四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0302民初1297号 原告：自贡市住房公积金管理中心，住所地四川省自贡市汇东新区绿盛家园商贸中心**。 法定代表人：赖文利，主任。 委托诉讼代理人：杨义彬，四川品诚律师事务所律师。 被告：廖磊，男，1979年9月28日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 被告：曾科源，男，1977年3月4日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 第三人：中国建设银行股份有限公司自贡分行，住所地四川省自贡市自流井区檀木木街**。 负责人：李华，行长。 原告自贡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告廖磊、曾科源及第三人中国建设银行股份有限公司自贡分行（以下简称建行自贡分行）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人杨义彬、被告曾科源到庭参加诉讼，被告廖磊、第三人建行自贡分行经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.被告廖磊立即归还原告借款本金197,979.09元及利息、罚息，并承担原告实现债权的费用（律师代理费）11,878.00元；2.原告对被告廖磊抵押房产（坐落于自贡市大安区，所有权证号2014090201514）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告曾科源对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年8月，被告廖磊因购买坐落于自贡市大安区住房向原告申请住房公积金贷款，经原告审查符合贷款条件。2014年8月29日，原告委托第三人向被告发放住房公积金贷款231,000.00元。2014年10月23日，二被告与第三人签订了《住房公积金借款合同》，对借款用途、借款金额、借款期限、还款方式、利息、罚息、借款担保及违约责任等进行了约定。合同签订后，第三人向被告发放了住房公积金贷款231,000.00元。2014年10月24日上述房屋办理了抵押登记。被告自2018年10月起未按约还款。被告已严重违约，被告应立即归还原告借款本息及承担违约责任。原告为维护其合法权益，遂诉至本院。 被告廖磊未答辩。 被告曾科源辩称，对原告主张的诉讼请求、事实和理由无异议。被告廖磊以其购买的房产为案涉借款提供了抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，曾科源只对物的担保以外的债权承担保证责任，要求先行拍卖抵押房产清偿债务，再由曾科源承担保证责任。 第三人建行自贡分行未陈述意见。 本院对原告公积金中心提交的如下证据依法予以采信：1.原告事业单位法人证书复印件及法定代表人身份证明书、被告的身份证及户口簿复印件；2.《个人住房贷款申请资料》；3.《个人住房公积金委托贷款办理通知书》；4.《住房公积金借款合同》（公证书版）、贷款支付凭证；5.他项权证复印件；6.还款明细；7.《委托代理合同》及增值税发票。 经审理查明：2014年8月，被告廖磊因购买坐落于自贡市大安区住房向原告申请住房公积金个人委托贷款。原告经审查后认为廖磊符合贷款条件，遂于2014年8月29日出具《个人住房公积金委托贷款办理通知书》，委托第三人建行自贡分行与廖磊办理公积金贷款。2014年10月22日，第三人与二被告签订了《住房公积金借款合同》，约定：贷款人（第三人）根据原告的委托，向廖磊提供贷款用于购买坐落于自贡市大安区住房（所有权证号：2014090201514），原告拥有本借款合同项下贷款人拥有的全部权利；借款金额为231,000.00元，借款期限为2014年10月24日至2034年10月24日；贷款利率为浮动利率，即以中国人民银行、住房和城乡建设部公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率，利率调整日为每年的1月1日，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人清偿本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等），由借款人承担；廖磊以其购买的上述房屋为案涉借款提供抵押担保，曾科源作为贷款保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务利息期限届满后两年止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。 2014年10月24日，廖磊与建行自贡分行就案涉房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为自房他证2014字第××号。第三人于2014年11月11日按约向廖磊发放贷款231,000.00元，并按廖磊的委托支付给出卖方喻家智。被告廖磊按合同约定每月支付贷款本息至2018年9月，共计偿还本金33,020.91元，截止2019年8月5日，尚欠本金197,979.09元，利息及罚息合计2,756.35元。 另查明，2019年3月13日，原告与四川品诚律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托四川品诚律师事务所为其与廖磊、曾科源金融借款合同纠纷一案提供法律服务，代理费11,787.00元。次日，四川品诚律师事务所开具增值税发票，载明收到原告律师代理费11,878.00元。 本院认为，第三人建行自贡分行与被告廖磊、曾科源签订的《住房公积金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并合法有效。根据合同约定，第三人系原告委托向被告廖磊进行贷款，原告与第三人之间的委托关系成立，原告享有第三人在《住房公积金借款合同》中的全部权利。被告廖磊自2018年9月起即未按合同约定还本付息，已构成违约。原告诉请要求被告偿还全部借款本金，视为其以起诉的方式宣告借款提前到期。原告根据合同约定，诉请要求被告廖磊偿还尚欠的本息、律师费及对廖磊提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。曾科源对为廖磊提供保证担保的事实予以认可，其签署的《住房公积金借款合同》约定无论贷款人是否拥有其他担保，曾科源在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求曾科源依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，并不提出任何异议。故曾科源关于应先物保后人保的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。对原告要求曾科源承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告廖磊、第三人建行自贡分行经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖磊于本判决生效后十日内偿还原告自贡市住房公积金管理中心借款本金197,979.09元以及截止2019年8月5日的利息、罚息2,756.35元，自2019年8月6日起至付清之日止的利息、罚息按合同约定另行计算，并支付律师代理费11,878.00元； 二、若被告廖磊未履行上述还款义务，原告自贡市住房公积金管理中心对廖磊所有的坐落于自贡市大安区产（房屋所有权证：自房权证2014字第××号，他项权证号：自房他证2014字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告曾科源对被告廖磊的上述还款义务向原告自贡市住房公积金管理中心承担连带清偿责任，被告曾科源承担保证责任后，有权向被告廖磊追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,448.00元，由被告廖磊、曾科源承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。在提交上诉状的七日内，预交上诉费用，逾期按放弃上诉处理。 审 判 长  罗耀雄 人民陪审员  赖静容 人民陪审员  罗念华 二〇一九年八月五日 书 记 员  黄 敏