广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初12298号原告：佛山信财置业开发有限公司，住所地广东省佛山市南庄镇禅港东路**，统一社会信用代码：914406006904618318。法定代表人：张平，总经理。委托诉讼代理人：林瑜樱，广东泽康（顺德）律师事务所律师。被告：陈高能，男，1989年12月28日出生，汉族，住广东省雷州市，被告：吴余玲，女，1989年12月18日出生，汉族，住广东省雷州市，原告佛山信财置业开发有限公司诉被告陈高能、吴余玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理，并于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林瑜樱到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、两被告向原告支付拖欠的房款1000000元及自逾期付款之日即2018年5月11日起按应付款的万分之三计算至实际清偿之日止的违约金，暂计至2019年5月17日为111600元；2、两被告支付本案一审诉讼阶段律师费4500元；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告陈高能认购原告开发的位于佛山市禅城区禅港东路61号78座1702房（下称涉案房屋），建筑面积为116.81平方米。2018年3月26日，被告陈高能与原告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20180326004101）及《商品房买卖合同补充协议》，约定：涉案房屋房价款为1435051元；首期款435051元于本合同网上签订之日起1日内支付，剩余房款1000000元于2018年3月26日前申请办理银行贷款，并于本合同签订之日后45日内将贷款部分房款支付至原告账户；逾期付款60日内的，应按日支付逾期应付款的万分之一的违约金。逾期付款超过60日的，原告有权解除合同，被告陈高能应自解除合同通知送达之日按照总房款的10%支付违约金，同时原告有权将房屋转售他人。若原告不解除合同的，被告陈高能应按日支付逾期应付款的万分之三的违约金；同时，双方履行合同过程中，若发生因被告陈高能违约导致的争议，原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费及律师费等由被告陈高能承担等。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告陈高能在支付了房款435051元后，未依约按照贷款机构要求补齐1000000元的贷款资料，也未于2018年5月10日前支付尾款。2018年10月22日，原告向被告陈高能发出《办理贷款手续催告函》，催告被告陈高能办理贷款手续并支付逾期付款违约金等，但被告陈高能拒不理睬。被告陈高能的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。依法依约，原告有权要求被告陈高能支付拖欠的房款1000000元及自逾期付款之日即2018年5月11日起按应付款的万分之三计算至实际清偿之日止的违约金（暂计至2019年5月17日为111600元），以及本案一审诉讼阶段律师费4500元。被告陈高能与被告吴余玲是夫妻关系，涉案房屋是在两人夫妻关系存续期间购得，依法，上述债务应为夫妻共同债务，被告吴余玲应对被告陈高能的上述债务承担连带清偿责任。为维护原告权益，原告依法提起诉讼，望判如所请。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照，两被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《办理贷款手续催告函》、EMS快递单、邮件改退批条，证明被告陈高能认购原告开发的涉案房屋，但未依约办理尾款1000000元贷款手续，也未支付尾款，且经原告多次催告均拒不支付。3、结婚证，证明两被告是夫妻关系，涉案房屋是在两人夫妻关系存续期间购得，本案债务依法应为夫妻共同债务，被告吴余玲应对被告陈高能的上述债务承担连带清偿责任。4、《诉讼案件委托代理合同》、广东增值税普通发票，证明为维护原告合法权益，原告依法聘请律师追究两被告违约责任，因此产生的一审诉讼阶段律师费4500元。诉讼中，两被告未提交证据。本院认证：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。对原告的证据1，经审查，本院对其真实性予以确认；对证据2、4，经核对原件，本院对证据的真实性予以确认；对证据3，无原件核对，本院要求其庭后提交两被告的婚姻登记资料，但原告亦未提交，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年3月26日，原告（出卖人）与被告陈高能（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20180326004101），约定被告陈高能向原告购买位于佛山市禅城区禅港东路61号七十八座1702房。合同主要内容如下：“第一章合同当事人……买受人：陈高能……通讯地址：深圳市龙华区布龙路邮政编码：518000联系电话139××******……第二章商品房基本状况第三条商品房基本情况……3.……房屋坐落为禅城区禅港东路61号七十八座1702房。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置……第三章商品房价款第六条计价方式与价款……2.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米15695.63元，总价款为1435051元……第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元（大写伍万元整），该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：按揭贷款方式付款：商业贷款首期款：自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的30.32%，金额（人民币）435051元……除首期款外，剩余房款金额（人民币）1000000元……应于2018-01-25前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款……第二十八条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议……”双方签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定：“……三、对付款方式的补充约定买受人选择贷款付款方式的，特做出承诺如下：1.买受人应在签约前办理贷款手续，包括但不限于向贷款银行……2.买受人应在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或银行的原因，或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本补充协议第五条的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应在【10】日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项……五、关于实际付款日期和逾期付款的补充约定1.买受人以银行转账方式支付房款的，以款项到达出卖人账户之日为实际付款日。2.买受人以贷款方式支付房款的，贷款到达出卖人账户之日为实际付款日。3.因买受人支付房价款而发生的银行手续费用及其他费用由买受人自行承担。4.逾期付款在60日(含60日)之内的，则自约定的应付款期限届满之次日起至买受人实际付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之壹的违约金，本合同及本补充协议继续履行。5.逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的10%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人。出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金……十七、对通知的补充约定1.买受人的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准（在该房屋交付后，该房屋的地址也可以作为有效地址）；双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效；买受人变更有效送达地址，未按照本条款约定通知出卖人的，出卖人按照原地址送达的视为向买受人送达了相关文件，由此给出卖人造成损失的，买受人负责赔偿。2.买受人补留或变更其通讯地址的，应当向出卖人出具其亲笔签名的书面文件，该书面文件经出卖人签收确认后方为有效。若买受人为两人或多人，则其中任何一人发出的变更通知对全体买受人均具有约束力。3.买受人向出卖人预留或补留通讯地址和/或代收人、或预留的通讯地址有误的、或在邮寄途中发生延误或丢失或买受人拒收的，出卖人不承担任何延误或买受人未收到通知的责任。4.双方确认，所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、专递信件或手递材料。书面文件以传真方式送达的，发出传真当日即为送达日；以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日；以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日；以手递方式送达的，以手递日为送达日。十八、其他……双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者消费者委员会调解、向人民法院起诉等途径解决。如出卖人通过诉讼及/或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准……”另查明一，2018年10月25日，原告向被告陈高能通过中国邮政特快专递方式邮寄发出《办理贷款手续催告函》，上载：“根据协议之约定：……剩余购房款人民币1000000元……应于协议签订之日起45日内以【商业贷款】、【公积金贷款】方式付清……但协议签订后至今，您尚未履行以下第2项贷款办理义务……（2）按照贷款机构要求补齐贷款资料，包括但不限于收入证明、征信、首付等相关资料。您的行为已构成违约，给我司造成了极大的经济损失。截止至2018年10月22日您应向我司支付逾期违约金49500元。现我司就您逾期未办理完成贷款手续的行为进行书面催告，要求您应于收到本函件之日起三日内办理完成上述贷款手续……”邮件收件人为陈高能，电话为139××******，收件地址为深圳市龙华区布龙路。因地址不详和电联停机原因未能投递成功。另查明二，2019年7月2日，原告与案外人广东泽康律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，约定由原告委托该律师事务所律师代理本案一审诉讼，律师服务费用为4500元。后案外人广东泽康律师事务所于2019年7月3日出具发票，确认收取原告支付的律师服务费4500元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告陈高能签订的《商品房买卖合同（预售）》【合同编号：20180326004101】及《商品房买卖合同补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于原告主张被告陈高能支付购房余款1000000元及违约金的诉请。如上分析所述，涉案买卖合同合法有效，被告陈高能依约负有按期足额支付购房款的合同义务。根据《商品房买卖合同补充协议》约定，对上述购房余款1000000元，被告陈高能选择按揭贷款方式支付，其依约应在涉案房屋买卖合同签订日即2018年3月26日前办理贷款手续，并应于合同签订后45日内即2018年5月10日前将上述余款支付至原告账户，非因原告原因导致贷款的房款未能2018年5月10日前全部到达出卖人银行账户的，视为被告陈高能逾期支付，其应承担违约责任，同时被告陈高能应在2018年5月20日前一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余房款。现原告主张被告陈高能至今未支付上述剩余房款，并提供了相关证据予以佐证，亦无证据证明双方达成新的付款协议，而两被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院依法予以确认。原告该主张有事实和法律依据，本院依法予以支持。至于违约金，被告陈高能在采取贷款方式支付购房余款且逾期未支付，其行为已构成违约，原告依法依约有权主张被告陈高能承担违约责任。如前所述，被告陈高能未能在2018年5月10日前支付剩余房款，且原告要求继续支付，故被告陈高能依约应自2018年5月11日起向原告计付违约金。至于违约金标准，根据涉案《商品房买卖合同补充协议》第五条第5点约定为万分之三。综上，本院确认被告陈高能应自2018年5月11日起以购房余款1000000元为本金，按日万分之三向原告计付违约金。关于律师费4500元。根据约定，被告陈高能违约的，应赔偿原告支出的律师费，而原告与代理律师事务所签订了民事委托代理合同，且已支付了上述律师费，故原告该项主张，合法有据，本院予以支持。关于被告吴余玲的责任。本案中，原告主张被告陈高能与被告吴余玲是夫妻关系，涉案房屋是在两人夫妻关系存续期间购得，上述债务应为夫妻共同债务，被告吴余玲应对被告陈高能的上述债务承担连带清偿责任。本院认为，原告虽提交了两被告的结婚证复印件欲证明二人为夫妻，但并未能提交原件核对，且本院要求其庭审后提交两被告的婚姻登记资料原件予以核对，原告亦未提交，在此情形下，又无其他证据予以佐证，本院对原告提交的结婚证不予采信，故无法认定两被告购房时即系夫妻关系。另一方面，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定:“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”因此，即便二人系夫妻关系，从现有证据看，被告陈高能购置如此大宗财产不必然就是家庭日常生活需要所负的债务，而原告主张被告吴余玲就本案债务属于其与被告陈高能的夫妻共同债务，应当由其根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”等规定，举证证明该债务属于夫妻二人共同生活、共同生产经营所负债务，或者所负债务基于夫妻双方共同的意思表示。但原告对此未能举证，其亦应承担举证不能的不利后果。因此，不能认定为系被告陈高能的夫妻共同债务。故，本院对原告的该项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告陈高能于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山信财置业开发有限公司支付剩余购房款1000000元和违约金（违约金以1000000元为本金，按日万分之三从2018年5月11日起计至被告陈高能实际支付完毕上述购房款之日止；二、被告陈高能于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山信财置业开发有限公司赔偿律师费损失4500元；三、驳回原告佛山信财置业开发有限公司的其他诉讼请求。如被告陈高能未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取7422元，由被告陈高能负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年八月十二日书记员  罗凤华