广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0303民初25423号原告：包商银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区金田路**现代商务大厦**。负责人：潘慧盛。委托诉讼代理人：方剑鹏，广东深展律师事务所律师，执业证号14403201410053654。被告：苏浩，男，汉族，1987年9月22日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，上列原告诉被告借款合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方委托诉讼代理人方剑鹏到庭参加诉讼，被告苏浩经本院公告传唤，期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告包商银行股份有限公司深圳分行向本院提出诉讼请求，1、判令被告向原告偿还贷款本金3407844.25元；2、判令被告向原告支付利息20167.65元；3、判令被告按贷款年利率基础上上浮45%（截止至2018年10月25日贷款基准年利率为4.90%，上浮45%后贷款的年利率为7.105%，罚息年利率为10.658%）向原告支付罚息、复利（自2018年10月11日起算暂截止至2018年10月25日，本金罚息金额15133.67元，利息复利金额89.56元，此后的罚息以本金3407844.25元为基数、复利以利息20167.65元为基数，均以年利率10.658%计算至实际履行完毕之日）；（罚息金额=逾期本金（利息）×罚息利率/360×逾期天数）；4、判令被告支付违约金人民币175000元（以贷款金额3500000元，按5%计算违约金）；5、判令就被告抵押给原告的房产，原告可就其处置后的价款优先受偿；6、判令被告承担本案诉讼费用（包括案件受理费、公告费、保全费、鉴定费、拍卖费、强制执行费、律师费等）及原告为实现上述债权而支付的必要费用。事实和理由：2017年9月7日，原、被告签订了合同编号20170800GR06GJ028643《个人借款合同（综合类）》，约定被告借款金额为350万元，贷款期限240个月，贷款为浮动年利率（即按贷款实际发放日的基准利率基础上上浮45%，合同期内遇中国人民银行调整贷款基准利率，于下一年度的公历1月1日起调整本合同贷款基准利率，利率浮动比率保持不变，分段计息），贷款实际发放日基准年利率为4.9%，上浮45%之后贷款年利率为7.1050%，还款方式为等额本息还款，付息日为每月10日，最后一次还款日为贷款到期日，具体的还款金额及期限以借款合同还款计划表为准。就被告全部债务，于2017年9月7日同日，原、被告签署了抵押合同，该合同约定了为确保其与原告之间债务的履行，被告以其名下位于深圳市罗湖区××都市××28Ｂ（房产证号：深房地字第**）的房产办理提供抵押担保。抵押合同签订后，原、被告对前述房产均办理了抵押登记。于2017年9月26日，被告向原告出具放款金额350万元的借款凭证（借据），即原告于该日如约发放了贷款款项350万元。于2018年10月10日还款日，被告出现了逾期，且经原告了解被告无力偿还该笔贷款，故宣布与被告的借款合同2018年10月11日提前到期。截止至2018年10月25日，被告欠原告贷款本金3407844.25元，利息为20167.65元，本金罚息金额15133.67元，复利金额89.56元，以上共计，被告须向原告支付3443235.13元。被告须向原告支付违约金人民币175000元，原告为此支付的金额包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、拍卖费用及其他因实现债权及抵押权所发生的合理费用由被告承担。综上，依据我国《合同法》、《民事诉讼法》及相关法律法规的规定，原告特向本院提起诉讼，恳请本院依法支持原告的全部诉求，维护原告的合法权益。被告苏浩未作答辩，亦未举证质证。经审理查明，2017年9月7日，原告与被告签订合同编号为合同编号20170800GR06GJ028643《个人借款合同（综合类）》，协议约定，被告借款金额为350万元，贷款期限240个月，贷款为浮动年利率（即按贷款实际发放日的基准利率基础上上浮45%，合同期内遇中国人民银行调整贷款基准利率，于下一年度的公历1月1日起调整本合同贷款基准利率，利率浮动比率保持不变，分段计息），贷款实际发放日基准年利率为4.9%，上浮45%之后贷款年利率为7.1050%，还款方式为等额本息还款，具体的还款金额及期限以借款合同还款计划表为准。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%。同时，贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款到期。2017年9月7日，原、被告签署了合同编号20170800GR06GJ028643-D1的《抵押合同》，约定为确保被告与原告签订的前述借款合同项下债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。担保范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押财产为被告名下位于深圳市罗湖区××都市××28Ｂ（房房产证号：深房地字第**的房产。抵押合同签订后，原告与被告对前述房产办理了抵押登记。2017年9月26日，原告向被告发放了贷款人民币350万元，被告向原告出具金额为人民币350万元的借款凭证（借据）。截至2018年9月10日之前，被告均能按照《借款合同还款计划表》正常还款，但自2018年10月10日起，被告便未能如期足额偿还该笔贷款，故原告宣布与被告的借款合同2018年10月11日提前到期。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告签订的《个人借款合同（综合类）》及《抵押合同》为各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款，被告未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，应按合同约定向原告清偿贷款本金3407844.25元、利息20167.65元及相应的罚息、复利及违约金，但罚息、复利及违约金总额不得超过以本金3407844.25元为基数按年利率24%自2018年10月11日起计算所得金额，超过部分本院不予支持。原告与被告为确保本案借款合同的履行签订了抵押合同，并就涉案抵押房产办理了抵押登记，原告主张就涉案抵押房产享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏浩应于本判决生效之日起十日内向原告包商银行股份有限公司深圳分行偿还借款本金人民币3407844.25元、利息20167.65以及罚息、复利、违约金（罚息、复利及违约金按照借款合同的约定计算，但总额不得超过以本金3407844.25元为基数，按年利率24%自2018年10月11日起计算所得金额）；二、被告苏浩不履行本判决确定的第一项义务时，原告包商银行股份有限公司深圳分行对被告苏浩名下的位于深圳市罗湖区蔡屋围都市名园名景阁F栋28B（房产房产证号：深房地字第**有优先受偿权，可以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币35746元、保全费5000元、公告费人民币550元，均由两被告负担。原告包商银行股份有限公司深圳分行已预交的人民币40746元，由本院予以退回。被告苏浩应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币40746元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王进寿人民陪审员  冯耀尹人民陪审员  蔡秀峰二〇一九年八月二十日书 记 员  关天才