北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初69347号原告：王某，男，1987年10月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：崔传伟，北京市伟石律师事务所律师。被告：杨某某，女，1955年8月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：池影松，北京鹏凯律师事务所律师。第三人：王某某，男，1955年7月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告王某（以下简称原告）与被告杨某某（以下简称被告）、第三人王某某（以下简称第三人）共有物分割纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔传伟，被告及其委托诉讼代理人池影松，第三人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法分割位于北京市朝阳区观音惠园X号楼X层X单元X号房屋（以下简称X号房屋），主张房屋归原告所有，原告按照房屋市价的50%现金给付被告补偿款，因分割过户导致的税费，各自承担；二、被告协助原告办理上述房屋的登记过户手续；三、鉴定费原、被告各承担一半。事实和理由：原、被告系母子关系。2016年2月25日，原、被告共同购买了X号房屋，并于2016年3月28日取得了不动产产权证书，该房屋由原、被告共同共有。X号房屋系为原告购买的婚房，原告和其爱人孙某某婚后共同生活在孙某某的自有房屋内，X号房屋未实际居住使用。经被告同意后，原告将该房屋对外出租。由于家庭矛盾，被告自2017年4月起几乎每天都带人到中介及诉争房屋处大吵大闹要求承租人搬出，并扬言更换诉争房屋防盗门不允许原告进入。中介曾向王四营派出所报警，在被告多次吵闹下，承租人已经搬离诉争房屋。虽然诉争房屋系原、被告共同共有，但是双方均有其他住所，从未在诉争房屋实际居住生活。目前原告既无法正常使用该房屋，也无法将房屋对外出租获得收益。原告曾试图与被告就房屋问题进行协商，但被告予以拒绝。现原告诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告辩称，不同意原告诉讼请求。原告主张欠缺事实和法律依据，X号房屋系原、被告共同共有，被告要求取得该房屋的所有权，要求法院对于财产确认份额给付对方补偿款，故请法院驳回原告全部诉讼请求。第三人陈述称，不同意原告诉讼请求。第三人知道买房的事情，但是当时凑不够钱买不起房；对于被告将第三人卡里的钱转走买房并写了原告的名字第三人不知情，直到找董某某借钱的时候第三人才知道。签订借钱协议时第三人不在场，看房子和洽商的过程第三人都不知道。被告只能处理她的那部分财产，属于第三人的部分被告没有权利处理。经审理查明：被告与第三人系夫妻关系，婚后生育三名子女，分别是王某、王X和原告。2016年2月25日，刘某某作为出卖人与原告、被告共同作为买受人签订了《存量房屋买卖合同》（经纪成交版），约定刘某某出售X号房屋给原、被告，建筑面积146.04平方米，总房款3000000元。2016年2月25日，刘某某收到原、被告购房定金100000元，2016年3月7日，刘某某收到原、被告购房款1000000元，2016年3月28日，刘某某收到原、被告购房款1900000元。X号房屋于2016年3月28日登记至原、被告名下，系原、被告共同共有。2016年3月27日，第三人、被告作为甲方与董某某作为乙方、王某作为丙方签订《协议》，约定乙方借甲方人民币1500000元整，用于购买X号房屋，自协议生效起12个月内还清乙方借款；甲方办理完成房屋过户手续后，2个月内将房屋产权证明上房屋所有人一栏中，被告姓名取消且只保留原告一人姓名；以上两条内容经甲乙双方共同同意，由丙方负责督促办理，如在上述期限内甲方未办理完成，丙方自愿将其名下位于北京市朝阳区三空间小区X号楼X室房屋与奔驰XXX越野车一部（×××）交由乙方自行处理；本协议签订后，由于房屋卖方着急过户，甲方交由乙方一份借条作为乙方凭证，乙方需在2016年3月28日中午12:00之前将借款打向甲方指定银行卡内。协议尾部补充约定“在未来发生某种因素，需要将此套房产变卖，乙方及其王某孙某某必须通知甲方，未经甲方同意私自变卖此套房产，产生的一切后果全由乙方承担。若拿此套房产变卖的资金去更换更好房产，甲方同意并允许，但甲方必须知晓此事。双方共同出资购买房产，产生的费用甲乙双方各出一半资金。房产为夫妻共有财产”。同日，被告出具《借条》一份，上载“今杨某某借董某某，身份证号×××购房款1500000元整，此借条自借款收到之日起生效”。2017年5月10日，经本院（2017）京0105民特X号民事裁定书确认，董某某于2017年4月27日在北京多元调解发展促进会示范调解中心的主持调解下达成的（2017）京促诉中调字第X号人民调解协议书合法有效。协议书确认被告、第三人与王某共同偿还董某某欠款人民币150万元及利息，分三期付清。该案已经申请强制执行。庭审中，原告提交《北京市房屋租赁合同》，欲证明原告购买X号房屋后对该房屋进行管理并于2016年3月29日将房屋出租，由原告收取租金；提交燃气卡及电卡，欲证明原告承担X号房屋产生的费用并对房屋进行管理；提交物业费收据一张及银行转账凭证，欲证明原告管理X号房屋并承担该房屋产生的费用，原告在解除租赁合同后退还租金并承担了违约金；提交被告给董某某发送的短信截图，欲证明被告认可X号房屋是被告给原告及其配偶买的婚房，双方因借款产生了难以调和的矛盾；提交中介公司工作人员与原告配偶孙某某的微信聊天内容截图，欲证明被告到X号房屋吵闹轰走租户，原告被迫解除租赁合同退还租金并赔偿违约金；提交翟某某证人证言及北京中楚置地房地产经纪有限公司的情况说明，欲证明被告认可X号房屋是为原告购买的婚房及该房屋的出租、后续解约情况；提交录音光盘，欲证明被告自行占有X号房屋，并拒绝原告使用该房屋。对原告提交的上述证据，被告及第三人表示：房屋租赁合同真实性无法确认；燃气卡及电卡真实性认可，证明目的不认可；物业费收据及银行转账凭证真实性不认可，证明目的不认可；短信截图真实性认可；微信聊天内容截图主体无法确认，真实性不认可；翟某某证人证言及北京中楚置地房地产经纪有限公司的情况说明真实性不认可，证人亦未出庭，无法对真实情况作出准确说明；录音真实性认可，证明目的不认可，原告录音时间是在2018年6月25日，距离开庭时间很紧，是为开庭准备的，原、被告是母子关系，原告起诉加剧了双方的矛盾，录音只能证明是2018年6月25日的情况，不能证明起诉时被告拒绝原告居住的情况。庭审中，被告提交其向王某出具的《借条》二张、第三人名下银行卡交易明细及王某名下银行卡交易明细，欲证明被告为购买X号房屋先后向王某借款113万元和150万元，欠下巨额款项；提交病例及超声检查报告单，欲证明被告患重病，将承担巨额治疗费；提交X号房屋的契税发票、个人所得税发票、交易税发票及中介服务费收据，欲证明税费缴纳情况。原告主张借条没有原件，对真实性不予认可；银行明细真实性认可，但是因为被告与王某的特殊关系，对于借款是否存在、是否属于借贷性质、钱款真实用途无法核实，关联性不认可；病例及超声检查报告单真实性认可，证明目的不认可；对契税发票、个人所得税发票、交易税发票及中介服务费收据真实性认可。第三人对被告提交的证据表示均认可。案件审理过程中，本院委托北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司对X号房屋在2018年12月19日的市场价值进行评估，该公司在2018年12月24日出具《报告书》，评估结果为X号房屋在2018年12月19日的房地产单价为40938元/平方米，房地产总价为597.86万元。原告支付鉴定费17447元。经询，原告表示购买X号房屋时其没有出资，但是原告之前为家里工作未索要工资。以上事实，有相关书证及当事人当庭陈述等在案佐证。本院认为：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不动产权证书显示X号房屋由原告和被告共同共有，现原告主张分割，被告未表示异议，本院对于原告的分割主张予以确认。根据现有证据可以确认X号房屋系被告出资购买，登记在原告和被告名下，据此可以推断被告将X号房屋部分所有权赠与原告。第三人、被告作为甲方与董某某作为乙方、王某作为丙方签订《协议》中被告承诺办完过户手续后二个月内将其名字从房屋所有人一栏取消，其含义应理解为被告承诺过户后二个月将房屋所有权全部赠与原告。现财产权利未发生转移，亦不存在不可撤销的法定情形，被告可以拒绝消名。关于分割比例，X号房屋系被告为原告结婚购买的婚房，虽然在我国存在父母为子女购买婚房的习俗，但父母并无为子女举债购买婚房的义务，结合本案购房原因、购房款来源等，本院认定原告享有三分之一产权，被告享有三分之二产权。双方均主张X号房屋所有权，考虑被告身患疾病可能有更多的资金需求，本院判定原告分得X号房屋，给被告相应的折价补偿款。关于第三人主张其不知晓购房事宜，首先，其自认曾与被告一同为原告选购婚房；其次，购房款系由其账户支付；再次，《协议》中虽无第三人签字，但列有第三人姓名。据此，可以推定第三人知晓购买X号房屋并签订《协议》一事，对于第三人主张被告擅自处分其财产的意见，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区观音惠园**楼******房屋归原告王某所有；二、被告杨某某协助原告王某办理北京市朝阳区观音惠园X号楼X层X单元X号房屋转移登记事宜，相关税费由原告王某负担；三、原告王某于本判决生效后十日内给付被告杨某某折价补偿款三百九十八万五千七百元；四、被告杨某某于本判决生效后十日内支付原告王某鉴定费八千元；五、驳回原告王某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26800元，由原告王某负担15000元（已交纳），由被告杨某某负担11800元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张玉倩人民陪审员  刘凤芝人民陪审员  杜素玲二〇一九年八月十二日书 记 员  李 丹