山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终4777号上诉人（原审被告）：临沂鲁德城市建设有限公司，统一社会信用代码：91371300788468804E，住所地临沂市兰山区柳青街道大朱夏村。法定代表人：任大伟，总经理。委托诉讼代理人：李亮，男，汉族，1981年3月25日生，住山东省临朐县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：王静，女，1982年2月26日生，汉族，个体经营户，住山东省临沂市兰山区。上诉人临沂鲁德城市建设有限公司（以下简称鲁德公司）因与被上诉人王静房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省临沂市兰山区人民法院(2018)鲁1302民初12973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鲁德公司上诉请求：1.依法对本案发回重审或依法给予改判，改判上诉人不予承担违约责任，驳回上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院审理案件认定事实错误，导致做出错误的判决。1.被上诉人认可上诉人于2017年6月17日已经通知其收房，并收到上诉人邮寄的收房通知书，被上诉人拒不收房，责任不在上诉人，而事实的真相是自2016年1月开始，上诉人多次电话通知被上诉人收房，但是被上诉人拒绝到上诉人处收房，被上诉人所购房产因临时不用，就拒绝收房。被上诉人拒不收房造成损失的扩大应由被上诉人自己承担，而不是将该损失转嫁给上诉人。2.根据上诉人与被上诉人签订的商品房预售合同第14页，附件四补充协议第二条房屋交付的约定第1款之规定，“该商品房经验收合格”，是指按照《建设工程质量管理条例》第十六条规定，出卖人（甲方）组织勘察、设计、施工、工程监理单位进行的单体建设工程竣工验收合格。上诉人提交的竣工工程质量验收报告可以证明上诉人所售房产已经符合双方约定的交房条件。3.按照上诉人与被上诉人签订的商品房预售合同补充协议第二条的规定，结合上诉人提交的五大主体验收报告的时间，足以证明上诉人交房的事实，因为上诉人所售房产已经验收合格，不会不交付而给自己带来损失。4.商品房买卖合同是双方真实意思表示，既然合同约定了交付房屋的条件已经达到，那么上诉人交房的条件已经完全具备。一审法院的判决完全忽略且无视合同的约定，导致做出错误判决。5.一审判决违约金交至2017年8月31日，没有任何法律依据，上诉人于2017年6月17日已经书面通知被上诉人收房，被上诉人拒不收房造成的损失的扩大应由其自行承担。王静未到庭、未答辩。王静向一审法院起诉请求：1.判令被告向我支付因逾期交房的违约金205274.82元（自2015年12月31日至2018年7月16日共计928天）；2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年12月20日，原告王静（买受人）与被告鲁德公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》；约定买受人购买的房屋暂定名为澜泊湾C36号楼103号房，房屋代码为2163468，该商品房的用途为住宅，预测建筑面积为274.72平方米，其中套内建筑面积263.43平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.29平方米。该商品房单价为每平方米8069.51元，总金额2216856元。买受人于签署本合同当日向出卖人付清首付款886856元，后持相关材料于2014年12月16日前到指定银行及相关部门办妥贷款手续，否则视为买受人违约。贷款金额为1330000元。第八条约定，出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本协议规定的期限将该商品房交付买受方使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。协议还就其它事项进行了约定。双方于同年12月23日签订了《商品房预售合同补充协议》，将首付款比例调整为1016856元，剩余房款1200000元作为贷款。原告已按合同约定足额向被告支付了房款，被告未按约定时间向原告交付该房屋，后通过顺丰速运向原告邮寄了交房通知书，原告于2017年6月17日签收。2015年12月6日由青岛建工集团有限公司、临沂市华厦城市建设监理有限责任公司、临沂市冠丰岩土工程有限公司、临沂市建筑设计研究院有限责任公司及被告五方共同出具的《竣工工程质量验收报告》，载明澜泊湾社区三期多层住宅C36#楼评定质量等级为合格。被告于2017年8月31日将涉案房屋交付给原告。一审法院认为，原告王静与被告鲁德公司签订的商品房买卖合同及补充协议，均系双方当事人真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已向被告支付购房款2216856元，履行了合同义务。依照合同约定，被告应当在2015年12月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用。原告主张至起诉之日被告未向其交付符合相关标准及合同约定的房屋，要求被告支付违约金205274.82元。建设部2000年版的商品房买卖合同示范文本中，将商品房交付分为四种情况：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。原、被告在买卖合同中约定的房屋交付条件即是第一种情况，因涉案房屋已于2015年12月6日经有关部门验收合格，原告以被告的商品房未达到合同约定标准，不具备交房条件为由要求被告承担民事责任，无事实和法律依据，本院不予支持。虽然原告于2017年6月17日签收了被告的收房通知书，但被告未向法庭提供向原告所邮寄通知书的备件，无法证实通知交房的具体日期，综合原告于2017年8月31日签字的《装修审批通知书》、《社区文明公约》及其陈述，本院确认涉案房屋交付时间为2017年8月31日。虽然房屋已交付，但系逾期交付，被告的行为构成违约，应承担违约责任。按约定其每日应向原告支付违约金221.69元（2216856元×0.0001），自2015年12月31日起至2017年8月31日止，合计应支付违约金135009.21元（221.69元/日×609日）。判决：一、被告临沂鲁德城市建设有限公司支付给原告王静逾期交付房屋违约金135009.21元，于本判决发生法律效力之日起三日内履行完毕；二、驳回原告王静的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2190元，由原告负担690元，被告负担1500元。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅对上诉人的上诉请求范围进行审查，对于双方当事人未提出上诉的问题不予审查。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人主张自2016年1月多次电话通知被上诉人收房，但未提交证据证明自己的主张，应承担不利后果；虽然被上诉人于2017年6月17日签收了上诉人邮寄的收房通知书，但上诉人未提供该通知书的备件，无法证实其通知的具体交房日期，原审法院综合被上诉人于2017年8月31日签字的《装修审批通知书》、《社区文明公约》及其陈述，确认涉案房屋交付时间为2017年8月31日正确，根据合同约定上诉人的行为构成违约，应承担违约责任。综上所述，上诉人临沂鲁德城市建设有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2190元，由上诉人临沂鲁德城市建设有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨华雁审判员  陈 芳审判员  范宗芳二〇一九年八月七日书记员  李晨露