苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初6237号原告：苏州吾佳科技发展有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街**。法定代表人：沈生泉，董事长。委托诉讼代理人：顾艳，江苏永德律师事务所律师。被告：苏州研工科技有限公司，住，住所地苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道******/div>法定代表人：姜小虎，总经理。原告苏州吾佳科技发展有限公司（下称吾佳公司）诉被告苏州研工科技有限公司（下称研工公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吾佳公司的委托诉讼代理人顾艳，被告研工公司的法定代表人姜小虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吾佳公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付房屋租金及物业费429570.14元（2018年6月1日至2019年5月31日房租租金及物业费576042.48元，扣除租赁保证金121855.14元及二次装修消防合格保证金24617.2元）；2、判令被告支付逾期付款违约金157548元（本金288021.24元自2018年6月1日至2018年11月30日，按每日千分之一计算为52708元，本金576042.48元自2018年12月1日至2019年5月31日，按每日千分之一计算为104840元，合计157548元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年5月24日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，约定被告承租原告位于苏州市吴中区的房屋，租赁期限为3年（2017年6月1日至2020年5月31日），约定免除自2017年6月1日至2018年5月31日的房屋租金。合同签订后，原告按约交付了房屋。此后被告未按约支付房屋租赁费及物业费，原告依约于2019年5月29日向被告邮寄书面通知解除双方之间的房屋租赁合同，截至2019年5月31日被告尚欠房屋租赁费及物业费576042.48元未付，经原告多次催讨未果，故诉至法院。被告研工公司辩称：双方签订租赁合同属实，对原告诉称的事实没有异议，承租房屋后进行了装修，但尚未装修完毕只做了隔断，因此没有任何东西留在涉案房屋内，后因其法定代表人出事而未使用房屋，亦未按约支付房屋租金及物业费，同意解除合同并由原告收回房屋，曾于2018年3月由法定代表人支付过一次物业费，此后物业费考虑到未实际使用涉案房屋故而不应支付。本院经审理认定事实如下：2017年5月24日，原告吾佳公司（出租方、甲方）与被告研工公司（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的位于苏州市吴中区房屋出租给乙方使用，租赁房屋建筑面积经双方确认为1230.86平方米。合同另约定：租赁期为三年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止。房屋租赁费指房屋租金与场地使用费，房屋租赁费首年度为33元/平方米/月，次年度为33元/平方米/月，第三年度为33元/平方米/月，2017年6月1日至2018年5月31日期间房屋租赁费根据招商局项目推进工作联系单编号2017（184）号中的内容予以免除费用，2018年6月1日前支付2018年6月1日至2018年11月30日期间房屋租赁费243710.28元，2018年12月1日前支付2018年12月1日至2019年5月31日期间房屋租赁费243710.28元，2019年6月1日前支付2019年6月1日至2019年11月30日期间房屋租赁费243710.28元，2019年12月1日前支付2019年12月1日至2020年5月31日期间房屋租赁费243710.28元。该租赁物物业管理费为6元/平方米/月，2017年6月1日前支付2017年6月1日至2017年11月30日期间物业管理费44310.96元，2017年12月1日前支付2017年12月1日至2018年5月31日期间物业管理费44310.96元，2018年6月1日前支付2018年6月1日至2018年11月30日期间物业管理费44310.96元，2018年12月1日前支付2018年12月1日至2019年5月31日期间物业管理费44310.96元，2019年6月1日前支付2019年6月1日至2019年11月30日期间物业管理费44310.96元，2019年12月1日前支付2019年12月1日至2020年5月31日期间物业管理费44310.96元。乙方应于合同签订之日起五日内，向甲方一次性支付租赁保证金121855.14元以及二次装修消防合格保证金24617.2元。租赁物相关费用每半年交付一次，实行“先交后用”原则，乙方应在相关费用每半年支付期的首月初第一个工作日前向甲方支付租赁费；乙方交付费用后，甲方向乙方出具有效单据，乙方应于约定的租赁支付日前将相关费用汇至甲方指定的账号，或按双方书面同意的其他支付方式支付。本合同的租赁保证金为121855.14元，本次保证金作为乙方履行租赁合同的保证，若乙方在租赁期间未能及时支付房屋租赁费、物业管理费、水、电、气、通讯、网络等其他应付费用，以及乙方违约造成的违约金、赔偿金、逾期利息等各种应付款项，则甲方可从保证金中扣除该等金额，以保证相应乙方应承担费用的按期足额缴纳，但乙方无权以押金抵付其在本合同项下的任何应付款项。乙方逾期支付房屋租赁费，应向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为拖欠天数乘以欠缴租赁总额的千分之一。乙方逾期支付物业管理费，应向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的千分之一。任何一方在履行本合同的通知义务时，通常应采用书面形式。根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；在执行本合同的过程中一方给另一方的通知须以书面形式以本合同第一页所述的地址通过专人、快递、邮寄（包括挂号信或EMS）、传真、电子邮件或醒目张贴在租赁房屋门口处等方式送达，均可以被视作有效的通知送达。在本合同有效期内，一方变更本合同的联系地址、电话、传真或收件人时，须及时以书面形式通知对方，否则由此而导致的不能及时送达或无法送达的责任和后果均由该方自行承担。等等。上述房屋租赁合同签订后，原告已按约向被告交付涉案房屋，被告已向原告支付租赁保证金121855.14元、二次装修消防合格保证金24617.2元。另，原告吾佳公司还提供了国有土地使用权证、建设工程规则许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件，以证明上述房屋租赁合同项下房屋等项目经相关部门审批后建设。原、被告双方一致确认：双方之间的房屋租赁合同已于2019年5月31日解除且当日已由原告收回涉案租赁房屋，被告已付的租赁保证金121855.14元、二次装修消防合格保证金24617.2元等合计146472.34元折抵被告拖欠的房屋租赁费、物业管理费。原告陈述，合同解除后的房屋租赁费、物业管理费不再要求被告支付，按房屋租赁合同约定，被告应于2018年6月1日前支付2018年6月1日至2018年11月30日的房屋租赁费243710.28元、物业管理费44310.96元，合计288021.24元；被告应于2018年12月1日前支付2018年12月1日至2019年5月31日的房屋租赁费243710.28元、物业管理费44310.96元，合计288021.24元；上述款项被告逾期至今仍未支付，因此要求被告按合同约定支付以288021.24元为基数自2018年6月1日起至2018年11月30日止按日千分之一计算的逾期付款违约金，以576042.48元为基数自2018年12月1日起至2019年5月31日止按日千分之一计算的逾期付款违约金，此后的逾期付款违约金不再主张，表示被告逾期付款给其造成资金占用期间的利息损失等，但未能就其主张的损失提供相应证据予以证明。以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、解除合同通知书、国有土地使用证、申请书、收据复印件及双方当事人陈述等予以证实。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效，双方均应恪守。合同履行过程中，原告已依约交付了房屋，被告作为承租人理应按约支付租金及物业费。被告按约应分别在2018年6月1日前、2018年12月1日前分别预付截至2018年11月30日租金及物业费288021.24元、截至2019年5月31日的租金及物业费288021.24元，上述款项合计576042.48元被告至今未付构成违约，双方一致确认涉案房屋已于房屋租赁合同解除之日即2019年5月31日返还，现原告要求被告支付截至2019年5月31日止的租金及物业费，合法有据，本院予以支持。被告抗辩未实际使用涉案房屋故而不应支付物业费，依据不足，本院不予采信。上述费用合计576042.48元，扣减被告已付租金保证金、二次装修合格保证金146472.34元后被告还应支付429570.14元，故对原告诉请要求支付租金及物业费429570.14元，本院予以支持。对于逾期付款违约金，双方约定违约金按日千分之一计算，该约定违约金过高，本院予以调整，酌情以欠付金额为基数自逾期之日起按年利率11.7%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告苏州研工科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州吾佳科技发展有限公司租金、物业费合计人民币429570.14元，同时支付逾期付款违约金（违约金分两笔计算，以288021.24元为基数自2018年6月2日起按年利率11.7%计算至2018年12月1日止，以576042.48元为基数自2018年12月2日起按年利率11.7%计算至2019年5月31日止）。二、驳回原告苏州吾佳科技发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币4836元，由原告苏州吾佳科技发展有限公司负担人民币586元，被告苏州研工科技有限公司负担人民币4250元。被告负担部分已由原告预交，被告苏州研工科技有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付，原告苏州吾佳科技发展有限公司预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  王丽娜二〇一九年八月二十六日书记员  陈汉东