江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初5144号原告:靖江市照原物业管理有限公司，住所地靖江市工农路**。法定代表人：何明芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪向涛，男，该公司员工。被告:汤玉坤，男，1963年4月28日出生，汉族，住靖江市。原告靖江市照原物业管理有限公司与被告汤玉坤为物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人缪向涛到庭参加诉讼，被告汤玉坤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告立即支付原告2014年8月至2018年12月的物业服务费2809元，并承担自欠缴之日起至实际给付之日止、按照每日万分之五计算的滞纳金。事实和理由：被告系靖江市怡庭公寓2-507室（建筑面积106.23㎡）业主。该小区的建设单位为江苏银声房地产开发建设有限公司（以下简称银声公司）。2012年11月15日，银声公司与靖江市五星物业管理有限公司（以下简称五星公司）签订物业服务协议一份，约定由五星公司对包括被告房屋在内的商业、住宅小区怡庭公寓进行**物业管理。合同签订后，五星公司依约为被告提供了物业服务。2018年4月30日前，银声公司与五星公司协商，上述物业服务协议期满后，由五星公司对怡庭公寓继续进行前期物业管理至新的物业服务公司与之签订新的物业服务协议为止。2019年2月1日，原告靖江市照原物业管理有限公司（以下简称照原公司）与银声公司签订物业服务协议一份，约定承接靖江市怡庭公寓的物业管理工作，约定业主按建筑面积向五星公司交纳物业服务费，被告所居住的住宅房屋的物业费收费标准为0.5元/月/平方米，按年度交纳；被告逾期交纳物业服务费的，原告有权要求被告补交从逾期之日起按日累计加收应缴费用千分之三的滞纳金等。2019年1月30日，原告与五星公司签订了债权转让协议书，将被告汤玉坤所欠的物业服务费及滞纳金的债权转让给原告，于2019年3月31日通过微信将该债权转让通知发给被告，现该物业费的债权已经转让至原告名下。2018年5月至2018年12月，被告欠缴原告物业服务费424元，两项合计2809元，此款经原告多次催要，被告至今未缴纳。原告认为，物业服务合同对包括被告在内的业主具有约束力。原告提供物业服务后，被告应当支付物业服务费，逾期支付应承担滞纳金，现原告主张按照每日万分之五的标准计算滞纳金,按照惯例，五星公司和照原公司均是在下一年度1月1日之后收取上一年度的物业服务费，逾期即应计付。被告汤玉坤未答辩亦未举证。原告诉称的事实有其提供的2012年11月5日银声公司与五星公司签订的物业服务协议、2019年1月22日银声公司与原告签订的物业服务协议、关于解除物业服务关系的合约、靖江市马洲房产测绘有限公司出具的测绘报告以及债权转让通知书、通过微信送达债权转让通知书给被告的截屏打印件、物业服务费收据存根在卷佐证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系靖江市怡庭公寓2-507室（建筑面积106.23㎡）业主。该小区的建设单位为银声公司，2012年11月15日，银声公司与五星公司签订前期物业服务协议一份，约定由五星公司对包括被告房屋在内的靖江市怡庭公寓的商业、住宅小区进行物业管理，业主按建筑面积向五星公司交纳物业服务费，物业服务期限自2013年5月1日起至2018年4月30日止；合同签订后，五星公司为被告提供了物业服务。2019年1月30日，银声公司与五星公司均在关于正式解除物业服务协议关系的合约上盖章。2019年1月22日，银声公司与照原公司签订物业服务协议一份，该协议载明：“业主按建筑面积向照原公司交纳物业服务费，被告所居住的住宅房屋的物业费收费标准为0.5元/月/平方米，按年度交纳；被告逾期交纳物业服务费的，原告有权要求被告补交从逾期之日起按日累计加收应缴费用千分之三的滞纳金”等。2019年1月30日，原告与五星公司签订债权转让协议书，五星公司将被告汤玉坤所欠的物业服务费的债权转让给原告，2019年3月31日原告通过微信将该债权转让通知发送给被告。本院认为，被告汤玉坤经本院公告送达应诉材料无正当理由既未到庭应诉亦未举证答辩，视为放弃了抗辩原告主张的权利，应承担相应的法律后果。公民、法人的合法民事权益依法受到法律保护，原告受让五星公司的债权，并履行了转让债权的通知义务，债权转让协议发生效力，债务人汤玉坤应当依约向债权人清偿其拖欠五星公司的物业服务费2385元及滞纳金。银声公司与原告签订的物业服务合同合法有效，依法对包括被告在内的所有业主具有约束力，双方应当依照约定履行各自的义务。原告依约为包括被告房屋在内的小区提供物业服务后，被告汤玉坤未按照合同约定缴纳物业服务费，构成违约，应当承担违约责任。现原告要求被告清偿物业服务费、并承担滞纳金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告汤玉坤于本判决生效后十日内给付原告靖江市照原物业管理有限公司物业管理服务费2809元，并承担自欠缴之日起至实际清偿之日止、按照每日万分之五的标准计算的滞纳金（其中2014年度的物业服务费265元自2015年1月1日起计算，2015年度的物业服务费636元自2016年1月1日起计算，2016年度的物业服务费636元自2017年1月1日起计算，2017年度的物业服务费636元自2018年1月1日起计算，2018年度的物业服务费636元自2019年1月1日起计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告汤玉坤负担（此款原告已交纳，被告在履行判决时直接付给原告）。本判决为终审判决。审判员  郭满秋二〇一九年八月二十二日书记员  戴 卫附录：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。