广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初8610号原告：中国民生银行股份有限公司珠海分行,住所地珠海市拱北粤海中路**都市广场**，统一社会信用代码914404005863318938。负责人：邓一帆。委托诉讼代理人：彭峰，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋胜蓝，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：徐海红，女，汉族，1985年7月19日出生，住址广东省珠海市香洲区。被告：刘荣坤，男，汉族，1981年8月30日出生，住址河南省潢川县，原告中国民生银行股份有限公司珠海分行与被告徐海红、刘荣坤金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋胜蓝到庭参加诉讼。两被告经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐海红偿还原告借款本息合计人民币1165655.89元。（计至2019年4月22日，逾期本金人民币1157269.25元，逾期正常利息为人民币8334.16元，逾期罚息为人民币49.48元）；2、被告徐海红支付原告自2019年4月23日起至清偿日止的利息（以逾期本金1157269.25元为基数，按双方约定逾期利率计收罚息；以正常利息8334.16元为基数，按双方约定逾期利率计收复利）；3、被告徐海红支付原告为实现债权的律师费人民币23313元；4、被告徐海红承担受理费、保全费、公告费等其他诉讼费用；5、被告刘荣坤对诉请1、2、3、4承担连带清偿责任；6、判令原告诉请1、2、3、4在对被告徐海红名下的抵押物××香××区××大道××号（××城）××栋××房（权证号码：20××**）的处分中享有优先受偿权。事实和理由：2016年2月3日被告徐海红、被告刘荣坤与原告签订了《个人购房/车位借款及担保合同》（以下简称“合同”），合同编号：个房贷字第167012016826290。合同第1条约定，本合同项下的购房借款金额为人民币1220000元。第2条约定，本合同项下的购房借款期限共360个月，自2016年2月3日起（实际放款时间为2016年2月24日，见《借款凭证》），至2046年2月3日止。第3条约定，本合同项下的借款，被告徐海红用于购买房屋坐落于珠海市××香××区××大道××号（××城）××栋××房。第4.1、4.1.2条约定，本合同项下购房的合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%。（首期年利率为4.41%）。第5、5.5条约定，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同购房贷款利率按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照本合同第4条约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息。第6条约定，被告徐海红对原告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告徐海红清偿本息为止；对被告徐海红不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%。第10、10.3条约定，被告徐海红购房借款选择按月等额本息还款法。第15.1条约定，原告将本合同项下的借款以被告徐海红购房款的名义一次性划入售房人指定的以下账户中：户名：宋宏鑫；账号：62×××69；开户行：中国民生银行珠海分行。第20.1条约定，被告徐海红应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约。第20.4条约定，因被告徐海红违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告徐海红应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。第28条约定，本合同项下月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。第29、29.1条约定，本合同项下借款为按月等额本息还款法偿还借款本息时，利息=本金余额×年（月）数×年（月）利率；计息期为整年（整月）又有零头天数的，计算公式为：利息=本金余额×年（月）数×年（月）利率+本金余额×零头天数×日利率。第49、49.1条约定，被告徐海红的义务：被告徐海红应按照本合同约定的用途使用借款，按期足额还本付息及偿付其他应付款项。第54、54.1条约定，被告徐海红违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同的义务，或在本合同履行过程中发生连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，视为发生违约事件，原告有权行使下列一项或多项权利:（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告徐海红立即提前偿还部分或全部借款；（3）依法处分担保物并优先受偿或要求保证人履行保证责任。第16、16.5条约定，被告刘荣坤对本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止（即被告刘荣坤承担全程担保责任）产生的本合同项下所有被告徐海红应付未付款项（包括原告依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任。第44条约定，被告刘荣坤自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。第19、19.1.2条约定，为担保本合同项下的房屋借款，被告徐海红以位于××香××区××大道××号（××城）××栋××房（权证号码：20××**）（共有人为刘荣坤）提供抵押，抵押财产无出租。第33条约定，被告徐海红抵押担保的范围为所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。第42条约定，（1）在发生本合同约定的债务履行期限届满（包括依据本合同约定，原告宣布提前到期的情况），被告徐海红未按照主合同约定清偿债务的情形或（2）本合同约定的违约事件，原告有权随时行驶抵押权。第43、43.1、43.3条约定，原告有权与被告徐海红协商，将抵押财产以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖所取得的价款优先受偿。请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。合同签订后，2016年2月5日被告徐海红提供抵押房产办理了抵押登记手续，并取得了《房地产他项权证》（权证号码：20××**）。2016年2月24日，原告如约发放了全部贷款人民币1220000元。2019年3月15日被告徐海红未按时归还利息，截止2019年4月22日，被告徐海红已逾期2期，且此前多次不按约定还款。原告向被告多次电话及上门催收，但催收无果。根据《个人购房/车位借款及担保合同》的相关约定，被告徐海红未按时足额还款，原告有权根据法律规定及约定，要求被告徐海红偿还所有本金及罚息、复利，并偿还原告由于实现债权而产生的律师费用等其他费用，以上本息及费用均应在被告徐海红的抵押物处分中享有优先受偿权，被告刘荣坤作为连带保证担保人应当承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，现依法提起民事诉讼，请贵院判如所请。两被告并无提交答辩意见。原告就所述被告徐海红未依约还款等问题提供了个人购房/车位借款及担保合同、借款凭证、放款通知书、对账单、贷款详细信息查询表、还款明细表等证据加以证明，原告就涉案房产抵押情况提供他项权证等证据加以证明，原告就被告刘荣坤承担连带清偿责任提供个人购房/车位借款及担保合同等证据加以证明，原告就律师费问题提供诉讼仲裁案件委托代理协议、律师费发票、转账凭证等证据加以证明。原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，被告徐海红向原告申请贷款，原、被告之间签订《个人购房/车位借款及担保合同》，双方构成金融借款合同关系，该合同没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放贷款，被告徐海红未能按期偿还借款本息，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，原告有权要求被告徐海红偿还相关借款本息。原告相关诉请符合法律规定，本院予以支持。同时，因本案诉讼，原告支付律师费23313元，被告应按约承担。根据《个人购房/车位借款及担保合同》的约定，被告刘荣坤作为被告徐海红的保证人，对上述欠款本息承担连带清偿责任。现被告徐海红逾期付款，故被告刘荣坤应按约对被告徐海红的上述欠款本息承担连带清偿责任。被告以其名下所有的位于××香××区××大道××号（××城）××栋××房的房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效。现原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐海红于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金1157269.25元以及支付计至2019年4月22日的利息8334.16元，罚息49.48元；二、被告徐海红于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司珠海分行支付自2019年4月23日起至本息实际清偿日止的罚息及复利（罚息以1157269.25元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率下浮10%基础上加收50%计算，复利以8334.16元为基数，按罚息利率计算）；三、被告徐海红于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司珠海分行支付律师费23313元；四、被告刘荣坤对被告徐海红的上述第一、第二、第三判项债务范围内承担连带清偿责任；五、原告中国民生银行股份有限公司珠海分行对依法处分被告提供的位于××市香××区××大道××号（××城）××栋××房的房产所得价款在上述第一、第二、第三判项范围内享有优先受偿权；六、驳回原告中国民生银行股份有限公司珠海分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15501元，保全费5000元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 驰人民陪审员  李嵘峰人民陪审员  黄毅江二〇一九年八月八日书 记 员  刘香菊