宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初1221号   原告：马某，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人：阮某，银川市西夏区贺兰山路法律服务所基层法律服务工作者。   被告：刘某1，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人：赵某，宁夏辅德律师事务所律师。   第三人：刘某2，住宁夏银川市。   原告马某与被告刘某1、第三人刘某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告马某及其委托诉讼代理人阮某、被告刘某1及其委托诉讼代理人赵某、第三人刘某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   马某向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割离婚后位于银川市××区的房屋，价值20万元（总价值40万元的二分之一份额）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告马某与被告刘某1于2011年9月30日登记结婚，2011年4月14日，刘某1向兰州铁路局银川客运段预交购房款10万元，认购单位福利房一套。2013年11月20日，刘某1与宁夏铁发置业房地产开发有限公司签订一份《银川市商品房买卖合同》，该合同约定，刘某1以263962元的价格购买位于银川市××区的价格购买位于银川市××区房屋一套，于2013年11月20日一次性付清了尾款163962元，房屋登记在被告刘某1名下。在原告马某与被告刘某1婚姻存续期间，2018年3月8日，刘某1在未通知马某的情况下，与刘某2签订了《银川市存量房买卖合同》，擅自将涉案房屋以1万元的价格转让给其父刘某2。涉案房屋是马某与刘某1夫妻关系存续期间取得，属夫妻共同财产，刘某1在未取得马某同意的情况下，以远远低于市场价格将涉案房屋转让给刘某2。现马某为维护自身合法权益，诉至法院。   刘某1辩称，一、原告及被告均非涉案房产的权利人，在本案中，据相关产权登记资料显示，原告起诉主张分配的位于银川市××区的位于银川市××区房屋（涉案房屋），自2018年3月13日起就登记在第三人刘某2名下，产权证书证号为宁（2018）西夏区不动产权第XXXX号。依照《物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”因此，第三人刘某2为涉案房屋的合法权利人。而原告要求对第三人名下的涉案房产进行价值分配，没有任何事实及法律依据，且违背基本的诉讼逻辑。二、原告对涉案房产不享有任何权益，如上所述，涉案房屋系第三人刘某2合法所有，与本案原告没有任何关系。据答辩人了解，涉案房屋在最初取得时，所有的购房价款263962元均系第三人刘某2实际支付，且购房款为第三人刘某2夫妻二人的共同财产，并不涉及答辩人，更不涉及原告。而且，被告仅仅是普通的铁路职工，工资为被告的全部收入，自工作之日起至今没有任何积蓄，在被告与原告结婚后，随着家庭开支的增大，更没有任何结余，被告客观上也不具备购房涉案房屋的经济能力，况且原告在婚后没有工作，也没有收入。因此，对于涉案房屋而言，被告及原告均没有支付任何购房价款，对涉案房屋不享有任何权益。综上，请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。   刘某2辩称，同意刘某1的答辩意见，购房款是我和我妻子两人所出。我不认可涉案房屋的首付款10万元是我对原、被告婚前的赠与。2008年的时候就在西夏区宽庭花园已经给被告买了结婚的房子，2011年9月30日原、被告登记结婚，婚后原告怀孕生子，我和我妻子为了给照顾孩子就将老家甘肃张掖的房子都卖了来银川安家，所以涉案房屋是属于我和我妻子的，不属于原、被告婚姻存续期间的共同财产。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   刘某2系刘某1之父，原告马某与被告刘某1于2011年9月30日登记结婚。2011年4月14日，刘某1在收到其父母亲的10万元款项后，于当日将该10万元支付给了兰州铁路局银川客运段，用于认购宁夏铁发置业房地产开发有限公司开发的住房一套。2013年11月20日，刘某1与宁夏铁发置业房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》一份，该合同约定，刘某1以263962元的价格购买位于银川市××区的价格购买位于银川市××区房屋一套，于2013年11月20日一次性以现金方式付清了尾款163962元，后涉案房屋产权登记在刘某1名下。2013年11月6日，第三人刘某2妻子李桂兰分别提取定期存款31950.82元和10650.27元，合计42601.09元。第三人刘某2存在向他人借款情形。2018年3月8日，刘某1与刘某2签订一份《银川市存量房买卖合同》，该合同约定，刘某1以10000元的价格将上述房屋出售给刘某2，并办理了房屋产权过户手续。刘某2未向刘某1支付过房款，刘某1出售前述房屋时未告知马某，亦未经马某的同意。本院（2018）宁0105民初4157号民事判决书判决：被告刘某1与被告刘某2于2018年3月8日签订的《银川市存量房买卖合同》无效。现涉案房屋由第三人刘某2占有使用。双方对房屋价格不能达成一致意见，经原告马某申请，本院依法委托江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司宁夏分公司进行房屋价格鉴定，该公司作出苏天元房评报字[2019]第NX0221号房地产司法鉴定估价报告一份，估价结果为387924元。评估费用3000元已由原告缴纳。   另查明，马某于2018年6月21日向本院起诉，要求与刘某1离婚，本院于2018年12月11日作出（2018）宁0105民初2888号民事判决书：判决准予马某与刘某1离婚。本院于2019年1月11日作出（2018）宁0105民初4157号民事判决书：认定2013年11月14日，马某给刘某1汇款20000元。   上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告马某提交的银川市西夏区人民法院（2018）宁0105民初2888号民事判决书一份、（2017）宁0105民初3446号民事裁定书一份、（2018）宁0105民初4157号民事判决书一份、追加被告申请书（复印件）一份、房地产司法鉴定评估报告一份、普通发票一份，被告刘某1提交的《不动产权证》一份、《收据》（2011年4月14日）一张、银行卡流水单（自2011年1月7日起至2011年4月21日）一份、《协议书》（2011年5月3日）一份、《中国工商银行现金存款凭证》（2013年11月20日）一张、《中国工商银行现金存款凭条》（2013年11月20日）一张、《收据》（2011年11月20日）一张、《销售不动产统一发票（自开）》（2014年1月14日）一张、《银行卡流水单（刘某1）》（自2011年4月24日起至2014年4月13日）一份、工资证明一份、《宁夏回族自治区物业专项维修资金交存凭证》（2014年4月4日，4543.5元）一张、《收据》六张（收款人：张忠林；时间：2014年8月2日起至2014年10月25日）、《欧普印象集成吊顶销货单》一份、《收据》两张（收款人：宁夏铁发物业服务有限公司；时间：2014年4月9日）、宁夏建投长城物业管理有限公司收据一张、新华百货电器连锁销售专用票及通用机打发票（2015年4月，电视机，3998元）一份、新华百货电器连锁销售专用票及通用机打发票（2015年4月，冰箱，2499元）一份、新华百货电器连锁销售专用票及通用机打发票（2015年4月，热水器，1999元）一份、《龙盘国际家具广场售货信誉卡》（2015年3月8日，家具，6100元）四张、《名匠轩家具公司销售单》（2014年11月29日，3800元）一份、《个人住房借款合同》一份、个人贷款还款凭证五份，刘某2提交的定期账户明细查询一份、户口本一份、借条三份、情况说明三份、身份信息三份、存款凭条一张附卷佐证，并经举证、质证，足以认定。   本院认为，涉案房屋的首付款10万元系被告刘某1婚前交付用于购买涉案房屋，原告马某认为此款是被告父母对双方以结婚为目的赠与，无证据予以支持，本院不予采信，此款应属于刘某1个人财产。被告刘某1与被告刘某2于2018年3月8日签订的《银川市存量房买卖合同》已被本院（2018）宁0105民初4157号民事判决书判决无效，故涉案房屋现虽登记在第三人刘某2名下，仍应认定该房屋属于原、被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，应当予以分割。被告刘某1母亲于2013年11月6日取款合计42601.09元，被告刘某1于2013年11月20日支付涉案房屋尾款163962元，考虑到涉案房屋首付款为被告父母出资，被告亦认可涉案房屋尾款用其父母款项支付，故应认定该42601.09元为支付涉案房屋尾款用途。被告刘某1用其父母款项先后为购买涉案房屋出资142601.09元（100000元+42601.09元）应属其个人财产，而涉案房屋以263962元购买，现价值为387924元，分割财产时应考虑升值部分。位于银川市××区房屋一套归被告刘某1所有为宜。扣减被告刘某1的父母对涉案房屋的出资及考虑升值部分后，被告刘某1应向原告马某支付房屋分割款89177.25元【387924元-387924元*（142601.09元/263962元*100%）】/2。被告刘某1、第三人刘某2的其他答辩意见，无有效证据予以佐证，本院不予采信。   综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，判决如下：   一、位于银川市××区房屋一套归被告刘某1所有；   二、被告刘某1于本判决生效之日起十日内向原告马某支付房屋分割款89177.25元。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7300元、评估费3000元，由原告马某负担7931元，由被告刘某1负担2369元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判 长 毛洪泉   人民陪审员 王晓霞   人民陪审员 高亚莉     二〇一九年八月二十九日   法官 助理 谢 旭   书 记 员 田晓琴   附本案适用相关法律条文：   《中华人民共和国物权法》   第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。   《中华人民共和国婚姻法》   第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：   （一）工资、奖金；   （二）生产、经营的收益；   （三）知识产权的收益；   （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；   （五）其他应当归共同所有的财产。   夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。   第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：   （一）一方的婚前财产；   （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；   （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；   （四）一方专用的生活用品；   （五）其他应当归一方的财产。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第九条下列事实，当事人无需举证证明：   （一）众所周知的事实；   （二）自然规律及定理；   （三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；   （四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；   （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；   （六）已为有效公证文书所证明的事实。   前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。   对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。   前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。