安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1622民初3994号 原告（反诉被告）：蒙城县皮革制品实业公司，住所地蒙城县城关镇三里张604线北，组织机构代码：15214072-3。 法定代表人：卢亚洲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范兴龙，安徽公德律师事务所律师。 被告（反诉原告）：蒙城县城关镇望月社区三里张东村民组，住所地蒙城县城关镇望月社区三里张。 负责人：张建耿，该村民组组长。 委托诉讼代理人：徐凤民，安徽百舜律师事务所律师。 原告（反诉被告）蒙城县皮革制品实业公司（以下简称皮革公司）诉被告（反诉原告）蒙城县城关镇望月社区三里张东村民组（以下简称望月三里张）占有物返还纠纷一案，本院于2015年11月6月作出（2015）蒙民一初字第02253号民事判决书，望月三里张不服提起上诉，亳州市中级人民法院以一审认定事实不清，发回重审，本院于2018年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人卢亚洲及委托诉讼代理人范兴龙、被告负责人张建耿及委托诉讼代理人徐凤民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 皮革公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，返还房屋和土地使用权；2、判令被告赔偿原告损失100万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1995年6月12日，被告将自有集体土地9亩租给蒙城县汽车修配总厂。1996年2月12日，蒙城县汽车修配总厂又将该土地及在该幅土地上所建房屋转租转让给原告作价33万元整，蒙城县汽车修配总厂与被告所签协议的权益、义务一并转移，该转让协议经被告同意。原告承租后又在该幅土地上新建楼房一座及厂房车库等并办理了房屋产权登记。1998年10月10日，原告因被告违约，将该幅土地及厂房经被告同意转租给淮鹭裕达塑钢门窗厂，被告同意后又反悔，导致该转让协议得不到履行，原、被告发生矛盾，被告堵住大门不让工人进场，后期又将大门推倒。原告无奈放弃经营，后往外地打工至今。现经原告了解，被告将原告享有的土地使用权及房屋所有权违法转租、转让给他人，经与被告协商返还及赔偿事宜不成，故原告依法提起诉讼，望依法支持原告诉求。 望月三里张辩称：1、原告诉讼主体错误：（1）、涉案的土地租赁协议主体双方是承租人卢亚洲和土地出租人蒙城县城关镇望月村三里张村民组，协议的主体并不是被答辩人蒙城县皮革制品实业公司，被答辩人无权起诉，诉讼主体错误；（2）、错列被告蒙城县城关镇望月村三里张村民组为诉讼主体。蒙城县城关镇望月村三里张村民组早已不复存在，现在已划分为蒙城县城关镇望月社区三里张东村民组及西村民组。2、答辩人并没有违约，违约是卢亚洲，即被答辩人的法定代表人，卢亚洲租赁涉案的土地后，从事皮件制作生意。租赁协议履行期间，卢亚洲拖欠租金严重，蒙城县城关镇望月村三里张村民组多次催要租金，卢亚洲以无钱为由久拖不还。由于欠他人巨额债务，卢亚洲于1998年12月1日出具租金条据后，为了躲避债务潜逃在外，从此，杳无音信。蒙城县城关镇望月村三里张村民组多次派人四处寻找卢亚洲回来处理土地租赁问题，花费了大量资金，始终没有找到卢亚洲。并不存在答辩人堵住大门不让工人进厂，更不存在后期又将大门推倒的问题。因此，卢亚洲已严重违约，答辩人并没有违约。3、答辩人并没有同意卢亚洲在租赁的土地上建设楼房及厂房等永久性建筑。诉状中所谓的土地使用权问题，因卢亚洲当时只享有租赁土地的使用权，事实上卢亚洲早已丧失了土地使用权，因此，更不存在停止侵权并要求返还土地使用权及房屋之说。4、诉状中要求蒙城县城关镇望月村三里张村民组赔偿100万元，无事实和法律依据，其诉求纯属无稽之谈。卢亚洲因严重违约，应赔偿答辩人的一切经济损失。 望月三里张提出反诉请求：1、依法判决被反诉人支付反诉人土地租金380000元及逾期付款的利息；2、判令被反诉人承担违约责任，赔偿反诉人违约金100000元；3、由被反诉人承担本案的反诉费用。事实与理由：卢亚洲租赁涉案的土地后，从事皮件制作生意。租赁协议履行期间，卢亚洲拖欠租金严重，蒙城县城关镇望月村三里张村民组多次催要租金，卢亚洲以无钱为由久拖不还。由于欠他人巨额债务，卢亚洲于1998年8月出具28000元的租金欠条，于1998年12月1日出具2000元的租金条据后，为了躲避债务潜逃在外，从此，杳无音信。被反诉人租赁期限到2005年8月才能到期。于是蒙城县城关镇望月村三里张村民组多次派人四处寻找卢亚洲来处理土地租赁问题，花费了大量资金，始终没有找到卢亚洲。被反诉人一直拖欠土地租金135000元不支付，卢亚洲及被反诉人严重违约，应赔偿反诉人一切经济损失。为此特依法反诉，请支持反诉人的反诉诉求。 皮革公司针对望月三里张反诉辩称：1、被告混淆视听，在自身违约在先的情况下反而向反诉被告索要欠款，与事实不符；2、反诉原告的主张没有任何证据证明。 皮革公司为支持其诉讼请求提供证据如下：1、营业执照、法人证书、机构代码，证明原告具有合法的诉讼主体资格；2、房产证、照片、转让土地租用协议书、租用土地办厂协议，证明原告经被告同意承租争议，原告经被告同意承建厂房并办理房产证，被告违约在先，给原告造成经济损失；3、协议书，证明经被告同意，原告转租土地及厂房，后被告反悔，只是协议无法履行；4、证人证言，证明被告违约前，强行将原告搬离承租土地及厂房；5、蒙城县人民法院（2018）皖1622行初28号及安徽省亳州市中级人民法院（2019）皖16行终35号行政判决书，证明案涉土地及及其房屋经行政机关及司法机关的一、二审终审确认，房屋归原告所有，土地原告享有使用权，但由于该地块其中大部分被第三人即蒙城县公路货运有限公司转让给他人，导致目前该土地及起建筑物不能收回，对下余部分请求依法判令归原告使用或所有。 望月三里张对原告证据的质证意见：除原审质证意见外，补充意见：关于营业执照，原告企业已经不存在，已属于吊销企业，法人资格已经不存在，不具有诉讼主体资格；房产证也是无效的，房产证只是在土地租赁期间有效，至2005年就已经失效了；土地转租协议，租赁土地办厂协议并没有经过三里张村民组同意，也未同意其建设永久性建筑，更未同意其办理房产证，不存在被告违约在先的问题；证据三中协议书及证明目的有异议，被告并未同意原告在涉案的土地上建设厂房及永久性建筑物，不存在被告反悔的问题。对两份判决书的真实性无异议，对证明目的有异议，两份判决书明确的确认了原告所取得的房产证在土地租赁合同的有效期内有效，就是在租赁期外房产证不具备法律效力，也就是2010年7月1日以后的房产证不具有法律效力，而原告的土地使用权也仅限于土地租赁期限内，需要说明的是整个涉案的1000多平方的土地也已于2007年1月8日已经登记在安徽省蒙城县名下，总面积2398.84平方米，涉案土地已属于安徽省蒙城县公务货运汽车队。 望月三里张为反驳原告诉讼请求，支持其反诉请求提供证据如下：1、蒙城县城关镇人民政府及蒙城县城关镇望月社区居委会证明，证明原望月社区三里张村民组已分为望月社区三里张东村民组和三里张西村民组，同时也证明原告的起诉被告的诉讼主体错误；2、涉案的房产证和土地使用证，证明涉案房屋及土地使用权归安徽省蒙城县所有；3、协议书，证明原告违反约定，拖欠租金严重构成违约，同时还约定了违约责任问题；4、欠条两张，证明卢亚洲于1998年8月1日出具的欠租金条据为28000元，1998年12月1日出具的条据欠租金2000元。 皮革公司对望月三里张证据的质证意见是：对证据一真实性无异议，被告原名称为蒙城县城关镇望月社区三里张村民组现在划分为蒙城县城关镇望月社区三里张东村民组和西村民组，我们起诉的就是三里张东村民组，虽然行政上进行了重新区划，但是涉案的房屋属于本案的被告东村民组所有，因此不存在诉讼主体错误；对证据二，该房产证和土地使用证违反法律规定，系本案的被告违法转让所得，被告的非法转让行为严重侵害了原告的权益，根据租赁合同约定涉案的土地及房屋应当由本案的原告行使使用权和所有权，而被告在合同有效期内非法转让土地；对证据三，该证据为虚假证据，系拼凑伪造的证据，不具有真实性；对证据四，真实性无异议，出具欠条是由于本案的被告在违约的前提下严重妨碍了原告的正常生产经营，为了减缓矛盾无奈为其出具的欠条，两张欠条有区别，按照合同约定1995年11月20日前要把我们厂内一个坟墓迁走，从迁走的日期开始计算房租，为了避免冲突才出具了欠条，12月1日的欠条，我欠三里张的租金是不错的，但是他始终没有迁坟我就没有办法给他，这张2000元的欠条与第一张的欠条内容有区别，第二张是欠了张建耿本人的，并不是欠三里张村民组的，只是以租赁土地为由头写的这个条子，这2000元后来也没给他。 经庭审举证、质证，认定证据如下：对皮革公司证据1、2、3、5真实性予以认定，能够证明原告是土地的受让方，是合同当事人，具备诉讼主体资格，能够证明蒙城县汽车修配总厂将其租赁的土地转租给皮革公司，皮革公司承受蒙城县汽车修配总厂与被告所签协议的权利和义务，能够证明皮革公司将租用土地上的房屋进行产权登记，此证在租用期内有效，能够证明皮革公司拖欠望月三里张1998年租金3万，皮革公司与蒙城县淮鹭裕达塑钢门窗厂达成转租协议，因望月三里张不同意转租，该协议没有履行，原、被告发生纠纷，卢亚洲放弃经营，外出至今的事实，皮革公司证人证言不能证明被告派人堵住大门不让工人进场，不能证明被告未履行迁坟的合同义务。对被告证据1、2、4的真实性予以认定，能够证明望月三里张已分为望月社区三里张东村民组和三里张西村民组，涉案的房产证和土地使用证，证明涉案房屋及土地使用权属安徽省蒙城县所有，能够证明皮革公司拖欠租金的事实，望月三里张证据3是拼凑的，真实性不予认定。 本院根据认定的证据及庭审中当事人的陈述，查明的事实为：1995年6月12日，望月三里张将自有集体土地折合9亩（东西长106米，南北56.5米，面积55989平方米）租给蒙城县汽车修配总厂，每年租金1.8万元，租期15年，15年后，双方协商按当时款价调整后，再续订；15年到期后，蒙城县汽车修配总厂所建房屋及固定建筑物属于蒙城县汽车修配总厂，15年内按当时地价征用，否则蒙城县汽车修配总厂无条件继续使用土地，租地内的坟墓于1995年11月22日前全部迁出，否则按迁出日期计付租金。1996年2月12日，蒙城县汽车修配总厂将其租赁的土地转租给皮革公司，从1996年1月份皮革公司承担蒙城县汽车修配总厂与望月三里张租用土地费用，每年1.8万元，应在每年12月底给付望月三里张，蒙城县汽车修配总厂同时将土地上所建房屋及供电设施等固定资产作价33万元卖给皮革公司，皮革公司承受蒙城县汽车修配总厂与被告所签协议的权利和义务。1996年5月皮革公司将租用土地上的房屋进行产权登记，产权登记注明：该证所绘房屋地基系租用三里张东队土地，租期自1995年7月1日至2010年7月1日，此证在租用期内有效。1998年8月1日皮革公司拖欠望月社区三里张租金2.8万元（有卢亚洲出具的欠条），卢亚洲于1998年12月1日给被告负责人张建耿出具欠租地款0.2万元的欠条。1998年10月，皮革公司与蒙城县淮鹭裕达塑钢门窗厂达成转租协议，因望月社区三里张不同意转租，该协议没有履行，原、被告发生纠纷，卢亚洲放弃经营，外出至今。 另查：在上述租赁合同范围的西半部分（其中占地2398.84平方米，土地使用类型是出让，房屋面积837.38平方米），2006年3月19日蒙城县人民政府批准对该部分土地进行征用，该土地由集体土地转化为国有土地，2007年2月8日蒙城县房产局根据蒙城县公路货运汽车队申请和提供的材料，将上述范围内的土地及其上的房屋进行权属登记，权属人为蒙城县公路货运汽车队，2010年3月18日变更登记为蒙城县公路货运有限公司，2018年6月转移登记为安徽九帝狼纺织服饰有限公司，现由李军汽车交易市场使用经营，该部分房屋及土地权属因善意当事人取得暂时不作处理。对租赁合同范围的东半部分房屋及其土地（包括车库3间104.5平方米，车间10间3552.72平方米），现由锦泰二手车服务有限公司等进行经营使用。 再查：卢亚洲，又名周亚洲，二者系同一人。 又查：原望月社区三里张村民组，现分为望月社区三里张东村民组和望月社区三里张西村民组，该案争议标的物位于望月社区三里张东村民组。 本院认为：占有物返还请求权是指占有人在其占有物被他人侵夺以后，可依法请求侵夺人返还占有物，占有物被侵夺后需要形成占有状态，返还请求权的相对人应是在一定范围内的现在占有人，侵夺后形成侵夺人占有状态，第三人占有的，可以对概括继受人和恶意特定继受人行使该项权利。1998年12月卢亚洲放弃经营外出时并没有将其租赁的土地和房屋交于被告管理使用，现争议标的西半部分已确权是安徽九帝狼纺织服饰有限公司，本案不作审理，争议标的东半部分皮革公司没有证据证明是望月三里张在占有使用，故皮革公司起诉望月三里张返还原物的诉讼请求不予支持，皮革公司可另行向实际占有人主张权利。关于违约问题，经查，租赁合同中约定，望月三里张应当按照约定时间将租赁土地范围内的坟墓迁出，否则皮革公司有权按照坟墓迁出时间计付租金，皮革公司所举证据不能证明坟墓迁出时间，不能证明望月三里张违约，望月三里张索要土地租赁费没有妨碍土地租赁合同履行，皮革公司将土地及房屋转租他人，望月三里张同意转租后反悔，皮革公司自动放弃经营，故皮革公司要求望月三里张赔偿损失的诉讼请求不予支持；皮革公司出具租金欠条后自动放弃经营，其应支付望月三里张欠条所载明租金30000元，望月三里张其余租金及损失因其同意转租后反悔，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、蒙城县皮革制品实业公司于判决生效10日内支付蒙城县城关镇望月社区三里张东村民组土地租金30000元； 二、驳回蒙城县皮革制品实业公司的诉讼请求； 三、驳回蒙城县城关镇望月村三里张东村民组其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6900元，反诉费4250元，蒙城县皮革制品实业公司负担7175元，蒙城县城关镇望月村三里张东村民组负担3975元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  王宝琴 审 判 员  刘晓勇 人民陪审员  刘淑玲 二〇一九年八月七日 书 记 员  李 瑞 附相关法条 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。