河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初5010号原告：宋振杰，男，汉族，1965年3月29日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李小亭，杨鑫城（实习），河南亚太人律师事务所律师。被告：陶爱新，男，1960年6月16日出生，住郑州市惠济区。被告：陶红，女，1957年7月5日出生，汉族，住郑州市。原告宋振杰与被告陶金、陶爱新、陶红物权保护纠纷一案，本院立案受理后，原告申请撤回对被告陶金的起诉，本院予以准许。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宋振杰及其委托诉讼代理人李小亭，被告陶爱新、陶红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋振杰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告停止侵权，排除妨害，立即搬出原告位于郑州市××区××路××楼××单元××号（产权证号：豫（20**）郑州市不动产权第0094687号）的房屋。2、请求依法判令被告赔偿原告由于其非法占用房屋而给原告造成的经济损失（从起诉之日起按每月5000元计算至实际搬出之日止）；3、本案的诉讼费、公告费等由被告承担。事实与理由：2018年12月10日，原告与河南启颂房地产营销策划有限公司、被告陶金签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，购得位于郑州市××区××路××楼××单元××号的房屋（建筑面积45.87平米）；原告全额支付购房款后于2019年3月19日取得不动产权登记书（产权证号：豫（20**）郑州市不动产权第0094687号）。原告购买被告陶金的房屋，依法取得房屋所有权，是房屋的实际所有人，但是被告陶爱新（系陶金父亲）、陶红（系陶金姑姑）却占用居住至今，经多次规劝、催告仍不愿搬离。被告行为严重妨害原告对房屋占有、使用和收益的合法权益，故原告诉至法院。被告陶爱新辩称，一、房屋买卖合同是陶金与宋振杰所签订，与本人无关，房屋未完成钥匙、物业、自来水和天然气的交割，本人不知道房屋已过户，本人没和宋振杰签订合同，没有履行合同的义务。二、宋振杰所产生的经济损失应按照房屋买卖合同由陶金承担。三、案涉房屋是本人在单位出工伤后单位分的房改房，是本人唯一住房，房子过户到陶金名下是有附加条件的，一是房子由本人与陶金一起居住，二是陶金负责养老送终，三是不允许出卖。四、本人有两个证书，一个是房屋所有权证书，一个是国有土地使用权证，土地使用权人是本人名字，故宋振杰并非房屋完全所有权人。五、本人60多岁，是重度××人，退休工资2000元，××，2014年不慎摔伤做了手术，现需二次手术，无人看护，经济困难，该房屋卖了本人无地可去。六、陶金与本人多年未见面，其没有尽到赡养义务，本人至今不知道他在哪里。故请求法院驳回原告诉讼请求，撤销不合法房屋买卖合同，并让陶金退还房款。被告陶红辩称，本人在南阳路××院××楼××号居住，并不在南阳路1号楼4单元附3号居住，本人与陶金十几年未联系过，不再有亲戚关系，该案与本人无关，原告起诉的主体不适格，本人不应承担经济赔偿。本院根据当事人陈述、举证、质证，结合有效证据对本案事实查明如下：2018年12月10日，原告宋振杰与陶金、河南启颂房地产营销策划有限公司签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，以88.5万元总价款购买陶金名下位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋（建筑面积45.87㎡）。2019年3月19日，陶金持豫（2017）郑州市不动产权第0041237号证书，在河南启颂房地产营销策划有限公司工作人员协助下，与宋振杰前往不动产登记部门办理案涉房屋过户手续，后宋振杰取得（2019）郑州市不动产权第0094687号不动产权证书。2019年3月26日，宋振杰前往案涉房屋处查看，发现二被告在屋内，双方因房屋腾出一事发生分歧并报警，郑州市公安局长兴路分局治安管理服务大队出警，双方不能协商解决，后原告诉至本院。另查明，案涉房屋原房主陶金系被告陶爱新的儿子，陶红系陶爱新的姐姐。案涉房屋所处土地在2003年10月15日办理郑国用（2003）第MS972号土地使用权证，土地使用权人为被告陶爱新，使用权面积22.78㎡。案涉房屋在2009年9月24日办理了郑房权证字第**房屋产权登记，房屋所有权人为陶金，建筑面积45.87㎡，未登记房屋共有情况。案涉房屋加挂“帮手家政”招牌的门店铺，在2019年3月27日办理注销税务登记，不再经营。案涉房屋加挂“大唐美食”招牌的门店铺，在2018年11月1日由陶爱新出租予宾鹏，租期自2018年11月4日至2020年1月4日，租金由陶爱新收取。因本案房屋出卖予宋振杰，租户在2019年4月19日之前腾出所租房屋，之后不再继续租赁。2019年4月20日，宋振杰在河南启颂房地产营销策划有限公司工作人员陪同下来到案涉房屋处，在进入屋内后再次遇到二被告并因腾房事项发生争执。现二被告确认个人物品已全部从案涉房屋中腾出，被告陶爱新现居住于涉案房屋后面的自建房内。原告于2019年7月13日将案涉房屋收回并对外张贴招租信息。再查明，被告陶爱新于2019年7月30日向本院递交起诉状，诉请审查宋振杰与陶金的房屋买卖合同效力，该案正在审理中。以上事实有当事人陈述、郑州市存量房（二手房）居间买卖合同、收条、（2019）郑州市不动产权第0094687号不动产权证书、接处警登记表、郑房房权证字第**屋产权证、郑国用（2003）第MS972号土地使用权证、房屋出租协议、证人证言、照片、视频资料及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定及时履行自身义务。原告宋振杰与陶金达成房屋买卖合同，原告在支付房屋对价后，陶金应当依约履行房产过户与房屋交付等合同义务。根据双方《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》第十条约定，甲方（陶金）应当于收到全款且租户租约到期后将该房屋交付乙方（宋振杰），并履行下列手续：1、甲乙双方共同对该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收；2、双方向有关部门申请办理水、电、气、暖等相关附属设施、设备的过户手续；3、交付该房屋钥匙。本案案涉房屋交易前已对外出租，租期到2019年4月19日止。根据合同约定，陶金应在2019年4月20日向宋振杰交付房屋，并完成房屋及附属设施验收、水电气暖过户、钥匙交付等事项。而原告及河南启颂房地产营销策划有限公司的证人均表示，2019年4月20日中介人员与原告一同前往案涉房屋，陶金本人未到场，原告系自行去收房过程中与二被告产生的纠纷。虽然陶金于2019年3月19日已将房屋过户至宋振杰名下，宋振杰取得所有权，可以行使对房屋的占有、使用权利，但该权利的行使应当按约定始于房屋交付之后，而陶金并未依约在限定日期同宋振杰现场交接房屋，以后也未到场办理交付事项。二被告作为陶金的亲属，虽然不是房屋所有权人，但有租赁合同、房产证、土地证等证据显示，案涉房屋交易前被告已合法合理占有使用该房屋。被告在对案涉房屋交易一事不知情情况下，就腾房与原告发生分歧，主观上并非恶意，且原告收房时陶金并未在场。现二被告已对案涉房屋的交易情况知情，并在庭审中明确表示已将个人物品全部腾出，不再继续占用，原告也实际收回房屋并对外招租，故原告要求二被告停止侵权、排除妨害、搬出房屋并赔偿非法占用房屋造成的经济损失，证据不足，本院不予支持。原告主张被告陶爱新现居住的自建房也包含在购房合同中，但其提交的购房合同中并未显示其购买的涉案房屋包含自建房，售房人陶金也未给予说明并现场办理交付事宜，故原告要求被告陶爱新搬离自建房的诉请，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告宋振杰的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，减半收取计50元，由原告宋振杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间的最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  杨建华二〇一九年八月三十日书记员  左嘉龙