内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书     (2019)内02民终1768号   上诉人（一审被告）：庄雪梅，住内蒙古自治区包头市。   被上诉人（一审原告）：汪洋，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：侯某，内蒙古东方玉德律师事务所律师。   一审被告：苏哲，住内蒙古自治区包头市。   上诉人庄雪梅因与被上诉人汪洋、一审被告苏某房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初1265号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   庄雪梅上诉请求：撤销一审判决，依法改判；一、二审诉讼费用由汪洋负担。其上诉主张的事实及理由为：汪洋在承租期间私自锁门，导致庄雪梅无法正常营业，并自行处理店里的财产，目前饭店里的财产包括地暖、空调、楼梯、地砖、遮阳伞及其他饭店用品，共计55500元。汪洋在2018年2月2日就已经锁门，故庄雪梅不应当承担2018年2月2日至3月31日期间的租金，经计算，欠付房租应为26667元，庄雪梅同意用物品抵顶租金。   汪洋答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。一审根据查明事实，认定拖欠房租40000元并由庄雪梅、苏某共同承担相应利息正确。汪洋一审并未提出反诉，亦未提交任何证据证实其主张，且该主张属于另一法律关系，与本案无关。   苏某未到庭，亦未提交书面答辩意见。   汪洋向一审法院起诉请求：庄雪梅、苏某支付汪洋租金62000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2018年4月1日起至租金给付之日止所欠租金利息；案件受理费由庄雪梅、苏某承担。   一审法院认定事实：2011年3月15日，庄雪梅与汪洋就包头市青山区青年路26号万达广场S9-103号达成房屋租赁协议，租期为2011年4月1日至2016年3月31日，房屋用途为庄雪梅、苏某共同经营“小香园饭店”，并对租金给付情况进行约定。合同签订后，双方依约履行。合同到期后汪洋与苏某于2016年4月6日签订底店出租协议，协议约定租赁期限为2016年4月1日至2018年3月31日。该份合同汪洋未能提供。后苏某与汪洋于2017年10月31日签订《租房协议》（可转租），协议约定：租赁期限为2017年4月1日至2018年3月31日，租金一年80000元，一年一付。目前由于乙方经营存在困难，经甲乙双方合同协商决定，寻找新的第三方承租人继续经营，转租期限为2017年10月25日至2017年12月31日止。如乙方继续租用甲方房屋，则需在2018年1月10日前按原租赁合同一次性支付至2018年3月31日的房屋租金，其余约定不变。2017年10月31日苏某向汪洋出具欠条一张，载明：“今欠汪洋房屋租金贰万元整（20000）（如需续租则补齐剩余租金贰万元共计租金肆万元整）。汪洋称该欠条系苏某与汪洋对房屋租金协商时所作一定让步，现苏某未按约定给付租金，需要按照实际欠付租金进行主张。庄雪梅称苏某在打该份欠条时，其与苏某已经分居，但不认可汪洋主张的尚欠租金为53333.33元，称双方的交易习惯是每半年支付租金一次，租金已支付至2017年9月30日，若欠租金应为40000元，对截至2017   年10月31日尚欠20000元不理解。   庄雪梅、苏某经营的青山区小香园饭店，工商登记的经营者为庄雪梅，该饭店于2018年10月被注销。双方当事人一致认可在租赁期限内饭店未被转租出去。   庄雪梅称其与苏某于2018年4月16日已协议离婚，同时要求汪洋归还屋内空调3台、桌椅15套、煤气灶3个、电脑1台、冰柜2台，以上财产价值150000元，均未提供证据证明。   一审法院认为:本案的争议焦点为庄雪梅、苏某尚欠租金数额；庄雪梅应否共同承担责任。双方所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。苏某于2017年10月31日向汪洋出具欠条，认可截止至欠条出具当日尚欠租金20000元，如需续租，则需补齐剩余租金20000元，视为双方对租赁期限内剩余房租进行了重新约定确认，故该院认定苏某、庄雪梅尚欠租金40000元。汪洋主张尚欠租金53333.33元，该院不予支持。虽苏某与庄雪梅的婚姻关系存续与否未被核实，但综合考虑租赁关系发生在夫妻关系存续期间且“青山区小香园饭店”系庄雪梅、苏某共同经营等情形，庄雪梅应对尚欠租金承担共同还款责任。庄雪梅辩称租金已付至2017年9月30日，并要求汪洋返还屋内空调3台、桌椅15套、煤气灶3个、电脑1台、冰柜2台，未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。汪洋主张庄雪梅、苏某按中国人民银行同期贷款利率支付自房屋到期之日即2018年4月1日起至租金给付之日止所欠租金利息，符合法律规定，法院予以支持。   一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、苏某、庄雪梅共同支付汪洋房屋租金40000元，于本判决生效之日起十日内付清；二、苏某、庄雪梅支付汪洋40000元租金的利息，自2018年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；三、驳回汪洋的其他诉讼请求。案件受理费1420元，减半收取计710元，由汪洋负担310元，苏某、庄雪梅负担400元，诉讼费负担部分于本判决生效之日起十日内给付汪洋。   本院二审经审理查明，一审判决对双方租赁合同签订及履行情况认定准确，本院予以确认。   另查明，庄雪梅、苏某对租赁房屋进行改造，将案涉的万达S9-103号房屋与102号房屋连通，共同使用102号房屋出入。102号房屋出租人郭某出具的收房证明显示，苏某于2018年2月2日将S9-103、102号房屋交回。   以上事实庄雪梅二审期间提交的《收房证明》及双方当事人陈述在案证实。   本院认为：根据双方诉辩主张，本案的争议焦点为庄雪梅尚欠租赁费金额。   首先，根据双方签订的租赁合同及汪洋出具的欠条显示，庄雪梅、苏某作为承租人，共同向汪洋租赁案涉房屋，故庄雪梅与苏某均应对尚欠租赁费承担给付责任。   其次，案外人郭某虽为102号房屋的出租人，但庄雪梅租赁房屋后进行相应改造，案涉103号房屋与102号房屋使用同一房门出入，故根据房屋的现实使用情况，郭某出具的收房证明同样可以证实案涉103号房屋的交回时间为2018年2月2日。汪洋在已经收回房屋的情形下，主张庄雪梅、苏某继续支付租赁费至2018年3月31日显然没有依据。   根据苏某2017年10月31日出具的欠条显示，2017年10月31日前其欠付租赁费20000元，2017年10月31日至2018年3月31日租赁费为20000元，则每月租赁费应为4000元（20000元÷5个月=4000元/月），故庄雪梅、苏某应当给付汪洋2018年2月2日交房前尚欠租赁费共32000元（20000元+20000元-4000元×2个月=32000元）及未能依约给付租赁费所产生的利息。   关于庄雪梅提出的汪洋应当赔偿其房屋装修物及物品损失55500元或用该笔费用抵顶租赁费的问题，因庄雪梅未提供证据证实其留存于案涉房屋内的物品包括哪些及价值几何，双方在租赁合同中对于租赁期限届满后装饰装修物如何处理亦未做约定，故其提出的该项主张缺乏依据，不能成立。   综上，庄雪梅提出上诉主张部分成立，本院予以支持。一审判决对租赁费金额认定不当，本院予纠正。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：   一、撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初1265号民事判决；   二、上诉人庄雪梅、一审被告苏某于本判决生效之日起十日内共同给付被上诉人汪洋租金32000元及利息，利息以32000元为本金，以中国人民银行同期贷款利率为标准，从2018年4月1日起计算至欠款付清之日止，利随本清。   三、驳回被上诉人汪洋的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一、二审案件受理费1510元，由上诉人庄雪梅、一审被告苏某负担1199元，由被上诉人汪洋负担311元。   本判决为终审判决。   审 判 长 丰 悦   审 判 员 邢海峰   审 判 员 董婷婷     二○一九年八月二十七日   法官助理 侯 丽   书 记 员 杨苏敦   附：本判决适用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。