辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0124民初2525号 原告：时春艳，女，1992年12月23日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。 原告：晁聪，男，1992年2月3日出生，汉族，住辽宁省法库县。 被告：宫敏，女，1960年3月23日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。 委托诉讼代理人：王爱军，系辽宁省兴法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈士新，男，1982年5月24日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。 第三人：沈阳樱桃房地产经纪有限公司，住所地辽宁省沈阳市法库经济开发区。 法定代表人：赵东明，系该公司经理。 委托诉讼代理人：杨兆程，男，1984年4月10日出生，回族，该公司职员，住辽宁省法库县。 原告时春艳、晁聪与被告宫敏、第三人沈阳樱桃房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时春艳、晁聪与被告宫敏及其委托诉讼代理人陈士新、王爱军、第三人沈阳樱桃房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人杨兆程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 时春艳、晁聪提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告双倍返还原告购房定金20000.00元；3、判令被告支付原告违约金1500.00元；4、判令被告赔偿原告因被告违约产生的居间费损失5000.00元；5、由被告承担本案诉讼费。 事实与理由：二原告与被告于2019年5月9日经第三人居间达成一致，三方签订房屋买卖合同，被告将自己所有的位于法库县住宅卖给二原告，价款为15万元，同时被告承诺于合同签订后第二天就去办理房产证，十天之内下证，房产证到手后配合原告及第三人办理二手房贷款申请，三方约定办理完房产证及贷款手续后，由第三人负责办理原、被告房产过户手续，原、被告无条件配合，合同签订后，二原告按照约定支付购房定金10000.00元，支付第三人居间费5000.00元。现约定时间已过，被告一直拖延办理房产证，经原告及第三人多次催促，被告均未办理，已构成违约，故诉至法院。 宫敏辩称，原告诉被告宫敏双倍返还定金及支付违约金、居间费损失没有事实和法律依据。 首先，被告没有收到定金，被告对此不应承担双倍返还定金。根据相关法律，本案中，被告宫敏收到定金，而是第三人收取了定金，并没有给付被告宫敏，因此，该定金合同对被告宫敏不产生法律约束力，被告宫敏没有返还及双倍返还的义务和责任，反而应由第三人承担返还及双倍返还的责任。 其次，本案的发生完全是第三人拒不返还定金给原告造成的，应由第三人承担返还及双倍返还的责任，与被告宫敏无关。 合同签订时，原告将定金交付给第三人，但第三人拒不给付被告宫敏，同时，办理房产过户手续系行政程序行为，并不是被告所能确定的，况且被告房屋属于回迁房屋，需邓丹政府确定统一办理，所以在办理产权过户手续时，被告已告知原告需等待政府统一确定后方能办理，由于原告不能等待，同意将定金及居间费返还即可，但因定金及居间费用都在第三人手中，第三人拒不返还给原告，才导致本案的发生，可见，第三人存在过错，应由第三人承担责任。 第三，第三人存在欺诈行为。 第三人作为专业房地产经济公司，对此完全知情，但以欺诈方式骗取原告与被告签订合同，因此第三人存在完全过错，对此应承担返还及双倍返还定金、违约金、居间费的责任。 第三人沈阳樱桃房地产经纪有限公司（以下简称“樱桃经纪公司”）辩称，被告陈述不属实，涉案房屋随时可以办理产权登记，在签订合同当日2019年5月9日，被告宫敏承诺可以花费7000.00多元相关费用，事后被告去办理房屋产权登记，得知政府有相关优惠政策，被告想享受优惠政策，节省7000.00元的费用，所以迟迟没有办理房证。关于中介费，原、被告之间在2019年5月9日签订了购房合同，所以当日交了中介费，我们收取中介费是符合法律规定的，后续的关于贷款方面的服务我们还是随时配合提供的。关于定金，定金并不是给我公司的，我们只是替被告保管，被告可以凭单据随时领取。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月9日，经第三人樱桃经纪公司介绍，原告时春艳、晁聪与被告宫敏签订《房屋买卖合同》，合同约定：第一条房产情况，被告（甲方）将自有的位于法库县住宅出卖给二原告（乙方），房屋成交价为150000.00元。第三条付款方式，签定合同之日起当日内甲方支付购房定金10000.00元，在乙方支付甲方第一笔购房款时，该定金直接抵作同等金额的购房款。因该房屋“现未办理房证，甲方自行办理一手房证，待甲方新契证、房证下发后，甲乙双方共前往银行办理二手房贷款申请手续……”第六条违约责任，“6.1如出现以下任一情形则视为违约，违约方应每日按照房屋转让成交价的1%向守约方支付违约金，逾期超过十五日的，守约方有权单方解除本合同：6.1.1甲方未按约定时间办理房屋产权证。”“6.2甲乙双方约定本合同项下的定金在抵作购房款前应适用《合同法》第115条规定，即乙方不履行本合同义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同义务的，应当双倍返还定金。”第十条关于居间服务费的约定，乙方应当在签订本合同当日，一次支付丙方（樱桃经纪公司）居间服务费5000.00元。 合同签订后，原告给付第三人樱桃经纪公司居间服务费5000.00元，给付被告购房定金10000.00元，该款经被告同意，暂由第三人樱桃经纪公司保管。第三人樱桃经纪公司工作人员告知被告宫敏及在场人陈士新（宫敏儿子）应在合同签定后的十五日内办理房证。 被告宫敏在办理房屋产权证时，听闻涉案房屋可能享受政府优惠政策，希望等待相关政策出台后再办理房产证，原告不同意。被告宫敏未办理涉案房屋的房产证。 另查明，原告时春艳、晁聪在庭审中表示，选择被告双倍返还原告购房定金20000.00元的诉讼请求，放弃被告支付原告违约金1500.00元的诉讼请求。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告时春艳与晁聪、被告宫敏、第三人樱桃经纪公司之间签订《房屋买卖合同》是各方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。二原告已按合同约定给付了房屋定金，被告亦应按合同的约定在十五日内将涉案房屋办理产权证，以便二原告进行二手房交易的后续流程。但被告为享受优惠政策，在没有得到原告同意的情况下未按时办理产权证，属于违约行为，根据《房屋买卖合同》第六条6.2项规定，应双倍返还原告支付的定金，故原告主张被告双倍返还定金20,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求赔偿因被告违约产生的居间费损失5000.00元的诉讼请求，原、被告双方已于2019年5月9日签定了《房屋买卖合同》，第三人樱桃经纪公司为原、被告买卖房屋提供了居间服务，收取居间费，符合法律规定，原告根据合同约定已将居间费5000.00元交付第三人，现因被告违约，造成原告方产生居间费损失5000.00元，应由被告赔偿。 关于被告主张“被告没有收到定金”，被告庭审时陈述，知晓原告在签订合同当日交付了定金，为了确保《房屋买卖合同》顺利进行，该款项经被告同意暂交第三人樱桃经纪公司保管，樱桃经纪公司保管定金的行为，是被告认可并同意的，被告可随时领取该笔款项，故被告该主张本院不予采信，原告交付定金的方式是经被告认可的方式，被告已享有取得该笔款项的权利，合同约定的定金规则适用于被告。 关于被告主张“办理房产过户手续系行政程序行为，并不是被告所能确定的”，被告在庭审时自认，涉案房屋可以办理房产证，只是因为被告希望享受优惠政策，不愿在合同约定的期间内办理。被告未在合同约定的期间内办理房产证的原因不是客观上的不能，而是主观上的不愿，被告在签订《房屋买卖合同》时是知晓办理房产证需要支出一定费用的，无论涉案房屋是否可以享受优惠政策，被告应根据诚实守信原则按合同约定的期间办理房产证，故被告的该主张，本院不予采信。 关于被告主张“第三人存在欺诈行为”，被告在庭审时陈述，在办理房产证过程中，相关优惠政策仍未落实，没有证据证明第三人在提供居间服务过程存在过错或欺诈行为，故被告该主张，本院不予采信。 关于被告主张“合同第6条的违约责任系第三人提供的格式条款，对被告没有进行着重解释和说明”，《房屋买卖合同》中约定的违约责任，与本案有关的主要是被告办理房证的时间，以及定金的约定，被告在庭审时承认，第三人樱桃经纪公司已告知其应在十五日内办理房产证，可见第三人已对该违约责任条款作出了解释与说明。关于定金处罚条款，不只是买卖双方的约定，更是法律的明文规定，同时也是日常交易习惯，被告对此应知晓，故被告该主张，本院不予采信。 关于原告放弃被告支付原告违约金1500.00元的诉讼请求，是公民行使民事权利的体现，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告宫敏于本判决发生法律效力之日起三十日内双倍返还原告时春艳、晁聪购房定金20000.00元； 二、被告宫敏于本判决发生法律效力之日起三十日内赔偿原告时春艳、晁聪居间费损失5000.00元； 三、驳回原告其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费462.00元，减半收取231.00元，由被告宫敏负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  丁一 二〇一九年八月二十日 书记员  耿旭 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。