广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初6127号原告：李作栋，男，1976年2月4日出生，汉族，住广东省五华县。委托诉讼代理人：林贵岳，广东法全律师事务所律师。被告：陈锐云，女，1985年2月11日出生，汉族，住广东省揭阳市揭**。原告李作栋诉被告陈锐云租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：2017年7月31日，原告经钟建华受让广州市海珠区凤阳街马岗顶41-53号一、二楼之一棋牌室。原告向钟建华支付了转让费250000元，履约保证金49200元。2017年9月27日，原、被告经协商一致签署《房屋租赁合同》，约定涉案房屋自2017年10月1日起交付给原告使用，使用期限截至2020年7月31日，每月租金16400元，履约保证金49200元。之后，原告按期向被告支付租金，原告支付履约保证金后，被告将出具给钟建华的收据转与给原告。2018年5月2日，涉案房屋资产管理人广州市海珠区凤阳街五凤沙溪第二经济合作社告知原告，被告未按期支付租金，拟停电停水。原告与被告协商后，被告出具保证书，承诺因其欠付租金影响棋牌室经营的，自愿赔偿250000元。2018年9月25日，经济合作社至棋牌室催告被告交付租金，并贴告《租金催缴通知书》，关闭电闸，且经济合作社告知被告自2017年11月起即拖欠租金，决定于2018年9月30日起终止与被告签署的租赁合同。被告拖欠租金导致租赁合同无法履行，已构成根本违约，为维护原告的合法权益，故原告起诉请求判令:1、终止原被告双方于2017年9月27日签署的《房屋租赁合同》;2、被告向原告返还履约保证金49200元；3、被告向原告支付赔偿金250000元；4、本案受理费由被告承担。被告没有答辩及举证。经审理查明：2015年11月6日，被告（出租方、甲方）与钟建华（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将马岗顶北街41-53号二楼之一出租给乙方作棋牌室使用；租赁期限为56个月，从2015年12月1日起至2020年7月31日止；合同签订时，乙方交纳人民币49200元作合同履约保证金；等。2017年7月31日，原告（乙方、顶让方）与钟建华（甲方、转让方）签订《棋牌转让合同》，约定甲方将广州市海珠区马岗顶北街41-53号二楼之一客乐棋牌室转让给乙方使用……该店铺现有装修、装饰、生产工具、设备、使用权以人民币贰拾伍万转让给乙方；另加场地租赁合同履约保证金人民币肆万玖仟贰佰元，合计转让价为贰拾玖万玖仟贰佰元；等。2017年9月27日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将海珠区凤阳街马岗顶41-53号一、二楼之一，使用面积为410平方米出租给乙方，租赁期为5年，即从2015年12月1日止2020年7月31日止；该房屋应当在2017年10月1日前交给乙方使用；租金从2017年10月1日起计算；在本合同期内，该物业的租金升幅如下：2015年12月1日止2017年11月30日，租金每月为16400元；2017难免12月1日止2018年11月30日，租金每月为17220元；2018年12月1日止2019年11月30日，租金每月为18081元；2019年12月1日止2020年7月31日，租金每月为18985元；合同签订时，乙方交纳49200元作合同履约保证金，并交纳一个月租金16400元，一个月管理费410元，共计66010元；等。钟建华分别于2017年7月31日、2017年8月25日、2017年9月30日、2017年11月25日、2017年12月10日和2018年2月15日出具收条，确认收到原告支付的转让款合计299200元。据原告提交的收据反映，今收到押金49200元，经手人陈锐云；该收据上有“2017年9月27日转李作栋”字样。2018年5月2日，陈锐云出具《保证书》，其中载明：我保证不会因我欠生产社租金的事影响到租客棋牌的经营，否则，自愿承担因此产生的合理费用，或者直接回购棋牌（按市场25万元人民币）。原告为证明其主张，还提交了以下证据：1、广州市海珠区凤阳街五凤沙溪第二经济合作社（以下简称为沙溪二社）向陈锐云发出的、落款日期为2018年9月25日的《租金催缴通知书》（其中反映因陈锐云欠费数月且催缴未果，要求陈锐云向沙溪二社清缴费用等）；2、《凤阳街道五凤经济联社沙溪第二经济社关于马岗顶北街41号-53号二楼（001单元）【合同号：五凤（沙溪二社）20150005】终止合同的申请》（其中主要反映因陈锐云从2017年11月至今拖欠该社租金和服务管理费已违反约定，经社委会议决定，同意于2018年9月30日终止此合同）；3、照片若干张（其中反映涉案场地的店门已关闭）；4、收款收据及微信付款截图（其中反映原告支付截至2018年9月30日的租金及水、电和其它费）；5、陈锐云（承租方、乙方）与沙溪二社（出租方、甲方）于2015年7月16日签订的《租赁合同》【其中约定甲方将马岗顶北街41-53号二楼（001单元）建筑面积661平方米出租给乙方作使用，租赁期限为60个月，从2015年8月1日起至2020年7月31日止】。诉讼中,钟建华到庭确认，其收到原告支付的涉案房屋的转让费25万元及保证金49200元；确认押金已转给原告，由原告向被告主张。原告陈述，被告与沙溪二社的合同于2018年9月30日终止，经原告和沙溪二社协商，沙溪二社同意原告迟延几天收回场地，故沙溪二社实际于2018年10月10日收回涉案场地，现场地处于空置状态，还没进行出租并提交了照片予以证实。另外，原告表示涉案场地已被收回，故撤回终止合同的诉讼请求。本院认为：原告申请撤回终止合同的请求，没有违反违反法律的强制性规定，本院予以准许。原告提交的《租金催缴通知书》、《凤阳街道五凤经济联社沙溪第二经济社关于马岗顶北街41号-53号二楼（001单元）【合同号：五凤（沙溪二社）20150005】终止合同的申请》、照片若干张、收款收据及微信付款截图等证据及已查明的事实反映，原告因承租涉案场地支付了转让费25万元及押金49200元，被告确认原告与钟建华的转让事宜并与原告重新签订租赁合同，钟建华也确认押金已转由原告承继，故原告有权向被告主张押金的权利。被告于2018年5月2日出具《保证书》，被告保证不会因其欠生产社租金的事影响到租客棋牌的经营，否则，自愿承担因此产生的合理费用，或者按25万元直接回购棋牌室，现涉案场地因被告拖欠沙溪二社关于该场地的相关费用已被沙溪二社收回，原告与被告关于涉案场地的租赁合同已无法继续履行，故原告要求被告向其赔偿25万元及返还押金49200元的请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈锐云在本判决生效之日起十日内向原告李作栋赔偿25万元；二、被告在本判决生效之日起十日内向原告返还押金49200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5788元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林丽娜人民陪审员  梁浩荣人民陪审员  吴秀清二〇一九年八月六日书 记 员  叶会丰何国卫