湖南省株洲市芦淞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0203民初2424号 原告：罗建中，男，1952年12月5日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。 被告：周跃，男，1968年2月5日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。 被告：周大元，男，1938年2月26日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。 被告：赵新谷，女，1944年7月11日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。 原告罗建中与被告周跃、周大元、赵新谷民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告罗建中到庭参加诉讼。被告周跃、周大元、赵新谷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告罗建中向本院提出请求：1、判令三被告偿还借款本金10万元，并自2018年10月起按月利率2%的标准向原告支付利息直至还清本金之日（暂计算至2019年6月2日为24000元）；2、判令原告对XXX房屋享有抵押权，就其拍卖、变卖等优先受偿。事实与理由：2017年11月3日，被告周跃因资金周转向原告借款10万元，并用被告周大元、赵新谷的房屋作为抵押，约定月息2%，借期一年。此后被告只支付了部分利息，至今未还本，故原告向本院起诉。 三被告未答辩。 原告罗建中围绕其诉讼请求提交了原、被告身份信息材料、借条、原告取款凭证、银行流水、抵押借款合同、承诺书、不动产登记证、证人凌某的证言等证据，被告未出庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经查，原告提交的证据符合证据的真实性、客观性、关联性要求，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告周跃通过其朋友案外人凌某介绍，欲向原告借款。2017年11月3日，以原告为甲方，以被告周大元、赵新谷为乙方、以被告周跃为丙方，三方订立《抵押借款合同》《借条》及《承诺书》，约定：1、丙方向原告借款10万元，借期一年，至2018年11月2日止，借款利率为月息2分；2、乙方自愿以坐落在芦淞区的房屋为丙方的借款提供抵押担保。当日，原告向周跃支付5万元借款；11月7日，原告通过凌某向周跃支付2万元借款；11月8日，原告又向周跃支付28000元借款。原告实际支付借款本金98000元，2000元作为第一月利息予以扣除。 2017年11月7日，原、被告就XXX房屋办理了不动产抵押登记，载明义务人为债务人周大元，权利人为原告罗建中，债权数额为10万元，债务履行期限为2017年11月3日至2018年11月2日。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案需要查明的重点为：一、三被告是否应当向原告还本付息；二、原告能否就抵押的房产优先受偿。现分析如下： 一、三被告是否应当向原告还本付息 根据原告提供的证据，可认定本案原告向被告周跃提供借款的借贷关系合法成立，被告周跃到期未还款，系违约行为，其应当向原告还款。原告主张被告周大元、赵新谷承担共同还款责任，而该两被告并不是本案借贷关系的借款人，原告的主张没有事实根据和法律依据，本院不予支持。关于借款本金金额，根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原告实际提供的借款本金为98000元，被告周跃应按实际借款本金归还，本院对原告主张超出部分不予支持。关于利息，原、被告双方约定利率为月息2%，该约定符合法律规定，本院予以认可。因原告自认被告已支付2万元利息，依照98000元的本金核算（2万元÷月息1960元），被告支付了2017年11月8日至2018年9月14日的期间的利息，此后的利息尚未支付，故被告周跃应自2018年9月15日开始，以未还本金为基数，按月利率2%的标准向原告支付利息直至还清欠款之日。 二、原告能否就抵押的房产优先受偿 原、被告双方在《抵押借款合同》中约定以被告周大元、赵新谷所有的坐落在芦淞区的房屋作为抵押，并于2017年11月7日办理了抵押登记，因此原告依法享有抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，原告在借款本金及利息范围内对于抵押物享有优先受偿权，故原告主张享有以XXX房折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿的权利的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。 据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告周跃于本判决生效后十日内归还原告罗建中借款本金98000元；并自2018年9月15日开始，以未还本金为基数，按月利率2%的标准向原告支付利息直至还清借款之日止； 二、原告罗建中在借款本金及利息范围内，有权以抵押财产株洲市XXX房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、驳回原告罗建中的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2780元，减半收取1390元，由被告周跃、周大元、赵新谷共同承担1362元，由原告罗建中承担28元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 李叶舟 二〇一九年八月十二日 法官助理 陈 飞 书 记 员 木建飞 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理: (一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。