广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初13221号原告：黄琪。被告：东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市沙田镇沙田大道****。统一社会信用代码：91441900559169405W。法定代表人：刘志强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱灵谱，系公司员工。原告黄琪与被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司（以下简称庆鹏心怡公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，并于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告黄琪，被告庆鹏心怡公司的委托诉讼代理人朱灵谱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄琪向本院提出诉讼请求：1.被告庆鹏心怡公司退还原告购房款621,006元；2.被告庆鹏心怡公司支付原告利息（利息以621,006元为基数，按照年利率6%的标准，从2019年2月26日起计算至所有购房款及利息清偿之日止）；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年1月21日，原告黄琪向庆鹏心怡公司购买了东莞恒大御景半岛1501房屋，该房面积为115.24平方米，认购价为每平方米18,547元，认购总价2,137,380元。原告已向被告支付了部分购房款共计647,380元。后经双方达成合意，原告决定退房，于2019年2月26日正式书面向被告提出退房申请，被告也予以同意，且双方配合完成了东莞市房管局及沙田房管所的退房手续。截至原告起诉之日，被告尚有购房款621,006元未退还。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告庆鹏心怡公司辩称，被告庆鹏心怡公司已经向原告退还了购房款50,000元，剩余房款576,006元也同意退还，因被告庆鹏心怡公司内部审批流程问题，需给予必要的准备时间。原告要求被告庆鹏心怡公司支付自2019年2月26日起按年利率6%的标准支付利息没有合同及法律依据，双方签订的解除协议中明确约定只需退还楼款及其他费用共计626,006元，且约定原告不得再以任何理由、任何方式向被告主张任何权利，该任何权利包含主张利息。即使原告要求支付利息，原告主张的利息计算基数、起算日期有误，且标准也过高。双方在解除协议中并未约定退还房款的时间，根据合同法的相关规定，原告应当给予被告必要的准备时间，且在办理退房时，被告的工作人员也曾口头告知原告需要六至八个月的退款时间。原告向法院起诉即为要求履行，故应自原告向法院起诉并给予被告三个月必要的准备时间之后才能计算利息。被告也已经退回了购房款50,000元，故利息的计算基数也不应按房款全额为基数计算，且原告主张按照年利率6%的标准计算利息过高，且无合同依据，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告庆鹏心怡公司成立于2010年7月20日，系由恒大地产集团（深圳）有限公司独资设立的有限责任公司。2018年1月21日，原告黄琪与被告庆鹏心怡公司签订一份心怡半岛花园商品房认购书，约定黄琪向庆鹏心怡公司认购东莞恒大御景半岛11幢1501单元房屋。黄琪于2018年1月12日至2018年7月17日期间分多笔向被告支付了购房款共计647,380元。后，原告黄琪因个人原因向庆鹏心怡公司提出退房，双方于2019年3月15日签订一份《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》，约定解除双方签订的商品房买卖合同及楼宇认购书，庆鹏心怡公司退还黄琪购房款626,006元，双方并未约定退款时间。庆鹏心怡公司于2019年4月23日向原告退还了购房款50,000元，原告也确认收到该笔房款，并在庭审中确认被告应退还的剩余房款为576,006元。庭审中，原告还主张其在签订案涉《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》时被告的工作人员胡峻荣表示房款需要在三个月内退还，原告当时是同意该退款时间的。且原告在签订解除协议后于2019年4月17日再次询问退款情况及具体退款时间均未得到回复。原告黄琪主张因被告庆鹏心怡公司在双方签订《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》后一直未向其退款，给其造成利息损失，故要求庆鹏心怡公司支付以621,006元为基数，按年利率6%的标准，从2019年2月26日起至退还购房款之日止的利息。庭后，原告向本院出具的补充意见中陈述其诉请的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算。被告庆鹏心怡公司则主张其同意退还剩余房款576,006元，其工作人员在原告办理退房时曾口头告知原告需要六至八个月的退款时间，现原告向法院起诉视为要求被告履行退款的义务，但被告内部退款审批流程较长，需给予从原告起诉之日起三个月的必要的准备时间，故即使要支付利息，该利息的起算时间也应从必要的三个月的准备时间届满之日起开始计算，对于上述主张，被告未提供任何证据予以证明。以上事实有心怡半岛花园商品房认购书、收据、无理由退房承诺书、转账记录查询、无理由退房协议书、退房审批表、《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》、招商银行户口历史交易明细表、中国光大银行电子回单以及本案一审庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告黄琪与被告庆鹏心怡公司共同签订的《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，又因原告黄琪确认收到庆鹏心怡公司退还的购房款50,000元，被告庆鹏心怡公司应退还的剩余购房款为576,006元，被告庆鹏心怡公司也同意退还剩余购房款576,006元，对此本院亦予以确认。故本案的主要争议焦点为：原告诉请的利息是否合法。原、被告双方于2019年3月15日签订一份《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》，约定庆鹏心怡公司退还黄琪购房款626,006元，双方并未书面约定退款时间，且双方对于口头约定的退款时间陈述不一致，也未提供有效的证据予以证明。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项的规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”原告黄琪可以随时要求庆鹏心怡公司退还购房款，但应当给予庆鹏心怡公司必要的准备时间。结合原告在庭审中确认其在签订案涉《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》时同意被告庆鹏心怡公司的销售人员胡峻荣口头告知其三个月内能退还房款的承诺，且原告于2019年4月17日再次询问退款情况并要求被告退款，本院酌定必要的准备时间为原告黄琪申请退房退款之日起三个月，故被告庆鹏心怡公司应在2019年6月15日前退回原告黄琪购房款626,006元。但被告庆鹏心怡公司于2019年4月23日才退还原告购房款50,000元，存在逾期退款的行为，应向原告黄琪退还剩余购房款576,006元及支付占用购房款期间的利息损失，结合原告的诉请，该利息应以576,006元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，从2019年6月15日开始计算至全部房款退还完毕之日止，本院对于原告主张超出部分，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告黄琪退还剩余购房款576,006元；二、限被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告黄琪支付逾期退款利息（以576,006元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，从2019年6月15日开始计算至全部房款退还完毕之日止）；三、驳回原告黄琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费5,060.41元，由原告黄琪负担60.41元，被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司负担5,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 詹 杰二〇一九年八月二十一日书记员 乐芳琴附本案相关法条(节选)：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。