山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁1327执异78号 案外人：许婷，女，1979年7月27日出生，汉族，居民，住。 委托代理人：李克强，山东隆山律师事务所律师。 申请执行人：山东莒南农村商业银行股份有限公司，住所地：莒南县新建路北段。 法定代表人：孙宝华，董事长。 被执行人：张济东，男，1982年12月10日出生，汉族，居民,住莒南县。 被执行人：王廷秀，女，1984年10月25日出生，汉族，居民,住莒南县。 被执行人：张玉涛，男，1970年7月12日出生，汉族，居民,住莒南县。 被执行人：刘世文，男，1989年4月4日出生，汉族，居民,住莒南县。 被执行人：刘杰，男，1976年1月3日出生，汉族，居民,住莒南县。 被执行人：张守玉，男，1974年9月9日，汉族，居民,住莒南县。 在本院执行申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司与被执行人张济东、王廷秀、张玉涛、刘世文、刘杰、张守玉借款合同纠纷一案中，案外人许婷于2019年8月21日对执行楼房提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人许婷称，请求法院停止对异议人所有的位于莒南县黄海路裕隆嘉园12号楼7层1-702室房产的评估、拍卖程序，并裁定终止对上述楼房的执行。事实与理由：法院立案受理的山东莒南农村商业银行股份有限公司与张济东、王廷秀、张玉涛、刘世文、刘杰、张守玉借款合同纠纷一案，案号为（2016）鲁1327执1079号，法院在执行过程中查封了异议人所有的位于莒南县黄海路裕隆嘉园12号楼7层1-702室房产，但该房产不属于异议人与刘杰的共有财产，而是属于异议人个人所有。现对法院查封并执行上述楼房提出异议，理由如下：一、2014年2月17日，异议人许婷与刘杰因感情不和，在莒南县民政局办理离婚手续，双方约定，双方位于莒南县黄海路裕隆嘉园12号楼7层1-702室房产归异议人许婷所有，房屋按揭贷款由异议人负责偿还，并约定了双方夫妻关系存续期间的银行贷款30万元由异议人许婷偿还。因莒南县黄海路裕隆嘉园12号楼7层1-702室房产由银行按揭贷款，无法办理房屋过户手续，因此该房产暂时登记在异议人许婷与刘杰名下。异议人许婷与刘杰办理完离婚手续后，异议人一直居住在该房产，并且由异议人缴纳了银行按揭贷款。二、2014年12月18日，山东莒南农村商业银行股份有限公司（原名：莒南县农村信用合作联社）以刘杰作为张济东的担保人诉至莒南县人民法院，莒南县人民法院于2015年4月20日作出（2015）莒十商初字第9号民事判决书，判决刘杰承担连带清偿责任。根据《最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》[2015]民一他字第9号，夫妻一方对外担保之债不应当适应《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务。该债务属于刘杰的个人债务。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。莒南县黄海路裕隆嘉园12号楼7层1-702室房产虽登记在异议人许婷及刘杰名下，但是刘杰作为担保人在被起诉前已经将房产通过离婚协议书给了异议人，但是因房产有银行按揭贷款，非因异议人自身的原因未办理过户手续，并且异议人在离婚后一直与孩子居住在该楼房内，异议人也因离婚承担了与刘杰的夫妻共同债务30万元。综上所述，莒南县黄海路裕隆嘉园12号楼7层1-702室房产的所有权属于异议人许婷，异议人许婷享有足以排除强制执行的民事权益，望法院查明事实，依法支持异议人的请求。 本院查明，本院受理原告莒南县农村信用合作联社与被告张济东、王廷秀、张玉涛、刘世文、刘杰、张守玉一般借款合同纠纷一案，2015年4月20日，本院作出（2015）莒十商初字第9号民事判决书：一、被告张济东于本判决生效后十日内偿还给原告莒南县农村信用合作联社借款50万元及利息（按合同约定计算）；二、被告王廷秀、张玉涛、刘世文、刘杰、张守玉对第一项内容承担连带清偿责任，清偿后有权向被告张济东追偿；案件受理费8800元，由六被告负担。民事判决书生效后，莒南县农村信用合作联社申请强制执行。其后，莒南县农村信用合作联社变更为山东莒南农村商业银行股份有限公司。2019年7月23日，本院作出（2016）鲁1327执1079号执行裁定书，查封被执行人刘杰（公民身份号码：）名下位于莒南县黄海路裕隆嘉园12号楼7层1-702室的房产，所有权证号：临房权证莒南字第××号，临房权证莒南字第××号。 许婷提供证据一许婷身份证复印件。 证据二离婚证，许婷、刘杰2014年2月17日登记离婚。 证据三2014年2月17日离婚协议书，男方刘杰，女方许婷，婚前各自财产归各自所有。位于裕隆嘉园**楼****楼房**，是向银行按揭贷款购买的，离婚后该楼房归女方所有（包括房内所有财产）；男方需配合女方办理相关过户手续，所需费用由女方承担，未还完房贷由女方承担；奥迪（鲁Ｑ×××××）汽车一辆归女方所有；共有30万元银行贷款，由女方偿还；存款处理：无。 本院认为，本案争议焦点是许婷请求终止对涉案楼房评估、拍卖执行的异议是否成立。关于涉案楼房的权属问题，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房产登记在许婷、刘杰名下，属于许婷、刘杰的共同财产。刘杰为他人借款提供担保，该担保债务并非夫妻共同债务，属于刘杰个人债务；但是，法院可以执行被执行人夫妻共同财产的应得份额，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”关于离婚协议书约定楼房权属的效力问题，许婷与刘杰的离婚协议书并不能产生涉案楼房物权变动的效力，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”显然当事人在民政局自愿达成的离婚协议书不属于物权法第二十八条所称的法律文书。关于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条法律适用的问题，许婷与刘杰对夫妻共同财产的处分不适用该二十八条规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”许婷并非涉案楼房的买受人，离婚的财产分割不同于金钱债务执行的法律关系，所以，本案并不适用第二十八条规定的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”综上，许婷、刘杰均系涉案楼房的所有权人，法院执行被执行人刘杰的共同财产符合法律规定，许婷可以分得共同财产应得份额，其共有权利不能排除法院执行，许婷请求终止对涉案楼房评估、拍卖、执行的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回许婷的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  徐国田 审判员  史文思 审判员  卢言生 二〇一九年八月二十八日 书记员  王一茹