福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初1897号 原告：连江县农村信用合作联社，住所：连江县凤城镇丹凤东路**。 法定代表人：彭锦彬，理事长。 委托诉讼代理人：缪玉惠、朱玉昌，系原告员工，代理权限：特别授权。 被告：高玉祯，女，汉族,1974年2月25日出生，，住连江县 被告：孙新杰，男，汉族,1970年5月6日出生，现住连江县。 原告连江县农村信用合作联社与被告高玉祯、被告孙新杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序。2019年8月28日，本案公开开庭进行了审理。原告连江县农村信用合作联社之委托诉讼代理人缪玉惠、朱玉昌到庭参加诉讼，被告高玉祯、被告孙新杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案经调解无果，现已审理终结。 原告连江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告高玉祯立即归还贷款本金90万元及利息50309.05元，合计950309.05元（含罚息、复利,2018年3月21日起暂计至2018年9月20日），及至贷款还清时的贷款利息；2.判令连江县农村信用合作联社享有抵押物（连江县）优先受偿权；3.判令被告高玉祯、被告孙新杰共同负担诉讼与其他一切费用。事实和理由：被告高玉祯、孙新杰系夫妻关系。被告高玉祯于2015年6月24日向原告申请鲍鱼养殖贷款90万元，期限三年。经原告审查后同意发放鲍鱼养殖贷款90万元，自2015年6月24日至2018年6月15日止，贷款利率按贷款出账时连江县农村信用社同档执行利率执行，实行按季还息，由被告高玉祯其夫孙新杰位于连江县的所有权作为抵押，他项权证号：连房他证ＴＬ字第××号。（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号；土地使用权证号：连凤国用（2015）第46XXX号）。高玉祯、孙新杰系夫妻关系，同时一并同意作为抵押人将该房产作为抵押物。双方签订了最高额抵押借款合同，根据签订的最高额合同约定，原告于2017年5月16日、2017年5月23日分两笔（1笔50万元、1笔40万元）向被告发放总额90万元的贷款，期限一年，到期日为2018年5月15日，被告高玉祯在贷款期限内累计向原告还款0次，借款余额90万元，贷款利息还款至2018年3月20日后分文未还，贷款到期后，被告拒不履行还款还息义务，目前尚欠贷款本金90万元及利息50309.05元（含罚息、复利、按合同约定的利率计算从2018年3月21日暂计至2018年9月20日）。 被告高玉祯、被告孙新杰未作答辩也未提交证明资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经公开开庭审理，因被告高玉祯、被告孙新杰未到庭应诉，故视为被告放弃举证、质证和抗辩的权利。原告连江县农村信用合作联社提交的、《个人客户借款申请书》、《借款借据》、《最高额抵押借款合同》、《贷款放款通知书》、《还款还息情况说明》、《贷款明细》、《催收通知书》、《房产证》、《土地证》、《他项权证》等资料，经审查，上述资料具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2015年6月24日，被告高玉祯（借款人）、被告孙新杰（抵押人）与原告连江县农村信用合作联社（贷款人）签订一份《最高额抵押借款合同》（合同编号：2015抵045）。合同约定：自2015年6月24日至2018年6月15日止，由贷款人在最高贷款本金余额90万元内，对借款人一次或分次发放贷款；贷款执行浮动利率，即在基准利率基础上浮71%；还款方式：按季结息，结息日为每年（季）末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；被告自愿以位于连江县的房产作为抵押担保并办理了抵押登记手续，被告高玉祯、被告孙新杰在抵押人处签名确认。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费等）。 原告分别于2017年5月16日向被告高玉祯发放贷款50万元，于2017年5月23日向被告高玉祯发放贷款40万元，贷款截止日为2018年5月15日;借款月利率为6.67‰；还款方式为按季结息，利随本清。被告借款后本金分文未还，两笔借款的利息均归还至2018年3月20日。 另查明，高玉祯和孙新杰于2003年11月5日登记结婚。 本院认为，原告连江县农村信用合作联社与被告高玉祯、被告孙新杰之间成立的抵押借款合同，没有违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。原告主张被告高玉祯归还尚欠借款本金90万元及利息，理由充分，依法予以支持。被告高玉祯、被告孙新杰自愿以位于连江县的房产作为抵押担保，原告经登记取得抵押物他项权利，原告主张在本案债务范围内对抵押物享有优先受偿权，于法有据，依法予以支持。诉讼中，被告高玉祯、被告孙新杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告高玉祯应在本判决生效之日起十日内归还原告连江县农村信用合作联社借款90万元，并支付利息（按双方合同约定计息，利息自2018年3月21日起至款项付清之日止的利息，逾期月利率按10.005‰计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告连江县农村信用合作联社对位于被告高玉祯、被告孙新杰提供的位于连江县的抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确定的债权优先受偿。 案件受理费13303元，由被告高玉祯、被告孙新杰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  张仁光 人民陪审员  朱立新 人民陪审员  陈丽敏 二〇一九年八月二十九日 法官助理吴婷艳 书记员张如挺 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。