福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初3374号 原告：钟义寿，男，1974年9月6日出生，畲族，住福建省霞浦县。 被告：厦门利之捷健身服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区禾祥西路**之三，统一社会信用代码91350203MA31L2900N。 法定代表人：谭伟军。 被告：王毅，男，1985年9月26日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：陈珍珍（系王毅的配偶），女，1982年9月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告钟义寿与被告厦门利之捷健身服务有限公司（以下简称利之捷公司）、王毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟义寿到庭参加诉讼。被告利之捷公司、王毅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟义寿向本院提出诉讼请求：1.利之捷公司、王毅向钟义寿支付拖欠的房屋转让费17万元、房屋租金78000元、水电费5200元、物业管理费12796元及上述款项的利息（以银行同期贷款利率为标准，自2018年12月1日起至实际清偿之日止）；2.利之捷公司、王毅赔偿钟义寿两个月免租期的租金损失156000元。事实和理由：2018年5月29日，利之捷公司、王毅就承租厦门市思明区东侧房屋（即讼争房屋）的事宜与钟义寿签订一份《租赁合同》，约定：讼争房屋用于经营健身服务；建筑面积为1300平方米，租赁期限为五年，自2018年8月18日起至2023年8月17日止；月租金为78000元，按月支付，免租期自2018年6月18日起至2018年8月17日止。同日，双方另签订一份《补充协议》，约定讼争房屋的转让费为50万元，并对租赁期间水电费和物业管理费的收费标准进行了约定。然而，合同履行过程中，利之捷公司、王毅经营不善，无法依约按时支付房租和转让费等相关费用，并于2018年11月9日自行搬离承租房屋。后双方于2018年11月18日签订一份《合同解除协议书》，确认了截至搬离之日，利之捷公司、王毅尚欠钟义寿房屋转让费17万元、房屋租金78000元、水电费5200元及物业管理费12796元，上述费用合计265996元，由利之捷公司、王毅分五期支付。利之捷公司、王毅至今未支付上述款项。为维护合法权益，特提起如上诉请。 王毅于庭审结束后辩称，一、《租赁合同》与《合同解除协议书》均加盖利之捷公司的公章，租赁讼争房屋用于经营健身房系利之捷公司的公司行为，王毅在《租赁合同》上的签字系其代表公司签字，其个人不应承担连带责任。二、《租赁合同》明确约定了两个月的免租期，因双方约定了讼争房屋转让费50万元，故钟义寿给予两个月免租期作为优惠条件，现钟义寿主张的两个月免租期租金损失156000元无依据。三、《租赁合同》中约定的保证金156000元钟义寿已实际收取，《合同解除协议书》未约定上述保证金应被没收，故钟义寿应将上述保证金予以退还。综上，请法院驳回钟玉寿对王毅的诉讼请求。 利之捷公司未作答辩。 钟义寿、王毅依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。利之捷公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本案讼争房屋位于厦门市思明区东侧。 2018年5月29日，钟义寿（甲方/出租方）与王毅、利之捷公司（乙方/承租方）签订一份《租赁合同》[合同编号为（2018）ZL0005739]，约定：甲方将讼争房屋出租给乙方，建筑面积共1300平方米；租赁期限自2018年8月18日起至2023年8月17日止，其中免租期60天，自2018年6月18日起至2018年8月17日止；月租金78000元，由乙方在每一个承租月届满时提前7日支付下一个承租月的租金；协议签订当日，乙方应向甲方支付保证金156000元，在租赁期限届满后，乙方未欠缴租金的情况下，经甲方验收房屋并确认房屋的设施设备无损坏（除自然损耗外），水、电及物业管理等费用结算清楚后2个工作日内，甲方应将保证金全部退还给乙方（不计利息）；乙方应如期向甲方支付租金，如逾期支付，每逾期一日，甲方有权按月租金的千分之五向其加收违约金，超过十天，甲方有权单方终止本合同，收回房屋并没收保证金；任何一方违反本合同约定的条款或国家和地方法律法规，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由违约方承担，同时守约方有权以保证金标准要求违约方承担责任；在租赁期间，水、电、电话、物业管理、煤气、闭路、宽带、有线电视等由乙方使用并负责支付相关费用。此外，钟义寿（甲方）与王毅、利之捷公司（乙方）就上述合同另行签订一份《补充协议》，约定乙方应另向甲方支付房屋租赁转让费50万元。上述《租赁合同》及《补充协议》的乙方落款处均有王毅本人签字，并加盖有利之捷公司公章。 上述合同签订后，王毅分数次通过微信和银行卡向钟义寿转账共计701180元（包含保证金156000元）。庭审中，钟义寿称其于2018年5月29日向王毅、利之捷公司交付讼争房屋，王毅、利之捷公司于2018年11月9日搬离讼争房屋。 2018年11月，钟义寿（甲方/出租方）与利之捷公司（乙方/承租方）签订一份《合同解除协议书》，约定：双方同意自本协议签订之日起终止原2018年5月29日签订编号为（2018）ZL0005739的《租赁合同》和《补充协议》；双方确认乙方在承租期间截止本协议签订之日，尚欠甲方房屋转让费17万元、房租租金78000元、水电费5200元、物业管理费12796元，上述费用共计265996元；以上款项分五期支付，第一期2018年11月30日支付65996元，第二期2018年12月31日支付5万元，第三期2019年1月31日支付5万元，第四期2019年2月28日支付5万元，第五期2019年3月31日支付5万元；乙方应在2018年11月9日前，将讼争房屋腾空并交付给甲方，如乙方未在上述期限搬离，占用期间应按原合同租金标准向甲方支付房屋占用费。该份合同中乙方落款处仅加盖有利之捷公司公章。 审理中，据钟义寿陈述，双方签订《租赁合同》与《补充协议》时仅有王毅的个人签字，王毅系在双方后续签订《合同解除协议书》后，才在《租赁合同》与《补充协议》上补盖利之捷公司的公章，但其拒绝在《合同解除协议书》上签字。钟义寿主张，讼争房屋系由王毅和利之捷公司共同承租用于经营，王毅作为利之捷公司的股东及法定代表人，应与利之捷公司共同承担本案的法律责任。王毅则主张，其系代表利之捷公司在上述合同上签字，签订《租赁合同》和《合同解除协议书》均系公司行为，其个人不应承担责任。另王毅确认其在签订上述合同时为利之捷公司的股东，现已将股权转让。 本院认为，利之捷公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃抗辩权利。钟义寿针对利之捷公司主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以认定。本案案涉《租赁合同》《补充协议》《合同解除协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 关于合同的相对方问题，上述三份合同均加盖有利之捷公司公章，其中《租赁合同》《补充协议》中另有王毅个人签字，《合同解除协议书》中并未有王毅签字，鉴于签订合同时王毅为利之捷公司的法定代表人，可视为系其作为法定代表人以利之捷公司名义签订的前述两份合同，相应的法律后果应由利之捷公司承受，钟义寿主张王毅应共同承担上述合同项下的权利义务，依据不足，本院不予认可。 本案中，钟义寿与利之捷公司签订的《合同解除协议书》中确认了利之捷公司尚欠钟义寿房屋转让费17万元、房屋租金78000元、水电费5200元及物业管理费12796元，本院对上述款项予以确认，利之捷公司应向钟义寿支付上述款项共计265996元。关于钟义寿主张的利息部分，因利之捷公司并未按合同约定支付上述款项，故钟义寿可依法向利之捷公司主张逾期付款责任，鉴于《合同解除协议书》并未对逾期付款利息进行相应约定，本院酌定利之捷公司应按中国人民银行同期贷款利率标准，根据合同约定的分期付款时间分段计付利息，具体为：第一期65996元自2018年12月1日起计，第二期5万元自2019年1月1日起计，第三期5万元自2019年2月1日起计，第四期5万元自2019年3月1日起计，第五期5万元自2019年4月1日起计，均计至实际付款之日止。另针对钟义寿主张的两个月免租期损失156000元，并无相应的合同和法律依据，本院不予支持。王毅主张钟义寿已收取的156000元保证金应用于抵扣上述款项，而钟义寿要求没收保证金，鉴于《合同解除协议书》并未约定保证金可用于抵扣相关费用，而根据《租赁合同》的约定，承租方逾期支付租金超过十天，出租方有权没收保证金，故本院对王毅的上述主张不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告厦门利之捷健身服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告钟义寿支付房屋转让费17万元、房屋租金78000元、水电费5200元及物业管理费12796元，共计265996元； 二、被告厦门利之捷健身服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告钟义寿支付逾期付款的利息（分五段计息，均按中国人民银行同期贷款利率标准，以65996元为基数，自2018年12月1日起计至实际付款之日止；以5万元为基数，自2019年1月1日起计至实际付款之日止；以5万元为基数，自2019年2月1日起计至实际付款之日止；以5万元为基数，自2019年3月1日起计至实际付款之日止；以5万元为基数，自2019年4月1日起计至实际付款之日止）； 三、驳回原告钟义寿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7636元，由钟义寿负担2820元，厦门利之捷健身服务有限公司负担4816元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  朱 晨 人民陪审员  苏素华 人民陪审员  王卫花 二〇一九年八月二十二日 法官助理洪瑾君 代书记员楼欣杰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条第二款法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。