北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初22286号原告：刘一萌，女，1988年11月1日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：杜旭，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婧敏，北京市中盾律师事务所实习律师。被告：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号，统一社会信用代码：91110112802441203C。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：闫洁，女，1992年9月10日出生，北京实地房地产开发有限责任公司职员。原告刘一萌诉被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告刘一萌的委托诉讼代理人杜旭、李婧敏，被告实地公司的委托诉讼代理人闫洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘一萌向本院提出诉讼请求：1、判令解除与被告实地公司订立的《北京市商品房预售合同》，被告实地公司配合我方办理联机备案注销手续；2、被告实地公司退还我购房款1059625元；3、判决被告实地公司返还我服务费10000元；4、被告实地公司向我支付违约金10596．25元；5、本案的诉讼费由被告实地公司承担。事实与理由：我与实地公司于2013年8月3日签订了《北京市商品房预售合同》，购买坐落于北京市通州区新华大街南、中山大街北侧商业、办公综合楼*层*号房屋（以下简称*号房屋），房屋总价款为1059625元，实地公司应在2013年11月15日前交房。合同签订后我支付了全部房款1059625元，但实地公司至今没有交房，且房屋所在“星悦百货”已经关闭，五层商铺亦未能开业经营。我购买的涉案房屋为商业用途，该房屋的性质即要求我的经营需依托整体的商业运营和所处的商业环境，现涉案房屋及整体商业楼层均不能进行正常营业，无法实现购买商铺的经营目的。就合同解除相关事宜，我与被告实地公司多次协商未果。为维护合法权益，诉至法院。被告实地公司辩称，我公司不同意原告刘一萌的诉讼请求，具体理由如下：1、根据双方签订的《北京市商品房预售合同》第十四条第一款第二项及附件十第五条的约定，买受人最迟应当在出卖人逾期交房90日后的三日内向我公司提出书面的退房申请，逾期买受人不再享有合同解除权和退房权。我公司认为上述期限属于除斥期间，不能中止、中断和延长。根据合同第十二条的约定，我公司应在2013年11月15日前交付房屋，故刘一萌应在2014年2月15日前行使合同解除权并退还房屋，但刘一萌未在此期限内主张解除权，亦未提交书面的退房申请，故刘一萌已经丧失了合同解除权和退房权。2、诉争楼栋已经具备商业条件，地下一层至地上三层已经部分开业，刘一萌的合同目的已经具备实现条件，故我公司不同意刘一萌的全部诉求。3、刘一萌主张的服务费不是公司收取，我公司不同意退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年8月3日，原告刘一萌作为买受人与被告实地公司作为出卖人签订了编号为Y****的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称《预售合同》），约定由刘一萌购买*号房屋，房屋总房款为1059625元；实地公司应当在2013年11月15日前向刘一萌交付符合约定的商品房，且购物中心应在2013年12月28日达到使用条件。《预售合同》第十四条就逾期交房责任约定：“……（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹（该比率应当不小于第（1）项中比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”《预售合同》附件十补充协议第5条约定：“对于商品房预售合同第十四条的修改和补充因出卖人原因逾期交房超过90日，买受人退房，买受人应最迟在出卖人逾期交房90日后的3日内向出卖人书面提出退房申请，逾期买受人不得再行使合同的解除权、退房权。”《预售合同》另就逾期付款责任、逾期交房责任等进行了约定。后双方共同办理了上述合同的联机备案手续。上述合同签订后，刘一萌陆续向实地公司支付购房款共计1059625元，另向北京宏岸图升网络技术有限公司支付服务费10000元。实地公司于2014年6月26日办理完毕了5339号房屋所在的商业、办公综合楼的竣工验收备案手续，并于2014年10月17日取得了*号房屋所在的商业、办公综合楼的楼栋权属证明，但刘一萌至今仍未办理*号房屋的收房手续。根据《预售合同》显示，*号房屋的用途为商业。实地公司发放的北京ONE国际广场的宣传资料亦强调商业、办公综合楼商铺的购物、美食、娱乐、休闲的商业用途。截至本案开庭时，商业、办公综合楼一至四层的“星悦百货”已经关闭，且五层商铺亦未开业经营。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。本案中，刘一萌与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照双方签订的合同约定，实地公司应于2013年11月15日前向刘一萌交付符合合同约定的房屋，且购物中心亦应在2013年12月28日达到使用条件，但5339号房屋在2013年11月15日并未满足交付条件，且截至本案开庭时，“星悦百货”已经关闭，五层商铺亦未能开业经营。刘一萌购买的*号房屋为商业用途，该房屋的性质即要求刘一萌的经营需依托整体的商业运营和所处的商业环境，仅刘一萌个人收房亦不能进行正常经营，实现商铺的经营目的，故刘一萌要求解除与实地公司签订的《预售合同》的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。对于实地公司以刘一萌主张合同解除权已超过了合同约定期限为由抗辩的意见，本院认为，合同解除权可分为约定解除权和法定解除权，刘一萌虽未在合同约定期限内行使合同的约定解除权，但不排除刘一萌继续行使法定解除权的权利，实地公司所应交付的房屋迄今仍未符合约定交付条件，其违约行为处于一种持续状态，且此种违约行为客观上导致了刘一萌的合同目的无法实现，故刘一萌依法行使法定解除权并无不当，故本院对于实地公司的该项抗辩意见不予采信。另，合同解除后，实地公司应返还刘一萌已交纳的购房款1059625元。对于刘一萌要求实地公司支付违约金的诉讼请求，根据《预售合同》的约定及履行情况，实地公司已经违约，本院依法予以支持。对于刘一萌主张的服务费，该笔费用并非由实地公司收取，刘一萌要求实地公司退还依据不足，本院不予支持，刘一萌可另行诉讼主张。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告刘一萌与被告北京实地房地产开发有限责任公司签署的编号为Y****的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，被告北京实地房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内协助原告刘一萌办理上述合同的联机备案注销手续；二、被告北京实地房地产开发有限责任公司返还原告刘一萌购房款1059625元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告北京实地房地产开发有限责任公司赔偿原告刘一萌违约金10596．25元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告刘一萌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7168元，由被告北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  佘亚妮二〇一九年八月十三日书记员  张佳怡