福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初5714号 原告：中国光大银行股份有限公司漳州支行，住所地漳州市芗城区。 负责人：倪政权，行长。 委托诉讼代理人：袁霞、马晋，福建闽仁律师事务所律师。 被告：陈文豪，男，1978年7月18日出生，汉族，住福建省平和县。 被告：张瑞花，女，1980年10月25日出生，汉族，住福建省平和县。 被告：福建向荣建设集团有限公司，住所地漳州市芗城区。 法定代表人：曾国雄。 原告中国光大银行股份有限公司漳州支行与被告陈文豪、张瑞花、福建向荣建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈文豪、被告张瑞花立即偿还原告贷款本金人民币168714.41元，并承担利息、罚息、复利7263.95元（贷款利率按照年利率6.6%计算，逾期罚息按照贷款执行利率加收50%计算，自2018年8月20日起至2019年5月21日止结欠人民币726395元），并继续计算至实际清偿全部贷款本息之日止；2、判令被告陈文豪、被告张瑞花赔偿原告因实现本案债权而支付的律师费3520元；3、判令原告作为抵押权人，对被告陈文豪、被告张瑞花提供的址在芗城区享有优先受偿权，并有权以该财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先用于偿还被告陈文豪、被告张瑞花拖欠的上述贷款本息（包括利息、罚息）和相关费用；4、判令被告福建向荣建设集团有限公司对被告陈文豪、被告张瑞花的债务承担连带责任；5、判令三被告承担本案的诉讼费用及其他费用。事实和理由：被告陈文豪、被告张瑞花系夫妻关系，双方向福建向荣建设集团有限公司购买址在芗城区，于2010年10月28日与福建向荣建设集团有限公司签订《商品房买卖合同》，并于2010年10月25日支付购房款163362元、2011年1月4日支付2670元。被告陈文豪、被告张瑞花因购房余款不足向原告申请贷款，于2011年1月11日与原告签订《贷款申请暨面谈记录表》，被告陈文豪向原告申请贷款叁拾捌万元整并提供上述房屋作为抵押物，被告张瑞花作为被告陈文豪的配偶承诺“完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为……本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务……”。2011年2月15日，原告与被告陈文豪、被告张瑞花及福建向荣建设集团有限公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同编号：Ｒ37701116000035，原告同意向被告陈文豪、张瑞花发放一手房贷款”，金额为叁拾捌万元整，贷款期限为180个月即自2011年2月15日起至2026年2月15日止；还款方式为等额还本付息；贷款利率为6.6%，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。同时，被告陈文豪、被告张瑞花提供址在芗城区作为抵押；福建向荣建设集团有限公司为被告陈文豪、被告张瑞花的上述债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告与被告陈文豪、被告张瑞花办理了抵押登记手续（详见《商品房按揭登记证明书》）。原告依照上述《个人贷款合同（抵押、保证）》于2011年2月15日向被告陈文豪发放贷款人民币叁拾捌万元整。同时根据被告陈文豪的授权从被告陈文豪的账户划转贷款资金叁拾捌万元整到福建向荣建设集团有限公司账户用于支付购房余款。被告陈文豪、被告张瑞花收到上述贷款后，未按合同约定的还款时间和金额偿还贷款本息，其行为已构成违约，根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，原告有权收回已发放贷款并追究被告陈文豪、被告张瑞花的相应违约责任以及要求其承担相应的费用。截止2019年5月21日，被告陈文豪、被告张瑞花应偿还原告贷款本金人民币168714.41元及利息、罚息、复利人民币7263.95元。被告陈文豪、被告张瑞花提供的上述房产应作为抵押物优先用于清偿其拖欠原告的债务。被告福建向荣建设集团有限公司为被告陈文豪、被告张瑞花的案涉贷款提供保证，编号为Ｒ37701116000035《个人贷款合同》附表第12页“保证担保方式中”约定阶段性连带责任保证；并约定保证期间，现查明，案涉房屋尚未办理不动产权证，故被告福建向荣建设集团有限公司应对被告陈文豪、被告张瑞花的债务承担连带偿还责任。综上，为维护原告的合法权益，特提出上述请求诉至贵院依法裁决。 被告陈文豪未提供书面答辩。 被告张瑞花未提供书面答辩。 被告福建向荣建设集团有限公司未提供书面答辩。 经庭审审核并认证，查明如下事实： 2011年1月11日，被告陈文豪、被告张瑞花因购买坐落于漳州市芗城区的需要，签署《贷款申请暨面谈记录表》，向原告申请一手房贷款，并以其购买的上述房屋作为抵押，被告张瑞花作为被告陈文豪的配偶及抵押物共有人，签署抵押人承诺书、配偶承诺书，同意被告陈文豪的上述借款及提供担保的行为，并承诺与被告陈文豪共同承担还款义务，如借款人不能履行贷款合同，原告可依法处置抵押物。2011年2月15日，原告与被告陈文豪、被告张瑞花及福建向荣建设集团有限公司签订编号Ｒ37701116000035号《个人贷款合同（抵押、保证）》，该合同约定：原告同意向被告陈文豪、张瑞花发放一手房贷款金额为叁拾捌万元整，贷款期限为180个月即自2011年2月15日起至2026年2月15日止，还款方式为等额还本付息，贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率6.6%，若借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应息全部清偿之日止。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告陈文豪、被告张瑞花提供址于漳州市芗城区作为抵押并办理抵押登记；福建向荣建设集团有限公司为被告陈文豪、被告张瑞花的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。合同签订后，原告于2011年2月15日向被告陈文豪、被告张瑞花指定银行账户即福建向荣建设集团有限公司发放贷款38万元。被告陈文豪、张瑞花取得借款后，未按合同约定的还款时间偿还借款本息，被告陈文豪、被告张瑞花自2018年8月20日起未按合同约定履行还款义务，截止至2019年6月11日被告陈文豪、被告张瑞花尚欠原告贷款本金168714.41元。原告因本案诉讼已支付律师费704元。另查明，案涉房屋尚未办理不动产权证。 诉讼期间，根据原告财产保全的申请，本院依法作出（2019）闽0602民初5714号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结陈文豪、张瑞花名下价值相当于人民币175978.36元的财产；财产保全费1400元由原告预交。 上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、商品房产权登记证明书、商品房按揭登记证明书、土地使用权登记证明书、结婚证、贷款申请暨面谈记录表、《个人贷款合同》、委托代理合同、发票及原告的庭审陈述等为据。三被告未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提供的上述证据真实性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《个人贷款合同》是双方当事人真实意思表示，依法成立，受法律保护。本案被告陈文豪、被告张瑞花未按约定履行合同义务，应承担违约责任。被告陈文豪应偿还贷款本金168714.41元及从2018年8月20日起至实际还清贷款之日止按合同约定计付利息、罚息和复利（但不得超过年利率24%）。本案被告因违反合同约定，应赔偿原告因本案诉讼已支付的律师费704元。被告福建向荣建设集团有限公司为被告陈文豪、被告张瑞花的上述债务提供阶段性连带责任保证，现相关抵押物尚未办理不动产权证，故被告福建向荣建设集团有限公司应对上述债务承担连带清偿责任，其清偿债务后，有权向两被告追偿。本案漳州市芗城区已办理抵押登记，原告依法取得抵押权，其就该抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈文豪、被告张瑞花应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司漳州支行贷款本金人民币168714.41元及从2018年8月20日起至实际还清贷款之日止按合同约定计付利息、罚息和复利（但不得超过年利率24%）； 二、被告陈文豪、被告张瑞花应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司漳州支行律师费704元； 三、被告福建向荣建设集团有限公司应对上述债务承担连带清偿责任，其清偿债务后，有权向被告陈文豪、被告张瑞花追偿； 四、原告中国光大银行股份有限公司漳州支行对抵押物漳州市芗城区折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3819.5元，简易程序减半收取1909.75元，由原告负担25元，三被告负担1884.75元；财产保全费1400元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  林莉 二〇一九年八月二十七日 法官助理柯燕玉 书记员吴婷婷 附法律条款 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。