安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初4078号 原告：安徽无为农村商业银行股份有限公司泥汊支行，住所地安徽省无为县。 负责人：朱文虎，支行行长。 委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄小俊，安徽方华律师事务所律师。 被告：钟腊梅，女，1971年12月16日出生，汉族，住安徽省无为县。 被告：宋杰，男，1972年12月8日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：汪元胜，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。 被告：无为县四惠大成置业有限公司，住所地安徽省无为县。 法定代表人：王松山，总经理。 原告安徽无为农村商业银行股份有限公司泥汊支行（以下简称无为农商行泥汊支行）与被告钟腊梅、宋杰、无为县四惠大成置业有限公司（以下简称四惠大成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无为农商行泥汊支行及其委托诉讼代理人黄小俊，被告钟腊梅、宋杰共同委托诉讼代理人汪元胜到庭参加了诉讼。被告四惠大成公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 无为农商行泥汊支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告钟腊梅、宋杰连带归还原告借款本金220万元、截至2019年7月18日利息计61050元以及自2019年7月19日至2020年1月10日按年利率为8.325%计算的利息和自2020年1月11日至实际还款日止按合同约定的年利率计算的罚息；2.判决被告无为县四惠大成置业有限公司以其所有的皖（2016)无为县不动产权第0003257号、第0003258号、第0003259号、第0003260号房屋拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前款借款本金及其利息、罚息；3.诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费）由被告承担。事实与理由：被告钟腊梅、宋杰系夫妻关系。2017年1月10日，原告、被告钟腊梅签订借款合同，约定被告钟腊梅向原告借款220万元，借款额度有效期间自2017年1月10日至2020年1月10日，其中，本次借款的期限是自2019年1月14日至2020年1月10日，年利率为8.325%，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮30%，被告钟腊梅按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，被告钟腊梅未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求其立即归还全部贷款本金、利息、罚息等，等等。被告无为县四惠大成置业有限公司以其所有的皖（2016)无为县不动产权第0003257号、第0003258号、第0003259号、第0003260号房屋为被告钟腊梅的前述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。截至原告提起本案诉讼之日，被告钟腊梅仅结息至2019年3月20日。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判准原告诉求。 被告钟腊梅、宋杰辩称，原告宣布贷款到期后于2019年7月19日主张权利，在此日期后的利息应当按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确认的给付之日止；被告四惠大成公司的抵押物足以清偿本案债务，原告申请保全其财产不当。 被告四惠大成公司未作答辩。 根据当事人的陈述和对证据的认定，本院查明事实如下：被告钟腊梅于2017年1月10日与原告签订一份《个人借款合同》，合同约定，被告钟腊梅为造船向原告借款220万元，借款额度有效期间自2017年1月10日至2020年1月10日，其中，本次借款的期限是自2019年1月14日至2020年1月10日，年利率为8.325%，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮30%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，若被告钟腊梅未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求其立即归还全部借款本息及相关费用，等等。2019年1月9日原告约谈了借款人钟腊梅及其配偶宋杰，宋杰表示对钟腊梅借款及夫妻承担连带责任情况知晓。后原告依约于2019年1月14日向被告钟腊梅发放了该笔贷款。为担保上述协议项下的债务履行，被告四惠大成公司于2017年1月10日与原告无为农商行泥汊支行签订一份《最高额抵押合同》，约定被告四惠大成公司以其所有的位于无为县福渡镇建材大市场的皖（2016)无为县不动产权第0003257号、第0003258号、第0003259号、第0003260号房屋为被告钟腊梅的前述借款在最高额476.3万元内提供抵押担保，担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。 截至原告提起本案诉讼之日，被告钟腊梅仅结息至2019年3月20日，截至2019年7月18日，尚欠利息61050元。 以上事实有原被告的当庭陈述及营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、贷款申请书、放款通知书、借据、利息计算说明、个人贷款约见谈话笔录、《最高额抵押合同》、股东会决议、抵押物清单、不动产登记证明、不动产权利证书等证据在卷佐证，本院予以确认。 关于被告钟腊梅、宋杰抗辩的事项，本院认为，原告按合同约定有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息，这并不影响案涉借款合同的效力，双方关于合同利息和罚息的约定仍然有效，原告按合同约定主张利息及罚息，并无不当，另关于财产保全与本案判决无关，可另行处理，故对于该抗辩事项，本院不予采纳。 本院认为，案涉借款合同与最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应当遵守。被告四惠大成公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未书面提交答辩状及证据材料，视为其放弃诉讼权利。被告钟腊梅收受借款后违反合同约定，未按时归还本金及利息，构成违约。钟腊梅的配偶宋杰以主申请人配偶的身份在《个人经营贷款申请表》上签字，结合个人贷款约见谈话笔录内容，表明宋杰对该负债知晓且未提出异议，案涉借款应认定为钟腊梅与宋杰共同意思所负的债务，系夫妻共同债务，故对原告诉请被告钟腊梅、宋杰连带归还前述借款本金及其利息、罚息，本院予以支持。被告四惠大成公司以其所有的皖（2016)无为县不动产权第0003257号、第0003258号、第0003259号、第0003260号房屋为被告钟腊梅的前述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，故对原告要求被告四惠大成公司以其所有的皖（2016)无为县不动产权第0003257号、第0003258号、第0003259号、第0003260号房屋拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前述借款本金及其利息、罚息的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告钟腊梅、宋杰于本判决生效之日起十日内一次性归还原告安徽无为农村商业银行股份有限公司泥汊支行借款本金220万元及利息（截至2019年7月18日利息计61050元，及自2019年7月19日至2020年1月10日按年利率为8.325%计算的利息）、罚息（自2020年1月11日至实际还款日止按10.8225%计算）； 二、原告安徽无为农村商业银行股份有限公司泥汊支行对被告无为县四惠大成置业有限公司所有的抵押物：皖（2016)无为县不动产权第0003257号、第0003258号、第0003259号、第0003260号房屋拍卖、变卖或者折价所得价款,在第一判项确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取12444元，保全费5000元，由被告钟腊梅、宋杰、无为县四惠大成置业有限公司司负担。 上述款项可汇入中国邮政储蓄银行无为县支行，账号：10×××99，开户单位无为县人民法院。 如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  王莹 二〇一九年八月三十日 书记员  张颖 附件：本判决引用的法律和司法解释原文 1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。