湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0528民初486号原告：中国建设银行股份有限公司长阳支行，统一社会信用代码91420528882925020P，营业场所长阳龙舟坪镇龙舟大道7号。负责人：刘远昌，行长。委托诉讼代理人：余睿林，湖北百思特（点军）律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：温鹏飞，湖北百思特（点军）律师事务所律师。一般授权代理。被告：王学文，男，1983年10月11日出生，汉族，户籍所在地四川省达州市通州区，现居住于湖北省长阳土家族自治县。被告：郑金枚（系被告王学文之妻），女，1982年10月12日出生，土家族，住湖北省长阳土家族自治县。原告中国建设银行股份有限公司长阳支行（以下简称中国建行长阳支行）与被告王学文、郑金枚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建行长阳支行的委托诉讼代理人温鹏飞到庭参加诉讼。因未查找到被告王学文、郑金枚的下落，本院于2019年4月23日通过《法制日报》向被告王学文、郑金枚公告送达了起诉状、应诉通知、开庭传票等，期满后，被告王学文、郑金枚仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。原告中国建行长阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王学文、郑金枚偿还原告借款本金351399.14元、利息及罚息8838.66元，本息合计360237.80元（截止到2019年3月22日），并以本金351399.14为基数，按照年利率7.35%支付自2019年3月5日起至借款实际清偿之日时止的逾期利息。庭审中将该项诉讼请求变更为判令被告王学文、郑金枚偿还原告借款本金345594.14元、利息及罚息14891.59元，本息合计360485.73元（截止到2019年7月29日），并以本金360485.73为基数，按照年利率7.35%支付自2019年7月30日起至借款实际清偿之日时止的逾期利息。2、判令原告对被告所有的坐落于长阳土家族自治县龙舟坪镇津阳口村1组清江山水最山水4幢1单元16层1602室房产拍卖、变卖所得的价款在前述第一项请求范围内享有优先受偿权。3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月27日，原告与被告王学文、郑金枚签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为422338401－2012－20160958533）一份。合同约定被告王学文、郑金枚向原告借款380000元，借款期限为240个月（2016年7月27日至2036年7月27日）；本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款；若王学文、郑金枚未按时归还借款本息及相关费用的，原告有权解除合同并提前收回已发放贷款本息。上述合同签订后，原告依约履行了出借义务，但被告王学文、郑金枚自借款后多次出现逾期还款情况，自2018年5月起未再按期履行还款义务。截止2019年3月22日，被告王学文、郑金枚尚欠原告借款本金351399.14元，利息及罚息8838.66元，本息合计360237.80元。经原告多次催款，二被告一直未偿还借款本金及利息、罚息。故向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据：证据一、中国建行长阳支行的营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书原件以及负责人刘远昌身份证复印件各一份，证实原告具有适格的主体资格及法定代表人的身份信息。证据二、本县公安局2019年4月3日出具的《户籍证明》原件一份，被告王学文、郑金枚公民身份证复印件各一份，证实二被告的身份情况。证据三、被告郑金枚与王学文结婚证复印件、结婚登记档案信息原件各一份，证实二被告系合法的夫妻关系，且至今未离婚的事实。证据四、《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》复印件一份，证实原、被告于2016年7月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告王学文、郑金枚向原告借款380000元，借款期限为240个月以及贷款利率、贷款还款方式等事实。证据五、《个人贷款支付凭证》复印件一份，证实原告向二被告履行了出借380000元义务的事实。证据六、不动产登记证明复印件一份，证实2017年3月16日，原告依法取得被告位于本县××村××山水街××山水花园小区××栋（最山水）1单元1602室房屋他项权证并办理了抵押登记的事实。证据七、《中国建设银行个人贷款对账单》原件一份，证实截止2019年3月4日，被告王学文、郑金枚尚欠原告借款本金351399.14元，利息及罚息8838.66元，本息合计360237.80元。证据八、《中国建设银行个人贷款对账单》原件二份，证实截止2019年7月29日，被告王学文、郑金枚尚欠原告借款本金345594.14元、利息及罚息14891.59元，本息合计360485.73元，且在还款期间内未按期足额归还贷款本息的事实。被告王学文、郑金枚未予答辩，也未向本院提交证据。视为二被告放弃权利。对原告提供的证据，因被告王学文、郑金枚未到庭进行质证，视为放弃质证的权利。本院审查认为，原告提供的证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以采信。根据上述采信的证据以及原告在庭审中的陈述，本院经审理认定以下事实：被告王学文、郑金枚因购买本县××村××山水街××山水花园小区××栋（最山水）1单元1602室房屋缺少资金，2016年7月18日，二被告向原告申请个人借款380000元，并于2016年7月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》和《特别签订条款》，双方约定：借款期限为240个月（2016年7月27日至2036年7月27日），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；采用等额本息还款方法。合同签订后，2016年7月29日，原告依约定将380000元划入指定的宜昌清江山水置业有限责任公司的银行账号42×××69。2017年3月16日，被告王学文、郑金枚在长阳土家族自治县房产管理局将前述购买的房屋[不动产权证号：鄂（2017）长阳县不动产权第0000448号]办理了抵押登记手续，登记号为“长阳房他证龙舟坪字第××号”，被担保主债权数额380000元，债务履行期限2016年7月27日至2036年7月27日。在贷款期限内，被告王学文、郑金枚多次未按期足额支付贷款本息，原告因此依据合同宣布被告王学文、郑金枚全部借款提前到期。截至2019年7月29日下欠原告借款本金345594.14元、利息及罚息14891.59元，本息合计360485.73元。故引起讼争。本院认为，原告中国建设银行与被告王学文、郑金枚签订的借款抵押合同是双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，依法成立有效。双方当事人应按合同约定行使民事权利，履行民事义务。根据涉案合同约定，被告王学文、郑金枚是涉案贷款债务人和抵押人，原告是债权人和抵押权人。原告中国建设银行长阳支行依合同约定发放了贷款380000元，履行了合同义务，被告王学文、郑金枚没有按合同约定期限及时足额履行偿还贷款本金及利息的义务，原告提前解除合同符合合同约定，原告依法有权根据约定要求被告归还拖欠的贷款本金、利息和罚息等费用。被告王学文、郑金枚将自己所有的位于本县××村××山水街××山水花园小区××栋（最山水）1单元1602室房屋作为抵押物，依法为涉案债务办理了房屋抵押登记，双方之间形成房屋抵押合同法律关系，原告中国建设银行长阳支行依法对该房屋享有抵押权。根据法律规定，抵押人没有依约履行债务的，抵押权人有权就抵押财产的价款优先受偿。被告王学文、郑金枚没有按约定履行还款义务，原告中国建设银行长阳支行在约定的债权范围内，依法有权在本县××村××山水街××山水花园小区××栋（最山水）1单元1602室房屋的拍卖、变卖价款中优先受偿。因此，本院对原告中国建设银行长阳支行诉请被告王学文、郑金枚偿还涉案贷款本金、利息和罚息等费用及对本县××村××山水街××山水花园小区××栋（最山水）1单元1602室房屋拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王学文、郑金枚于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司长阳支行偿还贷款本金345594.14元、利息及罚息14891.59元，本息合计360485.73（利息截至2019年7月29日），从2019年7月30日起的利息以未偿还的借款本金为基数按年利率7.35%计算至借款本金实际清偿完毕之日止。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告中国建设银行股份有限公司长阳支行对涉案位于本县龙舟坪镇津洋口村清江山水街18号清江山水花园小区4栋（最山水）1单元1602室房屋[不动产权证号：鄂（2017）长阳县不动产权第0000448号]享有抵押权，依法对该房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在被告王学文、郑金枚不能清偿本判决主文第一项确定的债务范围内优先受偿。案件受理费6704元，由被告王学文、郑金枚负担，因原告中国建设银行股份有限公司长阳支行已交，限被告王学文、郑金枚于本判决生效之日起十日内直接支付给原告中国建设银行股份有限公司长阳支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  钟晓春审 判 员  万姝蓉人民陪审员  向建豪二〇一九年八月七日书 记 员  方 乾