江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初2032号 原告：江西上高县今世缘房地产开发有限公司，住所地：江西省宜春市上高县城胜利路，统一社会信用代码：91360923789711394Q。 法定代表人：黄福根，公司总经理。 委托诉讼代理人：郭小春，江西添翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程凯凯，江西添翼律师事务所律师。 被告：陈立新，男，1969年9月11日出生，汉族，上高县人，上高县财政局职工，住上高县。 被告：黄招秀，女，1970年8月22日出生，汉族，上高县人，上高县锦江中心小学教师，住上高县。 原告江西上高县今世缘房地产开发有限公司（以下简称今世缘房地产公司）与被告陈立新、黄招秀商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告今世缘房地产公司的委托诉讼代理人郭小春、程凯凯，被告陈立新到庭参加诉讼，被告黄招秀经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告今世缘房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告购房款313000元及利息264193.67元（暂计算至2019年7月10日，其中75000元的利息自2011年9月5日起按月利率2%计算至实际支付日止，其中238000元的利息自2011年3月5日起按年利率6%计算至实际支付之日止）。2、依法判令被告支付原告垫付的契税6891.48元及利息3502.02元（暂算至2019年7月10日，利息按年利率6%计算至实际支付日止）。3、要求被告支付原告垫付天然气、水电开户费等6200元及利息3118.6元，垫付维修基金1893.5元及利息956.53元（暂算至2019年7月10日，利息按年利率6%计算至实际支付日止），合计12168.63元。4、本案诉讼费及保全费均由被告承担。 事实和理由：原告今世缘房地产公司和被告陈立新、黄招秀于2011年3月5日签订《商品房买卖合同》，被告在原告处购买今世缘欧陆名居名世阁8层903室商品房一套，单价2700元每平米，合同总价款341145元，合同约定被告于2011年3月5日交清首付款103145元，余款238000元银行按揭。另外，原告在《商品房买卖合同》签订当日为被告垫付契税6891.48元。两被告仅向原告支付首期购房款28145元，剩余款项至今未付。原告多次催收无果，故诉至法院。 被告陈立新辩称，一、我与原告签订的合同上对利息没有约定，75000元虽然有我的借款申请和借条，但这是原告恶意骗贷的行为，原告也没有真实的为答辩人垫付资金到银行办理按揭，按揭贷款银行也没有通过，该借款与事实不符。二、2011年签订合同后，当时我和黄福根口头达成协议，双方同意以房抵债，我不再追究黄福根向我借款的事宜。一直到2018年偶然碰到黄福根又重新提起以房抵债的事情，黄福根还是同意了以房抵债，并且出具了办证委托书，委托被告全权处理房产证的相关事宜。若被告不同意以房抵债就不会出具办证委托书。黄福根向原告借款本金165600元，按照借款协议的约定计算利息，计算至2019年7月30日的本息共计151.8万，因此被告不欠原告的购房款，应依法驳回原告诉请。3、房屋契税、维修基金、水电开户费、天然气开户费用的问题，签订合同以后，原告购房合同没有给我，期间房屋的交付及验收也未通知我，垫付的费用我一概不知。本案涉案房屋的水电、天然气现在还未开通，不存在我欠原告水电开户、天然气开户及利息的事情。 被告黄招秀未到庭，提供的书面答辩意见与陈立新答辩意见相同。 本院经审理认定事实如下：2011年3月5日，被告陈立新、黄招秀与原告今世缘房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定被告陈立新、黄招秀购买欧陆名居名世阁903号房。合同第四条约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2700元，总金额341145元。水电、管道、天然气、有线电视、宽带等配套开通费均由买受人承担。合同第六条约定买受人于2011年3月5日交清首付款103145元，余款238000元银行按揭。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任，逾期在60日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行。逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。 被告陈立新、黄招秀于2011年3月5日支付了购房款28145元。并于当日向原告今世缘房地产公司提出关于首付款分期付清的借款申请，申请内容：“1、本人购买商品房面积126.35平方米，单价2700元每平方米，总价341145元，其中首付款103145元，现已支付28145元，首付款剩余75000元未付。现申请首付款未付清的部分由“今世缘实业”先行垫付，本人保证在6个月内，即2011年9月5日前付清。2、超过申请借款期限，仍未付清首付款，借款人自愿按照月2.5%的利率支付利息。利息从借款之日起计直至还清首付款之日止。3、在借款期限内，业主可以入住该物业，但不予办理房产证，且合同保存在开发商处”。同日，被告陈立新、黄招秀出具借条，约定：“今借到江西上高今世缘房地产开发有限公司人民币75000元，借款期限为2011年3月5日至2011年9月5日计6个月，本人愿意在6个月内按期付清，若不愿意付清，按月2.5%支付利息”。 另查明，2011年3月23日，原告今世缘房地产公司为被告垫付维修基金1263.5元、工本费80元、土地证550元，合计1893.5元。2011年4月15日，原告为被告垫付天然气立表开户2200元、水电立表开户3000元、室内砂子1000元，合计6200元。原告今世缘房地产公司于2011年4月29日为被告垫付契税6891.48元。 再查明，本案房屋已于2019年4月3日经过户到被告陈立新、黄招秀名下，产权证号：赣20**上高县不动产权第**。 以上事实，有《商品房买卖合同》、借款申请、借条、契税凭证、收据、房产证复印件、当事人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告今世缘房地产公司与被告陈立新、黄招秀签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告陈立新主张黄福根向其借款，这个房子是以房抵债。被告陈立新与黄福根的民间借贷法律关系与本案房屋买卖合同法律关系系不同的法律关系，且双方没有达成以借款抵房款的协议，故对被告提出应驳回原告诉请的抗辩本院不予支持。房屋已经过户到被告陈立新、黄招秀名下，被告理应支付购房款。关于其中购房款75000元是否属于借款的问题，被告主张该75000元是原告为了骗取银行按揭，原告未真实垫付，与借款事实不符。原告今世缘房地产公司与被告陈立新、黄招秀签订的《商品房买卖合同》约定“买受人于2011年3月5日交清首付款103145元，余款238000元银行按揭”，被告陈立新、黄招秀向原告申请借款和出具75000元的借条后，应视为原告已经实际垫付75000元，虽然被告去银行申请按揭贷款未被审批通过，但支付首付款是买受方的义务，与按揭贷款成功与否没有关系，现房屋已办理产权证到两被告名下，两被告应按合同约定支付首付款。因此，被告的抗辩本院不予采纳，被告应归还这75000借款及利息。关于这笔75000元借款的利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”原告按主张75000元借款的利息从2011年9月5日起按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告主张238000元购房款的利息从2011年3月5日起按年利率6%计算至实际支付之日止，《房屋买卖合同》第七条约定了违约责任：“逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金”，原告的主张符合双方对违约金的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 原告垫付的契税6891.48元，因房屋已经过户到被告名下，契税应由被告承担。原告主张的维修基金1263.5元、工本费80元、土地证550元，合计1893.5元，是原、被告签订合同后实际产生的费用，原告的主张本院予以支持。原告主张的天然气立表开户2200元、水电立表3000元、室内砂子1000元，合计6200元，《商品房买卖合同》第四条约定：“水电、管道、天然气、有线电视、宽带等配套开通费均由买受人承担”，故原告的主张本院予以支持。关于原告主张垫付费用的利息，因双方对垫付期间的利息未做约定，故对垫付期间的利息诉请本院不予支持，但从起诉之日起的利息依据法律规定按年利率6%计算至实际支付日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈立新、黄招秀支付原告江西上高县今世缘房地产开发有限公司购房款313000元及其利息，其中购房款75000元（即借款）的利息从2011年9月5日起按年利率24%计算至该房款还清日止，购房款238000元的利息从2011年3月5日起按年利率6%计算至该房款还清日止。 二、被告陈立新、黄招秀支付原告江西上高县今世缘房地产开发有限公司垫付的契税6891.48元、天然气立表开户2200元、水电立表3000元、室内砂子1000元、维修基金1263.5元、工本费80元、土地证550元，合计14984.98元及其利息，利息从2019年7月5日起按年利率6%计算至垫付款还清日止。 三、驳回原告江西上高县今世缘房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 以上款项限本判决生效后十日内支付完毕，赔偿款汇入本院执行款专户，开户名：上高县人民法院，开户银行：九江银行上高支行，账号：43×××54-003。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9676元，减半收取4838元，保全费3520元，合计8358元，由被告陈立新、黄招秀承担。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于农行宜春市经济开发区支行14382401040009407账上，逾期按自动放弃上诉处理。 审判员  龙岱荣 二〇一九年八月二十九日 书记员  付时禹