鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0303民初1999号原告：刘立军，男，汉族，1971年12月1日出生，住所：沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：高振威，辽宁浩扬律师事务所律师。原告：曹旭杰，女，汉族，1972年11月4日出生，住所：沈阳市辽中区委托诉讼代理人：高振威，辽宁浩扬律师事务所律师。被告：刘力勇，男，汉族，1966年1月28日出生，住所：辽阳市辽阳县。被告：巴艳霞，女，汉族，1967年6月23日出生，住所：辽阳市辽阳县。原告刘立军、曹旭杰诉被告刘力勇、巴艳霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员郑忠宗担任审判长，与代理审判员李子玉、人民陪审员史雅组成合议庭，于2019年7月15日公开开庭审理了本案，原告刘立军、曹旭杰及其委托诉讼代理人高振威、被告刘力勇到庭参加了诉讼，被告巴艳霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告刘立军、曹旭杰向本院提出诉讼请求：一、依法确认原被告之间签订的《房屋买卖协议》合法有效，房屋价值500000元；二、依法判令被告立即从坐落于鞍山市铁西区永乐公园首府的房屋中搬出交付给原告；三、依法判令被告向原告支付房屋租金（租金按每年9600元计算，每月800元）从2018年1月2日起至2019年6月4日止。四、本案诉讼费由被告承担。庭审后经本院对原告依法释明，原告主张按照民间借贷进行诉讼，要求被告偿还本金及按照年利率6%计算的利息。事实和理由：2009年6月25日，被告刘力勇、巴艳霞购买位于鞍山市铁西区永乐公园首府的住房一处。2013年5月1日，原被告签订《房屋买卖协议》一份，将上述房屋出售给原告，价款500000元，由于开发商原因，该房屋当时无法办理产权证书。因此原告支付房款后，被告将购房收款收据交付给原告。2013年12月31日，原被告又签订《租赁协议》，租赁期四年，租期自2014年1月1日至2018年1月1日止。目前租赁期满，被告拒绝交付房屋。被告刘力勇辩称：2012年，因为得抑郁症生意就不管了，巴艳霞自己接管生意，原告刘立军和巴艳霞合伙做生意这事我不清楚，厂子破产了欠了七八百万元，后来我才知道这事，当时原告投资500000元，钱还不上了，原告多次来我家，2016年逼着我们签订了一个房屋买卖合同，要求写2013年，我说直接用房子顶账不行吗？原告说顶账谁都可以来要这房子，另外要求说是现金给付，房子让我住到2018年，我们签订了一个租赁合同，我现在没条件倒房子，欠的500000元等我有钱我就还，我当初也不知道这笔欠款，原告可以去找巴艳霞要。被告巴艳霞未提交答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提供的证据有：1、房屋买卖协议1份、收据1张，证明：原告从被告处购买一处鞍山市铁西区公园首府产籍号2-35-788-3142的房屋，价款500000元，原告与被告存在房屋买卖关系。被告刘力勇认为是2016年签的，是原告逼着我签的。本院认为该证据，因原告在后继庭审中已经认可是由借贷而进行的以房抵债行为，故本院对相关事实予以确认，但对于买卖合同的效力不予以确认；2、租赁协议1份，证明：原告将本案争议的房屋租赁给被告，租赁期限至2018年1月1日，期限4年，租金是每月800元，按年支付每年9600元。被告认为租赁协议也是2016年签的。本院认为该证据，因系以房抵债行为而引发签订的协议，故本院不予以确认；3、收条3份，证明：原告已将购房款500000元给付被告。被告认为是我签的，日期不对，是2016年9月签的买卖协议。本院认为该证据因原告已经自认房屋买卖是由借贷之债而引发的抵债行为，故三份收条不具有真实性，故本院不予以确认。被告刘力勇向本院提交的证据有：1、借条1份，证明：巴艳霞于2015年向原告夫妻借款500000元做生意，就是因为这500000元还不上才要的房子。原告无异议。本院予以确认，并在卷佐证；2、收条1份，证明：借款后曾经还过20000元。原告无异议。本院予以确认，并在卷佐证。被告巴艳霞未提交证据。原告在庭审中自认本案房屋买卖协议是由于被告刘力勇、巴艳霞偿还不上借款500000元，而用欠款抵作购房款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月1日，被告刘力勇、巴艳霞向原告刘立军、曹旭杰借款500000元，被告巴艳霞向原告刘立军、曹旭杰出具借条一份，载明：2015年1月1日欠曹旭杰、刘立军伍拾万元整（500000元整）。此后被告刘力勇、巴艳霞还款20000元。2016年9月，因被告刘力勇、巴艳霞与原告刘立军、曹旭杰就借款一事达成协议，被告刘力勇、巴艳霞将自己在公园首府房屋（产籍号2-35-788-3142）以房屋买卖的形式，把房屋价款500000元抵偿欠款500000元。本院认为：本案的焦点是：原、被告双方是房屋买卖合同关系，还是民间借贷关系。通过庭审原被告提供的证据以及当事人的陈述，能够证明本案的欠款来源于原告刘立军、曹旭杰与被告刘力勇、巴艳霞之间存在民间借贷，虽然被告刘力勇辩称其不知道借款一事，在其提供借条中被告刘力勇也没有签字，但通过其在房屋买卖协议上的签字，能够证明其知道该笔借款，并且愿意共同承担偿还借款债务，故对被告刘力勇的此项辩称，本院不予以采信。对于原被告双方签订的房屋买卖协议，该协议产生的原因是原被告希望通过房屋买卖的价款来抵偿借贷产生的价款，其实质是以物抵债，而原、被告在借款时并没有约定还款期限，对于原被告双方没有到还款期限便进行以物抵债协商一致，并且房屋没有进行实际交付的行为，本院认为本案仍属于民间借贷法律关系。对此，本院在庭审后对原告进行了释明，原告表示愿意依据民间借贷法律关系进行诉讼，故本院按照民间借贷法律关系进行裁判。原被告之间的民间借贷关系是双方真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，故应认定为有效。对于有效合同，合同双方当事人均应当依照约定履行合同义务，现原告已经履行借款义务，被告理应履行还款义务，故对于原告要求被告给付本金的诉讼请求本院依法予以支持。由于被告刘力勇提供证据证明已经偿还原告20000元，故本金应确认为480000元。对于原告主张利息一节，依据《最高人民法院》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:（一）既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;”之规定，原被告双方未约定借款利息，故利息应从逾期还款之日支付利息，利息按照年利率6%计算。对于逾期还款之日的确定，由于原、被告双方在借条上没有约定还款日期，原告依法可以随时向被告主张偿还借款的权利。原、被告双方为偿还欠款而达成的房屋买卖协议，应当视为原告向被告主张还款的权利宣示，故房屋买卖协议签订之日应作为原告主张权利之日，也即可确认为逾期还款之日。现原告提供的证据无法证明房屋买卖合同签订的具体日期，被告主张日期为2016年9月份，故本院确认房屋买卖合同签订日为2016年9月30日为宜，利息从该日起算。综上，利息应当以480000元为基准，按照年利率6%，从2016年9月30日开始，计算至款项实际付清之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百九十六条，《最高人民法院》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘力勇、巴艳霞于本判决发生法律效力之日起10日内，共同给付原告刘立军、曹旭杰欠款480000元及利息（利息应当以480000元为基准，按照年利率6%，从2016年9月30日开始，计算至款项实际付清之日止）；二、驳回原告刘立军、曹旭杰的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8936元、诉讼保全费3020元、诉讼保全保险费1500（原告已预交），由被告刘力勇、巴艳霞共同承担，被告在给付上述判决款项时，加付13456元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  郑忠宗代理审判员  李子玉人民陪审员  史 雅二〇一九年八月十三日书 记 员  杨玉旸