云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初2456号原告：蒋厚金，男，1978年9月8日生，彝族，现住昆明市石林县。原告：曾啟明，女，1982年10月20日生，云南省景洪市人，现住昆明市石林县。委托诉讼代理人：蒋德顺，云南轩浩律师事务所律师，特别授权。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：915326007638758683，住所地：文山市永通社区临江路**。法定代表人：向成智，执行董事兼总经理。原告蒋厚金、曾啟明与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告蒋厚金及蒋厚金、曾啟明的委托诉讼代理人蒋德顺到庭参加了诉讼。被告宏顺公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋厚金、曾啟明向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告宏顺公司为原告向本行政区域的不动产登记机关办理位于文山市顺康花园一期1栋4单元第三层03号房屋的不动产权登记证；2、请求依法判决被告支付逾期申请办理不动产权证的违约金74565元（暂计算至2019年6月12日），实际违约金以429310元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，直至原告领取房屋不动产登记权证之日止；3.案件受理费由宏顺公司承担。事实及理由：2012年6月24日，原、被告共同签订了宏顺字2012040号《商品房销售合同》，合同约定：原告以单价2432.76元每平方的价格向被告购买位于文山市房屋，房屋面积为170.28平方米，合同总价款414250元。付款方式为：原告于2012年6月24日向向被告支付购房款134250元，余款280000元通过银行按揭贷款方式付款。交房日期为2013年8月30日。在原告付清全部购房款并向被告提交办理产权登记所需的全部资料后，自房屋交付之日起90日内由被告负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记。《商品房购销合同》签订以后，原告按照约定向被告支付了全部购房款，被告也按照合同约定于2013年8月30日向原告交付了房屋，但是合同约定的办证期限届满以后，被告总是以各种借口拒不为原告办理房屋不动产权登记证。原告认为，合同的双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务，原告已经按照约定履行了付款义务，但是被告却拒不履行为原告办证的义务，给原告造成了损失，侵害了原告的合法权益，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，依法提起诉讼，垦请法院在查明本案事实和真相以后，依法作出公正判决。被告宏顺公司未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩。蒋厚金、曾啟明针对其诉讼请求，提交了以下证据：1、原告《身份证》复印件一份，证明原告的身份信息，系适格的诉讼主体；2、《商品房购销合同》，证明2012年6月24日，原、被告共同签订了宏顺字2012040号《商品房销售合同》，合同约定：（1）、原告以单价2432.76元每平方的价格向被告购买位于文山市房屋，房屋面积为170.28平方米，合同总价款414250元。（2）、付款方式为：原告于2012年6月24日向被告支付购房款134250元，余款280000元通过银行按揭贷款方式付款。（3）、交房日期为2013年8月30日。（4）、在原告付清全部购房款并向被告提交办理产权登记所需的全部资料后，自房屋交付之日起90日内由被告负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记；3、《发票》复印件三份、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份、《蒋厚金个人建行卡交易明细》复印件一份，证明：（1）、原告已经按照原、被告签订的《商品房购销合同》约定支付了全部购房款414250元，其中，原告于2012年6月24日向被告支付购房款134250元，2013年4月6日通过中国建设银行按揭贷款付款280000元，2019年4月16日，被告经实地测绘，原告的房屋面积超出实际面积，原告又向被告缴纳15060.30元。（2）、从2013年4月6日起，原告每个月都在偿还购房银行按揭贷款；4、《收据》复印件一份，证明2013年8月30日，原告已向被告支付了工本费、抵押合同费、他项权证登记费、契税、公共维修基金、房屋所有权登记费、交房手续费、土地证办证费等费用合计26775.51元。宏顺公司对原告提交的证据未到庭质证，也未向本院提交书面证据。本院认为蒋厚金、曾啟明提交的1-4组证据相印证，符合证据三性，本院予以采信。经审理，本院查明本案法律事实如下：蒋厚金、曾啟明与宏顺公司2012年6月24日签订《商品房销售合同》，合同编号：宏顺字2012040号，2012年7月17日在备案机关办理了备案登记。合同约定，蒋厚金、曾啟明向宏顺公司购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期1幢4单元03号房屋，面积170.28㎡，单价2432.76元/平方米（含分摊面积），总价414250元，首付134250元，银行按揭280000元。蒋厚金、曾啟明2012年6月24日交付了134250元首付款，2013年4月6日向银行按揭280000元支付购房款，合计支付购房款414250元。2013年8月30日，蒋厚金、曾啟明向宏顺公司交纳了契税、办证费、公共维修基金等费用26775.51元。合同第十二条约定：“在乙方（蒋厚金、曾啟明）付清全部购房款并向甲方（宏顺公司）提交办理产权登记所需全部资料后，自房屋交付之日起90日内由甲方负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记，办理房屋产权登记产生的税费由乙方承担。”宏顺公司未按合同约定在交付房屋之日起90日内为蒋厚金、曾啟明办理房屋产权登记。经双方多次协商，宏顺公司至今仍未为蒋厚金、曾啟明所购房屋办理产权登记。另查明，该小区部分住户已办理了所购房屋产权登记。本院认为，蒋厚金、曾啟明与宏顺公司2012年6月24日签订的《商品房销售合同》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。宏顺公司2013年8月30日已向蒋厚金、曾啟明交付房屋，应按合同约定在交房之日起90日内为蒋厚金、曾啟明办理所购房屋产权登记，宏顺公司已为该小区部分住户办理了产权登记，宏顺公司对该小区房屋已具备办证条件，蒋厚金、曾啟明要求宏顺公司向产权登记部门提供办证材料进行产权登记，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期申请办理不动产权证的违约金74565元（暂计算至2019年6月12日），实际违约金以429310元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，直至原告领取房屋不动产登记权证之日止的诉讼请求，本院认为，双方合同第十二条约定，“在乙方付清全部购房款并向甲方提交办理产权登记所需全部资料后，自房屋交付之日起90日内由甲方负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记，办理产权登记产生的税费由乙方承担”。合同中并未约定被告逾期向房屋产权登记机关提交相关办证资料的违约金及违约金计算方法，故对原告的该诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起九十日内为蒋厚金、曾啟明购买的文山市凤凰路顺康花园一期1幢4单元03号房屋向产权登记部门提供办理产权登记所需材料进行产权登记；二、驳回蒋厚金、曾啟明的其他诉讼请求。案件受理费1660元，减半收取830元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担100元，由蒋厚金、曾啟明负担730元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  尹兆瑞二〇一九年八月六日书记员  李方铃