吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0204民初901号 原告：张德革，男，1967年10月1日出生，汉族，住吉林市。 委托诉讼代理人：石岩，吉林勤实律师事务所律师。 被告：吉林市金马实业有限责任公司，住所地吉林市。 法定代表人：徐成海，经理。 被告：吉林市商业对外经济贸易公司，住所地吉林市。 法定代表人：景学家，经理。 被告：吉林市民生百货商场，住所地吉林市。 法定代表人：喻德志，经理。 原告张德革与被告吉林市金马实业有限责任公司（下称金马实业）、吉林市商业对外经济贸易公司（下称经济贸易公司）、吉林市民生百货商场（下称民生百货）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张德革及其委托诉讼代理人石岩到庭参加诉讼。被告金马实业、经济贸易公司、民生百货经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张德革向本院提出诉讼请求：1、请求判令三名被告限期协助原告办理位于吉林市XX区XX街单位自管房产产权[投0XX0]和位于吉林市XX区XX街XX胡同[投0XX5-XX]两处房屋及该两处房屋占有范围内土地使用权人更名过户至原告名下；2、三名被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年5月13日，原告与金马实业签订《房屋买卖合同》，约定金马实业将坐落于吉林市XX区XX街XX号的建筑物及其附属房产出售给原告，包括登记在金马实业名下的吉林市房权证船字第YXXXX3号、吉林市房权证船字第YXXXX4号两处房屋和登记在经济贸易公司名下，产权证号为单位自管房产产权[投0XX0]和登记在民生百货名下，产权证号为单位自管房产产权[投0XX5-XX]两处房产。由于当时原告在购买上述四处房产时，金马实业告知原告后面两处房产没有房证，原告当时信以为真，完成合同项下全部义务，但金马实业却没有及时为原告办理房屋及土地变更登记，所以原告向吉林市中级人民法院提起诉讼，请求判令：1、依法确认原告张德革与被告金马实业签订的《房屋买卖合同》有效，并判令被告金马实业限期协助原告张德革办理房屋所有权更名过户手续，更名过户所需的税费由双方各承担50%；2、判令被告金马实业承担本案全部诉讼费用。吉林市中级人民法院审理后，作出（2011）吉中民二初字第113号民事判决书，判决：一、原告张德革与被告吉林市金马实业有限责任公司签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回原告张德革的其他诉讼请求。由于不具备更名过户条件，所以吉林市中级人民法院未支持更名过户诉请，但告知条件具备时另行告诉，该判决书已经生效。2014年在办理更名过户手续条件具备的情况下，原告便向吉林市中级人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告金马实业履行协助办理吉林市XX区XX街XX号吉林市房权证船字第YXXXX3号、吉林市房权证船字第YXXX**房屋产权证及吉市国用（XXXX）第2XXX**土地使用权证变更登记手续；2、产权变更登记费用由被告金马实业承担3366802.5元；3、诉讼费用由被告承担。吉林市中级人民法院审理后，作出（2014）吉中民二初字第35号民事判决书，判决：一、被告吉林市金马实业有限责任公司于本判决生效后三日内协助原告张德革将吉林市XX区XX街XX号吉林市房权证船字第YXXXX3号、第YXXXX4号两座房屋的所有权人和该房屋占用范围内，国有土地使用权证号为吉市国用（XXXX）第2XXXX3号国有土地使用权人变更登记为原告张德革；二、对于履行本判决第一项确定的内容应缴纳的全部税费，由被告吉林市金马实业有限责任公司承担50%（以实际发生额为准）。该判决已生效并实际执行，更名过户手续已经办理完毕。2014年，经原告在原市房产局档案室详细查询后得知，2011年5月13日原告与金马实业签订的《房屋买卖合同》中的另外两处房屋即[投0XX0]房屋登记在经济贸易公司名下，[投0XX5-XX]房屋登记在民生百货名下，两处房屋均有所有权登记，所以在2014年原告又向吉林市船营区人民法院提起诉讼，请求判令：1、依法确认原、被告于2011年5月13日签订的《房屋买卖合同》中包含位于吉林市XX区XX街单位自管房产产权[投0XX0]和位于吉林市XX区XX街XX胡同[投0XX5-XX]两处房屋的买卖合同有效；2、被告协助原告将上述两处房产过户到原告名下；3、被告承担本案诉讼费用。吉林市船营区人民法院审理后，作出（2014）船民一初字第710号民事判决书，判决：驳回原告张德革的诉讼请求。原告不服该判决，上诉至吉林市中级人民法院，吉林市中级人民法院审理后，作出（2016）吉02民终2031号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。原告不服两审判决后，向吉林省高级人民法院提出再审申请，吉林省高级人民法院审理后，作出（2018）吉民再73号民事判决书，判决：一、撤销吉林省吉林市中级人民法院（2016）吉02民终2031号民事判决及吉林省吉林市船营区人民法院（2014）船民一初字第710号民事判决；二、张德革与吉林市金马实业有限责任公司于2011年5月13日签订的《房屋买卖合同》中包含位于吉林市XX区XX街所有权证号为[投0XX0]和位于吉林市XX区XX街XX胡同所有权证号为[投0XX5-XX]的两处房屋；三、驳回张德革的其他诉讼请求。该判决书已经发生法律效力。由于吉林省高级人民法院（2018）吉民再73号民事判决书未判决金马实业限期为原告办理[投0XX0]和[投0XX5-XX]更名至原告名下，还由于金马实业是通过企业改制取得的[投0XX0]和[投0XX5-XX]两处房屋所有权后出卖给原告的。[投0XX0]房屋目前仍然登记在经济贸易公司名下，[投0XX5-4]房屋目前仍然登记在民生百货名下，故诉至贵院，请求判令三名被告协助原告将[投0XX0]和[投0XX5-4]两处房屋所有权人及两处房屋占用范围内的土地使用权人变更登记至原告名下。望人民法院依法判决，维护原告的合法权益。 被告金马实业、经济贸易公司、民生百货未作答辩，亦未向本院提供证据。 张德革围绕诉讼请求依法提交了证据，金马实业、经济贸易公司、民生百货未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利。经本院审核，张德革提供的证据具备真实性、合法性及关联性，故本院予以采信。 根据张德革陈述和经本院审查确认的证据，本院对以下事实予以确认：2011年5月13日，张德革与金马实业签订《房屋买卖合同》，约定，金马实业将坐落于吉林市XX区XX街XX号（现吉林XX鞋业承租的营业楼）及其附属房产出售给张德革。其土地使用权证号：吉市**，面积881.84平方米；房屋产权证号：吉林市房：吉林市房权证船字第**60平方米）、吉林市房权证船字第YXXXX4号（面积418.14平方米）。该出售房屋以金马实业位于XX街XX号土地使用权范围内全部地上建筑物及附属物（含临街两层营业楼、办公楼、锅炉房及该锅炉房内的全部设施）为标的，面积以产权证和土地使用证为准（锅炉房无产权证，但属该合同项下标的），合同价款为3800万元。合同还对房价款的给付方式、期限及双方其他权利义务进行约定。因金马实业未能协助张德革办理吉林市房权证船字第YXXXX3号、吉林市房权证船字第YXXXX4号房屋及土地使用权的更名过户登记，张德革以金马实业为被告，以吉林银行股份有限公司吉林汇通支行为第三人，向吉林市中级人民法院提起诉讼，请求判令：1、依法确认张德革与金马实业签订的《房屋买卖合同》有效，并判令金马实业限期协助张德革办理房屋所有权更名过户手续，更名过户所需的税费由双方各承担50%；2、判令金马实业承担本案全部诉讼费用。吉林市中级人民法院作出（2011）吉中民二初字第113号民事判决书，判决：一、张德革与金马实业签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、驳回张德革的其他诉讼请求。该判决书于2012年5月4日发生法律效力。其后，张德革又以金马实业为被告，以吉林银行股份有限公司吉林汇通支行为第三人，向吉林市中级人民法院提起诉讼，请求判令：1、金马实业履行协助办理吉林市XX区XX街XX号吉林市房权证船字第YXXXX3号、吉林市房房权证船字第YXXX**屋产权证及吉市国用（XXXX）第2XXXX3号国有土地使用权证变更登记手续；2、产权变更登记费用由金马实业承担3366802.5元；3、诉讼费用由金马实业承担。吉林市中级人民法院于2014年3月4日作出（2014）吉中民二初字第35号民事判决书，判决：一、金马实业于判决生效后三日内协助张德革将吉林市XX区XX街XX号吉林市房权证船字第YXXXX3号、第YXXXX4号两座房屋的所有权人和该房屋占用范围内，国有土地使用权证号为吉市国用（XXXX）第2XXXX3号国有土地使用权人变更登记为张德革；二、对于履行本判决第一项确定的内容应缴纳的全部税费，由金马实业承担50%（以实际发生额为准）。上述两处房屋更名过户手续已经办理完毕。其后，张德革以金马实业为被告，向吉林市船营区人民法院提起诉讼，请求判令：1、依法确认张德革与金马实业于2011年5月13日签订的《房屋买卖合同》中包含坐落于吉林市XX区XX街，单位自管房产产权[投0XX0]和坐落于吉林市XX区XX街XX胡同[投0XX5-XX]两处房屋的《房屋买卖合同》有效；2、金马实业协助张德革将上述两处房产过户到张德革名下；3、金马实业承担本案诉讼费用。吉林市船营区人民法院于2015年1月29日作出（2014）船民一初字第710号民事判决书，判决：驳回张德革的诉讼请求。张德革对该判决不服，上诉至吉林市中级人民法院，吉林市中级人民法院于2016年9月18日作出（2016）吉02民终2031号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。张德革不服两审判决后，向吉林省高级人民法院申请再审，吉林省高级人民法院于2018年8月14日作出（2018）吉民再73号民事判决书，判决：一、撤销吉林省吉林市中级人民法院（2016）吉02民终2031号民事判决及吉林市船营区人民法院（2014）船民一初字第710号民事判决；二、张德革与金马实业于2011年5月13日签订的《房屋买卖合同》中包含位于吉林市XX区XX街所有权证号为[投0XX0]和位于吉林市船营区XX街XX胡同所有权证号为[投0XX5-XX]的两处房屋；三、驳回张德革的其他诉讼请求。驳回张德革要求金马实业协助更名过户诉讼请求的理由为上述两处房屋未登记在金马实业名下。吉林省高级人民法院于2019年3月7日出具证明书，证明该判决书已经发生法律效力。 另查明，1993年4月6日，吉林市第一商业局出具吉市一商发（1993）第27号文件，载明：“经局研究决定，从即日起吉林市百货公司民生商场由吉林市百货公司划出，归吉林市商业对外经济贸易公司所属”。2000年4月5日，吉林市企业改革领导小组办公室出具吉市企改组办函[2000]19号《关于市商业对外经济贸易公司被市金马实业有限公司兼并的请示》的批复，载明：“由市金马实业有限责任公司在接收安置外经公司全部离退休及在职职工、承接外经公司经审计评估确认的全部债权债务（含金融债务）的前提下，对外经公司（含外经公司所属的全部分公司、子公司）实施整体兼并”。 吉林市不动产登记中心档案显示：所有权人为吉林市商业对外经济贸易公司，所有权证号为[投0XX0]，房号为1XXXX3Ⅱ412XXXX1的房屋查封登记信息中载明：1、查封号（2014）吉中民执字第23-1号，查封期限自2014年5月16日至2016年5月15日，最后续查封时间为2019年5月13日，续封号（2014）吉中民执字第23-3号，查封期限自2019年5月16日至2022年5月15日；2、查封号（2014）船民一初字第710-1号，查封时间2014年5月27日，查封期限二年，最后续查封时间为2019年5月24日，查封号（2019）吉0204执928号；3、查封号（2013）船执字第102号，查封时间2016年12月28日，查封期限三年；4、查封号（2019）吉0204执保143号（轮候查封），查封期限自2019年5月24日至2022年5月23日。所有权人为吉林市民生百货商场，所有权证号为[投0XX5-XX]，房号为1XXXXX3Ⅱ411XXXX1的房屋查封登记信息中载明：1、查封号（2014）吉中民执字第23-1号，查封期限自2014年5月16日至2016年5月15日，最后续查封时间为2019年5月13日，续封号（2014）吉中民执字第23-3号，查封期限自2019年5月16日至2022年5月15日；2、查封号（2014）船民一初字第710-1号，查封时间2014年5月27日，查封期限二年，最后续查封时间为2019年5月24日，查封号（2019）吉0204执928号；4、查封号（2013）船民执字第102号，查封时间2014年5月27日；查封号（2013）船执字第102号，查封时间2016年12月28日，查封期限三年；5、查封号（2014）船民一初字第1023-1号（轮候查封），查封时间2014年7月28日，查封期限二年；6、查封号（2019）吉0204执保143号（轮候查封），查封期限自2019年5月24日至2022年5月23日。经查，（2014）吉中民执字第23-1号、第23-3号执行裁定书申请执行人为张德革，被执行人为金马实业，执行依据为（2014）吉中民二初字第35号民事判决书；（2014）船民一初字第710-1号民事裁定书的原告为张德革，被告为金马实业；（2013）船执字第102号执行裁定书申请执行人为刘军，被执行人为金马实业；（2014）船民一初字第1023-1号民事裁定书的原告为刘军，被告为金马实业。 本院认为，吉林省高级人民法院已生效的（2018）吉民再73号民事判决书已判决张德革与金马实业于2011年5月13日签订的《房屋买卖合同》中包含位于吉林市XX区XX街所有权证号为[投0XX0]和位于吉林市XX区XX街XX胡同所有权证号为[投0XX5-XX]的两处房屋，《房屋买卖合同》已被生效判决确认为合法有效，该合同第三条3.6款约定由甲方（金马实业）协助张德革办理房产及土地的更名过户，故金马实业应按合同约定履行协助更名过户的义务。现所有权证号为[投0XX0]的房屋登记在经济贸易公司名下、所有权证号为[投0XX5-XX]的房屋登记在民生百货名下，故经济贸易公司、民生百货亦应履行协助更名过户的义务。另，虽本案案涉房屋存在另案查封，但根据查封案涉房屋的时间顺序，因张德革申请查封在先，故另案存在的查封对本案金马实业、经济贸易公司、民生百货履行协助更名义务并无法律上的障碍。综上，张德革的诉讼请求有事实根据及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 吉林市商业对外经济贸易公司、吉林市民生百货商场、吉林市金马实业有限责任公司于本判决生效之日起三日内协助张德革将位于吉林市XX区XX街所有权证号为[投0XX0]和位于吉林市XX区XX街XX胡同所有权证号为[投0XX5-XX]两处房屋的所有权人及两处房屋占用范围内的土地使用权人变更登记为张德革。 诉讼费5740元（其中：案件受理费500元，保全费5000元、公告费240元）由吉林市金马实业有限责任公司负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  常 静 人民陪审员  李明焕 人民陪审员  李淑杰 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  张笑男