辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初1215号原告：朝阳银行股份有限公司长江支行，统一社会信用代码91211300MA0QE5799F，住所地朝阳市双塔区朝阳大街二段**。负责人：鲁云鹤，行长。委托代理人：李逸鹏，男，1989年1月31日出生，汉族，该行职员，住朝阳市双塔区。被告：辽宁辽西红豆杉科技有限公司，统一社会信用代码91211303598082660X，住所地，住所地朝阳市龙城区七道泉子镇水泉村iv>法定代表人：乔艳薇。被告：朝阳凌河房地产开发有限公司，统一社会信用代码91211302785134104M，住所地，住所地朝阳市双塔区凌河街四段凌河现代城**103、104iv>法定代表人：赵连朋，总经理。被告：朝阳泓典实业发展有限公司，统一社会信用代码91211302094557319D，住所地，住所地朝阳市双塔区凌河街四段**iv>法定代表人：赵连朋，总经理。以上二被告委托代理人：王琦，男，1992年8月12出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：程子良，男，1960年12月5日出生，汉族，住大连市西岗区。被告：乔艳薇，女，1976年6月28日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：蔡桂亭，男，1975年5月23日出生，蒙古族，住朝阳市双塔区。原告朝阳银行股份有限公司长江支行（以下简称朝阳银行长江支行）诉被告辽宁辽西红豆杉科技有限公司（以下简称红豆杉科技公司）、朝阳凌河房地产开发有限公司（以下简称凌河房地产公司）、朝阳泓典实业发展有限公司（以下简称泓典实业公司）、程子良、乔艳薇、蔡桂亭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳银行长江支行的委托代理人李逸鹏、被告凌河房地产公司和泓典实业公司的委托代理人王琦到庭参加诉讼，被告红豆杉科技公司、程子良、乔艳薇、蔡桂亭经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳银行长江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告红豆杉科技公司立即偿还原告贷款本金1,000,000元、利息186,316.67元，合计1,186,316.67元（截止到2018年11月20日），并利随本清；2、判令原告对被告乔艳薇、蔡桂亭抵押的位于凌河湾小区的56户洋房及位于凌河湾御景苑小区64户在建工程享有优先受偿权；3、判令被告凌河房地产公司、泓典实业公司、程子良、乔艳薇、蔡桂亭对上述借款本息承担连带保证责任；4、由六被告承担本案诉讼费、执行费及与诉讼有关的其他费用。事实和理由：2015年12月8日，原、被告签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》，被告红豆杉科技公司向原告借款47,900,000元，借款用途为用于承接朝阳通宇重型矿山机械有限公司（2014年营销中心借字第0030号）合同项下借款人所欠贷款人贷款本金，借款期限为自本合同生效之日起至2018年12月7日止，借款利率为年利率7.125%，按月结息。被告乔艳薇、蔡桂亭以位于凌河湾小区的56户洋房及位于凌河湾御景苑小区64户在建工程提供抵押担保，被告凌河房地产公司、泓典实业公司、乔艳薇、蔡桂亭、程子良为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款，经多次催要，被告红豆杉科技公司未按合同约定偿还贷款本金及利息，截止到2018年11月20日，尚欠原告贷款本金1,000,000元、利息186,316.67元，合计1,186,316.67元。故诉至法院。被告凌河房地产公司、泓典实业公司辩称，1、程子良原来为两个公司的法定代表人，现在公司的法定代表人已经更换为赵连朋，程子良已经与两个公司没有实际关系了，应该撤销对程子良的连带担保责任；2、借款主体为红豆杉科技公司，凌河房地产公司只是提供了抵押物，凌河房地产公司与红豆杉科技公司有协议，此笔借款应由红豆杉科技公司偿还；3、对原告请求的数额和利息没有异议。被告红豆杉科技公司、程子良、乔艳薇、蔡桂亭未到庭，无答辩。本院经审理认定事实如下：被告乔艳薇、蔡桂亭系夫妻关系。2015年12月8日，原告朝阳银行长江支行与被告红豆杉科技公司签订《流动资金借款合同》（编号：2015年长江公司借字第0004号）。借款合同约定：本合同项下借款金额为47,900,000元，借款用途为用于承接朝阳通宇重型矿山机械有限公司（2014年营销中心借字第0030号）合同项下借款人所欠贷款人贷款本金，借款期限为自本合同生效之日起至2018年12月7日止，借款利率为年利率7.125%，按月结息。本合同项下借款的担保方式为抵押、保证。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿。甲方授权乙方扣收甲方开立在乙方及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。甲方未按约定偿还本合同项下下借款本息和其他应付款项，构成违约，乙方有权宣布本合同和甲乙双方间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并有权从甲方银行账户中扣收；不能收回，按逾期借款利率按日计收违约金。甲方：辽宁辽西红豆杉科技有限公司（公章），乙方：朝阳银行长江支行（公章）。同日，原告朝阳银行长江支行与被告凌河房地产公司、泓典实业公司、程子良、乔艳薇、蔡桂亭签订《保证合同》（合同编号：2015年长江公司保字第0004-1、2、3、4号）。保证合同约定：本合同所担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款。保证方式为连带责任保证。本保证合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。原告朝阳银行长江支行与被告乔艳薇、蔡桂亭签订《抵押合同》（合同编号：2015年长江公司抵字第0004号）。抵押合同约定：本合同所担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款。抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。被告乔艳薇、蔡桂亭以坐落于朝阳市双塔区的房产（房他证字第TR16021**、TR1602367号）提供抵押担保，双方分别于2016年4月12日、2016年4月18日为以上房产办理了抵押登记。合同签订后，原告于2016年4月29日向被告红豆杉科技公司发放贷款1,000,000元，双方签订借款借据（借据号DK02800201600500-2），约定于2016年12月7日前还款。贷款到期后，被告红豆杉科技公司未偿还贷款本金，截止到2018年11月20日尚欠原告贷款本息合计为1,186,316.67元。上述事实，有原、被告陈述、流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、不动产抵押清单、房屋他项权证、还款明细表等证据载卷为凭，业经开庭质证，具有证明效力，可以采信。本院认为，原、被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。合同签订后，原告依约向借款人履行了发放借款的合同义务，被告红豆杉科技公司未按合同约定履行到期偿还全部借款本金及利息的行为，属于借款合同约定的违约事项，侵害了原告的合法权益，故对原告要求被告红豆杉科技公司偿还所欠贷款本金、利息并利随本清的诉讼请求,本院予以支持。案涉抵押财产已办理了抵押登记，故原告对该财产依法享有优先受偿权。被告凌河房地产公司、泓典实业公司、乔艳薇、蔡桂亭、程子良对物的担保以外的债权承担连带保证责任。被告红豆杉科技公司、乔艳薇、蔡桂亭、程子良经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁辽西红豆杉科技有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告朝阳银行股份有限公司长江支行截止到2018年11月20日的贷款本金1,000,000元、利息186,316.67元，合计1,186,316.67元，并给付自2018年11月21日起至贷款实际清偿之日止的罚息、复利（按照《流动资金借款合同》约定的标准计算）；二、原告朝阳银行股份有限公司长江支行对被告乔艳薇、蔡桂亭提供的抵押物（房他证字第TR16021**、TR1602367号）在折价或者拍卖、变卖之后所得价款优先受偿；三、如执行上述第一、二项后，原告朝阳银行股份有限公司长江支行的债权仍不能受偿的，不足部分由被告朝阳凌河房地产开发有限公司、朝阳泓典实业发展有限公司、程子良、乔艳薇、蔡桂亭承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告辽宁辽西红豆杉科技有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,477元（原告预交），由被告辽宁辽西红豆杉科技有限公司、朝阳凌河房地产开发有限公司、朝阳泓典实业发展有限公司、程子良、乔艳薇、蔡桂亭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  张爱军人民陪审员  李振文人民陪审员  李淑萍二〇一九年八月十三日书 记 员  高雅祺