安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0826民初3038号原告：安徽省京洲食品有限公司，住所地安徽宿松经济开发区。法定代表人：朱金玖，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘佩良，安徽松圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文，安徽松圣律师事务所律师。被告：朱庆汰，男，1974年12月26日生，汉族，经商，住安徽省宿松县。原告安徽省京洲食品有限公司（以下简称京洲公司）与被告朱庆汰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告京洲公司委托诉讼代理人刘文，被告朱庆汰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京洲公司向本院提出诉讼请求：1.判决朱庆汰给付京洲公司租金138464.80元，违约金6923.20元；2.本案诉讼费用由朱庆汰负担。事实与理由：2018年4月京洲公司与朱庆汰签订《厂房租赁合同》，约定朱庆汰承租京洲公司坐落于安徽宿松经济开发区面积3280平方米的厂房（其中厂房2730平方米，宿舍550.90平方米）；租赁期间自2018年4月10日起至2028年5月31曰止，租金自2018年6月10日起计算；2730平方米厂房的租金前5年为每平方米每月5元，年租金163800元；宿舍前5年每平方米每月6元，年租金39664.80元；第一年的租金在签订合同后5日内付清，以后各年度提前2个月朱庆汰向京洲公司交清下一年度的租金。双方还约定，租赁期间朱庆汰应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠租金，京洲公司有权收取5%的滞纳金，并有权终止租赁合同。朱庆汰付清了第一年度的租金，但第二个年度的租金虽经多次催促，仅支付了65000元，至今仍欠138464.80元，且按约定，朱庆汰还应支付违约金6923.20元。为维护合法权益，现起诉请求判如所请。朱庆汰辩称，按照合同约定第二年度租金确实有138464.80元未支付，但京洲公司法人朱金玖在签订履行合同时有欺诈行为，且部分厂房漏水，现朱庆汰不同意京洲公司诉讼请求。京洲公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。朱庆汰对京洲公司提交的工商信息、法定代表人证明、朱庆汰户籍证明、土地证、房产证无异议，本院予以确认。朱庆汰未提交证据；对京洲公司提交的厂房租赁合同，朱庆汰有争议，本院作如下认定：厂房租赁合同，证明京洲公司与朱庆汰在2018年4月签订《厂房租赁合同》，约定朱庆汰承租京洲公司坐落于安徽宿松经济开发区的厂房面积3280平方米（其中厂房2730平方米，宿舍550.90平方米）；租赁期间自2018年4月10日起至2028年5月31曰止，租金自2018年6月10日起计算；2730平方米厂房的租金前5年为每平方米每月5元，年租金163800元；宿舍前5年每平方米每月6元，年租金39664.80元；第一年的租金在签订合同后5日内付清，以后每年度提前2个月交清下一年度租金。并约定朱庆汰未按时支付房租及其他应支付的费用，京洲公司有权收取5%的滞纳金，并有权终止租赁合同。朱庆汰对证据的真实性无异议，但提出签订合同时，京洲公司对其进行欺诈。本院认为，朱庆汰对该份证据真实性无异议，结合双方陈述，能够认定租赁厂房的事实，应作为定案证据采用，朱庆汰关于欺诈的质证意见没有依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月23日京洲公司与朱庆汰签订《厂房租赁合同》，约定：京洲公司将坐落于安徽宿松经济开发区建筑面积2730平方米生产厂房、面积550.90平方米职工宿舍租赁给朱庆汰使用；租赁期间自2018年4月10日起至2028年5月31曰止，租金自2018年6月10日起计算；2730平方米生产厂房的租金前5年为每平方米每月5元，年租金163800元；职工宿舍前5年每平方米每月6元，年租金39664.80元；合同签订5日内，朱庆汰应向京洲公司支付第一年的租金203464元，以后每年度提前两个月交清下一年度的租金。双方还约定，厂房租赁期间，朱庆汰应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，京洲公司有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。合同签订后，京洲公司将合同约定厂房交付朱庆汰使用，朱庆汰接受厂房后一直在生产箱包，且其按照约定付清了第一年度的租金，但第二年度的厂房租金虽经多次催讨，仅支付65000元，下欠138464.80元一直未能支付，故京洲公司涉诉来院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。原被告签订厂房租赁协议，将宿松经济开发区生产厂房、职工宿舍租赁给被告使用，被告至今仍在租赁的厂房内生产箱包，协议合法有效，被告理应按照合同约定支付租金，但至今仅支付65000元，被告的行为显属违约，应承担继续履行的违约责任，故对原告要求继续支付租金138464.80元的请求予以支持。双方约定拖欠房租及其他应支付的一切费用不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金，合同中该条款应属双方关于违约金的约定，但没有约定计算依据，系约定不明。根据合同法的规定，当事人约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中没有证据表明双方之间存在补充协议，且无法通过合同其他条款确定，同时也没有交易习惯，而原告亦未提交证据证明有相应的损失，故对原告关于支付违约金的请求依法不予支持。对被告关于签订履行合同时有欺诈行为及厂房部分漏水的主张，因没有事实依据，不予采信。为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告朱庆汰于本判决生效之日起五日内支付所欠原告安徽省京洲食品有限公司厂房租金138464.80元。二、驳回原告安徽省京洲食品有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3208元，减半收取1604元，由原告安徽省京洲食品有限公司负担104元，被告朱庆汰负担1500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  沈家国二〇一九年八月十三日书记员  齐 琦附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。