江西省奉新县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0921民初1050号 原告：奉新九银村镇银行股份有限公司，住所地：江西省宜春市奉新县应星北大道**。统一社会信用代码：91360900MA35KUMB83。 法定代表人：李世春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：涂威，男，1991年8月21日出生，汉族，系该公司客户经理，住江西省宜春市奉新县。（特别授权） 委托诉讼代理人：邹阳，男，1991年11月4日出生，汉族，系该公司客户经理，住江西省宜春市奉新县。（特别授权） 被告：江西华帛纺织有限公司，住，住所地：江西省宜春市奉新县工业园区一社会信用代码：91360921399705562P。 法定代表人：张学凤。 被告：汕头市华帛纺织有限公司，住，住所地：汕头市潮**成田镇上盐村上围工业区内一社会信用代码：91440514059967785U。 法定代表人：芮永才。 被告：芮永才，男，1980年2月2日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区。 被告：张学凤，女，1982年11月12日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区。 原告奉新九银村镇银行股份有限公司（以下简称原告）与被告江西华帛纺织有限公司（以下简称江西华帛）、汕头市华帛纺织有限公司（以下简称汕头华帛）、芮永才、张学凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人涂威到庭参加诉讼，被告江西华帛、汕头华帛、芮永才、张学凤经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告江西华帛的借款合同（合同编号：JK181210040414）；二、判令被告江西华帛立即向原告偿还贷款本金150万元，截止2019年6月12日贷款利息、罚息31424.25元，合计1531424.25元；2019年6月12日之后的贷款利息按合同约定月利率7.5‰计算，罚息按合同约定月利率11.25‰计算直至还清；三、判令被告汕头华帛在保证最高本金限额内对被告江西华帛的上述贷款本息及费用承担连带清偿责任；四、判令被告芮永才、张学凤在最高债权额度内对被告江西华帛的上述贷款本息及费用承担连带清偿责任；五、判令原告对被告系本案所提供的抵押物享有优先受偿权；六、判令被告承担本案诉讼用费、保全费用。事实和理由：2017年12月30日原告与被告江西华帛签订了一份《借款合同》（借款合同号：JK171230023587），合同约定：借款金额为人民币壹佰伍拾万元整，借款用途为购买纱线，借款期限为壹年。原告依约于2017年12月30日发放该笔贷款，2018年12月因被告江西华帛无力偿还到期本金，向原告申请办理借新还旧贷款业务，于2018年12月10日原告与被告江西华帛签订了一份《借款合同》（借款合同号：JK181210040414），借款凭证各一份，合同约定：借款金额为人民币叁佰万元整。借款用途为借新还旧（偿还合同编号JK171230023587项下的贷款）。借款期限为壹年，自2018年12月10日起至2019年12月10日止。借款利率为固定利率，本合同项下借款执行月利率7.5‰。借款逾期的，罚息利率在本合同项下借款利率水平上加收50%。违约责任包括还本付息（含罚息）及原告为实现债权的一切费用（包括不限于于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）。为确保原告与被告江西华帛在一定期限内连续发生的债务的清偿，江西华帛名下的工业土地2块，分别为奉国用（2015）第A1050721-1号及奉国用（2015）第A1050721-2作为抵押物进行抵押，原告与江西华帛于2016年12月23日签订《最高额抵押合同》（合同编号为1482016DY2001053），抵押金额壹佰伍拾万元整，抵押期限五年，自2016年12月22日至2021年12月22日止，并办理了抵押登记，不动产权登记证明编号为：赣（2016）奉新不动产证明第0004548号。原告与汕头华帛于2017年12月30日签订《最高额保证合同》（保证合同编号：JK1712300235870001）,最高额担保金额壹佰玖拾伍万元整，保证额度有效期自2017年12月30日至2021年12月30日止。被告芮永才、张学凤自愿在最高债权（150万元）额度内为被告江西华帛提供连带责任保证担保，并于2018年12月10日向原告出具了2份《不可撤销的担保函》。合同签订后，原告依约向江西华帛履行了放贷义务，贷款余额壹佰伍拾万元整。后被告江西华帛因经营不善，在贷款发放后其多次未按时向原告支付贷款利息，截止2019年6月12日，仍欠息22855.14元，违反合同约定，原告多次向被告催讨利息未果，故我行认为存在较大本金逾期风险。截止2019年6月12日，被告江西华帛尚欠原告贷款本金人民币150万元，利息及罚息31424.25元，合计人民币1531424.25元。2019年6月12日之后的贷款利息按合同约定月利率7.5‰计算，罚息按合同约定月利率11.25‰计算直至还清。综上所述，原告认为，被告江西华帛拖欠原告贷款本息的行为，违反了双方的约定，应依约承担违约责任，被告汕头华帛、芮永才、张学凤应依约承担连带担保责任。为维护自身合法权益，特提起诉讼，并提出前列诉讼请求。 被告江西华帛、汕头华帛、芮永才、张学凤均未答辩。 原告向法院提供的证据有：证据（一）被告江西华帛的营业执照，证明被告江西华帛的主体资格；证据（二）被告汕头华帛的营业执照，证明被告汕头华帛的主体资格；证据（三）被告张学凤的身份证，证明被告张学凤的主体资格；证据（四）被告芮永才的身份证，证明被告芮永才的主体资格；证据（五）《借款合同》一份，证明被告江西华帛向原告借款，从而形成借贷债权债务关系的事实；证据（六）《抵押合同》一份，证明被告江西华帛向原告借款，从而形成借贷债权债务关系时的抵押事实；证据（七）《不可撤销担保函》二份，证明被告张学凤、芮永才为借款人江西华帛向原告借款提供保证担保，从而形成借贷债权债务关系时连带责任保证事实；证据（八）《股东会决议》一份，证明被告汕头华帛为借款人江西华帛向原告借款提供保证担保，从而形成借贷债权债务关系时连带责任保证事实；证据（九）账户流水一份，证明被告已于2017年12月30日履行了合同约定的放款义务，被告已收到款项；证据（十）借款凭证二份，证明被告已于2017年12月30日履行了合同约定的放款义务，被告已收到款项及2018年12月20日发放贷款用途为借新还旧。 被告江西华帛、汕头华帛、芮永才、张学凤未向本院提供证据。 原告提供的证据，经本院核实，来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，本院均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年12月23日，原告与被告江西华帛签订了一份编号为1482016DY2001053的《最高额抵押合同》，合同载明：“抵押人：江西华帛纺织有限公司，证件种类：统一社会信用代码，证件号码：913609213997055629，法定代表人：张学凤，……抵押权人：奉新九银村镇银行，法定代表人/负责人：李世春，为确保抵押权人（即债权人）与债务人江西华帛纺织有限公司在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保，立约双方根据有关法律法规协商，订立本合同……第三条，抵押最高额为人民币壹佰伍拾万元整……第四条，抵押额度有效期，一、抵押额度有效期自2016年12月22日起至2021年12月22日止……第五条，抵押物，抵押人自愿提供本身拥有所有权或处分权的土地（抵押物名称）为主合同项下所发生的所有债权提供抵押担保，抵押物的名称、数量、规格、价值等状况的描述详见抵押清单……”清单载明：“附件：1482016DY2001053号《最高额度抵押合同（适用于额度授信业务）》项下：抵押物清单（不动产）抵押物名称：工业用地，面积（㎡）6666.67、23233.33，合计29900，结构/用途：工业用地，坐落：奉新县奉新工业园区长青大道以南、园区十路以东，产权证号：奉国用（2015）第A1050721-2号、奉国用（2015）第A1050721-1号，协商价/评估价（元），800000、2788000，合计3588000，抵押权利价值（元）合计1500000，所有人，江西华帛纺织有限公司”。2016年12月27日，原告与被告江西华帛至有关部门办理了抵押登记。2017年12月30日，被告江西华帛向原告借款150万元，当日原告向被告江西华帛放款并出具了一张借款凭证，凭证载明：“借款单位（人）全称，江西华帛纺织有限公司，借款用途购买纱线，利率7.5‰，借款金额（人民币大写）壹佰伍拾万元整，借款合同编号JK171230023587，担保合同编号1482016DY2001053，借款日期2017年12月30日，到期日期2018年12月10日。”同日，被告汕头华帛与原告签订了一份编号为JK1712300235870001的《最高额保证合同》，合同载明：“保证人：汕头市华帛纺织有限公司，证件类型：身份证，证件号码：340221198002000156，法定代表人：芮永才，债权人：奉新九银村镇银行，法定代表人/负责人：李世春，为确保债权人与债务人江西华帛纺织有限公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证……第二条，本合同项下被保证担保的债权为债权人与债务人在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。第三条，保证额度有效期，一、保证额度有效期自2017年12月30日起至2021年12月30日止。二、本合同项下保证的债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可超过保证额度有效期的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过保证额度有效期的到期日，保证人对被保证的债务都应承担连带保证责任。第四条，保证最高本金限额，一、本合同项下的保证最高本金限额为人民币金额（大写）壹佰玖拾伍万元整。二、在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。第五条，保证责任方式，一、保证人在本合同项下承担连带保证责任。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带保证责任……”借款到期后因被告江西华帛无力还款，2018年12月30日原告与被告江西华帛办理了借新还旧业务并签订了一份编号为JK181210040414的《借款合同》，合同载明：“借款人（以下简称甲方）：江西华帛纺织有限公司，法定代表人：张学凤，贷款人（以下简称乙方）：奉新九银村镇银行，法定代表人/负责人：李世春……第一条，借款额度，本合同项下借款额度为人民币（大写）壹佰伍拾万元整。第二条，借款用途，本合同项下借款的用途为：借新还旧（用于归还借款合同为JK171230023587项下的借款）第三条，借款期限一、借款期限自本合同生效之日起至2019年12月10日止……第四条，借款利率及计算方式，一、经双方协定，本合同借款利率按下列第（一）中约定执行，（一）固定利率，本合同项下借款执行年利率9%，在合同约定的借款期限内借款利率不作调整……二、经双方协商，本借款采取以下第（一）种计息方式：（一）按月计息，每月的20日为结息日，甲方应按照月向乙方支付借款利息。在借款到期日结清其余利息……三、（一）借款逾期的，乙方有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%。第九条，担保，本合同项下担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用，由担保人提供以下担保方式：二、由抵押人江西华帛纺织有限公司以其依法拥有的可以抵押的工业土地提供抵押担保……第十一条，甲方的权利和义务，二、甲方应按本合同约定使用借款和偿付借款本息……第十三条，违约责任，一、如甲方违约（即违反本合同任何一项承诺、保证、义务），乙方有权采取下列一项或多项措施：（一）要求甲方限期纠正，甲方未按期纠正的，乙方有权要求甲方另行支付借款额20%的违约金，违约金不足以补偿给乙方造成的经济损失的，乙方有权要求甲方予以赔偿；（二）停止支付甲方尚未使用的贷款、提前收回已发放的贷款本息；（三）单方解除借款合同，要求甲方清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用，解除通知送达甲方即发生效力；（四）如借款逾期，要求甲方支付逾期利息……”2018年12月10日，被告芮永才、张学凤分别签署了《不可撤销的担保函》，承诺为被告江西华帛与原告自2018年12月10日起至2019年10月在最高额债权额度150万元内签订的所有授信合同的履行，提供最高额连带责任保证。原告按约向被告江西华帛发放贷款150万元，用于归还原贷款，借款期限一年，月利率7.5‰。截至2019年7月31日，被告江西华帛已经有101天未支付利息，截至2019年6月12日，被告江西华帛累计欠借款本金150万，借款利息及罚息31424.35元，合计1531424.25元。 本院认为：原告与被告江西华帛签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》是当事人的真实意思表示，合同合法有效。原告与被告汕头华帛签订的《最高额保证合同》合法有效，双方的保证合同关系成立。原告按约向被告江西华帛发放借款后，被告江西华帛应承担归还借款本息的义务。根据合同约定，被告江西华帛违反合同约定累计逾期101天未支付利息，原告有权要求解除借款合同，并要求被告江西华帛提前清偿合同借款本息。故原告要求与被告江西华帛解除借款合同的诉讼请求，符合约定，本院予以支持。原告要求被告江西华帛偿还借款本金150万元，并支付截止2019年6月12日借款利息、罚息31424.25元，合计1531424.25元，2019年6月12日之后的贷款利息按合同约定月利率7.5‰计算，罚息按合同约定月利率11.25‰计算直至还清的诉讼请求，符合约定，本院予以支持。被告汕头华帛与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告江西华帛与原告发生的最高额本金195万元内的债务提供最高额连带责任保证，故原告要求被告汕头华帛对被告江西华帛的上述贷款本息及费用承担连带清偿责任的诉讼请求，符合规定，本院予以支持。被告芮永才、张学凤亦为被告江西华帛与原告发生的最高额150万元内的债务提供最高额连带责任保证，故原告要求被告芮永才、张学凤对被告江西华帛的上述贷款本息及费用承担连带清偿责任的诉讼请求，符合规定，本院予以支持。被告江西华帛自愿以所有的坐落于奉新县奉新工业园区长青大道以南、园区十路以东的产权证号为奉国用（2015）第A1050721-2号、奉国用（2015）第A1050721-1号的两块工业用地，为该笔借款提供抵押担保，并在有关部门办理了抵押登记，该抵押担保合同成立并已生效，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合事实，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告奉新九银村镇银行股份有限公司与被告江西华帛纺织有限公司签订的编号为JK181210040414的《借款合同》； 二、被告江西华帛纺织有限公司应于本判决生效之日起三十日内归还原告奉新九银村镇银行股份有限公司借款本金150万元，并支付利息31424.25元（算至2019年6月12日，其后的利息按合同约定顺延计算至还清借款为止）； 三、被告汕头市华帛纺织有限公司、芮永才、张学凤对本判决确认的被告江西华帛纺织有限公司的还款义务承担连带清偿责任； 四、原告奉新九银村镇银行股份有限公司对在被告江西华帛纺织有限公司名下坐落于奉新县奉新工业园区长青大道以南、园区十路以东（产权证号：奉国用（2015）第A1050721-1号、奉国用（2015）第A1050721-2号）用于抵押的工业用地折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费18583元、财产保全费5000元，以上共计23583元由被告江西华帛纺织有限公司、汕头市华帛纺织有限公司、芮永才、张学凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费18583元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  熊雪晶 审 判 员  周景鹏 人民陪审员  倪建民 二〇一九年八月十五日 代书 记员  王 力