福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初13715号 原告：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市湖滨南路**，统一社会信用代码91350200855034214P。 主要负责人：谢博武，行长。 委托诉讼代理人：叶志华、叶耀钦，福建联合信实律师事务所律师。 被告：石河书，男，1969年5月14日出生，汉族，住福建省上杭县。 被告：钟翠松，女，1970年10月4日出生，畲族，住福建省上杭县。 被告：厦门市鑫新景地房地产有限公司，，住所地福建省厦门市翔安区浦园一里明发半岛祥湾****统一社会信用代码91350200791283173X。 法定代表人：钟文溪，董事长。 原告中国光大银行股份有限公司厦门分行和被告石河书、钟翠松、厦门市鑫新景地房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，中国光大银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令石河书、钟翠松立即偿还借款本金373826.96元及利息、罚息、复利（暂计算至2019年5月20日为22757.49元，之后以未还本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%再上浮50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止）及律师费9914.61元；2.判令石河书、钟翠松于十日内协助配合中国光大银行股份有限公司厦门分行办理新景国际城-创智公馆（2013XP03地块）6层641单元的抵押登记手续，将抵押权人设定为中国光大银行股份有限公司厦门分行；厦门市鑫新景地房地产有限公司应督促石河书、钟翠松并配合其办理抵押登记；3.上述房产的抵押登记办妥后，或石河书、钟翠松、厦门市鑫新景地房地产有限公司逾期仍未办理抵押登记的，中国光大银行股份有限公司厦门分行有权以新景国际城-创智公馆（2013XP03地块）6层641单元折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令厦门市鑫新景地房地产有限公司对石河书、钟翠松的上述债务承担连带清偿责任；5.判令厦门市鑫新景地房地产有限公司、石河书、钟翠松的承担本案诉讼费。本院受理后，依法公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 石河书、钟翠松、厦门市鑫新景地房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对中国光大银行股份有限公司厦门分行主张的下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人贷款合同》(抵押、保证）（编号为EBXM18SF0596）。 二、借款合同签订时间：2018年4月26日。 三、借款人：石河书，共同还款人：钟翠松。 四、借款本金：390000元。 五、借款期限：2018年4月26日至2028年4月26日。 六、还款方式：等额还本付息。 七、借款利率：按中国人民银行公布的同期基准利率4.90%上浮40%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为6.86%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。 八、罚息、复利约定：借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。 十、实现债权费用的约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。 十一、保证合同名称：《个人贷款合同》(抵押、保证）（编号为EBXM18SF0596）。 十二、保证合同签订时间：2018年4月26日。 十三、保证人：厦门市鑫新景地房地产有限公司。 十四、保证方式：阶段性连带责任保证。 十五、保证期间：从本合同项下发放贷款之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物土地房屋权证等设定抵押相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。 十六、保证范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。 十七、抵押合同名称：《个人贷款合同》(抵押、保证）（编号为EBXM18SF0596）。 十八、抵押合同签订时间：2018年4月26日。 十九、抵押物权属：石河书、钟翠松。 二十、抵押物名称：新景国际城-创智公馆（2013XP03地块）6层641单元。 二十一、抵押担保范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。 二十二、抵押合同的相关约定：本合同签订后，抵押人应会同贷款人或委托贷款人到有关登记部门办理抵押物的抵押登记手续。在抵押期间内，抵押物的所有权或使用权凭证及其他有效证明文件、相关资料，以及所有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本均由贷款人执管。 二十三、办理预购商品房抵押权预告登记时间：2018年4月27日。 二十四、放款日期：2018年4月27日。 二十五、实际到期日期：2028年4月27日。 二十六、欠款最新截至时间：2019年5月20日。 二十七、欠款本金：373826.96元。 二十八、截至2019年5月20日的利息及罚息：22757.49元。 二十九、实现债权的费用：律师代理费4957.30元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石河书、钟翠松应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司厦门分行借款本金373826.96元及利息、罚息、复利（截至2019年5月20日的利息、罚息、复利为22757.49元，之后的罚息以尚欠本金373826.96元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%的基础上加收50%计，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止），同时支付律师代理费4957.30元； 二、被告厦门市鑫新景地房地产有限公司对被告石河书、钟翠松的上述债务承担连带保证清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告石河书、钟翠松追偿； 三、若被告石河书、钟翠松未履行上述债务，则原告中国光大银行股份有限公司厦门分行有权以被告石河书、钟翠松名下位于新景国际城-创智公馆（2013XP03地块）6层641单元的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司厦门分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7397元，减半收取计3699元，由原告中国光大银行股份有限公司厦门分行负担45元，被告厦门市鑫新景地房地产有限公司、石河书、钟翠松负担3654元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 王丽娟 二〇一九年八月二十六日 法官助理洪一帆 代书记员 夏怡茵 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。