河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初5204号原告：范国琴，女，1961年1月19日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：朱彦召，河南昌浩律师事务所律师。被告：郑州勤丰实业有限公司，住所地：郑州市惠济区安泰路西、福利院路北，统一社会信用代码：91410108055975163B。法定代表人：桂志诚，董事长。委托诉讼代理人：邓磊，男，1990年10月8日生，汉族，该公司员工。原告范国琴与被告郑州勤丰实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人朱彦召、被告委托诉讼代理人邓磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求，1.请求依法判令被告支付原告逾期办理房屋正式网签手续补偿金32230元及逾期交房违约金40136元；2.本案诉讼费费用由被告承担。事实与理由：2015年6月20日，原、被告双方签订《房源制定协议》，双方约定：被告在位于京沙××路与××处东北处建设“易谷”项目，被告愿意以内部优惠价格为原告制定房源，该A6#412房建筑面积约为47.38㎡，招商定制单价5463㎡，该房交房日期为2016年12月31日，原告按约定支付了房款249521元。被告在收取原告全额购房款后，迟迟不与原告网签正式购房合同，也不向原告交付所购房屋，在原告多次向被告主张权利后，被告与原告在2017年11月13日分别签订了认购房源网签《补充协议》和认购房源延期交付《补充协议》，其中网签《补充协议》约定：网签时间为2017年11月30日前，截止到2018年2月10日，若被告出现一房多卖现象，被告承担原告已付房款三倍的责任；2017年6月1日至被告通知原告办理网签之日止，被告向原告支付已付房款年利率4.5%的补偿金，若2017年11月30日前仍未网签，补偿标准自2017年12月1日至被告通知原告办理网签之日止，按年利率8%计算补偿金；上述补偿金的支付时间为正式交房后7日内支付。延期交房《补充协议》约定，2017年12月31日前，按已付房款的日万分之0.5计算，在实际交房之日以物业费形式冲抵；2017年11月1日至2017年12月31日，按已付房款的日万分之1.5计算，在实际交房之日以物业费形式冲抵；2018年1月1日后，按已付房款的日万分之3计算，次月10日前上个月违约金。被告至今逾期网签及交房，严重侵犯了原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告辩称：1、本案原告所主张的延期交房违约金计算期间，应该扣除不可抗力存续的期间，即郑州市人民政府下发的四个月的封土令；2、2018年7月2日，被告通过报纸公告或以短信的方式通知原告办理交房手续，原告始终未来办理，实为原告违约，《补充协议》是原告通达过激方式维权，被告受胁迫签署，属可撤销的协议，请求撤销该《补充协议》；3、即使《补充协议》未能撤销，请求降低赔付标准；4、2019年2月16日，被告再次以短信方式通知原告办理交房手续，原告至今未办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了房源定制协议、补充协议、房款收据、办事处证明、市重点工程竣工验收报告及省、市环境污染防治攻坚领导小组办公室文件等证据，本院组织当事人进行了举证、质证，并在卷佐证。根据原、被告举证、陈述，本院对本案事实认定如下：2015年6月20日，原、被告双方签订《房源定制协议》，双方约定：被告在位于京沙××路与××处东北地块建设“易谷”项目，被告愿意以内部优惠价格为原告制定房源，该房源为A6#417，建筑面积约为47.38㎡，招商定制单价5463㎡，该房源总价款258822元。该房交房日期为2016年12月31日。2017年11月13日，原、被告分别签订了认购房源网签《补充协议》和认购房源延期交付《补充协议》，其中认购房源网签《补充协议》约定：认购房号现为A6-412，认购房源面积47.38㎡，认购房源单价5266.38元㎡，认购房源总价249521元，已付全款。网签时间为2017年11月30日前，截止到2018年2月10日，若被告出现一房多卖现象，被告承担原告已付房款三倍的责任；2017年6月1日至被告通知原告办理网签之日止，被告向原告支付已付房款年利率4.5%计算的补偿金；若2017年11月30日前仍未网签，补偿标准自2017年12月1日至被告通知原告办理网签之日止，按年利率8%计算补偿金；上述补偿金的支付时间为正式交房后7日内支付。延期交房《补充协议》约定：2017年12月31日前，按已付房款的日万分之0.5计算，在实际交房之日以物业费形式冲抵；2017年11月1日至2017年12月31日，按已付房款的日万分之1.5计算，在实际交房之日以物业费形式冲抵；2018年1月1日后，按已付房款的日万分之3计算，次月10日前支付上个月违约金。原告按约定支付了房款249521元。本院认为，原、被告签订的《房源定制协议》、认购房源网签《补充协议》及认购房源延期交付《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定向被告公司支付了全部购房款，履行了其义务。被告公司未按合同约定与原告涉案房屋正式网签手续并将符合交付条件的涉案房屋交付原告，其行为已构成违约，应按照合同及补充协议约定支付逾期办理房屋正式网签手续补偿金与延期交房违约金。关于逾期办理房屋正式网签手续补偿金的具体计算时间及标准，2017年6月1日至2017年11月30日，按已付房款年利率4.5%计算的补偿金，2017年12月1日至今，按已付房款年利率8%计算补偿金；关于延期交房的具体计算时间及标准，2017年12月31日以前违约金因双方补充协议约定以物业费形式冲抵，故该部分原、被告应按约定进行核算，积极履行各自权利义务，该部分现因支付条件未成就本案不予处理。2018年1月1日以后部分，在原、被告补充协议约定时间段内，因政府环境治理要求，在2017年11月15日到2018年3月15日采暖季期间城市建成区内停止各类建筑工程土方作业，涉案工程项目停止了施工，属于不可抗力因素，客观上导致了履约条件的变化，且双方协议也进行了约定，故该部分时间段内不应按一方违约进行处理。自2018年3月16日至2019年3月31日期间，被告应按照原告已付房款249521元为基数，按照日万分之三支付原告该项违约金，共计28445.4元，以后违约金计算至原、被告双方交接房屋之日（涉案房屋符合交房条件后，被告通知原告接收房屋，原告积极履行收房义务，因一方不履行合同义务的，承担相应法律后果）；被告辩称其于2018年7月2日、2019年2月16日，通过报纸公告再以短信方式通知原告办理交房手续，原告始终未来办理，原告已违约，请求撤销《补充协议》或降低赔付标准的辩解意见，因被告至今未提交证据证明涉案房屋已取得竣工备案表，故涉案房屋不符合双方约定的交付条件，其辩解意见本院不予采信；依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告自2017年6月1日起至2017年11月30日逾期办理房屋正式网签手续补偿金5614元，2017年12月1日至2019年3月31日逾期办理房屋正式网签手续补偿金26616元；二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告自2018年3月16日起至2019年3月31日的逾期交房违约金28445.4元，并自2019年4月1日起以249521元为基数按照日万分之三的标准支付逾期交房违约金至原、被告实际交接房屋之日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取804.5元，由被告郑州勤丰实业有限公司负担370.5元，原告负担434元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  郭瑞敏二〇一九年八月十四日书记员  薛朝阳