广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初808号 原告：梧州国海置业有限公司，住所广西梧州市新兴二路****。统一社会信用代码：91450400086513543H。 法定代表人：沈红霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李柱蓉，广西同望（梧州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌丹，广西同望（梧州）律师事务所律师。 被告：何智杰，男，1979年5月25日出生，汉族，住广西，住广西梧州市iv> 被告：李秋霞，女，1979年7月1日出生，汉族，住广西，住广西梧州市iv> 两被告的共同委托诉讼代理人：胡敏坚，广西益远律师事务所律师。 原告梧州国海置业有限公司（以下简称国海公司）与被告何智杰、李秋霞合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告国海公司的委托诉讼代理人李柱蓉、凌丹，被告何智杰、李秋霞的共同委托诉讼代理人胡敏坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国海公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告国海公司与被告何智杰、李秋霞签订的《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》以及被告向原告返还“XX园”项目地下第E区E-0X2号车位；2.判令被告何智杰、李秋霞向原告国海公司支付逾期付车位款的违约金19377.60元；3.判令被告何智杰、李秋霞承担本诉讼费。事实和理由：2017年10月10日，原告国海公司与两被告签订《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》，合同主要载明：原告以合法方式取得位于龙腾路XX号“XX园”项目土地使用权，经批准，原告在上述地址建设了地下停车场（在战时可作为人防工程使用），现原告应被告的要求，同意将车位有偿交被告使用，该地下车位位于“XX园”项目地下第E区E-0X2号车位，车位用途系停放小型汽车。被告在签署合同前已对本合同所涉及车位的性质、位置、配套设施设备及车位的长度、宽度、高度、面积范围、周边环境布局、商业、交通和使用功能等所有物业状况、法律状况以及政策与市场风险均充分了解，并确认没有异议，被告承诺事后不对此提出异议；合同价款为96888元（原告给予优惠，车位原价为124000元），该价款不计入《商品房买卖合同》约定的房款，不在双方签订的《商品房买卖合同》中体现；支付方式为银行按揭（信用卡分期），第一期款20888元须于2017年10月10日前付清（含定金），第二期款76000元须于签订《转让合同书》之日起20日内以银行按揭贷款方式支付给原告（如无法通过银行按揭贷款的，被告应当在前述20日内期限届满后3日内一次性付清余款）；逾期超过30日后，原告有权单方解除合同，有权不经通知将车位另行处理，同时被告应承担合同总金额20%的违约金，造成原告损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的原告差价损失）。被告分别于2017年10月3日、10月10日向原告支付了第一期车位款共计20888元。至今，被告尚未支付第二期车位款。原告认为被告逾期付款已经超过30天，构成违约，依据合同约定，原告有权解除合同和要求被告担违约责任，故诉至法院成讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告何智杰、李秋霞辩称，1.原告已丧失合同解除权，根据原、被告在《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》中的约定，如被告逾期付款超过30日后，原告有权解除合同。然而，原告在上述解除合同的条件成就后超过一年都没有行驶解除权，反而于2019年6月向被告交付涉案的车位，由此可见原告的合同解除权已经消灭，因此，原告要求解除合同的理由不成立，原告基于合同解除要求被告返还“XX园”项目地下第E区E-0X2号车位及支付逾期付车位款的违约金19377.60元的诉讼请求没有法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求；2.为了友好协商解决纠纷，避免讼累，被告愿意在达成和解协议或调解协议后15天内一次性支付第二期车位款76000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，原告国海公司向本院提交的证据有： 1.《“XX园”项目地下停车场车位使用权转让合同书》复印件1份，证明2017年10月10日，国海公司（以下简称甲方）与何智杰、李秋霞（以下简称乙方）签订《“XX园”项目地下停车场车位使用权转让合同书》，合同载明：甲方以合法方式取得位于龙腾路XX号“XX园”项目土地使用权，经批准，甲方在上述地块建设了地下停车场（在战时可作为人防工程使用），现甲方应乙方的要求，同意将车位有偿交乙方使用；合同约定：①本合同项下的地下车位为“XX园”项目地下第E区车位E-0X2号车位，车位用途系停放小汽车；②使用权的年限按照政府批准的该项目土地使用年限为准（截止至2084年1月22日）；③乙方在签署合同前已对本合同所涉及车位的性质、位置和配套设施设备及车位的长度、宽度、高度、面积范围、周边环境布局、商业、交通和使用功能等所有物业状况、法律状况以及政策与市场风险均充分了解，并确认没有异议，乙方承诺事后不对此提出异议；④合同价款为96888元（甲方给予优惠，车位原价为124000元），该价款不计入《商品房买卖合同》约定的房款，不在双方签订的《商品房买卖合同》中体现；⑤支付方式为银行按揭（信用卡分期），第一期款20888元须于2017年10月10日前付清（含定金），第二期款76000元须于签订转让合同书之日起20日内以银行按揭贷款方式支付给甲方（如无法通过银行按揭贷款的，乙方应当在前述20日内期限届满后3日内一次性付清余款；⑥逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同，有权不经通知将车位另行处理，同时乙方应向甲方承担合同总金额20%的违约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的甲方差价损失）； 2.收据复印件2张，证明2017年12月6日、12月8日，乙方共向甲方支付了第一期车位款20888元。 被告何智杰、李秋霞对原告国海公司提供的证据质证认为：对证据1真实性无异议，但认为原告在解除合同条件成就后1年没有行驶该权利，原告丧失了解除合同的权利。对证据2三性无异议。 被告何智杰、李秋霞向本院提交的证据有： 1.内部专用凭据复印件1份，证明原告已向被告交付了涉案车位，被告向物业公司缴纳了1年的车位物业服务费； 2.《车位验收单》复印件1份，证明被告验收车位时提出车位不符合要求，原告至今没有答复。 原告国海公司对被告何智杰、李秋霞提供的证据质证认为：对证据1真实性，合法性无异议，关联性有异议，无法证明原告方已交付车位，收款人为物业公司并非原告。对证据2，不予质证，因被告超过举证期限，该证据无证据原件核对，原告对该证据三性不予认可。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对当事人无异议的证据予以确认，并作为认定案件事实的依据；对当事人有异议的证据，本院结合其与本案的关联性在认定事实中进行综合认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月10日，原告国海公司作为甲方与作为乙方的被告何智杰、李秋霞签订了一份《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》，合同书主要载明：1.甲方以合法方式取得位于梧州市长洲区“XX园”项目土地使用权，经批准，甲方在上述地块建设了地下停车场（在战时可作为人防工程使用），现甲方应乙方的要求，同意将位于“XX园”项目地下第E区0X2号车位有偿交乙方使用，车位用途系停放小型汽车；2.乙方在签署合同前已对本合同所涉及车位的性质、位置和配套设施设备及车位的长度、宽度、高度、面积范围、周边环境布局、商业、交通和使用功能等所有物业状况、法律状况以及政策与市场风险均已充分了解，并确认没有异议，乙方承诺事后不对此提出异议；3.使用年限按照政府批准的该项目土地使用年限为准（截止2084年1月22日止）；4.车位按个计价，甲方给予乙方优惠后总价款为96888元，该价款不计入《商品房买卖合同》约定的房款，不在双方签订的《商品房买卖合同》中体现；5.支付方式为银行按揭即银行信用卡分期，第一期款20888元须于2017年10月10日前付清（含定金），第二期款76000元须于签订《转让合同书》之日起20日内以银行按揭分期贷款方式支付给甲方（如无法通过银行按揭贷款的，乙方应当在前述20日内期限届满后3日内一次性付清余款）；6.乙方付款逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同，有权不经通知将车位另行处理，同时乙方应向甲方承担合同总金额20%的违约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的甲方差价损失）等内容。 被告何智杰、李秋霞于2017年10月3日和2017年10月10日分两次向原告国海公司交纳第一期车位款共计20888元，在交纳了第一期车位款后，被告何智杰、李秋霞未能按照《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》的约定通过办理银行按揭的方式向原告国海公司支付剩余车位款76000元。 被告何智杰、李秋霞向法庭提交了一份《内部专用凭据》，该凭据主要载明：2019年6月7日，被告何智杰、李秋霞向广西XX物业服务股份有限公司梧州分公司缴纳E-10X2车位物业服务费600元（2019-5-1至2020-4-30）等内容。 被告何智杰、李秋霞还向法庭提交了一份《车位验收单》复印件，该验收单主要载明：1.项目名称为XX园，车位为E-0X2号，验收日期为2019年7月5日，业主姓名为何智杰、李秋霞；2.业主意见或建议为保持车位干净干爽等内容。该验收单落款业主签名处有被告何智杰签名，移交人签名处为空白。 庭审中，原告国海公司主张涉案E-0X2车位尚未实际交付，被告何智杰、李秋霞主张涉案E-0X2车位已经实际交付。 本院认为，本案案由应为合同纠纷。关于《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》的效力问题。首先，《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》是对涉案E-0X2车位的使用权进行转让，而并不是对车位的所有权进行转让；其次，《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》是双方当事人的真实意思表示，合同中明确约定被告何智杰、李秋霞在签署合同前已对合同所涉及车位的性质、位置和配套设施设备及车位的长度、宽度、高度、面积范围、周边环境布局、商业、交通和使用功能等所有物业状况、法律状况以及政策与市场风险均充分了解，并确认没有异议，被告何智杰、李秋霞承诺事后不对此提出异议，故被告何智杰、李秋霞现主张《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》无效的意见没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告国海公司要求解除原告与被告何智杰、李秋霞签订的《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》的问题。原、被告在《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》中约定“乙方付款逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同”，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，原告国海公司要求解除与被告何智杰、李秋霞签订的《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》的诉讼请求合理合法，本院予以支持。对于被告何智杰、李秋霞认为合同解除条件成就后超过一年原告国海公司都没有行使而主张原告国海公司丧失合同解除权的意见，因没有事实和法律依据，本院不予采纳。 关于原告国海公司要求被告何智杰、李秋霞返还“XX园”项目地下第E区0X2号车位的问题。本院认为原告国海公司尚未向被告何智杰、李秋霞交付涉案E-0X2号车位，其理由主要有：一、作为负有交付涉案E-032号车位义务的单位原告国海公司明确表示涉案E-032号车位没有实际交付；二、《内部专用凭据》的收款单位为广西XX物业服务股份有限公司梧州分公司，而负有交付涉案E-0X2号车位义务的单位为原告国海公司，广西XX物业服务股份有限公司梧州分公司与原告国海公司并无直接的关系，故《内部专用凭据》并不能证明原告国海公司已经交付涉案E-0X2号车位；三、《车位验收单》落款也仅有被告何智杰签名，并无移交人签名，也无法证明涉案E-0X2号车位已经交付的事实。由于涉案E-0X2号车位并没有实际交付，故原告国海公司要求被告何智杰、李秋霞返还“XX园”项目地下第E区0X2号车位的诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法予以驳回。 关于原告国海公司要求被告何智杰、李秋霞支付违约金19377.60元的问题。原、被告在《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》中约定“乙方付款逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同，有权不经通知将车位另行处理，同时乙方应向甲方承担合同总金额20%的违约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的甲方差价损失）”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，被告何智杰、李秋霞应向原告国海公司支付违约金，根据合同约定本案违约金数额为19377.60元（96888元×20%），故原告国海公司要求被告何智杰、李秋霞支付违约金19377.60元的诉请合理合法，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原告梧州国海置业有限公司与被告何智杰、李秋霞于2017年10月10日签订的《“XX园”项目地下停车位使用权转让合同书》； 二、被告何智杰、李秋霞应向原告梧州国海置业有限公司支付违约金19377.60元； 三、驳回原告梧州国海置业有限公司要求被告何智杰、李秋霞返还“XX园”项目地下第E区0X2号车位的诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2222元，减半收取计1111元，由被告何智杰、李秋霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄柱桓 二〇一九年八月十九日 法官助理 黄浩华 书 记 员 程海燕 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。