广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初880号原告：吴飞英，男，1976年6月6日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：郑健伟，广东正鸿律师事务所律师。被告：翁伯才，男，1980年12月28日出生，汉族，住广东省化州市，原告吴飞英诉被告翁伯才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴飞英的委托诉讼代理人郑健伟到庭参加诉讼，被告翁伯才经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴飞英向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告签订的《厂房租赁合同》已于2018年2月28日解除；2.判决被告向原告支付其拖欠的租金、水电费、租赁保证金合共69336元以及利息（利息以69336元为本金，从2018年3月1日起按月利率2%计算至全部欠款支付完毕日为止）；3.判决被告向原告支付律师费损失8000元。事实与理由：2017年5月25日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同》，合同主要约定原告将位于中山市××乡镇××村麻子队西瓜埔××二栋内面积为780平方米的部分简易厂房租赁给被告作生产加工使用，租赁期为三年，从2017年5月1日起至2020年4月30日止，每月租金为9000元。2018年2月1日，被告签订一份《承诺书》，确认2018年2月1日欠原告2017年6月25日至2018年2月28日的租金和水电费合计73432元和租赁保证金5904元，扣除于2017年12月15日支付的10000元，实欠原告69336元，并承诺于2018年2月1日支付，如逾期支付则以实际欠款额为本金，按月利率百分之三计算利息至全部欠款支付完毕为止，并承担原告因此支付的律师费、诉讼费等损失。2018年2月28日，被告自行搬离租赁物，但拒绝支付《承诺书》承诺的款项，为此，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起本诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告吴飞英围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.厂房租赁合同；2.承诺书；3.民商事案件委托代理协议及律师费发票；4.声明；5.租赁合同；6.甘伍梅、殷敬强身份证复印件；7.房产产权证。被告翁伯才经本院公告传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明：涉案租赁物位于广东省××乡镇××村麻子队西瓜埔××二栋内，厂房所有人系殷敬强，原告的亲属甘伍梅与殷敬强签订合同承租中山市三乡镇白石村麻子队西瓜埔的涉案厂房，并用原告的名义将其中一部分厂房即涉案租赁物转租给被告翁伯才。2017年5月25日，原告吴飞英（出租方即甲方）与被告翁伯才（承租方即乙方）签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：甲方同意将位于中山市××乡镇××村麻子队西瓜埔××内一部分简易厂房租予翁伯才作生产加工使用，租赁面积为780平方米；租期为3年，自2017年5月1日起至2020年4月30日止；签约之日，乙方向甲方交付18000元作为保证金，并交纳2017年6月份租金9000元人民币，该保证金在合同期满乙方缴清租金等一切费用、办理工商税务营业地址注销手续，并按合同约定向甲方交还承租的租赁物等合同约定的义务后30日内，甲方将向乙方无息退还；甲乙双方同意自2017年5月1日至2020年4月30日止，月租金为9000元，该租赁物租赁期间使用的水、电费由乙方承担，每月租金、水电费应当在当月5日前向甲方付清，计租日期由2017年6月25日起计；未经甲方书面同意，乙方不得提前结束本合同，如确需提前解除合同乙方需提前2个月书面通知甲方并须付清因租赁行为发生的一切费用，同时须向甲方支付相等于当月租金二倍的违约金，将该租赁物清理干净交付甲方后方可提前解除合同；如甲方因发展需要需提前收回该租赁物需提前1个月书面通知乙方并向乙方支付相等于当月租金二倍的违约；乙方逾期交纳租金及/或物业管理费及/或水电费的应按应付而未付租金及/或物业管理费及/或水电费的5%向甲方支付违约金，逾期10天仍不付清租金及/或物业管理费及/或水电费的，甲方有权单方解除合同，停止乙方使用该租赁物内的有关设施及停止供电，并有权追索应付而未付款项，乙方未付的租金及/或物业管理费及/或水电费以及乙方承担的违约金，甲方有权从乙方交纳的保证金中抵扣相应的款项，不足的甲方有权将乙方厂房内物品进行处理用于抵偿；合同还约定了其他事项。吴飞英与翁伯才在合同落款处签名确认。2018年2月1日，被告翁伯才出具一份《承诺书》，确认被告翁伯才至2018年2月1日欠原告吴飞英2017年6月25日至2018年2月28日租金和水电费合计73432元和押金5904元，合计人民币79336元，于2017年12月15日微信还款10000元，尚欠原告吴飞英69336元人民币，被告翁伯才承诺于2018年2月1日前归还全部所欠租金，若逾期不能还款，则以实际欠款金额为本金，按月利率3%计算至全部欠款支付完毕为止。如被告逾期支付欠款，导致原告吴飞英通过法律途径主张权利的，被告翁伯才愿意承担原告吴飞英因此支付的律师费、诉讼费、调查费等损失。承诺书落款处由被告翁伯才签名及捺印。原告称被告于2018年2月28日已经自行搬离了租赁物，但被告自签订承诺书后并未还款，据此诉至本院，提出上述诉求。庭审中，原告确认实际已于2017年5月1日将涉案租赁物交付被告使用。本院认为，原告吴飞英与被告翁伯才签订租期从2017年5月1日至2020年4月30日的租赁合同，被告翁伯才于2017年5月1日开始使用涉案租赁物，并于2018年2月28日自行搬离涉案租赁物，双方的租赁合同事实上已经没有继续履行的事实，原告吴飞英均提交了租赁合同、承诺书等证据并作了相应陈述且保证真实，本院予以确认。故对于原告要求判令双方签订的《厂房租赁合同》已于2018年2月28日解除的诉求，合法有据，本院予以支持。关于租金、水电费、租赁保证金，原告吴飞英就其主张被告翁伯才尚欠2017年6月25日至2018年2月28日期间租金、水电费、租赁保证金69336元（租金、水电费合计73432元，租赁保证金尚欠5904元，扣除被告于2017年12月15日支付10000元）未付的事实，提供了厂房租赁合同、承诺书等为证，并作了相应陈述且保证证据真实，被告亦未提出异议，本院予以确认。关于原告吴飞英主张被告翁伯才向其支付拖欠的2017年6月25日至2018年2月28日期间租金、水电费、租赁保证金损失共69336元的诉求，合法有据，本院予以支持。关于利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，以及被告翁伯才出具的《承诺书》之约定：“欠款人承诺于2018年2月1日前归还全部所欠租金，逾期不能还欠款，以实际欠款金额为本金，按月利率3%计算至全部欠款支付完毕为止”，被告逾期未还款，应当根据约定支付利息，现原告吴飞英只主张从2018年3月1日起按月利率2%计算利息至全部欠款支付完毕日为止，合法有据，本院予以支持。关于律师费，原告吴飞英就其主张被告翁伯才应向其支付律师费8000元的事实，提供了承诺书、民商事案件委托代理协议及律师费发票为证，被告翁伯才在出具的《承诺书》中承诺：“如欠款人逾期支付欠款，导致吴飞英通过法律途径主张权利的，欠款人愿意承担追款人因此支付的律师费、诉讼费、调查费等损失”，故原告吴飞英主张被告翁伯才向其支付律师费损失8000元的诉求，合法有据，本院予以支持。被告翁伯才经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，缺席判决如下：一、原告吴飞英与被告翁伯才签订的《厂房租赁合同》已于2018年2月28日解除；二、被告翁伯才应于本判决生效之日起七日内向原告吴飞英支付2017年6月25日至2018年2月28日期间的未付租金、水电费、租赁保证金损失共69336元，并支付逾期付款利息（利息以69336元为本金，从2018年3月1日起按月利率2%计算至清偿之日止）；三、被告翁伯才应于本判决生效之日起七日内向原告吴飞英支付律师费8000元。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2080元（原告已预交），由被告翁伯才负担（被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 群人民陪审员  张嘉慧人民陪审员  郑美琪二〇一九年八月十二日书 记 员  洪艺华冯莹