内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终2915号上诉人（原审原告）:宁某1，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：宁某2（父子关系），住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）:张某，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：牛某，内蒙古彩桥律师事务所律师。上诉人宁某1因与被上诉人张某房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院（2019）内0402民初1222号民事判决向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人宁某1上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、本案诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由:一审法院认定事实不清，适用法律不当。上诉人与被上诉人达成口头协议，约定上诉人将4300元/每平方米的单位团购价房屋指标以6800元/每平方米的价格转让给被上诉人。上诉人一审提交的更名须知及房屋更名审批单中虽然有“原房主自愿放弃房屋所有权利”的字样，仅表明上诉人放弃了涉案房屋的所有权，但并没有放弃以通过转让房涉案房屋所有权的方式获得的债权，一审法院判决驳回宁某1的诉讼请求违反公平原则。被上诉人张某答辩服判。宁某1向一审法院起诉请求：1、判决张某向宁某1支付房屋差价款项354150元（房屋系红山区颐尚山水城5号楼2单元901室），同时应自立案之日起以354150元为基数按照年利率6%支付利息直至张某偿还全部房屋差价款之日止；2、张某承担本案的诉讼费用。事实与理由：我与张某系朋友关系，2016年年底，我单位所属的中国石油天然气股份有限公司内蒙古赤峰销售分公司以4300元每平方米的价格团购内蒙古颐尚置业有限公司开发建设的××区的商品房。我购房名额下的房屋面积为141.66平方米，因单位允许内部团购名额进行一次更名转卖，我当时也不需要另购房屋，故与张某达成口头协议，约定我将单位职工团购的房屋指标以6800元每平米的价格转让给张某，但在我为张某办理房屋更名审批手续时，因出现争议遂未办理。后在我不知情的情况下，张某自行将房屋变更到其名下，并拒绝按照约定好的价格向我支付房屋差价款款项。张某的此种行为已严重损害了我的合法权益，现依据我国相关法律的规定，特提起诉讼，希望法院在依法查明案件事实的基础上，作出公正的判决，依法维护我的合法权益，判如所请。张某一审辩称：一、宁某1的起诉无事实和法律依据，纯属无理取闹。涉案的楼房所交的全部购房款都是由我亲自交到内蒙古颐尚置业有限公司的，并由该公司为我开具了收据。而且所有的费用都是由我所交，宁某1从来没有过问过此房，更没有交过一分钱。而宁某1起诉让我支付给其房屋差价款354150元，并索要利息，实属无稽之谈。因为涉案楼房虽然是顶宁某1的名额而购买，但由于此房的地理位置非常偏僻，所以宁某1主动不要这个名额(石油公司的很多职工都放弃了名额)才让给了我。而宁某1又谎称其指标以6800元每平米的价格转让给我，更是可笑之极。因为我不可能按4300元交完款，再给你宁某1每平米2500元。何况毅刚房地产开发公司开发的铁南百合国际，当时开盘价才5300元，谁能在2016年花6800元买涉案楼房。其实我购买的此楼房才4100元一平米，可见宁某1在此案上一直在说谎。假使此楼真的是6800元一平米，我应先交给宁某1一部分购房款，其余的才向售楼处交付，而事实上所有的购房款我按每平米4100元全部交给了售楼处，6800元一平米完全是在杜撰故事，更不存在所谓的口头约定。二、宁某1所谓的在不知情的情况下，我自行将房屋变更到我的名下，并拒绝按照约定的价格向宁某1支付房屋差价款更是无稽之谈。更名手续是宁某1积极提供各种证件配合我更名的。因为双方根本就不存在有什么约定的差价问题，而且购买此房就是我交的全部款项，因此售楼处在宁某1提交了自己的身份证明后直接就给我更名,其他购买这样楼房的人也是这样办理的。三、我在交购房款时，涉案楼房的土地还没有拍下来，是开发商用所有购房人交的款才拍得了涉案土地。这说明我在交款时也是冒着巨大的风险。四、宁某1还谎称自己是以4300元的价格于2016年年底购买的××区的商品房，这与事实更是不符。因为此楼房在我交款时还没有楼号层号，2018年全体购房者经过抓阄，我才抓了此房号和楼层(因为所有楼房都是一个价格)，也进一步证明涉案楼房和宁某1无任何关系。五、我购买的涉案楼房，虽是宁某1单位的团购房，但法律没有规定这样的房子不能对外出售。因此，我没有损害宁某1的合法权益，只是宁某1自己私欲膨胀，才起诉的我。但我相信法律，相信事实，也请求法院查清事实后依法驳回宁某1的无理诉求。一审法院查明事实：宁某1与张某系朋友关系，2016年底，宁某1单位拟团购案外人内蒙古颐尚置业有限公司开发建设的红山区颐尚山水城的商品房，宁某1将其团购房屋的名额转让给了张某。后案外人内蒙古颐尚置业有限公司为甲方，张某为乙方，双方签订了《内蒙古颐尚置业有限公司商品房认购协议》一份，约定张某自愿认购甲方开发的颐尚山水城××楼房屋，面积为141.66平方米，单价为4146.81元/平方米，房屋总价为587446元，付款方式约定一次性付款。2018年9月25日，张某向案外人内蒙古颐尚置业有限公司交纳了全部购房款，该公司为其出具了等额收据。另查明，原张某均向一审法院提交了案外人内蒙古颐尚置业有限公司的更名须知及房屋更名审批单一份，证明双方于2018年9月完成涉案房屋更名手续，该更名审批单中有“原房主自愿放弃房屋所有权利。特此声明。”字样，尾部有宁某1签名及捺印，庭审中宁某1、张某均认可该签名及捺印为宁某1妻子所代。上述查明的事实有宁某1、张某共同提交的《更名须知》、《更名审批单》复印件各一份，张某提供的《内蒙古颐尚置业有限公司商品房认购协议》一份，收据复印件三枚，银行业务回执、个人电子转账凭证及现金解款单回执各一枚，具有证据的客观性、合法性特征，且与本案有关联，被认定为本案的定案依据及宁某1、张某的庭审陈述经一审法院依法认定为有效证据在案佐证。一审法院认为，宁某1、张某双方提供的《房屋更名审批单》中有“原房主自愿放弃房屋所有权利。特此声明。”的内容，虽尾部宁某1签名为其妻子所代，但依据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”之规定，宁某1妻子的行为已构成表见代理，故该签名效力及于宁某1本人。且张某以其个人名义与案外人签订了商品房认购协议，并缴纳了全部购房款，已成为涉案房屋的实际购买人，宁某1称双方曾口头约定将团购名额所涉房屋以6800元每平米的价格转让给张某，张某不予认可，宁某1亦未能向该院提供相关证据予以佐证，故对于宁某1的诉讼请求，该院依法不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，…。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决：驳回宁某1的诉讼请求。二审期间，双方均未提交新证据。经审理查明事实与原审认定事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人宁某1主张曾与被上诉人张某达成口头协议，约定上诉人将4300元/每平方米的单位团购价房屋指标以6800元/每平方米的价格转让给被上诉人，张某不认可，宁某1未提供证据证实；更名审批单中的“原房主自愿放弃房屋所有权利”字样，宁某1予以认可，系其真实意思表示。而且根据本地房地产市场行情，宁某1主张当时双方约定转让价格6800元亦与客观事实不符。故根据本案现有证据，一审法院判决适当，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6612元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长 董燕洪审判员 李国辉审判员 赵 杰 二0一九年八月十四日书记员 聂利博