安徽省淮南市谢家集区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0404民初275号原告：中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行，住所地安徽省淮南市谢家集唐山路与蔡新路交叉口，统一社会信用代码91340400850225476B。负责人：丁艳红，该支行行长。委托诉讼代理人：田伟，男，该支行员工。委托诉讼代理人：蓝祝，安徽震一律师事务所律师。被告：陈刚，男，1984年2月3日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。被告：张英，女，1987年1月2日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行（以下简称“工行蔡家岗支行”）与被告陈刚、张英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，因被告陈刚、张英下落不明，本院于2019年2月19日将本案转为普通程序，并于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告工行蔡家岗支行的委托诉讼代理人田伟、蓝祝到庭参加诉讼，被告陈刚、张英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行蔡家岗支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即共同偿还购房借款余额99751.13元（含违约积欠本金5512.3元）、利息1662.99元，合计101414.12元（利息暂计至2018年10月9日，此后利息按照《个人购房借款/担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日；2.判令原告对抵押物优先受偿；3.被告承担本案诉讼费、律师费3000元等实现债权所需要的费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，2010年1月28日，两被告为购买个人商品住房与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定向原告借款人民币拾捌万玖仟元（￥189000.00元），借款期限15年（180月），还款方式为等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息（若贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按照约定的利率下浮比例确定并执行新利率），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%，若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担利息、罚息、原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2010年1月28日，原告依约将上述款项转入淮南信达房地产开发有限公司。被告以位于八公山区锦绣康城二期51栋602室的房屋为上述借款抵押，抵押权已取得淮房地产他证淮八字第12012240号他项权证。另在金融借款发生时，两被告系夫妻关系，且张英在合同共同借款人处签字，因此张英应对该笔债务承担共同偿还责任。综上，原告已经按照合同约定履行了全部义务，但被告确未能按时偿还贷款本息，原告经多次催要未果，为维护自身合法权益，故诉至法院。原告工行蔡家岗支行为支持其诉请，向法庭提交了如下证据：1.营业执照复印件、负责人身份证明及其身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2.被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，证明被告诉讼主体资格及两被告系夫妻关系；3.《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证，证明原、被告之间借款合同关系及抵押合同关系，该借款已经实际支付至被告指定的账户；4.房地产他项权证，证明上述抵押权已进行抵押登记；5.欠息证明，证明截止2018年10月9日，陈刚、张英所欠本息及违约金；6.陈刚还款账户流水明细，证明被告未按合同约定归还借款；7.委托合同，证明原告为追索债权委托律师支付律师费3000元。本院经审核，对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。被告陈刚、张英未作答辩，亦未向法庭提供证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈刚、张英系夫妻关系。2010年1月6日，陈刚与淮南信达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于淮南市八公山区锦绣康城小区51栋602室房屋，价款270463元，首付款81463元，余款18.9万元办理银行按揭贷款。2010年1月28日，原告与被告陈刚、张英签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定两被告向原告借款金额为人民币18.9万元，用于购买上述房屋，借款期限180月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定（若贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按照约定的利率浮动比例确定并执行新利率），逾期罚息利率在上述贷款利率的基础上加收30%确定，并可按罚息利率计收复利。二被告以所购房屋为本次借款提供抵押担保，于2012年7月27日进行抵押登记，并办理了房地产他项权证，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用及被告其他应付费用。抵押借款合同签订后，原告于2010年1月28日按陈刚、张英指定账户向发放借款本金18.9万元，约定贷款到期日为2025年1月28日，还款方式为按月还款，等额本息，当年执行贷款利率4.158%（年），逾期罚息利率5.4054%（年）。自2017年7月起，两被告不再按期还款，截止2018年10月9日共欠本息101414.12元，其中本金99751.13元（含违约积欠本金5512.3元）、利息1662.99元。按照合同第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。后经多次催要未果，原告为追索本案债务，委托律师提起本案诉讼，支付律师代理费3000元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。工行蔡家岗支行已按约于2010年1月28日向陈刚、张英发放了借款18.9万元，而两被告却未按约定履行还款义务，截止2018年10月9日，共欠本息101414.12元，系二被告违约，原告根据合同约定解除合同，并要求陈刚、张英偿还尚欠借款本金99751.13元及截止2018年10月9日的利息1662.99以及从2018年10月9日起至借款清偿之日止的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据借款合同约定，被告出现违约时原告有权主张以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，故原告诉请要求被告支付律师代理费3000元的主张应予支持。另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，工行蔡家岗支行要求就位于本市八公山区锦绣康城小区51栋602室抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告陈刚、张英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃，依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈刚、张英于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行借款本金99751.13元及截止2018年10月9日的利息1662.99元，本息合计101414.12元，并按《个人购房借款/担保合同》约定标准支付自2018年10月9日起至借款清偿之日止的逾期利息；二、被告陈刚、张英于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行因追索本案债务产生的律师代理费3000元；三、原告中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行对位于淮南市八公山区锦绣康城小区51栋602室抵押物享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2388元，由被告陈刚、张英负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  李 雷人民陪审员  宋亚莉人民陪审员  梁 娥二〇一九年八月二十七日书 记 员  王健雯附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。