文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初3786号原告：石阡县顺利建筑设备租赁站，经营场所贵州省铜仁市石阡县泉都办事处北塔加油站旁，统一社会信用代码92520623MA6DXRGPXY。经营者：杨泽均，男，1963年4月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：江西省第五建设集团有限公司，住所地江西省南昌市湾里区幸福路**，统一社会信用代码91360100261821210N。法定代表人：万勇民，公司执行董事。委托诉讼代理人：谢晅怿，男，1991年7月20日出生，汉族，公司员工，住江西省赣州市。委托诉讼代理人：李昕，女，1993年7月26日出生，蒙古族，公司员工，住内蒙古通辽市。原告石阡县顺利建筑设备租赁站(以下简称“顺利租赁站”)与被告江西省第五建设集团有限公司（以下简称“江西第五建司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺利租赁站的委托诉讼代理人杨天明、被告江西第五建司的委托诉讼代理人谢暄怿、李昕到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告顺利租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年7月18日签订的《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》；2.判令被告支付原告租金、维修费共计23483元；3.判令被告给付原告违约金3000元；4.判令被告立即退还租赁物钢管1830米、扣件1579套，若不能退还，则按钢管14元/米、扣件5元/套赔偿原告租赁物损失，并从2018年11月1日起对未退租赁物按钢管0.01元/米/天、扣件0.01元/套/天的标准计算租金(包括租赁物占有使用费)至本判决生效之日止；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年被告在贵州石阡县修建旅游快速通道第一合同段工程，因需要在原告处租赁建材，于同年7月18日与原告签订一份《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》，该合同主要约定了租赁物的名称、租金支付时间、违约责任等事宜。合同签订后原告按照合同内容履行了自己义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2018年10月31日尚欠原告租金、维修费共计23483元以及租赁物钢管1830米、扣件1579套未退。据此依据相关法律规定，特提起诉讼，请求判如所请。被告江西第五建司辩称，1、案涉合同落款处加盖的印章不是被告加盖，加盖的印章不是被告向有关部门备案的印章；2、案涉租赁合同应是落款处经手人肖前跃与原告经营者私自签订，肖前跃既不是案涉工程公示的工程管理人员，也没有被告的授权，其签订合同的行为应当属于无权代理，该租赁合同的权利和义务应由肖前跃自行承担，与被告无关，肖前跃应当列为本案的共同被告或第三人，方才能够查清本案的案件事实；3、原告不能证明按租赁合同的约定履行了交付义务；4、从原告开庭前提供的租赁合同上看，合同尾部原告加盖印章处是原件，而被告加盖印章处是复印件，所以被告怀疑原告提供的租赁合同原告落款处加盖的印章是后来补盖的，从合同内容来看，没有规定租赁设备的标的和数量，所以原告诉请无事实和法律依据，请求法院驳回原告对被告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：顺利租赁站以2016年7月18日签订的《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》(以下简称《租赁合同》)起诉来院，要求解除《租赁合同》，并由被告给付租金、违约金等费用，以及退还钢管等租赁物资。该合同首部出租方(甲方）处注明为石阡县顺利建筑设备租赁站，承租方（乙方）处注明为江西省第五建设集团有限公司，合同尾部甲方处注明为石阡县顺利建筑设备租赁站，并加盖“石阡县顺利建筑设备租赁站”印章，乙方处注明为江西省第五建设集团有限公司，并加盖“江西省第五建设集团有限公司石阡县旅游快速通道第一合同段项目经理部”印章，乙方经手人处有肖前跃、陈亮、吴再国签名，且吴再国签名上有捺印。该合同主要内容为：第一条约定根据乙方需要，甲方将物资钢管、扣件租给乙方使用；第二条约定租赁期限：自2016年7月18日至2016年9月30日止；第三条约定经双方协商，甲方按所租材料原总价值的20%-30%向乙方收取押金（保证金）人民币5000元；第四条约定租金的计算从乙方收到甲方租赁物资的当日起至退还之日止；第六条约定乙方对租赁物资退库前必须进行平直、除污、清洁、刷油等维护，如由甲方维护，乙方则按合同第十条所载明的维护费标准赔付甲方维修保养补偿；第七条约定租赁物资退还时……乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等……要按照本合同第十条所载明的条件原价全额赔偿；第十条约定租赁物日租金标准为钢管0.01元/米、扣件0.007元/套，维护费标准为钢管0.1元/米、扣件0.15元/套，租赁物赔偿标准为钢管15元/米、扣件6元/套；第十一条约定乙方施工现场地点为龙地坝快速通道；第十四条第一项约定乙方按时（即每月一日至五日前）向甲方交纳上月租金，第三项约定违约金按租赁物资总价值（根据租赁物资数量及合同第十条计算）和租金两项总额的20%计算；第十六条约定本合同自签订之日起生效。本案审理过程中，顺利租赁站对租赁物钢管、扣件的赔偿价格主动调低为钢管14元/米、扣件5元/套。另查明，案涉项目石阡县旅游快速通道第一合同段系由江西第五建司所承建，江西第五建司为承建该项目成立了石阡县旅游快速通道第一合同段项目经理部。合同签订后，关于租赁物的租用，根据顺利租赁站提交的在收货人签字处分别有肖前跃、陈亮、吴再国签字确认的5张2016年7月18日至2017年1月6日《顺利建筑材料租赁站发货清单》(以下简称“发货单”)载明的内容，本院确认顺利租赁站向合同承租方提供了钢管2090米、扣件1720套。关于租赁物的退还，根据顺利租赁站提交的在退货人处有吴再国签字确认的2017年1月16日《顺利建筑材料租赁站收货清单》载明的内容，本院确认承租方已向顺利租赁站退还钢管260米、扣件141套。截止本案法庭辩论结束，承租方尚欠顺利租赁站钢管1830米、扣件1579套未退还。关于租金等费用，顺利租赁站陈述，承租方支付了押金5000元，但未支付其他任何费用。本院根据《租赁合同》、顺利租赁站提供的发、退货凭证，经核算确认，本案合同承租方租用顺利租赁站钢管、扣件等租赁物截止2018年10月31日共产生租金23451.37元、维修费47.15元，合计23498.52元，顺利租赁站自认23483元，此系顺利租赁站真实意思表示，且不损害承租方利益，本院予以确认。扣除承租方已支付的押金5000元，承租方尚有18483元未支付顺利租赁站。本案审理过程中，江西第五建司向本院出具贵州省石阡县人民法院(2019)黔0623民初966号民事判决书一份，拟证明吴再国在石阡县旅游快速通道工程多个合同标段同时务工，也同时接收材料，陈述顺利租赁站出示的证据中有关吴再国签字的部分租赁物均不能锁定与江西第五建司有直接关系。上述事实，有当事人的陈述、《租赁合同》、发货单、退货单、租金结算表、石阡县人民政府石府函[2014]71号文件、中标通知书、石阡县旅游快速通道工程第一合同段竣工验收自评报告、石阡县竣工验收监理质量评估报告等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。本案中，案涉工程项目系被告江西第五建司所承建，石阡县旅游快速通道第一合同段项目经理部又系被告江西第五建司所设立，该项目经理部与原告顺利租赁站签订《租赁合同》，并在合同尾部乙方处加盖了项目经理部印章，该项目经理部应视为合同承租方。被告江西第五建司虽辩称《租赁合同》上的项目经理部印章并非被告江西第五建司加盖，且加盖的印章不是被告江西第五建司向有关部门备案的印章，另贵州省石阡县人民法院(2019)黔0623民初966号民事判决书证明吴再国在石阡县旅游快速通道工程多个合同标段同时务工，不能证明本案中有关吴再国签字的租赁材料用于本案案涉工程。本院认为项目经理部印章无强制备案登记之要求，且原告顺利租赁部举证的《石阡县旅游快速通道工程第一合同段竣工验收自评报告》已证明该印章被石阡县旅游快速通道第一合同段项目经理部进行使用。另吴再国作为《租赁合同》乙方项目经理部确定的经办人，其收取甲方租赁材料的行为应视为代理项目经理部收取租赁材料的行为，吴再国在石阡县旅游快速通道工程多个合同标段的工作情况，非原告顺利租赁站履行《租赁合同》的审查注意义务。故，本院对江西第五建司的上述辩称意见，均不予采信。因项目经理部并非适格的诉讼主体，以该项目经理部名义对外签订的合同，其合同义务应由设立该项目经理部的法人承担，故本案合同承租方的义务应由被告江西第五建司承担。合同签订后，原告顺利租赁站履行了自己的合同义务。原、被告《租赁合同》约定期限届满后，原告顺利租赁站未提出异议，被告江西第五建司未退还租赁物，双方也未办理租金、租赁物赔偿款等相应结算，故本院认为原、被告自2016年10月1日后就《租赁合同》履行租赁期限为不定期，被告江西第五建司租赁材料仍未退还完毕，故《租赁合同》仍在履行中。被告江西第五建司未按约给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任，且现《租赁合同》为不定期，故，对于原告顺利租赁站请求解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。《租赁合同》的解除时间，本院以向被告江西第五建司送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2019年5月20日予以解除。同时，被告江西第五建司应向原告顺利租赁站支付截止2018年10月31日尚欠的租金、维修费合计18483元，并按合同约定的日租金钢管0.01元/米、扣件0.007元/套的标准支付未退租赁物从2018年11月1日起至本案《租赁合同》解除之日即2019年5月20日止的租金，另还需支付《租赁合同》解除后至本判决生效时止的租赁物使用费。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因原告顺利租赁站已要求解除《租赁合同》，有权要求被告江西第五建司归还未退租赁物，被告江西第五建司应向原告顺利租赁站退还钢管1830米、扣件1579套。若不能退还部分，被告江西第五建司理应按《租赁合同》约定的标准计付赔偿，因原告顺利租赁站主动将租赁物赔偿标准调整为钢管14元/米、扣件5元/套，此系原告顺利租赁站自身意思表示，且不损害被告江西第五建司利益，本院予以确认，被告江西第五建司应按钢管14元/米、扣件5元/套的标准计付赔偿。关于违约金的问题，被告江西第五建司未按约支付租金的行为，已构成违约，根据《租赁合同》第十四条约定，被告江西第五建司理应向原告顺利租赁站支付违约金。原告顺利租赁站称合同约定的违约金标准过高，酌情主张3000元，本院对此予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告石阡县顺利建筑设备租赁站与被告江西省第五建设集团有限公司(以江西省第五建设集团有限公司石阡县旅游快速通道第一合同段项目经理部的名义)于2016年7月18日签订的《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》于2019年5月20日解除；二、被告江西省第五建设集团有限公司于本判决生效后五日内给付原告石阡县顺利建筑设备租赁站截止2018年10月31日尚欠的租金、维修费共计18483元；三、被告江西省第五建设集团有限公司于本判决生效后五日内退还原告石阡县顺利建筑设备租赁站钢管1830米、扣件1579套，逾期未退，则按钢管14元/米、扣件5元/套的标准计价赔偿，并从2018年11月1日起按日租金钢管0.01元/米、扣件0.007元/套的标准计付未退还租赁物资的后续租金至2019年5月20日止，另从2019年5月21日起按日租金钢管0.01元/米、扣件0.007元/套标准计付未退还租赁物资的租赁物使用费至本判决生效之日止；四、被告江西省第五建设集团有限公司于本判决生效后五日内给付原告石阡县顺利建筑设备租赁站违约金3000元；五、驳回原告石阡县顺利建筑设备租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费231元(已减半收取)，由原告石阡县顺利建筑设备租赁站承担62.5元，被告江西省第五建设集团有限公司承担168.5元。（此款已由原告垫付，限被告江西省第五建设集团有限公司随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘秋静二〇一九年八月一日法官助理 陆世雄书 记 员 王光琴