福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0105民初1253号 原告：华夏银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，住福建省福州市马尾区马尾镇儒江东路**滨江广场**楼********单元（自贸试验区内），统一社会信用代码：91350105MA348GWT4H。 负责人：林志阳。 委托诉讼代理人：施明行，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏少萍，北京中银（福州）律师事务所律师。 审：被告林力，男，汉族，1985年1月2日生，住福建省福州市晋安区福晟钱隆首府****，公民身份证号码3501111985××××××××。 原告华夏银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行与被告林力金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人魏少萍到庭参加诉讼，被告林力经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华夏银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告偿还借款本金人民币2457757.09元，以后的利息、罚息、复利根据合同约定计至款项实际还清之日止；2、依法判令原告有权就被告设定抵押担保的位于福州市仓山区花乡明珠Ｂ区16＃楼101单元【房屋所有权证号：闽（2018）福州市不动产权第0028973号】的房产以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；3、依法判令由被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等。 事实理由：2018年4月11日，被告与原告签订《个人循环授信合同》，约定原告向被告提供总额人民币250万元的个人循环授信额度，并于2018年4月26日签订《个人借款合同》，该合同约定被告向原告借款人民币250万元用于购房，第4条约定借款期限自2018年4月26日始至2048年3月8日，并对借款利率、逾期利率、罚息、违约责任等条款作出了详细约定。同时，被告自愿以其位于福州市仓山区花乡明珠Ｂ区16＃楼101单元的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并于2018年4月11日与原告签订《个人最高额抵押合同》，该合同第13条约定担保的范围为主合同项下债券本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用。2018年4月14日，被告办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，最高债权额为383.3万元。上述合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，将全部借款划入双方指定银行账户。被告取得贷款后却未能按约还本付息。原告多次向被告催告还款，但其仍未偿还任何到期分期本金及利息。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特具此状，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告林力未作答辩亦未到庭参加诉讼，又未提供书面证明材料，应视为自愿放弃诉讼权利。 本院经审理确认如下事实： 2018年4月26日,原告与被告林力签订《个人借款合同》，约定:被告向原告借款2500000元用于购房，借款期限自2018年4月26日始至2048年3月8日，并对借款利率、逾期利率、罚息、违约责任等条款作出了详细约定。2018年4月11日,被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，被告林力自愿以其位于福州市仓山区花乡明珠Ｂ区16＃楼101单元的房产【房屋所有权证号：闽（2018）福州市不动产权第0028973号】为上述借款提供最高额抵押担保，担保的范围为主合同项下债券本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用。 2018年4月14日，被告林力办理了抵押登记手续，原告领取闽(2018)福州市不动产证明第0023174号《不动产登记证明》,抵押权人为原告，最高债权额为3833000元。 上述合同签订后，原告依约履行发放贷款2500000元义务，将全部借款划入双方指定银行账户。被告取得贷款后却未能按约还本付息,原告多次向被告催告还款未果,于2019年3月19日向被告宣布贷款提前到期,被告林力签收复函。 本院认为，原告与被告林力签订《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合同内容合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按照合同的约定履行义务。被告逾期未能按时足额还款，依据合同约定，原告有权要求被告林力按《个人借款合同》约定还本付息，于法有据，本院予以支持。由于被告林力未能偿还到期借款构成违约，原告要求被告按照《个人借款合同》中违约责任的约定支付罚息、复利，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告据此要求被告林力承担违约责任，支付罚息、复利至实际还款日止的诉讼请求合理，本院亦予以支持。综上，原告在庭审中陈述，截止2019年8月23日，被告林力尚欠原告本金2457757.09元，之后的利息、罚息、复利均应按借款合同约定计收至款项还清之日止。关于抵押物的优先受偿，根据合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告未按期还本付息，原告主张以被告林力提供的抵押房产在折价或拍卖、变卖后就所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告林力经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林力应于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行借款本金2457757.09元（2019年8月23日之后的利息、罚息、复利均按借款合同约定收至款项还清之日止）； 二、若被告林力至期未履行本判决确定债务的，原告华夏银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行有权对被告所提供的位于福州市仓山区花乡明珠Ｂ区16＃楼101单元的房产【房屋所有权证号：闽（2018）福州市不动产权第0028973号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项数额范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26488.3元，减半收取13244.15元，财产保全费5000元由被告林力负担，应于判决生效后七日内向本院缴清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  傅义荣 二〇一九年八月二十六日 法官助理陈海燕 书记员  吴圣清 附：本案主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。