内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2019）内2224民初1473号原告:突泉县农村信用合作联社。统一社会信用代码：×××。法定代表人:左春鹏，理事长。委托诉讼代理人:宋佰文，男，1981年11月28日出生，汉族，信用社职工，现住突泉县突泉镇内。身份证号：×××。被告：孙晓东，男，1974年4月25日出生，满族，农民，现住突泉县。身份证号：×××。被告：李素香，女，1976年12月17日出生，汉族，农民，现住突泉县。身份证号：×××。被告：李义安，男，1974年12月11日出生，汉族，个体，现住突泉县。身份证号：×××。被告：李淑华，女，1972年12月1日出生，满族，个体，群众，现住突泉县。身份证号：×××。被告：李绍国，男，1977年2月9日出生，满族，个体，现住突泉县。身份证号：×××。委托诉讼代理人：张树晖，内蒙古天厚律师事务所律师。被告：佟志娟，女，1978年7月15日出生，汉族，个体，现住突泉县。身份证号：×××。原告突泉县农村信用合作联社与被告孙晓东、李素香、李义安、李淑华、李绍国、佟志娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后。依法适用简易程序于2019年6月19日公开开庭进行了审理，原告突泉县农村信用合作联社委托诉讼代理人宋佰文、被告李绍国委托诉讼代理人张树晖、李淑华到庭参加诉讼。被告孙晓东、李素香、李义安、佟志娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告突泉县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告孙晓东偿还借款本金4,999,900.00元，并给付利息从2019年1月1日起至偿还完毕之日止，按合同约定月利率9.4583‰上浮50%计算；二、请求判令原告对已办理抵押登记的房产[1、李义安、李淑华所有的抵押物位于突泉县泰达花园四期高层住宅楼3-601、3-602、5-601、5-602、5-701、5-702幢，房预证号为：房预突泉县字第2016090618号；房预证号为：房预突泉县字第2016090616号；房预证号为：房预突泉县字第2016090613号；房预证号为：房预突泉县字第2016090614号；房预证号为：房预突泉县字第2016090615号；房预证号为：房预突泉县字第2016090619号；2、李义安、李淑华所有的抵押物位于突泉县泰达花园四期高层住宅楼2-601、2-602、2-702、2-901、3-603、3-702幢，房预证号为：房预突泉县字第2016090618号；房预证号为：房预突泉县字第20160906009号；房预证号为：房预突泉县字第20160906006号；房预证号为：房预突泉县字第20160906008号；房预证号为：房预突泉县字第20160906007号；房预证号为：房预突泉县字第20160906021号；房预证号为：房预突泉县字第20160906020号；3、李绍国、佟志娟共有的抵押物位于突泉县泰达花园四期高层住宅楼1-601、1-702、1-801、1-802、3-903幢，房预证号为：房预突泉县字第20160906010号；房预证号为：房预突泉县字第20160906024号；房预证号为：房预突泉县字第20160906023号；房预证号为：房预突泉县字第2016090611号；房预证号为：房预突泉县字第20160906012号；4、孙晓东、李素香共有的抵押物位于突泉县泰达花园四期高层住宅楼3-1003、3-801、4-602、4-701、4-702、4-601幢，房预证号为：房预突泉县字第2016090620号；房预证号为：房预突泉县字第20160906003号；房预证号为：房预突泉县字第20160906004号；房预证号为：房预突泉县字第20160906001号；房预证号为：房预突泉县字第20160906002号；房预证号为：房预突泉县字第20160906005号；房他预证号为：蒙房预突泉县字第2016090603号；]折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权;三、被告李素香与被告孙晓东为夫妻关系，此笔借款为夫妻共同债务，被告李素香应负连带偿还责任；四、诉讼费用由六被告负担。事实及理由：2017年12月31日，被告孙晓东、李素香与原告突泉县农村信用合作联社签订借款合同，在原告处借款5,000,000.00元，借款期限为12个月，自2017年12月31日至2018年12月31日，利息为月利率9.4583‰，同时约定借款人不按期偿还借款本息，自到期之日起利率上浮50%。被告孙晓东、李素香与原告签订抵押合同及房地产抵押合同各两份，被告李义安、李淑华与原告签订抵押合同及房地产抵押合同各两份，被告李绍国、佟志娟与原告签订抵押合同及房地产抵押合同各两份。将上述房产抵押给原告并办理了抵押登记。约定抵押期间自主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年，债权人与债务人就合同履行期限达成展期协议的，抵押担保期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，原告依约向被告发放贷款5,000,000.00元，被告于2018年12月31日偿还借款本金及全部利息。现尚欠借款本金4,999,900.00元及2019年1月1日后的利息。原告为维护合法债权依法提起述诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告李绍国辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：1、借款事实存在，此笔借款不同于普通的借贷关系，实际发生时间是2017年1月3日。原告与被告达成协议是三年循环贷，三年到期才负偿还义务，2018年产生的借据没有实际资金支付，只是履行手续，应是2020年1月3日到期，现该笔借款偿还期限未到；2、担保期限是36个月，担保期间为2016年9月5日至起2019年9月5日。按照合同约定，担保期限届满之日起两年内才是处理抵押物的期限，原告要求处理抵押物优先受偿，不符合约定，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告李淑华辩称，与被告李绍国答辩意见一致。被告孙晓东未答辩。被告李素香未答辩。被告李义安未答辩。被告佟志娟未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月5日，被告孙晓东与原告突泉县农村信用合作联社签订个人借款合同，在原告突泉县农村信用合作联社处借款5,000,000.00元。被告李素香与被告孙晓东系夫妻关系，被告李素香作为有权签字人在个人借款合同上签字摁印。2018年1月2日，被告孙晓东为原告突泉县农村信用合作联社出具借款借据一枚，金额5,000,000.00元，约定借款期限从2018年1月2日至2018年12月30日，利率为月息9.4583‰。被告李义安、李淑华系夫妻关系，被告李绍国、佟志娟系夫妻关系。被告孙晓东、李素香与原告签订抵押合同两份，房地产抵押合同两份，以其共同共有位于内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇泰达花园四期高层住宅楼3-1003室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090620号、3-801室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906003号、4-602室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906004号、4-701室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906001号、4-702室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906002号、4-601室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906005号（以上六处房产抵押预告登记证明号：房预突字第2016090601号）房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告李义安、李淑华与原告签订抵押合同三份，房地产抵押合同三份，以其共同共有位于内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇泰达花园四期高层住宅楼3-601室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090618号、3-602室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090616号、5-601室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090613号、5-602室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090614号、5-701室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090615号、5-702室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090619号（以上六处房产抵押预告登记证明号：房预突字第2016090602号）房屋及2-601室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906009号、2-602室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906006号、2-702室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906008号、2-901室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906007号、3-603室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906021号、3-702室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906020号（以上六处房产抵押预告登记证明号：房预突字第2016090603号）房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告李绍国、佟志娟与原告签订抵押合同两份，房地产抵押合同两份，以其共同共有位于内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇泰达花园四期高层住宅楼1-602室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906010号、1-702室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906024号、1-801室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906023号、1-802室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090611号、3-903室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090612号（以上五处房产抵押预告登记证明号：房预突字第2016090604号）房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。原告突泉县农村信用合作联社按照合同约定向被告孙晓东、李素香发放了借款5,000,000.00元，被告孙晓东、李素香于2018年12月31日偿还借款本金100.00元及至2018年12月31日的全部利息。现尚欠借款本金4,999,900.00元及2019年1月1日后的利息。被告孙晓东、李素香未履行偿还借款本金及支付利息的义务，尚欠借款本金4,999,900.00元及2019年1月1日后的利息。认定以上事实有原告提交的个人借款合同一份、内蒙古农村信用社借款借据三枚、授信审批书一份、抵押合同七份、房地产抵押合同七份在卷佐证。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告孙晓东、李素香在原告突泉县农村信用合作联社处借款5,000,000.00元，有被告孙晓东作为借款人、被告李素香作为有权签字人与原告突泉县农村信用合作联社签订的个人借款合同一份及被告孙晓东为原告突泉县农村信用合作联社出具的借款借据一枚在卷佐证，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法有效。个人借款合同第二条借款期限约定“借款期限：36个月/1080天，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。本合同项下实际借款金额、借款日和到期日最终以借款凭证为准”。故被告孙晓东、李素香借款金额为5,000,000.00元，借期为2018年1月2日至2018年12月30日。第四条借款利率与计结息约定“1、借款利率借款利率为下列第1种：(1)固定利率：月利率9.4583‰，借款期限内合同利率不变；4、罚息(1)若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。(6)罚息利率B.自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变，即逾期贷款罚息利率仍为本条第1款约定的借款利率上加收50%”。故被告孙晓东、李素香借款利率为月利率9.4583‰，罚息利率为月利率9.4583‰上浮50%。原告突泉县农村信用合作联社作为金融机构已经按照合同约定将借款发放给被告孙晓东、李素香，被告孙晓东、李素香应按借款合同的约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。现被告孙晓东、李素香未按借款合同约定偿还借款本金、支付逾期利息，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告突泉县农村信用合作联社可以依据抵押合同第四条抵押期间约定“1、抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年；2、债权人与债务人就合同履行期限达成展期协议的，抵押担保期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年”。第九条抵押权的实现约定“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述期限届满包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”行使抵押权，对被告孙晓东、李素香、李义安、李淑华、李绍国、佟志娟提供担保的抵押物折价或者以拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告孙晓东、李素香、李义安、佟志娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃。综上所述，对原告突泉县农村信用合作联社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙晓东、李素香共同偿还原告突泉县农村信用合作联社借款本金4,999,900.00元，并给付从2019年1月1日起至借款偿还完毕之日止的逾期利息，利率按照借款合同约定月利率9.4583‰上浮50%计算；（此款本息于本判决生效后十日内日履行完毕）二、原告突泉县农村信用合作联社对被告孙晓东、李素香共同共有位于内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇泰达花园四期高层住宅楼3-1003室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090620号、3-801室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906003号、4-602室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906004号、4-701室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906001号、4-702室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906002号、4-601室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906005号（以上六处房产抵押预告登记证明号：房预突字第2016090601号）房屋、被告李义安、李淑华共同共有位于内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇泰达花园四期高层住宅楼3-601室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090618号、3-602室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090616号、5-601室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090613号、5-602室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090614号、5-701室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090615号、5-702室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090619号（以上六处房产抵押预告登记证明号：房预突字第2016090602号）房屋及2-601室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906009号、2-602室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906006号、2-702室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906008号、2-901室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906007号、3-603室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906021号、3-702室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906020号（以上六处房产抵押预告登记证明号：房预突字第2016090603号）房屋、被告李绍国、佟志娟共同共有位于内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇泰达花园四期高层住宅楼1-602室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906010号、1-702室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906024号、1-801室，房屋预告登记证明号：房预突字第20160906023号、1-802室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090611号、3-903室，房屋预告登记证明号：房预突字第2016090612号（以上五处房产抵押预告登记证明号：房预突字第2016090604号）房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,800.00元，减半收取计23,400.00元，由被告孙晓东、李素香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 梁继东 二〇一九年八月二十日书记员 陈雯雯附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。