山西省太谷县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0726民初1398号原告：太谷县铜香阁饭店，住所地：太谷县鑫港湾**美食广场****。负责人：王世威，男。被告：太谷县恒泰商贸有限公司，，地址：太谷县新建路**天马大厦**法定代表人：白钢利，男，系公司总经理。被告：白钢利，男。第三人：太谷鑫港湾商务服务管理有限公司，地，地址：太谷县南正街、算城东街南鑫港湾项目产权式酒店****房间/div>法定代表人：李智，男，系公司总经理。委托诉讼代理人：白钢利，男。原告太谷县铜香阁饭店与被告太谷县恒泰商贸有限公司、白钢利、第三人太谷鑫港湾商务服务管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人王世威与被告白钢利暨被告太谷县恒泰商贸有限公司的法定代表人、第三人太谷鑫港湾商务服务管理有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太谷县铜香阁饭店向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方所签订的《鑫港湾美食广场联营合同》；2、依法判令被告接受财产清点并接受财产，拿出原告的资产，赔偿因过期损坏的食材，并归还原告押金20000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月4日王世威经营“铜香阁”饭店，因当时被告法人白钢利为鑫港湾**美食广场负责人，并出示他与鑫港湾所签订的承包合同，合同约定期限为8年。所以与其协商，双方签订《鑫港湾美食广场联营合同》合同约定合作期限为3年，王世威支付给被告押金20000元整，被告给原告出具收条一份，并承诺在将来停止经营后就会退款，对于原告询问关于后期还会产生什么经营费用时也说没有什么费用，只有正常的水、电费，一直没有物业公司管理，暖气也没有，不需要交，其他商户包括他自己都没有交过，如果有物业公司介入会签订物业协议的话。原告因信赖被告为“鑫港湾南区美食广场负责人”所以开始经营。但原告只经营几个月时间，因鑫港湾商场内部原因，据了解有债务纠纷，于2018年6月份由太原市某公司介入，由“赵峰”担任鑫港湾公司总经理，并且由杜黎明等人担任物业经理，出面干涉商场管理，不认同原告与被告所签订的联营合同，要求必须按照他所制定的、以交付房租的经营方式来进行经营，并由刚刚入驻的物业公司强行收取之前的物业费用，采取不缴费不卖电的方法，期间原告多次找到被告询问，被告说他现在也管不了，他自己的店包括商场内其他商户也一样，都是这样的情况等多种理由推脱，最终导致原告被迫停业。之后原告多次联系被告，要求立即停止合同，并清点财产，不清点清楚财产原告的财产无法拿出。因信赖合同进货若干，好多食材、调料都是有保质期的，被告总是以没时间、和他说也没用、他和鑫港湾正在交涉等多种理由推诿。最后总是不了了之，原告因此损失若干。综上，为维护原告的合法权益，特依据相关法律规定提起诉讼，望法院查明，依法判准原告的诉请。被告太谷县恒泰商贸有限公司辩称，押金20000元是事实，是原告没有结清费用，需要进行核算，长退短补。答辩人当时说的是暂时不交物业费等，没有说永远不用交。因为新的物业公司已经接管了，2019年7月中旬物业把原告的门撬了，原告也报案了。答辩人和原告签订合同是以太谷县恒泰商贸有限公司的名义签订的，答辩人同意解除双方签订的合同。被告白钢利辩称，法庭依法判决。第三人太谷鑫港湾商务服务管理有限公司述称，要求收缴所欠的费用，原告用了半年，又占了一年，要求支付房租。2019年7月中旬物业把原告的门撬了，原告也报案了，把房子收回去了。原告为了证明自己的主张，提供如下证据：1、供鑫港湾美食广场联营合同一份，2、收据一份，3、证人韩某证言：证明太谷县铜香阁饭店与鑫港湾南区美食城没有任何的债务纠纷。被告太谷县恒泰商贸有限公司、白钢利对原告提供的证据没有异议，对原告的陈述有异议，现在鑫港湾的主体法人是乔海红，商务服务管理公司的法人是李智，鑫港湾是欠了点钱，入了点股，我个人和鑫湾港签订的合同，承包鑫港湾的南区，承包了八年，现在还在承包期，我们的合同还没有解除，太谷县恒泰商贸有限公司和原告签订鑫港湾美食广场联营合同是事实，签合同的时候还有一个叫赵军的，就是抽点，我委派的收银员负责收款，把我们的钱扣除了，剩余的是原告的，后期是原告经营不下去了，物业公司收物业费，当时说的是物业费原告交，我现在也同意和原告解除联营合同，原告早就停了不营业了，押金确实是收了20000元，是以太谷县恒泰商贸有限公司收的。第三人太谷鑫港湾商务服务管理有限公司对原告提供的证据、证人证言没有异议，质证意见同被告一致。本院对原告提供的证据予以采信。第三人太谷鑫港湾商务服务管理有限公司为证明其主张，提供鑫港湾南区二层太谷县铜香阁饭店需缴纳费用明细一份。原告认为明细上面没有鑫港湾盖的章，不认可，正常出示的证据都应该盖章。本院认为，原告对该证据有异议，且该证据落款为太谷县立得物业服务有限公司，仅被告白钢利签字捺印，无公章及相关负责人签字，被告及第三人对证人韩某的证言无异议，该证据与证人韩某证言相悖，本院不予认可。结合庭审调查、对证据的认定，本院查明如下事实：原告太谷县铜香阁饭店于2018年2月4日作为乙方与甲方鑫港湾美食广场签订《鑫港湾美食广场联营合同》，约定：第一条：1、甲方出场地，乙方租赁面积以甲方划定场地的实测面积为准和基本物业改造，购买生产设备、家私器皿等，乙方负责特色装饰等。第二条：1、正式合作期限：自2018年2月4日起至2021年2月4日止，共计3年。第三条：（二）经营过程中所产生的水、电、气、物业等费用由乙方承担。物业管理费标准，0.33元/天/㎡，支付方式：每一年支付。第九条：为保障消费者食品安全，劳务规定以及安全事故，乙方需按照每平方米缴纳保证金为20000元。第十一条：1、甲、乙任何一方要求变更或解除合同，应当提前一个月通知对方。被告白钢利在该合同甲方位置签字，乙方位置由赵军（赵军与太谷县铜香阁饭店的负责人王世威系合伙关系）签字。原告于2018年2月4日当日缴纳押金20000元，被告太谷县恒泰商贸有限公司为其开具收据。太谷县铜香阁饭店经营半年后停业。2018年6月太谷鑫港湾商务服务管理有限公司介入商场管理，2019年7月将原告门锁撬开、更换。本院认为，原告因无法继续经营，现要求解除与被告之间的《鑫港湾美食广场联营合同》，被告表示同意，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告请求被告接受财产清点，拿出原告的资产，赔偿因过期损坏的食材，但原告未提供相关证据证明其主张，且原告对此已向公安部门报警进行处理，故本院不予处理。原告请求判令被告归还押金20000元，双方约定：为保障消费者食品安全，劳务规定以及安全事故，乙方需按照每平米缴纳保证金为20000元。可见该20000元性质为保证金，目的是保障消费者食品安全，劳务规定以及安全事故，在无上述事项出现的情况时，双方解除合同时应予以返还该款。被告太谷县恒泰商贸有限公司辩称原告未结清相关费用，故应予核算，但未提供相应证据予以证明，第三人太谷鑫港湾商务服务管理有限公司提供鑫港湾南区二层太谷县铜香阁饭店需缴纳费用明细一份，但该证据存在瑕疵，本院不予采信。故对原告要求判令被告返还押金20000元的请求本院予以支持。白钢利系太谷县恒泰商贸有限公司法定代表人，与原告签订合同系职务行为，太谷县恒泰商贸有限公司为合同当事人，本院认为原告对被告白钢利的诉讼请求应予以驳回。第三人述称原告欠付相关费用，可另行处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六十条、第六十二条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告太谷县铜香阁饭店与太谷县恒泰商贸有限公司于2019年2月14日签订的《鑫港湾美食广场联营合同》。二、太谷县恒泰商贸有限公司于本判决生效后三日内返还原告保证金20000元。三、驳回原告太谷县铜香阁饭店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告太谷县恒泰商贸有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。审判员  吕小宁二〇一九年八月十九日书记员  王宝君