河南省周口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫16民终2437号 上诉人（原审第三人）：河南腾宇置业有限公司。住所地：太康县产业集聚区。统一社会信用代码：91411627077840104H 法定代表人:王坤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王鹏飞，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘艳平，女，汉族，1968年7月24日出生，住河南省郑州市金水区。 委托诉讼代理人：王昌禹，男，汉族，1951年8月16日出生，系刘艳平表哥，住河南省太康县。 被上诉人（原审被告）：太康万江新能源供热有限公司。住所地：太康县阳夏路西侧银晨国际小区东门南侧门面房。统一社会信用代码：91411627MA40GFBE7Q 负责人：刘志江，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙冠军，该公司员工. 上诉人河南腾宇置业有限公司(以下简称腾宇公司)因与被上诉人刘艳平、被上诉人太康万江新能源供热有限公司(以下简称万江新能源供热公司)排除妨害纠纷一案，不服河南省太康县人民法院（2019）豫1627民初59民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人腾宇公司委托诉讼代理人王鹏飞、被上诉人刘艳平委托诉讼代理人王昌禹、被上诉人万江新能源供热公司委托诉讼代理人孙冠军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 腾宇公司上诉请求：依法撤销河南省太康县人民法院（2019）豫1627民初59民事判决；依法改判或发回重审；一、二审诉讼费用由刘艳平、万江新能源供热公司承担。事实与理由：1、腾宇公司与万江新能源供热公司所签合同虽约定由腾宇公司提供供热站房等，但双方履行合同时供热站房的实际建设变更为由万江新能源供热公司负责。2、腾宇公司没有指定地下车位让万江新能源供热公司使用，使用地下停车位建设供热站房系万江新能源供热公司擅自作出。综上，万江新能源供热公司应对占用刘艳平地下停车位承担责任，腾宇公司没有过错，不应承担责任。 刘艳平答辩称，1、腾宇公司上诉的是事实，同意其上诉意见。腾宇公司承建该小区及地下车位，是经合法设计规划的，涉案车位是在图纸规划中，万江新能源供热公司在案涉车位上建造厂房、安装供热设施，改变了施工图纸，并且有重大的安全隐患，是违法行为。2、腾宇公司把案涉6个车位卖给刘艳平是双方真实意思表示，腾宇公司收到了刘艳平的购买车位款，腾宇公司把案涉车位交给了刘艳平，且刘艳平取得该车位在先，万江新能源供热公司在案涉6个车位上建房在后，万江新能源供热公司对刘艳平是一种侵权行为。3、腾宇公司和万江新能源供热公司的协议，约定提供的公共用地是在地上，而不是在地下的案涉车位上，该占房不是腾宇公司建造的，也不是腾宇公司指定建造的，而是万江新能源供热公司私自建造的。综上，一审判决认定事实不清，判决错误，应依法撤销一审判决，改判或发回重审。 万江新能源供热公司答辩称，1、涉案站房是由腾宇公司根据与万江新能源供热公司签订的供热合同约定建造并提供给万江新能源供热公司使用的，腾宇公司称双方变更合同约定无证据，也不能证明双方约定的站房是在地上公共区域建设，腾宇公司无依据证明涉案站房是由万江新能源供热公司建造的。万江新能源供热公司2017年11月正常运营供热设备时，所需的供电、用水皆是由腾宇公司提供的。2、刘艳平、腾宇公司一直主张涉案站房属于涉案车位，都未提交充足证据证明。综上，请求驳回腾宇公司的上诉请求。 刘艳平向一审法院起诉请求：1.请求判令万江新能源供热公司支付六个车位款390000元；2、诉讼费用由万江新能源供热公司负担。 一审法院认定事实：腾宇公司于2016年开发建设成了太康银晨国际小区，在该小区建设过程中向刘艳平借了款项。2017年4月6日，腾宇公司（甲方）与刘艳平（乙方）签订车位转让协议，腾宇公司将太康县银晨国际小区的全部车位转让给刘艳平。协议主要内容为：“甲方：河南腾宇置业有限公司、乙方：刘艳平。一、甲方向乙方借款壹仟柒佰玖拾陆万元整。甲方把自己拥有所有权太康县银晨国际小区的全部车位抵账给乙方，普通车位407个，每个作价肆万元整；子母车位28个，每个作价陆万元整，车位价款共计壹仟柒佰玖拾陆万元整，抵给乙方计款壹仟柒佰玖拾陆万元整。二、甲方把车位转让给乙方时，甲方保证车位设施齐全（包括照明、标线等）。完工时交付乙方，如果有设施不全，乙方提出后由甲方负责完善。三、甲方把车位转让给乙方后，车位的所有权归乙方所有。甲方不能干涉乙方对车位的经营情况。四、乙方需要办理车位的手续时，如需甲方协助提供方便。五、此协议双方签字之日起生效。2017年4月16日”。刘艳平提供的收据显示其于2017年6月3日开始收取地下车位销售款项。2017年4月17日，万江新能源供热公司与腾宇公司签订太康县集中供热供用热合同（银晨国际供热站），其主要内容为：甲方：太康万江新能源供热有限公司；乙方：河南腾宇置业有限公司。……，第二条、热源建设：（一）建设条件：1）、乙方负责二级管网设计与建设施工，达到甲方规定标准且经甲方验收合格；2）、乙方负责提供供热设备所需配电负荷、供热站房及供热站房内设备基础、排水沟、集水坑、照明、通风等，并将供热所需主电源引至供热房总控制柜内；3）、乙方应确保甲方在建设过程的水、电、施工场地正常，排除施工工作干扰及后期运行中的正常用电用水；4）、甲方负责地热勘探、热源井、一级管网、供热站房的热源建设和维护；（二）建设工期：本项目的工期为180天，为确保工期，乙方需积极配合协调工作，若因乙方配合等其他原因或不可抗力因素影响工期的，工期顺延。第三条、经营年限，本协议下的甲方特许经营有效期限为三十年，自本地热集中供暖项目建成并运行之日起开始计算。……，第五条、用热地点：银晨国际小区。……，第十五条、本协议自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。甲方：太康万江新能源供热有限公司，授权代表：王春亮，乙方：河南腾宇置业有限公司，授权代表：朱焕玉，日期：2017.4.17。万江新能源供热公司和腾宇公司未对供热站房的具体建设位置进行约定。后万江新能源供热公司于2017年5月开工建设，将供热厂房、设备建到太康县银晨国际小区的地下层6个车位位置。相邻的552号、553号车位销售价款均为60000元。2017年11月15日，万江新能源供热公司开始向太康县银晨国际小区正常供暖。一审法院认为，在本案涉及的刘艳平与腾宇公司之间车位买卖合同签订前，腾宇公司在房地产开发过程中向刘艳平借款，双方形成借款合同关系。为履行借款合同，双方签订了车位买卖合同，在腾宇公司未偿还刘艳平借款的情况下，经双方当事人协商一致，将借款合同关系，转变为车位买卖合同关系，将借款转化为已付购车位款并经对账清算，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形。该车位买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定情形的情况下，该车位买卖合同具有法律效力。刘艳平购买了腾宇公司的位于太康县银晨国际小区的停车位，双方认可腾宇公司于2017年4月6日将销售的车位交付给了刘艳平，刘艳平自此取得了该小区车位所有权。涉案供热站房及设备建造在刘艳平的6个车位位置上，侵犯了刘艳平的车位使用权，应承担民事侵权责任。万江新能源供热公司与腾宇公司之间的供热合同约定，腾宇公司负责提供供热站房及供热站房内设备基础、排水沟、照明、通风等。因此，涉案供热站房所使用的土地应当认定为腾宇公司提供。腾宇公司已将该位置作为车位销售给了刘艳平，又将其提供给万江新能源供热公司建造供热站房，应当对刘艳平承担侵权责任。参照供热站房所占用位置相邻车位60000元的销售价格，刘艳平被占六个车位总价款为360000元，由腾宇公司赔偿。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十五条、第三十七条、第三十九条规定，判决：一、河南腾宇置业有限公司于判决生效之日起五日内赔偿刘艳平360000元；二、驳回刘艳平的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，由河南腾宇置业有限公司负担6700元，刘艳平负担450元。 二审审理期间，当事人没有提供新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院查明的事实与一审认定、查明的事实一致。 本院认为，根据各方的诉、辩意见，本案的焦点是，涉案责任主体应如何确定。 根据万江新能源供热公司与腾宇公司的合同约定，该供热站房应由腾宇公司提供，腾宇公司称合同履行中对供热站房由谁提供、建设双方做了变更，但并没有提供相应证据，应不予采信。双方合同对供热站房的具体建设位置未明确约定，但根据合同，腾宇公司负有建设时积极配合协助的义务，涉案供热站房所使用的土地应当认定为腾宇公司提供。腾宇公司已将该位置作为车位销售给了刘艳平，又将其提供给万江新能源供热公司建造供热站房，应当对刘艳平承担侵权责任。 综上所述，腾宇公司的上诉请求不能成立，予以驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判 二审案件受理费6700元，由河南腾宇置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李水安 审判员  李保利 审判员  秦天鹏 二〇一九年八月七日 法官助理位小燚 书记员郑方