四川省旺苍县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0821民初729号 原告：李文强，汉族，男，生于1974年9月21日，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：尹川，四川广府律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何佳敏，四川广府律师事务所律师。 被告：欧维勇，汉族，男，生于1978年10月20日，住四川省旺苍县。 被告：王融椿，汉族，女，生于1978年8月15日，住四川省旺苍县。 第三人：陈明华，汉族，男，生于1966年11月8日，住四川省旺苍县。 第三人：李文波，汉族，男，生于1967年8月19日，住四川省旺苍县。 原告李文强与被告欧维勇、王融椿，第三人陈明华、李文波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文强的委托诉讼代理人尹川、何佳敏，被告欧维勇，第三人陈明华、李文波到庭参加诉讼。被告王融椿经合法传焕，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李文强向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告双方于2014年2月9日签订的《房屋买卖合同》；庭审中，原告对该项请求内容同意变更，即对房屋买卖合同的效力同意根据法院查明的事实予以确认。2、请求法院判决二被告向原告返还已付购房款310000元，并从2014年2月9日起按照商业银行同期贷款利率向原告支付资金占用利息；3、判决被告赔偿原告房屋装修损失费用30000元；4、请求法院判决被告支付违约金100000元。事实与理由：2014年2月9日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的旺苍县凤凰路一套住房以34万元的价格出售给原告，并约定了付款方式及相关违约责任。合同签订当日，原告即按照合同约定向被告支付了31万元购房款，原告书面保证五年以内办齐该房屋的相关产权证明，但被告未如约办理好该房屋的相关产权证明。且原告对房屋装修过程中，第三人陈明华、李文波阻工，并称该房屋属第三人所有。原告购房时，被告欧维勇与被告王融椿系夫妻关系，二被告一房二卖的欺诈行为给原告造成了重大损失，二被告应承担违约责任。 被告欧维勇辩称，原告诉讼不实，一房二卖不是事实，被告没有违约，不应承担赔偿房屋装修损失及违约金。 被告王融椿未到庭应诉，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。 第三人陈明华、李文波共同辩称，被告与第三人签订的《土地转让协议》中约定6楼两套房屋归第三人所有，被告无权将第三人的房屋卖给原告。 原告李文强依法提交了如下证据：1、原、被告及第三人身份信息材料。证明诉讼主体资格；2、《房屋买卖合同》、收条。证明原告购买房屋和支付购房款的事实；3、婚姻登记档案材料。证明欧维勇与王融椿系夫妻关系，原告购房款应由二被告共同返还；4、土地转让协议书。证明被告欧维勇于2007年7月23日将原告购买的房屋用于抵偿其应付的土地款，抵偿给了第三人，致原告无法装修入住。5、房屋装修现状图3张。证明原告已对房屋进行了部分装修，安装了水电，购买了部分材料。6、水泥入库单一份、水电材料发货清单三页、水电工杨强出具的收条一份、周平出具的收条一份。证明原告已支付水泥款2400元，支付水电材料费8076元、人工费5300元、水电开户7500元，共计23276元。 被告欧维勇对原告提供的证据1、2、3、4没有异议，但收条不是收的现钱，是借款抵账。对原告提供的证据5、6，被告不清楚，需核实查看。第三人陈明华、李文波对原告提供的证据无异议。 被告欧维勇依法提交了如下证据：1、旺公（东）调字［2014］14号治安调解协议书及2014年2月7日入院通知书，证明被告与李文强、李文宏因经济纠纷发生打架的事实；2、2014年2月9日李文宏银行转款凭证；3、2013年4月8日，李文强借款抵购房款后收回的借条，证明原告所购房屋不是现钱购买，是借款抵房款。4、原告李文强弟弟李文雄证明。5、房屋住户及开发商证明，证明该栋房屋防盗门由业主自己安装。原告李文强对被告提供的证据1、2的关联性有异议，认为该证据与本案无关联性；对证据3的真实性无法确定；对证据4的证明观点有异议；对证据5的关联性有异议。第三人陈明华、李文波对被告提供的证据1、2、3、4、5，认为真实性无法核实，不发表意见。 第三人陈明华、李文波依法提交了如下证据：土地转让协议。原、被告对第三人提供的证据无异议。 庭审质证过程中，原、被告及第三人对（2015）旺苍民初字第762号民事判决书查明的事实均无异议。 综上，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合其他证据综合分析采信。 本院经审理认定事实如下：被告欧维勇与被告王融椿系夫妻关系。2007年7月23日，被告欧维勇及案外人欧维君与第三人李文波、陈明华签订《土地转让协议》，约定李文波、陈明华将其持有的案外人林碧兰宅基地210.675㎡转让与欧维君及被告欧维勇用于修建房屋，转让价款为现金10万元及六楼住房两套。2012年初，欧维勇在林碧兰的宅基地动工修建房屋一幢（共一个单元七层，每层两套住房）。2014年2月9日，原告李文强与欧维勇签订《房屋买卖合同》，约定被告欧维勇将其位于旺苍县凤凰路住房一套，建筑面积120㎡出售原告李文强，房屋总价款为人民币340000元。付款方式约定为，原告于2014年2月9日支付购房款人民币310000元，剩余款待两证办全后一次付清。违约责任约定，若被告欧维勇违约，除如数退还欧维勇全部购房款和装修房屋的费用外，并按商业银行贷款利息给付利息，另付原告违约金10万元。2014年2月9日，被告欧维勇向原告李文强出具了310000元的收条，并将该住房交与原告李文强。原告装修房屋支付水泥款2400元、水电材料费8076元、人工费5300元、水电开户费7500元等合计费用23276元。原告装修过程中，第三人李文波、陈明华以原告李文强装修的房屋在土地转让协议中就约定分配给了李文波、陈明华为由出面阻拦。原告要求被告协调解决未果，遂诉来本院。 另查明，原、被告讼争房屋位于旺苍县东河镇凤凰街，土地使用权人为林碧兰，土地使用权证为旺国用（2000）字第0283号，住宅占地面积为201.675㎡，土地用途为综合用地。被告欧维勇占用此地用于建房，未在旺苍县城乡规划建房和住房保障局办理建设规划许可证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，但双方在签订合同时，不得违反国家法律禁止性规定，否则合同无效。无效的合同自始无效，当事人因无效合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。土地使用权的转让系不动产权的变动，必须办理登记手续，未经登记，不发生效力。本案买卖合同的标的系被告欧维勇在案外人林碧兰享有使用权的土地上修建的房屋，其土地使用权人系案外人林碧兰，欧维君及欧维勇受让该土地使用权，未经土地行政主管部门批准登记，未依法取得该宗土地的使用权；被告欧维勇在该土地上建房，亦未取得城市建设规划许可，其建设房屋的行为本身就违反国家法律强制性规定；被告欧维勇未取得房地产权属证书出售房屋也不符合商品房预售的条件。故被告欧维勇出售其未依法取得土地使用权及房屋所有权属证书而与原告李文强签订的房屋买卖合同属于无效合同。双方签订的房屋买卖合同无效，双方应相互返还，赔偿损失。原告李文强返还房屋，被告欧维勇返还原告李文强的购房款310000元。被告欧维勇未依法取得土地使用权，亦未取得城市建设规划许可建设房屋存在重大过错，是导致合同无效的主要原因，且被告未解决好讼争房屋与第三人之间关系致本案纠纷产生。原告李文强亦有购房时审查不慎之责。原告李文强因装修房屋的损失及支付购房款资金利息属于因合同无效造成的损失范畴。原告李文强装修房屋支付的水泥款2400元、水电材料费8076元、人工费5300元、水电开户费7500元等合计费用23276元已无法返还，应由被告赔偿原告。原告李文强自行承担自购房之日（即房屋交付之日）起至主张权利之日止期间购房款的利息损失，主张权利之后的利息可按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至购房款付清之日止。原告要求被告承担违约金10万元的请求，因双方签订的房屋买卖合同为无效合同，其请求与法律规定相悖，本院不予支持。 原告李文强要求被告欧维勇、王融椿承担共同返还房屋购房款的责任。因二被告系夫妻关系，其收取原告的购房款系夫妻的共同收入，用于改善其家庭生活；亦应共同承责返还原告的购房款，故原告李文强的请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条、第三十八条（六）项、第四十五条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李文强在判决生效之日起十日内返还被告欧维勇、王融椿修建的位于旺苍县东河镇凤凰路（原治城煤矿小区旁）住房**。 二、被告欧维勇、王融椿在判决生效之日起十日内共同返还原告李文强购房款310000元，并从2019年4月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息至购房款付清之日止。 三、被告欧维勇、王融椿在判决生效之日起十日内共同赔偿原告李文强房屋装修损失23276元。 四、驳回原告李文强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3950.00元，由被告欧维勇、王融椿共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  王光建 二〇一九年八月十九日 书记员  赵家玉