渭南市临渭区人民法院 执行裁定书(2019)陕0502执异79号   案外人魏秀云，女，汉族，住黑龙江省汤原县，现住渭南市临渭区，居民。申请执行人高新爱，女，汉族，住陕西省渭南市临渭区，现住渭南市，渭南市华山造纸厂退休职工。委托代理人焦玉鸽，陕西立腾律师事务所律师。被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司，住所地陕西省西安市灞桥区。法定代表人杨志学。本院在执行本院在执行高新爱申请执行陕西凯荣房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，案外人魏秀云于2019年6月25日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人魏秀云称，被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司2010年借我的钱，本金加利息大概200万元左右。2014年11月23日，陕西凯荣房地产开发有限责任公司法定代表人张立家和魏秀云进行算账，陕西凯荣房地产开发有限责任公司将白水泉州湾2#楼三层抵账给了我，算过账后手续全部结清。陕西凯荣房地产开发有限责任公司与魏秀云于2014年11月23日签订了房屋买卖合同，随后陕西凯荣房地产开发有限责任公司进行了备案登记。陕西凯荣房地产开发有限责任公司将所有的借款票据收回，给我开了房款票据。临渭区法院查封上述涉案房屋，法院查封行为错误，请求解除对白水泉州湾2#楼三层查封措施。案外人魏秀云提供的证据有：商品房买卖合同一份，陕西凯荣地产收款收据一份。证明涉案白水泉州湾2#楼三层是其本人所购，临渭区法院查封行为错误。申请执行人高新爱称，该案对涉案房屋的查封是在诉讼中进行的保全措施，临渭区法院在采取保全查封措施时，该房产并未出售，而且被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司实际控制人张立家给临渭区法院作笔录时称查封的房产没有出售，没有网签，没有查封，要求临渭区法院查封该涉案房屋，因此，异议人所提异议不成立。另外，在该案诉讼过程中，异议人魏秀云是陕西凯荣房地产开发有限责任公司的委托代理人，对案件情况清楚，从未提出任何异议，因此，异议人所提异议就是阻碍执行的行为。异议人魏秀云与被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司实际控制人张立家有帮助被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司转移财产、逃避执行的嫌疑。综上，异议人所提行为异议不能成立，临渭区法院的查封措施得当，其异议申请应依法予以驳回。申请执行人高新爱提供证据有：临渭区法院谈话笔录、协助执行通知书、查询结果证明。证明法院查封涉案房屋时并未出售，没有备案，没有网签。本院查明，2018年8月27日，本院作出（2018）陕0502民初12号民事判决书，判决被告陕西凯荣房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告高新爱借款本金70万元及利息578301.36元，被告陕西凯荣房地产开发有限责任公司不服提出上诉， 2018年12月5日，渭南市中级人民法院作出（2018）陕05民终1889号民事判决书，驳回上诉，维持原判，该判决2018年12月18日生效。该判决载明魏秀云系陕西凯荣房地产开发有限责任公司工作人员，系陕西凯荣房地产开发有限责任公司委托代理人。又查，该案在诉讼期间，高新爱于2018年7月12日向本院申请财产保全，本院受理后作出（2018）陕0502民初12号民事裁定书，裁定“查封、冻结陕西凯荣房地产开发有限责任公司价值70万元的财产即银行存款。”2018年7月19日，本院与陕西凯荣房地产开发有限责任公司负责人张立家谈话中，张立家提出说明意见，主要内容为：我公司和高新爱民间借贷纠纷一案，法院要对我公司名下位于白水县XX园XX号楼进行查封，因该楼只是在一个大证上没有分割，我对法院整体查封无任何意见，只是说明我公司名下该二号楼的三层没有查封请法院予以查封，而且也足够高新爱的申请标的70万元。我确定无查封、无抵押、面积约1000余平方米，也没有出售、网签，我同意法院查封我公司名下一期二号楼三层的商铺，以保证本案的正常进行。同日，本院向白水县房地产管理所、白水县不动产登记中心分别发出执行裁定书、协助执行通知书，查封陕西凯荣房地产开发有限责任公司名下位于白水县XX园XX号楼（XX公路XX段南侧）三层商铺193.5㎡房产（自最南端向北8.6米，自最东端向西22.5米，且不含公摊），白水县房地产管理所、白水县不动产登记中心受理后予以查封并载明首封，且无抵押。2018年7月20日，陕西凯荣房地产开发有限责任公司提出复议申请，2018年7月24日，本院作出（2018）陕0502民初12号之一民事裁定书，驳回陕西凯荣房地产开发有限责任公司的复议请求。上述判决生效后，因陕西凯荣房地产开发有限责任公司未按该判决履行义务，申请执行人高新爱向本院申请强制执行。本院于2019年1月10日立案受理并开始执行，2019年1月15日，本院作出（2019）陕0502执148-1号执行裁定书，裁定“查封、扣押或冻结、扣划被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司价值1310000元的财产或存款。” 2019年1月16日本院查封被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司名下位于白水县XX园XX号楼XX层商铺，面积995.28㎡。2019年6月25日，异议人魏秀云向本院提出书面执行异议，要求解除对白水泉州湾2#楼三层的查封措施。又查， 2014年11月23日，魏秀云与陕西凯荣房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，主要内容为：魏秀云购买第2幢三层整层，建筑面积984.314平方米，每平方米3300元，总金额3248236元整，签订合同一次性交付，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向白水县住房和城乡建设局申请备案登记。该合同加盖有陕西凯荣房地产开发有限责任公司公章及张立家私章，魏秀云予以签字摁印。另，该《商品房买卖合同》首页加盖有白水县住房和城乡建设局商品房买卖合同登记备案专用章。同日，陕西凯荣房地产开发有限责任公司出具收款收据，内容载明：交款单位魏秀云泉州湾2#楼三层整层，收款方式，抵账，人民币3248236元，收款事由，抵魏秀云所有借款及利息和后期工程款，所有手续结清，票已收回。该收款收据上加盖有陕西凯荣房地产开发有限责任公司财务专用章，同时显示有张立家、石西平签字。再查，2007年3月15日至2016年4月8日期间，张立家担任陕西凯荣房地产开发有限责任公司法定代表人。2018年2月1日，本院与高新爱、张立家谈话中，张立家陈述杨志学是陕西凯荣房地产开发有限责任公司法定代表人，于2018年1月29日因病去世，公司从2015年开始停止营业，也没有正常办公，同意领回公司的文书。2018年7月19日，该案在诉讼保全期间，张立家在谈话过程中核实身份时，载明张立家系陕西凯荣房地产开发有限责任公司负责人。2019年7月16日，本院依法调查上述涉案房屋备案登记情况，经查，上述涉案房屋于2015年1月15日在白水县住房和城乡建设局进行备案登记并加盖有备案专用章至合同封面，涉案房屋已备案登记至魏秀云名下。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定：人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定：保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。本案中，因案外人魏秀云所提异议指向的查封措施虽系诉讼阶段作出的保全措施，但该案目前已进入执行程序，依法应转为执行中的执行措施，且本院执行实施部门已对上述涉案不动产进行续封，因此对已进入执行程序的案件，针对案外人魏秀云基于实体权利提出的执行异议，应依法按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》予以审查处理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。根据案外人魏秀云所提供证据可以认定，涉案不动产系被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司名下所开发建造。案外人魏秀云认为其与陕西凯荣房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同用以抵帐，且已进行了登记备案。经查，2019年7月16日，白水县房地产管理所向本院出具书面情况说明并附相关证据材料，证明涉案房产已于2015年1月15日登记备案至魏秀云名下并保存有购房合同，且加盖有备案专用公章于购房合同封面。本院认为，本院查封上述涉案房屋的时间2018年7月19日、2019年1月16日，均晚于备案登记至案外人魏秀云名下的备案登记时间2015年1月5日。申请执行人高新爱与被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司系民间借贷纠纷，依法应属普通的债务纠纷，申请执行人高新爱的辩解并不能对抗涉案不动产早已备案登记在案外人魏秀云名下的客观事实。故依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十五条、第十六条二款之规定，裁定如下：一、中止本院依据（2018）陕0502民初12号民事裁定书所采取的对被申请人陕西凯荣房地产开发有限责任公司名下位于白水县XX园XX号楼（XX公路XX段南侧）三层商铺193.5㎡房产（自最南端向北8.6米，自最东端向西22.5米，且不含公摊）的查封保全措施。二、中止本院依据（2019）陕0502执148-1号执行裁定书所采取的对被执行人陕西凯荣房地产开发有限责任公司名下位于白水县XX园XX号楼XX层商铺面积995.28㎡的查封执行措施。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   审  判  长   苏继军审  判  员   支晓飞审  判  员   刘晓静  二0一九年七月十七日 法 官助 理      白永鹏书 记 员   吴天慧 1