福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2796号 原告：中国民生银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区学园路**嘉禾世纪广场**楼**及****，统一社会信用代码：91350302565383803Y。 负责人：林政格，行长。 委托诉讼代理人：范培水，福建联合信实（莆田）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许丽琴，福建联合信实（莆田）律师事务所律师。 被告：陈凤玉，女，1970年10月9日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：郑良尾，男，1971年4月16日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：仙游县榜头镇龙凤家私厂，住所地，住所地：仙游县榜头镇世纪中街**：350322600088541。 经营者：陈凤玉。 原告中国民生银行股份有限公司莆田分行（以下简称：民生银行莆田分行）与被告陈凤玉、郑良尾、仙游县榜头镇龙凤家私厂（以下简称：龙凤家私厂）抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行莆田分行的委托诉讼代理人许丽琴到庭参加诉讼，被告陈凤玉、郑良尾、龙凤家私厂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.陈凤玉、郑良尾立即向民生银行莆田分行偿还贷款本金3009764.77元及还清借款之日止的利息、罚息（利息、罚息应按合同约定标准计至实际还清借款之日止，暂计至2019年4月22日止的利息为193361.74元）；2.龙凤家私厂对上述债务承担连带偿还责任；3.陈凤玉、郑良尾支付民生银行莆田分行为实现本案债权支付的律师代理费12813元；4.陈凤玉、郑良尾为本案借款提供抵押的房产［坐落在仙游县，房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、20101235-××号；土地使用权证号：仙国用第号］对上述借款本金、还清借款之日止利息、罚息及律师代理费等承担抵押担保责任，民生银行莆田分行有权以上述房产折价或从拍卖、变卖的价款在上述第一项、第三项债权范围内优先受偿，享有优先受偿权；5.陈凤玉、郑良尾、龙凤家私厂承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等实现上述债权和担保权利的全部费用。事实和理由：2017年3月14日，陈凤玉、郑良尾与民生银行莆田分行签订了一份合同编号为156032017300902的《借款合同》。合同第一部分第1条约定陈凤玉、郑良尾向民生银行莆田分行借款330万元；第2条约定借款期限自2017年3月14日至2027年3月14日；第4.2条约定年利率为8.085%；第9.3约定按月等额本息，还款日为每月19日；第6条约定逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收50%；第12条约定甲方违约的应按照本合同借款金额的5%向民生银行莆田分行支付违约金；第13条约定发生争议由原告住所地人民法院管辖；第二部分第8条约定对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的预期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；第23条约定被告违反本合同约定义务，民生银行莆田分行有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权要求被告赔偿民生银行莆田分行为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用；第29条约定借款凭证与本合同约定内容不一致时，以借款凭证为准。同日，陈凤玉、郑良尾与民生银行莆田分行签订编号为156032017300902ＢＯ《担保合同》，保证人为仙游县榜头镇龙凤家私厂，抵押人为陈凤玉、郑良尾。合同第一部分第1条约定为上述156032017300902《借款合同》项下全部债务的履行提供担保；第2条约定为连带保证；第9条约定陈凤玉、郑良尾其共同共有的坐落在仙游县（房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、20101235-××号；土地使用权证号：仙国用第号）房产为主合同全部债务提供抵押担保，且已办理抵押登记（他项权证号：闽仙游县不动产证明第号）。同日，陈凤玉、郑良尾、龙凤家私厂签订送达地址确认书，确认了送达地址。2017年3月15日，民生银行莆田分行依约发放了贷款本金330万元，之后，陈凤玉、郑良尾断断续续还本息至2018年9月21日。后就不再履行还本付息义务，截止至2019年4月22日陈凤玉、郑良尾仅偿还本金290235.23元、利息343723.19、罚息375.71元，尚欠本金3009764.77元及利息、罚息193361.74元。陈凤玉、郑良尾未按照合同约定还本付息的行为已构成违约，龙凤家私厂作为连带保证人应对涉诉债务承担连带偿还责任，根据《借款合同》第二部分第23条约定陈凤玉、郑良尾违反本合同约定义务，民生银行莆田分行有权要求借款提前清偿。另为了实现本案债权提起诉讼，民生银行莆田分行聘请福建联合信实（莆田）律师事务所代理本案支付了律师费12813元。根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等规定，债务应当清偿。民生银行莆田分行于2019年7月1日向本院提起诉讼。 陈凤玉、郑良尾、龙凤家私厂未作答辩。 在本院审理过程中，民生银行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、营业执照、负责人身份证明各一份，证明原告主体适格。 二、陈凤玉、郑良尾身份证复印件、龙凤家私厂营业执照、送达地址确认书各一份，证明各被告主体适格，并确认被告送达地址。 三、借款支用申请书、编号为156032017300902《借款合同》各一份，证明2017年3月14日，陈凤玉、郑良尾与民生银行莆田分行签订了一份《借款合同》。合同第一部分第1条约定陈凤玉、郑良尾向民生银行莆田分行借款330万元；第2条约定借款期限自2017年3月14日至2027年3月14日；第4.2条约定年利率为8.085%；第9.3约定按月等额本息，还款日为每月19日；第6条约定逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收50%；第12条约定甲方违约的应按照本合同借款金额的5%向民生银行莆田分行支付违约金；第13条约定发生争议由原告住所地人民法院管辖；第二部分第8条约定对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的预期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；第23条约定被告违反本合同约定义务，民生银行莆田分行有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权要求被告赔偿民生银行莆田分行为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用；第29条约定借款凭证与本合同约定内容不一致时，以借款凭证为准。 四、编号156032017300902ＢＯ《担保合同》、房地产抵押清单、不动产登记证明（他项权利证书）各一份，证明陈凤玉、郑良尾与民生银行签订编号为156032017300902ＢＯ《担保合同》，保证人为仙游县榜头镇龙凤家私厂，抵押人为陈凤玉、郑良尾。合同第一部分第1条约定为上述156032017300902《借款合同》项下全部债务的履行提供担保；第2条约定为连带保证；第9条约定陈凤玉、郑良尾其共同共有的位于坐落在仙游县（房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、20101235-××号；土地使用权证号：仙国用第号）房产为主合同全部债务提供抵押担保，且已办理抵押登记（他项权证号：闽仙游县不动产证明第号）。该房产在上述借款本金、还清借款之日止利息、罚息及律师代理费等承担抵押担保责任，民生银行莆田分行有权以上述房产折价或从拍卖、变卖的价款在上述第一项、第三项债权范围内优先受偿，被告仙游县榜头镇龙凤家私厂应对上述债务承担连带偿还责任； 五、个人借款凭证、还款计划表、银行还款明细表及本金、利息及罚息计算清单一份，证明2017年3月15日，民生银行莆田分行依约发放了贷款本金330万元，之后，陈凤玉、郑良尾断断续续还本息至2018年9月21日。后就不在履行还本付息义务，截止至2019年4月22日陈凤玉、郑良尾仅偿还本金290235.23元、利息343723.19、罚息375.71元，尚欠民生银行莆田分行本金3009764.77元及利息、罚息193361.74元，郑良尾、陈凤玉未按照合同约定还本付息的行为已构成违约。 六、诉讼案件委托代理协议、律师费发票各一份，证明民生银行莆田分行为了实现本案债权提起诉讼，民生银行莆田分行聘请福建联合信实（莆田）律师事务所代理本案支付了律师费12813元。 本院审查认为，因陈凤玉、郑良尾、龙凤家私厂未参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。民生银行莆田分行提供的上述证据真实、合法有效，本院予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2017年3月13日,陈凤玉、郑良尾作为借款人(甲方)与民生银行莆田分行作为贷款人(乙方)签订《借款合同》(编号:156032017300902),约定:借款金额为3300000元,借款期限120个月,借款期限自2017年3月14日起至2027年3月14日止，借款用途为经营周转。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮65%确定为年利率8.085%。贷款发放后,如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率,则贷款利率按照每年1月1日调整予以确定，无需另行确认。对到期应付而未付的借款本金,自逾期之日起,按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息,直至清偿本息为止,对不能按时支付的利息(包括逾期罚息),按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利,按实际逾期天数计算,逐月累算,合同逾期利率为贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。借款选择按月等额本息还款法,还款日为每月19日,首次还款日为放款日的次月19日,借款到期时利随本清。甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期,视为发生违约事件,乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期;有权行使担保权;要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。 2017年3月13日,陈凤玉、郑良尾作为抵押人（丙方）、龙凤家私厂作为保证人（甲方）与民生银行莆田分行作为担保权人（丁方）签订《担保合同》（编号:156032017300902Ｂ0）,约定:担保主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为156032017300902的《借款合同》项下的丁方全部债权;甲方自愿以连带责任保证的方式为主合同项下的债务提供担保。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部债务提供抵押担保，陈凤玉、郑良尾为本案借款提供担保的抵押物为:登记在陈凤玉、郑良尾名下的坐落于仙游县的房地产，建筑面积：350.4平方米，土地使用权面积112平方米。2017年3月14日，陈凤玉、郑良尾与民生银行莆田分行为上述抵押房地产办理了一般抵押权设立登记，不动产登记证明证号为闽仙游县不动产证明第号，房屋坐落于仙游县［土地使用权证号：仙国用第号；房屋所有权证号：仙游房权证书鲤字第××号、20101235-××号］。 2017年3月15日，民生银行莆田分行依约发放贷款3300000元。陈凤玉、郑良尾自2018年9月起未能按期足额还款，截至2019年4月22日仅偿还本金290235.23元,利息343723.19元,罚息375.71元,尚欠本金3009764.77元,利息、罚息193361.74元。民生银行莆田分行于2019年7月1日向本院提起诉讼。民生银行莆田分行因本案支出律师代理费12813元。 综上所述,本院认为,民生银行莆田分行与陈凤玉、郑良尾签订的《借款合同》，与龙凤家私厂、陈凤玉、郑良尾签订的《担保合同》意思表示真实、内容合法有效,本院予以确认。民生银行莆田分行发放贷款后,陈凤玉、郑良尾应当按时足额偿还借款本息。本案陈凤玉、郑良尾未能依约偿还借款本息,已构成违约,应当按照合同约定承担违约责任。《借款合同》约定借款发生逾期即为违约,民生银行莆田分行有权宣布借款提前到期,故民生银行莆田分行主张陈凤玉、郑良尾偿还尚欠的借款本金3009764.77元及按照合同约定的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。因龙凤家私厂与民生银行莆田分行签订《担保合同》,对陈凤玉、郑良尾的债务提供连带责任保证,故民生银行莆田分行主张龙凤家私厂承担连带偿还责任,本院予以支持。民生银行莆田分行主张对抵押房地产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因民生银行莆田分行与陈凤玉、郑良尾签订的《借款合同》对抵押有作约定，且已办理抵押登记，故该主张本院予以支持。民生银行莆田分行要求陈凤玉、郑良尾支付律师代理费12813元，因《借款合同》明确约定若借款人违约应向贷款人赔偿律师费,故该主张本院亦予以支持。陈凤玉、郑良尾经本院合法传唤,无正当理由,拒不到庭,本院依法缺席审理。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、陈凤玉、郑良尾应于本判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司莆田分行借款本金3009764.77元及相应的利息、罚息、复利（截至2019年4月22日的利息、罚息合计193361.74元；自2019年4月23日起至还清之日止按合同约定计算）； 二、仙游县榜头镇龙凤家私厂对本判决第一项债务承担连带清偿责任; 三、陈凤玉、郑良尾应于本判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师费12813元； 四、中国民生银行股份有限公司莆田分行对陈凤玉、郑良尾为上述第一、三项债务提供抵押的坐落于仙游县的房地产［土地使用权证号：仙国用第号，房屋所有权证号：仙游房权证书鲤字第××号、20101235-××号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32528元，减半收取为16264元，由陈凤玉、郑良尾、仙游县榜头镇龙凤家私厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  刘明 二〇一九年八月六日 法官助理王妍 书记员方怡青 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -9-