安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0403民初1410号原告：李永君，男，1971年4月1日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。委托诉讼代理人：孙巷，安徽郢都律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱守根，安徽郢都律师事务所律师。被告：上海铭立投资管理咨询有限公司，住所地上海市崇明区横沙乡富民支路****(上海横泰经济开发区)，统一社会信用代码91310230593147517R。法定代表人：包训昌，该公司执行董事。被告：上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司，住所地安徽省，住所地安徽省淮南市田家庵区湖滨路香港街******代码91340400051482468R。负责人：陈传四，职务不详。原告李永君与被告上海铭立投资管理咨询有限公司（以下简称上海铭立公司）、上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司（以下简称上海铭立淮南分公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告李永君的委托诉讼代理人孙巷到庭参加诉讼，被告上海铭立公司、上海铭立淮南分公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李永君向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《蓝波湾商业委托经营合同》，被告立即返还该租赁房屋；2.判令被告向原告支付租金19450元（9725元×2），并按照应付款项的日万分之三向原告支付违约金到支付完毕时止；3.判令被告承担解除合同违约金7293元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年2月3日，原告将其所有的位于淮南市田家庵区香港街精品家具城276号商铺委托给被告经营，合同约定期限为八年，从2013年11月1日至2021年10月31日止，前三年租金双方已商定结清，第四年、第五年铺子年租金为9725元；被告于2016年11月1日前支付原告2个月房租，2017年起按季度向原告支付租金，每季度第一个月的25日至30日支付租金。同时约定在委托期限内无论被告经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金；被告必须按期足额向原告交付租金；如逾期，按应付款项的日万分之三向原告支付违约金；逾期超过三个月，原告有权单方面解除合同，并可向被告追缴剩余年限的租金；被告因为经营需要进行内部结构的设计变更改动，双方合同解除后被告负责按原规划还原。原告经多次催要，被告从2016年11月1日起至今没有支付过租金，原告认为被告不支付租金构成根本违约，根据双方的约定应当承担违约责任；所以原告只有依法起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。上海铭立公司未作答辩。上海铭立淮南分公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份信息、被告的企业登记信息、房产证、《蓝波湾商业委托经营合同》等证据，两被告未予质证，对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月3日，李永君与上海铭立淮南分公司签订《蓝波湾商业委托经营合同》，合同约定：“委托方：李永君（以下简称甲方）受托方上海铭立投资管理有限公司（以下简称乙方）甲方自愿将其拥有‘蓝波湾居家生活艺术馆’铺位的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定范围内进行合法经营；该物业位于淮南市田家庵区香港街‘蓝波湾居家生活艺术馆’内，所购商铺为2层276号，建筑面积10.13平方米；委托期限内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金；乙方须按期足额向甲方交付租金，如逾期，按应付款项的日万分之三向甲方支付违约金；逾期超过三个月，甲方有权单方面解除合同，并可向乙方追缴剩余年限的租金；委托期限：起自2013年11月1日，止于2021年10月31日，期限为八年；租金标准：前三年共计18%的租金双方已商定结清，第四年起按每平方米每月人民币80元计算租金，年租金为9725元；支付日期：乙方于2016年11月1日前支付甲方2个月房租，2017年起按季度向甲方支付租金，每季度第一个月的25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的银行以转账方式向甲方一次性付清本季度租金；租金自2013年11月1日开始计算”等内容。2014年8月27日，李永君取得田家庵区香港街精品家居城276号商业的房地产权证书。合同约定的支付租金的期限到期后，被告未按约定向李永君支付租金，故李永君诉至法院，请求判如所请。另查明：上海铭立淮南分公司系上海铭立公司依法设立的分支机构。本院认为，关于李永君与上海铭立淮南分公司签订的《蓝波湾商业委托经营合同》应否予以解除，涉案商铺应否返还问题。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《蓝波湾商业委托经营合同》约定，上海铭立淮南分公司须按期足额交付租金；如逾期，按应付款项的日万分之三支付违约金，逾期超过三个月，李永君有权单方面解除合同。上海铭立淮南分公司未按合同约定支付租金早已超过三个月之久，而按约支付租金系上海铭立淮南分公司应负的主要合同义务，其长期欠付租金的行为表明合同无法继续履行，李永君有权解除合同。且经审查，涉案商城目前处于停止营业的状态，故关于李永君要求解除其与上海铭立淮南分公司签订的《蓝波湾商业委托经营合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，在合同解除后，上海铭立淮南分公司作为合同相对方应将涉案商铺返还给李永君。法律规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李永君与上海铭立淮南分公司签订的《蓝波湾商业委托经营合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应自觉履行。李永君将其所有的位于田家庵区香港街精品家居城276号商铺委托给上海铭立淮南分公司统一经营管理，双方在合同中明确约定，自2016年11月1日至2021年10月31日，上海铭立淮南分公司按每平方米每月80元计算租金，年租金为9725元。故上海铭立淮南分公司应支付李永君自2016年11月1日至2018年10月31日期间276号商铺的租金19450元（9725元×2年=19450元）。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同约定，上海铭立淮南分公司于2016年11月1日前支付2个月的房租，自2017年起按季度于每季度第一个月的25日至30日支付租金；上海铭立淮南分公司须按期足额支付租金，如逾期，按应付款项的日万分之三支付违约金。本案中，2016年11月1日至2016年12月31日的租金，上海铭立淮南分公司应于2016年11月1日前支付，逾期未支付，应以拖欠的该期间租金额即1620.83元（9725元÷6=1620.83元）为基数，按照日万分之三的标准承担自2016年11月2日至实际支付时止的违约金；同理，上海铭立淮南分公司应以拖欠的自2017年1月1日至2018年9月30日期间每季度租金额2431.25元（9725元÷4=2431.25元）为基数，按照日万分之三的标准分别承担自2017年1月31日、2017年5月1日、2017年7月31日、2017年10月31日、2018年1月31日、2018年5月1日、2018年7月31日至实际支付时止的违约金；应以拖欠的2018年10月1日至2018年10月31日期间的租金额810.42元（9725元÷12=810.42元）为基数，按照日万分之三的标准承担自2018年10月31日至实际支付时止的违约金。有关李永君主张由两被告承担解除合同违约金7293元的诉讼请求，本院认为，违约金应以实际损失为基础，且李永君已就同一违约事项主张两被告按照应付款项的日万分之三的标准支付至实际支付时止的违约金，本院已予以支持，损失也得到相应弥补，故关于该项主张，本院不再支持。法律规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案中，上海铭立淮南分公司系上海铭立公司依法设立的分支机构，上海铭立淮南分公司与李永君签订合同所产生的上述合同责任也应由上海铭立公司承担，即本案的租金及违约金也应由上海铭立公司承担。上海铭立公司、上海铭立淮南分公司在法定期限内未进行答辩也未提交证据，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应当承担相应不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告李永君与被告上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司之间的《蓝波湾商业委托经营合同》；被告上海铭立投资管理咨询有限公司、上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司于本判决生效之日起十日内向原告李永君返还位于淮南市田家庵区香港街精品家具城2层276号的房屋；二、被告上海铭立投资管理咨询有限公司、上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司于判决生效后十日内一次性支付原告李永君租金19450元（2016年11月1日至2018年10月31日）；三、被告上海铭立投资管理咨询有限公司、上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司于判决生效后十日内一次性按照下述计算标准向原告李永君支付违约金：以拖欠的2016年11月1日至2016年12月31日期间的租金额1620.83元为基数，按照日万分之三的标准支付自2016年11月2日至实际支付时止的违约金；以拖欠的自2017年1月1日至2018年9月30日期间每季度租金额2431.25元为基数，按照日万分之三的标准分别支付自2017年1月31日、2017年5月1日、2017年7月31日、2017年10月31日、2018年1月31日、2018年5月1日、2018年7月31日至实际支付时止的违约金；以拖欠的2018年10月1日至2018年10月31日期间的租金额810.42元为基数，按照日万分之三的标准支付自2018年10月31日至实际支付时止的违约金；四、驳回原告李永君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费469元，由原告李永君承担128元（已交纳），由被告上海铭立投资管理咨询有限公司、上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司负担341元（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  樊 瑾审 判 员  郝荣琦人民陪审员  蔡景诗二〇一九年八月十二日书 记 员  杨晓倩附法律条款：《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。