贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0113民初3759号 原告：贵阳品筑置业有限公司，住所地:贵阳市白云区同心西路**，统一社会信用代码：91520113580666211F。 法定代表人：傅心宇，男，该公司副董事长。 委托诉讼代理人：崔红红，女，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201199811239684。代理权限：特别代理。 委托诉讼代理人：尚进，男，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201201710968534。代理权限：特别代理。 被告：方维会，女，1975年11月26日生，汉族，贵州省绥阳县人，户籍地址：贵州省绥阳县。 原告贵阳品筑置业有限公司（以下简称品筑置业）诉被告方维会追偿权纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔红红、尚进到庭参加了诉讼，被告方维会经本院公告送达民事诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书后，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付原告为其代偿的款项共计124873元；2、判令被告以代偿款123254元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款年利率标准，自2019年4月25日起向原告支付资金占用费直至被告全部清偿完毕代偿款之日止；3、判令被告以执行费1619元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款年利率标准，自2019年5月5日起向原告支付资金占用费直至被告全部清偿完毕执行费之日止；4、判令被告向原告支付违约金56773.5元；5、判令被告向原告支付律师代理费25000元；6、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费。事实及理由：2012年12月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》约定：“被告购买原告开发的位于贵阳市××××号优品新城××××号房屋，房屋建筑面积105.57㎡，套内建筑面积为84.06㎡。按套内建筑面积计算，房屋单价为4502.61元/㎡，总价为378490元；付款方式为被告支付首付房款228490元，剩余房款150000元由被告向银行以按揭贷款方式支付”。《补充协议》第三条第一款第七项约定：“因被告违反贷款合同的约定，致使贷款合同被解除，导致银行要求原告承担责任的（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），被告必须在接到原告电话或书面通知之日起七日内归还原告为此承担的所有款项，并从原告承担责任之日起至被告还款之日止，按原告为此承担的所有款项金额的银行同期贷款利率向原告支付资金占用利息，同时被告还应向原告支付总房款15%的违约金，主合同及附件继续履行；如果被告违反前述约定，原告有权解除主合同及附件，被告向原告支付原告为此承担的所有款项、总房款15%的违约金和其他损失及费用（包括但不限于律师费、取证费用等为此产生的所有费用）”。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订当日，被告向原告支付了首付房款228490元。2013年6月21日，中国银行贵阳市瑞金支行与原、被告共同签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：“被告方维会向中国银行贵阳市瑞金支行借款150000元，用于购买位于贵阳市××××号优品新城××××号房屋；还款方式为月等额本息还款，120个月还清，原告作为保证人为借款提供连带保证责任”。2013年7月10日，被告将借到的150000元支付给了原告。从2017年5月起，被告开始陆续逾期归还银行借款本息。2018年1月17日，中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行贵州省分行）向贵阳市南明区人民法院提起民事诉讼。2018年4月14日，贵阳市南明区人民法院作出（2018）黔0102民初1260号民事判决书判决：“一、解除原、被告与中国银行贵阳市瑞金支行签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告方维会归还中国银行贵州省分行借款本金103040.36元并支付截止2018年4月2日的利息4836.60元及罚息169.75元（从2018年4月3日起的利罚息按双方合同约定标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；三、被告方维会支付中国银行贵州省分行律师费5273元；四、贵阳品筑置业有限公司对方维会的上述债务承担连带保证责任；五、驳回中国银行贵州省分行其余诉讼请求。案件受理费1257元，由贵阳品筑置业有限公司、方维会共同负担”。贵阳市南明区人民法院（2018）黔0102民初1260号民事判决书生效后，中国银行贵州省分行申请强制执行，贵阳市南明区人民法院向原告下达了（2019）黔0102执1658号执行通知书，责令原告履行（2018）黔0102民初1260号民事判决书确定的义务。2019年4月25日，原告代被告向中国银行贵州省分行支付了借款本息、罚息等共123254元。2019年5月5日，原告向贵阳市南明区人民法院缴纳了执行费1619元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决支持如前诉讼请求。 原告品筑置业为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据： 1、原告的营业执照（副本）、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体适格； 2、《商品房买卖合同》及其《补充协议》，证明原、被告之间形成商品房买卖合同关系。合同对案涉房屋的建筑面积、单价、总价等作了约定。同时《补充协议》第三条第一款第七项对因被告违约导致贷款合同被解除的法律后果及违约金的计算方式以及其他损失赔偿进行了约定的事实； 3、《商品房预售合同备案登记表》，证明涉案房屋已办理预售备案登记的事实； 4、POS机刷卡凭证、优品道（贵阳）公司收据，证明被告向原告支付房屋首付房款228490元的事实； 5、《个人一手住房贷款合同》，证明中国银行贵阳市瑞金支行与原、被告于2013年6月21日共同签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向中国银行贵阳市瑞金支行借款150000元用于购买案涉房屋。同时约定，原告作为保证人为借款提供连带保证责任的事实； 6、优品道（贵阳）公司收据，证明原告于2013年7月10日收到中国银行贵阳市瑞金支行代被告方维会支付150000元按揭购房款的事实； 7、贵阳市南明区人民法院（2018）黔0102民初1260号民事判决书、（2019）黔0102执1658号执行通知书、中国建设银行网上银行电子回执、结清证明，证明原告代被告向中国银行贵阳市瑞金支行支付了借款本息、罚息等123254元，缴纳执行费1619元，共计124873元的事实； 8、《法律服务合同》《律师费支付凭证》《律师费发票》《诉讼费发票》《保全费发票》《保全担保费发票》《公告费发票》等，证明原告为维护其自身合法权益，向法院提起诉讼而支付了律师代理费25000元，案件受理费2162元，保全费1528元，保全担保费605元，公告费520元等费用的事实。 被告方维会未答辩，亦未向本院提交证据。 经审理，本院认为原告提供的上述证据，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，作为本案的定案依据。 根据原告的陈述及其提供的证据，本院经审理确认的事实如下： 2012年12月11日，原告品筑置业与被告方维会签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，其中：《商品房买卖合同》约定：“被告购买原告开发的位于贵阳市××××号优品新城××××号房屋一套，房屋建筑面积为105.57㎡，套内建筑面积为84.06㎡；按套内建筑面积计算，房屋单价为4502.61元/㎡，总房价为378490元；付款方式为被告支付首付房款228490元，剩余房款150000元由被告向银行以按揭贷款方式支付”。《补充协议》约定：“因被告违反贷款合同的约定，致使贷款合同被解除，导致银行要求原告承担责任的（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），被告必须在接到原告电话或书面通知之日起七日内归还原告为此承担的所有款项，并从原告承担责任之日起至被告还款之日止，按原告为此承担的所有款项金额的银行同期贷款利率向原告支付资金占用利息，同时被告还应向原告支付总房款15%的违约金，主合同及附件继续履行；如果被告违反前述约定，原告有权解除主合同及附件，被告向原告支付原告为此承担的所有款项、总房款15%的违约金及其他损失及费用（包括但不限于律师费、取证费用等为此产生的所有费用）”。2012年12月11日，被告向原告支付了首付房款228490元。2013年6月21日，原、被告与中国银行贵阳市瑞金支行共同签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：“被告向中国银行贵阳市瑞金支行借款150000元，用于购买原告开发的位于贵阳市××××号优品新城××××号房屋。还款方式为月等额本息还款，120个月还清，原告作为保证人为借款提供连带保证责任”。2013年7月10日，中国银行贵阳市瑞金支行将被告的按揭贷款150000元支付给了原告品筑置业。自2017年5月起，被告开始逾期归还中国银行中国银行贵阳市瑞金支行借款本息。2018年1月17日，中国银行股份有限公司贵州省分行向贵阳市南明区人民法院提起民事诉讼。2018年4月14日，贵阳市南明区人民法院作出（2018）黔0102民初1260号民事判决书判决：“一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行下属贵阳市瑞金支行与被告方维会于2013年6月21日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年瑞个房借字287号）；二、被告方维会自本判决书生效之日起三日内归还中国银行贵州省分行借款本金103040.36元，并支付截止2018年4月2日的利息4836.6元及罚息169.75元（从2018年4月3日起的利罚息按双方合同约定标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；三、被告方维会自本判决书生效之日起三日内支付中国银行贵州省分行律师费5273元；四、被告贵阳品筑置业有限公司对被告方维会的上述债务承担连带保证责任；五、驳回原告中国银行贵州省分行的其余诉讼请求。案件受理费1257元，由被告方维会、贵阳品筑置业有限公司负担”。判决生效后，中国银行贵州省分行向贵阳市南明区人民法院申请强制执行。2019年4月25日，原告代被告向中国银行贵州省分行支付了借款本息、罚息等共123254元。2019年5月5日，原告向贵阳市南明区人民法院缴纳了执行费1619元。为维护原告的合法权益，原告向本院提起诉讼，请求判决支持如前诉讼请求。在本案诉讼中，原告支付了律师代理费25000元，案件受理费2162元，保全费1528元，保全担保费605元，公告费520元等。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。各方当事人应当按照约定履行各自的合同义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》以及原、被告与中国银行贵阳市瑞金支行签订的《个人一手住房贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，系有效合同，对各方当事人均具有法律约束力。被告方维会为购房向中国银行贵阳市瑞金支行贷款，该行代被告方维会向原告品筑置业支付了按揭贷款，被告方维会就应当按照合同约定按时足额归还贷款本息。然而，被告方维会从2017年5月开始逾期，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告品筑置业作为保证人承担连带保证责任，代被告方维会向银行支付了贷款本息共计123254元，其享有向被告追偿的权利，故原告要求判决被告方维会向原告支付其代偿的款项和执行费共计124873元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的资金占用费的问题。由于双方在合同中约定如被告违反贷款合同的约定，导致原告为此承担了相应责任，被告应按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用费，故对原告要求判令被告支付资金占用费的诉请，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题。本院认为，原告提供的《补充协议》虽对违约金进行了明确约定，但该《补充协议》系格式条款，且《补充协议》约定的违约金为总房款的15%，明显的加重了被告的责任，同时与法律规定的违约金具有的填补和惩罚功能的性质相悖，因此，该约定应认定为无效条款。同时，被告方维会的违约事实客观存在，其应当向原告支付违约金，以示对被告进行惩罚，为此，本院酌情按被告应承担的资金占用费的30%判决被告向原告支付违约金。关于原告主张的律师费25000元、保全费1528元、保全担保费605元、公告费520元等的承担问题，由于上述费用系原告为主张其合法权利必然产生的费用，该费用已实际产生，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告方维会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告方维会于本判决生效之日起十五日内向原告贵阳品筑置业有限公司归还代偿款123254元和执行费1619元，合计124873元，并以代偿款123254元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准自2019年4月25日起计算资金占用费至代偿款付清之日止。同时以执行费1619元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准自2019年5月5日起计算资金占用费至执行费付清之日止； 二、由被告方维会于本判决生效之日起十五日内向原告贵阳品筑置业有限公司支付违约金（违约金的具体金额按照上述第一项判决内容计算所得资金占用费金额的30%进行计算）； 三、由被告方维会于本判决生效之日起十五日内向原告贵阳品筑置业有限公司支付律师费25000元； 四、驳回原告贵阳品筑置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4324元（原告已预交），案件保全费1528元、保全担保费605元、公告费520元，共计6977元，由原告贵阳品筑置业有限公司负担1397元，由被告方维会负担5580元。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  李政发 人民陪审员  张啟晴 人民陪审员  张晓艳 二〇一九年八月十五日 法官助理祝文君 书记员张立婧