北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初14024号原告：魏杰，男，1983年9月18日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王丽萍，北京市宝鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张岩，北京市宝鼎律师事务所律师。被告：北京市展望房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区地安门东大街**。法定代表人：徐忠策。第三人：刘德海，男，1964年1月1日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。第三人：北京小红门房地产开发有限责任公司，，住所地北京市朝阳区小红门乡小红门村（临时）**法定代表人：于凤英，执行董事。委托诉讼代理人：秦宜义,北京市瀚翔律师事务所律师。原告魏杰（以下简称姓名）与被告北京市展望房地产经纪有限公司（以下简称展望公司）、第三人刘德海、北京小红门房地产开发有限责任公司（以下分别简称姓名、小红门房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，在审理过程中，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。魏杰之委托诉讼代理人王丽萍、小红门房地产公司之委托诉讼代理人秦宜义到庭参加诉讼，展望公司、刘德海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏杰向本院提出诉讼请求：1、确认位于北京市朝阳区鸿博家园X区X号楼X单元XXX号的房屋（以下简称XXX号房屋）归魏杰所有；2、判令展望公司、小红门房地产公司、刘德海将XXX号房屋过户到魏杰名下。事实和理由：刘德海与小红门房地产公司签订《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》（以下简称安置协议书），约定小红门房地产公司因绿化隔离地区建设需要对刘德海名下的房屋进行腾退，被腾退人为刘德海，安置房屋即为XXX号房屋。后刘德海将XXX号房屋出售给展望公司。2007年1月31日，魏杰与展望公司签订《买卖合同》（以下简称买卖合同），约定展望公司以每平米4900元的价格将XXX号房屋出售给魏杰，总价款638715元。买卖合同签订当日，魏杰向展望公司支付定金1万元，2007年3月20日，魏杰按照展望公司工作人员的要求将购房款60万元付至展望公司指定收款人李某的个人银行账户，同时将剩余购房款28715元以现金形式交给展望公司，至此魏杰履行了支付全部购房款的义务。后小红门乡腾退拆迁安置办公室向魏杰签发了XXX号房屋分配证。2007年3月20日，小红门房地产公司及北京莱德红兴物业管理有限公司向魏杰交付了XXX号房屋及房屋住宅质量保证书、住宅使用说明书，魏杰办理了入住手续并在XXX号房屋中居住至今。现XXX号房屋已经具备了办理产权证的条件，但展望公司、小红门房地产公司、刘德海拒绝协助魏杰办理产权证，故魏杰诉至法院，望判如所请。展望公司未作答辩。刘德海未发表陈述意见。小红门房地产公司述称，第一，关于魏杰与展望公司签订买卖合同我公司不清楚。第二，根据本案涉诉理由看，是魏杰与展望公司签订买卖合同，房子产权直接办到魏杰名下是不可能的，应该是办到刘德海名下，因为房屋是回迁安置房。所以对魏杰诉讼请求不同意。关于XXX号房屋的其他交易我公司不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：庭审中，魏杰提交其（乙方）与展望公司（甲方）于2007年1月31日签订的买卖合同，约定：甲方自愿将鸿博小区房屋出售给乙方，建筑面积130．35平方米，三居室，售价为4900元/平方米；乙方购买此处房屋，并于2007年1月31日支付定金1万元，其与房款在签订正式购房协议当日一次性付清。魏杰称其于签订买卖合同当日以现金形式向展望公司支付定金1万元。经魏杰申请，我院向北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室调取了小红门房地产公司（甲方）与魏杰签订的安置协议书，其中被腾退人为刘德海（乙方），被腾退房屋地址为小红门乡岗上村XX号，实际腾退人口3人，分别为刘德海、王某、魏杰，甲方以XXX号房屋（面积130．35平方米）与乙方产权对换，乙方应支付甲方购房款411700元。魏杰提交其名下中国建设银行交易明细，显示其于2007年3月20日向李某转账60万元。魏杰称上述款项为其购买XXX号房屋支付的购房款，李某系展望公司指定的收款人。魏杰提交展望公司工商登记信息打印件，显示李某为展望公司股东，并任公司监事。魏杰另表示，买卖合同约定的剩余购房款28715元系以现金形式支付给展望公司。经询，魏杰表示展望公司未向其出具过收款凭证。魏杰提交日期为2007年3月20日的《北京农村商业银行现金缴款单（回单）》复印件一份，收款单位为小红门房地产公司，款项来源注明“交房款”，金额为411700元。魏杰称此系展望公司向小红门房地产公司交纳XXX号房屋购房款的凭证。魏杰提交购房款发票，显示刘德海交纳购房款411700元。经询，魏杰称刘德海与展望公司之间就XXX号房屋亦存在买卖合同关系，系刘德海将XXX号房屋出售给展望公司。魏杰提交XXX号房屋登记表、房地平面图、其与北京莱德红星物业管理有限公司签订的《入住协议书》、《住房验收交接表》、《收楼物品移交清单》、《装修管理责任书》、《天然气安全使用协议书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，拟证明小红门房地产公司及北京莱德红星物业管理有限公司向魏杰交付了XXX号房屋。魏杰另提交物业费、停车位费用、水、电费、采暖费交费凭证，拟证明XXX号房屋由其实际居住、使用。魏杰另表示XXX号房屋现已具备办理房屋所有权证的条件。小红门房地产公司对于XXX号房屋现已具备办理房屋所有权证的条件一节表示认可，但称其公司只能为腾退安置的被腾退人办理房屋所有权手续。本院认为，魏杰与展望公司签订的买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。魏杰在庭审中的举证可以证明其已按照买卖合同的约定交纳了购房款并已实际使用XXX号房屋长达十余年，展望公司对此未提出反驳意见或反证，现魏杰要求我院确认XXX号房屋归其所有，并要求展望公司为其办理XXX号房屋的产权过户手续，本院认为其请求合法有据，故予以支持。魏杰称XXX号房屋系由刘德海出售给展望公司，本院予以采信。由于刘德海与魏杰分别就XXX号房屋与展望公司达成买卖合同，房屋产权现登记在小红门房地产公司名下，尚未办理分户产权证，小红门房地产公司亦表示只能为被腾退人办理分户产权证，故房屋过户手续的办理应按照合同履行顺序分别办理。展望公司、刘德海经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区鸿博家园****楼****的房屋归原告魏杰所有；二、第三人北京小红门房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内到房屋权属登记部门，协助第三人刘德海将位于北京市朝阳区鸿博家园X区X号楼X单元XXX号的房屋过户登记至第三人刘德海名下；三、第三人刘德海于北京市朝阳区鸿博家园X区X号楼X单元XXX号房屋过户至自己名下当日，到房屋权属登记部门协助被告北京市展望房地产经纪有限公司，将该房屋过户登记至被告北京市展望房地产经纪有限公司名下；四、被告北京市展望房地产经纪有限公司于北京市朝阳区鸿博家园X区X号楼X单元XXX号房屋过户至其公司名下当日，到房屋权属登记部门协助原告魏杰，将该房屋过户登记至原告魏杰名下。案件受理费10187元，由被告北京市展望房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费560元，由被告北京市展望房地产经纪有限公司负担（原告魏杰已预交，被告北京市展望房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告魏杰）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 赵 佳审判员 甄玉斌审判员 赵 靓二〇一九年八月二十九日书记员 程宇婷