黑龙江省依安县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0223民初1882号原告：依安县农村信用合作联社，住所地黑龙江省齐齐哈尔市依安县依安镇明安路**，统一社会信用代码91230223702614306M。法定代表人：臧仕国，该单位理事长。委托代理人：宋东峰，男，1986年4月13日出生，汉族，职员，住址依安县。该单位资产保全部职员。被告：马志刚，男，1969年11月26日出生，汉族，无职业，现住依安县。被告：孙玉清，女，1972年3月3日出生，汉族，无职业，现住依安县。被告：冯树骞，男，1970年3月20日出生，汉族，无职业，现住依安县。被告：何秀娟，女，1970年12月11日出生，汉族，无职业，现住依安县。原告依安县农村信用合作联社（下称信用社）与被告马志刚、孙玉清、冯树骞、何秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告信用社法定代表人的委托代理人宋东峰、被告马志刚、冯树骞、何秀娟到庭参加诉讼，被告孙玉清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判定被告马志刚、孙玉清共同归还原告借款本金2927000元，利息含罚息及以前年度挂账利息暂计至2019年5月22日为人民币1606550.08元，合计人民币4533550.08元。按照合同约定的借款利率计付利息、罚息至实际清偿之日止，合同期内月利率为7.86‰，罚息利率以合同约定自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上，上浮50%计收罚息。2、请求法院依法确认原告对被告冯树骞、何秀娟抵押的位于依安镇××街鑫淼小区瑞祥综合楼（二期）的8处车库及1处商服楼，建筑面积共计932.10㎡（附有抵押物品清单），具有优先受偿权。3、本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2013年10月31日，被告马志刚与原告依安农村信用合作联社解放信用社签订最高额个人担保借款合同，合同编号为290202013130046，合同约定借款数额3000000元，借款期限2013年10月31日至2016年10月28日，一次授信三年，三年内循环使用，单笔借款最长不超过一年，贷款用途粮食收购，双方约定借款月利率8.82‰。被告提供冯树骞所拥有的抵押物位于依安镇××街鑫淼小区瑞祥综合楼（二期）的8处车库及1处商服楼，建筑面积共计932.10㎡，房屋所有权人冯树骞、何秀娟夫妇共同在合同中签字按手印，且在依安房产处办理抵押登记，他项权利证编号为TS2013001692，合同签订当天被告马会刚根据编号为290202013130046号最高额个人担保借款合同约定，以书面形式向依安农村信用合作联社解放信用社提出第一次循环用款申请，申请用款3000000元，单笔借款期限自2013年10月31日起至2014年10月20日止，约定利率8.82‰，原告依照被告申请的借款金额将资金发放至马志刚在我社开立的账号为62×××94号个人卡中，2014年9月17日被告马志刚按期偿还了全部借款本金及利息，2014年10月18日被告马志刚依据《最高额个人担保借款合同》约定，向依安农村信用合作联社解放信用社递交了第二次循环用款申请书，申请借款3000000元，借款用途粮食收购，借款期限自2014年10月18日起至2015年10月15日止，约定月利率8.7‰，原告依照被告申请的借款金额将资金发放至被告马志刚在我社开立的账号为62×××94号个人卡中，此笔贷款到期后，被告马志刚未能偿还借款本息，导致3000000元借款本金和545408.62元利息逾期。被告马志刚于2016年4月29日以经营不善，造成贷款未能偿还为由，书面向依安农村信用合作联社解放信用社提出偿还上笔借款本金40000元，利息545408.62元挂账，对2960000元贷款本金进行重组的申请，依安农村信用合作联社解放信用社在收到被告的重组申请后于2016年4月29日为其办理了2960000元的重组手续，并且在依安房产处重新办理了抵押登记，房屋他项权利证号为TS2016000905，贷款约定利率为8.82‰，贷款约定还款日为2017年3月20日，此笔贷款重组后于2016年5月3日偿还了借款本金12135.73元，利息14.27元，重组贷款到期后被告马志刚还是没有偿还全部借款能力，经原告多次催收，也未能偿还此笔贷款。被告马志刚于2017年3月31日再次以经营不善，造成贷款未能偿还为由，向依安农村信用合作联社解放信用社提出偿还上笔借款本金20864.27元，利息297334.96元挂账，对2927000元贷款本金进行续贷的申请，依安农村信用合作联社解放信用社在收到被告的续贷申请后于2017月3月31日为其再次办理了2927000元的续贷手续，并且在依安国土资源局不动产登记管理中心办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为：黑（2017）依安不动产证明第0000708号至0000716号，贷款约定利率为7.86‰，贷款约定还款日为2018年3月20日，此笔续贷贷款到期后原告多次对借款人马志刚进行催收，但马志刚拒不履行还款义务，此笔续贷贷款截止到2019年5月22日本金余额为2927000元，欠息为763806.50元，加上2016年4月29日挂账利息545408.62元及2017年3月31日挂账利息297334.96元，共欠利息1606550.08元。贷款到期后经原告对借款人及担保人进行催收，但被告拒不履行还款及担保责任，为了维护原告合法权益，现诉至法院。原告信用社为证明主张事实的成立，向本院举示如下证据：证据一，2013年借款合同，用以证明被告在原告处贷款，贷款方式为授信三年，三年内循环使用，2013年的贷款还清，2014年10月18日重新贷款3000000元万未还的事实。证据二，2016年个人担保借款合同（重组贷款合同），用以证明被告2014年重新贷款，2015年到期未还清，2016年内部帐重组借款合同的事实。证据三，借款人及抵押人身份证复印件、结婚证复印件、户口复印件，用以证明借款人及抵押人符合借款条件的事实。证据四，借款申请、2017年个人借款申请审批表、2017年个人担保借款合同、借据、黑龙江省农村信用社借款凭证，用以证明借款人从申请借款及抵押人抵押过程还有信用社放款借贷事实的合法合规性。证据五，借款逾期催收通知书，用以证明对借款人及抵押人的贷款到期后，经催收未还款的事实。证据六，抵押人提供抵押物权属材料、不动产登记证明、抵押承诺书，用以证明抵押人抵押事实及原告对抵押物具有优先受偿权的事实。证据七，还款凭证，用以证明被告马志刚在2016年重组时欠原告本金2960000元，之后还款2次共计33000元，被告马志刚尚欠原告本金2927000元的事实。被告马志刚、冯树骞、何秀娟对原告信用社的诉讼请求和理由以及出示的证据没有异议，本院对原告所提交的上述证据予以确认，并在卷佐证。本院认为，原告信用社与被告马志刚签订的《最高额个人担保借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，原告已全面履行了义务，被告马志刚未按合同约定履行义务，违反了合同约定，构成违约，原告的诉讼请求应予支持；被告冯树骞、何秀娟用自有的商服与车库进行抵押，并在房产处进行了登记，抵押合同有效，原告信用社要求在被告冯树骞、何秀娟抵押房屋的价格范围内具有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。被告马志刚与被告孙玉清虽是夫妻关系，但被告马志刚借款并未用于家庭生活及共同经营，故对原告信用社要求被告孙玉清共同偿还借款的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条一款、第三十四条一款一项、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告马志刚于判决生效后十日内偿还原告依安县农村信用合作联社借款本金人民币2927000元及利息人民币1606550.08元，逾期利息及罚息以2927000元为基数，按照月利率7.86‰上浮50%自2019年5月23日至实际履行之日止；二、被告冯树骞、何秀娟抵押房屋[位置坐落分别为：依安镇西北街鑫淼小区瑞祥综合楼（二期）6号，不动产权证书号：黑（2017）依安县不动产权第0001619号，面积738.41㎡、依安镇西北街鑫淼小区瑞祥综合楼（二期）2号，不动产权证书号：黑（2017）依安县不动产权第0001612号，面积21.55㎡、依安镇西北街鑫淼小区瑞祥综合楼（二期）3号，不动产权证书号：黑（2017）依安县不动产权第0001614号，面积21.55㎡、依安镇西北街鑫淼小区瑞祥综合楼（二期）4号，不动产权证书号：黑（2017）依安县不动产权第0001620号，面积21.55㎡、依安镇西北街鑫淼小区瑞祥综合楼（二期）5号，不动产权证书号：黑（2017）依安县不动产权第0001618号，面积21.55㎡、依安镇西北街鑫淼小区瑞祥综合楼（二期）7号，不动产权证书号：黑（2017）依安县不动产权第0001617号，面积26.14㎡、依安镇西北街鑫淼小区瑞祥综合楼（二期）8号，不动产权证书号：黑（2017）依安县不动产权第0001613号，面积26.14㎡、依安镇西北街鑫淼小区瑞祥综合楼（二期）9号，不动产权证书号：黑（2017）依安县不动产权第0001615号，面积26.14㎡、依安镇西北街鑫淼小区瑞祥综合楼（二期）10号，不动产权证书号：黑（2017）依安县不动产权第0001616号，面积29.07㎡]折价或以拍卖、变卖该财产的价款，原告依安县信用合作联社优先受偿。三、驳回原告依安县农村信用合作联社其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43068元，减半收取21534元，由被告马志刚、冯树骞、何秀娟共同负担，与上款一并履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  朱洪杰二〇一九年八月十六日书记员  李 仲