广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12000号原告：黄娜丽，女，1962年11月7日出生，汉族，住广东省高州市，委托诉讼代理人：卢大文，广东万里海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：段孟君，广东万里海天律师事务所律师助理。被告：刘仁贵，男，1966年12月27日出生，汉族，住福建省蒲城县，原告黄娜丽与被告刘仁贵房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄娜丽及其委托诉讼代理人卢大文，被告刘仁贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄娜丽向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告刘仁贵立即搬出涉案商铺，并从2019年4月1日起至搬离之日计算占用费（暂计一个月占用费14500元）；2.判令原告黄娜丽没收被告刘仁贵履约金20000元。事实和理由：原告黄娜丽与被告刘仁贵于2013年12月9日签订了《商铺租赁合同》，原告黄娜丽将位于中山市××楼商铺出租给被告刘仁贵使用，约定租赁期限为五年即从2014年4月1日起至2019年3月31日止，月租金为8000元，经营范围为超市、百货、副食，还约定了违约条款等。其后原告黄娜丽将商铺交付给被告刘仁贵使用。在租赁期间，被告刘仁贵未征得原告黄娜丽同意擅自将部分铺位约112㎡转租给第三人用以经营“远扬服装辅料”。根据《商铺租赁合同》第五条被告刘仁贵已经构成违约。《商铺租赁合同》第八条租赁期限届满，原告黄娜丽与被告刘仁贵未达成续约，被告刘仁贵必须按时交回铺位给原告黄娜丽。原告黄娜丽要求收回商铺，但被告刘仁贵拒绝搬离涉案商铺，原告黄娜丽因此报警并经当地调解中心调解，要求被告刘仁贵按《商铺租赁合同》约定搬出，交还商铺给原告黄娜丽。2019年4月2日，原告黄娜丽委托律师致函被告刘仁贵要求其搬离出涉案商铺。综上所述，原告黄娜丽认为，其与被告签订的《商铺租赁合同》是合法有效的，双方均应严格遵守。被告刘仁贵违反诚实信用原则，拒不搬离交还原告黄娜丽商铺、擅自转租，构成违约，原告黄娜丽有权没收被告刘仁贵的履约金。原告黄娜丽为维护自身合法权益特诉至法院，请求法院依法判决。原告黄娜丽为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的以下证据：1.商铺租赁合同；2.律师函；3.群众来访登记表；4.收据。被告刘仁贵辩称：租赁合同到期后，原告黄娜丽询问被告刘仁贵是否续签租赁合同，被告刘仁贵同意续签，但原告黄娜丽称租金要翻一番，被告刘仁贵认为过高就不同意。后来租赁期限到了，原告黄娜丽让被告刘仁贵马上搬走，被告刘仁贵向其表示希望能够宽限时间，但原告黄娜丽未同意。被告刘仁贵就其辩解在举证期内未向本院提交证据。经审理查明：2013年12月9日，刘仁贵（乙方）承租黄娜丽（甲方）的物业用于经营超市、百货、副食等，双方协商好后签订了房屋租赁合同，约定：一、甲方将位于中山市××楼商铺出租给乙方经营，商铺结构框架面积约368㎡；二、租赁期限定为伍年，即从2014年4月1日起至2019年3月31日止；三、商铺租金：按先交款后经营的原则，乙方必须在合同签订时按月向甲方缴交铺位租金每个月捌仟元整，小写8000元，如果超期一个月不缴交，则甲方有权终止合同，按乙方违约处理，甲方收回铺位并没收乙方履约金；四、履约金：签订合同时，乙方须一次性向甲方交纳铺位租赁履约金贰万元整，小写20000元整（不计息）；在租赁期间，如果乙方违反本合同条款，则甲方有权终止合同，并没收乙方的违约金；乙方遵守本合同，没有违约行为，租赁期满甲方如数退还无息履约金给乙方；五、铺位的经营范围：本铺位只准许乙方经营超市、百货、副食；乙方不得擅自将租赁合同、铺位转租转包给他人；该合同还约定有其他事项。黄娜丽在甲方处签名并按指模确认，刘仁贵在乙方处签名并按指模确认。黄娜丽称租赁合同签订当日，其就已将租赁物交付给刘仁贵使用，只是未办理交接手续；其又称刘仁贵不仅于2013年12月9日向其支付了20000元履约金，还每月向其交付租金，其在刘仁贵支付租金后还向刘仁贵开具了收据。刘仁贵对此予以确认。黄娜丽还称刘仁贵已交满租赁期间2019年3月31日前的租金。刘仁贵对此不予确认并称其于2019年4月向黄娜丽缴纳了8800元，故其租金缴纳至2019年4月31日。黄娜丽不确认该8800元转账为租金，但表示该笔款项未退还给刘仁贵。黄娜丽称刘仁贵在租赁期间未经过其同意就将商铺部分转租给他人；还称刘仁贵在租赁期届满且未续租的情况下，至今未搬离且仍在占有使用租赁物。后经其多次要求刘仁贵搬离涉案商铺未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，双方确认租赁合同到期后，双方未续签合同；且涉案租赁物从租赁期届满后至今就一直被刘仁贵占有使用。此外，刘仁贵称其将涉案商铺部分转租时经过黄娜丽的同意，但无证据证明。黄娜丽称其愿意将刘仁贵转账给其的8800元抵充占用费。另查：因刘仁贵租赁合同到期后未搬离涉案商铺，黄娜丽于2019年4月3日委托广东万里海天律师事务所卢大文律师向刘仁贵发出律师函一份，载明：根据《商铺租赁合同》合同第四、五条及第六条的第7项、第10项，黄娜丽决定没收你的履约金20000元。现《商铺租赁合同》已届满，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，你应全面履行《商铺租赁合同》条款，交回商铺给黄娜丽女士。为了避免损失扩大，根据黄娜丽女士的要求本律师在此谨致函你从即日起二十天内（即二〇一九年四月二十二日之前）搬出并将商铺交回黄娜丽女士；该律师函还载明其他事项。诉讼中，本院根据黄娜丽的申请，依法作出（2019）粤2071民初12000号民事裁定，对刘仁贵名下价值14500元的财产份额采取了查封措施。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。黄娜丽与刘仁贵签订的商铺租赁合同是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方均应恪守履行。刘仁贵作为承租方，在合同到期且未与黄娜丽协商续约的情况下，应当按时将涉案商铺返还给黄娜丽，现刘仁贵在合同到期后，未按时将涉案租赁物返还给黄娜丽，已构成违约。黄娜丽有权依合同要求刘仁贵搬离涉案租赁物并支付占用费。现黄娜丽主张占用费从2019年4月1日起至搬离之日止按14500元/月计算，该标准不符合合同约定，黄娜丽亦无提供证据凭证，故该费用仍按租赁合同约定8000元/月计算，超出部分，本院不予支持。关于在占用费中扣减8800元的问题，现黄娜丽同意在占用费扣减刘仁贵在2019年4月支付的8800元，是其自行处分民事诉讼权利，本院予以照准。关于黄娜丽没收刘仁贵履约金20000元的问题，双方合同约定“如果乙方违反本合同条款，则甲方有权终止合同，并没收乙方的违约金”，“乙方在租赁期限内不得擅自改变铺位结构及用途，如确需对铺位进行装修或者增扩设施，必须征得甲方同意后方可动工，否则，甲方按本合同第四条款对乙方作出处理”。本案中，黄娜丽称刘仁贵未经其同意就将涉案部分商铺转租给他人用作经营服装辅料，超出了双方合同约定的经营范围，故刘仁贵违约其应没收履约金20000元。刘仁贵对将涉案部分商铺转租给他人予以确认并称转租已经得黄娜丽同意，但并无证据佐证，故对刘仁贵的该辩解本院不予采纳。现黄娜丽以刘仁贵违约为由主张没收履约金20000元，本院予以支持。综上，黄娜丽的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。刘仁贵的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘仁贵于本判决生效之日起十日内搬离原告黄娜丽位于中山市××楼商铺并支付从2019年4月1日起至交付上述商铺之日止按8000元/月计算占用费（扣减被告刘仁贵于2019年4月向原告黄娜丽支付的8800元）给原告黄娜丽；二、履约金20000元归原告黄娜丽；三、驳回原告黄娜丽的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费662元，减半收取331元，诉讼保全费165元，合计496元（原告黄娜丽已预交），由被告刘仁贵负担并于本判决发生法律效力之日起七日内直接返还原告黄娜丽。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  廖鑑财二〇一九年八月六日书记员  梁宝兴陈奇