河北省平泉市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0823民初1669号原告：平泉市卧龙生态休闲山庄有限责任公司，住所地：平泉市卧龙镇三十家子村。法定代表人：李德卫，董事长。原告：平泉市金华运输有限责任公司，住所地：卧龙镇三十家子村。法定代表人：李德卫，董事长。委托诉讼代理人：邱万江，男，1974年9月25日出生，汉族，公司股东，住平泉市。委托诉讼代理人：刘晓敏，平泉市天平法律服务所法律工作者。被告：平泉市乾丰小额贷款有限公司，住所地：平泉市平泉镇兴平北路金世纪底商S7。法定代表人：刘井良，董事长。委托诉讼代理人：许国庆，河北运到律师事务所律师。原告平泉市卧龙生态休闲山庄有限责任公司（以下简称卧龙生态休闲山庄公司）、平泉市金华运输有限责任公司（以下简称金华运输公司）与被告平泉市乾丰小额贷款有限公司（以下简称乾丰小额贷款公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序审理。本案在审理过程中，经本院审查认为本案案情较为复杂，不宜适用简易程序审理，于2019年7月10日裁定将本案转为普通程序，依法组成合议庭于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告平泉市卧龙生态休闲山庄有限责任公司、平泉市金华运输有限责任公司的委托诉讼代理人邱万江、刘晓敏，被告平泉市乾丰小额贷款有限公司的法定代表人刘井良及其委托诉讼代理人许国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卧龙生态休闲山庄公司、金华运输公司向本院提出诉讼请求：1.要求依法解除原、被告三方于2017年6月12日签订的合作协议；2.要求被告支付自2017年6月12日至2019年5月7日期间的利息1686.67万元（最终以法院核实为准），2019年5月8日以后的利息计算截止时间依法院判决确定日期为准；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告三方系债权转让和合作关系，2017年6月12日三方签订了债权转让及合作协议书。为更好履行协议后又签订补充协议，该协议规定了三方的权力和义务。协议规定自2017年6月12日起双方之间的债权债务关系已转为合作关系，自协议签订之日起双方不存在债权债务关系。补充协议约定：一、由于该宗土地丙方在平泉信用联社进行抵押，甲方应在2018年5月1日前赎回该宗地块所有的使用权，并取得政府的拆迁补偿文件。甲方必须在2019年3月1日前将该地块土地挂牌，同时联系到有资质的开发公司并办理规划许可证、开工许可证等相关手续。二、丙方必须无条件配合甲方办理相关开发手续，确保此地块于公路、河道管理处等四邻界限清楚。三、丙方已按合同约定将土地位置确定并已明确归属，已通知给甲方。四、可被告没有在规定的日期内办理完毕，构成违约，给二原告造成的损失。为此，特向平泉市人民法院提起诉讼，请支持二原告的诉讼请求。被告平泉市乾丰小额贷款有限公司辩称：开始借被告公司钱，经法院判决后，被告公司与原告公司协商，将原告欠被告公司的债权转为投资，约定给原告投资1亿，结果被告公司违约，确实给原告公司造成损失。双方签订合作协议无法履行，同意解除合作协议。承认给原告公司造成损失，关于利率计算，被告同意按月息2分计算，起算时间从2017年6月12日至2019年5月7日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据（2017）冀08民终1474、1475号作出民事判决，协议书，补充协议书，房地产抵押估价报告，准予变更登记通知书、内资企业登记基本情况表，国有建设用地使用权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月9日，河北省承德市中级人民法院对上诉人平泉县乾丰小额贷款有限公司（原审原告）与被上诉人（原审被告）王宝丰、田惠芬、王权、张晓君、李建明、沈春玲、刘国祥、徐文静、王玉芹、平泉县卧龙生态休闲山庄有限责任公司、平泉县金华运输有限责任公司借款合同纠纷案作出（2017）冀08民终1474、1475号作出民事判决：一、撤销河北省平泉县人民法院（2016）冀0823民初4366、4367号民事判决书；二、平泉县卧龙生态休闲山庄有限责任公司偿还平泉县乾丰小额贷款有限公司借款1550.3221万元及590万元借款本金在2016年11月7日以后发生的利息（按年利率24%计算至实际给付之日止）；三、平泉县金华运输有限责任公司对第二项借款本息之和的59.21%承担连带责任；四、驳回平泉县乾丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。2017年6月12日，甲方平泉县乾丰小额贷款有限公司与乙方平泉县金华运输有限责任公司及丙方平泉县卧龙生态休闲山庄有限责任公司签订《协议书》，现三方就河北省承德市中级人民法院（2017）冀08民终1474、1475号民事判决书，判决丙方偿还甲方借款本息1550.3221万元，丙方还其中的917.9457万元，经甲乙丙三方友好协商自愿达成如下协议：一、乙方偿还甲方借款917.9457万元，由甲方同意将此款直接转入丙方，甲方与乙方没有任何债权关系，所欠917.9457万元由丙方承担；甲方同意将乙丙方合计欠款1550.3221万元全部转为股金，作为房地产开发投资入股资金，从入股之日起不计利息；至此乙方与甲方没有任何经济往来及债权关系；二、根据甲方与丙方达成合作房地产开发协议，丙方用土地入股，甲方以乙丙方未偿还的借款1550.3221万元转为投资入股；丙方拥有土地17337.77平方米，约26亩，按每亩150万元，折合人民币3900万元，作为项目投资，占总投资比例的71.56%，甲方投资1550.3221万元，占总投资比例的28.44%，双方共同经营管理，按股份比例行使权利承担义务；丙方提供的土地在平泉信用联社借款抵押，由甲方拆借资金，赎回土地使用权作为开发用地，由此产生的一切费用由甲方先行垫付，最终由丙方承担；甲方负责承担开发项目的各种手续的办理，丙方积极配合，所产生的费用由甲方先行垫付，甲丙双方共同承担；甲方与丙方共同开发房地产，售楼后收款优先偿还甲方为丙方在信用社拆借的资金，决算后按比例分红。上述《协议书》签订的当月，甲方平泉县乾丰小额贷款有限公司与乙方平泉县金华运输有限责任公司、丙方平泉县卧龙生态休闲山庄有限责任公司签订《补充协议书》，上述三方于2017年6月12日签订的债权转让合作协议，根据该协议的约定，由于对平泉房地产开发形势的分析，公司目前可能出现资金不足，为防止各方不良损失发生，确保三方利益，经甲乙丙三方协商，特对该协议做如下补充：一、按该协议约定，丙方拥有土地17337.77平方米，约26亩，其中包括原卧龙山庄饭店、宾馆、洗浴的占地，在2017年3月30日承德乾园房地产评估有限公司对平泉卧龙山庄酒店的地上附着物评估值为30,240,000.17元，对山庄宾馆、洗浴地上建筑物的评估值为53,520,000.28元，地上附着物合计评估款83，760,000.45元（不含土地评估价款）。在平泉信用社联社合计抵押贷款为75,000,000.00元；三方预测政府拆迁补偿按市场评估计算，所得拆迁补偿款，甲方有权扣回在平泉信用联社赎回土地使用权的75,000,000.00元垫付资金，剩余拆迁补偿款归丙方所有；所以此土地与甲方为净地合作入股，三方议定该土地初步定价每亩1,500,000.00元，折合人民币39,000,000.00元，上述39,000,000.00元作为丙方投资，占投资比例71.56%，甲方投资15,503,221.00元，占投资比例28.44%，丙方应在2017年6月30日前明确该宗土地的位置、权属；二、三方议定自2017年甲乙丙三方的债权关系，由于已转股并进行投资，所以三方之间均没有债权债务关系；三、由于该宗土地在平泉信用联社进行抵押，甲方应在2018年5月1日前赎回该宗地所有的使用权，并取得政府的拆迁补偿文件；甲方必须在2019年3月1日前将该块土地挂牌，同时联系到有资质的开发公司并办理规划许可证、开工许可证等相关手续；四、丙方必须无条件配合甲方办理相关开发手续，确保此地块与公路、河道管理处等四邻界限清楚；五、如甲方不能按上述约定的各项条款在2019年4月12日前完成开发进度，甲方将对丙方所投入的39,000,000.00元，按2017年6月12日起计息，月息2份进行赔偿，从甲方投资款15，503,221.00元扣减；如丙方不能按上述约定的各项条款完成，丙方对甲方入股资金15,503,221.00元，自2017年6月12日起计息，月息2份进行赔偿，并从丙方土地价款39,000,000.00元中抵减或以每亩土地1，500,000.00元作价抵顶；六、如上各项条款，三方任意一方违约，按照约定解除乙丙方在甲方的法律文书确定的还款义务，以三方约定的利率相应抵减。2017年6月25日，乙丙方通知甲方，按照2017年6月12日签订的债权转让合作协议及之后签订的补充协议，乙丙方已将合作开发的土地位置确定并已明确权属，待甲方在联社收回抵押后随时具备开发条件，乙丙方随时配合办理开发、挂牌等相关手续。自2017年6月12日至今甲方没有按照协议及补充协议履行合同约定的义务。诉讼中双方一致同意解除协议及补充协议，一致同意按照补充协议第五条约定损失计算方法进行赔偿。另查明，2008年7月22日，平泉县乾丰小额贷款有限公司成立。2018年7月4日，平泉县乾丰小额贷款有限公司经平泉市食品和市场监督管理机关准予变更登记为平泉市乾丰小额贷款有限公司；2018年3月30日，平泉市行政审批局准予变更原名称平泉县金华运输有限责任公司变更平泉市金华运输有限责任公司；2018年11月30日，平泉市行政审批局准予变更原名称平泉县卧龙生态休闲山庄有限责任公司变更平泉市卧龙生态休闲山庄有限责任公司。本院认为，原被告三方当事人将原告的国有建设用地使用权和终审法院判定的被告债权作为房地产合作开发投资，不违反法律、行政法规规的强制性规定，属于有效民事合同。被告未按照合同约定履行合同义务，依法应按照合同约定承担赔偿原告损失的合同义务。原被告约定被告违约则被告支付以3900万元为基数自2016年6月12日起按照年利率24%计算损失，损失计算标准不违反法律强制性规定。原被告在2019年7月22日庭审中就解除合同和赔偿损失的计算方法形成一致共认。被告依约应支付以3900万元为基数，自2017年6月12日起至2019年7月22日止按照年利率24%计算的损失19745753.42元。原告要求被告按照合同约定赔偿损失，本院依法予以支持。被告辩称同意解除合同并按约定赔偿损失，本院予以采纳。为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、原告平泉市卧龙生态休闲山庄有限责任公司、平泉市金华运输有限责任公司与被告平泉市乾丰小额贷款有限公司签订的《协议书》及《补充协议书》于2019年7月22日解除。二、被告平泉市乾丰小额贷款有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告平泉市卧龙生态休闲山庄有限责任公司以3900万元为基数，自2017年6月12日至2019年7月22日按照年利率24%计算的损失19745753.42元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140274.00元，由被告平泉市乾丰小额贷款有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。同时交纳案件受理费140274.00元。审 判 长  李国华审 判 员  尉清文人民陪审员  徐志友二〇一九年八月一日书 记 员  崔国朝