广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初10691号原告：佛山市禾泽营销策划有限公司，住所地广东省佛山市禅城区轻工三路****801之一，统一社会信用代码：91440604MA4UNCM859。法定代表人：潘军。委托诉讼代理人：符妙青，女，1978年8月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系原告员工。委托诉讼代理人：聂嬴坤，男，1989年2月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系原告员工。被告：刘亚静，女，1979年7月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：陈渭海，男，1975年6月6日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：陈志坚，广东群立弘律师事务所律师。被告：佛山市吃住尚网络有限公司，，住所地广东省佛山市禅城区影荫路**首层**铺之一统一社会信用代码：91440604MA4UQFWC6D。法定代表人：苏泓一。被告：佛山市云游天下共享房车汽贸有限公司，住所，住所地广东省佛山市禅城区影荫路**首层**铺之一社会信用代码：91440604MA5114AE1B。法定代表人：赖东平。原告佛山市禾泽营销策划有限公司（简称禾泽公司）诉被告刘亚静、陈渭海、佛山市吃住尚网络有限公司（简称吃住尚公司）、佛山市云游天下共享房车汽贸有限公司（简称云游天下公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理，并于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人符妙青、聂嬴坤，被告陈渭海委托诉讼代理人陈志坚到庭参加诉讼，被告刘亚静、被告吃住尚公司及被告云游天下公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告刘亚静、被告陈渭海、被告吃住尚公司立即缴交2018年9月至2019年4月的租金本金226136元及滞纳金20352.24元；2、被告云游天下公司承担连带责任；3、本案诉讼费由四被告承担。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为被告刘亚静、被告陈渭海、被告吃住尚公司立即缴交2018年9月至2019年4月的租金本金234616.10元及滞纳金20945.85元，并增加诉讼请求：原告没收四被告定金28300元，四被告向原告支付相当于3个月的租金作为违约金。事实和理由：被告刘亚静、被告陈渭海于2017年10月25日与原告签订禅城区影荫路22号首层P11、P12、二层P15号商铺的《租赁合同》，用以注册经营佛山市云游天下共享房车汽贸有限公司，租赁期为2017年11月1日至2022年10月31日。签订租赁合同后被告一直故意拖欠租金，至今故意拖欠租金长达8个月，经多次催交至今仍未交纳。因此，被告应向原告交纳租金及滞纳金为：2018年9月1日至2019年4月30日共8个月租金本金为226136元，延期交租的滞纳金按合同约定利率24%计算为20352.24元。因被告吃住尚公司为该租赁合同的担保方，根据上述《租赁合同》第十三条的约定该公司对租赁合同的所有条款作连带责任担保，故该公司应承担缴交租金的连带责任。因被告云游天下公司为该商铺的实际使用者，且被告云游天下公司工商注册地址也为该商铺，故该公司应承担缴交租金的责任。因四被告故意拒交租金，严重损害了原告的合法权益，给原告造成经济上的损失。因此，原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正判决。被告陈渭海辩称：对原告诉请解除原告与四被告签订的涉案铺位租赁合同无异议，对其他的诉请有异议。原告的起诉没有事实和法律依据，原告于2018年5月已起诉过四被告要求支付拖欠的租金，被告刘亚静、被告陈渭海在该案庭审前已缴纳至2018年8月份的租金，被告刘亚静在缴纳完租金后将涉案商铺的钥匙交还给原告的工作人员，后被告刘亚静、被告陈渭海没有再到涉案商铺，这属于被告刘亚静与原告的交接，由于被告刘亚静已将全部拖欠的租金缴纳完毕，原告现就租金事宜再次起诉被告陈渭海，被告陈渭海认为是欺诈行为，请求法院驳回原告的诉请。诉讼中，被告刘亚静、被告吃住尚公司及被告云游天下公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、被告刘亚静及被告陈渭海身份证、被告吃住尚公司营业执照、被告云游天下公司企业机读档案登记资料，证明原、被告的诉讼主体适格，四被告为涉案铺位的租赁人或相关方，被告云游天下公司为涉案商铺的实际使用者，且被告云游天下公司工商注册地址也为涉案商铺，因此被告云游天下公司应承担缴交租金的责任。2、《租赁合同》（2017年10月25日签订），证明被告刘亚静、被告陈渭海与原告签订了房屋租赁合同，所租赁的铺位作为一个整体与原告签订租赁协议，被告刘亚静、被告陈渭海与业主具有合同关系，根据合同约定，被告刘亚静、被告陈渭海应按时向原告交纳租金，租赁期间的水费、电力增容费、电费、物业管理费、修缮费用等全部由被告自理。原告向被告刘亚静、被告陈渭海追收租金有合法依据，被告刘亚静、被告陈渭海有义务按时缴交租金，且合同约定逾期交费的违约责任。同时合同第十三条约定，被告吃住尚公司为被告刘亚静、被告陈渭海履行合同条款作连带责任担保，被告吃住尚公司对被告刘亚静、被告陈渭海拖欠租金的违约行为负有连带责任。3、《补充说明》，证明被告刘亚静、被告陈渭海向原告提出，因办理营业执照的需要，将涉案三间铺位分开签订租赁合同，并明确仍以2017年10月25日签订的合同为准，被告刘亚静、被告陈渭海、被告吃住尚公司的权利义务未变更，按时向原告交纳租金的义务以及逾期交费的违约责任均不变。4、《租赁合同》（2017年10月31日签订），证明被告刘亚静、被告陈渭海根据《补充说明》，与原告另外签订三个铺位的租赁合同，合同条款与2017年10月25日的合同条款基本一致，被告吃住尚公司仍为被告刘亚静、被告陈渭海履行合同条款做连带担保人。5、不动产权证，证明涉案三间商铺的产权人是原告。诉讼中，被告陈渭海、被告吃住尚公司、被告云游天下未提交证据。本院认证：被告刘亚静、被告吃住尚公司及被告云游天下公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。对原告的证据1，经审查，本院对其真实性予以确认；对原告的证据2至5，被告陈渭海对真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年10月25日，原告（出租方、甲方）与被告刘亚静、被告陈渭海（二人为承租方、乙方），被告吃住尚公司（作为乙方承担责任的担保方、丙方）签订《租赁合同》，约定：“第一条：甲方同意将位于佛山市禅城区影荫路22号首层P11、P12、二层P15号铺租给乙方作商业使用（包括经市有关部门批准核发的经营项目），面积为471.11平方米……第二条：租赁期共伍年，即从2017年11月1日起至2022年10月31日止。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回该物业，并没收全部定金，且一切责任由乙方负责：……3、乙方拖欠租金累计达一个月……第三条：租金和定金的交纳方法。1、租赁定金为人民币贰万捌仟叁佰元整（RMB28300.00元），本定金于合同期满时，经甲方验收该物业结构无损坏，并由乙方恢复其外立面原状，结清之前所有费用后，即如数归还；2、每月10前交纳租金，月租金为人民币贰万捌仟贰佰陆拾柒元整（RMB28267元）。第二年起（即2018年11月1日）每年按5%递增。（租金从2018年1月8日起开始计算）……第十二条：违约责任。乙方如不按时交付租金，则自到期交纳之日起计算，按年利率24%计收逾期付款的滞纳金，如此累计……2、如乙方在合同期内要求提前终止或由于违约而导致终止合同，乙方应付清所拖欠的租金及水电费等相关费用，则租赁定金作为违约金赔偿给甲方，另支付给甲方叁个月的租金作为违约金，甲方放弃提出其他索赔要求……第十三条：丙方对乙方上述的条款作连带责任担保……”另查明一，被告云游天下公司的工商注册地址为佛山市禅城区影荫路22号首层P11号铺之一，成立日期为2017年11月15日。另查明二，原告系佛山市禅城区影荫路22号首层P11、P12、二层P15号铺的权属人，于2016年5月购买。诉讼中，原告陈述：四被告没有交还钥匙，现原告无法进入涉案商铺；原告向四被告催交过租金，主要是向被告刘亚静催交的；在原告第一次起诉被告时，当时被告刘亚静缴纳完租金，没有表示过是否要解除合同或是否要继续经营；原告签订合同时收到被告刘亚静、被告陈渭海交的租赁定金28300元；租赁定金是指履约保证金，请求本案一并处理;基于解除涉案租赁合同主张拖欠租金；已于2019年8月13日收回涉案商铺。被告陈渭海陈述：原告在第一次起诉时，全部是由被告刘亚静缴纳租金；没有办理商铺的返还手续；平时由被告刘亚静缴纳租金；被告云游天下公司实际使用涉案商铺；已于2019年8月13日向原告交还涉案商铺。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告刘亚静、被告陈渭海、被告吃住尚公司签订的《租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于原告请求被告刘亚静、被告陈渭海支付租金的诉请。本案中，被告陈渭海诉讼中称，原告曾就涉案商铺租赁事宜于2018年5月起诉过四被告要求支付拖欠的租金，被告刘亚静、被告陈渭海在该案庭审前已缴纳至2018年8月份的租金，平时由被告刘亚静缴纳租金，由此可以认定，原告依据涉案《租赁合同》已将涉案商铺交付给被告刘亚静、被告陈渭海使用。依据上述合同的约定，被告刘亚静、被告陈渭海负有依约按期支付租金的合同义务。原告主张两被告拖欠自2018年9月至2019年4月的租金。被告陈渭海抗辩称被告方已于2018年4月份即已搬离，在原告第一次起诉开庭前，被告刘亚静与原告协商处理当时所欠租金后并将涉案商铺钥匙交给原告，属于双方的交接。但被告陈渭海并未举证证明被告刘亚静、被告陈渭海已将涉案商铺返还原告或将钥匙交给原告，原告对此亦不予认可，因此被告陈渭海应承担举证不能的不利后果。而其他三被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳。况且，原告与被告陈渭海确认于2019年8月13日办理涉案商铺交接手续，本院据此确认双方涉案《租赁合同》于当日解除。综上，本院对原告主张被告刘亚静、被告陈渭海拖欠租金予以确认。至于租金标准，依据合同约定，2018年9月、10月的租金标准为28267元/月，2018年11月至2019年4月为29680.35元/月【28267元/月×（1+5%）】。经核算，两被告应付2018年9月至2019年4月的租金总额为234616.10元（28267元/月×2个月+29680.35元/月×6个月）。原告的该项诉请，本院予以支持。另，原告在诉讼中增加诉讼请求解除涉案《租赁合同》后又撤回该诉请，系其对自身权利的合法处分，本院不持异议，亦不影响本院对双方解除合同的认定。关于原告主张租赁定金、违约金、滞纳金的诉请。原告认为该租赁定金为履约保证金，且依据涉案《租赁合同》第十二条约定，因被告刘亚静、被告陈渭海拖欠租金违约行为致合同解除，故原告依约有权没收两被告的租赁定金28300元，并要求另外支付3个月租金作为违约金。对于原告主张另外支付的3个月租金作为违约金的标准，本院认为，因系就合同解除时违约金的约定，应按合同解除时的月租金标准即29680.35元/月计。经核算，违约金总额为89041.05元（29680.35元/月×3个月）。因计收滞纳金与上述没收租赁定金、要求支付违约金的责任承担前提在本案中均指向被告欠租这一违约行为，则上述违约责任实已部分重合，故本院综合考虑上述情形及当事人过错、惩罚弥补效果，依据公平原则，本院对原告诉请没收两被告的租赁定金28300元和两被告支付3个月租金即89041.05元作为违约金的主张予以支持，对原告主张计付滞纳金的诉请则不予支持。关于被告吃住尚公司的责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”本案中，涉案《租赁合同》第十三条约定：“第十三条：丙方对乙方上述的条款作连带责任担保。”故，被告吃住尚公司应对被告刘亚静、被告陈渭海的本案债务承担连带清偿责任，对此本院予以支持。关于被告云游天下公司的责任。因被告云游天下公司并非涉案《租赁合同》合同相对人，故原告主张被告云游天下公司支付租金及违约金于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认被告刘亚静、被告陈渭海向原告佛山市禾泽营销策划有限公司支付的租赁定金28300元归原告佛山市禾泽营销策划有限公司所有；二、被告刘亚静、被告陈渭海于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禾泽营销策划有限公司支付佛山市禅城区影荫路22号首层P11、P12、二层P15号铺2018年9月1日至2019年4月30日的租金合计234616.10元和违约金89041.05元；三、被告佛山市吃住尚网络有限公司对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告佛山市禾泽营销策划有限公司的其他诉讼请求。如被告刘亚静、陈渭海、佛山市吃住尚网络有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取3447元，由原告佛山市禾泽营销策划有限公司负担207元，被告刘亚静、陈渭海、佛山市吃住尚网络有限公司负担3240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年八月十三日书记员  罗凤华