黑龙江省穆棱市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1085民初824号 原告：陈恩祥，男，1950年10月18日出生，汉族，穆棱市环保局退休职工，住黑龙江省穆棱市。 原告：韩艳华，女，1952年7月1日出生，汉族，穆棱市交通局退休职工，住黑龙江省穆棱市。 被告：周华杰，女，1956年4月2日出生，汉族，穆棱市阀门厂退休工人，住黑龙江省牡丹江市。 被告：许传家，男，1946年6月28日出生，汉族，穆棱市建筑联营公司职工，住黑龙江省牡丹江市。 原告陈恩祥、韩艳华与被告周华杰、许传家房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告陈恩祥、韩艳华到庭参加诉讼。被告周华杰、许传家经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈恩祥、韩艳华向本院提出诉讼请求：1.要求确认原告韩艳华与被告周华杰于1999年5月17日签订的被告夫妇名下124.3984平方米及112.68平方米的房屋买卖“契约”有效；2、二被告协助原告办理上述房屋的产权过户登记手续；3、案件受理费由二被告负担。事实及理由：原告陈恩祥与原告韩艳华系夫妻关系。1999年5月17日，原告韩艳华与被告周华杰签订了房屋买卖“契约”约定，被告周华杰、许传家将其夫妻名下的位于穆棱市八面通镇河北委124.3984平方米及112.68平方米的房屋以140000元价格卖给原告陈恩祥、韩艳华。原告于当日支付了全部房款，被告周华杰为原告出具了收据。原告接收了房屋。现二被告不配合二原告办理房屋过户登记手续。 被告周华杰、许传家未提交答辩意见及相关证据。 原告向本院提供的证据有:1.原告韩艳华与被告周华杰于1999年5月17日签订的房屋买卖“契约”；2.1999年5月17日周华杰收到原告购房款80000元收据1份及60000元收据1份；3.产权人周华杰，房籍号（XX-XX）/3316,建筑面积112.68平方米房屋所有权证及产权人许传家，房籍号（XX-XX）/3316,建筑面积124.3984平方米房屋所有权证，证明：原告购买了被告的房屋并要求过户。被告周华杰、许传家经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院认为，该1、2、3号证据均当庭出示原件，经核对复印件与原件无异议，以上证据客观真实，彼此相互印证，本院予以采信。 原告陈恩祥补充提供了许传家国有土地使用证及档案，周华杰国有土地档案。内容体现：产权人周华杰112.68平方米房屋所属国有土地使用权登记在许传家名下。许传家124.3984平方米房屋所属国有土地使用权登记在周华杰名下。作为审理本案的参考。 本院经审理认定本案事实如下：原告陈恩祥与原告韩艳华系夫妻关系。1999年5月17日，原告韩艳华与被告周华杰签订了房屋买卖“契约”约定，被告周华杰、许传家将“二屋（层）小楼壹橦”卖给陈恩祥、韩艳华名下。议价140000元，笔下付清，分文不欠。交付房照贰本、土地使用证贰本。建筑面积及土地面积以房照和土地使用证为准。由卖房人周华杰、买房人韩艳华、中间人牛平分别在契约上签字。1999年5月17日，周华杰向韩艳华出具了80000元“房款”收据及60000元“房款”收据。现原告陈恩祥、韩艳华实际接管并占有的位于穆棱市八面通镇河北委的许传家名下的124.3984平方米房屋（二层小楼东半部）及周华杰名下112.68平方米的房屋（二层小楼西半部），并持有产权人周华杰位于八面通镇河北委房籍号（XX-XX）/3316,建筑面积112.68平方米房屋所有权证及产权人许传家位于八面通镇河北委房籍号（XX-XX）/3316,建筑面积124.3984平方米房屋所有权证。现原告陈恩祥、韩艳华还持有2010年6月29日签发的许传家名下的国有土地使用证。原告补充提供的土地档案载明：位于河北委的登记在许传家名下的124.3984平方米房屋（二层小楼东半部）所属国有土地使用权登记在周华杰名下，位于河北委登记在周华杰名下112.68平方米的房屋（二层小楼西半部）所属国有土地使用权登记在许传家名下。许传家与周华杰系夫妻关系。 本院认为：原韩艳华与被告周华杰之间的房屋买卖契约（合同）不违反法律规定，契约有效，应当受法律保护。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。”第二款规定“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”韩艳华签订契约购买的房屋属韩艳华与陈恩祥夫妻共同财产，陈恩祥有权要求办理房屋过户手续，故此，陈恩祥具备原告诉讼主体资格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二项规定“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”被告周华杰、许传家系夫妻关系。周华杰与韩艳华签订房屋买卖契约，将许传家名下的124.3984平方米房屋（国有土地使用权登记为周华杰）及周华杰名下112.68平方米的房屋（国有土地使用权登记为许传家）卖给陈恩祥、韩艳华名下，虽然没有许传家在契约上签字或授权周华杰卖房，但周华杰、许传家夫妻二人已将房屋所有权证交付给了韩艳华，并且将（许传家、周华杰名下）上列房屋全部交付给了陈恩祥、韩艳华二人。许传家用实际上的交付房屋行为表明其已认可并履行了周华杰签订的卖房契约。原告陈恩祥、韩艳华有理由相信周华杰的卖房行为是周华杰与许传家夫妻双方共同意思表示。周华杰签订的卖房契约对许传家具有法律约束力。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”被告周华杰、许传家应当协助原告陈恩祥、韩艳华办理房屋产权过户登记手续。 许传家名下的124.3984平方米房屋所属国有土地使用权人登记为周华杰。周华杰名下112.68平方米的房屋所属国有土地使用权人登记为许传家。尽管地上的房屋所有权人与房屋所属宅地（国有土地）使用权人不一致，但被告周华杰、许传家系夫妻关系，都受房屋买卖契约的约束，都有义务协助原告陈恩祥、韩艳华办理不动产过户登记。在被告周华杰、许传家履行办理房屋过户登记手续协助义务的情况下，涉案房屋是否符合过户登记条件应由不动产登记部门确定，本院在本案中不予干涉。 综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二项之规定，判决如下： 一、原告韩艳华与被告周华杰于1999年5月17日签订房屋买卖契约有效； 二、在不动产登记部门认为涉案房屋可以办理房屋过户登记手续的前提下，被告周华杰、许传家于本判决生效之日起三日内，基于周华杰与韩艳华签订的房屋买卖契约，协助原告陈恩祥、韩艳华办理产权人周华杰位于八面通镇河北委[房籍号（XX-XX）/3316]建筑面积112.68平方米房及产权人许传家位于八面通镇河北委[房籍号（XX-XX）/3316]建筑面积124.3984平方米房屋过户登记手续。 案件受理费3100元，由被告周华杰、许传家负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人（或代表人）的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判长  刘增进 审判员  张 梅 审判员  柳炳枚 二〇一九年八月十二日 书记员  王文心