北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初21804号原告：北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司，住所地北京市朝阳区呼家楼京广中心。责任人：韩园林。委托诉讼代理人：王冰宇，北京市纵横律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘迪，北京市纵横律师事务所实习律师。被告：北京高弘科技有限公司，住所地北京市海淀区马连洼北路******506-C143。法定代表人：杨超。原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司（以下称原告）与被告北京高弘科技有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王冰宇、刘迪到庭参加了诉讼。被告经本院依法公告传唤未出庭应诉，本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求确认原、被告之间签订的《关于租用京广中心办公用房的租赁协议》于2018年12月8日解除；2、判令被告支付原告自2018年10月1日至2018年12月08日的租金90056.13元、管理费8211元及利息（2018年10月的租金、管理费的利息以43518.3元为基数，按年息5%的标准，自2018年10月01日起计算至被告实际交纳之日止；2018年11月的租金、管理费的利息以43518.3元为基数，按年息5%的标准，自2018年11月01日起计算至被告实际交纳之日止；2018年12月01日至2018年12月08日的租金、管理费的利息以11230.53元为基数，按年息5%的标准，自2018年12月01日起计算至被告实际交纳之日止）；3、判令被告支付原告自2018年8月至2018年11月的电费654.03元；4、判令被告支付原告自2018年12月09日至2019年01月28日的房屋占有使用费71594.62元（按照合同约定的每月的租金及管理费的标准即43518.3元，具体计算方式同费用计算表）；5、判令被告支付的保证金130554.9元作为违约金予以扣除，原告不予退还。事实与理由：2018年7月6日，原告与被告签订《关于租用京广中心办公用房的租赁协议》，约定被告承租京广中心第37层xx室作为办公用房，租赁期限为1年8个月26天，自2018年7月6日至2020年3月31止。自2018年7月6日至2019年3月31日止的租金和管理费每月为43518.3元；自2019年4月1日至2020年3月31日至的租金和管理费每月为45864.3元。协议还约定，租赁和管理费必须按月预先支付，即必须在每月最后一天前支付下月租金和管理费，如果超过7天没有交纳租金或管理费或其中任何一部分，一旦出租人提出要求，承租人将按照年利率5%向出租人支付未付款利息，利息自合同约定应付租金之日起计算，直至款项全额支付为止。协议还约定，承租人需按照房屋消耗的电量足额支付电费，承租人将每月收到这种电费通知，应在发出通知后7日内交纳电费。欠付电费将被视为欠付租金，承租人将为欠付款项支付利息。按照合同法的规定，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但被告并未履行按期付款义务。鉴于被告拖欠原告租金已经超过三十日的违约行为，原告已有权单方解除租赁协议。因此，原告于2018年12月5日分别向被告的注册地址及承租地址发出了《解除通知》，通知被告从即日起解除与被告之间的租赁协议，自2018年12月8日起解除了被告与原告之间的租赁协议。截止2018年12月8日，被告已拖欠原告租金、管理费及电费共计98921.16元，并经过原告多次催缴，被告至今仍未支付上述拖欠的原告租金、管理费及电费。被告未答辩，亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年7月6日，原告（出租人）与被告（承租人）签订《关于租用京广中心办公用房的租赁协议》（以下称《租赁协议》），由被告承租位于北京市朝阳区呼家楼京广中心第33层xx室（以下称诉争房屋），总面积约117.30平方米。租赁期限为1年8个月26天，自2018年7月6日至2020年3月31日：自2018年7月6日至2019年3月31日，租金每月39882元；自2019年4月1日至2020年3月31日止，租金每月42228元。管理费每月3636.3元。电费按照房屋消耗的电量足额支付电费。租金和管理费须按月预先支付，即必须在每月最后一天前支付下月租金和管理费，如果超过7天没有交纳租金或管理费或其任何一部分，一旦出租人提出要求，承租人将按照年利率5%向出租人支付未付款利息，利息自合同约定应付租金之日起计算，直至款项全额支付为止。如果租金或其中任何一分部分自应当交纳之日起三十日内仍未交纳，无论是否提出了正式要求，那么出租人有权随时终止本协议。如果租金或部分租金或任何其他费用在应交之日前没有交纳，或者没有以本协议规定的方式交纳，则出租人将有权对应付款项按年息5%的利率收取利息，计算时间自根据本协议应交租金或费用之日起至出租人收到所交纳的租金或费用之日为止。初始保证金为第一年三个月的租金和管理费，共计人民币130554.9元承租人应于2018年7月6日前交纳。在整个租期内，这笔保证金将由出租人保管，不向承租人支付任何利息。一旦承租人有本协议所列违约情形的，那么出租人将有权终止本协议，届时出租人有权扣除保证金作为违约金。原告提交《解除通知》及邮件查询单，证明原告于2018年12月5日分别向被告的住所地及涉案房屋所在地发送了解除合同通知，要求解除合同、返还涉案房屋、支付欠付款项、保证金作为违约金予以抵扣。被告分别于2018年12月8日、12月10日签收。原告提交《腾退通知》及邮件查询单，证明原告于2018年12月21日向被告上述两个地址发送了腾退通知，被告分别于2018年12月22日、12月26日签收。原告提交电费清单及电费交费通知单、发票，证明被告拖欠电费654.03元，原告已代为交纳。上述内容，有《关于租用京广中心办公用房的租赁协议》、《解除通知》、《腾退通知》、交费通知单、电费清单、发票及双方当事人陈述在案佐证。本院认为：本案中，《关于租用京广中心办公用房的租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应该按照约定履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据本案查明的事实可以认定被告未按照合同约定的时间支付租金，原告于2018年12月5日向被告发送《解除通知》时具备合同约定的解除权，故原告要求确认《关于租用京广中心办公用房的租赁协议》于被告签收《解除通知》之日即2018年12月8日解除，本院予以支持。被告作为承租人，现未就其已履行向原告交纳租金、管理费及电费的义务举证，故原告要求被告支付至合同解除之日的租金、管理费及电费的主张于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付逾期利息，符合双方合同约定，本院予以支持。原告认可其于2019年1月28日收回了涉案房屋，故原告要求被告支付自2018年12月9日至2019年1月28日房屋占有使用费于法有据本院予以支持。原告主张房屋占有使用费的标准参照合同合同约定的租金标准，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因被告违约导致合同解除，原告扣除保证金作为违约金符合合同约定，本院予以支持。被告经本院依法公告传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认二〇一八年七月六日原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司与被告北京高弘科技有限公司签订《关于租用京广中心办公用房的租赁协议》于二〇一八年十二月八日解除；二、被告北京高弘科技有限公司于本判决生效后七日内向原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司支付自二〇一八年十月一日至二〇一八年十二月八日的租金九万零五十六元一角三分、管理费八千二百一十一元；三、被告北京高弘科技有限公司于本判决生效后七日内向原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司支付拖欠租金、管理费的利息（分四笔：第一笔以四万三千五百一十八元三角为基数，按照年利率百分之五的标准，自二〇一八年十月一日起计算至实际支付之日止；第二笔以四万三千五百一十八元三角为基数，按照年利率百分之五的标准，自二〇一八年十一月一日起计算至实际支付之日止；第三笔以一万一千二百三十元五角三分为基数，按照年利率百分之五的标准，自二〇一八年十二月一日起计算至实际支付之日止）；四、被告北京高弘科技有限公司于本判决生效后七日内向原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司支付自二〇一八年十二月九日至二〇一九年一月二十八日的房屋占有使用费七万一千五百九十四元六角二分；五、被告北京高弘科技有限公司于本判决生效后七日内向原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司支付电费六百五十四元零三分；六、被告北京高弘科技有限公司交纳的保证金一十三万零五百五十四元九角作为违约金予以扣除，原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司无需退还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3711元，由被告北京高弘科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告北京高弘科技有限公司负担（原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司已交纳，被告北京高弘科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京广中心有限公司京广大厦物业管理分公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  矫 辰人民陪审员  高连荣人民陪审员  杨成林二〇一九年八月二十七日书 记 员  赵晓琳