湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1382民初1870号 原告谢色枚，女，1964年7月3日出生，汉族，农民，住湖南省涟源市。 原告谢光林，男，1958年2月14日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市。 委托代理人谢珺，女，1976年1月12日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市，系谢光林之妻，特别授权。 被告谢林瑞，男，1953年11月27日出生，汉族，农民，住湖南省涟源市。 委托代理人阎新清，湖南华章律师事务所律师，特别授权。 委托代理人谢业文，男，1979年10月3日出生，汉族，农民，住湖南省涟源市，一般授权。 原告谢色枚、谢光林与被告谢林瑞排除妨害纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢色枚、谢光林及其委托代理人谢珺、被告谢林瑞及其委托代理人阎新清、谢业文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢色枚、谢光林请求判令：1、被告不得阻拦原告在本人管辖范围内建房；2、被告谢林瑞赔偿因阻工造成的经济损失人民币18694元，且承担因阻工引起的后续损失；3、本案诉讼费由被告承担。 被告谢林瑞答辩要点：1、原告谢光林不是本集体经济组织成员，与本案无关，原告谢色枚所建房屋没有经过国土部门和规划部门的审批，是违法建筑；2、原告谢色枚所建房屋7楼飞檐进行延伸，占用了被告房屋的上空，侵占了被告的土地。3、被告没有对原告谢色枚的房屋进行破坏性阻工，原告主张赔偿的依据不存在，所造成胆损失因是其无法发出先建，故应由原告自负。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 查明的事实 经审理查明，本院认定事实如下： 2018年3月20日，原告谢色枚提交的湖南省涟源市城市、镇规划区私人住宅建设用地规划申请表，申请拆旧房建新房，先后征得了涟源市枫坪镇杨梓村村委会、涟源市枫坪镇规划建设管理站的同意。并于同日交纳了房屋拆旧建新规划费3000元。2018年4月，原告谢色枚在原有宅基地上拆旧建新，被告以影响其2楼、3楼垛子上窗户的采光为由多次阻拦。2018年4月18日，经村里组织调解，原告谢光林作为甲方与被告谢林瑞作为乙方签订《住宅矛盾调解协议书》：“甲方为自己修建几十年的旧房翻新现新建住宅一栋，乙方为保证自己住宅南面窗户的采光等切身利益问题，经甲、乙双方自愿同意就相关事宜达成如下协议：一、乙方要求甲方在与乙方住宅南边窗户采光同甲方北墙保证留足采光距离为壹米，否则，乙方有权阻挡甲方建筑施工，且甲方承担乙方相应的经济损失。二、经乙方要求，甲方自愿同意保证北面水沟畅通无阻，否则，造成的后果由甲方承担一切经济损失。三、东面：甲乙双方现同时新建住宅，经双方协商同意在自有范围内建房时，甲乙双方互不刁难，阻挡任何一方的建筑施工，并且，甲乙双方保证东面水沟畅通（甲方承诺保证不阻挡乙方施工），否则，所造成的一切损失由当事方承担一切责任和经济损失。四、南面：乙方宅基地南面水沟土地归乙方所有，但乙方保证南面水沟保持畅通，且甲方可以在这段水沟排出屋内污水，乙方不得干涉污水排灌，否则造成的后果由乙方承担，且协商甲方、乙方建房时，双方互不阻工。五、本协议签字后生效，具有同等法律效力，未尽事宜，双方协商解决，协商未果，双方向当地人民法院起诉。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。村支书谢永根、组长谢卫书作为在场人在该协议上签名。”上述协议中第一条约定的被告谢林瑞家于2007年所建的房屋属于未批先建，至今未取得合法审批手续。2018年10月25日，涟源市人民政府以（201*）年民建土字第140***号《涟源市人民政府城乡个人建房用地审批单》批准原告谢色枚在涟源市枫坪镇杨梓村张家组原处翻新使用宅基地180平方米建房。原告谢色梅将房屋外墙与被告谢林瑞房屋南边的窗户采光距离留足1米新建至六层。2018年10月15日，原告谢色梅在房屋六层屋顶进行覆盖在水沟所在土地上的飞檐施工时，遭到被告谢林瑞的阻拦而停工至今。后经村委员会调解未果。2018年5月5日，原告谢色枚、谢光林诉至本院。2019年7月17日，根据原告谢色枚是申请，本院委托娄底市星罡价格评估有限公司对因案涉房屋被阻工造成的经济损失进行鉴定：从2018年10月15日至2019年6月30日期间，建房期间租用的架管、扣件租赁费损失22718.14元，施工现场损坏或失去使用价值的模板、木方价值及拆除、重新安装相关模板、木方费用损失11095.54元，合计经济损失33813.68元。 另查明，1992年2月3日，谢光林就流经其老家房屋座向右边和后边的水沟与涟源市枫坪镇杨梓村张家组签订协议：“协议书关于谢光林房屋坐向右边原生产队水沟由谢光林高质量砌好。保证水流畅通无阻，水沟出淤维修等均归谢光林负责。如影响农田放水一切责任归谢光林自负。水沟的范围归谢光林管辖利用。并由谢光林再补偿组上现金贰佰元整。今后组上人员及谢光林均不得异议。”时任组长刘加求和谢光林签名后，时任支书谢永和作为鉴证人也在该协议上签了名。同日，谢光林上交组里现金200元。刘加求出具了内容为：“收据今收到谢光林同志人民币贰佰元，￥200元。利用本组水沟补偿费。刘加求1992年2月3日。” 判决的理由与结果 本院认为，原告谢色枚拆旧房建新房，先后取得了涟源市枫坪镇规划建设管理站的规划许可和涟源市人民政府城乡个人建房用地审批单，可以视为合法建房。按照原告谢光林与被告谢林瑞签订的《住宅矛盾调解协议书》约定，原告谢色枚新建的房屋外墙与被告谢林瑞家房屋南边窗户的采光距离已经留足了一米；原告谢色枚房屋的飞檐建在6楼顶上，与被告谢光林房屋南边的窗户上下相差三、四层楼，对被告谢光林房屋南边窗户的采光没有影响。原告谢色枚新建房屋右侧和后面的水沟根据原告谢光林与组里签订的协议，原告谢光林取得了该水沟所在土地的管理使用权，原告谢色梅在房屋六层屋顶修建覆盖在水沟所在土地上的飞檐并未侵占被告谢林瑞的土地。故对原告谢色枚请求判令被告不得阻拦原告在本人管辖范围内建房并赔偿因阻工造成的经济损失人民币18694元的诉讼请求，是原告谢色枚对自己权利的自由处分，于法有据，本院予以支持。而对被告谢林瑞提出原告谢色枚房屋是违法建筑，其飞檐侵占了被告谢林瑞的土地请求驳回原告的诉讼请求的辩解意见，因证据不足，本院不予采纳。但对被告谢林瑞提出原告谢光林不是本集体经济组织成员，无权在被告所在村里建房的辩解意见，于法有据，本院予以采纳。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中国人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告谢林瑞在本判决生效后不得阻拦原告谢色枚位于涟源市枫坪镇杨梓村张家组处新建房屋六层楼顶沿外墙水平向外延伸不超过0.7米范围内飞檐的施工； 二、由被告谢林瑞在本判决生效后五日内赔偿原告谢色枚经济损失人币18694元； 三、驳回原告谢色枚、谢光林的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费266元，减半收取133元，鉴定费5000元，合计5133元，由被告谢林瑞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 员  廖庆华 二〇一九年八月七日 代理书记员  张 归 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： 停止侵害； 排除妨碍； 消除危险； 返还财产； 恢复原状； 修理、重作、更换； 继续履行； 赔偿损失； 支付违约金； 消除影响、恢复名誉；、 赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。