广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初1578号原告：欧海清，男,汉族,1977年7月14日出生,罗定市人，住罗定市。原告：罗建红，女,汉族,1980年1月10日出生,罗定市人，住罗定市。两原告的共同委托诉讼代理人：李志强、许武，广东定盛律师事务所律师。被告：梁妙莲，女,汉族,1978年9月21日出生，罗定市人，身份证住址：罗定市，现住东莞市。被告：谭宾华，男，汉族，1972年7月8日出生，身份证住址：广州市番禺区，现住东莞市。原告欧海清、罗建红诉被告梁妙莲、谭宾华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案，依法适用简易程序于2019年7月9日公开开庭进行审理。原告罗建红及原告的共同委托诉讼代理人李志强，被告梁妙莲、谭宾华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1：判令双方签订的《房屋买卖合同》于2017年3月22日解除；2、判令两被告连带向原告返还购房款474600元及利息（购房款462600元自合同解除之日即2017年3月22日起、购房款10000元自2017年4月21日起、购房款2000元自2018年8月2日起，计算至被告清偿之日止按年利率6%计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年8月5日向被告梁妙莲购买罗定市xx商住小区xx房，套内面积约122.27平方米，双方约定房屋总价款为474600元，2017年3月4日前交付给原告使用。合同签订后，原告陆续向被告支付了购房款474600元，后被告梁妙莲以需要合同原件办理手续为由将购房合同原件取走，至今未向原告提供被告梁妙莲本人签名的购房合同。2019年1月16日，被告梁妙莲一直未向原告交付案涉房屋，经原告追讨，被告梁妙莲向原告出具《欠条》，确认收到原告购房款474600元，并承诺于2019年3月不能交楼，必须于2019年4月一次性全款退还。被告梁妙莲至今未向原告交付房屋，亦未返还购房款给原告。经原告查询，原约定购买的罗定市xx商住小区xx房已由他人登记入住。原告认为，被告梁妙莲收取原告购房款后，既没有向原告交付房屋，办理房屋权属转移登记手续，亦没有向原告返还购房款，已构成违约。房屋已登记在他人名下，造成合同无法继续履行，被告应向原告返还474600元购房款，并承担违约责任。被告谭宾华与被告梁妙莲是夫妻关系，出售给原告的房屋属于夫妻共同财产，应承担连带清偿责任。原告为维护合法权益，特起诉，请求法院支持。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、身份证，证明两原告、两被告的身份情况。2、欠条，证实被告梁妙莲收取原告购房款474600元，双方存在房屋买卖合同关系；被告梁妙莲立下欠条承诺如2019年3月不能够交楼,必须于2019年4月一次性全款退还给原告的事实。3、银行转账凭证、微信转账记录截图，证实原告自2016年8月5日开始陆续向被告梁妙莲转账购房款464600元的事实。4、不动产登记资料查询结果证明，证实案涉房屋罗定市xx商住小区xx房已由他人登记入住,被告梁妙莲已构成根本违约,合同已无法继续履行。5、原告欧海清的中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行交易明细，证实原告自2016年8月5日开始陆续向被告转账购房款共464600元的事实。6、结婚登记申请书，证实两被告是夫妻关系的事实。7、2018年12月8日录音，证实被告梁妙莲以需要办理房屋登记手续为由收走原告购房合同原件的事实。被告梁妙莲辩称：对原告起诉的事实和理由无异议。被告谭宾华不认识两原告，钱是我本人收取，原告将款项转账至我的银行卡及微信账户。我与原告于2019年1月16日签订的欠条约定：在2019年3月不能交楼给原告则我方必须在2019年4月将所收到的款项返回给原告罗建红，否则赔偿一定的违约金。该欠条是我本人签订，被告谭宾华并没有在欠条上签名且不清楚此事。我同意返还购房款474600元及按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息给原告。被告谭宾华辩称：我不认识两原告，也没有与两原告发生过房屋交易行为。两被告没有证据提交。被告梁妙莲对原告提交的证据均无异议。被告谭宾华对原告提交的证据表示不知情，不予质证。综合原、被告诉辩、质证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，对经原、被告双方质证无异议的证据，本院予以采信。经审理查明：两原告是夫妻关系，被告梁妙莲与被告谭宾华是夫妻关系。2016年8月11日，原告与被告梁妙莲签订《房屋买卖合同》，约定原告购买位于罗定市××龙街道××小区××房；房屋总价款为474600元；2017年3月4日前交付房屋给原告使用。合同签订后，原告依约分多次支付了474600元购房款给被告梁妙莲，但被告梁妙莲未在合同约定的时间交付房屋给原告使用。经原告多次催促，被告梁妙莲遂于2019年1月16日立下欠条交原告收执，载明：欧海清、罗建红于2016年8月5日开始向梁妙莲购买罗定市××龙街道××小区××房，共付款到梁妙莲的银行卡账户474600元。到2019年3月不能交楼，梁妙莲必须于2019年4月一次性全款退还。如违期，并赔偿一定的违约金。被告梁妙莲在欠款人处签名及加盖指模，并写上其本人身份证号码。立下欠条后，被告梁妙莲未能按约定将房屋交付给原告使用，亦未将购房款退还给原告，原告遂提起本案诉讼，要求处理。原告于2019年7月17日日向本院提出财产保全申请,要求对被告谭宾华、梁妙莲所有的位于东莞市××镇××大道××楼××号在474600元的价值范围内进行查封。本院作出（2019）粤5381民初1578号民事裁定书，裁定对被告谭宾华、梁妙莲所有的位于东莞市××镇××大道××楼××号在474600元的价值范围内进行查封。本院委托东莞市第一人民法院进行查封时，由于未能查到东莞市××镇××大道××楼××号的登记信息，导致未能查封，原告为此支出财产保全费2893元。另查明，案涉房屋位于罗定市××龙街道××小区××房于2017年3月22日已办理预登记手续，登记权属人为陈奕展。以上事实，有身份证、欠条、转账凭证、微信转账记录截图、不动产登记资料查询结果证明、银行交易明细、结婚登记申请书、录音、庭审笔录等证实。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告与被告梁妙莲签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约支付了全部购房款给被告梁妙莲，被告梁妙莲未在双方约定的期限内将房屋交付给原告使用，已构成根本违约，双方签订的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，理据充分，本院予以支持。被告梁妙莲立下的欠条约定“到2019年3月不能交楼，梁妙莲必须于2019年4月一次性全款退还”，被告梁妙莲未能在双方约定的最后期限2019年3月将房屋交付原告使用，故双方签订的《房屋买卖合同》应于2019年4月1日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同已解除，原告请求被告梁妙莲返还购房款474600元，理据充分，本院予以支持。原告主张双方签订的《房屋买卖合同》于2017年3月22日解除，本院认为，房屋虽已办理预登记手续，并不必然导致合同目的不能实现，故原告该主张，本院不予支持。对于原告请求的利息问题。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款约定“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”，原告请求按照年利率6%支付资金占用期间利息，理据充分，本院予以支持。被告梁妙莲承诺于2019年4月一次性全款退还给原告，但并未按照约定履行退款义务，应支付资金占用期间的利息。故被告梁妙莲应支付自2019年5月1日起至付清日止按年利率6%计算的利息给原告。对于原告请求被告谭宾华承担连带责任的问题。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，被告梁妙莲收取原告的款项虽发生在两被告婚姻关系存续期间，原告提供的证据无法证明案涉房屋属于两被告共同所有，亦未能证实被告梁妙莲收取的款项是用于夫妻家庭日常生活需要或夫妻双方共同生产经营，应承担举证不能的法律后果。被告梁妙莲的债务不属于夫妻共同债务，故原告请求被告谭宾华对被告梁妙莲的债务承担连带偿还责任，理据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下：原告欧海清、罗建红与被告梁妙莲签订的《房屋买卖合同》于2019年4月1日解除。被告梁妙莲在本判决生效之日起十日内支付款项474600元及利息（自2019年5月1日起至付清日止按年利率6%计算）给原告欧海清、罗建红。驳回原告欧海清、罗建红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4210元（原告已预交），由被告梁妙莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  吴庆锋二〇一九年八月二十七日书记员  陈思念附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。