北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初20370号原告：中信银行股份有限公司北京分行,住所地北京市西城区金融大街**。负责人：刘红华，总经理。委托诉讼代理人：陈亚丽，北京君嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：畅英，北京君嘉律师事务所律师。被告：苗俊雨，男，1963年7月22日出生，汉族，户籍地北京市西城区。原告中信银行股份有限公司北京分行（以下简称中信银行）与被告苗俊雨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人陈亚丽到庭参加诉讼，被告苗俊雨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还其所欠原告本金668335.11元,截至2018年12月24日的利息2719.94元，以及自2018年12月25起至结清之日止的利息、罚息、复利（按照《中信银行个人借款合同》约定的标准计算）；2.判令原告对被告提供的抵押物（位于北京市大兴区西红门镇兴都苑**楼**x)拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；3.请求判令被告承担律师费35000元；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：中信银行与苗俊雨签订了《中信银行个人借款合同》，中信银行依约发放贷款，苗俊雨未依约按时足额清偿贷款本息，构成违约。原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及利息。原告中信银行提交了以下证据予以证明：证据1.《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，证据2.《中信银行个人借款合同》，证据3.个人借款凭证（借据），证据5.房他证，证据6.个人贷款逾期欠款说明，证据7.委托代理协议、律师费发票、保全费发票、公告费发票，证据8.逾期到期催收函（并宣布提前到期通知）、快递单。被告苗俊雨既未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未向法院提交证据材料。经审理查明：2014年11月6日，原告中信银行（乙方）与被告苗俊雨（甲方）签订《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》（以下简称《中信银行个人借款合同》）。约定以下合同要素：贷款金额100万元，期限119个月，自2014年11月6日起至2024年10月6日止；贷款支付对象为北京荣和万祥商贸有限公司，账号为×××，开户行平安银行北京望京支行；贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证；贷款利率8.515%，贷款利率的调整方式为浮动利率，首次利率调整日确定为2015年11月6日，自首次利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利息调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利益为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款账号为苗俊雨名下账号×××；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，按逾期贷款罚息利率计收复利。被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息时构成合同违约，违约情形发生时，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。合同项下贷款发放前所涉及的保险费、律师费、办理抵押费用、公证费、评估费由双方根据国家政策规定或贷款银行规定另行协商如何承担。但上述费用若属为实现债权而发生，则应由甲方承担。原告中信银行（乙方）与被告苗俊雨（甲方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，被告以其所有的位于北京市大兴区西红门镇兴都苑13号楼3层4-301的房屋为上述《中信银行个人借款合同》项下贷款做抵押担保，并办理抵押登记，原告取得了房他证，担保的范围包括合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费）。另查，中信银行就涉诉抵押房屋办理了最高额抵押房他证。房他证显示债权数额为人民币100万元。中信银行于2014年11月6日向苗俊雨发放贷款100万元，到期日为2024年10月6日，贷款年利率8.515%，还款账户×××。逾期偿还本息构成违约，逾期还款计收罚息，罚息利率为约定利率上浮50%。被告不能按期归还所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费由被告承担。苗俊雨偿还贷款发生逾期，构成违约。原告宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及利息。截至2018年12月24日，苗俊雨尚欠借款本金668335.11元、利息2719.94元。为本次诉讼，中信银行已向北京君嘉律师事务所支付了律师费5000元。上述事实有原告中信银行向本院提交的证据1.《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，证据2.《中信银行个人借款合同》，证据3.个人借款凭证（借据），证据5.房他证，证据6.个人贷款逾期欠款说明，证据7.委托代理协议、律师费发票、保全费发票、公告费发票，证据8.逾期到期催收函（并宣布提前到期通知）、快递单，以及当事人陈述和开庭笔录在案佐证。本院认为，中信银行与苗俊雨签署《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，为双方真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故各方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，中信银行向苗俊雨发放贷款后，苗俊雨并未依约足额偿还借款，发生逾期，其行为已经构成违约。因此，中信银行以苗俊雨未依约偿还贷款本息为由诉至本院，要求判令苗俊雨偿还剩余全部借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。根据合同约定，苗俊雨以其名下房产对上述贷款做担保，并办理了抵押登记，抵押行为应为有效，中信银行依法取得抵押权。在苗俊雨未按约足额偿还借款本息的情况下，现中信银行主张对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。现中信银行要求苗俊雨承担律师费35000元，涉案合同虽约定中信银行为行使权利而支付的律师费由被告负担，但应限于中信银行已实际支出的部分。截至开庭前，中信银行实际已支出律师费5000元，故本院对该项诉讼请求中的5000元部分予以支持，超出部分，本院不予支持综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苗俊雨于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司北京分行借款本金668335.11元、截至2018年12月24日的利息2719.94元，以及自2018年12月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《中信银行个人借款合同》约定的标准计算）；二、被告苗俊雨于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司北京分行律师费5000元；三、如被告苗俊雨未按本判决第一项及第二项确认的内容履行给付义务，则原告中信银行股份有限公司北京分行有权对被告苗俊雨名下位于北京市大兴区西红门镇兴都苑13号楼3层4-301的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在抵押担保范围内优先受偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10861元，由原告中信银行股份有限公司北京分行负担550元（已交纳），由被告苗俊雨负担10311元（于本判决生效后七日内交纳）；保全费4050元、公告费（以实际发生额为准），由被告苗俊雨负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  舒 锐人民陪审员  田子贺人民陪审员  岳和平二〇一九年八月二十一日书 记 员  周魁英-2--1-