广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初3509号原告：深圳市世纪华茂百货有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道岗头社区坂雪岗大道****部分**，统一社会信用代码91440300053993288A。法定代表人：李良文，总经理。原告：深圳市恒大世纪华茂百货有限公司，住所地深圳，住所地深圳市龙华新区民治街道油松工业东路****用代码9144030035909156XU。法定代表人：陈康宁，公司总经理。两原告共同委托代理人：谢连喜，广东意本律师事务所律师。两原告共同委托代理人：梁武红，广东意本律师事务所律师。被告：深圳市万众城商业管理有限公司，住所地深圳市龙华，住所地深圳市龙华新区民治街道万众城家居广场******914403000801449946。法定代表人：叶思科，公司董事长。委托代理人：林婷兰，广东万诺律师事务所律师。被告：钟华，男，汉族，1968年10月9日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，原告深圳市世纪华茂百货有限公司（以下简称世纪华贸公司）、深圳市恒大世纪华茂百货有限公司（以下简称恒大世纪华贸公司）诉被告深圳市万众城商业管理有限公司（以下简称万众城公司）、钟华房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请判令两被告：一、退回原告所交纳的房屋租赁押金504522元；二、承担本案诉讼费。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人谢连喜及被告万众城公司的委托代理人林婷兰到庭参加诉讼。被告钟华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、涉案合同签订情况。2015年9月30日，原告世纪华贸公司作为承租方（乙方）与被告万众城公司作为出租方（甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将其拥有所有权（房屋权利人名称：钟华）座落于深圳市××油松村第十工业区“钲尚厂房**”的房屋共**（除首层临街西边20间铺位共397.56平方米以及第三楼层已出租1130平方米外）以房屋产权证登记的法定用途及现状出租给乙方使用，租赁标的房屋建筑面积双方确认为7946平方米（面积不再另行丈量和调整）；乙方租用该房屋的租赁期为四年，自2015年10月8日至2019年10月7日止……乙方向甲方交纳租赁标的房屋租赁押金人民币壹佰万元整，甲方向乙方开具收取租赁押金的收据，本合同期满甲方一个月内无息退还给乙方。上述合同由原告世纪华贸公司、被告万众城公司加盖公章予以确认，且双方对此真实性均无异议，故应予认定。二、涉案房屋的产权情况及涉案合同效力。深圳市中级人民法院（2017）粤03民终20005号生效判决书载明：“根据现有证据，涉案租赁物系在合法建筑物基础上改造和加建而成，……虽然租赁物中有证的面积占租赁面积的一半以上，但因该改造系把两栋楼打通，加建连接部合并为一栋楼，……租赁物的有证和无证部分并无法明确的区分使用，原本为两层楼的基础上加建一层是否符合安全规范亦未经证实，故虽租赁物中部分面积原为合法建筑，但因该加建的实际情况，造成建筑物整体不符合法律规定，一审根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定认定《房屋租赁合同》无效，并无不当，本院予以认可。”本案涉案合同与上述（2017）粤03民终20005号判决书中所载合同系同一合同，即本案《房屋租赁合同》无效。三、关于涉案房屋的租赁押金。本案在审理过程中，双方争议的焦点是：原告就本案提起的诉讼是否违反“一事不再理”原则？原告主张：在深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初13592号案件审理过程中，原告误认为上述《房屋租赁合同》部分有效、部分无效，故在提起反诉时，只诉请退回无效部分的租赁押金共计495478元，对于有效部分租赁押金504522元没有提起退回请求，因此在本案中诉请两被告退回剩余的租赁押金504522元并不违反“一事不再理”原则。本院经审理查明，深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初13592号案件民事判决书判决万众城公司退还两原告房屋租赁押金495478元，深圳市中级人民法院（2017）粤03民终20005号民事判决书维持了该项判决结果。被告当庭确认收取原告租赁押金100万元整，并已向原告退还租赁押金495478元。本院认为，原告在上述（2016）粤0306民初13592号及（2017）粤03民终20005号案件中，基于对涉案合同部分有效的理解，诉请被告万众城公司退还部分租赁押金，而对于剩余押金504522元的部分，（2016）粤0306民初13592号及（2017）粤03民终20005号案件并未进行审理，故原告提起本案诉讼不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定的重复起诉。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力,合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案合同无效，故原告诉请被告万众城公司退还其剩余租赁押金504522元，符合法律规定，本院予以支持。四、关于钟华的连带责任。深圳市中级人民法院（2017）粤03民终20005号生效判决书载明：“万众城公司、世纪华贸公司均确认，万众城公司是受钟华委托出租涉案房产，在签订本案租赁合同之时，万众城公司亦向世纪华贸公司出示过委托书。但从涉案租赁合同的内容看，该合同系以万众城公司名义签订，条款内容仅涉及合同双方……世纪华贸公司在订立合同时知道万众城公司是受钟华委托出租涉案房产，但从合同内容及双方在本案的诉讼行为看，双方实际认可本案租赁合同只约束签订合同的世纪华贸公司及万众城公司双方，故钟华并非本案必要的诉讼当事人。”综上，根据上述生效判决认定的事实，被告钟华非本案必要参加诉讼的当事人，且原告当庭确认本案租赁押金系向被告万众城公司缴纳，根据合同的相对性，本院对原告诉请被告钟华承担连带责任不予支持。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市万众城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告深圳市世纪华茂百货有限公司、深圳市恒大世纪华茂百货有限公司剩余房屋租赁押金504522元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8846元，保全费3042.61元，由被告深圳市万众城商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 陶  雪  松人民陪审员 戴  绿  燕人民陪审员 于  国  军二〇一九年八月一日书 记 员 罗静雯（兼）书 记 员 文  英  玲附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。