福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0304民初2709号 原告：中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市荔城区胜利北街**。统一社会信用代码9135030474381593XG。 负责人：刘敏城，行长。 委托诉讼代理人：杨继红，男，1977年1月9日出生，汉族，公司员工，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：吴宁，男，1989年8月31日出生，汉族，公司员工，住福建省莆田市秀屿区。 被告：莆田集恒达商贸有限公司，住，住所地福建省莆田市秀屿区月塘乡坂尾小区**一信用代码91350300056124117N。 法定代表人：朱爱玉 被告：朱爱玉，女，1968年7月14日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被告：潘文珍，男，1963年6月16日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被告：陈爱梅，女，1973年8月10日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：曾亮洪，男，1970年6月5日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 原告中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“建设银行荔城支行”）因与莆田集恒达商贸有限公司（以下简称“集恒达公司”）、朱爱玉、潘文珍、陈爱梅、曾亮洪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行荔城支行的委托诉讼代理人杨继红、吴宁到庭参加诉讼，被告集恒达公司、朱爱玉、潘文珍、陈爱梅、曾亮洪经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行荔城支行向本院提出诉讼请求：1.集恒达公司偿还所欠建设银行荔城支行贷款本金8331467.17元及相应的利息［利息（含复利、罚息）暂算至2019年5月16日为3298.75元，及自2019年5月17日起至贷款还清之日止，按借款合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息）］；2.建设银行荔城支行有权对潘文珍、陈爱梅所抵押的位于城厢区城厢区龙桥街道双兴路221弄225-1号房地产［国有土地使用权证：莆国用（2011）第Ｃ00121号、莆国用（2011）第Ｃ00122号、莆国用（2011）第Ｃ00123号、莆国用（2011）第Ｃ00124号、莆国用（2011）第Ｃ00125号、莆国用（2011）第Ｃ00126号、莆国用（2011）第Ｊ03042号、莆国用（2011）第Ｊ03043号、莆国用（2011）第Ｊ03044号、莆国用（2011）第Ｊ03045号、莆国用（2011）第Ｊ03046号、莆国用（2011）第Ｊ03047号；房屋所有权证：莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号］拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.陈爱梅、曾亮洪对上述债务承担连带清偿责任；4.潘文珍、朱爱玉对上述债务承担连带清偿责任；5.集恒达公司、朱爱玉、潘文珍、陈爱梅、曾亮洪承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权费用。庭审时，建设银行荔城支行变更上述第一项请求为：集恒达公司偿还所欠建设银行荔城支行贷款本金8167240.2元及相应的利息［利息（含复利、罚息）暂算至2019年6月20日为113279.16元，及自2019年6月21日起至贷款还清之日止，按借款合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息）］。事实与理由：2018年4月25日，集恒达公司与建设银行荔城支行分别签订了编号为2018年建莆荔流贷字33号、2018年建莆荔流贷字34号《人民币流动资金贷款合同》，约定向建设银行荔城支行借款420万元、420万元，共计840万元，借款期限均为12个月，贷款利率均为固定利率，即为基准利率上浮30%（即ＬＰＲ利率加135.5基点,1基点＝0.01%，精确至0.01基点），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。对集恒达公司未按时还清的借款本金和利息（包括建设银行荔城支行宣布贷款提前到期的借款本息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和借款合同约定的结息方式计收利息和复利。借款合同签订后，建设银行荔城支行于2018年4月26日，发放840万元给集恒达公司。2015年4月23日、2018年4月16日，潘文珍、陈爱梅与建设银行荔城支行签订编号为2015年建莆荔高抵字21号《最高额抵押合同（自然人版）》及编号为2018年建莆荔高抵补字21-1号的《补充协议》，以其拥有的位于城厢区城厢区龙桥街道双兴路221弄225-1号的房地产［国有土地使用权证：莆国用（2011）第Ｃ00121号、莆国用（2011）第Ｃ00122号、莆国用（2011）第Ｃ00123号、莆国用（2011）第Ｃ00124号、莆国用（2011）第Ｃ00125号、莆国用（2011）第Ｃ00126号、莆国用（2011）第Ｊ03042号、莆国用（2011）第Ｊ03043号、莆国用（2011）第Ｊ03044号、莆国用（2011）第Ｊ03045号、莆国用（2011）第Ｊ03046号、莆国用（2011）第Ｊ03047号；房屋所有权证：莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号］为集恒达公司在2015年4月23日至2021年4月23日期间向建设银行荔城支行办理授信业务形成的债务提供最高额22852200元（包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等全部债务）抵押担保。2018年4月25日，陈爱梅、曾亮洪与建设银行荔城支行签订编号为2018年建莆荔高保字32号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告莆田集恒达商贸有限公司在2018年4月25日至2021年4月25日期间向建设银行荔城支行办理授信业务形成的债务提供最高额2000万元（包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等全部债务）连带责任保证。2018年4月25日，潘文珍、朱爱玉与建设银行荔城支行签订编号为2018年建莆荔高保字33号《最高额保证合同（自然人版）》，为集恒达公司在2018年4月25日至2021年4月25日期间向建设银行荔城支行办理授信业务形成的债务提供最高额2000万元（包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等全部债务）连带责任保证。上述借款合同约定借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权立即解除本合同，提前收回所发放的借款本息；同时，上述担保合同约定借款人未按合同约定偿还贷款本息或违反主合同其他约定被宣布提前到期的，债权人要求各担保人提前履行担保责任，还约定无论债权人是否有其他担保，债权人有权直接要求各担保人承担担保责任。2019年4月26日，集恒达公司开始未按合同偿还利息，集恒达公司在建设银行荔城支行处的贷款出现逾期。截止2019年5月16日，集恒达公司共欠建设银行荔城支行贷款本金共计8331467.17元及相应的利息（含复利、罚息）3298.75元，集恒达公司、朱爱玉、潘文珍、陈爱梅、曾亮洪经建设银行荔城支行多次催讨均不能履约还款，致使建设银行荔城支行债权无法实现。起诉后集恒达公司偿还本金164226.97元，利息没还。 集恒达公司、朱爱玉、潘文珍、陈爱梅、曾亮洪不作答辩。 建设银行荔城支行围绕其诉讼请求，向本院提供证据如下： 证据一：《营业执照》复印件一份，以证明：建设银行荔城支行主体资格合法； 证据二：集恒达公司《营业执照》和潘文珍、朱爱玉、陈爱梅、曾亮洪《身份证》复印件各一份，以证明：集恒达公司、朱爱玉、潘文珍、陈爱梅、曾亮洪有诉讼主体资格； 证据三：编号为2018年建莆荔流贷字33号、2018年建莆荔流贷字34号《人民币流动资金贷款合同》、编号为2018年建莆荔流贷字33号、2018年建莆荔流贷字34号《核定贷款额通知》及《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》复印件各一份，以证明：1.集恒达公司向建设银行荔城支行借款共计840万元的事实；2.建设银行荔城支行已经依约发放了贷款；3.借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；4.借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利； 证据四：编号为2015年建莆荔高抵字21号《最高额抵押合同（自然人版）》及编号为2018年建莆荔高抵补字21-1号的《补充协议》、《不可撤销之财产抵押声明》、编号为闽（2018）莆田市不动产证明第ＣＸ04429号的《不动产登记证明》复印件一组，以证明：潘文珍、陈爱梅以其拥有的位于城厢区城厢区龙桥街道双兴路221弄225-1号的房地产［国有土地使用权证：莆国用（2011）第Ｃ00121号、莆国用（2011）第Ｃ00122号、莆国用（2011）第Ｃ00123号、莆国用（2011）第Ｃ00124号、莆国用（2011）第Ｃ00125号、莆国用（2011）第Ｃ00126号、莆国用（2011）第Ｊ03042号、莆国用（2011）第Ｊ03043号、莆国用（2011）第Ｊ03044号、莆国用（2011）第Ｊ03045号、莆国用（2011）第Ｊ03046号、莆国用（2011）第Ｊ03047号；房屋所有权证：莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号］为集恒达公司在2015年4月23日至2021年4月23日期间形成的债务分别提供最高额抵押担保； 证据五：编号为2018年建莆荔高保字32号《最高额保证合同（自然人版）》复印件一份，以证明：陈爱梅、曾亮洪为集恒达公司债务提供连带责任保证； 证据六：编号为2018年建莆荔高保字33号《最高额保证合同（自然人版）》复印件一份，以证明：潘文珍、朱爱玉为集恒达公司债务提供连带责任保证； 证据七：编号为1095965288532号的《快递单》、《查询截屏记录》、编号为2019年建莆荔集恒达逾期1号、2019年建莆荔集恒达逾期2号的《逾期贷款（垫款）催收通知书》复印件各一份，以证明：集恒达公司经建设银行荔城支行多次催讨均不能履约还款，致使建设银行荔城支行债权无法按时得到实现的事实； 证据八：编号为1095965289932、1095965290832、1095965291132、1095965292532号的《快递单》、《查询截屏记录》、编号为2019年建莆荔集恒达担保1号、2019年建莆荔集恒达担保2号、2019年建莆荔集恒达担保3号、2019年建莆荔集恒达担保4号、2019年建莆荔集恒达担保5号、2019年建莆荔集恒达担保6号、2019年建莆荔集恒达担保7号和2019年建莆荔集恒达担保8号的《承担保证责任通知书》复印件各一份，以证明：各担保人经建设银行荔城支行催收均为履行担保责任，致使建设银行荔城支行债权无法得到实现的事实； 证据九：《贷款账务交易明细报表》复印件一份，以证明：集恒达公司未按合同约定归还贷款本息的事实及拖欠本息情况。 本院经审查认为，集恒达公司、朱爱玉、潘文珍、陈爱梅、曾亮洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供书面材料，视为放弃举证、质证权利。建设银行荔城支行提供的上述证据来源合法，真实有效，证据内容与证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力均予以确认。 本院认定本案事实如下：2015年4月23日，潘文珍、陈爱梅（甲方）与建设银行荔城支行（乙方）签订《最高额抵押合同（自然人版）》一份，约定甲方以其名下所有的位于城厢区城厢区龙桥街道双兴路221弄225-1号的房地产［国有土地使用权证：莆国用（2011）第Ｃ00121号、莆国用（2011）第Ｃ00122号、莆国用（2011）第Ｃ00123号、莆国用（2011）第Ｃ00124号、莆国用（2011）第Ｃ00125号、莆国用（2011）第Ｃ00126号、莆国用（2011）第Ｊ03042号、莆国用（2011）第Ｊ03043号、莆国用（2011）第Ｊ03044号、莆国用（2011）第Ｊ03045号、莆国用（2011）第Ｊ03046号、莆国用（2011）第Ｊ03047号；房屋所有权证：莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号］为集恒达公司连续向建设银行荔城支行办理各项授信业务而将要在2015年4月23日至2018年4月23日期间签订的主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为22852200元等内容。2018年4月16日，潘文珍、陈爱梅（甲方）与建设银行荔城支行（乙方）签订《补充协议》一份，约定：双方同意将原2015年4月23日签订的《最高额抵押合同（自然人版）》项下的“债权确定期间”到期日由“2018年4月23日”延长至“2021年4月23日”；协议系原合同不可分割的一部分，协议与原合同约定不一致的，以协议为准；协议没有约定的，适用原合同。潘文珍、陈爱梅为此签署《不可撤销之财产抵押声明》，确认集恒达公司的借款840万元由其提供上述房地产作为抵押物提供担保等。之后，建设银行荔城支行为潘文珍、陈爱梅提供的抵押物，即其所有的坐落于城厢区城厢区龙桥街道双兴路221弄225-1号201、202、301、302、401、402、501、502、701、702的房地产办理了抵押登记手续，他项权证号为“闽（2018）莆田市不动产证明第ＣＸ04429号”。 2018年4月25日，集恒达公司（甲方）与建设银行荔城支行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》二份，主要约定：甲方向乙方借款420万元、420万元（合计借款840万元），借款期限为12个月，即自2018年4月25日起至2019年4月25日止；贷款采用固定年利率计息，即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方违约的，乙方可以宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利等内容。 同日，建设银行荔城支行分别与潘文珍、陈爱梅、朱爱玉、曾亮洪签订《最高额保证合同（自然人版）》，约定由潘文珍、陈爱梅、朱爱玉、曾亮洪为集恒达公司自2018年4月25日至2021年4月25日期间在主合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）；本最高额保证项下保证责任的最高限额为2000万元；保证方式为连带责任保证，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满后两年止；保证人并不因合同项下有其他担保而减免保证责任等内容。次日，建设银行荔城支行核准并发放了贷款840万元，并记载贷款利率年息5.655%，逾期罚息8.4825%，并由集恒达公司在《借款借据》签字确认收款。 集恒达公司于2019年4月26日开始出现贷款逾期，借款期限届满后，尚有借款本金8331467.17元及相应利息未还，致诉讼。起诉后，集恒达公司偿还了部分借款本金，至今尚欠建设银行荔城支行借款本金8167240.2元及截至2019年6月20日的利息（含罚息、复利）113279.16元，自2019年6月21日起的利息（含罚息、复利）未还，致诉讼。 本院认为，涉案的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版）》系建设银行荔城支行与集恒达公司、潘文珍、陈爱梅、朱爱玉、曾亮洪的真实意思表示，内容合法且借贷、担保手续完备，当事人均应按合同约定自觉履行义务。建设银行荔城支行依约向集恒达公司发放贷款合计840万元，已尽合同约定的义务；而集恒达公司未按合同履行相应的还款付息义务，至今尚有借款本金8167240.2元及相应的利息（含罚息、复利）未支付，已构成违约，故建设银行荔城支行诉求集恒达公司偿还借款本金8167240.2元及截至2019年6月20日的利息（含罚息、复利）113279.16元，自2019年6月21日起的利息（含罚息、复利），有事实与法律依据，本院予以支持。潘文珍、陈爱梅自愿为本案债务提供抵押物进行担保，现抵押物已经合法登记且并在担保期间内，故建设银行荔城支行主张对二人所有的位于莆田市城厢区城厢区龙桥街道双兴路221弄225-1号的房地产［国有土地使用权证：莆国用（2011）第Ｃ00121号、莆国用（2011）第Ｃ00122号、莆国用（2011）第Ｃ00123号、莆国用（2011）第Ｃ00124号、莆国用（2011）第Ｃ00125号、莆国用（2011）第Ｃ00126号、莆国用（2011）第Ｊ03042号、莆国用（2011）第Ｊ03043号、莆国用（2011）第Ｊ03044号、莆国用（2011）第Ｊ03045号、莆国用（2011）第Ｊ03046号、莆国用（2011）第Ｊ03047号；房屋所有权证：莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持，抵押物所担保的最高债权限额为22852200元。潘文珍、陈爱梅、朱爱玉、曾亮洪自愿为本案债务提供连带责任保证，故建设银行荔城支行主张潘文珍、陈爱梅和朱爱玉、曾亮洪对上述债务承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持，但各方所承担保证责任的最高限额为2000万元。集恒达公司、潘文珍、陈爱梅、朱爱玉、曾亮洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，为保护债权人的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、莆田集恒达商贸有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行贷款本金8167240.2元及截至2019年6月20日的利息（含罚息、复利）113279.16元，自2019年6月21日起至还清之日止按约定计算的利息、罚息、复利[利息按年利率5.655%计算；罚息利率为贷款利率上浮50%；复利按罚息利率计算]； 二、如果莆田集恒达商贸有限公司未能按本判决第一项所确定的内容按期足额履行还款义务，中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行有权对潘文珍、陈爱梅所有的位于莆田市莆田市城厢区城厢区龙桥街道双兴路221弄225-1号的房地产［国有土地使用权证：莆国用（2011）第Ｃ00121号、莆国用（2011）第Ｃ00122号、莆国用（2011）第Ｃ00123号、莆国用（2011）第Ｃ00124号、莆国用（2011）第Ｃ00125号、莆国用（2011）第Ｃ00126号、莆国用（2011）第Ｊ03042号、莆国用（2011）第Ｊ03043号、莆国用（2011）第Ｊ03044号、莆国用（2011）第Ｊ03045号、莆国用（2011）第Ｊ03046号、莆国用（2011）第Ｊ03047号；房屋所有权证：莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号］在限额22852200元内的折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权； 三、潘文珍、朱爱玉在最高限额20000000元内对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任； 四、陈爱梅、曾亮洪在最高限额20000000元内对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。 如果莆田集恒达商贸有限公司、朱爱玉、潘文珍、陈爱梅、曾亮洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69764元，减半收取计34882元，由莆田集恒达商贸有限公司、朱爱玉、潘文珍、陈爱梅、曾亮洪负担；中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行多交的案件受理费35261元（包含应退还的34882元和多交的379元）予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林嘉伟 二〇一九年七月二十四日 法官助理郑家楠 书记员王莹莹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。