湖北省公安县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1022民初1207号原告：湖北公安农村商业银行股份有限公司，住所地公安县斗湖堤镇青年路**，统一社会信用代码：914210003435054738。法定代表人：黄琛，该行董事长。委托诉讼代理人：钟于明，该行员工。被告：彭信军，男，1971年1月1日出生，汉族，住公安县，被告：段薇（系被告彭信军之妻），1972年12月16日出生，汉族，住公安县，被告：朱超，男，1985年8月22日出生，汉族，住公安县，被告：宣文娴（系被告朱超之妻），1986年9月29日出生，汉族，住公安县，原告湖北公安农村商业银行股份有限公司诉被告彭信军、段薇、朱超、宣文娴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理，依法由审判员李莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北公安农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人钟于明、被告彭信军、朱超均到庭参加了诉讼，被告段薇、宣文娴经本院传票合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告湖北公安农村商业银行股份有限公司诉称：2014年4月22日，被告彭信军、段薇与原告签订《最高额抵押合同》，编号：GADHD2014抵017，以其名下的房地产提供抵押，为被告彭信军在2014年4月22日至2019年4月21日期间、在人民币680万元额度内向原告所借的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告彭信军、段薇提供抵押的房地产三处，分别位于公安县××新区××路（利达广场）第6栋1-2层103、203号房（房屋所有权证号：公安房权证潺字第**,土地使用权证号：公国用2014第**）；公安县××新区××路（利达广场）第6栋1-2层104、204号房（房屋所有权证号：公安房：公安房房权证潺字第**,,地使用权证号公国用2014第**）××新区××路（利达广场）第6栋1-2层105、205号房（房屋所有权证号：公安房权证潺字：公安房权房权证潺字第**,使用权证号：公国用2014第**）div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2016年2月2日，被告朱超、宣文娴与原告签订《最高额抵押合同》，编号：GADHD2016抵0005，以其名下的房地产提供抵押，为被告彭信军在2016年2月2日至2019年4月21日期间，在人民币80万元额度内向原告所借的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告朱超提供抵押的房地产两处，分别位于公安县××新区××大道（彩云星城）第9栋1单元第10层1002号房（房屋所有权证号：公安房权证房权证潺字第**：权证房权证潺字第**,用权证号：公国用2014第**）利达广场）第1栋第19层1901号房（房屋所有权证号：公安房权证潺房权证潺字第**,公安房权证潺字房权证潺字第**,证号：公国用2014第**）e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2017年7月21日，被告彭信军与原告签订《流动资金借款合同》，编号：GADHD2017借035。合同约定，被告彭信军向原告借款80万元；借款利率为年利率8.28﹪计息；借款期限为12个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据为准；还款方式为分期还款，按月结息；如被告彭信军不按期还款，则在前述利率的基础上加收50﹪的罚息；如被告彭信军违约，原告可以宣布贷款立即到期，立即收回全部贷款；2017年7月24日，原告给被告彭信军发放贷款80万元，年利率8.28%，到期日2018年7月10日。2018年8月15日，被告朱超、宣文娴与原告签订一份保证合同，编号：GADHD2018保031，对被告彭信军与原告签订的编号为GADHD2017借035项下的借款承担连带责任保证。2018年8月10日，被告彭信军与原告签订《流动资金借款合同》，编号：GADHD2018借076。合同约定，被告彭信军向原告借款620万元；借款用途为借新还旧，用于偿还《流动资金借款合同》（合同编号为GADHD2017借024）项下借款；借款利率为年利率8.28﹪计息；借款期限为36个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据为准；还款方式为分期还款，按月结息，其中2019年1月10日还款31万元，2019年7月10日还款31万元，2020年1月10日还款31万元，2020年7月10日还款31万元，2021年1月10日还款31万元，2021年7月10日还款465万元；如被告彭信军不按期还款，则在前述利率的基础上加收50﹪的罚息；如被告彭信军违约，原告可以宣布贷款立即到期，收回全部贷款；同日，原告给被告彭信军发放贷款6199998.65元，约定年利率8.28%，到期日2021年7月10日。还款方式：按月结息，协议还款。2018年8月15日，被告彭信军与原告签订《借款展期协议》，编号GADHD2018展003-1，展期金额60万元，展期到期日分别为2019年1月4日到期10万元，2019年4月10日到期50万元，协议约定：协议为原借款合同与抵押合同的调整和补充，除协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。借款到期后，被告彭信军没有按照上述合同约定偿还借款本息。至2019年5月17日止，被告彭信军下欠贷款本金6799924.65元，利息185542元，罚息8289元。原告为维护其合法权益诉请法院要求：1、判令被告彭信军、段薇立即清偿原告贷款本金6799924.65元及2019年5月17日之前的利息185542元和罚息8289元，本息合计6993755.65元，并按8.28%的年利率支付从2019年5月18日至贷款还清之日止的利息，按前述利率的50%支付从2019年5月18日至贷款还清之日止的罚息；2、判令以被告彭信军、段薇抵押的房屋和土地的折价、变卖价款优先清偿6199998.65元贷款本金及对应的利息和罚息；3、判令以被告朱超、宣文娴抵押的房屋和土地的折价、变卖价款优先清偿599926元贷款本金及对应的利息和罚息；4、判令被告朱超、宣文娴对599926元贷款本金及利息、罚息、实现债权的费用等承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼所涉一切诉讼费用。被告彭信军、朱超辩称：贷款属实，应当还款。被告段薇、宣文娴均未作答辩。经审理查明，2014年4月22日，被告彭信军、段薇与原告签订《最高额抵押合同》，编号：GADHD2014抵017，以其名下的房地产提供抵押，为被告彭信军在2014年4月22日至2019年4月21日期间、在人民币680万元额度内向原告所借的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告彭信军、段薇提供抵押的房地产三处，分别位于公安县××新区××路（利达广场）第6栋1-2层103、203号房（房屋所有权证号：公安房权证潺字第房权证潺字第**,号：公安房权证潺字第×房权证潺字第**,：公国用2014第**）1-2层104、204号房（房屋所有权证号：公安房权证潺字第××房权证潺字第**,公国用：公安房权证潺字第**房权证潺字第**,国用2014第**）105、205号房（房屋所有权证号：公安房房权证潺字第**房权证潺字第**,用2014：公安房权房权证潺字第**房权证潺字第**,2014第**）HT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2016年2月2日，被告朱超、宣文娴与原告签订《最高额抵押合同》，编号：GADHD2016抵0005，以其名下的房地产提供抵押，为被告彭信军在2016年2月2日至2019年4月21日期间、在人民币80万元额度内向原告所借的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告朱超提供抵押的房地产两处，分别位于公安县××新区××大道（彩云星城）第9栋1单元第10层1002号房（房屋所有权证号：公安房权证房权证潺字第**房权证潺字第**,014第017：公安房权证潺房权证潺字第**房权证潺字第**,14第**）屋所有权证号：公安房权证潺字房权证潺字第**房权证潺字第**,4第01735号）：公安房权证潺字第房权证潺字第**房权证潺字第**,第**）; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2017年7月21日，被告彭信军与原告签订《流动资金借款合同》，编号：GADHD2017借035。合同约定，被告彭信军向原告借款80万元；借款利率为年利率8.28﹪计息；借款期限为12个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据为准；还款方式为分期还款，按月结息；如被告彭信军不按期还款，则在前述利率的基础上加收50﹪的罚息；如被告彭信军违约，原告可以宣布贷款立即到期，立即收回全部贷款；2017年7月24日，原告给被告彭信军发放贷款80万元，年利率8.28%，到期日2018年7月10日。2018年8月15日，被告朱超、宣文娴与原告签订一份保证合同，编号：GADHD2018保031，对被告彭信军与原告签订的编号为GADHD2017借035项下的借款承担连带责任保证。2018年8月10日，被告彭信军与原告签订《流动资金借款合同》，编号：GADHD2018借076。合同约定，被告彭信军向原告借款620万元；借款用途为借新还旧，用于偿还《流动资金借款合同》（合同编号为GADHD2017借024）项下借款；借款利率为年利率8.28﹪计息；借款期限为36个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据为准；还款方式为分期还款，按月结息，其中2019年1月10日还款31万元，2019年7月10日还款31万元，2020年1月10日还款31万元，2020年7月10日还款31万元，2021年1月10日还款31万元，2021年7月10日还款465万元；如被告彭信军不按期还款，则在前述利率的基础上加收50﹪的罚息；如被告彭信军违约，原告可以宣布贷款立即到期，收回全部贷款；同日，原告给被告彭信军发放贷款6199998.65元，约定年利率8.28%，到期日2021年7月10日。还款方式：按月结息，协议还款。2018年8月15日，被告彭信军与原告签订《借款展期协议》，编号GADHD2018展003-1，展期金额60万元，展期到期日分别为2019年1月4日到期10万元，2019年4月10日到期50万元，协议约定：协议为原借款合同与抵押合同的调整和补充，除协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。借款到期后，被告彭信军没有按照上述合同约定偿还借款本息。至2019年5月17日止，被告彭信军下欠贷款本金6799924.65元，利息185542元，罚息8289元。上述查明事实，有原、被告到庭的陈述及双方提供的相关证据在卷，并经庭审举证、质证，可以采信。本院认为：债务应当清偿。原告湖北公安农村商业银行股份有限公司与被告彭信军所签订的《最高额担保个人借款合同》，应受法律保护。原告湖北公安农村商业银行股份有限公司依据合同约定向被告彭信军支付了借款，被告彭信军、朱超对本案借款及还款情况无异议，本院予以确认；被告段薇与被告彭信军系夫妻关系，其向原告湖北公安农村商业银行股份有限公司的借款合同上有双方的签名，且发生在夫妻共同存续期间是基于夫妻双方共同的意思表示，应认定为夫妻共同债务。原告湖北公安农村商业银行股份有限公司对被告彭信军提供的抵押物享有优先受偿权。被告朱超、宣文娴对被告彭信军借款中的599926元承担连带清偿责任，对被告已偿还的本金及利息应予减除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭信军、段薇于本判决生效之日起十五日内偿还原告湖北公安农村商业银行股份有限公司贷款本金6799924.65元及2019年5月17日之前的利息185542元和罚息8289元，本息合计6993755.65元，并按8.28%的年利率支付从2019年5月18日至贷款还清之日止的利息，按前述利率的50%支付从2019年5月18日至贷款还清之日止的罚息；二、原告湖北公安农村商业银行股份有限公司对被告彭信军、段薇提供的担保抵押物享有优先受偿权；三、被告朱超、宣文娴对上列借款中的599926元贷款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30378元、保全费5000元，由被告彭信军、段薇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  李莉二〇一九年八月二十九日书记员  曹丁