汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0703民初1527号 原告：陕西南郑农村商业银行股份有限公司(原南郑县农村信用合作联社)，住所地南郑县大河坎镇天汉大道南段。 法定代表人：尤明生，该行董事长。 委托代理人：王德荣，该公司不良资产管理办公室主任。 被告：郭靖靖（又名郭静），男，汉族。 被告：田洋，女，汉族。 被告：张霖，男，汉族。 被告：岳彦君，女，汉族。 原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司（以下简称南郑农商银行）诉被告郭靖靖、田洋、张霖、岳彦君金融借款合同纠纷一案，本院2019年6月11日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人王德荣、被告张霖到庭参加了诉讼，被告郭靖靖、田洋、岳彦君经本院传票合法传唤均无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告南郑农商银行诉讼请求：1、请求依法判令被告郭靖靖、田洋共同偿还借款本金50万元及利息70187元（截止2019年3月21日，后续利息续计）；2、依法判令原告对被告郭靖靖、田洋提供的贷款抵押物有优先受偿的权利。3、依法判令原告对被告张霖、岳彦君提供的贷款抵押物有优先受偿的权利。4、本案诉讼费由被告全部承担。事实与理由:2016年1月28日，被告郭靖靖因绿化工程资金不足，向原告(西关分理处)申请借款50万元，约定借款期限为三年，约定月利率8.1‰，被告郭靖靖、田洋自愿用本人所有的位于南郑县大河坎镇南郑大道汉城商业街××××××住宅作为贷款抵押物(建筑面积120.97m2房权证号第××××××号)，经汉中正平房地产评估公司评估，评估值为37万元，被告张霖、岳彦君自愿用本人所有的位于南郑县大河坎镇南郑大道汉城商业街××××××住宅作为贷款抵押物(建筑面积120.97m2房权证号第××××××号)，经汉中正平房地产评估公司评估，评估值为38万元，借贷双方在南郑县房产交易中心办理了《房屋他项权证》，借贷双方签订了《个人借款合同》及《抵押担保合同》，原告按合同约定履行了放款义务。上述贷款发放后，借款人未能按借款合同约定履行还款义务，经原告多次催收，至今仍未履行还款义务，已影响到原告正常业务经营。现提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告郭靖靖、田洋未答辩。 被告张霖辨称：借款属实，我们夫妻为贷款抵押担保也是真实的，借款本金没有归还，但钱是郭靖靖使用了的，他说将尽快归还。 被告岳彦君未答辩。 经审理查明：2016年2月3日，被告郭靖靖以在南郑益丰房地产公司承包绿化工程资金不足，向原告下属新集西关分理处申请借款50万元，并与妻子田洋共同给原告出具“抵押担保承诺书”“承诺书”“共同还款承诺书”自愿将自己所有的位于南郑县大河坎镇南郑大道汉城商业街××××××室建筑面积120.97m2房权证号第××××××号的住宅房作为贷款抵押物，上述抵押的房产郭靖靖、田洋委托经汉中正平房地产评估有限责任公司评估，评估值为37万元；与此同时，被告张霖、岳彦君自愿为被告郭靖靖、田洋夫妻50万元贷款提供全额抵押担保，并向原告出具“抵押担保承诺书”“承诺书”自愿将自己所有的位于南郑县大河坎镇南郑大道汉城商业街××××××室建筑面积120.97m2房权证号第××××××号住宅房作为贷款抵押物，张霖、岳彦君将抵押的房产委托汉中正平房地产有限责任评估公司评估，评估值为38万元。被告张霖、岳彦君在“抵押担保承诺书”承诺：自愿承担一切经济连带责任，担保期限为贷款之日至到期后两年，借款人因故不能按季结息或还本，由我代为清息及归还本金，或将抵押物依法处置后归还全部本息，直到贷款本息全部还清为止。被告郭靖靖、田洋和被告张霖、岳彦君均将抵押的房产与原告到南郑县房产交易中心办理了《房屋他项权证》。2016年2月2日原告和借款人郭靖靖及其共同借款人（配偶）田洋签订了《个人借款合同》。该合同约定：借款金额50万元，期限自2016年１月２8日至2019年１月２7日，借款用途绿化工程，本年度月利率8.1‰，按季结息，分期还款。分期还款计划为：2018年10月30日归还10万元，2018年１２月30日归还20万元，2019年2月1日归还20万元。同日原告与抵押人郭靖靖、田洋签订了《抵押担保合同》，被告张霖、岳彦君也签订了《抵押担保合同》。被告张霖、岳彦君在《抵押担保合同》约定：抵押人承担担保连带偿还责任，保证期间为借款到期之日起两年。2016年2月3日原告为被告发放了该笔50万元借款，履行了发放贷款义务。贷款发放后，借款人除向贷款人清偿部分利息外，其本金未予清偿。经原告多次催收，被告郭靖靖于2017年3月21日、2018年3月2日、2019年1月26日分别在原告送达的“到期贷款催收通知书”分别签名确认，之后未能归还借款本息。截至201９年3月２1日被告除清偿部分利息外，拖欠本金50万元和拖欠利息70187元仍未履行清偿义务。原告遂持前诉讼请求向本院起诉。 诉讼期间，被告向原告偿还借款本金5万元。 上述事实，除原告委托代理人当庭陈述外，有原告提交的被告借款申请、户口本、身份证信息资料、郭靖靖和田洋结婚证复印件、张霖和岳彦君结婚证复印件、承诺书、“抵押承诺书”、“抵押担保承诺书”共同还款承诺书、房屋他项权利证书及房地产抵押评估报告、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、动产和不动产登记证明，借款借据、放贷通知书、签约借款合同影像资料、到期贷款催收通知书、利息证明、谈话笔录等证据证实，相互印证借款事实，应当视为合法有效证据，本院予以认定。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告郭靖靖以承包绿化工程资金不足为借款用途，向原告申请借款，约定了借期、利率、按季结息、分期还款，借贷双方自愿签订《个人借款合同》，该合同合法有效，理应受到法律保护。借款时张霖、岳彦君作为借款人郭靖靖、田洋的借款抵押人，并与贷款人签订了《抵押担保合同》，被告张霖、岳彦君自愿将位于南郑县大河坎镇南郑大道汉城商业街××××××室建筑面积120.97m2房权证号第××××××号住宅房作为贷款抵押物，为被告郭靖靖、田洋的借款提供抵押，并按照担保相关规定，分别在不动产登记机构依法办理了他项权利登记，抵押合同自登记之日起生效。故双方签订的《抵押担保合同》未违反法律规定，应当为合法有效的抵押合同，理应受到法律保护。被告张霖、岳彦君作为借款抵押人应当按照承诺的担保财产范围，承担担保连带偿还责任，原告诉讼请求并无不当，依法应当支持。被告田洋作为郭靖靖的配偶，分别在《个人借款合同》、抵押担保承诺书、共同还款承诺函中以共同借款人身份，分别签署名字，依法应当与郭靖靖共同承担偿还借款之民事责任。被告郭靖靖、田洋在借款时承诺按季结息，分期还款，现借款期限已届满，并未按照自己的承诺履行还款的义务，至今尚欠部分利息和本金未予偿还，经原告催收，被告仍不履行，显然违背合同约定和诚信原则，现原告要求归还尚欠的借款本金及其利息的诉讼请求依法应予支持；但在本院在审理期间，被告主动向原告偿还借款本金5万元，应当从总的诉讼请求本金50万元中扣除。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、限被告郭靖靖、田洋在本判决生效后30日内共同清偿借原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司借款本金450000元（已经扣除诉讼中偿还的5万元）、利息70187元（除已经偿还的利息外，利息截止2019年3月21日，后续利息续计），本息合计520187元。 二、原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司依法享有对被告郭靖靖、田洋提供的贷款抵押物享有优先受偿的权利。 三、原告陕西南郑农村商业银行股份有限公司依法享有对被告张霖、岳彦君提供的贷款抵押物享有优先受偿的权利。 （若被告郭靖靖、田洋未按上述指定期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。） 本案受理费9502元，由被告郭靖靖、田洋承担，原告已预交费用不予退还，在执行中予以清结。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院，同时将上诉费发票复印件提交本院。 审 判 长  李 旭 人民陪审员  谭会英 人民陪审员  彭承庚 二〇一九年八月八日 书 记 员  周 慧