江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0117民初6122号原告：江苏通和建筑安装工程有限公司，住所地南京市溧水区和凤镇镇东路**。法定代表人：邢华财，该公司董事长。委托诉讼代理人：章熙林，江苏恒山律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏雅雯，江苏恒山律师事务所实习律师。被告：南京汇泽房地产开发有限公司，住，住所地南京市溧水区经济开发区双塘南路**天人佳园商****/div>法定代表人：梅渠，该公司总经理。委托诉讼代理人：段勇，男，该公司员工。原告江苏通和建筑安装工程有限公司（以下简称通和公司）与被告南京汇泽房地产开发有限公司（以下简称汇泽公司）建设工程施工合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告通和公司的委托诉讼代理人章熙林，被告汇泽公司的法定代表人梅渠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通和公司向本院提出诉讼请求：1.被告汇泽公司支付工程款3900万元；2.确认原告通和公司对工程享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2012年12月17日签订一份《建设工程施工合同》，约定由原告承建被告位于溧水区裙楼土建工程（总建42990㎡商业办公楼施工图中所描述的全部土建部分），约定合同价款为112828789.74元。合同签订后，原告积极履行合同义务，但被告一直未按约支付工程款。原、被告于2018年9月30日签订《工程结算协议书》进行结算，确定被告尚欠原告工程款3900万元未付，并约定被告于2018年10月30日前支付700万元，余款3200万元以房屋抵债。若被告2018年10月30日前未足额付款的，原告有权随时一次性主张剩余全部工程款。《工程结算协议书》签订后，被告并未按照约定于2018年10月30日前支付工程款。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼。被告汇泽公司辩称，1、双方在结算协议中确认结算价为9722.4918万元是综合考虑很多因素的，最关键的是竣工时间，因工程延期交付已经拖了四、五年时间，考虑到社会稳定原因，工程价款不仅限于合同范围内，包含了原图纸设计、甲方增减工程量的签证及在验收之前需要缴纳的各种费用等，包括延期交付的违约金等。原告对涉案工程应该是优先受偿。2、双方已经通过协商确认3900万元的工程款用涉案工程二楼B区约2600㎡的房产抵债，按照15000元/㎡的价格计算，原告对此是同意的。结算价格综合考虑了很多因素，包括房产的价格及社会稳定性因素等，综合了很多因素才确定的总结算价。如果双方无法调解的话，被告认为工程价款要重新审计。3、涉案工程目前正在进行规划验收，规划验收通过之后就可以进行竣工验收。根据原告提供的结算总价，被告发现原告有很多工程量并未施工，如工程第一、二、三层墙体未砌，但原告在结算总价中只扣除了部分造价；另装修工程是单独外包的，原告却把装修工程款计算到结算总价中；原告提交的工程质量和监督抽查记录中有一项人防部门验收的，上面有部分工程量原告也没有施工，故被告对结算总价不认可。被告现不同意按照结算协议进行结算，要求对工程价款进行审计。本院经审理认定事实如下：2012年12月17日，原告中标被告招投标的新建“城北家具广场”（汇泽中心）工程，中标价为11282.88万元。当日，被告作为发包人与原告作为承包人签订《协议书》一份，约定工程名称为溧水城北家居市场；工程地点为中山河南、宝塔路西；工程内容为两栋13层写字楼及三层裙楼土建工程。工程承包范围为总建42990㎡商业办公楼施工图中所描述的全部土建部分；合同工期为开工日期暂定2012年12月30日（以开工报告为准），竣工日期以开工日期为准，按540天计算竣工日期，合同工期总日历天数540天。合同价款为112828789.74元。该合同已在溧水县建筑安装管理站进行合同备案。协议书签订后，原告按约进场进行施工。原告施工过程中，案涉工程混凝土基础分部（子分部）、模板分项、钢筋分项、主体结构分部等分部工程经验收为合格。2018年9月30日，被告作为甲方与原告作为乙方签订一份《工程结算协议书》，内容为：兹有溧水汇泽中心（溧水城北家居市场）商业楼工程由汇泽公司出资建设，通和公司承建。现就工程款结算确认以及工程款支付，经甲、乙双方充分协商，自愿达成如下协议：一、为了社会稳定、缩短项目竣工验收备案和交付时间，双方一致同意针对建安工程部分不审计，甲乙双方一致确认：工程结算总价一次性固定价为9722.4918万元（含扫尾工程量）。以上价款作为甲、乙双方结算依据，双方无异议。二、甲方己支付乙方工程款5822.4918万元，清单如下：1、至2018年8月底已付工程款5460万元（其中靳明经手30万，5万项目部未过账）。2、抵房款355.5918万元（其中靳明个人抵房112.2382万元)。3、抵酒款6.9万元。三、甲方尚欠乙方工程款3900万元（9722.4918万元-5460万元-355.5918万元-6.9万元=3900万元）。四、甲方于2018年10月30日之前支付700万元，余款3200万元以房屋抵债，具体双方另行协商；如甲方2018年10月30日之前未足额付款的，视为甲方违约，乙方有权随时一次性主张剩余全部工程款。五、本协议仅就工程款价格及付款时间进行约定，其他事项另行协商，之前双方约定与本协议不一致的，以本协议为准。六、本协议经甲、乙双方签字或者盖章后生效，一式两份，各一份。上述《工程结算协议书》签订后，被告未按照协议约定履行付款义务，原告遂提起诉讼。另查，案涉溧水汇泽中心工程于2012年11月12日取得建设工程规划许可证，于2013年1月14日取得建筑工程施工许可证。2018年12月18日，汇泽公司向本院提交说明一份，内容为被告同意按原告约定协议价款进行结算，无异议，法院依法判决。本院认为，原告承建施工了被告汇泽中心（溧水城北家居市场）商业楼工程，原、被告于2018年9月30日签订《工程结算协议书》，双方在协议书中确认工程结算总价为9722.4918万元，并就欠付的工程款数额及付款时间进行了明确约定，该《工程结算协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告现对该结算协议书不予认可并要求对案涉工程价款进行审计，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十二条规定，当事人在诉讼前已经对建设工程价款结算达成协议，诉讼中一方当事人申请对工程造价进行鉴定的，人民法院不予准许。依据上述规定，双方在诉讼前已经对工程价款结算达成协议，现被告要求对工程造价进行审计并无相应的法律依据，双方应依据《工程结算协议书》中的约定进行工程价款结算，原告要求被告支付尚欠的工程款3900万元的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起起算。通和公司在法定期限内就其所承建的案涉工程主张建设工程价款优先受偿权，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。汇泽公司尚欠通和公司工程款3900万元，故通和公司在3900万元范围内对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十二条、第二十二条的规定，判决如下：一、被告南京汇泽房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告江苏通和建筑安装工程有限公司支付工程款3900万元；二、原告江苏通和建筑安装工程有限公司在3900万元范围内对溧水汇泽中心（溧水城北家居市场）商业楼工程折价或者拍卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费236800元，保全费5000元，共计241800元，由被告南京汇泽房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  逯婷婷人民陪审员  高长春人民陪审员  桂祈琴二〇一九年八月二十一日书 记 员  郑长玲