广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0422民初793号 原告：中国农业银行股份有限公司藤县支行，住所地藤县藤州镇藤州大道**。 统一社会信用代码914504229002835012。 该行负责人：关广华，行长。 委托诉讼代理人：何作斌，男，该行员工。 委托诉讼代理人：李东明，男，该行员工。 被告：黄锦宏，男，1979年02月11日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 被告：覃著凤，女，1980年12月29日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 被告：藤县正浩投资开发有限公司，住址：藤州镇挂榜路**。 法定代表人：蔡金宇，女，董事长。 委托诉讼代理人：龙泉明，男，1973年5月27日出生，汉族，藤县人，该公司员工,现住。 原告中国农业银行股份有限公司藤县支行（以下简称藤县农行）诉被告黄锦宏、覃著凤和藤县正浩投资开发有限公司（以下简称正浩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告藤县农行的委托诉讼代理人何作斌、李东明、被告正浩公司委托诉讼代理人龙泉明到庭参加诉讼，原告的负责人关广华、被告正浩公司法定代表人蔡金宇经本院合法传唤，被告黄锦宏、覃著凤经公告传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告藤县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黄锦宏、覃著凤、藤县正浩投资开发有限公司共同签订的合同编号：45020120130101638《个人购房担保借款合同》；2、判令被告黄锦宏、覃著凤共同偿还原告贷款本金155416.83元、利息12732.92元（暂计至2019年4月2日，以后的利息按照合同约定的利率另计）；被告正浩公司负连带清偿责任；3、判令原告对上述借款的抵押物房产(藤县太平镇安福新城广场A地块A0-A10楼6单元6-309号房)享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：根据原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告于2013年12月2日向原告借款人民币223000元，期限10年，2023年12月2日到期，以等额本息分期还款方式还款，借款时约定年利率6.55%上浮0%，用于购买住房，以所购买住房作抵押，被告正浩公司提供阶段性担保，并办理了抵押登记（抵押权证：藤房预藤州镇第13006901号）。截止2019年3月14日，被告尚欠借款本金155416.83元，结欠利息12732.92元，借款人未按合同约定还款共34期，虽经原告多次上门或电话催收，借款人黄锦宏、覃著凤至今没有履行还款义务。由于被告未按约定还款，已构成违约。根据借款合同第十二条的约定，借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。因此，特向人民法院提出上述诉讼请求。 原告为证实其主张，向本院提交了以下证据：1、借款合同，证明债务关联人的义务和违约责任；2、签约凭证，证明被告借款的事实；3、余额凭证还款明细，证明被告拖欠农行贷款本息的事实；4、抵押物权证，证明抵押的设立和位置；5、抵押权证，证明抵押设立的合法性；6、被告人的身份证件，证明被告的主体资格。对上述事实加以佐证。 被告黄锦宏、覃著凤没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 被告正浩公司辩称，原告所诉基本属实，对原告提供的证据均无异议，如被告黄锦宏、覃著凤不能按时还款，正浩公司愿意承担担保还款责任。 本院经审理认定事实如下：根据原、被告双方于2013年10月28日签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告于2013年12月2日向原告借款人民币223000元，期限10年，2023年12月2日到期，以等额本息分期还款方式还款，借款时约定年利率6.55%上浮0%，用于购买住房(藤县太平镇安福新城广场A地块A0-A10楼6单元6-309号房)，以所购买住房作抵押，被告正浩公司提供阶段性担保，并办理了抵押登记（抵押权证：藤房预藤州镇第13006901号）。截止2019年3月14日，被告黄锦宏、覃著凤尚欠借款本金155416.83元，结欠利息12732.92元，借款人未按合同约定还款共34期，虽经原告多次上门或电话催收，但借款人黄锦宏、覃著凤至今没有履行还款义务。由于被告黄锦宏、覃著凤未按约定还款，已构成违约。根据借款合同第十二条的约定，借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。因此，原告向本院提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告双方的于2013年10月28日签订的《个人购房担保借款合同》，是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，并没有违反相关法律禁止性规定，是合法有效的，双方均应按合同约定履行义务。依合同约定，被告黄锦宏、覃著凤于2013年12月2日向原告借款人民币223000元，期限10年，2023年12月2日到期，以等额本息分期还款方式还款，借款时约定年利率6.55%上浮0%，用于购买住房(藤县太平镇安福新城广场A地块A0-A10楼6单元6-309号房)，同时以所购买住房作抵押，被告正浩公司提供阶段性担保，并到相关部门办理了抵押登记。截止2019年3月14日，被告黄锦宏、覃著凤尚欠借款本金155416.83元，结欠利息12732.92元，借款人未按合同约定还款共34期。被告黄锦宏、覃著凤在借款后，没有按照合同约定，按约定的期限和方式还款，已构成了违约。原告要求解除原告与被告黄锦宏、覃著凤及担保人正浩公司共同签订的合同编号：45020120130101638《个人购房担保借款合同》，符合合同第十二条的约定，本院予以支持。被告黄锦宏、覃著凤尚欠原告贷款本息，在解除合同后，依法应由其偿还，被告正浩公司作为合同担保人，依合同约定应负连带担保清偿责任，故原告要求三被告对上述债务承担清偿责任并无不妥，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对上述借款的抵押房产(藤县太平镇安福新城广场A地块A0-A10楼6单元6-309号房)享有优先受偿权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司藤县支行与被告黄锦宏、覃著凤、藤县正浩投资开发有限公司共同签订的合同编号为：45020120130101638《个人购房担保借款合同》； 二、由被告黄锦宏、覃著凤返还贷款本金155416.83元、利息12732.92元（暂计至2019年4月2日，以后的利息按照合同约定的利率另计）给原告中国农业银行股份有限公司藤县支行； 三、被告藤县正浩投资开发有限公司对被告黄锦宏、覃著凤尚欠原告中国农业银行股份有限公司藤县支行上述贷款本息承担担保还款责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司藤县支行对于被告黄锦宏、覃著凤用于借款抵押担保的房产(藤县太平镇安福新城广场A地块A0-A10楼6单元6-309号房)享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务人逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3663元（原告已预交1831.5元），由被告黄锦宏、覃著凤负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 长  蒙德彪 审 判 员  黄深功 人民陪审员  覃伟雄 二〇一九年八月三十日 法官助理陈晓烽 书记员陈秋妮 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。