福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初710号 原告：海峡现代城（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城****。 法定代表人：庄秀娟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：于涛，女，该公司工作人员。 被告：厦门五洲四海置业有限公司，住所地福建省厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城******。 法定代表人：魏景，执行董事兼总经理。 原告海峡现代城（厦门）有限公司（以下简称海峡现代城公司）与被告厦门五洲四海置业有限公司（以下简称五洲四海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海峡现代城公司的委托诉讼代理人于涛到庭参加诉讼。被告五洲四海公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 海峡现代城公司向本院提出诉讼请求：1.解除海峡现代城公司与五洲四海公司签订的《海峡现代城租赁合同》及《补充协议》，五洲四海公司立即腾空并交付房屋给海峡现代城公司；2.五洲四海公司立即向海峡现代城公司支付自2018年4月1日起至2018年11月29日的租金190650.30元；3.五洲四海公司依合同约定向海峡现代城公司支付自2018年4月1日起至实际支付之日止应付款项每日千分之三的逾期付款违约金，暂计至2018年12月31日为120798.86元；4.五洲四海公司依合同约定向海峡现代城公司补交因租赁期限未满五年须按每平方米50元支付租金的差价728698.95元(自2017年6月1日起至2018年11月29日止)；5.五洲四海公司支付自2018年11月30起至实际腾空房屋之日止的占用费(暂计至2018年12月31日为61821.75元)；6.五洲四海公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：海峡现代城公司与五洲四海公司2016年5月4日签订《海峡现代城租赁合同》，并于2017年5月3日签订《补充协议》。海峡现代城公司将位于翔安区滨海东大道的“海峡现代城”A栋第八层房产、租赁面积约1100平方米(最终以产权测绘面积为准，测绘面积为1196.55平方米)出租给五洲四海公司，租赁期限自2016年11月1日起至2026年10月31日止，租金按季度支付，五洲四海公司应于每月20日前向海峡现代城公司支付下一季度的租金。2017年1月1日至2017年12月31日的租金为每平方米10元，每三个月为一期；2018年1月1日起至2018年12月31日止的租金为每平方米20元，每三个月为一期。自2018年2月20日起，五洲四海公司就开始拖欠租金及其它费用，海峡现代城公司多次发函催讨均无果。根据《海峡现代城租赁合同》第9.1.2约定：“如果乙方未能按第三条(租金)规定的金额及期限支付甲方租金且超过时间7天，或未按第四条(即相关税收和费用)规定的金额及期限向有关部门和单位交纳相关税费且超过规定时间7天，甲方有权解除本合同，并要求乙方按本合同第9.2条的约定承担违约责任。”2018年11月30日，海峡现代城公司申请厦门市鹭江公证处向五洲四海公司送达《解除合同告知函》，并要求其于2018年12月10日前与海峡现代城公司办理解除合同、撤场手续，均无果。自2018年4月1日起至2018年11月29日，五洲四海公司欠付租金190650.30元，根据《海峡现代城租赁合同》第9.2.1条约定:“合同签订后，如乙方未能按合同规定的时间向甲方支付租金及物业管理相关费用等，或乙方未能向相关部门缴付税费而需甲方代缴或承担责任的，甲方有权按日向乙方收取逾期未付款千分之三的违约金”。因此，五洲四海公司应支付海峡现代城公司自2018年4月1日起至2018年12月31日止逾期付款违约金120798.86元。根据《海峡现代城租赁合同》第3.1条约定:“房产每月租金十年平均人民币50元每平方米，若乙方租赁期限未满五年，必须按每平方米50元补给甲方。”因此，自2017年6月1日起至2017年12月31日止五洲四海公司应向海峡现代城公司补交335034元(1196.55平方米×40元×7个月=335034元)；自2018年1月1日起至2018年11月29日止应补交393664.95元(1196.55平方米×30元×10个月零29天=393664.95元)。五洲四海公司至今仍然占用该租赁房屋，故应按照每月50元的租金标准支付自2018年11月30日起至实际腾空房屋并返还之日止的占用费61821.75元(暂计至2018年12月31日)。综上所述，五洲四海公司严重违约，给海峡现代城公司造成了经济损失，故提起诉讼。 五洲四海公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：海峡现代城公司系厦门市翔安区新澳路**房屋的权利人。2016年5月4日，海峡现代城公司（甲方）与五洲四海公司（乙方）签订《海峡现代城租赁合同》，合同1.1条约定：乙方向甲方承租位于翔安区滨海东大道的“海峡现代城”A栋第八层房屋，面积以建筑面积计约1100平方米(最终以产权测绘面积为准,测绘面积为1196.55平方米)；2.1条约定：乙方承租房产只用于办公使用；2.2条约定：租赁期限为十年半（含免租期），暂定租赁期限自2016年6月1日起至2026年10月31日止，以最终甲方发出交付通知之日起开始计算为准，租赁期限内每12个月为一租赁年度；2.3条约定：自甲方发出房产交付通知之日起，乙方享有半年的免租期（包含在租赁期内），以便装修房产。免租期内，乙方无需支付租金，但仍应承担与房产相关的其它费用，包括水费、电费、物业管理费和公摊费用、公共维修金等；3.1条约定：房产每月租金十年平均为50元/平方米，若乙方租赁期限未满五年，必须按50元/平方米补给甲方；3.2条约定：乙方应按季度支付租金，应于每月20日前向甲方支付下一个季度的租金；3.3条约定：2016年6月1日至12月31日为免租期，2017年1月1日至12月31日租金为10元/月/平方米，2018年1月1日至12月31日租金为20元/月/平方米……；9.1.2条约定：如果乙方未按第3条约定的金额及期限支付甲方租金且超过约定时间7天，或未按第4条约定的金额及期限向有关部门和单位缴纳相关税费且超过约定时间7天，甲方有权解除合同，并要求乙方按本合同第9.2条的约定承担违约责任；9.2.1条约定：合同签订后，如乙方未能按合同规定的时间向甲方支付租金及物业管理相关费用等，或乙方未能向相关部门缴付税费而需甲方代缴或承担责任的，甲方有权按日向乙方收取逾期未付款千分之三的违约金……。 2017年5月31日，海峡现代城公司与五洲四海公司签订《补充协议》，约定原合同约定的交付时间变更为2016年11月1日，租赁期变更为2016年11月1日至2026年10月31日。 2018年4月20日，海峡现代城公司向五洲四海公司邮寄发出催款函，称五洲四海公司应支付2018年4月1日至6月30日的租金71793元。该邮件于2018年4月22日送达五洲四海公司。 2018年11月30日，海峡现代城公司在五洲四海公司大门口张贴《解除合同告知函》，通知五洲四海公司限期交清所欠2018年4月1日至2018年11月29日的190650.3元租金及逾期付款违约金102754.97元，并表示自《解除合同告知函》发出之日解除与五洲四海公司签订的《海峡现代城租赁合同》及《补充协议》。 本院认为，海峡现代城公司与五洲四海公司签订的《海峡现代城租赁合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，依法应为有效，双方均应按约履行。根据《海峡现代城租赁合同》9.1.2、9.2.1条约定，五洲四海公司未按约支付租金且超过约定时间7天，海峡现代城公司有权解除合同，并要求五洲四海公司按日支付未付款千分之三的违约金。作为承租人，五洲四海公司欠付2018年4月1日至2018年11月29日的租金190650.3元及相应的逾期付款违约金，并经海峡现代城公司催告未果，已构成违约。海峡现代城公司于2018年11月30日在五洲四海公司大门口张贴《解除合同告知函》，表示解除与五洲四海公司签订的《海峡现代城租赁合同》及《补充协议》。因此，可以认定双方签订的《海峡现代城租赁合同》及《补充协议》已于2018年11月30日解除。五洲四海公司应立即腾空房屋并交还给海峡现代城公司，并支付欠付的租金190650.3元，及自2018年4月1日起按应付款项每日千分之三计付逾期付款违约金。同时，五洲四海公司应参照《海峡现代城租赁合同》第3.3条约定的租金标准支付自2018年11月30起至实际交还房屋之日止的占用费。另外，因五洲四海公司租赁期限未满五年，故应根据《海峡现代城租赁合同》第3.1条约定按50元/平方米补给海峡现代城公司，即支付自2017年6月1日起至2018年11月29日的租金差价728698.95元。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认海峡现代城（厦门）有限公司与厦门五洲四海置业有限公司2016年5月4日签订的《海峡现代城租赁合同》及2017年5月31日签订的《补充协议》于2018年11月30日解除； 二、厦门五洲四海置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾空位于厦门市翔安区滨海东大道的“海峡现代城”A栋第八层房屋并交还海峡现代城（厦门）有限公司； 三、厦门五洲四海置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向海峡现代城（厦门）有限公司支付租金190650.3元，并自2018年4月1日起按应付租金每日千分之三计付逾期付款违约金； 四、厦门五洲四海置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向海峡现代城（厦门）有限公司支付自2017年6月1日起至2018年11月29日的租金差价728698.95元； 五、厦门五洲四海置业有限公司应于本判决生效之日起十日内参照《海峡现代城租赁合同》第3.3条约定的租金标准向海峡现代城（厦门）有限公司支付占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14718元，由厦门五洲四海置业有限公司负担；公告费（以发票金额为准）由海峡现代城（厦门）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （张春雷） 审 判 员 （刘秀丽） 人民陪审员 （缪 鑫） 二〇一九年八月二十七日 代书记员（ 林海 涛） 附：本案所适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ________________________________________ 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。