广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1223民初2301号原告：廖剑云，女，1973年1月26日出生，汉族，住广东省，被告：冯木新，男，1963年12月6日出生，汉族，住广东省广宁县，原告廖剑云诉被告冯木新相邻关系纠纷一案，本院于2018年12月4日立案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖剑云、被告冯木新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖剑云向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告冯木新修复楼层的漏水，停止因漏水对原告的侵害；2、判令被告赔偿因漏水问题造成原告的经济损失贰万伍仟元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：本人于2018年9月份请本小区保安谢某某及装修人员到我家检查，认为是楼上漏水造成我家天花顶发霉，形成一片片的水迹，客房的衣柜也发霉，我方拍有照片。本人于2016年7月份已经对房屋重新粉刷油漆，不到一年，现天花板发霉，水迹一片片，衣柜也潮湿发霉。我方曾于被告多次协商，均不成功，现请求法院支持原告的诉讼请求。被告冯木新辩称，关于原告诉称我房屋漏水的渗漏问题，我认为渗漏问题与我无关。原告称其房屋客厅、客房有发霉现象，但我客厅及房间都有住人，没有任何有水的现象，为何会渗漏至原告家？该商品房是2004年开始入住，到目前为止，我发觉我房屋的天花、门、窗等家具都有霉变发生，我找来专业维修人员检查，其维修人员称时因为不通风或者外墙渗漏导致霉变。后我也向其他邻居咨询房屋的情况，其他邻居也反映有同样的问题。当时我向业委会反映，怀疑是该商品房的质量问题。我也和原告协商，希望通过业委会向开发商反映该问题，因原告诉称渗漏的位置是客厅和客房，客厅和客房都没有使用水，为何会发生渗漏，我也不理解。我初步认为是该商品房的质量问题，若是卫生间渗漏是可以维修的，但现在是客厅和客房渗漏，该两个位置都没有使用水，为何会渗漏？本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落在广东省××县车××垌××路××号顺景花城3幢406房，原告廖剑云是涉案房屋的产权人（房地产权证：粤房地证字第**），被告冯木新是涉案房屋对应的506房的业主，原、被告的房屋是上下楼相邻关系。原告诉称涉案房屋客厅天花板、墙壁、客房衣柜因被告的房屋渗漏导致受损霉变。2019年1月24日，被告承诺于2019年春节至2019年3月底期间更换其房屋的水管和重新修缮卫生间。被告于2019年1月29日前将其房屋的水管通过不埋藏入地下的方式重新安装，但没有重新修缮卫生间，仅将卫生间的水管重新安装至地面。被告重新安装水管后，原告表示其房屋客厅、墙壁已经干爽，没有渗漏的现象了，但卫生间的天花仍有渗漏现象。被告再次承诺于2019年4月底对其房屋进行重新整改。2019年4月30日上午，本案进行第二次开庭，经询问，原告明确表示经被告对其房屋的卫生间做了防漏后，涉案房屋没有渗漏现象了。原告遂向本院申请撤回其诉讼请求的第一项。2019年1月7日，原告向本院申请对涉案房屋的渗漏原因及修缮费用进行司法鉴定。本案于第二次开庭后，原、被告对涉案房屋的修复费用发生争议，且被告认为原告方的损失与其无关。根据案情需要，本院依程序选定广东德骏工程项目管理有限公司对涉案房屋受损的客厅天花、墙壁、客房衣柜修缮费用进行工程造价司法鉴定，但该鉴定机构要求提供有资质的设计公司出具维修方案及施工图纸方可鉴定。后经本院查询，具有相应资质的广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司可直接对涉案房屋的受损情况出具修复方案及对修复价格作评估。本院依法征询原、被告的意见，原告明确表示同意由广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司进行司法鉴定，被告明确表示不需要对涉案房屋渗漏问题的关联性作鉴定，并同意由上述公司作鉴定。2019年8月8日，广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司出具《装饰装修工程质量缺陷修复方案》、《工程造价鉴定意见书》，涉案房屋的修复工程造价为32773.95元。原告廖剑云交纳了本次鉴定的费用11400元。原告于2019年8月29日的庭审中明确提出被告应按鉴定意见书的价格赔偿，但被告认为原告房屋受损与其无关，需要重新鉴定渗漏的原因。以上事实，有原、被告身份证、粤房地产权证、询问笔录、申请书、发票、签到表、《装饰装修工程质量缺陷修复方案》、《工程造价鉴定意见书》、关于工程造价司法鉴定受理的复函、图片、原、被告的陈述等证据证实。本院认为，本案是相邻关系纠纷，本案的争议焦点是涉案房屋的受损是否与被告有关？被告认为原告房屋受损与其无关，需要重新鉴定渗漏的原因。本院认为，首先，从本案的举证责任分配看，由于原告与被告系楼上、楼下相邻关系，楼上被告房屋漏水导致楼下原告客厅天花、墙面、客房衣柜损失符合水流系自上而下流出的日常生活经验及自然规律，故，原告提供的照片来证明其主张，已经完成了初步的证明责任。被告否认二者存在因果关系，但没有提供证据证明原告房屋受损时系其他原因造成，且本院在选定修复方案及造价的鉴定机构时已明确询问被告是否对涉案房屋受损的关联性作司法鉴定，被告明确答复不需要，应视为其放弃辩解成立的权利。原告提供的照片具备来源合法性与证明关联性，依法予以采信。再有，本案中虽然未能对涉案房屋的漏水原因进行鉴定，但根据本院查明的事实，经被告自行对其房屋的水管进行重新安装及对卫生间做了防漏后，涉案房屋渗漏现象减少直至没有，因此，被告房屋漏水导致原告房屋损失具有明显证据优势，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。……”的规定，本院认定被告房屋漏水导致原告房屋损失的事实存在。综上，本院认定涉案房屋受损与被告有关。相邻关系的权利人在占有、使用、收益和处分不动产时，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害或者妨害，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。现原告请求被告按《工程造价鉴定意见书》的价格赔偿，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”的规定，原告的该请求理由充分，本院予以支持，被告应当赔偿32773.95元给原告。原告向本院申请撤回诉讼请求的第一项，本院认为这是原告自行处分民事权利的表现，不损害他人的合法利益，本院予以准许。综上所述，原告廖剑云请求被告冯木新赔偿损失，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条的规定，判决如下：被告冯木新应在本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿32773.95元给原告廖剑云作为修复涉案物品的费用，由原告对其受损物品自行修复。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费426元，减半收取为213元，由被告冯木新负担。该款原告已预交，应予退回，被告承担的诉讼费应在本判决发生法律效力之日起十五日内交纳至本院指定账户。本案评估费11400元由被告冯木新负担，该款原告已预付，被告应在支付上述款项时一并迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判审判员  陈钰修二〇一九年八月三十日书记员  邵成勇附法律条文：《中国人民共和国民法通则》第八十三条【相邻关系】不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百三十四条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。