呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初2825号原告:赵某赵某,男,呼和浩特市第十二中学退休教师,住呼和浩特市,住呼和浩特市。被告:呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。法定代表人：刘某刘某，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭某郭某，男，该公司员工。委托诉讼代理人：皇甫某皇甫某，女，该公司员工。原告赵某赵某与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称“富邦公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告赵某赵某、被告富邦公司委托诉讼代理人郭某郭某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原被告双方于2017年1月19日签订的《呼市富邦商厦回租合同》,按合同约定支付被告拖欠原告2019年上半年的租金6873.7元；2.判令被告按人民同期贷款利率支付原告逾期利息149.5元，具体请求至实际给付之日止；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2002年10月20日原告购买位于中山西路青城公园对面的富邦商业楼摊位。按照购买合同约定，由富邦公司整体回租经营管理，被告每年以总购房款的10%返还原告作为租金，2017年1月19日被告与原告签订《呼市富邦商厦回租合同》，租期五年，从2014年1月1日至2018年12月31日，合同中规定每年元月份被告支付原告上半年租金，7月份支付下半年租金，但被告从未按时履行合同，拒付原告租金。2019年至今原被告签订的《呼市富邦商厦回租合同》到期没有续签回租合同的情况下，被告继续占用原告摊位牟取利益，并且被告2016年在没有经过原告同意的情况下将包括原告摊位在内的富邦商厦商业区整体出租给了“呼和浩特市金锐家居博览有限责任公司”，双方合同约定自2016年至2026年为期十年。被告与呼和浩特市金锐家居博览有限责任公司签订的合同时限已经超过了和原告签订的合同时限,且在富邦商厦继续正常营业的情况下被告仍拒付原告租金.根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。”原告认为，原被告于2017年1月19日签订的《呼市富邦商厦回租合同》到期，在没有续签《回租合同》的情况下被告继续使用原告摊位，将原告摊位出租给金锐公司牟利，原被告在法律上已经形成不定期租赁合同关系，被告与原告于2017年1月19日签订的《呼市富邦商厦回租合同》继续有效。因此，原告要求被告继续履行原被告于2017年1月19日签订的《呼市富邦商厦回租合同》。支付原告2019年上半年租金。被告拒付原告租金实属违反法律法规侵害原告合法权益，为此，原告诉至法院，望法院判如所请。被告答辩称，租赁合同于2018年12月31日终止，双方再无签订任何续租合同，合同届满后，经营权归乙方所有，未签订合同，合同解除不存在支付租金及利息事宜。本院经审理认定事实如下：1.2003年2月16日，原告（乙方、买方）与富邦公司（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：第一条：甲方将坐落在中山西路公园对面地段商业楼二层摊位13D、14D、15D、16D号出售给乙方……第二条：甲、乙双方认定的上述房屋，单价为每平米11750元，共计人民币137475元。第六条第2款：乙方所购摊位、摊位为甲方回租类。回租类的年回租额为所购产权金额的10%，回租合同期限最长10年，回租金每年付一次。……合同另约定其他条款内容，双方签字盖章予以确认。2.根据双方签订的《房屋买卖合同》第六条第二款规定，2017年1月19日，原告（乙方）与富邦公司（甲方）签订《呼市富邦商厦回租合同》，该合同约定：一、回租期为五年，即2014年1月1日至2018年12月31日。合同期满后经营权归乙方所有，双方另行协商回租。……二、乙方所购甲方坐落在中山西路富邦商厦贰层摊位13#、14#、15#、16#号，面积11.7平方米，房款总额为137475元，年租金为总房款的10%，即每年甲方支付乙方回租金13747.5元。三、租金支付方式：每年分两次付清。五、本合同与《房屋买卖合同》发生同等法律效力，如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。合同另约定其他条款内容，甲、乙双方签字盖章予以确认。3.原、被告签订回租合同到期后，富邦公司未与原告办理退还柜台手续，仍继续租赁使用案涉柜台至今。4.本案为系列案，其他案件中双方签订的呼市富邦商厦回租合同均约定：每年元月份支付上半年租金，7月份支付下半年租金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：1.被告是否应当继续履行原告签订的《呼市富邦商厦回租合同》且按合同约定支付被告拖欠原告的上半年租金6873.7元；2.被告是否应当支付原告利息149.5元。针对第一个争议焦点，原告与富邦公司签订的《房屋买卖合同》、《呼市富邦商厦回租合同》系双方真实意思表示，内容、形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其合法性、有效性予以确认，双方应依照约定履行各自的义务。本案虽然双方签订的《呼市富邦商厦回租合同》已经到期，但被告未与原告办理案涉柜台的返还交接手续，且继续使用案涉摊位至今，双方虽未重新签订书面租赁合同，但形成了事实上的不定期租赁合同关系，具体租赁费用应当参照之前的租赁合同支付租金，故原告诉请的2019年上半年租金6873.7元，本院依法予以支持。关于富邦公司提出租赁合同到期后在办公楼张贴合同解除的通知，回租合同已经解除，不应支付租金及利息的抗辩，本院认为，被告未向法庭举证其与原告办理案涉柜台返还交接手续，继续租赁使用至今，应当支付租赁费，故根据本案查明事实及交易习惯，被告上述答辩意见本院不予采纳。针对第二个争议焦点，租赁合同到期，事实租赁合同形成后，双方未签订新的租赁合同，故依法沿用之前租赁合同。回租合同约定租金支付方式每年分两次付清，因本案是系列案，依据其他出租人与被告签订的回租合同中关于租金支付方式的约定以及双方多年的交易习惯，对于回租合同约定的租金每年分两次付清应进行符合交易习惯的通常理解，即1月份付上半年租金，7月份付下半年租金，则被告应在2019年1月31日前向原告支付2019年上半年租金6873.7元，但富邦公司未按约定支付租金，其行为已构成违约，应当自2019年2月1日开始承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告签订的《呼市富邦商厦回租合同》约定：“如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失”，但未约定损失的计算方法，而原告因被告违约所产生的损失为被告逾期付款产生的利息损失，故原告主张的利息，依法予以支持。富邦公司以回租合同中未约定利息为由认为不应支付利息的主张不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告赵某赵某2019年上半年租金6873.7元；二、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告赵某赵某利息（以6873.7元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2019年2月1日计算至实际给付之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判员 刘晓倩 二0一九年八月二日书记员 胡雨蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。