青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初2544号 原告：苏玉邦，公民身份号码：×××，女，汉族，1968年12月12日生，私企职员，住青海省格尔木市。 委托诉讼代理人：耿婷（系苏玉邦之女），住青海省格尔木市。 委托诉讼代理人：王敏，青海凡圣律师事务所律师。 被告：青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司，统一社会信用代码：XXX，住所地，西宁市城**。 负责人：南积勋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张尧，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：苏文财，男，该公司法务。 被告：青海省庄和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXX，住所地，西宁市城中区。 法定代表人：龚煜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张尧，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：苏文财，男，该公司法务。 被告：青海置信传媒有限公司，统一社会信用代码：XXX，住所地，西宁市城**。 法定代表人：朱军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：白斌，男，该公司总经理助理。 被告：西宁兴耀房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：916301023108952094，住所地，青海省西宁市。 法定代表人：马玉香，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王小刚，青海鑫辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾娅，青海鑫辰律师事务所律师。 原告苏玉邦与被告青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司（以下简称“庄和西宁分公司”）、青海省庄和房地产开发有限公司（以下简称“庄和公司”）、青海置信传媒有限公司（以下简称“置信公司”）、西宁兴耀房地产营销策划有限公司（以下简称“兴耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏玉邦的委托诉讼代理人耿婷、王敏，被告庄和西宁分公司及庄和公司委托诉讼代理人张尧、苏文财，被告置信公司委托诉讼代理人白斌，被告兴耀公司委托诉讼代理人王小刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏玉邦向本院提出诉讼请求：1、判令四被告立即返还购房款236000元，以及按银行同期贷款利率支付占用期间的利息14042元（自2018年5月24日至2019年5月15日按年利率6%计算）；2、判令四被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年10月10日，原告前往西宁市海湖新区“金色海湖奥莱城步行街”售楼部咨询，后在其公司售楼部销售人员介绍下，原告购买西宁市海湖新区西关大街134号一座4层134-1780号及134-1782号两间商铺，并于当日向其售楼部交纳商铺定金及购房款336000元，其中100000元由庄和西宁分公司以购房款名义出具收据，46000元由置信公司以营销服务费名义出具收据，190000元由兴耀公司以营销服务费名义出具收据。2018年1月5日，原告与庄和西宁分公司签订ZHDG-AL-064号与ZHDG-AL-065号《商品房订购协议》，购买庄和西宁分公司开发的××街两间商铺，付款方式为银行按揭付款，原告于当日向庄和西宁分公司支付377102元并由庄和西宁分公司出具“奥莱城134-1780购房款”收据。后因银行贷款审批发生变化，原告与庄和西宁分公司于2018年5月23日重新签订ZHDC-AL2018-176号《商品房订购协议》，约定仅购买金色海湖奥莱城步行街一座4层134-1780号商铺，总购房款为637102元，付款方式为一次性付款，但置信公司以营销服务费名义收取的46000元和兴耀公司以营销服务费名义收取的190000元共计236000元并未在总购房款中予以抵扣，无奈原告于当日向庄和西宁分公司支付210000元并由庄和西宁分公司出具“奥莱城134-1780购房款”收据，至此原告已按合同约定支付全部购房款。另所有收据均在庄和公司财务部出具。原告多次要求四被告退还此前支付的236000元但四被告一直拖延，故诉至法院请求判如所请。 青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司、青海省庄和房地产开发有限公司辩称，置信公司与兴耀公司向原告收取的236000元没有合同依据，亦未经庄和公司同意；原告与庄和西宁分公司于2017年10月10日达成购买商铺合意，但原告于2018年5月23日才付清金色海湖奥莱城步行街一座4层134-1780号的购房款，故原告在支付购房款存在违约情形下主张自2018年5月24日至2019年5月15日的资金占用利息不合理。 青海置信传媒有限公司辩称，原告所述不实，原告所诉其交付的46000元系庄和公司应支付给置信的分销费用，原告支付46000元后才能享受房价款优惠，该费用实质上是房价款的一部分，只是不在购房合同中体现；置信公司收取营销服务费庄和公司知情，开具收据均在庄和公司的售房部和财务部完成，作为庄和公司的代理人，代为收取营销服务费46000元属于代理行为，其行为法律后果应由被代理人庄和公司承担。 西宁兴耀房地产营销策划有限公司辩称，根据已生效的判决，原告交给置信公司和兴耀公司的营销服务费都应属购房款的一部分，兴耀公司非合同当事人而是庄和公司的代理人，代为收取190000元的营销服务费属于代理行为，故只能由庄和公司返还该笔费用。 本院经审理认定事实如下：2018年1月5日，庄和西宁分公司（出卖人）与原告（买受人）签订协议编号分别为ZHDG-AL-064号、ZHDG-AL-065号的两份《商品房定购协议》，约定原告自愿认购被告开发的位于位于西宁市××区、134-1780号建筑面积均为47.59平方米的房屋两套，房屋单价17800元/平方米，房屋总价款每套847102元；付款方式为银行按揭付款，买受人应于定购协议签订当日交纳每套房屋首付款各427102元；房屋交付期限为2019年6月30日。2017年10月10日，苏玉邦支付236000元，置信公司向苏玉邦出具其中46000元的收款收据共两份，金额均为23000元，收款事由分别为奥莱城134-1780、134-1782营销服务费；兴耀公司向苏玉邦出具其中190000元的收据共两份，金额均为95000元，收款事由分别为奥莱城134-1780、134-1782营销服务费。2017年10月10日、2018年1月5日苏玉邦另外分别支付50000元、377102元，庄和西宁分公司向苏玉邦出具相应款项收据两份，编号分别为NO.1601828、NO.1700397，收款事由均为奥莱城134-1780购房款。后经原告与庄和西宁分公司协商，双方于2018年5月23日另重新签订了协议编号为ZHDC-AL2018-176号的《商品房定购协议》，协议约定原告自愿认购被告开发的位于西宁市××区建筑面积为47.59平方米的房屋一套，房屋单价17800元/平方米，房屋总价款847102元；折后商品房单价为13387.31元/平方米，房屋总价款637102元；付款方式为一次性付款，买受人应于定购协议约定日期内交付全部总房款637102元（含已付定金）；房屋交付期限为2022年12月31日。同日，苏玉邦支付210000元，庄和西宁分公司向苏玉邦出具收据，编号为NO.1700792，收款事由为奥莱城134-1780购房款。双方认可，协议编号为ZHDC-AL2018-176号的《商品房定购协议》中约定的总房款已经付清。 另查，庄和西宁分公司（委托方）与置信公司（代理方）于2015年11月15日签订《商品房委托代理销售合同》，庄和西宁分公司委托置信公司独家全程代理其开发的位于海湖新区西关大街延长段商业、办公项目的销售，代理范围包括本项目所有商业、办公/产权酒店、Loft公寓/写字楼的定位、策划、销售、广告等一切营销事务及一切活动费用。 再查，置信公司（甲方）与兴耀公司（乙方）签订了《分销合作协议》，约定，就甲方代理位于西宁市××区十字奥莱城项目的地下商铺负一层及甲方指定的其他物业销售部分给乙方销售，乙方负责该物业部分的销售中的渠道宣传推广活动，合作期限自2016年9月17日起至本协议约定的销售项目销售完毕止。 本院认为，置信公司系庄和西宁分公司委托销售房屋的代理人，兴耀公司系置信公司委托销售房屋的分销代理人，对外均以庄和西宁分公司的名义销售庄和西宁分公司商业项目房产，在代理售房过程中的行为所产生的后果均应由庄和西宁分公司承担。置信公司、兴耀公司作为庄和西宁分公司房屋销售代理商，与原告之间并未建立居间关系或其他合同关系，置信公司、兴耀公司没有向原告收取其他费用的依据。故原告向置信公司、兴耀公司以营销服务费名义交纳的钱款，均应认定为编号为ZHDG-AL-064号、ZHDG-AL-065号两份《商品房定购协议》的购房款。根据现有证据及双方陈述，原告与庄和西宁分公司于2018年1月5日签订的编号分别为ZHDG-AL-064号、ZHDG-AL-065号的两份《商品房定购协议》并未实际履行，双方实际履行的是2018年5月23日重新签订的编号为ZHDC-AL2018-176号的《商品房定购协议》，而该协议并未将原告于2017年10月10日支付的236000元计入原告所购房屋总价款之中，故该236000元应予返还。根据前述，置信公司、兴耀公司在代理售房过程中的行为所产生的后果均应由庄和西宁分公司承担，故该款项的返还责任应由庄和西宁分公司承担。因庄和西宁分公司系庄和公司的分支机构，依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，庄和西宁分公司的民事责任由庄和公司承担。庄和西宁分公司与置信公司、兴耀公司之间就236000元的争议应另行解决，本案不作处理。对于原告要求被告支付该款项资金占用期间利息的诉讼请求，前两份《商品房定购协议》未得到实际履行系双方合意的结果，庄和西宁分公司不存在违约行为，故原告主张资金占用期间利息无事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零二条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告青海省庄和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告苏玉邦购房款236000元； 二、驳回原告苏玉邦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5051元，减半收取2525.5元，由被告青海省庄和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审判员  王大庆 二〇一九年八月九日 书记员  王悦华 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国民法通则》 第六十三条第二款代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。