上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初47972号原告：中国银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市静安区。法定代表人：柏京，该支行行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。被告：吕德海，男，1991年8月15日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市。被告：梁振燕，女，1982年10月27日出生，汉族，户籍地安徽省。被告：吕玲玲，女，1984年9月25日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市。原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行与被告吕德海、被告梁振燕、被告吕玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋鹏静以及被告吕德海、被告梁振燕、被告吕玲玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕德海偿还拖欠的贷款本金723,686.23元、利息2,659.55元、罚息20.71元，合计726,366.49元(截至2018年4月19日止)，以及自2018年4月20日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的逾期利息(以本金加利息作为基数计算)；2、判令被告吕德海赔偿原告律师费损失36,318元；3、判令被告梁振燕对上述债务承担共同还款责任；4、如被告吕德海、被告梁振燕不履行上述第一、二项付款义务的，判令原告有权对坐落于上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权并优先受偿；5、判令本案全部诉讼费用由被告吕德海、被告梁振燕共同承担。事实与理由：2015年9月2日，原告与被告吕德海签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》(以下简称《抵押借款合同》)，约定借款金额752,000元，用于购买位于上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该房屋做抵押担保；且约定借款期限、借款利息、还款方式以及违约责任等。被告梁振燕与被告吕德海在贷款时系夫妻关系，并出具了《共同还款承诺书》，被告梁振燕对上述债务应承担共同还款责任。被告吕玲玲为上述抵押房屋的共有人。合同签订后，原告按约履行了放贷义务，被告吕德海、被告梁振燕未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依据合同的约定宣布全部借款提前到期并主张违约责任、要求实现抵押权。此外，原告为实现其债权委托律师代理本案并产生律师费36,318元，要求被告吕德海、被告梁振燕承担该笔律师费。故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告吕德海辩称，对原告主张的借款本金、利息以及逾期利息，无异议；关于原告主张的律师费，不予认可。被告梁振燕辩称，同被告吕德海的答辩意见。被告吕玲玲辩称，对原告主张的借款本金、利息以及逾期利息，无异议；关于原告主张的律师费，不予认可。不同意原告有权就系争房屋行使抵押权并优先受偿。已生效判决已经将系争房屋的50%产权判归被告吕玲玲，原告在该案中亦以第三人身份参加诉讼，对该判决亦无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定无争议的事实如下：1.2015年9月2日，原告与被告吕德海、被告梁振燕签订《抵押借款合同》(合同编号：2015年住借第XXXXXXXX号)，原告为贷款人(抵押权人)，被告吕德海为借款人(抵押人)。该合同约定，贷款金额为752,000元；约定贷款期限自2015年7月24日起至2045年7月23日，实际放款日为2015年11月18日，实际贷款期限自2015年11月18日起至2045年11月18日；贷款利率为浮动利率，即按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息，每满一个浮动周期(浮动周期为一年)后，以放款对应日或每年一月一日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息还款法；借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同另约定，借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，原告有权宣布该合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款。如处分所得价款不足以偿还欠款的，原告有权继续向借款人追偿欠款。原告有权要求借款人、抵押人及/或保证人赔偿原告因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于原告遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行该合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用)。此外，该合同还约定，被告吕德海以其所有的位于上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告以担保上述债务。该房屋登记在被告吕德海名下，且该抵押已办理登记。2015年7月24日，被告梁振燕向原告出具《共同还款承诺书》，并做出如下承诺：“1、本人与借款人是夫妻关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向贵行所借贷款全部偿清。2、如若借款人未能按日偿还贷款本息，本人愿意替其偿还逾期贷款本金和罚息……。”基于此承诺，本院确认被告吕德海和被告梁振燕为共同债务人。另，经上海市宝山区人民法院出具的已生效民事判决书【案号为(2017)沪0113民初6581号】认定，本案被告吕玲玲对上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室房屋(即本案所涉抵押物)享有50%的房地产权利。2.原告依据合同约定主张涉案贷款提前到期，提前到期日应以原告主张提前到期的通知或诉讼文书送达至债务人的时间为准；审理中，原告表示自愿将提前到期日延后至本案第一次公开开庭日，即2019年6月21日，于法不悖，本院予以认可。截至该日，被告吕德海和被告梁振燕共同尚欠本金723,686.23元、利息42,054.48元及逾期利息2,538.30元；此后未归还任何款项。3.审理中，原告依据合同约定向被告吕德海、被告梁振燕主张律师费36,318元，并提供《聘请律师合同》、发票以及支付凭证予以佐证。原告委托诉讼代理人蒋鹏静到庭参与诉讼。本院认为，原告与被告吕德海、被告梁振燕之间签订的《抵押借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。被告梁振燕向原告出具《共同还款承诺书》，该行为属于债务加入，在原告依约放款后，被告吕德海和被告梁振燕作为共同债务人应按约履行还款义务，然，两被告在贷款期限内未按约还款，已构成违约，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，主张剩余贷款本金、利息及逾期利息并实现抵押权。审理中，原告将贷款提前到期日自愿调整至本案第一次公开开庭日，即2019年6月21日，于法不悖，故本院对此予以确认。关于律师费36,318元，尽管双方就该笔费用的负担做出明确约定，且原告亦提供相应证据佐证该笔费用的支出，但考虑到本案被告的实际违约成本和本案的实际情况，本院酌情将律师费调整为20,000元。另，关于抵押权，被告吕玲玲对原告要求就其享有的房屋所有权部分实现抵押权不予认可，认为在另案判决中已确认其对涉案抵押物享有50%产权，原告不应就其享有的房产份额享有抵押权。对此，本院认为，原告作为涉案房屋的抵押权人且办理了抵押登记，依法享有抵押权，未经抵押权人同意房屋所有权不得进行过户，本案中，系争房屋至今仍登记在被告吕德海一人名下。尽管在另案中已生效裁判文书就涉案房屋的所有权进行分割，并确认被告吕玲玲对该房屋享有部分产权，但该判决仅系针对涉案房屋的内部处理，而纵观本案的证据，原告在接受涉案房屋抵押时，房屋产权人登记在被告吕德海名下，按照物权法规定的公示公信原则以及善意取得制度，原告符合法律规定的不动产抵押权善意取得的法定要件，依法享有涉案房屋的抵押权。鉴于被告吕玲玲对该房屋享有的50%产权系经过法院生效判决确认，因此涉案房屋由被告吕德海和吕玲玲共同所有，但被告吕玲玲的上述意见不得对抗善意第三人。综上，原告诉请具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条第一款以及第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告吕德海、被告梁振燕应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行截至2019年6月21日止的本金723,686.23元、利息42,054.48元以及逾期利息2,538.30元；二、被告吕德海、被告梁振燕应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行自2019年6月22日起至实际清偿之日止以上述本息之和即765,740.71元为基数按照《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的利率计收的逾期利息；三、被告吕德海、被告梁振燕应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行律师费20,000元;四、被告吕德海、被告梁振燕届期未履行上述第一至三项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告吕德海、被告吕玲玲协议，以座落于上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告吕德海、被告梁振燕继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,845元，由原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行负担163元，由被告吕德海、被告梁振燕共同负担11,682元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  陆晓峰审 判 员  刘 婷人民陪审员  戴正上二〇一九年八月十三日书 记 员  程昳皎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。