重庆市奉节县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0236民初1974号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行，住所地重庆市奉节县XX镇夔州路**，统一社会信用代码915002369083466858。 负责人：杨杰，行长。 委托诉讼代理人：万秋，重庆贞枰律师事务所律师。 被告：唐顺青，男,1976年9月23日出生，汉族,农民，住重庆市奉节县。 被告：王建梅，女，1977年1月15日出生,汉族,农民，住重庆市奉节县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告唐顺青、王建梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行的委托诉讼代理人万秋到庭参加诉讼，被告唐顺青、王建梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐顺青立即偿还借款本金50000元,从2018年6月20日起按年利率7.76%基础上上浮50%支付逾期利息和复利至偿清本金之日止,在庭审中变更诉讼请求为，判令被告唐顺青、王建梅共同偿还借款本金39833.57元,截止2019年8月14日的利息3238.33元、罚息6074.53元、复利393.49元共计49539.92元，并从2019年8月15日起按年利率7.76%基础上上浮50%支付逾期利息和复利至偿清本金之日止；2.判令被告王建梅所有坐落于重庆市奉节县XX镇XX街XX号X幢X单元X号房屋（产权证号：**地证2013字第**）,在变卖或拍卖的价值范围内享有优先受偿权；3.判令二被告承担本案律师代理费2000元；4.判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年7月6日被告唐顺青向原告申请农户小额贷款业务50000元。2015年7月16日原告与被告唐顺青签订《农户贷款借款合同》，合同约定：借款金额50000元，采用循环方式，期限为2015年7月16日至2018年7月15日，单笔借款期限最长不超过一年，借款用途为经营周转，采用基准利率方式，执行利率为以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮60%确定，借据约定年利率为7.76%，还款方式为按月结息，到期还本，借款人未按照约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息，即借据约定年利率为11.64%，因借款人违约致使贷款采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人承担。之后，原告与被告王建梅签订了《抵押合同》，被告王建梅用坐落于重庆市奉节县XX镇XX街XX号X幢X单元X号房屋（产权证号：30：**地证2013字第**抵押担保。2015年7月17日原告与被告王建梅就抵押房产到有权机关办理了抵押登记，登记证书号为301房地证（押）2015字第02774号。2015年7月21日，原告如约将款项转入被告指定账户，出借义务实际履行。贷款到期后，被告至今未还本付息，存在严重违约。原告依法向贵院提起诉讼,请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告唐顺青、王建梅未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见和证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告唐顺青、王建梅经本院合法传唤未出庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对原告举示的原告营业执照复印件、单位负责人身份证明复印件、二被告身份证及户口信息复印件、二被告的结婚证复印件、中国农业银行农户贷款申请表复印件、《农户贷款借款合同》复印件、《重庆市房地产抵押合同》复印件、房产证复印件、抵押权证及抵押物品清单复印件、借款借据复印件、中国农业银行业务凭证复印件、被告唐顺青还款记录业务凭证复印件、律师代理费发票等证据，上述证据，本院审查认为来源合法，与本案有关联性，能够作为本案认定事实的依据，予以采信并在卷佐证。 根据采信的证据，结合原告的当庭陈述，本院对本案事实认定如下： 被告唐顺青、王建梅系夫妻关系。2015年7月6日被告唐顺青向原告申请农户小额贷款50000元，被告王建梅提供其名下坐落于奉节县XX镇XX街XX号X幢X单元X号房屋（产权证号：301房地：**地证2013字第**押物为该笔贷款提供抵押担保。同日，被告唐顺青作为借款人、被告王建梅作为担保人、原告作为贷款人三方共同签订《农户贷款借款合同》，合同约定：借款金额50000元；借款用途为经营周转；借款期限为2015年7月16日至2018年7月15日（实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准）；借款提取及还款账号为XX；采用基准利率方式，执行利率为以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮60%确定；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月/季末月的20日；采用抵押担保方式,担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费用、律师费、处置费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按照约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人承担。 同时，被告王建梅与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定将登记在王建梅名下坐落于奉节县XX镇XX街XX号X幢X单元X号房屋（产权证号：301房地证20：**地证2013字第**定抵押权作为唐顺青贷款50000元向原告履行债务的担保。2015年7月17日原告和被告王建梅将该房屋办理了抵押登记，抵押房地证号为301房地证（押）2015字第02774号。 2015年7月21日，被告唐顺青向原告出具了借款凭证，凭证载明：贷款金额为50000元，正常利率为7.76%，超期利率为了11.64%，利随本清的还款方式。原告依约发放给被告唐顺青贷款50000元。截止2019年8月14日，被告尚欠原告贷款本金39833.57元，利息3238.33元、罚息6074.53元、复利393.49元。 另查明，2019年5月23日，原告为实现本案债权向重庆贞枰律师事务所支出律师费用2000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与二被告签订的《农户贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》等均系双方当事人真实意思表示，并不违反我国法律关于合同效力的禁止性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的合同义务。被告唐顺青在原告处贷款后，未按合同约定的期限分期足额归还贷款本金及利息的行为，属违约行为，依法应当承担违约责任。原告和被告在合同中约定了行使合同解除权的条件。因被告违约，原告有权利宣布合同项下贷款本息提前到期。故原告要求被告提前偿还全部贷款及按约定利率支付利息的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告唐顺青与王建梅系夫妻关系，王建梅作为担保人在《农户贷款借款合同》上签字、捺印，并提供房产对该笔贷款作抵押物，王建梅对该贷款知情并有共同意思表示，故被告王建梅应当与被告唐顺青承担连带清偿责任。被告王建梅为该笔贷款向原告提供房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。被告不履行到期债务，原告作为抵押权的权利人有权在贷款额度内就该担保财产享有优先受偿的权利。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告唐顺青、王建梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃对原告诉称事实和证据的抗辩权利，由此产生的不利法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告唐顺青、王建梅在本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行贷款本金39833.57元，支付截止2019年8月14日的利息3238.33元、罚息6074.53元、复利393.49元，并从2019年8月15日起按照年利率7.76%基础上上浮50%支付逾期利息、罚息和复利至贷款实际履行完毕时止（利息、罚息及复利不能超过年利率24%）； 二、被告唐顺青、王建梅在本判决生效后五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行为实现债权支付的律师代理费2000元； 三、如被告唐顺青、王建梅不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行有权就301房地证（押）2013字第XX号抵押房屋，即登记在被告王建梅名下坐落于奉节县XX镇XX街XX号X幢X单元8XX号房屋（产权证号：301房地证2013字：**地证2013字第**款在第一、二判项内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1100元（原告已预交），由被告唐顺青、王建梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  李练祥 人民陪审员  常才进 人民陪审员  袁平荣 二〇一九年八月十五日 法官 助理  傅婷婷 书 记 员  姜 山