安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终1617号 上诉人（原审原告、案外人）：张嵬，男，1984年10月29日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：李应友，安徽引江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查腾飞，安徽引江律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：殷方胜，男，1968年3月8日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 被上诉人（原审第三人、被执行人）：王相明，男，1956年11月16日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被上诉人（原审第三人、被执行人）：张文霞，女，1955年12月10日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被上诉人（原审第三人、被执行人）：安庆市广利业装饰林业有限公司，住所地安徽省望江县经济开发区惠商路。 法定代表人：徐忠平，该公司经理。 被上诉人（原审第三人、被执行人）：徐忠平，男，1969年5月6日出生，汉族，住安徽省望江县。 被上诉人（原审第三人、被执行人）：李有良，男，1969年2月26日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 上诉人张嵬因与被上诉人殷方胜、王相明、张文霞、安庆市广利业装饰林业有限公司、徐忠平、李有良执行异议之诉一案，不服安徽省安庆市迎江区人民法院（2018）皖0802民初1298号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月24日立案后，依法组成合议庭，因事实清楚，且双方均未提出新的事实、证据，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 张嵬上诉请求：撤销一审判决，改判支持张嵬一审诉求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审认定张嵬没有支付全部购房款及未办理过户登记存在过错，无事实依据。张嵬在一审提交了银行流水及借条，其中取款179134元，借款2万元，金额与购房款20万元一致，足以证明支付全部购房款，一审判决仅认定162774元，与事实不符。该房屋未及时办理过户手续，是因为王相明、张文霞欠外债较多，无法联系。张文霞陈述是为了少缴纳个人所得税，也存在过错，不能归责于张嵬。张嵬在法院查封该房产前已经签订合法有效的书面买卖合同，且实际占有了该房屋。 殷方胜辩称，应根据房产局登记的资料为准，查封的房产是张文霞、王相明的，与张嵬无关。 王相明、张文霞、安庆市广利业装饰林业有限公司、徐忠平、李有良均未提交答辩意见。 张嵬向一审法院起诉请求：1.判决不得执行安庆市开发区房屋；2.确认安庆市开发区房屋归张嵬所有；3.本案的诉讼费用由殷方胜承担。 一审法院认定事实：赵玉霞与张嵬系母子关系，两人和王相明、张文霞系亲戚关系。2010年，赵玉霞购买了王相明、张文霞所有的坐落于安庆市开发区房屋。2010年4月17日，王相明向赵玉霞出具收款凭证，确认已收到上述房屋的购房款20万元，张嵬称该房款由赵玉霞通过现金方式支付。2015年5月28日，王相明、张文霞与张嵬补签了书面房屋买卖合同，约定王相明、张文霞将上述房屋出售给张嵬，房屋价款20万元。涉案房屋现由赵玉霞、张嵬及其配偶何芳芳居住。涉案房屋至今未办理产权过户手续，房产证户名仍为王相明、张文霞两人。根据王相明、张文霞出具的一份说明载明，买卖双方约定在支付房款后一个月内办理过户手续，因购房五年内须交个人所得税，双方未办理过户手续，并希望在五年后办理过户手续，以省去个人所得税。2016年4月25日，殷方胜与王相明、张文霞、安庆市广利来装饰木业有限公司、徐忠平、李有良民间借贷纠纷一案，法院作出（2015）迎民一初字第01401号民事判决书，判决主要内容：被告王相明、张文霞于本判决生效之日起五日内偿还原告殷方胜借款60万元及利息（自2014年9月16日起按年利率24%计算至本判决指定还款之日止），同时给付原告殷方胜律师代理费1万元。如逾期不履行，被告安庆市广利来装饰木业有限公司、徐忠平、李有良对上述给付义务承担连带清偿责任；被告安庆市广利来装饰木业有限公司、徐忠平、李有良在承担连带清偿责任后，有权向被告王相明、张文霞追偿；驳回原告其他诉讼请求。2015年10月20日，殷方胜向法院申请了诉前财产保全，经查询，位于安庆市开发区登记在被执行人王相明、张文霞名下，法院依法予以保全。2017年2月20日，殷方胜向法院申请执行，要求被执行人王相明、张文霞、安庆市广利来装饰木业有限公司、徐忠平、李有良偿还借款60万及利息。2017年2月24日，法院作出（2017）皖0802执157号执行裁定书，执行内容为：冻结、划拨被执行人王相明、张文霞、安庆市广利来装饰木业有限公司、徐忠平、李有良银行存款633852元及相应利息、罚息或查封、扣押其同等价值的其他财产，并对安庆市开发区房屋再次予以查封。2018年5月2日，张嵬作为案外人对执行标的提出了书面异议，本院裁定驳回了张嵬的异议。张嵬遂向法院提起该执行异议之诉。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述规定，张嵬主张对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应举证证明在法院查封之前，其已签订有效的买卖合同、已支付全部购房价款、实际占有涉案房屋、对涉案房屋未办理过户登记不存在过错，这四个条件需同时具备，缺一不可。鉴于张嵬已签订有效的房屋买卖合同并实际占有了涉案房屋，故本案的争议焦点主要在张嵬对涉案房屋是否已支付全部购房价款、未办理过户登记是否存在过错这两个方面。首先，张嵬称赵玉霞通过现金方式支付购房款，根据其提供的银行流水显示，2010年4月17日赵玉霞在银行取出来的现金仅162774元，而房屋买卖合同约定的购房款为20万元，故张嵬提供的证据不足以证明其已支付了全部购房款。其次，《执行异议和复议规定》第二十八条中的“非因自身原因”指的是未办理过户登记手续是由于被执行人不予协助、办理登记存在客观障碍、登记机关原因等自身意志以外的原因造成。张嵬称主要原因是无法联系到被执行人即第三人王相明，但在2010年4月17日（支付购房款之日）至2015年5月28日（房屋买卖合同签订之日）期间，双方未办理房屋过户手续的原因在于不缴纳或少缴纳房屋过户税收，而非张嵬联系不上王相明、张文霞。同时截至2017年2月24日（涉案房屋被查封之日）期间，张嵬未提供证据证明在此期间曾督促过王相明、张文霞办理过户登记手续。故张嵬对未能按时办理过户登记手续存在过错，其应承担未办理房屋登记过户手续的不利责任。综上，因不符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定的全部条件，故对张嵬要求不得执行安庆市开发区房屋的主张，法院不予支持。判决：驳回原告张嵬的诉讼请求。案件受理费80元，由原告张嵬负担（该款原告已预交）。 二审中，双方当事人均未提供新的证据，且未对一审证据提出复核意见，二审认证意见与一审一致。经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。 本院认为，综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：张嵬对涉案执行标的物是否享有有效阻止强制执行的民事权益。 对于本案争议焦点，案外人执行异议之诉的目的是在于通过诉讼排除对特定执行标的物的强制执行。应当着重审查案外人是否系执行标的物的权利人，该权利的真实性、合法性，是否享有足以有效阻止强制执行的权利。具体到本案，第一，涉案执行标的系不动产。依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，要取得涉案执行标的的权利，必须依法在法定登记部门进行登记。非有法律另有规定情形出现，未经不动产登记机构登记就不能取得及享有不动产物权。张嵬与王相明、张文霞于2015年5月28日补签书面房屋买卖合同后虽实际占有该房屋，但基于物权公示原则及涉案执行标的未登记在张嵬名下的事实发生，张嵬作为执行案外人并非执行标的物的权利人，所涉房产可以列入执行范围用以偿还所负债务。第二，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。也就是说，必须同时具备上述四个条件，否则其权利不能够排除法院执行。本案中，虽然由张嵬母亲支付相关价款并由张嵬及其母亲实际占有使用涉案房产，但自2010年王相明出具收款凭证确认收到购房款后，直至2015年5月28日张嵬与王相明、张文霞补签书面房屋买卖合同，双方未办理房屋过户手续的原因在于规避相关规定，以达到不缴纳或少缴纳房屋过户税收的目的，同时张嵬的陈述也不能证明其非因自身原因未办理过户登记。因此，根据上述论述，张嵬依法不享有涉案执行标的的所有权。由于张嵬对涉案执行标的不享有所有权，其对涉案执行标的物也就不享有足以有效阻止强制执行的民事权益。 综上所述，张嵬上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由张嵬负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈庆中 审判员  胡 毅 审判员  崔 智 二〇一九年八月十五日 法官助理朱静 书记员王璜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；