安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初3957号原告：张刚，男，汉族，1988年1月24日出生，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：任红，上海祯平律师事务所律师。被告：钱华林，男，汉族，1972年4月29日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：李杰，安徽洪淮律师事务所律师。原告张刚与被告钱华林财产损害赔偿纠纷一案，本院2019年7月26日受理后，依法适用简易程序于2019年8月19日公开开庭进行了审理，原告张刚及其委托诉讼代理人任红、被告钱华林的委托诉讼代理人李杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张刚向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告因违约而给原告造成经济损失及评估费合计310230元；2、请求法院判决被告返还原告代被告支付的9号楼304室、404室、504室的财产损失费共计78720元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月15日，原、被告双方约定被告将其拥有的建工小区9栋104户及附属院落出租给原告用于存放货物。双方达成约定后，原告按照约定向被告支付了租金，原告依照约定依法取得了租赁物的使用权。2018年10月9日15时42分，在建工小区9栋104户院内西北侧发生火灾，致使原告物品全部毁损，以及二楼、三楼、四楼、五楼部分电器、物品等财物受到毁损。2018年12月13日，经原、被告双方协商，原告替被告垫付财产损失费59490元给9栋304户主连洪峰。2018年12月17日，经原、被告双方协商，原告先替被告垫付财产损失费10230元给9栋404户主方明侠。2018年11月15日，原告向被告钱华林支付3000元404、504室窗户安装费用。2018年11月17日，告向被告钱华林支付6000元404、504室装修费用。2018年11月30日,经双方共同委托的评估公司对原告仓库内损毁物品进行评估，原告仓库内损毁物品价值305230元。2018年11月16日，阜阳市公安消防支队颍泉区大队该起火灾作出了阜泉公消火认字[2018]第0022号火灾事故认定书，该事故认定书明确载明火灾是由被告建工小区9栋104户院内西北侧电气线路故障引发火灾事故。根据法律规定，1、房屋租赁当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案，被告没有登记备案；2、出租户应提供安全合格的房屋给租赁户使用。被告对出租房屋应该有合法产权，有符合仓储的消防、安全条件。3、被告作为出租房屋的所有权人，应当明确告知承租人出租屋及其附属设施的年份，可能存在的缺陷和隐患，并且有义务完善和维修，每年负责对出租房屋进行安全检查和维护。而本案中，被告所提供的出租房屋存在消防安全隐患，对可能存在的缺陷和隐患，没有尽到完善和维修的义务，从而导致此次火灾事故的发生，被告违反了合同的义务，构成了违约，应对案涉房屋发生火灾所造成的经济损失承担责任。为了维护原告的合法权益，原告根据《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告钱华林辩称：1、对于本案中事故认定书上起火点的位置及原因并没有明确火灾发生的原因，原告没有事实依据，而是根据推测得出是线路老化故障引发的火灾；2、被告房屋在出租给原告时已向该房租所在小区的物业进行了备案登记，被告履行了相关程序；3、被告将房屋出租给原告时不存在质量问题及安全隐患问题，原告在此一直承租达三年时间，期间从来未反应过安全隐患问题，火灾的引发完全由于承租人不合理使用、擅自改变租房用途，将民房改为仓库，在室内外堆放大量易燃货物，并且私拉电线，原告从事的行业与电气、线路有关，不安全使用线路及不规范使用房屋引发火灾，被告对此不承担任何责任，原被告之间未签订租赁合同，原告并没有向及其物业反应过安全及维修的情况，恰恰其他业主及物业反应原告乱堆乱放乱拉电线的行为，被告也多次向其提醒过，房子出租后被告不在房屋居住，对于原告在屋内的状况并不了解，火灾发生在下午三点左右，被告并不在现场，被告因此不承担责任，在出租期间被告不存在任何违约行为，原告的损失是自身原因造成，与被告没有任何关联性，综上我们认为本次火灾事故是由于原告的使用、管理不当，被告并无过错，依法不应承担赔偿责任，因原告的重大过错、擅自改变用途给被告造成严重的损失，被告已向人民法院提起诉讼要求承担赔偿责任，请求人民法院依法查明。本院经审理认定的事实如下：2016年4月15日，原、被告双方约定被告将其拥有的本市建工小区9栋104户及附属院落出租给原告用于存放货物。双方达成约定后，原告按照约定向被告支付了租金，原告依照约定依法取得了租赁物的使用权。2018年10月9日15时42分，颍泉区康复医院对面建工小区内晶刚玩具批发部仓库（建工小区9栋104室）发生火灾。火灾过火面积约100平方米，烧毁、烧损屋内平衡车、溜冰鞋、空调、家具等物品，无人员伤亡。2018年11月16日，阜阳市公安消防支队颍泉区大队作出阜泉公消火认字【2018】第0022号火灾事故认定书认定：该起火灾的起火部位为晶刚玩具批发部仓库（建工小区9栋104室）南侧院内，起火点为院内西北侧，可以排除雷击、用火不慎、小孩玩火、自燃引发火灾事故的可能，不排除电气线路故障引发火灾事故的可能。2018年11月7日，一楼钱华林、二楼宁光伟、三楼连洪峰、租赁户张刚四方协议内容为：“协议，因建工一公司9栋104于2018年10月9日火灾造成一楼104号、二楼204号、三楼304号房屋装修受损，为使火灾损失降至最低，尽快恢复生活，现经一楼房主钱华林、租赁户张刚、二楼房主连洪峰及三楼房主宁光伟，四方在平等自愿的基础上协商，有阜阳市诺雅装饰有限公司进行恢复性装饰，估算费用一楼4.5万元至5.5万元，二楼2万元至3万，三楼1.5万至2万，共计10万元左右，由租赁户张刚先行垫付，待火灾责任鉴定出来后再根据比例追偿。以上协议经四方签字后生效。签字：一楼钱华林、二楼宁光伟、三楼连洪峰、租赁户张刚”四方均在该协议上签名。2018年11月30日，钱华林、宁光伟、连洪峰、张刚四人又约定一份协议为：“协议，因建工一公司9104发生火灾造成104、204、304产生不同程度的财产损失，现租户张刚，304户连洪峰、204户宁光伟、104户钱华林共同委托评估公司给该损失进行财产损失评估，费用共同承担，以后责任划分清晰后，该笔费用由责任方承担。共同委托人：钱华林、宁光伟、连洪峰、张刚，2018年11月30日。”四方均在该协议上签名。2018年12月13日，经原、被告双方协商，原告垫付财产损失费59490元给9栋304户主连洪峰。2018年12月17日，经原、被告双方协商，原告垫付财产损失费10230元给9栋404户主方明侠。2018年11月15日，原告向被告钱华林支付3000元404、504室窗户安装费用。2018年11月17日，原告向被告钱华林支付6000元404、504室装修费用。原告系租住在建工小区9栋104户及附属院落租户。2019年5月8日，原告对火灾造成的损失委托江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司进行评估，江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司苏天元资评报字（2018）第ＦY47-3关于号号关于钱华林、宁光伟、张刚共同委托评估应火灾造成9104室（张刚）财产损失的评估报告评估为305230元。为此，原告支付鉴定费5000元。本院认为：本案中，火灾事故认定书认定本案起火原因为不排除电气线路故障引发火灾事故的可能。原告系租住在建工小区9栋104户及附属院落租户，原告租住被告房屋达三年左右时间，将被告的民房改为仓库使用，期间从未向被告反应过安全隐患问题，火灾的引发不排除原告对该房屋不合理使用，在室内外堆放大量易燃货物，私拉电线，原告从事的行业与电气、线路有关，不安全使用线路及不规范使用房屋引发火灾，其他业主及物业反应原告有乱堆乱放乱拉电线的行为，同时被告钱华林自该房屋租赁给原告使用后未与原告同住，故原告应承担主要的民事侵权责任。建工小区9栋104户及附属院落户主系被告钱华林所有，被告钱华林在公安机关所作的笔录中及庭审笔录中均认可该房屋出租给原告使用，被告房屋在出租给原告时未向该房屋所在的房产部门进行备案登记，被告钱华林对可能存在的缺陷和隐患，没有尽到完善和维修的义务，因其蔬于管理导致火灾发生，其应当承担相应的民事侵权责任。被告称多次向其提醒过安全注意义务，未提供有关证据予以证明，本院不予采信。原告的损失为310230元、78720元及鉴定费5000元。根据双方当事人的过错程度及行为与损害后果之间的因果关系。对原告造成的经济损失，以原告张刚应承担70%责任，被告钱华林承担30%赔偿责任为宜。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告钱华林于本判决生效之日起三十日内赔偿原告张刚各项损失116685元以及鉴定费1500元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告张刚的其他诉讼请求。案件受理费3567元，由原告张刚负担2497元，被告钱华林负担1070元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一九年八月三十一日书记员  张 翔附：（2019）皖1204民初3957号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第三十七条宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08