江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初105号 原告：杨国芳。 委托诉讼代理人：陈磊，江苏览博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严伟霞，江苏览博律师事务所律师。 被告：俞卫峰。 被告：陆怡。 被告：俞振飞。 原告杨国芳与被告俞卫峰、陆怡、俞振飞民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员陈小菁独任审理。后因工作原因，本案转为由审判员赵建荣独任审理。后因被告俞卫峰、陆怡、俞振飞下落不明，本案转为适用普通程序，并依法组成合议庭进行审理。本院于2019年5月16日公开开庭进行了审理，原告杨国芳的委托诉讼代理人严伟霞到庭参加诉讼，被告俞卫峰、陆怡、俞振飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后本院于2019年8月2日公开开庭进行了审理，原告杨国芳的委托诉讼代理人严伟霞到庭参加诉讼，被告俞卫峰、陆怡、俞振飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨国芳向本院提出诉讼请求：1.请求判决两被告俞卫峰、陆怡连带向原告偿还借款本金50万元并支付借期内利息（以50万元为基数，按月利率1.19%，自2018年7月22日计算至2018年9月5日）以及逾期利息（以50万元为基数，按年利率24%，自2018年9月6日起计算至实际支付之日止），并判决原告对于本案中的被抵押房产位于苏州XXX室房屋享有优先受偿权，就该抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在70万元范围内优先受偿；2.判令被告俞卫峰、陆怡向原告支付律师费31000元；3.判决被告俞振飞对两被告俞卫峰、陆怡的上述债务承担还款担保责任；4.由三被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告俞卫峰、陆怡于2017年8月15日在江苏省苏州高新区不动产登记中心签订了被告俞卫峰、陆怡向原告借款70万元的一年期《借款抵押合同》，抵押房产是三被告名下的位于苏州XXX室的房产。2017年8月22日，原告向被告俞卫峰实际转账支付了借款本金50万元。被告俞卫峰、陆怡将利息付至2018年7月21日止，之后未再付分文，故原告提起诉讼。 被告俞卫峰、陆怡、俞振飞未答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法向本院提交了借款抵押合同、不动产权属证书、不动产登记证明、动迁安置上市交易申请审批表、收条、借据、银行汇款回单两份、聘请律师合同及律师费发票.本院经关联案件调取了部分判决书、调解书、起诉状、庭审笔录。被告俞卫峰、陆怡、俞振飞经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，对上述证据未予质证。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月15日，被告俞卫峰、陆怡向原告杨国芳借款50万元，并出具《借据》一份，载明其二人向原告杨国芳借款人民币50万元，并承诺在2018年8月14日前归还借款本金50万元。被告俞卫峰、陆怡在借款方处签字。原告杨国芳（出借人、债权人、抵押权人）与被告俞卫峰、陆怡（借款人、抵押人）以及俞振飞（抵押人）签订《借款抵押合同》，约定借款金额为70万元，借款期限为12个月，自2017年8月15日起至2018年8月14日止，借款期限内的利息为月利率1.19%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为月利率2%，按月支付，第一次还息日为2017年9月14日，以此类推。第十条约定，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为借款人履行上述借款合同的担保，抵押物担保主债权的期限为自2017年8月15日起至2018年8月14日止，抵押不动产位于苏州XXX室，不动产权利证号为苏（2017）苏州市不动产权第XXX号，建筑面积XXX平方米，土地使用权取得方式为出让，现用途为成套住宅，本抵押权人享有第一顺位抵押权，本合同项下抵押不动产共作价人民币100万元，权利价值70万元。原告杨国芳在出借人（债权人、抵押权人）处签字，被告俞卫峰、陆怡在借款人（债务人）处签字，被告俞卫峰、陆怡在抵押人处签字，二人并代被告俞振飞在抵押人处签字。 2017年8月18日，位于苏州**房屋办理了抵押权，抵押权人为杨国芳，抵押顺位为第1位，债权数额为70万元，债务履行期限为2017年8月15日至2018年8月14日。 2017年8月22日，原告杨国芳通过手机银行向被告俞卫峰银行账户分别转账30万元、20万元，共计50万元。被告俞卫峰、陆怡向原告出具《借据》一份，载明其二人向原告借款50万元，在2018年8月14日前归还借款本金，并向原告出具《收条》一份，载明其二人收到原告杨国芳借款50万元。因被告俞卫峰、陆怡未按约归还借款，原告故诉至法院。 另查明，本院通过关联案件查询，杨国芳自2017年2月7日至今作为原告在江苏省各级人民法院起诉民间借贷案件达到11件，除1件与本案当事人相同，杨国芳撤诉外，其余案件借款均系经中间人介绍出借款项，借款数额少则几十万，多则上百万，均约定了月利率12.6%至14%不等的利息和远远超过年利率24%的逾期利息，均办理了房屋抵押登记手续，且借款事宜均为通过苏州市林丰投资咨询服务有限公司姑苏分公司、马鹏程等作为中间人介绍，借款人与原告并非普通朋友关系，杨国芳属于职业放贷人。 庭审中，原告杨国芳称两被告向原告于2017年9月21日支付5900元，于2017年10月21日支付5950元，于2017年11月21日支付5950元，于2017年12月23日支付5950元，于2018年1月22日支付6000元，于2018年2月23日支付5950元，于2018年3月21日支付5950元，于2018年4月22日支付5950元，于2018年5月22日支付6000元，于2018年6月25日支付5950元，于2018年7月22日支付5950元，共计65500元，均为归还的利息。 本院认为，本案的争议焦点为借款合同的效力。本案中，原告杨国芳与被告俞卫峰、陆怡约定的借款利率为月利率1.19%，逾期利率为月利率2%，本院通过关联案件查询，杨国芳自2017年2月7日至今作为原告在江苏省各级人民法院起诉民间借贷案件达到11件，除1件与本案当事人相同，杨国芳撤诉外，其余案件借款均系经中间人介绍出借款项，借款数额少则几十万，多则上百万，均约定了月利率12.6%至14%不等的利息和远远超过年利率24%的逾期利息，均办理了房屋抵押登记手续，杨国芳属于职业放贷人。故原告向被告俞卫峰、陆怡出借款项的行为属于向社会不特定对象提供资金以赚取高额利息，借款目的具有营业性，属于未经批准擅自从事经常性的贷款业务，属于《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条规定的“不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动”情形，属于从事非法金融业务活动，相应的借贷合同因违反强制性规定而属于无效合同，故被告俞卫峰、陆怡应向原告返还借款本金50万元，并根据公平原则，向原告支付自2017年8月23日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的资金占用使用费用。因原告自称被告在借期内归还过部分款项，并提供了款项支付至原告账户的转账记录截屏，故该归还的款项应折抵本金，具体还款情况如下：                            序号                       日期                       原本金                       资金占有费                       还款                       余本金                               1                       2017.9.21                       50万                       1752【50万*4.35%/12*（29/30）】                       5900                       494100（50万-5900）                               2                       2017.10.21                       494100                       1791（494100*4.35%/12*1）                       5950                       488150（494100-5950）                               3                       2017.11.21                       488150                       1770（488150*4.35%/12*1）                       5950                       482200（488150-5950）                               4                       2017.12.23                       482200                       1865【482200*4.35%/12*（1+2/30）】                       5950                       476250（482200-5950）                               5                       2018.1.22                       476250                       1726（476250*4.35%/12*1）                       6000                       470250（476250-6000）                               6                       2018.2.23                       470250                       1761【470250*4.35%/12*（1+1/30）】                       5950                       464300（470250-5950）                               7                       2018.3.22                       464300                       1515（464300*4.35%/12*27/30）                       5950                       458350（464300-5950）                               8                       2018.4.22                       458350                       1662（458350*4.35%/12*1）                       5950                       452400（458350-5950）                               9                       2018.5.22                       452400                       1640（452400*4.35%/12*1）                       6000                       446400（452400-6000）                               10                       2018.6.25                       446400                       1780【446400*4.35%/12*（1+3/30）】                       5950                       440450（446400-5950）                               11                       2018.7.22                       440450                       1437（440450*4.35%/12*27/30）                       5950                       434500（440450-5950）                上述资金占用费共计18699元（1752+1791+1770+1865+1726+1761+1515+1662+1640+1780+1437），故被告俞卫峰、陆怡还应归还原告借款本金435050元，并支付原告资金占用费18699元。 关于抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十二条之规定，担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效，担保合同无效，故对原告要求就位于苏州XXX室房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。 关于被告俞振飞的责任，因《借款抵押合同》中抵押的财产为位于苏州XXX室房屋，被告俞卫峰、陆怡代被告俞振飞签字是作为该房屋的抵押人，并不是案涉债务的借款人，也不是案涉债务的保证人，原告也无任何证据证明被告俞振飞承诺对案涉债务承担连带担保责任，故对于原告请求被告俞振飞对被告俞卫峰、陆怡的上述债务承担还款担保责任的诉讼请求，本院不予支持。 关于律师费，因合同无效，原告的诉请没有法律依据，故对原告该项诉请本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告俞卫峰、陆怡于本判决生效之日起十日内归还原告杨国芳借款本金435050元，并支付资金占用费18699元，共计453749元。 二、驳回原告杨国芳的其他诉讼请求。 如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号62284004061********。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9616元，公告费900元，合计10516元，由原告杨国芳负担2113元，由被告俞卫峰、陆怡负担8403元，被告负担部分直接支付给原告，原告预交的案件受理费本院不予退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10-5553010********）预交上诉案件受理费。 审 判 长  高雅琴 审 判 员  赵建荣 人民陪审员  邢雯芝 二〇一九年八月五日 书 记 员  吴心依