广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初1120号原告：雷业柱，男，1986年6月20日出生，汉族，住清远市清城区，委托诉讼代理人：曾瑞玲，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。被告：阮汝云，女，1964年7月13日出生，汉族，住清远市清城区，现在广东省女子监狱服刑。被告：雷汝广，男，1939年3月18日出生，汉族，住清远市清城区，被告：雷焕才，男，1964年6月8日出生，汉族，住清远市清城区，原告雷业柱与被告阮汝云、雷汝广、雷焕才赠与合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷业柱及其委托诉讼代理人曾瑞玲到庭参加诉讼，因被告阮汝云在广东省女子监狱服刑，未到庭参加诉讼，本院依法听取了其意见，被告雷汝广、雷焕才经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告雷业柱向本院提出诉讼请求：1、判决位于清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】的国有土地使用权为原告所有；2、判决被告阮汝云、雷汝广、雷焕才协助原告将清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】的国有土地使用权变更登记为原告所有；3、判决被告阮汝云、雷汝广、雷焕才承担本案的诉讼费用。事实与理由：第一，原告与被告阮汝云于2010年1月7日签订了《土地使用权赠与合同》，该合同约定的主要内容是：被告阮汝云将其占有的位于清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】的土地使用权全部无偿赠与给原告所有，原告表示愿意接受被告阮汝云赠与的土地使用权。且于2011年1月10日，广东省清远市国信公证处对原告、被告阮汝云协商一致订立的《土地使用权赠与合同》进行公证，出具了《公证书》，证明《土地使用权赠与合同》真实有效。第二，原告与被告雷汝广、被告雷焕才于2011年1月4日签订了《土地使用权赠与合同》，该合同约定的主要内容是：被告雷汝广、被告雷焕才将各自占有的位于清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】的土地使用权全部无偿赠与给原告所有，原告表示愿意接受被告雷汝广、被告雷焕才赠与的土地使用权。且于2011年1月10日，广东省清远市国信公证处对原告及被告雷汝广、被告雷焕才协商一致订立的《土地使用权赠与合同》进行公证，出具了《公证书》，证明《土地使用权赠与合同》真实有效。第三，2002年3月12日，清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】的土地使用权共有人之一雷焕光（即原告的父亲）死亡。2011年1月10日，广东省清远市国信公证处出具了公证书，内容为：原告继承雷焕光遗下的位于清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】的土地使用权份额，且有雷焕光除原告之外的其他全部继承人均表示自愿放弃对该遗产的继承权利，因此该遗产由原告一人继承。综上所述，经过合法继承及合法赠与以后，涉案土地使用权的所有人为原告一人。但是被告阮汝云、雷汝广、雷焕才一直没有协助原告将清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】的国有土地使用权变更登记为原告所有。为了维护自身合法权益，原告特向贵院起诉，望判如所请。被告阮汝云对本案无异议。被告雷汝广、雷焕才未提出答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坐落于清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】的土地为国有商住用途土地，权利性质为出让，土地使用权人为案外人雷焕光、被告雷焕才、被告阮汝云、被告雷汝广。案外人雷焕光系原告雷业柱的父亲，被告雷焕才系原告雷业柱的叔叔，被告阮汝云系原告雷业柱的母亲，被告雷汝广系原告雷业柱的爷爷。2002年3月12日，案外人雷焕光死亡。2011年1月10日，广东省清远市国信公证处出具（2011）清证内字第27号《公证书》，主要证实：案外人雷焕光的法定继承人有父亲雷汝广、母亲谭水有、妻子阮汝云、儿子雷金洪、儿子雷业柱、女儿雷心裕；案外人雷焕光遗下的位于清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】四分之一份额的土地使用权，由原告雷业柱继承，被告雷汝广、案外人谭水有、被告阮汝云、案外人雷金洪、案外人雷心裕均表示自愿放弃对上述遗产的继承权利。2010年1月7日，原告雷业柱与被告阮汝云签订1份《土地使用权赠与合同》，主要约定：被告阮汝云将其占有的位于清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】四分之一份额的土地使用权全部无偿赠与给原告雷业柱，原告雷业柱表示愿意接受被告阮汝云赠与的上述土地使用权。上述合同于2011年1月10日，由广东省清远市国信公证处进行了公证。2011年1月4日，原告雷业柱与被告雷汝广、被告雷焕才签订1份《土地使用权赠与合同》，主要约定：被告雷汝广、被告雷焕才将各自占有的位于清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】各四分之一份额的土地使用权全部无偿赠与给原告雷业柱，原告雷业柱表示愿意接受被告雷汝广、被告雷焕才赠与的土地使用权。上述合同于2011年1月10日，由广东省清远市国信公证处进行了公证。另据清远市公安局洲心派出所证实，证号为440127630815146的阮汝云与证号为的阮汝云属同一人，即为本案被告阮汝云。本院认为，本案是赠与合同纠纷。被告雷汝广、雷焕才经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩、质证、举证的权利。对于原告雷业柱要求判决位于清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】的国有土地使用权为原告所有的诉讼请求，经查，根据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”的规定，至今本案涉案土地使用权登记的权利人为雷焕光、雷焕才、阮汝云、雷汝广，并非原告雷业柱，因此，对于该诉讼请求，本院不予支持。对于原告雷业柱要求被告阮汝云、雷汝广、雷焕才协助将坐落于清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】的国有土地使用权变更登记为原告雷业柱所有的诉讼请求，经查，根据本案相关《土地使用权赠与合同》、《公证书》等的约定和确认，雷焕光占有的本案涉案土地四分之一份额的土地使用权全部由原告雷业柱继承，雷焕才、阮汝云、雷汝广分别占有的本案涉案土地各四分之一份额的土地使用权全部无偿赠与给原告雷业柱，原告雷业柱亦表示接受赠与，因此，对于该诉讼请求，本院予以支持，即被告阮汝云、雷汝广、雷焕才应于本判决生效之日起90日内协助原告雷业柱将坐落于清远市清城区××区××楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】的国有土地使用权登记到原告雷业柱名下。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阮汝云、雷汝广、雷焕才于本判决生效之日起90日内协助原告雷业柱将坐落于清远市清城区横荷新镇7号区4号楼北端【不动产权证书：清市府国用（1995）第18000100628号】的国有土地使用权登记到原告雷业柱名下；二、驳回原告雷业柱的其他诉讼请求。案件受理费12800元，由原告雷业柱负担12700元，被告阮汝云、雷汝广、雷焕才负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  廖华军审 判 员  韦伟强人民陪审员  何志机二〇一九年八月十五日书 记 员  王特昕附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。