四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初2439号 原告：达州农村商业银行股份有限公司通川支行。 营业场所:四川省达州市通川区永兴路洲际铂雅湾。 负责人：朱光成，行长。 统一社会信用代码：915117023456958724。 委托诉讼代理人：王绍军，男，1972年7月15日出生，汉族，大学文化，达州农村商业银行股份有限公司通川支行员工，住四川省达州市通川区。 被告：余湘川，男，1964年6月15日出生，汉族，住四川省大竹县。 被告：孙乐添，男，1985年5月21日出生，汉族，户籍地为浙江省慈溪市，住四川省成都市高新区。 被告：马开纳，女，1982年3月10日出生，汉族，户籍地为浙江省慈溪市，住四川省成都市高新区。 原告达州农村商业银行股份有限公司通川支行（以下简称农商行通川支行）与被告余湘川、孙乐添、马开纳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行通川支行的委托诉讼代理人王绍军（特别授权）到庭参加诉讼，被告余湘川、孙乐添、马开纳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 农商行通川支行向本院提出诉讼请求：1.判决三被告立即偿还原告借款本金4500000元及至实际清偿之日止的全部利息、罚息；2.请求判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权有优先受偿权；3.本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：被告余湘川因采购建材需要流动资金用被告孙乐添、马开纳夫妇位于成都市温江区建筑面积155.25平方米（房权证号温房权监证字第××号、土地证号温国用2013第3257号）、78号1层建筑面积155.**平方米（房权证号温房权监证字第××号、土地证号温国用2013第3255号）、79号21栋2楼5号建筑面积197平方米（房权证号温房权监证字第&tim**;×号、土地证号温国用2009第119-66号）、88号21栋2楼2号建筑面积197平方米（房权证号温房权监证字第&tim**;×号、土地证号温国用2009第119-63号）商用房作抵押、建筑总面积698.**平方米，于2016年1月25日向原告（原名为达州农商银行股份有限公司西区支行）申请贷款4900000元。2016年1月25日原告与被告签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，三方在成都市温江区房产管理局办理了抵押登记手续，房屋他权字第055170-051170-4，根据《个人借款合同》约定，原告于2016年2月4日向被告发放贷款4500000元，借款期限从2016年1月29日至2018年1月28日止，贷款利息按月利率8.7478‰计算，结息方式为按月结息。被告不守诚信，未按合同约定结息。截止2019年4月7日，被告下欠原告借款本金4500000元，利息1342042.99元，本息合计5842042.99元，原告多次催收借款本息无果，遂起诉来院，请求判如所请。 被告余湘川、孙乐添、马开纳未答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2016年1月26日，被告余湘川（借款人），与原告（贷款人）签订了合同编号：69382016012601号《个人借款合同》。合同主要约定：借款人借款金额为人民币4500000元；借款用途：购买装饰装潢材料；借款期限自2016年1月29日至2018年1月28日；贷款利率为月利率，固定利率8.7478‰，贷款期限内利率保持不变；罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；起息日是指首次发放贷款之日；结息，按月固定为每月的第20日结息；贷款发放至余湘川的账号为62×××67的账户；借款担保方式为抵押等。2016年1月28日原告（抵押权人）与被告孙乐添、马开纳（抵押人）签订合同编号为69382016012601-01的《抵押合同》。合同主要约定，被担保的主债权为原告向被告余湘川发放的4500000元贷款；主合同履行期限24个月，2016年1月29日至2018年1月28日；抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息等；抵押物为位于成都市温江区；抵押权的实现，原告在行使抵押权时有权依据法律规定，经与孙乐添、马开纳协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿，优先受偿的范围包括但不限于本合同4.1、1.7中列明的全部项目等。对上述抵押房屋，原告与被告孙乐添、马开纳均在成都市温江区房产管理局办理了抵押登记。此后，原告按约向被告余湘川发放贷款4500000元。被告余湘川在偿还了2016年2月21日至2017年1月20日期间的借款利息后未再向原告偿还借款本息。 同时查明：2015年原达州市通川区农村信用合作联社经重组新成立达州农村商业银行股份有限公司通川支行。原达州农村商业银行股份有限公司西区支行被撤销，其业务并入为达州农村商业银行股份有限公司通川区支行。 本院认为：原告农商行通川支行与被告余湘川在自愿平等基础上签订的《个人借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告余湘川发放了贷款，被告余湘川应当按照合同约定的还款时间及还款方式向原告履行借款本息的偿还义务。案涉借款到期后，被告未偿还借款，因此，原告请求被告余湘川偿还下欠全部借款本金4500000元的诉讼主张成立；同时，当事人对借期内利率及逾期罚息的约定不违反法律规定，合法有效，原告请求利息及逾期罚息的诉讼主张成立。被告孙乐添、马开纳自愿与原告签订《抵押合同》，用自有房产为被告余湘川在原告处的借款提供担保并办理了抵押登记，该合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告诉请对抵押物享有优先受偿权的诉讼主张成立。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利，应承担举证不能的法律后果。 综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下： 一、被告余湘川于判决生效后三十日内向原告达州农村商业银行股份有限公司通川支行偿还借款本金4500000元，并承担资金利息和逾期罚息（利息从2017年1月21日起按月利率8.7478‰的标准计算至2018年1月28日，资金利息和逾期罚息之和从2018年1月29日起按月利率13.1217‰的标准计算至付清时止）； 二、原告达州农村商业银行股份有限公司通川支行对被告孙乐添、马开纳抵押的位于成都市温江区柳城杨柳东路北段75号（房权证号：温房权证监证字第××号）、78号（房权证号：温房权证监证字第××号），位于（房权证号：温房权证监证字第××号）、88号21栋2楼2号（房权证号：温房权证监证字第××号）房屋以折价或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告达州农村商业银行股份有限公司通川支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42800元，减半收取21400元，由被告余湘川负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  兰静 二〇一九年八月十六日 书记员  袁康