上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初5787号原告(申请执行人)：龚炜明，男，1986年5月28日出生，汉族，住上海市闵行区。被告(执行案外人)：山下耕司(YAMASHITAKOJI)，男，1968年7月28日出生，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：洪凌，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐俊杰，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告(被执行人)：蒋峥，男，1980年11月2日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告龚炜明与被告山下耕司、蒋峥申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告龚炜明、被告山下耕司的委托诉讼代理人徐俊杰到庭参加诉讼，被告蒋峥经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龚炜明向本院提出诉讼请求：继续保全被告蒋峥名下的上海市长宁区双流路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，直到蒋峥归案。事实和理由：原告于2014年9月15日借款给蒋峥人民币(以下币种相同)20万元，并约定2014年10月15日归还，但蒋峥一直至起诉前都未归还。蒋峥曾承诺其本人自住的系争房屋尚在，但故意拖欠借款不还。原告认为双方的借款时间早于两被告的房屋买卖时间，故法院应当继续查封系争房屋。被告山下耕司辩称，虽然原告与蒋峥之间的借贷关系发生在2014年9月，但是法院查封系争房屋时间是在2015年12月17日，两被告之间签订房屋买卖合同时间是在2015年1月21日，且山下耕司按照合同约定分别于2014年11月12日、11月29日、2015年1月12日支付给蒋峥购房款合计196万元，2018年7月2日又将余款4万元缴纳至法院执行案款帐户，所有的付款义务已经履行完毕。同时，异议人于2015年6月7日已经入住系争房屋，不能过户也是因为蒋峥对外存在欠款，非山下耕司本人原因，故请求驳回原告诉讼请求。被告蒋峥未到庭应诉，亦未向本院提供书面意见和证据材料。原告提供如下证据：借据、转账凭证、民事起诉状、(2018)沪0105执异162号执行裁定书。被告山下耕司提供以下证据：上海市房地产买卖合同、房地产买卖补充协议、银行转账凭证、收款收据、(2016)沪0105民初23178号民事判决书、法庭审理笔录、宋雪峰的证人证言、电费明细单、公安案(事)件接报回执单、煤气费明细单、(2018)沪0105执异99号执行裁定书。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告山下耕司对原告提供证据的无异议，原告对被告山下耕司提供证据的无异议。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：龚炜明诉蒋峥民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月10日作出(2015)长民一(民)初字第4899号民事判决：蒋峥于本判决生效之日起十日内归还龚炜明借款本金200,000元。龚炜明就上述生效判决向本院申请执行，本院于2015年11月26日立案受理，执行案号为(2015)长执字第4468号。执行过程中本院于2015年12月17日查封系争房屋，现为正式查封。2016年3月20日，本院作出执行裁定，终结本次执行程序。另查明，系争房屋权利人为蒋峥，建筑面积61.57平方米，房屋用途为居住。中国工商银行股份有限公司上海市第二营业部于2013年7月30日对系争房屋设定抵押，债权数额为1,190,000元，债务履行期限从2013年6月24日至2043年6月24日。蒋峥与李敏、山下耕司于2014年11月12日签订合同，约定：蒋峥将系争房屋出售给李敏、山下耕司；此次房地产买卖交易中蒋峥实际净到手价格为200万元整，房地产交易中心的过户价格为199万元整，差额部分1万元作为该房地产装饰装修的补偿在2014年11月29日李敏、山下耕司支付给蒋峥1万元。后蒋峥与山下耕司于2015年1月21日签订上海市房地产买卖合同，合同约定：蒋峥将系争房屋出售给山下耕司;房屋建筑面积61.57平方米；转让价款共计199万元；蒋峥于2015年3月15日前腾出系争房屋并通知山下耕司进行验收交接；双方在2015年3月1日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；合同签订当日支付首期房价款50万元，2014年11月29日支付二期房价款25万元，2015年1月25日前支付三期房价款120万元，该笔房款用于冲抵蒋峥在中国工商银行抵押系争房屋的银行抵押贷款，双方在房地产交易中心过户后交付房屋同时支付房价尾款4万元。同日，蒋峥、山下耕司共同向上海市东方公证处申请办理前《上海市房地产买卖合同》公证。上海市东方公证处于2015年1月21日出具(2015)沪东证字第3122号公证书。被告山下耕司提供的收款收据、转账凭证载明，2014年11月12日李敏银行转账至蒋峥50万元，2014年11月29日李敏分别银行转账至蒋峥11.2万元、14.8万元，2015年1月12日李敏银行转账至蒋峥120万元。在查明，2016年11月3日，山下耕司诉至本院，请求判令蒋峥继续履行买卖合同，协助山下耕司将系争房屋过户至山下耕司名下。本院于2016年11月3日立案受理，并于2017年7月25日作出(2016)沪0105民初23178号民事判决：驳回山下耕司的全部诉讼请求。2018年7月2日，山下耕司将剩余房价款4万元缴至本院执行案款帐户。后山下耕司向本院提出执行异议，本院受理后于2018年11月28日作出(2018)沪0105执异162号执行裁定：中止对上海市长宁区双流路XXX弄XXX号XXX室房屋的执行.原告遂提起本案诉讼。本院认为，本案的争议焦点为：被告山下耕司就执行标的即上海市长宁区双流路XXX弄XXX号XXX室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案系争房屋虽仍登记在被告蒋峥名下，但实际在2015年1月21日，蒋峥与山下耕司已经就系争房屋的买卖签订了房地产买卖合同，先于法院查封的时间，且山下耕司亦已按照约定期限支付房款196万元，剩余价款4万元也按照本院的要求交付执行，并实际占有系争房屋，同时，房屋产权未过户非山下耕司的原因导致。故被告山下耕司在得知系争房屋已经被本院查封后向本院提出执行异议，要求中止执行，其理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，被告山下耕司的权利能够排除执行，应认定异议成立。原告现要求判令对系争房屋继续查封的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十三条第(二)项之规定，判决如下：驳回原告龚炜明的诉讼请求。案件受理费人民币2,150元，由原告龚炜明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈 崎人民陪审员  季晓军人民陪审员  陈翠花二〇一九年八月二十三日书 记 员  王秉磊附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：……（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。