广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初2308号 原告：中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行，住所地：广西壮族自治区南宁市武鸣区兴武大道**，统一社会信用代码：9145012219855565XC. 法定代表人：张毅，职务：行长 委托诉讼代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：黄浩龙，男，壮族，1990年4月1日出生，住广西大化瑶族自治县。 被告：覃卫娜，女，壮族，1990年8月20日出生，住广西大化瑶族自治县。 被告：南宁润田房地产开发有限责任公司，住，住所地：南宁东盟经济开发区侨光路**御景名苑******房/div> 法定代表人：甘驰宇，总经理。 委托诉讼代理人：阳欣辰，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行与被告黄浩龙、覃卫娜、南宁润田房地产开发有限责任公司（以下简称润田公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓红悦、被告黄浩龙、被告润田公司委托诉讼代理人阳欣辰到庭参加诉讼。被告覃卫娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令解除原告与三被告签订的编号为2015武中银零房贷字0640号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2．请求依法判令被告黄浩龙、覃卫娜共同偿还原告贷款本金323660元，利息11043.33元，罚息390.72元（利息、罚息暂计至2019年4月8日，以后利息罚息按双方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的利息、罚息的计算方法，分段计付至被告黄浩龙、覃卫娜共同还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计335094.05元；3、请求依法判令被告黄浩龙、覃卫娜共同赔偿原告律师代理费15579元；4、请求依法判令原告有权以被告黄浩龙、覃卫娜共有的抵押物南宁东盟经济技术开发区武华大道43号现代阳光城5幢2单元803号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、请求依法判令被告润田公司同时对被告黄浩龙、覃卫娜的上述全部债务承担连带保证责任；6、请求依法判令三被告共同承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实与理由：2015年10月9日，三被告与原告签订了一份编号为2015年武中银零房贷字0640号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。根据合同约定，原告向被告黄浩龙、覃卫娜发放贷款337000元，用于被告黄浩龙、覃卫娜购房，实行浮动利率，贷款期限为30年，按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月8日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收逾期贷款罚息。合同附件一第三条约定，被告黄浩龙、覃卫娜未按期归还贷款本息时，原告有权解除本合同，提前收回全部借款本息并行使抵押权；合同附件一第三条第2款第（6）项约定，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；《贷款合同附件一第二条约定本合同项下的全部债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由借款人承担。根据合同第十八条、附件一第三条第2款第（8）（9）（10）项、附件第一第四条第3、4款的约定，被告润田公司为被告黄浩龙、覃卫娜的全部债务承担阶段性担保责任，当被告黄浩龙、覃卫娜违约时，原告有权同时要求被告润田公司对被告黄浩龙、覃卫娜的全部债务承担连带保证责任，主债务在被告润田公司保证责任之外同时存在其他保证的，不影响原告在《贷款合同》中任何权利的行使。 合同签订后，原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，被告黄浩龙亦签署了借到原告337000元的借款借据并办理了房屋抵押登记手续，将其所有的南宁-东盟经济技术开发区现代·阳光城5幢2单元803号房抵押给原告，作为本合同项下的所有债务的担保。截止至2019年4月8日，被告黄浩龙、覃卫娜逾期8期未还款，被告黄浩龙、覃卫娜的行为已严重违反合同约定，构成违约。根据合同附件一第三条及我国合同法的相关规定，原告有权解除合同，被告黄浩龙、覃卫娜应共同向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息并承担本案的律师费、诉讼费、公告费等费用，被告润田公司应对被告黄浩龙、覃卫娜的全部债务承担连带保证责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1．中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；2．借款借据；3．房产抵押登记证明；4.贷款账户逾期未还款查询单；5.委托代理合同；6.律师费转账凭证；7．律师费发票；8．广西律师收费标准。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认。 被告黄浩龙辩称：认可欠款的数额，但现在经济困难，我跟开发商说想把房子卖掉抵债，但开发商迟迟不给办证。 被告润田公司答辩称：1、在本次借款中，被告一、被告二已将南宁东盟经济技术开发区武华大道43号现代阳光城5幢2单元803号房抵押给原告，应优先将该房屋进行拍卖，拍卖所得款用于偿还欠付原告的款项。2、本案律师费15579元过高。 被告覃卫娜未作答辩，亦未提交证据。 被告黄浩龙、润田公司未提交证据。 经审理查明：2015年10月9日，被告黄浩龙、覃卫娜、被告润田公司与原告签订了一份编号为2015年武中银零房贷字0640号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。根据合同约定，原告向被告黄浩龙、覃卫娜发放贷款337000元，用于被告黄浩龙、覃卫娜购房，由被告润田公司作为保证人。贷款期限为30年，实际执行利率按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%执行，按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月8日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收逾期贷款罚息。合同第十八条规定本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。 合同附件一第三条约定，被告黄浩龙、覃卫娜未按期归还贷款本息时，原告有权解除本合同，提前收回全部借款本息并行使抵押权；合同附件第一第三条第2款第（6）项约定，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；合同附件一第二条约定本合同项下的全部债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由借款人承担。原告依约履行了放款义务，2015年10月15日，被告黄浩龙亦签署了借到原告337000元的借款借据并办理了房屋抵押登记手续，将其所有的南宁-东盟经济技术开发区现代·阳光城5幢2单元803号房（抵押给原告，作为借款合同项下的所有债务的担保。截至2019年4月8日，被告黄浩龙、覃卫娜逾期8期未还款，拖欠本金3692.65元，未到期本金金额319967.35元，拖欠应收利息11043.33元，拖欠本金的罚息97.30元，应收利息的罚息293.42元。 本院认为，原告与三被告签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应按合同的约定履行义务。本案中，原告已按约履行了发放贷款的义务，但被告黄浩龙、覃卫娜借款后没有按合同约定按时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任，故根据合同约定，原告有权提前解除合同，收回借款，对原告要求解除与三被告签订的编号为2015武中银零房贷字0640号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并归还尚欠借款本金323660元及利息的诉讼请求本院予以支持。原、被告在借款合同中对律师费作出了约定，根据双方在贷款合同中的约定，该费用应由被告黄浩龙、覃卫娜负担，且该笔律师费用的收取数额符合广西律师收费标准的规定，故原告要求被告黄浩龙、覃卫娜支付该笔律师费用的诉讼请求本院予以支持。 关于担保的问题，被告黄浩龙以其所有的南宁-东盟经济技术开发区现代·阳光城5幢2单元803号房抵押给原告并办理抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立，被告黄浩龙、覃卫娜没有依约偿还借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，原告请求就抵押物折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权的诉讼主张，依法予以支持。根据借款合同约定，被告润田公司作为保证人应承担连带保证责任，故对原告要求被告润田公司承担连带保证的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第二十八、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行与被告黄浩龙、覃卫娜、南宁润田房地产开发有限责任公司签订的编号为2015武中银零房贷字0640号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告黄浩龙、覃卫娜共同返还原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行借款本金323660元并支付利息11043.33元、罚息390.72元（利息、罚息暂计至2019年4月8日，此后至债务实际清偿之日止的利息、罚息按编号为2015武中银零房贷字0640号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的利息、罚息的分段计付至清偿之日）； 三、被告黄浩龙、覃卫娜共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行律师代理费15579元； 四、被告黄浩龙、覃卫娜不履行本判决第二、三项确定的债务，原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行有权以被告黄浩龙提供的抵押物即坐落于南宁-东盟经济技术开发区现代·阳光城5幢2单元803号房折价或者以拍卖、变卖之价款优先受偿； 五、被告南宁润田房地产开发有限责任公司对被告黄浩龙、覃卫娜的上述债务承担连带保证责任并有权在承担保证责任后向被告黄浩龙、覃卫娜追偿； 案件受理费6560元，由被告黄浩龙、覃卫娜、南宁润田房地产开发有限责任公司负担。 上述权利义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 峰 人民陪审员  林学民 人民陪审员  姚永业 二〇一八年七月二十九日 法官 助理  陈 磊 书 记 员  韦榕榕