重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初14854号 原告：熊玲，女，1968年1月14日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：周新，泰和泰（重庆）律师事务所律师。 被告：甘在清，男，1973年2月16日出生，汉族，住四川省邻水县。 原告熊玲与被告甘在清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告熊玲的委托诉讼代理人周新、被告甘在清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊玲向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的不定期租赁合同关系；2.被告立即将重庆市渝北区龙溪街道锦龙路42号1-9号房屋腾空并返还给原告；3.被告立即向原告支付2018年9月18日起至房屋实际返还之日的房屋租金及占有使用费，按2667元/月计算；4.被告立即向原告支付因迟延搬迁造成的征收补偿费资金损失，自2019年4月30日起至腾空返还房屋之日止，以360344元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算；诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年9月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将重庆市渝北区龙溪街道锦龙路42号1-9的房屋出租给被告作为餐饮使用，租期2017年9月19日至2018年9月18日，租金每季度8000元，保证金2500元，租赁合同期满或解除后，房屋租赁保证金抵扣承租方应付费用及违约金赔偿责任外返还。双方按约履行，被告支付了租赁期满前的租金。租期届满后，被告占用房屋继续经营拒不返还，但不支付租金，双方形成不定期租赁合同关系。因案涉房屋被重庆市渝北区房管局征收，原告从2018年12月开始多次催告被告解除租赁合同、返还房屋、支付拖欠的房屋占用费，未果。被告占有租赁房屋导致原告无法按时向渝北区房管局交付征收房屋，产生损失。故原告起诉来院。 被告甘在清辩称，被告支付了至2018年10月的房租，之后的房租没交是因为拆迁补偿没有谈好，原告在2018年12月和征收处签订了合同，其后原告无权收取租金，如果原告支付了停产停业费、搬迁费、装修费，被告愿意搬走。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《房屋租赁合同》、国有土地使用权证、房产证等本院予以确认并在卷佐证。 对双方有争议的证据本院认定如下：1.对挂号信照片，无原件核实，真实性无法核实，被告否认收悉，本院不予采信；2.对《国有土地上房屋货币征收协议》，加盖了重庆市渝北区房屋管理局公章，被告否认其真实性但未举示相反证据予以佐证，本院予以采信；3.对录音录像，被告认可是在其店中拍摄，故对真实性予以采信。 经审理查明：2017年9月5日，以原告为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方同意将重庆市渝北区锦龙路42号1-9门市，建筑面积30.59平方米出租给乙方，租期2017年9月19日起至2018年9月18日止；租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋与附属设施，乙方应如期交还；季租金为8000元/季，按季度支付；保证金为2500元，租赁期满后或者合同解除后，房屋租赁保证金除抵乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约金双方同意为不退保证金。 被告承租案涉房屋后经营餐饮店，一直使用至今，并向原告支付了保证金2500元及2017年10月18日前的租金。 2019年1月10日，原告（乙方）与重庆市渝北区房屋管理局（甲方）签订《国有土地上房屋货币征收协议》，主要约定：甲方征收乙方渝北区龙溪街道锦龙支路42号1-9/2-9房屋，乙方选择货币补偿安置，被征收房屋的补偿、奖励、补助等费用共计2450195元，其中已经权属登记房屋补偿费2087720元、提前签约奖励85200元、提前搬迁特别奖励费125263元、旧房搬迁补助费2131元、货币补偿补助费104386元、拆除工时补助45495元；本协议签订后，甲方在十五个工作日内支付给乙方2089851元，乙方在2019年4月30日之前腾空交房，交房后甲方在十五个工作日内支付余下款项。 2019年6月9日，原告委托律师到租赁门市商谈，要求被告支付租金、搬离租赁房屋。 另查明，因原告逾期向重庆市渝北区房屋管理局交房，重庆市渝北区房屋管理局已起诉原告要求其交房。 庭审中，原告主张，收到被告支付的保证金2500元，因被告违约，保证金不予退还；即使被告认为原告应向被告支付停产停业补助费，也应另案起诉；在2018年9月10日告知被告租金交到2018年9月18日，到期后不再继续履行合同，但被告多交了一个月租金，原告也收取了这一个月租金，默认了一个月的不定期租赁合同，在2019年1月30日原告向被告发挂号信要求解除合同。被告主张，保证金应返还给被告；停产停业补助费应由被告获得，但不就此提起反诉；原告仅告诉被告2018年9月18日后不用交租金了，没与被告协商过解除合同；被告未收到原告邮寄的信件。 本院认为：《房屋租赁合同》是原、被告的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定，履行合同义务。 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁限为不定期。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 原、被告签订的《房屋租赁合同》在2018年9月18日到期，被告继续使用租赁房屋并支付租金，原告未提出异议，故《门市租赁合同》继续有效，双方建立了不定期租赁合同关系。 2019年6月9日，原告委托律师到租赁门市商谈，向被告表达了要求被告搬离的意思表示，解除合同是交还房屋并搬离的前提条件，原告告知的内容已明确包含了解除合同的意思表示，且按照法律规定，原告有权随时解除不定期租赁合同，故原、被告之间的不定期租赁合同已在2019年6月9日解除，无需再判决解除，原告要求判决解除不定期租赁合同关系的诉讼请求本院不予支持。 租赁合同解除后，被告应将租赁房屋腾空并返还给原告，故原告要求被告腾空并返还重庆市渝北区龙溪街道锦龙路42号1幢1-9号房屋的诉讼请求本院予以支持。 租赁合同解除前，被告占有使用租赁房屋，应向原告支付租金。故被告应向原告支付2018年9月19日至2019年6月9日期间的租金2666.67元/月×8.73个月=23280.23元。租赁合同解除后，被告逾期返还的，还应向原告支付房屋占有使用费。房屋占有使用费可参照租金标准，故被告应按照2666.67元/月的标准向原告支付房屋占有使用费，从2019年6月10日起至交还房屋之日止。 关于保证金2500元。原告主张按照合同“甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约金双方同意为不退保证金”的约定，保证金不予退还。但本案租赁合同原租赁期限已到期，且系因租赁房屋被拆迁而解除，并不适用本条约定，故保证金不应作为违约金不予退还，而是应按合同约定抵扣被告应承担的费用、租金等。故保证金2500元抵扣被告应支付的租金后，被告还应向原告支付租金23280.23元-2500元=20780.23元。 原告是依据原、被告双方签订的《门市租赁合同》提起诉讼，房屋所有权的变动并不影响原告依据租赁合同提出要求被告支付房屋占用费、归还房屋等请求。 按照《国有土地上房屋货币征收协议》，重庆市渝北区房屋管理局征收原告1-9和2-9两套房屋，合计计算了补偿款，原告无法区分1-9房屋可获得的补偿款金额，故其要求被告支付迟延搬迁造成的征收补偿费资金占用损失的诉讼请求，因本金金额无法确定，故不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告甘在清在本判决生效后立即将重庆市渝北区龙溪街道锦龙路42号1-9号房屋腾空并返还给原告熊玲； 二、被告甘在清在本判决生效后立即向原告熊玲支付2018年9月19日至2019年6月9日的租金20780.23元； 三、被告甘在清在本判决生效后立即向原告熊玲支付2019年6月10日起至被告甘在清实际返还房屋之日止按2666.67元/月计算的房屋占有使用费； 四、驳回原告熊玲的其他诉讼请求。 如果被告甘在清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费446元，减半收取223元，由被告甘在清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 黄明真 二〇一九年八月三十日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁