上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0120民初24469号原告：倪萍红，女，1955年10月7日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：彭位，上海海宽律师事务所律师。被告：罗峰，男，1979年1月10日生，汉族，住上海市奉贤区。原告倪萍红与被告罗峰民间借贷纠纷一案，上海市静安区人民法院于2018年10月12日立案，于2018年10月21日作出(2018)沪0106民初38990号民事裁定：本案移送上海市奉贤区人民法院处理。本院于2018年12月3日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情况，裁定转为普通程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告倪萍红的委托诉讼代理人彭位到庭参加诉讼，被告罗峰经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告倪萍红向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗峰归还原告借款人民币521,873.33元(以下币种同)；2、判令被告罗峰支付上述借款逾期付款的违约金(以521,873.33元为本金，自2017年11月25日起至实际清偿日止，按年利率24%计算)；3、判令被告承担律师费35,000元；4、如被告罗峰届时未能履行上述第一至第三项所确定的付款义务，原告可依法申请对被告罗峰抵押的坐落于上海市奉贤区奉浦工业区奉浦苑23幢55号102室房产予以折价或拍卖、变卖，并在担保范围内对所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告罗峰承担。事实和理由：2017年5月15日，原告(甲方)与被告(乙方、丙方)签订了《房产抵押借款合同》一份，约定：1、乙方因资金周转需要向甲方借款人民币伍拾叁万元整。乙方向甲方借款期限为6个月，自2017年5月15日起至2017年11月14日止，借款期限自借款实际发放之日起计算，实际到期日按借款期限顺延。2、借款月利率为1.6%，该利率为固定利率，不随中国人民银行调整贷款利率而调整，以每月30日换算日利率。3、抵押担保：被告同意以其名下坐落于上海市奉贤区奉浦工业区奉浦苑23幢55号102室的房地产为甲方履行还款义务提供抵押担保；抵押担保的范围，包括但不限于借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、维权费用等合同项下的全部债务。4、乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息。乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数按照2%每月计算至实际清偿之日为止。5、乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。6、乙方的还款应按下列顺序进行：(1)手续费等费用(2)逾期还款违约金(3)逾期利息(4)利息(5)借款本金。7、本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成，由上海市静安区人民法院管辖。合同签订后，原告按约于2017年5月24日通过银行转账交付了借款款项。2017年11月23日，借款本金已届清偿期，但经原告多次催讨，被告仅仅支付了部分款项，至原告起诉之日，被告仍未支付剩余逾期还款违约金，故原告起诉来院。审理中，原告变更诉讼请求1、判令被告罗峰归还原告借款人民币520,672.64元；2、判令被告罗峰支付上述借款逾期付款的违约金(以520,672.64元为本金，自2017年11月25日起至实际清偿日止，按年利率24%计算，扣除被告已支付的违约金59,360元)。被告罗峰经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未应诉。鉴于被告罗峰未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据：原、被告的身份信息、房产抵押借款合同及律师见证书各一份、收据一张、上海浦东发展银行业务凭证一份、不动产登记证明一份、上海浦东发展银行新华支行交易明细七页、聘请律师合同一份及上海增值税普通发票一张进行审查，确认原告提供的证据具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月15日，原告(甲方)与被告(乙方、丙方)签订了《房产抵押借款合同》一份，合同第1条约定：“乙方及丙方共同向甲方确认抵押房产的情况(坐落于上海市奉贤区奉浦工业区奉浦苑******)”。合同第2条约定：“2.1本合同项下的借款金额如下：人民币(大写)捌拾叁万元整(小写)830,000.00。其中，出借人中的朱某某出借人民币叁拾万元整；倪萍红出借人民币伍拾叁万元整。2.2借款用途：用于资金周转。2.3借款期限：共计6个月(预计自2017年5月15日起至2017年11月14日止，借款期限应自借款实际发放之日(“放款日”)起开始计算，放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日为准，实际到期日按借款期限顺延，期满时乙方应将借款本息全部偿还于甲方。)”。合同第3条约定：“3.1借款月利率为：1.6%，该利率为固定利率，不随中国人民银行调整贷款利率而调整，以每月30日换算日利率”。合同第5条约定：“5.3乙方的还款应按下列顺序进行：(1)手续费等费用；(2)逾期还款违约金；(3)逾期利息；(4)利息；(5)借款本金。”合同第7条约定：“7.5抵押担保的范围：乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、公证费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)”。合同第10条约定：“10.2乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%每月计算至实际清偿之日为止。10.3乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)”。合同第14条约定：“14.2本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成，由上海市静安区人民法院管辖”。2017年5月22日，上海日盈律师事务所接受原告倪萍红、案外人朱某某、被告罗峰的委托，就各方之间签订的上述《房产抵押借款合同》进行了见证。同日，原告倪萍红、案外人朱某某与被告罗峰在上海市奉贤区房地产交易中心对被告罗峰坐落于上海市奉贤区奉浦工业区奉浦苑23幢55号102室的房屋办理了抵押权登记，债权数额为830,000元，债务履行期限自2017年5月15日至2017年11月14日止。2017年5月24日，被告向原告出具收据一份，载明：“今收到倪萍红根据本人与其于2017年5月15日签署的《房产抵押借款合同》的约定发放的借款共计人民币伍拾叁万元整。特此立据。收款人：罗峰，日期：2017.5.24”。同日，原告倪萍红通过上海浦东发展银行的账户(账号：XXXXXXXX********)向被告罗峰招商银行账户(账号：XXXXXXXX********)转账530,000元。然借款到期后，经原告多次催讨无果，遂诉讼来院。庭审中，原告将被告于2017年5月24日归还的8,480元作为砍头息在本金中予以扣除，借款本金调整为521,520元。另查明，1、2017年6月22日、7月13日、8月21日、9月21日、10月23日、11月24日被告分六次转账给原告上海浦东发展银行账户(账号：XXXXXXXX********)各8,480元，合计50,880元；2、被告于2017年12月25日、2018年1月24日、2月24日、3月26日、4月23日、5月23日分六次各转账给原告上述账户8,480元；2018年7月4日、7月22日被告分两次各转账给原告上述账户4,240元，合计还款59,360元；3、2018年10月8日，原告与上海海宽律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并于2019年1月2日支付律师费35,000元。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。公民之间的合法借贷关系应依法保护。本案中，被告罗峰向原告倪萍红借款并签订了房产抵押借款合同、出具了收据，且双方在相关部门办理了房屋抵押权登记，原告亦按约以转账方式交付借款款项，故双方借款事实客观存在，借贷关系依法成立，合法有效。现被告未按约定归还借款，显属违约，理应承担归还借款及按约支付逾期还款违约金的民事责任。至于本案的借款本金，除原告自行扣除的砍头息外，还应将被告每月归还的8,480元扣除约定的利息后再将多付的利息作为本金予以抵扣(具体本金及利息的计算方式详见附表一)。就原告主张的逾期还款违约金，因双方对还款顺序做过约定，现原告要求按约定的月利率2%计算至实际清偿日止，本院予以支持，但应扣除被告已支付的违约金59,360元。对原告主张的律师费损失，系其为诉讼所实际支出，且双方在借款合同中亦明确约定了该项费用的负担，本院亦予以支持。另被告罗峰经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担由此引起的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗峰于本判决生效之日起十日内归还原告倪萍红借款人民币520,672.64元；二、被告罗峰于本判决生效之日起十日内偿付原告倪萍红上述借款的逾期付款违约金(以本金人民币520,672.64元为基数，自2017年11月25日起至实际清偿日止，按年利率24%计算，扣除被告已支付的违约金人民币59,360元)；三、被告罗峰于本判决生效之日起十日内偿付原告倪萍红律师费人民币35,000元；四、若被告罗峰届时未履行上述第一至第三项中所确定的付款义务，原告倪萍红可以与被告罗峰协议以坐落于上海市奉贤区奉浦工业区奉浦苑23幢55号102室的抵押房产折价或申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先在抵押权登记的债权限额内优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，折价款超过债权数额部分归被告罗峰所有(该抵押物另行设定其他抵押，司法限制除外)，不足部分由被告罗峰清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9,906元，由被告罗峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李越峰审 判 员  唐 韵人民陪审员  程纪梅二〇一九年八月五日书 记 员  张晓乐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的、借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附表一：利息支付明细表（币种：人民币）支付时间支付金额多付利息本金约定实际约定实际2017.6.242017.6.228344.32135.68521384.322017.7.242017.7.138342.15137.85521246.472017.8.242017.8.218339.94140.06521106.412017.9.242017.9.218337.70142.30520964.112017.10.242017.10.238335.42144.58520819.532017.11.242017.11.248333.11146.89520672.64