朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初2585号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行，住所地朝阳市双塔区友谊大街三段**，统一社会信用代码91211300MA0U6KXG2W。负责人：林旭，行长。委托代理人：赵建华，男，1981年1月12日出生，汉族，该行风险管理部职员，住朝阳市双塔区。被告：李国良，男，1969年9月2日出生，汉族，住朝阳市龙城区。被告：王贺，女，1975年3月6日出生，汉族，住朝阳市双塔区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行与被告李国良、王贺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行的委托代理人赵建华，被告李国良到庭参加诉讼。被告王贺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行向本院提出诉讼请求：1、解除《个人额度借款合同》，李国良、王贺给付贷款本金180,286.59元、利息6,557.70元，合计186,844.29元(上述数额计算至2019年5月15日，以后利息、罚息计算至贷款还清之日止）；二、李国良、王贺抵押房产承担担保责任，抵押物优先受偿；三、被告承担一切诉讼费用(含评估、拍卖、保全费等费用）。事实和理由：2015年4月21日，被告李国良、王贺与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，用坐落于辽宁省朝阳市龙城区房屋进行抵押担保，于2015年5月5日、8日分别签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工借据）》在原告处借款250,000元，贷款期限120个月，还款方式为等额本息还款法。还款过程中，被告未能按合同约定履行还款责任。截止到2019年5月15日，归还本金69,713.41元，利息50,551.17元。剩余欠款经原告催要未果，为维护原告合法权益，诉至法院。被告李国良辩称，对原告的诉讼请求、事实及理由均没有异议，对欠款本息也没有异议。被告王贺未到庭，无答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月21日，被告李国良作为借款人、王贺作为共同借款人与原告作为贷款人签订了《个人额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币250,000元，借款用途为个人综合消费或个人信用消费，借款额度存续期限为156个月，自2015年4月21日至2028年4月21日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%，实际利率以借据为准，还款方式为按月等额还本付息，该合同第十条额度中止约定：……若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款，第一项约定额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次……。2015年4月21日，被告李国良作为抵押人、被告王贺作为抵押物共有人与原告签订了《个人最高额担保合同》一份，约定被告李国良、王贺用其共同所有的位于龙城区房屋对本案中的额度借款合同提供抵押担保，担保限额为本金金额不超过人民币250,000元，担保人承担担保责任的债权发生期间为2015年4月21日至2028年4月21日，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用等，并于2015年4月22日在朝阳市房产局办理了抵押登记，抵押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。2015年5月5日，被告李国良因个人住房装修向原告申请支用180,000元，借款期限120个月，年利率7.67%，原告于2015年5月5日将180,000元借款划入被告李国良指定的账户。2015年5月8日，被告李国良因个人住房装修向原告申请支用70,000元，借款期限120个月，年利率7.67%，原告于2015年5月8日将70,000元借款划入被告李国良指定的账户。被告李国良、王贺在原告向其发放借款后，只偿还了原告部分借款。截至2019年5月15日，2015年5月5日支用的180,000元借款，已经连续191天未能按借款合同的约定偿还借款本息，共计拖欠借款本金129,234.20元，利息4,517.38元，合计133,751.58元；2015年5月8日支用的70,000元借款，已经连续188天未能按借款合同的约定偿还借款本息，共计拖欠借款本金51,052.39元，利息2,040.32元，合计53,092.71元。两笔借款本息合计186,844.29元。上述事实，有营业执照、法定代表人证明、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、房屋他项权证及房产证、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行放款通知单、支付转账凭证、结清试算截屏、还款流水截屏、庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，被告李国良、王贺与原告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告李国良、王贺发放借款，被告李国良、王贺未按借款合同的约定按时向原告偿还借款及利息，且逾期天数达到了借款合同中约定的终止借款额度、提前收回贷款的条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款的规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。”本案中被告李国良、王贺截止2019年5月15日针对两笔借款已经分别连续191天、188天未履行自己的还款付息义务，原告要求解除与被告李国良、王贺签订的《个人额度借款合同》，本院予以支持。被告李国良、王贺应将拖欠原告的剩余借款本金180,286.59元及截至2019年5月15日的利息6,557.70元偿还原告。被告李国良、王贺自愿用其共同所有的位于龙城区房屋对本案中的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，原告要求解除《个人额度借款合同》、二被告给付贷款本金、利息并对抵押房产优先受偿的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行与被告李国良、王贺于2015年4月21日签订的《个人额度借款合同》；二、被告李国良、王贺于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行借款本金人民币180,286.59元及截至2019年5月15日的利息6,557.70元，合计186,844.29元，并自2019年5月16日起按贷款借据约定的利率给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行利息，利随本清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、如被告李国良、王贺未能将上述借款本息偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行对被告李国良、王贺共同所有的位于龙城区房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。案件受理费2,018元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行预交，已减半收取），由被告李国良、王贺共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  邹德辉二〇一九年八月二十七日法官助理包爽书记员武文斌