广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4221号 原告：熊翠，女，1967年4月2日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：陈海英、侯仲基，广西桂三力律师事务所律师。 被告：蒙云勇，男，1976年12月16日出生，汉族，住广西宾阳县。 案由：房屋租赁合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案时间：2019年7月2日。 开庭时间：2019年8月6日。 当事人到庭情况：原告熊翠及其委托诉讼代理人陈海英到庭，被告蒙云勇未到庭（经传票传唤）。 原告诉请要点 诉讼请求：1、判令法院判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告蒙云勇将承租的房屋交还原告;3、判令被告蒙云勇支付拖欠的房屋租金18000元，2019年7月1日以后的租金每月以1500元计算至被告搬出房屋之日止；4、判令被告蒙云勇支付拖欠物业水电费为1005.3元，计算至2019年7月31日止；5、判令被告蒙云勇支付违约金（违约金计算：以本金18000元为基数，自2019年7月1日以年利率6%计算至18000元付清之日止）；6、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2014年7月18日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定：原告熊翠将其位于广西南宁市南梧路318号畅春湖山庄Ｈ区家具设施租赁给被告蒙云勇作为居住使用，月租金为1500元整，租期自2014年8月1日起至2015年7月30日，租金支付方式为半年付或者三个月付一次，被告需在每次租金到期时，至少提前三天向原告交付下一期的房租，租赁期内，被告应负担水电费、煤气液化气、有线电视、电话网络使用费、物业费。并约定了被告未按约定缴纳租金时，原告有权解除合同。合同约定的租赁期限届满后双方虽没有重新签订合同，但被告一直居住在案涉房屋内，并支付了租金。直至2017年6月，被告开始出现迟延支付租金的行为，并且经过原告再三催促之后才支付。被告在支付完2018年1月至6月的房屋租金后，便寻找各种理由拒绝向原告继续支付租金和物业管理费，期间原告仍不停催促其尽快支付租金，被告却不再回复原告的微信，也不接听原告的电话。从2018年7月至今，被告仍然居住在原告的房屋内，却拒绝向原告支付租金，并拖欠了2018年12月1日至2019年5月31日，6个月的物业费、水电费共计649.6元。鉴于上述事实，原告认为，被告的上述行为已经严重违背了双方之间的合同约定，损害了原告的合法权益，原告有权解除双方之间的租赁合同关系，并要求被告承担违约责任，请贵院判如所请。 被告答辩要点 被告蒙云勇未答辩亦未提供证据。 本院对涉诉事实的认定 经审理查明，2014年7月18日，原告熊翠与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告熊翠将其位于广西南宁市南梧路318号畅春湖山庄Ｈ区家具设施租赁给被告蒙云勇作为居住使用，月租金为1500元整，租期自2014年8月1日起至2015年7月30日，租金支付方式为半年付或者三个月付一次，被告需在每次租金到期时，至少提前三天向原告交付下一期的房租，租赁期内，被告应负担水电费、煤气液化气、有线电视、电话网络使用费、物业费；并约定，被告未按约定缴纳租金时，原告有权解除合同。合同约定的租赁期限届满后，双方没有重新签订合同，但被告一直居住在案涉房屋内，并支付租金至2018年6月，过后，被告未向原告继续支付租金和物业服务费等费用，并拖欠了2018年9月至2019年4日的物业费、水电费等共计1005.3元。 本院对法律适用的意见 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人自愿达成的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方应严格遵守；在租赁合同期满后，双方虽未签订书面合同，但均按原合同条款履行，应视为对原合同的继续履行。原告主张其与被告存在租赁合同关系并提交了双方签订的《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》、《微信聊天记录》、《收款收据》等证据，前述证据清晰记载了租赁物、租金起算时间、租赁结束时间、违约责任等内容，证明双方确实存在租赁关系。被告逾期交纳租金，违反合同规定，应承担违约责任，原告请求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；原、被告解除《房屋租赁合同》后，被告应将房屋交还给原告，原告请求被告蒙云勇将承租的房屋交还原告的诉讼请求，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。 关于租金问题，被告租用原告房屋，应向原告支付租金，原告主张被告支付尚欠租金的诉讼请求，有证据证明，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。 关于物业水电费问题，被告租赁原告的房屋，对租赁期间使用服务所产生的物业水电费应及时支付给原告，原告主张被告支付物业水电费的诉讼请求，有证据证明，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金，被告未按期向原告支付租金，违反合同约定，构成违约，被告应自2019年7月1日以年利率6%计算违约金给原告，以18000元为计算基数，计至18000元付清之日止。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告熊翠与被告蒙云勇于2014年7月18日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告蒙云勇应于本判决生效之日起10日内将租用原告熊翠的房屋交还给原告； 三、被告蒙云勇向原告熊翠支付租金（计至2018年6月30日为18000元，2019年7月1日以后的租金以1500/月元计算至被告搬出房屋之日止）； 四、被告蒙云勇向原告熊翠支付拖欠的物业水电费1005.3元； 五、被告蒙云勇向原告熊翠支付违约金（以18000元为计算基数，按年利率6%自2019年7月1日计至18000元付清之日止）。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费140元，由被告蒙云勇全部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  孙焕谢 二〇一九年八月七日 书记员  黄佳夏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。