安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0824民初1388号原告：潜山县群英金属制品有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇潘铺生态工业园，统一社会信用代码913408240652131705。法定代表人：朱胜洲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张树彬，安徽天柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：余喜，安徽天柱律师事务所律师。被告：深圳市民富沃能新能源汽车有限公司，住所地广东省深圳市坪山新区坪山竹坑社区工业区**，统一社会信用代码91440300319405448C。法定代表人：李金林，该公司执行董事。原告潜山县群英金属制品有限公司诉被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潜山县群英金属制品有限公司及其委托诉讼代理人余喜到庭参加诉讼，被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。在本案审理中，深圳市民富沃能新能源汽车有限公司在法定期限内提出管辖权异议申请，本院依法裁定驳回深圳市民富沃能新能源汽车有限公司管辖权异议申请，深圳市民富沃能新能源汽车有限公司不服提起上诉，安徽省安庆市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本案现已审理终结。潜山县群英金属制品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除潜山县群英金属制品有限公司与深圳市民富沃能新能源汽车有限公司签订的场地租赁合同；2、判令深圳市民富沃能新能源汽车有限公司立即拆除场地内新能源充电设备并恢复原状；3、判令深圳市民富沃能新能源汽车有限公司支付潜山县群英金属制品有限公司场地租金及基本容量费至设备拆除之日止（其中至立案之日止场地租金及基本容量费为141000元）；4、判令深圳市民富沃能新能源汽车有限公司自2018年9月25日起每日按月租金的千分之五支付违约金至合同解除之日止；5、案件受理费由深圳市民富沃能新能源汽车有限公司负担。在本案审理中，潜山县群英金属制品有限公司自愿放弃要求深圳市民富沃能新能源汽车有限公司自2018年9月25日起每日按月租金的千分之五支付违约金至合同解除之日止的请求。事实和理由：2017年9月6日，潜山县群英金属制品有限公司与深圳市民富沃能新能源汽车有限公司签订场地租赁合同，合同期限一年，合同约定：潜山县群英金属制品有限公司将其位于安徽省潜山市梅城镇潘铺生态工业园的场地出租给深圳市民富沃能新能源汽车有限公司用于新能源充电设备设施的安装、建设施工、运营以及新能源汽车的停放。场地交付后，深圳市民富沃能新能源汽车有限公司应在每月25日前支付场地租金及基本容量费。若无故延迟支付合同约定的费用，每逾期一天，应承担月租金总额千分之五的违约金。深圳市民富沃能新能源汽车有限公司在运营后仅支付四个月的租金及基本容量费，剩余合同期限内费用尚未支付，现合同已到期，深圳市民富沃能新能源汽车有限公司也未在场地内继续运营，也未表示是否继续租赁。潜山县群英金属制品有限公司向深圳市民富沃能新能源汽车有限公司催要上述费用未果，故诉至法院。深圳市民富沃能新能源汽车有限公司书面辩称，一、根据潜山县群英金属制品有限公司提供的证据表明，深圳市民富沃能新能源汽车有限公司向潜山县群英金属制品有限公司的转款金额累计为39327.79元。扣除四个月的租金及增容费，累计37600元，仍剩余1637.79元。2017年10月10日，深圳市民富沃能新能源汽车有限公司依据合同约定向潜山县群英金属制品有限公司给付保证金10000元。综上，潜山县群英金属制品有限公司应在其主张的金额上扣减11637.79元。二、潜山县群英金属制品有限公司主张自2018年9月25日起每日按月租金的千分之五支付违约金至合同解除之日止的违约金计算标准过高。潜山县群英金属制品有限公司并无证据证明其具体损失，请求法院依法驳回其诉讼请求。本院根据认定的证据及当事人的陈述，认定事实如下：2017年9月6日，潜山县群英金属制品有限公司与深圳市民富沃能新能源汽车有限公司签订《场地租赁合同》一份，合同约定：潜山县群英金属制品有限公司将其位于安徽省潜山市梅城镇潘铺生态工业园的场地（300平方米）出租给深圳市民富沃能新能源汽车有限公司用于新能源充电设备设施的安装、建设施工、运营以及新能源汽车的停放，潜山县群英金属制品有限公司提供240KVA的变压器容量供深圳市民富沃能新能源汽车有限公司使用。租赁期限12个月，免租期限为10天，免租期自交付场地之日计算，免租期满次日起开始计算租金。租赁期限届满，如深圳市民富沃能新能源汽车有限公司继续承租该场地，需在本合同租期届满前30日提出续租申请，经同意后，双方应另行签订租赁合同。月租金总额2200元，按一个月为一期结算，首期租金于场地交付之日起15日内支付，后续租金于每期首月25日支付；电费（含税）按照供电公司的标准收取；基本容量费（含税）深圳市民富沃能新能源汽车有限公司每月向潜山县群英金属制品有限公司支付240KVA的变压器基本容量费7200元，与电费一同支付，支付方式相同；本合同生效15日内交纳电费保证金10000元，租赁期满或合同终止后7日内保证金应一次性如数无息返还。同时约定潜山县群英金属制品有限公司迟延交付租赁场地的，每逾期一天，应承担月租金总额千分之五的违约金，逾期达30日（含）以上的，深圳市民富沃能新能源汽车有限公司有权解除合同；本合同终止，深圳市民富沃能新能源汽车有限公司应将本租赁场地按现状返还，无需修复。并对双方的权利与义务、合同解除与终止、违约责任进行了约定。合同签订后，潜山县群英金属制品有限公司于2017年9月10日按合同约定交付租赁场地，免租期10日，自2017年9月20日起开始计收租金。深圳市民富沃能新能源汽车有限公司接收租赁场地后在场地内安装充电桩两台并按约使用租赁场地。深圳市民富沃能新能源汽车有限公司按约向潜山县群英金属制品有限公司支付电费保证金10000元。在合同履行中，深圳市民富沃能新能源汽车有限公司向潜山县群英金属制品有限公司支付场地租金8800元及电费1637.79元、基本容量费28800元，共计39237.79元。深圳市民富沃能新能源汽车有限公司支付上述费用后，未按约支付合同期限内后续场地租赁费和基本容量费共计75200元[场地租赁费17600元（2200元/月×12个月-8800元=17600元）+基本容量费57600元（7200元/月×12个月-28800元=57600元）=75200元]。在合同届满前，深圳市民富沃能新能源汽车有限公司未按约提出续租申请，双方也未续签租赁合同。合同期满后，深圳市民富沃能新能源汽车有限公司继续使用租赁场地，且至今未拆除其安装的两台新能源充电桩，也未交付租赁场地。上述事实有当事人提供的《场地租赁合同》、付款申请单、银行流水、增值税发票及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，潜山县群英金属制品有限公司与深圳市民富沃能新能源汽车有限公司签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。潜山县群英金属制品有限公司诉请解除合同，认为深圳市民富沃能新能源汽车有限公司未按约支付相关费用，延迟履行合同义务。对此，《场地租赁合同》约定，租赁期限12个月，租赁期限届满，如深圳市民富沃能新能源汽车有限公司继续承租该场地，需在本合同租期届满前30日向潜山县群英金属制品有限公司提出续租申请，经同意后，双方应另行签订租赁合同。因深圳市民富沃能新能源汽车有限公司在合同期限届满时未提出续租申请，双方亦未按约另行签订租赁合同，故该合同在租赁期限届满时已自行解除。在合同履行期间，深圳市民富沃能新能源汽车有限公司仅支付部分场地租金和基本容量费，仍下欠潜山县群英金属制品有限公司场地租赁费和基本容量费共计75200元，事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。合同期满后，由于深圳市民富沃能新能源汽车有限公司在合同期满后未及时拆除租赁场地内新能源充电设备并交付租赁场地，已构成违约，故深圳市民富沃能新能源汽车有限公司应立即拆除租赁场地内新能源充电设备并向潜山县群英金属制品有限公司支付其占用租赁场地期间的损失（自2018年9月20日起至新能源充电设备拆除之日止按2200元/月标准计算）。对于潜山县群英金属制品有限公司要求深圳市民富沃能新能源汽车有限公司支付合同期满后的基本容量费，因依据不足，本院不予支持。潜山县群英金属制品有限公司自愿放弃要求深圳市民富沃能新能源汽车有限公司自2018年9月25日起每日按月租金的千分之五支付违约金至合同解除之日止的请求，是其对自己权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。由于租赁合同约定的租赁期限已届满，潜山县群英金属制品有限公司应按约在合同期满7日内向深圳市民富沃能新能源汽车有限公司返还电费保证金10000元，故对深圳市民富沃能新能源汽车有限公司要求其交纳的保证金10000元冲抵其应支付潜山县群英金属制品有限公司所欠费用的抗辩主张，予以支持。对于深圳市民富沃能新能源汽车有限公司主张其转款金额累计为39327.79元。扣除四个月的租金及增容费37600元，仍剩余1637.79元，应冲抵其应支付潜山县群英金属制品有限公司所欠费用。因该1637.79元系其交纳电费款，故对深圳市民富沃能新能源汽车有限公司的该抗辩主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司于本判决生效后十日内拆除其安装在位于安徽省潜山市梅城镇潘铺生态工业园的租赁场地内新能源充电设备，并向原告潜山县群英金属制品有限公司交还租赁场地；二、被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司于本判决生效后十日内支付原告潜山县群英金属制品有限公司场地租赁费和基本容量费共计65200元（已扣减深圳市民富沃能新能源汽车有限公司交纳的保证金10000元）；三、被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司于本判决生效后十日内向原告潜山县群英金属制品有限公司支付占用租赁场地期间的损失（自2018年9月20日起至新能源充电设备拆除之日止按2200元/月标准计算）；四、驳回原告潜山县群英金属制品有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3120元，减半收取1560元，由被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  黄皖成二〇一九年八月二十二日书记员  熊小明附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。