黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0803执异65号案外人：张亚军，男，1973年9月29日出生，无职业，住佳木斯市郊区友谊小区******，身份证号：2308261973********。申请执行人：赵广胜，男，1968年9月25日出生，赫哲族，住佳木斯市向阳区永太社区****，身份证号：2308021968********。被执行人：张恒舜，男，1956年9月25日出生，汉族，无职业，，住佳木住佳木斯市前进区旭日社区****号：230804195609251315。本院在执行赵广胜与张恒舜民间借贷纠纷一案中，案外人张亚军对（2014）向法执字第148号执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张亚军称，法院执行的位于佳木斯市郊区友谊小区地下停车场25号车位系案外人张亚军所有。2016年10月，友谊小区物业以此车位已经被佳木斯市向阳区人民法院执行给他人为由通知案外人不许停车，其实在法院执行该车位前，即2011年张恒舜欠案外人承建的二九零农场的工程款，用友谊小区A楼地下25号停车位和一套住宅抵付部分工程款，该车位早已归案外人张亚军所有，并签订了认购协议书以及认购单据，案外人已经使用多年该车位，所以要求佳木斯向阳区人民法院纠正错误执行，返还给案外人所有的位于友谊小区A楼地下25号车位使用权。申请执行人赵广胜称：2010年10月20日，被执行人张恒舜向其借款100万元，2012年9月21日又向其借款150万元，2016年6月偿还50万。2012年3月26日张恒舜将地下30个车位抵押给申请人，借款时与张恒舜也约定了借款如果还不上就用车位抵偿，并给申请执行人出具了收款凭证和认购协议。后申请人提起诉讼，2014年9月16日双方调解，被告张恒舜偿还原告赵广胜借款200万元，于2014年9月26前付清。法院下发［2014］向民商初字第261号民事调解书；2014年11月4日原告申请法院强制执行，后法院执行被申请人的佳木斯市万基友谊小区A楼30个地下停车位，对上述车位于2014年12月23日、2015年1月13日、2015年1月29日共发出了三次拍卖公告，三次拍卖公告均在各个车位明显位置张贴，25号车位上也张贴了公告及法院封条，案外人张亚军并未提出任何异议。因三次拍卖无人竞拍，申请人提出申请，申请接收上述30个地下停车位，2015年2月27日佳木斯市向阳区人民法院下发［2014］向法执字第148-3号执行裁定书，将佳木斯万基友谊小区A楼30个地下停车位交付给申请人抵偿欠原告1656000元债务。2015年3月3日申请人出具收到以上执行标的物收条。三次拍卖公告期间，被执行人张恒舜均同意并认可，也未提出该25号车位已经出卖给了案外人张亚军，张亚军在三次拍卖期间也未对此提出过异议；依照裁定书接手车位后，申请人因欠朋友债务，将上述30个车位（包括25号车位）全部抵偿给王金宝，抵偿价格为150万。据申请人了解王金宝已将车位又出卖给了其他人。申请人对案外人张亚军提出的25号车位早已抵账给他不予认可，其提出异议的理由不能成立。本院查明，2011年案外人张亚军为被执行人张恒舜开发楼房进行施工，张恒舜拖欠其工程款，2012年1月13日，被执行人张恒舜将挂靠在佳木斯万基房地产开发有限公司开发的友谊小区地下25号车位以13万元的价格抵账给案外人张亚军，双方签订了认购协议，协议上盖有佳木斯万基房地产开发有限公司友谊小区工程指挥部及张恒舜印章，并为张亚军出具25号车位使用费13万元收款业务单据一张。协议签订后，被执行人张恒舜证实已经将该车位给付张亚军使用。现腾辉物业公司经理王金辉证实张亚军大概交纳了三年的物业费交给了以前的物业公司（原管理人刘洪江）。友谊小区物业工作人员李忠林证实：其在友谊小区物业工作多年，属于该小区的万能工，自2011年参加工作至今（除2015至2016年外出打工），友谊小区物业公司更换过三次，第一次是2011年张恒舜自己开发的楼，物业由其管理。2014年张恒舜交给了宏利物业公司管理，2017年年底宏利物业公司又交给了现在的腾辉公司管理，张亚军购买的友谊小区的地下车位在地下通口处北转，具体位置知道，但不知道号码和面积多少。另查明，2010年10月20日，被执行人张恒舜向赵广胜借款100万元，2012年9月21日又向其借款150万元，2016年6月偿还50万。2012年3月26日张恒舜将地下30个车位抵押给申请人，借款时与张恒舜也约定了借款如果还不上就用车位抵偿，并给申请执行人出具了收款凭证和认购协议。后申请人提起诉讼，2014年9月16日双方调解，被告张恒舜偿还原告赵广胜借款200万元，于2014年9月26前付清。法院下发［2014］向民商初字第261号民事调解书；2014年11月4日原告申请法院强制执行，2014年11月11日法院依法查封被执行人张恒舜的佳木斯市万基友谊小区A楼30个地下停车位及E楼续建房屋一处，对上述车位于2014年12月23日、2015年1月13日、2015年1月29日共发出了三次拍卖公告，三次拍卖公告均在各个车位明显位置张贴，25号车位上也张贴了公告及法院封条，因三次拍卖无人竞拍，2015年2月27日申请人提出申请，申请接收上述30个地下停车位，2015年2月27日佳木斯市向阳区人民法院下发［2014］向法执字第148-3号执行裁定书，将佳木斯万基友谊小区A楼30个地下停车位（包括争议的25号车位）交付给申请人抵偿1656000元债务。2015年3月3日申请人出具收到以上执行标的物收条。申请执行人赵广胜与被申请人执行人张恒舜民间借贷纠纷执行案件部分执行完毕，未执行终结。该起执行案件尚在执行过程中。以上事实有案外人张亚军的陈述及提交的认购协议、收款业务单据；申请执行人赵广胜的陈述及提交的收款业务单据、认购协议、借款合同、抵押合同、债务抵偿协议书；法院对张恒舜、王金辉、李忠林作的询问笔录记录在卷，可以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第六条第二款规定，“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案系金钱债权执行案件，在法院查封拍卖案涉的该25号车位前，案外人张亚军已经于2012年1月13日与房屋权利人张恒舜签订了认购协议，并出具价值13万元的收款业务单据，结合案外人、申请人提交的证据和法院调取的证据，应认定案外人张亚军在法院查封及拍卖执行该友谊小区A楼地下25号车位之前就取得了该车位的使用权，因申请人赵广胜与被申请人张恒舜之间的执行案件还没有执行终结，案外人张亚军提出返还位于佳木斯友谊路友谊小区A楼地下25号车位使用权的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于佳木斯友谊路友谊小区A楼地下25号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  高山人民陪审员  韩晶人民陪审员  刘艳二〇一九年八月十二日书 记 员  赵宇