广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初2074号 原告：刁颜华，女，汉族，1980年7月8日出生，住黑龙江省，现住广西北海市海城区。 被告：北海九福东盟自贸城餐饮管理有限公司，统一社会信用代码914505005745XXXXXX。住所地广西北海市。 法定代表人：伍新翠，董事长。 委托诉讼代理人：李昌林，广西万益（北海）律师事务所律师。 原告刁颜华诉被告北海九福东盟自贸城餐饮管理有限公司（以下简称“九福公司”）合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理后，依法适用简易程序于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告刁颜华、被告九福公司委托诉讼代理人李昌林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刁颜华向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的《联营合同》《特殊补充合同》；2、被告向原告退还所收押金30000元，租金6570元；3、被告向原告赔偿货架费3634元，装修费1900元,装修人工费980元；4、被告赔偿原告未正常营业期间商品过期变质损失费用27706.2元；5、被告补偿原告八个月（2018年9月11日到2019年5月10日期间)误工费20000元，以上各项合计90790.2元。事实与理由：2018年7月14日，原告与被告签订《联营合同》，原告向被告承租北海市北京路火车站某某广场地下商业广场XXXX-XXX号铺面。2018年11月5日，因被告未取得整个商场的消防安全检查合格证，海城区公安消防封门，变压器超负荷空调不能正常使用，致商场一直未能正常营业。2018年12月5日，原告又与被告签订《特殊补充合同》（以下简称“特殊补充合同”），约定：被告在2019年4月30日前完成变压器增容及四部电梯的安装工程，并保证所有基础设施正常运转，否则全额退还押金、租金，被告赔偿原告装修费及未处理掉的商品由第三方审计后的费用。至2019年5月10日，被告仍未能依照特殊补充合同履行，原告向其主张退款及赔偿均被拒绝，原告为此诉至法院提出上述诉讼请求。 被告九福公司辩称，原告与被告签订的《联营合同》没有解除的事项，应继续履行。《特殊补充合同》被告违约在先，已无效。由于双方的联营合同继续履行，不应退还押金或租金，其他的损失也不用支持。 当事人围绕诉辩依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告九福公司对原告刁颜华的证据提出异议的：证据二“照片”只能证明消防大队的墙是真实性，不确定用途；证据三“照片”没有显示时间，不确定是何时拍照；证据五中“货品清单”有异议，不能确定物品是否已被处理还是过期了，没有第三方审核，对“货品清单”不予认可；当庭提交证据二“广西九福东盟商贸管理集团文件”、证据三“被告关于东盟风情自贸城硬件设施配套问题的公告”、证据四“通告”均无原件，被告不予质证，且该证据四“通告”与本案无关。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，鉴于异议人未提供无相反证据予以否定，且争议证据确与本案具有一定的关联性，本院亦作为定案参考。 综合本案证据，本院查明如下法律事实： 原告刁颜华（乙方）与被告九福公司（甲方）于2018年7月14日签订《北海九福东盟自贸城商铺联营合同》（以下简称联营合同）一份，约定：甲方同意将位于北海市盟自贸城-北海旗舰店（以下简称“自贸城”）XXXX、XXXX号商铺提供给乙方经营使用，商铺面积24平方米，经营期间自2018年7月14日起至2021年7月13日止，共三年。甲方负责联营商铺及整个自贸城的修缮工作，并保证联营商铺内的电、消防、空调电梯等设施的正常运转。联营期内乙方须按季度向甲方交纳联营费用6570元，管理费8元/月/平方米，乙方于本协议签订时支付首个季度管理费576元，以后每季度管理费与联营费用一起交付。乙方承租的商铺内用电用水自理。公共照明用电、空调电梯用电、公共用水依据协议签订的商铺总面积向全体商户分摊，由乙方向甲方按月交付，甲方每月公示给全体商户。《联营合同》还约定了其他条款。 2018年12月5日，原告刁颜华（乙方）与被告九福公司（甲方）签订《北海九福东盟自贸城特殊补充合同》（以下简称“特殊补充合同”）一份，约定：基础设施包括空调、消防、变压器增容、电梯四大项……甲方承诺于2019年4月30日前完成变压器增容和电梯工程，并保证所有基础设施必须正常运转。双方约定租金收缴起始日期为甲方全部完成上述四项基础设施投入正常使用之日起计算租金，并以书面形式通知商户正常营业。合同中还有“其他约定”为：甲方没有在2019年4月30日前完成以上四项基础，乙方有权向甲方提出全额退还原合同押金和租金。乙方货架及商品由乙方自行转让，如若处理不掉，乙方装修费和人工费按照第三方审计折旧，由甲方赔偿……在甲方未完成以上四项基础设施前，乙方应按时（从2018年9月15日起）缴纳水电费（非公示水电费清单，全体商户按各自面积缴费）、管理费，若因以上应缴费用没有交付，乙方将不得享受以上政策，同时本协议自动失效。该“其他约定”在原告于2018年12月24日发布的2018【商户】001号《关于东盟风情自贸城硬件设施配套问题的公告》“其他约定问题”中亦有列明。 原告刁颜华向被告九福公司缴纳2018年7月14日至2018年10月13日期间租金6570元、管理费576元。2018年7月14日，九福公司出具了刁颜华交纳实体店服务质量保证金贰万元及电商平台服务质量保证金壹万元的《收据》一份。被告九福公司在2018年7月14日与刁颜华进行了涉案商铺交接。 2018年7月20日，广西九福零加广告设计有限公司出具收到刁颜华交来九福东盟自贸城XXXX、XXXX号商铺货架定制尾款1434元，货架总金额1434元的《收据》一份。2018年8月23日，北海明博文化传媒有限公司出具《现金收入证明单》一份，载明：兹由刁颜华交来招牌1500元，广告牌400元（合计1900元）。原告刁颜华提供的2018年7月26日编号NO0687035《收款收据》列明货架8组1600元、收银台1个500元、电脑桌1个100元，合计2200元。原告刁颜华提供自制“货品清单”一份，货物到期情况。 另查明，北海市公安消防支队海城区大队于2018年10月22日向原告九福公司发放《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。 案件审理过程中，原告刁颜华称对其未缴纳2018年10月13日以后的管理费，被告亦有疏于管理的责任；另外，误工费主张按每月2500元计算。 以上查明事实有涉案《联营合同》《特殊补充合同》《关于东盟风情自贸城硬件设施配套问题的公告》《收据》《收款收据》《北海九福东盟风情自贸城商铺交接清单》《货品清单》《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》及当事人陈述等在卷佐证。 根据已查明事实，本案的争议焦点：一、原告刁颜华与被告九福公司签订的《联营合同》《特殊补充合同》应否解除；二、原告刁颜华要求被告返还押金、租金及赔偿各项损失的请求，有无事实及法律依据，应否支持。 关于涉案《联营合同》《特殊补充合同》应否解除问题。 本院认为，原告刁颜华与被告九福公司于2018年7月14日签订的《联营合同》,又于2018年12月5日针对《联营合同》签订了《特殊补充合同》是对《联营合同》的补充。该两份合同均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应遵约全面履行。依《联营合同》被告九福公司应向原告刁颜华提供涉案商铺供原告刁颜华经营用。现因被告九福公司未能依约在2019年4月30日前完成消防、电梯等基础设施工程事项，致原告刁颜华所承租商铺不能正常营业，合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；”的规定，原告刁颜华主张解除其与被告九福公司签订的涉案《联营合同》《特殊补充合同》，于法有据，本院予以支持。被告九福公司提出《联营合同》没有解除事由，应继续履行的抗辩意见不成立，本院不予采信。 关于原告刁颜华要求被告返还押金、租金及赔偿各项损失的问题。 1、返还押金30000元、租金6570元及赔偿装修费1900元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因被告在2019年4月30日前未依约完成消防、电梯等四项基础设施的违约行为致合同解除。原告刁颜华要求被告九福公司全额退还已交的合同押金（服务质量保证金）30000元及租金6570元，于法有据，本院予以支持。 本案中，原告刁颜华为涉案商铺支出招牌、广告牌（装修费）费用共计1900元，有《现金收入证明单》为凭，该笔费用属于原告刁颜华因合同解除所受损失，原告刁颜华要求被告九福公司赔偿该损失，于法有据，本院予以支持。 2、赔偿过期变质商品费用27706.2元、货架费3634元。本院认为，基于《联营合同》，被告九福公司有向原告刁颜华提供符合使用条件的商铺的义务；原告刁颜华有依约交纳管理费等的义务；“赔偿过期商品损失”不在被告九福公司应承担的义务范围内。双方在2018年7月14日即进行了涉案商铺交接，根据《联营合同》的约定，原告刁颜华应按季度交付商铺管理费给被告九福公司。2018年12月5日的《特殊补充合同》系对《联营合同》的特殊约定，在约定条件，即原告刁颜华依约按时缴纳管理费等的前提下，当被告九福公司未能按时完成电梯等基础设施工程的条件成就时，原告刁颜华可据《特殊补充合同》主张权利，要求被告九福公司赔偿商品损失等。本案中，原告刁颜华仅交纳了2018年7月14日至2018年10月13日期间的管理费576元，不符合享受上述特殊约定权利的条件，原告刁颜华要求赔偿过期变质商品费用请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。 经审理查明，本院确认原告刁颜华支出涉案货架费为3034元（1600元+1434元）。案涉货架属可重复利用物，原告刁颜华可自行处理，原告刁颜华现要求被告赔偿货架损失3634元，没有事实及法律依据，本院不予支持。 3、误工费20000元及装修人工费980元。鉴于原告刁颜华未能提供证据证明其确实存在装修人工费损失，本院对装修人工费一项不予支持。本案中，原告刁颜华的误工费请求亦缺乏事实及法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告北海九福东盟自贸城餐饮管理有限公司返还押金（服务质量保证金）30000元、返还租金6570元，两项合计36570元给原告刁颜华； 二、被告北海九福东盟自贸城餐饮管理有限公司赔偿装修费损失1900元给原告刁颜华； 三、驳回原告刁颜华的其他诉讼请求。 案件受理费2069.76元，减半收取1034.88元，由原告刁颜华负担413.88元，由被告北海九福东盟自贸城餐饮管理有限公司负担621元（上述费用原告已向本院预交，被告北海九福东盟自贸城餐饮管理有限公司在履行上述前述义务时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2069.76元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  张 洁 二〇一九年八月二十日 法官助理  甘秋爽 书 记 员  黄琳琳