江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3359号上诉人（原审被告）：徐州市颖都房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132030170358652XE，住所地江苏省徐州经济技术开发区。法定代表人：张世松，该公司总经理。委托诉讼代理人：马志强，江苏玄博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:韩桂忠，男，1968年8月22日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：陈奎，沭阳县南湖法律服务所法律工作者。上诉人徐州市颖都房地产开发有限公司（以下简称颖都公司）因与被上诉人韩桂忠商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2019）苏1322民初4340号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月31日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。颖都公司的上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当。1.一审判决引用江苏省高级人民法院（2018）苏13民再279号民事判决等法律文书，该法律文书本身认定事实错误、适用法律不当，上诉人对再审判决结果并不接受。上诉人认为双方之间的商品房销售合同因被上诉人违约应予撤销而非继续履行。2.上诉人不认可被上诉人主张的逾期办证违约金。首先，在双方合同中，仅约定上诉人有配合的义务，并没有约定相关的违约责任，且鉴于本案的实际情况和双方之间的关系，上诉人也不认为自己有配合的义务。其次，被上诉人基于错误的法律文书，已于2017年8月通过执行实际取得涉案房产，被上诉人完全可以通过法院强制措施实现过户，无须上诉人提供配合。对于房屋未过户的后果，是被上诉人自己怠于行使权利造成的，上诉人并无过错。最后，即便需要上诉人配合过户，因涉案房产早已为被上诉人实际占有使用，其利益并未受损；而上诉人才是真正的受害者，自己合法权益被侵占还要向对方支付违约金，不合情理。韩桂忠答辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。韩桂忠向一审法院起诉请求：判令颖都公司协助韩桂忠办理沭阳县颖都家园小区51幢1单元1101室房屋产权登记手续，并支付逾期办证违约金（以244840元为基数，自2018年2月9日起按年利率6%计算至原告能够办证之日止）。一审法院认定事实：2008年9月25日，韩桂忠（乙方）与颖都公司（甲方）签订《商品房预售合同》，约定韩桂忠以244840元的价格购买颖都公司开发的位于沭阳县房屋，合同并载明以下内容：“第三条乙方同意以下列第3种方式付款：3、按揭贷款买受人按此约定付款，房屋每平方米1758.4元，总价款计人民币贰拾肆万肆仟捌佰肆拾零元整244840元。（1）、本合同签订之日，乙方支付合同定金1000元，本预售合同即产生法定效力；（2）、乙方在2008年10月1日前付给甲方10000元整；（3）、乙方在2008年10月10日前付给甲方人民币163840元整；（4）余款170000元由买受人办理银行按揭贷款付清……。第四条房屋的交付房屋交付使用时间为二00八年7月28日……第六条违约责任乙方如未按本协议第三条规定的时间付款，甲方对乙方有权追究违约责任（1）自本协议规定的应付期限第7天起至实际付款之日止，交违约金按日万分之二计算；（2）、乙方逾期30日交款，甲方有权单方解除合同，并将乙方已付定金作为违约金处理……第七条产权的办理，甲方交付房屋使用后，在乙方房款付清之日起180日内乙方主动去产权部门办理两证，甲方协助乙方办理房屋产权证、土地证等相关手续，乙方应提供合法有效证件，其费用由乙方自理。若因政府等原因造成的产权延期的，甲方应向乙方解释清楚，且不承担违约责任……”。合同签订当日，韩桂忠交付颖都公司定金1000元。后韩桂忠发现涉案房屋卧室顶部有一长方形井口，没有继续给付购房余款。2013年上半年，上述房屋卧室长方形井口被填堵，韩桂忠并发现有人入住涉诉房屋，韩桂忠向颖都公司主张继续履行合同未果，引起诉讼，并于2014年11月27日将未付购房款243840元提存至一审法院账户。一审法院经审理后判决：一、韩桂忠、颖都公司双方于2008年9月25日签订的《商品房预售合同》继续履行；二、韩桂忠给付颖都公司购房款243840元；三、颖都公司于判决生效后三十日内将位于沭阳县房屋交付给韩桂忠；四、韩桂忠于判决生效后十日内支付颖都公司违约金98316元。五、驳回颖都公司的其他诉讼请求。后韩桂忠、颖都公司均不服一审判决提起上诉，二审法院判决：一、维持江苏省沭阳县人民法院（2014）沭民初字第1454号民事判决第一、二、三项。二、撤销江苏省沭阳县人民法院（2014）沭民初字第1454号民事判决第四、五项。颖都公司不服生效判决，向江苏省高级人民法院申请再审，该院于2018年6月12日作出（2018）苏民申1110号民事裁定书，裁定：一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。江苏省高级人民法院于2018年8月22日作出(2018)苏民再279号民事判决书，判决：一、撤销江苏省宿迁市中级人民法院（2015）宿中民终字第00123号民事判决；二、维持江苏省沭阳县人民法院（2014）沭民初字第1454号民事判决。另查明，二审判决生效后，韩桂忠向一审法院申请强制执行，涉案房屋于2017年8月9日经执行交付韩桂忠使用至今，具备办理不动产权属登记的条件。一审法院认为，《合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。可见，买卖双方在签订买卖合同后，为实现签订合同的目的，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理房地产权属转移登记，这是买卖双方的最主要的权利与应履行的义务。双方之间的商品房买卖合同经生效判决确认依法成立并合法有效，在房屋已经交付使用后，颖都公司应履行协助韩桂忠办理产权登记义务。关于韩桂忠主张的逾期办证违约金，虽然韩桂忠于2017年8月9日开始占有使用房屋，根据双方约定，颖都公司应于韩桂忠支付购房款、并交付房屋后180日内协助韩桂忠办理产权登记手续，但江苏省高级人民法院于2018年6月12日作出的再审裁定书裁定中止原判决的执行，颖都公司由此产生了中止履行协助办证义务的抗辩权，但在江苏省高级人民法院于8月22日作出终审判决后，颖都公司应及时履行该项义务。但届时涉案房屋已经交付使用一年之久，颖都公司应自此期限届满90日（合理履行期间）内及时履行上述义务。又由于合同没有对逾期办证的违约金进行约定，韩桂忠现按照已付购房款总额年利率6%的标准符合相关法律规定，予以支持。调解不成，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、颖都公司于判决发生法律效力之日起十日内协助韩桂忠办理沭阳县颖都家园小区51幢1单元1101室房屋不动产权属登记手续；二、颖都公司于判决发生法律效力之日起十日内向韩桂忠支付逾期办证违约金（以244840元为基数，从2018年11月21日起按年利率6%计算至办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并向韩桂忠发出通知之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元，由颖都公司负担。二审中，双方均未提供新证据。二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实依法予以确认。本案二审争议焦点为：上诉人是否负有协助被上诉人办理产权属登记的义务；如上诉人负有协助义务，是否应承担逾期办证违约金。本院认为，上诉人负有协助被上诉人办理不动产权属登记的义务，应承担逾期办证违约金。双方之间的商品房销售合同关系已经生效裁判文书确认，则上诉人作为出卖人，应负有协助被上诉人办理产权登记的义务。虽然上诉人认为江苏省高级人民法院的再审判决存在错误，但在其未提供证据证明该判决被撤销前，一审判决根据该生效裁判确定双方之间的权利义务并无不当。在上诉人负有协助被上诉人办理产权登记义务的情况下，其未及时履行该义务，应承担违约责任；上诉人认为被上诉人已实际占有使用房屋便不存在损失的观点不能成立。一审判决综合确定上诉人自2018年11月21日按年利率6%向被上诉人支付逾期办证违约金，并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费130元，由上诉人徐州市颖都房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  魏良军审判员  刘路路审判员  张 熠二〇一九年八月十二日书记员  王 玉附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。