西安市未央区人民法院民事判决书(2019)陕0112民初142号原告：西安市未央区恒兴建筑租赁站。住所地：西安市未央区汉城街办东查村。统一社会信用代码。经营者：郑金贵，男，。委托诉讼代理人：张鹏霄，陕西锐迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建国，陕西锐迈律师事务所实习律师。被告：中建海峡建设发展有限公司(曾用名：中建七局第三建筑有限公司)。住所地：福州市马尾区儒江西路60号中建海峡商务广场A座（自贸试验区内）。统一社会信用代码91350105154381424A。法定代表人：林向武，董事长。委托诉讼代理人：林鹭，该公司律师事务部律师。委托诉讼代理人：周建军，男，该公司员工，。原告西安市未央区恒兴建筑租赁站(以下简称恒兴租赁站)与被告中建海峡建设发展有限公司（以下简称中建海峡公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。原告恒兴租赁站的经营者郑金贵及委托诉讼代理人张鹏霄、李建国，被告中建海峡公司的委托诉讼代理人林鹭、周建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒兴租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除其与被告签订的《租赁合同》，被告支付其租金1208690.5元及逾期付款利息(以租金1208690.5元为基数，按照年利率6%自2012年8月11日计算至租金付清之日止)；2、被告返还其钢管15417.6米、扣件21710套或按市场价赔偿其租赁物损失312479.2元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年8月5日，其（出租人）与被告所属的西安国际幸福城项目经理部（承租人）签订了一份《租赁合同》，2009年7月5日合同到期后，因工程延期，其与被告于2011年9月27日再次签订了一份《租赁合同》，约定由其向被告出租钢管、扣件、丝杆等建筑设备，并按钢管0.012元/米/天、扣件0.006元/套/天、丝杆0.05元/套/天的价格计算租金。上述租赁物的具体数量、规格按实际发货为准，租金每月结算一次。如逾期支付租金，承租方应承担日千分之二的违约金，合同未约定租赁期限。合同签订后，其依约履行了供应义务，但被告却违反合同约定，未按期支付租金。现被告下欠其租金534325.39元，尚有钢管15417.6米、扣件21710套未还。经催要未果，故诉至法院，请求如前所述。被告中建海峡公司辩称，1、原告在起诉状诉讼请求中要求其支付租金1208690.5元，但在事实与理由部分陈述欠付租金却为534325.39元，前后不一致，故应不予支持；2、根据原告所提交的证据，涉案两份《租赁合同》原告认为的结算租金为1169956.23元，但该金额中包含了原告单方制作，且其不予认可的结算租金438486.29元，期间为2010年1月26日至2011年7月25日，涉案项目该期间属于停工状态，原告为节省进出场及运输费用，将租赁物寄存于项目现场，该钢管、扣件等租赁物当时是处于寄存状态，而非出租状态，且被告也未实际使用，不应计算租金。上述两个数字相减为731469.94元，原告已经收款74.5万元，其中还包含了案外人于2019年支付的10万元，故其不欠付原告租金；3、原告所主张的按年利率6%支付违约金无事实及法律依据，首先其不欠付原告的租金，其次，按照《租赁合同》第七条的约定，违约金是按照千分之二计付，故原告该项诉请也不应支持；4、针对原告主张解除租赁合同的诉请，本案租赁法律关系已经于2012年7月25日终止，原告的诉请实际上是对已经终止的合同的清结，并无解除合同的必要；5、原告主张的相应损失，因租赁物已折旧，丢失时并非新货，按照成新率，造成的实际损失应为90974.99元，但依据《中华人民共和国民法通则》的规定，原告对该损失的请求权诉讼时效为2年，诉讼时效于2014年7月25日已届满，故该项诉请不应支持；6、关于上述的原告证据当中包含的单方制作其不予认可的结算租金438486.29元，即使法院认定上述欠款事实的存在，该租金一年的诉讼时效也已经于2012年8月11日届满。综上，原告的诉讼请求不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及相关证据，本院认定事实如下：2008年8月5日，原告(出租单位、甲方)与被告的西安国际幸福城项目经理部（租用单位、乙方）签订了一份《租赁合同》，约定因乙方国际幸福城项目建筑施工需要，向甲方租赁钢管、扣件、丝杆等建筑物资；钢管0.015元/米/天、扣件0.007元/套/天、丝杆0.05元/套/天；具体数量、规格按实际发货数量为准；租赁期限：每批次使用期限不低于3个月，不足3个月按3个月计算，超过使用期仍按实际使用天数计算，租赁期限自2008年7月15日至2009年7月15日，乙方因工程需要延长租期，应在合同届满前10日内重新签订合同；验收方法：甲方提供的货物由乙方指定的材料员陈荣或陈宏清现场点数及质量验收，验收合格后，在发货单上签字生效；租赁货物运杂费承担：由甲方送货至乙方工地，工程完毕由乙方还货至甲方仓库，运费及装卸费由各自承担；租金支付方式和期限：按实际发货数量及使用天数计算租金，每月25日结算一次，租金在次月10日前支付当月租金，如逾期支付租金，乙方应承担计千分之二的违约金，支付甲方作为违约赔偿，甲方向乙方催要租金的同时，违约金一并主张；租赁物缺少按届时的市场价给予赔偿；合同还约定了其他事宜。2011年9月27日，原告（出租单位、甲方）与被告的西安国际幸福城项目经理部（租用单位、乙方）又签订了一份《租赁合同》，约定因乙方施工需要，向甲方租赁钢管、扣件、丝杆等建筑物资；钢管0.012元/米/天、扣件0.006元/套/天、丝杆0.05元/套/天；具体数量、规格按实际发货数量为准；租赁期限：每批次使用期限不低于3个月，不足3个月按3个月计算，超过使用期仍按实际使用天数计算；验收方法：甲方提供的货物由乙方指定的材料员陈哲强现场点数及质量验收，验收合格后，在发货单上签字生效；租赁货物运杂费承担：由甲方送货至乙方工地，工程完毕由乙方还货至甲方仓库，运费及装卸费由各自承担；租赁物由甲方送货至乙方工地，工程完毕由乙方还货至甲方仓库，运费及装卸费由各自承担；租金支付方式和期限：按实际发货数量及使用天数计算租金，每月25日结算一次，租金在次月10日前支付当月租金，如逾期支付租金，乙方应承担计千分之二的违约金，支付甲方作为违约赔偿，甲方向乙方催要租金的同时，违约金一并主张；租赁物缺少按届时的市场价给予赔偿；合同还约定了其他事宜。上述合同签订前后，原告自2008年6月30日起至2011年12月3日止向被告出租钢管116420.3米、扣件79404套、丝杆2834套。2008年6月30日至2012年7月25日，累计共产生租金1179325.39元，剩余钢管15417.6米、扣件21710套未还，扣件螺丝丢失3929套。剩余钢管及扣件自2012年7月26日至2018年11月30日共计产生租金674365.11元。另查明，被告已向原告支付租金74.5万元。庭审中，原告表示其起诉状事实与理由部分的“被告下欠其租金534325.39元”系笔误，应以其诉请金额为准。由于双方各执己见，致调解未果。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告于2008年8月5日、2011年9月27日签订的两份《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应本着诚实信用原则，充分履行各自义务。原告依约向被告提供了租赁物，被告应依约支付租金，截至2012年7月25日，被告尚欠原告租金1179325.39元未付，剩余钢管15417.6米、扣件21710套未还。因被告未向原告返还钢管、扣件，且双方并未就未还租赁物达成协议进行处理，因此，对于未还钢管、扣件应继续计算租金，未还钢管及扣件自2012年7月26日至2018年11月30日共计产生租金674365.11元，故本院对原告关于被告支付其租金1108690.5元(1179325.39元＋674365.11元－74.5万元)的诉讼请求应予支持。被告拖欠租金已构成违约，故本院对原告关于解除其与被告签订的《租赁合同》及被告支付其逾期付款利息的诉讼请求应予支持。根据原告损失情况及被告违约情况，结合合同约定，本院酌情被告以欠付租金1108690.5元为基数，按年利率6%支付原告自起诉之日2019年1月4日起至判决给付之日止的逾期付款利息。被告未归还的钢管15417.6米、扣件21710套应予以返还，如不能返还应按照市场价标准予以赔偿。因被告未提交原、被告停用协议等相关证据，故本院对被告关于该项目2010年1月26日至2011年7月25日期间属于停工状态，原告为节省进出场及运输费用，将租赁物寄存于项目现场，该钢管、扣件等租赁物当时是处于寄存状态，而非出租状态，且被告也未实际使用，不应计算租金的辩解不予采纳。合同中约定的“乙方应承担计千分之二的违约金”，根据交易习惯及日常惯例，应理解为“每日千分之二”，故本院对被告关于违约金是按照千分之二计付的辩解不予采纳。因被告未归还钢管15417.6米、扣件21710套，且双方未最终结算明确付款时间，故本院对被告关于原告起诉已超诉讼时效的辩解不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原、被告分别于2008年8月5日、2011年9月27日签订的两份《租赁合同》解除；二、被告中建海峡建设发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安市未央区恒兴建筑租赁站租金1108690.5元；三、被告中建海峡建设发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安市未央区恒兴建筑租赁站逾期付款利息(以1108690.5元为基数，按年利率6%自2019年1月4日起计算至判决给付之日止)；四、被告中建海峡建设发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告西安市未央区恒兴建筑租赁站钢管15417.6米、扣件21710套，如不能返还按市场价标准予以赔偿；五、驳回原告西安市未央区恒兴建筑租赁站的其余诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18490元(原告西安市未央区恒兴建筑租赁站已预交)，现由原告西安市未央区恒兴建筑租赁站承担1216元，被告中建海峡建设发展有限公司承担17274元，被告中建海峡建设发展有限公司承担部分于本判决生效后十日内支付原告西安市未央区恒兴建筑租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长   汶 辉人民陪审员樊魁元人民陪审员强晓晨二〇一九年八月二十一日书  记  员   金智华1