广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0784民初2095号原告：鹤山珠江村镇银行股份有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇中山路189-193单号，****，统一社会信用代码：91440700570159283H。法定代表人：劳灿洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔雪贞，女，该公司员工。委托诉讼代理人：黄志荣，男，该公司员工。被告：李国权，男，1974年9月19日出生，汉族，住址：广东省鹤山市。被告：李丽云，女，1986年9月21日出生，汉族，住址：广东省鹤山市。被告：鹤山市丰雨顺户外用品有限公司，住所地：广东省鹤山市桃，住所地：广东省鹤山市桃源镇中心村委会市场****及****440784304187273J。法定代表人：李国权。被告：江门市牛商会科技有限公司，住所地：广东省鹤山市桃源镇建设，住所地：广东省鹤山市桃源镇建设东路**牛商会大楼**编号A6码：91440784MA4WUB1A5W。法定代表人：李国权。原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司（以下简称珠江村镇银行）与被告李国权、李丽云、鹤山市丰雨顺户外用品有限公司（以下简称丰雨顺公司）、江门市牛商会科技有限公司（以下简称牛商会公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告珠江村镇银行的委托诉讼代理人崔雪贞、被告李国权、被告丰雨顺公司的法定代表人李国权、被告牛商会公司的法定代表人李国权到庭参加诉讼，被告李丽云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。珠江村镇银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告李国权签订的编号为0800008201800080的《最高额借款合同》；2.请求法院判令被告李国权立即归还原告贷款本金人民币99487.74元；3.请求法院判令被告李国权立即支付利息、罚息、复息。利息、罚息、复息按照《最高额借款合同》和《借款借据》的计算至其还清贷款本金为止【暂计至2019年7月30日欠利息0元、罚息1036.34元、复息2.59元】；4.请求法院判令原告在诉讼请求2、3的债权范围内对被告李国权用于抵押的鹤山市沙坪经纬凯旋城×号×的房产（证号为粤房地权证鹤山字第**）享有优先受偿权；5.请求法院判令被告李丽云、丰雨顺公司、牛商会公司对上述诉讼请求所列债务承担连带责任；6.请求法院判令四被告共同承担本案诉讼费、诉讼保全费等。事实和理由：2018年1月26日，被告李国权就向原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司借款一事与原告签订了编号为0800008201800080的《最高额借款合同》，约定自2018年1月5日起至2020年1月4日期间，在最高额借款本金余额人民币壹拾贰万元整内，原告根据被告李国权的需要，分次向被告李国权发放借款。同日，被告李国权与原告签订了《最高额抵押合同》，被告李丽云、被告丰雨顺公司、被告牛商会公司与原告签订了《最高额保证合同》。后被告李国权与原告于2018年2月13日签订了编号为080000820180008002的《借款借据》，借款的金额、期限、利率及还款方式等均以《借款借据》约定为准，约定的还款方式为每月还息，到期一次性还本。原告按约定于2018年2月13日将贷款120000元通过银行转账汇至被告李国权的账户，并有《珠江村镇银行业务凭证》佐证。庭审中，原告补充称，原告起诉后，被告李国权于2019年7月5日归还了利息、复息、罚息合计共9487.74元，本金20512.26元。此外，诉讼请求四中请求判令原告在诉讼请求二、三的债权范围内对被告李国权用于抵押的鹤山市沙坪经纬凯旋城×号×的房产享有优先受偿权。贷款发放后，被告李国权按照计划归还利息，但在贷款到期后，被告李国权却未能按约定向原告归还贷款本金。原告已多次催促，但被告李国权一直以各种理由拖延归还。根据原被告双方签订的《最高额借款合同》及《借款借据》的相关约定，被告李国权借款必须按时归还借款本金、利息、罚息、复息等。被告李国权逾期归还贷款本息的行为已造成原告的损失，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》之相关规定及合同相关之约定，特向法院提起诉讼，请求法院予以公正判决。李国权、丰雨顺公司、牛商会公司共同辩称，原告起诉的事实和理由均属实，对原告的诉讼请求没有异议，请求原告向法院申请解封丰雨顺公司和牛商会公司的账户。李丽云未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月26日，李国权与珠江村镇银行签订了编号为0800008201800080的《最高额借款合同》，约定自2018年1月5日起至2020年1月4日期间，在最高额借款本金余额人民币12万元范围内，珠江村镇银行根据李国权的需要，分次向李国权发放借款；具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准，合同利率不变，按月结息，付息日为每月20日；借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，珠江村镇银行有权解除合同，提前收回已发放的借款本息；借款人未按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付借款本息的，自逾期之日起，按合同约定的借款利率基础上加收50%计收逾期罚息，对不能按期支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。2018年2月13日，珠江村镇银行向李国权发放了借款12万元，李国权签名并按捺指纹确认编号为080000820180008002的《借款借据》一份，该《借款借据》订明：借款金额12万元，借款月利率8.3334‰，还款方式为按月还息、到期一次性还本，借款日2018年2月13日，到期日2019年1月14日。借款后，李国权未能按时归还借款本息，截至2019年7月30日，尚欠珠江村镇银行借款本金99487.74元、利息0元、罚息1036.34元、复利2.59元。2018年1月26日，李国权与珠江村镇银行签订了《最高额抵押合同》，对李国权所欠珠江村镇银行的债务，李国权自愿以其所有的位于鹤山市沙坪经纬凯旋城×号×的房产作抵押担保，所担保的主债权发生期间为2018年1月5日起至2028年1月4日,所担保的最高主债权额不超过15.38万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用。双方并到鹤山市国土资源管理部门为该房产办理了抵押权登记证明，权利人为珠江村镇银行。2018年1月26日，李丽云、丰雨顺公司、牛商会公司与珠江村镇银行签订了编号为0800074201800018的《最高额保证合同》，对李国权在2018年1月5日至2028年1月4日期间所欠珠江村镇银行的债务承担保证担保责任，所担保的最高主债权额不超过12万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用，保证方式为不可撤销连带责任保证。自被担保的主债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿日止，若主合同债务人未按时足额偿还债务或违反主合同项下的其他义务的，珠江村镇银行有权直接向保证人追偿，保证人应立即向珠江村镇银行清偿相应的债务。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。珠江村镇银行与李国权签订的《最高额借款合同》及《借款借据》，是双方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。珠江村镇银行已按合同约定向李国权发放了贷款，但李国权没有按合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，依照《最高额借款合同》的约定，珠江村镇银行有权解除该合同，并要求李国权偿还借款本金99487.74元及相应利息、罚息、复利。另，李国权与珠江村镇银行签订了《最高额抵押合同》，约定以李国权所有的位于鹤山市沙坪经纬凯旋城×号×的房产作抵押担保，并依法设立了抵押登记，且珠江村镇银行所享有的涉案债权产生于合同约定的最高额抵押担保期间，亦没有超出所担保的最高主债权限额，故珠江村镇银行作为抵押权人，有权在本案确定的债权范围内对李国权所有的位于鹤山市沙坪经纬凯旋城×号×的房产享有优先受偿权。此外，珠江村镇银行所享有的涉案债权产生于涉案《最高额保证合同》约定的保证期间内，且没有超出所担保的最高主债权限额，根据涉案《最高额保证合同》的约定，珠江村镇银行有权直接请求李丽云、丰雨顺公司、牛商会公司对李国权所欠《最高额借款合同》项下的债务承担连带清偿责任，珠江村镇银行的该项诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院依法予以支持。综上，李丽云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司与被告李国权签订的编号为0800008201800080的《最高额借款合同》；二、被告李国权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司偿还借款本金99487.74元、利息、罚息及复利（暂计至2019年7月30日的利息为0元、罚息为1036.34元、复利为2.59元，自2019年7月31日起至被告付清款日止的利息、罚息、复利，按编号为0800008201800080的《最高额借款合同》和编号为080000820180008002的《借款借据》的约定另行计算）；三、原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司有权对被告李国权所有的位于鹤山市沙坪经纬凯旋城×号×的房产（证号:粤房房地权证鹤山字第**）本判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、被告李丽云、鹤山市丰雨顺户外用品有限公司、江门市牛商会科技有限公司对本判决第二项确定的被告李国权所欠原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1429.42元，保全费1220元，诉讼费合计2649.42元，由被告李国权、李丽云、鹤山市丰雨顺户外用品有限公司、江门市牛商会科技有限公司负担（原告已预交诉讼费2649.42元，本院应退回原告诉讼费2649.42元，另被告李国权、李丽云、鹤山市丰雨顺户外用品有限公司、江门市牛商会科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳诉讼费2649.42元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  黄锦锋二〇一九年八月六日书记员  傅淑贞