北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初2367号原告：齐富荣，女，1964年1月1日出生，汉族，住北京市密云区。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：林琳，北京谋律律师事务所律师。被告：张宝光，男，1962年8月2日出生，满族，住北京市密云区。公民身份号码×××。被告：北京住总绿都投资开发有限公司，住所北京市密云区。统一社会信用代码×××。法定代表人：肖冬梅，董事长。委托诉讼代理人：唐容，北京市檀州律师事务所律师。委托诉讼代理人：康春杰，北京市檀州律师事务所律师。原告齐富荣与被告张宝光、北京住总绿都投资开发有限公司（以下简称住总绿都公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐富荣及其委托诉讼代理人林琳，被告张宝光，住总绿都公司委托诉讼代理人唐容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐富荣向本院提出诉讼请求：1.确认位于北京市密云区×镇×村×路×号北正房靠西边一间正房的拆迁利益归齐富荣所有；2.判令张宝光和住总绿都公司互负连带给付责任；3.本案诉讼费由张宝光和住总绿都公司负担。事实与理由：齐富荣和张宝光原系夫妻关系。1993年9月21日，经密云区人民法院调解离婚，齐富荣获得北京市密云区×镇×村×路×号北正房靠西边一间正房所有权，齐富荣作为该一间房屋的被拆迁人，应享有该一间房屋及宅基地的拆迁补偿利益，但张宝光和住总绿都公司就齐富荣所有的上述一间房屋签订了拆迁补偿协议，侵犯了齐富荣的合法权益，故起诉至法院。齐富荣向本院提交如下证据证明其主张：（1993）密民初字第285号民事调解书。张宝光辩称，齐富荣应该起诉住总绿都公司，而不应该起诉我。拆迁公司找我签拆迁协议的时候，我已知其中齐富荣的那一间房屋不能拆，但拆迁公司给拆了，我签的是我的三间房子，齐富荣应该向住总绿都公司要她的份额。宅基地是我母亲张某的，涉案房屋是我进行维修和管理的，齐富荣的一间房屋已经用她拉走的财产进行折抵了。张宝光未向本院提交证据。住总绿都公司辩称，1.我公司进行新刘棚改取得了行政机关拆迁许可证，拆迁补偿安置方案经密云区政府常务会议通过，我公司对涉案房屋进行拆迁是有合法依据的，同时根据拆迁补偿安置方案第一章第二条的规定，明确被拆迁人为拆迁范围内的宅基地使用权人；2.涉案房屋原宅基地申请人为张某，经过新农村村民选举9位代表组成的认定组认定涉案房屋的宅基地使用权人为张某，后张某本人承诺将涉案房屋的宅基地使用权人变更为张宝光，所以我公司与张宝光签订了拆迁补偿安置协议；3.我公司和张宝光签署的拆迁补偿安置协议合法有效，是属于双方自愿签订，也是双方真实意思表示，相应的补偿也依据了拆迁补偿安置方案；同时我公司和张宝光签订的拆迁补偿安置协议以及补充协议已经经过审计公司的审计，补偿款部分已经发放给了张宝光。齐富荣起诉其与张宝光以及张宝光的家庭成员之间关于拆迁利益内部分配问题，与我公司没有任何关系，请求驳回齐富荣的诉讼请求。住总绿都公司向本院提交如下证据证明其主张：1.房屋拆迁许可证；2.《密云区穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目住宅、非住宅拆迁补偿（安置）方案》（以下简称《新刘拆迁补偿安置方案》）；3.宅基地认定表；4.承诺书；5.宅基地结果认定公示照片；6.《北京市密云区穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称《房屋拆迁补偿安置协议》）和《北京市密云区穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目房屋拆迁补偿安置协议-补充协议》（以下简称《补充协议》）。本院经审理认定事实如下：1993年9月21日，齐富荣和张宝光经本院自愿达成如下协议：1.齐富荣和张宝光自愿离婚；2.男孩张某一由张宝光自行抚养；3.齐富荣带走婚前个人财产：酒柜一个、座钟一个、被褥两套。带走婚后共同财产：五组组合柜一套、“乘风”牌落地电风扇一台、“凯歌”牌录音机一台、小麦二百千克（均已执行）；4.双方婚后所购建的北正房四间靠西边一间归齐富荣所有，其他财产归张宝光所有；5.双方婚后所欠外债谁借谁还。2018年9月25日，北京市密云区人民政府印发了《新刘拆迁补偿安置方案》，该方案主要内容为：一、拆迁范围：东至沙峪沟，南至潮河，西至石桥东区，北至前栗园村（以控规批复的棚改实施范围为准）。二、拆迁人与被拆迁人：拆迁人为住总绿都公司，被拆迁人为拆迁范围内的宅基地使用权人，宅基地使用权人原则上按照宅基地审批文件载明的申请人确定，如与宅基地审批文件载明的申请人不一致或存在争议的，依据《密云区穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目宅基地、非住宅认定办法》以宅基地认定组认定并公示的结果为准。三、面积认定：……（二）房屋建筑面积以房屋所有权证或县、乡镇人民政府有效批准文件标明的建筑面积为准。对不能提供上述证明文件或存在争议的房屋，以认定为宅基地的实测房屋建筑面积为准……四、拆迁补偿方式：本项目采取在集体土地上建设回迁安置房的模式进行安置补偿，被拆迁人搬迁交房后，应就拆迁补偿款扣减安置房购房款后与拆迁人进行结算……六、补偿项目：（一）房屋结构重置成新价补偿。1.实测房屋建筑面积不超过认定宅基地面积75%部分，由评估机构对房屋的结构重置成新价据实评估……（二）装修及附属物补偿。1.实测房屋建筑面积不超过认定宅基地面积75%的部分，由评估机构对房屋的装修及附属物据实评估，低于600元/平方米的按照600元/平方米补偿……七、补助项目：（一）拆迁费。按照房屋建筑面积每平方米40元计算……（二）各种移机、移装费。1.每部电话、宽带两次移机费共计470元；2.有线电视移装费300元；3.每台空调两次移机费共计800元；4.每个热水器、太阳能两次移装费共计600元。（三）周转费。按照房屋建筑面积每平方米30元/月计算，不足1800元/月按1800元/月计算……周转费先行发放6个月，以后按照每6个月发放一次，至接到回迁通知书后2个月止。按实际发生月份计算……（四）杂物处置费补助。给予每宗宅基地一次性杂物处置费补偿2000元……（六）安置房装修补助费。按照安置房面积给予被拆迁人装修补助费，补助标准为1000元/平方米。八、奖励项目：（一）预签约奖。在预签约奖励期限内签约且按约定时间交房的被拆迁人，享受以下预签约奖励奖：其所在的标段在预签约奖励期限内签约比例达到98%时，可给予该标段范围内每个已签约的被拆迁人10万元预签约奖。（二）提前搬迁奖。被拆迁人在房屋拆迁公告规定的奖励期限届满前签订房屋拆迁补偿协议且按约定时间交房的，给予每个被拆迁人10万元提前搬迁奖。（三）水库移民拆迁团结互助奖。在预签约期限内签约且按约定时间交房的被拆迁人，享受以下水库移民拆迁团结互助奖……其所在的签约组在预签约奖励期限内签约比例达到100%时，共给予该签约组内每个已签约的被拆迁人10万元水库移民拆迁团结互助奖。该方案就面积认定、签约方式、补偿项目、补助项目、奖励项目、回迁安置办法等进行详细规定。2018年10月23日，张某出具承诺书，承诺其为密云区穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目×村×路×号的被拆迁人，并自愿将宅基地使用权人变更为张宝光，同时放弃所有与本次棚户区改造项目相关的各项权利和义务。2018年10月23日，住总绿都公司（甲方）与张宝光（乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议》，主要内容为：第一条、被拆迁房屋基本情况。被拆迁房屋坐落于北京市密云区×镇×村×路×号，被拆迁人张宝光，宅基地占地面积202.90平方米，认定宅基地面积160平方米，房屋建筑面积132.23平方米。第二条、补偿内容及方式。一、住宅房屋采取在集体土地上建设回迁安置房的模式进行安置补偿，具体位置以规划批准文件为准，安置房面积220平方米，根据安置房户型方案，乙方选择安置房为73平方米三套，根据拆迁补偿安置方案和已选安置户型，安置房购房款共计194900元，其中应安置面积160平方米，优惠价购房面积40平方米，优惠价购房金额60000元，成本价购房面积19平方米，成本价购房金额134900元。二、乙方被拆迁房屋各项补偿、补助、奖励如下：（一）各项补偿费。被拆迁房屋重置成新价补偿188179元，装修及附属物补偿79338元，共计267517元；（二）各项补助费。搬迁费4800元，各项移机移装费3910元，周转费先行发放6个月计21600元，杂物处置费补助2000元，安置房装修补助费219000元，共计251310元；（三）奖励费共计200000元。预签约奖100000元、提前搬迁奖100000元，水库移民拆迁团结互助奖另行签订补充协议。综上所述，拆迁补偿总款共计718827元。四、结算补偿款=拆迁补偿总款-安置房购房款，结算补偿款为523927元。第七条、乙方承诺和保证。4.乙方保证其签署本协议时已经取得所有必要的共有权人（包括但不限于父母、形成抚养关系的继父母、养父母、配偶、子女、形成抚养关系的继子女、养子女、兄弟姐妹等）及相关权利人的授权，确认其有权签署和履行本协议。2018年11月1日，住总绿都公司取得了密云区穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目的房屋拆迁许可证。2018年12月14日，住总绿都公司与张宝光签订了《补充协议》，约定住总绿都公司支付给张宝光水库移民拆迁团结互助奖100000元等内容。编号为新03**宅基地认定表认定坐落于×村×路×号宅基地使用权人为张某，该宅基地认定表上有王某二等9位宅基地认定组成员的签名。另，本院调取了涉案房屋的《北京市房屋拆迁评估结果报告》，该报告显示涉案房屋的建筑面积为132.23平方米，其中四间北正房的建筑面积为74.92平方米，房屋重置成新价为106670元；东边两间房的建筑面积为28.97平方米，房屋重置成新价为40031元；西边两间房的建筑面积为28.34平方米，房屋重置成新价为41478元，房屋重置成新价补偿价共计188179元，装修、设备、附属物补偿价79338元。审理中，北京住总绿都投资开发有限公司确认《房屋拆迁补偿安置协议》中约定的款项经过了审批程序，是确定的款项，并已按照约定全部发放给张宝光。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。住总绿都公司取得了行政机关核发的密云区穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目的“房屋拆迁许可证”，故住总绿都公司依照相关方案和约定对涉案房屋的拆迁、拆除行为合法有效；经过新农村村民选举的9名宅基地认定组成员认定张某为涉案房屋的宅基地使用权人，张某自愿将宅基地使用权人变更为张宝光，放弃了所有与本次棚户区改造项目相关的权利和义务，张宝光成为涉案房屋的宅基地使用权人和被拆迁人。后住总绿都公司与张宝光签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，明确约定了回迁安置房屋面积及各项补偿、补助和奖励款项。齐富荣认可《房屋拆迁补偿安置协议》的真实性，并要求按照该协议分割拆迁利益，视为其认可该协议的效力，且该协议系双方自愿签订，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方争议的焦点为拆迁利益的归属和分配上。根据法律规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，齐富荣因人民法院的法律文书取得涉案房屋北正房靠西边一间的所有权，享有占用、使用、收益和处分的权利；涉案房屋已经由张宝光交付住总绿都公司，并已被住总绿都公司拆除，自拆除行为成就时，该房屋的物权消灭，但齐富荣享有因其所有一间房屋拆迁而产生的财产权益。张宝光明知并认可齐富荣拥有一间房屋所有权，但其在签署《房屋拆迁补偿安置协议》时，保证已取得所有必要的共有权人及相关权利人的授权并确认有权签署和履行本协议，侵犯了齐富荣的财产权利，应承担侵权责任，归还齐富荣所有一间房屋的既得拆迁利益。从《房屋拆迁补偿安置协议》的约定来看，拆迁补偿利益主要包括回迁安置房及房屋重置成新价等补偿、补助及奖励等各项补偿费。关于回迁安置房及安置房装修补助款，因回迁安置房目前尚未建设完成，且涉及涉案房屋棚户区改造的相关政策和土地权属问题，故本案不予涉及。关于被拆迁房屋重置成新价补偿、装修及附属物补偿、搬迁费、周转费，系按照房屋建筑面积认定补偿，因齐富荣所有的一间房屋的建筑面积也计算在内，故齐富荣所有的一间房屋的拆迁利益归属齐富荣，剩余部分归张宝光；杂物费处置补助，系给予每宗宅基地一次性补助，本院依据本案实际情况酌情给予齐富荣500元；各项移机、移装费，因齐富荣不在涉案房屋居住，归张宝光所有；预签约奖、提前搬迁奖和水库移民拆迁团结互助奖，系针对在奖励期限内签约并按约定时间交房的被拆迁人，涉及齐富荣所有的一间房屋的腾退和搬迁问题，故齐富荣应取得一间房屋面积的拆迁奖励，剩余部分归张宝光。现涉案房屋的各项补偿费、补助费和奖励费数额已经确定，故本院依据上述分析确定张宝光给付齐富荣相应款项共计85020.24元（详见清单）。按照《房屋拆迁补偿安置协议》的约定，周转费已先行发放6个月，齐富荣可待后续周转费发放后另行主张。齐富荣主张住总绿都公司与张宝光承担连带给付责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十条、三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告张宝光给付原告齐富荣各项补偿、补助和奖励款共计八万五千零二十元二角四分；二、驳回原告齐富荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千九百二十六元（原告齐富荣已预交），由被告张宝光负担（限本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  吴学波审 判 员  肖春芹人民陪审员  梅玉兰二〇一九年八月八日法官 助理  杨聪哲书 记 员  王 艳