重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0112民初7106号 原告：重庆展卓工贸有限公司，住所地重庆市渝**双凤桥街道空港东路****，统一社会信用代码9150011268149579XG。 法定代表人：程静，总经理。 委托诉讼代理人：曾玉婷，湖南旷真（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆市佳阳建筑劳务有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道阳光花园****，统一社会信用代码91500104592262994N。 法定代表人：白大洪。 被告：白大洪，男，汉族，1981年11月26日出生，住重庆市九龙坡区。 原告重庆展卓工贸有限公司与重庆市佳阳建筑劳务有限公司、白大洪租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，因被告白大洪下落不明，本院依法向其公告送达开庭传票等材料后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾玉婷到庭参加了诉讼。被告白大洪、重庆市佳阳建筑劳务有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告重庆展卓工贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告重庆佳阳建筑劳务有限公司向原告支付截止2017年2月13日所欠租金757000元；2.判令被告重庆佳阳建筑劳务有限公司向原告支付违约金，计算方式为从2017年12月31日起以200000元为基数，从2018年12月31日起以557000元为基数，按月利率2%从2017年2月14日起到款项付清之日止；3.被告白大洪对以上债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事由和理由：被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司因承建江津三军医大安置房项目以及重报广告产业园三期项目需要，分别于2015年7月1日、2014年10月15日与原告签订了《租赁合同》，由被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司向原告承租建筑架料，被告白大洪是被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司的法定代表人。2017年2月13日，两个项目的租赁费统一办理了结算，二被告向原告出具欠条，认可截止当日被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司尚欠原告租金857000元，被告白大洪作为担保人。后原告以上述欠款起诉至重庆市渝北区人民法院，法院判决被告重庆佳阳建筑劳务有限公司支付到期租金100000元，被告白大洪承担连带清偿责任。判决后，原告多次催要剩余757000元租金未果，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。 被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司、白大洪未到庭应诉，未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下:2014年10月15日，原告重庆展卓工贸有限公司作为甲方与被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司（乙方）签订租赁合同，双方约定：工程名称为重报广告产业园三期工程，乙方指定李中兴为经办人。快拆架日租金为0.016元/米，250米/吨；快拆架顶托日租金为0.016元/套，250套/吨；套筒（0.6m）以下日租金为0.016元/套，400套/吨。租用物资由甲方运送到乙方使用现场，运费由甲方承担；退还租赁物资由乙方送到甲方所在地，运费由乙方承担；甲方按日历天数每月末日结算当月租金，物资出库之日计算租金，退还之日不算租金；乙方应按工程主体封顶后付清租金，逾期2个月未付租金，甲方有权收回所有物资，所有费用由乙承担。若一方不履行以上协议，则以租金为基数，按月息2%计算违约金至租金和赔偿付清。此金额所产生的税费由乙方承担。 2015年7月1日，原告重庆展卓工贸有限公司作为甲方与被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司（乙方）再次签订租赁合同，双方约定：工程名称为江津区支坪三军医大安置房，承租方指定刘维为经办人。快拆架日租金为0.014元/米，材料原值18元/米；快拆架顶托日租金为0.016元/套，材料原值12元/套；套筒（0.6m）以下日租金为0.016元/套，材料原值10元/套；钢管日租金为0.008元/米，材料原值12元/米；扣件日租金为0.004元/套，材料原值3.5元/套；工字钢日租金为0.12元/米，材料原值50元/米。出租方按日历天数每月末日结算当月租金，物资出库之日计算租金，退还之日不算租金；承租方应按每四个月付相应租金的百分之八十，余下租金于货物退完后一个月内付清，逾期二个月未付清租金，出租方有权收回所有物资，所有费用由承租方承担，并追究承租方责任。若一方不履行以上协议，以租金和赔偿总额为基础，按日万分之捌计算违约金至租金和赔偿付清，此金额所产生的税费由承租方承担。 2017年2月13日，被告白大洪出具欠条，载明：今重庆佳阳建筑劳务有限公司欠到重庆展卓工贸有限公司钢管、扣件、快拆架总租金共计人民币大写捌拾伍万柒仟元整（其中广告产业园项目565000.00元，支坪工地项目292000.00元），经双方约定此款于2017年6月30日前支付人民币100000.00元，于2017年12月30日前支付人民币200000.00元，于2018年12月30日前支付人民币557000.00元。欠款人：重庆佳阳建筑劳务有限公司，担保人：白大洪。 原告曾于2017年7月20日向本院提起诉讼，请求判令二被告支付全部857000元租金及违约金，本院于2017年11月14日作出（2017）渝0112民初15660号民事判决书，认为截至判决之日仅有100000元已逾期，故判决被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司于判决生效后十日内支付原告租金100000元及违约金，并判决被告白大洪对前述债务承担连带清偿责任。该判决已生效。 上述事实，有租赁合同、欠条、民事判决书以及当事人的陈述等证据予以佐证，经开庭质证，足以认定。 本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，基于原告与被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司签订的两份《租赁合同》，被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司的法定代表人白大洪亲笔出具欠条，注明共欠原告钢管、扣件、快拆架总租金857000元，经双方约定于2017年6月30日前支付人民币100000元，于2017年12月30日前支付人民币200000元，于2018年12月30日前支付人民币557000元。该欠条应视为两份《租赁合同》的总结算，并对租金的支付时间和金额重新进行了约定。根据该约定，截至本案开庭日，除（2017）渝0112民初15660号民事判决书已处理的100000元外，剩余757000元应付租金亦已逾期，被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司应予支付。关于原告主张的违约金。原被告双方签订的合同约定了违约金计算方式，有一份合同约定的违约金计算标准过高，原告自愿调整为月息2%，予以支持。故违约金计算方式为以200000元为基数，从2017年12月31日起按月息2%计算至本清；以557000元为基数，从2018年12月31日起按月息2%计算至本清。被告白大洪在保证人处签字，自愿承担保证责任，因双方对保证方式没有约定，应为连带保证，欠条约定的最后一期租金履行期届满之日为2018年12月30日，原告于2019年3月18日向本院提起诉讼，未过6个月保证期间，故被告白大洪应对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆展卓工贸有限公司租金757000元，并支付违约金，违约金的计算方式为：以200000元为基数，从2017年12月31日起按月息2%计算至本清；以557000元为基数，从2018年12月31日起按月息2%计算至本清； 二、被告白大洪对被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告重庆展卓工贸有限公司的其他诉讼请求。 如果被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司、白大洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11370元，由被告重庆市佳阳建筑劳务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  杨晓蓉 人民陪审员  彭钦梅 人民陪审员  晏慧耘 二〇一九年八月二十二日 法官 助理  杜芸逸 书 记 员  李巧佳