重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初6486号原告：中国工商银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道大同路**，统一社会信用代码91500116903599309R。负责人：李东，行长。委托诉讼代理人：李远华，男，该支行员工。委托诉讼代理人：张崇兵，重庆津舟律师事务所律师。被告：程卢燕，女，汉族，1981年10月16日出生，住重庆市江津区。被告：程啟勇，男，汉族，1956年2月2日出生，住重庆市江津区。被告：卢正华，女，汉族，1958年2月7日出生，住重庆市江津区。原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行（以下简称工商银行江津支行）与被告程卢燕、程啟勇、卢正华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行江津支行的委托诉讼代理人李远华、张崇兵，被告程啟勇到庭参加诉讼，被告程卢燕、卢正华经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行江津支行向本院提出诉讼请求：1.三被告偿还原告截至2019年3月21日的借款本金490025.71元及积欠利息30682.15元；2.三被告支付自2019年3月22日起至借款还清之日止的罚息、复利（罚息以所欠借款本金为基数，复利以所欠正常息和罚息为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%再上浮30%计算）；3.三被告支付原告律师服务费20828.31元；4.原告有权就登记在被告程卢燕、程啟勇名下，坐落于重庆市江津区房屋进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：三被告为购买房屋，与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.贷款金额为520000元；2.贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定等。同时，双方还签订了抵押合同，以登记在被告程卢燕、程啟勇名下，坐落于重庆市江津区房屋设定抵押作为向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记。原告于2015年3月3日向被告发放了贷款520000元。截至2019年3月21日，被告未偿还贷款本金490025.71元，积欠利息30682.15元，其行为已构成违约。被告程啟勇辩称，对原告主张的贷款本金、利息不清楚，是由原告在计算；不同意支付律师服务费；对原告主张案涉房屋的优先受偿权无异议。被告程卢燕、卢正华未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月28日，被告程卢燕（借款人、抵押人）、程啟勇（共同借款人、抵押人）、卢正华（共同借款人、抵押物共有人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款（二手），金额为人民币520000元；2.本合同项下贷款用于购买/自建坐落于江津，建筑面积194.18平方米的房屋；3.贷款期限为25年,还款方式为按月等额本息还款法；4.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定；5.担保方式为抵押，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；6.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款约定利率基础上加收30%确定；7.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；8.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，原告（乙方、抵押权人）与被告程卢燕、程啟勇（甲方、抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以其所有的坐落于重庆市江津区房屋设定抵押权作为程卢燕向乙方履行债务的担保，该房屋已办理抵押登记。前述合同签订后，原告按约发放了贷款520000元。三被告从2015年5月起未按期足额偿还借款本息，原告于2018年6月8日向被告程卢燕发送《关于宣布贷款立即到期通知书》，载明：“截至2018年6月6日止，借款人已累计37期未按合同约定足额还款付息。为此，特此宣布你与我行签订的前述《中国工商银行个人购房借款/担保合同》项下全部贷款即日立即到期（截至2018年6月6日止贷款金额494598.79元，积欠利息18213.1元），要求你立即清偿该合同项下全部贷款及其所产生的利息、罚息和其他费用。”后被告偿还了部分借款本息，截至2019年3月21日，逾期未还借款本金490025.71元、利息30682.15元。另查明：2019年4月16日，原告与重庆津舟律师事务所签订《民事法律事务委托合同》，约定：重庆津舟律师事务所接受原告委托，指派律师为原告因与程卢燕、程啟勇、卢正华金融借款合同纠纷一案一审阶段的代理人，原告支付律师代理费20828.31元。该费用原告已实际支出。本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同履行相应义务。原告已按约定履行了发放贷款的合同义务，三被告作为共同借款人从2015年5月起未按期足额偿还借款本息，已符合合同约定的连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告作为贷款人有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告主张三被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于律师服务费，原、被告在《个人购房借款/担保合同》中约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”本案诉讼系因借款人违约导致，原告为实现债权，委托重庆津舟律师事务所律师向本院提起诉讼，已支付律师服务费20828.31元。原告主张该律师服务费由三被告承担，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于抵押房屋的优先受偿权，被告程卢燕、程啟勇以其所有的坐落于重庆市江津区房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告程卢燕、程啟勇、卢正华于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行借款本金490025.71元；二、被告程卢燕、程啟勇、卢正华于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行支行利息、罚息、复利（其中，截至2019年3月21日的利息为30682.15元；从2019年3月22日起的罚息以所欠借款本金为基数，复利以所欠利息与罚息为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%再上浮30%计算至借款还清之日止）；三、被告程卢燕、程啟勇、卢正华于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行律师代理费20828.31元；四、原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述款项范围内对被告程卢燕、程啟勇提供抵押的坐落于重庆市江津区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9216元，减半收取计4608元，由被告程卢燕、程啟勇、卢正华负担，限其于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 冯俊二〇一九年八月十五日法官助理 吴越书 记 员 曹成