上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初10059号原告：季明凤，女，1955年1月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：张琳洁，上海凯斌律师事务所律师。被告：顾国华，男，1961年5月21日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：顾敏捷，男，1988年12月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：陆玉萍，女，1968年3月23日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告季明凤与被告顾国华、顾敏捷、陆玉萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理，依法适用普通程序。因无法用法律规定的送达方式向被告顾国华、顾敏捷、陆玉萍送达民事诉状副本和开庭传票，用公告送达的方式向被告顾国华、顾敏捷、陆玉萍送达上述诉讼文书，依法组成合议庭，于2019年8月7日公开开庭进行审理。原告季明凤及其委托诉讼代理人张琳洁,被告顾国华到庭参加诉讼。被告顾敏捷、陆玉萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。季明凤向本院提出诉讼请求：1.解除季明凤与顾国华、顾敏捷、陆玉萍于2018年9月5日签订的《房地产抵押借款合同》；2.顾国华、顾敏捷、陆玉萍共同返还借款本金215万元；3.顾国华、顾敏捷、陆玉萍共同按月利率2%标准支付以215万元为基数，自2018年12月13日起至实际清偿之日止的逾期利息；4.顾国华、顾敏捷、陆玉萍共同支付律师费96,750元；5.如顾国华、顾敏捷、陆玉萍未履行上述1至3项履行义务，判令季明凤作为抵押权人，对顾国华、顾敏捷、陆玉萍所有的坐落于上海市浦东新区南桥路XXX号XXX室的房产拍卖、变卖或折价所得享有优先抵押权。事实与理由：2018年9月5日，顾国华、顾敏捷、陆玉萍因建筑工程需要向季明凤借款215万元，双方签订《房地产抵押借款合同》(以下简称“合同”)。合同约定：借款金额为215万元，借款期限自2018年9月15日起至2019年9月14日止，利息为月利息1.5%，顾国华以其名下位于上海市浦东新区南桥路XXX号XXX室的房产抵押给季明凤，并就违约进行了约定。合同签订后，季明凤依约于2018年9月12日将215万元借款通过工商银行转账至顾国华、顾敏捷、陆玉萍指定账户。现顾国华、顾敏捷、陆玉萍未依据合同约定期限向季明凤支付利息，其行为已构成违约。季明凤认为，双方签订的合同合法、有效，顾国华、顾敏捷、陆玉萍的这种行为严重侵害季明凤的合法权益。季明凤遂诉至本院，请求判如诉请。被告顾国华辩称，顾敏捷是其儿子。陆玉萍与其原系夫妻关系，2011年左右结婚，2018年10月24日离婚。借款是事实，215万元已收到。已支付了3个月的利息，现在本人没有能力立即全部还清，同意在2019年年底前连本带息归还。如果逾期不能归还，同意实现房子的抵押权。被告顾敏捷、陆玉萍未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月5日，甲方(出借人暨抵押权人)季明凤与乙方(借款人)顾国华、顾敏捷、陆玉萍、丙方(抵押人)顾国华签订《房地产抵押借款合同》(以下简称“合同”)，约定：“第一条借款本金、账号、利率、借款期限及抵押范围：1.借款本金：人民币贰佰壹拾伍万元整，汇乙方指定户名顾国华，XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，工商银行川沙支行；2.借款期限：12个月，2018年9月15日(以实际汇款日期为准)至2019年9月14日止；3.月利率：1.5%，2019年9月17日(以汇借款的后两天为准)支付第一个月利息计：32,250元，今后的利息每月17日汇；5.抵押范围及律师费标准：借款本金、利息、逾期利息、律师费、诉讼费及执行抵押权所发生的全部费用，律师费按诉讼总额的5%计算。第二条抵押房产坐落：上海市浦东新区南桥路XXX号XXX室(建筑面积81.66㎡；房地产权利人：顾国华；房地产权证编号：浦字(2008)第1087**…第四条关于违约责任：1.本金逾期月利率按2%计算，直至还清欠本、欠息为止…4.如乙方支付利息逾期超过三日，逾期本月的利息按本金的2%计算支付，且甲方有权要求乙方提前归还借款本金。”2018年9月6日，双方至房地产交易中心办理不动产登记证明，内容如下：“沪(2018)浦字不动产证明第XXXXXXXX号：证明权利或事项：抵押权登记(房地产抵押(现房)；权利人(申请人)：季明凤；义务人：顾国华；坐落：南桥路XXX号XXX室；被担保债权数额2,150,000元，债务履行期限为2018年9月15日至2019年9月14日。”2018年9月12日，季明凤通过中国工商银行账户向顾国华卡号XXXXXXXXXXX********账户转账2,150,000元。同日，顾国华出具收条：“根据2018年9月5日签订的《房地产抵押借款合同》，今收到季明凤女士借款人民币215万元，大写：贰佰壹拾伍万元整。”为本案诉讼，季明凤与上海凯斌律师事务所签订法律服务委托代理合同，支付律师费96,750元。顾国华分别于2018年9月14日、10月16日、11月14日向季明凤支付利息各32,250元，之后未再支付。双方一致同意抵押借款合同于2019年12月31日解除，并自此还本付息。以上事实，有抵押借款合同、不动产登记证明、转账凭证、收条、法律服务委托代理合同以及发票等证实，并经庭审审核，应予认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。季明凤提供双方签订的抵押借款合同证明双方存在借贷合意，提供银行转账凭证、收条证明款项交付的事实，季明凤就双方借贷事实的成立已完成举证责任，其关于借款本金及利息的诉请，具有合同依据，且与法无悖，本院予以支持。双方一致同意抵押借款合同于2019年12月31日解除，并于2019年12月31日一次性还本付息，视为双方对还款期限的重新约定，该约定与法无悖，本院予以准许，由于约定的还款期限已超出抵押借款合同约定的借款期限，对于季明凤要求解除抵押借款合同的诉请，本院不作处理。借款抵押合同中对房产抵押有明确约定，该约定系双方真实意思表示，双方亦为此办理抵押权登记，季明凤主张行使抵押权，具有合同依据且与法无悖，本院予以支持。季明凤主张律师费，具有合同依据，本院予以支持。顾敏捷、陆玉萍经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利，由本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、顾国华、顾敏捷、陆玉萍于2019年12月31日归还季明凤借款本金2,150,000元；二、顾国华、顾敏捷、陆玉萍于2019年12月31日按月利率2%标准支付季明凤逾期利息，以2,150,000元为基数，自2018年12月13日起至实际清偿之日止；三、顾国华、顾敏捷、陆玉萍于2019年12月31日支付季明凤律师费96,750元；四、如顾国华、顾敏捷、陆玉萍未按上述判决第一、二项限定的期限履行义务，季明凤有权对上海市浦东新区南桥路XXX号XXX室房屋行使抵押权(以房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿)。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,774元，由顾国华、顾敏捷、陆玉萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴裕华审 判 员  许 倩人民陪审员  段宝玫二〇一九年八月十五日书 记 员  章凌燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国权物法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。