新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0203民初1399号原告（反诉被告）：余世平，女，1975年1月1日出生，汉族，个体从业人员，住克拉玛依区。委托诉讼代理人：侯小山，新疆先觉律师事务所律师。被告（反诉原告）：左单利，女，1984年4月7日出生，汉族，个体从业人员，住克拉玛依区。原告余世平与被告左单利房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余世平及委托诉讼代理人侯小山、被告左单利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余世平向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《店铺转让协议》；2.判令被告退还原告30000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2019年3月9日，原、被告签订《店铺转让协议》一份，约定被告将其承租的位于克拉玛依市准噶尔路古北物业楼xx号的克拉玛依市花谷·蝴蝶花店店铺转让给原告使用，转让费80000元，2019年3月10日前付30000元，5月31日前付50000元。协议签订后原告支付30000元，被告当日交付店铺给原告经营。2019年3月29日，被告无理由拒绝原告转租，强行将房屋收回自己经营至今,经原告多次协商未果，故原告诉至法院。被告左单利辩称，请求驳回原告的诉讼请求，转让款不予退还。本案不是房屋租赁纠纷是店铺转让纠纷；原告以其行为表示不再接手花店;同意解除转让协议；30000元转让款曾经协商是定金不予退还；本案是由原告不继续履行合同造成的；不同意承担本案诉讼费用。被告左单利现就原告的本诉提出反诉请求：1.要求反诉被告返还垫付货款5537元、支付劳务费4203元、水电暖费200元、违约金8000元，合计17940元；2.反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2019年3月9日，双方签订《店铺转让协议》，协议约定反诉原告将其租赁的位于克拉玛依市准噶尔路古北物业楼149-1-1号的克拉玛依市花谷·蝴蝶花店店铺转让给反诉被告使用。反诉原告将店铺交给反诉被告后一直在店内帮反诉被告经营，后反诉被告无故不再接手此店，构成违约。3月23日，因反诉被告无钱支付新购进的鲜花款，反诉原告为其垫付5537元货款，此款反诉被告一直未向反诉原告返还。现反诉原告认为反诉被告违约给其造成很大经济损失，为维护反诉原告的合法权益，故提出反诉，请求依法判决。反诉被告辩称，反诉被告未欠反诉原告垫付款也不欠货款，水电费不清楚计算方式及时间，不存在违约也不清楚8000元违约金如何计算。反诉原告基于该房屋不允许转租，所以于3月29日强行将店铺收回构成违约。请求驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年3月9日，原、被告签订《店铺转让协议》一份，约定被告将其经营的位于克拉玛依市准噶尔路古北物业楼xx号店铺（克拉玛依市花谷·蝴蝶花店店铺）转让给原告，店铺转让后原告享有原店铺租赁合同的权利并承担交付租金、交纳水、电、暖及其他各项费用的义务。店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归原告所有，原租赁合同期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归原告所有。其中第四条约定：转让费80000元，2019年3月10日前付30000元，5月31日前付50000元。上述费用包括以下事项，装修、装饰、设备及其他相关费用；2019年度1月1号至12月31号全年租金；被告免费提供花店经营项目的技术指导及经营技巧，直到原告能够单独承接业务；当原告与产权单位在房屋租赁存在问题时，被告应及时出面协商，确保原告能够同等享受被告承租期间所享受的权利；为便于店铺的经营能够平稳过渡，原告暂时不更换法人，每年租金及其他合同约定的应交款项，原告交至被告由被告负责上交房屋所有权人。但原告确保不能利用该营业执照进行抵押借款等，若出现此类情况，所造成的一切后果均由原告自行承担；被告不得再向原告索取任何其他费用。第六条违约责任约定，如原告逾期交付转让金除被告交付日期相应顺延外，原告应每日向被告交付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，被告有权解除合同并且原告必须按照转让费的百分之十向被告支付违约金。如果由于被告原因违约导致转让中止，被告同样承担违约责任并向原告支付转让费的百分之十违约金。协议签订后原告于2019年3月11日支付第一期转让款30000元，当日被告按约定交付店铺并按约定在花店为被告免费提供花店经营项目的技术指导及经营技巧。因原告经营管理花店时间、技术、经营等问题，为此被告在交付花店后的3月11日至3月29日期间一直在花店为原告提供无偿劳动，截止到2019年3月31日，被告通过微信共计向原告转营业收入款9985元。2019年3月23日被告为原告进货垫付款项5537元，2019年3月29日，因被告向原告主张该笔垫付款被告不同意支付双方发生争议。2019年4月5日双方经协商并经基层调解组织调解未果，被告收回店铺。据此原告以“被告无理由拒绝原告转租强行将房屋收回自己经营至今为由”要求解除转让协议、退还30000元为由诉至本院。另，2018度被告营业收入毛利为429668.49元（微信流水转账收入记录）。上述事实，经当庭质证，有原、被告提交的《店铺转让协议》一份、收条原件一份、3月27日5500元银行支付明细。被告提交的垫付货款记录及微信聊天记录照片，除去进货的5500元，收入金额合计为9985元、从3月10日至3月30日原告用二维码收款记录照片、原被告微信聊天记录照片，2018年全年毛利429668.49元微信收入流水照片、房屋不能转让微信聊天记录照片及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。可以作为定案的依据。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《店铺转让协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应当按照合同约定履行合同义务。被告在履行合同中按约定已经充分履行了合同义务并超出约定内容无偿帮助原告经营花店。原告在被告垫付购花款后应当及时向被告偿还垫付款，但在被告催要情况下原告并未偿还垫付款并由此发生纠纷。原告在履行合同中因自身的时间、技术、经营管理、销售等原因无法继续履行合同义务造成被告收回店铺的事实，可以证明原告在履行合同中存在违反诚信原则导致合同解除的结果，其应当承担违约责任。据此，原告主张解除合同被告也同意，不违反法律规定，本院予以确认。关于原告主张被告退还30000元转让款的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案中，根据原告违约要求解除合同，被告在合同履行中因原告违约已实际收回店铺并在诉讼中同意原告解除合同的事实，结合原告从被告处收取的营业收入9985元实际情况和合同性质，原告要求恢复原状即退还全部转让款的诉讼请求，本院认为应当扣除合同履行期间原告收取的9985元营业收入返还给被告，余款20015元返还给原告符合上述法律规定。被告主张不予返还的理由，因未提交相关证据证明，本院不予采信。关于反诉原告的诉讼请求部分。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，本案中，因反诉被告的违约行为导致合同解除，反诉被告应当承担违约责任，即赔偿反诉原告在合同履行期间的所有实际损失及预期损失。关于反诉原告主张返还垫付款5537元的问题。本院认为，该笔支出因合同解除应当认定为反诉原告购花款；由于反诉被告违约导致所购花卉未及时处理腐烂，因此反诉被告应当承担赔偿责任。因此，反诉原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于反诉原告主张违约金8000元的诉讼请求。本院认为，虽然转让协议中关于反诉被告违约解除合同承担违约金约定不明，但是根据对合同违约条款的本意解释以及根据上述法律关于违约责任的规定并结合2018年反诉原告经营状况综合考虑，反诉原告的该项请求，合理合法，本院依法予以支持。关于反诉原告主张的劳务费4203元的诉讼请求。本院认为，反诉原告主张名为劳务费，实为反诉被告违约造成原告的实际经营损失。考虑到解除合同恢复原状后反诉原告应当返还营业款9985的实际，结合庭审查明反诉原告2018年度营业收入429668.49元的事实，反诉原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于反诉原告水、电、暖气费200元诉讼主张。因反诉原告未提交证据证明，本院不予支持。关于原告主张“被告无理由拒绝原告转租强行将房屋收回自己经营至今”已构成违约的理由。根据庭审查明的事实及店铺转让协议约定的内容，原告的该项主张，与事实相悖，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告余世平与被告左单利2019年3月9日签订的《店铺转让协议》于2019年4月5日解除；二、被告左单利向原告余世平返还店铺转让款20015元，于本判决生效之日起三日内付清；三、反诉被告余世平向反诉原告左单利支付违约金8000元、赔偿花卉损失费5537元，于本判决生效之日起三日内付清；四、驳回原告余世平、反诉原告左单利其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费275元，本诉被告左单利负担185元、本诉原告余世平负担90元；反诉案件受理费124.25元，由反诉被告余世平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员  钟爱军二〇一九年八月十五日书记员  丁雯婕