吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0621民初1497号 原告：杨黎黎，女，1981年7月5日出生，汉族，抚松县第二实验小学教师，现住抚松县。 被告：董伟杰，男，1977年9月6日出生，汉族，抚松县东岗镇财政所职员，现住抚松县。 委托诉讼代理人：吴丹，吉林郭新敏律师事务所律师。 原告杨黎黎与被告董伟杰民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨黎黎、被告董伟杰及其委托代理人吴丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨黎黎向本院提出诉讼请求：一、判决被告偿还原告购房欠款130,000.00元及利息（按照年利率6%计算，自2015年9月1日起至欠款还清之日止）；二、判决被告偿还原告支付该房屋的五个月房贷8,580.00元、电费200.00元；三、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2005年3月，被告陆续从原告处借款100,000.00元，约定利息30,000.00元。此款经原告多次催要，并于2015年6月起诉，经抚松县人民法院调解，双方就欠款100,000.00元达成协议（用被告自有贷款房抵债借款100,000.00元），被告一次性偿还原告欠款利息30,000.00元。原告自与被告达成协议当月即2015年3月起，连续支付五个月的房屋贷款（系房屋抵债协议中所指长白山明珠小区X号楼1单元101室）共计7,280.00元、电费约计200.00元。五个月后，即2015年8月，原告向被告提出配合办理房权变更过户登记，双方一起去抚松县工商银行,在咨询过程中了解到该贷款房房照办理不下来，被告解释说可能是由于自己多次失信还不上贷款和延迟还贷造成的，主动提出自愿支付原告130,000.00元购回该房，并写了购房欠款协议书交给了原告，此款经原告多次催要，被告拒绝偿还，故诉至法院。 被告董伟杰辩称，原、被告之间借贷关系并不存在，被告向原告出具借条的目的实际是为了逃避对前妻高蕾的欠款，规避债务。原告与被告实际认识的时间是2015年4月末，后二人发展成为恋人关系，二人在2015年之前并不相识。原告在起诉状中称，2005年3月，被告陆续从原告处借款10万元，原告应当说明借款的钱数及对应的时间，以及提供相应的借款凭证及银行转账记录。原、被告发展成为恋人后，原告一直居住在被告家中，被告偿还的房屋贷款票据在二人发生矛盾后均被原告带走。原告诉称2015年8月，原告要求被告办理产权变更登记，实际上为了逃避债务。因该房屋是按揭房屋，所以无法办理房屋过户。此后，原告要求被告以合法的形式自愿回购该房，以达到被告欠债的目的。 根据原、被告提供的证据，经庭审质证，本院确认以下事实：2015年3月28日，被告董伟杰为原告杨黎黎出具“还款协议”一份，内容为：“本人于2005年因购买土地、种植等先后三次向杨黎黎借款人民币100,000.00元（壹拾万元整），由于个人因素拖欠尚未偿还，承诺自愿增付利息30,000.00元人民币（叁万元整），合计130,000.00元人民币（壹拾叁万元整），双方自愿协商达成以下协议：1、2005年向杨黎黎借款人民币100,000.00元整以自有房屋抵债（双方自愿协商签订房屋抵债协议书，一式两份，双方各持一份）；2、自愿增付利息30,000.00元人民币，以个人住房公积金偿还，如仍未还清，自愿从每月工资还款抵债，直至还清全部债务为止；3、本协议是双方真实意愿表示，本人自愿无条件配合办理以上所需要所有证明、证件等，绝不反悔；4、自本协议签订日起所打欠条作废；5、本协议原件归债权人杨黎黎所有，如有反悔、不配合、不履行等行为，债权人有权向人民法院提起诉讼解决。”被告董伟杰在该“还款协议”中签字并捺印。同日，原、被告双方签订《房屋抵债协议》一份，约定：被告董伟杰自愿将其所有的（案外人冯惠丽名下）位于长白山明珠小区**楼****自有房产（按揭贷款住宅楼）用于抵偿所欠原告杨黎黎的100,000.00元欠款，房产交付原告占有、使用，原告取得该房产的使用权及土地使用权，双方债权债务归于消灭等内容。2015年6月19日，杨黎黎以董伟杰为被告，向本院提起民间借贷纠纷诉讼，本院于2015年6月19日作出（2015）抚民一初字第671号《民事调解书》，内容为：“......2005年3月，被告董伟杰陆续从原告处借款人民币共计100,000.00元，约定利息30,000.00元，此款经原告多次催要，原、被告已就欠款100,000.00元达成协议，现被告尚欠利息30,000.00元至今未还。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：被告董伟杰于2015年6月21日前一次性偿还原告杨黎黎欠款利息30,000.00元......”2015年6月23日，本院作出（2015）抚执字第564号执行裁定书，裁定：自2015年7月份起每月提取被执行人董伟杰的工资3,000.00元，至30,629.00元额满时止。该执行款项现已全部执行完毕。后因案涉房屋无法办理房屋产权变更登记，被告提出回购案涉房屋，并于2015年8月7日为原告出具“购房欠款”一份，内容为：“本人董伟杰，现将杨黎黎松江河北区明珠小区X号楼1单元1室82㎡购买，房产为壹拾叁万元，现欠杨黎黎购房款壹拾叁万元整，特此凭证。”被告董伟杰在“购房欠款”中签字。 以上事实，有原告提供的（2015）抚民一初字第671号民事调解书、（2015）抚执字第564号执行裁定书、还款协议、房屋抵债协议、购房欠款、被告与冯惠丽房屋买卖协议、借据各一份及原、被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，本案原、被告之间的基础法律关系为民间借贷纠纷。已发生法律效力的（2015）抚民一初字第671号《民事调解书》已确认以下事实：“2005年3月，被告董伟杰陆续从原告处借款人民币共计100,000.00元，约定利息30,000.00元，此款经原告多次催要，原、被告已就欠款100,000.00元达成协议，现被告尚欠利息30,000.00元至今未还。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：被告董伟杰于2015年6月21日前一次性偿还原告杨黎黎欠款利息30,000.00元。”原、被告就欠款100,000.00元达成《房屋抵债协议》后，因无法办理房屋产权变更登记，被告回购案涉房屋，并为原告出具“购房欠款”一份。在此过程中，双方之间的房屋买卖并未实际发生，自被告出具“购房欠款”之日起，双方之间的法律关系又恢复为民间借贷关系。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，本案当依据查明的事实，按照民间借贷的基础法律关系审理。根据（2015）抚民一初字第671号《民事调解书》内容，被告董伟杰欠原告杨黎黎的借款本金仍应认定为100,000.00元。故对原告要求被告偿还欠款130,000.00元中不超过100,000.00元的诉讼请求，本院予以支持，对其超出部分的请求，不予支持。关于原告要求被告给付利息的主张，因“购房欠款”中未约定利息及还款期限，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，对以100,000.00元为本金，按照年利率6%计算，自《房屋抵债协议》出具之日起至欠款还清之日止的利息，本院予以支持，对对超出上述利息部分，本院不予支持。关于原告要求被告偿还原告支付该房屋的五个月房贷8,580.00元、电费200.00元的主张，因属另一法律关系，本案不予审查，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告董伟杰于本判决生效之起五日内日偿还原告杨黎黎借款100,000.00元； 二、驳回原告杨黎黎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,600.00元（已减半）、保全费1,220.00元，由原告杨黎黎负担448.00元、由被告董伟杰负担2,372.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  杜景丽 二〇一九年八月五日 书记员  于晓悦