安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初3292号 原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大楼，统一社会信用代码913402001493969046（1-1） 法定代表人：王大坤，行长， 委托诉讼代理人：周靖汉，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李超，安徽深蓝律师事务所律师。 被告：王云，男，1976年10月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。 被告：王萍，女，1980年2月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。 被告：芜湖盟鑫置业有限公司，住所地安徽省芜湖市芜湖县机械工业园阳光大道**，统一社会信用代码91340221564957609C（1-1）。 法定代表人：陈丽霞，总经理。 原告交通银行股份有限公司芜湖分行诉被告王云、王萍、芜湖盟鑫置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月9日公开开庭进行了审理，原告（以下简称交行芜湖分行）委托诉讼代理人李超到庭参加诉讼，被告王云、王萍、芜湖盟鑫置业有限公司（芜湖盟鑫公司）经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王云、王萍立即偿还原告借款本金314446.49元、利息23654.68元（含罚息、复利），合计338101.17元（利息暂计算至2019年1月29日），并支付自2019年1月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告王云、王萍支付律师费12000元；3、判令被告芜湖盟鑫公司对上述第一、二项诉请向原告承担连带清偿责任；4、判决原告对被告王云、王萍抵押房产（位于芜湖中鑫钢材市场****）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项诉请范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年10月24日，被告王云、王萍、芜湖盟鑫公司与原告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：201334XXXX010100047)；王云、王萍以其自有房产位于芜湖中鑫钢材市场09幢01、02室向原告抵押贷款462000元；期限10年；被告芜湖盟鑫公司作为保证人为上述两被告合同债务向原告提供连带责任保证担保。后原告依约于2013年11月1日向被告放款，被告王云、王萍自2017年11月1日起逾期归还贷款本息，截止2019年1月份，己连续15期贷款本息未予偿还，已构成违约，被告盟鑫公司作为连带责任保证人，理应承担保证责任。原告向被告多次催要无果，遂起诉法院。 被告王云、王萍、盟鑫公司未答辩，亦未向本院提交证据。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照、负责人身份证明及身份证、被告身份证、户口本、结婚证、被告盟鑫公司营业执照，证明原、被告主体资格适格；2、《个人房产抵押贷款合同》，证明原、被告间贷款的事实及对贷款金额、期限、利率、违约责任、抵押担保及被告盟鑫公司提供担保的事实进行了约定；3、房地产预告登记证明，证明被告王云、王萍以房屋为其借款提供抵押担保并办理预告抵押登记的事实；4、借款凭证，原告履行了放款义务；5、欠款明细表，证明被告欠款数额。5、委托代理合同，证明原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费12000元。本院认为原告提供的证据客观真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告王云、王萍因购买位于芜湖市芜湖县房屋需要向原告贷款。2013年10月17日，被告王云与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号20133XXXX001010047；合同约定：贷款金额462000元；贷款期限10年；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，即年利率7.205%；还款以月为一期，首期自放款日起计算；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率按年调整；还款方式为等额本息、按月还款；还款日为每月1日。若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收罚息，对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%。借款人并应承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用。被告王云、王萍将其二人所有的位于芜湖市芜湖县房屋（预抵押登记证号：房预告芜县字第××号）抵押给原告作为上述借款的抵押担保，并于2013年10月25日在相关部门办理预告抵押登记手续。为保证还款，被告盟鑫公司为该笔贷款向原告提供连带责任保证担保，约定保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年。在原告未取得上述房屋他项权证正本前，被告王云的欠款，被告盟鑫公司对被告王云的逾期应付款项仍应承担保证责任。保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。被告未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用，被告盟鑫公司应按原告要求立即支付原告全部到期应付款项。被告王萍在共有人处签名，约定共有人同意以本合同约定的上述房屋为原告在本合同项下债权提供抵押担保。合同签订后，2013年11月1日原告依约履行了发放贷款462000元，被告已偿还原告本金147553.51元、利息98852.31元、罚息486.08元，自2017年11月1日起未按照合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年1月29日，积欠原告借款本金314446.49元、利息19433.86元、罚息3028.60元、利息复利1086.76元、罚息复利105.46元。被告盟鑫公司亦未承担保证责任。 另查明：王云与王萍系夫妻关系，原告为实现债权而支付律师代理费12000元。 本院认为，原、被告签订的个人房产抵押贷款合同系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约定履行。被告王云、王萍未按期履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定提前收回贷款本金，并要求被告支付利息、罚息、利息复利，符合法律规定，本院予以支持。另，原告已主张罚息，实现对借款违约责任的追究，原告再主张未还罚息的复利，没有法律规定，本院不予支持。贷款合同已就原告实现债权的费用负担有约定，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告主张的律师费12000元偏高，根据本案具体情况，结合当地生活标准，本院调整为10000元。被告王云、王萍以其二人所购的坐落于芜湖市芜湖县房屋为上述贷款提供抵押担保，但仅办理了预告抵押登记，根据物权法定原则，预告抵押登记并非抵押权，原告据此主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。被告盟鑫公司为该笔贷款向原告提供连带责任保证担保，在债权人未取得抵押权的情形下，盟鑫公司应按合同约定对债务承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王云、王萍于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金314446.49元、利息19433.86元、罚息3028.60元、利息复利1086.76元，并支付自2019年1月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息、利息复利（按合同约定的利率计算）； 二、被告王云、王萍于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用10000元； 三、被告芜湖盟鑫置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告王云、王萍追偿。 四、驳回原告交通银行股份有限公司芜湖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6652元，保全费2520元，合计9172元，由被告王云、王萍、芜湖盟鑫置业有限公司负担（诉讼费原告已预交，三被告在给付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长 尹 雁 人民陪审员 王 慧 人民陪审员 聂玉靖 二〇一九年八月一日 书 记 员 刘海燕 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。