云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0324民初1228号原告：罗平县生辉建筑用材出租服务部，住所地罗平县腊山街道花海大道响水洞。负责人：李毅生，该服务部经营者。委托诉讼代理人：陈松，云南腊山律师事务所律师，特别授权代理。被告：彭克民，男，1972年8月24日生，汉族，云南省罗平县人，住罗平县。原告罗平县生辉建筑用材出租服务部（以下简称“生辉建材服务部”）与被告彭克民租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告生辉建材服务部负责人李毅生及其委托诉讼代理人陈松到庭参加诉讼，被告彭克民经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告生辉建材服务部向本院提出诉讼请求：1．判决解除原被告所签《建筑物资租赁合同》；2．判决被告支付原告从2015年3月13日起至2019年3月15日止所欠租金26，918.69元；3．判决被告支付原告建筑材料赔偿款6，936.00元；4．判决被告支付原告违约金8，000.00元；5．判决被告支付原告律师费5，000.00元；6．本案保全申请费359.00元、申请保全保险费205.00元、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：由被告承担公告费560.00元。事实及理由：2015年3月13日，被告向原告承租钢管、扣件、顶托等建筑材料使用，双方签订了建筑物资租赁合同，双方在合同中对出租建筑材料的数量、租金计算方式、违约金、律师费、管辖法院等相关事宜做了约定。合同签订后，原告向被告交付了合同约定的建筑材料。至2019年3月15日止，被告共欠原告租金26，918.69元，并且原告价值6，936.00元的建筑材料一直在被告占有使用，原告多次向被告催要未果。被告彭克民长期拖欠原告租金，给原告造成巨大经济损失，已构成严重违约。依据我国合同法等相关法律规定，请法院支持原告的诉讼请求。被告彭克民未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：第一组：营业执照复印件、法人身份证明、李毅生和彭克民身份证复印件，用以证明原告诉讼主体资格及当事人身份信息。第二组：《建筑物资租赁合同》1份，用以证明：1.2015年3月13日，被告向原告承租钢管、扣件、顶托等建筑材料使用；2．被告不按时支付租金需每天承担所欠租金总额的2%作为违约金；3．租赁物赔偿价为钢管10元/米，扣件中的直接、旋转7元/套，十字扣件5元/套，缺螺丝0.5元/套，顶托中的底板3元/个，帽子3元/个；4．律师费由败诉方承担。第三组：租出单、回收单、租金付款通知单，用以证明截至2018年5月20日，被告应付原告租金28，581.65元。第四组：律师事务所收费标准公示现场照片、委托代理协议以及律师费、诉讼费、保险费、公告费缴费凭证，用以证明原告因本案诉讼产生律师费、诉讼费、财产保全保险费、公告费等损失。被告彭克民未到庭对原告提交的证据发表质证意见，视为放弃自己的诉讼权利。对原告提交的证据，本院做如下认定：原告生辉建材服务部提交的营业执照复印件、法人身份证明、身份证复印件、《建筑物资租赁合同》、租出单、回收单、委托代理协议以及律师费、诉讼费、保险费、公告费缴费凭证，来源合法，与本案具有关联性，经审查属实，能够证明原告主张的相关事实，本院予以采信；原告提交的租金付款通知单系原告单方出具的，其中部分计价项目如钢管损失依据不足，本院不予认定。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月13日，被告彭克民向原告生辉建材服务部承租钢管、扣件、顶托等建筑材料使用，双方签订了《建筑物资租赁合同》，合同第二条约定：甲方（生辉建材服务部）将钢管、扣件、顶托出租给乙方（彭克民）使用，日租金分别为0.012元/米、0.011元/套、0.03元/套，乙方按照弯钢管10.00元/吨、扣件0.1元/套、顶托1.00元/套承担一次性维修费，按照钢管10.00元/米，直接和旋转扣件7元/套、十字扣件5.00元/套、螺丝0.5元/套承担损失赔偿费，租赁数量、时间以租赁站《租单、回收单》实际填数为准。第五条约定：乙方应每月按时向甲方交纳上个月租金，如不按时支付租金，从违约之日起，每天按租金总额的2%向甲方加付违约金；租用物资如有丢失或损坏，应当按照合同第二条约定的赔偿价赔偿。第七条约定：上车费、下车堆码费由乙方按15.00元/吨直接付给装卸工人。第八条约定：本合同双方必须严格遵守，违者按照合同法有关规定处理。如引起诉讼纠纷，由败诉方承担诉讼费和胜诉方聘请律师的代理费（律师费按争议的7%计算）。合同签订后，原告先后共向彭克民交付钢管5746米、直接扣件760套、十字扣件2060套，2016年3月2日和5日，彭克民通过彭小辉向原告返还钢管5102米、直接扣件587套、十字扣件2203套。至本案起诉时止，被告彭克民先后两次共支付原告租金15,000.00元。2019年4月4日，原告对彭克民财产申请诉前保全，支付申请费359.00元。原告因本案诉讼支付律师代理费5,000.00元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告生辉建材服务部与被告彭克民签订的《建筑物资租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，双方应当按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因彭克民迟延履行给付租金义务，其长期拖欠租金构成严重违约，原告要求解除双方签订的《建筑物资租赁合同》的诉求本院予以支持。合同解除后，被告彭克民应当向原告支付所欠租金并赔偿因违约给原告造成的经济损失。按照合同约定计算，至2016年3月5日返还租赁物时止，彭克民共应支付原告租金32，271.04元，扣除已经支付的15，000.00元，彭克民还应支付原告租金17,271.04元。由于原告主张对未返还的租赁物进行赔偿，故其要求支付该部分租赁物2016年3月5日至2019年3月15日租金的诉求本院不予支持。因彭克民未能返还钢管和直接扣件，应折价赔偿原告损失7，651.00元，原告主张扣除多返还的十字扣件后，由被告赔偿租赁物损失6，936.00元，本院予以支持。原告在本案中支付的公告费属于合理损失，被告彭克民应当予以赔偿。按照合同约定，对弯钢管才需要承担一次性维修费，原告没有提供关于弯钢管的相关证据，故本院对其主张的钢管一次性维修费不予认定。由于合同约定下车费由彭克民直接付给装卸工人，因此原告将下车费330.00元计入租金并要求被告支付的诉求本院不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方当事人就迟延支付租金约定了违约金，原告主张的违约金8，000.00元不违反法律规定，也未超过当事人的约定，本院予以支持。原告因本案诉讼支付了律师费5，000.00元，按照双方合同约定，胜诉方律师费由败诉方按争议的7%予以赔偿，本案争议标的额为47，619.69元，故应由被告彭克民承担原告律师费用3，333.00元。综上所述，原告生辉建材服务部的诉讼请求本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告罗平县生辉建筑用材出租服务部与被告彭克民于2015年3月13日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告彭克民向原告罗平县生辉建筑用材出租服务部支付租金17，271.04元、建筑材料赔偿款6，936.00元、违约金8，000.00元、律师费3，333.00元、公告费560.00元、保险费205.00元，共计36，305.04元，于本判决生效后20日内一次性付清。三、驳回原告罗平县生辉建筑用材出租服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费985.00元，保全申请费359.00元，由被告彭克民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  张清华人民陪审员  肖长海人民陪审员  陈荣华二〇一九年八月六日书 记 员  杨 涵