河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初9149号原告：郑州晟道置业有限公司，住所地郑州市**嵩山南路与南四环交叉口北200米路东。法定代表人：庄青松，总经理。委托诉讼代理人：武芳芳、王茜，河南陆达律师事务所律师。被告：陈小根，男，1989年6月6日出生，汉族，住河南省汤阴县。原告郑州晟道置业有限公司（以下简称晟道公司）诉被告陈小根商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晟道公司的委托诉讼代理人武芳芳、王茜到庭参加了诉讼。被告陈小根经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告晟道公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年5月4日签订的《商品房买卖合同》及附件补充协议（合同编号：150××××****），被告配合原告办理房屋注销登记手续；2.判令被告向原告返还原告代被告向兴业银行股份有限公司郑州分行偿还贷款本息等共计35441.53元；3.判令被告向原告支付违约金3703.21元；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2015年5月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件补充协议（合同编号：150××××****），附件四第三条第6款及补充协议第二条第5款约定“如买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应按照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及按日万分之五的标准支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任”。2015年6月3日，原告作为阶段性连带责任保证人，与被告、兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：461515675001000），原告为被告的按揭贷款承担阶段性连带责任保证。因被告自2018年4月起未按合同约定向兴业银行偿还按揭贷款利息，兴业银行多次扣划原告保证金。原告已向被告下发《告知函》，要求被告向原告偿还上述款项，但被告以各种理由推脱，拒不向原告支付，根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。在本案审理中，原告晟道公司将第2、3项诉请变更为：2.判令被告向原告返还原告代被告向兴业银行股份有限公司郑州分行偿还贷款本息等共计35441.53元（暂计算至2018年12月30日，实际金额以银行扣划为准）；3.判令被告向原告支付违约金3703.21元（暂计算至2019年3月20日，2019年3月20日至被告向原告实际支付全部款项之日的违约金以原告实际代偿费用的日万分之五计算）。被告陈小根未答辩，未提交证据。经审理查明：2015年5月4日，原、被告双方签订编号为150××××****的《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发的位于二七区××、××路东××单元××房产，建筑面积为121.82平方米，单价7082.56元，房屋总价为862797元。被告支付首付款262797元，按揭贷款600000元。原告应当在2016年4月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付被告。附件四第一条第2款约定，双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方法变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。本合同所述的书面通知是指用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。第三条第6款约定，（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）买受人没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。商品房买卖合同签订后，2015年6月3日，被告作为债务人，原告作为保证人，兴业银行作为债权人三方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定借款金额为人民币600000元，用于购买位于二七区××、××路东××楼××单元××号的房产。借款期限为360个月，自2015年6月3日至2045年6月3日，借款利率为央行人民币贷款基准利率相同期限档次乘以系数1.0。债务人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。原告为被告按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保。上述两份合同签订后，原告认可收到被告支付的首付款262797元，并收到了兴业银行的贷款600000元，后被告出现逾期还款，导致兴业银行于2018年4月26日、7月26日、10月30日、12月20日、2019年3月25日、5月24日从原告保证金账户上分别扣划9668.79元、9672.32元、9680.17元、6420.25元、9667.73元、6425.47元，共计51354.73元，归还被告的银行贷款。2019年3月2日，原告向被告商品房买卖合同上载明的地址邮寄了《告知函》，告知被告收到该函后3日内将代偿款支付给原告公司等。上述事实由商品房买卖合同、个人购房抵押（保证）借款合同、按揭银行扣款证明、兴业银行个人贷款还款凭证及贷款利息单、告知函、EMS邮寄单、查询单等证据在卷佐证。本院认为，被告陈小根经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与兴业银行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约定履行了合同义务，被告未按期向兴业银行归还本息，违反了《商品房买卖合同》附件四的约定，也符合合同约定的解除条件，且原告按照合同约定的地址向被告邮寄了告知函已满30日，故应当认为双方约定的合同解除条件已成就。原告要求解除双方签署的备案号为150××××****的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告应退还被告已支付房款。被告有协助原告办理注销商品房登记相关手续及偿还代偿款项的义务，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金（补偿金），系原、被告双方合同约定且由原告提交的兴业银行证明及代被告偿还兴业银行本息的回单予以证明，故原告的此项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告郑州晟道置业有限公司、被告陈小根于2015年5月4日签订的备案号为1500196****的《商品房买卖合同》(含附件及补充协议)；二、被告陈小根于本判决生效之日起十日内协助原告郑州晟道置业有限公司办理注销备案号为1500196****的《商品房买卖合同》注销登记的相关手续；三、被告陈小根于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州晟道置业有限公司代偿款60321.68元；四、被告陈小根于本判决生效之日起十日内支付原告郑州晟道置业有限公司违约金（以9668.79元、9672.32元、9680.17元、6420.25元、9667.73元、6425.47元为本金，分别自2018年4月26日、7月26日、10月30日、12月20日、2019年3月25日、5月24日按日息万分之五计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费减半收取592元，由被告陈小根负担，剩余部分退还原告郑州晟道置业有限公司。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  井柏年二〇一九年八月三十日书记员  郭关伟