广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初11693号原告:陈一娟，女，1973年9月14日出生，汉族，住四川省大竹县。委托诉讼代理人：周春燕，广东谭红玲律师事务所律师。被告：陈绪书，女，1978年6月9日出生，汉族，住四川省大竹县。委托诉讼代理人：李永发，广东允中律师事务所律师。第三人：陈绪才，男，1972年9月25日出生，汉族，住四川省大竹县。原告陈一娟与被告陈绪书、第三人陈绪才所有权确认纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法先适用简易程序，后转为普通程序，分别于2018年12月12日、2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告陈一娟及其委托诉讼代理人周春燕，被告陈绪书及其委托诉讼代理人李永发，第三人陈绪才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈一娟向本院提出诉讼请求：请求确认登记在陈绪书名下的位于中山市××家园××房（以下简称1901房）的物权属陈一娟及陈绪才共有。事实和理由：陈一娟与陈绪才于2004年11月22日登记结婚，于2016年10月25日登记离婚。在婚姻存续期间，陈绪才以其胞妹陈绪书的名义购买了1901房，并以陈绪书的名义办理了不动产登记。陈一娟认为，1901房虽然登记在陈绪书名下，但实际出资人系陈绪才，且事后陈绪书亦承认该房的实际产权人系陈绪才。故涉案的房屋应为夫妻共同财产。陈绪书辩称，1901房系由其出资购买并登记在自己名下的物业，不存在借名替他人购买的事实。请求驳回陈一娟的诉讼请求。陈绪才辩称，1901房系陈绪书个人出资购买并以陈绪书名义办理了不动产权属证书，陈绪才没有委托陈绪书以陈绪书名义替陈绪才购买房屋。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据。本院组织双方进行证据交换和质证，对当事人无争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的1901房是陈绪书自行购买还是借名给陈绪才购买的事实及相应的证据，本院从以下方面进行逐一分析：1.关于陈一娟提供的其与陈绪书于2018年1月17日的通话录音的证据效力及证明作用问题，该通话录音系双方之间的正常交谈，并无证据显示陈一娟在通话中有引诱成分，且陈绪书亦确认录音的文字内容系其真实意思表示，故证据来源合法。录音虽然没有将双方该次通话的后半程内容进行录制，但从该录音的谈话内容来看，已经录制的内容具有独立性，故陈绪书以录音后半程内容没有录制为由否认该证据的完整性，本院不予采纳。故此，该证据反映的谈话内容可以作为判断本案争议事实的依据。根据该证据的通话内容：“娟（即陈一娟）讲，‘大多数财产都是他（即陈绪才）的名字，也无所谓，我也要不要无所谓，但是现在他把东君的一个小姐弄到29栋丽景花园住起了，那么住起了，万一那个老二生起娃儿了，那这个财产做么办？这个财产，我的意思就把它弄起来公证到，全部公证给娃儿，包括，不是万科4栋1901写的你的名字噻，写的你的名字，那么你起码要喊他直接公证了，或者你们跟他说了全部留给娃儿，留给瑶瑶、睿睿、灿灿（均是陈一娟的子女），然后我都没有关系。’书（即陈绪书）讲，‘这些不是都留给娃儿的吗，这些东西？’；娟讲，‘但是没有写。’书讲，‘之前把你们弄到一起谈，你看嘛，你们就傲起傲起，弄到这个时候闹成这个样子。’娟讲，‘对啊，我的意思就是说所有的财产，你听我说’书讲，‘我不参与了，我不参与你们这些事情了’；娟讲，‘我晓得不参与，但是比如说这些房子起码要过给娃儿噻，你看灿灿那个样子，你不公证给娃儿的话，他两天生一个，那不是…他不可能…肯定要全部来平均分了哦，那么所以以前的财产以前的财产我觉得给娃儿，包括写你那个名字那个万科4栋1901房那个，写的你的名字，那么也要全部是，只要是全部给娃儿的，写个保证证明给娃儿的话，我也不干涉，我的意识就是这样给你聊一下，其他也没有什么。偶尔今后见到起码还是，这个东西，瑶瑶、睿睿、灿灿总还是陈家的，总还是有血缘关系哦，你说是不是？没必要扯得那么深沉噻。因为他…你说是不是这个道理？’书讲，‘这个事情你要跟哥哥（即陈绪才）讲噻，我们两个啷门聊得到事呢？’娟讲，‘因为他…因为…’书讲，‘因为你们的事实，别个（别人）还惹得一身骚’；娟讲，‘不是，因为啷门说呢（怎么说呢），他这个人，他这个人有时候一根筋，他这个人有时候一根筋，就算是…比如像…那你要想哦，比如说万科那个1901那个，他喊你过户你不要过户，你就不要过户，为什么呢，过了户以后，他万一拿给别人呢？拿怎么办？你起码不过户，今后在你手上，你给瑶瑶也好，你给睿睿也好，你这人的为人我是相信的，对不对？你的为人我是相信的。’书讲，‘我跟你说，这个我以前就跟讲了的，这个钱多钱少，日子过得去就够了，弄那么多干啥子？你们就以为我好像我要你们那个房子，我要你那栋房子干啥子…’娟讲，‘我不是说你要那个房子，你误解我的意思了，不是不是，你误解我的意思了，我的意思就是说他喊你过户你一定不要过’书讲，‘但是哥哥说反正这些财产都是留给小娃儿的…’娟讲，‘但是嘴巴上说没有用啊，嘴巴上说没有用，你要跟你说喊他拿去公证了，全部给娃儿，因为你不拿去公证了就不得行，他万一哪天脑壳发热在外面找一个，别人为了把他套起，生个娃儿怎么做？那你不可能不分给他噻，我是这个道理，我没有说，跟你…那个房子，你误解我了，我不是那个意思，就是那个房子他喊你过户，你就不要过，明白吗？’书讲，‘这个东西，反正都是娃儿的，这个我跟哥哥都聊过，我说这几个娃儿，你们两个这个财产弄来这样，我说没得必要。’娟讲，‘对。’书讲，‘本来你们不应该分开的，你看你们搞得…’娟讲，‘对。’书讲，‘我说我不应该参与你们的感情，以前我还在劝，结果劝没劝到，惹起我一身骚，我管都不管你们了，我不管你们的感情…’；娟讲，‘对，我们现在都没说这个了，现在是说这个财产都要给娃儿，对，我也是这样想的，那你的意思就是嘛，那我说的话你听明白我的意思没有嘛？’书讲，‘明白呀，那那个…明白，反正小娃儿没得财产，哥哥说了的都是小娃儿的，三大三个小娃儿怎么办，我们意思就是…你看嘛我们几姊妹生意做不起来，巴不得把生意做起来，包括把这边介绍的客户，我是介绍给哥哥做的，我就希望他把生意做起来，这么多小娃儿，你看嘛，你们两个搞起…’娟讲，‘他是到现在他是一分钱没有拿过呢，包括学费，什么他都没有拿钱。’书讲，‘嫂子，他到哪里去拿钱。’娟讲，‘这么多年，书子，你说，他在杰的…’书讲，‘做生意的钱，拿回来的支票现金，是我在给他办现金。’娟讲，‘我晓得，但是，我晓得，我晓得，你说他在杰的四百多万分了一分钱没拿回来，在胜达这么多年，他哪一年炒股不输个几十万，对不对？’书讲，‘以前我说你们两个都有错。’娟讲，‘对呀，两个都有错，但是我现在不说感情的问题，我现在暂且不说感情的问题，感情的问题要两个人坐下来才谈得清偿，那么我的意思就是说万科那个房子19楼那个房子他叫你过户你千万不能过，明白了吗？因为那是写的你的名字，你千万不能过，因为他现在找了那个小姐，东君的一个小姐回来住到丽景花园29栋的，住到**的，那么…’书讲，‘你怎么知道他找一个那个？我们都晓不得。’娟讲，‘你肯定晓不得，我去了，我拍了照，今天我也跟他两个通了电话，我跟陈绪才两个聊了，我也跟他说了这个情况，他说他只是找起耍，他说不准备结婚，但是我就跟他说，你不准备结婚的话呢，你要想哦，到时候这个小姐万一跟你怀起娃儿，跟你套起你怎么做，套到你以后这个财产明明是他一个人的名字，那如果他要分，在法律上来说，他要分陈绪才的财产，跟瑶瑶、睿睿他们大了，需要钱的时候，你到时候再去处理都可以，我是这个意思，听明白没有？’书讲，‘听明白听明白，听明白了。’”来看，陈绪书在通话中已多次承认陈绪才系1901房的实际支配人。2.陈绪书在庭审中对1901房的首期款156232元为何由陈一娟、陈绪才向中山市万科城房产有限公司（以下简称万科公司）支付的解释是否合理的问题。陈绪书在庭审中称其在2011年9月的同一天向万科公司购买了中山市***家园一期4幢1002房（以下简称1002房）和同幢的1901房（即涉案的房屋），其中，1002房用于自行居住，1901房用作投资。因为2011年9月28日付清了1002房的房款后存款不足，才向陈绪才借款156232元支付1901房的首期款。经本院查核，陈绪书的银行账户显示，2011年9月28日向万科公司支付了1002房的尾款510757元后，账户余额仍高达371577.17元。不存在资金不足的情形，故陈绪书明显作了虚假陈述。退一步讲，若该款确实系借款，但按常理分析，亦会尽快偿还，但从陈绪书的上述银行账户显示，从2011年9月28日起至2013年6月26日期间，其账户常有大额存款，有足够的能力偿还借款，无须等到陈一娟于2018年4月11日提起离婚财产纠纷后，于2018年5月21日才还款。此外，陈绪书、陈绪才在回应陈一娟认为1901房的供楼款均是由陈绪才转账给陈绪书的主张时，均承认彼此间有交易往来，常有资金来往，倘若上述借款存在，应作出相应的抵扣才符合常理。3.陈绪书在庭审中陈述之所以在通话中提及将1901房留给三个小孩的说法是基于内心有将1901房赠与给三个小孩的打算，但双方于2018年1月17日通话时，陈绪书已清楚知晓陈一娟与陈绪才已经离婚的事实，若基于赠与，一般会作出相应的强调，但其没有。综合上述分析，结合1901房至今仍由陈一娟占有及使用，本院认定1901房系陈绪才借陈绪书的名义购买，实际所有权人为陈绪才。本院根据上述证据和事实，本院查明：1901房系陈绪才以陈绪书的名义购买并以陈绪书的名义登记的物业，该房房产证号为**××52，土地证号为国2014易0****86，房产登记字号2014-易0****86。另查明，陈绪才与陈绪书系胞兄妹关系，陈绪才与陈一娟于2004年11月22日登记结婚，于2016年10月25协议离婚，婚姻存续期间，双方对婚姻期间各自取得的财产没有进行特别约定。本院认为，涉案房屋虽然登记在陈绪书名下，但实为陈绪才以陈绪书的名义购买，所有权实属陈绪才。又因陈绪才购买涉案房产时与陈一娟系夫妻关系，双方对婚姻关系存续期间所得的财产没有约定归各自所有，故亦属于两人在婚姻期间的夫妻共有财产。陈一娟要求确认涉案的房屋为陈绪才与陈一娟系夫妻共同共有，符合《中华人民共和国物权法》第三十三条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项、第十九条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：确认登记于被告陈绪书名下的位于广东省中山市***家园*幢**房（登记权人：陈绪书、房产证号：*****52、土地证号：国2014易0****86、房产登记字号2014-易0****86）系原告陈一娟与第三人陈绪才夫妻共有的财产。案件受理费8800元，由被告陈绪书负担（该款原告陈一娟已预交，被告陈绪书于本判决生效之日迳付原告陈一娟，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  杜万枝审判员  邱 岳审判员  黄好娇二〇一九年八月二十日书记员  李颖欣