苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初677号原告：诚品生活百货（苏州）有限公司，统一社会信用代码91320594051875480D，住所地苏州工业园区月廊街**。法定代表人：李妃婷。委托诉讼代理人：彭晓辉，系公司员工。被告：苏州熙瑞餐饮管理有限公司，统一社会信用代码9132059469447420X1，住所地苏州工业园区东湖大郡花园****。法定代表人：何文钱。被告：苏州熙瑞餐饮管理有限公司满满默妃诚品分公司，统一社会信用代码91320594MA1MCJAU5H，住所地，住所地苏州工业园区月廊街**iv>法定代表人：陈懿。原告诚品生活百货（苏州）有限公司（以下简称“诚品苏州公司”）与被告苏州熙瑞餐饮管理有限公司（以下简称“熙瑞餐饮公司”）、苏州熙瑞餐饮管理有限公司满满默妃诚品分公司（以下简称“熙瑞餐饮公司满满默妃诚品分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法由审判员吴牧独任审判，后因工作变动承办人变更为审判员陈新雄。又因被告苏州熙瑞餐饮管理有限公司、苏州熙瑞餐饮管理有限公司满满默妃诚品分公司下落不明，本案依法转为普通程序，并由审判员陈新雄担任审判长，与人民陪审员苏卫元、陈学珠组成合议庭，公开开庭进行了审理。庭审中，原告诚品苏州公司的委托诉讼代理人彭晓辉到庭参加诉讼，被告熙瑞餐饮公司、熙瑞餐饮公司满满默妃诚品分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诚品苏州公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付租赁房屋的装修拆除费用48670元；2、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加一项诉请，即判令被告支付商铺租金等费用54319.6元及存放设备场地占用费（计算方式：2018年5月11日起算，按1000元/日，计算至判决确定的日期止）。事实及理由：原告为诚品文创广场(商场)的管理人，2015年4月3日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定原告将柜位编号为B117的商铺一间租赁给被告从事餐饮经营，合同期限自2015年11月22日至2019年2月28日止。2018年5月，因被告无法继续经营，双方协议解除了上述租赁合同，商铺原装修由原告代为请第三方拆除，拆除费用48670元由原告垫付。除上述拆除费用外被告还结欠原告租金等费用以及设备占用场地的凤费用。这些费用虽经原告多次索要，被告均拒绝支付。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告熙瑞餐饮公司、熙瑞餐饮公司满满默妃诚品分公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月3日，原告诚品苏州公司与被告苏州熙瑞投资管理有限公司（该公司于2015年5月7日更名为“苏州熙瑞餐饮管理有限公司”）签订《诚品生活商铺租赁合同》一份，合同约定被告从原告处承租苏州工业园区月廊街8号B1F第B117号商铺，租赁面积为351.2平方米，用途为经营餐饮，约定的租赁期限自2015年6月25日至2018年9月24日止。合同中约定的租金标准为：2015年6月25日至2016年6月24日期间为54000元/月，2016年6月25日至2017年6月24日为58500元/月，2017年6月25日至2018年9月24日为63000元/月，管理费为每月17605元，推广费为每月2000元。2016年9月28日，原告诚品苏州公司与被告苏州熙瑞餐饮管理有限公司又签订《增补协议》一份，该协议将租赁期间变更为2015年11月22日至2019年2月28日止，将基本租金的标准变更为2016年6月1日至2016年11月21日期间为57088.8元/月，2016年11月22日至2017年11月21日为61846.2元/月，2017年11月22日至2019年2月28日为66603.6元/月。管理费变更为每月17781.1元，推广费变更为每月2019元。2018年5月18日，针对上述租赁合同，原告诚品苏州公司与被告熙瑞餐饮公司签订《解除协议书》一份，该协议约定双方的租赁合同关系于2018年5月10日解除，被告熙瑞餐饮公司确认结欠原告租金及其他费用共计253949.09元，并同意该款在2018年5月10日前结清。该协议还约定2018年4月26日起至原告方收回涉案商铺之日的水电费等无法在终止日前结清的相关费用由原告方另行通知被告予以支付。2018年5月10日，被告熙瑞餐饮公司满满默妃诚品分公司向原告出具《确认书》一份，其中载明：“1.我司因拖欠款项253998.8元截至合约到期日尚未清偿，同意将《大型设备统计》(见附件)中的全部设备留置于贵司，留置期间的存放设备场地占用费为1000元/天。如在9月10日前我司还未清偿拖欠款项，贵司有权变卖或处理留置的设备。2.今天未清离的物品设备均视为舍弃物，任由贵司处置(涉及垃圾清运费另行计费)。3.我司将尽快清偿拖欠租金，处理员工欠款和供应商欠款，避免因此影响商场，如对商场经营产生影响我司将承担赔偿责任。4.场地拆除费用合计48670元(见附件)我司已确认，该费用由我司承担。”另外原告还提交了由被告熙瑞餐饮公司满满默妃诚品分公司盖章确认的《满满店拆除报价表》，该报价表中拆除费用金额为48670元。原告还提交了银行转账电子回单以及增值税发票等，用于证明其已实际支付该拆除费用。2018年6月11日，原告诚品苏州公司与被告熙瑞餐饮公司以及案外人苏州工业园区贝可食品有限公司共同签署《留置物处置的备忘录》一份。根据该备忘录，案外人苏州工业园区贝可食品有限公司购买了被告熙瑞餐饮公司留置于原告处的设备四项，价格为50000元，且原被告双方在该备忘录中均明确，同意将该50000元款项用于冲抵被告结欠原告的相应款项。此外根据原告诚品苏州公司陈述，涉案设备除上述由备忘录明确予以出售的设备外，其余设备仍存放于原告的仓库，目前尚未能出售。以上事实有《诚品生活商铺租赁合同》、《增补协议》、确认书、催款函、《解除协议书》等以及原告庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告诚品苏州公司与被告熙瑞餐饮公司签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效。在该合同履行过程中，双方又通过签订解除协议书的方式，协议解除了双方之间的租赁合同关系，该解除协议也合法有效，故本院确认涉案的租赁合同关系于《解除协议》中所确认的2018年5月10日解除。关于解除后的相应结欠款项，综合被告熙瑞餐饮公司与原告签订的《解除协议书》以及被告熙瑞餐饮公司满满默妃诚品分公司出具的《确认书》，两被告认可结欠原告诚品苏州公司租金等款项共计253998.8元及拆除费用48670元。关于拆除费用48670元，原告还进一步提交了其实际支出该费用的转账凭证、发票等证据，故对于该项诉请本院予以确认。关于被告拖欠的其他费用，承上述分析，两被告确认的金额为253998.8元，而原告同意将被告在原告处的保证金162000元及设备折价出售的款项50000元，在该欠款中予以抵扣，折抵后该项费用为41998.8元，故上述拆除费用与结欠的其他费用合计为90668.8元（48670+41998.8）。关于设备留置的费用，本院认为在被告熙瑞餐饮公司满满默妃诚品分公司向原告出具的《确认书》中明确留置期从2018年5月10日开始，且被告表示如在2018年9月10日仍未还清款项，原告有权变卖或处理该留置的设备。此外，根据备忘录，涉案设备在2018年6月11日出售了其中的部分，又因在确认书中，被告认可的设备占用费用为1000元/天，结合涉案物品情况及被告承租涉案房屋的租金及管理费等情形，本院认为该占用费约定标准亦符合相应的市场价格。综合上述情形，设备留置费用应分段计算：第一部分，自2018年5月11日起至2018年6月11日期间设备占用费按1000元每天计算，该期间的费用本院酌情认定为31000元；第二部分，考虑涉案设备已部分出售，故相应的占用使用费标准本院酌情按600元/天计算，又因在确认书中被告同意在2018年9月10日后相应设备即可由原告予以变卖或处理，考虑设备处置的合理期限，本院认为，相应占有使用费从2018年6月12日计算至2018年9月30日为合理，故该段期间的占有使用费用，本院酌情认定为66000元。上述两部分合计为97000元（31000+66000）。被告苏州熙瑞餐饮管理有限公司、苏州熙瑞餐饮管理有限公司满满默妃诚品分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提供答辩意见，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州熙瑞餐饮管理有限公司、苏州熙瑞餐饮管理有限公司满满默妃诚品分公司于本判决生效之日起十日内支付原告诚品生活百货（苏州）有限公司租金、拆除费用等共计90668.8元；二、被告苏州熙瑞餐饮管理有限公司、苏州熙瑞餐饮管理有限公司满满默妃诚品分公司于本判决生效之日起十日内支付原告诚品生活百货（苏州）有限公司设备场地占用费97000元；三、驳回原告诚品生活百货（苏州）有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1016元，公告费690元，两项费用合计1706元，由原告诚品生活百货（苏州）有限公司负担116元，由被告苏州熙瑞餐饮管理有限公司、苏州熙瑞餐饮管理有限公司满满默妃诚品分公司负担1590元，此款已由原告预交，本院不再退还，两被告在判决生效之日起十日内连同上述款项一并支付原告诚品生活百货（苏州）有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  苏卫元人民陪审员  陈学珠二〇一九年八月二十七日书 记 员  孙 琰拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。