广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初1233号 原告：中国农业银行股份有限公司平果县支行。住所地：平果县马头镇新兴路**。 负责人：罗珺，行长。 委托诉讼代理人：黄嘉吉，该银行职工。 被告：周某玲，女，1979年12月12日出生，壮族，自由职业，住广西平果县。 被告：罗某文，男，1976年3月1日出生，汉族，自由职业，住广西平果县。 被告：广西双龙投资集团有限公司，住址：平果县双龙中心商业楼****。 法人代表：覃忠胜，董事长。 委托诉讼代理人：韦朝仁，广西中司律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告周某玲、罗某文、广西双龙投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法组成合议庭，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司平果县支行的委托诉讼代理人黄嘉吉、被告广西双龙投资集团有限公司的委托诉讼代理人韦朝仁到庭参加诉讼。被告周某玲、罗某文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2010年9月8日签订的45020520100006144号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）项下借款期限立即届满，被告周某玲、罗某文在判令期限内清偿原告全部贷款本息；2、判令被告周某玲、罗某文清偿原告人民币贷款本息合计：223745.72元，其中本金220835.06元，利息2910.66元（利息暂计至2018年12月29日止，2018年12月29日起按合同另计）；3、判令被告广西双龙投资集团有限公司承担连带担保责任，清偿原告贷款本息；4、如被告不能在判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖被告周某玲、罗某文所有的用于贷款抵押的房产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；5、由被告承担原告为实现本案债权和担保权等诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2010年9月8日与我行签订的45020520100006144号《借款合同》，约定被告周某玲（借款人）向原告借个人住房按揭贷款人民币312000元，用于购买被告广西双龙投资集团有限公司出售的位于平果县，贷款期限为20年，贷款偿还方式为按月等额本息还法。2010年9月10日，原告根据《借款合同》条款的约定将312000元贷款发放给被告周某玲、罗某文，并将款项划转至广西双龙投资集团有限公司在原告立的账户。贷款以周某玲、罗某文所有权的平果县设定抵押担保，并办理抵押手续，由广西双龙投资集团有限公司为被告周某玲、罗某文的债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告周某玲、罗某文应该根据《借款合同》条款约定按月足额偿还贷款本息，但被告周某玲、罗某文从2011年10月10日起，未按合同约定履行还款义务，开始发生违约行为，共有57个月未按时还款，截止2019年1月17日共有19个月由广西双龙投资集团有限公司保证金账户代偿还原告到期人民币贷款本息合计：44772.72元，其中贷款金额26624.69元，贷款利息18148.03元，且还有4个月未偿还原告已到期人民币贷款本息合计：7748.37元，其中贷款本金4837.71元，贷款利息2910.66元，严重违反合同还款义务。现尚欠原告贷款本息合计：223745.72元，其中贷款本金220835.06元、贷款利息2910.66元（利息暂计至2018年12月29日,2018年12月29日以后利息另计）。被告周某玲、罗某文的行为已违反《借款合同》条款约定的还款义务。请求法院依法支持原告的诉请。 被告广西双龙投资集团有限公司辩称，我公司承认原告在本案中所主张的事实，并依法承担相应的责任。 被告周某玲、罗某文未作答辩也没有提交证据。 被告广西双龙投资集团有限公司对原告提交的无异议，被告周某玲、罗某文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告周某玲、罗某文、广西双龙投资集团有限公司于2010年9月8日与原告签订的45020520100006144《个人购房担保借款合同》，约定被告周某玲向原告借个人住房按揭贷款人民币312000元，用于购买被告广西双龙投资集团有限公司开发的位于平果县，贷款期限为20年（即从2010年9月8日至2030年9月8日），贷款偿还方式为按月等额本息还款法，贷款利率为浮动利率；如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率基础上上浮50%；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权解除与借款人的借款关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。2010年8月24日被告罗某文向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告周某玲承担共同还款责任。2010年9月10日，原告根据约定将312000元贷款发放给周某玲，并将款项划转至广西双龙投资集团有限公司在原告开立的账户。合同约定：周某玲、罗某文用位于平果县设定抵押担保，并办理了抵押预告登记，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书。合同还约定：由被告广西双龙投资集团有限公司为周某玲、罗某文的债务承担阶段性连带保证责任，担保期限为办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告周某玲、罗某文从2011年10月10日起，未按合同约定履行还款义务，开始发生违约行为，共有57个月未按时还款，截止2018年12月29日尚欠贷款本金220835.06元、贷款利息2910.66元，原告遂诉至本院。 本院认为，原告与各被告分别签订的《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司平果县支行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告周某玲、罗某文应依约偿还借款本息，但被告周某玲、罗某文从2011年10月10日起，未按合同约定履行还款义务，开始发生违约行为，共有57个月未按时还款，依照双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告周某玲、罗某文签订的编号为45020520100006144《个人购房担保借款合同》于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告周某玲、罗某文应向原告偿还全部借款本息，原告主张被告周某玲、罗某文偿还借款本金220835.06元、贷款利息2910.66元（利息暂计至2018年12月29日,2018年12月29日以后利息另计）符合法律规定，本院予以支持。 被告周某玲、罗某文用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告中国农业银行股份有限公司平果县支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对位于平果县享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 根据原告与被告周某玲、罗某文、被告广西双龙投资集团有限公司签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告广西双龙投资集团有限公司在本案中承担阶段性保证责任，担保期限为办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。截止本案法庭辩论结束时，被告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，故原告要求被告广西双龙投资集团有限公司对本案承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告周某玲、广西双龙投资集团有限公司签订的编号为45020520100006144《个人购房担保借款合同》解除； 二、被告周某玲、罗某文应归还原告中国农业银行股份有限公司平果县支行借款本金220835.06元及利息[截至2018年12月29日止贷款利息2910.66元，从2018年12月29日起至还清之日所产生的利息按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算]； 三、被告广西双龙投资集团有限公司对被告周某玲、罗某文的上述债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司平果县支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4656元，公告费700元，共计5356元，由被告周某玲、罗某文、广西双龙投资集团有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  黄光德 审 判 员  黄柳青 人民陪审员  覃月燕 二〇一九年八月三十日 书 记 员  廖春棉