重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初935号原告：重庆永先建设工程咨询有限公司，住所地重庆市南岸区海铜路**8-办公2、办公**，统一社会信用代码91500108762671767N。法定代表人：杨孝均，执行董事。委托诉讼代理人：杨某，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆新宝龙长投置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路****火炬大厦附**，统一社会信用代码9150010755675510X4。法定代表人：杨涟漪，董事。委托诉讼代理人：江某，重庆潜卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐某，重庆潜卫律师事务所律师。原告重庆永先建设工程咨询有限公司（以下简称“永先工程公司”）与被告重庆新宝龙长投置业有限公司（以下简称“新宝龙置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员邓婷适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永先工程公司的委托诉讼代理人杨某，被告新宝龙置业公司的委托诉讼代理人江某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永先工程公司起诉请求判令：1.被告向原告支付自2015年11月30日起至2019年4月12日间逾期办证的违约金，以2276842元为基数按每日万分之一计算；2.被告返还原告印花税、登记费、契税等费用共计92860.90元及自2014年8月18日至2019年4月12日的资金占用利息；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年8月18日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》。双方约定原告向被告购买重庆市南岸区3办公用房且约定了购房款支付时间、方式以及双方的其他权利义务。同日，原告按照合同约定向被告足额支付了购房款共计2276842元，转移登记费、印花税等共计92860.90元，并向被告提交了委托办理产权登记的全部资料。2015年9月30日，被告向原告发出交房通知书，交房时间为2015年10月1日至2015年10月7日，后双方签订补充协议确定实际接房时间为2015年10月1日。此后，原告多次催促被告为原告办理房地产权证，但被告均以各种理由拖延拒绝。被告的行为已构成违约，故原告起诉来院。被告新宝龙置业公司辩称：对违约金的计算应当依据合同附件5第4.4条，按房屋总价款的千分之一承担违约金，因为附件5的第六条第12项约定补充协议的内容与主合同不一致的，以补充协议为准。补充协议备案登记具有法律效力，因此应当按照补充协议计算。第二项诉讼请求的各项税费并非由被告占有，而是由政府的相关部分收取，因此不应当支付资金占用利息。对于第三项诉讼请求的费用，希望与原告各承担一半。经审理查明：原告永先工程公司（乙方）与被告新宝龙置业公司（甲方）于2014年8月18日签订了《重庆市商品房买卖合同》。案涉合同相关约定如下：第三条乙方所购商品房的基本情况：（一）本商品坐落于：重庆市南岸区办公3。（四）本商品房建筑面积214.48平方米，其中，套内建筑面积：151.76平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积：62.72平方米。（六）本商品房用途为非住宅，属于办公用房。第四条购房价款：（一）本商品房为清水房，总成交金额为2276842元整。第五条付款方式及期限：乙方在签订本销售合同的同时，一次性付清该房屋总价款。第七条交房期限及交付条件：属预售商品房，甲方应当在2014年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十三条关于办理产权登记的约定：2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.18向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。案涉合同附件五：合同补充协议第四条合同备案及产权证的办理第4，如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案或《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方按该房屋总价款的千分之一承担违约金；乙方根据《重庆市商品房买卖合同》约定选择解除本合同的，乙方应在解除权发生之日起30日内行使解除权，逾期未行使的，解除权消灭，甲方按该房屋总价款的千分之一承担违约金。第六条其他事项第12，本协议是双方签订的合同之补充条款，与《重庆市商品房买卖合同》具有同等法律效力，《重庆市商品房买卖合同》约定的内容与本协议约定内容不一致的，以本补充协议为准。原告永先工程公司于签订案涉房屋买卖合同当日向被告新宝龙置业公司一次性支付了购房款2276842元，并向被告支付了契税、合同印花税、转让手续费等共计92860.9元。被告于2015年10月1日将案涉房屋交付给原告使用。2019年4月12日，被告新宝龙置业公司将案涉房屋（重庆市南岸区办公3过户登记于原告永先工程公司名下。上述事实，有经当庭举证质证的《重庆市商品房买卖合同》及附件、发票、收据、交通通知书及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，被告新宝龙置业公司对于因该公司原因延期为原告办理案涉房屋的产权登记的事实没有异议，但对原告提出的违约金金额等有异议。原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议，均系双方在平等自愿的条件下签订，不违反法律的规定，对双方具有约束力。根据补充协议的约定，两份协议中内容不一致的，以补充协议为准。被告新宝龙置业公司因其自身原因未按期向案涉房屋所在地土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，按照该房屋总价款的千分之一承担违约金即2276.84元。原告向被告所支付的其他税费，系案涉房屋买卖中应当支付的其他费用，该房屋买卖已全部完成，对该项诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告重庆新宝龙长投置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告重庆永先建设工程咨询有限公司支付违约金2276.84元；二、驳回原告重庆永先建设工程咨询有限公司其他诉讼请求。案件受理费减半收取5767元（原告已缴纳），由原告重庆永先建设工程咨询有限公司负担2883元，由被告重庆新宝龙长投置业有限公司负担2884元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。审判员 邓 婷二〇一九年八月九日书记员 李嘉仪