上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初48653号原告：俞惠忠，男，1966年4月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：爱上租(上海)物业管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：丁建伟。原告俞惠忠与被告爱上租(上海)物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告俞惠忠到庭参加诉讼。被告爱上租(上海)物业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告俞惠忠向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《资产委托服务合同》；2.被告返还上海市浦东新区临沂路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；3.被告支付2018年11月11日至实际返还房屋之日的房租及使用费(2018年11月11日至2019年7月10日：按照每月8,600元标准计算；2019年7月11日至8月10日免租；2019年8月11日至2019年11月10日，按照每月8,600元标准计算，但这三个月要减掉946元管理费；2019年11月11日至实际返还房屋之日：按照每月8,600元标准计算)；4.被告承担逾期付款的利息(以日万分之五标准，从2018年11月15日起计算至2019年7月31日止)；5.被告支付合同剩余标的的30%的违约金(剩余标的指2019年7月31日至合同到期的应付租金，剩余应付租金金额为93,654元)；6.被告支付至交还房屋之日所产生的水电煤等公用事业费及滞纳金共计248.10元；7.被告承担前期的装修费用及时间损失共计7,955.66元；8.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月10日，原、被告签订《资产委托服务合同》，约定由被告承租系争房屋，合同对租期、租金等作了约定。合同签订后，原告按约交付系争房屋，但是被告拖欠了2018年11月10日之后的租金，原告多次催讨，其仍未付。因此，原告要求解除合同，并要求被告返还房屋、支付拖欠的费用及承担违约责任。另，2017年7月，原告根据被告的要求，花费一个月对房屋进行了修缮、增添设备、隔断等，共计花费9,512元，减去可以留用的设备：油烟机、洗衣机和热水器2,190元，为7,322元。合同终止，原告还需拆除隔断、修补墙壁，预计花费3,000元。出租前和合同终止后，原告的租期损失为1.50个月，则租金损失为8,600*1.50=12,900元。上述损失合计23,222元。原、被告应当按照租期和合同剩余时间比例各自承担上述损失。综上，恳请法院判如所请。被告爱上租(上海)物业管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月10日，原告(甲方)与被告(乙方)就系争房屋签订了《资产委托服务合同》，约定原告委托被告处理系争房屋的装修、出租及租后相关事宜，委托期限为2017年8月11日至2020年8月10日；乙方迟延支付当期全部代付房屋租金达十五个工作日以上，甲方有权单方解除合同，并要求乙方按相当于月租金200%的金额或者合同剩余标的的30%(两者以最大值为准)向甲方支付违约金，且甲方可要求乙方赔偿因乙方违约行为导致的相应损失。《房屋及出租人信息表》中约定：首年免代付租金租期限为2018年7月12日至8月10日，非首年免代付租金租期限为每年的7月12日至8月10日；代付租金的支付方式为季付，每季度8,600元，首期付款日为2017年8月15日，第二期付款日为2017年11月15日，以此类推；乙方在甲方每年首月代付委托租金中一次性扣除管家服务费946元。合同签订后，原告即将系争房屋交付被告，被告支付了截止至2018年11月10日的租金。因被告未支付2018年11月的水费137元、2018年12月的煤气费37.20元、2018年11月至2019年6月的电费共计73.90元，原告通过网络支付代为结清了上述费用。审理中，原告称《房屋及出租人信息表》中的出租人刘萍、俞越为系争房屋的产权人，系原告应被告要求填写上去的，实际出租人为原告。上述两人系原告的妻女。另查明，被告已于2019年6月21日收到本院寄送的起诉状副本、证据副本等材料。以上事实，有原告递交的《资产委托服务合同》、个人跨行汇款汇入回单、转账截屏及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《资产委托服务合同》系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力。根据上述合同约定的权利和义务内容，双方之间实为房屋租赁合同关系。原告向被告交付系争房屋，被告理应按约支付租金。现被告拖欠租金已近一年，原告要求解除诉争合同，符合合同约定及法律规定，本院予以准许。本院确认诉争合同自被告收到本院寄送的起诉状副本之日，即2019年6月21日解除。合同解除后，被告理应返还系争房屋并按合同约定的租金标准支付截止至房屋实际返还之日的欠付租金及使用费。被告迟延支付租金远超十五日，原告据此要求被告按诉争合同剩余标的的30%支付违约金，具有合同依据，可予准许。其中剩余标的，应理解为合同解除日至合同到期日的应付租金。原告自愿将违约金的起算日期调整为2019年7月31日，并无不当，可予准许。因诉争合同并未就逾期支付租金的利息作出约定，且上述违约金已足以弥补原告的损失，故对其要求被告支付逾期付款利息的诉请，本院不予支持。原告已代被告支付了相应的水、电、燃气费共计248.10元，故对于原告要求被告支付上述费用的诉请，本院予以支持。因原告提交的证据仅为其单方制作的装修、设备费用清单，无法证明原告存在前期装修损失及时间损失。故对原告的该部分诉请，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告俞惠忠与被告爱上租(上海)物业管理有限公司就上海市浦东新区临沂路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《资产委托服务合同》于2019年6月21日解除；二、被告爱上租(上海)物业管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区临沂路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将前述房屋返还原告俞惠忠；三、被告爱上租(上海)物业管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告俞惠忠租金及使用费(2018年11月11日至2019年7月11日，以每月8,600元为标准；2019年8月11日至2019年11月10日，以每月8,600元为标准，应扣除管家服务费946元；2019年11月11日至被告实际返还房屋之日，以每月8,600元为标准)；四、被告爱上租(上海)物业管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告俞惠忠违约金28,096.20元；五、被告爱上租(上海)物业管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告俞惠忠2018年11月的水费137元、2018年12月的煤气费37.20元、2018年11月至2019年6月的电费73.90元，合计248.10元；六、驳回原告俞惠忠的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,155元，减半收取计1,077.50元，由原告俞惠忠负担77.50元，被告爱上租(上海)物业管理有限公司负担1,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邱连祥二〇一九年八月二十日书记员  陆佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。