绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1421民初2005号 原告陈某，女，住江苏省海安县墩头镇。 委托诉讼代理人:刘丽丽，系辽宁冠维律师事务所律师。 被告某置业有限公司，地址:绥中滨海经济区。 法定代表人:李某，系该公司经理。 委托诉讼代理人:缪某，男，住北京市丰台区。系该公司职员。 原告陈某诉被告某置业有限公司（以下简称“云基地公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘丽丽，被告云基地公司委托代理人缪某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除原、被告双方签订的《辽宁云基地院士海项目认购书》；2、请求贵院判令被告向原告双倍返还定金人民币40,000元；3、请求贵院判令被告向原告返还购房款人民币328,819元；4、请求贵院判令被告向原告赔偿损失暂定人民币29,569元，自2017年4月23日起计算至实际给付日止(暂自2017年4月23日起计算至2019年3月15日)合计：398,388元；5.请求贵院判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等费用。事实和理由：2017年4月23日，原告经三河市上上城房产经纪有限公司介绍，与被告签订了《辽宁云基地院士海项目认购书》，认购书中约定:原告认购被告开发的辽宁云基地院士海项目中的第3幢22层01号房屋:该房屋建筑面积为105.08平方米，单价为人民币8,173元，总价为858,819元:原告向被告支付人民币20,000元作为定金认购该房屋，商品房买卖合同签署后，认购定金抵作商品房价款；原告按照按揭方式支付房款，认购书签订之日起七日内支付不低于房屋总价40%的首付款。签订认购书当日，原告便向被告支付了定金人民币20,000元和房屋首付款人民币328,819元。被告向原告出具收款收据后，便告知原告回家等候通知签订商品房买卖合同的具体时间。随着时间的推移，被告迟迟没有通知原告签订商品房买卖合同。当原告多次询问时，被告也以各种理由相互推诿。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定:“有下列情形之的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的……”。本案中，被告未能按认购书约定原告签订商品房买卖合同，致使原告不能实现合同目的，因此原告要求解除与被告签订的认购书，井返还原告支付的首付款。另依据定金罚则的规定，被告亦应向原告双倍退还定金。同时依据《中华人民共和国合同法》第97条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他外救措施，并有权要求赔偿损失。”故被告应当向原告赔偿相应的损失。综上所述，因被告违反诚实信用原则和其他相关法律规定，致使原告的合同目的无法实现，并且给原告造成了一定的经济损失，被告应当承担相应的法律责任。遂原告为维护本人的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持全部诉讼请求! 被告云基地公司辩称，因被告公司股东法人代表涉嫌犯罪，当初买房事实需要看原告提供证据。我方同意解除合同，返还定金。但不同意赔偿损失及双倍返返还定金，根据原告提供认购书第3条约定，已经约定了原告在签订认购书7日内到被告处签订房屋买卖合同，原告说至今没有签订，应该是原告责任，原告没有证据证明被告方存在过错，所以不应赔偿损失及双倍返还定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈诉和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于2014年9月以出让方式取辽宁东戴河新区观海街东侧编号为2013-42的地块土地使用权，土地使用权出让合同编号为绥东国用（2015）第14515161号，经政府批准，被告在上述地块上建设商品房，项目核准名称为云基地院士海，建设工程规划许可证号为辽东规建字第211421201400027号，施工许可证号为211421201508130901，商品房预售许可证号为2017067号，该商品房已由绥中县城乡建设综合发开管理办公室批准预售。 2017年4月23日，原告与被告签订了1份《辽宁云基地院士海项目认购书》，合同出卖人为被告某置业有限公司，买受人为原告陈某。合同第一条第1.2款约定购买房屋建筑面积105.08平方米。合同第二条第2.1款约定购买房屋享受10万抵15万优惠折扣，折扣认购单价为人民币8,173元/平方米，认购房屋总价款858,819元。第2.2款约定认购人同意支付人民币20,000元作为定金认购该物业，（商品房买卖合同）签署后，认购定金抵作商品房价款。合同第三条约定认购人在签订认购书之日起七日内，携带本认购书、身份证明文件、认购款收据、其他应付款项到辽宁云基地士海项目售楼中心签署商品房买卖合同及有关文件及缴纳购房款，商品房买卖合同的内容以本认购书签订日在辽宁港地院士海项目公示的文本(即当前房地产登记部门通用的版本)为准，认购人将详细阅读和理解该合同并且对其条款容不存在任何异议。同日，原告向被告交付了20,000元定金及328,819元首付款，被告向原告出具了2张金额分别为20,000元及328,819元的收款收据。 另查明，2017年3月17日，被告取得绥中县城乡建设综合开发管理办公室颁发的商品房（预）销售许可证，至原告起诉时涉案商品房尚未通过政府部门的整体竣工验收，也尚未交付使用。 本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中原、被告双方签订的的商品房买卖合同为双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。庭审中被告同意解除合同及返还定金和首付款，故对原告主张解除双方签订的《辽宁云基地院士海项目认购书》及返还定金和首付款的主张，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿损失及双倍返还定金的主张，根据原、被告双方签订的《辽宁云基地院士海项目认购书》第三条约定，原告没有提供有效证据证明其七日内向被告主张签订商品房买卖合同，且原告也未能举证证明被告在此过程中存在过错，故本院对其主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈某与被告某置业有限公司于2017年4月23日签订的《辽宁云基地院士海项目认购书》； 二、被告某置业有限公司于判决生效后十日内向原告陈某返还购房定金20,000元及购房首付款328,819元； 三、驳回原告陈某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3638元，由被告某置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  杨恩旭 二〇一九年八月十六日 书记员  刘 烨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。