安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖01民终5201号上诉人（原审原告）：王锦霞，女，1976年10月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被上诉人（原审被告）：史永梅，女，1984年11月3日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：吴定兵，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩嵘，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。上诉人王锦霞因与被上诉人史永梅财产损害赔偿纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2019）皖0104民初1022号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年5月29日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王锦霞上诉请求：撤销一审判决，改判或发回重审，一、二审诉讼费由史永梅承担。事实和理由：1.史永梅竞买的房屋不包含房屋内的附属物，史永梅对此亦应知晓。案涉房屋2018年4月18日拍卖成交，钥匙在拍卖后由史永梅及其配偶史玉柱拿走。王锦霞提供的评估报告有史玉柱在场。拍卖公告第六条载明法院对固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。故王锦霞可以向史永梅主张附属物价款。史永梅辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决正确。1、本人取得案涉房屋是由法院于2018年7月份以后按照现状移交，法院在移交的时间固定的装修属于现状的范围内。一切动产在原审时候王锦霞已经明确在法院移交房屋之前已经全部搬离；2、王锦霞是于2016年6月19日进行评估，是其单方的委托评估，并且是在王锦霞掌控案涉房屋的前提下进行的评估，该种评估是不具有客观性的。其评估时间也是在法院移交房屋之前，至于移交之后该评估报告中的动产是否存在王锦霞并未举证证明；3、涉案房屋是通过法院第二次网上公开拍卖，根据公告内容王锦霞（被执行人）如对涉案房屋有异议，应在公告期间内向执行法院提出书面异议，而其在第一次、第二次拍卖期间内都没有向执行法院提出任何异议，包括评估报告，并且未提异议的前提是其掌控了涉案房屋，居住在房屋内部；4、评估公司未进入涉案房屋，是由于王锦霞掌控房屋拒不配合执行法院的执行工作，导致评估报告按照固定方式进行评估，所带来的法律后果也应当由王锦霞即被执行人承担。王锦霞向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判决史永梅向王锦霞支付房屋附属物价款124415元；2、请求法院依法判决史永梅向王锦霞支付评估费2000元；3、请求法院依法判决史永梅承担本案诉讼费。一审法院认定事实：王锦霞因未履行本院（2016）皖0104民初4198号民事判决书确定的义务，申请执行人汪绍峰、李锋向该院申请强制执行，该院在执行过程中，依法委托安徽省金和房地产土地价格评估有限公司对合肥市政务区天鹅湖路121号旭辉花园4幢12至13层1203/1203上住宅用房市场价值进行评估。安徽省金和房地产土地价格评估有限公司于2017年4月10日出具皖金和房估字（2017）367号《房地产估价报告》，其中估价师声明部分载明：本次估价时，由于当事人原因，未能进入估价对象内部，经调查估价对象为简单装修。房地产估价结果报告中四、估价对象：估价对象范围及概况：为合肥市政务区天鹅湖路121号旭辉花园4幢12至13层1203/1203上住宅用房，建筑面积共计157.1平方米房地产，为房屋登记簿登记面积房地产，未包含其附属构筑物及相关债权债务等。估价结果：位于合肥市政务区天鹅湖路**旭辉花园****1203/1203上住宅用房[建筑面积为157.1㎡]在价值时点的市场价值为：总价人民币2915305元，单价18557元/㎡。房地产估价技术报告载明：一、估价对象描述与分析（一）估价对象实物状况描述与分析2、建筑物状况（6）装饰装修：外墙装饰为防水涂料、内墙为乳胶漆、地面为地面砖。该院在执行过程中，曾于2018年4月3日至4月4日在公拍网司法拍卖平台上对合肥市政务区天鹅湖路121号旭辉花园4幢12至13层1203/1203上室进行网络司法拍卖，并发布了《竞买公告》、《竞买须知》，其中《竞买公告》载明：五、特别提醒:标的目前由被执行人居住。法院按现状进行拍卖，标的内一切动产均不在本次拍卖范围；标的物以实际交付时的现状为准，按现状移交。法院不承担标的物瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。《竞买须知》就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：四、本次拍卖标的：合肥市政务区天鹅湖路121号旭辉花园4幢12至13层1203/1203上室住宅用房，产权证号：房权证合产字第**，所在层数/总层数12/34，实际用途：成套住宅，钢混结构，建筑面积157.1㎡，建成年代2012年，评估价：291.5305万元，起拍价：247.81万元，竞买保证金：20万元，增价幅度:5000元（以及其整倍数)。五、本次拍卖标的物目前由被执行人居住。竞买人须自行了解标的相关信息。六、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由本院按现状移交。土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。该院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。2018年4月4日，经公开竞价，竞买人史永梅，竞买号：G3011以最高应价竞得拍卖标的，拍卖成交价为：人民币3108100元（叁佰壹拾万捌仟壹佰元整）。该院于2018年4月18日作出（2016）皖0104执3827号执行裁定书，裁定如下：一、解除对登记在王锦霞名下位于合肥市政务区天鹅湖路121号旭辉花园4幢12至13层1203/1203上房产（产权证号：合产字第**）的查封。二、将位于合肥市政务区天鹅湖路121号旭辉花园4幢12至13层1203/1203上房产（产权证号：合产字第**）房屋所有权及相应的其他权利归买受人史永梅(公民身份证号码)所有，该房屋所有权自本裁定送达买受人史永梅时起转移。三、买受人史永梅(公民身份证号码)可持本裁定书到国土、房产部门办理相关产权过户登记手续，所有过户产生的税费由史永梅垫付，应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中扣除。2018年6月27日，史永梅取得合肥市政务区天鹅湖路121号旭辉花园4幢12至13层1203/1203上室住宅用房皖（2018）合肥市不动产权第40014856号不动产权证书。2018年7月，该院按房屋现状移交给了史永梅。另，王锦霞委托安徽省金和房地产土地价格评估有限公司对合肥市政务区天鹅湖路121号旭辉花园4幢12至13层1203/1203上房产附属物价格进行评估。2018年7月23日，安徽省金和房地产土地价格评估有限公司出具皖金和评估字第（2018）0725号《房地产附属物价格评估报告》，其中载明：评估基准日为2018年6月19日，测算结果为通过对估价对象的成新度等实地观察、了解，并在综合分析影响附属物价格因素的基础上，对该估价对象的市场价格进行初步的评估与测算，得出其评估结果：列明序号、估价对象、数量、价格、成新度、总价，估价对象包括序号1中央空调，2地暖，3整体橱柜，4浴室浴缸等，5整体衣柜酒柜，6浴室五金，7楼梯扶手，8木地板，9木门、配件等，10墙纸，11阳台洗衣柜，12浴室柜面盆，13灯具，合计总价124415元。庭审中，史永梅陈述其收到的房屋，与上述评估报告列明的附属物对照，第5项中的酒柜、第10、11、13项没有，第7项是坏的，第9项配件未说明清楚，无法确认，第8项评估报告中写的是地板砖，其他项是有的。同时陈述竞买成功后法院是按现状移交的房屋，并未说明需另行支付其他费用。一审法院认为，本案案由为财产损害赔偿纠纷，史永梅通过竞买取得涉案房屋不动产权证书，并接受了该院按现状移交的房屋，未侵犯王锦霞的任何权利。王锦霞以法院委托的评估机构出具的估价报告未包含附属物为由，要求史永梅支付附属物价款124415元及评估费2000元，鉴于评估机构对涉案房屋是按简单装修进行估价的，故估价结果已考虑了装修因素，即使与实际装修价款不一致，也系王锦霞在本院执行涉案房屋过程中未予配合评估导致，其应自行承担相应后果。王锦霞该项诉请，无事实和法律依据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回王锦霞的诉讼请求。一审案件受理费932元，减半收取计466元，由王锦霞负担。二审期间，史永梅向本院提交证据为离婚证复印件一份，证明史永梅、吕玉柱于2018年4月4日办理离婚手续，吕玉柱任何行为不能代表史永梅。王锦霞的质证意见为，真实性无法确认，所有相关手续都是吕玉柱和本人交接的，本人没有见过史永梅。对一审判决所认定而为各方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，因王锦霞未履行生效判决确定的义务，一审法院在执行过程中对案涉房屋进行评估、司法拍卖，史永梅系通过竞买取得房屋并由一审法院按照现状移交，《竞买须知》亦载明“房屋外观结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准”，王锦霞不是史永梅的交易相对方，史永梅取得竞买房屋并未侵犯王锦霞任何权利。王锦霞上诉以评估机构的估价未包含附属物价款为由要求史永梅支付附属物价款及评估费。经查，王锦霞提供的皖金和房估字（2017）367号《房地产估价报告》载明系因当事人原因未能进入估价对象内部，估价报告中已经包含简单装修，王锦霞收到该报告后未提出异议，应当视为对该报告的认可，一审认定该估价报告的作出系王锦霞在执行过程中未予配合导致且已经考虑装修因素并无不当。王锦霞已经将案涉房屋内动产全部取走，其在史永梅竞买成功后另行委托评估，要求史永梅支付附属物费用和评估费的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，王锦霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费932元，由王锦霞负担。本判决为终审判决。审判长  张长海审判员  马枫蔷审判员  方玮韡二〇一九年八月十五日法官助理贾柏轩书记员金琬莹附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释