河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初14399号原告（案外人）：张亚钦，女，汉族，1981年3月4日出生，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：于鹏昭，河南瀛豫律师事务所律师，委托权限：特别授权。被告（申请执行人）：穆向东，男，汉族，1969年2月13日出生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：黄秋丽，河南杰瑞律师事务所律师，委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：李佳佳，河南杰瑞律师事务所律师，委托权限：特别投权。被告（被执行人）：宋继超，男，汉族，1979年4月4日出生，住河南省洛阳市洛龙区。被告（被执行人）：黄云生，女，汉族，1981年11月6日出生，住河南省洛阳市洛龙区。原告张亚钦诉被告穆向东、宋继超、黄云生执行异议之诉一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张亚钦及其委托诉讼代理人于鹏昭，被告穆向东的委托诉讼代理人黄秋丽、李佳佳到庭参加诉讼。被告黄云生、宋继超经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告张亚钦向本院提出诉讼请求：1、请求依法散销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院作出的（2019）豫0191执异119号执行裁定书；2、请求判令解除对郑州市经济技术开发区第六大街以东、经南三路以南15栋2单元18层0××号房产（房屋产权证为：Ｔ1××59）的查封，同时，终止对郑州市经济技术开发区第六大街以东、经南三路以南15栋2单元18层0××号房产拍卖的执行程序；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、被告穆向东的执行行为严重危害原告的合法权益。被告穆向东与被告黄云生、宋继超民间借贷纠纷一案，贵院作出的（2018）豫0191民初11182民事调解书已经发生法律效力，并且已经进入执行程序，将位于郑州市经济技术开发区第六大街以东、经南三路以南15栋2单元18层0××号房产房屋产权证为：Ｔ1××59的查封、拍卖等执行行为；二、原告已在人民法院查封前签订合法有效的书面买卖合同。2017年3月16日原告张亚钦与被告黄云生在郑州良佣房地产营销策划有限公司签订了《房屋买卖协议》（合同编号：0000658），合同约定原告向被告购买涉案房屋。三、原告在法院查封之前对于所购房产已经实际入住，对该房产已经合法占有。按照约定，被告黄云生已在2017年将房屋交付原告张亚钦，原告也已在2017年进行装修，购买家具并实际入住该房屋；四、原告张亚钦依据合同约定已经支付首付款100万，由于被告黄云生迟迟不出面履行合同，被告黄云生已经严重违约致使后续合同约定无法履行；五、并非买受人自身的原因未办理过户登记。双方约定在该房屋产权证开始办理之日黄云生应积极办理产权证，待产权证下发后，双方共同到房管局立契办理房产过户及相关手续。但是，黄云生迟迟不出面不配合办理房产过户。六、截止2019年2月25日原告张亚钦及其丈夫郑晓磊名下均无其他用于居住的房产，原告张亚钦所购涉案房屋为家庭唯一住房；七、贵院所作出的（2019）豫0191民初1822号民事判决书，判决被告黄云生继续履行房屋买卖合同，所有权归原告所有，而且判决已经生效，原告拥有物权期待权。在被告黄云生违约不履行合同的前提下，原告为维护其合法权益已向贵院提出诉讼并对该房屋做了诉前保全（2018）豫0191财保2435号；八、涉案房屋尚未办理产权证，被告黄云生在具有办证条件的情况下，一直没有去房管局办理过户。被告穆向东答辩称，原告张亚钦的起诉无事实与法律依据，应当驳回其诉讼请求。一、（2019）豫0191民初1822号判决判令房屋买卖合同继续履行是附条件的，并非确权。涉案房屋在抵押、查封解除并取得房产证之日起三十日内将房产过户到原告张亚钦名下，该判决仅是对黄云生与张亚钦之间《房屋买卖合同》效力的肯定，张亚钦对涉案房产的权利是一种物权期待权，在判决附有条件的情况下，不具备继续履行的条件；二、目前涉案房屋尚登记在开发商名下，开发商也提起执行异议。2019年3月，开发商郑州御邦置业有限公司亦提起执行异议，因为涉案房产未办理房产证；三、张亚钦未支付全部价款。原告张亚钦仅支付了100万房款，剩余价款至今未支付也没有交予法院执行；四、未办理过户登记有过错，原告张亚钦提供的证据不能证明其对于办理房产证及过户登记没有过错。被告黄云生、宋继超未答辩，未提供证据。经审理查明：申请执行人穆向东与被执行人黄云生、宋继超民问借贷纠纷一案，执行依据为已发生法律效力的（2018）豫0191民初11182号民事调解书，申请人穆向东于2018年5月29日向本院提出诉前财产保全申请，本院于2018年5月31日以（2018）豫0191财保1191号民事裁定书、协助执行通知书查封黄云生名下位于郑州市经济技术开发区××大街××、××以南××楼××单元××号房屋（合同号：Ｔ1××59）。2018年11月20日立案执行，执行案号为（2018）豫0191执8686号。原告张亚钦对执行标的提出书面异议，本院作出（2019）豫0191执异119号执行裁定书，驳回原告张亚钦的异议请求。原告张亚钦对该执行裁定书不服，向本院提起诉讼。2017年3月16日，原告张亚钦（乙方）与被告黄云生（甲方）在郑州良佣房地产营销策划有限公司（见证方、丙方）签订了房屋买卖合同（合同编号：0000658），将位于被告黄云生名下的郑州市经济技术开发区第六大街以东、经南三路以南15栋2单元18层0××号房产（房屋产权证为：Ｔ1××59）以200万的成交价格卖给原告张亚钦，首付款100万元按双方协议约定的时间分三批转到被告黄云生的银行账户内，在房屋不动产证下发后甲方黄云生所欠银行贷款由乙方张亚钦负责解押。而剩余尾款在网签后，双方都配合的情况下，50个工作日内支付给被告黄云生。甲乙双方应在房屋不动产证下发后50个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。原告张亚钦提交了支付给被告黄云生的首付款100万的付款明细材料1份，显示：2017年3月16日，原告张亚钦通过银行转账支付到被告黄云生银行账户10万元，2017年3月19日，原告张亚钦通过银行转账支付到被告黄云生银行账户70万元，2017年4月12日，原告张亚钦通过银行转账支付到被告黄云生银行账户20万元。原告张亚钦提交郑州恒大绿洲物业服务中心出具的居住证明2份，显示：郑州恒大绿洲物业服务中心证明原告张亚钦自2017年8月15日在涉案房屋居住至今；原告张亚钦提交《郑州市热力总公司居民供用热合同》1份，显示：用户编号为656636，在2017年11月30日，原告张亚钦与郑州市热力总公司签订涉案房屋的供热相关事宜。提交郑州市个人房屋权属信息表2份，显示：原告张亚钦和其丈夫郑晓磊名下均为房产。原告张亚钦提交了本院所作的（2019）豫0191民初1822号民事判决书一份，1．判决黄云生继续履行与原告张亚钦签订的《房屋买卖合同》（合同编号为0000658），待抵押、查封解除并取得房产证之日起三十日内将位于郑州市经济技术开发区第六大街以东、经南三路以南15栋2单元18层0××号房产过户登记到张亚钦名下；2．黄云生于判决生效之日起十日内支付原告张亚钦违约金40,000元，维修基金8,495元。以上事实有《房屋买卖合同》、恒大绿洲物业服务中心出具的居住证明、《郑州市热力总公司居民供用热合同》、首付款100万的银行转账明细、郑州市个人房屋权属信息表、（2019）豫0191民初1822号民事判决书等证据及开庭笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告张亚钦与被告黄云生于2017年3月16日在郑州良佣房地产营销策有限公司签订了《房屋买卖合同》，而本院查封涉案房屋的时间为2018年5月31日，能够证明在房屋查封之前已经签订合法有效的买卖合同；2017年11月30日原告张亚钦与郑州市热力总公司签订了《公民供用热合同》，合同约定郑州热力公司按合同规定准时给涉案房产供热，能够证明在查封前已经合法占有涉案房产；根据原告提交的收据及银行转账凭证明细显示，能够证明原告张亚钦支付给被告黄云生100万元，但是剩余购房价款100万并未支付给被告黄云生，也没有交付执行。因此，原告张亚钦对涉案房屋的权利不能排除执行，对其诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告张亚钦的诉讼请求。案件受理费7,567元，由原告张亚钦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李俊辉人民陪审员  侯相合人民陪审员  张成范二〇一九年八月三十日书 记 员  张林梦