河北省衡水市桃城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀1102执异148号异议人（案外人）：魏华才，男，1975年11月2日出生，汉族，现住武邑县。委托代理人：杨香，河北硕彦律师事务所律师。申请保全人：张文素，女，1958年11月15日出生，汉族，现住衡水市。被保全人：扈新年，男，1958年1月1日出生，汉族，现住武邑县。被保全人：芦金玉，女，1958年12月2月出生，汉族，现住武邑县。被保全人：扈春芳，女，1987年6月27日出生，汉族，现住武邑县。被保全人：武邑县衡阳煤业有限公司，住所地武邑县清凉店镇（蓝盾西路**）。法定代表人：扈春芳，总经理。在申请保全人张文素与被保全人扈新年、芦金玉、扈春芳、武邑县衡阳煤业有限公司（以下简称“衡阳公司”）民间借贷纠纷一案的保全裁定实施过程中，案外人魏华才向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。魏华才提出的异议请求：请求解除对冀（2017）武邑县不动产权第0005346号、冀（2017）武邑县不动产权第0005347号土地使用权的查封。事实与理由：2018年4月20日，异议人魏华才与扈新年、芦金玉夫妇签订《不动产权转让合同》，约定将冀（2017）武邑县不动产权第0005346号、冀（2017）武邑县不动产权第0005347号、武国用（2001）字第4281号土地使用权转让给异议人魏华才，总价款1200万元。魏华才于2018年6月6日支付合同款1200万元，并将土地交付使用。因扈新年、芦金玉夫妇违约，未办理上述土地使用权变更登记，2019年5月15日，异议人起诉扈新年、芦金玉夫妇，要求其将上述土地使用权变更于异议人名下。武邑县人民法院（2019）冀1122民初727号民事判决，已经判令扈新年、芦金玉于判决生效后30日内协助异议人办理上述土地的权属变更登记，并支付违约金5万元。判决生效后，办理变更登记时发现上述土地中冀（2017）武邑县不动产权第0005346号、冀（2017）武邑县不动产权第0005347号两宗土地被贵院采取了保全措施。申请保全人张文素债权本息共计335.0552万元，已保全扈新年、芦金玉、扈春芳、衡阳公司银行账户存款300万元及扈新年、芦金玉、扈春芳名下位于武邑县××房产××套，其价值足以偿还其债权。综上所述，根据民事诉讼法第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，贵院在执行（2018）冀1102民初6296号民事裁定过程中，查封的地块为异议人所有，并且被查封的其他财产足以清偿申请保全人张文素的债权。请求贵院解除对上述土地使用权的保全措施。异议人魏华才主张本案异议，提交了其与扈新年、芦金玉夫妇2018年4月20日签订的不动产转让合同，扈新年、芦金玉2018年3月9日出具的收到土地转让定金30万元的证明、2018年5月3日出具的收到土地前期款600万元的收条、2018年6月6日出具的收到土地款500万元的证明及同一天出具的收到土地款70万元的证明以及相应的银行转账凭证，异议人与张文喜2018年5月10日签订的约定由张文喜承包施工争议地块围墙的个人承包施工协议和张文喜2018年6月7日收到围挡费用41000元的收条，武邑县人民法院（2019）冀1122民初727号民事判决书和判决生效证明。本院审查查明：申请保全人张文素与被保全人扈新年、芦金玉、扈春芳、衡阳公司民间借贷纠纷一案，在本院审理期间，张文素提出了财产保全申请，本院于2018年11月23日作出（2018）冀1102民初6296号民事裁定，裁定冻结被保全人扈新年、芦金玉、扈春芳、衡阳公司银行存款300万元；如银行存款余额不足，则查封被保全人扈新年、芦金玉、扈春芳名下位于衡水市××房产××套及被保全人扈新年名下的土地一宗。据此，本院于2018年11月26日在武邑县不动产登记中心查封扈新年名下位于武邑县××店镇衡德路北侧土地和房屋（证号：冀[2017]武邑县不动产权第0005346号）及位于清凉店镇政府驻地土地和房屋（证号：冀[2017]武邑县不动产权第0005347号），查封期限至2021年11月25日。随后，本院于2019年5月8日作出（2018）冀1102民初6296号民事判决，判决：被告扈新年、芦金玉、扈春芳于本判决生效之日起五日内偿还原告张文素借款本金321万元及利息（利息自2018年8月30日起，以321万元为基数，按月利率2%计算至付清之日止）。被告武邑县衡阳煤业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。案件受理费16802元、保全费5000元，由被告扈新年、芦金玉、扈春芳负担，被告武邑县衡阳煤业有限公司承担连带责任。现在本案尚未进入执行程序。依据异议人魏华才提交的证据，2018年4月20日，魏华才与扈新年、芦金玉签订《不动产转让合同》，约定扈新年、芦金玉将登记在扈新年名下的包括证号为：冀[2017]武邑县不动产权第0005346号、冀[2017]武邑县不动产权第0005347号两宗土地及地上附着物在内的不动产，以1200万元的价格转让给异议人魏华才。魏华才按约于2018年3月9日支付30万元，2018年5月3日支付600万元、2018年6月6日支付570万元，付清了全部转让款，扈新年、芦金玉向魏华才出具了相应的收款证明、收条。魏华才与张文喜2018年5月10日签订个人承包施工协议，约定由张文喜承包施工争议地块围墙施工工作，包工包料，建筑围挡施工费85元/米，工期30天，施工完成验收合格后，一次性支付全款41000元。张文喜2018年6月7日出具收条，收到围挡费用41000元。异议人提交的另案作出的武邑县人民法院（2019）冀1122民初727号民事判决查明的部分事实，印证了本案查明的部分事实。本院认为：案外人魏华才提出的本案异议，属于基于实体权利对本案保全裁定实施过程中查封的两宗土地的使用权，提出了排除执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人魏华才提交的证据，可以证实在本院查封案涉争议财产之前，魏华才即已与扈新年、芦金玉签署了包括争议地块在内的《不动产转让合同》，并已足额支付了不动产转让费用，实际占有争议地块并雇佣（发包）他人重新修建了围挡，完成了对争议地块的占有和控制。因被保全人扈新年与其他案外人就争议地块上的部分房屋存在权属争议，而致未能及时完成不动产过户登记，该非异议人自身原因导致，不能归责于异议人。异议人是争议地块的权利人，其主张的本案异议事由，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：中止对被保全人扈新年名下位于武邑县清凉店镇的登记证号为冀[2017]武邑县不动产权第0005346号、冀[2017]武邑县不动产权第0005347号的不动产权证书项下土地和房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  刘九恩审判员  牛金雪审判员  孙瑞尊二〇一九年八月二日书记员  刘雨嘉