文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初23022号原告：邓志雄，男，1976年3月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：苏慧，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯艺洪，广东雅商律师事务所律师助理。被告：钟绍方，女，1983年8月4日出生，汉族，身份证住址广东省高要市，被告：凌文杰，男，1981年3月12日出生，汉族，身份证住址广东省平远县，原告邓志雄诉被告钟绍方、凌文杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓志雄的委托诉讼代理人苏慧、冯艺洪到庭参加诉讼，被告钟绍方经本院公告传唤、被告凌文杰经本院传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。原告邓志雄向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与两被告于2013年11月6日签订的《在供别墅转让协议》。2、判令两被告连带返还原告已付的房产转让款1574788.65元及利息（按照原告实际付款之日起，按照月利率2%计算至两被告返还全部房产转让款之日止）。事实与理由：钟绍方与中山市市政机械施工有限公司于2011年8月29日签订《商品房买卖合同》，购买位于中山市××××座的房屋，该房屋于2011年9月8日登记备案在钟绍方名下。原告于2013年11月6日与两被告共同签订一份《在供别墅转让协议》，并经广东道慧律师事务所律师见证。根据协议约定，两被告将上述房屋按现状作价700000元出售给原告，出售后该房屋尚欠的银行贷款本息从2013年11月份起由原告负责偿还（截止至2013年10月28日，该房屋尚欠银行贷款本金人民币2902123.82元），两被告须在2014年1月1日前将该房屋交付给原告使用。合同签订后，原告依约支付了购房款700000元，两被告在签订合同当天将该别墅及其相关证件资料交付给原告，自此，原告实际占有使用该房屋。同时，在原告受让上述房屋后一直按照约定归还银行贷款。但是，两被告经原告多次催促后仍没有配合办理该房屋的备案登记更名手续。原告认为，原告与两被告签订的《在供别墅转让协议》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。两被告没有按照上述协议约定配合原告办理该房屋备案登记更名手续，已构成违约。为此，原告为了维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法作出判决。被告凌文杰辩称，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回，具体理由如下：一、本案过错一方是钟绍方，其行为导致邓志雄购房合同目的不能实现，应当由钟绍方承担责任。钟绍方与邓志雄签订《在供别墅转让协议》后，邓志雄已经按照协议约定支付全部房地产转让款700000元给我（其中400000元是银行转账，300000元是现金支付）。另外，邓志雄在协议签订后一直按照该协议约定归还银行贷款。但是，自2016年5月起由于钟绍方资金周转困难，透支多张银行信用卡，在规定的还款期限届满后不能归还信用卡的款项，以致邓志雄无法按期归还银行贷款，涉案房屋也面临被法院执行拍卖用于归还银行贷款和信用卡款项。因此，本案的法律责任应当由钟绍方一人承担，与我无关。二、邓志雄错列诉讼主体，我不应当成为本案被告。涉案房屋依法登记的所有权人是钟绍方，《在供别墅转让协议》是由钟绍方与我所签订的，由钟绍方将登记在其名下的涉案房屋转让给邓志雄，而我只是该协议约定的购房款指定收款人。因此，我不应当成为本案被告，无需承担本案的法律责任。被告钟绍方未到庭应诉，亦未提交任何书面证据。本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，钟绍方、凌文杰（甲方、转让方）与邓志雄（乙方、受让方）签订《在供别墅转让协议》一份，协议载明中山市××××座座房屋系凌文杰出资购买、登记在钟绍方名下；协议约定，甲方将该房屋转让给乙方，转让价为700000元加尚欠银行的剩余贷款本息；转让款700000元由乙方分两期支付给凌文杰，银行尚欠贷款本息从2013年11月起由邓志雄负责偿还，甲方应将银行还款存折交给甲方保管使用。协议第4条约定：甲方应在2014年1月1日前将别墅交付给乙方使用，双方暂不办理房产备案登记更名手续，但要到公证处办理相关手续；经乙方通知，甲方应配合乙方办理房产备案登记更名手续或房产过户手续，办理手续所需的费用由乙方负承担。第5条第一款约定：经乙方通知，甲方拒不办理或拖延不配合办理房产备案登记更名手续或房产过户手续，乙方有权解除本协议，乙方已付的房产转让款及乙方所偿还的银行贷款本息视为甲方向乙方借款，甲方应自乙方付款之日起按月息2%向乙方支付利息。同日，广东道慧律师事务所律师陈志盛出具了一份《见证书》，证明该协议的签章、捺印真实。合同签订后，邓志雄向凌文杰支付了700000元；凌文杰、钟绍方亦将房屋交付给邓志雄使用，邓志雄一直按照约定向钟绍方转款，由钟绍方归还银行贷款，至2018年3月9日，邓志雄共计支付给钟绍方874788.65元。邓志雄称，签约时钟绍方尚欠涉案房屋的银行贷款本金2902123元；承认签约当日，凌文杰、钟绍方已将别墅及相关资料交付给邓志雄。另查明中山市××××座座房屋2016年12月30日、2017年7月21日、2017年10月10日、2017年12月27日、2018年9月25日被本院多次查封，至今房屋登记的权利人仍系钟绍方。本院认为,本案系房屋买卖合同纠纷。2013年11月6日，凌文杰、钟绍方与邓志雄签订的《在供别墅转让协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，邓志雄依约支付了部分房款并按时归还银行贷款，但钟绍方、凌文杰未配合邓志雄办理房产过户手续，现涉案房屋仍登记在钟绍方名下，且因其他案件被法院查封，无法按照协议约定过户给邓志雄，导致邓志雄的合同目的无法实现。据此，邓志雄要求解除协议的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，钟绍方、凌文杰应向邓志雄退还已收取的款项1574788.65元（包括凌文杰收取的700000元以及钟绍方收取的874788.65元）。《在供别墅转让协议》第5条第一款约定,经乙方通知，甲方拒不办理或拖延不配合办理房产备案登记更名手续或房产过户手续，乙方有权解除本协议，乙方已付的房产转让款及乙方所偿还的银行贷款本息视为甲方向乙方借款，甲方应自乙方付款之日起按月息2%向乙方支付利息。现涉案房屋因被查封而无法办理过户手续，属于被告方违约，邓志雄要求自实际付款之日起按月利率2%计付利息的诉讼请求本院照准。凌文杰是协议的甲方当事人之一，且其收取了邓志雄支付的购房款700000元，其应与钟绍方对返还邓志雄的上述款项承担连带责任。其称其不是本案适格被告，其不应在本案中承担责任的抗辩意见不能成立。被告钟绍方经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证和辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告邓志雄与被告钟绍方、凌文杰于2013年11月6日签订的《在供别墅转让协议》；二、被告钟绍方、凌文杰于本判决生效之日起七日内连带向原告邓志雄返还已付购房款1574788.65元并支付利息（以已支付的各笔金额为基数，按月利率2%，逐笔自支付之日起计至付清之日止，具体见附表）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23348元、保全费5000元，合计28348元（原告邓志雄已预交），由被告钟绍方、凌文杰负担（该款项被告钟绍方、凌文杰应在判决生效之日起七日内迳付原告邓志雄,本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  吴绪源人民陪审员  刘俊文人民陪审员  伍若瑛二〇一九年八月二十八日法官助理赵莉书记员石丽娜            逐笔本金及利息起算日明细                  序号              支付日期              金额（元）              利息起算日                  1              2014年1月8日              100000              2014年1月9日                  2              2014年1月9日              21000              2014年1月10日                  3              2014年1月17日              140000              2014年1月18日                  4              2014年1月20日              10000              2014年1月21日                  5              2014年2月3日              21000              2014年2月4日                  6              2014年2月10日              300000              2014年2月11日                  7              2014年3月8日              21000              2014年3月9日                  8              2014年4月9日              21000              2014年4月10日                  9              2014年4月14日              100000              2014年4月15日                  10              2014年5月6日              50000              2014年5月7日                  11              2014年5月9日              21000              2014年5月10日                  12              2014年6月9日              21000              2014年6月10日                  13              2014年7月9日              21000              2014年7月10日                  14              2014年8月8日              21000              2014年8月9日                  15              2014年9月9日              20000              2014年9月10日                  16              2014年10月9日              20000              2014年10月10日                  17              2014年11月10日              21000              2014年11月11日                  18              2014年12月7日              21000              2014年12月8日                  19              2015年1月9日              20000              2015年1月10日                  20              2015年2月11日              20000              2015年2月12日                  21              2015年4月10日              20000              2015年4月11日                  22              2015年5月10日              20000              2015年5月11日                  23              2015年6月10日              20000              2015年6月11日                  24              2015年7月10日              20000              2015年7月11日                  25              2015年8月10日              20000              2015年8月11日                  26              2015年9月9日              20000              2015年9月10日                  27              2015年10月10日              20000              2015年10月11日                  28              2015年11月10日              20000              2015年11月11日                  29              2015年12月10日              20000              2015年12月11日                  30              2016年1月10日              20000              2016年1月11日                  31              2016年2月11日              20000              2016年2月12日                  32              2016年3月10日              20000              2016年3月11日                  33              2016年4月12日              18500              2016年4月13日                  34              2016年6月5日              4000              2016年6月6日                  35              2016年6月12日              20000              2016年6月13日                  36              2016年7月18日              20000              2016年7月19日                  37              2016年9月5日              20000              2016年9月6日                  38              2016年12月20日              26000              2016年12月21日                  39              2017年3月27日              33000              2017年3月28日                  40              2017年6月18日              1000              2017年6月19日                  41              2017年6月18日              50000              2017年6月19日                  41              2017年9月29日              1000              2017年9月30日                  43              2017年9月29日              50000              2017年9月30日                  44              2017年12月31日              50              2018年1月1日                  45              2018年3月29日              101238.65              2018年3月30日