天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初6411号原告：中国银行股份有限公司天津东丽支行（统一社会信用代码91120110803736118Q），住所地天津市东丽区跃进路嘉德大厦**。负责人：何锦芳，该支行行长。委托诉讼代理人：陈钢，男，该行职员。委托诉讼代理人：姚强，天津世林律师事务所律师。被告：杨雷，男，1985年1月20日出生，汉族，住河北省藁城市贾市。被告：毛立欣，女，1987年3月2日出生，汉族，住河北省藁城市贾市。原告中国银行股份有限公司天津东丽支行（以下简称中行东丽支行）与被告杨雷、毛立欣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。中行东丽支行的委托诉讼代理人陈钢到庭参加诉讼，杨雷、被告毛立欣经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。中行东丽支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中行东丽支行与二被告于2015年11月25日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，二被告共同偿还借款本金481792.30元，并支付截至2019年7月18日的利息8899.14元、罚息185.09元以及2019年7月19日始至被告实际支付之日止的利息、罚息；2.判令中行东丽支行对位于东丽区津北公路南瑜芳园2号楼-3-302的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.诉讼费用全部由二被告负担。事实和理由：中行东丽支行与杨雷系借贷关系，杨雷与毛立欣系夫妻关系。2015年11月25日，中行东丽支行与二被告签订编号为2015年东丽字JT7SAA20150098的《个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定杨雷因购房向中行东丽支行借款510000元，借款期限360个月，自2015年11月25日至2045年11月25日，年利率4.41%。毛立欣于合同内抵押物共有人确认处签字，表明对该笔借款知情、认可，并用于夫妻共同生活，该笔借款为二被告夫妻共同债务。同时合同还约定借款人未按期偿还借款，中行东丽支行有权宣布贷款提前到期。上述合同签订后中行东丽支行于2015年11月10日发放了贷款并办理了抵押权登记。杨雷至今已累计连续逾期5次，经多次催收后仍然未能还款。中行东丽支行为维护自身合法权益，向本院提起诉讼。杨雷、毛立欣未作答辩。中行东丽支行针对其主张提交下列证据：1、中国银行股份有限公司贷款申请表1份，拟证明二被告向中行东丽支行申请借款的事实；2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》1份，拟证明中行东丽支行与二被告之间的权利义务关系及合同内容；3、个人消费贷款借据1份，拟证明中行东丽支行依照合同约定发放了借款；4、不动产登记证明1份，拟证明用于担保的抵押物已办理抵押登记；5、贷款已还款明细清单3张，拟证明二被告截止到2019年7月18日尚欠借款本金481792.3元、利息8833.14元、罚息185.09元；6、催收通知1份、照片2张，拟证明中行东丽支行进行有效催收的事实。本院的认证意见：中行东丽支行提交的所有证据具有真实性，来源合法且与本案有关联，杨雷、毛立欣未出庭应诉，视为其放弃质证的权利，本院对中行东丽支行的证据均予采信。结合当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院确认以下事实：2015年11月25日，中行东丽支行（贷款人、抵押权人）与杨雷（借款人、抵押人）、毛立欣（抵押人）签订编号为2015年东丽字JT7SAA20150098的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定：借款金额510000元，用于购买坐落于东丽区津北公路南瑜芳园2号楼-3-302的房产，借款期限2015年12月10日至2045年12月10日；借款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期（每12个月为一个浮动周期），重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，贷款利率=各定价日采用的参考利率×（1-10%），参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；付息方式为按月付息，还款方式为等额本息，还款日为每月8日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（本合同约定的贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并有权依法对抵押房屋行使抵押权；抵押人同意以上述所购房产为本合同项下借款提供抵押担保，担保的债权范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准，借款人、保证人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担，合同载明借款人、抵押人的住址为河北省藁城市贾市，电话：186××******。合同落款处，中行东丽支行在贷款人（抵押权人）处盖章，杨雷在借款人处签字，杨雷、毛立欣在抵押人处签字。合同签订后，天津市东丽区房地产管理局于2016年2月4日就上述房产向中行东丽支行出具津（2016）东丽区不动产证明第3001829号，权利人为中行东丽支行，义务人为杨雷、毛立欣的不动产登记证明。中行东丽支行于2015年12月10日向杨雷发放借款510000元，贷款借据上注明贷款年利率4.41%。合同履行过程中，杨雷自2019年3月8日开始逾期至今，截止到2019年7月18日，杨雷尚欠借款本金481792.3元、利息8833.14元、罚息185.09元。诉讼过程中，中行东丽支行明确其第1项诉讼请求中解除合同的范围仅限借款的相关条款；中行东丽支行根据其提交的证据5变更其主张的截止到2019年7月18日的利息为8833.14元。本院认为，中行东丽支行与杨雷、毛立欣签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》系双方的真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方都应按照合同约定履行相应的义务。现中行东丽支行已履行发放借款的义务，杨雷应当按期足额偿还借款本息。因杨雷未按期足额偿还借款本息，其行为已经构成违约，中行东丽支行有权解除双方的借款关系，并宣布贷款立即到期，要求杨雷立即清偿借款本息，并按照合同约定支付罚息。涉案借款发生于杨雷、毛立欣夫妻关系存续期间，借款所购房产用于二人共同生活，毛立欣在贷款申请表上签字，并同意以该房产提供抵押担保，表明对其配偶的借款行为明知且认可，中行东丽支行主张该笔借款属于夫妻共同债务，进而要求毛立欣承担共同还款责任具有事实和法律依据，本院予以支持。杨雷、毛立欣同意以所购的房产向中行东丽支行提供抵押担保，且该房产已由抵押预告登记转为正式抵押登记，中行东丽支行作为抵押权人有权对抵押物折价，或者以其拍卖、变卖所得价款在合同约定的抵押担保债权范围内优先受偿。杨雷、毛立欣无正当理由未出庭参加诉讼，视为放弃陈述、举证、质证、辩论等诉讼权利，产生的法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司天津东丽支行与被告杨雷、毛立欣于2015年11月25日签订的编号为2015年东丽字JT7SAA20150098的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》中有关借款的条款；二、被告杨雷、毛立欣自本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司天津东丽支行借款本金481792.3元；三、被告杨雷、毛立欣自本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司天津东丽支行截止到2019年7月18日的利息8833.14元、罚息185.09元，以及自2019年7月19日起至实际给付之日止的利息、罚息（利息、罚息按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》约定的标准计算）；四、如被告杨雷、毛立欣未履行本判决第二、三项确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司天津东丽支行有权就被告杨雷、毛立欣抵押的坐落于东丽区津北公路南瑜芳园2号楼-3-302的房产折价或者以其拍卖、变卖所得价款在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》约定的抵押担保债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4331元，由被告杨雷、毛立欣共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 高 超二〇一九年八月二十八日书记员 李彩月本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。五、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。六、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条:债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。