四川雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初734号 原告：雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行，住所地四川省雅安市雨城区西康路中段**。 负责人：王文东，支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴曦，女，公司员工。 被告：王博，男，1983年7月23日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：李丹，女，1987年9月10日出生，汉族，住四川省汉源县。 被告：唐建伟，男，1985年12月16日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行（以下简称农商行雨城支行）与被告王博、李丹、唐建伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年月日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行雨城支行的委托诉讼代理人吴曦，到庭参加诉讼，被告王博、李丹、唐建伟经本院合法送达传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 农商行雨城支行向法院提出诉讼请求：1.判令王博、李丹归还农商行雨城支行贷款本金1,870,000元，以及从2018年8月21日起至2019年3月25日止的利息、复利共计111,189.42元；2.判令王博、李丹归还农商行雨城支行从2019年3月26日起至款清之日止的利息、罚息、复利；3.判令农商行雨城支行对王博、唐建伟位于雨城区[产权证号：雅房权证雨城字第××号、第××号，国有土地使用权证号:雅市国用（2013）第xxx号]的抵押资产依法享有优先受偿权；4.判令唐建伟承担抵押担保责任；5.判令王博、李丹、唐建伟承担并支付农商行雨城支行本案诉讼费。事实和理由：2014年1月22日，农商行雨城支行与王博签订《个人借款合同》，约定借款期限为四年，到期日为2018年1月21日，执行浮动利率（月利率8.2661‰），逾期罚息利率执行贷款利率上浮50%。同日，农商行雨城支行与王博、唐建伟签订《抵押合同》，以王博、唐建伟位于雨城区的房屋作借款的抵押担保，并办理不动产抵押登记。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、违约金、实现抵押权等费用。上述合同签订后，农商行雨城支行于2014年1月27日依约向王博发放贷款2,200,000元。因王博无力偿还，于2018年1月18日与农商行雨城支行签订《借款展期协议》，约定前述借款期限二年，到期日为2020年1月20日，执行浮动利率（月利率8.2661‰），逾期罚息利率执行贷款利率上浮50%。合同履行过程中，王博未按合同约定归还利息，农商行雨城支行多次催收未果。2018年11月29日，农商行雨城支行依照借款合同约定宣布该笔贷款提前到期。截至2019年3月25日，王博尚欠贷款本金1,870,000元，利息、复利111,189.42元。为维护农商行雨城支行合法权利，遂提起诉讼，请判如所请。 王博未做答辩，亦未提交证据。 李丹未做答辩，亦未提交证据。 唐建伟未做答辩，亦未提交证据。 农商行雨城支行围绕本案诉讼提交了如下证据：农商行雨城支行营业执照、金融许可证及负责人证明书，王博、李丹、唐建伟身份证，结婚证，借款申请，个人借款申请书及面谈记录，借款借据，《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》《承诺书》，还款计划，房屋所有权证，土地使用权证，房屋他项权证，告知书，逾期贷款催收通知书，贷款拖欠明细、送达地址确认书等。经审核本院认为，上述证据符合证据规则要求，能证明案件事实，故予以采信。 根据采信证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2014年1月22日，王博作为借款人（合同中为甲方）与作为贷款人雅安市雨城区农村信用合作联社北郊信用社（以下简称北郊信用社，合同中为乙方）签订《个人借款合同》[合同编号：北信个借（2014）0031号],约定的主要内容：乙方向甲方提供借款2,200,000元用于购门面；借款期限自2014年1月22日至2018年1月21日；贷款月利率为8.2661‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，每月第20日为结息日；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；按月付息任意还本；甲方应按合同约定按期归还借款本息；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，有权向甲方收取违约金；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）均由甲方承担。 同日，唐建伟、王博作为抵押人（合同中为甲方）与作为抵押权人（合同中为乙方）的北郊信用社签订《抵押合同》[合同编号：雨城信抵（2014）xxx号]，约定的主要内容：甲方以其共有的位于四川省雅安市雨城区商铺为乙方依据主合同发放的贷款2,200,000元作担保，并办理抵押登记[房屋他项权证号：雅房他证他权字第××号，产权证号：雅房权证雨城字第××号、00××99号，雅市国用（2013）第xxx号]；担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；依据主合同约定的其他情形提前收回贷款，其主合同项下债权未实现或未能全部实现，乙方有权提前处分抵押物，并从处分所得款中优先受偿。 2014年1月27日，农商行雨城支行发放贷款2,200,000元给王博，在借款借据中载明到期日为2018年1月21日，执行利率为月利率8.2661‰。 2018年1月14日，借款人（甲方）王博、贷款人（乙方）农商行雨城支行北郊分理处、抵押人（丙方）王博、唐建伟共同签订《借款展期协议》（合同编号：2014年信个借字第88180051492216号），约定：乙方同意为甲方在原借款本金1,870,000元展期24个月，借款到期日为2020年1月20日，原借款期限与展期期限之和为72个月；展期期间的贷款利率为年利率，展期日基准利率上浮72％，展期内，该利率不变；本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；展期到期一次性偿还；丙方为原借款合同的担保人，有关权利义务仍按原抵押合同的约定执行；丙方若为保证人，保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止；甲乙双方有关权利义务均按原借款合同执行，但与本协议不一致的，以本协议为准。 2018年1月19日，雅安市国土资源局出具的《不动产登记》[不动产登记证明号：川（2018）雅安市不动产证明第xxx号]载明：抵押权权利人农商行雨城支行北郊分理处，义务人唐建伟、王博，房屋地址：雨城区，不动产单元号xxx，产权证书号：雅房权证雨城字第××号、00××99号，雅市国用（2013）第xxx号，抵押方式：一般抵押，债权起止时间：2018年1月21日起2020年1月20日止。 2018年8月21日，王博开始拖欠利息。因王博长期未依约归还贷款利息，农商行雨城支行于2018年11月29日宣布借款到期，并要求王博承担违约责任，要求唐建伟、王博依照抵押合同承担抵押担保责任。截至2019年3月25日，王博尚欠本金1,870,000元，利息、复利共计111,189.42元。 另查明，李丹与王博系夫妻，在个人借款面谈记录中借款申请人王博及其配偶李丹，保证人唐建伟、王博均在对应的签名处签名捺印，债务发生在夫妻关系存续期间；唐建伟、王博共同向农商行雨城支行出具《承诺书》，载明“我王博、唐建伟二人郑重承诺，王博于2014年1月15日在贵社的借款、金额2,200,000元，期限4年，用于购买雨城区门面，用全部家庭财产作还款保证，坚持按月结息，若该笔借款到期、逾期，必须主动、无条件的用家庭财产偿还借款本息，否则愿意承担由此带来的一切法律后果”，唐建伟在共同承诺人处签名捺印；农商行雨城支行北郊分理处原机构名称北郊信用社，现为农商行雨城支行管辖的分支机构。 本院认为，《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》《承诺书》等，均是各方当事人在平等、自愿、协商基础上所形成的意思表示，所约定的内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应作为本案纠纷的处理依据。庭审查明王博作为债务人，未遵守借款合同约定履行按期足额还款义务，已构成违约，应承担违约责任，且该笔债务发生在王博、李丹夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。因此，本院对农商行雨城支行要求王博、李丹偿还借款本金、利息、罚息、复利的请求予以支持。此外，依据《抵押合同》《承诺书》，当王博未履行前述债务时，农商行雨城支行有权要求对设定抵押的财产享有优先受偿权，《承诺书》未对保证方式进行明确约定，依法认定为连带责任保证，农商行雨城支行有权要求保证人唐建伟承担连带清偿责任，对农商行雨城支行提出符合合同约定的请求，本院依法予以支持。唐建伟承担保证责任后，有权在实际清偿的范围内向债务人王博追偿。王博、李丹、唐建伟，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据审理查明的事实依法判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王博、李丹于本判决发生法律效力之日起七日内归还雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行贷款本金1,870,000元及从2018年8月21日起至2019年3月25日止已产生的利息、复利111,189.42元，并从2019年3月26日起至款清之日止以未归还借款本金为基数按《个人借款合同》约定计付罚息、复利； 二、雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行对王博、唐建伟抵押的位于四川省雅安市雨城区房屋[不动产登记证明号：川（2018）雅安市不动产证明第xxx，产权证书号：雅房权证雨城字第××号、00××99号，国有土地使用权证号：雅市国用（2013）第xxx号]享有抵押权，在本判决第一项确定的债务范围内，就折价或者拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，唐建伟承担担保责任后，有权在实际清偿范围内向王博、李丹追偿； 三、唐建伟对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，唐建伟承担担保责任后，有权在实际清偿范围内向王博、李丹追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22,631元，由王博、李丹、唐建伟负担，于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  李 垚 人民陪审员  谢跃林 人民陪审员  肖廷琼 二〇一九年八月十日 法官 助理  樊凌莎 书 记 员  叶荫民