广东省深圳市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0309民初1286号 原告：钟财友，男，1944年11月30日出生，香港特别行政区居民，现住址深圳市龙华区。 委托诉讼代理人：陈吉元，广东鹏鼎律师事务所律师。 被告：林炳裕，男，汉族，1957年3月15日出生，身份证住址广东省惠来县， 上述原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈吉元，被告林炳裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原、被告诉辩争议 原告钟财友的诉讼请求：1、判令被告排除妨害，于判决生效后3日内立即搬离位于深圳市××××103铺（以下简称涉案房产），并将该房产返还原告；2、被告支付2018年11月1日至实际返还涉案房产之日止的房屋使用费7200元（暂计至2019年3月31日，最终计算至被告实际返还房屋之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年11月，原告及第三人钟瑞莲与被告签订房屋租赁合同，原告及第三人将其各自相邻的两间铺面租给被告，租期两年，自2015年11月1日至2017年11月1日，每月租金3600元，每间商铺的月租金为1800元。上述租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，被告继续交租使用上述涉案房产。后原告决定收回涉案房产自用，于2018年7月以微信方式通知被告涉案房产要自己用，不再出租；被告回复是“多两年还给你”、“你说收就给你收吗？？？”，因双方分歧太大，2018年11月初，原告就要求收回涉案房产自用等诉求选择向街道办司法调解部门申请调解，但被告单方面又改为要求续签3年租赁合同；因调解无果，街道办司法调解部门也只能建议通过司法途径解决。现原告只收取了2018年10月以前的房屋使用费，2018年11月以后的房屋使用费按原收取标准要求被告计付至被告实际返还房屋之日止。还请法院支持原告的诉讼请求。 被告林炳裕的答辩意见：我方租赁涉案房屋已长达21年，2018年6月份原告出售给案外人钟海龙，以后缴租与原告无关。 本院查明的事实 原告系宝安县龙华镇花园新村****楼的权利人。出租人（甲方）钟财友、钟瑞莲、承租人（乙方）林炳裕于2015年签订《房屋租赁合同》，甲方同意将位于龙华街道××花园新村××栋出租给乙方使用，并约定：1、租期二年，自2015年11月1日至2017年11月1日止，租金第一年每月3600元；2、每月5号前一次交清本月租金，逾期缴交每日按总额的10%收取滞纳金并罚款，拖欠超过15天时间，甲方有权收回房屋，并按违约处理，并不退回押金；3、在合同有效期内，双方无权再转让给第三者，如一方要求提前终止合同，需提前一个月通知对方，否则按违约处理。乙方要求提前终止，则甲方不退还押金；甲方要求提前终止合同，赔偿一个月租金给乙方……6、合同期满，如乙方要求续租，在同等条件下，乙方有优先权续签合同……原告表示其与案外人钟瑞莲的铺面相邻，所以共同在合同上签字，被告为了经营的方便，故将两个铺面一并租赁。被告承认租赁原告及案外人钟瑞莲的铺位，每个铺位月租1800元。双方确认《房屋租赁合同》到期后未续签书面合同。 原告主张平时委托其侄子钟海龙代为管理房屋及收取租金，并提交授权书予以证明。授权书于2018年8月15日出具，主要内容为：本人钟财友于1992年在位于深圳市龙华区××花园新村××（现地址为××）自建房一楼103室一间带阁楼各40平方米商铺及五层、六层住宅240平方米，现因本人年岁已高行动不便，经过慎重考虑和与家人商量后决定以上自建物业委托我宗族子弟钟海龙长期全权管理，负责出租收益，经营和其它有关的一切事宜。被告对授权书的真实性不予认可，称原告告知其将案涉房屋转让给案外人钟海龙，被告以2000元/月的标准向钟海龙支付租金，提交微信聊天记录、转账记录截图予以证明。微信聊天记录、转账记录截图显示2018年8月21日、2018年9月19日、2018年10月20日被告各转账人民币2000元给案外人钟海龙，钟海龙已收取款项，2018年11月起被告转账的款项钟海龙未予收取。 原告主张2018年7月以微信方式通知被告涉案房产要收回自己用，不再出租，对此提交了微信聊天记录，原告在聊天中提出要收回自用，希望对方理解，但被告不予同意。被告确认微信聊天记录的真实性。 另查明，原、被告于2018年11月2日到房管所进行调解，被告在调解中提出续签3年租赁合同，原告及委托人钟海龙坚决要求收回房屋，因双方意见分歧较大调解失败。 再查明，宝安县人民政府于1991年6月9日填发的产权证书显示，宝安县龙华镇花园新村二区27号楼的所有权人为钟财友，建筑结构及层数为混合六层，建筑面积280平方米，其中住宅240平方米，非住宅40平方米，登记字号私8-001230。原告表示案涉房产已更名为花园新村82栋，其铺面的编号为103。 本院判决理由和结果 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告、被告及案外人钟瑞莲签订的《房屋租赁合同》租赁期限已于2017年11月1日届满，此后三方未再签订书面房屋租赁合同，被告仍使用原告所有的房产并向原告支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。依据上述法律规定，原告与案外人之间在2017年11月1日之后存在不定期租赁合同关系。原告已经通过微信向被告表达了解除房屋租赁合同的意思表示，并不再收取被告2018年11月之后的租金，根据以上事实，本院确认双方的房屋租赁合同于2018年10月31日予以解除。被告认为案涉房产已经出售给案外人与事实不符，本院不予采信，被告应向原告返还案涉房产。 关于房屋占有使用费，原告未收取被告缴交的2018年11月起的租金，双方的租赁合同已解除，但被告仍实际占用原告的房产，给原告造成了相应的经济损失，故仍需向原告缴纳房屋占有使用费。原告要求被告按最初约定的1800元/月标准支付2018年11月1日至实际返还涉案房产之日的房屋占有使用费合理合法，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告钟财友、被告林炳裕自2017年11月2日起的不定期房屋租赁合同于2018年10月31日解除； 二、被告林炳裕于本判决生效之日起十日内返还原告钟财友所有的深圳市龙华区龙华街道花园新村27号楼（即租赁合同约定的82栋）房产103号铺； 三、被告林炳裕于本判决生效之日起十日内支付原告钟财友房屋占有使用费（按1800元/月的标准，自2018年11月1日起计至被告返还案涉房产之日止）。 如被告林炳裕未能按指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币50元，由被告林炳裕负担。受理费原告已预缴。 如不服本判决，原告钟财友可在判决书送达之日起三十日内、被告林炳裕可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长 赵  宏  伟 人民陪审员 伏  建  祖 人民陪审员 胡  思  丽 二〇一九年八月十二日 书 记 员 刘丽萍（兼） 书 记 员 黄  梦  园 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。