安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初4989号 原告:杨勇，男,1975年01月10日出生，汉族，住芜湖市。 委托诉讼代理人：万明红，安徽安然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾尔鹏，安徽安然律师事务所实习律师。 被告：杨冬生，男，1949年08月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：张爱莲，女，1957年5月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 两被告共同委托诉讼代理人：董泽民，安徽纬伦律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：杨清，安徽纬伦律师事务所实习律师。 原告杨勇与被告杨冬生、张爱莲排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨勇及其委托诉讼代理人万明红，被告杨冬生、张爱莲的共同委托诉讼代理人董泽民、杨清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨勇向本院提出诉讼请求：判令两被告停止侵占原告所有的位于芜湖市镜湖区房屋，搬离上述房屋，并将房屋恢复原状交付原告；2、判令两被告支付自2016年7月起至实际搬离之日止的房屋占用费（暂计算至2019年4月，按每月2000元计算，为66000元）。事实与理由：芜湖市镜湖区房屋为原告单独所有，该房屋是拆迁了原告父母位于芜湖市安置所得。原告与两被告的女儿杨琴系夫妻关系。2016年7月，杨琴未经原告同意，就将上述房产交给两被告居住至今。现原告无处居住，便要求两被告立即腾让房屋交还原告，但两被告拒不同意。原告认为，案涉房屋是原告个人合法财产，任何人不得侵犯，两被告的行为已侵犯了原告的财产所有权，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告杨冬生、张爱莲共同辩称：1、针对原告对案涉房屋所主张的权利，答辩人已经提起以房抵债的合同之诉，要求原告杨勇及其妻子杨琴协助办理产权转移登记手续，该案尚未审结，而该案的判决结果将直接影响本案，答辩人已经申请中止本案审理；2、案涉房屋原为原告及杨琴夫妻共有财产，非原告个人独有的财产，原告仅是权利人之一，无权独立主张权利，应依法追加杨琴为共同原告，通知杨琴参加诉讼，以查明案件事实；3、案涉房屋系原告与杨琴共同所有，因欠付答辩人借款采取以房抵债的方式将案涉房屋交付给答辩人，答辩人基于用借款支付购房款的事实而获得的房屋，是合法占有，原告无权要求答辩人搬离案涉房屋；4、原告主张房屋占用费缺乏事实及法律依据，不能成立。5、原告诉称案涉房屋系拆迁其父母的房屋，且现无其他住处，与事实不符。案涉房屋为拆迁原告与其妻子共同还贷的房屋而安置非拆迁其父母房屋所得，且原告婚后与杨琴共同在华强广场购置有房产，非无处居住。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告与案外人杨琴系夫妻关系，于2004年2月18日登记结婚，两被告系原告的岳父母。位于原芜湖市房屋系2002年8月通过银行按揭贷款方式购买，登记在原告个人名下。2011年该房屋被征收，安置房屋位于芜湖市镜湖区房屋，2016年7月5日交付，该房屋的产权仍登记在原告名下。案涉房屋交付后，因原告妻子杨琴要求，原告默许两被告对案涉房屋进行了装修并在案涉房屋中居住，后原告以其无房居住为由要求两被告搬离案涉房屋，两被告拒绝搬离，遂成讼。 本院认为：案涉房屋系原告的婚前个人财产拆迁安置而来，且仍登记在原告个人名下，原告系案涉房屋的所有权人，对妨害其物权的，可以请求排除妨害，两被告居住在案涉房屋属无权占有，妨害原告行使物权，原告有权要求排除妨害，故本院对原告要求两被告搬离案涉房屋的诉讼请求予以支持。对于原告要求两被告将案涉房屋恢复原状的诉讼请求，因原告默许两被告对案涉房屋进行了装修，故对其该项诉讼请求不予支持。两被告辩称原告及其妻子已将案涉房屋抵债给两被告，故两被告有权占有案涉房屋，但两被告仅提供了案外人杨琴出具的一份《以房抵债借款事实情况说明》，而杨琴未出庭接受质询，且两被告未提供其他证据对以房抵债的主张予以佐证，因此本院对两被告的该项抗辩理由不予采纳。两被告还辩称房屋为原告婚前购买，婚后由原告与杨琴共同还贷，故吉贸新村15幢1-502号房屋为原告与杨琴共同所有，根据《婚姻法解释(三)》的相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。因此房屋不因原告与杨琴婚后共同还贷而转变为夫妻共同财产，仍应为原告的个人财产，故本院对两被告的该项抗辩理由不予采纳。关于房屋占用费，两被告无权占有案涉房屋，造成原告损害，原告有权要求两被告支付房屋占用费。考虑到两被告之前居住在案涉房屋是原告默许的，且原、被告之间存在着特殊关系，本院对于原告主张的起诉之日以前的房屋占用费不予支持，因原告未提供充分证据证实案涉房屋的占用费标准，故本院酌定两被告从起诉之日即2019年4月15日开始按1500元/月的标准支付房屋占用费至两被告实际搬离之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十五条、第三十七条、第二百四十五条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告杨冬生、张爱莲于本判决生效之日起十日内从原告杨勇所有的位于芜湖市镜湖区房屋中搬出，并将上述房屋腾空交付原告杨勇; 二、被告杨冬生、张爱莲于本判决生效之日起十日内按1500元/月标准支付原告杨勇自2019年4月15日起至实际搬离之日止的房屋占用费。 本案案件受理费减半收取775元，由被告杨冬生、张爱莲负担（案件受理费原告杨勇已预交，被告杨冬生、张爱莲于本判决生效之日起十日内给付原告杨勇）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  雷潇 二〇一九年八月六日 法官助理汤伟 书记员张丹丹 附：本案适用法律条款: 《中华人民共和国物权法》 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。