广东省深圳市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0309民初5675号 原告郭文合，女，汉族，1968年8月16日生，身份证住址广东省深圳市福田区， 原告高博，男，汉族，1970年3月8日生，身份证住址广东省深圳市罗湖区， 原告董丽，女，汉族，1976年11月1日生，身份证住址广东省深圳市南山区， 原告刘文天蓉，女，汉族，1964年12月23日生，身份证住址广东省深圳市福田区， 原告郭文合、高博、董丽、刘文天蓉共同委托代理人何志军，广东深宝（前海）律师事务所律师。 原告郭文合、高博、董丽、刘文天蓉委托代理人李璋，广东深宝（前海）律师事务所实习律师。 被告深圳市美荣投资发展有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道深南大道**龙豪酒店电信机房。 法定代表人卢谱。 被告卢陆美，男，汉族，1958年6月28日生，住址广东省深圳市福田区， 上列当事人合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 一、案件的基本事实 2014年11月2日深圳市美荣投资发展有限公司与郭文合、高博、董丽、刘文天蓉签订《商铺承包经营合同》一份，载明“鉴于：深圳市美荣投资发展有限公司承诺已与深圳市地铁集团有限公司签订了有效的、合法的租赁经营深圳北站东广场C1物业的合同，且深圳市美荣投资发展有限公司有权分租，剩余租赁期限大于本合同承包经营期限。……达成如下转让协议：第一条品牌专营店/专柜情况1、地址：北站东广场C1座商场贰层2F027B2号商铺……第二条承包经营期限承包经营期限为6年，即由2014年11月1日-2020年10月31日。第三条承包费、管理费、水电费……3.4承包经营期内，上述所有费用，在双方进行结算时由深圳市美荣投资发展有限公司从郭文合、高博、董丽、刘文天蓉每月的销售额中扣取。第五条结算1、……扣除上述各项应由郭文合、高博、董丽、刘文天蓉承担的费用后，无论是否有盈余，深圳市美荣投资发展有限公司均保证郭文合、高博、董丽、刘文天蓉承包经营每月的最低收益为￥44000元整……。超出该保底金额的，超出部分全部归郭文合、高博、董丽、刘文天蓉所有；不足的，则由深圳市美荣投资发展有限公司补足。2、双方应于每月10号前核对上个月的销售账目、收支明细。深圳市美荣投资发展有限公司应于每月15日前将郭文合、高博、董丽、刘文天蓉上月收益（或最低收益）平均分配汇入郭文合、高博、董丽、刘文天蓉指定下列四个收款账户。……3、如郭文合、高博、董丽、刘文天蓉按时付清全部履约保证金，结算起始日为2014年11月1日。承租商铺无实际经营的，深圳市美荣投资发展有限公司仍应按本合同第5.1条约定的最低收益向郭文合、高博、董丽、刘文天蓉支付收益。第六条履约保证金1、本合同签署后，郭文合、高博、董丽、刘文天蓉应……向深圳市美荣投资发展有限公司缴纳履约保证金共计￥4000000元整……。郭文合、高博、董丽、刘文天蓉应于2014年11月7日前以现金或转账的方式一次性支付至深圳市美荣投资发展有限公司如下指定账户。否则，深圳市美荣投资发展有限公司有权解除合同并没收全部承包定金。……2、本合同终止后10个工作日内，深圳市美荣投资发展有限公司应全额退还郭文合、高博、董丽、刘文天蓉保证金（不计利息）。……第十一条合同变更或解除……3、……承包经营期后三年，郭文合、高博、董丽、刘文天蓉有权单方面提前解除合同。深圳市美荣投资发展有限公司应在合同解除后10个工作日内，全额退还郭文合、高博、董丽、刘文天蓉保证金（不计利息）。……”深圳市美荣投资发展有限公司在《商铺承包经营合同》尾部“甲方（签章）”处加盖公章并相关工作人员卢陆美签名，郭文合、高博、董丽、刘文天蓉在《商铺承包经营合同》尾部“乙方（签名）”处签名并加盖指印，双方均予以确认。 2014年11月4日深圳市美荣投资发展有限公司出具收款收据一份，载明“今收到董丽2F027B2粉蓝交来商铺品牌承包经营权合同保证金金额壹佰万元￥1000000.00元。” 2014年11月4日郭文合向深圳市美荣投资发展有限公司转账付款1000000元。 2014年11月6日刘文天蓉向深圳市美荣投资发展有限公司转账付款1000000元。 2014年11月7日深圳市美荣投资发展有限公司出具收款收据一份，载明“今收到高博2F027B2粉蓝交来商铺品牌承包经营权合同保证金金额壹佰万元￥1000000.00元。” 2018年元月5日卢陆美出具《还款担保》一份，载明“担保人：卢陆美……本人承诺自愿为‘深圳市美荣投资发展有限公司’担保退还该公司与郭文合……、高博……、董丽……、刘文天蓉……签定的《商铺承包经营合同》的履约保证金，保证方式为连带责任保证，商铺位置为深圳北站东广场C1座商场贰层2F027B2号商铺。现承诺于2018年4月5日前退还履约保证金的50%至个人帐户，保证方式为连带责任保证。剩余50%履约保证金及相关收益于2018年4月5日前另行协商解决，保证方式为连带责任保证。”卢陆美在《还款担保》尾部“担保人”处签名并加盖指印予以确认。 二、其他情况 庭审中，在回答“深圳市美荣投资发展有限公司、卢陆美是什么关系？”这一问题时，郭文合、高博、董丽、刘文天蓉称“卢陆美是深圳市美荣投资发展有限公司在与我方签订合同时的法定代表人，后来深圳市美荣投资发展有限公司变更了法定代表人。” 庭审中，在回答“你诉讼请求第1项要求解除《店铺承包经营合同》有何依据？”这一问题时，郭文合、高博、董丽、刘文天蓉称“商铺承包经营合同第11条第3项第2段载明，承包经营后三年，我们有权单方面提前解除合同。” 郭文合、高博、董丽、刘文天蓉明确其诉讼请求中商铺每月最低收益88万元的计算方式为44000×20，其中44000为《商铺承包经营合同》中第五条第1项第2段约定的最低收益，20个月是指2017年12月至2019年7月。 庭审中，在回答“既然是你们向深圳市美荣投资发展有限公司承包经营商铺，为何不是你们四人自负盈亏？而是深圳市美荣投资发展有限公司要向你们保证店铺存在最低收益？”这一问题时，郭文合、高博、董丽、刘文天蓉称“事实上深圳市美荣投资发展有限公司缺流动资金，我们交纳400万元保证金，深圳市美荣投资发展有限公司要保证存在利息，每月最低收益44000元相当于利息，月息大约1.1%左右，是中等利息，也不是高利。” 三、诉讼请求 郭文合、高博、董丽、刘文天蓉诉至本院，请求判决解除与深圳市美荣投资发展有限公司之间的《商铺承包经营合同》，深圳市美荣投资发展有限公司、卢陆美连带退还履约保证金4000000元，深圳市美荣投资发展有限公司支付商铺每月最低收益约880000元（从2017年12月计至判决生效之月份，每月最低收益金额为44000元），本案诉讼费用由深圳市美荣投资发展有限公司、卢陆美负担。 四、本院裁判意见 本院认为，2014年11月2日深圳市美荣投资发展有限公司与郭文合、高博、董丽、刘文天蓉签订的《商铺承包经营合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效。双方均应按照合同履行各自义务。 （一）关于诉讼请求中的解除与深圳市美荣投资发展有限公司签订的《商铺承包经营合同》。 2014年11月2日《商铺承包经营合同》中载明“……第十一条合同变更或解除……3、……承包经营期后三年，郭文合、高博、董丽、刘文天蓉有权单方面提前解除合同。……” 承包经营期后三年即2014年11月2日《商铺承包经营合同》签订的三年后，即2017年11月3日后，郭文合、高博、董丽、刘文天蓉有权单方面解除合同，郭文合、高博、董丽、刘文天蓉要求解除《商铺承包经营合同》之诉讼请求合理合法，本院予以支持。2014年11月2日《商铺承包经营合同》在本判决出具的2019年8月6日解除。 （二）关于诉讼请求中连带退还履约保证金4000000元。 2014年11月2日《商铺承包经营合同》中载明“……第十一条合同变更或解除……3、……承包经营期后三年，郭文合、高博、董丽、刘文天蓉有权单方面提前解除合同。深圳市美荣投资发展有限公司应在合同解除后10个工作日内，全额退还郭文合、高博、董丽、刘文天蓉保证金（不计利息）。……” 2018年元月5日《还款担保》中载明“担保人：卢陆美……本人承诺自愿为‘深圳市美荣投资发展有限公司’担保退还该公司与郭文合、高博、董丽、刘文天蓉签订的《商铺承包经营合同》的履约保证金，保证方式为连带责任保证，……” 郭文合、高博、董丽、刘文天蓉要求深圳市美荣投资发展有限公司、卢陆美退还履约保证金4000000元之诉讼请求合理合法，本院予以支持。 （三）关于诉讼请求中的支付商铺每月最低收益880000元。 2014年11月2日《商铺承包经营合同》中载明“……第五条结算1、……扣除上述各项应由郭文合、高博、董丽、刘文天蓉承担的费用后，无论是否有盈余，深圳市美荣投资发展有限公司均保证郭文合、高博、董丽、刘文天蓉承包经营每月的最低收益为￥44000元整……。超出该保底金额的，超出部分全部归郭文合、高博、董丽、刘文天蓉所有；不足的，则由深圳市美荣投资发展有限公司补足。2、……深圳市美荣投资发展有限公司应于每月15日前将郭文合、高博、董丽、刘文天蓉上月收益（或最低收益）平均分配汇入郭文合、高博、董丽、刘文天蓉指定下列四个收款账户。……3、……承租商铺无实际经营的，深圳市美荣投资发展有限公司仍应按本合同笫5.1条约定的最低收益向郭文合、高博、董丽、刘文天蓉支付收益。……” 深圳市美荣投资发展有限公司自愿向郭文合、高博、董丽、刘文天蓉支付商铺每月最低收益，郭文合、高博、董丽、刘文天蓉要求深圳市美荣投资发展有限公司支付2017年12月1日至2019年7月31日共20个月商铺每月最低收益44000×20=880000元之诉讼请求合理合法，本院予以支持。 根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下： 一、2014年11月2日原告郭文合、高博、董丽、刘文天蓉与被告深圳市美荣投资发展有限公司所签订之《商铺承包经营合同》于2019年8月6日解除； 二、被告深圳市美荣投资发展有限公司、卢陆美于本判决生效之日起三日内退还原告郭文合、高博、董丽、刘文天蓉履约保证金4000000元； 三、被告深圳市美荣投资发展有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告郭文合、高博、董丽、刘文天蓉2017年12月1日至2019年7月31日商铺每月最低收益880000元； 四、驳回原告郭文合、高博、董丽、刘文天蓉其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22920元，已由原告郭文合、高博、董丽、刘文天蓉预交，此款由被告深圳市美荣投资发展有限公司、卢陆美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审判员 刘    媛 二〇一九年八月六日 书记员 陈燕妮(兼) 书记员 林  倍  芳 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。