江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初1534号原告：金联想，男，1982年6月22日出生，汉族，住浙江省平阳县。被告：苏州三益置业有限公司，住所地江苏省苏州市相城区北桥街道未来路东、凤北荡北。法定代表人：刘海平。原告金联想与被告苏州三益置业有限公司（以下简称三益置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员沈琳独任审判。本案于2019年5月13日公开开庭进行了审理，原告金联想到庭参加诉讼，被告三益置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金联想向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告协助原告办理相城区北桥街道未来路1号5幢510室、相城区北桥街道未来路1号5幢509室产权证书。2、被告支付原告逾期办理产证违约金（自2011.4.1起按每日总房款的万分之一计算至产证办妥之日止)。3、诉讼费用由被告承担。审理中，原告金联想明确其第一项诉讼请求为要求被告协助原告将位于苏州市相城区的不动产权过户登记至原告名下，并明确第二项诉讼请求中的逾期办证违约金的计算方式为，自2011年4月1日起每日按照总房款即859217元的万分之一计算至实际产证办出之日。事实和理由：原告于2011年1月1日与被告签订合同并支付房款，然后被告当日交付房屋，按照合同约定被告应在90天内协助原告办理产权证书，被告一直拖延，至今未协助办理。故原告为维护自身权益诉至法院，望判如所请。被告三益置业公司未作答辩。经审理查明，2011年1月1日，被告三益置业公司作为出卖方、原告金联想、案外人温兵兵作为买受方，双方签订《商品房买卖合同》两份，合同编号分别为苏相合同201101010032、苏相合同201101010033，该两份协议分别约定：买受方购买的商品房公安门牌号为相城区北桥街道未来路1号5幢509室，建筑面积合计47.92平方米，总价款为430306元，买受方于2010年12月27日支付定金20000元，于2011年1月1日前支付首付款195306元，于2011年1月1日前办好银行贷款手续，计人民币215000元，贷款不足部分同期以现金补足；买受方购买的商品房公安门牌号为相城区北桥街道未来路1号5幢510室，建筑面积合计47.92平方米，总价款为428911元，买受方于2010年12月27日支付定金20000元，于2011年1月1日前支付首付款194911元，于2011年1月1日前办好银行贷款手续，计人民币214000元，贷款不足部分同期以现金补足。两份协议均约定：出卖方应当在2011年10月1日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用；出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间作分别处理（不作累加）：逾期不超过180天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过180天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的0.05%向买受方支付违约金。造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。双方还作了其他约定。两份合同尾部，由原告金联想与案外人温兵兵于买受方处签字确认，被告三益置业公司于出卖方处盖章确认。另查明，2011年1月1日，被告向原告金联想出具收据编号为3311716的收据一份，载明：交款单位为金联想；金额为215306元；收款事由为交苏地2007-G-45项目5#509室购房首付款（含定金20000元）。同日，被告另向原告金联想出具收据编号为3311717的收据一份，载明：交款单位为金联想；金额为214911元；收款事由为交苏地2007-G-45项目5#510室购房首付款（含定金20000元，刷卡194694元，现金217元）。庭审中，原告另提供收据两份，证明就涉案509、510室，于2017年2月5日向苏州汉达物业有限公司分别缴纳电费200元及2012年10月1日至2017年9月30日期间按七折计算的物业费总计9990元。又查，相城区北桥街道未来路1号5幢509室房屋现登记的权利人为被告三益置业公司，房屋建筑面积47.59平方米，初始登记时间为2012年，当前该房屋上并未有查封登记、抵押登记等情况；相城区北桥街道未来路1号5幢510室房屋现登记的权利人为被告三益置业公司，房屋建筑面积47.59平方米，初始登记时间为2012年，当前该房屋上并未有查封登记、抵押登记等情况。审理中，案外人温兵兵到庭陈述称，我是原告金联想的妻子，提供结婚证一份，合同上虽然都有我的签字，但我同意涉案的相城区北桥街道未来路1号5幢510室、相城区北桥街道未来路1号5幢509室不动产权证书办至原告金联想一个人名下。另对于原告主张的办证违约金，温兵兵同意由被告直接赔偿给原告金联想一人即可。另诉讼中，本院至苏州银行股份有限公司渭塘支行调取原告金联想名下苏州银行尾号为1947的账户明细交易明细对账单一份，该对账单显示，2011年1月26日，苏州银行分别向原告该账户发放贷款214000元、215000元，原告于同日通过该账户分别向被告三益置业公司的银行账户转账支付214000元、215000元。以上事实，由当事人提供的身份证复印件、企业信用信息、《商品房买卖合同》、收据，本院依职权调取的不动产登记簿查询记录、账户交易明细对账单，案外人温兵兵的到庭陈述以及当事人陈述等附卷佐证，本院予以认定。庭审中，原告陈述，原告向被告购买涉案的两套房子，房款已经支付，但是房产证没有办下来，发票也没有开具给原告。房款支付情况是：5幢509室房款430306元，2011年1月1日刷卡支付首付款195306元，连同前面支付的定金20000元，首付款总共付了215306元，贷款215000元；5幢510室房款428911元，2011年1月1日刷卡支付首付款194694元，当天现金支付217元，连同前面支付定金20000元，首付一共付了214911元，贷款214000元。两套房子的购房款已经全部支付给被告。原告买的是期房，两套房子是在2016年交付的，几月份记不清了，房子现在都在原告的控制之下。交房的时候付了几万元给被告，付的是物业费、垃圾清运费之类。原告除涉案两套房屋，在苏州没有其他房产，2011年的时候原告都是符合购房条件的。付房款的时候被告说到时候会通知我们去办证，等房子造好后就可以办证，后来原告朋友买的房子证办出来了，被告一直没有通知原告去办证。合同上第十五条约定过户时间，没有其他书面约定。当时办证没有约定由谁去办理。被告逾期办证造成原告没办法卖掉涉案房屋，对此没有书面依据提供。原告自愿承担案涉两套房屋不动产权转移登记过程中产生的正常税费。本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，并未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现案涉两套房屋已经交付原告使用，原告也已经向被告足额支付了所有购房款，当前案涉房屋亦符合办证条件，房屋上无查封、抵押等情况，不动产权转移登记并无障碍，且原告的妻子温兵兵也明确表示同意将涉案两套房屋的不动产权登记至原告一人名下，故被告三益置业公司理应按照两份合同的约定协助原告金联想将位于苏州市相城区房屋的不动产权转移登记至原告金联想名下，转移登记过程中的相应税费全部由原告金联想承担。而对于原告主张的逾期办证违约金，两份合同均约定如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，逾期超过180天后，买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。现因三益置业公司至今未能向原告提供购房发票，导致原告未能办理商品房权属转移手续，且案外人温兵兵同意逾期办证违约金由三益置业公司直接支付给原告金联想，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因原告认可购买的两套房屋均系期房，交房时间为2016年，但其未能明确具体的交房日期，故本院对原告的陈述作不利推断，认定交房日期为2016年12月31日，故本院将逾期办证违约金相应调整为自2017年4月1日起、每日按房屋总价款的万分之一计算至房屋不动产证实际办理之日止。被告三益置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担对己不利的法律后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及相关法律法规的规定，判决如下：一、被告苏州三益置业有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于苏州市相城区北桥街道未来路1号5幢509室房屋、苏州市相城区北桥街道未来路1号5幢510室房屋的不动产权转移登记至原告金联想名下，由原告金联想承担上述转移登记过程中的全部费用。二、被告苏州三益置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金联想自2017年4月1日起、每日按430306元的万分之一计算至苏州市相城区北桥街道未来路1号5幢509室房屋不动产证实际办理之日止的违约金。三、被告苏州三益置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金联想自2017年4月1日起、每日按428911元的万分之一计算至苏州市相城区北桥街道未来路1号5幢510室房屋不动产证实际办理之日止的违约金。上述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022014514。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币40元，由被告苏州三益置业有限公司负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331030279）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员 沈 琳二〇一九年八月二十三日书记员 吕玲钰