大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初4504号原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行，营业场所大连市中山区七一街11号银洲国际大厦1-5层1号。负责人张巧辉，系该分行行长。委托代理人吕洪淼，女，系该行员工，住大连市中山区。委托代理人苏海斌，男，系该行员工，住大连市甘井子区。被告程宪智，男，1970年5月23日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告李娜，女，1972年4月5日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托代理人程宪智（系李娜丈夫），男，住大连市沙河口区。被告大连鸿逸食品有限公司，住所地大连市沙河口区五一路**（台山街**）。法定代表人曾月。委托代理人郭浩洁，女，系该公司经理，住大连市沙河口区。被告大连上岛海珍品有限公司，住所地，住所地大连市沙河口区涟宁南园**iv>法定代表人程宪智，系该公司总经理。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行诉被告程宪智、被告李娜、被告大连鸿逸食品有限公司、被告大连上岛海珍品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏海斌到庭参加了诉讼，被告程宪智、被告李娜、被告大连鸿逸食品有限公司、被告大连上岛海珍品有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2017年9月6日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告程宪智签订《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》（合同编号：240116010010010201700006），约定被告程宪智向原告申请借款额度人民币1，400，000.00元，借款期限自2017年9月6日起至2018年9月5日止，借款年利率为6.525％，逾期罚息利率为借款利率的150％。2017年9月6日，原告与被告李娜签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵2017000500）一份，约定李娜以其所有的位于大连市西岗区的房屋为上述借款合同项下的借款本息提供抵押担保，同日，原告与被告大连鸿逸食品有限公司签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵2017000501）一份，约定大连鸿逸食品有限公司以其所有的位于大连市沙河口区的房屋为上述借款合同项下的本息提供抵押担保。2017年9月6日，原告与被告大连上岛海珍品有限公司签订《个人贷款保证合同》（合同编号：保2017000571），约定被告大连上岛海珍品有限公司对于《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》项下产生的全部债务提供连带责任保证担保。2017年12月28日，原告与被告李娜、被告大连鸿逸食品有限公司办理了抵押房产的抵押登记手续，取得了“辽（2017）大连市内四区不动产证明第00274439号”和“辽（2017）大连市内四区不动产证明第00274440号”不动产登记证明。原告于2017年12月29日向被告程宪智发放贷款1，400，000.00元，但被告并未依约向原告偿还借款本息，已构成《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》项下违约。故诉至法院，请求判令：1、被告程宪智、被告李娜共同偿还借款本金823，505.56元，欠还罚息18，806.81元，合计842，312.37元（暂计算至2019年2月13日），并自2019年2月14日起至付清全部欠款之日止仍按合同约定标准支付罚息；2、确认原告对被告李娜所有的位于大连市西岗区住宅【辽（2016）大连市内四区不动产权第00041973号】、被告大连鸿逸食品有限公司所有的位于大连市沙河口区住宅【辽（2016）大连市内四区不动产权第00042062号】所享有的抵押权合法有效，并有权就抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告大连上岛海珍品有限公司对被告程宪智项下债务承担保证担保责任；4、本案诉讼费用由被告负担。被告程宪智、被告李娜、被告大连鸿逸食品有限公司、被告大连上岛海珍品有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2017年9月6日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告程宪智签订了编号为240116010010010201700006的《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》，约定被告程宪智向原告申请借款额度人民币1，400，000.00元，借款期限自2017年9月6日起至2018年9月5日止，借款年利率为6.525％，逾期罚息利率为借款利率的150％，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。2017年9月6日，原告与被告李娜签订了编号为抵2017000500的《个人贷款抵押合同》，约定被告李娜以其所有的位于大连市西岗区的房屋为上述借款合同项下的借款本息提供抵押担保。同日，原告与被告大连鸿逸食品有限公司签订了编号为抵2017000501的《个人贷款抵押合同》，约定被告大连鸿逸食品有限公司以其所有的位于大连市沙河口区的房屋为上述借款合同项下的本息提供抵押担保。2017年9月6日，原告又与被告大连上岛海珍品有限公司签订了编号为保2017000571的《个人贷款保证合同》，约定被告大连上岛海珍品有限公司对于上述贷款合同项下产生的全部债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括贷款本息、违约金以及其他实现债权的费用等。2017年12月21日，被告李娜对“授权程宪智办理哈尔滨银行贷款140万元的相关手续事宜”向大连市沙河口区公证处申请公证。2017年12月28日，原告与被告李娜、被告大连鸿逸食品有限公司办理了抵押房产的抵押登记手续，原告取得了“辽（2017）大连市内四区不动产证明第00274439号”和“辽（2017）大连市内四区不动产证明第00274440号”不动产登记证明。后原告于2017年12月29日向被告程宪智发放贷款1，400，000.00元，被告程宪智与被告李娜未按期足额还款，截至2019年2月13日，尚欠原告本金823505.56元、欠息18806.81元。后再未还款。另查，被告程宪智与被告李娜贷款时系夫妻关系。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、他项权证书、公证书、逾期未还款明细以及原告陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告程宪智间达成的《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》，形式要件齐备，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告按约发放贷款后，被告应按约定的期限偿还借款，逾期系违约行为，原告有权依据合同的约定要求被告偿付全部的借款本息。截至2019年2月13日，被告程宪智尚欠原告本金823505.56元、欠息18806.81元，故原告请求被告程宪智支付截至2019年2月13日的本息842312.37元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；自2019年2月14日起的罚息仍应按照《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》的约定支付至实际给付之日止。被告李娜与被告程宪智系夫妻关系，该笔贷款发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告李娜授权被告程宪智办理相关的贷款手续，表明其知晓贷款事宜，故该笔贷款应为二被告的夫妻共同债务，应由二被告承担共同还款责任。被告大连上岛海珍品有限公司与原告签订了《个人贷款保证合同》，为被告程宪智的上述贷款本息提供保证担保，故原告主张被告大连上岛海珍品有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告李娜、被告大连鸿逸食品有限公司与原告签订了《个人贷款抵押合同》，双方办理了房屋抵押登记，抵押权的设立合法有效，故原告对被告李娜所有的位于大连市西岗区的房屋和被告大连鸿逸食品有限公司所有的位于大连市沙河口区的房屋享有抵押权。被告程宪智、被告李娜、被告大连鸿逸食品有限公司、被告大连上岛海珍品有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程宪智、被告李娜共同偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行本金人民币823505.56元；二、被告程宪智、被告李娜共同偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行截止2019年2月13日的借款欠息人民币18806.81元；三、被告程宪智、被告李娜共同偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行自2019年2月14日起至实际给付之日止，按所签订的《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》中约定的利率计算的利息、罚息、复利；上列一至三项中二被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告大连上岛海珍品有限公司对被告程宪智、被告李娜的上述债务承担连带还款责任；五、原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对被告李娜用于抵押的位于大连市西岗区的房屋享有抵押权，原告可就该房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款在本金140万元所产生的债权范围内优先受偿；六、原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对被告大连鸿逸食品有限公司用于抵押的位于大连市沙河口区的房屋享有抵押权，原告可就该房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款在本金140万元所产生的债权范围内优先受偿。案件受理费12220元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张磊磊人民陪审员  王秀丽人民陪审员  卢 威二〇一九年八月二十九日书 记 员  于颖超