江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初9188号 原告：徐金明，男，汉族，1974年5月13日出生，居民身份证号码******************，住江苏省大丰市。 原告：陈长平，女，汉族，1971年8月19日出生，居民身份证号码******************，住江苏省大丰市。 原告：徐诚，男，汉族，2000年6月15日出生，居民身份证号码******************，住江苏省大丰市。 委托诉讼代理人：徐金明（系徐诚父亲），自然情况同上。 被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，住所地江苏省南京市。 法定代表人：王庆华。 委托诉讼代理人：孙金清，江苏共盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔国彪，江苏共盈律师事务所律师。 原告徐金明、陈长平、徐诚与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（以下简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐金明、陈长平、徐诚、被告金盛市场公司的委托诉讼代理人崔国彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐金明、陈长平、徐诚向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告2018年1月1日起至2019年6月30日期间欠付的房屋租赁费（含税）142318.11元；2、请求判令被告支付原告按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的违约金（以欠付142318.11元为基数、自2018年4月24日起至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：三原告与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：原告将购买的位于南京市，金盛商业公司须在每年3月31日前和9月30日前给付原告租金，该房屋租赁费中含原告应缴纳的税费，由金盛商业公司代扣代缴。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。自2018年3月31日起被告未按合同约定给付房屋租金，经原告多次催要，被告未能按约足额支付租金，且亦未按照合同约定代原告扣缴相应的税费，故原告要撤销被告代为缴纳税款的委托。被告行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，望判如所请。 被告金盛市场公司辩称：认可原、被告双方之间的房屋租赁关系，亦认可由于被告经营困难拖欠了原告部分租赁回报的事实，但按照合同约定，应以实际购房款金额为基数计算租赁回报并扣除相应的税款，不同意原告要求被告支付含税房租的请求；被告按约应分期向原告支付租金，因此拖欠租金的违约金应该分段计算。 本院经审理认定事实如下：案涉商铺坐落于南京市，系原告徐金明、陈长平、徐诚于2013年自南京昆斯兰置业发展有限公司购得。 2013年9月6日，原告徐金明、陈长平、徐诚（共为甲方，购买方）、金盛商业公司（乙方，运营单位）与昆斯兰公司（丙方，出售方）签订《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：案涉商铺购买单价44212.41元/平方米，预售面积33.93平方米，总价1500127元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，委托租赁期从2014年1月1日至2021年12月31日；乙方实际应付租赁回报率如下，乙方前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，乙方后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价款×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报暂按预售合同建筑面积计算为120010元，待实测出核准登记建筑面积将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等。 上述合同签订后，三原告共计支付房款1498801元，并将所购房产交付被告经营出租。 本案审理过程中，原、被告均认可已结清2018年1月1日之前的房屋租赁回报，被告金盛公司认可未代原告扣缴2018年1月1日之后的租赁回报税费。对于2018年1月1日之后的租赁回报，被告分别于2018年7月3日支付28477.2元，2019年1月29日支付2000元，2019年4月1日支付3736.9元，2019年4月11日支付3482.79元，2019年6月27日支付3991.01元，2019年7月10日支付3736.9元，合计45424.8元。 另查明，2015年12月31日，金盛商业公司与金盛市场公司合并，合并后的名称为南京金盛装饰市场经营管理有限公司（即本案被告）。 上述事实，有《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》、产权证、发票、工商变更登记及开庭笔录中当事人的陈述等证据予以佐证。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租赁及委托经营合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。现原告已将所购房产交付被告经营出租，被告应按照约定向原告支付租赁回报。根据合同约定，租赁回报金额最终以商品房屋核准登记总价款计算，现原告实际支付房款1498801元，故被告自第三年起每年应支付租赁回报为119904.08元（1498801元×8%），每期含税租赁回报为59952.04元。 关于欠付租赁回报是否应扣除5%的税费，本院认为，虽然合同约定“此租赁回报金额中，含甲方（原告）应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴”，但是，该条款系原告委托被告代扣代缴的约定，现金盛市场公司未支付到期租金且自认其未履行代缴税费义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或受托人可以随时解除委托合同”，原告要求被告给付全部的租赁回报，即撤销被告代为缴纳税款之委托，符合法律规定，本院予以支持。原告在取得租赁回报后应自行依照国家规定缴纳相应税费。现双方确认针对2018年上半年租赁回报被告已支付45424.8元，故被告还应支付2018年上半年租赁回报14527.24元（59952.04元-45424.8元）、2018年下半年租赁回报59952.04元、2019年上半年租赁回报59952.04元，共计134431.32元。对超过部分本院不予支持。 关于违约金，本院认为，被告未按照合同约定于2018年3月31日、2018年9月30日、2019年3月31日前付清租赁回报，构成违约，应承担违约责任；根据合同约定“乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金”，故原告主张的欠付部分房屋租赁回报的违约金应以银行同期贷款利率标准计算，其中14527.24元自2018年4月24日起计算至实际给付之日止、59952.04元自2018年10月29日起计算至实际给付之日止、59952.04元自2019年4月23日起计算至实际给付之日止。对超过部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐金明、陈长平、徐诚租赁回报134431.32元，并按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准支付违约金（其中14527.24元自2018年4月24日起计算至实际给付之日止、59952.04元自2018年10月29日起计算至实际给付之日止、59952.04元自2019年4月23日起计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3424元，减半收取1712元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  刘春晓 二〇一九年八月十三日 书记员  张智玉