北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初16211号原告：北京城市排水集团有限责任公司，住所地北京市西城区车公庄大街北里****。法定代表人:林雪梅，董事长。委托诉讼代理人:郭宇，北京嘉润律师事务所律师。被告:闫胜利，男，1964年4月14日出生，住北京市石景山区。原告北京城市排水集团有限责任公司（以下简称排水集团）与被告闫胜利房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行审理，原告排水集团之委托诉讼代理人郭宇，被告闫胜利到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告排水集团向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2015年6月1日至2019年5月31日租房期间欠缴的租金共计117666.72元；2、判令被告支付逾期缴纳租金的违约金（从2015年6月1日起算至2019年5月31日，以2451.39元为基数×日万分之三，自2015年6月1日起按照应交款日期分期计算）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月12日，原、被告签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，原告将自北京市保障性住房建设投资中心统一承租的北京市石景山区xxx号，建筑面积59.79平方米的房屋出租给被告，租赁期至2016年5月31日。2014年3月28日，原、被告签订了《租赁住房租金支付合同》，就房屋租金缴纳事宜作出进一步约定。按约定租金标准为41元/建筑平方米·月，月租金为2451.39元。被告应当于《租赁住房租金支付合同》签订之日起三个工作日内支付2014年3月14日至2015年5月31日的租金35742.46元，于2015年5月15日前支付2015年6月1日至2016年5月31日的租金29416.68元。此期间被告欠缴租金58833.36元，经原告多次催交被告一直未缴纳。租赁合同到期后，原告同意被告继续承租涉案房屋的请求。双方于2016年6月2日签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，合同约定租赁期为2016年6月1日至2019年5月31日，租金标准不变，租金每三个月支付，承租人应当于每个缴租期最后一个月的15日之前缴纳下一个缴租期的租金。但合同约定后被告仍一直未缴纳此租赁期间的租金88250.04元。2018年11月30日，原告向被告发出《催款通知书》，限被告收到该通知书后20个日历日内缴清所有欠缴租金共计147083.40元，被告在规定期限内未缴纳。按照双方2014年3月28日签订的《租赁住房租金支付合同》和2016年6月2日签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》，被告应当按照合同约定从预期之日起支付违约金。综上，故诉至法院。被告闫胜利辩称：不同意原告排水集团的诉讼请求。第一项与事实不符，我交过2014年3月14日至2015年5月31日的房租35742.46元，交给原告了，原退休单位欠我5万退休金，我退休时让我腾房我腾不出来，签订租房合同后我用我的企业年金卡给原告公司转的帐。此外，原告从来没有催交过，2016年签合同后过了一段时间，原退休单位工作人员给我打电话说我白租三年让我把房租交了。我原来在泵站值守，后原告公司清理泵站不让我在那儿住了，结果现在仍有退休人员和其他不是单位的人员在那儿住，我没有得到和其他人同样的待遇，向领导反应后没得到说法，后单位让我租公租房交租金，但我无力支付租金就没同意，因以上原因和在北京无住房我没有腾房，单位断水断暖气导致我们生煤火发生意外也无人过问。后单位再与我协商因未同意我的要求双方未达成一致，和爱人商量后迫不得已才和原告签订了租房合同。本院经审理确认如下事实：被告系北京城市排水有限责任公司第四管网运营分公司（以下简称四管网分公司）退休职工。四管网分公司系原告分公司。2014年3月12日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定乙方从甲方处承租北京市石景山区xxx号房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积59.79平方米。房屋租赁期至2016年5月31日。2014年3月28日，原、被告签订《租赁住房租金支付合同》，约定涉案房屋租金缴纳事宜，租金标准为41元/建筑平方米·月，月租金为2451.39元，乙方应于本合同签署之日起三日内，向甲方缴纳2014年3月14日至2015年5月31日租金35742.46元，逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。2016年6月2日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定乙方从甲方处继续承租涉案房屋，房屋租赁期自2016年6月1日至2019年5月31日，租金标准为41元/建筑平方米·月，月租金为2451.39元，乙方每次向甲方支付三个月租金，金额为7354.17元，逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。2018年11月30日，原告向被告出具《催款通知书》，要求被告交纳截至2019年5月31日欠付租金共计147083.40元。庭审中，被告提交2013年8月28日退休时基本养老保险待遇核准表，证明养老金为每月1683.01元，并提交银行交易明细，证明2016年签第二份租赁合同时养老金为2140.01元，以上述养老金收入难以负担房租。庭审中，被告提交2014年3月28日向原告转账35742.46元的银行交易记录，证明被告支付了2014年3月14日至2015年5月31日房屋租金。原告对此予以认可。庭审中，被告表示其被迫签订涉案房屋的租赁合同。四管网分公司要求其搬离泵站，但未给予与其他职工的同等待遇，被告提出过免租金三年和补偿三万元款项的条件，四管网分公司不同意并采取了不人道的措施停水、停电，导致被告煤气中毒，无奈之下被告不得已才与原告签订了租赁合同。现被告工资不足以负担房租，爱人没有工作身体欠佳，生活困难，申请法院减免违约金。上述事实，有《北京市公共租赁住房租赁合同》、《催款通知书》、基本养老保险待遇核准表、银行交易凭证及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告抗辩称与原告签订租赁合同系迫不得已所签，但未向本院提供相应证据，本院对其抗辩意见不予采信。对于其所提出的四管网分公司未给予其相应待遇一节，其可另行通过合法途径主张。原、被告之间签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，应属有效。当事人履行合同应当遵守诚实信用原则。根据双方之间的租赁合同，被告负有按期及时交付租金的合同义务，关于原告主张被告交纳2015年6月1日至2019年5月31日租金的诉讼请求，依据合理，本院予以支持。关于原告主张被告支付逾期缴纳租金违约金一节，考虑到合同履行情况、公共租赁住房的保障房性质及被告确为低收入人群的事实,本院对违约金数额予以酌减为500元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告闫胜利于本判决生效后七日内给付原告北京城市排水集团有限责任公司2015年6月1日至2019年5月31日租金117666.72元；二、被告闫胜利于本判决生效后七日内给付原告北京城市排水集团有限责任公司违约金500元；三、驳回原告北京城市排水集团有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700元（原告已预交），由原告北京城市排水集团有限责任公司负担368元，被告闫胜利负担1332元（于本判决生效后七日内给付原告北京城市排水集团有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  陈仪佳二〇一九年八月五日书记员  刘艳炜????????6