广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2084号 上诉人（原审被告）：桂林彰泰实业集团有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市临桂区金山路**彰泰滟澜山第******。 法定代表人：沈红霞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘永雄，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：何时辉，女，1972年2月12日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 被上诉人（原审原告）：时剑平，男，1974年11月15日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：何时辉，时剑平妻子。 上诉人桂林彰泰实业集团有限公司（以下简称彰泰公司）因与被上诉人何时辉、时剑平商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区灵川县人民法院（2019）桂0323民初35号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月21日立案后，依法组成合议庭开庭审理了本案。上诉人彰泰公司的委托诉讼代理人甘永雄，被上诉人何时辉及时剑平的委托诉讼代理人何时辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彰泰公司上诉请求：1.撤销广西壮族自治区灵川县人民法院（2019）桂0323民初35号民事判决；2.改判驳回被上诉人的诉讼请求；3.本案一审、二审全部诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审判决认定事实严重失实，采纳证据程序不当，错误地支持了被上诉人的诉讼请求。本案中，双方诉争的焦点是上诉人是否已经将被上诉人的不动产办理资料按时按约向不动产登记机关提交。在庭审查明的事实中，被上诉人也承认了其未向被上诉人提交应由其提交的办证资料。根据不动产登记机关的办事流程以及正常的生活经验法则，只有在出卖人和买受人都提交资料的前提下，才有可能办理不动产登记，资料也才有可能被不动产登记机关接受。基于此，上诉人才多次以不同形式通知被上诉人提交资料。而被上诉人截止至一审庭审结束都未向上诉人提交资料，在其诉讼理由中也违背常理地只要求违约金而未要求上诉人为其提交办理不动产登记的相关资料。由此可见，被上诉人系清楚不动产登记机关的办事流程，而通过不提交己方资料来企图获取违约金。一审法院忽略了上诉人多次通知被上诉人提交资料的基本事实以及上诉人证据中的不动产登记中心清单，错误地认为上诉人未就主张的事实进行举证。相反，上诉人已经进行举证，且不动产登记机关需要在资料齐备的情况下方可接件办理属于众所周知的事实或日常生活法则，是无需进行举证的。 何时辉、时剑平辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。1.一审过程中，审判员询问上诉人何时将办证资料报送不懂产权登记局的？上诉人回答办理大产权证需要开发商和业主资料齐全相关部门才能接受办理，上诉人的回答显然已承认其还没有提交需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2.被上诉人没有提交办理产权证的资料是因为上诉人没有按购房合同补充协议第十一条“关于通知”里的内容，需以邮递方式通知到被上诉人，被上诉人没有接到任何有关办理房产事项的信函通知。3.上诉人的证据清单里有一份名“国有建设用地使用权及房屋所有权办理初始登记”里第二项：提交材料中1点到13点的内容都是需开发商方面提供的资料，也就是通俗说的大产权证。由于上诉人没有提交资料办理大产权证，那么小产权证肯定办不下来，与被上诉人没有交资料无因果关系。4.被上诉人未在一审中主张办理房产证是由于以为一个案子只能诉讼一件事情，若开发商不履行协助办证义务，被上诉人可以另案再诉。 何时辉、时剑平向一审法院起诉请求：一、被告支付原告延期办理产权登记而产生的违约金6549.16元；二、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年3月7日，原告与被告《商品房买卖合同》，购买由被告开发的位于灵川县彰泰·峰誉，房屋总价款654916元，交付时间为2016年4月30日。该合同第十五条约定：“根据《城市房地产开发管理条例》第三十三条规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送灵川县房产管理局。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内蒋需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按下列第1、2、3项处理:1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、买受人委托出卖人代为申请该房屋的房屋所有权转移登记并领取证书，出卖人在办证过程中所签署的一切文件买受人均予以承认。”该合同附件四《商品房买卖合同（下称《买卖合同》）补充协议》第六条关于《买卖合同》第十五条的补充：2、买受人与出卖人同意变更《买卖合同》第十五条第一句的表述为出卖人应当在商品房交付使用并经房管部门物业验收后180日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2018年7月19日，灵川县不动产登记中心出具《关于何时辉同志信访事项的行政程序处理决定书》，记载：“彰泰峰誉项目开发企业为桂林彰泰实业集团有限公司，该公司曾多次向我中心咨询了解房屋所有权首次登记相关事宜。据了解，该公司已委托测量单位对彰泰峰誉项目拟登记房屋进行测量和不动产产权籍调查。目前，该公司尚未正式向我中心递交材料申请办理彰泰峰誉项目房屋所有权首次登记。”2018年7月24日，灵川县房产管理局同意彰泰峰誉项目承接检查备案。 一审法院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当完全履行合同约定的义务。根据补充合同第6条第2款的约定，出卖人将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的时间为商品房交付使用并经房管部门物业验收后180日内。本案原告所在楼栋的物业验收时间为2018年7月24日，截止本案法庭辩论终结时，被告仍未将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已经构成违约。原告主张被告支付原告延期办理产权登记而产生的违约金6549.16元的诉讼请求于法有据，该院予以支持。至于被告主张补充协议隐含前提是原告应当将应由其提供的部分资料提供给被告，被告方能向不动产登记中心提供完整资料，相关部门才接受办理，原告并未提供相应的办证资料，被告应免责的。该院认为，被告未提供证据证实该主张，被告应承担举证不能的法律后果。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：被告桂林彰泰实业集团有限公司赔偿原告何时辉、时剑平延期办理产权登记违约金6549.16元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。 二审中，各方当事人均没有提交新证据。 经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院依法予以确认。 本院认为，本案二审争议的焦点是：上诉人在递交资料时是否违约。双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》为格式合同，两份合同均未约定向房管物业验收部门提交物业验收申请的具体时间；从《灵川县住宅小区落实物业查验备案意见书》可见，物业验收条件与开发商交房条件基本一致，在双方签订的合同为格式合同且未就物业验收时间进行约定的情形下，应参照《城市房地产开发经营管理条例》的关于产权登记的约定，出卖人应当自商品房交付使用之日起90日内，将物业验收资料报送房管物业验收部门。彰泰公司于2016年4月30日交付房屋，而案涉房屋提交物业验收的时间为2018年7月11日，已经构成违约，彰泰公司应承担相应的违约责任。 综上所述，彰泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定的基本事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人桂林彰泰实业集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈海涛 审判员  王治斌 审判员  唐 勇 二〇一九年八月十二日 法官助理郑欣 书记员朱银燕