沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初6809号原告（反诉被告）：沈阳鼎盛健身服务有限公司，住所地辽宁省沈阳市皇姑区崇山中路**。法定代表人：王素琴，系该公司总经理。委托代理人：杨彪，男，汉族，1987年3月6日出生，住址辽宁省黑山县，系该公司员工。委托代理人：王伟，系辽宁明申律师事务所律师。被告（反诉原告）：辽宁利贞电子商务有限公司，住所地沈阳市大东区法定代表人：甄大庆，系该公司总经理。委托代理人：李丹，女，汉族，1982年10月10日出生，住址沈阳市大**，系该公司员工。公民身份号码：2101041982********。原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司诉被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司委托代理人王伟、杨彪和被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司委托代理人李丹均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉称，1、请求法院判令解除原、被告《场地租赁合同》；2、请求法院判决被告返还原告场地租赁费420000元，双倍返还原告定金100000元，赔偿原告场地设计费200000元，赔偿原告预售健身卡雇佣员工工资63372元，赔偿原告租赁寝室费17100元，赔偿原告租赁寝室押金及中介费7000元，共计人民币807472元；3、请求法院判决被告承担本案的诉讼费。被告（反诉原告）辩称，答辩人同意解除场地租赁合同，但被答辩人提出的全额返还租金、双倍返还定金、赔偿场地设计费、赔偿员工工资款、寝室租赁费、租赁押金中介费等诉讼请求缺乏事实和法律依据，我方不予认可。理由如下：第一、租赁场地是停车场，且规划用途也是停车场，该事实被答辩人是事先明知的，答辩人无过错。被答辩人对租赁协议的签订存在重大过错，甚至极有可能是恶意签订该协议，以达到敲诈勒索答辩人的不法目的。第二、建设工程规划用途只要经过法定程序是可以变更的，被答辩人以规划用途系停车场为由要求答辩人承担赔偿责任，答辩人不予认可。第三、被答辩人拒付办理消防手续的费用，违反了场地租赁合同补充协议约定，过错在被答辩人，答辩人无过错。第四、被答辩人诉称该地下停车场未通过消防验收，与事实不符。第五、被答辩人要求答辩人双倍返还定金，答辩人不予认可，该定金已于签订场地租赁合同后转作履约保证金，不应适用定金罚则，且答辩人无过错。第六、被答辩人要求答辩人全额返还租金，答辩人不予认可，根据双方合同约定，年租金42万，月租金3.5万，被答辩人从2019年2月21日开始租赁该场地，截至5月24日答辩人收到传票和起诉状之日，租赁期限为3个月4天，租金应按3个月计算，答辩人认为应扣除3个月租金和地面修复费用的剩余部分予以返还。第七、被答辩人要求答辩人承担场地设计费、员工工资款、寝室租赁费、押金及中介费，答辩人不予认可，被答辩人由于自身重大过错导致的经济损失应由被答辩人自身承担，不应由答辩人承担。反诉原告（本诉被告）诉称，1、请求判令反诉被告向反诉原告支付违约金5万元；2、判令反诉被告向反诉原告支付2019年2月21日至5月24日的租金10.5万元；3、判令反诉被告向反诉原告支付地面修复费用1万元；4、本案诉讼费由反诉被告承担。反诉被告（本诉原告）辩称，我方认为是对方的违约行为导致的合同解除，具体的证据我方会在之后的举证阶段向法庭提供，因此关于对方要求支付违约金一项，我方请求法院驳回。关于对方提出的三个月租金一事，根据双方签订的场地租赁合同第六条第八款，对方需要在三个月内负责办理租赁区域的消防手续，保证我方正常的营业。在场地租赁合同补充协议中，对方也承诺我方在支付15万元相关费用后保证消防通过，不耽误我方的正常经营。我方已经支付15万元，但对方没有在三个月内办完相关的消防手续，我方并没有实际使用相关租赁场地，不应该支付租赁费用。关于地面修复的费用，我方的答辩意见同第二项，因我方并没使用相关场地，所以不存在地面修复费用。经审理查明，原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司经理杨彪与被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司于2019年1月30日签订租房意向协议一份，协议载明甲方辽宁利贞电子商务有限公司，乙方杨彪，甲乙双方就沈阳市铁西区路官一街8号，地，地下北侧2500平方米房产方租给乙方做为游泳健身等使用事宜达成框架协议，并约定2019年3月1日前签订正式合同，若乙方放弃执行该意向协议，甲方所收定金不予退还。若甲方在此期间租给他人，定金双倍赔偿给乙方。2019年1月30日，被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司收到原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司给付的定金5万元。2019年2月21日，原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司与被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司签订《场地租赁合同》，合同载明出租人（甲方）辽宁利贞电子商务有限公司，承租人（乙方）沈阳鼎盛健身服务有限公司，乙方承租甲方利贞社区商业中心地下负一层北侧2500平米场地进行经营健身游泳馆使用，租赁期限自2019年5月21日起至2027年4月20日止，共计八年，计96个月，2019年2月21日至5月20日为免租期。租金实行每年支付制，租金标准为双方约定场地租赁费用为每年人民币42万元，租金自第三年开始为每年人民币45万元，租金自第六年开始为每年人民币50万元，租金包含取暖费，冬季温度保持在20℃。原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司于2019年2月22号向被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司支付租金42万元。2019年3月8日，原、被告双方又签订《场地租赁合同补充协议》一份，协议约定，甲方（辽宁利贞电子商务有限公司）与乙方（沈阳鼎盛健身服务有限公司）在2019年2月21日签订的场地租赁合同第八条第8款中明确规定甲方负责办理乙方租赁区域内的消防手续审核保证在三个月内达到消防验收通过；日期从费用转到甲方账户开始算起，总计费用人民币15万元，若后续再产生任何费用，由甲方自行承担。原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司于2019年3月8日向被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司转账15万元，被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司于2019年3月12日将15万元退还给原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司。另查，原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司与辽宁高阁装饰工程有限公司于2019年2月25日签订《建设工程设计合同》一份，原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司委托辽宁高阁装饰工程有限公司对沈阳市铁西区利贞社区商业中心地下负一层北侧2500平沈阳鼎盛健身利贞店装饰工程进行项目设计，合同设计费为20万元。2019年3月12日，原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司向辽宁高阁装饰工程有限公司转账支付20万元，辽宁高阁装饰工程有限公司于2019年3月30日为原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司开具增值税发票两张，价税合计20万元。以上事实，有原、被告的陈述，租房意向协议、收条、场地租赁合同、场地租赁合同补充协议、房屋装饰合同、银行转账记录、增值税发票等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，双方均应该按合同履行。现因合同已无法继续履行，原、被告均提出解除租赁合同，本院予以确认。关于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）返还场地租赁费42万元，因原告未实际使用该场地，且租赁合同无法继续履行，故对于原告该主张本院予以支持。关于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）双倍返还定金10万元，本院认为，双方2019年1月30日签订的租房意向协议中关于返还定金作出如下约定：在2019年3月1日前，签订正式合同，若甲方（辽宁利贞电子商务有限公司）在此期间租给他人，定金双倍赔偿给乙方（沈阳鼎盛健身服务有限公司）。双方于2019年2月21日已经签订了正式合同，协议约定的双倍返还定金的事由并未发生，故原告（反诉被告）要求双倍返还定金10万元的诉讼请求本院不予支持。但原告已经支付的5万元定金被告应予以返还。关于原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）赔偿场地设计费20万元，被告（反诉原告）承诺在收到原告（反诉被告）给付的15万元后三个月内办理消防验收手续，但在收到原告（反诉被告）转账后又于数日内将15万元退还给原告（反诉被告），被告（反诉原告）未在三个月内办理消防验收审核手续是造成双方解除合同的主要原因，被告（反诉原告）具有过错。原告（反诉被告）基于对合同的信赖，委托辽宁高阁装饰工程有限公司设计场地并支付了设计费20万元，且开具了增值税发票，系因合同无法履行造成的损失，该损失应由被告（反诉原告）承担，故原告该项诉讼请求本院予支持。关于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）赔偿预售健身卡、雇佣员工工资、租赁寝室费、租赁寝室押金及中介费等诉讼请求，在庭审中，原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司陈述其在铁西有三家店，分别位于新湖御和园、铁西新玛特和云峰街，三家店共有员工一百多人，依原告庭审时提交的微信转款记录、房屋租赁协议、银行转账记录等证据材料，不足以证明前述支出系因沈阳市铁西区利贞社区商业中心地下负一层北侧沈阳鼎盛健身利贞店开业所产生，故原告该诉请本院不予支持。关于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付违约金5万元的请求，因本案解除合同系被告（反诉原告）不能依约按时办理消防验收手续所致，反诉原告的诉请于法无据，本院不予支持。关于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付2019年2月21日至2019年5月24日的租金10.5万元的诉讼请求，因原、被告双方在场地租赁合同第二条第2款明确约定了2019年2月21日至5月20日为免租期，故反诉原告的该诉请无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付地面修复费1万元的诉讼请求，因被告（反诉原告）并未提供证据证明该地面破损是由原告（反诉被告）造成，亦未提供证据证明修复该地面破损的具体费用，故对反诉原告的该项诉请本院不予支持。关于被告（反诉原告）抗辩称，被告收到原告转账的用于办理消防手续的15万元后，又与原告协商，先行退回该笔费用，原告再以现金的形式支付该费用，但原告收到退款后拒绝支付15万元现金，系原告违约，本院认为，场地租赁合同补充协议明确约定了为办理消防验收手续乙方支付费用的金额、方式及甲方办理期限等内容，若双方协商变更，采用书面形式予以确认更合乎常理，故被告（反诉原告）称原告违约在先的抗辩意见本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司与被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司签订的场地租赁合同；二、被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司场地租赁费42万元；三、被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司定金5万元；四、被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司装修设计费20万元；如给付义务人未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回本诉原告与反诉原告的其他诉讼请求。本诉案件受理费11875元，由被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司承担10500元，由原告（反诉被告）沈阳鼎盛健身服务有限公司1375元。反诉案件受理费1800元，由被告（反诉原告）辽宁利贞电子商务有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王延东审 判 员  王晓明人民陪审员  陶世英二〇一九年八月六日法官助理陈陆一书记员秦岭本判决所依据的相关法律法规《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。