福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0681民初3472号 原告：福建海峡银行股份有限公司龙海支行，住所地龙海市角美镇镇区文圃大道汇景祥居**，统一社会信用代码9135068155508624XA。 法定代表人：陈细文，行长。 委托诉讼代理人：蓝启润，福建南州律师事务所律师。 被告：郭翠粉，女，1971年1月22日出生，汉族，住河南省西华县，现住福建省龙海市。 被告：赵富安，男，1967年9月19日出生，汉族，住河南省西华县，现住福建省龙海市。 原告福建海峡银行股份有限公司龙海支行（以下简称：福建海峡银行龙海支行）与被告郭翠粉、赵富安借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建海峡银行龙海支行的委托诉讼代理人蓝启润到庭参加诉讼，被告郭翠粉、赵富安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 福建海峡银行龙海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭翠粉偿还原告借款本金213333.40元；2、判令被告郭翠粉支付原告借款利息（含罚息、复利）【截止2019年6月10日，利息（含罚息、复利）为4122.44元；自2019年6月11日起至贷款实际偿还之日止，利息以逾期本金为基数，按照贷款合同约定的贷款利率计算；罚息以逾期本金为基数，罚息利率按照贷款合同约定的贷款利率上浮50%计算；复利以未付利息为基数，按照贷款合同约定的贷款利率上浮50%计算】；3、判令被告郭翠粉承担本案的律师代理费4300元；4、依法确认原告对被告郭翠粉、赵富安提供的抵押物即登记在被告郭翠粉名下坐落于漳州台商投资区不动产权第0005683号】项下土地、房产，经折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5、判令被告赵富安对上述第1、2、3项债务承担共同偿还责任；6、本案诉讼费、财产保全费、公告费等实现债权的费用由两被告承担。事实和理由：2017年5月24日，被告郭翠粉、赵富安与原告签订一份《个人购房借款合同》，约定借款金额人民币23万元，借款期限为276个月（自2017年5月24日至2040年5月24日），借款年利率为5.39%，并约定利率调整方式，借款发放采取受托支付方式，还款方式:结息周期为1个月，按期归还等额本金，每个结算周期应归还的借款本金为人民币1866.41元，本合同采用抵押担保方式，由郭翠粉、赵富安提供房产做抵押，逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收，郭翠粉应按本合同的约定按期归还借款本息，郭翠粉未履行本合同，应承担由此引起的原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），若郭翠粉未按本合同的约定归还借款本金或利息，则构成违约，原告有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求郭翠粉立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息，对郭翠粉未按合同约定的期限清偿借款本金的，就其到期应付而未付借款本金的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收，对未按合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利，原告有权依法处分抵押人提供的抵押物等内容。郭翠粉、赵富安提供的抵押物为登记郭翠粉名下坐落于漳州台商投资区不动产权第0005683号】，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，郭翠粉、赵富安在合同中确认福建省龙海市为本案诉讼送达地址。2017年6月1日，漳州市国土资源局对上述抵押物进行抵押登记，并出具《不动产登记证明》【闽（2017）漳州台商投资区不动产证明第0005548号】，原告为抵押权人。2017年6月19日，原告将23万元贷款发放到被告郭翠粉在原告处开立的账户，被告郭翠粉在原告出具的《借款借据》上签名；《借款借据》载明借款日期2017年6月19日，到期日期2040年5月24日，借款月利率为4.491667‰。借款后，被告郭翠粉未依约归还借款本息，本金仅清偿16666.60元，利息仅清偿至2019年1月20日，自2019年1月21日起至2019年2月20日止，利息仅支付415.41元，未足额清偿当月利息。截止2019年6月10日，被告郭翠粉尚欠原告借款本金213333.40元及利息（含罚息、复利）4122.44元。被告郭翠粉、赵富安作为抵押人亦未依约履行担保义务。被告赵富安系郭翠粉的配偶，该笔债务发生在其夫妻关系存续期间，依法应为夫妻共同债务。为维护原告合法权益，原告具状诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 郭翠粉在答辩期限内未提出书面答辩和提交证据。 赵富安在答辩期限内未提出书面答辩和提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年5月24日，被告郭翠粉、赵富安与原告签订一份《个人购房借款合同》。合同约定借款金额人民币23万元，借款期限为276个月（自2017年5月24日至2040年5月24日），借款年利率为5.39%，并约定利率调整方式，借款发放采取受托支付方式，还款方式:结息周期为1个月，按期归还等额本金，每个结算周期应归还的借款本金为人民币1866.41元，逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收，被告郭翠粉为借款人，被告郭翠粉、赵富安为抵押人；被告郭翠粉应按本合同的约定按期归还借款本息，被告郭翠粉未履行本合同，应承担由此引起的原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），若被告郭翠粉未按本合同的约定归还借款本金或利息，则构成违约，原告有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求被告郭翠粉立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息，对被告郭翠粉未按合同约定的期限清偿借款本金的，就其到期应付而未付借款本金的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收，对未按合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利；本合同采用抵押担保方式，由被告郭翠粉、赵富安提供房产做抵押，原告有权依法处分抵押人提供的抵押物等内容；被告郭翠粉、赵富安提供的抵押物为登记郭翠粉名下坐落于漳州台商投资区不动产权第0005683号，建筑面积：33.89平方米】，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告郭翠粉、赵富安在合同中确认福建省龙海市为本案诉讼送达地址等内容。2017年6月1日，漳州市国土资源局对上述房产进行抵押登记，并出具《不动产登记证明》【闽（2017）漳州台商投资区不动产证明第0005548号】，原告为抵押权人。2017年6月19日，原告将23万元贷款发放到被告郭翠粉在原告处开立的账户，被告郭翠粉在原告出具的《借款借据》上签名；《借款借据》载明借款日期2017年6月19日，到期日期2040年5月24日，借款月利率为4.491667‰。借款后，被告郭翠粉未依约归还借款本息，本金仅清偿16666.60元，利息仅清偿至2019年1月20日，自2019年1月21日起至2019年2月20日止，利息仅支付415.41元，未足额清偿当月利息，截止2019年6月10日，被告郭翠粉尚欠原告借款本金213333.40元及利息（含罚息、复利）4122.44元。经原告多次向被告催讨未果。为此，原告具状诉至本院，并提出了上述诉讼请求。另查明，被告赵富安与被告郭翠粉系夫妻。原告因本案已支付委托诉讼代理人律师代理费4300元。 本院认为，本案当事人签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的有关规定，合法有效，应受法律保护。原告依约履行合同约定的放款义务，被告郭翠粉亦应依约履行还款义务，不履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任，原告请求被告郭翠粉按合同约定偿还债务，于法有据，应予支持。被告郭翠粉、赵富安不履行《个人购房借款合同》项下的清偿责任时，原告有权以《个人购房借款合同》项下抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。本案借款发生于被告郭翠粉、赵富安婚姻关系存续期间，《借款借据》约定借款用途为购买二手房，属于夫妻共同生活所需；被告赵富安在原告出具的《个人购房借款合同》上签名，视为其对本案借款知情同意；因此，本案借款依法应认定为被告郭翠粉、赵富安的共同债务，由被告郭翠粉、赵富安共同承担偿还责任。根据《个人购房借款合同》第十五条的约定：“借款人未履行本合同的，应承担由此引起的债权人为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，因此，原告主张由被告承担其已付律师代理费4300元，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告郭翠粉、赵富安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郭翠粉、赵富安应于本判决生效之日起三十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司龙海支行借款213333.40元及利息（含罚息、复利）〔利息以借款本金213333.40元为基数，从2019年1月21日起至款项还清之日止，按双方合同约定的利率、罚息、复利标准计算；自2019年1月21日起至2019年2月20日止，被告已还的利息（含罚息、复利）为415.41元，应在所欠的利息中扣除〕； 二、被告郭翠粉、赵富安应于本判决生效之日起三十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司龙海支行因本案委托诉讼代理人而产生的律师代理费4300元； 三、被告郭翠粉、赵富安不履行上述还款义务时，原告福建海峡银行股份有限公司龙海支行有权对被告郭翠粉、赵富安提供的抵押物，即登记在郭翠粉名下的址在漳州台商投资区不动产权第0005683号，建筑面积：33.89平方米】，以该项下房产折价所得价款或者拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告福建海峡银行股份有限公司龙海支行对被告郭翠粉、赵富安其他的诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4932.70元，减半收取计2466.35元，由郭翠粉、赵富安负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈国辉 二〇一九年八月十五日 书记员  陈婉弘