福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初2102号 原告：钟家标，男，1971年11月20日出生，汉族，住福建省长汀县。 原告：廖四秀，女，1974年9月27日出生，汉族，住福建省长汀县。 委托诉讼代理人：钟家标（系廖四秀配偶），住福建省长汀县。 被告：厦门中澳城房地产开发有限公司，住所福建省厦门市翔安区新圩镇庄垵村松兜路**之七。 法定代表人：万志萍，执行董事。 委托诉讼代理人：方雅萍，福建尚圭律师事务所律师。 原告钟家标、廖四秀与被告厦门中澳城房地产开发有限公司（以下简称中澳城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理了本案，原告钟家标亦是廖四秀的委托诉讼代理人、被告中澳城公司的委托诉讼代理人方雅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟家标、廖四秀向本院提出诉讼请求：1.判令中澳城公司向钟家标、廖四秀支付逾期办理产权证违约金，从2017年9月19日起算至产权证办好之日2018年11月30日止，共计438天，每日按已付购房款729906元的0.001%计算，即中澳城公司须支付给钟家标、廖四秀违约金3197元；2.判令中澳城公司承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告签订《厦门市商品房买卖合同》，由钟家标、廖四秀向中澳城公司购买位于翔安新圩的中澳城（X2011P01地块）一期工程XXX室的讼争房产，总价为729906元，合同第十四条中约定如因中澳城公司原因，钟家标、廖四秀不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属登记证明书的，中澳城公司自逾期之日起向钟家标、廖四秀支付已付款每日的0.001%作为违约金。钟家标、廖四秀收到中澳城公司书面交房通知书，于2017年6月18日收房，但中澳城公司并没有依约履行合同义务在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，造成钟家标、廖四秀不能在交房后90日内取得房屋权属证书，直到2018年9月20日才正式收到中澳城公司有关产权办理书面通知，最终于2018年11月30日才将产权证办好。在此之前，中澳城公司虽有多次公示“关于规划验收、项目竣工备案等无法通过的理由”，但钟家标、廖四秀认为是中澳城公司施工中擅自变更规划才导致无法验收合格，因此造成钟家标、廖四秀无法及时办理权属证书，无形中给钟家标、廖四秀生活上带来诸多不便，如落户问题、社保问题及其他社会福利等等，故中澳城公司理应承担逾期的违约责任。综上所述，现钟家标、廖四秀为维护合法权益，起诉至法院，恳请判如所诉。 中澳城公司辩称，一、钟家标、廖四秀要求中澳城公司承担逾期办理产权登记的违约责任，无事实与法律依据。根据讼争合同的附件六《合同补充协议》第8条第2款的约定，出卖人承担相应的逾期交付商品房的违约责任后，买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任。本案中，按照合同约定中澳城公司已经承担了逾期交付商品房的违约责任，中澳城公司不需承担逾期办理产权的违约责任。二、退一步说，如果中澳城公司需要承担逾期办理产权登记的违约责任，逾期办证的违约金起始时间应为自实际交房之日起90个工作日后开始计算，截止时间为取得办理初始预登记的收件收据为止。《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……”；而附件六《合同补充协议》第8条第（2）款“关于合同第十四条之补充”明确约定：“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”分别为依2016年12月31日起60个工作日和90个工作日。若出卖人逾期交付商品房的，则本条所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限。”第8条第（4）款约定：“如逾期交房，则将办理权属登记需由出卖人提供的相关资料报产权登记机关备案时间以买受人实际收房之日作为起算点”。根据上述双方约定，本案诉争房屋的实际交付时间为2017年6月18日，违约金的起算点应自实际交房之日起90个工作日后开始计算，即自2017年10月28日起算。《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定系出卖人应当在商品房交付使用后的一定时限内完成将办理房屋权属登记所需资料报送产权登记机关备案的义务，即项目登记的主办义务，违约责任的承担也仅针对该项义务的完成，对于分户产权的办理，出卖人负有的则是协办的义务。中澳城公司已于2018年9月21日将办理初始登记的材料提交给厦门市不动产登记中心并取得受理凭证，并未因提交资料因素影响到最终办出产权证书，且没有证据显示中澳城公司在提交相应资料后仍存在过错导致产权证的延迟办理，故逾期办证的违约金应计至取得办理初始登记的收件收据为止，即2018年9月21日。 本院经审理查明，2014年12月27日，钟家标、廖四秀向中澳城公司购买址在翔安区新圩镇的中澳城（X2011P01地块）一期工程XXXXXXXX室，双方签订了《厦门市商品房买卖合同》，合同约定房屋总价为725819元，2016年12月31日前交付使用；合同第十四条还约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001％向买受人支付违约金等内容。双方还签订《厦门“中澳城”商品房买卖合同补充协议》，补充协议第8条“关于合同第十四条之补充”（2）约定：本合同第十四条关于产权登记条款约定的“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”所指起算时间是合同第八条约定的最后交付期限，即2016年12月31日，若出卖人提前交付商品房的，上述产权登记起算时间仍为2016年12月31日，同时，“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”分别依2016年12月31日起60个工作日和90个工作日。若出卖人逾期交付商品房的，则本条所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限，出卖人同时应承担相应的逾期交付商品房的违约责任，买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任。双方还就其他事项进行约定。2017年6月18日，中澳城公司将上述房产交付钟家标、廖四秀使用。2018年9月21日，中澳城公司向厦门市不动产登记中心办理上述房产房屋所有权初始预登记，并向钟家标、廖四秀发出产权办理通知书。2014年至2015年，钟家标、廖四秀依约向中澳城公司支付购房款725819元，钟家标、廖四秀于2018年9月26日向中澳城公司支付房屋面积补差款4087元。讼争房产于2018年11月30日进行产权登记。 另查明，钟家标、廖四秀已向中澳城公司主张过逾期交房违约责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。上述事实，有钟家标、廖四秀提供的商品房买卖合同备案证明、厦门市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、交房通知书、产权办理通知书、不动产权证，中澳城公司提供的合同补充协议、交房资料及物品移交单、厦门市不动产登记中心受理凭证，钟家标、廖四秀与中澳城公司的陈述及庭审笔录等证据为证。上述证据均经庭审质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，钟家标、廖四秀与中澳城公司之间签订的《厦门市商品房买卖合同》及《厦门“中澳城”商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同的约定，全面履行各自的义务。按照补充协议约定，逾期交房的产权登记起算时间相应顺延，本案实际交房的时间为2017年6月18日，即办理产权登记的期限应从2017年6月18日开始计算；按照《厦门市商品房买卖合同》及《厦门“中澳城”商品房买卖合同补充协议》约定，应认为如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90个工作日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001％向买受人支付违约金。本案实际办理房屋所有权初始预登记的时间是2018年9月21日，因此逾期时间应从2017年10月27日起计算至2018年9月21日止，共计330天。对于已付购房款的金额，因钟家标、廖四秀支付房屋面积补差款4087元的时间是在2018年9月26日，迟于逾期办证的截止时间，该部分款项不能算入计算逾期办证违约金的基数内，故计算逾期办证违约金的已付购房款应为725819元。逾期办理产权登记违约金为2395元（725819元×0.001%元/天×330天）。综上，中澳城公司未能在合同的约定时间内办理房屋所有权初始预登记，已构成违约，钟家标、廖四秀主张中澳城公司从2017年9月19日起算至中澳城公司产权证办好之日2018年11月30日止（共计438天）每日按已付购房款729906元的0.001%计算违约金3197元的诉讼请求，超过中澳城公司应支付的逾期办理产权登记违约金，超过部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、厦门中澳城房地产开发有限公司应于本判决书生效之日起十日内向钟家标、廖四秀支付逾期办理产权登记违约金2395元； 二、驳回钟家标、廖四秀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由厦门中澳城房地产开发有限公司负担19元，由钟家标、廖四秀负担6元，款均限于本判决生效之日起三日内向本院缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  张 薇 二〇一九年八月二十九日 代书记员  郭兰英 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。