广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初17960号原告：梁满明，男，1981年6月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈婷，广东红棉律师事务所律师。被告：丁仕昊，男，1991年10月28日出生，汉族，住广东省阳山县，被告：范敏婷，女，1992年9月13日出生，汉族，住广东省紫金县，原告梁满明诉被告丁仕昊、范敏婷民间借贷纠纷一案,本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁满明及其委托诉讼代理人陈婷、被告丁仕昊到庭参加诉讼。被告范敏婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梁满明向本院提出诉讼请求：1、判决被告丁仕昊向原告偿还借款463667元及利息（以463667元为基数，从2019年5月7日起按年利率24%计算至全部款项清偿之日止）；2、判令被告丁仕昊承担原告15000元律师费；3、被告范敏婷对上述债务承担连带清偿责任；4、原告在上述借款本金、利息及相关费用范围内对被告位于佛山市禅城区玉带路16号二十二座902房的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费用和保全费用由被告承担。事实和理由：被告以生意周转结清房贷之需向原告借款，原告于2019年5月6日与被告签订《借款合同》、《抵押借款合同》、《房贷垫资合同》，约定被告丁仕昊向原告借款58万元，被告范敏婷为其提供连带责任担保，两被告以其位于佛山市禅城区玉带路16号二十二座902房的房屋作抵押担保，合同签订后，原告于2019年5月7日向被告转账463667元，其后双方依约办理了抵押登记，但被告至今分文未还。经原告多次催收无果，故诉至法院。被告丁仕昊辩称，对原告诉称的借款金额没有意见，确实尚欠463667元。对原告所有的诉请都无异议，但对《抵押借款合同》第二页最后的一句话有异议，当时签合同的时候是没有写这一句话的，对其他内容都没意见。被告范敏婷未作答辩。原告梁满明围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告均未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年5月6日，原告梁满明与两被告签订《借款合同》（借款人、甲方：丁仕昊，出借人、乙方：梁满明，担保人、丙方：范敏婷），主要约定了如下内容：被告丁仕昊向原告梁满明借款58万元，借款期限自2019年5月6日至2019年6月6日，借款利率按月利率6%计算。担保方式为连带责任担保，担保期间为：自本合同生效之日起至本合同项下借款本息及相关费用全部还清之日止。担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金以及原告梁满明实现债权所支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。本合同项下的借款发生欠息、逾期、到期不偿还贷款的，原告梁满明有权要求被告丁仕昊立即偿还剩余本金、利息及费用，并对尚欠本金按罚息利率计收罚息，直至被告丁仕昊清偿全部剩余本金，费用包括但不限于原告梁满明因实现本合同项下的债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等。被告丁仕昊逾期偿还本金和逾期支付利息，从逾期之日开始被告丁仕昊按照1000元/天向原告梁满明支付罚息。庭审过程中，原告梁满明与被告丁仕昊一致确认双方实际约定按月利率2%计算利息，上述《借款合同》中载明的借款利率存在笔误。2019年5月6日，原告梁满明与两被告签订《房贷垫资合同》（甲方、出资人：梁满明，乙方、借款人：丁仕昊、范敏婷），约定两被告向原告梁满明借款58万元，借款用途为偿还两被告的房产的银行部分贷款，借款期限为2019年5月6日至2019年6月6日，实际转账凭证与起始时间不一致的，以转账凭证或借据所载时间为准。2019年5月6日，原告梁满明与两被告签订《抵押借款合同》（借款人、甲方：丁仕昊、范敏婷，抵押权人、乙方：梁满明，抵押人、丙方：丁仕昊、范敏婷），约定两被告因资金周转原因向原告梁满明借款58万元，借款期限为2019年5月6日至2019年6月6日，借款起始时间与实际出借时间（银行凭证上的时间）不同的，以实际出借的时间为准。借款利率为每个月2%。两被告以其位于佛山市禅城区玉带路16号二十二座902房的房屋为其向原告梁满明按时履行还款义务提供抵押担保，抵押权利范围包括但不限于借款的本息，实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费、保全费、担保费等。如两被告未能在约定借款期限内偿还上述债务，则两被告除应向原告梁满明返还借款本息外，同时还需向原告梁满明赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费、保全费、担保费等，原告梁满明有权用上述抵押物优先受偿。2019年5月7日，原告梁满明通过其名下银行账户向被告丁仕昊的银行账户转账支付463667元。同日，两被告共同向原告梁满明出具借据和收据，确认收到原告梁满明463677元。位于佛山市禅城区玉带路16号二十二座902房的不动产权利人为丁仕昊、范敏婷[不动产权证书号：粤（2018）佛禅不动产权第0036956号、粤（2018）佛禅不动产权第0036957号]，两被告将该不动产抵押给原告梁满明作为上述债务的抵押担保，并于2019年5月27日办理了抵押登记，不动产登记证明号为：粤（2019）佛禅不动产证明第0022749号。原告梁满明委托广东红棉律师事务所代理本案诉讼，为此支出律师费15000元。庭审过程中，原告梁满明称两被告借款后分文未付，被告丁仕昊予以确认。本院认为：本案为民间借贷纠纷。结合原告梁满明的诉讼请求，本院分析如下：一、关于借款本金和利息。两被告对原告梁满明主张的借款事实均未提出异议，结合原告梁满明提交的证据，可以认定两被告共同向原告梁满明借款463667元的事实，双方之间依法成立借款合同关系。案涉借款已到期，两被告未依约还款，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告梁满明诉请两被告偿还借款本金463667元并自2019年5月7日起按年利率24%计算利息，理据充分，本院予以支持。二、关于律师费。本案纠纷系因两被告违约所引起，两被告依约应承担原告梁满明所支出的律师费。原告梁满明支出的律师费未超出合理范围，原告梁满明主张其15000元律师费由两被告承担，符合双方约定，本院予以支持。三、关于抵押物优先受偿权。两被告提供作为抵押物的位于佛山市禅城区玉带路16号二十二座902房的不动产办理了抵押登记，原告梁满明的抵押权依法自登记之日起设立。两被告未履行到期债务，原告梁满明有权就上述抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押范围内按抵押登记顺序享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告丁仕昊、范敏婷于本判决生效之日起十日内向原告梁满明清偿借款本金463667元及利息（以463667元为本金，按年利率24%，自2019年5月7日起计算至实际清偿之日止）；二、被告丁仕昊、范敏婷于本判决生效之日起十日内向原告梁满明支付律师费损失15000元；三、原告梁满明对被告丁仕昊、范敏婷名下位于佛山市禅城区玉带路16号二十二座902房的不动产[不动产权证书号：粤（2018）佛禅不动产权第0036956号、粤（2018）佛禅不动产权第0036957号]拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内按照抵押登记顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4941元，由被告丁仕昊、范敏婷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 袁 菁二〇一九年八月三十日书记员 赖雅琪