广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民再58号再审申请人（原审被告）：深圳市美*有限公司，住所地：深圳市龙岗区。诉讼代表人：深圳市美*有限公司清算组。清算组负责人：宁杰，广东港联律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭乔冶，广东港联律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚力闩，广东港联律师事务所实习律师。被申请人（原审原告）：深圳市凤*公司，住所地：深圳市宝安区。法定代表人：文*。原审被告：莱*有限公司，住所地：深圳市宝安区。法定代表人：A*。再审申请人深圳市美*有限公司（以下简称美*公司）因与被申请人深圳市凤*公司（以下简称凤*公司）、原审被告莱*有限公司（以下简称莱*公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2017）粤0306民撤2号民事判决，向本院申请再审。本院于2018年12月6日作出（2018）粤03民申529号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人美*公司的委托诉讼代理人郭乔冶、姚力闩到庭参加诉讼，凤*公司、莱*公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。再审申请人美*公司再审请求：1、撤销深圳市宝安区人民法院（2017）粤0306民撤2号民事判决，恢复（2015）深宝法福民初字第368号民事判决；2、驳回凤*公司的诉讼请求。事实与理由：一、美*公司未收到本案原审开庭传票和判决书，被非法剥夺了参与庭审的诉讼权利。二、凤*公司的起诉不符合民事诉讼法第五十六条规定的第三人撤销之诉的条件。首先，深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法福民初字第368号（以下简称第368号）案件，是美*公司与莱*公司之间的房屋租赁合同纠纷，与凤*公司无关。虽然涉案租赁合同无效，但美*公司是在凤*公司的许可下对涉案房产进行合法占有，该占有是既定事实，因此，美*公司对合法占有的房产有权向莱*公司收取占用费用，且涉案租赁合同无效，是因凤*公司的原因导致，与美*公司和莱*公司无关。其次，第368号民事判决没有损害凤*公司的民事权益，凤*公司起诉美*公司和莱*公司的（2015）深宝法民三初字第1775号（以下简称第1775号）案件，已获得生效的胜诉判决，美*公司和莱*公司的合法占有权益纠纷，没有涉及凤*公司的责任承担或财产损失问题。再次，第368号案件于2016年2月29日结案，凤*公司于2017年3月22日提起本案诉讼，已超过六个月的法定起诉时限。三、凤*公司在本案原审中提交的证据不符合民事诉讼法司法解释第二百九十二条的规定，其提交的《委托书》和《通知》，仅能说明美*公司委托其收款，其余证据无法说明第368号民事判决存在错误或损害其民事权益。凤*公司、莱*公司均未发表答辩意见。本案一审诉讼请求：1、撤销第368号民事判决；2、诉讼费用由美*公司、莱*公司负担。原审法院经审理查明，2014年4月30日，凤*公司作为甲方，美*公司作为乙方，双方签订《厂房及宿舍租赁内部合同》，约定：甲方将位于深圳市宝安区*厂房，面积6,700平方米，B幢宿舍第4层10间，第5层15间，共25间，租给乙方做合法生产经营使用。租赁期从2014年5月1日至2018年3月31日，并于2014年5月1日开始起租。厂房的租金为每月每平方米人民币15元，每月租金为100,500元；宿舍每月每间660元，每月租金16,500元；门卫费每月4,000元，每月租金121,000元。从2016年4月1日至2018年3月31日，每月租金递增10%，每月共计租金133,100元。在签订本合同后，乙方必须在三天内向甲方支付两个月租金234,000元作为保证金。合同签订后，凤*公司主张其于2014年5月将涉案厂房交付给美*公司使用，自2014年5月1日起计算租金。2014年7月22日，美*公司作为出租方，莱*公司作为承租方，双方签订了《工业厂房及宿舍租赁合同》，约定出租方将深圳市宝安区*楼出租给莱*公司，租用厂房面积为1,800平方米，租用B栋宿舍共计3间。租赁期限自2014年10月1日至2016年9月30日，厂房租金每月30,600元，宿舍租金每月2,400元，出租房每月收取卫生费1,000元，保安费2,000元，本地厂长费2,000元，电梯使用费500元。随后，美*公司出具授权委托书，委托并授权凤*公司根据美*公司与莱*公司签订的《工业厂房及宿舍租赁合同》自2014年12月1日起收取莱*公司租金及各项费用，执行各项条款。2015年8月14日，凤*公司作为原告，将美*公司和莱*公司作为被告诉至原审法院，请求判令解除凤*公司和美*公司签订的租赁合同，无需退还保证金，且美*公司和莱*公司应向其连带支付厂房租金、宿舍租金、卫生费、保安费以及利息。该院经审理于2016年2月18日作出第1775号民事判决，判令确认凤*公司和美*公司签订的《厂房及宿舍租赁内部合同》无效，凤*公司向美*公司退还租赁保证金，美*公司和莱*公司向凤*公司返还租赁房屋，莱*公司向凤*公司支付自2014年12月1日起至该判决指定的返还之日期间的占有使用费。2015年9月8日，美*公司作为原告，将莱*公司作为被告诉至原审法院，请求判令莱*公司向其支付自2014年12月起的租金和管理费。该院经审理于2016年12月23日作出第368号民事判决，判令确认美*公司和莱*公司签订的《工业厂房及宿舍租赁合同》为无效合同，美*公司应当向莱*公司退还押金，莱*公司应当向美*公司返还租赁房屋，莱*公司向美*公司支付自2014年12月至实际返还场地之日的占有使用费。另，美*公司在第368号案件中并未提交其向凤*公司出具的《委托书》，亦未告知第1775号案件的审理情况。原审法院认为，本案为第三人撤销之诉。根据查明的事实，凤*公司系美*公司的出租方，美*公司应当负有向凤*公司支付占有使用费的义务，在美*公司将涉案房产转租给莱*公司的情况下，美*公司向凤*公司出具了《委托书》，委托凤*公司根据美*公司与莱*公司签订的《工业厂房及宿舍租赁合同》从2014年12月1日起收取莱*公司的租金和各项费用，执行各项条款。美*公司在已经向凤*公司出具上述《委托书》，且凤*公司2015年8月14日已经就上述租金将美*公司和莱*公司作为被告诉至法院的情况下，又于2015年9月8日将莱*公司作为被告诉至法院重复起诉了上述租金，在美*公司既未提交上述《委托书》又未告知凤*公司起诉在前的第1775号案件的情况下，该院仅根据美*公司和莱*公司之间的租赁合同关系作出第368号民事判决。原审法院认为因美*公司存在针对同一租金提起重复主张，且没有披露和提交重要事实和证据的情况，致使针对在同一占有使用费的处理中，该院作出的第368号民事判决，与起诉和判决时间均在前的第1775号民事判决存在重复处理，即莱*公司针对同一占有使用费面临双方给付的情况。因第1775号案件的起诉时间和判决作出时间均在前，且凤*公司主张权利时持有美*公司出具的《委托书》，故美*公司属于重复主张占有使用费，第368号民事判决因此存在不当之处，凤*公司主张撤销第368号民事判决，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条之规定，判决撤销第368号民事判决。一审案件受理费人民币6,498元，由美*公司负担。再审中，各方当事人均未提交新的证据。本院再审查明，原审法院第368号民事判决作出的日期为2016年2月23日，本案原审判决对此查明有误，本院予以纠正。原审查明的其他事实清楚，本院再审予以确认。本院认为，本案为第三人撤销之诉。本案再审争议焦点是凤*公司的起诉是否符合第三人撤销之诉的条件。首先，在第368号案件中，美*公司作为原告未向法院提交涉案关键证据《委托书》，隐瞒了其委托凤*公司收取涉案租金及各项费用的重要事实，加之莱*公司未到庭参加诉讼，原审法院仅能依据美*公司的陈述和证据作出认定和处理，导致原审法院作出的第368号民事判决与起诉时间和判决时间均在前的第1775号民事判决对涉案厂房和宿舍同一时间段内的占有使用费进行了重复处理，且分别判决莱*公司向美*公司、凤*公司支付占有使用费，损害了凤*公司的民事权益，凤*公司作为第三人向原审法院起诉请求撤销第368号民事判决，符合第三人撤销之诉的法定条件。其次，关于凤*公司的起诉是否超过法定时限的问题。根据民事诉讼法第五十六条的规定，第三人提起撤销之诉的六个月时限是从知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起算。凤*公司在原审中主张，其是在申请第1775号民事判决强制执行的过程中才得知第368号民事判决和其民事权益受到损害的事实。对此，本院认为，凤*公司不是第368号案件的当事人，美*公司也并无证据证明凤*公司已知晓第368号民事判决的内容，故本院采信凤*公司的上述主张。由于第1775号民事判决于2017年1月才申请强制执行，故凤*公司于2017年3月22日提起本案诉讼，未超过六个月的法定起诉时限。综上，美*公司的再审请求理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定基本事实清楚，适用法律和处理结果正确，本院再审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：维持深圳市宝安区人民法院（2017）粤0306民撤2号民事判决。再审案件受理费人民币6,498元，由再审申请人深圳市美*有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  何连塘审判员  李 力审判员  乐 丹二〇一九年八月二十二日书记员  任 洲附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。