贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0524民初381号原告：王磊，男，1981年3月1日生，汉族，住山东省沂源县。原告：赵月，女，1984年1月9日生，汉族，住山东省沂源县。二原告的委托诉讼代理人（特别授权）：刘鹏，贵州本芳（织金）律师事务所律师。被告：贵州清泉璟德置业有限公司，住所地：贵州省织金县绮陌乡陡岩村，统一社会信用代码：915205240959585521。法定代表人：周中南，该公司负责人。委托诉讼代理人（特别授权）：王巍巍，北京拓捷律师事务所律师。原告王磊、赵月与被告贵州清泉璟德置业有限公司（以下简称清泉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月3日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院将本案转为普通程序后，依法组成合议庭，于2019年8月23日公开开庭审理了本案。原告王磊、赵月的委托诉讼代理人刘鹏，被告清泉公司的委托诉讼代理人王巍巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王磊、赵月向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的商品房预售合同解除，由被告返还原告购房首付款和代收费共计146,495元及利息（利息以146,495元为基数，按银行同期贷款利率自2018年2月1日计算至前述首付款和代收费还清之日止）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中，原告自愿放弃请求确认原、被告签订的商品房预售合同解除的诉讼请求，并将利息的计算时间变更为从2018年3月20日开始计算。事实及理由：2018年1月，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告将其开发位于织金县××街道办事处××村××为××商品房××套出售给原告，原告于2018年1月19日向被告交纳了首付款130，974元和代收费15，521元。2018年3月，原、被告协商一致解除该《商品房买卖合同》，合同解除后，被告未返还原告购房道付款和代收费，且将房屋出售给他人，为此，特向法院起诉提出如前诉讼请求。被告清泉公司辩称，1、请求驳回原告的诉讼请求；2、原告与其公司之间不存在真实的商品房买卖关系，原告系东海伟业的职工，东海伟业与其公司以前的实际控制人均是宋庆海，宋庆海为了向银行贷款给东海伟业公司经营使用，遂以被告之名与原告签订虚假的商品房买卖合同，通过银行走账的方式骗取银行贷款，原告主张的首付款和代收费并非原告所付。原告明知是借名向银行骗贷，而虚构事实向法院起诉，其行为构成虚假诉讼罪。二原告围绕其诉讼请求向本院提交下列证据材料供法庭主持质证：1、书证：原告的身份证，证明其诉讼主体适格。经质证，被告无异议，予以采纳。2、书证：向织金县房产事业局调取的商品房买卖合同1份，证明二原告与被告成立商品房买卖关系的事实，经质证，被告有异议，认为该证据是拍照的复印件，不符合证据的形式要件，没有加盖织金县房产事业局的印章。本院认为，该证据客观真实，来源合法，予以采纳。3、书证：出示织金县住房和城乡建设局出具的商品房预售备案查询情况1份，证明原告在被告处购买的织金县××街道办事处墨峰村绮墨华城（一期）A、B、C三单元11层1号房屋，并共同前往织金县住房和城乡建设局办理合同备案注销登记。经质证，被告对该证据真实性无异议，但不能证明双方之间存在真实的商品房买卖关系，备案只是向银行骗取贷款用，不是真实的买卖形式。本院认为，该证据客观真实，来源合法，与本案待证事实具有关联，予以采纳。4、书证：银行流水回单及收款收据各1份，证明原告向被告支付购房首付款130，974元和代收费15，521元。经质证，被告有异议，认为不是原告王磊、赵月所付之款。本院认为，该证据客观真实，来源合法，与本案待证事实具有关联，予以采纳。5、收费票据1张，证明原告申请产财保全交纳保全费1,252元。经质证，被告无异议，予以采纳。被告清泉公司向本院提供了国家企业信息公示报告、协议书、情况说明、宋庆海的身份信息各1份，证明原告未支付购房款给被告；宋庆海为东海伟业和原清泉公司实际控制人。经质证，原告对情况说明的三性均不予认可，认为系被告单方制作，对国家企业信息公示报告的真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，达不到宋庆海系清泉公司实际控制人的证明目的；对宋庆海的身份信息无异议。本院认为，情况说明系被告的陈述，无相关证据佐证，不予采纳；国家企业信息公示报告，因原告对该证据的真实性无异议，予以采纳，但该证据不能证明宋庆海系清泉公司的实际空制人，对被告的该项证明目的不予采纳；对宋庆海的身份信息予以采纳。为查清案件事实，本院向证人尹喜元调取的笔录1份，向织金县公安局调取宋振、宋庆海、周中南的问话笔录各1份，向原告王磊所作的问话笔录1份。经质证，原、被告均无异议。经审理本院认定，原告王磊原系东海伟业实业有限公司高管。案外人宋庆海系织金东海伟业实业有限公司和青岛大和永安服装有限公司的法定代表人。宋庆海为了向被告购房解决原告福利，于2018年1月授意青岛大和永安服装有限公司的财务尹喜元打款给原告王磊。同年1月28日，二原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定，二原告购买被告开发建设的位于织金县××街道办事处墨峰村绮陌华城（一期）A、B、C栋3单元11层1号房，建筑面积126.04平方米，公摊面积为24.01平方米，每平方米为4,125.98元，总房款为420，974元，购房首付款为130，974元，代收费为15，521元。同年1月19日，原告王磊打入被告清泉公司账户购房首付款和代收费共计146，495元。同日，被告清泉公司将该购房合同在织金县房管部门进行了备案登记。后因手续不齐，未获中国工商银行股份有限公司织金支行批准按揭贷款后。原、被告双方于同年3月20日到织金县房屋管理部门注销了该套房屋的备案登记，双方对此合同未继续履行，被告也未退还二原告的购房首付款和代收费。诉讼中，本院根据原告的申请于2019年7月25日依法作出（2019）黔0524民初381号民事裁定书，冻结被告在中国工商银行股份有限公司织金支行账号24×××88上的存款146，495元，原告为此支付保全费1，252元。本院认为，原、被告签订的商品房预售合同真实有效，该商品房预售合同经房管部门备案登记后，因未获银行批准按揭贷款，原、被告双方到房管部门注销备案登记，视为双方解除了商品房预售合同。因该合同未继续履行，被告应将所收的购房首付款和代收费返还给原告。原告主张由被告返还购房首付款和代收费并从注销备案登记之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付利息的诉讼请求合法，依法予以支持。原告自愿放弃请求确认其与被告签订的商品房预售合同解除和将利息计算时间变更为从2018年3月20日开始计算的诉讼请求合法，依法应予准许。被告辩称“其所收之款不是原告交纳，而是宋庆海制造银行流水骗取银行贷款给织金东海伟业实业有限公司经营，原告的起诉属虚假诉讼，请求驳回原告诉讼请求”的理由缺乏相关证据证明，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条，第九十七条之规定，判决如下：由被告贵州清泉璟德置业有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告王磊、赵月购房首付款及代收费共计146，495元及利息（利息以146，495元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年3月20日起计算至146，495元还清之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，228元、财产保全费1，252元，由被告贵州清泉璟德置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并向对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审 判 长 杨 雄人民陪审员 何 平人民陪审员 梁文喜二〇一九年八月二十三日书 记 员 姚 娜