四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0726民初1654号 原告：北川羌族自治县农村信用合作联社。住所地：北川羌族自治县永昌镇永昌大道**。 法定代表人：张晓勤，该社理事长。 委托诉讼代理人：丁阁，四川科通律师事务所律师。 被告：冯维平，男，1975年12月15日出生，汉族，住四川省北川羌族自治县。 被告：李蓉，女，1973年12月31日出生，汉族，住四川省北川羌族自治县。 被告：何春，女，1977年5月17日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：冯维贵，男，1964年10月23日出生，汉族，住四川省安县。 原告北川羌族自治县农村信用合作联社（下称“北川信用联社”）与被告冯维平、李蓉、何春、冯维贵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北川信用联社的委托诉讼代理人丁阁，被告李蓉到庭参加诉讼，被告冯维平、何春、冯维贵经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 原告北川信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯维平、李蓉立即向原告偿还借款本金90万元，并按《个人借款合同》约定的标准支付利息、罚息及复利；利息计算方式自2015年2月1日起至2016年3月20日止，以本金90万元为基数，按月利率9.96‰计算；罚息计算方式自2016年3月21日起至本金清偿之日止，以本金90万元为基数，按月利率14.94‰计算；复利计算标准为自2015年2月1日起至利息罚息清偿之日止，以未付清的利息罚息为基数，按月利率14.94‰计算。2、判令对被告何春、冯维贵名下的位于绵阳市“富临山庄一期阳光浪漫曲”3幢2-3-Ｃ号（权属证书编号：绵房权证市房监字第××号、绵阳市房监共字第××号）的房产进行协议折价、拍卖、变卖，原告对协议折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：原告与被告冯维平签订了合同编号为2013永信个借字第0906-3号《个人借款合同》，合同约定，原告向被告冯维平提供非循环使用借款额度90万元，借款支用期间为2013年9月6日至2016年3月20。借款利率为固定利率，即月利率9.96‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，还款方式为按月或按季付息任意还本法。借款合同签订后，冯维平向原告申请支用了该笔借款，经冯维平签字捺印的借款借据载明，借款金额90万元，结息方式为按月或按季付息任意还本法。原告与何春签订了《抵押合同》合同约定何春以其名下的位于绵阳市“富临山庄一期阳光浪漫曲”3幢2-3-Ｃ号（权属证书编号：绵房权证市房监字第××号、绵阳市房监共字第××号）的房产作为抵押，为冯维平在原告处2013年9月6日至2016年3月20日期间的借款承担保证责任，保证范围为主合同项下的全部债务。2013年8月29日，原告与冯维贵就抵押事宜向登记部门办理了抵押登记。冯维贵向原告出具了保证担保书，自愿对冯维平在原告处的借款承担连带偿还责任。现被告冯维平未按合同约定偿还借款本金，经原告多次催收，冯维平仍未偿还借款。同时李蓉与冯维平系夫妻关系，且李蓉向原告出具了《财产共有人承诺书》，因此，冯维平与原告的债务应当系冯维平与李蓉的夫妻共同债务，应当承担共同偿还责任。故为维护原告合法权益，诉至法院。 被告李蓉辩称：字系本人所签，贷款没有打到本人账户上。 被告何春辩称：《抵押合同》和《财产共有人承诺书》上的字不是本人所签，她与冯维贵于2012年10月15日解除了婚姻关系。 被告冯维平、冯维贵未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年9月6日，原告北川信用联社与被告冯维平签订了合同编号为2013年永信个借字第0906-35号的《个人借款合同》，合同约定原告向被告冯维平发放贷款人民币90万元，借款用途为用于支付装修款，借款额度支用有效期间自2013年9月6日至2016年3月20日，贷款利率为月利率9.96‰，按季结息，结息日固定每季月末的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款实际利率上浮50%。同日，被告冯维平向原告北川信用联社签订了个人借款支用申请书和贷款支付委托书，申请支用借款人民币900000元用以支付装修款，并委托原告北川信用联社以委托支付的方式将贷款资金支付给王志强。同日，原告北川信用联社与被告何春签订了《抵押合同》。合同约定：为确保冯维平与北川信用联社签订的《个人借款合同》的履行，保障北川信用联社债权的实现，何春愿意为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保并办理抵押登记，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，担保期限为2013年3月21日至2016年3月20日。借款到期后，冯维平尚欠原告借款本金90万元及利息。 另查明，被告李蓉与被告冯维平系夫妻关系，冯维平的该笔借款发生于婚姻关系存续期间。2013年9月6日，被告李蓉向原告出具《财产共有人承诺书》，承诺自愿为冯维平此笔用于支付装修款的贷款承担连带责任，并有义务共同归还此笔借款本息及承担贷款社因发放和追收借款本息发生的一切费用。 以上事实有原、被告身份信息，《个人借款申请书》一份，《个人借款合同》一份，《个人借款支用申请书》一份，《贷款支付委托书》一份，《抵押合同》一份，《房屋他项权证》一份，《财产共有人承诺书》两份，《逾期贷款催收通知书》一份，借款借据一份，还款明细一份，原被告陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为：被告冯维平与原告北川信用联社签订的《个人借款合同》、被告何春与原告北川信用联社签订的《抵押合同》都系双方真实意思表示，合同合法有效，合同双方应按约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告北川信用联社按约向被告冯维平发放了贷款，冯维平就应按照双方约定按期足额归还借款本金并支付利息及罚息。现被告冯维平尚欠原告借款本金90万元，利息还至2015年1月31日。根据双方合同约定，2013年9月6日至2016年3月20日，贷款利率为月利率9.96‰，贷款到期后即从2016年3月21日起加收50%的罚息，即利息按月利率14.94‰计算。因此原告要求被告冯维平立即归还借款本金90万元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，被告冯维平与被告李蓉系夫妻，李蓉也向原告承诺自愿为冯维平贷款承担连带责任，故李蓉也对该债务具有共同偿还的义务。依照《抵押合同》约定，被告何春、冯维贵以其名下的位于绵阳市“富临山庄一期阳光浪漫区”3幢2-3-Ｃ（权属证书编号：绵房权证市房监字第××号、绵阳市房监共字第××号）的房产为冯维平与北川信用联社依主合同所形成的债务提供抵押担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”和第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”之规定，原告要求对被告何春、冯维贵名下的位于绵阳市“富临山庄一期阳光浪漫区”3幢2-3-Ｃ（权属证书编号：绵房权证市房监字第××号、绵阳市房监共字第××号）的房产以协议折价、变卖或拍卖的价款优先受偿诉讼请求合法，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百八十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯维平、李蓉在本判决生效之日起30日内归还原告北川羌族自治县农村信用合作联社借款本金90万元，并按月利率9.96‰支付该款从2015年2月1日起至2016年3月20日止的利息，按月利率14.94‰支付该款从2016年3月21日起至本判决确定给付之日止的利息； 二、原告北川羌族自治县农村信用合作联社对被告何春、冯维贵名下的位于绵阳市“富临山庄一期阳光浪漫区”3幢2-3-Ｃ（权属证书编号：绵房权证市房监字第××号、绵阳市房监共字第××号）的房产享有优先受偿权； 三、驳回原告北川羌族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理12800元，减半收取6400元，由被告冯维平、李蓉、何春、冯维贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  任小敏 二〇一九年八月二日 书记员  雍 蕾