安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初628号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市迎江区宜城路**。负责人：戴四清，该分行行长。委托诉讼代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所律师。被告：李金霞，女，1977年7月27日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：李金云，女，1979年10月10日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：张齐，女，1982年7月26日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：李邦杰，男,1982年1月8日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告：安庆市鑫海商贸有限公司，住，住所地安徽省安庆市大观区程良路**/div>法定代表人：李金霞。被告：安庆市宏天宾馆有限公司，住所，住所地安徽省安庆市程良路**div>法定代表人：李金霞。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行（以下简称邮政银行安庆分行）与被告李金霞、李金云、李邦杰、张齐、安庆市鑫海商贸有限公司（以下简称鑫海商贸公司）、安庆市宏天宾馆有限公司（以下简称宏天宾馆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行安庆分行的委托诉讼代理人徐冬冬到庭参加诉讼，被告李金霞、李金云、李邦杰、张齐、鑫海商贸公司、宏天宾馆公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李金霞向原告偿还贷款本金180万元，并按年利率6.525%支付自2018年1月31日起至付清之日止的利息及按贷款利率加收50%的罚息；2.判令原告对被告李邦杰、张齐名下位于大观区玉琳路6#区×幢办公楼一层、大观区玉琳路6#区×幢办公楼二层进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告李金云、鑫海商贸公司、宏天宾馆公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案律师费20800元、诉讼费用、保全费，由所有被告共同承担。事实和理由：被告李金霞因经营需要，向原告申请贷款，于2016年11月11日与原告签订《个人额度借款合同》，约定授信额度金额为180万元。贷款利率以借据支用单约定为准，罚息利率为约定利率基础上上浮50%确定。为确保《个人额度借款合同》的履行，被告李邦杰以其名下位于大观区玉琳路6#区2幢办公楼一层、大观区玉琳路6#区2幢办公楼二层提供抵押贷款，并于同天分别与原告签订了《个人最高额抵押合同》。被告李金云、鑫海商贸公司及宏天宾馆公司为上述贷款提供保证人担保，分别向原告提交了担保函。2017年10月31日，被告李金霞向原告申请支用180万元的贷款，利率6.525%，并于当天在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上签字捺印，该借据约定借款金额为180万元，还款方式为按月还息到期一次性还本，借款利率为6.525%，借款期限为8个月。上述合同签订后，原告依约向被告发放了180万元贷款，在合同履行期间，各被告未按照合同约定的还款方式履行还款义务，已违约。鉴于被告的违约行为，为保障原告的金融资产安全及合法权益，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，原告特提起诉讼。被告李金霞、李金云、李邦杰、张齐、鑫海商贸公司、宏天宾馆公司未到庭，亦未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，各被告未到庭应诉也未发表质证意见。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据以上认定的证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下：2016年11月11日，原告与被告李金霞签订《个人额度借款合同》，合同约定：本合同项下授信额度金额为180万元，额度存续期最长为10年，自2016年11月11日至2026年11月11日，额度内单笔支用借款最长期限为5年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%，本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；对于未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率基础上加收50%确定。为确保上述《个人额度借款合同》的履行，2016年11月11日被告李邦杰、张齐（共有人）与原告签订《个人最高额抵押合同》一份，约定被告李邦杰以其所有的位于大观区玉琳路6#区×幢办公楼一层（房地产权证：房地权宜房字第**）、大观区玉琳路6#区×幢办公楼二层（房地产权证：房房地权宜房字第**房产提供180万元的最高额抵押担保；抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消失。担保范围为债务人在主合同额度存续期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权与担保权利发生的费用等。2016年11月11日，双方就上述不动产办理了抵押登记，载明抵押方式为最高额抵押，担保债权数额180万元，债务履行期限自2016年11月11日至2026年11月11日。2016年10月15日，李金云、鑫海商贸公司、宏天宾馆公司向原告出具担保函，为被告李金霞与原告签订的上述合同项下的贷款提供连带责任保证，保证范围为被告李金霞依据合同约定应向原告偿付的的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。保证期间为债务履行期限届满之后两年。2017年10月31日，被告李金霞向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，载明借款人李金霞，借款金额180万元，借款期限为8个月，还款方式为按月还息，到期一次性还本；同时约定借款利率为年利率6.525%。同日，原告依约向被告李金霞发放了180万元贷款。被告李金霞出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，该借据亦约定借款人为李金霞，借款金额180万元，借款期限为8个月（自2017年10月31日至2018年6月30日），还款方式为按月还息到期一次性还本，借款年利率为6.525%。借款出借后，各被告未按照合同约定的还款方式履行还款义务，致原告提起诉讼。截至2019年8月13日，剩余借款本金计180万元，欠付的利息、罚息计267460.35元。原告因诉讼聘请律师支付律师代理费20800元。本院认为，2016年11月11日原告与被告李金霞签订的《个人额度借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定履行自己的义务。原告已按约发放了借款，被告李金霞未按约定履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告李金霞偿还剩余借款本金180万元并按合同约定支付利息、罚息。原告主张律师代理费20800元，有合同依据，本院予以支持。被告李邦杰、张齐为上述债务提供了最高额抵押担保，原告对抵押物依法享有优先受偿权，优先受偿权范围限定在合同约定的最高额范围内。被告李金云、鑫海商贸公司、宏天宾馆公司自愿为上述债务提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李金霞于本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行借款本金180万元及相应的利息、罚息（其中截止2019年8月13日的利息、罚息计267460.35元，自2019年8月14日起至款项还清之日止，按双方签订的《个人额度借款合同》中约定的利率计算），并支付原告律师代理费20800元；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行有权以已办理抵押登记的被告李邦杰位于大观区玉琳路6#区×幢办公楼一层（房地产权证：房地房地权宜房字第**大观区玉琳路6#区×幢办公楼二层（房地产权证：房地权房地权宜房字第**折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在180万元范围内优先受偿；三、被告李金云、安庆市鑫海商贸有限公司、安庆市宏天宾馆有限公司对本判决第一项确定的被告李金霞应负的给付义务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告李金霞追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22855元、保全费5000元，共计27855元（原告已预缴），由各被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  朱振平人民陪审员  姚春华人民陪审员  张细春二〇一九年八月二十八日书 记 员  刘晓霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。