文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14185号原告：中山市日升物业出租有限公司，住所地广东省中山市石岐区东河北民科东路研发大楼1618卡，统一社会信用代码914420000599517838。法定代表人：甘嘉仁，董事长。委托诉讼代理人：封芳芝，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟雪，广东雅商律师事务所律师。被告：严泳轩，男，1977年7月17日出生，汉族，身份证住址广东省廉江市，原告中山市日升物业出租有限公司（以下简称日升公司）与被告严泳轩房屋租赁合同合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日升公司委托诉讼代理人封芳芝到庭参加诉讼。被告严泳轩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日升公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还欠款247027元；2.被告向原告支付自2019年2月1日起至实际清偿之日止的逾期支付租金、房产附属设施折旧费的滞纳金（以148335元为基数，按日千分之三计算，暂计至2019年5月31日为53400元）；3.被告向原告支付自2019年1月20日起至其名下公司“中山市新视宝网络科技有限公司”营业执照迁出现住所之日止的费用（2019年1月20日至同年6月20日每月为200元、2019年6月20日以后每月为500元，暂计至2019年5月20日止为800元）；4.被告向原告支付律师费6800元。事实和理由：2014年12月31日，就被告向原告承租位于中山市××区东××路××大楼××、××、××、××单元物业作商业使用一事，原、被告双方签订了房产租赁合同。合同约定租赁期限为5年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止；合同第三条约定了月租金、房产附属设施折旧费的支付标准、支付期限；合同第十一条约定了被告逾期支付租金等费用的违约责任。本合同生效后，原告依约在2015年1月1日向被告交付了租赁物业供被告使用。2019年1月22日，原、被告双方经协商一致，签订了解除租赁合同协议书，协议书约定截止该日被告欠原告的款项为267027.3元，并约定由被告分期予以清偿，被告若有任何一期未依约清偿的，全部欠款不予减免，并按原房产租赁合同所约定的逾期付款滞纳金继续计算。该协议书还约定原房产租赁合同在2019年1月31日解除，但该合同中的违约责任条款及争议解决条款不停止执行，对原、被告双方有法律约束力。同日，被告还向原告出示了一份承诺书，承诺其应在2019年1月20前将租赁物业内其名下公司的营业执照迁出或注销，逾期迁出或注销要按承诺书的标准支付费用给原告。上述协议书及承诺书生效后，被告仅于2019年4月11日向原告支付了2万元，之后经原告多次催款，被告均未履行付款义务。鉴此，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。被告严泳轩未到庭应诉，亦未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.2014年11月31日，日升公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的严泳轩签订房产租赁合同，约定：乙方向甲方承租中山市石岐区东河北民科东路的研发大楼9层909、910、911、912单元、建筑面积约411.53平方米作为商业用途；本合同项下的租赁房产为按乙方提供图纸由甲方装饰装修，装饰装修归甲方所有。租赁期限5年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止，免租期自2015年1月1日起至2015年4月30日止，免租期内除本合同第三条第一项约定费用外，其他费用（包括但不限于电费、物业服务费等）由乙方承担；2015年1月1日至2016年12月31日期间每月租金4115元、房产附属设施折旧费9465元，合计13580元；2017年1月1日至2017年12月31日期间每月租金4361元、房产附属设施折旧费10034元，合计14395元；2018年1月1日至2018年12月31日期间每月租金4623元、房产附属设施折旧费10636元，合计15259元；2019年1月1日至2019年12月31日期间每月租金4900元、房产附属设施折旧费11275元，合计16175元；乙方于本合同签订当日向甲方支付保证金，保证金包括租赁保证金27160元、水电费保证金13580元，共计40740元；租赁期内，乙方不可主张提出用上述保证金抵扣其应支付的本合同项下的任何费用，否则视为乙方违约；租赁房产的物业管理服务合同由乙方自行与物业管理服务公司签订，并自行向物业管理服务公司缴纳物业管理费；乙方每月5日前向甲方交纳上月已由甲方为其垫付的电费；甲方未按本合同约定支付本合同项下任何一项费用并逾期10日后仍不支付的，甲方有权单方解除本合同；乙方如违反本合同逾期支付租金及其他费用的，按未付款总额每天3‰加收滞纳金；甲方若经司法途径实现本合同项下的权利所产生的律师费、调查费等由乙方承担；因乙方原因导致本合同提前终止的，如本合同项下的租赁房产是带装修出租的，除本合同其他条款约定乙方应承担的违约责任外，乙方还需补偿甲方装修费，补偿标准为装饰装修价值按5年进行分摊，未分摊部分由乙方补偿予甲方；合同还约定了其他事项。2015年1月9日，日升公司向严泳轩交付涉案房产。2.2019年1月22日，日升公司（甲方）与严泳轩（乙方）签订解除租赁合同协议，约定：乙方缴纳的保证金40740元，其中30846元乙方同意作弥补甲方损失处理，甲方不需退回，保证金余款9894元乙方同意将该款项所有权转给苏兵，甲方无需另行退回给乙方；乙方尚欠甲方涉案房产2018年3月至2019年1月的租金及房产附属设施折旧费168335元，2018年8月至2019年1月的物业管理费12348元，2018年8月18日至12月17日电费4434元，滞纳金81910.3元（暂计），合计267027.3元；乙方承诺于2019年4月1日前支付甲方60000元，2019年6月1日前支付70000元，2019年9月1日前支付70000元，剩余款项67027.3元，若乙方准时按上述承诺时间全额支付，甲方同意减免剩余款项67027.3元，若乙方有任何一期未能按时全额支付，尾款67027.3元及按原合同应继续计算的滞纳金甲方不得减免，并保留追究乙方上述欠款及逾期付款滞纳金的权利；双方同意于2019年1月31日解除租赁关系，终止租赁合同，但租赁合同中的违约责任条款及争议解决条款不停止执行，仍对双方有法律约束力。2019年1月22日，严泳轩出具承诺书一份，载明：鉴于其注册登记在涉案租赁房产地址相关执照尚未迁出/注销完毕，其方承诺于2019年1月20日前办理迁出/注销完毕，若未能办理迁出/注销完毕的，自2019年1月20日起至2019年6月20日止占用地址期间同意按200元/月/企业的标准支付，2019年6月20日后按500元/月/企业的标准支付直至迁出/注销完毕。庭审中，日升公司主张涉案房产于2019年1月31日之前交还，签订上述解除协议后，严泳轩仅支付20000元，但严泳轩至今未将其营业执照登记的住所地迁出涉案房屋。3.案涉房屋已取得了产权登记，登记的权利人为中山市人民政府石岐区办事处，坐落位置为中山市石岐区民科东路11号。中山市人民政府石岐区办事处于2014年5月16日出具物业租赁情况证明，反映石岐区办事处与日升公司签订的石岐区东河北民科路的研发大楼（推广名为日升财富广场），租赁期为2014年5月16日至2035年5月15日，日升公司具有将物业分租的权利。日升公司为处理本案争议聘请了律师，并花费律师费6800元。4.国家企业信用信息公示系统报告显示，中山市新视宝网络科技有限公司成立于2015年1月21日，法定代表人为严泳轩，住所为中山市××××912卡。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉房产租赁合同及解除租赁协议系日升公司与严泳轩的真实意思表示，内容均没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵照诚信原则，秉持诚实，恪守履行。日升公司主张双方签订解除协议后严泳轩仅支付了20000元及严泳轩至今未将其营业执照登记的住所地迁出涉案房屋的事实，因严泳轩未到庭提出抗辩，亦未提交证据证明其已履行支付相应款项义务，现未存在其他影响日升公司证据证明力的情形，故本院采信日升公司的证据及陈述，确认严泳轩尚欠租金及至今未将其营业执照登记的住所地迁出涉案房屋的事实。根据解除协议约定严泳轩尚欠2018年3月至2019年1月的租金及房产附属设施折旧费168335元，2018年8月至2019年1月的物业管理费12348元，2018年8月18日至12月17日电费4434元，合计185117元，本院予以确认。关于滞纳金的问题。日升公司主张滞纳金的性质为违约金，日升公司主张按租赁合同约定即每日3‰计算，对比严泳轩违约给日升公司造成的损失，本院认为该违约金标准明显过高，本院调整为按月利率2%计算。解除协议约定的滞纳金81910.3元系双方根据租赁合同约定的每日3‰的标准计算得出，基于上述，本院按上述标准予以调整。违约金的起算日期，自合同约定的交纳期限届满之次日，即当月6日起算。对于日升公司主张按承诺书载明的标准支付自2019年1月21日起严泳轩逾期将企业营业执照登记的住所迁出涉案房屋的费用，其性质亦属违约金，严泳轩未按其承诺履行该迁出义务，其行为构成违约，故日升公司的相应主张本院予以支持。对于日升公司主张的律师费6800元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，日升公司诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告严泳轩于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市日升物业出租有限公司支付租金、房产附属设施折旧费、物业管理费、电费合计185117元及逾期付款违约金[分月计算：分别从2018年3月至2019年1月的6日起，以当月所欠租金及房产附属设施折旧费为基数（其中，2019年1月为16175元，其余月份为15259元），按每月2%计算至实际清偿之日止；被告严泳轩已付20000元在其履行该判项时予以扣减]；二、被告严泳轩于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市日升物业出租有限公司支付违约金（分月方法：分别从2019年1月至2019年6月的21日起，按每月200计算；自2019年7月21日起按每月500元计算；均计算至严泳轩将中山市新视宝网络科技有限公司登记的住所地迁出中山市石岐区民科东路11号912卡之日止）；三、被告严泳轩于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市日升物业出租有限公司支付律师费6800元;四、驳回原告中山市日升物业出租有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5920元，减半收取为2960元（原已预交），由原告中山市日升物业出租有限公司负担960元，被告严泳轩负担2000元（被告严泳轩于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市日升物业出租有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审  判  员    李劲松                                                                                          二〇一九年八月七日                                                      书  记  员   孙婉霞      许晓丹