广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初508号 原告：廖某某，女，汉族，住柳州市城中区。 委托诉讼代理人：曾绍贤，柳州市中大法律服务所法律工作者。 被告：韦某某，男，壮族，身份证住址：来宾市兴宾区。 原告廖某某与被告韦某某民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理后，适用普通程序，于2019年8月8日公开开庭审理了本案。原告廖某某的委托诉讼代理人曾绍贤到庭参加诉讼，被告韦某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告廖某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金150000元，利息18000元（利息暂计至2018年2月2日，之后的利息以150000元本金为基数，按月利率2%计算至实际清偿之日止）；2.判令被告支付诉讼代理费9000元；3.判令原告对位于柳州市车库享有折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费用。 诉讼过程中，原告明确其诉请中存在笔误，确认其第1项诉请为：150000元，利息18000元（利息暂计至2019年2月2日，之后的利息以150000元本金为基数，按月利率2%计算至实际清偿之日止）。 事实和理由：原、被告经人介绍认识，被告因资金短缺于2018年1月2日向原告借款150000元，约定一年内归还，月利率1.5%，每月2日前付清利息，如被告未按约定支付利息的，原告有权解除合同及被告应承担相应的费用，并用坐落于柳州市车库作为借款抵押担保。后原告按约支付了150000元给被告，但被告并没有按约定的时间支付利息和归还借款，利息只支付至2018年7月，余下款项至今尚未归还，经原告多次追索拒付。为此，被告的行为侵害了原告的合法权益，故原告根据《合同法》及《民事诉讼法》相关规定，向人民法院提起诉讼。 原告为支持其诉讼请求，依法提交了《抵押借款协议书》、《借条》、转账凭证、不动产登记证明、不动产权证书、《委托代理合同》、收款收据予以证实。 被告韦某某未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告韦某某放弃答辩、举证和质证的权利。 本院认为，原告所举证据符合法律规定，且与本案有直接利害关系，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2018年1月2日，原告廖某某作为抵押权人（甲方）与被告韦某某作为抵押人（乙方）、借款人（丙方）签订《抵押借款协议书》，确认：乙方自愿以坐落于柳州市的房地产抵押给甲方以作丙方借款担保，借款额为150000元整，借款月利率1.5%，即每月的利息为2250元，每月2日前应付清当月的利息；借款期为12个月，即从2018年1月2日至2019年1月1日止；如丙方逾期超出5天不能付清利息给甲方，丙方必须以超出每天按所欠利息总额的0.5%作违约金支付给甲方；如丙方到还款期限未能将所借之款还给甲方，丙方必须逾期每天另案所欠本息总额的0.5%作违约金支付给甲方；诉讼期内发生的一切诉讼费用由丙方支付。原告廖某某及被告韦某某均于该合同内签名捺印确认借款事实。 同日，原告向案外人肖某某名下账号为62×××07的银行卡分别转款100000元、50000元，共计150000元。被告韦某某确认收到150000元出借款后，向原告出具一份《借条》，该《借条》确认：今本人韦某某因资金周转借到廖某某150000元整，本人要求此笔借款指定转入中国工商银行来宾支行，卡号62×××07肖某某后借条生效。 2018年1月3日，被告韦某某用其名下位于柳州市等2处房地产（车位）为原告办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为150000元，债权起止时间为2018年1月2日起2019年1月1日止。 后因被告未按约定向原告归还欠款，原告多次催讨未果，原告为此诉至法院，请求法院依法判如所请。 此外，原告在庭审中陈述其不认识案外人肖某某，其与肖某某之间也不存在借贷关系，该账户为被告指定。另，原告称被告在借款后支付过部分利息，仅支付至2018年7月止，故主张从2018年8月2日开始计算利息及违约金。 另查明，原告为实现本案债权，因委托诉讼代理律师支出律师费9000元。 本院认为，公民合法的借贷受法律保护。原告提交的《抵押借款合同书》、《借条》及转账凭证已证实原告依约向被告韦某某指定账户转款150000元，被告收到原告的出借款后，未能依约履行还款义务，至今尚欠借款本金未予归还的事实。因此，被告的行为已构成违约，应向原告承担偿还欠款的民事责任。故原告诉请要求被告归还借款本金150000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的利息。本院认为，原被告双方于2018年1月2日签订的《抵押借款合同书》载明，双方约定被告按每月2250元即月利率1.5%支付利息，另约定如丙方逾期超出5天不能清付利息给甲方，丙方必须以超出每天按所欠利息总额的0.5%作违约金给甲方。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”，现原告要求被告按月利率2%计付利息，未超出法律规定之限。另，原告于庭审中主张被告仅支付利息至2018年7月，被告未出庭对原告的主张提出异议，因此，原告要求被告按月利率2%支付从2018年8月2日起暂计至2019年2月2日止的利息18000元，合法有据，本院予以支持。 关于律师费的问题。双方约定，因被告违约原告提起诉讼造成的一切包括诉讼费、律师费在内的费用，均由被告承担，原告亦提交了相应证据证明其为实现本案债权委托诉讼代理人支出了9000元，故原告诉请要求被告向其支付律师费9000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 另，被告韦某某以其名下位于柳州市2处房地产（车位）为该笔借款本息提供抵押担保并依法办理抵押登记手续。依照合同约定，在被告韦某某不履行上述债务时，原告有权对其提供的上述抵押财产以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先受偿上述贷款本息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦某某向原告廖某某偿还借款本金150000元； 二、被告韦某某向原告廖某某支付利息18000元（暂计至2019年2月2日，之后的利息以尚欠本金为基数，一并按月利率2%计至该笔欠款实际清偿完毕之日止）； 三、被告韦某某向原告廖某某支付律师费9000元； 四、若被告韦某某不履行上述债务时，原告廖某某有权对被告韦某某名下的位于柳州市房地产（车位）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述借款本息以及发生相关费用。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3840元，公告费560元，共计4400元（原告已预交），由被告韦某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦柳文 人民陪审员  杨念华 人民陪审员  杨 洁 二〇一九年八月二十日 代书 记员  卢曼玲