福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初3260号 原告：中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地莆田市涵江区新涵大街**，统一社会信用代码913503038554616389。 主要负责人：刘德贵，该行行长。 委托诉讼代理人：谢雄，福建大雄律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：彭劲达，福建大雄律师事务所执业律师。 被告：李建华，男，1983年4月10日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：郑丽丽，女，1985年4月14日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称工商银行涵江支行）与被告李建华、郑丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工商银行涵江支行的委托诉讼代理人彭劲达到庭参加诉讼，李建华、郑丽丽经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.李建华、郑丽丽共同偿还工商银行涵江支行贷款本金261149.74元及该款自2018年10月24日起至实际还清借款本金之日止的利息、罚息、复利；2.工商银行涵江支行对李建华提供抵押的坐落莆田市涵江区涵西街道金象街658号世纪名苑10号楼3梯2305室【所有权证：2017ＨＪ06894】房产及项下土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。诉讼过程中，工商银行涵江支行变更第一项诉讼请求为：李建华、郑丽丽共同偿还工商银行涵江支行贷款本金229033.83元及该款自2019年4月24日起至实际还清借款本金之日止的利息、罚息、复利。事实和理由：2012年8月21日，作为贷款人的工商银行涵江支行与作为借款人的李建华、作为保证人的莆田市恒润房地产开发有限公司（以下简称恒润公司）签订编号【闽】字【莆田】行【涵江】支行【2012】年【住246】号《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款金额59万元；贷款期限10年；用途为借款人支付其购买坐落于莆田市涵江区片区内华侨新城二期10＃楼2305号房的购房款；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，每年调整一次；还款方式为按月等额本息还款法；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等。2012年8月14日，郑丽丽向工商银行涵江支行出具《共同偿还贷款确认书》，自愿为李建华与工商银行涵江支行签订的上述合同项下的债务承担共同偿还责任。2012年8月23日，工商银行涵江支行发放贷款59万元。2017年9月30日，工商银行涵江支行与李建华就购买的房地产办理房产抵押权登记，权利人为工商银行涵江支行。自2018年8月23日起，李建华未能按照约定还款。借款期间，李建华并未如约偿还借款本金及利息已连续超过3个月，且郑丽丽未承担共同偿还责任，均已构成违约。截至2019年7月21日止，李建华尚欠本金261149.74元及相应的利息、罚息、复利未还。经催讨，李建华于2019年7月22日偿还贷款本金15959.8元、利息4040.2元；于2019年8月27日偿还贷款本金16156.11元、利息3843.89元。 李建华、郑丽丽均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李建华与郑丽丽系夫妻关系。2012年8月21日，工商银行涵江支行（贷款人）与李建华（借款人）、郑丽丽（抵押物共有人）、恒润公司（保证人）签订编号【闽】字【莆田】行【涵江】支行【2012】年【住246】号《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款金额59万元，贷款期限10年，用途为借款人支付其购买坐落于莆田市涵江区片区内华侨新城二期10＃楼2305号房屋的购房款；担保方式为抵押和保证，借款人李建华以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，开发商提供阶段性连带保证责任；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，若贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息，一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的23日；若借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2012年8月14日，郑丽丽作为李建华配偶，向工商银行涵江支行出具《共同偿还贷款确认书》，承诺：李建华与工商银行涵江支行签订的【闽】字【莆田】行【涵江】支行【2012】年【住246】号《个人购房借款／担保合同》项下的借款系其与李建华的共同债务，该债务及工商银行涵江支行实现有关债权的全部费用由其与李建华共同偿还。2012年8月23日，工商银行涵江支行依约发放贷款59万元。2017年9月30日，工商银行涵江支行与李建华就涉案抵押房地产办理了抵押权登记手续［不动产登记证明：闽（2017）莆田市不动产证明第ＨＪ11340号］。自2018年8月23日起，李建华未能按照约定还款。截至2019年7月21日止，李建华尚欠工商银行涵江支行借款本金261149.74元及相应的利息、罚息、复利未还。经催讨，李建华于2019年7月22日偿还借款本金15959.8元，利息4040.2元。工商银行涵江支行遂于2019年7月24日向本院提起诉讼。诉讼期间，李建华于2019年8月27日偿还借款本金16156.11元，利息3843.89元。 本院认为，案涉《个人购房借款/担保合同》的主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，李建华作为借款人未按照合同的约定履行偿还借款本金及支付利息的义务，已构成违约，按照合同约定工商银行涵江支行有权宣布贷款提前到期，并要求李建华清偿全部借款本息。郑丽丽作为李建华的配偶在《共同偿还贷款确认书》中签名确认愿与李建华共同偿还欠款本息，故案涉债务为其夫妻关系存续期间的共同债务，郑丽丽应对案涉债务承担共同偿还责任。李建华、郑丽丽不履行债务时，工商银行涵江支行对案涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。诉讼期间，工商银行涵江支行变更诉讼请求并未加重李建华、郑丽丽的负担，予以照准。 综上所述，工商银行涵江支行主张李建华、郑丽丽共同偿还借款本息及对案涉房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，予以支持。李建华、郑丽丽经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李建华、郑丽丽应在本判决生效之日起五日内共同偿还中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金229033.83元，并支付该款自2019年4月24日起至还清之日止按上述合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行对李建华、郑丽丽共同所有的坐落莆田市涵江区房屋【所有权证号2017ＨＪ06894】及项下土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5355元，减半收取计2677.5元，由李建华、郑丽丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 黄 晖 二〇一九年八月二十九日 书记员 郑丽凤 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。