广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1228民初878号 原告：中国建设银行股份有限公司都安支行，住所地广西壮族自治区河池市都安瑶族自治县安阳镇屏山南路**，统一社会信用代码：91451228901070559C。 法定代表人：黄小斌，行长。 委托诉讼代理人：何绍汉，广西锦康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴穷，广西锦康律师事务所实习律师。 被告：苏宏阳，男，1986年11月7日出生，壮族，住广西壮族自治区都安瑶族自治县。 被告：广西都安慈成房地产投资发展有限公司，住，住所地广西壮族自治区河池市都安瑶族自治县安阳镇屏北中路**一社会信用代码：91451228315910447Y。 法定代表人：向小芹。 委托诉讼代理人：黄都，男，1984年9月1日出生，壮族，系被告广西都安慈成房地产投资发展有限公司职工，住南宁市兴宁区。 原告中国建设银行股份有限公司都安支行（以下简称建行都安支行）与被告苏宏阳、广西都安慈成房地产投资发展有限公司（以下简称慈成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行都安支行的委托诉讼代理人何绍汉、吴穷、被告慈成公司的委托诉讼代理人黄都到庭参加诉讼，被告苏宏阳经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告苏宏阳于2017年10月15日签订的编号为450697600-2012-20171039795《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判决被告苏宏阳偿还原告借款本金378831.39元，利息6299.09元，罚息114.90元,合计385245.38元（利息暂计至2019年4月16日，此后以尚欠借款本金378831.39元为基数按合同约定的罚息利率计付罚息至清偿之日止)；3.判决被告苏宏阳赔偿原告律师费27000元；4.判决被告苏宏阳承担本案的全部诉讼费用；5.原告有权对被告苏宏阳位于广西都安瑶族自治县产折价或拍卖、变卖之价款优先受偿；6.被告广西都安慈成房地产投资发展有限公司对被告苏宏阳的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年10月15日，被告苏宏阳因购买住房与原告签订的编号为450697600-2012-20171039795《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告苏宏阳向原告借款385000元，用于购买位于广西都安瑶族自治县产，借款期限自2017年11月1日起至2047年11月1日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮2%,并于每年1月1日调整一次；还款方式为等额本息；被告苏宏阳以其所购房产为贷款提供抵押担保。合同签订后，原告己履行放款义务，被告亦签署了借款借据，并办理了在建工程抵押登记。但被告苏宏阳未依约还款，截至2019年4月16日，被告苏宏阳已累计拖欠9期并连续5期未还款，累计拖欠借款本息合计14565.84元，其中本金3362.94元、利息11202.90元。原告多次催款未果。被告慈成公司系广西都安瑶族自治县产的开发商、销售商，其与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为购买广西都安瑶族自治县产而与原告建立借贷关系的债务人在对应借款合同项下的全部债务承担连带责任保证。保证期间自借款合同生效之日起至抵押登记己办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。被告苏宏阳的个人住房贷款在此保证范围内。原告认为，被告苏宏阳未能按合同约定按时足额偿还借款本息的行为已构成违约，原告有权根据双方签订的借款合同第十六、十七、二十一条的约定，宣布贷款立即到期、要求被告苏宏阳立即清偿借款本息及相关费用、解除借款合同、行使担保权、要求被告苏宏阳承担原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费等一切费用。根据原告与被告慈成公司签订的保证合同约定，要求被告慈成公司承担连带责任保证。为此，原告诉至法院，提出如上请求。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1.《借款申请书》复印件一份，证明原告与被告苏宏阳之间的借贷关系成立以及双方的权利义务且原告已向被告苏宏阳提供贷款385000元。 2.《借款合同》复印件一份，证明原告与被告苏宏阳之间的借贷关系成立以及双方的权利义务且原告已向被告苏宏阳提供贷款385000元。 3.《个人贷款支付凭证》复印件一份，证明原告与被告苏宏阳之间的借贷关系成立以及双方的权利义务且原告已向被告苏宏阳提供贷款385000元。 4.《在建工程抵押登记证明（房屋他项权证）》复印件一份，证明被告苏宏阳以其所购的位于广西都安瑶族自治县产为贷款提供担保。 5.《个人贷款对账单》复印件一份，证明被告苏宏阳未能按合同约定按时足额偿还借款本息及拖欠的本息情况。 6.《收条》复印件一份，证明原告为实现债权而支付的律师费27000元。 7.《保证合同》复印件一份，证明广西慈成房地产投资发展有限公司对被告苏宏阳的全部债务承担连带责任保证。 被告苏宏阳未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 被告慈成公司辩称：其愿意承担担保责任，在履行担保责任后，依法享有追偿权。原告要求的律师费过高，且未提供委托代理合同、银行付款凭证、税务发票等证据证实已经支付了律师费。慈成公司不应对律师费承担连带责任。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩的权利及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏宏阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告慈成公司对原告所提交的所有证据无异议，本院亦确认其效力。 本院经审理认定的事实与原告陈述的事实与理由内容一致。 本院认为，原告建行都安支行与被告苏宏阳、慈成公司签订的借款、担保相关合同，系当事人真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规强制性规定，系合法有效合同，双方当事人均应依约履行。本案中，原告依约向被告苏宏阳发放了贷款，被告苏宏阳取得贷款后仅偿还部分贷款，未按时还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告苏宏阳清偿借款本息及相关费用、解除借款合同，要求被告慈成公司对被告苏宏阳的全部债务承担连带责任理由充分，应予支持。原告提出要求被告苏宏阳承担律师费27000元，被告慈成公司对该律师费承担连带责任的主张，由于只提供了一份《收条》，没有税务机关出具的发票和合同及已经支付诉讼费的对公账户往来凭证佐证，未形成完整的证据链，证明力不足，本院对其提出的要求被告苏宏阳承担律师费，被告慈成公司负连带责任的主张无法采信和支持。但考虑到原告确实委托诉讼代理人到庭参加诉讼，待原告有充足的证据后，可再通过相关途径解决，不宜直接驳回该项诉讼请求。本院只就已查明的案件事实部分作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十三条规定，判决如下： 一、解除原告与被告苏宏阳于2017年10月15日签订的编号为450697600-2012-20171039795《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告苏宏阳于本案判决生效之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司都安支行贷款本金378831.39元、利息6299.09元、罚息114.90元,合计385245.38元（利息暂计至2019年4月16日，此后以尚欠借款本金378831.39元为基数按合同约定的罚息利率计付罚息至清偿之日止)； 三、原告中国建设银行股份有限公司都安支行对被告苏宏阳用于抵押的位于都安瑶族自治县安阳镇屏山中路212-1号文华园1幢3单元第9层905号房产在上述贷款本息以及实现债权的费用范围内享有优先受偿权； 四、案件受理费7484元，减半收取计3742元，由被告苏宏阳负担； 五、被告广西都安慈成房地产投资发展有限公司对上述第二、四判项承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  唐新生 二〇一九年九月十日 法官助理韦荣国 书记员韦懿航