河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3370号上诉人（原审被告）：王道柱，男，汉族，1979年1月18日出生，住河北省固安县。委托诉讼代理人：万江涛，河北环京律师事务所律师。委托诉讼代理人：张谦，河北环京律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹卫新，男，汉族，1976年3月13日出生，住辽宁省辽阳县。委托诉讼代理人:王彦峰，固安县弘沅法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘志涛，固安县弘沅法律服务所法律工作者。原审被告：固安华夏幸福基业房地产开发有限公司。法定代表人：胡学文，董事长。原审被告：中国建设银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村兴政西街。负责人：孙爱珍，行长。上诉人王道柱因与被上诉人尹卫新，原审被告固安华夏幸福基业房地产开发有限公司、中国建设银行股份有限公司北京大兴支行房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2019）冀1022民初1305号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王道柱上诉请求：1、依法改判驳回被上诉人全部诉求或发回重审。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定部分事实不清，相关证据没有经过双方质证。一、上诉人在一审中提交的录音证据，没有当庭播放且没有经过双方质证。二、本案中涉案房屋的交易价格明显低于上诉人当初购买的价格。尹卫新答辩称，原审法院认定事实清楚，证据充分，应予维持。答辩人尹卫新与被答辩人王道柱于2015年12月8日签订房屋买卖合同及补充合同，合同价款为757000元，合同约定：尹卫新向王道柱支付房屋价款390000元用于偿还之前向银行的贷款580000元，但王道柱自2015年12月8日（签订合同之日）至今未向中国建设银行股份有限公司大兴支行偿还房屋剩余贷款537919.21元（截止到2019年4月17日）及每月贷款本金及罚息合计103361.64元，（自2016年后截止到2019年3月21日）直接从固安华夏幸福基业房地产开发有限公司扣除，由于上诉人王道柱未按期履行向银行还清剩余贷款及每月月供，导致王道柱无法给尹卫新办理房屋过户手续，尹卫新多次联系王道柱房屋过户事宜，王道柱都以各种理由推脱，迫于无奈，尹卫新同意代王道柱偿还银行借款以办理房屋过户手续，在一审法院中上诉人王道柱也同意，对于上述代为偿还的款项，被上诉人尹卫新有追偿的权利，一审法院认定的事实和适用的法律依据合法有效，应予认定，给予维持。2、双方签订的房屋买卖合同有效，对于合同价格系当时的市场价格，系双方真实的意思表示，不存在合同欺诈、损害国家利益的情形，房屋买卖行为系商业行为，存在风险，不能因市场价格规律变动随意解除合同。基于以上的事实与理由，答辩人认为一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法。故上诉人的上诉理由不能成立，答辩人恳请二审法院在审理后，驳回上诉人的诉讼请求，依法维持原判。中国建设银行股份有限公司北京大兴支行答辩称，我行不是上述案件实质争议的当事人，对于双方的行为不发表意见。在法院通知我行诉讼之前，我行并不知晓双方之间存在争议，我行同意一审判决。固安华夏幸福基业房地产开发有限公司未发表答辩意见。尹卫新向一审法院起诉请求：1、判令被告王道柱协助原告尹卫新办理房产证及房屋过户手续；2、判令被告固安华夏幸福基业房地产开发有限公司协助被告王道柱办理房屋产权证书；3、判令被告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行收取房屋贷款并办理房屋的解除抵押手续；4、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年8月17日，被告王道柱与被告固安华夏幸福基业房地产开发有限公司签订一商品房买卖合同，被告王道柱购买固安华夏幸福基业房地产开发有限公司孔雀新城景园B30栋1单元1604号房。约定付款方式为按揭贷款，首付260180元，银行贷款58万元，交房日期为2015年8月30日，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。后双方协议将交房日期变更为2017年8月30日。2013年12月24日，被告王道柱与中国建设银行股份有限公司北京大兴支行签订个人住房借款合同，贷款金额580000元，贷款期限为2013年12月24日至2043年12月24日，被告固安华夏幸福基业房地产开发有限公司提供阶段性担保。2015年12月8日，原告与被告王道柱就该房签订廊坊市存量房屋买卖合同，被告王道柱将该房卖与原告，原告支付被告王道柱39万元，双方约定余款待房本下发过户时一次性付清。自2016年9月27日，被告王道柱不再按时偿还按揭贷款，导致截止到2019年4月17日，被告固安华夏幸福基业房地产开发有限公司被中国建设银行股份有限公司北京大兴支行从保证金中扣划王道柱贷款本金、罚息共计103361.64元（截止到2019年3月21日）。庭审中，被告固安华夏幸福基业房地产开发有限公司承认尚未按合同约定协助被告王道柱办理房屋产权证书，原告同意代被告王道柱偿还涉案房产的银行按揭贷款及被中国建设银行股份有限公司北京大兴支行扣划的固安华夏幸福基业房地产开发有限公司保证金。一审法院认为，原告与被告王道柱签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》、被告王道柱与被告固安华夏幸福基业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、被告王道柱与被告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认，合同当事人均应按约履行。故被告固安华夏幸福基业房地产开发有限公司应协助被告王道柱办理涉案房屋的产权登记手续，王道柱再将涉案房屋过户到原告名下。为了尽快解决本案纠纷，原告同意代被告王道柱偿还涉案房产的银行按揭贷款及被中国建设银行股份有限公司北京大兴支行扣划的固安华夏幸福基业房地产开发有限公司保证金，本院予以支持。原告尹卫新与被告王道柱之间纠纷另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告尹卫新于本判决生效后三十日内代被告王道柱偿还中国建设银行股份有限公司北京大兴支行固安县孔雀城景园B30号楼1单元1604室的银行贷款及被中国建设银行股份有限公司北京大兴支行扣划的固安华夏幸福基业房地产开发有限公司保证金（以实际交易日数额为准）。二、被告固安华夏幸福基业房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助被告王道柱办理固安县孔雀城景园B30号楼1单元1604室的产权登记手续。三、被告王道柱于上述第二项办理固安县孔雀城景园B30号楼1单元1604室的产权登记手续后十日内将该房过户到原告尹卫新名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告王道柱负担。经审理查明，二审中，双方当事人均未提交新证据。其他事实与原审认定一致。本院认为，关于上诉人上诉所称一审提交证据未质证问题，二审庭审中进行了当庭播放并组织了双方质证，但该证据并不能证明上诉人所称的被上诉人承诺涉案未偿付款项由其承担的上诉主张。而涉案房屋价格系双方自愿协议达成的，双方均应依约履行。原审依据本案客观事实作出判决并无不当。综上所述，王道柱的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.0元，由上诉人王道柱负担。本判决为终审判决。审判长  刘建刚审判员  李绍辉审判员  罗丕军二〇一九年八月二十九日法官助理杜振辉书记员祁诗唯