重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0240民初1752号原告：马建芳，女，1984年10月14日出生，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：谭登福，重庆海灯律师事务所律师。被告：重庆平宇房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道****1-5-5，统一社会信用代码91500240572100912X。法定代表人：刘安文，该公司总经理。原告马建芳与被告重庆平宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月7日公开开庭进行审理。原告马建芳及其委托诉讼代理人谭登福到庭参加诉讼。被告重庆平宇房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。马建芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理不动产产权登记；2.判令被告支付原告逾期交房违约金3505.50元；3.判令被告支付原告逾期办理房产证违约金32148.00元(2016年3月3日至2019年4月2日)；4.判令被告从2019年4月3日起至实际取得房屋登记受理单日止，每天支付原告逾期办理房产证违约金28.50元；5.判令被告退还原告向其缴纳的契税、大修基金15185.00元；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告系石柱土家族自治县某小区开发商。2016年2月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）和附件五《合同补充协议》（以下简称《补充协议》），《合同》第一至四条约定：被告将某小区X号成套住房建筑面积78.97平方米以285000.00元出售给原告。《补充协议》第12条约定的交房时间为2016年3月31日。《合同》第九条约定：逾期超过90日，乙方（指原告）有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，甲方（指被告）按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。《合同》第十三条约定：现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。若因甲方的责任，未能按期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。2016年2月2日，原告支付了购房款285000.00元，向被告缴纳了办理房产证应该缴纳的契税和大修基金15185.00元，同时向被告提交了办理房产证所需相关资料。2016年8月2日，被告才将房屋交付原告执业，逾期123天之久。时至今日，时间长达三年之久，被告未给原告办理房产证，也未将契税和大修基金交给有关部门。上述事实，有商品房买卖合同、备案登记证明、收据等证据可证。综上所述，被告的行为严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益。现根据《合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条以及《民事诉讼法》第三十三条之规定，特向本院提起诉讼，请求依法及时审处。被告重庆平宇房地产开发有限公司未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年2月1日，原（乙方）、被（甲方）告签订《商品房买卖合同》（网签编号：X），约定原告向被告以285000.00元购买被告开发的石柱县X号二室二厅房屋一套，房屋建筑面积78.97平方米，《商品房预售许可证》号为：石国土房管（2014）预字第（05）号。《合同》第八条约定：甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备；双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第九条约定：逾期交房在90日内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，逾期交房超过90日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日各乙方支付房价款万分之一的违约金。第十三条约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方责任未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在180日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。2016年2月2日，被告收取了原告办证的契税、大修基金等费用15185.00元。2016年2月25日，原、被告签订《补充协议》，第12条约定：乙方应于本合同约定的交房时间（2016年3月31日）自行到万寿明珠售房部办理房屋交接手续，甲方无须另行通知；若甲方提前达到合同约定之交房条件或因故延期交房，可以挂号信、快递、或报纸公告方式通知乙方提前/延期接房，乙方应按通知所确定的接房之日起履行本合同约定之接房义务。若乙方届时因故将不能前来，必须提前十日向甲方提交书面说明，方可适当延后，否则期满甲方将钥匙交予物管公司，视为已经按约定交房。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。验收交接后，双方应签署房屋交接单。2016年3月24日，原告一次性支付购房款285000.00元，被告给原告出具了销售不动产统一发票。2016年3月28日，原、被告签订的《商品房买卖合同》在石柱县不动产登记中心办理了备案登记证明，证号X。2016年2月，被告短信通知原告接房，原告听说房屋有问题，且不着急住，也没通水电，没有按《补充协议》约定的时间接房。2016年约4月底5月初，原告开始装修所购房屋。2016年8月2日，原告房屋即将装修完毕，原告到该小区的物管公司－－重庆市彬琦好物业管理有限公司办理了接房手续。另查明，重庆市彬琦好物业管理有限公司2016年3月即进驻该小区，2016年4月起陆续有业主到该物管公司办理接房手续。本院认为，原、被告签订了《商品房买卖合同》，该商品房属预售商品房，被告收取原告契税、大修基金的行为能够推定为原告委托被告办理产权登记，至今被告也未向土地房屋登记机构提交办证的相关资料，也未提交证据证明系因原告的责任未提交办证申请，故本院对原告要求被告办理不动产权登记的诉讼请求予以支持，但应以被告符合为原告办理不动产权登记的条件为前提。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求。本院认为，原告自认被告于2016年2月短信通知其接房，《补充协议》也约定了交房时间，即2016年3月31日自行到万寿明珠售房部办理房屋交接手续，从本院调取的彬琦好物管公司的证据也显示当时可以接房。原告以听说房屋有问题、不着急住、没通水电等理由拒接房屋，没有提供证据证明被告不符合《合同》约定的交房条件，故本院认定原告拒接房屋的理由不能成立，对其要求被告支付逾期交房违约金的请求不予支持。关于原告要求被告从2016年3月3日至取得房屋登记受理单之日止，每天支付逾期办证违约金28.50元的诉讼请求。本院认为，被告至今未向土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，应当按照《合同》约定支付违约金。本案案涉《合同》属预售商品房，根据约定，被告应当在房屋实际交付使用之日起60日内取得登记受理单，原告于2016年8月2日办理房屋交接手续，应在2016年10月1日前取得登记受理单而未取得，应当从2016年10月2日起按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，即每日28.50元，至被告取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止。关于原告要求被告退还其向被告缴纳的契税、大修基金的诉讼请求。因原告要求被告办理房地产权证，被告为原告办理房地产权证是以向税务部门和国土部门缴纳契税、大修基金为前提，如果被告将收取的契税、大修基金退还原告将导致被告无法为原告办理房地产权证，故本院对原告要求被告退还契税、大修基金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆平宇房地产开发有限公司于符合办理不动产权登记条件（以相关部门要求为准）之日起三十日内为原告马建芳办理不动产产权登记（石柱县X号房屋）；二、被告重庆平宇房地产开发有限公司从2016年10月2日按每日28.50元的标准向原告马建芳支付逾期办证违约金，计算至取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，并于取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起三十日内支付；三、驳回原告马建芳其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费692.00元，由重庆平宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  罗 成人民陪审员  徐红萍人民陪审员  马小兰二〇一九年八月十三日书 记 员  赵 华