北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初45321号原告：张益才，男，1951年1月2日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：北京福城源房地产开发有限公司，住所地北京市密云区。法定代表人：魏丽柱，董事长委托诉讼代理人：陈正昕，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：魏丽柱，男，1953年6月6日出生，汉族，北京福城源房地产开发有限公司法定代表人，住天津市河**。委托诉讼代理人：陈正昕，上海锦天城（天津）律师事务所律师。原告张益才与被告北京福城源房地产开发有限公司（以下简称：福城源公司）、被告魏丽柱房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张益才；被告福城源公司、被告魏丽柱委托诉讼代理人陈正昕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张益才向本院提出诉讼请求：1、要求被告方支付防盗门、卫生间、便池、阳台安全窗、太阳能热水器、维修更换暖气费等费用49700元，利息是5952.62元（①卫生洁具5400元，利息自2017年1月16日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算；②浴霸1400元，利息自2017年3月13日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算；③安全门7800元，利息自2017年3月14日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算；④热水器8700元，利息自2017年3月14日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算；⑤太阳能集热器7900元，利息自2017年8月17日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算；⑥防护窗8500元，利息自2017年8月20日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算；⑦维修更换暖气费用10000元，利息自2018年5月30日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算。）；2、判令被告协助原告办理位于北京市房山区南河路x号院x号商住楼x单元x、x-1号房屋所有权登记手续，将上述房屋全部登记在张子鑫名下，由被告承担办证费用；3、本案诉讼费由被告承担；4、要求被告魏丽柱承担上述诉讼请求的连带赔偿责任。事实和理由：2003年12月11日及2008年1月20日，被告与原告签订房屋拆迁安置（回迁）补偿合同及补充合同，将原告房屋全部拆除。补充合同对各项诉讼请求的解决均有约定，由被告承担。因被告长期不作为。原告被迫借贷垫资为之。因找不到被告无法协商解决，只能通过诉讼办理。依据补充协议第10条，被告之担保人天津市福聚德大酒店的控股人、执行事务合伙人魏丽柱应承担连带民事责任。望判如所请。被告福城源公司辩称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。1、关于浴霸、阳光安全窗双方没有约定，不属于被告应承担的义务；防盗门已经在竣工时交接完毕；合同约定的是便池（蹲便）而非坐便器（马桶），超出合同约定的部分不应由被告承担；太阳能和热水器在原告的要求下只需安装热水器，应按照协议约定的标准，热水器为700元。根据协议约定便池和热水器由被告安装，这两项并不是楼房交付使用的必备条件，而是被告单独给原告的额外优惠，原告的要求已经超出密政发（2002）15号文密云县房屋拆迁实施细则的规定，其他居民均不享受上述优惠。但因原告办理入住时，拒绝缴纳入住费用，且原告取得两套住宅房屋面积远大于合同约定，超出的部分原告应按照协议支付房款及入住费用，因原告未向被告支付上述费用，所以没有安装。原告所罗列的数额大多数为原告自行安装的费用，超出合同约定范围，被告不认可。关于暖气改造费用也属于装修成本，原告主张无事实依据。2、根据（2012）西民初字第13949号民事判决，判决内容尚未执行完毕，需原告领取101号房屋钥匙，原告应配合法院将上述判决执行完毕，将13949判决超标查封的x-x、x-x房屋解封，将住宅部分超过协议约定的价款退还被告一，且缴纳房屋入住的相关费用。3、原告所述的x号房屋和x号房屋（不存在x-1号房屋）符合国家办理相关产权的政策，若原告完成13949号案件的执行，配合解封超标的房屋，缴纳入住费用及补交超出协议约定面积的价款，被告一可以按照协议约定配合原告办理产权证至张益才名下，不同意将产权证办理到张子鑫名下。被告魏丽柱辩称，请法院驳回原告的全部诉讼请求，在本案中魏丽柱不承担任何责任，其与本案无关。本院经审理认定事实如下：2003年12月11日，福城源公司（甲方）与张益才（乙方）签订《拆迁安置协议书（回迁）》，双方约定：(一)“甲方拆除乙方坐落在南菜园村房屋24间，建筑面积235.36平方米，实际居住人口5人”。根据“密政发（2002）15号”密云县房屋拆迁实施细则的规定，按照“拆一平米还一平米”的原则，双方同意做如下安置：1、回迁安置在金融住宅区内。2、安置标准、楼层及有关费用：（1）回迁安置在x号楼x单元x层234.36平方米楼房一套x室；（2）回迁安置在x号楼x单元x层114.55平方米楼房一套x室。（3）乙方原有建筑面积比实际安置面积超出/平方米，按每平方米1000元补偿乙方，合款/元。（4）甲方收取乙方楼房维修基金每平方米40元，面积以有关部门核定的楼房面积为准。（5）甲方统一安装太阳能和热水器，共计收取乙方费用1600元（其中太阳能900元，热水器700元）。3、宅基地使用权补偿。根据建房批示上载明的占地面积给予每平方米200元的补偿。4、回迁面积计算房款时以有关部门核定的准确面积为准。5、对乙方院内附属物补偿、宅基地使用权补偿及奖励补助，待乙方领取回迁楼房钥匙时与房款一并结算。6、对应付乙方的拆迁周转费可按季度领取，也可回迁时与房款一并结算。甲方为乙方支付周转费截止甲方书面通知乙方领取回迁楼房钥匙为止。（二）乙方搬入楼房后，按国家规定缴纳供电、供水、供暖等自付费用。（三）乙方与他人有房屋纠纷者，搬迁后，以纠纷双方达成的协议或司法部门的裁决为安置和补偿的依据。（四）本协议所涉及的各项标准，均以“密政发（2002）15号”密云县房屋拆迁实施细则为准。（五）、乙方保证在2003年/月/日之前搬出，并具备甲方拆除平房条件。（六）本协议一式三份，双方签字后生效。2008年1月20日，福城源公司（甲方）与张益才（乙方）签订《协议》，其内容为：“1、乙方原拆迁房密云金融商业城（2号楼x单元x室，面积235.36平方米、x号楼x单元x室，面积113.55平方米）变更为x号楼x单元x室（面积291平方米）和x号楼x单元x室（面积148.5平方米）。2、变更后多余面积，住宅楼按每平方米1400元，商业楼按每平方米5000元，由乙方向甲方支付。3、实际面积与设计面积误差，按最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释的相关规定执行。住宅楼及商业楼超出面积的物业费、暖气费由乙方按市价负担，未超出部分按拆迁户待遇执行。（包括：物业费含电梯费；水电费；取暖费；维修基金；五年免，五年减半，天然气初装费由甲方承担，防盗门、卫生间便池采用优质材料，阳台封窗要优质材料，安装优质太阳能、热水器。上述四项由甲方承担）。4、本协议与原协议相抵触部分按本协议执行，未抵触部分按原协议执行。5、乙方接到甲方入住通知书10日内，交付住宅增加面积部分价款，住宅楼乙方一次性支付，商业楼部分乙方交付30%，其余部分银行按揭。6、甲方自本协议签订之日起十八个月向乙方交付房屋，本合同约定的房屋，交付前甲方每月支付乙方家庭成员每人周转金400元，从2008年1月1号起发放，本协议签订之日起至交付门市楼之日，由甲方承担乙方两店（旅店和饭店），每月营业损失11718.65元，不足一个月以一个月计算。住宅楼周转金超过18个月按每人每月500元支付（上支付），18个月期满，不能回迁，由甲方承担每日本房总面积市价3%的违约金。7、乙方有权选择周边基本相同面积房屋，层次在三至四层，乙方选择后甲方负责为乙方支付房款，原安置房屋归甲方所有，安置后相关费用按照回迁居民待遇做价给付乙方。如甲方五日内不能按时支付前条的房款，乙方有权按本协议变更后以安置房屋的区位市价主张给付。甲方如不履行本协议，按拆迁户的所有待遇，由甲方折合现金一次性付给乙方。8、原拆迁协议周转期为18个月，超出的时间甲方按乙方原营业利润补偿乙方31.5个月共计421871.2元，至本协议签订之日，在房屋交付乙方时，甲乙方计算价差结算，多退少补。9、甲方因故前、后造成的停工，概与乙方无关。10、本协议由天津开发区福城房地产开发有限公司、天津市福聚德大酒店以其全部财产为甲方担保，并承担连带责任。11、未尽事宜协商解决。12、本协议一式三份，具有同等法律效力，本协议如发生争议，由北京市西城区人民法院管辖。甲方不履行协议，诉讼费由甲方预支。天津开发区福城房地产开发有限公司及天津市福聚德大酒店在该协议“甲方担保人”处盖章。2016年2月24日，被告福成源公司将位于北京市房山区南河路x号院x号商住楼x单元x、x-1号三处安置房屋交付给原告张益才，交付时室内无太阳能、热水器、卫生间便池。原告张益才自行购置太阳能集热器支出7900元，自行购置热水器支出8700元，自行购置卫生间马桶支出5400元。上述事实，有双方当事人陈述、拆迁安置协议书（回迁）、协议、发票、勘验照片等证据在案佐证。本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的拆迁安置协议书（回迁）、协议系双方真实意思表示，且不违法法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。关于卫生间马桶的相关费用，在协议中，被告福成源公司承诺给安置房屋安装卫生间便池，但安置房屋中并未安装，由原告张益才自行购置马桶并安装。被告福成源公司应给予相应的补偿，具体补偿数额，根据卫生间便池的市场价格及原告张益才实际支出数额，本院酌情确定为3000元。关于浴霸的相关费用，在协议中无相关约定，由原告张益才自行购置安装，相关费用应由原告张益才自行承担。关于安全门的相关费用，在安置房屋交付时，被告福成源公司已经为安置房屋安装户门，履行了合同义务，原告张益才自行购置了新的安全门并安装，相关费用应由原告张益才自行负担。关于热水器的相关费用，在协议中，被告福成源公司承诺给安置房屋安装热水器，但安置房屋中并未安装，由原告张益才自行购置安装，被告福成源公司应给予相应的补偿，具体补偿数额，根据拆迁安置协议书（回迁）的约定，热水器费用为700元，但协议签订日期为2003年，与房屋实际交付时间相距甚远，已不具备相应的参考价值，根据热水器的市场价格及原告张益才实际支出数额，本院酌情确定为6000元。关于太阳能集热器的相关费用，在协议中，被告福成源公司承诺给安置房屋安装太阳能，但安置房屋中并未安装，由原告张益才自行购置安装，被告福成源公司应给予相应的补偿，具体补偿数额，根据拆迁安置协议书（回迁）的约定，太阳能费用为900元，但协议签订日期为2003年，与房屋实际交付时间相距甚远，已不具备相应的参考价值，根据热水器的市场价格及原告张益才实际支出数额，本院酌情确定为4500元。关于防护窗的相关费用，在协议中，被告福成源公司承诺将安置房屋阳台封窗，交付时阳台已封窗，履行了合同义务。原告张益才在安置房屋交付后自行安装防护窗，相关费用应由原告张益才自行负担。关于维修更换暖气费用，在协议中无相关约定，由原告张益才自行购置安装并更换暖气，相关费用应由原告张益才自行承担。关于原告张益才针对各项费用主张利息的诉讼请求，因本院在酌情确定各项补偿数额时，考虑到了现时市场价格进行补偿，故不再重复支持该项利息诉求。关于原告张益才要求被告福成源公司协助办理安置房屋产权过户手续，过户至其子张子鑫名下的诉讼请求，无合同依据和法律依据，且被告福成源公司亦不予认可，该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告张益才要求被告魏丽柱个人承担连带赔偿责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告北京福成源房地产开发有限公司向原告张益才支付卫生间便池、热水器、太阳能购置费用补偿款共计13500元。二、驳回原告张益才的其他诉讼请求。案件受理费1191元，由原告张益才负担902元（已交纳396元，余款自本判决生效之日起七日内缴纳）；由被告北京福成源房地产开发有限公司负担289元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘昌龙人民陪审员  乔建军人民陪审员  王 凯二〇一九年八月二十八日书 记 员  包玉婷