江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初1281号 原告：张君红，男，1961年12月5日生，汉族，住丹阳市。 被告：赵义锁，男，1984年4月25日生，汉族，住安徽省寿县。 被告：江苏中郡建设有限公司，统一社会信用代码913200000750510106N，住所地：南京市江宁区禄口街道神舟路**科创中心****。 法定代表人：陈明盛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱一诺，国浩律师（南京）事务所律师。 委托诉讼代理人：林香芹，国浩律师（南京）事务所律师。 原告张君红与被告赵义锁、江苏中郡建设有限公司（以下简称“中郡公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张君红、被告赵义锁、被告中郡公司委托诉讼代理人朱一诺、林香芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张君红提出诉讼请求：1、判令两被告给付2017年12月至2018年10月31日的租金387038元；2、返还租赁材料；3、承担逾期支付租金的违约金77407.6元；4、解除租赁协议；5、诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告撤回要求返还租赁材料、解除租赁协议的诉讼请求。事实和理由：2017年12月初，中郡公司承建安徽省淮南市新城悦府B2项目的建设工程，被告赵义锁于同年12月7日与原告签订钢模租赁协议，约定由原告出租钢管、扣件、顶丝、接管及钢管架等建筑周转材料给被告中郡公司。协议对各种周转材料的租金、租赁物灭失的赔偿价格等进行约定，并约定逾期给付租金按标的20%计算违约金，中郡公司下属的新城悦府B2项目部作为担保人加盖印章。协议签订后，原告按被告方的施工要求陆续发放租赁物，包括钢管158703.65米、扣件97913只、顶丝578只、接管2398只、钢管架238只。截止2018年10月31日共产生租金427038元，期间，被告中郡公司给付租金20000元，被告赵义锁给付租金20000元，其余387038元至今未付。2018年7月10日，原告以邮政特快致函被告中郡公司，告知租赁情况，敦促依约付款，还以同一形式通知其自2018年11月1日起调增租金，同时以短信告知被告赵义锁。两被告至今未归还周转材料，给原告造成严重经济损失。 被告赵义锁辩称，本被告对原告的诉讼请求无异议，希望与原告尽快调解解决。 被告中郡公司辩称，一、原告与本被告不存在任何合同关系，协议上加盖的“江苏中郡建设有限公司新城悦府B2项目章”印章，本被告从来没有刻制过，本被告已经在项目当地的主要媒体上刊登公告声明。原告多年提供劳务辅材，应当具有商业常识，应当明知只有加盖公司的公章或者合同专用章才能代表公司签订合同。经本被告内部排查，合同中项目部的印章极有可能是2018年补盖，如法庭需要，被告可以申请对盖章时间进行鉴定，如果一旦证明是补盖，即可说明原告和赵义锁以及加盖公章的其他人员是恶意串通，企图损害本被告的利益。二、合同的内容不合常理，合同约定管辖法院是丹阳市人民法院。众所周知，在工程项目签订合同时，付款一方是具有确定文本主导地位的一方，而原告仅仅是提供辅材的一方，居然把一个合同履行地不在丹阳，被告住所地不在丹阳的合同，放在丹阳市进行管辖，本身也不合常理。三、原告提供货品的地点是在安徽省淮南市，该项目是由中郡公司承包，中郡公司将其中的劳务发包给南京鹏遨建筑劳务有限公司（以下简称“鹏遨公司），鹏遨公司有无将项目继续分包，本被告并不清楚。一般来说，本被告只与鹏遨公司进行结算，只有为数不多的需要紧急付款的事项，本被告根据鹏遨公司的付款指令将款项直接支付给供应商，但以上款项本被告将从应付给鹏遨公司的当期付款中予以扣除。本被告就淮南新城悦府B2项目与鹏遨公司已经全部结算完毕，没有任何付款义务。另外，原告是材料供应商，并不是实际施工人，也无法根据建设工程相关司法解释的规定突破合同的相对性直接向总包或者甲方索要款项。综上，本被告不应承担任何付款义务。 本院经审理认定事实如下：2017年12月7日，原告所经营的丹阳市云阳市张记建筑机械租赁服务部与赵义锁签订钢模租赁协议，约定赵义锁必须提前7日向原告呈报所需租赁材料，租金钢管每米为0.007元/天，扣件每只为0.004元/天，山形卡每只为0.004元/天；约定修理赔偿价格为钢管16元/米，钢模为185元/米，扣件每只为5.5元/只，角模为14元/米，回形卡每只为0.7元，阴角模每米为50元，山形卡每只2元，接管每只为6元，扣件少螺丝为0.7元，报废材料可拒收；约定租赁费以发放单当日计算，至交回验收入库止，以收发材料日期计算，租赁费一律按日历天数计算，不足15日按15日计算；约定承租方每月与出租方结算并付清租金，如承租方连续两期未付清应付租金，出租方有权通过司法处理，如承租方未能及时结算，视为认可出租方结算单，并且按总标的20%承担违约金，承租方材料赔偿款到达出租方账户后停止计收租金；租赁材料的数量以发放单据为准，承租方应妥善保管材料，按期归还，严禁铺路、打洞、切割、转租、出租等；双方约定司法管辖权为丹阳市人民法院。协议担保单位处加盖“江苏中郡建设有限公司新城悦府B2项目部专用章”字样的印章。2017年12月7日至2018年5月1日期间，原告根据承租人的要求，在本市原告的仓库陆续向被告赵义锁发放钢管等材料。嗣后，被告中郡公司于2018年3月2日通过徽商银行股份有限公司南京分行营业部的账户向原告江苏丹阳农商银行的账户转账20000元，支付凭证的附言为钢管租赁。被告赵义锁于2018年7月向原告支付租金20000元。2018年7月19日，原告通过EMS快递向中郡公司法定代表人陈明盛发送告知函称，被告承建的淮南市新城悦府B2项目与原告签订的钢管租赁协议，由中郡公司提供担保，现将协议履行情况告知中郡公司，自2017年12月至2018年6月30日，原告方共向该工地出租钢管158703.65米、扣件97913只、顶丝578只、接管2398只、钢管架238只，上述期间产生租金237405.26元，减去中郡公司转账支付的20000元，应付租金217405.26元，按协议约定承租方应按月给付租金，但承租人一直没有给付，望督促承租人按约给付租金。 另查明，2017年10月，被告中郡公司与南京鹏遨建筑劳务有限公司签订建设工程施工劳务分包合同，约定中郡公司将位于淮南市新城悦府B2地块的砌筑、木工、钢筋、混凝土、抹灰、水暖电安装等劳务作业分包给鹏遨公司施工，分包范围为合同内清包工，开始工作日期为2017年10月10日，结束日期为2020年3月31日，总工期为903天。中郡公司于2018年2月至2019年2月期间陆续向鹏遨公司支付劳务费用。2019年2月21日，中郡公司在淮南日报刊登声明，内容如下：近日，我公司发现不法分子私刻项目部印章，其中一枚为“江苏中郡建设有限公司新城悦府B2项目部专用章”。我司郑重声明：我司从未刻制此项目部章。凡是任何类似样式的印章对外签订的所有合同，我司均不予认可，产生的法律后果均由相对方自行承担。 再查明，在本案审理过程中，被告赵义锁向原告支付2018年11月1日至2019年6月30日期间的材料租金250000元。目前，原告出租的大部分材料仍由被告方承租、使用。 以上事实，有原告提供的钢模租赁协议、江苏丹阳农商银行大额来账凭证、租赁物清单、告知函、EMS快递单、被告中郡公司提供的淮南日报刊登的声明、建设工程施工劳务分包合同、付款凭证、当事人的陈述等证据所证实。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行其义务。依照合同约定，承租方应每月与出租方结算并付清租金，但被告方未能按约支付租金，因此，被告的行为构成违约，依法应承担违约责任，被告赵义锁应当支付尚欠的2017年12月至2018年10月31日租金387038元。原告要求被告方承担违约金77407.6元，由于被告未能按期结算并给付租金，依照合同第5条的约定，承租方应按总标的20%承担违约金，现原告要求被告按欠付租金的20%承担违约金，系原告自愿处分其民事权利，符合法律规定，依法予以支持。关于被告中郡公司是否应当承担保证责任，首先，由于淮南新城悦府B2地块的建设项目由其承建，虽然赵义锁并非中郡公司的员工，但是，赵义锁从中郡公司承接该项目的脚手架业务，因此，中郡公司项目部在原告与被告赵义锁签订租赁协议后，在协议担保单位处加盖“江苏中郡建设有限公司新城悦府B2项目部专用章”的行为，符合常理；其次，被告中郡公司在钢模租赁协议签订后向原告转账支付20000元，并注明为钢模租赁款项，被告中郡公司实际履行合同义务的行为进一步表明其具有提供担保的意思表示。综上，被告中郡公司应当依法为被告赵义锁承担连带保证责任。被告中郡公司2019年2月登报声明项目部公章为他人私刻的行为，不足以否定其之前已履行合同义务的行为，被告中郡公司提供的与鹏遨公司的劳务分包合同及付款凭证，仅证明被告与鹏遨公司存在劳务分包关系，与本案的争议缺乏关联性，因此，对被告的抗辩不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中国人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告赵义锁于本判决生效后10日内给付原告张君红2017年12月至2018年10月31日的租金387038元、违约金77407.6元，共计464445.6元； 二、被告江苏中郡建设有限公司对被告赵义锁给付上述款项承担连带责任。 案件受理费8266元，保全费2875元，共计11141元，由被告赵义锁、江苏中郡建设有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  汤春迩 人民陪审员  汤书生 人民陪审员  蒋泉英 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  吴丹阳 附：本判决适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。