黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初2521号原告：赵杰，女，1971年12月14日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：赵宇，黑龙江中庆律师事务所律师。被告：王景忠，男，1969年10月15日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告：梁艳平，女，1973年8月7日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告：王景礼，男，1967年3月27日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告：大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行，住所地大庆市让胡路区喇嘛甸镇一道街**。负责人：张世民，负责人。委托诉讼代理人：张世民，男，大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行负责人。委托诉讼代理人：许长龙，男，大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行职工。原告赵杰与被告王景忠、梁艳平、王景礼、大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行（以下简称“大庆农商银行”）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵杰及其委托诉讼代理人赵宇、大庆农商银行到庭参加诉讼，被告王景忠、梁艳平、王景礼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵杰提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认位于大庆市××区××房产归原告赵杰所有。2.请求人民法院停止对大庆市××区××房产的执行。3.诉讼费用由各被告承担。事实与理由：原告与被告王景礼原是夫妻关系，在夫妻关系存续期间购买诉争房产，该房产并于2009年12月14日获得房屋产权证，2011年6月17日，原告与被告王景礼协议离婚，双方约定诉争房产归原告所有。至今，原告一直在该房屋居住。2019年3月5日，原告办理过户时，发现该房屋被大庆市让胡路区人民法院查封，后得知，2012年5月10日，被告梁艳平、王景忠在被告大庆农商银行借款，王景礼对此借款进行担保，由于梁艳平、王景忠未偿还到期债务，法院将该房屋查封。2019年4月9日，原告提出执行异议申请书，大庆市让胡路区人民法院于2019年4月15日作出（2019）黑0604执异第31号执行裁定书，驳回原告的执行异议请求。由于诉争房产归原告个人所有，原告的房屋所有权受到法律保护，被告王景礼与原告离婚后因个人担保行为造成的法律后果不能由原告的个人财产予以承担，该执行裁定书已经损害案外人原告的合法利益。根据《民事诉讼法》第二百二十七条规定，原告请求依法确定该房屋归原告所有，原告作为案外人提出执行异议之诉，请求贵院撤销上述执行裁定书，特此提出诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告大庆农商银行辩称：我方不认可原告方的诉讼请求，贵院已经做出（2019）黑0604执异31号执行裁定书，我方认为我方享有对案涉房屋执行的权利。我方不同意承担诉讼费。其余三被告均未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。为证明自己的主张原告赵杰提交证据如下：1.房屋所有权证书复印件1份（与原件核对无异），证明：原告赵杰与被告王景礼原系夫妻关系，在夫妻存续期间购买位于大庆市××区××房产一套，该房屋于2009年12月14日获得房屋产权证。2.离婚协议书、离婚证、结清证明、提前结算凭单复印件各1份（与原件核对无异），建设银行个人活期账户交易明细原件1份。证明：2011年6月17日，原告赵杰与被告王景礼协议离婚，双方约定将位于大庆市××区××房产产权归原告，大庆市××区××室的抵押贷款由男女双方共同偿还。原告以个人存款账户转账方式向房屋贷款人被告王景礼偿还房屋抵押借款，该贷款已经于2019年3月6日结清并偿还完毕。3.个人借款合同、保证担保合同、（2015）让喇商初字第80号民事判决书复印件各一份加盖法院档案室公章。证明：2012年5月10日，被告梁艳平、王景忠向被告大庆农商银行借款401330元经营棚室，并由被告王景礼对被告梁艳平、王景忠的两笔借款进行担保。由于借款到期后不能偿还到期债务，2015年10月26日被告大庆农商银行将被告梁艳平、王景忠、王景礼诉讼至法院，法院依法判决被告梁艳平、王景忠五日内偿还借款本金401330元及利息，被告王景礼对借款本金401330元及利息承担连带清偿责任。以上证据证实被告梁艳平、王景忠借款行为及被告王景礼担保行为都是发生在原告与被告王景礼离婚之后，且被告王景礼并未用已归属原告房屋予以担保，原告没有参与诉讼，被告王景礼的担保行为与原告无关。4.注销抵押登记申请复印件1份（与原件核对无异）、执行异议申请书原件1份及（2019）黑0604执异31号执行裁定书原件1份，（2017）黑0604执943号案件送达回证复印件1份。证明：2019年3月6日房屋抵押权人大庆市房屋置业担保有限责任公司向大庆市房屋产权市场管理中心申请注销诉争房产他项权利，原告才知道，法院将该房屋查封。由于查封房屋为赵杰房屋，2019年4月9日，原告赵杰提出案外人执行异议申请书。大庆市让胡路区人民法院于2019年4月15日作出（2019）黑0604执异31号执行裁定书，驳回案外人赵杰的异议请求。送达回证证明：在对（2015）让喇商初字80号民事判决书执行过程中，（2017）黑0604执943号执行裁定书及协助执行通知书送达时间为2017年5月10日，送达回证备注明确查封案涉被告王景礼产权证号为××的房产，查封时间至2020年5月5日止，已抵押。通过该份证据能够证明诉争房产查封时间2017年5月10日，房屋为抵押状态。5.大庆银亿物业管理有限公司银亿阳光城物业管理处出具的证明原件1份；大庆燃气公司燃气收据复印件2份（与原件核对无异）及广发银行对账单打印件6份；宽带费复印件7份（与原件核对无异）及广发银行对账单打印件4张；电费票据复印件4张（与原件核对无异）及电费支付宝转账记录打印件52张；水费交费收据复印件19张（与原件核对无异）；物业管理费复印件3张（与原件核对无异），银行消费流水单照片1份，物业收费记账单复印件2份；面积补差取暖费发票复印件2份（与原件核对无异）及广发银行对账单打印件2张。证明：2011年至2019年原告赵杰一直居住在诉争房产中，原告按时缴纳物业费、燃气费、电费、宽带费、取暖费、水费，原告是房屋所有权人，也是房屋实际使用权人。被告大庆农商银行对以上证据的真实性及证明问题均无异议。其余被告均未出庭应诉，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证的权利。原告的证据能够证明原告的诉讼请求，本院予以确认并在卷佐证。本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：原告与被告王景礼于1992年3月3日登记结婚。并于2011年6月17日在大庆市××区民政局办理离婚登记，双方签订离婚协议书。载明：婚后一处房产让胡路区××室房屋产权归原告所有。该房屋抵押贷款由双方共同偿还。2009年12月14日，该房屋在大庆市房产管理局办理房屋所有权证书，该房屋登记在被告王景礼名下，共有人为原告。2010年1月9日，该房屋在大庆市房产管理局办理抵押登记，登记的房屋他项权利人为大庆市房屋置业担保有限责任公司。2019年3月6日，原告通过银行转账的方式向被告王景礼转账121400元；同日，大庆市房屋置业担保有限责任公司为大庆市房屋产权市场管理中心出具注销抵押登记申请，大庆市住房公积金管理中心出具提前结清证明及提前结清凭单。2019年4月23日，大庆××公司××物业管理处出具证明，证明案涉房屋至2018年12月31日为止物业费用已全部缴清，不欠费，该房屋至出具证明之日止始终由原告居住。原告能够提供自2011年起至2018年缴纳诉争房产物业费、燃气费、电费、宽带费、取暖费、水费的相关凭证。2012年5月10日，被告王景礼为被告梁艳平、王景忠与被告大庆农商银行签订的《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的一切费用提供连带责任保证。被告大庆农商银行认可被告王景礼为被告王景忠、梁艳平借款提供担保时是连带责任保证，没有明确以涉案房屋提供担保。2015年10月26日，本案被告大庆农商银行将本案其余三被告诉至法院。2016年7月7日，本院作出（2015）让喇商初字第80号民事判决书，判决本案被告梁艳平、王景忠向本案被告大庆农商行偿还借款本金401330元及利息，本案被告王景礼对上述借款本金401330元及利息承担连带清偿责任，本案被告王景礼承担连带责任后，有权在承担担保责任范围内向实际借款人进行追偿。2017年5月10日，在（2015）让喇商初字第80号案件执行过程中，我院对诉争房产进行了查封。2019年4月9日，原告对此提出书面异议。2019年4月15日，本院作出（2019）黑0604执异31号执行裁定书，驳回原告的异议请求。本院认为，本案系原告在四被告金融借款合同纠纷一案中作为案外人对执行标的即诉争房产提出的执行异议之诉。请求排除执行的理由为金融借款合同关系发生之前，原告与被告王景礼已在离婚协议中确认诉争房产由原告所有，该房屋抵押贷款由双方共同偿还。故本案的争议焦点为原告对诉争房产是否享有足以阻止执行的实体权利。本院认为，原告对案涉房屋享有足以阻却执行的实体权利。理由如下：首先，被告大庆农商银行对原告提交的证据未提出异议，其余被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。原告提交的《离婚协议书》已在大庆市××区民政局备案，能够证实原告与被告王景礼之间解除婚姻关系及对诉争房产的约定系双方真实意思表示。该房产由于存在房屋抵押登记所以原告未将诉争房产变更至自己名下，直至2019年3月6日，该房产注销房屋抵押登记后，诉争房产才具备过户条件。由于原告与被告王景礼在《离婚协议书》中仅约定案涉房产的抵押贷款由双方共同偿还，双方并未对还款份额及还款时间进行约定，故原告对诉争房产未过户至其名下不存在过错。且原告的证据可以证明原告在2011年至2018年占有使用诉争房产。其次，原告与被告王景礼签订《离婚协议书》发生在先。被告王景礼为被告王景忠、梁艳平提供保证发生在后。且被告王景礼在提供保证时并未明确以案涉房屋提供担保。最后，根据本案现有证据原告与被告王景礼不存在恶意串通假借离婚恶意逃避债务的情形。原告与被告王景礼在《离婚协议书》约定诉争房产由原告所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在诉争房产办理过户登记之前，原告享有的是将诉争房产的所有权变更至其名下的请求权。从成立时间上看，该请求权成立时间早于被告大庆农商银行对被告王景礼的请求权。从内容上看，该请求权系针对诉争房产的请求权，而被告大庆农商银行对被告王景礼的请求权未指向特定财产，在被告王景礼提供连带责任保证时并未明确提出用案涉房产作为担保物。从性质上看，在被告王景礼提供连带责任保证时，诉争房产实质上已经因原告与被告王景礼之间的约定而不再是被告王景礼的责任财产。从发生的根源上看，诉争房产系夫妻共同财产，原告的请求权是基于原告与被告王景礼婚姻关系解除时双方对财产的分割。而被告农商银行的请求权发生在双方离婚后，且是被告王景礼自行提供的连带责任保证。综上所述，基于各自债权发生的事件、内容、性质以及根源等方面来看。原告以其为案涉房屋实际权利人为由，请求停止对案涉房产的执行的理由成立，本院予以支持。针对原告主张案涉房产归其所有的诉讼请求，根据现有证据可以认定原告与被告王景礼在离婚时对其双方共有的案涉房产已经达成协议，依照法律规定案涉房产应由原告所有。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：一、位于大庆市让胡路区××E××-××-××房产（房产证号：庆房权证让胡路区字第**）归原告赵杰所有。二、停止对以上房产的执行。案件受理费11167元由被告王景忠、梁艳平、王景礼共同负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  冷志强人民陪审员  杨明杰人民陪审员  乐建军二〇一九年八月三十日法官助理郭歆书记员徐晓燕附：相关法律法规1.《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。2.《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。4.《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。