福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0981民初1347号 原告：邓丽，女，1986年10月25日出生，汉族，住湖南省醴陵市。 委托诉讼代理人：刘少铃，福建图傲律师事务所律师。 被告：缪李清，男，1981年2月10日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：李平，女，1984年3月15日出生，汉族，住福建省福安市。 原告邓丽与被告缪李清、李平民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告邓丽、被告缪李清均到庭参加诉讼，被告李平经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 邓丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令缪李清、李平共同返还邓丽借款本金160万元及利息（利息自起诉之日起计至实际还清之日止，按年利率6%计算）；2.将依法拍卖李平名下坐落于上海宝山区盘古路2618弄50号801室房屋所得款项以第二顺位优先偿还邓丽借款本息。事实与理由：邓丽与缪李清、李平相识多年。2012年间，缪李清、李平因经商需要资金周转向邓丽借款，邓丽通过银行转账将160万元借给缪李清、李平（2012年1月4日借款100万元，2012年1月5日再借款60万元，两笔借款合计160万元），该笔借款双方口头约定利息按月利率2%计算。借款之后，缪李清、李平并未支付本息。2015年7月22日，缪李清、李平提供登记在李平名下坐落于上海宝山区盘古路2618弄50号801室房屋为上述160万元借款提供抵押担保（第二顺位抵押），并于当时在上海市宝山区房地产登记处办理抵押权登记（登记证明号：宝201511031241）。借款至今，缪李清、李平仍未返还160万元借款本息。为此，邓丽提起本案诉讼。 缪李清承认邓丽所提出的全部诉讼请求。 李平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年1月6日，缪李清、李平向邓丽借款160万元，并出具借条给邓丽收执。借条内容为“借条，今向邓丽借款人民币壹佰陆拾万元整，小写：（1600000），借款人：缪李清（加盖指印）、李平（加盖指印），2012年1月6日。”2015年7月22日，缪李清、李平以李平名下坐落于上海宝山区盘古路2618弄50号801室房屋作为该160万元借款的抵押担保，双方并办理了房屋抵押权登记，登记证明号：宝201511031241。登记证明载明：债权数额为160万元，债务履行期限为2015年7月10日至2018年7月15日止。此后，缪李清、李平仍未履行还本付息的义务，邓丽遂提起本案诉讼。 诉讼过程中，双方均认为该笔抵押担保为第二顺位抵押担保。 上述事实，有当事人陈述及提供的借条、银行转账凭证、房地产登记证明等证据为证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，缪李清承认邓丽在本案中主张借款未还的事实，故对邓丽主张借款未还的事实，予以确认。本案双方借贷合同合法有效，应受法律保护，缪李清、李平未履行还款义务，系违约行为，应承担本案还款责任。双方在借条上未明确约定借款期限，债权人依法有权催告债务人在合理期限内还款，现债权人邓丽诉请还款160万元，本院予以支持。本案双方对利息的约定不明确，现邓丽主张从起诉日起（即2019年7月4日），按年利率6%计算资金占用利息损失，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，本院予以支持。关于案涉抵押,案涉约定的抵押房产已办理抵押登记,合法有效,邓丽依法取得该房产抵押权。双方虽认可邓丽对案涉抵押房产享有第二顺位的抵押权,但邓丽提供的证据材料不足以体现其所享有的抵押权为第二顺位，故邓丽对该房产应按照抵押登记的先后顺序享有该顺位的抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、缪李清、李平应在本判决生效之日起十日内返还邓丽借款本金160万元并支付资金占用的利息损失（利息以160万元为计算基数，按年利率6%计算，从2019年7月4日起至借款实际还清之日止）。 二、邓丽有权对李平名下的坐落于上海宝山区盘古路2618弄50号801室的房屋，按照其抵押权登记的先后顺序享有该顺位的抵押权,对该房产折价或拍卖后所得的价款,在保障顺序在先的抵押权人优先受偿后的余值就案涉债权享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为9600元，由缪李清、李平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  林劲松 二〇一九年八月二十八日 书记员  郑嘉倩 附页· 主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿: (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿; (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -7-