安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初3985号原告：南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司，住所地芜湖市鸠江区。法定代表人：余恒，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈敏，该公司员工。被告：殷俊，男，1979年2月21日出生，汉族，住芜湖市弋江区。原告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司与被告殷俊商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司的委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼，被告殷俊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付购房款70000元；2、判令被告立即向原告支付违约金89292元（暂计算至2019年6月12日，最终计算至被告实际给付之日止）；3、被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2015年9月25日，被告购买了南翔万商商贸物流城D地块3#楼1512室商品房，建筑面积为75.76平方米，合同总价款为601386元。被告实际支付购房款301386元，并于原告签订了《商品房买卖合同》及补充协议。按照《商品房买卖合同》第4.3.2条约定，余款300000元由被告在2015年9月27日前办理银行按揭贷款或付款……。被告未能按照合同约定付款，在原告的催告下，被告于2018年3月24日向原告支付购房款100000元，2018年11月9日向原告支付购房款130000元，剩余70000元购房款至今未支付。根据附件三补充协议第四条第3款约定，被告逾期付款的，应自逾期之次日起至实际付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之一点五的违约金。被告的行为已经严重违反了双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议内容的约定，故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告未答辩又未提交证据。经审理查明：2015年9月25日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发建设的南翔万商商贸物流园D地块3#楼1512室，设计用途为商业，建筑面积为75.76平方米，套内建筑面积为72平方米。买受人于2015年9月17日前付房款叁拾万零壹仟叁佰捌拾陆元整（￥301386），余款人民币（大写）叁拾万元整（￥300000）由买受人在2015年9月27日前内办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料，逾期按第五条违约处理。合同第五条第二款约定，买受人逾期付款的，出卖人应进行催告，自催告通知发出之日起90日后（不得少于三个月的合理催告期），出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人未行使解除权的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。签订合同当日，原、被告双方又就南翔万商商贸物流城Ｄ3#1512号商品房买卖未尽事宜签订了补充协议（D地块）一份，补充协议第四条约定出卖人、买受人双方同意将《商品房买卖合同》第五条内容变更为买受人如未按《商品房买卖合同》约定的时间付款，按下列方式处理：3、买受人逾期付款的，出卖人应进行催告，自书面催告通知发出之日起超过90日的，买受人仍未能按约定付款的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同总价款5%向出卖人支付违约金；出卖人未行使解除权的，合同继续履行，自《商品房买卖合同》约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金。后被告按照合同约定于2015年9月17日前向原告支付了首付款301386元，但未能依约支付余款。在原告的催要下，被告于2018年3月24日向原告支付购房款100000元，于2018年11月9日支付购房款130000元，原告为此向被告分别出具了收款收据予以确认。因被告一直未能支付剩余款项70000元，原告多次催要未果，遂成讼。另查明，2019年2月18，安徽深蓝律师事务所代表原告向被告邮寄一份律师函，律师函载明要求被告于2019年2月25日到原告公司付清购房余款，否则原告将按照合同约定通过司法手段追究被告的法律责任，包括但不限于违约金、赔偿金或原告行使合同解除权。根据邮寄单查询结果，该律师函于2019年2月19日投递并签收。上述事实，有原告提交的原告营业执照复印件、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及补充协议（D地块）、收据2份、律师函、邮件回执、邮件全程跟踪查询结果及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告于2015年9月25日签订的《商品房买卖合同》及补充协议书（D地块）均系双方真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同及补充协议的约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》中关于付款方式的约定，余款叁拾万元整（￥300000）由买受人即被告在2015年9月27日前内办理银行贷款或付款，逾期按第五条违约处理。双方又在补充协议（D地块）中约定将《商品房买卖合同》第五条变更为如买受人逾期付款的，出卖人应进行催告，自书面通知催告发出之日起超过90日的，出卖人如未行使解除权的，合同继续履行，自《商品房买卖合同》约定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金。根据庭审查明的事实，被告于2018年3月24日向原告支付了购房款10万元，于2018年11月9日支付了余款13万元，剩余房款7万元至今未付。原告已于2019年2月18日委托安徽深蓝律师事务所向被告邮寄送达了一份书面催告函，且被告已于2019年2月19日收悉。故被告在书面催告通知发出超过90日仍未付清余款7万元的行为已构成违约，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告诉请被告支付剩余购房款7万元合法有据，本院依法予以支持。同时，被告还应根据《商品房买卖合同》和《补充协议》（D地块）的约定承担逾期付款的违约金。根据上述约定，被告应以10万元购房款为基数按照日万分之一点五的标准支付自应付款期限的次日即2015年9月28日起至2018年3月24日止的逾期付款违约金为13620元，以13万元购房款为基数按照日万分之一点五的标准支付自2015年9月28日起至2018年11月9日止的逾期付款违约金为22191元，以7万元购房款为基数按照日万分之一点五的标准计算至实际付款之日止的违约金，对于原告诉请超出的部分本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告殷俊于本判决生效之日起十日内支付原告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司购房款70000元，支付逾期付款违约金35811元（13620元＋22191元），并支付以70000元为基数按照日万分之一点五的标准自2015年9月28日起计算至实际付款之日止的逾期付款违约金；二、驳回原告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1743元，由原告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司负担960元，被告殷俊负担783元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  陶呈成二〇一九年八月十五日法官助理焦颖书记员吴沙莎附适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。。