河北省晋州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0183民初2254号原告：泰林电缆有限公司，住所地：晋州市营里经济开发区。统一社会信用代码：91130183796584338Y。法定代表人：温志方，系该公司总经理。被告：安徽电缆股份有限公司，住所地：安徽省天长市安缆大道**。统一社会信用代码：91341100737327809X（1-4）。法定代表人：朱长彪，系该公司执行总经理。委托代理人：丁晓兵，男，1969年10月13日出生，汉族，住安徽省天长市，身份证号码号：342321196910130038。系该公司员工。代理权限为特别授权。委托代理人：朱明，安徽天申律师事务所律师，执业证号：13411199510696549。代理权限为特别授权。被告：朱英娟，女，1967年2月26日生，汉族，住晋州市。被告：褚琳琳，女，1990年2月28日生，汉族，住晋州市。被告：褚立永，男，1968年5月16日生，汉族，住晋州市。原告泰林电缆有限公司（以下简称泰林电缆）与被告安徽电缆股份有限公司（以下简称安徽电缆）、朱英娟、褚琳琳、褚立永申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告泰林电缆有限公司的法定代表人温志方、被告安徽电缆股份有限公司的委托代理人丁晓兵及朱明到庭参加诉讼、被告褚立永、朱英娟、褚琳琳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1、请求准许执行对褚立水名下位于肥西县新型工业园与紫莲镇交汇处合肥华南城一期精品交易五区A-1D3-23室、肥华南城一期精品交易五区A-1D3-24室房产；2、要求撤销被告之间签订的房屋冲抵债务转让协议书；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告褚立永、褚琳琳、朱英娟民间借贷纠纷一案，已经进入执行程序。在（2019）冀0183执保93号《协助执行通知书》中查封了褚立永名下位于肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城一期精品交易五区A-1D3-23室、肥华南城一期精品交易五区A-1D3-24室房产。后被告安徽电缆股份有限公司提出案外人执行异议申请，被晋州市人民法院裁定解除对上述房产的查封。原告认为，被告之间签订的房屋冲抵债务转让协议书，是在原告合法享有抵押权后才形成的，且该协议书损害了原告的合法权益，依据《合同法》第74条之规定及《最高人民法院关于适用民事诉讼法执行程序若干问题的解释》相关法律规定，向法院提起诉讼望判如所请。原告提交了如下证据：1、营业执照、身份证明；2、晋州市人民法院（2019）冀0183执异32号执行裁定书；3、晋州市人民法院未生效证明；4、肥西县褚立永20××17商铺产权证复印件。被告安徽电缆股份有限公司辩称，晋州市人民法院（2019）冀0183执异32号《执行裁定书》事实认定清楚、适用法律正确，程序合法，被答辩人主张撤销该《执行裁定书》，其主张不成立；要求撤销答辩人与褚立永、朱英娟签订的房屋冲抵转让协议书请求没有法律依据。1、晋州市人民法院《执行裁定书》事实认定清楚。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。”（1）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。2018年11月16日，褚立永、朱英娟（褚立永妻子）、张贵良律师、安缆公司委托人刘义贵、诉讼代理人朱明律师在天长市人民法院执行局主持下，就天长市人民法院（2016）皖1181执30号执行一案达成《执行和解协议》。褚立永、朱英娟夫妻俩均明确表示褚立永将个人所有的位于肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处，产权证号分别为20××17、20××18两间商铺，依据评估价格112.4万元过户给申请人安缆公司冲抵债务。2019年1月24日被河北省晋州市人民法院实施了裁定查封。（2）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产。2018年11月16日褚立永已将20××17、20××18两间商铺钥匙交付给答辩人。案涉房屋已为答辩人所占有。（3）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。案涉房屋总价是112.4万元。褚立永、朱英娟夫妻俩自愿承担的债务金额本金：1604177元（含诉讼费和保全费等）和代垫银行按揭款290000元，本金合计：1894177元。案涉的两间房屋尚不能冲抵债务，其本金尚欠770177元。逾期付款违约金过户产生的税、费尚没有计算（这些费用依据《执行和解协议》都需要褚立永、朱英娟夫妻俩承担的）。据此，答辩人已经支付了全部房屋价款。（4）、非因买受人自身原因未办理过户登记。答辩人与褚立永夫妻俩2018年11月16日达成房屋冲抵债务转让协议，且于当日履行房屋交付手续，已由申请人占有，所有房屋价款已全部支付。由于该房屋尚处于银行按揭抵押之中，需要解押后才能办理过户，加之第三人褚立永20××17商铺产权证原件遗失，需要补证后才能办理过户手续。褚立永2019年元月9日申请办理补证期限是2019年1月29日（规定十五个工作日后）。答辩人于2018年元月29日到肥西县国土资源局不动产登记中心意图办理补证和过户手续，被工作人员告知该两间房产已于2019年1月24日被河北省晋州市人民法院查封。这些原因皆非答辩人过错，导致没有办理过户。上述四个方面事实证明答辩人具备了符合案外人执行异议全部条件。因此，贵院裁定异议成立，是完全正确。2、《执行裁定书》适用法律正确、程序合法。贵院依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》法释〔2016〕22号，第二十七条规定受理案外人执行异议，依照民事诉讼法第二百二十七条规定和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）审查处理并作出裁定，完全正确。3、要求撤销答辩人与褚立永、朱英娟签订的房屋冲抵转让协议书请求没有法律依据。（1）、答辩人与褚立永、朱英娟签订的房屋冲抵转让协议是在天长市人民法院支持下达成《执行和解协议》。依据《合同法》第74条的规定要求撤销《执行和解协议》效力，完全错误，且引用《合同法》第74条对应的客观事实就不存在。（2）、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》法释〔2004〕16号第二十九条第二款不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。(3)、案涉房屋在通过冲抵债务方式签订转让协议后，尚处于银行按揭抵押阶段，答辩人依据《执行和解协议》代为垫付银行按揭款后，取得并持有《贷款结清证明》，即在抵押权人同意后，抵押权人将抵押权利让渡给了答辩人，使得答辩人对案涉房屋所有权享有了法律上的请求权。2019年1月24日晋州市人民法院查封时，该房屋仍然处于抵押状态，被答辩人不能仅仅依据普通债权对抗答辩人。基于上述三方面，无论从《执行和解协议》效力、履行事实；从抵债法律规定；从抵押权人权利移交等方面，均充分证明答辩人对案涉房屋所有权具有真实权利人的资格，晋州市人民法院《执行裁定书》，天长市人民法院《执行裁定书》（2018）皖1181执恢426号之一，据此，答辩人依法享有排他权。被告提交了如下证据：1、天长市人民法院（2015）天民二初字第00549号民事判决书；2、天长市人民法院（2016）皖1181执30号审理执行案件通知书；3、天长市人民法院（2016）皖1181执30号执行裁定书；4、房地产价格评估报告书；5、执行和解协议；6、褚立永将两间商铺移交给安缆公司说明书；7、天长市人民法院（2018）皖1181刑初210号刑事裁定书；8、安徽电缆代褚立永偿还290000元结清房贷的账户交易明细；9、代褚立永还清中信银行房贷后中信银行交付给安徽电缆的房地产他项权证；10、中信银行交付给安徽电缆的贷款结清证明；11、中信银行交付给安徽电缆的委托书；12、天长市人民法院（2018）皖1181执恢426号之一执行裁定书；13、营业执照、身份证明。被告朱英娟、褚琳琳、褚立永未作书面答辩。在庭审中当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，双方发表了辩论意见。被告认为：证据1、天长市人民法院（2015）天民二初字第00549号民事判决书证明目的：《民事判决书》证明褚立永、褚琳琳父女设立的合肥安优特电缆材料有限公司欠安缆公司货款158万元，诉讼费、保全费24177元，合计1604177元。证据2-3、天长市人民法院（2016）2皖11**执30号审理执行案件通知书、天长市人民法院（2016）皖1181执30号执行裁定书证明目的：证明2016年1月5日上述《民事判决书》进入执行阶段；《执行裁定书》证明2016年5月20日天长市人民法院冻结合肥安优特电缆材料有限公司账户，冻结金额1622619元（含执行费）。证据4、评估价值为562000元的（2018）424号房地产价格评估报告书证明目的：根据安缆公司与褚立永，朱英娟签订的《执行和解协议》，双方共同委托了合肥华宇房地产土地估价有限公司对肥西县新型工业园与紫蓬交汇处合肥华南城一期精品交易5区A-1D3-24室一处商业服务用房市场价值评估。2018年11月5日的，产权证肥西桃花字第××号房屋的评估价值562000元。证据5、2018年11月16日在天长市人民法院执行局主持下双方签订了《执行和解协议》。该《执行和解协议》证明如下事实：1、褚立永，朱英娟夫妻俩自愿用合肥华南城一期精品交易5区A-1D3-23室、5区A-1D3-24室，产权证肥西桃花字第××号和第20××18号两间商铺，合计金额：112.4万元价款冲抵合肥安优特电缆材料有限公司欠安缆公司货款；（因第20××17号产权证遗失，评估公司无法评估，但鉴于该房屋与第20××18号产权证商铺相邻，面积、购置价格相同，双方同意按5区A-1D3-24室评估价值计算）；2、由于房屋尚处于银行按揭状态，抵押在银行，按揭款尚欠290000元未还。约定由安缆公司垫付，其垫付产生的新债务仍然由褚立永，朱英娟夫妻俩承担。累计承担的债务金额1894177元。（不含执行费）3、因第20××17号产权证遗失，需要公告挂失。挂失期满后，按揭款还清后才能办理过户。证据6、褚立永将A-1D3-23室、A-1D3-24刑初210号刑事裁定书，2018年11月16日依据《执行和解协议》褚立永，朱英娟夫妻俩将上述两间商铺的钥匙移交给了安缆公司，完成房屋交付手续。证据7、天长市人民法院（2018）皖1181刑初210号刑事裁定书，鉴于被告人褚立永、褚琳琳、朱英娟自愿个人承担合肥安优特电缆材料有限公司欠安缆公司货款，安缆公司同意撤销刑事诉讼。2018年12月20日天长市人民法院《刑事裁定书》同意撤诉。证据8-9、安徽电缆股份有限公司代褚立永偿还290000元结清房贷的账户交易明细，代褚立永还清中信银行房贷后中信银行交付给安徽电缆股份有限公司的房地产他项权证，依据《执行和解协议》安缆公司于2018年11月22日向按揭银行中信银行合肥分行汇入290000元，代为褚立永、朱英娟因购房所欠的剩余按揭款。证据10-11、中信银行合肥分行2018年12月21日出具的《贷款结清证明》证明5区A-1D3-23室、5区A-1D3-24室按揭贷款全部偿还。由于办理解押手续的委托书两份交给了安缆公司。证据12、天长市人民法院《执行裁定书》（2018）皖1181执恢426号之一。鉴于债务人、担保人不能按期履行《执行和解协议》，裁定，肥西桃花字第××号和第20××18号两间商铺，合计金额：112.4万元价款冲抵合肥安优特电缆材料有限公司欠安缆公司货款。所有权并自本裁定送达申请执行人安缆公司时起转移。原告认为：对证据1、2、3、4、5（1）、8、9、10、11、12没有异议；对证据5（2）、（3）具体之间的债务我不清楚，与我无关；对证据6、7对执行和解有异议，617号房本证明在去年7月份褚立永将肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城一期精品交易五A-1D3-23室房本交付给我。经审理查明，2015年10月29日天长市人民法院作出（2015）天民二初字第00549号民事判决书，判决被告合肥安优特电缆材料有限公司（法定代表人褚立永）给付安徽电缆公司货款158万元及利息，诉讼费和保全费24177元，共计1604177元。2016年1月5日天长市人民法院作出（2016）皖1181执30号受理执行案件通知书，该案进入执行程序，5月20日天长市人民法院作出执行裁定书，冻结合肥安优特电缆材料有限公司账户金额1622619元。2018年11月5日合肥华宇房地产土地估价有限公司依据褚立永的委托对肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城一期精品交易5区A-1D3-24室（房屋所有人为褚立永，产权证肥西桃花字第××号）一处商业服务用房市场价值进行评估，价值562000元。2018年11月16日在天长市人民法院执行局主持下合肥安优特电缆材料有限公司与安徽电缆公司、执行担保人褚立永、朱英娟签订《执行和解协议》，执行担保人褚立永、朱英娟自愿用合肥华南城一期精品交易5区A-1D3-23室、5区A-1D3-24室，产权证肥西桃花字第××号和第20××18号房屋作价112.4万元过户给安徽电缆公司冲抵债务。执行担保人褚立永、朱英娟承诺于2018年11月21日前办理位于合肥华南城一期精品交易5区A-1D3-23室（产权证肥西桃花字第××号）房产的补办产权证登报公告手续，并在公告期满三个工作日内立即补办产权证，同时在该房产公告期间，褚立永、朱英娟需办理位于合肥华南城一期精品交易5区A-1D3-24室（产权证肥西桃花字第××号）房产的解除抵押手续。由于上述两处房产未偿还银行贷款，由安徽电缆公司先行垫付，在抵偿数额中扣除。2018年11月16日依据《执行和解协议》褚立永将上述的两处房产钥匙移交给了安缆公司，完成房屋交付手续。2018年12月20日天长市人民法院作出（2018）皖1181刑初210号刑事裁定书，鉴于被告人褚立永、褚琳琳、朱英娟自愿个人承担合肥安优特电缆材料有限公司欠安徽电缆公司货款，安徽电缆公司同意撤销拒执罪刑事诉讼，天长市人民法院同意撤诉。依据《执行和解协议》安徽电缆公司于2018年11月22日向按揭银行中信银行合肥分行汇入290000元，代为褚立永、朱英娟因购房所欠的剩余按揭款。中信银行合肥分行2018年12月21日出具的《贷款结清证明》证明合肥华南城一期精品交易5区A-1D3-23室、5区A-1D3-24室按揭贷款全部偿还。中信银行合肥分行出具办理房产他项权证注销事宜的委托书。2019年1月21日晋州市人民法院在受理泰林电缆与褚立永、朱英娟、褚琳琳、焦赞民间借贷纠纷一案中，依据泰林电缆公司财产保全的申请，作出（2019）冀0183民初601号民事裁定书，裁定查封、冻结褚立永、朱英娟、褚琳琳、焦赞名下价值40万元的财产。2019年1月24日本院向肥西县不动产登记中心发出（2019）冀0183执保93号协助执行通知书，查封褚立永名下位于肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城一期精品交易五区A-1D3-23室（产权证肥西桃花字第××号）、肥华南城一期精品交易五区A-1D3-24室房产（产权证肥西桃花字第××号）。2019年2月18日天长市人民法院作出（2018）皖1181执恢426号之一《执行裁定书》裁定：1、将褚立永、朱英娟所有的房地权证肥西桃花字第**和第20××18号项下房地产作价112.4万元，交付安徽电缆公司抵偿债务。所有权并自本裁定送达申请执行人安缆公司时起转移。房房地权证肥西桃花字第**第20××18号项下房地产所有权（或其他权利）自本裁定送达安徽电缆公司时起转移。2、安徽电缆公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年2月18日安徽电缆公司向本院执行局提出执行异议。本院于2019年5月5日作出（2019）冀0183执异32号执行裁定书，认为本案争议房产经安徽省天长市人民法院在执行中作价给案外人冲抵债务，本院对其结果表示认可，案外人提交的证明材料可以证明其系该不动产的权利人，因此案外人的异议请求本院予以支持。依法裁定解除对褚立永名下位于肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城一期精品交易五区A-1D3-23室（产权号20××**）、肥华南城一期精品交易五区A-1D3-24室房产（产权证号20××**）房产的查封。上述事实，有营业执照、身份证明；晋州市人民法院执行裁定书及未生效证明；天长市人民法院民事判决书、执行案件通知书、执行裁定书、刑事裁定书、执行和解协议；房地产价格评估报告书；褚立永房产移交说明书；安徽电缆代偿结清房贷的账户交易明细；中信银行交付房地产他项权证、贷款结清证明、委托书；房产证复印件；庭审笔录等证据证实。本院认为，原告泰林电缆和被告安徽电缆与褚立永均有债务纠纷而导致诉讼。安徽电缆与褚立永之间的纠纷于2015年10月就作出判决，2016年1月进入执行程序，在天长市法院主持下达成执行和解协议将涉案的两处房产给安徽电缆公司冲抵债务，2018年11月依据执行和解协议完成房屋交付手续，并且安徽电缆公司向按揭银行中信银行合肥分行付款，代为褚立永、朱英娟因购房所欠的剩余按揭款，中信银行合肥分行出具的《贷款结清证明》证明两处房产按揭贷款全部偿还，中信银行合肥分行出具办理房产他项权证注销事宜的委托书。2019年2月18日天长市人民法院裁定房产所有权转移给安徽电缆公司及到登记机构办理相关产权过户登记手续。原告泰林电缆与褚立永等人之间诉讼为2019年，本院查封涉案的两处房产裁定为2019年1月24日发出，而此时依据天长市人民法院执行和解协议安徽电缆已经代偿按揭款，取得中信银行委托书，依法取得房产所有权。虽然原告泰林电缆辩称在去年7月份褚立永将合肥华南城一期精品交易五区A-1D3-23室（产权号20××**）房本交付给我，但双方未到房产登记机关办理抵押登记，所以依据担保法的规定不得对抗第三人，不享有优先受偿权。本院在根据案外人安徽电缆的异议，作出（2019）冀0183执异32号执行裁定书，依法裁定解除涉案房产的查封是正确的，故原告的诉讼请求依法无据本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：驳回原告泰林电缆有限公司执行异议的诉讼请求。案件受理费80元，由原告泰林电缆有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  高 原人民陪审员  崔晔静人民陪审员  卢亚静二〇一九年八月十六日书 记 员  郑晓聪