四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2532号 上诉人（原审原告）：李丹，女，1987年10月17日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被上诉人（原审被告）：南充逸合置业有限公司，住所地四川省南充市高坪区青松片区山语城。 法定代表人：刘松，执行董事。 委托诉讼代理人：田军，四川鑫中云律师事务所律师。 上诉人李丹因与被上诉人南充逸合置业有限公司（以下简称逸合公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省南充市高坪区人民法院（2019）川1303民初240号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 李丹上诉请求：1．撤销一审判决；2．依法判令逸合公司赔偿李丹损失10,131.48元（物业费1,451.58元，住房损失按合同价款每日万分之一计算至2018年12月18日）。事实与理由：一审判决认为李丹未提供证据证明系逸合公司的原因造成延迟开通天然气，且未提供证据证明实际损失系适用法律错误。天然气达到开通条件是逸合公司的合同义务，至于是何原因造成延迟开通，是逸合公司的原因或是天然气公司的原因造成的举证责任在逸合公司，而非李丹。根据合同相对性，无论系逸合公司的原因还是天然气公司的原因造成达不到天然气开通条件，均不能对抗李丹。不具备天然气开通条件，李丹拒绝接收房屋。鉴于逸合公司催促及口头承诺会及时处理，李丹才于2018年11月30日接收房屋。2018年12月18日才达到天然气开通条件。一审判决认为李丹未装修入住，未前往燃气部门申请开通天然气，也没有证据证明存在实际损失，且逸合公司已取得合格证，便驳回李丹的诉讼请求系事实认定不清、逻辑和适用法律错误。无论李丹是否装修入住和申请开通天然气，客观上不能改变无法开通天然气的事实。李丹虽未提供实际损失的证据，但这种损失是可以预见和必然发生的。请求依法予以改判。 逸合公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。 李丹向一审法院起诉请求：判令逸合公司从2018年7月1日起至2018年12月31日止赔偿李丹损失费10,938元。 一审法院认定事实：2017年1月11日，李丹与逸合公司签订《商品房买卖合同》，约定：李丹购买由逸合公司开发的位于南充市高坪区，房屋总价款为516,670元；付款方式为按揭付款；交付时间为出卖人应当在2018年6月30日向买受人交付该商品房；市政基础设施和其他设施出卖人承诺：与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按约定的日期达到下列条件：1．市政基础设施：（1）上水、下水：2018年6月30日达到通水条件；（2）电：2018年6月30日达到通电条件；（3）燃气：2018年6月30日达到买受人自行前往燃气部门申请单户开通。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：买受人允许出卖人在60日内予以完善。2018年5月25日，南充高坪燃气股份有限公司向逸合公司出具了山语城二期312户燃气工程竣工综合验收证（集中用户），验收结论为合格。山语城二期312户燃气工程竣工综合验收证（集中用户）包含了案涉房屋。同时查明，南充高坪燃气股份有限公司出具的《关于民用开气的责任说明》载明：房地产开发商在取得“燃气工程竣工综合验收证”后，即符合燃气开通条件，单户开通业主自行到南充高坪燃气股份有限公司按以下流程办理燃气开通手续：1．开气需用气方（业主本人）到场进行协调，办理手续时提供用气方（业主本人）身份证复印件（身份证复印件必须与申报业务时的名字一致）；2．气表后端安装由用气方（业主本人）自行到燃气公司申请安装；3．提供业主自行购买的符合国家相关规范的热水器、灶具发票（需加盖鲜章）；4．提供用气方户内的气表条形码；5．室内燃气安装资料：燃气公司与业主之间的安装协议（室内改管资料需完善）、安装资质证书、检验报告、竣工验收报告单、安装费（检测费正式发票、图纸等）；6．燃气公司对气表管道、器具等验收合格后、由燃气公司通知用气方签订“天然气共用合同”，领取气卡。另查明，逸合公司在2018年6月21日通过EMS邮政快递向李丹邮寄交房通知书。2018年11月30日李丹与逸合公司办理相关交房手续，李丹从接房后至本案起诉之日止未入住亦未装修。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”李丹、逸合公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。逸合公司在2018年5月25日取得了山语城二期312户燃气工程竣工综合验收证（集中用户），该验收证内含李丹所购买的房屋，逸合公司已完成了合同约定的燃气开通条件，李丹可自行前往燃气部门申请单户开通。2018年11月30日，李丹与逸合公司办理了交房手续，完成了房屋的交付，视为李丹认可逸合公司修建的房屋达到了交付条件。在庭审中查明，南充市高坪区燃气工程在验收合格后用气户自行携带身份证申请单户开通燃气，需要用气户携带热水器、灶具发票到燃气部门申请开通（用户未私自改建室内燃气管道等，如有须经燃气公司验收合格后方可办理），并签订用气协议。李丹在接房后可携带上述资料到燃气部门申请开通，李丹在庭审中陈述涉案房屋至今未进行装修和入住，也未进行室内燃气管道及热水器、灶具等安装，未前往燃气部门申请燃气开通。对于李丹诉称与山语城小区物业人员多次交涉，逸合公司知燃气在2018年12月20日才能开通，亦称小区业主也能证明这一事实，但并未提供证据证明燃气迟延开通系逸合公司的违约行为造成，亦未提供证据证明李丹存在的实际损失，因此，涉案房屋的燃气管道项目因逸合公司在交房前已按约取得合格证，并达到房屋交房条件，故逸合公司未违反合同约定，逸合公司对此不应承担赔偿责，对李丹要求逸合公司赔偿因未达到开气条件给李丹造成的损失的诉讼请求，不予支持。综上，判决：驳回李丹的诉讼请求。案件受理费37元，由李丹负担。 二审中，双方当事人均未提供新证据。 二审查明的案件事实与一审一致。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。 本案中，逸合公司于2018年5月25日取得了山语城二期312户燃气工程竣工综合验收证（集中用户），该验收证内含李丹所购买的房屋，逸合公司完成了《商品房买卖合同》约定的燃气开通条件。2018年11月30日，逸合公司向李丹交付了案涉房屋。李丹应当按照《商品房买卖合同》的约定自行前往燃气部门申请单户开通。根据南充高坪燃气股份有限公司出具的《关于民用开气的责任说明》，当地的燃气工程验收合格后，用气户自行携带身份证申请单户开通燃气的，需要用气户携带热水器、灶具发票到燃气部门申请开通（用户未私自改建室内燃气管道等，如有须经燃气公司验收合格后方可办理），并签订用气协议。一审中，李丹当庭陈述案涉房屋至今未装修、入住，也未进行室内燃气管道及热水器、灶具等安装，其本人也未前往燃气部门申请燃气开通。本案现有证据不足以证明案涉房屋的燃气迟延开通确系逸合公司的违约行为造成，李丹也未提供证据证明其存在实际损失。故一审判决不支持李丹要求逸合公司赔偿其损失的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。 综上所述，原判决认定事实基本清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费74元由上诉人李丹负担。 本判决为终审判决。 审判长 苟 豪 审判员 唐晓兰 审判员 刘 苗 二〇一九年八月二十九日 书记员 王海川