北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初13927号原告：薛永森，男，1952年6月1日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张博远，北京张春月律师事务所律师。被告：许桂明，女，1968年9月18日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李金祥（许桂明之夫），男，1954年6月22日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：温淑琴，女，1948年1月24日出生，汉族，住北京市昌平区。许桂明和温淑琴委托诉讼代理人：樊小军，北京市昌平区沙河镇法律服务所法律工作者。被告：薛立于，男，1964年10月25日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：赵玉平（薛立于之妻），女，1965年3月30日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：薛立红，男，1969年1月2日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：薛立军，男，1971年2月22日出生，汉族，住北京市昌平区。原告薛永森诉被告许桂明、温淑琴、薛立于、薛立红、薛立军确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛永森及其委托诉讼代理人张博远，被告许桂明及其委托诉讼代理人李金祥、樊小军，被告温淑琴及其委托诉讼代理人樊小军，被告薛立于的委托诉讼代理人赵玉平，被告薛立红，被告薛立军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。薛永森向本院提出诉讼请求：1．依法确认温淑琴与许桂明于2002年3月11日签署的《购房协议书》无效；2．本案诉讼费由许桂明、温淑琴、薛立于、薛立红、薛立军负担。事实和理由：薛永森原系北京市昌平区十三陵镇万娘坟村集体经济组织成员，其所有的北京市昌平区十三陵镇万娘坟村x号宅院于1996年经昌平区土地管理局确认并发放集体土地建设用地使用证，土地使用者为薛永森。薛永森因工作原因多年居住在昌平县城内，现其年事已高，欲回万娘坟村x号宅院居住养老。薛永森于2018年4月回万娘坟村x号宅院准备将老屋翻建时，发现该宅院已经被许桂明占用，毁损了院内围墙及部分地上建筑，并且违法建设了西屋五间。薛永森以排除妨害纠纷为由诉至法院，诉中许桂明向法院提交了2002年3月11日签署的《购房协议书》一份，该《购房协议书》是在薛永森毫不知情的情况下签署的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特请求法院查明事实，支持薛永森的诉讼请求。许桂明辩称：不同意薛永森的诉讼请求。1．2002年3月11日签订的《购房协议书》虽然没有薛永森签名，但是，客观上薛永森是知情的。薛永森曾经表达了让其兄嫂处置涉诉宅院的意思，不然，任何人不可能随意将他人的财产予以处置。2．村委会在此协议书上加盖了公章，也证明了村委会知道薛永森口头委托他人处置该宅院的事实。3．自2002年3月至今，薛永森一直在此生活居住17年之久，而薛永森每年都要去其兄家做客，按常理推断其兄嫂不可能不告知。况且这么多年薛永森从未提出异议，也未行使其权利，这进一步证明薛永森是明知的。综上所述，我认为薛永森之所以反悔是因为其看到了当前农村宅院前景可观。目前，该宅院一直由我占有和使用，并且我的户口经合法程序迁入到该宅院已成事实，请法院依法驳回薛永森的诉讼请求。温淑琴辩称：1．2002年之前温淑琴、薛永振夫妇俩用1000元购买了涉案房产，钱已经付给薛永森了；2、村委会对此也知情。薛立红辩称：买卖房屋的事情我不知情，我父母给薛永森1000元的事情我知道。薛立于辩称：同意薛立红的意见。薛立军辩称：买卖房屋的事情我不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：薛永振与温淑琴系夫妻关系，二人婚内育有三子，即薛立于、薛立红和薛立军。薛永森系薛永振之弟，许桂明系温淑琴之外甥女。薛永振已于2018年12月31日去世。薛永森原系北京市昌平区十三陵镇万娘坟村村民，在该村x号宅院内有北房三间（以下简称涉案房屋），该房屋系薛永森和薛永振之父母所建，薛永森称其经分家析产获得了涉案房屋的所有权，并于1996年取得昌平区土地管理局确认并发放的京昌集（96宅地）字第1010140147号《集体土地建设用地使用证》，载明：“土地使用者：薛永森；用地面积：229．83m2；其中建筑面积：47．94m2；用途：住宅；四至：东至薛立清，西至关墙，南至关墙，北至关墙。”后薛永森因工作原因常年居住在昌平区城区内。在2002年前，薛永森已将户口转为居民户口。许桂明原系昌平区长陵镇长陵村村民。2002年3月11日，许桂明与温淑琴签订《购房协议书》，载明：“甲方：（卖房主）温淑琴，乙方（买房主）许桂明。兹有昌平区十三陵乡万娘坟村村民温淑琴，经大队同意，自愿将私有房产旧宅院一所卖给许桂明，北房三间壹万元整，一次付清。院内所有树木归许桂明所有。此院有房产证，证明在大队，温淑琴负责办理许桂明翻盖房时所需一切手续。甲方（卖房主）签字：温淑琴，薛永振。乙方（买房主）签字：许桂明。”《购房协议书》加盖有北京市昌平区十三陵镇万娘坟村村民委员会（以下简称万娘坟村委会）公章。许桂明按协议支付给温淑琴10000元，此后涉案房屋一直由许桂明实际占有使用。许桂明于2003年6月19日，将户口迁至万娘坟村。2004年10月8日，万娘坟村委会出具《证明》一份，载明：“区国土房管局：薛永森同志原房宅基地有房屋3间，卖给本村村民许桂明同志。许桂明同志无房宅基地，符合盖房条件，经村委会研究决定同意许桂明同志购买房屋，宅基地由许桂明使用，该同志前去贵处办理变更房宅基地户主，原房宅基地户主薛永森变更为许桂明，薛永森在本村不再批宅基地。请有关部门领导给予办理。特此证明。万娘坟村委会。”该《证明》上另有北京市昌平区十三陵镇人民政府于2004年10月9日盖章，并签有“情况属实”字样。2004年10月14日，万娘坟村委会另出具《证明》一份，载明：“我万娘坟村村民薛永森同志于2002年3月11日将私有房产万娘坟村23号旧宅院自愿卖给许桂明同志。房价款一万元整。一次性付清（有买卖协议为证）。特此证明。经手人：仲建强，宋立田。”2004年10月8日，涉案房屋所在宅基地的《昌平县村镇宅基地登记审批表》，载明户主为许桂明。许桂明现已在涉案房屋所在院落内又建房数间。薛永森主张其对温淑琴与许桂明签订的《购房协议书》完全不知情，其虽然每年都会回村探望薛永振，但薛永振并未告知其已将涉案房屋出售给了许桂明，故《购房协议书》系以合法手段掩盖非法目的，并存在恶意串通，损害了薛永森的合法权利，应属无效。温淑琴对薛永森的主张不予认可，并主张2002年前，薛永森及薛永振的父亲经口头协议已将涉案房屋以1000元的价格卖与薛永振和温淑琴夫妻二人，薛永振已经支付了1000元价款，且村委会对此事也知情。薛立军主张对涉案房屋卖给许桂明一事不知情。薛立红、薛立于主张虽对涉案房屋卖给许桂明一事不知情，但对父母支付给薛永森1000元的事情知情。薛永森对温淑琴、薛立红、薛立于的主张均不予认可，主张其对其父将房屋卖与薛永振、温淑琴一事不知情，也并未收到温淑琴所称的1000元合同价款。在北京市昌平区人民法院（2018）京0114民初14978号薛永森诉许桂明排除妨害纠纷一案中，薛永振作为证人出庭接受询问，称其从其父处购买了涉案房屋，并向其父支付了1000元价款，但其对于其父是否将1000元转交给了薛永森并不知情。许桂明主张薛永森对许桂明与温淑琴之间的房屋买卖合同知情，因薛永森每年都回乡探望其兄，薛永森应当对涉案房屋已经被其兄嫂买卖的相关情况知情。上述事实，有《集体土地建设用地使用证》、《购房协议书》、《证明》、《昌平县村镇宅基地登记审批表》、开庭笔录以及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案的争议焦点为温淑琴与许桂明签订的《购房协议书》的效力问题。薛永森主张该合同符合《中华人民共和国合同法》第五十二条之第（二）、（三）、（五）项规定的合同无效的情形。本院对《购房协议书》是否符合上述情形分述如下：关于《购房协议书》是否存在“恶意串通，损害第三人利益”的情形，薛永森主张温淑琴与许桂明恶意串通的理由有三：（1）温淑琴与许桂明有亲属关系；（2）温淑琴隐瞒自己将房屋卖与许桂明；（3）薛永振曾任万娘坟村村主任，可以为许桂明出具相关证明提供便利。本院认为，薛永森并未提供相应的证据证明薛永振实施了上述行为；温淑琴虽确未通知薛永森而将涉案房屋卖与许桂明，但是温淑琴的行为是基于其认为自己已经成为房屋的所有权人而为的，且薛永森也未提供证据证明许桂明存在恶意，《购房协议书》上有万娘坟村委会的盖章、签字以及万娘坟村委会的《证明》，能够体现《购房协议书》是经过万娘坟村委会确认的；温淑琴与许桂明确有亲属关系，但是该事实不足以证明温淑琴与许桂明之间存在“恶意串通”的情形。因此，薛永森并未提供相应的证据证明温淑琴与许桂明之间存在“恶意串通”之实，对其主张本院不予认可。关于《购房协议书》是否存在“以合法形式掩盖非法目的”的情形，“以合法形式掩盖非法目的”是指合同当事人以虚假的意思表示订立合同，以合同的合法形式掩盖其非法的隐匿行为。本案中，温淑琴与许桂明的合同系双方买卖房屋的真实意思表示，不存在隐匿行为，故《购房协议书》不属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形。关于《购房协议书》是否存在“违反法律、行政法规的强制性规定”的情形，本案中，许桂明于2003年已将户口迁入万娘坟村，且亦为农民户口，万娘坟村委会及十三陵镇政府均已同意涉案房屋所在的宅基地归许桂明使用，故该合同起诉时并未违反法律、行政法规的强制性规定。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回薛永森的诉讼请求。案件受理费35元，由薛永森负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 李 笑二〇一九年八月二十三日书记员 扈艳杰