江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初5568号原告：中国建设银行股份有限公司泗阳县支行,住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路**。负责人：周军，该支行行长。委托诉讼代理人：刘娟，江苏义缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亮，江苏义缘律师事务所律师。被告：陈业双，男，1975年4月27日出生，住，住所地江苏省泗阳县/div>被告：盘润佳，女，1985年6月14日出生，住，住所地云南省文山壮族苗族自治州富宁县/div>原告中国建设银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称建行泗阳支行）与被告陈业双、盘润佳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行泗阳支行委托诉讼代理人刘娟、刘亮到庭参加诉讼，被告陈业双、盘润佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告建行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还贷款本金174359.34元及利息（自2015年1月3日起至还清款之日止，按年利率12.69%计算）；2.二被告支付原告律师代理费10000元；3.原告对二被告所有的位于泗阳县众兴镇泗水古城商业街D01东幢27、28、29、30二层商铺拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2012年2月3日，二被告因购买泗阳县众兴镇泗水古城商业街D01东幢27、28、29、30二层商铺，向原告申请借款220000元，期限10年，年利率为基准利率上浮20%即年利率8.46%，并与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，按该合同二被告应当按月归还借款本息，否则出借人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款合同基础上上浮50%，并承担借款人实现债权的费用（如诉讼费、律师费等）。二被告自愿以其购买的位于泗阳县商铺作抵押担保。2012年2月3日，原告依约向二被告发放借款220000元。二被告自2015年1月3日起不再还款，构成违约，原告多次派人向二被告索要未果。被告陈业双未作答辩。被告盘润佳未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2012年2月3日，原告（贷款人）与二被告（共同借款人）被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要约定：二被告因购买位于泗阳县商铺向原告借款220000元，借款期限为120个月，自2012年2月3日至2022年2月3日，借款实际利率为年利率8.46%，借款人按月等额本息还款法方式偿还贷款本息，每月3日为还款日。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，逾期后罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。同日，二被告与原告约定将位于泗阳县商铺作抵押担保。抵押条款主要约定：抵押财产为坐落在泗阳县商铺，产权证编号为201206020号的房产。2012年2月24日双方办理了抵押登记，原告取得泗房他证众兴字第××号他项权证，主要载明房屋坐落泗水古城商业街D段01幢（西）27-29（东）30号，被担保主债权数额为220000元，债务履行期限为自2012年2月3日至2022年2月2日。2012年2月3日，原告向被告陈业双指定的账户交付贷款220000元。借款后，二被告正常还款至2014年12月23日，当天案涉贷款还款账户内还款2685.44元，此后，案涉贷款再未归还。截止2019年7月3日，案涉贷款尚欠本金174359.34元。2019年7月3日，原告与江苏义缘律师事务所签订《法律服务委托代理协议》一份，双方约定：“该所接受原告的委托指派刘娟、刘亮律师，就原告与陈业双、盘润佳借款合同一案法律事务，提供一审代理，委托权限为一般授权”。2019年8月23日，原告因本案向该律师事务所一次性支付代理费10000元。本院认为，原被告之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。原告在履行出借款项的义务后，二被告作为共同借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。因二被告逾期还款，原告可依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款本息。本案借款，二被告尚欠原告本金174359.34元，2015年1月3日贷款逾期之后，二被告应以174359.34元为基数，按年利率8.46%上浮50%即年利率12.69%向原告支付利息，该利息应计算至实际给付之日止。现原告主张二被告归还借款本金174359.34元及利息（以174359.34元为基数，自2015年1月4日起至还清款之日止，按年利率12.69计算），该请求符合法律规定，本院予以支持。本案原告与二被告约定出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担，故二被告应承担律师费，且本案律师代理费，原告已实际支出，属于原告为主张权利而应当且必将支出的合理费用。但本院考虑本案的难易程度、代理人耗费的工作时间以及可能承担的风险和责任，本院对于律师费酌定为6000元，对于原告超出该部分的律师代理费不予支持，即二被告应连带支付原告律师代理费6000元。二被告以其所有的位于泗阳县商铺设定抵押作为其二人向原告借款220000元的担保，并办理了抵押登记，原告即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现二被告未能履行还款义务，原告对该二人名下位于泗阳县商铺的折价、拍卖、变卖所得价款在174359.34元及利息（不超过220000元）范围内享有优先受偿权。故对于原告的第三项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈业双、盘润佳于本判决生效后十日内连带归还原告中国建设银行股份有限公司泗阳县支行借款本金174359.34元及利息（以174359.34元为基数，自2015年1月4日起至还清款之日止，按年利率12.69计算）；二、被告陈业双、盘润佳于本判决生效后十日内连带支付原告中国建设银行股份有限公司泗阳县支行律师代理费6000元；三、原告中国建设银行股份有限公司泗阳县支行对被告陈业双、盘润佳共同所有的抵押物位于泗阳县产折价或者拍卖、变卖价款（不超过220000元部分）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5606元，减半收取计2803元，由被告陈业双、盘润佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 徐立彬二〇一九年八月二十七日法官助理 绳 梅书 记 员 吴 婕附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。