文书内容广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初1020号原告：广州白云国际机场股份有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：邱嘉臣，董事长。诉讼代理人：陈焕，广东经纶律师事务所律师。诉讼代理人：黄佳琪，广东经纶律师事务所律师。被告：刘伟荣，男，汉族，户籍地址广东省清远市清城区。诉讼代理人：刘汝文，男，汉族，系被告刘伟荣的父亲。原告广州白云国际机场股份有限公司诉被告刘伟荣租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人黄佳琪、被告的诉讼代理人刘汝文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年6月1日，原、被告签订了房地产租赁合同，将位于广州市白云机场路××东街自编576、577幢物业、临建房及周边空地出租给被告使用，租赁期限自2015年6月1日至2017年12月31日止，合同期为31个月。合同对月租金、水电费、违约情形作了约定。租赁场地由原告土地资源开发办公室进行管理，被告授权委托刘汝文以其名义代理一切与合同有关的租赁物业日常管理和事务。2016年4月1日起，租赁场地的水费上调为6.32元/立方米，电费上调为1.31元/度。合同签订后，被告多次逾期交付租金，原告于2017年3月起诉至广州市白云区人民法院，要求确认合同解除并追缴拖欠的所有费用。该院判决确认房地产租赁合同已于2016年12月1日解除，同时被告应支付拖欠的租金及租金滞纳金、2016年10月至2017年2月的水电费及滞纳金、2016年12月1日至2017年3月15日的场地占用费。目前该案已申请执行。上述判决生效后，被告仍拒不搬离租赁场地，强行占有租赁场地且拒不缴纳其继续占用期间的占有费及实际发生的水电费。经原告多次催告，被告至2017年12月31日才归还场地。综上，请求法院判令：1、被告向原告支付自2017年3月16日至2017年12月31日期间的场地占用费，以每月租金468722.36元为标准计算，合计为4452862.42元；2、被告向原告支付2017年4月部分至2017年12月的水电费662985.12元及滞纳金（滞纳金以每月水电费本金为标准，自下一月份21日起计算至实际清付之日止，按每日万分之五计算）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。被告辩称：根据（2017）粤0111民初4363号民事判决书，该争议场地的房地产租赁合同已于2016年12月1日解除，双方不存在租赁关系，不存在租金及租金递增5%的问题和租金、水、电费滞纳金问题。上述判决中没有查清关于租金缴纳情况和水、电费的缴纳情况，对没有查清作处理的有关款项应在本案中作抵冲。关于2016年10月后的租金和水电费，被告也是有交纳的，且4363号判决对承租保证金82万元没有作处理。该判决于2018年1月18日生效，在判决生效之前原告不是通过法律途径解决问题和按法律程序收回场地，而是在2016年1月开始就通过对分租户停水停电等，造成被告的巨大经济损失。从2017年4月6日开始，事实上原告已经收回了场地，只是没有办理移交手续，只有椰滨××鸡饭店在4月6日冲击过后一个多月因投资过大才回来重新开业，该饭店的租金交给了被告，但所租面积只有1150平方米，自2017年4月至12月31日共9个月，每月租金1150平方米×26.51元/月×9个月=274378.5元，原保证金82万元扣减该租金后为585621.5元，即被告负责承担由保证金中交付椰滨××鸡饭店的场租外，其余场地被告没有占用，均由原告自行处理，被告无需交租，造成被告没有交租的后果由原告承担。不认可原告主张的水电费，被告已付清了水电费。经审理查明：原告为白云区机场路××东街自编576、577、578幢物业（房地产证号:粤房地证字第**，用地面积21433.06平方米，总建筑面积12285.12平方米，用途厂房）的权属人。2015年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房地产租赁合同》，约定原告将位于广州市白云区机场路××东街自编576、577幢物业、临建房及周边空地租赁给被告使用（总面积15412平方米）；租赁期限自2015年6月1日至2017年12月31日止，合同期为31个月；其中2017年1月1日至2017年12月31日的月租金为468722.36元，租金按月缴纳，被告须在每月20日前向原告缴纳当月租金和上月水电费；被告向原告交纳履约保证金80万元，合同期满，如被告无违约行为，原告在结清被告租金及相关费用后将保证金无息退还被告，租赁期间被告拖欠任何费用，原告有权在履约保证金中扣除相应费用（含因被告违约的违约金）；被告按原告安装的水、电表实读数收取，水费5.82元/吨、电费1.16元/度（含排污费、管理费），如遇政策性调价，按调价后的标准收取，每月20日前向原告缴清上月水电费（凭双方核准的用水、用电记录计缴）等等。被告刘伟荣作为乙方，刘汝文作为授权委托人在上述合同乙方处签名和盖指印。原告于2017年3月24日将被告诉来本院，以被告欠缴租金及水电费为由，请求确认《房地产租赁合同》已于2016年12月1日解除，要求被告支付2016年10月至2016年11月的租金及滞纳金、2015年6月至2016年9月租金的滞纳金、2016年10月至实际交还租赁物业之日止的水电费及滞纳金、2016年12月1日起至实际交还租赁物业之日止的占用费以及负担该案的诉讼费用。诉讼中，原告明确涉案物业占用费计算至2017年3月15日。2017年10月27日，本院作出（2017）粤0111民初4363号民事判决书，确认涉案《房地产租赁合同》于2016年12月1日解除，判令被告支付原告2016年10月至2016年11月租金792804.5元及滞纳金、2015年6月至2016年9月租金的滞纳金、2016年10月至2017年2月水电费294088.18元及滞纳金、2016年12月1日至2017年3月15日场地占用费1610648.11元。该民事判决书已于2018年1月18日生效。原告申请了强制执行。2017年12月31日，原、被告进行涉案租赁场地交接，签订了《东门物业档口收回交接表》，原告的员工孙某新、被告的授权委托人刘汝文在该交接表上签字。被告确认系对涉案全部租赁场地的交接，但认为是补签手续，其解释为在2017年4月6日原告就收回了除椰滨××鸡饭店外的其它涉案租赁场地，当时的原告管理人员罗某新不愿跟被告办理交接手续，后原告更换了另一管理人员孙某新，在孙某新的要求下补签的上述交接表。原告不认可补签交接表的说法。被告提供了视频、照片欲证明原告在2017年4月6日收回了除椰滨××鸡饭店外的其它涉案租赁场地，并称当天还报警了。原告对此否认，该视频、照片未能显示原告在当天收回了被告陈述的涉案租赁场地，根据报警回执，本院依法向广州市公安局白云区分局三元里派出所调取案件相关材料，该派出所提供了《广州市公安局110警情信息表》，载明报警时间、报警人、案发地点以及处警情况。原告出具单位水电清单，证实2017年3月至2017年12月水电费合计776031.61元。其中2017年3月为60540.15元、2017年4月为54810.34元,2017年5月为80615.85元，2017年6月为100029.23元，2017年7月为78170.59元，2017年8月为117104.99元，2017年9月为88029.85元，2017年10月为89451.66元，2017年11月为56761.87元，2017年12月为50517.08元。原告确认被告在2017年7月6日起分多次直接向案外人广东空港航合能源有限公司缴纳了涉案场地的水电费458644.99元，具体缴款时间和金额为:2017年7月6日78000元、40000元、4612.1元、2017年7月24日52248.26元、2017年8月21日3008.72元、2017年8月31日44702.34元、10元、48193.55元、2017年9月1日43289.34元、2017年10月9日64506.32元、80074.36元，被告对此金额无异议，未能提供证据证明上述已缴水电费对应的应缴月份。原告主张将上述已缴纳水电费充抵2016年10月至2017年4月的水电费及滞纳金，被告对此不予认可。原告于2018年12月14日申请诉前财产保全，本院于2018年12月18日作出（2018）粤0111财保267号民事裁定书，原告向本院交纳了诉前财产保全费5000元。上述事实有《房地产租赁合同》、（2017）粤0111民初4363号民事判决书、《东门物业档口收回交接表》、《广州市公安局110警情信息表》及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：涉案合同解除后，原、被告于2017年12月31日进行涉案租赁场地交接，签订了《东门物业档口收回交接表》，双方均确认系对整个涉案租赁物业的交接。被告认为交接表只是补签手续，抗辩原告在2017年4月6日就实际收回了除椰滨××鸡饭店外的其它涉案租赁场地，但其提供的证据和本院调取的证据均不足以证明该事实，本院对被告上述抗辩意见不予采信。故被告应向原告支付2017年3月16日至2017年12月31日期间的涉案物业占用费，标准按租赁合同约定标准计算，每月租金468722.36元，该物业占用费为4452862.42元（468722.36元/月÷2+468722.36元/月×9个月）。涉案租赁物业2017年3月至2017年12月水电费合计776031.61元，本院予以确认。被告在2017年7月6日起分多次直接向案外人广东空港航合能源有限公司缴纳了涉案场地的水电费458644.99元，双方均未能提供证据证明上述已缴水电费对应的应缴月份。故从2017年3月至2017年12月应缴水电费中扣减上述已缴水电费后，被告尚欠水电费为2017年8月32626.16元、2017年9月88029.85元、2017年10月89451.66元、2017年11月56761.87元、2017年12月50517.08元，共计317386.62元。原告要求被告支付该期间的水电费317386.62元，本院予以支持。因被告未按时缴纳水电费，滞纳金分别自次月21日起计算至实际清付之日止，按每日万分之五计算,其中2017年3月水电费滞纳金为2330.8元，2017年4月水电费滞纳金为1288.04元，2017年5月水电费滞纳金为1691.08元，2017年6月水电费滞纳金为2113.22元，2017年7月水电费滞纳金为1610.96元，2017年8月水电费滞纳金为802.55元（详见《滞纳金计算明细表》），尚欠部分水电费的滞纳金按本金32626.16元，自2017年9月21日起计付，按本金88029.85元，自2017年10月21日起计付，按本金89451.66元，自2017年11月21日起计付，按本金56761.87元，自2017年12月21日起计付，按本金50517.08元，自2018年1月21日起计付。滞纳金计算明细表            月份              欠缴水电费（元）              滞纳期间              天数              计算方式              滞纳金额（元）              总额（元）                  3月              60540.15              4月21日-7月6日              77              60540.15元×77天×0.05%              2330.8              2330.8                  4月              54810.34              5月21日-7月6日              47              54810.34元×47天×0.05%              1288.04              1288.04                  5月              80615.85              6月21日-7月6日              16              7261.61元×16天×0.05%              58.09                                1691.08                  6月21日-7月24日              34              52248.26元×34天×0.05%              888.22                  6月21日-8月21日              62              3008.72元×62天×0.05%              93.27                  6月21日-8月31日              72              18097.26元×72天×0.05%              651.5                  6月              100029.23              7月21日-8月31日              42              74808.63元×42天×0.05%              1570.98              2113.22                  7月21日-9月1日              43              25220.6元×43天×0.05%              542.24                  7月              78170.59              8月21日-9月1日              12              18068.74元×12天×0.05%              108.41              1610.96                  8月21日-10月9日              50              60101.85元×50天×0.05%              1502.55                  8月              117104.99              9月21日-10月9日              19              84478.83元×19天×0.05%              802.55              802.55      依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告刘伟荣支付原告广州白云国际机场股份有限公司2017年3月16日至2017年12月31日场地占用费4452862.42元；二、自本判决生效之日起十日内，被告刘伟荣支付原告广州白云国际机场股份有限公司2017年8月至2017年12月水电费317386.62元及滞纳金（2017年3月为2330.8元，2017年4月为1288.04元，2017年5月为1691.08元，2017年6月为2113.22元，2017年7月为1610.96元，2017年8月为802.55元；尚欠部分水电费的滞纳金按每日万分之五计算至实际清偿之日止，按本金32626.16元，自2017年9月21日起计付，按本金88029.85元，自2017年10月21日起计付，按本金89451.66元，自2017年11月21日起计付，按本金56761.87元，自2017年12月21日起计付，按本金50517.08元，自2018年1月21日起计付）；三、驳回原告广州白云国际机场股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46390元、财产保全费5000元，共计51390元，由被告刘伟荣负担，并在本判决生效之日起十日内迳付原告广州白云国际机场股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  黄玉珍人民陪审员  冯桂颜人民陪审员  杨显元二〇一九年八月十三日书 记 员  李 岚