重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初6116号原告：谭俊飞，男，1989年8月8日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告：杨柳，女，1989年2月22日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告：周丹，女，1988年7月13日出生，汉族，住重庆市彭水县。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告：文卓，男，1981年6月12日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告：黄洪宇，男，1992年7月2日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告：潘虹为，男，1989年8月25日出生，汉族，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告：朱萌，男，1985年7月3日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告：涂金成，男，1987年6月4日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告：周政夷，男，1990年9月6日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告：陈婷婷，女，1991年11月4日出生，汉族，住重庆市铜梁县。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告：鄢军，男，1986年9月7日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告：赵天齐，男，1991年7月20日出生，汉族，住重庆市沙坪区。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告：张雪，女，1990年8月31日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告：罗澈，女，1989年2月28日出生，土家族，住重庆市酉阳县。委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。被告：重庆汇康土地房地产估价有限公司，住所地重庆市渝**龙溪街道新溉大道**中渝.香奈公馆****37-5，统一社会信用代码91500112068276898T。法定代表人：陈敏鸿，董事长。委托诉讼代理人：简扬，重庆华立万韬律师事务所律师。被告：陈晓鸿，男，1973年5月4日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：简扬，重庆华立万韬律师事务所律师。被告：蒋沁希，女，1990年5月8日出生，汉族，住重庆市渝**。原告谭俊飞、杨柳、周丹、文卓、黄洪宇、潘虹为、朱萌、涂金成、周政夷、陈婷婷、鄢军、赵天齐、张雪、罗澈与被告重庆汇康土地房地产估价有限公司（以下简称汇康公司）、陈晓鸿、蒋沁希建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法由审判员陈吉彦担任审判长，与人民陪审员晏慧耘、刘朝利组成合议庭，适用普通程序于2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告谭俊飞、杨柳、周丹、文卓、黄洪宇、潘虹为、朱萌、涂金成、周政夷、陈婷婷、鄢军、赵天齐、张雪、罗澈的共同委托诉讼代理人王海亮，被告汇康公司、陈晓鸿的共同委托诉讼代理人简扬到庭参加了诉讼，被告蒋沁希经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谭俊飞、杨柳、周丹、文卓、黄洪宇、潘虹为、朱萌、涂金成、周政夷、陈婷婷、鄢军、赵天齐、张雪、罗澈向本院提出诉讼请求：1.被告立即停止在房屋处经营办公；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈晓鸿、蒋沁希将其购买的房屋提供给被告汇康公司经营及办公使用，经营及办公时间自2018年5月起至今，原告认为被告陈晓鸿、蒋沁希在未经小区其他业主同意的情况下，将原本用途为住宅的房屋改变为公司办公经营场所，违反了《中华人民共和国物权法》及相关司法解释的规定，损害了其他业主的合法权益，故起诉来院，望判如所请。被告汇康公司、陈晓鸿辩称，1.原告主体不适格，从其提供的房产信息可见并不与被告的房屋相邻；2.即使被告登记地址在5幢，也不代表被告实际经营地在此；3.国家鼓励支持民营经济的发展，才会出台相应的政策规章允许公司在住宅区经营，并且这是全国性的普遍现象，被告汇康公司属于资产评估公司，并不会扰乱小区安全秩序，造成安全隐患，符合国家政策规定的允许在住宅区经营的范围。被告蒋沁希未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据即原告举示的不动产登记档案查询明细、公司基本情况、公司登记备案申请、房屋租赁合同（档案件）、住所（经营）使用承诺书（档案件）、重庆市工商行政管理局渝北分局责令整改通知书（档案件）、汇康公司股东会决议（档案件），本院予以采纳并在卷为据。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告举示的照片系打印件，无原件印证，本院对真实性不予确认；原告举示的情况说明、违法建筑整改通知书系小区物业公司盖章出具，且内容能够相互印证，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈晓鸿、蒋沁希系房屋（以下简称案涉房屋）的登记所有权人，该房屋用途为住宅。原告谭俊飞、杨柳、周丹、文卓、黄洪宇、潘虹为、朱萌、涂金成、周政夷、陈婷婷、鄢军、赵天齐、张雪、罗澈分别系5幢24-5、7-3、18-5、12-5、7-1、7-5、39-1、27-1、10-4、34-5、30-2、9-4、14-2号房屋登记所有权人。2018年4月23日，被告汇康公司通过股东会决议，内容包括：同意公司注册地址由13幢24-7变更为5-37-5。该决议上有被告陈晓鸿作为股东之一签字。后汇康公司变更注册地址至案涉房屋处。汇康公司在变更注册地址过程中，向工商部门提交了一份《房屋租赁合同》，其中载明出租方（甲方）为陈晓鸿、蒋沁希，乙方为汇康公司，约定甲方将案涉房屋出租给乙方，租期为5年，从2018年4月23日至2023年4月22日止，并约定乙方不得擅自改变房屋结构和用途。汇康公司另向工商部门盖章出具《住所（经营场所）使用承诺书》一份，其中承诺其将案涉房屋由住宅改变为经营性用房已经有利害关系的业主同意。另查明，2017年10月10日，重庆加州物业服务有限公司香奈公馆金钥匙服务中心向陈晓鸿下达《违法建筑整改告知书》，该告知书张贴于案涉房屋门上，主要内容是认为案涉房屋在使用/装修过程中存在将住宅改变为经营性用房的行为，要求立即停止违规行为，恢复原状。2018年5月4日，重庆市工商行政管理局渝北区分局嘉州工商所向汇康公司送达了《重庆市工商行政管理局渝北区分局责令改正通知书》（渝北工商嘉责改字[2018]第5-4-5号），其中载明：你单位于2018年5月4日在重庆市渝北区龙溪街道中渝·香奈公馆5幢37-5从事房地产估价等经营活动，其行为违反了《中华人民共和国公司登记管理条例》第26条的规定，构成了擅自改变登记事项的行为……现责令你（单位）停止经营活动，限于2018年5月20日前到登记机关办理变更登记。庭审中，汇康公司陈述：我公司大部分业务在加州城市花园6栋29-1办理，我公司确实在案涉房屋经营过一段时间，因经营时进行了大量装修，所以未将装修拆除，因经营过程中遭到物业公司及其他业主的阻碍，且收到工商部门责令整改通知，故逐渐将业务撤出，搬回加州城市花园处。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持；第十一条前段规定：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”；第十六条第一款规定：建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。本案中，案涉房屋的性质为住宅，业主陈晓鸿、蒋沁希将房屋出租给汇康公司进行经营，虽然约定不得改变房屋用途，但陈晓鸿系汇康公司股东之一，其应明知汇康公司租赁该房屋系用于经营活动，故其出租行为属于将住宅改变为经营性用房的行为，应取得有利害关系的业主同意，汇康公司作为承租人，对其应参照适用关于业主的规定。本案原告均系案涉房屋所在的5幢房屋业主，属于前述法律及司法解释规定的“有利害关系的业主”，故其起诉符合法律规定。陈晓鸿、蒋沁希、汇康公司均未举示证据证明将案涉房屋作为经营性用房使用经过了有利害关系的业主同意，应承担举证不力的不利法律后果。汇康公司辩称其主要业务不在案涉房屋处经营，且已将业务从此处撤出，但并未举示证据证明，且汇康公司目前注册地址仍在案涉房屋处，在其仍具有案涉房屋使用权的情况下，其随时可能在此处开展经营活动，因此，原告要求汇康公司立即停止在案涉房屋的经营办公的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。另因汇康公司注册地址在案涉房屋处，经营活动系以汇康公司的名义进行，虽然陈晓鸿系汇康公司股东，但原告并未举示证据证明陈晓鸿、蒋沁希以个人名义在案涉房屋开展经营活动，故对其要求陈晓鸿、蒋沁希停止在案涉房屋经营办公的诉讼请求，本院不予支持。蒋沁希不到庭应诉，应承担不举证、不质证的不利法律后果。据此，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆汇康土地房地产估价有限公司立即停止在5幢37-5房屋处经营办公；二、驳回原告谭俊飞、杨柳、周丹、文卓、黄洪宇、潘虹为、朱萌、涂金成、周政夷、陈婷婷、鄢军、赵天齐、张雪、罗澈的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆汇康土地房地产估价有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  陈吉彦人民陪审员  晏慧耘人民陪审员  刘朝利二〇一九年八月十六日书 记 员  杨如玉