新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵0103民初895号 原告：新疆生产建设兵团第一师七团，住所地新疆阿拉尔市玛滩镇。 法定代表人：李春生，任该团团长。 委托诉讼代理人：贾宝云，男。 委托诉讼代理人：张静，新疆制衡律师事务所律师。 被告：新疆众力伟华农用机械制造有限责任公司，住所地新疆阿拉尔市七团五连原棉花场**。 法定代表人：朱双，任公司总经理。 委托诉讼代理人：杨玉铭，新疆名清律师事务所律师。 原告新疆生产建设兵团第一师七团（以下简称七团）与被告新疆众力伟华农用机械制造有限责任公司（以下简称众力伟华公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告七团的委托诉讼代理人贾宝云、张静、被告众力伟华公司的法定代表人朱双及其委托诉讼代理人杨玉铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 七团向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告搬出原告的车间和场地；2.依法判令被告支付房屋租金234，583.12元[2016年10月27日至2019年6月27日共计32个月，140,750元/年÷12个月×32个月-140,750元（已支付租金）]；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，七团当庭放弃第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：依法判令被告支付房屋租金211，125元（2018年1月1日至2019年6月30日共计18个月，140,750元/年÷12个月×18个月）。事实和理由：2016年7月11日原告与新疆阿拉尔市湘盛峰农用机械制造有限公司（以下简称湘盛峰公司）签订一份《合同书》，合同约定由原告出资建设生产车间租赁给湘盛峰公司，乙方分10年给甲方付清加工车间的总造价款，第11年至合同期满，每年支付车间租金1至5万元。湘盛峰公司在每年12月5日前一次性缴纳当年费用。经核算车间建成总造价为1，407，506.25元。但湘盛峰公司支付了第一年度租金14.7万元，第二年度的租金经原告多次催索，被告拒绝支付，拒绝支付的理由是2018年6月1日湘盛峰公司和新疆华丰志远国际贸易有限公司、朱双在湘盛峰公司的原址上共同注册成立了新疆众力伟华农用机械制造有限责任公司，三名股东签订的《合伙合作协议书》约定，湘盛峰公司的债务由新公司承担。2019年4月11日，湘盛峰公司在阿拉尔市工商局办理注销登记。现被告三名股东之间产生纠纷，所以拖延给付租金。原告认为被告之间没有签订任何书面或口头租赁协议，现湘盛峰公司已注销，双方签订的合同自然终止，为此原告为维护自身合法权益，现依据我国法律的有关规定，特诉至法院，望判令如上请求。 众力伟华公司辩称，租赁合同是原告与湘盛峰公司签订的，湘盛峰公司虽与被告有吸收合并的关系，但湘盛峰公司已经在被告公司退股，与我公司签订的协议是无效的。本案的诉求租金不明确，计算依据和法律依据不确定。是原告无法给被告出具合法的租赁票据导致湘盛峰公司无法做账。请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方无争议的事实，本院予以确认，对于当事人双方有争议的事实的质证和认定情况如下： 七团向法庭提交以下证据：1.2016年7月11日原告与湘盛峰公司签订的《合同书》复印件一份（与原件核对一致），用于证明租金计算的依据，在该合同第二条做了明确约定。被告质证认为，对该证据的真实性认可，但提出该合同中约定的租金分10年付清以车间总造价款为依据，但未写明车间总造价款具体数额，因此不能确定租金数额。经审查，本院认为，被告对该证据的真实性认可，本院对该证据的真实性予以确认，对于租金具体数额本院将结合其他证据综合予以采信。 2.2016年10月19日湘盛峰公司向原告提交的《关于厂房建设竣工的申请》及《报告》复印件各一份（与原件核对一致），用于证明证据1中的工程造价为1，407，506.25元及租金按照造价的十分之一每年收取租金为14，750元。被告质证认为，该证据与其无关，是原告与湘盛峰公司的约定。经审查，本院认为，原告提交的该证据与其提交的证据1具有关联性，再结合庭审调查的事实能够相互印证，证明本案涉及的工程造价为1，407，506.25元的事实。 3.本案涉及的工程款支付凭据复印件四份（与原件核对一致），用于证明七团已经按照合同约定将工程款支付给湘盛峰公司的事实。被告质证认为，该组证据与其无关，是原告与湘盛峰公司之间的事。经审查，本院认为，原告提交的该组证据与其提交的证据1、2具有关联性，结合庭审调查的事实能够相互印证，证明原告已经向湘盛峰公司支付工程款的95%，即支付了133.7万元的事实。 4.企业信用信息公示报告两份，用于证实湘盛峰公司成立于2016年8月25日，并于2019年4月11日注销及被告公司成立的时间和股东股权结构的信息，湘盛峰公司是被告公司的股东。被告质证认为，湘盛峰公司作为其公司的股东没有权利擅自注销自己的公司，也并没有经过被告公司的准许，由此造成的后果也应当由其自行负责，对于股东的出资信息认可。经审查，本院认为该证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院依法予以采信，对于被告的质证意见将结合其他证据予以综合认定。 5.《合伙合作协议书》、被告公司2018年6月至2019年3月债务明细表及湘盛峰公司债务表复印件各一份，用于证实被告公司成立前三股东签订的合作协议书上明确约定湘盛峰公司31.5万元的债务由新公司承担，新公司就是本案被告，被告公司的债务明细表复印件也证实被告对湘盛峰公司转入的债务即本案的租金17.64万元已经纳入其公司债务的事实。被告质证认为，对该组证据的真实性认可，提出该证据不能证明原告观点，七团的厂房租金与原告要求租金不一样，原告的诉求不明确，无法证明原告计算租金的依据。因合作协议本身是有效的，但湘盛峰公司擅自注销，我公司不应当承担本案的责任。经审查，本院认为，被告对该组证据的真实性认可，本院对该证据的真实性予以确认，对于原告要证明的问题，本院将结合庭审调查的事实及其他证据综合予以采信。 6.2018年3月30日第一师七团内部收据及农业银行客户回单复印件各一份，用于证明2018年湘盛峰公司支付了第一年度半年的租金70244.38元，另一半租金是用工程款折抵的，可以印证证明本案主张的租金为每年140，750元。被告质证认为，该证据是湘盛峰公司与原告之间的租赁费，且该证据只是收据，不能证明年租金就是140，750元的事实。经审查，本院认为，该组证据与其提交的证据1、2、3能够相互印证形成证据链，在结合庭审查明的事实，可以证明本案涉及的租金为每年140，750元的事实。 众力伟华公司未向法庭提交证据。 综上，根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年7月11日，七团（甲方）与湘盛峰公司（乙方）签订《合同书》，该合同约定七团将项目名称：农业机械制作加工的项目交由湘盛峰公司建设，项目地址：七团原五连农机合作社院内，项目建设内容：建设办公、宿舍用房300平方米，加工车间2000平方米；总投资及占地面积：投资800万元，占地9亩，项目建设周期：2016年7月11日至2016年10月20日，项目设备：下料、冲压、制作、机械切削加工设备。该合同第二项第一条规定车间租金：乙方按照租赁的形式分10年给甲方付清加工车间总造价款140.750625万元，每年付14.075万元。乙方付清甲方加工车间款后，第十一年至合同期满，每年支付甲方车间租金1—5万元（甲乙双方协商确定）；第三条付款方式：乙方建设车间工程进度到50%时，甲方支付乙方工程款30%，建设竣工后，甲方支付乙方整个工程款的80%，乙方机器设备安装结束，甲方支付乙方剩余的15%工程款，质量保证金5%保留一年，按国家规定执行；第三项规定经营期限：经营期限30年（2016年8月—2046年8月）；第四项第二条第一款规定：乙方在合同签订一个月内需要在甲方所在地注册登记具有独立法人资格的机构。该合同签订后，湘盛峰公司即开始按合同约定投资建设，并于2016年8月25日在阿拉尔工商行政管理局登记注册了湘盛峰公司，该公司类型：有限责任公司（自然人独资），法定代表人：章峰，注册资本：500万，经营范围：农业机械及配件制造、销售，住所地：新疆阿拉尔市七团五连原棉花场。同年8月29日，湘盛峰公司以厂房建设已完成60%工作量为由向七团申请支付30%的工程款，七团于同年9月6日向其支付了30%的工程款，即42.2万元，同年10月19日，湘盛峰公司以厂房建设已竣工为由向七团申请支付到合同总价款的95%，七团于同年11月23日向其支付了65%的工程款，即91.5万元，剩余5%的工程款，即70，506.25元作为质保金抵扣2017年的厂房租金。2018年3月30日，湘盛峰公司向七团交纳了2017年剩余部分的厂房租金70，244.38元，即湘盛峰公司向七团共交纳了2017年租金合计140，750.64元。湘盛峰公司于2019年4月11日注销。 二、2018年5月3日，新疆华丰志远国际贸易有限公司（以下简称华丰志远公司，甲方）、朱双（乙方）和湘盛峰公司（丙方）三方签订《合伙合作协议书》，该协议书第二条约定：全体股东一致同意成立新公司，公司法人由朱双担任，经营场所：新疆阿拉尔市第一师七团五连（老棉花场内），经营范围：农业机械及配件制造、销售，以及陶瓷模具的生产与维修，经营方式：甲、乙、丙三方合伙投资经营。第七条第六项规定，湘盛峰公司上报债务31.5万元由新公司承担，如有超出31.5万元的债务与新成立的公司无关，由王季清前面的湘盛峰公司自行承担。该协议签订后，依据该协议即于2018年6月1日在阿拉尔工商行政管理局注册成立了众力伟华公司，类型：其他有限责任公司，法定代表人：朱双，注册资本：500万元，住所地新疆阿拉尔市七团五连原棉花场**，经营范围：农用机械及配件的制造、销售。股东为朱双、华丰志远公司、湘盛峰公司。2019年3月17日，众力伟华公司确认了2018年6月至2019年3月的债务明细表，该公司的三个股东（含股东代表）均签字确认，该债务明细表序号为4、单位名称为厂房租金、应付金额为176，400元，备注为2018年1月1日至2019年3月31日。庭审中，被告已经明确表示该欠付的厂房租金至今未付。据此，从2018年1月1日至2019年6月30日，众力伟华公司需向七团支付的厂房租金费用共计211，125元，该款经七团多次索要，众力伟华公司至今未支付，由此产生纠纷诉至法院。 本院认为，本案的争议焦点有以下两点：一、众力伟华公司是否应当向七团支付租金问题；二、租金的具体数额认定问题。现就此分析认定如下： 一、众力伟华公司是否应当向七团支付租金问题。 本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人基于协议或者法律规定，将债务转移给第三人的，应由第三人取代债务人地位成为新债务人而向债权人履行债务。本案中，七团与湘盛峰签订的《合同书》、湘盛峰公司与华丰志远公司及朱双签订的《合伙合作协议书》都是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议均合法有效。双方应当按照协议履行各自义务。根据七团与湘盛峰签订的合同约定，湘盛峰公司应当按照本案涉及项目工程款总额向七团分10年支付厂房的租金，根据庭审查明的事实可知，湘盛峰公司已经按约定向七团履行完2017年的厂房租金140，750.64元，从2018年开始即未向七团履行租金义务。但根据湘盛峰公司与华丰志远公司及朱双签订的协议约定可知，湘盛峰公司已经将其欠付的31.5万元债务转移给新公司承担，该债务中包含欠付七团2018年的厂房租金，因新成立的公司即为本案的被告众力伟华公司，因此，被告应当作为新的债务人而向债权人七团履行湘盛峰公司转移给其的债务，即2018年1月1日至同年5月31日期间的厂房租金。其次，被告众力伟华公司系2018年6月1日注册成立，该公司在2019年3月17日作出的债务明细表中明确写明欠付厂房租金2018年1月1日至2019年3月31日共计176，400元，该明细表经各股东签字确认，说明众力伟华公司已经确认将湘盛峰公司欠付七团2018年1月1日至同年5月31日的租金转移为本公司对外债务，同时其继续履行了其自成立之日起湘盛峰公司应向七团承担的租金义务至2019年3月31日，而湘盛峰公司因经营不善于2019年4月11日注销，其所租赁厂房一直由众力伟华公司从成立之日起即实际租赁使用，由此可知，湘盛峰公司已经将其与七团的厂房租赁债务转移给了被告众力伟华公司，该公司也接受了作为新债务人向七团履行租金义务的事实。直至本院立案之日众力伟华公司仍实际租赁七团的厂房，且未向七团支付过任何租金，因此，其有向七团支付厂房租金的义务，故对原告七团主张众力伟华公司向其支付2018年1月1日至2019年6月30日的厂房租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 二、租金的具体数额认定问题。 本院认为，根据庭审中查明的事实可知，湘盛峰公司应当每年向七团支付厂房租金140，750.64元，且该公司仅向七团支付了2017年一年的租金，从2018年1月起未在向七团支付过任何租金，上述也已经阐明，湘盛峰公司已经将其向七团支付2018年厂房租金的义务转移给众力伟华公司，且该公司也已经以本公司债务明细表的形式予以确认，确认的数额是从2018年1月1日至2019年3月31日共计15个月欠付租金合计176，400元，由此可知，众力伟华公司自行确认其需向七团交纳的租金为每月11，760元（176，400元÷15个月），而依据七团提交的证据及其主张的租金为每月11，729.16元（140，750元/年÷12个月），与被告自行确认的租金每月有30.84元（11，760元-11，729.16元）的差异，双方在每月租金的计算数额上存在一点出入，但不影响租金的支付义务。本院结合庭审查明的事实，认为原告主张的租金有明确的证据证明，本院综合考虑予以采用七团主张的租金标准作为本案租金支付的依据为宜，即众力伟华公司应向七团支付厂房租金每月11，729.16元，从2018年1月1日至2019年6月30日，共计18个月，产生租金共计211，125元（11，729.16元×18个月）。众力伟华公司抗辩，租赁合同是原告与湘盛峰公司签订的，湘盛峰公司已在被告公司退股，且本案的诉求租金不明确，计算依据和法律依据不确定，请求法院驳回原告的诉讼请求。对此抗辩意见，本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本案中，被告未向法庭提交相关证据证明其抗辩的观点，应当承担举证不利的后果。综上所述，被告众力伟华公司应当向七团支付租金共计211，125元。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第八十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告新疆众力伟华农用机械制造有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告新疆生产建设兵团第一师七团支付租金共计211，125元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4818元，减半收取2409元，保全费1870元，合计4279元（原告已预交），由原告新疆生产建设兵团第一师七团负担428元，被告新疆众力伟华农用机械制造有限责任公司负担3851元（于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告新疆生产建设兵团第一师七团）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第一师中级人民法院。 审判员  邱书霞 二〇一九年八月二十二日 书记员  贾 贝