浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0681民初11306号原告：诸暨市永兴陶瓷有限公司，住所地诸暨市浣东街道廿里牌。法定代表人：蔡贵兴。委托诉讼代理人（特别授权）：周超，浙江卓颂律师事务所律师。被告：郭安国，男，1966年1月21日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。委托诉讼代理人（特别授权）：楼旭东，浙江曦明律师事务所律师。第三人：赵建军，男，1974年7月9日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。第三人：方铁云，男，1953年6月23日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。原告诸暨市永兴陶瓷有限公司与被告郭安国及第三人赵建军、方铁云租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月27日公开开庭进行审理。原告诸暨市永兴陶瓷有限公司的委托诉讼代理人周超、被告郭安国的委托诉讼代理人楼旭东、第三人赵建军、方铁云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诸暨市永兴陶瓷有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2015年1月1日起至2018年8月31日的土地租金27.5万元并支付按年利率6%计算的资金占用期利息；2、判令被告支付自2016年1月1日起至2018年8月31日未付的土地使用税、房产税193943.5元，并支付按年利率6%计算的资金占用期间利息；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确租金、土地使用税、房产税均自起诉之日起至付清日止按年利率6%计算的利息。事实与理由：2008年，原告与被告及两第三人经协商，口头约定由被告及两第三人租赁使用原告位于诸暨市廿里牌的出让用地，租期十年，租期自2009年1月1日至2019年1月止，前五年的租金为30万元，第六年起租金为30万元/年加每年净利润的10%，出让土地的土地使用税及房产税由被告及两第三人承担。上述租金及土地使用税、房产税由被告承担25%，第三人赵建军承担50%，第三人方铁云承担25%。2009年至2014年被告及两第三人按约支付租金并承担相应土地使用税，自2015年开始，被告未按约支付租金及2016年度之后土地使用税、房产税。2018年8月31日，原告所属租赁用地被政府征收。嗣后，原告多次向被告催讨上述款项，但至今未付。被告郭安国答辩称：原告诉称部分与事实不符，原告的法定代表人系第三人赵建军的妻子，赵建军系实际控制人。2009年1月1日，被告、第三人方铁云与原告签订合伙协议，三方合作承包原告公司，销售绍兴黄酒，合作期限10年，原告提供土地，被告、第三人提供生产用房等，其中被告和第三人方铁云出资25%，赵建军出资50%，原告提供土地为租赁方式，前五年为30万，后五年为30万加利润的10%，约定厂房动迁合伙终止，拆迁利益归被告所有。2018年厂房被拆迁，所属被告利益原告没有分给被告，被告因此向法院提起诉讼，案号为（2018）浙0681民初18789号，该案中被告抗辩原告不享有拆迁利益，权利义务应当对等，18789号案件没有判决，应以该案为依据，本案属于民诉法规定应当中止审理的情形。第三人赵建军称：事实就是原告说的，第三人和方铁云、郭安国合伙租赁原告公司，租赁后2016年郭安国撤出公司并拿走公司可以结算进来的全部钱，自己走掉了，按合伙协议约定，郭安国应承担租赁费，因为郭安国是主要负责人，2013年开始到2016年，郭安国把公司可以结算的钱都结算走了，导致公司不能营业停产了，协议约定擅自离去，被告应赔偿经营损失，本案租赁费应由被告承担。第三人方铁云称：两第三人和被告一起办厂建了公司，后来到2016年公司没有资金，大家算是散伙了，第三人和第三人的妹夫到2017年也走掉了。账可能有100多万元，被告结得去了。原告诸暨市永兴陶瓷有限公司对其起诉主张向本院提供下列证据：合伙协议，证明原、被告与两第三人之间存在租赁关系的事实。该协议中对租赁的期限、租金、承担方式均有明确约定，原告与被告、第三人之间形成口头约定，未形成书面合同，租赁关系体现在合伙协议之中。被告质证认为，真实性没有异议，根据合伙协议约定，厂房被动迁，补偿金归全体合伙人所有，该厂房已经被拆迁，被告主张拆迁补偿款，原告认为被告不能享有拆迁补偿款，故被告认为应以拆迁补偿款的享受作为是否支付租赁费用的依据。第三人质证无异议。税收完税证明1份，证明原告代为缴纳城镇土地使用税、房产税共计775774元的事实。被告、第三人质证无异议。被告郭安国对其辩述向本院提供下列证据：民事诉状和房屋征收补偿安置协议各1份，证明原告的厂房和土地在2018年被征迁，对征迁补偿款被告已提起诉讼，现尚未判决。原告质证认为，真实性没有异议，但证明目的有异议，两份证据证明被告另有纠纷，但原告认为与本案没有关联，拆迁权益的案件并不影响本案租赁关系。第三人赵建军、方铁云对其述称未向本院提供证据。上述证据本院分析认证如下：对原告诸暨市永兴陶瓷有限公司提供的合伙协议、税收完税证明，被告与第三人对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。对被告郭安国提供的民事诉状和房屋征收补偿安置协议，原告及第三人对其真实性未提出异议，本院对其真实性也予确认。本院经审理查明下列事实：2009年1月1日，被告郭安国与第三人赵建军、方铁云订立合作承包诸暨市永兴陶瓷有限公司合伙协议，约定合伙生产、销售绍兴黄酒用坛，合伙期限为10年，自2009年1月1日起至2019年1月1日止。以货币方式出资，赵建军占公司50%股份，方铁云占公司25%股份，郭安国占公司25%股份。本合伙出资共计人民币800万元，合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。盈余分配以实际参股股份比例为依据，按比例分配，合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的实际参股股份比例为据，按比例承担。赵建军为合伙负责人。赵建军的出让土地以租用方式投入使用，租期为10年，前5年的租金为30万元/年，第6年起租金为30万元/年加每年净利润的10%。赵建军的出让土地的土地使用税由合伙企业承担，计入生产成本。合伙期10年届满，合伙终止，地上建筑物包括窑基、房屋装饰无偿归赵建军所有，其他生产设备、设施按合伙财产分配原则分配。合伙期内厂房如被动迁，合伙终止，则土地补偿金归赵建军所有，其他生产设备、设施、经营损失补偿金归全体合伙人所有，以合伙财产分配原则分配。2015年1月1日起的土地租金以及2016年1月1日起的土地使用税被告未支付，土地使用税、房产税（至2018年6月30日止）共计775774元，由原告诸暨市永兴陶瓷有限公司代为缴纳。2018年8月31日，涉案租赁用地、厂房等被人民政府征收，土地补偿金及其他补偿共计44536650元均由原告诸暨市永兴陶瓷有限公司收取。因诸暨市永兴陶瓷有限公司未向郭安国支付征迁补偿款，郭安国遂向本院提起诉讼，要求赵建军、诸暨市永兴陶瓷有限公司支付征地补偿款6702139.04元，并支付该款自2018年10月1日起至款付清日止按年息6%计算的逾期付款利息，该案尚在审理中。本院认为，合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。被告郭安国与第三人赵建军、方铁云订立合伙协议，约定合伙期内厂房如被动迁，合伙终止。涉案诸暨市永兴陶瓷有限公司的土地、厂房在2018年8月31日被诸暨市人民政府征收，按照约定被告与两第三人之间的合伙协议终止。被告郭安国与第三人赵建军、方铁云合伙期间租赁的土地、厂房应缴纳的土地使用税、房产税共计775774元，由原告诸暨市永兴陶瓷有限公司向有关部门缴纳，原告起诉要求被告郭安国按合伙协议约定的出资份额的25%承担，同时要求被告按出资份额承担2015年1月1日起至2018年8月31日应付未付的租金，本院予以支持。被告辩述2018年厂房被拆迁，所属被告利益原告和赵建军没有分配给被告，被告已提起诉讼，本案的审理应以前案的审理结果为依据，本案应中止审理。本院认为，按照合伙协议约定被告是否享有拆迁利益，与本案原告诉请要求被告作为合伙人按照出资份额承担租金与土地使用税、房产税并无必然的因果关系，被告主张本案应中止审理无法律依据，其辩述意见本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定，判决如下：被告郭安国支付原告诸暨市永兴陶瓷有限公司2015年1月1日起至2018年8月31日的租金275000元，并支付自2019年7月5日起至款付清日止按年利率6%计算的利息，限判决生效之日起十五日内付清；二、被告郭安国支付原告诸暨市永兴陶瓷有限公司垫付的土地使用税、房产税193943.5元，并支付自2019年7月5日起至款付清日止按年利率6%计算的利息，限判决生效之日起十五日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8334元，减半收取4167元，由被告郭安国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于浙江省绍兴中级人民法院。审判员  郦武亮二〇一九年八月三十日书记员  严周菲