四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初5211号 原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，营业场所：成都市高新区天府大道北段966号金融城6号楼。 负责人：龚志坚，行长。 委托诉讼代理人：肖磊，四川君合律师事务所律师。 被告：王斌，女，1970年10月7日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）与被告王斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托诉讼代理人肖磊到庭参加诉讼，被告王斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 民生银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.王斌支付民生银行成都分行借款本金1470609.68元及相应利息、罚息及复利（利息、罚息及复利按（个人购房/车位借款及担保合同）的约定计算至本息全部结清之日止，暂计算至2019年6月3日为1441.2元）；违约金82500元（按5%计算）；2.王斌支付民生银行成都分行为实现债权而产生的律师费124364（按8%计算）、公证费300元、邮寄费4元；3.民生银行成都分行对王斌名下位于成都市高新区科华南路1366号6栋1单元11楼1号房屋享有抵押权，并有权予以折价、变卖、拍卖优先受偿；4.王斌承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。事实和理由：2016年11月2日，王斌与民生银行成都分行签订《个人购房/车位及担保合同》（编号：个房贷字第××号），向民生银行成都分行借款1650000元，用于购买位于成都市高新区科华南路1366号6栋1单元11楼1号的房屋，借款期276个月（即2016年11月3日至2039年11月3日），年利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%确定，合同第8、9条约定按月等额本金还款，借款到期时利随本清。合同第17条约定，王斌自愿以购买的房屋为前述合同项下的全部合同债务提供抵押担保。后，民生银行成都分行按借款合同之约定向王斌发放了借款，但王斌存在严重违约行为，违反合同33.2条、33.4、33.7条、33.8、33.10条等相关合同约定，导致上述抵押房屋面临司法查封及拍卖风险、直接危及民生银行成都分行借款安全，民生银行成都分行于2019年5月28日通过公证的方式向王斌宣布提前还款。民生银行成都分行认为，民生银行成都分行与王斌签订的《个人购房/车位及担保合同》系各方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规范，应属合法有效。王斌违约偿还借款本息的行为已严重侵犯原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至本院。 被告王斌未答辩，亦未提交相关证据材料。 本院经审查认定事实如下：2016年11月2日，民生银行成都分行（贷款人、乙方）与王斌（借款人、甲方）签订《个人购房/车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第××号），合同主要约定：甲方因购房向乙方借款1650000元，借款期限276个月，自2016年11月3日起至2039年11月3日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮20%，确定为年利率5.88%；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定；甲方购房借款还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月3日，首次还款日为放款日的次月3日；甲方无条件且不可撤销的授权乙方将本合同项下的借款以甲方购房款的名义一次性划入售房人指定的以下账户：户名成都招商远康房地产开发有限公司，账号69×××25，开户行中国民生银行成都神仙树支行；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件“连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息；甲方涉及诉讼或仲裁案件，或甲方的任何其它贷款、担保、赔偿、承诺或其他偿债责任到期不能履行，或因违约被司法部门判令提前履行，致使甲方履行本合同项下对乙方的清偿能力已受到影响；抵押财产全部或部分灭失或毁损、被没收、征用、依法被扣押、查封、强制执行或担保财产经乙方或其委托第三方评估已低于届时所担保的主债权金额或出现重大价值波动，而未能按乙方要求另行提供新担保或采取其他符合乙方要求的补救措施的……””，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期、要求甲方立即提前偿还部分或全部借款、依法处分担保物并优先受偿、要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失；甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照50%的标准向乙方支付违约金；为担保本合同项下房屋借款，甲方以其名下位于成都市高新区科华南路1366号6栋1单元11楼1号房屋提供抵押担保；甲方抵押担保的范围为本合同第一部分第17条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；在发生本合同约定的债务履行期限届满（包括依据本合同约定，乙方宣布借款提前到期的情况），而甲方未按照主合同约定清偿债务情形，或发生本合同约定的违约事件，乙方有权随时行使抵押权，请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；本合同项下的保证期间，自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年。上述约定房屋办理了预告抵押登记，未办理正式抵押登记。 2016年11月3日，民生银行成都分行向王斌发放了贷款1650000元。后王斌未按合同约定足额还本付息且上述约定的抵押房屋因王斌涉及其他诉讼被法院查封并强制执行，2019年5月28日，民生银行成都分行向王斌邮寄《贷款提前到期通知书》一份，内容为宣布上述贷款提前到期，并要求王斌归还全部借款本息。该邮寄过程经四川省成都市蜀都公证处公证，民生银行成都分行为此向四川省成都市蜀都公证处支付了公证费300元。 此后，王斌未足额偿还民生银行成都分行借款本息，民生银行成都分行提交的结算明细显示：截至2019年8月7日止，王斌尚欠民生银行成都分行借款本金1470513.78元、利息16760.66元、罚息160.99元。 另查明，民生银行成都分行为实现案涉债权委托律师代理本案，与四川君合律师事务所签订《委托代理协议》，约定代理费的标准为贷款本金余额、利息、复利及罚息之和的8%。 上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的《个人购房/车位借款及担保合同》、《借款凭证》、司法拍卖公告、《公证书》、发票、中国民生银行个人账户对账单、还款计划信息表、还款明细表、罚息计算明细、结算明细、《委托代理协议》等证据在卷佐证。 本院认为，案涉《个人购房/车位借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。民生银行成都分行按约向王斌发放借款1650000元，后王斌出现逾期还款行为且约定的抵押房屋因涉诉被强制执行，根据《个人购房/车位借款及担保合同》之约定，民生银行成都分行有权宣布借款提前到期；宣布借款提前到期后，王斌仍未还本付息，民生银行成都分行可依照合同的约定向被告王斌主张违约金82500元及借款本金、利息、罚息、复利（截至2019年8月7日止，尚欠借款本金1470513.78元、利息16760.66元、罚息160.99元，自2019年8月8日起利息、罚息、复利按《个人购房/车位借款及担保合同》约定计算至偿清之日止），但王斌偿还的利息、罚息、复利、违约金的总额不得超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额，对超过年利率24%的部分不予支持。关于公证费、邮寄送达费，其中公证费300元，根据前述查明，该公证费系民生银行成都分行为实现案涉债权而实际产生，本院予以支持；邮寄送达费因缺乏事实依据，本院不予支持。对于律师费，《个人购房/车位借款及担保合同》虽有约定，但民生银行成都分行未举证证明实际支付该笔费用，该损失未实际发生且金额尚不确定，故对民生银行成都分行该项律师费诉讼请求，本院不予支持。 对民生银行成都分行要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，《个人购房/车位借款及担保合同》中约定了房屋抵押事宜，但因尚未办理正式的抵押登记，故对民生银行成都分行的该项诉请本院不予支持。 被告王斌未提交答辩状且未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告王斌于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司成都分行借款本金1470513.78元、违约金82500元、公证费300元以及利息、罚息、复利（暂计至2019年8月7日止的应还利息为16760.66元、罚息为160.99元，自2019年8月8日起至实际偿还贷款本息之日止的利息、罚息、复利按《个人购房/车位借款及担保合同》之约定计收，但上述利息、罚息、复利、违约金的总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额）； 二、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9956元及保全费5000元，共计14956元，由原告中国民生银行股份有限公司成都分行负担956元，由被告王斌负担14000元（该款已由原告中国民生银行股份有限公司成都分行预缴）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  夷杨颖 二〇一九年八月十六日 书记员  张雨曼