上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初7816号原告：刘讲如，男，1953年2月5日出生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：孙晨荻，上海邦景律师事务所律师。被告：郑宏俊，男，1959年10月2日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：上海民华房地产有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：李某某。原告刘讲如与被告郑宏俊、上海民华房地产有限公司(以下简称民华公司)借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告刘讲如的委托诉讼代理人孙晨荻到庭参加诉讼，被告郑宏俊、民华公司因下落不明，本院依法公告送达，公告期满后郑宏俊、民华公司未应诉。本案现已审理终结。刘讲如向本院提出诉讼请求：1.要求郑宏俊归还借款6,500,000元，并按照月利率2%支付2018年6月4日起至实际清偿之日止的利息；2.要求郑宏俊支付因维权所产生的律师费100,000元；3.要求上述债权在郑宏俊抵押财产范围内优先受偿；4.要求民华公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任。事实与理由：2018年4月2日，郑宏俊向刘讲如借款8,000,000元，双方签订了《房地产借款抵押合同》并办理了抵押登记手续；同日，郑宏俊向刘讲如出具两份借条及付款指令函，借款金额共计6,500,000元，双方约定该两笔借款期限自2018年4月2日至2019年4月1日，借款月利率为2%，刘讲如依约向郑宏俊指定的收款人李某某转账上述款项；4月4日，刘讲如、郑宏俊、民华公司签订了《保证合同》，约定民华公司就6,500,000元借款承担连带保证责任；现还款期限已届满，但郑宏俊仅支付了2个月利息，其余款项至今未按约支付，故刘讲如向法院提起诉讼。郑宏俊、民华公司未应诉。本院经审理认定事实如下：2018年4月2日，刘讲如与郑宏俊签订《房地产借款抵押合同》，约定郑宏俊向刘讲如借款8,000,000元，借款期限十二个月，自2018年3月30日至2019年3月29日(借款期限应自借款实际发放之日起开始计算，实际到期日按借款期限顺延，放款以刘讲如将借款金额转账至郑宏俊指定的账户之日为准)，月利率2%，若郑宏俊逾期还款，刘讲如在催讨本金及执行期间实际发生的逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用由郑宏俊承担；郑宏俊将其坐落于上海市徐汇区田东路XXX弄XXX号XXX室、建筑面积127.8平方米、产权编号为沪房地徐字(2007)第XXXXXX号房产抵押给刘讲如，抵押担保范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。2018年4月3日，双方至不动产登记局办理上海市徐汇区田东路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记手续，登记的债权数额为8,000,000元，债务履行期限为2018年3月30日至2019年3月29日。2018年4月2日，郑宏俊向刘讲如出具借条一份，其上记载：郑宏俊于2018年4月2日向刘讲如借款叁佰万元，月息2%，借款期限自2018年4月2日至2019年4月1日；借款人如不能按时还本付息，违约金按千分之三每日计算，并承担所产生的一切法律后果及法律责任。同时，郑宏俊出具了付款指令函，指定上述借款的收款人为案外人李某某。4月3日，刘讲如分两笔向李某某转账3,000,000元。2018年4月2日，郑宏俊再次向刘讲如出具借条一份，其上记载：郑宏俊于2018年4月2日向刘讲如借款叁佰伍拾万元，利息2%，借款期限自2018年4月2日至2019年4月1日；借款人如不能按时还本付息，违约金按千分之三每日计算，并承担所产生的一切法律后果及法律责任。4月3日，郑宏俊出具了付款指令函，指定4月4日向刘讲如借款的3,500,000元的收款人为案外人李某某。4月4日，刘讲如分两笔向李某某转账3,500,000元。另，刘讲如提交了民华公司、刘讲如、郑宏俊于2018年4月4日签订的《保证合同》复印件，约定民华公司担保的主债权金额为6,500,000元，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用。庭审中，刘讲如称就涉案借款收到郑宏俊2018年4月和5月两个月的利息，共计260,000元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。刘讲如提供的房地产抵押借款合同、借条、转账凭证等证明刘讲如与郑宏俊之间的民间借贷关系成立。据此，郑宏俊应该按约履行还款义务，现涉案借款已到期，但郑宏俊至今未归还借款，应承担相应的民事责任；刘讲如要求郑宏俊归还借款及支付利息的诉讼请求，符合双方之间的约定，并无不当，本院予以确认；郑宏俊以名下上海市徐汇区田东路XXX弄XXX号XXX室房屋对刘讲如的借款提供抵押担保，已依法在房产交易中心登记，故刘讲如要求实现抵押权，本院予以准许；关于律师费，因刘讲如未提供相应的证据，故刘讲如要求郑宏俊支付律师费的诉讼请求，本院不予支持；关于保证责任，因刘讲如提供的《保证合同》系复印件，不符合证据形式要求，故刘讲如要求民华公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。郑宏俊、民华公司因下落不明，本院依法公告送达，公告期满后郑宏俊、民华公司未应诉，视为其放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、郑宏俊应于本判决生效之日起十日内归还刘讲如借款6,500,000元，并按照月利率2%支付自2018年6月4日起至实际清偿之日止的利息；二、若郑宏俊不履行上述还款义务，刘讲如有权以郑宏俊名下上海市徐汇区田东路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；三、刘讲如其余的诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57,300元，公告费560元，均由郑宏俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  卞奎人人民陪审员  何灵琍人民陪审员  刘光妹二〇一九年八月二十日书 记 员  郑晓宜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。