苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0506民初3358号原告：虞雪明，男，1966年1月18日生，汉族，住苏州市虎丘区。原告：周巧珍，女，1965年11月29日生，汉族，住苏州市虎丘区。上述两原告委托诉讼代理人：李晓燕、曾懿迪（实习），江苏悦孚律师事务所律师。被告：钟庆苏，男，1962年12月6日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：楼玉珍，女，1941年7月4日生，汉族，住苏州市吴中区。上述两被告委托诉讼代理人：钟天舒，男，1986年9月23日生，住苏州市吴中区。第三人：苏州市吴中区木渎新区经济技术发展总公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金山路**。法定代表人：余华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张酉村，该公司员工。原告虞雪明、周巧珍诉被告钟庆苏、楼玉珍关于房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理，由审判员吴宁剑适用简易程序公开开庭审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告虞雪明、周巧珍的委托诉讼代理人李晓燕、曾懿迪，被告钟庆苏、楼玉珍的委托诉讼代理人钟天舒，第三人苏州市吴中区木渎新区经济技术发展总公司（以下简称木渎新区经发总公司）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虞雪明、周巧珍向本院提出诉讼请求为：1、判令被告协助第三人将位于苏州市吴中区(含车库)房屋产权登记至被告名下。2、判令被告协助原告将位于苏州市吴中区(含车库)房屋产权转移登记至原告名下。3、判令被告向原告支付违约金3万元。4、判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告撤回了第三项诉讼请求。事实和理由：两原告系夫妻，2007年6月23日，虞雪明(受让方)与钟吉珊、钟庆苏、楼玉珍(出让方，钟吉珊已于2016年11月5日去世)及居间方苏州市恒和房产置换有限公司签订《房屋买卖合同书》一份，约定出让方将位于木渎金山浜花园xx幢xxx室的房屋(建筑面积92.17平方米、附自行车库)转让给受让方，房屋总价416000元，合同书还就房屋产权过户、违约责任等事项均做了明确约定。后，原告按约支付了购房款380000元，被告也将房屋交付原告至今。因被告拒绝配合，涉案房屋产权过户手续原告至今无法办理。经查，涉案房屋现仍登记在第三人名下，需要第三人的配合。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提出上述诉请，望予支持。被告钟庆苏、楼玉珍共同辩称，涉案房屋系属于钟吉珊和楼玉珍的安置房屋，被告钟庆苏因是钟吉珊的唯一公证遗嘱继承人而进入诉讼。两被告并非不愿办理房屋登记手续，其已向第三人木渎新区经发总公司提供了办证材料，因钟吉珊已去世，其根据公证遗嘱要求将涉案房屋办理在两被告名下，而苏州市吴中区不动产登记中心无理拒绝办证而拖延。第三人木渎新区经发总公司辩称,其确收到被告方提交的所有办证手续，按照被告方提交的材料，被告要求办理至被告钟庆苏名下。其将上述材料以及公证书交至吴中区不动产登记中心，该中心已经受理，但该中心以房屋产权不明确为由退回了上述材料。经本院审理认定事实如下：钟吉珊与楼玉珍系夫妻关系，双方婚后生育了两个儿子分别是钟庆苏、钟庆萍。2007年5月24日，苏州市吴中区人民政府动迁办公室（甲方）与钟吉珊（乙方）签订木渎镇动迁户安居房屋安置协议书一份，主要内容为：双方就乙方拆迁房屋后安置签订如下协议，主要内容为：家庭常住人口2人，核定安置面积90平方米；安置房座落金山浜小区xx幢xxx室92.17平方米；车库xx号7.05平方米。该户拆迁补偿款减自负安置款，结缺55585.6元，由乙方支付给甲方。2007年6月23日，出让方钟吉珊、钟庆苏、楼玉珍（甲方）与受让方虞雪明（乙方）及居间方苏州市恒和房产置换有限公司签订房屋买卖合同书一份，约定甲方将座落在金山浜小区xx幢xxx室房屋出售给乙方（含自行车库一只），房屋建筑面积92.17平方米。房屋价格为416000元，双方对付款方式进行了约定，其中明确前期支付380000元，余款36000元待房产证、土地证办出时交付。房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清。之后，原告已按约向钟吉珊支付房款38万元，并于2007年6月收房后装修入住。另查明，钟吉珊于2015年6月13日在江苏省苏州市吴中公证处立遗嘱一份，内容为：本人钟吉珊和楼玉珍是夫妻，我们二人共有两个儿子，姓名是钟庆苏和钟庆萍，钟庆萍已在2005年因车祸死亡。坐落于苏州市吴中区房屋（房屋所有权证号：苏房权证吴中字第**，国有土地使用权证号：吴国用（2007）第10303）登记为本人钟吉珊和楼玉珍共同共有。因本人年事已高，为使本人过世后进行符合本人真实意愿的分配，特立此遗嘱：1、上述坐落于苏州市吴中区房屋中属于本人所有的房产份额在本人过世后全部由本人的儿子钟庆苏继承，并且钟庆苏所继承的上述房产份额属于钟庆苏的个人财产，不属于钟庆苏与其配偶的夫妻共同财产。2、本人名下的所有财产存款在本人过世后全部由本人儿子钟庆苏继承，并且属于钟庆苏的个人财产，不属于钟庆苏与其配偶的夫妻共同财产。3、除上述房屋和存款外，只要是本人的财产、不管是什么财产，都由本人儿子钟庆苏继承，并且钟庆苏所继承的遗产属于钟庆苏的个人财产，不属于钟庆苏与其配偶的夫妻共同财产。公证人员作为该遗嘱的见证人签字。该公证处于当日出具公证书，证明钟吉珊在本处公证员许某面前，在前面的《遗嘱》上签名，并表示知悉遗嘱的法律意义和法律后果。钟吉珊的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《中华人民共和国继承法》第十七条第一款的规定。又查明，钟吉珊于2016年11月5日因病死亡。涉案房屋（建筑面积92.17平方米）及附属车库（建筑面积22.65平方米）现登记在第三人木渎新区经发总公司名下。以上事实，由安置协议书、房屋买卖合同书、收条、户表、户口注销证明、公证书等证据予以证明。庭审中，两被告称，被拆迁房屋位于苏州市吴中区，系原房管所安排给钟吉珊和楼玉珍的两套公房中的一套。后他们根据政策购买上述公房，产权属钟吉珊和楼玉珍所有。因河道清淤，河堤坍塌导致房屋卫生间倒塌及北侧墙体裂缝形成危房才拆迁的。上述房屋拆迁安置后的房屋即为金山浜花园xx幢xxx室及xx幢xxx室。其同意涉案房屋产权登记在被告钟庆苏名下。本院认为，案涉房屋买卖合同书系当事人的真实意思表示，应属合法有效，对原告及两被告、钟吉珊有约束力，双方理应按照约定全面履行自己的义务。根据木渎镇拆迁户安居房屋安置协议书，涉案房屋应系属于钟吉珊和楼玉珍的拆迁安置房。钟吉珊在生前已通过公证遗嘱的形式将个人财产指定由其法定继承人钟庆苏继承，故钟庆苏和楼玉珍有权处分涉案房屋。根据原、被告双方的陈述，原告虞雪明已经向被告钟庆苏支付房款38万元，现金山浜花园xx幢xxx室房屋及车库已具备办证条件，故出卖方应履行协助过户义务，配合原告虞雪明办理涉案房屋（含车库）的过户手续。现两被告同意涉案房屋（含车库）的产权证先办理在钟庆苏的名下，本院尊其自愿。故案涉房屋金山浜花园xx幢xxx室(含车库)先由木渎新区经发总公司办证至钟庆苏的名下，再由钟庆苏协助转移登记至原告虞雪明名下，相应转移登记所产生的过户费用由原告虞雪明承担，同时，原告虞雪明应于涉案房屋（含车库）产证办理至其名下后，向钟庆苏、楼玉珍支付剩余房款36000元。因房屋买卖合同系原告虞雪明与被告签订，故周巧珍要求被告协助将涉案房屋权属登记至其名下，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、第三人苏州市吴中区木渎新区经济技术发展总公司于本判决生效之日起三个月内将苏州市吴中区(含车库)房屋权属登记于被告钟庆苏名下。二、第三人苏州市吴中区木渎新区经济技术发展总公司履行完毕本判决书第一项义务之日起二十日内，被告钟庆苏协助原告虞雪明将苏州市吴中区(含车库)房屋权属转移登记至原告虞雪明名下，相应过户费用由原告承担。三、原告虞雪明于苏州市吴中区(含车库)的房屋产权证办理至其名下之日起三日内向被告钟庆苏、楼玉珍支付剩余房款36000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币4107元，由原告虞雪明、周巧珍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  吴宁剑人民陪审员  钱春兰人民陪审员  马 静二〇一九年八月二十二日书 记 员  沈 昀