重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初9266号 原告：徐胜，男，汉族，1996年8月10日出生，住址重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：唐益彬，重庆周笃红律师事务所律师。 被告：朱洪，男，汉族，1986年5月26日出生，住址重庆市江**。 委托诉讼代理人：李代银，国浩律师（重庆）事务所律师。 委托诉讼代理人：李燕，女，1968年8月1日生，汉族，住重庆市江**，系被告朱洪的母亲。 第三人：重庆市家美兴置业顾问有限公司，住所地重庆市渝**龙溪街道松石北路**附****1，统一社会信用代码：91500112MA5U742R69。 法定代表人：王勇。 原告徐胜与被告朱洪、第三人重庆市家美兴置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法由审判员李超适用简易程序于2019年7月16日公开开庭进行了审理，原告徐胜及其委托诉讼代理人唐益彬，被告朱洪及其委托诉讼代理人李代银、李燕出庭参加了诉讼，第三人重庆市家美兴置业顾问有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐胜向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金183000元；2.判令被告支付原告律师费16000元。本案案件诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：原告为居住需要，通过第三人与被告于2018年4月30日签订《房屋买卖居间成交合同》，成交价为915000元。合同第六条约定了违约责任若甲乙双方任何一方未在约定期限内办理相关手续或未按照本合同约定及时履行自己的义务，均视为违约，违约方须向守约方支付房屋成交价的20%作为违约金，合同第九条约定甲方应无条件配合乙方办理银行按揭手续。在办理银行按揭过程中，被告擅自将提供的银行账户注销，也未提供其他收款账户，导致银行贷款审批不能通过，继而不能继续进行后续贷款程序，构成违约。（2018）渝0112民初14481号民事判决书判决被告协助原告过户。但被告违约应当承担违约责任。原告提起诉讼，望判如所请。 被告朱洪辩称：1.根据合同第6条约定，被告不应当向原告支付违约金，该条约定，承担违约的前提为守约方解除合同，从实际履行情况看，合同并未解除，并已实际履行，被告按照合同及法院判决内容将房屋过户给原告，房屋已经交付给原告使用；2.原告在本次交易过程中，已经获得了房屋的溢价收益，并未受到任何损失，双方签订合同在2018年4月30日，当时交易价格为91万元，房屋于2019年6月20日过户给原告，房屋有大幅度上涨，因此在本次交易中，原告并未受到任何损失。3.原告诉请的律师费无法律依据。4.如认定违约，20%的违约金也过高，请求法院依法调整。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人重庆市家美兴置业顾问有限公司未出庭参加诉讼。 经审理查明，2018年4月30日，以被告朱洪为甲方，以原告徐胜之父案外人徐尚杰为乙方，以重庆市家美兴置业顾问有限公司为丙方签订《房屋买卖居间成交合同》，约定：甲方将其所有的位于重庆市渝北区龙山街道××路××号附××号××幢××房屋出售给乙方，房屋建筑面积98.55平方米，总价91.5万元。关于付款方式，甲乙双方约定，本合同签订当日，由乙方支付甲方购房定金3万元，甲乙双方应于银行贷款审批通过后3个工作日且最晚不迟于2018年6月1日前共同到不动产登记中心办理产权过户手续，乙方在过户当日付清首付款，定金自动转为首付款的部分。乙方按揭贷款50万元整，具体金额以银行审批金额为准。合同同时约定，甲方在收到乙方全部房款3日内或房屋过户完成后3日内，腾空该房屋，并将房屋钥匙交予乙方，房屋交付乙方前，甲方应结清水电、物业费等相关费用，水电煤气等由甲方过户给乙方。违约责任处约定，若甲乙任何一方未在约定期限内办理相关手续或未按照本合同中的约定及时全面履行自己的义务，均视为对守约方违约，则守约方可以解除本合同，并追究违约方责任，违约方承担以下责任：本合同约定的房屋成交价的20%违约金。合同签订当日，徐尚杰向第三人重庆市家美兴置业顾问有限公司交纳按揭服务费7500元。2018年5月1日，被告朱洪向原告出具购房定金收条，表明收到徐尚杰购房定金3万元。2018年5月7日，被告朱洪、案外人金萍萍向中国工商银行股份有限公司重庆江北支行出具《同意售房授权书》，载明：“兹有位于渝北区龙山街道××路××号附××号××幢××住房，其建筑面积98.55平方米，系朱洪与金萍萍的共同财产。房权所有人自愿将上述房屋出售给（购房人）徐胜，并同意将购房人的银行按揭贷款划入（授权人）朱洪，账号6222083********××××，一旦此款划入该账户，就视为此款已由售房方收妥。”同日，原告徐胜与被告朱洪、案外人金萍萍向中国工商银行股份有限公司重庆江北支行出具《承诺书》，载明：“作为二手房买卖双方，我们均已知晓贵行的个人住房贷款规模较为紧张，但我们仍然自愿选择贵行作为我们交易房产的按揭贷款经办行，并在此郑重承诺:我们对贷款的审批时间、贷款的发放时间不做任何要求，一切以银行的审批时间、放款计划为准。”2018年5月7日，以被告朱洪为甲方，以原告徐胜为乙方，签订重庆市土地房屋管理局印制的《房地产买卖合同》，甲方将其所有的位于重庆市渝北区龙山街道××路××号附××号××幢××房屋出售给乙方，房屋建筑面积98.55平方米，总价91.5万元，该合同登记机关意见栏为空白。2018年5月7日，原告与被告到中国工商银行股份有限公司重庆江北支行办理贷款面签手续，在办理手续过程中，被告朱洪提供了其中国工商银行收款账户。2018年5月20日前，在贷款银行审批过程中，被告朱洪将其面签时提供给银行的工商银行账号注销，也未向原告及银行提供其他收款账户。 已生效的（2018）渝0112民初14481号民事判决书认定原告徐胜可以依徐尚杰与被告朱洪签订的《房屋买卖居间成交合同》行使受托人徐尚杰对被告朱洪的权利，并认定朱洪擅自注销银行账户的行为构成违约，判令被告朱洪继续履行合同，协助原告徐胜办理位于重庆市渝北区龙山街道××路××号附××号××幢××房屋的过户登记手续，并在过户当日由原告徐胜支付被告朱洪房款88.5万元，被告朱洪在原告徐胜交付房款后将房屋交付给原告徐胜。2019年6月10日，案涉房屋过户至原告徐胜名下，2019年6月27日，被告朱洪将案涉房屋交付给了原告徐胜方。 另查明，2018年6月21日，原告徐胜与重庆周笃红律师事务所因与被告朱洪的房屋买卖合同纠纷签订《法律事务委托合同》，并向该所支付了律师费16000元。 以上事实，有当事人的陈述、《房屋买卖居间成交合同》、（2018）渝0112民初14481号民事判决书、委托代理合同、律师费发票、登记申请表、房屋交接情况在卷为证。 本院认为：原被告及第三人签订的《房屋买卖居间成交合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同约定履行本身的义务。然被告朱洪擅自注销按揭贷款的银行账户，导致无法办理按揭，其行为构成违约，其违约行为导致了原告徐胜通过诉讼方式实现合同的继续履行，致使过户及交房时间远超正常交易所需的交房及过户时间，并且原告徐胜还需自行筹集全部剩余房款，原告徐胜在该过程中必然存在损失。然原告徐胜现也确已得到房屋，其要求原告按照房屋成交价的20%支付违约金也确实过高，原告已明确的损失包含律师费16000元，另存在过户及交房时间过长导致的租金损失及自行筹集全部剩余房款的利息损失，该部分损失本院酌情按定金30000元予以支持，综上本院酌情将违约金调整为46000元，原告徐胜要求该部分违约金本院予以支持，原告要求其他违约金，本院不予支持。对于律师费的诉讼请求，本院已在违约金作为损失予以支持，不再重复支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱洪于本判决生效之日起3内立即支付原告徐胜违约金46000元。 二、驳回原告徐胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费4280元，减半收取2140元，保全费1420元，由被告朱洪负担2000元，由原告徐胜负担1560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李超 二〇一九年八月二十二日 书记员  曹彬