甘肃省庄浪县人民法院        民事判决书（2019）甘0825民初1165号原告：中国农业银行股份有限公司庄浪县支行。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：陈某。委托诉讼代理人：文某。被告：杨某，住庄浪县。被告：高某，住庄浪县。原告中国农业银行股份有限公司庄浪县支行与被告杨某、高某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司庄浪支行委托诉讼代理人陈某、文某到庭参加诉讼，被告杨某、高某经本院依法传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。中国农业银行股份有限公司庄浪县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即清偿原告借款本息共计459344.54元；2、请求人民法院依法优先处置抵押物，收回原告贷款本息； 3、判令诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更第一、二项诉讼请求为：1、两被告共同清偿原告借款本金429994.99元，利息38051.39元，本息合计468046.38元（利息计算至2019年8月28日，此后利息按合同约定计算至清偿日止）；2、对杨某、高某共同所有的房产拍卖、变卖后所得价款，原告享有优先受偿权。事实和理由：2017年8月24日，原告中国农业银行股份有限公司庄浪县东街支行向被告杨某发放房抵贷贷款43万元，与其签订了合同编号为62020120170059193的《最高额担保个人借款合同》，用途为“粉条”加工，约定正常执行利率6.7425%，逾期执行利率10.11375%，循环期限三年，单笔借款期限一年，还款方式为按季结息到期还本。该笔贷款由被告的住房抵押担保，抵押物为杨某及配偶高某共同拥有产权的居住房产，房屋，房产权证号。首笔贷款于2017年8月28日发放，2018年8月27日到期，期限一年。被告于2017年9月、2017年12月、2018年3月、2018年6月偿还了按季所结利息。贷款到期前我行通过电话等多种方式提醒被告杨某按期还款，并向被告杨某签发了《贷款到期通知书》，贷款逾期后，经我行多次催收无关。截止2019年8月28日，尚欠借款本金429994.99元，利息38051.39元未还。该笔借款，借款时杨某妻子高某在借款申请书、抵押担保承诺书上签名捺印，同意用其和杨某抵押担保，并办理了抵押登记。故该笔借款属两被告婚姻存续期间的共同债务，应由两被告共同偿还。现向贵院提起诉讼，依法判令支持原告的诉讼请求。杨某、高某未到庭也未向本院提交书面答辩意见。为支持自己的诉讼请求，原告向本院提交了以下证据：杨某、高某身份证复印件；杨某与高某户口本复印件；杨某与高某结婚证复印件；庄浪县祥云果品经销有限责任公司营业执照复印件；个人借款申请书复印件；抵押担保承诺书复印件；最高额担保个人借款合同复印件；中国农业银行借款凭证复印件；中国农业银行业务凭证复印件；欠款证明；杨某还款明细；贷款到期通知书复印件；债务逾期催收通知书复印件；上门催收照片复印件；不动产登记证明复印件；不动产权证书复印件；房地产抵押清单复印件；房产抵押补充协议复印件；个人征信业务授权书复印件；个人信贷业务申请表复印件；中国农业银行个人助业贷款面谈笔录复印件。上述证据，经本庭审查，属真实、有效证据，应予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年8月2日，杨某向中国农业银行股份有限公司庄浪县东街支行申请借款，且其配偶高某作为财产共有人与杨某共同在中国农业银行个人借款申请书、中国农业银行个人信贷业务申请表、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录、抵押担保承诺书、房地产抵押清单上签名捺印，2017年8月24日，杨某与中国农业银行股份有限公司庄浪县东街支行签订合同编号为62020120170059193的《最高额担保个人借款合同》，合同主要约定：借款额度为430000元，额度有效期从2017年8月24日起至2020年8月23日止，循环期限三年，还款方式为按季结息到期还本，借款用途为“粉条加工”，2017年8月28日，中国农业银行股份有限公司庄浪县东街支行向杨某发放了借款430000元，约定到期时间为2018年8月27日，同时约定，正常执行利率为6.7425%，逾期执行利率为10.11375%，该笔贷款由两被告共同所有的室，房产权证号为：的房屋抵押，且于2018年8月24日，办理了抵押登记。借款到期后，经中国农业银行股份有限公司庄浪县东街支行催要，截止2019年8月28日，杨某尚欠中国农业银行股份有限公司庄浪县东街支行借款本金429994.99元，利息38051.39元未还。本院认为：杨某与中国农业银行股份有限公司庄浪县东街支行签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方双方真实意思的表示，不违反法律法规的相关规定，合法有效，应受到法律的保护。《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，杨某不按照约定履行义务，属违约行为，应依法按照合同的偿还中国农业银行股份有限公司庄浪县东街支行借款本息；杨某向中国农业银行股份有限公司庄浪县东街支行借款在其和高某的婚姻关系存续期间，且高某在相关借款申请书、中国农业银行个人信贷业务申请表、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录、抵押担保承诺书、房地产抵押清单上签名捺印，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”。故该笔债务属杨某与高某的共同债务，应由其共同偿还；《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”，第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。故杨某与高某应以共同所有的，房产权证号为：的房屋，为合同项下的全部债务向中国农业银行股份有限公司庄浪县东街支行承担抵押担保责任，杨某与高某不履行债务时，中国农业银行股份有限公司庄浪县东街支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。杨某与高某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，缺席判决如下：一、杨某与高某共同清偿中国农业银行股份有限公司庄浪县支行借款本金429994.99元，利息38051.39元，本息合计468046.38元（利息计算至2019年8月28日，此后利息按合同约定计算至清偿日止）；二、中国农业银行股份有限公司庄浪县支行对杨某、高某共同所有的、房产权证号为：的房屋，如杨某与高某不履行上述债务时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（上述一项于本判决生效后三十日内履行完毕）如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费 8320元，减半收取4160元，由杨某与高某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。   审判员  贺 军 旗 二○一九年八月二十九日 书记员    石 斌 洲