广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初1021号原告：深圳特殊机会投资中心（有限合伙），住所地：深圳市南山区南山街道南海大道西桂庙路北阳光华艺大厦****6BC-16，统一社会信用代码：91440300MA5ETB445P。执行事务合伙人：深圳前海深港通股权投资基金管理有限公司（委派代表：雷金龙）。委托诉讼代理人：杨静静，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨久莹，广东维强律师事务所律师。被告：刘建媚，女，汉族，1966年4月24日生，被告：马伟涛，男，汉族，1986年11月24日生，上列原告深圳特殊机会投资中心（有限合伙）诉被告刘建媚、马伟涛借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨静静、杨久莹到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤，未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告刘建媚、被告马伟涛立即偿还原告本金人民币5000000.00元，利息、逾期罚息及违约金人民币1317919.27元（截止至2018年6月30日，应支付的利息、逾期罚息为人民币854585.94元，2018年7月1日起至2018年11月16日，按年利率24%计算应支付的利息、逾期罚息及违约金为人民币463333.33元；利息、逾期罚息及违约金暂计至2018年11月16日，之后按年利率24%计算至全部债务清偿完毕之日）共计人民币6317919.27元；2、被告马伟涛为被告刘建媚前述债务承担连带保证责任；3、原告对被告刘建媚房产的抵押权成立，并对拍卖变卖房产取得的价款享有优先受偿权；4、被告刘建媚、被告马伟涛承担本案的案件受理费、执行费、评估费、公告费、等全部诉讼及执行费用，以及原告为实现债权垫付的其他费用。原告起诉的事实与理由：深圳市邦信小额贷款公司与被告刘建媚于2016年10月28日签订了合同编号为深邦贷字2016第0128号《借款合同》，借款合同约定，深圳市邦信小额贷款公司为被告刘建媚提供人民币500万元的流动资金贷款，用于现金流周转。贷款期限为一年，借款年利率为15%，先息后本，采用按月付息，到期一次偿还本金方式进行还款，结息日为每月20日。此外，被告刘建媚与深圳市邦信小额贷款公司签订了合同编号为深邦抵字2016B第0128号《抵押合同》，约定以被告刘建媚以其名下位于世外桃源X栋X房产（房产证号：深房地字第**）及世外桃源X栋X房产（房房地产证号：深房地字第**，为其与深圳市邦信小额贷款公司签订的《借款合同》项下全部债权向深圳市邦信小额贷款公司提供抵押担保，并向产权登记部门办理了完整的抵押登记手续（抵押登记编号为：DY-05D160270X6）。同时，被告马伟涛与深圳市邦信小额贷款公司签订了合同编号为深邦保字2016第0128号《保证合同》，由被告马伟涛为深圳市邦信小额贷款公司与被告刘建媚签订的《借款合同》项下全部债务承担连带保证责任。前述合同签订后，深圳市邦信小额贷款公司于2016年10月31日向被告刘建媚发放了贷款。被告刘建媚自2017年10月20日开始拖欠原告贷款本息，深圳市邦信小额贷款公司多次催促，被告均以各种理由拖延推搪，截至2018年6月30日，仍欠本金5000000.00元，利息及逾期罚息854585.94元。深圳市邦信小额贷款公司分别于2018年4月3日在南方都市报发布《债权资产处置公告》，于2018年8月10日在京东拍卖网发布拍卖公告，原告参与竞拍最终成功购买深圳市邦信小额贷款公司对被告刘建媚的债权，原告与深圳市邦信小额贷款公司签署《资产转让协议》，并于2018年9月12日完成了转让款支付，并对转让事宜进行了公告，合法取得对被告刘建媚的债权。原告取得此债权后，多次联系被告刘建媚、被告马伟涛，被告刘建媚、被告马伟涛仍拒绝偿还债务。原告认为邦信公司与被告刘建媚、被告马伟涛签署的前述合同均系当事人真实意思表示，邦信公司依约放款，被告刘建媚、被告马伟涛未按照合同约定按时还款，已构成违约。原告合法取得该债权，被告刘建媚、被告马伟涛应向原告偿还债务。经审查，本院查明事实与原告诉称一致。两被告未出庭应诉，亦未答辩和举证、质证，应承担相应的法律后果。本院认为，案外人深圳市邦信小额贷款有限公司与两被告签订的《借款合同》《抵押合同》《保证合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。该合同签订后，案外人深圳市邦信小额贷款有限公司向被告出借款项500万元，完成了出借人的义务，但被告未按照合同约定还本付息。案外人深圳市邦信小额贷款有限公司作为债权人将涉案债权通过合法拍卖竞价程序予以出售，由原告竞得涉案债权并完成了债权转让公告。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条关于债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人之规定，原告已取得案外人深圳市邦信小额贷款有限公司对被告刘建媚的债权。原告有权依照涉案《借款合同》及《抵押合同》之约定向被告刘建媚、主张还本付息。故原告诉请被告刘建媚偿还借款本金500万元具有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息、罚息、违约金部分,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，原告主张被告于2017年10月20日开始拖欠原告贷款利息，计算至2018年6月30日以前的利息、逾期罚息为854585.94元，经本院核算，未超出年利率24%标准，本院予以支持。关于2018年7月1日以后的利息、罚息、违约金，涉案《借款合同》约定的利息、罚息及违约金标准合计超出年利率24%，原告诉请被告按年利率24%标准计付，符合法律规定，本院予以支持。原告主张以500万元为本金，按照年利率24%，自2018年7月1日起暂计算至2018年11月16日的利息为463333.33元，本院予以支持，2018年11月16日之后的利息应继续计算至全部债务清偿完毕之日。关于抵押权问题，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”不动产抵押权为担保物权，系担保主债权实现的一种权利，具有从属性。这一从属性不仅表现为效力上的从属性，更表现为转让上的从属性，故设立不动产抵押担保的债权转让后，即使未作抵押权变更登记，债权受让人也依法享有抵押权。本案中，被告刘建媚签订《抵押合同》，同意以其所有的位于世外桃源X栋X房产（房产房产证号：深房地字第**世外桃源X栋X房产（房地产房地产证号：深房地字第**案借款提供担保。虽然登记的抵押权人为案外人深圳市邦信小额贷款有限公司，但该抵押权随着案外人深圳市邦信小额贷款有限公司的债权转让行为而一并转让给原告，同时，并无证据证明案外人深圳市邦信小额贷款有限公司对原告实现涉案抵押权存有异议。因此原告关于确认其对前述房产的抵押权成立并要求实现抵押物权之诉求于法有据，本院予以支持。关于担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十二条规定，案外人深圳市邦信小额贷款公司将主债权转移给了本案原告，被告马伟涛作为被告刘建媚借款的保证人，应继续对被告刘建媚的债务向原告承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第二十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘建媚应于本判决生效之日起十日内向原告深圳特殊机会投资中心（有限合伙）偿还借款本金500万元及利息、逾期罚息、违约金1317919.27元（其中截至2018年6月30日的利息、逾期罚息为854585.94元，2018年7月1日起暂计至2018年11月16日的利息、逾期罚息、违约金为463333.33元。2018年11月16日之后的利息、逾期罚息、违约金按年利率24%计算至全部债务清偿完毕之日止）；二、被告马伟涛对被告刘建媚的上述第一项债务向原告承担连带清偿责任；三、确认原告深圳特殊机会投资中心（有限合伙）对位于世外桃源X栋X房产（房产证号房产证号：深房地字第**桃源X栋X房产（房地产证号房地产证号：深房地字第**权。若被告未能按本判决第一、第二项履行义务，原告对前述抵押物被处置后所得价款享有优先受偿权。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币28013元，保全费5000元，由两被告连带负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 陈  方  杰人民陪审员 吴  国  庆人民陪审员 魏  少  娟二〇一九年八月二十二日书 记 员 黄  梦  蕾书 记 员 陈爱文（兼）附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国担保法》第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。