天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初63373号原告：天津众禾房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区大港迎宾街春晖里**，统一社会信用代码911201165626500055。法定代表人：许志平，该公司经理。委托诉讼代理人：陈涛，天津勤达律师事务所律师。被告：王启光，男，1993年12月22日出生，汉族，长城物业股份有限公司天津分公司项目经理，住天津市滨海新区。被告：张锡义，男，1955年2月6日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。原告天津众禾房地产经纪有限公司与被告王启光、张锡义居间合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈涛、被告王启光、张锡义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告天津众禾房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付居间服务费24900元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系房产经纪公司，被告张锡义因购买房屋通过原告居间洽购被告王启光的房屋。2019年5月5日，原告陪同被告张锡义现场看房后于当晚为二被告办理居间房屋买卖签约事宜，二被告经原告居间商定完交易价款及方式后借故离开，原告再行居间协调时，二被告借故推脱并私自完成房屋买卖，为维护自身权益，原告起诉二被告给付居间服务费，望贵院判如所请。被告王启光辩称，第一，在去原告处与被告张锡义洽谈前被告与原告没有任何形式的房屋售卖委托；第二，二被告在今年三月即认识并就房屋买卖事宜进行协商，二被告并非通过原告建立联系；第三，原告口头承诺被告由买方出全部居间服务费，但实际签合同时却将被告的居间服务费加入了房屋总价款中，原告对二被告隐瞒上述情况，属于合同法第四百二十五条中“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实”，原告不得要求支付报酬；第四，原告并未履行相应的居间服务，协商过程主要系二被告之间自行协商，且由于原告未准确向买方告知被告关于物业费和中介费的要求，导致洽谈过程几次中断，最终被告放弃通过原告进行协商并告知原告。综上，被告不同意支付居间服务费，请求驳回原告的诉讼请求。被告张锡义辩称，第一，由于被告女儿就在被告王启光房屋同一单元居住，因此被告得知被告王启光有卖房意向后即于今年三月自行与其联系房屋买卖事宜；第二，被告按照原告要求向原告交纳购买意向金，并与原告约定，被告只出1250000元，其中包括购房款、中介费等所有费用，后原告又告知被告需要承担20000元物业费，导致双方未通过原告协商一致。综上，不同意支付居间服务费，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：二被告曾于2019年5月5日到原告处就买卖港星里26-4-202室房屋进行协商，当日双方未签订房屋买卖合同。2019年5月24日二被告签订《天津市存量房屋买卖协议》，合同约定房屋价款为578000元。上述事实，双方当事人无争议，且有原告提交的视频资料、《天津市存量房屋买卖协议》等予以证明，本院予以确认。二被告主张双方在原告就房屋买卖事宜进行居间服务前即认识并就房屋买卖事宜自行进行过协商，被告对此不予认可，被告王启光提供通话记录、通话录音予以证明，被告张锡义提供通话记录予以证明；经查，通话记录显示2019年3月22日至3月29日期间137××××****与130××××****之间通话六次，原告在其提交的录音整理资料中自认137××××0906号码系被告王启光父亲的电话，原告在民事起诉状中也将“130××××****”列为被告张锡义的联系方式；且被告王启光提供的通话录音中显示，原告工作人员杨敏陈述“您跟他，他呀跟我们说的是跟您根本就不认识，确实是打过电话，但是也说您那个也是说不太好说话，所以必须说通过我们中介来那个什么”，表明原告认可二被告曾就房屋买卖事宜进行过协商；故本院对二被告主张的上述事实予以确认。原告主张，二被告经原告居间商定完交易价款及方式后借故离开，并提供了三段视频资料予以证明，二被告质证称该商谈部分视频资料不完整，不能全面显示商谈的全部过程，经查，带看房屋视频能够显示出原告为被告张锡义提供带看房屋服务，商谈部分视频显示二被告、原告中介人员就房价进行了协商，在视频后部分买卖双方进入原告里间房屋内，视频资料不完整，未能显示双方进入里间房屋至离开的商谈过程。原告主张与二被告约定居间服务费为房屋价款的1%，其提交《房屋买卖（置换）合同》及店内公示栏照片打印件予以证明；被告王启光质证称，该合同上的中介费系原告后来自行填写，未得到被告认可，且原告未引导被告查看公示栏；被告张锡义质证称其与原告商定的是1250000元包含中介费。原告主张二被告故意私下成交，其提供录音资料予以证明，二被告对证据的真实性未表示否认，经查，该录音资料中被告张锡义有转述被告王启光父亲向其表示“把你们甩了”的陈述。被告主张原告向二被告隐瞒房屋实际成交价款、中介费等事宜，并提供录音资料予以证明，经查，录音资料未显示原告认可上述事实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。房地产经纪服务的基本服务项目包括权籍调查、使用状况调查、信息发布、确定成交意向及订立交易合同、办理产权过户等。由于原告提交的视频资料不完整，不能完整显示二被告及原告协商房屋买卖事宜的全过程，无法证明二被告系无故避开原告私下交易，且录音资料中显示的系被告张锡义转述内容，未得到被告王启光一方的确认，故对原告的该项主张本院不予确认。依据现有证据显示，原告确为被告张锡义提供了带看房屋的服务，并为二被告买卖房屋事宜提供了一定的居中协商房屋价款的居间服务，且二被告最终达成了房屋买卖交易，二被告应当支付原告相应居间服务费。关于居间服务费数额，原告主张按照其提供的房屋买卖（置换）合同上约定的房屋成交价格的1%计算，但二被告并未在合同上签字，该合同并未生效，对其该项主张，本院不予支持。由于双方未对居间服务费作出明确约定，根据合同法的相关规定，对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。结合二被告在原告居中洽谈前即就房屋买卖事宜进行过协商、买卖房屋信息的获取并非通过原告知晓的情况，且原告并未提供全部房屋买卖居中服务项目的情况，本院酌定二被告各向原告支付居间服务费2500元。对被告王启光认为原告向二被告隐瞒事实故被告不应支付原告报酬的抗辩，由于被告王启光提供的证据不足以证明其主张的事实，本院对此不予确认，对其该项抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十一条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王启光、张锡义于本判决生效之日起五日内各支付原告天津众禾房地产经纪有限公司居间服务费2500元。二、驳回原告天津众禾房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费211.5元，由原告天津众禾房地产经纪有限公司负担169.5元，由被告王启光负担21元，由被告张锡义负担21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吕佳琪二〇一九年八月七日书记员  李源政附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。