四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初7026号 原告：李江，男，1991年6月5日出生，汉族，住重庆市开县。 委托诉讼代理人：廖乃潼，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屈绥，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都华瑞房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市锦江区上沙河铺街********。 法定代表人：练渝珊，公司总经理。 委托诉讼代理人：唐小明，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：四川宝乐佳置业有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街********。 法定代表人：黄孝光，公司总经理。 委托诉讼代理人：贺磊，四川君益律师事务所律师。 原告李江与被告成都华瑞房地产开发有限公司（简称华瑞公司）、四川宝乐佳置业有限公司（简称宝乐佳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李江的委托诉讼代理人廖乃潼、屈绥，被告华瑞公司的委托诉讼代理人唐小明，被告宝乐佳公司的委托诉讼代理人贺磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李江向本院提出诉讼请求：1.判令华瑞公司向李江承担违约责任40000元；2.判令宝乐佳公司对上述违约责任承担连带责任；3.本案的诉讼费用由华瑞公司、宝乐佳公司承担。事实和理由：华瑞公司为销售其开发的位于成都市锦江区上沙河铺569号华宇广场项目的车位，委托宝乐佳公司对上述车位进行销售。宝乐佳公司遂根据华瑞公司的指示，在华瑞公司位于上述项目的售楼部向李江推销上述车位，并声称公司内部（华瑞公司）有部分优惠车位，只要向其交付4万元的入会费，便能享受华瑞公司8万元的优惠活动。出于对华瑞公司的信任，李江与宝乐佳公司签订《优惠服务协议》，《优惠服务协议》约定，李江向宝乐佳公司缴纳4万元服务费，即可在购买上述车位时抵扣车位价款8万元。《优惠服务协议》签订后，宝乐佳公司以华瑞公司的名义与李江签订《商品房买卖合同》，约定李江以18万元的价格购买案涉车位。李江分别向宝乐佳公司及华瑞公司支付4万元“会员费”（实为车位购置费）及18万元的购车位费用后，华瑞公司将车位交付给李江。嗣后，李江发现华瑞公司并未向其优惠8万元的车位购置费，李江因未享受8万元车位购置费多次向华瑞公司、宝乐佳公司寻求说法未果。综上，李江认为，华瑞公司与宝乐佳公司系委托代理关系，宝乐佳公司作为代理人与李江签订了《优惠服务协议》，且自始至终没有兑现相关承诺，存在违约行为，华瑞公司作为被代理人，理应对该代理行为承担民事责任，宝乐佳公司应对此承担连带责任。据此，李江多次找到华瑞公司要求退还上述费用，华瑞公司均予以拒绝，李江为维护自己的权益特提起诉讼。李江当庭补充认为，李江所购车位价格并无优惠，反而比同一楼盘的其他车位价格高，因此《优惠服务协议》的目的不能实现，华瑞公司存在根本违约，应当承担违约责任。华瑞公司和宝乐佳公司系委托代理关系，应当承担连带责任。 华瑞公司辩称，华瑞公司与宝乐佳公司之间并非委托关系，而是包销代理关系，宝乐佳公司赚取包销基准价格外向购房者或者承租人收取的服务费，同时承担对在包销期限内未销售的车位有义务买入，包销期限内未完成销售任务履约保证金不予退还等风险；李江与华瑞公司仅存在商品房买卖合同关系，华瑞公司收取了车位价款外，并未向李江收取任何额外费用，李江将支付给他人的自称为“会员费”的费用强行理解为车位购置费与事实不符；华瑞公司已将车位交付李江使用，不存在违约行为，也未给李江造成任何经济损失，李江要求华瑞公司承担违约责任没有事实和法律依据；本案实为李江与宝乐佳公司之间因《优惠服务协议》而产生的服务合同纠纷，并非李江与华瑞公司之间的商品房销售合同纠纷，李江起诉华瑞公司以商品房销售合同纠纷主张权利，属起诉主体错误。 宝乐佳公司辩称，宝乐佳公司与华瑞公司签订了《华宇车位包销代理合同》，约定宝乐佳公司以包销代理的方式为华瑞公司销售华瑞广场项目的车位，李江所购买的车位价格没有超过《车位销售基准价格明细表》，表明李江已经享受到最低优惠价格购买车位，宝乐佳公司收取的款项是华瑞公司允许的直接向客户收取的服务费，视作李江向宝乐佳公司支付的佣金；李江与华瑞公司签订了商品房买卖合同，华瑞公司依约履行了主要义务，没有违约行为；李江与华瑞公司和宝乐佳公司之间分别建立不同的法律关系，李江要求宝乐佳公司在华瑞公司违约的基础上承担连带责任，没有事实基础和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2017年11月24日，华瑞公司（甲方）与宝乐佳公司（乙方）签订《华宇车位包销代理合同》，约定：甲方委托乙方对甲方开发的华宇广场项目的车位进行销售代理事宜，合作期限自2017年11月15日至2018年11月14日；委托方式为包销代理，乙方按照甲方要求宣传、销售本项目车位，销售合同及认购协议由甲方工作人员负责签订；甲方制定车位销售基准价格，乙方按该车位销售基准价格进行销售；乙方有权根据销售情况及销售节点制定车位销售政策（但应报甲方审核同意后方可执行），在不违反法律法规及政策的前提下，乙方有权向客户收取服务费（根据具体车位情况，每套收取1-4万不等）；乙方根据实际情况向客户收取的服务费，作为乙方开展营销策划活动及代理销售车位的佣金，甲方无需另行向乙方支付佣金或代理费用；甲方购车位款项（车位销售基准价款部分）由甲方财务人员直接收取，服务费部分由乙方指定人员收取，收取款项方各自依法向客户出具收款凭证。合同所附《华宇广场[普通]产权车位价格表》载明了包括案涉车位在内的楼层、房号、建筑面积、套内面积、分摊面积、基准价格、综合底价，其中案涉车位即负二层1583号车位的建筑面积为35.74平方米，基准价格为164300元，综合底价为170300元。 2017年12月10日，李江（乙方）与宝乐佳公司（甲方）签订《优惠服务协议》，约定：甲方依托自身企业品牌、信用及资源，为乙方从开发商处争取到以下优惠条件购买意向物业。双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方成为甲方会员，享受甲方提供的购房优惠服务，达成如下协议：乙方购房楼盘：（楼盘名称）华宇广场，现意向购买车位号1583号，乙方的购车位原总价为268000元/个，乙方向甲方缴纳本项目会员服务费40000元，可享受在华宇广场项目中的购买车位优惠政策（交纳会员服务费抵扣总购车位款项捌万元整）。会员服务费不计入购买车位价款，不体现在购房合同中；乙方在优惠期限内享有会员优惠服务，优惠期限届满乙方的会员权利即告终止，甲方已收取的购房优惠服务费将不再退还；乙方与开发商签署协议后，甲方提供会员购车位优惠服务的义务即履行完毕，乙方享有的会员权利即终止，甲方已收取的购买车位优惠服务费将不再退还；甲方已为乙方提供车位信息咨询、专职人员现场带看、专职人员帮业主挑选最优质车位、专业人员市场分析、合同签约流程签订管控、银行按揭咨询、协助银行完成客户贷款服务等一系列专业增值服务；因乙方已享受房价最高优惠及相应增值服务，故该优惠及增值服务费不提供发票。《优惠服务协议》签订后，李江向宝乐佳公司支付40000元，宝乐佳公司向李江开具收据。 2017年12月24日，李江（乙方）与华瑞公司（甲方）签订《商品房买卖合同》（预售），约定：乙方购买华宇广场负二层1583号车位，建筑面积35.74平方米，总价款162000元；乙方在2017年12月24日前支付该商品房全部价款；甲方于2018年2月12日前向乙方交付该车位。《商品房买卖合同》（预售）签订后，李江支付了车位价款，华瑞公司将案涉车位交付李江使用。 上述事实，有当事人身份证明材料、《华宇车位包销代理合同》、《优惠服务协议》、收据、《商品房买卖合同》（预售）等证据以及当事人的陈述在案证实。 本院认为，华瑞公司与宝乐佳公司签订的《华宇车位包销代理合同》，李江分别与宝乐佳公司、华瑞公司签订的《优惠服务协议》、《商品房定购协议书》、《商品房买卖合同（预售）》及相关附件等，约定的内容均不违反法律法规的强制性规定，是合同当事人的真实意思表示，应属有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。根据《华宇车位包销代理合同》约定，华瑞公司委托宝乐佳公司按照华瑞公司的要求宣传、销售华宇广场项目车位，车位销售基准价格由华瑞公司制定，宝乐佳公司按照该车位销售基准价格进行销售，表明华瑞公司与宝乐佳公司之间存在委托代理合同关系。同时，华瑞公司授权宝乐佳公司在销售车位时,向客户收取每套1-4万元的服务费,作为开展营销策划活动及代理销售车位的佣金。宝乐佳公司与李江签订《优惠服务协议》并收取40000元会员服务费亦未超出华瑞公司的授权范围。根据查明的事实，《优惠服务协议》中载明了案涉车位的位置、车位号、原价款、优惠额度等，同时载明“甲方就本合同的条款已向乙方进行充分解释和详细说明，乙方已详细了解并阅读以上条款，自愿签署本协议”，由此可知，李江在签订协议时清楚案涉车位的详细信息,并认可案涉车位原价款为268000元，而李江与华瑞公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关附件中约定的购买价格为162000元，证明李江已实际享受了优惠价格。根据《优惠服务协议》约定，李江与华瑞公司签署协议后，宝乐佳公司提供会员购车位优惠服务的义务即履行完毕，李江享有的会员权利即终止，宝乐佳公司已收取的购买车位优惠服务费将不再退还。李江与华瑞公司签订了《商品房买卖合同》（预售）并取得了案涉车位的使用权，故华瑞公司和宝乐佳公司均已实际履行了合同义务。李江提交的证据不能证明华瑞公司与宝乐佳公司存在违约行为，其以未享受车位价格优惠，请求华瑞公司和宝乐佳公司返还服务费的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告李江的诉讼请求。 案件受理费800元，减半收取400元，由原告李江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 成 敏 二〇一九年八月二十二日 书记员 徐嘉源