山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1702民初2788号原告：中国工商银行股份有限公司菏泽高新支行，住所菏泽市中华路与昆明路交叉口西南角。负责人：冯盛，行长。委托诉讼代理人：杨瑞彬，男，该公司员工。委托诉讼代理人：梁建华，男，该公司员工。被告：菏泽宏业贸易有限公司，住所山东省菏泽市中华西路**。法定代表人：黄爱国，经理。被告：黄爱国，男，1957年08月12号出生，汉族，，住所被告：黄允，男，1987年07月07号出生，汉族，，住所山东省菏泽市牡丹区被告：赵蓓，女，1989年01月10号出生，汉族，，住所山东省菏泽市牡丹区原告中国工商银行股份有限公司菏泽高新支行（以下简称菏泽工商银行）与被告菏泽宏业贸易有限公司（以下简称宏业贸易公司）、黄爱国、黄允、赵蓓金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告菏泽工商银行的委托诉讼代理人杨瑞彬、梁建华、被告宏业贸易公司的法定代表人黄爱国、被告黄爱国到庭参加诉讼，被告黄允、赵蓓经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司菏泽高新支行向本院提出诉讼请求：1.依法裁判原告与被告宏业贸易公司签订的《小企业借款合同》合法有效；判令被告宏业贸易公司偿还款本金1387万元（截止到2019年3月20日）；2.依法判令被告宏业贸易公司按照原、被告约定的利率，偿付原告自2019年3月21日至以上债务清偿之日的贷款利息；3.依法裁判被告宏业贸易公司、被告黄爱国与原告签订的《最高额抵押合同》合法有效；并裁判原告对“菏他项（2013）第02830号”《土地他项权利证明书》项下的土地使用权、“菏他项（2013）第02831号”《土地他项权利证明书》项下的土地使用权及“菏房他证市直字第××号”《房屋他项权证》项下的房产，依法享有优先受偿权；4.依法裁判被告黄爱国、黄允、赵蓓与原告签订的《保证合同》合法有效，并判令被告黄爱国、黄允、赵蓓承担连带保证责任；5.本案的诉讼费、保全费，以及原告为实现债权而支出的全部费用。事实与理由：2016年被告宏业贸易公司向原告菏泽工商银行申请小企业贷款1387万元，双方签订了《小企业借款合同》。为确保该合同项下的债权债务的履行，被告宏业贸易公司和被告黄爱国均自愿提供了各自名下房地产为以上债务作抵押，分别与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了合法有效的抵押登记，菏泽市国土资源局向原告工行菏泽市中支行出具了“菏他项（2013）第02830号”《土地他项权利证明书》及“菏他项（2013）第02831号”《土地他项权利证明书》；菏泽市住房保障和房产局向原告工行菏泽市中支行出具了“菏房他证市直字第××号《房屋他项证明》”。为确保该合同项下的债权债务的履行，黄爱国、黄允、赵蓓自愿为上述借款合同项下的贷款提供了连带责任保证，并签订了《保证合同》。根据上述《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，原告工行菏泽市中支行依约先后向被告菏泽宏业贸易有限公司发放了1387万元贷款。菏泽宏业贸易有限公司目前已经停产，每月举债归还贷款利息，已无力归还原告贷款。在原告办理贷款抵押的房地产面临开发拆除，危及到原告贷款的安全。为维护原告的合法权益，现依据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》、《公司法》等相关法律法规的规定，依法提起民事诉讼，望人民法院判如所请。被告宏业贸易公司、黄爱国承认贷款及抵押担保的事实，但认为被告一直偿还利息至2019年5月21日，并不存在违约；抵押物的拆除是政府依法征收，被告无能力抗拒，被告也未进行转移和卖出。被告黄允、赵蓓未答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年6月1日，原告与被告宏业贸易公司签订小企业借款合同，合同约定：借款金额为997万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为6.02‰，借款按月结息，结息日为每月20日，如逾中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人等，逾期还款利率在原借款利率基础上加收50%，发生下列情形之一的，构成借款人违约：本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的；借款人生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在合同项下义务的履行的。借款人违约，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。2016年6月29日原告将借款支付给了被告宏业贸易公司，借款期限为2016年6月29日至2017年5月31日。2016年8月30日原告与被告宏业公司签订了小企业借款合同，合同约定借款金额390万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为6.02‰，借款按月结息，结息日为每月20日，如逾中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人，逾期还款利率在原借款利率基础上加收50%，发生下列情形之一的，构成借款人违约：本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的；借款人生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在合同项下义务的履行的。借款人违约，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。2016年9月8日原告将借款支付给了被告宏业贸易公司，借款期限为2016年9月8日至2017年8月29日。2013年6月24日原告与被告黄爱国签订最高额抵押合同，抵押担保人的主债权为自2013年6月24日至2018年12月31日，期间在1100万元的最高余额内，甲方（原告）依据与宏业贸易公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，担保范围为：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、拍卖费、变卖费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在所述的最高余额内。2013年6月28日，双方到菏泽市国土资源局办理了抵押登记，菏泽市国土资源局颁发了菏他项（2013）第02830号土地他项权证，内容为：土地他项权利人：菏泽工商行，义务人：黄爱国，使用权类型为出让。2013年6月28日，原告与被告黄爱国办理了抵押登记，内容为：按合同设定抵押权，抵押面积1441.49平方米，房产最高抵押金额1100万元，土地随之抵押，抵押期限2013年6月24日至2018年12月31日，抵押权实现时首先补交土地出让金。2013年6月24日，原告与被告宏业贸易公司签订最高额抵押合同，抵押担保人的主债权为自2013年6月24日至2018年12月31日，期间在1100万元的最高余额内，甲方（原告）依据与宏业贸易公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，担保范围为：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、拍卖费、变卖费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在所述的最高余额内。2013年6月28日原告与被告宏业贸易公司办理抵押登记，内容为：按合同设定抵押权，抵押面积938.4平方米，房产最高抵押金额700万元，土地随之抵押，抵押期限2013年6月24日至2018年12月31日，抵押权实现时首先补交土地出让金。原告分别与黄爱国、黄允、赵蓓签订保证合同，合同约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为2年。借款到期后，原告允许被告的借款期限予以延长，997万元的借款期限至2020年2月24日。390万元的借款期限至2020年6月15日，利率调整为5.4625%。被告偿还利息至2019年5月20日。2019年4月4日，被告宏业贸易公司、被告黄爱国抵押登记的财产被菏泽市牡丹区人民政府征收，被告黄爱国与菏泽市牡丹区住房和城乡建设局签订了三份房屋征收产权调换协议书，编号358号的协议书约定：征收部门菏泽市牡丹区住房和城乡建设局（甲方），被征收人黄爱国（乙方），受甲方委托安置单位菏泽花都绿地置业集团第一房地产有限公司，乙方自愿选择房屋产权调换补偿方式，乙方可用于产权调换写字楼建筑面积832.7平方米，乙方可用于产权调换商业房屋建筑面积991.82平方米，乙方选择的产权调换房屋位置在2013-18号地块（一期）项目范围内，具体位置及建筑面积等事项另行签订房屋征收产权调换补充协议书，补充协议书与本协议书具有同等法律效力，乙方须在本征收补偿协议签订时，将被征收房屋合法证件交与甲方办理注销登记，并在签订协议之日起2019年4月9日内腾空房屋并交给拆除单位，乙方在腾空房屋时应保持房屋的完整性，否则甲方有权按其缺损程度核减征收补偿款等。编号359号的协议书约定：乙方可用于产权调换写字楼建筑面积480.86平方米，其他内容与编号358号协议书内容一致。编号360号的协议书约定：乙方自愿选择房屋产权调换补偿方式，乙方可用于产权调换写字楼建筑面积591.59平方米，乙方可用于产权调换商业房屋建筑面积866.53平方米，其他内容与编号358号协议书内容一致。因政府征收，被告抵押登记的财产灭失，被告及牡丹区人民政府对抵押登记的财产均未告知原告，原告诉至本院。另查明，中国工商银行股份有限公司菏泽市中支行2016年7月14日经整合归中国工商银行股份有限公司菏泽高新支行辖管。本院认为，原告与被告宏业贸易公司签订的小企业借款合同，原告与被告宏业贸易公司、黄爱国签订的最高额抵押合同，以及原告与被告黄爱国、黄允、赵蓓签订的保证合同，均是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同。因被告宏业贸易公司、被告黄爱国抵押的财产被人民政府征收而灭失，被告均未及时告知征收及房产转换协议，构成合同违约，原告可立即收回贷款，原告要求被告宏业贸易公司立即偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院应予支持。担保人签订了担保合同，应承担连带保证责任，承担保证责任后可向被告宏业贸易公司追偿。被告宏业贸易公司、被告黄爱国抵押登记的财产，因政府征收而灭失，因灭失而形成的置换财产，应当作为抵押财产。被告黄允、赵蓓经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼,视为放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第五十七条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中国工商银行股份有限公司菏泽高新支行与被告菏泽宏业贸易有限公司签订的小企业借款合同、原告与被告菏泽宏业贸易有限公司、被告黄爱国签订的最高额抵押合同、原告中国工商银行股份有限公司菏泽高新支行与被告黄爱国、黄允、赵蓓签订的保证合同，为有效合同；二、被告菏泽宏业贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司菏泽高新支行借款本金1387万元及利息（以997万元为基数，从2019年5月21日起至2020年2月24日，利率按5.4625%计算；以997万元为基数，从2020年2月25日起至实际支付之日止，利率按8.19375%计算；以390万元为基数，从2019年5月21日起至2020年6月15日，利率按5.4625%计算；以390万元为基数，从2020年6月16日起至实际支付之日止，利率按8.19375%计算）；二、被告黄爱国、黄允、赵蓓对上述债务承担连带责任，承担责任后有权向被告菏泽宏业贸易有限公司追偿；三、原告中国工商银行股份有限公司菏泽高新支行对被告黄爱国在菏泽市牡丹区2013-18号地块，菏泽花都绿地置业集团第一房地产有限公司调换的写字楼建筑面积1905.15平方米（832.7+480.86+591.59）和商业房屋建筑面积1858.35平方米（991.82+866.53）的房产享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司菏泽高新支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105020元，减半收取52510元，由被告菏泽宏业贸易有限公司负担；财产保全费5000元，由被告菏泽宏业贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  刘永生二〇一九年八月一日书记员  袁艺堃