文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0153民初2566号原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地荣昌区昌州街道海棠大道**，统一社会信用代码91500226676129189R。负责人：荣增富，行长。委托诉讼代理人：廖婷婷，公司员工。委托诉讼代理人：陈玲，公司员工。被告：李晓玲，女，1967年11月16日生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：任文荣，男，1964年12月2日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行与被告任文荣、李晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日受理后，因需报请上级法院指定管辖，本院依法中止审理，恢复审理后，本院适用简易程序对本案公开开庭进行了审理，原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的委托诉讼代理人陈玲到庭参加诉讼，被告李晓玲、任文荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金155083.78元，利息27396.51元（截至2019年3月8日），并从2019年3月9日起以155083.78元为基数按中国人民银行基准贷款利率上浮50%计算罚息至清偿时止，从2019年3月9日起按合同约定的计结息方式以未付利息为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮50%计算复利至清偿时止；2、判令原告对该笔贷款的抵押物（位于荣昌县昌州街道灵方大道×号拓新东方新城×幢×-×-×号房屋，房屋产权证号：**地证20××字第560××号）享有优先受偿权；3、被告任文荣对该笔贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李晓玲于2013年4月25日向重庆农村商业银行荣昌支行借款276000元，现有贷款余额155083.78元，并用房屋作为抵押。原告与被告签订了《重庆农村商业银行借款借据》、《个人贷款合同》，并办理抵押登记。前述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务。原告为维护自身合法权益，诉至法院。李晓玲、任文荣未到庭亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年4月25日，原告与被告李晓玲、任文荣签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定甲方贷款人重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，借款人乙方李晓玲，丙方抵押人李晓玲和任文荣、保证人任文荣及重庆拓新控股集团房地产开发有限公司；乙方向甲方贷款276000元，贷款期限120个月，即自2013年4月25日起至2023年4月24日止，贷款用途为购房，且抵押人同意用位于荣昌县昌州街道灵方大道×号拓新东方新城×幢×-×-×住房为本合同贷款提供抵押担保。实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；贷款利率执行基准利率；本贷款方式为担保贷款，抵押人李晓玲、任文荣，保证人任文荣及重庆拓新控股集团房地产开发有限公司；还款方式为等额本息还款法；对逾期的贷款，按罚息利率计收利息至清偿本息为止，罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如乙方不按合同约定支付贷款资金，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。抵押人以抵押物对本合同项下乙方所欠甲方全部债务提供抵押担保，保证人为本合同项下乙方所欠甲方全部债务提供连带责任保证担保，保证人可以是一人或多人，共同承担连带清偿责任，甲方在必要时可以向其中任何一人或多人行使担保权利。当乙方未按合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。原告在贷款人处盖章确认，被告李晓玲在借款人及抵押人处签名捺印，被告任文荣在抵押人及保证人处签名捺印。同日，被告李晓玲以登记在其名下的位于荣昌县昌州街道灵方大道×号拓新东方新城×幢×-×-×号号房屋为276000元贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。此后，原告按照合同约定发放了贷款。2019年4月11日，原告制作并向二被告邮寄送达了《贷款提前到期通知书》，载明：“…我行已按该合同向你方提供贷款贰拾柒万陆仟元。鉴于贵方违反该合同第十六条第十六项，现根据合同约定，确认该贷款于2019年4月9日提前到期，请你立即筹措资金归还该贷款本金131351.44元及其利息30551.12元（计至2019年4月11日止）”。庭审中原告陈述，被告自2018年6月18日开始未按合同偿还贷款，截至2019年3月8日，被告尚欠本金155083.78元、利息27396.51元，利息27396.51元包含2018年6月18日至2019年3月8日期间的利息及罚息，但无法明确各自的具体金额。上述事实有原告的陈述、结婚证、《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《贷款提前到期通知书》等证据材料为证，本院依法予以确认。本院认为，被告李晓玲、任文荣与原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款，被告李晓玲逾期未归还本息，已构成违约，原告有权要求其偿还贷款本息。被告李晓玲、任文荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。虽原告庭审中主张被告尚欠本金155083.78元（截至2019年3月8日），但根据原告在2019年4月11日作出的《贷款提前到期通知书》，截至2019年4月11日，被告李晓玲仅欠原告贷款本金131351.44元、利息30551.12元。《贷款提前到期通知书》结算时间在2019年3月8日之后，故被告所欠本金及利息应当以《贷款提前到期通知书》载明金额为准。综上，截至2019年4月11日，被告应当偿还原告本金131351.44元、利息30551.12元。原告现仅要求被告偿还利息27396.51元，系对其诉讼权利的自由处分，本院依法予以支持。被告逾期偿还利息，被告根据合同约定主张罚息的诉讼请求本院依法予以支持，罚息应当以未付本金131351.44元为基数，自2019年4月12日起按中国人民银行贷款基准利率上浮50%计算至本金付清之日止。关于复利，根据法律规定，复利只能以正常利息作为基数计算，原告庭审中称其主张的利息中包含正常利息和罚息，但不能明确正常利息和罚息的具体金额，故原告要求被告支付复利的诉讼请求并无证据证明，本院不予支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告在抵押权范围内对涉案房产享有优先受偿权。被告任文荣自愿为被告李晓玲的借款提供连带担保，因此，对原告要求被告任文荣对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李晓玲于本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款本金131351.44元、利息27396.51元，并从2019年4月12日起以131351.44元为基数按中国人民银行贷款基准利率上浮50%计算罚息至本金还清之日止；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对抵押物（位于原荣昌县昌州街道灵方大道×号拓新东方新城×幢×-×-×号号房屋，产权证号：2：**地证20××字第560××号抵押权范围内享有优先受偿权；三、被告任文荣对被告李晓玲的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的其他诉讼请求。如果被告李晓玲、任文荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3950元，减半收取计1975元（原告已预交），由被告李晓玲、任文荣负担1737元，原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行负担238元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 员  邬 霞二〇一九年八月八日法官助理  朱俊亨书 记 员  易江虹