广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初2209号 原告：广西大锰锰业集团有限公司，住所地广西南宁市青秀区朱槿路**日本园区和润园综合办公楼商场第**。 法定代表人：程智伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢莉莉，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄耀彬，广西广合律师事务所律师。 被告：广西南宁韩派教育发展有限公司，，住所地广西南宁市葛村路******** 法定代表人：朱美霖，该公司经理兼执行董事。 被告：广西早晨文化投资有限公司，住所地广，住所地广西南宁市青秀区望园路**安宇花园******v> 法定代表人：黄武，该公司执行董事兼总经理。 被告：朱美霖，女，1982年5月5日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 被告：卢明，男，1971年7月17日出生，汉族，住广西百色市平果县。 被告：王宁，男，1984年1月14日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。 被告：董军，男，1979年8月2日出生，汉族，住广西南宁市新城区。 原告广西大锰锰业集团有限公司与被告广西南宁韩派教育发展有限公司（以下简称韩派教育公司）、广西早晨文化投资有限公司（以下简称早晨文化公司）、朱美霖、卢明、王宁、董军租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，并于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢莉莉到庭参加诉讼。六被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告2016年12月1日所签订的《房屋租赁合同》于2018年9月30日解除；2.被告韩派教育公司支付2017年8月1日至2018年9月30日租金721100元；3.被告韩派教育公司支付迟延支付租金违约金561436元（迟延支付租金违约金按每日千分之二暂计至2019年2月21日，直至被告韩派教育公司还清全部本金及违约金为止）；4.被告韩派教育公司支付解除合同违约金157842元；5.被告早晨文化公司、被告朱美霖、被告卢明、被告王宁、被告董军对被告韩派教育公司的全部债务承担连带责任；6.诉讼费用由全体被告共同承担。 事实和理由：2016年12月1日，原告与被告韩派教育公司签订《房屋租赁合同》，约定将位于南宁市的原大锰宾馆1楼大厅及2-6楼办公场所（共计1490平方米）出租给被告韩派教育公司作办公使用，租期三年，月租金38740元，租金按季度支付，每年租金增加10%，同时原告把原纪嘉公司新装修的办公场所也租给被告韩派教育公司使用，费用为每个月在租金基础上增加1万元。自2017年8月，被告韩派教育公司开始拖欠租金。原告多次发出书面催款通知，要求其在限期内尽快交清租金。2018年9月10日、11月18日，被告韩派教育公司先后向原告发来《还款计划》，承诺分期偿还租金，在11月18日的《还款计划》中，被告韩派教育公司提出以价值45万元的物品用作抵押担保，并且其全部股东即被告早晨文化公司、被告朱美霖、被告卢明、被告王宁、被告董军按股权比例提供连带担保。六被告均已在《还款计划》中签字、盖章。鉴于被告韩派教育公司一直未能支付租金，原告于2018年9月30日与被告解除了房屋租赁合同，收回了涉案房屋。被告自2018年10月即不再使用涉案房屋，也没有对原告解除合同的行为提出任何异议。根据《房屋租赁合同》的约定，原告有权向被告要求延迟支付租金的违约金及解除合同的违约金。 六被告均未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案六被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据客观真实、来源合法，与其陈述的事实有关联，能够证明其主张，故此，本院对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。 结合本案认定的上述证据、当事人的陈述及庭审笔录等材料，本院确认以下法律事实：2016年12月1日，原告与被告韩派教育公司签订一份《房屋租赁合同》，主要就原告将其拥有合法使用权的房屋出租给被告韩派教育公司等事宜进行约定，合同主要约定：“被告韩派教育公司向原告租赁位于南宁市办公场所，租赁期为三年，自2016年12月1日起至2019年11月30日止；租金每月为38740元，同时双方约定把原纪嘉公司新装修的办公场所给被告韩派教育公司使用，费用为本合同有效期内每个月租金基础上增加1万元的费用，在本合同有效期内，租金按每季度付给原告，每年度租金增加10%；被告韩派教育公司须于合同生效10日内向原告支付第一租赁季度内的租金，往后每一期租金应于当期租赁季度10日前支付；被告韩派教育公司延迟交付租金的，被告韩派教育公司需向原告每日支付2‰的违约金，如迟延超过30天，原告有权解除合同，并且被告韩派教育公司需向原告支付该租赁年度内的3个月的租金作为违约金，双方协商一致除外。” 2017年4月起，被告韩派教育公司开始拖欠租金，原告从2017年9月14日起至2018年9月，每月均向韩派教育公司发出催款通知，韩派教育公司的法定代表人朱美霖对催款通知均予以签收，未提异议。因自2017年8月起的租金被告韩派教育公司一直未向原告支付，原告便于2018年9月30日收回所租赁房屋，原告向本院陈述称：“涉讼租赁房屋收回后，被告韩派教育公司未提异议，也未将放置于涉讼租赁房屋的物品搬走。” 2018年11月18日，被告韩派教育公司与被告早晨文化公司、被告朱美霖、卢明、王宁、董军共同向原告出具一份《还款计划》，共同向原告承诺：“对尚欠原告的721100元租金，被告韩派教育公司于2018年12月30日前分期还清2017年12月前所欠的租金247574元，于2019年2月28日前还清2018年1月至4月租金210456元,于2019年4月30日前还清欠款263070元；韩派教育公司所有股东按照各自股权比例提供连带担保。”六被告出具《还款计划》同时还向原告出具了三份《广西南宁韩派教育发展有限公司股权转让协议》，该三份协议签订于2016年9月10日，主要约定早晨文化公司将其持有的韩派教育公司1%、1%、4%的股权分别转让给董军、王宁、卢明等事宜。被告韩派教育公司成立于2012年3月30日，登记股东有被告早晨文化公司及被告朱美霖，占股分别为95%、5%。 《还款计划》承诺的还款期限届满，六被告仍未向原告支付租金，原告遂诉至本院。 另查明：根据原告发出并经被告韩派教育公司签字确认的《催款通知》的记载，2017年8月至2017年11月的每月租金为48740元，2017年12月至2018年9月的每月租金为52614元。 本院认为：原告与被告韩派教育公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。因被告韩派教育公司经原告多次催告后仍不支付租金，原告于2018年9月30日收回所租赁房屋，对于原告收回租赁房屋一事被告韩派教育公司未提出异议，并于2018年11月18日向原告出具还款计划确认截止2018年9月其尚欠原告的租金数额。上述事实可以推定，原告与被告韩派教育公司已就解除合同的事宜达成一致，原告请求确认《房屋租赁合同》已于2018年9月30日解除，本院予以支持。 被告韩派教育公司作为承租人，在房屋租赁期间未能按约定支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告韩派教育公司支付尚欠租金721100元及违约金，于法有据，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定：“被告韩派教育公司须于合同生效10日内向原告支付第一租赁季度内的租金，往后每一期租金应于当期租赁季度10日前支付；被告韩派教育公司延迟交付租金的，韩派教育公司需向原告每日支付2‰的违约金”，按此约定，被告韩派教育公司应向原告支付迟延付款违约金。《房屋租赁合同》约定按日千分之二的标准计算被告韩派教育公司应支付的迟延付款违约金，已经过分高于因其违约给原告造成的损失，本院认定该计算标准畸高，根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，本院酌定按年24%的利率标准计算被告韩派教育公司应支付给原告的迟延付款违约金。《房屋租赁合同》还约定：“如迟延超过30天，原告有权解除合同，并且韩派教育公司需向原告支付该租赁年度内的3个月的租金作为违约金，双方协商一致除外”，现无证据显示双方协商解除合同后被告韩派教育公司无需支付解除合同违约金，故原告要求被告韩派教育公司支付解除合同违约金157842元（52614元/月×3个月），合法有据，本院亦予支持。 被告早晨文化公司、朱美霖、卢明、王宁、董军承诺按各自持有的韩派教育公司的股权比例对前述韩派教育公司的债务承担连带清偿责任，故被告早晨文化公司、朱美霖、卢明、王宁、董军应对韩派教育公司的前述债务分别在该债务的89%、5%、4%、1%、1%范围内承担连带清偿责任。被告早晨文化公司、朱美霖、卢明、王宁、董军承担连带清偿责任后，有权向被告韩派教育公司追偿。被告早晨文化公司、朱美霖、卢明、王宁、董军在《还款计划》中承诺的担保责任有范围限制，原告现要求该五被告就本案全部债务承担连带清偿责任，与约定不符，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告广西大锰锰业集团有限公司与被告广西南宁韩派教育发展有限公司于2016年12月1日签订的《房屋租赁合同》已于2018年9月30日解除； 二、被告广西南宁韩派教育发展有限公司向原告广西大锰锰业集团有限公司支付尚欠租金721100元； 三、被告广西南宁韩派教育发展有限公司向原告广西大锰锰业集团有限公司支付迟延付款违约金（违约金计算：2017年7月11日至2017年10月10日止、以97480元为基数，从2017年10月11日起至2018年1月10日止、以247574元为基数，从2018年1月11日起至2018年4月10日止、以405416元为基数，从2018年4月11日起至2018年7月10日止、以563258元为基数，从2018年7月11日起至实际付清之日止、以721100元为基数，按年24%计算）； 四、被告广西南宁韩派教育发展有限公司向原告广西大锰锰业集团有限公司支付解除合同违约金157842元； 五、被告广西早晨文化投资有限公司在前述第二项至第四项债务的89%范围内对原告广西大锰锰业集团有限公司承担连带清偿责任；被告广西早晨文化投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告广西南宁韩派教育发展有限公司追偿； 六、被告朱美霖在前述第二项至第四项债务的5%范围内对原告广西大锰锰业集团有限公司承担连带清偿责任；被告朱美霖承担连带清偿责任后，有权向被告广西南宁韩派教育发展有限公司追偿； 七、被告卢明在前述第二项至第四项债务的4%范围内对原告广西大锰锰业集团有限公司承担连带清偿责任；被告卢明承担连带清偿责任后，有权向被告广西南宁韩派教育发展有限公司追偿； 八、被告王宁在前述第二项至第四项债务的1%范围内对原告广西大锰锰业集团有限公司承担连带清偿责任；被告王宁承担连带清偿责任后，有权向被告广西南宁韩派教育发展有限公司追偿； 九、被告董军在前述第二项至第四项债务的1%范围内对原告广西大锰锰业集团有限公司承担连带清偿责任；被告董军承担连带清偿责任后，有权向被告广西南宁韩派教育发展有限公司追偿； 十、驳回原告广西大锰锰业集团有限公司提出的其他诉讼请求。 案件受理费17763元，由原告广西大锰锰业集团有限公司负担4616元，由被告广西南宁韩派教育发展有限公司、广西早晨文化投资有限公司、朱美霖、卢明、王宁、董军共同负担13147元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  方扬慧 人民陪审员  齐素勉 人民陪审员  白宁庆 二〇一九年八月十二日 书 记 员  陈惠红 附相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——