吉林省珲春市人民法院民事判决书（2019）吉2404民初345号原告：王红霞，女，1977年5月27日生，汉族，住吉林省珲春市。被告：魏德刚，男，1975年4月14日生，汉族，住吉林省珲春市。被告：徐冬云，女，1976年1月21日生，汉族，住吉林省珲春市。原告王红霞与被告魏德刚、徐冬云合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王红霞到庭参加诉讼，被告魏德刚、徐冬云经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王红霞向本院提出诉讼请求：要求魏德刚给付王红霞垫付的取暖费及滞纳金、房产税、土地税及滞纳金等费用，合计180000元；2.给付因魏德刚违约造成其被房主起诉的案件受理费1135元；3.徐冬云与魏德刚系夫妻关系，应共同承担还款义务；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2009年6月22日，王红霞与赵文序签订《宾馆租赁经营合同书》,合同期限为8年，即从2009年6月23日至2017年7月23日止，后又将合同期限延续2年。2012年2月14日，王红霞与魏德刚签订了《合伙经营协议》，合伙经营项目为“珲春市粮食宾馆”，合伙期限为签订协议之日起至2019年7月23日。因王红霞在先期经营期间，投入115万元，本次合作魏德刚对宾馆重新进行改造、装修，合计投入200万元。盈利分红按照年纯利润王红霞占30%，魏德刚占70%比例分配。出现亏损责任按王红霞15%，魏德刚按85%比例承担。如违约按照总合同标的20%承担违约责任。魏德刚在经营一段时间后，强行要求王红霞撤出，宾馆由其自行经营。所有责任不再要求王红霞承担，并且每年固定给王红霞15万元。2016年5月27日，双方补签了《欠款协议书》,约定魏德刚独立经营履行王红霞与房东的《租赁经营合同》，承担一切违约后果责任和损失。魏德刚从2016年7月23日起每年向王红霞支付5万元欠款，共三年。若违约承担全部欠款20%违约金，魏德刚保证正常经营到合同期满，并承担王红霞与赵文序所签合同所列全部费用，同时承担王红霞交付赵文序的5万元抵押金返还义务。在王红霞撤出经营期间,均是魏德刚直接向赵文序缴纳租金。2018年4月25日,赵传辉(赵文序之子)以魏德刚拒绝向赵传辉缴纳租金，并拖欠供暖费、房产税、土地税为由，将王红霞诉至法院。经法院调解，王红霞支付给赵文序继承人130000元。王红霞已与魏德刚解除合伙关系，该费用应由魏德刚承担。因徐冬云系魏德刚妻子，应共同承担还款义务。魏德刚逾期未进行答辩。徐冬云逾期未进行答辩。王红霞围绕诉讼请求依法提交了证据：1.宾馆经营合同书，证明，王红霞承租了赵文序位于珲春市靖和街的房屋，用于经营珲春市粮食宾馆，租期自2009年至2017年，第一年租金为13万元，剩余年限租金为15万元，另交纳押金5万元；2.合伙经营协议和授权书，证明，魏德刚是粮食宾馆的实际经营人，王红霞不参与经营，经营期间所负的债务由魏德刚承担。魏德刚后将粮食宾馆改为九号公馆，并重新办理了经营手续；3.欠款协议，证明，2016年5月27日，王红霞与魏德刚签订欠款协议，确认王红霞前期投入为15万元，魏德刚分三期偿还，每年还款5万元。宾馆的经营全部交由魏德刚负责，其经营期间所负债务、费用由魏德刚负责。如赵文序不退还押金5万元，由魏德刚给付；4.（2018）吉2404民初1525号民事调解书，证明，赵文序去世后，其继承人穆秀荣、赵晓春、赵传辉依据租赁协议就魏德刚经营期间垫付的取暖费、税费向王红霞主张权利，经法院主持调解，双方达成了调解协议，即王红霞向穆秀荣、赵晓春、赵传辉支付13万元，并承担诉讼费1135元；5.收据，证明，2018年11月19日，王红霞向珲春市人民法院交纳了执行款131135元；6.收条，证明，赵文序收取押金5万元；7.庭审笔录，证明，珲春市法院在调解王红霞与穆秀荣、赵晓春、赵传辉租赁合同一案过程中，将押金5万元抵偿了部分款项；8.（2016）吉2404民初1938号民事判决书，证明，王红霞依据欠款协议向魏德刚主张投入款15万元及违约金3万元。另外，由于魏德刚经营宾馆期间欠付租金100233元，赵文序向王红霞主张了权利，王红霞履行义务后，向魏德刚进行了追偿。珲春市人民法院对上述款项予以支持；9.交费凭证，证明，赵文序继承人垫付魏德刚经营期间所欠的费用256080.38元，后向王红霞主张权利，最终双方达成了调解协议，即（2018）吉2404民初1525号民事调解书。本院经庭审调查对上述证据予以采信并在卷佐证。根据庭审调查及采信的证据，本院认定事实如下：2009年6月22日，王红霞与赵文序签订了《宾馆租赁经营合同书》,约定合同期限自2009年6月23日起至2017年7月23日止。后双方将合同期限延至2019年7月23日。2012年2月14日，王红霞委托其母亲李亚兰与魏德刚签订了《合伙经营协议》，约定合伙经营项目：珲春市粮食宾馆。合伙期限：自签订协议之日起至2019年7月23日。王红霞先期经营期间投入为115万元，本次合作魏德刚对宾馆重新进行改造、装修，合计投入200万元。2016年5月27日，王红霞与魏德刚签订了《欠款协议书》,确认魏德刚偿还王红霞对宾馆的部分投入15万元。约定该款分三期支付，每年支付5万元。如魏德刚任何一期不按时支付，则王红霞有权要求魏德刚支付全部款额之外，还有权追收全部应还款的20%作为违约金。合同到期，如赵文序拒绝返还押金5万元，则由魏德刚赔付给王红霞。因魏德刚经营珲春市粮食宾馆期间欠付赵文序的房租，遂赵文序依据其与王红霞及担保人王如松签订的《宾馆租赁经营合同书》、《租房协议》诉至法院，要求王红霞、王如松支付租金。2017年7月17日,延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2017）吉24民终644号民事判决书，判决：一、王红霞于本判决生效之日支付给赵文序租金100233元及逾期支付租金的利息（自2016年7月24日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算）；二、王如松应对上述内容承担连带责任。王红霞依据其与魏德刚签订的《欠款协议》要求魏德刚支付所欠宾馆投入15万元及违约金3万元，另要求魏德刚支付（2017）吉24民终644号民事判决书确定的第二项内容及诉讼费4044元。2017年11月20日，本院作出（2016）吉2404民初1938号民事判决书，判决：一、魏德刚于本判决发生法律效力之日支付给王红霞15万元及违约金3万元，共计18万元；二、魏德刚于本判决发生法律效力之日支付给王红霞租金100233元及逾期支付租金的利息（自2016年7月24日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算）、诉讼费4044元。2018年5月23日，赵文序的继承人穆秀荣、赵晓春、赵传辉向本院提起诉讼，要求：1.解除赵文序与王红霞、王如松签订的《宾馆租赁经营合同书》和《宾馆租赁续签合同》以及《租房协议》；2.要求王红霞支付取暖费及滞纳金171901.77元、2015年至2016年度税费及滞纳金77846.60元；3.要求王红霞支付违约金3万元；4.将宾馆恢复原状；5.王如松承担连带担保责任。经调解，本院作出（2018）吉2404民初1525号民事调解书，调解内容如下：一、双方签订的《宾馆租赁经营合同书》和《宾馆租赁续签合同》以及《租房协议》已解除；二、被告王红霞于2018年11月23日之前支付给原告赵传辉、穆秀荣、赵晓春取暖费、税费共计13万元；三、如被告王红霞未按照本调解协议第二项履行支付义务，则立即支付15万元；四、被告王如松对本调解协议第二、三项承担连带保证责任；五、本纠纷一次性解决完毕，原告穆秀荣、赵晓春、赵传辉和被告王红霞、王如松均放弃就本纠纷向对方主张的权利；六、案件受理费3300元（已交5570元，退还2270元），减半收取1135元由被告王红霞、王如松承担。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。本案中，王红霞与魏德刚签订的《合伙经营协议》及《欠款协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。其中《欠款协议书》明确约定该协议生效后，王红霞不再参与宾馆的任何经营和管理，经营期间所产生的一切债务、费用均由魏德刚承担。合同到期，如赵文序拒绝返还押金5万元，则由魏德刚赔付给王红霞5万元。因魏德刚违反约定，欠付其经营宾馆期间的取暖费、税费等费用，导致王红霞被诉讼而向房主赵文序的继承人穆秀荣、赵晓春、赵传辉支付13万元以及折抵押金5万元，并承担诉讼费1135元。现王红霞诉请魏德刚给付181135元的主张，于法有据，本院予以支持。王红霞以徐冬云与魏德刚系夫妻关系为由，要求徐冬云共同承担还款义务，但未能提供相关证据，且王红霞与魏德刚签订的协议不涉及徐冬云，故对王红霞提出的该项诉讼请求，本院不予支持。魏德刚经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告魏德刚于本判决发生法律效力后，立即给付原告王红霞181135元；二、驳回原告王红霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，公告费600元，合计4500元，由被告魏德刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长 郑智博人民陪审员 闫 勇人民陪审员 张丽丽二〇一九年八月二十日书 记 员 陈思宏