沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2019）辽0105民初5648号 原告：邱俊峰。 委托诉讼代理人：林琳，系辽宁耘硕律师事务所律师。 被告：郭金玉。 被告：高秀英。 第三人：沈阳市皇姑区土地房屋征收管理办公室。 法定代表人：刘雪莲，系该办公室主任。 原告邱俊峰诉被告郭金玉、高秀英、第三人沈阳市皇姑区土地房屋征收管理办公室房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告邱俊峰、被告郭金玉、高秀英到庭参加诉讼。第三人沈阳市皇姑区土地房屋征收管理办公室法定代表人刘雪莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邱俊峰向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认《回迁房买卖协议》有效；2、请求法院确认位于沈阳市皇姑区文大路108号7楼1单元14层1号的房屋（建筑面积90.6平方米）归原告所有；3、诉讼费由二被告承担。诉讼中原告申请撤回确认位于沈阳市皇姑区文大路108号7楼1单元14层1号的房屋（建筑面积90.6平方米）归原告所有的诉讼请求。 事实与理由：2005年至2015年间，原告先后借款给二被告人民币240000元，因二被告没有足够的资金偿还，双方于2015年2月9日签订《回迁房买卖协议》，约定二被告将夫妻共有的位于沈阳市皇姑区北四台子村的回迁楼房（编号为SHZ-2-2014第191号产权调换协议对应的回迁房，建筑面积为90平方米）作价333000元卖给原告，除原告已借款给被告的240000元外，原告又支付二被告93000元，共支付二被告333000元，履行了合同约定的义务。2019年3月，本案涉诉回迁楼建设完毕，二被告将第191号产权调换协议对应的位于沈阳市皇姑区文大路108号7楼1单元14层1号的房屋（建筑面积90.6平方米）交给原告。但二被告迟迟不配合办理协助过户手续，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告郭金玉辩称，我没有收到《房屋买卖协议》中约定的购房款，该《房屋买卖协议》已经离开我四年了，是被告高秀英将我的拆迁协议与《房屋买卖协议》一并拿走的。我记忆中曾经和原告签订过买卖协议。签订协议后，就将协议和动迁拆迁协议放在一起，当时被告高秀英没签字，协议上高秀英的签字是后补的。这份协议我认为无效，因为在协议中有叫高庆武和尹延亮作证，我和尹延亮经常见面，但这个字不是他签的，另外高庆武我有二十年没和他见面了，高庆武不可能对该份协议作证，我不认可该份《回迁房买卖协议》，我要求鉴定该份合同的真实性。 被告高秀英辩称，原告购买房屋时间是在2015年，买的是动迁房，当时我与郭金玉系夫妻关系，原告是我外甥，当时约定把本案所涉回迁房卖给原告，每平3700元，90平，共计房款333000元。我和郭金玉的家庭生活困难，我们二人曾到原告父亲邱世昊家借钱，邱世昊帮我向王海艳借款50000元，年息一分八为9000元，期限为七年，因为利息没还上，都是由邱世昊代我还的利息，共计63000元。后来邱世昊又帮我将50000元的本金还给了王海艳，共计帮我还款113000元。另外，还向张兰英借款10000元，年息一分二，期限四年，也是邱世昊帮我还的本息，共计14800元。因此，邱世昊一共帮我还款127800元。在2011年6、7月份，我和我女儿到邱世昊处借款50000元，用于去宁夏开了一个无限极的专卖店的租金和装修。2012年7月，我到邱世昊处借款40000元，还我欠高庆文的40000元。2013年5、6月份，我向邱世昊借款20000元，给郭金玉买保健品，当时我还求邱世昊买了18斤獾子油2000元。上述共计239800元，我方认可借款为240000元。另外房款93000元，2015年2月6日，原告给我二人送来43000元，然后我就将该笔钱还其他债务了。2015年3月1日，原告又将50000元交给我和郭金玉，该笔50000元我也还其他债务了。《回迁房买卖协议》是在原告家签的，当时还有尹延亮、高庆武在场，还有我和原告四人在打麻将，当时没有找郭金玉，郭金玉是后来过了七八天，原告找他签的字并按手印，2015年3月1日，在原告给我全部款项后，我在协议上写“已收到全部房款”。 当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋征收补偿安置协议、回迁房买卖协议、清原县三道河村村委会证明、准入通知、增加面积款票据、王海艳、张兰英书面证言及身份证复印件、证明等证据，已经庭审质证，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告郭金玉、高秀英原系夫妻，双方于2016年1月7日离婚。 2015年，被告郭金玉与沈阳市皇姑北部经济区管委会签订《房屋征收补偿安置房屋产权调换协议书》，约定被告郭金玉坐落在皇姑区北四台子村89号19，《房屋所有权证》编号，建筑面积83平方米，产权调换期房设计建筑面积90平方米（该面积最终以房产测绘部门实际测量为准）。 2015年2月，被告郭金玉、高秀英作为出卖人（甲方）与原告邱俊峰作为买受人（乙方），签订《回迁房买卖协议》，载明：因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的其中一套楼房（建筑面积为90平方米）出卖给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。回迁楼房的地理位置：沈阳市皇姑区北四台子村，建筑面积90平方米（甲方负责过户费用）；乙方于签订合同之日支付给甲方房款333000元；如该回迁房的实际建筑积大于90平方米或者乙方自愿添加面积，建筑面积超出90平方米部分的价款由乙方自行承担；由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段，甲方同意乙方去开发商处进行挑号，选择房屋的楼层及位置；乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻兰。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供；如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证及相关手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料；如乙方未按时足额支付房款，甲方有权解除合同。合同中，被告高秀英在协议上注明“已收到全部房款”。二被告均在该《回迁房买卖协议》签字。2019年3月21日，被告高秀英持相关拆迁手续，办理了房屋回迁手续，第三人给安置房屋的地址为皇姑区文大路108号7号楼1单元14层1号。 诉讼中，被告郭金玉虽表示未收到原告购房款，但被告高秀英确认已收到原告购房款333000元，分别于2005年通过原告父亲向案外人王海燕人借款50000元、向张兰英借款10000元，并约定相应利息，后由原告父亲邱世昊代二被告向王海艳、张兰英共计偿还借款本息127800元。2011年被告高秀英到邱世昊处借款50000元，用于去宁夏开设无限极的专卖店的租金和装修。2012年7月，向邱世昊处借款40000元，还他人钱款。2013年5、6月份，向邱世昊借款20000元，并求邱世昊为被告郭金玉买了18斤獾子油计2000元，上述款项共计239800元，被告高秀英认可为240000元。剩余购房款93000元，被告高秀英认可于2015年2月6日，原告给付43000元，2015年3月1日，原告给付50000元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告所签订的《回迁房买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，系二被告对回迁安置房屋的期待权利进行处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，买卖双方均应按《回迁房买卖协议》约定全面履行各自义务。现原告向本院主张要求确认原、被告双方签订的《回迁房买卖协议》有效，事实清楚，证据充分，不违反相关法律、行政法规，故本院依法予以确认。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告邱俊峰与被告郭金玉、高秀英签订的《回迁房买卖协议》合法有效。 本案收案件受理费6295元（原告已预交），由被告郭金玉负担3147.50元，退回原告邱俊峰3147.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员 李航 二〇一九年八月十五日 法官助理 吕丹 书 记 员 张程 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。