黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初2921号原告齐海波，女，1979年7月25日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人张意，黑龙江民强律师事务所律师。被告大庆新华联房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省大庆市高新区新兴产业孵化器**楼**。法定代表人于昕，该公司董事长。委托诉讼代理人于海丽，女，1985年2月16日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人杜宝娜，黑龙江百湖律师事务所律师。原告齐海波与被告大庆新华联房地产开发有限公司（以下简称新华联公司）商品房预售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭审理了本案。原告齐海波及其委托诉讼代理人张意、被告新华联公司的委托诉讼代理人于海丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告齐海波向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款13万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：阿斯兰小镇住宅小区系被告开发，被告在商品房销售广告及宣传资料中承诺买一层送花园，原告了解被告的商品房广告内容后，欲获得一楼花园的独占使用权，2016年11月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《大庆阿斯兰小镇商品房买卖合同补充协议（住宅）》各一份，约定原告购买被告开发的阿斯兰小镇项目4#地（D-02-1地块）4-61#楼1单元010102室的房屋，建筑面积89.59平方米，每平方米6467.13元，总价款579390元，房价比4-61#楼二楼以上楼层的房价高出13万元。后原告知悉被告所赠花园依法属于小区的公共部位，归小区全体业主所有，被告无权赠送原告。被告新华联公司辩称，不同意返还购房款。第一，答辩人从未承诺赠送花园，如承诺应在商品房买卖合同以及其补充协议里体现，原被告双方签订的买卖合同中并无此项承诺，答辩人对于原告举证的宣传照片真实性有异议，不存在赠送花园的事实，原告在事实与理由中阐述买卖涉案房屋是因为想获得一楼花园的独占使用权，单纯因为获得花园使用权而购买房屋此种说法显然不可信。第二、《合同法》第八条规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中商品房买卖合同经过房产部门备案，是原被告双方自愿订立的，房屋买卖合同中第四条是根据房屋的建筑面积计算的总价款，房屋价款与是否赠送花园没有关联性，原告擅自主张变更房屋价违反合同法的有关规定，也违反商品房买卖合同的约定。第三、原告主张参照二楼房屋价款变更一楼房屋价款没有依据。一楼房屋与二楼房屋的价款差异与是否有花园没有关联性，不能当然的要求一楼的价格与二楼、三楼、四楼等等以上楼层房屋的价款均一致，同时即使同是一楼或者同是二楼价款也会存在不一致的情况，或者同是一个房屋价款也会在不同时期存在不同价格的问题，开发商对于房屋价格的定价是一种企业的自主行为，原告一经签订房屋买卖合同，对于合同中所规定的房屋价款有义务完全交纳，无权主张依据二楼的价款退还一楼的差价。综上，一楼房屋的定价是在商品房买卖合同中明确体现的，与是否赠送花园没有关联性，原告主张一楼必须与二楼的房屋价款保持一致没有事实与法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。案件受理费答辩人不承担。原告齐海波就其主张向本院提交了以下证据：1.照片、售楼宣传1组及民事判决书一份（调档件），欲证明被告在宣传中明确体现开发的阿斯兰小镇期房买一层送花园。经质证，被告对民事判决书的真实性无异议，对被告提交的照片及售楼宣传有异议，售楼宣传中被告并未承诺赠送花园的事实。2.商品房买卖合同（出示原件提交复印件）1份及房款收据4张、（提交复印件），欲证明1.原告购买被告开发的阿斯兰楼房并支付房款，房价比楼上高出13万元，原告支付高价购房款是为了获得一楼花园的独占使用权；2.买一楼送花园未写到合同中。经质证，被告对真实性无异议，对证明问题有异议，该购房合同无法证明合同价款与赠送花园具有关联性。在合同中也未曾体现赠送花园等相关事宜，购房合同是双方协商自愿订立的并经主管部门备案，因此购房合同是双方真实的意思表示。3.商品房合同备案证明6份（提交打印件），欲证明一楼的房价比楼上高出13万元。经质证，被告对真实性无异议，每个楼层价格各不相同，定价属于市场行为，原告无理由要求1楼2楼4楼价格完全一致，同样是2楼价格也不是完全一致，原告不能要求价格完全一致，是违背市场规律，违背合同效力的，商品房买卖合同经备案，发票已开，税收已缴纳，整个合同完全履行完毕，我方不认可原告的要求，以上合同第三页第四条看出2层和4层的价款不一致，2层比4层价格高，根据市场情况，1层比以上2层价格高是原、被告双方协商确定，不存在欺诈。被告对以上证据的真实性均无异议，本院对以上证据的真实性予以确认。被告新华联公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：阿斯兰小镇住宅小区系被告开发，被告在商品房销售广告及宣传资料中承诺买一层送花园，原告了解被告的商品房广告内容后，2016年11月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《大庆阿斯兰小镇商品房买卖合同补充协议（住宅）》各一份，约定原告购买被告开发的阿斯兰小镇项目4#地（D-02-1地块）4-61#楼1单元010102室的房屋，总价款579390元，原告交付了全部房款。房屋交付后，被告未履行交付花园的承诺。而被告向原告承诺赠送的花园现属于小区的公共部位，归小区全体业主共有。另查明，与原告同一小区、同一楼、同侧、同一架构的房屋，三楼售价为单价每平方米4967.083元，四楼售价为单价每平方米5018.719元，五楼售价为单价每平方米5078元，六楼售价为单价每平方米5158.44元,3-6楼均价5055.56元。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，被告作为涉案楼盘的开发商既然已经向原告承诺了买一层送花园，而且一层的房价明显高于相同架构、面积的其他楼层的房价，由此可以看出取得花园的占有使用权就是原告签订合同购买一层房屋的主要目的。而被告无权赠送花园，原告购买一层楼房占有使用花园的目的无法实现，但原告购买的一层房屋的单价明显高于其他楼层的单价，现原告要求被告退还差价，合理合法，被告应予退还。根据原告提供的证据，与其同小区的二层的单价为5432.42元，本院认为原告一层房屋价格应参照二层确定较为合理。综上，被告应予返还原告房屋价款差价为126463元【（6467.13-5055.56）元×89.59平方米】，原告超出该部分的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告大庆新华联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告齐海波购房款126463元；二、驳回原告齐海波的其他诉讼请求。案件受理费1450元，由大庆新华联房地产开发有限公司承担1415元，原告齐海波承担35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员  王文娇二〇一九年八月二十一日书记员  杨 雪附法律条文:《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。