福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初265号 原告：厦门学小青少儿美术文化院，住所地厦门市思明区育秀东路**。 法定代表人：陈莉娜，总经理。 委托诉讼代理人：林丽琴，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卓亮超，福建天翼律师事务所律师 被告：嘉庄（厦门）石油化工有限公司，，住所地厦门市海沧区海沧大道**泰地海西中心写字楼**裙楼厦门石油交易中心**** 法定代表人：吴得志，总经理。 委托诉讼代理人：张燕瑜，福建志远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张金利，福建求信律师事务所律师。 原告厦门学小青少儿美术文化院（以下简称学小文化院）与被告嘉庄（厦门）石油化工有限公司（以下简称嘉庄公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。学小文化院的法定代表人陈莉娜及其委托诉讼代理人林丽琴、卓亮超，嘉庄公司的委托诉讼代理人张燕瑜、张金利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 学小文化院向本院提出诉讼请求：1.嘉庄公司返还学小文化院2018年8月1日至8月31日期间房屋租金2万元及资金占用费（以2万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利息计算，从2018年8月1日起计至实际还款之日止）；2.嘉庄公司退还学小文化院房屋押金2万元及资金占用费（以2万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利息计算，从2019年1月2日即起诉之日计至实际还款之日止）。事实与理由：2017年5月16日，学小文化院与嘉庄公司签订一份《租赁合同》，约定：1.学小文化院向嘉庄公司承租位于厦门市思明区房屋；2.租赁期限自2017年6月1日起至2020年5月31日止；3.学小文化院于合同签订之日向嘉庄公司支付三个月的房租及一个月的房租押金，2018年3月起房租为月付，学小文化院应于每月25日前支付下个月租金。学小文化院承租讼争房屋前，该房屋由嘉庄公司出租给酷拔三六五（厦门）网络科技有限公司（以下简称酷拔公司）使用，并签订租赁合同，租赁期限自2016年7月20日起至2017年6月19日止。2017年5月16日，嘉庄公司与酷拔公司协商提前解除租赁合同。当日，学小文化院与酷拔公司签订《转让合同》，约定酷拔公司将讼争房屋内现有的装修等转让给学小文化院，转费为6万元。上述《租赁合同》、《转让合同》签订后，学小文化院于2017年5月16日向嘉庄公司支付房屋押金2万元，并分别于2017年5月16日及2017年5月27日向酷拔公司支付转让费2万元、4万元。学小文化院承租讼争房屋并对租赁物进行装修后投入使用，并按期向嘉庄公司支付租金。但自2018年7月26日起，讼争房屋被停电，导致学小文化院无法使用，严重影响学小文化院已安排课程的执行。学小文化院多次催告嘉庄公司处理，但嘉庄公司一直无法妥善处理，导致学小文化院临时租借其他场地以满足日常上课需求。此后，学小文化院了解到本院曾出具的《通告》《公告》及《法律风险告知书》等材料中，要求厦门市思明区等地块的实际占用人限期清空并搬离。学小文化院也将前述情况告知嘉庄公司并要求处理，因嘉庄公司无法妥善处理，故同意退还学小文化院2018年8月1日至8月31日期间的租金2万元及房屋押金2万元，但直至今日嘉庄公司仍未退还，且经学小文化院多次催告，嘉庄公司一直以“已经在安排转款”为由拖延支付。 嘉庄公司辩称，一、讼争租赁合同签订的真实时间为2018年5月。2017年6月1日，双方签订第一份租赁合同（租期至2018年5月31日，租金三个月一付），期间因为2018年2月本院在外贸西郭仓库等地张贴强制腾空的公告，要求相关租户进行登记，学小文化院自认为政府强制搬迁会给予补偿，恰好合同期限即将届满，所以于2018年5月另行与嘉庄公司重新签订租赁合同（租赁期限至2020年，租金改为每月一付。而且合同约定租期可以延续至政府拆迁之日止）。因此，学小文化院对标的物的情况完全清楚，讼争租赁合同是在原合同基础上签订的，现讼争房屋已经被强制执行，导致无法继续履行，嘉庄公司不存在任何过错，不应承担责任。二、讼争租赁合同第五条明确约定，嘉庄公司作为出租人不提供讼争房屋的供电等设施，事实上，租赁合同签订后，学小文化院自行向供电部门申请供电并承担相关费用，学小文化院主张讼争房屋被政府停电导致无法使用，并要求退还租金押金缺乏依据。三、2018年8月中下旬，学小文化院虽有提出退租，但其并没有实际与嘉庄公司办理相关退租手续，而是继续使用讼争房屋，2018年11月16日该房屋被强制执行时仍由学小文化院使用。学小文化院实际占有使用讼争房屋，却未支付占有使用费，嘉庄公司保留追究的权利。 本院经审理认定事实如下：嘉庄公司（甲方、出租方）与学小文化院（乙方、承租方）签订一份《租赁合同》，未落款时间。约定甲方将坐落于厦门市思明区房屋出租给乙方用于办公展览、培训等商业活动；租赁期限自2017年6月1日至2018年5月31日止，每月租金2万元；签订合同之日，乙方一次性向甲方支付三个月的房租及一个月的房租押金；租赁期间缴纳租金如有逾期，每日按应缴租金的3‰缴纳滞纳金，拖欠租金达15日的，甲方有权单方终止合同并收回房屋。后双方又签订第二份《租赁合同》，约定租赁期限自2017年6月1日至2020年5月31日止，合同内容第九条第一款增加内容“如果未来政府拆迁或收回，乙方有权单方面解除合同，甲乙双方应对租金及押金进行即时结算，甲方应于结算后3日内支付给乙方”，其余内容与第一份《租赁合同》相同。 2017年5月16日，学小文化院向嘉庄公司支付了一个月房屋押金2万元；同日，学小文化院与酷拔公司签订《转让合同》，约定酷拔公司将其先前承租的讼争房屋转让给学小文化院使用，后学小文化院分别于2017年5月16日、2017年5月27日向酷拔公司支付转让费2万元、4万元。 2018年2月26日，本院出具（2014）思执行字第3594号通告，该通告以被执行人厦门市友丰盛置业有限公司（以下简称友丰盛公司）未履行已生效的（2014）思民初字第5348号民事判决书为由，腾空该公司承租的27789平方米建筑物及物品，要求相关占用人于2018年3月8日之前向土地清理办公室申报权利。2018年3月15日，厦门市土地开发总公司发出通告，以厦门两级法院生效判决确认其对该地块享有相应的权利，责令该地块内的商户尽快自行搬离撤出，否则由于停止供水供电、封闭场地、实施拆除等行为所产生的一切不利后果由商户自行承担。 2018年7月26日，本院发出（2017）闽0203执9057号公告，该公告以被执行人友丰盛公司、厦门外贸国际货物运输有限公司（以下简称外贸运输公司）均未履行已生效的本院民事判决书所确定的义务，责令友丰盛公司与外贸运输公司及实际占用人在2018年8月5日前迁出厦门市思明区的办公生活区以及相应所属地块，并将上述地块及所属建筑返还厦门市土地开发总公司。 审理中，学小文化院提供其与嘉庄公司财务陈艳彬的微信聊天记录截图，内容包括，讼争房屋自2018年7月27日起停电，而且嘉庄公司于2018年8月13日也通知租户办理退电卡等手续；学小文化院告知嘉庄公司，2018年8月份需外租其他场地，嘉庄公司同意退还8月份租金及押金等内容。 嘉庄公司对上述证据的真实性予以认可，关联性有异议。认为学小文化院在聊天记录中发给嘉庄公司的图片是学小文化院提供的2018年2月26日本院通告，该公告表明学小文化院对该场地属于政府拟回收场地应为知情，且嘉庄公司告知学小文化院退电费应拿电卡和收据去物业登记，说明电是由物业提供，与嘉庄公司无关。 学小文化院另提供其与嘉庄公司法定代表人吴得志的电话录音，吴得志在录音中承诺“2万块先退给你们”“以前我跟你们说好的东西先搬出去，我不算你房租了。押金我也退给你们”等内容。 嘉庄公司对上述录音的真实性、合法性与关联性均不予认可，称由于学小文化院一直占用该场地至法院强制拆除，而不符合其法定代表人吴得志所承诺的，返还租金需要学小文化院先将东西搬出的前提条件。 学小文化院还提供一份律师函及EMS快件回单主张，因嘉庄公司违约，学小文化院于2018年9月14日向其发函，要求其在受到函件起三日内退还押金2万元、2018年租金2万元，并赔偿学小文化院装修损失。嘉庄公司于2018年9月16日拒签该函件。 嘉庄公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。主张其从未收到该函件，函件内容系学小文化院单方说辞，与事实不符。庭审中，经当庭拆件核对，嘉庄公司称其拒收的原因可能为物业人员拒收。 嘉庄公司提交一份微信聊天记录主张，讼争租赁物系学小文化院在本院公告后为获取腾空补偿而重新与嘉庄公司签订租赁合同，且学小文化院在自行申请安装用电被停止供电后与嘉庄公司协商退租，嘉庄公司已告知其办理相关交接事宜，但学小文化院并未与嘉庄公司办理退租手续且仍然占有使用讼争租赁物。 学小文化院对该证据的真实性无异议。 本案审理中，曾因嘉庄公司下落不明，本院以公告形式向其送达应诉材料及开庭传票，学小文化院因此支付公告费300元。 本院认为，学小文化院与嘉庄公司签订的二份《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。从第二份《租赁合同》的第九条约定内容分析，学小文化院有权在房屋被拆迁或收回时解除合同，并与嘉庄公司即时结算租金和押金，因而双方在合同签订时均已对租赁房屋日后被强制拆除或者收回的后果进行了约定，双方均应当受到合同的约束。且嘉庄公司已向学小文化院承诺返还房屋租金与押金，嘉庄公司对此项证据未提出异议，本院对学小文化院诉请返还租金与押金以及资金占用费的请求可以成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、嘉庄（厦门）石油化工有限公司于本判决生效之日起十日内返还厦门学小青少儿美术文化院2018年8月1日至8月31日期间房屋租金2万元及资金占用费（以2万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利息计算，从2018年8月1日起计至实际还款之日止）； 二、嘉庄（厦门）石油化工有限公司于本判决生效之日起十日内返还厦门学小青少儿美术文化院房屋押金2万元及资金占用费（以2万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利息计算，从2019年1月2日即起诉之日计至实际还款之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费805元，由嘉庄（厦门）石油化工有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费300元，由嘉庄（厦门）石油化工有限公司负担（公告费厦门学小青少儿美术文化院已代垫，嘉庄（厦门）石油化工有限公司于本判决生效后七日内返还厦门学小青少儿美术文化院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （吕云平） 人民陪审员 （廖静巧） 人民陪审员 （柯素华） 二〇一九年八月二日 书 记 员（王 雪） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。