江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初356号原告：夏学根，男，1964年2月20日生，汉族，住所地江苏省昆山市。委托诉讼代理人:金鑫,江苏昆亭律师事务所律师。被告：刘大妹，女，1944年11月11日生，汉族，住所地江苏省昆山市。被告：周祥花，女，1965年2月20日生，汉族，住所地江苏省海安县。被告：周建根，男，1968年7月22日生，汉族，住所地江苏省昆山市。被告：周良，男，1990年3月27日生，汉族，住所地江苏省昆山市。第三人：昆山市临丰房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇环庆路**，统一社会信用代码91320583732504570G。法定代表人：张金陵，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁忠波，江苏嘉昆律师事务所律师。第三人：陈秋花，女，1969年9月1日生，汉族，住所，住所地江苏省昆山市div>原告夏学根与被告刘大妹、周祥花、周建根、周良、第三人昆山市临丰房产开发有限公司（以下简称临丰公司）、陈秋花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序，于2019年5月9日公开进行开庭审理，原告夏学根的委托诉讼代理人金鑫、第三人临丰公司的委托诉讼代理人袁忠波、第三人陈秋花到庭参加诉讼，被告刘大妹、周祥花、周建根、周良经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏学根向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋产权过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年12月30日，原告与周小香签订房屋买卖合同，约定周小香将坐落于昆山市玉山镇XX苑XXX号楼XXX室的动迁房出售给原告。合同对付款时间、过户义务等事项进行了约定。合同签订后，原告按约付款，周小香也早将房屋交付原告，但一直未协助办理过户手续。随后，周小香去世，周小香去世后涉案房屋和车库作为遗产由周小香的第一顺位继承人即被告刘大妹、周祥花、周建根及周祥根继承。因周祥根先于周小香死亡，周祥根继承部分由其晚辈直系血亲即被告周良代位继承。此后原告为维护自身权益，遂诉诸法院。被告刘大妹、周祥花、周建根、周良未作答辩。第三人临丰公司述称，原被告之间的交易过程第三人不清楚也没有参与，涉案房屋第三人仅仅只有相应的产权，过户登记到被拆迁人周小香名下，因周小香一直没有到第三人处办理相应的过户手续，因此造成的责任不应该有第三人承担。据第三人了解，周小香已经过世，其合法继承人第三人无法联系，即使其合法继承人要求第三人办理过户手续，相应的费用也应该由其合法继承人承担。第三人陈秋花述称，其为中介，当时周小香要卖房子，其花费130000元将房子买下来，原告这时有购房需求，第三人就把房子转卖给他，转卖价为200000元左右。本院经审理查明认定事实如下：2008年12月16日，昆山市玉山镇大众村村民委员会出具动迁房所有权证明书，载明：兹由昆山市玉山镇大众村房屋所有权人周小香，动迁房安置在吴淞江开发区XXXXX苑小区四期延编X楼XXX室，该动迁房面积79.04平方米，车库面积28.03平方米，该动迁房产权所属权明晰，楼盘位置正确，楼层，面积等要素均真实有效，特此证明。2008年12月30日，周小香（作为合同甲方，为售房人）与夏学根、陈秋花（作为合同乙方，为购房人）签订房屋买卖中介服务协议，载明：甲方同意将本人座落在昆山市玉山镇茗景XXX号XXX室的房屋出售给乙方，房屋建筑面积79.48平方米，车库建筑面积28.63平方米，房屋成交价格为200000元（大写贰拾万元正），本协议签之时，乙方支付130000元（大写壹拾叁万元正）作为购房定金；甲、乙双方同意本协议生效之日起至房产证到手一个月内将上述房款余额一次付清，购房定金在付款时冲抵；甲方产权过户费用由甲方自己承担，过户给乙方的费用由乙方承担；合同签订时，乙方支付购房款壹拾叁万元正，等房屋转手出售之时再支付贰万元正，双方产权过户时，乙方支付剩下余款伍万元正。上述合同甲方落款处有周小香、被告周良签字予以确认，乙方处有原告夏学根、第三人陈秋花签字予以确认。同日，周小香及被告周良亦出具购房协议，载明：本人因欠债数拾万，因债主要归还，故把XX苑XXX号XXX室20万元卖掉，不管以后发生什么情况，不得反悔，不管乙方把房子转卖，甲方无条件来签字。为此，第三人陈秋花于当日支付购买XX苑XXX号XXX室房款130000元，被告周良在收款收据的收款人处签字予以确认。2009年3月18日，被告周良出具收条，载明：兹由夏学根购买XX苑XXX号楼XXX室，户主周小香，总价贰拾万元，已付拾伍万元正，今付伍仟元正，剩余肆万伍仟元到办房产证一次性付清，中间不再付款，特此申明。2009年6月29日，被告周良又出具收条，载明：兹由夏学根购买XX苑114号楼504室，签字同时付拾伍万元，之后再付伍仟，总价贰拾万元，今又付贰仟，一共付了拾伍万柒仟元，还剩肆万叁仟元，特此申明。2009年8月23日，被告周良再次出具字据，载明：XX苑114号楼504室，总房价20万元正，已给付15.7万元，余4.3万元，今领取1000元正，还剩4.2万元等办理房产证一次性付清。此后，原告因过户未果，为继续履行合同，遂向本院起诉而引起纠纷。另查明，本院于2017年9月28日作出（2017）苏0583民初326号《民事判决书》，审理查明：周小香父亲周火生、母亲周巧金分别于1979年5月25日、1981年11月13日去世。周小香与刘大妹系夫妻关系，两人共生育长子周祥根、长女周祥花、次子周建根。周祥根生育一子周良。2008年5月12日，周祥根去世。2013年2月11日，周小香去世。又查明，昆山市玉山镇XX苑XXX号楼XXX室的房产及XXX室的车库，施工编号分别为昆山市玉山镇XXX动迁小区X号楼XXX室及XXX室，现登记的房屋所有权人为第三人临丰公司。庭审经询问，原告解释称，上述房产已经实际交付，自2009年由原告居住至今，其已经支付第三人陈秋花房款130000元，双方无其他经济往来。原告及第三人临丰公司均确认房屋具备过户条件，原告亦确认剩余房款存在履行能力。上述事实，有动迁房所有权证明书、房屋买卖中介服务协议、购房协议、《民事判决书》、收款收据、收条、产权证明以及双方当事人的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告、第三人陈秋花与周小香签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，双方均应恪守。周小香去世后涉案房屋和车库作为遗产由周小香的第一顺位继承人即被告刘大妹、周祥花、周建根及周良继承，有生效的《民事判决书》予以确认，本院依法予以认可，故而房屋买卖中介服务协议中周小香的权利义务由被告刘大妹、周祥花、周建根和周良享有和承担。原告已按约支付了购房款且实际取得涉案房屋和车库，故被告刘大妹、周祥花、周建根和周良应配合完成过户手续，原告亦应按双方约定于过户当日支付剩余房款。原告与第三人陈秋花均作为购房人在合同上签字确认，但依据庭审中各方当事人陈述，涉案房产系第三人陈秋花向周小香购得，但并未办理产权变更登记手续,后转卖给原告，故本案房屋买卖合同实际涉及两笔买卖合同关系，各方当事人应当按约依次履行。因涉案房屋所有权初始登记在第三人临丰公司名下，尚不具备由被告刘大妹、周祥花、周建根和周良直接履行协助过户义务的条件，故本院确定首先由第三人临丰公司协助将该房屋和车库产权过户至被告刘大妹、周祥花、周建根和周良名下；待该房屋及车库的产权过户至被告刘大妹、周祥花、周建根和周良名下后，再由四人协助第三人陈秋花办理该房屋及车库的产权过户手续至第三人陈秋花名下；待该房屋及车库的产权过户至第三人陈秋花名下后，再由第三人陈秋花配合原告办理该房屋及车库的产权过户手续。过户过程中产生的税费等费用，由各方当事人按法律规定各自负担。被告刘大妹、周祥花、周建根、周良经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，并承担由此产生对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人昆山市临丰房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告刘大妹、周祥花、周建根和周良办理昆山市XX苑XXX号楼XXX室房屋及XXX号车库的产权过户手续。二、被告刘大妹、周祥花、周建根和周良在昆山市XX苑XXX号楼XXX室房屋及XXX号车库登记至其名下后十日内协助第三人陈秋花办理房屋产权过户手续。三、第三人陈秋花在昆山市XX苑XXX号楼XXX室房屋及XXX号车库登记至其名下后十日内协助原告夏学根办理房屋产权过户手续。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4300元，公告费690元，合计4990元，由被告刘大妹、周祥花、周建根、周良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  张志高人民陪审员  倪 琴人民陪审员  范 艳二〇一九年八月九日法官 助理  张 颖书 记 员  陈 翩