湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0602民初1296号原告：金碧物业有限公司襄阳分公司，住所地：襄阳市襄城区檀溪路**国际商都********。负责人：雷梦婕,系该公司董事长。委托诉讼代理人：董丹丹，XXXX出生，金碧物业有限公司襄阳分公司合同管理部法务人员。被告：郭睿一，女，XXXX出生，汉族，住随州市曾都区。委托诉讼代理人：杨群，男，XXXX出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。系郭睿一丈夫。原告金碧物业有限公司襄阳分公司（以下简称金碧物业公司）诉被告郭睿一民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法由审判员聂志军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何玲及其委托诉讼代理人董丹丹，被告郭睿一的委托诉讼代理人杨群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金碧物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭睿一偿还原告金碧物业公司借款本金22万元及自2015年6月16日起至债务清偿之日止，以22万元本金为基数按日千分之一为标准计算的违约金，违约金计算至本息全部付清之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月15日原告与被告签订借款协议，约定被告由于资金周转问题向原告借款22万元，用于购买襄阳恒大名都第13幢1-404号房屋。协议具体约定，被告应于2015年6月15日前向原告归还借款。原告在协议签订当天向被告提供了借款协议约定全部借款，后被告罔顾诚信未按时偿还上述借款，原告多次催要无果。被告的行为已经严重违反双方协议约定，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法裁判。被告郭睿一口头辩称，原告与被告签订协议属实，借款协议借款人处签字和委托付款书上的签字确实是其本人所为，双方仅仅是达成借款意向，协议约定的借款是否打入指定的账户，存在疑问；违约金没看到合同约定，其没看到借款合同，也没看到另外，本案原告提出保护其债权的诉讼时效期限已经超过，已经丧失胜诉权。请求依法裁判。经审理查明，2014年6月，被告郭睿一因认购襄阳恒大名都第13幢1-404号房屋，缺乏支付首付款的资金，遂向原告金碧物业公司提出借款，原告金碧物业公司同意出借。2014年6月15日原告金碧物业公司与被告郭睿一签订《借款协议》，《借款协议》首部约定：“乙方（注：指被告郭睿一，下同）认购了襄阳恒大名都13号楼1-404室房，由于资金周转问题特向甲方（注：指原告金碧物业公司，下同）借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额为人民币贰拾贰万零仟零佰零拾零元整（即￥220000元），乙方承诺按时向甲方归还上述借款。”《借款协议》第一条为还款时间的约定：“乙方必须在2015年6月15日前向甲方归还所借款项贰拾贰万零仟零佰零拾零元整（即￥220000元）。”《借款协议》第一条为逾期还款违约责任的约定：“乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金。”《借款协议》第五条载明：“本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。”协议尾部甲方落款处由原告金碧物业公司加盖印章，同时四位经办人签字，协议乙方落款处由被告郭睿一签字并加捺手印，书写身份证号码：，通信地址：湖北省襄阳市建华路12号长江证券，电话：159××******，协议日期：2014年6月15日。同一天，郭睿一向原告金碧物业公司出具《付款委托书》，《付款委托书》载明：“金碧物业有限公司襄阳分公司：本人特委托贵公司将借自于贵公司的人民币贰拾贰万零仟零佰零拾零元整（即￥220000元）付款至以下账户，此款项仅限于购买恒大名都商品房13栋1单元404号房。账户名：襄阳恒大房地产开发有限公司，开户行：招行襄阳襄城支行，账号：71×××01。”2014年6月15日当天，郭睿一还向原告金碧物业公司出具《借款借据》，载明：“兹证已收到金碧物业有限公司襄阳分公司提供的上述借款。”被告郭睿一在《借款借据》的借款人（签名）由郭睿一签字并加捺手印。襄阳恒大房地产开发有限公司也在2014年6月15日当天出具加盖襄阳恒大房地产开发有限公司财务专用章的收据（收据号码：1108472），收据载明：“入账日期2014年6月15日，交款单位郭睿一，人民币（大写）贰拾贰万元整。收款事由襄阳恒大名都13栋1单元404号房部分首付款。”随后的2014年6月23日，郭睿一与襄阳恒大房地产开发有限公司网签《商品房买卖合同》（合同编号：XY2014060634），该合同显示，被告郭睿一认购的房屋的确切信息为,出卖人系襄阳恒大房地产开发有限公司，买受人为被告郭睿一，位于襄阳市××城区××路××大名都小区××单元××房，住宅，建筑面积126.32平方米，套内面积102.05平方米，购买每平方米价款为5911.23元，总金额746706元，首付必须达到30％，即306706元，且须在2014年6月15日交付首付款项，余款44万元亦须在2014年6月15日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。2014年6月15日和同年7月5日，襄阳恒大房地产开发有限公司开出《销售不动产统一网络发票》，分别载明收到付款方郭睿一购房款10000元和296706.00元（均为预收购房款），共计306706元，至此，郭睿一认购的恒大名都小区13幢1单元13-1-4-4号房首付款全部交付完毕。同时查明，2014年6月30日，原告金碧物业公司将包括被告郭睿一所借款项220000元在内的11户借款人所借款项1640000元，打入房屋开发商襄阳恒大房地产开发有限公司开设在湖北银行的账户内。2015年6月15日借款协议约定的还款期限届满，郭睿一未按时偿还借款，原告金碧物业公司分别在2017年1月11日和2018年4月向郭睿一发催款函催收未果，原告诉至法院。本院认为，被告郭睿一因认购襄阳恒大房地产开发有限公司出卖的位于襄阳市××城区××路××大名都小区××单元××房，缺乏首付资金，向原告金碧物业公司提出借款，原告金碧物业公司同意出借。双方于2014年6月15日签订借款协议，协议约定了借款金额及逾期还款违约责任等内容，双方协议意思表示真实，除违约责任约定应依法予以调整以外，其它内容合法有效，对双方均有法律约束力，双方应该予以信守。原告金碧物业公司虽然未按照被告郭睿一《付款委托书》的约定将借款220000元支付至指定的账户，但在2014年6月30日，原告金碧物业公司业已将案涉借款220000元打入房屋开发商襄阳恒大房地产开发有限公司开设在湖北银行的账户内，案涉借款已经实际支付到位，2014年7月5日襄阳恒大房地产开发有限公司开出的收到被告郭睿一的预收款网签发票可印证款项实际支付的事实。由此可见，原告金碧物业公司履行了支付借款220000元的义务。2015年6月15日，借款协议约定的还款期限届满，被告郭睿一经催收后仍未还款，应承担逾期还款的违约责任。双方在借款协议第二条中约定：“乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金。”该约定是关于被告郭睿一违约责任条款，其中关于每逾期一天按未归还款项总额的千分之一支付违约金，实际系关于逾期还款如何支付利息的约定，属于逾期利率标准的约定，该约定中的逾期利率标准与《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条关于逾期利息、违约金计算确定的标准不符，本院依法调整为年利率24％。关于诉讼时效问题。原告金碧物业公司提交的证据证实其在2017年1月和2018年4月催收过案涉债务，诉讼时效发生过中断，本案被告郭睿一以案涉债权已超出诉讼时效期限因而不受法律保护的抗辩意见，本院依法不予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第一款第（三）项的规定，判决如下：一、被告郭睿一自本判决生效后十日内偿还原告金碧物业有限公司襄阳分公司借款220000元，并自2015年6月16日起至债务清偿之日止，以220000元借款本金为基数，按年利率24％支付逾期还款利息。二、驳回原告金碧物业有限公司襄阳分公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4518元，由原告金碧物业有限公司襄阳分公司负担318元，由被告郭睿一负担4200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  聂志军二〇一九年八月二十七日书记员  张剑伟