湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0281民初2860号 原告：陈玉明。 原告：瞿丰圆。 两原告委托诉讼代理人：何新根，湖南湘泰律师事务所律师，代理权限：一般代理。 两原告委托诉讼代理人：刘江，湖南湘泰律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：湖南旺亿房地产开发有限公司。 法定代表人：陶文钦。 被告：醴陵市中达商业经营管理有限公司（原醴陵市中达物业管理有限公司）。 法定代表人：陶文标。 原告陈玉明、瞿丰圆与被告湖南旺亿房地产开发有限公司（以下简称为旺亿房产公司）、醴陵市中达商业经营管理有限公司（以下简称为中达商业管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，进行了公开开庭审理。两原告委托诉讼代理人刘江到庭参加诉讼，被告湖南旺亿房地产开发有限公司及醴陵市中达商业经营管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告瞿丰圆、陈玉明向本院提出诉讼请求：一、判令被告中达商业经营管理有限公司支付租金192506元;二、判令被告向原告支付延付租金的违约金8679元（计算至2019年8月30日止），2019年9月1日起至实际支付之日止的违约金按拖欠租金总额192506元乘以每日万分之三的标准另行计算;三、请求法院判令被告湖南旺亿房地产开发有限公司对上述租金和违约金承担连带偿付责任；四、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年9月30日，原告向被告湖南省旺亿房地产开发有限公司购买旺亿国际家居建材城3层的195、196、197、200、201、202号铺位。原告与两被告分别签订了《房屋购买合同》和《旺亿国际家居建材城委托经营管理合同》。原告与被告醴陵中达商业经营管理有限公司在《旺亿国际家居建材城委托经营管理合同》中约定：租赁期限为十年，从2013年9月1日起至2023年8月30日止；前三年的租金原告放弃，后七年（第四、五、六、七、八、九、十年）每年支付固定年租金回报收益；委托期限内，双方约定每满一年期限后最后一个月内一次性支付给原告；乙方未按约定支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其他抗辩事由的，甲方可解除合同，同时乙方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金；乙方无故未按约支付甲方可分配收益的，逾期每天按照甲方可得收益的万分之三支付滞纳金，直至乙方支付或者甲方解除合同为止。第四、五、六年六个商铺的总租金为113237元，其中195、196号租金为19867元，197号租金为17542元，200号租金为18293元，201号租金为19609元，202号租金为18059元。合同签订后，被告中达商业经营管理有限公司仅支付了第四年度的租金和第五年度的租金33968元，下欠了第五年度的租金79269元，加上第六年度截至2019年8月30日的租金113237元，合计192506元，被告中达商业经营管理有限公司至今未向原告支付，两被告应对此承担连带责任。为维护自身的合法权益，原告故向法院提起诉讼，请求处理。 被告旺亿房产公司、中达商业管理公司均未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。经庭审举证、认证，本院对原告提交的证据均予以采信，并在卷佐证。本院查明本案法律事实如下： 2013年，两原告与被告旺亿房产公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买其开发建设的旺亿国际家居建材城3195、3196、3197、3200、3201、3202号商铺。签订合同后，原告付清了购房款，被告旺亿房产公司向原告交付了案涉商铺。2013年9月30日，原告（甲方）与被告中达商业管理公司（原醴陵市中达物业管理有限公司、乙方）签订了《委托经营管理合同》，约定甲方将上述六个案涉商铺委托给乙方经营管理并统一对外出租；经营所得收益（指租金收益）由双方按以下约定方式分配：后七年（即从2016年9月1日至2023年8月30日）由乙方统一代为出租，为更好的保障甲方利益，乙方同意在上述时间支付给甲方固定的租金收益，相关税费按国家规定各自承担，在第四、五、六年间，3195、3196号商铺每年固定租金为19867元,3197号商铺每年固定租金为17542元，3200号商铺每年固定租金为18293元，3201号商铺每年固定租金为19609元，3202号商铺每年固定租金为18059元，上述六个商铺在此期间每年固定租金共计113237元。后七年的租金，每满一年期最后一个月内一次性支付给甲方，若甲方原因造成乙方未能按时支付，则付款时间顺延；乙方无故未按约支付甲方可分配收益的，逾期每天按照甲方可得收益的万分之三支付滞纳金，直至乙方支付或甲方解除合同为止。合同履行期间，被告中达商业管理公司向原告付清了2017年之前的租金，2018年度的租金只支付了33968元，尚欠79269元租金未付清，2018年9月1日至2019年8月30日的租金未支付。原告多次催问未果，故诉至本院，请求判如所请。 另查明，醴陵市中达物业管理有限公司于2014年11月20日变更名称为醴陵市中达商业经营管理有限公司。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告中达商业管理公司签订的《委托经营管理合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告将案涉商铺交付给被告中达商业管理公司经营管理后，被告中达商业管理公司向原告支付了部分租金，拖欠2018年度、2019年度的租金共计192506元未按约支付，其行为已构成违约，依法应承担向原告支付拖欠租金的违约责任。此外，依据《委托经营管理合同》关于“乙方无故未按约支付甲方可分配收益的，逾期每天按照甲方可得收益的万分之三支付滞纳金，直至乙方支付或甲方解除合同为止”的约定，原告要求被告中达商业管理公司支付逾期付款违约金，2018年度的违约金以拖欠租金79269元为基数，按日万分之三的标准计算为8697元，2019年9月1日起的违约金以拖欠租金为基数，按照日万分之三的标准计算至租金付清之日止的诉求亦合理有据，本院予以支持。被告旺亿房产公司并非本案房屋租赁合同关系的当事人，不受案涉《委托经营管理合同》的约束，在本案中不承担责任。 被告湖南旺亿房地产开发有限公司、醴陵市中达商业经营管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告醴陵市中达商业经营管理有限公司自本判决发生法律效力之日起三日内向原告瞿丰圆、陈玉明支付2017年9月1日至2019年8月30日期间的拖欠租金192506元，并支付截至2019年8月30日的逾期付款违约金8679元（2019年9月1日起的逾期付款违约金，以拖欠租金为基数，按照日万分之三的标准计算至租金付清之日止）; 驳回原告瞿丰圆、陈玉明的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4318元，减半收取2159元，由被告醴陵市中达商业经营管理有限公司承担。 如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，向下列账户缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81XXX81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 黄艳清 二〇一九年八月三十日 法官助理 王 香 书 记 员 钟易丹 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律的保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。