安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1126民初3068号原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县府城镇云霁路**，统一社会信用代码91341100090759271U。法定代表人：王冠华，职务，董事长。委托诉讼代理人：杨开元,该公司员工。被告：金士高，男，1962年2月17日出生，汉族，住安徽省凤阳县。被告：胡士清，女，1966年11月2日出生，汉族，住安徽省凤阳县。原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告金士高、胡士清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人杨开元到庭参加诉讼，被告金士高、胡士清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求确认凤阳农商行与金士高签订的借款合同和与胡士清签订的最高额抵押合同有效；2、判令金士高偿还借款本金520000元及利息（利息自2016年6月30日至2017年6月30日，按照年利率10.36%计算，此后按照年利率13.468%计算，直至借款本息结清之日止，利息暂计105141.21元）；3、判令胡士清用抵押的房产以变卖、拍卖所得的价款优先偿还贷款本息；4、本案诉讼费由金士高、胡士清承担。事实和理由：2016年6月30日，金士高以经营缺少资金为由向凤阳农商行营销一部借款520000元，用于偿还购房欠款，约定到2017年6月30日偿还，利率按年利率10.36%计算，逾期加收30%的罚息，并用胡士清所有的房产（坐落于凤阳县府城镇东华路南侧**皇城大厦******）抵押，办理了抵押登记手续。经催要，金士高、胡士清未偿还借款本金及约定利息。为此，凤阳县农商行起诉来院。金士高、胡士清未答辩，也未提交证据。凤阳农商行围绕诉讼请求，提交下列证据：1、法定代表人身份证明、营业执照副本各一份，证明凤阳农商行诉讼主体资格；2、金士高、胡士清身份证及户口本复印件各一份，证明金士高、胡士清的身份情况；3、借款合同、借款凭证、提款申请书、放款通知书复印件各一份，证明金士高从凤阳农商行处借款情况；4、最高额抵押合同、同意还款承诺书、抵押物品清单、房地产权证、国有土地使用证、房地产他证复印件一份，证明胡士清为该笔借款提供抵押担保。凤阳农商行提交的上述证据，符合证据的形式要件，与本案具有关联性。上述证据的证明力，本院予以确认。本院经审理查明：2015年3月6日，胡士清与凤阳农商行签订《最高额抵押合同》，合同编号（农商行）社最高额抵字（2015）第0040号，用胡士清所有的房产（坐落（坐落于凤阳县府城镇东华路南侧**皇城大厦******抵押，并办理了抵押登记手续。该抵押合同约定，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人（金士高）自2015年3月6日至2018年3月6日，向借款人提供的最高贷款金额为520000元可周转或分期发放的贷款。2016年6月30日，金士高与凤阳农商行签订一份《个人借款合同》，合同编号20160520号，借款金额520000元，约定借款用途为归还购房欠款，约定借款期限12个月，自2016年6月30日起至2017年6月30日，利率按年利率10.36%计算，逾期上浮30%的罚息。凤阳农商行于当日向金士高放款520000元。借款合同到期后，凤阳农商行仅通过该行自动扣划系统扣划39356.49元，剩余本息金士高未偿还，故凤阳农商行具状来院，要求判如所请。本院认为：当事人应当按照约定履行自己的义务。凤阳农商行与胡士清签订的最高额抵押合同以及与金士高签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。金士高未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息的相应责任。胡士清以自己的房产设定了最高额抵押，应当在最高限额内承担担保责任。被告金士高、胡士清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证和质证的权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司与金士高签订的《个人借款合同》（合同编号：20160520号）以及与被告胡士清签订的《最高额抵押合同》（合同编号（农商行）社最高额抵字（2015）第0040号）有效；二、被告金士高于本判决生效后十日内偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金520000元及利息（利息以本金520000元为基数，自2016年6月30日起，按年利率10.36%计算至2017年6月30日止，此后期间以实际结欠本金为基数，按年利率13.468%%计算至借款本息付清日止，扣除已付利息39356.49元）；三、如被告金士高逾期付款，原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司有权对被告胡士清所有的抵押房产（坐落于凤阳（坐落于凤阳县府城镇东华路南侧**皇城大厦******，房地产权证号：房地权证凤字第**所得的价款在520000元限额内享有优先受偿权；四、驳回原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10051元，减半收取5025.50元，由原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司负担316元，由被告金士高、胡士清负担4709.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  王永民二〇一九年八月二十二日书记员  常真棣本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。