河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2991号上诉人（原审被告）：河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司，住所地驻马店市开发区通达路城乡规划局**。法定代表人：潘路路，总经理。委托诉讼代理人：周恒，河南千嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱子庆，公司员工。被上诉人（原审原告）：和龙飞，男，1989年4月1日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：和书营（系和龙飞父亲），男，1957年10月10日出生，汉族，住河南省遂平县。原审被告：河南省爱克实业发展有限公司，，住所地驻马店市驿城区乐山大道与淮河大道交叉口东北角法定代表人：张震，董事长。委托诉讼代理人：张力、代超，河南华珠律师事务所律师。上诉人河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司因与被上诉人和龙飞、原审被告河南省爱克实业发展有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服驿城区人民法院（2018）豫1702民初6232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司的委托诉讼代理人周恒，被上诉人和龙飞的委托诉讼代理人和书营，原审被告河南省爱克实业发展有限公司的委托诉讼代理人代超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司上诉请求：撤销原判，依法改判上诉人无需向被上诉人赔偿损失92191元。事实和理由：一审法院认定上诉人对共用设施的上下水管道的管理、维修不善是导致被上诉人房屋出现返水的根本原因，属认定事实错误。被上诉人房屋发生返水的原因是被上诉人对排水管道使用不当造成的，与上诉人无关，应由被上诉人自己承担相应的财产损失责任。一审法院认定鉴定结论真实，属认定事实错误。该鉴定的赔偿损失过高，应以实际损失为准。被上诉人对财产损失的扩大存在过错，应对财产损失扩大部分承担责任，一审法院对被上诉人的过错并未审查。一审法院认定被上诉人租赁房屋的费用是必须的合理支出，认定该租金系被上诉人的实际损失，属认定事实错误。和龙飞辩称：原判认定事实清楚，判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。河南省爱克实业发展有限公司述称意见与上诉人一致。和龙飞向一审法院起诉请求：判令河南省爱克实业发展有限公司、河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司连带赔偿因房屋因漏水给其造成的损失共计179500元的其中149496元。具体损失项目及金额包括房屋装修地板38000元、墙壁18000元、门27410元、四个柜子17000元、、地板下的线路8000元家具28590元、评估费6000元、租房损失32500元、精神抚慰金10000元。一审法院认定事实：2014年7月11日，原告和龙飞与被告河南省爱克实业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定和龙飞以419796元的价格其购买河南省爱克实业发展有限公司开发建设的位于驻马店市通达路与××路交叉口西南角国际金融贸易中心45号楼独单元3层303房屋（不动产权证号：豫20**驻马店市不动产权第**）一套，2016年4月28日，河南省爱克实业发展有限公司向和龙飞出具了收款发票。2014年7月11日，和龙飞与千祥物业公司签订《前期物业管理服务协议》，协议对物业费用的收取、物业管理服务内容等双方的权利义务进行了约定，其中第二条物业管理服务内容第一、三项为物业共用部分的维修、养护和管理；物业共用部分和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清远及雨、污水管道的疏通。2014年12月14日，和龙飞与千祥物业公司签订了《房屋装饰装修管理服务协议》，协议对双方的权利义务进行了约定。协议签订后，和龙飞对其所有的房屋进行了装修居住。和龙飞向千祥物业公司交纳了物业管理费用及燃气费。2017年2月、8月、2018年2月2日、2月7日，和龙飞所装修过的房屋通过卫生间内上下水管道从地漏中先后四次出现返水现象，并且返水中含有大量的粪便。对于第一次出现的返水，和龙飞的家人发现后没有通知千祥物业公司到现场进行查看，而是自行进行了清理，当第二次、第三次、第四次发生返水时，和龙飞的父亲和书营都将出现返水的事实反映给千祥物业公司，千祥物业公司派人到和龙飞的家中进行查看，千祥物业公司员工达到现场后对返水的房屋进行了打扫，并将粪便和积水清理出去，其中对于第二次出现的返水，千祥物业公司员工对现场进行了拍照。和龙飞的家人对于每次出现的返水现场均进行了视频录像。另外千祥物业公司员工对各楼层上下排水管道及污水化粪池进行了排查与疏通，并详细了记录了对小区内道路、污水、雨水、化粪池排查记录表，并对排查情况进行拍照。审理中，和龙飞先后两次向本院提出申请，分别要求对其所有的位于驻马店市通达路与××路交叉口西南角国际金融贸易中心45号楼独单元3层303房屋因漏水、漏粪造成的房屋装修及财产损失价值进行评估及对房屋返水、出现粪便和水的原因进行鉴定。本院根据和龙飞的申请分别委托驻马店市正永信资产评估事务所、驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所对和龙飞的申请事项进行评估鉴定。2018年12月18日，驻马店市正永信资产评估事务所作出驻正永信评报字（2018）第241号资产评估报告书，评估结论为：经评定估算和龙飞所有的位于驻马店市通达路与××路交叉口西南角国际金融贸易中心45号楼独单元3层303房屋因漏水、漏粪造成的房屋装修及财产损失价值为60191元，并附有财产损失评估明细表，详细载明了评估的具体财产名称及损失金额，和龙飞支付评估费2000元。2019年5月31日，驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所向本院出具退回委托书，对于本院委托的和龙飞要求对其所有的位于驻马店市通达路与××路交叉口西南角国际金融贸易中心45号楼独单元3层303房屋内返水、出现粪便和水的原因进行的鉴定，以通过查看房屋现场，未看到相关部位漏水痕迹和漏水管道、部件，仅凭当事人陈述和提供的照片无法评判漏水原因为由终止委托事项。庭审中，和龙飞向本院提交了其装修房屋购买装修材料的相关票据及清单。同时提交了其与他人签订的租房合同及其支付房屋租赁费的收款收据，租房合同及收款收据载明和龙飞自2017年12月17日至2018年12月17日以每月2500元的价格租赁他人房屋居住。另查明，和龙飞系现役军人，其妻子张丽娜与其母亲一起居住生活。一审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定，公民、法人由于过错侵害国家、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。和龙飞与河南省爱克实业发展有限公司签订了商品房买卖合同，购买了河南省爱克实业发展有限公司开发的商品房，和龙飞按照约定向河南省爱克实业发展有限公司交纳了购房款，和龙飞对位于驻马店市通达路与××路交叉口西南角国际金融贸易中心45号楼独单元3层303房屋具有所有权。和龙飞购买房屋后与千祥物业公司先后签订了前期物业管理服务合同及房屋装饰装修管理服务协议，前期物业管理服务合同及房屋装饰装修管理服务协议对双方的权利义务进行了约定，和龙飞按照约定向千祥物业公司交纳了物业费，千祥物业公司就应当按照前期物业管理服务合同及房屋装饰装修管理服务协议的约定履行义务，为业主和龙飞提供具有安全保障的共用设施设备，并对出现质量问题的共用设施设备及时维修，充分尽到对公共设施的管理、维修与养护义务，作为业主使用的上下水管道应当属于共用设施设备，千祥物业公司应当充分保障上下水管道的畅通不被堵塞，以便于业主生活排水的安全畅通。由于和龙飞所有房屋内的上下水管道不畅通，致使和龙飞的房屋内多处出现上下水管道从地漏中返水现象，并伴有大量的粪便，当和龙飞的房屋出现返水时，千祥物业公司虽然接到和龙飞家人的通知后均派人到达现场进行排查与清理，但没有从根本上给和龙飞解决问题。千祥物业公司对共用设施的上下水管道的管理、维修不善是导致和龙飞所有的房屋内出现通过上下水管道从从地漏中出现返水现象的根本原因，千祥物业公司没有尽到管理、维修义务的行为对和龙飞的财产损失存在过错，依法应当承担侵权责任，对和龙飞的财产损失应当予以赔偿，和龙飞要求千祥物业公司赔偿其因房屋内返水造成的财产损失的诉讼请求依法有据，予以支持。而河南省爱克实业发展有限公司作为和龙飞购买房屋的开发商及出卖人，出售交付给和龙飞的房屋经验收符合质量保证，不存在质量问题，同时河南省爱克实业发展有限公司对共用设施的上下水管道不具有管理、维修义务，河南省爱克实业发展有限公司对出售给和龙飞的房屋内出现返水而造成的财产损失没有过错，对和龙飞的损失不应当承担赔偿责任，因此，和龙飞要求河南省爱克实业发展有限公司共同承担赔偿责任的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不予支持。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。和龙飞所有的位于驻马店市通达路与××路交叉口西南角国际金融贸易中心45号楼独单元3层303房屋因漏水、漏粪造成的房屋装修及财产损失价值经驻马店市正永信资产评估事务所评估确定为60191元，该资产评估事务所及评估人员均具有相应的资质，并对具体评估财产名称及损失金额作出了详细说明，该评估结论客观真实，依法予以采信，因此，和龙飞的财产损失金额应当以该评估结论载明的金额60191元为依据予以确定，同时和龙飞为了确定其财产损失金额申请评估所支付的鉴定费2000元是其必须的合理支出，该部分费用应当作为和龙飞的实际损失予以认定。对于和龙飞主张的其家人在外租房居住的房屋租赁费损失32500元，由于和龙飞所有的房屋多次出现返水并伴有有大量的粪便，和龙飞的家人虽然多次向千祥物业公司反映，但千祥物业公司每次只是派人到现场进行排查与清理，没有从根本上给和龙飞解决问题，致使和龙飞的家人无法在该房屋内居住生活，和龙飞与其家人在外租房居住系迫于无奈，因此和龙飞支付的房屋租赁费系其必须的合理支出，该部分费用应当作为和龙飞的实际损失予以认定。但和龙飞提供的收据载明其租赁房屋的期限为一年，支付租赁费的金额30000元，另外2500月系支付的押金，该2500元不能作为实际支出予以计算，因此，和龙飞主张的租房费用30000元应当作为其合理损失予以认定。综上，原告和龙飞所有的位于驻马店市通达路与××路交叉口西南角国际金融贸易中心45号楼独单元3层303房屋因漏水、漏粪造成的损失共计为92191元，具体损失项目及金额分别为：1、房屋装修及财产损失60191元；2、在外租赁房屋的租金损失30000元；3、评估费2000元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、限被告河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司于本判决生效后十日内赔偿原告和龙飞各项损失共计92191元；二、驳回原告和龙飞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3290元，由原告和龙飞负担1105元，由被告河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司负担2185元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，被上诉人和龙飞作为案涉小区业主，其与上诉人之间签订了前期物业管理服务合同和房屋装饰装修管理服务协议，双方均应受到协议的约束与规制。上诉人作为物业服务的提供者，有义务按照协议约定向包括被上诉人和龙飞在内的广大业主提供具有安全保障的共用设施设备，并应确保共用设施设备的正常使用，若物业服务提供者未尽到相应管理、维修及养护义务，并因此致业主财产受到损失，物业服务提供者应负担赔偿义务。本案中，由于上下水管道不畅通致被上诉人和龙飞财产损失，而上下水管道属小区共用设施设备，因此给被上诉人和龙飞造成相应损失，上诉人应予赔偿。至于上诉人应赔偿的损失数额，原判依据在卷资产评估报告所认定的数额、并结合因房屋不能居住而致租金损失的数额和鉴定评估费用的损失数额，确定上诉人赔付损失共计92191元，具有事实基础和证据支持，并无不当。综上所述，河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2100元，由河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司负担。本判决为终审判决。审判长  张雪奎审判员  刘 涛审判员  郑志宏二〇一九年八月二十三日书记员  范 松