贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2631民初1814号原告（反诉被告）：黎平县肇兴栖兮客栈。经营者周婵娟，女，该客栈经营者。经营者刘静，女，该客栈经营者。经营者王雅琪，女，该客栈经营者。地址：贵州省黎平县肇兴镇肇兴村一组。委托诉讼代理人：张音芸，男，广西嘉合律师事务所律师。被告（反诉原告）：黎平县精辰装饰设计有限公司。法定代表人夏万盛，男，该公司总经理。地址：贵州省黎平县德凤镇清泉大道A14宗地三楼。统一社会信用代码：9152263135358147XT。委托诉讼代理人：朱崇策，男，贵州省黎平县德凤镇法律服务所基层法律服务工作者。原告（反诉被告）黎平县肇兴栖兮客栈诉被告（反诉原告）黎平县精辰装饰设计有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案受理后，依法由审判员牛盛高独任审判，于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告黎平县肇兴栖兮客栈经营者周婵娟及委托代理人张音芸、被告黎平县精辰装饰设计有限公司法定代表人夏万盛及委托代理人朱崇策均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年6月26日签订的《装饰工程合同书》；2、判令被告立即返还原告额外支付的15万元工程款；3、判令被告立即赔偿原告违约金40800元（暂计四个月最终数额以实际延误的经营期为准）；4、判令被告赔偿经营损失489600元（暂计四个月，最终数额以实际延误的经营期为准）；5、判令被告赔偿租金损失46290元（暂计四个月，最终数额以实际延误的经营期为准）；6、判令本案全部诉讼相关费用包括评估费和保全费由被告承担。事实与理由：2018年1月18日，原告的三位股东王雅琪、刘静、周婵娟就准备成立黎平县肇兴栖兮客栈而租赁场地一事，与肇兴村民陆青海等人签订《租赁合同》，约定租赁黎平县肇兴侗寨房屋，租金为140800元一年。2018年2月27日，原告工商登记成立。成立后，原告找到第三方进行民宿设计，以及部分打板、砌砖工作，并已支付完毕相应费用。2018年6月26日，原告与被告签订《装饰工程合同书》，约定如下：将客栈装修工程交由被告承包，承包方式为包工包料；工程期限为120天，从2018年6月26日至2018年10月26日（原定于2018年11月1日正式开业）；工程含税总价为680000元，分五次付款，第一次为合同签订后付款30%（204000元），第二次为工程进度完成60%的时候，支付20%（136000元），第三次为工程进度完成80%的时候，支付30%（204000元），第四次为工程完工后，支付10%（68000元）；因被告或者其代表的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向原告支付合同总价万分之五的违约金；因被告原因照成工期延误到30天的，原告有权终止合同；合同无法履行的，由责任方赔偿相对方经济损失；案件管辖地为工程所在地人民法院。合同签订后，原告按期付款，但是被告因自身原因无法按期完工，并在2018年9月18日事实停工，至今已超过30日。被告在事实停工前，只完成了不到40%的工程进度，但却向原告索要了440000元的工程款，超进度金额达到150000元。被告不但超进度、超数额索要工程款，而且工程质量完全达不到合格标准，原告与被告多次沟通，被告都不愿意复工，或者退还相应款项。因此，原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望人民法院判如所请。被告（反诉原告）黎平县精辰装饰设计有限公司辩称并向本院提出反诉请求：1、请求法院依法判决被反诉人赔偿反诉人187475.38元；2、反诉费由被告承担；3、按照双方合同约定反诉被告承担违约金至判决之日为止。事实和理由：2018年6月26日，反诉人与被反诉人签订《装饰工程合同书》合同约定内容大致为：1、被反诉人的肇兴酒店（即黎平县肇兴栖兮客栈）两套房子装修工程位于肇兴，装修内容以被反诉人提供的“工程预算包含项目”八大类和被反诉人提供的图纸为准；2、反诉人以包工包料的形式承包；3、工期120天（2018年6月26日至2018年10月26日）；4、被反诉人擅自指挥反诉人的工人导致的工程量由被反诉人负责；5、工程价款68万元；6、付款方式：合同签订后被反诉人付首付款30%（68000元×30%=204000元）；第二次付款20%（680000元×20%=136000元）后反诉人要完成60%的工程量；第三次付款30%（68000元×30%=204000元）后反诉人要完成到80%的工程量；完工后第4次付款10%应当在2019年1月30日；第5次付款10%应当在2019年7月30日前付完；7、被反诉人不按约定付款应当按合同总价款的万分之五支付违约金并赔偿损失；8、装修装饰合同第七条约定原告先付款被告再完成工程，原告未按期支付工程款；9、当时原告根据自己的意愿擅自指挥被告工人施工，导致合同无法继续履行，我方暂时中止履行合同；10、我方认为是原告行为导致违约，违约结果应由原告承担。合同签订后，被反诉人在履约期间数次强令反诉人的工人改变《工程预算包含项目》的内容，截止2018年9月10日，经被反诉人主观改变的增加项目价款累计高达38230元（详情以工程增加项目单为准），反诉人要求被反诉人确认，被反诉人多次拒接签字确认。与此同时，按照约定反诉人的工程量结合被反诉人提供的《工程预算包含项目》的内容，反诉人已经完成到80%左右，总的工程款已经支付高达536915元（包括剩余工程量的部分材料款）。剩余20%左右的工程量为：“门窗玻璃安装、外墙喷油漆、地板安装，门安装，洗手台安装，一楼地面打地坪清光，两栋房屋之间的露天公共区域贴青石板，公共区域楼梯扶手制作，一楼前台制作，厨房贴砖以及卫生间贴地砖，卫生间门安装”，该部分工作量反诉人可以在一个月内完成。可是在履约过程中被反诉人没有依约支付反诉人第三期款项204000元，而仅仅支付10万元，而且增加的工程量又不同意延期交付工程。2018年10月12日被反诉人发函要求解除合同，同时还在该案中提起本诉。现反诉人认为被反诉人主观拒绝确认增加项目款项，同时没有依约付款等行为已经构成根本性违约，是导致合同解除的直接原因。因此被反诉人依法应当向反诉人承担违约责任。贵州皓天工程造价咨询有限公司作出的（2018）皓（造价）鉴字第014号鉴定意见书鉴定人未到现场勘验，到现场勘验人员不是最终作出鉴定意见书人员，是程序违法，不能作为本案定案依据。综上所述，由于被反诉人在履约过程中违背诚实信用原则，其实施的行为已经构成根本违约，并因此给反诉人造成重大经济损失。为维护反诉人的合法权益，反诉人特依据《民事诉讼法》解释第232条之规定提起反诉。恳请人民法院公正判决。原告（反诉被告）黎平县肇兴栖兮客栈对被告黎平县精辰装饰设计有限公司的反诉答辩称：第一、反诉被告没有违约，根据合同第七条，反诉被告第二次付款支付34万元时，工程应该进行60%，付款至44万时，反诉原告工程进度才达到53%，反诉被告支付工程款远超工程进度；第二、反诉被告从来没有擅自指挥反诉原告工人，而是在微信跟对方沟通，让对方跟工人沟通；第三、实际上是反诉原告在2018年9月18日事实停工，反诉被告与反诉原告微信、短信沟通，反诉原告明确表示不想再继续施工，才导致合同无法继续履行。原告（反诉被告）在举证期限内向本院提交了以下6组证据：1、租赁合同、收据，证明原告以140800元每年的租金租赁黎平县肇兴侗寨房屋，准备用于经营酒店，现因被告装修问题，导致酒店不能按时开业，原告每月固定损失租金11572.5元；2、贵州民宿综合设计-设计流程及服务内容协议书、收据，证明原告在找到被告开始装修工程之前，已经找到三方进行了总体设计，并支付了设计款；3、装修承诺书、业主或租用人装修施工许可证、收据，证明原告已取得景区内的装修资格；4、黎平肇兴客栈结构承载力核算协议、收据、布草供货合同、供货单，证明原告在找到被告开始装修工程之前，已经找第三方进行承载力核算，购买了砖料、石料、木料，进行了基础施工，并购买了布草、五金等建材；5、装饰工程合同书、肇兴酒店预算表、工程预算包含项目、交易流水明细单、收据，证明原告与被告签订了装修合同，约定包工包料、施工期限、按工程进度付款、管辖法院为工程所在地法院、违约责任等，原告支付了工程进度款，并且超工程进度支付，被告出具相应收据；6、原告（反诉被告）向本院申请工程量及工程造价鉴定，贵州皓天工程造价咨询有限公司作出的（2018）皓（造价）鉴字第014号鉴定意见书及《回复》和《异议的回复》。原告（反诉被告）在庭前向本院提交了以下5组证据：1、银行流水明细单，证明原告多支付了相应工程款给被告；2、微信群聊天记录、民宿酒店主楼、副楼施工图，证明（1）原告与被告签订合同后，双方在2018年6月29日成立微信群，群名“建设栖兮的小可爱们”，到2018年9月18日被告事实停工期间，双方主要人员均在群内对施工图纸、工程进度、工程质量、工程造价等问题进行实时沟通与反馈；（2）从一开始，原告方就多次提醒被告施工进度太慢、未按双方确认的图纸施工、质量不太符合标准、整改不到位，被告敷衍了事，不认真对待，导致工程实际停工；3、短信沟通记录，证明2018年9月18日被告事实停工后，原告仍继续与其沟通，希望其进行整改，但被告主动表示不愿意继续施工，单方面以实际行动终止合同，同时又不愿意退还原告多付的工程款；4、律师函，证明原告2018年10月12日向被告发送律师函，希望被告主动联系，商谈赔偿事宜，但被告不予采理，导致本案发生；5、现场照片、视频，证明被告单方面停工后的工程现场，距离施工完成还有着很大差距，原告因为被告停工造成不能按时开业，损失巨大。被告（反诉原告）在举证期限内向本院提交以下5组证据：1、身份证、营业执照、法定代表人身份证明，证明被告的身份及主体资格；2、装修工程合同书，证明2018年6月26日反诉原、被告签订协议的事实；3、设计文本、工程预算包含项目单，证明反诉人与被反诉人共同确认合同工程量项目的事实，证明被反诉人增加工程量项目范围的事实；4、公司工程账单、工程增加项目单，证明被反诉人增加工程量后，反诉人实际付款和完成工程量的事实，证明被反诉人增加工程量给反诉人花费38230元的事实，证明被反诉人不按约定支付工程款、拒绝确认增加的工程款构成根本性违约的事实；5、2018年10月12日被反诉人发的律师函，证明被反诉人已经提出要求解除合同。被告（反诉原告）在庭前向本院提交以下3组证据：1、账单及做账票据，证明被告就该工程已经花费536915元和原告违约的事实；2、照片4组，（1）证明照片中物质没有被评估的事实；（2）证明鉴定意见书中被告使用的德高瓷砖胶贴砖被鉴定机构评估认定为水泥贴砖，评估报告有误；（3）证明被告做好的床架、阳台推拉门、所有窗柜、部分门槛石、地板砖等都不在鉴定报告中体现的事实；（4）证明鉴定意见书内容失实；（5）证明一楼火塘制作被鉴定为回填土的价格而有误的事实；3、照片2组，（1）证明被告依约购买房门、洗脸台、灶台、门窗吊轨、平开窗子母页等的事实；（2）证明被告完成工作量的事实。根据原、被告的陈述、法庭调查、庭审质证，本院认定如下事实：（一）2018年6月26日，原告（反诉被告）作为甲方、被告（反诉原告）作为乙方签订《装饰工程合同书》，约定：“第一条、工程概况：1.工程名称：肇兴酒店，2.工程地点：肇兴，3.承包范围：参见合同附件之预算表及图纸，4.工程承包方式：包工包料。第四条、关于工期：1.工程期限120天，开工日期2018年6月26日，竣工日期2018年10月26日，2.因甲方及其代理人（代表）原因（不按期支付工程款等）导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人（代表）原因导致工期延误的，工期不予顺延，3.因为如下因素影响导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：（1）遭遇严重影响而导致施工的恶劣天气、停水、停电、天灾等不可抗力的，（2）经双方同意的工程量变化和设计变更，（3）因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地（小）区的管理机构，（4）经甲方同意的新材料或者新工艺采用而导致的工期拖延或者试验时间浪费。第七条、关于工程价款及结算：1、工程总价含税：陆拾捌万圆整（680000元），2、工程款支付方式：合同签订后约定合同签订后第一次付款百分之三十（首付款），第二次付款百分之二十（工程进度完成百分之六十），第三次付款百分之三十（工程进度百分之八十），第四次付款百分之十（必须在2019年1月30日前付完），第五次付款百分之十（必须在2019年7月30日付完）。第九条、责任与罚则：1、施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉，甲方擅自指挥工人或亲自进行操作，由此引发的损失和事故由甲方负全责；2、因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金；3、因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成人工费的损失；4、甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照应付款项万分之五支付乙方延期付款违约金；5、因乙方原因造成工程延期到30天甲方有权终止本工程合同，甲方按实际完成工程进度85%支付给乙方；6、未办理验收手续，甲方提前使用或者擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责；7、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。”（二）原告（反诉被告）申请对黎平县肇兴栖兮客栈装修工程量及工程造价评估，经本院委托，贵州皓天工程造价咨询有限公司作出的（2018）皓（造价）鉴字第014号鉴定意见为：对黎平县肇兴栖兮客栈装修工程已完成部分的工程总造价为：362304元，已完成部分工程造价占全部工程造价的比例为53.28%。原告支付鉴定费40000元。2019年3月18日被告向本院申请对人工费、二次搬运费、路费、已经购买的材料费、变更部分装饰工程及回执函中异议内容重新鉴定。2019年4月1日，贵州皓天工程造价咨询有限公司对被告提出的异议回复如下：对黎平县精辰装饰设计有限公司的异议第二条：“所有卫生间均有现浇钢筋混泥土地梁漏项，尺寸90mm*200mm,长度按施工现场尺寸。”进行调增1030元。2019年7月5日庭审中被告在对出庭鉴定人质询时提出“一号1楼大厅所有墙顶上斜砌红标砖改造有漏评估项”，2019年7月9日贵州皓天工程造价咨询有限公司作出如下回复：根据施工图纸所示，一楼大厅墙体高度为3.45米。现场勘验记录中双方确认墙体高度3.1米以内为非施工方砌筑，施工方仅施工抹灰层工序，该工序工程造价已包含于《黎平县肇兴栖兮客栈装修工程鉴定意见书》（2018）皓（造价）鉴字第014号鉴定意见内。本次仅补充墙顶斜砌红标砖高度为350mm的砌筑工程内容，补充鉴定金额为841.02元。（三）被告为装修黎平县肇兴栖兮客栈于2018年9月6日在黎平县××清泉路星月神门业定做了17扇酒店专用门，首付定金8000元，该批门制作完成后被告于2018年9月27日支付尾款17160元，但该批门因双方发生纠纷被告未有交付给原告实际安装。于2018年9月10日定做了洗手盆15个、大理石灶台一套，共计13100元，制作完成后被告于2018年9月28日支付尾款11000元，该批洗手盆和灶台未交付给原告安装，两项共计38260元。（四）2018年6月26日，原告经营者王雅琪付给被告法定代表人夏万盛75000元，2018年7月20日分三次支付共计129000元，2018年8月17日支付136000元，2018年9月17日分两次支付共计100000元，共计付款440000元。（五）在诉讼中，经原告申请，本院于2018年11月15日作出保全裁定，对被告黎平县精辰装饰设计有限公司名下730000元的银行存款予以冻结或对其同等价值的财产予以查封。期限自2018年11月15日至2019年5月14日止。因被告无可供保全的财产，财产保全未有成功，案件申请费4170元，保险担保费2190元。同时查明，原、被告因沟通和工程质量等问题无法协商，被告于2018年9月18日停止施工，后双方于2018年11月30日口头协议解除合同。2019年3月5日原告收到鉴定意见书后重新将黎平县肇兴栖兮客栈承包其他公司进行了装修，于2019年6月中下旬装修完成并开始营业。另查明，原告经营者王雅琪、刘静、周婵娟于2018年1月18日与毛新卫、陆青海、陆德炳签订房屋租赁合同，租赁涉案房屋两栋用于经营黎平县肇兴栖兮客栈，每年房租为140800元。本院认为：黎平县肇兴栖兮客栈与黎平县精辰装饰设计有限公司于2018年6月26日所签订的《装饰工程合同书》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。双方在履行合同过程中均未有严格按照合同约定履行义务，双方应各自承担相应的违约责任。关于被告提出贵州皓天工程造价咨询有限公司作出的（2018）皓（造价）鉴字第014号鉴定意见书鉴定人未到现场勘验且存在漏项等问题，鉴定意见是否应采用的问题。本院根据原告申请委托贵州皓天工程造价咨询有限公司对黎平县肇兴栖兮客栈已完成工程量进行造价评估，贵州皓天工程造价咨询有限公司按照规定派员到现场进行测量，双方当事人在现场笔录上签字确认。并且贵州皓天工程造价咨询有限公司也针对被告《黎平县肇兴栖兮客栈装修工程鉴定意见书回执函》提出的问题一一进行了答复，所以被告提出鉴定意见书漏项等问题的抗辩理由本院不予采信。贵州皓天工程造价咨询有限公司出具鉴定意见的鉴定人未到现场测量，确存在程序上的瑕疵，但并不影响鉴定人根据双方认可的现场测量的工程量进行鉴定。被告在2018年3月18日申请重新鉴定时也只是对鉴定意见书漏项和计算工程量等方面提出异议，同时被告并没有就鉴定意见书程序问题提出异议，后原告重新委托其他公司对涉案工程进行了装修导致现场发生了改变，本院经两次向被告法定代表人夏万盛释明是否重新鉴定的问题，但被告均未予答复。本院认为该鉴定意见系根据双方认可的现场测量的工程量进行鉴定，应予采用。但被告为装修原告客栈所定制的部分未有拉到现场的材料，应属于损失，包括房间定制门17扇，价值25160元，洗脸台15个、大理石灶台一套价值13100元。被告在上述商品定制完成以后没有交付给原告，被告存在重大过错，损失应由被告自己承担。1、关于本诉原告提出解除《装饰工程合同书》的请求，本诉被告同意解除，本院予以支持。解除原、被告于2018年6月26日签定的《装饰工程合同书》。2、关于本诉原告要求判令本诉被告返还原告额外支付的15万元工程款的请求。本院认为，合同签订后，被告对原告客栈进行了装饰装修，后因双方发生纠纷，未完成合同规定的全部工程量，但已完成了部分的工程量并产生了装修费用，原告已支付被告44万元的工程款。贵州皓天工程造价咨询有限公司作出的（2018）皓（造价）鉴字第014号鉴定意见书及《回复》和《异议的回复》确定已完成部分的工程造价为364175.02元，占全部工程造价的比例为53.56%。庭审中本诉原告请求扣除卫生间防水造价的4012元和卫生间墙砖造价的28764元，认为卫生间防水和卫生间墙砖没有达到质量要求。本诉被告对此不予认可，认为委托评估仅是对涉案房屋已完成的工程量进行评估，并没有委托对工程质量进行评估，不应当扣除。本院认为，原告申请是对被告黎平县精辰装饰设计有限公司装修的黎平肇兴栖兮客栈已完成工程量进行造价评估，并没有申请对黎平肇兴栖兮客栈进行质量鉴定，对于原告要求扣除卫生间防水造价的4012元和卫生间墙砖造价的28764元的请求本院不予支持。原告已支付给被告44万元的工程款，扣除已完成的工程量364175.02元，被告多领取的工程款为75824.98元，被告应返还给原告。3、关于本诉原告请求判令本诉被告赔偿经营损失489600元（暂计四个月，最终数额以实际延误的经营期为准）的请求。原告请求按照客栈共有17件客房，每间客房定价300元/日，原定2018年11月1日开业房满率按80%计算，暂计4个月，就应该是489600元。本院认为，经营损失为预期利益，原告未向本院提供证据证实经营损失的具体数额，原告应承担举证不能的法律后果，对此本院不予支持。4、关于本诉原告请求判令本诉被告赔偿租金损失46290元（暂计四个月，最终数额以实际延误的经营期为准）的请求。本院认为，由于黎平县精辰装饰设计有限公司停止施工，导致双方产生争议，致使黎平肇兴栖兮客栈未能在合同约定的工期后投入使用，黎平县精辰装饰设计有限公司应承担黎平肇兴栖兮客栈经营者王雅琪、刘静、周婵娟房屋租金损失。因双方确定合同解除日期为2018年11月30日，所以房屋租金损失应以140800元/年为基数从合同约定的竣工之日（2018年10月26日）的次日起计算即：2018年10月27日至2018年11月30日，为13501元。本院支持原告租金损失13501元，原告请求是单方计算，超出部分本院不予支持。5、关于本诉原告请求判令本诉被告赔偿原告违约金40800元（暂计四个月最终以实际延误的经营期为准）的请求。本院认为，按照合同约定“因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金”承担违约责任。违约时间从2018年9月18日被告停工之日起至合同解除之日止，双方确定合同解除之日为2018年11月30日，共计72天，被告应承担的违约金为680000×0.0005×72天=24480元。被告要求调整违约金，本案中原告的损失为被告多领取的工程款75824.98元及租金损失13501元合计为89325.98元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于照成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中原告的损失为89325.98元的30%为26797.79元，被告应承担的违约金24480元未超过原告损失的30%，被告要求调整违约金的请求本院不予支持，本院支持被告支付原告违约金24480元，原告请求超出部分本院不予支持。6、关于反诉原告提出的要求反诉被告赔偿187475.38元的诉讼请求。本院认为，因反诉被告确实在支付首付款204000元时有延迟付款的违约行为，反诉被告应当按照合同约定“甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照应付款项万分之五支付乙方延期付款违约金”。双方合同约定首付款为30%即204000元，但反诉被告在合同签订时仅支付了75000元，尚有129000元在2018年7月20日才付清，延期付款天数为从合同签订之日2018年6月26日至2018年7月20日，共计24天，根据公平原则结合本案实际，反诉被告应承担违约金为204000元×0.0005×24天=2448元。反诉原告提出反诉被告增加工程量又不同意延期交付工程，但根据双方合同第四条关于工期的约定：“3.因为如下因素影响导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：（2）经双方同意的工程量变化和设计变更”。因反诉原告未有提供经双方同意的工程量变化和设计变更的相关证据，同时反诉被告已经支付了反诉原告440000元的工程款，按照合同约定第二次的付款百分之二十即136000元时工程应达到60%，但根据实际情况来看，已完成工程量占总工程量的53.56%，反诉被告已经超额支付了工程款，所以对于反诉原告提出反诉被告没有按期支付第三期款项204000元，同时增加工程量又不同意延期交付工程的抗辩理由，本院不予采信，反诉原告请求反诉被告赔偿187475.38元，本院支持2448元，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、解除原、被告于2018年6月26日签定的《装饰工程合同书》；二、被告（反诉原告）黎平县精辰装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内退还多领取原告（反诉被告）的工程款75824.98元；三、被告（反诉原告）黎平县精辰装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）违约金24480元；四、被告（反诉原告）黎平县精辰装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）房屋租金损失13501元；五、原告（反诉被告）黎平县肇兴栖兮客栈于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）违约金2448元；六、驳回原告（反诉被告）黎平县肇兴栖兮客栈的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）黎平县精辰装饰设计有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5533元，由原告（反诉被告）负担4667元，由被告（反诉原告）负担866元；反诉费2025元，由原告（反诉被告）负担50元，由被告（反诉原告）负担1975元；保全费4170元，由被告（反诉原告）负担；保险担保费2190元，由原告（反诉被告）负担。鉴定费40000元，由被告（反诉原告）黎平县精辰装饰设计有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  牛盛高二〇一九年八月二十日书记员  刘正兵