上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初5076号原告颜莲红，女，1954年11月10日出生，汉族，住上海市闸**。委托代理人虞逸彬，上海申蕴和律师事务所律师。原告颜年喜，女，1957年6月25日出生，汉族，住上海市。委托代理人沈明华，男，1958年7月11日出生，汉族，住上海市。委托代理人虞逸彬，上海申蕴和律师事务所律师。被告黄赛珍，女，1933年3月22日出生，汉族，住上海市。被告颜家丰，男，1960年6月6日出生，汉族，住上海市。被告颜家宝，男，1962年10月30日出生，汉族，住上海市。被告颜丽莉，女，1987年4月28日出生，汉族，住上海市。委托代理人王龙英，女，1955年8月28日出生，汉族，住上海市。被告王龙英，女，1955年8月28日出生，汉族，住上海市。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。法定代表人周冰蔚。委托代理人游胜军。原告颜莲红、颜年喜与被告黄赛珍、颜家丰、颜家宝、颜丽莉、王龙英及第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称第二征收所)共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤国荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告颜年喜的委托代理人沈明华及原告颜莲红、颜年喜的共同委托代理人虞逸彬，被告黄赛珍、颜家丰、颜家宝、王龙英暨颜丽莉委托代理人，第三人第二征收所的委托代理人游胜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜莲红、颜年喜共同诉称，颜长悦与黄赛珍婚后育有长子颜年宝、长女颜莲红、次女颜年喜、次子颜家丰、三子颜家宝。颜年宝已于2001年7月9日死亡,生前与王龙英育有一女颜丽莉。颜长悦于2003年10月18日死亡,生前未留遗嘱。2012年起,上海市光复西路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)由第二征收所实施征收。因当事人各持己见,延至2015年11月30日签订《上海市国有土地房屋征收补偿协议》,被征收人8人包括已故颜长悦。该协议确定房屋价值补偿款人民币XXXXXXX.20元(以下币种均为人民币)，其他各类奖励补贴计XXXXXXX.20元,奖励费12万元,总计获得货币补偿金XXXXXXX.40元。其中,在颜家丰、颜家宝不知情的情况下,选择房屋产权调换六套房屋,分别为1、上海市青浦区华新镇凤徐路XXX弄XXX号XXX室；2、上海市青浦区华新镇凤马塘路XXX弄XXX号XXX室；3、上海市青浦区华新镇凤马塘路XXX弄XXX号XXX室；4、上海市青浦区华新镇凤马塘路XXX弄XXX号XXX室；5、上海市青浦区华新镇凤徐路XXX弄XXX号XXX室；6、上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室,上述房屋价格合计XXXXXXX.51元。现六套安置房被黄赛珍、颜家丰、颜家宝、颜丽莉、王龙英擅自分配完毕。剩余货币补偿款433063.89元也因家庭内部无法达成一致还在第二征收所。现颜莲红、颜年喜未分得任何利益,为维护其自身的合法权益,特提起诉讼,要求依法重新分割。请求判令：依法分割光复西路XXX弄XXX号征收补偿。被告黄赛珍辩称，系争房屋产权人虽为颜长悦，但属黄赛珍与颜长悦的夫妻共同财产，本人对系争房屋的产权享有50%，另50%产权为颜长悦遗产，遗产中本人应享有六分之一的份额，其余的份额由法院裁决。被告颜家丰辩称，系争房屋产权虽是父亲颜长悦，但系争房屋由颜年宝、颜家丰、颜家宝三兄弟出资建造，因当时不能分割，故颜年宝生前有协议约定。在房屋征收过程中，本人要求依人头数分配利益，因自己的女儿已结婚，第二征收所经办人同意分配两套一室一厅房屋外，对剩余补偿款43万元，应享有28万元，但至今未取得，故不同意颜莲红、颜年喜的诉讼请求。被告颜家宝辩称，同意颜莲红、颜年喜的诉请，应当对颜莲红、颜年喜进行补偿。2015年11月30日，本人曾在基地办公处写过承诺书，同意给予给莲红、颜年喜每人106000元，后颜莲红、颜年喜同意本人作为其代理人签署征收协议，至今愿意按照承诺书履行。被告颜丽莉、王龙英答辩，同意颜莲红、颜年喜的诉讼请求。第三人第二征收所述称，该户系争房屋为私房，产权人为颜长悦。根据基地政策，为防止户外人阻碍户内共有人正常签约，签约生效后，对户外人每人奖励6万元。现该户用补偿款已购置六套房屋外，尚余31万元及冲点奖励费12万元，因当事人无法达成共识，上述款未发放。征收过程中，该户最大限度购房为六套，由当事人选房并确定权利人，只要权利人同意，户口在内人员均可以作为购房人，或作为继承人，户口不在内的人员也可以作为购房人。现六套房屋均已办理进户及办理产证。经审理查明，颜长悦与黄赛珍系颜年宝、颜莲红、颜年喜、颜家丰、颜家宝的父母亲。系争房屋产权人系颜长悦。颜年宝与王龙英婚后育有一女颜丽莉，2001年7月9日颜年宝去世。颜长悦于2003年10月18日死亡,生前未留遗嘱，系争房屋产权也未发生变更。2015年11月30日，(乙方)为颜长悦(亡)、王龙英、黄赛珍、颜家丰、颜家宝、颜莲红、颜年喜、颜丽莉。由颜家宝作为王龙英、黄赛珍、颜莲红、颜年喜、颜丽莉的代理人和颜家丰(签约方为乙方)与第二征收所(签约方为甲方)签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议约定：系争房屋为私房，建筑面积为78.8平方米。房屋的价值补偿款为XXXXXXX.20元(其中1、评估价格XXXXXXX.20元;2、套型面积补贴306375元；3、价格补贴482847元)。乙方不符合居住困难户条件。乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的货币款额，甲方提供给乙方的产权调换房屋计六套，房屋总建筑面积383.34平方米。[1、上海市青浦区华新镇凤徐路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积75.37平方米)；2、上海市青浦区华新镇凤马塘路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积56.65平方米)；3、上海市青浦区华新镇凤马塘路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积56.72平方米)；4、上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积47.24平方米)；5、上海市青浦区华新镇凤徐路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积75.37平方米)；6、上海市青浦区华新镇凤马塘路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积77.97平方米)]。上述房屋价格合计XXXXXXX.51元。房屋产权调换差价693991.31元，由乙方支付。其他各类补贴、奖励费用共计XXXXXXX.20元(其中：1、搬家补助费1891.20元；2、搬迁奖励费4万元；3、户外共有人配合签补贴18万元；4、家用设施移装费2000元；5、建筑面积奖励费157600元；6、临时安置费18684元；7、签约奖励费354600元；8、签约期外扣除奖励费-5000元；9、无证建筑面积补贴5万元；10、协议生效奖励费16万元；11、装潢补贴47280元)。因本案诉讼，尚余31万元及冲点奖励费12万元，第二征收所未发放。另查，系争房屋实有三层，在征收前底层由颜家宝三口之家及黄赛珍居住，二楼由颜家丰三口之家居住，三楼由王龙英居住。房屋征收前户外人口为颜莲红、颜年喜、颜丽莉。再查，现六套产权安置房产权登记状况：1、上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室(价值579106元)，权利人[黄赛珍占1%、颜志卿占99%(颜家宝之子)]；2、上海市青浦区华新镇凤徐路XXX弄XXX号XXX室(价值560464.80元)，权利人颜芳(颜家丰之女)；3、上海市青浦区华新镇凤徐路XXX弄XXX号XXX室(价值560464.80元)，权利人颜芳、姜炜(颜芳之子)；4、上海市青浦区华新镇凤马塘路XXX弄XXX号XXX室(价值420868.24元)，权利人颜家宝；5、上海市青浦区华新镇凤马塘路XXX弄XXX号XXX室(价值578129.40元)，权利人颜家宝；6、上海市青浦区华新镇凤马塘路XXX弄XXX号XXX室(价值418413.27元)，权利人王龙英。庭审中，颜莲红、颜年喜共同认为，颜家丰自行出资翻建系争房屋之事实不存在，现系争房屋产权人登记在父亲颜长悦名下，产权人去世后，作为子女享有继承财产的合法权益。在房屋征收中，姊妹俩仅共同委托了颜家宝签约，而颜家宝承诺给予的费用，颜莲红、颜年喜并不知情，也不同意。颜长悦的遗产范围除户外每人补偿的6万元外，其余的征收利益均为遗产。现颜莲红、颜年喜权利未获得保障，请求根据现有房屋价值进行合理合法补偿。颜年喜的丈夫暨代理人则称，系争房屋曾由颜长悦及三个兄弟共同出资翻建，但当时只能建造三层。黄赛珍认为，需养老，不放弃颜长悦的遗产。现在的生活由颜家宝一家照料，已得的安置房自愿将产权份额留给孙子颜志卿。颜家丰认为，因自己女儿成家，故选择并拿了两套房。姊妹俩户口早从系争房屋迁出，征收时姊妹俩同意均分奖励费，由于未得到颜家宝承诺的钱款106000元，才提起诉讼，该款应由颜家宝支付。颜家宝认为，姊妹俩同意接受106000元后才签委托书的，承诺书已交给了姊妹俩。在场征收所工作人员也告知，应从征收补偿款中支出106000元。分配时也考虑过遗产继承问题，后因三兄弟家庭拿了安置房，姊妹俩人又未拿到钱款，产生不悦。王龙英、颜丽莉认为，与姊妹俩谈过给予106000元。本院认为，根据征收与补偿实施细则的相关规定，被征收人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证计户，按户进行补偿。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准。本案中，系争房屋产权人颜长悦已于2003年去世，其生前未留遗嘱，对其名下的财产继承人也未发生析产继承，故第二征收所将其法定继承人作为签约人，现签约人对系争房屋的征收补偿协议均未提出无效或者撤销的主张，该协议的效力本院予以确认。因系争房屋属颜长悦与黄赛珍夫妻共同财产，根据婚姻法及继承法规定，系争房屋的50%产权归黄赛珍所有，另50%为颜长悦的遗产，应由颜长悦的配偶及子女为第一顺序法定继承人继承遗产，颜年宝先于颜长悦死亡，应由颜丽莉代位继承颜年宝应继承的份额。现当事人作为房屋征收补偿协议约定的共同被征收人，补偿利益也应按各自享有的继承份额予以分割，根据补偿协议约定的补偿费用，考虑到黄赛珍及颜氏三兄弟家庭实际居住于系争房屋内直至被征收，在扣除房屋装潢补贴、搬家补助费、家电移装费、临时安置费、搬迁奖励费后，又因其他费用中的18万元明确发放给户外人口，其余费用的50%由颜长悦的继承人分割。现有证据足以证明颜家丰、颜家宝对征收利益的分配，严重存在失衡，已损害了颜莲红、颜年喜的合同权益，对颜莲红、颜年喜诉求应予准许。基于颜莲红、颜年喜要求颜家丰、颜家宝承担付款责任，本院应予支持。因第二征收所尚有剩余费用43万元未发放，故由颜莲红、颜年喜各自领取21.5万元后，不足部分由颜家丰、颜家宝承担。因黄赛珍在本案中未提出主张，故黄赛珍的权益部分本案中不作处理。又因颜家丰、颜家宝抗辩理由无事实和法律依据，本院难以采信。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、被告颜家丰、颜家宝应于本判决生效之日起十日内支付原告颜莲红上海市光复西路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币105000元；二、被告颜家丰、颜家宝应于本判决生效之日起十日内支付原告颜年喜上海市光复西路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币105000元；三、第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司应于本判决生效之日起十日内分别向原告颜莲红、颜年喜发放上海市光复西路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币215000元；四、对原告颜莲红、颜年喜的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币36160元，减半收取人民币18080元，由原告颜莲红、颜年喜负担人民币5080元，由被告颜家丰、颜家宝各自负担人民币6500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汤国荣二〇一九年八月二十九日书记员  李 昕附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。