宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初7825号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行，统一社会信用代码91330201844102306D。住所地宁波市海曙区江厦街**。法律文书送到地址宁波市海曙区和义路168号万豪中心12楼。 主要负责人：孙轶卿，该分行行长。 委托诉讼代理人：韩赫纳，执业证号13302201810037391，浙江导司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周鸿程，执业证号13302201711931946，浙江导司律师事务所律师。 被告：董海文，男，1972年4月20日出生，汉族，户籍所在地宁波市江**。法律文书送达地址宁波市鄞州区世纪东方商业广场18F。 原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行（以下简称浦发宁波分行）与被告董海文金融借款合同纠纷一案，于2019年6月21日诉至本院，诉请判令：1.被告董海文立即归还原告浦发宁波分行贷款本金733529.61元、利息2066.72元、罚息3788.99元、复利10.68元，并支付自2019年5月21日起至实际履行日按合同约定计算的罚息、复利，不含罚息的复利及复利的复利；2.被告董海文立即支付原告浦发宁波分行为实现债权而支付的律师代理费30000元；3.原告浦发宁波分行有权就被告董海文抵押的位于宁波市鄞州区世纪东方商业广场3、5、6号18-2的房地产【不动产登记证明：浙(2017)宁波市鄞州不动产证明第0041661号，不动产权证号：浙(2017)宁波市（鄞州）不动产权第0093846号】通过拍卖或折价、变卖方式所得的价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告董海文承担。本院于同日受理本案后，依法适用简易程序由审判员江锋独任审理，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告浦发宁波分行的委托诉讼代理人周鸿程到庭参加诉讼，被告董海文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。诉讼中，本院依原告浦发宁波分行申请对被告董海文名下的财产采取了财产保全措施。本案现已审理终结。 经审理，本院查明的事实如下： 2017年7月7日，原、被告签订了一份个人购房担保借款合同，约定：本合同贷款金额为850000元；贷款用途为购买坐落于宁波市鄞州区世纪东方商业广场3、5、6号18-2的房产；贷款期限为10年，预计自2017年7月7日起至2027年7月7日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次的贷款基准年利率为4.9%；贷款利率按年调整，分段计息；合同项下贷款的还款方式为等额本息还款法，每月为一期，每期还款日为10日；本合同项下逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行；若借款人涉及诉讼或被法院及其他有权机关监管、冻结其财产的，原告浦东宁波分行有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；本合同项下抵押财产为被告董海文名下位于宁波市鄞州区世纪东方商业广场3、5、6号18-2的房地产【不动产登记证明：浙(2017)宁波市鄞州不动产证明第0041661号，不动产权证号：浙(2017)宁波市（鄞州）不动产权第0093846号】；担保范围为对应合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息及复利）、违约金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用以及其他的合理费用）等；借款人不能按约履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；等等。后于2017年9月1日，双方按约办理了抵押登记。 2017年7月10日，原告浦发宁波分行向被告董海文发放贷款850000元。现上述个人购房担保借款合同项下的贷款抵押物已被查封，原告浦发宁波分行于2019年4月26日向被告董海文宣布贷款提前到期，被告董海文已于2019年4月29日签收《提前到期通知书》。然截至起诉之日，被告董海文仍未还款。至2019年5月20日，被告董海文尚欠原告浦发宁波分行借款贷款本金733529.61元、利息2066.72元、罚息3788.99元、复利10.68元。 原告浦发宁波分行为实现涉案债权支付了律师费30000元。 上述法律事实，由原告浦发宁波分行提供的个人购房担保借款合同、不动产登记证明、不动产权证、个人贷款还款通知单、提前到期通知书、快递面单及信息、委托代理协议、律师费发票等予以证实，本院依法予以确认。 本院认为：本案案由为金融借款合同纠纷。案涉合同，系合同各方真实意思表示，合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。现因被告董海文违约，故原告浦发宁波分行有权宣布涉案贷款提前到期、有权要求被告董海文提前归还涉案贷款本息，并赔偿原告浦发宁波分行律师费损失，同时对涉案抵押物享有抵押权。综上，原告浦发宁波分行的诉请，于法有据部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告董海文应于判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行借款本金733529.61元、利息2066.72元、罚息3788.99元、复利10.68元，支付自2019年5月21日起按照合同约定的罚息、复利计至款项实际付清日，但不含罚息的复利及复利的复利，并赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行律师费损失30000元； 二、如被告董海文未履行上述第一项付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行有权以折价或者变卖、拍卖被告董海文提供的抵押物[位于宁波市鄞州区世纪东方商业广场3、5、6号18-2的房地产，不动产登记证明：浙(2017)宁波市鄞州不动产证明第0041661号，不动产权证号：浙(2017)宁波市（鄞州）不动产权第0093846号]所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11494元，因适用简易程序减半收取计5747元，财产保全费4367元，合计10114元，由被告董海文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 江锋 二〇一九年八月三十日 法官助理包丽君 代书记员 罗敏 ? 附本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。