安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初7731号 原告：王垂松，男，1971年11月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。 委托诉讼代理人：周世景，安徽皖通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴雪萍，安徽皖通律师事务所实习律师。 被告：陈克花，女，1969年1月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告王垂松诉被告陈克花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王垂松的委托诉讼代理人周世景、戴雪萍，被告陈克花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王垂松向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定承担违约责任，支付原告房屋总价款（110万元）20%的违约金22万元；2、判决被告承担原告因本次诉讼产生的律师费7000元。事实和理由：原、被告于2019年4月3日签订《房屋买卖合同》一份，同时签订网签合同，双方约定由原告将芜湖市赛纳丽城8-2-1003室房屋出让给被告，房屋总价款11万元，由被告于合同签订之日支付原告定金2万元，2019年5月31日办理过户登记时支付剩余房款108万元，如有违约应当支付对方总房款20%的违约金。然被告在合同签订并支付2万元定金后，双方约定办理房屋过户手续的时间尚未到期即明确表示不愿意再承担继续履行合同，经原告多次催告后仍不予理会，也不愿意承担违约金。另，原告与被告签订《房屋买卖合同》前，就已经和案外人施敏娟签订了《上海市房地产买卖合同》一份，原告出售此房的目的就是为了支付购房款，然由于被告的违约行为，导致原告不得已将自己名下的另一套房产出售，已出售房屋由于办理产权证未满两年（案涉房屋办理产权证已满两年），需要缴纳契税，同时原告还缴纳了1万多元中介费，因而间接导致原告损失近7万多元，并且原告原本并不打算出售此房，但迫于被告的违约行为，不得不出售，被告的违约行为给原告造成严重的经济损失。综上，原告认为被告的行为已经构成根本违约，应承担违约责任，故诉至法院，请求判如所请。 被告陈克花辩称：2019年4月3日傍晚，答辩人接到中介的电话，说有人卖房子，房子很抢手，很多人想买这个房子，让答辩人赶紧决定，答辩人从手机上看了房子的图片。中介要求答辩人先付5000元，答辩人提出要先看房子，中介陪答辩人看了房子，只有很短的时间。中介说原告着急回上海，答辩人要买的话赶紧买，并让答辩人交1万元。当时答辩人并没有那么多钱，中介表示可在垫付，在此情况下答辩人交了20000元定金并支付了中介费。回到家后，答辩人与家人商量，家人对房子不是很满意，答辩人就联系中介，说房子不要了，2万元定金不退就算了，希望中介把中介费退给答辩人，中介不同意。答辩人提议如不退中介费可以买其他房子，中介也没有同意。2019年5月2日，答辩人、原告和中介三方一起协商，原告答应不追究答辩人的违约责任，但中介坚持中介费不退，且与原告的事捆绑在一起处理，答辩人没有同意。答辩人另发现在2019年4月29日的时候，原告的房屋在网上出售，答辩人认为这个事情已结束了。 本院经审理认定事实如下：2019年4月3日，原告（卖方、甲方）与被告（买方、乙方）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方出售房屋坐落于芜湖市房屋所有权证为：20160142985），建筑面积83.55平方米；二、甲乙双方同意交易房屋总价款为1100000元，乙方于2019年4月3日将定金20000元支付给甲方，办理产权转移登记（过户）手续当日，乙方将剩余购房款1080000元支付给甲方；三、甲乙双方应于2019年5月31日内办理产权转移登记；四、乙方拒绝购买该房屋的，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，且乙方应当向甲方支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%等内容。镜湖区格家房中介所赛纳丽城店在该合同居间方处盖章。合同签订后，被告支付原告定金20000元。因被告不同意购买案涉房屋，原、被告曾协商解除上述房屋买卖合同，原告于2019年5月3日在《房屋买卖合同解约协议》签字，该协议记载有如下内容：原、被告协商一致决定，原告已收20000元定金不退；被告在2019年5月5日前签解约，原告不再追究被告20%的违约责任；中介方在交易过程中无过错，已收中介费不退，过户费退950元，解约后3个工作日退还……因被告不同意中介费不退的约定，被告没有在《房屋买卖合同解约协议》中签名。此后，原、被告未就解除合同达成书面协议。2019年6月12日，原告书面通知被告解除前述房屋买卖合同及网签合同并要求被告按合同约定支付22万元违约金。原告以被告的行为构成根本违约为由诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告同意将被告交付的2万元定金在违约金中予以抵扣。 另查明：2019年6月4日，原告因本案诉讼支付安徽皖通律师事务所代理费6500元。 以上事实，有原、被告提交的身份证复印件、房屋买卖合同、微信聊天记录、解除合同通知书和邮寄凭证、委托代理合同和代理费发票、《房屋买卖合同解约协议》复印件及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告与两被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，原、被告均应按合同约定履行。合同签订后，被告向原告支付2万元定金后，即表示不再购买案涉房屋，并与原告、中介公司协商解除合同，但因被告对中介费用的负担未能与中介公司达成一致，被告未在《房屋买卖合同解约协议》中签字。原告在《房屋买卖合同解约协议》中签字，接受“原告已收20000元定金不退；被告在2019年5月5日前签解约，原告不再追究被告20%的违约责任”的约定，该约定明确指出被告在2019年5月5日前签解约，原告不再追究20%的违约责任，但被告未能在2019年5月5日前签解约，原告此后通过书面解除合同通知书及诉讼的方式仍向被告主张20%的违约责任，符合双方约定，但该违约金约定标准过高，本院酌情认定违约金为10万元，扣除被告已付定金2万元，被告仍应向原告支付违约金8万元。原告诉请的律师代理费无合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈克花于本判决生效之日起十日内支付原告王垂松违约金80000元； 二、驳回原告王垂松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2353元，由原告王垂松负担1523元，被告陈克花负担830元（案件受理费原告王垂松已预交，被告陈克花在支付上述款项时一并给付原告王垂松830元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  秦山成 二〇一九年八月二十九日 书记员  石 冉 附：本案适用法律条款: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。