广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1554号 原告：广西中油能源有限公司，住所：广西防城港市港口区东部吹填区。统一社会信用代码：9145060075372154XH。 法定代表人：宋华斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何珊珊，该公司员工。 委托诉讼代理人：周枝才，该公司员工。 被告：广西渝桂化工有限公司，住所：广西防城港市港口区北部湾大道**阳光海岸碧海新天**楼**房。统一社会信用代码：91450600086522749A。 法定代表人：胡永文。 委托诉讼代理人：龚海波，该公司员工。 被告：荆门市渝楚化工有限公司，住所：，住所：湖北省荆门市高新区掇刀区白庙街道办江山村**会信用代码：91420800790586156M。 法定代表人：胡永文。 被告：荆门市弘岩化工有限公司，住所：，住所：湖北省荆门市掇刀区白庙街道办事处江山社区居民委员会会信用代码：91420800082300452N。 法定代表人：胡永文。 被告：广西万润贸易有限公司，住所：，住所：广西防城港市港口区西湾广场北侧阳光海岸碧海新天**楼****房会信用代码：91450600322214116P。 法定代表人：钟润东。 原告广西中油能源有限公司（以下简称中油公司）与被告广西渝桂化工有限公司（以下简称渝桂公司）、荆门市渝楚化工有限公司（以下简称渝楚公司）、荆门市弘岩化工有限公司（以下简称弘岩公司）、广西万润贸易有限公司（以下简称万润公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中油公司的委托诉讼代理人何珊珊、周枝才，被告渝桂公司的委托诉讼代理人龚海波到庭参加诉讼。被告渝楚公司、弘岩公司、万润公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中油公司向本院提出诉讼请求：1.渝桂公司向中油公司支付拖欠租金合计13546069.38元；2.渝桂公司向中油公司支付违约金合计741216.63元（自2016年5月6日起算，暂计至2019年5月5日），最终违约金计算至被告一实际偿还诉讼请求一所示全部债务之日；3.渝桂公司返还租赁的土地，土地应恢复至租赁前的状态，地上相关建筑物、构筑物、设施设备应拆除、搬离；4.渝楚公司、弘岩公司、万润公司对渝桂公司所负债务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年12月1日，中油公司、渝桂公司、渝楚公司三方签订了《广西中油能源有限公司与广西渝桂化工有限公司之间的租赁协议》（以下简称《租赁协议》)，合同期限自2013年12月1日至2024年10月31日，渝楚公司同意就渝桂公司对该租赁协议项下的义务承担连带责任。《租赁协议》第七条关于租金约定概括为：基建期，即合同签署日至2014年10月31日租金100万元；自2014年11月1日开始进入生产期，生产期头四年每年租金300万元，自第五年开始每年租金500万元；租金支付方式为：每月5日前支付当月租金，月租金为当年租金÷12。自2016年5月起，渝桂公司即未按时支付租金。期间中油公司与渝桂公司就租赁及租金支付事宜多次沟通，并于2017年12月5日签订了《还款计划书》，约定计至2017年5月31日合计6744736.67元租金欠款，自2017年8月1日起，分8期于两年内偿还，弘岩公司、万润公司就渝桂公司因应承担还款义务承担连带责任。但截至起诉之日，渝桂公司仍未按照还款计划书偿还全部欠款，自2017年6月1日至起诉新产生应付未付租金合计675万元，合计欠款租金13546069.38元。根据《租赁协议》第12.1.1条规定，中油公司有权行使合同单方解除权，现中油公司主张并以合同解除函件形式通知了渝桂公司，主张合同解除。根据《租赁协议》第11.2.1条，中油公司有权主张渝桂公司因逾期支付租金而应承担的违约金。根据《租赁协议》第14.1条，中油公司有权要求渝桂公司返还租赁协议项下约定的租赁土地，返还土地应在期限内恢复至租赁前状态。根据《租赁协议》第14.1.3条，中油公司有权要求渝桂公司将场地恢复、设备处置在协议终止后的6个月内完成。根据《租赁协议》，中油公司有权要求渝楚公司就渝桂公司债务承担连带清偿责任。根据《还款计划书》，中油公司有权要求弘岩公司、万润公司就渝桂公司债务承担连带清偿责任。综上所述，自2016年5月起，渝桂公司既未按时支付租金，亦未按照《还款计划书》偿还欠款。 被告渝桂公司对中油公司主张的拖欠租金的金额没有异议，对中油公司提交的证据亦无异议。由于其自2016年4月16日发生事故以来一直处于停产状态，至今企业能够生存下来实属不易，且当前市场环境也不太好，希望能够与中油公司协商解决租金的问题。 被告渝楚公司、弘岩公司、万润公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：对中油公司起诉状所主张的签订《租赁协议》及《还款计划书》事实予以认定。 2017年6月9日，防城港市安全生产委员会办公室作出防安委办纪[2017]3号《广西渝桂化工有限公司恢复试生产工作协商会会议纪要》，就渝桂公司恢复试生产工作进行研究讨论，会议要求渝桂公司必须对安全生产条件进行全面自查（包括所有的设施设备检验检测），自验收合格后并形成自查报告分别报送各监管部门。 2017年12月5日，弘岩公司（甲方一）、万润公司（甲方二）与中油公司（乙方）、胡永文（担保方）签订《关于广西渝桂化工有限公司的股权转让合同》（以下简称《股权转让合同》），约定乙方通过受让甲方所持有渝桂公司10%的股权（分别受让甲方一、甲方二持有的渝桂公司5.5%、4.5%股权，对应渝桂公司注册资本金为100万元），合同标的之转让价款为80万元，乙方将其对目标公司享有的80万元债权转让给甲方。同日，中油公司向渝桂公司出具《债权转让通知书》作为《股权转让合同》的附件5，通知渝桂公司直接将44万元支付给弘岩公司，将36万元支付给万润公司。中油公司就股权转让问题已办理股权变更登记。 2018年1月31日，中油公司与渝桂公司就渝桂公司4?16事故后恢复生产问题召开会议并制作《会议纪要》。同日，渝桂公司向中油公司提交《生产前工作对接会议纪要》，就签订入股合同、欠款、原料代购及开工、安全问题提出建议。 2019年3月21日，中油公司向渝桂公司发送《合同解除函》，通知渝桂公司《租赁协议》自该函件发出之日起30日解除，并要求渝桂公司自合同解除之日起5日内偿还应付未付租金合计11879402.38元，支付违约金合计651458.33元（暂计至2018年12月31日），返还租赁协议项下约定的租赁土地，返还土地应于合同解除之日起6个月内恢复至租赁前状态，地上相关构筑物、建筑物、设施设备应拆除、搬离。渝桂公司于2019年3月24日回函称经过长期积极整改和不懈努力与多方沟通，恢复试生产指日可待，预计今年6月异辛烷装置可恢复生产，希望中油公司能收回《解除合同函》，一如既往支持和帮助其走出困境，并考虑其实际困难，申请认定从2016年4月其停产期间不属于生产期故不产生租金。 2019年5月20日，中油公司就本案向本院提起诉讼。 另查明，2016年7月至2018年8月2日期间，中油公司多次通过发送《工作联系函》方式就渝桂公司拖欠租金、货款、安全生产管理、复工计划等问题要求召开会议共同商讨决定。 本院认为，关于中油公司主张租金及违约金的问题。中油公司与渝桂公司、渝楚公司签订的《租赁协议》以及渝桂公司、弘岩公司、万润公司出具《还款计划书》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。本案中，中油公司于2019年3月21日向渝桂公司发送《合同解除函》，通知解除《租赁协议》，被告对收到该《合同解除函》予以认可并在2019年3月24日回函，因渝桂公司对拖欠租金的事实予以认可，故依照《租赁协议》的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，中油公司有权单方解除合同，故本院对《租赁协议》已解除的事实予以认定。庭审过程中，渝桂公司对中油公司诉请拖欠租金的金额予以认可，经核对《租赁协议》对租金的约定以及《还款计划书》中2017年5月31日前具体拖欠数额，其中截止至2017年5月31日的租金及货款合计6744736.67元（7544736.67元-80万元），2017年6月1日至2019年4月30日的租金为675万元，拖欠的水电费为51332.71元，中油公司所主张的租金13546069.38元实际包含租金、货款及水电费，本院经核算后对中油公司主张渝桂公司拖欠13546069.38元（租金及货款6744736.67元+租金675万元+水电费51332.71元）予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，渝桂公司应向中油公司支付拖欠的租金（包含货款及水电费）13546069.38元并支付违约金。现原告主张按照《租赁协议》第11.2.1条即月利率0.49%计算违约金有事实和法律依据，本院予以支持。经查，自2016年5月至2019年5月的违约金为884041.76元，2019年6月起的违约金按照月利率0.49%计算至实际付清之日止。 关于返还租赁土地及恢复原状等问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，很具履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，中油公司主张渝桂公司返还租赁的土地并恢复至租赁前状态，将土地上建筑物、构筑物拆除，将相应的设施设备搬离的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。此外，根据《租赁协议》第十四条的相关约定，结合本案实际情况，应给予渝桂公司六个月的拆除、搬离期限。 关于渝楚公司、弘岩公司、万润公司承担连带清偿责任的问题。本案中，渝楚公司在《租赁协议》中作为担保人承担连带保证责任，而弘岩公司、万润公司则是在《还款计划书》上盖章确认承担连带保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”的规定，由于两份协议所指的担保范围不一样，故应区分处理，即：渝楚公司作为《租赁协议》中的担保人，应对渝桂公司拖欠中油公司的合同项下的支付义务包含租金、水电费及违约金承担连带清偿责任，对货款部分则不应承担连带保证责任；而弘岩公司、万润公司作为《还款计划书》的担保人，其承担连带保证责任的范围应限于《还款计划书》中所载明的租金及货款金额。因此，根据中油公司第一项诉讼请求，渝楚公司在拖欠的2016年5月至2019年4月期间租金1000万元（25万元×30个月+416666.67元×6个月）及水电费51332.71元以及违约金范围内承担连带清偿责任。弘岩公司与万润公司在6744736.67元范围内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，渝楚公司、弘岩公司及万润公司在实际承担保证责任后有权向渝桂公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告广西渝桂化工有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广西中油能源有限公司支付租金、货款、水电费合计13546069.38元及违约金（截止至2019年5月31日的违约金为884041.76元，2019年6月1日起的违约金按照月利率0.49%计算至实际付清之日止）； 二、被告广西渝桂化工有限公司在本判决生效之日起六个月内将租赁的土地（详见《租赁协议》附件2）返还给原告广西中油能源有限公司并将土地恢复租赁前状态，拆除租赁土地上建筑物、构筑物，搬离相关设施设备； 三、被告荆门市渝楚化工有限公司在上述判决第一项中租金及水电费合计10051332.71元及违约金范围内对原告广西中油能源有限公司承担连带清偿责任，在实际承担保证责任后有权向被告广西渝桂化工有限公司依法追偿； 四、被告荆门市弘岩化工有限公司、广西万润贸易有限公司在上述判决第一项中租金及货款合计6744736.67元范围内对原告广西中油能源有限公司承担连带清偿责任，在实际承担保证责任后有权向被告广西渝桂化工有限公司依法追偿； 五、驳回原告广西中油能源有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费107523.72元，减半收取计53761.86元（原告广西中油能源有限公司已预交），由被告广西渝桂化工有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费107523.72元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李明娟 二〇一九年八月二十三日 书记员  陈 蓉 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，很具履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。