内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终2914号上诉人（反诉被告）：胡某1，男，1974年10月9日出生，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：张某，内蒙古红城律师事务所律师。被上诉人（反诉原告）：李某，男，1979年2月18日出生，住内蒙古赤峰市。上诉人胡某2一案，不服赤峰市红山区人民法院（2019）内0402民初874号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。胡某1上诉请求：1、撤销赤峰市红山区人民法院(2019)内0402民初874号民事判决,依法改判或将本案发回重审。2、本案诉讼费用由李某承担。事实理由：一审判决关于本案的事实认定和法律适用错误。一、原审判决对违约责任事实的认定错误,胡某1与李某于2018年6月1日签订《房屋买卖(转让)合同》,合同约定胡某1在合同签订之日起向李某支付定金20000元,若李某悔约不向胡某1转让房屋,应当向胡某1双倍返还定金。胡某1依约支付定金20000元,李某却悔约。此约定是双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,红山区人民法院却不予认可,这是对事实的认定错误。胡某1提交的《房屋买卖(转让)合同》明确约定了双方的权利义务和违约责任,一审法院在审理的过程中,没有严格依据合同审理该案,导致该案的判决有失公允,适用法律错误，故请二审法院依法支持上诉请求。被上诉人李某辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，胡某1存在违约行为，故请求驳回上诉。胡某1向一审法院起诉请求：一、解除胡某1与李某于2018年6月1日签订的《房屋买卖（转让）合同》；二、李某退还定金40000元、办理贷款服务费用6000元、居间服务费5300元，合计51300元。三、李某承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2018年6月1日，李某作为卖方（甲方），胡某1作为买方（乙方），双方签订了《房屋买卖（转让）合同》，约定：一、买卖房屋物业状况（《以房屋所有权证》记载为准）。甲方将其自有的坐落在红山区西屯办事处三西街居委会宝峰商厦06061房产出卖于乙方。该房产产权证编号：第11202130705054号，用途为住宅，建筑面积为102.56平方米，建成年限为1994年：权属为单独所有。二、上列房产的交易总价款为530000元。三、定金的约定：乙方在签订本合同之日起，应向甲方给付定金20000元。本合同签订之后，乙方悔约不购甲方转让的房屋，无权要求甲方返还定金：甲方悔约不向乙方出售房屋，应当向乙方双倍返还定金。四、付款时间与方式及权属转移登记约定：1、甲乙双方协商同意乙方以银行按揭贷款方式付款。2、若甲方所售物业抵押在银行，则乙方自愿于乙方贷款审批通过后于过户2日前提前支付购房款85000元（不含已交定金）给甲方，用于办理此房产的抵押注销手续。3、甲乙双方在签署本合同之日起23日内将过户及贷款所需资料交于贷款办理银行，待银行审核资格通过后3日内办理过户。……十、违约责任……4、甲方不按约定配合乙方提供贷款资料而导致延误贷款审批批复和下达或无法办理的，甲方除不能追究乙方延期付款责任外，如导致乙方不能继续履行合同，除双方另行协商付款条件及期限外，甲方应赔偿乙方损失，如因此解除合同，甲方应双倍返还乙方交付定金；乙方不积极办理贷款手续导致贷款延误审批和批发的，应承担违约金，按迟延交付资料时间计算，每日按贷款数额1%承担违约责任。……十二、甲乙双方其他约定……3、甲乙双方协商约定，在甲乙双方备齐贷款资料当日起3日内，甲方同意配合乙方办理银行过账手续，向银行指定甲方账户内，乙方存入180000元，待过账手续完毕当时，甲方将乙方存入180000元整一次性返还乙方。合同签订当日，胡某1向李某交纳了定金20000元，李某为胡某1出具了等额收据。同日，李某作为卖方（甲方），胡某1作为买方（乙方），案外人赤峰市我爱我家房地产销售第三连锁门店作为居间方（丙方），三方签订了《房屋买卖（转让）居间合同》。2018年6月29日，胡某1向居间方交纳了贷款服务费6000元。另查明，胡某1于2018年7月3日向案外人赤峰市我爱我家房地产销售第三连锁门店交齐了贷款资料，李某于2018年6月25日向案外人赤峰市我爱我家房地产销售第三连锁门店交齐了贷款资料。还查明，2018年7月3日、7月6日、7月9日准备去银行面签时，因胡某1、李某双方各自原因导致最终未面签成功。后双方未再联系。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务、不得擅自变更或者解除合同。胡某1与李某签订的《房屋买卖（转让）合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方应当遵循诚实信用原则，行使权利、履行义务。按照双方在合同中约定“甲乙双方在签署本合同之日起23日内将过户及贷款所需资料交于贷款办理银行，待银行审核资格通过后3日内办理过户”，即双方应在2018年6月23日前按照合同约定提交贷款资料，但是胡某1于2018年7月3日、李某于2018年6月25日才向案外人赤峰市我爱我家房地产销售第三连锁门店交齐了贷款资料，双方均存在延迟提交贷款资料的行为。双方在庭审中认可双方于2018年7月3日、7月6日、7月9日准备去银行面签时，因胡某1、李某双方各自原因导致最终未面签成功。对于最终未能完成银行面签的责任应由双方共同承担。本案中双方均要求解除签订的《房屋买卖（转让）合同》，因此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，对于双方当事人要求解除签订的《房屋买卖（转让）合同》的诉讼请求，该院依法予以支持。依照该法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本案双方当事人对于合同未能履行均有过错，因此，对于双方要求互相承担违约责任的诉讼请求，该院依法不予支持。一审判决如下：一、解除（反诉被告）胡某1与（反诉原告）李某于2018年6月1日签订的《房屋买卖（转让）合同》；二、（反诉原告）李某于本判决生效后十日内返还（反诉被告）胡某1定金20000元；三、驳回（反诉被告）胡某1的其他诉讼请求。四、驳回（反诉原告）李某的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审认定一致，本院予以确认。本院认为，根据一审查明的事实可知，李某与胡某1于2018年6月1日签订了《房屋买卖（转让）合同》，并约定于“甲乙双方在签署本合同之日起23日内将过户及贷款所需资料交于贷款办理银行，待银行审核资格通过后3日内办理过户”，即双方应在2018年6月23日前按照合同约定提交贷款资料，但实际情况是胡某1于2018年7月3日、李某于2018年6月25日才向案外人赤峰市我爱我家房地产销售第三连锁门店交齐了贷款资料，双方均存在延迟提交贷款资料的行为。另外，双方还在庭审中认可双方于2018年7月3日、7月6日、7月9日准备去银行面签时，因胡某1、李某双方各自原因导致最终未面签成功。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，结合胡某1、李某均同意解除案涉合同，且双方并未就办理贷款服务费用、居间服务费有其它约定的情况，本院认为双方对合同未能履行均有过错，故应各自承担相应的责任，因此，胡某1关于要求双方返还定金40000元，办理贷款服务费6000元，居间服务费5300元没有法律和事实依据。综上所述，胡某1的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1083元，由胡某1负担。本判决为终审判决。审判长 刘汉旗审判员 李国辉审判员 赵 杰 二○一九年八月六日书记员 宋 磊