广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初11936号原告：郭秀花，女，1962年12月22日出生，汉族，住广东省连州市。委托诉讼代理人：陈金娥，广东香山律师事务所律师。被告：中山市金凤凰大酒店有限公司，住所地中山市东凤镇。法定代表人：余康艺，该司总经理。委托诉讼代理人：黄展廷，广东任允律师事务所律师。委托诉讼代理人：许艾玲，广东任允律师事务所律师。原告郭秀花与被告中山市金凤凰大酒店有限公司（以下简称金凤凰公司）物权保护纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法先适用简易程序，后转为普通程序，分别于2018年12月28日、2019年3月11日、同年8月12日公开开庭进行了审理。原告郭秀花的委托诉讼代理人陈金娥，被告金凤凰公司的委托诉讼代理人黄展廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭秀花向本院提出诉讼请求：1.请求判令金凤凰公司立即对郭秀花名下的位于中山市***镇**大道****广场272卡的商铺（以下简称272卡商铺）排除妨害（即拆除、清理现有的包括消防卷帘等所有消防设施及标识，保证商铺正常使用）；2.请求判令金凤凰公司向郭秀花赔偿排除妨害期间的损失（从起诉之日起，按月租金2000元的标准计付至排除妨害完毕之日止）。诉讼过程中，郭秀花变更诉讼请求为：判令金凤凰公司向郭秀花赔偿因设置消防设施的损失425000元。事实和理由：2013年2月3日，郭秀花与金凤凰公司签订《中山市商品房买卖合同》，约定金凤凰公司出售272卡商铺给郭秀花。同日，金凤凰公司指定名润公司作为委托经营单位，与郭秀花签订《商铺委托承包经营管理合同》，委托经营期间自2014年1月1日开始。签订合同后，郭秀花按照约定支付购房款，2015年10月9日，中山市国土资源局向郭秀花颁发了《房地产权证书》，确定272卡商铺的所有权人为郭秀花。2017年11月，郭秀花获知该商铺内设置了消防卷帘，且消防卷帘占用商铺的实际面积过半，严重影响了商铺的使用功能。郭秀花认为，金凤凰公司未经郭秀花同意擅自在郭秀花所有的272卡商铺范围内添附消防设施，侵犯了郭秀花的物权，构成侵权，应承担相应的侵权责任。又因消防部门明确该消防设施不能拆除，郭秀花不能行使排除妨碍权，金凤凰公司应对郭秀花造成的损失予以赔偿。金凤凰公司辩称，确认金凤凰公司系涉案商铺的发展商，并将272卡商铺出卖给郭秀花。金凤凰公司与郭秀花签订涉案合同时，涉案的消防卷帘的设计方案已经在消防部门备案，且金凤凰公司亦有将消防图纸向郭秀花出示并作解释说明。涉案的消防卷帘亦是根据原备案方案在消防部门的要求下安装，且经消防部门验收合格，故金凤凰公司不构成侵权，不应该承担赔偿责任。鉴于涉案的消防卷帘确实占用了涉案商铺的办证面积，如果存在优于原设计的消防方案，经消防部门审批后，重新安装消防设施产生的费用可以协商赔偿。本院经审理查明：2013年2月3日，涉案的名扬世纪广场已经竣工，272卡商铺处于毛坯房状态。当日，郭秀花到现场查看了272卡商铺的位置后，与金凤凰公司签订《中山市商品房买卖合同》，约定金凤凰公司出售272卡商铺给郭秀花。合同的主要内容为：1、项目建设依据，金凤凰公司以出让方式取得位于**镇**、编号为×××的地块的土地使用权。取得《土地使用权证书》。土地使用权证书号为中府国用（2009）第易0***47号。该地块土地面积为26835.7平方米，土地用途为商业，土地使用年限自***至2049年4月12日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名名扬世纪广场。建设工程规划许可证号为建字第0400420****0031号，施工许可证号为4420002****428014****488。2、商品房销售依据，该商品房作为预售商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，证号为：中建房（预）字第××号，核发机关为原中山市建设局。该商品房作为现房，已具备《商品房销售管理办法》规定的现售条件，已领取《商品房产权权属证明书》，证号为：×××。3、买受人所购商品房的基本情况，郭秀花购买的商品房为预售商品房，该商品房坐落在××镇××大道××广场272卡。用途为商业，属钢混结构，层高为5.7米，建筑层数地上14层，地下**。建筑面积共15.61平方米，其中，套内建筑面积8.71平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.9平方米。4、计价方式与价款，按套内建筑面积计价，单价为每平方米31819.52元，总价为277148元。上述价款已包含公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用。5、交付期限，金凤凰公司应当在2013年12月31日前交付。6、交付时应具备的条件，具备建设工程竣工验收报告（指由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同签署的建设工程竣工验收报告）。同日，郭秀花与中山市名润物业有限公司（以下简称名润公司）、金凤凰公司签订《商铺委托承包经营管理合同》，合同的主要内容为：1、郭秀花同意由名润公司承包经营272卡商铺，经营年限为5年，承包经营期限为自2014年1月1日起至2018年12月31日，期间，名润公司需向郭秀花每季度支付4503.655元承包款。2015年2月26日，郭秀花向金凤凰公司支付了277148元售房款。同年8月初，郭秀花与金凤凰公司的工作人员对272卡商铺重新测量面积，并与金凤凰公司签订《中山市商品房买卖合同》补充协议，将272卡商铺的套内面积从原合同的8.71平方米，变更为9.02平方米，增加了0.31平方米。同月12日，郭秀花向金凤凰公司补交了房价款8201元。同年10月9日，金凤凰公司为272卡商铺办理了不动产权证[产权证号为：粤20**中山市不动产权第00****0号、产权人为郭秀花、面积：土地3.05平方米、房屋16.35平方米（其中，专有建筑面积为9.02平方米）]。该月中旬，郭秀花从名润公司处领取了272卡商铺的产权证书。另查明，金凤凰公司在名扬世纪广场竣工后，为便于名扬世纪广场的经营需要，根据消防部门的二次消防要求，安装了涉案的消防卷帘和其它消防设施，并经消防部门于2013年7月5日作出《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。再查明，就涉案的消防卷帘安置的问题，本院发函至消防部门。消防部门答复，“涉案的消防卷帘属于中庭与建筑内其他场所间必要的防火分隔设施，建设单位或使用单位应依据消防安全职责确保消防设施完好有效，不得擅自拆除、停用”。本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”的规定，只有行为人的行为具有过错，才构成对相对人的侵权。本案中，金凤凰公司设置消防卷帘系应消防部门的规范要求而实施，目的系维护公共安全，保障整个商圈的安全、合法运营，无论主观上还是客观上均不具有过错。郭秀花认为金凤凰公司的上述行为构成侵权，缺乏法律依据，其以此为事实基础的赔偿请求，理据不充分，本院依法予以驳回。本案产生纠纷的主要原因系双方在商品房买卖合同关系中，金凤凰公司作为出卖方有无在签订合同时如实向郭秀花告知涉案商圈在安装二次消防设施时需占用272卡商铺的使用面积，属于商品房买卖合同纠纷，郭秀花应该以合同纠纷主张权利。综上，郭秀花的诉讼请求，理据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告郭秀花的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7725元，由原告郭秀花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  杜万枝审判员  邱 岳审判员  黄好娇二〇一九年八月二十九日书记员  李颖欣