陕西省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕民终219号 上诉人（原审被告）：西安长顺物业管理服务有限公司。住所地：陕西省西安市未央区住所地：陕西省西安市未央区凤城八路盐西社区**楼**。 法定代表人：张西平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：乔宝虎，陕西丰东律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陕西元峰商业运营管理有限责任公司。。住所地：陕西省住所地：陕西省西安经济技术开发区凤城八路上尚郡**楼** 法定代表人：杜昀轩，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：鲁超美，陕西华宝卓律师事务所律师。 上诉人西安长顺物业管理服务有限公司（以下简称长顺公司）因与被上诉人陕西元峰商业运营管理有限责任公司（以下简称元峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省西安市中级人民法院（2018）陕01民初1548号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人长顺公司委托诉讼代理人乔宝虎、被上诉人元峰公司委托诉讼代理人鲁超美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长顺公司上诉请求:一、撤销一审判决，依法改判长顺公司赔偿元峰公司450万元；二、一、二审诉讼费用由元峰公司承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当。一、长顺公司所签订的《房屋租赁合同》合法有效，长顺公司已按约交付租赁房产。元峰公司未能继续承租的原因系陕西长和房地产开发有限公司（以下简称长和公司）和陕西怡和物业管理有限公司（以下简称怡和公司）不给元峰公司供水供电，不配合消防验收造成，与长顺公司无关。目前主要矛盾是长和公司将4781平方米的商业安置房即案涉租赁房屋安置在负一层，盐西村村民为此与长和公司已经诉讼两年，一审判决盐西村村民胜诉，目前进入二审。1、根据长顺公司2018年7月31日申请调取的西安市未央区人民法院档案显示，在另案中第三人长和公司提供的证据表明：第一、元峰公司在装修中存在诸多问题，存在安全隐患等。第二、装修延期元峰公司自己有责任。第三、元峰公司无法继续履行合同与其任意装修、不按时缴纳电费等有关，应当自行承担责任。2、长顺公司提交的怡和公司与元峰公司确认水电费明细及水电费收款收据等证据，既有元峰公司法定代表人杜磊的签字，也有元峰公司大股东杜恒签字，且加盖公章。经查元峰公司法定代表人现为杜昀轩，大股东为杜恒，杜恒系杜昀轩之父。杜磊系该公司员工。二、元峰公司主张的违约金无事实和法律依据。1、生效的西安市未央区人民法院(2015)未民初字第09133号（以下简称09133号案）民事判决已经驳回元峰公司主张违约金的诉求。2、在本案中元峰公司主张的违约金诉求金额总数、计算方法、主张事由均与09133号案完全一致，本案系重复诉讼，应予驳回。三、长顺公司处理招租商户善后事宜的费用应当在本案中一并考虑。元峰公司总共招租四家商户。1、一层两家商户经营壹年后撤离，其中洗车行已经与长顺公司达成口头赔偿协议，长顺公司需赔偿50万元。2、四层两家商户，其中网吧2018年曾起诉元峰公司，主张元峰公司赔偿170万元，后撤诉；尚客优酒店投资较大，如撤离则损失巨大，其表示要继续经营。3、四家商户均向元峰公司交纳壹年租金，约150万元。该四家商户的遗留问题，现由长顺公司解决，该租金应当在本案中一并扣减。四、元峰公司的添附物和电梯，应当在合同解除后，恢复原状，以备长顺公司再次出租。电梯未建好，应扣除相关费用。 元峰公司辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。一审查明在装修期内由于长顺公司原因造成租赁房屋停水、停电导致元峰公司无法使用所承租的房屋，且长顺公司也未按照约定向元峰公司提供租赁房屋的环评合格手续。一审法院认为，根据《房屋租赁合同》及《补充协议》约定，长顺公司不仅应向元峰公司返还已付的房租，赔偿装修损失，还应承担违约责任。二、长顺公司上诉理由不能成立，请求依法驳回长顺公司上诉请求。1、长顺公司关于“元峰公司未能继续承租原因系长和公司和怡和公司不给其供水供电，不配合消防验收造成，与长顺公司无关。”的主张，完全错误。2、长顺公司关于元峰公司主张的违约金无事实和法律依据的理由，不能成立。本案中，元峰公司在装修期内由于长顺公司原因造成租赁房屋停水停电，导致无法使用所承租的房屋，长顺公司已经构成根本违约，长顺公司应当向元峰公司支付违约金。3、长顺公司关于“长顺公司处理善后事宜的费用应当在本案中一并考虑”的上诉理由，不能成立。依据《解除合同》约定，在合同解除后，长顺公司承诺由其妥善安排好元峰公司前期招租商户，元峰公司不得干预，长顺公司由此产生的费用也应自行承担，与元峰公司无关。4、长顺公司提出“元峰公司的添附物和电梯，应当在合同解除后，恢复原状，以备长顺公司再次出租。电梯未建好，应扣除相关费用。”的主张错误。依据《解除合同》约定，元峰公司在合同解除后撤离租赁现场，所投入设备设施不得损坏拆除。现长顺公司要求元峰公司将附着物和电梯拆除恢复原状，不仅与先前约定不符，且违背了诚信原则。 元峰公司向一审法院起诉请求：1、解除长顺公司、元峰公司于2014年5月29日所签《房屋租赁合同》及《补充协议》；2、判令长顺公司立即返还元峰公司已付房租600万元；3、判令长顺公司向元峰公司支付已付房租600万元从2014年6月16日起至实际返还之日止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，截止到2018年7月15日的利息为1269141.67元）；4、判令长顺公司向元峰公司支付违约金1202040元；5、判令长顺公司赔偿元峰公司装修改造费用及添加设施设备费用1593600元；6、本案诉讼费由长顺公司负担。 一审法院认定事实：2014年5月29日，元峰公司（乙方）与长顺公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋坐落于西安市未央区XX城XX路XX号凤城八路180号“上尚郡”项目临街商铺，建筑面积23850平方米，房屋结构为框架，层数5层（-1-4）；该房屋所占土地使用权以城改方式取得，房屋所有权证现未颁发；租赁期共十八年，从2014年6月19日至2033年3月19日；甲方应于2014年6月9日前将无产权争议、使用权争议及消防手续齐全的房屋交付乙方；该租赁房屋年租金为（不含税）4293000元，该租金包括整个合同履行期间乙方所承租房屋的物业管理费用；设备租赁费年租金为（不含税）7727400元；付款方式为签订合同之日起每半年支付一次（第二次支付房租日期为2015年9月19日）；从房屋起租日起每三年在首次基数上递增5%，以此类推，第一次递增日期为2018年3月19日；租金起算日期从2015年3月19日至2033年3月19日，出租方正式向承租方移交办理完该房产的消防验收及环评合格手续之日起计算，以365日计算年度；装修期为9个月，装修期内不计算租金，但需承担期限内物业、水、电等相关费用；承租期间第一次租金缴纳时间为合同签订时缴纳，甲方收款后出具缴款凭证，下一季租金应在上一季租金到期前15-30日缴纳；合同签订后，甲方应在2014年9月1日前向乙方明确其所提供的200余个停车位的具体位置（包括地上、地下），费用由乙方承担；合同签订后，甲方应向乙方提供出租房屋的所有权手续、消防安全手续、环评等相关合法手续；租赁期间，甲乙双方同意租赁房屋的用途为包括并不限于餐饮、住宿、娱乐、办公等其他一切合法经营项目；租赁期间，甲方同意所出租房屋的物业管理由乙方负责，并与小区整体物业分离，乙方承租范围内的水、电、天然气、暖气等费用由乙方自行缴纳，但甲方应根据乙方装修方案预留相关接口，同时甲方同意乙方在租赁房屋外立面处设置观光电梯，电梯台数由乙方按需求自行设置，相关手续及费用先由乙方自行承担；租赁期间，乙方有权自主决定整体或部分转租其所承租的房屋，无需征得甲方同意；乙方承租期间，甲方应确保向乙方出租的房屋权属无任何争议；乙方不得随意改变或损坏房屋设施，如需改变房屋内部结构和装修、设施对房屋结构影响的设备，需先征得甲方的同意，签订书面补充协议；乙方不交付或不按约定时间交付租金迟延超过60日，甲方有权解除本合同；有下列情形之一，乙方有权解除本合同：1.因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同继续履行已无可能。2.因甲方原因造成乙方无法使用所承租的房屋，经乙方提出后，甲方在30日内未消除该原因时，视为甲方根本违约，乙方可单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任；合同到期或解除，已形成附合的装修装饰物乙方不得故意损坏；房屋租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳剩余年限年度总租金的20%作为违约金，违约金不足补偿损失的，守约方可以继续向违约方追偿；装修期间因甲方及其股东的原因致使乙方无法顺利进行装修而形成的甲方违约，由甲方及其股东共同承担违约责任；本合同未尽事宜，由双方另行约定，签订补充协议，补充协议与本合同不一致时，以补充协议为准，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同在履行中发生争议的，由双方协商解决，协商不成时，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院起诉；甲方允许乙方对所承租房屋外墙的立面作为门头免费使用。《房屋租赁合同》还对免除责任、权属声明等事项作了约定。2014年6月9日，元峰公司、长顺公司双方签署《租赁房产交付确认书》，确认甲方已于2014年6月9日向乙方交付附件之一所述之房产。长顺公司分别于2014年6月10日、2014年6月16日向元峰公司开具收款收据，分别显示收到元峰公司房租300万元。对元峰公司已向长顺公司支付房租共计600万元的事实，双方均无异议。2014年9月25日，西安市公安消防支队向陕西长和房地产开发有限公司（以下简称长和公司）下发西公消验字【2014】第0222号《建设工程消防验收意见书》，载明：我支队对你单位申报的长和上尚郡建设工程进行了消防验收（受理凭证：西公消验凭字【2014】第0229号），该工程位于西安市经开区XX城XX路凤城七路与凤城八路之间，总建筑面积118857.05㎡。经资料审查、现场抽样检查及功能测试，综合评定该工程消防验收合格。该工程-1层至4层商业尚未装修，如扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法申报消防设计审核或备案。2014年11月1日，元峰公司（乙方）与长顺公司（甲方）签订《补充协议》，约定：因甲方在向乙方移交所出租的房屋时，向乙方提供的消防手续晚于合同签订日两个月，双方商定乙方装修期向后顺延两个月；补充协议签订之日起7天内，由甲方向乙方提供200-300个具体停车位置；在装修期内，非因双方原因造成的装修误工，则装修期间向后顺延，双方各不承担违约责任，如因甲方原因造成装修误工，则按年租金额的10%，由甲方向乙方承担违约责任，并按误工时间的三倍顺延乙方装修期；在乙方经营期间，非因甲方原因造成的乙方无法经营，双方各不承担违约责任。如因甲方原因乙方无法正常经营的，则按总租金额的10%，由甲方向乙方承担违约责任，并顺延租赁合同；租赁合同和补充协议不一致的，以补充协议为准。《补充协议》还对其他事项作了约定。2015年8月20日，长顺公司向元峰公司发出《解除合同》一份：“你公司在2015年7月30日向我公司提交的解除合同协议，经过我公司会议讨论，同意解除合同，从双方签字盖章之日起，原合同终止，撤离租赁现场，所投入的设备设施不得损坏拆除，我公司将妥善安排好贵公司前期招租的商户，并可另行招租，贵公司不得干预，贵公司要求我公司承担的违约责任是贵公司和我公司上届干部的违法合约，贵公司应走法律程序裁决认定；本合同一式两份双方各持一份”，该合同上盖有元峰公司、长顺公司公章，并有元峰公司法定代表人杜昀轩的签字。庭审中，双方均认可《房屋租赁合同》及《补充协议》已于2015年8月20日解除。元峰公司曾以长顺公司股东无理阻挡其装修为由起诉长顺公司租赁合同纠纷一案，西安市未央区人民法院于2016年4月12日作出（2015）未民初字第09133号民事判决，认定元峰公司装修期间，因长顺公司原因致装修停工6天，为清除报废混凝土延误工期16天，产生的清理费用4.5万元长顺公司应当承担。元峰公司要求顺延装修期69日之请求，双方虽有约定，但元峰公司实际延误工期仅为23天，故装修期应按实际工期延误的天数计算为宜。至于元峰公司主张长顺公司承担违约金1202040元一节，因元峰公司工期延误已经要求顺延，而清理现场产生的费用亦已主张赔偿，足以弥补元峰公司实际损失，故该请求不予支持。判决：一、被告长顺公司向原告元峰公司支付装修误工损失45000元；二、原告元峰公司与被告长顺公司2014年5月29日签订的《房屋租赁合同》装修期顺延23天；三、驳回元峰公司其余诉讼请求。该判决已生效。元峰公司提交其与陕西璀雅装饰工程有限公司（以下简称璀雅公司）所签《店面装修合同》一份及璀雅公司开具的收款收据两份，证明装修造价110万元，因租赁房屋停水、停电，装修工程被迫停工，但其已支付璀雅公司装修费102万元。长顺公司对元峰公司提交的装修合同及收款收据真实性不予认可，但表示确实存在装修。元峰公司提交其与西安鸿泰电梯设备工程有限公司（以下简称鸿泰公司）所签《电梯产品销售安装合同》一份、《电梯设备买卖安装合同》一份及照片四张、收据五份，证明其为租赁房屋安装两台电梯，因租赁房屋停电造成电梯未安装完也无法使用，但其已向鸿泰公司支付电梯设备款298600元。长顺公司认可照片的真实性，并认可元峰公司安装两部电梯且未安装完也无法使用的事实，对其他证据的真实性不认可。元峰公司提交西安真空开关厂出具的配电货款收据一份，证明其为租赁房屋购买配电设备花费275000元，长顺公司对该收据真实性不认可，但表示元峰公司安装配电设备属实。长顺公司对元峰公司装修期内停水、停电导致元峰公司无法使用房屋的事实认可，但表示停水、停电由陕西怡和物业管理有限公司（以下简称怡和公司）与开发商长和公司造成，且元峰公司因欠交水电费及装修中存在安全隐患亦有一定责任。长顺公司认可未向元峰公司移交环评手续，XX房XX城并表示承租房屋为城改项目，城改项目方案没有环评一项。元峰公司主张长顺公司未按约向其移交并提供停车位，长顺公司不认可并表示涉案商场北、凤城八路南有上百个停车位及小区负一层有一小部分也是停车位，不过负一层元峰公司确实没有使用。庭审中，长顺公司表示涉案房屋已于2018年8月整体出租给浙商。上述事实，有《房屋租赁合同》《租赁房产交付确认书》《建设工程消防验收意见书》《补充协议》《解除合同》、（2015）未民初字第09133号民事判决书、收款收据、庭审笔录等在卷佐证。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。元峰公司与长顺公司于2014年5月29日签订的《房屋租赁合同》及2014年11月1日签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，长顺公司向元峰公司交付了租赁房屋，元峰公司向长顺公司支付了600万元房租。《房屋租赁合同》约定，租赁期共18年，从2014年6月19日至2033年3月19日；租金起算日期从2015年3月19日至2033年3月19日，出租方正式向承租方移交办理完该房产的消防验收及环评合格手续之日起计算；装修期为9个月，装修期内不计算租金。《补充协议》约定，因甲方在向乙方移交所出租的房屋时，向乙方提供的消防手续晚于合同签订日两个月，双方商定乙方装修期向后顺延两个月。（2015）未民初字第09133号民事判决：元峰公司装修期顺延23天。因此，元峰公司租金起算日应为2015年6月11日。但在元峰公司装修期内发生了停水、停电，导致元峰公司装修中断、不能继续使用租赁房屋。元峰公司还为租赁房屋安装电梯两部及配电设备。2015年8月20日，双方协商一致解除合同。元峰公司要求确认其与长顺公司所签《房屋租赁合同》及《补充协议》于2015年8月20日解除，有事实依据，一审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。长顺公司主张停水、停电由怡和公司与长和公司造成，且元峰公司亦有一定责任，但未提供充分有效证据予以佐证，一审法院不予采纳。长顺公司提供的租赁房屋在元峰公司装修期间停水、停电导致元峰公司装修中断不能继续使用房屋，根据《房屋租赁合同》约定：“因甲方原因造成乙方无法使用所承租的房屋，经乙方提出后，甲方在30日内未消除该原因时，视为甲方根本违约，乙方可单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任”，长顺公司不仅应向元峰公司返还已付房租600万元，还应向元峰公司承担违约责任。根据《补充协议》约定：“在装修期内，非因双方原因造成的装修误工，则装修期间向后顺延，双方各不承担违约责任。如因甲方原因造成装修误工，则按年租金额的10%，由甲方向乙方承担违约责任，并按误工时间的三倍顺延乙方装修期”，长顺公司应向元峰公司承担年租金额10%的违约金。根据《房屋租赁合同》约定，租赁房屋年租金为4293000元，设备年租金为7727400元。年租金合计为12020400元。元峰公司要求长顺公司支付其违约金1202040元，符合双方合同约定，一审法院予以支持。长顺公司辩称本案中元峰公司的违约金请求构成重复诉讼，因本案中元峰公司的违约金请求系基于长顺公司提供的租赁房屋停水、停电导致其不能使用房屋而主张，（2015）未民初字第09133号案件中元峰公司的违约金请求系基于其装修施工被盐西村村民阻挡而主张，故长顺公司该辩称不能成立。关于元峰公司要求长顺公司赔偿其装修改造费用及添加设施设备费用，元峰公司提交了装修合同及工程款收款收据、电梯安装合同及设备款收据、配电设备货款收据，长顺公司虽对元峰公司提交的证据真实性不认可，但并未提交充分有效证据予以反驳，反而对元峰公司装修及安装电梯、配电设备的事实表示认可。就元峰公司提交的两份装修工程款收款收据，2014年6月20日支付22万元工程款的收款收据编号为1121202，2015年2月12日支付80万元工程款的收款收据编号为1121201,付款时间与收款收据编号存在明显矛盾，有理由怀疑2014年6月20日的收款收据为后补，故元峰公司已支出装修改造费用应仅认定为80万元。就元峰公司提交的五份电梯设备款收据，其中有三份收据显示付款发生于双方合同解除之后，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”，长顺公司提供的租赁房屋在元峰公司装修期间停水、停电导致元峰公司合同目的不能实现，双方积极协商及时解除合同避免了损失扩大，但元峰公司于合同解除后向电梯安装公司付款与其减损义务相悖，因此元峰公司电梯设备损失应认定为原、被告双方合同解除前产生的168600元。就配电设备款275000元，元峰公司提交了收据，一审法院予以认定。据此，长顺公司应赔偿元峰公司装修改造费用及添加设施设备费用1243600元。至于元峰公司主张的已付房租利息损失，因长顺公司已就其违约向元峰公司承担违约责任及赔偿责任，足以弥补元峰公司的实际损失，故元峰公司该请求，不予支持。综上所述，元峰公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十九条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告元峰公司与被告长顺公司于2014年5月29日所签《房屋租赁合同》及2014年11月1日所签《补充协议》于2015年8月20日解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告长顺公司返还原告元峰公司已付房租600万元；三、本判决生效之日起十五日内，被告长顺公司支付原告元峰公司违约金1202040元；四、本判决生效之日起十五日内，被告长顺公司赔偿原告元峰公司装修改造费用及添加设施设备费用1243600元；五、驳回原告元峰公司其余诉讼请求。案件受理费82189元，由原告元峰公司负担13189元，由被告长顺公司负担69000元。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，长顺公司与元峰公司签订的案涉《房屋租赁合同》、《补充协议》及《解除合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。长顺公司与元峰公司均应按照合同约定履行义务。 本案二审争议的焦点问题为：一、长顺公司是否存在违约行为，如果存在违约行为，应承担违约金数额是多少；二、长顺公司是否应向元峰公司支付装修装饰费用1243600元；三、长顺公司处理后续事宜费用是多少，是否应在其向元峰公司支付的款项中扣除。 关于第一个焦点问题。首先，长顺公司提供的租赁房屋在元峰公司承租后装修期间停水停电，长顺公司存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。保证租赁房屋通水通电，是出租人一项最基本义务。现长顺公司提供的租赁房屋在元峰公司承租后装修期间停水停电，导致元峰公司装修中断不能继续使用房屋，直至双方合同解除，故长顺公司存在违约行为。上诉人长顺公司主张租赁房屋停水停电系长和公司及怡和公司造成，且被上诉人元峰公司亦有一定的责任，并提供水电费收款收据，工作函等证据。本院认为，长顺公司提交的水电费收据，不能证明元峰公司存在欠缴水电费的情形；长顺公司提交的工作函等其他证据，亦不能证明元峰公司因为装修违规而被断水断电，因此长顺公司未能提交充分有效证据证明元峰公司存在过错。关于长顺公司提出的租赁房屋停水停电系长和公司及怡和公司的原因，应由长和公司及怡和公司承担责任的问题，因长顺公司作为案涉《房屋租赁合同》的出租方，其应向元峰公司履行合同义务，长顺公司认为停水停电应由案外人长和公司和怡和公司承担责任的理由，不能成立。故对于上诉人长顺公司的主张，本院不予支持。 其次，长顺公司未能按约向元峰公司提交租赁房屋的消防安全及环评相关手续，存在违约行为。案涉《房屋租赁合同》第四条约定“2.合同签订后，甲方（长顺公司）应向乙方（元峰公司）提供出租房屋的所有权手续。消防安全手续、环评等相关合法手续。”2014年9月25日，西安市公安消防支队向长和公司下发《建设工程消防验收意见书》载明：综合评定该工程消防验收合格。但截至本案二审期间，长顺公司未能向元峰公司提交相关环评手续。 第三，长顺公司应承担的违约金数额。案涉《补充协议》约定：“四、在装修期内……如因甲方（长顺公司）原因造成装修误工，则按年租金额的10%，由甲方向乙方（元峰公司）承担违约责任，并按误工时间的三倍顺延乙方装修期。”案涉《房屋租赁合同》第三条约定“1、该租赁房屋年租金为（不含税）：人民币肆佰贰拾玖万叁仟元整（4293000）。”“2、设备租赁费年租金为（不含税）：人民币柒佰柒拾贰万柒仟肆佰元整（7727400）。”根据上述约定，年租金合计为12020400元，故元峰公司要求长顺公司支付其年租金10%即1202040元违约金，符合双方合同约定。一审判决支持元峰公司违约金请求，并无不当。 第四，对于上诉人长顺公司主张本案中元峰公司要求赔偿违约金系重复诉讼，应驳回元峰公司的起诉及09133号案未支持元峰公司违约金请求，本案亦不应支持元峰公司违约金请求的问题。经查，09133号案中，元峰公司在装修期内，由于施工出口于2014年6月15日被盐西村村民围堵，导致装修现场混凝土凝固无法使用，造成元峰公司停工7天，为清除报废混凝土延误工期16天，产生清理费用45000元。09133号案判决长顺公司赔偿元峰公司装修损失45000元，并将装修期顺延23天，但未支持元峰公司违约金请求。本案中，长顺公司提供的租赁房屋在元峰公司承租后装修期间停水停电，导致元峰公司装修中断不能继续使用房屋，直至双方合同解除，故元峰公司请求长顺公司承担违约金1202040元。本院认为，09133号案与本案系基于不同的违约事实，对元峰公司产生了不同的损害后果，故对于长顺公司提出本案系重复诉讼的主张，本院不予支持。对长顺公司提出09133号案未支持元峰公司违约金请求，本案亦不应支持元峰公司违约金请求的主张，亦不予支持。 关于第二个焦点问题，长顺公司是否应向元峰公司支付装修装饰费用1243600元。案涉《解除合同》中约定“从双方签字盖章之日起，原合同终止。撤离租赁现场，所投入的设备设施不得拆除损坏，我公司（长顺公司）将妥善安排好贵公司（元峰公司）前期招租的商户，并可另行招租，贵公司不得干预。”依上述约定，双方房屋租赁合同解除后，元峰公司需将其装修期间投入的设备设施留给长顺公司，以便长顺公司另行招租利用，故长顺公司应当向元峰公司支付相关费用。一审法院依据元峰公司相关票据，核定长顺公司应向元峰公司支付装修装饰费用1243600元，并无不当。长顺公司主张元峰公司的装修装饰物，应在合同解除后恢复原状，因电梯未安装完成，应在其向元峰公司赔偿金额中予以扣除。本院认为，因长顺公司关于合同解除后恢复原状的主张与案涉《解除合同》相悖，且经双方当事人确认，案涉两部电梯目前处于安装完成并投入使用的状态，故对长顺公司扣除费用的主张，本院不予支持。 关于第三个焦点问题。首先，长顺公司处理后续事宜费用是否应在其向元峰公司支付的款项中扣除。案涉《解除合同》中约定“从双方签字盖章之日起，原合同终止……我公司（长顺公司）将妥善安排好贵公司（元峰公司）前期招租的商户，并可另行招租，贵公司不得干预。”本院认为，依据该约定，一方面，对于合同解除的后续事宜，包括安排元峰公司前期招租的客户以及另行招租，元峰公司不再享有权利，亦不承担相应义务；另一方面，案涉四家商户系元峰公司招租而来，根据合同相对性原理，四家商户若因后续事宜处理产生纠纷，亦应由合同相对人元峰公司进行解决。其次，长顺公司主张其处理后续事宜费用应在其向元峰公司支付的款项中扣除，但对于应扣除的数额，其不能确定，亦未提交相关证据。故对于长顺公司的主张，本院不予支持。 综上所述，长顺公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费38365元，由西安长顺物业管理服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨晓梅 审判员 赵  敏 审判员 石  雷  法官助理 刘三虎 二0一九年八月三十日 书记员 矣妍霄