重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0240民初1067号原告：陈永发，男，1961年11月29日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：罗洪梅，女，1970年8月30日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：马学斌，男，1972年4月1日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：谭长勇，男，1970年7月24日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：吴庭凤，女，1948年7月27日出生，住重庆市江**。原告：袁建华，女，1973年10月1日出生，住重庆市石柱土家族自治县。六原告委托诉讼代理人：陈宗亮，北京盈科（重庆）律师事务所律师。六原告委托诉讼代理人：陈东，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被告：重庆平宇房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县万寿大道****1-5-5。统一社会信用代码91500240572100912X。法定代表人：刘安文，该公司经理。被告：刘安文，男，1972年4月26日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告陈永发、罗洪梅、马学斌、谭长勇、吴庭凤、袁建华诉被告重庆平宇房地产开发有限公司（以下简称平宇公司）、刘安文合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈永发、原告陈永发、罗洪梅、马学斌、谭长勇、吴庭凤、袁建华的诉讼代理人陈宗亮、陈东到庭参加了诉讼，被告平宇公司、刘安文经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。原告陈永发、罗洪梅、马学斌、谭长勇、吴庭凤、袁建华向本院提出诉讼请求：1.判令被告平宇公司立即向六原告支付“平宇•林泉雅舍”项目的投资份额转让价款1894万元，并以1894万元为基数，自起诉之日起至本息清偿完毕之日止，按24%/年的标准向六原告支付资金占用损失；2.判令被告平宇公司以200万元为基数，自2013年10月31日起至该200万元本息清偿完毕之日止，按1%/月的标准向六原告支付逾期利息；3.判令被告平宇公司以500万元为基数，自2015年7月11日起至该500万元本息清偿完毕之日止，按1%/月的标准向六原告支付逾期利息；4.判令平宇公司立即向六原告支付违约金600万元；5.判令被告刘安文对被告平宇公司的上述债务承担连带清偿责任；6.判令案件受理费、保全费由二被告共同承担。事实和理由：2003年12月至2004年4月期间，原告陈永发、罗洪梅及案外人张丽娟通过石柱土家族自治县（以下简称石柱县）发展计划委员会以及石柱县体育局立项，取得石柱黄水青少年野营基地项目的开发许可。原告陈永发、罗洪梅及案外人张丽娟共同出资50万元成立石柱县石全服务有限公司（以下简称石全公司）作为该项目的开发公司。2004年4月18日，石全公司与中国共产主义青年团石柱县委员会签订《协议书》，约定后者将上述基地的所有权转让给前者。因上述项目一直没有资金开发，原告陈永发、罗洪梅及案外人张丽娟利用该项目土地与被告刘安文协商进行合作开发。2010年1月20日，原告陈永发、罗洪梅、被告刘安文及案外人张丽娟共同签订《石柱土家族自治县石全服务有限公司股东会决议》，约定：1.项目所在土地作价700万元，对应股权由原告陈永发、罗洪梅及案外人张丽娟享有；2.被告刘安文以600万元资金入股石全公司；3.被告刘安文入股后，石全公司总资产1300万元，其中，原告陈永发持有石全公司35%的股权，原告罗洪梅持有石全公司10%的股权，被告刘安文持有石全公司46%的股权，案外人张丽娟持有石全公司9%的股权。上述协议签订后，原告陈永发、罗洪梅、被告刘安文及案外人张丽娟按照协议约定对石全公司的股权比例进行了相应变更，但因被告刘安文资金未到位，各方未能实现等比例增资。其后，原告陈永发、罗洪梅接收被告刘安文的建议，以石全公司的名义与被告刘安文全资控股的被告平宇公司合作进行房地产开发。因案外人张丽娟退出，原告陈永发、罗洪梅又引入原告马学斌、谭长勇、吴庭凤、袁建华作为投资人，共同就前述项目土地进行合作开发。在此基础上，石全公司于2010年3月1日与被告平宇公司签订《房地产联合开发协议》，约定六原告以石全公司的名义与被告平宇公司合作进行房地产开发。开发地块为重庆市石柱县黄水镇黄水居委大川组地块（前述原青少年野营基地，以下称涉案土地），项目名称为“平宇•林泉雅舍”，合作方式为被告刘安文出资购买石全公司除六原告外的其他股东的全部股权，并自筹资金600万元作为流动资金，以石全公司的名义进行房地产开发。开发项目的投资份额比例为：被告刘安文37%、原告陈永发29%、罗洪梅10%、袁建华9%、马学斌5%、谭长勇5%、吴庭凤5%。上述协议签订后，石全公司于2010年11月16日召开股东会形成《股东会决议》，通过股权转让对前述《房地产联合开发协议》所约定的各方投资份额（股权比例）进行了确认。协议签订后，被告平宇公司及刘安文着手在涉案土地上进行房地产开发。2013年6月9日，六原告与被告平宇公司签订《林泉雅舍项目股权转让及利润分配协议》，约定：1.被告刘安文及平宇公司以项目税后净利润3800万元为依据，对涉案项目的利润进行提前核算并提前支付；2.以被告刘安文及平宇公司核算的项目税后净利润3800万元为依据，出资买断六原告在涉案项目中的所有投资份额及利润收益；3.被告刘安文及平宇公司全部接收涉案项目的债权债务、产权及经营权；4、以被告及平宇公司核算的项目税后净利润3800万元为基数，六原告按照其在涉案项目的投资份额比例之和（即63%），应分得资金2394万元；5.在被告刘安文及平宇公司于2013年8月30日前向六原告指定代表（即原告陈永发）支付2000万元的前提下，六原告同意让利349万元；6.若被告刘安文及平宇公司未能在2013年8月30日前支付1800万，则前述394万元的让利约定失效，且被告刘安文及平宇公司应当向六原告承担违约金600万元，同时以200万元为基数，自2013年10月31日起按1%/月的标准向六原告支付违约利息。上述协议签订后，被告刘安文仅向六原告支付500万元，剩余款项迟迟未付。2015年6月2日，六原告与被告平宇公司签订《林泉雅舍项目补充协议》，约定：1.被告平宇公司在2015年7月10日前向六原告支付500万元，逾期则按照月利率1%计算利息；2.被告平宇公司与六原告共同在涉案项目中选定100套房屋，由六原告组织销售，平宇公司予以配合，销售所得款项支付给六原告以冲抵前述未付款项。2016年4月16日，六原告与被告刘安文签订《林泉雅舍项目股东补充协议》，约定：1.被告刘安文将涉案项目剩余房屋中的3333平方米以4500.00元/平方米的价格作价过户给六原告，以冲抵前述未付款项；2.过户税费由被告刘安文承担，过户目标业主姓名由六原告确定；3.被告刘安文应当在2016年4月18日前在涉案项目中确定80套以上房屋，交由六原告选择，并在六原告确定房屋后立即交房；4.在六原告确定房屋后，被告刘安文应当在2016年6月1日前完成六原告所选房屋的过户登记手续，并将相应的房屋所有权交付给六原告；若被告刘安文违约，六原告有权要求按照2013年6月9日《林泉雅舍项目股权转让及利润分配协议》及2015年6月2日《林泉雅舍项目补充协议》之约定履行现金给付义务并承担相应违约责任。上述协议签订后，被告刘安文并未在协议约定期限内提供房屋供六原告选择，反而将备选房屋擅自对外销售。基于以上法律事实，六原告认为，1.被告刘安文及平宇公司多次违反协议约定，六原告有权要求平宇公司按照2013年6月9日《林泉雅舍项目股权转让及利润分配协议》之约定，向六原告支付剩余投资份额购买价款1894万元，并承担相应违约责任；2.被告刘安文是被告平宇公司的唯一股东，被告刘安文与被告平宇公司财产混同，在涉案项目的进行过程中多次出现人格混同、权利义务混同，故被告刘安文应当对被告平宇公司的债务承担连带清偿责任。为维护六原告的合法权益，根据相关法律规定，诉至法院，请求依法判决。平宇公司未作答辩。刘安文未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2004年3月29日，陈永发、罗洪梅及案外人张丽娟共同出资成立了石全公司，法定代表人系陈永发。该公司现处于营业状态。2004年3月30日，石全公司取得《石柱县体育局关于石全服务公司在黄水开发青少年野营基地的批复》，内容为：经研究，同意石全公司在黄水开发青少年野营基地的运动项目，其余有关手续请办理完全，依法经营，如发生运动中的安全事故或其他一切相关责任，由石全公司全权负责。在此之前，2003年12月22日，中国共产主义青年团石柱县委员会（以下简称团县委）取得了《石柱县发展计划委员会关于黄水青少年野营基地的立项批复》，内容为同意黄水青少年野营基地工程立项。2004年4月18日，团县委（甲方）与石全公司（乙方）签订《协议书》，约定甲方将黄水青少年野营基地所有权转让给乙方开放修建。后因资金缺乏，该项目搁浅至2010年1月。2010年1月20日，陈永发、罗洪梅、张丽娟召开股东会议，签订了《石柱土家族自治县石全服务有限公司股东会决议》。决议如下：1.同意将原公司位于黄水镇园丁街一地块占地面积35亩，折合人民币700万元，属于原股东陈永发、罗洪梅及张丽娟的股份；2.同意刘安文以人民币600万元资金入股投入本公司（以财会处现金收据及银行存入公司账户缴款凭据作为入股凭据）作为本公司股东；3.确认本公司现有股东及股权为：刘安文占公司股权46%，计人民币600万元；陈永发占公司股份35%，计人民币455万元；罗洪梅占公司股权10%，计人民币133万元；张丽娟占公司股份9%，及人民币112万元，公司共计总资产为1300万元。之后，陈永发与罗洪梅接受刘安文的建议，同意以石全公司的名义与刘安文全资控股的平宇公司联合开发产地产，张丽娟决定退出该联合开发项目。张丽娟退出后，陈永发、罗洪梅引入马学斌、谭长勇、吴庭凤、袁建华作为联合开发房地产项目的投资股东。2010年3月1日，石全公司与平宇公司签订《房地产联合开发协议》。约定联合开发的项目位于石柱县黄水镇黄水居委会大川组（即原青少年野营基地，权属登记在石全公司名下，石全公司的全体股东系该地块的共同所有人），项目名称为“平宇•林泉雅舍”。合作性质系联合开发，以石全公司名义办理开发的有关手续。该项目的权属属于签订本协议的全体股东（即刘安文、陈永发、罗洪梅、袁建华、马学斌、谭长勇、吴庭凤），经七股东充分讨论约，同意刘安文购买石全公司该项目股东陈永发、罗洪梅、袁建华、马学斌、谭长勇、吴庭凤以外股东的所有股份，并筹集资金600万元（以银行实际入账单据为依据），作为联合开发该项目整个过程的流动资金，在项目结束并结算后原数额退给刘安文，该过程不计资金利息，在以上实现约定基础上，全体股东同意刘安文拥有该项目股份37%、陈永发占股29%、罗洪梅占股10%、袁建华占股9%、马学斌占股5%、谭长勇5%、吴庭凤5%。2010年11月16日，石全公司召开股东会议，形成如下决议：1.同意马学斌、谭长勇、吴庭凤为石全公司新股东；2.同意马学斌、谭长勇、吴庭凤以人民币6万元入股本公司（以财会处现金收据或银行存入公司账户缴款凭证作为入股凭据），作为公司股东；3.同意刘安文将占公司股权的9%、陈永发占公司股权的6%，共计15%，经过内部协商约定，转让给马学斌5%、谭长勇5%、吴庭凤5%；4.经过内部协商约定，张丽娟同意将占有公司股权的9%转让给新股东袁建华；5.确定本公司股东现有股权为刘安文占公司股权的37%，陈永发占公司股份29%，罗洪梅占公司股份10%，袁建华占公司股份9%，马学斌占公司股份5%，谭长勇占公司股份5%，吴庭凤占公司股份5%。各股东按股权比例承担公司债权、债务等风险及利润分配。期间，平宇公司与石全公司对“林泉•雅舍”项目进行开发。2013年6月9日，平宇公司法定代表人刘安文（甲方）与陈永发、罗洪梅、袁建华、马学斌、谭长勇、吴庭凤（六人为乙方）签订《林泉雅舍项目股权转让及利润分配协议》，并加盖了平宇公司的公章。该协议约定“林泉雅舍”项目经平宇公司法定代表人刘安文对项目建设、销售和后期管理费用等财务资料进行核算和预测，提出该项目税后净利润总额为3800万元，并以此为依据向全体股东提出将该项目中的最终所有例如提前核算并提前支付，并由甲方出资买断乙方六位股东在该项目的所有股权及利润收益，全部接受该项目的债权债务、项目产权和经营权。按《房地产联合开发协议》中确定股权比例，各股东股份及项目利润如下：刘安文股权37%，金额为1046万元，其余六股东股权共计63%，金额为2394万元。由于甲方提出一次性买断项目其他股东股权及项目利润分配权并提前结算提前支付，全体股东经两次充分磋商并一致同意，除股东刘安文所得利润外，其余六股东一致同意在甲方内履行约定的前提下让利给刘安文394万元，同意甲方出资2000万元买断其余六股东的股权及项目利润分配权，并按本协议约定提前支付给乙方六股东。陈永发占股29%，分配金额为9206349.00元；罗洪梅占股10%，分配金额为3174603.00元；袁建华占股9%，分配金额为2857142.00元；马学斌占股5%，分配金额为1587302.00元；谭长勇占股5%，分配金额为1587302.00元；吴庭凤占股5%，分配金额为1587302.00元。付款时间及方式：甲方必须于2013年8月30日前向乙方各股东一次性支付现金2000万元整，由乙方股东按上述股份比例分配。违约责任：1.甲方法定代表人刘安文必须在2013年8月30日前税后足额支付现金2000万元给乙方，如果出现困难，也必须保证1800万元以上，尾欠款只能在200万元以内，视甲方不违约。所欠尾欠款按同期银行贷款月利率1%按月支付给乙方利息，但尾欠款的最长延期不能超过2个月（2013年9月1日至2013年10月30日止），视甲方不违约。2.甲方法定代表人刘安文如果不能在2013年8月30日前足额支付现金1800万元给乙方六位股东，或者2013年10月30日前还没支付完余下的200万元以内的尾欠款，均视甲方违约。3.甲方如果出现上述违约，甲方需支付违约金600万元给乙方六股东，且乙方约定让利给甲方的394万元的条款内容自行失效，乙方不再作让利，并由甲方支付补足的乙方的利润（现金）394万元和违约金600万元，共994万元，由乙方股东按股份比例分配。4.甲方同时承诺在其违约的情况下，甲方无条件的将“林泉•雅舍”项目在2013年8月底未出售的房产（出售中只签售房合同未交全额房款或未在银行办理按揭手续的都在内）作价，按照清水房每平方米2000.00元，装修房每平方米3000.00元，装修房但使用过一年以上的房屋每平方米2300.00元抵扣甲方应该支付给乙方但还未支付完的项目利润和约定违约金（总金额按照2394万元加上违约金600万元计算），并无条件的由乙方选择出售的房屋抵扣，其抵扣房屋的有关产权手续甲方无条件的负责配合办理不承担办理产权证的相关费用。之后，刘安文向六原告支付了500万元，剩余款项未支付。2015年6月2日，平宇公司法定代表人刘安文（甲方）与陈永发、罗洪梅、马学斌、谭长勇、吴庭凤、袁建华六人（乙方）签订了《林泉雅舍项目补充协议》。协议约定：位于黄水镇的“林泉雅舍”（原黄水青少年野营基地）项目已经推进数年，按照《林泉雅舍项目股权转让及利润分配协议》的约定，甲方已经支付了500万元到乙方指定的账户，但余下的1500万元迟迟未能支付，甲方已经构成严重违约。为了继续推进好合作项目，彼此坚守诚信，继续友好合作，经甲乙双方讨论协商，形成如下补充协议：一、甲方承诺在2015年7月10日前筹集500万元支付给乙方。如到期有困难没能按时支付，则按照月利息1%计算资金利息支付给乙方，但其支付期限不能超过2015年10月1日，否则视为甲方再次违约。二、甲方在2015年7月10日前，完成和乙方协商并经乙方同意，按照该项目房屋分布及状况大体均衡的原则，在该项目内确定一个区域，划分出还未出售的房产100套（100套房产的具体位置待共同确定后再作为此协议的附件），交由乙方组织销售，并约定该100套房屋销售收入直接进入乙方确定的账户，作为按照2013年6月9日甲乙双方签订的《林泉雅舍项目股权转让及利润分配协议》约定甲方应该支付给乙方的款项，销售直到达到乙方应得的数额为止。之后，平宇公司、刘安文未在2015年7月10日前将500万元支付给六原告。2016年4月16日，平宇公司法定代表人刘安文（甲方）与陈永发、罗洪梅、袁建华、马学斌、谭长勇、吴庭凤六人（乙方）签订了《林泉雅舍项目股东补充协议》。协议约定：一、乙方有条件的理解甲方的实际困难，同意就甲方提出的用此项目目前剩余房产作价完成兑现2013年6月9日协议约定应支付给甲方2000万元的股权及项目利润分配（甲方已经支付给乙方500万元，尚欠乙方1500万元），即将该项目余下房屋按照建面每平方米4500.00元作价交给乙方，同时一次性办理好房屋产权证交给乙方，办理房产证有关税、费全部由甲方负责（甲方不负责大修基金），办理交给乙方的房屋产权证姓名由乙方确定提供。二、按照上述协议，甲方已经支付给乙方500万元，尚欠乙方1500万元，按照建面每平方米4500.00元计算，甲方应该交付给乙方的房屋面积是3333平方米。三、双方约定，甲方应交给乙方的房屋，由乙方在该项目销售后目前剩下的房屋提供80套以上，于2016年4月18日交给乙方选房，选房后当即交接房屋钥匙给乙方，然后甲方负责在2016年6月1日前办理好房屋产权证交给乙方，此后乙方自己组织房屋的安排和销售，不管以后房屋销售市场价额和状态如何，甲方按照协议支付给乙方的2000万元股权及项目利润分配到此兑现完毕。......七、关于违约责任。......2.甲方如果不能按照上述协议兑现合同约定，如果在2016年4月18日不能按照上述协议如数交房交钥匙并签署交房清单，交付这部分房屋有关资料；如果甲方交付的房屋存在产权纠纷；如果甲方不能在2016年6月1日前办好房屋产权证交给乙方；若违反这三项中任何一项，都属甲方违约，则甲方无条件履约执行2013年6月9日和2015年6月2日协议约定的所有约定，不得再有任何异议。之后，平宇公司、刘安文未在2016年4月18日向六原告交房交钥匙。平宇公司系自然人独资公司，刘安文系该公司股东。本院认为，本案的争议焦点为：一、本案原告主体是否适格，应是陈永发等六原告，还是石全公司；二、本案六原告同时主张了违约金600万元和以1894万元为基数、按年利率24%计算的资金占用损失，是否符合法律规定，是否均应予以认可；三、本案原告要求被告平宇公司以支付200万元和500万元逾期付款利息是否符合法律规定，能否得到支持；四、本案被告平宇公司与刘安文是否应该承担连带清偿责任，现就上述焦点，分别评析如下：一、本案原告应为陈永发等六人。《房地产联合开发协议》的甲、乙方虽系石全公司与平宇公司，但在之后签订的《林泉雅舍项目股权转让及利润分配协议》、《林泉雅舍项目补充协议》、《林泉雅舍项目股东协议》的乙方均系六原告，应视为双方在履行合同过程中对合同双方当事人作出了变更，故六原告有权向二被告主张权利。二、《林泉雅舍项目股权转让及利润分配协议》、《林泉雅舍项目补充协议》、《林泉雅舍项目股东协议》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应按照上述协议约定履行义务。《林泉雅舍项目补充协议》、《林泉雅舍项目股东补充协议》的约定中均明确表示被告平宇公司尚欠的款项为1500万元，故本院对六原告请求被告平宇公司支付1894万元不予支持。关于六原告主张的违约金600万元的问题，《林泉雅舍项目股权转让及利润分配协议》明确约定了“甲方法定代表人刘安文如果不能在2013年8月30日前足额支付现金1800万元给乙方六位股东，或者2013年10月30日前还没支付完余下的200万元以内的尾欠款，均视甲方违约。甲方如果出现上述违约，甲方需支付违约金600万元给乙方六股东”，因被告平宇公司未在约定时间内向六原告支付约定的价款，其行为构成违约，根据约定，应向六原告支付违约金，故本院对600万元违约金的诉讼请求予以支持。由于被告平宇公司未向六原告支付1500万元确给六原告造成损失，应向其支付资金占用损失，对其主张以1894万元为基数不予支持，应以1500万元为基数，并自2019年2月26日起向六原告支付资金占用损失。因双方在合同中并未明确约定逾期支付1500万元时支付资金占用损失的计算标准，而六原告请求按照年利率24%计算明显偏高，且六原告已向被告平宇公司主张600万元的违约金，故本院酌定资金占用损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止。因《林泉雅舍项目股权转让及利润分配协议》、《林泉雅舍项目补充协议》均约定“甲方法定代表人刘安文必须在2013年8月30日前税后足额支付现金2000万元给乙方，如果出现困难，也必须保证1800万元以上，尾欠款只能在200万元以内，视甲方不违约。所欠尾欠款按同期银行贷款月利率1%按月支付给乙方利息，但尾欠款的最长延期不能超过2个月（2013年9月1日至2013年10月30日止），视甲方不违约。甲方法定代表人刘安文如果不能在2013年8月30日前足额支付现金1800万元给乙方六位股东，或者2013年10月30日前还没支付完余下的200万元以内的尾欠款，均视甲方违约”、“甲方承诺在2015年7月10日前筹集500万元支付给乙方。如到期有困难没能按时支付，则按照月利息1%计算资金利息支付给乙方”，故本院对六原告主张200万元和500万元不按时支付需承担相应责任予以支持，但六原告主张计算的时间有重复计算的部分，200万元的利息应按月利率1%的标准从2013年10月31日计算至2015年7月10日（共计618天）止，即为41.20万元（200万元×1%×618÷30）；500万元的利息应按月利率1%的标准从2015年7月11日计算至2019年2月25日（共计1326天）止，即为221万元（500万元×1%×1326÷30）；对六原告请求支付利息超过部分，本院不予支持。本案被告平宇公司与刘安文是否应该承担连带清偿责任。平宇公司系一人有限责任公司，平宇公司、刘安文均为到庭应诉，也未举示证据证明平宇公司财产独立于刘安文自己的财产，故理应承担不利的法律后果，故刘安文与平宇公司对该公司债务承担连带责任。因原告并未向本院申请财产保全，也未向本院缴纳保全费，故本院对其要求被告承担保费不予支持。平宇公司、刘安文未出庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利，应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆平宇房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内支付原告陈永发、罗洪梅、马学斌、谭长勇、吴庭凤、袁建华1500万元，并支付原告陈永发、罗洪梅、马学斌、谭长勇、吴庭凤、袁建华资金占用损失（以1500万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2019年2月26日计算至付清时止）；被告重庆平宇房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内支付原告陈永发、罗洪梅、马学斌、谭长勇、吴庭凤、袁建华逾期支付200万元的利息41.20万元；被告重庆平宇房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内支付原告陈永发、罗洪梅、马学斌、谭长勇、吴庭凤、袁建华逾期支付500万元的利息221万元；被告重庆平宇房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内支付原告陈永发、罗洪梅、马学斌、谭长勇、吴庭凤、袁建华违约金600万元；被告刘安文对被告重庆平宇房地产开发有限公司上述第一、二、三、四项确定的付款义务承担连带清偿责任；驳回原告陈永发、罗洪梅、马学斌、谭长勇、吴庭凤、袁建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16.65万元，由原告陈永发、罗洪梅、马学斌、谭长勇、吴庭凤、袁建华负担1.97万元，由被告重庆平宇房地产开发有限公司、刘安文连带负担14.68万元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  王新贵人民陪审员  杜晓蓉人民陪审员  阮玉满二〇一九年八月十九日书 记 员  崔 芸