安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1002民初1080号原告：程美红，女，1966年12月3日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。被告：周道辉，男，1981年9月10日生，汉族，住安徽省绩溪县。被告:汤秀琴，女，1986年1月25日生，汉族，住安徽省祁门县。原告程美红与被告周道辉、汤秀琴民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，后经审理发现有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告程美红到庭参加了诉讼，被告周道辉、汤秀琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程美红向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金150000元及利息（按月利率1.6%计算，自2019年02月17日始直至款清之日止）；2、抵押不动产皖祁门县不动产权第**房产的拍卖价款，优先支付原告借款本金及利息；3、被告支付借款本金10%的违约金15000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月18日，原、被告签订借款协议，协议上约定，被告向原告借款150000元，借款时间从2018年12月18日至2019年6月17日止，月利率1.6%，利息按月付清，原、被告双方并办理房产抵押登记，将皖祁门县不动产产权第**产作为借款担保。从2019年2月17日起，被告不再支付借款利息，并以各种理由和借口迟迟不肯偿还。原告多次催讨未果，为维护合法权益，特诉讼至法院。周道辉、汤秀琴在法定期限内未提交答辩状及证据材料。程美红为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原、被告身份证复印件，证明原被告身份主体资格；2、借条、借款合同各一份，证明被告向原告借款150000元的事实；3、抵押合同、不动产登记证复印件，证明被告以其自有的房屋为借款提供抵押担保的事实。本院对程美红提交的证据认证如下：程美红提交的证据与本案待证事实能够互相印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月28日，周道辉、汤秀琴因生意资金周转需要，向程美红借款150000元，并签订借款合同、出具借条。借款合同约定，周道辉、汤秀琴向程美红借款150000元，借款期限6个月，自2018年12月18日至2019年6月17日。借款月利率为1.6%，放款当日支付第一个月利息2400元，以后每月17日支付利息2400元，2019年6月17日支付借款本金150000元。若借款人违约则出借人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即偿还借款本息，并有权要求借款人支付借款本金10%的违约金。当日，周道辉、汤秀琴与程美红签订抵押合同，以其所有的位于安徽省祁门县某某小区15幢4-207室房屋[产权证号：皖（2017）祁门县不动产权第××号]为借款抵押担保，并办理了皖（2018）祁门县不动产证明第××号不动产登记证明，抵押为一般抵押、第二顺位抵押。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。合同签订后，程美红通过银行账户分两次共向汤秀琴转账150000元。周道辉、汤秀琴支付程美红利息至2019年3月17日，后未按照约定支付借款本息。本院认为：周道辉、汤秀琴因生意资金周转需要向程美红借款，并签订借款合同、出具借条，是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行义务。程美红履行了出借义务，周道辉、汤秀琴未按照约定支付利息，系违约，依法应承担违约责任，程美红有权依据合同宣布借款提前到期，要求周道辉、汤秀琴归还借款，故对程美红诉请周道辉、汤秀琴归还借款，本院予以支持。为担保债务的履行，周道辉、汤秀琴用其所有的房屋抵押给程美红，并办理了抵押登记，在周道辉、汤秀琴未能依约履行还款义务的情况下，程美红要求对抵押物优先受偿，有相应的事实和法律依据，本院亦予支持，但优先受偿的范围应在顺位抵押的范围内。程美红主张周道辉、汤秀琴支付利息并承担违约金，符合双方约定，但利息与违约金总计不得超过年利率24%的限制，超过部分本院不予支持。周道辉、汤秀琴经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据现有证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周道辉、汤秀琴于本判决生效之日起十日内归还原告程美红借款150000元并支付利息、违约金（利息和违约金以150000元为基数，按年利率24%计算，自2019年3月18日起至实际付清之日止）；二、如被告周道辉、汤秀琴在本判决指定付款期限内未履行上述给付义务，则原告程美红有权对被告周道辉、汤秀琴所有的位于安徽省祁门县某某小区某某室房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款在顺位抵押范围内优先受偿；三、驳回原告程美红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元，由被告周道辉、汤秀琴负担3330元，原告程美红负担270元；公告费560元，由被告周道辉、汤秀琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  徐业稳审 判 员  刘志翔人民陪审员  胡传稳二〇一九年八月十二日书 记 员  王天米附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…………第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。