江苏省建湖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0925民初2884号 原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县近湖街道冠华东路**。 法定代表人张德林，该公司董事长。 委托代理人孙明，该公司员工。 被告廖启坤，男，汉族，1962年11月9日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。 被告刘建香，女，1966年7月4日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。 被告柏荣梅，女，1971年12月16日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。 被告徐守军，男，1976年3月24日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。 被告刘永涛，男，1955年4月5日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。 被告杨春，男，1966年4月1日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。 原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司(以下简称建湖农商行)与被告廖启坤、刘建香、柏荣梅、徐守军、刘永涛、杨春借款合同纠纷一案，原告于2019年5月14日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙明、被告廖启坤到庭参加诉讼，被告刘建香、柏荣梅、徐守军、刘永涛、杨春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建湖农商行诉称，2018年1月30日，被告廖启坤、刘建香、刘永涛、杨春、柏荣梅、徐守军与原告签订借款合同（个人贷款）1份，抵押合同2份，保证合同、连带责任保证书各1份，合同约定：借款金额80万元，借款期限2018年1月30日至2019年1月25日。逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%。连带责任保证书约定被告刘建香对廖启坤80万元借款本息承担连带清偿责任，保证合同约定被告刘永涛、杨春对廖启坤借款额度中的40万元借款本息承担连带清偿责任。抵押合同约定由廖启坤、刘建香位于建湖县城新世纪花园21幢206室房产抵押担保45万元，柏荣梅、徐守军将位于建湖县城新世纪花园21幢101室房产作抵押担保45万元。合同签订后，被告廖启坤于2018年1月31日分别向原告立据借款40万元、399000元，年利率分别为9.8%、7.2%，借款总金额799000元。贷款到期后，被告未能偿还借款本息，请求依法判令被告廖启坤偿还原告借款本金799000元及约定利息31974.01元（算至2019年4月23日），本息合计830974.01元。承担40万元借款本金自2019年4月24日至清偿日止按年利率9.8%加收50%即按年利率14.7%计算的利息；承担39.9万元借款本金自2019年4月24日至清偿日止按年利率7.2%加收50%即按年利率10.8%计算的利息。被告刘建香对上述借款本息承担连带清偿责任；被告刘永涛、杨春对其中40万元（借据年利率9.8%）借款本息承担连带清偿责任。依法折价、拍卖、变卖被告廖启坤、刘建香位于建湖县的抵押房产，原告对所得价款享有399000元借款本金、利息及实现债权所有费用优先受偿；依法折价、变卖、拍卖被告柏荣梅、徐守军位于建湖县城新世纪花园21幢101室的抵押房产，原告对所得价款享有399000元借款、利息及实现债权所有费用的优先受偿。 被告廖启坤辩称，借款是事实，同意用房产偿还。 被告刘建香、柏荣梅、徐守军、刘永涛、杨春未作答辩，也未提交证据。 经审理查明，2018年1月30日，原告建湖农商行与被告廖启坤签订借款合同（个人贷款）1份，合同的主要内容：借款人：廖启坤，贷款人：建湖农商行，借款金额：80万元。借款期限：2018年1月30日至2019年1月25日止，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。结息方式：按季结息，结息日为每季末月的第20日。逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%，借款用途：借新还旧，担保方式为连带责任保证担保和抵押担保。同日，原告与被告廖启坤、刘建香，与被告柏荣梅、徐守军分别签订抵押合同各1份。其主要内容：债务人：廖启坤，抵押人：廖启坤、刘建香、柏荣梅、徐守军，抵押权人：建湖农商行，为确保债务人廖启坤与抵押权人签订的借款合同的切实履行，抵押人廖启坤、刘建香以其共同所有的座落在建湖县城新世纪花园21幢206室房产，抵押人柏荣梅、徐守军以其共同所有的座落在建湖县城新世纪花园21幢101室房产为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，两份抵押合同担保债权金额分别为45万元，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金等实现债权的一切费用。并办理抵押权登记证，编号分别为苏（2018）建湖县不动产证明第0002152号、苏（2018）建湖县不动产证明第0002153号。同时，原告建湖农商行与被告刘永涛、杨春签订保证合同1份；其主要内容：债务人：廖启坤，债权人：建湖农商行，保证人刘永涛，杨春；为确保廖启坤与债权人签订的借款合同切实履行，保证人自愿为债务人依借款合同与债权人所形成的债务提供保证担保。担保最高债权金额为人民币40万元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金等和实现债权的一切费用；保证方式：连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。与此同时，被告刘建香向原告出具连带责任保证书，刘建香自愿为被告廖启坤自2018年1月30日至2019年1月25日期间向原告借款80万元承担连带保证责任。2018年1月31日，被告廖启坤向原告分别立据借款40万元、399000元。借款到期日均为2019年1月25日，每季20日结息，年利息分别为9.8%、7.2%，借款用途均为借新还旧。借款到期后，六被告未履行还款和担保义务，截止2019年4月23日，被告廖启坤尚欠原告借款本金799000元、利息31974.01元，本息合计830974.01元，原告追要无果，遂向本院提起诉讼。 以上事实，有原告提交的借款合同（个人贷款）、连带责任保证书、保证合同各1份、抵押合同、房权证明、不动产登记证明、借款借据、农信核心业务系统查询各2份及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，原告建湖农商行与被告廖启坤签订的借款合同、与被告廖启坤、刘建香、与被告柏荣梅、徐守军签订的抵押合同、与被告刘永涛、杨春签订的保证合同以及被告刘建香出具的连带责任保证书均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告廖启坤未按借款合同约定的期限偿还原告借款本息，其行为已构成违约，应负清偿和承担违约责任。被告廖启坤、刘建香、被告柏荣梅、徐守军以其各自共同所有的房产作抵押，在被告廖启坤未履行还款义务时，应依法承担抵押担保责任。被告刘永涛、杨春作为连带责任保证人，应依约对被告廖启坤借款中的40万元借款本息承担连带清偿责任。被告刘建香作为连带责任保证人，应依约承担连带清偿责任。原告主张约定利息、罚息符合法律规定，故本院对原告的诉讼请求予以支持。五被告未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告廖启坤于本判决生效后十日内偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金40万元、利息18485.64元（算至2019年4月23日），本息合计418485.64元，承担以借款40万元为本金自2019年4月24日起至实际清偿之日止按年利率9.8%加收50%即按年利率14.7%计算的利息。 二、被告廖启坤于本判决生效后十日内偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有公司借款本金399000元、利息13488.37元（算至2019年4月23日），本息合计412488.37元。承担以借款399000元为本金自2019年4月24日起至实际清偿之日止按年利率7.2%加收50%即按年利率10.8%计算的利息。 三、如被告廖启坤不按时履行上述第一、二项义务时，则原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告廖启坤、刘建香共同所有的座落在建湖县。房产折价或者以拍卖、变卖，在变价后所得价款中优先受偿45万元；有权对被告柏荣梅、徐守军共同所有的座落在建湖县产折价或者以拍卖、变卖，原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司在变价后所得价款中优先受偿45万元。 四、被告刘永涛、杨春对上述第一项承担连带清偿责任。 五、被告刘建香对上述第一、二项承担连带清偿责任。 案件受理费12350元，减半收取6175元，由被告廖启坤、刘建香、柏荣梅、徐守军、刘永涛、杨春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  夏云 二〇一九年八月十三日 书记员  王莉 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。