河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终9182号上诉人（原审原告）：河北省省直纪元房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉经济开发区昌盛大街**管理委员会**。法定代表人：常捷，该公司经理。委托诉讼代理人：王磊，男，汉族，1981年7月20日生，住石家庄市长安区。被上诉人（原审被告）：于永涛，男，1978年7月12日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。被上诉人（原审被告）：邢玲玲，女，1985年5月30日出生，鄂温克族，现住石家庄市裕华区。上诉人河北省省直纪元房地产开发有限公司（以下简称省直纪元公司）因与被上诉人于永涛、邢玲玲房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市藁城区人民法院（2018）冀0109民初1215号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。省直纪元公司的上诉请求：1、请求撤销石家庄市藁城区人民法院（2018）冀0109民初1215号民事判决，依法改判或发回重审；2、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：在民法总则施行前诉讼时效已经届满的，当事人主张适用三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。即在2017年10月1日前诉讼时效已经届满的丧失胜诉权。因此，被上诉人2015年10月1日之前的逾期交房违约金已经超过诉讼时效，不应得到支持。于永涛、邢玲玲辩称：合同约定的违约金并不是以每一日为单独的违约金计算周期，而是按迟延交付的总天数整体计算的，每日80元只是违约金的计算标准。上诉人把连续违约造成的迟延交房的总天数分割成每一天的违约金请求权的诉讼时效，显然违背了当事人意思自治的基本原则，要求驳回上诉维持原判。于永涛、邢玲玲一审的诉讼请求：1、请求人民法院判令被反诉人（本诉原告）依据双方签订的商品房买卖合同附件三第五条自2015年1月1日起每日向二反诉人支付80元的违约金，支付至实际交付房产止。（现暂计算至2018年7月6日提起反诉之日，违约金金额为103677元）。2、请求判令被反诉人（本诉原告）承担反诉的诉讼费。一审法院的认定事实：双方商品房买卖合同第九条约定，出卖人应当在2014年12月30日前将验收合格的房屋交付买方。第十条约定，逾期交房的，按合同附件第五条处理。附件第五条第（2）项约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人应自出卖人逾期交房第91日起15日内书面向出卖人提出，否则视为放弃解除权。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付80元整的违约金。”2014年12月9日，省直纪元公司向于永涛、邢玲玲邮寄延期交房通知函，告知原定于2014年12月30日前交付的商品房不能如期交房，将于2015年9月30日启动交付。至庭审日，房屋尚未交付。2015年12月11日正定县人民法院作出（2015）正执字第0605-3号执行裁定书，裁定于永涛、邢玲玲名下的位于鹿泉开发区的房产作价3035800元，交付申请执行人王志强抵偿债务。同日，正定县人民法院发出协助执行通知书，要求省直纪元公司将该房屋撤销原备案，备案到王志强名下。省直纪元公司对该执行裁定书和协助执行通知书不服提起异议之诉，正定县人民法院于2018年4月22日作出（2017）冀0123民初2338号民事判决书，判决驳回了省直纪元公司的诉讼请求。省直纪元公司不服，提起上诉，2018年11月20日石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终10585号民事判决书，判决撤销了正定县法院（2017）冀0123民初2338号民事判决书，判决终止正定县人民法院2015正协字第00605-4号协助执行通知书对西山御园BP11-1（H11-1）房产的执行。另查明，本案审理期间，省直纪元公司于2018年11月14日向本院提出撤诉申请，同时提交了鹿泉区人民法院（2018）冀0110民初4817号受理案件通知书，鹿泉区人民法院于2018年12月25日对本案作出判决，判决解除省直纪元公司与于永涛、邢玲玲签订的商品房买卖合同并撤销备案手续，判决于永涛、邢玲玲向省直纪元公司赔偿违约金67089元。于永涛、邢玲玲对该判决不服提起上诉，石家庄市中级人民法院于2019年4月19日作出2019冀01民终1654号民事判决书，判决撤销鹿泉区人民法院2018冀01**民初4817号民事判决书，并判决驳回省直纪元公司的诉讼请求。一审法院认为，原被告双方2013年11月19日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。于永涛、邢玲玲向省直纪元公司交付房款后，省直纪元公司应当按合同约定的时间向二被告交付房屋。省直纪元公司2014年12月9日向于永涛、邢玲玲邮寄延期交房通知函，告知将于2015年9月30日启动交付，属单方对交房日期的变更，已属违约。后正定法院2015年12月11日向省直纪元公司发出执行裁定书和协助执行通知书，要求省直纪元公司将该房屋撤销原备案，备案到王志强名下，用于抵偿债务，为此省直纪元公司提起异议之诉，最终2018年11月20日，石家庄市中级人民法院以（2018）冀01民终10585号民事判决书，判决撤销了正定县法院（2017）冀0123民初2338号民事判决书，并终止正定县人民法院（2015）正协字第00605-4号协助执行通知书对西山御园BP11-1（H11-1）房产的执行，此期间省直纪元公司有合理的理由不向于永涛、邢玲玲交付房屋。但其后直至本案庭审，省直纪元公司不向于永涛、邢玲玲交付房屋的行为已属违约，应承担违约责任。省直纪元公司以反诉原告诉请的违约金已超过诉讼时效为由抗辩，对此，因违约行为一直在延续，故对反诉被告此抗辩主张本院不予采纳。故反诉被告应按双方合同附件第五条第1款第（2）项的约定日80元向二反诉原告承担2015年1月1日至2015年12月10日、2018年11月20日至2019年5月31日的违约金，计算为（224天+192天）*80元／天=33280元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，判决如下：一、反诉被告河北省省直纪元房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向反诉原告于永涛、邢玲玲支付2015年1月1日至2015年12月10日、2018年11月20日至2019年5月31日期间的逾期交房违约金33280元。二、驳回反诉原告于永涛、邢玲玲其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件反诉费1187元，由反诉被告河北省省直纪元房地产开发有限公司承担381元，由反诉原告于永涛、邢玲玲承担806元。经审理查明的事实与一审查明无异。本院认为，2013年3月12日省直纪元公司与于永涛、邢玲玲签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示且不违反法律法规的禁止性规定，应当认定合法有效。合同第九条规定，上诉人应当在2014年12月30日前将经验收合格的房屋交付被上诉人使用，但至今没有交付符合约定的房屋构成违约。由于双方约定每逾期一日向被上诉人支付80元违约金，即只要上诉人逾期交房的行为处于持续状态即每天产生违约行为就应支付违约金。被上诉人自上诉人违约之日起主张权利的时效期间为三年。自2014年12月31日上诉人违约之日起至2018年7月6日被上诉人反诉主张权利之日已经过去三年半的时间。虽然在此期间上诉人一直处于违约状态，但由于三年诉讼时效之规定只能支持自被上诉人主张权利之日往前推三年的逾期交房违约金，即向被上诉人支付2015年7月7日至2018年7月6日期间三年的逾期交房违约金。2015年7月7日之前的逾期交房违约金因已经超过诉讼时效不予支持。一审法院判决上诉人支付“2015年1月1日至2015年12月10日、2018年11月20日至2019年5月31日期间的逾期交房违约金33280元”。上述判决内容支持了2015年7月7日之前的逾期交房违约金违反了《中华人民共和国民法总则》关于三年诉讼时效的规定，属于适用法律错误。自2015年12月11日正定县人民法院向上诉人发出执行裁定书和协助执行通知书直到2018年11月20日本院以（2018）冀01民终10585号民事判决书终止正定县人民法院（2015）正协字第00605-4号协助执行通知书对西山御园BP11-1（H11-1）房产的执行，一审法院认定“此期间省直纪元公司有合理的理由不向于永涛、邢玲玲交付房屋”属于认定事实错误。上述期间并非是执行和诉讼的原因导致上诉人能够交房而不可交房，而是从客观事实上涉案房屋未达到合同约定的交付条件而不能交房，且至今仍未交房。因此上述期间上诉人应当向被上诉人支付逾期交房违约金。但是，一审判决后被上诉人未就一审判决认定的逾期交房违约金支付的期间及数额提起上诉，说明其对一审判决的认可也是其对自身权利的自由处分，本院不宜处理。2019年5月31日之后直到房屋交付之日的逾期交房违约金，被上诉人可另行主张。2018年7月6日被上诉人主张权利之日《中华人民共和国民法总则》已经实施，直接适用三年诉讼时效制度即可，上诉人关于以2017年10月1日为节点分段计算诉讼时效的主张本院不予支持。综上所述，省直纪元公司的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1187元，由上诉人河北省省直纪元房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郝东霞审判员  李 莉审判员  岳桂恒二〇一九年八月二十六日书记员  董 冉