北京市第四中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京04执异186号案外人：宁和霞，女，1982年4月14日出生，汉族，住陕西省镇安县。委托诉讼代理人：王国华，北京市民博律师事务所律师。申请执行人：西藏信托有限公司，住所地西藏自治区拉萨市经济开发区博达路**阳光新城别墅区**。法定代表人：周贵庆，董事长。委托诉讼代理人：徐心磊，北京市国联律师事务所律师。被执行人：张莹，女，1958年3月28日出生，汉族，住北京市海淀区。被执行人：曹岚，女，1973年7月17日出生，汉族，住北京市海淀区。被执行人：胡雅奇，男，1964年9月15日出生，汉族，住北京市海淀区。被执行人：北京金威中嘉科技有限公司，，住所地北京市海淀区苏州街****南部**法定代表人：余志平。被执行人：北京博源工贸有限责任公司，住所地，住所地北京市石景山区八大处路庄北）。法定代表人：崔冲。被执行人：北京海淀颐海出租汽车有限责任公司，住所地，住所地北京市海淀区四季青乡杏石口路**iv>法定代表人：张莹。被执行人：北京市鑫颐海出租汽车有限责任公司，住所地北，住所地北京市海淀区杏石口路**西侧平房v>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京恒通出租汽车有限公司，住所地北京，住所地北京市海淀区杏石口路**>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京东华门出租汽车有限责任公司，住所地北京市，住所地北京市海淀区杏石口路**平房法定代表人：徐学玲。被执行人：北京恒基通达出租汽车有限公司，住所地北京市海，住所地北京市海淀区中关村大街****202-2div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京华大金卡通科技有限公司，住所地北京市海淀区苏，住所地北京市海淀区苏州街****** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：胡雅奇。被执行人：北京置地商贸有限责任公司，住所地北京市海淀区中关村大，住所地北京市海淀区中关村大街**202-2-Dyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：胡雅奇。被执行人：北京中鼎嘉国际投资咨询有限公司，住所地北京市海淀区苏州街**1，住所地北京市海淀区苏州街******='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：胡雅奇。被执行人：北京华宏丰骏企业管理有限公司，，住所地北京市海淀区苏州街****110住所地北京市海淀区苏州街****1101E-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：胡雅奇。被执行人：北京珑润凯鑫科技有限公司，住所，住所地北京市海淀区中关村大街****20地北京市海淀区中关村大街****202-2-FHEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：胡雅奇。被执行人：北京中源智科通信技术有限公司，住所地北京，住所地北京市海淀区杏石口路**平房>法定代表人：胡雅奇。被执行人：北京安行天下科技发展有限公司，住所地北京市，住所地北京市海淀区中关村大街****202-2-海淀区中关村大街****202-2-CHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京金海悦商务服务有限公司，住所地北京市海淀区，住所地北京市海淀区苏州街****南部**京市海淀区苏州街****南部** 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京联诚汽车租赁服务有限公司，住所地北京市海淀区杏石口路1，住所地北京市海淀区杏石口路**le='，住所地北京市海淀区杏石口路**; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：曹岚。被执行人：北京中海雅实科技中心，住所地北京市海淀区大泥湾5号海，住所地北京市海淀区大泥湾**海淀文化艺术中心地下********淀文化艺术中心地下******** TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：中海雅实（北京）商业运营管理有限公司（原名为北京中海园电子市场有限公司），住所地北京市海淀区厂洼街甲8号1幢1层，住所地北京市海淀区厂洼街********北京市海淀区厂洼街********T-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王明生。被执行人：北京旭钊技术发展有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街28-1号海淀文化，住所地北京市海淀区中关村大街**海淀文化艺术中心******海淀文化艺术中心****DENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京时代今日数码科技有限公司，住所地北京市海淀区苏州街79号七层702号。法定代表人：张莹。本院在执行西藏信托有限公司与张莹、曹岚、胡雅奇、北京金威中嘉科技有限公司、北京博源工贸有限责任公司、北京海淀颐海出租汽车有限责任公司、北京市鑫颐海出租汽车有限责任公司、北京恒通出租汽车有限公司、北京东华门出租汽车有限责任公司、北京恒基通达出租汽车有限公司、北京华大金卡通科技有限公司、北京置地商贸有限责任公司、北京中鼎嘉国际投资咨询有限公司、北京华宏丰骏企业管理有限公司、北京珑润凯鑫科技有限公司、北京中源智科通信技术有限公司、北京安行天下科技发展有限公司、北京金海悦商务服务有限公司、北京联诚汽车租赁服务有限公司、北京中海雅实科技中心、中海雅实（北京）商业运营管理有限公司、北京旭钊技术发展有限公司、北京时代今日数码科技有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人宁和霞对本院查封被执行人的房产不服，于2019年8月7日向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。宁和霞称，本院在执行（2018）京04执72号案件中，已作出查封拍卖公告，对胡雅奇、曹岚及北京安行天下科技发展有限公司名下共计5套房屋进行拍卖，其中胡雅奇名下的位于北京市海淀区蓝靛厂南路X号X号楼3层XXX号房屋（以下简称案涉房产），已由宁和霞承租，且正在租赁合同期内，若本院拍卖该房产，则承租人的租赁权将无从保障。故请求本院解除对案涉房产的查封并不予拍卖。西藏信托有限公司称，案外人未能提供支付租金、占有使用房屋等证据，现有证据不足以证明租赁关系的真实性，且案涉房产已于案外人签订租赁合同前被法院查封，故案外人所主张的租赁权依法不能对抗法院的强制执行。本院查明，本院在审理（2016）京04民初54号西藏信托有限公司与张莹、曹岚、胡雅奇等金融借款合同纠纷一案过程中，于2016年5月5日对案涉房产予以查封。现该案处于执行过程中，执行案号为（2018）京04执72号。本院审查过程中，宁和霞提交了其与胡雅奇于2019年4月20日签订的《房屋租赁合同》一份，拟证明其承租了案涉房产。本院认为，宁和霞仅向法庭提交了《房屋租赁合同》，未能提供足以证明其实际支付房屋租金、实际占有房屋的证据，其承租案涉房产的事实存疑。即使上述租赁关系确实存在，因租赁合同签订时间晚于案涉房产被本院查封的时间，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，案外人所主张的租赁权亦不能排除强制执行。故对案外人的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回宁和霞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王 靖审 判 员  贾丽英审 判 员  朱秋菱二〇一九年八月十六日法官助理  郭红佛书 记 员  刘 垚