北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初15953号原告（反诉被告）：九鼎智成（北京）信息技术股份有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：房林，董事长。委托诉讼代理人：房树鹏，男，九鼎智成（北京）信息技术股份有限公司员工，住北京市东城区。委托诉讼代理人：陈思琦，女，九鼎智成（北京）信息技术股份有限公司员工，住河北省三河市。被告（反诉原告）：王鑫，男，1973年5月9日出生，汉族，住北京市通州区X室。委托诉讼代理人：史晗，河北航岳律师事务所律师。原告九鼎智成（北京）信息技术股份有限公司（以下简称九鼎智成公司）与被告王鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九鼎智成公司的委托诉讼代理人房树鹏、陈思琦，被告王鑫的委托诉讼代理人史晗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。九鼎智成公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令王鑫退还2019年3月2日至2019年3月11日的租金5420．97元、押金18321元；2、请求判令王鑫退还剩余的电费246元；3、请求判令王鑫支付租赁期内X室和X室面积差价2618．47元；4、请求判令王鑫退还九鼎智成公司为其支付的鱼缸、假山等所耗费的电费2308．05元；5、请求判令王鑫给付因空调设备问题，导致九鼎智成公司不能正常使用所租赁面积的补偿50966．49元；6、请求判令王鑫支付违约金36642元；7、请求判令王鑫开具租赁期内的房屋租赁发票；8、诉讼费由王鑫承担。事实和理由：2018年9月5日，我公司与王鑫签订北京市房屋租赁合同，租赁王鑫名下的坐落于北京市通州区新华西街X室用于网络运营部的同事办公，面积111．80平方米。因当时王鑫名下的另一间房屋X室已经与X室打通连用，共走一门，且当时X室的房间为王鑫办公室使用，家具也是为X室定制，且两间面积差距不大，经双方沟通，我公司可以用X室办公。合同签订时，我们向王鑫特别问及X室的空调夏季、冬季的运行状况，王鑫保证该空调无论在冬季取暖还是夏季制冷均无问题。事实上，王鑫并未如实告知房屋内空调状况之糟及X、X室的电路关系，而是采取了欺诈手段，使我公司在不知情的情况下签署了该协议。在夏季，即使到了九月份，空调的制冷效果根本不行，我们入驻后只能始终开窗通风，而到了冬季更是可怕，有一半的面积根本无法使用，即使把空调开到最大，在每天气温最高的时候测量室温，两个隔断房间的温度也只有13-14度，大厅的温度在16度左右，所有房间的室温均不达标，每天必须穿最厚的羽绒服办公，经与王鑫多次说明后，王鑫加装了一个风机，大厅的温度有点增加，但剩下的两个房间仍然无法使用。本来空调开到最大时的噪音就很大了，加装机器后带来的巨大噪音根本无法接受，就像在工厂车间一样，说话要提高嗓门。王鑫交付这样的房屋环境根本就达不到办公使用条件。在合同期内，王鑫多次强行带人来看房，即使在我公司明确拒绝的前提下，导致我们无论开会还是办公，经常性的被打断正常工作。2019年2月14日，我公司向王鑫送达了《关于更改X室出入口的通知》，就为何更改入口在通知中已经释明，但王鑫在接到通知后，采取消极的处理方式，时至今日都未能完工，即使动工后把办公室弄得像工地，粉尘满房间飘扬，给员工的健康带来了直接危害，员工相继提出离职意愿，给我公司造成了巨大经济损失。而王鑫向我公司说两间公司之间的隔断要做成玻璃隔断，我公司也无法同意此做法。直到最后我们才得知，王鑫用于养热带鱼的大鱼缸的水循环及时刻加热装置和假山每天的水循环所有的电费，都是由我公司来支付的，根本不是用的他的电，这两样每天的耗电都在13-16元、耗电严重。王鑫的种种行为，我公司多次与之沟通未果，无法继续使用该房间，被迫在2019年2月28日向王鑫送达了《关于解除租赁合同的告知函》，明确说明了解除合同的原因，而王鑫依然消极处理，拒不做交接，也不退还相应的租金及押金等款项，也不对办公场所进行完善。王鑫一方面通过微信向我公司同事明确说明，合同一天没被判决无效，他就视为有效，就有权继续向我公司收取房租，而另一方面，在没有通知我公司的前提下，直接将我公司所有人员的门禁指纹一次性删除，使得我公司员工无法进入房间。王鑫的上述行为，违反了双方租赁合同的约定，应当按照合同约定，向我公司支付违约金。王鑫辩称：九鼎智成公司的诉讼请求无理无据，所述与事实不符，我不存在违约的情形，请求依法驳回其诉讼请求。一、我完全按照九鼎智成公司的要求进行了整改，不存在违约，其诉称的退还剩余租金、退还押金、支付违约金于法无据：2019年2月14日，我收到了九鼎智成公司的整改要求，于2月15日及时召集该公司经理房树鹏商讨更改出入口的方案，并于2月16日立即联络工人进行了勘测和临时施工隔离措施，计划2月18日进一步进行拆改巩固工程，后因2月19日房树鹏在微信中称上班期间会影响工作，并要求本周末即2月23日开始施工，我始终积极、按时按照九鼎智成公司的要求进行整改；租赁合同没有明确约定完工期限，双方亦在实际履行中未约定期限，但即使这样，在万达物业施工审批程序复杂、周期长、农历正月初十刚过用工难的情况下，我也是及时克服困难，采取措施做出更改处理，我并没有违约；我在接到整改通知后，首选使用玻璃隔断是为了缩短工期，早日满足九鼎智成公司的要求，也为了尽量保证现场环境卫生，并且使用非透明型工艺，并不存在透明性隐私问题。即使这样，在我已经定制完相应的玻璃和不锈钢材料后，九鼎智成公司才提出相应的想法，而我为了满足该公司的要求，宁愿损失已经定制好的玻璃和不锈钢材料近2000元，立即停止玻璃隔断施工，紧接着改用龙骨石膏板打腻子刷漆的形式进行整改，现已经完工。二、九鼎智成公司要求我退还X室与X室房屋租金差额于法无据，相反，九鼎智成公司应向我补交租金差额：双方在签订《北京市房屋租赁合同》伊始，居间人广亚聚财房地产经纪有限公司向九鼎智成公司推荐的房屋是X室，该公司也有意承租，但X室已经作为我自己公司的注册地，经双方协商一致，九鼎智成公司同意实际占用X室，但以X室作为合同的签订房屋，所签订的《北京市房屋租赁合同》中房屋租金也是按照X室的面积109．52平方米计算的。实际上，九鼎智成公司不仅占用的X室，还占用我的会议室7．79平方米，实际占用117．31平方米，而该公司一直按照109．52平方米向我交纳租金，九鼎智成公司所称退还房租差额根本不存在，该公司还应向我支付所占会议室的租金差额7713元。三、出租房屋内的空调设备运行正常，室内温度不存在问题，九鼎智成公司主张空调补偿毫无依据：X室未出租之前始终是由我来使用的，装修已经充分考虑了供暖问题，在物业只有一台空调的基础上，我又另外加装了一台，该设备正常使用二年都未出现任何问题；在我与九鼎智成公司签订合同时，我与居间方广亚聚财房地产经纪有限公司已经将房屋内的设备、设施向就定智成公司介绍清楚，该公司也是在予以认可后签订了合同，但即便如此，在该公司提出空调不暖时，我花了6000元为该公司升级一台大功率主机，温度比同在一个室内的X室高很多；九鼎智成公司仅凭一己之见虚构事实，除非有第三方专业机构可供证明，否则该公司的主张不成立。四、九鼎智成公司要求我支付假山、鱼缸所耗费的电费，退还剩余电费于法无据：X室原系我自用，装修较为精致，室内设备配备齐全，该公司也是在对万达商圈进行综合考虑后进行决定的；X室中的自有设备，是在该公司自行选择使用的，该公司自行留下了电脑、座椅、板凳、鱼缸、假山，该公司现在要求我支付鱼缸、假山的电费系歪曲事实，我保留向其主张鱼缸、假山使用费的权利。五、双方签订的《北京市房屋租赁合同》中约定开具的是收据而不是正式发票，双方约定的租金中也不包括税费，如九鼎智成公司要求开具正式发票，应当自行缴纳相应税费。六、九鼎智成公司逾期未交纳租金，构成违约，应当承担违约责任：2019年3月10日，是九鼎智成公司应交租金的最后期限，但至今未向我交纳租金，我曾两次通过快递向该公司发函告知催款，但都被该公司拒收退回；现该公司既未向我给付租金，也不迁出房屋地址，导致我房屋无法继续出租，应当向我支付2019年3月11日至5月15日房租39153．40元及邮寄费50元。综上，九鼎智成公司所述与事实不符，我不存在违约行为，而该公司的行为构成违约，应赔偿我的损失，故提出反诉请求如下：1、请求解除与九鼎智成公司签订的《北京市房屋租赁合同》；2、请求判令九鼎智成公司给付违约金18321元；3、请求判令九鼎智成公司给付2019年3月11日至5月15日的房屋租金39153．40元；4、请求判令九鼎智成公司给付网络使用费1800元、催缴函邮寄费50元；5、请求判令九鼎智成公司补交房屋，面积差额7713元并赔偿整改造成的损失8800元；6、反诉费由九鼎智成公司负担。九鼎智成公司反诉答辩称：王鑫在反诉状中的陈述，与事实严重不符，请求依法驳回其反诉请求。一、我公司同意解除与王鑫签订的《北京市房屋租赁合同》。二、双方合同中约定的在5日内对出入口做出更改的约定是指更改完毕而不是做出更改决定，王鑫在2019年2月15日明确表示用轻钢龙骨、石膏板、刮腻子的做法来做隔断，但在之后的施工中王鑫又更改为玻璃隔断遭到我公司的反对，也不存在房树鹏要求周末施工的问题，现王鑫未在5日内对出入口更改已经违约在先且在施工中现场混乱，灰尘飞扬，施工已经影响到了我公司的使用，按照合同约定应当减少租金或延长租赁期限；王鑫在2019年2月15日与房树鹏的谈话中也承认温度不达标、空调有问题，但王鑫在签订合同之前，对我公司隐瞒房屋空调根本不能正常使用、两个房间之间光纤、强电、弱电存在问题的真实情况，致使我公司在整个取暖季的室内温度都在12度至14度左右，根本不能满足我公司日常的办公需要，且王鑫多次要求我公司另外寻找办公地址，也多次表态想办法解决空调问题，从中也能证明王鑫交付的房屋达不到办公条件；我公司在2019年2月20日曾与王鑫做过交接，现在没有交接的只是剩下二把钥匙，且在3月1日，明确告知王鑫，次日起不再使用办公场所，王鑫有权让他人进驻，并且会在王鑫通知后的第一时间将营业执照迁出，但王鑫以条件未谈好为由拒绝交接。综上，我公司不存在违约情形，不应支付违约金。三、我公司已经将房租支付到2019年3月10日，离开的时间是2019年3月1日，故不存在拖欠房租的事实。四、我公司在2019年3月1日离开承租的房屋，之后王鑫将我公司人员的门禁指纹信息均已删除，我公司人员无法进入房间，王鑫在这种情况下仍然向这个地点寄送快递而要求我公司支付快递费没有法律依据。五、按照合同约定，我公司承租期间的网络费由我公司自行承担，但在我公司入住X室后发现，X室的网络端口被王鑫占用，X室由于弱电箱被拆除无法安装端口，故王鑫提出两家公司共用一个宽带，尽管这种宽带根本无法满足我公司互联网平台开发业务的需要，我公司还是与王鑫做出这样的约定，由王鑫负担宽带费用，我公司负担王鑫饮水机的日常饮水费用和网关设备的电费，我公司按照约定承担了王鑫大量访客的饮用水，现在要求我公司承担网络使用费也是无任何道理的。六、双方在合同中明确约定，X室更改出入口的费用是由王鑫来承担的，且王鑫也明确表示，两套房屋中他要卖掉一套，这个费用也是他迟早应当支出的，直至我公司离开时，王鑫也未就隔断的具体施工明确方案，故我公司也不应当支付该费用。七、房产证记载的X室的建筑面积是109．52平方米，X室的建筑面积是111．80平方米，我公司始终按照X室的建筑面积支付租金，实际使用面积比约定面积减少2．28平方米，王鑫应当向我公司支付面积差额租金，且王鑫放置在X室的鱼缸、假山、绿植等占地至少15平方米，王鑫理应对我公司做出补偿，现在其要求按照实际占用的117．31平方米给付租金，没有任何法律依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：位于北京市通州区新华西街X（以下分别简称X室、X室）的不动产权利人为王鑫，X室、X室的建筑面积分别为109．52平方米、111．80平方米，房屋用途均为商务办公。X室、X室东西相邻，X室居西、朝南开门，X室居西、位于廊道尽头、朝西开门。因X室、X室均为王鑫所有，王鑫在对房屋进行装修时，将X室位于廊道尽头的户门进行了封堵，将X室、X室的隔断墙打通新开一门，并在X室占用的廊道处加装一门，通过廊道门、X室的户门、新开的门进入X室，同时占用X室室外往东的廊道作为其会议室使用。2018年9月5日，王鑫（甲方）与九鼎智成公司（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》约定：1、甲方将X室出租给乙方作为办公使用，租期自2018年9月11日至2019年9月11日，租金为18321元/月，押金为18321元，租金支付方式为押一付三；2、租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应当如数返还乙方；3、租赁期内的供暖费、物业管理费由甲方承担，电话费、电费、上网费由乙方承担；4、因交付的房屋严重不符合约定或影响乙方安全、健康的或因甲方的原因导致乙方不能继续使用该房屋继续办公的，乙方有权单方解除合同，甲方还应按月租金的100%向乙方支付违约金；5、租赁期内，甲方需要提前收回房屋的，或乙方提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金，甲方应退还相应的租金；6、因X室、X室已打通，两室共走一门，如甲乙任何一方从方便及安全性上考虑，提出应另行更改入口，甲方应在5个工作日内做出更改；7、甲方如欲出售房屋，在保证不影响乙方工作及得到乙方许可的前提下，乙方可配合看房。若该房卖出，乙方得到甲方书面通知后，甲方至少给乙方留出不少于3个月的时间作为另行择址的时间，协议剩余期小于3个月的除外；8、若甲方确将房屋卖出，应保证该房屋的工商注册地址有效供乙方使用的期限不低于6个月，协议已到期的除外；9、甲方应添加乙方一名工作人员为门禁装置管理员，并将里面办公室钥匙留存一把给乙方。《北京市房屋租赁合同》还对房屋维护及维修、转租、合同解除、违约责任、合同争议的解决办法等做出了约定，随出租房屋配备的家具包括：会议桌1个、椅子17把、办公桌5张、老板椅2把、红木椅2把、圆茶几1个、长茶几1个、电脑8台、打印机1台。合同签订后，九鼎智成公司实际入住X室，向王鑫分别交纳了押金18321元、2018年9月11日至2019年3月10日期间的租金109926元，并以X室作为住所地，将九鼎智成公司的原住所地进行了变更。在九鼎智成公司给付租金时，王鑫向该公司出具了收据，王鑫及该公司经理房树鹏分别在收款人、交款人一栏签字。在X室内，九鼎智成公司入住前放置有鱼缸、假山等耗电装置，该装置均由X室的电源负责供电，该公司入住后继续使用该装置。X室、X室均由物业公司中央空调统一供暖、制冷，后王鑫又另添加一台空调设备增加制冷、供暖效果。在九鼎智成公司承租期间，双方协商与王鑫共用网络宽带，产品类型为中国联通沃商务楼宇板4M/10M三年期预存服务，三年期网络费11400元已由王鑫于2018年8月9日预付。2019年2月14日，九鼎智成公司向王鑫发出《关于请更改X室出入口的通知》，以二个公司同走一门过于不便，X室后的温度不具备办公条件，更改出入口能够对室温提升起到相对作用为由，要求对X室另行更改其他出入口。王鑫在接到《关于请更改X室出入口的通知》后对X室的出入口用轻钢龙骨、石膏板、刮腻子的做法进行了封堵。2019年2月20日，九鼎智成公司以随房承租的部分办公用品、家具闲置导致办公场所空间被占用以及X室更改出入口的理由，将台式电脑8台、打印机1台、长茶几1张、前台办公桌1张交还给王鑫，双方办理了办公用品、家具的交接手续。2019年2月28日，九鼎智成公司向王鑫送达《关于解除合同的告知函》，以王鑫计划采取的玻璃隔断封堵X室出入口的施工方案隔音效果差、隐私性不好而无法接受，且未能如期完工的原因，通知王鑫自2019年3月2日起解除双方之间签订的租赁合同，并要求退还押金及剩余的租金、电费。九鼎智成公司于2019年2月28日搬离X室，但保留有X室的钥匙二把，王鑫则将九鼎智成公司员工的指纹信息从密码锁中删除。王鑫于2019年6月将X室售出。现九鼎智成公司的住所地仍注册在X室。现九鼎智成公司与王鑫均同意解除双方之间签订的《北京市房屋租赁合同》。2019年3月12日、13日，王鑫以X室为投递地址，通过顺丰快递向九鼎智成公司寄送了《缴款告知函》，要求九鼎智成公司给付2019年3月10日之后的房租，但函件未能妥投。九鼎智成公司未就剩余电费向本院提供证据。王鑫就要求九鼎智成公司赔偿整改造成的损失仅向本院提供了其与我爱我家装饰公司的微信聊天记录，但微信记录未能记载施工地点、施工方案。九鼎智成公司对王鑫的该项证据亦不予认可。庭审中，双方对王鑫是否应当给予承租面积补偿、X室的室温是否达标、X室出入口整改是否按约完工的事实存在争议。关于承租面积补偿，王鑫向本院提供了北京广亚聚财房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）与王鑫签订的居间《服务确认书》及经纪公司出具的《证明书》：证明王鑫与九鼎智成公司是在经纪公司的居间介绍下签订了《北京市房屋租赁合同》，经纪公司与王鑫向九鼎智成公司介绍的也是X室，但由于X室的地址被王鑫自己的注册公司所占用，为了九鼎智成公司迁址方便才将《北京市房屋租赁合同》上的承租地址写成X室，但租金的计算是按照5．50元/平方米/天计算，X室内摆放的鱼缸、假山等在九鼎智成公司承租时就已经存在，该公司认可此房屋的条件符合承租条件后双方签订了合同。九鼎智成公司对王鑫提交的证据不予认可，但未向本院说明理由。对此，本院通过以双方约定的18321元/月的租金标准，结合X室、X室的建筑面积分别为109．52平方米、111．80平方米为依据，分别测算出X室、X室的日租金分别为5．50元/平方米/天、5．38元/平方米/天，其中，5．38元/平方米/天的租金约定与日常交易习惯存在差异，结合九鼎智成公司实际入住X室、按照18321元/月的租金标准交纳租金，以及双方之前并不相识且将公司住所地变更到X室的事实，确认九鼎智成公司承租的是X室，为了今后公司迁址方便才将《北京市房屋租赁合同》上的承租地址写成X室的事实成立，九鼎智成公司承租的房屋不存在承租面积差异补偿情况。关于X室的室温是否达标，九鼎智成公司向本院提供了房树鹏与王鑫的谈话录音、与王鑫的微信聊天记录及自己的单方测温记录：测温记录显示12月7日16：22分的温度为13．10度；微信记录显示，2018年12月7日下午16：28分，房树鹏认可大厅温度18度多，但称如果办公室开门，温度会降低，自己办公室温度13度；录音记录显示，房树鹏称空调有问题，大厅温度只到18-19度，室内温度只有12-13度，不符合万达5A级写字楼的标准。王鑫则谈到加装吊顶和加装空调通风口能够增加空调制冷、制热效果，现在也只能这个条件。王鑫对聊天记录及录音的真实性予以认可，对单方测温记录不认可，并称九鼎智成公司在承租X室时，对空调的效果是认可的，王鑫对房树鹏提出的温度不达标的陈述在微信聊天和录音中均未作明确的认可，不能据此作为室内温度不达标的确认。对此，本院认为，王鑫在录音及微信聊天中均未对房树鹏关于温度不达标的陈述做出明确的确认，其单方的测温记录不具备第三方测温的客观性，王鑫自行加装空调主机的事实不能必然得出温度不达标的结论，故不能确认X室的室温未能达标的事实存在。关于X室出入口整改是否按约完工的事实，九鼎智成公司向本院提供了X室更改出入口的照片，用以证明施工口更改一半后，王鑫借口一直停工，现场根本无法用来继续办公。王鑫对照片的真实性无异议，但称该照片是施工中的照片而不是施工后的照片，更无法证明九鼎智成公司无法继续办公。王鑫向本院提供了王鑫与装修施工工人的聊天记录及房树鹏的微信聊天记录，用以证明在2019年2月15日积极联系了装修师傅，但装修工人称因身体原因在安庆老家未回以及2019年2月19日微信询问房树鹏是否可以在工作时间对X室进行隔断施工，但房树鹏要求在周末（2月23日、24日）进行施工。九鼎智成公司王鑫提供的证据不予认可，但未提供房树鹏与王鑫的聊天记录予以反证。本院认为，根据九鼎智成公司能够提供房树鹏与王鑫的聊天记录证明其主张的事实，能够证明房树鹏持有与王鑫的聊天记录，现房树鹏在聊天记录中关于周末施工的陈述明显不利于九鼎智成公司，而九鼎智成公司不提供该证据，可以推定王鑫与房树鹏聊天记录的真实性成立。因九鼎智成公司未就X出入口的实际完工情况提供证据，根据房树鹏同意在2月23日、24日施工，结合该公司2月28日搬离的事实，不能确认王鑫对X室出入口未按约完成更改。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，已经履行的，根据履行状况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，九鼎智成公司与王鑫签订的《北京市房屋租赁合同》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。根据查明的事实，现无证据证明王鑫在履行与九鼎智成公司的房屋租赁合同中存在出租面积有差异、温度不达标、迟延完成X室出入口更改的违约行为，故本院对九鼎智成公司要求王鑫给付面积差价、不能正常使用租赁面积补偿及违约金的请求不予支持。因九鼎智成公司已通知王鑫自2019年3月2日起解除双方之间签订的租赁合同并已搬离X室，九鼎智成公司以自己的行为表明不再履行与王鑫签订的房屋租赁合同且王鑫也同意解除，故本院对于王鑫提出的要求解除与九鼎智成公司签订的《北京市房屋租赁合同》的请求予以支持，解除的时间自2019年3月2日起算。合同解除后，王鑫应当将九鼎智成公司交纳的押金及剩余租金退还该公司，故本院对于王鑫反诉要求九鼎智成公司给付2019年3月11日之后租金的反诉请求不予支持。因九鼎智成公司所述的面积存在差异、温度不达标、未按约完成X室出入口更改的事实不能予以确认，该公司提前退租的行为构成违约，应当按照合同约定向王鑫支付违约金，故本院对于王鑫反诉要求该公司支付违约金的请求予以支持。由于九鼎智成公司已经向王鑫通知要求解除合同且自行搬离X室并持有入户钥匙，故王鑫自行将该公司员工指纹信息删除的行为并无不当。因九鼎智成公司未就剩余电费向本院提供证据，王鑫关于X室出入口更改的证据也不足以确认其损失的存在且王鑫已将X室售出而售出前完成对该出入口的封堵系其必然支出，故本院对王鑫反诉要求九鼎智成公司赔偿更改损失的请求亦不予支持。关于鱼缸和假山的耗电支出及网络费用的负担，因九鼎智成公司在签订租赁合同的前已经对X室摆放假山和鱼缸的现状知晓并未提出异议，其能够亦应当预见到该装置的耗电和必然存在的电费支出，而双方在租赁合同签订后，亦就网络费用的负担达成一致方案并履行，故本院对于双方关于该部分的本诉、反诉请求均不予以支持。王鑫据以出租的面积是X室的面积，X室、X室外的廊道不属于王鑫个人所有，故其要求九鼎智成公司补交面积差额的请求缺乏事实与法律依据，故本院对其该项反诉请求亦不予以支持，而其在明知九鼎智成公司已经搬离的情况下，仍然以该公司的住所地X室为收件地址寄送催款邮件，扩大了九鼎智成公司提前退租给其造成的损失，其损失应由其自行承担，故本院对其反诉要求给付邮递费的请求亦不予以支持。关于九鼎智成公司要求王鑫开具发票的请求，因双方未就开具发票做出约定，且九鼎智成公司亦无证据证明该租金标准中包含税金，结合其之前给付租金后均未要求开具发票而仅是要求王鑫开具收据的事实，本院对其要求王鑫开具发票的请求不予支持。综上，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（二）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、确认九鼎智成（北京）信息技术股份有限公司与王鑫签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年3月2日解除；二、王鑫退还九鼎智成公司房屋押金18321元、剩余租金5420．97元，合计23741．97元，于本判决生效后7日内执行清；三、九鼎智成（北京）信息技术股份有限公司给付王鑫违约金18321元，于本判决生效后七日内执行清；四、驳回九鼎智成（北京）信息技术股份有限公司的其他诉讼请求；五、驳回王鑫的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费1315元，由九鼎智成（北京）信息技术股份有限公司负担1118元，王鑫负担197元，于本判决生效后七日内交纳。反诉费848元，由王鑫负担719元，九鼎智成（北京）信息技术股份有限公司负担129元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇一九年八月五日书记员  龙闪闪