吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初566号 原告：中信银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。 负责人：张北阳，行长。 委托诉讼代理人：王宇，吉林丁凤礼律师事务所律师。 被告：邹润东，男，1993年6月15日出生，汉族，住吉林省长春市。 被告：吉林省金祥房地产开发有限责任公司，住所地：吉林省长春市绿园区。 法定代表人：金成浩，经理。 委托诉讼代理人：于立民，职员。 原告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称中信银行）与被告邹润东、吉林省金祥房地产开发有限责任公司（金祥房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人王宇、被告金祥房地产公司委托诉讼代理人于立民到庭参加诉讼，被告邹润东经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1、宣告原告与被告邹润东于2014年8月18日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2014）长银贷字第3658号）项下已发放贷款提前到期；2、要求被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计351578.04元（其中借款本金341727.92元及利息9595.95元、罚息254.17元，计算至2018年12月6日止)及2018年12月7日至实际给付之日止的利息、罚息,按合同约定标准计算；3、判决被告邹润东承担原告的律师费、评估费、拍卖费等原告为实现债权而实际发生的一切费用；4、被告吉林省金祥房地产开发有限责任公司就上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任；5、原告有权对坐落于吉林省长春市东安·开运福里A-2地块第A2-5幢3单元911号房在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿6、由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。事实及理由：2014年8月18日，原、被告签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》合同编号为（2014）长银贷字第3658号。约定：原告向被告提供借款36万元，借款期限为360个月(自2014年7月18日至2044年7月18日)，还款方式为等额本息还款法，用于购买坐落于吉林省长春市东安·开运福里A-2地块第A2-5幢3单元911号房屋。贷款年利率为7.205%，借款利率调整采用浮动利率的方式，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档的基准利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的50%，挪用贷款罚息利率为合同利率的100%。同时，合同约定被告邹润东以其名下坐落于吉林省长春市东安·开运福里A-2地块第A2-5幢3单元911号房屋作为抵押物，抵押给中信银行。被告吉林省金祥房地产开发有限责任公司提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告已按合同约定发放了贷款，被告邹润东未按照合同约定还款。 邹润东未做出答辩。 吉林省金祥房地产开发有限责任公司辩称，对原告起诉事实及诉讼请求无异议，根据担保法规定，请求法院判决明确被告承担保证责任后对被告闫帅享有追偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年8月18日，原告与被告邹润东、金祥房地产公司签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》合同编号为（2014）长银贷字第3658号。约定：原告向被告提供借款36万元，借款期限为360个月(自2014年7月18日至2044年7月18日)，还款方式为等额本息还款法，用于购买坐落于吉林省长春市东安·开运福里A-2地块第A2-5幢3单元911号房屋。贷款年利率为7.205%，借款利率调整采用浮动利率的方式，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档的基准利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的50%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。同时，合同约定被告邹润东以其名下坐落于吉林省长春市东安·开运福里A-2地块第A2-5幢3单元911号房屋作为抵押物，抵押给中信银行。被告吉林省金祥房地产开发有限责任公司提供阶段性连带责任保证，自合同生效之日起至借款人将所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止，担保范围为合同项下本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。如借款人出现违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，银行有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担。上述合同签订后，原告已按合同约定发放了贷款，被告邹润东自2018年6月18日起未按照合同约定还款。截至2018年12月6日，被告邹润东尚欠原告本金341727.92元及利息9595.95元、罚息254.17元。原告为此次诉讼现已经支付律师代理费1000元。 另查明，被告金祥房地产公司称，因无法联系上邹润东，无法办理他项权利登记。 本院认为，中信银行与邹润东、吉林省金祥房地产开发有限责任公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。中信银行已经依约向邹润东发放借款36万元，但邹润东未按约定履行还款义务，已构成违约，故中信银行有权利宣布合同项下贷款提前到期，要求其偿还借款本金及利息、罚息。根据合同约定，吉林省金祥房地产开发有限责任公司对上述款项应承担连带保证责任。关于中信银行要求对邹润东名下长春市东安•开运福里A-2地块第A2-5幢3单元911号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因未办理抵押登记，不予支持。中信银行为本案支付的律师费系实现债权的合理费用，中信银行要求邹润东承担给付责任并要求吉林省金祥房地产开发有限责任公司承担连带保证责任，符合合同约定，应予支持。关于吉林省金祥房地产开发有限责任公司辩称其履行保证责任后应当确认追偿权的意见于法有据，应予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹润东于本判决生效后立即偿还原告中信银行股份有限公司长春分行借款本金341727.92元、截止2018年12月6日利息9595.95元、罚息254.17元，2018年12月7日以后的罚息以借款本金341727.92元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮10%后上浮50%计算）； 二、被告邹润东于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行律师费1000元； 三、被告吉林省金祥房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带保证责任。如承担保证责任后，有权在承担保证责任的限额内向被告邹润东追偿； 四、驳回原告中信银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6574元、公告费560元，由被告邹润东、吉林省金祥房地产开发有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  赵金龙 人民陪审员  纪 梅 人民陪审员  于静萍 二〇一九年八月十三日 书 记 员  杨相力