江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初5739号原告：中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路**，统一社会信用代码91320282842814289B。负责人：缪纪良，该行行长。委托诉讼代理人：钱秀萍、欧吉，江苏谋盛律所律师。被告：沈伟光，男，汉族，1973年12月18日生，住宜兴市。被告：王双群，女，汉族，1978年8月13日生，住宜兴市。原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告沈伟光、被告王双群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴支行的委托诉讼代理人钱秀萍、欧吉到庭参加诉讼，被告沈伟光、被告王双群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令沈伟光立即归还借款本金322564.63元及期内欠息（以本金322564.63元为基数，自欠息之日起至提前到期之日止，按照合同约定借款利率计算）、期内欠息之复利（以上述期内欠息为基数自提前到期日之次日起至实际给付之日止按合同约定的利率上浮50%计算）、逾期罚息（以本金322564.63元为基数自提前到期日之次日起至实际给付之日止按合同约定的利率上浮50%计算）以及本案诉讼支出的律师代理费24341元；2、判令王双群对沈伟光的上述债务承担共同还款责任；3、判令农行宜兴支行对沈伟光、王双群所有的位于房屋享有抵押权，并要求依法拍卖、变卖后在其担保范围内优先受偿；4、判令沈伟光、王双群承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月20日，沈伟光向农行宜兴支行借款37万元用于购买座落于房屋(以下简称案涉房屋)，为此双方签订合同对借款金额、借期、借款利率等内容作了约定，经房屋共有人沈伟光、王双群签字认可，将案涉房屋提供抵押担保并办理了抵押登记；现因沈伟光未按约还款，提起诉讼，请求依法判决。被告沈伟光、被告王双群均未作答辩。经审理查明：1999年12月27日，沈伟光与王双群办理结婚登记。2015年3月20日，农行宜兴支行与沈伟光、王双群签订个人购房担保借款合同1份，合同约定：沈伟光向农行宜兴支行借款37万元购买案涉房屋；借款期限240个月，自2015年3月20日至2035年3月19日；借款利率适用浮动利率(以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定执行年利率；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整)；在借款期限内，如借款人出现连续90天(含)以上或累计180天(含)以上逾期记录，农行宜兴支行有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次贷款基准利率；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款发放日没有对应日的，以该还款周期末月最后一日为还款日，借款人应当于还款日17：00前在还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项；抵押人与抵押物共有人同意以案涉房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息)；借款人未按约定按期足额偿还借款，农行宜兴支行有权提前收回已发放的借款，有权提前形式担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年3月20日，农行宜兴支行将贷款37万元汇入沈伟光指定的房地产开发公司银行账户。截至2018年12月20日还款日止，沈伟光按约履行了还款义务，2019年1、2、3月的还款日沈伟光逾期未能还款，同年4月20日还款日沈伟光履行了当月的还款，尚欠本金322564.63元及正常利息2860.64元、罚息18.22元、复利18.87元，合计325462.36元。2017年9月15日，沈伟光、王双群将案涉房屋办理了抵押登记，不动产登记证明载明：权利人为农行宜兴支行；被担保主债权数额37万元；债务履行期限为2015年3月20日至2035年3月19日；抵押登记书编号苏(2017）宜兴不动产证明第0015282号。2019年5月7日，农行宜兴支行与江苏谋盛律所(以下简称谋盛律所)签订委托代理合同，合同约定农行宜兴支行委托谋盛律所与沈伟光、王双群解决逾期还款纠纷，农行宜兴支行支付谋盛律所代理费24341元。同月20日，农行宜兴支行诉至本院，谋盛律所指派钱秀萍、欧吉律师参与本案诉讼。庭审中，农行宜兴支行主张本案在审理过程中，沈伟光又归还部分本息，截止2019年6月24日，尚欠借款本金316821.04元。为此，农行宜兴支行当庭将上述诉讼请求1变更为：判令沈伟光立即向农行宜兴支行归还本金316821.04元及逾期罚息（以本金316821.04元为基数自提前到期日之次日即2019年6月25日起至实际给付之日止按合同约定的利率（以借款发放日即2015年3月20日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，该利率为浮动利率）上浮50%计算）以及农行宜兴支行为本案诉讼支出的律师代理费24341元；其他诉请不变。以上事实，有个人购房担保借款合同、还款明细表、进账单、放款回执、不动产登记证明、结婚证、委托代理合同、江苏省律师服务收费速算表等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为：原告农行宜兴支行提供的个人购房担保借款合同及还款明细表、进账单、放款回执、委托代理合同、江苏省律师服务收费速算表系原件，不动产登记证明、结婚证系复印件，被告沈伟光、被告王双群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出抗辩意见，应承担由此造成的不利诉讼后果，本院对农行宜兴支行提供的上述证据的三性予以确认。个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律，该合同合法有效，双方均应按约履行义务。合同签订后，农行宜兴支行向沈伟光发放金额37万元的贷款，按约履行了合同义务，沈伟光应按约履行还款义务。本案中，沈伟光逾期还款，且连续逾期还款记录90天以上构成违约，应当按约定承担逾期还款的违约责任。农行宜兴支行要求提前收回借款，取消利率下浮，并按约定向沈伟光计收罚息符合合同约定，也不违反法律规定，农行宜兴支行要求沈伟光归还借款本息并承担逾期还款罚息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。沈伟光的上述借款发生在其与王双群婚姻存续期间，属夫妻共同债务，农行宜兴支行要求王双群对沈伟光的上述债务承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。沈伟光与王双群将两人共有的案涉房屋为上述借款向农行宜兴支行提供抵押，抵押主债权数额37万元，并办理了抵押登记，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该抵押行为合法有效，农行宜兴支行对抵押房屋享有抵押权，现农行宜兴支行在沈伟光、王双群逾期还款的情况下要求依法拍卖、变卖抵押房屋，所得价款在其担保范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。农行宜兴支行为催收案涉债权与谋盛律所签订委托代理合同，并约定农行宜兴支行支付谋盛律所代理费24341元的意思表示真实，该代理费收费标准未违反法律规定，且谋盛律所并指派律师到庭参与了本案诉讼，故农行宜兴支行要求沈伟光、王双群赔偿律师费的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、沈伟光、王双群于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金316821.04元，并支付逾期罚息（以本金316821.04元为基数，自2019年6月25日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.35倍计算）。二、沈伟光、王双群于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司宜兴市支行因本案支出的律师费24341元。三、对沈伟光、王双群的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以沈伟光、王双群坐落于宜兴市房屋[不动产登记证明编号苏(2017）宜兴不动产证明第0015282号]经折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权金额37万元范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3208.7元，财产保全费2320元，合计5528.7元，由沈伟光、王双群负担。农行宜兴支行同意其预交的诉讼费用5528.7元由沈伟光、王双群向其直接支付，本院不再退还，由沈伟光、王双群在本判决生效之日起10日内向农行宜兴支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  许开荣二〇一九年八月十九日书记员  周冰琰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。