文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初1764号原告：黄开禄，男，1950年5月7日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：王忠汉，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。被告：谭鑫，男，1978年12月27日出生，汉族，居民，住重庆市开州区。被告：程刚，男，1971年12月10日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告黄开禄与被告谭鑫、程刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法由审判员袁经盛担任审判长，与人民陪审员冯道春、罗富贵组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告黄开禄及其委托诉讼代理人王忠汉到庭参加了诉讼，被告谭鑫、程刚因除公告送达方式以外的方式无法送达传票等法律文书，本院于2019年4月24日在重庆法院公众服务网公告送达期满后，被告谭鑫、程刚仍未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告黄开禄诉称，被告因经营需要，承租原告的“贤人居酒楼”，原告与被告于2018年3月24日签订了《房屋租赁合同》，在合同中约定：租赁期限为5年。即：从2018年4月16日起至2023年4月16日止。房屋租金：第一年共计120000元（每月租金10000元，从第二年起每年递增10%）；第二年共计132000元（每月租金11000元）；第三年共计144000元（每月租金12000元）；第四年共计156000元（每月租金13000元）；第五年共计168000元（每月租金14000元）。付款方式：签订《合同》时支付第一季度的租金30000元，以后每个季度提前30天缴纳下一个季度的租金，以此类推到合同期满时止。在第五条中约定：乙方（被告）向甲方（原告）缴纳履约保证金10000元。如乙方（被告）有违约行为，履约保证金不退，归甲方（原告）所有。在第六条中又约定：乙方（被告）在承租期间产生的水、电、气、物管费、卫生费等一切费用，全部由乙方（被告）承担。若有欠缴，甲方（原告）有权向乙方（被告）追偿。在第六条第十项中又约定：乙方（被告）提前终止合同的，应向甲方（原告）多支付3个月的租金，并不得损坏装修设施，乙方（被告）投资装修的一切设施及新增的附属设施等全部无偿的归甲方（原告）所有。在第七条中又约定：违约责任：如任何一方违反本合同约定，违约方向另方支付违约金10000元，因此产生诉讼的，违约方还应承担诉讼费，律师费等相关费用。合同签订后，原告按照合同的约定将贤人居酒楼的房屋及设施、设备等交付给了被告经营使用，被告也按照合同约定向原告支付了第一季度的房屋（酒楼）租金30000元（2018年4月16日至2018年7月16日止）。被告经营使用至2018年7月16日后又向原告支付了第二季度的房屋（酒楼）租金30000元（2018年7月17日至2018年10月16日止），从2018年10月17日以后，被告就一直拖欠原告的房屋（酒楼）租金不交，原告曾多次的找被告催促要求被告立即支付拖欠原告的房屋（酒楼）租金，被告先是今天推明天说尽快支付，一直拖到2018年11月29日晚上原告到出租的房屋（酒楼）去查看，才发现被告已将房屋（酒楼）的房门锁着，于是原告并向南川区公安局东城派出所报警。被告在原告报警后才于2018年11月30日给原告发个信息，说他到云南去了，酒楼的钥匙和水、电、气卡放在东城派出所的，然后原告又到东城派出所去打听，东城派出所的领导并对全所民警进行询问，才得知被告根本没有将原告房屋（酒楼）的钥匙和水、电、气卡拿到派出所去。于2018年12月11日南川区公安局东城派出所民警和居委领导在场才将房屋（酒楼）的房门打开，发现房屋（酒楼）内的设施、设备及原告投资购买的大厅和包房的灯具，厨房用的灶具等介值30000余元的财产全部被被告搬走，由于被告至今也未与原告解除《房屋租赁合同》，致使原告的房屋（酒楼）至今也无法转租给人，给原告造成了严重的经济损失。被告的行为，属于严重的违约行为，除依法承担违约责任外，还应当依法赔偿原告的财产损失和停业损失。据此为了维护原告的合法权益不受侵犯，请求人民法院依法判令，一、于2019年4月16日解除原告与被告在2018年3月24日签订的《房屋租赁合同》；二、二被告立即支付拖欠原告的房屋租金60000元、电费361元、水费48元、气费3465元、酒钱600元，赔偿违约金10000元、开锁费220元、摄像费260元，共计74954元；三、由被告谭鑫、程刚承担本案的诉讼费用。被告谭鑫、程刚未到庭，未发表答辩意见。经审理查明，2018年3月24日，黄开禄作为出租人的甲方与谭鑫、程刚作为承租人的乙方签订了《房屋租赁合同》，该合同主要约定：甲方将位于重庆市南川区盛丰源（原闲人居酒楼）出租给乙方；租赁期为五年，自2018年4月16日起至2023年4月16日为止；租金第一年共计120000元）、第二年租金递增10%全年租金共计132000元、第三年租金递增10%全年租金共计144000元、第四年租金递增10%全年租金共计156000元、第五年租金递增10%全年租金共计180000元；采取“先付租金后使用”的原则，租金每季度等额支付方式，签订本合同时，乙方立即付清第一个季度租金30000元，以后每个季末提前30天缴纳下季度的租金；若乙方不按时足额缴纳租金，甲方有权单方解除合同，收回房屋、装饰装修及附属物等，甲方不对乙方作任何经济补偿、赔偿；水、电、气、物管、卫生等一切费用由乙方承担，因乙方欠缴各种费用，甲方有权单方解除本合同，若造成甲方承担了相应经济、法律责任，甲方有权全额向乙方追偿；如任何一方违反本合同约定，违约方向另一方支付违约金10000元，此外，违约方还应承担诉讼费、律师服务费等相关费用。黄开禄认可谭鑫、程刚已经支付了从2018年4月16日起到2018年10月16日的租金60000元，从2018年10月17日起未向其支付租金。同时，黄开禄提出其为谭鑫、程刚在租赁房屋期间垫付了电费361元、水费48元、气费3465元。在庭审过程中，黄开禄自愿撤回了要求被告方支付酒钱600元的诉讼请求，并提出由于被告方将案涉租赁的房屋锁住并不辞而别，其为了打开案涉租赁的房屋产生了开锁费220元和摄像费260元。上述事实，原告黄开禄的陈述，以及原告提交的房屋租赁合同一份、房地产权证五份、电费清单一份、燃气费四张、水费一张、收据二张等证据在案佐证，足以认定。本院认为，案涉《房屋租赁合同》是黄开禄与谭鑫、程刚在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。由于被告谭鑫、程刚经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身诉讼权利的放弃。现谭鑫、程刚未按约向黄开禄支付租金，已经构成违约。现黄开禄要求于2019年4月16日解除案涉房屋租赁合同，并要求谭鑫、程刚立即支付下欠的租金60000元的请求，符合原、被告双方合同的约定和法律的规定，亦是原告对自己权利的处分，本院依法予以支持。对于黄开禄要求谭鑫、程刚立即支付为谭鑫、程刚垫付的电费361元、水费48元、燃气费3465元，并支付违约金10000元的请求，符合案涉房屋租赁合同中：“水、电、气、物管、卫生等一切费用由乙方承担”和“如任何一方违反本合同约定，违约方向另一方支付违约金10000元”的约定和法律的规定，本院依法予以支持。对于黄开禄要求谭鑫、程刚立即支付开锁费220元和摄像费260元的请求，双方对此并未约定且于法无据，本院依法不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告黄开禄与被告谭鑫、程刚在2018年3月24日签订的《房屋租赁合同》于2019年4月16日解除；二、由被告谭鑫、程刚在本判决生效后立即向原告黄开禄支付租金60000元和违约金10000元；三、由被告谭鑫、程刚在本判决生效后立即向原告黄开禄支付原告黄开禄为被告谭鑫、程刚垫付的电费361元、水费48元、燃气费3465元，共计3874元；四、驳回原告黄开禄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1670元（原告黄开禄已预交），由被告谭鑫、程刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  袁经盛人民陪审员  冯道春人民陪审员  罗富贵二〇一九年八月二十七日书 记 员  张 攀