黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初1296号原告：大庆高新物业管理有限公司，住所地：黑龙江省大庆市高新区高端装备制造园科研办公楼**。法定代表人：李振海，职务负责人。委托诉讼代理人：罗永利，男，1964年3月18日出生，汉族，大庆高新物业管理有限公司收费中心主任，住黑龙江省大庆市高新区。被告：周春野，男，1988年12月24日出生，汉族，齐齐哈尔富裕县大庆管理所站员，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：侯建丽，女，1987年9月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告大庆高新物业管理有限公司与被告周春野、被告侯建丽物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大庆高新物业管理有限公司的委托诉讼代理人罗永利，被告周春野、被告侯建丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大庆高新物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告给付物业费6185.24元及银行同期贷款利息（利息自2017年10月16日起至实际给付之日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告居住在原告所管理物业服务区域内，拖欠2017年1月1日至2018年12月31日物业费6185.24元。原告多次催缴，被告未缴纳，故诉至人民法院，请求被告支付物业费6185.24元及银行同期贷款利息，诉讼费由被告承担，请依法支持原告的诉讼请求。被告周春野、被告侯建丽辩称，首先，作为A级物业，原告的物业管理不到位，在小区门口的摄像头，完全录不到门口位置，2017年的时候，因物业管理不到位，致使被告孩子在小区玩耍的时候，伤及手部，多次找原告协商均联系不到原告的负责人。而且A2楼下的下水道井没有井盖，是用木板盖的，楼道自行车乱放情况严重，无人管理，小区内污水横行，管理混乱。其次，被告没有说不交物业费，被告说的是什么时候给孩子手受伤的事情解决了，就交物业费，去找物业的时候找不到物业经理，被告认为物业是有责任的，物业说没责任被告不理解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告大庆高新物业管理有限公司提交的证据，本院认定如下：证据1.营业执照复印件一份（与原件核对无异）；证据2.新城月亮湾小区前期物业服务合同复印件一份（与原件核对无异）；证据3.物业催缴通知单三份。因被告周春野、被告侯建丽对证据1及证据3均无异议，故本院对上述证据予以采信并在卷佐证。因二被告对证据2的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以采信。对被告周春野、被告侯建丽提交的证据，本院认定如下：照片10张。因原告对真实性有异议，且该组证据中部分照片无法体现准确一致的地点，无法证明被告欲证明的问题，故本院对该组证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2013年12月23日，原告大庆高新物业管理有限公司与大庆高新城市建设投资开发有限公司签订了《新城月亮湾小区前期物业服务合同》，合同约定，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳（以房屋产权证所标明的面积为准，未办理产权证的以房屋销售合同所依据的面积为准），具体标准为：高层、洋房住宅（4F以上）的物业服务费25.884元/年/平方米，高层、洋房住宅（4F-2F）的物业服务费24.684元/年/平方米，商服/幼儿园/会所/地上车库/住宅1F的物业服务费17.484元/年/平方米，别墅的物业服务费23.945元/年/平方米，地下车位物业服务费750元/年/个。以上价格如遇大庆市政府主管部门进行价格调整时，按大庆市政府有关文件执行。业主应当于合同期限内每年10月15日前缴纳当年的物业费，逾期缴纳的双方约定每天应承担物业服务费总额1%的滞纳金，现原告仅要求被告按照银行同期贷款利率承担违约责任。位于大庆市萨尔图区××新城月亮××室119.48平方米房屋登记于被告周春野、被告侯建丽名下，物业费按照《新城月亮湾小区前期物业服务合同》物业费收费标准高层、洋房住宅（4F以上）的物业服务费25.884元/年/平方米，每年的物业费为3092.62元。原告分别于2017年11月17日、2018年10月23日向被告催缴当年物业费。现因被告拒绝缴纳2017年、2018年的物业管理费6185.24元，故原告诉至本院。另查明，新城月亮湾小区为半封闭小区，2017年被告的孩子在楼下玩耍时被停放的三轮车刮伤，三轮车主也为该小区住户，现被告以物业管理混乱，没有将被告孩子受伤的事情解决为由拒不缴纳物业管理费。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告大庆高新物业管理有限公司系与建设单位依法签订前期物业服务合同的物业服务企业，且自合同签订起持续提供物业服务至今，因此该前期物业服务合同依法对业主即被告周春野、被告侯建丽具有约束力，周春野、侯建丽应按合同约定及时足额缴纳相应物业服务费，故原告请求被告给付物业费6185.24元，本院予以支持。因该房屋登记于被告周春野、被告侯建丽共同名下，故二被告应承担连带责任。关于利息的问题。根据合同约定，业主应当于每年10月15日前缴纳物业费，结合原告仅要求被告按照银行同期贷款利率承担违约责任请求，被告应当缴纳欠付期间的利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止，故2017年、2018年两年的物业费3092.62元，应分别自2017年10月16日、2018年10月16日起计算至实际给付之日。关于被告主张的未交物业费系原告提供的物业服务不符合标准的辩解，被告虽然提交了照片欲证明原告的物业服务不符合标准，但原告对该证据不予认可，同时被告亦未提交其他证据相互佐证，故本院对被告的该抗辩理由不予采纳。关于被告主张的未交物业费系孩子手受伤的事情未解决的辩解，本案系物业服务合同纠纷，原告按合同约定提供了物业服务，被告应按时足额支付物业费，本案中，被告孩子受伤系因母亲陪同在楼下玩耍时，被楼下停放的三轮车刮伤，系因三轮车主未按小区公约约定在指定位置停放车辆，故三轮车车主作为直接的侵权人，侵权责任应由三轮车车主承担，因此本院对被告的该抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第三十七条第二款，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周春野、被告侯建丽于本判决生效后立即给付原告大庆高新物业管理有限公司物业费6185.24元；二、被告周春野、被告侯建丽于本判决生效后立即给付原告大庆高新物业管理有限公司2017年物业费3092.62元的利息（以3092.62元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年10月16日起计算至实际给付之日止）；三、被告周春野、被告侯建丽于本判决生效后立即给付原告大庆高新物业管理有限公司2018年物业费3092.62元的利息（以3092.62元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年10月16日起计算至实际给付之日止）；四、驳回原告大庆高新物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告周春野、被告侯建丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  王丹丹人民陪审员  王 岗人民陪审员  吴玉斌二〇一九年八月一日书 记 员  李鑫宇