广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初1600号 原告：灵山县六峰商业步行街管理有限公司，住所地灵山县城六峰路。统一社会信用代码：91450721788412712M。 法定代表人：黄磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何敬德，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：邓成华，广西方凯律师事务所律师。 被告：广西南宁友合工贸有限责任公司，住所地南宁市华西路**综合大楼**。注册号：450100000017182。 法定代表人：陈宁，该公司执行董事。 原告灵山县六峰商业步行街管理有限公司与被告广西南宁友合工贸有限责任公司合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的法定代表人黄磊及其委托诉讼代理人何敬德、邓成华到庭参加诉讼、被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告灵山县六峰商业步行街管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认2014年4月1日原告与被告签订的《咨询服务合同》已于2019年5月17日解除;2、被告将拖欠的咨询服务费269500元付清给原告并赔偿逾期付款损失4735.50元（逾期付款损失暂计算至2019年6月19日;以后的逾期付款损失计算至被告付清咨询服务费之日止。）；3、本案受理费由被告负担。本案在审理过程中，原告以其诉讼请求第2项“赔偿逾期付款损失4735.50元”存在笔误为由，向本院申请变更上述的金额为“赔偿逾期付款损失47355元”。事实和理由:2014年4月1日原告与被告签订《商业房屋租赁合同》（以下称租房合同）,约定被告租赁原告位于灵山县项目贰号（幢）楼2＃一／二层商铺（建筑面积约6500平方米），用于经营“利客隆购物广场”,商铺租赁期限自2014年4月16日至2024年4月15日共10年,标准租金价格为每年198万元，租金递增率为每三年环比递增5％。租房合同第51条约定了逾期付款的违约责任，被告未按约定期限缴付租金、物业管理费等相关费用,每日按所欠款项的1‰支付迟延履行违约金给原告。经原告书面通知并逾期达30天以上，原告有权提前终止本合同，双方按租房合同第53条约定执行。租房合同第53条约定了单方解除合同的方式、时间,因被告违约导致原告解除合同的,原告向被告送达解除合同通知后30天内未收到被告书面异议的,视为被告同意解除合同，本合同于解除通知确定日期解除。除上述内容外,租房合同还约定了双方的其他权利义务。 2014年4月1日原告与被告签订《商业房屋租赁合同》的同时,双方还签订了《咨询管理服务合同》（以下称服务合同）,两个合同作为一个整体同时履行。服务合同约定原告为被告提供商业咨询管理、项目市场推广等相关服务,被告向原告支付咨询服务费。服务合同期限自2014年4月16日至2024年4月15日止,每年咨询服务费132万元,每三年环比递增5％;每期服务费详细列表注明（详见服务合同第二、三页列表）。咨询服务费2014年4月16日至2017年4月15日每期按季度支付,2017年4月16日至2024年4月15日每期按半年支付,每期提前15天支付。首期咨询服务费于2014年4月16日前支付;第二期于2017年7月16日前支付;第三期于2014年10月16日前支付;第四期于2015年1月16日前支付;以后各期按约定支付。服务合同第七条第3款约定了逾期付款的违约责任，被告未按约定期限支付咨询服务费的,每日按应付金额数的1‰向原告赔偿损失;被告延期付费超过30天的,视为被告无故单方提前解除本合同和《房屋租赁合同》,原告有权按本合同第七条第2款及《房屋租赁合同》相关条款处理。服务合同第八条第1款约定,不论因何原因致使原、被告签订的第一条所述的《商业房屋租赁合同》终止或变更主体的，本合同也相应终止或变更主体;第2款约定合同提及的书面通知由专人递交,或以挂号信、公认的快递服务发到对方在本合同中载明的地址。一方的地址如有变更应及时书面通知对方，否则造成的后果自负;第3款约定本合同履行中发生的争议由房屋所在地的人民法院管辖。此外，该服务合同还约定了双方的其他权利义务。 两份合同签订后,原告将约定租赁的商铺交给被告使用,被告也依约定向原告交纳了合同保证金55万元,水电押金1.6万元,使用商铺经营“利客隆购物广场”,按期支付租金。2016年2月16日,原、被告签订《补充协议》，约定自2016年1月16日起至2019年1月15日止，原告将租金、服务费由之前每年330万元降为每年230万元,补充协议届满自动终止，双方恢复履行原合同。 2019年2月被告要求原告降低租金和服务费遭原告拒绝，之后被告不再依合同约定交纳租金、服务费，双方由此产生纠纷。自2019年3月7日开始无论原告如何催促,被告就是不履行交纳租金、服务费的义务,期间原告先后两次向被告发出缴费及解除合同通知,被告不予理睬,并继续提出减免租金、服务费，用保证金抵充租金、服务费后至2019年7月31日清场交还商铺的无理要求。2019年4月16日原告将办理过公证的解除合同通知书通过邮政快递寄送给被告，被告于2019年4月17日签收,至今不予回复。依租房合同第53条约定因被告违约导致原告解除合同的，原告向被告送达解除合同通知后30天内未收到被告书面异议的，视为被告同意解除合同。因此,本合同已于2019年5月17日解除。自2019年3月7日至2019年5月17日合同解除，被告欠到原告租金404250元，咨询服务费269500元,物业管理费8450元。因合同解除后被告不依约定时间归还商铺,应向原告支付占用店铺费用267706.14元（暂计算至2019年6月19日）。依照合同约定及有关法律规定，被告应向原告承担付清欠费,赔偿损失及支付违约金等违约责任。 被告广西南宁友合工贸有限责任公司没有提出答辩，亦没有向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院开庭传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提交的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故对原告提供的全部证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月1日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订了《商业房屋租赁合同》一份，约定原告将位于灵山县项目贰号楼2#一/二层商铺继续租赁给被告用于经营利客隆购物广场；租赁期限约为10年，从2014年4月16日至2024年4月15日。合同还约定了其他相关事项。 同日，原、被告还签订了《咨询管理服务合同》一份，主要约定有：原告为被告提供商业咨询管理等相关服务，合同期限自2014年4月16日至2024年4月15日，被告支付给原告每年咨询服务费132万元，每三年环比递增5%，即2014年4月16日至2014年7月15日为33万元、2014年7月16日至2014年10月15日为33万元、2014年10月16日至2015年1月15日为16.5万元、2015年1月16日至2015年4月15日为16.5万元、2015年4月16日至2015年7月15日为33万元、……、2017年1月16日至2017年4月15日为33万元、2017年4月16日至2017年10月15日为69.3万元、……、2019年10月16日至2020年4月15日为69.3万元、2020年4月16日至2020年10月15日为72.7650万元、……、2022年10月16日至2023年4月15日为72.7650万元、2023年4月16日至2023年10月15日为76.4032万元、2023年10月16日至2024年4月15日为76.4032万元；咨询服务费从2014年4月16日开始起算，2014年4月16日至2017年4月15日每期按季度支付，2017年4月16日至2024年4月15日每期按半年支付，每期提前十五天支付；首期咨询服务费于2014年4月16日前支付，第二期于2014年7月16日前支付，第三期于2014年10月16日前支付，第四期于2015年1月16日前支付，以后各期按约定支付；被告不能按时支付咨询服务费的，除仍应支付外，每延期一天按应付金额数的千分之一向原告赔偿损失，被告延期付费超过三十天的，视为被告无故单方提前解除本合同和《房屋租赁合同》，原告有权按本合同第七条第2款及《房屋租赁合同》相关条款处理。两份合同签订后，被告按约定支付了合同保证金、水电押金等，并进场经营“利客隆购物广场”。 后经原、被告双方协商，于2016年2月16日签订《补充协议》一份，约定：因被告提出受市场形势等因素影响，经营困难，对租赁期内的租金请求原告给予降租，经双方协商沟通后，在被告按其提出的《灵山六峰步行街利客隆购物广场后续改造及销售提升计划》进行整改并通过验收后，原告给予被告三年的奖励扶持政策，即从2016年1月16日开始至2019年1月15日止，原告每年给予被告100万元/年奖励，即从原330万元/年优惠至230万元/年，作为保底租金……；协议时效为三年，到期后协议自动终止，并自动回复原合同所有商务条件。该《补充协议》的附件还约定，租金138万元/年，按季度支付，于每一期结束前十五日内以银行转账方式一次性缴付，首期租金支付时间为2016年1月15日前；咨询服务费92万元/年，按季度支付，于每一期结束前十五日内以银行转账方式一次性缴付，首期租金支付时间为2016年1月15日前。 补充协议签订后，被告仅支付至2019年1月15日前的租金、物业管理费及咨询服务费。为此，原告曾于2019年1月2日向被告送达《催款通知书》一份，催促被告于2019年1月15日前支付2019年1月16日至2019年4月15日期间的租金399750元、服务费266500元及2019年4月16日至2019年12月31日期间的物业管理费72230元，合计738480元。后被告仅支付至2019年3月6日的咨询服务费等部分费用，尚余款448480元却拒不支付，原告又分别于2019年3月14日、2019年4月12日、2019年5月9日、2019年6月11日向被告送达《限期催款通知单》各一份，催促被告支付上述所欠费用。另外，原告又分别于2019年4月12日、2019年5月9日、2019年6月11日向被告送达《催款通知单》各一份，要求被告支付2019年4月16日至2019年10月15日期间的租金103.95万元、服务费69.3万元，合计173.25万元。但被告却拒不支付。 因被告拒不履行支付租金、服务费、物业管理费等费用，原告于2019年3月7日向被告送达《解约通知书》，内容为：根据双方签订的合同约定，被告应于2019年1月15日缴纳2019年1月16日至2019年4月15日期间的租金22.575万元、服务费15.05万元，因被告逾期支付拖欠的费用已达51日，经原告多次催收，被告均拒不支付，故要求解除与被告签订的《商业房屋租赁合同》、《咨询管理服务合同》，请被告于2019年3月31日前办理手续，付清上述费用，并腾退商铺，履行合同终止相关事宜，如被告在2019年3月31日前未办理手续或未腾退的，原告将根据合同约定对商铺进行强行腾退，被告遗留在场地内的物品、装饰等视为抛弃物作任意处理而不承担任何责任，由此产生的一切费用均由被告承担。被告的工作人员于当日签收了该份《解约通知书》。 2019年4月16日，原告的法定代表人黄磊在灵山县公证处工作人员黄子明、温秋菊的陪同下，将落款时间为2019年4月15日的《解约通知书》在灵山县寄递事业部以国内特快专递的方式邮寄给被告，灵山县公证处于2019年4月17日出具（2019）桂灵证字第387号《公证书》，证实《解约通知书》及国内特快专递邮件详情单的复印件与原件内容相符。被告于2019年4月17日收到该《解约通知书》。因被告拒不履行支付义务，原告经催收未果，遂以上述的诉讼请求、事实和理由诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《咨询管理服务合同》，合同主体具有相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告未按约定支付原告咨询服务费超过催缴的期限，构成根本性违约，被告应承担违约责任。由于被告的消极不作为已经违反《咨询管理服务合同》第七条第3款有关逾期付款的违约责任，原告具有解除合同的权利，原告于2019年3月7日将《解约通知书》送达给被告工作人员收执，并于2019年4月16日在灵山县公证处的见证下，以国内特快专递的方式将《解约通知书》邮寄给被告，被告于2019年4月17日收到该《解约通知书》后，至今未向原告提出异议，根据《中华人民共和国合同》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。故本院认定2019年5月17日的时间为双方合同解除的时间。对原告要求被告支付尚欠的咨询服务费269500元（被告已支付至2019年3月6日，从2019年3月7日起至2019年5月17日止共70日，按合同约定该期间咨询服务费为693000元÷180天×70天）并赔偿逾期付款损失（实为违约金）47355元（按合同约定被告应于2018年9月30日前支付2018年10月16日至2019年4月15日的咨询服务费693000元，但尚欠2019年3月7日至2019年4月15日的咨询服务费693000元÷180天×38天＝146300元，故应从2018年10月1日起按合同第七条第3款约定的每日1‰利率计至2019年6月19日止，即146300元×1‰×258天＝37745.4元；又按合同约定被告应于2019年3月30日前支付2019年4月16日至2019年10月15日的咨询服务费693000元，但未支付2019年4月16日至2019年5月17日的咨询服务费693000元÷180天×32天＝123200元，故应从2019年4月1日起按合同第七条第3款约定的每日1‰利率计至2019年6月19日止，即123200元×1‰×78天＝9609.6元，两项合计为47355元，以后的违约金从2019年6月20日起按合同约定每日1‰利率计至付清咨询服务费之日止）的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告灵山县六峰商业步行街管理有限公司与被告广西南宁友合工贸有限责任公司于2014年4月1日签订的《咨询管理服务合同》已于2019年5月17日解除； 二、被告广西南宁友合工贸有限责任公司将拖欠的咨询服务费269500元付清给原告灵山县六峰商业步行街管理有限公司并支付违约金47355元（违约金暂计算至2019年6月19日;以后的违约金从2019年6月20日起按合同约定每日1‰利率计至付清咨询服务费之日止）。 案件受理费3051元，由被告广西南宁友合工贸有限责任公司负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员 何训著 二〇一九年八月二十九日 法官助理 叶开华 书 记 员 黄春虹 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。