北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初7229号原告：肖智清，男，1989年9月11日出生，汉族，摩根大通投资咨询（北京）有限公司职员，住北京市西城区。被告：极装吉住科技（北京）有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：朱国祥。原告肖智清与被告极装吉住科技（北京）有限公司（以下简称：极装公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖智清到庭参加诉讼，被告极装公司经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖智清向本院提出诉讼请求：1.请求判令极装公司支付肖智清违约金8371.09元；2.判令极装公司继续履行合同，包括完成未完成的墙面，完成网络线路和面板的连接，完成电视线路和面板的连接，修补脱胶的踢脚线，完成后开具保修卡；3.判令极装公司向肖智清对已支付的64393元工程款开具发票；4.极装吉住科技（北京）有限公司承担本案诉讼费用、公告费用。事实和理由：2018年5月13日，原、被告签订北京市家庭居室装饰装修工程施工合同、补充协议及其他材料，约定被告为原告所有的北京市西城区北礼士路60号院XX室进行装饰装修。原告于2018年5月12日向被告支付定金500元，于2018年5月13日向被告支付首期款51014．4元、2018年7月23日向被告支付工程中期款11590．74元，2018年10月13日向被告支付尾款1287.86元，原告已经向被告支付完毕全部工程款。合同1．6条约定工程竣工日期为2018年7月18日。截至今日工程未完成竣工验收。2018年9月22日，原告与被告工作人员管家王红华、工长邵权林确认了墙面仍有不符合工程质量要求的部分，签订了工程竣工验收单并在其上标注需室内墙面维修、洗手盆打胶。同时原告与被告工作人员还口头确认了网络和电视线路未与面板连接。2018年12月，由于被告承做的踢脚线陆续出现质量问题，包括踢脚线脱胶等，原告给被告反馈未获得回应。截至今日，被告对上述问题未提供维修，未开具发票和保修单，未赔偿违约金。合同10．6条约定竣工验收在工程质量、室内空气质量及结算方面存在个别的非重大问题时，经双方协商一致签订解决竣工验收遗留问题协议后，甲方也可先行入住。11．4条约定工程款全部结清后，乙方应当向甲方开具正式发票，作为工程款结算凭证。11．5条约定乙方应当自收到甲方尾款后三日内办理工程交接，并开具家装工程保修单。12．5条约定由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额千分之二的违约金。原告主张违约金的计算：2018年7月18日至2018年9月22日共65日，每日违约金数额为工程款总金额64393元的千分之二即128．79元，违约金共计8371．09元。极装公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年5月12日，极装公司向肖智清出具收据，载明收到肖智清定金500元。2018年5月13日，肖智清作为甲方，极装公司作为乙方，双方签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称：《施工合同》），约定乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程，工程施工地点为北京市西城区北礼士路60号院XX；工程承包采取乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料方式；工程期限44日，开工日期2018年5月17日，竣工日期2018年7月18日，工程款64393元。双方约定竣工验收在工程质量、室内空气质量及结算方面存在个别的非重大问题时，经双方协商一致签订《解决竣工验收遗留问题协议》后，甲方也可先行入住。双方亦约定了工程款的付款进度。工程竣工验收通过后，甲方应当在三日内到乙方财务部门支付尾款，工程全部结清后，乙方应当向甲方开具正式发票作为工程结算凭证。乙方应当自收到甲方尾款后三日内办理工程交接，并开具《家装工程保修单》。由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。乙方延误工期超过60日的，甲方有权解除合同。双方可以以书面形式对合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同约定应当由乙方承担的责任的，仍应当以本合同为准。同日，双方签订《“NEW家装”合同补充协议（V1．5）》，其中“违约、工程延期赔付”条款中约定：“……2、乙方原因造成整体延期，每延期一个工作日按30元/天赔付……”；双方在该补充协议中又约定，乙方提供硬装主材保修2年，基础施工保修2年。水电改造和防水保修5年。补充协议尾部以加粗字体载明“提示：请甲方签署前仔细阅读‘本协议’及附件，甲方签字将视为同意并接受‘本协议’及附件内容全部条款的约束，甲方不能以未阅读‘本协议’或对‘本协议’有任何误解为由，主张‘本协议’无效或撤销‘本协议’”。2018年5月13日,肖智清在《签署“NEW家装”装修合同前客户告知函》签字确认。当日，肖智清作为甲方，极装公司作为乙方，双方签订《拆除修复包协议》，其中修复内容中包括墙面修复项目为“墙面粉刷石膏找平、轻体墙贴网格布、厨房卫生间墙面水泥砂浆找平”，“修复注意事项：……如对顶面和墙面的垂直度、水平度有要求，需单独计费……”。2018年5月13日，极装公司向肖智清出具收据，载明收到客户（肖智清）交来首期款51014．40元；2018年7月23日，极装公司向肖智清出具收据，载明收到肖智清工程中期款11590．74元；2018年10月13日，极装公司向肖智清出具收据，载明收到肖智清工程尾款1287．86元。另查，一、庭审中，肖智清提交2018年9月22日的《工程竣工验收单》，其中显示“卫生洁具”项目备注为“处理下水返味和洗手盆打胶”，在该验收单落款处客户签字下手写内容为“需室内墙面维修”。二、庭审中，肖智清提交照片三张，证明极装公司未按合同约定连接网线、洗手盆打胶不合格、踢脚线与墙体分离的情况。经本院询问，肖智清称其于2019年2月至3月份期间入住涉案房屋。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，肖智清与极装公司签订《施工合同》为双方当事人真实意思，未违反法律行政法规的强制性规定，应属有效合同。肖智清虽在庭审中称涉案工程未完成竣工验收，且其与极装公司在2018年9月22日签写了《工程竣工验收单》中标注了仍需施工的工程项目，但肖智清亦认可其于2019年2月至3月期间入住并使用涉案房屋，现肖智清又以墙面项目施工、踢脚线项目施工不合格及网络和电视线路未与面板连接而主张权利，本院不予支持。但，因肖智清已向极装公司全部支付了工程价款，故极装公司应当按照双方施工合同之补充协议的约定履行保修义务。双方约定基础工程的保修为两年，故本院对肖智清要求极装公司修补涉案房屋内脱胶的踢脚线的诉讼请求予以支持；对于肖智清主张极装公司维修墙面的诉讼请求，因其未提交证据证明涉案墙面损害情况、原因及方位，故本院对其该项诉讼请求难于支持。对于肖智清要求极装公司开具保修卡以及装修费用发票系双方约定的合同义务，本院对其上述两项诉讼请求予以支持。对于肖智清要求极装公司支付违约金的诉讼请求，因双方约定涉案工程的工程竣工日期为2018年7月18日，但极装公司存在工程延期施工的情况，庭审中未有证据证明极装公司延期施工存在合理依据，故本院对肖智清要求极装公司承担违约金的诉讼请求予以支持，但其主张的违约金计算有误，本院予以调整。因肖智清主张的延期期间为2018年7月18日至2018年9月22日，但2018年7月18日为约定竣工日不应计入延期期间，故工程延期的起算日应为2018年7月19日；对于延期施工违约金的计算标准，因双方在补充协议将《施工合同》中违约金计算标准进行了变更，故应当按照补充协议中约定的每个工作日30元计算，经核算2018年7月19日至2019年9月22日共计工作日47天，故极装公司应当支付肖智清违约金1410元。被告极装公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，极装吉住科技（北京）有限公司向肖智清履行保修义务，对北京市西城区北礼士路60号院XX号房屋内脱胶的踢脚线进行修补；二、自本判决生效之日起七日内，极装吉住科技（北京）有限公司支付肖智清工程延期违约金1410元；三、自本判决生效之日起七日内，极装吉住科技（北京）有限公司向肖智清开具《家装工程保修单》以及金额64393元的发票；四、驳回肖智清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由肖智清负担8元（已交纳），由极装吉住科技（北京）有限公司负担42元（自本判决生效之日起七日内交纳）。公告费260元，由极装吉住科技（北京）有限公司负担（自本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判长  杨成龙审判员  韩进红审判员  高 磊二〇一九年八月十三日书记员  高 雅