本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0521民初2362号 原告：本溪同盛村镇银行股份有限公司。住所地：本溪满族自治县小市镇政府南路**。统一社会信用代码：91210500699405916J。 法定代表人：卢继军，系银行董事长。 委托诉讼代理人：王洪，女，汉族，1973年5月29日生，辽宁省本溪市人，住址辽宁省本溪市明山区。系银行工作人员。 委托诉讼代理人：左铭，系辽宁华义律师事务所律师。 被告：柴勇，男，汉族，1975年7月13日生，住址辽宁省本溪市平山区。 被告：赵丹，女，汉族，1978年6月18日生，住址辽宁省本溪市平山区。 被告：辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司。。住所地：本溪市明山区永民街**统一社会信用代码：9121050060382210XP。 法定代表人：冯万利，系公司董事长。 委托诉讼代理人：王洪立，男，汉族，住址辽宁省本溪市明山区。系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：于洪革，男，汉族，住址辽宁省本溪市平山区。系该公司工作人员。 原告本溪同盛村镇银行股份有限公司（以下简称同盛银行）诉被告赵丹、柴勇、辽宁东亿房地产开发有限公司（以下简称东亿公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告同盛银行委托代理人王洪、左铭与被告赵丹、柴勇、东亿公司委托代理人王洪立、于洪革均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告同盛银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵丹、柴勇立即偿还借款230万元及利息（自2016年4月21日始至借款还清之日止，按合同约定利率计算）。2、判决原告对被告东亿公司所有的坐落于本溪市溪湖区产享有优先受偿权。3、律师代理费100569元及案件受理费由被告承担。 事实理由：2016年3月21日被告赵丹、柴勇向原告申请借款，签订了《个人借款合同》，合同约定：借款人民币230万元用于购买材料，借款期限一年，年利率8.7%，逾期利率13.05%。按月付息到期一次还本。被告东亿公司以自己所有的坐落于本溪市溪湖区产作为该笔借款的抵押物，于2016年3月21日签订了《借款抵押合同》及抵押登记，并办理了本房建溪湖区字第××号房屋他项权证。抵押担保范围为：债权本金230万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的相关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用。原告于2016年3月21日放发了贷款。但被告并未按合同给定按月支付利息。至2019年6月17日累计欠息1052325.93。经原告多次催要，被告仍不予偿还。为保护原告的合法权益，诉至贵院，请求依法判决。 被告赵丹、柴勇辩称：二被告系夫妻。本案的实际借款人是被告东亿公司，被告赵丹、柴勇只是到银行签个字，银行也知晓当时是东亿公司借款。原告催债也只是找的东亿公司并未找二被告。不同意原告的诉讼请求。要求原告撤回对二被告的起诉。 被告东亿公司辩称：本案的实际借款人是东亿公司。被告赵丹、柴勇并未收到借款。东亿公司借用被告赵丹、柴勇的名义办理的借款，借款都是被告使用了。办理借款时原告知晓此事。原告起诉的借款数额属实，被告东亿公司同意承担偿还责任及支付律师费。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年3月21日被告赵丹、柴勇与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币230万元，用于购材料。期限自2016年3月21日起至2017年3月18日。年利率8.7%。逾期利率13.05%。按月付息到期一次还本，付息日为每月20日。被告东亿公司与原告签订了《借款抵押合同》，合同约定：被告东亿公司以享有处分权的在建工程坐落于本溪市溪湖区溪湖西路湖光巷2－2栋1单元1号～5号、7号～11号、13号～20号、46号、48号～53号25套住宅对上述230万元借款本息及实现债权的费用提供抵押担保。并办理了本房建溪湖区字第××号房屋他项权证。原告于签订合同当日发放贷款。后原告得知被告东亿公司系借名借款。被告赵丹、柴勇所签订的借款合同的230万元均为东亿公司所用。被告东亿公司取得借款后只支付了一个月利息。借款期限届满后，被告亦未偿还本息。在偿还借款的过程中，原告一直向东亿公司主张债权，未向被告赵丹、柴勇主张过债权。庭审中，原告明确向被告东亿公司主张债权。原告为主张此债权支出律师费100569元。 本院认为：借款合同是贷款人向借款人提供借款，借款人到期返还借款，并向贷款人支付利息的合同。本案中被告东亿公司自认系实际借款、用款人，自愿承担偿还责任，原告亦明确表示向被告东亿公司请求债权，可以视为原告放弃对被告赵丹、柴勇的请求权利，是对自己权利的处分，本院予以支持。被告东亿公司用自己享有处分权的在建工程与原告签订了《借款抵押合同》并办理了抵押登记，因此该抵押合同系有效合同。原告对该抵押物在折抵或变现的价值额度内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司欠原告本溪同盛村镇银行股份有限公司借款230万元及利息（自2016年4月21日始至借款还清之日止，按合同约定利率计算），于本判决发生法律效力后立即付清。 二、原告本溪同盛村镇银行股份有限公司对本房建溪湖区字第××号房屋他项权证项下的抵押物在折抵或变现的价值额度内享有优先受偿权。 三、律师代理费100569元，由被告辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司负担。于本判决发生法律效力后立即付清。 四、驳回原告本溪同盛村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48539元，收取13002元，由被告辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  楚腾达 二〇一九年八月十三日 书记员  孙瑜琪 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。