北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初7008号原告：嘉兴云堃六期投资合伙企业（有限合伙），住所地浙江省嘉兴市南湖区南江路**基金小镇**楼**-72。执行事务合伙人：上海淘贝企业管理咨询有限公司。委托诉讼代理人：郝雪，北京市鼎石律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珊，北京市鼎石律师事务所律师。被告：张丹，女，1976年6月14日出生，汉族，住北京市西城区。原告嘉兴云堃六期投资合伙企业（有限合伙）（以下简称云堃合伙企业）诉被告张丹借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云堃合伙企业的委托诉讼代理人张珊、被告张丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云堃合伙企业向本院提出诉讼请求：1、判令张丹偿还借款本金3700000元及利息55500.33元；2、判令张丹给付云堃合伙企业逾期违约金，自2018年3月8日起至实际偿还之日止，以借款本金为基数，按年24%的标准计算；3、判令云堃合伙企业对张丹名下的坐落于北京市海淀区的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由张丹负担。诉讼中，云堃合伙企业将诉讼请求第一项中的利息变更为55500元，并增加诉讼请求，要求判令张丹赔偿保全责任保险费7511元。事实和理由：2017年2月22日，国美小额贷款有限公司（以下简称国美公司）与张丹签订《借款合同》，约定张丹向国美公司借款3830000元，月利率1%，年利率12%；国美公司于2017年3月7日履行了放款义务；为确保上述债务的履行，国美公司与张丹签订了《抵押合同》，约定张丹以登记在其名下的坐落于北京市海淀区的房屋作为抵押物，为《借款合同》项下本金、利息及其他附属债权提供担保，同时办理了不动产登记证明；2018年8月28日，国美公司与云堃合伙企业签订了《债权转让协议》，双方于2018年9月13日刊登了债权转让暨债务催收联合公告，云堃合伙企业受让了上述债权及相应的担保权利；借款到期后，张丹未能按期偿还全部本息；本案立案后，云堃合伙企业向本院申请财产保全，并提供了中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司（以下简称太平洋北京分公司）的诉讼财产保全责任保险，为此支出了保全保险费7511元。被告张丹辩称：张丹从2018年7月就开始找国美公司沟通还款问题，希望以卖方的所得价款偿还借款，但国美公司不同意；因为张丹一直在找国美公司解决借款一事，故不认可国美公司进行债权转让以后产生的利息和违约金；张丹现仍希望以卖房所得价款偿还借款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月22日，国美公司作为贷款人甲方、张丹作为借款人、乙方签订了合同编号为GMXD-FJ20170221-BJ006A的《借款合同》。合同约定：借款金额3830000元，借款期限6个月，年利率12%，月利率1%，借款用途为用于北京九欧视宇国际文化传媒有限公司经营资金周转；乙方授权甲方可自行或委托第三方对乙方的指定银行账户以代扣方式偿还乙方的借款本金及利息，如账户代扣失败的，乙方应以转账、汇款等方式向甲方支付当期应还费用，甲方银行账户为开户行为兴业银行股份有限公司天津滨海新区分行的尾号为0001的账户；借款逾期的，对逾期部分应当支付逾期利息；无论是本金逾期还是利息逾期，乙方均须以全部借款本金为基数，按每日千分之一的标准向甲方支付逾期违约金；乙方因特殊情况不能按时偿还借款本息的，可以向甲方申请部分或者全部展期；乙方违反合同约定，连续欠息15天以上或累计欠息30天以上，或者借款到期不能按时足额偿还本息的，甲方有权采取措施包括，对逾期偿还本息的违约责任，应在本合同约定执行的借款利率基础上加收万分之五的滞纳金，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；对不能按时支付的利息，逾期利息，按实际逾期天数计算，逐月累算，直至乙方清偿全部借款本息为止，宣布本合同项下的乙方使用的借款本息全部提前到期；乙方不履行或不完全履行本合同约定的还款义务，均构成违约，乙方应按照未实际还款金额的10%向甲方支付违约金；因实现债权而产生的财产保全费、执行费、律师费等及其他合理费用由乙方承担。当日，国美公司作为抵押权人与抵押人张丹签订了《抵押合同》，约定：主合同名称为《借款合同》，合同编号GMXD-FD20170221-BJ006A；抵押物座落北京市海淀区的房屋，产权人张丹；本合同之担保范围为本合同项下之主债权，本合同项下主债权包括：借款本金及利息，上述债权之附属债权，包括但不限于：违约金、损害赔偿金、担保物的保管/维护/维修费、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；担保期间债权人将主债权转让给第三人的，本抵押在原担保范围内对第三人继续有效；本合同项下抵押权之担保效力及于主合同之全部债权。2017年2月27日，张丹就上述抵押房产办理了以国美公司为抵押权人的抵押登记手续，载明债务履行期限为2017年2月24日至2018年2月24日，债务人张丹。2017年3月7日，国美公司向张丹支付借款3830000元。2018年8月28日，国美公司作为甲方（转让方）与乙方（受让方）云堃合伙企业签署《债权转让协议》，约定：甲方依法享有本协议附件一《标的债权明细表》项下的债权资产及其附属权益（统称标的债权）；截至2018年6月15日，标的债权账面本金余额为27499万元，利息与罚息为2334万元，本息合计29833万元。标的债权的具体情况详见本协议附件一《标的债权明细表》；甲方同意按照本协议约定的条件，向乙方转让标的债权；乙方同意按照本协议约定的条件，受让标的债权；乙方确认，其因受让标的债权而需按照本条约定向甲方支付的转让价款为274990000元；乙方应在债权移交日起3个工作日内一次性向甲方支付转让价款。该协议后附《标的债权明细表》中载明了对张丹的债权金额，转让本金3700000元，利息130000元，本息合计3830000元。2018年9月13日，云堃合伙企业在工人日报刊登了《国美公司与云堃合伙企业债权转让暨债务催收联合公告》，要求公告清单中载明的包括张丹在内的51名债务人，从公告之日起立即向云堃合伙企业履行主债权合同及担保合同约定的还款义务或相应的担保责任。2019年1月18日，北京市方正公证处出具了不予出具执行证书决定书，申请执行人云堃合伙企业，被申请执行人张丹。该执行决定书载明：因被申请执行人的还款涉及非合同当事人，相关转账凭证也无法与申请执行人提供的执行证书申请书中被申请执行人的还款情况一一对应，且双方对还款金额存在较大争议，无法查明被申请执行人的债务履行事实，故决定不予出具执行证书。2017年9月4日，张丹填写了《贷款展期申请书》，载明：本人贷款3830000元，将于2017年9月6日到期。现本人申请贷款展期，展期金额3700000元，展期6个月，展期期限自2017年9月7日至2018年3月7日，展期借款利率与原借款利率一致。本人承诺展期到期时偿还全部应缴纳款项，否则视为放弃展期。张丹在申请人处签名捺印。云堃合伙企业出具的还款明细显示，张丹按期支付了2017年3月20日至2017年9月4日的利息，于2017年9月4日向国美公司申请了贷款展期，并于同日向国美公司偿还借款本金130000元；展期期间内，张丹支付了2017年9月7日至2018年1月20日的利息，欠付2018年1月21日至2018年3月7日的利息，共计55500.33元；庭审中，张丹称其记不清楚借期及展期内利息的支付情况，认可以云堃合伙企业出具的还款明细为准。诉讼中，云堃合伙企业向本院提出诉讼财产保全，本院作出裁定，查封了张丹名下的银行账户及其名下坐落于北京市海淀区的房屋；云堃合伙企业向本院提供了太平洋北京分公司的诉讼财产保全责任保险作为担保，并为此支付了7511元的保险费，太平洋北京分公司为此开具了相应金额的发票。本院认为，国美公司与张丹签署《借款合同》、《抵押合同》后，国美公司将其对张丹享有的债权及抵押权一并转让给云堃合伙企业。云堃合伙企业受让国美公司的债权后，依据《借款合同》和《抵押合同》享有对张丹的债权，张丹应当按照合同约定向云堃合伙企业履行义务。国美公司依约向张丹发放了贷款，张丹于借款到期后未偿还相应本金，应承担偿还本金的义务。云堃合伙企业作为债权受让人，在受让债权后，依法向张丹履行了债权转让通知义务，属于合法的债权受让人，张丹应当按照约定承担向债权受让人云堃合伙企业支付违约金的义务，因《借款合同》中约定的违约金标准过高，现云堃合伙企业自愿调整为按照年利率24%的标准计算，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。张丹称因其一直在与国美公司沟通解决还款事宜，故不认可承担债权转让后的利息及违约金，关于还款问题，《借款合同》中明确约定了还款方式，《贷款展期申请书》亦明确了展期期限，张丹应以约定的还款方式按期支付展期内的利息，并于借款到期后偿还借款本金。张丹未按约定偿还借款本息，云堃合伙企业根据《借款合同》的约定要求张丹支付利息及违约金，其主张金额和计算标准亦无误，故对于张丹的意见，本院不予采信。关于保全责任保险费，《借款合同》明确约定债权人实现债权支出的合理费用应由借款人承担。本案中，张丹未能按期偿还欠款，导致云堃合伙企业通过诉讼方式实现债权，并为此支出了保全责任保险费，该部分费用系合理支出，张丹应当向云堃合伙企业赔偿该部分损失。关于抵押权，云堃合伙企业作为债权受让人，依法同时受让与主债权相应的抵押权，现张丹未依约还款，云堃合伙企业依法就涉案抵押房产享有抵押权，故本院对云堃合伙企业关于抵押权的诉讼请求亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告张丹于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴云堃六期投资合伙企业（有限合伙）偿还借款本金3700000元及利息55500元；二、被告张丹于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴云堃六期投资合伙企业（有限合伙）支付逾期违约金（以3700000元为基数，自2018年3月8日起至实际付清之日止，按照年利率24%的标准计算）；三、原告嘉兴云堃六期投资合伙企业（有限合伙）就上述第一、二项确定的款项对被告张丹名下位于北京市海淀区的房屋折价或拍卖、变卖后的价款，按照抵押登记顺序优先受偿；四、被告张丹于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴云堃六期投资合伙企业（有限合伙）支付保全责任保险费7511元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36924元、保全费5000元，均由被告张丹负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  李林强审判员  杨 帆审判员  孟 妍二〇一九年八月二十八日书记员  吴 桐