贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3658号 上诉人（原审被告）：贵州毕节长弘房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面。 统一社会信用代码：91520500745702090P。 法定代表人：靳丽梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴海，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224201610146568。 被上诉人（原审原告）：唐艺粼，女，汉族，1987年8月13日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人（特别授权)：李凌瑞，贵州靖毕律师事务所律师。执业证号：15224201510189434。 委托诉讼代理人（一般代理)：陈继，贵州靖毕律师事务所（实习）律师。实习证号：230713011110595。 上诉人贵州毕节长弘房地产开发有限公司（下称：长弘房开公司）因与被上诉人唐艺粼商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初1432号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 长弘房开公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实及理由：上诉人逾期办证的主要原因系政府原因，上诉人并非恶意违约，且并未造成被上诉人的实际损失，原审以被上诉人购房款总额为基数，按中国人民银行公布的同期同类基准贷款利率的1.3倍计算违约金过分高于损失，应当结合长弘星苑A、B栋多数购房者的违约金约定，按日万分之零点五的标准予以计算。 被上诉人唐艺粼未作答辩。 唐艺粼起诉请求：1、判令被告以原告已付购房款总额为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的1.3倍计算，向原告偿付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，自2018年7月9日起计算至实际办理完毕涉案房屋产权证书之日止，违约金暂计为2,000.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实如下：2017年1年27日，原告作为买受人（乙方），被告作为出卖人（甲方），双方签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市迎宾路××单元××号门市；商品房总金额为411,568.00元；买受人一次性付款，合同签订时一次性付清；关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后190日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列顺序处理：1、双方约定在商品房买卖合同备案后，申请办理预购商品房预告登记。2、双方约定在办理完预售商品房预购登记后申请办理预购商品房抵押权预告登记。3、双方协商；本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。附件四：合同补充协议约定：甲方为乙方代办产权证、土地证，办证所需工本费、交易手续费、契税、丈量费、测绘费等由乙方承担，乙方同时提供相关证件。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告支付了购房款411,568.00元。原、被告确认涉案商品房于2017年12月31日实际交付原告使用。至今，涉案商品房尚不具备办理转移登记的条件。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行各自义务。原告按约定支付了购房款411,568.00元，被告于2017年12月31日向原告交房。按《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后190日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的……”的约定，被告应当在交付房屋使用后190日（2018年7月9日）内提交办证相关资料，但被告至今尚不能提供办理权属登记的资料，致使原告不能取得房地产权属证书，构成违约，被告应当承担相应的违约责任，向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金。 对于违约金的计算标准，被告提出违约金过高，应予以调整的抗辩主张。本案中，原、被告未约定逾期提供资料的违约金的计算标准，双方也不能提供损失的依据，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”，原告诉请的违约金，以原告已付购房款总额411,568.00元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍（逾期贷款利息）的标准计算。 对于违约金的起止时间问题。如前所述，被告应于2018年7月9日前提供办理权属登记的资料，未履行，违约金应从2018年7月10日起计算。同时，合同补充协议约定被告为原告代办产权证、土地证，则被告将办理商品房转移登记有关文书交到办证部门并通知原告，即履行了合同义务，何时能办理完权属证书已不在被告的控制范围内，故违约金的截止时间为被告提交完毕办理涉案商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐艺粼支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，违约金以原告已付购房款411,568.00元为基数，按中国人民银行公布的同期同类基准贷款利率的1.3倍，从2018年7月10日起计算至被告提交完毕办理涉案商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止；二、驳回原告唐艺粼的其他诉讼请求。案件受理费25.00元(已减半收取)，由被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司负担。 本院审理本案期间，双方当事人均未提交新证据。 经审理查明：本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为：上诉人长弘房开公司逾期未能交付办理商品房转移登记有关文书的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，其主张系因政府原因导致其违约，但未能提供证据予以证明，且即使是政府原因致其违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，也不能免除上诉人应向被上诉人承担违约责任，故上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予采纳。 关于上诉人长弘房开公司所提一审法院适用违约金计算标准过高的问题。经查，双方当事人在合同中并未约定违约金的计算标准，一审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定予以确定符合法律的规定，本院予以确认，理由不再重复。 综上，上诉人长弘房开公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50.00元，由上诉人贵州毕节长弘房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨孝春 审 判 员 罗 珣 审 判 员 郭少华 二〇一九年八月十二日 法官助理 胡伟科 书 记 员 邓 千