江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0302民初2141号 原告：中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行，住所地：江西省萍乡市萍乡经济技术开发区安源中大道**法莱德生活广场****，统一社会信用代码：91360300794754874H。 主要负责人：李响，该行行长。 委托诉讼代理人：陈颖明，男，该行工作人员。 被告：朱焕春，男，汉族，1941年10月19日生，住江西省。 被告：李梅瑶，女，汉族，1945年10月23日生，住江西省。 被告：朱佳雅欣，女，汉族，2010年11月26日生，住江西省。 监护人：宋某，女，1975年11月30日生，住江西省，系朱佳雅欣的母亲。 原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行与被告朱焕春、李梅瑶、朱佳雅欣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈颖明到庭参加诉讼。被告朱焕春、李梅瑶、朱佳雅欣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行向本院提出诉讼请求：1、判令上述被告在继承朱志国遗产范围内偿还原告欠款合计526494.25元,其中借款本金513549.93元、利息12944.32元,利息暂计算至2019年5月9日，2019年5月10日至全部清偿日止的利息、罚息、复利等按双方签订的借款合同另行计算，以我行会计核算为准。2、请求判令原告在对上述被告继承朱志国名下房产在朱志国结欠原告借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权。3、请求判令由上述被告承担本案全部诉讼费用等。事实与理由：2017年3月，借款人朱志国向原告申请贷款用于购买位于萍乡经济技术开发区武功山中大道3号景泰星湖湾A3栋2-404，2017年5月10日原告与朱志国签订了编号为36020120170051141的个人购房担保借款合同，借款金额55万元，借款期限180月，并以贷款所购房产办理了不动产抵押，抵押权的不动产登记证明编号为赣（2017）萍乡市不动产证明第0008726号。合同签订后，原告依约发放了55万元贷款，借款日期2017年5月12日，到期日2032年5月11日，执行利率为4.9%，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月。2018年11月15日，朱志国因病去世，无法履行还款义务。根据借款合同第11.4条约定，原告有权提前收回已发放借款。原告于2018年12月12日签发《贷款提前到期通知书》，并由其亲属朱志萍（胞兄）代签。截至2018年5月9日，朱志国尚欠原告本息合计合计526494.25元,其中借款本金513549.93元、利息12944.32元。其中利息=本金×实际天数×日利率，逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，合同约定应付未付利息包含罚息。本案被告朱焕春、李梅瑶为朱志国父母，朱佳雅欣为朱志国女儿（其监护人为宋某），为朱志国的遗产第一顺序继承人，继承开始后均没有作出放弃继承的表示。根据《继承法》有关规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当的税款和债务。为维护自身合法权益，原告特具此状，请求法院依法公正判决，支持原告的诉请。 被告朱焕春、李梅瑶、朱佳雅欣未作答辩，亦未提供证据。 原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行为证明其诉讼请求，依法提供了个人信贷业务申请表、身份证复印件、收入证明、银行流水、授权书（个人征信业务）、萍乡市存量房买卖合同（网签）、首付款凭证、江西增值税普通发票、税收完税证明、同意房产抵押承诺书、偿还贷款承诺书，个人购房担保借款合同、贷款发放通知单、借据，不动产登记证明，个贷凭证基础信息、还款明细信息、贷款合约信息、未还款信息，《贷款提前到期通知书》，朱志国死亡证明材料、亲属关系证明证据。被告朱焕春、李梅瑶、朱佳雅欣经合法传唤无正当理由未到庭，视为其自行放弃举证、质证权利，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信。 本院查明的案件事实与原告所述事实一致。 另查明，1、《个人购房担保借款合同》约定：借款人、抵押人为朱志国，贷款人为本案原告；借款人授权贷款人将全部借款直接划入彭小英账户；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人、担保人死亡，原告有权宣布合同项下借款立即到期，提前收回已发放的贷款，提前行使担保权；本合同项下由借款人以其购买的萍乡经济技术开发区武功山中大道3号景泰星湖湾A3栋2-404房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金等贷款人为实现债权的费用等条款。 2、朱志国将其名下的位于萍乡经济技术开发区武功山中大道3号景泰星湖湾A3栋2-404房屋（不动产权证号：赣（2017）萍乡市不动产权第XXXXXXX号）抵押登记给原告，不动产登记证明号：萍赣（2017）萍乡市不动产证明第XXXXXXX号。 3、2017年5月12日，朱志国向原告办理了借款手续，原告依约将贷款550000元发放至彭小英账户，借款凭证载明执行利率为4.9%，逾期利率为7.35%。 4、朱志国于2018年11月15日因病去世，朱志国与宋某于2016年10月19日登记离婚。朱志国的第一顺序继承人有父亲朱焕春、母亲李梅瑶、女儿朱佳雅欣。2018年12月12日，原告向朱志国亲属发出贷款到期通知书及债务逾期催收通知书，截至2019年5月9日，朱志国尚欠原告贷款本金513549.93元，利息12944.32元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。 一、违约责任 原告依约履行了放款义务，朱志国未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。虽然原告起诉时借款合同约定的借款期限未到，但根据双方的合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人、担保人死亡，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回已发放的贷款，提前行使担保权，故原告诉请提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利，符合双方合同约定及法律规定，且提供了充分的证据，本院对此予以支持。因朱志国已死亡，其所负债务应由其继承人在继承遗产范围内负责清偿。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。被告朱焕春、李梅瑶、朱佳雅欣均系朱志国第一顺序的法定继承人，且未放弃对朱志国的财产继承权，故依法应在财产继承范围内向原告承担偿还责任。 二、担保责任 朱志国将其名下的房产抵押登记给原告,原告取得抵押权，原告依法享有优先受偿权。 被告朱焕春、李梅瑶、朱佳雅欣未到庭反驳且未提供反驳证据，由其承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱焕春、李梅瑶、朱佳雅欣在继承朱志国遗产的实际价值范围内对朱志国欠原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行借款本金513549.93元（截至2019年5月9日利息12944.32元，之后罚息、复利自2019年5月10日起以本金513549.93元为基数按合同约定计算至实际履行之日）承担还款责任；款限判决生效后于三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行； 二、原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行对朱志国名下的位于萍乡经济技术开发区武功山中大道3号景泰星湖湾A3栋2-404房屋【不动产权证号：赣（2017）萍乡市不动产权第XXXXXXX号，不动产登记证明号：萍赣（2017）萍乡市不动产证明字第XXXXXXX号】折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9065元，由被告朱焕春、李梅瑶、朱佳雅欣在继承朱志国遗产范围内负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇一九年八月十二日 代理书记员  黄 艳