福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3098号 原告：福州八四鸡场，住所地福建省福州市晋安区新店镇埔埕村。 法定代表人：庄永洪，经理。 委托诉讼代理人：童建炫，福建博世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周惟佳，福建博世律师事务所律师。 被告：邓世义，男，1988年11月30日出生，汉族，住福建省顺昌县。 原告福州八四鸡场与被告邓世义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福州八四鸡场的委托诉讼代理人童建炫，被告邓世义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州八四鸡场向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即腾空搬离位于福州市晋安区鸡舍右侧房屋及空地；2.判决被告向原告支付自2017年1月1日起至2017年12月31日止的租金32760元及自2018年1月1日起至实际腾空搬离之日止按照3120元／月计算的场地使用费（暂计至2019年5月31日止为53040元）；3.判决被告从欠款之日起至实际付款之日止按照欠款金额每日千分之一的标准向原告支付逾期付款违约金（暂计至2019年5月31日止为36757元）；4.判决本案诉讼费用、公告费由被告承担。事实和理由：2017年1月1日，原、被告双方签订了《福州八四鸡场房屋及空地租赁合同》，约定被告向原告承租位于福州市晋安区鸡舍右侧房屋及空地；期限自2017年1月1日至2017年12月31日止；其中1月至3月租金为1560元／月，4月至12月的租金为3120元／月，全年租金为32760元；被告应按季交纳，在每季的前5日支付，逾期支付时按应交金额每日千分之四支付违约金。合同生效后，原告依约将房屋及场地交付给被告使用。但被告只在签订合同时支付了2500元押金，之后的租金都没有支付。合同期满后，因该房屋存在安全隐患，双方没有续签租赁合同。原告多次要求被告支付租金和合同终止后的场地使用费，并腾空搬离租赁房屋，但遭到被告拒绝，原告的行为严重损害了原告的合法权益。鉴于合同已经于2017年12月31日期满终止，但被告拒不退房，故被告应按照合同期满前最后一个月的租金标准继续支付房屋使用费至其腾空搬离之日止。为维护原告的合法权益，原告提起本案诉讼，请求判决支持原告的全部诉讼请求。 被告邓世义辩称，其已向原告支付了2017年1月至3月的租金。双方签订的合同是有效的，合同到期后，双方没有续签合同，原告没有通知被告支付租金，押金也没有退还。事实上，在合同履行期内，被告已经搬离，被告与原告管理人员进行了口头上的交接。原告所述多次要求被告支付租金并搬离场所，不是事实，原告并没有与被告沟通过，被告也没有接到过通知。对于合同到期后的情况，被告并不知情，原告要求被告支付房屋占用费是不合理的。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方签订《福州八四鸡场房屋及空地租赁合同》，约定原告将位于晋安区鸡舍右侧房屋及空地出租给被告；租赁期自2017年1月1日起至2017年12月31日止；其中1月至3月的租金为1560元／月，4月至12月的租金为3120元／月；租金按季缴纳，被告应在每季的前5日内缴清本季租金，如逾期支付则原告有权按每日千分之四的标准向被告收取滞纳金；租赁押金为2500元，押金在合同期满后如无违约则不计息退还等。合同签订后，双方均依约履行，而被告支付了2017年第一季度的租金后未再缴纳租金。合同期满后，双方未续签租赁合同，被告继续占有使用租赁物。2019年2月27日，原告在讼争租赁物门口张贴《限期搬离通知》，要求被告于2019年3月31日前腾空搬离租赁场地并结清相关费用。因被告未腾空搬离租赁场地，故原告诉至本院。 以上事实，有当事人陈述、国有土地使用权证、《福州八四鸡场房屋及空地租赁合同》、《限期搬离通知》等证据为证，本院予以确认。 本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。关于2017年1-3月期间的租金，原、被告双方在庭审中确认该期间的租金已付清。被告自2017年4月份起未依约支付租金，已构成违约。原告诉请被告支付自2017年4月1日起至2017年12月31日止的租金28080元（3120元/月×9月），符合双方的约定，本院予以支持。讼争合同有关滞纳金的约定，可视为双方对逾期付款违约金的约定。原告诉请被告以欠款金额为基数按日千分之一的标准支付自欠款之日起至实际付款之日止的逾期付款违约金，未超过讼争合同约定的标准，于法无悖，本院予以支持。截至2017年12月31日，2017年第二季度的租金自2017年4月6日起逾期270日，2017年第三季度的租金自2017年7月6日起逾期179日，2017年第四季度的租金自2017年10月6日起逾期87日，故截至2017年12月31日的逾期付款违约金为5016.96元[9360元×（270＋179＋87）×1‰]。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。讼争合同租赁期限届满后，原、被告双方未就续租事宜达成合意，被告无权继续占有使用租赁物，原告诉请被告立即腾空搬离，符合法律规定，本院予以支持。被告在租期届满后继续占有使用租赁物给原告造成的最直接的损失系讼争租赁物可获得的租金收益，故原告诉请被告按照讼争合同约定的租金标准（3120元/月）支付自2018年1月1日起至实际搬离之日止的占有使用费，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告邓世义应于本判决生效之日起十日内腾空搬离位于福州市晋安区鸡舍右侧房屋及空地； 二、被告邓世义应于本判决生效之日起十日内向原告福州八四鸡场支付租金28080元； 三、被告邓世义应于本判决生效之日起十日内向原告福州八四鸡场支付自2018年1月1日起至实际腾空搬离之日止的占有使用费（按3120元/月的标准计付）； 四、被告邓世义应于本判决生效之日起十日内向原告福州八四鸡场支付逾期付款违约金（截至2017年12月31日的逾期付款违约金为5016.96元，2018年1月1日起的逾期付款违约金以28080元租金为基数按日千分之一的标准计付至实际付清租金之日止）； 五、驳回原告福州八四鸡场的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2751元，减半收取计1375.5元，由原告福州八四鸡场负担52.5元，由被告邓世义负担1323元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  周成潭 二〇一九年八月二十七日 书记员  林 熠 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。