在安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初69号原告：陈莉，女，1951年2月24日生，汉族，住南京市白下区。委托诉讼代理人：尤荣林，合肥市蓝天法律服务所法律工作者。被告：柏翠红，女，1971年3月25日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：蔡发科，男，1973年2月10日生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。原告陈莉与被告柏翠红、蔡发科民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告陈莉的委托诉讼代理人尤荣林到庭参加诉讼，被告柏翠红、蔡发科经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈莉向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即归还原告借款本金2300000元，并支付利息及违约金230000元〔利息及违约金合并按照月息2%计算，暂从2017年11月22日计算至2018年4月22日，以后顺延至实际款清之日止〕；2、判令被告柏翠红抵押给原告陈莉位于合肥市瑶海区站前路白马商贸城2150房产清偿借原告陈莉230万元及利息、违约金等债务；3、判令被告蔡发科为被告柏翠红借原告陈莉230万及利息承担连带偿还责任；4、判令被告柏翠红、被告蔡发科承担本案诉讼费、保全费、律师费、差旅费。事实理由：2017年6月19日，被告柏翠红与原告陈莉签订一份借款合同。约定由被告柏翠红向原告陈莉借款人民币贰佰叁拾万元，借款用途：用于合肥市新站区小阿哥童装经营部资金周转。借款期限：十二个月，2017年6月19日至2018年6月18日止。约定月息1.25%，按月支付，本金到期一次还清。另约定，被告柏翠红用自己位于合肥市瑶海区站前路白马商城2150商用房产（房地权证合瑶字第**）建筑面积99.73平方米抵押给原告陈莉。另约定被告柏翠红如借款期限内出现两次利息逾期支付的情况，原告可单方宣布上述借款提前到期并要求被告柏翠红在十五天内归还本金，利息和其他费用并支付千分之三违约金等主要条款。合同签订生效后，原告陈莉与被告柏翠红在合肥市瑶海区房产局由柏翠红用自己位于合肥市瑶海区站前路白马商城2150房产办理了抵押给原告陈莉（房合瑶他字第8220112320号），抵押担保债权金额230万元，权利约定日期2017年6月21日，债务履行期限2017年6月20日至2018年6月19日。2017年6月22日，原告陈莉、被告柏翠红、担保人蔡发科签订一份担保协议书，由蔡发科为被告柏翠红担保借原告陈莉230万元及相关利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、差旅费的连带保证责任。后原告于2017年6月22日分15笔转给被告柏翠红50万、10万、50万、10万、15万、5万、5万、5万、5万、5万、5万、5万、5万、5万、合计230万元。被告柏翠红2017年6月22日写给原告陈莉借款借据、借款收条各一张作为被告借款凭证。被告柏翠红借原告陈莉款后只支付原告利息每月28750元，从2017年11月22日至2018年4月22日，此后就未支付利息，违反了合同约定，已构成违约应承担违约责任。经原告多次向被告催款无果，故诉至贵院，请判如所请。被告柏翠红、蔡发科未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月19日，甲方陈莉（出借人、抵押权人）与乙方柏翠红（借款人、抵押人）签订一份《个人借款合同》，约定：乙方急需资金，向甲方借款；借款金额贰佰叁拾万元整（￥2300000.00）；借款用途用于合肥市新站区小阿哥童装经营部的资金周转；借款期限12个月（即自2017年6月19日至2018年6月18日止），如借款期限起始日与乙方实际收到借款日不一致时，以乙方实际收到借款的日期为准，借款到期日作相应的顺延，乙方应在借款期限届满之日立即归还上述借款；支付方式，甲方通过银行转账的方式将出借钱款汇入乙方在本合同第六条提及的指定账户中；双方约定月利息为1.25%，利息按月支付（利息支付日为乙方收到上述借款之日次月起的每月对应日），本金于借款到期日一次性还清；指定账户，甲方账户开户名陈莉，开户银行招商银行，账户62×××95，乙方账户开户名柏翠红，开户银行建设银行，账户62×××80，本合同项下的所有款项按照本合同的约定汇入上述两个指定账户；担保：坐落于瑶海区站前路白马商贸城2150（房屋所有权证编号房房地权证合瑶字第**，筑面积99.73平方米）的房产登记在乙方的名下，现乙方自愿将上述房产抵押给甲方作为上述借款的担保，双方另行签订《抵押合同》并办理抵押登记；若借款期限内乙方连续出现两次利息逾期支付的情况，甲方即可单方宣布上述借款提前到期并要求乙方在甲方通知后十五天内归还本金、利息及其他各项费用。每逾期一天乙方除按照合同约定支付利息外，还应按照借款本金的千分之三向甲方支付违约金。若乙方逾期归还借款本金的，除应按照合同约定的月利息1.25%支付利息外，乙方还应每日按照逾期借款本金的千分之三向甲方支付违约金；甲、乙双方在履行合同中发生任何争议协商不成的，甲、乙双方同意在签订合同所在地的人民法院提起诉讼；本合同于2017年6月19日在肥西路66号签订。同日，甲方陈莉(出借人、抵押权人)与乙方柏翠红（借款人、抵押人)签订一份《房地产抵押合同》，约定：鉴于抵押人柏翠红与抵押权人于2017年6月19日签订了《借款合同》，为保障甲方在主合同项下享有的债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房地产为债权人履行主合同向债权人作抵押担保；本合同设定抵押的房地产坐落瑶海区站前路白马商贸城2150，所有权人柏翠红，房屋所有权证号合瑶字第××号，建筑面积99.73平方米；本合同担保的主债权金额贰佰叁拾万元（2300000.00），债务履行期限自2017年6月19日起至2018年6月18日止，抵押房地产价值为叁佰叁拾万元；本合同抵押担保范围为主合同项下甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。因债务人违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、诉讼费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费等其他一切费用，担保期间为自借款期限届满之日起两年，无论甲方债权有无其他担保，甲方均有权就本合同约定的抵押物实现债权。2017年6月21日，上述房产在合肥市国土资源局设定了被担保债权金额2300000元的抵押登记，不动产登记证明载明：权利人陈莉、义务人柏翠红。2017年6月22日，柏翠红（乙方、债务人）、蔡发科（丙方、担保人）出具一份《担保协议》，约定：丙方（担保人）所担保的主债权为乙方（债务人）在办理主合同项下约定交易所形成的债权，本金数额为贰佰叁拾万元（2300000），期限自2017年6月19日至2018年6月18日；保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权而产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；保证方式为连带责任保证，当乙方（债务人）不按合同的约定履行还款义务时，债权人有权直接要求丙方（担保人）履行债务，丙方应立即向债权人清偿债务，若主合同债权另有人的担保或物的担保，无论物的担保是由乙方（债务人）提供还是由第三方提供的，债权人均可就物的担保优先实现债权，不足部分由保证人承担无限连带担保责任；保证期限为自借款期限届满之日起两年等。2017年6月22日，原告陈莉通过招商银行62×××95账户向被告柏翠红建设银行62×××80账户转款2300000元。同日，被告柏翠红出具一张《借款借据》，内容为：“本人柏翠红（即债务人，身份证号）于2017年6月22日向陈莉（即债务人，身份证号)申请借款人民币贰佰叁拾万元（小写2300000），借款月利率为1.25%，借款期限自2017年6月22日至2018年6月21日。自该笔借款从以下陈莉指定账户，向本人指定账户划款之日起，即视为陈莉已借予本人借款。本人现对上述借款作出以下承诺：无论何种原因，本人无条件按时足额还款。2、如本人不能按时足额还款，除支付约定利息外，本人同意每逾期一日按贷款总额的3‰的标准支付逾期费用。债务人柏翠红”。当日，柏翠红出具了一张《收条》，内容为：“依据陈莉（出借人）与柏翠红（借款人）于2017年6月20日签订的《借款合同》，本人柏翠红已于2017年6月22日收到陈莉提供的借款人民币贰佰叁拾万（小写2300000元）”。此后，被告柏翠红按月向原告支付利息至2018年11月21日，之后被告未再还款。上述事实有原告提供的户籍信息复印件、《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《担保协议》、《不动产登记证明》、银行转款凭证、借款借据、收条、及原告的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与两被告签订的借款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定将借款2300000元转至被告柏翠红的账户，履行了出借义务。此后，被告柏翠红未按约支付借款利息，借款到期后亦未按约偿还借款本息，构成违约，现原告主张被告柏翠红偿还借款本金2300000元的诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告柏翠红自2017年11月22日起按月利率2%标准承担利息至款清之日止，本案中，原、被告双方在《个人借款合同》中约定在被告连续出现两次利息逾期支付的情况下，原告可单方宣布上述借款提前到期并要求被告在原告通知后十五天内归还本金、利息及其他各项费用。每逾期一天被告除按照合同约定支付利息外，还应按照借款本金的千分之三向甲方支付违约金。如被告逾期归还借款本金，除应按合同约定的月利息1.25%支付利息外，还应每日按照逾期借款本金的千分之三向原告支付违约金，因原告未举证证明在被告连续两次拖欠支付利息时其向被告通知借款提前到期及偿还借款本息，故本院仅支持自2017年11月22日以2300000元为计算基数按月利率1.25%标准计算至2018年6月22日的利息201250元，此后利息以2300000元为计算基数按月利率2%标准计算至款清之日止，原告主张超过部分，本院不予支持。被告柏翠红作为抵押人以位于合肥市瑶海区站前路白马商贸城2150室房屋为抵押物担保案涉《借款合同》项下债务，并已办理了房屋他项权证，该抵押行为合法有效，且《抵押合同》已明确约定抵押担保的范围，故原告对依法处置被告柏翠红上述房产所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权，其主张被告柏翠红以抵押财产直接清偿所欠债务的诉请，本院不予支持。被告蔡发科就被告柏翠红的上述债务自愿出具了担保书，承诺当被告柏翠红不按合同的约定履行还款义务时，若主合同债权另有物的担保，对原告就物的担保优先实现债权不足部分承担无限连带担保责任，故被告蔡发科对被告柏翠红的前述抵押房屋折价或者拍卖、变卖价款不足以清偿本案借款本息等部分承担连带清偿责任，原告陈莉要求被告蔡发科对本案借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方虽在合同中约定若借款人违约，应承担出借人为实现债权而产生的律师费、差旅费，但原告未举证证明律师费、差旅费用实际发生，故原告要求被告承担律师费、差旅费的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柏翠红于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告陈莉借款本金2300000元及利息、违约金201250元（暂计算至2018年6月22日，此后以尚欠借款本金为计算基数按月利率2%标准支付至款清之日止）；二、原告陈莉对被告柏翠红提供抵押担保的合肥市瑶海区站前路白马商贸城2150室房屋(房地房地产权证号：合瑶字第**)或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权范围内优先受偿；三、被告蔡发科对被告柏翠红前述第二项抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款不足以清偿前述第一项借款本息的部分承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后向被告柏翠红追偿；四、驳回原告陈莉的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27040元，公告费1000元，合计28040元，原告负担230元，两被告负担27810元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  司明秀人民陪审员  魏 琼人民陪审员  闫 明二〇一九年八月十三日书 记 员  崔 艳附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。