贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初4126号原告：遵义三得益房地产经纪有限公司，住所贵州省遵义市汇川区广州路香樟印象小区******，统一社会信用代码：91520303322186979W。法定代表人：王维波，职务：执行董事。委托诉讼代理人：王丹，女，系公司员工。被告：罗炘，男，汉族，1991年10月27日出生，，住贵州省遵义市播州区委托诉讼代理人：杨胜勇，贵州佳信律师事务所律师。原告遵义三得益房地产经纪有限公司（以下简称三得益经纪公司）与被告罗炘居间合同纠纷一案。本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三得益经纪公司的委托诉讼代理人王丹，被告罗炘及委托诉讼代理人杨胜勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告三得益经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告中介费27380元以及定金双倍返还6万元；2、被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告是从事房地产经纪业务的公司，被告有位于遵义市××新区蔷薇国际11栋32-3号房屋一套。2019年2月12日，原、被告在原告门面处签订了《三得益地产限时销售合同》，约定：被告将上述房屋交付原告以68.45万元的价格代为出售，并约定若在2019年6月15日前原告未找到适格买家的，则合同到期作废，若上述期限内找到买家的，则被告应当与买家签订房屋买卖合同，并将在房屋买卖合同签订当日将高出68.45万元价格的部分作为中介服务费支付给原告，若被告拒绝签订房屋买卖合同，则被告必须返还保证金并支付委托交易价格的4%作为违约金，且向买家双倍返还买家支付的定金。合同还约定，原告有权替被告代收买家交付的定金。上述合同签订后，原告工作人员积极推广该房屋，在合同签订后不久，原告找到适格买家，通知被告签订合同，被告先是以忙为理由让原告稍后联系，后又说自己出差，原告要求明确具体时间，被告借故推脱，后直接不接原告电话，导致交易不能继续进行。原告认为，被告一再推脱，之后直接不接电话，不符合诚实信用原则。为此，原告诉至本院，要求判如所请。被告罗炘辩称，双方应为居间合同关系。原告的任务是为被告及真实买房人提供真实的交易机会，如实向双方报告交易情况。通过庭前调解，被告发现原告所称的买房人并非真实的购房人，是谎称有人愿意购买房屋。被告于2019年2月13日将钥匙交于原告，又于2019年2月21日因父母要求看房而收回钥匙。而原告提供的收条显示其于2019年5月8日收取案外人定金，原告从未通知过被告有人看房或者有购买意向，购房是大事，购房人必然谨慎考虑，而购房人连房屋都没有看过，对房屋内部结构也不清楚，就交了3万元定金，不合常理，且在本案中购房人也表示不主张权益，故购房人并未真实交纳3万元定金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：罗炘欲出售其坐落于遵义市××新区蔷薇国际11栋32-3号房屋，遂将房屋钥匙交予一家中介公司。2019年2月12日，被告罗炘（甲方）与原告三得益经纪公司（乙方）在乙方办公室签订了《三得益地产限时销售合同》，约定由甲方将位于遵义市××新区蔷薇国际11栋32-3号房屋（建筑面积为124.45平方米）以全款684500元一次性付款或按揭贷款的方式委托乙方限时销售，限时销售期限为2019年2月12日至2019年5月15日，在此期限内，双方不得提前终止或解除合同，若一方解除或者终止的，赔偿4%违约金。第九条约定，限时销售（独家委托）期限内，若乙方介绍的买家同意按本合同第二条委托条件交易的，则甲方全权委托乙方代为收取购房定金，乙方代甲方收取定金后可将部分或全额定金直接转入甲方如下账户，账号：62×××88，开户行：中国建设银行，即视为甲方已收到买家的购房定金。甲方完全认可乙方与买方就办理与该房地产买卖交易有关的各项手续和程序以及签订的协议约定等。第十条约定，甲方收取或乙方代为收取买家定金后，若甲方拒绝出售该房地产或拖延时间不配合乙方及买家办理该房地产的相关交易手续的，甲方除向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金外，还应承担双倍返还定金给买家的责任，该双倍返还定金由甲方直接支付到乙方指定账户，再由乙方支付给买家。第十一条约定限时销售期限内，甲方不得擅自终止合同、自行出售该房地产或者另行委托其他公司即个人销售该房地产，如甲方不予配合，拖延时间影响乙方销售工作的，乙方有权单方面解除合同并追究甲方的违约责任。第十三条约定若有违反该合同第十一条的，甲方应向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告从接受涉案房屋钥匙的中介公司处拿到被告房屋钥匙。2019年5月10日，原告以短信的方式告知被告有人买房且购房人交纳了定金。被告收到短信后未回复。之后，原告又多次告知被告有人购房，要求办理签订合同等事宜，被告收到信息或电话后仍不予理睬。庭审中，原告主张已收取购房人陈恩云的购房定金30000元，向本院提交收条一张，被告对此不予认可。经本院向案外人陈恩云询问，其明确表示不参加本案诉讼，其与原告自行协商退还定金事宜。审理中，原告解释其主张的第一项诉讼请求中介费27380元性质系违约金。本院向原告释明违约金条款与定金条款不能同时并用，原告表示选择适用违约金条款。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”之规定，本案系被告委托原告发布销售房屋信息，并为被告寻找潜在适格买家，最终买卖合同的订立需由被告与买家签订，实为原告为被告提供订立合同机会和服务，故本案为居间合同纠纷。本案中，原告多次通知被告有人购房，被告收到信息后不予理睬，以自己的行为表明其不愿意出售房屋，其行为构成违约，应向原告支付违约金。关于违约金是否过高，被告辩称其不构成违约不应支付违约金，即便构成违约则违约金应在2000-3000之间适宜。原告主张的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，鉴于原告的损失情况，以主违约金兼具补偿性与惩罚性功能，本院酌情将违约金调整为交易价格的2%，即13690元。关于双倍返还定金的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，定金与违约金不能同时并用，守约方享有选择权。本案中，原告已明确选择适用违约金条款，故对被告双倍返还定金的请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告罗炘于本判决生效后十日内支付原告遵义三得益房地产经纪有限公司违约金13690元；二、驳回原告遵义三得益房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费990元（已依法减半收取），由原告遵义三得益房地产经纪有限公司负担790元，被告罗炘承担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  张亚丽二〇一九年八月二十一日法官助理周倩书记员黄颂娟