北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初45834号原告：北京市公安局海淀分局警务保障处机关服务中心，住所地北京市海淀区长春桥路**。法定代表人：吕斌，负责人。委托代理人：柳建军，北京市德润律师事务所律师。被告：陈雷，男，1976年12月23日出生，汉族，北京市公安局海淀分局民警，住北京市海淀区。原告北京市公安局海淀分局警务保障处机关服务中心，（以下简称机关服务中心）与被告陈雷房屋租赁合同纠纷一案，本院受理以后，依法由审判员马克力独任审判，公开开庭进行了审理。原告机关服务中心的委托代理人柳建军到庭参加诉讼，被告陈雷经本院依法传唤，未到庭应诉，本案现已审理终结。原告机关服务中心向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付房屋租金75607.51元；2、判决被告每日按半年租金的万分之三支付违约金，自2015年7月21日起，至房屋租金实际给付之日；3、判决被告支付过渡期租金12640.11元（自2017年1月1日至2月28日）；4、判决被告支付过渡期后的房屋使用费，直至其实际搬离房屋并办理完毕交接手续之日；5、判决被告立即腾退所承租的北京市海淀区XXXX公租房X号楼X单元X室房屋；6、由被告承担诉讼费用。事实和理由：被告陈雷系北京市公安局海淀分局民警，自2014年2月1日起承租公租房X号楼X单元X室，并签订了《北京市公安局海淀分局公共租赁住房租赁合同》，租期为12个月。租期到期后，被告又于2015年1月20日续签房屋租赁合同，至2016年1月31日到期。合同签订后，原告按照合同约定提供了房屋，前期被告支付了部分租金，但自2015年8月14日之后，被告再未向原告支付房屋租金。2016年1月31日租赁合同到期后，被告既不与原告续签房屋租赁合同，又不向原告支付拖欠的租金，仍然居住在房屋内。2016年12月22日，原告向被告所在单位送达《关于腾退陈雷公租房的通知单》，解除《北京市公安局海淀分局公共租赁住房租赁合同》，并要求被告补缴所拖欠的租金、腾退所居住的房屋。被告于2016年12月23日在该通知上签字确认。但被告并未履行腾退住房及补缴欠租的义务。原告认为被告的上述行为违反了合同的相关约定，严重侵害了原告的合法权益。为了维护自身合法权益，特提起诉讼。被告陈雷未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2015年1月20日，机关服务中心（甲方、出租人）与陈雷（乙方、承租人）签订《北京市公安局海淀分局公共租赁住房租赁合同》，甲方将北京市海淀区X号楼X单元X号房屋（以下简称X号房屋）出租给乙方，租期自2015年2月1日至2016年1月31日，共计12个月，房屋租金标准为每月租金4213.37元，每半年租金为25280.22元。合同约定乙方同意甲方委托银行从乙方工资卡账户中直接划扣，乙方应在每个缴租期（半年一次）最后一个月20日前将该房屋的下一缴租期的租金存入本人工资卡或新办的北京银行卡内，机关服务中心将在每个缴租期最后一个月20日委托银行直接进行划扣。乙方逾期未缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按每半年租金的万分之三收取违约金。乙方逾期未缴纳租金超过3个月或累计3次逾期未缴纳租金的，甲方有权解除合同、收回房屋并追缴拖欠的租金和违约金。对于房屋腾退双方在合同中第八条约定如下：租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向甲方提出书面申请，经甲方复核复核条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照本合同规定租金的1.5倍收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该住房的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。甲乙双方应对房屋和附属物品、家具家电、设备设施及水电使用等情况进行现场交验，结清租金、押金、其他费用及违约金和赔偿金，同时乙方向甲方移交房门钥匙、购电卡和燃气卡等相关物品，双方确认无误后在《房屋交割清单》和《公租房退租物品交接单》上签字盖章。合同履行期内，陈雷拖欠部分房屋租金，合同租赁期满后，陈雷与机关服务中心未续签合同，陈雷亦未腾退租赁房屋。2016年12月22日，机关服务中心向陈雷所在单位发出《关于腾退陈雷公租房的通知单》，内容包括取消陈雷的公租房承租资格、解除《北京市公安局海淀分局公共租赁住房租赁合同》，并要求陈雷补缴拖欠的租金。2016年12月23日，陈雷在上述通知单上签字。本案审理中，经本院依法公告传唤，陈雷未到庭应诉，亦未向本院说明理由。机关服务中心提交了其与陈雷签订的《北京市公安局海淀分局公共租赁住房租赁合同》、《关于腾退陈雷公租房的通知单》，证明双方存在租赁合同关系且租赁合同已解除；提交了北京市宜文安物业管理中心证明，证明陈雷至今仍在404号房屋内居住；提交了扣款明细，证明自2015年1月至2016年10月期间按照约定扣款作为房租，但均未成功。同时，机关服务中心确认于2019年3月29日成功扣划了陈雷25280.22元房租，上述款项未在诉讼请求中扣除，机关服务中心表示上述6个月的租金可抵扣为3个月的使用费；录音光盘，证明曾向陈雷催缴房租；提交了北京市海淀区住房保障事务中心出具的资格不符人员基本情况，证明陈雷名下已有住房，不符合租赁公共租赁住房的资格。本院认为，机关服务中心与陈雷签订的《北京市公安局海淀分局公共租赁住房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同自双方签字盖章时成立并生效。机关服务中心及陈雷均应按照上述合同约定履行。现陈雷在合同约定的租赁期间内未及时足额支付租金，且在合同租赁期满后未腾退房屋，陈雷的上述行为均违反了合同约定，应当依照法律规定及双方合同约定，承担相应违约责任。机关服务中心按照双方合同约定，向陈雷主张拖欠的租金，计算无误，对其该项诉讼请求本院予以支持。机关服务中心按照合同约定要求陈雷支付拖欠租金的违约金，有双方签订的合同作为依据，有陈雷拖欠租金的事实存在，故对该项诉讼请求本院予以支持。机关服务中心要求陈雷按照合同约定在合同解除后的两个月的过渡期内按照租金标准的1.5倍支付过渡期租金，在过渡期满后按照租金标准的2倍支付使用费，均符合双方合同约定，本院予以支持，但对于使用费因机关服务中心自认于2019年3月29日成功扣划了陈雷6个月的租金，并表示上述租金抵扣3个月的使用费，故本院将上述数额从陈雷应支付的使用费中扣除。因机关服务中心与陈雷签订的《北京市公安局海淀分局公共租赁住房租赁合同》租期已经届满，且机关服务中心已向陈雷发出解除合同的通知，陈雷已经签收，故双方所签合同已经解除。陈雷在合同解除后应当将承租房屋按照合同约定交还机关服务中心，现机关服务中心要求陈雷腾退X号房屋的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。陈雷经本院依法传唤，未到庭应诉，且未说明理由，本院视为其放弃应诉及答辩权利，本院依照法律规定依法缺席审理并作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百三十五条之规定，判决如下：一、陈雷于本判决生效后七日内向北京市公安局海淀分局警务保障处机关服务中心支付2015年7月1日至2016年12月31日的租金七万五千六百零七元五角一分。二、陈雷于本判决生效后七日内以二万五千二百八十元二角二分为标准，按每日万分之三向北京市公安局海淀分局警务保障处机关服务中心支付违约金，自2015年7月21日起，至上述租金判决给付之日止。三、陈雷于本判决生效后七日内将承租的北京市海淀区X号楼X单元X号房屋腾退交还给北京市公安局海淀分局警务保障处机关服务中心，并按照双方合同约定办理房屋交接手续。四、陈雷于本判决生效后七日内按每月八千四百二十六元七角四分的标准向北京市公安局海淀分局警务保障处机关服务中心支付过渡期租金，自2017年1月1日起，至本判决第三项履行完毕之日止（陈雷已支付二万五千二百八十元二角二分）。如被告陈雷未按照本判决书内容履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千八百四十六元，由陈雷负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  马克力二〇一九年八月二十六日书记员  朱 珺