北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初11637号原告：中国建设银行股份有限公司北京昌平支行，住所地北京市昌平区城区镇东环路中段。负责人：胡京平，行长。委托诉讼代理人：张建华，北京市尚荣信律师事务所律师。被告：潘楠，男，1981年7月10日出生，汉族，户籍地北京市东城区。原告中国建设银行股份有限公司北京昌平支行（以下简称建行昌平支行）与被告潘楠金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告建行昌平支行的委托诉讼代理人张建华到庭参加了诉讼，被告潘楠经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行昌平支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告归还借款本金2967457.96元；3、判令被告支付至2018年3月29日借款利息及逾期还款利息177092.95元，并支付自2018年3月30日至实际还清全部款项之日的借款利息及逾期还款利息（按照合同约定的标准进行计算）；4、判令原告对被告名下北京市东城区安定门东滨河路3号院A座5层雍欣园502号房屋享有优先受偿权；5、判令由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确对2018年3月30日之后的利息只主张逾期还款利息。事实和理由：2010年7月22日，原告与被告签署《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告潘楠向原告借款3300000元整，用于购置北京市东城区安定门东滨河路3号院A座5层雍欣园502号房屋，借款期限360个月，贷款年利率为5.049%，逾期罚息利率浮动比率上浮50%，还款方式为等额本息，月还款数额17814.07元。并约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权提前解除借款合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告如约发放了全部贷款，被告名下北京市东城区安定门东滨河路3号院A座5层雍欣园502号房屋已于2010年8月3日设立抵押，房屋他项权利人为建行昌平支行。后被告未按合同约定按时足额归还借款本息。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故起诉至法院。被告潘楠未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告建行昌平支行向本院提交以下证据予以证明：1、借款合同；2、开立贷款账户通知书及贷款支付凭证；3、贷款账户基本信息及交易明细；4、他项权证。经本院庭审核实，建行昌平支行提交的上述证据符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对建行昌平支行提交上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。结合证据材料及庭审中当事人的陈述，本院查明事实如下：2010年7月22日，被告潘楠（借款人）同原告建行昌平支行（贷款人）签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定被告向原告借款人民币3300000元整，用于购置北京市东城区安定门东滨河路3号院A座5层雍欣园502号房屋，借款期限360个月，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同约定所执行贷款利率的水平上上浮50%，约定还款日为借款发放日后每月的对应日期，最后一期还款日为借款到期日，借款人的还款方法为等额本息还款法。本合同项下的抵押财产为东城区安定门东滨河路3号院A座5层雍欣园502。合同约定借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订当日，原告为被告开立贷款账户并实际放款，开立贷款账户通知书中载明：贷款执行利率5.049%，分期还款（本）额17814.07元。被告开始按月还款。2010年8月3日，双方办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告取得了坐落于东城区安定门东滨河路3号院A座5层雍欣园502号房屋的房屋他项权证。2016年12月前被告均按月返还借款，2016年12月5日被告向原告还款4428.67元，2016年12月21日被告向原告还款3.61元，上述还款原告均计为支付的利息，此后被告未再向原告还款。原告在本院对被告提起诉讼，本院于2019年1月20日在人民法院报刊登公告，向被告送达相应诉讼材料。上述事实有借款合同、开立贷款账户通知书及贷款支付凭证、贷款账户基本信息及交易明细、他项权证及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效，合同双方应当按约定履行各自的义务。现被告停止按约定按月还款的行为构成违约，故原告有权要求解除合同。原告在庭审中并未向被告提出解除合同的要求，故本院以本案诉讼材料送达被告之日为确定合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方在合同中约定合同解除后，原告有权要求被告返还剩余借款，故本院对原告要求被告返还剩余借款的诉讼请求予以支持。被告未能按期还款，还应承担相应的违约责任，故本院对原告要求被告支付利息的诉讼请求予以支持。被告以其所购房屋为其借款提供担保，并办理了相应的抵押登记手续，现主合同虽然已经解除，但主合同的解除不影响原告对抵押房屋所享有的权利，原告作为抵押权人有权就抵押房屋主张优先受偿的权利，故本院对原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证质证的权利，不影响本院依法开庭对案件进行审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认潘楠同中国建设银行股份有限公司北京昌平支行签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》于二〇一九年三月二十一日解除；二、潘楠返还中国建设银行股份有限公司北京昌平支行借款本金2967457.96元，于本判决生效后七日内履行；三、潘楠支付中国建设银行股份有限公司北京昌平支行至二〇一八年三月二十九日借款利息及逾期还款利息177092.95元，并支付自二〇一八年三月三十日起至实际还清全部款项之日的逾期还款利息（按照《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准进行计算），于本判决生效后七日内履行；四、中国建设银行股份有限公司北京昌平支行有权就潘楠名下东城区安定门东滨河路3号院A座5层雍欣园502号房屋拍卖、变卖所得价款在上述债务未偿还范围内优先受偿。如果潘楠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30540元(中国建设银行股份有限公司北京昌平支行已预交15270元），由潘楠负担，于本判决生效后七日内交纳。保全费5000元（中国建设银行股份有限公司北京昌平支行已全部预交），由潘楠负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准），由潘楠负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李红霞人民陪审员  赵惠云人民陪审员  孙 平二〇一九年八月五日书 记 员  张文燕