福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初7873号 原告：厦门鑫佳物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨二里****，统一社会信用代码91350203260124325N。 法定代表人：黄敢，总经理。 委托诉讼代理人：周建梅，福建均融律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林艺金，福建均融律师事务所实习律师。 被告：陈梅，女，1968年4月12日出生，汉族，住厦门市思明区，现住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林敬业，福建秋生律师事务所执业律师。 原告厦门鑫佳物业管理有限公司（以下简称鑫佳物业公司）与被告陈梅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周建梅、被告委托诉讼代理人林敬业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫佳物业公司向本院提出诉讼请求：判令陈梅立即支付拖欠鑫佳物业公司的物业停车管理服务费58900元。事实和理由：鑫佳物业公司与厦门金海公寓业主委员会签订《金海公寓物业管理服务合同》，约定由鑫佳物业公司为金海公寓业主及物业使用人，包括陈梅提供物业服务，并约定了相关物业服务费的收取标准。陈梅系金海公寓小区（思明区龙虎南四里5号501室）业主，自2015年11月起至2018年8月30日止，其拖欠鑫佳物业公司物业停车管理服务费共计58900元。其中闽Ｄ×××××号车辆欠费28325元，闽Ｄ×××××号车辆欠费30575元。经鑫佳物业公司多次催讨，陈梅均拒不支付。故提出如上诉求。 陈梅辩称：1.鑫佳物业公司所管理的小区内停车位是小区业主共有，但鑫佳物业公司将其当成经营性场所，是不符合法律规定，鑫佳物业公司所依据的停车管理办法及收费标准未经公示，是违法的，故其向陈梅主张停车管理费没有法律依据；2.按照鑫佳物业公司所举之证据，2018年3月份之前的物业服务合同并没有对停车管理费进行规定，2018年合同没有附件，当然亦未载明停车收费内容。鑫佳物业公司主张停车管理费没有合同依据；3.鑫佳物业公司收取的停车费明显过高，是不合理的。 本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，厦门金海公寓业主委员会与鑫佳物业公司签订了《金海公寓物业管理服务合同》，将金海公寓委托鑫佳物业公司实行物业管理。有条件委托管理期限为三年。自2015年1月1日起至2018年1月1日止。公共收益的分配方案：本小区的公共收益指业主共有部分的全部收益。包括但不限于……共有公共场地、共用部分和公共设施设备的其他经营收益（包括内停车费用等）等。公共收益分配方案为：经营收入扣除税后，净收入的60%纳入专项维修资金，30%作为经营物业服务单位的管理佣金，10%作为业主大会及业主委员会的日常办公费用。鑫佳物业公司每半年一次向全体业主公布委托上述公共收益的收支情况。2015年10月20日，浅水湾畔（金海公寓）小区业委会物业管理有限公司发布实施《浅水湾畔小区车辆管理规定》公告，载明“经小区业主委员会表决，以及与物业管理有限公司研究决定，于2015年11月1日开始实施《浅水湾畔小区车辆管理规定》，具体公布如下：一、小区实施封闭型管理。二、车辆实施管理系统自动识别进出。三、严禁管理系统不能识别的小车进入。四、小区临时停车位实行总量控制。五、对小区临时停车车辆进行收费。小区收费标准为：临时停车车辆半小时以内免费；半小时至1小时内收费5元；之后没超过半小时多收5元（注意不满半小时以半小时计费）；连续停车24小时收费封顶为30元。……小区车辆停车费根据有关规定扣除成本后余额，全部作为小区公共维修金，做到公款公用......同日，浅水湾畔（金海公寓）小区业委会物业管理有限公司发布浅水湾畔（即金海公寓）小区内临时停车收费事宜业主表决结果的执行公告，载“根据厦门市思明区浅水湾畔（即金海公寓）小区内临时停车收费事宜业主表决计票结果，已于2015年9月27日张贴公示三周21天，并未收到业主异议的意见。因此，小区业委会和物业管理处开会决定执行票决结果：……2.执行临时停车收费标准，特别注意的是根据票决结果小区临时停车24小时，由原来规定的封顶60元下调到封顶30元。3.执行小区车位收费原则。4.立即启动小区西边停车场收费门禁系统建设。收费执行时间于2015年11月1日正式执行具体收费标准和《浅水湾畔小区车辆管理规定》。” 2018年3月6日，厦门金海公寓业主委员会与鑫佳物业公司签订了《金海公寓物业管理服务合同》，将金海公寓委托鑫佳物业公司实行物业管理。有条件委托管理期限为五年。第一期为一年。第一期2018年1月1日起至2018年12月31日止。公共收益的分配方案：1）本小区的公共收益指业主共有部分的全部收益。……共有公共场地、共用部分和公共设施设备的其他经营收益（包括内停车费用等）等。2）公共收益分配方案为：经营收入扣除税后，净收入的60%纳入专项维修资金，30%作为经营物业服务单位的管理佣金，10%作为业主大会及业主委员会的日常办公费用。3）西边临时停车场由鑫佳物业公司承包。鑫佳物业公司保障每天有43个车位供业主停放。鑫佳物业公司每月上缴厦门金海公寓业主委员会承包费7000元。管理费用由鑫佳物业公司负责，停车场道闸的设施设备的保养和维修由鑫佳物业公司负责。（此条款从2018年4月1日起执行）4）公共收益应收未收款鑫佳物业公司应按规定向业主催缴或通过法律程序进行诉讼催缴。（2018年前小区内的临时停车应收未收款也同等处理）如鑫佳物业公司未进行如上催缴工作造成该应收款未收由鑫佳物业公司自行负责。鑫佳物业公司每半年一次向全体业主公布委托上述公共收益的收支情况。小区的公共收益分配每半年与业委会结算一次。从2015年1月1日至今，金海公寓均由鑫佳物业公司提供物业服务。 另查明，车牌号码为闽Ｄ×××××的车辆自2016年5月31日起至2018年2月2日的物业停车管理服务费23880元，车牌号码为闽Ｄ×××××的车辆自2016年6月2日起至2018年8月30日的物业停车管理服务费29525元。 庭审中，陈梅表示同意承担闽Ｄ×××××车辆、闽Ｄ×××××车辆的物业停车管理服务费。 本院认为，厦门金海公寓业主委员会与鑫佳物业公司签订的《金海公寓物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行，该合同对全体业主和物业使用人，包括陈梅均有约束力。合同履行中，小区业委会以业主票决的方式，通过实施《浅水湾畔小区车辆管理规定》公告，确认执行小区车位临时停车收费标准。该收费标准程序合法、依据充分，同样拘束于小区全体业主和物业使用人。陈梅亦应严格遵守，履行交费义务。但，鑫佳物业公司所提供的车辆进出记录仅足以证明闽Ｄ×××××号车辆产生的停车费用为23880元，闽Ｄ×××××号车辆产生的停车费用为29525元，共计53405元。故鑫佳物业公司之诉求，本院仅对上述费用予以支持。陈梅关于鑫佳物业公司之收费无法律及合同根据、收费标准过高之辩解意见，缺乏依据，本院不予采纳，但其同意承担两部车辆的物业停车管理服务费之意见，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、陈梅于本判决生效之日起十日内向厦门鑫佳物业管理有限公司支付车牌号码为闽Ｄ×××××车辆的物业停车管理服务费23880元、车牌号码为闽Ｄ×××××车辆的物业停车管理服务费29525元，共计53405元； 二、驳回厦门鑫佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费637元，减半收取计319元，由陈梅负担287元，厦门鑫佳物业管理有限公司负担32元。上述款项均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡跃堂 二〇一九年八月二十日 代书记员 林雅静 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。