云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初2669号原告：战美欣，女，汉族，1946年5月16日出生，户籍地：云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张媛，女，汉族，1971年8月20日出生，住云南省昆明市五华区，系原告女儿，特别授权代理。被告：周闻婕，女，汉族，1985年11月18日出生，住云南省昆明市官渡区。原告战美欣诉被告周闻婕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告战美欣及其委托诉讼代理人张媛到庭参加了诉讼。被告周闻婕下落不明，本院于2019年5月20日在在线法院公告栏依法向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，其无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年7月25日签订的《房屋买卖暨居间合同》及附加协议和原被告双方于2018年7月27日签订的《房屋转让预约协议》；2、判令被告立即返还房款人民币1000000元并支付违约金人民币287200元及中介费损失人民币29920元、公证费人民币3000元、搬家费用人民币10000元、精神损失费人民币50000元，共计人民币1380120元；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全保险费。事实和理由：2018年7月27日，债务人周闻婕按公证协议转让昆明市盘龙区北京路延长线桃园村天宇桃园2号地块B区8栋14层1402号房和昆明市盘龙区北京路延长线桃园村天宇桃园2号地块地下室-1层637号车位给原告战美欣。当日收取原告人民币100万元，并当场由第三方昆明尊园房地产经纪有限公司组织签订购房合同，后由云南省昆明市国信公证处进行购房公证。然而，约定的转让房屋日期到期后，被告以各种理由拒绝转让房屋，也迟迟不肯退还房款和违约金，其行为严重损害了原告合法权益，同时原告身体因此严重受损。为维护原告合法权益，特起诉。被告周闻婕未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告提交下列证据证明其诉讼请求：第一组证据：周闻婕写下的承诺书三份，证明被告在尊园地产出售天宇澜山B8栋1402号房屋给原告，并承诺要么交房给原告，要么赔偿违约金，并支付公证费、中介费等共计人民币1380120元；第二组证据：尊园房地产公司房屋买卖合同及附加协议，证明原被告由尊园地产组织签订天宇澜山B8栋1402号房屋和负一层637、638号车位的房屋买卖合同；第三组证据：公证书，证明原被告在昆明市国信公证处签订天宇澜山B8栋1402号房屋和负一层637号车位的房屋转让预约合同；第四组证据：周闻婕写的收据和借条，证明周闻婕收到原告的人民币95万元；第五组证据：转账凭证，证明战美欣在工商银行转账给周闻婕人民币95万元；第六组证据：周闻婕写的收条，证明周闻婕在尊园地产收到战美欣购房定金人民币5万元；第七组证据：公证费发票，证明战美欣支付公证费人民币3000元；第八组证据：中介费发票，证明战美欣支付中介费29920元；第九组证据：诉讼费发票，证明战美欣支付诉讼费人民币17221元；第十组证据：诉讼费发票，证明战美欣支付诉讼保全费人民币5000元；第十一组证据：诉讼财产保全保险费发票，证明战美欣支付诉讼保全保险费人民币5000元；第十二组证据：商品房备案登记表，证明涉案房屋已经备案登记；第十三组证据：商品房备案登记表，证明涉案637号车位已经备案登记；第十四组证据：发票，证明被告购买天宇澜山B8栋1402号房屋、负一层637、638号车位发票。根据原告申请，本院依法传唤了昆明尊园房地产经纪有限公司工作人员张某作为证人出庭作证，经质证，原告对证人张某的证言予以认可。本院认为，原告提交的证据和证人证言均具有真实性，且能相互印证，本院予以采信。综合上述证据及原告、证人张某在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告战美欣与被告周闻婕于2018年7月25日在昆明尊园房地产经纪有限公司居间下签订《房屋买卖暨居间合同》及附加协议，约定原告购买被告所有的坐落于昆明市盘龙区北京路延长线桃园村天宇桃园2号地块B-8幢14层1402号房屋及天宇桃园2号地块地下室两个车位（2-1G0637号、2-1G0638号车位），房屋及车位总价款人民币1496000元。原、被告双方约定于2018年7月27日前办理该房屋权属转移登记手续。签订本合同时，原告支付购房定金人民币50000元，于公证机关办理预约转让（定金）公证时支付人民币1000000元，剩余房款于2018年11月25日内被告更名房屋给原告时支付。签订《房屋买卖暨居间合同》当日，原告向被告支付购房定金人民币50000元，由被告向原告出具收条确认。后原、被告双方于2018年7月27日签订《房屋转让预约协议》并进行了公证，协议约定涉案房屋已由开发商交付被告使用,至今未取得房屋不动产权证。双方约定涉案房屋及车位（地下室****）的成交总价为人民币1358000元，该交易价格不含双方办理产权过户时按规定应当交纳的税、费。协议签署之日支付购房首付款人民币1000000元，余款人民币358000元于2018年11月30日前付清。被告承诺在其取得房屋不动产权证原件，且符合国家规定的交易条件时将涉案房屋转让给原告，本协议不作为房屋产权转移的依据，双方应按本协议内容订立正式的二手房买卖合同。被告应在取得房屋不动产权证原件之日起10个工作日内与原告签订正式的二手房买卖合同并办理过户登记及税、费缴纳手续。被告应于2018年11月27日前交付房屋给原告。签订《房屋转让预约协议》当日，原告向被告转账支付人民币950000元，加之此前的购房定金人民币50000元，原告共计向被告支付购房款人民币1000000元。同日，被告向原告出具承诺书，承诺于2018年11月27日交房给原告，并将购房协议更名为原告。2018年11月16日被告向原告出具承诺书，内容为：“双方约定于2018年12月7日要么把房屋交付给原告，要么赔偿违约金370120元（公证价1436000元的20%以及购买方支付的公证费3000元、中介费29920元、精神损失费50000元）。”2019年2月14日被告向原告出具承诺书，承诺若未于2019年2月28日偿还原告人民币1380120元（含购房款为人民币1000000元、公证费人民币3000元、中介费人民币29920元、搬家费用人民币10000元及精神损失费人民币50000元），就把房子交付给原告。但被告至今既未还款也未交付房屋。故原告诉至法院主张其诉请中的权利。原告本次诉讼支出如下费用：诉讼费人民币17221元，保全费人民币5000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原告战美欣与被告周闻婕于2018年7月25日签订的《房屋买卖暨居间合同》及附加协议和双方于2018年7月27日签订的《房屋转让预约协议》均系原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的义务。签订合同后，原告已经按照合同的约定履行了支付房款的义务，被告未向原告履行交房的义务，且多次出具承诺书承诺交房或承诺向原告归还房款并支付违约金、赔偿损失，但承诺期限届满后均未履行。被告出尔反尔的行为已经构成根本性违约，导致原告购买房屋的合同目的不能实现，故原告要求解除合同的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的购房款、违约金、损失赔偿问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告签订的《房屋转让预约协议》约定了以总房价款人民币1358000元的20%计算违约金，同时被告多次出具承诺书承诺除向原告退还人民币1000000元的购房款外，愿意向原告支付总房价款人民币1358000元的20%计算的违约金、以及原告因被告违约产生的经济损失（公证费人民币3000元、中介费人民币29920元、搬家费用人民币10000元）和精神损失费人民币50000元，该承诺书虽系被告真实意思表示，但根据相关法律规定，精神损害赔偿权系自然人人格权利遭受非法侵害时可以主张的权利。本案系房屋买卖合同纠纷，不适用精神损害赔偿的规定，原告主张的精神损失费无法律依据，本院不予支持。故解除合同后被告应向原告退还购房款人民币1000000元，支付违约金人民币271600元、公证费损失人民币3000元、中介费损失人民币29920元、搬家费损失人民币10000元。关于原告主张的保全担保费并非保全产生的必要费用，本院不予支持。关于诉讼费和保全费，由本院依法判决。被告未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告战美欣与被告周闻婕于2018年7月25日签订的《房屋买卖暨居间合同》及附加协议和双方于2018年7月27日签订的《房屋转让预约协议》；二、被告周闻婕于本判决生效之日起十日内退还原告战美欣购房款人民币1000000元；三、被告周闻婕于本判决生效之日起十日内向原告战美欣支付违约金人民币271600元、公证费损失人民币3000元、中介费损失人民币29920元、搬家费损失人民币10000元；四、驳回原告战美欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币17221元由原告战美欣承担人民币624元，被告周闻婕承担人民币16597元。保全费人民币5000元由被告周闻婕承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  李继伟人民陪审员  谢开祎二〇一九年八月二十八日书 记 员  赵路娟