浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初5839号原告：林维储，男，1986年4月25日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：张安友、蔡思亮，浙江豪江律师事务所律师。被告：李其隆，男，1977年9月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：洪玉娟，男，1980年1月25日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。被告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行，统一社会信用代码913303277043694980，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路**。委托诉讼代理人：金戈、陈咨勇，系该银行员工。原告林维储与被告洪玉娟、李其隆、中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称农业银行苍南县支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月15日公开开庭进行了审理。原告林维储的诉讼代理人张安友、被告农业银行苍南县支行的委托诉讼代理人金戈到庭参加诉讼，被告洪玉娟、李其隆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林维储向本院提出诉讼请求：1.判令被告洪玉娟、李其隆、农业银行苍南县支行协助原告办理苍南县房屋的抵押登记注销手续；2.判令被告洪玉娟、李其隆在前述房地产抵押登记手续注销后七日内协助办理龙港镇塘洪路2-10号××室房屋房地产产权过户到原告名下的变更登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：李洪星于2007年3月8日与原告签订《卖尽契》，将坐落于苍南县房屋以302800元的价格出卖给原告所有，原告依约支付价款。后李洪星于2009年3月5日去世，2009年8月11日涉案房屋办理登记在被告洪玉娟、李其隆名下，并办理抵押登记手续。上述事实经苍南县人民法院作出的（2017）浙0327民初8175号民事判决书予以确认，并判决确认原告与李洪星、陈钗于2007年3月8日签订的关于苍南县房屋买卖协议合法有效。但原告诉前要求协助办理涉案房屋变更手续条件尚未成就，原告可待条件成就时另行主张权利。针对涉案房屋被查封的情况，苍南县人民法院作出的（2019）浙0327执异61号执行裁定书裁定中止对涉案房屋的执行并解除对涉案房屋的查封。瑞安市人民法院作出的（2019）浙0381执异109号执行裁定书裁定中止对涉案房屋的执行。针对涉案房屋被抵押的情况，被告洪玉娟、李其隆将涉案房屋抵押给被告农业银行苍南县支行的贷款，被告洪玉娟、李其隆已经清偿完毕，被告农业银行苍南县支行于2019年2月13日向苍南县人民法院出具《结案证明》，证明被告洪玉娟、李其隆已经全部履行完毕。但原告多次要求被告农业银行苍南县支行办理注销涉案房屋的抵押登记，均被其以“李其隆、洪玉娟还有其他非抵押贷款债务”为由拒绝办理抵押的注销手续。经原告2019年6月19日查询结果，涉案房屋的房产情况为“无查封、有抵押”，宗地情况“无查封、无抵押”。综上，被告农业银行苍南县支行应当办理涉案房屋注销抵押手续，之后被告李其隆、洪玉娟应当协助办理涉案房屋产权过户到原告名下。被告李其隆、洪玉娟未作答辩，也没有在本院指定的举证期限内提交证据材料。被告农业银行苍南县支行答辩称，其从银行谨慎原则和相关规定考虑，需要抵押人与抵押权人共同向管理部门申请注销抵押登记手续，但是其未能与被告李其隆、洪玉娟取得联系，故未能办理注销抵押登记手续，农业银行苍南县支行不应当承担相关的责任。经审理，本院认定事实如下：李洪星与陈钗系夫妻关系。婚后生育李美群、李美苏、李其隆、李其坤四个子女。李洪星于2009年3月5日死亡。李洪星的父亲李经满于2008年12月24日死亡，其母亲系梁德弟。被告李其隆、洪玉娟系夫妻关系，于2003年10月27日登记结婚。李洪星的法定继承人为：陈钗、梁德弟、李美苏、李美群、李其坤、李其隆。2007年3月8日，李洪星、陈钗将其坐落于苍南县龙港镇塘洪路2-10号门牌××室（五楼东首前三间、后二间）房屋以302800元的价格卖给原告林维储，即日房款随契约各自当面收完讫。2009年8月11日，坐落于苍南县房屋登记在被告李其隆、洪玉娟名下，并办理了抵押登记手续。2016年6月7日，被告李其隆承诺于2016年9月1日前将上述房屋的房产证交给原告方。2019年2月13日，被告农业银行苍南县支行向苍南县人民法院出具结案证明载明：被告李其隆、洪玉娟已经全部履行法律文书确定的义务。另查明：苍南县房屋现权属及限制状态：房产无查封有抵押，宗地无查封无抵押。上述事实有原告提交的公民基本身份信息证明、婚姻登记信息、卖尽契、苍南县不动产登记信息查询记录、（2017）浙0327民初8175号民事判决书、（2019）浙0327执异61号执行裁定书、（2019）浙0381执异109号执行裁定书及其生效证明、结案证明及当事人的陈述等证据为证，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与李洪星、陈钗签订的房屋买卖合同经生效判决确认有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，出卖人有义务协助买受人办理涉案房屋的产权过户登记手续。本案中，涉案房屋的权属限制除了被告李其隆、洪玉娟为向被告农业银行苍南县支行贷款担保而设立的抵押登记外，不存在其他权属限制。而该笔贷款已经清偿，被告李其隆、洪玉娟、农业银行苍南县支行应办理涉案房屋的抵押注销登记。此外，因出卖人李洪星已经亡故，无法协助原告办理涉案房屋过户登记手续，且涉案房屋产权已登记在被告李其隆、洪玉娟名下，故原告要求作为李洪星的继承人被告李其隆、洪玉娟协助其办理涉案房屋产权过户登记手续，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李其隆、洪玉娟、中国农业银行股份有限公司苍南县支行于本判决生效后十日内办理坐落于苍南县房屋的注销房地产抵押登记手续；二、李其隆、洪玉娟于上述房屋抵押登记注销后七日内协助林维储办理上述房屋不动产权的过户登记手续。案件受理费80元，减半收取40元，由林维储负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  陈诗意二〇一九年八月三十日书记员  杨 柔?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。