辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初4106号原告：汪丽娜，女，1982年5月22日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251982********。委托诉讼代理人：钟伟，系辽宁昌汉律师事务所律师。被告：大连安邦临港房地产开发有限公司。住所地：庄河市。统一社会信用代码：91210283565XXXXXX。法定代表人：张仕祥，系该公司经理。委托诉讼代理人：张强，系庄河市中乙法律服务所法律工作者。原告汪丽娜与被告大连安邦临港房地产开发有限公司（以下检车安邦临港公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人钟伟、被告委托诉讼代理人张强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期办理房屋产权证书的违约金69701.44元（暂计算至2019年6月5日），并承担自2019年6月5日起至2019年7月1日止按照购房总价款341172元为基数计算的每日万分之一的违约金。2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2011年8月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的XXXX小区XX商品房一套，建筑面积84.24平方米，单价4050元每平方米，房屋总价款为341172元。合同签订后，原告如约履行合同义务，入住该房屋至今已经七年有余，但被告至今未协助原告取得房屋的产权证书。根据原被告签订的《商品房买卖合同》的约定，如被告逾期办理产权登记须每日承担总购房款万分之一计算的违约金。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告大连安邦临港房地产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，请求驳回，理由如下：1、因为本案原告起诉已经超过诉讼时效，根据原告在诉状当中交付房屋时间及一年零六个月办理产权证，也就在2013年应当办理，而从2013年至今已经超过五六年时间，因此超过了诉讼时效。2、因为本案假设被告应当给办理房产证，没有办理的原因不在被告，因为该开发项目是庄河市政府开发的，本身在开发时就五证都不具备，说明政府同意开发，现在至今没有办理产权证的原因是政府的原因，并不是被告的原因不给原告办理产权证，因此根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释18条规定，由于出卖人原因，没有给原告办理产权证的，由出卖人承担违约责任，而本案没有办理产权证的原因是政府的原因，不是被告的原因，原告要求被告承担责任没有事实和法律依据，综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年8月10日，原告汪丽娜与被告安邦临港公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告汪丽娜（买受人)购买被告（出卖人）位于昌盛街道高屯村XXXX小区（商品房预售许可证号为：庄城许字第**）第XXXX号房屋，建筑面积84.24平方米，房屋总价款：341172元。出卖人应当在2011年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告的商品房交付买受人使用,出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人继续协调办理一年，如在此期限满后，因出卖人原因，买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该期限届满之次日起出卖人承担已收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理，合同继续履行。2011年11月9日，被告向原告出具了341172元购房款的销售不动产统一发票，并于2012年5月3日将案涉房屋交付原告。另查，2019年7月2日，案涉房屋办理了房屋产权证书。本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、不动产统一发票、中华人民共和国税收完税证明、不动产登记权证、业主缴费清单及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告已经按照合同约定付清房款341172元，被告应按合同约定于房屋交付之日（2012年5月3日）起545日（180日+365日）内，即2013年10月30日止为原告办理房屋产权登记或房屋权属证书，但被告逾期未给原告办理房屋产权证书，违反了合同的约定，应承担违约责任。故原告要求被告承担逾期办理房屋产权证书的违约金，符合法律规定。被告辩称不能办理房屋所有权证的原因不在被告，非被告原因所致，因其未提供证据予以佐证，本院不予采纳。关于被告称原告诉请违约金的请求已过诉讼时效的辩解意见，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定逾期办证违约金按日计算，按日计算的逾期办理所有权证书违约金属于继续性债权，诉讼时效按每日独立计算方式处理，即应当以每个个别债权分别适用诉讼时效。根据原、被告双方合同的约定，被告应当自交付房屋之日起总计545天即2013年10月30日内为原告办理案涉房屋的产权证书，故原告自2013年10月31日被告未向其支付逾期办证违约金时，应当知道其权利已受到侵犯，应自该日起主张权利，现原告未提供证据证明其曾向被告主张过逾期办证违约金，故逾期违约金应从原告向本院递交起诉状之日起前推3年，即违约金从2019年6月6日起前推至2016年6月6日，此期间的违约金不超过诉讼时效，本院予以支持。在此之前的违约金已超过3年的诉讼时效，本院不予支持。因此被告应自2016年6月6日起向原告承担逾期办证违约金，因案涉房屋已于2019年7月2日办理房屋产权证书，故原告诉讼请求中要求计算截止至2019年7月1日按照购房总价款341172元为基数计算的每日万分之一的违约金，符合法律规定，故违约金数额应为38211.264元（341172元×1/10000×1120天）。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告大连安邦临港房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告汪丽娜逾期办理房屋权属证书违约金38211.264元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费771元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  刘轶华二〇一九年八月二十八日书记员  孙晨宇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的。依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。