河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0403民初3307号原告：陈辉，男，汉族，1962年11月10日出生，住河北省邯郸市丛台区，委托诉讼代理人：沈丽，女，汉族，1962号1月25日出生，住址，系陈辉之妻。委托诉讼代理人：管新林，男，汉族，1963年7月1日出生，住河北省邯郸市丛台区，系陈辉表兄弟。被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**********，统一社会信用代码：91130400792690264W。法定代表人：王文江，该公司董事长。委托诉讼代理人：周永刚，河北盛仑律师事务所律师。原告陈辉与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，2019年7月25日本院受理后，于2019年8月15日依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理，原告陈辉及其委托诉讼代理人沈丽、管新林，被告国宏公司的委托诉讼代理人周永刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈辉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即向原告返还购房意向金25000元并支付购房补贴款6000元及自2014年11月14日至实际清偿之日的逾期利息（按年利率24%计算，截止起诉日为27500元）；2、立即向原告返还购房意向金40000元并支付购房补贴款9600元及自2014年12月14日至实际清偿之日的逾期利息（按年利率24%计算，截止起诉日为43200元）；3、立即向原告返还购房意向金20000元并支付购房补贴款4800元及自2015年1月2日至实际清偿之日的逾期利息（按年利率24%计算，截止起诉日为21800元）；4、立即向原告返还购房意向金70000元并支付购房补贴款16800元及自2015年7月5日至实际清偿之日的逾期利息（按年利率24%计算，截止起诉日并刨出已支付8000为58129元）；截止起诉之日，上列款项共计303949元。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月2日、2013年12月13日、2014年1月1日、2014年7月4日，原告为乙方，被告为甲方，双方签订了《内部认购协议书》和（内部职工）房屋预购协议书（共四份）。双方约定：一、项目地址：丛台区丛台新村；项目名称为：阳光水岸。二、被告分别向原告收取2.5万元、4万元、2万元、7万元，所谓购房意向金，原告于协议签订的同时向被告交款，协议期限均为一年；无论协议期满后原告是否购房，被告按原告缴纳的意向金（实为借款本金）的28%给予原告购房补贴等内容。原告于协议签订的同时向被告交款，协议期限均为一年。四份合同到期后原告放弃购房，并无数次找被告催要本金及利息，被告仅于2015年2月18日、4月29日、7月24日，2016年2月6日，2017年1月23日分5次支付利息2千、2千、1千、1千、2千，合计8千元，后经催要未予支付，为此原告无奈诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告国宏公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，在开庭审理中其委托诉讼代理人当庭口头辩称：1、对原告起诉借贷事实认可，但实际借款金额以银行转账凭证为准。2、对超过24%部分的利息应不予支持。3、被告已偿还原告借款本金8000元，并支付原告利息2000元。经审理查明，2013年11月2日原告陈辉（合同乙方）与被告国宏公司（合同甲方）签订《内部认购协议书》，主要约定“1.预认购项目名称为“阳光水岸”；2.乙方（陈辉）确定购房意向，自愿交纳意向金人民币25000元整；3、协议期限为一年，2013年11月2日至2014年11月2日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方（国宏公司）按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为7000元；4.购房补贴说明，内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为；5.协议期满后，若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》，若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金，并按约定给付购房补贴款。”协议签订当日，原告陈辉给付被告国宏公司现金25000元，被告国宏公司给原告出具了收据，内容为“交款单位陈辉，收款方式现金，人民币贰万伍仟元整，小写25000元，收款事由诚意金”。之后2013年12月13日、2014年1月1日、2014年7月4日，原告陈辉又与被告国宏公司签订了三份除金额、期限不同外，其余内容与上述协议内容相一致的《内部认购协议书》，原告又分别给付被告国宏公司现金40000元、20000元、70000元，被告国宏公司分别给原告出具了三份收据。但上述四份协议分别期满后，被告未让原告选定房屋，也未与原告签订《商品房买卖合同》。现原告向本院起诉，要求被告共计偿还借款本金155000元，并支付购房补贴款37200元及自协议签订之日至实际清偿之日的逾期利息（按年率24%计算，截止起诉之日为150629元），后期利息按照年利率24%计算至本金还清时止，双方争议成讼。又查明，被告当庭承认与原告之间系借贷关系，并承认自2015年2月18日至2017年1月23日退原告本金8000元，并支付利息2000元。原告当庭认可被告已偿还借款本金8000元，并支付利息2000元。为证明以上事实，原告向本院提交了四份“内部认购协议书”及四份加盖有被告财务专用章的“收据”、被告的还款方案及说明、原告计算的本息明细表等证据在卷为证，被告向本院提交了偿还原告借款本金8000元，并支付利息2000元的记账单亦在卷为证，上列证据已经本院庭审组织质证，原被告双方对上列证据均无异议，原被告所举证据具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原、被告之间签订的四份《内部认购协议书》，虽名为内部认购房屋协议，但从协议的内容可以看出双方之间对借款的金额、借款时间、借款利率及偿还期限均进行了明确约定，该四份协议并未约定原告承担风险责任，被告到期仍需还本付息，且原、被告当庭均认可双方之间系借贷关系，因此原、被告之间四份协议真实的法律关系为借贷关系。关于借款本金，本案中，原被告签订的四份认购协议书中借款金额共计为155000元，但被告还款后在原告的收据上注明“2015年2月18日至2017年1月23日退本金共计8000元整”，原告对此当庭予以认可。因此原告的借款本金应当认定为147000元。被告至今未偿还原告借款本金147000及利息，被告的行为已构成违约，依法应当承担偿还原告借款本金147000元及利息的民事责任。原告要求被告偿还借款本金147000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定,“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。第二十九条第二款，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方在四份协议中约定的年利率28%，超过了法律规定年利率24%的标准，对超过法律规定以上部分的利率，本院不予支持，但原告诉状中系按年利率24%主张利息，符合法律规定，对此本院予以支持。故被告应按年利率24%计算，自四份协议签订之日起至上述借款本金偿还完毕之日止向原告支付利息，但应扣除被告已支付的利息2000元。综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十六条、第二十九条第二款（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：限被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共计偿还原告陈辉借款本金147000元及利息（以本金25000元为基数，自2013年11月2日至借款本金25000元偿还完毕之日止按年利率24%计算；以本金40000元为基数，自2013年12月13日至至借款本金40000元偿还完毕之日止按年利率24%计算；以本金20000元为基数，自2014年1月1日至至借款本金20000元偿还完毕之日止按年利率24%计算；对该笔70000元借款，自2014年7月4日至2015年2月18日按年利率24%计算利息，自2015年2月19日至至借款本金62000元完毕之日止按年利率24%计算利息，但应扣除被告已支付的利息2000元）；如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5860元，减半收取2930元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  兰光明二〇一九年八月十九日书记员  张力仁附法律条文：最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。