江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣07民再22号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：陈某，男，1958年6月20日出生，汉族，住江西省龙南县。 委托诉讼代理人：林日生，江西宋城律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张某，女，1947年9月19日出生，汉族，住江西省龙南县。 委托诉讼代理人：李万房，江西尚业律师事务所律师。 一审原告、二审被上诉人：廖某，男，1974年4月27日出生，汉族，住江西省龙南县。 原审原告：李某1，男，1957年10月10日出生，汉族，住江西省龙南县。 原审原告：李某2，男，1963年10月28日出生，汉族，住江西省定南县。 原审原告：李某3，女，1967年7月12日出生，汉族，住江西省龙南县。 原审原告：李某4，男，1971年10月1日出生，汉族，住江西省龙南县。 再审申请人陈某与被申请人张某、二审被上诉人廖某、原审原告李某1、李某2、李某3、李某4继承纠纷一案，不服本院（2017）赣07民终1229号民事判决，向本院申请再审。本院于2018年8月24日作出（2018）赣07民申91号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人陈某及其委托诉讼代理人林日生、被申请人张某及其委托诉讼代理人李万房、二审被上诉人廖某到庭参加诉讼，原审原告李某1、李某2、李某3、李某4经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭。本案现已审理终结。 陈某申请再审称，原判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律确有错误。请求：1、撤销一审判决第一条和二审维持原判判决，再审改判为“原属于被继承人陈森所有的坐落于龙南县××乡××村东头××层正房屋（占地面积8.2mx8.2m=67.24㎡,东自墙为界，南与日春共墙，西自墙为界邻营，北自墙为界邻巷）和南边一间一层厨房（占地面积5.7mx3.lm=17.67㎡，东自墙为界邻圳，南与日春共墙，西搭自正房东墙为界，北自墙为界）归陈某继承所有；北边一间一层厨房（占地面积5.7mx3.6m=20.52㎡，东自墙为界邻圳，南搭南厨房北墙为界，西搭西正房东墙为界，北自墙为界邻巷）归陈某和张某共同继承所有，各占二分之一份额;2、本案诉讼费用由张某承担。 事实和理由：1、涉案讼争的上东头二间二层正房屋及南边一间一层厨房系陈森与张某再婚前，陈森建造的婚前个人合法财产。张某在一审起诉状中承认陈森与其再婚前“陈森原有房屋二间”。龙南县人民政府于1992年颁发的龙集建（92)字第10-02-151号《集体土地建设用地使用证》不属于农村房屋确权证书，其登记时间不能等同于农村房屋所有权取得的时间。因此，涉案的二间二层正房屋及一间一层厨房属于陈森在与张某再婚前的个人所有的合法财产，陈森去世后转为陈森的个人合法遗产，根据陈森的遗嘱应当归陈某继承所有。 张某辩称，她与陈森结婚共同生活了三十余年，按2001年修订前的婚姻法，夫妻共同生活八年以上，不管是新房还是老房，都是夫妻共同财产，请求法院维持原判。 廖某同意张某的意见。 张某、廖某向一审法院起诉请求：1.张某继承分割陈森房屋90.11㎡，廖某继承陈森房屋35.53㎡，被告陈某继承陈森房屋12.53㎡。2.诉讼费由陈某承担。 一审法院认定事实：张某与廖某系母子关系。××××年张某与陈森再婚，廖某随母亲与陈森共同生活。陈森与前妻共生育六个子女，分别为李某1、李某2、李某3、李某4和陈某。陈森与前妻离婚后，陈某与陈森回东江乡大稳村共同生活，其余婚生子女随陈森前妻在里仁镇生活。陈森在东江乡大稳村上东头和马头岭有两处房屋，其中位于上东头的房屋占地105.43㎡（东自墙为界邻圳，南与日春共墙，西自墙为界邻营，北自墙为界邻巷），马头岭的房屋占地29.37㎡（东自墙为界邻路，南与添房共墙，西自墙为界邻公路，北自墙为界邻空地）。上述两处房屋的土地使用权于1992年12月15日在龙南县国土资源局进行了登记，登记的土地使用权者为陈森，土地权属性质为集体土地建设用地使用权。2015年5月6日，陈森去世后，张某、廖某与陈某因上述房屋的继承产生纠纷，协商调解未果，故张某、廖某诉至法院。另查明，陈森于2012年曾自书遗嘱一份，该遗嘱主要内容为陈森将位于东江乡大稳村上东头和马头岭的房产交给陈某继承。再查明，廖某在龙南县龙南××大道有住房（房屋所有权证号：龙南县房权证龙私字第××号）一栋，登记在其本人名下。 一审法院认为：建设用地使用权自登记时设立。陈森于1992年12月15日对本案诉争房屋的土地在行政部门进行了有效登记，因此陈森取得了诉争房屋的建设用地使用权。《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”本案双方当事人均未提供相反证据证明诉争房屋不属于陈森，因此诉争房屋应属于陈森，但陈森取得诉争房屋所有权系在与张某婚姻关系存续期间，因此诉争房屋应属于张某与陈森的夫妻共同财产。陈森去世后，张某享有诉争房屋的二分之一所有权，其余二分之一可由继承人继承。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”陈森去世后，继承开始，陈森生前立有遗嘱，该遗嘱系陈森的真实意思表示，内容合法，应认定为有效，因此陈森遗产的继承方式为遗嘱继承。陈森遗嘱中明确表示将诉争房屋交陈某继承，但诉争房屋属于张某和陈森的夫妻共同财产，而陈森的遗嘱对本应属于张某的财产一并作了处分，该遗嘱处分属于张某所有的财产的内容无效。综上，根据陈森遗嘱，陈某可继承诉争房屋的二分之一，其他当事人无权继承陈森的遗产。本案审理陈森遗产继承纠纷，陈某提出陈森曾出资为廖某在龙南县城购置房屋，该房屋也应作为陈森的遗产由各继承人继承，但根据陈某提供的房屋所有权证记载，该处房屋登记在廖某的名下，且无证据证明陈森属于该房屋的共有人，因此该房屋为廖某的财产，不属于陈森的遗产，陈某主张由各继承人继承该房屋，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百三十九条、第一百四十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条第二款、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第七十条、第七十四条之规定，判决：一、原属于被继承人陈森所有的坐落于龙南县××乡××村上东头的房屋（占地面积105.43㎡，东自墙为界邻圳，南与日春共墙，西自墙为界邻营，北自墙为界邻巷）由原告张某、被告陈某共有，各占二分之一份额；二、原属于被继承人陈森所有的坐落于龙南县××乡××村马头岭的房屋（占地面积29.37㎡，东自墙为界邻路，南与添房共墙，西自墙为界邻公路，北自墙为界邻空地）由原告张某、被告陈某共有，各占二分之一份额；三、驳回原告张某、廖某的其他诉讼请求；四、驳回原告李某1、李某4的诉讼请求。权利人应在判决发生法律效力后规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。案件受理费810元，由原告张某、廖某承担510元，被告陈某承担300元。 陈某不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决第一项，改判属于被继承人陈森所有的座落于江西省××村上东头的房屋105.43平方米归陈某所有，一、二审案件受理费由张某承担。 本院二审查明的事实与一审查明的一致。 本院二审认为，登记在廖某名下的龙南县城的房屋，没有充分证据证明陈森是共有人。陈森于××××年与张某结婚，1992年登记土地使用权的大稳村上东头房屋，应认定为陈森、张某夫妻共同财产。陈某主张属于家庭共同财产，证据不充分。综上所述，陈某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费810元，由上诉人陈某负担。 本院再审查明：1972年12月4日，陈森获得在临江乡（现××乡）××大队东××生产队上东头建房许可证，准许建筑2间房屋，该房系陈森再婚前建成。××××年陈森与张某再婚，婚后在2间正房东面建有2间厨房，北厨房面积为5.7mX3.6m=20.52㎡，南厨房面积为5.7mX3.lm=17.67㎡，陈某日常做饭在南厨房，北厨房用于存放杂物。本案其余事实与原一审法院查明的事实一致。 本院再审认为：本案再审争议焦点为东江××××村东红小组的房屋是否系陈森、张某夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”本案中，陈森于1972年12月4日取得建房许可证建筑的位于东江××××村东红小组的房屋系其再婚前财产，不因婚姻关系而转化为其与张某的共同财产，该房依其遗嘱，应由陈某一人继承。该房东面建筑的两间厨房系陈森与张某婚后共同建筑，应属双方共同财产，陈森无权独自处分。陈森去世后，该两间厨房中有一半应属张某所有，另一半依陈森遗嘱由陈某继承。从该两间厨房的现状来看，陈某现仍用南厨房做饭，所以北厨房归张某所有较为合适。综上，一审判决部分事实认定不清导致部分法律适用错误，再审予以纠正；陈某部分再审请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2017）赣07民终1229号民事判决； 二、维持江西省龙南县人民法院（2016）赣0727民初211号民事判决第二、三、四项； 三、变更江西省龙南县人民法院（2016）赣0727民初211号民事判决第一项为：坐落于龙南县东江乡大稳村上东头的二间**正房屋（占地面积8.2mx8.2m=67.24㎡,东自墙为界，南与日春共墙，西自墙为界邻营，北自墙为界邻巷）和南边一间一层厨房（占地面积5.7mx3.lm=17.67㎡，东自墙为界邻圳，南与日春共墙，西:搭自正房东墙为界，北自墙为界）由再审申请人陈某继承所有；北边一间一层厨房（占地面积5.7mx3.6m=20.52㎡，东自墙为界邻圳，南搭南厨房北墙为界，西搭西正房东墙为界,北自墙为界邻巷）归被申请人张某所有。 一审案件受理费810元、二审案件受理费810元共计1620元，由再审申请人陈某负担810元，被申请人张某负担810元。 本判决为终审判决。 审 判 长  杨 坚 审 判 员  王 艳 审 判 员  谭品珍 二〇一九年八月二十八日 代理书记员  郭燕华