广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0303执异298号 异议人：黄丽，女，汉族，1966年3月9日出生，身份证住址：广西合浦县。 委托代理人：吕业樑，广西欣和律师事务所律师。 申请执行人：深圳市华佳怡投资策划有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区东升街**，统一社会信用代码：91440300715231603X。 法定代表人：张任东，董事长。 委托代理人：谢青梅，公司员工。 被执行人：深圳市中佳飞房地产开发有限公司，住，住所地：广东省深圳市福田区梅花路北侧华安园****一社会代用代码：914403007152826544。 法定代表人：张任东。 被执行人：北海天健仁合房地产开发有限公司，住所地，住所地：北海市重庆路发展大厦****会信用代码：914505006877943443。 法定代表人：张任东。 在本院执行申请执行人深圳市华佳怡投资策划有限公司与被执行人深圳市中佳飞房地产开发有限公司、北海天健仁合房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，异议人对本院执行位于北海市广东南路“天健豪园”3幢902、903房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，现已审查终结。 异议人异议请求：1、解除查封北海市广东南路××房屋。2、停止执行北海市广东南路××房屋。事实理由：深圳市罗湖区人民法院据了解已经进入执行阶段，执行案号：（2017)粤0303执12396号。1、这2套房是异议人房屋，是异议人向开发商第一手购买的商品房，房款已经支付，异议人取得房屋进行了装修，已经入住多年。异议人于2013年11月12日向开发商北海天健仁合房地产开发有限公司认购北海市广东南路××房，签订《莫菲尔国际精品酒店、酒店公寓认购协议书》2份，其中902房总价321640元，903房总价323920元，共计645560元，同日，异议人支付房款60万元，北海天健仁合房地产开发有限公司出具收款收据。房屋建成后，开发商将房屋交给异议人，异议人投入了大笔资金进行装修，于2015年入住，参见物业费、水电费、宽带、燃气费等收据。2、房屋未办产权证原因在开发商，开发商收钱后没有与异议人签订《商品房买卖合同》和办理产权登记手续。3、法院查封在异议人购买取得房屋之后。法院于2017年查封。异议人2013年购买，2015年已经完成装修入住至今。根据《最髙人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十八条、第二十九条规定，向法院说明情况，提出执行异议，请法院维护异议人合法权益。 申请执行人答辩称，1、关于北海××号房屋，根据异议人提供的认购协议书第四条第1、3款，即使异议人向被执行人北海天健仁合房地产开发有限公司（以下简称：被执行人或天健仁合）交了60万房款，但异议人并未在认购书约定的时间内缴纳全部购房款及签订买卖合同，其行为已是自动放弃涉案房屋的认购权，天健仁合有权就另行处理。自2013年至今已长达六年，异议人未曾有向被执行人或法院递交任何书面材料主张房屋权利。故此异议人提出的异议无法律依据，即使有，就涉案房屋主张的权利已逾期，超过法律规定的诉讼时效三年之期，应自行承担就此产生的不利后果。2、涉案房屋于2015年4月23日已被天健仁合用于借款抵押，并与借款人陈爱办理借款抵押登记，不动产交易中心查档结果及相关抵押资料可证明涉案房屋己成功办理抵押登记，属于无法出售性质的房产，所以异议人黄丽并非涉案房屋权利人。而且在2017年-2018年间答辩人及抵押权人陈爱分别向贵院及北海市海城区人民法院申请查封涉案房产，涉案房产根本无法出售。3、依据北海房地产交易中心出具的查档结果显示，涉案房屋仍属于被执行人北海天健仁合房地产开发有限公司，根据物权法的不动产登记原则，异议人并未办理备案登记，因此其并非涉案房屋的合法所有权人，无权就涉案房屋提出任何主张。综上所述，异议人并非涉案房产所有人，其根本无权就涉案房产提出任何异议，请贵院查明事实依法驳回异议人的请求。 被执行人北海天健仁合房地产开发有限公司未作答辩。 本院查明，申请执行人与被执行人深圳市中佳飞房地产开发有限公司、北海天健仁合房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，案件审理过程中，本院根据申请执行人的财产保全申请，于2017年6月2日作出（2017）粤0303民初10837号之一民事裁定书，裁定查封被执行人北海天健仁合房地产开发有限公司名下位于北海市××房产（商品房预售许可证编号：××），查封期限为三年。查封房产清单中含案涉两套房产。2017年8月8日，本院作出（2017）粤0303民初10837号民事判决书，判决：一、被告深圳市中佳飞房地产有限公司、北海天健仁合房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内原告深圳市华佳怡投资策划有限公司偿还借款本金2693万元及利息（暂计至2017年5月3日为1767248.2元，之后以2693万元为基数，按照年利率24%计至款项还清之日止）；二、被告于洪生应当于本判决生效之日起十日内偿还原告张容英借款本金500000元并支付利息（利息以500000元为基数，按照年利率24%的标准，自2016年12月3日计算至款项还清之日止）；二、驳回原告深圳市华佳怡投资策划有限公司的其他诉讼请求。由于被执行人未履行生效判决确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。 又查，北海市房地产交易中心出具的北房地交押字[2015]第07120号《北海市房地产抵押权登记证明书存根》显示，被执行人北海天健仁和房地产开发有限公司名下包括涉案两套房产在内的位于广东路以西、金海岸大道以北××9套在建工程于2015年4月24日办理抵押登记，抵押权人为陈爱。2018年3月16日，广西壮族自治区北海市中级人民法院作出（2018）桂05民终94号民事判决书，判决驳回被执行人北海天健仁和房地产开发有限公司的上诉请求，维持北海市海城区人民法院（2017）桂0502民初1918号民事判决。北海市海城区人民法院作出的（2017）桂0502民初1918号民事判决确认陈爱对被执行人北海天健仁和房地产开发有限公司名下位于广东路以西、金海岸大道以北××共29套房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。2018年12月17日，广西民族自治区北海市海城区人民法院向本院发出（2018）桂0502执891号函，称案涉房屋已办理在建工程抵押登记，抵押权人为陈爱，陈爱对上述房产享有优先受偿权，请本院将涉案财产移送到该院执行。本院于2019年3月18日回函称，根据本案的实际情况，被执行人名下相关房产由本院处置为宜，本院将保障该院执行案件债权人的各项权利，并确保该院申请执行人在抵押范围内依法优先受偿。2019年4月9日，申请执行人与被执行人北海天健仁和房地产开发有限公司向本院出具《申请书》，均表示同意按评估报告内容对“北海天健豪园房地产项目”进行整体拍卖，并同意就拍卖所得由抵押权人孙佳楠、陈爱优先受偿。2019年5月17日，本院作出（2017）粤0303执12396号之四执行裁定书，裁定拍卖被执行人北海天健仁和房地产开发有限公司持有的北海××房地产项目，涉案两套房产包括在内。 听证中，异议人提交《莫非尔国际精品酒店、酒店公寓认购协议书》、《收款收据》、银行流水、部分水费收据、燃气费、电费收据证明案涉房产由其购买并实际居住。异议人称认购书约定的案涉两套房产的购房款为644560元，异议人仅支付了60万元，因为开发商没有要求支付剩余款项，故其未支付。 本院认为，已发生法律效力的（2017）桂0502民初1918号民事判决已判决确认陈爱作为抵押权人，对包括涉案两套房产在内的29套房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权，可见，执行依据已确定陈爱可对涉案房产行使抵押权并从处置所得款中优先受偿，即执行标的与执行依据确定用于清偿本案债务的标的系同一标的，异议人以对涉案两套房产拥有实体权益为由请求排除执行，实质是对生效判决确定陈爱享有涉案房产进行处置并获得优先受偿权有异议，不属于执行程序解决的问题，异议人应循其他法律途径寻求救济。因此本案应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，对本院的执行行为进行审查。本案中，包括涉案两套房产在内的××房地产项目未办理不动产初始登记，且申请执行人与被执行人北海天健仁和房地产开发有限公司均同意对该房地产项目进行拍卖，北海市海城区人民法院在上述案件执行过程中就涉案房产处置权问题向本院发出过商请移送执行函，本院就涉案房产由本院执行的已作出回函。本院作为首先查封法院，有权对涉案房产进行处置，故异议人的异议请求无依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第十七条第（一）款规定，裁定如下： 驳回异议人黄丽的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审判长 郑 有 培 审判员 杨 晓 玲 审判员 邱 昭 霞 二〇一九年八月三十日 书记员 邹文（兼） 夏露露