四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1167号 上诉人（原审被告）：文强，男，生于1966年4月4日，汉族，住四川省武胜县。 被上诉人（原审原告）：冉梅，女，生于1973年11月20日，汉族，住重庆市九龙坡区。 被上诉人（原审原告）：王方良，生于1971年2月7日，汉族，住重庆市沙坪坝区。 上诉人文强因与被上诉人冉梅、王方良租赁合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院（2019）川1622民初1566号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 文强上诉请求：撤销原判，改判驳回冉梅、王方良的诉讼请求。事实和理由：一、宾馆的电话、网络是宾馆的必备设施。转让合同约定的一切设施设备、经营手续，包含电话。冉梅注销173383××××6电话号码后，文强将重新安装电话，导致客户无法联系，美团网业务将被中断；二、一审法院认定的冉梅、王方良提供的经营手续全部完成过户时间是错误的。经营宾馆手续必须具备《营业执照》、《公共场所卫生许可证》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《特种行业许可证》，而《特种行业许可证》于2018年11月13日才办理下来。 冉梅、王方良辩称，1.合同对电话没有约定，且是冉梅本人实名注册的号码及宽带，属于个人财产；2.电话号码与行政单位报备无联系，文强应该自己去报备，美团网营销与转让合同无关；3.文强承认了经营手续具备四证，冉梅、王方良已经履行了义务，即使特种行业许可证于2018年11月13日办好，此时，文强也应该一次性支付剩余款项。 冉梅、王方良向一审法院起诉请求：1.判决文强立即向冉梅、王方良支付宾馆转让费60,000元；2.判决文强向冉梅、王方良支付违约金，违约金计算方式：以60,000元为基数，从2018年8月17日起按照月利率2%计算至付款之日止。 一审法院认定事实：2017年4月16日，案外人刘昌明将其所有的位于重庆市合川区商场出租给王方良、冉梅经营旅社，旅社名称为合川区鑫越商务宾馆。双方签订了《营业用房租赁合同》，约定了租赁时间为合同生效日起至2027年5月31日止、租金及缴纳方式、合同解除条件、双方的权利义务等内容。王方良、冉梅并向房屋所有人缴纳了租赁保证金1万元。2018年7月，经案外人刘昌明同意，王方良、冉梅将其经营的合川区鑫越商务宾馆转让给文强经营，2018年7月26日，案外人刘昌明与王方良、冉梅再次签订《营业用房租赁合同》一份。2018年8月5日，案外人刘昌明（丙方）与冉梅（甲方）、文强（乙方）签订《宾馆转让合同》，合同约定：“第一条：甲方于2018年8月5日将位于合川区鑫越商务宾馆转让给乙方使用。第二条：该店铺产权人为丙，并于甲方签订了租赁合同，租期到2027年5月31日，店铺交给乙方后，由乙方同意代替甲方向丙履行该租赁合同，按期缴纳租金及该房屋的水电等各种费用，该合同期满后由乙方领回甲缴纳的押金，该押金归乙方所有。第四条：甲方将宾馆的一切设施、经营手续转让给乙方，转让费壹拾叁万元整人民币。甲乙双方签订合同，将宾馆移交给乙方当日，乙方支付给甲方转让费八万元，其余转让费伍万元和甲方交付丙方的押金一万元共计六万元人民币，在甲方配合乙方将宾馆经营手续办齐时，乙方一次性付给甲方。第六条：乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的3%违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。”王方良、冉梅和文强在该合同上签字，案外人刘昌明未在该合同上签字。2018年8月5日，案外人刘昌明（甲方）与王方良（乙方）签订《营业用房租赁合同补充协议》，协议约定：“乙方经甲方书面同意，可以将已承租的该房转租或转让给第三人文强，与乙方的原租赁合同继续有效，第三人对该房造成损失的，乙方应当赔偿损失”。冉梅、王方良与文强签订宾馆转让合同后，按约将宾馆交给文强经营，并配合文强分别于2018年8月10日、2018年8月17日将宾馆的《营业执照》、《公共场所卫生许可证》更名为文强，文强向冉梅、王方良支付了转让费8万元，对余下的转让费5万元、押金1万元经冉梅、王方良多次催收未给付，致使双方发生纠纷，2019年4月25日，冉梅、王方良遂向该院提起诉讼，请求法院判决支持其诉请。 同时查明：文强在经营期间，缴纳了冉梅、王方良经营期间下欠的电费、水费共计1,895.24元。 一审法院认为，冉梅、王方良租赁案外人刘昌明所有的位于重庆市合川区商场经营鑫越商务宾馆，后经案外人刘昌明同意，冉梅、王方良将其经营的宾馆转租给文强，双方签订的《宾馆转让合同》依法成立，合法有效，具有法律约束力。双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，冉梅、王方良配合文强分别于2018年8月10日、2018年8月17日将宾馆的《营业执照》、《公共场所卫生许可证》更名为文强，履行了合同义务。文强向冉梅、王方良支付了转让费8万元，履行了部分合同义务，对余下的转让费5万元及押金1万元未按照合同约定支付，构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”文强除应当给付下欠冉梅、王方良的转让费及押金外，还应当承担违约责任。扣减文强缴纳的冉梅、王方良经营期间下欠的电费、水费1,895.24元外，现文强应向冉梅、王方良支付的转让费及押金为58,104.76元（60,000元-1895.24元）。双方约定的文强每日向冉梅、王方良支付转让费的3%违约金明显过高，文强逾期付款给冉梅、王方良造成的损失为资金利息，认定冉梅、王方良主张违约金以欠款金额58,104.76元为基数，从2018年8月17日起按照银行同期商业贷款利率的130%计算至付款之日止的利息。 文强辩称在办理过户手续中，冉梅、王方良以工作忙为借口，一直未配合办理宾馆转移过户工作，没有提供相应的证据证明，不予认定。文强辩称案涉的鑫越商务宾馆的电话、网络户口至今为冉梅，文强多次联系要求办理过户手续，冉梅、王方良以工作忙为借口一直不予理睬。因双方签订的宾馆转让合同中对案涉的鑫越商务宾馆的电话、网络的户名应过户至文强名下没有明确约定，因此，冉梅、王方良未将案涉宾馆的电话、网络的户名过户至文强名下不能作为文强拒付转让费余款的理由。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告文强给付原告王方良、冉梅下欠的宾馆转让费58,104.76元及逾期付款违约金，逾期付款违约金计算方式：以欠款金额58,104.76元为基数，从2018年8月17日起按照银行同期商业贷款利率的130%计算至付款之日止的利息。二、驳回原告王方良、冉梅的其他诉讼请求。案件受理费1,550元，减半收取775元，由被告文强负担（案件受理费775元原告已垫付，被告在履行义务时支付给原告）。 本院二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。文强向本院举示了《营业执照》、《公共场所卫生许可证》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《特种行业许可证》，拟证明经营手续必须是前述四证，且是2018年11月13日办理完毕。冉梅、王方良书面答辩对该证据予以认可；本院认证认为，双方当事人均认可，本院予以采信。 二审查明，文强于2018年8月30取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，2018年11月13日取得《特种行业许可证》。 二审查明其他的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：案涉宾馆电话过户是否是冉梅、王方良的义务，文强未支付剩余款项6万元是否构成违约及逾期付款违约金的起算时间。 审查双方签订的《宾馆转让合同》，约定的转让标的物是宾馆设施和经营手续，未对电话过户进行约定，故电话过户并非冉梅、王方良的合同义务。按照合同约定，剩余转让费和押金共计6万元，文强应当在冉梅、王方良配合其将宾馆经营手续办齐时一次性支付，文强在二审中认可合同约定的经营手续包括《营业执照》、《公共场所卫生许可证》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《特种行业许可证》四证，且冉梅、王方良已向文强履行了交付上述四证的义务，故文强未支付剩余款项6万元构成违约。因上述四证于2018年11月13日才办理完毕，故文强承担逾期付款违约金的起算时间应从2018年11月13日计算。一审判决认定宾馆经营手续为《营业执照》和《公共场所卫生许可证》两证，并据此认定文强承担逾期付款违约金的起算时间为2018年8月17日，系认定事实错误，本院予以纠正。 综上所述，文强的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省武胜县人民法院（2019）川1622民初1566号民事判决第二项； 二、变更四川省武胜县人民法院（2019）川1622民初1566号民事判决第一项为：文强给付王方良、冉梅下欠的宾馆转让费58,104.76元及逾期付款违约金，逾期付款违约金计算方式：以欠款金额58,104.76元为基数，从2018年11月13日起按照银行同期商业贷款利率的130%计算至付款之日止的利息。 三、驳回王方良、冉梅的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内给付完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费按一审判决执行，二审案件受理费1,550元，由文强负担1,400元，王方良、冉梅负担150元。 本判决为终审判决。 审判长 胡 成 审判员 阳晓川 审判员 罗乔军 二〇一九年八月二十八日 法官助理唐敏 书记员何旭 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。