辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0603民初1357号 原告：中国银行股份有限公司丹东分行，住所地辽宁省丹东市振兴区。 法定代表人：卢德开，系该行行长。 委托代理人：沈琳薇，辽宁圣权律师事务所律师。 被告：曲洪福，男，汉族，住辽宁省东港市东港北路。 被告：曲俊宝，男，满族，住辽宁省凤城市石城镇。 被告：东港市九诚房地产开发有限公司，住所地东港市大**。 法定代表人：张联庆，该公司经理。 委托代理人：夏令姣，辽宁仁正律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司丹东分行诉被告曲洪福、曲俊宝、东港市九诚房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈琳薇、被告东港市九诚房地产开发有限公司的委托代理人夏令姣到庭参加诉讼，被告曲洪福、曲俊宝经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称：2016年6月13日，原告与被告曲洪福签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年东中银消贷字3XX号），约定原告提供22万元供被告曲洪福购买位于东港市九诚富贵园X号楼XXXX室房屋使用，被告曲洪福以其购买的该房屋提供抵押担保，借款期限156个月，期限自2016年6月12日至2029年6月12日。贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，同时约定被告东港市九诚房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性担保。根据合同约定，双方到东港市房地产管理处办理编号为东房预大东区字第2016060XXXX预告登记证书。原告依约发放贷款22万元，并按照合同约定，受托支付22万元至被告东港市九诚房地产开发有限公司X账号。为保障借款到期后原告的债权实现，被告曲俊宝与原告签订《个人贷款保证合同》（编号：2016年东中银消贷字3XX号），约定其为原告与被告之间的《个人一手住房的款合同》提供连带保证担保。 2016年7月1日，原告与被告曲洪福签订信用卡爱家分期付款合同，约定原告提供4.5万元供被告曲洪福装修所购买的房屋，借款期限3年。还款方式为按月还本，分期手续费按月收取，手续费率为12%；若未能在还款日还款，则自该还款日起以当期未还本金和应付未付手续费计收利息，日利率为万分之五；未按期还款，还应对在到期还款日后产生的应还未还部分款项按照5%支付滞纳金。其后，原告依约向被告曲洪福发放贷款4.5万元。被告未按协议约定履行对原告的支付和清偿义务，故原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告曲洪福签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年东中银消贷字3XX号）；二、解除原告与被告曲洪福签订的信用卡爱家分期付款合同；三、被告曲洪福立即偿还住房贷款本金及利息（截至2019年1月13日，本金194555.77元，利息5443.96元，本金罚息149.5元，利息罚息103.68元，2019年1月14日起至判决解除之日止，按照合同约定利率计算利息）；四、被告曲洪福立即偿还信用卡爱家分期贷款本金及利息（截至2018年10月17日，本金27782.19元、利息844.37元、滞纳金5956.94元，2018年10月18日起至判决解除合同之日止，按照合同约定利率计算利息、滞纳金）；五、被告曲洪福赔偿原告律师费7045.09元；六、原告对被告曲洪福提供抵押担保的位于东港市九诚富贵园X号楼XXXX室房屋，享有优先受偿权；七、被告曲俊宝、东港市九诚房地产开发有限公司对上述第3-5项诉讼请求所债务承担连带清偿责任；八、被告承担本案诉讼费用。 被告东港市九诚房地产开发有限公司辩称：原告与被告曲洪福之间就本案的借贷关系及被告公司对该笔借款提供的阶段性的担保的事实没有异议。但涉案房屋早已在2019年5月具备办理产权的条件，被告公司以张贴通知的方式公示进行办理，但是被告曲洪福至今未办理，被告公司认为保证期间已于2019年5月终止，原告无权就本案向我公司主张权利。关于信用卡问题与被告公司无关，被告公司从未就此为被告曲洪福提供过任何保证，被告公司同意原告对被告曲洪福提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。 被告曲洪福、曲俊宝未做答辩。 经审理查明：2016年6月13日，原告与被告曲洪福签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年东中银消贷字3XX号），约定原告提供22万元供被告曲洪福购买位于东港市九诚富贵园X号楼XXXX室房屋使用，被告曲洪福以其购买的该房屋提供抵押担保，借款期限156个月，期限自2016年6月12日至2029年6月12日。贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为浮动利率的标准；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息；贷款发放为受托支付，放款账户户名为东港市九诚房地产开发有限公司，账号X；约定以所购买的东港市九诚富贵园小区X号楼XXXX室房屋作为抵押物提供担保。通用条款第二条第2款，本担保项下担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；第三条规定了违约情形及贷款人可以采取的措施。按照《个人一手住房贷款合同》约定，原告向东港市九诚房地产开发有限公司账号X发放贷款22万元。 为保障借款到期后债权实现，原告与被告曲俊宝签订《个人贷款保证合同》（编号：2016年东中银消贷字3XX号）。该合同第一条约定，主合同为《个人一手住房贷款合同》(编号：2016年东中银消贷字3XX号)；第二条约定，主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第三条保证方式为全程连带责任保证。 按照《个人一手住房贷款合同》约定，双方到东港市房地产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记证书，编号：东房预大东区字第20160602XXXX号，登记时间2016年6月17日。 截至2019年1月13日，被告曲洪福合计偿还贷款45884.74元，其中本金25444.23元，利息20406.26元，本金罚息20.61元，利息罚息13.64元。尚欠本金194555.77元，利息5443.96元，本金罚息149.5元，利息罚息103.68元。 2016年7月1日，原告与被告曲洪福签订信用卡爱家分期付款合同，约定原告提供4.5万元供被告曲洪福装修购买的房屋，借款期限3年。还款方式为按月还本，分期手续费按月收取，手续费率为12%；若未能在还款日还款，则自该还款日起以当期未还本金和应付未付手续费计收利息，日利率为万分之五；未按期还款，还应对在到期还款日后产生的应还未还部分款项按照5%支付滞纳金。未按期还款，原告有权解除合同，被告应对到期还款日后产生的应还未还部分款项的5%支付滞纳金。双方还约定，被告未能按时还款，应赔偿原告因催收而产生的相关损失（包含但不限于律师费、公告费）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款7万元。被告曲洪福分别于2016年8月16日偿还贷款1400元；9月16日偿还贷款1400元；10月17日偿还贷款1400元；11月16日偿还贷款1400元；12月17日偿还贷款1400元；2017年1月16日偿还贷款1400元；2月16日偿还贷款1400元；3月20日偿还贷款1400元；4月9日偿还贷款0.63元；4月16日偿还贷款1400.63元；5月17日偿还贷款1399.37元；6月16日偿还贷款76.38元；8月16日偿还贷款175.74元；9月16日偿还贷款1488.43元；10月17日偿还贷款1488.43元；11月16日偿还贷款1488.43元，自2017年11月后，被告曲洪福未按合同约定的数额及时足额偿还贷款本息，致使产生逾期利息及滞纳金。 诉讼中，原告委托辽宁圣权律师事务所律师代为诉讼，按照标的额3%计算发生本案律师费7045.09元。 本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、借款借据、贷款放款回单、预购商品房抵押权预告登记证书、贷款已还明细清单、按账户查询剩余还款计划、信用卡爱家分期付款业务申请及审批表、爱家分期业务资金用途计划书、爱家分期补充协议、中国银行“易达钱”申请表（含领用合约）、对账单、委托代理合同、律师费发票及原告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人一手住房贷款合同》、《信用卡爱家分期付款合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应确认有效，受法律保护。被告曲洪福未按合同约定偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。被告曲洪福提供坐落于东港市九诚富贵园X号楼XXXX室房屋作为抵押物，原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告曲洪福承担律师费7045.09元的诉讼请求，因个人一手住房贷款合同、信用卡爱家分期付款合同约定由被告曲洪福承担律师费，故对原告的该项主张予以支持。关于东港市九诚房地产开发有限公司在个人一手住房贷款合同中自愿承担阶段性保证责任，因在保证期间范围内，应当承担连带保证责任，应当为曲洪福债务承担连带保证责任。原告与被告曲俊宝在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人贷款保证合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，亦应确认有效，受法律保护，被告曲俊宝应当为曲洪福债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司丹东分行与被告曲洪福签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年东中银消贷字3XX号）； 二、被告曲洪福立即偿还住房贷款本金及利息（截至2019年1月13日，本金194555.77元，利息5443.96元，本金罚息149.5元，利息罚息103.68元，2019年1月14日起至判决解除之日止，按照合同约定利率计算利息）； 三、被告曲洪福承担律师费7045.09元； 四、原告中国银行股份有限公司丹东分行对坐落于东港市九诚富贵园X号楼XXXX室房屋拍卖所得价款享有优先受偿权； 五、被告曲俊宝、东港市九诚房地产开发有限公司对上述住房贷款本金、利息及律师费承担连带清偿责任； 六、解除原告中国银行股份有限公司丹东分行与被告曲洪福签订的信用卡爱家分期付款合同； 七、被告曲洪福立即偿还信用卡爱家分期贷款本金及利息（截至2018年10月17日，本金27782.19元、利息844.37元、滞纳金5956.94元，2018年10月18日起至判决解除合同之日止，按照合同约定利率计算利息、滞纳金）。 八、驳回原告中国银行股份有限公司丹东分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4928元、公告费800元，合计5728元，由被告曲洪福负担（原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院，同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审 判 员  王 怡 人民陪审员  牛彩云 人民陪审员  仇胜男 二〇一九年八月十三日 书 记 员  王艺迪