辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终1566号上诉人（原审被告）：薛殿文，男，1962年12月28日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：刘敏，辽宁钧鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦海凤，女，1946年4月1日出生，汉族，农民，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告）：范树民，男，1948年4月7日出生，汉族，农民，住朝阳市双塔区。二被上诉人委托诉讼代理人：范东辉，女，1969年10月3日出生，汉族，老师，住朝阳市双塔区。上诉人薛殿文因与被上诉人秦海凤、范树民返还原物纠纷一案，不服辽宁省朝阳市双塔区人民法院（2019）辽1302民初475号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院认定，原告秦海凤、范树民系夫妻关系。1982年10月，秦海凤、范树民在八宝村12组建房三间，1984年12月，朝阳市人民政府（县级）为范树民颁发第853号宅基地使用证（建筑面积70平方米，占地面积160平方米）。1991年10月29日，朝阳市双塔区人民政府为范树民换发朝双集建（1991）XXXXXXXX号集体土地建设用地使用证（用地面积160平方米，其中建筑面积69.6平方米）。1998年1月23日，二原告的次女范金辉与被告薛殿文登记结婚（均系再婚），婚后范金辉与薛殿文二人在秦海凤、范树民的上述三间平房（69.6平方米）居住，居住期间薛殿文与范金辉对此三间平房进行了修缮，并在三间平房的西侧接建平房二间、增建西厢房二间、在三间平房东南侧临近大门处建小房一间、南侧建有棚、院内修整为水泥地面等等。2002年5月10日，范树民、范金辉签订《协议书》一份。协议载明：“八宝村十二组村民范树民，因年老体弱多病，无生活能力，由女儿范金辉、女婿薛殿文抚养，所以范树民的房子继承权归女儿范金辉和薛殿文所有，生活、医疗各方面都由她（他）们负担，故房子继承权归属范金辉、薛殿文。”范树民在立据人处签字，范金辉在继承人处签字，史文茹在证明人处签字，该协议书中签有“情况属实2002.5.10”。2002年7月16日，范金辉填写了房屋所有权登记申请表，并提交了自己及薛殿文的身份证、户口本、结婚证、朝双集建（1991）XXXXXXXX号集体土地建设用地使用证，范树民与范金辉签订的协议书，申请房屋所有权登记。2002年7月20日，朝阳市双塔区村镇办公室代表朝阳市人民政府向范金辉颁发了朝双村房字第**房屋所有权证及房屋共有权保持证（所有权人范金辉、共有权人薛殿文、所有权性质私有，一层、五间，住宅、建筑面积106.86平方米）。2008年8月6日，范金辉向本院起诉要求与被告薛殿文离婚，同年8月18日，范金辉与薛殿文达成离婚协议，本院作出（2008）朝双民一初字第00451号民事调解书，该调解书第三项载明：“财产：座落于朝阳市双塔区，平房五间即106.86平方米。原、被告（范金辉、薛殿文）各分得53.43平方米。其他财产已自行分割完毕”。2011年7月22日范金辉去世。2012年2月1日，范树民、秦海凤以朝阳市双塔区住房和城乡建设局为被告、以薛殿文为第三人向本院提起行政诉讼，本院于2012年3月26日作出（2012）朝双行初字第00016号行政判决书，撤销被告朝阳市双塔区住房和城乡建设局于2002年7月20日向范金辉和薛殿文核发的朝双双村房字第**屋所有权证及房屋共有权保持证。2015年6月30日，本院以（2014）朝双审民初字第00013号民事判决撤销本院（2008）朝双民一初字第00451号民事调解书第三项中“座落于朝阳市双塔区，平房五间即106.86平方米。原、被告（范金辉、薛殿文）各分得53.43平方米。”的内容。判决生效后二原告于2015年8月11日向本院提起民事诉讼，请求：1、依法确认位于朝阳市双塔区院落，包括三间平房（建筑面积约70平方米）、占地面积160平方米的院子为二原告所有；2、依法判决被告立即从上述院落中搬出，将院子、平房还给二原告；3、诉讼费由被告承担。2016年1月25日，本院作出（2015）朝双民初字第03456号民事判决，判决：“一、在原告范树民名下的朝双集建（1991）XXXXXXXX号集体土地建设用地使用证（使用面积160平方米，建筑面积69.6平方米）三间平房归原告范树民、秦海凤所有。二、驳回原告范树民、秦海凤的其他诉讼请求。案件受理费200元，由被告薛殿文负担。”被告薛殿文不服该判决，向朝阳市中级人民法院提出上诉。2016年6月23日，朝阳市中级人民法院作出（2016）辽13民终662号民事判决，驳回上诉，维持原判。被告薛殿文不服朝阳市中级人民法院（2016）辽13民终662号民事判决，向朝阳市人民检察院申请监督，2018年辽宁省人民检察院以辽检民（行）监［2017］21000000291号不支持监督申请决定书决定不支持被告薛殿文的监督申请。另查明，二原告在（2016）辽1302民初3289号案件诉讼过程中，其向本院提出评估申请，要求委托相关机构对被告添置的房屋及财物进行价格鉴定，由于被告薛殿文拒绝配合，导致评估程序无法进行。原审法院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。座落于朝阳市双塔区在原告范树民名下的朝双集建（1991）**集体土地建设用地使用证（用地面积160平方米，建筑面积69.6平方米）三间平房业经生效民事判决书确认归原告范树民、秦海凤所有。此涉案房屋系原告范树民、秦海凤个人财产，被告薛殿文在没有授权的情况下，一直占有二原告的房屋居住，侵犯了原告的合法权益，故原告要求被告立即停止侵害、从朝阳市双塔区院中搬出，将三间平房（69.6平方米）返还给二原告的诉讼请求，理由成立，本院应予支持。关于被告薛殿文及范金辉在此院落内添置房屋及其他附属物，原、被告双方可另案处理。被告薛殿文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告薛殿文于本判决生效后三十日内从朝阳市双塔区间平房及院落中搬出，并将三间平房及院落返还给原告范树民、秦海凤（此房产系登记在原告范树民名下，用地面积160平方米，建筑面积69.6平方米，证照为朝双集建（1991）XXXXXXXX号集体土地建设用地使用证）；案件受理费100元（二原告预交），由被告薛殿文负担。一审宣判后，原审被告薛殿文不服，提起上诉。上诉人薛殿文上诉理由：上诉人薛殿文与二被上诉人之女范金辉原系夫妻关系。上诉人与范金辉通过买卖方式取得的位于双塔区的房屋，并支付了二被上诉人23,000元，双方买卖合同已实际履行。基于上诉人买卖并取得房屋，故上诉人对房子进行了重建、扩建和装修，并一直居住使用至今。上诉人并未侵犯任何人的合法权益，原审法院认定事实错误。原审判决认定“被告薛殿文拒绝配合，导致评估程序无法进行”事实认定错误，上诉人不存在上述行为。对上诉人在此院落内添置房屋及其他附属物另案处理的判决结果侵犯了上诉人的合法权益。原审法院适用法律错误，上诉人与二被上诉人于1998年达成的口头房屋买卖合同依法成立，未办理物权登记不影响合同效力。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法作出公正的判决。被上诉人秦海凤、范树民答辩称服从原审判决。本院经审理查明的事实与一审认定的事实相一致。本院所确认的上述事实，有双方当事人的陈述笔录、相关书证等证据材料载卷为凭，并经一审法院开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，座落于朝阳市，座落于朝阳市双塔区间平房已经法院生效的法律文书确认给被上诉人秦海凤上诉人薛殿文提出其与范金辉通过买卖方式取得上述房屋，并支付了二被上诉人23,000元，双方买卖合同已实际履行等上诉理由，但上诉人并未提供相关证据证明其该主张成立。因上诉人在一审诉讼过程中，并未对朝阳市双塔区间平房院落内其所添置的房屋及其他附属物价值进行评估，双方对该财产价值亦未能达成一致，故上诉人对此可另行主张权利。综上，上诉人的上诉理由不成立。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人薛殿文负担。本判决为终审判决。审判长  王淑华审判员  沈春义审判员  李 凯二〇一九年八月五日书记员  吕若琪