贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0424民初744号原告：安顺万豪商业运营管理有限公司。住所：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县关索镇宣传文化中心。法定代表人：陶文敏，职务：董事长。统一社会信用代码：9152042408275565XM。委托代理人：李洪江，贵州赤丞律师事务所律师，执业证号：15204201010608647，代理权限为特别授权代理。委托代理人：周永龙，男，1989年10月9日生，黎族，住贵州省关岭布依族苗族自治县，系该公司员工，代理权限为特别授权代理。被告：应汉来，男，1971年11月12日生，汉族，户籍所在地浙江省仙居县各镇下各六村第五份**，现住贵州省关岭布依族苗族自治县关索街道关岭壹号**负**商铺。公民身份号码：3326241971********。被告：关岭品汇尚购购物广场。住所：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县关索街道关岭壹号**负**商铺。投资人：应汉来，类型：个人独资企业。统一社会信用代码：915204243222000052。以上二被告共同委托代理人：王济鹏，贵州振黔律师事务所律师，执业证号：15204201710462142，代理权限为特别授权代理。原告安顺万豪商业运营管理有限公司（以下简称：万豪公司）与被告应汉来、关岭品汇尚购购物广场（以下简称：尚购购物广场）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万豪公司的委托代理人李洪江、周永龙、被告应汉来及二被告委托代理人王济鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万豪公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告免租期租金4027024元。被告逾期支付租金的，以拖欠的租金为基数，以每日千分之三的标准计算违约金，违约金计算至拖欠租金全部付清为止。2、本案产生的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2014年8月24日签订《万豪广场租赁合同》，约定原告将位于关岭万豪商业广场负三及负二层，建筑面积为9200元平方米的超市铺面租赁给被告，约定租赁期限为12年，租期自2014年9月10日起至2026年9月9日止，租金及广告费每3年递增8%，并约定被告逾期支付租金等款项的，原告有权向被告按应付款项金额，以每日千分之三收取迟延履行违约金，违约金计算至应付款项全部付清时止。合同约定，第一年自2014年9月9日起至2015年9月9日止为免租期，第二年自2015年9月10日起至2016年9月9日止，年租金1048800元，年广告费为1048800元，第三年为免租期。在合同履行的第四年，被告向关岭自治县人法院提起诉讼，要求解除合同，关岭自治县人民法院审理后，认定原告违约，判决解除租赁合同，原告不服，向安顺市中级人民法院上诉，经审理后仍认定原告违约，判决解除合同。按照租赁合同约定，原告违约导致租赁合同解除后，租金按实际发生租期结算，被告应当向原告支付免租期间的租金，合同约定十二年租金及广告费共计24162144元，平均每年的租金及广告费2013512元，两年免租期的租金共计为4027024元，原告为维护合法权益诉至法院，提出上述请求。被告应汉来和尚购购物广场答辩称：1、原告诉请没有事实和法律依据，原、被告在租赁合同中约定“因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算”，该租赁合同解除后，被告已按合同约定交纳免租期外的全部租金，所以原告诉请不成立。2、原告诉请租金计算是单方面计算，原告认为只有租满12年才享有两年的免租，被告认为按实际发生租期计算，双方约定不明，则应按照租赁合同约定第一年、第三年为免租期，无需支付租金。3、被告没有违约行为，不承担违约责任。由于施工方的建筑质量问题导致原告出租的商铺长期漏水，因而解除合同，租赁合同的违约责任也只能由出租方承担。4、原告违背诚信原则，原告自身违约，不能要求被告承担责任。本院经审理认定事实如下：2014年8月21日，原告万豪公司作为出租方（甲方）与被告为承租方（乙方）签订了《商铺租赁合同》（万豪广场租赁合同），将关岭万豪商业广场负三层及负二层超市铺面，建筑面积9200㎡出租给被告经营超市及附属的商业联营，合同约定租期为十二年，其中免租期为24个月（含装修期），即从2014年9月10日起至2026年9月9日止，乙方在免租装修期内无需交纳租金，但须承担免租期内该商铺发生的物业管理费、水、电等各项能源费，同时还约定双方约定租金及广告费每3年递增8%，第一年：自2014年9月10日起至2015年9月9日为免租期（含装修期），第二年：自2015年9月10日起至2016年9月9日止，租金按建筑面积每月每平方米9.5元计算，年租金为1048800元，广告宣传费每月每平方米按9.5元计算，年广告宣传费为1048800元，第三年：自2016年9月10日起至2017年9月9日止为免租期，第四年至第六年：自2017年9月10日至2020年9月9日为止，租金按建筑面积每月每平方米10.26元计算，年租金为1132704元，广告宣传费每月每平方米按10.26元计算，年广告宣传费为1132704元。……乙方延期向甲方或物业公司交纳其应付款项或费用，则甲方或物业公司有权向乙方收取延迟履行违约金，该违约金以延迟应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日。……因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算。同时查明，合同签订后，原告万豪公司将租赁场地交付给被告使用，被告应汉来，尚购购物广场于2014年8月22日向原告万豪公司交纳合同保证金350000元，同日，按照约定支付租金1104000元，于2015年8月21日支付租金500000元，于2015年10月27日支付租金500000元，于2016年7月25日支付租金500000元，于2016年8月3日支付租金300000元，于2016年9月9日支付租金50000元，于2016年9月29日支付租金500000元，于2016年11月9日支付租金300000元，共计缴纳租金3754000元。所交纳的租金中，含第二年的全年租金及广告宣传费2097600元，第四年租金及广告宣传费2265408元中的1650000元。被告应汉来、尚购购物广场于2018年11月16日搬离租赁场地，向原告万豪公司按照合同约定付清搬离前的租金。另查明，被告应汉来，尚购购物广场于2017年7月21日以承租的商铺出现较为严重的漏水现象向本院提起诉讼，请求解除合同，原告万豪公司于2017年8月7日提出反诉，请求继续履行合同，并支付租金等，本院作出（2017）黔0424民初722号《民事判决书》，判决：一、解除原告应汉来（反诉被告）与被告安顺万豪商业运营管理有限公司（反诉原告）签订的《商铺租赁合同》；二、限被告遵义万豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告应汉来、关岭品汇尚购购物广场（反诉被告）支付因渗漏造成的货物损失费用51171.50元，设备损失费用10000元，维修费用10600元，退还合同保证金350000元及解除合同给原告造成的损失348266.67元，共计770038.17元；三、限原告应汉来、关岭品汇尚购购物广场（反诉被告）于本判决生效之日起十日内向被告安顺万豪商业运营管理有限公司（反诉原告）支付尚欠租金558772.8元，水费8700元、电费265744元、物管费60400元，延迟交纳租金及物管费、水电费的违约金80210元，共计973826.8元；四、驳回原告应汉来、关岭品汇尚购购物广场（反诉被告）的其他诉讼请求；五、驳回被告安顺万豪商业运营管理有限公司（反诉原告）的其他反诉请求。原告万豪公司不服，上诉至安顺市中级人民法院，安顺市中级人民法院作出（2018）黔04民终1013号《民事判决书》，判决：一、维持贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院（2017）黔0424民初722号民事判决第一项；二、撤销贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院（2017）黔0424民初722号民事判决第二、三项；三、限遵义万豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向应汉来、关岭品汇尚购购物广场支付违约金72489.52元、退还合同保证金350000元，共计422489.52元；四、限应汉来、关岭品汇尚购购物广场于本判决生效之日起十日内向安顺万豪商业运营管理有限公司支付租金615408元，物管费及水电费334844元，共计950252元；五、由应汉来、关岭品汇尚购购物广场向安顺万豪商业运营管理有限公司按银行同期同类贷款利率支付租金迟延履行违约金（以615408元为基数，自2017年7月12日起，利随本清）、物管费及水电费迟延履行违约金（以334844元为基数，自2017年7月5日起，利随本清）。六、驳回安顺万豪商业运营管理有限公司的其他上诉请求。上述事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明，法定代表人的身份证、企业信用信息公示报告、《商铺租赁合同》（万豪广场租赁合同）、（2018）黔04民终1013号《民事判决书》，有被告提供的营业执照、应汉来身份证、《商铺租赁合同》（万豪广场租赁合同）、（2017）黔0424民初722号《民事判决书》和（2018）黔04民终1013号《民事判决书》及原、被告庭审陈述予以证实。以上证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》后，因租赁的商铺漏水，造成被告经营活动没有安全保障而解除双方签订的《商铺租赁合同》，关于的免租期是否支付租金的问题，从双方签订《商铺租赁合同》来看，合同第二条约定：“……乙方在免租装修期内无需交纳租金……”，第三条约定第一年，即自2014年9月10日起至2015年9月9日为免租期（含装修期），第三年，即自2016年9月10日起至2017年9月9日止为免租期，第十一条约定：“……因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算……”，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定，免租期是指免除房租的期限，现双方对“实际发生租期”是否应扣除承诺免租的期间存在不同意见，又不能达成补充协议，原告不能举证证明合同解除后，承租人应交纳免租期的租金，亦未举证证明补交的金额或者计算标准，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告应承担举证不力的后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告安顺万豪商业运营管理有限公司的诉讼请求。案件受理费19508元（已按简易程序减半收取），由原告安顺万豪商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审判员  王文玉二〇一九年八月二十九日法官助理谭文婷书记员赵涛