河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀01执复399号复议申请人（异议人、被执行人）：裴小双，男，1948年9月2日出生，汉族，住河北省辛集市。委托诉讼代理人：曹增建，河北一傲律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司石家庄长安支行（变更前名称：中国建设银行股份有限公司石家庄和平东路支行），住所地石家庄市长安区和平东路**。负责人：乔皓，该支行行长。委托诉讼代理人：丁彦飞，河北天捷律师事务所律师。被执行人：石家庄兴岳机械制造有限公司，，住所地河北省辛集市富康街**法定代表人：裴拥军。被执行人：河北鑫发融资性担保有限公司，住，住所地石家庄市裕华区东岗路**全城绿洲**东侧商业**/div>法定代表人：刘献军。被执行人：裴拥军，男，1979年3月27日出生，汉族，住河北省辛集市。被执行人：李平珍，女，1948年9月8日出生，汉族，住河北省辛集市。复议申请人裴小双不服河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102执异75号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。河北省石家庄市长安区人民法院查明，2017年4月11日本院作出（2017）冀0102民初3007号民事裁定书，查封被申请人石家庄兴岳机械制造有限公司、河北鑫发融资性担保有限公司、裴拥军、裴小双、李平珍名下银行存款共计5,997,089.4元或查封、扣押同等价值的其他财产。据此2017年5月26日查封裴小双位于辛集市北区建设大街北侧长城饭店东邻（证号：023003170）号房产一套。2017年10月13日本院作出（2017）冀0102民初3007号民事判决书，一、被告石家庄兴岳机械制造有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄和平东路支行（以下简称建行和平支行）截止到2017年3月6日的贷款本金5,873,408.65元、利息（含逾期利息）123,680.75元以及自2017年3月7日至贷款还清之日止的逾期利息（按合同约定计算）。二、原告对被告河北鑫发融资性担保有限公司开立的保证金专户（账号：13×××46）中的保证金在上述欠款范围内享有优先受偿权。如被告河北鑫发融资性担保有限公司承担质押担保责任后，有权在其承担责任范围内向被告石家庄兴岳机械制造有限公司追偿。三、被告河北鑫发融资性担保有限公司、裴拥军、裴小双、李平珍对上述欠款承担连带保证责任。如被告河北鑫发融资性担保有限公司、裴拥军、裴小双、李平珍承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告石家庄兴岳机械制造有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。进入执行程序后，2018年12月5日本院作出（2018）冀0102执1265号执行裁定书，拍卖被执行人裴小双名下位于辛集市北区建设大街北侧长城饭店东邻（证号：023003170）号房产。2019年2月25日本院作出（2018）冀0102执1265号公告“本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司石家庄和平东路支行与被执行人裴小双金融借款合同纠纷一案中，于2018年4月24日向被执行人发出执行通知书，因被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务，本院已查封并裁定拍卖被执行人裴小双名下位于辛集市北区建设大街北侧长城饭店东邻房产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定，责令被执行人裴小双在2019年3月5日前腾清上述房产并交付本院。到期仍不履行，本院将依法强制履行”。异议人未提交该房产设有抵押的证据材料。河北省石家庄市长安区人民法院认为，第一、异议人未提交该房产设有抵押的证据材料，不适用异议人所述《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条“在裁定拍卖变卖或者抵债后应给予被执行人六个月的宽限期”的规定，停止执行（2018）冀0102执1265号执行裁定书没有法律依据；第二、异议人称证号为023003170号的房产已在2012年赠予齐娇娇及孙女裴雯琪，但该房产至今未办理过户手续，该房产的所有权人系异议人裴小双，故拍卖裴小双名下位于辛集市北区建设大街北侧长城饭店东邻（证号：023003170）房产，并无不当；第三、裴小双名下位于辛集市北区建设大街北侧长城饭店东邻（证号：023003170）房产不是异议人的唯一房产，异议人仍有位于辛集市北区建设大街北侧长城饭店东邻证号为023003171号的房产，其所称异议人将无房可住，无家可归，失去基本的人权保障，不能成立。综上，异议人所提异议理据不足，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：驳回异议人裴小双的异议请求。裴小双向本院申请复议称，请求撤销长安区人民法院（2019）冀0102执异75号裁定书；撤销对复议申请人裴小双名下位于辛集市北区建设大街北侧长城饭店东邻（证号：**）房产的拍卖裁定。事实与理由：2019年3月4日，石家庄市长安区人民法院向裴小双发出（2018）冀0102执1265执行裁定，执行拍卖裴小双名下位于辛集市北区建设大街北侧长城饭店东临的证号为023003170号和023003171号的两处房产。案外人齐娇娇已对023003170号房产提起了执行异议诉讼，长安区人民法院现已立案，复议申请人对023003171号房产提出执行异议后，长安区人民法院以（2019）冀0102执异75号裁定书驳回了异议申请，申请人不服该驳回裁定书。一、辛集市北区建设大街北侧长城饭店东临的023003171号的房产为辛集市辛集镇九街村的农村集体房产，根据最高院与国土、建设部门联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条之规定，对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。长安区人民法院在没有与辛集市国土资源部门取得一致意见前，即对该房产裁定拍卖，违反了上述规定，应予以撤销。二、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条之规定：在裁定拍卖变卖或者抵债后应给予被执行人六个月的宽限期，而长安区人民法院在裁定中却没有明示给予被执行人裴小双六个月腾房宽限期。三、根据《土地管理法》、《关于加强土地管理严禁炒卖土地的通知》中，只有该农村集体组织成员才享有宅基地使用权，农村集体房屋流转需经该农村经济组织的同意，以及农民住宅不得向城市居民出售等规定，长安区人民法院对裴小双房屋公开拍卖违反了上述规定。四、复议申请人裴小双与被执行人李平珍系夫妻，均是辛集市辛集镇九街村村民，年均72岁，没有收入，没有劳动能力。复议申请人常年血压高达200，经常头晕无力，2019年5月份，其妻李平珍发生双侧基底节区腔隙性脑梗死，卧病在床；该夫妻仅辛集市北区建设大街北侧长城饭店东临的证号为023003171号的一处村集体房产；2019年1月份，其子裴拥军（被执行人）因其他纠纷自己房产被拍卖后，便与复议申请人一块居住。如拍卖02300317号房产，势必将年逾古稀且身患重病的老人置于居无定所的悲惨境地，因此该房产属于复议申请人及其家属生活所必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定，特此申请复议，请求人民法院支持复议申请人的请求。申请执行人建行和平支行称，石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102执异75号执行裁定认定事实适用法律正确，应当依法予以维持。本院查明，石家庄市长安区人民法院在执行建行和平支行与石家庄兴岳机械制造有限公司、河北鑫发融资性担保有限公司、裴拥军、裴小双、李平珍金融借款纠纷一案中，2018年12月5日作出（2018）冀0102执1265执行裁定，拍卖裴小双名下位于辛集市北区建设大街北侧长城饭店东临的证号为023003170号和023003171号的两处房产。裴小双提出执行异议，石家庄市长安区人民法院作出（2019）冀0102执异75号执行裁定，驳回裴小双的异议请求。另查，裴小双名下有位于辛集市北区建设大街北侧长城饭店东临的证号为023003170号和023003171号的两处房产，其儿子裴拥军名下有行唐县星辰花园3号楼2单元7楼东门证号为130007327的房产一套；女儿也有住房。裴小双名下证号为023003171号的房产未设定抵押权。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。本案中，复议申请人裴小双作为被执行人，未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院依法拍卖其名下房产符合法律规定。且裴小双名下房产已经在辛集市不动产登记中心登记，并办理了产权证。其主张应依据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条之规定，对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理的理由不能成立。其次，复议申请人名下证号为023003171号的房产未设定抵押权，其主张应依据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条之规定给予被执行人裴小双六个月腾房宽限期的理由不能成立，本院不予支持。第三，《最高人民法院民事执行中拍卖、变卖规定》第十五条规定，法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。本案中，复议申请人提出只有该农村集体组织成员才享有宅基地使用权，农村集体房屋流转需经该农村经济组织的同意，以及农民住宅不得向城市居民出售等规定。因本案尚未进行实际拍卖，故该复议申请理由在本案中无法进行审查，复议申请人的该项复议申请理由本院不予支持。第四，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。本案中，裴小双名下仍有证号为023003170号的房产一套，且对其有赡养义务的儿子裴拥军名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，女儿也有自住房屋，其主张仅有证号为023003171号的房产一套，依法不应拍卖的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回裴小双的复议申请，维持河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102执异75号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  何东华审判员  王珊珊审判员  李鸿雁二〇一九年八月二十三日书记员  白娟娟