河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0802民初646号原告:梁永军，男，1960年6月5日出生，汉族，住承德市双桥区。委托诉讼代理人：赵岩，河北滦峰律师事务所律师。被告：承德市凯华物业服务有限公司，住所地承德市双桥区铁路中居宅**楼****，统一社会信用代码91130802556055314E。法定代表人：孙晓路，职务：总经理。委托诉讼代理人：曹德利，承德市双桥区新华法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：郎振山，该公司员工，男，汉族，1963年1月12日出生，住承德市双桥区。原告梁永军与被告承德市凯华物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁永军及其委托诉讼代理人赵岩、被告承德市凯华物业服务有限公司的委托诉讼代理人曹德利、郎振山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告财产损失8831.71元；2、诉讼费、鉴定费、律师费由被告承担。事实和理由：2016年6月份，原告与那玉堂签订了双桥区福地华园东区1号楼1单元《储藏室租赁协议书》，原告租赁那玉堂所有的储藏室，租赁期限为5年。2018年6月份，原告承租的该处储藏室因被告管理的公共污水管道漏水被污水淹渍，原告找到被告商谈解决储藏室被淹事宜。当时被告承诺重做防水，以防止再次被水淹损，但在污水晒干后，被告并未重做防水。2018年10月6日，原告承租的储藏室再次因被告管理的公共管道漏水被水淹渍。原告立即将漏水事宜告知被告，并与被告一起将储藏空内的物品搬出，但因水淹损了原告大部分物品、地面及、地面及墙壁造成了极大经济损失，原告多次与被告承德市凯华物业服务有限公司协商解决赔偿事宜，但一直未达成一致意见。原告认为，原告作为双桥区福地华园****楼**合法使用权人，被告承德市凯华物业服务有限公司作为福地华园小区的物业管理公司，在原告承租的储藏室被水淹渍后，应由被告承德市凯华物业服务有限公司承担赔偿财产损害的侵权责任，为维护原告合法权益，依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。原告向本院提交下列证据：1、地下室、地下室租赁书永军为该地下室实际合法承租人。2、照片15张，证明地下室多次出现漏水，该地下室一直是由被告管理。主要证明室外存在漏水事实，储藏间室内不存在漏水。3、光盘，第一段视频是2018年9月16日楼道自来水管道漏水渗入储藏间内，与物业工作人员现场查看的视频；第二段视频是2018年10月11日发生自来水跑水以后与被告物业公司协商，证明原告租赁的地下室多次跑水，物业承认跑水事实和承认跑水由物业负责。4、证人证言，证明房屋实际所有人程国霞陪同梁永军去物业进行沟通的经过，物业公司承认跑水原因是没有及时抽取化粪池造成。5、鉴定报告一份,证明原告实际损失金额。被告辩称，1.原告承租其地下室就应该得知地下室可以存放物品种类，其存放物品是否适合地下室存放；2、实际是管网渗水不是跑水；帮原告搬运东西是出于为原告着想；4、原告实际受损物品没有鉴定数量那么多；5、原告存放在地下室的都是老电器等旧物品；6、评估报告的结论作价与事实不符，超出其权利，不应该给83件物品做全部的评估。被告向本院提交下列证据：1、小区物业张贴温馨提示照片一张，证明已经告知地下室使用者使用时应该将物品存放离地15公分以上位置。2、两份证人证言，证明当时2018年10月6日物业为原告方从地下室储物间搬运物品至房屋的物品，双人床、电视机、写字台、行李、墙漆壁纸、玻璃水、墩布、羽毛球拍等杂乱物品。3、地下室、地下室网线照片三张水点。4、被告方提供草图，证明跑水位置及水的流向。5、承德日报呼声与建议报道一份，证明原告方存放的是没地存放的旧家具。经审理查明：原告梁永军承租坐落于承德市双桥区间，用于存放生活用品，租赁期限为2016年6月26日至2021年6月25日。原告称，2018年6月、10月因被告所管理的公共管道发生两次漏水导致其承租的储藏室被浸泡，给其造成财产损失；被告称第一次漏水原因为公共走廊污水管破裂，第二次漏水原因为自来水管道漏水。原、被告对于两次漏水点均属于被告管理维护范围无争议。2018年10月，漏水发生后，被告曾协助原告将储藏室内的物品搬出，搬出的物品存放于被告提供的中转房屋，但双方均未对搬出的物品数量、种类等情况作记录确认，对于储藏室内是否有剩余物品乃至剩余物品的具体情况，原、被告亦均未举证。另查明，原告梁永军申请对其财产损失进行鉴定，经承德金顶诺资产评估有限责任公司作出承金评报字（2019）第027号资产评估报告，确定其财产损失数额为8831.72元，评估范围是梁永军受损失的设备及家居用品等，机器设备为电视、冰箱、豆浆机等，家居用品为衣服、被子等。被告提出原告的物品并不适合地下室存放的答辩意见，又因案涉储藏室被浸泡的现场已经发生改变，且被浸泡的物品已转移，提出原告在双方转移物品后又曾自己运送东西进行存放，认为鉴定报告中的鉴定范围已经超出原告实际受损失的范围，对于鉴定报告的损失数额亦不予认可。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。物业服务企业对小区内业主的公共设施负有保养、维护义务。本案中，被告承德市凯华物业服务有限公司管理范围内的公共管道发生漏水，导致原告承租的地下储藏室因浸泡发生财产损失，应对原告的损失在合理范围内承担赔偿责任。另一方面，经庭审调查，结合资产评估公司的评估报告，原告梁永军存放在地下储藏室的物品包括电视、冰箱、豆浆机等机器，衣服、被子等家居用品，考虑到地下储藏室本身较为潮湿的特点，其储存条件并不适合存放上述物品，基于上述考虑，对于经资产评估公司评估的财产损失，并不能当然认定全部由被告造成。又因漏水发生后，受损现场已经发生改变，受损物品亦已经转移，原、被告双方对受损物品并未共同进行清点、记录，导致原告申请财产损失鉴定的具体鉴定范围难以确定。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告既然要求被告承担赔偿责任，则应当提供相应的证据证明自己所遭受的财产损失范围，如未能提供证据或者提交的证据不足以证明其主张，需承担不利的后果。因此，综合考量本案案情，考虑到地下储藏室的存放条件，原告存放物品的特点以及原、被告双方的举证责任，本院以资产评估公司的资产评估报告结论为参考，酌定被告承担部分赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告承德市凯华物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告梁永军财产损失4000元；二、驳回原告其他诉讼请求。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法依照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。案件受理费625元，由原告负担312.5元，由被告负担312.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  李初啸二〇一九年八月七日书记员  刘 毅附页参考的法律法规《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。