湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初3398号原告：廖智虎，男，1975年3月24日出生，汉族。原告：陈慧，女，1982年7月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：罗艳兰，湖南星河律师事务所律师。系以上两原告共同的委托诉讼代理人。被告：王进，男，1987年8月19日出生，汉族。被告：李菲，女，1987年10月5日出生，汉族。原告廖智虎、陈慧与被告王进、李菲返还原物纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告廖智虎及两原告共同的委托诉讼代理人罗艳兰、被告王进、被告李菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖智虎、陈慧请求判令：1、两被告立即返还除购房合同附件清单外其他房屋内财产,包括沙发、衣柜、鞋柜、酒柜、饮水机、电视柜、大理石餐桌一套、水晶鱼缸、保险柜、水晶吊灯以及原告父亲的珍贵邮票(价值60888元)；2、本案诉讼费及保全费、保全担保费由被告负担。被告王进、李菲的答辩要点：答辩人通过友佳地产经纪有限公司于2018年3月25日与原告签订购房合同，购买了郴州市北湖区山水缘8栋501室及车位，该房于2018年6月20日过户给答辩人。根据双方签订的购房合同第七条的约定，卖方应当在收到买方全部房款（售房保证金除外）后当日内将该房交付给买方使用。答辩人于2018年9月4日付清所有房款（售房保证金4万元除外），原告却一直拖延不交房、推脱车位更名，答辩人与中介多次催原告交房，原告后来通知答辩人其于2018年12月30日新房入伙，可以交房。双方商定2019年1月1日交房，但原告没有交房。后因答辩人催原告交房未果，答辩人为此于2019年1月3日在中介方、物业公司见证下，找开锁公司换锁，换锁时屋内物品已搬空，除购房合同清单内标注的物品外，无其他财产，更没有珍贵邮票。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求，判令本案诉讼费及保全费、保全担保费由原告承担，原告及时去开发商进行车位更名，原告赔偿延迟4个月交房的房屋租金及车位费12000元，原告按双方协议约定归还房屋主卧原有床垫。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：1、原告廖智虎、陈慧系夫妻关系；被告王进、李菲系夫妻关系。2018年3月25日,原告廖智虎与两被告通过案外人郴州市友佳房地产经纪有限公司（以下简称友佳地产）签订《友佳地产房地产买卖合同》，约定：被告向原告购买郴州市北湖区香花路锦泰山水缘8栋501房、C13号车位，出售价格为946666元，含家具家电（具体见《家具家电清单》作为本合同的附件）；被告在签订合同即支付原告购房定金66666元，被告于2018年6月5日前支付首期款380000元，余款500000元待银行审批手续全部办理完结后，直接由银行汇入原告账户；双方办理不动产过户日期在2018年6月25日前；原告应在收到全部房款（售房保证金除外）后当日内将该房交于被告使用。该合同所附的《家具家电清单》载明的家具家电如下：电视机数量2、空调数量4、沙发数量1、洗衣机数量1、冰箱数量1、热水器数量1、床数量3。2、上述合同签订的当日，被告支付原告购房定金66666元。此后被告通过转账和付现金的方式，陆续向原告支付购房款。双方在合同约定的期限内办理了不动产过户登记。从2018年9月起，双方为交付房屋和车位更名进行沟通，但双方对何时交房未达成一致意见，双方至今未对车位进行更名。3、2019年1月2日，原告委托证人王某打开案涉房屋的门，以便被告看房，被告王进看房后要求王某交付房屋钥匙未果。2019年1月3日，被告王进发微信给原告廖智虎，“你今天下午前，如果我们见不了面，我直接叫物业中介和派出所，把锁换了。”原告廖智虎回复，“你换锁强行进入房间，一切法律后果自负！”当天，原告没有与被告见面，被告在原告没有到场、没有与原告交接的情况下，更换房屋钥匙，自行搬进房屋，以上行为在物业公司工作人员刘仁顺和友佳地产经纪人曹毅力的见证下进行。4、2019年1月10日，原告以被告未支付剩余购房款为由，诉至本院，诉请被告支付剩余购房款150000元等。本院于2019年3月18日作出（2019）湘1002民初251号民事判决，认定被告尚欠原告购房款40000元，判决被告支付原告购房款40000元。5、原告在前述案件审理终结后，以被告擅自更换钥匙，占有案涉房屋内的财产为由再次诉至本院。本院在审理过程中于2019年7月24日组织双方当事人到案涉房屋进行现场勘查，确认案涉房屋内随房留下的家具、家电情况如下：①客厅入户处安装整体鞋柜一组，入户处安装吊灯一盏；②餐厅与厨房之间安装隔断酒柜一组（包括厨房玻璃门）；③餐厅里大理石餐桌一套，安装水晶吊灯一盏，饮水机一台；④客厅里电视柜一台，茶几一台，皮沙发一套，安装水晶吊灯一盏，水晶鱼缸一个，客厅阳台安装吊灯一盏；⑤三个卧室均安装有整体衣柜，次卧室床头柜里没有邮票，主卧室衣柜里面安装保险柜一个。本院曾依法组织双方调解，因双方意见有较大分歧，故调解不成。判决的理由与结果本院认为，本案系返还原物纠纷。原、被告在买卖案涉房屋过程中，因没有办理好房屋的交接手续，以致酿成本案纠纷。双方在买卖案涉房屋时签订了《友佳地产房地产买卖合同》（包括附件《家具家电清单》），因此对合同中明确约定了归属的家具家电及装饰装修，按照合同约定处理；合同中未明确约定归属的家具家电及装饰装修，按照财产的性质、状况进行处理，即未形成房屋附合的家具家电及装饰装修归原告所有，形成房屋附合的家具家电及装饰装修归被告所有。根据上述合同及附件《家具家电清单》，被告购买案涉房屋包括了以下家具家电：电视机数量2、空调数量4、沙发数量1、洗衣机数量1、冰箱数量1、热水器数量1、床数量3，因此原告诉请被告返还沙发，本院不予支持。上述合同及附件《家具家电清单》中未明确被告购买案涉房屋包括大理石餐桌一套、水晶鱼缸、电视柜、茶几、饮水机，且这些家具家电未形成房屋的附合，因此原告诉请被告返还大理石餐桌一套、水晶鱼缸、电视柜、饮水机，本院予以支持；原告没有诉请被告返还茶几，本院对茶几是否返还不作处理。虽然上述合同及附件《家具家电清单》中未明确被告购买案涉房屋包括了衣柜、鞋柜、酒柜、保险柜和水晶吊灯，但因上述衣柜、鞋柜、酒柜、水晶吊灯均安装在房内，保险柜安装在衣柜里，属于形成附合的家具及装饰装修，不适宜拆除，因此原告请求返还上述衣柜、鞋柜、酒柜、保险柜和水晶吊灯，本院不予支持。原告未提交证据证明被告占有了原告父亲的珍贵邮票，而且原告主张的邮票系原告父亲所有，并非原告所有，原告诉请被告返还其父亲的珍贵邮票，主体不适格。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十二条、第三十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王进、李菲于本判决生效后十日内将湖南省郴州市北湖区香花路锦泰山水缘8栋501房内的大理石餐桌一套、电视柜一台、水晶鱼缸一个、饮水机一台返还给原告廖智虎、陈慧；二、驳回原告廖智虎、陈慧的其他诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由原告廖智虎、陈慧负担20元，被告王进、李菲负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  曹华英二〇一九年八月二十六日法官助理王术妍书记员林蒙附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第一百一十五条主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。