福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初143号 原告（反诉被告）：钟寿堂，男，1985年10月18日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省宁德市东侨经济开发区。 委托诉讼代理人：缪禹，福建途乐律师事务所律师。 被告(反诉原告)：宁德市富新市场管理有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城北路****-203，统一社会信用代码9135090209138925XH。 法定代表人：霍利宏，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨铃辉，福建晨信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑健东，福建晨信律师事务所实习律师 原告(反诉被告)钟寿堂与被告(反诉原告)宁德市富新市场管理有限公司（以下简称富新公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月12日受理后，于2018年8月30日作出（2018）闽0902民初3089号民事判决：一、解除富新公司与钟寿堂于2016年5月22日签订的《富新农贸批发市场商铺租赁合同》；二、富新公司应于本判决生效之日返还钟寿堂保证金3万元并支付利息(自2016年6月7日起，至实际还款之日止，按年利率6%计算）。被告富新公司不服，提起上诉,宁德市中级人民法院以（2018）闽09民终1898号民事裁定，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年8月15日公开开庭进行了审理,原告钟寿堂的委托诉讼代理人缪禹、被告富新公司的委托诉讼代理人杨铃辉、郑健东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告钟寿堂向本院提出诉讼请求：1.判令解除富新公司与钟寿堂于2016年5月22日签订的《富新农贸批发市场商铺租赁合同》；2.判令富新公司向钟寿堂返还保证金3万元及利息（利息从2016年6月7日起至实际还款之日止，按年利率6%计算，暂计至2018年7月7日为3750元），2.判令富新公司承担本案全部诉讼费。事实与理由：富新公司与钟寿堂于2016年5月22日签订了《富新农贸批发市场商铺租赁合同》一份，该协议约定富新公司将富新农贸市场蔬菜区域商铺（商铺编号为22号）租赁原告经营蔬菜使用，租赁期从2016年5月22日起至2019年5月21日止，共计叁年。双方签订协议后，钟寿堂于2016年6月7日向富新公司缴纳保证金3万元，协议于当日起正式生效。此后，富新公司迟迟未交付商铺给钟寿堂，经钟寿堂多次主张，富新公司均以各种理由推迟履行，至今协议约定的租赁期剩余已不足一年，钟寿堂才从其它渠道得知富新公司已将约定商铺出租给他人使用，富新公司该行为已构成根本违约。 本诉被告富新公司辩称，1.本案租赁合同签订，且钟寿堂交纳了3万元保证金后，富新市场也将钟寿堂承租摊位交付其实际使用，直至2017年9月钟寿堂都在使用该摊位；2.钟寿堂承租摊位后未曾支付过租金，2017年9月之后钟寿堂也搬离市场摊位，以实际行为表明其提前不再履行本案租赁合同。根据租赁协议第七条约定，富新市场有权没收钟寿堂的3万元保证金。因此，本案钟寿堂诉请要求被告返还3万元保证金及利息，缺乏事实与法律依据，请求法院依法驳回本诉原告诉讼请求。 反诉原告富新公司向本院提出诉讼请求：判令被告钟寿堂立即支付拖欠富新公司的租金27000元及逾期支付违约金(按逾期支付金额为基础，按月2%标准计算违约金，暂计至2019年6月22日为14580元)。事实与理由：2016年5月22日，富新公司与钟寿堂签订了《富新农贸批发商铺租赁协议》一份，协议约定：钟寿堂向富新公司租赁富新农贸市场的商铺，租赁为3年，免租期6个月，保证金3万元，月租金3000元按月支付，若逾期支付租金，每逾期1日按月租金的千分之三向富新公司支付违约金。合同签订后，富新公司随即将商铺交由钟寿堂使用经营，2016年6月至2017年8月钟寿堂经营期间，虽有支付水电费，但商铺租金一直拖欠拒不交付。 反诉被告钟寿堂辩称，2016年5月22日，双方签订的商铺租赁协议指向蔬菜区22号仓库，因合同签订后，富新公司对蔬菜区建设没有完成，约定的商铺不具备交付使用条件，另行安排其他商铺暂时由钟寿堂使用，富新市场的这种行为不是严格履行合同义务，富新公司反诉主张已经交付商铺使用，没有事实依据。 当事人围绕诉讼请求和反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对钟寿堂出示《富新农贸批发商铺租赁协议》、收据各一份，经富新公司质证，对证据三性无异议；富新公司出示的《富新农贸市场商铺租赁协议》、水电费收款收据，证人吴某1、林某、吴某2证明书、保鲜库转让证明、个人网络电子回单、收款收据，并申请证人吴某1、林某出庭作证。经钟寿堂质证，对证据协议、水电费收款收据的真实性无异议，协议的待证目的有异议，认为富新公司没有严格履行协议，向钟寿堂交付蔬菜区22号商铺，协议记载有6个月免租期，2016年11月前租金是免租的，证实富新公司反诉主张无事实依据。水电费收款收据，认为2016年7月开始，钟寿堂确实有在水产区23号经营，一直到2017年5月5日后变更为水产区10号经营，上述商铺变动是富新公司提供给钟寿堂暂时过渡商铺。证人吴某1、林某出庭作证，证明钟寿堂曾经在水产区23号经营，后变更为水产区10号经营。证人吴某1、林某、吴某2证明书，保鲜库转让证明、个人网络电子回单、收款收据，不予质证。本院认为，对双方出示的《富新农贸批发商铺租赁协议》、钟寿堂出示的收据、富新公司出示的水电费收款收据，经对方质证，证据的真实性无异议，予以采信。富新公司申请证人吴某1、林某出庭作证，证人陈述与双方当事人陈述相一致，亦予以采信。富新公司出示的证人吴某1、林某、吴某2证明书，欠缺证据的形式要件，以及保鲜库转让证明、个人网络电子回单、收款收据，与本案无关联，均不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月22日，钟寿堂与富新公司签订了《富新农贸批发商铺租赁协议》一份，协议约定：富新公司把富新农贸市场蔬菜区域商铺（商铺编号为22号）租赁钟寿堂经营蔬菜使用，租赁期限自2016年5月22日起至2019年5月21日止，共计三年；筹备期2016年5月22日至2016年11月21日止共6个月（筹备期内免收租金），2016年11月22日开始收租金；钟寿堂必须于本协议签订之日向富新公司支付市场商铺租赁保证金3万元；除筹备期6个月外，共计两年六个月市场商铺租金3000元/间/月，租金按月缴纳，钟寿堂须于每月5日前向富新公司支付当月租金，钟寿堂若逾期支付租金，每逾期一日必须按月租金的千分之三向富新公司支付违约金并从钟寿堂保证金中扣除。合同签订后，钟寿堂于2016年6月7日向富新公司交纳保证金3万元，同时，富新公司向钟寿堂交付水产区域23号商铺，钟寿堂经营使用至2017年5月5日后变更为水产区域10号继续经营至2017年7月止。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。钟寿堂与富新公司签订的《富新农贸批发商铺租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。双方均应依约履行合同义务。合同签订后，富新公司应当把合同约定的富新农贸市场蔬菜区域22号商铺交付钟寿堂使用，但富新公司实际向钟寿堂交付的租赁场所为水产区域23号以及后面变更为10号商铺，是否符合合同约定用途，由于钟寿堂接受该商铺后未提出异议，并一直使用至2017年7月，双方的行为表明，对原合同约定的租赁场所进行变更，因而，钟寿堂应依约向富新公司按月支付租金，但钟寿堂怠于履行，构成违约，钟寿堂未向富新公司支付2016年11月22日至2017年7月期间的租金24000元（3000元/月×8个月），现富新公司反诉钟寿堂支付该段期间的租金并偿付逾期支付租金所产生的违约金，按月利率2%计算，予以支持。钟寿堂主张解除案涉合同，由于案涉合同履行期现已届满，双方的合同权利义务终止，钟寿堂该主张无依据，不予支持。合同期届满，富新公司应依约向钟寿堂退还保证金，现钟寿堂诉请富新公司返还保证金3万元并支付自2019年5月22日起至实际还款之日止按年利率6%计算的利息，本院予以支持。富新公司经本院合法传唤未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十一条第七项、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、宁德市富新市场管理有限公司应于本判决生效之日返还钟寿堂保证金3万元并偿付资金占用期间给钟寿堂造成的利息损失(自2019年5月22日起至实际还款之日止，按年利率6%计算）； 二、钟寿堂应于本判决生效之日支付宁德市富新市场管理有限公司租金24000元并偿付违约金(按每月租金3000元，分别自2016年12月5日、2017年1月5日、2月5日、3月5日、4月5日、5月5日、6月5日、7月5日起至实际还款之日止，按月利率2%计算）； 三、驳回钟寿堂的其他诉讼请求； 四、驳回宁德市富新市场管理有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费644元，由钟寿堂负担94元，宁德市富新市场管理有限公司负担550元；反诉案件受理费420元，由钟寿堂负担400元，宁德市富新市场管理有限公司负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  蒋俐兴 人民陪审员  游祥旺 人民陪审员  陈 忠 二〇一九年八月十五日 法官助理雷丽娇 书记员陈巧梨 附：本案所涉及主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 -2-