福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3283号 原告:招商银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区荔城大道华东城市花园**楼**，统一社会信用代码：91350300587532857B。 负责人：林云志，行长 委托诉讼代理人：戴志军、余丽香（一般代理），福建格中律师事务所律师。 被告：吴建基，男，1984年6月1日出生，汉族，住莆田市涵江区新县。   原告招商银行股份有限公司莆田分行（以下简称：招商银行莆田分行）与被告吴建基抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余丽香到庭参加诉讼，被告吴建基经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉求请求：1、判令被告吴建基立即偿还原告招商银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币617567.69元及暂计至2019年6月27日的利息、复息和罚息共计人民币9123.38元，并偿还原告自2019年6月28日起至还清之日止按合同约定计算的利息、复息和罚息。2、判令被告吴建基立即偿还原告招商银行股份有限公司莆田分行为实现本案债权而支付的律师费人民币2470元。以上诉求金额总计人民币629161.07元。3、判令原告招商银行股份有限公司莆田分行对被告吴建基名下坐落于拱辰办拱辰居委会幸福路81号浅水湾荔苑小区3#2104的房地产[闽（2017）莆田市不动产权第LC04666号]折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。4、判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由被告承担。事实和理由：2017年3月29日，原告与被告吴建基签订编号8170224513003的《个人购房借款及担保合同》，约定被告吴建基向原告贷款人民币65万元用于购买拱辰办拱辰居委会幸福路81号浅水湾荔苑小区3#2104房地产，贷款期限300个月；贷款执行利率为年利率4.41%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额本息；被告自愿以上述房地产的全部权益抵押给贷款人，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、执行费、送达费、差旅费）等；被告未按照合同约定按时还本或付息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、执行费、送达费、差旅费）。各方还对权利、义务等做了详细的约定。2017年3月31日，原告与被告办妥了上述房地产的抵押权登记手续。2017年4月7日，原告依约向被告指定账户汇入借款人民币65万元。然被告并未按合同约定向原告履行还款义务，截至2019年6月28日，被告已经连续6期未按照合同约定还本付息。被告逾期未付本息的行为构成根本违约，原告有权提前收回贷款本息，并要求被告支付相关费用。另，原告为实现本案债权支出律师费人民币2470元。   被告吴建基未作答辩。   在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：   一、原告营业执照复印件、负责人身份证复印件、负责人身份证明书各一份，证明原告主体适格的事实。   二、被告吴建基身份证复印件一份，证明被告主体适格的事实。   三、编号为8170224513003的《个人购房借款及担保合同》、房屋所有权证、他项权利证明复印件各一份，证明被告吴建基向原告借款本金共计人民币65万元整并约定借款期限、利息、罚息、复利、违约责任等，并自愿为《个人购房借款及担保合同》提供抵押担保，并约定抵押范围、权利义务等的事实。   四、《个人贷款借款借据》复印件、客户还款明细各一份，证明原告依约向被告吴建基指定账户发放贷款，但被告并未按合同约定按时还本付息的事实。   五、委托代理协议、律师费发票复印件各一份，证明原告聘请律师并支付律师费用人民币2470元的事实。   本院审查认为，因被告吴建基未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据的真实性本院予以认定，本院依法予以确认。   经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：   2017年3月29日，被告吴建基作为借款人及抵押人与原告招商银行莆田分行作为贷款人及抵押权人签订《个人购房借款及担保合同》，内容为：贷款金额为人民币650000元整，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为300个月，即从2017年3月29日起到2042年3月29日止。具体贷款期限以借款借据为准。本合同项下贷款采用浮动利率，执行利率以4.9%为基准利率，利率在上述基准利率的基础上下浮10%，即执行利率为年利率4.41%。本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次年对应日调整的方式进行调整。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额本息。贷款发生逾期时，贷款人有权从包括本合同扣款账户在内借款人在招商银行系统内的任一银行账户中直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止。拖欠本金或利息达90天以上的，还款顺序依次为贷款本金、费用、违约金、复息、罚息和利息。借款人应按本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，并确保扣款账户内有足额还款资金。抵押人愿意以其名下位于拱辰办拱辰居委会幸福路81号浅水湾荔苑小区3#2104的房地产（即抵押物）[产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第LC04666号]的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。并于2017年3月31日办理了正式抵押登记手续。合同约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等依照法律、法规或司法解释规定应由借款人承担的费用，均由借款人全数负担。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；有权通过以下方式处理抵押物：贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日内未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物等方式实现抵押权。上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿等内容。上述房地产已经于2017年3月31日办理了抵押登记手续。   2017年4月7日，原告依约发放了贷款本金650000元，产生《个人贷款借款借据》一份，内容为：借款金额650000元，期限自2017年4月7日至2042年4月7日止。扣款日为12日，首次扣款日为2017年5月12日。贷款执行年利率4.41%。之后，被告吴建基未按合同约定偿还借款本息。截至2019年6月27日，被告吴建基尚欠借款本金人民币617567.69元及按照合同约定计算的利息、罚息、复息9123.38元。   经查明，原告为本案支付了律师费2470元。                                                                                                                                                                                                                                                                                                   综上所述，本院认为，本案原告与被告吴建基签订的《个人购房借款及担保合同》，意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。原告依约向被告发放贷款人民币650000元，被告吴建基未依约偿还借款，故原告请求被告吴建基偿还未偿还的借款本金人民币617567.69元及按合同约定的利息、罚息、复息，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张律师费人民币2470元，有合同依据，本院予以支持。原告要求对处置被告吴建基抵押的房地产所得优先受偿，因本案房地产已经办理抵押登记手续，本院予以支持。因被告吴建基经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告吴建基应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币617567.69元及按合同约定计算的利息、罚息、复息（截至2019年6月27日的利息、罚息、复息共计人民币9123.38元，及该款自2019年6月28日起至还清之日止按合同约定计算）；   二、被告吴建基应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师费人民币2470元；   三、原告招商银行股份有限公司莆田分行对被告吴建基名下的为本案借款提供抵押的位于荔城区拱辰办拱辰居委会幸福路81号浅水湾荔苑小区3#2104的房地产 [产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第LC04666号]拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费人民币10191.6元，减半收取计5095.8元，由被告吴建基负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。   审判员 韩 文 二〇一九年八月二十日 书记员 林淑萍 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -8-