上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初1038号原告：中国建设银行股份有限公司上海松江支行，住所地上海市松江区。负责人：李靖，行长。委托诉讼代理人：童烨，男。委托诉讼代理人：张建光，男。被告：季贞美，女，1971年1月27日生，汉族，住江苏省启东市。被告：杜健，男，1973年6月4日生，汉族，住江苏省启东市。原告中国建设银行股份有限公司上海松江支行诉被告季贞美、杜健金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张波独任审判。后因两被告下落不明，本案转为普通程序审理，并于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建光到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海松江支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金487,083.81元；2、判令两被告偿付截止至2019年1月4日的利息32,940.95元、本金罚息3,789.96元、利息罚息1,993.84元及自2019年1月5日起至实际清偿日止的利息及罚息；3、判令两被告如不履行上述债务时，原告有权以坐落于上海市松江区玉树路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。事实和理由：两被告因购房需要向原告申请个人住房贷款，原告经审核，于2010年11月4日与两被告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定：由原告发放个人住房贷款总计700,000元，借款期限为240个月，借款期限起始日以首次放款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款利率为基准利率水平上下浮25%，遇到法定贷款利率调整，于起息日次年起，每年的1月1日调整。贷款共分240期偿还，每期为一个月，被告应于每月归还本金共计2,916.67元。合同第十五条和第三十七条约定，以商品房(松江区玉树路XXX弄XXX号XXX室)抵押给原告作为上述个人住房贷款的担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金，被告应向原告支付的其他款项及原告为实行债权及担保所发生的费用。合同第十七条第一款和第十八条约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，以及原告行使担保权利等。合同签订后，2010年11月23日，原告依约发放全部贷款700,000元，并与被告办妥了房地产抵押登记手续。贷款发放后，被告未按合同约定的条件还款，截至2019年1月4日积欠原告本金487,083.81元及利息32,940.95元、本金罚息3,789.96元、利息罚息1,993.84元，本息共计525,808.56元。原告多次催款未果，故诉至法院，请求判决支持其诉讼请求。被告季贞美、杜健未作答辩，也未提交证据。经审理查明，2010年1月15日，被告季贞美与案外人上海兴日置业有限公司签订《上海市商品房出售合同》，约定被告向案外人购某某于上海市松江区玉树路XXX弄XXX号XXX室的房屋一套，总价暂定为1,002,613元。2010年11月4日，被告季贞美作为借款人及抵押人，被告杜健作为抵押物共有人与原告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》一份，约定被告为购买房屋向原告贷款700,000元，借款期限为240个月，自2010年11月4日起至2030年11月3日止。贷款利率为基准利率水平上下浮25%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本金，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一月归还本金为2,916.67元，利息逐期结算还清。被告以上海市松江区玉树路XXX弄XXX号XXX室的住房作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权所发生的相关费用。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利。合同签订后，原告按约于2010年11月23日将贷款700,000元发放至指定账户，并就涉案房屋办理了抵押权登记，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX。后被告未按时还款，截至2019年1月4日尚欠原告借款本金487,083.81元，利息32,940.95元，本金罚息3,789.96元、利息罚息1,993.84元。另查明，被告季贞美与被告杜健系夫妻关系，于1996年9月16日办理结婚登记手续。以上事实，由原告提供的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》、《上海市商品房出售合同》、抵押登记证明、个人贷款支付凭证、结清试算单、结婚证等证据及当事人陈述在案予以佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告季贞美签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》合法有效，双方均应当按约履行各自的义务。被告季贞美未能按时偿还借款本息，属于违约行为，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告季贞美偿还借款本金、利息及逾期利息。被告季贞美、杜健借款时系夫妻关系，所借款项亦是用于共同购买房屋，故该债务为夫妻共同债务，被告杜健应当对被告季贞美的上述债务的履行承担共同还款责任。两被告承诺以坐落于上海市松江区玉树路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述债务的履行提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权就上述房产优先受偿。两被告未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告季贞美、杜健于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司上海松江支行借款本金487,083.81元；二、被告季贞美、杜健于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海松江支行截止至2019年1月4日的利息32,940.95元、本金罚息3,789.96元、利息罚息1,993.84元，及自2019年1月5日起至实际清偿日止的利息、本金罚息及利息罚息(按照《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的计算方式计算)；三、如被告季贞美、杜健不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司上海松江支行有权以坐落于上海市松江区玉树路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款按抵押顺位优先受偿。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,058元，公告费560元，合计诉讼费用9,618元，由被告季贞美、杜健负担(于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长 丁 伟审 判 员 张 波人民陪审员 江 燕二〇一九年八月十九日书 记 员 屠莉莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。