山东省菏泽市定陶区人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）鲁1727民初2085号 原告：江某，女，汉族，2002年9月24日出生,住菏泽市定陶区。 法定代理人：江涛（系原告父亲），男，汉族，1970年2月12日出生，住菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：陈伟，男，1977年1月14日出生，住菏泽市定陶区。 被告：山东辰光建设置业有限公司定陶分公司，住所地：菏泽市定陶区北环路北艺达凯旋城**楼**，统一社会信用代码：91371727MA3C5KG74C。 法定代表人：高志玄，该公司董事。 委托诉讼代理人：徐秋雷、宋述运，山东两仪律师事务所律师。 原告江某诉被告山东辰光建设置业有限公司定陶分公司（以下简称“辰光公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序（因原告申请鉴定延期进行了审理），公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈伟,被告委托诉讼代理人徐秋雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 江某向本院提出诉讼请求：1.请求解除涉案购房合同；2、判令被告返还原告购房款人民币10万元整及同期银行贷款利息；3、判令被告赔偿原告房屋差价32万元整；4.涉案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月23日，原告与被告协商一致，共同签订房屋认购协议书一份，约定原告购买被告开发的位于定陶区青年路北段金融御城小区的楼房一处，房屋面积为160平方米，价格为2480元，交房时间为2018年12月31日，小区配套设施等若干条款。被告于2018年5月中旬举办所谓公开选房活动时，将原告排斥在外，不允许原告参与选定160平方米的商品楼房，致使原告无法获得合同约定的160平方米的楼房，购房合同的主要目的无法实现。签于本认购协议书已就房屋类型、房屋价格、履行方式、履行期限等主要条款作了明确约定，且并于协议书签订当日支付了10万元的购房款。故此，合同当事人签订的认购协议书具备了合同的主要内容，且被告收受了原告交付的部分房款，合同已成立且已履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经收受购房款的，该协议应当认定为购房合同。因本购房合同已签订一年多，期间恰逢定陶区位优势凸显，房价猛涨之际，先前约定的同等区位商品楼房价格已由同期2480元上涨至4500-5000元，现在被告已不能按照约定履行义务，其违约行为导致原告丧失了以当时合理价格购房的机会，受到了严重的经济损失，再购同等房屋，需付出超额经济费用。因此，原告为维护合法权益，依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 辰光建设置业定陶分公司辩称：一、原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，原被告之间签订的是认购协议书，是一种预约合同法律关系，原被告之间仅是预约合同法律关系。二、原告主张涉案认购协议书应当视为商品房买卖合同不能成立，根据最高院的司法解释及商品房销售管理办法第十六条的规定，只有认购协议满足第十六条的规定才能被认定为商品房买卖合同，但结合认购协议内容核实，涉案标的物并不明确，因此商品房的基本状况、总价款、付款方式、时间，违约责任、争议解决均没有约定，故涉案的标的物并没有特定化，由此可知涉案协议不能被认定为商品房买卖合同。三、原告要求被告支付差价，没有事实及法律依据，涉案认购协议书是针对定陶农商行职工进行的团购活动，原告通过采取欺诈手段隐瞒其身份状况骗取被告签订认购协议书，在被告通知其选购房屋时，其未选到意向房型而拒绝选取其他房型，导致原被告双方没有正式签订商品房买卖合同，因此原告主张与事实不符。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月23日，原告江某买受人（乙方）和被告出售方（甲方）辰光公司签订房屋认购协议书一份，双方签订协议后，同日原告向被告交纳了10万元的房款。协议内容：“甲乙双方就乙方意向认购甲方开发建设的小区住宅房事宜，在自愿、平等、互惠互利的基础上达成如下意向：一、乙方自愿意向购买甲方开发建设的小区高层住宅房，意向面积为160㎡。选房时按甲乙提供面积为准，最终以相关部门实测面积为准。二、签订意向书享受均价2480元/㎡。车位、储藏室价格不高于同期周边楼盘价格。三、为保证项目的整体规划施工，本次意向团购楼栋号为1＃楼3-24层、2＃楼3-24层、3＃楼3-24层、5＃楼3-22层、8＃楼西单元3-24层，共计600户。四、出卖人承诺，1、出卖人已经依法取得小区商品房开发项目的土地使用权，项目所占有的土地符合商品房住宅建设要求，出卖人具有商品房开发资质。2、出卖人保证所建设的小区设计、施工、监理单位都具备合格资质。3、小区住宅预计2018年12月31日交房。（不可抗力因素除外：因出卖人无法预见和控制的客观原因包括但不限于交通管制、市政停水停电、政府指令暂停施工等行政强制行为，恶性××，重大自然灾害等造成工期的延误；因政府有关部门机构的行为，以及为遵守、配合政府有关法规及规范性文件、政策而导致的延误。）五、小区整体情况，1、出卖人所建小区位于邻；其小区总体规划占地约96.31亩。2、小区共计10栋楼，容积率约3.0.绿地率大于40%。3、小区地上不设停车场，地下，地下设有小汽车停车位和储藏室为方便业主日常生活，体现高品质和高舒适度，本小区西侧有约3100平米的高级会所，小区配套有游泳池、健身房、医疗站等生活配套。六、待甲方取得销售许可证时（预计2017年10月），自甲方通知（包括但不限于电话、短信、微信、报纸和电台、电视台公告、售楼处公告等，下同）之日起，乙方须在10个工作日内补齐首付款，签订正式商品房买卖合同，办理银行按揭等相关手续，或一次性支付购房款。七、乙方在接到通知后10日内交纳相关款项或办理相关手续，否则甲方不在保留乙方意向认购房源，所交房款10日内无息退还。八、本着公平、公正、公开的原则，选房前采取公开摇号的方式。同户型业主为一组摇号批次，摇出选房顺序号。选定房源时，选择不属于该协议规定意向房源户型时，选定房源无效。九、乙方在接到甲方选房通知后，须在甲方规定的时间内到达甲方指定地点参加选房，否则甲方视为乙方自动放弃选房权，甲方可以自行处置意向房源。十、乙方的联系方式据实提供，如因联系方式有误，一切责任由乙方承担。十一、本认购协议一式两份，甲方一份，乙方一份。自双方签字盖章之日起生效。甲方签章（加盖山东辰光建设置业有限公司定陶分公司合同专用章，梁国中个人印章），乙方（代表签字），江某，2017年3月23日”。在履行协议过程中，原告称被告未按约定，通知原告参与摇号选房，损害了其利益，引起矛盾。庭审中，原告也未有明确具体的诉讼请求。 同时查明：在限定的期限内，双方均未交纳评估机构预交的评估费用。被告目前仍有金御融城1号楼1单元301室一套商品房，还没销售，该房属于原告团购房的范围。被告同意以该房屋与原告继续协商签订正式商品房买卖合同。 本院认为,根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得变更或者解除合同”。故原、被告签订的《认购协议书》系双方的真实意识表示，该协议书依法成立有效。原、被告应当依照协议的约定，遵循诚实信用原则行使权力、履行义务。通过审理，在庭审中原告没有确定出具体的诉讼请求。原、被告均具有继续履行《认购协议书》的意识表示，并具有自愿通过平等协商签订正式商品房屋买卖合同的意愿，亦属于民事自愿原则，法院不加以干涉和评判。鉴于本案证据条件的限制，在双方具有订立合同的基础条件和良好意愿的情况下，为了有利于双方平等协商继续订立房屋合同，化解纠纷，本案驳回起诉为宜，并希望双方依此为契机，遵循诚信、平等基础上早日解决，如不能解决，可另行起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（三）之规定，裁定如下： 驳回江某的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  陈基昌 审 判 员  徐 逍 人民陪审员  张秀菊 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  任得正