河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初5236号 原告：许会廷，男，1955年3月16日出生，汉族，住石家庄市井陉县。 被告：许晓伟，男，1985年11月14日出生，汉族，住石家庄市桥**。 被告：许江伟，男，1979年3月2日出生，汉族，住石家庄市井陉县。 被告：程会会，女，1987年1月7日出生，汉族，住石家庄市桥**，系许晓伟妻子。 原告许会廷与被告许晓伟、许江伟、程会会案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告许会廷、被告许晓伟、许江伟、程会会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许会廷向本院提出诉讼请求：1.依法判决华城绿洲二期北区13号楼1单元2404室房产归原告所有；2.判令不得执行华城绿洲二期北区13号楼1单元2404室房产；3.诉讼费及其他费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告许晓伟系父子关系，原告基于自身居住养老的原因想购买华城绿洲二期北区13号楼1单元2404室房产，原告于2009年8月6日、2010年8月27日使用自己的银行卡通过中国农业银行井陉上安分理处付石家庄泰丰房地产开发有限公司购房款共计453，950元，在签订购房合同时原告基于自己身体原因不能亲自到购房处，出于父子之间的信任让许晓伟代为办理购房、签合同等事项，但许晓伟私自将购房合同写成自己名字，严重侵犯了原告的合法权益，原告知道后多次要求被告进行变更，但被告借故推诿。后原告得知，许晓伟向许江伟借款，原告认为许晓伟没有还完借款，而导致许江伟把许晓伟诉至人民法院，且许江伟已查封华城绿洲二期北区13号楼1单元2404室房产。原告是基于养老购买的华城绿洲二期北区13号楼1单元2404室房产，现无法居住，请依法支持原告上述诉讼请求。 被告许晓伟辩称，购房款是原告出的，房地产公司通知需要办理手续，需要拿户口本等材料，因我父亲住院，我以为只是需要去签字就带自己的身份证去办，并将房产登记在我名下，当时也是想将房产登记在我自己名下。我父亲曾问过我，我说购房合同没有下来，实际上合同是一年后才下来，我说一直没有下来合同。 被告许江伟辩称，对原告起诉的事实无异议。2015年许晓伟有民间借贷纠纷，许晓伟借我钱还款。还款时我才知道房产登记在许晓伟、程会会名下。我查封房产是因为许晓伟借我钱后一直未还。 被告程会会辩称，当时与许晓伟结婚时，并未告知案涉房产是谁出钱购买的，并且该房产是在我与许晓伟结婚后才将房产登记在我们名下，我认为这房产是我和许晓伟的。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了中国农业银行活期存折明细清单，证明案涉房款是其缴纳。该证据经被告许晓伟、许江伟、程会会质证，三被告对上述证据的真实性均无异议，认可涉案房款是许会廷缴纳，但程会会认为许会廷缴纳房款是为许晓伟与程会会结婚购买的房产。 当事人对以下事实和证据无异议，本院予以确认并在卷佐证： 1.许会廷分别于2009年8月6日、2010年8月27日从其中国农业银行股份有限公司井陉上安分理处存款账户转取款180，950元、223，000元，用于购买上述房产。 2.许江伟与许晓伟、程会会民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月18日作出(2015)西民商初字第01353号民事判决：许晓伟、程会会于本判决生效之日起十日内共同偿还许江伟借款本金60万元。该判决于2015年12月22日发生法律效力，并已立案执行。该案审理过程中，作出(2015)西民商初字第01353-1号民事裁定：冻结被告许晓伟、程会会银行存款60万元或查封、扣押其等值财产。2015年10月20日本院向石家庄市住房和城乡建设局送达了协助执行通知书，查封了被告许晓伟、程会会共有的位于石家庄市桥西区。2018年10月15日，本院作出(2017)冀0104执恢407号执行裁定：继续查封上述房产。2019年4月，许会廷作为案外人向本院提出书面异议，主张其本人是华城绿洲二期（北区13号楼1单元2404室)的实际购买人和所有人，被执行人在案外人不知情和隐瞒案外人的情况下恶意将涉案房产写成了自己的名字，本院查封涉案房产的行为严重侵害了案外人的合法权益，请求解封。本院经审查认为本院对该房产采取执行措施并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定驳回案外人许会廷的异议请求。许会廷不服，在法定期限内向本院提起诉讼。 本案争议的事实是案涉房屋归谁所有，对此本院认定如下： 1.2010年8月30日，被告许晓伟、程会会与石家庄泰丰房地产开发有限公司（以下简称泰丰房地产公司）签订预售商品房合同备案书，该备案书约定许晓伟、程会会购买石家庄泰丰房地产开发有限公司开发的位于石家庄市桥西区产，房屋总价款为453，950元，双方约定的备案日期为2011年1月5日（备案合同号2010083013181645677)。 2.被告许晓伟、程会会与泰丰房地产公司签订上述预售商品房合同备案书时已结婚。被告许会廷和许晓伟均主张是在许会廷不知情的情况下许晓伟在商品房买卖合同和上述预售商品房合同备案书上签署了自己的名字；被告程会会则主张其结婚时并未告知案涉房产是谁出的钱，是在结婚后才将房产登记在其和许晓伟名下，并认为结婚是要有房的，该房产是其与许晓伟的；被告许江伟表示直到其收到本案证据才知道购房款是其父亲许会廷出的。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》进行审理。该《规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，涉案房产虽未办理房产登记，但买卖合同由被告许晓伟、程会会签署，并在房产管理部门备案登记在被告许晓伟、程会会名下，该备案虽不具有物权登记的效力，但却是证明房产权属的重要证据；购房款虽为原告许会廷缴纳，且许会廷和许晓伟均主张许会廷对许晓伟在商品房买卖合同和上述预售商品房合同备案书上签署自己名字的事实不知情，但许晓伟、程会会在上述买卖合同及预售商品房合同备案书上签名发生在其结婚之后，且程会会一直认为该房屋是其夫妻共同财产；被告许会廷虽然主张出于对其子许晓伟的信任一直未过问案涉房产是否以自己的名义购买，但自许晓伟、程会会于2010年8月30日签署上述商品房买卖合同及预售商品房合同备案书至本院于2015年10月20日将案涉房产查封已经过五年多的时间，该房屋自交付至今一直由被告许晓伟、程会会居住，直至原告许会廷提出执行异议，其未将该房产是其用于养老的事实告知被告程会会，与常理不符；被告许江伟申请查封该房产时，也认为该房产是许晓伟和程会会的夫妻共同财产。综上，应认定许晓伟、程会会系该房产的权利人，即只有许晓伟、程会会才享有要求泰丰房地产公司将案涉房产过户到自己名下的民事权利。被告许会廷因缴纳购房款而与许晓伟究竟构成委托、赠予亦或借贷，均属于许会廷与许晓伟二人之间的法律关系，该法律关系的处理结果，不得损害包括许江伟、程会会在内的其他权利人的合法权益。 综上所述，原告对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权利，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，判决如下： 驳回原告许会廷的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告许会廷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王跃斌 人民陪审员  吴建京 人民陪审员  李君莉 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  赵 璐