广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初1639号 原告：叶剑岚，男，1973年9月3日出生，汉族，现住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：沈开荣，广西百澄律师事务所律师。 被告：王帅，男，1986年7月20日出生，汉族，住广西百色市右江区。 原告叶剑岚与被告王帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶剑岚的委托诉讼代理人沈开荣、被告王帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶剑岚向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付房屋租金787104元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月1日、2014年7月21日被告租赁原告位于百色市中山二路百色市商铺作为酒吧、KTV等使用。双方于2013年7月1日、2014年7月21日签定《商铺租赁合同》，其中，三楼商铺合同约定：租赁商铺面积为460平方米，租赁期限为2013年7月1日至2019年5月30日，租金为每月人民币15000元，以三个月为一期支付租金，租赁满一年开始每年租金在上一年基础上递增10%，递增从2014年7月1日始，每期租金须提前15日支付，租赁期间的水电费、物业管理费由乙方承担等约定；三楼B商铺合同约定：租赁商铺面积为568.85平方米，租赁期限为2014年7月21日至2019年5月30日止，租金为每月人民币25600元，以三个月为一期支付租金，租赁满一年开始每年租金在上一年基础上递增10%，递增时间为2015年7月21日，每期租金须提前15日支付，租赁期间的水电费、物业管理费由乙方承担等约定。合同生效后，被告开始经营酒吧、KTV等，并按合同约定支付租金及水电费、物业管理费，从2018年4月份开始至今被告未支付租金787104元。经原告多次请求被告支付租金等费用，被告都以各种理由拒绝支付，被告的行为构成违约，严重损害原告的合法权益。原告依法提出上述诉讼请求，请求法院依法支持。 被告王帅辩称，原告所诉被告拖欠租金的数额不属实，租金实际尚欠588001元。2018年下半年酒吧已经停止经营，而原告叶剑岚也是合伙人之一，其对尚欠的租赁也应当承担责任，现合伙人之间未进行结算，故原告所计算的租金没有事实依据，请求法院查明事实，依法处理。 经庭审质证，被告对原告提供的《军队房地产租赁合同》、《商铺租赁合同》的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认定。原告对被告提供的财务统计报表的真实性异议，认为该证据为被告单方作出，不予认可，本院认为被告提供的财务统计报表，该报表双方当事人未签字确认，没有其他证据佐证，不足以证明被告的证明目的，故该证据本院不予认定为本案定案依据。 本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》（以下简称《合同》）约定，原告将其与百色军分区承租的座落于百色市国防后备力量训练中心·那满古镇商业街综合楼三楼商铺铺位（或柜台）出租给被告使用，租赁期限为2013年7月1日至2019年5月30日。每月租金为人民币15000元，第一次交租须一次性付清前三个月的租金45000元。自租赁期起始日起的第二年每月租金在上一年基础上递增10%，即递增时间为2014年7月1日始，除首次租金外，每期租金须提前15日支付，三个月为一期。合同签订后，原告将商铺交付被告使用，并经营酒吧、KTV等业务。 2014年7月21日，原告与被告签订《商铺租赁合同》（以下简称《合同》）约定，原告将其与百色军分区承租的座落于百色市国防后备力量训练中心·那满古镇商业街综合楼三楼商铺B铺位（或柜台）出租给被告使用，租赁期限为2014年7月21日至2019年5月30日。每月租金为人民币25600元，第一次交租须一次性付清前三个月的租金76800元。自租赁期起始日起的第二年每月租金在上一年基础上递增10%，即递增时间为2015年7月21日始，除首次租金外，每期租金须提前15日支付，三个月为一期。合同签订后，原告将商铺交付被告使用，并经营酒吧、KTV等业务。2018年4月起至今被告未如期给付原告三楼商铺与三楼B商铺的租金，为此原告向本院起诉，请求被告支付尚欠租金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告与被告于2013年7月1日、2014年7月21日分别签订的两《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告叶剑岚与被告王帅应当按照约定全面履行自己的义务，原告已经依照合同约定将商铺交付被告使用，但被告未如约履行按时支付租金的义务，已构成违约，应承担违约责任。被告辩解其所经营的酒吧、KTV原告也是合伙人之一，应对合伙债务共同承担责任，本院认为原告与被告签订租赁合同并非以合伙人的身份签订，原、被告以及其他合伙人之间的合伙关系，系另一法律关系，且双方对于合伙期间的财产、债务未进行清算，如合伙人之间就合伙期间的财产、债务的承担存在争议，可另行主张权利，本院在本案中不予审理。原告在本案亦未主张由其他合伙人对涉讼债务承担责任，故对被告的辩解本院不予采纳。另外，被告辩解其经营的酒吧、KTV在2018年下半年已经停业，租金应支付至停业时止，被告尚欠原告租金总共才588001元，但被告仅提供其财务人员制作的财务报表，未提出其他证据佐证，双方也未解除合同，因此对其辩解本院不予采纳。原告陈述被告从4月开始至今不支付租金的事实，本院予以认定。根据双方签订合同约定，三楼商铺2013年的租金为每月15000元，从2014年7月1日起的租金在上一年基础上递增10%，因此2017年7月1日至2018年6月30日的每月租金为21961.5元，被告从2018年4月开始未支付租金，即其计算应从2018年4月1日至2018年6月30日共3个月，租金应为65884.5元；2018年7月1日至2019年5月30每月租金为24157.65元，即应付租金为265734.15元，被告尚欠原告的三楼商铺的租金应为331618.65元。三楼B商铺2014年的租金为每月25600元，从2015年7月21日起的租金在上一年基础上递增10%，因此2017年7月21日至2018年7月20日的每月租金为32248.6元，被告从2018年4月开始未支付租金，即其计算应从2018年4月21日至2018年7月20日共3个月，租金应为96745.8元；2018年7月21日至2019年5月30每月租金为34828.49元，即应付租金为359894.39元，被告尚欠三楼商铺B商铺租金应为456640.19元。综上，被告从2018年4月至2019年5月30日应支付原告三楼商铺及三楼B商铺的租金总合计为788258.84元。原告自愿请求被告支付尚欠租金787104元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 被告王帅应支付尚欠原告叶剑岚的房屋租金787104元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11670元，减半收取5835元，由被告王帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 农 慧 二〇一九年八月六日 书记员 吴佳音 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。