河北省固安县人民法院刑 事 判 决 书（2019）冀1022刑初100号公诉机关河北省固安县人民检察院。被告人王金永，男，1966年4月10日出生，河北省固安县人，汉族，初中文化，农民，住固安县。2018年9月29日因犯盗窃罪被河北省宽城满族自治县人民法院判处有期徒刑一年八个月，并处罚金人民币五千元，在河北省上板城监狱服刑。2018年12月20日，固安县公安局以王金永涉嫌犯合同诈骗罪依法将其解回。现羁押于固安县看守所。河北省固安县人民检察院以固检公诉刑诉〔2019〕90号起诉书指控被告人王金永犯诈骗罪，于2019年3月18日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。固安县人民检察院指派检察员李士永、金红出庭支持公诉，被告人王金永到庭参加了诉讼。审理过程中，固安县人民检察院提出需要补充侦查，本院决定延期审理，审限重新计算。现已审理终结。河北省固安县人民检察院指控，（一）2015年10月26日，被告人王金永以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，取得被害人邵某1的信任，使用伪造的《房屋拆迁补偿协议》，骗取邵某1购房款30万元。（二）2015年11月8日，被告人王金永以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，取得被害人张某的信任，使用伪造的《房屋拆迁协议》，骗取张某购房款24万元。（三）2016年1月5日，被告人王金永以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，取得被害人李某1的信任，使用伪造的《房屋拆迁协议》，骗取李某1购房款44.5万元。（四）2016年1月17日，被告人王金永以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，取得被害人陶某1的信任，使用伪造的《房屋拆迁补偿协议》，骗取陶某1购房款44.5万元。（五）2016年1月17日，被告人王金永以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，取得被害人李某2的信任，使用伪造的《房屋拆迁补偿协议》，骗取李某2购房款43万元。针对以上指控，公诉机关提供了相关证据，要求以诈骗罪追究被告人王金永的刑事责任。被告人王金永对指控的诈骗事实无异议，自愿认罪。但其认为诈骗李某2的数额是37万元。经审理查明，（一）2015年10月26日，被告人王金永以拆迁户的身份在固安县鼎御房地产经纪有限公司登记卖房信息，使用伪造的《房屋拆迁补偿协议》向被害人邵某1销售房产，骗取邵某1购房款30万元，所得钱款被其挥霍。上述事实，有经庭审举证质证，并经本院确认的下列证据予以证实：1.被告人王金永供述证实，2015年，其在北京市红门附近找人伪造了五份《房屋拆迁补偿协议》。协议上写着其在侯某有宅基地，被固安县金海房地产开发有限公司开发，补偿其楼房。其还找人刻了固安县金海房地产开发有限公司合同专用章。其在这五份协议上盖了其刻的合同专用章，在协议上签了其名字。2015年10月份，其在固安县汽车站南侧的房产中介把伪造的《房屋拆迁补偿协议》等相关手续给了邵某1，邵某1先给了5000定金，过了两天签订了《房屋买卖合同》，邵某1给其转款26.5万元，又给了3万现金，共收了邵某130万元。收的房款被其赌博输了。2.被害人邵某1陈述证实，2015年10月份，其去固安县鼎御房地产经纪有限公司看房，中介的员工贾海燕给其提供了侯某的房子，后其通过中介和房主王金永见面，其先给了王金永5000元定金。2015年12月26日，中介公司拿出王金永提交的和金海房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁补偿协议》，其和王金永签了《房屋买卖合同》，其给了房屋中介中介费1万元，其给王金永转账26.5万元，还有3万元现金，共计30万元。到了2016年6月份，其和中介都联系不上王金永了，就报案了。3.证人贾某证言证实，其是固安县鼎御房地产经济有限公司的业务员。王金永通过公司业务员温某在公司登记了卖房信息。2015年10月份，其把王金永的卖房信息介绍给了客户邵某1，王金永先带邵某1到侯杨庄村看了楼的位置后，王金永和邵某1来公司谈的房价和买卖条件，当时王金永媳妇、邵某1媳妇和大姨子还有公司的谭某、温某和其都在场。他俩先签了房屋买卖合同，然后双方去银行打款，回来邵某1支付了1万元信息费。到了2016年6月份，其和邵某1就联系不上王金永了，去侯某也没找到。王金永卖房时给公司提供了户口本、回迁协议和身份证。4.证人谭某证言证实，其是固安县鼎御房地产经济有限公司的法人。王金永通过公司业务员温某在公司做了卖房信息登记。2015年10月份，业务员贾某把王金永的卖房信息介绍给了姓邵的客户，后来王金永先带姓邵的人到侯杨庄村看了楼的位置，王金永和姓邵的人来公司谈的房价和买卖条件，王金永媳妇杨某、还有姓邵的一方的两个人都在场。他俩先签了房屋买卖合同，然后双方去银行打款，回来邵某1出了1万元信息费。到了2016年6月份，其和姓邵的人就联系不上王金永了，去侯某也没找到。王金永卖房时给公司提供了户口本、回迁协议、身份证复印件。5.证人温某证言证实，其是固安县鼎御房地产经济有限公司的业务员。2015年10月份，其把王金永卖房信息提供给了公司，业务员贾某把信息介绍给了一个客户。谈价当天王金永和客户来公司谈的房价和买卖条件，王金永媳妇、贾某都在场。他俩先签了房屋买卖合同，然后双方去银行打款，回来客户给我们出了1万元信息费。后来就联系不上王金永了。王金永卖房时给公司提供了户口本、回迁协议、王金永和其媳妇的身份证。6.证人杨某证言证实，其与王金永在2016年3月3日离婚。王金永名下没有房产，王金永父亲王志民和儿子王斌名下有房产。邵某1提供给公安机关的杨某身份证复印件上面的照片不是其本人。7.房屋买卖合同、伪造的房屋拆迁补偿协议证实，2012年12月5日，固安县金海房地产开发有限公司与王金永签订房屋拆迁补偿协议；2015年10月26日，王金永与邵某1及固安县鼎御房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同。8.收款收据、中国工商银行转账凭据证实，2015年10月26日，王金永收到邵某1购房款30万元，固安县鼎御房地产经济有限公司收取邵某1信息服务费1万元。9.民事调解书证实，王金永与杨某于2016年3月3日离婚。（二）2015年11月8日，被告人王金永以拆迁户的身份在固安县鼎御房地产经纪有限公司登记卖房信息，使用伪造的《房屋拆迁补偿协议》向被害人张某销售房产，骗取张某购房款24万元，所得钱款被其挥霍。上述事实，有经庭审举证质证，并经本院确认的下列证据予以证实：1.被告人王金永供述证实，2015年，其伪造了五份《房屋拆迁补偿协议》。协议上写着其在侯某有宅基地，被固安县金海房地产开发有限公司开发，补偿其楼房。其还找人刻了固安县金海房地产开发有限公司合同专用章。其在这五份协议上盖了其刻的合同专用章，在协议上签了其名字。2015年11月8日，其在固安县汽车站南侧房产中介把伪造的《房屋拆迁补偿协议》等相关手续给了张某，双方签订了《买卖定金协议书》和《房屋买卖意向合同》，张某给其转账24万元。收的房款被其赌博输了。2.被害人张某陈述证实，2015年11月2日，其到固安县鼎御房地产经纪有限公司看房，一个叫隋晶晶的业务员带其看了侯某的回迁房。当天下午，其见到了卖房的王金永，王金永说他家拆迁了，有将近400平米要卖，已经卖了一套。其看了王金永提供的《房屋拆迁补偿协议》、王金永的身份证复印件和王金永全家的户口本复印件。其先交给王金永5000元定金，签了《买卖定金协议书》。11月8日上午，其和王金永在房产中介签了《房屋买卖意向合同》，当时在场的有其媳妇还有隋晶晶、温某和谭某姐姐。后其给了王金永一部分现金，还用手机网银给王金永转了钱，一共给了王金永24万元，王金永收钱的账号是工商银行的，还给鼎御房地产经纪有限公司交了1万元的信息费。2016年8月份，其和中介公司都联系不上王金永，就报案了。3.买卖定金协议书、房屋买卖意向合同、伪造的房屋拆迁协议证实，固安县金海房地产开发有限公司与王金永签订房屋拆迁补偿协议；2015年11月2日，王金永与张某签订买卖定金协议书，2015年11月8日，王金永与张某签订房屋买卖意向合同。4.收条、收款收据、建设银行交易明细、招商银行交易明细证实，2015年11月8日，王金永收到张某购房款24万元，固安县鼎御房地产经纪有限公司收取张某信息服务费1万元。（三）2015年1月5日，被告人王金永以拆迁户的身份在固安县百凯房产经纪有限公司登记卖房信息，使用伪造的《房屋拆迁补偿协议》向被害人李某1销售房产，骗取李某1购房款44.5万元，所得钱款被其挥霍。上述事实，有经庭审举证质证，并经本院确认的下列证据予以证实：1.被告人王金永供述证实，2015年，其伪造了五份《房屋拆迁补偿协议》。协议上写着其在侯某有宅基地，被固安县金海房地产开发有限公司开发，补偿其楼房。其还找人刻了固安县金海房地产开发有限公司合同专用章。其在这五份协议上盖了其刻的固安县金海房地产开发有限公司的合同专用章，在协议上签了其名字。2015年1月5日，其在百凯房屋中介把伪造的《房屋拆迁补偿协议》等相关手续给了李某1，双方签订了《房屋买卖合同》，李某1给其转账44.5万元。收的房款被其赌博输了。2.被害人李某1陈述证实，2015年12月的一天，固安县百凯房产经纪有限公司的一个叫苏某的业务员给其打电话，太阳公园2期侯杨庄的回迁房要卖。2016年1月5日上午，其在百凯公司见到了卖房的王金永，后百凯公司拿出一份《房屋拆迁补偿协议》，其看到上面甲方是廊坊市金海房地产开发有限公司，乙方是王金永，还提供了王金永的身份证复印件。其和王金永签了《房屋买卖合同》，下午用外甥女陶琳慧的卡转给王金永38.5万元，第二天又用这个账号给王金永转了6万元，一共给王金永44.5万元，还给了中介公司1万元中介费。8月份，其联系不到王金永，就报案了。3.房屋买卖合同、伪造的房屋拆迁补偿协议证实，固安县金海房地产开发有限公司与王金永签订房屋拆迁补偿协议；2015年10月26日，王金永与李某1及固安县百凯房产经纪有限公司签订房屋买卖合同。4.收款收据、工商银行转账凭证分别证实，2016年1月6日，固安县百凯房产经济有限公司收取李某1房屋中介费1万元；2016年1月5日，陶琳慧向王金永转账38.5万元，2016年1月6日，陶琳慧向王金永转账6万元；王金永收到李某1房屋定金及购房款44.5万元。（四）2016年1月17日，被告人王金永以拆迁户的身份在固安县百凯房产经纪有限公司登记卖房信息，使用伪造的《房屋拆迁补偿协议》向被害人陶某1销售房产，骗取陶某1购房款44.5万元，所得钱款被其挥霍。上述事实，有经庭审举证质证，并经本院确认的下列证据予以证实：1.被告人王金永供述证实，2015年，其伪造了五份《房屋拆迁补偿协议》。协议上写着其在侯某有宅基地，被固安县金海房地产开发有限公司开发，补偿其楼房。其还找人刻了固安县金海房地产开发有限公司合同专用章。其在这五份协议上盖了其刻的固安县金海房地产开发有限公司的合同专用章，在协议上签了其名字。2015年1月5日，其在百凯房屋中介把伪造的《房屋拆迁补偿协议》等相关手续给了陶某1，双方签订了《房屋买卖合同》，陶某1给其转账44.5万元。收的房款被其赌博输了。2.被害人陶某1陈述证实，2016年1月份的一天，固安县百凯房产经纪有限公司一个叫苏某的业务员告诉其在太阳公园2期侯某的回迁房要卖，之前李某1也从那买的房。1月17日，苏某给其提供了卖房人王金永和开发商签的《房屋拆迁补偿协议》和王金永的身份证复印件。其和王金永签了《房屋买卖合同》，当天其给王金永转账30万元，之前给了王金永2万元定金，1月31日，其又给王金永转了12.5万元，共给王金永购房款44.5万元，还给了中介公司1万元中介费。3.房屋买卖合同、伪造的房屋拆迁补偿协议证实，2012年12月5日，固安县金海房地产开发有限公司与王金永签订房屋拆迁补偿协议；2015年10月26日，王金永与陶某1及固安县百凯房产经济有限公司签订房屋买卖合同。4.收款收据、工商银行转账凭证分别证实，2016年11月17日，固安县百凯房产经济有限公司收取陶某1中介费1万元；2016年1月17日，陶某1向王金永转账30万元，2016年1月31日，陶某1向王金永转账12.5元；王金永收到陶某1定金及购房款44.5万元（五）2015年12月21日，被告人王金永以拆迁户的身份使用伪造的《房屋拆迁补偿协议》向被害人李某2销售房产，骗取李某2购房款43万元。所得钱款被其挥霍。上述事实，有经庭审举证质证，并经本院确认的下列证据予以证实：1.被告人王金永供述证实，2015年，其伪造了五份《房屋拆迁补偿协议》。协议上写着其在侯某有宅基地，被固安县金海房地产开发有限公司开发，补偿其楼房。其还刻了固安县金海房地产开发有限公司合同专用章。其在这五份协议上盖了其刻的固安县金海房地产开发有限公司的合同专用章，在协议上签了其名字。其之前欠翟某10万元钱，2015年12月21日，其和李某2签了《回迁房买卖协议》，李某2给翟某现金43万元。其给李某2写了43万元的收条。收的房款被其赌博输了。2.被害人李某2陈述证实，2015年12月份，张瑶跟其说翟某有一套房要卖，其和翟某约定交易价格为43万元。12月21日上午，双方在方城佳苑西侧小广场的售楼处见了面，当时房主王金永在场。王金永给了其一份金海房地产开发有限公司和王金永签的《房屋拆迁补偿协议》和他本人的身份证复印件，其和王金永直接签的《回迁房买卖协议》，翟某作为中间人在协议上签了字，王金永说2016年10月份交房。12月24日，王金永和翟某来到其住所，其把30万元现金和10万元的支票给了翟某，王金永给其打了43万元的收条。2016年1月21日，其又给翟某转了3万元，王金永给其打了43万元的收条。8月份，其联系不上王金永，就报案了。3.证人翟某证言证实，2015年年底，其帮王金永卖房偿还欠款。后来李某2找到其买这套房子，王金永给了李某2拆迁协议复印件，李某2和王金永签了买卖协议，其作为中间人也在协议上签了字。在李某2家里，李某2给了其和王金永房款，有现金，有支票，王金永给李某2打了43万的收条。4.回迁房买卖协议、伪造的房屋拆迁补偿协议证实，固安县金海房地产开发有限公司与王金永签订房屋拆迁补偿协议；2015年12月21日，王金永与李某2签订回迁房买卖协议。5.收条、银行交易凭证证实，2015年12月24日，王金永收到李某2购房款43万元。另有综合证据：1.固安县国土资源局城关国土资源所证明证实，固安镇侯杨庄村王金永在侯杨庄村宅基地登记中没有登记信息。2.宅基地清理（核实）登记表证实，固安镇侯某王志民、王斌的宅基地登记情况。3.固安县金海房地产开发有限公司证明、城中村改造置换协议书证实，固安县金海房地产开发有限公司与侯某民王金永未签过《房屋拆迁补偿协议》，只与其子王斌签过合同号013的《城中村改造置换协议书》。4.账户交易明细证实，王金永名下账户资金情况。5.河北省宽城满族自治县人民法院刑事判决书证实，2018年9月29日，王金永因犯盗窃罪被河北省宽城满族自治县人民法院判处有期徒刑一年八个月，并处罚金五千元。6.户口本、虚假身份证。7.到案经过、户籍信息。本院认为，被告人王金永以非法占有为目的，虚构自己名下有房产的事实，伪造房屋拆迁补偿协议进行房产交易，骗取被害人钱款共计186万，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控罪名成立。对被告人王金永认为诈骗李某2数额应为37万元的辩解意见，经查，被告人王金永的供述、被害人李某2的陈述、证人翟某的证言以及王金永为李某2书写的收条，均能证实与李某2间的房产交易数额为43万元，王金永对房款的处置不影响诈骗数额的确认，对此辩解意见不予采纳；鉴于被告人王金永自愿认罪，可依法从宽处罚。综合考虑被告人的犯罪事实、犯罪性质、情节和对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第五十二条、第五十三条、第六十九条、第七十条，《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条之规定，判决如下：一、被告人王金永犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币五万元。与盗窃罪并罚，决定执行有期徒刑十一年六个月，并处罚金人民币五万五千元。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年6月26日起至2029年12月25日止。罚金限判决生效后十日内缴纳。）二、追缴被告人王金永违法所得人民币一百八十六万元，发还被害人邵某1人民币三十万元；发还被害人张某人民币二十四万元；发还被害人李某1人民币四十四万五千元；发还被害人陶某1人民币四十四万五千元；发还被害人李某2人民币四十三万元，追缴不足部分责令退赔。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河北省廊坊市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本四份。审 判 长  刘佳媛人民陪审员  曹晓辉人民陪审员  穆秋云二〇一九年八月二十八日书 记 员  王佳庆