北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初6662号原告：王酉风，女，1958年2月4日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：何忠华，男，1974年4月22日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告王酉风与被告何忠华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王酉风，被告何忠华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王酉风向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判令何忠华退还购房款500万元；3、判令何忠华双倍返还定金共计200万元；4、判令何忠华赔偿中介费3万元；5、判令何忠华承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2018年7月11日，王酉风与何忠华签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定王酉风购买何忠华位于北京市海淀区××号房屋（以下简称涉案房屋）。王酉风于2018年7月12日向何忠华支付定金100万元，于2018年10月12日向何忠华支付购房款500万元。按照合同约定，何忠华最晚于2018年12月1日之前完成房屋的解压手续，最晚不迟于2018年12月20日过户，但房屋至今仍未解押，何忠华已经构成违约。故诉至法院，要求何忠华退还房款，并双倍返还定金。被告何忠华辩称，王酉风交付定金后让我交房说要装修，因为我的房屋有抵押，提前还款要交罚息，于是告诉了王酉风，我十月份腾房，王酉风同意2019年4月份办理过户手续。我十月份腾房时，王酉风却临时反悔，导致我房屋空置至今。王酉风自行找中介，将850万元房款，改为592万元装修款，与实际不符，这是偷税的情况。我现在本着解决问题的态度，希望给我一段时间，双方协商解决此问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方无争议的事实可查明：2018年7月11日，何忠华（甲方、出卖人）与王酉风（乙方、买受人）签订了《存量房屋买卖合同》，约定：王酉风购买何忠华位于北京市海淀区××号房屋（以下简称涉案房屋），该房屋已经设立抵押，房屋成交总价为850万元。同日，何忠华（甲方）、王酉风（乙方）及北京太月房地产经纪有限公司第二分部（丙方）签订了《补充协议》，约定：第一条、价款组成，1、甲乙双方协商一致，该房屋交易中甲方总房价款850万元，其中房价款为258万元，装修款为592万元，房款含室内装修，乙方承担本次交易所有税费。2、丙方的居间费由乙方交纳，交纳金额为3万元。第二条、房款支付方式及房屋交付。1、2018年7月15日之前乙方向甲方支付定金100万元，甲方须出具同等金额的定金收到证明，该定金在交易中自动转为首付款的一部分。2、乙方不迟于2018年10月16日前将500万元支付给甲方（此款项是专用于甲方解押此房屋抵押贷款之用），甲方须出具同等金额的收到证明，该款项在交易中自动转为首付款的一部分。……4、甲方最晚于2018年12月1日之前完成该房屋的解押手续，双方协商上述房产过户日期不迟于2018年12月20日，如非甲方原因导致未按指定日期过户，甲方不承担责任。过户当天乙方另支付甲方240万元整。5、过户完成后2日内，甲方把房屋交给乙方，丙方陪同，交房当日，甲方应把物业、供暖及水、电、燃气、有线电视、电信等相关费用结清，乙方在交房当天支付甲方物业交割押金10万元。……第三条、违约责任。1、甲方的违约责任，如果因甲方提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权过户手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等，导致房屋产权无法过户或无法领取新的产权证，或者在签订本协议后，甲方不将该房屋出售给乙方，或者在签订本协议后，甲方提高房屋交易价格，或者甲方将房屋出售给第三方的情形，即违反本合同其他条款的相关约定，均为甲方违约。若甲方违约，则应在违约行为发生之日起5个工作日内，甲方收到乙方所有款项如数退还乙方，并以实际支付金额的10%数额向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方3万元。2、乙方的违约责任，如果因乙方提供的个人证件不完整、不真实或无效，从而导致房屋产权无法过户，或者在签订本协议后，乙方不购买该房屋的情形，即违反本合同其它条款的相关约定，均为乙方违约。若乙方违约，则乙方应当在违约行为发生之日起5个工作日内，以实际支付金额的10%数额向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项折抵违约金，多退少补，丙方收取乙方的费用不予退还。合同签订当日，王酉风向北京太月房地产经纪有限公司支付居间费3万元、向何忠华支付定金100万元。2018年10月12日，王酉风向何忠华转账支付购房款500万元。另查，涉案房屋至今仍未办理解除抵押登记手续。庭审中，王酉风主张因何忠华未办理解押手续，导致房屋无法继续履行，因此要求解除合同。何忠华表示同意解除房屋买卖合同，其对未依约办理解押手续一事解释称因王酉风同意延迟至2019年4月办理解押手续，故而才将解押款项挪作他用。王酉风表示从未同意何忠华延迟办理解押手续。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，王酉风与何忠华就涉案房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。根据合同约定，王酉风于2018年10月16日前向何忠华支付房款500万元，该款项用于解押，何忠华最晚应于2018年12月1日前完成房屋的解押手续。而实际履行过程中，王酉风依约履行了付款义务，但何忠华却未依约办理解押手续，且至今仍未办理解押。因何忠华的原因，导致涉案房屋无法过户，房屋买卖合同的目的已经无法实现，已符合房屋买卖合同约定的合同解除条件，王酉风有权解除合同。故对于王酉风要求解除合同之诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因合同解除，何忠华应向王酉风返还全部购房款。合同无法继续履行的责任在于何忠华，因此对于王酉风要求何忠华双倍返还定金之诉请，于法有据，本院亦予以支持。关于居间服务费一节，《补充协议》关于违约责任条款中约定“若甲方违约，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方人民币3万元”，居间服务费系因双方房屋交易行为产生，现王酉风已向居间方支付了该笔费用，但最终未能取得房屋所有权，王酉风主张该笔损失理由正当，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告王酉风与被告何忠华于二〇一八年七月十一日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；二、被告何忠华于本判决生效后十日内向原告王酉风返还购房款人民币500万元；三、被告何忠华于本判决生效后十日内向原告王酉风双倍返还定金共计人民币200万元；四、被告何忠华于本判决生效后十日内向原告王酉风赔偿居间服务费损失人民币3万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71300元，由被告何忠华负担，于本判决生效后七日内交纳。保全费5000元，由被告何忠华负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙婉仪人民陪审员  李孟超人民陪审员  靳艺红二〇一九年八月一日书 记 员  孟盼盼