广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1431号 上诉人（原审被告）：韦某，男，1971年6月12日生，壮族，住河池市宜州区。 委托诉讼代理人：韦烜科，广西典哲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谢某，女，1972年10月12日生，汉族，住河池市宜州区。 委托诉讼代理人：吴海良，河池市法律事务中心法律工作者。 上诉人韦某因与被上诉人谢某离婚后财产纠纷一案，不服河池市宜州区人民法院（2019）桂1281民初202号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月8日立案后，依法组成合议庭于2019年7月30日公开开庭审理了本案。上诉人韦某及其委托诉讼代理人韦烜科，被上诉人谢某及其委托诉讼代理人吴海良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韦某上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第二项；2.依法发回重审或改判由上诉人与被上诉人各自使用位于宜州区人民医院3栋三单元5楼502号房50%的面积；3.涉诉费用全部由被上诉人承担。二审庭审中上诉人明确其上诉请求为：请求对涉案房屋进行实物分割，如实物分割有困难，则请求增加租金补偿为每月700元。事实和理由：一、一审判决将涉案房屋判归被上诉人使用系事实认定错误。1.涉案房屋为全体购房人全额集资购买土地并全额集资建设，不存在任何单位福利。2.从双方认可的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》《个人贷款资金支付授权委托书》两份证据上看，上诉人均以房屋抵押人的名义参与申请房屋公积金贷款，并在贷款合同上签字，该房屋属于夫妻共同财产，应平等享有该房屋的物权权利。二、所有共有人享有同等权利，被上诉人不能因以其名义偿还房屋贷款而占有更多份额。虽然离婚后支付水电费及房贷是个人财产，但在未实际分割房屋前，双方应有同等的使用权。根据《婚姻法司法解释二》第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。故涉案房屋应实物分割，以保证双方的使用权。三、一审判决被上诉人补偿上诉人260元租房费有失公允。1.双方离婚前上诉人也一直偿还房贷和支付水电物业费等；2.上诉人一直管理使用该房屋，且上诉人无其他房屋可供居住，而被上诉人在龙降还实际控制使用一栋500多平方的房屋。3.每月补偿260元租房费标准明显偏低，无法保证上诉人的生活质量。因此，请求二审法院依法改判支持上诉人的上诉请求。 谢某辩称，1.涉案房屋系被上诉人工作单位的集资房，由被上诉人使用该套房屋更加合理合法。2.该套房屋的按揭贷款以及水电费、物业费等费用一直由被上诉人偿还和缴纳。3.被上诉人目前没有地方居住，在外租房住，且离工作单位较远，上下班不方便。4.上诉人在宜州区石别糖厂工作，在厂里有住房，只是节假日和休息日才偶尔回城居住，上诉人对该套房屋的生活需求没有被上诉人高。因此，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 谢某向一审法院起诉请求：1.原告享有位于宜州区人民医院宿舍楼3栋三单元5楼502室使用权；2.被告承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：原告谢某与被告韦某于××××年××月××日登记结婚，于2009年4月22日经法院调解离婚。两人之后又于2009年8月31日复婚，复婚后双方产生矛盾，2017年7月26日，经河池市中级人民法院调解，两人达成调解协议：一、谢某与韦某自愿离婚；二、夫妻双方共同房产：位于宜州市人民医院**********两厅**住房所有权归谢某享有；位于；位于宜州市的砖混楼房秀名义）的所有权归韦某所有。案外人韦金秀对该调解书有异议，提起撤销之诉，河池市中级人民法院作出（2017）桂12民撤7号民事判决书，判决撤销河池市中级人民法院（2017）桂12民终1031号民事调解书。2019年3月15日，河池市中级人民法院作出（2017）桂12民撤7号民事裁定书，将判决主文“撤销河池市中级人民法院（2017）桂12民终1031号民事调解书”更正为“撤销河池市中级人民法院（2017）桂12民终1031号民事调解书第二项”。原告谢某是宜州区人民医院（曾为宜州市人民医院）的职工，2012年3月18日，谢某与宜州区人民医院签订了《集资建房协议书》，宜州区人民医院为谢某进行集资建房，即位于宜州区人民医院3栋三单元5楼502号的四房两厅一套住房。该房已建好，现被告韦某在里面居住。该房屋物业费、水电费等费用均系从原告谢某工资里面扣除。 一审法院认为，位于，位于宜州区人民医院**********两厅**住房、被告夫妻存续期间取得，系原、被告的夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”的规定，位于宜州区，位于宜州区人民医院**********两厅**住房属于单位的集资房办理房屋产权证书，原告请求使用该房屋，故本案仅对该房屋的使用权进行确定。原告谢某系该房所在单位的职工，集资建房带有一定的福利性质，原告每天都要到单位上班，物业费、水电费均系由单位从其工资里扣除，原告主张该房屋归其使用，合理合法，该院予以支持。被告韦某需搬离该房屋。考虑到被告韦某无房居住，基于公平原则，该院酌定原告谢某每月补偿被告韦某租房费260元。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决：一、位于宜州区人民医、位于宜州区人民医院**********两厅**住房由原告谢某使用生效之日起十日内搬离该房屋。二、原告谢某于本判决生效之日起每月10号前补偿被告韦某租房费260元，付至宜州区人民医院3栋三单元5楼502号房分割之日止。案件受理费100元，减半收取50元，由被告韦某负担。 二审中，当事人均未提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 根据双方的诉辩意见，归纳本案争议焦点：1.上诉人请求对房屋进行实物分割是否应予支持？2.若无法实物分割，被上诉人应支付上诉人每月多少元的租房补助？ 本院认为，一、关于上诉人请求对房屋进行实物分割是否应予支持的问题。二审庭审中，上诉人提出实物分割的操作方案为：该房屋为四房两厅两卫一厨构造，可将四间房间分别由双方当事人各自使用两间，客厅和餐厅及厨房为公共部分，双方共同使用。但被上诉人不同意对涉案房屋进行实物分割。本院认为，本案涉案房屋为套房，难以从内部完全的物理分割，且被上诉人已再婚重新组成家庭，双方如仍共同使用该套房屋只会激化双方矛盾，不利于纠纷的解决。因此上诉人关于对涉案房屋进行实物分割的请求本院不予支持。二、若无法实物分割，被上诉人应支付上诉人每月多少元的租房补助问题。上诉人提出若无法实物分割，则请求被上诉人每月补偿700元的租房费用给上诉人。本院认为，涉案房屋为夫妻共同财产，双方均享有相同的使用权，因双方离婚后，该房屋的按揭贷款及房屋水电费均由被上诉人负担，因此涉案房屋应由被上诉人使用较为合理，但被上诉人应当补偿相当于该套房屋面积的一半的同等地段同等面积的房屋租金给上诉人，该套房屋所在位置为宜州较为繁华地段，故本院酌定支持上诉人每月600元的租房补助。 综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，对成立部分本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持河池市宜州区人民法院（2019）桂1281民初202号民事判决第一项； 二、变更河池市宜州区人民法院（2019）桂1281民初202号民事判决第二项为：被上诉人谢某于本判决生效之日起每月10号前补偿上诉人韦某租房费600元，付至宜州区人民医院3栋三单元5楼502号房分割之日止。 一审案件受理费100元，减半收取50元，由上诉人韦某负担25元，被上诉人谢某负担25元。二审案件受理费100元（韦某已预交），由上诉人韦某负担50元，被上诉人谢某负担50元。由本院退回50元给上诉人韦某。 本判决为终审判决。 审判长  覃志凌 审判员  廖德旺 审判员  黄美秀 二〇一九年八月十二日 法官助理贲玉瑕 书记员刘清华 附：本案判决所适用的法律依据 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；