文书内容广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初20847号原告：深圳市龙园山庄物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区红岗路**，统一社会信用代码91440300708496806T。法定代表人：崔冰岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋坤龙，广东格威律师事务所律师，执业证号14493201710564327。委托诉讼代理人：刘芳，女，汉族，1969年7月26日出生，身份证住址黑龙江省海林市。该公司员工。被告：方小英，女，汉族，1974年1月6日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，上列原告深圳市龙园山庄物业管理有限公司诉被告方小英物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋坤龙、刘芳，被告方小英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市龙园山庄物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付自2017年4月至2019年2月期间物业管理费、水费、排水费、违约金等各项费用合计人民币3485.66元；2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与开发商深圳市龙园山庄实业发展有限公司签订《深圳市物业服务合同》，接受深圳市龙园山庄实业发展有限公司委托，作为物业服务企业向位于深圳市罗湖区红岗路1299号龙园山庄小区提供物业服务，物业服务合同约定物业服务费按照3元/平方米/月（高层住宅）的标准收取，同时原告接受水务部门委托收取水费、排水费等费用。被告于2015年2月10日购买了该小区龙园龙凤雅居龙腾阁1114房屋商品房，系该房屋业主，建筑面积32.49平方米。此后，被告享受了原告提供的各项物业服务，但被告自2017年4月开始拖欠原告物业管理费、水费、排水费及其他费用。经核算，截至2019年2月，被告共拖欠原告物业管理费、水费、排水费、违约金等各项费用合计人民币3485.66元。虽经原告多次催收，但被告至今拒不履行交纳各项费用的义务，被告的行为已经严重损害原告合法权益。综上，原告特提起诉讼，望判如所请。被告方小英辩称：本人所购买的物业旁边的其他租户有黑社会团伙，影响了本人的居住环境，物业公司没有进行相应的管理，导致本人的房子没有办法入住，物业公司没有保障本人一个良好的居住环境，所以本人拒绝缴纳物业费。经审理查明：被告方小英是位于深圳市××××路西侧龙园龙凤雅居龙腾阁**产的权属人，该房产建筑面积为32.49平方米。2015年3月3日，被告作为业主与原告签订《委托招商银行代收费合同书》，约定：被告同意每月应交的管理费、卫生费、本体维修基金、滞纳金、水费等各项费用，经原告核算后交招商银行代收；如因被告账户存款不足或被告其他原因导致不能即时转款，原告有权按每天万分之五收取滞纳金或按规定处罚，直到停止各项服务。原告主张《委托招商银行代收费合同书》约定的卫生费包含排水费及垃圾处理费。2016年7月6日，原告作为物业服务企业，与深圳市龙园山庄实业发展有限公司签订《深圳市物业服务合同》，合同约定：深圳市龙园山庄实业发展有限公司委托原告对案涉物业所在小区提供物业服务；物业服务期限为3年，从2016年8月1日至2019年7月31日；物业服务的收费标准为：多层住宅1.5元/平方米/月，多层带电梯住宅2元/平方米/月，高层住宅3元/平方米/月，办公楼3元/平方米/月，商业物业3元/平方米/月，会所3元/平方米/月；物业服务费按月交纳，业主应在每月5号、15号按月交纳交纳物业服务费；物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有限电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用；原告有权遵照深圳市物业专项维修资金管理有关规定，依法代收日常收取的物业专项维修资金。2019年8月19日，深圳市罗湖区清水河街道办事处龙湖社区工作站出具《情况说明》，载明：深圳市罗湖区红岗路1299号龙园山庄，龙园龙凤雅居龙腾阁，坐落于龙园山庄小区内，系龙园山庄小区的物业组成部分，自2006年5月入伙以来，至今一直由深圳市龙园山庄物业管理有限公司管理。原告主张截至2018年9月涉案房产的水费系由原告代被告向深圳市水务（集团）有限公司罗湖分公司缴纳，并提交深圳市水务（集团）有限公司罗湖分公司于2018年9月19日出具的发票以及原告与深圳市水务（集团）有限公司罗湖分公司签订的《龙凤雅居小区抄表到户协议书》为证。原告主张被告自2017年4月开始未缴纳案涉房产的管理费、水费、排水费、垃圾处理费及本体维修金，并向本院提交2017年4月至2019年2月期间的收费通知单为证。庭审中，被告确认其从2017年4月开始未缴纳原告主张的前述费用。被告对原告提交的收费通知单未提出异议。根据原告提交的收费通知单，被告在2017年4月至2019年2月期间每月拖欠费用详见附表。原被告均确认原告自2017年4月开始通过电话催收及张贴催费通知单的方式向被告催收拖欠的费用。以上事实，有《委托招商银行代收费合同书》、《深圳市物业服务合同》、《情况说明》、收费通知单及庭审笔录为证，本院予以确认。本院认为，本案为物业服务合同纠纷，原告在庭审中向本院出示了原告与涉案小区开发商签订的物业服务合同等证据，上述证据证明原告为涉案小区提供了物业服务，故原被告双方之间的物业服务合同关系依法成立。被告主张其未按时缴纳物业管理费用的理由为涉案房屋周边存在涉黑涉恶的不安全因素，原告未对相关情况进行处理，故被告拒绝向原告缴纳相关费用。本院认为被告提交的证据不足证明其主张的事实实际存在，对被告的该项抗辩主张本院不予采信。原告已依约为涉案房屋所在小区提供了物业管理服务，被告作为涉案小区的业主，享受了原告提供的相关服务，应当支付相应的对价，并分摊原告管理小区期间产生的费用。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告支付该期间的物业管理费、本体维修金，依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付的水费、排水费、垃圾处理费，原告已提交被告用水量及原告垫付水费的初步证据，且被告未就原告垫付水费的事实提出异议，本院对原告主张的其代被告向深圳市水务（集团）有限公司罗湖分公司缴纳水费的事实予以采信，因此被告应当按月向原告支付水费、排水费及垃圾处理费。关于原告要求被告按日万分之五的标准支付逾期交纳相关费用的违约金的主张，原告已于2016年7月6日就涉案房屋所在小区的物业管理服务签订《深圳市物业服务合同》，该合同并未就违约金进行约定，故对原告要求被告按照《委托招商银行代收费合同书》的约定支付违约金的主张本院不予支持。综上，结合原告提交的收费通知单及附表，经核算，2017年4月至2019年2月期间，被告应支付原告物业管理费、水费、排水费、垃圾处理费共计2960.59元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告方小英应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙园山庄物业管理有限公司支付2017年4月至2019年2月期间的物业管理费、水费、排水费、垃圾处理费共计人民币2960.59元；二、驳回原告深圳市龙园山庄物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币25元，由被告方小英负担,上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  陈婉丹二〇一九年八月三十日书记员  刘晓杰附表：            日期              管理费              本体维修金              水费              排水费              垃圾处理费              合计（元）                  2017年4月              97.47              8.12              20.7              7.2              6.1              139.59                  2017年5月              97.47              8.12              27.6              9.9              6.1              149.19                  2017年6月              97.47              8.12              25.3              9              6.1              145.99                  2017年7月              97.47              8.12              23              8.1              6.1              142.79                  2017年8月              97.47              8.12              26.7              8.1              6.1              146.49                  2017年9月              97.47              8.12              24.03              7.2              6.1              142.92                  2017年10月              97.47              8.12              16.02              4.5              2.95              129.06                  2017年11月              97.47              8.12              29.37              9              5.9              149.86                  2017年12月              97.47              8.12              13.35              4.5              2.95              126.39                  2018年1月              97.47              8.12              18.69              5.4              3.54              133.22                  2018年2月              97.47              8.12              16.02              4.5              2.95              129.06                  2018年3月              97.47              8.12              21.36              6.3              4.13              137.38                  2018年4月              97.47              8.12              16.02              4.5              2.95              129.06                  2018年5月              97.47              8.12              24.03              7.2              4.72              141.54                  2018年6月              97.47              8.12              18.69              5.4              3.54              133.22                  2018年7月              97.47              8.12              18.69              5.4              3.54              133.22                  2018年8月              97.47              8.12              5.34              1.8              1.18              113.91                  2018年9月              97.47              8.12              2.67              0.9              0.59              109.75                  2018年10月              97.47              8.12              0              0              0              105.59                  2018年11月              97.47              8.12              0              0              0              105.59                  2018年12月              97.47              8.12              0              0              0              105.59                  2019年1月              97.47              8.12              0              0              0              105.59                  2019年2月              97.47              8.12              0              0              0              105.59                  合计（元）              2241.81              186.76              347.58              108.9              75.54              2960.59