福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初2768号 原告：吴丽玲，女，1975年12月13日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：郑岳军，福建泉航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄小宽，福建泉航律师事务所律师。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会**楼**，统一社会信用代码91350500561284094。 法定代表人：肖启亮，该公司执行董事兼总经理。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码：91350503572979947G。 法定代表人：苏文钦，该公司执行董事兼总经理。 原告吴丽玲与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称润柏商业公司）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称润柏地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑岳军到庭参加诉讼,被告润柏商业公司、润柏地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 吴丽玲向本院提出诉讼请求：1、判令解除吴丽玲与润柏商业公司、润柏地产公司于2014年6月16日签订的《润柏大都会香港城商铺租赁合同》；2、润柏商业公司立即腾空位于丰泽区东侧润柏大都会香港城地下商业第一层第1061号商铺并交还吴丽玲；3、润柏商业公司立即向吴丽玲支付尚欠租金42664元及按原合同约定的租金支付自起诉之日起至实际交还租赁物之日止的商铺占用费用，并按每日万分之二支付上述款项自2018年11月15日起至实际还款之日止的资金占用利息；4、润柏商业公司立即向吴丽玲支付违约金299885元；5、润柏地产公司为润柏商业公司的上述债务承担连带担保责任。事实和理由：2014年6月16日，吴丽玲与润柏地产公司签订编号为201406160089《商品房买卖合同》一份，购买其位于丰泽区东侧润柏大都会香港城地下商业第一层的第1061号商铺；商铺价值为1499425元。2014年6月16日，吴丽玲与润柏商业公司、润柏地产公司签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，约定将位于润柏大都会香港城地下商业第一层的第1061号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限为5年，自交付商铺之日起36个月系初始期限为免租期，初始期限届满后的前12个月的月租金为10666元；其后12个月的月租金为12190元。合同第10.2条约定：承租方如逾期支付租金，则每逾期1日按未付金额的万分之二支付违约金；合同第10.5条约定：如任一方提前终止本合同，或因一方原因导致本合同提前终止的，违约方应按商铺价值的20%支付违约金；润柏地产公司对润柏商业公司履行本合同承担担保责任。2015年10月1日，润柏商业公司作为商铺受托人代为吴丽玲办理商铺交房手续；按照合同约定，润柏商业公司应自2018年10月1日起，在当月15号支付当月租金。润柏商业公司仅支付一个月租金后便不再付款，润柏地产公司也未承担担保责任。吴丽玲分别于2018年12月30日、2019年1月20日、2019年2月18日三次致函润柏商业公司、润柏地产公司催讨租金润柏商业公司、润柏地产公司在接到催告函后仍拒不付款。根据《合同法》第94条第（三）款之规定，润柏商业公司、润柏地产公司迟延履行主要债务即支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，吴丽玲可依法解除合同；根据案涉《商铺租赁合同》第10.5条之约定，因润柏商业公司、润柏地产公司原因导致本合同提前终止的，润柏商业公司、润柏地产公司应按商铺价值的20%支付违约金。 润柏商业公司未作答辩。 润柏地产公司未作答辩。 吴丽玲围绕诉讼请求依法提交了五组证据：1.润柏商业公司、润柏地产公司企业信用信息公示报告；2.《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》各一份；3.《商铺租赁合同》;4.《润柏·大都会商铺交铺通知函》;5.《催告函》、《邮件全程跟踪查询》。润柏商业公司、润柏地产公司未到庭，亦未提交书面质证意见或反驳证据，对吴丽玲提供的证据，本院予以确认，并据以认定事实如下：2014年6月16日，吴丽玲与润柏地产公司签订《商品房买卖合同》一份，向润柏地产公司购买位于丰泽区润柏·大都会香港城地下商业第一层第1061号商铺；商铺面积70.22平方米、价值为1499425元。同日，吴丽玲与润柏商业公司、润柏地产公司签订一份《商铺租赁合同》，约定将购买的该商铺出租给润柏商业公司，租赁期限分为初始期限和延长期限，初始期限为固定期限36个月，即自甲方（吴丽玲）向乙方（润柏商业公司）交付商铺之日起算，延长期限为自初始期限届满次日起24个月，初始期限为免租期，初始期限届满后的前12个月的月租金为10666元；其后12个月的月租金为12190元。《商铺租赁合同》第10.2条约定：承租方如逾期支付租金，则每逾期1日按未付金额的万分之二支付违约金；《商铺租赁合同》第10.5条约定：如任一方提前终止本合同，或因一方原因导致本合同提前终止的，违约方应按商品价值的20%支付违约金。润柏地产公司对润柏商业公司履行本合同的第3条中所承诺的支付给吴丽玲的租金收益承担担保责任。《商铺租赁合同》同时约定润柏商业公司可以全权代表吴丽玲与案涉商铺的开发商办理交接手续。2015年10月20日，润柏商业公司向各业主致函的《润柏·大都会商铺交铺通知函》，该函件体现案涉商铺在2015年9月30日已由润柏商业公司代为办理接房手续。2018年12月30日、2019年1月20日、2019年2月18日，吴丽玲向润柏商业公司、润柏地产公司三次发送《催告函》，称在36个月的免租期届满后，润柏商业公司应自2018年10月1日开始支付租金，但仅支付一个月租金，为此催告润柏商业公司、润柏地产公司承担支付尚欠租金及违约金等义务。庭审中吴丽玲自述本案诉讼期间，润柏商业公司通过转帐方式又支付一个月的租金即10666元。 综上事实，本院认为，吴丽玲与润柏商业公司、润柏地产公司之间所签订《商铺租赁合同》就租金的支付、违约条款及担保责任等事项的条款约定明确、真实，本院予以确认为有效合同；依法成立的合同双方均应全面履行，案涉租赁场所自2015年10月1日交付起算租赁期间，36个月的免租期于2018年9月30日届满，承租方润柏商业公司应自2018年10月1日起开始于当月的15日支付当月的租金，但润柏商业公司至今仅支付2个月的租金，润柏地产公司亦未履行担保人的责任，故润柏商业公司、润柏地产公司违约事实存在，吴丽玲请求解除三方于2014年6月16日签订的《商铺租赁合同》及腾空交还案涉商铺，合法有据，予以支持；润柏商业公司拖欠租金事实清楚，吴丽玲主张润柏商业公司支付拖欠的租金及支付至实际交还租赁物之日止的商铺占用费用和按每日万分之二支付资金占用利息，符合合同约定，予以支持；依据《商铺租赁合同》约定，润柏商业公司应自2018年10月1日起前12个月（2018年10月1日至2019年9月30日）按10666元/月计付月租金、其后12个月（2019年10月1日至2020年9月30日）按12190元/月计付月租金，自本案起诉前，润柏商业公司已拖欠吴丽玲4个月租金（2018年11月1日至2019年3月1日）为42664元（10666元/月×4个月），扣除润柏商业公司在本案审理期间支付的1个月租金即10666元，可以确认截止2019年3月1日润柏商业公司尚欠吴丽玲租金31998元；润柏商业公司并应自2018年12月起于各当月的16日起以10666元（计至2019年9月份止）、12190元（自2019年10月份起）为基数按每日万分之二的标准向吴丽玲支付逾期支付租金或占用费至实际腾空交还案涉店铺之日止的资金占用利息；本案系因润柏商业公司未能依照合同约定履行支付租金的合同义务构成违约而导致合同解除，吴丽玲依法有权请求违约方承担违约责任，鉴于《商铺租赁合同》约定的“违约方应按商品价值的20%支付违约金”偏高，应予调整为以24个月应付租金总额的20%较妥，即润柏商业公司应承担的违约金为54854.4元【（10666元×12个月+12190元×12个月）】×20%；吴丽玲请求润柏地产公司应对上述各种债务承担担保责任，鉴于三方签订的《商铺租赁合同》第12.1条中明确约定润柏地产公司仅对润柏商业公司履行本合同第3条中所承诺的支付给吴丽玲的租金收益承担担保责任，该条款对润柏地产公司应承担的担保责任仅界定为在租金的收益的范围内进行担保，故吴丽玲无权请求润柏地产公司对违约金承担担保责任。润柏商业公司、润柏地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除吴丽玲与福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司之间于2014年6月16日签订的《商铺租赁合同》； 二、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之三日内将诉争址在丰泽区润柏·大都会香港城地下商业第一层第1061号商铺腾空交还给吴丽玲； 三、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之十日内给付吴丽玲租金、实际占用期间的占用费及资金利息损失；截止至2019年3月1日应付租金为31998元，自2019年3月1日起应以每月10666元标准计付，若于2019年9月30日仍未交还案涉商铺则应自2019年10月1日起以每月12190元标准计付上述应付租金及占用费，福建省润柏商业管理有限公司并应自2018年12月起于各当月的16日起以10666元（计至2019年9月份止）、12190元（自2019年10月份起）为基数按每日万分之二的标准向吴丽玲支付逾期支付租金或占用费至实际腾空交还案涉商铺之日止的资金占用利息； 四、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之十日内给付吴丽玲违约金54854.4元； 五、福建省润柏房地产开发有限公司对福建省润柏商业管理有限公司的上述第三项的债务承担连带清偿责任；福建省润柏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向福建省润柏商业管理有限公司追偿； 六、驳回吴丽玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6548元，减半收取为3274元，由福建省润柏商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张丽娥 二〇一九年八月十六日 法官助理冀东 书记员徐少华 附：一、本判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2- -1-