河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初5801号原告（执行案外人）：柏萍，女，1967年10月28日出生，汉族，住新郑市。委托诉讼代理人：李瞻，河南豫新律师事务所律师。被告（申请执行人）：张红涛，男，1971年4月18日出生，汉族，住新郑市。被告（被执行人）：张立杰，男，1969年8月22日出生，汉族，住新郑市。原告柏萍与被告张红涛、被告张立杰案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柏萍及其委托诉讼代理人李瞻，被告张红涛，被告张立杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柏萍向本院提出诉讼请求：1.停止对郑州建材大世界东建材南区069号商铺租金的强制执行，并解除冻结；2.确认柏萍对郑州建材大世界东建材南区069号商铺享有用益物权。事实和理由：因张红涛诉张立杰、王建军民间借贷纠纷一案，新郑法院依据（2014）新民初字第4089号民事判决冻结郑州建材大世界东建材南B区1楼069号商铺租金，并要求郑州建材大世界东建材及租户冯某协助执行。柏萍提出执行异议，新郑法院于2019年5月20日裁定驳回。2005年1月19日，郑州建材大世界东建材与钱利娟签订《合作建市场协议书》，约定钱利娟对郑州建材大世界东建材南B区1楼069号商铺享有“自营、出租、转让获取收益，允许赠予和继承，但承租方、受让方、受赠方、继承方应代替乙方受本协议约束”的权利。2006年7月11日，钱利娟与张立杰签订《商铺转让协议书》，约定张立杰就东建材南B区1楼069号商铺自2006年7月11日起承继钱利娟与上述《合作建市场协议书》一切权利和义务。2012年7月25日，张立杰与柏萍签订《商铺转让协议书》，约定柏萍就东建材南B区1楼068、069、050号商铺自2012年7月25日起承继张立杰与东建材上述协议中一切权利和义务，转让费为48万元。张立杰将其与钱利娟的《商铺转让协议书》、钱利娟与东建材的《合作建市场协议书》、收据等材料原件交给柏萍，并带领柏萍到东建材市场办办理交接手续，柏萍要求办理过户手续，东建材市场办告知不能办理过户，可以私下转让。签订协议后，柏萍开始享有上述商铺的自营、出租、转让获取收益等《合作建市场协议书》约定乙方所享有的权利。根据合同约定，自2012年7月25日至2024年4月30日，柏萍对东建材南B区1楼069号商铺享有用益物权。为维护合法权益，特提起诉讼。张红涛辩称，1.东建材市场办已声明不能办理过户，即不允许买卖、转让，因为市场要外迁，东建材市场办怕出现更多麻烦，这些情况柏萍都知道；2.新郑法院2019年5月20日作出的（2019）豫0184执异45号执行裁定认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。因此柏萍的主张不应支持；3.即使不属于房管局的变更登记手续，也应在市场管理部门办理商铺的产权转移变更手续，但在新郑法院查封时，东建材管理部门档案中并没有这些手续；4.柏萍明知道东建材市场办告知不能办理过户手续，仍与张立杰签订《商铺转让协议书》，不合常理，也不受法律保护；5.新郑法院查封时，是由张立杰提供的收租转账账号，即是张立杰收取的租金，商铺承租人的笔录和证明证实租金是由张立杰收取的。综上，请求驳回柏萍的起诉。张立杰辩称，068、069商铺是由柏萍受益的，柏萍没有办理商铺交易手续，是因为东建材市场对张立杰、张红涛和王建军有所限制，所以不能过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2005年1月29日，郑州建材大世界东建材与钱利娟签订《合作建市场协议书》，约定东建材提供场地，钱利娟出资，双方合作建设东建材市场，钱利娟已定的摊位位于东建材南B区068号、069号，摊位建成且钱利娟应投入资金全部付清后，享有完全管理、使用权，合作期限自协议签订之日起至2024年4月30日止，钱利娟有权对合作建成后的营业摊位，进行自营、出租、转让获取收益，允许赠予和继承，但承租方、受让方、受赠方、继承方应代替钱利娟受本协议约束。2006年7月11日，钱利娟与张立杰签订《商铺转让协议书》，约定张立杰就东建材南B区068、069号商铺自2006年7月11日起承继钱利娟与东建材上述协议中一切权利和义务。2012年，崔某介绍张立杰与柏萍认识。同年7月25日，张立杰与柏萍签订《商铺转让协议书》，约定柏萍就东建材南B区068、069、050号商铺自2012年7月25日起承继张立杰与东建材上述协议中一切权利和义务。柏萍与崔某于2012年6月13日共同将48万转让金交付张立杰。转让协议签订后，三人多次到东建材欲办理商铺过户，后被东建材市场办告知不能办理过户手续。郑州建材大世界东建材委托郑州建邦长盛商业管理有限公司管理涉案商铺所在的灯饰批发市场。2010年12月17日，冯建民与郑州建邦长盛商业管理有限公司签订《租赁合同书》，约定该公司将建材大世界东建材B座一层西厅105、106号铺位租赁给冯建民从事灯具经营，后冯建民之子冯某接手上述105、106号商铺的灯具经营。柏萍提交其与建邦长盛商业管理有限公司工作人员的录音资料，以证明该公司将涉案商铺编号为西厅105、106号，东建材和该公司承认涉案商铺租金一直由柏萍收取。柏萍申请证人崔某、冯某出庭作证。崔某称其作为中间人介绍柏萍与张立杰认识并进行商铺交易，柏萍已将购买商铺的48万元全部支付张立杰。作为西厅105、106号（即068、069号）商铺承租人，冯某证明柏萍是其房东，接手商铺时东建材就通知其房租转给柏萍。张红涛与张立杰、王建军民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月11日作出（2014）新民初字第4089号民事判决。在该案执行过程中，案外人柏萍对本院冻结郑州市建材大世界东建材南区069号商铺租金不服，提出书面异议。2019年5月20日，本院作出（2019）豫0184执异45号执行裁定，驳回柏萍的异议请求。以上事实，有当事人的陈述，《合作建市场协议书》，钱利娟与张立杰签订的《商铺转让协议书》，张立杰与柏萍签订的《商铺转让协议书》，银行流水，证人证言，《租赁合同书》，（2019）豫0184执异45号执行裁定书以及录音资料等相关证据证明。本院认为，柏萍与张立杰签订的《商铺转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的,不影响合同效力。因此，柏萍与张立杰签订的《商铺转让协议书》自成立时生效。案外人提起执行异议之诉的，应当就其执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据查明的事实，柏萍与张立杰于2012年签订转让协议，柏萍已将约定的48万转让款支付张立杰，柏萍现作为东建材****商铺的实际占有人，有权对该商铺享有收益，且柏萍一直作为商铺的收益人向承租人冯某收取租金。张立杰亦表示该商铺因东建材市场原因不能办理过户，故涉案商铺未办理产权过户登记非因柏萍的原因。本院认为，买受人已经支付全部价款、合法占有涉案商铺、非因自身原因未办理过户登记的，对其就房屋所享有民事权益的保护优于一般债权，故柏萍对涉案商铺享有的民事权益即租金足以排除强制执行。因此，柏萍要求停止对郑州市建材大世界东建材南区069号商铺租金强制执行的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。张红涛辩称东建材市场声明不能办理过户登记，但未提供证据证明；张红涛辩称张立杰收取涉案商铺的租金，没有事实根据，本院均不予采信。案外人在执行异议之诉中附带提起的请求解除查封冻结及其他请求，不属于执行异议之诉案件的审理范围，案外人可以就此另行主张权利。据此，柏萍请求解除对郑州建材大世界东建材南区069号商铺租金的冻结，以及请求确认其对该商铺享有用益物权的诉讼请求，本院不予支持。综上，柏萍的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定,判决如下：一、不得执行郑州市建材大世界东建材南区069号商铺租金；二、驳回原告柏萍的其他诉讼请求。案件受理费8500元，由原告柏萍负担4250元，被告张红涛负担4250元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。本院（2019）豫0184执异45号执行异议裁定，于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈卫东人民陪审员  高 萍人民陪审员  刘晓鸽二〇一九年八月三十一日代理书记员  林艳艳