宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1639号 上诉人（原审原告）：杨峰，男，1975年5月10日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：李永春，宁夏迪通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：何学明，男，1960年5月8日出生，回族，农村商业银行职工，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：马娟，宁夏灵州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：金自祥，男，1979年3月5日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。 被上诉人（原审被告）：杨巧燕，女，1987年9月1日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。 委托诉讼代理人：金自祥，男，1979年3月5日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市，系杨巧燕丈夫。 上诉人杨峰因与被上诉人何学明、金自祥、杨巧燕申请执行人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2019）宁0181民初12号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人杨峰上诉请求：1.撤销一审判决，改判对位于宁夏回族自治区灵武市芙蓉苑小区9号楼3单元101室房屋继续执行，或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实理由：涉案房屋登记在金自祥、杨巧燕名下，不动产物权以登记为准。上诉人在一审时申请证人张红梅出庭作证证实何学明提供的2013年5月20日物业费收据并非物业收费员本人出具。被上诉人与灵武市华兴物业服务有限公司串通，在法院查封之后对2014至2017年的物业费起诉并由何学明实际缴纳。该房屋向银行抵押期限为2015年4月9日至2017年4月18日，抵押解除后，何学明亦未要求办理过户，其对房屋没有及时过户存在过错。另何学明与金自祥、杨巧燕是为借款担保而签订的房屋买卖合同，并非形成真正的房屋买卖关系，其提供的证据不能充分证实支付了房屋对价。综上，请求支持上诉人的上诉请求。 被上诉人何学明辩称，一、2013年5月13日，何学明与金自祥、杨巧燕签订《房屋买卖合同》一份，合同约定被上诉人金自祥、杨巧燕将涉案房产以21万元的价格出售给何学明，何学明签订合同时先付10万元房款，下剩11万元房款付清后办理房屋过户手续。合同签订当日何学明就支付10万元房款，同时金自祥、杨巧燕就将涉案房屋交付何学明，后何学明对涉案房产简单装修并入住至今。何学明取得涉案房产后，曾多次要求金自祥、杨巧燕办理过户登记，后金自祥才说涉案房产已在石嘴山银行吴忠分行抵押贷款。2017年1月13日，何学明迫于无奈将下剩11万元房款支付给金自祥，让其先偿还银行贷款，贷款还清银行解除抵押手续后办理过户。银行抵押手续解除后，金自祥又将涉案房产房产证质押给他人，再次导致无法办理过户。无法办理过户非何学明本人原因造成。因涉案房屋存在漏水问题，何学明多次找物业公司协商无果，因此拒绝缴纳物业费，物业公司将何学明起诉至法院，何学明才将前期物业费一次性交清。上诉人主张何学明与物业公司合伙伪造证据未提交证据证实。二、何学明在一审提交的证据能够证实其在法院查封之前于2013年5月即合法占有涉案房产。三、何学明与金自祥、杨巧燕之间系合法、有效的房屋买卖合同关系，不存在以涉案房产作为借款担保的情况。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决内容公平公正，请求依法驳回上诉人上诉请求。 被上诉人金自祥、杨巧燕辩称，何学明以上陈述属实，我欠杨峰的钱是事实，但涉案房屋与杨峰没有关系。 杨峰向一审法院起诉请求：1.撤销灵武市人民法院（2018）宁0181执异20号执行裁定书；2.对灵武市芙蓉苑一期9号楼3单元101室房屋（产权号为灵武市房产证市区字第00**0472号）继续执行；3.本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：2013年5月15日，被告金自祥、杨巧燕与被告何学明签订《房屋买卖合同》，约定金自祥、杨巧燕将其所有的灵武市芙蓉苑一期9号楼3单元101室房屋出售给何学明，价款21万元，在签订协议时先付10万元，下欠11万元付清后办理过户手续。合同签订后，被告何学明于当日向被告金自祥支付了购房款10万元，被告金自祥将房屋交付被告何学明。2013年5月20日，被告何学明与灵武市华兴物业服务有限公司签订《物业服务合同》，对涉案房屋进行了装修，并居住至今。2017年1月13日，被告何学明将剩余11万元购房款支付给被告金自祥，但因被告金自祥以涉案房屋在银行办理了抵押贷款而导致房屋无法办理过户，依旧登记于被告金自祥名下。2017年12月5日，原告杨峰在灵武市法院对被告金自祥、杨巧燕提起民间借贷之诉，依原告杨峰申请，法院于2017年12月13日以（2017）宁0181民初4615号民事裁定查封了涉案房屋。后经二审终审，人民法院生效判决判令被告金自祥、杨巧燕偿还原告杨峰本息合计902148元及利息并承担相应诉讼、保全费用。因被告金自祥、杨巧燕未在指定期限履行人民法院生效法律文书确定的义务，原告杨峰申请法院强制执行，执行期间，被告何学明于2018年12月24日以案外人身份提出执行异议，法院依法审查后作出（2018）宁0181执异20号执行裁定，中止了对涉案房屋的执行。 一审法院认为，被告何学明与被告金自祥、杨巧燕之间签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在被告何学明于2013年支付了第一笔房款后即开始占有、使用该房屋，后因被告金自祥以该房屋办理抵押贷款导致房屋无法过户至被告何学明名下，但被告之间签订买卖合同、支付全部价款并占有、使用房屋，均发生在人民法院对涉案房屋进行查封之前，因此，被告何学明对涉案房屋提出的执行异议成立，原告的诉讼请求不应得到支持。被告杨巧燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告杨峰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杨峰负担。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，一审法院认定的事实二审予以确认。 本院认为，本案双方争议焦点为被上诉人何学明与被上诉人金自祥、杨巧燕在涉案查封之前是否存在真实的房屋买卖合同关系并实际占有涉案房屋；何学明对涉案房屋是否享有排除法院强制执行的权力。何学明提交的其于2013年5月与灵武市华兴物业服务有限公司签订的《物业服务合同》、物业费收据、物业公司证明以及（2018）宁0181民初46号民事调解书，可以证实何学明在法院查封之前实际占有涉案房屋并缴纳物业费的事实。何学明与金自祥、杨巧燕在法院查封之前已签订合法有效的《房屋买卖合同》并已实际交付房款，且该房屋未办理过户登记非因买受人何学明自身原因。故何学明对涉案房屋提出的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。上诉人的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果无误，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人杨峰负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈勇军 审判员  胡春燕 审判员  邢雪梅 二〇一九年八月十六日 书记员  陈丽霞 附:本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。