广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终3209号上诉人（原审原告）：东莞市和正房地产营销策划有限公司,住所地：广东省东莞市清溪镇居民育才路****，统一社会信用代码为914419000537261398。法定代表人：韩丽娟，系该公司经理。委托诉讼代理人：张艳，广东展创律师事务所律师。委托诉讼代理人：李嘉奇，广东展创律师事务所律师。上诉人（原审被告)：东莞市翡翠半岛房地产开发有限公司,住所地：广东省东莞市厚街镇宝屯村北环路汽车博览中心**，统一社会信用代码为91441900694786529Y。法定代表人：伦加仔，系该公司董事长。委托诉讼代理人：罗建宁，该公司员工。上诉人东莞市和正房地产销售策划有限公司（以下简称和正公司）因与上诉人东莞市翡翠半岛房地产开发有限公司（以下简称翡翠半岛公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，均不服广东省东莞市第二人民法院（2018）粤1972民初3463号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理,现已审理终结。和正公司向原审法院提起诉讼，请求判令：1.翡翠半岛公司向和正公司支付代理佣金差额140260元；2.翡翠半岛公司向和正公司支付逾期支付代理佣金违约金70.13元；3.本案的诉讼费由翡翠半岛公司承担。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十二条之规定，判决：一、东莞市翡翠半岛房地产开发有限公司自判决发生法律效力之日起十五日内向东莞市和正房地产营销策划有限公司支付佣金77132.32元；二、东莞市翡翠半岛房地产开发有限公司自判决发生法律效力之日起三日内向东莞市和正房地产营销策划有限公司支付违约金38.57元；三、驳回东莞市和正房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果东莞市翡翠半岛房地产开发有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审诉讼费1553元，由和正公司负担699元，由翡翠半岛负担854元。原审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第二人民法院（2018）粤1972民初3463号民事判决。宣判后，和正公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1.二审法院依法撤销一审判决；2.改判翡翠半岛公司向和正公司支付代理佣金140260元；3.改判被翡翠半岛公司支付逾期支付代理佣金违约金70.13元；4.本案的一审、二审诉讼费由翡翠半岛公司承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。1.关于张化贤、王秋红一户的佣金问题。一审中和正公司已经向法院提交了翡翠半岛公司通过邮件向和正公司发送的《城市山谷2015年9月佣金结算明细表》、《城市山谷2015年9月佣金结算总表》等五份证据证明张化贤、王秋红一户的房产是由和正公司促进成交，就佣金的结算双方是早已确认一致的。2.关于李宁、陈胜青一户的佣金问题。首先，陈冠华一直都是翡翠半岛公司的现场监控人员，李宁、陈胜青上门看房时,由于翡翠半岛公司的原因更换了现场监控人员为陈冠华。既然销售代理合同中没有将陈冠华作为授权委托的现场监控人员，但是根据交易习惯，在翡翠半岛公司已经支付代理佣金的御泉香山认购单位6-3-901号房及御泉香山72-1404号房的客户成交确认书中现场监控签名均是由陈冠华签字确认，翡翠半岛公司按约定结算了代理佣金。其次，和正公司向一审法院提交的李宁、陈胜青一户的《城市山谷2015年8月佣金结算明细表》、《城市山谷2015年8月佣金结算总表》也是在和正公司成立以后，翡翠半岛公司的销售人员通过常用的邮箱发送给和正公司确认佣金金额的，该户的成交双方对佣金实际上是已经确认的。再次，代理合同中一共有6名销售主管，1名审计部现场监控。然而根据双方的交易习惯，在双方已经确认代理佣金并已经实际支付的成交确认书，上门登记确认书中除了前述的人员以外还出现了其他22个人签名。由此可以看出双方并非实际按照合同的约定全面执行，是否真的成交，还应根据双方的交易习惯，从事实出发，才符合公平公正原则。二、由于法院认定事实错误导致法院适用法律错误。按照合同约定、双方的交易习惯，以及翡翠半岛公司向和正公司发出的邮件确认，翡翠半岛公司实际应当支付佣金140260元及违约金70.13元。翡翠半岛公司答辩称：和正公司的上诉请求没有合同和法律依据，一审法院对于张化贤、王秋红、李宁、陈胜青这两户的判决是正确的，因此请求二审法院依法驳回和正公司的上诉请求。翡翠半岛公司亦不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1.依法撤销一审判决书；2.改判驳回和正公司关于要求支付曹佃峰一户佣金的诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由和正公司承担。事实与理由：一、原审判决翡翠半岛公司向和正公司支付曹佃峰一户佣金没有法律和合同依据，依法纠正。1.根据代理合同约定，曹佃峰一户佣金支付条件未成就。根据《汇景御泉香山联动销售代理合同》第7条第3款之约定，支付代理佣金的必要条件之一是必须签订商品房买卖合同，但曹佃峰一户实际上并未与翡翠半岛公司签订商品房买卖合同，原审判决中引用（2017）粤19民终8105号民事判决中关于曹佃峰未与翡翠半岛公司签订商品房买卖合同系因翡翠半岛公司违约造成，再次证实曹佃峰一户并未与翡翠半岛公司签订商品房买卖合同的事实。2.原审判决翡翠半岛公司向和正公司支付曹佃峰一户佣金未引用任何法律条文，没有任何法律依据。综上，请二审法院依法予以纠正。和正公司答辩称：曹佃锋购买房屋未成交的原因是半岛公司违约所致，一审判决正确。本院经审理，确认一审判决查明的事实。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对和正公司和翡翠半岛公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据和正公司和翡翠半岛公司在二审中的上诉意见和答辩的意见。本案的争议焦点是：1.翡翠半岛公司是否应支付曹佃峰一户的佣金；2.翡翠半岛公司是否应支付张化贤、王秋红一户的佣金；3.翡翠半岛公司是否应支付李宁、陈胜青一户的佣金。关于焦点一，曹佃峰一户的佣金问题。曹佃峰曾以翡翠半岛公司为被告提起诉讼，根据该案生效的（2017）粤19民终8105号民事判决的结果显示曹佃峰已经向翡翠半岛公司支付了购房款和定金款，其未能与翡翠半岛公司签订商品房买卖合同系翡翠半岛公司违约造成。和正公司已经提交了楼宇确认书及有翡翠半岛公司工作人员签名的转介客户成交确认书，和正公司已经按照约定履行完毕合同义务。翡翠半岛公司上诉认为根据合同约定曹佃峰一户佣金支付条件未成交，不需要支付佣金，依据不足，本院不予支持。一审法院对于曹佃峰一户的佣金处理正确，本院予以维持。对焦点二，张化贤、王秋红一户的佣金问题。和正公司未能提交客户成交确认书，不符合合同约定的佣金结算条件。而且，客户上门登记确认书中的楼盘项目与实际认购的楼盘不一致，无法证明和正公司完成了代理销售行为。和正公司上诉主张由于其带领张化贤和王秋红半岛楼盘现场时，翡翠半岛没有纸质版的确认书，而使用了商品房定制协议书代替，但对此未能提供任何证据证明，本院不予采信。一审认定翡翠半岛公司不需要支付该户的佣金处理正确，本院予以维持。对焦点三，李宁、陈胜青一户的佣金问题。由于双方2015年2月1日至2015年12月31日签订的《汇景.城市山谷三级联动销售代理合同》附件一中约定了翡翠半岛公司委托其审计部现场监控人员为王月珍，及和正公司提交的客户成交书必须经授权委托书列明的有受托人共同签字确认方为有效。现和正公司提交的上门登记确认书上的签名是陈冠华，并非代理合同指定的现场监控人员，不足以证明和正公司履行合同义务。和正公司上诉主张翡翠半岛公司由于工作安排的原因经常更换现场监控人员，除了双方授权的现场监控人员一共8名，还有翡翠半岛公司通过结算佣金的行为追认的另外没有授权的22名工作人员，其中包括陈冠华。本院认为和正公司对此未能提供充分的证据证明，且其也确认在城市山谷项目中没有陈冠华签名而翡翠半岛公司已经结算的情况，故和正公司据此要求翡翠半岛公司支付李宁、陈胜青一户的佣金缺乏依据，本院不予支持。一审对于该户的佣金处理正确，本院也予以维持。综上所述，上诉人和正公司和翡翠半岛公司的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费2217元(已预交)，由和正公司负担1379元，翡翠半岛公司负担838元。本判决为终审判决。审判长  张海亮审判员  黎淑娴审判员  李瑞峰二〇一九年八月一日书记员  官嘉欣