河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终9986号 上诉人（原审被告）：东胜房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**。 法定代表人：李彦宽，执行董事。 委托诉讼代理人：张玉光，河北党育律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘晓丹，女，1988年12月14日出生，汉族，无业，住石家庄市。 委托诉讼代理人：蒋欣，河北三和时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周玮，河北三和时代律师事务所律师。 上诉人东胜房地产开发集团有限公司因与被上诉人刘晓丹商品房预售合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初951号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 东胜房地产开发集团有限公司上诉请求：请求依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。二、请求被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审法院认定事实错误，错误认定上诉人与被上诉人各自应负的合同义务。一、被上诉人应当履行提交完整办证资料的义务。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十一条第（二）项和第二十条，及其附件十一《补充协议》第一条约定，被上诉人应当在上诉人指定期限内提供办理房屋权属登记所需资料。并且，根据买卖合同第十一条第（二）项约定，即使被上诉人未接到通知，也应当主动提交相关资料。二、上诉人多次催促被上诉人提交办证资料，被上诉人至今仍未提交。该事实有2016年《入伙通知书》和2018年12月《关于紫御府大谈办理房产证的公告》为证。三、被上诉人没有证据证明其提交了办证资料，应当承担举证不能的法律后果。 刘晓丹答辩称，一、双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方应当按照合同约定享受权利并承担义务，答辩人按照合同约定履行了向被答辩人支付全部购房款，缴纳了契税、维修基金等义务。被答辩人应当按照合同约定在约定的期限内为答辩人办理涉案房屋的不动产权属证书。二、答辩人的房产证由被答辩人代办，且应在商品房交付之日起480日内取得房屋所有权证书。但被答辩人在答辩人起诉前，从未通知答辩人提交办理不动产权属登记所需要的资料。三、因被答辩人的原因，答辩人没有在合同约定的期限内取得涉案房屋的不动产权属证书，因此被答辩人应当按照合同的约定向答辩人支付违约金。 刘晓丹向一审法院起诉请求：依法判令东胜房地产开发集团有限公司支付刘晓丹截至2018年9月12日逾期办理房屋所有权证书违约金24,040元，本案全部诉讼费用由东胜房地产开发集团有限公司承担。 一审法院认定事实：2015年9月10日，刘晓丹、东胜房地产开发集团有限公司签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，刘晓丹购买东胜房地产开发集团有限公司开发的位于石家庄市桥西区胜紫御府（馨苑）3-09号住宅楼02单元1202室房屋一套，建筑面积92.72平方米，单价为每平方米9459.69元，总价款877102元。合同签订后，东胜房地产开发集团有限公司于2016年10月22日向刘晓丹出具河北增值税普通发票金额为877102元，2018年9月6日刘晓丹补交房屋面积差价款284元，东胜房地产开发集团有限公司同日向刘晓丹出具河北增值税普通发票金额为284元，共计支付房款877386元。2016年8月19日，刘晓丹向东胜房地产开发集团有限公司交纳契税、维修基金、制图费、抵押登记费共计19753.29元。东胜房地产开发集团有限公司于2016年8月19日向刘晓丹交付了涉案房屋，截止起诉日，刘晓丹未取得涉案房屋不动产权属证书，对以上事实，刘晓丹、东胜房地产开发集团有限公司均无异议。双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的不动产权属证书。（一）双方同意共同向不动产登记机构申请办理该商品房的不动产转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在本合同约定期限内取得商品房的不动产权属证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成不动产登记的期限届满之次日起至实际完成不动产登记并取得不动产权属证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。另查明，东胜房地产开发集团有限公司提交的《入伙通知书》载明：通知刘晓丹女士持本通知于2016年8月20日9时-17时，前往东胜紫御府售楼处办理入伙手续，并通知业主办理入伙手续时需携带有效身份证照、购房合同原件、商品房买卖合同原件等资料，并交纳契税、公共维修基金、抵押登记费、律师鉴证费、制图费、物业相关费用、面积差价款及其他相关费用。但东胜房地产开发集团有限公司未提交该《入伙通知书》已送达给刘晓丹的证据。东胜房地产开发集团有限公司出具的其在涉案小区张贴的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》，该公告显示：要求各位业主于2018年12月9日提交办理房产证的所需资料原件及复印件，若当天不能赶到现场交资料的业主，之后的每周三到售楼处缴纳资料。以上事实，有刘晓丹提交的《石家庄市商品房买卖合同》、收据，东胜房地产开发集团有限公司提交的《入伙通知书》、《关于紫御府大谈办理房产证的公告》等证据予以证实。 一审法院认为，刘晓丹、东胜房地产开发集团有限公司签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，刘晓丹、东胜房地产开发集团有限公司应按照合同约定享受权利并承担义务。刘晓丹按合同约定履行了向东胜房地产开发集团有限公司支付购房款的义务，东胜房地产开发集团有限公司应按合同约定为刘晓丹办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，刘晓丹、东胜房地产开发集团有限公司均认可涉案房屋的交付时间为2016年8月19日，依照上述合同约定，东胜房地产开发集团有限公司应在涉案房屋交付之日起480日内为刘晓丹取得该涉案房屋的不动产权属证书，但截止起诉日，东胜房地产开发集团有限公司未按照合同约定履行自己的义务，至今未为刘晓丹办理涉案房屋的不动产权属证书，其行为已经构成违约，应承担违约责任。刘晓丹、东胜房地产开发集团有限公司均认可截止至2018年9月12日的逾期办理不动产权属证书的违约天数为274天，故刘晓丹主张至2018年9月12日止的逾期办理不动产权属证书违约金877386＊0.0001＊274=24,040元的诉讼请求，应予支持。东胜房地产开发集团有限公司以其提交的《入伙通知书》、《关于紫御府大谈办理房产证的公告》反驳未按时办理涉案房屋不动产权属证书的原因是刘晓丹未提交办理房产证的所需资料所导致，因其提交的《入伙通知书》没有证据证实已送达给刘晓丹，其内容不能证实东胜房地产开发集团有限公司以此已开始通知刘晓丹提交办理房产证的资料，《入伙通知书》只是东胜房地产开发集团有限公司通知刘晓丹办理涉案房屋入住手续。其所提交的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》显示，其要求涉案小区各位业主于2018年12月9日提交办理房产证所需资料，其时间明显在刘晓丹主张的逾期办证截止时间之后，故东胜房地产开发集团有限公司的主张，法院不予采纳。判决如下：东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向刘晓丹支付逾期办理不动产权属证书违约金24040元。本案案件受理费401元，由东胜房地产开发集团有限公司负担。 本院二审期间，当事人均未提交新证据，二审查明的事实同一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案中双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。根据上诉人的上诉请求和理由，双方主要的争议焦点在于：上诉人是否应承担未办理不动产权属证书的违约责任。按照双方签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》第二十条及附件十一《补充协议》第一条的规定，被上诉人的不动产权属证书由上诉人代办，买受人需在出卖人指定的时间内提供办理房产证所需资料及相关费用，且应在商品房交付之日起480日内取得房屋不动产权属证书。上诉人称是因为被上诉人未提交完整的办证资料而导致未办理房屋不动产权属证书，被上诉人反驳称上诉人在起诉前从未通知提交办证所需要的资料。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。上诉人一审时虽提交《入伙通知书》，但未提交已将该通知书向被上诉人送达的证据，而上诉人提交的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》，但该公告要求提交办证材料的时间为2018年12月9日，该时间在被上诉人起诉主张的逾期办证截止时间之后，二审中上诉人并未提交其他证据对其主张加以证实，故对其主张本院不予支持。综上，东胜房地产开发集团有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费401元，由东胜房地产开发集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 楠 审判员 王淑芳 审判员 卢 亮 二〇一九年八月二十七日 法官助理张哲 书记员耿真真