北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初139号原告：北京东方华美装饰工程有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街****楼（韦伯时代中心**）**。法定代表人：光善红，董事长。委托诉讼代理人：马红燕，女，1987年1月10日出生，回族，北京东方华美装饰工程有限公司员工。委托诉讼代理人：谷小卫，北京市京悦律师事务所律师。被告：中保世纪资产管理（北京）有限公司，住所地，住所地北京市平谷区iv>法定代表人：陈建琳，总经理。委托诉讼代理人：曹涤，辽宁盛竹律师事务所律师。原告北京东方华美装饰工程有限公司（以下称原告）与被告中保世纪资产管理（北京）有限公司（以下称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谷小卫、马红燕及被告委托诉讼代理人曹涤均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告按照合同约定支付第三笔工程款150224元，并按照每天150.224元的标准支付2016年11月9日至实际给付之日止的违约金；2、被告按照合同约定支付后续工程款48073元，并按照每天48.073元的标准支付2016年11月9日至实际给付之日止的违约金；3、被告按照合同约定支付后续质保金12018元，并按照每天12.018元的标准支付2017年11月3日至实际给付之日止的违约金。事实和理由：2016年10月1日，我公司与被告订立《建筑装饰装修工程施工合同》，约定被告将北京市朝阳区高碑店乡方家村xx号的集团内部宿舍楼改造室内外装修工程（以下简称涉案工程）发包给我公司施工。合同约定的工期为一个月，自2016年10月2日至2016年11月2日。合同签订后，我公司依约进场进行了装修并如期完工。根据合同第五条约定，工程价款应为600898元，合同签订后预付30%，2016年10月9日，被告支付了180269元；第二笔款项应于隐蔽工程完工后支付210314元，但被告直到2017年1月13日才支付。现被告已经进驻该地点办公，但仍未支付剩余工程款。故诉至法院，望判如所请。被告辩称，第三笔款项尚未到实际支付的时间点，原告隐蔽工程完工的时间是2017年1月13日，发生了延期，没有按时竣工。施工过程中发生了减项，但原告没有按照实际发生的减项计算费用。我公司确实没有支付全部工程款，因为原告延误工期给公司造成了损失，竣工后公司与原告协商，同意三期工程一起结算，后因三期工程工期严重延误，原告同意以剩余工程款冲抵违约金，故不同意支付剩余工程款。即使我公司应支付剩余工程款，合同为原告提供的格式条款，违约金比例过高，不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月，原告（乙方）与被告（甲方）签署《建筑装饰装修工程施工合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区高碑店乡方家村xx号的北京x**集团有限公司集团内部宿舍楼室内外装修工程发包给乙方，装饰装修施工面积为1034平方米。总工期为30天，开工日期为2016年10月2日（首期工程款到账后的第三天为开工日期）。乙方不能按期开工，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定，如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延，如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。关于工期顺延的约定为：发生以下情况的，工作顺延，乙方不承担责任：（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的；（2）工程量增加、设计变更的（按实际变更增加工程量，经与甲方协商并书面确认顺延天数后）；（3）甲方未按时验收隐蔽工程的；（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的；（5）7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的；（6）甲方未按时支付工程款的；（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的；（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方，因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。关于设计变更的要求为：甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方，乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动；由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理并承担相应损失；已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担；设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。关于工程价款的约定为：本工程价款总计600898元。本工程价款可在下列情况时调整：甲方确认的工程量增减；甲方确认的涉及变更或工程洽商；符合“3.6.1”约定的其他工期顺延条件之一的；双方约定的其他增减或调整。预付款为工程总价的30%，计人民币180269元，工程进展至墙面隐蔽工程完工后三日内，甲方支付乙方总造价35%的款项作为工程进度款，计人民币210314元；工程进展至墙面第一遍抹灰完工后三日内，甲方支付乙方总造价25%的款项作为二期工程进度款，及人民币150224元；工程竣工验收合格后7日内，甲方支付乙方总造价款8%的款项作为工程尾款，计人民币48073元。工程进度款付至工程总价90%时停止支付，8%尾款待工程竣工验收合格后按双方约定的方式结清，2%质保金根据合同约定结清。关于工程验收的约定为：具有隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后48小时之内以书面形式通知甲方代表验收，验收合格并经甲方代表在检验记录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后3日内组织验收，并在验收后7日内书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。甲方逾期未组织验收或者提出修改意见的，视为工程合格同意验收，应办理竣工结算手续。工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使用；如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方自收到报告和结算资料之日起7日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期未办理竣工结算的，应承担乙方相应的保管费及利息损失。关于违约责任的约定为：甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应当承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款1‰的违约金。由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向甲方按已付工程进度款之和的1‰支付违约金。本合同项目工程以实际发生为准，多退少补，工程款2%作为工程质保，质保金额12018元，质保一年。2016年10月2日，原告开始进场施工。2016年10月9日，被告向原告支付工程款180269元。2017年1月13日，被告向原告支付210314元。2017年3月末，被告进场使用。2016年11月3日，原告向被告提交《北京多弗控股集团有限公司宿舍装修工程结算书》，内含《工程项目竣工结算汇总表》及增、减项清单，显示合同价款为600898元，现场变更增加工程部分为82773元，主要为根据现场实际情况增加隔断，部分水暖工程以及电路工程未涉及到报价项目等，现场变更减少工程部分为15517元，主要为原报价部分6套宿舍烤漆门未安装、6套宿舍卫生间门未安装（春节后免费为甲方提供更换安装），故工程总价款为668154元，已支付390582元，未支付为277571元。被告收到该洽商书后未予回复。庭审中，被告表示认可结算书中的减项内容，增项部分不予认可。2019年4月12日，本院组织双方进行现场勘验，宿舍烤漆门及卫生间门均已经安装完毕。原告表示所有合同内项目均由其施工完成，提交结算汇总表时工程尚未完工，2017年春节后已经将减项中所列门全部安装完毕，故工程不存在减项，要求按照合同价款主张。被告表示宿舍及卫生间的12套门均由其自行安装，但就此未提交证据证明。关于工期问题，被告主张原告严重延误工期。被告提供2016年12月10日原告工程部盖章的《隐蔽工程验收记录》，显示隐检内容为强弱电顶面铺设，强弱电墙面铺设，强弱电地面铺设，楼上楼下还有大部分电线还没放好，弱电楼上大部分隐蔽线路已铺设完毕，楼下未施工完毕，建议弱电最后整体验收，检查意见为不同意，修改后进行复查，复查结论为2016年12月19日仍未完成，下方有原告工长李xx签字。另，被告称原告工长李xx在施工过程中途撤场，导致工期延误，原告表示李xx离开后已经另行更换工长继续施工。庭审中，原告申请公司负责涉案工程的设计师郑xx出庭作证。郑xx称12套门公司已经为被告安装完毕，同时施工期间因雾霾天严重，政府部门要求停工，又因被告采购的空调进场安装延后，导致工期发生顺延。被告认为郑xx为原告公司员工，对其证人证言不予认可。另，原告与被告共签署三份《建筑装饰装修工程施工合同》，除本案涉案工程外，另两份施工合同的施工范围分别为方家村xx集团内部3490平方米办公楼改造及方家村xx号集团3628平米内部办公楼改造。经询，三个合同所涉工程交叉施工，同时进行。另两份合同的相关工程款亦未结清，案件正在审理中。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告与被告签署的《建筑装饰装修工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行义务。本案的争议焦点在于：1、关于减项的问题。现双方均确认除6套宿舍门及6套卫生间门外，其他合同内工程原告已经全部施工完毕。原告要求按照合同约定的总款项支付剩余工程款，不考虑增、减项部分。根据合同约定，项目工程以实际发生为准，多退少补，同时约定工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，被告不得使用，如被告强行使用，则视为竣工验收合格，而对于原告提交的报告和结算资料，被告应当及时审核确认。根据庭审查明的事实及现有证据，双方并未对涉案工程进行竣工验收，但涉案工程被告已经实际使用，故应当视为已经验收合格。原告向被告提供的汇总表上明确12套门未安装为减项，在庭审中又主张已经安装，现场勘验虽然12套门均已安装完毕，但原告提交的证据不足以证明该部分为其施工，且汇总表载明“春节后免费为被告提供更换安装”，故原告再主张春节后实际安装并应当计入工程款中依据不足，本院按照结算汇总表的记载认定涉案工程应有减项。2、关于工期问题。合同约定的竣工时间为2016年11月2日，但根据被告提交的证据，涉案工程的隐蔽工程至2016年12月19日尚未验收通过，可知工期确实存在顺延的情况。根据庭审查明的事实及现有证据，工程存在增、减项，在一定程度上会导致工期顺延，另原告工长李加明在施工过程中撤场，亦是造成工期顺延的原因之一。同时，根据合同约定，第二笔工程进度款应于工程进展至墙面第一遍抹灰完工后三日内支付，被告早已实际使用涉案工程，但至今未付剩余工程款，也是造成工期顺延的原因。故原告与被告均需为工期延误承担一定责任，被告以此抗辩不付剩余工程款于法无据，本院不予采信。综上，涉案工程被告已经实际使用，应当向原告支付工程款，工程款的数额应当自合同总价款中减去减项部分。关于违约金部分，被告未及时向原告支付工程款，应当支付违约金，但合同约定的违约金数额过高，且原告也存在一定延误工期的情况，本院按照中国人民银行同期贷款利率计算。合同虽约定2016年11月2日竣工，但当日工程明显并未完工，原告未能提供证据证明工程实际交付之日，本院按照被告自认的实际使用时间作为违约金的起算时间，质保金的违约金以质保期满之日起算。被告主张双方曾达成协议，以剩余工程款抵扣违约金及维修金一节，被告未能提供任何证据证明，本院无法采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、被告中保世纪资产管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内向原告北京东方华美装饰工程有限公司支付装修工程款十九万四千七百九十八元；二、被告中保世纪资产管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内以十八万二千七百八十元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付二〇一七年四月一日至实际给付之日止的违约金；以一万二千零一十八元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付二〇一八年四月一日至实际给付之日止的违约金；三、驳回原告北京东方华美装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4455元，由原告北京东方华美装饰工程有限公司负担355元（已交纳），由被告中保世纪资产管理（北京）有限公司负担4100元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 洁人民陪审员  苏贵增人民陪审员  林长明二〇一九年八月二十九日书 记 员  曹春静