北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0119民初8327号原告(反诉被告):王庆东，男，1965年10月5日出生，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：崔大庆，河北章海律师事务所律师。被告(反诉原告)：邹爱华，女，1968年10月19日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：康凯，男，1988年7月14日出生，住北京市延庆区。原告王庆东（反诉被告）与被告（反诉原告）邹爱华农村建房施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王庆东及其委托诉讼代理人崔大庆，被告（反诉原告）邹爱华及其委托诉讼代理人康凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王庆东向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令邹爱华给付原告建房款613876.1元。2.请求法院依法判令邹爱华支付原告延迟支付的利息（按照银行同期存款利率计算），自2017年11月18日起至给付完毕止。事实与理由：2017年3月9日，原、被告签订《私人房屋建设施工合同》（以下简称《合同》），约定由原告依照被告的设计图纸施工建设位于北京市延庆区××镇××村××区××号房屋。工程款按图纸标注的建筑物面积计价，每平方米为1400元。房屋图纸面积为1004.64平方米（工程款为1406496元），于2017年7月15日完工。在房屋建设过程中经双方口头协商对工程的图纸进行了部分变更并对房屋进行了图纸外的增项建设，增加了图纸外工程款101526.1元（含人工费、材料费、以及设备使用费）。被告应付原告工程款合计为1508022.1元，在履行合同过程中，被告陆续给原告工程款894146元，尚欠613876.1元未给付。因工程发生变更及增项，原、被告口头商定于2017年11月15日前竣工。2017年11月15日，原告依约将该处房屋交付被告，但被告以种种借口不履行给付工程款的义务。双方多次协商未果，为了维护原告的合法权益，故起诉至法院，请法院依法裁判。邹爱华辩称，不同意王庆东的诉讼请求。理由如下：被告已经支付已经支付1009436元。其中562000元网银转账，现金支付227340元；装修垫付（瓷砖、门、窗户、窗户板等）共计181746元；未做项目需要扣减，屋顶保温445平米，每平米30元，计13350元，外墙抹灰500平米，每平米40元，计20000元，阁楼卫生间未装修5000元，共计38350元；余款仅剩90564元，包含55000元质保金。瓷砖合同约定是30米每平米。窗户我方计算84.2平米，每平米380元。围墙修缮，路面硬化，合同第一条第四项已经进行了约定。我方在总价款中已经支付了这部分的费用，是13958.4元。根据合同约定的面积和单价，总价款应是1086041.6元，我方支付1100000元，就是要求原告将围墙修缮，路面硬化也给做了。沟槽开挖，的确往前移动了80公分，最多一个台班，我方认为2000元就足够了。当时已经和原告口头约定2000元。邹爱华向本院提出反诉请求：1、要求王庆东支付延期交工违约赔偿金合计200000元。2、支付工程质量不合格造成损失140000元。3、扣除未付含质保金的工程款90564元。4、按照实际面积与合同面积差额，返还工程款53606元。事实和理由：一、王庆东违反双方签订的《合同》约定的工期，延期交工，需支付违约赔偿金200000元。2017年3月9日，双方签订了《合同》，约定工期为2017年3月15日开工，竣工时间为2017年7月15日。但王庆东实际竣工日期为2017年11月18日，延期交工125天。《合同》第二条第三项双方明确约定：每延误一天乙方（王庆东）应向甲方（邹爱华）支付额度为合同总价的3‰的赔偿金。按照《合同》约定计算乙方应赔付甲方工程违约金412500元，考虑到对方为农民工，所以申请赔付200000元。二、楼房施工质量不符合《合同》约定标准或相关标准，需要赔偿140000元。（一）、不符合图纸设计要求未做及未完工部分，需要返修，要求赔偿140000元。1、屋面未做保温，导致冬季阁楼层结冰，腻子脱落，返修需要60000元。2、外墙体抹灰未做，导致保温板与砖墙面直接连接，无撞墙保护层，易渗水，并且脱落，存在严重质量问题，返修费用共计60000元。3、室内强弱电，王庆东找非专业人士施工，导致电线配色混乱，火线零线颜色不分，存在重大安全隐患，需要拆除重新安装，合计金额20000元。（二）施工质量不合格，酌情扣除质保金相应款项。1、施工过程中，乙方偷工减料，存在严重施工质量问题。如4处立柱漏振，2处出现涨模，3处顶板不平等。室外混凝土地面开裂；主体墙存在垂直度偏差过大，房屋偏差过大，已无法修复。2、未按照图纸要求使用唐山水泥；使用325水泥打梁，标号不足；地基深度不足等。3、装修过程中，室内墙面腻子平整度不足90%，墙体腻子脱落，墙地砖存在空鼓现象等。王庆东就反诉辩称：第一，不同意被告的第一项反诉请求，经过鉴定的确多出了200多平米，工期肯定得顺延。7月15日三层封顶，应支付王庆东总价款50%工程款。但是被告仅支付了370000元，工期肯定也无法如期完成。第二，第二项反诉请求，工程已经竣工交付使用了。质量问题的三项，关于电路漏电问题，如是王庆东造成的，同意支付维修费用，如不是王庆东造成的，不同意维修，其余两项质量问题均不认可。第三，不同意被告的第三项反诉请求，工程已经竣工交付使用了。被告的第四项反诉请求，也不同意，被告工程款都没有给够，谈不上返还。为了证明自己的主张，王庆东提交证据如下：1、《合同》，证明双方签订合同。2、结构图，证明原告按图施工。邹爱华对王庆东提交的证据发表质证意见：签订《合同》真实性认可，图纸真实性认可，但是少了1页。为了反驳王庆东的诉讼请求并证明自己的反诉请求，邹爱华提交证据如下：1、《合同》，证明双方签订了合同，建筑面积是775.744平米，双方约定了工期、违约、承包价格、付款方式、按图施工。2、建筑施工图纸，证明目的建筑面积是775.744平米，王庆东没做保温、通道未做，电路存在问题。3、中国银行交易流水明细单，证明通过银行转账给王庆东562000元。4、付款流水账目，证明按照时间顺序向王庆东付款。5、现金收条，证明支付王庆东现金217340元。6、微信对话现金支付情况，证明丢失一张收条10000元，双方微信对账，王庆东明确已支付580000元。7、工程款支付情况微信截图，证明未拖欠王庆东工程款。8、施工竣工日期，证明工程实际竣工时间为2017年11月18日。9、装修垫资收据，证明所用装修材料由邹爱华垫资购买，王庆东应负担部分是181746元，按合同约定瓷砖每平米30元，1360平米，40800元，门40个，800一个，32000元，电地暖246平米，单价100元，合计24600元，水地暖244平米，单价45元,合计35580元。窗户84.2平米,31996元。窗台板、楼梯板、过门石、楼梯30925元。白水泥360元，阳角525元，运输费用1360元。厨房、卫生间吊顶8200元。10、销售商书面证明，证明购买材料用于房屋装修。11、地暖承包价格微信对话截图，证明电地暖乙方承包100元每平米，水地暖包每平米45元。12、电路质量问题现场照片2张，证明线路混乱，地线带电。13、室外混凝土质量问题现场照片1张，证明施工存在质量问题，导致地面开裂。14、墙面腻子质量问题现场照片4张，证明墙面腻子不平、脱落，有的地方只刮一遍。15、墙体质量问题现场照片6张，证明施工质量存在问题，误差过大。16、顶楼结冰现场照片4张，证明未做保温导致顶楼结冰。17、保温存在问题现场照片1张，证明未按要求使用80mm保温层，只有55mm。王庆东对邹爱华提交的证据质证称：第一，对合同真实性、合法性、关联性和证明目的均认可。保温是被告同意不做的，有监理在场。第二，第二份证据，签订完《合同》后，才给的结构图，其余3份合同是陆续给王庆东的。这些合同真实性均认可。对流水交易清单真实性认可，的确通过银行转账支付562000元，被告没有提前支付工程款。对付款流水说明，不认可，没有王庆东的签字。对现金收条，真实性均认可，钱数也认可。对微信对话截图，真实性和证明目的均认可。对2018年4月12日微信对话截图，真实性认可，证明目的不认可，不能证明是否拖欠工程款。对竣工日期说明，真实性和证明目的认可，也可以证明王庆东将房屋交付使用，说明质量不存在问题。对垫资收据、销售商书面证明、地暖承包价格微信对话截图，合同约定的均认可，合同没有约定的不认可。瓷砖、门认可，地暖45元，水地暖50元，地暖平米数认可。白水泥，阳角，运输费用不认可。吊顶认可。窗台板、楼梯板、过门石不认可，窗户双方庭审中确认82平米，认可。扣除未做工程项目，均不认可。楼顶保温，邹爱华同意不做的，外墙抹灰，合同没有约定，顶楼卫生间，当时邹爱华没有让王庆东做，邹爱华自己说要做桑拿板。对电路质量问题现场照片2张，照片真实性认可，现在电路的确带电，但是是什么原因造成的无法确定。对室外混凝土质量问题现场照片1张，墙面腻子质量问题现场照片4张，照片真实性无法确定，交工的时候，是没有问题的。对墙体质量问题现场照片6张，照片真实性不认可，证明目的不认可。交工的时候，是没有问题的。对顶楼结冰现场照片4张，保温存在问题现场照片1张，真实性不认可，而且是经邹爱华同意王庆东才未做。根据双方提交的上述证据及质证意见，本院认定事实如下：2017年3月9日，邹爱华作为甲方与作为乙方的王庆东签订《合同》，约定由王庆东为邹爱华承建位于北京市延庆区××镇××村××区××号私人房屋，主要内容包括“工程为：砖混结构，2层带阁楼，建筑面积775.744平米（详见图纸）。承建方式为：包工包料。乙方负责施工的工程内容：主体、钢筋、砼浇筑、模板工程、屋面工程（保温、找坡、找平、真石漆）、给排水工程（渗水井、化粪池）、电路工程、防水工程、围墙修葺、路面硬化、屋内铺砖、墙体刮腻子2遍、楼梯装修等，达到拎包入住。工期要求：1、合同工期为120天。2、本工程开工日期2017年3月15日，竣工日期2017年7月15日。该竣工日期是指本工程的所有建筑安装、装修工程已按甲方要求全部完成。每延误一天乙方应向甲方支付额度为合同总价3‰的赔偿金。质量要求：1、本工程应严格按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费用由乙方负责。2、本工程适用国家现行施工验收规范、标准以及建设施工相关行业要求；3、因乙方的原因，使工程在竣工验收后质量未达到国家现行施工验收规范、标准以及建设要求，甲方有权视工程质量的缺陷问题扣除乙方相应的工程款。4、乙方必须按照甲方提供的图纸进行施工，如有变更更需征得甲方同意方可。5、墙体阴、阳角不得大于5mm，墙面平整不得超出5mm。6、墙面：墙面要一次性提浆完成。承包单价及付款方法：按每平米1400元（以图纸面积为准），支付给乙方（包括人工费，材料费和机械租赁费等全部费用）。工程总价壹佰壹拾万元整（110.00万元）付款为银行转账。乙方银行账号：王庆东6212260200117558920。付款方式：1、按进度付款，基础完工付工程款的10%。2、每层封顶付工程的10%，主体封顶工程完工后支付工程款的50%。3、装修完工支付工程款的90%。4、全部工程竣工验收合格，达到合同规定的质量目标，本工程已经为甲方接受，并经过甲方及其他验收方验收后，支付工程款的95%。5、工程竣工验收合格交付甲方后，甲方保留工程款的5%作为质量保证金，壹年后如未发生质量问题，质量保证金全部返还乙方。如发生质量问题，乙方负责进行维修，维修合格后返还质保金（质保金无息支付）。甲方责任：1、甲方未在本合同所约定的时间内支付施工费时，则按银行同期存款利息记息。无故超过30天以上时，施工人有权暂停履行后续阶段工作。2、负责为乙方提供水、电。3、为乙方提供人员住宿空间。4、甲方负责协调邻里之间因施工出现争议。乙方责任：1、乙方未经甲方同意不得转包工程、或停止施工，否则给甲方造成的一切损失由乙方负责。2、按约定的日期竣工、施工质量符合合同要求。3、乙方在施工过程中应严格按施工技术规范施工，保证安全，如违反上述规定，由此造成的损失由乙方承担，凡因施工造成的人员伤亡由乙方自行负责，与甲方无关，甲方不承担任何法律责任。造成甲方财物损失的，甲方有权向乙方按市场价格提出索赔。4、乙方在施工过程中，不得以任何方式、任何理由提高工程价格。基础价格：门/800元每个、窗380元/平米、地砖墙砖30元/平米、墙面刮两遍腻子、保温30元/平米，外墙真石漆30元/平米。钢筋需要使用国标标准，其他原材料严格按照图纸质量要求备料，保证使用正品原料。违约责任：甲乙双方如有一方违约，以工程人工总造价60%付与对方。”《合同》还约定了其他事项。签订《合同》时，王庆东称未见到图纸，邹爱华称在签订《合同》前一星期已将图纸交与王庆东，由王庆东作了报价。本院根据双方陈述，结合《合同》关于图纸的约定，认定邹爱华的陈述更符合客观事实与常理。《合同》签订后，王庆东于2017年3月15日开工，因存在重复开槽，双方口头约定重复开槽费用2000元。2017年4月13日基础完工，期间邹爱华累计支付工程款110000元；至2017年5月11日，一层封顶，期间邹爱华又累计支付工程款110000元，至2017年6月5日，二层封顶，期间邹爱华再累计支付工程款110000元；至约2017年7月15日，主体封顶，至2017年7月25日，邹爱华累计支付工程款总计480450元。2017年8月25日，王庆东完成佤瓦，邹爱华再支付100000元。至2019年11月11日，邹爱华累计支付工程款787340元。因装修，邹爱华垫资购买材料等费用181746元。工程于2017年11月8日竣工并交予邹爱华使用。另有楼顶保温445平方米，外墙抹灰500平方米未做，阁楼卫生间未装修，邹爱华主张未做项目扣除金额共计38350元，王庆东认可该金额符合市场价，但称与本案无关。双方后续未结算，王庆东以诉称理由诉至本院，1、请求法院依法判令被告给付原告建房款613876.1元（增加的面积225平米，每平米1400元、工程余款19万元（110万的工程总价款的余款）、重复开槽工程量费用12520元（开槽后，不让用，又整体往前移动80公分，包含机械费用，农用车拉渣土的费用，回填土的费用）、变更窗户增加的工程量12660元（按图纸施工，但是实际窗户改小了，墙需要加大，花费的费用）、多扣除的窗户量费用7220元（被告陈述窗户量是100平米，380元一平米，但是实际是81平米）、瓷砖多扣除的费用7350元（被告购买了1360平米瓷砖，40元一平米，我是大包，扣除的是我的钱，但是我方仅贴了1000多平米，价值47050元的瓷砖。）、整体附属工程造价69126.1元（后边围墙、两侧围墙，院内硬化地面，1.4米宽，12米长的火烧板）。就增加的面积，王庆东主张工程建筑面积为1000.744平方米，邹爱华称按照图纸面积施工，建筑面积与图纸面积相同，为775.744平方米，就此王庆东申请对诉争房屋的实际面积及该楼房的图纸所标建筑面积进行鉴定，确定实际面积及该楼房的图纸所标建筑面积是否相符。经本院委托，2019年4月22日，沐城测绘（北京）有限公司出具《房屋面积测算技术报告书》，诉争房屋实际建筑面积为737.45平方米，阁楼层另有层高不足2.2米部分面积236.55平方米。测绘费用为5000元。王庆东主张236.55平方米也应算建筑面积计算工程款，邹爱华对此不予认可。本院审核双方提交的证据及质证意见后认定，工程总价款应为1102000元，邹爱华已付工程款为787340元，装修垫付扣除项应为147740元，未做工程扣除项应为38350元，剩余工程款应为128570元。庭审中，邹爱华提出反诉请求：1、要求王庆东支付延期交工违约赔偿金合计200000元。2、支付工程质量不合格造成损失140000元。3、扣除未付含质保金的工程款90564元。4、按照实际面积与合同面积差额，返还工程款53606元。王庆东对其反诉请求均不予认可，并称延期交工系因邹爱华未按合同约定支付工程款，工程已竣工交付邹爱华使用，不存在质量问题，工程的确存在漏电，但是何原因并不清楚。邹爱华所称其余质量问题在交付时均没有问题。就实际面积与合同面积之差额，实际工程款尚未足额支付，要求返还无事实与法律依据。本院经审核双方提交的证据及质证意见，认为双方自《合同》履行开始，直至2017年11月18日竣工交付，均未提出因工期延误而导致违约，邹爱华也未就工期延误系因王庆东原因所致提交充分证据，故对其要求赔偿违约赔偿金之反诉请求，本院不予认定。其提出的质量不合格造成损失140000元，均在工程竣工交付使用之后，本院对此不予认定。就其要求扣除含质保金工程款之反诉请求，未提交证据加以证明，本院对此不予认定。就其要求按照实际面积与合同面积之差额返还工程款之反诉请求，因王庆东系按照邹爱华提供的施工图纸进行施工，竣工交付使用时邹爱华也予以接受，现依据测绘后的结果再行提出，缺乏法律依据，本院不予认定。本院认为，王庆东与邹爱华签订的《合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按照《合同》约定的权利义务履行合同。王庆东依据《合同》完成了工程施工，并已将诉争房屋交付邹爱华使用，邹爱华有依据《合同》支付工程价款之义务。根据《合同》约定的付款条件可知，在王庆东竣工并将诉争房屋交付邹爱华使用时，应支付工程款1100000元的95%，即1045000元，剩余55000元作为质保金在竣工使用一年后如无质量问题，应继续给付，邹爱华也并未在质保期内要求王庆东履行相关维修义务，故质保金也应在质保期满后予以支付。另因双方就重复开槽费用增加工程款2000元，也应予以支持。就王庆东主张的利息部分，自应付工程款之日起根据交付时间和质保期满时间分别予以计算，对其合理部分，本院予以支持，对其过高部分，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。就邹爱华提出的反诉请求，其并未提出充分证据加以证明，对此本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、邹爱华于本判决生效后七日内支付王庆东剩余工程款128570元及利息（以73570元为基数，自2017年11月19日起至实际支付之日止，按照中国人民银行发布同期同类贷款利率计算；以55000元为基数，自2018年11月19日起至实际支付之日止，按照中国人民银行发布同期同类贷款利率计算）。二、驳回王庆东的其他诉讼请求。三、驳回邹爱华的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6180元，由王庆东负担3390元（已交纳），由邹爱华负担2871元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费4281元，由邹爱华负担（已交纳）。鉴定费5000元，由王庆东负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  姚传荣人民陪审员  耿万利人民陪审员  赵利平二〇一九年八月七日书 记 员  沙 莎