辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0281民初3398号原告（反诉被告）：李圣喜，男，1963年4月30日出生，汉族，现住瓦房店市。原告（反诉被告）：时伟，男，1971年2月4日出生，回族，现住瓦房店市。二原告（反诉被告）委托诉讼代理人：于东平，大连瓦房店市大众法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：瓦房店市第二通用机械厂，住所地瓦房店市太阳街道办事处楼房村双西大街**，统一社会信用代码：91210281123625019U。投资人：王文龙，该厂厂长。委托诉讼代理人：姜月娥，女，1956年5月24日出生，汉族，现住瓦房店市。委托诉讼代理人：孙庆华，男，1956年9月20日出生，汉族，现住瓦房店市。原告（反诉被告）李圣喜、时伟与被告（反诉原告）瓦房店市第二通用机械厂租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李圣喜、时伟及其委托诉讼代理人于东平、被告（反诉原告）瓦房店市第二通用机械厂委托诉讼代理人姜月娥、孙庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.继续履行厂房租赁合同；2.请求被告赔偿因停租期间的企业利润和搬家费用，总计20万元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月9日，原、被告签订一份《厂房租赁合同》，合同约定被告将其自有厂房租赁给原告。租期暂定2018年4月1日至2023年3月31日止，租金每年4月1日上纳租4万元。合同签订后2018年正常履行一年。2019年4月1日原告也正常向被告继续交付租金，因被告欠外债被法院查封并通知原告将租金交到法院。因被告将原告购买的价值1.5万元磁选机压坏，被告在2018年4月15日、2018年12月21日原告处借了1千元、400元，以及2018年10月被告买原告三个铁筐1500元没有付款，被告投资人王文龙同意租金先交付3万元，余下1万元双方结算。2019年5月5日被告通知原告：先于2019年5月5日停电，限15日内搬出。因被告单方违约造成原告已无法生产。一是未提前三个月通知停止租赁。二是被告单方违约行为，违反了《厂房租赁合同》第五条约定：在租赁期间内，如遇政府开发动迁和甲方其他原因，造成乙方不能继续使用，乙方将获得房租的十倍赔偿。基于合同约定，被告虽然在合同中约定十倍的房租赔偿，但原告念情谊只主张五倍房租请求（年租金4万元×5年）。被告的单方停租行为给原告造成很大的经济损失，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）瓦房店市第二通用机械厂答辩并提出反诉：不同意原告的诉讼请求，该请求应当被驳回。原告既然还想继续履行，又要求我们被告进行赔偿20万元，两项诉讼请求前后矛盾。一、答辩人并未违约，违约的是二原告。原、被告之间确实签订了厂房租赁合同，合同期5年，合同约定年租金4万元整。一年一交租金，上纳租金。第一年租金，原告已经给付。合同第三条约定：每年4月1日的交清当年租金。第二年是2019年4月1日交租金，2019年春节前，答辩人发现原告故意使用未经校正的电表盗用答辩人的电，答辩人要报警处理，原告苦苦哀求，不要报警，后又提出第二年不能给付4万元租金，声称合同租金贵了，不准备租赁厂房了，答辩人当即向原告口头警告，如果2019年4月1日不能按照合同约定的4万元整全额给付，就解除合同，要求提前腾退租赁厂房，延期腾退要承担损失。2019年4月1日当天早晨，答辩人提出是否交纳租金，原告声称只给3万元租金，答辩人当即给予否定，不履行合同4万元，必须立即搬出租赁厂房，合同解除。当日，瓦房店市人民法院执行法官将答辩人的法定代表人王文龙和原告带到法院，扣押了原告手中的租金3万元，以抵顶答辩人所欠案外申请执行人姜立云的欠款。王文龙的债权人不止这一个人，原告把房租交给王文龙的债权人姜立云，就是交给法院，不经过当事人就给我们扣了，原告还要继续一直交到底。既然双方立了合同，房租要交到房主王文龙手里，如果法院想执行这部分钱，我们也服从。从法院给原告下达的（2019）辽0281执473号民事裁定书和（2019）辽0281执473号协助执行通知书的内容可知，查封到期债权是余下四年的租金合计16万元，即每年4万，原告明知租金每年4万元，却要拿出3万元租金，足见是其想借用法院的执行裁定来掩盖自己少交1万元的违约，达到履行合同合法性，继续占用该厂房目的。从法院扣押的3万元而不是4万元租金就可以证明原告在先违约。所以，根据合同法规定，原告不按照约定交纳租金，答辩人有解除合同的权利。2019年5月15日，答辩人与原告签订书面合同解除协议，该协议已经言明，房租2019年4月1日到期，即双方达成了合意解除。也是对2019年4月1日口头合同解除的一个书面追认。由此，并不是答辩人单方违约解除合同，也并未造成原告的任何损失，从解除协议里也可以看出，答辩人是2019年5月5日才停电，从2019年4月1日起算到2019年5月5日，长达一个多月时间，原告不搬出租赁厂房，是造成了答辩人的出租损失。综上，签合同一共签了五年，只交了一年房租，剩下的都没交。第二年的3万元是交给法院了，我们只收了一年房租。请人民法院查清事实，驳回原告的无理请求。被告（反诉原告）瓦房店市第二通用机械厂向本院提出诉讼请求：要求原告（反诉被告）赔偿损失25万元，后变更为赔偿损失11万元。事实与理由：从2018年4月1日到2018年9月25日，共用电费5940.99元，平均每天用电33.37元。开始这个电表是没有经过校正的，是李圣喜拿的电表，我们当时提出这个电表要是校正，他说不用，不带差事的。李圣喜一共交了6000元电费，剩下的59.10元我们返给李圣喜了。从吕百治到我们厂租房之后，李圣喜和我们家都走吕百治的电表，这个时候吕总要求校正电表，校正之后从2018年9月26日到2018年10月25日止，平均每天用电64.8元，校正后每天比校正前多用电31.5元，李圣喜之前偷电4794元。原告（反诉被告）一直无理占用我们的办公室做食堂到2019年5月，我们多次提出办公室不能做食堂，因为影响办公，到7月份的时候我再次提出，要他搬走，办公室不能做饭，李圣喜就开始骂人，后来想出手打被告（反诉原告）委托诉讼代理人，被工人拉开，没打成。原告（反诉被告）在租赁房屋内非租赁区域设置障碍，用铁皮焊了一个墙，这个障碍影响我们生产，后来被我们拆除了。综上所述，李圣喜违反租房合同，偷电、乱占用房屋，没拿房租。给我们造成的损失，初步计算达到25万元。原告（反诉被告）李圣喜、时伟针对被告（反诉原告）瓦房店市第二通用机械厂提出的反诉辩称：不同意被告（反诉原告）的反诉请求，原告（反诉被告）不认可偷电，因为没有电业部门出具的相关校表证据，因此无法证明原告（反诉被告）具有偷电行为。我们是2018年4月份刚开始干，没有多少活，相对来说用电量就能少一些，到后期9、10月份，达到90多吨、200多吨，用电量就多了。而且被告（反诉原告）用的是32吨的天吊，用的是我们的电，9、10、11月份三个月电字格外多，因为那三个月被告（反诉原告）家活特别多，所以这三个月的电费特别多。被告（反诉原告）说的食堂，是我租被告（反诉原告）的房，被告（反诉原告）给原告（反诉被告）用的，被告（反诉原告）主动把东西搬出来，叫原告（反诉被告）在那做饭，从租厂房时一直用到现在。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据原、被告的陈述和经本院审查确认的证据，认定事实如下：甲方被告（反诉原告）瓦房店市第二通用机械厂与乙方原告（反诉被告）李圣喜、时伟于2018年2月9日签订《厂房租赁合同》，约定：一、厂房共计八跨，甲方将从西面数其中的六跨租给乙方使用。二、租赁期限：暂定五年，约自2018年4月1日至2023年3月31日止。三、租金：每年人民币肆万元整（￥40000.00元），上纳租，每年的4月1日前交清当年租金。四、在租赁期间，乙方所发生的水电费及经营中产生的费用均由乙方自己承担。五、在租赁期间，如遇政府开发动迁和甲方其他原因，造成乙方不能继续使用，乙方将获得房租的十倍赔偿。六、租赁期内，乙方不准租给第三方经营，若转租甲方有权终止合同，造成一切损失由乙方承担。七、补充协议：1、甲乙双方在共同衔接的一跨中，可以互相使用。2、甲方10吨天吊，租赁期内乙方可以无条件使用，乙方使用如有损坏，由乙方负责修复。3、甲方厂内现有变压器250千瓦，优先满足乙方生产需求。4、甲方剩余的两跨，一年后，如甲方不再使用，必须租给乙方，两跨年租金共计壹万元（￥10000元）。八、本合同未尽事宜，双方协商解决，也可另立补充协议。九、本合同一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。被告（反诉原告）瓦房店市第二通用机械厂在甲方签字处加盖公章，原告（反诉被告）李圣喜、时伟在乙方签字处签名。原告（反诉被告）按约定交清2018年租金。2019年3月28日，本院作出（2019）辽0281执473号民事裁定书，裁定查封王文龙在时伟、李圣喜处享有的房租到期债权16万元，停止向王文龙支付，如需支付需向瓦房店市人民法院交纳。同日，本院向本案原告（反诉被告）李圣喜、时伟送达协助执行通知书和民事裁定书，要求协助执行。原告（反诉被告）按法院要求向法院交纳租金3万元。2019年5月15日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）共同出具证明，其中被告（反诉原告）投资人王文龙书写：“房租2019.4.1日到期5月5日停电”，原告（反诉被告）书写：“因王文龙把电闸拉掉，倒置停电，并限期15天搬出，特此证明。”原告李圣喜、时伟（反诉被告）在承租人处签字，王文龙在房东处签字。本院认为，原告（反诉被告）李圣喜、时伟与被告（反诉原告）瓦房店市第二通用机械厂签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应依约履行。被告（反诉原告）在法院执行其到期债权即本案案涉租金后，采取解除与原告（反诉被告）租赁合同、要求履行协助义务的原告（反诉被告）赔偿损失的行为，涉嫌躲避执行，对上述行为在本案中应做否定性评价。原告（反诉被告）按照法院要求将租金交纳法院后，被告（反诉原告）于2019年5月5日停电并通知原告（反诉被告）限期15日搬出，系违约行为，应承但违约责任，原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）按五倍房租赔偿原告损失20万元，是基于双方约定的十倍房租赔偿，但该约定前提条件是造成乙方原告（反诉被告）不能继续使用，即一直到五年租赁期满不能使用，而原告（反诉被告）在本案庭审中要求继续履行合同，故对原告（反诉被告）主张赔偿损失部分支持，至开庭时原告（反诉被告）无法正常使用厂房3个多月，本院酌定被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）损失5万元；关于被告（反诉原告）认为双方已于2019年4月1日口头解除合同并于5月15日书面确认，原告（反诉被告）否认双方解除合同，且从原告（反诉被告）向法院交纳3万元租金来看，原告（反诉被告）并没有同意解除合同，否则没有必要交纳2019年租金，故对被告（反诉原告）该意见不予采纳；关于被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）未按约定交纳租金，其有权解除合同，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因合同中未约定解除条件，原告（反诉被告）按法院要求交纳3万元租金实际上是代被告（反诉原告）履行法院生效判决确认的付款义务，被告（反诉原告）的付款义务相应减少，应认定原告（反诉被告）已交纳租金3万元，原告（反诉被告）已履行大部分租金交纳义务，被告（反诉原告）可要求原告（反诉被告）在合理期限内支付剩余租金1万元，而不是直接以此为由解除租赁合同，故对该意见不予采纳。关于被告（反诉原告）反诉主张原告（反诉被告）赔偿损失11万元，但未提供足够证据证明其主张，故对被告（反诉原告）反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）李圣喜、时伟与被告（反诉原告）瓦房店市第二通用机械厂签订的厂房租赁合同接续履行；二、被告（反诉原告）瓦房店市第二通用机械厂于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告（反诉被告）李圣喜、时伟损失5万元；三、驳回原告（反诉被告）李圣喜、时伟的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）瓦房店市第二通用机械厂的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元（原告李圣喜、时伟已预交），由原告李圣喜、时伟负担1625元，由被告瓦房店市第二通用机械厂负担525元；反诉受理费1250元（反诉原告瓦房店市第二通用机械厂预交2525元），由被告瓦房店市第二通用机械厂负担，返给被告瓦房店市第二通用机械厂1275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 迟 峰二〇一九年八月二十三日书记员 李春芳