内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2705号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯西街**。负责人：刘宏宇，系该支行行长。委托诉讼代理人：崔坡，男，系该支行职工。被告：赵在林，公民身份号码×××，男，1982年1月2日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：方志莉，公民身份号码×××，女，1982年12月5日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区诃额伦西辅路西与鄂托克街北交汇处联邦银座法定代表人：王邦，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱薇，女，系该公司职工。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行诉被告赵在林、方志莉、内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2019年7月11日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行委托诉讼代理人崔坡，被告赵在林、内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人朱薇到庭参加诉讼，被告方志莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵在林、方志莉偿还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行借款本金240407.68元及支付截止2019年5月30日的利息29234.71元、罚息1620.59元、复利3191.13元，并支付从2019年5月31日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%计算）；2.原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行对被告赵在林、方志莉提供的抵押物位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区XXX（房屋所有权证号：**，房屋他项权证号：**）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；3.被告内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息及复利承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告赵在林、方志莉、内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司承担。事实和理由：2009年7月30日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行与被告赵在林、方志莉、内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司签订合同编号为×××号的个人购房借款/担保合同，合同约定：原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行向被告赵在林、方志莉发放32万元贷款，借款期限为20年（从2009年8月3日起至2029年8月3日止，实际放款日与到期日以借据为准）。还款方式为按月计息等额本金还款法。借款利率为浮动利率，即以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，执行利率为6.534%，于每年1月1日调整。对于被告赵在林、方志莉未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率基础上加收50%。如被告赵在林、方志莉连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定，被告赵在林、方志莉所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××（房屋所有权证号：XXXX号：**，房屋他项权证号：×××号原告。如被告赵在林、方志莉贷款到期未予清偿，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；如双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司为上述债务承担连带保证责任，保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2009年8月3日，原告向被告赵在林、方志莉发放了32万元贷款，被告赵在林、方志莉从2015年1月21日开始违约，截至2019年5月30日，尚欠原告借款本金240407.68元、利息29234.71元、罚息1620.59元、复利3191.13元。被告赵在林辩称，原告所述的事实与理由属实，我同意还款，但是我现在没有还款能力。被告内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司辩称，原告所述的事实与理由属实，我方应对被告赵在林、方志莉提供的抵押物处置后偿还本案借款不足部分承担连带保证责任。被告方志莉未答辩。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行提供的证据，被告赵在林、内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司到庭质证，对原告提供证据的真实性及证明问题均认可，无异议，被告方志莉未到庭质证。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行提供的证据依法确认予以采信，对原告所主张的事实予以确认。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行与被告赵在林、方志莉、内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行已经按照合同约定发放了借款32万元，被告赵在林、方志莉应按合同约定履行还款付息的义务。现被告赵在林、方志莉从2015年1月21日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应承担违约责任，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行请求被告赵在林、方志莉返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告赵在林、方志莉以其所有的房屋为其向原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行要求对被告赵在林、方志莉提供的抵押担保财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行请求被告内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司在本案中对被告赵在林、方志莉的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告赵在林、方志莉追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵在林、方志莉自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行截止2019年5月30日的借款本金240407.68元及支付利息29234.71元、罚息1620.59元、复利3191.13元，并支付从2019年5月31日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%计算）；二、若被告赵在林、方志莉未在本判决第一项所述的期限内给付借款本息，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行有权依法拍卖、变卖被告赵在林、方志莉提供的抵押物，即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××（房屋所有权证号：×××号，房屋他项权证号：×××号）房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行对变价后所得款项在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权；三、被告内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告赵在林、方志莉追偿，被告赵在林、方志莉应于被告内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费5418元，减半收取2709元，由被告赵在林、方志莉、内蒙古铭鑫房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  臧碧云二〇一九年八月八日书 记 员  尹舒彤