广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1264号原告：中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地珠海市斗门区井岸镇中兴南路**，统一社会信用代码：9144040089267144XY。负责人：谭文华，行长。委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：解迎祥，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：张淑华，女，1964年3月22日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称原告）诉被告张淑华（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法由审判员张弢、人民陪审员雷淑珍、张明英组成合议庭，并于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人解迎祥到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还借款本金人民币515850.95元（其中逾期未还本金6464.97元，提前收回借款本金509385.98元）；2.被告向原告支付借款利息人民币5348.91元（暂计至2019年2月21日，其中正常息5348.91元，罚息0元，复利0元；2019年2月22日起至被告实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；3.被告偿还原告支付的律师费用35000元；以上三项暂合计556199.86元；4.确认原告对被告名下位于珠海市××区××大道××房享有优先受偿权；5.被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由：2016年4月27日，被告为购买住房，向原告借款，双方签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”）。其中，合同第二部分特别条款第二十三条约定，借款金额为人民币57万5仟元整。合同第一部分通用条款第1.7条约定，本合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。因此，根据借款凭证，借款期限自2016年6月22日至2033年6月21日，执行利率为4.16500％，逾期利率为6.24750％。第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。第11.3条约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。同时，被告同意提供其名下位于珠海市××区××大道××房作为借款抵押担保。被告分别在合同落款“借款人”、“抵押人”处签字并按指模。合同签订后，原告向被告指定的账户发放了借款。根据借款凭证，约定还款方式为等额本息。截至2019年2月22日，被告已逾3期欠供未还，未还借款本息暂合计521199.86元。按照合同第一部分通用条款第11.4（2）条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。合同第9.2.1条约定，抵押担保的范围包括本合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告认为，原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，各方应遵照履行。原告已按照约定发放了借款，但被告未履行按期归还借款本金的义务，该等行为均已构成违约，应承担相应违约责任。原告围绕其诉讼请求提交证据：1.个人购房担保借款合同；2.借款凭证；3.不动产登记证明；4.法律催收函；5.提前收回已发放借款通知；6.EMS邮单；7.按揭计息明细表；8.委托代理协议；9.律师费发票；10.律师费支付凭证。被告缺席，亦没有提供书面答辩意见及证据。在庭审质证过程中，被告因缺席而未能对原告提交的证据予以质证，本院要求原告提交了证据的原件予以核对。经审查，原告提交的全部证据来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认，但具体的证明内容以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月27日，原被告之间签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款用于购买房产，借款金额为575000元。合同第一部分通用条款第1.4.1（3）点及第二部分特别条款第二十六条的约定，执行利率为人民银行同期贷款基准利率下浮15%，借款发放后，遇人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整。合同第一部分通用条款第1.7条约定，本合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。第9.2.1条约定，抵押担保的范围包括本合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。第11.3条约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。借款期内的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第11.4（2）条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年6月22日，被告在原告出具的借款凭证上签字，载明借款575000元，期限自2016年6月22日至2033年6月21日，执行利率为4.16500％。被告名下不动产珠海市××区××大道××房办理不动产预告登记，证号为粤（2016）珠海市不动产证明第00××53号。原告为上述房屋办理抵押权预告登记，证号为粤（2016）珠海市不动产证明第××号。2019年3月12日，原告通过EMS邮政快递向被告送达《法律催收函》、《提前收回已发放借款通知》，催促被告尽快履行还款义务。2019年4月12日，原告与北京德恒（珠海）律师事务所签订《委托代理协议》，约定北京德恒（珠海）律师事务所接受原告的委托，指派李力华律师以委托代理人身份具体办理上述案件，一审阶段律师费为35000元，原告已实际支付并开具增值税普通发票。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对各方均具有法律约束力。现原告根据被告的还款记录确认尚欠借款515850.95元（包含提前收回借款），根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，被告对是否履行该还款义务承担举证责任，但被告并未对此举证，其无正当理由不完全履行还款义务，已构成违约，原告要求被告提前返还涉案合同项下贷款本息的条件已成就，故原告要求被告偿还借款本金515850.95元并按照借款合同约定计付相应利息的诉讼请求，理法有据，本院予以支持。根据计息明细表显示，截止2019年2月21日，尚欠利息为5348.91元，其中正常利息5348.91元、罚息0元、复利0元。关于律师费问题。根据《个人购房担保借款合同》第11.8条的约定，被告违约应支付原告的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告为此采取诉讼措施并实际支付了律师费35000元，本院对此予以支持。关于抵押担保问题。《个人购房担保借款合同》约定被告以所购房产作为借款抵押担保，但由于抵押房屋尚未取得产权证并完成现实物权的本登记，原告也未办理相应的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立，对原告主张的优先受偿权，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：一、被告张淑华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行返还借款本金人民币515850.95元；二、被告张淑华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行支付借款利息（截至2019年2月21日利息合计为5348.91元；2019年2月22日之后的利息：①截止本判决生效之日：正常利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计算，罚息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%基础上上浮50%的标准计算，复利以每期未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%基础上上浮50%的标准计算；②本判决生效之次日至本息清偿之日止：罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%基础上上浮50%的标准计算，复利以未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%基础上上浮50%的标准计算）；三、被告张淑华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行支付律师费35000元；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9362元，保全费3301元，共计12663元，由被告张淑华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 弢人民陪审员  雷淑珍人民陪审员  张明英二〇一九年八月六日书 记 员  赵雅平颜琳附：裁判所依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。