朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽1302民初1157号原告（申请执行人）：朝阳市双塔区鑫向阳老年公寓，住所地朝阳市双塔区淮河路三段**。统一社会信用代码522113025909124478。法定代表人：智向红，总经理。委托代理人：林海源，辽宁元策律师事务所律师。被告（案外人）：于鹏飞，男，1982年10月19日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告（案外人）：杨杨，女，1986年8月21日出生，汉族，住新民市。二被告委托代理人：李通，辽宁翰林律师事务所律师。第三人（被执行人）：钱国强，男，1972年3月16日出生，汉族，住朝阳市龙城区。第三人（被执行人）:李春肖，女，1971年3月18日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告朝阳市双塔区鑫向阳老年公寓（简称老年公寓）与被告于鹏飞、杨杨，第三人钱国强、李春肖申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年7月18日作出（2018）辽1302民初770号民事判决。原告老年公寓不服，提出上诉。2018年12月10日，朝阳市中级人民法院作出（2018）辽13民终2599号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭。公开开庭进行了审理。原告老年公寓法定代表人智向红及其委托代理人林海源、被告于鹏飞、杨杨的委托代理人李通到庭参加诉讼，第三人钱国强、李春肖经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告老年公寓向本院提出诉讼请求：1撤销朝阳市双塔区人民法院（2018）辽1302执异4号执行裁定；2.恢复对位于朝阳市双塔区淮河路三段37号88C号6单元6202室房屋（产籍号IV-5-1-88C6202）的执行；3.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年11月12日，朝阳市双塔区人民法院作出（2018）辽1302执异4号执行裁定书。裁定中止对位于朝阳市双塔区淮河路三段37号88C号6单元6202室房屋（产籍号IV-5-1-88C6202）的执行。二被告提出《案外人执行（异议）申请书》，理由是2014年9月17日钱国强、李春肖与于鹏飞、杨杨签订的房屋买卖契约，主要内容为钱国强、李春肖将上述查封的房屋出售给于鹏飞、杨杨。朝阳市利民公证处出具的公证书，证明双方签订的买卖契约真实、有效。而且二被告提供（2015）朝双民初第2853号民事判决，钱国强、李春肖于本判决生效后10日内协助于鹏飞、杨杨办理其出售的房屋所有权变更手续。二被告虽然有法院的判决，但是没有办理过户手续，而且在此期间，此房屋漏水，造成原告损失。原告请求具有产权证人进行赔偿，于法有据。朝阳市双塔区法院作出（2018）辽1302执异4号执行裁定书，中止对位于朝阳市双塔区淮河路三段37号88C号6单元6202室房屋（产籍号IV-5-1-88C6202）的执行，是错误的，侵害了原告强制执行权，损害了原告经济利益。原告依据朝阳市双塔区人民法院（2015）朝双民初字第01816号民事判决，申请强制执行，而且，已对此涉案房屋进行保全程序合法，应予以支持。被告于鹏飞、杨杨辩称，1、钱国强、李春肖出售给被告杨杨、于鹏飞房屋时间是2014年9月17日，且经过了合法公证，应当认定为有效，而法院采取财产保全的时间是2015年5月25日，被告杨杨、于鹏飞购买房屋的时间在法院财产保全之前。2、被告杨杨、于鹏飞已经交付全部房款，履行了购房人的全部义务，并已经实际占有该房屋。3、未及时办理过户是由于第三人不配合，所以被告杨杨、于鹏飞向双塔区人民法院提起诉讼要求第三人协助过户，经双塔区人民法院（2015）朝双民初字第02853号民事判决书判决，第三人钱国强、李春肖于判决生效后10日内协助被告杨杨、于鹏飞办理所有权变更手续，所以未办理过户的原因是由于第三人不协助。4、至于本案原告所诉的其财产损失与本案无关，应另案受理，基于以上几点被告认为贵院做出的（2018）辽1302执异4号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请依法驳回原告的诉讼请求。第三人钱国强述称，双塔区淮河路3段623房屋与我无关，因为此房2014年抵押给于鹏飞，已经在朝阳市房产交易中心公证，公证后钥匙和房证都已交给于鹏飞。楼下被水淹的时候，于鹏飞的职工在那住，所以，此事与本人钱国强无关。第三人李春肖未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并载卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：老年公寓与钱国强、李春肖财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年11月1日作出（2015）朝双民初字第01816号民事判决，钱国强、李春肖于本判决生效后5日内赔偿原告老年公寓室内物品受损及房屋修复费用70,049元、鉴定费2,000元，合计72,049元。判决生效后，钱国强、李春肖没有履行判决所确定的赔偿义务，老年公寓向本院申请执行，本院于2016年1月11日以（2016）辽1302执132号立案执行。该案在诉讼过程中，老年公寓向本院提出财产保全申请并提供担保，要求对钱国强所有的价值人民币10万元的财产采取保全措施。本院于2015年5月25日作出（2015）朝双立保字第00235号民事裁定，将钱国强所有的位于朝阳市双塔区淮河路三段37号88C号6单元6202室房屋（产籍号IV-5-1-88C6202）予以查封。2015年8月4日将民事裁定书及协助执行通知书送达朝阳市房产局。2018年1月10日，被告于鹏飞、杨杨对本院查封的涉案楼房提出案外人执行异议，认为朝阳市双塔区淮河路三段37号88C号6单元6202室房屋（产籍号IV-5-1-88C6202）为其所有，并向本院提交了钱国强与李春肖共同共有的房屋所有权证。2014年9月17日，钱国强、李春肖与于鹏飞、杨杨签订的房屋买卖契约，主要内容为钱国强、李春肖将上述房屋出售给于鹏飞、杨杨。朝阳市利民公证处出具的公证书，证明双方签订的买卖契约真实、有效。钱国强、李春肖收到房款200,000元的收条。2017年10月19日，朝阳市融汇社区居民委员会出具的证明，证明于鹏飞在居住。本院于2015年8月10日作出（2015）朝双民初字第2853号民事判决，钱国强、李春肖于本判决生效后10日内协助于鹏飞、杨杨办理其出售的房屋所有权变更手续。2018年1月12日，本院作出（2018）辽1302执异4号执行裁定，中止对涉案房屋的执行。老年公寓不服，提起申请执行人执行异议之诉。原告为证明其主张的事实成立向本院提交如下证据：（2015）朝双民初字第01816号民事判决书、（2015）朝双立保字第00235号民事裁定书和协助执行通知书、（2018）辽1302执异4号执行裁定书；被告于鹏飞、杨杨为证明其反驳的理由成立向本院提交如下证据：朝阳市利民公证处（2014）朝利证民字第6880号公证书、（2015）朝双民初字第02853号民事判决书、（2015）朝双立保字第00235号民事裁定书、协助执行通知书、收条、房屋所有权证、共有权证书、朝阳融汇社区居民证明；第三人钱国强、李春肖未向本院提交证据。本院认为，原告老年公寓举示的证据能够证明因第三人钱国强、李春肖所有的房屋漏水造成原告老年公寓财产损害，诉讼过程中已经本院将钱国强、李春肖的该漏水房屋查封，并判决钱国强、李春肖赔偿原告老年公寓的损失，属于原告老年公寓金钱债权。被告于鹏飞、杨杨举示的证据虽然证明了其与钱国强、李春肖于2014年9月17日签订了房地产买卖契约，并进行了公证及其于2014年9月12日付清了价款，2014年9月16日进行了房屋交付，但双方未办理所权变更登记，钱国强在本案中主张将此房抵押给于鹏飞，李春肖在另案中主张不是将房屋出卖，而是向于鹏飞、杨杨借款20万元。无论本院查封的漏水房屋是第三人钱国强、李春肖所有，还是被告于鹏飞、杨杨占有，都不能改变该房屋漏水造成原告老年公寓损害事实。被告于鹏飞、杨杨依据该房屋被查封后作出的（2015）朝双民初字第02853号民事判决提出排除执行异议，违反《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条的规定，属应当撤销的确权判决。被告于鹏飞、杨杨就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，原老年公寓请求恢复对查封房屋的执行成立，应予支持。被告于鹏飞、杨杨的抗辩意见的予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条的规定，判决如下：准许执行本院（2015）朝双立保字第00235号民事裁定和朝阳市双塔区淮河路三段37号88C号6单元6202室房屋。案件受理费2,700元，公告费800元，合计3,500元（原告预交），由被告于鹏飞、杨杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。本院（2018）辽1302执异4号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  谭福俊人民陪审员  王 娟人民陪审员  黄艳苓二〇一九年八月三十日书 记 员  高雅琪