河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0404民初991号 原告：邯郸市百诚物业服务有限公司。 法定代表人：任希山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘瑞锦，女，该公司法务人员。 被告：付耀东，男。 原告邯郸市百诚物业服务有限公司（以下简称百诚物业）与被告付耀东物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百诚物业的委托诉讼代理人刘瑞锦到庭参加诉讼，被告付耀东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百诚物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费5047.51元、违约金3500元，合计8547.51元；2、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，百诚物业自愿放弃要求被告支付违约金3500元的诉讼请求。事实和理由：付耀东为邯郸市复兴区业主，房屋面积为123.11平方米。2013年，百诚物业与河北连达房地产开发有限公司（以下简称连达公司）签订《旺景苑住宅楼物业服务合同》，约定由百诚物业提供物业服务。百诚物业在协议期限内，履行了协议约定的相关权利和义务，但付耀东在百诚物业服务期间拖欠各种费用，其中自2015年10月31日到2019年3月31日，1元／月／平方米，物业费总计5047.51元。经百诚物业多次催交，付耀东至今未交纳物业费。 百诚物业围绕诉讼请求，提交如下证据： 1、百诚物业营业执照、法定代表人身份证明及法人身份证各1份，证明百诚物业主体资格； 2、《旺景苑住宅楼前期物业服务合同》1份，证明百诚物业在2013年9月1日与连达公司签订了物业服务合同及收取物业费的依据和标准； 3、欠费统计表打印件1份，证明付耀东所欠物业费的具体日期、计算方式及金额； 4、物业工作人员日常工作的照片5份，证明百诚物业依约履行了合同义务，为旺景苑小区提供了完善的物业服务； 5、交接班日志2份，证明百诚物业提供了正常的巡逻安保，履行了合同约定的安保义务； 6、旺景苑报修记录3份，证明百诚物业对旺景苑小区业主日常报修进行登记并及时处理，履行了合同约定的维修义务； 7、未上锁电动车登记表1份，证明百诚物业对于业主未上锁车辆的看守责任，履行了合同约定的相应义务； 8、2014-2017年电梯定期检验报告各1份，证明自2014年起百诚物业定期对旺景苑小区电梯进行检查； 9、生活垃圾处理费票据4份，证明百诚物业在业主欠费期间向邯郸市复兴区环卫局交纳生活垃圾处理费，为小区提供服务； 10、2018年物业费明细1份，证明旺景苑小区业主每年交费率都达到了双过半，百诚物业服务质量得到了业主认可； 11、交费通知单1份，证明百诚物业在2016年9月8日对付耀东截至2016年10月8日欠交的物业费进行催要并通知，该通知张贴在付耀东家门上； 12、律师函1份，证明百诚物业在2018年3月20日对付耀东截至2017年12月31日欠交的物业费进行催要并通知。 付耀东未予答辩，亦未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：付耀东为邯郸市复兴区旺景苑小区3-1-801号房屋的业主，房屋面积123.11平方米。 2013年9月1日，连达公司（甲方）与百诚物业（乙方）签订《旺景苑住宅楼前期物业服务合同》1份，约定：第一章总则，第二条、本物业基本情况：物业类型：住宅及商业，坐落位置：复兴区建设大街与走廊路交叉口西南角，总建筑面积44236平方米；第三条、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任，乙方在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续，本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担；第二章委托服务事项，第四条、乙方接管已竣工综合验收合格的楼宇，凭甲方开出的入住通知书，为业主办理房屋交接和入住手续，发放住房钥匙；第五条、房屋共用部位维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道；第六条、共用设施、设备的维修、养护、运营和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、消防设施设备、避雷装置、共同照明；第七条、市政公用设施的附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、井、停车场、停车库；第八条、公用绿地、花木、建筑小区的养护和管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化娱乐场所、小区内路灯；第九条、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共同部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；第十条、住宅内非住宅房屋室内装饰装修的管理；第十一条、交通与车辆停放秩序的管理；第十二条、维持公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任；第十四条、按期（每年）向业主或物业使用人收取物业服务费等；第三章委托服务期限，第十九条、本合同自签字生效之日起至业主委员会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止；第五章物业服务质量，第二十二条、乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的满意率达到85%以上。1、房屋外观保持原貌，小区内无违章搭建、杂物堆放；2、保证设备运行正常、无事故隐患，小区交通、路面清洁、平整、畅通；3、房屋及实施、设备的维修、养护保持良好；4、公共环境清洁卫生良好：做到小区无垃圾、杂物，车辆有序停放，下水道保持畅通，窖井和化粪池定期清出垃圾物，保证正常使用；5、绿化：按标准养护、修剪，养护成功率不低于90%以上；6、交通秩序：有序、畅通、安全；7、保安：能及时发现不安全隐患，保持小区良好的社会治安的公共秩序，协助公安部门做好小区安全防护工作；8、业主报修：急修不超过1小时，修理不超过5小时，一般修理不超过3天；第六章物业服务费和维修费用，第二十五条、本物业住宅区的管理服务费按照双方协商的最终价格每月每平米1元、商业每平米每月1.5元（其中含电梯费、垃圾中转费、税金及物业服务费）收取；第二十六条、业主或物业使用人逾期缴纳物业服务费的，乙方从逾期之日按每天应缴数额的3‰向业主收取滞纳金，业主与物业使用人已约定由物业使用人交纳物业服务费的，滞纳金同其约定，但业主应负连带缴纳责任；第七章物业交付管理时间，第三十条、本物业交付管理时间为2013年9月1日。 该合同签订后，百诚物业对邯郸市复兴区旺景苑小区依约履行了服务义务，付耀东自2015年10月31日起至今未向百诚物业交纳物业服务费。 以上事实有百诚物业提交的证据及其陈述在卷佐证。 本院认为，百诚物业与连达公司签订的《旺景苑住宅楼前期物业服务合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案的《旺景苑住宅楼前期物业服务合同》应对旺景苑小区全体业主具有约束力，付耀东为该小区业主，应认定百诚物业与付耀东之间存在物业服务合同关系。 百诚物业提交的上述相关证据，可以证实其在签订《旺景苑住宅楼前期物业服务合同》后，依约履行了物业服务义务。付耀东作为该小区业主，应当按照合同约定交纳物业费。百诚物业诉请付耀东支付物业费5047.51元（自2015年10月31日起至2019年3月31日止，共计41个月，1元／平方米／月×123.11平方米×41个月），合法有据，本院予以支持。百诚物业自愿放弃要求付耀东支付违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。 付耀东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃民事抗辩权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告付耀东于本判决生效之日起十日内支付原告邯郸市百诚物业服务有限公司2015年10月31日至2019年3月31日期间的物业费5047.51元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告付耀东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王韦 二〇一九年八月二十二日 书记员  胡悦