广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初1450号 原告:韩小玲，女，1962年9月3日生，仫佬族，住柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：余桂兰，广西君行律师事务所律师，代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：王溪予，广西君行律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：余志清，男，1987年7月27日生，汉族，户籍地江西省上饶市广丰县，现因涉嫌刑事犯罪被羁押在柳州市。 原告韩小玲诉被告余志清民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用民事普通程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告韩小玲及其委托诉讼代理人余桂兰、王溪予到庭参加诉讼，被告余志清未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩小玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告于2018年12月5日签订的《房地产抵押借款合同》；2、请求法院依法判令被告立即归还借款本金1000000元；3、请求法院依法判令被告支付借款利息34200元（利息的计算方式：以本金1000000元为基数，按月利率1.9%，从2019年3月5日暂计算至起诉之日，之后的利息按月利率1.9%另计至被告还清借款为止）；4、请求法院依法判令被告支付违约金1800元（违约金的计算方式：以本金1000000元为基数，按0.1%/月，从2019年3月5日暂计算至起诉之日，之后的违约金按0.1%/月另计至被告还清借款为止）；5、请求法院依法判令被告承担原告为此次诉讼所支出的律师费40000元整；6、请求法院依法判令原告对位于柳州市的房屋享有优先受偿的权利，拍卖、变卖、折价等处理该房产所得价款优先清偿上述借款本息以及相应的违约金、律师费、诉讼费等相关费用；7、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年下半年，原被告经朋友介绍认识。之后，被告因家庭生活开支和经营生意需要资金周转，向原告提出借款要求。2018年12月5月，双方签订了《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款100万元，月利率1.9%，借期一年，即从2018年12月5日至2019年12月4日，利息应于每月4日前支付，如被告逾期10日不能支付利息即视为违约，则原告有权终止合同，并要求被告按每日200元的标准支付违约金，且原告有权向原告所在地法院提起诉讼，被告应承担原告律师费、误工费、交通费等一切相关费用。上述合同签订当日，原被告即到柳州市房产交易中心办理了被告名下的位于柳州市房屋的抵押登记手续。2018年12月6日，原告依约通过自己名下的农行和建行账户向被告各转账500000元，共计1000000元，履行了自己出借1000000元的合同义务。同日，被告出具书面《借据》一份，载明已收到原告出借的1000000元。原告认为，被告已逾期未支付利息，且因其涉嫌刑事犯罪已被羁押于柳州市第一看守所，其已无法继续按时履行合同义务，故为避免自身权益继续受损，请求法院判如所请。 原告对其陈述事实向法院提供的证据有：①柳州市不动产查档结果证明书、《房地产抵押借款合同》、《不动产登记证明》各一份，拟证明被告以自己名下的位于柳州市房屋作为抵押，向原告借款1000000元。合同约定了借款月利息为1.9%，借期为1年，还约定利息逾期十天每天另支付200元违约金给原告以及其他违约责任等，并办理了房屋抵押登记；②农行、建行交易明细清单、《借据》各一份，拟证明原告于2018年12月6日分别通过农业银行、建设银行向被告共转账1000000元及被告向原告出具借款借据的事实；③原告手机短信截图一份，拟证明被告于2018年12月6日通过手机银行向原告支付了借款三个月利息共57080元的事实。 本院依职权到被告被羁押的看守所向被告进行调查询问，被告答称其已阅原告提交的起诉状、证据及法院送达的有关应诉材料等，并认可借到原告本金1000000元的事实，对原告所提供证据的真实性均无异议。但其口头表示未有证据向法院提供，并表示由法院依法裁判。 被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的事实和证据，本院结合双方当事人的陈述在事实部分予以综合审查认定。 根据当事人的陈述和综合全案的证据，本院认定以下法律事实：原被告系经朋友介绍认识。之后，被告以家庭生活开支和经营生意需要资金周转为由，向原告提出借款要求，2018年12月5日，双方签订了《房地产抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款1000000元，月利率1.9%，借期一年，即从2018年12月5日至2019年12月4日，利息应于每月4日前支付，如逾期10日不能支付利息即视为违约，原告有权终止合同，并由被告按每日200元的标准支付违约金，违约方还应承担诉讼费、律师费等一切相关费用。在双方签订借款合同的当日，原被告即到柳州市房产交易中心办理了被告名下的位于柳州市房屋的抵押登记手续。2018年12月6日，原告依约通过其名下的农行和建行账户向被告各转账500000元，共计1000000元。被告也出具了一份借据给原告收执，并在当日，被告以给利息的形式通过手机银行向原告一次性支付了57080元给原告，原告实际借给被告的本金为942920元，但从借款的当日起至今未支付过利息。另查明，原告在诉讼中变更了部分诉讼请求，即原诉请要求被告偿还本金1000000元变更为本金942920元；利息的计算方式：以本金942920元为基数，按月利率1.9%从2018年12月6日起计算至被告还清借款之日止；违约金的计算方式：以本金942920元为基数，按月利率0.1%从2018年12月6日起计算至被告还清借款之日止。再查明，被告余志清因涉嫌刑事犯罪现被羁押在柳州市第一看守所。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案被告余志清向原告韩小玲借款，有双方签订的《房地产抵押借款合同》、被告出具给原告的《借条》及银行转款凭证载明的内容证实了借款的事实，债权债务关系清楚明确，故原告要求被告归还借款本金942920元，证据充分，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息及违约金的问题，该诉请有双方签订的借款合同约定，且要求的利息及违约金合计利率的计算未超出法律规定的范围，故该项请求本院予以支持，利息和违约金的计算方法：以借款本金942920元为基数，按月利率2%从2018年12月6日起计算至还清借款本金之日止。关于原告要求解除原被告签订的《房地产抵押借款合同》的诉请，原被告于2018年12月5日签订房屋抵押借款合同后，原告已按照合同约定履行了借款给被告的义务，但被告从借款之日起至今未实际支付利息，其行为已违反了双方所签订借款合同的约定，并已构成违约，故原告要求解除借款合同，于法有据，本院依法亦予以支持，合同的解除时间应以被告收到本案的应诉材料之日起即于2019年5月17日解除。关于原告要求被告支付律师代理费40000元的诉请，该项请求有双方签订借款合同约定，且收费标准在法律法规规定的范围内，故本院予以支持。被告余志清以其所有的位于柳州市的房产向原告借款提供抵押物，双方签订了《房地产抵押借款合同》，并办理了房屋抵押登记，抵押保证合法有效。被告因逾期未支付利息的违约行为已被依法解除借款合同，原告作为抵押权人，依法对被告抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第四十六条及《最高人民法院》第三十条的规定，判决如下： 一、原告韩小玲与被告余志清2018年12月5日签订的《房地产抵押借款合同》于2019年5月17日解除； 二、被告余志清偿还原告韩小玲借款本金942920元并支付利息和违约金（该利息和违约金计算方法：以942920元为基数，按年利率24%从2018年12月6日起计算至被告还清借款本金之日止）； 三、被告余志清支付原告韩小玲律师代理费40000元； 四、被告余志清对上述债务在其房产抵押物价值范围内承担抵押责任； 本案受理费14484元（原告已预交），由被告余志清负担，被告所负担的诉讼费用届时应连同本案债务一并支付给原告。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕（款项汇入户名柳州市柳江区人民法院，账号25×××79，开户行广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请注明该案案号及原告姓名）。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃 斌 人民陪审员  覃玉甜 人民陪审员  韦红色 二〇一九年八月十三日 书 记 员  韦琳瑛