贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初3814号原告：中国银行股份有限公司凯里分行，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市韶山南路**。法定代表人：高超，副行长。委托诉讼代理人（特别授权）：李立，贵州贵信律师事务所执业律师。委托诉讼代理人（一般代理）：朱燕琦，贵州贵信律师事务所执业律师。被告：张金凤，女，汉族，1987年4月24日出生，贵州省福泉市人，住贵州省福泉市金山办事处东门开发区。被告：贵州省凯里市洪森房地产开发有限责任公司，住址：贵州省黔东南州苗族侗族自治州凯里市友庄路。法定代表人：任庆春，执行董事。原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称：中国银行凯里分行）诉被告张金凤、贵州省凯里市洪森房地产开发有限责任公司（以下简称：洪森房开公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行凯里分行的委托诉讼代理人李立与朱燕琦到庭参加诉讼。被告张金凤、洪森房开公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国银行凯里分行向本院请求判决：一、解除原告与被告于2010年6月29日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2010年凯中银字160114号）；2、被告张金凤归还贷款本息208247.25元（利、罚息暂算至2018年6月11日，应计算至实际偿清贷款本息之日）；3、被告洪森房开公司对张金凤所欠的贷款承担连带担保责任；4、原告因诉讼产生的律师费20824元由被告张金凤承担；5、案件受理费由被告承担。在诉讼期间，原告增加诉讼请求为：2010年6月29日，原告对被告张金凤位于凯里××迎宾大道南侧御泉居7幢2407号房屋享有优先受偿权。事实与理由：被告张金凤为购买洪森房开公司开发的位于凯里××迎宾大道南侧御泉居7幢2407号房屋向我行申请住房贷款27.7万元。双方就贷款事宜签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同中对借款期限、还款方式、抵押物均作了约定，并就抵押房屋办理了抵押登记，同时明确被告洪森房开公司对被告张金凤的贷款提供阶段性担保。贷款发放后，被告张金凤未按时还款，经我行多次催收，被告拒不履行合同约定的还款义务，为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼。原告中国银行凯里分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、原告《营业执照》《金融许可证》《法定代表人身份证明书》《身份证》复印件各一份共4页，拟证明原告主体适格。2、被告《身份证》《常住人口登记卡》《企业信用信息公示报告》复印件各一份共4页，拟证明被告主体适格。3、《商品房买卖合同》《收款收据及现金缴款单》《商品房预售合同登记备案表》《抵押权预告登记》复印件各一份共27页，拟证明①被告张金凤购买房屋需要贷款的事实；②原告是被告张金凤位于贵州省××市迎宾大道南侧御泉居****房屋的预告登记权利人。4、《中国银行个人住房（商业用房）贷款申请审批表》《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件、《行借款借据》《贷款用款凭证》《担保函》复印件各一份共19页，拟证明①被告张金凤向原告申请购房贷款277000元，原告已将贷款交付给被告贵州省凯里洪森房地产开发有限责任公司；②被告将购买的房屋抵押贷款；③被告贵州省凯里洪森房地产开发有限责任公司对被告张金凤的贷款承担连带保证责任；④证明律师费应由被告承担。5、《银行已还款明细清单》《银行剩余还款计划》复印件各一份共3页，拟证明①被告仅还了89期本息；②被告曾共欠原告本息（含罚息）205330.91元，利息2829.05元。6、《法律服务委托协议》复印件一份3页，拟证明原告为实现债权支付了律师费。被告张金凤、洪森房开公司既未递交书面答辩意见，也未在举证期限内向本院提交任何证据材料。经审理查明：2010年6月29日，被告张金凤就位于凯里××迎宾大道南侧御泉居7幢2407号房屋的住房贷款事宜与原告签订合同编号：2010年凯中银字160114号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。合同主要约定：被告张金凤向原告申请购房贷款27.7万元，借款期限20年，分240期还款，贷款月利率4.2075‰。浮动利率，浮动周期为半年。即从贷款人实际放款起半年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定利率下浮15%计息。还款方式为按月等额本息还款。保证方式为阶段性连带责任保证，保证人为洪森房开公司，保证期限为借款到期日起两年，抵押物为位于凯里××迎宾大道南侧御泉居7幢2407号房屋。逾期借款利息从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。张金凤在借款人处签字，洪森房开公司在保证人处签章。合同签订之后，原告将27.7万元贷款按照约定汇入合同指定的洪森房开公司账户。借款合同履行期间，被告张金凤按照约定还款一段时间之后出现逾期还款。原告工作人员催收其还款，但被告张金凤仍未履行还款义务，原告在多次催收未果后向本院提起诉讼。截止至2018年6月11日，被告张金凤尚欠原告借款本金205330.91元，利息（含罚息、复利）为2916.08元。2010年7月6日，位于凯里××迎宾大道南侧御泉居****房屋已办理抵押权预告登记，预告登记权利人为原告中国银行凯里分行。庭审中，因被告张金凤、洪森房开公司未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告中国银行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与张金凤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。借款人张金凤借款后未按时偿还贷款本息，其行为不仅违反了借款合同的约定，而且违背了民事活动中诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。《中国人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的……”本案中，被告张金凤未能按照合同约定按时还本付息是事实，故原告主张解除合同于法于约有据，本院予以支持。被告所有的位于凯里××迎宾大道南侧御泉居7幢2407号房屋作为贷款抵押物并已经办理了抵押权预告登记，故原告对该房屋享有优先受偿权。被告洪森房开公司作为担保人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的保证范围内承担连带清偿责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。对于原告主张因本次诉讼支付律师费20824元的诉请，有合同的约定，且原告已实际发生，并提供票据证实律师费20824元。被告张金凤、洪森房开公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司凯里分行与被告张金凤、贵州省凯里市洪森房地产开发有限责任公司于2010年6月29日签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2010年凯中银字160114号）。二、被告张金凤于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司凯里分行贷款本金205330.91元及利息2916.08元（暂计至2018年6月11日，剩余利息以原合同约定计算至实际清偿之日止）。三、被告张金凤于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司凯里分行律师费20824元。四、原告中国银行股份有限公司凯里分行对借款抵押房产（凯里××迎宾大道南侧御泉居7幢2407号房屋）享有优先受偿权。五、被告贵州省凯里市洪森房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带担保责任。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4736元,公告费400元，共计5136元，由被告张金凤、贵州省凯里市洪森房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  韩 晶人民陪审员  杨正华人民陪审员  张 英二〇一九年八月九日法官助理谢涓涓书记员吴永庭