北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初4282号原告：李菲，女，1972年2月5日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：陈育云，北京一法（天津）律师事务所律师。被告：王仕颖，女，1986年12月1日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市。原告李菲与被告王仕颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李菲到庭参加诉讼。被告王仕颖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李菲向本院提出诉讼请求：1、判令原被告签订的租赁合同于2018年12月10日解除；2、判令王仕颖向李菲退还押金13658元；3、判令王仕颖向李菲退还2018年12月10日至2019年1月8日的房屋租金13658元；4、判令王仕颖向李菲支付违约金13658元；5、判令王仕颖承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2017年12月24日签订了《北京市房屋租赁合同》，由李菲承租位于北京市丰科路6号院5号楼4层418、419房屋。租赁期自2018年1月9日至2019年1月8日止。王仕颖于2017年9月29日与房屋所有权人薛春雷签订了《北京市房屋租赁合同》，租赁期自2017年9月29日至2019年11月28日。经房主薛春雷同意，原被告之间才签订了本案租赁合同。李菲按合同约定于2017年12月24日向王仕颖支付了押金（一个月租金）及2018年1月9日至2018年6月8日租金合计95606元，于2018年6月25日向王仕颖支付2018年6月9日至2019年1月8日租金81948元。2018年11月20日，李菲接到房主薛春雷的信息，告知王仕颖不租了，且王仕颖也未按合同约定于2018年11月20日交纳下个季度的房租，房主薛春雷要求王仕颖马上搬离房屋。李菲立即与王仕颖联系，王仕颖告知她自己解决，并把该退的钱退给李菲，再后来王仕颖就不再回复李菲信息，告知回东北老家了。后经李菲与房主薛春雷及中介梁浩仓多方协商调解，房主薛春雷同意李菲于2018年12月10日搬离。李菲于2018年12月10日前陆续将房屋东西搬离，于2018年12月10日将房屋交回给房主。为维护李菲合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告王仕颖未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，王仕颖未到庭；李菲围绕诉讼请求依法提交《北京市房屋租赁合同》、承诺书、银行转账凭证、微信聊天记录等证据材料；其中，《北京市房屋租赁合同》载明：2017年12月24日，王仕颖（甲方）与李菲（乙方）约定，由李菲承租位于北京市丰科路6号院5号楼4层418、419（以下简称418、419）房屋，免租期为15天，自2017年12月25日至2018年1月9日，租赁期自2018年1月9日至2019年1月8日止；每月租金为13658元，支付方式为押一付六，租金每六个月支付一次，于付款月起租日7日前支付下一期租金；押金相当于1个月租金，首期六个月租金及押金即人民币95606元，乙方须在2017年12月25日前全额汇入甲方账户，本合同正式生效。……九、违约责任与合同终止，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同并无需支付任何赔偿：9.1.4因甲方原因造成本合同无法继续履行的，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当一个月房租的违约金。薛春雷出具承诺书本人系418、419业主，同意现租户王仕颖将此房屋借租给李菲用作画室使用，原租赁合同继续生效。李菲称按合同约定于2017年12月24日向王仕颖支付了押金（一个月租金）及2018年1月9日至2018年7月8日租金合计95606元，后于2018年6月25日向王仕颖支付2018年7月9日至2019年1月8日租金81948元并提供银行转账凭证、微信聊天为证。李菲提交微信聊天记录称，2018年11月20日，其接到房主薛春雷的信息，告知王仕颖不租了，且王仕颖也未按合同约定于2018年11月20日交纳下个季度的房租，房主薛春雷要求王仕颖马上搬离房屋，其后与王仕颖联系，王仕颖告知自己解决，并把该退的钱退给李菲，再后来王仕颖就不再回复信息。后经李菲称与房主薛春雷及中介多方协商调解，房主薛春雷同意其于2018年12月10日搬离，自己于2018年12月10日前陆续将房屋东西搬离，于2018年12月10日将房屋交回给房主。李菲提交的2018年11月20日微信聊天记录中，李菲：你赶快房租给她吧，她现在又在催我。王仕颖：好的，我在和房东沟通；该退给你的。我肯定岔给你，我和房东的租金是这个月底。……11月24日记录显示：李菲：房东现在在我这，他要我搬家，我们报警了；王仕颖：你要想搬就搬吧，我下个月初回北京，押金什么我在和你算。另，李菲提交的证明载明：李菲由于租418、419室和王仕颖所签租赁合同，由于王仕颖拖欠薛春雷房租，导致李菲无法办公使用，于2018年12月10日前提前搬离418、419室；右下方有证明人薛春雷，见证人梁浩仓签名；李菲庭审中确认薛春雷是业主，梁浩仓是中介工作人员，确认系上述两人本人出具的证明。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王仕颖经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。李菲与王仕颖签订的《北京市房屋租赁合同》系李菲、王仕颖真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方均应依约履行各自义务。根据双方合同约定，李菲的主要义务是向王仕颖支付租金，王仕颖的主要义务是为李菲提供租赁房屋。根据现有证据，李菲依约向王仕颖支付了房屋租金及押金，王仕颖应依约为提供房屋，依据现有证据可确认因王仕颖的原因导致李菲无法正常使用房屋，故而于2018年12月10日搬出，故双方的租赁合同关系已于2018年12月10日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故本案中，合同解除后，王仕颖应向李菲退还2018年12月10日至2019年1月8日的房屋租金及押金13658元，关于租金数额，本院支持应退还部分为13217元。关于李菲主张违约金13658元一项，双方约定：“因王仕颖造成本合同无法继续履行的，在李菲结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，李菲所交付的租金按日结算，王仕颖应退还李菲已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿李菲相当一个月房租的违约金。”故本案中李菲主张一个月租金13658元作为违约金，符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认李菲、王仕颖于2017年12月24日签订的租赁合同于2018年12月10日解除；二、被告王仕颖于本判决生效之日起七日内向原告李菲返还2018年12月10日至2019年1月8日的房屋租金13217元；三、被告王仕颖于本判决生效之日起七日内向原告李菲返还押金13658元；四、被告王仕颖于本判决生效之日起七日内向原告李菲支付违约金13658元；五、驳回原告李菲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3851元、公告费560元，均由被告王仕颖负担（于本判决生效后七日内支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 杨 静人民陪审员 袁 莉人民陪审员 王介龙二〇一九年八月二十三日书 记 员 都一达