广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初356号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所：广西壮族自治区田阳县田州镇广场一路**，统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人：黄海珠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆忠实，该公司法律合规部经理。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：罗婵，女，1975年5月17日出生，壮族，身份证住址：广西壮族自治区田阳县，现下落不明。 被告：梁时政，男，1969年9月30日出生，壮族，住广西壮族自治区田阳县。 被告：黄秋琴，女，1974年5月28日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：韦日斯，男，1974年2月28日出生，壮族，住广西壮族自治区田阳县。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司与被告罗婵、梁时政、黄秋琴、韦日斯金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告罗婵下落不明，本院于2019年4月23日裁定转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西田阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人齐冠霖到庭参加诉讼。被告罗婵、梁时政、黄秋琴、韦日斯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗婵向原告偿还借款本金117万元及借款利息（按双方借款合同约定计算从2015年9月26日至实际还清借款之日止）；2、判令被告梁时政对被告罗婵上述债务承担连带偿还责任；3、判决拍卖由被告黄秋琴、韦日斯、罗婵、梁时政抵押给原告的位于田阳县（阳房权证阳字第××号，阳国用（2012）第009391号）房产，所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月27日，被告罗婵向原告借款130万元，用于扩种火龙果。按照《个人借款合同》的约定，借款期限为2012年9月27日起至2015年9月27日止。2015年9月27日，被告罗婵向原告申请展期贷款117万元。按照《贷款展期协议书》的约定，展期期限从2015年9月27日起至2017年3月27日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率5%上浮40%，执行年利率7%。逾期贷款的罚息，依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利息按本合同约定的借款利率加收。被告梁时政在《家庭成员共同偿还借款承诺书》上承诺对以上借款承担连带偿还责任。被告黄秋琴、韦日斯、罗婵、梁时政将其位于田阳县（阳房权证阳字第××号，阳国用（2012）第009391号）房产抵押给原告，作为被告罗婵向原告借款的保证。借款期限届满，被告没有按照合同的约定偿还借款及利息，经原告催告未果。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告罗婵、梁时政、黄秋琴、韦日斯未到庭参加诉讼、未提出答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、原告的《营业执照》、《法定代表人身份证明》、法定代表人的《居民身份证》，证明原告身份；2、被告的《身份证》、《结婚证》，证明被告身份；3、《借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》，证明被告罗婵借款130万元的事实；4、《家庭成员连带偿还借款承诺书》，证明被告梁时政对借款承担连带偿还责任的事实；5、《借款抵押承诺书》、《抵押担保合同》、《房地产抵押贷款承诺书》、《房地产抵押物清单》、《抵押（质押）物品清单》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权利证明书》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》，证明被告黄秋琴、韦日斯、罗婵、梁时政对借款提供抵押担保的事实；6、《贷款到期催收通知书》、《贷款展期申请书》、《展期还款申请书》、《抵押担保贷款延期协议书》、《贷款展期协议书》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》，证明该笔借款117万元展期的事实；7、《还款明细登记簿》，证明截至2019年3月14日，该笔借款尚欠本金117万元，尚欠利息365551.37元。被告罗婵、梁时政、黄秋琴、韦日斯没有提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告罗婵、梁时政、黄秋琴、韦日斯未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告陈述的案件事实和提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2012年9月7日，被告罗婵向原告申请借款。2012年9月11日，被告梁时政向原告出具《家庭成员连带偿还借款承诺书》，同意该借款为家庭共同债务，承诺若借款人外出务工或出现意外事故等情形，家庭成员以共有财产和收入负连带偿还借款本息责任，直至还清借款为止。2012年9月27日，原告与被告罗婵签订了《个人借款合同》，主要约定：被告罗婵向原告借款130万元，用于扩种火龙果，借款期限为三年，从2012年9月27日至2015年9月27日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上上浮40%，执行年利率8.61%；还款方式为按季结息，到期还本；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收40%执行。本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。2012年9月11日，被告黄秋琴、韦日斯、罗婵、梁时政向原告出具《借款抵押承诺书》，承诺当借款人到期不归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿。2012年9月27日，原告与被告黄秋琴、韦日斯、罗婵、梁时政签订了《抵押担保合同》，约定被告黄秋琴、韦日斯、罗婵、梁时政将共同共有的位于田阳县（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，土地使用权证号：阳国用（2012）第009391号）房地产作为该笔借款抵押物抵押给原告，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述抵押房地产已办理抵押登记手续，房地产的抵押权人为原告。合同签订后，原告于2012年9月27日向被告罗婵支付借款本金130万元。 2015年9月20日，被告罗婵向原告申请展期。2015年9月26日，被告罗婵归还原告借款本金13万元及支付从2012年12月21日至2015年9月26日期间的利息共计325892.16元。2015年9月27日，原告与被告罗婵、梁时政、黄秋琴、韦日斯签订了《抵押担保贷款延期协议书》和《贷款展期协议书》，展期金额为本金117万元，展期期限自2015年9月27日至2017年3月27日止，展期利率从展期之日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5%上上浮40%，执行年利率7%。抵押人同意继续履行2012年9月27日签订的《抵押担保合同》，继续对本借款承担抵押担保责任。2017年3月27日，被告罗婵向原告支付利息1498.13元。借款到期后，因被告不履行还款义务，原告遂提起本案诉讼。截止2019年3月14日，被告罗婵尚欠原告借款本金117万元及利息365551.37元。 本院认为，涉案的《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》、《借款抵押承诺书》、《抵押担保贷款延期协议书》、《贷款展期协议书》、《家庭成员连带偿还借款承诺书》系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法、有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告按照约定向被告罗婵出借本金130万元，被告罗婵除偿还借款本金13万元及支付利息 327390.29元外，尚欠原告借款本金117万元及利息，事实清楚，证据确凿充分，本院予以确认。借款期限届满后，被告罗婵未按照约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应当承担违约责任，应偿还原告借款本金117万元及利息【利息的计算方式为：以借款本金117万元为基数，从2015年9月26日起至实际清偿之日止，按《个人借款合同》和《贷款展期协议书》约定的利率标准计算（扣减被告罗婵已支付的利息1498.13元）】。原告与被告罗婵、梁时政、黄秋琴、韦日斯签订的《抵押担保合同》，是《个人借款合同》的从合同，该抵押合同设定的抵押物即位于田阳县（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，土地使用权证号：阳国用（2012）第009391号）房地产已依法进行了登记，具有法律约束力。因被告罗婵不履行到期债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。被告梁时政向原告作出《家庭成员连带偿还借款承诺书》，愿意承担连带责任，应依法对被告罗婵偿还原告借款本金及利息承担连带清偿责任。综上，原告的全部诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告罗婵、梁时政、黄秋琴、韦日斯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗婵于本判决生效之日起十日内偿还原告广西田阳农村商业银行股份有限公司借款本金117万元及利息【利息的计算方式为：以借款本金117万元为基数，从2015年9月26日起至实际清偿之日止，按《个人借款合同》和《贷款展期协议书》约定的利率标准计算（扣减被告罗婵已支付的利息1498.13元）】； 二、如被告罗婵不履行上述债务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司有权在上述债权范围内以抵押财产即被告罗婵、梁时政、黄秋琴、韦日斯共同共有的位于田阳县（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，土地使用权证号：阳国用（2012）第009391号）房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿； 三、被告梁时政对被告罗婵向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金及利息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15330元，由被告罗婵、梁时政、黄秋琴、韦日斯负担。公告费260元，由被告罗婵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  潘少勇 人民陪审员  邓元松 人民陪审员  周晓文 二〇一九年八月二日 书 记 员  周楚楚