重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初3096号 原告：汪强，男，1978年12月28日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告：王春梅，女，1979年12月29日出生，汉族，住重庆市巴**。 委托诉讼代理人：汪强，男，住重庆市沙坪坝区。 被告：重庆南恒置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路**附**，统一社会信用代码915001060801654969。 法定代表人：王洪光，重庆南恒置业有限公司总经理。 委托诉讼代理人：冯静辉，男，住重庆南岸区。 原告汪强、王春梅与被告重庆南恒置业有限公司（以下简称南恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月19日立案受理后，依法由审判员龚陵川独任审判，适用简易程序于2019年5月27日公开开庭进行了审理，原告王春梅的委托诉讼代理人及原告汪强，被告南恒公司的委托诉讼代理人冯静辉到庭参加诉讼。审理中，双方申请和解期限140日。本案现已审理终结。 原告汪强、王春梅向本院提出诉讼请求：1.被告南恒公司立即协助原告汪强、王春梅办理所购商品房预售商品房预告登记。2.本案诉讼费、保全费由被告南恒公司承担。事实与理由：1.2018年9月8日，原告汪强、王春梅与被告南恒公司签订商品房买卖合同，并办理了预购商品房买卖合同备案。该房屋座落于重庆市沙坪坝区。2.原告汪强、王春梅付清了全部购房款755409元，国土测绘费73元，契税22662.27元，预告登记费80元。3.原告汪强、王春梅有充分理由要求被告南恒公司立即办理预售商品房预告登记：（1）被告南恒公司收取了预告登记费已经超过四个月，在合理期限内没有为原告汪强、王春梅办理预售商品房预告登记，因此被告南恒公司应当立即为原告汪强、王春梅办理预售商品房预告登记。（2）被告南恒公司已经成为了失信被执行人。重庆市沙坪坝区人民法院(2018)渝0106执6866号已经把被告南恒公司列为失信被执行人。被告南恒公司作为一个房地产开发企业，理应做到诚实守信、合法经营，但是却违背社会主义核心价值观，违反国家有关诚信的规定，给购房人造成了恐慌，严重影响社会秩序和稳定。因此，被告南恒公司应当立即为原告汪强、王春梅办理预售商品房预告登记。以维护原告汪强、王春梅的合法权益。（3）原告汪强、王春梅依法行使不安抗辩权。被告南恒公司基本处于歇业状态，其员工已经无法正常领取工资，公司电话处于无人接听的状态；被告南恒公司余下的未销售的商品房已经被查封，处于限制销售的状态；被告南恒公司因欠付第三人巨额外债，沙坪坝区公安局已经介入。（4）适用公平原则，以维护原告汪强、王春梅的合法权益。原告汪强、王春梅已付清全部购房款，而被告南恒公司迟迟未履行预告登记义务，明显违反了合同法上的公平原则，应当立即履行义务。（5）被告南恒公司曾有违约交房的行为。以上足以说明被告南恒公司不履行合同义务，已经丧失商业信誉，为了保障原告将来及时取得该房屋的产权，请求法院判令被告南恒公司立即为原告办理预售商品房预告登记。综上，请求请求判如所请。 被告南恒公司辩称：1.2018年9月8日，原告汪强、王春梅与被告南恒公司签订商品房买卖合同，由原告汪强、王春梅购买被告位于重庆市沙坪坝区房屋是事实。2.原告汪强、王春梅付清了全部购房款755409元，国土测绘费73元，契税22662.27元，预告登记费80元是事实。3.原告的房屋没有办理预售商品房预告登记是事实，但根据合同约定双方同意不办理预告登记。被告南恒公司收取的预告登记费80元属于多收，应当退还原告汪强、王春梅。4.南恒公司根据合同约定办理了合同备案。保全费不应当由我方承担。不同意原告汪强、王春梅的诉讼请求。 本院经审理查明事实如下：2018年9月8日，原告汪强、王春梅（买方、乙方）与被告南恒公司（卖方、甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ－104－02044693，本套房屋代码：SP02500201130000020100100080006，业务编号：201809079001100）。合同约定，第二条本商品房销售依据：甲方销售的商品房为下列第(2)项：预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管(2018)预字第(1307)号，预售商品房批准机关：重庆市国土资源和房屋管理局。第三条乙方所购商品房的基本情况：本商品房坐落为重庆市沙坪坝区，建筑面积：76.98平方米，其中，套内建筑面积：62.03平方米。本商品房用途为住宅，属于成套住宅。第四条购房价款：（一）本商品房为清水房，总成交金额为755409元整，建筑面积单价为9813.06元／平方米，套内建筑面积单价为12178.12元／平方米。第五条付款方式及期限：（二）乙方一次性付款，乙方于2018年9月7日一次性支付房款￥755409元。第十二条关于办理合同登记备案的约定：1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第十四条关于办理预告登记的约定：l、乙方为一次性付款、分期付款方式购买商品房的，双方不同意办理预购商品预告登记。双方同意办理预告登记的，双方约定在办理预售合同登记备案后60日内申请办理预购商品房预告登记。若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预告登记，乙方可在双方约定期限届满后单方申请办理预告登记，甲方应在双方约定期限届满后90日向乙方支付已付房价款0.10%的违约金。 同日，涉案房屋在重庆市国土资源和房屋管理局办理了预购商品房买卖合同备案。 同日，原告汪强、王春梅向被告南恒公司通过POS机支付定金20000元，楼款735409元，国土测绘费73元，契税22662.27元，预告登记费80元，被告南恒公司出具收据二份。 涉案房屋现仍未办理预购商品房预告登记 本案因双方当事人争议较大，调解未成。 上述事实，有当事人提交的《重庆市商品房买卖合同》、收据等书证，当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：原告汪强、王春梅与被告南恒公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。 我国物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，双方在《重庆市商品房买卖合同》第十四条约定“乙方为一次性付款、分期付款方式购买商品房的，双方不同意办理预购商品预告登记。双方同意办理预告登记的，双方约定在办理预售合同登记备案后60日内申请办理预购商品房预告登记。若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预告登记，乙方可在双方约定期限届满后单方申请办理预告登记，甲方应在双方约定期限届满后90日向乙方支付已付房价款0.10%的违约金。”该条约定确实存在歧义，但根据被告南恒公司向原告汪强、王春梅收取了预告登记费的事实，本院认定被告南恒公司同意为原告汪强、王春梅办理预告登记。根据该条款的约定，被告南恒公司应当在预售合同登记备案后60日内申请办理预购商品房预告登记。涉案房屋于2018年9月8日在重庆市国土资源和房屋管理局办理了预购商品房买卖合同备案，故被告南恒公司应当于2018年11月7日前为原告汪强、王春梅办理预购商品房买卖合同备案。现原告汪强、王春梅要求被告南恒公司办理预购商品房买卖合同备案，符合合同约定，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告重庆南恒置业有限公司于本判决发生法律效力后三日内为原告汪强、王春梅办理因购买位于重庆市沙坪坝区房屋的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ－104－02044693，本套房屋代码：SP02500201130000020100100080006，业务编号：201809079001100）预告登记。 案件受理费80元，减半交纳40元，保全费4270元，合计4310元（原告已预交4310元），由被告重庆南恒置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  龚陵川 二〇一九年八月一日 书记员  张 立