广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初2332号 原告：防城港市区农村信用合作联社，住所地广西防城港市港口区东兴大道采珠市场对面(东兴大道**)。 法定代表人：卜珉。 委托诉讼代理人：张植，广西海狮律师事务所律师。 被告：李秋玉，女，汉族，1987年8月4日出生，住广西南宁市青秀区。 被告：陈荣生，男，壮族，1965年4月24日出生，住南宁市青秀区。 被告：防城港华苑房地产开发有限公司，住，住所地广西防城港市港口区友谊大道**外贸大楼**一社会信用代码：91450602667002661L。 法定代表人：苏树霞，执行董事。 原告防城港市区农村信用合作联社与被告陈荣生、李秋玉及防城港华苑房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张植，被告陈荣生、李秋玉的委托诉讼代理人李陈羽扬到庭参加诉讼。被告防城港华苑房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告陈荣生、李秋玉签订的《个人购（建）房担保借款合同》；2、判令被告陈荣生、李秋玉向原告偿还贷款本金3464874.94元及利息213303.73元（暂计至2018年9月19日，利息包括复利和罚息，下同）；3、判令被告陈荣生、李秋玉向原告支付律师代理费123345元；4、判令被告陈荣生、李秋玉支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；5、判令原告对被告陈荣生、李秋玉提供抵押的位于广西防城港市港口区西湾广场紫荆路东侧华苑玫瑰假日1幢2层201号商铺（防港房预港口直字第A120140276号）；6、被告防城港华苑房地产开发有限公司在上述债务范围内负连带清偿责任。事实和理由：2014年1月20日，原告与被告陈荣生、被告李秋玉、防城港华苑房地产开发有限公司签订一份《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号892602140154741），合同约定：原告贷款人民币480万元给被告李秋玉，用于购买坐落于广西防城港市港口区西湾广场紫荆路东侧华苑玫瑰假日1幢2层201号商场。贷款期待为壹拾年，自2014年1月20日起至2024年1月19日止，还款方式为等额本息还款，如借款人李秋玉不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。合同还约定了贷款罚息、担保方式。同时还约定因借款人违约致使贷款人即原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。被告防城港华苑房地产开发有限公司作为保证人应在上述债务范围内承担连带保证责任。借款人未按照约定偿还借款本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同提前到期。同时，被告陈荣生、李秋玉以其位于广西防城港市港口区西湾广场紫荆路东侧玫瑰假日1幢2层201号商铺（防港房预港口直字第A220140276号房屋抵押权预告登记证明）为借款设定抵押担保。上述合同签订后，原告于2014年3月13日贷了480万元给被告李秋玉，并转入户名为防城港华苑房地产开发有限公司的89×××87账号，该480万元的借款期限有119个月，被告李秋玉借到上述480万元款后，至2018年9月19日尚欠原告本金3464874.94元及利息213303.73元。 原告认为，各方所签订的个人购（建）房担保借款合同是各方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。原告已履行了合同的贷款义务，被告陈荣生、被告李秋玉未能如约偿还贷款本息，已构成违约，且符合解除借贷关系的条件，应解除原告与被告陈荣生、被告李秋玉签订的贷款合同，提前收回贷款。被告陈荣生、被告李秋玉提供抵押物为贷款担保，并办理了相关的抵押登记手续，因此，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。被告防城港华苑房地产开发有限公司作为保证人应在上述债务范围内承担连带清偿责任。原告为保护其信贷资金安全及维护其合法权益，委托广西海狮律师事务所就此案代为诉讼，按照合同约定，被告应承担原告为此支付的123345元律师代理费。 被告陈荣生、李秋玉共同辩称，原告诉讼请求主张的利息写明包含了复利、罚息，但没有提供具体的算法，我方无法核实；律师费没有支付凭证，不应得到支持；本案未发生评估和实现抵押权等费用；房屋是预告登记，不是正式的抵押权登记，原告不享有优先受偿权。 被告防城港华苑房地产开发有限公司未作答辩，也未提交证据和质证意见，视为放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的无争议证据，本院予以确认并在卷佐证。对于《房屋预告登记证明》，不是房屋抵押权设立证明，且权利人也不是原告，因此不能证明原告享有抵押权。对于《委托代理合同》、《律师费收据》，因没有实际支付凭证，不能证实律师费的实际发生。 本院经审理认定事实如下：2014年1月20日，原告与陈荣生、李秋玉签订一份《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定：原告贷款人民币480万元给被告李秋玉，用于购买坐落于广西防城港市港口区西湾广场紫荆路东侧华苑玫瑰假日1幢2层201号商铺。贷款期待为壹拾年，自2014年1月20日起至2024年1月19日止，还款方式为等额本息还款，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。合同还约定了贷款罚息、担保方式。同时还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。被告防城港华苑房地产开发有限公司作为保证人应在上述债务范围内承担连带保证责任。借款人未按照约定偿还借款本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同提前到期。 同时，被告防城港华苑房地产开发有限公司在合同上盖章，确认对借款债务承担连带责任保证担保。被告陈荣生、李秋玉承诺以其位于广西防城港市港口区西湾广场紫荆路东侧玫瑰假日1幢2层201号商铺为借款设定抵押担保。上述合同签订后，原告于2014年3月13日贷了480万元给被告李秋玉，并转入户名为防城港华苑房地产开发有限公司的89×××87账号，该480万元的借款期限有119个月，被告李秋玉借到上述400万元款后，至2018年9月19日尚欠原告本金3464874.94元及利息213303.73元。 至本案辩论终结前，被告李秋玉仍未履行偿还借款本金及支付利息的义务，保证人即被告防城港华苑房地产开发有限公司亦未履行担保义务。 另查明，广西防城港市港口区西湾广场紫荆路东侧玫瑰假日1幢2层201号商铺预售登记权利人为李秋玉。而被告陈荣生、李秋玉为夫妻关系。 本院认为，原告与被告陈荣生、李秋玉签订的《个人购（建）房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告请求被告陈荣生、李秋玉按合同约定偿还贷款本金3464874.94元及利息213303.73元（利息暂计至2018年9月19日，以后发生利息另行计算至借款本息付清之日止）的问题。签订合同后，原告已按约履行放款义务，被告陈荣生、李秋玉在贷款期限届满且经原告催收后仍未履行还款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，被告陈荣生、李秋玉应向原告偿还借款本金。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告陈荣生、李秋玉应向原告支付利息及逾期利息。原告主张的利息包含复利，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告主张被告陈荣生、李秋玉应按照合同约定支付复利并无不当，本院予以认可。故本院对于该项诉讼请求予以支持。 对于被告李秋玉、陈荣生将其共有的广西防城港市港口区西湾广场紫荆路东侧玫瑰假日1幢2层201号商铺用于做担保，本院认为设置担保是被告李秋玉以及其配偶陈荣生签字同意的，形成了有效书面的《抵押合同》，被告陈荣生、李秋玉应当在抵押物价值内承担担保物的担保责任。但由于用于设置担保的抵押物没进行抵押权登记，而根据法律规定抵押权以登记为生效要件，因此本院认定原告对该抵押物没有抵押权，也不享有优先受偿权。 对于律师费及其他费用，由于合同约定的是对实际发生的费用，因原告没有提供证据证明该系列费用已经实际发生或者实际支付，本院也不予支持。 关于原告请求被告防城港华苑房地产开发有限公司在上述债务范围内承担责任的问题。被告防城港华苑房地产开发有限公司作为保证人在《个人购（建）房担保借款合同》上盖章，其具有为借款人作保证的真实意思表示，应按约履行义务。因本案尚在保证期间内，因此被告防城港华苑房地产开发有限公司应对上述债务承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告防城港市区农村信用合作联社与被告陈荣生、李秋玉签订的《个人购（建）房担保借款合同》； 二、被告陈荣生、李秋玉按合同约定偿还贷款本金3464874.94元及利息213303.73元（利息暂计至2018年9月19日，以后发生利息按合同约定另行计算至借款本息付清之日止）； 三、被告防城港华苑房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告防城港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费37212.19元，由被告陈荣生、李秋玉、被告防城港华苑房地产开发有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费37212.19元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不另行通知）。 审 判 长  李启宁 人民陪审员  潘泽耀 人民陪审员  苏丕雄 二〇一九年八月七日 书 记 员  梁 泓