上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初37389号原告：吉乐，女，1994年4月19日生，蒙古族，住辽宁省。委托诉讼代理人：佟凤姣，上海市汇业律师事务所律师。被告：上海恋尚超市有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区金沪路**地下**。法定代表人：王健，执行董事。委托诉讼代理人：项伟，上海丰进立和律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶阳挺，上海丰进立和律师事务所律师。第三人：刘训猷，男，1957年3月27日生，汉族，住上海市浦东新区合庆镇红星村包家宅**。原告吉乐与被告上海恋尚超市有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，本院依原告申请追加刘训猷作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉乐及其委托诉讼代理人佟凤姣，被告上海恋尚超市有限公司委托诉讼代理人叶阳挺，第三人刘训猷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉乐向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年9月14日签订的房屋租赁合同；2.判决被告返还原告2018年10月1日至2018年12月31日的租金人民币15,000元(以下币种均为人民币)；3.判决被告返还原告租赁保证金15,000元；4.判决被告返还原告办理营业执照保证金2万元；5.判决被告赔偿原告违约金15,000元；6.判决被告赔偿原告加盟费、装修费损失66,000元(其中装修损失21,000元，加盟费6万元，扣除违约金部分后，剩余部分损失继续主张)；7.判决被告返还原告2018年10月1日至2018年12月31日的物业费3,000元；8.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于上海市浦东新区浦东大道2123号二楼1号室房屋(以下简称：系争房屋)租赁给原告使用，并承诺为原告办理营业执照及相应许可。被告承租该房屋后对房屋进行了装饰装修，但截至2018年12月，被告仍未完成办理营业执照，原告无法继续营业，遂解除《房屋租赁合同》并搬离系争房屋。现原告因被告无法为原告办理营业执照遂起诉来院，要求判如所请。被告上海恋尚超市有限公司辩称，双方签订的《房屋租赁合同》事实上已于2019年2月1日原告搬离系争房屋、拒不支付租金时解除了，但被告认为原告以被告无法为原告办理营业执照为由解除合同没有依据；根据合同约定，被告仅具有协助原告办理营业执照的义务，现被告已依据合同约定向原告提供了办理营业执照的相关材料，但原告迟迟没有告知被告办理营业执照具体所需的材料，故原告营业执照无法办出的原因在于原告而非被告；根据合同约定，原告擅自解约被告有权扣除其押金及违约金，被告不存在违约行为，不应当承担违约责任，故不同意原告的其余诉请。第三人刘训猷述称，第三人与被告是合作关系，对外以被告招商部经理身份招商，办理营业执照保证金2万元确实是第三人收取的，第三人收款后，被告收了6,000元并向第三人开具了收据，第三人根据被告指令微信转账给中介饿了么平台小马5,000元作为介绍费，剩余9,000元是第三人的招商报酬。营业执照是由被告员工小鲁统一办理，具体如何办理第三人并不了解，原告营业执照为何没办出第三人并不清楚，第三人猜测可能是由于宾馆和系争房屋所在的美食城距离太近而无法办理。本院经审理认定事实如下：2017年12月18日，第三人与被告签订《关于浦东大道的合作协议》约定，被告同意第三人以被告名义就上海市浦东新区浦东大道2123号二楼美食尚美食城网点开展搜寻、初步接洽及招商、服务工作；第三人只负责网点拓展招商，客服，不得私自与客户签约；第三人必须在该合同签订之日起15天内招商完毕，否则，视作第三人违约，该合同自行终止。该合作协议还就第三人招商成功后的报酬等问题进行了具体约定。2018年1月10日，被告与第三人签订《补充条款》约定，第三人代理被告进行招商，按照原合作协议获得应得佣金；第三人自愿出资3.4万元，此款为对美食城的投资装修款；被告项目现剩余13个美食档口，在本协议期限内第三人招商10个美食档口(招商定额)以上，被告奖励第三人6.8万元；协议有效期截止至2018年3月1日，若在期限内第三人不能完成招商定额，第三人投资不予退还且不予奖励；本协议生效以后，被告随即提供第三人招商办公场所，第三人拥有独立自主的招商洽谈权限，但无签订合同之权限；原合作协议期限以本补充条款约定的期限为最终期限，被告授权第三人为被告招商部经理挂名对外招商。2018年9月13日，经第三人招商，原告向第三人付款2万元，第三人就此款向原告出具了《收据》，该收据上收款事由明确：浦东大道2123号美食城第一号档口，本费用如原告三个月未能办成营业执照必须如数退还。该收据下方加盖了某“服务有限公司”的公章。2018年9月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将位于上海市浦东新区浦东大道2123号二楼1号房屋出租被告经营“三米粥铺”；租赁期限自2018年9月1日起至2020年8月31日止，其中2018年9月1日至9月30日为免租期；2018年10月1日至12月31日月租金税后5,000元，2019年1月1日至3月30日月租金税后6,000元，先付后用，原告应于2018年9月15日前支付第一期三个月租金15,000元，后续租金由原告提前十五日支付给被告；租赁押金15,000元，该押金在本合同终止或解除后，被告确认原告已付清全部租金及其它费用，并且租赁场地及设施无损坏，或原告已经支付所有赔偿费用或违约金的，且在原告按合同相关约定，将注册地迁离租赁地后的前提条件下，由被告将该押金无息退还给原告；该房屋公共区域管理费每月1,000元；被告交付的房屋不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的，原告可书面通知被告解除合同，被告需向原告支付三个月租金为违约金；经被告书面同意，被告提供有效办证文件，原告可将租赁场地作为其工商登记的注册地。双方还就其它权利义务进行了约定。当日，原告向案外人“冯鹏宇”转账33,000元，用以支付系争房屋的押金、2018年10月1日至12月31日的租金及物业费。就原告的已付款，第三人向原告转交了经办人“王维刚”于2018年9月14日出具的进场费6,000元、2018年10月1日至12月31日租金15,000元、押金15,000元、卫生费(即物业费)3,000元的四份收款收据。另查明，涉案《房屋租赁合同》签订后，原告与案外人上海创乐装饰设计有限公司签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，其中约定：原告委托案外人对系争房屋进行装饰装修；承包方式为部分承包；总价款为21,000元；工期自2018年9月25日开工至同年10月5日竣工；案外人指派陈以全为驻工地代表，全权负责合同履约。该合同后还附有《室内装潢施工预算清单》。2019年9月22日、9月27日，原告分别向陈以全付款5,000元、4,800元。再查明，原告2018年10月18日发送给第三人的微信照片显示，原告在系争房屋处实际开设了“鹿先森秘制烫饭”。本案审理过程中，原告明确于2018年10月1日起在系争房屋内开展试营业，因第三人于2018年12月25日告知原告无法办出营业执照，故原告最终经营至2018年12月底，并于2019年1月3日前后将系争房屋钥匙返还被告；被告则表示“冯鹏宇”并非被告员工，但确实收到原告支付的33,000元款项，并确认系争房屋由原告进行了简易装修。以上事实，由原告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》、支付宝转账记录、第三人出具给原告的收款收据、经办人为“王维刚”的收款收据，《上海市家庭居室装饰装修施工合同》、《室内装潢施工预算清单》、原告向陈以全付款的微信转账记录、原告与第三人的微信聊天记录，第三人提供并经庭审质证的《关于浦东大道的合作协议》、《补充条款》及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的涉案《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。虽被告认可该合同事实上已于原告搬离系争房屋时解除，但本院认为合同的解除需要有解除行为，现原告起诉要求解除合同，而被告亦于2019年6月4日当庭对合同已解除的事实予以认可，故本院以该日作为该合同解除日期。就合同解除的原因，原告称系因被告原因无法办理营业执照致使原告无法继续经营，对此本院认为，《房屋租赁合同》仅约定经被告书面同意，被告提供有效办证文件，故该合同仅约定了被告有协助原告办理营业执照的义务，虽原告主张为办理营业执照曾向被告支付过2万元保证金，但本院认为该款的收款收据上只明确了营业执照无法办理此款应予退还的有关情况，未证明被告曾就保证为原告办理营业执照做出过承诺，故本院认为本案中被告并未承诺过为原告办出营业执照，即便在合同履行过程中，被告曾出面为原告办理过营业执照的相关手续，但在被告未能办出营业执照的情况下，办理营业执照义务主体仍为原告，而非被告，故原告因被告未办出营业执照而解除合同的行为并不合法，因此本院对原告要求被告承担违约责任不予支持。就原告所主张的装修、加盟损失，现审理已查明原告在系争房屋内所经营的店铺并非“三米粥铺”，故本院对原告所主张加盟“三米粥铺”所产生的加盟费损失不予支持；就装修损失，因原告提供了实际发生装修费用9,800元的客观依据，而被告亦认可屋内存在简易装修，本院认为该部分款项确实系原告基于对被告协助其办理营业执照后在系争房屋内开展长期合法经营这一信任利益所产生合理费用，考虑到被告确实未能为原告办理营业执照，故本院基于公平合理原则酌定被告赔偿原告该部分损失2,000元。就原告要求被告返还的其它费用，因原告在审理中确认在系争房屋内经营至2018年12月底，故在此期间，原告实际占有并使用了系争房屋，理应按照《房屋租赁合同》约定向被告支付2018年10月1日起至12月31日的租金、物业费，故本院对原告的该部分诉请不予支持；而就原告已支付的押金15,000元、办理营业执照的费用2万元，虽被告对曾收取原告2万元用于办理营业执照的情况不予认可，但本院认为此款系由代表被告招商的第三人收取，且其中部分款项亦由被告方收取原告押金、租金的同一经办人出具了收款收据，故第三人收款且承诺营业执照办理不出予以退款的行为应视为被告的行为，现涉案《房屋租赁合同》已解除，而原告也确实未成功办理营业执照，故被告理应向原告返还该2万元款项及押金，故本院对原告该部分诉请均予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告吉乐与被告上海恋尚超市有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年6月4日解除；二、被告上海恋尚超市有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告吉乐押金15,000元；三、被告上海恋尚超市有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告吉乐办理营业执照费用2万元；四、被告上海恋尚超市有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告吉乐装修损失2,000元；五、驳回原告吉乐的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,920元，减半收取计1,460元，由原告吉乐负担1,097元，被告上海恋尚超市有限公司负担363元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇一九年八月二十八日书记员  邱静雅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。