广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初937号 原告:中国农业银行股份有限公司平果县支行。住所地：广西平果县马头镇新兴街**。统一社会信用代码：9145102371519040X3。 法定代表人：罗珺，职务：行长。 委托诉讼代理人：黄嘉吉，男，该行职员。 委托诉讼代理人：周艳丹，女，该行职员。 被告：农某，男，1992年8月2日出生，壮族，居民，住广西平果县。 被告：广西平果建安房地产开发有限公司。住。住所地：广西平果县马头镇铝城大道**一社会信用代码：914510235572051181。 法定代表人：谢志强，董事长。 委托诉讼代理人：张智，广西智团律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告农某、广西平果建安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司平果县支行的委托诉讼代理人黄嘉吉、被告广西平果建安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张智到庭参加诉讼，被告农某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告、被告双方于2014年11月18日签订的×××××号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称：《借款合同》）项下借款期限立即届满，被告农某在判令期限内清偿原告全部贷款本息；2、被告农某偿还原告贷款本息合计：221846.42元，其中贷款本金219874.47元、贷款利息1971.95元（利息暂计至2019年2月3日止,2019年2月3日以后利息另计）；3、被告广西平果建安房地产开发有限公司承担连带责任，偿还原告全部贷款本息；4、被告不能在判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖被告农某所有的用于贷款抵押的房地产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；5、判令上述被告承担原告为实现本案债权和担保权等诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2014年11月18日与我行签订×××××号《借款合同》，约定被告农某（借款人）向原告借个人住房按揭贷款250000元，用于购买被告广西平果建安房地产开发有限公司出售的位于平果县高速路口进城线东侧城市假日花园第××号房地产，贷款期限为20年，贷款偿还方式为按月等额本息还法。2014年12月3日，原告根据《借款合同》条款的约定将250000元贷款发放给被告农某，并将款项划转至广西平果建安房产开发有限公司在原告开立的账户。贷款以农某所有权的位于平果县高速路口进城线东侧城市假日花园第3B幢1单元1701号房产设定抵押担保，并办理抵押手续，由广西平果建安房地产开发有限公司为被告农某的债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告农某应该根据《借款合同》条款约定按月足额偿还贷款本息，但被告农某从2015年8月3日起，未按合同约定履行还款义务，开始发生违约行为，共有37个月未按时还款，截止2019年2月17日共有30个月由广西平果建安房地产开发有限公司保证金账户代偿还原告到期贷款本息合计：50399.73元，且还有2个月未偿还原告已到期贷款本息合计：3423.02元，其中贷款本金1451.07元，贷款利息1971.95元，严重违反合同还款义务。现尚欠原告贷款本息合计：221846.42元，其中贷款本金219874.47元、贷款利息1971.95元（利息暂计至2019年2月3日止,2019年2月3日以后利息另计）。原告认为，被告农某的行为已违反《借款合同》条款约定的还款义务。为此，原告向法院提起诉讼。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行为证明其主张，向本院提交的证据有：身份证、户口簿、企业法人营业执照、借款凭证、贷款发放通知单、个人购房担保借款合同、借贷业务申请表、贷款谈话笔录、同意房产抵押承诺书、收入证明、银行卡、抵押权证书、贷款逾期催收通知书/影像、贷款偿还记录。 被告农某未作答辩也未提交证据。 被告广西平果建安房地产开发有限公司辩称，对原告主张的事实没有异议，由法院依照合同约定依法判决。 被告广西平果建安房地产开发有限公司没有提交证据。 被告农某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。被告广西平果建安房地产开发有限公司对原告的证据没有异议。原告的证据经本院审查属实，本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2014年11月18日，被告农某与原告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：×××××号），由被告农某向原告贷款25万元，借款期限20年，用于购买平果县高速路进城线东侧“城市假日花园”第××房；贷款利率在基准利率上上浮10%；还款方式为等额本息法，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未能按期还款的，罚息在约定的利率基础上加收50%；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使抵押权。该笔贷款以被告所购房屋提供抵押担保,双方于2014年12月1日办理抵押预告登记，登记编号为平房建平果县字第×××××号。该笔贷款同时由广西平果建安房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证期间为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。2014年12月3日原告将贷款发放到指定的广西平果建安房地产开发有限公司银行账户。被告农某自2015年8月3日起，未按合同约定履行还款义务，截止2019年7月10日共有36个月由广西平果建安房地产开发有限公司保证金账户代偿还原告到期贷款本息合计：60734.14元，并欠已到期未还本息1631.39元，尚欠原告贷款本息合计：216449.83元，其中贷款本金215481.96元、贷款利息967.87元（利息暂计至2019年7月10日止,2019年7月10日以后利息另计）。 本院认为，原告与被告农某、被告广西平果建安房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司平果县支行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务。被告农某应依约偿还借款本息，但被告农某自2015年8月3日起未能按期偿还借款，已连续36个月由保证金还款。依照双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告农某的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告农某签订的《个人购房担保借款合同》（编号：×××××号），于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告农某应向原告偿还尚欠的借款贷款本金215481.96元、贷款利息967.87元（利息暂计至2019年7月10日止,2019年7月11日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算）。 被告农某用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告中国农业银行股份有限公司平果县支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对位于平果县高速路进城线东侧“城市假日花园”第××房享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 被告广西平果建安房地产开发有限公司对本案贷款承担连带保证责任，保证期间为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。故原告要求被告广西平果建安房地产开发有限公司对本案承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告农某、广西平果建安房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》（编号：×××××号）解除； 二、被告农某偿还原告中国农业银行股份有限公司平果县支行借款本金215481.96元、贷款利息967.87元（利息暂计至2019年7月10日止,2019年7月11日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算）； 三、被告广西平果建安房地产开发有限公司对被告农某的上述债务承担连带偿还责任； 四、驳回中国农业银行股份有限公司平果县支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4626元，公告费700元，合计5326元，由被告农某、广西平果建安房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  黄柳青 审 判 员  卢艳妮 人民陪审员  黄雪燕 二〇一九年八月五日 书 记 员  黄丽娟