大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初4409号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街**，统一社会信用代码：91210282818713920B。法定代表人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：姜春桥，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：董玉珍，女，1964年2月21日出生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市，现住大连市普兰店区。被告：关胜新，男，1960年7月25日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告董玉珍、关胜新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人姜春桥到庭参加了诉讼，被告董玉珍、关胜新经本院合法传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还贷款本金243842.71元、利息11799.25元、罚息781.04元（截止2019年5月31日），合计256423元；2、请求判令被告按合同约定偿还自2019年6月1日起至全部清偿之日止的利息、罚息、复利；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月16日，原告与被告签订编号为212907000-2012-20140201825的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款用途：购置商品房，房屋坐落于普兰店市；借款金额30万元，贷款期限为180个月。贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款。被告以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并约定了抵押担保的范围及违约情形、救济措施。2014年10月23日，原告按约向被告发放贷款30万元，被告没有完全履行还款义务，自2018年6月23日开始违约，截至2019年5月31日，拖欠到期应付贷款本息24446.91元。原告故诉至法院，请求判如所请。被告董玉珍、关胜新未予答辩。当事人围绕诉讼请求，原告为证明其主张提交的证据有：证据一、原告与被告于2014年10月16日，在原告个贷中心签订的编号为212907000-2012-20140201825号《个人住房（商业用房）借款合同》，此证据来源于原告信贷档案，证明：借款用途：购买位于大连市普兰店市房屋（1条、28条），借款金额：30万元，（2条、29条）。借款期限：180个月，即2014年10月16日至2029年10月16日，（3条、30条）。贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上不浮动，（4条、31.1条）。罚息利率：本合同项下借款逾期的，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，（4条、31.2条）。还款方式：采用等额本息法（第7条4、34.3条），担保方式：抵押担保，被告自愿以所购商品房作抵押，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，（13条、37条）。违约及责任：借款人未按约及时足额偿还本息，原告有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人立即清偿本息及全部费用（16条、17条），优先受偿权：借款人未按时足额履行债权债务，原告有权行使抵押权；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人（13.8条）；证据二、原告个人贷款支付凭证，此证据来源于原告信贷档案。证明原告履行合同情况，原告于2014年10月23日，向第一被告发放贷款30万元，第一被告在《个人贷款支付凭证》上签名确认，根据借款合同第33条约定，原告将款项一次性划入大连嵩森房地产开发有限公司账户，账号为：21×××50。证据三、对账单及欠款明细表，此证据来源于原告的信贷系统数据，证明被告履行合同及拖欠贷款情况，至2018年6月23日开始截止2019年5月31日，被告已还本金56157.29元，已还利息54143.82元，贷款余额为243842.71元，连续拖欠应付贷款本息12期，拖欠应付本金11866.62元，拖欠利息11799.25元，拖欠罚息781.04元，合计拖欠到期应付贷款本息256423元；证据四、房屋所有权证和他项权证，此证据来源于原告信贷档案，系本案被告向原告提供，由原告保管，证明被告董玉珍取得所购房产的房屋所有权，并依约进行了抵押登记，原告依法享有优先受偿权。房屋所有权证号为：普房权证普私字第**；他项权证号为：普房他证普抵字第××号，房屋抵押权权利人为原告；证据五、共同还款证明，此证据来源于原告信贷档案，证明被告关胜新与借款人系夫妻关系，承担共同还款责任。证据六、2019年8月11日调取的对账单及欠款明细表，此证据来源于原告的信贷系统数据，证明原告起诉后被告一直未还款。证据七、被告身份证、户口本，证明被告的身份情况。证据来源于原告信贷档案。被告董玉珍、关胜新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，本院认为，原告所提供的证据来源合法，具有客观真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。根据当事人的陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：2014年10月16日，原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告董玉珍签订编号为212907000-2012-20140201825的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告董玉珍向原告借款30万元，借款期限为180个月，贷款用途为借款人董玉珍支付其购买的坐落于大连市普兰店区房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。还款方式为等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上上浮50％。被告董玉珍以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未按约及时足额偿还本息，原告有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人立即清偿本息及全部费用。借款人未按时足额履行债权债务，原告有权行使抵押权。被告董玉珍分别在借款人及抵押人处签名、捺印，被告关胜新在抵押人处签字、捺印。2015月9月28日，双方对抵押房屋办理了抵押登记。2014年10月23日，原告依约将30万元贷款划入被告指定的开发商账户，账户户名：大连嵩森房地产开发有限公司，账号：21×××50。被告董玉珍在《个人贷款支付凭证》上签名确认。但被告董玉珍未按合同约定还款，自2018年6月23日开始违约，截至2019年5月31日，拖欠到期应付贷款本息24446.91元。经原告多次催收，被告至今未偿还完毕。本院认为，原告与被告董玉珍之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告董玉珍未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，要求被告偿还借款本金243842.71元，利息、罚息12580.29元，并自2019年6月1日起至付清借款日止按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付利息、罚息。被告关胜新与借款人董玉珍系夫妻关系，且被告关胜新向原告出具了共同还款证明。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故被告关胜新与被告董玉珍应共同承担偿还原告借款本金、利息、罚息、复利的民事责任。二被告以本合同项下贷款所购房屋为原告提供抵押，并已办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故对原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董玉珍、关胜新于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行贷款本金本金243842.71元，利息、罚息12580.29元，合计256423元，并自2019年6月1日起至付清借款日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付罚息；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对大连市普兰店区房屋拍卖、变卖、折价享有优先受偿权。如果被告未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5146元（已由原告预交），由被告董玉珍、关胜新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  肖明阳人民陪审员  李永军人民陪审员  孙淑杰二〇一九年八月二十三日书 记 员  任志月附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。