福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初3915号 原告：林善权，男，1951年1月7日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：顾建红，女，1953年5月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告林善权与被告顾建红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易公开开庭进行了审理。原告林善权与被告顾建红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林善权向本院提出诉讼请求：1.判令顾建红向林善权支付逾期房租（5、6月份）3000元、承租期间的物业费1577元、违约金一个月房租1500元，以上合计6077元；2.判令顾建红返还洗衣机、电视机及其它配件并保证其正常使用；3.判令顾建红修复林善权损坏的热水器配件；4.判令顾建红交清其承租期间的水、电、煤气、有线电视、卫生等费用；5.判令顾建红承担本案诉讼费用。 事实与理由：2017年1月1日顾建红与林善权签订《房屋租赁经纪合同》。合同第三条约定月租金1500元；第四条约定付款时间为每月三日前支付；第七条第3点约定因使用不当或其它因素，造成该房屋或设备损坏的应负责照价赔偿或给予修复；第6点约定租赁期间水、电、煤气、有线电视、卫生、物业管理费等相关一切费用乙方自理与甲方无关。顾建红只将房租交至2019年4月份，至今未支付（5、6月份）租金及承租期间的物业费并损坏林善权物品，顾建红违反了本合同第四条、第七条第3点、第6点规定，按照第八条的违约条款，顾建红已造成合同违约，应负违约责任。2019年5月16日，顾建红在林善权不在场的情况下自行搬家，拒绝验房并拒绝交出房间钥匙。2019年5月29日，林善权报警，经派出所同意后打开房门，发现顾建红将林善权配备的洗衣机（一台）、电视机（一台）及其配件遥控、机顶盒、空调遥控器私自拿走，并损坏热水器配件等。2019年5月29日林善权与顾建红签订《闽侯县公安局现场治安调解协议书》，顾建红仍拒绝交还以上财物，故诉至法院。 顾建红辩称，一、关于2019年5月、6月房租问题。1、顾建红已于2019年5月12日搬离9号楼1601室（事先已与林善权商量妥的），林善权让顾建红5月份房租不要交，其从押金2000元里扣，顾建红同意。2019年5月16日交房时，林善权反悔不肯退还剩余押金，本已谈好，一手交钱，一手交钥匙，结果不欢而散。顾建红两位朋友也在现场，可以作证，当天下午林善权用微信通知顾建红，要继续扣房租。 2、2019年5月28日，林善权在没有通知顾建红的情况下，私自撬门换锁，并于29日上午去甘蔗派出所报警说，洗衣机、彩电被顾建红搬走，还说撬门换锁是经过派出所同意的，试问林善权没有私自撬锁，怎么说洗衣机、电视被顾建红搬走。顾建红也求证派出所干警，干警也都说不可能同意林善权撬门，林善权已于5月28日就撬门换锁了，谈何后续租金？承租期间物业费1577元，自承租两年半来的物业费，顾建红已如数按季交给林善权，可以去物业查实。 二、至于洗衣机、电视机，是因为林善权无理扣压顾建红2000元押金不还，所以顾建红就拿两件东西作抵押，而且林善权曾经说过之前林善权家也曾经赶走一位女租户，也是林善权老婆的主意。 三、至于林善权提出热水器零件损坏，当时顾建红嫌林善权拿来的配件质量太差，不安全，所以顾建红拿自己配件由林善权请师傅装上。故林善权要求修复损坏热水器配件没有依据。 四、承租期间，该顾建红负责交纳的费用，一并缴清，另外，顾建红用的是网络电视，没有机顶盒。 五、因顾建红当时没搬完，还有两床澳洲羊绒被遗忘在大衣橱里，请归还顾建红。 综上请求法院驳回林善权的诉讼请求，并让林善权归还顾建红未搬出的东西，本案诉讼费用由林善权承担。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林善权（甲方）与顾建红（乙方）签订《房屋租赁经纪合同》，该合同约定林善权将建筑面积约为105平方米的房屋出租给乙方使用。租期自2017年1月1日至2019年12月31日止。月租金1500元整，付款方式为现金支付，每月3日前支付。甲方收取乙方2000元作为有关费用（如设施、水、电、气、物管等）押金，待本合同期满或终止时，付清一切费用后无息退还。该合同第七条第六款约定租赁期间水、电、煤气、有限电视、卫生、物业管理费等相关一切费用乙方自理与甲方无关。第八条第二款约定甲乙任何一方须提前终止本合同的，提出方必须赔偿对方一个月租金作为违约赔偿金。 合同签订后，顾建红按约支付押金2000元。林善权已支付2017年1-2019年12月的物业费共计1577元。顾建红支付租金至2019年4月30日。 本院认为，林善权与顾建红签订的《房屋租赁经纪合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。关于林善权要求顾建红支付2019年5月、6月租金的诉求，顾建红擅自提前搬离租赁场所未与林善权办理交接手续，后林善权于2019年5月29日自行更换门锁，至此双方租赁合同已无继续履行的可能，顾建红租金已支付至2019年4月30日，还需向林善权支付2019年5月的租金，租金金额为1500元。林善权要求顾建红支付物业费1577元，顾建红主张其已足额支付物业费，并未拖欠，但其未提供证据予以证明，本院对其该主张不予采信，林善权已支付2017年1-2019年12月的物业费共计1577元，因双方租赁合同在2019年5月29日已无继续履行的可能，故物业费应计算至2019年5月，金额为1270元（1577元/36个月*29个月）。根据《房屋租赁经纪合同》第八条第二款约定，顾建红提前终止本合同的履行，林善权要求其支付一个月租金1500元作为违约赔偿金，符合合同约定，本院予以支持。庭审中顾建红确认搬走属于林善权的洗衣机、电视机，顾建红擅自搬走属于林善权的物品应尽保管职责，林善权有权要求顾建红返还，故本院对其要求顾建红返还洗衣机、电视机及其它配件并保证其正常使用的诉求予以支持。关于林善权要求顾建红修复损坏的热水器配件及交清其承租期间的水、电、煤气、有线电视、卫生等费用的诉求，林善权并未提供充分证据证明该热水器配件系顾建红损坏，亦未提供证据证明租赁期间产生的水、电、煤气、有线电视、卫生等具体费用，故本院对其该诉求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 顾建红应于本判决生效之日起十五日内向林善权支付租金1500元、物业管理费1270元、违约金1500元； 顾建红应于本判决生效之日起十五日内返还林善权洗衣机、电视机及其它配件并保证其正常使用； 驳回林善权其他诉讼请求。 案件受理费50元，因适用简易程序审结，依法减半收取计25元，由顾建红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  胡秀锦 二〇一九年八月十三日 法官助理罗燕圆 书记员赵小婷 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十五条：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。