福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0427民初709号 原告：中国建设银行股份有限公司沙县支行，住所地福建省沙县城关滨河路**，统一社会信用代码913504278555940380Q。 代表人：陈思，该行行长。 委托诉讼代理人：张榕忠，男，该行员工。 委托诉讼代理人：赖培华，男，该行员工。 被告：揭杰强，男，1978年8月27日出生，汉族，住福建省沙县洋坊沙尤公路东侧**。 被告：邱春花，女，1981年6月29日出生，汉族，住福建省沙县洋坊沙尤公路东侧**。 被告：三明市中驰房地产开发有限公司，，住所地福建省沙县洋坊沙尤公路东侧**统一社会信用代码913504276628402794。 法定代表人：郭朋娟，该公司执行董事兼总经理。 第三人：三明市住房公积金管理中心，，住所地福建省三明市工商银行大厦**统一社会信用代码12350400488782252T。 法定代表人：廖善谷，该中心主任。 委托诉讼代理人：庄子敬，福建科海律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司沙县支行（以下简称沙县建行）与被告揭杰强、邱春花、三明市中驰房地产开发有限公司（以下简称中驰公司）、第三人三明市住房公积金管理中心（以下简称三明公积金）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沙县建行的委托诉讼代理人张榕忠、第三人三明公积金的委托诉讼代理人庄子敬到庭参加了诉讼。揭杰强、邱春花经公告传唤未到庭参加诉讼，中驰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 沙县建行起诉请求：1、解除沙县建行与揭杰强、邱春花、中驰公司、三明公积金签订的编号为建字2014年0074号的《职工住房借款合同》；2、揭杰强、邱春花偿还沙县建行借款本金119264.68元、利息1497.93元（计至2019年3月12日止），并支付自2019年3月13日起至还清借款本息之日止的利息（按合同约定的利率计算）；3、沙县建行对揭杰强、邱春花提供抵押担保的位于沙县洋坊沙尤公路东侧B区扬帆新城B2号楼1402室房地产有权依法拍卖、变卖或折价处理后所得的价款优先受偿；4、中驰公司对揭杰强、邱春花上述债务承担连带清偿责任；5、揭杰强、邱春花、中驰公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月18日，沙县建行、三明公积金沙县管理部与中驰公司、揭杰强、邱春花共同签署《职工住房借款合同》，借款总额度54万元，借款期限20年，自2014年3月18日至2034年3月18日。揭杰强、邱春花以其所购位于沙县洋坊沙尤公路东侧B区扬帆新城B2号楼1402室房地产作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为沙县建行，债权人为沙县建行和三明公积金，债权数额54万元，其中公积金贷款40万元，商业贷款14万元。中驰公司为揭杰强、邱春花的借款提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，沙县建行依约发放贷款，揭杰强、邱春花多次不按合同约定按期归还贷款，截止2019年3月12日，揭杰强、邱春花已连续3期未按约定还款，尚欠沙县建行借款本金119264.68元、利息1497.93元。揭杰强、邱春花未依约偿还借款本息，已构成违约，沙县建行有权解除合同，宣布借款立即到期并要求揭杰强、邱春花立即偿还借款本息。 沙县公积金述称，涉案抵押物系与沙县建行同一顺位抵押权人，应在同一顺位按比例共同优先受偿。 揭杰强、邱春花、中驰公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1.2014年3月18日，沙县建行与三明公积金下属单位沙县管理部、揭杰强、邱春花、中驰公司共同签订一份《职工住房借款合同》主要约定，借款用途为揭杰强、邱春花购买位于沙县洋坊沙尤公路东侧B区扬帆新城B2号楼1402室住房；借款金额54万元，其中住房公积金借款40万元、商业性住房借款14万元；商业性住房借款期限20年，自2014年3月18日至2034年3月18日；借款利率为商业性住房借款利率6.55%。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%；借款支付方式为受托贷款银行将借款资金直接划入中驰公司的资金账户；还款方式为按月等额还本付息；该借款合同担保方式为抵押加开发商阶段性保证担保，即中驰公司为揭杰强、邱春花的借款债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为借款合同生效之日起至将抵押物他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为位于沙县洋坊沙尤公路东侧B区扬帆新城B2号楼1402室房屋，抵押权人为三明公积金和沙县建行，抵押人为揭杰强、邱春花；保证及抵押担保范围均为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、律师费等实现债权费用；借款人连续三个月或累计六次未按期还款，贷款人有权单方解除合同并提前收回全部借款本息。 2.2014年3月27日，涉案抵押物在沙县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记。 3.2014年4月11日沙县建行依约发放贷款14万元，作为揭杰强、邱春花支付购房款转入开发商中驰公司资金账户。 4.2015年间，中驰公司对其开发项目位于沙县洋坊沙尤公路东侧B区扬帆新城B2号楼完成了商品房初始登记。 5.借款发放后，揭杰强、邱春花自2019年1月起已连续超过3期未按合同约定等额还本付息，至今尚欠借款本金119264.68元、利息1497.93元（计至2019年3月12日）。 本院认为，沙县建行与三明公积金下属单位沙县管理部、揭杰强、邱春花、中驰公司间签订的《职工住房借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县建行依约履行了出借款项义务，揭杰强、邱春花应当依约偿还借款本息，但揭杰强、邱春花未依约偿还借款本息，构成违约，沙县建行有权依据合同约定解除合同并提前收回借款本息。揭杰强、邱春花尚欠沙县建行借款本金119264.68元、利息1497.93元（计至2019年3月12日），事实清楚，证据充分。揭杰强、邱春花提供位于沙县洋坊沙尤公路东侧B区扬帆新城B2号楼1402室房地产作为抵押物，并办理了抵押权预告登记手续，现涉案抵押物已完成物权的初始登记，具备办理抵押权登记条件而未办理，无证据证明系沙县建行存在过错或者怠于行使权利造成的，沙县建行有权依照合同约定就揭杰强、邱春花提供抵押的位于沙县洋坊沙尤公路东侧B区扬帆新城B2号楼1402室房地产依法拍卖或者变卖等方式变价所得价款，与共同抵押权人三明公积金同一顺位优先受偿。中驰公司对揭杰强、邱春花向沙县建行借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款合同生效之日起至将抵押物他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。现沙县洋坊沙尤公路东侧B区扬帆新城B2号楼1402室房地产尚未办理正式抵押登记手续，中驰公司的保证责任仍在保证期间，应承担保证责任。揭杰强、邱春花经公告传唤未到庭参加诉讼，中驰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。 综上所述，沙县建行要求解除与三明公积金、揭杰强、邱春花、中驰公司于2014年3月18日签署的《职工住房借款合同》，因该合同涉及第三人的权利义务，沙县建行仅有权处分自已的合同权利，对第三人合同权利无权处分，该项主张，部分予以支持。沙县建行要求揭杰强、邱春花一次性归还借款本金119264.68元、利息1497.93元，并继续支付自2019年3月13日起至还清借款本息之日止的利息的主张，予以支持。沙县建行要求对揭杰强、邱春花提供抵押担保的抵押物即沙县洋坊沙尤公路东侧B区扬帆新城B2号楼1402室房地产依法拍卖、变卖或折价处理后所得的价款优先受偿，应与共同抵押权人三明公积金同一顺位优先受偿，该项主张，部分予以支持。沙县建行要求中驰公司对揭杰强、邱春花上述债务承担连带清偿责任的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、中国建设银行股份有限公司沙县支行与揭杰强、邱春花、三明市中驰房地产开发有限公司及三明市住房公积金管理中心下属单位沙县管理部于2014年3月18日签订的《职工住房借款合同》中，有关中国建设银行股份有限公司沙县支行与揭杰强、邱春花合同部分予以解除； 二、揭杰强、邱春花应于本判决生效之日偿还中国建设银行股份有限公司沙县支行借款本金119264.68元； 三、揭杰强、邱春花应于本判决生效之日支付中国建设银行股份有限公司沙县支行的借款利息1497.93元（计至2019年3月12日）。及自2019年3月13日起至还清借款本息之日止，按合同约定的借款利率计算的利息； 四、中国建设银行股份有限公司沙县支行对揭杰强、邱春花提供抵押位于沙县洋坊沙尤公路东侧B区扬帆新城B2号楼1402室房地产依法拍卖或者变卖等方式变价所得价款，在上述第二至三项债权范围内与三明市住房公积金管理中心就本案《职工住房借款合同》所涉及的债权同一顺位优先受偿； 五、三明市中驰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，三明市中驰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向揭杰强、邱春花追偿； 六、驳回中国建设银行股份有限公司沙县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2715元，公告费600元，合计3315元，由揭杰强、邱春花、三明市中驰房地产开发有限公司承担。 案件受理费应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  谢婉如 人民陪审员  魏丽华 人民陪审员  石丽华 二〇一九年八月二十三日 法官助理李冰倩 书记员王敏 附：一、本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。