宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1621号 上诉人（原审被告）:中海宏洋地产(银川)有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街**。 法定代表人：张贵清，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔岩，吴之坤（实习），北京大成（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒋莹莹，女，1985年11月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市。 委托诉讼代理人:王石磊，男，1986年1月4日出生，汉族，系被上诉人丈夫，住宁夏回族自治区石嘴山市。 委托诉讼代理人：胡进龙，宁夏信援律师事务所律师。 原审被告：中海宏洋物业管理有限公司银川分公司，经营场所宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街**。 负责人：曹孟成，系该公司经理。 委托诉讼代理人：马佳楠，男，1990年9月6日出生，回族，系公司员工。 委托诉讼代理人:黎立君，女，1972年10月17日出生，汉族，系公司员工。 上诉人中海宏洋地产（银川）有限公司因与被上诉人蒋莹莹、原审被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司财产损害赔偿纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初4566号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 中海宏洋地产（银川）有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人对上诉人的各项诉讼请求。事实和理由：1.一审判决认定涉案房屋“给排水管道安装的保修期限至2018年6月1日”并据此认定涉案房屋排水主管道堵塞造成被上诉人房屋卫生间返水发生在上诉人保修期内，属于认定事实错误，涉案房屋主排水管不存在质量问题，也未达到保修条件。本案中，涉案房屋主排水管道保修期已过，也没有任何鉴定结论可以证实涉案房屋出现的返水存在设计或施工缺陷。此外按本案诉称核心指向主排水管堵塞，而一审判决聚焦则在于“给排水管安装”显然属于关键事实认定错误；2.本案不适用过错推定原则。涉案房屋完全由被上诉人使用，上诉人并不实际控制，亦未实施任何违法行为，在此情形下，被上诉人的受损结果与上诉人没有因果关系，上诉人没有任何主观过错，不承担侵权责任。 蒋莹莹辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉请求不成立，请求驳回，维持原判。 中海宏洋物业管理有限公司银川分公司对中海宏洋地产（银川）有限公司的上诉请求无异议。 原告蒋莹莹向一审法院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令二被告向原告赔偿因房屋被污水侵泡的损失69634.67元，具体包括因房屋被污水浸泡的室内全新的家具、墙面、地、地板等装修修复损失384097元、因污水导致室内污染，并且因多次协商无果诉至法院期间而不能及时入住产生的一年房租费14400元，以及未来将要重新修复房屋将产生半年房租7200元。因房屋反水无法入住涉案房屋所产生的2017年至2018年度的取暖费1635．1元，以及2018年至2019年度申请报停暖气的费用490.5元、因室内污染以及诉讼期间和未来修复房屋期间产生的误工费4000元（以30天计算）、车旅费500元，鉴定费3000元；2．依法判令被告物业公司免除原告因无法入住涉案房屋所产生的一年物业费1755.6元；3．本案诉讼费及其他费用由二被告承担。 一审法院认定事实：被告中海宏洋地产（银川）有限公司系连湖花园三区一期的开发商，被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司系该小区的物业服务公司，原告蒋莹莹系连湖花园三区一期×号楼×单元×号的业主。原告于2016年3月份购买了连湖花园三区一期×号楼×单元×号房屋，同年5月接收房屋，2016年8月至11月对该房屋进行了装修。房屋装修后，2017年7月22日、2017年11月23日、2018年1月13日，因×号楼排水主管道堵塞，导致原告房屋卫生间反水，致使原告房屋被污水浸泡。原、被告就赔偿事宜协商未果，原告遂起诉来院，提出前述诉讼请求。本案受理后，原告申请对房屋卫生间反水导致房屋浸泡造成的财产损失进行评估，一审法院委托宁夏博兴工程造价司法鉴定所进行鉴定，该鉴定所于2018年12月13日作出财产损害价格鉴定报告：蒋莹莹与中海宏洋地产（银川）有限公司、中海宏洋物业管理有限公司银川分公司财产损害赔偿纠纷工程造价鉴定，鉴定结果为38409.07元。原告为此支付鉴定费3000元。 一审法院认为，依据原、被告提交的证据及当庭陈述足以认定，本案原告房屋卫生间反水造成房屋被污水浸泡受损系因排水主管道堵塞所致。对于承担赔偿责任的主体，一审法院认定为，排水主管道系建筑物的公共部分，物业公司作为小区物业服务企业，应当对建筑物的公共部分进行维修、养护、管理和维护，不履行或者不完全履行维修、养护、管理、维护义务的，造成损失的，或者无证据证明原告故意、重大过失或他人故意的情况下，应当承担损害赔偿责任。被告中海物业系连湖花园三区一期的物业服务企业，其提交的证据虽能证明其按照前期物业服务协议的约定对排水主管道进行了管道设备维护及管理的职责，但自2017年7月22日至2018年1月13日，原告房屋卫生间反水多达三次，其作为该小区的物业服务企业，在第一次反水事故发生后，并未积极寻找反水原因，并进行相应的维修，导致原告房屋卫生间又发生了两次反水，其系不完全履行维修、维护义务，存在过错，故对原告的损失应当承担赔偿责任。被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司关于其并非本案的侵权责任人，不承担侵权赔偿责任的辩称，一审法院不予采纳。根据原被告提交的《住宅质量保证书、住宅使用说明书》，连湖花园三区一期给排水管道安装的保修期限至2018年6月1日，连湖花园三区一期28#楼于2016年5月23日交付使用，×号楼排水主管道堵塞造成原告房屋卫生间反水发生在被告中海宏洋地产（银川）有限公司的保修期内；被告中海物业、中海地产辩称堵塞系因装修垃圾导致，但其提交的堵塞物无法区分系建筑垃圾还是装修垃圾，故被告中海宏洋地产（银川）有限公司作为原告所属小区的开发商，其不能证明自己没有过错，应当对原告的损失承担赔偿责任。经鉴定，原告房屋因反水造成损失38409.07元，原告支出评估费3000元，故二被告应赔偿原告各项损失41409.07元。原告要求被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司免除物业费1755．6元的诉求，与本案并非同一法律关系，故本案中不予处理。判决：一、被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司、中海宏洋地产（银川）有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告蒋莹莹财产损失41409.07元；二、驳回原告蒋莹莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费1584元，原告蒋莹莹负担749元，被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司、中海宏洋地产（银川）有限公司负担835元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，其中被上诉人提交了照片两张，据以证实主管道堵塞情况及堵塞物的宽度占主管道三分之二以上的事实。经质证，上诉人及原审被告均对上述证据的真实性、合法性、关联性有异议，认为上述证据系被上诉人单方制作。 经审查，被上诉人提交的证据不属于二审新证据，本院不予采信。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点问题为上诉人中海宏洋地产(银川)有限公司是否应当对被上诉人主张的损失承担赔偿责任。结合一审查明的事实，被上诉人的房屋被浸泡主要是由于主管道堵塞导致，原审被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司作为小区物业应当对建筑物的公共部分进行维修、养护、管理和维护的义务，在第一次反水事故发生后，其未积极寻找反水原因，并进行相应的维修，导致被上诉人房屋卫生间又发生了两次反水，一审法院判决中海宏洋物业管理有限公司银川分公司对被上诉人的损失承担赔偿责任，符合法律规定。依据被上诉人在一审中提交的《住宅质量保证书、住宅使用说明书》及法律规定，上诉人中海宏洋地产(银川)有限公司作为涉案房屋的开发商对给排水管道工程的保修期为2年，被上诉人房屋反水时尚在上述保修期内，且结合被上诉人在一审中提交的照片显示被清理的堵塞物宽度较大，按常理从业主支管进入比较困难，一审结合上述因素判决上诉人承担赔偿责任并无不当。综上所述，中海宏洋地产（银川）有限公司的上诉请求成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费835元，由上诉人中海宏洋地产(银川)有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇一九年八月七日 书记员  李天文 附：相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释