四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初2118号 原告:达州农村商业银行股份有限公司通川支行，营业场所四川省达州市通川区永兴路洲际铂雅湾。 负责人：朱光成，行长。 统一社会信用代码：915117023456958724。 委托诉讼代理人：赵红兵，男，系原告公司职工。 被告：黄勇，男，1990年8月12日，汉族，达州市达川区人，职业不详，住所地四川省达县。 原告达州农村商业银行股份有限公司通川支行（以下简称农商行通川支行）与被告黄勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行通川支行的委托诉讼代理人赵红兵到庭参加诉讼，被告黄勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行通川支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告黄勇偿还原告贷款本金277390.35元（大写：贰拾柒万柒仟叁佰玖拾元零叁角伍分）及利息、罚息；2.依法判令被告抵押给原告的位于达县商品房屋产权享有抵押权和优先受偿权；3.本案诉讼费、律师等相关费用由被告承担。事实与理由：被告黄勇因购买位于达县住房一套，建筑面积106.47平方米，房屋总价49.615万元，《商品房买卖合同》合同号（2013）0500165号。2013年5月27日被告向原告申请个人住房按揭抵押贷款，2013年6月6日原告向被告发放贷款，合同金额34万元，期限240个月，2033年6月6日到期，所购商品房于2013年5月30日在达州市达川区房屋管理局办理了预告抵押登记。截止2019年5月25日被告下欠原告贷款本金277390.35元（共拖欠月供6期，其中本金2816.19元、利息6772.65元，合计9588.84元）。原告多次催收无果，故诉讼来院，请求判如所请。 被告黄勇未答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年5月27日，被告黄勇向原告农商行通川支行递交了个人住房贷款申请表,同日，原告农商行通川支行与被告黄勇签订合同编号为2013年按字第1725号《个人住房借款合同》，合同约定：借款人借款金额为人民币（大写）叁拾肆万元整；借款用途为购置房产，房屋座落于达县；借款期限为（大写贰佰肆拾个月），即从2013年6月7日起至2033年6月6日止；贷款利率为月利率，具体为基准利率；罚息利率为月利率，借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币2544.96元；采用委托扣款方式还款，委托扣款日为每月的20日，如当月无该日，委托扣款日为当月最后一日；被告以所购按揭商品房作为抵押物为其贷款提供抵押担保；发生下列情况之一的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押财产，并以所得价款优先受偿：1.本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿；2.根据本合同约定贷款人可以提前实现债权的其他情形；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利息和本合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同争议解决方式，向贷款人住所地人民法院起诉，但是借款人不履行或不完全履行合同约定的给付义务时，借款人愿意接受依法强制执行。2013年5月30日，达县房屋管理局对抵押物达川区三里坪汉兴北街800号“鹭岛广场”D-8-3房屋办理了抵押登记。上述合同签订后，2013年6月6日，原告按约向被告发放了个人贷款340000元（借款借据号：88170109569730，记载到期日：2033年6月6日）。被告取得借款后，自2018年12月开始未按约定履行还款付息义务，截止2019年5月25日被告下欠原告贷款本金277390.35元（拖欠到期月供款6期，其中，本金2816.19元，利息6772.65元）。诉讼中，被告已归还自2018年12月至2019年7月29日下欠的全部到期月供款本金，未归还该时段下欠的月供款本金对应的利息8360.87元。截止2019年7月29日一审辩论终结前，被告仍下欠原告贷款本金272307.00元未归还。上述事实，有当事人陈述、逾期贷款催收通知书、个人住房贷款申请表、个人住房贷款还款承诺书、商品房买卖合同备案表、房地产抵押登记申请书、借款借据、个人住房借款合同在卷佐证，本院予以确认。 同时查明：2015年原达州市通川区农村信用合作联社经重组新成立达州农村商业银行股份有限公司通川支行，原达县农村信用合作联社城区信用社现为达州农村商业银行股份有限公司通川支行下属城区分理处，2016年达州农村商业银行股份有限公司通川支行下属城区分理处的按揭贷款业务现转由达州农村商业银行股份有限公司下属北外分理处负责，原达州农村商业银行股份有限公司下属北外分理处现更名为达州农村商业银行股份有限公司东城支行。 本院认为：原告与被告黄勇在自愿平等基础上签订的《个人住房借款合同》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告黄勇发放了贷款，被告应当按照合同约定向原告履行贷款本息偿付义务。被告黄勇自2018年12月起未按约定履行还款付息义务，其行为已构成违约，原告请求被告偿还下欠贷款本金272307.00元的诉讼主张成立；同时，原、被告对借期内利率及逾期罚息的约定不违反法律规定，合法有效，原告请求利息及逾期罚息的诉讼主张成立。被告黄勇以其所购房屋为其债务提供抵押担保，并在达县房产管理局办理了抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，原告诉请对抵押物享有优先受偿权的诉讼主张成立。原告主张被告承担原告为实现债权产生的费用的诉讼请求，未提供证据加以证明，对其诉讼主张应承担举证不能的法律后果，应承担举证不力的法律后果。被告黄勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，应承担举证不力的法律后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院对本案依法缺席判决。 综上所述，原告请求被告偿还贷款本金272307.00元及利息、罚息；请求被告支付拖欠2018年12月至2019年7月29日月供款本金对应的资金利息8360.87元；请求对位于达川区三里坪汉兴北街800号“鹭岛广场”D-8-3房屋享有优先受偿权的诉讼主张成立，本院予以支持。原告请求被告承担律师费等相关费用的诉讼主张不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条，第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄勇于本判决生效后三日内向原告达州农村商业银行股份有限公司通川支行偿还贷款本金272307.00元，并承担资金利息和逾期罚息（利息和逾期罚息按照借款合同约定的起算时间和利率标准计算至实际履行完毕之日止）； 二、被告黄勇于本判决生效后三日内向原告达州农村商业银行股份有限公司通川支行偿还自2018年12月至2019年7月29日月供款本金对应的资金利息8360.87元； 三、原告达州农村商业银行股份有限公司通川支行对被告位于达川区三里坪汉兴北街800号“鹭岛广场”D-8-3房屋在折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告达州农村商业银行股份有限公司通川支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5519元，由被告黄勇负担。（此款已由原告预交，待执行时一并收取） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  苟渠 审 判 员  李琴 人民陪审员  徐刚 二〇一九年八月五日 书 记 员  王婷