太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初6570号原告（反诉被告）：张喜梅，女，1984年10月6日出生，汉族，住太原市。被告（反诉原告）：孙美蓉，女，1984年3月7日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：杨晋武，山西税渡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晨，山西税渡律师事务所律师。被告：高腾，男，1978年3月20日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：张亦弛，山西鼎信泽律师事务所律师。原告（反诉被告）张喜梅与被告（反诉原告）孙美蓉、被告高腾合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张潘潘适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张喜梅、被告（反诉原告）孙美蓉的委托诉讼代理人杨晋武与王晨、被告高腾的委托诉讼代理人张亦弛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张喜梅向本院提出以下诉讼请求：1.依法解除张喜梅与孙美蓉签订的《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》；2.依法判令孙美蓉、高腾支付张喜梅2018年12月8日至2019年7月7日房屋租赁费116666.66元；3.依法判令孙美蓉、高腾支付张喜梅2019年7月9日至腾房之日止的房屋租赁费；4.依法判令孙美蓉、高腾支付租赁期间所产生的物业费2140.8元、暖气费5264.28元，共计7405.08元；5.判令孙美蓉、高腾向张喜梅支付剩余固定资产转让费15200元；6.孙美蓉、高腾承担本案诉讼费；7.判令孙美蓉、高腾向张喜梅支付逾期支付房屋租金的利息3834.44元(自2018年10月8日暂算至2019年7月7日)。事实和理由：2017年12月30日，张喜梅与孙美蓉签订《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》，约定张喜梅将所有的贝嘉尔艺术中心转让给孙美蓉，并将其位于太原市亲贤北街15号楼1幢1单元3层101号、102号房屋提供给孙美蓉用于经营该艺术中心，租期3年，自2017年12月8日至2020年12月7日，每年租金为200000元。房屋内的固定资产以50000元转让与孙美蓉，第一年支付30000元，剩余两万每年各付一万。租期内产生的物业费、水费、电费及暖气费等费用由孙美蓉承担。合同履行过程中，孙美蓉仅支付了2017年12月8日至2018年12月7日一年租金，合同中约定后续两年租金应于每年租期届满前两个月内一次性支付。2018年孙美蓉未按约定支付第二年租金，张喜梅多次催要未果。后孙美蓉告知张喜梅已将该艺术中心经营权、股权等连同房屋使用权转让与高腾，房租、固定资产等费用仍由孙美蓉支付。因张喜梅在国外学习无法赶回国处理孙美蓉的转让事宜，对其转让行为只好认可。张喜梅再次要求孙美蓉尽快支付租金，并要求出示其与高腾签订的协议，孙美蓉表示会尽快支付房屋租金及屋内固定资产剩余费用，之后便不了了之。张喜梅认为，孙美蓉、高腾不及时支付房屋租赁费、物业费、暖气费、固定资产转让费的行为，已经给张喜梅造成了较大的经济损失，理应承担相应责任。为了维护自己的合法权益，现张喜梅根据《民事诉讼法》的相关规定诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）孙美蓉辩称，1.张喜梅与我签订的《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》经双方协商一致而终止。高腾与张喜梅建立新的房屋租赁关系，并负担房屋租赁费用及物业费等费用。我在履行《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》将届满一年时，征得张喜梅同意和认可后，将贝嘉尔艺术学校包括场地使用权在内均转让给了高腾。张喜梅与我签订的《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》于2018年10月因双方协商一致将学校转让给高腾而终止。2018年10月9日，山西贝嘉尔文化艺术有限公司、我与高腾签订了《贝嘉尔艺术中心转让协议》，合同约定由高腾履行贝嘉尔艺术学校场地租金的支付义务。二者之间直接建立了租赁合同关系。且在(2019)晋0105民初2131号案中张喜梅的陈述意见及提起的反诉中可见，张喜梅实际已向高腾索要房屋租金，也再次证明其实际认可高腾负担房屋租金和双方之间的租赁关系。因此，张喜梅主张的房屋租金应由高腾负担，而非我负担；2.张喜梅已经将房屋收回并实际控制、占有，其无权主张其收回房屋之后的房租、物业费、暖气费等费用。根据我与张喜梅、韩立贵(张喜梅配偶)的微信聊天记录可知，张喜梅至少在2019年2月起，即收回案涉房屋、开始处置室内设备资产、对外招租。张喜梅无权要求我们承担张喜梅实际收回、占有房屋以后期间的房屋租金、物业费、暖气费等费用；3.张喜梅应按照《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》的约定向我返还30000元的固定资产转让费。依据张喜梅与我、案外人张书玮签订的《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》“二、转让方式及转让费用细则”“3、固定资产转让”的约定，学校内可移动的教学设备、设施、管理及生活设施等固定资产作价50000元转让给我，该费用首年支付30000元，剩余20000元在之后的两年每年支付10000元;如我只履行一年，在下一年度放弃经营权，则所有固定资产表上的物品的所有权依然归被张喜梅所有，首年支付的30000元退还给我。协议签订后，我即依约支付了转让费30000元。鉴于该学校自第二年起，我不再经营贝嘉尔学校。按照合同约定，张喜梅应当退还我固定资产转让费30000元。综上所述，案涉房屋的实际承租主体为高腾，张喜梅主张的租金等费用应由高腾承担。张喜梅无权向我主张收回房屋之后的租金。故请求人民法院驳回张喜梅对我的诉讼请求。被告高腾辩称，请求法院裁定驳回张喜梅对高腾的起诉。1.山西贝嘉尔文化艺术有限公司在（2019）晋0105民初2131号案件中曾以反诉形式主张租金200000元、违约金40000元、2018-2019年度暖气5264.28元及滞纳金、2019年的物业费，这同本案的给付租金、暖气费、物业费方面的诉讼请求存在竞合，而由此产生的利息系租金的法定孳息，孳息属于从物，不能独立存在，孳息请求权是包含在租金请求权之中的。故张喜梅的诉讼请求与（2019）晋0105民初2131号案件中的诉讼请求一致。山西贝嘉尔文化艺术有限公司是一人有限责任公司，股东是张喜梅，故张喜梅对高腾的起诉属于重复起诉；2.张喜梅与孙美蓉之间的协议合法有效，孙美蓉与高腾之间的协议有效但已经解除。张喜梅与高腾不存在合同关系，高腾现在未实际占有房屋，在占有期间已经支付过租金，故高腾不负有房租给付义务；3.张喜梅和孙美蓉均掌管有涉案房屋的钥匙。高腾已于2018年12月从涉案房屋中撤离，这在（2019）晋0105民初2131号民事判决书第17页中有体现，撤离前的房租已经支付给了孙美蓉；4.张喜梅非涉案房屋的所有权人，其未向高腾出具过任何委托手续证明其系房东身份，孙美蓉也在高腾催告后未履行告知义务，张喜梅无权要求高腾支付房租。孙美蓉辩称高腾与张喜梅之间设立了新的法律关系，纯属无稽之谈；5.高腾已支付房租至2018年12月25日，水费、电梯费、物业费已支付至2018年12月；6.固定资产转让费是否应退还与高腾无关。被告（反诉原告）孙美蓉向本院提出反诉请求：1.判令张喜梅返还孙美蓉固定资产转让费30000元；2.张喜梅承担本案诉讼费用。事实与理由：张喜梅与孙美蓉于2017年12月30日签订了《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》，约定张喜梅将贝嘉尔学校转让给孙美蓉，孙美蓉支付其转让费100000元。另张喜梅将学校内可移动的教学设备、设施、管理及生活设施等固定资产一并转让给孙美蓉，转让费为50000元。首年支付30000元，剩余20000元在之后的两年每年支付10000元。如孙美蓉只履行一年，在下一年度放弃经营权，则所有固定资产表上的物品的所有权依然归张喜梅所有，首年支付的30000元退还给孙美蓉。协议签订后，孙美蓉按约支付张喜梅转让费。该转让协议自第二年起即不再履行，孙美蓉不再经营贝嘉尔学校。按照合同约定，张喜梅应当退还孙美蓉固定资产转让费30000元。原告（反诉被告）张喜梅辩称，30000元不应该返还，这不符合返还的条件。孙美蓉的请求是合同解约张喜梅收回固定财产，30000元才予以返还。（2019）晋0105民初2131号民事判决书第16页证人证言显示2019年1月学校开始停课，2018年12月学校还在上课，孙美蓉还在占用房屋。合同解除需要法定事由或约定解除，双方没有协商过，所以合同从未解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：山西贝嘉尔文化艺术有限公司注册时间为2016年11月16日，系有限责任公司（自然人独资），法定代表人为张喜梅，注册地点为山西省太原市小店区亲贤北街佳地花园墨苑****。山西贝嘉尔文化艺术有限公司经营贝嘉尔艺术培训中心，经营，经营地点位于太原市小店区亲贤北街**********房屋市小店区亲贤北街15号1幢1单元3层101室房屋。2017年12月30日，张喜梅为甲方与孙美蓉为乙方、张书玮为乙方签订《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》一份，协议主要约定：甲方将位于太原市亲贤北街佳地花园墨苑贝嘉尔艺术培训中心的所有股份及经营管理权、艺术中心的所有场地使用权转让给乙方；合同期限三年，自2017年12月8日-2020年12月7日，甲方确认其为所转让学校的唯一所有人，甲方转让给乙方该学校100%股权；乙方一次性向甲方支付100000元整（首年一次性付费），其中包含整个机构现有的所有9个专业所涉及的129名学员（包括重复报名）从即日起所涉及到的所有续费、教学安排、安全责任、日常行政管理、社会活动等一系列经营管理；经双方协商确认，合同签订期的三年内，乙方以每年200000元的场地使用费付费给甲方，甲方将贝嘉尔艺术中心的场地使用权百分百转让给乙方，首年租金应于付定金之后最晚不超过一周之内向甲方以现金或转账的形式一次性支付给甲方，后续两年房租分别在每年度房租到期之前两个月内由乙方向甲方一次性付清；合同签订期间，甲方向乙方提供固定资产登记表，包括机构内所有可移动的教学设备、设施，管理及生活设施等等（鲍德温钢琴除外）。经双方协商，所有物品均不包含在转让费之内。最终甲方以50000元人民币向乙方转让使用权及所有权。经协商，乙方首年支付30000元，剩余20000元以后两年每年交付10000元。转让合同不满三年，只履行一年后，如乙方因个人原因在下一年度放弃经营权，且不履行房租义务，则所有固定资产表上的物品的所有权依然归甲方所有，首年支付的30000元将以押金形式退还给乙方。对于损坏的物品照价进行相应赔偿。如若双方之间的合同按签订的三年一直有效，则三年后所有物品百分百属于乙方所有。乙方所交付的50000元物品转让费属于甲方不予退还。双方达成股份转让协议后，乙方即当场交付定金后一周之内（含节假日）甲方及对学校进行资产清点并向乙方出示。合同生效期间，乙方对所有场地有百分之百的使用权，但不包括转让权，否则视为违约，如若甲方不知情的情况下乙方擅自将场地转让，甲方有权收回房屋经营使用权并追究其民事责任，乙方需承担其相应的法律责任；2017年12月8日付定金之日起，该合同正式生效，甲方将贝嘉尔艺术中心的各专业及学前班经营管理权及场地使用权转让于乙方。经营管理中所出现的任何问题及纠纷由乙方全权负责；至12月8日付定金之日起，机构所有收入与开支均属于乙方全权负责，甲方一次性补偿乙方课时费用20000元，用于课时费发放补贴。自此，甲方将不再参与机构任何收入与支出的经济账务。合同生效后，甲方贝嘉尔文化艺术有限公司的所有手续仍属甲方所有，与乙方没有任何经济及法律上的关系，贝嘉尔艺术培训中心的一切管理经营活动与贝嘉尔文化艺术有限公司不存在任何关系，但是，为便于机构各项工作的顺利衔接，目前由该公司注册生效的微信公众平台“贝嘉尔艺术中心”可临时借用乙方一年用于机构宣传及招生活动使用，试用期间所产生的一切费用及连带法律责任由乙方负责；合同未满三年，乙方中途放弃经营视为违约，同时因乙方中途放弃经营对该中心所有学员所造成的一切损失由乙方全权负责，包括但不仅限于未完课程的退费纠纷、学员后续安排、物业管理所涉及到的水电暖等等各种事宜。合同还约定了其他条款。经查明，孙美蓉于2017年12月8日支付张喜梅30000元，于2017年12月28日支付张喜梅166000元，于2018年1月9日支付张喜梅50000元，加上张喜梅应付孙美蓉的20000元课时费及张喜梅之前收取的学费，张喜梅认可孙美蓉已将100000元转让费、第一年度的房租200000元及30000元设备转让费全部付清。后孙美蓉与张书玮签订《协议书》一份，《协议书》载明，“双方于2017年12月30日与张喜梅签订了《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》，签订协议后，由于经营管理理念不同，张书玮随即退出经营。事实上，张书玮并未实际出资，也未参与任何投资和经营，贝嘉尔艺术培训中心的权属及所产生的任何纠纷与张书玮无关。”2018年10月6日，孙美蓉微信告知张喜梅“有人接手贝嘉尔艺术培训中心，还没有签订正式协议。首年房屋租金可不可以分两次给，过了春节付剩余的一半.......”张喜梅微信告知孙美蓉“也是做学校的吗？学生也接手了吗？什么时候签订正式协议？我需要和我老公商量一下。”2018年10月9日，孙美蓉作为山西贝嘉尔文化艺术有限公司的委托代理人（甲方）与高腾（乙方）签订《贝嘉尔艺术中心转让协议》一份，协议约定：甲方决定将位于太原市亲贤街佳地花园墨苑贝嘉尔艺术培训中心转让给乙方；甲方确认其为所转让学校的唯一所有人，甲方转让给乙方该学校100%股权；乙方需在签订本协议之日一次性向甲方支付转让费100000元，包含本中心现有的所有专业及所涉及的学员，其中含有两个半月的房租，机构内所有可移动的教学设备、设施、管理及生活设施等；甲方剩余房租为两个月，房租到期日为2018年12月，乙方接手后，首年的场地使用租金由甲方负责和房东沟通解决，租金由乙方支付，房租暂按每年200000元计算；房租支付时间为2018年12月7日支付100000元，2019年3月1日支付100000元，共计200000元全部如期支付给甲方，如果由于乙方的原因导致房租未按时支付，由此产生的一切经济损失，甲方不承担任何责任，如遇房东单方面要求涨房租，甲、乙、房东三方解决，后续关于场地使用问题均由乙方负责和房东解决，甲方不再承担任何责任；甲方向乙方提供固定资产登记表，甲乙双方需在固定资产表签字确认，其中一台鲍德温钢琴除外；乙方于2018年10月1日在本中心向甲方交付定金10000元，待本协议签订后从总转让费中予以扣减；甲方保证资产与清单相符，保证无债权、无拖款、无欠款，如与实际不符视为甲方违约；协议生效前，甲方所有债权债务由甲方依法承担相应责任；协议签订后，乙方对场地有维护义务，如后期发生较为严重的固定设施破坏情况，甲方不承担任何责任；本协议签订后，乙方拥有对学校场地的使用权和机构经营权，所涉及的所有续费、教学安排、安全责任、日常行政管理、社会活动等一系列经营管理过程中如有任何问题和纠纷，均由乙方全权负责，甲方不承担任何责任；双方须共同履行，否则违约方须向对方按照转让费的20%支付违约金。该协议附件有《固定资产表》《在校生基本情况登记表》《在校教职工基本情况登记表》。该协议处首部所约定的转让方（甲方）为贝嘉尔艺术培训中心，委托代理人为孙美蓉，协议落款甲方处加盖山西贝嘉尔文化艺术有限公司公章及孙美蓉的签字，高腾在乙方处签字。高腾共支付转让费100000元后开始经营贝嘉尔艺术培训中心。2018年11月11日，张喜梅微信告知孙美蓉“对方很靠谱我也高兴是好事，也是干实事的人，所以学校还继续开。资金方面我现在急需用钱，那两套房子压的钱太多了，有贷款和欠款急着还......家庭压力很大，这个月就指望这钱暂时周转一下，付半年的话确实不行。我也不着急也不用催你了，知道迟早欠不下......”2018年11月19日，张喜梅微信告知孙美蓉“麻烦你给个准信，看哪天能付款了，我这边确实着急用钱......合同里写的提前两个月付款的，这就剩半个月了。”孙美蓉微信回复张喜梅“我也在催高老师，他说最晚周五给。”2018年11月19日，张喜梅微信告知孙美蓉“孙老师，钱没到账。”至今张喜梅未收到2018年12月8日起的房屋租金。高腾与孙美蓉在履行《贝嘉尔艺术中心转让协议》的过程中发生纠纷。2018年12月，高腾从贝嘉尔艺术中心撤离。2019年2月15日，高腾将山西贝嘉尔文化艺术有限公司、孙美蓉诉来本院（案号为2019晋01**民初2131号），山西贝嘉尔文化艺术有限公司、孙美蓉在案件审理中提起反诉。高腾的诉讼请求为：1.解除高腾与山西贝嘉尔文化艺术有限公司、孙美蓉之间签订的《贝嘉尔艺术中心转让协议》；2.依法判决山西贝嘉尔文化艺术有限公司、孙美蓉返还高腾转让款100000元并支付违约金20000元，共计120000元；3.依法判决山西贝嘉尔文化艺术有限公司承担2018年10月9日之前对外所负的债务119656.6元；4.依法判决山西贝嘉尔文化艺术有限公司、孙美蓉向高腾赔偿损失9165.5元；5.依法判决山西贝嘉尔文化艺术有限公司、孙美蓉向高腾返还复印打印扫描一体机一台、美术柜一组、舞蹈柜一组、地图一幅、地、地图一幅、地毯一张；山西贝嘉尔文化艺术有限公司的反诉请求为：1.判令高腾依照合同的约定支付租金200000元；2.判令高腾支付违约金40000元；3.判令高腾支付租赁期间产生的2018年至2019年度暖气费5264.28元及产生的滞纳金，具体数额应以热力公司应缴数额为准；4.依法判令高腾支付租赁期间产生的2019年1月至3月的物业费1070.4元。孙美蓉的反诉请求为：1.判令高腾赔偿孙美蓉经济损失99054.64元（物业费894.9元、水费151.9元、电梯费175.5元、教师工资21539元、学员学费76293.34元）；2.高腾负担诉讼费用。在（2019）晋0105民初2131号案件审理期间，山西贝嘉尔文化艺术有限公司与孙美蓉均认可2019年1月之后房屋租金以及2018-2019年度的取暖费、物业费双方均未实际支付。山西贝嘉尔文化艺术有限公司与孙美蓉均陈述“房屋的实际所有权人为张喜梅夫妇，张喜梅夫妻二人购买房屋后过户至张喜梅侄儿名下。”另孙美蓉在该案件中申请出庭的证人张某称述，其曾经在贝嘉尔艺术培训中心担任教务管理的职务，2019年1月学校开始停课，学校停课时高腾新买的两个柜子、电脑电视一体机、地图都在教室、地图都在教室2019年3月3日，张某将贝嘉尔艺术培训中心的架子鼓变卖所得价款4800元微信转账支付给韩立贵。2019年5月20日，本院作出（2019）晋0105民初2131号民事判决书，判决：1.解除2018年10月9日的《贝嘉尔艺术中心转让协议》。2.高腾于判决生效后十日内支付孙美蓉9620.47元。3.孙美蓉于判决生效后十日内返还高腾复印打印扫描一体机一台、美术柜一组、舞蹈柜一组、地图一幅。4、地图一幅的其他诉讼请求。5.驳回孙美蓉的其他反诉请求。6.驳回山西贝嘉尔文化艺术有限公司的反诉请求（裁判理由为公司非系培训中心所在场地房屋的所有权人，其未向房屋所有权人缴纳房屋租金并支付采暖费及物业费等）。高腾不服该判决第2项、第4项，向山西省太原市中级人民法院提起上诉，该案件尚在审理期间。山西贝嘉尔文化艺术有限公司、孙美蓉未提起上诉。2019年6月10日，孙美蓉微信告知韩立贵“韩老师，张某说卖架子鼓的钱给你了，是吧？按照法院判决，学校所有的东西都是我的了。还有音响设备她说你老婆也搬走了？”2019年6月20日，孙美蓉微信告知韩立贵“韩老师，今天她们要拉桌子，张老师的钥匙丢了，我和你明天拿一下钥匙吧。”2019年6月21日，孙美蓉微信告知韩立贵“韩老师，我想起来20000元的事情了，那现在所有固定资产全归你我也不要了，我也不可能再花20000元买这一堆东西。”韩立贵微信回复“刚看到信息，我和张老师商量一下。”庭审中，原告为证明其有收取租金的权利，向本院提交了原告与其配偶韩立贵的结婚证原件、太原市小店区亲贤北街15号1幢1单元3层102号房屋的所有权证书原件（载明权利人为韩勃乐，原告陈述韩勃乐系韩立贵的侄儿）、韩勃乐的身份证复印件、韩勃乐的情况说明（其系张喜梅与韩立贵的侄儿、房屋系张喜梅与韩立贵实际出资购买）、韩勃乐与张喜梅的房屋委托管理协议书、登记买方为张喜梅的房地产买卖契约（我爱我家）、登记买方为张喜梅的成交确认书（我爱我家）、载明买方为张喜梅与韩立贵的定金收据、韩立贵名下的交通银行个人客户交易清单一份（2016年8月22日转账支出820000元）、白雅萍的身份证复印件、太原市小店区亲贤北街15号1幢1单元3层101号房屋的所有权证书复印件（载明权利人为白雅萍）、白雅萍与张喜梅的《房屋委托管理协议书》。经本院向韩勃乐调查核实，韩勃乐认可其本人出具的情况说明的真实性。经查，涉诉两套房屋2019年1月至2019年6月的物业费2140.8元及该房屋2018年11月1日至2019年3月31日的暖气费5264.28元仍未缴纳。张喜梅夫妇曾发布过房屋出租信息，但至今未能将房屋另行租出。确认以上事实的证据有：《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》、《贝嘉尔艺术中心转让协议》、《房屋委托管理协议书》、房屋所有权证书、房地产买卖契约、成交确认书、定金收据、交通银行个人客户交易清单、催费通知单、微信记录、（2019）晋0105民初2131号民事判决书、上诉状、传票等，上述证据经当庭举证、质证及本院审查，另有本案庭审笔录在案为凭，足以采信。本院认为，张喜梅与孙美蓉、张书玮签订的《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，当事人均应受该协议之约束。根据孙美蓉与张书玮其后签订的《协议书》可知，张书玮早已退出了贝嘉尔艺术中心的经营，张喜梅对此亦不持异议，故孙美蓉应依据合同约定履行向张喜梅支付房屋租金的相关义务。依据协议约定，孙美蓉应在2018年10月8日之前向张喜梅支付下一年度的租金，孙美蓉至今未向张喜梅支付房屋租金，其行为已构成违约。张喜梅据此要求解除《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》并腾退房屋，合法合理，本院予以支持。自2018年12月8日至2019年8月7日，孙美蓉应支付张喜梅房屋租金133333元。自2019年8月8日起至房屋实际腾退交还张喜梅之日止，孙美蓉按照每日548元的标准向张喜梅支付房屋租金。鉴于高腾尚有部分物品在涉诉房屋内，故高滕与孙美蓉共同负有向张喜梅腾退房屋的义务。张喜梅夫妇虽持有房屋钥匙并曾对外发布出租信息，但涉诉房屋并未另行出租给他人，且孙美蓉并未提出张喜梅阻挠其使用涉诉房屋的意见及相关证据，故在涉诉房屋腾退前，孙美蓉仍负有支付租金的义务。张喜梅主张的房屋租金利息3834.44元，合法合理，本院予以支持。张喜梅主张的涉诉房屋在2019年1月至2019年6月的物业费2140.8元、2018年11月1日至2019年3月31日的采暖费5264.28元，此部分费用发生在张喜梅与孙美蓉租赁关系存续期间，依据合同约定应由孙美蓉负担。高腾在上述使用房屋期间产生的取暖费，由孙美蓉与高腾二人结算。孙美蓉抗辩其与张喜梅已在2017年10月解除双方签订的协议的意见，本院认为，《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》实际包含培训中心转让事宜以及张喜梅与孙美蓉租赁关系的确立两部分内容，张喜梅虽同意孙美蓉将培训中心转由高腾接手经营，但张喜梅并无与高腾直接建立租赁关系的意向，张喜梅向孙美蓉催要房屋租金即可对此证明。孙美蓉作为合同相对方，仍负有向张喜梅支付租金的义务。故孙美蓉的该项抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。孙美蓉抗辩张喜梅非系房屋所有权人、无收取租金的权利的意见，本院认为，综合分析张喜梅在本案中所提交的证据及孙美蓉在（2019）晋0105民初2131号案件审理期间作出的认可房屋实际所有权人为张喜梅夫妇的陈述，本院认定张喜梅有收取涉案两套房屋租金的权利。孙美蓉的该项抗辩意见，本院不予采纳。被告高腾抗辩张喜梅此次诉讼为重复诉讼，本院认为，（2019）晋0105民初2131号案件提起反诉的主体为山西贝嘉尔文化艺术有限公司，张喜梅虽系山西贝嘉尔文化艺术有限公司的法定代表人，但张喜梅此次系以个人身份提起诉讼主张权利，张喜梅与山西贝嘉尔文化艺术有限公司系民法上的独立个体，张喜梅此次诉讼不构成重复诉讼，被告高腾的抗辩意见，本院不予采纳。张喜梅主张孙美蓉支付剩余固定资产转让费15200元，孙美蓉要求张喜梅退还已付的30000元固定资产转让费，本院认为，涉案的固定资产表载明的物品有哪些及物品的现状如何，孙美蓉均未向法庭提交证据证明，且本案纠纷系孙美蓉转让培训中心及先行违约不支付房屋租金引起，故孙美蓉直接要求退还该费用，本院不予支持，孙美蓉应支付张喜梅剩余的固定资产转让费15200元，双方在协议中所约定的贝嘉尔艺术中心的可移动的教学设备、设施、管理及生活设施全部归由孙美蓉所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）张喜梅与被告（反诉原告）孙美蓉于2017年12月30日签订的《贝嘉尔艺术中心合作转让协议》。二、被告（反诉原告）孙美蓉、被告高腾于本判决生效后十五日内将太原市小店区亲贤北街15号1幢1单元3层102房屋、太原市小店区亲贤北街15号1幢1单元3层101房屋腾退给原告（反诉被告）张喜梅。三、被告（反诉原告）孙美蓉于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）张喜梅截至2019年8月7日的房屋租金133333元。四、被告（反诉原告）孙美蓉于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）张喜梅自2019年8月8日起至房屋实际腾退日止按照每日548元的标准计算的房屋租金。五、被告（反诉原告）孙美蓉于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）张喜梅利息3834.44元。六、被告（反诉原告）孙美蓉于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）张喜梅2019年1月至2019年6月的物业费2140.8元、2018年11月1日至2019年3月31日的采暖费5264.28元。七、被告（反诉原告）孙美蓉于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）张喜梅剩余固定资产转让费15200元。八、驳回原告（反诉被告）张喜梅的其他诉讼请求。九、驳回被告（反诉原告）孙美蓉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1631元（张喜梅已预交），由孙美蓉负担；反诉案件受理费275元（孙美蓉已预交），由孙美蓉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 张潘潘 二○一九年八月二十七日书记员 潘莉芳