湖南省江华瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初332号原告：李文璞，男，1996年8月8日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县白芒营镇平安街，公民身份号码：4311291996********。原告：奉浮田，男，1976年10月28日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县沱江镇长征路**，公民身份号码：4329261976********。原告：郭小英，女，1968年8月12日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住，住湖南省江华瑶族自治县白芒营镇白芒营街民身份号码：4329261968********。原告：张海林，男，1972年9月23日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住，住湖南省江华瑶族自治县沱江镇萌渚路**民身份号码：4329261972********。原告：胡梦群（曾用名胡孟群），女，1977年12月13日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，农民，住湖，住湖南省江华瑶族自治县涔天河镇小河村**身份号码：4329261977********。五原告共同委托诉讼代理人：唐华，湖南盛仁律师事务所律师。被告：湖南江华农村商业银行股份有限公司，住所：，住所：湖南省江华县沱江镇翠华路会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，该公司职员。第三人：永州市飞腾房地产开发有限公司，住所：，住所：江华瑶族自治县沱江镇翠华路会信用代码：914311297991018566。法定代表人：李双红，该公司执行董事。原告李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群与被告湖南江华农村商业银行股份有限公司（以下简称江华农商行）、第三人永州市飞腾房地产开发有限公司（以下简称飞腾公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告奉浮田、郭小英、张海林及原告李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群委托诉讼代理人唐华和被告江华农商行委托诉讼代理人徐绍海到庭参加诉讼，第三人飞腾公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群向本院提出诉讼请求：1、判决解除江华瑶族自治县春天瑶郡x栋x-1、x-3、x-5、x-6、x-8号商铺的查封，终止对以上房产的执行；2．本案案件受理费由被告负担。原告李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群分别与第三人飞腾公司签订了商品房买卖合同，购买了飞腾公司所有的春天瑶郡x栋商铺，其中：李文璞于2013年10月27日购买了x栋x-1号商铺，依约给付飞腾公司房价款779972元；奉浮田于2012年5月3日购买了x栋x-8号商铺，给付飞腾公司首付房价款214727元；郭小英于2013年9月11日购买了x栋x-3号商铺，合同金额为460000元；张海林于2015年11月27日购买了x栋x-5号商铺，合同金额为640256元；胡梦群于2012年4月7日购买了x栋x-6号商铺，合同金额为410000元。购房后，五原告多次催促飞腾公司办理登记备案和房屋过户手续，但飞腾公司以种种借口推诿，拒不协助五原告办理房屋过户手续。在五原告毫不知情的情况下，飞腾公司与被告江华农商行于2014年签订了《最高额借款合同》，飞腾公司为取得借款，将五原告已经购买的五个商铺抵押给江华农商行。借款到期后，飞腾公司无法清偿借款，江华农商行向江华瑶族自治县人民法院提起诉讼，在五原告不知情的情况下，江华瑶族自治县人民法院于2018年4月3日作出（2018）湘1129民初323号民事判决，判令江华农商行可以就案涉抵押商铺拍卖、变卖后所取得的价款享有优先受偿权。后江华瑶族自治县人民法院作出（2018）湘1129执469号执行裁定书，查封了五原告所有的商铺。五原告提出执行异议，江华瑶族自治县人民法院于2018年12月11日作出（2018）湘1129执异14号执行裁定，驳回了五原告的执行异议。五原告认为，五原告与飞腾公司取得的商品房买卖合同合法有效，购买商铺后，虽然没有办理产权过户登记手续，但五原告实际上支付了合理对价并占有商铺至今。因此，五原告是案涉商铺的所有人，江华农商行申请强制执行五原告商铺没有法律依据，江华瑶族自治县人民法院也不能因飞腾公司的原因处罚五原告商铺。据此，为维护五原告合法权益，诉请人民法院支持五原告的诉讼请求。原告李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群围绕自己的诉讼请求，依法提交了下列证据：1、李文璞证据材料。（1）《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，拟证明：2013年10月27日，飞腾公司与李文璞签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，约定：飞腾公司将春天瑶郡x栋x-1号商铺（一、二层共计建筑面积157.65m2）出售给李文璞，房价款为779972元，于合同签订当天一次性付清房价款779972元；飞腾公司定于2015年12月31日前将验收合格的x-1号商铺交付给李文璞使用，商铺达到交付使用条件后，飞腾公司应当书面或者电话短信等方式通知李文璞办理交付手续，双方验收交接时，飞腾公司应当出示本合同第八条规定的证明文件（即商品房经验收合格文件），并签署房屋交接单。（2）收据，拟证明：2013年10月27日，李文璞给付飞腾公司房价款779972元。（3）《门面租赁合同》，拟证明：2018年5月15日，李文璞与张球国签订了《门面租赁合同》，约定：李文璞将春天瑶郡x栋x-1号商铺一、二层出租给张球国经营“红辣椒美食餐厅”，租期自2018年5月15日至2019年5月15日，年租金为15000元。2、奉浮田证据材料。（1）《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，拟证明：2012年5月3日，飞腾公司与奉浮田签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，约定：飞腾公司将春天瑶群x栋x-8号商铺（一、二层共计建筑面积122.56m2）出售给奉浮田，房价款424727元，定于合同签订之日给付购房首付款214727元，余款210000元以按揭贷款方式支付；飞腾公司定于2012年8月31日前将验收合格的x-8号商铺交付给奉浮田使用，商铺达到交付使用条件后，飞腾公司应当书面或者电话短信等方式通知奉浮田办理交付手续，双方验收交接时，飞腾公司应当出示本合同第八条规定的证明文件（即商品房经验收合格文件），并签署房屋交接单。（2）收据，拟证明：2012年5月3日，奉浮田给付飞腾公司首付款214727元，2012年5月3日奉浮田从中国邮政储蓄银行江华瑶族自治县支行取款110000元，同日奉浮田通过中国建设银行股份有限公司转款给飞腾公司104727元。（3）《预购商品房贷款抵押预登记申请表》，拟证明：2012年5月15日，奉浮田申请以x-8号商铺作抵押向江华农商行贷款210000元。（4）完税证开具申请表、税收完税证明、收据，拟证明：奉浮田于2015年10月15日缴纳x-8号商铺契税和印花税16983.86元，交纳物业专项维修资金2541元。（5）《房屋租赁合同》。拟证明：2016年1月13日，奉浮田与唐庆峰签订了《房屋租赁合同》，约定：奉浮田将x-8号一层商铺出租给唐庆峰，租赁期限自2016年2月2日至2019年2月1日止，年租金分别为12000元、13000元、14000元。3、郭小英的证据资料。（1）《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，拟证明：飞腾公司与刘福勇、郭小英于2013年9月11日签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，约定：飞腾公司将春天瑶郡x栋x-3号商铺（一层计建筑面积37.19m2）出售给刘福勇、郭小英，房价款为460000元，于签订合同当天给付房价款414000元，剩余房价款46000元在办理房产证时给付；飞腾公司应当在2014年12月31日前将验收合格的x-3号商铺交付给刘福勇、郭小英使用，飞腾公司应当书面或者电话短信等方式通知刘福勇、郭小英办理交付手续，双方验收交接时，飞腾公司应当出示本合同第八条规定的证明文件（即商品房经验收合格文件），并签署房屋交接单。（2）收据，拟证明：刘福勇于2013年9月11日给付飞腾公司414000元。（3）《门面出租合同》，拟证明：2015年5月27日，郭小英与彭金梅签订了《门面出租合同》，约定：郭小英将x-3号商铺出租给彭金梅经营，租赁期间自2015年6月15日至2018年6月15日止，年租金为12000元（4）银行流水、取款凭证和收据，拟证明：2014年12月16日，刘福勇在江华农商行取款170000元和249000元，给付飞腾公司x-3号商铺过户费5000元。4、张海林的证据资料。（1）《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，拟证明：飞腾公司与张海林于2015年11月24日签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，约定：飞腾公司将春天瑶郡x栋x-5号商铺（一、二层共计建筑面积107.64m2）出售给张海林，房价款为640256元，签订合同当天一次性付清；飞腾公司应当在2015年12月31日前将验收合格的商铺交付给张海林使用，飞腾公司应当书面或者电话短信等方式通知刘福勇、郭小英办理交付手续，双方验收交接时，飞腾公司应当出示本合同第八条规定的证明文件（即商品房经验收合格文件），并签署房屋交接单。（2）收据，拟证明：张海林于2015年11月27日给付飞腾公司房价款640000元。（3）商铺租赁合同，拟证明：2018年3月18日，张海林与熊庆望签订了《商铺租赁合同》，约定：张海林将x-5号商铺出租给熊庆望，租期自2018年3月18日至2019年3月18日止，年租金为12000元。5、胡梦群的证据资料。（1）《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，拟证明：飞腾公司与邹江于2012年5月7日签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，约定：飞腾公司将春天瑶郡x栋x-6号商铺（一、二层共计建筑面积122.56m2）出售给邹江，房价款为410000元，签订合同当天，邹江给付房价款100000元，余款310000元以银行贷款方式支付；飞腾公司应当在2012年8月31日前将验收合格的x-6号商铺交付给邹江使用，飞腾公司应当书面或者电话短信等方式通知邹江办理交付手续，双方验收交接时，飞腾公司应当出示本合同第八条规定的证明文件（即商品房经验收合格文件），并签署房屋交接单。（2）收据，拟证明：2012年5月7日，邹江给付飞腾公司房价款210000元。（3）《离婚协议》，拟证明：2016年12月16日，邹江与胡梦群签订了离婚协议，约定邹江与胡梦群婚后所购春天瑶郡x-6号商铺归胡梦群所有。（4）离婚证，拟证明：邹江与胡梦群于2016年12月16日在江华瑶族自治县民政局登记离婚。6、（2018）湘1129执异14号执行裁定书。拟证明：本院在执行申请执行人江华农商行与被执行人飞腾公司借款合同纠纷一案中，五原告与案外人郑玉翠、王娟等7人向本院提出执行异议，要求撤销本院（2018）湘1129执469号执行裁定书，解除对春天瑶郡x栋x-1、x-8、x-3、x-5、x-6号和春天瑶郡x栋x-1、x-2号商铺的查封，并终止对以上房产的执行。本院于2018年12月11日作出（2018）湘1129执异14号执行裁定，驳回五原告及案外人郑玉翠、王娟的执行异议。对原告李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群提交的证据，被告江华农商行提出如下质证意见：对原告李文璞提交证据1中的证据（1）、（2）、（3），认为购房合同、收款收据都显示是2013年10月27日，与江华农商行查实的事实不符，内容不真实，门面租赁合同签订时，江华农商行已经申请人民法院执行了；对原告奉浮田提交证据2中的证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5），购房合同不真实，收款收据无银行流水证实，其他证据无异议，但与本案无关联；对原告郭小英提交的证据3中的证据（1）、（2）、（3）、（4），购房合同、收款收据均不真实；对原告张海林提交证据4中的（1）、（2）、（3），购房合同与收款收据不真实，购房合同签订时间是2015年11月27日，案涉商铺已经进行了抵押贷款；对原告胡梦群提交证据5中的（1）、（2）、（3）、（4），购房合同和收据不真实，对离婚协议和离婚证无异议，但与本案无关联；对证据6无异议。第三人飞腾公司未对原告李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群提交的证据进行质证。被告江华农商行辩称，案涉商铺已于2014年6月17日办理了江华房权证沱江字第**xxx11号房屋所有权证，房屋所有权人为飞腾公司，与五原告无产权纠纷，五原告与飞腾公司签订的购房合同不能对抗已经登记的物权；案涉商铺是经江华瑶族自治县人民法院作出的（2018）湘1129民初323号民事判决书确定对案涉抵押商铺的拍卖、变卖所得价款享有优先购买权；五原告与飞腾公司签订的购房合同，经被告查实，大部分不是实际购房，而是以房屋抵扣借款，从五原告提交的证据中可以看出，有些原告在2012年、2013年就已经签订了购房合同，但当时飞腾公司在春天瑶郡的商铺不存在抵扣借款的问题；根据物权法第二十一条之规定，五原告可以要求飞腾公司承担赔偿责任。为反驳原告李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群的诉讼请求，被告江华农商行依法提交了下列证据：1、（2018）湘1129民初323号民事判决书。拟证明：江华农商行与飞腾公司于2014年8月19日签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，该两份合同约定：飞腾公司向江华农商行借款8000000元，并以春天瑶郡5号楼一、二层商铺和7号楼一、二层商铺（含案涉商铺）作抵押，抵押担保范围为主债务8000000元借款本金、利息罚息及实现债权费用。因飞腾公司未依约清偿借款本息，诉至本院，本院于2018年4月3日作出（2018）湘1129民初323号民事判决书，判决：一、飞腾公司返还江华农商行借款本金8000000元及利息；二、江华农商行对抵押担保财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2、江华县房他证1字第14-xx**房屋他项权证。拟证明：2014年8月19日，飞腾公司将其享有所有权的春天瑶郡5号、7号楼一、二层商铺（含案涉商铺）抵押给江华农商行。3、江华房权证沱江字第**xxx09号房屋所有权证。拟证明：2014年6月17日，飞腾公司对春天瑶郡5号楼一、二层商铺办理了房屋所有权证，房屋所有权人为飞腾公司。4、江华房权证沱江字第**xxx11号房屋所有权证。拟证明：2014年6月17日，飞腾公司对春天瑶郡x号楼x-2层商铺（含案涉商铺）办理了房屋所有权证，所有权人为飞腾公司。5、收据。拟证明：飞腾公司分别于2013年10月27日和2015年10月27日开具了x-1号商铺房价款为779972元的收据；2014年12月16日，飞腾公司分别开具了收到刘福勇房价款244000元和170000元的收据。对被告江华农商行提交的证据，原告李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群提出如下质证意见：对被告江华农商行提交的证据1的真实性无异议，但认为五原告作为商铺的权利人在不知情的情况下，飞腾公司以商铺作抵押向江华农商行贷款，程序不合法；对证据2的真实性无异议，但认为没有经过法定程序；对证据3、4的真实性无异议，但房产证如何办理出来的和应不应该办理房产证，五原告均持异议；对证据5，认为证据来源不合法，飞腾公司的收款收据为何到了江华农商行处，真实性无法核实。第三人飞腾公司没有对江华农商行提交的证据进行质证。第三人未作陈述，亦未提交证据。通过对原告李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群和被告江华农商行举证、质证，本院对双方提交的证据认定如下：对原告李文璞提交的证据1中的证据（1），该证据形式来源合法，内容真实，与本案相关联，予以认定；对证据（2），该证据的书写的时间为2013年10月27日，而江华农商行提交的证据5有关李文璞收据第二联即交顾客联载明的收款时间为2015年10月27日，在李文璞没有提交银行流水转款证据佐证交款时间为2013年10月27日的情况下，李文璞提交的2013年10月27日房价款收据，证明力低，本院不予认定；对证据（3），内容真实，与本案相关联，予以认定。对原告奉浮田提交的证据2中的证据（1），内容真实，与本案相关联，予以认定；对证据（2）、（3），内容真实，与本案相关联，予以认定；对证据（4）、（5），内容真实，与本案相关联，予以认定。对原告郭小英提交的证据3中的证据（1），内容真实，与本案相关联，予以认定；对证据（2），该数据填写的时间为2013年9月11日，但江华农商行提交的收据是2014年12月16日，且郭小英提交的银行流水转款时间为2014年12月16日，故郭小英提交的该份证据与其提交的银行流水转款时间相矛盾，证明力低，不予认定；对证据（3），内容真实，与本案相关联，予以认定；对证据（4），与江华农商行提交的收据时间一致，能相互佐证，内容真实，予以认定。对原告张海林提交的证据4中的（1）、（2）、（3），内容真实，与本案相关联，予以认定。对原告胡梦群提交的证据5中的证据（1）、（2）、（3）、（4），内容真实，与本案相关联，予以认定。对原告李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群提交的证据6，被告江华农商行未提出质证异议，予以认定。对被告江华农商行提交的证据1、2、4，五原告并未对证据来源、形式的合法性，证据内容的真实性，与本案的关联性均未提出异议，予以认定；对证据3，与本案无关联，不予认定；对证据5，五原告提出证据来源不合法的质证异议，对证据的真实性、关联性无异议，但该证据系原件，飞腾公司加盖公章予以确认，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月24日，第三人飞腾公司与原告李文璞签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，约定：飞腾公司将春天瑶郡x栋x-1号商铺（一、二层共计建筑面积157.65m2）出售给张海林，房价款为779972元，签订合同当天一次性付清；飞腾公司应当在2015年12月31日将验收合格的商铺交付给李文璞使用，飞腾公司应当书面或者电话短信等方式通知李文璞办理交付手续，双方验收交接时，飞腾公司应当出示本合同第八条规定的证明文件（即商品房经验收合格文件），并签署房屋交接单。2015年10月27日，飞腾公司收到李文璞房价款779972元。2018年5月15日，李文璞将x-1号一、二层商铺出租给张球国经营“红辣椒美食餐厅”。2012年5月3日，飞腾公司与原告奉浮田签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，约定：飞腾公司将春天瑶群x栋x-8号商铺（一、二层共计建筑面积122.56m2）出售给奉浮田，房价款424727元，定于合同签订之日给付购房首付款214727元，余款210000元以按揭贷款方式支付；飞腾公司定于2012年8月31日前将验收合格的x-8号商铺交付给奉浮田使用，商铺达到交付使用条件后，飞腾公司应当书面或者电话短信等方式通知奉浮田办理交付手续，双方验收交接时，飞腾公司应当出示本合同第八条规定的证明文件（即商品房经验收合格文件），并签署房屋交接单。同日，奉浮田通过银行转账给付飞腾公司房价款214727元。2012年5月15日，奉浮田欲以x-8号商铺向江华农商行抵押贷款给付剩余房价款，但未果。2015年7月9日，奉浮田交纳x-8号商铺物业专项维修基金2451元；2015年10月15日，奉浮田缴纳x-8号商铺契税和印花税16983.86元。2016年1月13日，奉浮田将x-8号商铺一层出租给唐庆峰。原告郭小英与刘福勇原系夫妻关系。2013年9月11日，飞腾公司与刘福勇、郭小英签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，约定：飞腾公司将春天瑶郡x栋x-3号商铺（一层计建筑面积37.19m2）出售给刘福勇、郭小英，房价款为460000元，于签订合同当天给付房价款414000元，剩余房价款46000元在办理房产证时给付；飞腾公司应当在2014年12月31日前将验收合格的x-3号商铺交付给刘福勇、郭小英使用，飞腾公司应当书面或者电话短信等方式通知刘福勇、郭小英办理交付手续，双方验收交接时，飞腾公司应当出示本合同第八条规定的证明文件（即商品房经验收合格文件），并签署房屋交接单。2014年12月16日，刘福勇通过银行转账给付飞腾公司房价款414000元及门面过户费5000元。2015年5月27日，郭小英将x-3号商铺出租给彭金梅。2016年11月14日，刘福勇死亡。2015年11月24日，飞腾公司与原告张海林签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，约定：飞腾公司将春天瑶郡x栋x-5号商铺（一、二层共计建筑面积107.64m2）出售给张海林，房价款为640256元，签订合同当天一次性付清；飞腾公司应当在2015年12月31日前将验收合格的商铺交付给张海林使用，飞腾公司应当书面或者电话短信等方式通知张海林办理交付手续，双方验收交接时，飞腾公司应当出示本合同第八条规定的证明文件（即商品房经验收合格文件），并签署房屋交接单。2015年11月27日，飞腾公司收到张海林房价款640000元。2018年3月18日，张海林将x-5号商铺出租给熊庆望。原告胡梦群与案外人邹江原系夫妻关系。2012年5月7日，飞腾公司与邹江签订了《春天瑶郡住宅小区商铺买卖合同》，约定：飞腾公司将春天瑶郡x栋x-6号商铺（一、二层共计建筑面积122.56m2）出售给邹江，房价款为410000元，签订合同当天，邹江给付房价款100000元，余款310000元以银行贷款方式支付；飞腾公司应当在2012年8月31日前将验收合格的x-6号商铺交付给邹江使用，飞腾公司应当书面或者电话短信等方式通知邹江办理交付手续，双方验收交接时，飞腾公司应当出示本合同第八条规定的证明文件（即商品房经验收合格文件），并签署房屋交接单。同日，邹江给付飞腾公司房价款210000元。2016年12月16日，邹江与胡梦群签订了离婚协议，约定邹江与胡梦群婚后所购春天瑶郡x-6号商铺归胡梦群所有。离婚协议签订后的当天，邹江与胡梦群在江华瑶族自治县民政局登记离婚。在庭审过程中，李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群均未提交证据证明飞腾公司已于2014年6月17日以前将案涉商铺交付给了李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群使用和李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群合法占有案涉商铺的事实存在。2014年6月17日，飞腾公司对春天瑶郡7号楼1-2层商铺（含案涉商铺）办理了房屋所有权证，所有权人为飞腾公司。2014年8月19日，被告江华农商行与飞腾公司签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，该两份合同约定：飞腾公司向江华农商行借款8000000元，并以春天瑶郡5号楼一、二层商铺和7号楼一、二层商铺（含案涉商铺）作抵押，抵押担保范围为主债务8000000元借款本金、利息罚息及实现债权费用。同日，飞腾公司将其享有所有权的春天瑶郡5号、7号楼一、二层商铺（含案涉商铺）抵押给江华农商行，并办理了抵押登记。2018年3月7日，因飞腾公司未依约清偿贷款本息，江华农商行向本院提起诉讼，本院于2018年4月3日作出（2018）湘1129民初323号民事判决书，判决：一、飞腾公司返还江华农商行借款本金8000000元及利息；二、江华农商行对抵押担保财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。该判决生效后，因飞腾公司未履行判决内容，江华农商行于2018年7月3日向本院申请强制执行，本院受理后，于2018年9月6日作出（2018）湘1129执469号执行裁定书，查封被执行人飞腾公司春天瑶郡7号楼一、二层商铺（含本案案涉商铺），查封期限为三年。查封后，李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群于2018年11月13日提出了执行异议：请求本院撤销（2018）湘1129执469号执行裁定书，解除对春天瑶郡x-1、x-3、x-5、x-6、x-8号商铺的查封，终止对以上房产的执行。本院审查后，于2018年12月11日作出（2018）湘1129执异14号执行裁定书，驳回李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群的执行异议。李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群对该执行裁定不服，诉至本院。本院认为，本案应定性为案外人执行异议之诉。本案中，飞腾公司于2014年6月17日办理了案涉商铺的房屋所有权登记手续，所有权人为飞腾公司，并于2014年8月19日办理了案涉商铺贷款抵押登记手续，抵押权人为江华农商行。依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，案涉商铺的所有权人为飞腾公司，抵押权人为江华农商行。依照法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。虽然李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群与飞腾公司签订了案涉商铺的买卖合同，并给付了房价款，但李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群没有提交证据证明案涉商铺已经交付给李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群使用并合法占有的事实存在，因此，李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群签订商铺买卖合同的效力仅及于合同债权，并不享有合同标的即案涉商铺的物权即所有权，李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群可以依法向飞腾公司提出合同债权请求权，但不能对抗飞腾公司对案涉商铺的所有权和江华农商行对案涉商铺享有的抵押权。因此，李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群提出的执行异议，证据不足，于法无据，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：驳回原告李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群的诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告李文璞、奉浮田、郭小英、张海林、胡梦群负担。审 判 长  何智勇人民陪审员  周 晖人民陪审员  胡传树二〇一九年八月二十九日代理书记员  唐随缘附：本案相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。