北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初144号原告：北京东方华美装饰工程有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街****楼（韦伯时代中心**）**。法定代表人：光善红，董事长。委托诉讼代理人：马红燕，女，1987年1月10日出生，回族，北京东方华美装饰工程有限公司员工。委托诉讼代理人：谷小卫，北京市京悦律师事务所律师。被告：中保世纪资产管理（北京）有限公司，住所地，住所地北京市平谷区iv>法定代表人：陈建琳，总经理。委托诉讼代理人：曹涤，辽宁盛竹律师事务所律师。原告北京东方华美装饰工程有限公司（以下称原告）与被告中保世纪资产管理（北京）有限公司（以下称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谷小卫、马红燕及被告委托诉讼代理人曹涤均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告按照合同约定支付第二笔工程款335000元，并按照每天335元的标准支付2017年1月6日至实际给付之日止的违约金；2、被告支付最终结算未付工程款403986元，并按照每天403.98元的标准支付2017年1月6日至实际给付之日止的违约金。事实和理由：2016年11月13日，我公司与被告订立《建筑装饰装修工程施工合同》，约定被告将北京市朝阳区高碑店乡方家村xx号的集团内部办公楼改造室内外装修工程（以下简称涉案工程）发包给我公司施工。合同约定的工期为20天，自2016年11月15日至到2017年1月5日。合同签订后，我公司依约进场进行了装修并如期完工。根据合同第五条约定，工程价款应为210万元，合同签订后预付30%，2016年11月15日，被告支付了63万元；隐蔽工程完工后支付735000元，但被告只支付了40万元，尚余335000元未支付；工程进展到墙面第一遍抹灰完工后三日内支付525000元，但该笔款项和8%的工程尾款被告至今未付。现被告已经进驻该地点办公，但仍未支付剩余工程款。故诉至法院，望判如所请。被告辩称，原告在2017年初撤场，撤场时工程没有达到竣工要求，剩余工程是我公司找其他工人按照原告的施工图纸完成的，竣工时间为2017年3月底。原告已经施工的部分存在质量问题，故不同意原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月，原告（乙方）与被告（甲方）签署《建筑装饰装修工程施工合同》，约定甲方将涉案工程发包给乙方，装饰装修施工面积为3490平方米。总工期为50天，开工日期为2016年11月15日（首期工程款到账后的第一天为开工日期）。乙方不能按期开工，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定，如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延，如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。关于工期顺延的约定为：发生以下情况的，工作顺延，乙方不承担责任：（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的；（2）工程量增加、设计变更的（按实际变更增加工程量，经与甲方协商并书面确认顺延天数后）；（3）甲方未按时验收隐蔽工程的；（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的；（5）7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的；（6）甲方未按时支付工程款的；（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的；（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方，因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。关于设计变更的要求为：甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工3日前通知乙方，乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动；由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理并承担相应损失；已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担；设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。关于工程价款的约定为：本工程价款总计210万元（固定总价包干，除约定可调整价款之外，均一次性包干，不再调整）。本工程价款可在下列情况时调整：甲方确认的工程量增减；甲方确认的设计变更或工程洽商。预付款为工程总价的30%，计人民币63万元，工程进展至墙面隐蔽工程完工后三日内，甲方支付乙方总造价35%的款项作为工程进度款，计人民币735000元；工程进展至墙面第一遍抹灰完工后三日内，甲方支付乙方总造价25%的款项作为二期工程进度款，计人民币525000元；工程竣工验收合格后7日内，甲方支付乙方总造价款8%的款项作为工程尾款，计人民币168000元（设计变更增减造价，经双方审定确认后，在尾款中一并结算）。工程进度款付至工程合同总价的90%时停止支付，8%尾款待工程竣工验收合格后按双方约定的方式结清。关于工程验收的约定为：具有隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后48小时之内以书面形式通知甲方代表验收，验收合格并经甲方代表在检验记录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后3日内组织验收，并在验收后7日内书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。甲方逾期未组织验收或者提出修改意见的，视为工程合格同意验收，应办理竣工结算手续。工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使用；如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方自收到报告和结算资料之日起7日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期未办理竣工结算的，应承担乙方相应的保管费及利息损失。关于违约责任的约定为：甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应当承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款1‰的违约金。工程量以实际发生为准，多退少补。本项目不含发票，工程款2%作为工程质保，质保金额42000元，质保期一年。上述合同签订后，原告开始进场施工。2016年11月16日，被告向原告支付工程款63万元。2017年1月3日，被告向原告支付20万元，2017年1月6日，被告向原告支付20万元。2017年初，原告撤场。2017年3月末，被告进场办公。2017年1月18日，原告向被告提交《北京多弗控股集团有限公司办公室装修工程洽商书》，内含《工程项目竣工结算汇总表》及增、减项清单，显示合同价款为210万元，现场变更增加工程部分为248243元，主要为地面找平、部分水暖工程以及木作工程等，现场变更减少工程部分为761667元，主要为原报价部分主材未安装，后期由被告统一采购，故工程总价款为1586576元，已支付103万元，未支付为556576元。被告收到该洽商书后未予回复。庭审中，被告表示认可洽商书中的减项内容，增项部分不予认可。关于工期问题，被告主张原告严重延误工期。被告提供2017年1月原告工程部盖章的《隐蔽工程验收记录》，显示隐检内容为多弗三期工程墙面隐蔽工程，复查结论为“面板未完全安装，无法测试是否接通，机房强电未感应。杨xx2017.1.4，图纸隐蔽工程已安装好，是不是接上电源能不能正常使用，也没和图纸对”，下方有原告工长李xx签字。另，原告曾向被告报送《东方华美装饰公司延期竣工单》两张，第一张要求延期竣工至2017年1月10日，原因为“1、空调进场安装时间严重滞后，我方所有房间强电布管全部铺设完成，且吊顶龙骨已全部施工完毕，因空调强电点位滞后独立铺设，我方为配合其施工，所有房间的吊顶龙骨部分需拆除，待空调安装结束后再次恢复，其中占用很大返工工时，导致完成时间延后；2、由于施工期间有洽商项目，导致工作量增大，致使工期延长（具体洽商项目见工程洽商单）；3、基于以上两点故工期需延长5天。”第二张要求延期竣工至2017年1月15日竣工，原因为“1、近日雾霾日益严重，北京市环保局启动空气重污染橙色预警，环保局工作人员上门责令要求我方停止施工，停工时间为2016年12月16日20时至本月21日24时，共计5天；2、基于以上原因工期需延长5天”。原告对上述材料的真实性均表示认可，但认为被告存在延期付款情况，故根据合同约定有权延误工期。2019年4月12日，本院组织双方进行现场勘验。双方陈述原告进场前涉案房屋为毛坯状态，除洽商单载明的减项外，合同内项目原告均已施工完毕。原告表示除合同内项目外，所有窗帘盒、包裹的立柱、地面垫、地面垫层面找平、南边办公区一层吊顶、增加的水路改造都由其施工完成，属于增项，被告则表示办公区二层的地胶、卫生间洗手柜和开关、玻璃隔断等都是其自行施工完成的，灯是其购买后原告安装的，具体以减项单为准。经查，根据双方签订合同时后附的工程概预算清单，地胶、，地胶开关面板、部分玻璃隔断均由原告负责供应并安装，卫生间洗手柜不在清单中。审理中，原告根据现场勘验情况重新制作《工程项目竣工结算汇总表》，称根据现场情况，增项为215724元，减项为546738元，工程总价款为1768986元，未付金额为738986元。对比该汇总表与原告2017年1月提交给被告的汇总表，增项项目一致，金额不同原告表示系因折扣不一样；减项项目中，2017年地面找平为减项内容，本次原告将该部分删除，理由是其经过现场勘验，实际上该部分内容已经施工，故不应计算在减项中，灯具及开关面板未列入减项中。被告对原告审理中制作的汇总表不予认可，对2017年1月的汇总表认可减项部分，对增项不予认可。被告表示，公司从来不否认工程存在增项，但增项工程量无法核实。庭审中，被告表示原告原工长李xx拖欠工人工资擅自撤场，其自行进行了后续部分施工并支付了费用，提供张金海等人签署的收条并申请张xx（张xx）、刘x出庭作证。张xx称2016年12月跟李xx到高碑店多佛集团干瓦工，干了不到一个月李xx找不到了就走了，2017年2月到3月多佛集团工作人员打电话又叫其去干活，主要干了卫生间贴砖、大厅地板砖等，当时里面还没有装修好，没有人办公。刘x表示2017年2月到多佛集团做玻璃隔断，干了20天左右，进场时内部装修尚未完成。原告对张xx的证人证言不认可，对刘x的证言表示认可，认为能够证明工程已经竣工。另，原告与被告共签署三份《建筑装饰装修工程施工合同》，除本案涉案工程外，另两份施工合同的施工范围分别为方家村甲20号集团内部宿舍楼改造及方家村甲20号集团3628平米内部办公楼改造。经询，三个合同所涉工程交叉施工，同时进行。另两份合同的相关工程款亦未结清，案件正在审理中。经原告申请并提供担保，本院依法冻结了被告名下价值1361207.16元的财产，冻结期限自2019年6月10日至2020年6月9日。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告与被告签署的《建筑装饰装修工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行义务。本案的争议焦点在于：1、增减项的确认问题。根据合同约定，工程价款为固定总价包干，但可在被告确认的工程量增减及设计变更或工程洽商的情况下进行调整，同时约定工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，被告不得使用，如被告强行使用，则视为竣工验收合格，而对于原告提交的报告和结算资料，被告应当及时审核确认。根据庭审查明的事实及现有证据，双方并未对涉案工程进行竣工验收，但涉案工程被告已经实际使用，故应当视为验收合格。2017年1月18日，原告向被告申报了结算汇总表，但被告未予答复确认。在此情况下，被告于庭审中明确表示认可发生了增项，但无法核算增项的工程量，结合现场勘验情况，本院确认涉案工程有增项。关于增项的工程量及金额问题，原告先后两次制作结算汇总表，增项内容并无变化，基本能够与现场勘验情况相对应，被告虽不认可，但提供的证据不足以证明该部分工程系其另行出资施工，故本院对汇总表中的增项予以采信，按照原告在庭审中提供的汇总表价格确定增项。关于减项部分，被告对原告2017年1月18日提供的汇总表中的减项单表示认可，原告第二次制作的汇总表中，减项部分删除了自流平基础部分，理由为现场勘验中发现该项目已经施工完成，不应计入减项中，但自流平基础属于基底施工项目，原告自述2017年1月18日时工程已经基本完工，则自流平基础是否施工应当已经明知，但原告当时制作的汇总表中显示该项目并未施工，现又主张该项目已经施工，缺乏事实依据且未提供证据证明，本院无法采信，减项部分按照被告认可的金额予以确定。2、关于工期的问题。合同约定的竣工时间为2017年1月6日，涉案工程于2017年1月4日进行隐蔽工程验收，原告于施工中向被告提交了延期竣工单，可知工期确实存在顺延的情况。根据庭审查明的事实及现有证据，工程存在增、减项，在一定程度上会导致工期顺延，另原告工长李xx在施工过程中撤场，亦是造成工期顺延的原因之一。同时，根据合同约定，工程进度款应于墙面隐蔽工程完工后三日内支付，但被告至今未付，也是造成工期顺延的原因。故原告与被告均需为工期延误承担一定责任，被告以此抗辩不付剩余工程款于法无据，本院不予采信。3、关于工程质量的问题。被告主张原告施工存在质量问题，但未提交任何证据证明，本院无法采信。如前所述，涉案工程被告已经实际使用且质保期已过，被告应当向原告支付工程款，工程款的数额由本院综合增减项金额予以核算。关于违约金部分，被告未及时向原告支付工程款，应当支付违约金，但合同约定的违约金数额过高，本院按照中国人民银行同期贷款利率计算。合同虽约定2017年1月5日竣工，但当日工程明显并未完工，原告未能提供证据证明工程实际交付之日，本院按照被告自认的实际使用时间作为违约金的起算时间，质保金的违约金以质保期满之日起算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十九条之规定，判决如下：一、被告中保世纪资产管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内向原告北京东方华美装饰工程有限公司支付装修工程款五十二万四千零五十七元；二、被告中保世纪资产管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内以四十八万二千零五十七元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付二〇一七年四月一日至实际给付之日止的违约金；以四万二千元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付二〇一八年四月一日至实际给付之日止的违约金；三、驳回原告北京东方华美装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11190元，由原告北京东方华美装饰工程有限公司负担3357元（已交纳），由被告中保世纪资产管理（北京）有限公司负担7833元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由原告北京东方华美装饰工程有限公司负担1500元（已交纳），由被告中保世纪资产管理（北京）有限公司负担3500元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 洁人民陪审员  苏贵增人民陪审员  林长明二〇一九年八月二十九日书 记 员  曹春静