甘肃省陇南市武都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1202民初2329号 原告中国银行股份有限公司陇南分行，统一社会信用代码9162120071906956X0，住所武都区盘旋西路**。 法定代表人段某,任该行行长。 委托代理人李某、田某，甘肃阶州律师事务所律师，特别授权代理。 被告宗某，男，藏族，甘肃省陇南市武都区人，住，住武都区/div> 委托代理人王某，男，藏族，生于1979年7月15日，甘肃省陇南市武都区人，住，住武都区/div> 被告陇南市新苑房地产开发有限公司，统一社会信用代码91621200660035516N，住，住所陇南市武都区城关东苑新村/div> 法定代表人徐某。 原告中国银行股份有限公司陇南分行诉被告宗某、陇南市新苑房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司陇南分行委托代理人李某、田某，被告宗某委托代理人王某到庭参加诉讼，被告陇南市新苑房地产开发有限公司经依法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司陇南分行（以下简称中国银行陇南分行）向本院提出诉讼请求：一、解除原告中国银行股份有限公司陇南分行与被告宗某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并宣布本合同项下贷款本息全部到期；二、判令被告宗某偿还原告贷款本金187765.65元，截止2019年4月10日拖欠利息7748.29元，罚息268.98元；三、判令被告宗某以未还贷款本金187765.65元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%的利率标准向原告支付自2019年4月11日起至本息全部清偿之日的利息；四、判令被告宗某支付原告律师费5000元；五、如被告宗某不能履行上述债务，则以其提供的抵押物（位于甘肃省陇南市××区住房）的拍卖、变卖价格优先清偿原告贷款本息；六、被告陇南市新苑房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；七、诉讼费用及实现债权的其他费用由被告负担。事实与理由：2016年2月17日，被告宗某因购买住房向原告申请贷款，并以本贷款所购房屋提供抵押，由被告陇南市新苑房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。2016年3月7日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额22万元，贷款期限12年；贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式采用浮动利率方式，首次定价日的贷款利率与重新定价日的贷款利率在参考基准利率的基础上浮动比例为5%，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次。还款方式为按月等额本息，逾期罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，未按期归还贷款本息即构成违约。出现违约事件时，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。2016年3月4日，被告在陇南市房产管理局武都分局对位于××区住房办理了预告抵押登记，抵押权人为中国银行陇南分行，担保人为陇南市新苑房地产开发有限公司，期房抵押证号为期房押字16-152号。2016年3月7日，原告按照合同约定向借款人指定购买住房的开发商专用账户发放贷款22万元。贷款发放后，被告尚能按时足额还款，但自2018年7月开始逾期，截止2019年4月10日，被告拖欠贷款本金13652.76元，剩余本金175112.89元，未还本金共计187765.65元；拖欠利息7748.29元，罚息268.98元。 被告宗某委托代理人辩称：没有意见，争取2019年8月10日前把贷款处理了。 被告陇南市新苑房地产开发有限公司未到庭、未答辩。 原告为支持其诉讼请求，出示了下列证据进行了质证： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，预证实原告诉讼主体资格； 2、个人贷款面谈记录、中国银行个人一手住房贷款合同、中国银行零售贷款借款借据，预证实2016年2月17日被告宗某向原告申请住房贷款，2016年3月7日原、被告签订了住房贷款合同，双方约定了贷款期限、利息及逾期贷款罚息等； 3、中国银行陇南分行逾期客户清单，预证实截止2019年4月10日被告未还本金共计187765.65元，拖欠利息7748.29元，罚息268.98元； 4、商品房买卖合同、房地产期房抵押申请表，预证实被告宗某以其购买的的位××区房屋做抵押，并办理了期房抵押登记； 5、担保承诺函，预证实被告陇南市新苑房地产开发有限公司提供阶段性不可撤销连带担保责任，担保期限从借款发放之日至借款人办妥房屋产权证及他项权利证明文件移交至中行为止； 6、委托代理合同，预证实原告因被告违约产生律师代理费5000元； 7、被告宗某身份证复印件、户口本复印件，预证实被告宗某身份信息。 被告宗某、陇南市新苑房地产开发有限公司未在举证期限内提交证据。 对于原、被告提交的证据，经公开开庭举证、质证和辩论，本院对证据作以下综合分析： 原告提交的以上证据，证据来源合法，内容真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人的陈述，质证、认证的情况，本院确认以下法律事实： 2016年2月17日，因被告宗某购买新苑安居商住楼B幢1单元907号房向原告中国银行股份有限公司陇南分行申请按揭住房贷款22万元，被告陇南市新苑房地产开发有限公司向原告提供阶段性不可撤销连带责任保证。2016年3月4日，被告在陇南市房产管理局武都分局对位于××区住房办理了预告抵押登记，抵押权人为中国银行陇南分行，担保人为陇南市新苑房地产开发有限公司，期房抵押证号为期房押字16-152号。2016年3月7日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额22万元，贷款期限144个月；贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式采用浮动利率方式，首次定价日的贷款利率与重新定价日的贷款利率在参考基准利率的基础上浮动比例为5%，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次。还款方式为按月等额本息，逾期罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告陇南市新苑房地产开发有限公司提供阶段性不可撤销连带担保责任，担保期限从借款发放之日至借款人办妥房屋产权证及他项权利证明文件移交至原告为止。合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，未按期归还贷款本息即构成违约，出现违约事件时，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因实现债权而导致的律师费、诉讼费等损失。2016年3月7日，原告按照合同约定向借款人指定购买住房的开发商陇南市新苑房地产开发有限公司专用账户发放贷款22万元。截止2019年4月10日，被告拖欠本金13652.76元，拖欠利息7748.29元，罚息268.98元，未还贷款本金共计187765.65元。 现原告向本院提出诉讼请求：向本院提出诉讼请求：一、解除原告中国银行股份有限公司陇南分行与被告宗某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并宣布本合同项下贷款本息全部到期；二、判令被告宗某偿还原告贷款本金187765.65元，截止2019年4月10日拖欠利息7748.29元，罚息268.98元；三、判令被告宗某以未还贷款本金187765.65元为基数，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮5%的利率标准向原告支付自2019年4月11日起至本息全部清偿之日的利息；四、判令被告宗某支付原告律师费5000元；五、如被告宗某不能履行上述债务，则以其提供的抵押物（位于甘肃省陇南市××区住房）的拍卖、变卖价格优先清偿原告贷款本息；六、被告陇南市新苑房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；七、诉讼费用及实现债权的其他费用由被告负担。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告中国银行陇南分行与被告宗某自愿签订住房按揭贷款合同，不违背法律的禁止性规定，合同合法有效，应当予以保护。合同签订后，当事人双方应当按照合同约定的内容履行义务。在原告发放贷款后，被告应当按照合同约定归还借款本金及利息，故对原告要求被告归还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持，即截至2019年4月10日，被告应当归还贷款本金187765.65元、利息7748.29元、罚息268.98元，本息合计195782.92元；对2019年4月10日之后的利息，原告诉请符合双方约定，本院予以支持。关于抵押，由于被告宗某已就其位于××区住房为上述贷款办理了预告抵押登记，故原告要求以被告提供的抵押物的拍卖、变卖价格优先清偿的诉请，本院予以支持。关于律师费，根据合同约定，被告应赔偿原告为实现债权而导致的律师费等，故原告要求赔偿5000元的律师费予以支持。关于担保责任，双方约定担保期限从借款发放之日至借款人办妥房屋产权证及他项权利证明文件移交至原告为止，由于借款人未向原告移交房屋产权证及他项权利证明文件，故担保责任未逾期，被告陇南市新苑房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应承担连带保证清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下： 一、限本判决生效之日起十日内，由被告宗某偿还原告中国银行股份有限公司陇南分行贷款本金187765.65元，及截至2019年4月10日的利息7748.29元、罚息268.98元，本息合计195782.92元； 二、由被告宗某以未还贷款本金为基数，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮5%的利率承担自2019年4月11日起至贷款结清之日止的利息； 三、如被告宗某不能履行上述债务，则以其位于甘肃省陇南市××区住房的拍卖、变卖价格优先清偿原告贷款本息； 四、被告陇南市新苑房地产开发有限公司对上述贷款及利息承担连带保证清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4220元，减半收取2110元、律师费5000元，由被告宗某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 员 李芳明 二〇一九年八月二十二日 法官助理 王 波 书 记 员 田东琪