苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初2427号原告：叶杏林，男，1972年1月8日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：施福元，男，1963年3月2日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：张建明，男，1962年8月15日生，汉族，住苏州市吴中区。原告叶杏林诉被告施福元、张建明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理，并于2018年6月6日作出（2017）苏0506民初8091号之二民事裁定。原告叶杏林不服该裁定，上诉于苏州市中级人民法院。苏州市中级人民法院于2018年12月27日作出（2018）苏05民终9370号民事裁定，撤销本院（2017）苏0506民初8091号之二民事裁定，指令本院审理。本院于2019年3月12日重新立案，由审判员吴明燕适用普通程序公开进行审理，后变更为审判员王丽娜适用普通程序公开开庭进行了审理。原告叶杏林到庭参加诉讼，被告施福元、张建明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告叶杏林向本院提出诉讼请求：1、被告施福元、张建明将吴中经济开发区溪东新村三区11幢201室房屋的对应车库（即11幢1号车库）产权过户至原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张建明从被告施福元处购买吴中经济开发区溪东新村三区11幢201室的拆迁安置房及1号车库后将房屋及车库转卖给其。2014年1月5日，其与被告施福元、张建明达成协议，约定由二被告协助其办理房屋及车库的过户手续，但之后被告施福元不予配合，并告知其房屋已抵押给案外人薛信阔。此后，其提起诉讼，法院判决确认被告施福元与案外人薛信阔签订的借款抵押合同无效。后，其又通过诉讼的方式办理了上述房屋的过户手续，但在办理房屋过户手续过程中，其发现房屋及车库产证分开登记，其在诉讼中未提出车库过户的诉讼请求，故其诉至法院，要求二被告配合办理车库的过户手续。本院经审理认定事实如下：2005年3月29日，张建明（买受人）与施福元、冯海珍（出卖人）签订《房产买卖合同》一份，约定买受人购买出卖人位于苏州吴中经济开发区建筑面积为80平方米的动迁安置房，其中房屋的单价为2400元，车库的单价为1200元，阁楼的单价为800元；由买受人于2005年3月29日支付出卖人192000元；该房产“二证”等手续由出卖人负责办理，房产的过户手续由出卖人负责办理，买受人积极配合，费用由买受人承担。施福元、张建明一致确认签订合同时所涉拆迁安置房尚未摇号确定，故合同中仅明确房屋的面积及相应单价，经摇号后确定合同项下拆迁安置房为位于苏州吴中经济开发区溪东三区11幢201室及对应的1号车库。2006年3月25日，叶杏林与张建明签订了一份《房屋买卖合同》，约定张建明将一套公寓房（三区11幢201室，82.65平方米）、车库（15.53平方米）一起出卖给叶杏林，约定房屋价款209100元、车库价款23295元，总价款232395元；张建明将钥匙交付叶杏林时，叶杏林一次性付清所有房款；房产证、土地证由叶杏林自行办理，张建明予以协助；等等。2013年10月25日，施福元登记取得了房屋所有权证（所有权证号00337184），登记房屋坐落为苏州吴中经济开发区，建筑面积为82.31平方米。同时，施福元还取得了车库的所有权证（所有权证号00337186），登记车库坐落为苏州吴中经济开发区溪东新村三区11幢1号车库，建筑面积15.53平方米。2014年3月21日，叶杏林诉至本院，要求确认其与张建明签订的《房屋买卖合同》有效；确认位于苏州吴中经济开发区车库归其所有并要求施福元、张建明及第三人薛信阔协助办理房屋过户手续。因涉案房屋被施福元抵押登记给第三人薛信阔，施福元不能清偿债务且叶杏林也不同意代为清偿债务，无法涤除抵押权，故本院确认叶杏林与张建明签订的《房屋买卖合同》有效，驳回了叶杏林要求房屋过户的诉讼请求。2015年4月23日，叶杏林诉至本院，要求确认施福元与薛信阔签订的《借款抵押合同》无效，本院予以支持。后，薛信阔上诉于苏州市中级人民法院，该院审理后作出判决，驳回上诉，维持原判。2016年9月29日，叶杏林诉至本院，要求判令施福元、薛信阔撤销位于苏州吴中经济开发区房屋的抵押登记手续；施福元、张建明协助将苏州吴中经济开发区房屋的产权过户登记至其名下，本院判决支持叶杏林的诉讼请求。该案生效后，叶杏林申请强制执行，经本院执行，苏州吴中经济开发区房屋过户至叶杏林名下。另查明，本院在执行王涛与刘兴宝、施福元民间借贷纠纷一案中，查封了苏州吴中经济开发区溪东新村三区11幢1号车库（轮候查封），叶杏林对该执行裁定提出异议。对于叶杏林的执行异议，本院经审查认为，对已被人民法院查封的财产，其他人民法院可以进行轮候查封，故本院作出（2018）苏0506执异21号执行裁定，驳回了叶杏林的执行异议。后，因（2018）苏0506执异21号执行裁定所依据的客观事实发生变化，本院于2018年6月8日作出（2018）苏0506执监2号执行裁定书，撤销了其作出的（2018）苏0506执异21号执行裁定书，并中止对苏州吴中经济开发区溪东新村三区11幢1号车库的执行。涉案车库上目前只有本院依叶杏林申请于2018年4月2日作出的查封措施。又查明，被告施福元户因房屋拆迁于2003年10月7日与拆迁部门签订拆迁协议可安置得到联体别墅，后于2003年9月25日与施海林户可得的3套拆迁安置公寓房（幢号11-201、42-404、39-306）置换。施海林户根据与拆迁部门签订的拆迁协议可安置取得4套拆迁安置公寓房（含车库），分别位于苏州吴中经济开发区，上述四套房屋原为该户家庭成员施全福、莫多妹（施全福之妻）、施海林（施全福之子）、许美珍（施全福之媳）、施博文（施全福之孙）、施传根（施全福之父）、施腊妹（施全福之母）等七人共有；后因施传根于2005年6月11日死亡，施腊妹于2011年9月29日死亡，上述房屋中应属施传根、施腊妹个人所有部分的份额应其继承人中施全元、施奥妹、施娟妹、陆全英、周根媛等五人分别于2012年7月9日、10月18日明确放弃继承而由另两位继承人即施全福、施福元继承。2012年10月18日，经施全福、莫多妹、施海林、许美珍、施博文、施福元六人协商确定位于苏州吴中经济开发区登记为施福元单独所有，22幢402室登记为施海林、许美珍、施博文共同共有。再查明，被告施福元与前妻冯海珍于2004年7月27日登记离婚，双方离婚协议约定：原住房归女方使用，产权归属女方；儿子、女儿归女方抚养等。2014年4月24日，冯海珍诉至本院要求施福元将位于苏州吴中经济开发区越溪街道溪东新村三区39幢306室及附属23号车库过户至其名下，冯海珍在该案庭审中明确离婚时原住房已被拆迁，离婚协议约定的原住房实指位于苏州吴中经济开发区车库，该案经本院主持调解并于2014年6月9日作出了（2014）吴开民初字第0252号民事调解书。庭审中，原告表示，如涉案房屋过户需依次过户即先由被告施福元过户至被告张建明名下后再过户至其名下，其自愿承担两次过户依法应缴纳的相关税费。以上事实，有原告提供的（2014）吴开民初字第0171号民事判决书、（2015）吴开民初字第313号民事判决书、（2016）苏05民终6074号民事判决书、（2016）苏0506民初6876号民事判决书、（2018）苏0506执监2号执行裁定书、不动产登记信息表及本院制作的庭审笔录在卷佐证。本院认为，被告张建明与被告施福元及案外人冯海珍之间的房产买卖合同、被告张建明与原告之间的房屋买卖合同均系合同双方当事人自愿签订且于法不悖，两份合同均合法有效。虽被告张建明、施福元之间的房产买卖合同未明确买卖车库的编号，但被告张建明、施福元在先前诉讼中确认双方买卖的车库即苏州吴中经济开发区越溪街道溪东新村三区11幢201室房屋对应的1号车库，后被告张建明将该车库转让给原告，故被告施福元、张建明应按各自合同约定协助办理涉案房屋过户手续。现涉案车库已登记在被告施福元名下，不存在其他抵押、查封等情形，被告张建明有权要求被告施福元协助办理过户登记手续。而被告张建明怠于向被告施福元行使权利，未办理涉案车库过户登记手续，致使原告无法实现购买车库的目的，现原告要求被告施福元、张建明协助办理涉案车库的过户登记手续，合法有据，本院予以支持，原告明确办理涉案车库过户手续产生的相关税费由其承担，本院尊其自愿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施福元于本判决生效之日起十日内将位于苏州吴中经济开发区越溪街道溪东新村三区11幢1号车库的产权变更登记至被告张建明名下，被告张建明应予配合；此次过户产生的相应税费由原告叶杏林负担。二、被告张建明于上述车库产权变更登记至其名下之日起十日内将该车库的产权变更登记至原告叶杏林名下，原告叶杏林应予配合；此次过户产生的相应税费由原告叶杏林负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币382元、保全费人民币320元、公告费人民币900元，合计人民币1602元，由被告施福元、张建明、薛信阔负担。被告负担部分已由原告预交，被告施福元、张建明于本判决生效之日起十日内直接给付，原告叶杏林预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王丽娜人民陪审员  顾卫星人民陪审员  花 娟二〇一九年八月六日书 记 员  钱喆人