江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初4977号原告：汪家山，男，1966年11月5日出生，汉族，居民，住南京市六合区。委托诉讼代理人：林开祥，江苏锐昂律师事务所律师。被告:南京宁轮轮胎股份有限公司，住所地南京市栖霞区燕子矶街道******。法定代表人：张舟跃，董事长。委托诉讼代理人：焦铭，男，该公司市场部经理。原告汪家山与被告南京宁轮轮胎股份有限公司（以下简称宁轮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪家山及其委托诉讼代理人林开祥、被告宁轮公司的委托诉讼代理人焦铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪家山向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告双方于2018年4月21日签订的《南京市房屋租赁合同》；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月21日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，原告从被告处租得房屋4间，分别为六合区XX48号，XX48-1号，XX48-2号，XX48-3号，用于商贸经营，租期自2018年5月10日至2021年3月9日，租金及支付方式详见合同。合同签订后，原告支付转让费40000元，并支付2018年5月10日至2019年3月9日期间的租金80668元。原告进住后，进行经营。因该处地点偏僻、人流量少，根本无生意可做，原告每月亏损，无法继续经营下去。原告曾多次向被告提出解除合同，被告不同意，长期下去原告根本无力支付下年度的房租，导致不能实现租赁合同的目的。原告曾于2018年11月29日提起解除租赁合同之诉，法院劝解原告撤诉，撤诉后原告一直未使用该房，多次提出解除合同，被告均不同意。原告无力支付房租，为避免双方损失继续扩大，将房屋腾空交付给了被告，再次提起诉讼解除租赁合同。被告宁轮公司辩称，原告与被告签订的房屋租赁合同合法有效，原告没有证据证明被告违反房屋租赁合同规定的义务，其诉讼请求于情于理于法无据，原告应按照签订的房屋租赁合同如期履约并承担自己的义务，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2016年2月29日，宁轮公司与案外人储某、李某、鲁某，分别签订房租租赁合同，租赁案外人坐落于南京市六合区房屋，租赁期共5年，自2016年3月10日至2021年3月9日。2018年4月21日，宁轮公司经出租人同意将上述房屋转租给汪家山，并与汪家山签订《南京市房屋租赁合同》一份，约定：宁轮公司将坐落于XX48号、48-1号、48-2号、48-3号共计4间房屋出租给汪家山作商贸经营使用，租赁期共计2年10个月，从2018年5月10日至2021年3月9日，转让费为40000元，2018年5月10日至2019年3月9日为80668元，2019年3月10日至2020年3月9日为106480元，2020年3月10日至2021年3月9日为117128元。2018年9月25日，汪家山以生意不好为由，通过微信向宁轮公司提出一年到期后解除租赁合同，宁轮公司表示同意转租，但房东不同意解除合同。2018年12月3日，汪家山通过微信告知宁轮公司涉案门面房未能转租出去，继续要求解除合同。2019年1月18日，汪家山向本院起诉要求解除与宁轮公司之间的房屋租赁合同，本院于2019年2月18日组织双方进行了庭审，后汪家山于2019年3月6日撤回起诉。2019年3月1日，宁轮公司向本院起诉要求解除与储某、李某、鲁某的房屋租赁合同，该案庭审过程中，宁轮公司曾述称：“2019年2月份春节以后看过一次，当时法庭要求我们开完庭三方沟通一下，我们就一起到出租房屋内。当时房子里面已经没有什么东西了……”。后本院于2019年4月15日判决驳回宁轮公司诉讼请求，当事人均未上诉。汪家山提供的电费发票显示2018年3月份48-1号、48-3号房屋应交纳电费分别为65元、25元，5月份为60元、32元，7月份48-3号房屋为389元，9月份为1311元，11月份为230元，2019年1月份为56元。汪家山提供的照片显示涉案房屋于2018年12月31日已停止经营，但涉案房屋内仍留有部分垃圾。2019年7月1日，汪家山再次诉至本院，要求解除其与宁轮公司之间的房屋租赁合同。本案庭审中，本院向宁轮公司释明：涉案房屋租赁合同解除，是否就合同解除后果提出反诉，后宁轮公司未在规定期限内提出反诉。上述事实，有当事人的陈述，《南京市房屋租赁合同》、微信聊天记录、本院（2019）苏0116民初968号民事裁定书、本院（2019）苏0116民初2005号、2006号、2007号庭审笔录、电费发票、照片等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，汪家山与宁轮公司签订的《南京市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意某表示，各方均应当按照约定全面履行自己的义务。汪家山在租赁期限内单方通知宁轮公司收回房屋，该行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除的效力。但考虑到汪家山不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，双方租赁合同应予解除。根据汪家山于2018年9月25日即提出一年到期后解除租赁合同，且实际于2019年3月9日前已经腾空涉案房屋、通知宁轮公司收房，再结合涉案房屋电费金额的实际变化，本院确定双方合同于2019年3月9日解除。宁轮公司经本院释明后仍未提出反诉，且涉案房屋钥匙目前已交付给宁轮公司，故关于合同解除的后果，本案不予理涉。综上所述，原告汪家山的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：原告汪家山与被告南京宁轮轮胎股份有限公司于2018年4月21日签订的《南京市房屋租赁合同》于2019年3月9日解除。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告南京宁轮轮胎股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  徐传洋二〇一九年八月三十日书记员  林爱梅人民法院上诉须知（2019）苏0116民初4977号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理80元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年八月三十日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、、经营地张贴本院裁定书决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。