甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)甘0105民初211号 原告：永登县农村信用合作联社安宁分社，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁西路**，统一社会信用代码：916201005664093909。 负责人:张延成，安宁分社主任。 被告：宋子爱，男，1967年4月27日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。 被告：徐进，男，1968年4月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。 原告永登县农村信用合作联社安宁分社（以下简称安宁分社）诉被告宋子爱、徐进金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安宁分社负责人张延成、被告宋子爱到庭参加了诉讼，被告徐进经公告送达，到期未参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告安宁分社向本院提出诉讼请求：1.被告宋子爱偿还原告安宁分社借款22万元、截止2018年9月21日的利息67770.25元，以及自2018年9月21日起至实际清偿之日止的利息；2.原告安宁分社对被告徐进所有的权证号为房权证兰房（西私）产字第××号、他项权证号为兰房他证（西固区）字第××号位于兰州市西固区房屋折价或拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告宋子爱承担。事实与理由：2016年3月25日，安宁分社与宋子爱、徐进签订了一份个人借款／抵押担保合同，约定宋子爱向安宁分社借款22万元，期限12个月，即自2016年3月25日起至2017年3月24日止，按月结息，借款年利率9.78％，逾期还款则在合同约定的借款利率基础上加收50％；因宋子爱违约致使安宁分社采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，安宁分社为此支付的诉讼费、执行费、评估费等其他实现债权的必要费用由宋子爱承担；徐进对该笔债务承担抵押担保责任，担保范围为合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。另，徐进于2016年3月25日向安宁分社出具的财产抵押承诺书承诺其同意为宋子爱该笔债务承担抵押担保责任。2016年3月25日，安宁分社按时足额的向宋子爱支付了借款22万元。现该笔借款已逾期，宋子爱未按约定偿还借款本息，截止2018年12月21日，宋子爱尚欠安宁分社借款本金22万元、利息67770.25元，本息合计287770.25元。 被告宋子爱辩称，本案借款属实，但对利息有异议，请求依法予以审查。另，其借款后，全部款项均被徐进拿走，现在无法联系上他，但徐进曾表示过其抵押给安宁分社的房屋可以用于抵债。 被告徐进缺席，未答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，经本院依法审查予以确认，认定事实如下： 2016年3月25日，安宁分社与借款人宋子爱、抵押人徐进签订了一份合同编号为081021603200016号的个人借款／抵押担保合同，约定:宋子爱向安宁分社借款22万元用于周转，借款期限12个月，即自2016年3月25日起至2017年3月24日止，按月结息，年利率9.78％，逾期还款，在本合同借款利率基础上加收50%的利息。还约定，因宋子爱违约致使安宁分社采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，安宁分社为此支付的诉讼费、执行费、评估费等其他实现债权的必要费用由借款人承担。又约定，抵押人徐进以其所有的房产证号为房权证兰房（西私）产字第××号位于兰州市西固区建筑面积79.25㎡作为上述借款的抵押担保，担保范围为合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押房屋经抵押登记，取得兰房他证（西固区）字第××号的他项权证。同日，安宁分社向宋子爱支付借款22万元，借款到期后，宋子爱未按合同约定归还借款本息，经查，除偿还部分利息11241.28元外，截止2018年9月21日，宋子爱尚欠安宁分社借款本金22万元、利息59462.69元，本息共计279462.69元。 上述事实有原告安宁分社举证的个人借款/抵押担保合同、财产抵押承诺书、房产证、他项权证、借款借据、贷款发放通知单、开庭笔录等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，安宁分社与宋子爱、徐进于2016年3月25日签订的借款/抵押担保合同，系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，三方借款合同关系及抵押合同关系依法成立，应受法律保护。安宁分社按照合同约定向宋子爱支付借款后，宋子爱未及时还本付息，应当对本案纠纷的引起承担全部清偿责任，徐进应当对宋子爱借款本息承担抵押担保责任。现针对本案所涉及的问题认定如下： 一、对于原、被告主体的认定。原告安宁分社举证的个人借款/抵押担保合同，由安宁分社在贷款人处加盖印章，足以证明本案借款合同的贷款人为安宁分社，其以原告身份提起诉讼，主体适格。原告安宁分社举证的个人借款/抵押担保合同及徐进出具的财产抵押承诺书，证明本案借款合同的借款人为宋子爱，抵押担保人为徐进，原告安宁分社将其二人列为本案被告，主体适格。 二、对借款本金的认定。原告安宁分社举证的借款借据及贷款发放通知单均显示合同签订后，安宁分社向宋子爱支付借款22万元，宋子爱在庭审中对收到22万元及未归还的事实均无异议，因此，原告安宁分社的该项诉讼请求成立。 三、对利息的认定。原告安宁分社利息计算如下：自2016年3月25日起至2017年3月24日止合同期内以贷款本金22万元为基数按照年利率9.78％计算，自2017年3月25日起至2018年9月21日止合同期外以贷款本金22万元为基数按照年利率14.67％计算，减去宋子爱共计向安宁分社已偿还利息11241.28元，即截止2018年9月21日宋子爱尚欠安宁分社利息59462.69元，自2018年9月22日起至实际清偿之日止以未付本金为基数按年利率14.67%计算的利息。本院经审查认为，原告安宁分社利息计算有合同依据，符合法律规定，本院应予支持，但对于其诉讼请求中计算的利息因截止日期为为2018年9月21日，但其计算的利息金额67770.25元实际截止日期为2018年12月20日，本院根据其诉讼请求主张的截止日期2018年9月21日对利息重新进行核算，利息为59462.69元。 四、对于折价或拍卖、变卖被告徐进抵押房屋、原告安宁分社对所得款项有优先受偿权的认定。因在个人借款/抵押担保合同及财产抵押承诺书中，徐进均愿意对宋子爱的上述借款承担抵押担保责任，意思表示真实，经本院审查，该房屋已办理了抵押登记，抵押已依法设立，原告安宁分社该项诉讼请求有合同及法律依据，应当予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋子爱于本判决生效后十日内偿还原告永登县农村信用合作联社安宁分社借款22万元、截止2018年9月21日利息59462.69元，本息合计279462.69元，以及自2018年9月22日起至实际清偿之日止以未付本金为基数按年利率14.67%计算的利息； 二、若被告宋子爱未按上述期限履行，则折价或拍卖、变卖被告徐进所有的权证号为房权证兰房（西私）产字第××号位于兰州市西固区的房屋，原告永登县农村信用合作联社安宁分社对所得款项有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5616元，已由原告永登县农村信用合作联社安宁分社先行预交，由被告宋子爱承担，于本判决生效后十日内一并支付给原告永登县农村信用合作联社安宁分社。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在2年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。 审 判 长  景化冰 审 判 员  刘惠娟 人民陪审员  任国庆 二〇一九年八月二日 法官助理王棣 书记员马云霞