安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0223民初3523号原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇籍山路。统一社会信用代码91340200149785109K。法定代表人：颜世龙，董事长。委托诉讼代理人：熊小平，安徽熊小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄山，安徽熊小平律师事务所律师。被告：姚卫东，男，1967年2月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。被告：方金兰，女，1970年2月25日出生，汉族，安徽省芜湖市南陵县。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告姚卫东、方金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月2日公开开庭进行了审理，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人余水、被告姚卫东、方金兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼两被告归还其所欠原告的贷款本金79,946.58元，所欠利息41,583.36元，本息合计：121,529.94元（另：2019年6月4日后的贷款利息按个人借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）；2．请求判决对两被告抵押的位于南陵县弋江镇五班街43号商住房产抵押物采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；3．被告承担原告律师费损失6,000元；4．本案诉讼费用及相关费用由两被告承担。事实和理由：被告姚卫东于2015年7月14日在原告下属弋江支行办理房产抵押贷款18万元，期限为1年，约定贷款利率为9.215%，贷款到期日为2016年7月13日。被告方金兰与姚卫东系夫妻，被告方金兰也在借款人配偶声明上签名确认。该合同约定的还款期限到期前后，原告多次催促两被告及时归还贷款本息，两被告均未履行合同约定的清偿贷款义务。原告为此特提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告姚卫东、方金兰未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年7月10日，被告姚卫东与原告下属弋江支行签订了一份《个人借款合同》，合同约定，被告姚卫东向原告借款18万元，为循环个人经营贷款，用途：进货，期限为36个月，借款额度有效期自2014年7月10日至2017年7月10日，按季结息，到期一次还本。如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，乙方（原告）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、送达费、律师费等）均由甲方（被告）承担，合同还约定了双方其他权利义务。被告方金兰在《借款人配偶声明》上签名，表示愿意承担连带责任，愿意以夫妻共同财产偿还。同时，被告姚卫东与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，被告姚卫东以抵押物被告姚卫东名下的位于南陵县弋江镇五班街43号的房产《房屋所有权证》（权证字号：弋私字第0671号）以及《国有使用证》【南国土资国用（2012）字第5720号】为被告姚卫东的上述期间的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该合同还约定了双方其他权利义务。原告与被告就上述房屋办理了房屋抵押登记手续【《房地产他项权证》（证号：房地产他证南陵县字第**）】。被告方金兰在《抵押人配偶声明条款》在签名，表示发生抵押人依据最高额抵押合同承担担保责任时，同意抵押权人处分共同财产。因原告与被告签订的借款合同系循环借款，2015年7月14日，被告姚卫东与原告再次签订了一份《个人借款合同》，约定被告向原告借款18万元，年利率为8.245%，借款额度有效期为2015年7月14日至2016年7月13日，借款用于进货。同日，原告借给了被告姚卫东18万元，之后，被告未按约定清偿该笔贷款，被告支付利息至2016年7月29日，截至2019年6月4日，被告欠原告借款本金79,946.58元，利息41,583.36元，本息合计121,529.94元。上述事实，有原告的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原告、被告的身份信息、被告姚卫东与方金兰的结婚证明、被告姚卫东所写的借款申请、《房屋所有权证》（权证字号：弋私字第0671号）以及《国有使用证》【南国土资国用（2012）字第5720号】和《房地产他项权证》（证号：房地产他证南：房地产他证南陵县字第**合同》两份、《最高额抵押合同》、拍卖委托书、《借款凭证》、送达地址确认书、收回贷款凭证、贷款到、逾期通知书、委托代理合同及收据（以上证据均系复印件存入本院卷宗）。本院认为：根据原告的举证、经庭审质证、本院认证，原告与被告姚卫东、方金兰签订的两份《个人借款合同》及一份《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据庭审查明的事实，该笔贷款显然系夫妻共同债务，依法应当由被告姚卫东、方金兰共同偿还。被告姚卫东、方金兰未按照合同约定及时归还借款以及支付相应的利息，违反了合同的约定和相关法律的规定，故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据原告与被告姚卫东、方金兰签订的《最高额抵押合同》约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司以抵押物被告姚卫东名下的位于南陵县弋江镇五班街43号的房产《房屋所有权证》（权证字号：弋私字第0671号）以及《国有使用证》【南国土资国用（2012）字第5720号】进行拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，根据当事人所签订的借款合同约定，被告姚卫东、方金兰应赔偿原告因实现上述债权而产生的律师代理费，本院根据本案案情的难易程度和南陵县的相关行情，确定为5,000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告姚卫东、方金兰欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金79,946.58元，利息41,583.36元（暂计算至2019年6月4日），本息合计121,529.94元，于本判决生效后十日内付清；二、被告姚卫东、方金兰自2019年6月4日起以所欠借款按照《个人借款合同》约定及时向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止；三、被告姚卫东、方金兰赔偿原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司因实现上述债权而产生的律师代理费5,000元，于本判决生效后十日内付清；四、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后有权就抵押物被告姚卫东名下的位于南陵县弋江镇五班街43号的房产《房屋所有权证》（权证字号：弋私字第0671号）以及《国有使用证》【南国土资国用（2012）字第5720号】进行拍卖、变卖或折价，以所得价款在最高债权额限度内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,425元，由被告姚卫东、方金兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  万晓华二〇一九年八月八日书记员  邵美芳附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。