广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1852号 原告：北海市永高房地产开发有限责任公司，住所地广西北海市。 法定代表人：黄福平，执行董事。 委托诉讼代理人：吴显，广西盛力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何天龙，男，壮族，1972年3月28日出生，住广西北海市，系北海市永高房地产开发有限责任公司工作人员。 被告：张晓丽，女，蒙古族，1964年6月20日出生，住内蒙古呼伦贝尔市。 委托诉讼代理人：阳光，男，蒙古族，1990年12月20日出生，现住广西北海市，张晓丽之子。 第三人：玉林市和黄物业管理有限公司北海分公司，住所地广西北海市。 负责人：林勇。 原告北海市永高房地产开发有限责任公司（以下简称永高公司）诉被告张晓丽及第三人玉林市和黄物业管理有限公司北海分公司（以下简称玉林公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月30日受理后，依法由审判员张洁适用简易程序审理，依法公开开庭进行了审理。原告永高公司的委托诉讼代理人吴显、被告张晓丽的委托诉讼代理人阳光到庭参加诉讼，第三人玉林公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告永高公司向本院提出以下诉讼请求：判令被告赔偿原告因未来城XX幢所在的该期工程所有楼幢不能按期进行竣工验收所造成的经济损失（按每天2000元计算，从2019年4月1日起计至被告履行恢复原有墙体义务日止，计至2019年4月20日止的赔偿金额为40000元，以后日期另计）。事实和理由：原告与被告于2018年12月18日，签订《商品房买卖合同》一份，原告将所开发的未来城XX幢X单元XXX号商品房出售给被告，该幢楼的前期物业管理是委托第三人负责。2018年12月18日，该幢商品房己建成准备进行竣工验收时,被告为提前装修，向原告提交提前收房装修申请书一份，要求提前收房进入房屋装修，同时对有关责任的承担作了承诺，并向第三人提交装修申请表，进一步明确其装修的内容及不得实施的行为（包括不得破坏墙体），还与第三人签订了《前期物业管理服务协议》《业主公约》《住宅室内装修管理服务协议》，文书中都明确了被告在装修房屋中应注意的事项及不得实施的行为，但被告在装修过程中违反有关约定及承诺，擅自将XXX号房中的部分墙体拆除，改变房屋结构，使房屋与原设计不符，并导致房屋存在隐患，无法通过竣工验收，造成原告损失巨大，原告为此诉至法院提出上述诉讼请求。 被告张晓丽答辩称：被告不同意原告的诉讼请求。被告在原告及第三人同意后才进行装修施工，被告对房隔墙的改动亦获原告同意、允准，不存在被告擅自拆除墙体的情形；被告仅对房隔墙进行部分拆除，未拆除承重墙，施工期间原告还派保安物业进行巡查监督，不存在所谓安全隐患。原告建设的案涉项目均存在未组织竣工验收即擅自交付使用情况，房屋逾期验收系原告自身原因所致，原告要求被告赔偿按每日2000元向原告赔偿损失毫无依据。原告的诉请不能成立，请求法院驳回。 第三人玉林公司未到庭参加诉讼，未书面陈述意见，亦未提供证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述意见及举证、质证的权利。对当事人提供的证据经审查质证，对原告与被告均无异议的证据本院予以认可其真实性、合法性、关联性，确认其具有证明力。原告补充提交的证据二“通知”及证据三“照片”来源不清，无法证明原告欲证明的内容，本院不予采纳。对其他有异议的证据，因无相反证据予以否定，且该类书证确与被告抗辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原告为北海市河南路未来城商品房项目开发商，第三人系未来城提供前期物业服务提供方。 2018年12月18日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同（草签）》一份，约定：被告向原告购买未来城XX幢X单元XXX号房屋……被告应当在2019年3月30日前向原告交付该商品房。双方在合同中对提前使用房屋做特别约定“该商品房取得《建设工程质量竣工验收意见书》后，如业主在商品房不完全符合本合同第九条、第十条的交房条件而要求提前使用房屋的，业主应向开发商提供《提前使用房屋申请》，经开发商批准后可以先予使用房屋。”同天，第三人（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理协议》，协议中乙方义务第5点为装饰装修房屋时，签订和遵守《房屋装饰装修管理协议》。 亦在同天，被告向原告提交《提前收房装修申请书》及《装修申请、审批表》并签署了《装修承诺书》。《装修申请、审批表》中注明“本表由物业处审批后，业主存复印件，管理处存原件备查”；该表的“装修项目申请”栏备注“及附图纸”；管理处一栏加盖了第三人公章。原告未提供图纸，原告称对装修施工图纸应该是审查过，但不清楚为何未提供图纸。被告提供的“三十一栋X单元302房隔墙改动图”，图左侧有申请人即被告签名，图右下方有手写“同意改动”字样及签名和日期。 原告还在“未来城”《业主公约》及《住宅室内装修管理服务协议》上签名。公约列明了业主的权利和义务。协议中亦载明，装修期间，装修人、装修企业必须配合物业管理处工作人员对装修现场进行巡查。装修中禁止未进行申报擅自开工和不按申报内容施工的行为；禁止拆改住宅的承重结构或在承重墙上穿洞…… 另查明：2019年3月18日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了关于涉案XXX号房屋的《商品房买卖合同（预售）》。2019年5月22日，北海市住房和城乡建设局针对永高.未来城T24-43栋项目存在未组织竣工验收即擅自交付使用的行为，违反了《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，向原告发出《责令改正通知书》。2019年5月24日，北海市住房和城乡建设局在《来信答复》中载明“永高.未来城T24-43栋项目尚未通过竣工验收，仍属于在建工程，我局已下发责令改正通知书……严格实行逐套验收制度，该项目未通过验收前不得交付使用。” 案件审理过程中，原告确认知晓涉案房屋未进行竣工验收不具备交付条件，在与被告签订《商品房买卖合同（草签）》的同一天，原告同意了被告的交房申请及装修申请。原告称，因被告多次要求，原告才交付房屋给被告，原告目前没有证据证明涉案项目未通过竣工验收系被告未恢复墙体所致。 以上查明事实有涉案的《商品房买卖合同（草签）》《商品房买卖合同（预售）》《提前收房装修申请书》《装修申请、审批表》《装修承诺书》《业主公约》《住宅室内装修管理服务协议》《责令改正通知书》《来信答复》及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。经查，原告系未来城开发商，其在明知涉案项目尚未进行竣工验收的情况下将涉案房屋交付给被告，并允许被告对房屋进行装修，违反了《建设工程质量管理条例》的相关规定。涉案纠纷产生，原告自身存在过错。原告主张因被告装修过程中擅自拆除、改变房屋结构，致使项目无法通过竣工验收，逾期验收给原告造成巨大损失，要求被告按每日2000元的标准赔偿损失直至被告恢复墙体为止。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告应当为自己的主张事实（因果关系、存在的损害等）提供证据支持，否则根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在判决做出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，应承担举证不能的不利后果。本案中，原告未能提供证据证明，系因被告的涉案装修行为导致涉案项目无法通过竣工验收，并致使原告确实存在每日2000元的损失，其诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 驳回原告北海市永高房地产开发有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费800元，减半收取400元，由原告北海市永高房地产开发有限责任公司负担（案件受理费原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  张 洁 二〇一九年八月五日 法官助理  甘秋爽 书 记 员  黄琳琳