广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2355号 原告：孟历义，男，汉族，1969年3月12日出生，住所地湖南省新邵县。 原告：孙梅英，女，汉族，1972年10月29日出生，住所地湖南省新邵县。 委托代理人：陈远胜，广西汉远律师事务所律师。 委托代理人：贾琼，广西汉远律师事务所实习律师。 被告：广西亿海房地产开发有限公司，住所地北海市广东路**澜泊湾小区售楼部，统一社会信用代码：914505006998808488 法定代表人：高书坦。 委托代理人：曾华，广西先导联合律师事务所律师。 原告孟历义、孙梅英与被告广西亿海房地产开发有限公司（以下简称：亿海公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟历义及原告孟历义、孙梅英的委托代理人陈远胜、被告亿海公司的委托代理人曾华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟历义、孙梅英向本院提出诉讼请求，判令：1、解除两原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YS00016842);2、被告退还两原告购房款208488元，并赔偿利息损失20755.98元（按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算，从2017年4月24日起暂计至2019年5月29日，此后另计，直至付清全部款项为止）；3、被告赔偿两原告208488元。以上共计：437731.98元。事实和理由：2017年5月4日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于，房屋单价5680.13元，房屋总价498488元，贷款方式付款，房屋首付款208488元，银行贷款290000元。两原告于签订合同前（2017年4月24日、2017年5月3日）分别向被告支付了2万元定金、188488元房款，以上共计208488元。两原告与被告签订的《商品房买卖合同》第四条明确约定：“与该商品房有关的抵押情况为未抵押”，而两原告于2019年5月17日经不动产登记管理中心查询后得知，涉案房屋已于2014年9月25日办理了抵押登记，同时查询到涉案房屋于2019年1月9日被北海市中级人民法院查封，于2019年3月26被广西南宁市中级人民法院查封。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，两原告与被告签订合同时，被告未向两原告告知房屋己经被抵押的事实，且房屋现已被司法查封，无法完成房屋备案、房屋过户手续，被告的行为己经构成根本违约，根据上述法律规定，两原告有权要求解除合同，并要求被告返还己付购房款及利息、赔偿损失。综上，为维护原告的合法权益，特此诉状请贵院判如所请。 被告亿海公司辩称：被告同意原告的第一第二项诉讼请求，但是认为第三项诉讼请求赔偿金过高，被告认为原告跟被告签订合同后原告没有及时履行合同，原告没有及时行使权利以避免损失的进一步扩大，原被告签订合同是2017年5月4日，而原告2019月6月底才起诉被告主张权利，原告方存在没有及时的主张权利止损的过错。所以被告认为被告对原告扩大损失的部分不予承担，被告愿意以原告已支付的购房款额的20%赔偿原告。承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方无争议的事实，本院予以确认：一、2017年5月4日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，房屋座落、面积及价格如原告所述，合同约定与该商品房有关的抵押情况为未抵押，原告已与2017年4月24日、2017年5月3日分别向被告支付了2万元定金、188488元房款，以上共计208488元；二、案涉房屋已于2014年9月25日办理抵押登记，2019年1月9日北海市中级人民法院来文预查封上述房产，2019年3月26日广西南宁市中级人民法院来文轮候预查封上述房产。 本院认为：广西亿海房地产开发有限公司作为房屋出卖人，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，使原告作出自愿订立合同的错误意思表示，该行为属于欺诈行为。合同签订后，由于涉案房屋已被司法查封，致使合同目的不能实现，被告的行为己经构成根本违约，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告偿还208488元购房款及支付资金占用期间利息损失的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，为有效制裁和遏制商品房买卖中欺诈等摒弃诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为，维护合同守约方的合法权益，为商品房交易确立诚实守信的正常秩序，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，对原告要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任208488元的诉讼请求，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下： 一、解除原告孟历义、孙梅英与被告广西亿海房地产开发有限公司于2017年5月4日签订的《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：YS00016842)； 二、被告广西亿海房地产开发有限公司偿还购房款208488元及利息损失（其中利息损失以本金208488元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.75%从2017年4月24日起计至付清全部款项为止）原告孟历义、孙梅英； 三、被告广西亿海房地产开发有限公司赔偿208488元给原告孟历义、孙梅英。 案件受理费3932.99元，由被告广西亿海房地产开发有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7865.9元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 武清华 二〇一九年八月二十二日 法官助理 陆斐然 书 记 员 毛成婷 附：本裁定书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。