重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初1706号 原告：陈泽良，男，1972年12月7日出生，汉族，医生，住重庆市武隆区。 原告：马桂兰，女，1982年8月13日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆区。 二原告共同委托诉讼代理人：应在华，重庆星空律师事务所律师。 被告：重庆戴维斯商业管理有限公司，住所地重庆市渝**吉乐大道**附**，统一社会信用代码915000003049597043。 法定代表人：马中政，该公司总经理。 原告陈泽良、马桂兰诉被告重庆戴维斯商业管理有限公司（以下简称重庆戴维斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，因需要向被告重庆戴维斯公司公告送达法律文书，不宜适用简易程序审理，本院裁定转为普通程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告陈泽良与原告马桂兰的共同委托诉讼代理人应在华到庭参加诉讼，被告重庆戴维斯公司经本院公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈泽良、马桂兰向本院提起诉讼请求：1、判令被告重庆戴维斯公司立即支付原告陈泽良、马桂兰从2015年8月1日至2019年4月30日期间房屋租金477630元；2、判令被告重庆戴维斯公司立即支付原告陈泽良、马桂兰从2015年8月1日至2019年4月30日期间违约金87501.79元，并从2019年5月1日起以应付租金金额按每日0.03%标准计算至租金全部清偿之日止。在诉讼中，原告陈泽良、马桂兰自愿放弃从2019年5月1日起算的违约金；3、判令解除原被告于2014年10月25日签订的《商铺租赁合同》；4、判令被告重庆戴维斯公司立即将承租的武隆区xxx镇xxx道xx号附xx号房屋交还原告陈泽良、马桂兰。事实和理由：2014年10月25日，原告陈泽良、马桂兰与重庆远大置业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告陈泽良、马桂兰向重庆远大置业有限公司购买武隆区xxx镇xxx道xx号附xx号房屋，房屋成交金额为1769006元，房屋面积57.80㎡。原告陈泽良、马桂兰付清全部购房款，于2017年1月2日取得所购房屋的不动产权证书。2014年10月25日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定原告陈泽良、马桂兰将坐落于重庆市武隆区xxx镇xxx道xx号xxxx营x期附xx号商铺租赁给被告重庆戴维斯公司使用，租赁期限5年，前三年租金每月10319.17元，即每年123830元。第四、五年租金每月11793.33元，即每年141520元；被告重庆戴维斯公司在每逢双月末的前三日内支付前两个月租金到原告陈泽良、马桂兰指定的银行账户；如被告重庆戴维斯公司不按照约定支付租金达90日，原告陈泽良、马桂兰有权单方解除合同并收回商铺；若被告重庆戴维斯公司不按约支付租金，每日按应付租金的0.03%向原告陈泽良、马桂兰支付违约金。合同签订后，被告重庆戴维斯公司未按约支付租金的行为已违约，原告陈泽良、马桂兰有权单方解除合同并收回商铺，并由被告重庆戴维斯公司支付租金及违约金。综上，请求人民法院支持原告陈泽良、马桂兰的诉讼请求。 被告重庆戴维斯公司未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 经审理查明，2014年10月25日，原告陈泽良、马桂兰与重庆远大置业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告陈泽良、马桂兰向重庆远大置业有限公司购买武隆区xxx镇xxx道xx号附xx号房屋，房屋成交金额为1769006元，房屋面积57.97㎡。买卖合同签订后，原告陈泽良、马桂兰付清全部购房款，于2017年1月2日取得所购房屋的不动产权证书[渝（xxx）武隆县不动产权第xxxxxxxx号]。 2014年10月25日，原被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告陈泽良、马桂兰将坐落于重庆市武隆区xxx镇xxx道xx号xxxx营x期附xx号商铺租赁给被告重庆戴维斯公司使用；租赁期限5年，即自2015年8月1日至2020年7月31日；前三年租金每月10319.17元，即每年123830元。第四、五年租金每月11793.33元，即每年141520元；被告重庆戴维斯公司在每逢双月末的前三日内支付前两个月租金到原告陈泽良、马桂兰指定的银行账户（账名：陈泽良，账号：4xxxxxxxx********，开户行：重庆农村商业银行武隆支行）；如被告重庆戴维斯公司不按照约定支付租金达90日，原告陈泽良、马桂兰有权单方解除合同并收回商铺；若被告重庆戴维斯公司不按约支付租金，每日按应付租金的0.03%向原告陈泽良、马桂兰支付违约金。 租赁合同签订后，原告陈泽良、马桂兰按约将租赁房屋交付给被告重庆戴维斯公司使用。被告重庆戴维斯公司从租赁房屋开始未向原告陈泽良、马桂兰支付租金。截止2019年4月30日，被告重庆戴维斯公司尚欠原告陈泽良、马桂兰租金477629.97元[371490元（2015年8月1日至2018年7月31日期间租金123830元×3年）+106139.97元（11793.33元×9个月）]。 另查明，自2015年10月28日起至2019年4月30日止，每日按应付租金的0.03%计算违约金，被告重庆戴维斯公司应付原告陈泽良、马桂兰违约金共计87501.79元。 本院所确认的以上事实，有原告的当庭陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》、专用收据等证据在案为凭。上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 本院认为，本案的争议焦点为：一、被告重庆戴维斯公司是否支付原告陈泽良、马桂兰租金477630元；二、违约金如何计算；三、是否解除原被告于2014年10月25日签订的《商铺租赁合同》；四、被告重庆戴维斯公司是否将承租的武隆区xxx镇xxx道xx号附xx号房屋交还原告陈泽良、马桂兰。 针对争议焦点一，本院认为，被告重庆戴维斯公司与原告陈泽良、马桂兰签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人在自愿的基础上达成的合意，未违反法律强制性规定和违背公序良俗，合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。合同签订后，原告陈泽良、马桂兰按约将租赁房屋交付给被告重庆戴维斯公司使用。被告重庆戴维斯公司从租赁房屋开始未向原告陈泽良、马桂兰支付租金，其行为已违约，应承担向原告陈泽良、马桂兰支付租金违约责任。租金计算截止2019年4月30日，被告重庆戴维斯公司尚欠租金477629.97元，应当支付原告陈泽良、马桂兰。 针对争议焦点二，本院认为，原被告签订的《商铺租赁合同》约定，被告重庆戴维斯公司不按约支付租金，每日按应付租金的0.03%向原告陈泽良、马桂兰支付违约金，该约定不违反法律规定。自2015年10月28日起至2019年4月27日止，每日按应付租金的0.03%计算违约金，被告重庆戴维斯公司应付原告陈泽良、马桂兰违约金共计87501.79元。 针对争议焦点三，本院认为，《商铺租赁合同》约定，被告重庆戴维斯公司不按照约定支付租金达90日，原告陈泽良、马桂兰有权单方解除合同并收回商铺。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告重庆戴维斯公司从租赁房屋开始未向原告陈泽良、马桂兰支付租金，其行为已违约。原告陈泽良、马桂兰请求解除《商铺租赁合同》的条件成就，应当予以解除。 针对争议焦点四，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，《商铺租赁合同》解除后，被告重庆戴维斯公司应当将承租的武隆区xxx镇xxx道xx号附xx号房屋交还原告陈泽良、马桂兰。 综上所述，原告陈泽良、马桂兰诉请被告重庆戴维斯公司支付租金447629.97元及违约金和解除《商铺租赁合同》并返还财产的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆戴维斯商业管理有限公司在本判决发生法律效力后三日内支付原告陈泽良、马桂兰租金477629.97元； 二、被告重庆戴维斯商业管理有限公司在本判决发生法律效力后三日内支付原告陈泽良、马桂兰违约金87501.79元； 三、解除原告陈泽良、马桂兰与被告重庆戴维斯商业管理有限公司于2014年10月25日签订的《商铺租赁合同》； 四、被告重庆戴维斯商业管理有限公司在本判决发生法律效力后三日内将承租的武隆区xxx镇xxx道xx号附xx号房屋交还原告陈泽良、马桂兰； 五、驳回原告陈泽良、马桂兰的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9451.30元（原告已预交），由被告重庆戴维斯商业管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  邹习奇 人民陪审员  张小蓉 人民陪审员  黄永林 二〇一九年八月十九日 书 记 员  刘 娇