人民陪审员  胡显蕾二〇一九年八月二十日书 记 员  马 赫