重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0112民初11533号 原告：黄斌，男，1972年6月9日出生，汉族，住江苏省通州市。 委托诉讼代理人：高才兵，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。 被告：李兰，女，1967年10月7日出生，汉族，住重庆市永川区。 委托诉讼代理人：肖文发，男，1966年12月8日出生，汉族，系被告李兰丈夫。 被告：唐茂铧，男，1996年11月5日出生，汉族，住重庆市永川区。 委托诉讼代理人：肖文发，男，1966年12月8日出生，汉族，系被告唐茂铧继父。 被告：肖文发，男，1966年12月8日出生，汉族，住重庆市永川区。 原告黄斌与被告李兰、唐茂铧、肖文发民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，由审判员杨杰适用简易程序于2019年7月16日公开开庭审理了本案。原告黄斌的委托诉讼代理人高才兵、被告肖文发本人及其作为被告李兰、唐茂铧的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄斌提出诉讼请求：1、判决被告李兰、唐茂铧、肖文发立即偿还原告黄斌截至2019年3月13日尚欠的借款本金37万元、利息63882元、仲裁费12368元等共计446250元，三被告对该款项承担连带责任;2、判决被告李兰、唐茂铧、肖文发立即支付原告2019年2月22日至借款债务还清时止的借款利息(利息以37万元为基数，以年利率24%为标准，从2019年3月13日开始计算，算至本金37万元还清时止)，三被告对该款项承担连带责任；3、判决被告肖文发立即支付原告黄斌因追索债权产生的费用2万元;4、判决原告黄斌对被告李兰、唐茂铧名下的位于重庆市永川区XX路XX号X幢XX号房屋折价或者依法拍卖、变卖该财产的价款在债权范围（本案诉讼请求中的第一、二、三项及本案诉讼费）内优先受偿。事实和理由：2017年12月14日，原告与被告李兰、唐茂铧、肖文发签订《借款合同》一份，该合同主要约定三被告向原告借款37万元，期限3个月，从2017年12月14日起至2018年3月13日止，利率为月利率2.5%，被告自愿以位于重庆市永川区XX路XX号X幢XX房屋为本案借款提供担保。被告与原告签订上述《借款合同》后，就位于重庆市永川区XX路XX号X幢XX号房屋的办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告黄斌按照向被告交付了借款370000元，但被告未按照《借款合同》的约定向原告黄斌偿还借款。2019年2月21日，经原被告结算，被告李兰、唐茂铧、肖文发尚欠原告黄斌借款本息、仲裁费等共计446250元。三被告向原告出具了《承诺书》一份，承诺被告李兰、唐茂铧、肖文发于2019年3月30日前向黄斌还清上述借款债务446250元，若未按约定偿还，则被告李兰、唐茂铧、肖文发应以446250元为基数，以月利率2.5%为标准，从2019年3月13日开始计算至446250元债务还清时止。被告向原告出具上述《承诺书》后，至今未向原告返还借款。为维护原告合法权益，故起诉来院。 被告李兰、唐茂铧、肖文发辩称，借款金额37万元不属实，原告放款时扣除了39830元，实际借款只有330170元，每月应当支付利息8254.25元，被告已经按照月利率2.5%支付了从2018年1月至2018年6月14日的利息，每月9250元，被告肖文发另通过微信偿还6500元。 本院经审理确认如下事实：2017年12月14日，原告作为出借人（甲方），被告李兰、唐茂铧作为借款人（乙方），被告肖文发作为担保人（丙方）签订《借款合同》一份，主要约定：1、乙方向甲方借款37万元，期限3个月，从2017年12月14日至2018年3月13日止，利率为月利率2.5%，乙方应于2018年3月13日一次性全部偿还甲方借款本金37万元，以及借款利息每月9250元；2、乙方自愿以位于重庆市永川区XX路XX号X幢XX房屋就本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及甲方实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。前述房屋在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。 2017年12月14日，原告通过银行转账方式向被告李兰支付27万元、10万元。 2018年1月至2018年6月期间，被告李兰每月向原告支付借款利息9250元。 2019年2月21日，被告肖文发作为承诺人向原告出具《承诺书》，主要载明：关于李兰、唐茂铧、肖文发欠原告借款本机、利息、仲裁费等共计446250元一事，现肖文发向原告承诺：1、李兰、唐茂铧、肖文发于2019年3月30日前向原告还清上述借款债务446250元；2、若李兰、唐茂铧、肖文发在2019年3月30日前未还清上述借款债务446250元，则李兰、唐茂铧、肖文发应以446250元为基数，以月利率2.5%为标准，从2019年3月13日开始计算，算至446250元债务还清时为止；3、若李兰、唐茂铧、肖文发未在2019年3月30日前还清上述债务，则原告追索债权所产生的费用（含法律服务代理费等）由肖文发承担；4、李兰、唐茂铧、肖文发未还清上述借款债务446250元之前，双方间的原债权债务凭据继续有效。该《承诺书》债务人落款处由被告李兰、唐茂铧、肖文发签字捺印。 另查明，原告因本案纠纷向重庆仲裁委员会申请仲裁交纳仲裁费20066元。 上述事实，有原告举示的借款合同、中国民生银行网上银行转账凭证、房屋产权证、不动产登记证明、重庆仲裁委员会交费通知书、承诺书，被告举示的工商银行借记卡账户历史明细清单及当事人当庭陈述在卷为凭，本院予以确认。被告举示的工商银行借记卡账户历史明细清单中被告李兰向案外人赖＊萍支付的39830元与本案无关，本院对其关联性不予采信。 本院认为，原告与被告签订《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定、合法有效，对各方当事人均具有约束力，双方应当按照约定履行义务。被告肖文发向原告出具《承诺书》承诺偿还本案借款本金、利息、仲裁费系自愿加入被告李兰、唐茂铧的本案债务，故被告李兰、唐茂铧、肖文发应当对本案债务承担共同偿还责任。原告按照约定向被告支付了借款37万元，被告未举示证据证明其向原告履行了偿还本金的义务，故本院对原告与被告之间存在本金为37万元的民间借贷法律关系予以确认。原告于诉讼请求中陈述《承诺书》中载明的利息为63882元、仲裁费为12368元，该利息计算未超过法律规定的年利率24%的标准，被告亦未对仲裁费12368元提出异议，被告辩称通过微信转账方式偿还款项6500元但其未提供证据予以证明，本院对其辩称意见不予采纳，故本院对原告要求被告偿还借款本金37万元、截至2019年3月13日的利息63882元、仲裁费12368元，另支付以37万元本金为基数，从2019年3月14日起按照月利率2%计算至本息付清时的利息的诉讼请求予以支持，对于超过部分不予支持。 原告未举示证据证明因实现本案债权而产生的费用，本院对原告要求被告支付原告实现债权产生的费用2万元的诉讼请求不予支持。 原告与被告李兰、唐茂铧在《借款合同》中约定将位于重庆市永川区XX路XX号X幢XX的房屋为本案借款提供担保并办理了抵押登记，该抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及原告实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等），故本院对原告诉请对上述抵押物在本案借款本金、利息、仲裁费范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李兰、唐茂铧、肖文发于本判决生效之日起三日内向原告黄斌偿还借款本金37万元、利息63882元，另支付以37万元本金为基数从2019年3月14日起按照月利率2%计算至本息付清时止的利息； 二、被告李兰、唐茂铧、肖文发于本判决生效之日起三日内向原告黄斌支付仲裁费12368元； 三、原告黄斌有权对被告李兰、唐茂铧提供的位于重庆市永川区XX路XX号X幢XX的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告黄斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费8592元，减半收取4296元，由被告李兰、唐茂铧、肖文发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 杨杰 二〇一九年八月二十九日 法官助理 黄腾 书 记 员 刘燕