上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初161号原告：王永明，女，1950年7月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：张浩，男，1981年2月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。两原告共同委托诉讼代理人：张颖(系原告王永明之女、原告张浩之姐)，女，1979年6月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：金全德，男，1958年4月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：郭誉珏，女，1959年12月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。两被告共同委托诉讼代理人：金轶(系两被告之子)，男，1986年12月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：上海延吉物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：周强，该公司董事长。委托诉讼代理人：段国华。委托诉讼代理人：魏一萍。被告：朱德松，男，1956年11月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：朱传盛(系被告朱德松之子)，男，1984年1月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：朱传盛，男，1984年1月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告王永明、张浩与被告金全德、郭誉珏相邻损害防免关系、财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，后依法追加上海延吉物业管理有限公司、朱德松、朱传盛为本案被告，公开开庭进行了审理。原告王永明、张浩的共同委托诉讼代理人张颖，被告金全德、郭誉珏的共同委托诉讼代理人金轶，被告上海延吉物业管理有限公司的委托诉讼代理人段国华，被告朱传盛(亦即被告朱德松的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永明、张浩向本院提出诉讼请求：1、判令被告拆除安装在上海市杨浦区靖宇中路XXX弄XXX号XXX室阳台上的洗衣机和水斗，恢复阳台原状；2、判令被告赔偿原告南边卧室地板、天花板、墙面、吸顶灯、衣柜、凉席、衣物、床、沙发、电视柜、阳台壁橱、吹风机、电饭锅、书，香的物品损失43,800元；3、判令被告赔偿原告误工费4500元、精神损失费5000元、租房费用3000元、为诉讼支出的费用200元。事实和理由：原告系上海市杨浦区靖宇中路******房屋产权人，被告系上海市杨浦系上海市杨浦区靖宇中路******房屋产权人。上下邻居关系。2018年10月27日，原告发现阳台及房间有积水状况，查看发现阳台房顶处水管严重渗水，立即报修，物业公司工作人员前往被告家中查看，查明是被告阳台用水造成漏水。但被告不同意物业公司进行修理。11月3日，原告房屋主卧室屋顶又漏水，时间持续一整天，造成原告房屋墙壁松散掉落，地板翘起。在此期间，原告多次向物业报修，并多次向居委会反映情况，还曾打电话报警，但被告拒不配合进行维修。漏水还导致原告阳台物品因渗水损坏。因双方调解不成，故原告诉至本院。被告金全德、郭誉珏辩称，不同意原告的诉讼请求。2018年10月27日发生漏水系因为阳台的公共落水管锈蚀产生裂缝所致，与被告无关，物业公司已经更换了新的公共落水管，现在不再漏水了。在漏水过程中，原告曾将被告家中的下水管道堵塞，导致水流到原告家中，所以漏水的损失系由原告自己造成。被告上海延吉物业管理有限公司辩称，2018年11月7日，前往301室和401室查看，发现阳台公共落水管锈蚀，更换了新的公共落水管，没有确认过两原告曾将401室的下水道堵塞。301室和401室的原始结构是一根公共落水管加上一个地漏，公共落水管虽然属于公共设施，但位于每户阳台上，如果落水管损坏，需要业主报修，物业公司才会进行维修或更换。401室阳台安装的洗衣机和水斗不在物业公司的维修范围之内，希望401室将阳台恢复原始结构，拆除安装的洗衣机和水斗。被告朱德松、朱传盛辩称，2019年2月购买了本市杨浦区靖宇中路XXX弄XXX号XXX室房屋，交房时知晓301室和401室有漏水纠纷，入住401室后没有改动过阳台的设施。两原告没有举证证明阳台的洗衣机存在漏水问题，不同意拆除洗衣机，同意拆除阳台上安装的水斗。经审理查明：两原告与被告金全德、郭誉珏原系上下楼层邻居，两原告系上海市杨浦区靖，两原告系上海市杨浦区靖宇中路******房屋产权人，海市杨浦区靖宇中路XX、郭誉珏原系上海市杨浦区靖宇中路******房屋产权人。宇中路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人变更为被告朱传盛、朱德松。上海市杨浦区靖宇中路XXX弄XXX号小区所属物业公司系被告上海延吉物业管理有限公司。2018年10月27日，两原告家中阳台落水管漏水。两原告向被告上海延吉物业管理有限公司报修后，物业公司于同年11月7日前往301室和401室查看，发现阳台公共落水管锈蚀，更换了新的公共落水管。2018年11月25日，两原告再次向物业公司报修，称平顶漏水，物业公司前往401室查看，确定公共落水管没有问题，漏水系被告安装在阳台的水斗所致。被告金全德、郭誉珏于庭审中确认，401室阳台的原始结构只有公共落水管和地漏，后被告自行在阳台安装了洗衣机和水斗，将洗衣机的排水管接入地漏，将水斗的排水管接入公共落水管。物业公司确认在更换公共落水管时，没有将401室阳台的水斗排水管继续接入公共落水管，第二次漏水系水斗排水管没有接入公共落水管导致。被告金全德、郭誉珏称在公共落水管更换之后发现阳台水斗排水不畅，询问物业公司后得知水斗排水管没有接入公共落水管，此后也没有再将水斗排水管接入公共落水管，对物业公司认定第二次漏水系因水斗原因无异议。两原告于审理中申请对漏水原因进行鉴定，后于庭审中确认物业公司已明确漏水原因，不需要再进行漏水原因鉴定，因此撤回鉴定申请。审理中，本院至原、被告家中查看，301室房屋受损情况如下：南面卧室(面积约14平方米)顶部墙面开裂起皮，东、西侧墙面开裂起皮，地板有浸水痕迹，衣柜、凉席、电视柜和沙发有浸水痕迹，阳台壁橱霉变发黑，壁橱中吹风机和电饭锅的包装盒有浸水痕迹，书本和香有浸水痕迹。上海延吉物业管理有限公司出具《调解不成证明》，载明原、被告系争纠纷经调解未果。两原告房屋于2006年装修完毕。以上事实由原、被告不动产登记信息、照片、上海公安局接报回执单、房屋小修养护任务单、上海延吉物业管理有限公司出具的《调解不成证明》、光盘及当事人陈述等证据予以佐证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍、恢复原状。两原告要求被告拆除安装在401室房屋阳台上的洗衣机和水斗，被告朱德松、朱传盛现愿意拆除水斗，本院予以准许，两原告并未举证证明目前洗衣机存在漏水情况或漏水隐患，会对原告造成相邻妨害，故对要求拆除洗衣机的主张不予支持。关于漏水的赔偿责任。被告金全德、郭誉珏改变房屋原始结构，在阳台上安装水斗，在知晓水斗排水管未接入公共落水管后并未进行维修，导致漏水致两原告房屋受损，两被告未对房屋内设施尽到管理职责，应承担相应的侵权赔偿责任。两原告301室房屋因阳台公共落水管锈蚀导致漏水受损，虽然公共落水管安装在阳台内，但对公共落水管的管理维护义务仍属物业公司的职责范围，被告上海延吉物业管理有限公司作为该小区的物业管理单位，对落水管的日常维护和管理存在疏漏，应对由此造成原告的损失承担赔偿责任。关于原告的损失金额。根据原告房屋原装修新旧程度、受损部位范围、受损程度等，酌情确定墙面、地板、衣柜、电视柜、沙发、凉席、阳台壁橱、书本和香的损失金额为6000元。考虑到房屋修复期间确会影响原告的居住，产生租房费用，酌定租房费用为2000元。关于其他物品损失，两原告并未举证证明卧室吸顶灯、卧室的床、卧室衣柜内的衣物、吹风机、电饭锅等因漏水受损，故对上述物品的损失难以支持。原告就其误工费和为诉讼支出的费用并未提交相应证据予以证明，精神损失费无法律依据，故对上述费用损失难以支持。原告主张的漏水损失系因两次漏水导致，本院根据两次漏水的发生原因酌定各被告具体赔偿的金额。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告金全德、郭誉珏应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王永明、张浩墙面、地板、衣柜、电视柜、沙发、凉席、阳台壁橱、书本和香损失3000元，租房费用1000元；二、被告上海延吉物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王永明、张浩墙面、地板、衣柜、电视柜、沙发、凉席、阳台壁橱、书本和香损失3000元，租房费用1000元；三、被告朱德松、朱传盛应于本判决生效之日起十日内拆除安装在上海市杨浦区靖宇中路XXX弄XXX号XXX室房屋阳台上的水斗；四、对原告王永明、张浩的其余诉讼请求不予支持。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费606元，由原告王永明、张浩负担520元，由被告金全德、郭誉珏负担43元，由被告上海延吉物业管理有限公司负担43元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 唐   沁二〇一九年八月十二日书记员 毕再成陈董附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……