安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初2743号原告:李广龙，男，1975年11月19日生，汉族,初中文化，木工，住芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：毛元，安徽吉和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓英，安徽吉和律师事务所实习律师。被告:汤世生，男，1987年5月4日生，汉族，住芜湖市鸠江区。原告李广龙诉被告汤世生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，先适用简易程序，后依法组成合议庭，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告李广龙及其委托诉讼代理人毛元到庭参加诉讼，被告汤世生经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李广龙向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2017年2月9日签订的购房合同有效；2、被告汤世生协助原告李广龙办理鸠江区水岸星城28幢1单元501室房屋所有权转移登记至原告名下的手续；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年2月9日，原、被告签订购房合同壹份，约定被告将其所有的位于芜湖市鸠江区水岸星城28幢1单元501室房屋出售给原告，合同价款人民币300000元，待房屋产权证可办理时被告应无条件配合原告办妥房屋产权过户手续。合同第六条约定，当能办理所售房屋产权证时，被告应无条件配合中介方和原告办理相关手续。若不配合过户超过30天的，则判定被告违约，并应承担相应的违约责任。合同第十六条约定，若被告违约应在30天内赔偿给原告双倍购房款（陆拾万元整），如果所售房屋市场价超过双倍赔偿款，被告必须以市场价为准进行赔偿，同时甲方还应双倍赔偿乙方在所售房屋内的装修费用及购房款和装修费用综合的利息损失（按年利率24%计算），从应付款之日起计取。2017年7月，相关部门发出通知，水岸星城小区开始办理不动产登记证书。原告多次要求被告配合办理房屋转移手续未果。综上，被告的行为严重损害了原告的切身利益。故原告诉至法院，请求判如所请。原告李广龙为证明其诉请成立，向本院提交如下证据：1、原告的身份证复印件、被告的户籍查询信息，证明原、被告主体适格。2、房屋拆迁补偿安置协议书、汤修龙的死亡证明、（2017）皖芜法公证字第370号公证书，证明涉案房屋系被告汤世生所有。3、售房合同，证明被告将涉案房屋出售给原告，双方对出售价格、过户要求、违约责任等均作出了约定。4、收条、汇款凭证，证明原告于2017年4月29日向被告支付了全部购房款。5、芜湖市市区征收安置明细表、芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证、水岸星城小区住户入住合约，证明涉案房屋的安置情况，目前已具备办证条件。被告汤世生未答辩，又未提交证据。经庭审举证、质证及合议庭评议，对原告提交的证据1、2、3、4、5的三性及证明效力本院均予以认定。根据上述对证据的认证意见，结合当事人的当庭陈述，本院经审理查明如下事实：2017年2月9日，原告李广龙与被告汤世生通过芜湖市家军房屋中介所的居间签订芜湖市家军房屋中介所售房合同一份，被告汤世生为甲方，原告李广龙为乙方。合同约定：一、甲方将其位于芜湖市水岸星城28幢1单元501室房屋，建筑面积为106平方米出售给乙方，总售价为（人民币）叁拾万元，小写300000.00元；二、乙方先付购房履约定金人民币大写伍仟元整（此款以后转为乙方购房款内）如甲方违约应双倍赔偿购房履约金，违约金由乙方和中介方各收益50%；三、甲乙双方约定乙方将用于购房所售房屋的购房款叁拾万元整于2017年2月9日一次性支付给甲方，同时甲方将所售房屋的所有钥匙全部移交给乙方，并提供关于所售房屋的所有原始材料给乙方；四、当能办理房屋产权证时，甲方应无条件积极配合中介方和乙方办理相关手续。办理所售房屋产权证过户手续的费用应由乙方承担；若甲方有不配合过户的行为，时间不能超过30天，若超过则判定甲方违约，并应承担相应违约责任。合同签订当日，原告李广龙通过芜湖扬子农村商业银行向被告账户支付了部分购房款24万元，剩余购房款6万元原告通过现金方式支付给被告。为此被告汤世生向原告出具一张收条，收条载明：“今收到买方购房款28幢1单元501室现金300000元，大写叁拾万元整，自双方签字后不能违约。收款人：汤世生，2017年2月9日。”后被告将涉案房屋交付给原告，原告装修入住使用至今。现涉案房屋已经具备了办理房屋产权证的条件，原告联系被告办理房产证未果，遂成讼。另查明：1、2007年9月14日，被告汤世生与案外人汤修龙作为被拆迁人与拆迁人芜湖市鸠江建设投资有限公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，该协议书上载明安置房预定户型为2间大套。又根据芜湖市鸠江区人民政府官陡街道办事处于2019年5月9日制作并盖章的芜湖市市区征收安置明细表上所载，被告汤世生与案外人汤修龙被征收房屋面积为227.3平方米，分别被安置在芜湖市鸠江区水岸星城小区28-1-501室和28-1-601室；2、案外人汤修龙于2017年1月23日因病死亡；3、2017年2月7日，被告汤世生与官陡物业管理办公室签订了一份水岸星城住宅小区住户入住合约，被告汤世生办理了涉案房屋的入住手续。2017年6月8日，涉案房屋办理了芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证，该初始登记证载明涉案房屋的权利人为芜湖市鸠江建设投资有限公司，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为划拨。本院认为，一、依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的售房合同系双方当事人的真实意思表示，虽然合同签订时涉案房屋尚不能办理产权证书，但双方对此是知情的，并在合同中约定“当能办理所售房屋产权证时，被告应无条件积极配合原告办理相关手续，”故该房屋买卖合同是以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告提出的依法确认原告与被告于2017年2月9日签订的《芜湖市家军房屋中介所售房合同》合法有效的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。二、售房合同签订后，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。依据合同约定，被告汤世生负有配合原告办理涉案房屋产权过户手续的义务。现涉案房屋已经办理芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证，具备了安置房产权证办理条件，原、被告间房屋买卖合同继续履行并不存在事实和法律上的障碍，过户条件已经成就，原告诉请被告协助原告办理芜湖市鸠江区水岸星城28幢1单元501室房屋的所有权转移登记手续有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告李广龙与被告汤世生于2017年2月9日签订的《芜湖市家军房屋中介所售房合同》合法有效；二、被告汤世生于本判决生效之日起十五日内协助原告李广龙办理芜湖市鸠江区水岸星城28幢1单元501室房屋的所有权转移登记手续。案件受理费5800元，由被告汤世生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  陶呈成人民陪审员  杨业军人民陪审员  李本华二〇一九年八月二十七日法官助理焦颖书记员吴沙莎附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。