江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初6702号原告：江苏省信用担保有限责任公司，住所地南京市中山路**苏粮国际大厦**。法定代表人：胡昌林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋多奇，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦玮，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：南京今维宁投资发展有限公司，住所，住所地南京市江宁区东山岔路口龙西路div>法定代表人：姜远志。被告：南京江山房地产开发有限公司，住所，住所地南京市江宁区科学园竹山南路div>法定代表人：王银云，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁晓磊，男，1982年9月8日出生，汉族，住南京市秦淮区，该公司法务。被告：连云港东亚房地产开发有限公司，住所，住所地江苏省连云港市海州区浦南镇太平工业区太平路**div>法定代表人：徐萍。被告：姜远志，女，1954年11月4日出生，汉族，户籍地南京市玄武区。被告：傅浩程，男，1981年3月30日出生，汉族，户籍地南京市玄武区。原告江苏省信用担保有限责任公司（以下简称省信用担保公司）与被告南京今维宁投资发展有限公司（以下简称今维宁公司）、南京江山房地产开发有限公司（以下简称江山公司）、连云港东亚房地产开发有限公司（以下简称东亚公司）、姜远志、傅浩程担保追偿权纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告省信用担保公司的委托诉讼代理人蒋多奇、韦玮，被告江山公司的委托诉讼代理人丁晓磊到庭参加了诉讼，被告今维宁公司、东亚公司、姜远志、傅浩程经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告省信用担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告今维宁公司归还原告代其偿还的债务30507200.7元，并支付原告为实现债权所支付的律师费70万元；2、判令被告今维宁公司支付利息152536.004元，并支付逾期利息及违约金（以30659736.7元为基数，自2019年5月4日起至实际给付之日止,按照年利率24%的标准计算）；3、判令被告东亚公司、姜远志、傅浩程对被告今维宁公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告江山公司名下位于江苏省宿迁市宿城区房产以折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；5、判令被告今维宁公司、江山公司、东亚公司、姜远志、傅浩程共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年1月22日，被告今维宁公司与浙商银行股份有限公司南京分行（以下简称浙商银行南京分行）签订《借款合同》，约定被告今维宁公司向浙商银行南京分行贷款3000万元用于支付贷款。同日，原告与浙商银行南京分行签订《保证合同》，约定原告为上述《借款合同》项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权的费用等提供连带保证责任。2018年1月25日，原告与被告今维宁公司签订《委托担保合同》，约定原告为被告今维宁公司所签上述《借款合同》提供保证责任，并约定若发生原告承担保证责任时被告今维宁公司应当履行的还款责任。同日，被告姜远志、傅浩程分别与原告签订了《信用反担保合同》，约定被告姜远志、傅浩程对原告承担《保证合同》项下之保证责任对被告今维宁公司应承担的义务提供连带责任的反担保。当月，被告江山公司与原告签订《资产抵押反担保合同》，约定被告江山公司将其名下位于江苏省宿迁市宿城区房产提供抵押反担保。2018年1月26日，浙商银行南京分行向被告今维宁公司发放贷款3000万元。2019年1月22日，由于被告今维宁公司不能按期偿还上述《借款合同》项下的借款，原告与浙商银行南京分行及被告今维宁公司签订《展期协议》，约定原借款合同的借款期限为自2018年1月22日至2019年1月22日，展期至2019年4月22日。同日，原告与被告今维宁公司重新签订《委托担保合同》，约定担保项目展期3个月，各反担保人对展期事项亦予以确认。当月，被告东亚公司与原告签订了《信用反担保合同》，约定被告东亚公司对原告承担《保证合同》项下之保证责任对被告今维宁公司产生的追偿债权及《委托担保合同》项下被告今维宁公司应承担的义务提供连带责任的反担保。2019年4月23日，原告向浙商银行南京分行履行了担保责任，代被告今维宁公司清偿借款本金3000万元及利息507200.7元。原告在履行保证责任代为清偿债务后，有权要求被告今维宁公司归还代偿的全部款项、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费及其他费用。同时，被告姜远志、傅浩程、东亚公司作为反担保人应承担连带清偿责任，被告江山公司作为资产抵押反担保人应在抵押担保范围内承担清偿责任。现上述被告未按合同约定履行义务，损害原告合法利益，故原告省信用担保公司诉至本院，请求维护其合法权益。被告江山公司辩称：1.对原告诉请的事实无异议，原告代偿数额并未提供相应证据。2.原告关于利息的主张，要求按年利率24%计算利息无合同依据，请求法院查明事实后，依法判决。被告今维宁公司、东亚公司、姜远志、傅浩程未到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《展期协议》、《保证合同》、《委托担保合同》、《信用反担保合同》、《资产抵押反担保合同》、变更协议、抵押反担保单位股东会决议、不动产登记证明、招商银行付款回单、代偿证明、《委托代理协议》、律师费发票等证据，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。被告今维宁公司、东亚公司、姜远志、傅浩程未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，综合其他证据及当事人的陈述予以认证，据此认定如下事实：一、2018年1月22日，被告今维宁公司与浙商银行南京分行签订编号为（20600000）浙商银借字（2018）第00161号的《借款合同》，约定：被告今维宁公司向浙商银行南京分行借款3000万元用于支付贷款，借款期限为2018年1月22日至2019年1月22日，定价基准利率按照中国人民银行人民币贷款基准利率同期同档次执行，借款利率为基准利率*1.35；每季末月的20日为付息日，借款人应在付息日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期时结清剩余本息；借款发生逾期情形的，应当支付逾期利息，逾期利率按约定利率上浮50%，担保方式为保证，担保合同另行签订。二、同日，原告与浙商银行南京分行签订编号为（301011）浙商银保字（2018）第01001号的《保证合同》，约定：原告为被告今维宁公司与浙商银行南京分行签订的《借款合同》项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费等债权人为实现债权的一切费用和所有其他应付费用提供连带保证责任；主合同《借款合同》债务本金为3000万元，主债务履行期限为2018年1月22日至2019年1月22日，主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。三、2018年1月25日，原告与被告今维宁公司签订了编号为“省担保委（2016）00429-2号”的《委托担保合同》，约定：原告对被告今维宁公司与浙商银行南京分行签订的《借款合同》提供保证责任，担保范围为3000万元额度内本金及相应利息、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权的费用；保证期间为借款到期之日起24个月，如发生法律、行政法规规定或主合同约定的事项，导致主债权合同债务被宣布提前到期的，保证期间自主合同债务提前到期之日起24个月；发生原告承担保证责任的情形时，被告今维宁公司应在原告履行保证责任后10日内将本合同第5.2条约定的还款责任范围内全部款项加上日息0.5‰计算的利息一次性归还原告（计息期限为：自原告履行保证责任之日起至被告今维宁公司实际还款之日）；逾期支付的，被告今维宁公司应就逾期部分款项按日息0.5‰支付逾期利息（计息期限为：自原告履行保证责任后第11日起至被告今维宁公司实际还款之日），同时原告有权处置被告今维宁公司的其他资产；被告今维宁公司违反本合同的约定，应按担保资金的0.5‰/天向原告支付违约金。四、同日，被告姜远志、傅浩程分别与原告签订了《信用反担保合同》，约定被告姜远志、傅浩程自愿对原告承担《保证合同》项下之保证责任而对被告今维宁公司产生的追偿债权及《委托担保合同》项下被告今维宁公司应承担的义务提供连带责任反担保，若被告姜远志、傅浩程未履行或未完全履行协议约定的义务，应当赔偿原告的全部损失，并按照违约金额的10％向甲方支付违约金。被告姜远志、傅浩程的担保范围为原告在《保证合同》项下为借款人承担的所有费用，包括本次借款应付本息、逾期利息、违约罚金、担保费、损害赔偿金及实现债权产生的其他费用；《委托担保合同》项下债务人应承担的义务，该合同项下被告姜远志、傅浩程应支付的一切款项和费用。被告姜远志、傅浩程无条件及不可撤销地承诺及保证被告姜远志、傅浩程将按该合同的约定，在原告要求时，即时赔偿在担保范围内的原告因借款人未按时、足额履行《主债权合同》项下的责任而蒙受的一切损失，并且不受借款人或第三人向原告提供的其他担保的先后优先次序的约束；反担保期间为原告在《保证合同》项下的担保期间及至履行保证义务之日起两年内。五、当月，被告江山公司与原告签订了编号为“省担保抵（2016）00429-2号”的《资产抵押反担保合同》，约定：被告江山公司自愿将其名下位于江苏省宿迁市宿城区房产对原告承担《保证合同》项下之保证责任而对被告今维宁公司产生的追偿债权及《委托担保合同》项下被告今维宁公司应承担的义务提供资产抵押反担保；担保范围为原告在《保证合同》项下为借款人承担的所有费用，包括本次借款应付本息、逾期利息、违约罚金、担保费、损害赔偿金及实现债权产生的其他费用；《委托担保合同》项下债务人应承担的义务；反担保期间为原告在《保证合同》项下的担保期间及至履行保证义务之日起两年内。六、2018年1月26日，浙商银行南京分行向被告今维宁公司发放贷款3000万元，借款期限为2018年1月26日至2019年1月22日，执行年利率5.8725%，借款种类为短期流动资金贷款。七、2019年1月22日，被告今维宁公司未能按期偿还与浙商银行南京分行于2018年1月22日签订的《借款合同》项下借款，与原告、浙商银行南京分行签订《展期协议》，约定原借款合同的借款期限为自2018年1月22日至2019年1月22日，展期至2019年4月22日；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上向上浮动40%，执行年利率6.65%，利率调整以一个月为一个周期；展期金额在展期到期一次性偿还；若被告今维宁公司未按照本协议约定按期偿还展期借款本息，浙商银行南京分行有权对逾期借款从逾期之日起在本协议约定的展期利率基础上上浮50%计收罚息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款在原借款合同和本展期协议项下的全部义务承担担保责任。原告提供担保的保证期间为自本协议约定的借款展期期限届满之日起两年；协议各方一致同意利随本清，到期一次性归还全部借款本息；若展期到期日被告今维宁公司不能全额偿还贷款本金及利息，原告承诺于2019年4月23日完成代偿，代偿范围包括本金、利息、罚息等以及浙商银行南京分行为实现债权而支付的一切费用。后原告取得被告江山公司名下江苏省宿迁市宿城区房产的他项权证，证号为“苏20**宿迁市不动产证明第0004930号”，登记的主债权数额为3000万元，债务履行期限为2018年1月22日至2019年4月22日止。八、同日，原告与被告今维宁公司重新签订编号为“省担保委（2016）00429-3号”的《委托担保合同》，约定：原告对被告今维宁公司与浙商银行南京分行签订的《借款合同》提供保证责任，担保范围为3000万元额度内本金及相应利息、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权的费用；担保项目展期3个月，应收保费30万元；保证期间为借款到期之日起24个月，如发生法律、行政法规规定或主合同约定的事项，导致主债权合同债务被宣布提前到期的，保证期间自主合同债务提前到期之日起24个月；发生原告承担保证责任的情形时，被告今维宁公司应在原告履行保证责任后10日内将本合同第5.2条约定的还款责任范围内全部款项加上日息0.5‰计算的利息一次性归还原告（计息期限为：自原告履行保证责任之日起至被告今维宁公司实际还款之日）；逾期支付的，被告今维宁公司应就逾期部分款项按日息0.5‰支付逾期利息（计息期限为：自原告履行保证责任后第11日起至被告今维宁公司实际还款之日），同时原告有权处置被告今维宁公司的其他资产；被告今维宁公司违反本合同的约定，应按担保资金的0.5‰/天向原告支付违约金。九、当月，被告东亚公司与原告签订《信用反担保合同》，约定被告东亚公司自愿对原告承担《保证合同》项下之保证责任而对被告今维宁公司产生的追偿债权及《委托担保合同》项下被告今维宁公司应承担的义务提供连带责任的反担保，若被告东亚公司未履行或未完全履行协议约定的义务，应当赔偿原告的全部损失，并按照违约金额的10％向甲方支付违约金。被告东亚公司的担保范围为原告在《保证合同》项下为借款人承担的所有费用，包括本次借款应付本息、逾期利息、违约罚金、担保费、损害赔偿金及实现债权产生的其他费用；《委托担保合同》项下债务人应承担的义务，该合同项下被告东亚公司应支付的一切款项和费用。被告东亚公司无条件及不可撤销地承诺及保证被告东亚公司将按该合同的约定，在原告要求时，即时赔偿在担保范围内的原告因借款人未按时、足额履行《主债权合同》项下的责任而蒙受的一切损失，并且不受借款人或第三人向原告提供的其他担保的先后优先次序的约束；反担保期间为原告在《保证合同》项下的担保期间及至履行保证义务起两年内。十、2019年4月23日，原告履行了担保义务，代被告今维宁公司向浙商银行南京分行清偿借款本金3000万元及利息507200.7元。代偿后，原告多次向被告今维宁公司催要未果，故委托江苏永衡昭辉律师事务所律师诉至本院，为此支付律师费70万元。本院认为，原告与被告今维宁公司签订的《委托担保合同》及原告与被告姜远志、傅浩程、东亚公司签订的《信用反担保合同》合法有效，各方均应依约履行。原告提交的证据材料足以证明其已经为被告今维宁公司向浙商银行南京分行代偿借款本金及利息合计30507200.7元，故原告要求被告今维宁公司归还代为偿还的款项，并支付代还款项利息、逾期利息及违约金的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告今维宁公司、东亚公司、姜远志、傅浩程未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃。对被告江山公司辩称，原告按照年利率24%主张逾期利息及违约金无合同依据的意见，因原告与被告今维宁公司签订的《委托担保合同》中已明确约定了逾期利息及违约金的标准，原告按照年利率24%主张低于双方的约定，且未超出法律规定范围，本院予以支持。原告主张的律师费符合双方的约定，且未超行政管理机关规定的收费标准，本院予以支持。关于原告要求被告东亚公司、姜远志、傅浩程对被告今维宁公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，被告东亚公司、姜远志、傅浩程自愿对原告承担《保证合同》项下之保证责任而对被告今维宁公司产生的追偿债权及《委托担保合同》项下被告今维宁公司应承担的义务提供连带责任的反担保。现被告今维宁公司未按约向原告偿还代偿款项，已经构成违约，故原告有权要求被告东亚公司、姜远志、傅浩程对被告今维宁公司的上述债务承担连带清偿责任。被告江山公司自愿以其名下江苏省宿迁市宿城区房产对原告承担《保证合同》项下之保证责任而对被告今维宁公司产生的追偿债权及《委托担保合同》项下被告今维宁公司应承担的义务提供资产抵押反担保，现被告今维宁公司未按约归还代偿款，构成违约，故原告有权行使抵押权，要求以被告江山公司名下位于江苏省宿迁市宿城区房产在抵押担保范围内就该房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京今维宁投资发展有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏省信用担保有限责任公司代偿款项30507200.7元、利息152536.004元，并支付逾期利息及违约金（自2019年5月4日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；二、被告南京今维宁投资发展有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告江苏省信用担保有限责任公司为实现债权所支付的律师费70万元；三、被告连云港东亚房地产开发有限公司、姜远志、傅浩程对被告南京今维宁投资发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、原告江苏省信用担保有限公司对被告南京江山房地产开发有限公司名下位于江苏省宿迁市宿城区房产（苏20**宿迁市不动产证明第xxxxxx号）折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费198599元、保全费5000元，合计203599元，由被告南京今维宁投资发展有限公司、南京江山房地产开发有限公司、连云港东亚房地产开发有限公司、姜远志、傅浩程共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  黄彦杰人民审判员  陈 娟人民审判员  唐晓妹二〇一九年八月二十日法官 助理  郁 苏书 记 员  王 欢