江苏省江宁经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0191民初616号原告（反诉被告）：柳蓉，女，1947年12月11日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：黄林奎，江苏同安宁律师事务所律师。被告（反诉原告）：江克荣，男，1959年9月3日出生，汉族，住南京市江宁区。被告（反诉原告）：孙敏娣，女，1963年7月9日出生，汉族，住南京市江宁区。第三人：南京空港枢纽经济区投资发展有限公司，住所地在南京市江宁区经济技术开发区将军路**。法定代表人：朱勇，总经理。委托诉讼代理人：贾平平，公司员工。委托诉讼代理人：倪菁华，江苏法德东恒律师事务所律师。原告（反诉被告）柳蓉与被告（反诉原告）江克荣、孙敏娣、第三人南京空港枢纽经济区投资发展有限公司（以下简称空港公司）房屋买卖合同纠纷一案，南京市江宁区人民法院于2019年6月5日立案受理。2019年7月23日，经南京市中级人民法院指定移送管辖至本院审理。本院于2019年7月26日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳蓉的委托诉讼代理人黄林奎、被告江克荣、孙敏娣、第三人空港公司的委托诉讼代理人贾平平、倪菁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳蓉向本院提起诉讼请求：1.判令被告江克荣、孙敏娣返还原告垫付的款项68996.01元（其中房款55796.02元、税费13199.99元）并支付利息（自2019年5月25日起按中国人民银行同期贷款利率支付至实际返还之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年2月25日，原告与被告江克荣、孙敏娣签订房屋转让协议，约定被告将位于南京市江宁区房屋（以下简称504室）出售给原告。房屋价格22万元（此房价格包括储藏室等）。协议第四条约定被告江克荣、孙敏娣无条件协助原告办理产权变更手续，前期一切费用均由被告江克荣、孙敏娣承担，后期产权证、土地证工本费用由原告自理。签订协议当日，原告支付了被告江克荣、孙敏娣购房款22万元，被告于当日交付了房屋。因被告未按约办理产权变更手续，后原告向法院提起诉讼。2018年12月3口，南京市江宁区人民法院作出（2018)苏0115民初285号民事判决。该案审理中，第三人陈述被告尚欠部分房款未付清，故无法办理产权登记手续。后判决生效后，被告未履行判决书确定的义务，原告申请强制执行。在执行过程中，原告垫付了涉案房屋被告尚欠的房款55796.02元，以及应当由被告依法承担的税费13199.99元，合计68996.01元。上述原告垫付的款项被告理应返还。被告江克荣、孙敏娣辩称：1、其曾欠付社区房款，但没有欠付第三人空港公司房款。2003年，社区代表江苏禄口华商科技园发展有限公司（以下简称华商科技园公司）与其签订了拆迁安置补偿协议，2006年分房时其对结算清单有异议，认为应当交三万多，而不是五万多，所以没有交房款，也没有拿房，一直在与社区交涉。因始终交涉未果，其将房屋出售给原告，原告在没有通知其的情况下自觉自愿交纳了房款，原告应自行承担，其不同意返还垫付款。2、对于税费，合同约定后期一切费用均由原告承担，合同上虽然说“工本费”由原告承担，但不局限于工本费，而应该是过户所有税费都由原告承担。综上，要求驳回原告诉讼请求。江克荣、孙敏娣同时提出反诉请求：1.要求反诉被告柳蓉按房屋现价支付房屋面积补差款69500元（6.95平方米×10000元/平方米）；2.反诉被告承担反诉费。反诉被告柳蓉辩称：1、反诉原告主张房屋面积补差款没有法律依据。根据合同第三条，按照双方认可的房屋现价标准，房屋价格为220000元，增加的面积不应支付面积补差。2、如果法院认为应当支付面积补差款，也应按合同原购买价格来确定每平方米单价。第三人辩称：空港公司不是适合的诉讼主体，其只作为证人陈述客观事实。2003年6月28日，第三人的前身华商科技园公司与本案被告签订了房屋拆迁补偿安置协议。2006年分房，根据双方的结算清单，被告应当向第三人交款55796.02元，被告一直没有交纳，第三人也按照补偿协议履行了交房义务。2019年5月10日，原告向第三人支付被告所欠房款55796.02元。另，2006年3月13日，江宁区人民政府发布文件同意组建南京禄口空港投资发展有限公司，将原来的华商科技园重组进入该公司。2013年9月4日，南京禄口空港投资发展有限公司变更为南京空港枢纽经济区投资发展有限公司。本院经审理认定事实如下：2003年6月28日，拆迁人华商科技园公司（甲方）与被拆迁人江克荣（乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定拆迁面积25.36平方米，乙方享受统一安置房的家庭人口为1户人，按30平方米/人的统一标准应安置面积60平方米，按政策可增加照顾面积议价30平方米，合计安置房面积为90平方米。乙方预定的安置房为壹中套。2006年，江克荣通过抽签确定禄口街道永欣新寓百合苑16幢504室房屋，结算清单显示还应交款55796.02元。被告江克荣、孙敏娣不同意该结算金额，一直未支付房款。2010年2月25日，江克荣、孙敏娣（甲方）与原告刘蓉（乙方）签订《房屋转让协议》一份，约定甲方自愿将504室出售给乙方，面积90平方米，价款220000元（含储藏室及相关配套设备）；因此房是拆迁安置房，拆迁安置有关单位通知办理产权证、土地证等更名手续，甲方必须及时无条件协助乙方办理，前期一切费用均由甲方自理，后期产权证、土地证工本费用均乙方自理。当日，柳蓉向江克荣、孙敏娣支付房款220000元。后柳蓉入住涉案房屋。房屋具备办理不动产权证条件后，江克荣、孙敏娣未办理不动产权证。2018年1月4日，柳蓉向南京市江宁区人民法院起诉江克荣、孙敏娣、第三人空港公司、南京市江宁区禄口街道陶东社区居民委员会、华商科技园公司房屋买卖合同纠纷一案，要求江克荣、孙敏娣办理504室的不动产登记，并协助其将不动产权变更登记至其名下，第三人予以协助。审理中，第三人空港公司陈述因涉案房屋尚未办理结算手续，二被告尚欠部分房款未付清，故无法办理产权登记手续，柳蓉陈述可以先行付清结算款，再向二被告主张权利。南京市江宁区人民法院于2018年12月作出一审判决，判决江克荣、孙敏娣于判决发生法律效力之日起十日内协助柳蓉将504室房屋的不动产产权变更登记至柳蓉名下，第三人空港公司、华商科技园公司对江克荣、孙敏娣的上述义务负有协助义务。江克荣、孙敏娣对一审判决不服，提出上诉。二审审理中，柳蓉明确表示如办理权属证书时，涉案房屋的建筑面积超过合同约定的90平方米，同意按照合同约定价格向孙敏娣、江克荣补偿超出部分的价款。2019年3月4日，南京市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。2019年4月，柳蓉向南京市江宁区人民法院申请强制执行。2019年5月10日，柳蓉向空港公司垫付了江克荣欠付的房款55796.02元。2019年5月24日，柳蓉向国家税务总局南京市江宁区税务局支付房屋过户税费，其中支付了房屋转让方应负担的税费13199.99元。2019年5月27日，柳蓉取得案涉房屋即江宁区禄口街道禄口大街188号永欣新寓百合苑16幢504室房屋的不动产权证，房屋建筑面积96.95平方米。双方争议焦点在于，被告认为其不应当返还原告垫付的房款及卖方税费，理由是其不认可欠付房款的金额，不应当支付5万多房款，且买卖双方的税费都应当由原告负担。对此，原告认为被告应当按约履行房屋过户义务，被告未付清房款、未协助过户构成违约，造成原告损失，应当返还垫付房款。且合同约定“前期一切费用均由甲方自理，后期产权证、土地证工本费用均由乙方自理”，故其方仅负担办证的工本费，不包括卖方税费。另查明，南京市江宁区人民政府于2006年发布批复同意重组南京新城投资发展有限公司和华商科技园公司，成立南京禄口空港投资发展有限公司。2013年9月4日，南京禄口空港投资发展有限公司变更企业名称为第三人南京空港枢纽经济区投资发展有限公司。庭后本院组织双方调解，未达成一致调解意见。上述事实，有民事判决书、房屋转让协议、房产交易申报、税收缴款书、空港公司收款凭证、交通银行转账客户回单、不动产权证、关于组建南京禄口空港投资发展有限公司的批复、公司准予变更登记通知书、房屋拆迁补偿安置协议书、结算清单及当事人陈述予以证明。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告江克荣、孙敏娣应按约履行房屋过户义务。江克荣、孙敏娣在未付清房款的情况下出售房屋，导致房屋不满足办证条件，无法完成过户，江克荣、孙敏娣违反了《房屋转让协议》的约定。柳蓉在申请强制执行过户时垫付房款55796.02元，是代为履行江克荣、孙敏娣的付款义务，江克荣、孙敏娣应返还该垫付款。被告辩称其对房款金额有异议，系其方与空港公司之间就拆迁安置房结算的纠纷，江克荣、孙敏娣可另行向空港公司提出异议，但不能以此对抗《房屋转让协议》的履行。对于原告主张的税费，双方《房屋转让协议》载明“前期一切费用均甲方自理，后期产权证、土地证工本费用均乙方自理”，未能明确约定房屋过户税费的负担，故双方应各自承担各自税费，转让方税费应由被告负担。原告要求被告返还其垫付的转让方税费13199.99元，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称“后期产权证、土地证工本费用”泛指过户所有税费，原告对此不予认可，因办证“工本费”不包含税费，故本院对被告该抗辩意见不予支持。故被告应返还原告垫付房款55796.02元及税费13199.99元，合计68996.01元。对于反诉请求，江克荣、孙敏娣要求按10000元/平方米支付超出原购买面积的差价，柳蓉对价格不予认可，本院认定按原购买单价计算房屋面积补差款为16988.89元（220000元÷90平方米×6.95平方米）。综上，被告还应支付原告52007.12元（68996.01－16988.89元）。对于原告主张利息，因被告怠于支付房款及税费造成原告资金损失，故原告主张按中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息至实际返还之日，符合法律规定，本院认定自起诉之日2019年6月5日起以未付金额52007.12元为基数计算利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告江克荣、孙敏娣于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告柳蓉52007.12元并支付利息（以52007.12元为基数，自2019年6月5日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；二、驳回原告柳蓉其他诉讼请求。三、驳回反诉原告江克荣、孙敏娣其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取763元，由被告江克荣、孙敏娣负担。反诉案件受理费769元，由反诉被告柳蓉负担113元，由反诉原告江克荣、孙敏娣负担656元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 员  钟诗蔚二〇一九年八月三十日见习书记员  任素芸