云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初1876号原告：楚雄伟光汇通物业管理有限公司，住所地：楚雄市开发区永安路北侧彝人旅游文化古镇，统一社会信用代码：91532300760413422C。法定代表人：陈泽震，职务：执行董事。委托诉讼代理人：赵婷婷，云南滇中律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄开发区天行健置业有限公司，住所地：楚雄市开发区彝人古镇菊苑**，统一社会信用代码：915323000569712952。法定代表人：余忠林，职务：执行董事。委托诉讼代理人：刘云，男，1990年4月24日生，汉族，大专文化，楚雄市人，系该公司招商部经理，住楚雄市，特别授权）。委托诉讼代理人：杨亚仙，女，1982年9月1日生，汉族，本科文化，云南省大姚县人，系该公司会计，住楚雄市，特别授权）。原告楚雄伟光汇通物业管理有限公司（以下简称伟光汇通公司）与被告楚雄开发区天行健置业有限公司（以下简称天行健公司）合同纠纷一案。本院于2019年5月20日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告伟光汇通公司的委托诉讼代理人赵婷婷，天行健公司的委托诉讼代理人刘云、杨亚仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伟光汇通公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付2017年10月至2019年9月期间的梅园路道路及场地使用维护等费用287700元；2、由被告向原告支付违约金86310元（按287700×30%计算）；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年9月30日，经原、被告协商一致，双方签订了《道路使用协议》，并约定由原告将楚雄彝人古镇项目一期东侧的围墙拆除，同时将属于汇通旅游集团公司产权梅园路界内的道路提供给被告共同使用，围墙拆除和道路恢复的费用281940元于协议签订后7日内由被告向原告支付，梅园路道路及场地使用日常管理运营成本143850元年由被告按年支付，于每年9月30日前付清。合同签订后，被告依约支付了围墙拆除费281940元以及2016年9月至2017年9月的梅园道路及场地使用日常管理运营成本143850元，但2017年10月至2019年9月的梅园道路及场地使用维护等费用合计287700元至今未能按约支付。据此为维护原告合法权益，原告特向法院提出如上诉请，请求依法判决。被告天行健公司辩称：一、接到伟光汇通公司民事起诉状后，我公司向开发区管委会了解到，此道路属于市政道路，道路的维护费用不应由我公司承担；二、为整合彝人古镇邻地彝天地项目文化旅游、商业氛围，使通往4A级景区彝人古镇入口之一的道路顺利畅通、交通便利，我公司于2016年9月30日和伟光汇通签订了《道路使用协议》，拆除彝人古镇项目东侧梅园路的围墙，合同签订后，我公司已向伟光汇通公司支付围墙拆除和道路恢复的拆迁费281940元及2016年9月至2017年9月的梅园路道路场地使用日常管理运营成本143850元，合计付款金额425790元。开挖路面费160000.06元由我公司支付的，柏油路是我公司铺筑的，铺筑总费用为321031.20元；三、此道路是通往4A级旅游景区彝人古镇入口之一，为此，我公司已让出了宽3米，长276米的距离，占我公司1亩多的土地，使梅园路更宽敞了，已为通行提供了便利；四、经过3年的运营维护，我公司发现对此合同有重大误解，运营维护后发现维护费用并非伟光汇通所列支的高额费用每年需143850元，对方可否提供第三方介入评估或审计的费用明细，运营费用的合法票据。对此，我公司列出了实际日常运营管理费用明细；五、合同签订后，合同约定的期限为2016年10月1日至2036年9月30日，期间我公司必须每年向伟光汇通公司支付道路及场地使用维护等费用护143850元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告伟光汇通公司为证明自己的诉讼主张及所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、《道路使用协议》；2、《土地使用证》、《图纸》；3、《委托书》；4、《企业登记信息》；5、宗地图；6、梅园路现状图片；7、前期物业服务合同。被告天行健公司针对其辩解，向本院提交一份其公司对梅园路运营费用的计算清单。本院认为，原告提交的证据1证实双方签订了《道路使用协议》对协议事项明确了各自的权利义务的事实，本院予以采信；证据2、3、4、6经质证被告无异议，本院予以采信；证据5证明了涉案路段的图纸位置情况，对其真实性本院予以采信；证据7系原告公司与云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司签订的《前期物业管理委托服务合同》，对其真实性本院予以采信。被告提交的证据系被告单方对围墙拆除后每年增加的日常运营管理费的计算，对其关联性本院结合案件审理情况及其他相关联证据酌情采信。根据庭审调查和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月5日云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司（甲方）与原告伟光汇通物业公司（乙方）签订《前期物业管理委托服务合同》，甲方委托乙方对彝人古镇（一至八期）实行专业化、一体化的物业管理。2016年8月20日，云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司出具授权委托书，全权委托原告伟光汇通公司处理与被告天行健公司就彝天地项目西侧与楚雄彝人古镇项目一、二期东侧梅园路的围墙拆除，梅园路使用、管理及费用收取的相关事宜。2016年9月30日，原告伟光汇通公司（甲方）与被告天行健公司（乙方）签订《道路使用协议》，约定：云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司授权原告将产权属于云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司位于楚雄彝人古镇项目一期东侧的围墙拆除，同意被告共同使用云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司产权内梅园路界内的道路通行。被告应向原告支付围墙拆迁和道路使用日常管理运营成本及管理责任划分，其中：1、围墙拆除和道路恢复的拆除费用为281940元；2、包括道路使用费、治安交通秩序管理费、灯光设施运行维护费、绿化管养费；合同期限为2016年10月1日至2036年9月30日；乙方支付甲方相关费用的时间：1、本协议签订后，乙方支付给甲方围墙拆除费用281940元和2016年9月至2017年9月的梅园路道路及场地使用日常管理运营成本143850元，合计425790元；2、2017年9月以后每年度的梅园路道路及场地使用日常管理运营成本143850元，乙方在每年9月30前支付给甲方。合同同时约定了双方的其他权利及义务。合同签订后，被告天行健公司支付了围墙拆除费281940元以及2016年9月至2017年9月的梅园道路及场地使用日常管理运营成本143850元。此后，对2017年10月起至2019年9月止的梅园道路及场地使用维护等费用合计287700元，被告天行健公司至今未按合同约定时间支付。本院认为，双方签订的《道路使用协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律强制性规定，系有效合同。双方均应按合同约定享受权利承担义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照上述规定，原告根据授权将属于汇通旅游集团公司产权梅园路界内的道路提供给被告共同使用，被告应当按约期限支付道路及场地使用日常管理运营费用。虽然被告提出相关抗辩理由，但其证据不能推翻原告证据的证明力，故对原告要求被告支付道路场地使用管理运营费的诉请，本院予以支持。关于违约金，因被告拖欠费用的事实客观存在，故根据合同约定，原告的该项主张于法有据，本院予以支持。具体金额被告认为应以10%标准计算，对此原告同意，本院按被告差欠费用的金额的10%予以支持，即28770元（287700×10%）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告楚雄开发区天行健置业有限公司支付原告楚雄伟光汇通物业管理有限公司2017年10月起至2018年9月止的梅园道路及场地使用维护等费用合计287700元；二、由被告楚雄开发区天行健置业有限公司支付原告楚雄伟光汇通物业管理有限公司违约金28770元。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3455元（已减半收取），由被告楚雄开发区天行健置业有限公司负担2923元（未交）；由原告楚雄伟光汇通物业管理有限公司自行负担532元（已交）。以上被告楚雄开发区天行健置业有限公司应承担的执行款，限于本判决生效之日起十五日内一次性付清（款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。（此页无正文）审判员  杜元梅二〇一九年八月十六日书记员  向 宇