河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初6299号 原告：张百莲，女，1967年4月15日出生，汉族，中国邮政集团石家庄分公司工作人员，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：张良艳，河北典民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏婷婷，河北典民律师事务所律师。 被告：恒大地产集团石家庄有限公司，住所地石家庄市桥**维明南大街**恒大华府**商业**，统一社会信用代码：911301006934724135。 法定代表人：张亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘雪萍，女，该公司法务。 委托诉讼代理人：贾文煜，男，该公司法务。 第三人：武向东，男，1971年10月11日出生，汉族，石家庄汇宝隆贸易有限公司法定代表人，住石家庄市新华区。 原告张百莲与被告恒大地产集团石家庄有限公司（以下简称恒大公司）、第三人武向东债权人代位权纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告张百莲委托诉讼代理人张良艳、苏婷婷，被告恒大公司委托诉讼代理人潘雪萍、贾文煜到庭参加诉讼，第三人武向东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张百莲向本院提出诉讼请求：1.被告恒大公司向原告履行代位清偿义务，支付代偿款200万元；2.本案诉讼费用由被告、第三人承担。 事实和理由：2016年3月15日，石家庄市新华区人民法院出具了（2016）冀0105民初4号民事调解书，原告与第三人达成调解协议：第三人向原告偿还借款本金210万元及利息（利息自2016年1月4日起按月利率2%计算至给付之日止）。后原告对上述债权申请法院强制执行。2018年2月9日，被告向石家庄市桥**人民法院起诉第三人，请求解除被告与第三人签订的《石家庄市商品房买卖合同》并撤销备案登记。2018年10月8日，石家庄市中级人民法院做出（2018）冀01民终11338号民事判决书，支持了恒大公司的诉讼请求。第三人为购买上述房产向被告支付了首付款5727474元，光大银行也将第三人申请的贷款572万元汇至被告账户，故第三人已向被告支付了全部购房款11447474元。现被告与第三人签订的《商品房买卖合同》已被法院判决解除。被告应当将购房款返还给第三人。终审判决已生效8个月，被告仍未将购房款返还给第三人，第三人也未向被告主张债权。第三人怠于行使其对恒大公司享有的到期债权，损害了原告的合法权益，原告依据法律规定提起债权人代位权诉讼。 被告恒大公司辩称，1、在我公司起诉武向东解除房屋买卖合同纠纷案诉讼中，法院并未判决我公司返还武向东的首付款，故武向东对我公司不存在到期债权。2、商品房买卖合同虽然已被判令解除，但目前房屋上存在多轮查封，导致预售备案无法撤销。虽被告已取得解除合同的生效判决，但无法按照判决要求撤销备案收回房屋。依据《合同法》第97条之规定，双方应履行判决将房屋权属恢复原状，而武向东无法撤销备案将房屋返还被告，在武向东向被告返还房屋之前，被告有权暂不将已付房款返还武向东。 第三人武向东未到庭陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对以下事实无争议：2016年3月15日，石家庄市新华区法院做出（2016）冀0105民初4号民事调解书，原告与第三人达成协议：第三人向原告偿还借款本金210万元及利息（利息自2016年1月4日起按月利率2%计算至给付之日止）。 双方争议的焦点为：武向东对恒大公司是否享有到期债权及债权金额。 针对以上争议焦点原告提交如下证据：石家庄市新华区人民法院（2016）冀0105民初4号民事调解书、石家庄市桥西区人民法院（2018）冀0104民初1385号民事判决书、石家庄市中级人民院（2018）冀01民终11338号民事判决书各一份，证明解除《商品房买卖合同》后，第三人武向东依法取得恒大公司返还其购房款11447474元的到期债权。被告恒大公司对证据的真实性无异议，但主张已为武向东代偿银行贷款本息6071247.45元，即使武向东享有到期债权，也应当从全部购房款中扣除。并且，被告认为，在查封状态下，被告无法处分案涉房产，因此原告主张没有事实和法律依据。被告恒大公司提交光大银行出具的扣款证明一份及扣款凭证六份，证明恒大公司代偿的金额总计6071247.45元；还提交法院出具的查封协执6份和民事裁定书5份，证明案涉房产已先后被正定县、新华区、井陉县法院查封。 根据原、被告举证及质证意见，本院认定事实如下： 2013年4月27日，武向东与恒大公司签订《商品房买卖合同》，约定武向东向恒大公司购买恒大城3号办公楼0502号，购房总价款11447474元，武向东应支付首付款5727474元，余款572万元在光大银行石家庄支行办理按揭贷款，贷款期限10年，恒大公司为该笔贷款提供连带责任保证。2013年5月16日，原、被告办理了上述房产的备案登记。贷款发放后，武向东未能按约偿还贷款本息，截止2017年6月30日，贷款银行先后扣划恒大公司保证金账户扣划2001949.6元。2018年2月9日，恒大公司将武向东诉至本院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并协助恒大公司撤销案涉房产的预售备案登记。本院判决支持了恒大公司的诉讼请求，武向东提出上诉。2018年10月8日，市中院做出（2016）冀01民终11338号终审民事判决，维持原判。此外，截止2018年9月28日，贷款银行共计扣划恒大公司6071247.45元，用于偿还武向东贷款合同项下贷款本息。贷款合同已清偿完毕。 在第三人武向东的另一债权人汇海担保有限公司诉汇宝隆贸易有限公司一案中，正定县人民法院于2014年12月19日查封了案涉房产，该院为首封。后新华区人民法院、井陉县法院人民法院又轮候查封。2019年4月1日，恒大公司申请我院强制执行，但因有多家法院查封而无法撤销备案登记。 本院认为，本案为债权人代位权诉讼，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条规定：“债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：（一）债权人对债务人的债权合法；（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；（三）债务人的债权已到期；（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权”。首先，原告对第三人武向东享有合法债权的事实，有生效的民事调解书所确认，且非专属于武向东自身的债务。其次，在武向东与恒大公司的购房合同被依法解除后，恒大公司负有向武向东返还购房款11447474元的义务，武向东负有向恒大公司交付房产并协助恒大公司撤销预售备案登记的义务。根据查明的事实，恒大公司基于履行担保义务，已被贷款银行扣划6071247.45元，恒大公司就此部分代偿款对武向东享有抵销权，故武向东对恒大公司享有债权金额为11447474元-6071247.45元=5376226.55元。但由于武向东自身债务原因，案涉房产已被三家法院先后查封，虽恒大公司已向本院申请强制执行，但仍无法撤销预售备案登记。在案涉房产撤销预售备案登记前，恒大公司无法取得案涉房产的物权。在此情况下，第三人武向东对恒大公司虽享有债权，但该债权尚未到期。据此，原告提起债权人代位权诉讼的条件不成就。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、第九十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告张百莲的诉讼请求。 案件受理费11400元，由原告张百莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李彦红 二〇一九年八月二十六日 书记员  田丽颖