云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初2215号原告:中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行，营业场所：昆明市北京路与北辰大道交口西南角嶺域时代大厦A幢。负责人：李燕。委托诉讼代理人：杨晶，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告:赵静，女，汉族，1977年12月8日生，住云南省昆明市盘龙区。被告：姚震，男，汉族，1971年12月29日生，住云南省昆明市五华区。原告中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行诉被告赵静、姚震金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨晶到庭参加了诉讼，二被告经合法传唤未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告立即偿还所欠原告贷款本金632129.9元以及拖欠的利息及罚息，暂计至2019年1月18日，利息为5403.91元，本金罚息为30.42元,利息罚息为28.54元(并按合同约定利率、罚息标准向原告承担罚息直至全部欠款还清为止)，合计人民币637592.77元；3.判令被告承担原告为主张债权而发生的律师费15940元;以上合计：653532.77元。4.由被告承担本案诉讼费用及保全费；5.请求判令原告对被告提供的抵押物昆明市石闸立交桥旁金色俊园F幢3003号房屋在拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告赵静于2010年向原告申请贷款。双方签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.被告向原告贷款790000元，贷款期限为28年；2.被告采用按月等额本息的还款方式还款；贷款利率按中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率下浮30%执行；3.合同还约定了如被告未能按期归还贷款本息时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期；4.被告提供昆明市石闸立交桥旁金色俊园F幢3003号房屋作为抵押，并办理了抵押登记；5.如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师费；6.双方还约定了在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖；贷款合同签订后，原告即按照合同约定向被告支付了790000元的贷款。然而被告却在收到贷款后在还款过程中违约，逾期还款。经原告反复催促，以及委托律师催收，被告仍未能引起重视，继续恶意违约，拒绝还款。故原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法查明事实真相后支持原告全部诉讼请求。另，原告当庭撤回其第一项诉讼请求。二被告未到庭亦未提交书面答辩状，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据符合证据形式要件，且与原告的主张有关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。依据上述证据，本院认定以下案件事实：2010年1月12日，原告与被告赵静、姚震签订《一手住房贷款借款合同》约定，被告赵静作为借款人向原告借款790000元用于购买昆明市石闸立交桥旁金色俊园F幢3003号房屋；贷款期限自贷款人实际放款日起计算28年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月适用的中国人民银行发布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息方式。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。合同约定了违约事项包括未按期归还贷款本息，如存在违约事件，原告可宣布合同项下贷款本息全部到期。被告赵静、姚震以其所有的位于昆明市石闸立交桥旁金色俊园F幢3003号的房屋为上述借款提供抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证号为（昆明市）房他证昆字第××号，原告为房屋他项权利人。原告于2010年1月12日向被告赵静发放了贷款人民币790000元。截止2019年1月18日，被告赵静尚欠原告本金632129.9元，利息5403.91元，本金罚息30.42元,利息罚息28.54元，合计637592.77元，原告为实现债权支付律师费15940元。因被告未向原告如约履行还款义务，原告遂诉至本院主张权利。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原告与被告赵静签订的合同系当事人真实意思表示，协议均依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告赵静未按约定履行偿还贷款本金的义务，根据法律的规定及合同约定，原告可以要求被告赵静提前偿还全部剩余贷款本金及该贷款本金至实际还清之日的利息、罚息。对于原告主张的律师费，双方在合同中有约定，原告已经举证该费用实际产生且未超过法律规定的范围，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押，抵押权自登记时设立。原告与被告赵静、姚震就其所有的位于昆明市石闸立交桥旁金色俊园F幢3003号房屋签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立，原告为抵押权人，因此，原告据此要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告赵静于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行偿还截止2019年1月18日的贷款本金632129.9元，利息5403.91元，本金罚息30.42元,利息罚息28.54元，合计637592.77元；二、被告赵静于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行偿还上述贷款自2019年1月19日起至款项实际还清之日止的利息（按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮30%计算）、罚息（按照执行利率上浮50%计算）；三、被告赵静于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行支付律师费15940元；四、若被告赵静届期不履行本判决第一至三项付款义务，原告可以申请以拍卖、变卖被告赵静、姚震位于昆明市石闸立交桥旁金色俊园F幢3003号的房屋（房屋他项权证号为（昆明市）房他证昆字第××号）所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10335元，保全费3788元，共计14123元，由二被告承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  江 丽人民陪审员  洪小军人民陪审员  梁 玲二〇一九年八月十五日书 记 员  梁 洁