河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0183民初1693号 原告：李艳娟，女，1971年6月28日出生，汉族，住晋州市。 委托诉讼代理人：刘锁珍，女，1951年11月2日出生，汉族，住晋州市。系原告的母亲。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：苏程，河北九州之星律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：石家庄绿源纺织有限公司，住所地晋州市纺织工业园区。统一社会信用代码：911301836610984202。 法定代表人：尹灿灿，该公司董事长。 委托诉讼代理人：茹会苗，河北九州之星律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：李士召，男，1971年7月22日出生，汉族，住晋州市朝阳**。 原告李艳娟与被告石家庄绿源纺织有限公司（以下简称绿源公司）、李士召买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告李艳娟的委托诉讼代理人刘锁珍、苏程，被告石家庄绿源纺织有限公司委托诉讼代理人茹会苗、被告李士召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李艳娟向本院提出诉讼请求：1、被告偿还以购房名义收取的10万元，并自2019年1月1日起按照间期贷款利率偿付利息损失。2、诉讼费以及诉讼中发生的费用，由被告负担。事实和理由：2018年12月2日被告李士召以石家庄绿源纺织有限公司盖小高层电梯楼为由收取原告购房款10万元，并给原告出具收据，之后，原告得知被告所谓的盖楼项目被相关部门停止施工，房子买不成，多次找被告偿还购房款未果，为此诉诸法院，请法院判令二被告立即偿付原告的10万元，并自2019年1月1日起按照同期贷款利率偿付利息损失。 审理中，原告增加诉讼请求，要求解除双方的购房协议。 原告向本院提交如下证据： 1、收条及转款凭证； 2、施工现场照片复印件、停工通知书复印件； 3、被告绿源公司营业信息。 石家庄绿源纺织有限公司辩称，1、被告绿源公司经营范围仅限于纺纱、织布等生产销售，不包括销售房产；2、原告所交款项并未打入公司账户，未用于公司生产经营；3、原告出示的收条中所加盖公章已于2018年8月注销，系无效公章。 被告绿源公司提交如下证据： 加盖该公司公章（新）的空白纸一份。 李士召辩称，1、对于被告公司所陈述的公章注销一事，请法院核实。因2018年8月份期间我市公司法定代表人，并未申请注销公章；2、原告的款项打入我名下的银行卡，该银行卡由被告公司使用，并由公司财务掌控。根据银行卡银行流水显示，公司的日常开支：工资、利息等均通过此卡支付。3、原告与我系邻居，公司建宿舍楼，原告要求买一处，我向原告出具收条，原告将款打入我名下的银行卡。但此笔款项系公司实际使用，应由被告公司承担。 被告李士召提交如下证据： 银行流水。 经审理查明，被告绿源公司成立于2007年5月11日。根据被告绿源公司营业信息显示，该公司经营范围：纺织、织布、针纺织品、床上用品生产销售，纺织原材料批发零售。自2014年12月3日至2019年1月21日，绿源公司法定代表人为被告李士召。2019年1月21日，公司法定代表人变更为尹灿灿。 原告与被告李士召系邻居。2018年，被告绿源公司建设宿舍楼。原告向被告李士召要求购买一套宿舍。并于2018年12月2日将购房款10万元打入被告李士召的银行卡。被告李士召出具收条，内容为：今收到内部职工李艳娟现金壹拾万元整（购房款）。该收条中载明：收款人李士召，并加盖公司公章。 原告提交施工现场照片证实施工现场情况；提交晋州市城市管理综合执法局出具的《停工通知书》复印件，内容为：绿源纺织有限公司：你单位（个人）在开发区绿源纺织有限公司院内建设宿舍楼工程，违反了《中华人民共和国城乡规划法》之规定，现责令你单位（个人）立即停止违法行为，并于当日持有关资料到我局接收处理。在建的违法建设接到本通知后必须立即停止违法建设行为，拒不停止的，由此造成的一切后果自负。 审理中，被告绿源公司提交加盖公司公章（新）的空白纸一份，证实被告李士召在原告持有的收条中所加盖公司公章已被注销，系无效公章。 庭审后，被告绿源公司提交石家庄市公安局新华分局出具的《印章备案证明》，证实被告绿源公司于2018年8月14日刻制行政章一枚、合同专用章一枚，并在公安机关进行备案登记。 对于该证明，被告李士召质证认为，一、截至2019年1月21日前，被告绿源公司法定代表人为李士召。李士召在担任法定代表人期间，未向任何部门和机构申请公章、合同章变更；二、被告绿源公司注册地为晋州市，企业管辖权当属晋州市行政机构。石家庄市公安局新华区分局无权管辖晋州企业。因此，被告绿源公司所提交的证据违法、违纪、虚假并带有明显的欺骗性，系无效证据。 审理中，被告李士召提交自己名下银行卡（账号62×××68）流水及公司电脑打印的该银行卡支付明细，证实自己名下银行卡用于公司业务开支、工人工资等。 审理中，原告向本院申请诉讼财产保全。本院作出（2019）冀0183民初1693号民事裁定书，查封、冻结被申请人石家庄绿源纺织有限公司、李士召的银行存款10万元或其他等价值财产。原告缴纳财产保全费1020元。 本院认为，本案主要争议焦点：（一）、原被告双方的购房行为是否有效；（二）原告的预交建房款应由谁来返还。 对于第一个焦点，《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 本案中，被告绿源公司违法建设宿舍楼，被告李士召以被告绿源公司的名义向原告预收建房款，超出了被告绿源公司的经营范围，违反法律、行政法规的强制性规定。因此，原告与被告李士召之间的预交建房款行为，系无效行为。 《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 本案中，被告绿源公司没有房地产经营业务而以集资建房为由收取预交建房款具有明显过错；原告明知被告绿源公司没有房地产经营业务而为之，也有一定过错。双方应各自承担相应的民事责任。 因此，原告的购房款10万元，被告应予返还。利息损失由原告自行负担。 对于第二个焦点，被告李士召提交其名下银行卡流水，证实自己名下的银行卡由被告绿源公司实际使用，所收取购房款用于绿源公司日常经营开支。因此，原告的建房款应由被告绿源公司负担。 被告绿源公司辩称，被告李士召所出具的收条中加盖的公章系无效公章，公司并未收到购房款10万元。该笔款项应由被告李士召个人返还。 根据现有证据，2018年12月2日原告预交建房款时，被告李士召系被告绿源公司的法定代表人。虽然被告李士召所出具的收条中所加盖被告绿源公司公章系在石家庄市公安局新华区分局备案登记前的公章，但原告对于被告绿源公司公章更换问题并不知情。原告有理由相信被告李士召出具收条加盖公章系代表被告绿源公司，所收取建房款系用于绿源公司建设宿舍楼使用。 被告绿源公司辩称被告李士召向原告出具的收条中所加盖公章系原公司公章，并提交石家庄市公安局新华分局出具的证明。被告李士召质证认为，在石家庄市公安局新华区分局变更绿源公司公章期间，李士召系绿源公司的法定代表人，其对公章变更情况并不知情；绿源公司注册登记地为晋州市，而变更公章系由石家庄市公安局新华区分局备案登记。 对此，被告绿源公司变更公章后，并未及时将旧公章予以收回，致使被告李士召仍持此公章以绿源公司名义收取建房款，系被告绿源公司内部管理混乱问题，与原告无关，绿源公司内部对于公司公章变更的情况，不属于本案审查范围。因此，对于被告绿源公司辩称被告李士召使用废弃公章出具收条的行为与被告绿源公司无关的辩称理由，本院不予采纳。 《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。第六十二条规定，法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。 因此，被告绿源公司应承担返还原告预交建房款的责任。如被告绿源公司有证据证实被告李士召在收取原告建房款存在过错，可在承担民事责任后，另行主张权利。 根据被告李士召所提交的名下银行卡使用情况，该银行卡用于被告绿源公司经营开支。被告李士召系被告绿源公司的股东，出借个人账户用于公司经营业务，个人财产与公司财产混同。 《中华人民共和国公司法》第二十条规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害债权人利益，应承担连带清偿责任。 据此，被告李士召对上述债务承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、第六十二条、第一百五十三条、第一百五十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，判决如下： 一、被告石家庄绿源纺织有限公司返还原告李艳娟建房款100000元。 二、被告李士召对上述债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，诉讼保全费1020元，由被告石家庄绿源纺织有限公司、李士召共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  丁维奇 人民陪审员  李 存 人民陪审员  张 赞 二〇一九年八月五日 书 记 员  崔晔静