浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终2660号 上诉人（原审被告）：嵊州市圣都置业有限公司，住所地嵊州市经济开发区曹家洋村**。 法定代表人：何亚富。 委托诉讼代理人：陶成恺、缪叶青，浙江越光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡梦梦，女，1995年12月27日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 上诉人嵊州市圣都置业有限公司因与被上诉人胡梦梦房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2019）浙0683民初3456号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 嵊州市圣都置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：2017年11月21日，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定上诉人应于2018年12月30日前将房屋交付给被上诉人。后上诉人未按期交房，2019年4月15日，被上诉人向上诉人发出《合同解除通知书》，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。2019年5月16日，被上诉人向嵊州市人民法院起诉。上诉人认为双方签订的《商品房买卖合同》中有关交付期限条款系约定解除条款，合同法明确赋予合同相对人90日的解除权异议期，上诉人于2019年4月15日收到《合同解除通知书》，加之90日的异议期限，被上诉人最早应在2019年7月15日之后才有权向法院起诉，而一审法院于2019年6月6日作出判决，显然违反法律规定。 被上诉人胡梦梦答辩称：涉案《商品房买卖合同》中并没有约定逾期超过90日以后再给上诉人90日才能解除合同，一审判决正确。 胡梦梦一审起诉请求：1、要求确认2017年11月21日原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》解除；2、要求被告返还购房款430000元，赔偿150000元为基数自2017年11月21日起到归还之日止按6%年息计算的利息，280000元为基数自2017年12月1日起至归还之日止的银行贷款利息；3、要求被告支付违约金12900元；4、本案受理费由被告承担。 一审法院认定：2017年11月21日，原、被告签订了合同编号为2017330683YS0005271号《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告购买位于嵊州经桦路388号东方，该商品房建筑面积72.17平米，单价每平米5542.46元，商品房房款合计400000元人民币；合同约定房屋交付期限为2018年2月30日前。该合同并同时约定出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金”。原告于合同签订当日向被告支付了120000元购房款，并于同月28日与中国工商银行股份有限公司嵊州支行签订了编号为01211000092017一手贷0000868号《个人购房借款/担保合同》一份，取得了280000元一手住房购置贷款。该合同约定贷款期限为240个月，从2017年12月1日起至2037年12月1日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%确定，贷款发放后遇基准利率调整则自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率上浮5%确定；还款方式为按月等额本息还款法。中国工商银行股份有限公司嵊州支行将该款方款至被告账户。原告已支付上述借款自2017年12月1日起至2019年3月31日止的利息18856.32元。2019年4月15日原告向被告发出《合同解除通知书》，要求解除合同并退还全部购房款及承担违约责任。被告于4月16日签收后至今未予答复。 一审法院认为：原、被告间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，应属有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。因原告在支付了首付款以及通过向银行办理按揭的方式付清了合同约定的款项后，被告应按照合同的约定交付房屋。但因被告至今未能交付房屋，且在收到原告寄送的《合同解除通知书》后仍未按合同约定履行返还全部已付购房款义务，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告诉请解除合同、返还全部已付购房款及由被告承担违约责任，于法有据，该院依法予以支持；但已付购房款应认定为400000元，并以该款计算违约金为12000元。关于原告要求“赔偿150000元为基数自2017年11月21日起到归还之日止按6%年息计算的利息，280000元为基数自2017年12月1日起至归还之日止的银行贷款利息”的请求，因违约金具有补偿损失和惩罚违约的双重性质，而本案系由于被告的违约造成，原告在支付了首付款及办理银行按揭贷款后已造成实际损失超过违约金的部分，被告应予赔偿；因商品房买卖合同虽约定交房时间为2018年12月30日前，但该合同第十条1（2）约定被告应于收到原告解除合同通知之日起30日内返还全部已付房款并支付违约金，故被告未履行购房款返还义务的侵权日应认定为2019年4月17日起的30日后即为2019年5月16日起算，即对原告实际已付购房款400000元从2019年5月16日起的损失可由被告赔偿。依据原告主张的利率标准，从2019年5月16日起至本案作出判决时原告已付购房款400000元的利息损失未超过被告所应承担的违约金12000元，故以由被告支付违约金为宜；而此前的利息损失是基于商品房买卖合同产生，本身具有合同利益，且对合同解除后被告返还购房款超过30日则应支付违约金，系有对原告因房屋买卖所产生的利息损失的补偿作用，故该部分利息损失该院依法不予支持。因原告表示对其中30000元“定金”由其另行处理，该院依法予以准许。综上，原告诉讼请求的合理部分该院依法予以支持，不合理部分依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、确认胡梦梦与嵊州市圣都置业有限公司间于2017年11月21日签订的2017330683YS0005271号《浙江省商品房买卖合同》于2019年4月16日解除；二、嵊州市圣都置业有限公司于判决生效之日起十日内返还胡梦梦购房款400000元；三、嵊州市圣都置业有限公司于判决生效之日起十日内支付胡梦梦违约金12000元；如果被告未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金；四、驳回胡梦梦的其余诉讼请求。案件受理费8424元，依法减半收取4212元，由胡梦梦负担412元，嵊州市圣都置业有限公司负担3800元（款限于判决生效后七日内向该院缴纳）。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。 本院二审查明的事实与一审判决认定的一致。 本院围绕当事人的上诉请求与理由审理认为,《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。上述法律系对合同解除的相对人主张异议的期间作出了规定，上诉人认为主张解除合同的被上诉人需在符合合同解除条件90日后才有权向法院起诉，无法律依据。被上诉人向法院起诉要求解除涉案商品房买卖合同，上诉人在一审中对此亦未提出异议，故对上诉人的上诉主张本院不予支持。 综上所述，上诉人嵊州市圣都置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7480元，由上诉人嵊州市圣都置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 韦 玮 审判员 梅 云 审判员 王 瑜 二〇一九年八月十二日 书记员 余建维