贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初3037号原告：贵州黔中产业开发有限公司。统一社会信用代码：91520400050811338W。住所：贵州省安顺市西秀区龙泉路**。法定代表人：梁子国，该公司董事长。诉讼委托代理人：孔维潇，男，贵州联通律师事务所律师，身份证号码：5225011989********。代理权限：特别授权。被告：安顺佳成房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91520490308726422W。住所：贵州省安顺市经济技术开发区西航大道**法定代表人：李忠勇，该公司执行董事。诉讼委托代理人：石刚，男，贵州宜源律师事务所律师，身份证号码：5225271973********。代理权限：特别授权。原告贵州黔中产业开发有限公司与被告安顺佳成房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州黔中产业开发有限公司的委托诉讼代理人孔维潇，被告安顺佳成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人石刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贵州黔中产业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告继续履行双方于2015年11月27日签订的《关于提前终止的协议》中第三条第3小条关于车位赠送的约定。2、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系安顺市“中瑞国际”商住项目的房地产开发商，为了推进项目的建设，被告曾与原告签订了一份名为投资，实为借款的《安顺市“中瑞国际”商住项目合作开发合同》（以下简称《开发合同》），向原告借款1980万元，后因项目推进出现问题，被告无法依照上述《开发合同》的约定向原告归还借款，双方于2015年11月27日签订《关于提前终止的协议》（以下简称《终止协议》），协议中被告自愿依照《开发合同）的约定向原告承担还款责任及违约责任，具体以商铺抵扣、车位抵扣等方式偿还借款，其中，《终止协议》第三大条第3小条约定：“甲、乙双方同意，乙方向甲方赠送中瑞国际项目26个有产权车位及10个无产权车位，其中产生的税费及相关全部费用由乙方承担。乙方于2015年12月31日前与甲方签订26个有产权车位和10个无产权车位赠送合同，将共计36个车位赠送甲方，乙方于2015年5月30日前将26个有产权车位在住建部门办理完成备案登记至甲方名下。”《终止协议》后，在原告的多次催促下，被告向原告履行了《终止协议》约定的其他还款义务，但一直不愿依照协议约定与原告签订车位的《赠送合同》，也一直未将上述赠送的车位到住建部门备案登记至原告名下，原告多次催办未果，鉴于双方的合作关系，原告一直采用与被告协商的方式催办上述车位赠送的事宜，直至2018年5月26日被告突然无故向原告发出《情况汇报及申请》，声称“无能力提供车位赠送”拒绝向原告赠送车位。原告认为，双方签订《终止协议》系双方真实意思表示，赠送车位的约定也是被告自愿作出，本着诚实信用的原则，被告应向原告履行赠送车位的合同义务，但现在却无故拒绝赠送车位，这一行为违反了合同约定，也违背了诚实信用的契约精神，据此原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告安顺佳成房地产开发有限公司辩称：一、原告在诉状中陈述了签订的《安顺市“中瑞国际”商住项目合作开发合同》，证实双方签订名为合作开发，实为借贷的“开发合同”，我方认为这份合同是无效的，理由如下：原告方没有金融的经营范围，国有公司超过经营范围开展业务，该种经营行为属于违法违规。《安顺市“中瑞国际”商住项目合作开发合同》中约定，违约金计算方法为2015年11月18日前按甲方投资款的年化利率18%计算，我方认为应该为6%。二、被告向原告偿还的资产的价值远高于原告的本金以及法定利率，因此被告可以用超出法定利率支付的利息抵扣本金，同时有权要求原告返还被告偿还的超过本金和法定利率的金额。三、双方签订的《关于提前终止的协议》中有关赠送车位的条款没有生效。原因是，该协议中有关赠送车位的条款生效条件是，“本协议甲、乙双方盖章至乙方全部完成本协议中第6条约定后生效”，但乙方至今没有完成该协议第6条的协议。因此，我方认为，《关于提前终止的协议》从始至终没有生效过。同时根据原被告双方于2017年12月18日签订了《关于提前终止的协议》的补充协议一，说明了经过原被协商一致，撤消了《关于提前终止的协议》约定的赠送车位的内容，实际上是对《关于提前终止的协议》做了新的约定，也就是说《关于提前终止的协议》一直没有生效，原被告双方履行的一直是《关于提前终止的协议》的补充协议一。《关于提前终止的协议》的补充协议一中遗留问题就只有欠款，没有提到赠送车位的问题，在补充协议的第三条的最后一段，就明确约定了上述五个步骤完成后，甲乙双方就安顺市“中瑞国际”商住项目合作开发项目就画上句号，甲乙双方不再有任何经济纠纷。四、《关于提前终止的协议》并不是被告方自愿签订的，是当时被告当时资金困难，无法向原告还款，迫于无奈与原告签订。五、原告诉状中说多次向被告催促，事实上没有催促过，实际上双方均以自己的行为撤销了赠送车位的约定。六、原告起诉已经超过诉讼时效，双方在2015年11月27日签订的《关于提前终止的协议》，诉讼时效应于2018年11月26日届满，在此期间，原告方没有向被告提出过赠送车位要求，且双方以双方的行为已撤销赠送车位的约定。综上所述，原告的起诉，没有事实和法律依据。原、被告双方围绕诉讼请求提供了证据，对双方无异议的证据本院均予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2014年11月18日，以原告贵州黔中产业开发有限公司（以下简称黔中产业）为甲方，以被告安顺佳成房地产开发有限公司（以下简称佳成公司）为乙方，双方签订了《安顺市“中端国际”商住项目合作开发合同》（合同编号：QZTZ-2014-001），合同约定：“……甲、乙双方本着平等、自愿、互利互惠的原则，就共同出资合作开发建设的有关事宜，达成如下合作合同予以共同遵守执行。一、项目概况：1、项目名称：‘中端国际’商住项目。2、项目地址：安顺市开发区西航路132号。……二、拟投资规模：本项目预计总投资规模约5000万元。三、合作期限：合作期限从2014年11月18日至2015年11月18日至止。四、投资合作方式:1、甲方本着合作开发、风险共担的原则进行合作开发，甲方出资1980元，剩余项目投资款由乙方负责筹措，项目资金注入本项目的银行专户。本合同项下，甲、乙双方的收益以房屋面积进行分配，本项目的房屋面积按甲方占40%，乙方占60%……。”2015年10月15日，被告佳成公司向原告黔中产业递交《关于申请提前终止的协议》（以下简称《终止协议》），协议约定：“鉴于：一、乙方因房地产市场宏观调整，市场整下行，加上银行发放客户贷款的进度缓慢，目前只能基本保证施工费用，无法按时清偿甲方投资款及收益，2015年10月15日乙方提出提前终止与甲方签订的《安顺市‘中端国际’商住项目合作开发合同》（编号：QZTZ-2014-001），乙方愿意按照《安顺市“中端国际”商住项目合作合同》约定的违约条款，承担违约责任，支付贵公司违约金，并恳请用乙方‘中端国际项目’部分商业置换甲方部分投资款。甲方基于保障投入的国有资金安全，最大限度降低风险，同时又能保障收益的情况下同意部分投资款置换该项目商业。二、根据甲方母公司安顺市国有资产管理有限公司会议纪要（安市国资总议【2015】32号、33号、34号）要求。三、由甲方母公司安顺市国有资产管理有限公司聘请的有资质房地产评估机构对置换资产作第三方市场评估，评估结果甲、乙双方均已认认可。有鉴于此，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，友好协商，达成如下条款：1、甲、乙双方同意，乙方用已于2015年5月至10众陆续归还甲方的投资1000000元，冲抵相应的违约金1000000元。2、甲、乙双方同意，乙方用‘中端国际’项目临西航大道一侧的独立商业置换甲方投资款1693.99万元，甲方依法承担置换商业应缴的相应税费。乙方于2016年12月29日前将甲方以投资款置换的商业（房号：1-1-1-1至1-1-1-5及1-1-2-1）在住建部门办理备案登记至甲方名下后，甲方将释放乙方前期为保障甲方投资而备案至甲方的商业（房号1-1-1-6、1-1-1-7、1-1-1-8、1-1-1-15、1-1-1-22、1-1-2-7）。3甲、乙双方同意，乙方向甲方赠送‘中端国际’项目26个有产权车位及10个无产权车位，其中产生的税费及相关全部费用由乙方承担。乙方于2015年12月31日前与甲方签订26个有产权车位和10个无产权车位赠送合同，将共计36个车位赠送甲方，乙方于2016年5月30日前将26个有产权车位在住建部门办理完成备案登记至甲方名下。……6、甲、乙双方同意，待乙方全部完成以下事项后，方可终止双方于2014年11月18日签订的《安顺市‘中端国际’商住项目合作开发合同》（编号：QZTZ-2014-001),原合同中所约定的双方权利义各将在本协议生效后全部作废：（1）乙方于2015年11月30日前归还甲方100万元；（2）乙方于2016年2月29日前将甲方以投资款置换商业（房号：1-1-1-1至1-1-1-5及1-1-2-1）备案至甲方名下；（3）乙方于2016年5月30日前将26个有产权车位在住建部门办理完成备案登记至甲方名下。7、……本协议甲、乙双方盖章至乙方全部完成本协议中第6条约定后生效……。”《终止协议》签订后，因该协议的约定未完全履行，原、被告双方又于2017年12月18日以原告为甲方，以被告为乙方签订了《关于提前终止的协议》的补充协议一（以下简称《补充协议一》），协议约定：“一、前期协议情况2014年11月18日，甲方与乙方签订了《安顺市“中端国际”商住项目合作开发合同》。甲方出资1980万元，项目收益以项目房百积的40%进行分配。合同中规定：在合作开发期间，如因乙方无故终止或提前终止合作开发合同，乙方应归还甲方1980万元投资款及赔偿甲方违约金（2015年11月18日前按甲方投资款的年化利率18%计算，2015年11月19日后按甲方投资款的年化利率25%计算）。乙方于2015年11月2日提前提前终止合作。2015年11月25日甲方与乙方签订了《提前终止的协议》（以下简称‘终止协议’）。……按照《提前终止的协议》的内容遗留问题为：乙方还欠甲方租金补贴3，000，000元，欠款4，224，100元及截止2017年7月31日产生的资金占用费5044659.33元。……为保证甲、乙双方权益，经双方协商达成解决遗留问题的具体步骤为：第一步，乙方变更1-1-2-1（871.13㎡）、1-1-1-1（165.68㎡）、1-1-1-2（150.01㎡三套商业的购房合同。将1-1-1-1、1-1-1-2两套购房价格由7180元/㎡变更为15000元/㎡，将1-1-2-1购房价格由4000元/㎡变更为6000元/㎡，将付款方式变更为全额付款。甲方随后释放抵押的1-1-2-4（263.88㎡）、1-1-2-5（281.67）两套商业归还于乙方。第二步：乙方变更1-1-1-3（156.83㎡）、1-1-1-4（155.79㎡)、1-1-1-5(152.57㎡)三套购房价格由7180元/㎡变更为15000元/㎡，将付款方式变更为全额付款。第三步：将上述1-1-2-1、1-1-1-1、1-1-1-2、1-1-1-3、1-1-1-4、1-1-1-5共6套商业办理预告登记至甲方名下后，甲方释放抵押的1-1-1-6（113.10㎡）、1-1-1-7（113.10㎡）、1-1-1-15（98.99㎡）、1-1-1-22（100.54㎡）、1-1-2-6（266.75㎡）、1-1-2-7（317.53㎡）六套商业归还于乙方。第四步：甲方与乙方签订有产权的单个停车位4个、机械停车位37套备案登记购房合同，并办理预告登记至甲方名下。就机械停车位的无权部分必须办理司法公正手续。第五步：上述四步完成后，甲方释放1-1-1-8（80.74㎡）、1-1-2-2（340.59㎡）、1-1-2-3（299.13㎡）三套商业归还于乙方。甲方解除对乙方的股权质押。涉及办理产权等相关费用，由甲、乙双方按照国家规定自行缴清。上述五步逐一完成后，甲、乙双方就安顺市“中端国际”商住项目合作开发项目就画上句号，甲、乙双方不再有任何经济纠纷。……”该《补充协议一》签订后，原、被告均已实际按照该协议约定履行，现该协议中第三条中约定的双方解决遗留问题的五个具体步骤已全部履行完毕。现原告以被告未履行上述《终止协议》第三条第3小条中关于车位赠送的约定为由诉至本院，并提出如前诉请。本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则；当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中原、被告就共同出资合作开发建设“中端国际”商住项目签订了《安顺市“中端国际”商住项目合作开发合同》，合同中对双方的权利义务进行了明确约定，此后，双方又签订了上述《终止协议》，虽然双方在该《终止协议》第三条第3小条中约定了“乙方于2015年12月31日前与甲方签订26个有产权车位和10个无产权车位赠送合同，将共计36个车位赠送甲方，乙方于2016年5月30日前将26个有产权车位在住建部门办理完成备案登记至甲方名下”，但之后，双方又因该《终止协议》未完全履行而进一步签订了上述《补充协议一》，在该《补充协议一》中已明确双方“中端国际”合作项目《提前终止协议》遗留问题仅为“乙方还欠甲方租金补贴3，000，000元，欠款4，224，100元及截止2017年7月31日产生的资金占用费5044659.33元”，所遗留问题中并不包含有《终止协议》中第三条第3小条中约定的赠送车位问题，且在《补充协议一》中双方又明确约定为保证甲、乙双方权益，经双方协商达成了解决遗留问题的五个具体步骤，在该五步逐一完成后，甲、乙双方就安顺市“中端国际”商住项目合作开发项目就画上句号，甲、乙双方不再有任何经济纠纷。现《补充协议一》中约定的解决遗留问题的五个具体步骤均已全部履行完成，按照该协议约定，原、被告双方因安顺市“中端国际”商住项目合作开发项目签订的上述合同、协议所产生的权利义务已完全履行完毕，双方权利义务终结，双方因此不再有任何纠纷，原告又无主持即原、被告之间不能再因此互相主张权利，被告亦无需再向原告履行《终止协议》中第三条第3小条约定的赠送车位的义务，故现原告要求被告选继续履行该条协议约定的诉讼请求，本院不予支持同，依法应予驳回；关于被告答辩的上述《合同》无效的理由，因原、被告签订上述《合同》后又履行了部分约定的内容，未履行部分又签订了《终止协议》及《补充协议一》进行补充约定，被告亦已实际履行完毕《补充协议一》约定的义务，而在履行期间被告亦未主张保同无效，故该辩称理由本院不予采纳；被告辩称的原告起诉已过诉讼的理由，虽然原、被告双方签订的《终止协议》中约定被告于2016年5月30日前将车位赠送给原告，但双方又于2017年12月18日签订了《补充协议一》，即原告就上述合同产生的争议与被告最后协商的时间在2018年12月18日，故原告起诉并未超过诉讼时效，被告该辩理由本院亦不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告贵州黔中产业开发有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由原告贵州黔中产业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  杨海玲二〇一九年八月二十二日法官助理燕沙书记员曹锐（代）