文书内容            要素式      山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初3336号原告：王东方，男，1986年8月21日生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：刘延玺，山东平军立稳律师事务所律师。被告：王明，男，1993年1月10日生，汉族，住胶州市。原告王东方与被告王明民间借贷纠纷一案，于2019年3月19日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告王东方的委托诉讼代理人刘延玺到庭参加诉讼，被告王明经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告借款本金25万元及利息（自2019年1月17日起至实际付清之日止，每日按借款金额的千分之三计算），代理费18000元；2、依法判决原告对被告所有的位于胶州市xx街17号11栋1单元xx户房屋在25万元本息范围内享有优先受偿权；3、依法判决本案诉讼费、保全费等由被告承担。原告在本案审理过程中撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2018年6月28日，原被告双方签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款250000元，期限自2018年7月17日起至2019年1月16日止，共计6个月，被告保证按照合同约定按时偿还借款本息，逾期每日按借款金额的千分之三支付违约金，被告以胶州市xx街17号11栋1单元xx户房屋作为抵押物为涉案借款提供担保。2018年7月17日，原告通过招商银行转给被告分别170000元、30000元、50000元，共计250000元整。被告王明未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据原告填写的审判要素表及庭审举证，本案确认以下要素事实：一、原告王东方与被告王明于2018年6月28日签订《借款抵押合同》，载明“第一部分借款第一条借款种类：本借款行为为民间借贷。第三条借款金额为人民币（大写）贰拾伍万圆整，（小写）250000.00元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。第四条借款期限：自2018年7月17日起至2019年1月16日止，共计6个月。借款根据为合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第七条借款人承诺：1、保证按照本合同的约定按时偿还借款本息。逾期每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金。第二部分抵押与担保第十条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿为借款人以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市胶州市产业新区xx街17号11栋1单元xx户，建筑面积95.62平方米（产权证号：鲁20**胶州市不动产权第**）的合法房地产抵押给出借款人，作为履行本合同债务的担保，抵押财产共有人和同住人一直同意抵押。第十一条抵押值：本合同项下抵押房产评估价为人民币（大写）玖拾万圆整，（小写）￥900000.00元。实际抵押人民币（大写）贰拾伍万圆整，（小写）￥250000.00元。第二十六条本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方一致同意提交青岛市城阳区人民法院诉讼解决。借款人、抵押人、担保人承担出借款人在诉讼中一切费用。第二十九条借款利率和计息方式：本合同项下借款期限内的利息从合同签订日起按照银行贷款利率四倍计算。”二、被告王明于2018年6月28日向原告出具《借条》一份，载明“今借王东方（身份证号：）人民币贰拾伍万元整（￥250000.00），于2019年1月16日前归还，逾期支付违约金750元/天。（担保人提供连带还款担保责任，担保期限至本贷款本息清偿完毕为止）。”三、原告于2018年7月17日向被告王明分三笔转账共计250000元。四、编号为鲁（2018）胶州市不动产证明第xxxx号不动产登记证明，载明：证明权利或事项：抵押权，权利人：王东方，义务人：王明，坐落：胶州市产业新区xx街17号新城·xxxx三区小区11号楼1单元xx户，抵押方式：一般抵押，债权金额：250000.00元，第二顺位，抵押期限：6个月，2018-06-25至2018-12-27。原告为本案支出诉讼代理费18000元。被告王明经本院依法传唤未到庭，视为对其抗辩权利的放弃，本院对原告提交的上述证据予以采信。本院认为，被告王明经本院依法传唤未到庭，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法进行缺席判决。原告王东方与借款人王明签订的《借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定按时向借款人履行了发放借款的义务，被告王明应当承担按时偿还借款本金及利息的义务。原告王东方主张被告王明偿还借款本金250000元，事实清楚，于法有据，被告王明应予偿付。原告主张自2019年1月17日起至实际付清之日止每日按照借款金额的千分之三计算的利息（以未还本金为基数），因原告主张被告支付的是逾期利息，《借款抵押合同》中对逾期利息无约定，故应按合同中约定的借期内利率计算，故支持自2019年1月17日起至实际付清之日止的利息（以未还本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。原告支出的诉讼代理费18000元，合同中约定，逾期还款，被告应承担违约引起的一切费用，抵押担保范围中约定，包括实现债权律师费等费用，应视为被告方对原告实现债权过程中律师费的认可，故予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王明于本判决生效后十日内偿还原告王东方借款本金250000元及自2019年1月17日起至实际付清之日止的利息（以未还本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；二、被告王明于本判决生效后十日内支付原告王东方律师费18000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5320元，由被告王明负担，于本判决生效后十日内付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王晓晖审判员  泮晓朋审判员  陈 敏二〇一九年八月十六日法官助理庞振宇书记员张栋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。