云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初2203号原告：王艺蓉，女，1988年12月2日出生，汉族，中国移动云南省普洱市分公司员工，住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：马超，云南逻计律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：刀晨曦，云南逻计律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：普洱东升置业有限公司。住所地：普洱市思茅区振兴南路**，统一社会信用代码：915308000615548677。法定代表人：徐梦龙、该公司总经理。委托诉讼代理人：朱渝志，云南张思伟律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告王艺蓉诉被告普洱东升置业有限公司（以下简称东升置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王艺蓉的委托诉讼代理人马超、刀晨曦、被告东升置业公司的委托诉讼代理人朱渝志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王艺蓉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告王艺蓉与被告东升置业公司签订的签约申请单合同；2、判令被告东升置业公司返还购房款141253元，并支付自购房款交付之日起至返还之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费；3、判令被告东升置业公司承担本案诉讼费。事实及理由：原告王艺蓉分别于2017年3月18日、2017年7月22日与被告东升置业公司签订了《XXXX签约申请单》，由原告王艺蓉购买被告东升置业公司开发的位于云南省普洱市XX路与XX路交汇处的XXXX内XX层XX附XX、附XX号商铺，原告王艺蓉于2017年7月22日向被告东升置业公司支付了上述商铺购房款共计141253元。被告东升置业公司与原告王艺蓉签订了《XXXX签约申请单》，收取了房款后，至今未履行签订购房合同、备案登记、办理按揭贷款等义务，构成违约；且普洱市中级人民法院于2017年6月14日对涉案房屋已做了查封保全至2019年4月24日解封，原告王艺蓉与被告东升置业公司发生房屋交易的时间为2017年7月22日，且原告王艺蓉当日交纳了涉案房屋的首付款141253元，显然被告东升置业公司向原告王艺蓉隐瞒了涉案房屋被查封的事实，导致原告王艺蓉作出不真实的意思表示，为此涉案房屋长期不能备案登记、办理按揭贷款，致使原告王艺蓉合同目的不能实现，合同应予以解除。原告王艺蓉为维护其合法权益，特向本院提起诉讼。被告东升置业公司辩称，原告王艺蓉主张解除合同的理由不符合法律规定的解除条件，根据法律规定，经权利人催告后合同义务人不履行义务的，才具备解除合同的条件，原告王艺蓉未举证证明其向被告东升置业公司催告签约的事实；因普洱市中级人民法院对涉案房屋进行了查封，故双方一直未签订商品房购销合同，现普洱市中级人民法院已经解除对涉案房屋的查封，涉案房屋的交易可以履行，不存在合同不能履行、合同目的不能实现的情形；且案房屋存在返租情况，原告王艺蓉对房屋进行了使用并取得了收益，返租的三年房租已折抵了部分房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告王艺蓉提交的、被告东升置业公司质证无争议的下列证据：《原告王艺蓉身份证复印件》、《普洱东升置业有限公司企业信用信息公示报告》、XXXX内XX层XX附XX号及附XX号《XXXX签约申请单》、普洱市大世界内XX层XX附XX号及附XX号《商铺置业计划书》，对于被告东升置业公司提交的、原告王艺蓉质证无异议的《云南省普洱市中级人民法院（2017）云08民初14-5号民事裁定书》，本院予以确认并在卷佐证。对于原告王艺蓉提交的《商铺委托经营管理协议》，虽然被告东升置业公司质证无异议，但本院认为，该合同系原告王艺蓉与案外人XXXX商业运营管理有限公司签订的，与本案无关，本院不予采用。本院经审理认定事实如下：原告王艺蓉分别于2017年3月18日、2017年7月22日与被告东升置业公司签订了《XXXX签约申请单》，约定由原告王艺蓉购买被告东升置业公司开发的位于云南省普洱市XX路与XX路交汇处的XXXX商铺号为（XXXX）XX附XX、XXXX（XX附XX）的商铺，原告王艺蓉于2017年7月22日向被告东升置业公司支付了上述商铺购房首付款共计141253元，被告东升置业公司向原告王艺蓉出具《收据》。被告东升置业公司与原告王艺蓉签订了《XXXX签约申请单》，收取了房款后，至今未与原告王艺蓉签订商品房购销合同，也未向原告王艺蓉退还购房款。另查明，普洱市中级人民法院于2017年6月14日作出（2017）云08民初14-2号民事裁定，于2017年11月6日作出（2017）云08民初14-3号民事裁定，对被告东升置业公司的相关商铺进行了保全查封，本案涉案房屋在普洱市中级人民法院的查封范围，普洱市中级人民法院于2019年4月24日解除了上述查封。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，原告于2017年7月22日向被告交纳了购房首付款141253元，欲认购被告开发的位于云南省普洱市XX路与XX路交汇处的XXXX商铺号为（XXXX）XX附XX、XXXX（XX附XX）的商铺，双方具有将来签订商品房购销合同的合意，应视为双方的预约合同成立。双方当事人建立商品房预约合同关系的意思表示真实，未违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。被告于2017年7月22日收取原告支付的部分购房款后，至今长达2年内之久未与原告签订书面的商品房购销合同，致使原告购买商铺的合同目的未能实现，且被告在与原告对涉案商铺的交易过程中，隐瞒了原告认购商铺被普洱市中级人民法院查封的事实，导致原告作出不真实的意思表示，被告的上述行为构成缔约过失责任。为此，被告长时间占用原告交纳的购房款使用至今给原告造成了资金占用利息损失，原告要求被告退还其支付的购房款141253元并支付按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占有费的诉讼请求有事实及法律依据，故本院予以支持。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，对于资金占用利息损失，本院酌情支付自原告支付购房款141253元之日即2017年7月22日起至购房款141253元清偿为止年利率为6%的资金占用利息损失。综上所述，原告提出的诉讼请求，事实清楚、证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：由被告普洱东升置业有限公司于本判决书生效后十日内返还原告王艺蓉房款141253元，并赔偿自2017年7月22日起至上述款项清偿之日止的年利率为6%的资金占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3125元，减半收取计1562.50元，由被告普洱东升置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  黄海雁二〇一九年八月二十三日书记员  尹慕杰