云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初3753号原告：交通银行股份有限公司云南省分行，住所地为云南省昆明市白塔路**交银大厦。负责人：栾立冰，系该行行长。委托诉讼代理人：胡建航，系云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。被告：康绍鑫，男，1988年9月29日出生，汉族，户籍登记地为云南省临沧市临翔区。被告：陶美鸟，女，1978年12月27日出生，傣族，户籍登记地为云南省临沧市临翔区。被告：康泽权，男，1962年3月29日出生，汉族，户籍登记地为云南省临沧市临翔区。被告：罗天菊，女，1962年12月5日出生，汉族，户籍登记地为云南省临沧市临翔区。原告交通银行股份有限公司云南省分行与被告康绍鑫、陶美鸟、康泽权、罗天菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人胡建航，被告康绍鑫、罗天菊到庭参加了诉讼。被告康泽权、陶美鸟经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1.四被告共同向原告偿还借款本金2172529.76元及计算至清偿之日止按合同约定产生的利息及复利，暂计算至2019年1月31日利息为259330.94元、复利为22620.23元；2.被告承担原告为实现债权而产生的律师费、公证费、公告费等费用；3.确认原告对被告所有的位于昆明市理想小镇57幢2单元7-4号房屋享有抵押权，并有权就拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；4.四被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2015年12月15日，原告与四被告签订《个人房屋抵押贷款合同》约定原告向被告贷款2400000元；以位于昆明市理想小镇57幢2单元7-4号房屋作为抵押；贷款期限为10年，年利率为五年以上中国人民银行基准利率；还款方式为按月等额本息还款法；如贷款逾期，原告有权宣布贷款提前到期，并加收罚息和复利；被告违约应承担原告实际发生的诉讼费、保全费、公告费及律师费等实现债权而产生的费用。以上抵押物办理了抵押登记手续，借款合同办理了公证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告却未按合同约定履行还本付息的义务。经原告多次催要未果，故诉至本院请求判如所请。庭审中，原告明确其诉请2中诉请的费用均未实际产生。被告康绍鑫答辩称，认可原告的诉请。被告罗天菊答辩称，欠款事实予以认可，但现无能力偿还。希望原告减免利息。抵押房屋同意由原告处置，不足部分每月归还2000元左右。被告陶美鸟、康泽权未作答辩，未发表质证意见，亦未提交任何证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院依法组织被告康绍鑫、罗天菊进行了质证。经质证，被告康绍鑫、罗天菊对原告提交的证据材料均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告康绍鑫、罗天菊未向本院提交任何证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月16日，原告与四被告签订《个人房产抵押贷款合同》约定：四被告向原告借款2400000元；贷款期限为10年；贷款执行利率为五年以上中国人民银行贷款基准利率上浮20%，如遇基准利率调整的，以贷款首日放款日起，每满年的当日为合同利率调整日；还款方式为按月等额本息；借款人逾期归还借款本金，借款人应向原告支付罚息；借款人逾期支付借款利息和罚息，借款人应向原告支付复利；罚息和复息利率为执行利率上浮50%；如四被告逾期归还借款本息则原告有权宣布合同提前到期，提前收回全部借款本息；四被告未按时足额偿还贷款本息的，应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、差旅费、律师费及其他相关费用；四被告以其共同所有的位于昆明市理想小镇57幢2单元7-4号房屋（房屋所有权证号码：201515328、201515329、201515330、201515331）提供抵押担保，合同还对其他相关事项进行了约定。上述合同经云南省昆明市国正公证处公证。2015年12月15日，原告依约向被告康绍鑫发放了贷款2400000元。后四被告未按约定向原告归还借款本息，故原告诉至本院有以上诉请。另查明：1.原告诉请的利息包含借款利息和因逾期归还借款本金产生的逾期利息（即合同约定的罚息）；2.截止2019年1月31日四被告尚欠原告借款本金2172529.76元、利息226210.87元、逾期利息33120.07元及复息22620.23元；3.被告提供的抵押物已办理抵押权登记，他项权证号码：昆房他证（官渡）字第××号。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，四被告作为借款人、抵押人与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。本案中，原告已按照约定向被告康绍鑫发放了贷款2400000元，但四被告未按照合同约定按时足额将贷款本息偿还给原告，四被告的行为已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，故现原告要求四被告归还尚欠借款本金2172529.76元，截止2019年1月31日的利息226210.87元、逾期利息33120.07元及复息22620.23元及上述贷款本金自2019年2月1日起至还清贷款之日止按合同约定产生的逾期利息、复息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告诉请的自2019年2月1日起至实际借款清偿之日止按合同约定产生的借款利息，因借款已逾期且现已宣布提前到期，按照合同约定借款利息不再计收，仅产生逾期利息，故本院对原告的该项诉请不予支持。原告诉请的律师费、公证费、公告费等费用因并未实际产生，故本院不予支持。四被告提供的抵押物已办理抵押权登记，抵押权已生效，故本院对原告要求确认对四被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告康绍鑫、陶美鸟、康泽权、罗天菊于本判决生效之日起十日内共同向原告交通银行股份有限公司云南省分行归还借款本金2172529.76元；二、被告康绍鑫、陶美鸟、康泽权、罗天菊于本判决生效之日起十日内共同向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付截止2019年1月31日尚欠利息226210.87元、逾期利息33120.07元及复息22620.23元，共计281951.17元；三、被告康绍鑫、陶美鸟、康泽权、罗天菊于本判决生效之日起十日内共同向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付上述借款本金自2019年2月1日起至款项实际清偿之日止按合同约定产生的逾期利息、复息（逾期利息及复息按执行利率上浮50%计算，执行利率为五年以上中国人民银行贷款基准利率上浮20%，如遇基准利率调整的，以次年放款日对应日为合同利率调整日）；四、在上述债权范围内，原告交通银行股份有限公司云南省分行对被告康绍鑫、陶美鸟、康泽权、罗天菊所有的位于昆明市理想小镇57幢2单元7-4号房屋享有优先受偿权；五、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26436元、保全费5000元由被告康绍鑫、陶美鸟、康泽权、罗天菊共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  唐旭霞人民陪审员  崔 静人民陪审员  周慧萍二〇一九年八月十六日书 记 员  陈 渝