安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初3371号 原告：六安碧桂园和成房地产开发有限公司，住所地安徽省六安经济技术开发区经二路与纬三路交叉口。统一社会信用代码91341500MA2NUJQL43。 法定代表人：孙继召，该公司执行董事 委托诉讼代理人（特别授权）：段素梅，该公司员工 被告：周涛，男，1984年2月1日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告六安碧桂园和成房地产开发有限公司（以下简称六安碧桂园和成公司）与被告周涛商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六安碧桂园和成公司委托诉讼代理人段素梅到庭参加诉讼，被告周涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 六安碧桂园和成公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告支付531797.55元违约金（总房款3545317×15%）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同及其补充协议约定：1、被告向原告购买碧桂园?珑悦4幢202号商品房。2、出卖人出售给买受人的商品房总房款为3545317元整，于2018年2月13日前支付715317元，于2018年5月13日前支付2830000元。3、补充协议第四条约定：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。”合同签订后，被告至今尚欠房款2830000元未付。原告多次催告被告将未付房款付清，但被告一直拒不履行。现被告逾期付款的行为已构成违约，原告提出的解除合同并要求被告支付违约金的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，望贵院判如所请。 被告周涛未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求向本院提交证据一、周涛身份证，证明有明确的被告。证据二、商品房买卖合同及附件和补充协议，证明原告与被告之间形成合法的商品房买卖合同关系，被告应当按合同约定履行付款义务。证据三、碧桂园认购书、银行按揭及公积金付款方式补充协议，证明1、被告在签署认购书前已明确知悉关于国家发布的信贷等政策；2、如因被告原因导致贷款机构不予审批同意被告的贷款申请的，逾期超过90天的，原告有权解除合同并要求被告支付该商品房总房价款15%的违约金。证据四、催款函快递单，证明原告曾多次催告，并以催款函的形式要求被告支付合同约定的剩余购房款，但被告对此消极履行，现被告已严重违约。 本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。结合当事人陈述，本院认定事实如下：2018年2月26日，被告周涛因欲购买原告六安碧桂园和成公司开发的六安碧桂园珑悦4幢202房屋，签订了《认购书》，缴纳20000元定金，约定房屋建筑面积270.14平方米，单价每平方米13124元，总价款3545317元，付款方式为按揭三个月分期100折（首付20%）。并于同日签订《商品房买卖合同（预售）》（无合同编号和合同备案编号），约定买受人以商业贷款方式付款，于2018年2月13日前支付首付款715317元占全部房价款的20.18%，余款2830000元向银行（贷款机构）申请贷款支付；逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。合同同时约定，对合同中未约定的或约定不明的内容，双方可签订补充协议，补充协议中含有不合理的减轻或者免除本合同约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人的责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。双方签订的《补充协议》约定，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告按约向原告支付首付款715317元，余款2830000元向银行申请贷款时，因银行拒绝办理被告申请的贷款事宜，导致被告未能按约定以贷款方式支付余款2830000元。原告为此诉至本院请求解除与被告的房屋买卖合同关系。 本院认为，原告六安碧桂园和成公司与被告周涛签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有拘束力，原被告均应遵照执行。本案中，原告按约付清首付房款，余款2830000元不能到位系因被告不符合银行商业贷款条件，对于此后果，本院认为系因原、被告在缔约时的共同过错导致合同履约不能。被告在认购前应当咨询相关银行按揭贷款能否审批，却仍然抱着侥幸心理和原告销售代表沟通交流，而原告方作为房地产开发企业，在销售业务中明确知道银行按揭贷款的限制性规定，理应提醒购买方慎重选择并评估自己的购房能力，却仍然为推销而签订合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人”的规定，原告主张解除与被告之间的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉请，本院依法予以支持，同时被告缴纳的首付款715317元原告也应予以返还。关于原告主张被告按补充协议约定的总房价款的15%支付违约金的问题，本院认为，该补充协议约定的逾期付款责任与主合同约定不一致，应认定为属于“不合理的加重买受人的责任”，故应以主合同约定为准。被告不符合银行商业贷款条件，导致办理按揭贷款受阻，不能归责于被告原因，被告按约不承担违约责任，故原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第三条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告六安碧桂园和成房地产开发有限公司与被告周涛于2018年2月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》； 二、原告六安碧桂园和成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告周涛购房款715317元； 三、驳回原告六安碧桂园和成房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 （本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费39420元，减半收取计19710元，由原告六安碧桂园和成房地产开发有限公司负担3942元，被告周涛负担15768元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 朱 莉 二〇一九年八月十二日 书记员 韩燕晨 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。