江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初3313号原告：赵雁，女，1970年8月30日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：刘思聪，江苏六典律师事务所律师。被告：杨娟，女，1982年2月21日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：黄清，男，1978年11月11日生，汉族，住江苏省昆山市。原告赵雁与被告杨娟、黄清民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序审理；后转普通程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘思聪、被告黄清到庭参加诉讼，被告杨娟经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵雁向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借期内利息8200元；2.判令被告向原告归还借款本金400000元，支付违约金（从2018年11月12日起至实际给付之日，按本金400000元年息24%计收违约金）；3.判令被告向原告支付律师费损失28600元；4.判令原告有权就被告坐落于昆山市开发区变卖所得价款中优先受偿；5.诉讼费由被告承担。审理中，原告明确其违约金主张包括借款合同约定的逾期支付利息的违约金和借款利息。事实和理由：2017年12月8日，原告与被告签订《抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款450000元，并对借款期限、抵押担保、利息、违约责任进行了约定。合同签订后，原告按约于2017年12月13日通过银行转账方式将400000元转给被告，而被告却未能按时履行还款义务。原告认为，原被告之间的借贷关系系双方真实意思表示，且合法有效，被告应对其未按约履行合同义务的行为承担法律责任，故原告特诉至贵院，望判如所请。被告杨娟未作答辩。被告黄清辩称，我们没有和原告解除，是通过荣诚投资公司联系的，具体借款金额为450000元，但当天已转还原告借款本金68000元并预付了一年的利息48000元；此后每月按照3667元的标准支付了10个月的利息。本院经审理查明认定事实如下：2017年12月8日，原告作为出借人与被告杨娟作为借款人签订《抵押借款合同》，约定：借款金额450000元，用于商业经营，期限自2017年12月8日至2018年12月7日；借款期限内利息为年利率11%，借款期限外的逾期利率为月利率0.917%，每月先还利息，到期还本金；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按万分之五计算违约金,本合同第四条约定的本金的利息、逾期利息正常计算;如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的万分之六计算违约金,延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按逾期利息计算，本金的违约金按约定计算;为确保上述借款的全面履行，抵押人杨娟自愿以其合法房地产昆山开发区[动产权利相应证号：昆房权证开发区字第**，土地证号：昆国用(2014)第**]抵押给抵押权人赵雁，抵押物担保主债权的期限自2017年12月8日起至2018年12月日止；本合同项下抵押不动产作价(大写)人民币肆拾伍万元整，不再另外提供估价报告书，本合同主债权属于因借款形成的债权，抵押(权利)价值450000元，房屋及土地使用权一并随之抵押，抵押物担保主债权的期限和借款期限相同；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用；合同同时约定了其他事项。2017年12月12日，被告杨娟与原告赵雁共同就赵雁名下位于昆山开发区房屋办理抵押登记，登记证号：苏（2017）昆山市不动产证明第0XXX4号，权利人赵雁，担保债权数额450000元。2017年12月13日，原告通过银行转账向被告杨娟转账支付450000元，被告杨娟、黄清当即共同向原告出具收条，确认收到借款450000元，收款方式为银行转账。当天，被告杨娟、黄清与原告赵雁共同签订还息确认书，约定：共需支付12期利息共计49524元，每次支付金额为4127元，2018年1月12日前支付第一笔利息，此后每月12日支付利息，所有因借款产生的本金、利息及违约金存入户名为刘爱花的招商银行昆山支行62×××47银行账户。另查明，刘爱花到庭接受询问称：本案借款是由我介绍的；在本案借款发生的上一年，黄清缺钱找到我，我找到杨阿文借给黄清350000元，到期后我借给他350000元去还款；然后他又要求我找人再借款给他还我的借款，正好赵雁之前说要做理财，和我老公也认识，我就跟赵雁说有朋友要借400000元，我叫他们一起去房产交易中心做抵押登记手续，黄清用房产抵押给赵雁，一开始说要借450000元，款项到账后，被告就返还了50000元，所以实际借款是400000元；2017年12月13日，杨娟转到我账户的438709元中350000元系归还给我的借款，50000元是还给赵雁的，剩余的38709元是给我前面的350000元和这笔400000元借款的介绍费、好处费。经询问，被告黄清自认，与刘爱花确实约定了手续费，认可借款本金为400000元。审理中，双方一致确认：被告黄清、杨娟按照每月3667元的标准按月支付了10个月的利息。以上事实有当事人提交的《抵押借款合同》、收条、还息确认书、不动产权登记证明、银行对账单及证人证言、当事人陈述在案佐证。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告持有与被告杨娟签订的《抵押借款合同》原件及两被告共同出具的收条、还息确认书原件，原告与被告黄清一致确认借款本金为400000元，被告杨娟未予反驳，亦未提供反证反驳原告的主张，故本院对原告出借被告杨娟、黄清400000元的事实予以确认。借款后，原告与被告黄清一致确认按照每月3667元的标准支付了10月的利息，被告杨娟未予反驳，以未进行举证，故本院对此予以确认。此后两被告未再还款，故原告要求两被告归还借款本金400000元，本院依法予以支持。原告要求两被告支付借款期限内利息8200元，因借款合同约定的借款期限为12个月、借款年利率为11%，且两被告已经支付了10个月的借款利息，故两被告仍应支付原告两个月的借款期限内利息7333.33元（400000*11%/12*2）。原告关于违约金的主张包括利息和违约金，因《抵押借款合同》约定的利息和违约金合计已超年利率24%，现原告自愿调整为年利率24%，本院予以支持；同时，还息确认书确定的每月还息日为12日，两被告已经支付了10个月的利息，故两被告应当支付原告的逾期利息及违约金合计应以400000元为基数，按照年利率24%，从2018年11月13日起计算至实际还款之日止。原告关于律师费的主张，缺乏合同依据，本院不予支持。被告杨娟以其位于昆山开发区[动产权利相应证号：昆房权：昆房房权证开发区字第**，地证号：昆国用(2014)第**债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任，原告有权就上述房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告杨娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，并承担由此产生对其不利的法律后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨娟、黄清于本判决生效之日起十日内归还原告赵雁借款本金400000元并支付借款期限内利息7333.33元、逾期利息及违约金（以400000元为基数，按照年利率24%的标准，从2018年11月13日起计算至实际还款之日止）。二、若被告杨娟、黄清未履行上述第一项付款义务，原告赵雁可在被告杨娟名下位于昆山开发区[动产权利相应证号：昆房权证开发区：昆房权房权证开发区字第**，证号：昆国用(2014)第**或变卖所得价款中优先受偿。三、驳回原告赵雁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费8002元，公告费690元，合计8692元，由被告杨娟、黄清负担8164元，原告赵雁自负528元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  赵雅婷人民陪审员  刘红珍人民陪审员  陈玉萍二〇一九年八月十四日书 记 员  袁晓霞