山西省左权县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)晋0722民初844号 原告：左权县顺泽物业管理有限公司，统一社会信用代码911407225908565372，住所地左权县城北大街复兴一巷**。 法定代表人：郝跃忠，总经理。 委托诉讼代理人：尚致忠，左权县顺泽物业管理有限公司工作人员。 被告：霍跃飞，男，汉族，1973年8月23日生，现住左权县。 原告左权县顺泽物业管理有限公司（以下简称顺泽物业公司）与被告霍跃飞物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺泽物业公司法定代表人郝跃忠到庭参加诉讼，被告霍跃飞经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理完毕。 顺泽物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告依法支付所欠原告2014年、2015年、2016年物业费1,110元，滞纳金599元，共计1，709元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告顺泽物业公司于2009年至2016年受左权县芸山小区业主委员会委托对该小区设施进行物业服务工作，按照双方所签订的服务合同，收费标准为0.48元/月/㎡，原告已履行了职责。在合同履行期间，被告以种种理由拒付2014年、2015年、2016年的物业费1,110元，滞纳金599元，合计1，709元。为维护原告合法权益，依照法律规定向人民法院起诉，请求人民法院依法做出公正的判决。 被告霍跃飞未到庭应诉未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告顺泽物业公司于2009年至2016年受左权县芸山小区业主委员会委托对该小区设施进行物业服务工作，按照双方所签订的《物业管理委托合同》，收费标准为0.48元/月/㎡，第十条乙方（顺泽物业公司）权利义务第三款中约定，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的按以下第2项处理，即“从逾期之日起按每天应交管理费的5%交纳滞纳金”。被告霍跃飞为芸山小区业主，住房面积为68.07㎡。2014年、2015年、2016年被告霍跃飞拖欠原告顺泽物业公司物业费1，110元未付。庭审中，原告主张原物业服务合同对滞纳金的约定过高，本案中主张按三年银行贷款利率年息18%计算违约金，被告霍跃飞欠付物业费的滞纳金计算为599元。 以上事实由原告顺泽物业公司提供的物业管理委托合同两份及当事人陈述予以证实。 本院认为，原告左权县顺泽物业有限公司与左权芸山小区业主委员签订的两份《物业管理委托合同》，系合同双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同对左权芸山小区全体业主具有约束力，被告霍跃飞作为业主之一，亦应受到以上协议的约束。原告左权县顺泽物业有限公司已为包括被告霍跃飞在内的全体业主提供了物业管理服务，被告应当按照约定缴纳物业服务费。对原告主张的物业服务费，是物业管理委托合同所约定的，其主张的标准合法合理，本院予以支持。原告主张的滞纳金，因本案《物业管理委托合同》中约定的违约金计算标准原告认为过高，原告自愿适用年息为18%的违约金计算为599元，符合有关法律规定，本院予以支持。被告霍跃飞经本院传票传唤未到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、国务院《物业管理条例》第六条、第七条第五项、第十二条、第四十一条、第六十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告霍跃飞于本判决生效后十日内支付原告左权县顺泽物业管理有限公司物业服务费1,110元、滞纳金599元，共计1,709元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告霍跃飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。 审判员  杨彦东 二〇一九年八月二十六日 书记员  王丽娟 法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议，行使投票权; (五)选举业主委员会成员，并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。