常州市金坛区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0413民初3209号 原告：常州金坛振强纺织配件制造有限公司，住所地常州市金坛区西城路**。 法定代表人：史白孝，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王粉明，男，1957年7月4日出生，汉族，住常州市金坛区，该公司员工。 委托诉讼代理人：司马军，江苏兴坛律师事务所律师。 被告：杨旭升，男，1954年1月29日生，汉族，住常州市金坛区。 委托诉讼代理人：杨松生，江苏六友律师事务所律师。 第三人：徐祥，男，1954年1月29日出生，汉族，住常州市金坛区。 第三人：周粉伢，女，1954年3月23日出生，汉族，住常州市金坛区。 第三人：金坛市新世纪汽车维修中心，住，住所地常州市金坛区晨风东路**/div> 投资人：徐祥，该中心负责人。 原告常州金坛振强纺织配件制造有限公司（以下简称振强公司）诉被告杨旭升及第三人徐祥、周粉伢、金坛市新世纪汽车维修中心（以下简称维修中心）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法进行审理。 振强公司向本院提出诉讼请求：1.要求停止对位于常州市金坛区其土地使用权的执行，并解除对其的查封；2.要求确认位于常州市金坛区其土地使用权归振强公司所有；3.要求杨旭升承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年10月18日，振强公司与第三人双方签订《土地、房产转让协议》一份，该协议约定：第三人以468万元价格将晨风东路18号（晨风路218号）的厂房、土地整体转让给振强公司所有等内容。协议签订后，振强公司于2012年10月22日支付100万元、10月26日支付106.2万元。第三人收到上述两笔款项后，还清了银行按揭贷款，办理了解除抵押登记手续，并将房产证和土地使用权证交付给振强公司。2012年11月24日，振强公司按约付给第三人100万元，同年12月27日提前支付尾款161.8万元。上述土地、房屋转让款付清后，第三人交付了出让土地和房屋。后因第三人不按约协助振强公司过户厂房、土地，振强公司向本院起诉，本院于2015年10月12日立案审理，并于2016年3月3日作出（2015)坛民初字第3222号民事判决：维修中心在判决生效之日起30日内协助振强公司办理晨风路218号房产及土地使用权(房产证号：常金字第××号;土地使用权证号：2011第4501、4502号）的变更登记手续。振强公司认为，第三人已于2012年10月18日将案涉房产卖给了振强公司，振强公司也已经支付了全部价款，并合法占有了该房产，虽然振强公司未能及时办理过户登记手续，但其未办理的原因是第三人不按约履行协助办理过户的手续，而非因振强公司自身原因，且杨旭升的查封时间又在振强公司与第三人签订房屋买卖协议及振强公司履行全部义务之后。综上所述，振强公司享有足以排除强制执行的权利，请求法院依法支持振强公司的诉讼请求。 本院查明，登记在维修中心名下的不动产如下：房产证号为常金字第××号；土地使用权证号为坛国用（2007）第1003号、坛国用（2011）第4501号、坛国用（2011）第4502号。自2012年12月10日起至今，案涉房地产被本院多案查封和轮候查封，案涉房地产查封案号、解封案号依次为（2012）坛民诉保字第238号（查封日期为2012年12月10日，查封期限为二年）、（2013）坛民诉保字第88号（查封期限自2013年4月27日起至2015年4月26日止）、（2013）坛民诉保字第90号（查封期限自2013年5月2日起至2015年5月1日止）、（2013）坛商初字第0196号（查封日期为2013年6月17日，查封期限为二年）、（2013）坛民诉保字第138号（查封日期为2013年7月2日，查封期限为二年）、（2013）坛民初字第1040号（查封日期为2013年8月29日，查封期限为二年）、（2013）坛民初字第1045号（查封日期为2013年8月29日，查封期限为二年）、（2013）坛民初字第1046号（查封日期为2013年8月29日，查封期限为二年）、（2014）坛执字第0078号（查封期限自2014年1月20日起至2016年1月19日止）、（2013）坛民调初字第8—1号（解封日期为2014年9月3日）、（2014）坛执字第0502号（查封日期为2015年5月14日，查封期限为三年）、(2017)苏0482执1575号（查封期限自2017年11月13日起至2020年11月12日止）、（2014）坛执字第136号之一（查封期限自2018年6月27日起至2021年6月26日止）、（2014）坛执字第0856号之一（查封期限自2018年10月31日起至2021年10月30日止），（2013）坛民调初字第8—1号系对（2012）坛民诉保字第238号的解封。 杨旭升诉徐祥、周粉伢、维修中心民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月24日作出（2017）苏0482民初354号民事调解书，该调解书主文载明：一、徐祥同意返还杨旭升借款358000元、承担律师费10000元，合计368000元，该款于2017年3月22日前履行完毕；徐祥同意以358000元为基数按月息2%承担自2012年10月1日至借款付清之日止的利息；二、周粉伢、维修中心同意对本调解协议第一项债务承担连带清偿责任；三、案件受理费3447元（已减半收取），由徐祥、周粉伢、维修中心承担（该款杨旭升已垫付，徐祥、周粉伢、维修中心于2017年3月22日前迳付杨旭升）。 （2017）苏0482民初354号民事调解书发生法律效力后，根据杨旭升的执行申请，本院于2017年5月23日立案执行，案号为(2017)苏0482执1575号。在该案执行过程中，本院于2017年11月9日作出(2017)苏0482执1575号执行裁定，裁定：查封维修中心位于常州市金坛区不动产（产权证号01××69）。2017年11月13日，本院查封了上述不动产。 振强公司针对上述执行措施提出异议称，认为维修中心已于2012年10月18日将案涉房地产出卖给振强公司，振强公司也已经支付了全部价款，而杨旭升的查封时间在振强公司与维修中心签订房屋买卖协议之后，所以法院应当停止对案涉房地产的执行。本院于2019年4月9日作出（2019）苏0482执异27号执行裁定，裁定：驳回振强公司的异议请求。振强公司不服该裁定而依法提起本次诉讼。 本院认为，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。案涉房地产于2012年12月10日被本院查封，该查封为首轮查封，之后被本院多次轮候查封。在首轮查封被解封后，根据轮候查封的查封期限，（2013）坛民初字第1040号查封之前的查封均已解除，（2013）坛民初字第1040号查封已自动生效，该查封现已为事实上的首轮查封，（2013）坛民初字第1040号之后（包括(2017)苏0482执1575号）的查封仍为轮候查封。在首轮查封被解除或执行完毕之前，轮候查封并不能实际产生查封的效力，案外人不能针对轮候查封提起执行异议之诉，只能针对首轮查封提起执行异议之诉，故振强公司针对(2017)苏0482执1575号执行裁定向本院提起执行异议之诉缺乏事实和法律依据，依法应当驳回起诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款之规定，裁定如下： 驳回原告常州金坛振强纺织配件制造有限公司的起诉。 案件受理费44240元，待本裁定生效后退还原告常州金坛振强纺织配件制造有限公司。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长  张金钱 人民陪审员  虞惠萍 人民陪审员  倪美华 二〇一九年八月十六日 书 记 员  王 卓