北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初1762号原告：强健，男，1962年11月18日出生，汉族，北京乾太金铭休闲健身会所有限公司经理，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘立国，男，1968年3月22日出生，汉族，北京乾太金铭休闲健身会所有限公司法律顾问。被告：北京泰瑞兴物业管理有限责任公司，住所地北京市平谷区兴谷工业开发区****。法定代表人：王洋，主任。委托诉讼代理人：吴长全，男，1957年12月24日出生，汉族，北京泰瑞兴物业管理有限责任公司办公室主任，住北京市西城区。委托诉讼代理人：邹平平，北京市宏欣律师事务所律师。原告强健与被告北京泰瑞兴物业管理有限责任公司（以下简称：泰瑞兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告强健及其委托诉讼代理人刘立国，被告泰瑞兴公司的委托诉讼代理人吴长全、邹平平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强健向本院提出诉讼请求：1、被告退还租赁房屋保证金65000元及利息（以65000元为基数，以银行同期贷款利率为计算标准，自2018年10月9日至实际给付之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，原被告双方经过协商，被告每年以780000元价格将坐落在本市丰台区草桥欣园一区5号楼底商房屋租赁给原告使用，并签订2015年7月1日至2018年10月9日的房屋租赁合同。合同约定季付房租，第一次多收一个月房租作为保证金，合同期满后如数退还给原告，合同到期后，原告向被告顺利移交了该房屋后，向被告索要保证金时，被告以现在没钱过几天给等各种理由推脱不给至今未果。为了维护原告合法权益不受侵害，故诉至法院。被告泰瑞兴公司辩称，双方于2015年7月1日签订租赁合同，期限自7月1日至2018年10月9日，有65000元保证金已经收到，原告尚欠2018年10月1日至9日租金15900元、水电燃气费7112.32元，以上合计26612.32元。原告搬运物品时损坏了楼梯台阶，搬离后发现中央空调丢失盘管5台，出风口回风箱5组，人工附件5组，第三方评估修复楼梯台阶需13000元，空调17000元，合计30000元，加上26612.32元共计56612.32元，我方同意还8387.68元。原告其余诉讼请求应予驳回。利息不同意支付。不能还钱是由于双方对还款数额意见差异大。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2003年12月25日，泰瑞兴公司从草桥实业总公司租赁坐落在规划石榴庄路北侧、草桥东路西侧，建筑面积12680平方米房屋，租赁期限15年，从2004年1月31日至2019年1月30日。2015年6月25日，泰瑞兴公司（出租方、甲方）与强健（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“第一条房屋基本情况：该房屋坐落于北京市丰台区草桥欣园一区5号楼底商（以下简称：涉案房屋），该房屋租赁面积为：1592平方米……第五条房屋改善：甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是租赁区域内双方也可另行书面约定。第六条租赁期限和租赁费用（一）租赁期限为：自2015年7月1日起，至2018年10月9日止；（二）甲方于2015年7月1日将租赁房屋及房屋内设备、设施一次性完整地交付乙方；（三）乙方于2015年7月1日按合同交付房屋租金。（四）租赁期间年租金：自2015年7月1日至2018年10月9日的每年租金为780000元……第七条付款方式：付款方式为季付，即双方签订正式合同当日内，乙方向甲方交纳季租金，下一季度房租在上一季度租金期满前7日内交付，付租金期为每年的7月1日、10月1日、1月1日、4月1日，依次类推，直至合同期满。乙方首次交付甲方的房租金为四个月租金（计260000.00元），其中含一个月的房屋保证金。租赁期满或合同解除后，乙方未造成该房屋的损坏及拖欠各项费用等。剩余部分应如数返还乙方。第八条其他费用：租赁期内，与该房屋有关各项费用由乙方承担，乙方除按期交纳房租外，还应定期交纳如下费用：（一）水费：8.15元/吨，每月按实际发生额收取。（二）电费：1.16元/度，每月按实际发生额收取。（三）取暖费：46元/平方米/年（按合同面积收取）。（四）制冷费：45元/平方米/年（按合同面积收取）。（五）门前三包费：6000元/年。（六）以上四项费用，乙方接到甲方的收费单据之日起10日内承付，不得以任何理由拖欠……第九条房屋的交付及返还……（二）返还：租赁期满后或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：乙方放弃收回。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处理。”现双方均认可强健已支付租金共计2535000元、保证金65000元以及涉案房屋已于2018年10月9日交接完毕的事实。泰瑞兴公司认为该租金系支付至2018年9月30日，强健对此不予认可，认为该租金系支付到2018年10月9日。庭审中，双方均认可涉案房屋日租金为2137元。庭审中，泰瑞兴公司向本院提交了《租赁物业房屋交接单丰台区乾太金铭店》（以下简称：交接单），用以证明强健尚未交纳的水电费、燃气费7112.32元，并要求将上述水电燃气费从其应退还的保证金中扣除。强健认可该交接单，同意从保证金中扣除。另，泰瑞兴公司向本院提交了其与案外人北京同城美佳装饰有限公司签订的《北京市装饰装修工程施工合同》、收据、《恢复乾太金铭台阶报价单》、照片等证据，用以证明台阶、中央空调盘管等均被强健损坏且造成30000元修复损失的事实；强健对此不予认可，辩称泰瑞兴公司交付的房屋为毛坯房、台阶和空调都是后来原告自行装修及安装的。对此，泰瑞兴公司称其交给强健的房屋为装修过的房子，现台阶已经修复，但中央空调尚未修复。本院认为，强健与泰瑞兴公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应系有效，双方均应按照约定履行自己的义务。根据法律规定，当事人应对自己的诉讼主张举证予以证明。本案中，强健未提交充分证据证明双方就2018年10月1日至9日的租金不用支付达成一致意见，故对此期间的房屋租金，强健应向泰瑞兴公司支付，庭审中，双方均认可涉案房屋日租金为2137元，故2018年10月1日至10月9日的房租19233元应从泰瑞兴公司应退还的保证金中扣除。对于水电燃气费7112.32元，由于强健同意从保证金中扣除，对此本院不持异议。关于泰瑞兴公司主张应扣除的楼梯台阶及中央空调修复费用，现其未向法庭提交充分证据证明该损坏是在强健租赁涉案房屋期间发生的，且中央空调修复费用尚未实际发生，故对泰瑞兴公司的上述抗辩意见，本院不予采信。对于强健要求泰瑞兴公司支付保证金利息的诉讼请求，由于双方签订的《房屋租赁合同》并未约定具体退还时间，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京泰瑞兴物业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内返还强健保证金38654.68元；二、驳回强健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1425元，由强健负担578元（已交纳），由北京泰瑞兴物业管理有限责任公司负担847元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  谭静琦人民陪审员  张静君人民陪审员  何二宝二〇一九年八月一日书 记 员  岳 娟王鹏晓