北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初18015号原告：北京第高文化传媒有限公司，住所地北京市丰台区丰台北路****402。法定代表人：张盼，执行董事。委托诉讼代理人：刘广聪，北京盛景律师事务所律师。被告：绿地集团北京京永置业有限公司，，住所地北京市房山区辰光东路**院**楼**1103法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。原告北京第高文化传媒有限公司（以下简称第高公司）与被告绿地集团北京京永置业有限公司（以下简称绿地京永公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第高公司委托诉讼代理人刘广聪、被告绿地京永公司委托诉讼代理人王丽媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。第高公司向本院提出诉讼请求：1.绿地京永公司立即退还第高公司房款872925元；2.绿地京永公司支付自2018年12月22日起至绿地京永公司实际退还房款之日的逾期利息（以872925元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费由绿地京永公司承担。诉讼过程中，第高公司增加一项诉讼请求：要求绿地京永公司赔偿第高公司经济损失50万元。事实和理由：2017年3月，第高公司与绿地京永公司达成协议，第高公司购买绿地京永公司开发建设的启航三期地块4-×，该房屋面积118平方米，每平方米单价19897.01元，总房价2332925元，采用分期付款方式，双方未签订书面合同。第高公司于2017年3月31日向绿地京永公司支付房款466585元，2017年4月30日向绿地京永公司支付房款406340元。后双方于2018年12月21日协商退房退款，但房款绿地京永公司至今未退还第高公司。为维护第高公司的合法权益，诉至法院。另外，在本案起诉后，第高公司通过住建委网站查询得知涉案房屋未在销售范围内，且目前涉案房屋有人居住，也就是说绿地京永公司在与第高公司购房前已经将涉案房屋出售了，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，绿地京永公司应当承担不超过已付款一倍的赔偿责任。绿地京永公司辩称，确认双方于2018年12月21日经协商确定退房，在确认双方合同解除的条件下，同意退还第高公司已付房款。根据退房申请表的记载，应扣除手续费40元后退还第高公司购房款872885元。双方在退房申请表中并未约定实际绿地京永公司退还房款的时间，因此对于第高公司要求支付利息的诉讼请求没有合同、事实和法律依据。双方已协商解除了涉案的合同关系，房屋是否另售、出售给谁，均与第高公司无关，应依法驳回第高公司要求赔偿经济损失50万元的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月，第高公司与绿地京永公司协商购买绿地京永公司开发的启航三期地块4-×，该商品房为现房，建筑面积118平方米，单价19879.01元/平方米，总价2332925元。2017年3月31日，第高公司交纳购房款466585元；2017年4月29日，第高公司交纳购房款406340元。因第高公司无法筹足分期付款的资金，双方开始协商退房退款事宜。2018年12月21日，第高公司与绿地京永公司签订《绿地集团客户退房申请表》，该退房申请表显示：退房原因为客户资金不足，无法付清剩余房款；付款合计金额872925元，应扣除款项及金额40元，实际退还客户总额872885元。其中，除40、872885两个数字为手写外，其余内容均为打印。第高公司在退房申请表中部的退款原因一栏加盖公章，绿地京永公司财务人员在退房申请表尾部实际退还客户总额一栏签字。此后，绿地京永公司至今未向第高公司退款。诉讼过程中，第高公司与绿地京永公司对双方之间房屋买卖合同成立无异议，但第高公司认为该合同无效，绿地京永公司则认为该合同于2018年12月21日解除。第高公司主张合同无效的理由为双方达成房屋买卖合同前绿地京永公司已将房屋出卖给第三人，绿地公司隐瞒此事实与第高公司的磋商属于恶意磋商。绿地京永公司对此不予认可。经询问，第高公司表示对扣除40元手续费无异议。本院认为，第高公司与绿地京永公司对双方之间成立商品房销售合同法律关系均无异议，本院对此予以确认。第高公司主张商品房销售合同无效，其理由为出卖人隐瞒了合同签订前已将涉案房屋出卖给第三人的事实。但根据合同法的相关规定可知，将已出卖的房屋再行出售或隐瞒真实情况订立合同均非合同无效的法定事由。第高公司亦未起诉撤销该口头合同。故双方之间的合同应认定为有效。第高公司关于合同无效的主张，本院不予支持。2018年12月21日的退房申请表系双方通过协商一致的方式解除双方之间的商品房销售合同。合同解除后，绿地京永公司应当向第高公司退还购房款。绿地京永公司根据退房申请表的记载主张在扣除手续费40元后退款872885元，第高公司亦表示同意扣40元手续费，本院对此不持异议。因双方之间的合同已于2018年12月21日解除，自该日起绿地京永公司负有向第高公司返还购房款的义务。绿地京永公司未及时返还第高公司购房款，应当支付相应的利息。第高公司主张自2018年12月22日起计算利息，理由正当，本院予以支持。绿地京永公司不同意支付利息的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。关于第高公司主张经济损失50万元的诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。该条款中出卖人承担惩罚性赔偿的前提为合同无效或者被撤销、解除系因出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人所导致。而在本案中，退房申请表所载明的退房原因为“客户资金不足，无法付清剩余房款”，且第高公司亦称起诉后始发现涉案房屋出售，据此，双方解除合同并非因涉案房屋已经出卖给第三人导致，故本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的惩罚性赔偿。另，第高公司提交的证据不足以证明其主张的其与绿地京永公司达成口头购房合同前绿地京永公司已将房屋出卖给第三人的事实，第高公司亦未就其实际损失提交证据。因此，对于第高公司主张的经济损失50万元，本院不予支持。综上所述，第高公司诉讼请求合理部分，本院予以支持；过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、绿地集团北京京永置业有限公司于本判决生效后十日内退还北京第高文化传媒有限公司购房款872885元并按中国人民银行同期贷款基准利率支付利息（以872885元为基数，自2018年12月22日起计算至实际退还之日止）；二、驳回北京第高文化传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8578元，由北京第高文化传媒有限公司负担3124元（已交纳）；由绿地集团北京京永置业有限公司负担5454元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李欣宇二〇一九年八月二十八日书记员  李长凤