天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0116民初1760号原告：乜娟娟，女，1987年7月10日出生，汉族，天津语智专利有限公司员工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：齐立忠（乜娟娟之夫），男，1988年1月7日出生，汉族，恒大集团北京有限公司员工，住天津市滨海新区。原告：齐立忠，男，1988年1月7日出生，汉族，恒大集团北京有限公司员工，住天津市滨海新区。被告：天津亚泰吉盛投资有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区水线路**增**于家堡金融区服务中心101-66。法定代表人：陈继忠，董事长。委托诉讼代理人：孙传武，天津得依律师事务所律师。原告乜娟娟、齐立忠与被告天津亚泰吉盛投资有限公司（以下简称亚泰投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月27日作出（2018）津0116民初2947号民事判决。原告乜娟娟、齐立忠与被告亚泰投资公司不服该判决，向天津市第二中级人民法院提起上诉。天津市第二中级人民法院于2018年12月25日作出（2018）津02民终7728号民事裁定，发回重审。本院于2019年2月11日重新立案，依法另行组成合议庭，于2019年3月26日公开开庭审理了本案，原告乜娟娟的委托诉讼代理人齐立忠、原告齐立忠、被告亚泰投资有限公司的委托诉讼代理人孙传武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乜娟娟、齐立忠向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金50509元（2016年9月21日至2018年6月5日，每日按总合同房款809450元的0.01%进行计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月21日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《补充合同》，约定原告向被告购买位于天津市滨海新区的房屋。房屋为期房，双方约定价款为809450元，交房期限为2014年12月31日，办理不动产权证日期为交房一年之内。其后原告依约付清了全部购房款，被告因自己原因延迟交房、延迟办理不动产权证（实际交房日期为2015年9月20日，不动产权证办理日期为2018年6月5日）。被告的行为违反了双方合同约定，给原告造成损失。为维护原告合法权益，诉至法院，请依法裁判。被告亚泰投资公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。事实和理由：双方《商品房买卖合同》及《补充合同》第八条第一款约定，因为出卖人以外原因导致延期办理产权证，出卖人不承担责任。2016年3月前被告已按相关规定准备全部产权登记文件，并上交不动产登记管理中心，国土资源局未在与被告补充合同中对商业用地年限进行规定，不动产登记管理中心不予受理，造成产权登记无法进行是由于国土资源局和不动产登记管理中心原因，不应由被告承担赔偿责任。根据合同约定，即便是被告赔偿违约金，也应从交房一年后作为结算起点。交房时间是2015年9月20日，起算日期为2016年9月21日至2017年3月24日，因为2017年3月24日已办理案涉房屋产权登记，产权证下发时间和被告无关，被告的义务只有协助原告办理产权登记，没有义务亲自办理产权证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人真实性无异议的《天津市商品房买卖合同》、《补充合同》、《不动产权登记》、天津市滨海新区中心商务区管理委员会办理的天津市新建住宅商品房准许交付使用证、天津市国土资源和房屋管理局办理不动产登记的申请条件说明（网页版）、《中华人民共和国国有土地使用权出让合同书》、2011年10月24日《补充合同》、2012年7月12日《补充合同》、关于确认津澜庭院配件商业土地用途和使用年限签订补充协议的请示、申请、天津市滨海新区规划和国土资源管理局文件承办单、天津市滨海新区不动产登记中心文件承办单、2017年2月27日《补充合同三》、初始登记证明、天津市房地产权证、建设用地规划许可证、天津市规划局行政审批事项修建性详细规划通知书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、天津市商品房销售许可证、天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、天津市建设工程验收合格证、天津市建设工程竣工验收备案表、不动产权证书，本院予以确认并在卷佐证。对于被告提交的房产证办理通知，原告提出异议，但未提交反驳证据，对于该证据的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月21日，原告乜娟娟、齐立忠作为买受人（乙方）与作为出卖人（甲方）的被告亚泰投资公司签订《天津市商品房买卖合同》及附件六《补充合同》。合同约定：商品房销售许可证号为2013-0521-003，商品房坐落于天津市滨海新区津澜庭院12-1-701,设计用途为住宅。商品房土地来源为出让，土地使用权限自2004年9月10日至2074年9月9日止。商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为8954.09元，价款为809450元。商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。商品房权属登记以附件六《补充合同》第8条约定为准。附件六《补充合同》第8条约定，由于出卖人的原因，买受人所购商品房不能在交付该商品房之日起一年内取得天津市房地产权证，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金；前款所述天津市房地产权证包括因买受人所购商品房所在地（宗地号）尚未全部开发完毕导致的土地信息暂时空缺的天津市房地产权证。如因出卖人以外的原因致使出卖人不能正常办理权属证书的，出卖人不承担违约责任。买受人应按出卖人通知的时间提交办理产权所需的资料及有关费用或自行办理产权证，逾期不提交的或不自行办理的，由买受人承担相应后果。买受人未完整提供上述资料、税费或已缴纳税费的凭证、未确认实测面积并结清差价的，甲方不接受其协助办证的委托，并不承担因此导致延期办理责任。双方一致同意，若买受人暂不符合在本市购房条件，因此暂不能办理产权登记的，商品房买卖合同第十二条及本条关于办理产权登记的期限，自购房人具备在天津市购房的条件及产权登记条件、政府相关主管部门同意受理产权登记申请之日起计算。2015年9月14日，被告取得天津市滨海新区中心商务区管理委员会下发的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2015年9月20日，被告将案涉房屋交付原告。2017年4月14日，亚泰津澜物业服务中心发出《房屋产权办理通知》，通知载明亚泰津澜物业服务中心受被告委托，代收产权办理所需要件。房产证办理顺序按照业主购房合同签订时间排序，首批办理2013年7月份签购房合同的业主产权证。首批办理的业主请于2017年4月17日至28日每天早上9点至下午16点到津澜物业服务中心交件，待要件收齐后物业服务中心转交开发商，由开发商负责办理产权事宜。如因业主想要自行办理的，截止2017年5月1日前到物业领取相关材料。案涉房屋在首批办理序列。该通知在案涉小区公告栏、LED屏、微信公众号出示或发布。2018年4月2日，原告领取办理不动产权所需资料后自行办理不动产权登记。2018年6月5日，原告取得滨海新区中心商务区津澜庭院12-1-701号不动产权证书。本院认为，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及其附件六《补充合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。本案中，关于原告主张被告向原告支付逾期办理不动产权证违约金问题，案涉房屋交付时间为2015年9月20日，根据合同约定，由于出卖人原因，买受人所购商品房不能在交付该商品房之日起一年内取得天津市房地产权证，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。被告辩称逾期办理不动产权登记并非被告原因导致，但未提供充分证据，且即便因第三人原因导致违约，亦不能免除被告违约责任，对被告该抗辩意见，本院不予采信。对于原告要求被告向原告支付逾期办理不动产权证违约金的主张，本院予以支持。关于被告应承担逾期办理不动产权证违约责任期间问题，原告主张为2016年9月21日至2018年6月5日。从原、被告所签订《补充合同》来看，双方约定原告应按被告通知的时间提交办理产权所需的资料及有关费用或自行办理产权证。据此，对于案涉房屋产权证办理，被告应通知原告提交所需资料及有关费用或自行办理产权证，但，该《补充合同》中并未约定被告应采取何种方式通知原告。本案中，从被告提交的房屋产权办理通知看，业主需于2017年4月17日至28日到津澜物业服务中心交件，待要件收齐后物业服务中心转交开发商，由开发商负责办理产权事宜。如因业主想自行办理产权证，截至2017年5月1日前领取相关材料。而，原告未于2017年4月17日至28日到物业服务中心交件，故对案涉房屋不动产登记需自行办理，在2017年5月1日前领取相关材料，而办理不动产权登记需要一定周期，本院酌情考虑30日办理不动产权登记时间。基于此，被告承担逾期办理不动产权证违约责任期间应为2016年9月21日至2017年5月31日，违约金经计算为809450元×0.0001×253=20479.09元。对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，之规定，判决如下：一、被告天津亚泰吉盛投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告乜娟娟、齐立忠逾期办理不动产权登记违约金20479.09元；二、驳回原告乜娟娟、齐立忠的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1062元，由原告乜娟娟、齐立忠负担627元，被告天津亚泰吉盛投资有限公司负担435元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  孙 洁人民陪审员  朱永华人民陪审员  张永芝二〇一九年八月六日书 记 员  李雨晴附:法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国合同法》第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。