云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初1065号原告（反诉被告）：蒋毅，男，1978年7月13日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：马黎威，云南大合律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨雪梅，女，1977年10月14日出生，汉族，身份证住址景洪市。委托诉讼代理人：李凌勇，北京盈科（昆明）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章勇，北京盈科（昆明）律师事务所律师。被告（反诉第三人）：西双版纳八婺房地产开发有限公司，住所地景洪市告庄西双景******。法定代表人：殷富斌，职务董事长。委托诉讼代理人：胡永平，云南大韬律师事务所律师。原告蒋毅与被告杨雪梅、西双版纳八婺房地产开发有限公司（以下简称八婺公司）合伙协议纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序。本院于2019年4月25日公开开庭进行了审理，原告蒋毅及其委托诉讼代理人马黎威、被告杨雪梅委托诉讼代理人李凌勇、八婺公司委托诉讼代理人胡永平到庭参加诉讼。2019年4月25日，被告杨雪梅向本院提起反诉，本院受理后，合并进行审理。本院于2019年5月15日公开开庭进行了审理，原告蒋毅委托诉讼代理人马黎威，被告杨雪梅委托诉讼代理人李凌勇、章勇，八婺公司委托诉讼代理人胡永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋毅向本院提出诉讼请求：1.杨雪梅赔偿蒋毅2439582元，八婺公司承担连带责任；2.杨雪梅以2439582元为基数按每月3%计算向蒋毅支付违约金，从2019年1月1日起算至欠款清偿之日止，八婺公司承担连带责任；3.案件受理费由杨雪梅、八婺公司承担。诉讼过程中，蒋毅变更诉讼请求第一项的金额为2007582元。事实和理由：蒋毅、杨雪梅就合作购销八婺公司位于景洪市勐养镇丽景苑房地产项目商品房在2018年4月20日签订《房屋买卖协议》，蒋毅按约定于2018年4月23日及次日向八婺公司指定账户转入2439582元。蒋毅与杨雪梅就合作购房事宜在2018年10月1日签订《联营协议》。后因《联营协议》无法继续履行，蒋毅与杨雪梅决定终止合作，并在2018年12月21日签订《撤资协议》，约定杨雪梅在2018年12月31日前支付蒋毅2439582元，违约则按2439582元每月3%计付违约金，八婺公司亦同意蒋毅撤资退伙。杨雪梅至今未向蒋毅付款，违约应按约定支付蒋毅违约金。八婺公司收取蒋毅款项后，明知蒋毅撤资退伙，协助杨雪梅违约存在过错。蒋毅因此具文起诉。被告杨雪梅辩称，蒋毅起诉没有合法依据，撤资协议显失公平，杨雪梅有权提出撤销权利，撤资协议撤销后蒋毅起诉便没有基础，要求驳回蒋毅诉请。被告八婺公司辩称，蒋毅对八鹜公司提出的赔偿请求没有事实及法律依据，蒋毅、杨雪梅、八鹜公司之间存在2个法律关系，八鹜公司与蒋毅、杨雪梅之间是买卖关系，蒋毅与杨雪梅以合同确立的合伙关系。本案系蒋毅与杨雪梅之间的纠纷，与八鹜公司无关，八鹜公司不承担责任。争议2439582元系蒋毅证据买卖协议中的购房款，联营协议是蒋毅、杨雪梅合伙关系建立的出资表现，八鹜公司不是受益方，收到款项为购房款。八鹜公司对撤资协议只是被通知方，不对协议表态，八鹜公司知晓内容不等于需对蒋毅承担责任。蒋毅诉讼法律关系混乱，主张八鹜公司是受益方、违约方。受益方是在无过错情况，基于公平原则补偿。八鹜公司在纠纷中没有对蒋毅的侵权行为，八鹜公司与蒋毅、杨雪梅也不存在违约担责，要求驳回蒋毅对八鹜公司的诉请。反诉原告杨雪梅向本院提出诉讼请求：1.撤销杨雪梅与蒋毅在2018年12月21日签订的《撤资协议》；2.诉讼费由蒋毅承担。事实和理由：2018年4月20日，杨雪梅、蒋毅与八鹜公司签订《房屋买卖合同》，杨雪梅、蒋毅向八鹜公司各支付2439582元。因蒋毅资金周转困难无法履行，便在2018年12月21日与杨雪梅签订《撤资协议》，约定由杨雪梅退还蒋毅投资款2439582元。蒋毅的2439582元交给八鹜公司而非杨雪梅，在《撤资协议》中约定由杨雪梅退还显失公平，撤资造成《房屋买卖合同》履行困难，杨雪梅难以履行原定义务，并增加八鹜公司的风险。撤资协议显失公平系重大误解，要求撤销该《撤资协议》。反诉被告蒋毅辩称，杨雪梅、蒋毅签订的《撤资协议》合法有效，杨雪梅作为完全民事行为能力人从事销售房地产工作多年，具备丰富房产销售经验，对《撤资协议》内容应清楚知悉。杨雪梅、蒋毅于2019年1月30日签订的协议书，明确杨雪梅将其另一项目退股款432000元充抵《撤资协议》中的等额债务，说明杨雪梅、蒋毅实际履行《撤资协议》，杨雪梅已抵偿部分债务的情况下，撤销合同于法无据，也与事实不符。杨雪梅诉请主张没有事实及法律依据，要求驳回杨雪梅诉请。反诉第三人八鹜公司述称，同意蒋毅的反诉答辩意见，杨雪梅提出的反诉主张及理由缺乏事实依据，要求驳回杨雪梅诉请。诉讼过程中，蒋毅表示杨雪梅对勐养金象国际的陈述属实。勐腊项目因杨雪梅撤资折抵在本案诉请中。撤资协议中有3套房屋已被出售，导致以房抵款方案无法履行。诉讼过程中，杨雪梅表示勐养金象国际是蒋毅、杨雪梅将项目接下销售的对外名称，未办理工商登记。销控房源表显示3套房屋已销售。如果被认定违约，原告主张违约金过高，要求调整。杨雪梅的证据及违约金约定即证明显失公平。重大误解的依据为杨雪梅经验不足，是撤资协议显失公平的延续。诉讼过程中，八鹜公司表示2018年11月28日取得争议楼盘的预售许可证，主体已完工。杨雪梅的销控房源表显示402、405、406号房屋已签约。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年4月20日，八鹜公司作为甲方与作为乙方的蒋毅、杨雪梅签订《房屋买卖协议》，约定将八鹜公司位于景洪市勐养镇政府旁的丽景苑项目1栋1单元4-11层5533㎡房屋以24395820元出售给蒋毅、杨雪梅，协议签订3个工作日内支付总购房款的20%，计4879164元；八鹜公司取得房屋预售许可证后3个工作日内支付总购房款的10%，计2439582元；剩余购房款在八鹜公司取得房屋预售许可证的6个月内分6次支付，每月1期，每期不低于230万元；协议房屋蒋毅、杨雪梅有转让权，但未付清房款前，销售所收房屋销售款在房屋销售价格内由八鹜公司收取并进入八鹜公司账户，超出约定部分由蒋毅、杨雪梅收取并计入其账户；销售期限届满蒋毅、杨雪梅未出售的部分转为蒋毅、杨雪梅自行购买或限期15个工作日内指定第三方购买；协议还约定其他权利义务。蒋毅、杨雪梅在协议签订后分别向八鹜公司各支付了2439582元。2018年10月1日，蒋毅与杨雪梅签订《联营协议》，约定双方共同投资购买八鹜公司位于景洪市勐养镇政府旁的丽景苑项目4-11层毛坯公寓，总价款24395820元，已付4879164元，确认双方各自出资50%，双方协商一致可以变更或解除协议，协议还约定其他权利义务。2018年12月21日，蒋毅与杨雪梅签订《撤资协议》，八鹜公司在协议标注八鹜公司知晓协议内容的位置上盖章，约定蒋毅退出双方共同投资由八鹜公司开发位于景洪市勐养镇的丽景苑项目，杨雪梅兑现撤资方式有一种为部分以房抵款，以丽景苑项目1单元401至407号商品房7套折抵1199455元，蒋毅自行处置房屋，杨雪梅于2018年12月31日前支付蒋毅1163047元；另一种为杨雪梅于2018年12月31日前支付蒋毅受让款2439582元，逾期杨雪梅按蒋毅原投资金额每月3%计付违约金；协议还约定其他权利义务。2019年1月30日，蒋毅与杨雪梅签订《协议书》，约定双方共同投资购买位于勐腊县腊.雅苑项目房屋签订《联营协议》，蒋毅拥有86.7%的股权，杨雪梅拥有13.3%的股权，杨雪梅实际出资40万元；双方于2018年12月21日签订《撤资协议》，基于协议蒋毅对杨雪梅享有债权，杨雪梅同意签订协议书即退出《联营协议》，投入的40万元自2018年5月21日至2019年1月21日按月利率1%计息为3.2万元，合计43.2万元抵充《撤资协议》债务；协议还约定其他权利义务。2019年1-3月期间，丽景苑项目1单元402、405、406号房屋分别被杨雪梅出售给他人。本院认为，关于《撤资协议》是否撤销的问题。蒋毅与杨雪梅经协商签订《撤资协议》，系各方的真实意思表示，内容不违反法律法规规定，《撤资协议》合法有效，各方当事人均应遵照协议内容履行各自的权利义务。杨雪梅在《撤资协议》签订后继续对外出售房屋，还基于该协议的约定与蒋毅签订《协议书》，可证实其对《撤资协议》的签订不存在重大误解情形。另外，结合杨雪梅提交的证据和双方合作出资情况，《撤资协议》不存在杨雪梅主张的显失公平情况存在，因此杨雪梅就《撤资协议》提出的撤销权诉请缺乏对应证据印证，本院不予支持。关于杨雪梅是否应支付欠款的问题。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，结合双方庭审陈述以及各方签字的《撤资协议》，可以证实蒋毅、杨雪梅在合伙购销房后对蒋毅退伙达成约定，在以房抵款方式中的部分房屋已被销售的情况下，杨雪梅应按照约定的其余兑现撤资方式支付退伙款项。《撤资协议》中对付款时间已明确约定，且约定的付款时间早已届满，但杨雪梅未按约定时间履行全部付款义务，杨雪梅已违反付款约定。因此对蒋毅要求杨雪梅支付欠款2007582元的主张，本院予以支持。关于违约金应如何支付的问题。一方面，《撤资协议》中约定每月3%计算的违约金，虽然蒋毅就杨雪梅违约造成的损失没有举证证明，但杨雪梅在协议履行过程中，怠于履行约定的付款义务，造成自身违反协议约定，应承担相应违约责任。另一方面，违约金的主要作用是弥补守约方的经济损失，蒋毅的损失除杨雪梅迟延支付欠款的损失外，还包括迟延支付欠款的利息损失。蒋毅主张的违约金结合杨雪梅违约时间已超出合理范围，过分高于造成的损失。并且杨雪梅已对违约金的数额提出异议，要求调整过高违约金。综合考虑本案实际情况，本院酌情对违约金数额进行调整，即支持2018年12月31日后的违约金12198元（2439582元×6%/年÷360天×30天），2019年1月31日开始后的违约金按照未还欠款本金为基数，以年利率6%计算支持至欠款本金2007582元付清之日止。关于八鹜公司是否承担责任的问题。鉴于撤资协议中八鹜公司只在知晓协议内容上盖章，协议中并没有八鹜公司需承担责任的约定，原告基于撤资协议要求八鹜公司对诉请款项承担责任，在八鹜公司不认可的情况下，缺乏证据印证，没有事实基础，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、第五十九条、第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告杨雪梅于本判决生效之日起十日内向原告蒋毅支付欠款2007582元、违约金12198元，并支付2019年1月31日起至欠款本金2007582元付清之日止，以未还的欠款本金为基数，按年利率6%计算的违约金。二、驳回原告蒋毅的诉讼请求。三、驳回反诉原告杨雪梅的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24090元、反诉案件受理费13159元，均由杨雪梅负担。原告蒋毅预交的案件受理费本院不另清退，由被告杨雪梅径付原告蒋毅。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  曾  人民陪审员  王远峰人民陪审员  黄志玲二〇一九年八月二十二日书 记 员  铁晴雯