葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1403民初860号原告：辽阳通远机电设备有限公司，住所地辽阳市文圣区中华大街269-81，统一社会信用代码91211000MA0QCFMU25。法定代表人：郭萍，该公司经理。委托诉讼代理人：孙巍、刘巾楠，辽宁尊赢律师事务所律师。被告：葫某，住所地葫芦岛市龙港区锦葫路中段**，统一社会信用代码9121140066459936X4。法定代表人：荀广军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：那伟，辽宁开智律师事务所律师。被告：大某，，住所地大连高新技术产业园区广贤路**智业广场**楼统一社会信用代码91210231MA0U57AY2C。法定代表人：荀广军，该公司经理。委托诉讼代理人：邱续，辽宁开智律师事务所律师。原告辽阳通远机电设备有限公司与被告葫某及被告葫某申请追加的大某不当得利纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告辽阳通远机电设备有限公司的委托诉讼代理人孙巍、刘巾楠，被告葫某的委托诉讼代理人那伟，被告大某的委托诉讼代理人邱续到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告辽阳通远机电设备有限公司诉称，2017年5月6日，原告与被告大某（以下简称云水瑶公司）签订《大连市云水瑶汤泉度假酒店新风排风，空调制作安装工程》合同，约定合同价款为120万元，工期自2017年5月10日至2017年8月30日。原告按照合同约定，严格执行《通风与空调施工质量验收规范》标准进行施工，如期完工。工期竣工后云水瑶公司于2018年2月1日验收合格并将工程设备投入使用，截止至2018年4月25日，云水瑶公司欠付原告该项目工程款共计48万元。2017年9月1日，原告与云水瑶公司签订《大连市云水瑶汤泉度假酒店洗浴自控系统设备安装工程》合同，约定合同价款48万元，工期自2017年9月1日至2017年10月15日。原告按照合同约定，严格执行合同中工程质量标准进行施工，并如期完工。工程竣工后，云水瑶公司于2018年1月28日验收合格并经工程设备投入使用，截止至2018年4月25日，云水瑶公司欠付原告该项目工程款共计14.4万元。2017年9月22日，原告与云水瑶公司新增签订《负一层新增通风空调项目》合同，约定合同价款4万元，原告按照合同约定，严格执行《通风与空调施工质量验收规范》标准进行施工，如期完工。工程竣工后，云水瑶公司于2018年2月1日验收合格并将工程设备投入使用，截止至2018年4月25日，云水瑶公司欠付原告该项目工程款共计4万元。2018年4月25日，云水瑶公司、原告及被告葫某（以下简称鸿亿公司）三方共同签署《大某新风排风、空调工程、自控系统安装工程》补充协议，按照补充协议约定：“云水瑶公司以鸿亿公司所拥有的房屋产权山海龙城小区C19号楼3-401室、面积64.86平方米、单价4450.00元/平方米，及C19号楼3-403室、面积70.21平方米、单价4450.00元/平方米抵付工程欠款60万元”，并约定：“鸿亿公司将房屋交付给原告，配合原告办理房屋手续，同时原告指定其公司付帅全权代理房屋过户手续，并注明如果原告将此房售出，云水瑶公司与鸿亿公司无条件协助原告办理相关手续”。2018年5月7日，鸿亿公司协助原告将此两套房产出售，出售价格共计60万元（首付款19万元，贷款41万元），截止至目前，被告只向原告支付了49万元（首付款19万元，贷款30万元），原告多次向鸿亿公司主张返还剩余房款中贷款部分的11万元，但鸿亿公司至今以各种理由拒绝返还，其私自扣留11万元没有事实和法律依据。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令：被告葫某向原告返还卖房款11万元；被告葫某向原告支付因迟延返还卖房款而产生的利息（以房款11万元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，从2018年6月4日开始至执行完毕之日止的利息）；被告承担本案诉讼费。被告葫某辩称，本案的案由错误，不应是不当得利纠纷，应为施工合同纠纷。原告诉讼主张是依据云水瑶公司和原、被告在2018年4月25日签订的补充协议，原告在诉状中陈述已经说明这份补充协议是对两份施工合同的补充，补充协议的第六条表明，本案中真正的主合同是一份施工合同，不能单独用补充协议来解决纠纷；被告暂不支付11万元有合理的依据，按照三方协议，我方已经履行了合同的大部分义务，但是三方协议中我方是代付款的身份，代云水瑶公司付款，在2018年7月20日，我方接到云水瑶公司的书面通知函，告知剩余未付房款暂不支付，我方接到通知后停止付款，所以我方不付款是有合理的依据；三方协议中并没有约定具体的付款时间，所以原告主张付款利息没有事实依据和法律依据。综上，请求法庭驳回原告对我方的诉讼请求。被告大某辩称，原告所述与事实不符，本案的涉案工程由于原告未交付实际竣工图纸，至今无法验收，我公司多次要求原告提供图纸进行验收，原告一直拒绝，造成现在无法验收；由于原、被告双方合同明确约定了原告应提供竣工图纸的义务，而原告未提供竣工图纸没有履行合同义务，造成云水瑶公司通知鸿亿公司不予付款，这是云水瑶公司依法行使合同抗辩权，实际本案原告存在重大的违约行为；云水瑶公司行使抗辩权合理合法，原告主张利息没有依据，本案的涉案工程至今存在许多隐患和问题，云水瑶公司多次通知原告进行验收和整改，原告不予理睬，造成目前被告拒绝付款。本院经审理查明，2017年5月6日，原告与被告云水瑶公司签订《大连市云水瑶汤泉度假酒店新风排风、空调制作安装工程合同》，工程地点为辽宁省大连高新技术产业园区广贤路147号智业广场A2楼，约定合同价款为120万元，工期自2017年5月10日至2017年8月30日，被告云水瑶公司于2018年2月1日对通风空调整体验收。2017年9月1日，原告与被告云水瑶公司签订《大连市云水瑶汤泉度假酒店洗浴自控系统设备安装工程合同》，约定合同价款48万元，工期自2017年9月1日至2017年10月15日，被告云水瑶公司于2018年1月28日对智能控制整体验收。2018年4月25日，原告与被告云水瑶公司、鸿亿公司共同签署《大某新风排风、空调工程、自控系统安装工程补充协议》，补充协议约定：被告云水瑶公司以被告鸿亿房地产公司所拥有的房屋产权“山海龙城”小区C19号楼3-401室、面积64.86平方米、单价4450.00元/平方米，及C19号楼3-403室、面积70.21平方米、单价4450.00元/平方米抵付工程欠款陆拾万元（包括通风空调合同欠付工程款伍拾贰万元、智能控制合同欠付工程款拾肆万肆仟元，现未结算最终按合同约定条款结算数额为准）；本补充协议是《原二份合同》中付款方式的补充，《原二份合同》，其他未改变的合同内容仍然有效。2018年5月7日，被告鸿亿公司协助原告将上述两套房产出售，出售价格共计60万元（首付款19万元，贷款41万元），当日，原告收到首付款19万元，2018年6月4日，被告鸿亿公司向原告转账30万元。原告多次向被告鸿亿公司催要剩余房款未果，故诉至法院，请求判如所请。另查明，2018年6月5日，原告向被告云水瑶公司出具《工程竣工验收通知单》，载明：“我单位施工的大连云水瑶通风空调、智能控制工程，已具备竣工验收条件，工程于2017年11月1日调试完毕正常使用自检合格，甲方验收开始时间2018年2月1日，至今还没验收完毕。再次请甲方安排相关人员3日内进行竣工验收。如甲方拒绝验收乙方有权按合同第10.5条条款执行”。2018年6月6日，被告云水瑶公司向原告出具《关于竣工验收的函》，要求原告提供竣工图纸等资料，经其审核合格后，双方组织专业人员进行现场验收。2018年6月15日，被告云水瑶公司向原告出具《关于大连市云水瑶空调、新风排风等工程通知验收函》，要求原告提供符合现场实际情况的竣工图纸等竣工资料。2018年7月20日，被告云水瑶公司向被告鸿亿公司发《函》，称辽阳通远机电公司经多次催告拒绝配合对施工工程进行验收，要求被告鸿亿公司立即拒付剩余未支付原告的房款。上述事实，有大连市云水瑶汤泉度假酒店新风排风、空调制作安装工程合同、大连市云水瑶汤泉度假酒店洗浴自控系统设备安装工程合同、大某新风排风、空调工程、自控系统安装工程补充协议、房屋交款单、银行交易明细、工程竣工验收通知单、关于竣工验收的函、函等及当事人陈述在案为凭，经本院审查和庭审质证，可以采信。本院认为，本案案由为不当得利纠纷。不当得利是指因他人没有法律根据，取得不当利益的情形。认定是否构成不当得利，应考虑相关利益发生时，是否具备相应的法律依据，若当事人因合同或其他法律关系对相关利益产生的分歧，均不应属于不当得利的范围，当事人应基于双方之间存在的合同或其他法律关系确定之间的权利、义务。经审查，本案系因原告与被告云水瑶公司在履行双方签订的《大连市云水瑶汤泉度假酒店新风排风、空调制作安装工程合同》、《大连市云水瑶汤泉度假酒店洗浴自控系统设备安装工程合同》过程中所产生关于工程款给付的纠纷，应属于建设工程施工合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条的规定，建设工程施工合同纠纷由工程所在地人民法院管辖，故本院对涉及建设工程部分无权审理。综上，原告以被告鸿亿公司不当得利为由要求返还卖房款的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告辽阳通远机电设备有限公司的诉讼请求。案件受理费2,660.00元，保全费1,110.00元，合计3,770.00元，由原告辽阳通远机电设备有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  陈志伟人民陪审员  耿 华人民陪审员  王丽娟二〇一九年八月八日书 记 员  杨怡培