广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初1601号 原告：灵山县六峰商业步行街管理有限公司，住所地灵山县城六峰路。统一社会信用代码：91450721788412712M。 法定代表人：黄磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何敬德，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：邓成华，广西方凯律师事务所律师。 被告：广西南宁友合工贸有限责任公司，住所地南宁市华西路**综合大楼**。注册号：450100000017182。 法定代表人：陈宁，该公司执行董事。 原告灵山县六峰商业步行街管理有限公司与被告广西南宁友合工贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的法定代表人黄磊及其委托诉讼代理人何敬德、邓成华到庭参加诉讼、被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告灵山县六峰商业步行街管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认2014年4月1日原告与被告签订的《商业房屋租赁合同》已于2019年5月17日解除；2、被告在本案判决书生效后的10天内将所租商铺内属被告的东西全部清理出商铺并将商铺归还给原告；3、被告将拖欠的租金404250元付清给原告并向原告支付迟延履行违约金7103.25元（违约金暂计算至2019年6月19日;以后的违约金计算至被告付清租金之日止）；4、被告将拖欠的物业管理费8450元付清给原告并向原告支付逾期付款违约金25.35元（违约金计算:以本金845O元为基数，按日利率1‰自2019年4月16日起暂计至2019年5月16日，以后的违约金延续计算至被告付清本金之日止）；5、被告将占用店铺费用251958.72元付清给原告[占用店铺费用计算方法:以6056.70元（每日租金5775元加每日物业费281.7元）的1.3倍为基数，自2019年5月17日起暂计至2019年6月19日止;以后的费用按相同方法计算至被告实际归还商铺之日止]；6、被告支付律师服务费29871元给原告；7、本案受理费由被告负担。本案在审理过程中，原告以其诉讼请求第3项“支付迟延履行违约金7103.25元”和第5项“占用店铺费用251958.72元”存在笔误为由，向本院申请变更上述的金额为“支付迟延履行违约金71032.5元”和第5项“占用店铺费用267706.14元”。事实和理由：2014年4月1日原告与被告签订《商业房屋租赁合同》,约定被告租赁原告位于灵山县项目贰号（幢）楼2＃一／二层商铺（建筑面积约6500平方米），用于经营“利客隆购物广场”，商铺租赁期限自2014年4月16日至2024年4月15日共10年，标准租金价格为每年198万,租金递增率为每三年环比递增5％；被告每个付款周期的具体租金总价详细列表注明;租金按期支付,2014年4月16日至2017年4月15日期间,每季度为一期支付，2017年4月16日至2024年4月15日期间，每半年为一期支付，被告按“先付后用”原则,应于每一期结束前十五日以银行转账方式一次性将下期租金缴付予原告。在合同签订后5天内，被告应向原告缴纳2个月标准租金55万元为合同保证金,交纳一个月标准租金27.5万元为装修保证金,交纳水电押金1.6万元。被告每月以每平方米1元（原告或物业公司以后可视实际情况进行适当提高收费）的标准向原告交纳物业管理费,物业费以每半年为一个交付期间，被告应于每一期结束前十五日以银行转账方式一次性将下期物业费缴付予原告;水电费按国家及地方相关部门规定的标准计收，由被告直接向水电部门交纳。 租赁合同第47条、第48条约定,合同无论基于什么原因终止后,被告必须于合同终止日起15日的“商铺交还期”内自费将店铺内所有动产撤离现场。被告不按约定时间归还商铺，自“商铺交还期”届满之日起任意时间内,被告同意原告将店铺内所有物品视为抛弃物作任意处置而无须承担任何责任，并按合同终止前支付原告及物业公司所受款项（即租金加物业服务费）的日均额的两倍,按实际占用店铺的天数向原告支付占用店铺费用,如该费用不足弥补损失,原告有权要求被告赔偿。租赁合同第50条约定,合同终止被告归还商铺，双方就租赁商铺产生的一切权利义务清理完毕，合同保证金抵充合同项下款项,包括但不限于租金、物业费、违约金等,扣除这些款项后还有剩余的，由原告返还给被告，不足抵充款项的，被告须全额付清余款。租赁合同第51条约定了逾期付款的违约责任，被告未按约定期限缴付租金、物业管理费等相关费用,每日按所欠款项的1‰支付迟延履行违约金给原告。经原告书面通知并逾期达30天以上,原告有权提前终止本合同,双方按租房合同第53条约定执行。租房合同第53条约定了单方解除合同的方式、时间，因被告违约导致原告解除合同的,原告向被告送达解除合同通知后30天内未收到被告书面异议的,视为被告同意解除合同,合同于解除通知确定日期解除。租赁合同第58条约定，因被告违约造成原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、交通费、咨询费、文件制作费、差旅费等，均由被告负担。除上述内容外,租房合同还约定了双方的其他权利义务。 同日，双方还签订了《咨询管理服务合同》，两个合同作为一个整体同时履行。服务合同约定原告为被告提供商业咨询管理、项目市场推广等相关服务,被告向原告支付咨询服务费。服务合同期限自2014年4月16日至2024年4月15日止，每年咨询服务费为132万元，每三年环比递增5％（每期服务费详细列表注明详见服务合同第二、三页列表）。咨询服务费2014年4月16日至2017年4月15日每期按季度支付,2017年4月16日至2024年4月15日每期按半年支付,每期提前15天支付。首期咨询服务费于2014年4月16日前支付;第二期于2017年7月16日前支付;第三期于2014年10月16日前支付;第四期于2015年1月16日前支付;以后各期按约定支付。服务合同第七条第3款约定了逾期付款的违约责任，被告未按约定期限支付咨询服务费的，每日按应付金额数的1‰向甲方赔偿损失。服务合同第八条第1款约定,不论因何原因致使原、被告签订的第一条所述的《商业房屋租赁合同》终止或变更主体的，合同也相应终止或变更主体;第2款约定合同提及的书面通知由专人递交,或以挂号信、公认的快递服务发到对方在合同中载明的地址。一方的地址如有变更应及时书面通知对方，否则造成的后果自负。此外,该服务合同还约定了双方的其他权利义务。 两份合同签订后，原告将约定租赁的商铺交给被告使用,被告也依约定向原告交纳了合同保证金55万元,水电押金1.6万元,使用商铺经营“利客隆购物广场”,按期支付租金。2016年2月16日，原、被告签订《补充协议》，约定自2016年1月16日起至2019年1月15日止，原告将租金、服务费由之前每年330万元降为每年230万元，补充协议届满自动终止,双方恢复履行原合同。 2019年2月,被告要求原告降低租金和服务费遭原告拒绝,之后被告不再依合同约定交纳租金、服务费，双方由此产生纠纷。自2019年3月7日开始经原告多次催促，被告均拒不履行交纳租金、服务费的义务。期间原告先后两次向被告发出缴费及解除合同通知,被告不予理睬,并继续提出减免租金、服务费,用保证金抵充租金、服务费至2019年7月31日清场交还商铺的要求。2019年4月16日原告将办理过公证的解除合同通知书通过邮政快递寄送给被告,被告于2019年4月17日签收，至今不予回复。依租房合同第53条的约定，因被告违约导致原告解除合同的，原告向被告送达解除合同通知后30天内未收到被告书面异议的，视为被告同意解除合同。因此,租房合同已于2019年5月17日解除。自2019年3月7日至2019年5月17日合同解除,被告欠到原告租金404250元,咨询服务费269500元，物业管理费8450元。因合同解除后被告不依约定时间归还商铺,应向原告支付占用店铺费用267706.14元（暂时计算至2019年6月19日）。依照合同约定及有关法律规定,被告应向原告承担付清欠费，赔偿损失及支付违约金等违约责任。 被告广西南宁友合工贸有限责任公司没有提出答辩，亦没有向本院提供相关证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院开庭传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提交的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故对原告提供的全部证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月1日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订了《商业房屋租赁合同》一份，主要约定有：1、甲方将位于灵山县项目贰号楼2#一/二层商铺继续租赁给乙方经营，商铺建筑面积（含公摊）约为6500平方米；2、乙方租赁商铺仅限于品牌为利客隆购物广场；3、商铺租赁期限约为10年，从2014年4月16日至2024年4月15日，标准租金每年为198万元，租金递增率为每三年环比递增5%，即2014年4月16日至2014年7月15日为49.5万元、2014年7月16日至2014年10月15日为49.5万元、2014年10月16日至2015年1月15日为24.75万元、2015年1月16日至2015年4月15日为24.75万元、2015年4月16日至2015年7月15日为49.5万元、……、2017年1月16日至2017年4月15日为49.5万元、2017年4月16日至2017年10月15日为103.95万元、……、2019年4月16日至2019年10月15日为103.95万元、2019年10月16日至2020年4月15日为103.95万元、2020年4月16日至2020年10月15日为109.1476万元、……、2022年10月16日至2023年4月15日为109.1476万元、2023年4月16日至2023年10月15日为114.6048万元、2023年10月16日至2024年4月15日为114.6048万元；4、租金按期支付，2014年4月16日至2017年4月15日期间，每季度为一期支付，2017年4月16日至2024年4月15日期间，每半年为一期支付，乙方按‘先付后用’原则，应于每一期结束前十五日以银行转账方式一次性将下期租金缴付予甲方，首期租金支付时间为合同约定的租赁起始日期前十五天；5、合同签订后5天内，乙方应向甲方交纳2个月标准租金作为合同保证金，即55万元，交纳1个月标准租金作为装修保证金，即27.5万元，水电押金1.6万元；6、乙方在租赁期间应按时向甲方缴纳物业服务费，物业服务费收费标准暂定为1元/平方米/月，按乙方租赁面积计算，自甲方向乙方交付店铺之日即2014年4月16日起算，物业服务费按期支付，每半年为一期，乙方应于每一期结束前十五日以银行转账方式一次性将下期费用缴付予甲方，第一期物业费乙方于合同签订后5天内支付，商业物业费不包含超市、餐饮及茶室等业态的室内日常垃圾清运费等费用，水电费的计费标准按国家及地方相关部门规定标准计费；7、合同终止后，乙方应于合同终止日起15天内自费将店铺内所有动产撤离现场，办妥商铺移交相关手续，并变更各类证照上的住所地或经营地址，否则甲方有权要求乙方即时变更且乙方须向甲方支付违约金，即按合同终止前应支付日均租金及物业服务费的三倍乘以延迟天数计算；8、如乙方未能按约定归还商铺的，乙方同意甲方可于合同约定的商铺交还期届满之日起任意时间内，甲方将乙方遗留在店铺内所有物品视为抛弃物作任意处置而无须承担任何责任，并按合同终止前支付甲方及指定物业公司所收款项（即租金+物业服务费）的日均额的两倍，按实际占用店铺的天数向甲方支付占用店铺费用，如前述不足弥补甲方因此遭受的全部损失的，甲方有权向乙方继续追偿；9、合同终止，乙方应该按合同约定交还商铺，变更各类证照上的住所地或经营地址，且双方就租赁店铺而产生一切权利和义务清理完毕，合同保证金抵充乙方应承担的合同项下款项，包括但不限于租金、物业费、违约金等后，甲方确定乙方退还剩余部分合同保证金，退还合同保证金不计付利息，合同保证金不足以抵充乙方应承担的上述合同项下款项的，乙方应全额付清余款；10、如乙方未按规定期限缴付租金、物业管理费等相关费用，应向甲方支付所欠款项及延迟履行违约金，即按所欠款项金额每天1‰标准计算，经甲方书面通知并逾期达30天以上，甲方有权提前终止合同，如甲方未能在规定时间内开具发票给乙方，应向乙方支付发票金额违约金，即按超出规定天数计算，计算标准按发票金额每天1‰，如甲方未能在下一次乙方支付租金日前开具发票，乙方支付下期租金时间可顺延，直到甲方开具上次发票后再支付；11、乙方有下列行为之一的，甲方有权提前终止合同，收回商铺，除乙方支付的合同保证金不予退还外，乙方需另向甲方支付相当于合同终止前乙方支付甲方及指定物业公司的所有款项（即租金+物业服务费）的月均费用的两倍的违约金，如前述违约金不足以弥补甲方一切损失的（包括但不限于可得利益），甲方有权继续追偿，如乙方及时纠正下述行为，经甲方认可，甲方选择继续履行合同的，乙方支付甲方当年年租金的25%违约金后，合同可继续履行：（1）……、（5）逾期缴纳租金、物业费等相关费用并经甲方书面通知后超过三十天；（7）……；12、如因乙方违约行为导致甲方行使解除/终止本合同权利的，甲方在其送达解除/终止合同的通知后三十天内未收到乙方书面异议的，视为乙方无异议认可该解除/终止通知，合同于甲方解除/终止通知确定日期解除/终止；13、通知等以送达日期或通知书的生效日期为生效日期，两者中以晚的一个日期为准，任何一方不得拒收相送文件，如拒收，相送文件的内容视同认可。合同还约定了其他相关事项。 同日，原、被告还签订了《咨询管理服务合同》一份，约定原告为被告提供商业咨询管理等相关服务，被告支付给原告年咨询服务费每年132万元，每三年环比递增5%。 两份合同签订后，被告按约定支付了合同保证金、水电押金等，并进场经营“利客隆购物广场”。 后经原、被告双方协商，于2016年2月16日签订《补充协议》一份，约定：因被告提出受市场形势等因素影响，经营困难，对租赁期内的租金请求原告给予降租，经双方协商沟通后，在被告按其提出的《灵山六峰步行街利客隆购物广场后续改造及销售提升计划》进行整改并通过验收后，原告给予被告三年的奖励扶持政策，即从2016年1月16日开始至2019年1月15日止，原告每年给予被告100万元/年奖励，即从原330万元/年优惠至230万元/年，作为保底租金……；协议时效为三年，到期后协议自动终止，并自动回复原合同所有商务条件。该《补充协议》的附件还约定，租金138万元/年，按季度支付，于每一期结束前十五日内以银行转账方式一次性缴付，首期租金支付时间为2016年1月15日前；咨询服务费92万元/年，按季度支付，于每一期结束前十五日内以银行转账方式一次性缴付，首期租金支付时间为2016年1月15日前。 补充协议签订后，被告仅支付至2019年1月15日前的租金及物业管理费。为此，原告曾于2019年1月2日向被告送达《催款通知书》一份，催促被告于2019年1月15日前支付2019年1月16日至2019年4月15日期间的租金399750元、服务费266500元及2019年4月16日至2019年12月31日期间的物业管理费72230元，合计738480元。后被告仅支付至2019年3月6日的租金及至2019年4月15日的物业管理费等部分费用，尚余款448480元却拒不支付，原告又分别于2019年3月14日、2019年4月12日、2019年5月9日、2019年6月11日向被告送达《限期催款通知单》各一份，催促被告支付上述所欠费用。另外，原告又分别于2019年4月12日、2019年5月9日、2019年6月11日向被告送达《催款通知单》各一份，要求被告支付2019年4月16日至2019年10月15日期间的租金103.95万元、服务费69.3万元，合计173.25万元。但被告却拒不支付。 因被告拒不履行支付租金、服务费、物业管理费等费用，原告于2019年3月7日向被告送达落款时间为2019年3月7日的《解约通知书》，内容为：根据双方签订的合同约定，被告应于2019年1月15日缴纳2019年1月16日至2019年4月15日期间的租金22.575万元、服务费15.05万元，因被告逾期支付拖欠的费用已达51日，经原告多次催收，被告均拒不支付，故要求解除与被告签订的《商业房屋租赁合同》、《咨询管理服务合同》，请被告于2019年3月31日前办理手续，付清上述费用，并腾退商铺，履行合同终止相关事宜，如被告在2019年3月31日前未办理手续或未腾退的，原告将根据合同约定对商铺进行强行腾退，被告遗留在场地内的物品、装饰等视为抛弃物作任意处理而不承担任何责任，由此产生的一切费用均由被告承担。被告的工作人员于当日签收了该份《解约通知书》。 2019年4月16日，原告的法定代表人黄磊在灵山县公证处工作人员黄子明、温秋菊的陪同下，将落款时间为2019年4月15日的《解约通知书》在灵山县寄递事业部以国内特快专递的方式邮寄给被告，灵山县公证处于2019年4月17日出具（2019）桂灵证字第387号《公证书》，证实《解约通知书》及国内特快专递邮件详情单的复印件与原件内容相符。被告于2019年4月17日收到该《解约通知书》。因被告拒不履行支付义务，原告经催收未果，遂以上述的诉讼请求、事实和理由诉至本院。 另查明，2019年6月19日，原告与广西方凯律师事务所签订了《委托代理合同（之一）》[桂方律民代字（2019）第35号]一份，约定原告委托广西方凯律师事务所代理本案，并指定邓成华律师承办本案，律师服务费为29871元。合同签订后，广西方凯律师事务所依约履行了委托代理义务。 本院认为，原、被告签订的《商业房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告作为承租方，应按约定向原告支付租金，现被告未按约定支付原告租金超过催缴的期限，构成根本性违约，被告应承担违约责任。由于被告的消极不作为已经违反《商业房屋租赁合同》第52条、53条有关提前终止合同的情形和送达解除合同通知后30天内被告未提出异议的约定，原告具有解除合同的权利，原告于2019年3月7日将《解约通知书》送达给被告工作人员收执，并于2019年4月16日在灵山县公证处的见证下，以国内特快专递的方式将《解约通知书》邮寄给被告，被告于2019年4月17日收到该《解约通知书》后，至今未向原告提出异议，根据《中华人民共和国合同》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。故本院认定2019年5月17日的时间为双方合同解除的时间。合同解除后，被告应及时将案涉商铺内属其所有的财物全部清理出商铺并将商铺归还给原告。对原告要求被告支付尚欠的租金404250元（被告已支付租金至2019年3月6日，从2019年3月7日起至2019年5月17日止共70日，按合同约定该期间租金为1039500元÷180天×70天）并支付迟延履行违约金71032.5元（按合同约定被告应于2018年9月30日前支付2018年10月16日至2019年4月15日的租金1039500元，但尚欠2019年3月7日至2019年4月15日的租金1039500元÷180天×38天＝219450元，故应从2018年10月1日起按合同51条约定的每日1‰利率计至2019年6月19日止，即219450元×1‰×258天＝56618.1元；又按合同约定被告应于2019年3月30日前支付2019年4月16日至2019年10月15日的租金1039500元，但未支付2019年4月16日至2019年5月17日的租金1039500元÷180天×32天＝184800元，故应从2019年4月1日起按合同51条约定的每日1‰利率计至2019年6月19日止，即184800元×1‰×78天＝14414.4元，两项合计为71032.5元，以后的违约金按合同约定分段续计至付清租金之日止）、物业管理费8450元（被告已支付至2019年4月15日，从2019年4月16日起按每月每平方米1.3元计至2019年5月16日止，即建筑面积6500平方米×1.3元×1个月）并支付逾期付款违约金25.35元（以本金8450元为基数，从2019年4月16日起按合同51条约定的每日1‰利率计至2019年5月16日止，以后的违约金依此法续计至付清本金之日止）、占用店铺费267706.14元[从2019年5月17日起计至2019年6月19日止共34日，该期间每日的租金为5775元、物业管理费为281.7元，合计6056.7元；原告自愿调低合同第52条约定的租金＋物业管理费的2倍为1.3倍(即6056.7元＋6056.7元×30％)计算；以后的占用店铺费按相同方法续计至被告实际归还商铺之日止]及律师服务费29871元的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告灵山县六峰商业步行街管理有限公司与被告广西南宁友合工贸有限责任公司于2014年4月1日签订的《商业房屋租赁合同》已于2019年5月17日解除； 二、被告广西南宁友合工贸有限责任公司将位于灵山县项目贰号（幢）楼2＃一／二层商铺（建筑面积约6500平方米）内属其所有的财物全部清理出商铺并将该商铺归还给原告灵山县六峰商业步行街管理有限公司； 三、被告广西南宁友合工贸有限责任公司将拖欠的租金404250元付清给原告灵山县六峰商业步行街管理有限公司并支付迟延履行违约金71032.5元（违约金暂计算至2019年6月19日;以后的违约金计算按合同约定分段续计至被告付清租金之日止）； 四、被告广西南宁友合工贸有限责任公司将拖欠的物业管理费8450元付清给原告灵山县六峰商业步行街管理有限公司并支付逾期付款违约金25.35元（违约金计算:以本金845O元为基数，按日利率1‰自2019年4月16日起计至2019年5月16日，以后的违约金续计至被告付清本金之日止）； 五、被告广西南宁友合工贸有限责任公司将占用店铺费用267706.14元支付给原告灵山县六峰商业步行街管理有限公司[占用店铺费用计算方法:以6056.70元（每日租金5775元加每日物业费281.7元）的1.3倍为基数，自2019年5月17日起计至2019年6月19日止共34日;以后的费用按相同方法计算至被告实际归还商铺之日止]； 六、被告广西南宁友合工贸有限责任公司支付律师服务费29871元给原告灵山县六峰商业步行街管理有限公司。 案件受理费5832元，由被告广西南宁友合工贸有限责任公司。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员 何训著 二〇一九年八月二十九日 法官助理 叶开华 书 记 员 黄春虹 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。