重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019）渝0241民初1858号 原告：秀山县鸿鑫钢管租赁站，经营场所：重庆市秀山县平凯街道凤栖居委会云贵组**，统一社会信用代码：92500241MA5Y7QWQ2R。 经营者：李兴友，男，汉族，1971年12月15日出生，重庆市璧山区人，现住本县。 委托诉讼代理人：杨斌，重庆市秀山县城镇法律服务所法律工作者。 被告：重庆宏宇建设工程（集团）有限公司，住所地：重庆市彭水县汉葭镇南门街，统一社会信用代码：915002436608590130。 法定代表人：魏永福，该公司经理。 原告秀山县鸿鑫钢管租赁站（以下简称鸿鑫租赁站)与被告重庆宏宇建设工程（集团）有限公司（以下简称宏宇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿鑫租赁站的经营者李兴友及其委托诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼，被告宏宇公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 鸿鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被、告之间的租赁合同关系；2、判令被告支付原告建筑器材租金165831.47元、赔偿费52212.55元、上下车费2891.53元、维护费1866.90元。扣除被告已支付的100600元，被告还应支付原告122202.45元；3、判令被告支付原告违约金（以租金65231.47元为基数，按照每日2%标准，从2019年4月30日起计算至款项清偿之日止）；4、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告将违约金的计算方式变更为按照年利率24%标准计算。事实和理由:被告依法承建了秀山物流园区廉租房工程项目。2013年7月27日，因被告工程需要，原、被告双方签订《租赁合同》，该合同详尽约定了租赁器材的单价、维护费用标准、违约责任等事项。2013年7月27日至同年11月25日期间，被告在原告处租赁了钢管28906.10米、扣件20803套、顶托200套；2014年1月2日起至同年10月29日止，被告陆续退还了钢管25780.40米、扣件17669套、顶托200套；尚欠钢管3125.70米、扣件3134套未退还。2013年7月27日至2019年4月30日期间，产生了租金7165831.47元，上下车费2891.53元、维护费1866.90元。现被告共支付了租金100600元，尚欠租金65231.47元。被告未按照合同约定支付租金的行为已构成根本违约，按照合同约定原告有权请求解除合同及要求被告支付租金、赔偿损失和承担相应的违约责任。故原告为维护自己的合法权益，特将本案诉至法院。 宏宇公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩及证据材料，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。 本院经审查认定事实如下：宏宇公司（乙方）因承建“秀山县物流园区廉租房项目”需要，于2013年7月27日与鸿鑫租赁站（甲方）签订《建筑周转材料租赁合同》，合同乙方落款处加盖宏宇公司秀山县2012年廉租住房建设工程（物流园区）一标段项目印章，同时有乙方委托材料经办人杨秀忠签字。合同约定：乙方因建设工程需要向甲方租赁钢管、扣件、顶托等，工程地址为秀山县物流园区。租赁期限自2013年7月27日至2016年12月31日止，乙方因工程需要延长租赁时间，应在本合同期满前十日向甲方提出延期并签订补充合同，提前退还租赁物甲方按合同约定期限计算租金。租金及维护费的计算标准，按本合同第十一条所载明的单价计算标准，月结算和总结算以双方签字的材料收发货清单为准，每月1-5日为支付租金日期，乙方必须提前预备租金按时一次性支付。最后一批材料退还后，应于当日付清租金、赔偿金、维护费等各种费用，所差的材料及赔偿按合同第十一条载明的材料原价价格标准计算，否则未归还材料继续计算租金。合同第十一条约定的钢管材料原价为11.5元/米、租金为0.009元/米/天；扣件材料原价为5元/套、租金为0.005元/套/天，维护费0.1元/套、缺扣件螺丝按照0.7元/套标准计算；顶托材料原价为12元/套、租金为0.03元/套/天、维护费0.5/套、缺顶托底板按照4元/块、缺顶托螺丝按照4元/个标准计算。同时，注明钢管300米/吨，扣件1000套/吨，顶托240套/吨，钢管每1.4米配扣件1套。往返运输费、上车费、下车堆码费由乙方负责，上车费、下车堆码费均按照每吨13元计算。违约责任约定为：乙方未按约定及时交纳租金、赔偿金及其他相关费用均视为违约，乙方应于每月一日至五日按时向甲方交纳上月租金，超过期限每天按照所欠租金的2%支付滞纳金。乙方超过30天仍不付租金的，甲方有权收回租赁材料，所发生的一切费用及损失由乙方负责。超过合同期限不退还租赁物资的，乙方应按照本合同第十一所载明的材料原价赔偿给甲方，并付甲方违约金5万元。 另查明，合同签订后，原告鸿鑫租赁站于2013年7月27日至2013年11月25日依约向秀山县2012年廉租住房建设工程（物流园区）一标段项目提供了租赁物，共计租赁钢管28906.10米、扣件20803套、顶托200套。2014年1月2日至2014年10月29日，项目部陆续共计退还了原告钢管25780.40米、扣件17669套、顶托200套。剩余钢管3125.70米、扣件3134套、顶托螺帽4个、扣件螺丝830套至今未退还。经核算，从起租之日至2019年4月30日期间共产生了租金165831.43元、上下车费2891.53元、维护费1866.90元。至今项目部仅支付了租金100600元。 本院认为，本案的主要问题为承担案涉租赁合同项下支付租金等责任主体的认定问题。对此本院具体评析如下：原告鸿鑫租赁站与秀山县2012年廉租住房建设工程（物流园区）一标段项目部签订的《建筑周转材料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。双方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。虽该租赁合同加盖的为项目部印章，但该项目系被告宏宇公司承包施工，案涉租赁物资亦实际用于该工程，宏宇公司系建筑器材使用的受益方，且该项目部系宏宇公司成立设立，故原告请求被告宏宇公司承担租赁合同项下的相应责任的请求，本院依法予以支持。双方在租赁合同中约定乙方应于每月一日至五日按时向甲方交纳上月租金，最后一批材料退还后，应于当日缴清租金、赔偿金、维护费等各种费用，所差得材料及赔偿按合同第十一条载明的材料原价价格标准赔偿，否则未归还材料继续计算租金。现被告宏宇公司仅支付了原告租金100600元，亦未全部归还原告租赁器材，没有履行合同的主要义务，已构成违约，故原告请求解除与被告签订的《建筑周转材料租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告主张截至2019年4月30日止的租金，是对自己权利的处分，本院予以确认。经核算，2013年7月27日至2019年4月30日期间，共产生了租金165831.43元、上下车费2891.53元、维护费1866.90元，尚欠钢管3125.70米、扣件3134套、顶托螺帽4个、扣件螺丝830套未退还。扣除被告已支付的租金100600元，故原告请求被告支付租赁物租金65231.43元、赔偿费52212.55元、上下车费2891.53元、维护费1866.90元的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。同时双方约定逾期支付租金的每天按照所欠租金的2%支付滞纳金，现原告主张按照年利率24%标准计算，是对自己权利的处分，本院予以确认，故原告主张以欠付租金65231.43元为基数，按照年利率24%，从2019年4月30日起计算至租金清偿之日的诉讼请求，本院依法予以支持。原告的其他诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告秀山县鸿鑫钢管租赁站与被告重庆宏宇建设工程（集团）有限公司于2013年7月27日签订的《建筑周转材料租赁合同》； 二、被告重庆宏宇建设工程（集团）有限公司在本判决生效后十日内支付原告秀山县鸿鑫钢管租赁站租金65231.43元、赔偿费52212.55元、上下车费2891.53元、维护费1866.90元，共计122202.41元； 三、被告重庆宏宇建设工程（集团）有限公司在本判决生效后十日内支付原告秀山县鸿鑫钢管租赁站违约金（具体计算方式为：以65231.43元为基数，按照年利率24%，从2019年4月30日起计算至款项清偿之日止）； 四、驳回原告秀山县鸿鑫钢管租赁站的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2744元，减半收取1372元，由原告秀山县鸿鑫钢管租赁站负担10元，由被告重庆宏宇建设工程（集团）有限公司负担1362元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  程晓茹 二〇一九年八月二十八日 书记员  李超丽