辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0811民初689号原告：营口会信房地产开发有限公司，住所地营口市老边区宁园街宁园里**。法定代表人：刘波，该公司经理。委托诉讼代理人：杨天卉，辽宁元久律师事务所律师。被告：刘兴权，男，1968年11月2日出生，汉族，现住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：王连峰，营口市广通法律服务所法律工作者。原告营口会信房地产开发有限公司与被告刘兴权建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告营口会信房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨天卉、被告刘兴权委托诉讼代理人王连峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口会信房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告因建筑工程逾期交工造成的实际损失218000元。事实与理由：原告与被告于2012年7月22日签订《承包工程合同书》，原告将西岸丽景小区住宅楼工程发包给被告施工，双方于2012年9月29日签订《补充协议》，明确约定，被告施工的2#楼、4#楼及侧门市清包人工费期限在2012年11月15日前全部完工，可被告在2013年5月24日才完工，该工程于2013年7月31日验收，被告逾期交工194天。原告于2012年4月10日、2012年4月12日、2012年7月30日分别与赵春龙、柳絮、杨丽娟签订《西岸丽景认购预订书》，均约定原告应于2012年11月20日交房，晚交房每天按房款总额万分之二赔偿买受人。上述房屋均是被告施工建设，由于被告与逾期交工，导致原告逾期交房给以上三位业主，原告因此赔偿赵某某132000元、赔偿柳某55000元、赔偿杨某某31000元，总计支出赔偿款218000元。被告刘兴权辩称，原告的诉请没有任何事实及法律依据，原告提及的双方签订的《承包工程合同书》和《补充协议》已被辽宁省高级人民法院（2018）辽民再380号判决认定为无效，并已判决原告返还被告工程保证金15万元、被告赔偿原告各项损失5万元，双方合同纠纷已解决完毕，本案属重复诉讼；原告提交的其与买房人签订的《认购预定书》并非双方最后交易的合同和凭证，双方最终签订的《商品房买卖合同》重新约定了交房时间及违约责任，根据《商品房买卖合同》，原告并无逾期交房行为，其单方赔偿买房者所谓违约金的行为与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告营口会信房地产开发有限公司与被告刘兴权于2012年7月22日签订《承包工程合同书》，由被告刘兴权承包原告西岸丽景小区2#楼、4#楼的土建、水暖电、装饰装修，工程工期为2012年7月20日至2012年11月10日，保修金扣5万，1年后结清。2012年9月29日，原、被告签订《补充协议》，约定2#、4#及侧门市清包人工费限期在2012年11月15日前全部完工，如到期未全部完工，被告赔偿原告经济损失每天按5000元计算。另查，该工程实际于2013年5月24日全部完工，2013年7月31日通过竣工验收并进行备案。该工程已投入使用且已全部结清工程款。2014年1月27日，营口会信房地产开发有限公司收刘兴权维修保证金15万元。刘兴权于2015年6月26日向本院提起诉讼，请求判令营口会信房地产开发有限公司返还其15万元保证金并支付逾期利息，营口会信房地产开发有限公司在该案中提出反诉，请求判令刘兴权赔偿该公司经济损失97万元。本院于2015年9月15日作出（2015）营老民一初字第654号民事判决书，判决：一、营口会信房地产开发有限公司返还原告刘兴权保证金15万元；二、刘兴权赔偿被告营口会信房地产开发有限公司违约金20万元。案件受理费3300元，由营口会信房地产开发有限公司负担，反诉案件受理费6750元，由刘兴权负担2150元，营口会信房地产开发有限公司自负4600元。刘兴权不服该判决，向营口市中级人民法院提出上诉，营口市中级人民法院于2016年2月2日作出（2015）营民一终字第01843号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。刘兴权不服二审判决，向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2017年1月26日以（2016）辽民申3345号民事裁定，提审该案。辽宁省高级人民法院于2018年10月21日作出（2018）辽民再380号民事判决书，辽宁省高级人民法院再审认为，由于双方签订的《承包工程合同书》及《补充协议》均无效，《补充协议》约定的违约金计算方法亦为无效，原一、二审判决刘兴权承担20万元的违约金错误，本院予以纠正；鉴于案涉工程已竣工验收合格并交付使用，双方之间的其他工程款项已经结算完毕，同时，营口会信房地产开发有限公司已提供部分证据证明刘兴权未能按期完成承包工程，且其完成的施工工程亦存在一定的质量问题，考虑本案的实际情况及双方的利益平衡，本院酌定刘兴权赔偿营口会信房地产开发有限公司损失5万元，判决：一、撤销辽宁省营口市中级人民法院（2015）营民一终字第01843号民事判决及辽宁省营口市老边区人民法院（2015）营老民一初字第654号民事判决第二项；二、维持辽宁省营口市老边区人民法院（2015）营老民一初字第654号民事判决第一项；三、刘兴权赔偿营口会信房地产开发有限公司经济损失5万元；四、驳回刘兴权的其他诉讼请求及营口会信房地产开发有限公司其他反诉请求。案件受理费3300元，由营口会信房地产开发有限公司负担，反诉费6750元，由刘兴权负担1050元，营口会信房地产开发有限公司自负5700元。二审案件受理费3300元，由刘兴权负担1050元，营口会信房地产开发有限公司自负2250元。又查，原告营口会信房地产开发有限公司作为出卖人与案外人赵春龙作为买受人于2012年4月10日签订《西岸丽景认购预定书》，约定案外人赵春龙认购西岸丽景2#楼门市5号、6号、7号，总价3308749元，并约定出卖人2012年11月20日交房，如晚交房，每天按房款总额万分之二赔付买受人；原告营口会信房地产开发有限公司作为出卖人与案外人柳絮作为买受人于2012年4月12日签订《西岸丽景认购预定书》，约定案外人柳絮认购西岸丽景2#楼10号门市，总价1389652元，并约定出卖人2012年11月20日交房，如晚交房，每天按房款总额万分之二赔付买受人；原告营口会信房地产开发有限公司作为出卖人与案外人杨丽娟作为买受人于2012年7月30日签订《西岸丽景认购预定书》，约定案外人杨丽娟认购西岸丽景3#楼甲23号门市，总价800256元，并约定出卖人2012年11月20日交房，如晚交房，每天按房款总额万分之二赔付买受人。上述所涉案外人杨春龙、柳絮、杨丽娟向原告营口会信房地产开发有限公司认购的门市均属案涉被告刘兴权所承建工程所属范围。因被告刘兴权未能按期完成承包工程，致使原告营口会信房地产开发有限公司未能按照与案外人杨某某、柳某、杨某某所签订《西岸丽景认购预定书》确定的2012年11月20日交房，实际交房时间均为2013年6月8日，原告营口会信房地产开发有限公司按照与案外人签订的《西岸丽景认购预定书》的约定，按逾期交房198天计算，分别于2018年11月6日、2019年1月17日、2018年12月30日给付案外人杨某某、柳某、杨某某逾期交房赔偿款132000元、55000元、31000元。本院认为，原告营口会信房地产开发有限公司与被告刘兴权签订的案涉《承包工程合同书》、《补充协议》，已经人民法院生效判决确认无效，并确认案涉无效合同实际履行过程中，被告刘兴权未能按期完成承包工程。依照法律规定，有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失。本案中，因被告刘兴权未按约定工期完工，逾期交工190天，原告营口会信房地产开发有限公司因此未能按照与案涉工程范围内的门市买受人杨某某、柳某、杨某某签订的《西岸丽景认购预定书》约定的期限向买受人交房，由此造成原告营口会信房地产开发有限公司依约分别向案外人杨某某、柳某、杨某某支付逾期交房198天的赔偿款132000元、55000元、31000元，计218000元。对原告营口会信房地产开发有限公司该项经济损失，根据该项损失数额的计算方式，被告刘兴权应在其逾期交工190天的范围内承担赔偿责任。辽宁省高级人民法院（2018）辽民再380号民事判决虽已因刘兴权未能按期完成承包工程，且其完成的施工工程亦存在一定的质量问题，考虑案件的实际情况及双方的利益平衡，酌定判决刘兴权赔偿营口会信房地产开发有限公司损失5万元，但该再审判决作出在本案确认的原告营口会信房地产开发有限公司逾期交房赔偿款实际支出之前，经该再审判决由刘兴权赔偿营口会信房地产开发有限公司的损失5万元不能涵盖原告营口会信房地产开发有限公司逾期交房赔偿款支出损失，但应在该项损失中予以扣除。综上所述，原告营口会信房地产开发有限公司要求被告刘兴权给付原告因建筑工程逾期交工造成的实际损失218000元的诉讼请求，本院在合理范围内予以支持。被告刘兴权应赔偿原告经济损失158948.97元[（3308749元+1389652元+800256元）*0.2‰*190天-50000元]。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第三条规定，判决如下：被告刘兴权给付原告营口会信房地产开发有限公司经济损失158948.97元。上述款项于本判决发生法律效力后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4570元，由被告刘兴权负担3330元，由原告营口会信房地产开发有限公司负担1240元；诉讼保全费1050元，由被告刘兴权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审 判 长  于恩波人民陪审员  谢德田人民陪审员  孙殿厚二〇一九年八月二日书 记 员  刘 荷