宁夏回族自治区高级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁民初104号 原告：中国银行股份有限公司银川市西夏支行。 负责人：史慧茹。 委托诉讼代理人：李彦峰，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭兰，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：宁夏润恒农产品市场有限公司。 法定代表人：汪学海。 委托诉讼代理人：邱志宇。 被告：银川润恒置业有限公司。 法定代表人：汪学海，该公司执行董事。 被告：江苏润恒物流发展有限公司。 法定代表人：毕博，该公司董事长。 被告：毕国祥，住江苏省南京市建邺区。 被告：王章青，住江苏省南京市建邺区。 原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行（以下简称中行西夏支行）与被告宁夏润恒农产品市场有限公司（以下简称宁夏润恒农产品公司）、银川润恒置业有限公司（以下简称银川润恒置业公司）、江苏润恒物流发展有限公司（以下简称江苏润恒物流公司）、毕国祥、王章青金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法组成合议庭审理本案。审理中，江苏润恒物流公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，请求依法移送本案至江苏省高级人民法院审理。本院经审查作出（2018）宁民初104号之一民事裁定，裁定驳回江苏润恒物流公司对本案管辖权提出的异议。江苏润恒物流公司不服该裁定，向最高人民法院提出上诉。最高人民法院经审查作出（2019）最高法民辖终51号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。2019年6月25日，本院公开开庭对本案进行了审理。原告中行西夏支行的委托诉讼代理人李彦峰，被告宁夏润恒农产品公司的委托诉讼代理人邱志宇到庭参加了诉讼。被告银川润恒置业公司、江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行西夏支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令宁夏润恒农产品公司向中行西夏支行偿还借款本金250000000元，利息、罚息6879580.21元（利息、罚息暂算至2018年6月20日），以后利息、罚息按合同约定利率连续计算至实际支付之日止（以中行西夏支行的银行系统显示为准），以上暂合计256879580.21元；2.依法判令江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青对上述债务承担连带清偿责任；3.依法判令中行西夏支行对银川润恒置业公司提供抵押的其名下位于银川市××区东侧、沈阳路南侧【证号为银国用（2014）第60026号】、位于银川市××区北侧、兴州北街东侧【证号为银国用（2015）第13031号】二宗国有土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.依法判令中行西夏支行对宁夏润恒农产品公司提供抵押的其名下位于银川市××区的其名下位于银川市××区南侧、丽子园北街东侧的【证号为银国用（2014）第12549号、12551号、12552号】三宗国有土地使用权和位于银川市××区南侧、丽子园北街东侧保鲜样品库A座1-3层、B座1-2层在建工程的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、公告费、保全费及中行西夏支行为实现上述债权所发生的一切费用由宁夏润恒农产品公司、银川润恒置业公司、江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青承担。事实和理由：2015年10月10日，宁夏润恒农产品公司与中行西夏支行签订一份编号为【2015年中银宁新司字C2015001号】《固定资产借款合同》，合同约定宁夏润恒农产品公司向中行西夏支行借款6亿元，借款期限96个月。同时合同还对利息及罚息的计算、担保、违约等事项进行了约定。同日，江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青与中行西夏支行分别签订了《保证合同》【编号为2015年中银宁新保字C2015001号、2015年中银宁新保字C2015002号】，合同约定江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青为宁夏润恒农产品公司与中行西夏支行签署的【2015年中银宁新司字C2015001号】《固定资产借款合同》及其修订或补充协议项下全部债务提供保证担保，担保方式为连带责任保证，担保期限为主债权清偿期届满之日起二年。同时保证合同还对保证责任的承担等内容进行了约定。同日，银川润恒置业公司、宁夏润恒农产品公司分别与中行西夏支行签订了《抵押合同》【编号为2015年中银宁新抵字C2015001号、2015年中银宁新抵字C2015002号】，合同约定银川润恒置业公司以其所有的位于银川市××区东侧、沈阳路南侧【证号为银国用（2014）第60026号】、位于银川市××区北侧、兴州北街东侧【证号为银国用（2015）第13031号】二宗国有土地使用权，宁夏润恒农产品公司以其所有的位于银川市××区的位于银川市××区南侧、丽子园北街东侧【证号为银国用（2014）第12549号、12551号、12552号】三宗国有土地使用权为宁夏润恒农产品公司与中行西夏支行签署的【2015年中银宁新司字C2015001号】《固定资产借款合同》及其修订或补充协议项下全部债务提供抵押担保。同时，抵押合同还对其他事项进行了约定。合同签订后遂办理了抵押登记。2015年12月14日，中行西夏支行向宁夏润恒农产品公司发放借款2.5亿元。2016年11月24日，宁夏润恒农产品公司与中行西夏支行签订一份编号为【2016年中银宁西夏抵字C2016001号】《抵押合同》，合同约定宁夏润恒农产品公司以其所有的位于银川市××区的位于银川市××区南侧、丽子园北街东侧保鲜样品库A座1-3层、B座1-2层的在建工程为其与中行西夏支行签署的【2015年中银宁新司字C2015001号】《固定资产借款合同》及其修订或补充协议项下全部债务提供抵押担保。同时，抵押合同还对其他事项进行了约定。合同签订后遂办理了抵押登记。因宁夏润恒农产品公司无法按期归还借款，经其申请，2018年5月3日，宁夏润恒农产品公司与中行西夏支行签订一份编号为【2018年中银宁西夏补字第001号】《固定资产借款合同补充协议》，合同约定对【2015年中银宁新司字C2015001号】《固定资产借款合同》约定的本金还款计划作出修改。上述协议签订后，因宁夏润恒农产品公司逾期偿还借款本息，中行西夏支行就该公司的违约行为与其沟通无果后，根据双方签订的借款合同的约定，向上述被告送达了借款提前到期通知书，告知其借款合同项下的全部借款提前到期，要求其偿还所欠的借款本金、利息、罚息等，但上述被告均未偿还。截至2018年9月13日，宁夏润恒农产品公司尚共计欠付中行西夏支行借款本金250000000元，利息、罚息7008093.8元。 被告宁夏润恒农产品公司对原告中行西夏支行的诉讼请求无异议。 被告银川润恒置业公司、江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见。 原告中行西夏支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告宁夏润恒农产品公司、银川润恒置业公司、江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青未向法庭提交证据。 中行西夏支行为证明其主张，提交了八组证据。 证据一：《宁夏银监局关于同意中国银行股份有限公司银川市东城支行等4家变更名称的批复》《中国银行股份有限公司银川市西夏支行企业信用信息公示报告》各一份，证明目的：中行西夏支行原名称为中国银行股份有限公司银川市新城支行，原告主体资格适格。 证据二：《固定资产借款合同》（编号：2015年中银宁新司字C2015001号）、借款借据各一份，证明目的：1.2015年10月10日，中行西夏支行与宁夏润恒农产品公司签订了一份《固定资产借款合同》，约定借款金额为6亿元，期限96个月，专项用于“宁夏润恒农产品冷链物流产业园冷链配送中心项目建设”，同时合同还对借款利率、计结息、提款条件、还款方式和期限、违约责任等内容进行了约定；2.2015年12月14日，中行西夏支行向宁夏润恒农产品公司发放了借款2.5亿元的事实。 证据三：《保证合同》二份，证明目的：1.2015年10月10日，中行西夏支行与江苏润恒物流公司及毕国祥、王章青夫妇分别签订了一份《保证合同》，约定江苏润恒物流公司、毕国祥和王章青夫妇分别为宁夏润恒农产品公司与中行西夏支行签订的编号为2015年中银宁新司字C2015001号《固定资产借款合同》及其修订或补充项下的债权提供连带责任保证，保证范围包括上述债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等事实；2.截止起诉之日江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青的保证责任均在保证期间。 证据四：《抵押合同》三份、《国有土地使用权证》五份、《他项权利证》五份、《不动产登记证明》一份，证明目的：1.2015年10月10日，中行西夏支行与银川润恒置业公司、宁夏润恒农产品公司分别签订了一份《抵押合同》，约定银川润恒置业公司以其所有的位于银川市××区东侧、沈阳路南侧【证号为银国用（2014）第60026号】、位于银川市××区北侧、兴州北街东侧【证号为银国用（2015）第13031号】二宗国有土地使用权，宁夏润恒农产品公司以其所有的位于银川市××区的位于银川市××区南侧、丽子园北街东侧【证号为银国用（2014）第12549号、12551号、12552号】三宗国有土地使用权为编号为2015年中银宁新司字C2015001号《固定资产借款合同》及其修订或补充项下的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；2.2016年11月24日，中行西夏支行与宁夏润恒农产品公司签订了一份《抵押合同》，约定宁夏润恒农产品公司以其所有的位于银川市××区的位于银川市××区南侧、丽子园北街东侧保鲜样品库A座1-3层、B座1-2层的在建工程为编号为2015年中银宁新司字C2015001号《固定资产借款合同》及其修订或补充项下的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；3.中行西夏支行与宁夏润恒农产品公司、银川润恒置业公司分别就上述抵押物办理了抵押登记。 证据五：《固定资产借款合同补充协议》一份，证明目的：2018年5月3日，中行西夏支行与宁夏润恒农产品公司签订了一份《固定资产借款合同补充协议》，就2015年10月10日双方签订的《固定资产借款合同》第八条还款计划作出修改，约定2018年上半年，宁夏润恒农产品公司应还款金额为2300万元、下半年应还款金额为2300万元。 证据六：《借款提前到期通知书》四份、《EMS快递单》二份，证明目的：2018年8月19日，因宁夏润恒农产品公司欠付中行西夏支行贷款本金1000万元、利息6812361.11元逾期未还，中行西夏支行向宁夏润恒农产品公司、银川润恒置业公司、江苏润恒物流公司及毕国祥送达了《借款提前到期通知书》，宣布案涉《固定资产借款合同》项下的借款提前到期。 证据七：《逾期未还款查询单》二份，证明目的：截至2018年6月20日，宁夏润恒农产品公司尚欠中行西夏支行借款本金2.5亿元，利息、罚息6879580.21元。 证据八：《承诺函》两份，证明目的：毕国祥和江苏润恒物流公司对《固定资产借款合同补充协议》中约定的内容同意按照原保证合同的约定继续承担保证责任。 被告宁夏润恒农产品公司对原告中行西夏支行提交的八组证据均无异议。 被告银川润恒置业公司、江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青未到庭参加诉讼，未就中行西夏支行提交的证据发表质证意见。 根据原、被告举证质证意见，本院对上述证据综合认定如下，中行西夏支行所举证据可以证明其所诉贷款本息和宁夏润恒农产品公司、银川润恒置业公司以其土地使用权、在建工程为案涉债务提供抵押担保，以及江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青提供保证担保的事实，故对中行西夏支行所举上述证据的证明效力予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 1.2015年10月10日，中国银行股份有限公司银川市新城支行（以下简称中行新城支行）与宁夏润恒农产品公司签订了编号为2015年中银宁新司字C2015001号《固定资产借款合同》，约定：宁夏润恒农产品公司向中行新城支行借款6亿元，专项用于“宁夏润恒农产品冷链物流产业园冷链配送中心项目”建设；借款期限96个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的5年以上贷款基准利率上浮10%；在重新定价日，与其他分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮10%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；对贷款逾期，从逾期之日起，就逾期部分，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；贷款逾期的罚息利率为浮动周期当期实际执行的贷款利率水平上加收50%；贷款按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。 同日，中行新城支行与江苏润恒物流公司、毕国祥及王章青分别签订编号为2015年中银宁新保字C2015001号、2015年中银宁新保字C2015002号《保证合同》，约定：江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青为宁夏润恒农产品公司与中行新城支行签署的编号为2015年中银宁新司字C2015001号《固定资产借款合同》及其修订或补充项下全部债务提供保证担保；保证方式为连带责任保证；担保范围为主合同项下债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债权清偿期届满之日起二年。上述保证合同第四条还约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。 同日，中行新城支行还与银川润恒置业公司、宁夏润恒农产品公司分别签订了编号为2015年中银宁新抵字C2015001号、2015年中银宁新抵字C2015002号《抵押合同》，约定：银川润恒置业公司以其所有的位于银川市××区东侧、沈阳路南侧，证号为银国用（2014）第60026号和位于银川市××区北侧、兴洲北街东侧，证号为银国用（2015）第13031号的二宗国有土地使用权，宁夏润恒农产品公司以其所有的位于银川市××区的位于银川市××区南侧、丽子园北街东侧，证号分别为银国用（2014）第12549号、12551号、12552号三宗国有土地使用权，为宁夏润恒农产品公司与中行新城支行签署的编号为2015年中银宁新司字C2015001号《固定资产借款合同》及其修订或补充项下全部债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2015年12月3日，就上述抵押的土地使用权，抵押双方在银川市国土资源局办理了抵押登记，取得了编号分别为银他项（2015）第03736号、03737号、03739号、03740号、03738号土地他项权利证书。 2015年12月14日，中行新城支行向宁夏润恒农产品公司发放了借款2.5亿元。 2.2016年9月28日，中行新城支行名称变更为中行西夏支行。 3.2016年11月24日，宁夏润恒农产品公司与中行西夏支行签订了编号为2016年中银宁西夏抵字C2016001号《抵押合同》，约定宁夏润恒农产品公司以其所有的位于银川市××区的位于银川市××区南侧、丽子园北街东侧保鲜样品库A座1-3层、B座1-2层的在建工程（抵押面积为42732.18平方米）为其与中行西夏支行签署的编号为2015年中银宁新司字C2015001号《固定资产借款合同》及其修订或补充项下全部债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。当日，双方办理了抵押登记，取得了编号为宁（2016）西夏区不动产证明第0005488号不动产登记证明。 4.2018年5月3日，中行西夏支行与宁夏润恒农产品公司签订了编号为2018中银宁西夏补字第001号《固定资产借款合同》补充协议，对编号为2015年中银宁新司字C2015001号《固定资产借款合同》约定的本金还款计划作了修改。 5.2018年5月7日，江苏润恒物流公司、毕国祥分别向中行西夏支行出具《承诺函》，表示已充分知晓中行西夏支行与宁夏润恒农产品公司签署的编号为2018中银宁西夏补字第001号《固定资产借款合同》补充协议的全部内容，承诺同意并继续履行相应保证责任。 6.因宁夏润恒农产品公司未按时偿还借款本息，中行西夏支行于2018年8月向宁夏润恒农产品公司、江苏润恒物流公司发出《借款提前到期通知书》。 7.截至2018年6月20日，宁夏润恒农产品公司欠中行西夏支行借款本金2.5亿元，利息、罚息6879580.21元。 本院认为，中行西夏支行与宁夏润恒农产品公司签订的《固定资产借款合同》及补充协议、《抵押合同》，与银川润恒置业公司签订的《抵押合同》，及与江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。中行西夏支行按照合同约定发放了相应贷款，宁夏润恒农产品公司未按期履行还本付息义务，应承担相应违约责任。根据案涉《固定资产借款合同》第十三条中关于借款人未按合同约定履行清偿义务，贷款人有权宣布合同尚未偿还的贷款本息立即到期之约定，在本案借款期限未届满的情况下，因宁夏润恒农产品公司未按期偿还借款本息，中行西夏支行宣布借款提前到期，要求宁夏润恒农产品公司偿还欠付借款2.5亿元，有合同依据。中行西夏支行主张截至2018年6月20日，宁夏润恒农产品公司欠付借款利息、罚息6879580.21元，是依据《固定资产借款合同》约定的计息标准和结息方式计算，符合中国人民银行关于人民币贷款计收利息、罚息的规定，且宁夏润恒农产品公司对中行西夏支行诉请的借款本息无异议，故对中行西夏支行诉请宁夏润恒农产品公司偿还借款本金2.5亿元，利息、罚息6879580.21元以及2018年6月21日后按合同约定利率计算的利息，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案抵押合同中所涉土地使用权和在建工程属于物权法第一百八十条第一款第二项、第五项所列财产。银川润恒置业公司以其土地使用权，宁夏润恒农产品公司以其在建工程和土地使用权向中行西夏支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。中行西夏支行对银川润恒置业公司、宁夏润恒农产品公司抵押的土地使用权和在建工程享有优先受偿权。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中，江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青在案涉《保证合同》落款保证人处签字盖章。且江苏润恒物流公司、毕国祥就《固定资产借款合同》补充协议还出具了《承诺函》。虽然王章青在借款合同补充协议签订后，未再明确表示为该补充协议担保，但根据其签字确认的《保证合同》，其是为宁夏润恒农产品公司与中行西夏支行签署的编号为2015年中银宁新司字C2015001号《固定资产借款合同》及其修订或补充项下全部债务提供连带保证担保，且中行西夏支行诉请王章青对案涉债务承担保证责任，未超过保证合同约定的保证期间，故对中行西夏支行提出由江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。各担保人承担担保责任后，有权向债务人宁夏润恒农产品公司追偿。 综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告银川润恒置业公司、江苏润恒物流公司、毕国祥、王章青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第三款之规定，判决如下： 一、被告宁夏润恒农产品市场有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行借款本金250000000元，利息、罚息6879580.21元，以上合计256879580.21元，及自2018年6月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息（按《固定资产借款合同》约定利率标准计算）； 二、如被告宁夏润恒农产品市场有限公司不能偿还原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行上述借款本金及利息，原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行有权对被告宁夏润恒农产品市场有限公司提供抵押的位于银川市××区的位于银川市××区南侧、丽子园北街东侧的三宗国有土地使用权【权属证号分别为银国用（2014）第12549号、12551号、12552号，他项证号分别为银他项（2015）03739号、03740号、03738号】和位于银川市××区南侧、丽子园北街东侧保鲜样品库A座1-3层、B座1-2层的在建工程【宁（2016）西夏区不动产证明第0005488号】，及被告银川润恒置业有限公司提供抵押的分别位于银川市××区东侧、沈阳路南侧和银川市西夏区大连路北侧、兴洲北街东侧的二宗国有土地使用权【权属证号分别为银国用（2014）第60026号、银国用（2015）第13031号，他项证号分别为银他项（2015）第03736号、03737号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告江苏润恒物流发展有限公司、毕国祥、王章青对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任； 四、被告银川润恒置业有限公司、江苏润恒物流发展有限公司、毕国祥、王章青承担担保责任后，有权向债务人宁夏润恒农产品市场有限公司追偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1326840元，保全费5000元，由被告宁夏润恒农产品市场有限公司、银川润恒置业有限公司、江苏润恒物流发展有限公司、毕国祥、王章青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。 审判长  张耀方 审判员  杨 烨 审判员  蔡明璇 二〇一九年八月二十九日 书记员  马风风