黑龙江省抚远市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0833民初660号原告：黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省抚远市抚远镇平安街**。法定代表人：孟庆伟，董事长。委托诉讼代理人:张赫宁，男，副行长。被告：肖丽红，女，1976年9月11日生，汉族，无职业，住黑龙江省同江市，被告：张和勤，男，1953年4月16日生，汉族，无职业，住黑龙江省抚远市，被告：林洪芝，女，1953年1月3日生，汉族，无职业，住黑龙江省抚远市，原告黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司（以下简称抚远农商行）与被告肖丽红、张和勤、林洪芝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张赫宁、被告肖丽红、张和勤、林洪芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。抚远农商行向本院提出诉讼请求：1.要求肖丽红偿还借款本金263800.00元及计算至2019年5月16日的利息2970.01元，2019年5月16日至还清本金为止的利息，按合同约定逾期月利率10.53‰执行；2.如肖丽红不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉张和勤、林洪芝名下位于抚远市浓桥镇327.50平方米的房屋所有权（证号：抚房权证浓字第**）及房屋的土地使用权652.50平方米[证号：浓桥国用（2015）第002号]折价或变卖、拍卖的价款清偿，抚远农商行享有优先受偿权；3.要求肖丽红、张和勤、林洪芝承担诉讼费。事实和理由：2015年8月25日，肖丽红向抚远农商行申请借款350000.00元，由张和勤、林洪芝名下位于抚远市浓桥镇327.50平方米的房屋所有权（证号：抚房房权证浓字第**）房屋的土地使用权652.50平方米[证号：浓桥国用（2015）第002号]作为抵押，抵押物在相关部门办理了抵押登记。2015年9月9日，抚远农商行向肖丽红放款350000.00元，约定月利率为8.10‰，逾期罚息月利率为10.53‰，到期日2018年8月30日。借款到期后，肖丽红以资金困难为由未按约定偿还借款本息，截止2019年5月16日尚欠借款余额为263800.00元。肖丽红庭审中辩称，对原告的诉讼请求没有异议，但是现在没有钱。张和勤庭审中辩称，对原告的诉讼请求没有异议，尽力积极偿还借款。林洪芝庭审中辩称，对原告的诉讼请求没有异议，尽力积极偿还借款。抚远农商行围绕诉讼请求提交如下证据：1.中国银监会黑龙江监管局关于同意黑龙江省抚远农村商业银行股份有限公司开业的批复[黑银监复（2016）114号]复印件一份。证明2016年7月28日抚远县农村信用合作联社更名为黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司，原告符合主体资格。2.身份证复印件三份、婚姻登记记录证明、离婚证、结婚证复印件各一份。证明三被告向原告提供真实有效的个人身份信息及合法婚姻关系的证明。3.房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋他项权证复印件、土地他项权证复印件各一份。证明由张和勤、林洪芝名下位于抚远市浓桥镇327.50平方米的房屋所有权（证号：抚房权房权证浓字第**）屋的土地使用权652.50平方米[证号：浓桥国用（2015）第002号]作为抵押，该抵押物在相关部门办理了抵押登记。4.个人担保借款合同复印件、借款凭证复印件各一份。证明肖丽红于2015年9月9日在原告处借款350000.00元，约定月利率为8.10‰，逾期罚息月利率为10.53‰，约定该笔贷款到期日为2018年8月30日，原告向肖丽红放款及其本人领取。5.还款凭证复印件五份。证明2018年1月3日肖丽红偿还往期利息3065.04元、罚息7786.44元、提前归还利息16148.52元；2018年10月22日偿还往期本金1461.06元、往期利息17307.99元、罚息11230.95元、本金38.94元；2019年4月3日偿还罚息12272.27元、本金17700元。经庭审质证，肖丽红、张和勤、林洪芝对抚远农商行提交的上述证据无异议。经审查，抚远农商行提交的证据客观真实、来源合法，能够证明本案诉争的事实，本院予以确认并在卷佐证。肖丽红、张和勤、林洪芝未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张和勤与林洪芝系夫妻关系。2015年8月31日，抚远农商行与肖丽红、张和勤签订了个人担保借款合同，合同约定：借款金额为350000.00元，月利率为8.10‰，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息（即逾期月利率为10.53‰），2016年8月30日归还本金110000.00元、2017年8月30日归还本金110000.00元、2018年8月30日归还本金130000.00元，借款期限自2015年8月31日起至2018年8月30日止。林洪芝以财产共有人的身份在借款合同上签名捺印。张和勤用其名下位于抚远市浓桥镇327.50平方米的房屋所有权（房屋所有权证号：抚房权证房权证浓字第**）2.50平方米的国有土地使用权[国有土地使用权证号：浓桥国用（2015）第002号]作为抵押，抵押物在相关部门办理了抵押登记。2015年8月2015年9月9日，抚远农商行依约向肖丽红放款。2016年7月28日，经中国银监会黑龙江监管局批准抚远市农村信用合作联社更名为黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司。截止至2019年5月16日，肖丽红尚欠借款本金263800.00元及利息、罚息2970.01元。本院认为，抚远农商行与肖丽红、张和勤签订的个人担保借款合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。抚远农商行按约履行了贷款义务，肖丽红未按约定期限偿还借款本息，其行为构成违约，应按照约定承担相应的违约责任。肖丽红、张和勤、林洪芝对尚欠借款本息无异议，本院予以确认。对抚远农商行要求2019年5月16日至还清本金为止的利息，按合同约定逾期月利率10.53‰执行的诉讼请求，应自2019年5月17日开始计算。对其要求行使抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，因张和勤用其名下与林洪芝共有的房屋所有权和国有土地使用权办理了以抚远农商行为抵押权人的房屋和土地他项权登记，抚远农商行依法取得抵押权，在肖丽红不能履行上述还款义务时有权对抵押物行使优先受偿权。综上所述，抚远农商行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款规定，判决如下：肖丽红于本判决生效之日起三日内偿还黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司借款本金263800.00元及截止至2019年5月16日的利息、罚息2970.01元，合计266770.01元（自2019年5月17日起至还清本金为止的罚息，以本金263800.00元为基数，按借款合同约定月利率10.53‰计算）；二、如肖丽红不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以案涉张和勤名下与林洪芝共有位于抚远市浓桥镇面积为327.50平方米的房屋所有权（房屋所有权证号：抚房权证浓房权证浓字第**）.50平方米的国有土地使用权[国有土地使用权证号：浓桥国用（2015）第002号]折价或变卖、拍卖的价款清偿，黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2651.00元，由肖丽红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  张月平二〇一九年八月八日书记员  高 喆