吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初571号 原告：中信银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。 负责人：张北阳，行长。 委托诉讼代理人：王宇，吉林丁凤礼律师事务所律师。 被告：李刚，男，1991年2月28日出生，汉族，住所：长春市。 被告：长春奥林柏益房地产开发有限公司，住所地：吉林长春市。 法定代表人：王占林，总经理。 委托诉讼代理人：温岩，吉林瀛庆律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称中信银行）与被告李刚、长春奥林柏益房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人王宇和被告长春奥林柏益房地产开发有限公司委托诉讼代理人温岩到庭参加诉讼。被告李刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1、宣告原告与被告李刚于2013年8月19日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2013）长银贷字第1430号）项下已发放贷款提前到期；2、要求被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计287203.80元（其中借款本金267803.50元及利息17940.06元、罚息及复利1460.24元，计算至2018年12月6日止)及2018年12月7日至实际给付之日止的利息、罚息,按合同约定标准计算。3、判决被告李刚承担原告的律师费、诉讼法、评估费、拍卖费等原告为实现债权而实际发生的一切费用；4、被告长春奥林柏益房地产开发有限公司就上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任；5、原告有权对坐落于益田枫露第3幢2单元1405号房在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；6、被告承担本案诉讼费、公告费等费用。事实及理由：原告与被告李刚于2013年8月19日签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》合同编号为（2013）长银贷字第1430号。约定：原告向被告提供借款人民币29万元，借款期限为300个月(自2013年8月19日至2038年8月19日)，还款方式为等额本息还款法，用于购买坐落于益田枫露第3幢2单元1405号房屋。贷款年利率为6.55%，借款利率调整采用浮动利率的方式，自贷款发放日期，首次利率调整日确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档的基准利率，逾期还款，按照合同利率上浮50%计收罚息及复利。同时，合同约定被告李刚以其名下坐落于益田枫露第3幢2单元1405号房屋作为抵押物，抵押给中信银行。被告长春奥林柏益房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告已于2013年8月19日按合同约定发放了贷款，被告李刚未按照合同约定还款。 李刚未作出答辩。 长春奥林柏益房地产开发有限公司辩称，被告标的房屋产权证及他项权利证已办理完，保证人不应当承担责任，应驳回原告此项诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与被告李刚、长春奥林柏益房地产开发有限公司于2013年8月19日签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》合同编号为（2013）长银贷字第1430号。约定：原告向被告提供借款人民币29万元，借款期限为300个月(自2013年8月19日至2038年8月19日)，还款方式为等额本息还款法，用于购买坐落于益田枫露第3幢2单元1405号房屋。贷款年利率为6.55%，借款利率调整采用浮动利率的方式，自贷款发放日期，首次利率调整日确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档的基准利率，逾期还款，按照合同利率上浮50%计收罚息及复利。同时，合同约定被告李刚以其名下坐落于益田枫露第3幢2单元1405号房屋作为抵押物，抵押给中信银行。被告长春奥林柏益房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，自合同生效之日起至借款人将所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止，担保范围为合同项下本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。如借款人出现违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，银行有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担。上述合同签订后，原告已于2013年8月19日按合同约定发放了贷款，被告李刚自2017年7月19日起未按照合同约定还款。截至2018年12月6日，被告李刚尚欠原告本金267803.50元及利息17940.06元、罚息1460.24元。原告为此次诉讼现已经支付律师代理费1500元。 本院认为，中信银行与李刚、长春奥林柏益房地产开发有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。中信银行已经依约向李刚发放借款29万元，但李刚未按约定履行还款义务，已构成违约，故中信银行要求其偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求应予支持。根据合同约定，长春奥林柏益房地产开发有限公司对上述款项应承担连带保证责任。关于中信银行要求对李刚名下益田枫露第3幢2单元1405号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，抵押房屋办理抵押登记，原告已合法取得抵押权，对于该项诉讼请求，应当予以支持，他项权利登记之后，长春奥林柏益房地产开发有限公司即不再承担保证责任。中信银行为本案支付的律师费系实现债权的合理费用，中信银行要求李刚承担给付责任并要求长春奥林柏益房地产开发有限公司承担连带保证责任，符合合同约定，应予支持。关于中信银行主张截止至2018年12月6日的复利一节，因《购房借款合同》没有约定复利的收取方式和标准，中信银行又未能举证证明对于收取复利及收取的方式、标准与李刚有书面约定，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李刚于本判决生效后立即偿还原告中信银行股份有限公司长春分行借款本金267803.5元及利息17940.06元、罚息1460.24元和2018年12月6日以后的罚息（以借款本金267803.5元为基数，自2018年12月7日起至给付之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算）； 二、原告中信银行股份有限公司长春分行有权对抵押财产即被告李刚名下坐落于益田枫露第3幢2单元1405号房（建筑面积75.8平方米，丘地号为8—5/821—15（1405））的房屋在上款确定款项范围内优先受偿； 三、被告李刚于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行律师费1500元； 四、驳回原告中信银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5608元、公告费560元，由被告李刚承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  赵金龙 人民陪审员  纪 梅 人民陪审员  于静萍 二〇一九年八月十三日 书 记 员  杨相力