云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）云25执恢61号申请执行人：云南建投第十建设有限公司，住所地云南省昆明市经开区洛羊接到办事处大冲片区春溪大厦**。委托代理人：陈代全，项目负责人。代理权限为特别授权。被执行人：红河东佑房地产开发有限公司，住所地，住所地云南省红河州个旧市人民路******iv>法定代表人：四龙翁修，该公司董事长。委托代理人：赵小莉，系该公司员工。代理权限为特别授权。申请执行人云南建投第十建设有限公司与被执行人红河东佑房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年07月07日作出（2017）云25民初115号《民事调解书》，调解书发生法律效力后，被执行人未履行调解书确定的义务，申请执行人云南建投第十建设有限公司于2017年07月13日向本院申请强制执行，本院于2017年7月17日依法立案执行【案号为（2017）云25执168号】，申请标的12351742.36元及利息，本院于2017年12月17日以（2017）云25执168号《执行裁定书》终结本次执行程序。后因发现被执行人有可供执行的财产，本院依职权于2018年07月02日恢复本案的执行，立恢复执行案号（2018）云25执恢61号，恢复执行标的12351742.36元及利息。执行过程中，本院采取的执行措施如下：1、本院分别向申请执行人云南建投第十建设有限公司、被执行人红河东佑房地产开发有限公司（以下简称东佑公司）邮寄送达了恢复执行通知书。2、2018年07月04日本院通过全国法院网络查控系统查询被执行人东佑公司名下的财产信息，东佑房公司无任何财产信息。3、2018年8月30日本院以（2018）云25执恢61-1号执行裁定书轮候查封了被执行人东佑公司所有的云Ｇ×××**别克牌汽车及云Ｇ×××**金杯牌汽车。执行中查明，云南省昆明市中级人民法院（以下简称昆明中院）于2016年12月6日查封了东佑公司名下个旧“金湖尚城”A3栋101、102、103、104、105、106、107；B2栋105、107、108；A1栋101、106、107、108共14个商铺；CW148、149、150、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60、69、70、71、72、73、74、CK1、CK2、101、191、192、CK4、209、210、211共29个车位，本院于2017年03月29以（2017）云25执168号执行裁定书轮候查封了上述商铺及车位，并查封了东佑公司名下个旧“金湖尚城”A3栋403、503、603、1203、1603、1803、1404；B1栋301、401、601、1101、1301、2102；B2栋301、305共15套房屋。因本院对上述查封的标的物享有优先受偿权，于2019年03月26日商请昆明中院移送本院执行，昆明中院于2019年04月04日移送本院执行。处置过程中查明，本院及昆明中院查封的标的物已有部分灭失，即查封的车位中50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60、69、70、71、72、73、74、CK1、CK2、101、191、192、CK4、209、210、211共计26个车位及A3栋403、503、603、1203、1603、1803、1404；B1栋301、401、601、1101、1301、2102；B2栋301、305共15套房屋。经询问被执行人东佑房公司委托代理人赵小莉，赵小莉提供了相关材料（回迁安置补充协议、商品房购销合同、东佑公司出具的二份情况说明及个旧房管处出具的一份情况说明），说明：、已查封的26个车位灭失的原因是东佑公司在施工时调整了非住宅部分使用功能，原设计A1栋负一层为车位，后把26个车位改为了商铺，东佑公司在预售时到个旧房管处备案提供的是还未变更的楼盘表，调整规划后，A1幢负一层变更为商铺，但东佑公司未到房管处调整变更备案，致使本院及昆明中院查封了不存在的26个车位；、已查封的15套房屋灭失的原因是为拆迁安置房；昆明中院及本院查封的原为26个车位的区域调整为10个商铺，其中3个商铺（A1-102、A1-104、A1-109）分别已于2014年09月01日、2014年09月04日、2014年08月22日销售，有4个商铺（A1-101、A1-106、A1-107、A1-108）已含在查封的商铺中，有3个商铺（A1-103、A1-105、A1-110）用于赔偿拆迁户，但是A1-110号商铺因未能与拆迁户达成拆迁安置协议，至今未实际赔偿给拆迁户。对上述标的物灭失情况经告知申请执行人，申请执行人表示认可。经征求双方当事人意见，申请人与被执行人一致请求法院一并处理A1-110号商铺，且被执行人向本院提交书面承诺函，表示如果因法院处置A1-110号商铺出现与拆迁户有纠纷的话由东佑公司解决。至此，昆明中院及本院查封的涉案标的物能处置的仅有个旧金湖尚城15个商铺及3个车位，分别是A1幢：A1-101、A1-106、A1-107、A1-108、A1-110；A3幢：A3-101、A3-102、A3-103、A3-106；A3-104、A3-105、A3-107；B2幢：B2-105、B2-107、B2-108及CW148、CW149、CW150车位。5、本院于2019年05月23日组织双方当事人确定上述15个商铺及3个车位价值评估方式，双方一致要求自行议价，且当天向本院提交了上述15个商铺及3个车位的书面议价协议，总价为10317627元。经审查，当事人双方提交的书面议价协议是其真实意思表示，符合法律规定，依照程序本院于2019年08月06日以（2018）云25执恢60号案件在淘宝司法网络拍卖平台上公开拍卖了上述财产，仅有CW148、CW149、CW150三个车位由高志明、李鹏云、佘梦菲三个竞买人分别以72000元的价格竞得，共计得款216000元。15个商铺流拍后申请执行人向本院提交书面以物抵债申请及个旧“金湖尚城”工程余款支付补充协议，请求本院将流拍的15个商铺抵偿给申请执行人指定的第三人陈代全（身份证号码5123221976********），其中A1幢：A1-101、A1-106、A1-107、A1-108；A3幢：A3-101、A3-102、A3-103、A3-106等8个商铺按照双方所议价格作价7679797.2元抵偿（2018）云25执恢60号案件部分债务，剩余7个商铺即A1幢：A1-110；A3幢：A3-104、A3-105、A3-107；B2幢：B2-105、B2-107、B2-108按照双方所议价格作价2421829.8元抵偿本案债务。6、本院于2019年07月05日依法扣划了被执行人在中国农业银行账户24×××76内存款10万元，扣除执行费后剩余款项已发放申请执行人；同日冻结了被执行人在中国工商银行账户25×××17内存款2万元，冻结了被执行人在红河州公积金管理中心个旧管理部阶段性保证金269万元。经查明，工行账户内的保证金及公积金账户内的保证金因被执行人的担保责任还未完全解除，故该款项不能扣划。7、2019年08月23日本院再次通过全国法院网络查控系统查询被执行人东佑公司名下的财产信息，查询结果显示东佑公司无任何财产信息。8、2019年08月28日本院到协助单位个旧房地产管理处房地产档案中心查询，被执行人名下除有上述昆明中院及本院查封的房产外，无其他房产登记信息。9、2019年08月28日本院到协助单位个旧不动产登记中心查询，被执行人名下有位于个旧市××东路××号，证号为个旧国用（2009）第0036号、0037号、个旧国用（2010）第0714号、个旧国用（2011）第0051号四宗土地，但均已用于开发个旧金湖尚城小区，因该公司未为小区住户办理所有权证，也未进行土地分割分摊办理住户土地使用证、不动产权证，故该四宗土地使用权人仍为被执行人东佑公司。10、2019年08月28日经到国家税务总局个旧税务局查询，被执行人自2019年01月01日后即无税费登记信息。本院依法对被执行人东佑公司法定代表人四龙翁修采取限制高消费措施，并在中国执行信息公开网上公布。12、本院将上述执行信息告知申请执行人同时向其询问能否提供被执行人的其他可供执行财产线索，申请执行人对本院的执行表示认可，且明确表示提供不出被执行人的其他可供执行财产线索，同意本院对本案终结本次执行程序。综上所述，本院穷尽财产查控措施，通过以物抵债和扣划被执行人的银行账户的存款，本案申请执行人共实现债权2442077.8元。虽查封了被执行人名下的2辆汽车，但未能实际控制，本院依法不能处置；虽查询并冻结了被执行人在工行账户内的保证金及公积金账户内的保证金，但因被执行人的担保责任还未解除，故对该两账户内的款项不具备扣划条件，此外未能查找到被执行人红河东佑房地产开发有限公司的其他可供执行财产，申请执行人的债权还有9909664.56元及利息未能受偿。经本院向申请执行人云南建投第十建设有限公司释明被执行人红河东佑房地产开发有限公司的财产情况及本院所采取的执行措施后，申请执行人云南建投第十建设有限公司明确表示提供不出被执行人红河东佑房地产开发有限公司其他的财产或财产线索，对本院认定被执行人已无财产可供执行明确表示认可，同意本院终结本次执行程序。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请执行不受申请执行时效的限制。如不服本裁定，应当自收到本裁定之日起六十日内向本院提出终结执行行为异议。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  李祝荣审判员  邹为民审判员  杨俊武二〇一九年八月三十日书记员  张有忠