福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初2766号 原告：福清裕荣投资有限公司，住所地福建省福州市福清市。 法定代表人：苏继清，董事长。 委托诉讼代理人：谢敏，福建博世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林素娜，公司员工。 被告：上海猫仕电子商务有限公司，住所地：上海市闵行区。 法定代表人：张蔷，执行堇事。 原告福清裕荣投资有限公司与被告上海猫仕电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福清裕荣投资有限公司的委托代理人谢敏、林素娜到庭参加诉讼，被告上海猫仕电子商务有限公司经公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 福清裕荣投资有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付2018年8月25日至2018年12月24日拖欠的租金32578.56元、综合管理费18892.8元，共计51471.36元及违约金（按日万分之一，暂计至2019年3月18日的违约金为866.01元，实际计算至拖欠款项还清之日止）；2.原告没收被告的履约保证金12480元；3.诉讼费用及律师代理费10000元由被告承担。事实与理由：2017年7月19日，原、被告签订了编号为1F-149的《福清裕荣汇商铺租赁合同》，原告将福清裕荣汇购物中心1F-149商铺（套内建筑面积为96平方米）出租给被告用于经营猫市五洲精选品牌，租赁期限为3年，从2017年7月25日起至2020年7月24日止。租金按租用面积计付，其中2017年7月25日至2018年2月24日的月租金为3324.48元，2018年2月25日至2018年7月24日的月租金为了7756.8元，第二年的月租金为8144.64元；第三年的月租金为8551.68元；综合管理费按商铺的租用面积计付，其中2017年7月25日至2017年8月24日的月综合管理费为768元，2017年8月25日至2020年7月24日的月综合管理费为4723.2元。租金和综合管理费按季度交纳，交纳日期为每季度的第一个月8日前。《租赁合同》第18.3、18.4条款还约定被告迟延交纳租金及其它费用的，每延迟一日，应支付相当于欠付金额0.1‰的违约金，连续迟延超过30日，原告有权单方解除合同并没收被告缴纳的履约保证金。《租赁合同》第二十条约定：“法院诉讼费和律师代理费以及实现债权的一切费用（包括：财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、公证费、差旅费等相关费用）均由违约方承担。”合同签订后，原告依约向被告交付了租赁场地，被告缴纳了12480元履约保证金。被告自2018年8月25日起未按合同约定交纳租金及综合管理费，且多次无故闭店，严重影响商场的正常经营秩序及品牌形象，原告多次通过口头、书面等方式催缴欠款并要求被告恢复营业，被告均置之不理，原告无奈于2018年12月20日向被告发送律师函。2018年12月25日，原告单方解除了合同，截止该日被告拖欠租金32578.56元，综合管理费18892.8元。被告拖欠租金依合同规定应缴纳按照拖欠金额日万分之一支付违约金，截止2019年3月18日，被告应支付的违约金为866.01元。为了实现债权，原告支付了律师费1万元。 上海猫仕电子商务有限公司未作答辩，亦未举证质证。 本院经审理认定事实如下：2017年7月19日，原、被告签订了编号为1F-149的《福清裕荣汇商铺租赁合同》，原告将福清裕荣汇购物中心1F-149商铺出租给被告用于经营猫市五洲精选品牌，面积为96平方米,租赁期限3年，自2017年7月25日至2020年7月24日止。合同约定租金按面积季付，交纳日期为每季度的第一个月8日前，租金第一年上半年每月每平方米34.63元、下半年每月每平方米80.8元、第二年每月每平方米84.84元、第三年每月每平方米89.08元，三年租金共计262411.2元；综合管理费按面积支付，第一个月每平方米8元，其余每月每平方米49.2元，三年共计166080元，合同签订后五日内预交四个月综合管理费，自第五个月开始按季度缴纳，每季度的第一个月8日前缴清当季应缴费用；被告应支付该商铺所发生的水、电、燃气等公用事业费，电费按每度1.2元、水费按每吨4.4元计算，预收1000元；合同签订五日内，被告应支付履约保证金12480元，如不存在合同规定的违约情形，合同终止后三十日内，履约保证金余额无息退还，如因被告违约而提前解除合同的，原告有权没收被告缴纳的履约保证金；被告迟延交纳租金、综合管理费等费用的，每延迟一日应支付欠费金额0.1‰的违约金，迟延支付超过三十日，原告有权单方解除合同并追究被告违约责任；发生争议协商不成，任何一方有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院起诉，法院诉讼费和律师代理费等实现债权的一切费用均由违约方承担。 2017年8月7日，原、被告办理了房屋交接确认书。被告依约缴纳了履约保证金12480元及部分租金、综合管理费等费用。自2018年9月起，被告开始拖欠2018年8月25日之后的租金、综合管理费，至今未缴纳。被告还多次无故闭店，原告多次通过口头、书面等方式催缴欠款并要求被告恢复营业，被告均置之不理。2018年12月25日，原告基于被告的违约行为符合合同规定的解除情形，单方解除了合同，截止该日被告拖欠租金32578.56元，综合管理费18892.8元。被告拖欠租金依合同规定应按照拖欠金额日万分之一支付违约金，截止2019年3月18日，被告应支付的违约金为866.01元。为了实现债权，原告支付了律师费1万元。上述事实，有原告的陈述及其提供被告企业信用信息、《福清裕荣汇商铺租赁合同》（合同编号：1F-149)、房屋交接确认书、汇款凭证、情况说明、微信聊天记录、解除合同律师函、邮政特快专递面单、【2019】闽博律代字第055号《委托代理合同》及律师代理费发票等证据为证，并经本院审查核实，予以确认。 本院认为：原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。被告作为承租人，应当按照约定支付租金、综合管理费等费用，被告拖欠自2018年8月25日起的租金32578.56元，综合管理费18892.8元，共计51471.36元，原告要求被告支付欠付的租金等费用的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求违约金按拖欠金额日万分之一支付，合同约定被告迟延支付按照拖欠金额日万分之一支付违约金，符合法律规定，原告关于违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。合同约定被告延期支付费用超过一个月，原告有权单方解除合同；因被告违约而提前解除合同的，原告有权没收被告的履约保证金。被告逾期支付远远超过一个月，原告有权单方解除合同，由于被告的违约，原告要求按合同规定没收被告履约保证金及支付律师费的诉讼请求成立，本院予以支持。被告经本院公告传唤，逾期未到庭应诉，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、上海猫仕电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付福清裕荣投资有限公司拖欠的租金等费用51471.36元及违约金（2019年3月18日前的违约金为866.01元，2019年3月18日以后的违约金按欠款金额的日万分之一计至还清款目之日止）； 二、上海猫仕电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付福清裕荣投资有限公司律师费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1670元，由上海猫仕电子商务有限公司负担（限本判决生效后七日内交纳）。 审 判 长  陈红华 人民陪审员  林春平 人民陪审员  徐 蕾 二〇一九年八月五日 书 记 员  张一芳