浙江省衢州市柯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0802民初2437号原告：赵雪梅，女，1977年2月6日出生,汉族，住浙江省衢州市柯城区。委托诉讼代理人：徐耀山，浙江诚源律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖慧琴，浙江诚源律师事务所律师。被告：江西省万宇实业发展有限公司，统一社会信用代码91360281063455547F，住所地江西省乐平市人民东路。法定代表人：魏爱芳，执行董事。委托诉讼代理人：许淑娟，福建名仕律师事务所律师。被告：顾永波，男，1983年8月20日出生，汉族，住江西省乐平市。原告赵雪梅与被告江西省万宇实业发展有限公司（以下简称万宇公司）、顾永波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案，因送达及案件本身复杂原因，本院于2019年7月8日转为普通程序，于2019年7月29日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵雪梅委托诉讼代理人徐耀山、廖慧琴、被告江西省万宇实业发展有限公司委托诉讼代理人许淑娟到庭参加诉讼。被告顾永波经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵雪梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款380000元及利息（利息自2018年6月27日按年利率6%计算至款项归还之日止）；2、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告万宇公司是一家房地产开发公司，在江西省乐平市开发建设万宇城。被告顾永波系万宇公司副总。2018年2月3日，原告选定万宇城住宅楼C-5#1单元1702房屋一套，并支付房款578000元，该房买受人为原告。后原告将该房屋委托被告代卖，约定房款由第三方交付给被告后，再由被告交付原告。2018年6月15日，两被告找到房屋买受人程建魏、程秀清，房屋转让价为原价578000元，但程建魏、程秀清的付款方式为按揭付款，原告表示认可。被告万宇公司将收到程建魏、程秀清首付款支付给被告顾永波，被告顾永波再支付于原告。程建魏、程秀清支付首付款后，向银行申请办理按揭贷款380000元，该贷款到位后直接支付至被告万宇公司。但两被告至今未向原告交付剩余转让款380000元。为此，原告提起诉讼，诉讼请求如前。被告万宇公司答辩称，一、浙江省衢州市柯城区人民法院对本案没有管辖权，依法应当移送至江西省乐平市人民法院。1、按照原告的起诉状主张“原告将该房屋委托于被告代卖”，据此应认定本案案由应为委托合同纠纷，并非房屋买卖合同，本案的法律关系存在错误。根据《民事诉讼法》第二十一条第一款、第二款规定“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”，因本案两被告住所地均为江西省乐平市，故应由被告所在地法院管辖，作为原告住所地的衢州市柯城区人民法院对本案无管辖权。2、即便房屋买卖合同的法律关系成立，根据《民事诉讼法》第三十三条：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的规定，案涉房屋位于江西省乐平市，因此本案应由江西省乐平市人民法院管辖，也应当由不动产所在地法院管辖。故衢州市柯城区人民法院也没有管辖权。3、根据《民事诉讼法》第三十六条“人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。”故，贵院应当将本案移送至有管辖权的人民法院，即江西省乐平市人民法院审理。二、被告提出管辖权异议，但人民法院未审查被告的予以申请，径行开庭审理，存在严重的重新错误。被告于2019年7月12日收到应诉材料，并于2019年7月22日向衢州市柯城区人民法院提交管辖权异议申请，但人民法院未进行审查，未对受理本案是否有管辖权作出认定，径行开庭存在程序错误。三、在案证据不能证明，原告已向被告万宇公司支付了578000元购房款，其主张退还380000元缺乏事实依据。四、即便原告主张成立，其以“炒房”为目的的购房，应属无效。即便原告主张双方存在房屋买卖关系成立，根据原告提供的证据材料上载明，两次备注其身份是房产中介人员，且根据其主张，最终案涉房产是出售给第三方，故从整个交易流程分析，原告购房的目的是为了转售他人，并非要购买被告万宇公司名下开发的案涉房屋，其购房并非真实意思表示，根据《民法总则》第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”故其主张的房屋买卖合同属于虚假通谋的行为，应属无效。原告主张先行购买案涉房产，仅为先占房屋的购买机会，同时另寻买主，将房屋转售他人并从中牟利，而非真实购买。炒房人的行为实际影响买卖双方的缔约选择权，造成房屋交易环节增多而增加实际买卖双方的交易成本和违约风险，有违诚信原则，干扰正常的市场交易秩序，依法不予保护。综上，原告诉请缺乏事实和法律依据，依法应当驳回其全部诉请。经双方当事人举证、质证，并结合庭审中双方当事人的陈述，本院经审理认定以下事实：原告、谢萍等人一起炒房，由原告的名义对外签订房屋买卖合同。被告万宇公司是一家房地产开发公司，在江西省乐平市开发建设万宇城。乐平市恒吉房产信息中心（以下简称恒吉公司）是家房屋中介，负责销售被告万宇公司的房产，经营者为陈小林。被告顾永波系万宇公司销售人员。2018年2月3日，原告与被告万宇公司签订《万宇城签约付款清单》，约定房号为C5栋1单元1702室，折后单价4777元，折后总价578000元，签订本合同时支付购房款人民币378000元，另欠余款人民币200000元于2018年4月2日前补交付清，逾期还款按每月2%利息计算，并不办理交房等相关手续。其他应交代收款：契约8670元、维修基金17340元、初始登记费80元、土地登记费33元、有线电视初装费350元，合计26473元，原告在客户签字栏中签字，被告在置业顾问栏中加盖公章，销售经理栏中陈小林、杨飞签字。原告于合同签订当日通过银行转账方式支付恒吉公司购房款404473元。谢萍于2018年4月2日分四次通过银行转账方式支付被告顾永波购房款200000元，被告万宇公司在收到补交的购房款200000元的同时即于2018年4月2日当日与原告签订了《万宇城签约付款清单》，确定了应交款为200000元，并注明中介合作房源，补款。原告未办理房产过户手续。之后，原告打算将案涉房产出售，被告同意原告出售，2018年6月15日，被告与程建魏、程秀清签订《万宇城签约付款清单》，约定，客户为程建魏、程秀清，房号为C5栋1单元1702室，折后单价4776.85元，折后总价578000元，签订本合同时支付购房款人民币198000元，余款人民币380000元于2018年6月26日前办理银行按揭；其他应交代收款：契约8670元、维修基金17340元、抵押登记费160元、初始登记费80元、土地登记费33元、有线电视初装费350元，合计26633元，合计交款224633元，程建魏、程秀清在客户栏在签字，被告在置业顾问栏中盖章，销售经理及收款人栏中均由杨飞签字，另注明原中介合作房源：赵雪梅。2018年7月1日，石林子通过其个人账户转账给原告购房款224633元。程建魏、程秀清未支付的购房款余额380000元通过办理银行按揭的方式支付给被告万宇公司。时至今日，被告万宇公司仍未向原告交付剩余购房款380000元。原告多次催收未果，逐纠纷成讼。上述事实，有原告提供2018年2月3日、2018年4月2日、2018年6月15日的三份《万宇城签约付款清单》、原告的银行转账404473元的交易明细、谢萍的银行转账200000元的交易明细、石林子银行转账224633元的交易明细、恒吉公司的营业执照信息谢萍与被告顾永波的微信聊天记录，并结合原告及被告万宇公司的当庭陈述，本院予以确认，并在卷佐证。本院认为，原告与被告万宇公司先后签订的两份《万宇城签约付款清单》，虽然不是采用房屋买卖的格式合同，但双方对房屋的房号、房屋单价、总价、房款支付期限及其他主要内容均有约定，且双方签字盖章，故应认定原、被告之间就万宇城C5栋1单元1702室房产存在房屋买卖关系；且两份《万宇城签约付款清单》已确认被告已全额收取原告的购房款，因原告未办理案涉房屋的过户手续，案涉房屋仍登记在被告名下，现被告万宇公司已与程建魏、程秀清就该案涉房产签订了《万宇城签约付款清单》，程建魏、程秀清且已全额支付给被告万宇公司购房款，从被告万宇公司的行为中应认定其同意原告转让案涉房产，否则被告构成一房二卖。原告仅收到由石林子通过银行转账的程建魏、程秀清支付的首付款224633元，对银行直接汇入被告万宇公司的程建魏、程秀清的按揭贷款380000元，被告万宇公司至今未退还给原告。被告万宇公司的行为违反诚信原则，应承担相应的民事责任。故原告提出的要求被告万宇公司返还购房款380000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对要求被告顾永波承担返还购房款的诉讼请求，因被告顾永波仅是被告万宇公司的销售人员，被告顾永波未占有购房款，故对该诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。对原告提出的要求自2018年6月27日起按年利率6%计算利息的诉讼请求，经审理查明，原告与被告万宇公司之间虽然存在房屋买卖合同关系，但原告购房的目的是炒房，房子是用于住的，而不是用于炒的，为规范房地产市场的正常交易秩序，故造成的损失应由原告自行承担。对原告万宇公司提出的案件管辖权问题，首先，被告万宇公司是2019年5月20日收到本院送达的起诉状副本等诉讼材料，被告万宇公司于2019年7月22日向本院提出管辖权异议申请书，已明显超过管辖权异议提出的期限，依据《民事诉讼法》第一百二十七条“被告超过答辩期间提出管辖权异议的，视为受诉法院有管辖权”的规定，法院将不再对本案的管辖权进行审查；其次，按照原告起诉状主张的“原告将该房屋委托于被告代卖”，据此应认定本案案由为委托合同纠纷，依据《民事诉讼法解释》第十八条“接受货币一方所在地为合同履行地”的规定，本案争议标的为给付货币，接受货币一方为原告所在地衢州市柯城区，衢州市柯城区为合同履行地，故原告在起诉时，本院具有管辖权；虽然现在经审理案由为房屋买卖合同，但原告起诉时有管辖权，未经审理，本院不能依职权移送。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西省万宇实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵雪梅购房款380000元；二、驳回原告赵雪梅的其他诉讼请求。被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元，财产保全费2520，合计9520元，由被告江西省万宇实业发展有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审 判 长 李 欣人民陪审员 何 忠人民陪审员 陈红卫二〇一九年八月二十二日法官助理聂勋书记员徐咏馨