甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2019）甘0723民初1700号原告:王某1，1969年6月20日出生，汉族，个体户，户籍地张掖市，现住张掖市，联系电话153XX****XX。委托诉讼代理人：宋某，甘肃正峰律师事务所律师。被告：李某，男，1997年11月17日出生，汉族，自由职业，住临泽县，联系电话153XX****XX。被告：张掖金华房地产开发有限公司,住所临泽县工业园区,统一社会信用代码91620723561100378H。法定代表人：贾某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张某1，男，系该公司员工，联系电话189XX****XX。第三人：张掖市弘信建筑安装工程有限责任公司,住所张掖市甘州区东北郊盛和明园小区,统一社会信用代码916207025762784275。法定代表人：张某2，系该公司经理。委托诉讼代理人：王某2，男，系该公司员工，联系电话189XX****XX。原告王某1与被告李某、被告张掖金华房地产开发有限公司（以下简称“金华公司”）、第三人张掖市弘信建筑安装工程有限责任公司（以下简称“弘信公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某1及委托诉讼代理人宋某、被告李某、被告金华公司的委托诉讼代理人张某1、第三人弘信公司的委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还房款20000元；2.判令被告承担迟延履行期间的利息3600元;1-2项合计23600元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月，原告将弘信公司抵顶给原告的的位××县房屋以320000元的价格出售给李某，金华公司作为房屋开发商为李某对该房屋向甘肃银行临泽支行办理了200000元的按揭贷款手续，本应由李某向金华公司缴纳贷款保证金20000元，但金华公司却将原告的20000元房款作为担保贷款保证金扣留至今未予归还，现原告为维护自己的合法权益，起诉要求处理。被告李某辩称：对原告诉称原告于2016年6月将其所有的的位××区房屋以320000元的价格出售给我的事实无异议。金华公司作为房屋开发商为我向甘肃银行临泽支行办理了200000元的按揭贷款手续，贷款保证金我不知情，金华公司也没有向我收取贷款保证金。2万元的贷款保证金不应该由我返还，应当由金华公司返还。我购买房屋的时候是到金华公司的售房部购买的，我购买的是一手房，签订合同和交纳房款都是与金华公司签订和交纳的，办理按揭贷款时金华公司表示只向我收取贷款保证金1万元，且和我一起购买了金华公司房屋的购房人说，贷款保证金是在拿钥匙的时候金华公司才收取。被告金华公司辩称，2016年6月，原告将自己所有的的位××区以320000元的价格出售给李某属实；原告诉称我公司作为房屋开发商为李某对该房屋向甘肃银行临泽支行办理了200000元的按揭贷款手续属实；对原告诉称的本应由李某向我公司缴纳贷款保证金20000元属实；李某购买的清水湾社区9号楼3单元501室是我公司抵顶给弘信公司的，抵顶了部分工程款，我公司和弘信公司约定我公司有代为办理按揭贷款和签订购房合同的义务。当时我公司为李某办理按揭贷款进行担保，我公司按约定收取贷款保证金20000元。我公司与原告没有合同关系，我公司不应承担付款责任。第三人弘信公司述称，清水湾社区9号楼3单元501室是金华公司以338000元抵顶给我公司的，我公司又以338000元抵顶给王某1了，王某1又将该房屋以320000元卖给了李某。王某1将房屋卖给李某时通过我公司和金华公司一起就该套房屋向甘肃银行临泽支行办理了200000元按揭贷款，金华公司收取贷款保证金的情况我公司不清楚。我公司不应该承担责任。本院经审理认定事实如下：清水湾社区是金华公司开发建设的。2015年8月3日，金华公司将清水湾社区9号楼3单元501室以338000元抵顶给弘信公司，弘信公司于同日又以338000元将该房屋抵顶给了王某1，金华公司、弘信公司、王某1均未对该房屋办理过户登记手续。2016年4月，王某1将该房屋以320000元的价格卖给李某，李某给王某1支付首付款120000元，王某1、李某、弘信公司、金华公司约定下余200000元由李某与金华公司签订房屋买卖合同，向甘肃银行临泽支行办理按揭贷款支付。李某与金华公司签订房屋买卖合同，办理了按揭贷款手续,金华公司对该笔按揭贷款承担连带保证责任担保。2016年4月28日，临泽县地税局就清水湾社区9号楼3单元501室代开销售不动产统一发票一份，该发票载明：付款方李某，收款方金华公司，建筑面积122.20㎡，售房款金额338000元，税额37349元。涉诉房屋已办理了甘（2016）临泽县不动产权第0001155号不动产权登记证，权利人为李某。甘肃银行临泽支行将200000元按揭贷款于2016年6月6日转入李某账户，李某将该款200000元转入金华公司账户，金华公司扣收贷款保证金20000元后，将180000元支付给弘信公司，弘信公司将该款180000元支付给了王某1。2019年1月30日，金华公司给王某1出具收到李某按揭保证金20000元收款收据一份，收款收据中备注补开2016年6月7日李某代办按揭扣保证金20000元。因尚有买卖房屋款20000元未收到，王某1向本院起诉要求处理。上述事实，由原、被告及第三人当庭陈述；原告在庭审中提交的收款收据一份；李某在庭审中提交的销售不动产统一发票（代开）一份，不动产权证一份，贷款详细查询一份；弘信公司提交2015年8月3日收取金华公司给其公司抵顶涉诉房屋的收款收据一份，2015年8月3日王某1出具的抵顶涉诉房屋借支单一份；以及本院依职权从甘肃银行临泽支行调取的李某个人购房担保借款合同一份证实。本院认为，金华公司将涉诉房屋抵顶给弘信公司，弘信公司又将涉诉房屋抵顶给王某1，王某1又将涉诉房屋卖给了李某，为了办理按揭贷款，王某1、李某、金华公司、弘信公司商议由金华公司与李某签订房屋买卖合同，办理按揭贷款。该房屋实际交易双方应为王某1和李某，双方约定买卖房屋价款320000元，首付120000元，按揭贷款200000元用于支付房款。金华公司从200000元按揭贷款中扣收贷款保证金20000元无合同约定，应将该20000元支付给王某1。李某已履行了合同约定的支付购房款义务，在本案中不应承担付款责任。弘信公司在本案中不是房屋买卖合同相对方，也没有在履行协助义务时扣留购房款，弘信公司在本案中不应承担责任。因各方当事人对逾期付款应否承担利息及违约责任没有约定，故本院对王某1要求被告承担利息的请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，判决如下：一、被告张掖金华房地产开发有限公司于本判决生效后五日内将扣收被告李某按揭贷款20000元支付给原告王某1；二、被告李某、第三人张掖市弘信建筑安装工程有限责任公司在本案中不承担责任；三、驳回原告王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费390元，减半收取195元，由原告王某1负担45元，被告张掖金华房地产开发有限公司负担150元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 姜干兵 二〇一九年八月七日书记员 马艳蓉附法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。备注：申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。