辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初1688号 原告：符显赫。 被告：孟刚。 委托诉讼代理人：罗树贤，系沈阳市皇姑区舍利塔法律服务所法律工作者。 被告：傅怡。 委托诉讼代理人：罗树贤，系沈阳市皇姑区舍利塔法律服务所法律工作者。 原告符显赫与被告孟刚、傅怡房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告符显赫，被告孟刚、傅怡及二被告共同委托诉讼代理人罗树贤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告符显赫向本院提出诉讼请求:1、判令被告赔偿房屋装修款及屋内家具、家电、押金及宽带费用共计25220元；2、诉讼费由被告承担。 事实及理由：原告于2014年7月18日租赁被告于沈阳市皇姑区昆山西路77-9号1-25-1，中海寰宇天下A区18号楼1单元25楼1号屋清水房间一处，该房房主为傅怡，孟刚是其丈夫，租期为5年，到2019年7月18日止，月租金为1400元，半年付押金2000元，协议中承诺如果甲方（被告）违约迫使乙方提前搬出，需赔偿甲方装修款18000元（只是装修款，不含家具家电等设施），每年20%折旧，由于房屋为清水房，原告租用后将房屋进行整体装修并购置全套家具家电，来供本人及一起工作的同事居住使用，本人居住到2017年1月16日时（距租金到期还差2天），在并未表明不继续承租房屋的情况下，被告傅怡指示其丈夫孟刚带其亲属突然强行闯入将我赶走，单方面违约，屋内装修，如地板、卧室门、卫生间卫浴、洁具、隔断墙等，以及屋内家具家电，如光纤设备，床，办公桌，衣柜，办公椅、灯具、洗衣机、热水器、电磁炉等一系列价值20000余元的家具，家电全部扣留。报警后，我们所有人去派出所，警察调解无果。我父亲返回房屋取家具家电等物品时，又被孟刚带其亲属阻止并强行扣留1小时，随后便使用扣留出租屋内装修以及家用电器，再对外出租进行牟利，其后本人与被告孟刚电话沟通，被告拒不退还。起诉之前，本人再次与孟刚打电话沟通得知，孟刚和其妻子已将房屋出售，屋内物品据为己有。综上所述，本人认为二被告已侵犯了我的合法权益，要求被告赔偿。 被告孟刚、傅怡辩称，1、解除原、被告房屋租赁协议，请求法院驳回原告诉讼请求；2、因原告违约，答辩人不承担装修等费用25220元及押金；3、本案诉讼费用原告自行承担。被告与原告于2014年7月18日签订房屋租赁协议，时间2014年7月18日至2019年7月18日止。租期五年，租金月1400元，半年付款，押金2000元。租房协议签订后，2014年7月18日，被告收租金8400元，将房屋交付原告。原告违约，将房屋分割多间租给他人居住。被告认为原告没经出租人同意，擅自出租房屋，被告不应承担赔偿责任；原告又违约房屋租赁协议，未提前30天内向被告交纳下期房租，而被告多次找原告催要房租钱，原告躲避，被告无奈在房屋门上贴通知交纳房租金无果。无奈被告通过居委会、物业管理公司，并于2017年1月15日报警。通过沈阳市皇姑区公安局指派公安警察、物业、社区居委会将原告租赁房屋门打开，房屋内全空，没有装修、家电等设备。原告恶人先告状，2016年12月至诉讼日，原告始终不见被告，事过二年之久，原告才诉讼要求被告赔偿。被告认为原告违约，即不交房屋租金、又不腾房，人又无踪迹。因此种种行为，侵害所有权人对其房屋所有权，损坏房屋完整性，私自将房屋分割多间租给其他人居住。根据相关法律规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物能够拆除的，可以拆除。造成财产损失的应当负赔偿责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁协议、收条及付款凭证、照片、家具家电购买协议、视频、通话录音、水费通知单、电费单、报警记录、照片及当事人陈述等证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告孟刚、傅怡原系皇姑区昆山西路77-9号1-25-1房屋房主。2014年7月18日，被告孟刚、傅怡（甲方）与原告符显赫（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，将涉案房屋出租给本案原告符显赫。出租日期自2014年7月18日至2019年7月17日止，月租金1400元，半年租金8400元。由甲方交纳取暖费。乙方负责租期内水、电、煤气、物业、电话、宽带、数字电视费用，并承担因房屋漏水、漏电、漏气、下水堵塞发生的费用。提前30天交纳下期房租。乙方不得中途将房屋转租他人，租赁期限已到与乙方联系不上，甲方有权自行收回房屋及对房屋的处理。乙方交纳押金2000元。如租期未到，不再继续出租，必须提前30天通知乙方，征得其同意后，再解除协议。协议还约定，在房屋租用期内甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租。落款处甲方傅怡签字，乙方符显赫签字。协议下方标注其它约定事项：甲方负责取暖物业费；如甲方违约赔偿乙方装修款18000元（每年按20%折旧）；如乙方违约提前搬走则需赔偿甲方押金；甲方同意乙方居住人数不超过6人，乙方保证到期房屋恢复原样。被告对协议其它约定事项，认为是原告后填写的，被告本人并不知情。 《房屋租赁协议》签订当日，原告交付被告房租8000元，押金2000元。原告开始租用房屋，后原告每半年交付一次房租8400元。至2016年7月6日原告最后一次交付租金8400元，到期日为2017年1月17日。2017年1月15日、17日，因原告未能提前30天交纳房租金，被告二次向公安机关报警，并于1月17日当日，在公安机关、物业公司、社区等部门见证下将涉案房屋门锁打开。从被告提供录像看到室内有床、床垫、坐便（水箱没盖）、热水器、椅子、房门，未见其它物品。庭审中，被告自认在涉案房屋内有二张床、没有水箱盖坐便、热水器、鞋架、洗手盆、装修三个房门等，因联系不到原告未返还。 原告称，2017年1月15日，电话向被告索要房屋内物品，2018年12月7日以物业公司名义给被告打过电话，现涉案房屋已出售。 另查，原告租房期间尚有电费135元未交纳。 本院认为，原、被告签订《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应合法有效，双方均应遵守履行。《房屋租赁协议》下方标注“其它约定事项”，因系在原、被告签字的下方标注，被告否认是合同签订时填写的，故对“其它约定事项”条款，本院不予确认。 原、被告签订《房屋租赁协议》，明确约定原告应提前30天交付租金，原告未能于2016年12月17日前交付租金，属逾期支付；被告在承租方即本案原告未能按时交纳房屋租金情况下，提前于2017年1月17日收回涉案房屋并已实际占有，此时，原、被告签订的《房屋租赁协议》实际已解除。被告此项主张，已不需要本院审理。 原、被告签订的《房屋租赁协议》明确约定乙方不得中途将房屋转租他人；出租房屋如有水、电、煤气等需乙方留押金2000元，租期满后多退少补。因双方协议明确了押金性质及用途。原告在双方解除合同后，尚欠水费135元，故此应在押金中扣除。另协议还明确约定，在房屋租用期内，甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租。原告在承租期间，违反协议约定，将房屋出租给案外人，且未按协议约定提前30天交纳下期房租。因原告违约，按此约定原告应赔偿被告一个月房屋租金1400元，亦应在押金中扣除此款。据此，被告应返还原告押金465元（2000元-135元-1400元） 关于原告要求被告赔偿室内装修家具、家电、宽带费用问题。双方解除房屋租赁协议时，没有对室内物品进行清点与协商，虽原告没有及时向被告追要物品，而是在事发后二年内才行使诉讼权利。现被告已将涉案房屋出售，原告提供证据不能证明房屋装修状况，也不能确认涉案房屋内物品，在庭审陈述中亦承认，其对外出租期间，承租的案外人在搬离时，原告并未到场，亦不能确认室内还有无涉案物品。故此，对原告要求赔偿金额无法确定。因被告提供录像及在庭审中承认解除协议时，室内仍有二张床、没有水箱盖坐便、热水器、鞋架、洗手盆、装修三个房门、床垫、椅子等。又因该物品因涉案房屋出售没有保留，亦不能委托相关部门鉴定其金额，因被告未对案涉室内物品没有履行保管义务，故对原告应承担赔偿责任。因此本院酌定被告赔偿原告物品损失1400元。 关于原告要求被告赔偿宽带费请求，因原告未提供证据证明，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告孟刚、傅怡共同返还原告符显赫押金465元； 二、被告孟刚、傅怡共同赔偿原告符显赫财产损失1400元； 三、驳回原、被告其他诉讼请求。 上述款项，均于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,应当支付延迟履行金。 案件受理费430元，适用简易程序，减半收取215元，由原告符显赫负担190元，被告孟刚、傅怡负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员  杨  慧  云 二〇一九年八月二十六日 法官助理  吕丹书记员张楠 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。