贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0115民初2523号原告：贵阳观山湖鑫达建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区大关村**，注册号：520190600018068。经营者：韩新峰，男，1955年6月6日出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：邵洪明，贵州普众律师事务所律师，执业证号：15201201410279035。被告：重庆祥云建设工程有限公司，住所地重庆市大足区雍溪镇红星街社区红星路**，统一社会信用代码：9152002252038076486。法定代表人：王祥炳，该公司董事长。委托诉讼代理人：王云龙，贵州乾通律师事务所律师，执业证号：15201201710991587。委托诉讼代理人：罗彤彤，贵州乾通律师事务所律师，执业证号：15201201410732328。被告：曾正荣，男，1965年10月1日出生，汉族，住四川省富顺县。原告贵阳观山湖鑫达建筑材料租赁站（以下简称鑫达租赁站）与被告重庆祥云建设工程有限公司（以下简称祥云公司）、曾正荣建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵洪明，被告祥云公司的委托诉讼代理人罗彤彤，被告曾正荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫达租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2014年1月8日签订的《建筑施工物资租赁合同》；2.判令被告支付原告租金及费用1,164,654.66元，违约金400,000元，合计1,564,654.66元；3.判令被告返还原告钢管51.0181吨、扣件22,683个，如不能归还，则按合同约定赔偿原告；4.判令被告从2017年7月1日起按每日411.104元向原告支付未退材料租金，直至所有租赁材料归还完毕之日或赔偿款付清之日止；5.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年1月8日，被告祥云公司因工程需要，与原告签订了《建筑施工物资租赁合同》。合同约定由原告向被告承建的该工程出租建筑架料，合同中对租金的结算方式及租金、赔偿金、违约金等事项做出了具体的约定。合同签订后，原告依约陆续向被告交付了租赁材料，共计交付钢管718.8905吨、扣件118,197套、顶托13,493根，总价值为4,723,263.3302元。截至2017年6月30日，共产生租金及费用共1,303,654.66元，被告仅向原告支付了139,000元，尚有租金1,164,654.66元未支付，且有钢管80.4481吨、扣件31,917套未归还原告，该部分材料仍在被告处保管和使用，该部分材料按日将产生411.104元的日租金。原告按约履行，被告不仅拖欠租金且拒不返还材料，故原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，希望支持如前诉请。被告祥云公司辩称，涉案建筑架料具体的使用人是曾正荣，被告承建的工程中劳务部分是分包出去的，公章使用登记上没有查询到涉案合同加盖的公章记录，具体的意见有待原告提供合同原件查看后进行答辩；原告诉请的违约金计算如果实际存在欠付相应租金，违约金的计算只能以银行同期贷款计算，明确计算过高，其他的实际租金相应费用以及未返还的钢管、扣件等以原告实际交付或法庭调查中实际查明的金额、数额为准；我们对于收货情况，我们收到原告钢管679.162吨、扣件97,382套、顶托11,809套，差距是钢管58.022吨、扣件14,939套、顶托368根，鉴于2017年9月19日和9月27日原告已经认可的两次，实际还差钢管28.592吨，扣件1895套、顶托368根。实际争议在2017年4月27日，我们归还了扣件3810套。由于是2014年签订的合同，扣件按照合同约定，0.007元/天，从2014年计算到2017年，所产生的租金应该在原告起诉的金额里扣减。违约金的计算我们应为应该按照中国人民银行同期同类贷款计算，并且违约金过高。被告曾正荣辩称，关于编号为3810这张单据，我和原告再核对下，2017年9月19日和9月22日还的钢管和扣件，应该相应扣减，其他意见同意祥云公司意见。本院经审理认定事实如下：2014年1月4日，被告祥云公司向被告曾正荣出具《授权委托书》一份，载明“因东门鑫都项目现在正处于筹备施工阶段，且临近春节，管理人员没有完全配备，故委托曾正荣同志参与项目的管理工作，其权限为：周转材料租赁合同签订、租赁站周转材料数量清点（具体清点人由曾正荣安排，损耗超过2%的由清点人承担）、租赁费结算、支付、钢材合同签订、部分材料款支付，项目部及重庆祥云在进度款到来之前安排的款项，由曾正荣分配给各个班组，作为生活费、零用钱。以上工作得到委托人认可后，委托人可以把本工程的部分劳务工作承包给被委托人，委托人在委托期间不另外支付工资给被委托人。对被委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，委托人均予以认可，并承担相应责任。”落款处加盖“重庆祥云建设工程有限公司第十二项目部”印章，有“曾正荣”签名。2014年1月8日，原告（出租方）与被告曾正荣（承租方）签订《建筑施工物资租赁合同》一份，约定由原告向被告出租建筑物资，被告向原告支付租金及费用。其中违约责任约定为“承租方不按时交纳租金及费用，应向出租方每日偿付违约期租金及费用金额3%的违约金；承租方逾期不返还租赁物资，除租金照计外还向出租方偿付违约期租金15%的违约金。”合同出租方落款处加盖原告合同专用章，承租方落款处有被告曾正荣签名，加盖被告祥云公司印章。上述合同签订后，原告于2014年3月2日至2015年7月2日期间陆续向被告祥云公司提供租赁材料，共计提供钢管718.8905吨、扣件118,197套、顶托13,493支；2014年4月27日至2017年9月22日期间，被告祥云公司陆续向原告归还租赁材料，共计归还钢管667.8724吨、扣件95,514套，顶托13,493支，余钢管51.0181吨、扣件22,683套、顶托1684支未归还。合同履行期间，原告与被告多次进行结算，于2017年6月30日最后一次结算，被告累计欠付1,164,654.66元款项未支付，结算单上“承租方经办人”处均有“曾正荣”签名。诉讼过程中，被告祥云公司于2018年3月7日向本院申请就涉案合同落款处“重庆祥云建设工程有限公司”印章与被告祥云公司经过备案登记的印章的同一性进行鉴定。经鉴定，两处印文不是同一枚印章所盖印；被告祥云公司又于2019年1月21日向本院申请就被告曾正荣提交的《授权委托书》上的被告祥云公司第十二项目部印章，与被告祥云公司持有并使用的该印章的同一性进行鉴定。经鉴定，《授权委托书》上的印文系被告祥云公司持有并使用的该印章所盖印。上述事实，有当事人陈述、《建筑设备租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金费用结算表、《授权委托书》、《司法鉴定意见书》等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证及本院审查，可以认定。本院认为，当事人应该按照约定全面履行自己的义务。被告祥云公司授权委托被告曾正荣签订东门鑫都项目的周转材料租赁合同，虽涉案租赁合同中祥云公司印章经鉴定与其备案印章不具有同一性，但其出具的授权委托书上的印章系祥云公司持有并使用的印章盖印，由此可知被告曾正荣在涉案租赁合同上签字的行为系其行使代理权限，代表被告祥云公司与原告签订，故涉案《建筑设备租赁合同》的合同相对人，本院确定为本案原告与被告祥云公司。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，被告祥云公司未按时、足额向原告支付租金，在原告向本院提起诉讼后仍未履行支付义务，故原告要求解除与被告祥云公司于2014年1月8日签订的《建筑施工物资租赁合同》，于法有据，本院予以支持；原告与被告祥云公司签订的《建筑设备租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。原告已按约向被告祥云公司交付租赁材料，被告祥云公司未按约向原告支付租金，构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条第一款“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，被告祥云公司于庭审中对租金金额无异议，故应向原告支付截至2017年6月30日的租金1,164,654.66元；被告祥云公司辩称对2015年7月18日发货凭证上的15.552吨钢管不认可，称此发货单在其拍照进行统计时是空白的，数字是后填上去的，但其未提交拍摄的空白的发货凭证，且其对租金结算表的三性无异议，结算表上有被告未归还的物资数量，故对原告诉请的未归还物资数量，被告辩解前后矛盾，本院不予采信，被告应向原告归还钢管51.0181吨、扣件22,683个，且未归还的材料从2017年9月23日起按照合同约定的日租金标准继续计算租金，因被告归还完毕之日或赔偿款付清之日尚不能确定，故本院以本判决确定的履行期限为止为准支持原告该项诉请；若期间被告祥云公司有归还行为，则按照合同约定标准作相应扣减。若不能归还，则按合同约定进行折价赔偿；针对原告诉请的违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，又根据双方合同中“承租方不按时交纳租金及费用，应向出租方每日偿付违约期租金及费用金额3%的违约金；承租方逾期不返还租赁物资，除租金照计外还向出租方偿付违约期租金15%的违约金。”的约定，被告未按约支付租金给原告造成损失，应向原告支付违约金，但本院认为违约金兼具补偿和惩罚的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚，以确保合同得到实际履行。本院已支持被告祥云公司向原告支付租金并归还租赁材料，且未归还材料继续计算租金，原告的损失已部分得到填补，故本院根据涉案合同实际履行情况、被告方的违约程度等因素，结合公平原则和诚实信用原则，按照未付租金1,164,654.66元的30%计算即349,396元支持原告该项诉请。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳观山湖鑫达建筑材料租赁站与被告重庆祥云建设工程有限公司于2014年1月8日签订的《建筑施工物资租赁合同》；二、被告重庆祥云建设工程有限公司于本判决生效之日起30日内向原告贵阳观山湖鑫达建筑材料租赁站支付租金1,164,654.66元及违约金349,396元；三、被告重庆祥云建设工程有限公司于本判决生效之日起30日内向原告贵阳观山湖鑫达建筑材料租赁站归还钢管51.0181吨、扣件22,683个，且未归还的材料从2017年9月23日起按照合同约定的日租金标准继续计算租金至本判决确定的履行期限为止，若此期间被告祥云公司有归还行为，则按照合同约定标准作相应扣减。若不能归还，则按合同约定进行折价赔偿；四、驳回原告贵阳观山湖鑫达建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,201元，由被告重庆祥云建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  王 娇人民陪审员  张建湘人民陪审员  郑道刚二〇一九年八月七日书 记 员  迟莹莹