广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1223民初1495号原告：中国工商银行股份有限公司广宁支行（下简称工行广宁支行），住所地广东省广宁县南街镇中华中路**。负责人：莫刚，行长。委托诉讼代理人：陈建中，男，工行广宁支行员工。委托诉讼代理人：陈啟彪，男，工行肇庆分行员工。被告：陆丽娟，女，1983年3月20日出生，汉族，身份证住址广东省四会市，现住。被告：曾卫平，男，1978年6月22日出生，汉族，身份证住址广东省广宁县，现住。原告工行广宁支行诉被告陆丽娟、曾卫平借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法由审判员邓平独任审判，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈建中到庭参加诉讼，被告陆丽娟、曾卫平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2017年3月2日，被告陆丽娟、曾卫平、广宁县维宝房地产开发有限公司与我行签订《个人购房借款/担保合同》（编号：02017002062017一手贷0000143号），约定被告陆丽娟、曾卫平向我行借款人民币36.1万元，用于购买位于广宁县××××号明珠新城X幢X房，借款期限15年（自2017年3月2日至2032年3月2日止），合同还约定从放款日次月起被告陆丽娟、曾卫平应按月等额本息还款，该借款并用上述房地产设定抵押，且办理了抵押登记手续。合同签订后，我行于2017年3月2日依约向被告陆丽娟、曾卫平发放了贷款36.1万元，但被告陆丽娟、曾卫平未按《个人购房借款/担保合同》约定履行还款义务，截止2019年4月20日止，借款当前连续逾期5期，累计逾期13期，共积欠借款本息339532.33，其中本金332678.71元（包括未到期本金325230.33元，逾期本金7448.38元）、利息6853.62元。后虽经我行多次向借款人催收，但均无结果，被告的行为已构成违约，严重损害了我行的合法权益。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条及其他条款的约定和国家有关法规规定，现依法提起诉讼，请求：1、判决解除原、被签订的编号为02017002062017一手贷0000143号的《个人购房借款/担保合同》。2、判决被告陆丽娟、曾卫平向原告偿还人民币借款本息339532.33元，其中本金332678.71元、利息6853.62元（利息计至2019年4月20日，此后利息【包括罚息、复利、下同】按中国人民银行相关规定和《个人购房借款/担保合同》的约定计算至借款本息还清日止）。3、判决原告对被告陆丽娟、曾卫平提供作为借款抵押物的位于广广宁县××××号明珠新城X幢X房的房地产享有优先受偿权。4、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。被告陆丽娟、曾卫平没有提交答辩状也没有提交相关证据。经审理查明，2017年3月2日，原告工行广宁支行与两被告签订了一份编号为02017002062017一手贷0000143号的《个人购房借款／担保合同》（下简称《借款合同》），约定被告陆丽娟、曾卫平向原告借款361000元购买座落在广宁县××××号明珠新城X幢X房【权证号为：XXXXXX】，并以该房产作为借款抵押担保，且办理了抵押登记手续，他项权证号为0008449号，《借款合同》还约定：1.贷款期限、利率、还款金额、方式和日期；2.违约责任、解除合同的情形；3.抵押担保的相关规定。上述合同签订后，原告于当日向被告陆丽娟、曾卫平发放贷款本金人民币361000元，但被告陆丽娟、曾卫平截至2019年4月20日止，连续欠供逾期贷款5期，累计欠供逾期贷款13期，共结欠原告贷款本息人民币339532.33元，致原告于2019年7月17日诉至本院，请求解除合同，并要求两被告归还贷款本息339532.33元且承担相关违约责任。另查明，被告陆丽娟与曾卫平是夫妻关系，借款时夫妻关系在存续期间。以上事实，有原告提交的欠款余额清单、借款凭证及会计入账信息、个人借款/担保合同、不动产权属登记信息查询证明、借款人居民身份证、借款人居民户口簿、借款人婚姻证明、个人贷款申请审批表、全额贷款催收函、不动产登记证明、送达地址确认书，以及本案庭审笔录予以证实。本院认为，原告工行广宁支行与两被告签订的《借款合同》，是双方的真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护。原告已经依约足额向被告陆丽娟、曾卫平发放了贷款，两被告也应该依约付息还本，但其没有按照合同的约定履行还本付息义务，其行为已构成违约，应共同承担相应的民事责任。现原告要求解除与两被告双方签订的《借款合同》，并由两被告立即归还贷款本息并承担相关的抵押保证责任的诉讼请求理由成立，本院予以支持。被告陆丽娟、曾卫平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司广宁支行与被告陆丽娟、曾卫平于2017年3月3日签订的编号为02017002062017一手贷0000143号的《个人购房借款／担保合同》。二、被告陆丽娟、曾卫平欠原告中国工商银行股份有限公司广宁支行至2019年4月20日止的借款本息合计人民币339532.33元（其中本金332678.71元，利息6853.62元），应在本判决发生法律效力之日起10日内清偿给原告。三、被告陆丽娟、曾卫平在归还上述借款本息的同时，应从2019年4月21日起至还清借款时止，以实际欠款额按中国人民银行相关规定和上述借款合同的约定计付利息给原告中国工商银行股份有限公司广宁支行。四、原告中国工商银行股份有限公司广宁支行对被告陆丽娟、曾卫平提供的贷款抵押物——座落在广宁县××××号明珠新城X幢X房【产权证号为：XXXXXX】的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费6392元，减半收取计3196元（原告缓交），由被告陆丽娟、曾卫平负担，并应在本判决生效后10日内到本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 邓 平二〇一九年八月十五日书记员 程良浩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。