广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1780号 原告：黄建春，女，1963年3月9日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。 委托诉讼代理人：尹烈平，湖南一星（株洲）律师事务所律师。 被告：防城港广隆置业房地产开发有限公司，住所：广西防城港市港口区渔洲城龙山北路清华蓝湾******房。统一社会信用代码：91450600672469629T。 法定代表人：王术文。 原告黄建春与被告防城港广隆置业房地产开发有限公司（以下简称广隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄建春及其委托诉讼代理人尹烈平到庭参加诉讼，被告广隆公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄建春向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告退还原告已付购房款663893元及其他预收费用94507元，合计758400元，并支付暂计至2019年5月15日利息损失34139元，以后另计至被告偿还全部款项之日止（利息以第一次交的房款数285088元＋94507元为基数，按年利率6％从2018年5月3日起算；以第二次所交房款378805元为基数，按年利率6％从2018年11月15日起算）；2.被告赔偿原告已付购房款一倍的经济损失663893元。事实和理由：原告经过多次考察和洽谈，于2018年5月16日与被告签订一份《商品房买卖合同(预售)》，购买坐落于防城港市港口区房屋。合同签订后，原告依约支付了第一期购房款285088元，在缴纳第二期购房款时，被告承诺5个月内提供正式购房合同办理备案登记手续，原告据此支付了剩余全部房款378805元。5个月后，因被告又要求延期，原告为此产生怀疑，便向防城港时房屋交易管理部门查询，得知案涉房屋早已被被告出售给第三人,且已经办理备案登记。原告认为，被告采取欺骗手段，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，属于民事欺诈，原告依法有权要求撤销合同，并请求判令被告返还已付购房款及利息损失，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。 被告广隆公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年5月16日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（编号：GL1-1603），约定原告向被告购买防城港市港口区渔洲城龙山北路清华蓝湾1幢1单元16层1603号房，房屋建筑面积156.21平方米，单价为每平方米4250元，总房款计663893元；买受人采取分期付款的方式付款，第一期购房款285088元应该在2018年5月16日前交清，第二期购房款378805元应该在2018年11月15日前交清；出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人，选择分期付款的客户需付完全部房款后，才能达到备案条件；合同还约定了交房条件、双方的违约责任等事项。同日，被告向原告出具了一张《收据》，表明收到原告交来1栋1603号房款285088元。广西福尔绅房地产代理有限公司（以下简称福尔绅公司）向原告开具了一张《收据》（编号：0411467），表明收到原告交来清华蓝湾1栋1603号房活动款93726元。2018年11月15日，被告向原告出具了一份《协议书》，载明：“今收到黄建春1-1603面积156.21单价4250元总价663893元，已交285088元，剩余378805元，今天全部交完。因开发商不能按时打印商品房买卖合同导致客户无法正常签订商品房买卖合同，因此开发商特此承诺伍个月内打印出商品房买卖合同交付于黄建春，如有违约开发商愿意负责赔偿总房款的20％”。同日，被告向原告出具了两张《收据》（编号分别为：216667、1103353），表明收到原告交来1栋1603号房款378805元、1栋1603号装修垃圾清运费781元。2019年4月24日，被告作为承诺人向原告出具了一份《承诺书》，载明“因承诺人作为开发商不能按时签订黄建春购买位于防城港市渔洲城清华蓝湾小区1幢1603号商品房买卖合同，现开发商承诺：到2019年5月8日前落实商品房买卖合同签订事宜并正式签订商品房买卖合同，交付于业主黄建春，如有违约承诺人即退即付购房全款，并赔偿全房款50％给黄建春”。 另查明，2019年6月26日，防城港市住房保障中心出具了一份《房屋信息查询证明》，载明“经查询我中心房屋备案系统，截至2019年6月26日16时20分，‘清华蓝湾’项目1栋不划分单元，其中坐落为港口区渔洲城龙山北路9号清华蓝湾小区1栋十六层1603号房屋于2015年5月14日备案到他人名下”。原告于2019年5月15日就本案向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按照合同约定全面履行各自的义务。根据诚实信用原则及交易习惯，在签订《商品房买卖合同》时被告负有如实告知原告案涉房屋真实情况的附随义务，但被告故意隐瞒了涉案房屋已经备案给第三人的事实与原告签订合同，其行为已构成欺诈，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，且原告已在撤销权的行使期限内主张撤销案涉《商品房买卖合同》，故本院予以支持原告该项诉请。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告应退还原告已付的全部购房款并赔偿原告利息损失。关于被告收取原告的款项问题，根据原告向本院提供的《收据》可知，被告共收取原告购房款663893元（285088元＋378805元）及装修垃圾清运费781元，合计664674元，该笔款项应由被告退还给原告。关于福尔绅公司收取的93726元，因原告未能提供证据证明被告与福尔绅公司之间的关系或被告曾授权福尔绅公司收款，故原告请求由被告返还该93726元没有事实和法律依据，该笔款项应由原告另行向福尔绅公司主张。关于利息的问题，被告应按中国人民银行同期同类贷款利率自收款之日起向原告支付利息，即：以285088元为基数，自2018年5月16日起计算至实际清偿完毕之日止；以379586元为基数，自2018年11月15日起计算至实际清偿完毕之日止。 关于原告请求被告赔偿已付购房款一倍的经济损失的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”的规定，被告在房屋备案给他人后又与原告签订《商品房买卖合同》并收取原告的购房款，理应向原告承担惩罚性的赔偿责任。因原告未提供证据证明被告的行为给其造成的实际损失，综合考虑合同的履行情况、双方当事人的过错程度等因素，本院酌情支持10万元。关于原告主张的《协议书》及《承诺书》中的赔偿金，因本院已支持原告诉请的惩罚性赔偿责任，原告的损失已得到相应的补偿，故本院不再支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、撤销原告黄建春与被告防城港广隆置业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：GL1-1603）； 二、被告防城港广隆置业房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告黄建春返还购房款、垃圾清运费共计664674元并支付利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算：以285088元为基数，自2018年5月16日起计算至实际清偿完毕之日止；以379586元为基数，自2018年11月15日起计算至实际清偿完毕之日止）； 三、被告防城港广隆置业房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告黄建春10万元； 四、驳回原告黄建春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费17600.64元，减半收取计8800.32元，保全费5000元，两项合计13800.32元（原告黄建春已预交），由原告黄建春负担6178.57元，被告防城港广隆置业房地产开发有限公司负担7621.75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费17600.64元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李明娟 二〇一九年八月二十日 法官助理罗茜 书记员梁滢 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。