大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0293民初2700号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街****，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘颖，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连金泰之源投资管理有限公司，，住所地大连市甘井子区黄浦路******统一社会信用代码：91210231MA0QDRXF8K。 法定代表人：蒋浩。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告大连金泰之源投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托诉讼代理人黄炎到庭参加诉讼，被告大连金泰之源投资管理有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年1月1日至2017年6月30日的房屋租金468,582.36元及利息（以欠付租金为基数按中国人民银行同期贷款利率标准自2017年1月1日起计算至付清之日止）。事实与理由：原、被告双方签订《网络产业大厦房屋租赁合同书》（编号：W-2016-018），约定原告将位于大连市出租给被告，计租期为自装修免租期届满后的次日即2016年7月1日起至2017年11月30日止。被告按约定的租金标准、计租方式、支付日期支付租金。2017年5月26日，被告因欠付租金，向原告出具了《退租申请及缴租计划书》，载明“1.2017年1月1日至2017年6月30日，我司先行缴纳办公室租赁费用468,582.36元。2.2017年6月30日前，我司先行缴纳150,000元租赁费用。3.2017年10月1日，将剩余318,582.36元如期缴纳”。被告一直未按还款计划执行。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告大连金泰之源投资管理有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同书》、不动产权属证书、《同意转租房屋的证明函》、《退租申请及缴租计划书》，经当庭审查，本院依法予以采信。本院认定事实如下：原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于大连市高新区出租给被告办公使用，租金标准为1.82元/平方米/天，建筑面积为1408.44平方米，计租期均自2016年7月1日至2017年11月30日止。关于租金金额及支付日期：2017年1月1日至2017年3月31日的房屋租金为234,291.18元，被告于2017年1月1日前支付；2017年4月1日至2017年6月30日的房屋租金为234,291.18元，被告于2017年4月1日前支付。合同同时约定了双方其他权利义务。 2017年5月26日，被告向原告出具《退租申请及缴租计划书》一份，内容：因被告公司业务发展需要，申请于2017年6月底搬离案涉房屋并解除《房屋租赁合同书》。关于2017年1月1日至2017年6月30日期间的房屋租赁费用468,582.36元，被告承诺于2017年6月30日前先支付150,000元租赁费用，剩余318,582.36元承诺于2017年10月1日前付清。 2014年11月6日，案涉房屋的所有权人大连七贤岭大学科技园发展有限公司向原告出具《同意转租房屋的证明函》一份，同意原告以其名义将房屋对外转租、分租并享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，同时独立对外承担转租合同的义务。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约向被告交付了出租房屋，被告亦应按约履行支付租金的合同义务。关于原告要求被告支付2017年1月1日至2017年6月30日期间房屋租金468,582.36元的主张，根据原告提供的《房屋租赁合同书》、不动产权属证书、《同意转租房屋的证明函》，原告有权向被告主张上述期间的房屋租金，故对于原告该项主张，本院予以支持。 关于被告向原告出具的《退租申请及缴租计划书》的效力问题，原告主张其并不认可该还款计划，提供该《缓交房租申请书》仅用于证明被告承认欠付原告租金，现要求被告按照合同的约定履行义务。从《退租申请及缴租计划书》的内容来看，被告向原告申请按照《退租申请及缴租计划书》的还款计划向原告支付房租，并未体现原告的意思表示，不能认定为原、被告双方对《房屋租赁合同书》中约定的付款期限的变更，被告仍应按照《房屋租赁合同书》中约定的付款方式支付租金。 关于原告要求被告支付以468,582.36元为基数按中国人民银行同期贷款利率标准自2017年1月1日起计算利息至款项全部付清之日止的主张。根据双方合同约定，被告应于2017年1月1日前向原告支付自2017年1月1日至2017年3月31日的房屋租金234,291.18元，利息应从付款期次日起算，即被告向原告支付房屋租金234,291.18元及利息（自2017年1月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至该笔款项全部付清之日止）；同时，根据双方合同约定，被告应于2017年4月1日前向原告支付自2017年4月1日至2017年6月30日的房屋租金234,291.18元，利息应从付款期次日起算，即被告向原告支付房屋租金234,291.18元及利息（自2017年4月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至该笔款项全部付清之日止）。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提供书面答辩意见或证据，应当视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告大连金泰之源投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心2017年1月1日至2017年3月31日期间房屋租金234,291.18元及利息（自2017年1月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至该笔款项全部付清之日止）； 二、被告大连金泰之源投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心2017年4月1日至2017年6月30日期间房屋租金234,291.18元及利息（自2017年4月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至该笔款项全部付清之日止）； 三、驳回原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的其他诉讼请求。 案件受理费8,836元，公告费710元，合计9,546元，由被告大连金泰之源投资管理有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  张付勇 人民陪审员  刘忠广 二〇一九年八月二十七日 法官 助理  李 纯 书 记 员  胡婉莹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。