四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0302民初2015号 原告：自贡市汇源房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市自流井区东兴寺56号。 法定代表人：郑显周。 委托诉讼代理人：胡运春，四川蜀诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：桑词友，四川蜀诚律师事务所律师。 被告：陈丰，男，1979年2月21日出生，汉族，住浙江省平阳县。 原告自贡市汇源房地产开发有限公司（以下简称“汇源房产公司”）与被告陈丰房屋租赁合同纠纷一案。我院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭后公开开庭进行了审理。原告汇源房产公司的委托诉讼代理人胡运春，被告陈丰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告汇源房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付拖欠的使用费793,592.00元；2.判令被告向原告给付违约金300,000.00元；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确其主张的违约金系自2018年5月17日至2019年6月17日合计396天，以欠付租金为计算基数按日5%计算为15,713,121.60元，其自愿放弃部分，仅主张300,000.00元。事实和理由：原告于2015年5月17日与被告签订了《租赁合同》，约定原告将其位于紫檀国际广场-1层101-2号营业用房提供给被告经营孕婴用品使用，租期三年，自2015年5月17日起至2018年5月16日止，租赁期使用费为：2015年5月17日至2017年5月16日为22,700.00元/月；2017年5月17日至2018年5月16日为24,516.00元/月。被告应于每季度最后一个月的20日前，向原告支付下季度店面使用费，并向有关管理单位按时足额缴纳水电费、垃圾、卫生费、物业管理费等；第一次起算支付使用费的时间为2015年7月17日前，被告逾期15天以上支付店面使用费，除应如数补缴外，自逾期之日起，被告每日应支付逾期应缴纳费用5%的违约金。尔后，原告按合同约定向被告交付了房屋，但被告一直未按合同约定支付使用费。截止2019年6月17日有793,592.00元店面使用费未支付，经催收无果，故原告诉至法院。 被告陈丰答辩称，1.我与原告的法人郑显周是好朋友，2018年5月份在锦江大酒店大堂我们双方就把这笔帐算出来了，我们三年的租金费用是793,592.00元，减去郑显周欠我的钱713,000.00元，余下我应付郑显周80,592.00元，郑显周于2018年9月29日打电话给我并发卡号给我，我于2018年9月30日分两次以汇款形式支付了郑显周一共80,000.00元，我们双方在电话里面沟通好了零头592.00元他不要了；2.2018年5月份我把房退了又开始租，我以我姐夫的名义去租的这个房子；从2018年5月17日以后的租金我是一直在付给他，前面的租金我们是结算完了的；装修保证金交了3,000.00元，但由于目前尚在使用该房屋，故不主张退还；3.2014年3月17日，高孟出借5,000,000.00元给郑显周，其中含有我支付给高孟的款项，郑显周借款后未按期还款，郑显周、高孟、我三人协商，以店面租金来偿还部分借款，我与原告签订《租赁合同》，双方同意由郑显周支付租金、保证金；2016年5月17日，高孟将前述债权中的1,000,000.00元转让给我；2018年6月18日，郑显周与我经结算，我应付租金和物业费合计793,592.00元，由郑显周代为向原告支付，同时，该款高于我对郑显周的债权，截止2018年5月17日，我应向郑显周支付补差款80,592.00元，2018年9月30日，我向郑显周支付了80,000.00元，双方就此1,000,000.00元债权债务已了结。 本院对以下证据依法予以采信：1.原、被告身份证明材料；2.《租赁合同》、《装修申请表》；3、微信聊天记录截图。 原、被告提交的其他证据不符合证据三性，本院依法不予采信。 本院经审理查明，2015年原、被告签订《租赁合同》，约定原告将其位于紫檀国际广场-1层101-2号建筑面积227㎡的房屋出租给陈丰，约定租期为3年，从2015年5月17日起至2018年5月16日止；租赁期使用费为：2015年5月17日至2017年5月16日22,700.00元/月，2017年5月17日至2018年5月16日24,516.00元/月，本租赁费不包括物业管理费以及出具正式发票的税费；协议签订当日缴纳履约保证金20,000.00元，每季度最后一个月的20日前支付下季度店面使用费，并向有关管理单位按时足额缴纳水电费、垃圾、卫生费、物业管理费（3.00元/平方米）等，第一次起算支付使用费的时间为2015年7月17日前；逾期15天以上支付店面使用费，除应如数补缴外，自逾期之日起，每日应支付逾期应缴纳费用5%的违约金。合同签订后，原告将前述房屋交付被告，但并未收取被告履约保证金。合同履行期间，原告均未收取被告房屋使用费。合同到期后，被告以其姐夫名义与原告重新签订租赁合同，并一直使用涉案房屋，双方在履行新的租赁合同期间，原告按期催收相应房屋使用费，被告按约进行了缴纳。因被告未支付双方在2015年订立的《租赁合同》项下房屋使用费，致原告诉至法院。 本院另查明，被告陈丰与原告的法定代表人郑显周之间存在债权债务关系。2016年5月23日，被告要求郑显周开具收据以证明房租已付清，但郑显周未回复，且原告未向被告开具收据。2018年6月、9月被告与郑显周多次协商。尔后，被告向郑显周私人银行账户转款合计80,000.00元。 本院认为，原告与被告之间的房屋租赁合同关系成立，合法并有效。被告租赁原告的房屋后，应当支付原告房屋使用费。被告辩称郑显周认可以房屋租金、物业费抵扣其对陈丰的债务，双方已经进行结算的意见，本院认为：一、原告与郑显周在法律上属于不同的主体，现无证据证明原告对该抵账事宜进行了确认；二、陈丰与郑显周之间的债权债务不明，陈丰对其受让了高孟的债权属实、受让前后利息如何计算、其欠付原告的房屋使用费与郑显周所欠款项如何进行抵销等事项负有举证责任，而被告仅提供了落款人姓名为高孟的《关于高孟、陈丰债权转让的说明》以及陈丰自认系其自行书写的无任何签名的结算单据进行证明，该两份材料的真实性本院均无法核实，且陈丰提交的其余证据尚不足以形成证据链，即陈丰提供的证据不足以证实其抗辩主张，应当自行承担举证不力的后果，其抗辩意见，本院不予采纳。经计算，原告主张要求被告支付房屋使用费793,592.00元的诉讼主张，经计算该金额无误，本院依法予以支持。原告主张要求被告支付逾期付款的违约金，本院认为，虽然合同对付款时间及违约责任进行了约定，但是双方均未按合同约定履行，原告也未举示证据证明在履行案涉租赁合同期间对陈丰进行了催收，故本院认为，结合本案查明事实，被告未按期支付房屋使用费系其与原告法定代表人多次协商的后果，原告虽未认可以陈丰欠付租金抵销其法定代表人郑显周欠付陈丰的债务，但其并未对陈丰进行催收或限期缴纳，应当视为其对陈丰不按合同约定期限支付房屋使用费的认可，故原告的该项诉讼主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告陈丰于本判决生效之日起十日内支付原告自贡市汇源房地产开发有限公司房屋使用费793,592.00元； 三、驳回原告自贡市汇源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计14,642.50元，由原告自贡市汇源房地产开发有限公司负担4,015.50元，被告陈丰负担10,627.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  林 洁 人民陪审员  胡楷文 人民陪审员  叶青云 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  邱晓琳