江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初1624号原告：射阳县振洋水产养殖服务有限公司，住所地江苏省射阳县洋马镇厚朴东路北侧。法定代表人：王贵兵，该公司常务副经理。委托诉讼代理人：薛志娟，江苏薛志娟律师事务所律师。被告：孙洪标，男，1956年5月17日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：孙勇（系孙洪标儿子），男，1980年2月23日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告射阳县振洋水产养殖服务有限公司（以下简称振洋公司）与被告孙洪标渔业承包合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月22日公开开庭进行了审理。后本案裁定转为适用普通程序，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。两次庭审原告振洋公司的法定代表人王贵兵及委托诉讼代理人薛志娟、被告孙洪标到庭参加诉讼，第二次庭审被告孙洪标的委托诉讼代理人孙勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。振洋公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的承包合同，并要求被告将案涉土地（含鱼池、附属房屋及相关设备等）交还给原告；2.被告支付2018年5月8日至2019年5月7日期间尚欠的承包金141000元及从2019年5月8日起至实际返还期间按161000元/年计算的租金；3.被告将案涉养殖场的挡水墙（长70米、高2.5米、上宽2米、下宽9.5米）恢复原状并自行负担相关费用。事实和理由：2017年5月8日，原、被告签订《承包合同》一份，原告将位于射阳县境内的水循环养殖场发包给被告使用，合同对承包土地的面积、承包费及支付方式、承包期限、违约条款等内容均做出了明确的约定。截至起诉之日止，第二年承包金被告仅支付了20000元，剩余141000元的承包金尚未支付，原告曾发函要求被告支付欠交的土地承包金，但被告未履行相应义务，被告的行为已构成根本违约。故诉至法院，请求判如所请。孙洪标辩称，1.我方同意解除合同，但是需等到年底塘里出鱼之后交塘；2.原告要对我投资的固定资产给予补偿；3.合同约定的面积不对，实际仅有87亩，原告多计算承包费；4.2017年我按循环水工厂化养殖亏损严重，2018年我改成普通养殖，所以承包金不能按161000元交纳，同意按照周边普通养殖900元/亩计算承包金；5.原告主张挡水墙长宽高无异议，但是挡水墙是台风刮倒的，不是我方人为破坏的，不同意恢复。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月10日，振洋公司（甲方）与孙洪标（乙方）签订了一份《承包合同》，约定甲方提供给乙方承包养殖的循环水工业化养殖基地位于鹤乡菊海园区东北侧，占地面积约为100亩（西至中心路，南至南圩堤，北至徐丰成、张跃新塘口分界，东至孙洪标58亩塘口分界），现有标准化鱼池19个，计3000平方米，附房5间（含食堂、宿舍、办公室及仓库），通水通电并配备发电机组；承包期限4年，从2017年5月8日起至2021年5月7日止；承包金及交纳方式：每年壹拾陆万壹仟元，￥161000元，第一年在签订合同时一次性现金交清；以后每年在当年4月30日前现金交清；双方权利义务：本项目属于专业承包，乙方必须按以下技术路线组织生产，即通过池塘生态环境营造措施、适宜养殖对象选择、养殖水质生物净化处理方式等，建成具有增产高效、节地节水、环境友好、质量安全、生产可控、便于管理的池塘工业化生态养殖系统，通过增氧推水装置实现养殖区水体流动，建立污物、残饵收集系统，在外部大池塘净化系统中，采取种草投螺、放养花白鲢等措施，配合水槽中的残饵收集系统，实现三级净化，确保达到预期建设目标；按照基地现有内外部环境和养殖条件，乙方自愿承包从事循环水工厂化养殖，在承包期内不得向甲方提出其他任何要求；乙方必须对甲方全部资产、设备加强管理、维护和保养，承包期届满时，完好如数移交甲方，如有损坏，乙方负责及时修复，资产设备明细清单附后；承包期届满时，乙方必须及时捕清该渔塘内的水产品，清除塘口内外乙方自身投入形成的所有附属物（包括建筑物），逾期不清作自动放弃处理，甲方有权进行下一轮发包，乙方不得干涉等内容，并附资产（设备）明细表：1.渔塘100亩；2.鱼池19格，含前后两套钢丝栏网，每格4个增氧格；3.增氧推水装置1台套；4.附房5间；5.配电及泵房2间；6.变压器（200KW）1台；7.配电柜3只；8.发电机组1台套；9.吸污机1台套；10.罗茨风机3台（22KW两台、7.5KW一台）。合同签订后，孙洪标交纳了2017年的承包金161000元，2018年的承包金只交纳20000元。2018年10月12日，振洋公司向孙洪标发出律师函，主要内容为要求孙洪标在收到律师函5日内支付拖欠的承包金141000元，收到律师函10日内将循环水养殖场挡水墙恢复原状并自行承担恢复原状所产生的一切费用，如不及时支付拖欠的承包金，振洋公司有权解除与孙洪标签订的承包合同并要求孙洪标承担相应的损失。孙洪标收到律师函后未交纳2018年欠付的承包金141000元，亦未将挡水墙恢复原状，振洋公司诉至本院。另查明，孙洪标第二年承包期间未在案涉渔塘进行循环水工厂化养殖，改为普通养殖，渔塘中的挡水墙（长70米，高2.5米、上宽2米，下宽9.5米）也已损坏。又查明，本案审理期间，孙洪标同意解除承包合同，并表示其鱼塘内养殖的鱼只要价格合适随时可以出。还查明，案涉鱼塘在进行循环水工厂化养殖改造前，也是由孙洪标承包的，孙洪标此前承包时在案涉鱼塘土地上建造了3间瓦房、2间厨房、2间厕所。2017年5月承包后，孙洪标陈述添置了配电箱、投料机、增氧机、机浆船、水泵、网具、排水管道，修建砂石路、水泥护坡、排污塘口，建造了两间饲料房等。审理中，振洋公司表示合同解除后不同意利用上述资产。本院认为，一、关于合同解除问题。振洋公司与孙洪标于2017年5月10日签订的承包合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行权利与义务。但孙洪标从第二年起，未经振洋公司同意，擅自将循环水工厂化养殖改变为普通养殖，且第二年承包费只交纳20000元，在振洋公司催交后也未交纳剩余承包费，已构成根本违约，导致振洋公司的合同目的无法实现，现振洋公司要求解除合同，审理中孙洪标亦同意解除，故双方的承包合同自孙洪标同意解除之日起已解除。合同解除后，承租人应当返还租赁物。故振洋公司要求孙洪标交还案涉鱼塘及附属资产的诉讼请求，本院予以支持。孙洪标提出等到2019年年底出鱼后交还辩解意见，结合孙洪标审理中表示养殖的鱼已可以随时出，本院限孙洪标判决生效后30日内交还。二、关于欠付的承包金问题。双方承包合同约定，承包金每年为161000元，应在当年4月30日前现金交清。现孙洪标2018年仍差欠承包金141000元，且至今未交还案涉鱼塘，故对振洋公司要求孙洪标支付2018年承包金141000元，并承担从2019年5月8日起至实际交还之日止，按照161000元/年计算租金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。孙洪标辩称其并未从事循环水工厂化养殖，只是进行普通养殖，只同意按900元/亩×87亩支付承包金，因双方合同明确约定本项目为专业承包，从事循环水工厂化养殖，且双方并未约定按亩计收承包金，只是约定每年承包费为161000元，故对孙洪标的上述辩解，本院不予采纳。三、关于挡水墙恢复原状问题。双方承包合同约定，孙洪标须对振洋公司全部资产、设备加强管理、维护和保养，如有损坏，孙洪标负责及时修复。现在孙洪标承包期间，挡水墙受到损坏，故振洋公司要求孙洪标将案涉养殖场的挡水墙恢复原状并自行负担相关费用的诉讼请求，本院予以支持。孙洪标辩称挡水墙损坏系台风导致，并非人为破坏，因合同明确约定承包期间资产设施由孙洪标负责修复，即使系台风损坏的挡水墙，孙洪标亦应修复，故对孙洪标的上述辩解，本院不予采纳。四、关于孙洪标投资的固定资产补偿问题。孙洪标提出如果振洋公司要求解除合同，需要对其投入的固定资产予以补偿的辩解意见，本院认为，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中，案涉合同解除系因孙洪标违约导致的，对2017年5月承包合同签订后孙洪标添置的资产，振洋公司审理中明确合同解除后不同意利用，故孙洪标辩称振洋公司应对其添置的资产予以补偿，本院不予采纳；对孙洪标在案涉合同签订前建造的房产，双方可按此前承包合同的约定另行处理，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定,判决如下:一、被告孙洪标于本判决生效后30日内向原告射阳县振洋水产养殖服务有限公司交还位于鹤乡菊海园区东北侧面积约为100亩的循环水工业化养殖基地（西至中心路，南至南圩堤，北至徐丰成、张跃新塘口分界，东至孙洪标58亩塘口分界）及承包合同列明的附属资产；二、被告孙洪标于本判决生效后30日内向原告射阳县振洋水产养殖服务有限公司支付2018年度尚欠承包金141000元，并承担从2019年5月8日起至实际返还之日止，按照161000元/年计算的租金；三、被告孙洪标于本判决生效后30日内将原告射阳县振洋水产养殖服务有限公司养殖基地内的挡水墙（长70米，高2.5米、上宽2米，下宽9.5米）恢复原状。如被告未按本判决指定期间履行交还义务和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3120元（原告已预交），由被告孙洪标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  侯建伟人民陪审员  喻爱民人民陪审员  吴少芝二〇一九年八月二十九日法官 助理  张晓鹏书 记 员  朱 伟附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。