江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0302民初2165号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：江西省萍乡市萍乡经济技术开发区安源中大道**华通大厦，统一社会信用代码：913603006697920465。 负责人：柯湘，该行行长。 委托诉讼代理人：荣建光，系中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行员工。 被告：周保华，男，1978年5月16日生，汉族，住江西省。 被告：文霞，女，1983年11月20日生，汉族，住江西省。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行诉被告周保华、文霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人荣建光到庭参加了诉讼，被告周保华、文霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周保华、文霞向原告偿还截止2019年5月22日借款本金人民币159693.42元、利息人民币9262.33元,合计168955.75元及从2019年5月23日开始至清偿日止的利息（利息按借款合同约定计算）。2请求依法确认原告对被告周保华、文霞抵押的房产享有优先受偿权利；3、本案诉讼费用（包括起诉费、保全费、公告费、律师费等诉讼过程中产生的费用）由被告承担。事实和理由：被告周保华、文霞于2014年6月4日在原告处申请个人消费贷款，以其位于江西萍乡安源经济开发区金三角食品商贸城汇丰二区房产为抵押（房屋所有权证号：2004002182）。2014年6月16日原告与被告签署合同编号为36001469214063437346的《个人额度借款合同》及合同编号为36001469314062436952《个人最高额担保合同》。2014年6月27日，经被告申请额度借款支用、原告对借款人周保华、文霞发放了一笔金额为15万元的个人消费贷款，借款期限120个月，年利率为7.205%，逾期利率10.8075%，采用等额本息还款法，被告周保华于2018年7月27日起未按约还款，截止2019年5月22日，该笔贷款剩余本金为99224.51元、利息及罚息为4646.11元，合计人民币103870.62元；被告2016年6月29日在原告处申请个人消费贷款15万元，原告于2016年7月26日放款15万元，贷款年利率为6.7925%，逾期利率10.1888%，采用等额本息还款法，贷款期限为三年，于2019年7月26日到期，并签署了合同编号为36001469216075136982的《个人额度借款合同》。贷款发放后，被告周保华于2018年7月20日起未按约还款，截止到2019年5月22日，该笔贷款剩余本金为60468.91元、利息及罚息人民币4616.22元，合计人民币65085.13元。被告迟迟不予偿还以上两笔贷款本金及利息原告为维护自身的合法权益，根据我国法律的有关规定，特向贵院起诉，请依法审判，支持原告的诉讼请求。 被告周保华、文霞未作答辩，也未提供证据。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行为证明其诉讼请求，依法提供了被告填写的个人消费贷款申请表，借款人及身份证及户口簿、结婚证、职业及收入证明，个人额度借款合同2份及个人最高额担保合同1份，中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据各2份，客户还款流水及结清试算截屏2份证据。被告周保华、文霞经合法传唤无正当理由未到庭，视为其自行放弃举证、质证权利，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信其真实性。 本院查明的案件事实与原告所述事实一致。 另查明，1、2014年6月16日，被告周保华与原告签订《个人额度借款合同》，第十二条借款人违约约定：借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项等构成违约。第十二条借款人违约救济途径约定：按合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产实现抵押权等条款。被告文霞在共同借款人处签名捺印。同日，被告周保华与原告签订《个人最高额担保合同》，该合同约定：为保障担保权人主债权的实现，抵押人自愿为周保华与担保权人签订的编号为36001469214063437346的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保等内容。被告文霞在抵押共有人处签名捺印。2014年6月26日，被告周保华将与被告文霞共有的位于江西萍乡经济开发区金三角食品商贸城汇丰二区房产（房屋产权证号为：萍房权证开字第××号）抵押登记给原告，他项权证号：萍房他证安字第××号，债权数额150000元。 2、2016年7月26日，被告周保华与原告签订《个人额度借款合同》，约定：借款额度150000元，借款额度存续期限为36个月，自2016年7月26日至2019年7月26日，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍等条款。 3、2014年6月27日，原告向被告周保华发放了150000元贷款，年利率为7.025%，2024年6月27日到期，被告周保华自2018年7月27日起未按约还款，截止2019年5月22日，尚欠本金99224.51元、利息、罚息为4646.11元。 4、2016年7月26日，原告向被告周保华发放了150000元贷款，年利率为6.7925%，2019年7月26日到期，被告周保华自2018年7月20日起未按约还款，截止2019年5月22日，尚欠本金60468.91元、利息、罚息为4616.22元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。 一、违约责任 原告依约履行了放款义务，被告周保华在借款合同期内未按期足额偿还本息，构成违约，应承担违约民事责任。虽然原告起诉时两借款合同约定的借款期限未到，但根据双方的合同约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产实现抵押权要求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告在起诉前未向被告方以书面形式或口头通知形式发过宣布贷款立即到期的通知，故本案应诉材料送达给被告之日即2019年7月10日为宣布贷款立即到期的通知到达时间。宣布贷款立即到期前，已逾期的贷款根据合同约定实际应支付的本金计算利息、罚息；宣布贷款立即到期后，被告周保华应立即清偿未偿还的贷款本息。原告请求被告周保华偿还借款本金、利息、罚息，提供了充分的证据，于法有据，本院予以支持。被告文霞作为共同借款人应对本案作为承担共同还款责任。 担保责任 被告周保华将其与被告文霞共有的位于江西萍乡经济开发区金三角食品商贸城汇丰二区房产抵押登记给原告，原告取得抵押权，原告只能在登记的范围内及对应的借款合同内享有优先受偿权，超出部分，本院不予支持。 被告周保华、文霞未到庭反驳且未提供反驳证据，由其承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告周保华、文霞在本判决生效之日起30日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行偿还本金99224.51元及截止到2019年5月22日利息、罚息4646.11元；承担自2019年5月23日起至2019年7月10日按合同约定以实际应支付的本金计算利息、罚息，自2019年7月11日至实际清偿日止按合同约定以实际所欠的剩余本金为基数计算的罚息； 被告周保华、文霞在本判决生效之日起30日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行偿还本金60468.91元及截止到2019年5月22日利息、罚息4616.22元；承担自2019年5月23日起至2019年7月10日按合同约定以实际应支付的本金计算利息、罚息，自2019年7月11日至实际清偿日止按合同约定以实际所欠的剩余本金为基数计算的罚息； 三、被告周保华、文霞如未偿还本判决第一项所确定的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行可与被告周保华、文霞协议将其共有的位于江西萍乡经济开发区金三角食品商贸城汇丰二区房产（房屋产权证号为：萍房权证开字第××号，他项权证号：萍房他证安字第××号）抵押物折价，或者申请人民法院拍卖、变卖该抵押物所得价款在150000元范围内优先受偿。 四、驳回原告萍乡农村商业银行股份有限公司其它诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3679.12元，由被告周保华、文霞负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇一九年八月十六日 代理书记员  黄 艳