吉林省通化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉05民终636号 上诉人（原审原告）：通化农村商业银行股份有限公司，住所通化市。 法定代表人：崔林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王志刚，该公司职员。 委托诉讼代理人：刘煜洲，吉林王晓辉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：通化市宇阳汽车贸易有限公司，住所通化市。 法定代表人：李世昌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：臧新宇，该公司法务人员。 被上诉人（原审被告）：刘鸿飞，男，汉族，1976年6月24日生，住东昌区。 委托诉讼代理人：臧海涛，吉林卓昂律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：佟玉荣，女，满族，1977年4月14日生，住东昌区。 委托诉讼代理人：臧海涛，吉林卓昂律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：聂嗣杰，男，1954年2月7日生，住通化市东昌区。 委托诉讼代理人：臧海涛，吉林卓昂律师事务所律师。 上诉人通化农村商业银行股份有限公司因与被上诉人通化市宇阳汽车贸易有限公司、刘鸿飞、佟玉荣、聂嗣杰金融借款合同纠纷一案，不服通化市东昌区人民法院（2018）吉0502民初3379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人通化农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王志刚、刘煜洲、被上诉人通化市宇阳汽车贸易有限公司的委托诉讼代理人臧新宇、被上诉人刘鸿飞、佟玉荣、聂嗣杰的共同委托诉讼代理人臧海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 通化农村商业银行股份有限公司上诉请求：撤销通化市东昌区人民法院（2018）吉0502民初3379号民事判决，改判上诉人对抵押物享有优先受偿权。事实与理由：《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”之规定，只要在主债权未过诉讼时效，抵押权人就可以在诉讼期间内向抵押人及债务人行使权利。本案中，上诉人享有的债权于2015年8月到期。2016年，通化农村商业银行股份有限公司对债务人起诉，经法院调解并进入执行程序。2018年，该调解书进入再审程序，通化农村商业银行股份有限公司撤回起诉。之后，通化农村商业银行股份有限公司另案告诉，主债权没有超过诉讼时效，现主张行使抵押权应予支持。 通化市宇阳汽车贸易有限公司辩称，2016年双方对之前的债权、债务已达成一致并调解，共同确认至2016年5月13日通化农村商业银行股份有限公司共欠通化市宇阳汽车贸易有限公司本金人民币300万元，及利息14万元。虽然该调解书被撤销，通化市宇阳汽车贸易有限公司撤诉。但基于双方意思表示一致认定的事实应当确认。通化农村商业银行股份有限公司主张欠付利息149万缺少依据。双方经调解，同意以抵押房屋折价偿还通化农村商业银行股份有限公司欠款，其中也包含当时的利息14万元，调解内容明确如一个月内不能偿还，答辩人同意用房屋抵顶全部债务，因此，不应当再计算欠款利息。 刘鸿飞、佟玉荣、聂嗣杰辩称，本案主债权到期日为2015年8月。2016年5月13日债权人与债务人已达成民事调解书。之后，原自然之债的诉讼时效已经不再继续存在。抵押权行使期间不因主债权时效的中断而中断。主债权人行使抵押权超过法律规定的保护期间。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”之规定，法院不应保护。 通化农村商业银行股份有限公司向一审法院起诉请求：1.判令通化市宇阳汽车贸易有限公司偿还贷款本金300万元及该笔贷款至还清日利息（截止2018年12月3日欠利息149万元，共计449万元）。刘鸿飞、佟玉荣、聂嗣杰在抵押财产范围内承担抵押担保责任。2.如通化市宇阳汽车贸易有限公司不能偿还通化农村商业银行股份有限公司该笔贷款的本金及利息，请求法院判令依法处置该笔贷款抵押物，通化农村商业银行股份有限公司就处置该抵押物所得的价款享有优先受偿权。 一审法院经审理认定事实如下：2013年12月19日通化市宇阳汽车贸易有限公司在通化农村商业银行股份有限公司新站支行借款300万元(期限为2013年12月19日-2015年8月18日)该笔贷款以聂嗣杰(房权证:X号;房他证:X号，建筑面积:275.05平方米)、刘鸿飞(房权证:X号;房他证:X号，建筑面积:223.03平方米共有人为佟玉荣)所有的位于建设大街的两处商业房屋作抵押担保，并办理抵押登记，同时签订HS13121901号借款合同及HS1312190102号、HS1312190101号抵押合同。合同约定按月结息,按计划偿还本金。贷款发放到期后,通化市宇阳汽车贸易有限公司未能按照合同约定还款日偿还。 通化农村商业银行股份有限公司于2016年诉讼至通化市东昌区人民法院，通化农村商业银行股份有限公司仅起诉通化市宇阳汽车贸易有限公司，并达成调解协议。通化市东昌区人民法院作出（2016）吉0502民初118号民事调解书。在执行阶段，因不能对抵押人的抵押房屋执行，而进入再审，通化市东昌区人民法院做出（2018）吉0502民再9号民事裁定书撤销该调解书。通化农村商业银行股份有限公司对通化东昌区人民法院（2016）吉0502民初118号案件申请撤诉，该院已准许。 一审法院认为，通化市宇阳汽车贸易有限公司按约定应负偿还借款的民事责任，其主张不承担利息的理由不具有合法性，一审法院无法支持。通化农村商业银行股份有限公司请求通化市宇阳汽车贸易有限公司偿还本金300万元，截止2018年12月3日欠利息149万元，及至该笔贷款还清日银行规定的利息，符合双方合同约定，应予以支持。通化农村商业银行股份有限公司主张对三自然人抵押物行使抵押权，优先受偿，因通化农村商业银行股份有限公司的该笔债权于2015年8月18日到期，通化市宇阳汽车贸易有限公司未按时偿还借款，侵犯了通化农村商业银行股份有限公司的民事权益，担保人亦未履行担保责任，通化农村商业银行股份有限公司至2018年12月18日起诉三自然人主张对抵押人的抵押物行使抵押权，要求优先受偿的权利系民事权利。通化农村商业银行股份有限公司行使抵押权依法应向抵押人主张权利，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”通化农村商业银行股份有限公司已经超过《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”故通化农村商业银行股份有限公司已经丧失对担保人的诉讼时效，通化农村商业银行股份有限公司该请求一审法院无法支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”判决：一、通化市宇阳汽车贸易有限公司于判决生效后立即偿还通化农村商业银行股份有限公司贷款本金3000,000元，截至2018年12月3日欠利息149万，并承担尚欠贷款本金至还清日止的银行利息，利率按双方约定计算。二、通化农村商业银行股份有限公司其他请求不予支持。案件受理费42,720元（通化农村商业银行股份有限公司预交21,360元）由通化市宇阳汽车贸易有限公司负担（此款同上述款项一并执行）。 本院二审期间，各方当事人均未提供新证据。 本院二审认定事实与一审法院认定的事实基本一致。另查明，刘鸿飞提供的抵押物担保范围为借款本金1343,338元及利息（包括复利和罚息）及违约金、损害赔偿金等费用。聂嗣杰提供的抵押担保范围为借款本金1656,662元及利息（包括复利和罚息）及违约金、损害赔偿金等费用。 本院认为，本案争议的主要是通化农村商业银行股份有限公司行使抵押权是否超过了法定期限。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”案涉借款于2015年8月18日到期，主债权的诉讼时效应自该日起算。通化农村商业银行股份有限公司在2016年向一审法院起诉，处于主债权诉讼时效期间内。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”之规定，通化农村商业银行股份有限公司起诉后主债权诉讼时效中断。自2016年5月13日该案诉讼程序终结，诉讼时效重新计算。2018年9月28日，通化农村商业银行股份有限公司与通化市宇阳汽车贸易有限公司借款合同纠纷一案，进入再审程序，诉讼时效再次中断，至诉讼程序终结。故2018年12月18日通化农村商业银行股份有限公司提起本次诉讼，依然在主债权诉讼时效期间之内。通化农村商业银行股份有限公司在提起诉讼的同时，请求行使抵押权属于《中华人民共和国物权法》第二百零二条“在主债权诉讼时效期间内行使抵押权”之情形，该抵押权应受法律保护。抵押权设立的目的是为担保主债权的实现，具有从属性特征，抵押权设立、转移、消灭从属于主债权，这是《中华人民共和国物权法》第二百零二条的立法目的和题中应有之义。所以，在主债权未超过诉讼时效的情况下，一审法院认为抵押权行使超过法定期限，既不符合“在主债权诉讼时效期间内行使抵押权”法律规定本身，亦是对抵押权从属性的错误理解。 综上所述，通化农村商业银行股份有限公司的上诉请求成立，予以支持。一审判决认定事实清楚、但适用法律错误，本院应予纠正。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持通化市东昌区人民法院（2018）吉0502民初3379号民事判决第一项； 二、撤销通化市东昌区人民法院（2018）吉0502民初3379号民事判决第二项，即通化农村商业银行股份有限公司其他请求不予支持； 三、若通化市宇阳汽车贸易有限公司不履行第一项还款义务，通化农村商业银行股份有限公司有权就刘鸿飞提供的与佟玉荣共有的房权证:X号、建筑面积:223.03平方米房屋及聂嗣杰提供的房权证:X号、建筑面积:275.05平方米房屋分别在借款本金1343,338元及利息、借款本金1656,662元及利息范围内行使抵押权； 四、驳回通化农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 一、二审案件受理费85,440元，由通化市宇阳汽车贸易有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  孙建敏 审判员  张 娜 审判员  衣 思 二〇一九年八月二十二日 书记员  孙 萌