福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初2505号 原告：莆田市祥荣房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：王秀雅，总经理。 委托诉讼代理人：陈金顺，福建慕来律师事务所执业律师。 被告：柳亚珠，女，1970年7月20日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。 第三人：中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：郑丽松，行长。 委托诉讼代理人：黄自力，男，系中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行员工。 原告莆田市祥荣房地产开发有限公司（以下简称祥荣公司）与被告柳亚珠、第三人中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行（以下简称工商银行观桥支行）因商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥荣公司的委托诉讼代理人陈金顺、第三人工商银行观桥支行的委托诉讼代理人黄自力到庭参加诉讼，被告柳亚珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祥荣公司向本院提出诉讼请求：1.柳亚珠支付祥荣公司为其向工商银行观桥支行担保而被扣划的代偿款127166.78元及违约金（以各期代扣款为基数自各期代扣款代扣之日起至柳亚珠还清之日止按日万分之四计算的违约金）；2.本案诉讼费用由柳亚珠负担。事实和理由：2012年5月13日，柳亚珠向祥荣公司购置位于祥荣·荔树湾第xxx幢xxx层xxxx号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，该合同附件六:合同补充协议第一条第5款约定：买受人逾期归还按揭贷款本息，导致出卖人承担相应的保证责任的，出卖人有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿。同时，买受人应自出卖人代偿之日起至买受人实际还清代偿款项之日止，按出卖人代偿金额的日万分之四支付出卖人违约金。2014年1月13日，祥荣公司、柳亚珠和工商银行观桥支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定以柳亚珠向工商银行观桥支行贷款的方式付清购房款，并约定由祥荣公司对柳亚珠的债务提供连带责任保证。因柳亚珠未能按约履行还款义务，自2016年10月25日至2019年5月5日工商银行观桥支行已从祥荣公司开立的帐户扣划共计127166.78元用于偿还柳亚珠的住房贷款本息等。期间祥荣公司多次与柳亚珠交涉，要求柳亚珠偿付上述代偿款，但柳亚珠拒不偿付。 柳亚珠未作答辩。 工商银行观桥支行述称，1.工商银行观桥支行于2014年1月13日与祥荣公司、柳亚珠签订编号A：[闽]字[莆田]行[观桥]支行[2013]年[xxxxx号《个人购房借款/担保合同》，约定柳亚珠向工商银行观桥支行借款50万，以柳亚珠购买的位于荔城区的商品房作为抵押担保，由祥荣公司提供阶段性连带保证责任。工商银行观桥支行于2014年2月24日向柳亚珠发放个人购置房贷款金额50万元，期限为15年，还款方式按月等额本息还款，并与柳亚珠依合同约定办理了房产预抵押登记手续。根据《个人购房借款/担保合同》约定，柳亚珠在祥荣公司提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务的，工商银行观桥支行有权从祥荣公司开立的保证金账户中扣收款项，用于归还柳亚珠结欠工商银行观桥支行的贷款本息。2.（1）祥荣公司与柳亚珠对于违约责任的约定及诉请与工商银行观桥支行无关。（2）工商银行观桥支行确认祥荣公司所述事实，因柳亚珠逾期还款，工商银行观桥支行依约从祥荣公司的账户中直接扣收款项合计127166.78元。 祥荣公司围绕其诉讼请求向本院提供了《商品房买卖合同》一份、《个人购房借款/担保合同》一份、中国工商银行银行交易凭证复印件47张，本院组织工商银行观桥支行进行了质证，工商银行观桥支行对以上证据无异议，且上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年5月13日，祥荣公司与柳亚珠签订《商品房买卖合同》（合同编号为xxxxxxxxxxxx）,约定柳亚珠以总价款1258443元向祥荣公司购买荔城区第xxx幢xxx层xxxxx号商品房一套。该合同第六条关于付款方式及期限中约定：签订合同时，买受人应付清首付款378443元，余款880000元由买受人向公积金或银行申请按揭贷款支付，有关按揭贷款的相关约定详见附件六《合同补充协议》。该合同附件六：合同补充协议第一条关于按揭付款的第5项中约定：买受人逾期归还按揭贷款本息，导致出卖人承担相应的保证责任的，出卖人有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿。同时，买受人应自出卖人代偿之日起至买受人实际还清出卖人代偿款项之日止，按出卖人代偿金额的日万分之四支付出卖人违约金。 2014年1月13日，柳亚珠（借款人、抵押人）、祥荣公司（保证人）与工商银行观桥支行签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同），约定：柳亚珠通过按揭贷款方式购买上述商品房，按揭贷款金额为500000元，保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。后工商银行观桥支行发放了贷款。后因柳亚珠未能按借款合同的约定按时归还贷款本息，后工商银行观桥支行分别于2016年10月25日、2016年11月25日、2016年12月26日、2017年1月25日、2017年2月27日、2017年3月28日、2017年4月27日、2017年5月25日、2017年6月27日、2017年7月27日、2017年8月25日、2017年9月25日、2017年10月26日、2017年11月27日、2017年12月26日、2018年1月25日、2018年2月26日、2018年3月26日、2018年4月27日、2018年6月1日、2018年6月25日、2018年7月25日、2018年8月27日、2018年9月27日、2018年10月30日、2018年11月29日、2018年12月27日、2019年2月12日、2019年3月4日、2019年4月1日、2019年5月5日自祥荣公司的账户中扣划了4099.66元、4099.66元、4100.58元、4099.66元、4101.5元、4102.42元、4101.5元、4099.66元、4101.5元、4101.5元、4099.66元、4099.66元、4100.58元、4101.5元、4100.59元、4099.66元、4100.58元、4100.58元、4101.51元、4106.1元、4099.66元、4099.66元、4101.5元、4101.5元、4104.26元、4103.34元、4101.5元、4116.23元、4106.1元、4106.1元、4108.87元代偿柳亚珠拖欠的贷款本息等款项，以上款项共计127166.78元。现因柳亚珠至今未返还祥荣公司被扣划的上述款项，致讼。案经审理，因柳亚珠未到庭参加诉讼，致本院无法组织调解。 本院认为，柳亚珠与祥荣公司签订的《商品房买卖合同》及附件六、双方与工商银行观桥支行签订的《个人购房借款/担保合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。柳亚珠在办理银行按揭贷款后，未能按《个人购房借款/担保合同》约定按时向工商银行观桥支行返还贷款本息，致祥荣公司承担保证责任，工商银行观桥支行从祥荣公司的账户中扣划了款项用于归还柳亚珠逾期未付的贷款本息等款项，依据柳亚珠与祥荣公司签订的合同附件六第一条第5项的约定，柳亚珠上述逾期未还到期按揭款的行为已构成违约，柳亚珠应偿还祥荣公司代偿的银行本金、利息等相关费用，并自祥荣公司代偿之日起至柳亚珠实际还清祥荣公司代偿款项之日止，按祥荣公司代偿金额的日万分之四向祥荣公司支付违约金，故祥荣公司诉讼请求柳亚珠偿还其代偿的银行贷款款项127166.78元及以各期代扣款为基数自各期代扣款代扣之日起至柳亚珠还清之日止按日万分之四计算的违约金具有事实和合同依据，本院予以支持。为表述清晰，上述各期代扣款暂计至起诉之日（2019年5月17日）的违约金为：4099.66元自2016年10月25日起至起诉之日的违约金为1533.27元，4099.66元自2016年11月25日起至起诉之日的违约金为1482.44元，4100.58元自2016年12月26日起至起诉之日的违约金为1431.92元，4099.66元自2017年1月25日起至起诉之日的违约金为1382.41元，4101.5元自2017年2月27日起至起诉之日的违约金为1328.89元，4102.42元自2017年3月28日起至起诉之日的违约金为1281.6元，4101.5元自2017年4月27日起至起诉之日的违约金为1232.09元，4099.66元自2017年5月25日起至起诉之日的违约金为1185.62元，4101.5元自2017年6月27日起至起诉之日的违约金为1132.01元，4101.5元自2017年7月27日起至起诉之日的违约金为1082.8元，4099.66元自2017年8月25日起至起诉之日的违约金为1034.75元，4099.66元自2017年9月25日起至起诉之日的违约金为983.92元，4100.58元自2017年10月26日起至起诉之日的违约金为933.29元，4101.5元自2017年11月27日起至起诉之日的违约金为881元，4100.59元自2017年12月26日起至起诉之日的违约金为833.24元，4099.66元自2018年1月25日起至起诉之日的违约金为783.85元，4100.58元自2018年2月26日起至起诉之日的违约金为731.54元，4100.58元自2018年3月26日起至起诉之日的违约金为685.62元，4101.51元自2018年4月27日起至起诉之日的违约金为633.27元，4106.1元自2018年6月1日起至起诉之日的违约金为576.5元，4099.66元自2018年6月25日起至起诉之日的违约金为536.24元，4099.66元自2018年7月25日起至起诉之日的违约金为487.04元，4101.5元自2018年8月27日起至起诉之日的违约金为433.12元，4101.5元自2018年9月27日起至起诉之日的违约金为382.26元，4104.26元自2018年10月30日起至起诉之日的违约金为328.34元，4103.34元自2018年11月29日起至起诉之日的违约金为279.03元，4101.5元自2018年12月27日起至起诉之日的违约金为232.97元，4116.23元自2019年2月12日起至起诉之日的违约金为156.42元，4106.1元自2019年3月4日起至起诉之日的违约金为123.18元，4106.1元自2019年4月1日起至起诉之日的违约金为77.19元，4108.87元自2019年5月5日起至起诉之日的违约金为21.37元，以上共计违约金为24207.19元。柳亚珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 柳亚珠应在本判决生效之日起十日内支付给莆田市祥荣房地产开发有限公司因承担保证责任而代偿的贷款本息等共计127166.78元及上述款项截止至2019年5月17日的违约金24207.19元、以代偿款127166.78元为基数自2019年5月18日起至柳亚珠还清上述代偿款之日止按日万分之四计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3323元，减半收取计1661.5元，由柳亚珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇一九年七月二日 书记员  曾徐艳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -9-