安徽省界首市人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖1282执异25号异议人：王宁，女，1982年6月8出生，汉族，住安徽省界首市。申请执行人：申自清，男，1953年12月18日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市，身份证明342129195312184314。申请执行人：刘凯，男，1973年4月9日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。申请执行人：肖殿岭，男，1959年6月2日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。申请执行人：王鹏，男，1974年9月15日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。被执行人：程志刚，男，1973年12月26日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。本院在执行申请执行人申自清、刘凯、肖殿岭、王鹏与被执行人程志刚买卖合同纠纷一案过程中，异议人王宁20**年6月16日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人王宁称:1、位于界首市东城街道金地商贸城**楼****，面积86.30平方米，是本人唯一一套房产，膝下有一子无房产。2、本人与男方程志刚于2018年2月13日已离婚，签有离婚协议书，协议约定房屋产权归女方所有。3、男方程志刚在婚姻期间发生的所有债务系程志刚个人原因所产生，男方程志刚与他人产生的债务纸质欠条或借条上只有程志刚本人签字，且在婚姻期间本人毫不知情，亦未在借据上签字。男方程志刚所借款项未用于夫妻共同生活和孩子开支，也未有证据表明这些借款用于支付此套住房贷款，直至男方拖欠借款，被民事诉讼，本人才陆续得知他所欠外债。4、男方程志刚于2016年11月5日声称急需20万元人民币，对本人上演写保证书、软磨硬泡、“巧舌如簧”等丑陋嘴脸，本人被迫向第三方借款20万元，男方承诺并写下保证两月内连本带利一并归还第三方，但男方未如期履行，在后期多次催要下只归还5万元本金和四千元利息，剩余款项至今仍在拖欠中。5、离婚后，本人多次联系男方要求归还15万元本金和利息，至今只还1000元。综上所述程志刚在与我婚姻期间所欠债务应有程志刚本人承担，且位于界首市东城街道金地商贸城12号楼1单元501室的房产，在我和程志刚离婚时已签订书面协议房产归我所有。现提出书面异议，请求贵院解除对位于界首市东城街道金地商贸城12号楼1单元501室房产的查封，并停止对该房产的评估、拍卖。贵院现在查封该房已经侵犯异议人的合法权益，请求中止上述财产查封的执行。申请执行人辩称：一、被答辩人要求解除界首市东城街道金地商贸城12号楼1单元501室房产的查封并停止对该房产的评估、拍卖的主张缺乏事实和法律依据，应予以驳回。1、本案执行依据（2019）皖1282执303号一执行裁定书，执行裁定书中写明冻结（划拨）被执行人程志刚金融机构的存款18561元或查封（扣押）同等价值的财产。答辩人为追加程志刚所欠材料款，向界首市人民法院申请执行，界首市人民法院经审理依法作出对属于程志刚所有的界首市东城街道金地商贸城12号楼1单元501室查封的执行裁定。2、该房产属于被答辩人与程志刚共同所有，虽然被答辩人所有，但《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”显然，关于房屋物权的变动，应当经过法定登记手续，否则，不发生物权变动的效力，尽管被答辩人与程志刚在离婚协议中约定房屋归被答辩人一方所有，但由于双方未进行不动产物权的变更登记，协议仅仅是对被答辩人与程志刚有效，对外而言，房产依然为被答辩人与程志刚共同所有。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”因为涉案房屋在办理房屋产权变更登记手续之前，仍然应当视为被答辩人与程志刚的共同财产，所以，法院完全可以依法对该涉案房屋进行查封。如果程志刚继续拒不履行偿还债务，法院还可以在对房屋进行拍卖、变卖。4、程志刚欠答辩人的材料款是程志刚与被答辩人婚姻存续产生的，应认定为夫妻共同债务，理应由夫妻共同财产来偿还，退一步讲，程志刚欠答辩人的材料款为个人债务，也应从夫妻共同财产中属于程志刚的一部分来偿还，所以无论程志刚所欠材料款是个人债务还是夫妻共同债务，都可以依法的执行属于夫妻共同财产的该涉案房屋。二、答辩人认为人民法院应当继续执行（2018）皖1282民初2153号民事判决书、（2019）皖1282执303号一执行裁定书。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十条第一款“执行异议审查和复议期间，不停止执行。”的规定，本案应当继续执行。俗语说“迟来的正义非正义”，本案自答辩人于2019年1月申请执行以来，程志刚不仅有财产不清偿债务，还处处设置障碍，迟滞执行程序的合法进行，以达到长期占用答辩人资金的非法目的。因此，为了维护答辩人的合法权益不受侵犯，人民法院应当尽快继续执行本案。综上，被答辩人的执行异议申请无法律依据，请求人民法院依法驳回被答辩人的异议，依法执行（2018）皖1282民初2153号民事判决书、（2019）皖1282执303号一执行裁定书规定的内容，以维护答辩人的合法权益，维护法律的神圣尊严。被执行人对异议人提出的异议未有意见。本院查明：异议人王宁20**年4月27日与被执行人程志刚结婚，婚后一子程麟均（2010年11月14日出生），2011年7月14日被执行人程志刚与异议人王宁共同购买界光路金地商贸12-1-501号住房一套，面积86.30平方米，产权证号20110333。2018年2月13日被执行人程志刚与异议人王宁离婚，双方约定婚生子程麟钧归被执行人抚养，婚后购买的共有房屋归王宁所有，但未办理过户手续。本院于2018年6月1日作出的（2018）皖1282民初1207号民事判决、2018年10月9日作出（2018）皖1282民初2153号民事判决、2018年7月16日作出（2018）皖1282民初1053号民事判决，2018年9月18日作出（2018）皖1282民初1419号民事判决，判决生效后，被执行人程志刚未按判决履行义务，本院于2019年5月30日查封被执行人程志刚与异议人王宁共同购买界光路金地商贸12-1-501号住房一套，面积86.30平方米。本案争议的焦点问题是：异议人和程志刚离婚时已签订书面协议房产归异议人所有，但未办理产权过户手续，是否发生所有权转移，法院能否查封、拍卖该房屋。本院认为，关于不动产物权的变动，符合登记条件，必须以登记为要件，而不能认为设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效就必然发生不动产物权的变动。合同的生效能够发生债权上的效果，但是不一定能够发生物权法上的效果。要发生不动产物权上的效果，必须进行不动物权的公示即登记。如果合同生效而未进行不动产登记，则权利人就只享有请求交付的权利，即债权法上的权利，而没有取得对不动产的支配权。虽然异议人王宁与被执行人程志刚在其离婚协议中约定界光路金地商贸12-1-501号住房一套，面积86.30平方米归其所有，但未办理过户登记，不能引起该房屋所有权的变动，异议人只取得合同法规定享有请求交付的权利，而不能取得该房的独立的支配权。异议人解除对位于界首市东城街道金地商贸城12号楼1单元501室房产的查封，并停止对该房产的评估、拍卖异议缺乏依据。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，裁定如下：驳回异议人王宁的异议请求。本案的异议人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  应学华审 判 员  李 魁人民陪审员  饶 鹏二〇一九年八月八日书 记 员  刘纳纳