揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5203民初1241号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭东县。法定代表人：李旭升，董事长。委托诉讼代理人：林宏军、彭栋，均系原告广东揭东农村商业银行股份有限公司职工。被告：陈崇娟，女，1958年4月20日生，汉族，住揭阳市榕城区。被告：杨桂添，男，1989年1月12日生，汉族，住揭阳市榕城区。广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商行）与陈崇娟、杨桂添金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告揭东农商行的委托诉讼代理人林宏军、彭栋到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。揭东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈崇娟立即付还原告借款本金78万元及利息（自2016年7月29日起至2017年7月21日止按年利率9.576%计，自2017年7月22日起至还清之日止按原订利率加收30%即12.4488%计）；2.确认原告与被告杨桂添的抵押关系合法有效，原告对杨桂添提供的位于揭阳市房产〔权证号码：粤房地权证揭阳市字第**〕享有优先受偿权；3.本案一切诉讼费由二被告承担。事实和理由：陈崇娟因购五金原料需要，向原告申请借款78万元，由杨桂添提供位于揭阳市房产作为借款抵押物。2016年7月26日原告与二被告签订了《最高额抵押担保借款合同》。原告依约于2016年7月29日发放78万元的贷款给陈崇娟，贷款期限至2017年7月21日止。贷款期届，二被告没有履行还本付息义务。被告陈崇娟、杨桂添均未作答辩。原告揭东农商行提供了下列证据证明其主张：1.原告营业执照、金融许可证、法定代表人证明书各一份，证明原告民事主体适格及其基本情况；2.被告陈崇娟、杨桂添的身份证复印件各一份，证明二被告民事主体适格及其基本情况；3.《借款借据》、《最高额抵押担保借款合同》、抵押（质押）物品清单、不动产登记证明、房地权证、房地产评估报告，证明被告向原告借款的事实及有关抵押担保、利率、借期的约定；4.还款明细，证明被告付还利息48757.8元的事实。二被告均没有提供证据。本院经庭审认证如下：原告提供的证据，形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：揭东农商行（合同甲方）与陈崇娟（合同乙方）、杨桂添（合同丙方）于2016年7月26日签订了〔农商银高抵借字〕第10020169913740491号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定，甲方根据乙方的需要，自2016年7月26日起至2018年7月21日止，向乙方发放最高贷款限额不超过78万元的贷款；借款类型为新增借款；在上述期限内每笔贷款的金额、用途、期限、利率以《借款借据》为准，《借款借据》作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；丙方自愿提供其所有的位于揭阳市房产〔权证号码：粤房房地权证揭阳市字第**作为上述借款抵押物，并依法办理抵押登记〔不动产登记证明：粤（2016）揭阳市不动产证明第××号〕。当乙方不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权按照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、实现债权的费用；若逾期还贷，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。2016年7月29日，揭东农商行将借款78万元支付给陈崇娟。《借款借据》中载明借款利率为9.576%，借款日为2016年7月29日，到期日为2017年7月21日。被告于2016年11月21日二次付还利息227.96元和4772.04元；2016年12月30日四次付还利息6224.4元、6203.92元、6224.4元、6431.88元；2017年3月28日三次付还利息6431.88元、5809.44元、6431.88元，总共付还利息48757.8元。尚欠借款本息没有付还。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。二被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或反驳的证据，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。一、揭东农商行与陈崇娟、杨桂添签订的《最高额抵押担保借款合同》,系各方自愿签订,主体合格,约定不违反法律规定,应认定合同合法有效。被告陈崇娟向揭东农商行借款78万元，事实清楚，证据充分，应予认定。二、合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告陈崇娟未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告揭东农商行要求陈崇娟归还尚欠借款本息，合理合法，应予支持。三、被告杨桂添自愿提供其所有的房产作为上述借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续，应认定抵押权已生效，原告抵押权应受法律保护，在陈崇娟未履行合同义务的情况下，原告有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。因此，原告要求对杨桂添提供的抵押物享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈崇娟应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金78万元及该款利息（自2016年7月29日起至2017年7月21日止按年利率9.576%计，自2017年7月22日起至还清之日止按原订利率加收30%即12.4488%计，已付还利息48757.8元应抵除）；二、如被告陈崇娟不履行上述判决第一项确定的义务，则原告有权以被告杨桂添所有并提供抵押的位于揭阳市房产〔权证号码：粤房地房地权证揭阳市字第**价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6870元，保全费5000元，合共11870元，由被告陈崇娟负担，被告杨桂添承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  吴郁波二〇一九年八月五日书记员  陈君旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。