铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初1433号原告：中国银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区市府路**，统一社会信用代码91211200765446020D。负责人：杨玉志，系该行行长。委托代理人：温凯，系该行员工。委托代理人：孙冬雨，系辽宁铁宁律师事务所律师。被告：于朋宇，男，1971年12月25日出生，汉族，住址铁岭市银州区。被告：铁岭市圣翔房地产开发有限公司，，住所地铁岭市银州区工人街**统一社会信用代码91211200584160226Y。法定代表人：李刚，系该公司董事长。原告中国银行股份有限公司铁岭分行与被告于朋宇、铁岭市圣翔房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人温凯、孙冬雨到庭参加诉讼，被告于朋宇、铁岭市圣翔房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司铁岭分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告于朋宇立即偿还剩余全部贷款本金共计17.531371万元（其中到期本金1.724154万元、未到期本金15.807217万元），并按借款合同约定的借款利率和罚息利率支付全部利息，直至本息全部偿还；2、依法判决被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司对上述全部款项与被告于朋宇承担连带还款责任；3、依法判决原告对被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司在原告处开立的保证金专用账户（账号为29×××95）的资金享有优先受偿权；4、依法判决原告对被告于朋宇抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费用及其他费用由各被告承担。事实与理由：原告与被告于朋宇于2015年11月17日签订一手房贷款合同，合同号2015年房字02**。被告向原告借款18万元，被告用于购买铁岭市银州区春园公馆1幢11层15号一套。借款期限20年，利率为月利率4.0833‰。被告于朋宇以该房产办理了抵押权预告登记。被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司自愿为被告于朋宇借款行为提供不可撤销的连带责任还款保证。同时被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司与原告签署了《个人贷款保证金质押合同》（编号：2016年质字001号），出质人为铁岭市圣翔房地产开发有限公司，质权人为中国银行股份有限公司铁岭分行。出质人铁岭市圣翔房地产开发有限公司在质权人处开立保证金专用账户，出质人在缴足基础保证金金额后，按照贷款金额5%存入保证金专用账户，作为借款人履行《个人一手房贷款合同》主合同的质押担保。原告依照借款合同履行了放款义务，被告从2015年12月9日开始按月还款。但从2016年10月9日开始被告一直未按时偿还借款，被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司也未履行连带还款义务。按照个人一手住房贷款合同的约定，被告于朋宇已构成违约，原告有权提前收回全部贷款，并有权要求被告于朋宇、被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司承担全部违约责任。截至2019年8月20日，被告共欠原告剩余全部本金17.531371万元（其中到期本金1.724154万元、未到期本金15.807217万元），利息2.388765万元，罚息4434.04元。为维护原告合法权益，保证国有资产免受损失，根据法律规定和合同约定向法院提起诉讼，请求铁岭市银州区人民法院支持原告全部诉讼请求。被告于朋宇、铁岭市圣翔房地产开发有限公司未答辩。经当事人举证和本院认证，并结合当事人的陈述，确认如下法律事实：2015年11月15日，原告与被告于朋宇签订了20155年房字02**个人一手住房贷款合同，被告于朋宇向原告借款18万元，用于购买铁岭市银州区春园公馆1幢11层15号住房，借款期限20年，自贷款人实际放款日起算，即自2015年11月17日起至2035年11月16日止，被告于朋宇在借款处签字并按指模，被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司在保证人处加盖公章。合同附件二中约定，保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。被告于朋宇以所购买的铁岭市银州区春园公馆1幢11层15号住房向原告做了抵押担保，并办理了铁岭市房预银州区字第××号预告抵押登记。合同约定执行月利率为4.0833‰；还款方式为等额本息；并约定逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。原告依照借款合同约定，于2015年11月17日履行了付款义务，合同约定每月9日为还款日。2016年8月15日原告与被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司签订了编号为：2016年质字001号个人贷款保证金质押合同，合同约定：被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司在原告处开立保证金专用账户（账号为29×××95）的保证金，为借款人履行个人一手房贷款合同主合同的质押担保。原告与被告于朋宇签订的个人一手房贷款合同中规定，借款人如“未按期归还贷款本息”属于违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告于朋宇从2015年12月9日开始还款，自2016年10月起至今未按合同约定还款，截止到2019年8月20日，被告于朋宇累计拖欠剩余借款本金17.531371万元，并自2016年10月9日起至今未按合同约定支付利息及罚息。上述事实，有原、被告签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款保证金质押合同、抵押预告登记、借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询及当事人陈述笔录在卷为凭。上述证据材料已经本院庭审举证、质证和审查，可以采信。本院认为：原告与被告于朋宇签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应依法予以保护。原告依据合同约定向被告于朋宇交付了借款，被告于朋宇自2016年10月9日起未能按合同约定期限偿还借款本息，属于违约，符合双方在合同中约定的被告于朋宇应当全额返还借款的条件,故对原告要求被告于朋宇立即偿还剩余全部借款本金及借款利息和罚息的诉讼请求，予以支持。被告于朋宇用其购买的坐落于铁岭市银州区春园公馆1幢11层15号住房向原告办理的抵押担保合法有效，原告对被告于朋宇抵押物在拍卖、变卖过程中，应享有优先受偿权。被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司应按照约定对被告于朋宇借款应承担连带保证责任。原告要求对被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司在原告处的质押保证资金享有优先受偿权的诉讼请求，因该保证金质押合同合法有效，予以支持。被告于朋宇、铁岭市圣翔房地产开发有限公司经本院依法传唤，未出庭应诉，依法应缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于朋宇于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭分行借款17.531371万元，并自2016年10月9日起至全部借款还清之日止，按照合同约定的利息利率、罚息利率计算给付利息及罚息。二、被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。三、原告中国银行股份有限公司铁岭分行对被告于朋宇抵押的坐落于铁岭市银州区春园公馆1幢11层15号住房，在拍卖、变卖过程中，享有优先受偿权。四、原告中国银行股份有限公司铁岭分行对被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司在原告中国银行股份有限公司铁岭分行开设的保证金专用账户（账号为29×××95）存款享有优先受偿权。案件受理费3810元（原告预交），由被告于朋宇、铁岭市圣翔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人须于递交上诉状次日起七日内预交上诉费3810元（汇入建行沈阳崇宁支行“辽宁省财政厅非税收入财政专户”，账号21×××27-2027，并须注明预交上诉费当事人姓名或名称），逾期按撤回上诉处理。审 判 长  年 光人民陪审员  王文树人民陪审员  陈 丽二〇一九年八月二十一日书 记 员  杨 航