广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初2270号原告：杨秀，女，汉族，1979年12月23日出生，身份证住址：黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区，委托诉讼代理人：郑少龙，广东杰科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梓婷，广东杰科律师事务所实习律师。被告：张雷，男，汉族，1979年7月28日出生，身份证住址：广东省深圳市龙华新区，被告：中诚信托有限责任公司，住所地：北京市东城区安外大街**，统一社会信用代码：91110000101219626L。法定代表人：牛成立。委托诉讼代理人：彭书清，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄启发，广东华商律师事务所律师。原告杨秀诉被告张雷、被告中诚信托有限责任公司确认合同无效纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑少龙、王梓婷，被告张雷，被告中诚信托有限责任公司委托诉讼代理人黄启发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、确认二被告签订的《房屋抵押合同》无效；2、二被告注销深圳市宝安区民治街道梅观高速公路西侧碧水龙庭X栋XXX房屋上设定的债权数额为385万元的抵押权；3、本案诉讼费由二被告承担。本案相关事实(1原告杨秀与被告张雷于2004年4月28日登记结婚，2009年4月3日，原告杨秀与被告张雷在婚姻关系存续期间购买了一套位于深圳市宝安区民治街道梅观高速公路西侧碧水龙庭X栋第XX层XXX的房产，房产登记的权利人为被告张雷。(12017年9月27日，被告张雷与被告中诚信托有限责任公司签订《借款合同》和《房屋抵押合同》，约定被告张雷向被告中诚信托有限责任公司贷款385万元，贷款期间为2017年9月27日至2018年3月26日，被告张雷将位于深圳市宝安区民治街道梅观高速公路西侧碧水龙庭X栋第XX层XXX的房产抵押给被告中诚信托有限责任公司。2017年9月28日，该房产抵押在不动产登记机构办理抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权金额为人民币385万元。《房屋抵押合同》中的附件二《配偶同意函》一页为空白。(1上述《借款合同》和《房屋抵押合同》由被告张雷、被告中诚信托有限责任公司在深圳市公证处签署，并办理了《公证书》。被告张雷、被告中诚信托有限责任公司向深圳市公证处及抵押登记机关提交了被告张雷的户口本及常住人口登记卡、离婚证、（离婚）协议书，以证明被告张雷为抵押物的完全所有权人。上述户口本及常住人口登记卡显示，户号为XXXXXX69，户主为被告张雷，住址为“五龙街道公园社区**公园路第X医院小区**楼****”，张雷的婚姻状况为“离异”，登记日期为2016年1月5日。离婚证显示离婚登记日期为2014年12月10日，登记机关为齐齐哈尔市龙沙区民政局，离婚双方为本案原告杨秀及被告张雷，（离婚）协议书的内容包括本案原告杨秀与被告张雷自愿离婚，双方婚内购买的登记在被告张雷名下的夫妻共同财产深圳市宝安区民治街道梅观高速公路西侧碧水龙庭X栋第XX层XXX的房产归男方等，女方签名处有“本人具有完全民事行为能力。我自愿离婚……”等表述及“杨秀”字样的签名，签署时间为2014年12月10日。原告杨秀主张上述户口本及常住人口登记卡、离婚证、（离婚）协议书均系伪造。原告杨秀庭审中提供的户口本及常住人口登记卡原件显示，户号为0XXXXXXXX9户口本的户主为“张庆吉”，住址，住址为“五龙街道公园社区**公园路第X医院小区**楼****”张雷与户主关系为“长子”，婚姻状况为已婚，并备注有“2018.2.28迁深圳”，原告杨秀与户主关系为“儿媳”，婚姻状况为已婚。原告杨秀称与被告张雷未办理过离婚，亦未签署过（离婚）协议书。被告张雷称被告中诚信托有限责任公司明知其已婚，系被告中诚信托有限责任公司伪造上述户口本及常住人口登记卡、离婚证、（离婚）协议书以办理房产抵押。被告中诚信托有限责任公司称系被告张雷提供了户口本及常住人口登记卡、离婚证、（离婚）协议书办理借款及房产抵押，被告中诚信托有限责任公司认为被告张雷已离婚。(1原告杨秀提交了在深圳公证处调取的两份《公证书》和《委托书》，内容为被告张雷委托被告中诚信托有限责任公司及丁超、赵晨、李俊浩等人办理合同签署、抵押登记手续、注销抵押、领取产权证明等事宜，办理了委托公证。原告杨秀提供了被告张雷与微信名为“中诚信托赵晨”的微信聊天记录及原告杨秀本人与李俊浩的对话视频，聊天内容及对话视频内容均显示赵晨及李俊浩明知被告张雷的户口本及离婚证为假证。被告中诚信托有限责任公司否认《委托书》上的受托人为被告中诚信托有限责任公司工作人员。本院依职权向深圳市不动产登记中心调取了被告张雷、被告中诚信托有限责任公司办理抵押登记的相关申请资料，显示被告中诚信托有限责任公司授权办理抵押登记手续的代理人为丁超，身份证号码与《委托书》上的丁超身份证号码相同。(1另查明，2018年7月30日，原告杨秀向本院提起诉讼，请求判令原告杨秀与被告张雷离婚。2018年8月29日，经本院主持调解，本案原告杨秀与本案被告张雷离婚。综合上述事实，本院认定，涉案房产被抵押时，原告杨秀与被告张雷尚处于婚姻存续期间。被告张雷、被告中诚信托有限责任公司用于办理公证及房产抵押登记的户口本及常住人口登记卡、离婚证、（离婚）协议书为虚假材料，虚构被告张雷为涉案房产完全产权人的事实，骗取房产抵押登记机关对涉案房产的抵押登记。被告张雷系故意使用伪造的离婚材料签署抵押合同，办理抵押登记手续。关于被告中诚信托有限责任公司是否构成明知离婚材料为虚假的问题，被告中诚信托有限责任公司主张，被告中诚信托有限责任公司系善意第三人，对于被告张雷提供的材料，已经尽到一般审查义务，确信被告张雷为涉案房产的完全产权人。但被告中诚信托有限责任公司对于尽到何种“一般审查义务”并未作出合理说明。原告杨秀作为产权人，居住在抵押房，居住在抵押房产内押毫不知情，无法证明被告中诚信托有限责任公司尽到“一般审查义务”。相反，原告杨秀提交了《公证书》和《委托书》、微信聊天记录及对话视频等证据，以证明被告中诚信托有限责任公司系明知被告张雷提供的离婚证明材料系伪造。被告中诚信托有限责任公司否认与被告张雷联系及办理抵押登记事宜的丁超、赵晨、李俊浩等人为被告中诚信托有限责任公司工作人员，但根据本院依职权调取的材料显示，《委托书》中被告张雷委托办理抵押等事宜的丁超正是被告中诚信托有限责任公司授权办理抵押登记事宜的代理人，被告中诚信托有限责任公司存在虚假陈述，故本院对被告中诚信托有限责任公司的主张不予采信。结合本案事实，原告杨秀提供的证据能够相互印证，本院对原告杨秀提供的证据予以采信，认定被告中诚信托有限责任公司明知被告张雷的离婚材料为虚假，与被告张雷恶意串通，将原告杨秀享有共有权的涉案房产办理抵押，损害原告利益。裁判结果本院认为，被告张雷、被告中诚信托有限责任公司明知原告杨秀与被告张雷处于婚姻存续期间，利用虚假的离婚证明，虚构被告张雷为涉案房产的完全产权人，办理了涉案房产的抵押登记手续，侵害原告杨秀的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。两被告恶意串通，虚构事实，将原告杨秀享有共有权的涉案房产办理抵押，侵害原告杨秀的利益，因此，本院确认两被告签订的《房屋抵押合同》无效，两被告应对涉案房产即深圳市宝安区民治街道梅观高速公路西侧碧水龙庭X栋XXX房屋上设定的债权数额为385万元的抵押权予以注销。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：(1确认被告赵雷与被告中诚信托有限责任公司签订的《房屋抵押合同》无效；(1被告赵雷与被告中诚信托有限责任公司应于本判决生效之日起五日内办理设定在深圳市宝安区民治街道梅观高速公路西侧碧水龙庭X栋XXX房屋上的债权数额为385万元的抵押权注销手续。本案案件受理费人民币18800元，由被告赵雷与被告中诚信托有限责任公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陈  方  杰二〇一九年八月十三日书记员 唐    聪书记员 梁穗杉（兼）附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据