云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民初16号原告：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司。住所地：云南省昆明市北市区金江路**。负责人：高存宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。委托诉讼代理人：曹安琴，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告：沧源县佤山王朝有限公司。住所地：云南省沧源县勐董镇广场路。法定代表人：崔燕莉，该公司执行董事。被告：崔燕莉，女，1981年3月17日生，汉族，河南省济源市人，沧源县佤山王朝有限公司执行董事，住河南省济源市。被告：薛慧（系崔燕莉之夫），男，1983年4月30日生，汉族，河南省济源市人，住河南省济源市。原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称华融资产云南公司）与被告沧源县佤山王朝有限公司（以下简称沧源佤山王朝公司）、崔燕莉、薛慧借款合同纠纷一案，本院于2018年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融资产云南公司委托诉讼代理人曹安琴到庭参加诉讼，被告沧源佤山王朝公司、崔燕莉、薛慧经公告依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融资产云南公司向本院提出诉讼请求：1、判令沧源佤山王朝公司偿还借款本金24499999.98元及至2017年7月31日止的利息919861.31元，合计25419861.29元及自2017年8月1日起至还清款项之日止按照合同约定利率；2、判令崔燕莉、薛慧对上述尚欠借款本息承担连带保证责任；3、判决沧源佤山王朝公司不能按时足额偿还上述借款本息时，原告有权依法申请将抵押物拍卖、变卖、所得价款优先受偿；4、判令三被告连带承担本案产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等实现债权的相关费用）。事实和理由：中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称临沧工行）与沧源佤山王朝公司于2016年2月4日签订合同编号为0251800057-2016年（南屏）字00006号的《小企业借款合同》，合同约定借款本金为24500000元，用途为装修改造，借款期限为60个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款分53次偿还（2016年9月27日-2020年12月27日分别还款46万元、2021年1月27日还款58万元）。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，采用按月结息，借款到期，利随本清；合同约定争议的管辖法院为贷款人（临沧工行）所在地人民法院；同时对逾期罚息、违约责任、担保条款、其他权利义务等内容作出了明确约定，并约定实现债权产生的费用包括律师代理费等由被告承担。2016年1月27日，临沧工行与被告沧源佤山王朝公司签订编号为0251800057-2016年南屏（抵）字0004号《最高额抵押合同》，约定被告沧源佤山王朝公司自愿以其名下位于临沧市沧源县的国有土地使用权及地上房产（国有土地使用权证号：沧国用（2014）第206号，土地面积：9969.84㎡、房屋所有权证号：沧源县房权证勐董镇字第**），为其与临沧工行在2016年1月27日至2021年1月27日期间的主债权在24500000元的最高余额内设定抵押担保。最高额抵押担保的范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高额抵押合同1.1款所述之最高余额内。并于2016年2月4日办理了抵押登记（他项权证号：沧他项（2016）第49号、沧源县房勐董他字第××号）。2016年2月3日，被告崔燕莉、薛慧与临沧工行签订合同编号为20160127的《最高额特别担保合同》，约定崔燕莉、薛慧为被告沧源佤山王朝公司在2016年1月27日至2021年1月27日期间(包括该期间的起始日和届满日）与原债权人的主债权在人民币24500000元的最高余额承担连带保证责任。2016年2月4日，临沧工行依约向被告沧源佤山王朝公司发放了合同约定的24500000元贷款。2017年9月22日，临沧工行与华融资产云南公司签订编号为（2017年LC007号资产包）资产转让协议，将上述编号为0251800057-2016年（南屏）字00006号《小企业借款合同》的债权及所涉各项担保让与原告，并于2017年10月17日向债务人及担保人发布债权转让通知暨债务催收联合公告。在云南经济日报上发布了将前述债权转让与原告的公告，原告取得债权后，向本院提起诉讼。沧源佤山王朝公司、崔燕莉、薛慧未作答辩。华融资产云南公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：小企业借款合同、国有土地使用权证、房屋所有权证、最高额抵押合同、他项权证、最高额特别担保合同、借款凭证、债权转让协议、标的清单、债权转让通知暨债务催收联合公告等。经审查，本院认为，华融资产云南公司提交的上述证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月27日，临沧工行与被告沧源佤山王朝公司签订编号为0251800057-2016年南屏（抵）字0004号《最高额抵押合同》，沧源佤山王朝公司自愿以其名下的沧国用（2014）第206号坐落于临沧市沧源县㎡国有土地及沧源县房房权证勐董镇字第**房作抵押，为沧源佤山王朝公司在2016年1月27日至2021年1月27日期间的债务，在24500000元最高余额内提供担保，并在沧源县国土资源局已办理了沧他项（2016）第49号、沧源县房勐董他字第××号抵押登记。2016年2月3日，临沧工行与崔燕莉、薛慧签订20160127《最高额特别担保合同》，为沧源佤山王朝公司自2016年1月27日至2021年1月27日期间的债务在24500000元的最高余额内提供担保，保证方式为连带责任保证，担保范围担保期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。上述抵押及保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2016年2月4日，临沧工行与沧源佤山王朝公司签订合同编号为0251800057-2016年（南屏）字00006号的《小企业借款合同》，沧源佤山王朝公司向临沧工行借款24500000元，用于装修改造，借款期限为60个月。自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款分53次偿还（2016年9月27日-2020年12月27日分别还款46万元、2021年1月27日还款58万元）。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，采用按月结息，借款到期，利随本清。2017年9月22日，临沧工行与华融资产云南公司签订《资产转让协议》，将上述《小企业借款合同》项下及担保合同下的全部权利转让给华融资产云南公司，2017年10月17日在云南经济日报刊登债权转让通知及债务催收公告，华融资产云南公司取得债权后，向本院提起诉讼。本院认为，临沧工行与沧源佤山王朝公司签订的《小企业借款合同》和《最高额抵押合同》、与崔燕莉、薛慧签订的《最高额特别担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，应予以确认。双方均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务，临沧工行依约履行了借款义务，沧源佤山王朝公司未按约支付本金及利息，已构成违约，应承担还本付息的违约责任。崔燕莉、薛慧作为保证人，未按约履行保证责任，构成违约，应承担连带保证责任。沧源佤山王朝公司用其国有土地使用权及地上房产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，抵押权设立。临沧工行与华融资产云南公司签订《资产转让协议》，并以公告形式履行了通知义务，符合债权转让的法律规定，债权转让生效，债权受让人华融资产云南公司取代原合同债权人临沧工行享有原合同约定的全部债权。华融资产云南公司要求沧源佤山王朝公司偿还借款本金及利息、复利、罚息，要求崔燕莉、薛慧承担连带保证责任，要求对沧源佤山王朝公司提供的抵押物享有优先受偿权，要求沧源佤山王朝公司、崔燕莉、薛慧承担诉讼费，合理合法，本院予以支持。关于华融资产云南公司主张的实现债权的相关费用，虽然双方在《小企业借款合同》中明确约定该费用由被告沧源佤山王朝公司承担，但因原告华融资产云南公司未提交证据证实该费用已经实际产生及具体数额，故该主张不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沧源县佤山王朝有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司借款本金24499999.98元及截至2017年7月31日的利息919861.31元，并承担自2017年8月1日至还清款之日止合同约定的利息；二、被告沧源县佤山王朝有限公司到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司对被告沧源县佤山王朝有限公司抵押沧国用（2014）第206号国有土地使用权及沧源县房房房权证勐董镇字第**所有权折价或者拍卖、变卖后所得价款在24500000元的最高余额范围内享有优先受偿权；三、被告崔燕莉、薛慧对上述第一项的借款本息在24500000元的最高余额范围内承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告沧源县佤山王朝有限公司追偿；四、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168899元，由被告沧源县佤山王朝有限公司、崔燕莉、薛慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  苏国权审判员  李世兰审判员  董有燕二〇一九年八月二十九日书记员  黄丕奇