河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初819号原告：梁秀兰，女，汉族，1963年7月21日出生，北京市顺义区人，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：曹丽莉，河北京唐律师事务所律师。被告：纳维康（香河）商贸有限公司，住所地河北省香河县渠口镇唐屯村。法定代表人：李洪方，经理。被告：王治永，男，1984年3月4日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。委托诉讼代理人：李海红，香河县县城腾飞法律服务所法律工作者。原告梁秀兰与被告纳维康（香河）商贸有限公司（以下简称纳维康公司）、王治永居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁秀兰的委托诉讼代理人曹丽莉、被告纳维康公司的法定代表人李洪方、被告王治永的委托诉讼代理人李海红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁秀兰向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还原告购房款85000元，并自2017年2月18日起至给付之日止按照月利率2%支付利息；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月13日原告在售楼处工作人员的介绍下，到唐山市丰润区德森置业有限公司售楼处了解丰泽园商品房的相关情况。原告决定购买该项目5号楼2单元1402号商品房，2017年2月18日经售楼处工作人员的指示原告通过刷卡方式支付购房款85000元，后又以同样的方式刷卡交纳了113870元购房款，余下购房款通过贷款方式支付。双方签订了《商品房认购书》原告交纳了上述购房款后，等待着签订正式的商品房预售合同以及办理房屋过户登记手续。后原告听说所购买的房屋开发建设项目证件不齐全，无法办理房产证及房屋登记手续。原告多次找销售人员了解情况并要求妥善处理未果，无奈之下，原告与唐山市德森置业有限公司沟通协商，该公司最终同意解除合同全额退还房屋首付款，但该公司表示仅收到了购房首付款113870元，后原告向银行调取了账户交易记录，发现原告于2018年2月18日交纳85000元购房款打入了被告公司账户，被告拒不返还。原告认为，原告按照销售人员指示及提供的POS机刷卡支付购房款，本应全部打入德森置业有限公司账户，但是有一笔款项却打入被告公司账户，销售人员隐瞒购房款支付对象属欺诈行为，上述交易应属无效。被告公司不属于房屋出卖方，占有原告85000元的行为属于不当得利，应当予以返还，被告王治永作为原宜铭公司的法定代表人应当承担连带还款责任，被告拒绝返还的行为侵犯了原告的合法权益，原告遂诉至贵院望判如所请。被告纳维康公司辩称，第一、我和周小波自2018年2月份，因为开天猫店铺需要两年以上的执照，才分别从王治永和王冠手中受让的香河宜铭房地产经纪有限公司，原股东从未跟我们口头提起过欠原告购房款事宜，股权转让协议上也没有载明。我们对原告和王治永的债务纠纷不清楚，我们也没有收到过这笔购房款，我们也没有因此而获利。因此，不应该由我们来承担此债务。第二、香河宜铭房地产经纪有限公司转让给我和周小波的时间在2018年2月之后，因此，请原告直接跟本案第二被告王治永及其他股东王冠追偿。因此恳请法院驳回原告的所有诉讼请求，诉讼费由原告承担。被告王治永辩称，不同意原告的诉讼请求，原告所诉无任何事实及法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。首先，原河北宜铭房地产经纪有限公司作为房地产经纪公司其经营范围具有经营房地产交易事宜过程中已履行了应尽的居间服务义务。其次，本案原告通过原河北宜铭房地产经纪有限公司居间服务介绍后购买涉案的丰泽园项目商品房一套，而且原告已经按照涉案项目的相关约定向开发商（德森置业有限公司）支付了购房款113870元，并与开发商（德森置业有限公司）签订了《商品房认购书》开发商亦向原告出具了收款收据。由此可以看出，原河北宜铭房地产经纪有限公司的居间服务义务已履行完毕，原告向开发商申请退房的行为与被告王治永没有任何关系，被告王治永在本案中不存在任何责任及过错行为，且原告亦未提交证据证明其与开发商解除商品房认购书的原因相关证据，故原告请求被告王治永承担返还义务明显于法无据。再次，虽然被告王治永在原河北宜铭房地产经纪有限公司在职期间收取了原告的85000元居间服务费，但是该笔款项亦是该单位应收取的合理、合法的应得的款项。退一步讲，即使法院判令被告王治永返还此笔款项，因被告已将所收取的款项85000元中的49000元转支付给了销售人员周晶，为了使法院查清该笔款项的流向，便于返还，对于该笔转支款项亦应由实际所得的销售人员周晶承担返还责任，对此被告王治永已在开庭前向法院提交了追加其为本案被告的申请以及周晶的具体身份、联系方式等。关于原告主张利息，因本案并非系民间借贷关系，其主张无法律依据。故被告认为原告诉请被告返还该款85000元以及支付相应利息亦无事实及法律依据。综上，依据上述事实及相关法律规定，请求法院依法查明本案事实，依法驳回对被告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年2月18日，原告梁秀兰认购了唐山市丰润区德森置业有限公司开发建设的《丰泽园》项目5号楼2单元1402号商品房，首付款为113870元。2017年9月30日梁秀兰签订承诺书，与唐山市丰润区德森置业有限公司解除上述商品房认购，首付款113870元已全部退还梁秀兰。2017年2月18日梁秀兰向河北宜铭房地产经纪有限公司转款85000元。另查：河北宜铭房地产经纪有限公司（以下简称宜铭公司）于2016年4月11日注册成立，法定代表人为王治永，经营范围为房地产经纪，股东为王治永、王冠，2018年2月11日王治永（转让方）与周小波（受让方）签订股权转让协议书，将其全部股权200万元股权转让给周小波；同日王冠（转让方）分别与李洪方（受让方）、周小波（受让方）签订股权转让协议书，将其股权60万元转让给李洪方、股权40万元转让给周小波，该公司法定代表人于2018年2月26日变更为李洪方，该公司于2018年3月29日变更为纳维康（香河）商贸有限公司。在以上股权转让协议书中第二条第三款均约定：如因甲方（转让方）在签订本协议书时，未如实告知乙方（受让方）有关公司在股权转让前所负债务，致使乙方在成为公司的股东后遭受损失的，乙方有权向甲方追偿。上述事实，有原、被告当庭陈述及北京农商银行客户回单、被告纳维康公司工商查询信息、交易对手信息、承诺书、股权转让协议书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，被告纳维康公司在变更前为宜铭公司，宜铭公司法定代表人为王治永，经营范围为房地产经纪，原告梁秀兰认购了唐山市丰润区德森置业有限公司开发建设的《丰泽园》项目5号楼2单元1402号商品房，并在认购过程中向宜铭公司转账85000元，故可以认定原告梁秀兰与宜铭公司成立居间合同关系，并非不当得利，以上转账的85000元系居间服务费，原告主张该款项为购房款无证据证实，不予支持。原告主张被告返还该款项85000元，因原告与唐山市丰润区德森置业有限公司的交易未完成，且该商品房认购已解除，原告缴纳的首付款已全部退还，宜铭公司作为居间方对其所售房源未能完成其服务，但可以要求原告支付必要费用，本院酌情认定应返还向原告收取的居间服务费50000元。宜铭公司于2018年3月29日变更为纳维康公司，涉案居间服务费系公司所负债务，应由纳维康公司承担清偿责任，纳维康公司在清偿债务后，可向原公司股东追偿。原告主张自2017年2月18日起至给付之日止按照月利率2%支付利息，无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条，《中华人民共和国公司法》第三条的规定，判决如下：一、被告纳维康（香河）商贸有限公司返还原告梁秀兰居间服务费50000元，于判决生效后五日内履行。二、驳回原告梁秀兰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计963元，由被告纳维康（香河）商贸有限公司负担525元，由原告梁秀兰负担438元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  魏锋二〇一九年八月八日书记员  刘楠