广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1322民初1261号 原告：广西象州农村合作银行。住所地：广西象州县象州镇温泉大道**。统一社会信用代码：914513221998405164。 法定代表人：朱成勇，董事长。 委托诉讼代理人：覃桂敏，该行法律合规部部门经理。 委托诉讼代理人：马德财，该行法律合规部员工。 被告：陆润福，男，1970年2月21日出生，汉族，住广西来宾市象州县。 被告：马秀葵，女，1972年12月15日出生，汉族，住广西来宾市象州县。 原告广西象州农村合作银行与被告陆润福、马秀葵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西象州农村合作银行的委托诉讼代理人马德财，被告陆润福到庭参加了诉讼，被告马秀葵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西象州农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆润福、马秀葵返还原告借款本金283000元及2019年8月8日前的利息131945.16元，2019年8月9日后的利息按照借款合同约定的逾期利率计算至还清之日止；2、判决原告对被告用于抵押的财产拥有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年1月4日，被告陆润福、马秀葵因投资种树和药材资金需要，向原告申请贷款300000元；2013年1月11日原告与被告陆润福签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额300000元；借期三年（自2013年1月11日至2016年1月11日）；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率9.225%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整方式为立即生效；还款方式是按月结息到期还本；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款，从逾期之日起按照约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告陆润福、马秀葵与原告签订《抵押担保合同》，约定用被告陆润福名下夫妻共有的位于广西象州县的房地产[房屋所有权证：桂房证字第003285号，建筑面积289.72平方米；国有土地使用证：象国用（2003）字第015314409号，土地使用权面积150.90平方米]作抵押，并办理了抵押登记（房屋他项权证号为：象房他证象字第××号）。2013年1月14日，原告根据合同约定向被告陆润福发放了贷款300000元。此后被告经常不能按期还款付息，被告上次还款付息的时间为2016年1月27日。为了维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。诉讼过程中，被告于2019年8月8日支付了利息19980元，尚欠借款本金283000元、利息131945.16元。 被告陆润福辩称：原告所诉借款、还款过程属实，被告也愿意偿还借款本息，但由于被告收入主要来源于农业生产，现不是农产品收获季节，难以筹钱还款，故计划于2020年春节前支付借款利息，余下借款本息于2020年还清。 被告马秀葵无答辩。 为证明其主张，原告在诉讼过程中向本院提供了如下证据：1、借款申请书，拟证明被告向原告申请贷款,被告马秀葵是共同债务承担人；2、借款保证承诺书，拟证明被告承诺为借款承担连带保证责任；3、个人借款合同及借款借据，拟证明原告与被告签订了个人借款合同，原告向被告发放了借款300000元；4、抵押担保合同，拟证明被告与原告签订了抵押担保合同，被告用其房地产作抵押；5、借款抵（质）押承诺书，拟证明被告自愿用房屋作抵押担保；6、房屋所有权证、房屋他项权证，拟证明被告的房屋权属，并已抵押给原告；7、借款人身份证、结婚证，拟证明被告的身份及婚姻事实；8、活期存款历史明细打印单，拟证明原告已向被告发放了300000元借款；9、贷款利息分段登记簿，拟证明原告按合同约定的利率计算利息；10、贷款还款明细查询打印，拟证明被告只归还了部分利息；11、贷款催收通知单，拟证明被告截至2019年6月2日尚欠的借款本息为426417.65元；12、贷款逾期催收通知单，证明原告向被告催收借款情况。 被告陆润福、马秀葵在诉讼过程中没有向本院提供证据。 经开庭质证，被告陆润福对原告提供证据的质证意见为：对证据1-11均无异议。被告马秀葵没有质证意见。 本院经审理认定事实如下：被告陆润福、马秀葵系夫妻。2013年1月4日，被告陆润福、马秀葵因投资种树和药材资金需要，向原告申请贷款300000元；2013年1月11日原告与被告陆润福签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为300000元；借期三年（自2013年1月11日至2016年1月11日）；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率9.225%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整方式为立即生效；还款方式是按月结息到期还本；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款，从逾期之日起按照约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；等。同日，被告陆润福、马秀葵与原告签订《抵押担保合同》，约定用被告陆润福名下夫妻共有的位于广西象州县的房地产[房屋所有权证：桂房证字第003285号，建筑面积289.72平方米；国有土地使用证：象国用（2003）字第015314409号，土地使用权面积150.90平方米]作抵押，并办理了抵押登记（房屋他项权证号为：象房他证象字第××号）。2013年1月14日，原告根据合同约定向被告陆润福发放了贷款300000元。此后被告仅返还了17000元本金和支付了部分利息，截至2019年6月2日被告尚欠原告借款本金283000元、利息143417.65元。原告于2019年7月3日向本院起诉。诉讼过程中，被告于2019年8月8日支付了利息19980元，尚欠借款本金283000元、利息131945.16元。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护；当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告自愿签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》，合同约定的利息、罚息、复利的计收办法也符合法律规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。现被告陆润福对借款及欠款事实均无异议，案件事实清楚，且借期已过，被告应当返还原告借款本息。被告陆润福、马秀葵于夫妻关系存续期间向原告借款，并用于夫妻共同生产生活，故应共同承担清偿责任。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陆润福、马秀葵应当于本判决生效之日起150日内返还原告广西象州农村合作银行借款本金283000元及利息（2019年8月8日之前的利息为131945.16元，2019年8月9日至履行完毕时的利息、复利和罚息按照借款合同约定计算）； 二、原告广西象州农村合作银行对被告陆润福、马秀葵用于抵押的房地产[房屋所有权证：桂房证字第003285号，建筑面积289.72平方米；国有土地使用证：象国用（2003）字第015314409号，土地使用权面积150.90平方米]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 本案受理费7696元，减半收取3848元，由被告陆润福、马秀葵负担（应于本判决生效之日起七日内交纳）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 员 计洪齐 二〇一九年八月十九日 法官助理 蒙 捷 书 记 员 张晓晴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，执应当支付迟延履行金。