广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初228号原告：叶英明，女，1961年7月9日出生，汉族，住湛江市霞山区，委托诉讼代理人：杨辉，广东汉基律师事务所律师。被告：冼少清，女，1966年2月12日出生，汉族，住湛江市霞山区，被告：李华强，男，1963年8月23日出生，汉族，住湛江市霞山区，第三人：湛江经济技术开发区振海贸易有限公司（原名湛江经济技术开发区振海有限公司），住所地湛江市人民大道中**。法定代表人：陈培乔。原告叶英明与冼少清、李华强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依原告叶英明的申请，通知湛江经济技术开发区振海贸易有限公司（以下简称振海贸易公司）作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶英明及其委托诉讼代理人杨辉到庭参加诉讼，被告冼少清、李华强及第三人振海贸易公司经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶英明向本院提出诉讼请求：1.确认叶英明与冼少清、李华强于2003年9月3日签订的《协议书》合法有效；2.判令冼少清、李华强协助叶英明办理位于湛江市霞山区××房（以下简称806房）的过户登记手续；3.判令振海贸易公司协助叶英明办理806房的过户登记手续；4.判令冼少清、李华强承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2003年5月9日，冼少清与湛江经济技术开发区振海有限公司（以下简称振海公司）签订《广东省商品房买卖合同》，以93948元的价格购买806房，并约定2003年9月26日交房。2003年9月3日，叶英明与冼少清、李华强签订《协议书》，约定冼少清、李华强将806房以119800元的价格转让给叶英明，叶英明向冼少清、李华强支付67600元，剩余的银行按揭款52200元由叶英明以冼少清的名义继续向银行依约还贷。当日，冼少清、李华强在收到转让款后，向叶英明出具收据，并将806房及该房相关资料原件交付叶英明。叶英明一家自此在806房居住至今。2013年5月27日，叶英明还清按揭款后，要求冼少清、李华强到银行办理涂销抵押手续及到不动产部门办理过户登记手续，冼少清、李华强却一直怠慢，致使叶英明至今无法办理房产登记。叶英明认为《协议书》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当履行，冼少清、李华强应履行协助叶英明办理房屋过户手续的义务。叶英明为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼。由于806房现仍登记于振海公司名下，故叶英明要求振海贸易公司同时协助办理过户登记手续。被告冼少清、李华强不发表答辩意见，亦不提交证据材料。第三人振海贸易公司不陈述意见，亦不提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。被告冼少清、李华强及第三人振海贸易公司经本院合法传唤不到庭，视为其放弃质证的权利。根据原告叶英明提供经审核确认的证据及陈述，本院认定事实如下：2003年5月9日，冼少清与振海公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定振海公司将806房以93948元的价格出售给冼少清，冼少清首期支付房款39948元，剩余54000元由冼少清办理银行按揭。次日，冼少清与振海公司及中国工商银行湛江市霞山支行（以下简称工行霞山支行）签订《个人购房借款合同》，约定冼少清以806房提供抵押向工行霞山支行贷款54000元，贷款期限自2003年5月27日起至2013年5月27日止，振海公司为此提供连带责任保证。2003年9月3日，冼少清、李华强与叶英明就转让806房事宜协商一致，并向叶英明出具《协议书》，载明“我夫妇同意转让盈福苑一套房屋二房一厅（约86.58平方米），位于霞山建××（××房）给叶英明。以后供楼款是叶英明负责，以后过户的费用是叶英明负责，与我夫妇无关”。当日，冼少清、李华强还向叶英明出具收据及单据，分别载明“我现收到叶英明人民币67600元”及“购房款共119800元，已付银行每个月供房款3个月共1800元，余下银行供房款52200元”。之后，叶英明以冼少清名义按《个人购房借款合同》约定向工行霞山支行偿还贷款。2003年9月26日，李华强与振海公司签订《“盈福苑”商品房交接协议书》，约定振海公司将806房交付李华强。之后，冼少清、李华强将806房交付叶英明，叶英明在806房居住生活至今。2006年8月30日，振海公司出具证明，载明“湛江市化工厂湛化小学：叶英明、叶皆增在我司开发的建新西路5号‘盈福苑’商住楼B幢806房居住，其小朋友叶立安、叶嫦翠、叶丽珠在贵校就读，请贵校根据有关政策给予办理就读注册手续为盼”。2013年5月27日，叶英明以冼少清名义向工行霞山支行还清806房贷款本息后，叶英明以冼少清、李华强未能协助办理806房过户登记为由提起本案诉讼。庭审中，叶英明明确其同意先承担办理806房过户登记所产生的税费及相关费用，但保留向冼少清、李华强追偿的权利。另查明，806房现登记于振海公司名下。振海公司于2007年1月15日更名为振海贸易公司。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。《协议书》是冼少清、李华强的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，《协议书》上虽没有叶英明的签名，但叶英明持有《协议书》原件，并对《协议书》的内容予以认可，故本院对叶英明主张《协议书》合法有效予以支持。至2013年5月27日，叶英明已履行其向冼少清、李华强支付购房首期款及偿还银行按揭款的义务，冼少清、李华强作为806房的出卖人，虽已履行向叶英明交付806房的义务，但806房为不动产，需办理产权过户登记，叶英明才能取得完整物权，故叶英明主张冼少清、李华强协助其办理806房过户登记手续于法有据，本院予以支持。因806房现仍登记于振海公司名下，而振海公司已更名为振海贸易公司，故振海贸易公司亦应协助办理806房过户登记手续。叶英明同意由其先承担办理806房过所产生的税费及相关费用，系其对自己民事权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、确认冼少清、李华强于2003年9月3日签订的《协议书》合法有效；二、限湛江经济技术开发区振海贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助冼少清将位于湛江市霞山区建新西路5号B806房办理过户登记至冼少清名下；三、限冼少清、李华强于上述第二项判决主文履行完毕后十日内协助叶英明将位于湛江市霞山区建新西路5号B806房办理过户登记至叶英明名下；四、上述第二项及第三项判决的办理过户登记手续所产生的税费及相关费用均由叶英明负担。案件受理费100元，由叶英明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄细曼人民陪审员  黄小丽人民陪审员  陈伟英二〇一九年八月二十二日法官助理林巧思书记员黄祝梅附相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。