云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2504民初2004号 原告：王家湘，女，1967年8月6日出生，壮族，居民，住云南省昆明市官渡区。 被告：云南昆润高宏投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街**。 法定代表人：万俊，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙博，该公司员工。代理权限：特别授权。 原告王家湘与被告云南昆润高宏投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王家湘、被告委托诉讼代理人孙博到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王家湘向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行原、被告双方自2013年7月21日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，由被告支付原告房屋租金89889.54元。2.判令被告支付原告违约金14582.93元。以上两项合计104472.47元。3.判令被告以租金89889.54元为基数，按0.05%日息计算自2019年8月1日起至租金实际清偿之日止的违约金。4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年7月21日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告购买被告位于弥勒市湖泉湾1号住宅区房屋，建筑面积51.39平方米的房屋，并租赁给被告用于经营酒店式公寓。租赁期限为2013年8月1日起至2016年7月31日止，租金由净租金和税费组成，租金按房价的8%计算，被告每年应向原告支付租金31571.76元，租金一年一付，即在每个租赁年度开始的第一个月内付清。同日，双方又签订《补充协议》，约定租期延长至2019年7月31日。合同签订后，原告将房屋交给被告使用，被告也按约定支付了前三年租金。从2016年8月1日开始，被告就未支付原告租金。经原告多次催要，被告于2017年2月26日与原告签订了《湖泉湾1号2016年返租公寓分期支付协议》，协议写明，由于被告公司资金周转困难，无力一次性支付客户2016年全额租金，2016年应付原告租金29177.48元（税后租金），分12期支付，每期支付2431.46元，首期于2017年3月支付，之后每期次月1日前支付。被告于2017年4月28日支付了原告1期租金2431.46元，尚欠26746.02元未付。按约定，被告除应当支付未付租金外，还应当按日万分之五利率承担违约金。 被告云南昆润高宏投资有限公司辩称：对原告诉称的案件事实无异议。但原告房价计算基数392804元不符，因面积误差的原因，被告曾退还原告房款1843元；原告起诉的租金标准过高，按周边同类型房屋租金标准为1300元左右，请求法庭予以调整；违约金计算标准过高，应当以银行同期贷款年利率4.35%计算；被告支付租金时间为每年第一个月内支付，计算始期应当扣除30日支付期；2016年双方达成和解协议，应当按和解协议执行，视为原告已放弃2016年度租金，且违约金的计算时间应当从分期付款协议签订后起算。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据： 1.《商品房购销合同》、《房屋租赁合同》、《补充协议》复印件各1份，欲证明原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告房屋，购买价为394647元；原告将房屋返租给被告经营，双方对房屋租赁关系所作的权利义务约定。2.《湖泉湾1号2016年返租公寓分期支付协议》、中国银行流水明细清单各1份，欲证明被告无力支付原告2016年度租金，2017年2月26日与原告达成分期支付协议，协议金额每年为29177.48元。 经质证：被告对证据2无异议，对证据1的证明目的有异议，认为扣除面积误差，原告实际支付的房价为392804元。 被告围绕诉讼辩解依法向本院提交了以下证据： 1.云南省农村信用社电子银行转款凭证，证明被告向原告支付过2016年一期租金2431.46元。2.房屋交接单，证明房屋实际售价为392804元。 经质证，原告无异议。 本院认为，原告提交的证据2，来源合法、内容真实，能证明原告主张的事实，予以采信；证据1，原告未扣除房屋误差、被告退款1843元的事实，对证明目的不予采信。被告提交的证据1、2，来源合法、内容真实，能证明被告主张的事实，予以采信。 本院经审理认定事实如下：2013年7月21日，原告王家湘与被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告购买被告位于弥勒市”住宅区******房屋，建筑面积51.39平方米的房屋，同日，双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将该房租赁给被告用于经营酒店式公寓。租赁期限为2013年8月1日起至2016年7月31日止，租金按房价的8%计算，被告每年应向原告支付租金31571.76元，租金一年一付，即在每个租赁年度开始的第一个月内付清，同时约定，若乙方迟延支付租金的，每迟延一天，乙方应按未付款额的万分之五的标准承担逾期付款的违约金。同日，双方又签订《补充协议》，约定租期延长至2019年7月31日，约定本补充协议与上述《房屋租赁合同》具有同等的法律效力。本补充协议未约定的事项按照上述《房屋租赁合同》的约定执行。因房屋误差原因，原告实际支付被告购房款392804元。租赁合同签订后，原告将房屋交给被告使用，被告按约定支付原告从2013年8月1日起至2016年7月31日止租金。原、被告于2017年2月26日与原告签订了《湖泉湾1号2016年返租公寓分期支付协议》，协议载明，由于被告公司资金周转困难，无力一次性支付客户2016年全额租金，2016年应付原告租金29177.48元，分12期支付，每期支付2431.46元，首期于2017年3月支付，之后每期次月1日前支付。被告于2017年4月28日支付原告2016年第1期租金2431.46元，尚欠原告2016年度租金26746.02元及2017年8月1日起至2019年7月31日止的租金58354.96元，合计人民币85100.98元。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告已支付原告从2013年8月1日起至2016年7月31日止租金，尚欠原告2016年8月1日至2019年7月31日止85100.98元。原告要求被告支付房屋租金89889.54元的诉讼请求，本院支持合理部分85100.98元。原告要求被告按日0.05%支付的违约金的诉讼请求。原、被告于2017年2月26日与原告签订了《湖泉湾1号2016年返租公寓分期支付协议》，约定2016年应付原告租金29177.48元，分12期支付，每期支付2431.46元，首期于2017年3月支付，之后每期次月1日前支付。被告于2017年4月28日仅支付原告该年度第1期租金2431.46元后，就未按分期支付协议履行，应当承担相应的违约责任。根据租赁合同约定，每迟延一天，乙方应按未付款额的万分之五的标准承担逾期付款的违约金。从2016年8月1日起至2019年7月31日止，逾期付款违约金为30618.12元（26746.02元×0.05%×1095天＋29177.48元×0.05%×730天＋29177.48元×0.05%×365天）。原告仅要求被告支付从2016年8月1日起至2019年7月31日止逾期付款违约金14582.93元，视为原告自愿放弃部分违约金的请求，本院予以尊重。原告请求被告支付从2019年8月1日起至租金实际付清之日止的诉讼请求，因该请求与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定的迟延履行金的计算期间重复，本院依法支持从2019年8月1日起至判决确定的履行期限届满之日止的违约金（按未履行款项的日万分之五计算）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下： 一、被告云南昆润高宏投资有限公司于判决生效之日起三日内支付原告王家湘房屋租金85100.98元。 二、被告云南昆润高宏投资有限公司于判决生效之日起三日内支付原告王家湘自2016年8月1日起至2019年7月30日止的逾期付款违约金14582.93元。 三、被告云南昆润高宏投资有限公司支付原告王家湘自2019年8月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的违约金（违约金按未履行款项的日万分之五计算）。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2390元，减半收取1195元，由被告云南昆润高宏投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  姚力新 二〇一九年八月八日 书记员  谢其均