云南省建水县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2524民初1396号原告：中国工商银行股份有限公司建水支行。营业场所：云南省红河州建水县临安镇建水大道旁金禧瑞都3幢3-9号。负责人：赵荣，系建水支行行长（未到庭）。委托诉讼代理人：王家明，男，系中国工商银行股份有限公司建水支行副经理。代理权限：一般代理。被告：李云辉，女，1969年4月10日出生，汉族，云南省建水县人，居民，住建水县。现住建水县。被告：建水县中源房地产开发有限公司。住所：云南省红河哈尼族彝族自治州建水县福润街**。法定代表人：邢威，系该公司总经理（未到庭）。委托诉讼代理人：徐凯，男，1995年3月23日出生，汉族，昆明市人，居民，住云，住云南省昆明市官渡区世纪城忆春苑******水县中源房地产开发有限公司员工，代理权限：特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司建水支行（以下简称“工行建水支行”）与被告李云辉、建水县中源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工行建水支行的委托诉讼代理人王家明、被告李云辉、建水县中源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行建水支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的[工银房信]字[红河州分行][建水县支行][2013年][112号]《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告偿还原告本金117885.01元、利息2972.79元（截止至2019年4月28日止）及至还清全部借款之日止的利息；3、判令第一被告用其抵押财产承担相应抵押担保责任，第二被告承担阶段性连带保证责任；4、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：被告李云辉因购买建水县临安镇广慈湖壹号3-1802号住房，于2013年4月8日向原告工行建水支行提出贷款申请，经原告审核，原、被告双方于2013年5月28日签订[工银房信]字[红河州分行][建水县支行][2013年][112号]《个人购房借款/担保合同》。约定借款金额为135000元，借款期限为25年即自2013年5月28日起至2038年5月28日止，年利率6.55%及对逾期贷款计收罚息等内容。被告李云辉用其购买的该房屋作抵押担保，于2013年5月28日到建水县房地产管理处办理了抵押登记手续，并由被告建水县中源房地产开发有限公司作为保证人承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告于2014年5月26日向被告李云辉发放了贷款，自2015年12月28日开始，被告李云辉未按合同约定还款，截至2019年4月28日止，已连续违约8期（8个月），累计逾期23期（23个月）未还款，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。根据合同约定，被告李云辉未按合同约定履行还款的行为，已构成违约，原告可以依法提前解除双方签订的借款合同，并处置被告的抵押财产以清偿尚欠的贷款本息。被告建水县中源房地产开发有限公司作为保证人，因被告李云辉用于抵押的该房屋尚未办理合法的不动产权登记证，须承担阶段性连带保证责任。至2019年7月21日止，被告李云辉共欠原告借款本息120149.11元（其中本金为117235.91元、利息2913.20元）未偿还，自2018年2月28日起至2019年7月21日止，累计逾期7期未还款（其中应还本金2301.96元、利息2913.20元）。据此，为维护原告的合法权益，根据有关法律规定特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。并提供被告李云辉的婚姻登记证明材料、《个人住房贷款申请表》、《个人借款凭证》、《个人购房借款/担保合同》、《抵押登记证明书》、《借款借据信息》、《还款明细列表》、《个人逾期贷款催收通知书》等证据予以证明。被告李云辉、建水县中源房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，现被告李云辉无一次性履行还清全部借款本息的能力，不同意解除合同，愿意将逾期未还的借款本息予以还清，还清后同意对尚欠借款按合同约定分期予以履行赔还；被告建水县中源房地产开发有限公司同意原告所提请求，同意按合同约定承担保证责任。本院认为，被告李云辉、建水县中源房地产开发有限公司承认原告工行建水支行在本案中主张的事实，故对原告工行建水支行主张的事实予以确认。原、被告双方签订的借款及担保合同合法有效，在合同履行过程中，原告已按合同约定履行了向被告李云辉发放贷款的义务，被告李云辉未按合同约定的期限及方式履行应尽的还款义务，先后累计逾期20多期未履行还款义务，经原告多次进行催收后也未履行还款，其行为已构成违约，应依合同约定及有关法律规定承担相应的违约责任。因被告李云辉存在的违约行为，现原告工行建水支行不同意被告李云辉所提履行还款意见，故对被告李云辉要求继续按照合同约定分期履行还款的主张，本院不予支持。根据双方所签《个人购房借款/担保合同》第十四条关于违约及违约责任中“14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约:L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的;14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；”的约定，对原告工行建水支行要求解除双方签订的该《个人购房借款/担保合同》，要求被告李云辉立即清偿尚欠的借款本息，并要求按担保合同约定用被告李云辉抵押的建水县临安镇广慈湖壹号3-1802号住房承担抵押担保责任所提诉讼请求，符合双方合同约定情形，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告建水县中源房地产开发有限公司作为保证人，按双方所签《个人购房借款/担保合同》中关于保证担保“保证人承担保证责任的范围按下列10.2种方式确定：10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。”的约定，至今因被告李云辉用于抵押的该房屋尚未办理合法的不动产权登记证，贷款人（原告）未取得办理正式抵押登记信息的房屋他项权证书，为此被告建水县中源房地产开发有限公司作为保证人的保证责任并未免除，应按合同约定对被告李云辉尚欠的借款本息承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司建水支行与被告李云辉及建水县中源房地产开发有限公司于2013年5月28日签订的[工银房信]字[红河州分行][建水支行][2013年][112号]《个人购房借款/担保合同》。二、被告李云辉于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司建水支行至2019年7月21日止尚欠的借款本息合计120149.11元及利息（利息按合同约定的标准及方式确定，自2019年7月22日起计算至还清全部借款之日止）。三、原告中国工商银行股份有限公司建水支行对被告李云辉用于抵押的建水县临安镇广慈湖壹号3-1802号住房享有优先受偿权。四、被告建水县中源房地产开发有限公司对被告李云辉尚欠的上述借款本息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2720元，减半收取计1360元，由被告李云辉承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  刘宝宽二〇一九年八月十五日书记员  周 全