广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1761号原告：珠海市斗门区白蕉镇文化站，住所广东省珠海市斗门区白蕉镇工业开发区镇府大院内，统一社会信用代码124404030779139837。法定代表人：黄耀斌，站长。委托诉讼代理人：黄素红，广东中晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢淑映，广东中晟律师事务所律师。被告：中山市华晨丝花有限公司，住所广东省中山市板芙镇白溪村讯地环巷**，统一社会信用代码914420005591083114。法定代表人：徐峰。委托诉讼代理人：郭团结，员工。委托诉讼代理人：郑博闻，员工。原告珠海市斗门区白蕉镇文化站（以下简称原告）诉被告中山市华晨丝花有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人黄耀斌及其委托诉讼代理人黄素红、被告的委托诉讼代理人郭团结、郑博闻到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于珠海市××区××乡××路的原六乡影剧院退还给原告；2.判令被告向原告支付占有使用费（其中从2017年1月1日起至2017年6月30日的占有使用费为33600元，从2017年7月1日起至实际退还之日止按每月6160元计算，暂计至起诉之日为169120元）；3.判令被告向原告支付利息损失（按人民银行同期贷款利率计算，其中以33600元为基数从2016年12月23日起计，以73920元为基数从2017年7月2日起计，从2018年7月2日起计，均计至付清之日止，暂计至起诉之日为12599.39元）；4.判令被告负担本案的案件受理费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2014年4月30日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于白蕉镇六乡圩文康路的原六乡影剧院租赁给被告使用，租赁物面积为800平方米，租赁期限为5年，即从2014年5月1日起至2019年6月30日止，第四年起租金递增10%；第一至第三年即2014年7月1日起至2017年6月30日，每月每平方米租金7元，每月租金5600元，每年7月1日前交清当年一年的租金共67200元；第四至第五年即2017年7月1日至2019年6月30日，每月每平方米租金7.7元，每月租金6160元，每年73920元。合同签订后，被告缴纳了保证金，并支付了部分租金。至今，被告仅支付租金至2016年12月31日，共168000元，此后被告并未支付任何租金。经原告多次催促，被告至今仍未付清所拖欠的租金。被告逾期支付租金，其占有资金期间造成原告利息损失，被告应向原告支付利息损失。基于上述事实与理由，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，涉案的房屋以被告的名义租赁，但实际由被告的委托代理人郭团结与郑博闻在使用，郭团结使用一楼，郑博闻使用二、三楼，均是经营丝花厂，房屋的租金由郭团结与郑博闻各承担一半，房屋的租金价格是按照涉案合同约定的价格，每年的租金郭团结都已按期交给郑博闻，再由郑博闻向原告缴纳。直至2018年6月，原告到公司来追讨租金，郭团结才知道拖欠了原告的租金，经询郑博闻，其确认是拖欠了租金。郭团结的租金缴纳至2017年6月份，6月份起至今的租金没有缴纳，郑博闻的租金只交了2年半，从2017年1月1日起至今的租金没有缴纳。在2018年12月，郭团结承租的一楼已经搬空。涉案房屋直至2018年12月所拖欠的全部租金郭团结同意承担。关于利息，在2018年6月时，原告要求被告搬走的时候是同意搬走，但原告只给两个月时间搬迁，时间不够，才拖到2018年12月搬走。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.房屋租赁合同；2.斗门区白蕉镇会计核算中心收款收据；3.催收房租租金通知书；4.2019年3月8日厂房现场查看照片。被告未向本院提交的证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1、2、3无异议，证据4真实性无异议，但照片上所显示的都是垃圾，被告已搬迁，且照片中有一部分铁架子并非被告的物质。经审查，原告提交的全部证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据。本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：2014年4月30日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于白蕉镇六乡圩文康路的原六乡影剧院租赁给乙方使用，租赁物面积为800平方米；租赁期限为5年，即从2014年5月1日起至2019年6月30日止，第四年起租金递增10%，甲方给予乙方两个月的免租装修期，租金从2014年7月1日起计算；第一至第三年，即2014年7月1日至2017年6月30日，每平方米租金7元，每月租金5600元，每年7月1日前交清当年一年的租金共67200元，第一年租金67200元于签订合同当日交清，第四至第五年，即2017年7月1日至2019年6月30日，每月每平方米租金7.7元，每月租金6160元，每年73920元；租赁物保证金67200元，在乙方承租到期后，如无损坏设施，甲方应归还给乙方；乙方需提前终止本合同，需提前30天通知甲方，本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日起迁离租赁物，并将其返还甲方；乙方按时依约交纳租金，如有违反，甲方有权单方面取消合同。2014年7月1日，被告向原告交纳了保证金67200元和2014年度即2014年7月1日至2015年6月30日的租金67200元，合计134400元。2015年11月14日，被告向原告交纳2015年度即2015年7月1日至2016年6月30日的租金37200元。2015年12月21日，被告向原告交纳2015年度即2015年7月1日至2016年6月30日的租金30000元。2016年12月22日，被告向原告交纳2016年度即2016年7月1日至2017年6月30日的租金33600元。2018年1月4日，原告向被告发出催收房租租金通知书，内容为：被告需交纳的2017年1月1日至2017年12月31日共12个月租金至今没有按时交纳，现通知被告自2018年2月5日起解除双方签订的上述房屋租赁合同关系，收回房屋；限被告在2018年2月12日内将房屋内属于被告的一切财物清理搬走，逾期不清理，视作放弃财物所有权及其他处分权利，原告有权将其作为废弃物处理；同时，限被告在本通知书告知之日起15日内缴清拖欠的租金，否则，原告将采取法律措施维护自身合法权利。被告于2018年1月11日签收该通知书。但被告没有按上述通知书的期限搬离，也没有交纳拖欠的租金。2018年12月，被告开始搬迁厂房，并将案涉租赁物的钥匙交给了六乡社区居委会。2019年2月底，被告已基本完成搬迁。2019年3月初，经原告同意，六乡社区居委会将一些铁架子存放在案涉租赁物内。在庭审中，原、被告双方确认于庭审当天案涉租赁物已经完全返还给原告。本院认为，案涉租赁合同是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同的约定享有和履行各自的权利义务。原告将案涉租赁物交付给被告使用，被告应当按合同约定支付相应的租金，但被告逾期未全额支付租金，已构成违约，原告据此于2018年1月4日向被告发出解除合同的通知，并于2018年1月11日送达到被告。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定以及案涉租赁合同第四条第9项“乙方按时依约交纳租金，如有违反，甲方有权单方面取消合同”的约定，案涉租赁合同于2018年1月11日已经解除。合同解除后，被告应当返还租赁物及支付尚拖欠的租金给原告。被告未能及时返还租赁物给原告，自合同解除之日起至被告实际返还租赁物之日止，被告应当按合同约定的租金标准向原告支付租赁物的实际占有使用费。原、被告在庭审确认案涉租赁物已返还给原告，因此，原告诉讼请求被告返还案涉租赁物已履行完毕。现原、被告双方存在争议的是案涉租赁物返还的时间。原告主张于本案庭审当日即2019年7月8日经双方确认租赁物才完全返还。被告主张于2018年12月其开始搬迁之日起已返还。本院认为，被告于2018年12月开始进行厂房搬迁，腾空案涉租赁物，于2019年2月底基本搬迁完毕，且已将案涉租赁物的钥匙交给了居委会，期间原告曾到现场查看，对被告的搬迁情况是知情的。原告于2019年3月初同意居委会在案涉租赁物内放置物品，因此，案涉租赁物于2019年2月底已经返还给原告。根据本院认定的案涉租赁合同的解除时间、租赁物的返还时间以及合同约定的租金标准、被告已交纳租金的情况计算，被告尚拖欠原告的租金自2017年1月1日至2017年6月30日为33600元，自2017年7月1日至2018年1月11日为39146元，合计72746元；被告应支付的实际占有使用费自2018年1月12日至2019年2月28日止为84054元。原告诉讼请求被告支付占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。但自2017年1月1日至2018年1月11日应为租金，且计算有误，应以本院认定的为准。关于利息问题。案涉租赁合同没有约定逾期付款的违约责任，但被告未按合同约定支付租金，对原告造成一定的资金占用损失，原告现诉讼请求被告支付尚拖欠的租金利息以及计算利息的标准，符合法律规定，本院予以支持。但对于计算的基数和起算时间问题，案涉租金按年支付，逾期利息应当分段计算，按前述拖欠租金的情况，逾期利息计算应为以33600元为基数从2016年7月2日起计至实际支付之日止，以39146元为基数从2017年7月2日起计到实际支付之日止。现原告诉讼请求以33600元为基数从2016年12月23日起计算，减少了被告的支付义务，是原告对自己权利的自由处分，本院予以准许。对于实际占有使用费的利息问题。因案涉合同解除后，被告未能及时返还租赁物而产生实际占有使用费，双方对该占有使用费未约定具体的支付时间，被告可以随时履行，原告也可以随时要求履行，因此，原告诉讼请求占用使用费的利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告中山市华晨丝花有限公司于本判决生效之日起五日内支付给原告珠海市斗门区白蕉镇文化站租金72746元；二、被告中山市华晨丝花有限公司于本判决生效之日起五日内支付给原告珠海市斗门区白蕉镇文化站占有使用费84054元；三、被告中山市华晨丝花有限公司本判决生效之日起五日内支付给原告珠海市斗门区白蕉镇文化站逾期付款利息（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准，以33600元为基数从2016年12月23日起计至实际支付之日止，以39146元为基数从2017年7月2日起计到实际支付之日止）；四、驳回原告珠海市斗门区白蕉镇文化站的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1967元，由原告珠海市斗门区白蕉镇文化站负担207元，由被告中山市华晨丝花有限公司负担1760元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨海勋二〇一九年八月十九日书记员  郑杏宋附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。