江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初5607号原告:中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路**，统一社会信用代码91320282842814289B。负责人：缪纪良，该支行行长。委托诉讼代理人：成茜、蒋科萍，江苏云松律师事务所律师。被告：曹文龙，男，1991年5月25日生，汉族，住宜兴市。被告：曹荣君，男，1968年12月24日生，汉族，户籍地宜兴市。现住宜兴市。被告：曾庆芳，女，1968年2月2日生，汉族，住宜兴市。原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告曹文龙、被告曹荣君、被告曾庆芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行宜兴支行的委托诉讼代理人成茜、被告曹荣君到庭参加诉讼。被告曹文龙、曾庆芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令曹文龙、曹荣君、曾庆芳立即归还借款本金329911.3元，截至2019年3月16日利息3982.56元、罚息（截至2019年3月16日为60.47元，及以329911.3元为基数自2019年3月16日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算）、复利（截至2019年3月16日为40.16元，及以3982.56元为基数自2019年3月17日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算），并赔偿本案诉讼支出的律师费损失2万元；2、农行宜兴支行有权对宜房他证宜城字第××号房产予以折价、拍卖或者变卖所得价款对上述请求及本案诉讼费优先受偿；3、本案诉讼费用由曹文龙、曹荣君、曾庆芳承担。诉讼中,农行宜兴支行明确第1项诉讼请求为,归还借款本金314524.81元，截至2019年7月8日利息2215.79元、罚息（截至2019年7月8日为13.95元，及以314524.81元为基数自2019年7月9日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算）、复利（截至2019年7月8日为18.43元，及以2215.79元为基数自2019年7月9日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算），并赔偿律师费损失2万元。事实和理由：2012年4月9日，农行宜兴支行与曹文龙、曹荣君签订个人担保借款合同1份，约定曹文龙、曹荣君向他行借款50万元，该借款由曹荣君、曾庆芳出具共同还款承诺函共同还款,且由曹文龙提供房产抵押担保。后其依约发放贷款，合同履行过程中，曹文龙、曹荣君、曾庆芳未按约归还借款本息，故其诉至本院。曹荣君辩称，借款与担保是事实，尽量把逾期款项付清，要求调解此案，按照原合同约定的还款。曹文龙、曾庆芳未作书面答辩。经审理查明，2012年4月9日，农行宜兴支行与曹文龙、曹荣君签订个人购房担保借款合同1份，约定曹文龙、曹荣君向农行宜兴支行借款50万元用于购房，借款期限180个月，借款利率适用浮动利率，以发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础，执行年利率7.05%，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款，按月还款，还款日为每月的放款日对应日；借款人未按本合同约定期限归还借款，自逾期之日起按约定利率上浮50%计收罚息，未按期支付利息的，借款期限内按约定利率、借款到期后按罚息利率计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；曹文龙以其所有的坐落于宜兴市岳阳苑25幢80-502室房屋（权证号：××号）向农行宜兴支行提供抵押担保。双方于同日办理了抵押登记手续（宜房他证字第××号），债权数额50万元。曹荣君与曾庆芳于2011年9月8日登记结婚。两人于2012年3月27日出具承诺书1份，承诺对曹文龙上述借款知悉并承诺共同承担还款责任。2012年4月16日，农行宜兴支行按约履行了放贷义务。合同履行中，曹文龙、曹荣君自2018年12月6日起逾期还款。农行宜兴支行于2019年5月8日与江苏云松律师事务所（以下简称云松律所）签订《委托代理协议》，约定农行宜兴支行委托云松律所代理诉讼，农行宜兴支行支付律师费2万元。截至2019年7月8日，曹文龙、曹荣君借款尚欠本金314524.81元，利息2215.79元、罚息13.95元、复利18.43元。上述事实，有个人购房担保借款合同、支付凭证、购房贷款申请表、结婚证复印件、承诺书、利息清单、委托代理协议及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，本案所涉借款合同系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案所涉借款虽以曹文龙、曹荣君名义形成的债务，但曾庆芳在承诺书签字确认，知悉并承担共同还款责任，曾庆芳应对曹文龙、曹荣君借款承担共同还款责任。纠纷的引起是曹文龙、曹荣君、曾庆芳未按约归还借款本息，责任在曹文龙、曹荣君、曾庆芳。现农行宜兴支行按合同约定要求曹文龙、曹荣君、曾庆芳提前归还尚欠借款本金及按合同约定计算的利息、复利及罚息，并要求按照抵押条款的约定，以曹文龙提供抵押的房产经折价或拍卖、变卖所得价款在50万元内优先受偿，于法有据，本院予以支持；根据合同约定，曹文龙、曹荣君承担责任范围包括农行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查，农行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费2万元符合标准，且云松律所也已提供相应法律服务，对农行宜兴支行关于律师费用的诉讼请求，本院亦予以支持。曹文龙、曾庆芳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曹文龙、被告曹荣君、被告曾庆芳于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金314524.81元，利息2215.79元、罚息（截至2019年7月8日为13.95元，及以314524.81元为基数，自2019年7月9日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）、复利（截至2019年7月8日为18.43元，及以2215.79元为基数，自2019年7月9日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）。二、曹文龙、曹荣君、曾庆芳于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国农业银行股份有限公司宜兴市支行因本案需支出的律师费损失2万元。三、中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以曹文龙提供抵押的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款，分别在抵押登记的债权数额或抵押金额范围内优先受偿。具体为:宜兴市新街街道岳阳苑25幢80-502室房屋（权证号：××号，债权数额为50万元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3304元，财产保全费2320元，合计5624元，由曹文龙、曹荣君、曾庆芳负担。该款已由农行宜兴支行垫付，农行宜兴支行于本判决发生法律效力之日起10日向本院申请退回，由曹文龙、曹荣君、曾庆芳于本判决发生法律效力之日起10日内直接向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  孙恒俊二〇一九年八月六日书记员  庄艳雪本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。