贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初4552号原告：贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司(以下简称贵州互豪遵义分公司)。住所地：贵州省遵义市播州区桂花社区万豪世贸城。统一社会信用代码：915203213372823656。负责人：吴永乐，该公司董事长。委托代理人：张磊磊，贵州新长征律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：黄某某，男，汉族，贵州省桐梓县人，户籍地贵州省桐梓县，现住贵州省遵义市汇川区深圳路临时租住房。原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司诉被告黄某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州互豪遵义分公司委托代理人张磊磊,被告黄某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州互豪遵义分公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、请求判决被告立即向原告支付截至2019年2月15日尚欠的房屋租赁费用33,669.00元，并自2019年2月15日起以中国人民银行同期贷款利率4倍计算逾期利息至付清之日止；3、请求判决被告立即向原告支付物业管理费5,985.00元，并自2019年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息至付清之日止；4、请求判决被告立即向原告支付水电费287.30元，并自2019年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息至付清之日止；5、请求依法判决被告向原告支付违约金13415.76元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年5月2日，原、被告签订《酒店物业租赁合同》,双方主要约定：“1、被告承租原告位于贵州省遵义市××区××城××区××、××、××、××、××、××号商铺；2、房屋租赁期限：5年（自2017年5月26日起至2022年5月25日止）；3、租金标准：第一个租约年度租金为44,892.00元，第二个租约年度租金为74,820.00元……；4、物业管理费：该商铺的物业管理费用为每月每平方米（建筑面积）2元人民币；5、支付方式：第二个租约年度租金分3次平均交纳，每次为24,940.00元；6、违约责任：若被告未按期交纳租金、物业管理费及其他费用的，应按所欠费用总额每日5%向原告支付违约金。如累计超过30日未交纳的，则原告有权单方面解除本协议”。该合同签订后，原告按约向被告交付了涉案租赁房屋，但被告经多次催讨租赁费用后拒绝缴纳租赁费用的行为，已构成违约。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，依法向人民法院提起诉讼，请判决支持原告如前诉请。被告黄某某辩称：2018年10月至2019年2月我方没有交租金是事实。我在10月份就关门了,我给对方讲过做不下去了,我不知道差多少物管费。我写有退房申请的时候就移交了租赁房屋。经审理查明：原告受房屋产权人的委托，租赁经营管理房屋产权人的商铺。2017年5月2日，原告作为出租房（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订了《遵义万豪世贸城商铺租赁合同》,合同约定：被告承租原告位于贵州省××××区龙坑镇万豪世贸城A区10-2-20、10-2-21、10-2-22、10-2-36、10-2-37、10-2-38号商铺，建筑面积为249.40㎡；房屋租赁期限为2017年5月26日起至2022年5月25日止；租金为：第一个租约年度租金为44,892.00元，第二个租约年度租金为74,820.00元……，以上租金为净租金，不含物业管理费、能源费；从开业之日开始计算租金和从商铺开业之日起，乙方应当向甲方交纳物业管理费，每月每平方米（建筑面积）人民币2元；合同签订之日交纳第一租约年度租金22,446.00元及首期物管费1,496.40元，剩余租金22,446.00元须在下一个应缴费期开始前20日缴交到位，第二租约年度租金分3次平均交纳,每次应交纳租金为24,940.00元，交纳日期须在下一个应缴费期开始前20日;若乙方未按期交纳租金、物业管理费及其他费用的，应按所欠费用总额每日5%向甲方支付违约金。如累计超过30日未交纳的，则甲方有权单方面解除本协议，……乙方所缴纳的保证金不予退还等内容。合同签订之日，原告按约向被告交付了涉案租赁房屋。被告于2017年5月2日已向原告交纳了物管费1,496.40元、租金22,446.00元、合同押金14,964.00元、装修保证金5,000.00元、临时出入证40.00元、垃圾清运费1,247.00元。2018年3月21、23、26日，原告方在遵义晚报上进行了开业公告。事后，被告未按约定履行交纳租赁费等，原告向被告送达了催缴通知书等，被告因资金不足为由于2019年2月15日向原告提出退铺申请书，并于当日将租赁房屋移交给了原告。为此，原告特提起诉讼，请判决支持诉请。上述事实，有双方当事人的陈述、租赁合同、开业公告、收据、退铺申请书等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。本院认为：原、被告之间系租赁合同关系，原告按照合同的约定履行了相关义务，被告未全面履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求解除租赁合同，因双方已于2019年2月15日将租赁房屋进行移交，其行为应视为双方均认可租赁合同的解除。关于租赁费的问题，按照合同约定应以开业之日（即2018年3月26日）为计算租金之日，从2018年3月26日起计算到2019年2月15日，共计10个月20天，每月3,741.00元，其租金应为39,904.00元，扣除已支付的租金22,446.00元，下欠租金为17,458.00元。关于物管费问题，按照合同约定应从商铺开业之日才交物管费，其商铺开业之日应认定为2018年3月26日，从2018年3月26日起计算到2019年2月15日，共计10个月20天，应按11个月计算，每月498.80元，其物管费应为5,486.80元，扣除已支付的租金1,496.40元，下欠物管费为3,990.40元；同时被告下欠的水电费为287.30元。因被告违约，按照约定应承担支付责任和违约责任，原告主张逾期利息的请求，本院予以支持。关于原告要求被告再承担13,415.76元（即当年租金的30%）的违约金问题，因已计算了所欠款项的违约损失，故该项主张，本院不予支持。关于被告所交纳的装修保证金5,000.00元、合同押金14,964.00元的问题，其装修保证金原告应予退还被告，其合同押金，按照合同的约定因系被告的原因导致合同解除，该款项原告不应退还。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条第一款，第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司与被告黄某某于2017年5月2日签订的《遵义万豪世贸城商铺租赁合同》予以解除，终止履行。二、由被告黄某某在判决生效后五内支付原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司租赁费17,458.00元，并支付逾期利息（从2019年2月15日起至付清款项之日止，以17,458.00元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算逾期利息）。三、由被告黄某某在判决生效后五内支付原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司物管费、水电费共计4,277.70元，并支付逾期利息（从2019年4月1日起至付清款项之日止，以4,277.70元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息）。四、由原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司在判决生效后五内退还被告黄某某装修保证金5,000.00元。五、驳回原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司的其余诉讼请求。案件受理费567.00元（已减半收取），由被告黄某某负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  陈载林二〇一九年八月十六日法官助理王成素书记员刘宇