江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0602民初3880号 原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行，住所地南通市工农路**金融汇**。 负责人：王辉，职务行长。 委托诉讼代理人：奚佳蓓，上海福湾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金堃睿，上海福湾律师事务所律师。 被告：陆建玲，女，1974年12月1日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：毛小明，男，1967年11月30日生，汉族，住南通市崇川区。 原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行（以下简称张家港农商行）与被告陆建玲、毛小明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人奚佳蓓、金堃睿到庭参加诉讼。被告陆建玲、毛小明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陆建玲归还原告贷款本金2000000元及利息40050元、复利400.65元（暂计算至2019年5月20日）及自2019年5月21日起至实际给付之日止按年利率12.15%计算的逾期利息及复利；判令被告支付律师费40000元；2.判令被告毛小明在上述贷款本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任；3.判令原告有权就上述贷款本息及实现债权费用范围内以两被告提供的抵押物（位于南通市崇川区的房产）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年9月19日，原告与被告陆建玲签订最高额借款合同，约定被告陆建玲向原告贷款2000000元，借期自2017年9月22日至2020年9月14日，年利率8.1%。还款方式为按月结息，到期还本。合同约定借款人借款逾期、不按期付息的，贷款人有权对逾期借款、利息等从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收逾期利息及复利，并约定借款人承担贷款人实现债权的费用。同日，原告与被告陆建玲、毛小明签订最高额抵押担保合同，两被告以名下位于南通市崇川区的房产为贷款本息及实现债权费用提供抵押担保。2017年9月19日，原告与被告毛小明签订个人最高额保证担保合同，约定其为上述贷款本息及实现债权费用承担连带保证责任。贷款发放后，被告陆建玲自2019年3月20日起未归还利息，截止2019年5月20日，被告陆建玲尚欠贷款本息合计2040450.62元。 被告陆建玲、毛小明未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了最高额借款合同、个人保证担保合同、最高额抵押担保合同、不动产登记证明、贷款凭证、计算情况说明、送达地址确认书、法律服务合同及律师费用发票等证据，上述证据均系书证原件，两被告未到庭质证也未提供足以反驳的相反证据，本院对证明力予以确认。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月19日，原告张家港农商行作为贷款人与被告陆建玲作为借款人签订《最高额借款合同》，约定原告向陆建玲借款2000000元，借款期限自2017年9月22日至2020年9月14日，借款用途为流动资金。贷款利率为年利率8.1%。还款方式为按月结息、到期还本。在计息时，每月的计息天数按实际天数计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息的次日按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。 同日，原告作为抵押权人与被告陆建玲、毛小明作为抵押人签订最高额抵押担保合同，两被告以名下坐落南通市文峰花苑X幢X室的房产为被告上述债务提供担保。抵押担保的范围包括债务根据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。 2017年9月19日，原告与被告毛小明签订个人最高额保证担保合同，约定其为被告上述债务承担连带保证责任。保证担保范围包括债务根据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。 2017年9月22日，被告陆建玲向原告张家港农商行出具银行贷款凭证，并提款2000000元。银行贷款凭证载明的借款金额、借款利率、借款期限、借款用途均与上述借款合同约定一致。借款发放后，被告陆建玲自2019年3月20日起未按约归还利息，截至2019年5月20日，被告陆建玲尚欠贷款本息合计2040450.62元。 另查明，原告因本案与上海福湾律师事务所签订法律服务合同，根据合同约定，原告委托律师代理本案诉讼需支付律师费40000元，支付时间原则上为判决书、调解书等法律文书生效后支付。 本院认为，原、被告签订的涉案借款合同、抵押担保合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告依约发放了借款，被告在借款期内未能按约支付本息，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。涉案借款已到期，原告要求被告归还尚欠的借款本息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据涉案借款合同的约定，对被告逾期未归还的本金，原告可自逾期之日起以约定的贷款利率的150%即12.15%计收逾期利息；对应付未付利息的，原告有权就未付部分从应付息日的次日起按照约定的贷款利率的150%即12.15%计收复利。故原告要求被告陆建玲支付截至2019年5月20日的复利400.65元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。自2019年5月21日起至实际给付之日止，被告陆建玲应以本金2000000元、利息40050元为基数，均按照年利率12.15%分别支付罚息和复利。 被告毛小明与原告签订个人最高额保证担保合同，约定其为被告陆建玲上述债务承担连带保证责任，现被告陆建玲违约，被告毛小明应当依约承担连带保证责任。被告陆建玲、毛小明以其名下的南通市文峰花苑22幢206室为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理登记，现原告主张其有权以该房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。涉案借款合同约定如被告违约，原告为实现债权的律师费应由被告承担，为追索本案债权，原告需支付律师费40000元，虽需待文书生效后完全支付，但该笔费用符合合同约定，且已开具发票，系原告必然之支出，故本院对原告要求被告承担律师费40000元的诉讼请求予以支持。被告陆建玲、毛小明经传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其抗辩权的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陆建玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行支付借款本金2000000元、利息40050元及截至2019年5月20日的复利400.65元。自2019年5月21日起，罚息以本金2000000元为基数、复利以利息40050元为基数，均按照年利率12.15%计算至实际给付之日止。 二、被告陆建玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行支付律师费40000元。 三、被告毛小明对被告陆建玲的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。被告毛小明承担保证责任后，有权向被告陆建玲追偿。 四、若被告陆建玲不履行本判决确定的第一项、第二项债务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司崇川支行有权以被告陆建玲、毛小明提供的南通市文峰花苑22幢206室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11722元（已减半），由被告陆建玲、毛小明共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费23444元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 员 金成飞 二〇一九年八月二十七日 法官助理 王 杨 书 记 员 徐远远