海南省定安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9021民初713号 原告：周某1，海南省定安县人。 委托代理人：黄某，海南鹏达律师事务所律师。 被告：周某2，海南省定安县人。 被告：莫某，海南省定安县人，系被告周某2配偶。 原告周某1与被告周某2、莫某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理，依法由审判员梁振军适用简易程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告周某1及其委托代理人黄某与被告周某2、莫某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即修复好铁棚并继续履行《房屋租赁合同书》；2、判令被告赔偿误工损失以每天700元为计算标准，自2019年6月6日起计至原告恢复正常营业之日止；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年5月，俩被告与原告及案外人王某在公平、自愿的基础上，对房屋租赁的有关事项进行了充分的磋商；同年6月20日，被告二经正在泰国旅游的被告一的委托，与原告及王某签订了《房屋租赁合同书》，合同约定，俩被告将其位于××县口的两间平顶房屋出租给原告及王某用于经营汽车维修，租期为4年半，租金为每月1300元；被告用于签订合同当天把房屋交付了原告。2019年2月12日，王某与原告签订《退出经营管理合同书》，退出了与原告的汽车维修合作。2019年6月6日上午11点半，俩被告因向原告提出增加租金等无理要求遭到拒绝，竟然用铲车将原告汽车维修点的铁棚铲坏，致使原告无法继续正常营业。综上，报告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，根据民诉法等有关法律的规定，现特向贵院起诉，请依法判决。 被告辩称，我们不是叫原告增加租金而与被告发生争执，当时是因为原告的修理厂在干工时搞坏了我房屋的地板和瓷砖，我们要求原告用木板和软垫来进行干工，但是原告不接受。我要求原告在本月的10号前用木板和软垫来干工，不然我们双方就解除合同。我们手里没有合同书，合同书后面最后加的那句话：“合同到期后修复地板费用由乙方出”，不是我们加的。我们现在要求原告：1、先交5000元的押金，后期如果合同到期房屋需修补的费用就从押金里扣除；2、原告还需提交预缴三个月的租金，超过一个月不交租金，甲方要终止合同；3、租赁房屋内原告不能在墙体和地板上打任何螺丝；4、我只租房子给原告，不租外面的铁棚；5、解除以前我们双方签订的租赁合同，重新另立。若原告在合理范围内同意我的请求，我就与原告继续履行合同，误工费按误工的天数我也愿意赔偿给原告。。 原告向本院提交4组证据：证据1、《房屋租赁合同书》，拟证明俩被告与原告、案外人王某签订《房屋租赁合同书》的事实；证据2、《退出经营管理合同书》，拟证明案外人王某退出与原告合作的得力汽修厂；证据3、得力汽修厂现场视频、照片，拟证明两被告破坏得力汽修厂铁棚的事实；证据4、定安岭口得力汽修厂营业记录（部分），拟证明得力汽修厂正常每天可盈利700元；证据5、微信转账、聊天记录，拟证明原告已按第一年度每月1300元、第二年度每月1400元向被告莫某缴纳了房屋租金。 两被告均没有证据向本院提交。 本院对当事人提供的证据认证如下： 原告证据1-2均真实、合法，与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认，能够证明两被告将涉案房屋租赁给原告用于经营维修；原告证据3亦真实、合法，与本案具有关联性，能够证明两被告已拆除其搭建的铁棚；原告证据4亦真实、合法，与本案具有关联性，能够证明原告租赁涉案房屋用于经营汽车修理服务业；原告证据54亦真实、合法，与本案具有关联性，能够证明原告已缴纳的租金额。 经审理查明，涉案房屋位于定安县岭口镇，即涉案合同约定的“深水朗路口二间的平顶房”，系两被告建造所有。原告因经营汽车修理服务业需要，向两被告租赁涉案房屋作为经营场地。2017年6月20日原告及案外人王某与被告莫某签订了涉案房屋租赁合同，合同约定：“给乙方使用经营修理厂”，“每年增加（100元/个月）租金”，租赁期限自2017年6月20日至2021年12月20日。原告已按第一年度每月1300元、第二年度每月1400元向被告莫某缴纳了房屋租金。至起诉之日止，原告未缴纳上一个月的房屋租金。原、被告签订涉案合同后，2017年7月份左右，被告周某2为便利原告经营需要，在涉案房屋外面搭建了铁棚。因原、被告就租赁事宜争执，2019年6月6日两被告拆除该铁棚。原告因此停业，后起诉至本院。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，立案案由排除妨害纠纷不当。一、涉案租赁合同是否有效。涉案房屋系被告周某2、莫某建造所有，被告周某2与被告莫某系夫妻关系。被告莫某作为涉案房屋的共同共有人，其对外处分财产即租赁房屋的法律效力及于其他共同共有人。原告及案外人王某与被告莫某在自愿、真实、平等的基础上签订涉案房屋租赁合同，合同内容未有违反法律、法规禁止性规定，应为有效合同。且被告周某2在涉案合同签订后主动在屋外搭建铁棚，系承认涉案合同有效的真实意思表示。故涉案合同有效，原告与被告周某2、莫某均应遵守、履行涉案合同。二、被告周某2、莫某拆除铁棚的行为是否违约。根据合同约定，两被告向原告提供的租赁物系“深水朗路口二间的平顶房”，且合同签订时亦未搭建铁棚。该铁棚系被告周某2出于自愿在涉案合同签订之后搭建，故该铁棚不属于租赁物的附属物，被告周某2、莫某有权自主拆除，未违反合同约定，不属于违约行为。关于铁棚的利用问题，原、被告应以促进合同的继续履行为目的友好协商解决。三、原告的经济损失应否得到赔偿，如赔偿应如何计算。被告周某2、莫某已将涉案房屋租赁给原告用于经营汽车修理服务业，其不得妨害原告合理利用租赁物。上述铁棚搭建于租赁物外面，被告周某2、莫某拆除铁棚的行为客观妨碍了原告正常营业。故被告周某2、莫某应赔偿原告的经济损失。原告未提交近三年收入证明、税收证明，按2018度海南省统计局发布的“居民服务、修理和其他服务业”年工资总额44674元计算，原告的经济损失为44674÷365×6=734.38元（自2019年6月6日至起诉之日2019年6月11日，本院酌定该期间为合理修复期间）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告周某2、莫某继续履行《房屋租赁合同书》； 二、被告周某2、莫某于本判决生效之日起10日内赔偿原告的经济损失共计734.38元； 三、驳回原告周某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元由被告周某2、莫某负担25元，限于本判决生效之日起十日内向本院缴交，原告周某1负担25元，原告多缴的25元由本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  梁振军 二〇一九年八月二日 书记员  游冰鑫 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。