云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0381民初1501号原告：中国建设银行股份有限公司宣威支行。负责人：侯刚。住所：云南省宣威市。委托诉讼代理人：浦燕，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：沈宗全，男，1988年12月4日生，汉族，住址云南省宣威市号。（缺席）。被告：杨卓霖，女，1988年8月16日生，汉族，住址：云南省宣威市。（缺席）。被告：宣威新世纪房地产开发有限公司。注册地址：宣威市龙堡路。法定代表人：陈建林。委托诉讼代理人：魏伟伟（系该公司职员），女，1980年12月15日生，汉族，住河北省石家庄市正定县，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告沈宗全、杨卓霖、被告宣威市新世纪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月4日公开开庭进行了审理。原中国建设银行股份有限公司宣威支行的委托代理人浦燕，被告宣威市新世纪房地产开发有限公司委托代理人魏伟伟到庭参加诉讼，被告沈宗全、杨卓霖经本院送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行诉称，原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告沈宗全、杨卓霖、宣威新世纪房地产开发有限公司于2013年1月5日签订了编号为:530147236-2012-20xxxx号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告沈宗全、杨卓霖为购置宣威市鑫御华都8幢1单元第10层1001号房，向原告借款人民币199000元，贷款人将该笔款项受托支付给：宣威新世纪房地产开发有限公司，借款期限为15年（即2013年1月5日至2028年1月5日），还款方式为浮动利率方式，被告宣威新世纪房地产开发有限公司为此笔贷款做担保，担保方式为：阶段性连带责任保证，同时该合同对贷款的利息、罚息、违约责任、担保方式、保证责任等进行了约定。合同签订后，原告于2013年1月5日依约向宣威新世纪房地产开发有限公司放款199000元。但被告沈宗全、杨卓霖没有依约履行还款义务，经过原告多次催收仍未还款。被告宣威新世纪房地产开发有限公司也未按照合同约定办理该款项购置的房屋的抵押手续。至此，三被告拒不履行合同约定的义务己经构成了违约，为此请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告沈宗全、杨卓霖之间签订的编号为:530147236-2012-20xxxx号《个人住房（商业用房)借款合同》；2、请求法院依法判令被告沈宗全、杨卓霖立即向原告尝还贷款余额141763.06元，拖欠利息：7881.58元，拖欠罚息：535.89元，以上三项合计：150180.53元(其中拖欠的利息、罚息从起息日始暂计至2019年3月12日，2019年3月13日起以后的利息、罚息按照合同约定的利率利随本清）；3、请求法院依法判令如被告沈宗全、杨卓霖届期不能偿还上述款项以及为实现债权所产生的相关费用，则依法拍卖、变卖被告的抵押房产（宣威市鑫御华都8幢1单元第10层1001号房），原告对折价、拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。4、请求法院依法判令本案全部诉讼费用由被告沈宗全、杨卓霖承担；5、请求法院依法判令被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上述诉讼请求承担连带保证责任。被告宣威市新世纪房地产开发有限公司答辩称，对原告所起诉的事实没有意见。被告沈宗全、被告杨卓霖经本院送达传票传唤，未出庭应诉答辩（经当庭电话联系，被告对原告所诉的事实认可，表示愿意与原告达成和解协议，继续履行合同，并通知其2019年8月8日到法院判决或者与原告达成调解协议）。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行在庭审中提交了如下证据材料：1、原告营业执照、原告负责人身份复印件、原告负责人身份证明1份，用以证明原告主体适格，原告具有发放贷款的资质；2、被告沈宗全、杨卓霖身份证复印件，宣威新世纪房地产开发有限公司营业执照及法定代表人身份证复印件，用以证明被告主体适格；3、借款申请书、个人住房借款合同，编号：530147236-2012-xx，用以证明被告向原告申请借款的事实，原告与被告签订了书面借款合同，借款金额为199000元的事实，原告与被告就借款的本金、利息、罚息、借款期限、担保方式、还款事项、违约责任等进行了具体约定，被告宣威新世纪房地产开发有限公司作为保证人应根据合同约定承担连带保证责任。4、个人贷款支付凭证1份，用以证明原告根据借款合同约定，于2013年1月5日将借款金额199000元支付至借款合同约定的账户；5、商品房购销合同1份，用以证明被告购置房产的事实；6、中国建设银行个人贷款对账单1份，用以证明被告拖欠本金、利息、罚息等费用的明细。经质证，被告宣威市新世纪房地产开发有限公司对原告所提交的证据的三性均无异议。被告沈宗全、杨卓霖经本院合法传唤，逾期未出庭，视为对质证权的放弃。本院认为，对原告中国建设银行股份有限公司宣威支行提交的六组证据，经本院结合庭审查明的事实，其证据来源合法，内容真实，能证明本案事实，本院予以采信。根据庭审、举证和认证的情况，本院确认如下法律事实：原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告沈宗全、杨卓霖、宣威新世纪房地产开发有限公司于2013年1月5日签订了编号为为:530147236-2012-20xxxx号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告沈宗全、杨卓霖为购置宣威市鑫御华都8幢1单元第10层1001号房，向原告借款人民币199000元，借款期限为15年（即2013年1月5日至2028年1月5日），还款方式为浮动利率方式；被告宣威新世纪房地产开发有限公司为此笔贷款做担保，担保方式为：阶段性连带责任保证；合同同时约定贷款的利息、罚息、违约责任、担保方式、保证责任等进行了约定。合同签订后，原告于2013年1月5日将借款本金199000万元发放到被告沈宗全账户，之后按照其委托将款项划入其指定的宣威新世纪房地产开发有限公司账户。被告沈宗全、杨卓霖按合同偿还至2018年3月7日起开始拖欠合同约定的还款金额。截止2019年3月12日止，被告沈宗全、杨卓霖拖欠原告借款本金141763.06元、利息7881.58元、罚息535.89元，三项合计：150180.53元。为此，2019年3月14日原告中国建设银行股份有限公司宣威支行向本院提出上述诉讼请求。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告沈宗全、杨卓霖、被告宣威新世纪房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》属各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合同自成立时生效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。现原告中国建设银行股份有限公司宣威支行诉请解除与被告沈宗元、杨卓霖、被告宣威新世纪房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定及根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，本案被告沈宗全、杨卓霖2018年3月7日起即违约，出借人解除合同的意思表示是在向本院提交民事诉状中明确向被告提出，本院送达原告的诉状副本给被告沈宗全、杨卓霖、被告宣威新世纪房地产开发有限公司的时间是2019年6月27日。故双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》应自2019年6月27日解除。故原告该项的诉讼请求成立，本院予以支持；原告诉请被告沈宗元、杨卓霖向原告偿还借款本金141763.06元，利息7881.58元，罚息535.89元，共计150180.53元（截至2019年3月12日止）并按合同约定的利息、罚息支付至欠款本金141763.06元全部清偿之日的诉讼请求，根据原、被告所签订《个人住房（商业用房）借款合同》的约定及《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告的诉讼主张成立，本院予以支持。对于原告中国建设银行股份有限公司宣威支行请求对被告沈宗元、杨卓霖提供的抵押财产：位于宣威市龙堡路中段鑫御华都****第****房屋享有抵押权的问题，本案原告中国建设银行股份有限公司宣威支行提交了被告沈宗元、杨卓霖出具的《抵（质）押承诺书》、房地产管理机关登记备案栏，未签订《抵押合同》，亦未办理抵押登记，故原告的该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。对于中国建设银行股份有限公司宣威支行诉请判令被告宣威新世纪房地产开发有限公司承担连带保证责任的问题，本院认为，被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司宣威支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》保证条款约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，自合同成立时生效。根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，原告的该项诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告沈宗元、杨卓霖经本院合法传唤，逾期未出庭，视为对抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告沈宗元、杨卓霖、宣威新世纪房地产开发有限公司之间签订的编号为：530147236-2012-20xxxx号《个人住房（商业用房）借款合同》于2019年6月27日已解除；二、被告沈宗元、杨卓霖在本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宣威支行借款本金141763.06元，利息7881.58元，罚息535.89元，共计150180.53元（截至2019年3月12日止）；给付自2019年3月13日起至贷款本金141763.06元还清之日按双方约定利率计算的利息；三、被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宣威支行的其他诉讼请求。如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3304元，由被告沈宗元、杨卓霖、宣威新世纪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  吕嘉志人民陪审员  高浩嘉人民陪审员  吕 岳二〇一九年八月七日书 记 员  黄志超