内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2019）内2224民初1462号原告:突泉县农村信用合作联社。统一社会信用代码：×××。法定代表人:左春鹏，理事长。委托诉讼代理人:宋佰文，男，1981年11月28日出生，汉族，信用社职工，现住突泉县。身份证号：×××。被告：突泉县洪涛设施农业专业合作社。统一社会信用代码：×××。法定代表人：王洪涛。被告：赵汉杰，男，1960年1月21日出生，汉族，个体，现住突泉县突泉镇内。身份证号：×××。被告：杜小华，女，1958年1月22日出生，满族，个体，现住突泉县。身份证号：×××。被告：涂利民，男，1988年1月1日出生，蒙古族，个体，现住突泉县。身份证号：×××。委托诉讼代理人：张树晖，内蒙古天厚律师事务所律师。被告：李司琪，女，1987年9月13日出生，汉族，个体，现住突泉县。身份证号：×××。原告突泉县农村信用合作联社与被告突泉县洪涛设施农业专业合作社、赵汉杰、杜小华、涂利民、李司琪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后。依法适用简易程序于2019年6月25日公开开庭进行了审理，原告突泉县农村信用合作联社委托诉讼代理人宋佰文、被告涂利民委托诉讼代理人张树晖到庭参加诉讼。被告突泉县洪涛农业设施专业合作社、赵汉杰、杜小华、李司琪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告突泉县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告突泉县洪涛设施农业专业合作社偿还借款本金3,500,000.00元，并给付从2018年12月29日起至2019年12月26日止的利息，利率按合同约定月利率8.625‰计算，逾期利息从2019年12月30日起至借款偿还完毕之日止，利率按合同约定月利率8.625‰上浮50%计算；二、请求判令原告对已办理抵押登记的房产[1、被告涂利民、李司琪所有的抵押物位于突泉县突泉县原造纸厂院内1号-0-127，建筑面积182.84平方米，预告登记证号：蒙房预兴安盟突泉县字第**，房预他项证号：蒙房预兴安盟突泉县字第**；2、被告赵汉杰、杜小华所有的抵押物位于突泉县突泉县原造纸厂院内1号-0-103，建筑面积144.12平方米，预告登记证号：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513555：蒙房预兴安盟突泉县字第**，房预他项证号：蒙房预兴安盟突泉县字第**院内1号-0-114，建筑面积144.12平方米，预告登记证号：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513554号，房预他项证号：蒙房预兴安盟突泉县字第420581：蒙房预兴安盟突泉县字第**，房预他项证号：蒙房预兴安盟突泉县字第**告登记证号：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513553号，房预他项证号：蒙房预兴安盟突泉县字第42058180001955号；5、被告赵汉杰所有的抵押物位于突：蒙房预兴安盟突泉县字第**，房预他项证号：蒙房预兴安盟突泉县字第**内蒙古自治区字第158041800564号]折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权；三、诉讼费用由五被告负担。事实及理由：2018年12：房权证突字第**，房他证号：蒙房他证内蒙古自治区字第**合同，在原告处借款3,500,000.00元。2018年12月29日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社为原告突泉县农村信用合作联社出具借款借据一枚，借款期限从2018年12月29日至2019年12月26日，利率为月息8.625‰。约定按季结息，借款人不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%。合同签订后，原告依约向被告突泉县洪涛设施农业专业合作社发放借款3,500,000.00元。被告涂利民、李司琪与原告签订抵押合同一份，被告赵汉杰、杜小华与原告签订抵押合同四份，将上述房产抵押给原告并办理了抵押登记。约定抵押期间自主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年，债权人与债务人就合同履行期限达成展期协议的，抵押担保期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。现被告突泉县洪涛设施农业专业合作社未能按照合同约定按季结息，尚欠借款本金3,500,000.00元及2018年12月29日后的利息。原告为维护合法债权依法提起述诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告涂利民辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：1.借款合同约定到期日为2019年12月26日，现借款没有到期，原告要求被告偿还借款违反合同约定；2.借款合同履行期限没到，不存在逾期利息问题；3.因为主债权履行期限未到，被告涂利民不承担抵押担保责任。被告突泉县洪涛设施农业专业合作社未答辩。被告李司琪未答辩。被告赵汉杰未答辩。被告杜小华未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月28日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社与原告突泉县农村信用合作联社签订流动资金借款合同，在原告突泉县农村信用合作联社处借款3,500,000.00元。2018年12月29日，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社为原告突泉县农村信用合作联社出具借款借据一枚，金额3,500,000.00元，约定借款期限从2018年12月29日至2019年12月26日，利率为月息8.625‰。被告赵汉杰、杜小华系夫妻关系，被告涂利民、李司琪系夫妻关系。2018年12月28日，被告涂利民、李司琪与原告突泉县农村信用合作联社签订抵押合同一份，约定以其共同共有的位于兴安盟突泉县突泉县原造纸厂院内1#-0-127，建筑面积182.84平方米，房屋预告登记证明号：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513552号、蒙房预兴安盟突泉县字第42058180001957号房屋为上述借款提供抵押担保。2018年12月28日，被告赵汉杰、杜小华与原告突泉县农村信用合作联社签订抵押合同四份，约定以其共同共有的[1.位于兴安盟突泉县突泉县原造纸厂院内1#-0-103，建筑面积144.12平方米，房屋预告登记证明号：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513555号、蒙房预兴安盟突泉县字第42058180001956号；2.位于兴安盟突泉县突泉县原造纸厂院内1#-0-114，建筑面积144.12平方米，房屋预告登记证明号：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513554号、蒙房预兴安盟突泉县字第42058180001958号；3.位于兴安盟突泉县突泉县原造纸厂院内1#-0-104，建筑面积144.12平方米，房屋预告登记证明号：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513553号、蒙房预兴安盟突泉县字第42058180001955号；4.位于兴安盟突泉县突泉县康乐居委会2区3段145-7幢，建筑面积123.78平方米，房权证号：房权证突字第XXXX号，房他证号：蒙房他证内蒙古自治区字第158041800564号]房屋为上述借款提供抵押担保。原告突泉县农村信用合作联社按照合同约定向被告突泉县洪涛设施农业专业合作社发放了借款3,500,000.00元，被告突泉县：房权证突字第**，房他证号：蒙房他证内蒙古自治区字第**0.00元及2018年12月29日后的利息。认定以上事实有原告提交的流动资金借款合同一份、内蒙古农村信用社借款借据一枚、抵押合同五份在卷佐证。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社在原告突泉县农村信用合作联社处借款3,500,000.00元，有被告突泉县洪涛设施农业专业合作社与原告突泉县农村信用合作联社签订的流动资金借款合同一份及被告突泉县洪涛设施农业专业合作社为原告突泉县农村信用合作联社出具的借款借据一枚在卷佐证，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法有效。流动资金借款合同第二条借款期限约定“借款期限：24个月/730日天，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。本合同项下实际借款金额、借款日和到期日最终以借款凭证为准”。故被告突泉县洪涛设施农业专业合作社借款金额为3,500,000.00元，借期为2018年12月29日至2019年12月26日。第四条借款利率与计结息约定“1、借款利率借款利率为下列第1种：(1)固定利率：月利率8.625‰，借款期限内合同利率不变；3、结息方式借款人按下列第1种方式结息：(1)按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；4、罚息(1)若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。(6)罚息利率B.自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变，即逾期贷款罚息利率仍为本条第1款约定的借款利率上加收50%”。故被告突泉县洪涛设施农业专业合作社借款利率为月利率8.625‰，罚息利率为月利率8.625‰上浮50%，结息方式为按季结息。原告突泉县农村信用合作联社作为金融机构已经按照合同约定将借款发放给被告突泉县洪涛设施农业专业合作社，被告突泉县洪涛设施农业专业合作社应按借款合同的约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。现被告突泉县洪涛设施农业专业合作社未按借款合同约定按季结息，原告突泉县农村信用合作联社可以依据流动资金借款合同第十二条违约事件及处理约定“下列事项之一即构成或是为借款人在本合同项下违约事件：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：4、宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未清偿的贷款全部或者部分立即到期，并予以提前清偿；”宣布借款立即到期并要求被告突泉县洪涛设施农业专业合作社提前清偿。原告突泉县农村信用合作联社可以依据抵押合同第六条抵押担保期间约定“抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止”。第八条抵押权的实现约定“1.主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述期限届满包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”行使抵押权，对被告涂利民、李司琪、赵汉杰、杜小华提供担保的抵押物折价或者以拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告突泉县洪涛设施农业专业合作社、赵汉杰、杜小华、李司琪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃。综上所述，对原告突泉县农村信用合作联社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告突泉县洪涛设施农业专业合作社偿还原告突泉县农村信用合作联社借款本金3,500,000.00元，并给付从2018年12月29日起至借款偿还完毕之日止的利息（2018年12月29日至2019年12月26日按月利率8.625‰计算利息，2019年12月30日起按月利率8.625‰上浮50%计算利息）；此款本息于本判决生效后十日内日履行完毕。二、原告突泉县农村信用合作联社对被告涂利民、李司琪共同共有的位于兴安盟突泉县突泉县原造纸厂院内1#-0-127，建筑面积182.84平方米，房屋预告登记证明号：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513552号、蒙房预兴安盟突泉县字第42058180001957号房屋；被告赵汉杰、杜小华共同共有的[1.位于兴安盟突泉县突泉县原造纸厂院内1#-0-103，建筑面积144.12平方米，房屋预告登记证明号：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513555号、蒙房预兴安盟突泉县字第42058180001956号；2.位于兴安盟突泉县突泉县原造纸厂院内1#-0-114，建筑面积144.12平方米，房屋预告登记证明号：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513554号、蒙房预兴安盟突泉县字第42058180001958号；3.位于兴安盟突泉县突泉县原造纸厂院内1#-0-104，建筑面积144.12平方米，房屋预告登记证明号：蒙房预兴安盟突泉县字第41058151513553号、蒙房预兴安盟突泉县字第42058180001955号；4.位于兴安盟突泉县突泉县康乐居委会2区3段145-7幢，建筑面积123.78平方米，房权证号：房权证突字第XXXX号，房他证号：蒙房他证内蒙古自治区字第158041800564号]房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。案件受理费34,800.00元，减半收取计17,400.00元，由被告突泉县洪涛设施农业专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 梁继东 二〇一九年八月二十日书记员 陈雯雯附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。