陕 西 省 富 平 县 人 民 法 院民 事 判 决 书                          （2019）陕0528民初2981号 原告（反诉被告）：孙某某,男。委托诉讼代理人：郭某,某某县城关法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：刘某某,男。委托诉讼代理人：吴某某,某某县法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）孙某某与被告（反诉原告）刘某某农村建房合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孙某某及其委托诉讼代理人郭某、被告（反诉原告）刘某某及其委托诉讼代理人吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)孙某某向本院提出诉讼请求：1、要求被告刘某某立即支付原告工程款153379.8元、违约金46400元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：因被告需要在自家宅基地上建房屋一院，原告经人介绍与被告商定后，于2017年5月18日签订《建房合同》一份，合同约定，原告包工包料（双方签订的合同有约定）给被告建设砖混结构两层房屋一院，每平米单价630元。原、被告双方签订《建房合同》后，原告即叫工人进入被告处开始施工，从拆除旧房到建新房，原告按合同约定完成了所有工程，被告确迟迟不能按合同约定向原告支付工程款，经原告多次催要，被告仅向原告支付了部分工程款。经原告了解，被告已开始装修房屋，2018年5月30日经双方对账后，被告下欠原告工程款未付。被告（反诉原告）刘某某辩称， 2017年5月18日原、被告签订了《建房合同》，合同约定原告承建被告在原宅基地建新房工程，原告负责从拆老房到建新房的所有工程，建新房由原告包工包料，主体房建造价每平方米630元。合同对新建房有明确要求，且明确建房工程中的安全问题和质量问题由原告负责，被告不负责任。2018年5月主体工程建设完成后，工程存在严重问题：1、挡土墙（主体房建地基）质量存在严重问题，逢雨塌陷，原告维修仍未按地基处理标准处理，给房屋主体安全和质量留下隐患，要求从新处理；2、房屋二层雨天渗漏，要求按质量要求处理；3、原告在施工中不负责任，偷工减料（如二楼未按合同约定减少水泥钢筋柱子），给房屋质量留下隐患的问题拿出处理办法。原告就以上问题一直推诿，导致被告无法进行工程完结的验收，双方也无法按合同约定进行结算。对原告诉求的工程金额被告并未认可，不仅工程量双方没有共同确认，且原告计算的方法也严重违背合同约定，如挡土墙作为房屋主体地基散水的基础部分，本按合同约定应在630元建筑费之内，原告单列12000元、零工计算3535元，不知从何而来。被告只有一处住房，因原告的工程质量问题导致无法入住，且有质量问题已经无法补救，给被告留下很大的安全和质量隐患，原告推诿责任、不予整改，给被告及家人生活带来极大不便，心理带来极大伤害。在工程完成，原告又不整改的情况下，被告等待3个月，无奈搬入。被告（反诉原告）刘某某向本院提出反诉请求： 1、判令原告孙某某赔偿房屋地基质量和二楼少19个水泥柱质量问题修复费用21472.50元；2、判令原告孙某某承担房屋质量检测费用17000元；3、判令原告对因院内地面不平质量问题导致雨水倒灌进行房屋的问题予以修复或承担修复费用4545元；4、判令原告对房顶漏水、墙体瓷片脱离的质量问题予以修复或承担修复费用8950元；5、判令原告支付施工期间用被告旧砖30000块、新砖3000块、水泥5袋、沙子石沫各3立方材料费共计7420元；6、判令原告承担未完成工程脚线装修及墙顶粉刷费用500元；7、判令原告承担金交房工程逾期、恶意偷工减料、房屋质量安全隐患给被告及家人带来的精神损害赔偿金50000元。原告未按合同要求履行保证工程质量的责任，且恶意偷工减料，对提出的质量整改要求拒不履行，给被告造成了巨大的经济损失和精神伤害。原告（反诉被告）孙某某辩称，对被告反诉请求的第1、2项，应根据建房合同综合审理，因为被告没有出建19根水泥柱的价钱，所有没有建，且合同约定建房过程中有问题被告应在当天提出，过后原告不负责任。对被告反诉请求的第3-7项，应提供证据证明，原告方没有违约，应驳回该反诉请求。原、被告围绕自己的主张向本院递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。本院认为，原告（反诉被告）提供的身份证复印件、建房合同、司法鉴定意见书、董玉峰证言及被告（反诉原告）提供的建房合同、收条、照片来源合法，真实有效，本院予以确认。原告（反诉被告）提供的结算单，系原告单方计算书写，被告未于确认，本院不予认可；证人全某某、陈某某的证言，证明原、被告所欠证人劳动报酬未支付，不属于本案处理范围，对该证据本院不予确认。本院经审理认定事实如下： 2017年5月18日，经原、被告协商，由原告在被告原庄基地拆除旧房、新建二层房屋，并签订了《建房合同》，合同约定了：“工程内容：砖混结构，有地梁就地生根，有角柱至少23个柱子，大梁钢筋25个螺纹，窗有圈梁，一、二层同样的圈梁通全梁，每平米630元计算，在建房过程中，甲方（刘某某）如有改变，有质量要求当天提出，以便施工，过后视为合格，如有其它工程，根据情况商量计算甲方的任务”、“拆房付款叁万元直至回填土完，一层付款柒万元直至一层封顶。二层付款七万元直至封顶，粉刷过半后再付工程总款的连同已付的百分之八十，工程完工只余留百分之十五，剩余的百分之十五于60天内付清，本合同双方必须遵守如不能按期付款应支付乙方违约金每天100元。”在被告实际施工过程中，对所建二层楼房的内外地面进行了水泥打造。该工程施工过程中，由被告之妻在家监管，完成后，双方就建房款结算发生争议，未达成一致意见，被告提出房屋质量问题。2018年9月1日，被告对新建二层楼房进行装修，于2018年9月12日入住。本案在审理过程中，被告方提出反诉，并申请对房屋地基质量对房屋主体的影响造成的损失及返修所需费用、房屋施工中偷工减料二楼减少19个水泥柱对主体造成的影响和损失及修复所需费用进行鉴定，经陕西信远建筑工程司法鉴定所鉴定，于2019年5月27日出具司法鉴定意见书，意见为：1、房屋（E）轴线北墙外放垫方地基基础产生变形、施工偏差和环境温度效应，使其一层、二层墙体局部产生倾斜及裂缝。2、二层未施工19根构造柱对房屋主体结构竖向承载力强度没有影响，会对其结构整体抗震性能有一定影响。3、修复费用估算为：贰万壹仟肆佰柒拾贰元伍角（¥21472.50）。另查，在现场鉴定过程中，本院要求鉴定机构对该二层楼房的建筑面积进行了测量，经计算为：一、建筑面积：1、一层建筑面积233.28平方米；2、二层建筑面积250.60平方米；总建筑面积498.48平方米。二、挑檐面积：1、屋面挑檐面积65.85平方米；2、出屋面楼梯间挑檐面积6.38平方米；挑檐面积72.23平方米。本院认为，原、被告就农村建房签订了《建房合同》，属双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方应按合同约定诚信履行。本案中被告将房屋承包给原告承建，经鉴定机构实际测量计算，面积合计为570.71平方米，根据双方约定的630元/平方米计算，建房款共计359547.30元，减去被告方已付的250500元，被告还应支付原告建房款109047.30元；对于原告请求新增的院内外打地面费用，虽未在合同中约定，但属原告方实际施工打造，故对原告请求的11077.50元，本院予以支持；被告方在原告已经交付房屋且装修入住后，未及时支付剩余建房款，构成违约，因双方对房屋完工之日存在争议，故对违约金的计算应从被告对房屋进行装修之日即2018年9月1日起进行计算，双方对违约金100元/天的约定明显过高，应根据实际损失确定。对于被告（反诉原告）反诉房屋地基质量和二楼少19个水泥柱质量问题，经鉴定，修复费用合计为21472.50元，鉴定费17000元，本院予以确认，原告（反诉被告）未按双方约定的质量要求施工，造成原告方损失，应予以赔偿；被告（反诉原告）反诉的其他请求，均未提供有效证据证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十一条，《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘某某于本判决生效后三日内支付原告孙某某建房款120124.80及违约金（违约金从2018年9月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告刘某某实际履行完毕之日时止）。二、原告（反诉被告）孙某某于本判决生效后三日内赔偿被告（反诉原告）刘某某房屋维修费用21472.50元及鉴定费17000元；三、驳回原告（反诉被告）孙某某的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）刘某某的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4410元，由原告孙某某负担1852元，被告刘某某负担2558元。反诉费1249元，由被告刘某某负担812元，原告孙某某负担437元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  长    戴乐丫审  判  员    文晓红人民陪审员    张卫荣  二0一九年八月十九日  书  记  员    牛晴晴 1