广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初142号 原告：梁某某，男，汉族，1986年7月8日出生，住广西贵港市覃塘区，现住广西北海市。 原告:马某某，女，壮族，1986年5月6日出生，住广西贵港市覃塘区，现住广西北海市。 两原告共同委托诉讼代理人：韦某，广西某某联合（海城）律师事务所律师。 被告：北海某某城房地产开发有限公司，住所地广西北海市西南大道西，统一信用代码：914……36。 法定代表人：卢某某。 原告梁某某、马某某诉被告北海某某城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，本案适用普通程序于2019年6月18日公开开庭进行了审理，原告梁某某及其委托诉讼代理人韦某到庭参加诉讼。被告北海某某城房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁某某、马某某向本院提出如下诉求：一、判令被告向原告支付违约金87439元（以房屋总价416380元为基数，按中国人民银行同期贷款利率0.5%每月，自2015年5月15日暂计算至2018年11月15日为止，共逾期42个月，后计算至被告协助办理房产证之日为止）；二、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由如下：2013年4月25日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（下称合同），约定两原告出资416380元购买被告开发的位于，被告于2013年10月30日前向两原告交付验收合格的房屋。其后，被告延期至2014年5月15日交房，但交付的房屋未得到房屋所有权证。按《合同》补充协议第四条约定，被告未能在交房后360个工作日内取得房屋所有权证，应按银行同期贷款利率赔偿违约金。原告认为双方签订的合同及补充协议合法有效，被告违约应按约赔偿。为保障自己合法利益，原告向人民法院提起诉讼，请法院查明事实，判如所请。 被告北海某某城房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。 经审理查明：2013年4月25日，原告梁某某、马某某（买受人）与被告北海某某城房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：JLYG1-1-1103，以下简称《合同》),约定买受人购买出卖人开发的位于。《合同》第四条计价方式与价款约定，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4680元，总价款为416380元整；第六条付款方式及期限约定，买受人采取按揭方式付款。买受人在签订本合同之日起已付总房款的20%即人民币86380元（含买受人已付定金），剩余人民币330000元的房款以公积金按揭方式支付，于2013年6月30日前到账某某城银行监管账号。第八条关于交付期限约定，出卖人应当在2013年10月30日前，依照规定将经验收合格并经合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后240个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按己付房价款的0.01%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。《补充协议》第四条关于产权登记的约定，由于出卖人原因，买受人在所购商品房交付使用之日起360个工作日内未能取得《房屋所有权证》的，出卖人按照买受人已付购房款总额，按银行同期贷款利率计息算违约金。办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》根据国家和地方政府及有关部门的法律、法规、规章、政策办理。如因国家和地方政府及有关部门的法律、法规、规章、政策等其它原因，造成办证超限期和不能办证的，归属不可抗力，双方不承担违约责任。因买受人原因（包括但不限于买受人不及时提供办理手续和（或）自己不及时付清房款等），造成该商品房不能在规定期限内取得房屋产权属证书的，由买受人承担全部责任，出卖人不承担责任。2013年4月26日，被告北海某某城房地产开发有限公司向原告开具销售不动产统一发票一张，载明：付款方梁某某、马某某，不动产项目为金领阳光花园，销售的不动产楼牌号为1幢1单元1103号，发票金额86380元，款项性质为预收购房款。原告为购买位于中国农业银行签订住房公积金个人住房委托贷款借款合同，合同约定了借款金额为33万元，借款期限自2013年7月至2043年7月止，借款采用等额本息还款法归还本息，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日的对应日为还款日，借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人北海某某城房地产开发有限公司提供保证担保。借款33万元已于2013年10月31日发放。原告主张涉案房屋于2015年5月15日交付。现原告以被告未按合同约定在交房后360个工作日内（360个工作日后即为2016年10月1日）取得房屋所有权证为由，诉至法院，请求被告支付违约金。 本院认为，原告梁某某、马某某与被告北海某某城房地产开发有限公司于2013年4月25日签订的《商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，不违法法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同，各方均应恪守履行。双方当事人在《商品房买卖合同》补充协议关于产权登记约定，由于出卖人原因，买受人在所购商品房交付使用之日起360个工作日内未能取得《房屋所有权证》的，出卖人按照买受人已付购房款总额，按银行同期贷款利率计息算违约金。根据销售不动产统一发票载明的86380元以及农业银行个人借款凭证载明的借款330000元，证实了涉案购房总价款416380元已付完，原告已按照约定履行了合同义务。涉案房屋约定的交房期限为2013年10月30日前，原告庭审主张实际交房时间为2015年5月15日。截止庭审之日，原告未取得房屋所有权证。被告未到庭参加诉讼，应自行承担不利的后果。被告未按照约定在交房之日起360个工作日内办理房屋所有权证，被告逾期办证的行为应承担违约责任，从2015年5月15日起计360个工作日即最后一天为2016年10月1日，故被告支付违约金（违约金计算：以购房款总价款416380元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年10月1日开始计算，计至被告协助办理房产证之日止）的请求，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告北海某某城房地产开发有限公司向原告梁某某、马某某支付违约金（违约金计算：以购房款总价款416380元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年10月1日开始计算，计至被告协助办理房产证之日止）； 驳回原告梁某某、马某某其他的诉讼请求。 案件受理费1985.98元，由被告北海某某城房地产开发有限公司负担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1985.98元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  刘玉梅 人民陪审员  黄耀群 二〇一九年八月二日 法官 助理  黄艳芝 书 记 员  熊谋华