呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初1292号原告：呼和浩特市中海宏洋地产有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人：张贵清，该公司董事长。委托诉讼代理人：张尧，内蒙古东日律师事务所律师。委托诉讼代理人：金丹，内蒙古东日律师事务所律师。被告：杨海英，女，住呼和浩特市。原告呼和浩特市中海宏洋地产有限公司（以下简称中海地产公司）与被告杨海英追偿权纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中海地产公司的委托诉讼代理人张尧、金丹到庭参加诉讼。被告杨海英经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中海地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令杨海英向其支付代偿款540785.7元及利息15748.13元（暂计算至2019年2月25日，应计算至实际给付之日止）；2.判令杨海英向其支付违约金43262.86元；3.判令杨海英支付律师费10816元。事实和理由：2012年2月9日，中海地产公司与杨海英签订合同编号为XXXX号《商品房买卖合同》，合同约定杨海英自中海地产公司处购买中海凯旋门第X号楼X单元XXX号房屋，付款方式为银行按揭。2012年6月7日，中海地产公司、杨海英及中国农业银行内蒙古自治区分行营业部三方签订了《个人购房担保借款合同》，中海地产公司为保证人。但杨海英自2018年6月29日后怠于履行其按揭还款义务，导致中海地产公司被其按揭贷款银行划扣保证金，中海地产公司多次向杨海英催要代偿款未果。特诉至本院，望判如所请。杨海英未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月9日，中海地产公司（出卖人）与杨海英（买受人）签订《商品房买卖合同》及附件组成部分（含补充协议），合同约定，杨海英购买中海地产公司位于赛罕区丰州路中海凯旋门第X号楼X单元XXX号房屋，房屋建筑面积127.16平方米，单价6408.1元，总金额814854元整，首付244854元，剩余570000元向按揭银行贷款支付。此外，还约定：如因买受人逾期偿还银行贷款,导致出卖人向贷款机构承担了保证责任，代偿了买受人逾期贷款本金、利息、罚息等，买受人应于出卖人向其发出还款通知之日起三日内向出卖人归还代偿款项，并自出卖人承担连带担保责任之日起至买受人向出卖人偿还代偿贷款本金、利息、罚息等费用之日止，同时按日向出卖人支付总房款万分之三的违约金。2012年6月7日，杨海英（借款人、抵押人）与中国农业银行内蒙古自治区分行营业部（贷款人）、中海地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，贷款金额为57万元整；借款期限360个月，自2012年6月7日至2042年6月6日；借款利率为浮动利率；借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮100%；逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%;借款人申请委托贷款人将借款直接划入呼市中海宏洋地产有限公司账户，开户行如意支行东风路分理处，账号×××；借款人采用等额本息还款方法；本合同项下担保方式为抵押和阶段性连带责任保证：（1）抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的赛罕区丰州路中海凯旋门第2号楼1单元1201号房屋抵押给贷款人；（2）保证期间自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。中国农业银行内蒙古自治区分行营业部、杨海英、中海地产公司在内蒙古自治区呼和浩特市青城公证处对上述《个人购房担保借款合同》办理了公证。2018年7月16日，中国农业银行股份有限公司呼和浩特如意支行出具《证明》：杨海英于2012年2月29日向中国农业银行内蒙古自治区分行营业部申请个人住房贷款，借款金额57万元，签订了个人购房担保借款合同，由保证人中海地产公司提供连带保证责任。贷款发放后，杨海英未按合同约定按期足额归还借款，根据中国农业银行内蒙古自治区分行营业部、杨海英、中海地产公司签订的按揭贷款合作协议约定，中国农业银行股份有限公司呼和浩特如意支行于2018年6月30日累计扣划保证人中海地产公司保证金540785.7元。2019年2月，中海地产公司与内蒙古东日律师事务所签订《委托代理合同》，就中海地产公司与杨海英因追偿权一案，委托内蒙古东日律师事务所代理，该所指派张尧、金丹作为一审代理人，代理费为10816元整，于合同签订后三日内付清。内蒙古东日律师事务所于2018年4月23日出具发票。本院认为，中海地产公司与杨海英所签订《商品房买卖合同》及附件组成部分（含补充协议），杨海英（借款人、抵押人）与中国农业银行内蒙古自治区分行营业部（贷款人）、中海地产公司（保证人）签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行各自的义务。杨海英未依约向中国农业银行内蒙古自治区分行营业部归还借款本息，致使中国农业银行股份有限公司呼和浩特如意支行扣划保证人中海地产公司保证金。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故中海地产公司主张杨海英支付代偿款540785.7元的诉讼请求本院予以支持。《商品房买卖合同》附件四《商品房买卖合同补充协议》第二条第五款第二项约定，“如因买受人逾期偿还银行贷款，导致出卖人向贷款机构承担了保证责任，代偿了买受人逾期贷款本金、利息、罚息等，买受人应于出卖人向其发出还款通知之日起三日内向出卖人归还代偿款项，并自出卖人承担连带担保责任之日起至买受人向出卖人偿还代偿贷款本金、利息、罚息等费用之日止，同时按日向出卖人支付总房款万分之三的违约金。”中海地产公司主动调整违约金计算标准，减少违约金请求数额，即以代偿款540785.7元为基数，按照年利率12%计算违约金，本院予以准许，故对于中海地产公司主张杨海英向其支付违约金43262.86元的诉讼请求本院予以支持。对于中海地产公司主张的利息15748.13元，因双方在合同中并未约定利息，且违约金已足以弥补中海地产公司的损失，故对于利息的诉讼请求本院不予支持。对于中海地产公司主张律师费10816元的诉讼请求,《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第二十二条规定：“当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或者第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出赔偿合理的律师费等正当要求予以支持。”故对于中海地产公司主张律师费10816元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。杨海英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，应承担由此产生的不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨海英于本判决生效后十五日内向原告呼和浩特市中海宏洋地产有限公司支付代偿款540785.7元；二、被告杨海英于本判决生效后十五日内向原告呼和浩特市中海宏洋地产有限公司支付违约金43262.86元、律师费10816元;三、驳回原告呼和浩特市中海宏洋地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9906元（原告已预交），由被告杨海英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之曰起十五曰内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 张俊青人民陪审员 王建军人民陪审员 王利华 二○一九年八月一日书 记 员 刘 慧