宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2074号 上诉人(原审被告)：李文，男，1973年9月3日出生，回族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：丁金泉，男，1961年4月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市。 被上诉人(原审原告)：高茉棋，女，1983年1月19日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：朱盛，宁夏搏强律师事务所律师。 上诉人李文因与被上诉人高茉棋财产损害赔偿纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初2237号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月28日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 李文上诉请求：1.撤销一审判决，改判上诉人不承担房屋占有使用费15000元；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：2016年4月22日，上诉人李文与被上诉人高茉棋丈夫周如意签订了一份《银川市房地产经纪服务合同》，该合同约定了周如意将登记在自己名下位于银川市兴庆区东城人家住房以42万元价格出卖给李文。李文向周如意支付了21万元购房款，周如意与李文于2016年6月7日，在银川市兴庆区法院主持下作出了（2016）宁民初4582号民事调解书，周如意向李文交付了房屋，该房屋至今一直已由李文实际居住，该调解书确定了周如意同意于2016年6月8日前协助上诉人办理过户，此期间上诉人已经向银川市房屋管理中心办理缴纳了相关完税义务，等待领取房屋产权证。2017年8月18日，高茉棋以物权保护为案由对李文提起诉讼，要求腾还房屋，银川市兴庆区法院于2017年10元25日作出了（2017）宁0104宁初8230号民事判决，上诉人为了维护自己的合法权利不受侵犯，至今以自己的行为拒绝履行生效法律文书。现高茉棋以财产损害赔偿纠纷为由对李文提起诉讼，要求支付该案争议房屋使用费等费用。一审判决没有综合实际实施真相全面审理，认定事实不清。且李文已经于2019年2月21日依法对高茉棋及周如意提起了诉讼，请求被告周如意履行双万签定的《银川市房地产经纪服务合同》，并承担相应的违约责任，请求判令被告高茉棋停止侵权，该案尚在审理中。一审判决显然审判程序不适当，应当中止本案的审理。 高茉棋辩称，上诉人上诉依据的事实与法院查明事实不符，请求驳回上诉，维持原判。 高茉棋向一审法院起诉请求：1.判令被告赔偿原告占有房屋期间的经济损失40000元（按年租金16000元，自2016年9月1日计算至2019年2月28日）、物业费8250元，合计48250元；2.本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：2010年7月17日，周如意购买案涉房屋（建筑面积91.88平方米）并以该房屋办理抵押贷款。2012年11月12日，高茉棋与周如意登记结婚。2015年8月10日，高茉棋向一审法院提起诉讼要求与周如意离婚，该案经一审法院主持调解，于2015年8月11日作出（2015）兴民初字第5732号《民事调解书》，调解确认高茉棋与周如意离婚，案涉房屋归高茉棋所有，周如意负责偿还该房屋的贷款。该调解书生效后，案涉房屋由周如意居住。2016年4月22日，周如意与李文、银川金港房产代理有限公司签订一份《银川市房地产经纪服务合同》，约定周如意将案涉房屋以42万元的价格出售给李文，李文于当日向周如意支付定金40000元。2016年5月18日，周如意又与案外人刘军、银川市兴庆区链源房屋中介服务部签订一份《二手房买卖委托合同》，约定周如意将案涉房屋以51万元的价格出售给刘军。刘军替周如意偿还了银行贷款并缴纳相关税费，双方在银川市房屋产权产籍交易管理中心办理产权转移登记手续，该中心于2016年5月25日向刘军出具领证单。2016年5月30日，李文得知周如意仍在出售案涉房屋，向一审法院申请诉前财产保全，冻结了案涉房屋的产权，并起诉要求周如意继续履行合同。2016年6月6日，李文向周如意支付购房款3万元。2016年6月7日，经一审法院主持调解，李文与周如意达成调解协议，约定周如意于2016年6月8日之前协助李文办理案涉房屋的过户手续，一审法院作出（2016）宁0104民初4582号民事调解书予以确认。当日，李文又向周如意支付购房款14万元，周如意将案涉房屋交付给李文。2016年9月6日，高茉棋向一审法院提起诉讼，请求撤销一审法院作出的（2016）宁0104民初4582号民事调解书，一审法院审理后作出（2016）宁0104民撤4号民事判决书，认为周如意在调解时隐瞒了离婚后案涉房屋归原告所有和房屋贷款由刘军偿还的事实，导致调解书认定内容错误，损害了原告的合法权益，故判决撤销一审法院作出的（2016）宁0104民初4582号民事调解书。李文不服该判决，上诉于银川市中级人民法院，银川市中级人民法院审理后于2017年4月19日作出（2017）宁01民终688号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后高茉棋通过申请执行（2015）兴民初字第5732号民事调解书，将案涉房屋产权过户至高茉棋名下。因李文拒绝从案涉房屋中搬出，高茉棋于2017年7月26日向一审法院提起诉讼，要求李文腾还案涉房屋并按照每月1500元的标准支付自2016年6月8日至实际腾还之日止的房屋占有使用费。一审法院审理后于2017年10月25日作出（2017）宁0104民初8230号民事判决书，判决李文于判决生效之日起十日内向高茉棋腾还案涉房屋，驳回高茉棋的其他诉讼请求。该判决于2017年11月20日生效。 一审法院认为，原告系涉案房屋的不动产登记所有权人，对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。虽然一审法院在审理（2017）宁0104民初8230号案件中，判决驳回了原告主张的自2016年6月8日至实际腾还之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，但一审法院同时判决被告向原告腾还案涉房屋，由于被告未按照生效判决确定的期限履行义务，侵害了原告的财产权益，原告有权要求被告赔偿自2017年12月1日至2019年2月28日期间的房屋占有使用费。对于房屋占有使用费的数额，一审法院酌情参照案涉房屋的建筑面积及地理位置，结合银川市普通租赁房屋的租金标准，以每月1000元计算。由于原告提供的证据不能证明案涉房屋欠缴物业费的具体数额，且原告也未交纳该费用，原告可待欠缴的物业费数额确定后另行主张。判决：一、被告李文于判决生效之日起五日内向原告高茉棋赔偿房屋占有使用费15000元；二、驳回原告高茉棋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1006元，减半收取计503元，由原告高茉棋负担403元，被告李文负担100元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，被上诉人高茉棋系涉案房屋的不动产登记所有权人，对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。一审法院于2017年10月25日作出（2017）宁0104民初8230号民事判决书，判决李文向高茉棋腾还案涉房屋，该判决于2017年11月20日生效，上诉人李文拒绝履行生效判决，高茉棋作为涉案房屋的所有权人主张上诉人李文支付房屋占有使用费符合法律规定。关于李文抗辩本案应当中止审理，经查，其抗辩理由不符合法律规定的中止审理的情形，本院不予支持。 综上所述，李文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1006元，由上诉人李文负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一九年八月二十一日 书记员  王小茹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。