广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初19732号原告：蔡某1，女，1988年7月19日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。原告：徐某，女，1962年12月16日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。两原告的共同委托代理人：陆延冰，广东正大联合律师事务所律所律师。两原告的共同委托代理人：周敏仪，广东正大联合律师事务所律所律师。被告：黄某，女，1933年12月9日出生，汉族，户籍地址广州市荔湾区。被告：蔡某2，男，1960年10月12日出生，汉族，户籍地址广州市荔湾区。被告：蔡某3，女，1963年6月1日出生，汉族，户籍地址广州市海珠区。被告：蔡某4，女，1965年10月25日出生，汉族，户籍地址广州市越秀区。四被告的共同委托代理人：胡胜岳，广东正大方略律师事务所律师。四被告的共同委托代理人：邓洁，广东正大方略律师事务所律师。原告蔡某1、徐某诉被告黄某、蔡某2、蔡某3、蔡某4继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡某1、徐某及其共同委托代理人陆延冰、周敏仪，被告黄某、蔡某2、蔡某3、蔡某4的共同委托代理人邓洁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某1、徐某共同诉称：蔡**与被告黄某为夫妻，共育有两子两女，长子蔡某强，为原告徐某的丈夫、原告蔡某1的父亲，次子为被告蔡某2，长女为被告蔡某3、次女为被告蔡某4。蔡**与被告黄某双方1981年购置天成路房居住并从事手工制造。1988年开始，全家人开办广州市越秀区**胶袋经营部，后因天成路拆迁，1999年7月安置到广州市越秀区1A0铺（以下简称：1A0铺），经营至今。1993年后，经营部一直由蔡某强负责主要的经营管理，并从该经营部取得相应的利润分配。此后，家里陆续购买了广州市荔湾区3号、广州市荔湾区14号二楼、广州市荔湾区608房（以下简称：608房）、广州市海珠区105号铺，均登记在被告黄某名下。2002年2月18日，蔡**因病去世。就蔡**的遗产继承事宜，全家人没有具体作出处分。2012年3月19日蔡某强因病去世。蔡某强生前与两原告住在广州市荔湾区3号，其患病期间一家三口搬至608房居住。蔡某强去世后，两原告与各被告曾经多次协商，要求对家庭共有财产进行分割。但经多次协商后，至今无法达成一致。经查，蔡某强生前曾与被告蔡某2、蔡某3、蔡某4办理了广州市荔湾区3号、广州市荔湾区14号二楼房产属于蔡**部分财产的放弃继承公证。故此，为保障原告合法权益，特依法向贵院提起诉讼，现请求法院判决：1、1A0铺、608房两套房屋不动产权属的10%归两原告所有，由两原告各占5%，并判令被告协助原告办理过户手续。2、本案诉讼费用由被告承担。被告黄某、蔡某2、蔡某3、蔡某4共同辩称：不同意原告诉讼请求。在继承关系中，应先分割被告黄某与蔡**的夫妻共同财产，分割后才可以进行继承。1A0铺中有4.1002平方米是被告黄某个人财产，不属于本案可分割遗产范围，故剩余17.63平方米对应产权的一半属于被继承人蔡**占有；608房属于蔡**与被告黄某夫妻共同财产，被继承人蔡**占有50%。因此，同意被继承人蔡**名下的份额由四被告以及蔡某强平均分割。经审理查明：被继承人蔡**（曾用名：亚*）与被告黄某系夫妻关系，婚后育有蔡某强、被告蔡某2、蔡某3、蔡某4四名子女。原告徐某与蔡某强为夫妻关系，育有原告蔡某1一女，没有收养子女。蔡**于2002年2月18日去世，蔡某强于2012年3月19日去世。原、被告确认蔡**的父母蔡某照、谭某宽均先于蔡**去世，上述被继承人生前没有留下遗嘱或签订遗赠抚养协议。针对原告提出的诉请，本院查明如下事实：一、1A0铺。被告黄某与蔡**于1981年共同向案外人林某购买广州市越秀区12号房产一套（总建筑面积39.31平方米），并登记在被告黄某名下。1995年广州一德中兴房地产开发有限公司取得征地批文，后对上述房屋所在地段进行征地拆迁，1999年7月11日安置被告黄某回迁至1A0铺。2000年10月19日，上述拆迁公司与被告黄某补签《房屋拆迁补偿协议书》，约定：被告黄某自愿将原址房屋中的39.31平方米中的17.63平方米作产权交换，另余下21.68平方米作弃产处理，由拆迁公司向被告黄某作出相应的弃产补偿合计203090元。该款已由被告黄某收取。2012年7月2日，拆迁公司出具《回迁证明》，反映该商铺实测面积较原产权面积超出4.1002平方米，该超出面积按83333元每平方米购买，该司同意按实测面积以被告黄某的名义登记。该司于同月6日出具《收款收据》，确认收到黄某交来买大商铺款341681.97元（83333×4.1002）。房管部门于2012年11月6日向被告黄某就商铺发放房地产证，确认被告黄某为唯一权属人、房屋总建筑面积为21.7302平方米。原告表示，该商铺在拆迁前后均由蔡某强及其父亲、被告共同经营胶袋批发生意（即广州市越秀区**胶袋经营部，以被告黄某名义注册登记），先后由蔡某强及被告黄某负责管理，回迁后的商铺房产实为拆迁房屋的延续，亦应为蔡**与被告黄某的夫妻共同财产；原房屋作部分弃产时开发商补偿过20余万元，可作为两人的夫妻共同财产支付4.1002平方米的价款，且回迁后买大面积部分资金来源于整个家族，不应视为被告黄某的个人财产。被告则提出超出的4.1002平方米是在蔡**去世后由被告黄某于2012年7月6日出资购买并登记在被告黄某名下，原房产部分弃产所得款早已投入经营当中并无剩余，故上述部分应属于被告黄某个人财产。原告表示对上述增大面积的款项具体金额及交付情况不清楚，亦未能就相应款项为家庭出资举证证实。二、608房。原、被告均确认该房产于2000年8月办理房产证并登记在被告黄某名下，该房屋为蔡**与被告黄某的夫妻共同财产，由两人各占1/2所有权份额，现该房屋由两原告居住使用。双方同意该房产由被告黄某占有、继承12/20所有权份额，两原告各继承取得1/20份额，被告蔡某2、蔡某3、蔡某4各继承取得2/20份额。本院认为：《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。现无证据证实被继承人蔡**、蔡某强生前已留下合法有效的遗嘱或签订遗赠抚养协议，故两人名下的合法遗产应按法定继承的相关规定处理。其中被继承人蔡**与被告黄某为夫妻关系，在两人未对夫妻共同财产进行特别约定或存在其他特殊的情况下，两人在夫妻关系存续期间所取得的合法财产均为两人的夫妻共同财产，应由两人各占1/2份额。在被告蔡**去世时，四被告及蔡某强作为其法定继承人，可均等继承其留下的合法财产。同理，蔡某强所继承蔡**的遗产也属于其与配偶即原告徐某的夫妻共同财产，由两人各占1/2份额，蔡某强所占份额再由两原告作为其法定继承人均等继承。现两原告自愿表示蔡某强所继承蔡**的遗产部分由两人各半继承，可按当事人的意见处理。对涉案两处房产的继承问题，本院分析如下：一、1A0铺。现原、被告就该房产的争议焦点为回迁后所购买的增大面积部分应否属于被告黄某的个人财产。首先，从现有证据可见，该商铺在支付增加面积的补偿款时为2012年7月，相距蔡**去世十余年之久。尽管在蔡**去世后其继承人未能就全部遗产进行继承分割，但此时家庭财产无疑已发生较大变化，蔡**在此十年已不可能再与被告黄某共同赚取夫妻共同财产而作为上述补偿款的资金来源。其次，即使被告黄某于2000年可取得一定金额的弃产补偿，但并无证据证实该款项在十二年后仍有剩余可用于支付上述补偿款。再次，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。两原告主张上述补偿款实为家族财产所付，应就此承担相应的举证责任。在两原告未能提交相应证据加以证实的情况下，两原告的意见理据不足，本院不予接纳。因此，本院采信被告的意见，该商铺中的4.1002平方米应属于被告黄某的个人财产，剩余部分即17.63平方米（21.7302平方米-4.1002平方米）由蔡**及被告黄某各占1/2，即上述17.63平方米由被告黄某占有、继承14.6782平方米（12/20所有权份额×17.63平方米+4.1002平方米），两原告各继承取得0.8815平方米（1/20份额×17.63平方米），被告蔡某2、蔡某3、蔡某4各继承取得1.763平方米（2/20份额×17.63平方米）。二、608房。原、被告对该房产的继承问题不持异议，本院予以确认。本案受理费由原、被告按所占房屋的比例按份分担。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条的规定，判决如下：一、位于广州市越秀区1A0铺房屋由被告黄某占有、继承14.6782平方米，原告蔡某1、徐某各继承取得0.8815平方米，被告蔡某2、蔡某3、蔡某4各继承取得1.763平方米。原、被告应于本判决发生法律效力之日起5日内协助对方办理上述房产的过户手续。二、位于广州市荔湾区**房屋由被告黄某占有、继承12/20所有权份额，原告蔡某1、徐某各继承取得1/20份额，被告蔡某2、蔡某3、蔡某4各继承取得2/20份额。原、被告应于本判决发生法律效力之日起5日内协助对方办理上述房产的过户手续。本案受理费17040元（原告已预付），由原告蔡某1、徐某各负担792.8元，被告黄某负担10697.6元，被告蔡某2、蔡某3、蔡某4各负担1585.6元。如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 琳人民陪审员  蒋金平人民陪审员  吴炎卿二〇一九年八月二十三日书 记 员  黄怡菁