四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0704民初809号 原告：中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行，住所地：绵阳市沈家坝上街**。 负责人：何昭军，该行行长。 委托诉讼代理人：何巧翠，四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张涵，四川科通律师事务所律师。 被告：贾显林，男，1972年5月13日出生，汉族，住绵阳市游仙区。 被告：任小华，女，1975年9月8日出生，汉族，住绵阳市游仙区。 被告：四川兴发房地产开发有限公司，住所地：绵阳市游仙区游仙路东段**。 法定代表人：邓德万，董事长。 委托诉讼代理人：郑宏，四川久太律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行（以下简称农行游仙支行）与被告贾显林、任小华、四川兴发房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行游仙支行的委托诉讼代理人何巧翠、张涵以及被告四川兴发房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑宏到庭参加诉讼。被告贾显林、任小华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告贾显林、任小华向原告偿还借款本金90176.38元及利息（截止2018年11月7日，利息10927.71元、罚息3531.34元，复息1240.75元）；2、向原告支付自2018年11月8日起至实际清偿之日止以本金90176.38元为基数按照合同约定的罚息利率计算的罚息；及以利息10927.71元、罚息3531.34元之和为基数按照合同约定的罚息利率计算的复息(庭审中，原告将利息计算方式明确为自2018年11月8日起至2019年7月26日止，以本金90176.38元为基数，利息按年利率6.6555%计算，罚息按年利率9.98325%计算；自2019年7月27日至实际清偿之日止以本金90084.23元为基数，利息按年利率6.6555%计算，罚息按9.98325%计算；复息以罚息为基数，在借款利率上浮50%计算)；3、请求依法判令被告四川兴发房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费、保全费、公告费、律师费由被告承担。 事实和理由：2008年1月31日，被告贾显林、任小华、四川兴发房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告贾显林向原告借款147000元，期限自2008年1月31日起至2023年1月30日止，按月等额本息还款1294元，约定利率为浮动利率，即基准利率下浮15%，执行年利率6.6555%，逾期利率为按借款利率上浮50%计收罚息，同时对利息及罚息有权按罚息利率计收复息。被告贾显林、任小华自愿以购买的商品房提供抵押担保，但至今未办理抵押登记，按合同约定，被告四川兴发房地产开发有限公司在抵押登记前提供阶段性保证担保，因此四川兴发房地产开发有限公司应当承担连带清偿责任。原告于2008年向被告贾显林发放贷款后，被告未按约定期限偿还借款，截止2018年11月8日已逾期41期，被告以其行为表明不履行主要债务，原告有权要求解除合同，故诉至法院，要求判如所请。 被告贾显林未作答辩。 被告任小华未作答辩。 被告四川兴发房地产开发有限公司辩称，被告贾显林、任小华未办理房屋抵押登记手续属实，但原告已经从四川兴发房地产开发有限公司账户扣收38720.64元，请求依法判。 本院经审理认定事实如下：2008年1月31日，被告贾显林、任小华夫妻二人因购买房屋，在任小华向原告提供《共同债务人承诺书》承诺对被告贾显林在原告处申请的借款承担连带清偿责任后，与被告四川兴发房地产开发有限公司以及原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告贾显林向原告借款147000元，期限自2008年1月31日起至2023年1月30日止，共计180个月，约定利率为浮动利率，即按基准利率7.83%下浮15%，执行年利率6.6555%，采用等额本息还款法，每月还款1294元，每月20日为还款日，逾期利率为按借款利率上浮50%计收罚息，同时约定，应付未付利息，包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告贾显林、任小华自愿以购买的商品房提供抵押担保，被告四川兴发房地产开发有限公司在该合同中为本合同形成的债务提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期间为债务履行期届满之日起两年。 原告于2008年按合同向被告贾显林发放贷款后，被告偿还部分借款，截止2019年7月30日，已逾期49期，逾期未归还的本金44225.36元、利息12482.37元（含2019年7月20日至30日期间利息）、逾期罚息5683.51元、复利1864.32元，尚未逾期的本金45858.87元。 上述事实，有原告当庭陈述、营业执照、身份证复印件、个人借款合同、抵押合同、借款借据等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为：被告贾显林、任小华、四川兴发房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务。因被告贾显林不能偿还到期债务，在原告提起诉讼后，对已拖欠的到期借款至庭审时仍不予归还，原告提出解除合同本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，原告要求借款人偿还借款本金以及逾期罚息、复利本院予以支持。但原告主张就尚未到期的本金亦计算罚息并计算复利并无法律依据，本院不予支持。关于律师费，原告未举出相应证据，本院亦不予支持。任小华作为贾显林的配偶，在借款时签署《共同债务人承诺书》，依法应当就借款共同承担清偿责任。被告四川兴发房地产开发有限公司作为担保人，应当按照约定承担连带担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。…”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告贾显林、任小华自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行偿还借款本金90084.23元并支付相应的利息、罚息和复利(2019年7月30日前的利息12482.37元、罚息5683.51元、复利为1864.32元，合计20030.2元。从2019年7月31日起，利息计算方法：以解除合同时尚未逾期的本金45858.87元为基数，按合同约定的年利率6.6555%计算，计算至本金付清之日止；罚息计算方法：以解除合同时逾期未归还的本金44225.36元为基数，按合同约定的年利率6.6555%上浮50%计算，计算至本金付清之日止；复利计算方法：以解除合同时未按时支付的利息5683.51元为基数，按合同约定的年利率6.6555%上浮50%计算，计算至利息付清之日止)； 二、对本判决第一项确定的债务，被告四川兴发房地产开发有限公司承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费2416元，由被告贾显林、任小华、四川兴发房地产开发有限公司共同负担（该款原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  贾武君 人民陪审员  金小平 人民陪审员  高进泉 二〇一九年八月七日 书 记 员  李 奎