宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 刑 事 判 决 书 （2019）宁0106刑初106号 自诉人叶建乐,出生于浙江省乐清市,公民身份号码×××,住浙江省乐清市。 诉讼代理人韩某，郭艳，宁夏沙都律师事务所律师。 被告人陈忠宁,出生于宁夏回族自治区隆德县,公民身份号码×××,住宁夏回族自治区银川市。 辩护人张某1，宁夏京川律师事务所律师。 被告人李志琦,出生于宁夏回族自治区隆德县,公民身份号码×××,住宁夏回族自治区银川市。 辩护人马某，宁夏京川律师事务所律师。 自诉人叶某以被告人陈某、李某犯侵占罪，于2019年2月26日向本院提起控诉，要求依法追究被告人侵占罪的刑事责任；判令被告人返还房款74.256448元。当庭变更诉讼请求为判令被告人返还房款742564.48元。本院依法组成合议庭，于2018年3月22日公开开庭审理了本案。自诉人叶某及其诉讼代理人韩某，郭艳、被告人陈某及其辩护人张某1、被告人李某的辩护人马某到庭参加诉讼。2019年8月26日因案情重大疑难，需提请审判委员会讨论扣除审限十五日。现已审理终结。 自诉人诉称：2008年1月10日，自诉人叶某与银川龙都经纪有限公司(以下简称龙都公司)签订了一份委托书,委托龙都公司代理出售银川市金凤区金鹰国际村C6-2-XXX、C6-2-XXX、C6-2-XXX、C23-4-XXX、C23-4-XXX、C11-1-XXX六套房屋,委托书约定龙都公司按照房屋出售价格的3%收取佣金,合同有效期三个月。在合同委托期内被告人将C6-2-XXX、C6-2-XXX、C6-2-XXX、C23-4-XXX四套房屋出售他人并向自诉人支付了相应的售房款。 2009年10月，被告人陈某在已超过委托期18月之久将C23-4-XXX房屋以414000元的价格出售给案外人王某但未办理过户,2010年温州市龙湾区人民法院查封了该套房屋,2013年6月9日银川市金凤区人民法院认定龙都公司超过委托期限将存在纠纷的房屋卖给王某存在严重过错,判决解除了龙都公司与王某签订的购房合同,龙都公司于判决生效后十日内退还王某购房款414000元,支付利息75762元，合计489762元。2013年6月28日，龙都公司向银川市中级人民法院提起上诉,银川市中级人民法院审理查明龙都公司出售房屋存在重大过失,故应承担赔偿损失的责任,驳回了龙都公司的上诉,维持原判。 2013年7月2日，被告人陈某向法院提起诉讼要求将金鹰国际村23-4-XXX、C11-1-XXX房产向龙都公司办理过户手续,在此次诉讼中二被告人向法院提交了《售房委托合同》、《附件》并伪造叶某签名,将两套房屋价格伪造为每平方米2900元,并将2009年5月22日付款114700元、2009年7月28日付款278905元、2009年9月18日付款6万元,共计453605元支付前四套已经卖出房屋的款项作为支付尚未出售房屋的房款。经查龙都公司在2012年金民初字第655号民事判决书、提交的民事上诉状中都自认出售C23-4-XXX房屋仅向自诉人支付房款32万元，同在2013年向金凤区人民法院诉讼中提交的已支付购房款773655元的证据明显存在的冲突。2014年陈某以53万的价格将C11-1-XXX房屋出售给第三人井某。因被告人向金凤区人民法院提交的售房委托合同附件,2017年11月10日经金凤区刑警队委托宁夏证泰司法鉴定所鉴定自诉人的签名系伪造,致使金凤区人民法院作出(2013)金民初字第1340号民事判决书。2014年，被告人依据金凤区人民法院1340号民事判决将C23-4-601房屋过户至被告人李某名下,将C11-1-XXX房屋过户至第三人井某名下。 2017年6月，自诉人千方百计找到被告人陈某后才知道两套房屋已被卖掉,在自诉人仍然持有两套房屋的抵顶收据及C11-1-601房屋的《商品房买卖合同》正、副本的基础上,陈某也认可在没有授权下将房屋擅自卖掉,并拒绝返还售房款给自诉人,经查在三次庭审中龙都公司的委托人均是陈某,故其主观上存在非法占有他人财物的目的,为了规避债务2014年6月1日被告人陈某另注册公司宁夏爱尚房置业有限公司,2011年12月12日注册宁夏博瑞兴业贸易有限公司的住所地为涉案的**房屋足以证明被告人陈某系**房屋的实际使用人,被告人陈某向法院提交了伪造的证据将自诉人所有的C23-4-XXX、C11-1-XXX两套完税价值118.8万元的房屋占为己有,其出售给第三人井某并从中获利拒不返还的行为符合侵占罪的客观要件。被告人共销售六套房屋总价值181.0484万元，仅支付自诉人101.3605万元,尚应支付74.256448万元。综上,根据《中华人民共和国刑法》第270条规定,二被告人构成侵占罪,故提起刑事自讼,请求依法裁判。 针对上述请求，自诉人向法庭出示售房委托合同、补充协议、欠条、保证金收据、授权委托书、商品房屋买卖合同、鉴定意见书、民事判决书、执行裁定、转账支票存根、银川市不动产登记信息查询单等证据予以证明。 被告人陈某辩称，首先，自诉人是委托龙都公司销售房屋，而不是委托其个人，与其个人没有关系。其次，民事诉讼中提交的材料是龙都公司提交，其中部分材料是自诉人提交给公司，不是其本人提供，所以，上述涉案材料的真实性其本人无从知晓。不认可自诉人在诉状中陈述所有事情全是由其个人办理的事实，其个人没有收购房款，也没有办法返还，不构成侵占罪，不应承担刑事责任。从2008年至今电话、住址及公司地址都没有变过，自诉、住址及公司地址都没有变过自诉人叶某提供的地址是假的。 被告人陈某、李某的辩护人的辩护意见是，本案自诉人主张的款项,系其与龙都公司之间的民事纠纷,且已在民事案件中处理完毕,故自诉人起诉陈某、李某构成侵占犯罪无任何事实和证据证明。从侵占罪的构成要件分析,自诉人所述无任何证据证据证明陈某与李某两人实施了侵占他人财物的行为,人民法院应当驳回自诉人的全部自诉请求。侵占罪的客观方面表现为将代为保管的他人财物非法转为已有,拒不退还的行为。本案中,自诉人叶某与龙都公司之间签订了《售房委托合同》,该合同系叶某与龙都公司双方的真实意思表示,所有的《售房委托合同》均合法有效。龙都公司只是依照委托对外出售房屋,涉案房屋均系自诉人叶某所有,自诉人个人占有与使用,并非龙都公司代为保管,龙都公司并不存在非法占有的主观故意,也不存在拒不退还他人财物的行为,更不用提与本案无关的陈某、李某个人如何非法占有。陈某与李某未实施任何非法占为他人财物的行为,不构成侵占罪。 经审理查明，2008年1月10日，叶某委托龙都公司代理出售其从金鹰国际集团股份有限公司（以下简称金鹰公司）置换的该公司开发建设的位于银川市××区、C6-2-XXX室、C6-2-XXX室、C9-4-XXX室、C11-1-XXX室、C23-4-XXX室、C23-4-XXX室房产，委托代理期限自合同订立之日起3个月。房产出售后叶某按委托价格的3%支付龙都公司佣金。 2013年7月2日，龙都公司将叶某以房屋买卖合同纠纷起诉，称龙都公司按照2008年1月10日与叶某签订的委托合同出售金鹰国际村C11-1-XXX室、C23-4-XXX室房屋并将房款支付叶某，叶某不予办理过户相关手续。本院认定龙都公司在授权范围内以自己名义购买涉案房屋，支付了对应房款，叶某收取了房款，双方实际履行了对涉案房屋的买卖行为，故判决叶某协助办理该两套房屋的产权变更登记手续。后经执行程序将金凤区金鹰国际村C11-1-XXX室房屋产权变更登记至井某名下、C23-4-XXX室房屋的产权变更登记至李某名下。 另查明，2012年，王某起诉龙都公司、陈某、叶某要求解除2009年10月其购买龙都公司金鹰国际村小区C23-4-XXX室房屋时签订的购房协议、返还房款并支付物业费、采暖费一案中，法院认定涉案房屋的实际所有人叶某委托龙都公司出售房屋的委托期限已过，龙都公司无权代理出售涉案房屋，判决解除了购房协议，判令龙都公司退还王某购房款414000元，支付利息75762元。银川市中级人民法院维持原判。 上述事实，有以下经当庭举证、质证的证据予以证明： （一）补充协议、售房委托合同、附件，证实自诉人叶某代表北京京南正泰机电设备有限责任公司与金鹰公司就双方于2004年10月24日签订的《高、低压柜开关柜购销合同》和《补充协议二》的履行情况作出补充约定，其中包括，北京京南正泰机电设备有限责任公司送达工地并经验收的低压柜货款暂估250万元，约57.8万元用现金支付,其余约125万元置换金鹰公司开发建设的D区国际村住宅楼,楼号在2006年2月底前确定。其价格为甲方开盘价。物业费自甲方交付给乙方房屋之日起计取。2008年1月10日，叶某（甲方）与龙都公司（乙方）签订《售房委托合同》，委托乙方代理出售位于银川市××村、C6-2-XXX、C6-2-XXX、C9-4-XXX、C11-1-XXX、C23-4-XXX、C23-4-XXX房产，委托代理期限自合同订立之日起3个月。房产出售后甲方按委托价格的3%支付乙方佣金。 （二）欠条、保证金收据、授权委托书，证实被告人陈某2009年7月28日出具欠条载明欠叶某C6-2-401房款63480元。2009年7月28日龙都公司出具收据载明收到叶某C6-2-XXX、C6-2-XXX房屋保证金各1万元，共计2万元。北京市京南正泰机电设备有限责任公司向金鹰公司出具授权委托书委托叶某办理C6-2-XXX、XXX、XXX房屋《商品房买卖合同》及相关手续。 （三）宁夏证泰司法鉴定所鉴定意见书，证实2017年11月10日，经宁夏正泰司法鉴定所鉴定，载明房屋地址为C23-4-XXX、C11-1-XXX，委托价格为2900元的附件中叶某的签名字迹与样本2008年1月10日《售房委托合同》主页中叶某签名字迹不是同一人所写。 （四）（2012）金民商初字第655号民事判决书、民事上诉状、（2013）银民商终字第180号民事判决书、庭审笔录，证实2012年8月9日，王某诉龙都公司、陈某、叶某委托合同纠纷由本院受理，王某诉称2009年10月，其与龙都公司签订协议购买金鹰国际村C23-4-XXX室房屋，价格为414000元，协议签订后其缴纳房款414000元，龙都公司出具收据，后经其多次催促龙都公司未办理过户手续。2010年温州市龙湾区人民法院在其他案件执行过程中将该房屋查封，且经提出执行异议，该院认定金鹰国际村C23-4-XXX室房屋产权人并非王某。故其诉至法院请求判令解除其与龙都公司签订的购房协议；龙都公司返还其购房款414000元，支付利息75762元，龙都公司承担其已缴纳的物业费、采暖费共计11203元。本院经审理，判决：一、解除王某与龙都公司签订的购房协议；二、龙都公司于判决书生效后十日内退还王某购房款414000元，支付利息75762元，合计489762元；三、驳回王某的其他诉讼请求。判决后龙都公司提出上诉，银川市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。 （五）温州市龙湾区人民法院执行裁定书，证实王某以执行异议人的身份向温州市龙湾区人民法院提出异议申请，述称该院查封的金凤区金鹰国际村C23-4-601室房屋是金鹰公司因欠北京市京南正泰机电设备有限责任公司货款抵账的房屋，北京市京南正泰机电设备有限责任公司向金鹰公司出具授权委托书，委托叶某办理该房屋《商品房买卖合同》及相关手续，金鹰公司依授权以481705元价格与叶某签订《商品房买卖合同》，并将该房屋登记至叶某名下。2008年1月10日，叶某委托龙都公司销售该房屋，2009年龙都公司依委托将该房屋出售给王某，支付了购房款，移交了房屋钥匙，该房屋应归王某所有，而非叶某所有。该院认定该房屋所有权人为叶某，驳回了王某的执行异议。 （六）（2013）金民初字第1340号判决民事判决书、（2014）金执字第914-1号执行裁定书、银川市不动产登记信息查询单，证实2013年7月2日，龙都公司作为原告将叶某以房屋买卖合同纠纷诉至银川市金凤区人民法院，诉称2008年1月10日叶某委托龙都公司出售金鹰国际村C11-1-XXX室、C23-4-XXX室房屋，龙都公司按照合同约定出售房屋并将房款支付叶某，叶某不予办理过户相关手续。本院经审理，作出（2013）金民初字第1340号民事判决书，判决叶某于判决生效后十日内协助龙都公司办理银川市金凤区金鹰国际村C11-1-XXX室、C23-4-XXX室房屋的产权变更登记手续。后经申请执行，银川市金凤区金鹰国际村C11-1-XXX室房屋登记至井某名下、C23-4-XXX室房屋登记至李某名下。 （七）收条，证实叶某收到房款的情况。 （八）银川市商品房买卖合同，证实金凤区金鹰国际村C6-2-XXX室房屋购买人为张某2、C6-2-XXX室房屋购买人为郑卫国、C6-2-XXX室房屋购买人为梁宁香、C23-4-XXX室房屋购买人为王聪南、C23-4-XXX室房屋购买人是李某、C11-1-XXX室房屋购买人为井某。 （九）企业信息，证实龙都公司、宁夏博瑞兴业贸易有限公司、宁夏爱尚房置业有限公司企业信息情况。 （十）中国农业银行卡交易明细清单，证实叶某尾号5819中国农业银行卡交易明细情况。 （十一）通话录音，证实叶某与陈某通话的情况。 （十二）证人井某的证言，证实其购买的××区房屋2014年2月开始缴纳房款,房产证是5月至11月办理的。其当时在龙都公司购买的该房屋，房屋处于冻结状态，最终通过法院将房屋解冻后过户。房屋产权登记是从叶某变更至其名下，该房屋单价约4000元，共计缴纳房款580000元，房款是在龙都公司刷的POS机，进入谁的账户不清楚。 （十三）证人张某2的证言，证实2009年5月,其从陈某的龙都公司购买金鹰国际村C6-2-401室房屋，单价不到3000元,房款分二、三笔转给了陈某。2012年其将该房屋转卖。该房屋是从陈某手里购买的，房产手续是让陈某代办的,2012年办理房产证是其在金鹰国际小区的办公室办的。 （十四）被告人陈某的供述与辩解，证实2002年至2015年其在龙都公司工作，担任执行经理，2015年以后在宁夏爱尚房营销策划公司担任法定代表人。叶某曾委托龙都公司代理出售叶某名下金鹰国际村C11-1-XXX室、C23-4-XXX室房屋，具体时间记不清了。公司工作人员将房屋出售给他人后将房款通过汇款和现金方式交给了叶某。当时金鹰国际村的房屋无法办理房产证,所出售房屋需要先撤备案,就在政府审批阶段叶某离开银川,无法联系。后来叶某被起诉,温州市龙湾区人民法院将叶某名下位于金鹰国际村的C11-1-XXX室、C23-4-XXX室房屋查封。C11-1-XXX室的购买人王某因无法办理过户将龙都公司起诉，龙都公司败诉后将房款退还王某，后将叶某起诉，最终将C11-1-601室,C23-4-601室房屋过户至井某及李某名下。 本院认为，自诉人叶某诉被告人陈某、李某构成侵占罪的指控不能成立。2008年1月10日自诉人叶某与龙都公司签订委托合同委托龙都公司代为出售涉案房屋，委托代理期限为三个月。2013年龙都公司通过诉讼方式取得涉案房屋，法院判决叶某协助龙都公司办理涉案房屋产权变更登记手续。经执行程序涉案房屋产权变更登记至井某及李某名下。被告人陈某、李某系龙都公司工作人员，并非签订售房委托合同的主体或涉案房屋产权变更诉讼的主体，且涉案房屋产权系依生效民事判决书及执行裁定书等法律文书发生变更，故自诉人叶某诉被告人陈某、李某构成侵占罪证据不足，故应宣告被告人无罪，并驳回自诉人的其他诉讼请求。被告人陈某辩称自诉人是委托龙都公司销售房屋而非委托其个人的意见，予以采纳。辩护人关于自诉人无证据证明陈某、李某实施侵占他人财物行为的意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百七十条第一款、第三款，《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百九十五条第（三）项之规定，判决如下： 一、被告人陈某无罪； 二、被告人李某无罪； 三、驳回自诉人叶某的诉讼请求。 如不服本判决，可在接到判决书第二日起十日内，通过本院或直接向宁夏回族自治区银川市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本六份。 审 判 长  吴 娟 人民陪审员  楼贺春 人民陪审员  白亚萍 二〇一九年八月三十日 书 记 员  周 晶