广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初840号 原告：中国某某银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：914……82U，住所地北海市。 负责人：李某，职务：行长。 委托诉讼代理人：刘某某，广西某某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞某，广西某某律师事务所律师。 被告：卢某某，男，汉族，1967年10月17日出生，住广东省遂溪县遂城镇，现住北海市。 被告：北海市某某房地产开发开发有限公司，统一社会信用代码：9145……72R，住所地北海市。 法定代表人：王某某。 原告中国某某银行股份有限公司北海分行诉被告卢某某，被告北海市某某房地产开发开发有限公司（以下简称某某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日受理后，依法适用普通程序于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告中国某某银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人刘某某、庞某到庭参加诉讼。被告卢某某及某某公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国某某银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告卢某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;2、判决被告卢某某归还原告借款本金466607.56元，从2018年9月18日至2019年1月18日拖欠的利息10115.98元(剩余利息从2019年1月19日计至还清所有欠款止）；3、判决被告卢某某承担原告为实现债权发生的律师费21952.56元;以上合计人民币498676.1元。4、判决原告对以被告卢某某名下的坐落于北海市某某中心2单元1602号房屋的处置所得款项享有优先受偿权；5、判决被告北海市某某房地产开发有限公司对被告卢某某上述债务承担连带清偿责任。 事实与理由：2016年10月12日，被告卢某某与原告签订了合同编号为：450650013-2012-20160602356的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定由被告卢某某向原告抵押贷款510000元，用于购买北海市某某中心2单元1602号房屋。合同签订后，原被告向北海市国土资源局申请抵押权登记，北海市国土资源局于2016年10月22日出具相应权属证书，载明抵押权人为中国某某银行股份有限公司北海分行，抵押人为卢某某。2016年10月180,原告按约定将被告卢某某所贷款510000元转入指定的账户。被告卢某某2016年10月18日借款后，自2017年4月18日开始无法按时足额归还贷款本息。截止至2019年1月18日止，被告卢某某未偿还贷款本金466607.56元，拖欠利息10115.98元。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款和第十七条的约定，原告有权解除借款合同；再有《个人住房（商业用房）借款合同》第三十七条约定，被告卢某某将其借款所购买的北海市某某中心2单元1602号房屋抵押给原告，即原告对该房产享有抵押权及优先受偿权。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条及第四十一条约定，被告卢某某未能按合同约定履行其债务引起诉讼纠纷的，而原告为实现该债权所发生的全部费用及律师费由被告卢某某承担。被告北海市某某房地产开发有限公司对被告卢某某上述债务向原告做了保证，并签订了《个人住房借款最高额保证合同》，根据合同第二、四、七条的约定，被告北海市某某房地产开发有限公司对被告卢某某的上述债务承担连带清偿责任。为此，原告向法院起诉提出以上诉讼请求。 被告卢某某及某某公司未提交书面答辩状及证据材料，亦未出庭参加诉讼。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2016年10月12日，原告中国某某银行股份有限公司北海分行（贷款人）与被告卢某某（借款人、抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450650013-2012-20160602356），约定：被告卢某某向原告贷款510000元用于购买坐落于北海市某某中心2单元1602号房屋，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。借款人还款方式采用按月等额本息还款方式。还款日为借款期限起始日对应日。贷款利率采用浮动利率。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的的，属借款人违约行为，贷款人有权解除借贷关系，行使担保权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。该合同项下担保方式为抵押，抵押财产为位于北海市某某中心2单元1602号房屋。 2016年10月22日，原告领取了《不动产登记证明》[桂（2016）北海市不动产证明第0003815号]，该证明载明：证明权利或事项是抵押权，不动产权证书号为桂（2016）北海市不动产权第0……5号，抵押物坐落于某某中心2单元1602号，义务人为卢某某，权利人为中国某某银行股份有限公司北海分行，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为510000元，债权起止时间是2016年9月27日起2031年9月27日止。 不动产权证书号为桂（2016）北海市不动产权第0……5号的房屋所有权人为卢某某，共有情况：单独所有。 原告因本案支出律师费21952.56元。 另查明：2016年10月18日，原告已依约将贷款510000元转入被告卢某某指定的银行账户。被告卢某某没有按照合同约定向原告偿还借款本金及利息，截止至2019年1月18日止，被告卢某某共拖欠原告贷款本金466607.56元，拖欠利息10115.98元。 2016年9月5日，原告中国某某银行股份有限公司北海分行（乙方）与被告某某公司（甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告某某公司愿意为因购买坐落于北海市金海大道四川路西北角某某中心项目所属住宅而与乙方发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，保证方式是连带责任保证，担保责任的最高限额为人民币8000万元整，保证期间自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同发放后三年止（保证金总额300万元整），担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论上述担保何时成立、是否有效，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照保证合同约定在其保证范围内承担连带责任保证。 本院认为：原告与被告卢某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与被告某某公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给了被告卢某某，已履行了出借义务，但被告卢某某未按合同约定履行还款义务，被告某某公司作为保证人亦不履行连带保证责任，致使原告不能实现贷款合同目的，依据合同约定，二被告的行为已构成违约，依据合同约定，原告有权解除该《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告立即清偿本息，故对于原告要求解除双方签订的《房地产抵押借款合同》及要求被告卢某某偿还相应借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的律师代理费，当事人已在双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中对该费用的负担作了明确约定，原告也向本院提交了律师代理费发票，且该费用未超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院也予以支持。 关于原告主张对被告卢某某名下位于北海市某某中心2单元1602号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，双方当事人已就该贷款抵押物办理抵押权登记，抵押权成立并生效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权，故原告主张对该抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告某某公司对被告卢某某的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据原告与被告某某公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告某某公司的保证责任在保证期限内，原告请求某某公司承担保证责任亦符合双方关于保证责任约定的情形，故对于原告要求被告某某公司对被告卢某某上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国某某银行股份有限公司北海分行与被告卢某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450650013-2012-20160602356）； 二、被告卢某某偿还借款本金466607.56元及利息[利息的计算方式：利息从2018年9月18日至2019年1月18日止为10115.98元,以后利息按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450650013-2012-20160602356）约定的执行标准自2019年1月19日起计至还清欠款之日止]给原告中国某某银行股份有限公司北海分行； 三、被告卢某某支付律师代理费21952.56元给原告中国某某银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国某某银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告卢某某名下坐落于北海市某某中心2单元1602号[权属证书：桂（2016）北海市不动产权第0……5号]不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、被告北海市某某房地产开发开发有限公司对被告卢某某的上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费8780.14元，公告费260元，合计9040.14元，由两被告负担（该费用原告已向本院预交，两被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8780.14元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  张铁勇 二〇一九年八月十九日 法官 助理  黄艳芝 书 记 员  熊谋华