江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0621民初1480号 原告:江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安市长江中路**，统一社会信用代码91320600569143372H。 法定代表人：徐晓军，该行董事长。 委托诉讼代理人：王蓓蓓、陈赟，该行客户经理。 被告：南通瑞力机床科技有限公司，，住所地海安市李堡镇李西村******统一社会信用代码91320621687190057F。 法定代表人：常小丽。 被告：刘冬生，男，1985年12月20日出生，户籍所在地东台市。 被告：崔一平，女，1985年1月14日出生，户籍所在地东台市，现住海安市。 原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告南通瑞力机床科技有限公司（以下简称瑞力公司）、刘冬生、崔一平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人陈赟、被告崔一平到庭参加诉讼。被告瑞力公司、刘冬生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告瑞力公司立即归还借款30万元、自2018年6月21日起至实际还清借款之日的利息、逾期利息（以30万元为基数，自2018年6月21日起至2019年1月16日止按年利率6.885%计算；自2019年1月17日起至实际还清借款之日止按年利率10.3275%计算）；2、判令原告就刘冬生、崔一平位于海安市的房地产进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，优先偿还被告瑞力公司所欠农商行相应的债务；3、判令瑞力公司、刘冬生、崔一平承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2018年1月18日，被告瑞力公司向原告农商行李堡支行借款30万元，担保人崔一平、刘冬生自愿为瑞力公司的借款提供担保，并签订了（2016）海农商行流循借字[07]第0010号流动资金循环借款合同和（2016）海农商行高抵字[07]第0003号最高额抵押合同，并依法办理抵押登记。原告农商行根据合同约定，于2018年1月18日向被告瑞力公司发放贷款30万，到期日为2019年1月16日，年利率6.885%。贷款到期后，瑞力公司未履行还款义务，崔一平、刘冬生也未履行担保责任，因而成讼。 被告崔一平辩称：对瑞力公司向农商行借款，我与刘冬生提供抵押担保的事实没有异议。 被告瑞力公司、刘冬生未予答辩，亦未提供相应证据。 经审理查明：2016年2月2日，瑞力公司作为借款人与贷款人农商行签订了编号为(2016)海农商行流循借字[07]第0010号流动资金循环借款合同，其中约定：瑞力公司的借款额度为30万元，借款人使用上述循环借款额度的期限自2016年2月2日起至2019年1月20日止；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准；按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；月利率为5.7375%的固定利率，逾期贷款罚息利率为该贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；本合同属于担保人崔一平、刘冬生与贷款人签订的编号为（2016）海农商行高抵字[07]第0003号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。 同日，崔一平、刘冬生与农商行签订了编号为（2016）海农商行高抵字[07]第0003号的最高额抵押合同一份，其中约定：抵押权人为农商行，债务人为瑞力公司，抵押人为崔一平、刘冬生；为了确保债务人与抵押权人签订的编号为(2016)海农商行流循借字[07]第0010号的流动资金循环借款合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2016年2月2日起至2019年1月20日止、在抵押权人处的债务30万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依照主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；抵押人同意以个人房地产【详见编号（2016）海农商行高抵字[07]第0003号的抵押清单】作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，暂作价人民币521000元整。该合同后附抵押清单，抵押物名称为位于.54平米房屋及附着的25.11平米国有土地使用权，抵押物评估价值52.1万元。 2016年2月2日，双方办理了上述房产及土地使用权的抵押登记，原海安县房屋产权监理所颁发了海安房他证李堡镇字第××号房屋他项权证书，房屋所有权证号为李堡镇2014000757、李堡镇2014000758；原海安县国土资源局颁发了苏海他项（2016）第159号土地使用权他项权证书。 2018年1月18日,农商行根据瑞力公司的申请，向其尾号为7258的银行账号发放贷款30万元，瑞力公司向农商行出具借款借据一份，其中载明：借款日期2018年1月18日，到期日期2019年1月16日；借款年利率为6.885%；结息日每月20日。 案涉贷款的利息结清至2018年6月20日，之后的利息未予结付。 农商行提交一份落款时间为2016年1月27日，由崔一平、刘冬生向其出具的房地产抵押承诺书，载明：本人自愿将位于海安县的房屋所有权（房产证号：海安房权证李堡镇字第××、20××58号，建筑面积125.54平米）国有土地使用权（土地使用权证号：苏海国用2014第售**）为瑞力公司（借款人名称）在贵单位借款提供抵押担保。崔一平对该承诺书予以确认。 以上事实，有原告农商行提供的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、抵押清单、借款借据、房地产抵押承诺书、房屋及土地使用权他项权证等在卷佐证，本院予以认证。 本院认为：贷款人农商行与借款人瑞力公司，担保人崔一平、刘冬生签订的流动资金循环借款合同和最高额抵押合同，均是合同当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，合同当事人均应按约全面履行各自义务。农商行按约向借款人瑞力公司发放贷款30万元，被告瑞力公司应当向农商行支付利息，在贷款到期后归还借款本金，逾期还款还应当按约偿付逾期利息、复利，故对农商行主张的借款本金、利息、逾期利息，本院予以支持。崔一平、刘冬生以其名下的房屋所有权及附着的土地使用权提供担保的意思表示明确，且办理了抵押登记，农商行按照抵押合同的约定和抵押清单的记载，要求实现担保物权，将抵押标的物予以拍卖、变卖后就案涉债权优先受偿，本院予以准许。保证人崔一平、刘冬生承担保证责任后，有权向借款人瑞力公司追偿。被告瑞力公司、刘冬生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了质证和抗辩的权利，不利后果依法由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南通瑞力机床科技有限公司于本判决发生法律效力后十日内归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及其利息、逾期利息（以30万元为基数，自2018年6月21日起至2019年1月16日止按年利率6.885%计算；自2019年1月17日起至实际还清借款之日止按年利率10.3275%计算）。 二、如被告南通瑞力机床科技有限公司不履行上述义务，原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权就被告崔一平、刘冬生位于海安市的房产（证号：海安房权证李堡镇字第××号、20××58号）及附着的国有土地使用权[苏海国用（2014）第售70877号]以拍卖、变卖方式处置，所得价款优先清偿上述借款本息。 三、被告崔一平、刘冬生在原告江苏海安农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权凭本判决书直接向被告南通瑞力机床科技有限公司追偿。 案件受理费5986元、诉讼保全费2270元，合计8256元，由被告南通瑞力机床科技有限公司、刘冬生、崔一平连带负担，各被告于本判决发生法律效力后十日内缴至本院（开户名：海安市人民法院，开户行：建行海安营业部，账户：32×××16）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5986元（开户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 长  韩潇沛 人民陪审员  李 明 人民陪审员  于慧飞 二〇一九年八月五日 书 记 员  王 莹