安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0222民初2546号 原告（反诉被告）：繁昌县金磊新型建材有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县。 法定代表人：姚勇杰，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李大东，安徽东帆律师事务所律师。 被告（反诉原告）：沐俊龙，男，1988年5月6日出生，汉族，住安徽省庐江县，现住芜湖市三山区。 委托诉讼代理人：唐建林，繁昌县荻港镇法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）繁昌县金磊新型建材有限公司（以下简称金磊建材公司）诉被告（反诉原告）沐俊龙租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理，本案在审理过程中，沐俊龙向本院提起反诉，本院依法将两诉并案审理，并适用简易程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）繁昌县金磊新型建材有限公司的委托诉讼代理人李大东，被告（反诉原告）沐俊龙及其委托诉讼代理人唐建林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金磊建材公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除金磊建材公司和沐俊龙之间2019年3月31日签订的《租赁合同》；2、判令沐俊龙立即支付所欠租金19.5万元（暂计算至2019年7月），以后的租金继续计算至合同解除且沐俊龙交还租赁物止；3、判令沐俊龙支付违约金390000元；4、沐俊龙承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年3月31日，金磊建材公司与沐俊龙签订了《租赁合同》一份。合同约定金磊建材公司将公司厂房及生产设备、附属等出租给沐俊龙经营。租赁期限为3年，即自2019年4月1日起至2022年3月31日止，月租金130000元，支付时间为每月月初。合同同时就双方的权利和义务等进行了约定。合同签订后，金磊建材公司依约履行了义务。但沐俊龙在合同履行的过程中，以种种理由拖欠租赁费，截止起诉日，沐俊龙尚欠2019年6月租金65000元及2019年7月租金130000元未付。经公司催要，沐俊龙拒绝支付。综上，为保护我单位的合法权益，特诉至法院，请判如所请。 沐俊龙辩称，1、我们同意解除合同，解除时间以诉讼时间为准，同时金磊建材公司应退还我300000元风险保证金；2、抵扣所有垫付的款项后，6月份的租金我们已经通过抵付支付完毕，原告尚欠我们14255.24元，请求在后续租金中抵付；3、双方合同无效，金磊建材公司隐瞒资产已经被法院查封事实，另外其一直未提供合格的生产产品证书及准许证书，违约在先，原告主张的违约金没有法律依据，我们不应支付。 沐俊龙向本院提出反诉诉讼请求：1、请求依法判决金磊建材公司归还租赁合同保证金人民币300000元，并且判决该款自起诉之日起至该款还清之日止的利息（按照中国人民银行贷款利率结算）；2、案件诉讼费由金磊建材公司承担。事实及理由：沐俊龙和金磊建材公司于2019年3月31日签订“租赁合同”，金磊建材公司将自己名下的厂房及部分生产设备出租给沐俊龙生产经营。金磊建材公司依据合同第八条第九款、第十一款的约定，保证向沐俊龙所提供的生产范围是符合国家许可，同时提供相应的合格证书以及准许证书等。但金磊建材公司名下的“安徽省新型墙体材料产品证书”以及其他准许证书均已过期，又由于金磊建材公司进入黑名单而导致安徽省墙体材料革新建筑节能办公室无法继续办理“安徽省新型墙体材料产品证书”，同时双方合同签订时，金磊建材公司隐瞒资产已经被法院查封事实，故金磊建材公司存在欺诈。现双方就终止合同已经没有异议，故依据双方所签订的“租赁合同”第四条，繁昌县金磊新型建材有限公司应该退还给沐俊龙风险保证金人民币300000元。沐俊龙的其他损失有待评估后，再行起诉。 金磊建材公司辩称，1、租赁的事实无异议，沐俊龙反诉称我公司未提供合格的证书及隐瞒资产被法院查封的事实，存在欺诈，对其产生的损失，不是事实。沐俊龙从来没有因为上述原因而影响其生产和经营，其停产是其经营不善自行停产，与金磊建材公司无关。2、关于保证金，鉴于双方同意解除租赁合同，我公司同意在沐俊龙支付租金的前提下进行结算，多退少补。3、沐俊龙主张的300000元保证金利息没有法律依据。 金磊建材公司为证明自己的主张及抗辩，向本院提交了租赁合同及告知函、快递详单、回复函等证据材料。 沐俊龙为证明自己的主张及抗辩，向本院提交了7月9日双方对账单、繁昌县人民法院民事裁定书（2019年5月）、安徽省新型墙体材料产品证书复印件、告知函、报案材料、租赁合同及补充协议、300000元保证金的收条等证据材料。 本案经公开开庭审理、举证、质证和辩论，对双方当事人提供的证据，对方当事人无异议的部分，本院予以认定。对有异议的部分，本院结合当事人的陈述、质证、辩论意见，综合予以认定。 本院经审理认定的事实如下：2019年3月31日，金磊建材公司与沐俊龙签订了《租赁合同》一份。合同约定金磊建材公司将公司厂房及生产设备、附属（详见清单）出租给沐俊龙经营。租赁期限为3年，即自2019年4月1日起至2022年3月31日止，月租金130000元，支付时间为每月月初，合同同时就风险保证金进行了约定，并明确风险保证金在合同期内不计息，2019年4月17日沐俊龙按约给付300000元风险保证金，金磊建材公司出具了收到300000元风险保证金的收条。合同签订后，沐俊龙遂组织生产，2019年6月份，双方在合同履行的过程中因相关事宜协商未果产生纠纷，沐俊龙没有支付2019年6月中旬之后租金，但在诉讼中双方于2019年7月9日就垫付款及6月份剩余租金进行冲抵核算，冲抵6月份剩余租金后，金磊建材公司尚欠沐俊龙款项14255.24元，沐俊龙主张继续以事实款项冲抵部分租金。 本院认为，金磊建材公司与沐俊龙签订了《租赁合同》，但在履行过程中因相关事宜协商未果产生纠纷，现双方均同意解除2019年3月31日订立的《租赁合同》，本院予以认可。关于租金问题，沐俊龙使用占有金磊建材公司租赁物，理应按约定支付租金，故对于金磊建材公司要求沐俊龙支付自2019年7月开始至合同解除且沐俊龙交还租赁物止的租金诉讼请求，本院予以支持，但双方就垫付款及租金进行冲抵核算后，对于金磊建材公司尚欠沐俊龙的14255.24元应继续予以冲抵扣减。关于金磊建材公司要求沐俊龙支付390000元违约金的诉讼请求，因合同没有约定，又无明确损失，于法无据，本院不予支持。关于300000元风险保证金问题，2019年4月17日金磊建材公司出具收条显示金磊建材公司已确认收到300000元风险保证金，现鉴于双方均同意解除合同，故对于沐俊龙要求金磊建材公司退还300000元风险保证金的反诉请求，本院予以支持。但由于合同约定风险保证金在合同期内不计息，故对于沐俊龙要求支付利息的反诉请求，本院不予支持。 综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十三条之规定,判决如下: 一、解除原告（反诉被告）繁昌县金磊新型建材有限公司与被告（反诉原告）沐俊龙于2019年3月31日签订的《租赁合同》。被告（反诉原告）沐俊龙于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）繁昌县金磊新型建材有限公司厂房及生产设备及附属（详见清单）； 二、被告（反诉原告）沐俊龙于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）繁昌县金磊新型建材有限公司2019年7月、8月份租金245744.76元（已扣除双方冲抵核算余款14255.24元）及后续占用租赁物费用（按每月130000元计算至实际交还租赁物止）; 三、原告（反诉被告）繁昌县金磊新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告（反诉原告）沐俊龙风险保证金300000元； 四、驳回原告（反诉被告）繁昌县金磊新型建材有限公司其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）沐俊龙其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼费》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4825元（繁昌县金磊新型建材有限公司预交），反诉案件受理费2900元（沐俊龙预交），共计7725元，由原告（反诉被告）繁昌县金磊新型建材有限公司负担3863元，由被告（反诉原告）沐俊龙负担3961元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  朱玉宝 二〇一九年八月三十日 书记员  朱春为 附:本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。 反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系,或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的,人民法院应当合并审理。