江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0825民初1611号 原告：江西中兴工业城有限公司，住所地：永丰县工业园**，统一社会信用代码91360825667475864H。 法定代表人：张国平，公司董事长。 委托诉讼代理人：刘铁春，江西阳丰律师事务所律师，特别授权。 被告：江西医方生物科技有限公司，住所地：永丰县工业园**，统一社会信用代码91360825573634131A。 法定代表人：杨小兵，公司董事长。 原告江西中兴工业城有限公司（以下简称中兴公司）与被告江西医方生物科技有限公司（以下简称医方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中兴公司委托诉讼代理人、被告医方公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中兴公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即支付拖欠的租金119,900元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月3日原告与被告签订了《房地产租赁协议》，原告将永丰县城南工业区中兴工业城A2栋2楼（东）厂房出租给被告使用，租赁厂房的面积为586.08平方米。同时约定，租金按房地产面积每平方米6.5元，月租金3,809元，每季度前10日内向原告支付本季度租金，截止10日每推迟一日按月租金的1%收取滞纳金，租赁期限为2014年7月15日起至2017年7月14日止。2016年5月25日原告又与被告签订了《房地产租赁协议》，原告将永丰县城南工业区中兴工业城A2栋3楼（西半层）厂房出租给被告使用，租赁厂房的面积为336.28平方米。同时约定，租金按房地产面积每平方米6.5元，月租金2,186元，每季度前10日内向原告支付本季度租金，截止10日每推迟一日按月租金的1%收取滞纳金，租赁期限为2016年6月1日起至2019年5月31日止。协议签订并被告租赁该厂房后，从2017年10月起至2019年5月被告尚欠原告租金共计119,900元。现合同已到期但被告至今未支付租金，原告催收无果遂起诉。 被告医方公司辩称，原告违反了租赁协议私自涨价，影响了被告生产，A2栋2楼（东）厂房租期至2017年7月，但被告实际缴纳租金到2017年9月，被告租赁原告厂房如果变更地址会造成被告损失，原告应当给予适当补偿。 本院经审理认定事实如下： 2014年7月3日原告中兴公司与被告医方公司签订了一份《房地产租赁合同》，约定被告向原告租赁永丰县城南工业园区中兴工业城A2栋二楼（东）厂房，建筑面积为586.08平方米，租金（含卫生费、电梯电费及电梯基本维护费500元/月）按房地产面积每平方米6.5元计算，月租金总额为3,809元，月租金每年递增5%。自合同签订之日起三天内，乙方（被告）须交付三个月租金11,427元及当季房租9,522元，逾期视为放弃，合同自动终止。乙方应于每季度前10天内，向甲方（原告）交付本季度租金，截止10日每推迟一天按月租金额1%收取滞纳金，租赁期限自2014年7月15日至2017年7月14日止。租赁房地产用途为厂房。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按照约定将租赁物交付给被告使用，被告按照约定支付租金至2017年9月。2016年5月25日原、被告又签订了一份《房地产租赁合同》，约定被告向原告租赁永丰县城南工业园区中兴工业城A2栋三楼（西半层）厂房，建筑面积为336.28平方米，租金（含卫生费、电梯电费及电梯基本维护费500元每月）按房地产面积每平方米6.5元计算，月租金总额为2,186元，厂房租金三年后递增5%。自合同签订之日起三天内，乙方（被告）须交付三个月房租押金6,558元及当季房租6,558元，逾期视为放弃，合同自动终止。乙方应于每季度前10天内，向甲方（原告）交付本季度租金，截止10日每推迟一天按月租金额1%收取滞纳金，租赁期限自2016年6月1日至2019年5月31日止。租赁房地产用途为仓库。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按照约定将租赁物交付给被告使用，但被告一直未按照约定支付租金。被告在2018年5月已将A2栋三楼厂房腾出，A2栋二楼还存放有净化设备，租赁物一直未与原告办理移交手续。原告多次要求被告支付所欠租金，被告以道路损坏、窗户损坏及电梯停用造成被告损失为由与原告协商，但协商不成故一直未支付租金。另查明，被告交纳了A2栋二楼（东）厂房押金11,427元，原告同意冲抵租金。另外被告主张还交纳了押金6,558元，但其提供的转账凭证未备注为押金，且金额不符，原告无法确认，如被告提供了6,558元的押金收据，原告同意冲抵押金。 本院认为，原告中兴公司与被告医方公司于2014年7月3日和2016年5月25日签订的《房地产租赁合同》是双方自愿平等协商后签订，合同内容不违反法律规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照约定履行义务。原告已经按照合同约定交付了租赁物给被告使用，被告应当按照合同约定支付租金。原告与被告于2014年7月3日签订的《房地产租赁合同》约定的租赁期限至2017年7月14日，租赁期限早已届满，但被告未在约定期限届满后将租赁物返还给原告，且被告支付租金至2017年9月，视为原、被告按照原租赁合同履行，期限为不定期，故被告仍应按照合同约定支付租金。原、被告于2016年5月25日签订的《房地产租赁合同》约定租赁期限至2019年5月31日，现合同约定租赁期限已届满，被告也未将租赁物返还给原告，视为原、被告按照原租赁合同履行，期限为不定期，被告应当按照合同约定支付租金。被告只支付了租金至2017年9月，之后的租金未支付，故原告要求被告支付从2017年10月至2019年5月期间的租金符合法律规定，本院依法予以支持。被告租赁原告A2栋二楼（东）厂房每月租金为3,809元，从2017年10月计算至2019年5月合计20个月租金为76,180元，被告租赁原告A2栋三楼（西半层）厂房每月租金为2,186元，从2017年10月计算至2019年5月合计20个月租金为43,720元，合计租金为119,900元被告应当支付。原告同意被告交纳的押金11,427元冲抵租金，故被告尚需支付原告租金108,473元。另被告主张还交纳了押金6,558元因未提供证据证明且原告无法确认，本院不予确认，如果被告提供押金收据可另行向原告主张冲抵。至于被告辩称因租赁物窗户损坏及道路损坏等造成被告损失，被告在本案中未提出反诉，被告可另案主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下： 被告江西医方生物科技有限公司于本判决生效后三个月内支付所欠原告江西中兴工业城有限公司租金108,473元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,698元，减半收取1,349元（原告已预交），由被告江西医方生物科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  胡伍根 二〇一九年八月六日 书记员  黄佳瑞 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。