北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初9065号原告：邹慕燕，女，1979年10月13日出生，汉族，北京华资工程设计公司工程师，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：丁红涛，北京嘉润律师事务所律师。委托诉讼代理人：付莹，北京嘉润律师事务所律师。被告：张东，男，1983年3月2日出生，汉族，户籍地河北省保定市安新县。第三人：张蒙生，男，1958年1月6日出生，汉族，个体工商户，住北京市丰台区。第三人：杨素藕，女，1958年8月21日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。二第三人共同委托诉讼代理人：王宏录，北京市中业江川律师事务所律师。第三人：魏双，女，1987年3月21日出生，汉族，户籍地河北省保定市安新县。原告邹慕燕与被告张东，第三人张蒙生、杨素藕、魏双房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹慕燕及其委托诉讼代理人丁红涛、付莹，第三人张蒙生、杨素藕及其代理人王宏录到庭参加诉讼。被告张东、第三人魏双经本院合法公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。邹慕燕向本院提出如下诉讼请求：1、解除邹慕燕与张东之间的房屋买卖合同及补充协议；2、张东协助邹慕燕办理北京市丰台区海户西里9号楼5层501室房屋网签注销手续；3、张东、魏双向邹慕燕返还购房款2050000元及自2013年9月17日起至实际返款购房款之日按照同期银行贷款利率计算的资金占用费；4、张东、魏双向邹慕燕双倍返还定金1100000元；5、张东、魏双向邹慕燕赔偿交易佣金12000元；6、张东、魏双向邹慕燕赔偿委托过户公证费用330元；7、张东、魏双向邹慕燕赔偿房屋差价损失2756000元；8、张东、魏双向其支付上述全部款项之前，邹慕燕享有北京市丰台区海户西里9号楼501室房屋的使用权和出租权。事实与理由：2013年8月12日，申请人邹慕燕与被申请人张东签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称“《合同》”），约定张东将北京市丰台区海户西里9号楼5层501室房屋（以下简称“案涉房屋”）出卖给邹慕燕。《合同》签订后，邹慕燕向张东支付了全部购房款2050000元，并于2013年10月对案涉房屋进行了装修。但因张东个人原因，案涉房屋未能办理过户手续。现案涉房屋已经过户至张蒙生、杨素藕、张东、魏双四人名下，导致邹慕燕与张东签订的《合同》在客观上己履行不能，故邹慕燕要求解除其与张东签订的《合同》及其补充协议，由张东返还全部购房款、支付双倍定金和资金占用费，并赔偿因此给邹慕燕造成的损失，包括但不限于交易佣金费用、房屋差价损失（包含房屋装修费用）。魏双应对上述款项承担连带清偿责任。张东未答辩。张蒙生、杨素藕述称：原告诉求中与第三人张蒙生、杨素藕有关的只有第八项，其他与第三人张蒙生、杨素藕无关；他们签订的合同是原告与被告之间签订的，第三人张蒙生、杨素藕不知情，该合同是张东与原告及我爱我家公司的员工合伙签订的；第八项请求不属于本案的案由，房屋现在有三分之二的所有权归第三人张蒙生、杨素藕所有，本案原告的合同主张请求权不能对抗第三人张蒙生、杨素藕的所有权，请求法院驳回原告的诉求。魏双未陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：张东系张蒙生之子。张蒙生、杨素藕系夫妻关系。张东、魏双系夫妻关系。2013年8月12日，张东（出卖人）与邹慕燕（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定：邹慕燕向张东购买丰台区海户西里9号楼501号房屋，该房屋所有权证证号为X京房权证丰字第XXXX号；该房屋已经设定抵押，出卖人应于2013年8月31日前办理抵押注销手续；该房屋成交价格为205万元，买受人采取自行交割的方式付款；买受人向出卖人支付定金5万元；出卖人应当在做完委托公证后15个工作日内将该房屋交付给买受人；双方做完委托公证后，买受人随时可去做房屋权属转移登记。同日，双方签订《购房补充协议》：关于海户西里501号房屋购房买卖补充协议如下：（甲方本房卖主张东；乙方本房买主邹慕燕；丙方中间人张睿）1、定金的赔偿：如果甲方在接受定金后不同意出售本房产，那按照定金双倍返还给乙方；乙方不购买此房定金不返还予乙方（签订合同一起到银行解押当日）。2、首付款：50万元人民币（银行解押当日45万还于银行解押账号，其余5万元给业主本人），银行解押所有证件留于乙方或乙方委托人保留，双方如有任何一方违约：违约金按合同总房价的20%赔付（如甲方违约并需返还乙方所有支付款项）。3、甲方在解押完以后在建委补办新房本过程中，必须甲乙双方或由乙方委托的代理人到场，如有任何一方未经双方同意单独去，则视为违约，按条二违约理赔。4、甲方补完房本当日，房本由乙方或委托代理人留有，房本下发当日或次日第一时间去公证处做委托公证，公证书内容：甲方委托乙方关于房产过户及于房产相关的所有代办手续，如有双方任何一方违约同条二违约处理。5、房本下发以后丙方也就是委托人第一时间按正常流程出网签。6、房屋公证手续办理完毕后如甲方家人以家庭纠纷为名，对乙方造成不必要的麻烦，必须甲方及时出面处理，如对乙方经济上造成损失则甲方按价理赔，对房屋过户造成影响则按甲方违约处理。当日，张东之妻魏双（出售海户西里501号房屋后，张东与魏双离婚）签署《同意出售证明》，同意张东出售海户西里501号房屋；张东签署《售房人家庭唯一住房承诺表》，承诺海户西里501号房屋系其家庭唯一住房；邹慕燕向张东交纳购房定金5万元。2013年8月14日，张东将海户西里501号房屋贷款本息全部还清。2013年8月15日，邹慕燕向张东交纳购房款50万元。后张东补办海户西里501号房屋所有权证（现原件由邹慕燕持有），载明的登记日期为2013年8月26日，房屋所有权证号为：X京房权证丰字第XXXX号。2013年9月6日，张东与邹慕燕签署《关于海户西里小区9号楼501室的购房买卖协议（后续补充协议）》（甲方张东、乙方邹慕燕，中间人张睿）：由于甲方后补办房本未能经过第二次核验，无法正常按合同进行网上签订购房手续，但甲方急需一笔款项另有他用。经与乙方共同协商后决定，乙方按合同提前予支付甲方50万元，此款项属于购房总款内金额，剩余购房尾款100万元待网签手续办完后付清。此笔予支付金额款项按照定金现金方式交付于业主张东，如双方任何一方在进行房屋交易中产生违约，此笔金额款项（五十万元整）按照合同规定和收取定金违约责任一样双倍赔偿。同日，邹慕燕再次向张东交纳购房款50万元。2013年9月13日，张东与邹慕燕再次签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》（合同编号：CW249175），约定：邹慕燕向张东购买海户西里501号房屋，该房屋所有权证证号为X京房权证丰字第XXXX号；该房屋的抵押情况为：未设定抵押；该房屋成交价格为205万元；出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。同日，张东与邹慕燕成功办理上述合同的网上签约手续。2013年9月16日，张东与邹慕燕签订《存量房交易结算资金自行划转声明》及《房款结清证明及交割补充协议》。该补充协议约定：现张睿经办的海户西里501号（X京房权证丰字第XXXX号）房屋成交价格205万元今天已结清全部房款，水、电、燃气等相关事项甲乙双方自行交割，物业、供暖、有线电视所拖欠的费用经查实由甲方支付于乙方自行交付（或甲方出示结清证明）。注：原出示的所有定金收条以及收据全部作废。在签署此协议后当天办理公证手续，如果有任何一方无条件拖延则按照协议二做违约处理。甲乙双方做完房屋委托过户公证以后，如果甲方家人以任何理由为名对乙方造成麻烦，甲方必须无条件出面调解及处理，如没有及时调解及处理则按协议二当做违约处理。如对乙方经济上造成损失则甲方按价赔偿，对房屋过户造成影响则按照甲方违约处理。同日，邹慕燕向张东交纳购房款996521元，该笔款项系扣除邹慕燕为张东垫付的有线电视等欠费后的购房尾款。至此，邹慕燕向张东付清全部购房款。同日，张东、魏双办理《委托书》的公证手续，二人共同委托赵晋军（系邹慕燕的朋友）代为办理海户西里501号房屋的交易手续等与出售该房屋相关的一切事宜，委托期限自2013年9月16日起至2015年9月15日止。邹慕燕支付公证费330元。同日，邹慕燕向张睿支付交易佣金1.2万元。2013年9月底，张东将海户西里501号房屋交付予邹慕燕，后邹慕燕装修入住，并居住使用至今。2013年9月24日，张蒙生、杨素藕将张东、魏双诉至本院，要求：1.确认北京市丰台区海户西里9号楼5层501号（以下简称海户西里501号）房屋归张蒙生、杨素藕所有；2.二被告协助办理海户西里501号房屋产权变更登记手续；3.诉讼费由二被告承担。邹慕燕在该案中作为无独立请求权第三人参加诉讼。2016年12月16日，本院作出（2013）丰民初字第16977号民事判决书，判决：一、张东名下的位于北京市丰台区海户西里9号楼5层501号房屋一套由张蒙生、杨素藕、张东、魏双按份共有，张蒙生、杨素藕享有三分之二所有权份额，张东、魏双享有三分之一所有权份额，张东、魏双于本判决生效之日起十日内协助张蒙生、杨素藕办理上述房屋的产权变更登记手续。二、驳回原告张蒙生、杨素藕的其他诉讼请求。邹慕燕不服该判决，作为一审第三人向北京市第二中级人民法院提出再审申请，2018年6月29日，北京市第二中级人民法院作出（2018）京02民申258号民事裁定书，驳回了邹慕燕的再审申请。2014年3月13日，张蒙生将邹慕燕、张东诉至本院，要求确认二人所签订的房屋买卖合同无效。2015年12月9日，本院作出（2014）丰民初字第05264号民事判决书，判决驳回了张蒙生的诉讼请求。张蒙生不服该判决，上诉至北京市第二中级人民法院，2016年2月29日，北京市第二中级人民法院作出(2016)京02民终1193号民事判决书，驳回上诉，维持原判。另，庭审中，邹慕燕及其主张的房屋差价损失向本院提交部分房屋中介涉案小区房屋市场价格的网络打印材料，显示涉案房屋所在小区拟出售市场价格为60000元每平方米。本院认为：邹慕燕、张东所签《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应依约享有权利，履行义务。现涉案房屋被法院确认为张蒙生、杨素藕、张东、魏双按份共有，上述协议虽有魏双的确认，但并无张蒙生、杨素藕的确认，且张蒙生、杨素藕对上述协议一直持否定意见，故该协议事实上已无法履行。张东作为房屋出售方，理应就此承担相应的违约责任。张东、魏双在签订上述协议时系夫妻关系，且魏双表示同意出售房屋，故魏双理应与张东共同承担责任。现邹慕燕要求解除邹慕燕与张东之间的房屋买卖合同及补充协议、张东协助邹慕燕办理北京市丰台区海户西里9号楼5层501室房屋网签注销手续、张东、魏双向邹慕燕返还购房款2050000元、张东、魏双向邹慕燕加倍返还定金550000元的请求，并无不当，本院予以支持。现邹慕燕要求张东、魏双向邹慕燕赔偿房屋差价损失2756000元，本院参考中介机构的市场报价、邹慕燕支付房款情况、张东的违约情节，本院酌情确定为2100000元。张东、魏双向邹慕燕返还定金550000元的请求，因该钱款已包含在返还房款中，故本院对此不再支持。邹慕燕要求张东、魏双支付购房款利息、赔偿交易佣金12000元、赔偿委托过户公证费用330元，虽然邹慕燕最终未取得涉案房屋，但本院已支持其房屋差价损失和定金加倍赔偿，其合同目的已视同实现，故上述请求，本院不再支持。邹慕燕要求确认张东、魏双向其支付上述全部款项之前，邹慕燕享有北京市丰台区海户西里9号楼501室房屋的使用权和出租权，本案属于房屋买卖合同纠纷，并非权属确认问题，而是房屋的返还问题，在通常情况下，房屋买卖合同解除之后，双方理应向对方返还相应财产，关于返还财产的履行顺序问题应在执行中平衡，但本案中邹慕燕实际向张东支付了全部房款，而且张东使用了50万余元购房款完成了涉案房屋的解押，即对房屋状况产生了较大影响，本院参考张东、张蒙生在购置该房屋时的出资情况、贷款请求，酌情认定邹慕燕在张东未完成上述返还房款、赔偿差价款60%金额前无需返还张东房屋。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除邹慕燕、张东就买卖北京市丰台区海户西里9号楼5层501室房屋所签的房屋买卖合同及补充协议；二、张东协助邹慕燕办理北京市丰台区海户西里9号楼5层501室房屋的网签注销手续；三、张东、魏双于本判决生效之日起十五日内返还邹慕燕购房款2050000元；四、张东、魏双于本判决生效之日起十五日内加倍返还邹慕燕定金550000元；五、张东、魏双于本判决生效之日起十五日内赔偿邹慕燕房屋差价损失2100000元；六、邹慕燕在张东、魏双未完成本判决第三、四项内容60%付款义务之前，无需向张东返还北京市丰台区海户西里9号楼5层501室房屋；七、驳回邹慕燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53228元，公告费560元，由张东负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  彭 宇人民陪审员  曹怀亮人民陪审员  田 莉二〇一九年八月十六日法官 助理  郝彬彬书 记 员  陈利明