广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初1202号 原告：广西钦州万事达房地产开发有限公司，住所地：钦州市新兴街**白沙小区****铺（统一社会信用代码:91450700664834155K）。 法定代表人：王丹平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓光，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦佳良，广西政大律师事务所律师。 被告：肖小栋，男，汉族，1965年10月22日出生，原住所地：广西北海市海城区，现下落不明 原告广西钦州万事达房地产开发有限公司（以下简称：钦州万事达公司）诉被告肖小栋商品房销售合同、追偿权纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明，需要公告送达法律文书，本案转为普通程序审理。本院于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告钦州万事达公司的委托诉讼代理人韦佳良到庭参加诉讼，被告肖小栋经公告送达开庭传票，公告期满后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钦州万事达公司提出诉讼请求，请求判令：1、解除双方于2016年3月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16030036)；2、判令被告偿还原告本金14023.23元及滞纳金532.90元（滞纳金从扣款之次日起按日万分之三计算，均暂计至2019年1月10日，以后另计）；3、判令被告支付违约金67693.20元（购房合同总额的20%)；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在钦州市交汇处开发建设“金湾步行街”楼盘。被告向原告购买3栋2-2栋2-XXXX号房。双方于2016年3月4日签订《商品房买卖合同》，合同总价款338466元。合同第六条约定首期款88466元，余款25万元申请按揭贷款。2016年3月30日，被告与中国工商银行股份有限公司钦州分行签订《个人购房借款／担保合同》，向该行贷款25万元，原告作为保证人在合同上签字盖章确认。该合同第十条、第十九条、第二十六条至第二十八条约定了原告对被告贷款承担的保证责任、范围、期限以及保证的内容。在上述贷款办理后，由于被告没有依照贷款合同的约定按时偿还，因此原告承担了保证责任，中国工商银行钦州分行从原告的账户中扣款代为偿还，原告承担了连带偿还责任，共代被告偿还了本金14023.23元。被告的上述行为已经违反了双方签订的《商品房买卖合同》附件四第6条：“若因买受人未及时归还贷款本息而导致银行向出卖人扣收本息及违约金的，买受人接到出卖人通知七日内还款，并承担自银行扣款之日起期间的利息（按每日万分之三计算）。买受人累积三期没有偿还银行借款把本息及相关费用的，出卖人有有权单方面解除合同，并向买受人支付购房款总额20%的违约金。”的约定，原告依法可以解除与被告签订《商品房买卖合同》，并且要求被告偿还本息及支付购房款总额20%的违约金。综上所述，原告为维护自身合法权益，特具此状，请依法判决。 原告为证实其主张向本院提供了以下证据： 1、被告身份证复印件，证明被告的身份情况； 2、《商品房买卖合同》，证明被告向原告购买金湾步行街3栋2栋2-XXXX号房，购房款338466元，贷款25万元。双方约定原告承担保证责任的，被告应还款并按日万分之三承担违约金，累积三期没有偿还贷款的，原告有权单方面解除合同，并要求被告承担购房款20%的违约金； 3、预售许可证，证明房屋已办理预售许可； 4、《个人购房借款/担保合同》，被告向工商银行贷款25万元，原告承担连带保证责任； 5、业务回单，证明被告没有按时偿还银行借款，原告被银行十五次共扣款14023.23元。 被告肖小栋在本院规定的期限内未作答辩，也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条规定，被告对原告的诉讼请求及提供的证据有答辩和质证的权利，但被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认为本案的定案证据。 根据上述证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实： 原、被告于2016年3月4日签订《商品房买卖合同》（合同编号：16030036），合同约定，被告购买在钦州市新兴街与白沙街交汇处的“金湾步行街”楼盘3栋2-2栋2-XXXX号房，合同总价款为338466元。合同第六条约定首期款88466元，余款25万元申请按揭贷款。同时，合同附件四“合同补充协议”第七条第6点约定：（1）买受人在获得贷款后必须按贷款合同约定的时间和期限归还银行贷款本息。在出卖人承担担保责任期内，若因买受人未及时归还贷款本息而导致银行向出卖人扣收贷款本息及违约金的，买受人应归还相应款项给出卖人，并从银行扣款之日按日万分之三计算支付利息给出卖人。买受人累计三期未偿还银行借款本息及相关费用的，出卖人有权单方解除合同，买受人向出卖人支付购房合同总额20%的违约金。2016年3月30日，原告及被告与中国工商银行股份有限公司钦州分行签订《个人购房借款／担保合同》，向该行贷款25万元，原告作为保证人在合同上签字盖章确认。该合同第十条、第十九条、第二十六条至第二十八条约定，原告对被告的借款承担连带责任保证，原告在中国工商银行股份有限公司钦州分行处开设账户，被告不清偿债务的，则由中国工商银行股份有限公司钦州分行在该账户中扣款，用以担保被告债务的履行。上述合同签订后，被告多次拖欠中国工商银行股份有限公司钦州分行的当月当期按揭贷款本金，分别为：2018年6月30日5277.03元、2018年8月31日3503.55元、2018年9月30日1748.02元、2018年11月23日1746.96元、2018年12月25日1747.67元，上述合计14023.23元。经原告次催促，被告仍拒绝归还到期欠款。中国工商银行股份有限公司钦州分行从原告账户中扣划相应款项，原告履行担保责任代被告清偿了上述债务。原告代为清偿后，经原告多次催促，被告仍没有偿还给原告。原告为维护自身合法权益特向法院起诉要求解决。 本院认为，一、关于商品房销售合同法律关系问题。原告广西钦州万事达房地产开发有限公司与被告肖小栋于2016年3月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：16030036），上述合同中约定的各项条款均没有违反法律、行政法规的强制性规定，是各方当事人真实的意思表示，为合法有效合同。合同订立后，被告多次不按约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，符合双方在合同中约定的解除合同的条件。故，原告请求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：16030036）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；二、关于原、被告与中国工商银行股份有限公司钦州分行签订的《个人购房借款／担保合同》的保证合同关系问题。根据保证合同中的保证条款约定，原告对被告的债务承担连带责任保证。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告不履行偿还贷款义务，原告承担保证责任后，有权向被告追偿。被告应当按照合同约定偿还原告代缴的贷款本息及按日利率万分之三支付代缴金额的利息。因此，基于本案当事人之间存在两种法律关系，本案案由应为商品房销售合同纠纷、追偿权纠纷。原告请求被告偿还原告代缴的14023.23元及滞纳金的诉讼请求，原告对滞纳金的表述不当，按双方的约定，应为利息。原告的该项请求，符合双方的约定，亦符合法律规定，本院予以支持；三、关于原告请求被告支付违约金的问题。原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定，买受人累计三期未偿还银行借款本息及相关费用的，出卖人有权单方解除合同，买受人向出卖人支付购房合同总额20%的违约金。《商品房买卖合同》约定的总房款为338466元，原告请求被告支付违约金67693.20元（338466元×20%)，符合双方的约定，亦符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求合法有理，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西钦州万事达房地产开发有限公司与被告肖小栋于2013年3月4日签订《商品房买卖合同》（合同编号：16030036）； 二、被告肖小栋应偿还原告广西钦州万事达房地产开发有限公司代缴的14023.23元及利息（其中：5277.03元从2018年6月30日起计算，3503.55元从2018年8月31日起计算，1748.02元从2018年9月30日起计算，1746.96元从2018年11月23日起计算，1747.67元从2018年12月25日起计算。上述利息按日利率万分之三计至被告付清款项之日止）； 三、被告肖小栋应支付给原告广西钦州万事达房地产开发有限公司违约金67693.20元。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定承担迟延履行的法律责任。 案件受理费1956元，公告费700元，合计2656元，由被告肖小栋负担（原告已预付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  邓英旦 人民陪审员  罗 能 人民陪审员  吴 钧 二〇一九年八月十四日 法官助理刘广强 书记员黄雪丽 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 三、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 四、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 五、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 六、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。