广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初2778号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区西南街健力宝南路**，统一社会信用代码9144060789375380XQ。负责人：卢丽群，该支行行长。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。被告：石花，女，1983年9月5日出生，汉族，住湖南省溆浦县，被告：佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司，，住所地广东省佛山市三水区白坭镇国家火炬计划佛山电器产业基地****统一社会信用代码91440600799372322D。法定代表人：梁金生，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭宁，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建行三水支行）诉被告石花、佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司（以下简称能润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告建行三水支行的委托诉讼代理人潘汝炽、被告石花以及被告能润公司的委托诉讼代理人郭宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告石花立即偿还原告贷款本息335182.78元（其中本金333849.23元、利息1333.55元，利息暂计至2019年5月14日止，2019年5月15日起至实际清偿之日止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2.判令被告石花赔偿原告为实现债权而支出的律师费23759元；3.判令原告对被告石花名下的位于佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园定山湖九座502房在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告能润公司对上述一、二项债务及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；5.判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告石花于2015年7月21日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440667138-2012-20151023693），合同约定：原告向被告石花提供贷款36万元，该笔贷款用于购买位于佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园定山湖九座502房，借款期限为324个月，即从2015年7月21日起至2042年7月21日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上不升不下浮，即合同签订时月利率为4.5‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月22日。合同第十六条、第十七条约定：被告石花发生卷入诉讼等对其偿还债务能力造成不利影响的事件，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利。而且，合同第二十一条及四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另外，合同第十三条、第三十七条约定：被告石花以其名下的位于佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园定山湖九座502房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）。此外，于2014年11月18日，原告与被告能润公司就佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园的商品楼宇的抵押贷款合作签订了《楼宇抵押贷款合作协议》。协议第五条、第六条约定，被告能润公司对原告向购房人发放的住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证。保证期限自原告将贷款资金划入被告能润公司的银行账户之日起，至其为购房人办妥所购房屋的《房地产权证》和《他项权证》，并交由原告保管之日止。保证责任的范围包括抵押贷款的本金、利息（含罚息、违约金等）以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告于2015年7月22日履行了划款义务，向被告石花指定的账户划款36万元，双方办理了涉案房屋预告抵押登记。现被告石花因另案被诉，严重影响其还贷能力，其已构成违约。因被告石花所购房产尚未办妥《房地产权证》《他项权证》，故被告能润公司应按照《楼宇抵押贷款合作协议》的约定，对被告石花欠原告的借款本息及实现债权而产生费用承担连带保证责任。为追究二被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所（以下简称豪盛律所）代理本案。原告为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费23759元等，依约应由二被告承担。综上所述，二被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，诉请如前，请法院依法作出公正判决。被告石花辩称：对原告的第一项、第三项、第四项和第五项诉讼请求无异议；对原告的第二项诉讼请求有异议，被告石花没有能力承担原告的律师费损失。对原告主张的事实和理由无异议。被告能润公司辩称：一、根据《楼宇抵押贷款合作协议》，被告能润公司应对案涉购房贷款承担连带保证责任。被告能润公司恳请法院在判项中明确:原告可先就被告石花的财产受偿，不足部分由被告能润公司补充承担。如被告能润公司承担了担保责任，则有权直接向被告石花追偿。首先，原告与被告能润公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》约定，在被告石花未办妥《房地产权证》与《抵押登记他项权证》前，被告能润公司应当承担连带保证责任。截止原告起诉前，由于被告石花未能按时支付购房款，尚未办妥上述证件。故被告能润公司愿意按照上述协议约定承担连带保证责任。其次，原告可先就(2018)粤0607执3402号案中，被告石花的案涉房产拍卖分配后剩余的财产优先受偿。不足部分，由被告能润公司承担补充清偿责任。最后，为了节省司法资源，避免诉累，被告能润公司恳请法院在该案判决中的判项中注明我司在承担担保责任后有权直接向被告石花追偿。二、原告主张的律师费的支付条件尚未成就，请求贵院驳回原告该项诉讼请求。原告在《委托代理协议》中约定律师费在收到本案判决或裁决之后十日内支付，是附条件的支付。但本案亦有可能庭外和解不开庭，关于和解/调解、撤诉的情况下律师费支付的时间、条件、标准在《委托代理协议》中未有约定，原告以未实际发生的费用要求被告能润公司进行给付，不符合合同约定，也不符合法律规定，请法院驳回该项诉请。三、本案因被告石花的自身偿债能力发生变化导致的诉讼，案件受理费、保全费应由原告和被告石花承担，不应由被告能润公司承担。综上所述，原告针对被告能润公司的诉求无事实及法律的依据，故恳请法院查明事实，依法维护被告能润公司的合法权益。本院经审理认定如下事实：2015年7月21日，原告建行三水支行与被告石花签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440667138-2012-20151023693），合同约定：原告向被告石花贷款36万元，该笔贷款用于购买由被告能润公司开发的位于佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园定山湖九座502房，借款期限为324个月，即从2015年7月21日起至2042年7月21日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不浮不下调，即合同签订时月利率为4.5‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日。合同第十六条、第十七条约定：被告石花发生卷入诉讼等对其偿还债务能力造成不利影响的事件，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告石花立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利。合同第二十一条、第四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告石花承担。合同第十三条、第三十七条约定：被告石花以其名购买的佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园定山湖九座502房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告于2015年7月22日向被告石花指定的账户发放贷款36万元，被告石花依约每月偿还贷款本息。2015年8月17日，被告石花与原告就涉案房屋在房管部门办理了预购商品房抵押权预告登记，但涉案房屋至今尚未办理《房地产权证》、《他项权证》。2019年1月3日，原告与豪盛律所签订《委托代理协议》，委托潘汝炽、贾欢欢律师代理本案诉讼，协议约定律师费为23759元，并约定原告在收到本案裁决文书之日后十天内向豪盛律所支付上述费用。原告提起本案诉讼后，被告石花又偿还了部分贷款本息。截至本案庭审之日即2019年8月6日止，被告石花尚欠原告贷款本金331910.62元、利息964.38元。另查明：因被告石花未按约定向被告能润公司偿还借款，被告能润公司于2018年2月24日诉至本院。2018年5月31日，本院作出（2018）粤0607民初1340号民事判决书，判决被告石花向被告能润公司偿还借款本金107135元及违约金。因被告石花未按上述生效判决履行给付义务，被告能润公司遂向本院申请强制执行【案号（2018）粤0607执3402号】。该案目前正在执行过程中，涉案房屋已被本院拍卖。再查明：2014年11月18日，原告与被告能润公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》，协议约定原告为被告能润公司开发建设的佛山市三水区白坭镇汇金路1号山水龙盘花园的商品楼宇的购买人提供贷款，被告能润公司对原告向购房人发放的住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证。保证期限自原告将贷款资金划入被告能润公司的银行账户之日起，至其为购房人办妥所购房屋的《房地产权证》和《他项权证》，并交由原告保管之日止。保证责任的范围包括抵押贷款的本金、利息（含罚息、违约金等）以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告建行三水支行与被告石花之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，原告已依约向被告石花发放贷款36万元。因被告石花涉及另案诉讼，影响其本案贷款偿还能力，故根据上述借款合同第十六条、第十七条约定，原告有权要求被告石花提前偿还剩余贷款本息。根据查明的事实，截至2019年8月6日止，被告石花实际尚欠原告贷款本金331910.62元、利息964.38元，故原告主张被告石花偿还的贷款本息应以上述金额为限，原告主张偿还的贷款本息超出上述金额部分，本院不予支持。对于自2019年8月7日起至贷款还清之日止的利息，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，故应按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计付。关于律师费问题。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告为实现本案债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告石花承担。因原告委托律师代理本案诉讼，故其主张律师费具有事实与合同依据，本院予以支持。考虑到律师费的具体数额是原告与律师事务所之间的合意，被告方无法掌控，本故院根据公平原则，并参照广东省律师收费标准及本区域律师收费情况，酌定支持原告律师费10000元。原告主张律师费过高的部分，本院不予支持。关于优先受偿权问题。原告的该项主张实质上是主张其对涉案房产享有抵押权。房产的抵押权属于不动产物权，而不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记。本案中，原告与被告石花并未办理抵押权登记，而只是办理了抵押权预告登记。预告登记与一般不动产登记分属不同概念范畴，具有不同的法律性质和法律效力。一般不动产登记是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他性权利。因此，抵押权预告登记并不等同于抵押权设立登记，不产生抵押权设立登记的效力，在未办理涉案房产抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房产享有现实的抵押权。因此原告请求对涉案房屋享有优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。关于被告能润公司的责任承担问题。根据原告与被告能润公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》约定，被告能润公司对被告石花的债务向原告提供无条件、不可撤销的连带保证，因此，原告主张被告能润公司对本案债务承担连带清偿责任符合合同约定，且符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。……”据此，被告能润公司主张对本案债务承担清偿责任后，有权直接向被告石花进行追偿，其主张于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、被告石花应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款本金331910.62元，并支付截至2019年8月6日止的利息964.38元；二、被告石花应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付自2019年8月7日起至贷款本金还清之日止的利息（以331910.62元为贷款本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计付）；三、被告石花应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费10000元；四、被告佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司对被告石花的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。被告佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权直接向被告石花进行追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6684元，减半收取计3342元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行负担150元，由被告石花、佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司负担3192元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 甘 冠二〇一九年八月二十六日书记员 林平峰