山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初3007号原告：中国建设银行股份有限公司太原分行，住所地太原市迎泽区青年路********，统一社会信用代码:×××。负责人:常建斌，行长。委托诉讼代理人：李娜，山西弘韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王昭月，山西弘韬律师事务所律师。被告:薛小强,男,1975年9月9日出生,汉族,住山西省太原市。被告:山西嘉盛房地产开发有限公司，住所，住所地太原市小店区学府街******507社会信用代码:×××。法定代表人:杨晓平,执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐志金，男，1988年2月20日出生，汉族，住太原市高新街**联合大厦**，身份证号：×××。委托诉讼代理人：李学政，男，1995年12月23日出生，汉族，山西嘉盛房地产开发有限公司法务员，住太原市小店区学府街158号1栋5层507，身份证号：×××。原告中国建设银行股份有限公司太原分行与被告薛小强、山西嘉盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人李娜、王昭月,被告薛小强，被告山西嘉盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐志金、李学政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛小强向原告偿还截止2019年1月16日的贷款本金619999.91元,利息3783.89元,本金罚息134.75元,利息罚息54.84元,合计623973.39元,以及自2019年1月17日至上述债务付清之日止的罚息(按照合同约定的年利率、罚息标准计算。2、判令被告山西嘉盛房地产开发有限公司就被告薛小强欠付原告的上述款项承担连带保证责任。3、判令各被告承担原告为实现上述债权和担保权利所支付的律师费及本案的诉讼费、保全费等。对起诉状无补充或变更，明确一下：律师费4000元，诉讼费10040元,保全费3640元。事实和理由：2016年8月31日，被告薛小强与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订了编号为“140410026-2012-20160508128”的《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定：被告薛小强向中国建设银行股份有限公司山西省分行借款80万元，用于购买位于太原市龙城南街301号7幢B座1006号商品房，借款期限为120个月，即从2016年8月31日起至2026年8月31日，贷款年利率为基准利率，贷款利率每年1月1日调整。还款方式为等额本金。若被告薛小强未按合同约定按时足额偿还借款本息的，中国建设银行股份有限公司山西省分行有权对其未偿还的借款本息按该合同所执行贷款利率水平上浮50%计收罚息和复利。同时约定，被告薛小强未按时足额偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司山西省分行有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用。被告薛小强以其所有的位于太原市龙城南街301号7幢B座1006号房为该笔贷款提供抵押。同日，中国建设银行股份有限公司山西省分行依约向被告薛小强发放贷款80万元。2016年5月24日，被告山西嘉盛房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订了编号为×××的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告山西嘉盛房地产开发有限公司自愿为中国建设银行股份有限公司山西省分行与债务人所形成的一系列债权承担最高额连带保证责任，保证期间为中国建设银行股份有限公司山西省分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告薛小强属于该最高额保证合同项下的债务人。中国建设银行山西省分行营业部原有的债权债务随着系统内工作安排进行调整，中国建设银行山西省分行将其直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及其相应的权利义务，统一移交原告承接。原告作为承接方享有上述个人类贷款业务相关合同中约定的债权人（或担保权人等）的权利并履行合同中约定的各项义务。截止到2019年1月16日，被告薛小强未按合同约定按时足额偿还贷款本息，现原告宣布贷款立即到期。因抵押物至今未办理抵押登记，因而被告山西嘉盛房地产开发有限公司的保证责任仍在保证期内。因此，二被告依法应对上述债务共同承担还款责任。经过原告多次催要，被告薛小强未能偿还全部本金和利息，被告山西嘉盛房地产开发有限公司也拒绝承担保证责任。截止2019年1月16日二被告尚欠原告贷款本金619,999.91元，利息3,783.89元，本金罚息134.75元，利息罚息54.84元，合计623,973.39元。鉴于此，为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告薛小强答辩称：对起诉金额无异议，对保全费等费用在法律允许范围做减免。被告山西嘉盛房地产开发有限公司答辩称：对各项金额无法核实，请求法院核实，我们希望对房屋进行拍卖或处分，我们再承担责任，关于律师费保全费诉讼费，希望原告拿出票据证明。涉案房屋已经被万柏林和小店法院查封，万柏林拟对涉案房屋拍卖，我们已经提出执行异议之诉，万柏林法院已经同意将房屋拍卖后优先支付银行款项，剩余由我们和当事人再分配。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一：关于明确太原地区个人贷款业务经营事项变更的通知（加盖公章）。证据二：山西日报公告。证据三：关于中国建设银行股份有限公司太原并州分行更名的批复（加盖公章）。证据四：山西银监局关于同意建设银行太原并州分行变更名称的批复（加盖公章）。以上四份证据证明：2018年6月12日，原中国建设银行股份有限公司山西省分行（以下简称建行山西分行）直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及相应的权利义务，统一移交中国建设银行股份有限公司太原并州分行承接。2018年7月17日，上述变更信息在当日的《山西晚报》上予以公示。2018年8月14日，建行山西分行同意中国建设银行股份有限公司太原并州分行名称变更为中国建设银行股份有限公司太原分行。2018年9月7日，经山西银监局同意，中国建设银行股份有限公司太原并州分行名称变更为中国建设银行股份有限公司太原分行。证据五：原告公司的营业执照副本复印件（加盖公章）。证据六：金融许可证复印件（加盖公章）。证据七：关于中国建设银行股份有限公司太原分行主要负责人变更的情况说明（加盖公章）。证据八：原告公司负责人身份证明书（加盖公章）。以上四份证据证明：原告是依法设立的从事金融业务的法人，原告的主体资格适格。证据九：建行山西分行企业信用信息公示报告。以上一份证据证明：《个人住房（商业用房）借款合同》约定：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉（第四十二条）。建行山西分行住所地在山西省太原市迎泽区。证据十：薛小强的身份证复印件。证据十一：山西嘉盛房地产开发有限公司企业信用信息公示报告。以上两份证据证明：薛小强、山西嘉盛房地产开发有限公司作为被告的主体资格适格。证据十二：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：140410026-2012-20160508128）一份。以上一份证据证明：2016年8月31日，被告薛小强向中国建设银行股份有限公司山西省分行借款80万元（第二十九条），用于购买坐落于太原市龙城南街301号7幢B座1006号的商品房（第二十八条），借款期限为120个月，即从2016年8月31日起至2026年8月31日（第三十条），贷款年利率为基准利率，贷款利率每年1月1日调整（第三十一条）。还款方式为等额本金（第三十四条）。若被告薛小强未按合同约定按时足额偿还借款本息的，中国建设银行股份有限公司山西省分行有权对其未偿还的借款本息按该合同所执行贷款利率水平上浮50%计收罚息和复利（第三十一条）。证据十三：《个人贷款支付凭证》一份。以上一份证据证明：2016年8月31日，建行山西分行依约向被告薛小强指定账户发放贷款80万元，建行山西分行履行了自己的出借义务。证据十四：《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份。以上一份证据证明：被告山西嘉盛房地产开发有限公司愿意为2016年5月24日至2021年5月23日建行山西分行与债务人形成的一系列债权提供最高额保证（第二条），保证方式为连带责任保证（第三条），该合同所指的债务人是指因购置坐落于恒大未来城项目所属之SOHO公寓房产而与建行山西分行发生借贷关系的全部债务人（第一条），被告薛小强属于该最高额保证合同项下的债务人。证据十五：《中国建设银行个人贷款对账单》一份。证据十六：拖欠本金及利息的电脑截屏一份。以上两份证据证明：截止2019年8月1日二被告尚欠原告贷款本金579999.89元，利息4709.44元，本金罚息152.44元，利息罚息57.84元，合计584919.61元。证据十七：中国建设银行太原并州分行个人贷款法律服务框架协议。证据十八：律师费明细。证据十九：山西增值税专用发票。证据二十：回单。以上四份证据证明：原告因本案已支付律师费4000元。被告薛小强经质证认为：为何本金减少，本金越少利息为什么越多，我认为我收到应诉材料起诉状中金额是对的，对之后垫付信息不清楚。被告山西嘉盛房地产开发有限公司经质证认为：对证据1-14无异议，对证据15需要原告解释，对证据16真实性不认可，应该是系统打印出来并盖章，对票据需要核实，截止今天我公司共计代被告薛小强支付原告本金利息合计217128.74元。对证据16，因为我公司支付了一部分，但具体还款数额请求法庭核实，对证据18-20，该项费用不是必须发生的，请法庭酌定。被告薛小强未提交证据。被告山西嘉盛房地产开发有限公司提交了以下证据：付款凭证，从2017.9.29开始一共支付8期（其中少1期，因为银行没有给我们对账单），最后一期2019.6.28，一共217128.74元。原告经质证认为：我们无法确定垫付金额。被告薛小强经质证认为：知道被告山西嘉盛房地产开发有限公司给我垫付金额，金额是对的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月31日，被告薛小强与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订了编号为“140410026-2012-20160508128”的《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定：被告薛小强向中国建设银行股份有限公司山西省分行借款80万元，用于购买位于太原市龙城南街301号7幢B座1006号商品房，借款期限为120个月，即从2016年8月31日起至2026年8月31日，贷款年利率为基准利率，贷款利率每年1月1日调整。还款方式为等额本金。若被告薛小强未按合同约定按时足额偿还借款本息的，中国建设银行股份有限公司山西省分行有权对其未偿还的借款本息按该合同所执行贷款利率水平上浮50%计收罚息和复利。同时约定，被告薛小强未按时足额偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司山西省分行有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用。被告薛小强以其所有的位于太原市龙城南街301号7幢B座1006号房屋为该笔贷款提供抵押。同日，中国建设银行股份有限公司山西省分行依约向被告薛小强发放贷款80万元。且合同中约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等），由被告承担。2016年5月24日，被告山西嘉盛房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订了编号为×××的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告山西嘉盛房地产开发有限公司自愿为中国建设银行股份有限公司山西省分行与债务人所形成的一系列债权承担最高额连带保证责任，保证期间为中国建设银行股份有限公司山西省分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告薛小强属于该最高额保证合同项下的债务人。中国建设银行山西省分行将其直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及其相应的权利义务，统一移交原告承接。原告作为承接方享有上述个人类贷款业务相关合同中约定的债权人（或担保权人等）的权利并履行合同中约定的各项义务。因抵押物至今未办理抵押登记，因而被告山西嘉盛房地产开发有限公司的保证责任仍在保证期内。截止到2019年1月16日，被告薛小强未按合同约定按时足额偿还贷款本息，但被告山西嘉盛房地产开发有限公司于2019年1月16日后替被告薛小强垫付过部分金额，故截止2019年8月1日被告薛小强尚欠原告贷款本金579999.89元，利息4709.44元，本金罚息152.44元，利息罚息57.84元。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》有当事人签章确认，且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规效力性、强制性规定，应属合法有效，双方当事人应严格按照约定履行自己的义务。中国建设银行山西省分行依约向被告履行了发放贷款义务，被告薛小强则应按照约定期限偿还相应贷款本金、利息及罚息。原告的主张于法有据，本院予以支持。因抵押物至今未办理抵押登记，因而被告山西嘉盛房地产开发有限公司的保证责任仍在保证期内。故被告山西嘉盛房地产开发有限公司应对薛小强的上述款项承担连带保证责任。被告山西嘉盛房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权另行向被告薛小强追偿此垫付的本金和利息、罚息。原告关于由被告承担诉讼费、保全费、律师费的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告薛小强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司太原分行贷款本金579999.89元，利息4709.44元，本金罚息152.44元，利息罚息57.84元（截止2019年8月1日）。并以本金579999.89元为基数自2019年8月2日起到实际还清之日止按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计息。二、被告薛小强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司太原分行律师费4000元。三、被告山西嘉盛房地产开发有限公司对被告薛小强的上述款项承担连带保证责任，连带清偿上述款项。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10040元，保全费3640元，由被告薛小强、被告山西嘉盛房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 黄 志人民陪审员 赵 强人民陪审员 韩晓燕二〇一九年八月八日书 记 员 梁 凯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。