青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初1566号 原告：中信银行股份有限公司西宁分行，统一社会信用代码：91630000059120920H，住所地：青海省西宁市城**交通巷**。 负责人：谷晶，该分行行长。 委托诉讼代理人：张占鑫，男，该分行法务。 委托诉讼代理人：包巍，男，该分行法务。 被告：李俊元，公民身份号码：×××，男，汉族，1965年4月2日生，无固定职业，住青海省湟中县。 原告中信银行股份有限公司西宁分行与被告李俊元借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司西宁分行的委托诉讼代理人张占鑫、包巍到庭参加诉讼，被告李俊元经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司西宁分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金278886.88元及截至2019年3月4日的欠付的利息、罚息、复利31837.94元，合计310724.82元；及至本息完全受偿时产生的利息、罚息、复利；2、判令原告就被告名下位于西宁市××区（房产证号：宁房权证中（私）字第XXXX号，土地证号：宁国用（2009）第G-155**）的不动产对上述债务在抵押担保范围内优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月27日，被告李俊元与配偶李万芳向原告申请办理个人房产抵押消费贷款业务，原告与被告于2015年3月16日签订编号为（2015）信西银个贷字第017号《中信银行个人借款合同》，合同约定：贷款金额500000元，期限自2015年3月16日至2020年3月16日止，年利率为人民银行基准利率上浮30%（即7.475%），还款方式为按月等额本息；被告逾期或未按约归还贷款本息时，原告有权按合同约定以贷款利率的150%计收罚息；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。被告以名下位于西宁市××区，面积134.98㎡的房产提供最高额抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和为实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用。被告与配偶李万芳于2015年3月2日就该抵押房产共同出具《非唯一住房声明》，并承诺若抵押房产成为家庭唯一住房时放弃相应抗辩权，原告有权行使抵押权；被告配偶李万芳于2015年3月2日出具《房屋共有人同意抵押声明》。原告与被告分别于2015年3月6日、2015年3月11日办理了房屋及土地抵押登记，房屋抵押登记号：宁房他证城中区字第0497**，土地抵押登记号：宁他项（2015）第G-00367号。原告于2015年3月16日向被告发放贷款500000元，贷款用于房屋装修。贷款发放后，被告于2017年9月20日开始拖欠贷款，原告工作人员多次催收无果，2018年9月18日原告向被告宣告贷款提前到期。原告为护自身权益，特诉至贵院，恳请判如所请。 李俊元未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据认定如下：1、中信银行个人贷款申请表，证明被告与配偶共同于2015年2月27日向原告申请贷款；2、《中信银行个人借款合同》与个人借款凭证（借据），证明贷款金额500000元，期限自2015年3月16日至2020年3月16日止，年利率为人民银行基准利率上浮30%（即7.475%），还款方式为按月等额本息；被告逾期或未按约归还贷款本息时，原告有权按合同约定以贷款利率的150%计收罚息；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担；被告以名下位于西宁市××区，面积134.98㎡的房产提供最高额抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和为实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用；原告于2015年3月16日向被告发放贷款500000元，贷款用于房屋装修，贷款到期日为2020年3月16日，年利率为7.475%；3、个人贷款扣款回单，证明被告于2017年9月20日开始拖欠贷款；4、《非唯一住房声明》，证明被告与配偶李万芳就该抵押房产于2015年3月2日共同出具《非唯一住房声明》，并承诺若抵押房产成为家庭唯一住房时放弃相应抗辩权，原告有权行使抵押权；5、《房屋共有人同意抵押声明》，证明被告配偶李万芳于2015年3月2日书面同意以位于西宁市××区（房产证号：宁房权证中（私）字第XXXX号）的共有房产抵押给原告；6、房屋及土地他项权证，证明原告与被告分别于2015年3月6日、2015年3月11日办理了房屋及土地抵押登记，房屋抵押登记号：宁房房他证城中区字第0497**土地抵押登记号：宁他项（2015）第G-00367号；7、结婚证，证明被告李俊元与李万芳系夫妻关系；8、贷款提前收回告知函，证明原告于2018年9月18日以邮寄告知函方式向被告宣告贷款提前到期。 经审理查明，2015年2月27日被告李俊元与配偶李万芳向原告申请办理个人房产抵押消费贷款业务。2015年3月2日被告与配偶李万芳就该抵押房产共同出具《非唯一住房声明》，承诺若抵押房产成为家庭唯一住房时放弃相应抗辩权，原告有权行使抵押权；同日，被告配偶李万芳出具《房屋共有人同意抵押声明》。2015年3月6日，原、被告办理房屋抵押登记，房屋抵押登记号为宁房他房他证城中区字第0497**015年3月11日原、被告办理土地抵押登记，土地抵押登记号为宁他项（2015）第G-00367号。2015年3月16日原告与被告签订编号为（2015）信西银个贷字第017号《中信银行个人借款合同》，合同约定“贷款金额500000元，使用期限自2015年3月16日至2020年3月16日止，年利率为中国人民银行基准利率上浮30%（即7.475%），还款方式为按月等额本息；逾期或未按约归还贷款本息时，原告有权按合同约定以贷款利率的150%计收罚息；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担；被告以名下位于西宁市××区，面积134.98㎡的房产提供最高额抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和为实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用；同日，原告向被告发放贷款500000元，贷款用途为房屋装修，贷款到期日为2020年3月16日，年利率为7.475%。被告于2017年9月20日开始拖欠贷款，截至2019年3月4日被告尚欠原告借款本金278886.88元，欠付利息、罚息、复利31837.94元。原告多次催收无果后于2018年9月18日向被告邮寄贷款提前收回告知函，被告一直拖欠贷款致使纠纷产生。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《中信银行个人借款合同》合法有效，原告已按约发放贷款，被告未按约还款构成违约，应依约承担还款责任。原告依照《中信银行个人借款合同》等主张被告偿还借款本金278886.88元及截至2019年3月4日的欠付的利息、罚息、复利31837.94元的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院依法予以支持。自2019年3月5日至实际清偿之日的利息、罚息、复利，以欠款本金为基数，按《中信银行个人借款合同》约定的标准，以不超过年利率24%为限计算给付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第九十二条、第一百四十四条、第一百四十九条之规定，判决如下： 一、被告李俊元自本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司西宁分行借款本金278886.88元及利息、罚息、复利31837.94元，合计310724.82元；自2019年3月5日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利，以欠款本金为基数，按《中信银行个人借款合同》约定的标准，以不超过年利率24%为限计算给付； 二、如到期未还款，原告中信银行股份有限公司西宁分行有权就被告李俊元名下位于西宁市××区（房产证号：宁房权证中（私）字第XXXX号，土土地证号：宁国用（2009）第G-155**）的不动产折价或者以拍卖、卖价款对上述确定的债务优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5961元，公告费900元，由被告李俊元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审 判 长  王大庆 陪 审 员  强亚茹 人民陪审员  沙成方 二〇一九年八月十九日 书 记 员  王悦华 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需延长的，报请上级人民法院批准。