辽宁省建平县人民法院民 事 判 决 书（2016）辽1322民初5941号原告：中国银行股份有限公司朝阳建平县支行，住所地建平县叶柏寿街道市场路**。负责人：王世峰，职务：行长。委托诉讼代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：丁振兴，男，1983年11月17日出生，汉族，无业，住建平县。被告：王峰，男，1980年6月22日出生，汉族，无业，住建平县。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行（以下简称中国银行建平支行）诉被告丁振兴、王峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行建平支行的委托诉讼代理人马长鹏、被告王峰到庭参加诉讼。被告丁振兴经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行建平支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告丁振兴之间2013年9月2日签订的2013年房字1**《个人二手住房贷款合同》；二、请求判令被告丁振兴立即偿还借款120218.53元人民币，给付欠息2671.7元，并给付自2016年10月31日起至执行完毕止按贷款合同约定的利息及罚息。三、依法确认被告丁振兴所有位于万寿街道办事处启工社区粮食住宅房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；四、请求判令被告王峰对上述欠款承担连带还款责任。五、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年9月2日，因购房需要，原告与被告丁振兴签订了20133年房字1**个人二手住房贷款合同》，约定被告丁振兴向原告借款15万元人民币，借款期限为10年；约定被告王峰为丁振兴此项贷款提供全程连带责任保证。后原告将被告丁振兴所购的房屋办理了抵押权预告登记。后原告如约将借款划入被告丁振兴指定账户内。但被告丁振兴仅仅还款至2016年5月便不再还款。截止2016年10月31日，被告丁振兴已逾期5期未还款，尚拖欠本金120218.53元，利息2671.7元。根据双方合同约定，被告丁振兴未按期归还贷款本息的即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。与被告王峰签订的保证合同约定：即使主债务在本合同之外同时存在其他担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使。根据物权法第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，被告王峰应该对被告丁振兴的欠款承担连带还款责任。现被告丁振兴已逾期5期未还贷款本息，已构成违约。为了维护自己的合法权益，现起诉至贵院，请求贵院判如所请。被告丁振兴未答辩。被告王峰辩称，是我担保，没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，根据原、被告陈述及提交的证据本院经审理认定事实如下：2013年9月2日，被告丁振兴作为借款人与贷款人原告中国银行建平支行签订了2013年3年房字1**人二手住房贷款合同》，合同约定：被告丁振兴向原告借款15万元；借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；借款用于支付建平县万寿街道办事处启工社区粮食住宅购房款；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的计息利率；付息方式为按月付息，付息日与还款日为同一日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，王峰承担全程连带责任保证，对全部债务承担保证责任。合同还约定：借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除合同、依法及合同约定对抵押房屋行驶抵押权、要求保证人承担保证责任。2013年9月3日，贷款房屋办理了所购房屋抵押权登记，登记权利人为原告中国银行建平支行，房屋所有权人为被告丁振兴。2013年9月2日，原告与被告王峰签订了个人贷款保证合同，约定王峰为丁振兴的借款提供全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。2013年9月13日，原告如约将借款划入被告丁振兴指定账户内。但被告丁振兴截止2016年10月31日己逾期5期未还款，尚拖欠原告本金120218.53元人民币，欠息2671.7元。原告中国银行建平支行于2019年8月21日撤回对被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司的起诉。本院认为：原告中国银行建平支行与被告丁振兴签订的《个人二手住房贷款合同》及原告与被告王峰签订的《个人贷款保证合同》依法成立并有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。根据《个人二手住房贷款合同》约定，被告丁振兴未按期归还贷款本息，原告有权解除贷款合同，并要求被告丁振兴偿还拖欠的本金120218.53元及截止2016年10月31日己逾期利息2671.7元。对于被告王峰的担保责任，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……。”，个人贷款保证合同约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，故被告王峰应按照合同约定对被告丁振兴拖欠的借款本金及相应利息承担连带偿还责任。被告丁振兴对上述贷款用位于建平县万寿街道办事处启工社区粮食住宅房屋作抵押，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，原告对上述抵押房屋的拍卖、变卖款有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告丁振兴签订的2013年房3年房字1**手住房贷款合同予以解除；二、被告丁振兴于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行借款本金120218.53元、利息2671.7元，合计122890.23元，并自2016年10月31日起按个人二手住房贷款合同约定的利率给付原告借款利息，利息给付至借款还清之日止；三、被告王峰对上述债务承担连带给付责任，其承担给付责任后有权向债务人丁振兴追偿；四、2013年9月3日办理的房屋抵押登记有效，原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行对位于建平县万寿街道办事处启工社区粮食住宅房屋的拍卖、变卖款有优先受偿权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2758元，由被告丁振兴负担，由被告王峰承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  郭瑞学人民陪审员  阮文志人民陪审员  于中原二〇一九年八月二十二日书 记 员  赵晓东