四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1402民初3074号 原告：四川航天天盛实业有限公司成都物业分公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉镇航天北路**。统一社会信用代码：91510112MA6CMXOE3X。 负责人：姜向炜。 委托诉讼代理人：罗章伟，四川科全律师事务所律师。 被告：周德斌，男，1965年12月23日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告四川航天天盛实业有限公司成都物业分公司（以下简称：航天天盛物业）与被告周德斌物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告航天天盛物业的委托诉讼代理人罗章伟、被告周德斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告航天天盛物业向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告给付物业管理费625.60元、违约金470.61元，共计1096.21元。2.本案案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原告根据与被告签订的《物业服务合同》，对天盛长岛小区进行物业服务管理。期间，原告按合同约定履行了物业管理服务义务。经原告核查，被告未缴纳从2017年5月1日起至2017年8月31日止的物业服务费625.6元，且据合同约定，被告应承担延迟履行违约金470.61元，上述费用经原告多次催收，被告仍拒不给付所欠费用。故原告为维护其合法权益，诉至本院，望判如所请。 被告周德斌辩称：被告未与原告签订物业服务合同，请求驳回原告的全部诉讼请求，并让原告承担全部诉讼费用。 原告航天天盛物业为证明其主张，向本院提交如下证据：1.企业名称变更核准通知书、证明、股东决定、吸收合并协议、债权分配决定书、营业执照、关于天盛物业退出天盛长岛小区物业管理并进行移交的函各一份及准予变更登记通知书两份，证明原告名称变更登记的过程及原告主体适格。2.前期物业服务协议，证明被告住宅的建筑面积及物业服务费标准。3.（2017）川14民终1407号民事判决书，证明四川航天天盛科技有限责任公司诉周德斌关于物业服务费的二审判决，判决被告给付至2017年4月30日止的物业服务费。财务专用收据原件，证明被告向分公司支付物业服务费。4.（2018）川14民终115号民事判决书，证明原告是本案适格主体，原告提交了变更登记书。5.公司注销登记申请书、准予注销登记通知书，证明四川航天天盛科技有限责任公司已经注销了。被告的质证意见为：1.5组，出现了4个公司名称，只有四川航天天盛科技有限责任公司注销了，公司是否是独立的法人，是否是单独的主体，原告是否是本案适格的主体，要求原告提交证据予以佐证。移交函从书面上看没有疑问，形式上应该是对的。2.前期物业协议是真实的，收据也是真实的，缴费时没有仔细看收费的主体，现收费主体已变更。3.判决书是真实的。4.无法发表意见。原告提交的上述证据相互印证，合法且与本案有关，本院予以采纳。 被告周德斌为反驳原告的主张，向本院提交如下证据：（2017）川14民终1047号民事判决书，证明原告撤离之前的物业服务存在严重瑕疵，该判决中没有支持违约金。原告的质证意见为：真实性无异议，但不能达到原告的证明目的。被告提交的判决书，原告对真实性无异议，本院对真实性予以采纳。 本院根据双方当事人当庭陈述及审查确认的证据，认定事实如下：2012年6月28日，被告周德斌购买了天盛·长岛14栋1单元16楼1号房屋，建筑面积120.74平方米，同时作为乙方与四川航天天盛物业服务有限责任公司作为甲方签订《【天盛·长岛】前期物业服务合同》主要约定：甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；乙方应依据合同按时向甲方缴纳物业服务费用；乙方不得擅自占用、损坏本物业的共用部位、公共设施设备或改变其使用功能；乙方缴纳物业服务费用时间从入住通知书载明的交房日期开始计算，乙方办理交房手续时预付半年物业服务费，此后每月缴纳费用时间为每月1-7日；电梯公寓按建筑面积1.3元/平方米·月的标准收取；乙方逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按未付款项总额千分之三缴纳滞纳金；因甲方违反协议，未达到服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；因乙方违反协议，使甲方未达到服务质量约定标准的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律及赔偿责任等。合同签订后，航天天盛有限责任公司一直为天盛长岛小区提供物业管理服务。被告于2017年12月11日向四川航天天盛科技有限责任公司成都物业分公司缴纳了2016年9月1日至2017年4月30日期间的物业服务费1251元，按建筑面积120.31平方米计算。 另查明，成都天盛物业服务有限责任公司于2010年名称变更为四川航天天盛物业服务有限责任公司。2017年6月，四川航天天盛物业服务有限责任公司被其母公司四川航天天盛科技有限责任公司吸收合并，成立四川航天天盛科技有限责任公司成都物业分公司，原四川航天天盛物业服务有限责任公司在原营业范围内的物业服务管理由四川航天天盛科技有限责任公司成都物业分公司承接。四川航天天盛物业服务有限责任公司已于2017年5月19日核准注销。四川航天天盛科技有限责任公司成都物业分公司为天盛长岛小区提供物业管理服务至2017年8月26日。2018年11月，四川航天天盛科技有限责任公司成都物业分公司名称变更为四川航天天盛实业有限公司成都物业分公司即本案原告。 原告当庭撤回要求被告支付违约金的诉讼请求。原告明确物业服务费的计算方式为：建筑面积120.31平方米×1.3元/平方米·月。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。四川航天天盛物业服务有限责任公司与被告周德斌签订的《前期物业服务合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对当事人均具有约束力。四川航天天盛物业服务有限责任公司被吸收合并后名称变更为本案原告，均通过行政审批手续，并办理了变更、注销登记，其权利义务由原告继承，故原告主体适格。原告提供了物业服务，履行了主要的管理服务义务，被告应根据合同约定的标准向原告支付物业服务费。原告主张被告支付从2017年5月1日起至2017年8月31日的物业服务费，本院认为，原告提供物业服务至2017年8月26日，故本案的物业服务费应从2017年5月1日起计算至2017年8月26日止。另原告主张物业服务费的计算标准为建筑面积120.31平方米×1.3元/平方米·月，不违反合同及法律规定，本院予以支持，本院经核算被告应支付的物业服务费为600.39元（120.31平方米×1.3元/平方米·月×3月+120.31平方米×1.3元/平方米·月×26天/31天）。被告辩称原告提供的物业服务有瑕疵，最多付一半的物业服务费，被告的此辩解意见不足以成为拒付物业服务费的理由，本院不予采信。对原告自愿撤回要求被告支付违约金的请求，属于原告对自己的权利的放弃，并不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国公司法》第一百七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告周德斌于本判决生效之日起三日内支付原告四川航天天盛实业有限公司成都物业分公司2017年5月1日至2017年8月26日期间的物业服务费600.39元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费依法减半收取25元，由原告四川航天天盛实业有限公司成都物业分公司负担5元，被告周德斌负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  刘杰 二〇一九年八月二十八日 书记员  芦燕