山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1082民初207号原告：中国建设银行股份有限公司威海石岛支行，住所地，荣成市黄海南路**。负责人：赵光辉，行长。委托诉讼代理人：吕海峰，男，客户经理。委托诉讼代理人：尹文燕，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：陈伟，男，1983年4月18日生，汉族，，住内蒙古呼伦贝尔市被告：荣成市平和房地产开发有限公司，，住所地，荣成市桃园街道办事处桃园村法定代表人：李百大，总经理。委托诉讼代理人：李洪强，男，系单位员工。原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行与被告陈伟、荣成市平和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行委托诉讼代理人尹文燕、被告荣成市平和房地产开发有限公司委托诉讼代理人李洪强到庭参加诉讼，被告陈伟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司威海石岛支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈伟偿还借款本金157249.47元；2.判令被告陈伟向原告支付自2018年6月30日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息、罚息；3.判令被告陈伟向原告支付律师代理费损失7790元；4.判令被告荣成市平和房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2016年4月22日，原告与被告陈伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告陈伟向原告借款17.5万元用于购买荣成市碧海桃园小区31号楼***室房产，期限为180个月、利率为浮动利率。如果被告陈伟出现违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求其立即清偿借款本息及相关费用。2015年1月22日，被告荣成市平和房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：被告荣成市平和房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告陈伟未按时偿还借款本息、被告荣成市平和房地产开发有限公司亦未履行保证责任。原告多次索要，被告拒不给付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。荣成市平和房地产开发有限公司辩称，对原告的起诉没有异议。陈伟未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月22日，原告与被告陈伟签订“个人住房（商业用房）借款合同”一份。合同主要约定，被告陈伟从原告处借款17.5万元用于购买被告荣成市平和房地产开发有限公司出售的荣成市碧海桃园小区31号楼***室房产，借款期限为180个月（即2016年4月22日至2031年4月22日）。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。借款逾期的，罚息利率在所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款方法。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。同时，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同并约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告陈伟以贷款所购荣成市碧海桃园小区31号楼***室房产提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2016年4月27日，原告就荣成市碧海桃园小区31号楼***室房屋办理了鲁（2016）荣成市不动产证明第000****号不动产登记证明。证明权利或事项为预告登记，权利人（申请人）为原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行、义务人为被告陈伟。2015年1月22日，原告与被告荣成市平和房地产开发有限公司签订“个人住房（商业用房）借款最高额保证合同”一份。合同主要约定，为保障原告债权的实现，被告荣成市平和房地产开发有限公司愿意为原告与债务人（因购置座落于荣成市项目所属之碧海桃园小区房产而与原告发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权在3000万元的最高限额内提供最高额保证。本最高额保证所担保的债权是指自2015年1月22日至2020年1月21日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告荣成市平和房地产开发有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。2016年4月28日，原告向被告陈伟指定的账户发放贷款17.5万元，被告陈伟在个人贷款支付凭证借款人处签字、捺印确认收到该笔款项。后，被告陈伟未按合同约定履行还款义务。截至2018年6月29日，尚欠借款本金157249.47元。原告多次索要无果，遂成诉。另查，原告为实现债权于2014年7月1日与山东英良泰业律师事务所订立委托代理合同，后支付律师代理费7790元。山东省司法厅2018年2月9日印发鲁司字【2018】24号通知，载明“同意山东齐鲁律师事务所吸收合并山东英良泰业律师事务所为山东齐鲁（威海）律师事务所，山东英良泰业律师事务所注销”。本院认为，原、被告签订的借款合同、借款最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。依照借款合同的约定，被告陈伟应按时偿还借款本息。现其未按合同约定履行还款义务已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求偿还拖欠的本金、利息、罚息。原告支出律师代理费7790元，系为实现债权而实际发生的合理费用，依据合同约定，被告陈伟应予承担。依照借款最高额保证合同的约定，保证期间至抵押人办妥抵押财产的相关权属证书并交贷款人之日止，现抵押房产仅办理了预告登记，未办理正式的抵押权登记，故原告有权要求被告荣成市平和房地产开发有限公司承担连带清偿责任。被告荣成市平和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈伟追偿。被告陈伟经本院合法传唤未到庭，视为放弃到庭答辩与质证的权利。综上所述，原告的诉讼请求事实清楚、证据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，第四十一条，第十四二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行借款本金157249.47元；二、被告陈伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行利息、罚息（自2018年6月30日起至实际履行之日止，按照合同约定方式计算）；三、被告陈伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行律师代理费损失7790元；四、被告荣成市平和房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；五、被告荣成市平和房地产开发有限公司承担连带清偿责任后依法享有追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3601元、公告费260元，由被告陈伟、荣成市平和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  李永强人民陪审员  李振文人民陪审员  于洪成二〇一九年八月二十九日法官助理冷冬梅书记员王函婷