安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1222民初6828号原告：高健，男，1973年1月1日生，汉族，住太和县。委托诉讼代理人：刘薇梅，安徽皖太律师事务所律师。被告：徐相京，男，1992年2月26日生，汉族，住界首市舒庄镇闫湾行政村后闫湾****，现住界首市。原告高健诉被告徐相京民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月17日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高健的委托诉讼代理人刘薇梅到庭参加诉讼。被告徐相京经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。高健向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金7000000元及逾期利息（利息持续计算至本息还清时止），并请求依法判令原告在抵押物抵押范围内享有优先受偿权；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月18日，被告因经营急需资金周转，向原告借款7000000元，双方签订了房地产抵押借款合同，合同约定借款期限365天，自2018年9月18日至2019年9月17日止，月息3%，利息按月支付。同时约定，在合同履行过程中，如果被告未能按期全额支付相应的利息，甲方都有权随时收回本金并要求乙方支付相应的利息。合同还约定了抵押担保，并约定两日内办理抵押登记。2018年9月19日，被告以其所有的位于经济开发区金寨南路325号温州商城商202室为该借款提供了抵押担保并办理了抵押登记。原告已按约定出借了借款本金，但被告未能按期足额支付借款利息，且未能偿还任何借款本金，为此，原告诉至来院。徐相京未答辩，也未提供相关证据。本院经审理查明的事实如下：2018年9月18日，徐相京向高健借款7000000元，并签订房地产抵押借款合同，内容为：“甲方（出借人）：高健，乙方（借款人）：徐相京，丙方（担保人）：徐相京，乙方因经营急需资金周转，向甲方借款人民币柒佰万元证（￥7000000.00），把本人合法拥有的房产抵押给甲方，作为借款本金、利息和相关费用的担保。第一条：房产设定抵押的情况，房产坐落经济开发区金寨南路325号温州商城商202，房产面积2314.59㎡，房地产权证号皖20**合肥市不动产权第10040548号，房产用途商业；第二条：乙方抵押借款金额（大写）人民币柒佰万元整；第三条：借款期限为365天，自2018年9月18日至2019年9月17日止，还款日期和方式为2019年9月17日以现金方式还款，借款利息按月支付，月息3%，还款方式为现金。第四条：抵押房产担保范围包括抵押期内所签借据约定的本金、利息、居间费用、咨询费及甲方实现债权的所有费用。抵押期间内，乙方不得赠与、出售、出租、转让、或以其他方式处置抵押物，乙方如违反上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金；第五条：乙方未按合同约定日期偿还借款，甲方有权罚息，利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率收复利，罚息利率按约定利率基础上加收5%确定；第六条：本合同期限届满，若乙方未能全部归还本金及利息、相关费用，乙方自愿放弃诉讼权和抗辩权，接受法院强制执行，甲方有权对抵押物进行拍卖、变卖，所得款项甲方优先受偿，也可以直接向合同签订地人民法院申请强制执行；第八条：本合同签订之日起2日内，甲乙双方共同到国土资源局不动产登记中心办理抵押登记手续，自办理抵押登记之日起2日内甲方将乙方作结款项汇至乙方指定的账户（账户名称：徐相京，账号62×××33，开户银行：滁州开发区支行）。出借人：高健，借款人徐相京，日期：2018年9月18日。”2018年9月19日，徐相京将坐落在经济开发区金寨南路325号温州商城商202抵押给高健，并办理了皖（2018）合肥市不动产证明第10036017号不动产权证明。同日，高健通过银行转账的方式向徐相京转款2000000元、5000000元，共计转款7000000元。被告未按期偿还借款本金及利息，为此原告诉至来院。本案在审理过程中，原告高健认可徐相京于2018年11月5日付利息款80000元，于2018年12月14日付利息款140000元，于2019年2月3日付利息款140000元，于2019年2月24日付利息款140000元，于2019年3月19日付利息款140000元，于2019年4月19日付利息款140000元，于2019年5月18日付利息款140000元，于2019年5月28日付利息款140000元，于2019年6月18日付利息款140000元，共计支付利息款1200000元。本院认为：债务应当清偿。徐相京向高健借款7000000元，事实清楚，证据充分，有徐相京签订的房地产抵押借款合同及高健的转款凭证为凭，高健要求徐相京偿还7000000元借款的诉讼请求，本院予以支持。借款合同中约定借款月利率为3%，不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以确认。高健认可徐相京支付借款利息至2019年6月18日，故高健按照月利率3%应支付借款利息款1911000元，扣除已经支付的利息款1200000元，徐相京还应支付高健利息款711000元，徐相京应自2019年6月19日起按月利率2%支付剩余借款利息至借款还清之日止。因徐相京将其所有的位于经济开发区金寨南路325号温州商城商202抵押给高健，并办理了房产抵押手续，故高健主张其在抵押物抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。徐相京未到庭参加诉讼，应当视为其放弃答辩、质证的权利，应当承担对其不利的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告徐相京于本判决生效之日起十五日内偿还原告高健款7000000元及利息款711000元（剩余利息款自2019年6月19日起按照月利率2%计算至还清之日止）；二、原告高健对被告徐相京抵押的经济开发区金寨南路325号温州商城商202室在抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费60800元减半收取30400元，由被告徐相京负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  李善亚二〇一九年八月二十三日书记员  陈 莉附本判决书所引用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。