广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初14728号原告：王某，女，1940年5月22日出生，汉族，身份证住址陕西省宝鸡市渭滨区，委托诉讼代理人：周智文，北京市京师（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冼凯燕，北京市京师（中山）律师事务所律师。被告：杨某，女，2005年5月13日出生，汉族，身份证住址中山市火炬开发区，法定代理人：柳某，女，1979年8月26日出生，汉族，身份证住址中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：刘世龙，广东广瀚律师事务所律师。第三人：柳某，女，1979年8月26日出生，汉族，身份证住址中山市火炬开发区，原告王某诉被告杨某继承纠纷一案，本院立案受理后，依法追加柳某作为第三人参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周智文、冼凯燕，被告的法定代理人柳某及委托诉讼代理人刘世龙，第三人柳某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被继承人杨建军名下的位于中山市火炬开发区康泽大街9号嘉和苑1幢1单元402房，以评估价值减去剩余贷款本金部分，由原告继承四分之一，房产归被告，剩余贷款也由其承担；在确定原、被告继承份额的基础上以拍卖、变卖等方式进行分割；2、被继承人杨建军名下的个人养老金、丧葬补助金和抚恤金合计32430元，由原、被告各得16215元，因被告已全部收取并给付了原告8500元，故被告还需给付原告7715元。事实与理由：被继承人杨建军于2015年7月12日猝死，原告系杨建军的母亲，杨建军的父亲已于1999年去世，被告系杨建军与其前妻柳某的独生女。因原、被告分开两地居住，并未共同生活，原告年事已高，也无法实现对诉讼财产的共同管理，为了避免诉累，特向法院提起诉讼，恳请法院在确定原、被告双方继承份额的基础上以拍卖、变卖等方式对诉争遗产进行分割。被告辩称，对原告第2项诉求无异议。对其第1项诉求，我方不同意购买原告可得的房产份额，评估价10000元/平方米太高了，原告也可以把我的份额买下来，让我购买原告的份额，只能按8000元/平方米的价格，超过这个价格的话，房产归原告或拍卖处理都可以。根据离婚协议约定，2011年4月-2015年7月间的供楼款41727.8元，应当是杨建军负责，但其没有履行过供楼义务，该款应先从遗产中扣除。在杨建军死后，供楼款也应当由男女双方各负担一半，男方的负担份额应从遗产中扣除。还有物业管理费，已缴纳的5624.8元，应由原、被告双方平分，原告应负担2812.4元。第三人陈述：我不能协助被告将原告应得份额买下来，除非原告同意按8000元/平方米计算房屋价值。经审理查明：被继承人杨建军（男，身份证号：，于2015年7月12日死亡）的父亲杨国瑞（于1999年3月2日死亡），母亲为原告王某。杨建军与柳某于××××年××月××日登记结婚，双方于××××年××月××日生育女儿杨某，后于2011年3月4日登记离婚并于中山市民政局签订离婚协议书约定：双方共有一处房产，座落于中山港康泽大街**嘉和苑****，由于该房产登记有双方的姓名，暂时不作任何分配，但为了分清各自的责任与义务，该房屋的每月供房款约850元由男方每月定时向银行缴纳，女方负责婚生女儿杨某的生活费、医疗费、教育费及保险费。女方不再向男方索要抚养费。由于双方都没有别的住处，为了女儿杨某提供良好的生活与学习环境，双方都暂时居住同一住所。女儿由女方直接抚养，男方可以随时探望女儿。双方共同债务房贷96000元左右，离婚后房贷由男方按月缴纳给银行。另查：座落：座落于中山市火炬开发区康泽大街**嘉和苑****【房产证号×**5C0628509、土地证号：国（2004）易1547**】登记在杨建军与柳某名下，各占1/2份额。该房地产于2004年11月16日抵押登记于中国银行中山火炬开发区支行名下，被担保主债权数额126000元（系按揭贷款），按揭贷款年限为自2003年12月29日至2023年12月29日，等额本息还款法，贷款人为柳某。被告提供的由银行出具的贷款已还款明细清单显示：2011年每月还款本息约为811元，2012年月还款本息约为832元，2013年、2014年每月还款本息约为817元，2015年每月还款本息约为807元，2016-2018年每月还款本息约为781元。庭审中，1.原、被告均确认2011年4月-2015年7月的按揭贷款本息41727.8元系由柳某偿还。被告认为该款本应由杨建军承担，但其并未承担，故应从杨建军的遗产中扣减。原告认为杨建军每月有支付2500元给柳某与被告，不同意扣减供楼款。2.原、被告均确认：物业管理费被告方已缴纳5624.8元，原告同意负担2812.4元。诉讼中，根据原告申请，本院依法委托深圳市国潼联土地房地产资产评估顾问有限公司对案涉房地产价值进行了评估，价值时点为2018年12月12日。该司于2018年12月24日作出房地产估价报告：估价对象在价值时点评估价格为781803元，单价为10000元/㎡。本院认为：公民死亡后，继承人可以通过继承取得被继承人的财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，被继承人为杨建军，因其未立下遗嘱，故本案按法定继承进行处理。由于案涉房产属于杨建军与第三人的共同财产，各占1/2份额，故杨建军的遗产应为：1.案涉房产的1/2产权份额；2.个人养老金、丧葬补助金和抚恤金合计32430元。关于房产，杨建军与第三人离婚时约定剩余贷款由杨建军偿还，但其并未偿还，故自离婚起至杨建军死亡期间的还贷本息41727.8元属杨建军对第三人的债务，原、被告作为杨建军的继承人需在继承遗产的范围内各承担1/2即20864元。自杨建军死亡之日起至该房产贷款本息还清之日止的还贷本息属于杨建军与第三人的共同债务，应由原告、被告各承担上述还贷本息的1/4，第三人承担1/2。由于原告、被告及第三人均不同意按评估价格购买其他人的产权份额，且原告要求对案涉房屋进行拍卖后再行分割，被告同意，第三人也未反对，故案涉房产可由原、被告及第三人出售后按上述产权比例分割价款。关于个人养老金、丧葬补助金和抚恤金，原、被告均同意由被告再向原告支付7715元，本院予以确认。另外，被告提出由原告承担一半物业管理费2812.4元，原告同意，本院亦予确认。原、被告互负债务抵销后，被告还需向原告支付4902.6元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条之规定，本院判决如下：一、杨建军所占有座落于中山市火炬开发区康泽大街9号嘉和苑A1幢402房【房产证号：Ｃ2××25C0628509、土地证号：国（2004）易154732】的**%产权份额中，由原告王某继承25%的产权份额，由被告杨某继承25%的产权份额；第三人柳某占有该房地产50%产权份额；二、原告王某、被告杨某、第三人柳某于本判决生效之日起均有权申请拍卖上述房地产，所得价款按照各自所占产权比例分配；自2015年7月13日起至上述房地产贷款本息还清之日止的还贷本息由王某、杨某在继承范围内各承担1/4，柳某承担1/2；同时王某在继承范围内向柳某清偿债务20864元；拍卖所产生的各项费用由王某、杨某、柳某按1/4、1/4、1/2的比例分担；三、被告杨某于本判决生效之日起七日内向原告王某支付4902.6元。案件受理费7300元，评估费3949元，合计11249元，由原告负担5624.5元，由被告负担5624.5元（被告负担部分，原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 李 芳审判员 王 珊审判员 邓文辉二〇一九年八月十日书记员 郑诗琳速录员 王 静