安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0803民初1696号原告：安庆市聚德利酒店服务有限责任公司，住所地安徽省安庆市孝肃路**。法定代表人：冯慧英，该公司董事长。委托诉讼代理人：柯长年，该公司员工。委托诉讼代理人：韩传广,安徽安联律师事务所律师。被告：方长乐，男，1977年12月30日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司与被告方长乐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司的委托诉讼代理人柯长年、韩传广、被告方长乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告就位于安庆市大观区房屋所签订的《房屋租赁合同》解除；2.依法判令被告支付原告自2019年1月1日起至2019年3月31日止期间的10万元租金（含房屋租金和设施、设备使用费），并以10万元为基数，自2019年1月1日起至实际支付之日止，按日千分之一支付违约金；3.依法判令被告向原告支付水电费共计33577.42元；4.依法判令被告向原告支付违约金10万元整；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因经营酒店需要承租了原告位于安庆市大观区房屋，双方签订了《租赁合同》，合同约定租赁期限为2018年1月1日至2022年12月31日，自2018年1月1日至2018年12月31日年租金36万元（其中房屋租金20万元，空调、彩电、家具及厨卫用品等设施设备使用费16万元），2019年1月1日至2022年12月31日年租金为40万元（其中房屋租金22万元，空调、彩电、家具及厨卫用品等设施设备使用费18万元），租金按季支付，每季度第三个月25日前被告一次性向原告支付下季度租金；合同还约定“在承租期限内，承租方应按本合同约定支付租金，逾期未交，自逾期之日起，每日按应交付租金总额的千分之一向出租方支付违约金，若逾期超15日，出租方有权解除本租赁合同，收回房屋，并追究承租方的违约责任，由此导致的一切损失均由承租方承担。”租赁合同签订后，原告将房屋交付给被告，但被告自2019年1月1日起未按合同约定支付租金，截止2019年3月31日拖欠房屋租金10万元，经原告电话催要未果后，原告派人前往经营地点寻找被告催要租金，但被告已不知去向，无法找到其本人，遂原告要求解除合同，收回房屋。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特具状至法院，望依法公正审理，支持原告的诉讼请求。被告方长乐辩称，我只认可三个月房租10万元，扣除5万元押金，现在欠房租5万元没有争议，水电费以票据为准，违约金不存在，当时我经营不下去时与原告电话联系过，双方没有争议，电话微信都一直联系，房子是2019年4月1日交付给原告，我与原告友好沟通、平稳交接，店里员工很多人都知道，设备齐全双方都没有异议，之后原告就登了租赁广告。原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、《房屋租赁合同》、催要租金微信截图、水电费发票。被告方长乐未提交证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。被告方长乐对原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司（出租方）与被告方长乐（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定承租方因经营需要，向出租方承租坐落于安庆市大观区房屋和房屋内的设施设备，租赁期限为五年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止，自2018年1月1日至2018年12月31日年租金36万元（其中房屋租金20万元，空调、彩电、家具及厨卫用品等设施设备使用费16万元），2019年1月1日至2022年12月31日年租金40万元（其中房屋租金22万元，空调、彩电、家具及厨卫用品等设施设备使用费18万元），租金按季支付，每季度第三个月25日前承租方一次性向出租方支付下季度租金；在承租期限内，承租方应按本合同约定支付租金，逾期未交，自逾期之日起，每日按应交付租金总额的千分之一向出租方支付违约金，若逾期超15日，出租方有权解除本租赁合同，收回房屋，并追究承租方的违约责任，由此导致的一切损失均由承租方承担；使用的水、电等费用均由承租方自行承担；在承租期限内，任何一方违反本合同第五条约定的，违约方向守约方支付违约金10万元。因被告方长乐欠付2019年1月1日至2019年3月31日期间的租金10万元，经原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司催要后仍未偿还，原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司诉至法院，要求判如所请。另查明，原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司垫付水电费33577.42元，被告方长乐向原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司交付押金5万元。本院认为，原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司与被告方长乐签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。被告方长乐未按合同约定支付租金，原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司有权根据法律规定及合同约定解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告方长乐支付2019年1月1日至2019年3月31日期间的租金10万元。原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司认可被告方长乐交付押金5万元，对被告方长乐认为押金5万元应当折抵房租的意见，本院予以采纳。根据《房屋租赁合同》的约定，承租方如逾期支付租金，每日按应交付租金总额的千分之一支付违约金，原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司据此要求被告按日千分之一支付违约金，被告方长乐辩称双方友好沟通，不存在违约金，本院综合原告的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，按照中国人民银行同期贷款利率的标准支持逾期支付租金的违约金。根据《房屋租赁合同》第五条约定，使用的水、电等费用均由承租方自行承担，原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司垫付了水电费33577.42元，有权要求被告方长乐予以返还，原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司因被告方长乐欠付水电费，违反《房屋租赁合同》第六条约定，要求其支付10万元违约金确实过高，本院酌情调整违约金金额为2000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司与被告方长乐于2018年1月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告方长乐于本判决生效之日起五日内向原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司支付自2019年1月1日至2019年3月31日期间的租金5万元（含房屋租金和设施、设备使用费，已扣除押金5万元），并自2019年1月1日起至实际给付租金之日止，以10万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准支付欠付租金的违约金；三、被告方长乐于本判决生效之日起五日内向原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司支付水电费33577.42元及欠付水电费的违约金2000元；四、驳回原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4804元，由原告安庆市聚德利酒店服务有限责任公司负担2402元，被告方长乐负担2402元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  李小俊人民陪审员  江志凤人民陪审员  阎 忠二〇一九年八月九日书 记 员  汪 杨附本案所适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。