河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初912号原告张书红（××），女，生于1967年12月3日，汉族，住河南省长葛市。委托代理人李留河，男，生于1967年2月13日，汉族，住河南省长葛市。被告张美朝（申请执行人），男，生于1976年11月1日，汉族，住长葛市。委托代理人郭建军，许昌市长葛市公平法律服务所法律工作者。原告张书红诉被告张美朝执行异议之诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张书红及委托代理人李留河、被告张美朝的委托代理人郭建军到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告张书红诉称：1991年8月27日，原告张书红与案外人张桂安登记结婚。2010年8月6日，原告张书红与许昌市腾远房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定以银行抵押按揭贷款支付方式，购买其位于长葛市××路腾××金色家园××楼××单元××东××房屋××套，原告依约支付首付款90230元。2014年10月16日，办理了上述房产产权登记，房产证号：长房权证长葛市字第**，房屋所有权为原告张书红，共有情况为共同共有。2015年4月23日，双方因夫妻感情破裂，案外人张桂安向长葛市人民法院起诉离婚，后经调解协议离婚，并于2015年7月14日，自愿达成《离婚协议》，约定位于长葛市××路金色家园××楼东单元××楼东户房产归张书红所有。2016年8月15日，原告对下欠银行按揭贷款已清偿完毕，上述房产解除抵押。近期获悉，2017年4月5日，因张美朝（本案被告）诉张桂安不当得利纠纷一案，张美朝对案外人张桂安向禹州市人民法院申请执行，2017年9月6日，禹州市人民法院作出（2017）豫1081执908号执行裁定书，查封了上述房产。2017年11月28日，禹州市人民法院依法作出（2017）豫1081执908－1号执行裁定书，评估、拍卖张桂安名下位于位于长葛市××路腾××金色家园××楼××单元××东户房产（产权证号：长房房权证长葛市字第**）处，并于2018年4月10发出《公告》，责令被执行人张桂安及其他居住人员在2018年4月30日前迁出上述房产。后原告张书红依法向禹州市人民法院提起案外人执行异议，请求依法解除对原告所有的长葛市××路腾××金色家园××楼××单元××东户房产（权证号：10××**）的查封，后禹州市人民法院作出（2018）豫1081执异8号执行裁定书，驳回了原告的执行异议请求。综上所述，根据原告的举证，足以证明原告对诉争房产享有所有权，并足以排除本案执行，如对其采取查封、拍卖执行措施，势必严重损害了异议人张书红的合法权益。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，提出执行异议之诉，被告的行为已严重侵害了原告的合法物权，特依法提起诉讼，请求法院依法判令解除对位于长葛市××路腾××金色家园××楼××单元××东户房产（权证号：10××**）的查封，判决不得执行该执行标的。被告张美朝辩称：依法驳回原告张书红的诉请，并对该争议房产依法进行执行。原告张书红提供的证据有：证据1、首付款收据、购房合同及相关的银行流水。证据2、房产房产证一份据3、离婚证及离婚协议书各一份。证据4、长葛市金桥路街道办事处的证明一份。原告以此证明自己的主张。被告张美朝对原告张书红提供的证据的质证意见为：对证据1真实性无异议，该房产是以原告张书红的名义购买的，但该房产的共有人是张桂安。对于银行流水的真实性没有异议，但要说明一点，该争议房屋是以原告张书红的名义购买的，所办理的按揭银行手续也是张书红的中国银行卡，但并不能说明从2011年8月份，张书红所付的按揭购房款都是张书红个人所付的，其应该提供向该卡内打款的银行凭证。另外，即使是张书红以其个人的名义所付的按揭款，也应当认定是夫妻存续期间的共同财产。对证据2真实性无异议，恰恰证明了原告张书红与张桂安的合法共同财产。对证据3的真实性没有异议，该协议证明了该房产是张书红与张桂安婚内夫妻共同财产。对证据4的真实性无异议，但是不能证明该房屋的所有权是原告张书红个人。被告张美朝无证据提供。本院对原告提供的证据进行综合分析审查后认为，这些证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院对这些证据的予以采信。经本院审理查明：2010年8月6日，许昌市腾远房地产开发有限公司向原告张书红出具收据一份，内容为：“收据2010年8月6日今收到张书红（）交来首付款[8#楼一单元二层东户（0102001）]，人民币（大写）玖万零贰佰叁拾元正￥90230元。”收据中右下角收款单位处加盖“许昌市腾远房地产开发有限公司财务专用章”，中间加盖“许昌市腾远房地产开发有限公司”公章。2010年8月6日，原告张书红与许昌市腾远房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号：20100876。中国银行贷款已经还款明细清单显示，自2010年11月15日起至2016年8月8日止该房产按揭借款均由原告张书红偿还。2014年10月16日，长社路腾远金色家园8号楼1单元2层东户0102001房屋在产权登记中心作产权登记，该房屋所有人为张书红，共有情况：张书红张桂安。2015年7月14日，原告与张桂安签订离婚协议书协议离婚，离婚协议书内容为：“男方：张桂安，性别：男，民族：汉，生于1968年5月1日，身份证号：，住址：河南省建设路中段东侧经委家属院******。女方：张书红，性别：女，民族：汉，生于1967年12月3日，身份证号：，住，住址：河南省建设路中段东侧经委家属院******婚意愿：协议人张桂安和张书红双方于1991年8月27日在河南省办理结婚登记，现因感情不合申请离婚登记。现双方就自愿离婚一事达成如下协议：一、张桂安与张书红同意离婚。二、子女抚养：婚后生一子张一同已成年。三、财产分割：双方无婚前财产，婚后财产，位于长葛市××楼××单元××楼**房产归张一同所有，位于长葛市金色家园××楼**××楼**房产归张书红所有，金色家园54号车库归张书红所有，豫Ｋ×××**车归张桂安所有。四、债权债务：双方婚姻关系存续期间债权债务由男女双方各自承担。本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字并经婚姻登记机关办理相应手续后生效，离婚后双方如果有争议，任何一方可起诉至人民法院。男方：张桂安女方：张书红2015年7月14日。”离婚协议书中双方签字处印有手印。2015年7月14日，原告张书红与案外人张桂安在长葛市民政局登记离婚，离婚证字号：L411082－2015－001302。2015年12月30日，长葛市金桥路街道办事处出具证明一份，内容为：“证明我单位职工张书红，女，汉族，现年49岁。自2009年底起，家庭矛盾显露，夫妻感情破裂，开始分居闹离婚，夫妻关系名存实亡单位曾多次出面调解，没有收到效果，并于2015年7月14日办理了离婚手续。特此证明长葛市金桥路街道办事处2015年12月30日。”证明加盖“长葛市金桥路街道办事处”公章。2016年1月6日，张桂安涉嫌刑事犯罪，被河南省郏县公安局刑事拘留，后被河南省郏县人民法院以合同诈骗罪判处有期徒刑十一年，现在河南省洛阳监狱服刑。长葛市××路腾××金色家园××楼××单元××东户房产（产权证号：长房权房权证长葛市字第**）016年8月15日解除按揭。2016年1月15日，长葛市人民法院开庭审理张美朝诉张桂安、张书红不当得利纠纷一案，2016年10月24日，长葛市人民法院作出（2015）长民初字第02922号民事判决书，判令张桂安返还张美朝60万元及利息，驳回张美朝对张书红的诉讼请求。该判决生效后，由于被执行人张桂安未履行该判决所确定的法律义务，申请执行人张美朝于2017年4月5日向禹州市人民法院申请执行，禹州市人民法院于2017年9月6日作出（2017）豫1081执908号执行裁定书，查封张书红与张桂安共同拥有的位于长葛市××路腾××金色家园××楼××单元××东户房产（产权证号：长房权证房权证长葛市字第**）17年11月28日，禹州市人民法院作出（2017）豫1081执908－1号执行裁定书，评估、拍卖张桂安名下位于位于长葛市××路腾××金色家园××楼××单元××东户房产（产权证号：长房权证长房权证长葛市字第**）张书红不服禹州市人民法院作出的（2017）豫1081执908－1号执行裁定书，向禹州市人民法院提出执行异议，禹州市人民法院于2019年1月29日作出（2018）豫1081执异8号执行裁定书，驳回张书红的执行异议。张书红不服禹州市人民法院作出的（2018）豫1081执异8号执行裁定书，遂于2019年3月5日以案外人执行异议之诉为由，诉至来院等情。本院认为：2015年7月14日，原告与张桂安签订离婚协议书，是双方真实的意思表示，该协议在长葛市民政局存档备案，离婚协议书中约定“位于长葛市金色家园××楼东单元××楼东户房产归张书红所有”，该房产实际所人应为原告张书红，原告张书红一直居住使用至今，虽然该房屋（产权证号：长房权证长葛房权证长葛市字第**）为张书红与张桂安共同共有，但客观实事上张桂安对该房屋并无共有权。长葛市××路腾××金色家园××楼××单元××东户房产登记为张书红、张桂安共同的房产（产权证号：长房权证长葛市房权证长葛市字第**）年8月15日解除按揭，但因张桂安于2016年1月6日即被公安机关限制人身自由，致使该房产变更登记出现阻却事由，该事由非原告张书红所能克服，未办理房产过户登记手续非原告张书红自身原因所致，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十二条、第三百一十四条之规定，判决如下：不得执行位于长葛市长社路腾远金色家园8号楼东单元2层东户房产（产权证号：长房权证长葛市字房权证长葛市字第**）本案受理费5800元，由原告张书红垫付，被告张美朝承担，待本判决书生效五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判长 ：程建然审判员 ：马会娟审判员 ：胡俊生二〇一九年八月二十六日书记员 ：王世豪