上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初1614号原告：上海聚鑫置业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：陈林法，董事长。委托诉讼代理人：刘加快，上海刘加快律师事务所律师。被告：上海鸿洋电子商务股份有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：谢虹。原告上海聚鑫置业有限公司与被告上海鸿洋电子商务股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海聚鑫置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金1,493,473.56元；2、判令被告支付物业管理费137,481.40元；3、判令被告支付水电费32,929.88元；4、判令被告支付违约金746,736.78元；5、判令被告支付装修复原费300,000元。事实与理由：2012年11月8日，原、被告就上海市徐汇区平福路XXX号房屋签订了租赁合同。2015年10月29日，原、被告续签了租赁合同，续租租期自2015年12月1日至2018年11月30日。2018年1月31日，原、被告签订《合同终止协议》，主要内容为：原告同意被告提前解除合同的请求，双方一致同意自2018年1月31日起终止合同，不再履行。被告在2018年1月31日前搬离，因搬迁引起的房屋损坏由被告负责。被告根据协商约定支付原告相当于2个月租金的违约金1,493,473.56元。该违约金在租赁保证金内扣除，不足部分由被告在2018年1月31日前支付原告。被告按照房屋现状(包含空调及空调遥控器)返还房屋给原告。被告应于2018年1月31日之前将房屋内物品搬离，在5个工作日内结清所有被告需要承担的费用，并且办理交接手续。2018年2月1日，原、被告签订《299号实际移交情况表》，被告将房屋移交原告。2018年3月6日，被告向原告发送《商务接洽函》，主要内容为：因被告业务模式优化，现提前退租，退租日期为2018年1月31日。被告愿支付原告相当于2个月租金的违约金及30万的装修复原费用。被告于2018年4-7月将截至2018年2月28日应付款项3,341,724.87元采用分期支付的方式，于每月20-25日支付835,431.21元。但此后被告一直未能按约支付相关费用，原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判如所请。上海鸿洋电子商务股份有限公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，但未进行答辩，未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2012年11月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于上海市徐汇区平福路XXX号房屋(以下简称涉讼房屋)；租期自2012年12月1日起至2015年11月30日止。合同就租金、保证金以及相关违约责任等均作了约定。合同签订后，双方按约履行。2015年10月29日，原、被告续签租赁合同，约定：被告续租涉讼房屋，续租期限自2015年12月1日至2018年11月30日；月租金为746,736.78元；租赁保证金为746,736.78元(由于被告已向原告支付保证金686,997.83元，签订完本合同后的5个工作日内被告需向原告支付保证金不足部分59,738.95元)。双方还在合同中约定了其他相关权利义务。后被告继续承租使用涉讼房屋。2018年1月31日，原、被告签订《合同终止协议》，约定：双方同意于2018年1月31日提前解除上述租赁合同；被告在2018年1月31日前搬离所有办公家具及办公用品，因搬迁引起的房屋损坏由被告负责修复；被告支付原告相当于二个月租金的违约金1,493,473.56元，该违约金在租赁保证金内扣除，不足部分由被告在2018年1月31日前支付给原告。2018年2月1日，双方签订《299号实际移交情况表》，对房屋交接的相关情况进行了确认。2018年3月6日，被告向原告出具一份《商务接洽函》，就涉讼房屋提前退租后相关费用(包括双方间其他租赁房屋的相关费用)的结算事宜与原告商洽。被告在接洽函中表示：被告愿就涉讼房屋提前退租事宜向原告支付相当于贰个月租金的违约金及30万元的装修复原费用，希望原告不再追究其他责任；被告拟于2018年4-7月将所有截至2018年2月28日的应付款项采用分期支付的方式，每月为一个付款周期，于每月的20-25日进行支付。同时，被告明确涉讼房屋的相关应付费用明细为：2017年12月租金746,736.78元、物业费68,740.70元；2018年1月租金746,736.78元、物业费68,740.70元；违约金(两个月)押金已抵一月746,736.78元；2018年1月水电费69,247.37元(含其他租赁房屋的水电费)；两层及户外广告复原费300,000元。嗣后，被告未能按照上述承诺向原告支付相关费用，原告催讨无果，遂诉至本院。审理中，原告出示涉讼房屋电费和水费发票及签收单各一份，电费发票载明电费为32,819元，水费发票载明的水费为110.88元，水电费合计32,929.88元。上述发票均由被告工作人员于2018年2月23日签收。原告称水电费的发票已经被告工作人员签收确认，诉请主张的水电费金额即为发票金额。以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的房屋租赁合同、房屋租赁续租合同、合同终止协议、实际移交情况表、商务接洽函、水电费发票等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告就涉讼房屋租赁事宜签订的租赁合同、续租合同、终止协议等均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守履行。同时，被告在其出具的商务接洽函中就合同解除后其应当向原告支付的相关费用再次予以了确认，并承诺了具体的付款时间。但此后被告却未能按照其承诺履行付款义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据双方签订的终止协议以及被告出具的商务接洽函中的承诺，要求被告支付相关费用的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海鸿洋电子商务股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海聚鑫置业有限公司租金1,493,473.56元；二、上海鸿洋电子商务股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海聚鑫置业有限公司物业管理费137,481.40元；三、上海鸿洋电子商务股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海聚鑫置业有限公司水电费32,929.88元；四、上海鸿洋电子商务股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海聚鑫置业有限公司违约金746,736.78元；五、上海鸿洋电子商务股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海聚鑫置业有限公司装修复原费300,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费28,485元，由被告上海鸿洋电子商务股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐 磊人民陪审员  施秋萍人民陪审员  毛静芳二〇一九年八月二十八日书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。