重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019）渝0241民初1678号 原告:重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行,住所地：秀山县中和街道渝秀大道十字街,统一社会信用代码：91500241747477392J。 负责人：周永宏，系该支行行长。 委托诉讼代理人:梁斌，系该支行职工。 被告：杨光军，男，1978年7月11日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 被告：张华琼，女，1982年5月6日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 被告：重庆大博金房地产开发有限公司，住所地：重庆市秀山县平凯街道凤栖居委会会A1，统一社会信用代码：91500241696556065C。 法定代表人;郭龙，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张祖川，重庆丽达律师事务所律师。 原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行(以下简称农商行秀山支行）诉被告杨光军、张华琼、重庆大博金房地产开发有限公司（以下简称大博金公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行秀山支行的委托诉讼代理人梁斌、被告大博金公司的委托诉讼代理人张祖川到庭参加诉讼，被告杨光军、张华琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商行秀山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨光军、张华琼偿还原告贷款本金179451.66元及相应利息，利息计算以合同约定为准；2、判令原告对被告杨光军、张华琼位于秀山县×××号房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、确认被告大博金公司对上述贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将利息计算方式明确为：以179451.66元为基数，按照年利率5.39%，从2019年3月10日起计算至款项清偿之日止。事实和理由：2014年12月10日，被告杨光军、张华琼在原告处贷款273000元，约定贷款利率为年利率5.39%，贷款期限为10年，贷款到期日为2024年11月30日，还款方式为等额本息还款法。该笔贷款以杨光军、张华琼按揭的位于秀山县×××号房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房买卖合同备案登记。由大博金公司承担阶段性连带担保责任至房地产权证办妥抵押登记并交付原告为止。涉案贷款从2019年3月开始逾期，现杨光军、张华琼尚欠我行贷款本金179451.66元，截至2019年5月9日，逾期贷款利息6845.54元。经原告多次催收未果，故原告为维护自己的合法权益，根据相关法律规定，特将本案诉至法院。 杨光军、张华琼未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩及证据材料，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。 大博金公司辩称：根据破产法规定，利息应计算至破产受理之日止；涉案房屋抵押权未设立登记，原告不应当享有优先受偿权。 本院经审查认定事实如下：2014年12月1日，原告农商行秀山支行（甲方）与被告杨光军（乙方）、张华琼、大博金公司（丙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定甲方向乙方提供的贷款273000元，贷款期限120个月，即自2014年12月1日起至2024年11月30日止。实际贷款上账日和到账日期以贷款凭证记载为准。合同项下贷款利率在基准利率水平上上浮10%，在贷款期内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。对逾期的贷款，从逾期之日起，按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加50%，该罚息利率随合同约定贷款利率的调整而调整。还款方式为等额本息还款，每月10日为还款日。同时，合同约定乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用构成违约，则甲方可以宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。本合同项下的保证人的保证方式为连带责任保证，保证范围为乙方未清偿的所有贷款本息及其他全部欠款。保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满起两年。若发生法律、法规规定的或合同约定的事项，导致债务被甲方宣布提前到期的，保证期间自甲方确定的合同债务提前到期之日起两年。抵押人同意以本合同中约定的抵押物为本合同项下乙方所欠全部债务提供抵押担保。张华琼、大博金公司作为涉案贷款的保证人在借款合同处签名捺印、盖章。杨光军、张华琼以其位于秀山县×××号房屋为涉案借款提供抵押担保，共同在合同抵押人处签名捺印。 另查明，2014年12月9日，原告农商行秀山支行与被告杨光军、张华琼、大博金公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并在国土部门办理核准登记，取得重庆市土地房屋预告登记证明。2014年12月10日，原告农商行秀山支行与被告杨光军签订《借款借据》，载明贷款金额为273000元，贷款期限自2014年12月10日至2024年11月30日，贷款利率为年利率6.765%。同日，原告依约向被告杨光军发放了贷款273000元。后被告杨光军于2019年1月起未按照约定偿还贷款至今，尚欠贷款本金179451.66元,利息已结清至2019年3月20日。 再查明，2018年9月11日，重庆市第四中级人民法院作出（2018）渝04破申7号裁定书，载明：受理申请人郑木珠、郑青对被申请人大博金公司的破产清算申请；指定本案由秀山县人民法院审理。2018年11月26日，本院作出（2018）渝0241破字第1号决定书，载明：指定重庆丽达律师事务所担任大博金公司管理人。 本院认为，首先，原告农商行秀山支行与被告杨光军、张华琼、大博金公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《借款借据》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对签约各方均具有拘束力，各方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。合同签订后，原告农商行秀山支行依约向被告杨光军发放了贷款273000元，被告杨光军亦应按照约定归还贷款本息。双方约定的贷款期限自2014年12月10日至2024年11月30日，还款方式为等额本息还款，每月10日归还贷款本息。后被告杨光军于2019年1月起未按照约定偿还贷款本息至今，尚欠贷款本金179451.66元，利息已结清至2019年3月20日。按照贷款合同约定，乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用构成违约，则甲方可以宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，故原告请求被告杨光军偿还剩余贷款总额179451.66元的请求，本院依法予以支持。同时，因双方在借款借据中约定的贷款利率为年利率6.765%，现原告主张按照年利率5.39%计算，是对自己权利的处分，本院予以确认，利息的计算方式为：以179451.66元为基数，按照年利率5.39%，从逾期偿还利息之日即2019年3月21日起计算至款项清偿之日止。原告请求从2019年3月10日起计算利息的请求，无事实依据，本院不予支持。其次，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告张华琼、大博金公司在贷款合同上签字确认，对上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满起两年。若发生法律、法规规定的或合同约定的事项，导致债务被甲方宣布提前到期的，保证期间自甲方确定的合同债务提前到期之日起两年。因本案被告杨光军逾期还款，原告农商行秀山支行于2019年5月13日将本案诉至本院，主张该贷款提前到期，在合同约定的保证期间内向保证人主张了权利，故原告请求被告张华琼、大博金公司对上述贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，应依法予以支持。但根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条：“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期，附利息的债权自破产申请受理时停止计息。”因本案中大博金公司的破产申请已于2018年9月11日裁定受理，故对原告请求被告大博金公司承担涉案贷款利息的请求，本院不予支持。再次，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月未申请登记的，预告登记失效。”本案中，虽被告杨光军、张华琼自愿以其位于秀山县×××号房屋为涉案贷款提供抵押担保，但其仅办理了预购商品房抵押权预告登记，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权，因此原告主张对上述房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨光军在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行贷款本金179451.66元及利息（具体计算方式为：以179451.66元为基数，按照年利率5.39%，从2019年3月21日起计算至款项清偿之日止）； 二、被告张华琼对上述贷款本息承担连带清偿责任； 三、被告重庆大博金房地产开发有限公司第上述贷款本金179451.66元承担连带清偿责任； 四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3889元，减半收取1944.5元，由原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行负担300元，被告杨光军、张华琼、重庆大博金房地产开发有限公司负担1644.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  程晓茹 二〇一九年八月六日 书记员  张 路