贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初1198号原告：邵芳，女，1974年8月12日生，汉族，住贵州省清镇市。原告：张英武，男，1969年4月16日生，汉族，住贵州省清镇市。被告：贵州禾苑房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市云岭街下段郭底河，统一社会信用代码91520181670717481X。法定代表人：王庆容，经理。原告邵芳、张英武与被告贵州禾苑房地产开发有限公司（以下简称禾苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵芳、张英武到庭参加诉讼，被告禾苑公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告邵芳、张英武向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告因被告未为原告办理房屋转移登记违约金按已付购房款总价347785元,每日0.01%计算共计人民币42012元（期限自2015年10月8日至2019年1月28日共1208天）；2.依法判决被告在判决生效后90日内为原告出具办理商品房转移登记的相关文书；3.案件受理费由被告承担。事实及理由：原告于2011年6月27日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的清镇市延河路锦绣蓝湾8幢1单元5层2号住宅商品房，建筑面积123.31平方米，套内面积102.77平方米。原告2011年6月27日首付款现金147785元及贷款200000元的方式支付了全部购房款。原告与被告在《商品房买卖合同》第八章第二十二条房屋登记中第三项转移登记中约定“(一)、出卖人承诺于2015年10月8日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付买受人。(二)、出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定期限起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按照下列第2项处理：(2)买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01的违约金。”。原告认为，双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定在平等、自愿、协商一致的基础上签订《商品房买卖合同》，是双方权利、义务对等一致的体现，且原告已履行缴纳全部房款的义务，原告合法的权益理应受到法律的保护。被告违反合同约定至今未办理商品房转移登记的有关文书等行为，已经严重侵害原告的合法权益。特提起诉讼，望支持原告诉请。被告禾苑公司未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：原告（买受人）与被告（出卖人）于2011年6月27日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的清镇市延河路锦绣蓝湾8幢1单元5层2号住宅商品房，建筑面积123.31平方米，套内面积102.77平方米。合同第二章第二条约定“买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为清镇市住房和城乡规划建设局，预售许可证号为筑商房预字第2011001号。合同格式条款备案机关是清镇市工商行政管理局，备案号是筑清工商合（格备）C-03-1(20110526)”。合同第三章第七条约定“按照套内建筑面积计算商品房价款，该商品房单价每平方米3384.11元，总价款347785元。前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不得再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。”；合同第十二条约定“上水、下水、供电，交付时达到使用条件；电话通信、有线电视、宽带网络，交付时线路敷设到户”。合同第八章第二十二条约定“转移登记：（一）、出卖人承诺于2015年10月8日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付买受人。（二）、出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.01%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01的违约金”。该合同上有原告的签字及被告的盖章，清镇市住房和城乡规划建设局在该合同上加盖商品房预售合同登记备案专用章。合同签订后，原告已向被告支付了全部购房款，但被告至今没有按合同约定向原告交付办理商品房转移登记的有关文书。又查明，1、被告已向原告交付案涉房屋。诉讼中，原告自愿撤回第二项诉讼请求，确认只要求被告支付2019年1月28日前的违约金，对2019年1月29日后的违约金另行起诉。以上事实，有原告的陈述、身份证复印件、商品房买卖合同复印件、住房公积金借款合同、首付款收据复印件、结婚证复印件、个人贷款支付凭证、被告工商信息复印件等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效协议，合同当事人应按约定全面履行自身义务。合同签订后，原告依约向被告足额支付了购房款，但被告未按照约定于2015年10月8日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，该行为属违约行为，被告应按约定向原告支付逾期办理转移登记的违约金。关于逾期办理转移登记的违约金，合同约定自约定日期即2015年10月8日起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.01%承担违约责任。因此，从2015年10月8日起至2016年1月6日止的违约金为34.77元（347785元×0.01%=34.77元）。对90日以后，买受人不退房的，双方在合同中约定按日向原告支付已交付房价款0.01的违约金不符合常理，故本院参照被告与其他业主签订合同的相关约定即由被告按日向原告支付已交付房款0.01%的违约金，违约金确定为38847.58元（以已付购房款总价347785元为基数从2016年1月7日起计算至原告主张的2019年1月28日，347785元×0.01%×1117天）。对原告诉请被告在判决生效后90日内为原告出具办理商品房转移登记的相关文书，因原告在诉讼中撤回该请求，本院认为，原告撤回该请求，不损害国家、集体和他人的权利，且系其真实意思表示，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告贵州禾苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告邵芳、张英武逾期办理商品房转移登记手续违约金38882.35元；二、驳回原告邵芳、张英武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，减半收取425元，由被告贵州禾苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  高毅二〇一九年八月十六日书记员  吴凡