定 边 县 人 民 法 院 民 事 调 解 书 稿 纸 陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书  (2019)陕0825民初3724号 原告：陕西某某房地产开发有限公司。法定代表人：张某某，系该公司经理。委托代理人：龙丽娜，系陕西金赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某某。被告：焦某某。被告：杨某。二被告委托诉讼代理人：任某某。原告陕西某某房地产开发有限公司诉被告候焦某某、杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法由审判员王经栋适用简易程序，于2019年6月26日、2019年7月25日两次公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告及其委托诉讼代理人庭参加了诉讼，本案现已审理完结。 原告诉称，原告与被告先前达成商品房认购协议，2016年11月3日，原告给被告交付了房屋，被告因无钱支付下剩购房款，故给原告的会计出具了9万元的欠据，约定月息2.5%。2016年11月3日，双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于定边县XX镇XX城XX街XX小区XX室商品房一套，该房屋的建筑面积为76.75平方米，每平方米的价格为2380元，共计182665元。被告给原告支付了首期购房款92665元，下剩9万元购房款约定向银行申请贷款支付。后经原告多次通知其办理下剩9万元购房款银行按揭贷款时，被告不予配合办理，也不愿向原告支付下欠购房款。原告诉至法院，请求：1、依法确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效。2、判令被告给原告支付购房款90000元及利息，利息按照月息2.5%计算，从2016年11月3日起计算至被告兑付之日终。3、由被告承担本案的诉讼费用。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据是土地证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证各一份，证明福鼎皓源小区系原告所建，建设手续齐全。第二组证据是《商品房买卖合同》，证明2016年11月3日，双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于定边县XX镇XX城XX街XX小区XX室商品房一套，该房屋的建筑面积为76.75平方米，每平方米的价格为2380元，共计182665元。被告给原告支付了首期购房款92665元，下剩9万元购房款约定向银行申请贷款支付。第三组证据欠条一支，证明2016年11月3日原告给被告交付房屋时因被告未能办理贷款，故双方对下剩款支付方式做了重新约定，一次性支付，且未约定还款期限，原告可以随时索要，下欠款项的月利息为2.5%。第四组证据是不动产权证书一份，证明原告给被告办理了陕（2019）定边县不动产权第00172号产权证书。第五组证据是按揭贷款业务合作协议一份，证明原告和中国工商银行达成了就福鼎皓园小区需要贷款的业主可以在银行贷款达成协议，工商银行也同意给福鼎皓园业主贷款。被告焦某某、杨某辩称，原告诉称的《【福鼎皓园】项目认购书》、《商品房买卖合同（预售）》的签订以及房屋总价、支付方式、首付款支付情况均属实。原被告约定下剩的9万元购房款由被告配合原告在四大银行办理房屋按揭贷款。合同签订后，被告按照原告要求，在中国工商银行股份有限公司定边县长城支行办理了房屋按揭贷款相关手续，原告所述的被告拒绝办理房屋按揭贷款，与事实不符。原告的诉请无事实及法律依据，恳请法庭驳回原告诉请。被告焦某某、杨某向法庭提交了以下证据：第一组证据是《个人信用报告》一份、视频资料一份，证明被告购房时原告向被告承诺剩余9万元购房款，向四大银行申请房屋按揭贷款.被告曾积极配合原告在中国工商银行股份有限公司定边县长城支行办理房屋按揭贷款手续，该行有被告2017年9月16日申请首房按揭贷款记录，且被告征信良好，不存在原告所述的被告不配合其办理按揭贷款手续的情况。按揭贷款未获批非被告的原因。第二组证据是冯静录音一份，证明被告2018年8月28日去银行配合过贷款，完善过按揭贷款资料。第三组证据是工商银行长城街支行张笑一经理视频影像，证明2017年9月16日按揭贷款在长城街支行申报过，被告也配合过完善贷款资料，2018年8月28日被告在长城街支行又一次配合贷款签字，申报过未审批，证明被告配合过贷款。第四组证据福鼎皓园小区售楼员崔淼录音，证明买房时开发商承诺九万元楼房尾款在四大银行办理按揭贷款，并非小额贷款公司，房屋认购合同所签订的九万元借条上的2.5%利息和个人购房抵押协议只是配合贷款用，不作为贷款办不下来向买受人索要利息的依据，银行不放贷款与买受人无关联。个人抵押贷款协议与借据是一体的，只作为配合银行贷款使用，不作为其他借款使用，个人征信不良楼房尾款就以借条起诉。第五组证据福鼎皓园小区售楼员崔淼签署购房认购合同影像视频，证明于2017年2月8日14点30分04秒签订的商品房认购合同，证明交款及九万元楼房尾款让打借条和签订的个人购房抵押协议，认购合同是一套手续，只是为了约束乙方配合贷款用。第六组证据视频一份，证明崔淼电话通知所有业主按揭户去张某某家重新签订楼房抵押协议和商品房补充协议，设陷阱让我们所有业主再次被套。第七组证据张某某家里影像视频一份，证明张某某承诺四大银行贷款及和银行签订过贷款合同。第八组证据视频一份，证明重新设套让业主签订不平等的楼房担保协议及商铺房补充协议，让业主们去西环路中银消费贷款公司办理贷款业务。第九组证据收入证明，证明被告的收入足以够还按揭贷款。法院依法调取中国工商银行榆林支行定边支行回复函一份，内容：焦某某无法提供合法有效的收入证明、无社保、无完税证明及有效的银行流水，导致无法办理按揭贷款。经庭审质证，对原告所举第一组证据被告对真实性、证明目的无异议。对原告所举第二组证据被告对真实性、证明目的无异议，购房合同显示的日期是2016年11月3日，与被告所持合同签订日期不一致，应该以先签订的合同为主。2018年开发商张定富电话通知被告到其家中签订房屋买卖补充协议，并让被告签订商品房买卖预售合同，将商品房买卖合同时间推至2016年11月3日，将时间推移，产生的利息更多，被告承担不起。对原告所举第三组证据被告对真实性、证明目的均有异议，该借条与本案无关联性，借条中无任何关于此款是被告所欠原告购房款的体现，原告也未实际向被告出具借款，被告对该组证据不予认可。对原告所举第四组证据被告认为从来没见过这个房产证，既然原告办理了房产证，应该交由该房产的实际所有人保管，原告从未向被告出示过房产证，被告对该房产证不知情。对原告所举第五组证据被告对真实性无异议，对证明目的有异议，工商银行当初答应给所有业主办理按揭，业主积极配合将个人收入证明递交给原告售楼员崔淼，向银行申报过，导致不给业主放贷的原因是国家政策不允许。对被告所举第一组证据,原告1、对真实性无异议，对关联性有异议，办理按揭是被告与银行能否达成贷款协议，不仅是征信没有问题，还要根据银行给福鼎皓园业主办理按揭时间，这份征信与原告没有任何关系，福鼎皓园办理按揭有50多户已经办理了，通知被告时，被告不去办理，不通知被告时，被告又要去办理。2、视频资料没有时间、没有地点，是偷拍、偷录，对视频有异议，不予认可。对被告所举第二、三、四、五组证据原告对真实性、证据形式要件、证明目的有异议，1、不能确定对方就是冯静。2、偷录、偷拍不能作为证据使用。3、冯静在银行负责哪方面工作不能确定。对被告所举第六、七、八组证据原告认为双方协商过，如果没有协商结果不能作为判决的依据，不符合证据形式要件，与法律规定相违背。对被告所举第九组证据真实性和本案关联性有异议，收入证明属于银行审查内容，并非本案应当审查，本案仅仅审查房款是否应当给原告，对关联性有异议，银行给法院的回函中明确应当要有社保和完税证明。对法院调取的证据，原告无异议。被告有异议，按揭贷款需要提供的材料，被告都提供了，如果被告没有提供收入证明、完税证明，银行不可能申报，不是被告征信的问题，银行申报过两次，是全国不给开发商放贷款。有被告提供的第二组证据张笑一视频资料可以证明。本院对原、被告所举的证据作如下认定，对原告所举第一、二、四组证据被告无异议，本院予以确定。对原告所举第三组证据，借条一支被告有异议，被告没有向原告借过钱，条据中此钱是被告欠原告购买房钱的体现，且条据是原、被告补充约定，本院予以采信。对原告所举第五组证据，被告对真实性无异议，对证明问题有异议，该证据内容真实，形式来源合法，与本案有因果关系，本院予以确认。对被告所举第一组证据，原告有异议，关于办理按揭贷款征信问题，为银行审查内容，故本院不予认定。对被告所举第二、三、四、五、六、七、八组证据，原告均有异议，且音频资料不能确认对方身份，视频资料没有时间、地点，属偷拍、偷录的不合法，不符合证据形式要件，故不予采信。对被告所举第九组证据，因收入问题与银行是否审批贷款，为银行审批职责，故本院不予认定。对本院调取的中国工商银行的回复函一份，该证据合法、有效，予以确认。根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实，原、被告先前达成商品房认购协议，2016年11月3日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于定边县XX镇XX城XX街XX小区XX室商品房一套，该套房屋的建筑面积为76.75平方米，每平方米价格为2380元，共计价款182665元，被告支付首期购房款92665元，下欠90000元，约定向银行申请贷款支付，被告给原告(会计)出具借条一支，借款90000元，月利率2.5%。后由于被告的原因导致无法办理按揭贷款。原告已将被告购买的房屋交付被告使用。原告于2017年8月3日与中国工商银行股份有限公司榆林分行定边支行签订了“按揭贷款业务合作协议”给原告公司开发的福鼎皓园办理按揭贷款，由于焦某某无法提供合法有效的收入证明、无社保、无完税证明及有效的银行流水，导致无法办理按揭贷款。后经原告多次索要未果，故诉至法院。另查明，被告已将购买的福鼎皓园1-3-502室装修使用，原告已为该套房屋办理了不动产权证书。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律，行政法规，的强制性规定，应属有效合同。原、被告应当按照《商品房买卖合同》履行自己的义务。原告已向被告交付房屋，原、被告对剩余房款支付进行了重新约定，有被告给原告出具的借据一支在案佐证，被告应当按照约定支付剩余房款，故对原告请求确认原、被告签订《商品房买卖合同》有效及判令被告支付购房款90000元的诉请，本院予以支持。对于原告请求被告按照借据约定月利率2.5%支付利息的请求，应调整为按月利率2%支付为宜，对超出部分不予支持。对被告辩称无法办理银行按揭贷款系原告的原因，没有证据支持，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告陕西某某房地产开发有限公司与被告焦某某、杨某签订的《商品房买卖合同》合法有效。二、由被告焦某某、杨某于本判决生效后五日内支付给原告陕西某某房地产开发有限公司购房款人民币90000元及利息（月利率2%计息，从2016年11月3日起至兑现完毕止）。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  员  王经栋   二○一九年八月三日                                   书  记  员  李雪瑞1