四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初2263号 原告：李明智，男，1971年8月9日出生，汉族，四川省盐源县人，居民，住四川省盐源县。 委托诉讼代理人：姚姝，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：夏炎，男，1973年7月28日出生，汉族，四川省攀枝花市人，居民，原住四川省攀枝花市仁和区攀缘巷********，现住址不详。 被告：冯雪华，女，1977年11月25日出生，汉族，四川省攀枝花市人，居民，现住四川省西昌市。 第三人：攀钢集团西昌钢钒有限公司，，住所地：四川省西昌市经久工业园区 统一社会信用代码：91513401MA62H9WN95。 法定代表人：肖明富，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：焦世禄，系该公司员工，代理权限为特别授权。 第三人：合谊地产有限公司，住所地：成都市金牛区解放路二段******。 统一社会信用代码：91510100621708036E。 法定代表人：刘力辉，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨少华，四川君合律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告李明智与被告夏炎、被告冯雪华、第三人攀钢集团西昌钢钒有限公司、第三人合谊地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序于2019年8月5日公开开庭进行了审理，原告李明智及其委托诉讼代理人、被告冯雪华、第三人攀钢集团西昌钢钒有限公司的委托诉讼代理人、第三人合谊地产有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告夏炎经本院公告送达起诉状副本、应诉通知、举证通知、开庭传票后，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2014年1月19日签订的《房屋转让合同》合法有效，二被告应全面履行合同义务，为原告办理《房屋产权证》和《土地使用权证》的过户手续；2、判令第三人协助原告办理《房屋产权证》和《土地使用权证》的过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月19日，原、被告经友好协商签订了《房屋转让合同》，约定：二被告将夏炎以职工身份取得的由第三人攀钢集团西昌钢钒有限公司及合谊地产有限公司共同开发的位于西昌市（建筑面积140.62平方米）转让给原告，房屋转让费120000.00元，在签订合同时支付 110000.00元，剩余10000.00元在被告配合原告办理过户手续后支付，房屋售价以成都房地产公司（原名攀钢地产，现更名为合谊地产有限公司）实际收款金额为准。被告与第三人合谊地产有限公司就该房签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件册》，并在房管局办理了登记备案手续。原、被告签订《房屋转让合同》后，原告于2014年1月21日按约将110000.00元转让费支付给了二被告，于2014年1月23日一次性向第三人合谊地产有限公司支付了全部购房款656187.95元，被告夏炎分别向原告出具了《收条》及《交房款情况说明》。原告在拿到房屋钥匙入住以后，还按期交纳了物管费等各项费用，该房屋一直由原告居住至今。2018年3月，第三人合谊地产有限公司开始统一为各住户办理房屋产权证，但二被告却拒不按照约定协助原告办理房屋产权证登记手续，被告夏炎甚至更换了联系方式，现在下落不明，原告找到第三人要求协助也遭拒绝。原、被告签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，对双方具有约束力。原告是该房屋的实际出资人，也应当是该房屋的实际所有权人，被告应当严格按照协议履行义务，第三人也有义务予以协助。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。 被告冯雪华辩称：原告与二被告的房屋买卖合同属实。由于二被告离婚，在《离婚协议》中约定，案涉房屋交由被告夏炎处理，后来由于被告夏炎离职，更换了联系方式，自己也无法联系到被告夏炎。如果需要，被告冯雪华愿意配合原告办理案涉房屋的过户手续。被告冯雪华不存在不履行协议的行为，不应承担违约责任。 第三人攀钢集团西昌钢钒有限公司辩称：根据合同相对性原则，原、被告签订的房屋买卖合同与我公司无关，第三人没有义务协助原告办理相关过户手续，请求法院驳回原告的第二项诉讼请求。 第三人合谊地产有限公司辩称：根据合同相对性原则，原告只能要求被告协助办理过户手续，我公司没有义务协助办理房屋产权变更登记手续，我公司也不应当被列为第三人，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交：《房屋转让合同》1份、被告夏炎、冯雪华结婚证复印件1份、攀钢职工卡复印件1份、《商品房买卖合同》（预售）1份、2014年1月21日收条1份、中国银行刷卡交易存根2份、2014年1月23日交房款情况说明1份、坤和西昌分公司月城丽景收费单1份、成都合智合力物业管理有限公司专用收据1份。欲证明2014年1月19日，原告与二被告签订《房屋转让合同》，二被告将夏炎以职工身份取得的位于西昌市转让给原告，该房屋建筑面积140.62平方米，该商品房由第三人共同开发。原告按照双方的约定支付被告转让费110000.00元、并将全部购房款 656187.95元支付第三人合谊地产有限公司，该房屋一直由原告居住使用，原告是该房屋的实际出资人和所有权人。被告冯雪华质证：属实，无异议。第三人攀钢集团西昌钢钒有限公司质证：自己不是《房屋转让合同》的当事人，原告提交的上述证据与自己无关，但被告夏炎之前确系攀钢集团西昌钢钒有限公司的员工，双方于2017年9月8日已经解除劳动合同关系。第三人合谊地产有限公司质证：对《商品房买卖合同》、中国银行刷卡交易存根的真实性、合法性无异议，对收到网签姓名为夏炎交付房款 656187.95元的事实无异议；对原告提交的其他证据真实性、合法性、关联性均有异议。 被告冯雪华依法提交：离婚证1份、《自愿离婚协议书》1份、微信聊天记录截屏2页。欲证明二被告于2014年6月23日离婚，在《离婚协议》中约定，案涉房屋交由被告夏炎处理，由于被告夏炎离职，更换了联系方式，自己也无法联系到被告夏炎。原告质证：对上述证据的真实性无异议，但二被告在离婚协议中对财产的处分，不能反映案涉房产的真实权属。第三人攀钢集团西昌钢钒有限公司质证：被告提交的上述证据与自己无关。第三人合谊地产有限公司质证：对被告提交证据真实性、合法性、关联性均有异议。 本院认证：原告提交的坤和西昌分公司月城丽景收费单没有相关单位签章，其真实性无法核实，本院不予采信。对原告和被告冯雪华提交的其他证据，能够证明原告与二被告房屋转让、被告夏炎曾经在第三人攀钢集团西昌钢钒有限公司工作的基本事实，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明，被告夏炎与被告冯雪华系夫妻关系，双方于2014年6月23日离婚。2014年1月19日，原告李明智与二被告签订了《房屋转让合同》，约定：二被告将夏炎以职工身份取得的由第三人攀钢集团西昌钢钒有限公司及合谊地产有限公司共同开发的位于西昌市（建筑面积140.62平方米）转让给原告，房屋转让费120000.00元，签订《房屋转让合同》时支付转让费100000.00元，剩余转让费10000.00元在被告配合办理过户手续后支付；房屋售价以成都房地产公司（原名攀钢地产，现更名为合谊地产有限公司）实际收款金额为准。原、被告签订《房屋转让合同》后，原告于2014年1月21日按约将110000.00元转让费支付给了二被告，并于2014年1月23日以夏炎的名义向第三人合谊地产有限公司支付了全部购房款656187.95元，该房屋一直由原告居住至今。 本院另查明，攀钢集团成都地产有限公司于2016年1月15日更名为合谊地产有限公司。被告夏炎之前系第三人攀钢集团西昌钢钒有限公司的员工，双方于2017年9月8日已经解除劳动合同关系。 被告夏炎未到庭答辩，也无证据向本院提交，本院视为其自愿放弃答辩、举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。 本院认为，原告与二被告在平等、自愿、协商一致的基础上订立《房屋转让合同》，将被告夏炎位于西昌市的商品房转让给原告，该合同对房屋基本情况、房屋转让费、房款金额、付款方式、房屋交付、产权办理、争议处理等内容进行了约定。合同签订后，原告已按约给付转让费 110000.00元、并以夏炎的名义向第三人合谊地产有限公司支付了全部购房款656187.95元，在案涉房屋一直居住至今。上述协议实际为双方订立的商品房买卖合同，其合同内容系双方真实意思表示，没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该《房屋转让合同》合法、有效。二被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。但对原告要求二被告办理《房屋产权证》和《土地使用权证》的过户手续的诉请，根据现实情况，应表述为“原告要求二被告办理不动产权证”。对于原告要求第三人协助原告办理《房屋产权证》和《土地使用权证》的过户手续的诉请，第三人攀钢集团西昌钢钒有限公司、合谊地产有限公司并不是《房屋转让合同》的当事人，原告与第三人之间并无相关约定，本院对该项诉请不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告李明智与被告夏炎、冯雪华于2014年1月19日签订的《房屋转让合同》合法有效； 二、被告夏炎、冯雪华在本判决生效后三十日内协助原告李明智办理位于西昌市商品房的产权（不动产权证）过户手续； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费10362.00元，由原告负担5181.00元，被告夏炎负担5181.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向凉山彝族自治州中级人民法院提出上诉，书面上诉的应递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，对方可向人民法院申请执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期限为二年。 审 判 长  罗晓欧 人民陪审员  张荣忠 人民陪审员  代 刚 二〇一九年八月三十日 书 记 员  黄莉秋 附本案裁判适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。