江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民初101号原告：九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行，住所地：江西省九江市濂溪区浔阳东路长虹立交桥转角处（兴龙国际商务中心）1幢不分单元102号门面，统一社会信用代码：913604021593819844。负责人：张伟，该支行行长。委托诉讼代理人：周立斌，江西柴桑律师事务所律师。委托诉讼代理人：周盈丹，江西柴桑律师事务所律师。被告：九江东成业装饰发展有限公司，住所地：江西省九江市浔阳区十里大道**，统一社会信用代码：913604001593401706。法定代表人：张春生，董事长。被告：九江世纪车行有限公司，住所，住所地：江西省九江市开发区长江大道东侧机构代码证：74428405-0。法定代表人：张春生，董事长。被告：张春生，男，汉族，1963年4月8日出生，住江西省九江市开发区。被告：余建萍，女，汉族，1963年12月7日出生，住北京市朝阳区。被告：江西世纪东晟集团实业有限公司，住所，住所地：江西省九江市开发区南海路**社会信用代码：913604060588026049。法定代表人：张春生，董事长。被告：江西省银邦资产管理有限公司，住所，住所地：江西省南昌市青山湖区北京东路**恒茂梦时代国际广场**办公楼**（第**）社会信用代码：91360000332835231N。法定代表人：肖建木，董事长。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行因与被告九江东成业装饰发展有限公司（以下简称为：东成业公司）、九江世纪车行有限公司（以下简称为：世纪车行公司）、张春生、余建萍、江西世纪东晟集团实业有限公司（以下简称为：世纪东晟公司）、江西省银邦资产管理有限公司（以下简称为：银邦公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年4月8日向本院起诉。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行的委托诉讼代理人周立斌、周盈丹到庭参加了诉讼；被告东成业公司、世纪车行公司、张春生、余建萍、世纪东晟公司、银邦公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告东成业公司一次性偿还借款本金2800万元整并承担利息与罚息至本息偿清之日止（截至2019年2月12日，利息为1203958.84元，本息共计29203958.84元）；2、判令被告世纪车行公司、张春生、余建萍、世纪东晟公司、银邦公司对被告东成业公司的债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告世纪车行公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等相关费用由被告负担，并在抵押物价值范围内优先受偿。事实与理由：2017年8月，被告东成业公司因资金周转需要找到原告借款。2017年8月22日，原告与被告东成业公司签订了《流动资金借款合同》，约定由原告提供2800万元借款给被告东成业公司，借款期限为2017年8月22日至2018年8月21日，借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，合同有效期内浮动幅度保持不变。逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%。结息方式为按季结息，到期还本。同日，原告与被告世纪车行公司、张春生、余建萍、世纪东晟公司、银邦公司签订了《最高额保证合同》，上述被告为被告东成业公司的借款承担连带责任保证。被告世纪车行公司以其名下房产（房产证号：**权证开字第××号**权证开字第××号）为上述借款提供抵押担保，并在有关部门办理了抵押登记。被告东成业公司贷款现已到期，原告多次催讨均未果。根据合同约定，被告的行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告偿还债务，行使担保物权，承担保证责任等。被告东成业公司、世纪车行公司、张春生、余建萍、世纪东晟公司、银邦公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一：原告营业执照复印件一份、负责人身份证明一份、负责人身份证复印件一份，被告东成业公司、世纪车行公司、世纪东晟公司的营业执照复印件一份、被告银邦公司的企业信息一份、被告张春生、余建萍的身份证复印件各一份。证明目的：原、被告的诉讼主体身份适格。证据二：《流动资金借款合同》一份，借款凭证一份，《最高额保证合同》二份、《最高额抵押合同》一份、不动产证明书复印件一份。证明目的：1、2017年8月22日，原告与被告东成业公司签订了《流动资金借款合同》，约定由原告提供2800万元借款给被告东成业公司，借款期限为2017年8月22日至2018年8月21日，借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，合同有效期内浮动幅度保持不变。逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%。结息方式为按季结息，到期还本；2、2017年8月22日，原告与被告世纪车行公司、张春生、余建萍、世纪东晟公司、银邦公司签订了《最高额保证合同》，被告世纪车行公司、张春生、余建萍、世纪东晟公司、银邦公司为上述借款承担连带责任保证；3、被告世纪车行公司以其名下房产（房产证号：：**权证开字第××号**权证开字第××号为上述借款提供抵押担保，并在有关部门办理了抵押登记，他项权证号码为赣（2017）九江市不动产证明第0025998号、赣（2017）九江市不动产证明第0025990号，原告对上述抵押物按照抵押顺位享有优先受偿权。证据三：结息明细、已付利息明细、尚欠贷款本息截图。证明目的：截至2019年2月12日，尚欠借款本金为2800万元，利息为1203958.84元，本息共计29203958.84元。证据四：民事委托代理合同一份、发票一份。证明目的：1、《流动资金借款合同》《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》中约定了由被告承担原告为实现债权而应当支付的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、评估费等，原告为实现债权已支付律师费21902.97元。被告东成业公司、世纪车行公司、张春生、余建萍、世纪东晟公司、银邦公司未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。本院对原告所举上述证据，经与原件核对属实，被告没有在规定的期间内提出异议或者相反证据予以反驳，故本院对原告所举证据的效力予以确认。经审理查明，被告东成业因资金周转需要，向原告申请借款2800万元，双方于2017年8月22日签订了编号为[2017]KHB-柴桑流借字第117162017082310030001号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为2500万元人民币，借款期限为2017年8月22日至2018年8月21日，借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，合同有效期内浮动幅度保持不变。逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%。结息方式为按季结息，到期还本。同日，原告与被告世纪车行公司签订了编号为[2017]KHB-柴桑高抵字第D11716201708230002号的《最高额抵押合同》，约定被告世纪车行公司以其名下的房产（房产证号：九：**权证开字第××号**权证开字第××号被告东成业公司的上述借款提供抵押担保，并到九江市不动产登记局办理了抵押登记，九江市不动产登记局出具了编号为赣（2017）九江市不动产证明第0025988号、第0025999号《不动产登记证明》，该两份《不动产登记证明》中均注明，抵押顺位：第二顺位抵押。同日，原告还与被告张春生、余建萍、世纪东晟公司、世纪车行公司签订了编号为[2017]KHB-柴桑高保字第1171620170823100310001号《最高额保证合同》、与被告银邦公司签订了编号为[2017]KHB-柴桑高保字第117162017082310030001号《最高额保证合同》，两合同约定被告张春生、余建萍、世纪东晟公司、世纪车行公司、银邦公司为被告东成业公司的上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2017年11月15日依约将2800万元借款发放到了被告东成业公司的账户，借款凭证上规定的借款期限为2017年11月15日至2018年8月21日。后被告东成业公司未按照合同约定归还借款本息，原告多次催讨未果，遂诉至法院。本院认为原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行与被告东成业公司签订的《流动资金借款合同》、与被告世纪车行公司签订了《最高额抵押合同》，以及与被告被告张春生、余建萍、世纪东晟公司、世纪车行公司、银邦公司签订的《最高额保证合同》，内容均不违反法律法规的强制性禁止性规定，均属有效合同，当事人都应当全面、适当地履行各自的合同义务。被告东成业公司未按照合同约定如期归还借款本息，是违约行为，应承担相应的违约责任；被告张春生、余建萍、世纪东晟公司、世纪车行公司、银邦公司在被告东成业公司未按约归还借款本息的情况下，应当按照合同约定对被告东成业公司的债务承担连带保证责任。同时，在被告东成业公司未按约归还借款本息的情况下，原告对折价或拍卖、变卖被告世纪车行公司提供的抵押物所得价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权。原告提出本案相关诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因原告仅提供了证据证明其为实现本案债权支付了案件受理费、财产保全费和律师法律服务费，没有提供证据证明其还实际支出了评估费、公告费、鉴定费等其他实现债权的费用，故本院对原告没有提供证据证明的费用所提出的请求，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告九江东成业装饰发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行借款本金2800万元、利息1203958.84元（此利息计算至2019年2月12日止；2019年2月13日起至欠款还清之日止的利息，按合同约定的利率及计息方式继续计算）；二、被告九江东成业装饰发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行律师费21902.97元；三、被告张春生、余建萍、江西世纪东晟集团实业有限公司、九江世纪车行有限公司、江西省银邦资产管理有限公司对被告九江东成业装饰发展有限公司上述第一项、第二项债务承担连带保证责任；四、原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行对被告九江世纪车行有限公司用于抵押的房产（详见本案中《抵押物明细表》及《不动产登记证明》所载）折价或拍卖、变卖所得价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；五、被告张春生、余建萍、江西世纪东晟集团实业有限公司、九江世纪车行有限公司、江西省银邦资产管理有限公司承担担保责任后，有权向被告九江东成业装饰发展有限公司追偿；六、驳回原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187820元、保全费5000元，由被告九江东成业装饰发展有限公司、张春生、余建萍、江西世纪东晟集团实业有限公司、九江世纪车行有限公司、江西省银邦资产管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  张再生审判员  陈小江审判员  曹 琛二〇一九年八月二十五日书记员  郑筱楠