青海省祁连县人民法院   民事判决书   （2019）青2222民再1号   原审原告祁连县瑞士印象街商管有限责任公司，住所地祁连县新城区民族路。   法定代表人马绍珍，系该公司总经理。   委托代理人冶学文，青海创迈律师事务所律师。   原审被告祁连县八宝镇经典龙摄影，住所地祁连县。   业主杨海青，女，汉族，公民身份号码×××，系祁连金达成热力有限公司职工，现住祁连县。   委托代理人马淑英，系青海八宝律师事务所律师。   被告郭永辉（再审追加被告），男，汉族，生于1983年11月5日，公民身份号码×××，系甘肃省民乐县杨坊乡西朱村农民，现住青海省祁连县。   被告郭晰春（再审追加被告），女，汉族，生于1979年1月9日，公民身份号码×××，系青海省湟源县寺寨乡乌图村农民。(缺席)（系被告郭永辉姐姐）   原审原告祁连县瑞士印象街商管有限责任公司诉原审被告祁连县八宝镇经典龙摄影房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日受理了本案，于2018年6月4日作出（2018）青2222民初25号民事调解书已发生法律效力。2018年8月17日经原审被告祁连县八宝镇经典龙摄影业主杨海青申请，祁连县八宝镇经典龙摄影被工商部门注销登记。因本案在审理期间，被告郭永辉未经原审被告祁连县八宝镇经典龙摄影业主杨海青委托参加诉讼，造成本案的程序违法。经本院审判委员会讨论决定，于2019年4月16日作出(2019)青2222民监1号民事裁定书,再审本案。在再审审理期间，经原审原告申请，本院追加郭永辉、郭晰春为本案的共同被告。现依法由审判员杨翠林、马莲梅、人民陪审员王生财重新组成合议庭，于2019年7月1日公开开庭进行了审理，原审原告祁连县瑞士印象街商管有限责任公司（以下简称原告）委托代理人冶学文、原审被告祁连县八宝镇经典龙摄影业主杨海青（以下简称杨海青）、被告郭永辉到庭参加诉讼，被告郭晰春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称，原告系国有独资公司，受本案涉诉城镇房屋不动产权利人祁连县人民政府、李吉祥及郭伟智的委托，对祁连县瑞士印象街商铺进行管理，管理权限包括房屋出租及商户管理、组织营销等项目。上述权限的获得，祁连县人民政府及其他主体在会议纪要、相关文件及委托书中已作确认。瑞士印象街开业运营前，原告基于前述授权与委托，于2014年12月10日与杨海青、郭永辉签订了房屋租赁经营合同。合同约定，由杨海青、郭永辉承租原告管理的印象街房屋。合同项下房屋面积486㎡，租金单价因楼层不同分别为30元/㎡、21元/㎡，房屋月租金为10926元，年租金为131112元；并约定了自2016年起每年租金按照原定基础租金数额的6%递增。双方签订合同后，原告依约交付房屋；被告遂于2015年1月1日开始经营祁连县八宝镇经典龙摄影。到原告起诉时，被告没有依约履行过给付房屋租金的义务。在祁连县八宝镇经典龙摄影经营期间，被告郭永辉姐姐郭晰春入伙共同经营该商铺。截至2018年1月1日被告拖欠原告租金393336元。2018年1月5日原告将祁连县八宝镇经典龙摄影诉至法院。经法院调解达成调解协议。协议内容：被告祁连县八宝镇经典龙摄影给付原告租赁费393336元，于2018年7月30日前给付100000元，2018年12月31日前给付100000元，2019年元月30日一次性给付剩余租赁费193336元。还款期限到期后被告祁连县八宝镇经典龙摄影未按协议履行还款义务，原告申请法院强制执行。经法院督促被告给付租金100000元，并将租赁的店铺转让他人后又给付租金45000元。被告尚欠房屋租赁248336元。三被告所欠的房屋租赁费系合伙人在合伙期间形成的合伙债务，应由合伙人对合伙的债务承担连带责任。故请求法院依法判令三被告给付拖欠房屋租赁费248336元，并承担本案的诉讼费用。   原告向法庭出具的证据有：1、涉案商户企业公示信息报告1份（打印件）；2、房租及暖气费催缴通知（回执）3份；3、催款照片1张（打印件）；4、电费催缴清单1份,欲证实涉案商铺登记在杨海青名下，杨海青与被告郭永辉共同经营广场西路店铺、合同签订与婚姻关系存续期间，商铺经营利益用于家庭共同生活，杨海青应承担的事实。   杨海青辩称，2014年3月27日被告郭永辉以杨海青的名义申请办理了商铺的手续，本店的实际经营者和出资者为郭永辉和其姐郭晰春，杨海青系该店的化妆师。2014年9月15日，杨海青与被告郭晰春之间发生矛盾后离开商铺，并与被告郭永辉签订了离婚协议。于2015年6月份，到祁连金达成热力有限公司上班至今。涉案的商铺仅以杨海青的名义对外经营，杨海青根本没有参与该商铺的经营，也不清楚与原告房屋租赁事宜。现杨海青与郭永辉离婚，这笔债务郭永辉愿意个人承担。杨海青自始至终未参与祁连县经典龙摄影店铺的经营，故请求法院驳回原告要求杨海青承担责任的请求。   杨海青向法庭出具的证据有：1、离婚协议书1份，欲证实2014年9月15日杨海青与涉案商铺实际经营者郭永辉达成分居协议，分居后杨海青未参加实际经营的事实；2、离婚证1份，欲证实被告郭永辉与杨海青离婚的事实；3、在职证明1份，欲证实于2015年6月杨海青在祁连金达成热力有限公司任职至今的事实；4、店铺变更协议1份，欲证明2018年8月10日杨海青与郭永辉达成协议，2014年3月27日至2018年8月10日期间涉案商铺所有的债务由郭永辉承担的事实；5、郭永辉证明1份，欲证明祁连县经典龙摄影店铺由郭永辉经营，杨海青没有参与经营，店铺的一切债务由郭永辉愿意承担的事实；6、祁连县市场监督管理局准予注销登记通知书1份，欲证明2018年8月17日祁连县经典龙摄影商铺被注销的事实。   被告郭永辉辩称,“经典龙摄影”商铺的实际经营者是郭永辉和其姐姐郭晰春，且愿意和姐姐郭晰春共同承担房屋租金给付义务，杨海青不承担责任。房屋租赁合同是被告郭永辉以杨海青的名义签的，杨海青当时不在场。当时欠原告房屋租赁费总数393336元，后分两次给付了145000元，扣除押金是20000元，尚欠原告房屋租赁费228336元。并且被告郭永辉姐姐郭晰春也表示愿意和其一起偿还所欠的房屋租金。   被告郭永辉未向法庭出示证据。   被告郭晰春未出庭应诉亦未答辩。   杨海青及被告郭永辉对原告出示的证据质证意见及本院认证意见如下：杨海青对原告出示的证据均提出异议，认为自己自始至终未参与祁连县八宝镇经典龙摄影商铺的经营，原告出示的证据不足以证明杨海青参与经营商铺的事实，杨海青不承担责任；被告郭永辉对原告出示的证据均无异议予以认可。本院认为，原告出示的证据能够证明杨海青于2014年12月16日对工商部门已注册的“祁连县八宝镇唯美婚纱艺术摄影”的名称及经营场所地址进行了变更，名称变更为“祁连县八宝镇经典龙摄影”，经营场所地址变更为祁连县瑞士印象街。经营者姓名未变更，仍然是杨海青的事实。   原告对杨海青出示的证据质证意见及本院认证意见如下：原告对杨海青出示的证据均提出异议认为，杨海青出示的证据不足以证明被告“祁连县八宝镇经典龙摄影”拖欠原告房屋租赁费与杨海青之间没有关系，不能证实杨海青的责任可以免除的事实。杨海青系“祁连县八宝镇经典龙摄影”商铺法定的业主，并且这笔债务产生于被告郭永辉与杨海青之间婚姻关系存续期间，根据婚姻法的司法解释的相关规定，婚姻关系存续期间产生的债务为夫妻共同债务，不能免除杨海青承担债务的责任；原告公司未起诉前对方未办理离婚登记，无法予以合理解释且郭永辉在婚姻关系存续期间向杨海青的父亲及弟弟借款数10万元，用于扩大经营规模，杨海青在本案中提出辩解更让人怀疑；被告郭永辉对杨海青出示的证据均无异议。本院认为，杨海青出示的证据能够证明2018年8月17日经杨海青申请，“祁连县八宝镇经典龙摄影”商铺被工商部门注销登记。2019年2月25日杨海青与被告郭永辉办理离婚手续的事实。   经再审查明，2014年3月27日杨海青在祁连县新城区广场西路经营一家名为“祁连县八宝镇唯美婚纱艺术摄影”铺面。原告受本案涉诉城镇房屋不动产权利人祁连县人民政府、李吉祥及郭伟智的委托，对祁连县瑞士印象街商铺进行管理，管理权限包括房屋出租、商户管理及组织营销等项目。2014年12月10日原告与被告郭永辉签订《房屋租赁经营合同》，当时合同承租方为被告郭永辉和杨海青,郭永辉替杨海青签了名字。合同约定由被告郭永辉和杨海青承租原告管理的印象街房屋。合同项下房屋面积486㎡，租金单价因楼层不同分别为30元/㎡、21元/㎡，房屋月租金为10926元，年租金为131112元；并约定了自2016年起每年租金按照原定基础租金数额的6%递增。被告郭永辉交纳押金20000元。双方签订合同后，原告依约交付房屋。2014年12月16日杨海青在工商部门已注册的“祁连县八宝镇唯美婚纱艺术摄影”的名称及经营场所地址进行了变更，名称变更为“祁连县八宝镇经典龙摄影”，经营场所地址变更为祁连县瑞士印象街。经营者姓名未变更，仍然是杨海青。杨海青和郭永辉于2015年1月1日开始入驻实际使用并开设经营祁连县八宝镇经典龙摄影。2015年6月，杨海青到祁连金达成热力有限公司任财务出纳工作。祁连县八宝镇经典龙摄影经营期间被告郭永辉姐姐郭晰春入伙共同经营祁连县八宝镇经典龙摄影。截至2018年1月1日祁连县八宝镇经典龙摄影拖欠原告租金393336元。2018年1月5日原告将祁连县八宝镇经典龙摄影诉至法院，法院将有关诉讼文书送达给祁连县八宝镇经典龙摄影业主杨海青的丈夫被告郭永辉，被告郭永辉持杨海青委托书参加诉讼，经法院调解达成调解协议。协议内容：被告祁连县八宝镇经典龙摄影给付原告租赁费393336元，于2018年7月30日前给付100000元，2018年12月31日前给付100000元，2019年元月30日一次性给付剩余租赁费193336元。还款期限到期后祁连县八宝镇经典龙摄影未按协议履行还款义务，原告申请法院强制执行。经法院督促被告给付租金100000元，并将租赁的店铺转让他人后又给付租金45000元。被告尚欠房屋租赁248336元。2018年8月17日经原审被告祁连县八宝镇经典龙摄影业主杨海青申请，祁连县八宝镇经典龙摄影被工商部门注销登记。2019年2月25日杨海青与被告郭永辉办理离婚手续。   本院再审认为，原审原告与原审被告祁连县八宝镇经典龙摄影业主杨海青、被告郭永辉之间签订房屋租赁的合同,是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。虽然当时被告郭永辉在其妻杨海青不在场的情况下替杨海青签订了房屋租赁合同，事后杨海青在工商部门将自己已注册的“祁连县八宝镇唯美婚纱艺术摄影”的名称及经营场所地址进行了变更，名称变更为“祁连县八宝镇经典龙摄影”，经营场所地址变更为祁连县瑞士印象街，经营者仍然是杨海青。故被告郭永辉的行为符合家事代理范围应推定夫妻有共同意思。在庭审中杨海青称本案中工商登记虽是以杨海青名字进行登记的，实际经营者为被告郭永辉和其姐郭晰春，被告郭永晖与被告郭晰春也愿意承担偿还房屋租金的义务。原告也主张追加郭永晖与郭晰春为共同被告参加诉讼。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五十九条第二款规定“营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。”故原告要求追加被告郭永辉和郭晰春共同给付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。对杨海青提出的自己未参与祁连县八宝镇经典龙摄影的经营，现已与被告郭永辉离婚，并且被告郭永辉同意该债务由其自行承担。故不承担祁连县八宝镇经典龙摄影所欠的一切债务的抗辩意见，本院认为,涉案的债务发生于杨海青与被告郭永辉婚姻关系存续期间，并无证据证明对夫妻关系存续期间取得的财产及配偶一方个人名义所举债务的承担做出了特别的约定，亦无证据证明郭永辉签订房屋租赁合同时明确该合同所产生的一切债务均系被告郭永辉的个人债务,不以夫妻共同财产偿还。杨海青在被告郭永辉从事个体经营期间,享受到丈夫个体经营的收益,在其家庭共有财产中有部分来自丈夫的个体工商经营,并且杨海青系工商登记的祁连县八宝镇经典龙摄影店铺的业主，杨海青应有偿还债务的责任。虽然原祁连县八宝镇经典龙摄影业主杨海青与被告郭永辉现已离婚。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。故对杨海青的抗辩意见，本院不予支持。原告与被告签订的房屋租赁合同现已解除，原告应返还被告房屋租赁押金20000元。虽然原审被告八宝镇经典龙摄影店铺现已注销，但杨海青与被告郭永辉、郭晰春合伙经营的原审被告祁连县八宝镇经典龙摄影所欠房屋租金系合伙债务，合伙人对合伙的债务承担连带责任。本案的被告郭晰春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席判决。据此,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条，最高人民法院〈关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(二)〉第24条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞解释》第五十九条第二款、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条之规定，判决如下：   一、原审被告祁连县八宝镇经典龙摄影业主杨海青、被告郭永辉、郭晰春给付原审原告祁连县瑞士印象街商管有限责任公司房屋租金248336元；   二、原审原告祁连县瑞士印象街商管有限责任公司返还原审被告原祁连县八宝镇经典龙摄影业主杨海青，被告郭永辉、郭晰春房屋押金20000元；   三、以上两项相抵原审被告原祁连县八宝镇经典龙摄影业主杨海青、被告郭永辉、郭晰春在本判决生效三十日内给付原审原告祁连县瑞士印象街商管有限责任公司房屋租金228336元；   四、驳回原审被告祁连县八宝镇经典龙摄影业主杨海青的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5025元，由原审被告祁连县八宝镇经典龙摄影业主杨海青、被告郭永辉、郭晰春负担。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海北藏族自治州中级人民法院。   审 判 长 杨翠林   审 判 员 马莲梅   人民陪审员 王生财     二〇一九年八月八日   书 记 员 何风莲   申请执行的期限为两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。   法律链接：   《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人理由法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。   依法成立的合同受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。   《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。   最高人民法院〈关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(二)〉第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条第二款营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作出的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。   人民法院审理的再审案件，应当另行组成合议庭。