内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初1289号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。负责人：贾美英，该行行长。委托诉讼代理人：高怀林，男，该行职工。被告:辛瑞丽,公民身份号码×××,女,1975年3月1日出生,汉族,个体工商户,户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告:高世华,公民身份号码×××,男,1973年4月5日出生,汉族,个体工商户,户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。法定代表人：道布庆巴图，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与被告辛瑞丽、高世华、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行委托诉讼代理人高怀林、被告高世华到庭参加了诉讼，被告辛瑞丽、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司经本院经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院于2019年6月4日依原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行诉讼保全申请，对被告辛瑞丽名下的位于某处房屋（合同编号：XXXX）予以查封。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告辛瑞丽、高世华返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行借款本金571168.21元，及截止2019年3月21日的积欠利息107845.22元（利息88269.35元、罚息7113.38元、复利12462.49元），共计679013.43元，并支付从2019年3月22日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息及复利的利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%再上浮50%计算）；2.原告对被告辛瑞丽、高世华所有的位于某处房屋（证号：鄂房预东胜字第**）的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.判令被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年8月10日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与被告辛瑞丽、高世华签订了个人购房借款/担保合同，合同约定：辛瑞丽、高世华贷款760000元，借款期限为10年，从2011年11月8日至2021年11月8日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，自实际提款日起按日计息，按月还息。借款后被告辛瑞丽、高世华未按照合同约定偿还贷款本金及利息，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取以下措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告辛瑞丽、高世华自愿将其所有的位于某处房屋提供抵押担保（证号：鄂房：鄂房预东胜字第**同约定，被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司自愿向贷款人提供连带责任保证，2011年11月8日，原告按照合同约定将760000元发放至鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司的账户内。被告辛瑞丽、高世华从2015年12月8日开始连续违约。截止2019年3月21日，被告辛瑞丽、高世华尚欠原告借款本金571168.21元，积欠利息107845.22元（利息88269.35元、罚息7113.38元、复利12462.49元），共计679013.43元。被告高世华辩称，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行所述均属实，同意偿还借款本金，但是一次性偿还有困难，并且希望原告不要计算罚息和复利，只偿还本金。同意原告的其他诉讼请求。被告辛瑞丽、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司未作答辩。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行提供证据及被告质证情况：1、被告辛瑞丽、高世华的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份，被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、工商信息各1份，证明被告的身份信息；2、个人购房借款/担保合同1份，证明被告辛瑞丽、高世华贷款用途为购买房屋，贷款金额为760000元，贷款期限10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%计算，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司为该笔贷款承担连带保证责任，保证方式为全程连带保证；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；3、借款凭证、个人贷款正常发放各1份，贷款期限从2011年11月8日至2021年11月8日止，合同签订后，原告按照合同约定将760000元汇入被告辛瑞丽、高世华指定的账户（户名：鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司，帐号：×××）；4、房屋预告登记证明1份，证明被告向原告借款时，被告辛瑞丽、高世华以其所有的登记在辛瑞丽名下的位于某处房屋（证号：鄂房预东胜：鄂房预东胜字第**抵押担保，原告对该抵押物享有优先受偿权的事实；5、自营历史明细列表、个人贷款逾期归还查询结果、违约时间证明各1份，证明被告辛瑞丽、高世华是从2015年12月8日开始连续违约的。被告辛瑞丽、高世华尚欠原告截止2019年3月21日的贷款本金571168.21元及积欠利息107845.22元（利息88269.35元、罚息7113.38元、复利12462.49元）,本息合计679013.43元。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告高世华对原告提供的上述证据均认可，无异议；被告辛瑞丽、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司未到庭质证，本院认为，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行提交的证据予以采信并在卷佐证；对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行主张的事实亦予以确认。本院认为，原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，故双方签订的个人购房借款/担保合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告辛瑞丽、高世华在2015年12月8日开始未按合同约定给付本息，属违约行为,对被告高世华辩称只偿还借款本金的主张，原、被告签订的个人购房借款/担保合同约定，还款方式为“按月等额本金还款法（按日计息），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”，故对被告高世华的上述主张，本院不予采纳；对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行请求被告辛瑞丽、高世华返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行请求被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司在本案中对被告辛瑞丽、高世华的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告辛瑞丽、高世华追偿。对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行要求对被告辛瑞丽、高世华提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辛瑞丽、高世华（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行（债权人）截止2019年3月21日的借款本金571168.21元及积欠利息107845.22元；二、被告辛瑞丽、高世华（债务人）支付原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行（债权人）从2019年3月22日起至借款实际给付之日的罚息和复利（罚息、复利的利率按照合同执行利率上浮50%计算）；三、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告辛瑞丽、高世华追偿，被告辛瑞丽、高世华应于被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行其他的诉讼请求。案件受理费10592元、保全费3916元，由被告辛瑞丽、高世华、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  张小悦审 判 员  高文清人民陪审员  马小艳二〇一九年八月二日法官 助理  冬 梅书 记 员  王璐玫书 记 员  王璐玫