重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初6535号原告：重庆兆隆农业有限公司，住所地重庆市江**铁山坪太平冲村竹林湾，统一社会信用代码91500105568724554M。法定代表人：倪元江，执行董事。委托诉讼代理人：陈纯刚，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜成志，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：杨昌益，男，1966年3月18日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告重庆兆隆农业有限公司（以下简称兆隆农业公司）与被告杨昌益租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兆隆农业公司的委托诉讼代理人陈纯刚、颜成志，被告杨昌益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兆隆农业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付摊位租金、管理费35500元，并支付自2018年10月11日起至上述款项清偿之日止的资金占用损失（以35500元为基数，按银行同期同类贷款利率四倍计算）；2．判令被告向原告支付欠缴的水电费合计55.28元；3．本案诉讼费、保全费等由被告负担。事实和理由：原告是位于重庆市江北区铁山坪太平冲村竹林湾兆隆市场的经营管理公司，被告租赁了原告兆隆市场内四区X号、X号仓位用于经营农产品，租赁了原告兆隆市场干副2号仓位经营副食品，租赁了2栋513房间用于住宿。因欠缴房租以及管理费，被告于2018年7月12日向原告出具欠条，承诺于2018年10月10日前，向原告支付至2018年7月25日的房租及管理费合计35500元。被告于租赁期间产生的7立方米水费以及32度电费尚未缴清，根据渝价［2015］278号规定，非家庭用水单价为4.55元/立方米，渝价［2018］135号规定，一般工商业用电价格为0.71元/千瓦时，被告尚欠水费31.85元、电费22.72元。原告曾于起诉前多次联系被告，但截至起诉前被告仍未偿付上述款项，故原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告杨昌益辩称，我确实欠原告租金和管理费，一共欠原告35500元。我租赁了原告兆隆市场内X区X、X号仓位，干副X号仓位及X栋X号房间，干副X号仓位是免费给我用的。欠条是原告法定代表人倪元江逼我写的，不写就不准我出市场。欠条内容是他们写好，逼我抄写，盖的手印。原告所称的水电费金额认可，水电费该交，仓位费给不起。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的重庆兆隆农产品电子商务物流配送中心经营承包合同（包含文明经商、守法经营责任书、消防安全责任书、食品安全责任书、重庆兆隆农产品电子商务物流配送物流中心管理规定）、欠条、确认单、收条、关于水电起始数的说明、渝价［2015］278号文件、渝价［2018］135号文件及其附件（重庆市电网销售电价表、重庆市电网趸售电价表、2017-2019年重庆市电网输配电价表），重庆市江北区港宁路X号X幢房屋权、情况说明，前述证据能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。被告未举示证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：兆隆农业公司于2011年1月21日登记成立。兆隆农业公司（甲方）与杨昌益（乙方）签订的《重庆兆隆·农产品电子商务物流配送中心承包经营合同》约定：甲方将重庆市江北区港宁路X号四区第X、X号共贰个仓位承包给乙方经营，用于农产品电子商务展示及配送。该承包经营的面积共计112.7平方米；甲方向乙方提供配套住房壹套，房间号为X-X；乙方经营品种仅限于规定的基地货、杂货，由乙方自行管理。乙方应使用承包仓位进行合法经营并办理相关经营证照；承包期限，承包期限为壹年，从2017年4月26日起至2018年4月25日止；承包费每月为3381元，房费每月为450元，本合同每月承包费共计为3831元，大写叁仟捌佰叁拾壹元整。本承包费为税后承包费，由此承包产生的相关税费由乙方承担；承包费及其他费用支付方式：1．承包费支付方式为以壹年为一期，于本合同签订时付清首期承包费，于本期末15日前付清下一期承包费，先付后用。2．合同期内，乙方还必须按时足额向甲方缴纳以下费用：……自用水、电及公摊费；乙方权利义务：……13．乙方有以下任何情况，甲方有权解除合同，收回经营仓位，并不退还乙方未到期的承包费及信誉保证金：……b、拖欠甲方承包费超过5日；本合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可以向租赁物所在地人民法院起诉。前述合同期满，杨昌益仍在租赁使用合同约定的仓位及房屋。2018年7月12日，杨昌益出具的欠条载明：本人杨昌益今欠重庆兆隆农业有限公司2017年至2018年7月25日经营管理费和房租费共计叁万伍仟伍佰元正。本人承诺该费用于2018年10月10日前付清，承诺不按时付清叁万伍仟伍佰元费用，本人愿意缴纳按银行的利息四倍的滞纳金。同意公司收回四区X号和X号仓位。本人承诺其他费用按公司规定的时间和标准交纳，决不拖欠，本人承诺在经营期间主动配合公司对市场管理，决不给公司管理造成任何负面影响。壹万元保证金在2018年10月10日交完叁万伍仟伍佰元和其它费用后退还。查，杨昌益尚欠7立方水、32度电的费用未缴纳。《重庆市物价局关于规范主城区城市供水价格分类管理的通知》规定：非居民生活用水综合水价按现行价格4.55元/立方米执行。《重庆市物价局关于减低一般工商业电价有关事项的通知》规定：不满一千伏的工商业及其他用电，按照0.7132元/度计算。庭审中，原告兆隆农业公司出具的2013字第39698号权证载明：重庆市江北区港宁路X号X幢，权利人为重庆兆隆食品有限公司，房屋用途为其它用房，房屋建筑面积为9289.66平方米，楼层为名义层负1至5（物理层1至6）。2013字第X号权证载明：重庆市江北区港宁路X号X幢，权利人为重庆兆隆食品有限公司，房屋用途为工业用房，房屋建筑面积为9416.56平方米，楼层为名义层负1至5（物理层1至6）。重庆兆隆食品有限公司出具的情况说明载明：位于重庆市江**港宁路**的兆隆市场，是重庆兆隆食品有限公司授权重庆兆隆农业有限公司使用的，重庆兆隆农业公司享有对该场地的使用权、租金收益权、管理权等权利。本院认为，兆隆农业公司与杨昌益所签合同，虽名为承包经营合同，但实则为租赁合同。在杨昌益出具给兆隆农业公司的欠条中称所欠为房租费，可证明此点。兆隆农业公司与杨昌益所签合同，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同对当事人双方具有约束力，原、被告应按约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定时。合同约定的租赁期限为2017年4月26日至2018年4月25日，庭审中双方均认可实际租赁使用至2018年7月25日，故原合同继续有效，杨昌益作为承租人，应按约定向兆隆农业公司履行支付租金等费用的义务。兆隆农业公司称杨昌益尚欠35500元租金及管理费并举示了欠条等证据予以证实。欠条的真实性杨昌益认可，同时杨昌益称欠条系兆隆农业公司胁迫出具。对此，杨昌益不能举证证实，对其胁迫之称本院不予采信。杨昌益出具的欠条证明其欠兆隆农业公司房屋租金及管理费合计35500元，且已过约定支付期间。现兆隆农业公司诉求支付前述费用，本院支持。另，欠条载明杨昌益承诺于2018年10月10日前付清租金及管理费35500元，不按时付清按银行的四倍利息支付滞纳金。根据欠条前后文理解，此为逾期付款违约金的约定，而非约定的逾期付款产生损失的计算方式。因此，兆隆农业公司依据前述违约金约定要求支付逾期付款的资金占用损失，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。据此规定，杨昌益逾期付款的资金占用损失，本院按中国人民银行同期同类贷款利率标准认定。关于水电费。根据合同约定，合同期内的自用水、电及公摊费由乙方杨昌益承担。查，杨昌益于租赁期间产生的7立方米水费、32度电费尚未缴清。根据相关水价及电价的规定，及兆隆农业公司的主张，杨昌益应支付兆隆农业公司欠缴的水电费54.57元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三日内，被告杨昌益支付原告重庆兆隆农业有限公司租金及管理费35500元及其资金占用损失（以未付租金及管理费数额为基数，从2018年10月11日起至前述款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、本判决生效之日起三日内，被告杨昌益支付原告重庆兆隆农业有限公司欠缴的水电费合计54.57元；三、驳回原告重庆兆隆农业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取344.44元，由被告杨昌益承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陈学军二〇一九年八月五日法官助理 廖冰柔书 记 员 周 砚