福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0424民初1199号 原告：三明市明宇融资担保有限公司宁化分公司，住所地宁 化县翠江镇中山路34号，统一社会信用码91350424665085125J。 负责人：辛建宁，经理。 被告：曾清能，男，1966年3月27日出生，汉族，宁化县人，农 村居民，户籍所在地宁化县，现住宁化县 镇中环中路102号1-2层。 被告：巫玉珠，女，1966年3月22日出生，汉族，宁化县人，农 村居民，户籍所在地宁化县，现住宁化县翠 江镇中环中路102号1-2层，公民身份号码3504241966××××××××。 原告三明市明宇融资担保有限公司宁化分公司与被告曾清 能、巫玉珠追偿权纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后， 依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三明市明宇融资担 保有限公司宁化分公司负责人辛建宁到庭参加诉讼，被告曾清 能、巫玉珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已 审理终结。 三明市明宇融资担保有限公司宁化分公司（以下简称明宇宁 化分公司）向本院提出诉讼请求：1.判令曾清能、巫玉珠归还明 宇宁化分公司代偿款26,000元；2.判令明宇宁化分公司对坐落 于宁化县镇中环中路102号1-2层房屋抵押物有优先受偿 权，即对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。事实 与理由：曾清能、巫玉珠系夫妻关系。2016年6月10日，明宇 宁化分公司与曾清能签订《反担保合同书》一份，主要约定:明 宇宁化分公司为曾清能向中国邮政储蓄银行宁化县支行贷款提 供阶段性担保，担保金额为50万元，曾清能以宁化县镇中 环中路102号1-2层房屋抵押给明宇宁化分公司作为该笔担保贷 款的反担保，以保障明宇宁化分公司担保贷款债权的实现。2016 年7月4日，曾清能、巫玉珠以购买二手住房为由，向中国邮政 储蓄银行宁化县支行贷款50万元，贷款期限为168个月,贷款归 还方式为按月等额本息还款，明宇宁化分公司系该笔贷款的保证 人，承担阶段性连带责任保证。曾清能、巫玉珠自2018年10月 开始至今未按约偿还银行借款。2019年5月7日,明宇宁化分公 司作为连带责任担保人代曾清能、巫玉珠偿还了贷款26,000元。 曾清能、巫玉珠未作答辩。 明宇宁化分公司为证实其主张提交了以下证据材料：1.明宇 宁化分公司的营业执照、法定代表人身份证明书、负责人身份证、 曾清能身份证复印件、巫玉珠身份证复印件各1份，证明明宇宁 化分公司和曾清能、巫玉珠的诉讼主体资格；2.中国邮政储蓄银 行宁化县支行出具的证明、个人贷款资产保全还款单各1份，证 明2019年5月7日，明宇宁化分公司替曾清能、巫玉珠还款 26,000元的事实；3.反担保协议书复印件1份，证明2016年6 月10日，曾清能因购买房屋缺少资金，将其购买的坐落于宁化 县翠江镇中环中路102号1-2层房产抵押给明宇宁化分公司作为 该笔担保贷款的反担保的事实；4.委托协议复印件1份，证明 2016年6月10日，曾清能委托明宇宁化分公司办理坐落于宁化 县翠江镇中环中路102号1-2层、房屋所有权证号：20160784、 土地使用权证（2016）第27249号房屋产权变更登记及申请贷款、 代办他项权证等相关事宜的事实；5.担保合同复印件1份，证明 2016年7月4日，曾清能、巫玉珠向中国邮政储蓄银行宁化县 支行贷款50万元，明宇宁化分公司系该笔贷款的保证人的事实； 6.房产证复印件1份，证明曾清能将该房产作为贷款的反担保的 事实。曾清能、巫玉珠经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩和 质证的权利。经审查，明宇宁化分公司提交的上述证据客观载明 了明宇宁化分公司与曾清能、巫玉珠之间债权债务形成的时间、 数额的情况，证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本 院予以采信。 根据明宇宁化分公司的庭审陈述、举证和本院认证情况，对 本案事实认定如下： 曾清能、巫玉珠系夫妻关系。2016年6月10日，曾清能欲 购房缺少资金，遂与明宇宁化分公司签订《反担保合同书》一份， 合同主要约定:明宇宁化分公司为曾清能向中国邮政储蓄银行宁 化县支行贷款提供阶段性担保，担保金额为50万元，曾清能以 其购买的坐落在宁化县镇中环中路102号1-2层房屋房产抵 押给明宇宁化分公司作为该笔担保贷款的反担保，以保障明宇宁 化分公司担保贷款债权的实现,但未到相关部门办理抵押登记。 2016年7月4日，曾清能、巫玉珠以购买二手住房为由，向中 国邮政储蓄银行宁化县支行贷款50万元，贷款期限为168个月， 贷款归还方式为按月等额本息还款法，明宇宁化分公司作为该笔 贷款的保证人，承担阶段性连带责任保证。贷款后，曾清能、巫 玉珠自2018年10月开始未按约偿还银行借款。2019年5月7 日，明宇宁化分公司作为连带责任担保人代曾清能、巫玉珠偿还 了到期贷款26,000元。 本院认为，曾清能、巫玉珠向中国邮政储蓄银行宁化县支行 借款,在其违约后,明宇宁化分公司作为阶段性连带责任保证人 向中国邮政储蓄银行宁化县支行代偿借款本息26,000元,代偿 后,明宇宁化分公司即取得债权人的地位,可就实际清偿部分向 曾清能、巫玉珠追偿,故对明宇宁化分公司要求曾清能、巫玉珠 支付代偿款26,000元的诉讼请求有理,本院予以支持。明宇宁化 分公司主张对合同中的抵押物，即坐落于宁化县镇中环中路 102号1-2层房屋享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权 法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不 动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同 成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，应 认定该抵押条款成立并生效。但因未依规办理抵押登记，抵押权 尚未生效，曾清能、巫玉珠只承担在案涉房屋的变价款范围内向 明宇宁化分公司承担责任，明宇宁化分公司不享有优先受偿权， 故明宇宁化分公司的主张,本院不予支持。由于曾清能、巫玉珠 经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉,故本院依法对明宇宁化 分公司提出的诉讼请求缺席进行判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、 第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、 第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条， 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、曾清能、巫玉珠应于本判决生效之日起十日内给付三明 市明宇融资担保有限公司宁化分公司为其代为偿还的借款 26,000元； 二、驳回三明市明宇融资担保有限公司宁化分公司的其他诉 讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费450元，减半收取计225元，由曾清能、巫玉珠 负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明 市中级人民法院。 审判员  张红玲 二〇一九年八月十六日 书记员  巫凌凯 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事 人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交 易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同 义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿 损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债 务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债 务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没 有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保 证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的 中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计 算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一 日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。