广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初191号 原告：北海嘉景房地产开发有限公司，住所地广西北海市上海路**恒大名都****，统一社会信用代码：91450500664834956R。 法定代表人：沈治国，总经理。 委托诉讼代理人：吴帆，男，该公司员工。 被告：陈小燕，女，1995年4月28日出生，汉族，住广西博白县。 原告北海嘉景房地产开发有限公司（以下简称嘉景公司）与被告陈小燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月22日受理后，依法适用简易程序后转普通程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理，原告嘉景公司的委托诉讼代理人吴帆到庭参加诉讼，被告陈小燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告嘉景公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年12与22日签订的《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理注销北海市银海区恒大名都19幢1单元501号房的预售合同登记备案证明（登记编号201612260709）以及注销不动产登记证明【登记编号：桂（2017）北海市不动产证明第0002858号】；3、被告向原告支付违约金64830.7元。事实和理由：原、被告于2016年12月22日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于北海市银海区恒大名都19幢1单元501号房，该商品房合计总价款648307元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了首期房款198307元，原告办理了预售合同备案登记并办理了不动产登记证明。2016年12月27日，被告华夏银行股份有限公司南宁分行签订《个人房屋抵押借款合同》，被告向华夏银行股份有限公司南宁分行借款45万元，原告作为保证人。现由于被告连续多次逾期未按时偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，根据《商品房买卖合同》附件四第一条第（一）款第5项的第（1）点之约定，原告有权解除合同，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。鉴于被告交付的首期房款过高。原告主动将违约金调整为购房总款10%，为维护原告的合法权益，故诉至法院解决。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、《商品房买卖合同》（销售合同编号：YS00045744）、《北海市商品房预售合同登记备案证明》、《不动产登记证明》，拟证实原被告之间存在商品房买卖的法律关系，涉案商品房已办理预售合同登记备案证明及不动产登记证明； 二、《个人房屋抵押借款合同》，拟证实被告向华夏银行股份有限公司南宁分行借款45万元，原告作为保证人； 三、《开发商履行担保责任告知函》、《代偿证明》，拟证实被告逾期偿还银行贷款，华夏银行南宁分行从原告银行账户划扣449573.67元，原告承担了保证责任. 被告陈小燕未到庭参加诉讼且未书面答辩，在举证期限内亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈小燕经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2016年12月22日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（销售合同编号：YS00045744）），双方约定：被告购买原告开发的位于北海市银海区恒大名都19幢1单元501号房，商品房建筑面积共74.97平方米，商品房总价款为648307元；被告采取银行按揭付款的方式付款，2016年12月23日前支付首期房款198307元，余款45万元向贷款机构申请贷款发放；双方还在《商品房买卖合同》附件四第一条第（一）款第5项第（1）点中约定，在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项作为违约金不予退还；同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告交纳首付款198307元，并于2016年12月27日与华夏银行南宁分行签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：被告向华夏银行南宁分行贷款45万元，期限为30年，原告作为被告贷款的保证人。2018年3月20日，华夏银行南宁分行向原告发出开发商履行担保责任告知函，告知被告连续3期未偿还银行贷款本息，并要求原告承担保证责任，随后华夏银行南宁分行从原告银行账户中共划扣449573.67元。 2016年12月27日，原告为上述商品房买卖合同办理备案登记手续，预售备案合同编号：201612260709，并于2017年4月10日办理了不动产登记证明，登记编号：桂（2017）北海市不动产证明第0002858号。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《商品房买卖合同》（编号：YS00045744）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据商品房买卖合同约定，被告未按期偿还银行贷款，导致原告承担保证责任并向华夏银行南宁分行偿还被告贷款本息449573.67元的行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》附件四第一条第（一）款第5项第（1）点的约定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告配合办理注销上述合同预售备案登记手续及不动产登记证明，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”以及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”的规定，原告要求被告承担违约责任，并以实际损失为基础，主动将不予退还被告所交全部房款调整为要求被告按照总房价款648307元的10%（即64830.7元）支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海嘉景房地产开发有限公司与被告陈小燕于2016年12月22日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：YS00045744）； 二、被告陈小燕协助原告北海嘉景房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》预售备案登记手续（预售备案合同编号：201612260709）及不动产登记证明【登记编号：桂（2017）北海市不动产证明第0002858号】； 三、被告陈小燕向原告北海嘉景房地产开发有限公司支付违约金64830.7元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1420元，公告费390元，共计1810元，由被告陈小燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1420元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 明 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  吴宗富 二〇一九年八月十九日 法官助理庞丽芬 书记员何怡燕 附本判决书参照法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。