广东省东莞市第二人民法院 执 行 裁 定 书 （2016）粤1972执8701号之三（2016）粤1972执8702、8703号之二 申请执行人：招商银行股份有限公司东莞分行。住所地：广东省东莞市南城区鸿福路**第一国际招商银行大厦****，统一社会信用代码为9144190076159275X。 负责人：欧阳忠，该行行长。 委托诉讼代理人：冯健飞，广东金桥百信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林细妹，广东金桥百信律师事务所律师。 被执行人：东莞市德兴实业发展有限公司。住所地：广东省东莞市。住所地：广东省东莞市虎门镇太沙路**虎门步行街**第**14419007122571035。 法定代表人：宋俊超。 被执行人：东莞市兆邦物业投资有限公司。住所地：广东省东莞市虎。住所地：广东省东莞市虎门镇太沙路****441900739873440J。 法定代表人：李颍豪。 被执行人：东莞市富和物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市虎门。住所地：广东省东莞市虎门镇太沙路德兴花园步行街****41900661451837Y。 法定代表人：李颍豪。 被执行人：东莞市德信贸易有限公司。住所地：广东省东莞市虎门。住所地：广东省东莞市虎门镇太沙路德兴花园步行街****41900551679582L。 法定代表人：车聚仓。 申请执行人招商银行股份有限公司东莞分行与被执行人东莞市德兴实业发展有限公司、东莞市兆邦物业投资有限公司、东莞市富和物业管理有限公司、东莞市德信贸易有限公司担保物权纠纷执行三案，广东省东莞市第一人民法院作出的（2016）粤1971民特583、584、585号民事裁定书已发生法律效力。（2016）粤1971民特583号民事裁定书裁定：对被执行人东莞市德兴实业发展有限公司名下的房产［位于东莞市虎门镇太沙路64号德兴花园步行街H幢一、二楼（房地产权证号为粤房地证字第××号）］，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，招商银行股份有限公司东莞分行对变价后所得款项在其债权本金48000000以及利息、复息、罚息范围内优先受偿；该案受理费153934.04元，由被执行人东莞市德兴实业发展有限公司、东莞市兆邦物业投资有限公司共同承担负担。（2016）粤1971民特584号民事裁定书裁定：对被执行人东莞市德兴实业发展有限公司名下的房产［位于东莞市虎门镇太沙路64号德兴花园步行街B栋二楼的房产、位于东莞市虎门镇太沙路**德兴花园步行街****的房产、、位于东莞市虎门镇太沙路**德兴花园步行街****的房产位、位于东莞市虎门镇太沙路**德兴花园步行街****的房产于、位于东莞市虎门镇太沙路**德兴花园步行街****的房产东、位于东莞市虎门镇太沙路**德兴花园步行街****的房产以及位于位于东莞市虎门镇太沙路**德兴花园步行街****的房产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××）］，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，招商银行股份有限公司东莞分行对变价后所得款项在其债权本金72310000元以及利息、复息、罚息范围内优先受偿；该案受理费210969.65元，由被执行人东莞市德兴实业发展有限公司和东莞市富和物业管理有限公司共同承担负担。（2016）粤1971民特585号民事裁定书裁定：对被执行人东莞市德兴实业发展有限公司名下的房产［位于东莞市虎门镇太沙路64号德兴花园步行街D栋二楼的房产以及位于东莞市虎门镇太沙路64号德兴花园步行街E栋二楼的房产（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××）］，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，招商银行股份有限公司东莞分行对变价后所得款项在其债权本金20000000以及利息、复息、罚息范围内优先受偿；该案受理费73949.51元，由被执行人东莞市德兴实业发展有限公司、东莞市德信贸易有限公司共同承担负担。根据申请执行人的申请，本院于2016年9月9日立案执行。 在本三案执行过程中，本院依法向被执行人东莞市德兴实业发展有限公司、东莞市兆邦物业投资有限公司、东莞市富和物业管理有限公司、东莞市德信贸易有限公司送达执行通知书、报告财产令，责令被执行人立即履行义务并报告财产，但其未履行。本院依法查封、评估了被执行人东莞市德兴实业发展有限公司名下位于东莞市××镇××花园步行街××、××楼（粤房地证字第C2888382）、B幢二楼（粤房地证字第C2888363）、B幢三楼（粤房地证字第C2888364）、B幢四楼（粤房地证字第C2888365）、C幢一楼（粤房地证字第C2888366）、C幢二楼（粤房地证字第C2888367）、C幢四楼（粤房地证字第C2888369）、E幢四楼（粤房地证字第C2888378）、E幢二楼（粤房地证字第C2888376）、D幢二楼（粤房地证字第C2888371）的房产。经与首先查封法院深圳市中级人民法院协商一致后，本院依法裁定拍卖上述房产，委托东莞市融合拍卖有限公司依法公开拍卖，经三次公开拍卖，上述房产均因无人购买而流拍。经征询申请执行人意见，申请执行人不同意以第三次拍卖的保留价合计121544000元（其中H幢一、二楼的保留价是25688000元、B幢二楼的保留价是13848000元、B幢三楼的保留价是10816000元、B幢四楼的保留价是10448000元、C幢一楼的保留价是20088000元、C幢二楼的保留价是11160000元、C幢四楼的保留价是8424000元、E幢四楼的保留价是5432000元、E幢二楼的保留价是9192000元、D幢二楼的保留价是6448000元）以物抵债接受上述房产。 本院提取了上述房产2017年8月至2018年12月的租金合计4250000元（14个月，每个月25万元）上述款项在扣除三案执行费342949元后，本院已向申请执行人划付余款3907051元；本院还提取了上述房产2019年的租金合计300000元，在扣除评估费84650元及拍卖费用20000元后，本院已向申请执行人划付余款195350元。 本院于（2016）粤1972执8701号案件中扣划了被执行人东莞市兆邦物资投资有限公司银行存款153934.04元（已向申请执行人划付），用于偿还该案的受理费；又于（2016）粤1972执8702号案件中扣划被执行人东莞市富和物业管理有限公司银行存款40224.94元（已向申请执行人划付），用于偿还该案的受理费210969.65元，该案剩余受理费170744.71元以及（2016）粤1972执8703号案件的受理费73949.51元，在前述提取的租金中优先偿还。因此被执行人东莞市兆邦物业投资有限公司、东莞市富和物业管理有限公司、东莞市德信贸易有限公司共同负担的受理费均已清偿完毕。 本院通过最高人民法院总对总查控系统及东莞市中级人民法院点对点查控系统调查被执行人在国土资源局、房产管理局、车辆管理所、阿里巴巴、财付通、京东、证券及各大银行的财产情况，除上述财产外，未查到被执行人有其他可供执行的财产或财产线索。此外，本院已将被执行人东莞市德兴实业发展有限公司纳入失信被执行人名单并作出了限制消费令。本院已将上述执行情况告知申请执行人，申请执行人亦未能提供被执行人有其他可供执行的财产。 本院认为，当事人必须履行生效法律文书确定的义务，否则人民法院有权强制执行。本三案中，经本院穷尽所有调查措施，并经强制拍卖抵押房产，因无人竞买而流拍，申请执行人亦不同意以物抵债接受上述房产抵债，本三案无法继续执行。根据有关规定，本三案符合终结本次执行的情形，应予以终结本次执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百五十七条第（六）项和《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 申请执行人发现被执行人有可供执行的财产，可以再次申请执行。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  刘浩新 审判员  林立兴 审判员  许 腾 二〇一九年八月二十六日 书记员  陈喜瑜