大连市旅顺口区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0212执异36号异议人(被执行人)：修学国，男，1976年1月28日出生，汉族，无职业，现住大连市甘井子区。申请执行人：孙影楠，男，1985年7月22日出生，汉族，现住大连市旅顺口区。本院在执行孙影楠与修学国民间借贷纠纷一案中，异议人对本院拍卖位于大连市甘井子区泉水**区**号楼*单元*层*号房屋(以下简称案涉房屋)不服，提出书面异议，请求停止拍卖该房屋。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人称，请求停止拍卖异议人的唯一住房。理由：异议人只欠申请执行人20万元，但申请执行人强迫异议人写下50多万的借条。2018年3月20日，法院作出(2016)辽0212执1026号执行裁定，查封了异议人的唯一住房。另外，2018年12月31日，异议人给付申请执行人11万元，目前尚欠本金9万元，但法院还要拍卖案涉房屋。现法院已将案涉房屋挂到网上拍卖，异议人的房屋目前欠银行贷款50多万元，如果法院强行拍卖，剩余的款也不够偿还申请执行人的钱，且该房屋系异议人的唯一一处住房。如果真这样，申请执行人的钱还不完，异议人也没有地方住。请求停止拍卖异议人的唯一房屋。本院查明，申请执行人孙影楠与异议人(被执行人)修学国民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，双方达成调解协议：一、修学国偿还孙影楠借款52万元，于2016年4月30日前偿还20万元、于2016年6月30日前偿还32万元；二、案件受理费减半收取4500元，其他诉讼费50元，共计4550元由异议人负担(此款申请执行人已预交，异议人于2016年4月30日给付申请执行人)。本院于2016年3月22日作出(2016)辽0212民初713号民事调解书，对双方达成的调解协议予以确认。该调解书发生法律效力后，异议人未履行，申请执行人分别于2016年5月17日、7月5日向本院申请执行，执行案号：(2016)辽0212执822号、(2016)辽0212执1026号。在执行过程中，本院于2018年3月20日作出(2016)辽0212执1026号执行裁定，查封了案涉房屋，查封期限为三年。2018年5月15日执行笔录记载如下内容，审：修学国“你与孙影楠民间借贷纠纷执行一案，你如何履行义务？”修学国答：“我目前能处置的资产仅有位于泉水的一套房产(指案涉房屋)，该房屋法院已经查封，但我想自行寻找买家，这样可以减少损失以及有更多钱偿还债务。”审：“你不能无限拖延，你需要多久？”修学国答：“我要三个月的时间。”审：“申请人同意吗？”孙影楠答：“我同意，但如果到时没有卖完，我申请法院强制拍卖。”审：“修学国，你抓紧时间自行处置房产，若到时不处置，我院将对该房屋评估拍卖。”修学国答：“知道了。”双方均在该笔录上签字。因异议人未在三个月内自行完成对案涉房屋的处置，亦未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院提出申请，要求对案涉房屋进行评估拍卖，并表示如果案涉房屋系异议人的唯一住房，同意以案涉房屋所在地租赁市场平均租金标准为参考，从该房屋的拍卖价款中为异议人保留5至8年租金。另查，中国光大银行股份有限公司大连软件园支行(以下简称光大银行)与异议人修学国金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，双方达成调解协议：一、修学国于2018年8月19日前偿还光大银行贷款本金525565.07元及利息、罚息、复利(截止2018年6月14日为42112.95元，自2018年6月15日至款项付清之日止，按合同约定的利率计算)；二、光大银行对位于大连市××区泉水××区××楼××单元××号房屋(即案涉房屋)享有优先受偿权；三、如修学国未按上述期限履行债务，则需要按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息；四、案件受理费减半收取4717.50元，由异议人修学国负担。大连高新技术产业园区人民法院于2018年6月19日作出(2018)辽0293民初875号民事调解书，对上述调解协议予确认。再查，2019年5月4日，本院作出(2016)辽0212执822、1026号执行裁定，对案涉房屋予以评估、拍卖。修学国对该裁定拒绝签收。经评估，案涉房屋评估价值为132.62万元。2019年6月24日，本院在京东网络司法拍卖平台发布拍卖公告，以120万元为保留价，定于2019年7月25日10时至同年7月26日10时止，对案涉房屋予以拍卖。经拍卖，案涉房屋以120万元的价格成交。本院认为，依据查明的事实可以认定，异议人修学国欠申请执行人孙影楠借款未履行偿还义务事实清楚。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……本案异议人向本院提出自行处置案涉房屋，并征得了申请执行人同意，但直至申请执行人同意的宽限期届满异议人仍未履行义务。因该行为所产生的法律后果异议人是明知的，即申请执行人有权依法申请本院对案涉房屋予以评估拍卖。申请执行人向本院提出拍卖案涉房屋时，同意在拍卖款中给异议人五至八年的租金作为对其的安置费用。故本院拍卖修学国名下案涉房屋的执行行为，符合法律规定，修学国的异议请求于法无据，本院不予支持。异议人提出已给付申请执行人11万元，目前尚欠本金9万元的主张，不属于本案执行异议的审查范围。异议人提出只欠申请执行人20万元，但申请执行人强迫异议人写下50多万借条的主张。因该节事实不属于执行异议的审查范围。故异议人的该部分主张本案不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项、第二十条第一款第(三)项之规定，裁定如下：驳回异议人(被执行人)修学国的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省大连市中级人民法院申请复议。审 判 长  孟 虎人民陪审员  杨布军人民陪审员  王淑贞二〇一九年八月十五日书 记 员  邹德伟附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。