内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2846号原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码XXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区XXX。负责人：杨丽雯，该分行行长。委托诉讼代理人：赵倩，内蒙古永晟律师事务所律师。被告：董彦龙，公民身份号码XXX，男，1993年6月4日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗XXX，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区XXX。被告：郝跃荣，公民身份号码XXX，男，1981年2月10日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗XXX，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区XXX。被告：董海燕，公民身份号码XXX，女，1988年10月26日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗XXX，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区XXX。被告：鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码XXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区XXX。法定代表人：郝利强，系该公司执行董事兼经理。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告董彦龙、郝跃荣、董海燕、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2019年7月18日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人赵倩，被告董彦龙到庭参加诉讼，被告郝跃荣、董海燕、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告董彦龙偿还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行截至2019年6月20日的借款本金140783.21元及支付利息6682.91元、罚息1185.96元、复利291.48元，并支付从2019年6月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息及复利（罚息、复利利率均按合同约定利率的150%计算）；2.请求依法判令原告对被告董彦龙所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区XXX号（房屋预告登记证号：XXX号）抵押房屋拍卖、变卖的价款在上述第一项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；3.请求依法判令被告郝跃荣、董海燕、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司对上述第一项诉讼请求承担连带偿还责任；4.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2012年6月10日，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告董彦龙、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司签订合同编号为XXX号的中信银行个人购房借款合同（抵押加保证），合同约定：原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告董彦龙发放29万元贷款，借款期限为120个月。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为120期。借款利率为浮动利率即人民银行同期贷款基准利率基础上上浮10%，于每年1月1日调整。对于被告董彦龙违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，按照逾期贷款罚息利率对逾期贷款加收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同还约定，被告董彦龙所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区XXX号（房屋预告登记证号：XXX号）房屋抵押予原告。如被告董彦龙逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息，以及因实现债权所产生的各项费用。被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司为上述债务承担连带责任保证，保证范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及原告实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），保证期间为合同项下被告董彦龙每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。2012年3月27日，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告郝跃荣、董海燕签订保证合同，约定被告郝跃荣、董海燕为上述债务承担连带保证责任，保证范国包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为主合同项下被告董彦龙履行债务期限届满之日起二年，即自2012年6月12日至2024年6月12日。上述中信银行个人购房借款合同（抵押加保证）签订后，原告于2012年6月12日向被告董彦龙发放了29万元贷款，借据载明借款日期从2012年6月12日起至2022年6月12日止。被告董彦龙从2018年6月20日开始违约，截至2019年6月20日，尚欠借款本金140783.21元、利息6682.91元、罚息1185.96元、复利291.48元。被告董彦龙辩称，原告所述的事实与理由均属实，同意原告诉讼请求，但现在没有能力一次性偿还，希望与原告协商将逾期借款分期偿还，以后按月偿还借款。被告郝跃荣、董海燕、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司未做答辩。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的证据，被告董彦龙到庭质证，对原告提供证据的真实性及证明问题均认可、无异议，被告郝跃荣、董海燕、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司未到庭质证。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的证据依法确认予以采信，对原告所主张的事实予以确认。本院认为，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告董彦龙、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司签订的中信银行个人购房借款合同，与被告郝跃荣、董海燕签订的保证合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款29万元，被告董彦龙应按合同约定履行还款付息的义务。现被告董彦龙从2018年6月20日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告董彦龙返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告郝跃荣、董海燕、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司在本案中对被告董彦龙的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告郝跃荣、董海燕、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告董彦龙追偿。对于原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告董彦龙提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第九十条之规定，判决如下：一、被告董彦龙自本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行截止2019年6月20日的借款本金140783.21元及支付利息6682.91元、罚息1185.96元、复利291.48元，并支付从2019年6月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息及复利（罚息、复利利率均按合同约定利率的150%计算）；二、被告郝跃荣、董海燕、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告郝跃荣、董海燕、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告董彦龙追偿，被告董彦龙应于被告郝跃荣、董海燕、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告郝跃荣、董海燕、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。案件受理费3280元，减半收取1640元，由被告董彦龙、郝跃荣、董海燕、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  臧碧云二〇一九年八月二十三日书 记 员  尹舒彤