杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初7137号 原告：李仁玉，男，1976年11月30日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：刘智慧，浙江苏堤律师事务所律师。 被告：王慧平，男，1980年4月10日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：阮元根、傅亚玲，浙江凯鼎律师事务所律师。 原告李仁玉与被告王慧平土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，本院转为普通程序组成合议庭，于2018年10月23日、2019年4月15日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人刘智慧，被告委托诉讼代理人阮元根到庭参加了2018年10月23日的诉讼。原告委托诉讼代理人刘智慧，被告王慧平及其委托诉讼代理人阮元根到庭参加了2019年4月15日的诉讼。本案现已审理终结。 原告李仁玉向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告补偿款1203625元及按年利率6%从2018年7月4日至实际付清之日止的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告于2010年1月12日签订《土地租赁合同》，约定原告向被告租赁位于三墩镇双桥村四组祥仓公路方山段南侧杭州越峰保健品有限公司西侧五亩土地，由原告建造厂房，合同对租金及支付方式等均进行了约定；合同特别约定原告所造的厂房等不动产，如遇国家征迁或开发，不动产部分的补偿费总额去除建造成本后的差额部分的25%归被告所有。2017年下半年该地块拆迁，原告所造的厂房及附属设施拆迁的补偿款为1559625元。该款被被告全部领取，被告只支付了原告356000元，余款未支付给原告，故原告诉诸法院。 被告王慧平辩称：被告出租给原告的土地是被告在2006年1月1日向三墩镇双桥村委会租赁而来，被告于2010年1月12日将其中部分转租给原告。双方合同签订后，原告在土地上建造了2083.72平方米的厂房，并出租给了陈永军（系杭州诚田涂料有限公司业主）。上述地块在2017年下半年被征用，根据搬迁补偿清单及双方合同约定，其中房屋综合补偿款896328元应扣除建造成本后差额部分的25%归被告。附属物补偿款219267元系围墙场地平整费用，不应归原告所有。搬迁补贴166698元是给厂房实际使用人所有，不应归原告所有。原告所建房屋未经审批，且被告亦未经村委会同意进行转租，故原、被告签订的租赁合同无效。在补偿协议签订后，被告支付了原告390000元。同时，被告之前借款给原告的款项55000元应在需支付给原告的补偿款中予以扣除。原告要求被告支付补偿款的诉请不能成立，原、被告签订的土地租赁合同并未履行，被告与原告妻子卢丽姣于2010年2月1日重新签订了土地租赁合同，双方履行的是该份合同，故卢丽姣才是本案适格原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的《土地租赁合同书》、搬迁补偿结果清单、面积及设施核对清单、杭州银行转账支票存根、营业执照，被告对真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。原告提供的航拍图能真实的反映案涉房屋相对应时间段的情况，本院对真实性予以确认。对被告提供的双桥村委会与被告签订的土地租赁合同、银行凭证、被告与卢丽娇签订的土地租赁合同，原告对真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。 根据上述认定的证据及当事人庭审陈述，本院对本案事实作如下认定： 2006年1月1日，被告与三墩镇双桥村委会签订《土地租赁合同书》，被告向双桥村委会租赁案涉土地。2010年1月12日，原告（乙方）被告（甲方）签订《土地租赁合同书》一份，约定乙方向甲方承租三墩镇双桥村四组祥仓公路方山段南侧杭州越峰保健品有限公司西侧五亩土地；甲方提供平整好的土地和场所给乙方开发使用，乙方建造厂房面积必须不少于1500平方米；乙方向甲方支付使用费，每年每亩10000元，租金三年一付，合计15万元，每3年递增10%，并在每三年2月1日之前一次性付清；合作期限从2010年2月1日至2036年1月1日止，期限为26年；乙方所造厂房设施等不动产部分，如合作期内遇国家征地或开发商开发不动产部分的补偿费总额去除建造成本后差额部分的25%归甲方所有，公关费用由乙方支付；乙方必须办理合法用地手续，甲方协助办理，一切费用由乙方承担，乙方在建设过程中，遇违法违章建筑被行政执法部门拆除或停建等所造成的损失由乙方自负，甲方不负任何责任；合作期内，如遇国家征用或开发商开发，乙方必须无条件服从国家政策和开发，土地征用费和应属甲方的其他补偿归甲方所有，地面上的不动产部分按第三条第四款分配。原告因经营杭州仁钰机械设备有限公司法定代表人登记为其妻子卢丽姣，为方便经营，2010年2月1日，被告与卢丽姣签订了和原、被告签订合同内容相一致的《土地租赁合同书》。合同签订后，原告建造了房屋面积2083.72平方米及附属庭院、棚等用于杭州仁钰机械设备有限公司经营。2017年下半年，案涉地块拆迁，2018年7月，被告领取了拆迁补偿款共计1559625元，补偿结果汇总表为：房屋综合补偿896328元（钢架一层400元/平方米、砖混一层600元/平方米）、设施迁移补偿6720元、附属物补偿219267元（庭院150元/平方米、面积1367.23平方米，棚80元/平方米、面积177.27平方米）、搬迁补贴166698元、整改前金额1675602元、整改后补偿1289013元、扣除差额30%为115977元、补偿总金额为1559625元。被告共向原告支付了补偿款360000元，分别于2018年6月2日支付46000元、2018年7月4日支付210000元、2018年7月13日支付4000元、2018年7月25日支付50000元、2018年8月5日支付50000元。原、被告因剩余补偿款支付问题产生争议导致本案诉讼。 本院认为，关于原告主体是否适格，原、被告签订土地租赁合同后被告又与原告妻子卢丽姣签订内容相同的合同，根据庭审查明的事实，原告陈述系杭州仁钰机械设备有限公司经营所需，被告陈述系原告为了经营方便应原告要求签订，双方陈述基本一致，故本院认为原、被告实际上履行了2010年1月12日的合同，原告诉讼主体适格。关于被告是否应支付原告拆迁补偿款及数额，原、被告签订的合同明确为土地租赁合同，被告提供平整好的土地和场所给原告开发使用，原告建造厂房设施等不动产。合同中并未明确提供的土地和场地中包括庭院和棚，被告亦未提供庭院和棚系其建造的证据。结合原告提供的航拍图显示在2009年12月31日，案涉地块并无建筑物，2017年7月23日航拍图显示有相应建筑物。故本院认为案涉附属物即庭院、棚系原告建造具有高度盖然性，更符合案件客观事实。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中被告主张其应享有不动产补偿费去除建造成本后差额部分的25%，被告应提供相关证据予以证明，但被告未提供证据。且案涉补偿款系针对建筑物及其附属物、搬迁补贴的补偿，根据谁投资谁受益的原则，案涉补偿款1559625元应归原告所有，扣除被告已支付的补偿款360000元，被告仍需支付原告补偿款1199625元。至于被告主张借给原告的55000元及根据原告指示支付给杨宗琴的30000元应予以扣除，上述两笔款项属于不同法律关系，双方可以另行协商解决。原告主张被告按年利率6%支付利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告诉讼请求有理部分，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、王慧平于本判决生效之日起十日内支付李仁玉补偿款1199625元。 二、驳回李仁玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15632元，诉讼保全申请费5000元，共计20632元，由原告李仁玉负担68元，被告王慧平负担20564元。 原告李仁玉于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王慧平于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  吕小明 人民陪审员  郑仁孝 人民陪审员  陈建华 二〇一九年八月九日 书 记 员  张 梅