西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初3260号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人:杨新丰，该分行行长。委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珺翰，陕西联强律师事务所律师。被告：王海龙，男，1983年1月3日出生，汉族，职业不详，住陕西省延安市志丹县人才交流服务中心。被告：西安中新永佳房地产开发有限公司，住所地：西安市浐灞生态区。法定代表人：杨华，该公司董事长。委托诉讼代理人:文佩，女，该公司行政部职员，住本公司。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告王海龙、西安中新永佳房地产开发有限公司（以下简称中新永佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙瑶，被告中新永佳公司委托诉讼代理人文佩到庭参加诉讼。被告王海龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款全部到期，判令被告王海龙立即偿还贷款本金390634.54元，利息2619.85元，罚息11.01元，复息6.62元，共计393272.02元（截至2018年12月6日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息；2、判令被告王海龙以其名下位于西安市未央区XX路XX区XX幢XX单元XX层XX号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告中新永佳公司对被告的上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由： 2010年8月27日，原告与被告王海龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王海龙向原告借款550000元，用于购买西安市未央区XX路XX区XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限为240个月，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。西安中新滨河房地产开发有限公司（以下简称中新滨河公司）与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定中新滨河公司提供阶段性连带保证责任。现中新滨河公司已被被告中新永佳公司吸收合并，债权债务由被告中新永佳公司全部承受。上述合同签订后，原告依约向被告发放借款550000元，但被告却未按照合同约定完全履行自己的义务，经原告多次催收，被告仍不履约。截至2018年12月6日，被告连续逾期2期未还款，构成违约。被告王海龙未到庭答辩。被告中新永佳公司辩称，被告王海龙用涉案房屋办理了预告抵押登记，原告应通过实现物权、抵押权的形式受偿，不足部分该公司愿承担连带保证责任，承担责任后该公司享有追偿权。本院经审理认定事实如下： 2010年8月27日，原告与被告王海龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告王海龙向原告借款550000元，用于购买位于西安市未央区XX路XX区XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2010年8月27日至2030年8月27日，还款方法为等额本息还款，被告王海龙不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王海龙立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告王海龙以上述房屋为借款提供抵押担保。2009年7月23日，原告与中新滨河公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定中新滨河公司对因购置座落于西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A13区项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2009年7月23日至2011年7月23日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币叁亿肆仟万元，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2010年11月10日，原、被告办理了涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权证。2010年9月6日，原告向被告王海龙发放了贷款550000元，但被告王海龙未按照合同约定还款，截至2018年12月6日尚欠原告借款本金390634.54元，利息2619.85元，罚息11.01元，复息6.62元，合计393272.02元。2018年3月31日，中新滨河公司经董事会及股东决定同意中新滨河公司与被告中新永佳公司以吸收形式进行公司合并，中新滨河公司并入中新永佳公司，中新滨河公司注销前的所有债权债务由中新永佳公司全部承继，中新滨河公司将终止经营并予以注销。当日，中新永佳公司与中新滨河公司及西安中新永荣房地产开发有限公司、西安中新柳域房地产开发有限公司签订吸收合并协议，约定拟由中新永佳公司吸收合并中新滨河公司，中新滨河公司的债权、债务、资产、职工由合并后存续的中新永佳公司承继、接管。同年9月1日，中新滨河公司注销登记。 上述事实，有原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、个人住房借款最高额保证合同、抵押合同、预购商品房贷款抵押登记备案证明、对账单、拖欠明细，被告中新永佳公司提供董事会决议、股东决定、吸收合并协议、注销登记申请书、准予注销登记通知书等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告王海龙、中新滨河公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告王海龙逾期欠款不还，构成违约。原告有权要求按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告王海龙清偿所欠全部借款本息。被告王海龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求被告王海龙偿还借款本金390634.54元，利息2619.85元，罚息11.01元，复息6.62元，合计393272.02元及自2018年12月7日起至贷款实际清偿之日所产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告中新永佳公司承继中新滨河公司的债权债务，故应依据保证合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告王海龙行使追偿权。原告要求被告中新永佳公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王海龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金390634.54元，利息2619.85元，罚息11.01元，复息6.62元，合计393272.02（截至2018年12月6日）及自2018年12月7日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息。二、被告西安中新永佳房地产开发有限公司对被告王海龙上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告王海龙追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7199元，由被告王海龙负担，被告西安中新永佳房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告王海龙于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安中新永佳房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告王海龙追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    （此页无正文） 审  判  长    张钅粟心审  判  员    任惠军审  判  员    李静宇 二〇一九年七月二十二日 书 记 员      侯 馨 蕊1