甘肃省漳县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1125民初1014号原告:马占海,男,汉族,1966年9月2日生,漳县文物管理所职工,党员,高中文化程度,住漳县。被告:兰州益茂房地产开发有限责任公司,住所地兰州市城关区九州经济开发区九州大道**。法定代理人:孙某，系该公司执行董事。委托代理人：牟俊珊，男，汉族，1957年5月3日生，住甘肃省兰州市七里河区，系公司员工。原告马占海与被告兰州益茂房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马占海、被告兰州益茂房地产开发有限责任公司委托代理人牟俊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马占海向本院提出诉讼请求：1.依法要求被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》;2.依法要求被告承担因迟延履行合同而产生的违约金7740.54元,并要求被告支付违约金至实际交付之日;3.本案诉讼费由被告全部承担。事实与理由:2018年6月5日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》,房屋总价为430030元,位于漳县武阳镇××路东侧××路××楼××单元××房,面积为120.12平方米,被告并承诺于2018年12月30日前交付房屋。原告于2018年5月21日向被告支付50000元的定金,于2018年6月5日支付150030元,于2018年6月13日支付230000元,共计430030元。合同还约定:“逾期超过60日后,买受人有权解除。买受人继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金”。但是,合同上约定的交付房屋的期限经过后,被告一直到现在没有向原告交付房屋,原告多次与被告协商,但是,总是协商无果，被告的行为已经严重违反了合同约定,因此,被告应当向原告承担7740.54元的违约责任。现为了维护原告的合法权益,原告根据我国《合同法》及《民事诉讼法》的有关规定,依法提起诉讼,请法院依法审理为盼。兰州益茂房地产开发有限责任公司辩称，1.兰州益茂房地产开发有限责任公司愿意继续履行与马占海于2018年6月5日签订的《商品房买卖合同》,因客观原因给马占海造成的不便希望马占海能够理解；2.兰州益茂房地产开发有限责任公司不同意向马占海支付违约金。马占海购买的房屋早已于2018年修建完成竣工,因消防机关和城乡建设主管部门工作职责和消防验收的资料的交接对房屋未进行消防验收,导致兰州益茂房地产开发有限责任公司无法按期交房；3.兰州益茂房地产开发有限责任公司未能按照《商品房买卖合同》的约定向马占海交房屋是有客观原因的。造成不能按约交房的客观原因不能归责于兰州益茂房地产开发有限责任公司。2018年9月13日发布的《中共中央办公厅国务院办公厅关于调整住房和城乡建设部职责机构编制的通知》和《中央编办关于建设工程消防设计审查验收职责划转核增行政编制的通知》(中央编办发2018)169号)要求切实做好消防救援机构向住房和城乡建设主管门移交建设工程消防设计审查验收职责工作。以上行政行为将建设工程的消防设计审查验收工作移交至城乡建设主管部门。由于上述两行政机关于2018年进行建设消防设计审查验收职责移交(含建筑总平面,建筑平面,消防设施系统图等与消防安全检查和灭火救援有关的图纸资料,以及消防验收结果等信息)因上述两行政机关在2018年年进行职责和相关资料的交接,导致兰州益茂房地产开发有限责任公司所开发的房屋的消防验收工作的暂时搁置；4.兰州益茂房地产开发有限责任公司早已于2018年11月向消防机关提交了申请消防验收的相关资料,但因消防机关向城乡建设管理机关移交职责和相关资料,才导致消防验收被搁置。兰州益茂房地产开发有限责任公司也多次申请相关主管机关尽快进行验收,但确实因客观原因该项业务相关机关暂时没有办理。综上所述,兰州益茂房地产开发有限责任公司未能按期交房并不是兰州益茂房地产开发有限责任公司的原因造成的,由此给马占海造成的不便希望马占海能够理解。兰州益茂房地产开发有限责任公司也将会积极催促相关部门尽快进行消防验收,早日向马占海交房,因此,请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方争议的事实为被告没有在合同约定的期限内交付房屋是谁的责任。原告认为责任在被告，被告认为是有关部门原因，导致房屋没有按期交付。为证明各自主张、观点，原被告向法庭提交如下证据：原告提交证据有：第一组证据：身份证复印件一份，证明原告的身份信息；第二组证据：商品房买卖合同一份，证明被告违约了，要求付违约金；第三组证据：定西市住房公积金借款合同一份，证明按揭款230000元；第四组证据：定西市住房公积金管理中心个人借款凭证1张，收据2张，证明通过银行截至2018年6月13日房款全部付清。兰州益茂房地产开发有限责任公司对原告证据发表质证意见：证据一、四无异议；证据二真实性无异议，证明目的有异议，没有按期交付房屋，不是我们的责任，违约金不承担；证据三与本案没有关系。兰州益茂房地产开发有限责任公司提交证据：第一组证据：原告营业执照、法人身份证明、授权委托书、代理人身份证复印件各一份，证明原告的身份信息；第二组证据：建设工程竣工验收报告两份，2018年11月5日一份，2019年4月15日一份，共计11张，证明在2018年11月5日以及2019年4月15日，我公司向消防申请验收，因为不验收所以没有受理的情况；第三组证据：中共中央办公厅国务院办公厅关于调整住房和城乡建设部职责机构编制的通知一份，证明国家已经对消防和城乡建设部进行了调整。原告对被告提交证据发表质证意见：证据一无异议；证据二有异议，对2018年11月5日一份，我认为是被告单方面的，不能作为依据；对2019年4月15日的一份不予质证，因为被告已经违约了；第三组证据有异议，证明不了任何事实。经审理查明，2018年6月5日,原告马占海与被告兰州益茂房地产开发有限责任公司达成了房屋买卖合同,原告购买了被告开发的漳县西一路东侧、贵清南路第11幢3单元1301号高层楼房一套,房屋面积为120.12平方米,房屋总价为430030元,同日双方签订《商品房买卖合同》。被告并承诺于2018年12月30日前交付房屋。原告于2018年5月21日支付50000元定金,于2018年6月5日支付房款150030元,于2018年6月13日支付230000元,共计430030元。合同第四条（2）约定:“逾期超过60日后,买受人有权解除。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金”。合同上约定的交付房屋的期限到期后,被告至今现在没有向原告交付房屋,原告多次与被告协商未果，现原告请求被告承担7740.54元的违约金，后续放弃。另查明，被告兰州益茂房地产开发有限责任公司于2019年5月10日向甘肃省定西市消防支队提交建设工程竣工验收报告，由于材料不全被退回。被告答辩其公司于2018年11月5日向甘肃省定西市消防支队建设工程竣工验收报告查未有登记。上述证据，当事人无异议证据作为定案依据，本院予以确认，对当事人有异议证据结合全案证据予以认定。本院认为，原告马占海与被告兰州益茂房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人当时真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为买受人按照合同约定在约定期限内全部交清购房款430030元，被告作为出卖人也应按照合同约定履行自己交付房屋的义务，但其没有在约定的期限内交付房屋，责任主要在被告，故原告请求符合法律规定，本院予以支持。被告关于造成没有在合同约定的期限内交付房屋，责任不是被告而是其他原因，不同意支付违约金的辩解，证据不足，理由不充分，故本院不予采纳。综上所述，原告请求继续履行合同、被告支付违约金主张符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条之规定，判决如下：一、被告兰州益茂房地产开发有限责任公司继续履行与原告马占海之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：00589）；二、被告兰州益茂房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内清偿原告马占海违约金7740.54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告兰州益茂房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  赵建中二〇一九年八月二十日书记员  东秀珍