广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初739号原告：黎子杰，男，1987年9月6日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。原告：黎子兴，男，1985年11月9日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。原告：黎明星，男，汉族，1963年4月20日出生，住广东省云浮市云城区。三原告委托诉讼代理人：廖永坚，广东严冈律师事务所律师。被告：云浮市恒发进出口贸易有限公司。住所地：云浮市市区罗沙物资大楼****，统一社会信用代码：91445302781167531M。法定代表人：李树清。被告：罗国荣，男，1968年11月10日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。被告：彭健，男，1969年12月5日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。原告黎子杰、黎子兴、黎明星诉被告云浮市恒发进出口贸易有限公司（以下简称恒发公司）、罗国荣、彭健合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黎子杰、黎子兴、黎明星的委托诉讼代理人廖永坚到庭参加诉讼，被告恒发公司、罗国荣、彭健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎子杰、黎子兴、黎明星向本院提出诉讼请求：1、请求各被告连带向各原告返还128万元，其中部分利息以64万元为本金，按照年利率6%，自2018年10月1日起至实际还清之日止，暂计算至起诉之日（即2019年3月8日）的利息为16622元，另外一部分利息以64万元为本金，按照年利率6%，自2019年1月1日起至实际还清之日止，暂计算至起诉之日（即2019年3月8日）的利息为7153元，上述合计1303775元；2、请求各被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告黎子杰、黎子兴与被告恒发公司于2016年10月16日签订《房产转让合同》，合同约定了房产的总金额为120万元，采取分期付款的方式支，第一期2016年10月18日支付50万元，我方于2016年10月17日以原告黎明星的身份向被告恒发公司通过银行转账方式支付了50万元的购房款；第二期约定2017年1月20日支付50万元的购房款，在上述时间之前，被告恒发公司与原告协商由于资金周转困难，希望原告可以提前支付购房款，最终协商结果为以借款方式，然后转成购房款的方式支付第二期的购房款，因此，原告黎明星于2016年12月19日通过银行转账方式向被告恒发公司提供了借款50万元，恒发公司于2016年12月19日向原告出具了一份借据，并于2016年12月20日又向原告黎明星补签了一份借款协议，双方约定在2016年12月19日至2017年1月20日该期间该50万元属于借款，2017年1月20日之后，被告恒发公司向原告交付房产，该50万元就属于第二期的购房款。后来由于被告恒发公司未能按照合同约定为各原告办理涉案房产的房产证，致使合同不能履行，各原告与各被告就协商归还各原告已支付的购房款事，各原告与各被告签订了《还款协议书》及《保证书》，各被告承诺于2018年9月30日前向各原告归还64万元，于2018年12月30日前向各原告归还64万元，合计128万元。截至目前为止，各被告均没有按照《还款协议书》及《保证书》的约定向各原告归还款项，各原告曾经向各被告进行催收，无果，故起诉至法院，恳请法院支持各原告的全部诉讼请求。被告恒发公司、罗国荣、彭健未向本院提交答辩意见和证据材料。原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了证据，本院经审查对原告的证据真实性、合法性、关联性予以认可，并据此作出本案的事实认定。本院经审理认定事实如下：2016年10月16日，被告恒发公司作为“甲方”，原告黎子杰、黎子兴、黎明星作为“乙方”，签订《房产转让合同》。该合同约定，由甲方将位于云浮市××城区腰古镇小河圩第4、5号房的房地产转让给乙方，土地面积约为162平方米，建筑面积约为306平方米；总价款为1200000元，由乙方于2016年10月18日交购房定金款500000元，2017年1月20日付房款500000元，剩余房款200000元在交房产证及土地使用证时一次性付清；甲方需在2018年9月28日将房产过户到乙方名下；甲方房屋必须在2017年10月底前竣工，最大宽限期为六个月（不可抗力因素除外），乙方在付清第二期房款后，甲方将房屋交付给乙方。被告恒发公司在合同落款“甲方”处盖章以及其法定代表人林建明在印章下签名、捺印，原告黎子杰、黎子兴在合同落款“乙方（买受方）”处签名。签订协议后，原告黎明星于2016年10月18日通过银行转账支付了50万元购房款至被告恒发公司的银行账户。原定于2017年1月20日支付的第二期50万元购房款，经双方协商后原告黎明星于2016年12月19日通过银行转账至被告恒发公司的银行账户，并双方签订《借款协议》约定，甲方黎明星出借给乙方恒发公司借款50万元，借款期限为自2016年12月20日至2017年5月19日，借款期间利息按月利率2%计算，甲方原因存款定期的损失约17500元由乙方一次性补偿给甲方，本借款于2017年5月20日自动转为第二期购房款。原告支付上述款项后，被告恒发公司因自身原因不能按合同约定时间向原告交付房屋，双方经协商，以被告恒发公司为“甲方”，原告黎子杰、黎子兴、黎明星为“乙方”，于2018年5月26日签订《还款协议书》。该协议书载明，由于乙方购买甲方位于云城区腰古镇小河圩第4、5卡商铺，现因甲方的原因不能按时交付，双方同意按如下条款解决：一、双方同意在甲方归还总购房款本息及违约金后解除双方所签订的房产转让合同，在2018年5月26日前，乙方已累计支付给甲方购房款人民币壹佰万元整【其中含借款人民币伍拾万元另有借款协议约定】，期间产生利息及违约金累计贰拾捌万元整，甲方承诺于2018年12月30日前分期退还乙方原交给甲方的购房款本息及违约金，第一期于2018年9月30日前退还总购房款本息及违约金的50%，即64万元，第二期于2018年12月30日前退还余下的50%，即64万元；二、在甲方归还乙方总购房款本息及违约金期间，甲方承诺未能按期退还的购房本息及违约金按同期限的贷款年利率计算利息并支付给乙方；三、在本协议签订之日起甲方可以在征得乙方书面同意后联系其他购房人购买房产，购房款必须直接支付给原购房人。在甲方未退还购房本息及违约金前，商铺所有权由乙方支配；四、罗国荣、彭健自愿作为甲方履行本协议的担保人，如果甲方不能按时履行协议条款则由担保人承担协议的履行责任。被告恒发公司作为甲方在协议书落款处上盖章并由其法定代表人李树清签名、捺印，原告黎子杰、黎子兴、黎明星作为乙方在协议书落款处签名、捺印，被告罗国荣、彭健作为担保人分别在协议书落款处签名、捺印、书写身份证号码。本院认为，本案系合同纠纷。合法的买卖关系，受法律保护。原告黎子杰、黎子兴与被告恒发公司签订的《房产转让合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，买卖合同关系依法成立有效，本院予以确认。合同双方均应按照合同约定履行义务。黎子杰、黎子兴、黎明星与被告恒发公司、彭健、罗国荣签订的《还款协议书》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，本院予以确认。该《还款协议书》载明合同双方已确认因被告恒发公司的原因不能按时向原告交付涉案房地产，并确认原告已支付购房款100万元，期间产生利息及违约金累计28万元，同时约定被告恒发公司第一期于2018年9月30日前退还总购房款本息及违约金的64万元，第二期于2018年12月30日前退还余下的64万元。被告恒发公司现已逾期未还款，原告请求被告返还购房款本息及违约金总共128万元，合理合法，本院予以支持。对于原告请求被告恒发公司支付自2018年10月1日起至清偿之日止以64万元为本金按年利率6%计算和自2019年1月1日起至清偿之日止以64万元为本金按年利率计算的利息，根据原告与被告恒发公司于2018年5月26日签订的《还款协议书》约定“甲方承诺于2018年12月30日前分期退还乙方原交给甲方的购房款本息及违约金，第一期于2018年9月30日前退还总购房款本息及违约金的50%，即64万元，第二期于2018年12月30日前退还余下的50%，即64万元”“在甲方归还乙方总购房款本息及违约金期间，甲方承诺未能按期退还的购房本息及违约金按同期限的贷款年利率计算利息并支付给乙方”，原告请求按照年利率6%计算利息没有事实跟法律的依据，本院仅支持利息自2018年10月1日起至清偿之日止以64万元为本金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算和自2019年1月1日起至清偿之日止以64万元为本金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。对于原告请求被告罗国荣、彭健对被告恒发公司的上述金钱债务承担连带清偿责任的问题。根据《还款协议书》第四条约定“罗国荣、彭健自愿作为甲方履行本协议的担保人，如果甲方不能按时履行协议条款则由担保人承担协议的履行责任。”，被告罗国荣、彭健是被告恒发公司关于涉案债务的保证人，虽然原、被告未约定保证的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，被告罗国荣、彭健的保证方式应视为连带责任保证，现被告恒发公司未能偿还上述《还款协议书》的金钱债务，被告罗国荣、彭健应对被告恒发公司的上述金钱债务承担连带清偿责任。被告云浮市恒发进出口贸易有限公司、罗国荣、彭健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告云浮市恒发进出口贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款本息和违约金128万元及支付利息（利息自2018年10月1日起至清偿之日止以64万元为本金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年1月1日起至清偿之日止以64万元为本金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）给原告黎子杰、黎子兴、黎明星。二、被告罗国荣、彭健对上述第一项判项确定的被告云浮市恒发进出口贸易有限公司的债务承担连带清偿责任。三、驳回原告黎子杰、黎子兴、黎明星其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16534元（原告已预交），由被告云浮市恒发进出口贸易有限公司、罗国荣、彭健负担16400元，原告黎子杰、黎子兴、黎明星承担134元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  康石英人民陪审员  林小燕人民陪审员  钱石金二〇一九年八月十六日书 记 员  符月文附本判决相关适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。