北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初26821号原告:孙抒茵，女，1982年4月17日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：曹明，北京市德贤律师事务所律师。被告：极装吉住科技（北京）有限公司，住所地：北京市房山区。法定代表人：朱国祥。原告孙抒茵（以下称原告）与被告极装吉住科技（北京）有限公司（以下称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤未按时出庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除原被告双方于2017年10月4日签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及补充协议；2、要求被告向原告支付因延期竣工而支付的自2018年3月20日起至2019年4月20日的房屋租金143000元；3、要求被告支付因其施工不善致使漏水将楼下房屋损坏的维修费、原告自行修复房屋质量缺陷并完成收尾工程的工程款22500元。事实与理由：原告与被告于2017年10月4日签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及补充协议，由被告承包位于北京市朝阳区东坝中街11号院首开常青藤B区15号楼四单元xx室房屋的装修工程，合同约定的施工期限自2017年10月9日开始至2018年2月20日竣工，合同款253635元。合同签订后，原告依约履行付款义务，但被告时至起诉时都没有实现竣工，己完成部分也出现墙皮开裂，踢脚线脱落等质量问题，致使原告无法按计划入住而额外增加租房支出。在被告施工过程中，因其防水工艺及选材质量问题，多次导致发生漏水将楼下墙面损坏，经协商，被告同意在原告家庭装修完工后为受损邻居进行修复，但截止原告起诉，家庭装修尚未完工，且被告对完工工程收尾及修复受损邻居墙面之事一直处于置之不理的状态。为减少自身花费不必要的房租及尽快为邻居修复受损墙面，原告另行聘请其他施工人员对自家未完工部分及发生质量缺陷部分进行修复并为邻居修复受损墙面。为维护合法权益，故诉至法院。被告未到庭亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对经审查确认的证据，本院予以在卷佐证，包括：《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及补充协议、缴费凭证、质量问题照片、证人证言、与第三方签订的施工合同、租赁合同及发票。结合当事人陈述及经审查的上述证据，本院认定事实如下：2017年8月10日，原告与被告签订《新糖果装plus全屋整装方案居室装修预售协议（V3.1）》，约定装修居室地点为北京市朝阳区东坝中街11号院首开常青藤B区15号楼四单元xx室（以下简称常青藤xx室），预售金额250349元。同日，原告缴纳部分首期款100000元，被告开具收据。10月4日，原告作为发包方（甲方）与被告作为承包方（乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称《施工合同》），约定工程施工地点为常青藤xx室；工程承包采取乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料的方式；工程期限96日（以实际工作日计算），开工日期2017年10月9日，竣工日期2018年2月20日；工程款253635元。第五条乙方义务约定，因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。第六条工程变更约定，工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在工程变更协议中予以注明。第八条工程延误约定，因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第十条工程验收约定，工程完工后，乙方应当通知甲方进行竣工验收，甲方自接到通知后三日内组织验收。为分清责任，双方未办理竣工验收手续前，甲方不得入住；如甲方擅自入住，视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。第十一条工程支付方式约定，甲方按工程进度向乙方支付工程款，对预算、设计方案认可，签订合同当日支付80%，202908元；工程进度过半，中期工程验收通过3日内支付18%，45654.3元；竣工验收通过3日内，支付2%，5072.7元。第十二条违约责任约定，一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。由于乙方责任导致工程质量不合格的，对工程质量不合格的部位，乙方应当进行彻底返工修理。同日，原告与被告签订了《“新糖果装plus”合同补充协议（V3.2版）》（以下简称《补充协议》）。原告缴纳部分首期款102908元，被告开具收据。此时，原告已缴纳首期款的总额为202908元，达合同约定工程款的80%。2017年10月9日，被告开始施工。原告称施工过程中有增减项，减项金额为4740元，从工程款中扣减；增项金额为3532元，已即时结清。2018年1月中旬，因临近春节，施工暂停，此后没有继续进行施工。原告称曾多次就继续施工、支付违约金、维修楼下居民住房墙体开裂的问题联系被告工作人员，但问题均未得到解决。原告称施工项目未按合同约定分段验收，是采取分段付款、整体验收的方式，但一直没有验收。2018年5月原告向被告转账三笔钱款，分别为5月25日转账8661元、5月26日转账10000元；5月27日转账9999.93元。2019年4月20日，原告就常青藤xx室房屋未完工的装饰项目与北京东润信诚建筑装饰工程有限公司（以下简称东润信诚公司）签订装饰施工合同，约定工期自2019年5月1日开工，至5月20日竣工；工程总价款22500元，包括常青藤xx室房屋的装修款21700元、楼下yy室房屋屋顶修复费用800元。原告已向东润信诚公司缴纳工程款22500元，装饰工程已竣工，原告于同年6月入住。庭审中，原告申请证人符某出庭作证，符某系常青藤xx室房屋楼下yy室住户。符某到庭陈述称：2018年春夏交替之时，原告家装修过程中两次漏水，间隔一周左右，导致我家走廊到客厅的楼顶两处漏水。我通过物业联系业主，装修队的工长说等水干后给我维修，但没有维修。原告来我家拍摄了受损的照片，说要给我修缮，但是至今还没有给我家维修。本院经审查认为，依法成立的合同，具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方签订的《施工合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，原、被告双方应当按照合同约定履行各自的义务。关于合同解除一节，原告已支付大部工程款，但被告在工程期限内停止施工，此后再未复工，不履行合同主要义务，致使合同目的不能实现，原告有权解除合同。现原告主张解除双方签订的《施工合同》及《补充协议》，于法有据，本院予以支持。关于租金损失一节，因被告未按期竣工，致使原告无法使用租赁房屋，从而产生租金损失，但原告未及时采取止损措施致使损失扩大，故本院对租金损失金额予以调整。关于涉案房屋后期装修费及楼下房屋损坏维修费一节，对于因被告工程质量问题需要返工的，原告有权采取其他补救措施，相关费用由被告承担，故本院对原告主张修复涉案房屋质量缺陷并完成收尾工程的工程款的诉讼请求予以支持，但其中维修楼下房屋损坏的费用，因证人证言与原告陈述不一致，表明对该部分损害仍存争议，可另诉解决，故在本案中不予处理。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明事实做出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、一百一十三条第一款、一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孙抒茵与被告极装吉住科技（北京）有限公司于2017年10月4日签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及《“新糖果装plus”合同补充协议（V3.2版）》；二、被告极装吉住科技（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告孙抒茵支付租金损失四万四千元；三、被告极装吉住科技（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告孙抒茵支付修复房屋质量问题缺陷并完成收尾工程的损失二万一千七百元。四、驳回原告孙抒茵的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3610元，由原告孙抒茵负担2613元（已交纳），由被告极装吉住科技（北京）有限公司负担997元（原告孙抒茵已预交2799元，于本判决生效之日起七日内给付原告孙抒茵186元）。公告费560元，由被告极装吉住科技（北京）有限公司负担560元（原告孙抒茵已预交，于本判决生效之日起七日内给付原告孙抒茵560元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  马 婧人民陪审员  赵松明人民陪审员  齐 娜二〇一九年八月三十日书 记 员  赵玮佳