广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初3941号原告：区某，男，1962年2月25日出生，香港特别行政区居民，住香港，委托诉讼代理人：曾元华，广东世纪华人律师事务所律师。被告：史某，女，1976年12月10日出生，香港特别行政区居民，住广东省中山市，委托诉讼代理人：曾祺，广东谢斐律师事务所律师。原告区某诉被告史某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年1月22日、2019年8月20日公开开庭进行了审理，原告区某及其委托诉讼代理人曾元华、被告史某的委托诉讼代理人曾祺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告区某向本院提出诉讼请求：请判令被告因出售位于中山市××乡镇××大道雅居乐花园××房，所得房款赔偿原告300000元（暂定，以实际售楼款的50%为准），并支付利息6000元（暂定，利息按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2017年11月1日起计至实际赔偿原告楼款之日止，利息起算时间以法庭查明出售涉案房产之次日起计）。事实与理由：原、被告于××××年××月××日在重庆市民政局办理结婚登记，婚后由于双方性格不合无法共同生活，2012年7月30日在香港特别行政区区域法院办理离婚手续。原、被告婚姻关系存续期间即2005年以按揭方式共同购买了位于中山市××乡镇××大道雅居乐花园××房（简称涉案房产，下同），涉案房产权利人登记在被告一人名下，2007年原告出资向按揭银行中国银行中山分行提前还款并注销抵押。双方离婚时，未对涉案房产进行分割，2017年10月原告起诉被告共同共有纠纷（案号：2017粤20**民初20428号）经查询得知被告未经原告同意，擅自将涉案房产出售，并将售楼款据为已有。原告认为涉案房产系双方婚姻关系存续期间购买，虽然权利人登记在被告名下，在未出售之前属于双方共同共有的财产，原告拥有涉案房产的财产权利。被告未经原告同意，擅自出售涉案房产的行为，给原告的财产带来了损害，根据中华人民共和国法律的有关规定，被告应向原告承担财产损害赔偿的法律责任。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法保护。原告区某就其诉讼请求及主张的事实与理由向本院提交以下证据：1.证明书；2.中山市不动产登记资料证明书；3.民事判决书、EMS快递单、增加诉求申请书、法院调查取证申请书。被告史某辩称：第一，原告的诉求已超过法定诉讼时效。根据原告的诉求及管辖权异议裁定，原告认为本案是因被告的侵权行为引起的纠纷，应适用诉讼时效的规定，被告出售房产的时间为2014年10月29日，中山市不动产登记中心登记时间为2014年11月10日，登记具有公示公信的效力，原告最迟应于2016年11月10日前起诉，本案中原告主张和诉讼时已超过法定的诉讼时效。第二，涉案的房产为被告的个人房产，无需向原告作出补偿。1.涉案房产虽然购买于原、被告夫妻关系存续期间，但在购买时双方就已约定该房产为被告一人所有，所以在签订购房合同及办理登记时均是由被告一人签署并登记在被告一人名下。2.原、被告双方选择香港作为双方当事人的离婚诉讼法院地，涉案房产的归属问题应适用夫妻关系具有密切联系的香港婚姻财产法律制度，即夫妻财产分别所有制，基于对所在地区法律的理解与认知，双方早已有双方各自财产归各自所有的共识。3.涉案的房产归被告所有也是原、被告双方离婚后至今的共识，原、被告于2012年7月30日在香港离婚，如果原告对房产的权属有争议，原告应尽快通过诉讼解决，但原告在时隔六年后才起诉涉案的房产，认为是夫妻共同财产，明显不符合常理。第三，处分自己名下的个人财产，是被告的合法权益，不存在擅自的情形。第四，原告主张利息无事实与法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉求，维护被告的合法权益。被告史某就其辩称提交如下证据：1.不动产登记资料证明表（房产证号C4065425/C0957930）；2.不动产登记资料证明表（0214101084/0214101085）及房地产买卖合同。经审理查明：××××年××月××日，原告区某、被告史某于重庆市民政局登记结婚。2005年8月6日，坐落于中山市××乡镇××大道雅居乐花园××房权利人登记为史某，房产证号：Ｃ3××62，土地证号：国（2005）易3134**，抵押权人中国银行中山分行，被担保主债权数额236000元，登记时间2005年8月6日，注销时间2007年6月22日。2012年7月30日，原、被告在香港特别行政区区域法庭通过婚姻诉讼办理离婚。2014年10月29日，甲方（转让方）史某、乙方（受让方）林润宏、程素云签订《房地产买卖合同》，约定：1.甲方拟将位于三乡镇××大道雅居乐花园××房的房地产转让给乙方，甲、乙双方拟定该房地产交易总金额为245000元，双方同意于2014年10月29日由甲方将该房产交付给乙方使用。合同甲方落款处签史某名并捺印，乙方落款处签林润宏、程素云名并捺印。2014年11月10日，坐落于中山市××乡镇××大道雅居乐花园××房权利人登记为林润宏、程素云。2017年10月30日，原告就案外房产向被告提起共有物分割诉讼[案号为（2017）粤2071民初20428号]，该案诉讼过程中，原告以被告未经原告同意出售本案房产为由，于2017年11月22日向法院提交增加诉讼请求申请书。2018年7月2日，中山市第一人民法院作出（2017）粤2071民初20428号民事判决，该判决中未对涉案房产进行处理。诉讼过程中，被告称出售涉案房屋时未通知原告。本案审理过程中，经原告区某申请，本院委托中山市安平房地产评估有限公司对涉案房屋在2014年10月出售时的市场价格进行评估。2019年5月25日，中山市安平房地产评估有限公司出具《评估报告》，评估结果为：涉案房屋于2014年10月出售时的房地产市场评估价值为375921元，房地产评估单价为5100元/平方米。本院认为，本案系离婚后财产纠纷。依照相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，除特别约定之外均为夫妻共同所有，本案中，涉案房屋登记为被告所有，但原告区某和被告史某对婚后购买的涉案房屋产权并未特别约定归被告史某一人所有，故认定涉案房屋为原告区某和被告史某共同所有。在此情况下，被告史某在未经原告同意将涉案房屋出售，侵犯了原告区某对涉案房屋的共有权利。现原告要求被告向原告支付50%所得购房款，合理有据，本院予以支持。根据中山市安平房地产评估有限公司出具《评估报告》中的评估结果，涉案房屋于2014年10月出售时的房地产市场评估价值为375921元，故被告向原告赔偿购房款187960.5元（375921元×50%）。关于利息，被告在未经原告同意的情况下出售双方共有房产，侵犯了原告的共有权利，现原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率，从2014年10月29日起至清偿之日止计算利息，合理有据，本院予以支持。关于诉讼时效问题。被告称出售涉案房产的时间为2014年10月29日，中山市不动产登记中心登记时间为2014年11月10日，原告最迟应于2016年11月10日前起诉，但原告称另案起诉被告时才得知涉案房产已出售，并提供证据予以证明，被告亦确认出售涉案房屋时未通知原告，故对原告的辩称，本院予以采信，认定原告最早于2017年10月30日得知涉案房产已出售，且原告已于2018年2月27日向提起本案诉讼，故对被告的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告史某应于本判决生效之日起七日内向原告区某赔偿购房款187960.5元并支付利息（计算方式：以187960.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2014年10月29日起计算至清偿之日止）；二、驳回原告区某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5890元（原告已预交），由原告区某负担1831元，被告史某负担4059元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内迳付原告；评估费1880元（原告已预交），由原告区某负担702元，由被告史某负担1178元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  向良平人民陪审员  李海兰人民陪审员  郑秀琼二〇一九年八月二十七日书 记 员  何丽钊陈云龙