北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初3817号原告：北京今日玉林热能投资管理有限公司，住所北京市平谷区林荫北街**信息大厦**，统一社会信用代码911101170627752159。法定代表人：苏玉林，董事长。委托诉讼代理人：时茜，女，1985年8月21日出生，系北京今日玉林热能投资管理有限公司收费员，住北京市延庆，住北京市延庆区委托诉讼代理人：冉德志，北京市惠诚律师事务所律师。被告：贾淑莲，女，1968年12月14日出生，住北京市延庆，住北京市延庆区委托诉讼代理人：杨绪昌，男，1941年5月16日出生，退休干部，住北京市延庆，住北京市延庆区第三人：北京科技职业学院，住所北京市昌，住所北京市昌平区沙河镇沙阳路**代码52110000400933475E。法定代表人：周继庭，书记。委托诉讼代理人：李燕平，女，1980年8月8日出生，系北京科技职业学院教师，住北京市昌平区，住北京市昌平区div id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告北京今日玉林热能投资管理有限公司（以下简称今日玉林热能公司）与被告贾淑莲、第三人北京科技职业学院供用热力合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。今日玉林热能公司的委托诉讼代理人时茜、冉德志，贾淑莲及其委托诉讼代理人杨绪昌，北京科技职业学院的委托诉讼代理人李燕平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。今日玉林热能公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令贾淑莲给付今日玉林热能公司自2017年11月至2019年3月两个年度的供暖费共计6294.40元。事实和理由：今日玉林热能公司系北京科技职业学院位于北京市延庆区大榆树镇北科国杰健康城（又称八达岭校区）的供暖单位，贾淑莲长期在该健康城院内的××号楼××室的楼房租住，该楼房的建筑面积为78.68平方米，原由北京田禾国杰文化投资有限公司提供燃煤供暖服务，每个供暖季按每平方米25元收取供暖费。为解决污染问题，2017年北京市要求进行煤改气。因北京田禾国杰文化投资有限公司不具备煤改气的条件和资质，为此，2017年5月，北京科技职业学院与今日玉林热能公司签订供暖投资建设托管运行协议，今日玉林热能公司依约对原有的供暖设施进行煤改气改造，并负责托管、运营、维护和供暖费的收取。2018年2月，北京科技职业学院责成北京田禾国杰文化投资有限公司就供暖的运行、维护和供暖费的收取通知了包括贾淑莲在内的所有租住户。今日玉林热能公司向贾淑莲提供了2017年度、2018年度冬季供暖服务，贾淑莲应按照北京市发展和改革委员会关于调整本市非居民供热价格的通知即京发改（2015）2619号文的要求，按照每平方米40元的价格交纳供暖费。经今日玉林热能公司催要。贾淑莲认为收费标准过高，拒不交纳供暖费。为维护今日玉林热能公司的合法利益，故诉至法院，请求法院依法判决。贾淑莲辩称，贾淑莲不同意今日玉林热能公司的诉讼请求，具体理由如下：1、贾淑莲以37.5万元的价格取得了北京科技职业学院位于北京市延庆区大榆树镇北科国杰健康城××号楼××室楼房50年的使用权，该楼房的建筑面积为78.68平方米，由北京田禾国杰文化投资有限公司提供供暖服务，贾淑莲依照协议每个供暖季按每平方米25元的标准交纳供暖费。现在变更了供暖人，北京科技职业学院与今日玉林热能公司签订供暖投资建设托管运行协议，改由今日玉林热能公司提供供暖，任意转嫁供暖关系，贾淑莲并不知情，也没有与今日玉林热能公司签订供暖合同，故今日玉林热能公司的行为违反了合同自愿的原则，贾淑莲对这种强行变更供暖主体的行为不予认可，今日玉林热能公司无权直接向贾淑莲催缴供暖费。2、贾淑莲居住的小区楼房属于居民住宅，并不属于非居民建筑。虽然批复的是教育科研设计用地，但从2014年起，北京科技职业学院陆续将校舍改建成适合居住的楼房即所谓的老年公寓，已经成为住宅小区。北京市发展和改革委员会2015年2619号文是针对本市非居民供热价格作出的调整，贾淑莲属居民，应当按照居民的标准交纳供暖费，煤改气后，应当按照每平方米30元的标准交纳供暖费是合理的，今日玉林热能公司要求按照每平方米40元的标准交纳供暖费显然过高，也没有任何法律依据。3、贾淑莲居住的楼房，产权人归北京科技职业学院，贾淑莲没有产权，双方签订的是公寓使用协议，并不是买卖协议，依照该协议的约定，贾淑莲一次性缴纳了公寓保证金和宿舍使用费，取得了50年的使用权。当初约定水电费、供暖费执行国家标准，现在任意提价违反了协议的约定。今日玉林热能公司是否进行了注册登记，是否具备供暖资质，令人怀疑。综上，贾淑莲不同意今日玉林热能公司的诉讼请求。北京科技职业学院辩称，贾淑莲居住的楼房，是北京科技职业学院建的老年公寓，产权归北京科技职业学院，贾淑莲交纳了住宿费，取得了50年的使用权。北京科技职业学院作为教育单位，只负责教育教学，不具备供暖的资质和能力，在燃气锅炉改造前，全校区的供暖和收费均由北京田禾国杰文化投资有限公司负责，推行煤改气后，因北京田禾国杰文化投资有限公司不具备煤改气的能力，履行合同的客观情况发生了重大变化，所以北京科技职业学院与今日玉林热能公司签订供暖投资建设托管运行协议，由今日玉林热能公司进行煤改气改造、供暖并收费。北京科技职业学院已将这一情况通知了住户，煤改气后由今日玉林热能公司提供热力服务，由该公司收取供暖费。后北京科技职业学院未再参与供暖和收费，本案与北京科技职业学院无关，根据合同法的规定，应由实际使用人交纳供暖费，追加北京科技职业学院作为第三人参加诉讼没有任何法律意义。本院经审理认定事实如下：贾淑莲长期居住北京科技职业学院位于北京市延庆区大榆树镇北科国杰健康城（又称八达岭校区）××号楼××室的楼房，该楼房的建筑面积为78.68平方米，原由北京田禾国杰文化投资有限公司提供燃煤供暖服务，每个供暖季按每平方米25元的标准收取供暖费。在协议履行中，为保护环境、治理污染，根据国家的环境保护政策，有关部门要求北京地区全面禁止燃煤供暖，改为天然气供暖。因北京田禾国杰文化投资有限公司不具备煤改气的条件和资质，为此，2017年5月，北京科技职业学院与今日玉林热能公司签订供暖投资建设托管运行协议，主要约定由今日玉林热能公司对原有的供暖设施进行煤改气改造，供暖的运行、维护和供暖费的收取等。后今日玉林热能公司出资改造为天然气供暖，并于2017年冬季供暖季起，为住户提供了热力服务，要求住户每个供暖季按建筑面积每平方米40元的标准交纳供暖费。贾淑莲自2017年冬季起，使用了今日玉林热能公司提供的热力，但未交纳供暖费。2018年2月，北京田禾国杰文化投资有限公司就校区供暖运行、维护和费用收取向贾淑莲等住户出具了通知，通知主要内容为：北京科技职业学院八达岭校区原有燃煤锅炉，已由今日玉林热能公司进行了改造更换，由燃煤供暖更换为天然气供暖，自2017年冬季供暖开始，供暖的运行、维护和供暖费用收取均由今日玉林热能公司负责，请住户向今日玉林热能公司交纳供暖费。贾淑莲认为收费标准过高，未交纳供暖费。庭审中，双方争执的焦点为煤改气后的收费标准问题。对此，今日玉林热能公司认为，煤改气后，成本大大增加，收费标准应当按照北京市发展和改革委员会京发改（2015）2619号文关于调整本市非居民供热价格的通知，按非居民供热价格每个供暖季按建筑面积每平方米40元的标准执行，否则公司亏损无法经营。理由为：根据北京市规划委员会规划意见书，贾淑莲居住的楼房建设用地性质为教育科研设计用地，建设项目为校舍，属于商业用地，并非住宅用地，故应按非居民供热价格执行。贾淑莲认为，北京市发展和改革委员会京发改（2015）2619号文，是针对本市非居民供热价格作出的调整，贾淑莲居住的小区楼房，虽然批复的是教育科研设计用地，但从2014年起，北京科技职业学院就将其改建成老年公寓，已经成为住宅小区，并不属于非居民建筑，贾淑莲属居民，不应按非居民对待，煤改气后应当按照每平方米30元的标准交纳供暖费。北京科技职业学院认为，北京科技职业学院未参与供暖和收费，只是从中协调关系，供暖费应由房屋实际使用人交纳，煤改气后成本增加，按每平方米40元的标准收费符合有关规定。经本院主持调解，未能协商解决。另查，贾淑莲居住的上述楼房，位于北京市延庆区大榆树镇北科国杰健康城（又称八达岭校区）内，该区域建设单位系北京科技职业学院，建设项目为校舍，建设用地性质为教育科研设计用地，建设用地面积为519074.648平方米。供热面积约40万平方米。贾淑莲（乙方）与北京科技职业学院、北京田禾国杰文化投资有限公司（甲方）签订有北科国杰健康城公寓使用等协议，贾淑莲支付了相应的价款，取得了50年的房屋使用权用于居住，协议还约定供暖费每个供暖季按每平方米25元的标准缴纳，如遇国家和北京市政策价格调整时，水费、电费、供暖费按照调整后的价格执行。类似贾淑莲这种情况涉及1000多住户，煤改气后，大部分住户遵照北京科技职业学院和北京田禾国杰文化投资有限公司的缴费通知，按每平方米40元的标准向今日玉林热能公司支付了供暖费，部分住户已与今日玉林热能公司另行签订了书面供热采暖合同。上述事实，有北京市规划委员会2008规（延）意选字0003号规划意见书，贾淑莲（乙方）与北京科技职业学院、北京田禾国杰文化投资有限公司（甲方）签订的北科国杰健康城公寓使用等协议，延庆区2016-2018年燃煤锅炉清洁能源改造工作方案的通知，北京田禾国杰文化投资有限公司工商登记基本信息，北京科技职业学院与今日玉林热能公司签订的供暖投资建设托管运行协议书，北京市供热运行单位备案登记证，北京田禾国杰文化投资有限公司关于校区供暖运行、维护和费用收取的通知及当事人的陈述等在案佐证。本院认为，贾淑莲居住的位于北京市延庆区大榆树镇北科国杰健康城（又称八达岭校区）××号楼××室（建筑面积为78.68平方米）的楼房，原由北京田禾国杰文化投资有限公司提供燃煤供暖服务，约定供暖费每个供暖季按每平方米25元的标准缴纳，如遇国家和北京市政策价格调整时，水费、电费、供暖费按照调整后的价格执行。在协议履行中，为保护环境、治理污染，根据国家的环境保护政策，有关部门要求北京地区全面禁止燃煤供暖，改为天然气供暖。因原供暖单位北京田禾国杰文化投资有限公司不具备煤改气的条件和资质，故房屋的产权人北京科技职业学院为解决供暖问题，与具有煤改气资质和能力的今日玉林热能公司签订供暖投资建设托管运行协议，后今日玉林热能公司出资对原有的供暖设施进行了更新改造，改造为天然气供暖，并于2017年冬季供暖季起，为贾淑莲等住户提供了热力服务。同时，北京科技职业学院、北京田禾国杰文化投资有限公司已将改由今日玉林热能公司提供供暖服务这一情况通知了贾淑莲等住户，贾淑莲客观上已经接受了今日玉林热能公司提供的供暖服务，双方虽然未签订书面协议，但事实上已经形成供用热力合同关系，根据供用热力合同谁使用谁交费的原则，贾淑莲理应交纳供暖费。就煤改气后的收费标准问题即本案争执的焦点，对此，今日玉林热能公司认为，煤改气后成本大大增加，收费标准应当按照北京市发展和改革委员会京发改（2015）2619号文，关于调整本市非居民供热价格的通知，按非居民供热价格每个供暖季按建筑面积每平方米40元的标准执行。贾淑莲认为，居住的小区事实，居住的小区事实上已经成为住宅小区建筑，不应按非居民对待，煤改气后应当按照每平方米30元的标准交纳供暖费。本院认为，就煤改气后的收费标准问题，双方应根据煤改气后成本增加的实际情况协商解决。庭审中，经本院主持调解，双方仍各持己见，在不能协商解决的情况下，收费标准应当按国家有关规定并参照行业标准执行。根据北京市发展和改革委员会京发改（2015）2619号文关于调整本市非居民供热价格的通知，该通知考虑天然气价格变动情况，决定调整本市非居民供热价格，将本市城六区非居民供热价格统一调整为每个采暖季每建筑平方米为42元；其他区域非居民供热价格统一调整为每个采暖季每建筑平方米为40元，并于2015-2016年采暖季起执行。本市居民供热价格和非居民供热价格的认定，以房屋所有权证或不动产权证标明的房屋设计（规划）用途为准，设计（规划）用途为居住或住宅的房屋，执行居民供热价格，其他执行非居民供热价格。经本院审查，贾淑莲居住的上述楼房由北京科技职业学院建设，规划用途即建设项目为校舍，建设用地性质为教育科研设计用地，并非设计（规划）用途为居住或住宅的房屋，故应按每个采暖季每建筑平方米40元的标准执行。今日玉林热能公司要求贾淑莲按40元的标准交纳供暖费合理、合法，且大部分住户已经按40元的标准交纳了供暖费，部分住户已与今日玉林热能公司另行签订了书面供热采暖合同的实际情况，贾淑莲亦应交纳，其辩解不能成立，本院不予采信。北京科技职业学院作为贾淑莲居住楼房的建设单位及产权人参加本案的诉讼，有利于查清本案的事实、维护各方当事人的合法权益，减少诉讼成本。但本案的性质为供用热力合同纠纷，本院只就供热人与用热人之间的权利义务作出处理，根据供热合同谁使用谁交费的原则，应由贾淑莲交纳供暖费，故北京科技职业学院在本案中不承担民事责任。本院应当指出的是，贾淑莲居住的北京市延庆区大榆树镇北科国杰健康城（又称八达岭校区），没有业主委员会，住户成分复杂，，住户成分复杂玉林热能公司应尽量完善与住户之间的合同关系，以期实现供暖和交费的良性运转。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第十条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条的规定，判决如下：一、贾淑莲给付北京今日玉林热能投资管理有限公司2017年11月至2019年3月两个年度的供暖费共计6294.40元（于本判决生效后七日内履行）。二、驳回北京今日玉林热能投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由贾淑莲负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  赵永海二〇一九年八月六日书记员  雷 旭