贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初4553号原告：贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司(以下简称贵州互豪遵义分公司)。住所地：贵州省遵义市播州区桂花社区万豪世贸城。统一社会信用代码：915203213372823656。负责人：吴永乐，该公司董事长。委托代理人：张磊磊，贵州新长征律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：刘某某，女，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，户籍地贵州省遵义市红花岗区，现住贵州省遵义市红花岗区。委托代理人：王愿，贵州十鹏律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司诉被告刘某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州互豪遵义分公司委托代理人张磊磊,被告刘某某及其委托代理人王愿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州互豪遵义分公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、请求依法判决被告立即向原告支付截至2019年3月31日尚欠的房屋租赁费用38,830.00元，并自2019年4月1日起以中国人民银行同期贷款利率4倍计算逾期利息至付清之日止；3、请求依法判决被告合同解除后三日内现状归还租赁房屋，逾期按照64,716.00元/年标准，二倍计算每日租赁房屋占用费至实际归还租赁房屋之日止；4、请求依法判决被告立即向原告支付物业管理费5,177.00元，并自2019年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息至付清之日止；5、请求依法判决被告向原告支付违约金11,649.00元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年3月3日，原、被告签订《酒店物业租赁合同》,双方主要约定：1、被告承租原告位于贵州省遵义市××区××城××、××、××、××、××号商铺；2、房屋租赁期限：5年（自2017年5月1日起至2022年4月30日止）；3、租金标准：第一个租约年度租金为38,830.00元，第二个租约年度租金为38,830.00元……；4、物业管理费：该商铺的物业管理费用为每月每平方米（建筑面积）2元人民币；5、支付方式：交纳日期须在下一个应缴费期开始前20日；6、违约责任：若被告未按期交纳租金、物业管理费及其他费用的，应按所欠费用总额每日5%向原告支付违约金。如累计超过30日未交纳的，则原告有权单方面解除本协议。该合同签订后，原告按约向被告交付了涉案租赁房屋，但被告经多次催讨租赁费用后拒绝缴纳租赁费用的行为，已构成违约。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，依法向人民法院提起诉讼，请判决支持原告如前诉请。被告刘某某辩称：解除租赁合同没有意见，双方还有一个补充协议，我方不存在任何违约行为，根据约定，应由原告书面方式通知被告，原告的诉讼请求没有事实和法律根据，请求依法驳回原告的部分诉讼请求。经审理查明：原告受房屋产权人的委托，租赁经营管理房屋产权人的商铺。2017年3月3日，原告作为出租房（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订了《遵义万豪世贸城商铺租赁合同》,合同约定：被告承租原告位于贵州省××××区龙坑镇万豪世贸城8-2-24、8-2-25、8-2-26、8-2-31、8-2-32号商铺，建筑面积为215.72㎡；房屋租赁期限为2017年5月1日起至2022年4月30日止；租金为：第一个租约年度租金为38,830.00元，第二个租约年度租金为38,830.00元……，以上租金为净租金，不含物业管理费、能源费；从开业之日开始计算租金和从商铺开业之日，乙方应当向甲方交纳物业管理费，每月每平方米（建筑面积）人民币2元；合同签订之日交纳第一租约年度租金19,415.00元及首期物管费1,294.00元，剩余租金19,415.00元须在下一个应缴费期开始前20日缴交到位，第二租约年度租金分2次平均交纳,交纳日期须在下一个应缴费期开始前20日；若乙方未按期交纳租金、物业管理费及其他费用的，应按所欠费用总额每日5%向甲方支付违约金。如累计超过30日未交纳的，则甲方有权单方面解除本协议,……乙方所缴纳的保证金不予退还等内容。合同签订之日，原告按约向被告交付了涉案租赁房屋。在签订合同之前，被告于2017年2月28日已向原告交纳了物管费1,293.00元、租金19,416.00元、合同押金12,944.00元、装修保证金5,000.00元、临时出入证40.00元、垃圾清运费1,078.60元。2017年9月22日，甲、乙双方又签订了补充协议，协议约定：乙方应从2017年10月1日起按时向甲方缴纳物管费，从2018年1月1日起按时向甲方缴纳租赁物租金，若该项目消防未能在2018年1月1日前通过验收，则商铺租金计算日顺延，甲方未按照合约履行上述条款，则乙方有权拒绝缴纳租金等内容。遵义市公安消防支队对贵州万商置业有限公司申报的遵义市万商城市综合体及综合商贸城一期A区建设工程进行验收，并于2018年1月18日作出遵公消验字[2018]第0035号建设工程消防验收意见书，综合评定该工程消防验收合格。2018年3月21、23、26日，原告方在遵义晚报上进行了开业公告。事后，被告未按约定履行交纳租赁费等，原告向被告送达了催收通知书等，为此，原告特提起诉讼，请判决支持诉请。在庭审中，原、被告双方均同意解除合同，被告于2019年7月3日已将租赁房屋移交给了原告。上述事实，有双方当事人的陈述、租赁合同、补充协议、消防验收意见书、开业公告、收据等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。本院认为：原、被告之间系租赁合同关系，原告按照合同的约定履行了相关义务，被告未全面履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求解除合同，被告亦同意，并且被告已将租赁房屋移交给了原告，本院予以准许。关于租赁费的问题，按照补充协议的约定应以2018年1月18日为计算租金之日，从2018年1月18日起计算到2019年6月27日，其租金应为58,245.00元，扣除已支付的租金19,416.00元，下欠租金为38,829.00元。关于物管费问题，按照补充协议的约定应从2017年10月1日计算，从2017年10月1日起计算到2019年6月27日，共计21个月，每月431.00元，其物管费应为9,051.00元，扣除已支付的租金1,293.00元，下欠物管费为7,758.00元。因被告违约，按照约定应承担支付责任和违约责任，原告主张逾期利息的请求，本院予以支持。关于原告要求被告再承担13,415.76元（即当年租金的30%）的违约金问题，因已计算了所欠款项的违约损失，故该项主张，本院不予支持。关于被告所交纳的装修保证金5,000.00元、合同押金12,944.00元的问题，其装修保证金原告应予退还被告，其合同押金，按照合同的约定因系被告的原因导致合同解除，该款项原告不应退还。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条第一款，第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司与被告刘某某于2017年3月3日签订的《遵义万豪世贸城商铺租赁合同》以及于2017年9月22日签订的补充协议予以解除，终止。二、由被告刘某某在判决生效后五内支付原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司租赁费38,829.00元，并支付逾期利息（从2019年4月1日起至付清款项之日止，以38,829.00元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算逾期利息）。三、由被告刘某某在判决生效后五内支付原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司物管费7,758.00元，并支付逾期利息（从2019年4月1日起至付清款项之日止，以7,758.00元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息）。四、由原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司在判决生效后五内退还被告刘某某装修保证金5,000.00元。五、驳回原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司的其余诉讼请求。案件受理费2,707.00元，减半收取1,353.50元，由被告刘某某负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  陈载林二〇一九年八月十六日法官助理王成素书记员刘宇