重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初5376号原告：重庆市江北嘴物业服务有限公司，住所地重庆市江北城A18-1地块江北城CBD招商楼**，统一社会信用代码915001055842911388。法定代表人：吴加妙，董事长。委托诉讼代理人：莫涛，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔羽佳，重庆百君律师事务所实习律师。被告：重庆普菲特商贸有限公司，住所地重庆，住所地重庆市江**东升门路******用代码915001050863284606。法定代表人：关胜，董事长。原告重庆市江北嘴物业服务有限公司（以下简称江北嘴公司）与被告重庆普菲特商贸有限公司（以下简称普菲特公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江北嘴公司的委托诉讼代理人莫涛、孔羽佳到庭参加诉讼。被告普菲特公司经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告江北嘴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2017年1月1日至2017年11月2日期间的物业服务费135097.46元；2.判令被告向原告支付从2016年10月1日至2017年12月28日电费6441.66元（其中自用电费为5546.87元，耗能为894.79元）；3.判令被告向原告支付违约金（以135097.46元为基数，按日千分之三的标准计算，自2017年6月2日起算至款项实际支付之日止）。事实和理由：原告系江北嘴金融城2号项目物业服务企业，与被告在2013年11月1日签署《前期物业服务协议》，约定原告为被告名下的位于江北区东升门路X号金融城X号X栋X-X提供物业管理服务，以及水电气等费用代收代缴服务。物业费为27元/月/建筑平方米（含物业费、公共能耗费、空调费），被告应在每月15日之前预交，逾期支付的按每日千分之三支付违约金。合同订立后，原告按约提供了物业服务，并为被告垫付代缴水电能源费用，但被告未能按约向原告给付合同项下应付款项。经原告多次催告后，被告仍未支付。为维护原告的合法权益，特起诉至法院。被告普菲特公司未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：2013年11月1日，原告与被告签署《前期物业服务协议》，约定：根据重庆江北嘴金融城2号项目建设单位重庆市江北嘴置业有限公司委托，原告同意对重庆江北嘴金融城2号项目提供物业管理服务。被告所购买房屋为重庆市江北区东升门路X号金融城X号X栋X-X，建筑面积497.43平方米。被告应根据本协议、原告与建设单位签订的《重庆江北嘴金融城2号项目前期物业服务合同》及《重庆江北嘴金融城2号项目业户临时管理规约》执行。本协议签订后即视为被告同意并接受原告对重庆江北嘴金融城2号项目提供前期物业管理服务，服务内容包括但不限于物业、道路、共用设施设备等实施管理、组织和维护工作。物业管理服务费，按建筑面积计算收取：写字楼物业管理服务费27元/月/建筑平方米（含物管费、公共能耗费、空调费），其中物业费15.62元/月/建筑平方米、公共能耗费3.7元/月/建筑平方米（电梯运行费、生活水泵运行费、公共照明费、办公用水费、绿化用水费、保洁用水费、卫生间排风、开水器）、空调费7.68元/月/建筑平方米。物业管理服务费（含物管费、公共能耗费、空调费）按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日之前（或以原告书面通知时间为准）预交下月的物业管理服务费用，逾期将按每日加收应交纳费用千分之三的违约金。受有关部门委托原告可提供水、电、气等代收代缴费服务，业主或使用人逾期未交纳水、电、气等费用的从逾期之日起每天按应交费总的千分之三交纳违约金。服务期限自本物业首批交付业户之日起，至本物业业主委员会成立并与原告签订《物业服务合同》之日，或者本物业业主大会、业主委员会决定另行聘请的物业服务企业入场三方签署交接文件之日止。另查明，被告原系位于重庆市江北区东升门路61号9-4房屋的业主，房屋建筑面积497.43平方米。2017年12月28日，涉案房屋因司法裁决、拍卖、定向罚没出售他人。被告从2017年1月1日起未交纳物业服务费，从2017年2月起未交纳电费。庭审中，原告陈述耗能电费系总表和分表的差额部分，不包含公共能耗的损耗。以上事实，有重庆市江北区不动产登记中心出具的房屋证明、前期物业服务协议、记账凭证等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的前期物业服务协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。双方均应按照合同约定享有权利并承担义务。涉案房屋已于2017年12月28日产权转移至他人名下，被告应向原告交纳2017年1月1日至同年11月2日期间的物业服务费135097.46元，2017年2月至同年12月28日期间的自用电费5546.87元、耗能电费795.81元。对原告起诉电费的期间予以纠正，原告超过上述部分的诉讼请求，本院不予支持。同时，由于被告逾期支付物业服务费，还应承担违约责任。故被告还应向原告支付违约金（以2017年1月1日至同年6月30日的未付款80583.66元为基数，按照每日3‰的标准，从2017年6月2日起计算至实际支付上述款项之日止；以2017年7月的未付款13430.61元为基数，按照每日3‰的标准，从2017年6月16日起计算至实际支付上述款项之日止；以2017年8月的未付款13430.61元为基数，按照每日3‰的标准，从2017年7月16日起计算至实际支付上述款项之日止；以2017年9月的未付款13430.61元为基数，按照每日3‰的标准，从2017年8月16日起计算至实际支付上述款项之日止；以2017年10月的未付款13430.61元为基数，按照每日3‰的标准，从2017年9月16日起计算至实际支付上述款项之日止；以2017年11月的未付款791.36元为基数，按照每日3‰的标准，从2017年10月16日起计算至实际支付上述款项之日止）。对原告超过上述部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆普菲特商贸有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告重庆市江北嘴物业服务有限公司物业服务费135097.46元。二、被告重庆普菲特商贸有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告重庆市江北嘴物业服务有限公司自用电费5546.87元、耗能电费795.81元。三、被告重庆普菲特商贸有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告重庆市江北嘴物业服务有限公司违约金（以2017年1月1日至同年6月30日的未付款80583.66元为基数，按照每日3‰的标准，从2017年6月2日起计算至实际支付上述款项之日止；以2017年7月的未付款13430.61元为基数，按照每日3‰的标准，从2017年6月16日起计算至实际支付上述款项之日止；以2017年8月的未付款13430.61元为基数，按照每日3‰的标准，从2017年7月16日起计算至实际支付上述款项之日止；以2017年9月的未付款13430.61元为基数，按照每日3‰的标准，从2017年8月16日起计算至实际支付上述款项之日止；以2017年10月的未付款13430.61元为基数，按照每日3‰的标准，从2017年9月16日起计算至实际支付上述款项之日止；以2017年11月的未付款791.36元为基数，按照每日3‰的标准，从2017年10月16日起计算至实际支付上述款项之日止）。四、驳回原告重庆市江北嘴物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3130.78元，由原告重庆市江北嘴物业服务有限公司负担50元，被告重庆普菲特商贸有限公司负担3080.78元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄 静人民陪审员  别晓玲人民陪审员  郭 敏二〇一九年八月六日法官 助理  刘成林书 记 员  卢俊玲