山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0883民初3629号 原告：陈雷，男，住邹城市。 委托诉讼代理人：韩允亮（特别授权），山东法至上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙涛（特别授权），山东法至上律师事务所律师。 被告：邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司，住所地邹城市。 法定代表人：曹克勤，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：尹明波（特别授权），山东中评和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董凡丽（特别授权），山东中评和律师事务所律师。 原告陈雷与被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司委托管理合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈雷及其委托诉讼代理人韩允亮、孙涛,被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司的委托诉讼代理人尹明波、董凡丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈雷向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付商铺使用费38101元（2018年10月31日至2019年7月30日止），并以前述款项为基数，自2018年10月31日起至实际给付之日止，按照日万分之三的标准向原告支付迟延履行违约金；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月8日，原告陈雷与被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定由原告将其所有的星凯国际家居广场A区9栋1层131室商铺委托被告统一经营管理，委托经营前三年被告无偿使用，第四年、第五年应当被告支付给原告商铺年使用费分别为48987元、54430元，但是被告不按合同约定支付商铺使用费，拒不承担违约责任。被告的违约行为，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告合法权益，依照《民事诉讼法》有关规定，特向贵院提取诉讼，上述请求，请予以支持。 被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司辩称，原被告签订涉案托管合同是事实，对原告诉求的2018年10月30日至今的商铺使用费被告认为起算日期属实，对于其诉求的数额及违约金有无事实和法律依据请求法庭依法审查。 原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 证据一、原告身份证复印件一份，证明：原告的诉讼主体资格。 证据二、下载于国家企业信用信息公示系统的被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司的公示报告，证明：（1）被告的诉讼主体资格；（2）被告的工商登记基本信息以及2015年9月16日被告进行了名称、住所等事项的变更，即由签订合同时的邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司，变更为邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司，被告名称、住所等事项的变更是同一民事主体的行为，法律后果当然由变更名称后的公司承受。 证据三、商铺委托经营管理合同复印件一份（原件经法庭核对后收回），证明原告将其《星凯国际家居广场》A区9栋1层131室商铺委托被告经营，双方对委托经营期限、委托经营条款、违约责任等各自应付的合同权利义务作出了明确的约定，按照合同约定，商铺使用费计算公式：48987元/年÷4个季度×2个季度＋54430元/年÷4个季度×1个季度＝38101元。 说明：按照合同约定，被告仅支付了2018年4月30日至2018年10月29日的商铺使用费，截至2019年7月29日未支付的商铺使用费是38101元，也就是原告所主张数额的计算方法。 被告以原告证据的质证意见是：对证据一、二、三真实性无异议，对证据三的证明目的有异议，对计算方式是否应计算到2019年7月29日，该诉求是否应得到法庭的支持请求法庭依法审查。根据合同第5条第6,7款的约定，相关租金收益的税费应当由原告负担，具体计算方式以国家标准为准。对违约金因原告主张的是2019年7月29日，至今日庭审尚未到期，不存在违约金。 原告提交的证据具有真实性、合法性且与本案有关联性，本院予以确认，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月8日，原告（甲方、委托方）与邹城欧凯龙建材装饰运营管理有限公司（乙方、受托方）订立《商铺委托经营管理合同》，约定：一、委托经营的商铺基本情况甲方是《星凯国际家居广场》********商铺的买受人，该商铺的（预测）建筑面积为50.43平方米（最终以权威部门实测为准），（以下简称为该商铺）。三、委托经营期限（一）该商铺的委托经营期限自2015年4月30日起计算，共计5年（即自2015年4月30日起至2020年4月29日止）。……五、委托经营条款1、鉴于《星凯国际家居广场》为新建商业，需投资进行大力宣传、招商和培育，实行统一招商和经营管理，故在委托经营前三年甲方承诺无偿供乙方使用，乙方无须向甲方支付任何费用。2、委托经营期内第四年，（即自2018年4月30日起至2019年4月29日止）乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币肆万捌仟玖佰捌拾柒元。3、委托经营期内第五年，（即自2019年4月30日起至2020年4月29日止）乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币伍万肆仟肆佰叁拾零元。4、商铺使用费支付方式按三个月支付一次，先付后用。由乙方在每三个月中第一个月的10日前支付给甲方。（遇法定节假日顺延至节假日后的第一个工作日内）。商铺使用费支付形式为：银行汇款至甲方指定的账户内。……八、违约责任……（五）乙方不能按期向甲方支付使用费的，每逾期一日，甲方应承担逾期款项万分之三的违约金。……原告陈雷在甲方（签章）处签名捺印，邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司加盖公章。 2015年9月16日，邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司名称变更为邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司。 被告向原告支付了2018年4月30日至2018年10月29日的商铺使用费后未再向原告支付商铺使用费，原告诉至本院。 本院认为，原告与邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司之间订立的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违背法律、行政法规的规定，为合法有效合同。邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司名称已变更为邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司，故邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司的权利义务由被告承担。原告已按双方合同约定将将其所有的商铺委托被告经营使用，被告未按合同约定期限履行支付商铺使用费的义务构成违约，故原告请求被告支付商铺使用费并支付逾期违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告对原告主张的自2018年10月30日起未再支付商铺费的事实予以认可，但辩称对原告的商铺使用费计算至2019年7月29日有异议，庭审时尚未到期，不存在违约金。本院认为，原、被告双方合同第五条第4款约定“商铺使用费支付方式按三个月支付一次，先付后用。由乙方在每三个月中第一个月的10日前支付给甲方”。按照上述约定，原告请求截至2019年7月29日的商铺使用费的给付时间期间为2019年4月30日起至2019年7月29日，故被告的辩称意见依法不予采信。综上，原告请求的48987元/年÷4个季度×2个季度＋54430元/年÷4个季度×1个季度＝38101元的具体计算方式符合双方合同第五条第2款及第4款的约定；原告请求计算自2018年10月30日起至款项实际付清之日止，按照每逾期一日支付总欠款的万分之三的违约金的请求符合双方合同约定，但其以38101元为基数请求支付违约金不当，双方合同约定了款项的支付节点，故应依照合同约定的支付节点款项为基数进行计算。原告请求支付的是2018年10月30日至2019年7月29日商铺使用费共38101元，其中2018年10月30日至2019年1月29日的12246.75元（48987元/年÷4个季度）自2018年11月9日起算；2019年1月30日至2019年4月29日的12246.75元（48987元/年÷4个季度）自2019年2月9日起算；2019年4月30日至2019年7月29日的13607.5元（54430元/年÷4个季度）自2019年5月10日起算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告陈雷支付拖欠商铺使用费38101元。 二、被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司于本判决生效后十日内按照日万分之三的计算标准向原告陈雷支付违约金（其中2018年10月30日至2019年1月29日的12246.75元的违约金自2018年11月9日起算至款项实际付清之日止；2019年1月30日至2019年4月29日的12246.75元的违约金自2019年2月9日起算至款项实际付清之日止；2019年4月30日至2019年7月29日的13607.5元的违约金自2019年5月10日起算至款项实际付清之日止。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费376元，由被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  吕洁                            本件与原件核对无异                二〇一九年八月十五日 书记员  周雯