延边朝鲜族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉24民初46号 原告：蔡琳麟，男，1979年12月21日出生，汉族，延边威远实业有限公司股东，住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：麻长春，吉林由正律师事务所律师。 原告：张映雪，女，1984年8月7日出生，汉族，自由职业者，住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：麻长春，吉林由正律师事务所律师。 被告：天池集团有限公司，住所地吉林省延吉市参花街**。 法定代表人：赵长寿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈祥军，男，1968年12月22日出生，汉族，天池集团有限公司职工，住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：朱成暾，吉林孚达律师事务所律师。 被告：敦化奥邦置业有限公司，住，住所地吉林省敦化市民主街北山路/div> 法定代表人：黄德男，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈祥军，男，1968年12月22日出生，汉族，天池集团有限公司职工，住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：朱成暾，吉林孚达律师事务所律师。 第三人：延边威远实业有限公司，住，住所地吉林省延吉市朝阳街**/div> 负责人：黄锋利，该公司股东（原法定代表人蔡国君已故）。 委托诉讼代理人：黄锋利，女，1953年5月18日出生，汉族，该公司股东，住吉林省延吉市。 原告蔡琳麟、张映雪诉被告天池集团有限公司（以下简称“天池集团”）、敦化奥邦置业有限公司（以下简称“敦化奥邦”），第三人延边威远实业有限公司（以下简称“威远实业”）合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡琳麟、张映雪的委托诉讼代理人麻长春，天池集团、敦化奥邦的委托诉讼代理人陈祥军、朱成暾，第三人威远实业的委托诉讼代理人黄锋利到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 蔡琳麟、张映雪向本院提出诉讼请求：1.判令天池集团、敦化奥邦支付蔡琳麟、张映雪4200万元及利息（以本金4200万元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为计算利息，从2017年7月1日起至偿还完毕为止）；2.案件审理费251800元、保函保全费42000元及保全费5000元，合计298800元，由天池集团、敦化奥邦共同负担。事实与理由：2014年7月22日，蔡琳麟、张映雪（丙方）与天池集团（甲方)、敦化奥邦（乙方）、威远实业（丁方）签署四方合作协议约定:四方共同开发敦化市“北山小区B”地;地块项目事宜体位于敦化市××路东），用地面积52217.16平方米，建筑面积约12.4万平方米（其中:住宅面积约9万平方米，商业面积约2万平方米，地，地下车库约1万平方米，实际面积以规划审判为准，具体情况见《可研报告》），合作期限12个月，合作方式为1.天池集团负责提供项目开发建设资金1.3亿元人民币（含全部股权转让价款1000万元)；2.敦化奥邦提供本项目待开发土地的使用权和房地产开发有企业资质等房地产开发企业所需资料，并保证企业注册真实、合法，符合经营房地产开发要求；3.蔡琳麟、张映雪在本协议签订起7日内办理完所提供开发企业的法定代表人和股东及工商、税务、企业代码、开户行等一切变更手续，变更为天池集团所指定人员并保证甲方100%控股；4.天池集团、敦化奥邦、蔡琳麟、张映雪协商确认项目由吉林长江集团建筑安装有限公司施工承建。否则，甲方有权解除协议。该协议书还约定各方权利义务、资金支付、资金及收益的分配、其他事项、违约责任等。2016年5月5日，蔡琳麟、张映雪与天池集团、敦化奥邦、威远实业四方协商签订解除合作经营协议约定：1.解除上述合作协议，终止各方合作关系;2.由天池集团退给蔡琳麟、张映雪及威远实业的投入共计4200万元，除钢材外，无论是否有明显遗漏，该款项不再变动，多不退少不补。当钢材数量低于3820吨时，每低一顿，蔡琳麟、张映雪及威远实业赔偿天池集团、敦化奥邦2500元，相关款项从顶账房中扣减;3.蔡琳麟、张映雪及威远实业的顶账房屋在2017年6月30日办理顶账手续;4.蔡琳麟、张映雪及威远实业对外出售房屋时，天池集团、敦化奥邦予以配合，但蔡琳麟、张映雪及威远实业应控制售价;协议还约定该项目完全结束并清算后，如果有税后净利润;则乙方将净利润的25%无偿分配给予蔡琳麟、张映雪及威远实业。净利润的确定以敦化奥邦的财务报表为准。解除协议签订后，天池集团、敦化奥邦至今为止不按照约定履行合同义务办理顶账房手续，导致蔡琳麟、张映雪未能偿还因该合作项目所欠工程款。 天池集团、敦化奥邦辩称：1.蔡琳麟、张映雪无权获得全部债权，蔡琳麟、张映雪主张威远实业已将涉案债权转让给其，但未举证证明威远实业已将债权转让给其，故蔡琳麟、张映雪无权主张全部债权。2.蔡琳麟、张映雪违约在先，天池集团及敦化奥邦并未违约。根据涉案“协议”第八条约定，蔡琳麟、张映雪及威远实业在2016年5月12日前将包括项目手续、票据、图纸、批文等整个项目资料移交给天池集团，天池集团、敦化奥邦于2017年6月30日前履行该协议项下义务，蔡琳麟、张映雪及威远实业至今未履行交付1463万元的发票义务，导致天池集团及敦化奥邦无法办理税务事项，在开发成本中不能扣除该费用，导致多缴纳土地增值税、企业所得税共计804.65万元，该项违约行为已严重影响天池集团、敦化奥邦的经营。蔡琳麟、张映雪及威远实业应按协议约定履行提供1463万元发票的义务，该义务是天池集团及敦化奥邦交付4200万元顶账房屋的前提条件，如蔡琳麟、张映雪及威远实业不提供上述发票，双方之间不存在4200万元的债权债务关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，蔡琳麟、张映雪未按协议约定履行义务，其要求天池集团、敦化奥邦给付货币及承担利息的主张缺乏法律根据和事实依据，天池集团、敦化奥邦亦有权拒绝履行交付房屋的义务。3.根据涉案解除协议第五条、第六条约定，蔡琳麟、张映雪及威远实业经营期间所产生的一切债权债务，包括敦化奥邦名义产生的债权债务均应由蔡琳麟、张映雪及威远实业承担。除了蔡琳麟、张映雪及威远实业同意扣除的钢材量差异款903245元、钢材捐赠费用770000元、钢材索赔款793800元、征收土地费用320000元、销售投入款420223.19元及已交付房屋房款382260元外，砂石款（法院执行款）937158元、征收土地费用800000元、彩板房费用90000元，共计5416686.19元从总价款中予以扣除。4.根据涉案解除协议第二条约定，双方约定债的履行方式为交付房屋，蔡琳麟、张映雪及威远实业以天池集团迟延履行为由要求改变债的履行方式无事实依据和法律根据，各方并未约定迟延履行时可以改变履行方式，故依照相关法律规定，迟延履行应当承担违约责任，而不能改变债的履行方式。5.敦化市税务机关已通知天池集团、敦化奥邦于2019年7月31日前提供上述发票，否则多缴纳土地增值税及滞纳金，天池集团、敦化奥邦自2016年12月15日开始，多次催促蔡琳麟、张映雪提供相关发票及资料，但蔡琳麟、张映雪至今尚未解决相关发票事宜，故蔡琳麟、张映雪无权追究天池集团、敦化奥邦的违约责任。6.抵账房屋价格应以3800元/平方米计算顶账面积。根据涉案解除协议第六条约定，因砂石供应商围堵工地，又通过诉讼方式扣划了敦化奥邦的款项，影响了敦化奥邦及天池集团的资金周转，干扰了正常经营，故应按3800元/平方米计算顶账，以承担天池集团及敦化奥邦的经营损失。天池集团、敦化奥邦已预留14#楼整栋房屋，该房屋完全可以进入市场流通。 威远实业述称：请求判令天池集团、敦化奥邦共同支付蔡琳麟、张映雪及威远实业4200万元及利息（以4200万元为基数，从2017年7月1日起至偿还完毕为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息），诉讼费由天池集团、敦化奥邦共同承担，事实与理由：本案涉及的原合作协议及解除合作协议中，威远实业是作为项目担保人参加共同开发涉案项目，因未实际投入相应合作款项而解除合同。按解除协议约定4200万元项目债权属蔡琳麟、张映雪及威远实业，故威远实业以有独立请求权的第三人身份参加诉讼，与蔡琳麟、张映雪共同主张上述债权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月22日，以天池集团为甲方、敦化奥邦为乙方、蔡琳麟、张映雪为丙方、威远实业为丁方签订合作协议书，其内容为“根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其有关法律、法规的规定，甲乙丙丁各方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发敦化市“北山小区B”地;地块项目事宜达成如下协议明确责任，共同遵守。一、项目概况。1.项目名称：被删小区B（暂定名）；2.项目地址：敦化市××路，公园路东。3.项目规模：用地面积52217.16平方米，建筑面积约12.4万元平方米（其中：住宅面积9万平方米，商业面积约2万平方米，地，地下车库约1万平方米，实际面积以规划审批为准，具体情况见《可研报告》）。二、合作期限。自协议签订之日起12个月时间。三、合租形式。1.甲方负责提供项目开发建设资金1.3亿元人民币（含全部股权转让价款1,000万元)。2.乙方提供本项目待开发土地的使用权和房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，并保证企业注册真实、合法，符合经营房地产开发要求。3.丙方在本协议签订起7日内办理完所提供开发企业的法定代表人和股东及工商、税务、企业代码、开户行等一切变更手续，变更为甲方所指定人员并保证甲方100%控股。4.甲、乙、丙各方协商确认该项目由吉林长江集团建筑安装有限公司施工承建。否则，甲方有权解除协议。四,权利与义务甲方:1.甲方应按本协议的约定按时提供合作开发建设资金并享有相应的收益。2.甲方在向乙方投入的合作开发资金仅用于该项目开发建设，甲方负责合作期间的资金使用,甲方投入的资金以外该项目资金不足部分由乙、丙方负责。3.为保证项目顺利进行，甲方协助乙、丙方办理项目相关手续，并审核相关费用的支付。4.甲方负责项目销售款收取与分配。5.甲方在项目合作完成后必须配合乙方、丙方将公司的相关手续变回乙方设立时的状态，股权转让及相关手续费用由乙方承担。6.乙方企业法定代表人及股东的变更仅用于该项目合作开发,甲方不承担该企业的任何债权债务纠纷及项目交还乙方后的后期建设及其它事宜。7.乙方负责合作期间该项目施工图纸设计委托、方案审核、设计变更、现场签证、工程结算，甲方给予配合。8.甲方接管本项目经营期间，不经丙方同意不得以法人名义对外借款、担保及办理与本项目无关的任何事项，用于本项目内的借款、担保考美他事项可以办理。否则,对丙方承担由此产生的一切后果。乙方、丙方:1.负责以乙方的名义办理本项目前期的土地出让、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起45日内，取得本项目《建设用地批准书》、《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,自本协议签定之日起60日内,取得本项目《建设工程施工许可证》(如有特殊情况，由双方协商解决，但不得影响施工进度)。2.负责在本协议签署之日起30日内办理本项目开发建设所需的各种其他行政审批事项及项目后期一切事宜，甲方积极予以协助。如乙方、丙方未在约定期限内办理完毕，甲方有权解除本协议，乙方、丙方应立即返还甲方投入的全部款项，并支付甲方投入款项的10%的违约金。3.负责协调解决项目建设过程中与施工企业、周边四邻单位及个人、相关行政主管部门的关系:保证项目顺利进行。4.承担本协议签订前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。5.合作期间，未经甲方同意，乙方、丙方不能擅自销售、抵押、处置该项目任何资产（包括房屋，在建手续，土地等)。6.负责日常施工管理工作，保证项目按计划进行,处理因质量、安全等一切因素产生的纠纷，并承担相应的法律责任。7.丙方负责经营过程中的融资工作，并保证于2014年8月10日之前投入600万元现金,9月底之前投入3,000万元现款或等值建材(不计利息)到甲方指定的账户或施工现场,以确保项目顺利进行。否则,视为违约，违约金为1,000万元(壹任万元人民币)。如前期资金充足时，可延期注入。8.乙方、丙方承诺，乙方系新成立的公司,除本项目外，没有进行过任何经营活动,也没有为任何人提供过担保,无本项目以外的任何债权债务关系。在合作项目尚未完成时,乙方、丙方不以乙方名义进行任何其他经营活动。9.乙方、丙方承诺,如乙方、丙方违约，则甲方有权解除本协议同时:(1)甲方有权扣押本项目资产予以变现,用以偿还甲方应得款项;偿还甲方应得款项后剩余款项归乙丙方所有。(2）甲方有权选择独自接管本项目,把乙丙方投资的资产根据实际变现情况，在扣除1,000万元违约金后，对剩余部分，由甲方返还给乙方、丙方、不计利息;(3)甲方有权把股权转让给其他方。转让后,即视为本合同权利义务的转让，乙丙方应向该受让人履行义务。本条所称的乙方、丙方的投资部分以财务账簿为准。10.乙方、丙方承担项目开发建设期间发生的一切有关债权债务,合作前项目涉及的任何纠纷由乙方、丙方自行承担。11.施工期间乙方、丙方投入的材料，由乙方、丙方自行承担，不得以敦化奥邦置业有限公司名义赊欠任何款项。丁方:丁方为乙方、丙方的履约担保人。乙方、丙方有任何违约行为时,丁方承担连带保证责任。五,合作资金支付甲方保证在乙方、丙方变更完手续10日内，将合作开发建设资金1.3亿元人民币转入甲乙方为本项目在银行共同设立的账户。其中:9,000万元用于项目前期手续;4,000万元专项用于支付施工企业工程款。当9,000万元不足以办理项目前期手续时，不足部分由乙方、丙方支付。当4,000万元不足以支付工程款时，不足部分由乙方、丙方支付。六,合作资金及收益的分配1.甲方、乙方、丙方自签订本协议之日起合作期限为一年，应向甲方分配投入合作资金1.3亿元及投资收益款5,200万元合计1.82亿元（税后);2.本协议履行期间，由甲方负责财务管理及楼盘销售(房价双方共同认定)，销售费由乙方承担；销售款应首先返还甲方投资及收益款合计1.82亿元，并于2014年12月31日前必须保证至少返还甲方合作收益的50%以上（即2600万元以上）。其余款项1.56亿元于签订本协议后12个月内全部返还给甲方，涉及的一切税费由乙方、丙方负责。甲方取得上述款项后，该项目的剩余利润归乙方所有。3.乙方、丙方在支付甲方合作收益款时，按甲方指定的账户支付。4.如乙方、丙方不能再签订本合同后12个月内全部偿还甲方投入资金及合作收益款，乙方/丙方同意甲方抵押该项目融资用以偿还甲方应得款项。该偿还以保证返还甲方权益为原则，乙方不得以任何借口阻挠、拖延。甲方收取全部应得款项后，本合同即视为履行完毕，相关偿还及解除抵押事宜由乙方、丙方负责。七.其他事宜。乙方、丙方将更名后的营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质副本、税务登记正副本、公司公章、合同专用章、财务专用章、银行账户及项目开发建设涉及的《建设用地规划许可证》、《土地使用执照》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和相关的行政手续交甲方保管。乙方、丙方应在45天内办理完除销售许可证外的各种证件，如未在45天内办理完，影响工期，则视为违约，赔付甲方发生的误工费。手续原件应由甲方保管，直至项目合作完成后交还乙方。八、违约责任。各方应履行本协议约定的责任与义务，任何乙方未能履行本协议规定的义务则应视为违约,违约方应向对方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额（1.82亿元)的10%的违约金。本协议有其他违约条款时从其约定。本协议中违约方如未按时支付违约金,则每,迟延一日加收应收违约金的2%。九,本协议未尽事宜各方协商解决，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。本协议一式拥份，甲、乙、丙、丁方各执两份,经各方签字盖章之日起生效,协议生效后,各方应遵守保密原则,未经其中各方许可,任何一方不得向外公开本协议内容”。 2016年5月5日，以天池集团为甲方、敦化奥邦为乙方、蔡琳麟、张映雪为丙方、威远实业为丁方签订解除合作经营协议书，约定：“甲、乙、丙、丁各方就合作开发“北山小区B”项目达成一致。分别于2014年7月22日签订了《协议书》,于2015年4月8日签订了《补充协议书》;于2015年6月8日签订了《再补充协议书》。根据上述协议书的约定,甲方完全按照约定截止于2016年4月28日投入资金共计15888万元，应得收益为5613.5万元。之后各方又于2015年9月14日签订了《项目接管协议书》，至今为止各方确认甲方无违约，乙方、丙方、丁方违约。鉴于乙方、丙方、丁方已经构成根本违约，以及上述合作项目己无法进行，合同也无法继续履行，故经各方充分协商，就解除合作关系事宜达成如下协议:一、解除上述四份协议,终止各方合作关系,项目由甲方完全所有丙方、丁方完全退出。协议终止后，丙方经营期间以丙方或乙方名义所授权的邓飞，孙淑芬及其他授权人的相关权限也同时终止。由丙方、丁方通知相关人员并处理一切相关事宜，如因丙方、丁方通知不及时或处理不当给甲方、乙方造成损失时，丙方、丁方承担赔偿责任。本协议签订后十日内，丙、丁方人员全部离开项目部。因此而引起的劳动关系事宜由丙方负责，甲、乙方不承担任何责任。各方确认敦化奥邦置业有限公司的股权转让是正式的、有效的转让,甲方是乙方的合法股东。二、由甲方退给丙方及丁方的投入共计4200万元(丙方及丁方的投入见附件1“投入明细”),除钢材外，无论明细是否有遗漏，该款项不再变动，多不退少不补。当钢材数量低于3820吨时，每低一吨,丙、丁方赔偿甲、乙方2500元，相关款项从顶账房中扣减。上述退款以该项目的房屋顶账，按3500元/㎡的价格给丙方、丁方1.2万平方米本项目住宅，所顶账房屋由甲方确定，甲方尽可能按整栋房屋顶账。不足部分尽量从其他楼中整个单元中选定。顶账房所需手续费用按国家相关规定执行。交付房屋后由丙方、丁方自行分配，与甲方无关。甲方、乙方不得将拟顶账房屋进行销售或抵押。三、丙方、丁方的顶账房屋在2017年6月30日办理顶账手续。在此之前，丙方、丁方不能对外出售该房屋，不得扰乱甲方的销售活动。如果丙方、丁方违约，则丙方、丁方所售房屋的顶账价格按甲方、乙方对外销售价格计算。四、丙方、丁方对外出售房屋时,甲方、乙方予以配合,但丙方、丁方应控制售价。如果该房屋买卖合同售价超过3500元/㎡，因超出部分而给甲方、乙方增加的税费由丙方、丁方承担。五、丙方、丁方确认在丙方经营该项目期间,除本协议附件2所列合同、文件之外，没有以乙方名义对外签订任何合同、文件，如果有,因该合同及文件引起的一切责任由丙方、丁方承担，甲方、乙方不承担。六、丙方、丁方赊账为本项目所投入该工程的一切费用(包括以乙方名义所赊欠的）及其他款项均由丙方、丁方负责偿还,与甲方、乙方无关。甲方、乙方已在本协议第二条的应付款中全额补偿了丙方、丁方的全部投入款项。丙方、丁方保证各材料供应商及其他债权人不会干扰甲方、乙方生产经营。如果材料供应商及其他债权人干扰甲方、乙方经营，则甲方给丙方、丁方的全部顶账房屋按3800元/㎡计算，即甲方、乙方有权扣减相应面积。丙方、丁方承诺在经营该项目过程中,均以乙方名义签订合同及文件，未以个人或其他公司名义签订合同及文件。如有，由丙方、丁方承担一切责任。如因此给甲方、乙方造成损失，则甲方、乙方有权从顶账房中扣除，扣除后不足部分由丙方、丁方继续承担责任。七、丙方、丁方承诺在需要时协助甲方、乙方办理项目的验收等手续。八、丙方、丁方在签订本协议后7日内将整个项目资料(包括但不限于项目手续、票据、签证、图纸、合同、凭证、批文等)移交给甲方,如丙、丁方在7日内将本协议第九条所列资料全部交给甲方，则甲方追加给丙、丁方现金200万元,支付该200万元时，丙、丁方应先按甲方要求开具增值税发票。如丙、丁方未按时且准确无误交付上述资料，则甲方不再支付该款。九、该项目完全结束并清算后,如果有税后净利润;则乙方将净利润的25%无偿分配给予丙、丁方。净利润的确定以乙方的财务报表为准。提前清算预分配时，可按房屋作价分配，无净利润时，无需支付。在计算本项目的净利润时，各方同意将按原协议应由甲方收取的收益及利息5613.5万元计入成本。十、本协议签订后，该项目与丙方、丁方无关，甲方、乙方自主定价，自主经营，享有完全的所有权。十一、本协议自签订之日起生效。本协议附件1:丙方、丁方投入本工程明细本协议附件2:丙方、丁方以奥邦公司名义对外签给同明细”，该协议落款处甲方天池集团加盖公章及法定代表人名章，敦化奥邦加盖公章及法定代表人名章并由其法定代表人黄德男签字，蔡琳麟、张映雪签字画押，威远实业加盖公章及法定代表人名章并由其原法定代表人蔡国君签字。同日，上述四方制作了丙方、丁方“君樾府”项目投入明细表，具体内容如下“土地全款29820000元，项目设计费100000元，售楼处装修钢结构400000元（实物），售楼处装修设计费15000元，钢材（3820吨）9150000元（需要与施工单位确认），土方800000元，施工电费65000元，沙盘28054元，售楼处装饰110000元，桩检测费384000元，售楼处装修300000元，销售投入（广告、人员等）420223.19元，其他407722.81元，合计4200万元。同时又制作了敦化奥邦对外签订合同明细表。上述四方按同样方式，在上述二份表格的落款处分别加盖公章、名章并签字、画押。签订上述解除合同当日，蔡琳麟、张映雪及威远实业将涉案工程项目移交给天池集团、敦化奥邦。蔡琳麟、张映雪及威远实业认可其尚未交付天池集团、敦化奥邦主张的1463万元的增值税发票。 蔡琳麟、张映雪及威远实业自认从总价款中扣除钢材量差异扣减款903245元、钢材捐赠款770000元、钢材索赔款（施工期间甲供钢材不及时引起的款项）793800元、土地款320000元及销售投入款（支付给案外人吉林省全策房地产顾问有限公司的款项）420223.19元，合计3207268.19元。 敦化奥邦及天池集团向敦化市房屋征收与土地收购储备中心缴纳涉案工程土地征收劳务费800000元，蔡琳麟、张映雪及威远实业不同意从总价款中扣除天池集团、敦化奥邦主张的土地费用（劳务费）800000元。 2016年6月15日威远实业给敦化奥邦出具《付据》，垫付给案外人孙某的彩钢房价款90000元，并约定在该时间内由其负责还清该款，蔡琳麟、张映雪及威远实业以上述款项不包含在双方约定的总价款中为由，不同意从总价款中予以扣除。 案外人敦化市吉隆砂厂起诉敦化奥邦及案外人吉林长江集团建筑安装有限公司，请求判令上述二公司支付其砂料款，经过一、二审审理判决敦化奥邦、吉林长江集团建筑安装有限公司共同支付给敦化市吉隆砂厂本金815968元及利息，该案进入执行程序后，敦化市人民法院扣划敦化奥邦银行存款937158元（其中包括本金及利息、诉讼费用、执行费用等），蔡琳麟、张映雪及威远实业以吉林长江集团建筑安装有限公司包工包料施工涉案工程，该笔款项不属于其承担范围为由，不同意从总价款中扣除该费用。 2018年12月28日，蔡琳麟、张映雪及威远实业给天池集团、敦化奥邦出具委托书，委托敦化奥邦将敦化市君樾府小区14号楼一单元1002室（户室号0110054，建筑面积109.16平方米）备案至案外人顾某名下，并同意将上述房屋价款382260元，从总价款中予以扣除。 2019年4月24日，本院依蔡琳麟、张映雪申请冻结敦化奥邦名下位于吉林省敦化市××府、二单元、三单元、四单元的93套房屋的产籍手续，蔡琳麟、张映雪为此支付保全费5000元、保单保函费42000元。 本院认为：蔡琳麟、张映雪及威远实业与天池集团、敦化奥邦自愿签订解除合作协议，该协议并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。蔡琳麟、张映雪及威远实业根据协议约定交付了涉案房地产开发项目，故天池集团、敦化奥邦亦应按上述协议约定交付相应价款。因天池集团、敦化奥邦未按协议约定履行交付相应价款的义务，因此蔡琳麟、张映雪及威远实业提出天池集团、敦化奥邦违约在先，理应按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息的主张成立，并符合法律规定，本院予以支持。双方协议约定以房屋抵付转让款4200万元的时间为2017年6月30日，敦化奥邦及天池集团在上述约定期限内未履行该义务，因此敦化奥邦及天池集团自2017年7月1日起给付利息。 蔡琳麟、张映雪及威远实业虽未按协议约定交付一部分数额的发票，但天池集团、敦化奥邦已按协议约定接收该涉案项目，未交付部分发票不属于拒绝交付项目价款的理由，故天池集团、敦化奥邦提出的此项主张不能成立，本院不予支持。双方约定以房抵债是一种支付项目价款的履行方式，天池集团、敦化奥邦未按协议约定实际履行以物抵债方式支付项目价款的义务，因此天池集团、敦化奥邦提出用其开发建设的君樾府14号楼按每平方米3800元价格抵顶项目价款的主张不能成立，本院不予支持。 敦化奥邦及天池集团已向敦化市房屋征收与土地收购储备中心缴纳涉案工程土地征收劳务费800000元，蔡琳麟、张映雪及威远实业虽主张该费用不属于其承担的范围，但其不能举出证据证明该主张，故上述费用理应从总价款中予以扣除，蔡琳麟、张映雪及威远实业提出的此项主张不能成立，本院不予支持。威远实业承诺敦化奥邦垫付给案外人孙某的彩钢房价款90000元由其负责还清，因此敦化奥邦、天池集团主张理应从总价款中扣除该款的理由成立，本院亦予以支持。 虽敦化市人民法院扣划敦化奥邦的银行存款937158元，但在该案中并未明确敦化奥邦与吉林长江集团建筑安装有限公司具体负担份额，敦化奥邦及天池集团可待明确后，另案主张权利。 综上，敦化奥邦及天池集团应支付给蔡琳麟、张映雪及威远实业的总价款4200万元中，应扣除钢材量差异扣减款903245元、钢材捐赠款770000元、钢材索赔款793800元、土地款320000元、销售投入款420223.19元、土地征收劳务费800000元、彩钢房价款90000元及抵债房屋价款382260元，合计4479528.19元，敦化奥邦及天池集团还需支付给蔡琳麟、张映雪及威远实业37520471.81元及利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、天池集团有限公司、敦化奥邦置业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付给蔡琳麟、张映雪、延边威远实业有限公司项目转让款37520471.81元及利息（以382260元为基数，从2017年7月1日起至2018年12月27日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；以37520471.81元为基数，从2017年7月1日起至上述款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息）； 二、驳回蔡琳麟、张映雪、延边威远实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费251800元，保全费5000元，保单保函费42000元，合计298800元，由蔡琳麟、张映雪、延边威远实业有限公司负担31869元，由天池集团有限公司、敦化奥邦置业有限公司负担266931元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  池东波 审判员  刘晓娟 审判员  秦承兰 二〇一九年八月十九日 书记员  车世兰