广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初10570号原告：佛山市顺德区容桂土地发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道宏业路**之八，统一社会信用代码91440606725460178M。法定代表人：黄敏仪。委托诉讼代理人：朱作群，女，该公司工作人员。被告：邓华标，男，1992年2月20日出生，汉族,住广东省电白县，原告佛山市顺德区容桂土地发展有限公司(以下简称“容桂土发公司”)与被告邓华标商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，本案分别于2019年7月8日、8月7日公开开庭进行了审理，原告容桂土发公司的委托诉讼代理人朱作群到庭参加诉讼，被告邓华标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告容桂土发公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付所欠的装修款145930元；2.被告支付因逾期付款产生的违约金直至实际清偿之日止，暂计至2019年4月15日为10142元（从2018年11月23日起暂计至2019年4月15日，113000元×41天×0.0003+40000元×96天×0.0003+175930元×144天×0.0003=10142元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月22日，原告与被告签订了《委托装修合同》及附件。该合同约定被告委托原告装修位于广东省佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会悦海中路2号容桂碧桂晴澜苑27座1403号商品房（以下简称案涉1403号房屋），装修费为人民币469900元，该合同第二条约定，被告于2018年8月22日前向原告支付装修费140970元，应在2018年11月22日前向原告支付装修款328930元。另该合同第五条约定，被告逾期付款的，每逾期一天，被告应按逾期应付款的万分之三向原告支付违约金，逾期超过90日，原告有权解除合同。合同签订后，被告仅向原告支付了装修款323970元，但至起诉之日，被告仍未按合同约定支付已经到期的应付装修款145930元。期间，原告多次向被告催告欠款未果。综上所述，原告认为，合同是原告双方真实意思表示，合法有效。被告的违约行为事实清楚，应承担违约责任。为了维护原告的合法权益，故原告特向法院起诉，要求被告按合同约定支付装修款及违约金。诉讼中，原告申请将本案案由从装饰装修合同纠纷变更为商品房预售合同纠纷，并申请将上述诉讼请求变更为：1.被告向原告支付所欠的购房款145930元；2.被告支付因逾期付款产生的违约金直至实际清偿之日止，暂计至2019年4月15日为10142元（从2018年11月23日起暂计至2019年4月15日，113000元×41天×0.0003+40000元×96天×0.0003+175930元×144天×0.0003=10142元）；3.本案诉讼费用由被告承担。本院受理本案后，依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告既未到庭应诉，亦未提供书面答辩状及证据材料。原告围绕其诉讼请求向本院提供了以下证据：原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、委托装修合同原件、逾期付款违约金明细原件、买卖合同原件、承诺书原件。被告邓华标经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据可互相印证，形成完整的证据链，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，可确认如下事实：2018年8月22日，邓华标（乙方）和容桂土发公司（甲方）签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:Y20180822026703）及补充协议等附件，双方约定：（第三条）乙方购买案涉1403号房屋，该房屋建筑面积共93.98平方米，其中套内建筑面积76.32平方米，分摊共有建筑面积17.66平方米；（第六条）案涉1403号房屋按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米10653.31元，总价款为813061元；（第八条）除不可抗力外，乙方未按照约定时间付款的，双方同意按逾期时间分别处理：1.逾期在90日之内，从合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，甲方有权解除合同；甲方解除合同的，乙方按合同约定总房价款的20%向甲方支付违约金；甲方不解除合同的，合同继续履行，从本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的20%。2018年8月22日，邓华标（甲方）和容桂土发公司（乙方）签订《委托装修合同》，鉴于双方于2018年8月22日签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:Y20180822026703）及其附件、附录,由甲方购买乙方开发的案涉1403号房屋，根据《商品房买卖合同（预售）》的约定,乙方交付该房屋给甲方的标准为毛坯,现甲方委托乙方装修该房屋，双方经自愿、友好协商,达成如下约定：一、甲乙双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修；二、甲乙双方一致同意:甲方应向乙方支付的装修费为469900元,甲方于2018年8月22日前向乙方支付装修费140970元,于2018年11月22日前向乙方支付装修费328930.00元；……；五、甲方逾期支付装修费的,每逾期一天,甲方应按途期应付款的万分之三向乙方计付违约金,甲方逾期超过90天的,乙方有权解除本合同,乙方解除本合同的,甲方应按装修费的70%向乙方支付违约金；乙方逾期完成装修的,每逾期一天,乙方应按甲方已付装修费的万分之三向甲方计付违约金。邓华标于2018年8月22日出具《承诺书》，具体内容如下：邓华标与容桂土发公司于2018年8月22日签署了编号Y20180822026703的《商品房买卖合同（预售）》及附件、附录(下称“买卖合同”),由邓华标购买容桂土发公司开发的案涉1403号房屋,邓华标同时与容桂土发公司签署了该房屋的《委托装修合同》。邓华标在购买该房屋前经容桂土发公司告知已充分知悉:因当地政府限价原因,买卖合同约定的总房价款明显低于双方对该商品房达成的实际交易价格。故为实现邓华标购买该商品房的目的,邓华标自愿同意将超过政府备案部分的购房款进行拆分,并以装修费名义进行支付,即该商品房的实际成交价格为买卖合同约定的总房价款以及《委托装修合同》约定的邓华标应付费用的总额。如该商品房实测面积与预测面积存在差异的,双方均同意按照买卖合同的约定进行多退少补即可。邓华标是在充分知悉该商品房的装修内容以及总房价款实际构成的前提下自愿购买该商品房。故邓华标不可撤销地承诺:1、购买该商品房后,不就该商品房的任何价格问题(包括但不限于该房屋的装修价值低于合同约定的装修费)向容桂土发公司主张任何权利或其他要求,否则因此引发的一切不利后果均由邓华标承担。2、如相关政府部门要求就装修款缴纳契税等相关税费的,邓华标同意依法缴纳,否则由此导致买卖合同备案、权属登记迟延办理或无法办理等一切法律后果概由邓华标承担。诉讼中，容桂土发公司确认邓华标已按《商品房买卖合同（预售）》的约定支付了全部购房款，按《委托装修合同》的约定支付了323970元，尚欠145930元未支付。以上事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。本院认为，邓华标于2018年8月22日向容桂土发公司购买案涉1403号房屋时签订了两份合同，一份是《商品房买卖合同（预售）》，另一份是《委托装修合同》。邓华标同时出具一份《承诺书》，确认已知悉因当地政府限价原因，《商品房买卖合同（预售）》约定的总房价款明显低于双方对案涉房屋达成的实际交易价格，邓华标同意将超过政府备案部分的购房款进行拆分，并以装修费名义进行支付，即案涉房屋的实际成交价格为《商品房买卖合同（预售）》约定的总房价款以及《委托装修合同》约定的应付费用的总额。根据上述情形可认定，容桂土发公司与邓华标签订的《商品房买卖合同（预售）》除房屋交易价款外，其他内容是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。而容桂土发公司与邓华标签订的《委托装修合同》，并非合同双方当事人的真实意思表示，《委托装修合同》虽然约定装修价款为469900元，但实为将案涉房屋交易价款拆分为两部分，一部分为《商品房买卖合同（预售）》中的价款813061元，一部分为装修价款469900元，容桂土发公司与邓华标的行为有规避地方政府房地产调控限价政策、逃避税收的嫌疑，损害了社会公共利益。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，邓华标与容桂土发公司签订的《委托装修合同》为虚假意思表示，且有违法嫌疑，应为无效。综上,双方当事人的真实意思表示为案涉房屋实际交易价款为1282961元（813061元+469900元），邓华标已向容桂土发公司支付了共计1137031元（813061元+323970元），尚欠实际购房款145930元（1282961元-1137031元），故容桂土发公司主张邓华标支付购房款145930元的诉请，理由充分，本院予以支持。至于容桂土发公司诉请邓华标支付从2018年11月23日起按每日万分之三的标准计算至实际清偿之日止的违约金。因《委托装修合同》无效，该合同中的违约条款亦无效，但邓华标拖延支付购房款确实造成容桂土发公司损失，故本院酌定邓华标应向容桂土发公司支付从起诉之日（即2019年5月10日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止的逾期付款利息，超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告邓华标应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区容桂土地发展有限公司支付购房款145930元及利息（利息计付方法：以145930元为本金从2019年5月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告佛山市顺德区容桂土地发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3421.44元，减半收取计1710.72元（原告已预交），由原告佛山市顺德区容桂土地发展有限公司负担101.42元，由被告邓华标负担1609.3元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 何 霈 锋二〇一九年八月十九日书记员 欧阳玉彩