河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初4706号原告于某，女，1988年3月9日出生，汉族，住址：河南省永城市。委托诉讼代理人陈建华，河南尊典律师事务所律师。被告商丘市天赐置业有限公司，住所地：河南省商丘市归德南路路西市一高斜对面。法定代表人韩华，该公司总经理。委托诉讼代理人刘宽宽，河南京港律师事务所律师。原告于某（以下简称原告）与被告商丘市天赐置业有限公司（以下简称商丘市天赐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法由审判员张林独任审理，并于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告于某的委托诉讼代理人陈建华，被告商丘市天赐置业有限公司委托诉讼代理人刘宽宽均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告于某请求本院判令：1.确认原、被告之间签订的《认购协议书》无效，2.被告商丘市天赐公司返还原告的已付购房款494，400，元及利息，同时依法赔偿原告的已付购房款一倍的赔偿责任即赔偿原告人民币494，400，元损失。3.被告承担本案诉讼费用。被告商丘市天赐置业有限公司答辩要点：1.我公司仅收取了原告方的购房意向金人民币294，400，元，另外的人民币200，000，元原告交给了案外人荣会强，我公司并未实际收取。2.双方当事人签订的《认购协议书》有效，3.原告已经交纳的款项系意向金，不属于定金，不适用定金规则。综上，双方签订的认购协议书可以继续履行，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实一、双方当事人无争议的事实1.2017年6月5日，原告（乙方）与被告商丘市天赐公司（甲方）签订《认购协议书》一份，合同约定：“㈠认购房屋：乙方所认购的商品房为尚品福城项目3号楼1单元15层1502号，建筑面积约103㎡.该房按建筑面积计价，销售单价为4，800，元／㎡。总价为494，400.00元。㈡付款方式：于2017年6月5日付总房款的100%。㈢乙方同意于签署本认购书的同时向甲方将缴纳的诚意金人民币-元整转为定金，该定金作为其签订该房屋的《商品房买卖合同》及其附件（下称“购房合同”）的担保，在该房屋的买卖合同生效后将自动转为已付房款。㈣本认购书生效后，若因乙方的原因导致该房屋的购买合同未在本认购书第二条约定的期限内签署的，则视为乙方违约。在该情形下，甲方有权解除本认购书并将乙方所认购的房屋出卖给他方或作其他任何处理而无需通知乙方，并且甲方不再退还乙方已经支付的该房屋的定金。若因甲方的原因，甲方在乙方支付定金之日起至本认购书第二条约定的期限至，擅自将该房屋另行出卖给第三方的，则视为甲方违约。在该等情况下，乙方有权要求甲方双倍返还乙方已支付的定金，本认购协议终止。㈤……。㈥……。㈦……。㈧……。㈨……。㈩……。甲方：商丘市天赐置业有限公司盖章，乙方：于某签字按印，签署日期：2017年6月5日。”《认购协议书》签订当日，原、被告双方在被告商丘市天赐公司售房处通过被告单位POS机（商户名：帝诚厨卫，商户号：100411459988776，终端号：80148776）连续刷卡消费后，被告商丘市天赐公司向原告出具收据（№0166432）证据。内容为：“今收到于某住***贰拾玖万肆仟肆佰元（￥294，400.00元），加盖商丘市天赐置业有限公司财务专用章，会计韩华盖章，2017年6月5日。”。2.被告商丘市天赐公司在答辩状中自认尚没有取得商品房预售许可证。二、双方当事人有争议的事实庭审时，原告提交收据（№0166431）证据，以证明：原告支付给人民币200，000，元购房款。被告商丘市天赐公司质证意见是：该收据上记载着一个叫荣会强的人，该笔款项是由荣会强收取的，荣会强并没有交付给我公司。本院认为，经本院核实该笔款项由被告商丘市天赐公司的实际施工人荣会强实际收取。因被告商丘市天赐公司拖欠实际施工人荣会强的经济损失人民币300，000，元，经实际施工人荣会强介绍原告于某购买被告的房屋，于某交纳购房款时，经被告商丘市天赐公司法定代表人韩华同意，荣会强收取了于某的200，000，元购房款，用于折抵被告商丘市天赐公司拖欠实际施工人荣会强的经济损失人民币200，000，元。实际施工人荣会强收到该笔款项后向商丘市天赐公司出具了收到条，商丘市天赐公司向原告出具了收到条。因此，该加盖商丘市天赐公司公章的收据能够证明被告商丘市天赐公司实际收到了原告于某人民币200，000，元的购房款。被告的抗辩，没有事实依据和法律依据，本院不予采信。本院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条确认上述证据内容客观真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，可以作为有效证据使用。该证据能够证明以下法律事实：2017年6月5日，被告商丘市天赐公司向原告出具收据（№0166431）一份，内容为：“今收到于某住***贰拾万元整（￥200，000.00元），加盖商丘市天赐置业有限公司财务专用章，会计韩华盖章，2017年6月5日。注明此款由荣会强收取。”。本院根据查明的法律事实，将双方当事人争议的焦点概括为：原告于某要求本院确认双方当事人之间签订的《认购协议书》无效及要求被告商丘市天赐公司返还原告已付购房款及利息和赔偿原告的已付购房款一倍的赔偿责任并要求被告承担本案诉讼费用的诉讼请求，是否具有事实依据和法律依据。当事人双方对本院归纳的上述争议焦点均无异议。本院认为，原、被告双方签订的《认购协议书》显示的内容为：1.当事人的名称或姓名和住所，2.商品房基本情况，3.商品房销售方式，4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，5.违约责任，6.解决争议的方法。该商品房认购书具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，本院确认该认购协议为商品房买卖合同。截止至法庭辩论结束前被告商丘市天赐公司没有办理商品房预售许可证，故本院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定确认，涉案《认购协议书》为无效商品房买卖合同，自始不具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。”。被告明知在未取得商品房预售许可证的情况下不能销售商品房而变相销售商品房，应负有全部过错。依据上述规定被告应当将收取原告的购房款依法予以返还并赔偿损失。故对原告要求被告商丘市天赐公司返还原告已付购房款及利息的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，依法应予以支持。因：1.原告交纳的是购房款，不是定金，2.原告没有提交证据能够证明被告商丘市天赐公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实。因此，原告要求被告商丘市天赐公司承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告商丘市天赐置业有限公司返还原告于某购房款人民币494，400，元及利息（自2017年6月5日起计算至付清之日止，按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率进行计算）。二、驳回原告于某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币6，844，元，由被告商丘市天赐置业有限公司负担。如不服本判决。可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（户名：商丘市财政局，开户行：中原银行商丘归德支行，账号：80×××11），上诉于河南省商丘市中级人民法院。在上诉期满之日起七日内未足额交纳上诉费用，按自动撤回上诉处理。审判员 张 林二〇一九年八月十六日书记员 杨现有