四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4603号 原告：黄杨英，女，汉族，1975年1月20日出生，住成都市锦江区。 被告:成都市吉昌酒店管理有限公司，住所地：成都市青羊区兴隆街******。 法定代表人：周鑫。 原告黄杨英与被告成都市吉昌酒店管理有限公司（以下简称“吉昌酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄杨英到庭参加了诉讼，被告吉昌酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，现本案已审理终结。 黄杨英向本院提出诉讼请求：1.吉昌酒店偿付拖欠的房屋租金18577元，以及违约金26819.472元，两项合计45396.472元；2.吉昌酒店承担本案的诉讼费。庭审中，黄杨英将第一项诉讼请求调减为吉昌酒店偿付拖欠的房屋租金10003元，违约金8853元。事实和理由：黄杨英与吉昌酒店于2017年7月31日签订《委托代管协议》（实为租赁协议），约定黄杨英将位成都市青羊区号房屋租赁给吉昌酒店（因酒店管理，吉昌酒店将房屋号更改为酒店编号8519号房间），吉昌酒店每月20日按时支付房屋租金1429元到黄杨英账户名下。同时双方又约定若拖欠费用达7天以上，除应补足拖欠费用外，还应承担拖欠部分资金每日千分之三的罚金。《委托代管协议》签订后至今，吉昌酒店未按协议履行义务，其酒店管理人员以酒店没有装修，经营困难，酒店的法人被抓等理由拖欠黄杨英应当收取的房屋租金共计13个月，黄杨英多次催收无果，为此黄杨英于2019年1月2日收回租赁给吉昌酒店的房屋，依法解除《委托代管协议》，并根据该协议向吉昌酒店主张违约责任。现黄杨英为维护自身合法权益，特诉至来院。 被告吉昌酒店未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。 黄杨英围绕诉讼请求依法提交了委托代管协议及其补充协议、银行流水、门牌号变更证明、房屋信息查询记录。吉昌酒店无正当理由拒不到庭，视为放弃举证质证。本院对前述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据以及庭审情况，本院认定以下事实：2017年7月31日，黄杨英（甲方）与吉昌酒店（乙方）签订《委托代管协议》及其补充协议。协议主要约定：甲方将其成都市兴隆街23号8519号房屋委托给乙方代为管理；委托期限为2017年8月1日至2027年7月31日；房租采用递增方式收取，第一年至第三年乙方每月26日前按时向甲方支付次月房屋收益1429元；以三年为一个周期，递增幅度为5%；若拖欠达30天，甲方有权采取强制措施收回委托房屋及设施；乙方应按合同规定按时足额向甲方交付房屋收益和家具、家电使用费，若拖欠费用达7天以上，除应补足拖欠费用外，还应承担拖欠部分资金每日千分之三的罚金……。补充协议约定：酒店装修期结束前，酒店暂停支付业主房租，酒店于2018年3月恢复运营。（其间，酒店所欠的房租于2018年3月开始逐月补付）；甲方同意为酒店装修期减免一个月租金……。上述委托协议与补充协议落款处均由黄杨英签名捺印、吉昌酒店盖章。 另查明，（一）上述涉案房产登记于黄杨英名下，登记门牌号××号5楼2号，经成都市公安局青羊分局太升路派出所核实，现门牌号变更为青羊区兴隆街23号1栋1单元5楼8519号。 （二）黄杨英尾号为9617银行卡账户于2017年9月15日、2018年3月23日、2018年4月26日、2018年5月29日，分别收到转账1429元；于2018年7月2日收到谭家兴转账1429元，摘要显示7月房租；于2018年7月30日收到谭家兴转账1429元，摘要显示8月房租；于2018年8月27日收到谭家兴转账1429元，摘要显示9月房租；于2018年9月27日收到谭家兴转账1429元，摘要显示10月房租；于2018年10月29日收到何宁转账1429元，摘要显示11月房租。黄杨英认可上述款项均为吉昌酒店支付的租金。 庭审中，（一）黄杨英对吉昌酒店租金支付情况陈述如下：2017年9月15日付2017年9月房租、2018年3月23日付2018年3月房租、2018年4月26日付2018年4月房租、2018年5月29日付2018年5月房租、2018年7月2日付2018年7月房租、2018年7月30日付2018年8月房租、2018年8月27日付2018年9月房租、2018年9月27日付2018年10月房租、2018年10月29日付2018年11月房租。2019年1月2日黄杨英将房屋收回。现黄杨英主张吉昌酒店偿付2017年10月、11月、12月，2018年1月、2月、6月、12月，共计七个月的房租。 （二）关于违约金的计算。黄杨英称按照委托代理合同上的约定，以每月未付房租为基数，按照每日千分之三计算。从2017年10月1日开始，每笔起算时间不同，截止日期都是2019年1月2日。违约金具体计算方式为：2017年10月的违约金，从2017年10月1日计算至2019年1月2日；2017年11月的违约金，从2017年11月1日计算至2019年1月2日；2017年12月的违约金，从2017年12月1日计算至2019年1月2日；2018年1月的违约金，从2018年1月1日计算至2019年1月2日；2018年2月的违约金，从2018年2月1日计算至2019年1月2日；2018年6月的违约金，从2018年6月1日计算至2019年1月2日；2018年12月的违约金，从2018年12月1日计算至2019年1月2日。 本院认为，（一）黄杨英提交了《委托代管协议》及其补充协议、银行交易流水等，主张吉昌酒店偿付拖欠房租及违约金，因吉昌酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对黄杨英所举证据放弃质证。对黄杨英所举证据，本院经审查予以采信。《委托代管协议》及其补充协议所载内容清楚明确，系双方当事人真实意思表示，除约定的违约金过高外，未违反相关法律法规，应合法有效。根据协议内容，双方实为租赁关系。根据协议约定，吉昌酒店应于每月26日前支付次月房屋租金，现吉昌酒店未按时支付租金，已经构成违约，应承担相应民事责任。根据当事人提交的证据，本院认定吉昌酒店欠付2017年10月、2017年11月、2017年12月、2018年1月、2018年2月、2018年6月、2018年12月，共计7个月租金，每月应付1429元，合计欠付租金为10003元。故对于黄杨英主张吉昌酒店偿付拖欠租金10003元的诉讼请求，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。 （二）关于违约金。本院认为补充协议约定装修结束前暂停支付租金，从2018年3月起开始逐月补付，故对于2018年3月前租金的违约金应从2018年3月开始支付，并按约定逐月计算，同时按双方协议约定，当月租金应于上月26日前支付，故2018年3月之后的租金违约金应从上月27日起算。黄杨英主张违约金从当月1日开始起算，计算至2019年1月2日属于其对自己权利的处分，本院予以确认。此外，协议中约定的违约金为每日按欠付租金千分之三计算，本院认为该违约金约定过高，故本院酌定违约金为每日按欠付租金万分之六计算。具体的计算方式应为：2017年10月违约金以1429元为基数，按每日万分之六标准，从2018年3月1日计算至2019年1月2日止；2017年11月违约金以1429元为基数，按每日万分之六标准，从2018年4月1日计算至2019年1月2日止；2017年12月违约金以1429元为基数，按每日万分之六标准，从2018年5月1日计算至2019年1月2日止；2018年1月违约金以1429元为基数，按每日万分之六标准，从2018年6月1日计算至2019年1月2日止；2018年2月违约金以1429元为基数，按每日万分之六标准，从2018年7月1日计算至2019年1月2日止；2018年6月违约金以1429元为基数，按每日万分之六标准，从2018年6月1日计算至2019年1月2日止，按照合同约定违约金应从2018年5月27日开始计算，黄杨英主张从2018年6月1日计算属于对自己权利的处分；2018年12月违约金以1429元为基数，按每日万分之六标准，从2018年12月1日计算至2019年1月2日止。上述违约金计算后总额为1265.52元，计算方式详见如下： 违约金计算表对应租金租金基数起算时间截止时间共计天数日违约金标准违约金金额2017年10月14292018年3月1日2019年1月2日3070.06%263.22182017年11月14292018年4月1日2019年1月2日2760.06%236.64242017年12月14292018年5月1日2019年1月2日2460.06%210.92042018年1月14292018年6月1日2019年1月2日2150.06%184.3412018年2月14292018年7月1日2019年1月2日1850.06%158.6192018年6月14292018年6月1日2019年1月2日2150.06%184.3412018年12月14292018年12月1日2019年1月2日320.06%27.43681265.5224违约金合计1265.5224（四舍五入，取小数点后两位）综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都市吉昌酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向黄杨英支付房屋租金10003元； 二、成都市吉昌酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向黄杨英支付违约金1265.52元； 三、驳回黄杨英的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费935元，由成都市吉昌酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱 雪 人民陪审员  刘葛莉 人民陪审员  王 川 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  梁江眉