四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初1077号 原告：成都汇盈置业有限公司,住所地：四川省彭州市致和镇清白江西路**附****。 法定代表人：张贵兵，职务，董事长。 委托诉讼代理人：朱良军系公司职工。 委托诉讼代理人：陈晓霞系公司职工。 被告：徐小彬，男，1979年3月8日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 被告：李丽,女,1978年8月10日出生,汉族，住四川省自贡市大安区。 第三人：中国农业银行股份有限公司彭州市支行,住所,住所地：四川省彭州市金彭西路div> 负责人：朱原，职务，支行行长。 委托诉讼代理人：张鑫，北京盈科（成都）律师事务所律师。 原告成都汇盈置业有限公司（以下简称：汇盈置业公司）与被告徐小彬、李丽、第三人中国农业银行股份有限公司彭州市支行（以下简称：农行彭州支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年7月22日2019年8月12日公开开庭进行了审理。汇盈置业公司的委托代理人朱良军、陈晓霞、第三人农行彭州支行的委托诉讼代理人张鑫到庭参加诉讼，徐小彬、李丽经本院公告送达起诉书副本、开庭传票等诉讼文书，现公告期已届满未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 汇盈置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除汇盈置业公司与徐小彬、李丽于2013年12月29日签订的《商品房买卖合同》；2、判令撤销合同签约备案号为45978的商品房买卖合同备案登记；3、判令徐小彬、李丽向汇盈置业公司支付违约金40648.3元；4、判令徐小彬、李丽偿还为其代偿归还的按揭款利息、罚息、复利20619.58元。事实与理由：2014年4月11日徐小彬、李丽与汇盈置业公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定徐小彬、李丽以银行按揭方式购买汇盈置业公司开发建设的位于彭州市致和镇清白江北路99号海德花园1幢1单元14层6号的商品房一套，房屋总价款为406483元，徐小彬、李丽向汇盈置业公司支付首付款126483元，余款以银行按揭方式支付。根据上述合同约定，汇盈置业公司于2014年5月21日进行了商品房买卖合同备案登记，备案号为45978。 2014年6月13日，徐小彬、李丽作为借款人，汇盈置业公司作为保证人与农行彭州支行签订《个人购房担保借款合同》，由徐小彬、李丽向农行彭州支行贷款280000元，每月向银行偿还按揭款。2014年7月30日前后汇盈置业公司多次通知徐小彬、李丽接受所购房屋及办理相关接房手续，但徐小彬、李丽均借故推脱一直未办理接房手续。从2016年8月后徐小彬、李丽未按约向银行偿还按揭款，按照《个人购房担保借款合同》约定，农行彭州支行已从2016年12月30日起每季直接划转汇盈置业公司账户资金，截止2018年12月31日汇盈置业公司已为徐小彬、李丽承担按揭款本息共计48793.98元。 汇盈置业公司为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据： 1、法定代表人身份证明书、营业执照、被告李丽、徐小彬身份信息，证明双方主体适格； 2、《商品房买卖合同》、《（商品房买卖合同）补充协议》及商品房买卖合同摘要各一份，证明汇盈置业公司与徐小彬、李丽之间建立了合法有效的房屋买卖关系并进行了备案登记，徐小彬、李丽有义务接房及缴纳相关费用； 3、《个人购房担保借款合同》一份，证明为履行商品房买卖合同，由李丽、徐小彬向银行贷款280000元，并由汇盈置业公司提供阶段性连带责任保证的事实； 4、首付款凭证一份，证明徐小彬、李丽支付首付款126483元； 5、银行业务凭证5份，证明从2017年6月26日至2018年12月31日汇盈置业公司已为徐小彬、李丽代偿按揭款34899.36元的事实； 6、裁定书一份，证明汇盈置业公司为实现债权支出财产保全费3020元； 7、聊天记录一份，证明汇盈置业公司多次通知徐小彬办理房屋接交手续； 8、（2017）川0182民初1982号民事判决书一份，证明截止到2017年3月31日汇盈置业公司为徐小彬、李丽代偿按揭款13894.62元； 9、代偿协议书一份、业务凭证三份、个人贷款结清证明一份，证明汇盈置业公司于2019年7月29日、2019年7月31日代徐小彬、李丽向第三人归还了按揭款242198.2元，支付诉讼费、保全费、律师费共计19239元，贷款结清手续已办理。 李丽、徐小彬未到庭也未进行答辩。 第三人述称：汇盈置业公司作为保证人，应承担保证责任后方能解除商品房买卖合同。 上述证据经庭审举证、质证，本院审查认为，对汇盈置业公司出示的上述证据，因具有证据的合法性、客观性、关联性和证明力，本院予以采信。 根据当事人的陈述及对上述证据的审查认定本院查明以下案件事实： 2014年4月11日徐小彬、李丽与汇盈置业公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定徐小彬、李丽以银行按揭方式购买汇盈置业公司开发建设的位于彭州市致和镇清白江北路99号海德花园1幢1单元14层6号的商品房一套，房屋总价款为406483元，徐小彬、李丽向汇盈置业公司支付首付款126483元，余款以银行按揭方式支付。还约定：买卖双方任何一方单方面解除合同的，违约方应向守约方支付房屋总价款10%的违约金，并承担因合同解除而产生的其他损失，还应承担守约方因主张相关权利所产生的诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等。根据上述合同约定，汇盈置业公司于2014年5月21日进行了商品房买卖合同备案登记，备案号为45978。 2014年6月13日，徐小彬、李丽作为借款人，汇盈置业公司作为保证人与农行彭州支行签订《个人购房担保借款合同》，由徐小彬、李丽向农行彭州支行贷款280000元，借款期限为240个月，每月向银行偿还按揭款，汇盈置业公司为阶段性连带保证人。汇盈置业公司多次通知徐小彬、李丽接受所购房屋及办理相关接房手续，但徐小彬、李丽至今一直未办理接房手续。 合同签订后，徐小彬、李丽归还按揭款26期，共计53878.97元，其中归还本金15838.20元、利息38040.77元，之后未按约向银行偿还按揭款，从2016年12月27日起每季度农行彭州支行从汇盈置业公司账户上扣划徐小彬、李丽应归还的按揭款本息。 案件审理中，汇盈置业公司于2019年7月29日、2019年7月31日代徐小彬、李丽向农行彭州支行归还了按揭款本息242198.2元，其中本金238406.65元，利息、罚息、复利3791.55元，向农行彭州支行支付诉讼费、保全费、律师费共计19239元，已办理贷款结清手续。 汇盈置业公司于2019年3月18日向本院申请财产保全，支出财产保全费3020元。 庭审中，汇盈置业公司撤回判令徐小彬、李丽偿还为其代偿归还的按揭款利息、罚息、复利共计20619.58元的诉讼请求。 另查明，本院于2019年4月19日向徐小彬、李丽公告送达了起诉书副本等。 本院认为，汇盈置业公司与徐小彬、李丽签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，农行彭州支行和汇盈置业公司、徐小彬、李丽三方签订的《个人购房担保借款合同》，系各方的真实意思表示，内容合法有效，各方应当按约履行。徐小彬、李丽未按合同约定向农行彭州支行支付按揭款及利息，且不办理接受房屋手续，已经构成违约，现汇盈置业公司已向农行彭州支行履行了保证人义务提前偿还完全部按揭款，根据合同约定，汇盈置业公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，故对汇盈置业公司要求解除双方于2014年4月11日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于汇盈置业公司要求办理撤销商品房合同备案手续，该主张符合《商品房买卖合同补充协议》的约定，对该主张，本院予以支持。关于汇盈置业公司主张违约金，因徐小彬、李丽违约导致合同解除，根据双方在合同中约定：“买卖双方任何一方单方面解除合同的，违约方应向守约方支付房屋总价款10%的违约金，并承担因合同解除而产生的其他损失”，故对汇盈置业公司要求徐小彬、李丽支付违约金40648.3元的主张，本院予以支持。合同解除后，汇盈置业公司应向徐小彬、李丽退还的房款及支付的按揭款本金与徐小彬、李丽应向汇盈置业公司支付的违约金、代偿款、律师费等费用相品迭，若还有剩余房款，应当退还给徐小彬、李丽；若双方有争议，可以另案主张权利。 徐小彬、李丽经本院公告未到庭参加诉讼，应视为其对抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 一、成都汇盈置业有限公司与徐小彬、李丽签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》于2019年6月18日解除； 二、徐小彬、李丽在本判决生效之日起十五日内协助成都汇盈置业有限公司办理撤销商品房买卖合同备案登记； 三、徐小彬、李丽于本判决生效之日起十日内向成都汇盈置业有限公司支付违约金40648.3元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8316元，财产保全费3020元，由被告徐小彬、李丽负担（该款已由原告垫付，被告在本判决生效之日起十日内支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 曾 艳 人民陪审员 张 蓉 人民陪审员 王婷婷 二〇一九年八月十二日 书 记 员 冯 璐