辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0114民初804号 原告：沈阳鑫靖格建筑设备租赁站，住所地法库县。 投资人：郭士刚，系该公司经理。 委托诉讼代理人：于浩，系辽宁东来律师事务所律师。 被告：沈阳圆梦科技有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：李必录。 被告：谭波，男，1968年10月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 原告沈阳鑫靖格建筑设备租赁站（以下简称“鑫靖格租赁站”）与被告沈阳圆梦科技有限公司（以下简称“圆梦科技公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年02月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫靖格租赁站的委托诉讼代理人于浩到庭参加诉讼,被告圆梦科技公司、谭波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫靖格租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的租赁合同；2.被告向原告支付租金670126.21元、赔偿损失203936元；3.被告支付原告违约金100000元(按合同约定日2%，因过高，现只主张10万元)；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月10日，原告与被告签订《建筑施工物资租赁合同》，由原告将租赁物（架子管、扣件、油托等建筑设备）出租给被告使用，被告支付租金，租金计费从租赁物提货之日起至租赁物全部返还之日止。如被告没有按期交纳租金，应当每日支付租费总额2%的违约金。合同签订后，原告将被告所需的建筑设备提供给被告，截止至2018年1月20日被告共拖欠原告租金及租赁赔偿款共83万元。被告圆梦科技公司承诺代为谭波共同偿还83万元。圆梦科技公司代谭波向原告支付一张40万的转账支票。剩余43万元，谭波、圆梦科技公司与原告签订《付款协议》确认尚欠43万元。2018年3月22日，李必录对拖欠原告的43万元进行担保。2018年3月25日，原告将圆梦科技公司之前给付的40万转账支票到银行办理过程中发现为空头支票。经原告多次催要未果，故诉至法院。 被告圆梦科技公司、被告谭波均未到庭，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月10日，原告鑫靖格租赁站与被告谭波订立《建筑施工物资租赁合同》，约定原告鑫靖格租赁站将架子管、扣件、油托、木跳板等建筑设备租赁给被告谭波使用，租赁时间自2014年9月30日至2015年12月30日，实际天数以出租物资取货单日期到回货单入库日期为准；租金计费从租赁物提货之日起至返货之日止，租金结算方式为2015年6月10日结清所有租赁费的50%，如结算低于50%，按钢管单价为0.01元结算，在租赁物品退还时，如有损坏缺损，承租方应按照“租赁物资缺损赔偿及维修收费标准表”执行，由承租方及时向出租方偿付赔偿金、维修费等，丢失损坏物品可按照市场价格进行赔偿。双方另约定违约责任，若承租方未按时交纳租金，出租方每日加收承租方租费总额2%的违约金。2016年11月30日、2017年9月4日、11月30日，双方共进行四次对账，分别确认租金为570113.79元、67196.46元、23172.73元、9643.23元，共计670126.21元。2014年9月14日至2017年10月15日，双方共签收确认发货单75张、退货单119张，证实扣件发货139470件、返还120998件，剩18472未返还；钢管发货249176米，返还236970米，未返还12206米；油托发货15100根，返还14243根，未返还857根；跳板发货2950块，返还2453块，未返还497块；套桶发货8135根，返还6856根，未返还1279根；轮扣立柱发货26639.40米，返还25657.2米，未返还982.2米。未返还租赁设备的价值为203936元。2017年11月30日，被告谭波为原告出具欠条：“今收到周溢钢管、扣件租金及损失赔偿共计430000元（肆拾叁万元整）”。2018年1月20日，被告圆梦科技公司作为甲方、被告谭波作为乙方，原告作为丙方签订付款协议：“经三方协商乙方在甲方开发的辽宁省沈阳市造化镇农业产业园项目中2014年至2017年使用丙方钢管脚手架租赁费尾款为人民币430000元，由甲方代为乙方支付丙方。”2018年3月15日，被告圆梦科技公司为沈阳市博文建筑设备租赁服务中心开出面额为40万元的转账支票一张用于支付工程款。2018年3月22日，被告谭波向原告出具欠条：“今收到周溢钢管、扣件租金430000元（肆拾叁万元整），此款在甲方（沈阳圆梦科技有限公司）工程款拨付时予以支付。欠款人：谭波。担保方：李必录。”后案外人沈阳市博文建筑设备租赁服务中心出具证明，证实被告圆梦科技公司于2018年3月15日对其开出的转账支票实际为支付给本案原告的租赁费，但兑现时发现该支票为空头支票。2019年6月20日，案外人周溢出具情况说明，证实2018年3月22日载有欠款人谭波、担保人李必录的欠条中的债权方虽为周溢，但因当时其担任本案原告经理一职，故欠条中载明的权利人为周溢，欠条中的款项实际债权人应为本案原告。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告圆梦科技公司、被告谭波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合原告的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。 原告鑫靖格租赁站与被告谭波于2014年月10日签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，未损害国家、集体或者第三人的合法权益，为合法有效的合同。 关于原告主张的解除租赁合同的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期间届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。从原告的提举证据来看，原告已按照合同约定履行了提供租赁物资的义务，但被告谭波迟延履行给付租金的义务，且在催告后一直未履行，已构成严重违约，原告请求本院解除与被告谭波的租赁合同依法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告支付租金670126.21元、损失赔偿203936元的诉请。根据庭审举证及本院审查，原告向被告提供的租赁物资和租金已经双方核算，且被告谭波拒不返还原告租赁的部分物资，应按照合同约定进行赔偿。因被告圆梦科技公司在三方付款协议中约定向原告偿还430000元，因此，被告圆梦科技公司应根据欠条和付款协议的约定支付原告租赁费430000元。剩余租金240126.21元、租赁物资损失203936元，应由被告谭波予以支付。 关于原告主张被告支付原告违约金100000元的诉请。根据原告同被告谭波订立的租赁合同，若承租方未按时交纳租金，出租方每日加收承租方租费总额2%的违约金。根据约定的违约金计算方式计算则明显超过法定标准，原告主张的100000元违约金在法律规定的标准之内，本院予以支持。 综上所述，为保护履约方合法利益，保障经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈阳圆梦科技有限公司自本判决生效之日起十日内一次性给付原告沈阳鑫靖格建筑设备租赁站租赁费430000元； 二、被告谭波自本判决生效之日起十日内一次性给付原告沈阳鑫靖格建筑设备租赁站租赁费240126.21元、租赁物资损失203936元； 三、被告谭波自本判决生效之日起十日内一次性给付原告沈阳鑫靖格建筑设备租赁站违约金100000元。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13100元，由被告沈阳圆梦科技有限公司负担7750元，由被告谭波负担5350元。公告费690元，由被告沈阳圆梦科技有限公司、谭波各负担345元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 刘 蕃 人民陪审员 赵 凯 人民陪审员 胡春丽 二〇一九年八月五日 书 记 员 黄凌艳