云南省建水县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2524民初1774号原告：云南邦成物业管理有限公司建水分公司。公司地址：建水县建水大道裕顺奥城6幢1楼。法定代表人：张庆龙，职务：经理。诉讼代理人：冯华，系该公司办公室主任。诉讼代理人：毛荣芳，云南毛荣芳律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：雷润兵，男，1981年8月26日生，汉族，农民，户籍所在地建水县，现住建水县。原告云南邦成物业管理有限公司建水分公司与被告雷润兵物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云南邦成物业管理有限公司建水分公司的诉讼代理人毛荣芳、冯华，被告雷润兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南邦成物业管理有限公司建水分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业管理服务费、二次加压费、垃圾清运费合计5012.00元。2.被告支付原告代其垫付的水1787.00元、电费6519.00元。3.以上二项费用合计：13318.00元。4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是经依法核准登记成立的有限责任公司分公司，经营范围为物业管理服务；位于建水县的裕顺奥城商住小区，有业主606户，2010年1月1日该小区的开发商昆明裕顺房地产开发有限公司（甲方）与原告签订前期物业管理委托合同（乙方），甲方通过协议选聘方式将所开发建设的建水裕顺·奥城商住小区住宅（奥城一期）委托乙方实行物业管理服务。双方约定委托管理服务期限：物业管理服务其限自2010年1月1日起至业主委员会成立。如业主大会成立后另选聘物业公司的本合同自行终止。在前期物业管理阶段，相关费用按如下收取：物业费，开发公司承诺业主接房第一年物业重量费给予减免。2011年至2012年两年按0.4元/平米/月收取（免收电梯电费、维保费、年检费、日常维修费等）。2013年1月1日起按政府相关部门的批复执行。二次加压费60元/年。垃圾清运费，依据建水县环卫站规定收取：2011年5月17日建水县发展和改革局向原告作出的《关于裕奥城前期物业收费标准的批复》，该小区高层（带电梯）物业综合服务费每月每平方米建筑面积0.80元。另外，小区全体业主水、电费以及垃圾清运费等费用由原告代收代缴，且遵照收费单位要求并为保障绝大多数业主免遭拖欠费用造成停水停电而影响正常生活，原告对业主拖欠的应交费用已进行了实际垫付。该小区从业主接房时到2018年5月尚未成立业主大会，也未选举业主委员会，直到2018年7月成立业主委员会。因奥城一期业主拖欠物业费和水电费的业主越来越多，导致原告无力再为奥城一期的业主垫交水电费，经与业主委员会商议，原告于2018年10月1日起诉撤离并与业主委员会交接物管手续。被告雷润兵，住房建筑面积169.96平方米，以每月每平方米建筑面积0.80元标准计算，每年物业管理服务费即1631.0元且应在每年2月1日前缴纳，但被告从2016年1月至2018年9月共33个月物业管理服务费4487.00元，垃圾清运费360.00元、二次加压费165.00元至今未缴；2015年10月至2018年9月产生并由原告垫付的电费6519.00元、水费1787.00元同样未支付。经原告多番敦促甚至律师催告被告履行义务未果，现故特起诉，请求人民法院依法判决。诉讼代理人毛荣芳代理认为，被告拖欠原告相关费用未缴纳的事实清楚，被告未履行其给付义务的行为已损害了原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼代理人冯华同意上述意见，要求支持原告的诉讼请求。被告雷润兵辩称，我认为原告的管理不到位，我的电动车发生过被盗问题，另外他们把小区的后门关起来，我认为是影响了业主的居住，综上所述，我认为他们服务不到位，所以物业费我不缴，水电费我可以交。经审理查明：原告是经依法核准登记成立的有限责任公司分公司，经营范围为物业管理服务；位于建水县的裕顺奥城商住小区，有业主606户，2010年1月1日该小区的开发商昆明裕顺房地产开发有限公司（甲方）与原告签订前期物业管理委托合同（乙方），甲方通过协议选聘方式将所开发建设的建水裕顺·奥城商住小区住宅（奥城一期）委托乙方实行物业管理服务。双方约定委托管理服务期限：物业管理服务其限自2010年1月1日起至业主委员会成立。如业主大会成立后另选聘物业公司的本合同自行终止。在前期物业管理阶段，相关费用按如下收取：物业费，开发公司承诺业主接房第一年物业重量费给予减免。2011年至2012年两年按0.4元/平米/月收取（免收电梯电费、维保费、年检费、日常维修费等）。2013年1月1日起按政府相亲部门的批复执行。二次加压费60元/年。垃圾清运费，依据建水县环卫站规定收取：2011年5月17日建水县发展和改革局向原告作出的《关于裕奥城前期物业收费标准的批复》，该小区高层（带电梯）物业综合服务费每月每平方米建筑面积0.80元。另外，小区全体业主水、电费以及垃圾清运费等费用由原告代收代缴，被告雷润兵，住房建筑面积169.96平方米，以每月每平方米建筑面积0.80元标准计算，每年物业管理服务费即1631.0元且应在每年2月1日前缴纳，但被告从2016年1月至2018年9月共33个月物业管理服务费4487.00元，垃圾清运费360.00元、二次加压费165.00元至今未缴；2015年10月至2018年9月产生并由原告垫付的电费6519.00元、水费1787.00元同样未支付。另查明，电力公司收取电费的标准为每度0.50元，原告向被告收取的标准以存在损耗为由向业主每度收取0.55元经核实被告电费若按每度收取0.50元计算，则为5926.00元。2018年7月3日，原告起诉来院要求被告进行支付。上述事实，有原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、法人身份证复印件、2011年5月17日建发改（2011）4号批复复印件、房屋建筑面积测绘报告复印件、2016年至2018年物管核算表复印件、公司垫付的水、电费发票（起止）2015年第四季度至2018年第三季度水电费核算表、律师催告函、送达照片、判决书及生效证明、原告折离及交接手续依据等证据予以证实。本院认为，民事主体的合法权益均受法律保护，物业服务单位按约定为业主提供服务，业主应按时向物业服务单位支付相应的物业服务费用。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。建水县裕顺·奥城小区从业主接房至今的物业管理服务一直由原告云南邦成物业管理有限公司建水分公司进行管理，原告已经按照合同约定以及相关规定提供服务。依照其职责履行了有关物业服务事项，被告雷润兵、李礼在接受了原告的物业服务后，拖欠原告的物业管理服务费、电费、水费、垃圾清运费、及二次加压费等费未交纳给原告，已侵害了原告的合法权益，对原告要求给付上述项目及费用的请求，本院予以支持。被告的抗辩理由不能成立，本院不应支持。关于原告代缴的水电费问题，本院根据原告前案案件意见，以每度电0.50元进行确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条、第一百六十二条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、第四十五条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定及有关法律之规定，判决如下：一、由被告雷润兵于本判决生效后十日内给付原告云南邦成物业管理有限公司建水分公司物业管理服务费、二次加压费、垃圾清运费合计5012.00元。二、由被告雷润兵于本判决生效后十日内给付原告云南邦成物业管理有限公司建水分公司代为垫付的水费1787.00元、电费5926.00，二项共计人民币7713.00元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元，由被告雷润兵负担本判决为终审判决审判员 孙 权二〇一九年八月二十一日书记员 罗丹阳