山西省浑源县人民法院{文书名称}（2019）晋0225民初553号原告(反诉被告)：白某，男，1961年6月25日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人王某，浑源县恒山中心法律服务所基层法律服务工作者。被告（反诉原告）：徐某，男，1986年3月29日出生，汉族，住浙江省平阳县。被告：黄某，男，1991年2月9日出生，汉族，住浙江省平阳县。原告（反诉被告）白某与被告（反诉原告）徐某、被告黄某租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）白某的委托诉讼代理人王某、被告（反诉原告）徐某到庭参加了诉讼。被告黄某经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告白某向本院提出诉讼请求：1、要求被告徐某、黄某给付所欠第二年租金人民币180000元,并支付违约金50000元，同时要求二被告支付2019年3月26日至解除合同交付租赁物之日租金（每月按3333、33元计算）及2019年3、4月份电费18300元。2、要求解除原告白某与被告徐某签订的租赁合同，被告返还租赁物。事实和理由：2017年3月26日，原告白某与二被告经过协商，将自己的位于浑源县迎宾东街聚贤快捷酒店整体出租给二被告，二被告并以徐某为代表与原告签订了租赁合同。双方在合同中约定:租赁期限为五年，从2017年3月26日始至2022年3月25日止;租金每年43万元，第一年的租金乙方（被告徐某）于签订本合同之日一次付清，以后每年1月25日前付清下一租赁年度的租金，如逾期交纳租金，甲方（原告白某)有权单方解除合同。除此之外双方还约定了其它条款（详见租赁合同)。原、被告签订租赁合同后，原告依约履行合同，将合同中约定的租赁物交付被告使用，而被告除付清原告第一年的租金外，从2018年始就不按期交付原告租金。2018年6月27日原、被告经协商，2018年租金定为每年40万元，被告方保证2018年6月27日交租金10万元,剩余30万元租金于2018年8月底前全部付清，如到期不能付清，愿支付原告违约金5万元。然而被告言而无信,仍未能按其保证付清原告租金，至今仍欠2018年应付原告的租金18万元，原告多次向被告催要，但是被告不但分文未付，而且于2019年4月中旬未将租赁物交还原告的情况下撤离。被告不按期给付原告租金的行为，违反了合同的规定，构成违约，致原告的合法利益受到了损害。原告为了依法维护自己的合法权益特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉求。被告徐某辩称，对答辩人徐某与白某签订租赁合同及租金交付无异议，租赁合同是徐某签订的，与黄某无关，白某起诉黄某不符合事实。被告黄某书面答辩称答辩人黄某与原告白某不存在任何法律上的关系，更没有和其签订《租赁合同》。原告在诉状中称，将自己的位于浑源县迎宾东街快捷酒店出租给答辩人与徐某，根本是子虚乌有。答辩人更没有授权徐某以代表答辩人的名义与白某签订的所谓的《租赁合同》。反诉原告徐某向本院提出诉讼请求：1.返还属于反诉人徐某放置在租赁酒店内的财产（两台锅炉、冰箱、床、柜子、客服消耗品、洗浴消耗品等);2、要求被反诉人白某赔偿(租赁合同期未满)侵占和关闭租赁酒店给反诉人造成的损失暂定3万元(包括直接损害和间接损失)。事实和理由：2017年3月26日，反诉原告徐某与被反诉被告白某签订《租赁合同》,租赁期限为5年,从2017年3月26日始至2022年3月25日等属事实,事后由于客观环境，徐某和白某关于支付租金等事项重新进行了约定:双方继续履行酒店租赁，徐某于2018年8月底付清剩余30万元的租金。徐某按约定也履行义务,由于现在属于淡季,所以徐某暂时关闭酒店回老家处理其他事项,等七八月份旺季再行开门营业，不曾想白某在未通知徐某的情况下,私自侵占合同未到期的酒店和属于徐某的财产。反诉被告白某辩称，现在白某仅仅雇佣看门的人看管，楼房内的东西并没有动，同时租赁合同约定租赁期间徐某所有装修及新添置的设备物件，在合同解除或者租赁期满均无偿归白某所有，徐某无权要求返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对白某提供《租赁合同》1份、保证书1份、浑源县四季快捷主体酒店营业执照1份，徐某无异议，本院予以确认并在卷佐证；白某提供2019年3月及4月电费收据6支，徐某称浑源县四季快捷酒店由黄某直接经营，电费情况不清楚，本院经审核对该票据不予认可。徐某针对本诉、反诉未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月26日，白某与徐某签订《租赁合同》，合同约定:白某将自己的位于浑源县迎宾东街聚贤快捷酒店整体出租给徐某。租赁期限为五年，从2017年3月26日始至2022年3月25日止;租金每年43万元，第一年的租金乙方（徐某）于签订本合同之日一次付清，以后每年1月25日前付清下一租赁年度的租金；乙方（徐某）交付甲方（白某）第一年的租金之日，甲方将租赁物交付乙方，甲方为乙方留六十天的装修时间，装修时间不计入租期，合同期满后甲方为乙方延迟六十天；如逾期交纳租金，甲方有权单方解除合同；租赁期间乙方对该楼宇进行装修的费用自行承担，租赁期满或乙方原因中途解除合同，所有装修及乙方新添置的所有设施、设备、物件无偿归甲方所有，后楼添置的空调、电视、电脑如一年内乙方不经营可以收回，装修期间乙方有权处理陈旧家具和原装修附置材料。除此之外双方还约定了其它条款。双方签订租赁合同后，白某依约履行合同，将合同中约定的租赁物交付徐某使用，而徐某除付清第一年的租金外，从2018年始就不按期交付租金。2018年6月26日白某与徐某协商，2018年租金定为每年40万元，徐某保证2018年6月27日交租金10万元,剩余30万元租金于2018年8月底前全部付清，如到期不能付清，愿支付白某违约金5万元。然而后来徐某仍未能按其保证付清租金，至今仍欠2018年应付租金18万元，白某多次向徐某催要，但是徐某不但分文未付，并且于2019年4月中旬未将租赁物交还白某的情况下撤离，致使租赁物（酒店）无人看管。现该租赁物快捷酒店由白某雇看门人看管。本院认为，本案系租赁合同纠纷，本诉原告白某与本诉被告徐某自愿签订租赁合同，白某将其所有的位于浑源县迎宾东街聚贤快捷酒店整体出租给徐某，徐某支付租金，该合同合法有效，自成立时生效，本诉原、被告应当依约履行合同。按照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本诉被告徐先锋在履行合同过程中违约，拒不按约定支付租金，现本诉原告白某依约要求解除与本诉被告徐某签订的《租赁合同》，同时本诉被告徐某也表示无法继续承租，故对本诉原告白某要求解除合同的诉求本院予以支持。合同解除后，本诉被告徐某应当支付本诉原告白某拖欠第二年（2018年5月起至2019年4月止）租金180000元及双方约定的违约金50000元。对本诉原告白某的其他诉讼请求，本院不予支持。反诉原告徐某要求反诉被告白某返还放置在租赁酒店的财产及给其造成的损失，因反诉原告徐某未提供证据证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除本诉原告白某与本诉被告徐某签订《租赁合同》。二、本诉被告徐某于本判决生效后十五日内给付本诉原告白某租金180000元及违约金50000元。三、驳回本诉原告白某对被告黄某的诉讼请求。四、驳回本诉原告白某的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告徐某对反诉被告白某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7019元（原告已预交），由本诉被告徐某负担4750元，本诉原告白某负担2269元；反诉案件受理费275元，由反诉原告徐某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大同市中级人民法院。审 判 长 乔有宏人民陪审员 范江山人民陪审员 穆立新 二〇一九年八月六日书 记 员 于海龙