北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初39123号原告：夏某1，女，1961年12月23日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告：夏某2，女，1963年12月8日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告：夏某3，女，1967年6月5日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告：夏某4（刘某之母兼刘某法定代理人），女，1981年1月19日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告：刘某，男，2005年12月13日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。五原告共同委托代理人：唐菊雄，北京市京师律师事务所律师。五原告共同委托代理人：郝少华，北京京师律师事务所实习律师。原告：甄某，女，1981年1月19日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告：夏某5，女，1959年6月14日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：夏某6，男，1969年12月30日出生，汉族，临时工，住北京市海淀区。被告：梁某（夏某7之母兼夏某7委托代理人），女，1968年9月8日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：夏某7，男，1993年7月31日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、甄某、刘某诉被告夏某5、夏某6、梁某、夏某7分家析产、继承纠纷一案，本院已于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、刘某的委托代理人唐菊雄、郝少华，原告甄某，被告夏某5、夏某6、梁某、夏某7，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、甄某、刘某向本院提出诉讼请求：依法分割被腾退人为夏某8的宅院腾退补偿款1622509.2元及安置房三套，依法分割被腾退人为夏某6的宅院腾退补偿款1291688.68元及安置房三套。案件受理费由夏某5、夏某6、梁某、夏某7负担。事实和理由：马某与夏某8系夫妻，育有两子四女，二人共有位于北京市海淀区上庄镇上庄村x号宅院。马某于2000年1月24日死亡，夏某8于2016年4月13日死亡，诉争x号院于2014年拆迁，夏某8签订拆迁补偿安置协议。夏某1、夏某2、夏某3是夏某8夫妇的女儿，夏某9于2007年4月6日死亡，夏某4与甄某是夏某9之女，我方对被继承人的遗产有继承权，为维护我方的合法权利，诉至法院，请求支持我方的诉讼请求。被告夏某5辩称，夏某8立有遗嘱，我要求按照夏某8的遗嘱分割夏某8作为被腾退人的拆迁利益。被告夏某6、梁某、夏某7辩称，夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、甄某、刘某诉状所提到的夏某8夫妇共有1套房屋位于海淀区上庄镇上庄村x号，依据腾退补偿细则，宅基地腾退安置补偿以宅院为单位，一户一宅，不可能有夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、甄某、刘某所述的6套房屋。夏某6是上庄镇上庄村宅基地合法使用权人，在腾退实施过程中，夏某6和夏某8是两个宅院，利益不相互牵扯，符合腾退政策。夏某6名下的三套房产和拆迁补偿款已经给夏某6确认，与夏某8夫妇的遗产无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：夏某8（2016年4月13日去世）和马某（2000年1月去世，无遗嘱）系夫妻，生育二子四女，即夏某9、夏某5、夏某1、夏某2、夏某3、夏某6。夏某9（2007年去世，无遗嘱）与甄某1原系夫妻，生育二女，即夏某4、甄某。后夏某9与甄某1于1988年11月离婚。夏某6与梁某系夫妻，生育一子，即夏某7。夏某4与刘小刚系夫妻，生育一子，即刘某。夏某3与张国系夫妻。夏某5与张某系夫妻。北京市海淀区上庄镇上庄村x号院原为一个宅院，后在房屋翻建过程中分为东西两院。就该宅院的房屋历史演变情况，双方存在较大分歧，夏某6、梁某、夏某7称该宅院最早有北房4间，系土坯房；1982年左右，夏某8在原有土坯北房的西侧建北房4间，系砖木结构；1989年夏某8申请翻建，将原有土坯北房4间房屋拆除，翻建为北房4间，系砖木结构；1993年夏某6和夏某8分家单过，夏某8将建该4间房屋的债务4000元交由夏某6偿还，称偿还债务后，x号院东院归夏某6所有，之后夏某6交给夏某84000元，由夏某8偿还建房债务，至此，院内有8间北房，西侧北房4间与东侧北房4间中有一个煤棚；2000年，夏某6与夏某8商议将x号宅院分为东西两个院，夏某6在东侧北房4间的西数第一间的西墙建了一堵墙，将x号院分为东西两个院；2009年，经夏某8同意，夏某6夫妇、夏某7将东院内北房4间拆除，翻建成北房4间，砖瓦房，新建东房2间、西房2间、南房4间，之后东院的房屋情况没有变化直至拆迁；西院建房情况不清楚，都是夏某8后来翻建、新建的；1998年夏某9服刑期满后，与夏某8居住，分院之后，夏某9在西院居住。夏某5称不清楚夏某6所述4000元债务及夏某8将东院分给夏某6的事情，该宅院最早有北房3间、西房2小间、耳房2间，其他情况认可夏某6所述；2000年分院之后，2005年夏某8、夏某9在西院内建东西房各2间、南房4间，之后的房屋情况没有变化直至拆迁；1998年夏某9服刑期满后，与夏某8居住；分院之后，夏某9在西院居住。夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、甄某、刘某称该宅院最早有北房4间，是夏某8的房屋；后来夏某8又建了4间北房，具体情况记不清了；2005年，夏某9借款10万元在西院建东房3间、西房3间、南房2间；之后没有建房直至拆迁。1989年夏某8为申请人的《上庄乡社员建房申请审批表》显示，家庭人口为夏某8、马某、夏某6、夏某4、夏某9，原有房屋5间，拆除后翻建为4间，每间房造价1000元，共4000元。夏某5称夏某92005年建房时从夏某5处借款10万元，并提交夏某9书写借条，夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、甄某、刘某称夏某9生前已经偿还该部分欠款，但未提交证据证明，且夏某5不予认可。2013年12月20日，夏某6作为被腾退人（乙方）就诉争x号院东院与北京上城永泰置业有限公司（腾退实施人，甲方）签订《上庄镇上庄村腾退补偿安置协议书》，约定须腾退乙方在北京市海淀区上庄镇上庄村x号院的宅基地、房屋及附属物，甲乙双方确认乙方的宅基地面积为285.95平方米，房屋建筑面积为208.38平方米，安置人口3人，分别为夏某6、梁某、夏某7；1:1置换面积（或人均50平方米）267平方米，未建房屋的空地面积77.57平方米；乙方置换购买安置房为X室（建筑面积119.80平方米）、x室（建筑面积87.93平方米）、x室（建筑面积64.98平方米），合计置换3套，置换面积272.71平方米，安置楼房的建筑面积最终以实测建筑面积为准；应得各项补偿、补助、奖励共计1317383.68元，包括房屋重置价及附属物作价187266元、剩余宅基地面积18.95平方米补偿款208450（每平方米11000元）、空院面积补助46542元、搬家补助费8335.20元、空调有线电视固定电话迁移热水器迁移补助费555元、提前搬家奖50000元、支持工程配合奖250000元、提前腾地奖267000元、特殊奖或二层拆除补助费150000元、周转费67422.48元、装修补助费81813元；置换、购买安置房扣款25695元，抵扣房款后乙方应得总补偿补助及奖励费共计1291688.68元。2013年12月24日，张某代夏某8（被腾退人、乙方）就诉争x号院西院与北京上城永泰置业有限公司（腾退实施人，甲方）签订《上庄镇上庄村腾退补偿安置协议书》，约定须腾退乙方在北京市海淀区上庄镇上庄村x号院的宅基地、房屋及附属物，甲乙双方确认乙方的宅基地面积为313.55平方米，房屋建筑面积为265.68平方米，安置人口3人，分别为夏某8、夏某4、刘某；1:1置换面积（或人均50平方米）267平方米，未建房屋的空地面积47.87平方米；乙方置换购买安置房为x室（建筑面积121.11平方米）、x室（建筑面积74.79平方米）、x室（建筑面积74.79平方米），合计置换3套，置换面积270.69平方米，安置楼房的建筑面积最终以实测建筑面积为准；应得各项补偿、补助、奖励共计1639114.20元，包括房屋重置价及附属物作价201753元（北房估价50197元、其他房屋及设备附属设施估价151556元）、剩余宅基地面积46.55平方米补偿款512050（每平方米11000元）、空院面积补助28722元、搬家补助费10627元、空调有线电视固定电话迁移热水器迁移补助费1355元、提前搬家奖50000元、支持工程配合奖250000元、提前腾地奖267000元、特殊奖或二层拆除补助费150000元、周转费86400元、装修补助费81207元；置换、购买安置房扣款16605元，抵扣房款后乙方应得总补偿补助及奖励费共计1622509.2元。上述腾退补偿款及安置房均已交付，其中夏某6作为被腾退人的腾退补偿协议所涉腾退补偿利益由夏某6持有，夏某8作为被腾退人的腾退补偿协议所涉腾退补偿款发放后，2014年1月19日，夏某8支付夏某525万元、夏某48万元、夏某3之夫张国25万元、案外人17万元，夏某8另偿还张某建房欠款10万元，剩余腾退补偿款由夏某5持有。夏某5、夏某4、张国分别与夏某8签写的收条中，均载明收到上述拆迁款，双方无任何争议。夏某8作为被腾退人的安置房交付后，x室、x室由夏某5控制，x室房屋由夏某4控制。另经核实，上述安置房均未办理产权登记。2014年1月25日，夏某8订立代书遗嘱，内容为将A03地块x室房分割给夏某4及刘某所有，x室、x室在夏某8去世后全部由夏某5个人单独继承，其他凡属于夏某8的个人合法财产以及应由夏某8继承的合法财产在夏某8去世后全部由夏某5继承。2014年1月26日，夏某8再次订立代书遗嘱，内容为将上述3套安置房及腾退补偿款1622509.2元中属于夏某8的合法财产及应由其继承的合法财产在其去世后全部由夏某5个人单独继承。夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、甄某、刘某认可2014年1月25日遗嘱的真实性，否认2014年1月26日遗嘱的真实性，并称夏某8订立遗嘱时为限制明示行为能力人或无民事行为能力人，但就该项主张，夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、甄某、刘某未提交证据证明。夏某6、梁某、夏某7对上述遗嘱均不认可。庭审中，经本院询问，夏某6、梁某、夏某7表示不要求析清各自份额，夏某4、刘某亦不要求析清各自份额。甄某表示，如果腾退补偿利益中有其份额，其全部赠与夏某4。本院认为，财产可以由两个以上的公民共有。农村宅基地所有权属于农民集体所有。本案中，夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、甄某、刘某、夏某6、梁某、夏某7虽否认夏某8于2014年1月26日的遗嘱，但均未提交相反证据证明，故本院就该遗嘱予以采信，该遗嘱中，夏某8处分其财产的部分，合法有效，处分他人财产的部分，系无权处分，本院根据财产权利状况予以分割。就马某的财产，因马某未留有遗嘱，本院按照法定继承予以处理。诉争x号院东院中原有夏某8夫妇所建北房4间，夏某6称其将该4间房屋建房款4000元支付给夏某8，但未提交证据证明，且夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、甄某、刘某、夏某5均不予认可，故就夏某6的上述主张，本院不予采信。后夏某6夫妇虽将该4间房屋拆除翻建，夏某8夫妇的房屋转化为翻建后北房的财产份额，根据房屋建设情况，本院酌定夏某8夫妇在诉争x号院东院中的财产份额为3000元。夏某6、梁某、夏某7作为诉争x号院东院的被安置人口，应享有该宅院的其他腾退补偿利益，夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、甄某、刘某、夏某5无权要求分割。就诉争x号院西院的房屋，北房4间系夏某8夫妇所建，东房、西房、南房共8间系夏某9所建，建房过程中，夏某9从夏某5书借款10万元。根据腾退过程中形成的估价结果，本院酌定诉争x号院西院北房及附属设施价值为60000元，属于夏某8夫妇的财产；其他房屋及附属设施估价为141753元，属于夏某9的财产。夏某8、夏某4、刘某作为诉争x号院西院的被安置人口，应享有该宅院的其他腾退补偿利益。因夏某8无权处分他人财产，故其向夏某5、夏某4、张国支付的腾退补偿款系其对自己所有的腾退补偿款的处分，但夏某4、张国签写的收条均载明收到房屋拆迁款，以后双方无任何争议，故夏某4、夏某3无权再次要求分割诉争x号院西院的腾退补偿款。刘某作为诉争x号院西院的被安置人口，亦应享有相应的腾退补偿款，根据宅院取得及建设情况，本院酌定刘某享有370327.3元，由夏某5从其持有的腾退补偿款中支付。就诉争x号院西院的腾退安置房，根据宅院来源、建房情况、安置人口情况等因素，本院酌定夏某8享有50%的份额，夏某4、刘某享有50%的份额，根据安置房现有居住使用情况进行分割。马某在诉争x号院的腾退补偿利益为31500元，按照法定继承处理。夏某6、梁某、夏某7表示不要求析清各自份额，夏某4、刘某亦不要求析清各自份额，甄某将其财产份额赠与夏某4，本院不持异议。因安置房尚未办理产权登记，本院仅对房屋的居住使用权进行处理。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国继承法》第五条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款之规定，判决如下：一、北京市海淀区上庄镇上庄村安置房x室、x室、x室由夏某6、梁某、夏某7居住使用。二、北京市海淀区上庄镇上庄村安置房x室由夏某4、刘某居住使用x室由夏某5居住使用。三、北京市海淀区上庄镇上庄村安置房x室房屋由夏某5、夏某4、刘某居住使用，其中夏某5享有百分之五十的财产份额，夏某4、刘某享有百分之五十的财产份额。四、夏某6、梁某、夏某7于本判决生效后十日内分别向夏某2、夏某1、夏某4支付腾退补偿款人民币二百五十元，支付夏某5腾退补偿款人民币二千元。五、夏某5于本判决生效后十日内分别向夏某2、夏某1、夏某6支付腾退补偿款人民币五千元。六、夏某5于本判决生效后十日内向刘某支付腾退补偿款人民币三十五万九千三百九十三元五角。七、驳回夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、甄某、刘某的其他诉讼诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七万四千零四十一元，由夏某4、刘某负担一万八千一百四十元，由夏某1负担四十四元，由夏某2负担四十四元，均已交纳；由夏某5负担二万零一百七十二元，由夏某6、梁某、夏某7负担三万五千六百四十一元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈迎宾人民陪审员  闵增云人民陪审员  冯德全二〇一九年八月二十三日书 记 员  关永秋