湖北省公安县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1022民初1061号原告：公安中银富登村镇银行有限公司，住所地：公安县梅园大道**，统一社会信用代码：91420000068443350R。法定代表人：张新，该行董事长。委托诉讼代理人：赵涛，该行员工。委托诉讼代理人：张晨，该行员工。被告：何剑华，男，1974年6月1日出生，汉族，住公安县。原告公安中银富登村镇银行有限公司诉被告何剑华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理，依法由审判员李莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公安中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人张晨到庭参加了诉讼，被告何剑华经本院传票合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告公安中银富登村镇银行有限公司诉称：2015年7月9日，原告与被告何剑华签订了《借款合同》（编号：2015G0109011010015），约定原告向被告何剑华签订了《借款合同》（编号：2015G0109011010015），约定原告向被告何剑华发放住房贷款19万元人民币，贷款期限240个月，合同利率6.156%（浮动利率），贷款期限为2015年7月17日至2035年7月9日，还款方式为等额本息。同日，原告和被告何剑华签订了《抵押合同》（合同编号：2015G0109011010015-1），约定被告何剑华以其名下位于公安县××国道恒盛国际汽配城第24幢3单元第3层301号房的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2015年7月17日如约发放贷款，被告何剑华每月按时归还贷款。2017年7月12日，原告与被告何剑华签订了《借款合同》（编号：2015G0109012100014），约定原告向被告何剑华发放消费性贷款5万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率13.9%，贷款期限为2017年7月13日至2020年7月11日，还款方式为等额本息。上述合同签订后，原告于2017年7月13日如约发放贷款。从2019年2月15日起，被告开始未能按约定偿还当期应还本金及利息，发生逾期，原告工作人员上门催收，被告何剑华承诺会归还贷款，但一直未兑现诺言。原告按照借款合同基本条款6.1条项下相关约定认定被告构成违约，宣布被告未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告全部清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告为维护自己的合法权益，向法院诉请：1、判令被告何剑华偿还我行新居贷贷款本金人民币169544.26元，并按合同约定支付截止2019年5月13日止相应的正常贷款利息1888.01元、罚息18.45元、复利37.88元及日后产生的相应利息[含正常贷款利息（按合同约定年利率6.156%计）、罚息（合同约定按年利率的1.5倍即9.234%计）、复利（合同约定按年利率的1.5倍即9.234%计息）]均计至全部欠款还清之日；2、判令被告何剑华偿还我行普惠居民贷贷款本金人民币26171.39元（大写人民币贰万陆仟壹佰柒拾壹元叁角玖分），并按合同约定支付截至2019年5月13日止相应的正常贷款利息330.03元、罚息126.25元、复利27.46元及日后产生的相应利息[含正常贷款利息（按合同约定年利率13.9%计）、罚息（合同约定按年利率的1.5倍即20.85%计）、复利（合同约定按年利率的1.5倍即20.85%计）]均计至全部欠款还清之日；3、判令被告何剑华以其名下位于公安县××国道恒盛国际汽配城第24幢3单元第3层301号房的房地产【公安房权证潺字第**，公安县他证潺字第JX201502437号】履行抵押担保责任，原告对上诉财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用和保全费用。被告何剑华未到庭亦未作答辩。经审理查明，2015年7月9日，原告与被告何剑华签订了《借款合同》（编号：2015G0109011010015），约定原告向被告何剑华签订了《借款合同》（编号：2015G0109011010015），约定原告向被告何剑华发放住房贷款19万元人民币，贷款期限240个月，合同约定利率6.156%，贷款期限为2015年7月17日至2035年7月9日，还款方式为等额本息。同日，原告和被告何剑华签订了《抵押合同》（合同编号：2015G0109011010015-1），约定被告何剑华以其名下位于公安县××国道恒盛国际汽配城第24幢3单元第3层301号房的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2015年7月17日如约发放贷款，被告何剑华每月按时归还贷款。2017年7月12日，原告与被告何剑华签订了《借款合同》（编号：2015G0109012100014），约定原告向被告何剑华发放消费性贷款5万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率13.9%，贷款期限为2017年7月13日至2020年7月11日，还款方式为等额本息。上述合同签订后，原告于2017年7月13日如约发放贷款。从2019年2月15日起，被告何剑华未能按约定偿还当期应还本金及利息，构成合同违约，以至原告诉请法院要求依法判决。同时查明：被告何剑华对2015年7月9日向原告借款19万元，借款期间已还本息22579.96元。被告何剑华对2017年7月12日向原告借款5万元，借款期间已还本息23828.61元。上述查明事实，有到庭当事人的陈述及相关证据在卷，并经庭审举证、质证，可以采信。本院认为：债务应当清偿。原告与被告签订的借款合同和抵押合同未违反法律规定，原告依据合同约定向被告何剑华支付了借款，被告何剑华理应依约履行还款付息的义务。被告何剑华用其位于公安县××国道恒盛国际汽配城第24幢3单元第3层301号房的房地产为2015年7月9日向原告借款19万元提供抵押担保。原告应对该抵押物享有优先受偿权。借款期间，被告何剑华已偿还的本金及利息应予减除。对原告主张的逾期罚息和复利均按年利率的1.5倍计息的诉请过高超出了法律的规定，本院不予支持，被告何剑华对借款的逾期时间为2019年2月15日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何剑华于本判决生效之日起十日内偿还向原告公安中银富登村镇银行有限公司于2015年7月9日的贷款本金人民币169544.26元及利息（利息按年利率6.156%从2019年2月15日起至债务履行完毕止，被告何剑华已实际支付的本息从中扣减），逾期贷款利息按合同约定利率的1.5倍至履行完毕止；、被告何剑华未能按期履行上述义务，则依法拍卖或变卖被告何剑华位于公安县潺陵新区207国道恒盛国际汽配城第24幢3单元第3层301号房的房屋所得价款优先用于偿还原告公安中银富登村镇银行有限公司的借款本息及费用；二、被告何剑华于本判决生效之日起十日内偿还向原告公安中银富登村镇银行有限公司于2017年7月12日的贷款本金人民币26171.39元及利息（利息按年利率13.9%从2019年2月15日起至债务履行完毕止，被告何剑华已实际支付的本息从中扣减），逾期贷款利息按合同约定利率的1.5倍至履行完毕止；三、驳回原告公安中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2131元、保全费1511元，由被告何剑华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  李莉二〇一九年八月一日书记员  曹丁