福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初3371号 原告：福建省同步体育用品有限公司，住所地福建省泉州经济技术开发区德泰路******。统一社会信用代码：91350502691913705U。 法定代表人：陈铁军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李兵、曾曙阳，福建建达（泉州）律师事务所律师。 被告：黄静芳，女，1976年3月4日出生，汉族，住福建省南安市。 原告福建省同步体育用品有限公司与被告黄静芳不当得利纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法由审判员余善根适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建省同步体育用品有限公司的委托诉讼代理人曾曙阳到庭参加诉讼，被告黄静芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 福建省同步体育用品有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄静芳立即偿还款项人民币60055元及保证金人民币20000元，并自2016年4月2日起至本判决确定的还款之日止，以80055元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息；2.判决黄静芳返还给转让费人民币80000元，并自2016年4月2日起至款项还清之日止，按中国人民银行规定同期同类贷款利率计息；3.判令本案诉讼费用由黄静芳承担。事实和理由：2015年6月1日，黄静芳向案外人（产权人）黄淑美、侯耀宗租赁址于南安市、20号（实为18号、19号）店铺。2015年8月初，黄静芳与福建省同步体育用品有限公司签订《房地产租赁合同》、《租赁权转让协议》，向福建省同步体育用品有限公司转租上述两间店铺。根据福建省同步体育用品有限公司与黄静芳之间的两份合同，租赁期限为三年，自2015年8月15日起至2018年8月14日；年租金为160000元，租房保证金为人民币20000元；福建省同步体育用品有限公司另需向黄静芳支付装修补偿金（转让费）80000元；房租交付期限为每年7月31日前；黄静芳须保证福建省同步体育用品有限公司所签的租赁合同时效，如租赁期间黄静芳未能履行租赁合同，黄静芳必须退回福建省同步体育用品有限公司支付的转让费80000元整；等等。合同签订后，福建省同步体育用品有限公司依约将款项全部支付给黄静芳，亦取得两间店铺的使用权。福建省同步体育用品有限公司经营两店铺至2016年3月份，两店铺的产权人找到福建省同步体育用品有限公司，表明若要继续使用店铺，须与他们签订租赁合同。经过屡次协商，2016年4月29日，福建省同步体育用品有限公司与19号、20号店铺产权人各签订一份《房地产租赁合同》，承租两店铺。根据福建省同步体育用品有限公司与产权人的租赁合同，两店铺的租期均为三年，自2016年4月1日起至2019年3月31日止；每年租金均为60000元，租金交付日期为2016年4月1日，第二年起提前一个月支付；等等。合同签订后，福建省同步体育用品有限公司依约全面履行。福建省同步体育用品有限公司认为，自2016年4月1日起，黄静芳对案涉店铺已不具有使用权益，无权再行转租给福建省同步体育用品有限公司，福建省同步体育用品有限公司继续使用案涉店铺系基于产权人的直接授予。因此，自2016年4月1日起，由于产权人的原因，福建省同步体育用品有限公司与黄静芳之间的租赁合同关系已然终止。由此，黄静芳已经收取的福建省同步体育用品有限公司自2016年4月1日起至2016年8月14日（计137天）的租金［2×（80000元÷365×137天）＝60055元］及租房保证金20000元，已经失去合法根据。且由于黄静芳未能确保福建省同步体育用品有限公司能够依据双方的合同持续使用案涉店铺，黄静芳收取的转让费亦失去合法根据，应当一并退还。故，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。为此，福建省同步体育用品有限公司屡次向黄静芳请求退款，但均未果。 黄静芳未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，黄静芳（乙方）与案外人黄淑美（甲方）签订一份《租赁合同》，约定：“甲方现有店面一间，座落于。甲方以每年租金人民币大写陆万玖仟元整（人民币小写69000.00元）租给乙方做生意，租期暂定4年，时间从2015年6月1日至2019年6月1日止。租金在协议书签订之日起一次性付清。如在期限内，乙方中途不租赁，租金不得退还……”同日，黄静芳（乙方）与案外人侯耀宗（甲方）签订一份《租赁合同》，约定：“甲方现有店面一间，座落于。甲方以每年租金人民币大写陆万玖仟元整（人民币小写69000.00元）租给乙方做生意，租期暂定4年，时间从2015年6月1日至2019年6月1日止。租金在协议书签订之日起一次性付清。如在期限内，乙方中途不租赁，租金不得退还……” 2015年8月，福建省同步体育用品有限公司（乙方）与黄静芳（甲方）签订一份《房地产租赁合同》，约定：“甲方同意将坐落于福建省南安市物业，面积约为160平方米／两层，租给乙方作为商业使用。租赁期限叁年，自2015年08月15日-2018年08月14日，年租金额160000元，年付租金。乙方向甲方交纳租房保证金：两萬圆人民币。乙方向甲方交纳装修补偿金：捌萬圆人民币。房租交付日期为每年7月31日前。”并签订《租赁权转让协议》一份，约定：“租赁权转让费为人民币捌万元整，乙方应于2015年8月20日支付给甲方。甲方须保证与乙方所签的租赁合同时效。如租赁期间甲方未能履行租赁合同，甲方必须退回乙方支付的转让费：捌万元整。”合同签订后，福建省同步体育用品有限公司于2015年8月10日支付给黄静芳店面保证金20000元，于2015年8月14日支付给黄静芳240000元。 2016年4月，福建省同步体育用品有限公司（乙方）与案外人黄淑美（甲方）签订一份《房地产租赁合同》，约定：“甲方同意将座落于福建省南安市洪濑镇洪南小区商住楼1楼18号物业租给乙方作为商业使用。租期叁年，自2016年4月1日-2019年3月31日，年租金额60000元，租金年付，第二年起提前一个月支付，房租交付日期2016年4月1日……”同时，福建省同步体育用品有限公司（乙方）与案外人侯晓亮（甲方）签订一份《房地产租赁合同》，约定：“甲方同意将座落于福建省南安市洪濑镇洪东街商住楼1幢219号物业，面积约为39.04平方米/两层，租给乙方作为商业使用。租期叁年，自2016年4月1号-2019年3月31号，年租金额60000元，租金年付，第二年起提前一个月支付，房租交付日期2016年4月1日……” 另查明，洪濑镇洪南小区商住楼1幢18号的房屋所有权人为蔡镇龙，蔡镇龙与案外人黄淑美系夫妻关系。洪濑镇商住楼1幢19号的房屋所有权人为侯耀宗。 上述事实，有福建省同步体育用品有限公司提供的营业执照（副本）复印件、法定代表人证明书、公民身份证、房地产租赁合同、租赁权转让协议、收据、支付业务回单（付款）两份、租赁合同两份、产权证、房地产租赁合同两份、本院制作的询问笔录两份及到庭当事人的庭审陈述等为证，本院予以认定。 本院认为，原告福建省同步体育用品有限公司要求判令被告黄静芳返还部分房屋租金人民币60055元、转让费人民币80000元及利息的诉讼请求，无事实和法律依据，应予以驳回。理由如下：第一，福建省同步体育用品有限公司与黄静芳签订的《房地产租赁合同》所涉租赁物址在南安市，而福建省同步体育用品有限公司诉称该两店铺的产权人与其另行签订了《房地产租赁合同》，该两份合同所约定的租赁物则址在南安市，福建省同步体育用品有限公司未能举证证明其与黄静芳及案外人约定的合同租赁物系一致，亦未证明黄静芳不具有案涉店铺的转租权等使用权益；第二，福建省同步体育用品有限公司称其与产权人签订合同，租赁房屋系获得产权人的直接授予。根据《房地产租赁合同》，与福建省同步体育用品有限公司签订合同的案外人系黄淑美、侯晓亮，黄淑美到庭称其与实际产权人蔡镇龙系夫妻关系、蔡镇龙已去世，但并未提供证据予以证明，即使蔡镇龙确已去世，其法定继承人是否仅黄淑美一人，黄淑美的出租行为是否是有权处分均无法证明。至于案外人侯晓亮，福建省同步体育用品有限公司称侯晓亮与产权人侯耀宗系父子关系，但并未提供父子关系证明，同时根据产权证上登记的房屋坐落为洪濑镇商住楼1幢19号，与《房地产租赁合同》约定的租赁物坐落洪濑镇洪东街商住楼1幢219号，二者并不一致，福建省同步体育用品有限公司是否实际取得案涉店铺（洪濑镇洪濑街19、20号）的租赁权均无法确认。第三，黄淑美到庭陈述其与黄静芳签订的合同租期为2013年3月份至2016年6月1日，而根据福建省同步体育用品有限公司提供的《租赁合同》，双方约定的租赁期限自2015年6月1日起至2019年6月1日，二者表述不一致，同时，黄淑美对主要事实的表述前后存在矛盾，故对其陈述本院不予完全采信。第四，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条（?ｈｔｔｐｓ:?／??／?ｗｗｗ.ｉｔｓｌａｗ.ｃｏｍ?／?ｓｅａｒｃｈ?／?ｌａｗｓＡｎｄＲｅｇｕｌａｔｉｏｎｓ?／?ｌａｗＡｎｄＲｅｇｕｌａｔｉｏｎｓｅａｒｃｈＭｏｄｅ＝ｌａｗｓＡｎｄＲｅｇｕｌａｔｉｏｎｓ＆ｌａｗＡｎｄＲｅｇｕｌａｔｉｏｎＩｄ＝2547ａｅｅ0-ｆｅｃｄ-412ｄ-ａ19ｂ-6ｄ59284ｂ0ａｅｆ＆ｌａｗＲｅｇｕｌａｔｉｏｎＡｒｔｉｃｌｅＩｄ＝1075469771＂ｔ＂ｈｔｔｐｓ:?／??／?ｗｗｗ.ｉｔｓｌａｗ.ｃｏｍ?／?_ｂｌａｎｋ?）规定“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”可知，不当得利构成要件包括一方获得利益、他方遭受损失、利益损失存在因果关系、没有法律依据。本案中，被告是按照合同收取原告租金，并非没有法律和事实依据。原告在被告与房东的租赁合同未依法解除的情况下，自行又与房东签订租赁合同，存在明显的过错，应自行承担由此产生的法律后果。加之原告利益损失与被告收取租金不存在必然的因果关系。具言之，原告无充分证据证明被告收取租金的行为无法律依据，被告黄静芳是依据与原告签订的《房地产租赁合同》和《租赁权转让协议》取得租金和转让费等，其转租权基础在于与房东黄淑美等签订的租赁合同。被告与原房东黄淑美等签订合同约定的租赁时间为2015年6月1日至2019年6月1日止，租金在签订协议之日一次性付清，双方并未约定不得转租条款。根据《中华人民共和国合同法》二百二十四条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，而非宣告转租合同无效，也就是转租合同并非当然无效。本案中并无证据证明房东黄淑美等通过诉讼等合法形式解除了与被告黄静芳之间签订的租赁合同。加之，双方约定了租金在签订协议之日一次性付清。而原被告之间签订的合同时间为2015年08月15日-2018年08月14日，在被告黄静芳与房东黄淑美等签订的租赁合同期间内。在无法确定被告黄静芳是否已实际支付房东黄淑美等租金的情况下，对于黄静芳是否获得不当利益本院不予认定。在合同未依法解除的条件下，原告提供的证据亦不能认定被告将房屋转租给被告不具有法律依据。而原告在未核实被告与黄淑美等签订的合同是否解除，及与被告签订合同及时解除的情况下，又与房东黄淑美等签订合同本身并另行支付租金，原告应对其后续的法律行为自行承担责任。综上，原告主张被告黄静芳构成不当得利，应返还已经收取的租金60055元及转让费80000元的主张，无事实和法律依据，本院依法不予支持。因原告已取得租赁权，其交付给被告的保证金20000元，符合退还的条件，被告黄静芳应当退还。原告的该项诉请具有事实和法律依据，本院依法支持。黄静芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百零八条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告黄静芳应于本判决生效之日起十日内，退还原告福建省同步体育用品有限公司保证金人民币20000元； 二、驳回原告福建省同步体育用品有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费人民币4062元，减半收取为人民币2031元，由福建省同步体育用品有限公司负担人民币1881元，由黄静芳负担人民币150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  余善根 二〇一九年八月二日 法官助理王美丽 速录员洪玉玲 附：本案引用的主要法律条文和执行申请提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。