北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初39140号原告：吴颜竹，女，1992年8月17日出生，汉族，现住北京市通州区。被告：秦文强，男，1987年8月28日出生，汉族，住河北省邢台市任县。原告吴颜竹（以下简称原告）与被告秦文强（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告剩余租金9484元；2、判令被告返还原告卫生费730元、网费500元、有限电视费180元、门禁卡押金100元；3、判令被告支付违约金7000元；4、判令被告支付租金及卫生费、网费、有限电视费、门禁卡押金共计10994元的利息，按照中国银行一年定期存款利息标准，自2018年10月9日计算至2019年10月8日。事实理由：2018年8月26日，原告通过XXX租房平台找到位于朝阳区XXXXX（青年路XX）X号院X号楼X单元XXXX室的房屋，并交付押金3500元。2018年8月28日，原告与被告签署《北京市房屋租赁合同》，并将2018年9月1日至2018年12月31日租金共计10500元通过XXX支付给被告，将杂费1546元通过支付宝支付给被告。门禁卡押金100元通过微信支付给被告。居住期间，2018年9月29日，因房屋漏水，房东贾某某告知原告，因被告未按期缴纳租金，所以要收回房屋，将原告于2019年10月9日清退处理。原告认为，原告与被告之间的租赁合同合法有效，原告向被告索要清退期间的已缴租金、押金、杂费及违约金，被告应依法、合理归还，被告的行为严重损害了原告的合法权益。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：2018年8月28日，原告（承租人、乙方）与北京幸福之家房地产经纪有限公司（出租人、甲方）签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定原告承租位于北京市朝阳区XXXXXX号院X号楼X单元XXXX室卧室一间（以下简称涉案房屋），租赁期限自2018年9月1日至2019年8月31日，每月租金3500元，押金3500元。《租赁合同》约定：“第二条房屋租金标准和支付方式：（二）租金支付方式：季付。（三）乙方选择转账形式支付租金和其他费用：丙方代收账号信息如下：开户姓名：秦文强；开户银行农业银行，银行账号×××；开户银行招商银行，银行账号×××。第五条房屋交付时间与乙方各期费用支付时间：（二）乙方应于2018年8月28日前向甲方支付第一期费用，该费用包括房屋租金、押金共计人民币15330元。电视收视费和其他费用人民币216元，此费用乙方应于2018年8月28日前支付。（三）以后各期房租应：押金为一个月房租的，应提前30日支付下期房租；其他各期租金（包含管理服务费），具体支付时间如下：第二期：人民币10500元，支付时间2018年11月1日；第三期：人民币10500元，支付时间2019年2月1日；第四期：人民币10500元，支付时间2019年5月1日。第八条合同解除：（二）交付房屋有重大瑕疵，严重影响乙方使用的，乙方有权解除本合同，甲方须退还乙方已付的租金和其他应退还的费用；（六）租赁期内，甲乙双方任何一方需要提前终止本合同的，都应提前30日通知对方，并向对方支付月租金的200%作为违约金，双方结清费用并做完房屋交割后，本合同终止。”关于《租赁合同》的签订主体，原告称其在北京市工商企业信息网站查询，北京幸福之家房地产经纪有限公司不存在。本院前往北京市工商行政管理局查询，查询结果显示企业登记数据库没有北京幸福之家房地产经纪有限公司的信息记录。2018年8月26日，原告通过XXX平台支付了定金3500元；2018年8月28日，原告通过XXX平台支付了第一季度的租金10500元。原告提交《XXX电子支付凭证》两张，显示2018年8月26日上海XX信息技术有限公司将原告的定金3500元付至被告名下招商银行×××的账户中；2018年8月28日上海XX信息技术有限公司将原告的第一季度租金9450元付至被告名下招商银行×××的账户中。原告通过支付宝向被告转账支付1546元，原告称包括卫生费730元、网费600元、有限电视费216元，均为年付。原告提交与“秦萌”的微信记录，显示原告曾于2018年9月10日向其转账100元，原告称该人为被告，但从微信记录中看不出“秦萌”为被告及转账用途。涉案房屋的所有权人系贾某某，被告从贾某某处租赁涉案房屋并出租给原告。原告称由于被告欠付贾某某租金，2018年10月3日，贾某某在涉案房屋入户门口张贴《清退通知》，主要内容为因被告没有付清房租、及时处理房屋修缮导致楼下XXXX室漏水、失去联系，故贾某某与被告按合同解除租赁关系，通知原告在10月10日前搬离，否则将更换门锁。原告称由于贾某某不允许其继续在涉案房屋内居住且被告联系不上，2018年10月8日，原告与贾某某签订租赁合同一份，租期为一年，租金仍为每月3500元。2018年11月20日，原告将涉案房屋转租给其他人。原告未向被告发送过解除通知。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告虽与北京幸福之家房地产经纪有限公司签订《租赁合同》，但该公司并不存在，合同的签订与款项的收取均为被告，合同的权利义务应当由被告承担。原告按照合同约定向被告支付了租金、押金，被告应当为原告提供能正常居住使用的房屋，由于被告欠付房东租金、失联，导致原告被房东清退，原、被告的租赁合同在事实上已经无法继续履行，但原告在起诉前并未通知被告解除合同，本院认为合同解除的时间应当是起诉状公告送达被告之日。关于原告要求被告退还2018年10月8日至2018年11月30日租金、押金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于卫生费、网费、有限电视费，扣除原告已使用的部分，剩余部分被告应当退还。关于门禁卡押金，原告提交的微信记录无法显示出收款对象及款项性质，本院不予支持。关于原告主张的租金及各项费用的利息，于法无据，本院不予支持。关于违约金，原、被告签订的《租赁合同》并未约定违约条款，本院不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明事实做出判决。综上，对原告诉讼请求有事实和法律依据的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦文强于本判决生效之日起七日内退还原告吴颜竹租金及押金九千四百八十四元；二、被告秦文强于本判决生效之日起七日内退还原告吴颜竹卫生费六百五十六元；网费五百元、有限电视费一百八十元；三、驳回原告吴颜竹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，由原告吴颜竹负担50元（已交纳）；由被告秦文强负担200元（原告吴颜竹已预交，被告秦文强于本判决生效后七日内给付原告吴颜竹）。公告费560元，由被告秦文强负担（原告吴颜竹已预交，被告秦文强于本判决生效后七日内给付原告吴颜竹）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  乔红星审判员  张帅宾审判员  黎伟伟二〇一九年八月七日书记员  刘茵茵书记员  栾晨焕