文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0153民初4239号原告：周建，男，汉族，1973年11月2日出生，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：刘显仲，重庆山语律师事务所律师，一般代理。被告：陈绍红，女，汉族，1971年9月14日出生，住重庆市荣昌区。被告：李七兵，男，汉族，1972年11月2日出生，住重庆市荣昌区。第三人：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌元街道东益当街**，统一社会信用代码915002269038969522。负责人：江再建。原告周建与被告李七兵、陈绍红及第三人中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周建及其委托诉讼代理人刘显仲到庭参加诉讼；被告李七兵、陈绍红及第三人中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周建向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款900000元，利息以900000元为本金按月息2%从2018年6月25日起计算至付清时止；2、判令抵押的四套房屋拍卖后优先支付给原告，包括本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及债权人为实现债权的费用等，抵押房屋编号分别为：登记在陈绍红名下的211-2008*****号、211-2008*****号、211-2008*****号、211-2008*****号房屋；3、诉讼费、律师费6000元由被告承担。事实及理由：被告李七兵和陈绍红系夫妻关系，二被告需要资金周转向原告借款，2018年6月25日原、被告达成借款协议。被告向原告借款人民币900000元，借款期间一个月，月利息3%，如未按时还款的自愿支付出借人本金的20%作为违约金给出借，逾期30天以上的自愿按借款本金的8%/天计算的违约金给出借人等。2018年6月25日当天二被告向原告出具借款承诺书，同意用陈绍红名下四处房产为本笔借款提供抵押担保。明确了担保范围包括合同项下全部义务。同日，原告向二被告转款，被告出具收据，陈绍红出具委托书确认由李七兵收借款900000元。后陈绍红与原告在荣昌区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，将登记在陈绍红名下的211-2008*****号、211-2008*****号、211-2008*****号、211-2008*****号房屋进行了抵押，担保债权为900000元，抵押顺序为第二顺位抵押。另陈绍红与中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行办理的第一顺位抵押贷款事宜，2018年6月25日中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行出具了解除抵押证明，证明抵押贷款本息已全部结清，但至今被告未去荣昌区国土资源和房屋管理局办理解押手续。借款到期后原告多次向被告进行催收，但至今未果。被告李七兵未到庭，也未提交书面答辩意见。被告陈绍红未到庭，也未提交书面答辩意见。第三人中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下:被告李七兵持被告陈绍红签订的委托书向原告周建借款。委托书中载明：“委托人陈绍红因周转需要于2018年6月25日向出借人周建借款玖拾万元整，因故不便前往办理相关手续，特全权委托配偶李七兵（受托人）代为办理借款相关事宜并代为收款，并指定李七兵农业银行卡（卡号6228************316）为收款账号。受托人在委托权限内签订的相关文件、文书我均予以承认，并自愿承担一切法律责任。受托人无转委托权。委托期限：自签署之日起至上述事项办完为止。”2018年6月25日，被告李七兵、陈绍红向原告周建借款并出具借条一张，载明：“李七兵（借款人）因资金周转需要，向周建（出借人）借款人民币玖拾万元整（¥900000元整）。借款人用于临时资金周转，借款期限为一个月，月利率3%。此借款于2018年7月25日还清本金及利息，如未按时足额还款，逾期30天以内，甲方自愿支付借款本金的20%作为违约金给出借人；逾期30天及以上期间，则甲方自愿另行支付按借款本金的8%计算的违约金给出借人。如借款人未按时还本付息引起诉讼的，由荣昌区人民法院管辖，出借人为了实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费）由借款人承担。”被告李七兵、陈绍红在借条借款人处签名捺印确认。当天，原告将借款900000元转至李七兵指定的农业银行账户内，被告李七兵、陈绍红向原告出具收据，载明：“李七兵（借款人）向周建（出借人）借款人民币玖拾万元整。经借款人确认，该笔款项已划入借款人指定账户。”同日，被告李七兵、陈绍红向原告出具《借款承诺书》，载明：“债权人周建，陈绍红于2018年6月25日向债权人借款玖拾万元整，作为借款人陈绍红及共同借款人李七兵，作如下承诺：我们（陈绍红及李七兵）系夫妻关系，自愿用陈绍红名下的四处房产为本笔借款提供抵押担保（房产证号：211房地证2008字第*****、211房地证2008字第*****、211房地证2008字第*****、211房地证2008字第*****），并承诺以家庭及经营收入等按时偿还本笔借款。同时我们自愿为本笔借款承担连带保证担保：一、保证责任范围：保证债务人完全履行主合同项下全部义务，及因不履行或不完全履行主合同而应向债权人支付的借款本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及债权人为实现债权的费用等；二、本担保书生效后，主合同的任何条款的更改或补充，包括统一债务人延期履行，无论是否征得保证人的书面或口头同意，保证人均继续根据本担保书承担连带保证责任；三、保证债务人夫妻双方在他行申请到贷款后优先偿还本笔借款；四、本担保书受债权人所在地法院管辖；五、本担保书自签发之日起生效。”当日，被告陈绍红以其名下的位于荣昌区昌元街道滨河西路帝锦花园*幢**号门面等4套房屋为900000元借款向原告提供抵押担保，并在荣昌区房屋管理部门办理了抵押登记，抵押登记号为渝（2018）荣昌区不动产证明第0005*****号，备注此笔抵押为第二顺位抵押。另查明：上述房屋的第一顺位抵押权人为中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行。中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行于2018年6月25日向荣昌区国土资源与房屋管理局出具了《解除抵押证明》，载明：“兹有借款人李七兵在我行的抵押贷款本息已全部结清。借款金额1400000元，抵押物权利人陈绍红，抵押物权证号为211-2008-*****；211-2008-*****；211-2008-*****；211-2008-*****，请予注销上述抵押登记。”但被告陈绍红、李七兵未到房管局办理解除抵押登记手续。因二被告未及时还款，原告诉至法院，并聘请重庆山语律师事务所律师参与诉讼，产生律师代理费6000元。上述事实有原告陈述、借条、收据等证据材料为证。本院认为，被告李七兵、陈绍红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。合法的借贷关系受法律保护，被告李七兵、陈绍红向原告借款有借条、收据为证，事实清楚，证据充分，双方的借贷关系成立。原告按约向二被告提供了借款，二被告应按借条约定的还款时间及时履行还本付息义务。借条约定借款月利率为3%，需于2018年7月25日前还清借款本息，至今二被告未向原告偿还过借款本息，已构成违约，原告要求被告李七兵、陈绍红偿还借款本金900000元，并从借款之日即2018年6月25日起按月利率2%计算利息至借款付清为止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，被告陈绍红将其所有的位于荣昌区昌元街道滨河西路帝锦花园*幢**号等门面4套房屋（产权证号：211房地证2008字第*****号、211房地证2008字第*****号、211房地证2008字第*****号、211房地证2008字第*****号）抵押给原告，并办理了抵押登记。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告李七兵、陈绍红到期未能偿还借款，原告有权对上述抵押房屋享有优先受偿权。但抵押房屋为第二顺位抵押，则原告应在第二顺位抵押权范围内对抵押房屋享有优先受偿权。借条约定若借款人未按时还本付息引起诉讼的，出借人为实现债权而产生的费用包括但不限于律师费由借款人承担。现原告为实现债权诉至法院，聘请律师作为代理人参与诉讼，产生律师代理费6000元。该费用因被告的违约而产生，原告要求二被告支付已产生的律师代理费6000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李七兵、陈绍红于本判决生效之日起十五日内偿还原告周建借款本金900000元，并从2018年6月25日起按月利率2%计算计算至借款还清之日止；二、被告李七兵、陈绍红于本判决生效之日起十五日内支付原告周建律师代理费6000元；三、原告周建对被告陈绍红所有的位于重庆市荣昌区昌元街道滨河西路帝锦花园*幢**号等门面4套，产权证号：211房地证2008字第****号、211房地证2008字第*****号、211房地证2008字第*****号、211房地证2008字第*****号的抵押房屋在第二顺位抵押权的范围内享有优先受偿权。如果被告李七兵、陈绍红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6400元，由被告李七兵、陈绍红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  林 阳二〇一九年八月二十九日法官助理  何高惠书 记 员  陈陟阳