浙江省三门县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1022民初1567号 原告：中国农业银行股份有限公司三门县支行，住所地：浙江省三门县海游街道广场路**。 负责人：郭秀勇，系该支行行长。 委托诉讼代理人：吴伍元，系支行员工。 委托诉讼代理人：郑志刚，系支行员工。 被告：缪石英，男，1976年8月16日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：陈美平，女，1984年9月22日出生，汉族，住福建省周宁县。 被告：三门装饰城市场开发有限公司，住所，住所地：浙江省三门县海游街道枫坑工业园区div> 法定代表人：胡新福。 被告：三门装饰城管理有限公司，住所，住所地：浙江省三门县海润街道兴业街**div> 法定代表人：陈咪莉。 原告中国农业银行股份有限公司三门县支行与被告缪石英、陈美平、三门装饰城市场开发有限公司、三门装饰城管理有限公司金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷、保证合同纠纷一案，原告于2019年4月12日向本院起诉，诉请：1、判令被告缪石英、陈美平归还原告借款本金人民币133462.62元并支付利息、逾期利息及复息，截至2018年12月25日止为3217.37元，之后的利息、逾期利息、罚息按照合同约定的利率计算至实际履行完毕之日止。2、判令被告缪石英、陈美平归还原告借款本金65000元并支付利息、逾期利息及罚息，截至2018年12月25日止为2988.98元，之后的利息、逾期利息、罚息按合同约定的利率计算至实际履行完毕之日止；3、以被告缪石英、陈美平所有的坐落在三门县海润街道兴业街1号三门装饰城B幢1261室的房地产拍卖款优先偿还第1项诉讼请求的借款本息。4、被告三门装饰城市场开发有限公司、三门装饰城管理有限公司对第1项诉讼请求的借款本息承担连带清偿责任。5、本案受理费由四被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2018年8月28日公开开庭进行审理，现已审理终结。 本院经审理认定，2014年6月23日，被告缪石英经被告三门装饰城市场开发有限公司担保向原告中国农业银行股份有限公司三门县支行借款200000元。双方签订了个人购房担保借款合同一份。并在合同中约定，借款期限自2014年6月23日起至2024年6月22止，借款利率自借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十后确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月1日，如未按合同约定日期还款，自逾期之日起在约定的贷款利率上加收50%罚息；保证方式为连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复息等。被告缪石英、陈美平自愿以他们共同所有的位于三门县的房屋为借款提供抵押担保，抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、实现债权费用等，并于2015年6月4日办理了抵押登记手续；合同同时约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至贷款人为抵押权人的抵押登记手续后10年，为借款人的债务承担连带责任保证责任；借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告已经选择某一担保方式或担保人或担保物实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保人或担保物来实现全部债权。2015年1月10日，被告三门装饰城管理有限公司曾出具公司股东同意担保决议书给原告中国农业银行股份有限公司三门县支行，约定为在三门县装饰城购买的房产所有债务人于2013年5月10日起至2025年5月10日止在原告所实际形成的债务提供最高额为95000000元的担保。2015年1月22日，被告三门装饰城管理有限公司出具一份承诺书给原告中国农业银行股份有限公司三门县支行，承诺凡在三门装饰城购买房产并在原告处办理按揭的借款人，如出现欠款逾期未还的，全部由被告三门装饰城管理有限公司负责垫付。上述合同签订后，原告于2014年9月2日向被告缪石英发放借款200000元，被告缪石英未按期偿还相应的借款本息，截至2018年12月25日，尚欠原告借款本金133462.62元及利息3217.37元未付。之后，原告向四被告进行催讨，被告缪石英、陈美平至今未还，被告三门装饰城市场开发有限公司、三门装饰城管理有限公司也未按约履行保证责任。 2018年4月1日，被告缪石英因房屋装修需要资金向原告中国农业银行股份有限公司三门县支行借款65000元。双方签订了《个人自助小额借款合同》一份，并在合同中约定：自2018年4月1日起至2018年5月1日止，借款人在65000元的借款本金额度内向原告申请借款，额度不可循环使用；单笔借款最长期限为12月；借款利率根据借款发放之日中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮42%确定，按实际天数计算利息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，如逾期归还借款本金，从逾期之日起按合同约定的利率加收50％的罚息，如逾期支付利息的，按照罚息利率计收复息；合同同时约定发生影响贷款人债权实现情形时，原告可提前收回已发放借款；合同签订后，原告于2018年4月1日向被告缪石英发放了借款65000元，借款于2019年3月31日到期，因被告缪石英未按时归还上述《个人购房担保借款合同》，原告提前收回上述借款，截至2018年12月25日止，被告缪石英尚欠本金65000元及利息2988.98元未付。之后，原告向被告缪石英、陈美平进行催讨，被告缪石英、陈美平至今未还。 另认定，被告缪石英与被告陈美平系夫妻关系，双方于2009年11月30日登记结婚。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告缪石英、陈美平于本判决生效之日起十日内共同偿还给原告中国农业银行股份有限公司三门县支行借款本金133462.62元及相应的利息、逾期利息及复息（截至2018年12月25日止合计3217.37元，之后自2018年12月26日起按合同中约定的利率计算至本判决履行完毕之日止）。 二、由被告缪石英、陈美平于本判决生效之日起十日内共同偿还给原告中国农业银行股份有限公司三门县支行借款本金65000元及相应的利息、逾期利息及复息（截至2018年12月25日止合计2988.98元，之后自2018年12月26日起按合同中约定的利率计算至本判决履行完毕之日止）。 三、若被告缪石英、陈美平未按本判决第一项付款义务指定的期间偿还上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司三门县支行有权对被告缪石英、陈美平共同所有的位于三门县的房屋（房屋所有权证号：三房权证海润字第××号；三房权证海润字第××号）在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。 四、被告三门装饰城市场开发有限公司、三门装饰城管理有限公司对本判决第一项确定的付款义务共同承担连带清偿责任。被告三门装饰城市场开发有限公司、三门装饰城管理有限公司承担保证责任后，均有权向被告缪石英、陈美平进行追偿。 若四被告未在本判决确定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费4370元，其中3030元由被告缪石英、陈美平、三门装饰城市场开发有限公司、三门装饰城管理有限公司共同负担；1340元由被告缪石英、陈美平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。[在递交上诉状后七日内，先预缴上诉案件受理费4370元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部]。 本案申请执行期限为二年 审 判 长  刘海赟 人民陪审员  叶大舜 人民陪审员  罗香莲 二〇一九年八月二十八日 法官助理陈亚群 代书 记员  陈咪咪 ·??2?· ·??1?·