江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0281民初7446号原告：缪大安，女，1965年5月21日生，汉族，住江阴市。被告：王勇，男，1968年1月3日生，汉族，住江阴市。原告缪大安与被告王勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告缪大安到庭参加诉讼，被告王勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。缪大安向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬出承租到期的坐落于江阴市内车位；2、判令被告向原告支付自2018年12月21日起至被告返还上述房屋及室内车位之日止按1220.76元/日计算的房屋使用费；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告王勇在2015年10月5日与原告订立《房屋租赁合同》（以下简称：合同），约定被告承租原告坐落于江阴市内车位，租赁期限从2015年9月18日至2018年9月17日。房租金从2015年10月8日起算，第一年为210000元，每年上浮百分之三。合同第十二条第2款约定，乙方（被告）租赁期满，甲（原告）乙双方未签订续租合同，乙方应在本合同期满日将租赁房产交还甲方，延误交还日期，按约定租金的双倍金额向甲方支付延误金（即房屋使用费）。此后，被告支付了合同约定的租金并实际使用承租物，但合同期满至今，被告既不续签合同、又不搬出承租到期的上述房屋及室内车位且不向原告返还承租物，房租金仅支付至2018年9月17日，余款虽经原告多次催收至今未付。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院依法判决。王勇未答辩亦未举证。本院经审理后认定事实如下：2015年10月，甲方缪大安与乙方张某、王勇签订房屋租赁合同一份，约定由甲方将江阴市迎宾路33-1号房屋内的东二间及停车库内的车位出租给乙方，租赁期限从2015年9月18日至2018年9月17日，第一年租金为210000元，每年上浮3%，并约定乙方租赁期满，双方未签订续租合同，乙方应在本合同期满日将租赁房产交还甲方，延误交还日期，按约定租金的双倍金额向甲方支付延误金。此外，缪大安于2015年10月5日在合同下方书写了“同意房租金从2015年10月8日起结算”的字样。2019年1月23日，缪大安通过邮政挂号信函的方式向王勇邮寄了一份落款日期为2018年10月8日的通知，内容为告知王勇租用部分已于2018年10月7日到期，请及时将房产交还，延误交还日期应支付延误金（延误交还租赁房屋的日期按扣除已支付的延期房租款的时间按年租金23万元人民币计算）。王勇于2019年1月24日签收了该邮件。另查明：江阴市迎宾路33-1号房屋登记在刘某名下。刘某向缪大安出具了委托书一份，内容为“本人刘某自愿委托缪大安出租本人名下的江阴市迎宾路31号、32号、33号、33-1号商铺，并收取该商铺的租金及处理一切与此相关的事宜”。审理中，缪大安自述其系刘某的前妻，自2016年开始，租赁合同内约定的房屋实际由王勇个人承租，张某不再承租。另外，缪大安认可2015年10月8日至2018年10月7日期间的租金均已由王勇付清，王勇还支付了2018年10月8日至2018年12月20日的房屋租金48212元。2019年8月12日，缪大安向本院作出情况说明，表示租赁合同中约定“乙方按租金的双倍金额向甲方支付延期交房延误金”的违约金金额过高，故将原诉讼请求第二项调整为：判令被告向原告支付自2018年12月21日起至被告返还上述房屋及室内车位之日止按610.38元/日计算的房屋使用费，并支付该款自2018年12月21日起至实际给付之日止按年利率24%计算的违约金。以上事实，有房屋租赁合同、收据、委托书、身份证、江阴市房屋登记簿证明、通知、投递单、情况说明，以及庭审中原告方的陈述等证据在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是对其诉讼权利的懈怠，依法应承担对其不利的法律后果。本院根据缪大安提供的证据，结合庭审中缪大安的陈述，对缪大安与王勇之间存在房屋租赁合同关系的事实予以认定。根据房屋租赁合同的约定及合同上缪大安书写的内容，双方实际的房屋租赁期限应为2015年9月18日至2018年10月7日，现房屋租赁合同已到期，因庭审中缪大安自认合同到期后王勇实际继续租赁使用合同项下的房屋并支付了2018年10月8日至2018年12月20日的房屋租金48212元，由于双方未续签书面租赁合同，故缪大安与王勇原来签订的租赁合同继续有效，但双方之间的租赁期限为不定期，缪大安可随时解除合同。缪大安于2019年1月23日向王勇发出通知要求其返还房产，通知于2019年1月24日到达王勇，应视为缪大安与王勇之间的房屋租赁合同已于2019年年1月24日解除，故对缪大安要求王勇搬离承租房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。因租赁合同约定第一年租金为210000元，每年上浮3%，故缪大安要求自2018年10月8日起按年租金222789元即610.38元/天的标准计算房屋使用费，合法合理，本院予以认可。按此计算标准，缪大安认可王勇还支付的48212元，本院认定该款应抵作2018年10月8日至2018年12月25日（共计79天）的房屋使用费。2018年12月26日及以后的房屋使用费，王勇仍应按610.38元/天的标准向缪大安支付。至于缪大安自愿将租赁合同中约定的按双倍租金支付延期交房延误金调整为按年利率24%计算延期交房违约金，系其对自身权利的处分，且迟延履行违约金参照民间资金占用成本按年利率24%计算，并无不当，本院予以认可。由于缪大安向王勇发出的解除合同通知于2019年1月24日到达王勇，故延期交房违约金应自通知到达次日即2019年1月25日起开始计算。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王勇应于本判决发生法律效力之日起三十日内搬离江阴市内车位，并将上述房屋及车位交还给缪大安；二、王勇应于本判决发生法律效力之日起十日内给付缪大安上述房屋及车位自2018年12月26日起至实际交付之日止按610.38元/天计算的房屋使用费，并支付该款自2019年1月25日起至租赁物实际交付之日止按年利率24%计算的违约金；三、驳回缪大安的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1615元，由王勇负担（缪大安已预交，王勇应当自判决主债务履行之日前一并向缪大安支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 丁 蔚二〇一九年八月十二日书记员 陶施佳本案援引法律条款《中华人民共和国民法总则》：第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，承租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。