山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0883民初3305号 原告：邹城市华茂企业管理有限公司，住所地邹城市崇义路**，统一社会信用码：91370883079695254H。 法定代表人：薛长渊，董事长。 委托诉讼代理人：李贻富（特别授权），该公司职工。 委托诉讼代理人：高思春（特别授权），山东颐衡律师事务所律师。 被告：徐庆海，男，1976年8月8日出生，汉族，居民，住邹城市。 原告邹城市华茂企业管理有限公司与被告徐庆海房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹城市华茂企业管理有限公司的委托诉讼代理人李贻富、高思春到庭参加诉讼，被告徐庆海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹城市华茂企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付拖欠租金2000元及逾期付款滞纳金（按照全年租金总金额的千分之三计算至实际给付之日止）；2.依法判令被告立即支付怠于腾交房屋产生的货物保管费（自2019年5月6日起至实际腾交房屋之日止，按照每天每平方米100元的标准收取）；3.依法判令被告立即支付拖欠的物业管理费（按照每月每平米1.00元的标准计算至实际腾交房屋之日止）；4.依法判令被告立即腾交租赁房屋；5.依法判令被告立即将租赁房屋恢复原状。事实与理由：原被告双方于2018年5月1日签订了《华茂万商城商铺租赁合同》（以下简称“合同”），约定原告将位于邹城市岗山路华茂万商城（一期）内编号为19栋113-116号商铺出租给被告用于经营。其中：113-114号商铺面积合计为70.04平米，租金每日为0.9元/平米；115-116号商铺面积合计为77.49平米，租金每日0.8元/平米，全年租金共计为34226元。租期自2018年5月1日至2019年4月30日止。物业管理费，每月每平米按照1元计收。合同签订之后，原告如约将房屋交付给被告使用，但被告未履行支付租金的义务，拖欠原告房租2000元。虽经原告多次催要，但被告至今未交，按照合同第四条约定，逾期一日，应按全年总金额的千分之三支付滞纳金。合同于2019年4月30日到期后，被告既不与原告协商续签，也不腾交占用的房屋。根据合同第十七条约定，被告必须在合同终止后5日内搬出承租商铺内的全部物品，并赋予原告可要求被告恢复原状的权利及将被告的货物运至原告指定的仓库或其他场所的权利，对于搬运及储存过程中发生的风险、费用（货物保管费100元/天/平方米收取）均由被告承担。原告多次催促并寄送律师函敦促被告交房，被告始终不予理睬至今、怠于腾交房屋。综上所述，被告拖欠租金及租期届满之后继续占用租赁房屋的行为已严重侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请，依法维护原告的合法权益。 徐庆海未作答辩。 原告邹城市华茂企业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月1日，邹城市华茂企业管理有限公司（出租方）与徐庆海（承租方）签订了《华茂万商城商铺租赁合同》，约定原告将位于邹城市岗山路华茂万商城（一期）内编号为19栋113-116号商铺出租给被告用于经营。租赁期限一年，自2018年5月1日至2019年4月30日止，免租期为3个月；113-114号商铺面积合计70.04㎡，租金单价0.9元/㎡/天，年租金17256元（已免3个月租金）；115-116号商铺面积合计77.49㎡，租金单价0.8元/㎡/天，年租金16970元（已免3个月租金）；年租金共计34226元；物业管理费1元/㎡/月，每半年收取一次。双方并约定承租方如不能按期支付租金，每逾期一日，承租方应按全年租金总金额的千分之三支付滞纳金。租赁期限届满，承租方如欲续约，应在租赁期限届满前2个月提出书面申请，双方另行签订书面续约协议。合同签订后，原告将租赁商铺交付被告使用，被告于2018年9月1日交纳租金27144元，剩余租金未交纳。 另查，2015年10月3日，徐庆海与原告签订《华茂万商城商铺租赁合同》，约定原告将位于邹城市岗山路华茂万商城3号楼107-109号、124-126号商铺出租给被告用于经营。租赁期限三年，自2015年5月1日至2018年4月29日止，免租期三年。承租商铺面积共218.4㎡，物业管理费1元/㎡/月，每半年收取一次。徐庆海于2015年10月2日向原告交纳商铺租房定金2000元，10月3日交纳租房定金10000元，10月3日交纳装修押金2000元，10月3日交物业管理费1310元，共计15310元。合同签订后，原告将租赁商铺交付被告使用。 2015年6月15日，徐庆海与原告签订《华茂万商城商铺租赁合同》，约定原告将位于邹城市岗山路华茂万商城19号楼113-116号商铺出租给被告用于经营。租赁期限三年，自2015年6月15日至2018年6月14日止，免租期24个月，租金单价0.8元/㎡/天，每年支付一次，先付款后承租。承租商铺面积147.53㎡，物业管理费1元/㎡/月，每半年收取一次。合同签订后，原告将租赁商铺交付被告使用，徐庆海于2015年6月14日向原告交纳商铺装修押金2000元，6月14日交纳物业管理费885元，6月17日交纳租房定金8000元；共计10885元。后双方协商以被告2015年6月17日交纳的8000元租房定金抵扣19号楼113-116号商铺租金，原告免除被告本合同项下剩余租金，不再收取。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定依法履行自己的义务。原、被告签订了《华茂万商城商铺租赁合同》，原告已将其所有的商铺委托被告经营使用，履行了交付商铺的义务，被告未能在约定的期限内及时足额履行支付商铺租金义务，已构成违约，应当承担违约责任。故原告请求被告按照租赁合同约定支付商铺租金并支付逾期付款滞纳金，符合法律规定及合同约定，本院予以采信。关于被告所欠租金计算问题，原告主张被告于2015年5月1日至2018年4月29日租赁3号楼107-109号、124-126号商铺，应收2015年10月1日至2018年4月30日商铺物业管理费6770元，已缴费15310元，抵扣所欠物业管理费6770元后结余8540元。被告于2015年6月15日租赁19号楼113-116号商铺，应收2015年10月1日至2018年4月30日物业管理费4573元，被告已交纳885元，尚欠3688元，从被告2015年6月14日交纳的装修押金2000元及先期3号楼107-109号、124-126号商铺租赁费结算结余的8540元款项中予以抵扣，现结余6852元。本合同项下应交纳物业管理费1770元，租金34226元，被告已交纳27144元，抵扣结余后被告实欠租金2000元未支付，原告请求被告支付尚欠租金2000元，本院予以采信。关于原告主张逾期付款滞纳金按照全年租金总金额34226元的千分之三计算至实际给付之日止问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。原告主张逾期付款滞纳金过高，本院调整为以尚欠租金2000元为基数，自2019年5月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。关于原告请求租赁合同期满后被告支付占有商铺期间的物业管理费问题，因被告占有商铺，实际产生物业管理费用，原告该项请求正当，本院予以支持，被告应向原告支付物业服务费自2019年5月1日起至返还商铺实际产生的物业管理费。原告请求被告支付货物保管费100元/天，未能提供证据予以佐证其主张，本院对原告该项诉讼请求不予支持。原告与被告签订的租赁合同租赁期限已届满，原告要求被告腾空并返还其所有商铺，理由正当，本院予以支持。被告徐庆海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利,应承担对自己不利的法律后果。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐庆海于本判决生效后十日内给付原告邹城市华茂企业管理有限公司租金2000元及逾期付款滞纳金（以2000元为基数，自2019年5月1日起至实际给付之日止。至实际给付之日止，按年利率24%计算）； 二、被告徐庆海于本判决生效后十日内向原告邹城市华茂企业管理有限公司支付自2019年5月1日起至商铺腾空返还之日止的物业管理费； 三、被告徐庆海于本判决生效后十日内将坐落于邹城市岗山路华茂万商城（一期）19栋113-116号商铺腾空并返还给原告邹城市华茂企业管理有限公司； 四、驳回原告邹城市华茂企业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告徐庆海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员 黄 燕 二〇一九年八月十七日 书记员 孙萌灿