黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初10023号原告：哈尔滨农村商业银行股份有限公司鞍山支行，住所地：哈尔滨市南岗区鞍山街**。负责人：孙汇鸿，职务行长。委托诉讼代理人：赵非，男，1986年7月12日出生，汉族，该行客户经理，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：康博超，男，1989年8月25日出生，汉族，该行客户经理，住哈尔滨市南岗区。被告：李晓艳，女，1978年1月5日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：胡臣，男，1971年5月28日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司鞍山支行与被告李晓艳、胡臣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李冬到庭参加诉讼，被告李晓艳、胡臣经本院合法传唤，无正当理由未出庭，本案依法缺席审理终结。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司鞍山支行向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告借款本金100万元及利息（截至2019年5月26日的利息为282589.09元。以本金40万元为基数，自2019年5月27日起至实际清偿之日，利息按月利率13.05‰计算，以本金60万元为基数，自2019年5月27日起至实际清偿之日，利息按月利率13.95‰计算）；2、如二被告不能偿还上述借款本息，则以拍卖、变卖被告李晓艳的抵押房产（南岗区泰海花园小区19栋2单元7-8层2号，哈房权证开字第**）所得价款优先偿还拖欠原告的借款本息；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年1月7日，原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司鞍山支行（更名前为哈尔滨城郊农村信用合作联社鞍山信用社）与被告李晓艳签订了编号为201501071403223的《最高额个人担保借款合同》，合同约定被告借款100万元，借款期限自2013年12月12日至2018年12月11日，逾期后利率上浮动50%。作为借款本息等的担保，被告李晓艳用其单独所有的房产设定了抵押（房屋所有权人：李晓艳，产权证号哈房房权证开字第**，筑面积：226.53平方米，房屋坐落：南岗区泰海花园小区19栋2单元7-8层2号，房屋用途：住宅），并依法办理了抵押登记手续，取得了他项权证（编号为哈房他证开字第××号）。同时，李晓艳与其配偶胡臣签订了《房屋抵押担保借款协议书》，承诺同意用上述房屋提供抵押担保，并同意“替借款人完成履行义务”。李晓艳做为债务人，其债务应由李晓艳和胡臣夫妻共同偿还。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按照合同约定归还本金和支付利息，经多次催要，截止2019年5月26日，仍未归还本金100万元及利息282589.09元。为此原告起诉。原告围绕诉讼请求依法提交了最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、借款凭证等证据，被告李晓艳、胡臣未出庭质证。对原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认如下事实：2015年1月7日，哈尔滨城郊农村信用合作联社鞍山信用社与被告李晓艳签订《最高额个人担保借款合同》及《房地产抵押合同》，约定被告李晓艳向哈尔滨城郊农村信用合作联社鞍山信用社借款100万元用于资金流动，借款期限自2015年1月7日起至2018年1月6日止，按季结息，借款利率以贷款发放时适用的贷款人挂牌公告的同期限同档次利率确定，贷款发放后如遇贷款人利率调整的，贷款利率在贷款期限内不调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；被告李晓艳以其名下所有的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续。原告分别于2016年1月20日、2016年1月14日、2016年1月18日、2016年1月12日、2016年1月21日分五次向被告李晓艳发放贷款共计100万元，被告李晓艳未按约定期限偿还原告借款本息。被告李晓艳与胡臣系夫妻关系，被告胡臣于2015年1月7日作为抵押房屋的共有人签订《房屋抵押担保借款协议书》，并承诺“如借款人在贷款到期时还不上我所担保的贷款时，我同意你社有权处理我的房屋，用以抵偿我所担保的借款本息，替借款人完成履行义务，承担处理中的一切费用”。截至2019年5月26日，被告李晓艳尚欠原告借款本金100万元，利息28.258909万元。另查明，中国银监会黑龙江监管局于2015年9月28日下发的《中国银监会黑龙江监管局关于同意哈尔滨农村商业银行股份有限公司开业的批复》同意原哈尔滨城郊农村信用合作联社及其所属分支机构债权债务转为哈尔滨农村商业银行股份有限公司债权债务。基于上述事实，本院认为，哈尔滨城郊农村信用合作联社鞍山信用社与被告李晓艳签订的最高额个人担保借款合同及房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告向被告李晓艳发放贷款且哈尔滨城郊农村信用合作联社所属鞍山信用社的债权债务已转为原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司鞍山支行的债权债务，故原告向被告李晓艳主张权利符合法律规定。被告李晓艳未按合同约定期限按期偿还原告借款本息构成违约，应承担还款责任及违约责任。因被告李晓艳未出庭提出相反证据证明其还款数额，故本院对原告所述被告李晓艳的借款本金及利息数额予以认定。原告与被告李晓艳在签订的《最高额个人担保借款合同》中约定借款用途为“流动资金”，借款共计100万元，其数额超过了家庭日常生活所需的范畴，原告在庭审中举示的证据未能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营，被告胡臣仅作为房屋共有人签订房屋抵押担保借款协议，以抵押房产共有份额为借款人提供担保，而没有作为借款人或共同还款人与原告签订协议作出共同借款的意思表示，故本院对原告主张二被告共同偿付借款本息的请求不予支持。现原告要求被告李晓艳偿还全部借款本金100万元及截止至2019年5月26日的利息28.258909万元，并要求自2019年5月27日起至全部借款清偿完毕时止，以本金40万元为基数，按合同约定的逾期罚息利率即月利率13.05‰给付利息，以本金60万元为基数，按合同约定的逾期罚息利率即月利率13.95‰给付利息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告李晓艳自愿以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，应承担抵押担保责任。被告胡臣作为抵押房屋的共有人签订《房屋抵押担保借款协议书》，在抵押房产共有份额内承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定判决如下：一、被告李晓艳于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司鞍山支行借款本金100万元；二、被告李晓艳于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司鞍山支行上述借款利息（截至2019年5月26日的利息为28.258909万元；自2019年5月27日起至借款清偿完毕之日止，以借款本金40万元为基数，按月利率13.05‰计算、以借款本金60万元为基数，按月利率13.95‰计算）；三、如被告李晓艳逾期不能按期清偿上述第一、二项所列债务，对其不能清偿部分，以折价或者拍卖、变卖李晓艳、胡臣抵押的位于哈尔滨市南岗区泰海花园小区19栋2单元7-8层2号房产所得价款优先偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司鞍山支行；四、驳回原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司鞍山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8171.65元，由被告李晓艳、胡臣负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  张忠仁二〇一九年八月十三日书记员  倪倩文