上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初6137号原告：张道耀，男，1961年6月14日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：何政斌，上海市托普律师事务所律师。被告：查勤伟，男，1957年1月10日生，汉族，住上海市宝山区。原告张道耀与被告查勤伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张道耀的委托诉讼代理人何政斌到庭参加诉讼。被告查勤伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张道耀向本院提起如下诉讼请求：1、判令查勤伟返还房款人民币75万元(付款23万元＋贷款52万元)、契税7,500元(以下币种均为人民币)。2、判令查勤伟返还张道耀垫付的银行贷款本息合计16,001.03元。3、判令查勤伟返还张道耀为其承担的债务278,639.78元。4、判令查勤伟赔偿张道耀其他3起案件中张道耀负担的诉讼费共计23,713元。事实和理由：2009年5月，张道耀与查勤伟签订《上海市房地产买卖合同》，约定，张道耀向查勤伟购买宝山区殷高路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“401室房屋”)，房价为75万元。张道耀于签订合同前已经支付查勤伟房款23万元，余款52万元由张道耀向银行贷款直接支付至查勤伟账户。张道耀为购房还支付了契税7,500元。此后，张道耀要求交房时发现该房屋内由案外人胡某某等人居住，并拒绝搬离。张道耀因无法接收房屋，仅偿还部分贷款本息16,001.03元后就停止还贷。之后，胡某某起诉要求确认其与查勤伟，及查勤伟与张道耀的房屋买卖合同无效，法院支持了胡某某的诉请，张道耀还承担了部分诉讼费用。然后，胡某某起诉张道耀，要求张道耀返还胡某某代付的银行贷款。法院判决张道耀偿还胡某某代付的银行贷款、律师费、诉讼费798,639.78元，并承担该案的诉讼费用。798,639.78元扣除张道耀已经要求查勤伟返还的房款52万元，查勤伟还需返还张道耀278,639.78元。被告查勤伟未做答辩。经审理查明，2009年9月5日，查勤伟(甲方)与张道耀(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定，乙方购买甲方401室房屋，转让价款共计75万元，甲方于2009年11月10日前腾房并交接；双方于2009年11月4日前办理过户手续。合同附件三付款协议约定，乙方于2009年8月28日前支付定金2万元，于2009年9月5日前支付21万元，于2009年11月10日前支付52万元。2009年10月，张道耀以401室房屋抵押向上海农村商业银行曲阳支行贷款52万元，双方签订了《个人房屋抵押借款合同》，该笔贷款52万元支付至查勤伟账户。另查明，2011年5月6日，案外人胡某某(甲方)与查勤伟(乙方)签订协议书，主要约定，双方就甲方所有的401室房屋买卖纠纷事宜达成如下协议：双方均确认2005年3月8日所签房地产买卖合同为假合同，是甲方急需资金向银行贷款而要求乙方帮忙做的假买卖，凭该合同向建行普陀支行贷款31万元，此款一直由甲方使用并予以归还，乙方不负任何责任；2009年11月4日，因乙方另有急需，以上述房产向农商行曲阳支行贷款52万元，此款除已垫付甲方向建行还款余额192,638.25元外，其余款项均由乙方占用；对上述款项的归还，经双方同意，甲方仍按原建行还款额度每月向农商行的固定专用账户存入，不足农村商业银行的还款部分由乙方付足，甲方付款总额以建行的还款金额192,638.25元为限，之后的农商行贷款由乙方承担；乙方向农商行借款时找了张道耀帮忙，之后张道耀引起的房产纠纷乙方予以解决，并承担一切责任，到适当时候(即房产可作过户时)，将房产过户于甲方或其家人，费用另行商定或分别承担。2012年，上海农村商业银行曲阳支行起诉张道耀，要求归还借款本息等，同年9月19日，法院作出判决支持了银行的诉请。2015年，胡某某向本院起诉【(2015)宝民三(民)初字第904号】，要求确认胡某某与查勤伟、查勤伟与张道耀就401室房屋签订的两份《上海市房地产买卖合同》无效。2015年9月10日，本院判决确认上述两份《上海市房地产买卖合同》无效，诉讼费和保全费共计12,770元，由胡某某、查勤伟、张道耀各承担三分之一。2017年，胡某某起诉查勤伟、张道耀【(2017)沪0113民初9848号】，要求将401室房屋恢复登记至胡某某名下。2017年10月30日，本院判决胡某某代张道耀偿还上海农村商业银行曲阳支行的借款本息等；张道耀将401室房屋恢复登记至胡某某名下；胡某某支付查勤伟192,638.25元；诉讼费、保全费共计5,080元，由胡某某、查勤伟、张道耀各承担三分之一。2018年，胡某某起诉张道耀、查勤伟【(2018)沪0113民初14124号】，要求两人共同返还胡某某代为偿付给上海农村商业银行曲阳支行的借款本息(含罚息)、诉讼费、律师费共计798,639.78元。2018年12月24日，本院判决张道耀返还胡某某798,639.78元，并判决张道耀承担诉讼费11,786元。审理中，张道耀提供如下证据：1、张道耀的个人贷款还款对账单，载明，2009年12月9日还逾期贷款3,890.94元；2010年1月9日批量扣款110.07元；2010年3月21日批量扣款0.02元；2010年5月11日批量扣款2,093.11元、2,100.36元、2,107.64元、1,698.89元；2010年12月15日批量扣款416.05元、2,122.27元、1,461.68元。此后无还款记录。2、401室房屋的契税缴款书，纳税人为张道耀，金额为7,500元。以上事实，有张道耀提供的《上海市房地产买卖合同》、《个人房屋抵押借款合同》、契税缴款书、个人贷款还款对账单、民事判决书、协议书，及当事人的陈述等证据为证，本院予以认定。本院认为，查勤伟与胡某某签订的协议书中明确，查勤伟因贷款需要找张道耀帮忙，故张道耀仅系名义上的贷款人，张道耀主张查勤伟应承担张道耀所负担的银行债务798,639.78元，可以采纳。上述款项中包含了房款，张道耀在诉请中将房款52万元单独列明，另向查勤伟主张其承担的银行债务278,639.78元，可以准许。张道耀要求返还的其他房款23万元，未提供支付该款的相应证据，本院不予准许。张道耀提供了偿还银行贷款本息合计16,001.03元的个人贷款还款对账单，缴纳契税7,500元的契税缴款书，用以证明张道耀支付了上述费用。查勤伟未到庭抗辩，本院对张道耀的主张予以采信。张道耀要求查勤伟返还垫付的贷款本息16,001.03元，及契税7,500元，本院予以准许。(2017)沪0113民初9848号、(2017)沪0113民初9848号案件判决张道耀、查勤伟、胡某某各自负担三分之一的诉讼费用，张道耀要求查勤伟承担张道耀所负担的诉讼费用，本院不予准许。(2018)沪0113民初14124号案件的诉讼费11,786元，本院考虑到张道耀、查勤伟各有过错，酌情判决查勤伟赔偿张道耀5,893元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告查勤伟于本判决生效之日起十日内，支付原告张道耀各项费用共计828,033.81元；二、驳回原告张道耀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,483元，由原告张道耀负担3,333元，被告查勤伟负担11,150元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  杨利民审 判 员  郑霄含人民陪审员  时金兰二〇一九年八月七日书 记 员  鲍仲钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。