太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初2969号   原告：中国民生银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市小店区南中环街**山西国际金融中心****写字楼****，统一社会信用代码：×××。   负责人：王军，行长。   委托诉讼代理人：黄小霞，山西君合君律师事务所律师。   委托诉讼代理人：叶露茜，山西君合君律师事务所律师。   被告：刘建丽，女，1976年7月23日出生，汉族，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：何瀚原，山西君竹律师事务所律师。   被告：山西金桥投资有限公司，住所地太原经济，住所地太原经济区128小区物业中心**码：×××。   法定代表人：吴静钧，执行董事兼总经理。   原告中国民生银行股份有限公司太原分行与被告刘建丽、山西金桥投资有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人黄小霞到庭参加诉讼，被告刘建丽、山西金桥投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国民生银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一向原告偿还截至2018年10月21日的剩余贷款本金103844.85元，利息12730.32元，罚息4534.86元，共计121110.03元，以及到全部欠款还清之日的新增利息、罚息；2、判令被告二对被告一的上述债务承担连带还款责任；3、判令二被告承担原告为实现上述债权和担保权利所支付的律师费及本案的诉讼费、保全费、公告费等各项费用。事实与理由：2004年4月30日，被告一、被告二与原告签订了编号：2004年个房贷字第00254号的《个人一手楼抵押借款合同》，合同约定：被告一同意将位于山西省太原市万柏林区后北屯露泽园小区1号楼2单元401室的房产抵押给原告，向原告申请个人房产按揭贷款，申请借款18万元，借款期限自2004年4月30日起至2024年4月30日止，共240个月，借款利率为5.04%，逾期款项按逾期天数每日计收2.1‰的罚息，并对逾期支付的利息计收复利。还款方式为按月等额本息还款法，约定被告一连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息时，原告有权要求被告一立即提前偿还部分或全部借款，或要求保证人承担保证责任。《个人一手楼抵押借款合同》签订后，原告按照合同约定向被告一发放贷款18万元，但被告一自2015年7月21日起不再履行还款义务，截至2018年10月21日止，尚欠付原告剩余贷款本金103844.85元，利息12730.32元，罚息4534.86元，共计121110.03元。且在上述借款合同中，被告二自愿且不可撤销地为本合同项下被告一的贷款本金、利息、罚息等各项费用提供阶段性保证担保（被告一在抵押房产办妥抵押登记之后才到期的债务，被告二不再承担保证责任）。鉴于二被告尚未办妥抵押登记，针对被告一的违约行为，被告二应对其贷款本金、利息、罚息等各项费用承担连带保证责任。为维护原告合法权益诉至贵院，望判如所请。   被告刘建丽、山西金桥投资有限公司未答辩。   经审理查明，2004年4月30日，原告中国民生银行股份有限公司太原分行（贷款人、抵押权人、乙方）被告刘建丽（借款人、抵押人、甲方）、被告山西金桥投资有限公司（保证人、丙方）签订了编号：2004年个房贷字第00254号的《个人一手楼抵押借款合同》，合同约定：被告刘建丽同意将位于山西省万柏林区后北屯东区1楼2-401室的房产抵押给原告，向原告申请个人房产按揭贷款，申请借款18万元，借款期限自2004年4月30日起至2024年4月30日止，共240个月，借款利率为5.04%，逾期款项按逾期天数每日计收2.1‰的罚息，并对逾期支付的利息计收复利。还款方式为按月等额本息还款法，约定被告刘建丽连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息时，原告有权要求被告刘建丽立即提前偿还部分或全部借款，或要求保证人承担保证责任。并约定，被告山西金桥投资有限公司自愿且不可撤销地为本合同项下被告刘建丽的贷款本金、利息、罚息等各项费用承担连带保证责任，提供阶段性保证担保（被告刘建丽在抵押房产办妥抵押登记之后才到期的债务，被告山西金桥投资有限公司不再承担保证责任），保证期间为债务履行期届满之日起两年。《个人一手楼抵押借款合同》签订后，原告按照合同约定向被告刘建丽发放贷款18万元。原告陈述称，被告刘建丽自2015年7月21日起不再履行还款义务，截至2018年10月21日止，尚欠付原告剩余贷款本金103844.85元，利息12730.32元，罚息4534.86元，共计121110.03元。涉案房屋尚未办妥抵押登记，针对被告刘建丽的违约行为，被告山西金桥投资有限公司应对其贷款本金、利息、罚息等各项费用承担连带保证责任。   另查明，2018年12月7日，原告（甲方）与山西君合君律师事务所（乙方）签订《外部律师委托代理协议》，约定，甲方聘请乙方代理甲方与赵梅娟、王树良借款合同纠纷一案的诉讼、执行事宜。本次代理方式采用全风险代理。   本院所确认的上述事实，有营业执照、身份信息、《个人一手楼抵押借款合同》、贷款抵押承诺书、借款凭证、欠款明细、外部律师委托代理协议及庭审笔录等在案为凭。   本院认为，原告中国民生银行股份有限公司太原分行与被告刘建丽、山西金桥投资有限公司签订的《个人一手楼抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告刘建丽支付了18万元借款，被告刘建丽未按约定向原告偿还借款，现原告要求被告刘建丽偿还剩余借款本金103844.85元，要求被告山西金桥投资有限公司承担连带清偿责任，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于利息，双方约定借款的利率为年利率5.04%，现原告主张被告刘建丽按年利率5.04%支付利息，不违反相关法律法规的规定，本院予以支持。被告刘建丽应支付原告以本金103844.85元为基数，按年利率5.04%计算，支付自2015年7月21日起至判决确定给付之日止的利息。关于罚息，被告刘建丽未按约定偿还借款已构成违约，根据《个人一手楼抵押借款合同》，双方约定罚息为按逾期天数每日计收0.21‰的罚息，不违反相关法律法规的规定，本院予以支持。被告刘建丽应支付原告以103844.85元为基数，自2015年7月21日起至判决确定给付之日止，按逾期天数每日计收0.21‰的罚息。关于律师费，本案的委托代理为风险代理，无法确定律师费的具体数额，故原告的该项主张，本院不予支持。关于原告主张的公告费用，于法无据，本院不予支持。被告刘建丽、山西金桥投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告刘建丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司太原分行借款本金103844.85元，并支付以103844.85元为基数，自2015年7月21日起至本判决确定给付之日止，按年利率5.04%计算的利息，自2015年7月21日起至判决确定给付之日止，按逾期天数每日计收0.21‰的罚息。   二、被告山西金桥投资有限公司对上述第一项所涉款项承担连带偿还责任。   三、驳回原告中国民生银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2722元、财产保全费1126元（原告均已预交），由二被告共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 赵景岳   人民陪审员 周爱英   人民陪审员 王计兰     二〇一九年八月二十六日   书 记 员 王晓锦