安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初1245号原告：胡云，女，1976年8月20日生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：李长运，男，1966年7月9日生，汉族，住安徽省定远县，系原告胡云丈夫。被告：安徽世家地产集团有限公司，住所地安徽省滁州市南谯南路**，统一社会信用代码91341103MA2NC86U28。法定代表人：孙高媛，公司总经理。委托诉讼代理人：司开臣，安徽丰乐律师事务所律师。被告：史钊，男，1983年12月20日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。原告胡云与被告安徽世家地产集团有限公司、史钊居间合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡云的委托诉讼代理人李长运，被告安徽世家地产集团有限公司的委托诉讼代理人司开臣、被告史钊到庭。本案现已审理终结。原告胡云向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告双倍返还立约定金29万元；二、请求法院判令被告承担迟延返款违约金3万元；三、请求法院判令两被告对上述款项承担连带清偿责任。事实及理由：2018年9月份，原告及爱人在58同城上看到世家房产的业务员史钊出卖天逸华庭的房子，就和史钊取得联系。史钊确认有房，也带领原告现场看房，且确定商品房的楼号及房号。史钊一再强调能买到房，为了保证能签订正式的商品房买卖合同，双方于2018年9月25日签订了一个协议，并加盖世家房产经纪有限公司的印章。原告交定金14.5万元给被告作为担保，约定于2018年10月25日前正式签订购房合同，但是到期后，被告并没有让原告签订正式商品房买卖合同，以各种理由往后拖，既不能签订合同，也不返还定金。原告认为，作为一家正规房地产经纪公司，理应对商品房信息真实性和可靠性负责。原告不能签订正式购房合同完全是由被告造成，因被告的过错使原告至今不能买房，给原告造成很大损失，被告应对自己的过错承担责任，故根据相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。安徽世家地产集团有限公司辩称：原告与答辩人之间没有签订合法有效的居间买卖合同，双方之间不存在居间买卖合同关系。原告陈述的款项不是答辩人收的，而是个人的账户收取了费用，我司实际上也没有获得该交易的任何居间回报。答辩人在与外签订合同时，没有用过该承诺书上的合同专用章，上述行为是第二被告的个人行为。史钊辩称：原告胡云诉请的事实部分情况属实，我予以认可。我也收到了原告胡云缴纳的购房款，但是该房款并不在我及被告安徽世家房产经纪集团有限公司处。我只拿了15000元，剩下的钱交给王海波。王海波拿了20000元，剩余110000元交给潘云洋处。后王海波跟潘云洋说客户不买房了，让潘云洋将110000元退到王治国账户，王治国用掉了。本院经审理认定事实如下：安徽世家地产集团有限公司原名安徽世家房产经纪有限公司，其为与王治国合作招揽业务，向王治国提供位于滁州市正东·中央公馆北门的门面房作为办公场所，由王治国担任店长。王治国以世家地产公司名义经营中介业务，王治国刻制“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”用于该门店日常经营，安徽世家房产经纪有限公司对此予以默认。史钊以安徽世家房产经纪集团有限公司名义对外销售房屋。2018年史钊通过58同城、安居客等网络平台发布天逸华庭房源消息。胡云在网上看到售房信息后，联络史钊洽谈购买天逸华庭房屋。此后，胡云到安徽世家房产经纪集团有限公司位于凤凰城小区的门面店与史钊洽谈，双方就张克陆订购天逸华庭17号楼2单元702室达成初步意向后，胡云支付房款14.5万元。庭审中，史钊对于胡云支付房款14.5万元予以认可。2018年9月25日，胡云与安徽世家房产经纪集团有限公司签订协议一份，载明：甲方：世家房产中介（安徽滁州世家房产经纪有限公司）代理人：史钊身份证号：乙方：胡云今收到胡云购天逸华庭7楼房子128平（总房款90.2万），购房定金14.5万人民币。从即日起一个月内签合同，付剩下房款75.7万的50%。如乙方因为资金周转需要提前沟通。如甲方未能按时签合同，保证在一个月之后2日内全额退款。如不能在2日内全额退款赔付乙方违约金3万。在2018年10月25日之前签订正式房屋买卖合同。史钊，并加盖了“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”印章。2018年9月26日，史钊出具收条一份，载明:今收到胡云购房定金14.5万元人民币，天逸华庭7楼128平2018.10月25号前签合同。史钊并加盖了“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”印章。此后胡云见迟迟不能网签房屋买卖合同多次要求安徽世家房产经纪集团有限公司履行合同。另查明:2019年6月13日,本院受理原告郑宏兵与被告王治国、王海波、安安徽世家房产经纪集团有限公司、王恩亚居间合同纠纷一案。上述事实有原告提供的借条、承诺书、账单交易明细等证据以及当事人当庭陈述为证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。史钊以安徽世家房产经纪集团有限公司名义经营房屋销售中介业务，并将安徽世家房产经纪集团有限公司位于凤凰城的门面店作为办公场所，安徽世家房产经纪集团有限公司对此予以准许。胡云在安徽世家房产经纪集团有限公司门面店购买房屋、支付房款，并由史钊出具盖有“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”的收条，且安徽世家房产经纪集团有限公司对上述印章予以默许使用，因此原告对于该印章形成合理信赖，原告的合理信赖利益应当得到保护。故史钊作为安徽世家房产经纪集团有限公司门店工作人员因经营中介业务收取的胡云购房款14.5万元的行为，对安徽世家房产经纪集团有限公司具有约束力。因安徽世家房产经纪集团有限公司未能促成胡云购买天逸华庭小区房屋，胡云有权利向安徽世家房产经纪集团有限公司主张退款，对胡云要求安徽世家房产经纪集团有限公司返还其购房款14.5万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求双倍返还定金29万元的诉请，史钊出具收条及协议中载明原告交纳定金14.5万元，但根据协议内容约定：如甲方未能按时签合同，保证在一个月之后2日内全额退款。如不能在2日内全额退款赔付乙方违约金3万。双方约定内容为不能按期签合同，则由被告全额退款14.5万元并承担违约金，双方无双倍返还已付房款14.5万元的意思表示，结合本案案情，史钊书写的“定金”应为购房预付款，故对原告该项诉请本院不予支持。对于原告主张违约金3万元的诉请，史钊虽然出具承诺书，但原告未提供证据证明其损失有3万元，故对原告该项诉请本院不予支持。对于原告提出的两被告承担连带清偿责任的诉请，原告主张史钊系安徽世家房产经纪集团有限公司工作人员，本案中史钊亦以安徽世家房产经纪集团有限公司名义经营房屋销售中介业务、收取房款、提供售房服务，其向胡云出具收条应视为其履行职务的行为，法律后果不应由其个人承担，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下：一、被告安徽世家地产集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告胡云购房款14.5万元；二、驳回原告胡云的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，由原告胡云负担2764元，被告安徽世家房产经纪集团有限公司负担3336元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  孙春孺人民陪审员  王友仁人民陪审员  陈明智二〇一九年八月八日书 记 员  凌振华附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。