重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初1865号 原告：张国新，女，1954年12月7日出生，满族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：冯建新（系原告配偶），住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：朱建新（系原告女婿），住重庆市渝中区。 被告：北京小家联行企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区安华里****楼**3402内**，统一社会信用代码91110105330415022J。 法定代表人：张峥。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第五分公司，住所，住所地重庆市渝**新南路******22-5、22-6社会信用代码91500000MA5UTU2T3Q。 法定代表人：李元明。 被告：卢科宇，男，1995年7月8日出生，汉族，住四川省邻水县。 原告张国新与被告北京小家联行企业管理有限公司（以下简称北京小家联行公司）、小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第五分公司（以下简称小家联行重庆五分公司）、卢科宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告张国新的委托诉讼代理人朱建新到庭参加诉讼，被告北京小家联行公司、小家联行重庆五分公司、卢科宇经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张国新向本院提出诉讼请求：1．请求被告按照双方签订的代理合同第四条第三款的约定，支付原告租金14400元；2．请求被告支付租房所产生气费108.98元、水费120.40元、电费263.22元、物业费403.20元，共计895.60元；3．请求被告支付从2018年11月15日至判决生效期间的一切历史滞纳金、违约金、物业费等；4．请求本案诉讼费、财产保全费等一切费用由被告承担。庭审中，原告放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2017年11月14日，原告与被告签署了《房屋出租委托代理合同》，约定原告将位于重庆市渝北区房屋交由被告代租，代理期为2017年11月15日至2022年11月14日，租金分10次打款支付。2018年11月15日为第三次给付期，但被告至今未支付，且产生了水、电、气、物业费等895.6元，原告为此提起诉讼。 被告北京小家联行公司、小家联行重庆五分公司、卢科宇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月14日，以张国新为委托人（甲方），小家联行重庆五分公司为租赁代理机构（乙方），签订《房屋出租委托代理合同》，主要约定：第一条房屋基本情况：房屋坐落于重庆市渝北区，建筑面积62.24平方米，已做基装。第三条出租代理权限及期限：（一）乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方向承租人收取租金；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；（二）出租代理期自2017年11月15日至2022年11月14日，共计5年；（三）甲方应于2017年11月14日前将房屋交付给乙方；（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条租金：（一）月租金标准：第一年2300元/月，第二年2400元/月，第三年2500元/月，第四年2600元/月，第五年2700元/月，租金总计137700元；（二）租金收取方式：甲方在中国民生银行开设账户（账号略）；（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第1次2017年11月15日9200元，第2次2018年3月1日11500元，第3次2018年11月15日14400元，第4次2019年5月1日14400元，第5次2019年11月15日15000元……；（四）出租代理期内甲方同意预留出第一年90个自然日、第五年60个自然日作为乙方工作期及装修期，于2018年2月15日开始计算租金，甲方同意工作期及装修期内租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。第五条其他费用：出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、燃气费、物业管理费等等。第七条乙方的权利与义务：合作期内，乙方应妥善保管房屋各类钥匙，并负责租期内的水、电、天然气和物管费费用。第十二条其他约定事项：租赁期内，房屋内家具家电等设施由乙方负责维修（除家电老化、报废），租赁期内，若乙方未按时支付足额租金长达3个工作日给甲方，甲方有权不退剩余租金并收回房屋，租赁期内乙方不得转让甲方房屋，房屋租客人身财产安全与甲方无关，由乙方负责。该合同尾部落款处乙方有小家联行重庆五分公司盖章，被告卢科宇作为经纪人签字。同日，原告张国新将房屋交付给被告小家联行重庆五分公司，原告张国新与被告卢科宇签订房屋交割清单。 庭审中，原告认可合同约定的前两次租金已支付，本案主张的是第3次2018年11月15日应付的14400元是2018年11月15日至2019年5月1日期间的租金，原告发现被告公司已经不在经营后，就去房屋查看，发现没有人，就于2019年5月上旬将房屋收回。原告举示了天然气费专用收据、重庆增值税电子普通发票、重庆增值税普通发票、国网重庆市电力公司电费清单、重庆鑫爱佳物业管理有限公司（圣地阳光）收款收据，证明其垫付了租赁期间的下列费用：2018年11月-12月的天然气费224.67元，2018年12月的电费263.22元，抄表日期为2018年12月1日的水费129.08元，2018年7月1日至2018年12月31日的物业费403.2元。 本院另查明，被告小家联行重庆五分公司系小家联行房地产经纪（北京）有限公司设立的分公司，小家联行房地产经纪（北京）有限公司已变更名称为北京小家联行企业管理有限公司。 上述事实，有原告举示的《房屋出租委托代理合同》、天然气费专用收据、重庆增值税电子普通发票、重庆增值税普通发票、国网重庆市电力公司电费清单、重庆鑫爱佳物业管理有限公司（圣地阳光）收款收据、企业信用信息公示报告以及原告的陈述等在案为据，足以认定。 本院认为，原告张国新与被告小家联行重庆五分公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。该合同名为委托代理合同，但又约定小家联行重庆五分公司在固定时间支付固定金额的租金，而非根据执行委托事项的结果支付费用，故该合同实质为房屋租赁合同。合同签订当日，原告将房屋交付给被告，双方已开始履行合同。被告小家联行重庆五分公司未按约定支付原告租金，构成违约，原告有权要求被告小家联行重庆五分公司按照合同约定支付租金，结合合同约定可以认定，2018年11月15日应付的租金14400元应系2018年11月15日至2019年5月14日期间的租金，但原告陈述系2018年11月15日至2019年5月1日期间的租金且已于2019年5月上旬将房屋收回，故被告小家联行重庆五分公司应当支付的租金为13360元（14400元－2400元÷30天×13天）。原告要求被告小家联行重庆五分公司支付其垫付的各项费用，根据合同约定，租期内的水、电、天然气和物管费费用应由被告小家联行重庆五分公司负责，现原告在租期内垫付了上述费用，故原告有权要求被告小家联行重庆五分公司支付其垫付的费用，本案中原告仅主张了部分垫付费用，本院对原告的主张予以支持。原告自愿放弃第3项诉讼请求，是其对自身民事权利的自由处分，本院予以准许。 被告小家联行重庆五分公司系被告北京小家联行公司设立的分公司，其法律责任应由北京小家联行公司承担，但小家联行重庆五分公司系具有相对独立财产的分支机构，应以其自有财产清偿其债务，不足部分由设立该分支机构的法人承担，故北京小家联行公司应对小家联行重庆五分公司的债务承担补充清偿责任。《房屋出租委托代理合同》明确载明乙方为被告小家联行重庆五分公司，合同落款加盖了小家联行重庆五分公司印章，被告卢科宇作为经纪人签字应系代表小家联行重庆五分公司，并未改变合同的相对方，原告要求被告卢科宇承担相应责任无法律依据，本院对此不予支持。 被告北京小家联行公司、小家联行重庆五分公司、卢科宇未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第五分公司于本判决生效之日起五日内支付原告张国新租金13360元； 二、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第五分公司于本判决生效之日起五日内支付原告张国新房屋租赁期间的气费108.98元、水费120.4元、电费263.22元、物业费403.2元； 三、被告北京小家联行企业管理有限公司对被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第五分公司的上述债务承担补充清偿责任； 四、驳回原告张国新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费180元，由被告北京小家联行企业管理有限公司、小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第五分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张世勇 人民陪审员  刘朝利 人民陪审员  彭钦梅 二〇一九年八月二十八日 法官 助理  郭鹏飞 书 记 员  李爱芳