北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初15288号原告：中国民生银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街****。负责人：杨毓，行长。委托诉讼代理人：王腾学，北京华城（上海）律师事务所律师。被告：赵子明，男，1983年11月18日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。原告中国民生银行股份有限公司北京分行（以下简称民生银行北京分行）与被告赵子明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行北京分行的委托诉讼代理人王腾学到庭参加诉讼。被告赵子明经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。民生银行北京分行向本院提出诉讼请求：1、赵子明偿还贷款本金5759224.94元；2、赵子明偿还至贷款实际结清之日止的利息、罚息（截止至2019年1月14日的利息44406.55元、罚息202.89元，自2019年1月15日起至实际结清之日止的利息、罚息，按《个人购房/车位借款及担保合同》以及《个人借款凭证》约定的标准计算）；3、赵子明赔偿民生银行北京分行律师费损失174115.03元；4、判令赵子明以登记在其名下的位于北京市昌平区顺沙路99号院三区x号x层房产及占用范围内的土地使用权对诉讼请求1、2、3、5项中赵子明的债务承担抵押担保责任，民生银行北京分行有权以前述房产、土地使用权拍卖、变卖所得价款在诉讼请求1、2、3、5项中赵子明的债务范围内优先受偿；5、赵子明承担本案的诉讼费、保全费、公告费、差旅费等相关费用。事实和理由：民生银行北京分行与赵子明、北京天时房地产开发有限公司于2016年12月16日签署编号为个房贷字第xxx号《个人购房/车位借款及担保合同》（以下简称“借款及担保合同”）。根据借款及担保合同的约定，民生银行北京分行为赵子明提供5950000元的购房借款金额，借款期限为360个月，自2016年12月16日至2046年12月16日。赵子明自愿以登记在其名下的位于北京市昌平区顺沙路x号院三区x号x层房产为其在借款合同项下的债务提供抵押担保。合同签订后，民生银行北京分行依约向赵子明发放贷款人民币5950000元，但赵子明未按照约定履行还款义务，已构成对民生银行北京分行的严重违约，故民生银行北京分行诉至法院。赵子明未作答辩。民生银行北京分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、《个人购房/车位借款及担保合同》、不动产权利证书及他项权利证书；2、借款凭证、放款通知书、个人账户对账单；3、还款计划表、还款明细表、欠款明细表；4、委托代理合同、律师费发票。经审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月16日，民生银行北京分行（乙方）与赵子明（甲方）、北京天时房地产开发有限公司（丙方）签订编号为个房贷字第xxx的《个人购房/车位借款及担保合同》，约定民生银行北京分行向赵子明提供购房借款595万元，借款期限为360个月，自2016年12月16日至2046年12月16日，借款用途为赵子明购买其与丙方签订的编号xxx的《商品房现房买卖合同》项下房产即北京市昌平区（县）顺沙路x号院三区x号x层全部；合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）下浮10%确定为年利率4.41%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则本合同贷款利率按年进行调整，无需另行确认；贷款的发放采用受托支付方式，即由甲方委托乙方将本合同项下借款一次性支付至丙方/售房人指定的以下账户（户名：xxx；开户行：中国民生银行股份有限公司北京天通苑支行；账号：xxx）；合同项下贷款本息归还方式为按月等额本息还款，甲方以本合同约定的还款公式所确定的金额，每月11日以相等金额偿还，首次还款日为放款日的次月11日，借款到期时利随本清；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；为担保本合同项下房屋借款，甲方以北京市昌平区（县）顺沙路x号院三区x号x层全部房产提供抵押担保，丙方对自本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权利证并交予乙方之日止的期间内产生的本合同项下甲方应付未付款项承担连带保证责任；甲方违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，包括连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿），视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：1、有权停止继续发放贷款；2、宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款；因甲方违约导致乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权的和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，民生银行北京分行于2016年12月21日向北京天时房地产开发有限公司账户放款595万元。2017年6月6日，赵子明以登记在其名下位于北京市昌平区顺沙路x号院三区x号x至x层全部房产办理了以民生银行北京分行为抵押权人的抵押登记。合同履行中，赵子明自2018年12月11日开始逾期，至本案开庭之日已连续7期未按合同约定还款。诉讼中，民生银行北京分行主张涉案借款合同于2019年6月15日提前到期。截止至该日，赵子明尚欠民生银行北京分行借款本金5759224.94元、利息150273.14元、罚息3680.09元。另，民生银行北京分行因本案已支出律师费34823元。本院认为，民生银行北京分行与赵子明签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。民生银行北京分行作为贷款方已依约履行了放款义务，赵子明作为借款方亦应依约履行还本付息义务。赵子明自2018年12月即出现逾期，且至今已连续数期未按照合同约定还款，其行为已构成违约，民生银行北京分行有权按照合同约定宣布涉案贷款提前到期，现民生银行北京分行主张涉案贷款于2019年6月15日到期，本院对此不持异议，并据此对民生银行北京分行要求赵子明偿还剩余贷款本金5759224.94元、截至2019年6月15日的利息150273.14元的诉讼请求予以支持。关于民生银行北京分行要求赵子明继续支付至本金付清之日止的利息、罚息的诉讼请求，因涉案贷款已于2019年6月15日到期，故该日之后不应再行计算利息而转为计算逾期罚息，本院对民生银行北京分行该项诉讼请求中的相应部分予以支持。关于民生银行北京分行要求赵子明承担律师费174115.03元的诉讼请求，涉案《个人购房/车位借款及担保合同》虽约定民生银行北京分行为行使权利而支付的律师费由借款人负担，但应限于民生银行北京分行已实际支出的部分，现民生银行北京分行已实际支出的律师费为34823元，故本院对民生银行北京分行该项诉讼请求中的34823元予以支持，超出部分，本院不予支持。同时，赵子明已以其名下位于北京市昌平区顺沙路x号院三区x号x至x层全部房产办理了以民生银行北京分行为抵押权人的抵押登记，故抵押权已依法设立并生效，民生银行北京分行作为抵押权人有权以抵押房产拍卖、变卖所得价款在赵子明的债务范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、赵子明偿还中国民生银行股份有限公司北京分行借款本金5759224.94元、利息150273.14元，并支付罚息（截止至二Ｏ一九年六月十五日的罚息为3680.09元，自二Ｏ一九年六月十六日起至实际付清之日止的罚息，按照《个人购房/车位借款及担保合同》约定的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、赵子明给付中国民生银行股份有限公司北京分行律师费34823元，于本判决生效之日起十日内付清；三、中国民生银行股份有限公司北京分行有权以登记在赵子明名下位于北京市昌平区顺沙路x号院三区x号x至x层全部房产拍卖、变卖所得价款在第一、二项规定的赵子明的债务范围内优先受偿；四、驳回中国民生银行股份有限公司北京分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53646元、保全费5000元，共计58646元（中国民生银行股份有限公司北京分行已预交），由中国民生银行股份有限公司北京分行负担1408元（已交纳），由赵子明负担57238元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 程 侠人民陪审员 岳 维人民陪审员 方 梅二〇一九年八月二日书 记 员 王翠萍