上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初6752号原告：吴文颖，女，1990年12月4日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：魏剑平，上海市嘉华律师事务所律师。被告：叶佩球，女，1932年7月19日出生，汉族，住上海市静安区。被告：金敏婷，女，1982年4月17日出生，汉族，住上海市黄浦区。第三人：上海益恒置业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：钱林，董事长。委托诉讼代理人：徐洪。原告吴文颖与被告叶佩球、金敏婷，第三人上海益恒置业有限公司(以下简称益恒公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理。因被告叶佩球下落不明，本案于2019年3月6日转为普通程序，并向被告叶佩球公告送达了应诉材料及开庭传票。本案于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏剑平到庭参加了诉讼。被告叶佩球经本院公告送达，被告金敏婷、第三人益恒公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.判令原告与金海芳签订的《动迁房预售预购合同》继续履行；2.判令第三人协助办理将上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)过户登记至两被告名下的手续；3.判令两被告协助办理将涉案房屋过户登记至原告名下的手续。事实和理由：原告与金海芳于2015年7月15日签订《动迁房预售预购合同》，约定原告购买金海芳位于上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋价款人民币65万元(以下币种均为人民币)。双方约定：购房款分四期支付，2015年7月15日支付32万元(含定金)；9月30日支付26.5万元；余款6.5万元于该房屋限制期满可以交易过户当日支付。随后，原告依约分次向金海芳支付了全部购房款65万元，同时金海芳出具了收据。在支付第一笔购房款时，金海芳向原告交付了涉案房屋。涉案房屋是动迁安置房，系金海芳于2015年旧房动迁中向第三人益恒公司购得，已可以办理以金海芳为权利人的房产证，同时现在也可以转让过户，但金海芳于2016年10月28日去世。经查，金海芳生前与案外人周某某育有一女，即被告金敏婷。后金海芳与案外人周某某于90年代离婚。金海芳父母为案外人金福鞠和被告叶佩球，金福鞠于2001年1月3日去世。不得已，原告向法院提起诉讼。被告叶佩球未到庭进行答辩。被告金敏婷于2019年4月10日庭前谈话中答辩称：对原告与金海芳签订买卖合同一事并不知情，不同意原告关于配合办理过户手续的诉请。第三人于2019年4月10日庭前谈话中述称：其与金海芳买卖合同中购买人系金海芳一人，同住人为叶佩球。第三人愿意向法院提供相应动迁、购房资料。如法院最终判决需要过户的，第三人也愿意配合办理过户手续。原告为证明其诉讼请求，向法院提交如下证据：1、上海市国有土地房屋征收补偿协议及配套商品房供应单，证明涉案房屋由金海芳动迁取得，系向第三人购买；2、《动迁房预售预购合同》，证明原告与金海芳签订房屋买卖合同，金海芳将涉案房屋出售给原告；3、房款收据及银行转账凭证，证明原告支付了所有购房款，金海芳收到款项；4、户籍信息摘抄，证明金海芳于2016年10月29日报死亡，金海芳生有一女为被告金敏婷；5、房屋不动产登记信息，证明涉案房屋现登记在第三人名下；6、独生子女证明，证明案外人吴某某与原告系父女关系，购房款中27万元、26.5万元及6.5万元都是由案外人吴某某代原告向金海芳账户转账。两被告及第三人均未到庭进行质证，亦未向本院提交证据。上述证据有原件与之核对，不违反法律规定，且与待证事实相关，故本院确认上述原告证据的证明效力。根据原告提交的证据以及庭审陈述，本院认定事实如下：2012年7月29日，被告叶佩球(乙方、被征收人、公有房屋承租人)与案外人上海市闸北区住房保障和房屋管理局(甲方)、案外人上海市闸北第一房屋征收事务所(代理人、房屋征收事务所)签订《上海市国有土地房屋征收补偿协议》一份，约定甲方对乙方承租的公有房屋进行征收补偿，其中金海芳被认定为居住困难户之一。2015年4月2日，金海芳作为唯一购房人签订《配套商品房供应单》一份，载明：被拆迁户基本情况为被告叶佩球及金海芳；所购房屋开发单位为第三人益恒公司；地址为闵行区鲁康路******。2015年7月15日，金海芳(出卖方、甲方)、原告吴文颖(购买方、乙方)及案外人上海岑通房地产经纪事务所(见证方)签订《动迁房预售预购合同》，约定：甲方与上海市政府动迁办所签署《动迁补偿协议》，于2015年已取得上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室动迁配套商品房一套，金海芳为该房屋的合法且唯一的所有权人。面积54.67平米(具体面积以产证为准)，该房屋暂未办理以甲方为权利人的《上海市房地产权证》。甲方持有该房屋的动迁协议和房屋分配单。甲乙双方经友好协商，一致同意并约定该房屋转让价款为65万元，此价格系甲方到手价。该房屋的维修基金(若有)、水、电、煤初装(若有)、有线电视初装(若有)、物业管理费等由乙方承担。办理以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的费用和税费(但不包括因为甲方或者甲方家庭所产生的遗产税)由甲方承担。甲乙双方约定，乙方将上述该房屋价款分期支付予甲方，具体付款及金额如下：1、乙方于2015年7月15日向甲方支付第一期房款32万元(已包含定金)；2、乙方于2015年9月30日前向甲方支付第二期房款26.5万元；3、乙方于该房屋限制期满符合国家规定可以交易过户当天向甲方支付尾款6.5万元……甲乙双方经友好协商，同意由乙方承担以乙方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的税费(包含甲方1%个税等)……该房屋符合规定可以上市交易后，甲方必须配合乙方办理该房屋交易相关审税事宜及过户办证手续……甲、乙双方履行各自义务，并约定甲方收到第一笔房款当日交房于乙方……同日，原告向金海芳支付首付款32万元，金海芳向原告出具《首付款收据》一份，载明：今收到吴文颖购买本人位于上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋房款计32万元。(内已包含定金1万元)。本人确认收到此款。2015年9月10日，原告吴文颖父亲吴某某代原告向金海芳银行卡转账支付购房款26.5万元，金海芳出具《房款收据》一份，载明：今收到吴某某购买涉案房屋房款计26.5万元，由此构成本人金海芳收到吴某某购买本人房屋房款共计58.5万元整，双方确认无误。本人确认收到此款。2016年6月28日，案外人吴某某代原告向金海芳银行卡转账支付购房款6.5万元，金海芳出具《房款收据》一份，载明：今收到吴某某购买涉案房屋房款计6.5万元。本人确认收到此款。2016年10月29日，金海芳去世。另查明，金海芳父亲金福鞠于2001年1月3日去世，母亲叶佩球健在。金海芳与案外人周某某离婚，婚姻存续期间育有一女，即被告金敏婷。再查明，第三人益恒公司于2015年11月18日获得涉案房屋大产证登记，现涉案房屋仍登记在第三人名下。本院认为，原告与金海芳之间签订的《动迁房预售预购合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款之规定，继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。现金海芳已故，其法定继承人继承遗产的，也应继承金海芳相应的合同债务，继续履行与原告之间的房屋买卖合同。鉴于目前涉案房屋仍登记在第三人名下，故被告与第三人均由协助原告办理涉案房屋产权变更登记之义务，原告诉请符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。被告叶佩球、金敏婷，第三人益恒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告及第三人自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴文颖与金海芳于2015年7月15日就上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《动迁房预售预购合同》继续履行；二、第三人上海益恒置业有限公司于本判决生效之日起十五日内配合被告叶佩球、金敏婷办理坐落于上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权变更登记至被告叶佩球、金敏婷名下的过户手续；三、被告叶佩球、金敏婷于取得坐落于上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权登记之日起十日内配合原告吴文颖办理上述房屋的所有权变更登记至原告吴文颖名下的过户手续。案件受理费10,300元，由被告叶佩球、金敏婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 陈 洁人民陪审员 马 杰人民陪审员 石定伟二〇一九年八月二十八日书 记 员 张 辰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。