重庆市巫溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0238民初2084号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道滨河支路**杨河花园**楼1-1，统一社会信用代码91500238676131713C。 负责人：刘健康，系该支行行长。 委托诉讼代理人：唐祖萍，系该支行职员。 委托诉讼代理人：杨清松，系该支行职员。 被告：田先权，男，生于1981年11月24日，住重庆市巫溪县。 被告：姜雪玲，女，生于1984年10月6日，住重庆市巫溪县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告姜雪玲、田先权金融借款合同纠纷一案，本院于2019年05月09日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行的特别授权委托诉讼代理人唐祖萍到庭参加了诉讼，被告田先权、姜雪玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告田先权、姜雪玲共同偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款本金24万元及相应利息(利息的计算方式为：自2016年6月29日起至2017年9月20日按年利率8.925%计算；自2017年9月21日起至还款之日止按年利率13.3875%计算。2.请求法院准予拍卖，变卖被告田先权所抵押的位于巫溪县产权证号为“319房地证2011字第×号”房产，并对所得价款就“诉讼请求第一项所载明的债权数额”优先受偿。3.本案诉讼费及由此产生的一切费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求：判决被告田先权、姜雪玲共同偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款本金22.5万元及相应利息（利息的计算方式为：自2016年6月30日起至2017年8月11日止按年利率8.925%计算；自2017年8月12日起至还款之日止按年利率13.3875%计算。事实及理由：被告田先权向原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行申请个人消费贷款24万元，并以被告田先权所有位于巫溪县房产作为担保抵押，房屋产权证号为“319房地证2011字第×号”，并在巫溪县房地产交易所办理了抵押登记。2015年8月12日，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告田先权签订了巫溪支行2015年个贷字第400×××128号《个人贷款合同》，合同约定：原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行向借款人田先权提供贷款24万元；贷款有效期限24个月，即2015年8月12日至2017年8月11日。同时，该合同还对贷款利率、贷款方式、还款方法、双方权利义务、违约责任等进行了约定。2015年8月7日，被告田先权、姜雪玲签订了房屋抵押承诺书、共同偿债承诺书。现欠重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行贷款本金22.5万元及相应利息。 借款到期后，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行多次向田先权、姜雪玲催收借款及所欠利息，但被告至今未履行还本付息的义务。为维护我行合法权益，现依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条之规定诉至贵院，请求依法判决。 被告田先权，姜雪玲未到庭，亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告田先权与被告姜雪玲系夫妻关系。2015年8月12日，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告田先权签订了巫溪支行2015年个贷字第400×××128号《个人贷款合同》，合同约定：原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行向借款人田先权提供贷款24万元；贷款有效期限24个月，即2015年8月12日至2017年8月11日。贷款用途：房屋装修。贷款利率为年利率8.925%，在贷款期限内如遇基准利率调整或利息变更，仍按合同利率执行，不分段计息。还款方法为按期结息、分期还款法：指按季结付息，结息日为每季末月的20日；本金分期归还：于2016年7月20日归还贷款本金1万元；于2017年8月11日归还贷款本金23万元。如借款人未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%...。同时双方约定以被告田先权所有的位于巫溪县产权证号为“319房地证2011字第×号”房产作为抵押物，并办理了抵押登记。 2015年8月7日，被告姜雪玲与原告签订《共同偿债承诺书》，载明：田先权在贵行贷款24万元，期限两年，贷款用于住房装修，该笔贷款由我家庭共同使用，用于家庭消费支出。作为家庭成员在此承诺，田先权与你行发生的借款业务由家庭成员收入共同偿还，在债务未清偿前，本承诺书不可撤销。 2015年8月17日，原告依约将借款24万元发放给被告田先权，借款借据载明：借款日期：2015年8月17日，到期日期2017年8月11日，年利率8.925%。借款后被告田先权将该借款利息支付至2016年6月30日2019年2月1日田先权偿还借款本金1.5万元。 上述事实有原告举示的营业执照、二被告的身份证复印件、《个人贷款合同》、《巫溪县房地产抵押登记书》、《房屋抵押承诺书》、《重庆农村商业银行明细对账单》、结婚证复印件等证据以及到庭当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告田先权、姜雪玲签订的《个人贷款合同》、《巫溪县房地产抵押登记书》、《房屋抵押承诺书》，系各方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告依约定发放了贷款，但被告未按贷款合同约定按时足额履行还款义务，构成违约。因此，原告依据合同的约定有权要求被告偿还借款本息。被告田先权与被告姜雪玲系夫妻关系，被告姜雪玲承诺该笔借款共同偿还，且该笔供款用于房屋装修，故该笔借款应为田先权、姜雪玲夫妻的共同债务，现原告要求被告田先权、姜雪玲偿还借款本金22.5万元及相应利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。二被告以田先权所有的位于巫溪县产权证号为“319房地证2011字第×号”的房屋为该笔贷款设定抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原告依法享有抵押权。故原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告田先权、姜雪玲未到庭应诉，视为其自愿放弃诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。综上所述依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院审理涉及夫妻债务案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田先权、姜雪玲于本判决生效之日起五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款本金225000.00元及利息(利息的计算方式为：以借款本金24万元为基数自2016年6月30日起至2017年8月11日止，按年利率8.925%计算；以借款本金24万元为基数自2017年8月12日起至2019年2月1日止按年利率13.3875%计算;以借款本金22.5万元为基数从2019年2月2日起至还款之日止，按年利率13.3875%计算)。 二、被告田先权、姜雪玲在本判决指定期间内未完全履行本判决第一项所确定的给付义务，拍卖、变卖被告田先权、姜雪玲自己提供的抵押物，即319房地证2011字第×号房地产权证载明的位于巫溪县房屋。拍卖、变卖所得价款优先清偿本判决第一项确定被告田先权、姜雪玲所负债务。 三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5542.60元，由被告田先权、姜雪玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  卢 平 审 判 员  谭冬平 人民陪审员  李光荣 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  潘宗云