福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初3595号 原告：魏武川，男，1962年8月20日出生，汉族，住漳浦县。 委托诉讼代理人：魏达文，男，住漳浦县。 被告：林江来，男，1975年7月1日出生，汉族，住漳浦县。 原告魏武川与被告林江来不动产登记纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏武川及其委托诉讼代理人魏达文到庭参加诉讼，被告林江来经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏武川向本院提出诉讼请求：判令林江来根据2017年7月17日与魏武川签署房屋买卖协议书之约定在十天内协助魏武川办理不动产产权证。事实和理由：林江来与魏武川在古雷镇未搬迁时系邻村，2016年底，林江来经古雷镇下堀村的姨表林万石介绍认识，林江来称因做生意急需资金向魏武川借款，分别于2017年1月21日、2017年2月24日、2017年3月13日向魏武川借款三笔合计350000元，并口头约定按月利率3%计付利息。2017年7月初，林江来找到魏武川，称做生意亏本，无能力再支付利息，欲把古雷港区安置给自己名下多余的另一套房屋即新港城20区9幢1301室房屋出售，问魏武川是否要买，经协商，林江来愿意把该房屋以460000元的价格出售给魏武川，为此，魏武川分两次转账69000元及支付现金41000元的方式支付给林江来，双方于2017年7月17日签署房屋买卖协议书，有双方签署的房屋买卖协议书、魏武川的付款记录、林江来出具的凭据及由林江来提供的古雷石化产业区土地房屋征收补偿协议书、合同编号（35062308005400386）的商品房买卖合同抵押保证，并把该房屋平面图、水、电、煤气等入户手续一并交魏武川收执。其间，林江来因没有及时交付房屋给魏武川使用，原因是其父亲过世还没一周年，请求宽限到2018年3月19日才把房屋腾出交付魏武川。2017年3月15日左右，魏武川给林江来打过电话，林江来称房屋要涨价，之后林江来电话不是关机就是不接，无奈，魏武川于2018年10月20日向漳浦县人民法院提起诉讼，要求确认原、被告于2017年7月17日签署的房屋买卖协议书有效，并将卖给魏武川的址在古雷新港城20区9幢1301室房屋交付魏武川使用。漳浦县法院作出判决：一、魏武川与林江来于2017年7月17日共同签署的房屋买卖协议合法有效。二、林江来于判决生效之日起十五日内将址在古雷新港城世纪金源漳州海滨城20区9幢1301室的房屋交付魏武川使用。现林江来仍无意将房屋交付，也不配合协助办理房屋不动产产权证。请求法院支持我方的诉讼请求。 林江来未向本院提交答辩意见。 魏武川为证明其主张向本院提交漳浦县人民法院民事判决书及生效证明、通知及邮政快递单、关于漳州海滨城20区安置房集中签约办证公告、微信聊天记录、房屋买卖协议书及其在法庭上的陈述为据。林江来经本院合法传唤未到庭，视为放弃对上述证据的异议。经审查，上述证据形式合法，内容真实，可以作为本案定案依据。 本院经审理认定事实如下：2014年11月12日，林江来与漳浦县古雷镇人民政府签订古雷石化产业区土地房屋征收产权调换（申购结算）协议书，以产权调换的方式取得址在古雷新港城世纪金源漳州海滨城20区9幢1301室的房屋；2016年年底，林江来经人介绍与魏武川认识，后因生意急需资金，分别于2017年1月21日、2017年2月24日、2017年3月13日向魏武川借款三笔合计350000元，因无法偿还借款，林江来遂将址在古雷新港城世纪金源漳州海滨城20区9幢1301室的房屋出卖给魏武川，并签订房屋买卖协议书，协议书约定：林江来自愿将位于新港城二十区九幢1301室安置房（面积134.59）出售给魏武川，该房的成交价为人民币460000元整，一次性付清，协议书第四条约定：魏武川购买林江来房屋，由林江来提供过户的相关证件，并无条件帮助魏武川将土地使用证、房产证过户到魏武川名上，过户费由魏武川承担；协议书签订后，魏武川通过转账及现金的方式支付余下的购房款。交房日期届满后，林江来拒不交房讼争的房屋，后魏武川向本院提起诉讼，要求确认合同有效并交付，本院于2019年3月31日作出（2019）闽0623民初135号判决：一、魏武川与林江来于2017年7月17日共同签署的房屋买卖协议合法有效。二、林江来于判决生效之日起十五日内将址在古雷新港城世纪金源漳州海滨城20区9幢1301室的房屋交付魏武川使用，该判决已于2019年4月8日发生法律效力。2019年3月28日，漳州市海滨城置业有限公司在古雷新港城20区张贴“关于漳州海滨城20区安置户集中签约办证公告”，公告要求20区7#-15#的安置户业主接到广播通知后自本公告之日起至2019年4月12日前携本人身份证、结婚证、户口本、土地房屋征收产权调换协议书、补偿协议书、补偿确认表等材料到古雷新港城世纪金源漳州海滨城售楼中心签正式《商品房买卖合同》和领取购房发票，以便后续办理不动产权证，办理完不动产权证后安置户才具有房屋的合法产权，才能依法进行继承、赠予、买卖、抵押、贷款等。公告张贴后，魏武川多次通知林江来协助办理产权过户手续，林江来未予以协助。 本院认为，原告魏武川与被告林江来签订的房屋买卖协议书，系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原、被告均应依约履行，本院于2019年3月31日作出（2019）闽0623民初135号判决中判令：一、魏武川与林江来于2017年7月17日共同签署的房屋买卖协议合法有效。二、林江来于判决生效之日起十五日内将址在古雷新港城世纪金源漳州海滨城20区9幢1301室的房屋交付魏武川使用，该房屋实际所有权人为魏武川，根据房屋买卖协议书第四条的约定，魏武川要求林江来根据2017年7月17日签署的房屋买卖协议书在十天内协助魏武川办理址在古雷新港城20区9幢1301室的房屋的不动产产权证有事实和法律依据，本院依法予以支持，办理过户的费用由魏武川承担。林江来经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 林江来于本判决生效之日起10日内协助魏武川办理址在古雷新港城20区9幢1301室房屋的不动产产权证。 案件受理费100元，减半收取50元，由林江来负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郑枝坤 二〇一九年八月二十九日 书记员  陈伟滨 法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。