北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初20068号原告：范某，女，1978年2月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：柴华娟，北京伟基律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘明志，北京伟基律师事务所实习律师。被告：李某，男，1980年10月6日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘昱，湖南弘一律师事务所律师。原告范某诉被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范某及其委托诉讼代理人柴华娟，被告李某的委托诉讼代理人刘昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范某向本院提出诉讼请求：1.坐落于北京市通州区梨园西里XX号楼XX层X单元XXXX号房屋归李某所有，李某向范某支付二人婚姻关系存续期间该房屋增值收益104.6万元；2.本案诉讼费由李某承担。事实和理由：2009年8月5日范某与李某登记结婚，2017年8月28日双方在江苏省徐州市铜山区民政局办理了离婚手续，双方在离婚协议中未对登记在李某名下、婚后由双方共同还贷的房产达成一致分割意见。涉案房屋位于北京市通州区梨园新通国际花园XX号楼X单元XXXX号，该房屋于2009年1月2日购买，由李某支付首付款，每平方米8600元，购房款为770554元，个人银行贷款61万元，贷款30年。自双方结婚后，涉案房屋由双方共同还贷，共计偿还银行贷款39万元，其中本金13万元，利息26万元。涉案房屋市场交易价格为489万元，范某主张在婚姻关系存续期间因共同还贷款而应获得的房屋增值收益104.6万元。就数额问题，双方多次协商未果，故范某诉至法院。李某辩称：第一，涉案房屋登记在李某名下，且系李某婚前购买，属李某个人所有。此外，涉案房屋增值部分系自然增值，属李某个人财产。其一，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条的规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务……”本案中，李某于2009年1月2日购买涉案房屋，于2009年8月5日与范某登记结婚，涉案房屋登记在李某名下，故属于李某所有。其二，根据《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》第十三条规定“《婚姻法司法解释三》第五条中的‘孳息’、‘自然增值’一般应理解为未经经营或投资行为所得之‘孳息’、‘自然增值’。个人所有的古董、黄金、股票、债权、房屋等财产婚后自然增值部分应为个人财产……”本案中，李某婚前购买的房屋，双方在婚姻关系存续期间共同居住涉案房屋，从未进行过经营或投资，婚后自然增值部分应为李某个人财产，范某无权主张分割自然增值部分的财产。第二，双方的离婚协议已经就财产分配、债务债权等问题进行了清算，双方已经分割完毕，不存在争议。范某主张的是涉案房屋婚后投资经营产生增值收益分配问题，准确说是货币类权益的分配问题。根据双方于2017年8月28日签订的《离婚协议书》约定“双方婚后各自名下的存款全部归各自所有，双方婚后无其它财产。双方婚后无债权债务”，在范某明知涉案房屋存在的情况下，范某书面确认婚后无其他财产和债权债务，该约定的意思是双方对于已知财产的分割已经达成一揽子分割协议，分割完毕，包括但不限于涉案房屋的补偿问题（范某要求补偿的理由合法与否暂且不论）。否则，该条约定就不成立，必须对全部财产重新进行分割（包括但不限于范某名下的所有财产）。相对而言，前者理解更符合双方的真实意思。事实上，范某在婚内的收入实际都存于其个人银行账户，李某的收入不仅贴补家用还偿还涉案房屋的贷款，李某在离婚时主动放弃分割范某名下的财产（包括但不限于存款、投资等），并承担了小孩的全部抚养义务，就是对范某进行补偿的充分体现，提前偿还的12万元房贷也是李某的母亲卖房所得，李某对该家庭财产（包括但不限于房屋）的贡献远远超过范某，这也是范某能接受离婚协议中有关财产分割内容的原因。况且，在离婚后李某还有为范某需求提供资金的情况。第三，涉案房屋的价值要低于范某诉求中的主张。范某主张的房屋每平方米的单价仅仅是报价，实际成交价要低，应以实际成交价情况来确定涉案房屋价值。即使计算涉案房屋折价款也不应以现在的房屋价值计算，而应以离婚时房屋价值来计算。综上，请依法驳回范某的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：范某与李某于2009年8月5日登记结婚，二人婚后生育一女李某1，范某与李某于2017年8月28日协议离婚，离婚当日二人签署《离婚协议书》，《离婚协议书》载明：“……经双方充分协商后，就财产分割及子女抚养等问题自愿达成协议如下：1.双方自愿离婚。2、婚后生一女儿李某1（2010年10月13日出生）由女方抚养，从双方离婚之日起，女儿李某1的生活费、医疗费、教育费、保险费等一切费用全部由男方承担，直到女儿李某1十八周岁为止。女儿李某1结婚所有费用由男女双方日后重新协商。男方随时看望孩子。女方现在未怀孕。3.双方婚后各自名下的存款全部归各自所有。双方婚后无其它财产。4.双方婚后无债权债务。5.以上协议信息属实，如有错误，责任由双方自负。双方如有任何一方隐瞒事实情况，发生任何纠纷，后果由双方自负……”另查，2009年5月2日，北京华成通房地产有限公司（以下简称华成通公司）作为出卖人与李某作为买受人签订《商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），约定李某购买坐落于北京市通州区梨园镇梨园村XX号住宅楼XX层X-XXXX号房屋（即涉案房屋），预测建筑面积88.81平方米，房屋总价款为764113元，《预售合同》中另就逾期付款责任、交付条件、逾期交房责任、产权登记等进行了约定。《预售合同》附件五付款方式期限约定买受人于2009年4月27日交纳购房定金20000元，买受人于2009年5月2日交纳首期房款（含定金）154113元，余下房款610000元以商业贷款的方式交纳。当日，李某与华成通公司共同办理了《预售合同》的联机备案手续。又查，2009年5月10日，李某作为借款人、中国建设银行股份有限公司北京经济技术开发区支行（以下简称建行）、华成通公司作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》载明借款本金为610000元，借款期限为360个月，贷款利率执行浮动利率，还款方式为等额本息，担保方式为阶段性保证加抵押。2009年5月26日，建行向李某发放贷款610000元。再查，2010年4月13日，华成通公司开具发票载明收到涉案房屋面积差价款6441元，涉案房屋最终总价款为770554元。2011年5月31日，涉案房屋进行了产权登记，载明房屋所有权人为李某，房屋建筑面积89.37平方米；2011年12月20日，涉案房屋因涉及建行贷款办理了抵押登记。经核算，2009年8月5日至2017年8月28日，双方偿还涉案房屋贷款本息合计362284.28元。本案审理过程中，双方均认可涉案房屋的现单价为5.1万元/平方米，房屋面积89.37平方米，故现价值为4557870元。李某称《离婚协议书》的内容是双方将涉案房屋考虑在内的情况下进行的约定，其就涉案房屋婚后共同还贷增值部分已给予范某补偿，如双方婚生女李某1一切抚养费均由李某承担，范某的房租亦由李某支付；女方存款较多，男方没有什么存款，但在离婚时约定各自名下的存款归各自所有，李某并分得范某的存款；范某在其工作单位北京能量影视传播股份有限公司有原始股，李某并未要求分割；婚姻关系存续期间北京东方新杉投资管理有限公司是范某哥哥名下的公司，范某在该公司有工作有收入，离婚时李某并未要求分割；此外，离婚协议书明确约定双方婚后无其他财产，婚后无债权债务。范某对于补偿一说不予认可，其称离婚时由于双方就房屋分割未达成一致意见，故离婚协议书中未提及涉案房屋；对于李某1全部费用的负担系李某的自愿行为，不能认定为对范某的补偿；范某在北京能量影视传播股份有限公司的原始股及李某名下的股票，离婚时没有提及，双方协商各自名下归各自所有；北京东方新杉投资管理有限公司的法定代表人及股东于2018年5月才变更为范某，婚姻关系存续期间范某并未在该公司工作，也未从该公司取得收入；离婚后范某在涉案房屋中居住，李某称要在涉案房屋办公等，欺骗范某从涉案房屋搬出，范某与孩子无地居住，故李某给范某租房，范某、孩子及李某的母亲居住在承租房屋内。经询问，李某明确表示对于范某在北京能量影视传播股份有限公司持有的原始股等财产在本案中不予分割。上述事实，有离婚证、离婚协议书、预售合同、商品房预售合同联机备案表、房款发票、借款合同、房屋所有权证、建行账户明细及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”本案中，《离婚协议书》未提及涉案房屋，未明确约定范某放弃二人婚姻关系存续期间就涉案房屋共同还贷所对应增值部分的财产权益，且李某称就涉案房屋已给予范某补偿，范某不予认可，李某提交的现有证据亦不足以证明其主张，综合本案双方就《离婚协议书》约定的有关陈述，无法认定双方就涉案房屋已经明确做出了处理，故本院对李某的上述抗辩意见不予支持。范某主张涉案房屋归李某所有，本院不持异议，本院结合涉案房屋购买价格、双方共同还贷数额及房屋现值等，酌情确定该房屋归李某所有，李某给付范某房屋折价款620000元。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定判决如下：一、被告李某名下坐落于北京市通州区梨园西里XX号楼XX层X单元XXXX号房屋归被告李某所有，该房屋所欠中国建设银行股份有限公司北京经济技术开发区支行剩余贷款由被告李某负责偿还；二、被告李某于本判决生效之日起30日内给付原告范某房屋折价款620000元；三、驳回原告范某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7107元，由原告范某负担2107元（已交纳），由被告李某负担5000元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 燕二〇一九年八月三十日书记员 尹博文