陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕03民终1320号上诉人（原审原告）：金蔚，女，1977年1月17日出生，住宝鸡市渭滨区。委托诉讼代理人：赫晓东，陕西秦轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张毅龙，男，1973年5月10日出生，住宝鸡市渭滨区。被上诉人（原审被告）：上海浦东发展银行股份有限公司宝鸡支行，住所地宝鸡市高新开发区大道**高新大厦东部裙楼**，统一社会信用代码91610301681588849T。法定代表人：徐东州，任该支行行长。委托诉讼代理人：李强，系该支行员工。委托诉讼代理人：姜山，系上海浦东发展银行股份有限公司西安分行法务部员工。上诉人金蔚与被上诉人张毅龙、上海浦东发展银行股份有限公司宝鸡支行合同纠纷一案，不服宝鸡市渭滨区人民法院（2019）陕0302民初853号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。金蔚上诉请求：1、请求二审法院依法撤销宝鸡市渭滨区人民法院（2019）陕0302民初853号民事判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请。2、本案一、二审案件诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：金蔚及张毅龙均依据（2015）渭滨民初字第01954号民事判决通过执行程序分割了未还房贷，被上诉人张毅龙就必须配合办理变更登记，否则其不配合办理变更登记的行为使得（2015）渭滨民初字第01954号民事判决与《物权法》的相关规定产生冲突，导致生效判决处于效力不定状态，所以金蔚与张毅龙在（2015）渭滨民初字第01954号民事判决生效前就上述渭滨区火炬路华夏盛世佳园小区28号8幢1单元0301号房屋所签订的一系列借款、抵押合同不能作为变更登记的阻碍条件。被上诉人张毅龙有义务提前归还剩余142472.71元未还房贷的变更登记的前置条件。张毅龙、上海浦东发展银行股份有限公司宝鸡支行均辩称，原审判决正确，程序合法，上诉人上诉请求不能成立，应予驳回。金蔚向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除原告金蔚与上海浦东发展银行股份有限公司宝鸡支行签订的《个人购房借款（综合）合同》（编号：44012010100720130301），由被告张毅龙支付剩余房贷142472.71元并解除设定在渭滨区火炬路华夏盛世佳园小区28号8幢1单元0301号房屋的抵押，配合原告办理完成上述房屋将产权人变更为张毅龙；2、由被告张毅龙承担诉讼费用。一审法院认定事实：2010年7月16日，原告作为借款人与被告浦发银行宝鸡支行签订《个人购房借款（综合）合同》约定，借款人向贷款人申请用于购买经贷款人认可的商品房（位于宝鸡市渭滨区火炬路********房屋），贷款金额21万元，借款期限20年即2010年7月16日起至2030年7月16日，还款方式为等额本息还款法。同日，被告张毅龙作为抵押物共有人及共同还款人在《个人购房借款（综合）合同》签字捺印。2010年7月20日，被告浦发银行宝鸡支行向双方约定的案外人宝鸡华夏（集团）房地产发展有限责任公司转账21万元。原告金蔚以其位于位于宝鸡市渭滨区火炬路28号8幢1单元0301号房屋（房屋他项权证号：宝鸡市房他证渭滨区字第**）为该借款向被告浦发银行宝鸡支行提供抵押。双方于2013年10月10日在宝鸡市房地产交易权属登记管理处就原告金蔚提供抵押的房屋办理了抵押登记。后，依据被告张毅龙的申请，被告浦发银行宝鸡支行将上述借款的还款账户由原告变更为被告张毅龙。截止2019年3月10日，原告及被告张毅龙尚欠被告浦发银行宝鸡支行借款140807.91元。另查，2016年10月10日，宝鸡市渭滨区人民法院作出（2015）渭滨民初字第01954号民事判决书，依法判决准予原告与被告张毅龙离婚；……位于宝鸡华夏盛世佳园小区8-1-0301房屋一套归被告张毅龙所有；被告张毅龙给付原告房屋、股票证券、双方分局期间孩子生活等费用补偿款27万元；家庭共同债务167770.29元，由原告与被告张毅龙各承担83885.10元。再查，经宝鸡市渭滨区人民法院强制执行，被告张毅龙将（2015）渭滨民初字第01954号民事判决书中载明的需支付原告的补偿款27万元减去原告应承担债务83885.10元已全部向原告支付，原告亦将涉案房屋的房产证交至宝鸡市渭滨区人民法院。至今，涉案房屋的权属登记仍在原告名下。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告作为借款人、被告张毅龙作为抵押物共有人及共同还款人与被告浦发银行宝鸡支行签订《个人购房借款（综合）合同》约定了借款数额、借款期限、还款方式并就涉案房屋办理抵押登记。被告浦发银行宝鸡支行履行了放款义务，原告及被告张毅龙应按照合同约定偿还被告浦发银行宝鸡支行借款本息。至今，原告及被告张毅龙尚欠被告浦发银行宝鸡支行借款140807.91元，原告及被告张毅龙并未完全履行完毕合同约定的还款义务。故原告主张解除其与被告浦发银行宝鸡支行签订的《个人购房借款（综合）合同》的诉求，无事实及法律依据，该院不予支持。原告与被告张毅龙经宝鸡市渭滨区人民法院作出的（2015）渭滨民初字第01954号民事判决书，依法判决准予原告与被告张毅龙离婚，该判决书对上述二人的夫妻共同财产依法进行分割，涉案房屋归被告张毅龙所有，被告张毅龙支付相应补偿款。后，依据被告张毅龙的申请，被告浦发银行宝鸡支行将上述借款的还款账户由原告变更为被告张毅龙。关于原告主张张毅龙支付剩余房贷142472.71元的诉求，因已生效的宝鸡市渭滨区人民法院作出的（2015）渭滨民初字第01954号民事判决书中并未依法判处被告张毅龙归还涉案房贷的期限，故原告的该项诉请无事实及法律依据，本院不予支持。因涉案房屋的房贷未偿还完毕，故依据原告与被告浦发银行宝鸡支行签订的合同约定，至今解除涉案房屋抵押权的条件未达成，故无法变更涉案房屋的权属登记。原告主张被告浦发银行宝鸡支行解除涉案房屋的抵押并配合其办理涉案房屋权属变更，不符合双方的合同约定，亦无法律依据，该院不予支持。综上，原告主张的所有诉讼请求，均无事实及法律依据，故应当依法驳回原告的全部诉讼请求。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告金蔚的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告金蔚承担。二审审理期间,双方当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，金蔚、张毅龙与上海浦东发展银行股份有限公司宝鸡支行签订的《个人购房借款（综合）合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该借款合同关系与金蔚、张毅龙之间的婚姻关系属两个不同的法律关系，其二人的婚姻关系是否存续不影响该合同的效力及存续。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻共同财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”，故宝鸡市渭滨区人民法院作出的（2015）渭滨民初字第01954号生效判决中对金蔚、张毅龙夫妻存续期间共同债务的判决内容不能对抗其二人与上海浦东发展银行股份有限公司宝鸡支行签订的《个人购房借款（综合）合同》中所约定的内容。案涉借款合同第2.1条约定金蔚与张毅龙的共同借款还款期限为20年，宝鸡市渭滨区人民法院作出的（2015）渭滨民初字第01954号生效判决中并未规定张毅龙归还案涉房贷的期限，故对上诉人金蔚要求张毅龙提前归还剩余房贷142472.71元的上诉请求不予支持。因涉案房屋的房贷未偿还完毕，故原审法院认定依据金蔚与被告浦发银行宝鸡支行签订的合同约定，解除涉案房屋抵押权的条件未达成，无法变更涉案房屋的权属登记并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人金蔚承担。本判决为终审判决。审 判 长 强宏斌审 判 员 刘勇东审 判 员 赵荣辉二〇一九年八月二十日法官助理 赵晶晶书 记 员 黄伟岐