文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初4814号原告：唐良才，男，1972年7月14日出生，住重庆市合川区。原告：姚小兰，女，1973年12月15日出生，住重庆市合川区。二原告共同委托诉讼代理人：李蜀川，重庆兴潼律师事务所律师。被告：重庆龙川房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳办瑞山西路茶花街******，统一社会信用代码915001176939491974。法定代表人：姜涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李丘，男，1979年6月29日出生，住重庆市合川区，该公司职工。原告唐良才、姚小兰与被告重庆龙川房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐良才、姚小兰的委托诉讼代理人李蜀川，被告重庆龙川房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李丘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐良才、姚小兰向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告向原告支付逾期办理《房地产权证》违约金40024元；2、请求贵院依法判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的商品房一套，被告应于2015年12月31日前将商品房交付给原告使用，并于交付之日起60日内，为原告办理《房地产权证》。双方签署的合同真实、合法有效，现原告已按约履行其合同义务，而被告逾期办理该商品房的《房地产权证》。被告的行为已构成违约，应依合同约定承担违约责任，另外双方约定的违约金过低，在此请求法院予以调高。为此原告曾多次敦促被告履行其义务未果，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，诉请如前。庭审中，原告虽认为约定违约金过低，要求调高违约金，但又坚持不变更诉讼请求。被告重庆龙川房地产开发有限公司辩称，金额从时间起点上我们需要核实，在发放产权证时我们做了公示，希望业主能够谅解，公司情况负债累累，处于瘫痪状态，无力支撑违约金，且业主领证时也签过字，公司也公开表过态，多次与业主代表进行交流，并不存在业主方不知道放弃办证违约金事宜，请求法院依法判决。接房时间我们需要进一步核实。本院经审理认定事实如下：被告重庆龙川房地产开发有限公司是具有房地产开发资质的企业。2014年3月4日，原告唐良才、姚小兰（乙方）与被告重庆龙川房地产开发有限公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同一至五条对房屋座落位置、价款及支付方式等约定为：原告（乙方）购买被告（甲方）预售的龙川·北郡二期位于重庆市合川区房屋一套，房屋总成交金额为379738元，建筑面积87.58平方米，建筑面积单价为4335.90元/平方米，乙方于签订合同时向甲方支付首付款114738元，乙方所购房屋余款265000元在甲方指定的银行办理按揭。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应当在2015年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同还约定了其他相关条款。合同签订后，原告按照约定交付了购房款及相关契税。被告预售给原告的房屋取得竣工验收备案登记证后，于2016年3月30日将房屋交付给原告。被告交付房屋后，未按照合同约定办理房地产权证，至2019年1月15日，被告取得土地房屋登记机构出具的涉案房屋登记受理单。被告至今未向原告支付逾期办理产权证的违约金，原告遂向本院提起诉讼，其诉请如前。另查明，原告曾于2018年起诉要求被告退还契税金、房屋差价、延期交房违约金，经本院2018渝01**民初第797号民事判决书认定，被告应退原告房款2038元，被告应退原告契税11392.14元，被告应支付延期交房违约金2962元，以上三项费用总计16392.14元，并判决由被告龙川公司支付原告唐良才、姚小兰房款、契税和延期交房违约金16392.14元。故被告龙川公司实际收取原告房款为377700元（379738元-2038元）。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、收据、不动产登记受理通知单，被告提交的交房确认书等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，被告是具有房地产开发资质的企业。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。按照合同约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案被告于2016年3月30日将房屋交付给原告后，应于2016年5月29日内取得涉案房屋的登记受理单，但其实际于2019年1月15日才取得，故被告应承担逾期取得房屋登记受理单的违约责任。至于逾期办理产权登记违约金。《重庆市商品房买卖合同》约定逾期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金，并于原告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。被告逾期961天（2016年5月30日—2019年1月15日）取得产权登记受理单，故应向原告支付逾期办理产权登记违约金36296.97元（377700元×961天×0.0001），原告的过高要求部分，本院不予主张。审理中，被告举示了“告业主书”及照片，认为其已经就办理产权登记的相关事宜进行了公告，在其办理完所涉房屋产权证移交原告时，原告进行签字领证，即视为同意放弃向被告公司追诉的相关权利，故被告不应支付违约金。对被告的反驳意见，本院认为，所举示的“告业主书”仅是被告单方制作的告示，原告的签字行为也只表示领取了房产证，双方并未明确对逾期办证违约责任进行调整或免除，故被告以此为由认定应免除其违约责任的意见，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告重庆龙川房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内向原告唐良才、姚小兰支付逾期办理产权登记的违约金36296.97元。二、驳回原告唐良才、姚小兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800.60元，减半收取400.30元，由被告重庆龙川房地产开发有限公司负担353.71元，由原告唐良才、姚小兰负担46.59元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  曹 娜二〇一九年八月十九日法官助理  李 俊书 记 员  李梦灵