大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初4185号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行，住所地辽宁省大连市普兰店区南山路**。统一社会信用代码：91210282674050725K。负责人：孙斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：王宝珊、罗福平，均系辽宁翊鼎律师事务所律师。被告：于庆国，男，1972年9月25日出生，汉族，现住辽宁省大连市普兰店区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与被告于庆国金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗福平、被告于庆国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、宣布原、被告签订的《个人额度借款合同》提前到期，被告立即偿还贷款本金112176.8元，利息及罚息8732.75元(利息及罚息暂计算至2019年5月27日)，本息合计120909.55元，以及支付贷款本金112176.8的利息、罚息、复利（自2019年5月28日起至借款还清日止，按原、被告双方约定的利率计算）。2、确认原告对被告抵押给原告的房屋（普房权证普私字第**，坐落于普兰店市享有优先受偿权。3、被告承担原告为实现债权而支付的费用，包括律师费3000元、公告费、保全费等。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月9日，被告向原告申请贷款，额度为160000元。2014年6月25日，被告与原告签订《个人额度借款合同》，贷款额度为160000元。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。借款人授权贷款人将单笔贷款划入双方在《借款支用单》中约定的收款账户。单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日。2014年6月26日，被告与原告签订《个人最高额担保合同》，约定被告将其名下坐落于普兰店市孛兰北段48号6-6-9号的房屋（普房房权证普私字第**）为借款的担保抵押给原告。后办理了抵押登记，原告为该房屋的权利人，他项权证号为普房他证普抵字第××号。2014年7月1日，原告将160000元贷款发放至被告账户，账号为60×××33，并依据合同约定将上述款项划入被告指定的阎传学的账户（账号62×××65）。贷款正常利率8.515%，逾期利率12.7725%。被告前期能正常还款，从2018年4月1日起开始逾期还款。截至2019年5月27日，被告欠原告贷款本金112176.8元，利息及罚息8732.75元，本息合计120909.55元。根据借款合同第十二条和第十三条，原告宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息。被告不依约还款，原告催收无果，只能诉诸法律，并支付律师费3000元，依据合同应由被告承担。综上，原告为维护其合法权益，诉至贵院，提出上述请求，请贵院依法裁判，判如所请。被告辩称，对原告起诉的诉讼请求、事实与理由均没有异议，但暂无力偿还全部借款，希望原告可以宽延一定期限。围绕诉讼请求，原告依法提交了个人消费贷款申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《个人额度借款支用单》、被告签名的中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、转账凭证、被告还款流水截屏、被告账户交易明细、抵押房屋产权证及他项权证、委托合同及代理费收据等证据，拟证明被告为装修房屋向原告申请贷款160000元、原告按约发放贷款、案涉房屋办理抵押登记、被告自2018年5月1日开始逾期等事实，本院认为原告提供的证据形式合法、内容真实，可以证明原告主张的事实。对本案事实，本院认定如下：2014年6月9日，被告填写个人消费贷款申请表，向原告申请贷款用于装修房屋，额度为160000元。2014年6月25日，被告与原告签订《个人额度借款合同》(合同编号2199927Q214063461284)，约定：被告向原告贷款160000元，用于个人综合消费。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。借款人授权贷款人将单笔贷款划入双方在《借款支用单》中约定的收款账户。单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行。实际利率以借据为准。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。借款人发生下列任一情况，均构成违约：不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；…。借款人违约，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：…，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；…。本合同项下业务办理过程中使用的《借款支用单》、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。同日，被告与原告签订合同编号为2199927Q314062466060《个人最高额担保合同》。约定：被告以其名下房屋（普房权房权证普私字第**，于普兰店市提供抵押担保。担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，案涉房屋办理了抵押登记，他项权证为普房他证普抵字第××号，抵押权利人为原告。2014年6月30日，被告填写《个人额度借款支用单》，从原告处支用160000元，期限120个月，还款方式等额本息，借款用途为装修房屋，借款发放至被告账户（账号60×××33，同时为还款账户）。借款资金支付方式借款人委托贷款人支付给借款用途对应的交易对象，即授权贷款人将款项划入阎传学账户（账号62×××65），开户行为原告。实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日。2014年7月1日，被告与原告签订《个人贷款（手工）借据》（借据编号：2199927Q11407656434801），明确：被告从原告处借款160000元，用于房屋装修，借款期限120个月，2014年7月1日至2024年7月1日，年利率8.515%，还款方式为等额本息。同日，原告将160000元贷款发放至被告账户（账号60×××33），并依约将上述款项划入被告指定的阎传学的账户（账号62×××65）。被告陆续还款，自2018年5月1日开始逾期，现尚欠原告贷款本金112176.8元及相应利息未还。另查，原告为此次诉讼支付律师代理费3000元。2016年2月，普兰店市更名为大连市普兰店区。本院认为，原告与被告签订了《个人额度借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。原告向被告发放借款，被告应当按约偿还借款本息。合同约定被告不按期偿还借款，原告可以宣布提前到期，要求被告提前偿还借款，符合法律规定。自2018年5月1日起，被告没有足额偿还借款，符合合同中不还款原告可以行使相应权利的约定，原告有权要求被告提前偿还借款，此通知到达被告即生效。本案中，被告收到原告的起诉状之日（2019年7月24日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担相应罚息。原、告双方在借款合同中约定，因被告违约产生的律师代理费用由被告承担，符合法律规定。原、被告签订房屋抵押合同，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权。故对原告要求被告偿还借款本金112176.8元及相应利息、承担律师费用的诉讼请求和原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与被告于庆国签订的《个人额度借款合同》的还款履行期限于2019年7月24日全部到期；二、被告于庆国欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行借款本金112176.8元于本判决生效后六十日内付清，并自2018年5月1日起至借款付清之日止按合同约定的计算方式和利率标准计算利息；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行对被告于庆国名下的坐落于大连市普兰店区孛兰北段48号6-6-9号房屋（普房权证房权证普私字第**）于庆国不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告于庆国赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行律师代理费3000元，此款于本判决生效后六十日内付清。如果被告于庆国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2778元，减半收取1389元，由被告于庆国承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王永全二〇一九年八月六日书记员  肖 迪相关法规《中华人民共和国合同法》第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。