成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0108民初6654号 原告：陈资东，男，1957年10月24日出生，汉族，住成都市成华区。 原告：唐霞，女，1962年11月8日出生，汉族，住成都市成华区。 二原告共同委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律师事务所律师，特别授权。 被告：中铁十八局集团第二工程有限公司。住所地：唐山丰润区。 法定代表人：陈善富，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王宁，男，系该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：赵美玲，女，系该公司员工，特别授权。 原告陈资东、唐霞与被告中铁十八局集团第二工程有限公司（以下简称中铁十八局第二公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月11日、2018年12月25日、2019年6月21日公开开庭与(2018)川0108民初6653号、(2018)川0108民初6655号、(2018)川0108民初6656号、(2018)川0108民初6657号、(2018)川0108民初6658号、(2018)川0108民初6659号、(2018)川0108民初6660号、(2018)川0108民初6661号、(2018)川0108民初6662号、(2018)川0108民初6663号、(2018)川0108民初6664号、(2018)川0108民初6665号、(2018)川0108民初6666号、(2018)川0108民初6681号共15案进行了合并审理。原告陈资东、唐霞的委托诉讼代理人杨直甲，被告中铁十八局第二公司的委托诉讼代理人王宁、赵美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈资东、唐霞向本院提出诉讼请求：中铁十八局第二公司为陈资东、唐霞办理成都市成华区房屋的不动产权证。事实与理由：中铁十八局第二公司原名称为“铁道部第十八工程局第二工程处”，2001年10月改制从原铁道部管理划归国务院国资委管理并更为现名。陈资东与唐霞原系夫妻关系，同为中铁十八局第二公司西南办事处的员工。1997年6月2日，陈资东、唐霞根据中铁十八局第二公司的房改政策，在退还河北省唐山市新区十四小区309幢2-203号房屋并支付16000元现金的情况下购得现门牌号为成都市成华区房屋一套，面积68.62平方米。具体的买卖方式为：中铁十八局第二公司先确定陈资东、唐霞入住的房号，再根据该房屋的面积计算陈资东、唐霞应交付的房款，陈资东、唐霞交款后即入住。2001年后，双方补签了《中铁十八局集团二公司职工住房认购协议》，该协议对价款等进行了约定。陈资东与唐霞2001年4月16日经成都市成华区人民法院调解离婚，但对涉案房屋所有权未作处理。涉案房屋系中铁十八局第二公司在市场采购的商品房，2005年和2013年，中铁十八局第二公司分别取得案涉房屋所在单元的房屋总产权证和国有土地使用权证。数年来，陈资东、唐霞多次要求中铁十八局第二公司为陈资东、唐霞办理涉案房屋的权属登记未果，陈资东、唐霞为此诉至法院。 中铁十八局第二公司辩称，1.认可住房分配给职工的事实，未办理产权证的原因是2007年中铁十八局第二公司的上级单位股改上市时将案涉房屋作为固定资产进行了登记，中铁十八局第二公司需请示上级单位才能为陈资东、唐霞办理产权登记手续，现上级单位对中铁十八局第二公司的请示一直未作答复，导致问题遗留至今，就该项请求服从法院判决；2.陈资东、唐霞对房屋的产权情况一直知情，中铁十八局第二公司并未拒绝为陈资东、唐霞办理相关手续，一直努力向上级请示，陈资东、唐霞对案涉房屋一直占有使用，并无实际损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 中铁十八局第二公司原名为铁道部第十八工程局第二工程处，陈资东、唐霞系中铁十八局第二公司退休员工。位于成都市成华区房屋的登记所有权人为中铁十八局第二公司，中铁十八局第二公司分别于1995年、2013年取得前述房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证。1997年2月26日，中铁十八局第二公司作出《关于下发的通知》（处房管（1997）038号文件），要求其处属各单位将《铁十八局二处公有住房出售实施细则》（以下简称《实施细则》）传达到有关人员（在基地有住房人员，无住房但符合分房条件人员），并请有关人员准备好购房款，于四月底以前将房款交到处房管科。《实施细则》规定，出售公有住房的对象为有唐山市新区常住户口并符合分房条件的本单位职工家庭；公有住房以成本价出售，购房人一次付清全部购房价款的（在1997年4月底前交齐为一次性付清）给予20%优惠，一次付清有困难的，可制定还款计划，在三年内还清，但第一次付款不得少于购房款的30%；职工购买公有住房，产权归个人所有，一般使用五年后可依法进入市场，在交纳有关税费后，收入归个人所有；西南办事处住房出售按此实施细则执行。 1997年6月2日，中铁十八局第二公司出具《现金收据》，载明：铁十八局二处收唐霞房款（西南办）503室16000元。1997年6月5日，中铁十八局第二公司再次出具《现金收据》，载明：陈资东交房款7417.84元，备注：原在唐山房交4529.71+16000元=20529.71元。审理过程中，双方一致确认缴纳的购房款为27947.55元。其后，陈资东、唐霞（乙方）与中铁十八局第二公司（甲方）签订了《中铁十八局集团二公司职工住房认购协议》（以下简称《住房认购协议》），载明：根据公司2000年12月24日公布的《集资建设经济适用住房实施方案》，乙方自愿购买公司内部住房，经甲方审核同意出售，甲方同意将一栋四单元601室的房产出售给乙方，房款27947.55元已于1997年6月付清。该《住房认购协议》未对房屋过户登记事宜进行约定。该《住房认购协议》上虽然落款时间为2001年1月3日，但双方共同确认其系补签，实际签订时间为2018年。中铁十八局第二公司认可其在陈资东、唐霞支付了购房款后即将案涉房屋交付给陈资东、唐霞使用。双方确认，陈资东、唐霞于2018年要求中铁十八局第二公司办理案涉房屋的过户登记。 依据成都市成华区双水碾街道办事处东沙路社区居委会于2018年12月11日出具《居住情况说明》，载明：唐霞自1997年6月起居住在该社区成都市。 另查明，前述小区的地址为成都市成华区；原成都市成华区178号1栋4单元2至7楼变更为成都市成华区178号1栋4单元2楼1号、2楼2号、2楼3号、3楼4号、3楼5号、3楼6号、4楼7号、4楼8号、4楼9号、5楼10号、5楼11号、5楼12号、6楼13号、6楼14号、6楼15号、7楼16号、7楼17号、7楼18号。同时，依据唐霞提供的身份证，其自2009年7月29日即已在前述178号1栋4单元6楼13号落户。 还查明，依据本院作出的（2001）成华民初字第240号民事调解书，陈资东与唐霞已于2001年4月16日在本院主持下调解离婚，位于成都市成华区右侧房屋（即本案案涉房屋）由唐霞居住使用。基于以上协议，陈资东明确表示同意将上述房屋办理到唐霞个人名下由唐霞个人所有。 上述事实有当事人陈述及下列经庭审质证的证据证实：原被告身份信息、住房认购协议、居住情况说明、交易房屋信息核实记录、现金收据、处房管（1997）038号文件、证明、（2001）成华民初字第240号民事调解书、社保缴纳信息、关于原成都办事处职工住宅产权问题的专题报告、房屋所有权证、国有土地使用权证等。 本院认为，陈资东、唐霞与中铁十八局第二公司签订的《住房认购协议》虽然系事后补签，但结合陈资东、唐霞提交的《现金收据》及相应《居住情况说明》，能够证明双方就案涉房屋买卖达成的合意系双方真实意思表示，内容未违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。陈资东、唐霞已按约履行了其房款支付义务，中铁十八局第二公司在交付房屋后还应履行相应的过户登记手续。双方虽然未对过户登记的时间进行约定，但中铁十八局第二公司应当在经陈资东、唐霞催告后及时履行其过户登记义务，故陈资东、唐霞该项主张于法有据，本院依法予以支持。因陈资东在庭审中明确表示同意将上述房屋办理到唐霞个人名下由唐霞个人所有，该表示系陈资东对其自身民事权利的处置，不违反相关法律的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下： 被告中铁十八局集团第二工程有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告唐霞办理位于成都市成华区房屋的不动产权过户登记手续。 案件受理费150元减半收取75元，由被告中铁十八局集团第二工程有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  符荣华 二〇一九年八月五日 书记员  石 灵