广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初1850号原告：廉江市农村信用合作联社营仔信用社。住所地：廉江市营仔镇中兴一路**。负责人：祝程荣，该社主任。委托诉讼代理人：郭龙锟，男，1985年12月23日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，系该社职工。委托诉讼代理人：林李森，男，1968年10月11日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，系该社职工。被告：梁裕强，男，1974年3月19日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，原告廉江市农村信用合作联社营仔信用社诉被告梁裕强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日受理后，依法适用普通程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告廉江市农村信用合作联社营仔信用社的委托诉讼代理人郭龙锟、林李森到庭参加诉讼，被告梁裕强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廉江市农村信用合作联社营仔信用社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告梁裕强偿还原告借款本金100000元；2.判令被告梁裕强偿还原告贷款正常利息及逾期利息合计56086.19元（按合同约定利率暂计至2019年4月30日），以后利息按合同约定利率计至还清为止；3.判令用被告梁裕强的抵押物优先清偿原告上述借款本息；4.本案所产生的诉讼费、保全费、鉴定费、律师费等其他与诉讼活动有关的费用由被告承担。事实和理由：1.当事人所签订的借款合同、担保协议依法成立、生效，且原告已经履行合同项下义务。被告梁裕强因经营卫生日用品资金不足，于2011年7月21日向原告申请借款200000元，2011年7月21日双方签订《借款合同》（编号：10120119160100191）以及立有《借款借据》（编号：20020119160100806），双方约定借款期限为2011年7月22日至2012年7月21日，借款利率为年利率10.08%，逾期利息为每日万分之4.2，还款方式为“按月清息，到期还本”。被告自愿提供其名下位于廉江市××湖垌村的土地为该笔贷款作抵押担保，双方签订《抵押担保合同》（编号：10120119160100191）。在履行完上述手续后，原告于2011年7月22日向被告发放贷款200000元。原告认为，原告为依法设立的银行类金融机构，具备金融借贷业务经营权，原告与被告签订的借款合同、抵押担保合同等均是双方真实意思表示，双方办理的借款手续合法有效，且原告已按合同约定向被告发放贷款200000元，已履行合同项下义务。2.被告梁裕强已严重违约，借款人应立即归还原告借款利息，担保人对上述款项的清偿承担连带责任。在借款期限届满后，经原告多次催讨，被告只归还本金100000元，拒绝偿还剩余利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》有关规定和双方签订的《借款合同》的约定，被告已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告梁裕强没有答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：被告的身份证复印件、借款申请书、借款合同、借款借据、广东农村信用社流水、展期申请书、借款展期协议书、抵押担保合同、抵押物清单、国有土地使用证复印件、他项权证复印件、利息清单、逾期贷款催收通知书、中国人民银行金融机构代码证复印件、原告的营业执照复印件、负责人证明复印件及负责人身份证复印件。被告梁裕强没有提交证据。本院认定如下：原告提交的证据真实、合法，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告梁裕强签订借款合同和借款借据，被告梁裕强向原告借款人民币200000元，借款期限为2011年7月22日至2012年7月21日，借款利率为年利率10.08%。双方于2011年7月21日签订抵押担保合同书，被告梁裕强将其所有的位于廉江市××湖垌村的土地［证号：廉府国用（2006）第0028090/0203209号］作抵押担保，并办理他项权证［证号：廉抵他项（2011）第11102号］。双方于2012年7月17日签订借款展期协议书，原告与被告约定将借款展期至2013年7月21日止，展期期间的利率为年利率11.0425%。双方没有约定逾期利息。经原告催收，被告偿还借款本金100000元，利息还至2015年12月28日，被告尚欠原告借款本金100000元及剩余利息。被告梁裕强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对上述事实予以认定。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告廉江市农村信用合作联社营仔信用社与被告梁裕强签订的借款合同、借款借据、借款展期协议书，是双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告梁裕强未按约定的期限偿还借款本金及利息，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告梁裕强偿还借款本金100000元及利息，于法有据，本院予以支持。关于借款的利息计算问题，根据双方的约定，2011年7月22日至2012年7月21日的利息按年利率10.08%计收，2012年7月22日至2013年7月21日的利息按年利率11.0425%计收，符合法律规定，本院予以支持。双方没有约定逾期利息，逾期利息应按借款展期协议书中约定的年利率11.0425%计算。原告请求逾期利息从逾期之日起，由原告按日利率万分之4.601计算逾期利息，不符合双方约定，本院不予支持。因被告梁裕强已偿还利息至2015年12月28日，故被告所欠利息应从2015年12月29日起按年利率11.0425%计至本院确定的付款之日止。原告与被告梁裕强签订抵押担保合同，并办理了房地他项权证［证号：廉抵他项（2011）第11102号］，被告梁裕强用其名下位于廉江市××湖垌村的土地［证号：廉府国用（2006）第0028090/0203209号］为借款作抵押担保。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告请求对被告梁裕强所有的位于廉江市××湖垌村的土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权，符合法律的规定，本院予以支持。被告梁裕强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告梁裕强在本判决发生法律效力之日起十日内向原告廉江市农村信用合作联社营仔信用社偿还借款本金人民币100000元及利息（以本金人民币100000元为基数，2015年12月29日至本院确定的付款之日止的利息按照年利率11.0425%计付）。二、原告廉江市农村信用合作联社营仔信用社对被告梁裕强所有的位于廉江市角湖垌村的土地［证号：廉府国用（2006）第0028090/0203209号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。三、驳回原告廉江市农村信用合作联社营仔信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3422元，由被告梁裕强负担3048元，原告廉江市农村信用合作联社营仔信用社负担374元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  徐小新人民陪审员  梁日华人民陪审员  张海涛二〇一九年八月十三日书 记 员  黄鹏鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。