广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1322民初1262号 原告：广西象州农村合作银行。住所地：广西象州县象州镇温泉大道**。统一社会信用代码：914513221998405164。 法定代表人：朱成勇，董事长。 委托诉讼代理人：覃桂敏，该行法律合规部部门经理。 委托诉讼代理人：马德财，该行法律合规部员工。 被告：陈宁，男，1971年8月25日出生，汉族，住，住所地：广西象州县中平镇中平村民委中平南街**住中平镇罗中路桂林。 被告：王青，女，1976年3月13日出生，汉族，住所，住所地：广西象州县中平镇中平村民委中平南街**中平镇罗中路桂林。 原告广西象州农村合作银行与被告陈宁、王青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西象州农村合作银行的委托诉讼代理人马德财，被告陈宁到庭参加了诉讼，被告王青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西象州农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈宁、王青返还原告借款本金739678.92元及2019年5月22日前的利息131335.84元，2019年5月23日后的利息按照借款合同约定的逾期利率计算至还清之日止；2、判决原告对被告用于抵押的财产拥有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年10月21日，原告与被告王宁签订了《最高额个人借款合同》，约定：自2013年10月21日起至2016年10月21日止，被告陈宁在人民币750000元借款本金额度内向原告申请使用借款，用于收购药材资金周转，上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整方式为立即生效；还款方式是按月结息到期还本；根据借款合同10.5款，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款，从逾期之日起按照约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告陈宁、王青与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定用被告陈宁、王青夫妻共有的位于广西象州县中平镇新街1栋5层房地产[房屋所有权证：象房权证象字第××号，建筑面积593.94平方米；国有土地使用证：象国用（2009）第012759304号，土地使用权面积149.47平方米]作抵押，并于2013年10月21日办理了抵押登记（登记号为：象房他证象字第××号）。2015年10月28日、2015年11月2日，被告向原告申请使用贷款授信额度，原告按合同约定向被告陈宁发放2笔借款金额共计750000元：1、2015年10月30日，原告向被告陈宁发放借款500000元，执行利率为5.655%，借款期限自2015年10月30日至2016年10月21日；2、2015年11月3日，原告向被告陈宁发放借款250000元，执行利率为5.655%，借款期限自2015年11月3日至2016年10月21日。现该2笔借款均已逾期，截至2019年5月22日，被告陈宁尚欠原告借款本金739678.92元、利息131335.84元，本息合计871014.76元。因被告未按借款合同约定返还原告借款本息，构成了违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。 被告陈宁辩称：原告所诉借款、还款过程属实，被告也愿意偿还借款本息，但由于被告收入主要来源于砂糖橘种植，现不是砂糖橘收获季节，难以筹钱还款，被告计划于2019年11月底前返还原告借款250000-300000元，余下借款本息于2020年还清。 被告王青无答辩。 为证明其主张，原告在诉讼过程中向本院提供了如下证据：1、信用申请书，拟证明被告于2015年10月28日、2015年11月2日向原告申请使用贷款授信额度；2、最高额个人借款合同及借款借据，拟证明原告向被告发放2笔借款共计750000元；3、最高额抵押担保合同，拟证明被告用名下的财产抵押给原告；4、借款抵（质）押承诺书，拟证明被告承诺用名下的房产抵押给原告；5、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证，拟证明房屋的权属，并已办理抵押登记；6、借款人身份证、结婚证，拟证明被告的身份及婚姻事实；7、活期存款历史明细查询，拟证明原告已向被告发放了750000元借款；8、贷款还款明细查询打印，拟证明被告只归还了部分借款及利息；9、贷款利息分段查询打印表，拟证明原告按合同约定计算利息；10、贷款欠款欠息单，拟证明被告截至2019年5月22日尚欠的借款本息共871014.76元；11、贷款逾期催收通知单，证明原告向被告催收借款情况。 被告陈宁、王青在诉讼过程中没有向本院提供证据。 经开庭质证，被告陈宁对原告提供证据的质证意见为：对证据1-11均无异议。被告王青没有质证意见。 本院经审理认定事实如下：被告陈宁、王青系夫妻。2013年10月21日，原告与被告王宁签订了《最高额个人借款合同》，约定：自2013年10月21日起至2016年10月21日止，被告陈宁在人民币750000元借款本金额度内向原告申请使用借款，用于收购药材资金周转，上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整方式为立即生效；还款方式是按月结息到期还本；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款，从逾期之日起按照约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告陈宁、王青与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定用被告陈宁、王青夫妻共有的位于广西象州县中平镇新街1栋5层房地产[房屋所有权证：象房权证象字第××号，建筑面积593.94平方米；国有土地使用证：象国用（2009）第012759304号，土地使用权面积149.47平方米]作抵押，并于2013年10月21日办理了抵押登记（登记号为：象房他证象字第××号）。2015年10月28日、2015年11月2日，被告陈宁向原告申请使用贷款授信额度，原告按合同约定向被告陈宁发放2笔借款金额共计750000元：1、2015年10月30日，原告向被告陈宁发放借款500000元，执行利率为5.655%，借款期限自2015年10月30日至2016年10月21日；2、2015年11月3日，原告向被告陈宁发放借款250000元，执行利率为5.655%，借款期限自2015年11月3日至2016年10月21日。此后被告陈宁返还了原告部分借款本金和利息，截至2019年5月22日，被告陈宁尚欠原告借款本金739678.92元、利息131335.84元，本息合计871014.76元。原告于2019年7月3日向本院提起诉讼。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护；当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告自愿签订《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》，合同约定的利息、罚息、复利的计收办法也符合法律规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。现被告陈宁对借款及欠款事实均无异议，案件事实清楚，且借期已过，被告应当返还原告借款本息。被告陈宁、王青于夫妻关系存续期间向原告借款，并用于夫妻共同生产生活，故应共同承担清偿责任。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告陈宁、王青尚欠原告广西象州农村合作银行借款本金739678.92元及利息（2019年5月22日之前的利息为131335.84元，2019年5月23日至履行完毕时的利息、复利和罚息按照借款合同约定计算）；被告陈宁、王青应当于本判决生效之日起90日内返还原告广西象州农村合作银行借款本息300000元，余下的借款本息应当于本判决生效之日起150日内还清； 二、原告广西象州农村合作银行对被告陈宁、王青用于抵押的房地产[房屋所有权证：象房权证象字第××号，建筑面积593.94平方米；国有土地使用证：象国用（2009）第012759304号，土地使用权面积149.47平方米]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 本案受理费12510元，减半收取6255元，由被告陈宁、王青负担（应于本判决生效之日起七日内交纳）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 员 计洪齐 二〇一九年八月十九日 法官助理 蒙 捷 书 记 员 张晓晴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，执应当支付迟延履行金。