苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初3935号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区旧学**。负责人：张国良，该支行行长。委托诉讼代理人：虞松涛，上海天尚（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈万宝，上海天尚（苏州）律师事务所实习律师。被告：李虎，男，1983年1月13日生，朝鲜族，住苏州市工业园区。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农业银行）与被告李虎金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后，依法适用简易程序审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为适用普通程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人虞松涛、陈万宝到庭参加诉讼，被告李虎经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款本金280050.59元及逾期利息1419.46元（含未付正常息、罚息、复利，暂计算至2019年8月26日，之后的利息、罚息、复利按合同及借款借据的约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告承担律师费17270元；3、判令原告有权行使抵押权，就被告抵押的坐落于苏州市工业园区淞江路208号××幢××室不动产以协议折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2009年12月3日，被告向原告申请购房贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告应被告申请向其发放350000元的贷款用以其购买房屋，贷款期限自2009年12月3日起至2039为年12月2日止，为期30年。为了保证合同正常履行，被告在合同中约定以其购买的位于苏州市工业园区淞江路208号××幢××室不动产抵押给原告作为借款项下的担保，原、被告就抵押物办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记证明，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告于2009年12月3日按约向合同约定账户发放了贷款，原、被告在合同中亦约定了贷款利率的计算方式、被告还款方式为等额本息还款法、被告逾期还款的违约责任等。但是被告屡次逾期、拖延还款，截至2019年2月21日，被告已经累计4期未按合同约定归还贷款本息。根据合同的约定，被告的行为已构成违约，原告有权按合同约定提前收回已发放借款，有权提前行使抵押担保权，并要求被告立即归还全部借款本息以及相关费用。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告李虎未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年12月3日，李虎向农业银行提交《个人购房贷款申请表》，申请贷款35万元。同日，农业银行（贷款人、抵押权人）与李虎（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定农业银行向李虎发放借款35万元，借款用途为购房，购买的房产位于苏州市工业园区淞江路208号××幢××室，借款期限为360个月，自2009年12月3日起至2039为年12月2日止。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.9%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。还款方式为等额本息还款法，每月为一个还款周期，还款日为每月3日。本合同项下的借款采用抵押担保方式，抵押人同意以苏州市工业园区淞江路208号××幢××室的房屋设立抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、……以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款合同项下借款立即到期。按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。合同签订后，农业银行与李虎就苏州市工业园区淞江路208号××幢××室的抵押房产办理抵押登记手续。2009年12月3日，农业银行向李虎发放了贷款350000元。自2018年11月起，李虎连续多期未按期归还借款本息。截至2019年8月26日，李虎结欠农业银行借款本金280050.59元、利息（含罚息、复利）1419.46元。另查明，农业银行与上海天尚（苏州）律师事务所签订《聘请律师代理合同》，约定农业银行聘请该所律师代理本案，约定律师费为17396元。上述事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、系统截屏、个人贷款对账单、贷款利息清单、《聘请律师代理合同》等证据及当事人庭审陈述予以证明。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，应认定合法有效，双方应按约履行各自义务。原告按约向被告发放借款，被告李虎理应按约履行还款义务，现被告李虎出现未足额偿还借款本息的情形，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回借款本息及主张赔偿律师费损失，本院予以支持。被告以所购房屋为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，被告不履行债务时，原告对抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告主张的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李虎经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李虎于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金280050.59元、利息（含罚息、复利）1419.46元（暂计算至2019年8月26日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际给付之日止）；二、被告李虎于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失17270元；三、如被告李虎不履行上述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告李虎抵押的位于苏州市工业园区淞江路208号××幢××室的房产经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5872元，财产保全费2120元，公告费600元，合计8592元，由被告李虎负担，被告李虎于本判决发生法律效力之日起十日内将案件受理费、财产保全费缴纳至本院，被告李虎于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费直接支付给原告。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  黄 瑶人民陪审员  时福良人民陪审员  杨忠玉二〇一九年八月二十六日书 记 员  卞文华相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。