西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0113民初12921号 原告西安三毅投资有限公司，住所地西安市高新区。 法定代表人黄元忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人张震，陕西许小平律师事务所律师。 委托诉讼代理人刘宵峰，陕西许小平律师事务所律师。 被告刘某某，男，汉族，1973年10月20日出生，住西安市雁塔区。 原告西安三毅投资有限公司（以下简称三毅公司）与被告刘某某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告在西安市雁塔区XX路XX大厦XX楼XX层有自有房屋1285平方米，自2006年开始租赁给陕西新沃科技有限公司。后该公司因经营不善，欠付大量房租，遂介绍西安凡沃电子科技有限公司继续承租该房屋，并由西安凡沃电子科技有限公司对欠付费用承担连带保证责任。西安凡沃电子科技有限公司经营数年后，仍无法足额支付房屋租金，又于2017年6月介绍刘某某承租该房屋，并对此前二承租人欠付费用承担连带担保责任。2018年4月4日，陕西新沃科技有限公司、西安凡沃电子科技有限公司授权代表赵建新及连带保证人刘某某与原告达成还款协议，各方确认共欠原告房租本金901742.01元，并共同承诺于2018年4月9日先偿还欠付房租400000元，剩余501742.01元于2018年5月30日前付25万元，6月30日前付251742.01元，并约定赵建新个人为债务本金、滞纳金、违约金、逾期利息、房屋占用费、原告主张债权的费用承担保证责任。协议还约定如债务人及保证人未及时偿还债务，还应按照欠付部分日万分之五的比例向原告承担违约金及因此造成的经济损失，并承担律师费等维权费用。当日，原告与被告刘某某协商一致解除双方的租赁合同。还款协议签订后，还款方支付400000元欠付租金，原告允许其搬离全部物品，在此过程中，各方均无异议，但剩余债务偿付日期截止后，债务人及二保证人均未偿还欠款，被告刘某某作为连带责任保证人应承担相应的责任。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告偿还债务25万元；2、被告向原告承担违约金37500元，并以250000元为基数，按照日万分之五的比例，支付自2018年5月31日至实际付清款项之日的违约金；3、被告承担本案诉讼费用，并承担原告支付的律师费20000元。 被告辩称，被告确在该还款协议上签字，但其是在被胁迫的情况下签字的，该协议无效。该房屋并未出租给被告，而是出租给凡厄拉姆电子公司。2018年12月开始原告通过堵门、停水停电、不让进出的方式影响了公司经营，且对被告人身造成伤害，凡厄拉姆电子公司作为实际承租人应承担责任。被告作为该公司的代表人，不能让损失扩大，为了解决问题才签字的。同时被告对还款协议上的数额不认可，双方并未进行对账，对于原告诉请的违约金亦不予认可，被告不应承担连带保证责任。 经审理查明，2012年3月15日，原告三毅公司（出租方）与陕西新沃科技有限公司（以下简称新沃公司）（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定双方于2010年签署的房屋租赁合同在2012年3月5日到期终止，双方就续租事宜协商约定租赁房屋位于西安市高新区XX路XX号XX园区XX房XX层（整层），租期自2012年3月6日至2012年12月5日，双方对租金及付费方式亦进行了约定。2013年4月5日，原告三毅公司（甲方）与新沃公司（乙方）签订《协议》，约定双方于2012年12月5日签署确认书达成协议“双方同意原房屋租赁合同延长三个月，至2013年3月5日终止。在此期间按合同规定之计费标准，乙方应在延长期内全部清缴所欠各项费用包括延长期的应缴费用。”截止2013年3月底，新沃公司仍无力清偿原告各项费用累计已达459000元，双方协商经新沃公司留在原告资金281005元转为风险抵押金，待清偿所有房租及各项费用后将此押金退还。2015年9月5日，原告与西安凡沃电子科技有限公司（以下简称凡沃公司）签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给凡沃公司，租期自2015年9月6日至2016年12月5日。2017年6月21日，原告与被告刘某某签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给被告刘某某，租期自2017年7月15日至2018年7月14日，租金为每月32125元，物业管理费为每月6425元，房屋租金、物业费及电梯维护费以每三个月为一个预付周期。 2018年4月4日，原告三毅公司与新沃公司、凡沃公司及该两公司的授权人赵某某，还有被告刘某某签订《还款协议》，约定截止2017年7月15日，新沃公司、凡沃公司工欠原告房租等各项费用共901742.01元，其中新沃公司欠款405232.76元，凡沃公司欠款496509.25元，新沃公司、凡沃公司、赵某某及被告刘某某共同承诺于2018年4月9日前支付400000元，款到账后原告允许新沃公司搬迁，下余501742.01元于该协议签订后三个月内付清（2018年5月30日之前付25万元、2018年6月30日之前付251742.01元），赵某某为该协议约定全部债务承担连带担保责任，被告刘某某亦为该协议约定的债务承担连带担保责任，担保范围包括本金901742.01元、违约金、原告主张债权的费用等，保证期间为二年，如债务人及保证人未按时偿还债务，须按照欠付部分日万分之五的比例向原告承担违约金及其他因此造成的经济损失，原承租人缴纳十万元保证金，根据搬迁房屋情况及房屋实际占用日期等情况进行清算，多退少补，在最后一笔款项支付之前结算。当日，原告三毅公司与被告刘某某签订《备忘录》，约定解除双方于2017年6月21日签订的《房屋租赁合同》，租赁房内全部物品，被告刘某某授权由新沃公司处理。庭审中，原告提交委托代理合同及发票复印件，证明产生律师费10000元。另被告刘某某表示其向原告承担担保责任时应扣除新沃公司留在原告处的281005元风险抵押金及100000元保证金。 上述事实，有房屋租赁合同、还款协议、备忘录、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，经双方当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告要求被告偿还250000元的依据是原、被告及案外人新沃公司、凡沃公司、赵某某签订的《还款协议》中被告作为连带责任保证人应承担的保证责任。对于被告辩称该房屋的实际承租人为凡厄拉姆电子公司及原告通过堵门、停水停电、不让进出的方式影响了公司经营，造成损失，因与本案不属于同一法律关系，被告可另行处理。同时对于被告辩称其是在受胁迫的情况下在该协议上签字，该协议无效的主张，因该协议未经法院或相关机构进行撤销，故该协议对签订各方仍具有约束力。该还款协议约定2018年5月30日之前向原告付250000元，被告刘某某为该协议约定的债务承担连带担保责任，现原告向被告主张该债务，本院依法予以支持。对于原告要求被告按照日万分之五承担该250000元违约金37500元，并支付2018年5月31日至实际付清该款之日违约金的请求，因该还款协议约定如债务人及保证人未按时偿还债务，须按照欠付部分日万分之五的比例向原告承担违约金，故被告应按上述约定向原告支付2018年5月31日至实际清偿该250000元之日的违约金。对于原告要求被告支付律师费20000元的请求，根据原告提交的委托代理合同及发票复印件，证明产生律师费10000元，按照协议约定被告承担的担保责任范围包括原告实现债权的费用，故本院对此予以支持。对于被告辩称其向原告承担担保责任时应扣除新沃公司留在原告处的281005元风险抵押金及100000元保证金的主张，2013年4月5日，原告三毅公司（甲方）与新沃公司（乙方）签订《协议》中提到了风险抵押金281005元，由于租金数额因时间推移在不断发生变化，且在2018年4月4日的《还款协议》中并未提到该款项，故本院对此不予采纳。对于100000元保证金，《还款协议》约定原承租人缴纳十万元保证金，根据搬迁房屋情况及房屋实际占用日期等情况进行清算，多退少补，在最后一笔款项支付之前结算，故被告及债务人可在支付最后一笔款项时进行结算。被告刘某某向原告承担担保责任后，有权向债务人进行追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。综上，兹根据《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告刘某某应于本判决生效之日起十日内向原告西安三毅投资有限公司偿还250000元并支付违约金（违约金计算以250000元为基数，按照日万分之五计算从2018年5月31日至债务实际清偿之日）。 二、被告刘某某应于本判决生效之日起十日内向原告西安三毅投资有限公司支付律师费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告西安三毅投资有限公司的其余诉讼请求。 本案案件受理费5913元，保全费1958元，由被告承担。因原告已预交，故被告应于本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  陈 婷 人民陪审员  李小芳 人民陪审员  田光坚 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  薛 梅 打印：吕鑫汇校对:吕鑫汇2019年月日送达 1