广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异370号 异议人(利害关系人)：深圳市中建大康建筑工程有限公司，住所地：深圳市罗湖区深南东路**中建大厦****，统一社会信用代码：91440300192346128B。 法定代表人：李民，董事长。 委托代理人：明振兴，广东柏义兴律师事务所律师。 委托代理人：卢亚琪，广东柏义兴律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司顺德分行,住所地：佛山,住所地：佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鑑海北路**代码：91440606893835020N。 负责人：张勇。 委托代理人：朱婉媚，广东捷顺律师事务所律师。 委托代理人：黎婉君，广东捷顺律师事务所律师。 被执行人：佛山市杜赛尔建材有限公司,住所地：佛山市南,住所地：佛山市南海区里水沙涌村委会下沙村民小组金信广场**首层：91440605787947408R。 法定代表人：袁家红。被执行人：佛山市中鸿酒店投资有限公司,住所地：佛山市南,住所地：佛山市南海区里水沙涌村委会下沙村民小组金信广场****：914406056844141586。 法定代表人：欧柏。被执行人：李鸿荣,男,汉族,1960年10月30日出生,住江苏无锡市滨湖区。 本院执行（2017）粤0605执13502号案，即申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷一案中，利害关系人深圳市中建大康建筑工程有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，请求人民法院中止依据（2016）粤0606民初17978号、执行案号（2017）粤0605执13502号判决书(裁定书、调解书、协助执行书等)对被执行人佛山市中鸿酒店投资有限公司（以下简称“中鸿公司”）所有的位于佛山市南海区里水镇（广佛高速里水出口旁）的中鸿华美达酒店式公寓工程拍卖所得财产的执行。事实与理由：2011年7月6日，异议人作为施工单位与被执行人中鸿公司作为建设单位就位于佛山市南海区里水镇（广佛高速里水出口旁）的中鸿华美达酒店式公寓工程项目（以下简称“案涉工程”）之施工总承包，签订《中鸿华美达酒店式公寓施工合同》（以下简称“《施工合同》”），《施工合同》约定异议人的承包范围包括：主体结构工程（含支护、土方开挖、桩基础工程、地下室结构、裙楼、地下室结构等）及室内粗装修、外墙铺贴、栏杆、防水工程及水电安装工程，合同暂定总价为壹亿捌仟万元整。2014年6月12日，案涉工程之建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位及施工单位共同签署关于案涉工程主体结构工程验收的会议纪要，共同确认案涉工程工程验收合格。异议人在工程全部竣工后，按照合同约定提交的结算资料，总结算金额（其中包括土建工程、裙楼加建土建工程、水电安装工程及甲指分包配合费）为215,667,373.57元；被执行人中鸿公司欠付异议人工程款本金达人民币29,267,373.57元。异议人向被执行人中鸿公司提起建设工程施工合同纠纷之诉，2019年6月17日，经佛山市南海区人民法院正式立案受理，案号为（2019）粤0605民初13822号。异议人的诉讼请求包括：1、请求判令被执行人中鸿公司向异议人支付欠付工程款共计人民币29,267,373.57元；2、请求判令被执行人中鸿公司向异议人赔偿加建部分误期赔偿人民币2,156,673.74元；3、请求判令被执行人中鸿公司向异议人赔偿迟延支付工程款利息损失人民币5,658,779.27元（按同期人民银行贷款利率的130%计算，自应付工程款之日起算，暂计至起诉之日，后续损失计算至判决确定的履行之日止）；4、请求判令建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；5、请求判令被执行人中鸿公司承担本案的全部诉讼费用。(以上第一、第二、第三项诉讼请求合计为人民币37,082,826.58元)。根据《中华人民共和国合同法》第286条规定，异议人作为案涉工程的施工单位，依法享有建设工程优先受偿权，并且根据法律规定，建设工程优先受偿权优先于抵押权及普通债权。 根据佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台（网址：××/0757/06，户名：佛山市南海区人民法院）上公开的拍卖公告显示，案涉工程之土地使用权及地上建筑物已整体拍卖，执行所依据的法律文书编号为：（2016）粤0606民初17978号；执行案号：（2017）粤0605执13502号，成交时间为2019年6月4日上午10:00，成交价为人民币363,550,000.00元。如继续执行案涉工程拍卖所得财产，将侵害异议人作为优先受偿权人的合法权益。综上，异议人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条第（二）款之规定，向贵院提出执行异议，申请中止执行，恳请人民法院依法审查异议人的异议申请，并裁定中止执行，依法维护异议人的合法权益。 申请执行人答辩称，一、异议人不是提出本异议的适格主体。 案外人无权依据优先受偿权请求排除对执行标的采取的强制执行措施。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法）执行程序若干问题的解释》第15条规定，足以排除强制执行的权益范围，应当为“所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利”。依据上述法律规定，只有对执行标的享有实体权利的情形下，人民法院的强制执行行为妨碍了其所享有的实体权利的，案外人才可依据《民事诉讼法》第227条提起执行异议。因此，异议人主张对建设工程拍卖款享有优先权，不能依照上述法条的规定提出异议。二、异议人主张优先受偿权的除斥期间已过，依法不享有该权利。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第4条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”该期限不是诉讼时效，而是除斥期间。根据异议人提供的民事起诉状及相关证据反映，涉案工程在2014年6月12日经相关单位共同确认验收合格，换言之，该工程竣工之日比2014年6月12日早，异议人依据《合同法》第286条主张优先受偿权的期限早已届满。异议人在2019年6月17日才起诉主张该权利，已过除斥期间，异议人因怠于其行使权利已导致权利灭失。三、即使异议人的优先受偿权最终被确认，但其优先受偿权不能对抗申请执行人的优先受偿权。理由如下：申请执行人是涉案被拍卖财产（以下简称“标的物”）的土地使用权的抵押权人，异议人的权利仅限于建筑物，不及于土地使用权。建筑物与土地使用权是相互独立的物权客体，《合同法》第286条规定的建设工程并不包括建设工程用地使用权价值，只包括基于承包人的劳动和投入的材料而形成的建筑部分价值。建设工程价款的优先受偿权起源于承揽人对承揽物的添附和劳动价值，主要目的在于保护因垫资、工人工资等而附加在建设工程的部分，而垫资、工人工资等对于建设用地使用权部分并无增值贡献。换言之，建设工程价款优先受偿权与土地抵押权优先受偿权不存在冲突，申请执行人与异议人的权利互不影响，而且申请执行人的权利先于异议人被依法确认，申请执行人根据（2017）粤0605执13502号执行案优先受偿合法有据，异议人无权要求优先于申请执行人受偿。再退一万步说，即使异议人的权利优先于申请执行人，但申请执行人依据在先被依法确认的权利先于异议人受偿约6000万元的情形不妨碍异议人继续行使其优先受偿权。标的物拍卖成交价为36000万元，申请执行人受偿后，执行款项剩余约3亿元，异议人主张的工程款债权约3000万元，完全可足额受偿。综上所述，异议人无权提起异议要求中止执行，请求人民法院依法予以驳回异议人的异议。 本院查明，本院于2017年10月18日立案执行申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷一案，案号（2017）粤0605执13502号，执行依据为已经发生法律效力的（2016）粤0606民初17978号民事判决书。执行过程中，本院于2019年6月10日依法作出（2017）粤0605执13502号之二执行裁定书，载明：本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司顺德分行与被执行人佛山市杜赛尔建材有限公司、佛山市中鸿酒店投资有限公司、李鸿荣金融借款合同纠纷一案中，于2019年6月3日在广东省佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上拍卖属被执行人佛山市中鸿酒店投资有限公司所有的位于佛山市南海区里水镇沙涌村委会下沙村民小组的土地使用权及地上建筑物【土地证号：国用（2016）0800374】【详见深同诚评字（20181）07QC第0**房地产估价报告】。2019年6月4日，买受人佛山市碧盛房地产开发经营有限公司（统一社会信用代码：91440605MA537HQM9T）以363550000元的最高价竞得上述不动产权……裁定如下：一、原属被执行人佛山市中鸿酒店投资有限公司所有的位于佛山市南海区里水镇沙涌村委会下沙村民小组的土地使用权及地上建筑物【土土地证号：国用（2016）08003**及相应的其他权利归买受人佛山市碧盛房地产开发经营有限公司（统一社会信用代码：91440605MA537HQM9T）所有，上述财产权自本裁定书送达买受人佛山市碧盛房地产开发经营有限公司（统一社会信用代码：91440605MA537HQM9T）时起转移。二、买受人佛山市碧盛房地产开发经营有限公司（统一社会信用代码：91440605MA537HQM9T）可持本裁定书到登记机构办理相关产权转移登记手续。三、解除对上述不动产的查封。 2019年7月26日，本院以谈话笔录形式告知异议人：本案在执行过程中，因被执行人拒不履行义务，本院依法拍卖了被执行人佛山市中鸿酒店投资有限公司所有的位于佛山市南海区里水镇沙涌村委会下沙村民小组的土地使用权及地上建筑物［土土地证号：国用（2016)080037**拍卖得款363550000元，执行得款已优先用以支付本案执行费118394.98元、拍卖服务费3000元、测绘费173138元、评估费108855元、抵押权人62312836.93元（2019年6月13日系统提交退款，6月17日办结），清偿了本院同期执行的（2019）粤0605执11748、11727、11742、11733、11741、11729号受理费执行案所涉受理费及相关执行费406036.57元，清偿了本院同期执行的（2019）粤0605执9096、9013、8465、3809、3613号、（2018）粤0605执7999、6108、15061、15060、15059、14804、12459、12458、12456、12444、12438、10658号案件执行费306875.23元，现余下款项300120863.29元在法院代管款账户……因本院近期（至少两个月内）未计划对上述剩余执行款项进行分配，且需要在分配之前将被执行人佛山市中鸿酒店投资有限公司移送破产审查，需要等待审查结果，故你方提出的异议现在没有指向具体的执行行为。退一步讲，本院若计划进行案款分配时，届时会向你方明确告知。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款规定，有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。本案中，申请执行人答辩请求本院依法驳回异议人的异议，表明其不同意延期执行，且本案亦不存在上述法律规定可以中止执行的其他情形，异议人以其为被执行人中鸿公司所有的位于佛山市南海区里水镇（广佛高速里水出口旁）的中鸿华美达酒店式公寓工程的施工单位，依法享有建设工程优先受偿权为由请求本院中止执行不符合法律规定的可以中止执行的情况，异议人的请求缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定如下： 驳回异议人深圳市中建大康建筑工程有限公司的异议。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长 刘 芳 审判员 黄馨栗 审判员 王志钊 二〇一九年八月六日 书记员 欧斯迪