贵州省麻江县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔2635执异12号 异议人：程伟，男，汉族，1986年5月9日出生，住重庆市壁山区。 委托代理人:谭家兵，重庆嘉兵律师事务所执业律师。 委托代理人:蒲艳棋,重庆嘉兵律师事务所执业律师。 申请执行人：麻江县信达担保有限责任公司，住所地贵州省麻江县杏山镇凤凰大道西段**。 法定代表人：唐荣光，公司董事长。 被执行人：沈建忠，男，苗族，1969年8月14日出生，住贵州省凯里市。 被执行人：任雪晴，女，汉族，1975年12月18日出生，住贵州省凯里市，系沈建忠妻子。 在本院执行申请执行人麻江县信达担保有限责任公司（下称“信达担保公司”）与被执行人沈建忠、任雪晴房屋买卖合同纠纷一案中，异议人程伟于2019年7月31日向本院提出书面执行异议，请求按照债权比例参与沈建忠、任雪晴名下房产（位于麻江县迎宾南路〔现温州路〕东侧，产权证号为XXXX-1、XXXX-2、XXXX-1、XXXX-2)拍卖款的分配。本院要求异议人程伟补正申请材料后，于2019年8月14日立案受理，并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人程伟称：沈建忠、任雪晴等人分别于2014年4月30日、2014年5月28日、2014年6月7日向异议人累计借款2600万元，因沈建忠等债务人未能按照约定还本付息，异议人于2015年向重庆市璧山区人民法院提起诉讼,并申请了财产保全。重庆市璧山区人民法院于2015年5月6日对沈建忠、任雪晴名下位于麻江县迎宾南路（现温州路）东侧，产权证号为XXXX-1、XXXX-2、XXXX-1、XXXX-2的房产(下称“案涉房产”)进行了查封。在异议人与沈建忠、任雪晴民间借贷纠纷执行过程中，重庆市璧山区人民法院将该案移送至凯里市人民法院继续执行。经异议人申请，凯里市人民法院于2018年6月5日对沈建忠、任雪晴名下前述案涉房产进行了查封。2019年初，凯里市人民法院又将案件移送至榕江县人民法院，异议人在向榕江县人民法院申请处置案涉房产时，被告知该房产已被麻江县人民法院于2019年4月25日以1622970元的价格拍卖，并已将部分拍卖款进行了分配。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条、第五百一十条规定，异议人有权参与案涉房产拍卖款的分配，故请求将异议人纳入前述房产拍卖款的分配方案中。 申请执行人信达担保公司辩称：案外人程伟的执行异议理由不能成立，请求人民法院依法裁定驳回其参与分配的异议请求。1.异议人关于诉讼保全的事实及理由并不成立。答辩人因诉沈建忠房屋买卖合同纠纷案，于2015年6月5日向麻江县人民法院申请诉讼保全，法院于2015年7月27日作出(2015)麻民初字第305-1号《民事裁定书》，裁定对沈建忠所有位于麻江县迎宾南路东侧贵州中联小额贷款有限公司经营用房进行查封。在采取保全措施前，麻江县房屋登记管理部门并没有重庆市璧山区人民法院的保全措施登记，否则麻江县人民法院也不会重复查封。因此，麻江县人民法院的保全措施属于首先查封，异议人认为其首先申请财产保全并不属实。答辩人诉沈建忠房屋买卖合同纠纷案件判决生效并进入执行程序后，麻江县人民法院依法公告，在公告期间无任何人或单位提出异议，后拍卖成功，麻江县人民法院将第一笔执行款转入答辩人账户，从法律上讲，存入答辩人账户的款，答辩人就是款项的所有权人，执行完毕。此时异议人才提出口头异议，经执行法官提示，异议人才提出书面异议。2.异议人的异议请求并不符合法律规定。异议人作为案外人提出异议，其请求是参与分配，法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第五百零八条。但该条法律规定为“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。”因此，异议人作为案外人，要想参与分配，必须满足两个条件，一是取得执行依据，二是“发现被执行人的财产不能清偿所有债权”，因异议人并不能证实“发现被执行人的财产不能清偿所有债权”，故其参与分配的请求不能得到法院的支持。3.异议人请求按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第五百一十条的规定参与分配，是不能成立的。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第88条“多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿”的规定，答辩人应当享有优先受偿权。理由是沈建忠承诺在不能清偿答辩人债务的情况下将被拍卖房屋转让给答辩人。其在《承诺书》中承诺:“本人承诺，在2015年2月15日前向贵公司支付壹佰伍拾万元……如到期不能偿还该款项，则本人将转让自有麻江杏山镇中联小额贷款公司整栋房子转让给贵公司，价格壹佰伍拾万元起(以评估价为准)”，且在沈建忠不能履行义务后，答辩人在沈建忠默许情况下使用拍卖房屋。因此，可以视为房屋已经抵押给答辩人，符合“基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿”的规定，答辩人应当享有优先受偿权。综上所述，异议人在人民法院执行拍卖终结并将执行款项汇入答辩人账户后才提出执行异议，但因其不符合“发现被执行人的财产不能清偿所有债权”的分配条件，其普通债权也不能对抗答辩人基于房屋买卖合同而形成的债权。因此，异议人的异议理由不能成立，恳请人民法院裁定驳回其异议申请。 被执行人沈建忠、任雪晴未答辩。 本院查明：申请执行人信达担保公司与被执行人沈建忠、任雪晴于2014年1月20日签订《房屋转让合同》，后因沈建忠、任雪晴未履行合同义务，信达担保公司于2015年6月5日向本院起诉，要求沈建忠支付资金占用费150万元。本院于2015年7月27日作出（2015）麻民初字第305-1号民事裁定，对沈建忠、任雪晴共有的位于麻江县迎宾南路东侧贵州中联小额贷款有限公司经营用房进行查封（房屋产权证号为XXXX-1、XXXX-2、XXXXX-1、XXXXX-2）；于2016年11月23日作出（2015）麻民初字第305号民事判决，限沈建忠在判决生效后30日内支付信达担保公司资金占用费150万元，并承担案件受理费18300元。沈建忠不服判决提出上诉，黔东南苗族侗族自治州中级人民法院于2017年3月21日作出（2017）黔26民终153号民事判决，驳回上诉、维持原判。判决生效后沈建忠亦未履行义务，信达担保公司于2018年4月12日向本院申请强制执行。本院于2018年5月4日作出（2018）黔2635执108号执行裁定，续封前述房产，并于2019年4月25日通过淘宝网络拍卖，买受人杨秀云以1622970元成交价竞得。 同时查明：信达担保公司于2015年5月18日就前述房屋买卖合同纠纷向本院另案起诉，经本院主持调解，双方就退还购房款500万元、支付违约金60万元，以及未按期履行后由沈建忠将其位于凯里市永丰路36号三味幢5号、６号门面和二层写字楼三套房屋产权过户给信达担保公司等事项达成协议，并由本院制作（2015）麻民初字第272号民事调解书予以确认。之后，任雪晴以其在未参加诉讼情况下，调解书处分了其夫妻共有房屋为由对该案申请再审。本院再审后于2018年7月16日作出（2018）黔2635民再1号民事判决，撤销本院（2015）麻民初字第272号民事调解书，确认信达担保公司与沈建忠、任雪晴2014年1月20日签订的《房屋转让合同》有效，由沈建忠、任雪晴在判决生效后10日内协助办理三味幢5号、６号门面和二层写字楼三套房屋产权转让登记手续，并承担相关转让登记费用和支付违约金120万元等。任雪晴不服判决提出上诉，黔东南苗族侗族自治州中级人民法院于2019年3月28日作出（2018）黔26民再216号民事判决，驳回上诉、维持原判。因沈建忠、任雪晴未履行判决确定的义务，信达担保公司于2019年4月28日向本院申请执行。本院于2019年5月23日作出（2019）黔2635执78号执行裁定，将两案合并执行。 另查明：沈建忠、任雪晴因向异议人程伟借款未清偿，程伟于2015年4月29日向重庆市璧山区人民法院申请财产保全，该院于2015年5月5日以（2015）璧法民初字第02245号民事裁定，对前述沈建忠、任雪晴位于麻江县迎宾南路东侧的共有房屋进行查封，期限三年。后以（2015）璧法民初字第02009号、02245号、02246号、02247号民事判决，确认沈建忠、任雪晴共欠程伟借款本金23230553.10元及利息，并由沈建忠名下的黔东南州中联建筑装饰贸易有限责任公司、凯里菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司对沈建忠、任雪晴的债务承担连带清偿责任。因沈建忠、任雪晴等未履行前述判决确定的义务，异议人程伟向该院申请执行，该院于2015年12月27日将案件委托凯里市人民法院执行。凯里市人民法院于2016年2月3日裁定将四案合并执行；于2016年5月16日裁定查封沈建忠名下分别位于凯里市北京西路1号的184.18平方米土地使用权和位于凯里市宁波路万博桥华云商厦3层办公用房；于2018年5月5日裁定续封沈建忠、任雪晴前述位于麻江县迎宾南路东侧的共有房屋（同年6月5日向麻江县住房和城乡建设局送达协助执行通知书），以及丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司在建工程“中联国际城”的房屋70套。2018年6月28日，程伟将其上述债权中的5096735.59元依法转让给第三人重庆丽周商贸有限公司（下称“重庆丽周公司”），凯里市人民法院于同日裁定追加重庆丽周公司为申请执行人，并将沈建忠所有位于位于凯里市宁波路万博桥华云商厦3层办公用房，以及沈建忠、任雪晴共有位于凯里市宁波路万博桥华云商厦4层办公用房以5096735.59元的价值以物抵债给重庆丽周公司偿还债务。2018年8月28日，程伟又将其上述债权中的21600000元依法转让给重庆丽周公司，凯里市人民法院于2018年9月4日裁定将沈建忠所有位于凯里市××路西侧××、××、××层房屋，沈建忠、任雪晴共有位于凯里市××路西侧××层房屋，以及沈建忠名下位于凯里市××路西侧××589.10平方米土地使用权和166.06平方米土地使用权，以21600000元的价值以物抵债给重庆丽周公司偿还债务。2018年12月28日，黔东南苗族侗族自治州中级人民法院裁定将璧山区人民法院委托执行的四件案件移送榕江县人民法院执行。执行过程中，异议人程伟获悉本院对沈建忠、任雪晴位于麻江县迎宾南路东侧共有房屋拍卖执行后，故向本院提出书面执行异议。 再查明：凯里市人民法院在执行过程中，已于2016年6月13日、2017年10月10日两次向程伟发放了执行标的款共计人民币3610233.81元。 本院认为，被执行人沈建忠、任雪晴位于麻江县迎宾南路东侧的共有房屋于2015年5月5日被重庆市璧山区人民法院裁定查封后，本案申请执行人信达担保公司因与被执行人沈建忠、任雪晴房屋买卖合同纠纷涉诉，本院分别于2015年7月27日、2018年5月4日又先后裁定查封该房屋。璧山区人民法院作出（2015）璧法民初字第02009号、02245号、02246号、02247号民事判决生效后，在委托凯里市人民法院执行过程中，凯里市人民法院于2018年6月5日向麻江县住房和城乡建设局送达续封裁定和协助执行通知时，璧山区人民法院的查封已超过三年时限，故本院对该房屋拍卖执行并无不当。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第五百零八条“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。”的规定，异议人程伟虽系璧山区人民法院前述生效判决确认的债权人，但其申请参与本案执行拍卖款的分配需以被执行人沈建忠、任雪晴二人共有或个人所有的财产不足以清偿其债权为前提条件。根据本案查明的事实，异议人程伟在执行过程中，将其债权中的26196735.59元依法转让给第三人重庆丽周公司的同时，已领取了案件标的款3610233.81元。加之凯里市人民法院所查封被执行人沈建忠、任雪晴二人的财产尚未处置完毕，异议人亦未能提供该未处置财产不足以清偿其债权的证据。同时，异议人对本院所拍卖的案涉房产并不具有优先权或担保物权，故其申请参与分配于法无据，请求应予驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第五百零八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第五项、第十一条第一款、第十六条第一款、第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人程伟的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院申请复议。 审判长  陈文豪 审判员  赵 镛 审判员  龙 文 二〇一九年八月二十九日 书记员  程 霞