广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初779号 原告（反诉被告）：杨家凤，女，1979年12月17日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：倪生艮（系杨家凤配偶），男，1975年10月27日出生，汉族，住江苏省扬州市江都区。 委托诉讼代理人：吴昕蔚，广西广来律师事务所律师。 被告（反诉原告）：韦先军，男，1976年12月1日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄荣高，广西齐川（田阳）律师事务所律师。 原告（反诉被告）杨家凤与被告（反诉原告）韦先军租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨家凤的委托诉讼代理人倪生艮、吴昕蔚、被告（反诉原告）韦先军的委托诉讼代理人黄荣高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）杨家凤向本院提出诉讼请求：1．依法解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2017年4月23日签订的《场地租赁合同》；2．判令被告（反诉原告）双倍返还原告（反诉被告）押金60000元；3．判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付违约金50000元；4．判令被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）损失125437元；5．本案诉讼费由被告（反诉原告）负担。事实与理由：原告（反诉被告）作为乙方与被告（反诉原告）作为甲方于2017年4月23日签订了一份《场地租赁合同》，合同主要约定：甲方将其与田阳县港航管理所租赁的东站货场（除码头及港航所楼下仓库外）整体出租给乙方使用，东站货场位于田阳县。乙方在签订本合同后三日内须向甲方支付30000元作为押金。押金在合同解除后一个月内无息退还。鉴于场地前期已有租户在经营，甲方需要与原租户解约并清理场地。甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方双倍返还定金（或押金），并承担由此产生的责任：甲方延迟交付出租场地60天以上（含60天）。本合同是甲乙双方的真实意思表示，甲乙双方应当严格遵守，违约方需付给守约方违约金50000元。合同签订后，原告（反诉被告）如约把30000元押金付给被告（反诉原告），同时，请装修师傅到租赁场地搭建铁棚办公室，准备作为办公经营场所使用，并且还在被告（反诉原告）的配合下注册了田阳县银峰汽车服务有限责任公司第一分公司。但被告（反诉原告）一直未能按合同约定解除与原有租户的合同，原租户不肯搬走，导致至今未能交付整个出租场地给原告（反诉被告）使用。被告（反诉原告）还使用原告（反诉被告）搭建的办公场所，被告（反诉原告）已构成根本性违约，造成原告（反诉被告）重大经济损失。为维护合法权益，原告（反诉被告）提起本案诉讼。 被告（反诉原告）韦先军辩称，本案中其没有任何违约行为，是原告（反诉被告）构成根本违约。原告（反诉被告）未按约定支付第一期租金，经多次催告仍然未付，其有权拒绝交付场地。原告（反诉被告）在未交付租金的情况下，强行进场地拆除原有的保安室、休息室及简易棚，搭建铁棚办公室，构成违约，应承担违约责任。原告（反诉被告）主张双倍返还押金60000元没有依据，双方虽然在《场地租赁合同》中约定押金，但并未约定为定金，故原告（反诉被告）主张按定金罚则双倍返还押金无事实及法律依据。原告（反诉被告）既主张双倍返还押金60000元，又主张支付违约金50000元没有依据。 被告（反诉原告）韦先军向本院提出反诉请求：1．判令解除其与原告（反诉被告）签订的《场地租赁合同》；2．押金30000元不同意退还原告（反诉被告）；3．判令原告（反诉被告）支付从2017年7月至2019年6月的租金80000元；4．判令原告（反诉被告）在合同解除之日起十五日内将擅自搭建的铁棚、办公室拆除及清理场地、恢复原状，拆除及清理场地费用由原告（反诉被告）自行承担；5．反诉诉讼费由原告（反诉被告）负担。事实与理由：原告（反诉被告）逾期支付租金，被告（反诉原告）可解除合同。原告（反诉被告）作为乙方与被告（反诉原告）作为甲方签订的《场地租赁合同》第五条约定“场地需先付租金后使用，分四期缴纳场地租金，即须于2017年6月1日前交清第一期租金”。第六条约定“鉴于场地前期已有租户在经营，甲方需要与原租户解约并清理场地。故本合同生效后，在乙方付清场地租金1日内（即6月1日起），甲方将出租的场地交付给乙方使用”，由于原告（反诉被告）不按约定支付租金，被告（反诉原告）可根据《合同法》第二百二十七条规定及《场地租赁合同》第八条约定解除合同。原告（反诉被告）所交的押金，实际具有担保其履行交付租金义务的性质，由于原告（反诉被告）至今仍未支付租金构成根本违约，无权要求返还押金30000元。原告（反诉被告）在未交付租金的情况下，强行进场搭建铁棚和办公室，占用场地至今，造成被告（反诉原告）经济损失，根据《合同法》第二百二十三条第二款规定，原告（反诉被告）除了应赔偿占用场地期间的租金外，还应自费拆除这些铁棚和办公室，清理场地，恢复原状。为维护权益，被告（反诉原告）提起反诉。 原告（反诉被告）杨家凤对被告（反诉原告）韦先军的反诉辩称，其同意解除合同，双方在合同约定30000元是担保金，被告（反诉原告）违约应双倍返还押金。双方在合同中约定将场地整体出租，被告（反诉原告）才有资格收取租金，由于该场地一直有其他租户，被告（反诉原告）未能将场地整体向其交付使用，所以，被告（反诉原告）不具备收取租金的资格。其在场地上搭建铁棚以及办公室是征得被告（反诉原告）同意，也是为了积极履行双方签订的租赁合同。如果被告（反诉原告）不同意，其不可能在场地上施工。被告（反诉原告）未能交付整个场地，构成违约，应支付其违约金50000元。其得到被告（反诉原告）的同意和配合才能注册了分公司，场地使用证明盖有航管所公章，被告（反诉原告）跟航管所有租赁合同在先，只有被告（反诉原告）同意其使用场地，航管所才会盖公章，被告（反诉原告）称没有配合其注册公司没有事实和法律依据。要求驳回被告（反诉原告）的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）作为乙方与被告（反诉原告）作为甲方签订一份《场地租赁合同》，主要内容：甲方同意将其与田阳县港航管理所租赁的东站货场（除码头及港航所楼下仓库外）整体出租给乙方使用，租赁期六年，自2017年6月1日起至2023年5月31日止。前三年每年租金为人民币300000元，第四年起租金每年依次递增8%。乙方在签订本合同后三日内须向甲方支付人民币30000元整作为押金，押金在合同解除后一个月内无息退还。场地需先付租金后使用，乙方第一年分四期缴纳场地租金给甲方，即须于2017年6月1日前交清第一期租金；于2017年9月1日前交清第二期租金；于2017年12月1日前交清第三期租金；于2018年3月1日前交清第四期租金。场地交付时间及方式：鉴于场地前期已有租户在经营，甲方需要与原租户解约并清理场地。故本合同生效后，并在乙方付清约定场地租金后1日内（即6月1日起），甲方将所出租的场地交付给乙方使用。 合同签订后，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付押金30000元。至今，原告（反诉被告）未向被告（反诉原告）支付租金，被告（反诉原告）也未向原告（反诉被告）交付场地。2017年7月间，原告（反诉被告）到涉案场地搭建铁皮棚、办公室等相关设施。 2019年5月21日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发出《关于解除港航管理所通知书》，被告（反诉原告）于2019年5月22日签收该通知书。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。 首先，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照约定履行义务。原告（反诉被告）于2019年5月21日向被告（反诉原告）发出《关于解除港航管理所通知书》，被告（反诉原告）于2019年5月22日签收该通知书，并在反诉中同意解除合同，故本案《场地租赁合同》于2019年5月22日解除。 其次，本案中，原告（反诉被告）未履行支付租金的义务，被告（反诉原告）未履行交付场地的义务，合同未实际履行，占有押金的被告（反诉原告）属不当得利，应返还原告（反诉被告）。对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）双倍返还押金的诉讼请求，本院不予支持。 原告（反诉被告）与被告（反诉原告）均未实际履行合同义务，故对于原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付违约金的诉讼请求以及被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付2017年7月至2019年6月租金的反诉请求，本院不予支持。 原告（反诉被告）未向被告（反诉原告）支付租金，被告（反诉原告）也未向原告（反诉被告）交付场地，即原告（反诉被告）在尚未取得涉案场地租赁使用权的情况下，便自行到涉案场地搭建铁皮棚、办公室等相关设施，所造成的损失应由原告（反诉被告）自行负担。故对于原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）赔偿损失125437元的诉讼请求，本院不予支持。关于被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）拆除办公室、铁皮棚及清理场地、恢复原状的反诉请求，本院认为，在《场地租赁合同》解除后，应当给予原告（反诉被告）合理的时间处理铁皮棚、办公室等设施，结合本案实际情况，本院认为，原告（反诉被告）应于本案判决生效之日起三十日内拆除铁皮棚、办公室等相关设施并清理场地、恢复原状。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）杨家凤与被告（反诉原告）韦先军签订的《场地租赁合同》于2019年5月22日解除； 二、被告（反诉原告）韦先军于本案判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）杨家凤押金30000元； 三、原告（反诉被告）杨家凤于本案判决生效之日起三十日内拆除其在涉案场地搭建的铁皮棚、办公室等相关设施并清理场地、恢复原状； 四、驳回原告（反诉被告）杨家凤的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）韦先军的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2416元，由原告（反诉被告）杨家凤负担2108元，被告（反诉原告）韦先军负担308元。反诉案件受理费900元，由被告（反诉原告）韦先军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  罗美娟 二〇一九年八月五日 书记员  黄明亮