安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初2674号 原告：六安农村商业银行股份有限公司苏埠支行，住所地安徽省六安市裕安区苏埠镇燕京南路**，统一社会信用代码91341500795061607W（1-1）。 负责人：张荣放，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张宏，安徽皋兴律师事务所律师。 被告：张本兵，男，1974年4月27日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：吴桂荣，女，1977年12月11日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告六安农村商业银行股份有限公司苏埠支行诉被告张本兵、吴桂荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告六安农村商业银行股份有限公司苏埠支行的诉讼代理人张宏到庭参加诉讼，被告张本兵、吴桂荣经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告六安农村商业银行股份有限公司苏埠支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还原告借款本金19万元、借款期限内利息2243.01元及逾期罚息（自2016年8月27日起，以19万元本金为基数，按年利率8.372%计算至本清息止）；2.判令原告对两被告抵押财产位于六安市裕安区房产（房产证为41××18号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年8月27日，被告张本兵以购冷饮为由从原告处申请抵押贷款19万元。两被告提供位于裕安区房产（房产证号41××18号）作抵押担保，并办理了抵押登记。双方签订一份借款合同，约定借款本金19万元、借款期限至2016年8月27日、期限内利率为6.44%、逾期罚息利率上浮30%等。然2016年8月27日贷款到期后，两被告未能向原告还款，仅向原告偿还了9696.92元利息。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告张本兵、吴桂荣均未答辩。 原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：1.营业执照复印件一份，证明原告诉讼主体适格；2.两被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明两被告诉讼主体适格，两被告系夫妻关系；3.借款合同复印件一份（经当庭核实，与原件一致），证明被告张本兵借款属实，该借款系两被告夫妻关系存续期间的共同债务；4.最高额抵押担保借款合同复印件、房地产权证复印件、他项权证复印件各一份（经当庭核实，与原件均一致），证明两被告用自有房产为借款提供抵押担保，并办理了他项权证；5.借款凭证复印件一份（经当庭核实，与原件一致），证明原告依约向被告张本兵发放贷款19万元的事实；6.拖欠贷款凭证一份，证明两被告拖欠原告借款本金19万元，且尚欠借款期限内利息2243.01元未还。 被告张本兵、吴桂荣均未举证、未质证。 结合庭审中当事人的举证情况，本院对原告提供的证据1-6的真实性、合法性、关联性予以认定。 本院经审理查明事实如下：被告张本兵、吴桂荣系夫妻关系。2015年8月27日，被告张本兵以购冷饮为由，向原告申请借款19万元。双方签订借款合同一份，约定借款本金为19万元，借款期限为36个月即2015年8月27日至2018年8月27日，借款利率为年利率6.44%，逾期还款的罚息利率为借款利率上浮30%等。同日，被告张本兵、吴桂荣向原告提供其位于六安市裕安区房屋（房地产权证号为41××18，房地产权利人为张本兵）作抵押担保，双方签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记。随后，原告向被告张本兵发放借款19万元，借款凭证中载明借款到期日为2016年8月27日。2016年8月27日借款到期，两被告仅偿还原告利息9696.92元，借款本金及剩余利息均未支付。现两被告均无法联系，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告张本兵向原告借款19万元，事实清楚、证据充分，本院予以认定；该借贷行为发生在被告张本兵与吴桂荣夫妻关系存续期间内，且两被告为借款共同签订房屋抵押合同，故本院依法认定，该借款属于夫妻共同债务。现原告主张两被告偿还借款本金19万元，符合法律规定，本院予以支持。借款合同约定借款期限为36个月即借期至2018年8月27日，但借款凭证记录的借款到期日为2016年8月27日，两者记载的借款期限不一致；原、被告先签订借款合同，后出具借款凭证，借款凭证中详细载明了借贷双方当事人、借款日期、借款到期日、借款金额、担保方式、借款用途、贷款利率，该借款凭证对借款期限已做出明确变更，且原、被告均签字（或盖章）确认，其效力优于借款合同，故本院依法确认借款到期日为2016年8月27日。原告主张两被告偿还借款期限内利息2243.01元及逾期罚息（自2016年8月27日起，以19万元本金为基数，按年利率8.372%计算至本清息止），符合法律规定，本院予以支持，但逾期罚息起算日期应为2016年8月28日。原告要求对两被告提供抵押的位于安徽省六安市裕安区房屋（房地产权证号为41××18。房地产权利人为张本兵）享有优先受偿权，因双方签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张本兵、吴桂荣于本判决生效之日起十五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司苏埠支行借款本金19万元、借款期限内利息2243.01元及逾期罚息（以19万元为基数，自2016年8月28日起，按年利率8.327%计息至实际付清之日止）； 二、原告六安农村商业银行股份有限公司苏埠支行对位于安徽省六安市裕安区房产（房地产权证号为41××18，房地产权利人为张本兵）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4140元，由被告张本兵、吴桂荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  张俊和 审 判 员  胡婷婷 人民陪审员  徐师龙 二〇一九年八月十一日 书 记 员  杨岑岑 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。