江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民初80号原告：九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行，住所地：江西省九江市濂溪区浔阳东路长虹立交桥转角处（兴龙国际商务中心）1幢不分单元102号门面，统一社会信用代码：913604021593819844。负责人：张伟，该支行行长。委托诉讼代理人：周立斌，江西柴桑律师事务所律师。委托诉讼代理人：周盈丹，江西柴桑律师事务所律师。被告：吴钢，男，1977年7月14日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：吴琼，女，1987年5月22日出生，汉族，住江西省九江市九江县（现柴桑区。被告：九江浔阳汽车销售中心，住所地：江西省九江市庐山区（现濂溪区）长虹大道**，统一社会信用代码：9136040215942944XY。投资人：李萍。被告：李强，男，1969年12月17日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：张东明，九江派拉蒙集团实业有限公司法务经理。被告：刘萍，女，1975年4月6日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行因与被告吴钢、吴琼、九江市浔阳汽车销售中心、李强、刘萍金融借款合同纠纷一案，于2019年3月19日向本院起诉。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行的委托诉讼代理人周立斌、周盈丹、被告李强的委托诉讼代理人张东明到庭参加了诉讼；被告吴钢、吴琼、九江市浔阳汽车销售中心、刘萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行向本院提出的诉讼请求：1.判令解除原告与被告吴钢、吴琼于2017年12月26日签订的《个人借款合同》，并判令被告吴钢、吴琼一次性偿还借款本金1500万元及利息与罚息（截至2019年2月12日利息为963280.22元，之后的利息计算至本息还清之日止）；2.判令被告九江浔阳汽车销售中心对被告吴钢、吴琼的债务在200万元范围内承担连带保证责任；3.判令原告对被告李强、刘萍提供的抵押物（详见抵押物清单）享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师费、评估费、公告费、鉴定费等相关费用由被告承担，并在抵押物价值范围内优先受偿。事实与理由：被告吴钢、吴琼因资金周转需要，向原告申请借款1500万元，双方于2017年12月26日签订了《个人借款合同》，约定：借款金额为1500万元人民币，借款期限为36个月，自2017年12月26日起至2020年12月25日止，借款利率为浮动利率，即每笔提款利率为实际提款当日中国人民银行公布的3年期贷款基准利率上浮19%。逾期罚息为借款利率上加收50%。同日，原告与被告九江浔阳汽车销售中心签订了《最高额保证合同》，约定被告九江浔阳汽车销售中心为上述借款在200万元内承担连带保证责任。同日，原告还与被告李强、刘萍签订了《最高额抵押合同》，约定被告李强、刘萍以其名下位于九江市庐山南路27号共计19处房产为吴钢的上述借款提供抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记。现被告吴钢、吴琼已有多期借款未按合同规定归还，原告多次催促各被告履行合同义务，但均未果。被告的违约行为侵害了原告的合法权益，原告有权按照合同约定要求被告偿还债务、承担相应担保责任。被告李强辩称：原告所诉的借款和担保事实都属实，但案涉借款合同规定的借款期限还没有到期。原告诉请的律师费用等费用在抵押物价值内优先受偿，没有法律依据。被告吴钢、吴琼、九江市浔阳汽车销售中心、刘萍未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一：原告营业执照复印件一份、负责人身份证明一份、负责人身份证复印件一份，被告吴钢、吴琼、李强、刘萍的身份证复印件一份、被告九江浔阳汽车销售中心的营业执照/组织机构代码证复印件各一份。证明目的：原、被告的诉讼主体身份适格。证据二：被告吴钢、吴琼与原告于2017年12月26日签订的《个人借款合同》一份，借款凭证一份，《最高额保证合同》两份、《最高额抵押合同》一份、房产证复印件一组、他项权证复印件一组、公证书一份。证明目的：1、原告向被告吴钢、吴琼发放了借款人民币1500万元人民币，借款期限自2017年12月26日至2020年12月25日，借款利率为浮动利率，即以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款日与第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮19%。逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，按年结息，还款方式为自2018年6月起分批归还借款；2、被告九江市浔阳区汽车销售中心自愿为被告吴钢、吴琼的该笔借款在200万元范围内承担连带责任保证；3、被告李强授权吴钢代理办理本笔借款的抵押贷款事宜；4、被告李强、刘萍自愿以其名下房屋所有权证号为九房权证浔字第**、1000073057-××号、10××86号、10××80号、10××98号、10××45号、10××74号房产为被告吴刚的该笔借款提供抵押担保，并在有关部门办理了抵押登记，原告对上述抵押物享有优先受偿权。证据三：尚欠贷款本息情况（截图）。证明目的：至2019年2月12日止，被告尚欠本金1500万元，利息96.328022万元。证据四：民事委托代理合同一份、发票一份。证明目的：原告为实现债权已支付了23944.92元的律师费，根据合同约定，应当由被告承担原告为实现债权而支付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、评估费等。被告李强对上述证据的质证意见：对证据一、证据四的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据二的真实性无异议，但提出借款凭证上只有吴钢一人签名，没有吴琼签名，贷款发放也没有通知吴琼，因此本案的借款应认定是吴钢的个人借款；对证据三显示的利息金额需待被告财务核对后再确认。被告吴钢、吴琼、九江市浔阳汽车销售中心、刘萍未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。本院认证意见：原告所举上述证据，经与原件核对属实，对被告未提出异议的证据一、证据四，本院对其证据效力予以确认。对证据二，因被告吴琼是与被告吴钢系夫妻关系，两人共同与原告签订了《个人借款合同》，所涉借款应当依法认定为两被告夫妻共同借款，被告的异议理由不能成立，本院对证据二的证据效力予以确认。对证据三，因被告没有在规定的期间内提出证据证明该利息金额不实，故本院对证据三的证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴钢、吴琼因资金周转需要，向原告申请借款1500万元，双方于2017年12月26日签订了《个人借款合同》，约定：借款金额为1500万元人民币，借款期限为36个月，自2017年12月26日起至2020年12月25日止，借款利率为浮动利率，即每笔提款利率为实际提款当日中国人民银行公布的3年期贷款基准利率上浮19%。逾期罚息为借款利率上加收50%。该合同还约定，被告应于2018年6月、2018年12月、2019年6月、2019年12月、2020年6月每期分别归还原告借款50万元，贷款到期日归还原告借款1250万元，被告如未按期还款，原告有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期，原告有权终止或解除合同。同日，原告与被告九江浔阳汽车销售中心签订了《最高额保证合同》，约定被告九江浔阳汽车销售中心为被告吴钢、吴琼的上述借款在200万元内承担连带保证责任。同日，原告还与被告李强、刘萍签订了《最高额抵押合同》，约定被告李强、刘萍以其名下位于九江市庐山南路27号共计19处房产（房屋所有权证号为：九房房权证浔字第**、000073057-××号、10××86号、10××80号、10××98号、10××45号、10××74号）为被告吴钢的上述借款提供抵押担保，并到九江市不动产登记局办理了抵押登记，九江市不动产登记局出具的对应的《不动产登记证明》中均注明，抵押顺位：第二顺位抵押。上述合同签订后，原告依约将1500万元借款发放到了被告吴钢的账户，但被告吴钢、吴琼未按照合同约定分期归还借款。原告多次催促被告吴钢、吴琼归还借款，并要求被告九江市浔阳汽车销售中心、李强、刘萍承担相应的担保责任，均未果，遂诉至法院。本院认为，原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行与被告吴钢、吴琼签订的《个人借款合同》、与被告九江浔阳汽车销售中心签订的《最高额保证合同》，以及与被告李强、刘萍签订了《最高额抵押合同》，内容均不违反法律法规的强制性禁止性规定，均属有效合同，当事人都应当全面、适当地履行各自的合同义务。被告吴钢、吴琼未按照合同约定如期归还借款，是违约行为，原告据此依照合同约定有权解除与被告吴钢、吴琼签订的合同并要求被告归还全部借款及利息；被告九江浔阳汽车销售中心在被告吴钢、吴琼未按约归还借款的情况下，应当按照合同约定对被告吴钢、吴琼的债务在200万元范围内承担连带保证责任。同时，在被告吴钢、吴琼未按约归还借款的情况下，原告对拍卖、变卖被告李强、刘萍提供的抵押物所得价款享有优先受偿的权利。原告提出本案相关诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因原告仅提供了证据证明其为实现本案债权支付了案件受理费、财产保全费和律师法律服务费，没有提供证据证明其还实际支出了评估费、公告费、鉴定费等其他实现债权的费用，故本院对原告没有提供证据证明的费用所提出的请求，不予支持。被告李强辩称本案借款合同未到期以及原告主张的实现债权的费用不应在依法处理抵押物的范围之内优先受偿，该理由与当事人签订的合同约定不符，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行与被告吴钢、吴琼于2017年12月26日签订的《个人借款合同》；二、被告吴钢、吴琼于本判决生效之日起十日内偿还原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行借款本金1500万元、利息963280.22元（此利息计算至2019年2月12日止；2019年2月13日起至欠款还清之日止的利息，按合同约定的利率及计息方式继续计算）；三、被告吴钢、吴琼于本判决生效之日起十日内支付给原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行律师费23944.92元；四、被告九江浔阳汽车销售中心对被告吴钢、吴琼上述第二项、第三项债务，在200万元范围内承担连带保证责任；五、原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行对被告李强、刘萍用于抵押的房产（详见抵押物明细表及房屋所有权证、他项权登记证明）折价或拍卖、变卖所得价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；六、被告李强、刘萍、九江浔阳汽车销售中心承担担保责任后，有权向被告吴钢、吴琼追偿；七、驳回原告九江农村商业银行股份有限公司柴桑支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117580元、保全费5000元，由被告吴钢、吴琼、九江浔阳汽车销售中心、李强、刘萍共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  张再生审判员  陈小江审判员  曹 琛二〇一九年八月二十日书记员  郑筱楠