江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初5415号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行，统一社会信用代码91320111589421034L，住所地南京市浦口区。法定代表人：林正洋。委托诉讼代理人：李天平，江苏东南律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯有福，江苏东南律师事务所律师。被告：南京古泉餐饮服务有限公司，统一社会信用代码91320115756895270W，住所地南京市江宁区。法定代表人：程剑凯。被告：江苏沃阁文化旅游集团有限公司，统一社会信用代码91320000672021998T，住所地南京市江宁区。法定代表人：程剑凯。被告：程剑凯，男，1971年9月7日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：肖艺，女，1977年12月31日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行（以下简称紫金农商行江北新区分行）诉被告南京古泉餐饮服务有限公司（简称古泉餐饮公司）、江苏沃阁文化旅游集团有限公司（沃阁文化旅游公司）、程剑凯、肖艺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商行江北新区分行委托诉讼代理人李天平到庭参加诉讼，被告古泉餐饮公司、沃阁文化旅游公司、程剑凯、肖艺经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告紫金农商行江北新区分行向本院提出诉讼请求：判令1、被告古泉餐饮公司归还借款本金240万元，支付截至2019年8月20日所欠利息、罚息、复利合计72281元，并自2019年8月21日起至实际给付之日止，按合同约定计算利息、罚息、复利；2、被告古泉餐饮公司支付律师费42000元；3、原告对被告古泉餐饮公司名下位于南京市江宁区房屋享有优先受偿权；4、被告沃阁文化旅游公司、程剑凯、肖艺对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年1月18日，原告与被告古泉餐饮公司签订《固定资产借款合同》，约定古泉餐饮公司向原告借款400万元，借款期限自2017年1月20日至2020年1月13日，利率为年息6.99%，按月结息，借款到期利随本清。当日，沃阁文化旅游公司、程剑凯、肖艺与原告签订《保证合同》，约定沃阁文化旅游公司、程剑凯、肖艺为借款提供担保，保证方式为连带保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息及为实现债权所支出的合理费用。当日，被告古泉餐饮公司与原告签订《南京市房地产抵押合同》，将其位于南京市江宁区的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向古泉餐饮公司发放贷款400万元。现因古泉餐饮公司仅归还本金160万元，自2019年3月开始未能支付利息，原告遂诉至法院，请求判如所请。被告古泉餐饮公司、沃阁文化旅游公司、程剑凯、肖艺未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月18日，原告与被告古泉餐饮公司签订《固定资产借款合同》，约定古泉餐饮公司向原告借款400万元，自2017年1月20日至2020年1月13日，利率为年息6.99%，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期利随本清，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%。合同项下债务由沃阁文化旅游公司、程剑凯、肖艺提供连带责任担保，古泉餐饮公司提供住宅做抵押担保。当日，被告沃阁文化旅游公司、程剑凯、肖艺与原告签订了保证合同，保证方式为连带保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日（分期清偿债务的，为每一笔债务到期之日）起两年；保证范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，以及诉讼费、律师代理费等；同时约定债务人提供物的担保的，债权人要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩。当日，被告古泉餐饮公司与原告签订房地产抵押合同，将其位于南京市江宁区的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，他项权证号为苏（2017）宁江不动产证明第0XXXX9号。2017年1月23日，原告向被告古泉餐饮公司发放贷款400万元。古泉餐饮公司仅归还本金160万元，自2019年3月开始未能支付本息，尚欠借款本金240万元及截至2019年8月20日所产生的利息、罚息、复利合计72281元，致双方成诉。2017年11月18日，因内设机构调整，原紫金农商行江北园区支行并入江北新区分行。2019年6月11日，原告与江苏东南律师事务所签订委托代理合同，约定原告为本次诉讼支付律师代理费42000元。上述事实，有《固定资产借款合同》、借款借据、保证合同、房地产抵押合同、他项权证、拖欠明细、委托代理合同及原告的庭审陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则和遵守合法约定。原告紫金农商行江北新区分行与被告古泉餐饮公司签订的《固定资产借款合同》，内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，原告依约向被告古泉餐饮公司发放贷款400万元，履行了合同义务，古泉餐饮公司在归还了部分本金后未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。被告沃阁文化旅游公司、程剑凯、肖艺作为连带保证人，在古泉餐饮公司未能归还借款的情况下，对上述借款应承担连带还款责任。古泉餐饮公司用其房产对债务进行担保，并办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，在被其未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，原告有权处分被抵押的房产，优先清偿其贷款。原告主张的律师费，因未提供给付证明，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南京古泉餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行借款本金240万元及至2019年8月20日所欠利息、罚息、复利计72281元，并自2019年8月21日起至实际给付之日止，按合同约定继续支付逾期利息；二、被告江苏沃阁文化旅游集团有限公司、程剑凯、肖艺对上述债务承担连带清偿责任，并在清偿上述款项后，有权向被告南京古泉餐饮服务有限公司追偿；三、如被告南京古泉餐饮服务有限公司不履行本判决第一项所确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行对其名下位于南京市江宁区的房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26681元，减半收取13340.5元，诉讼保全费5000元，合计18340.5元，由被告南京古泉餐饮服务有限公司、江苏沃阁文化旅游集团有限公司、程剑凯、肖艺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费26681元。审判员  甘晶二〇一九年八月二十九日书记员  李丽自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。