北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初8790号原告：北京锦绣绿都园林绿化有限公司，住所地北京市平谷区中关村科技园区平谷园兴谷****-90，统一社会信用代码：91110117069640807X。法定代表人：刘东革，经理。委托诉讼代理人：王绪宽，北京市时雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜雪丽，女，北京锦绣绿都园林绿化有限公司员工。被告：北京星宇昊经济技术发展有限公司，住所地北京市平谷区中关村科技园区平谷园马坊工业园****，统一社会信用代码：91110117700331329W。法定代表人：李术革，执行董事。原告北京锦绣绿都园林绿化有限公司（以下简称锦绣绿都公司）与被告北京星宇昊经济技术发展有限公司（以下简称星宇昊公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。锦绣绿都公司的委托诉讼代理人王绪宽、杜雪丽，星宇昊公司的法定代表人李术革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦绣绿都公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2018年4月11日签订的《房产有偿转让协议》合法有效；2.判令星宇昊公司协助我公司将X京房权证平字第XX**房屋所有权证的所有权人、京平国用（2004出）字第088号国有土地使用证的使用权人变更登记为我公司。事实和理由：2018年4月11日，我公司与星宇昊公司签订《房产有偿转让协议》，即星宇昊公司将自有的位于北京市平谷区×街×号房屋及土地有偿转让给我公司。协议生效后，我公司按协议约定支付了部分转让款2000万元，星宇昊公司应将房屋、土地交付给我公司。但星宇昊公司未将X京房房权证平字第XX**屋所有权证的所有权人、京平国用（2004出）字第088号国有土地使用证的使用权人变更登记为我公司。故我公司诉至法院，请求法院支持我公司的诉讼请求。星宇昊公司辩称，我公司对双方签订的《房产有偿转让协议》没有异议，但由于锦绣绿都公司仅给付我公司2000万元转让款，尚欠3000万元转让款未付，故我公司不同意协助锦绣绿都公司办理变更登记手续。我公司要求转让款问题在本案中一并解决，即要求锦绣绿都公司在一个月内将剩余3000万元转让款一次性给付我公司。锦绣绿都公司针对其诉讼请求依法提交了《房产有偿转让协议》、北京市平谷区人民政府国有资产监督管理委员会关于北京星宇昊经济技术发展有限公司资产有偿转让的批复、收据、X京房权房权证平字第XX**所有权证、京平国用（2004出）字第088号国有土地使用证、变更通知等证据。星宇昊公司认可锦绣绿都公司提交的证据。星宇昊公司未提交证据。本院经审查后认为，锦绣绿都公司提交的证据与本案待证事实有关联，具有真实性、合法性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：位于北京市平谷区×街×号的房屋登记在北京星宇昊经济技术发展中心（以下简称星宇昊中心）名下，房屋所有权号为X京房权证平字第XXXX号，建筑面积为4825.66平方米。位于北京市平谷区平谷镇旧城街南侧**土地的使用权登记在星宇昊中心名下，国有土地使用证号为京平国用（2004出）字第088号，使用权面积2149.636平方米。2017年6月20日，星宇昊中心名称变更为星宇昊公司。2018年4月9日，北京市平谷区人民政府国有资产监督管理委员会向星宇昊公司出具京平国资[2018]48号《关于北京星宇昊经济技术发展有限公司资产有偿转让的批复》，主要内容为：一、原则同意星宇昊公司将商业大厦资产（位于平谷镇×街×号（位于平谷镇×街×号公司，转让价格不得低于评估价值49318.200元；二、星宇昊公司做好划出资产的账销案存工作，锦绣绿都公司做好资产入账工作。2018年4月11日，星宇昊公司（甲方）与锦绣绿都公司（乙方）签订《房产有偿转让协议》，主要内容为：一、甲方将位于平谷区×街×号有偿转让给乙方，房产证号：X京房权证平字第**，房屋建筑面积4825.66m2，规划用途为商业用房；占地面积2149.63m2,土地证号：京平国用（2004出）字第0**，用途为商业、住宅；双方约定最终转让金额为人民币5000万元整；二、甲方与乙方签订合同后1个月内，乙方先向甲方支付有偿转让款2000万元，并同时由甲方将房屋交予乙方，其余3000万元待权属变更到乙方名下后全额一次性支付；三、甲方收到乙方有偿转让款时，甲方应给乙方开具正式票据；在收到首次有偿转让款后将房屋腾空，并承诺该资产与其它第三方无任何债务及质押等经济问题；四、甲方负责将房产证、土地证办到乙方名下，在办理相关手续过程中所产生的税费等由甲乙双方各自承担，乙方享有该资产独立产权和所有权；甲方负责协调四邻的权属矛盾问题；甲方负责房屋交接日前的所有水、店、暖、卫生等相关费用。2018年10月22日，锦绣绿都公司通过转账方式给付星宇昊公司转让款1000万元，星宇昊公司为锦绣绿都公司出具了收据。2019年4月26日，锦绣绿都公司再次通过转账方式给付星宇昊公司转让款1000万元，星宇昊公司为锦绣绿都公司出具了收据。庭审中，星宇昊公司称其公司未协助锦绣绿都公司办理变更登记手续系由于锦绣绿都公司尚欠3000万元转让款未付，并要求锦绣绿都公司在一个月内将剩余3000万元转让款一次性给付其公司。锦绣绿都公司要求星宇昊公司先协助其公司办理产权变更手续，并同意在产权变更完成后一个月内支付剩余转让款3000万元。双方均同意剩余转让款在本案中一并解决。本院认为，依法成立的合同具有法律拘束力，当事人均应信守，严格按照合同约定行使权利、履行义务。锦绣绿都公司与星宇昊公司签订的《房产有偿转让协议》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应本着诚实信用原则履行。《房产有偿转让协议》约定：“甲方与乙方签订合同后1个月内，乙方先向甲方支付有偿转让款2000万元，并同时由甲方将房屋交予乙方，其余3000万元待权属变更到乙方名下后全额一次性支付”。据此，给付3000万元尾款并非权属变更的前提条件。锦绣绿都公司给付星宇昊公司2000万元转让款后，星宇昊公司应当按照协议约定协助锦绣绿都公司办理房屋和土地的权属变更手续。现现锦绣绿都公司要求星宇昊公司协助办理房屋和土地的权属变更登记手续于法有据，本院予以支持。星宇昊公司以锦绣绿都公司未给付尾款为由不同意协助锦绣绿都公司办理权属变更手续没有事实及法律依据，本院不予采纳。双方均同意剩余转让款在本案中一并解决，本院不持异议。锦绣绿都公司同意在星宇昊公司协助其公司办理产权变更登记手续后一个月内给付剩余转让款3000万元，本院不持异议。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、确认北京锦绣绿都园林绿化有限公司与北京星宇昊经济技术发展有限公司于2018年4月11日签订的《房产有偿转让协议》有效；二、北京星宇昊经济技术发展有限公司于本判决生效后7日内协助北京锦绣绿都园林绿化有限公司将X京房权证房权证平字第XX**有权证的所有权人及京平国用（2004出）字第088号国有土地使用证的使用权人变更登记为北京锦绣绿都园林绿化有限公司；三、北京锦绣绿都园林绿化有限公司于上述第二项内容履行完毕后30日内给付北京星宇昊经济技术发展有限公司剩余转让款3000万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，由北京星宇昊经济技术发展有限公司负担（限本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李东杰二〇一九年八月八日书记员  赵海丽