朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初2451号原告：朝阳市住房公积金管理中心，住所地朝阳市双塔区凌河街四段**。统一社会信用代码12211300MB0W161753。法定代表人：辛子波，主任。委托诉讼代理人：刘广来，辽宁瀛燕律师事务所律师。被告：董雪娇，女，1991年7月21日出生，汉族，凌源钢富达建设有限责任公司职工，住凌源市。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所，住所地朝阳市双塔区柳城路三段**社会信用代码：9121130274275491XM。法定代表人：阎骏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。原告朝阳市住房公积金管理中心与被告董雪娇、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人刘广来、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司的委托诉讼代理人于铁军到庭参加诉讼，被告董雪娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的个贷-06201409000035《个人购房借款合同》；2.判令二被告连带偿还到期借款本金219,988.14元，利息3,640.67元、罚息98.94元（暂计算至2019年4月9日），合计223,727.75元；3.判令二被告连带承担原告包括但并不限于律师服务费在内的实现债权的费用；4.判令二被告连带承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告董雪娇因购买凌源市住房，向原告申请个人住房公积金贷款。2014年9月4日，原告与二被告签订个贷-06201409000035《个人购房借款合同》，该合同约定，原告向借款人董雪娇发放贷款人民币24万元,期限28年（自2014年9月4日起至2042年9月4日止），以每月本息1,257.55元按月等额本息还款。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为该笔借款承担连带保证责任。2014年9月30日，原告依约向被告董雪娇开立的储蓄账户发放了个人住房公积金贷款，但被告未按约定归还贷款及利息。截至2019年4月9日，被告已逾期7期，尚欠原告本金219,988.14元，利息3,640.67元，并应当承担罚息98.94元。根据借款合同的约定，原告有权对涉案合同宣布提前到期，并由二被告连带清偿借款全部还清时的贷款本金、利息和罚息，连带承担包括但不限于律师服务费在内的原告实现债权的费用，并承担本案全部诉讼费用。为此，向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告朝阳市泰运置业担保有限公司辩称，对原告所说的事实没有异议，我方不同意承担律师费用和诉讼费，其他诉讼请求我方同意。被告董雪娇未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月4日，原告朝阳市住房公积金管理中心作为委托人与被告董雪娇作为借款人，被告朝阳市泰运置业担保有限公司作为保证人签订了编号为个贷-06201409000035《个人购房借款合同》一份，被告董雪娇在原告处借款人民币24万元，贷款用途为购买座落于凌源市的自住住房，贷款利率为年利率4.50%，还款方式为等额本息还款，贷款期限为28年，自2014年9月4日至2042年9月4日。上述借款合同第八条约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，将按国家规定对逾期贷款每日计收与现执行利率相对应的罚息。第十三条第四项约定，本合同有效期内发生下列事项的，委托人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：（四）借款人连续三个付款期未按时偿还贷款本息。第四十七条约定，借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，委托人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；委托人为保障本身利益先行垫付的费用，委托人有权随时向借款人追讨，并从委托人实际支付之日起计收活期存款利息。上述借款合同还约定了其他事项。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，保证期间为二年，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九项规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。同日，被告董雪娇作为申请人、反担保人与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司作为担保人签订《反担保合同》一份，约定被告董雪娇用其购买的位于凌源市的房屋为被告朝阳市泰运置业担保有限公司提供抵押反担保。合同签订后，原告朝阳市住房公积金管理中心于2014年9月11日将借款39万元发放给被告董雪娇指定的账户。贷款到期后，被告董雪娇未按合同约定偿还贷款，2019年1月18日，原告朝阳市住房公积金管理中心向被告董雪娇发出提前还款通知函，通知被告提前解除借款合同，并要求还款。截至2019年4月9日，被告尚欠贷款本金219,988.14元，利息3,640.67元、罚息98.94元，合计223,727.75元。原告朝阳市住房公积金管理中心向本院提交了法律服务协议书、律师服务费发票复印件及案件法律服务费说明用以证明原告委托律师代理本案诉讼而支出律师代理费5,000元。上述事实有原、被告当庭笔录、《个人购房借款合同》、《反担保合同》、个人借据、还款明细表、贷款逾期明细表、公积金逾期贷款管理台账、提前还款通知函、法律协议书、律师费发票、案件法律服务费说明等证据材料予以证明，经本院审查及庭审质证，可以采信。对于双方当事人没有争议的上述事实，本院予以确认。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司辩称不同意承担诉讼费和律师费，同意原告其他诉讼请求。本院认为，原告朝阳市住房公积金管理中心与被告董雪娇签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告董雪娇履行了发放借款的合同义务，借款到期后，被告董雪娇未向原告偿还全部贷款的行为系违约行为，应承担向原告偿还剩余贷款本金及利息、罚息的民事责任，且原告有权解除双方签订的《个人购房借款合同》。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为被告董雪娇向原告借款提供连带责任保证，该担保未过保证期间，故被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司应承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告董雪娇追偿。关于原告主张被告承担包括但不限于律师费在内的实现债权的费用的诉讼请求，借款合同中约定“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责”，本案律师服务费系原告为追索借款而实际发生的合理费用，被告应予承担，但除此之外的其他实现债权的费用尚未发生，且原告并未举证证明，本院不予支持。关于被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司提出不同意承担律师费的辩解意见，原、被告签订的《个人购房借款合同》中的保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九项规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用，故其仍应对该项费用承担连带保证责任，被告此项辩解意见，本院不予采信。被告董雪娇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告起诉的事实和诉讼请求抗辩权的放弃，应自行承担不利后果，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告要求解除原、被告之间签订的《个人购房借款合同》及二被告连带偿还到期借款本金、利息、罚息的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持；原告要求二被告连带承担包括但并不限于律师服务费在内的实现债权的费用的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告朝阳市住房公积金管理中心与被告董雪娇于2014年9月4日签订的个贷-06201409000035《个人购房借款合同》；二、被告董雪娇于本判决生效后10日内偿还原告朝阳市住房公积金管理中心借款本金219,988.14元，利息3,640.67元、罚息98.94元（截至2019年4月9日），合计223,727.75元，并自2019年4月10日起至贷款全部还清之日止按合同约定的利率给付利息、罚息，利随本清；三、被告董雪娇于本判决生效后10日内给付原告朝阳市住房公积金管理中心律师服务费5,000元；四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本判决第二项、第三项确定的款项向原告朝阳市住房公积金管理中心承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告董雪娇追偿。五、驳回原告朝阳市住房公积金管理中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,328元（原告朝阳市住房公积金管理中心预交，已减半收取），由被告董雪娇和朝阳市泰运房地产置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王文成二〇一九年八月十二日书记员  李滨潇