安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1296号上诉人(原审被告)：汪国瑞，男，汉族，1944年3月6日出生，住上海市浦东新区。上诉人(原审被告)：钱雪玲，女，汉族，1953年4月13日出生，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告):刘鹏，男，汉族，1990年11月5日出生，住安徽省南陵县。被上诉人（原审原告):王三宝，女，汉族，1969年8月25日出生，住安徽省南陵县。上诉人汪国瑞、钱雪玲因与被上诉人刘鹏、王三宝房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市弋江区人民法院（2019）皖0203民初818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月20日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。汪国瑞、钱雪玲共同上诉请求：撤销一审判决，改判驳回刘鹏、王三宝的全部诉讼请求或发回重审，判令刘鹏、王三宝承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、一审判决存在程序违法，依法应予纠正。案涉《房屋买卖合同》已于（2017）皖0203民初3277号生效判决中予以解除并作出相应的处理，该判决已产生既判力，刘鹏、王三宝就同一法律事实再次起诉，构成重复诉讼。刘鹏、王三宝在上述案件的诉讼中并没有主张定金事项，应视为其已放弃选择定金请求权。二、一审判决存在实体处理错误，依法应予纠正。一审判决判令汪国瑞、钱雪玲返还刘鹏、王三宝50000元定金，违反合同法第一百一十六条关于违约金和定金择一选择适用的规定。在（2017）皖0203民初3277号案件中，刘鹏、王三宝已向汪国瑞、钱雪玲主张房屋总价款20%的违约金267360元，即说明其已经选择适用违约金，在无特别约定的情况下，该违约金已涵盖了违约损害赔偿总额，也涵盖了定金作为最低损害赔偿的利益范围。三、一审判决存在认定事实错误，依法应予纠正。刘鹏并非是要求汪国瑞、钱雪玲返还定金的适格主体。案涉定金条款存在于《房屋买卖合同》之中，该合同相对方为汪国瑞、钱雪玲与王三宝。一审法院将王三宝、刘鹏一并列为请求返还定金的主体，属于认定事实错误。刘鹏、王三宝未向本院提交书面答辩意见。刘鹏、王三宝向一审法院起诉请求：判令汪国瑞、钱雪玲立即退还定金50000元并承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：王三宝、刘鹏系母子关系，汪国瑞、钱雪玲系夫妻关系。2017年5月19日，汪国瑞、钱雪玲作为卖方（甲方），王三宝作为买方（乙方）、弋江区友家房产中介所长江长店作为见证方（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定由乙方购买甲方芜湖市江岸明珠23#楼3-402室房屋（建筑面积141.7平方米），价款为1336800元，佣金13300元、过户服务费1000元（该两项费用原告实际缴纳中介费用为14000元）；关于付款方式约定：本合同签字后，乙方立即支付给甲方定金50000元；甲乙双方应向丙方提供办理银行贷款的必要材料，并积极配合办理相关手续；甲乙双方同意在签完此合同后十个工作日内，向银行提供乙方按揭贷款所需要的必要材料，乙方应在过户当天付首付款496800元（定金），银行贷款840000元在甲乙双方办理过户提交手续后，根据房管局规定时间取得房产证和他证权证，银行收到他项权证后根据客户贷款的批贷顺序依次发放贷款到甲方提供的账户中，乙方即支付完所有购房款。关于违约责任约定：若甲方（乙方）未按合同约定的期限和条件履行的，甲方（乙方）应按房屋总价款的0.04%每日，向乙方（甲方）支付迟延履行违约金。逾期履行超过15天，乙方（甲方）有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在解除合同通知送达之日起15日内退还乙方全部已付款，并赔偿乙方房屋总价款的20%违约金且承担乙方已支付的中介费用和实现权利的必要费用。甲方解除合同的，乙方应在解除合同通知送达之日起15日内赔偿甲方房屋总价款的20%违约金并承担实现权利的必要费用。合同签订后，王三宝交付购房定金50000元，汪国瑞出具了定金收条。当日，双方还签订了《网上签约授权委托书》，汪国瑞、钱雪玲及王三宝共同委托芜湖友家房产中介所办理网上签约事项，汪国瑞在卖方处签字，并代钱雪玲在共有权人处签字，王三宝在买方处签字。该委托书签订后，弋江区友家房产中介所长江长分店于2017年5月24日制作《存量房买卖合同》一份，约定钱雪玲、汪国瑞（甲方）将弋江区江岸明珠23#楼3-402室房屋出卖给刘鹏（乙方），买卖价款为1060000元，本合同签订之日，乙方支付50000元作为定金，买受人于3日前支付房款220000元，余款840000元由买受人在90日前办理银行贷款或付款，同时提供银行所需全部材料，逾期按违约处理。2017年5月25日，弋江区友家房产中介所长江长分店将该《存量房买卖合同》交由买卖双方签字，汪国瑞、钱雪玲在出卖人处签字，刘鹏在买受人处签字。同日，甲方（钱雪玲、汪国瑞）、乙方（刘鹏）及丙方（芜湖市惠居住房金额有限公司）共同签署《存量房交易结算资金托管协议书》，约定甲、乙双方将售房款委托丙方管理，待房屋转移登记记载登记薄后，由丙方负责交易资金划转手续。协议签订当日，刘鹏已托管首付款170000元。此后，刘鹏办理贷款手续并获批通过，但在办理产权过户时双方产生分歧，经协商未果，刘鹏与王三宝作为共同原告诉至弋江区法院请求依法解除双方《房屋买卖合同》，并赔偿违约金267360元、律师费10000元、房屋涨价损失201000元、中介费14000元、贷款费用11520元。本院于2018年2月22日作出（2017）皖0203民初3277号民事判决，确认涉案房屋实际购买人为刘鹏，合同履行过程中，钱雪玲、汪国瑞拒绝将房屋过户到实际购买人刘鹏名下，系以自己的行为表明不履行主要债务，故对王三宝、刘鹏选择解除合同予以支持，并判决汪国瑞、钱雪玲支付王三宝、刘鹏违约金267360元、律师费10000元、中介费14000元共计291360元。后汪国瑞、钱雪玲不服该判决提起上诉，芜湖市中级人民法院于2018年8月30日作出（2018）皖02民终990号民事判决驳回上诉，维持原判。上述判决后因汪国瑞、钱雪玲未退还刘鹏、王三宝交付的50000元定金，遂成本案诉讼。另本案审理过程中，汪国瑞、钱雪玲向一审法院提交反诉状，要求王三宝赔偿违约金267360元、诉讼费自付。因一审法院于2018年2月22日作出的（2017）皖0203民初3277号民事判决业已生效，该判决已对违约方作出明确认定，现汪国瑞、钱雪玲在本案中提起反诉要求王三宝赔偿违约金于法无据，故对其反诉不予受理，一审庭前已电话告知汪国瑞、钱雪玲。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉《房屋买卖合同》和《存量房买卖合同》内容不违反法律规定，均为合法有效合同。合同履行过程中，汪国瑞、钱雪玲拒绝将房屋过户到实际购买人刘鹏名下，系以自己行为表明不履行主要债务，刘鹏、王三宝籍此选择解除上述合同，于法有据，且已经（2017）皖0203民初3277号生效民事判决确认。根据相关法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，且双方合同也明确约定：乙方解除合同的，甲方应在解除合同通知送达之日起15日内退还乙方全部已付款。故对刘鹏、王三宝要求汪国瑞、钱雪玲退还其实际支付的定金50000元的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，一审法院判决：汪国瑞、钱雪玲于判决生效后十日内返还刘鹏、王三宝定金50000元。一审案件受理费减半收取525元，由汪国瑞、钱雪玲承担。二审中，当事人双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为,本院（2018）皖02民终990号生效民事判决已对刘鹏系案涉房屋买受人作出明确认定，现汪国瑞、钱雪玲仍以相同理由上诉否认刘鹏是案涉《房屋买卖合同》的相对方并对刘鹏的诉讼主体资格提出异议，对此应不予重复审查。案涉《房屋买卖合同》业经生效判决解除，汪国瑞、钱雪玲应将其自刘鹏、王三宝处收取的定金50000元予以退还，故一审判决支持刘鹏、王三宝的诉请并无不当。上述50000元定金的退还系合同解除后应有的法律后果，并非是适用定金罚则对违约责任承担的重复判决，故并不违反合同法第一百一十六条的相关规定以及“一事不再理”的法律原则。综上所述，汪国瑞、钱雪玲的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由汪国瑞、钱雪玲共同负担。本判决为终审判决。审判长 杨 洋审判员 吴丽群审判员 丁大慧二〇一九年八月九日书记员 王凤婷附：本案适用法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;