江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终4701号上诉人（原审原告）：王梅。委托诉讼代理人：李文渊，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩新超，江苏衡鼎（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：胡清。委托诉讼代理人於峰，江苏公大律师事务所律师。上诉人王梅因与被上诉人胡清房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院作出的（2019）苏0506民初330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王梅上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一审法院认定事实错误。双方当事人于2018年4月11日已经就房屋买卖事项达成合意。涉案收条内容不仅主体明确、标的明确，数量明确，而且价款、交付时间、过户时间等约定明确，证明买卖合同成立。双方在看房、交定金、出具收据时，均明确办理网签、资金托管时，本人一次性付款至资金托管账户。不能以胡清的违约行为来认定合同没有成立。胡清二审辩称，王梅的上诉理由不能成立，请求驳回其上诉请求。王梅向一审法院起诉请求：1、判令胡清将苏州市吴中区木渎镇长江路98号18幢1809室房屋过户至王梅名下；2、诉讼费用由胡清承担。审理中，王梅将诉讼请求变更为：1、要求判令胡清双倍返还王梅定金2万元；2、赔偿王梅损失（具体损失金额以苏州市吴中区木渎镇长江路98号18幢1809室房屋价值评估后具体明确）；3、诉讼费用由胡清承担。一审法院认定事实：2018年4月11日，胡清出具收条一份，载明：今收到华夏1809房屋出售定金1万元，房屋出售价格为人民币肆拾捌万元正，房屋到期日是2018年10月底11月初交房。2018年4月11日上午11:20，胡清收取定金1万元；同日下午1:02，胡清通过微信转账退还王梅定金1万元，但王梅并未接收。2018年5月2日，胡清、高伟（出卖人）与案外人郁莉强、车文文（买受人）签订《苏州市存量房买卖合同》，约定胡清、高伟将其所有的位于苏州市吴中区万元价格出售给郁莉强、车文文。2018年5月8日，上述房屋登记至郁莉强、车文文名下。庭审中，王梅称：2018年4月11日上午，其和胡清就涉案房屋的价款、付款方式、交房时间、过户日期协商一致，并交付胡清定金1万元，由胡清出具收条予以确认，胡清称下午要去重庆，自重庆回来后再和其办理网签等相关手续。同日下午1点多（出具收条后的几个小时），胡清称上述房屋不卖了，其和胡清讲双方已经达成了房屋买卖合意，且其也交付了定金，胡清出售的价格低于市场价，其不接受胡清违约。胡清称其当时想出国才将涉案房屋以48万元出售，但当时仅和王梅仅协商了房屋的出售价格、收取了1万元定金，2个小时后，其告知王梅无法继续出售房屋，要将定金退还王梅，王梅不同意，故其通过微信两次转账给王梅，王梅均未接收。综上，胡清认为双方对款项交付时间、办理过户的时间、违约责任等均未协商，也未签订房屋买卖合同，其收取的定金应当为成约定金，现双方未能订立合同，应当返还成约定金，如果本案定金性质是违约定金，胡清也仅应双倍返还定金。关于将房屋出售给郁莉强、车文文的问题，其收取王梅定金2小时内就通过微信转账退还定金，但王梅拒不接受，且一直不主张定金如何处理，胡清遂于2018年5月2日与郁莉强、车文文签订房屋买卖协议，出售金额为48万元，相关费用全部由郁莉强、车文文承担。以上事实由王梅提供的收条、商品房买卖合同、微信聊天记录及庭审笔录予以佐证。一审法院认为，胡清出具的收条仅载明了房屋的位置、房屋价款，对于房款支付方式、支付时间、房屋交付的具体时间等房屋买卖合同应当具备的主要条款均未明确，且根据王梅的庭审陈述也能反映出其还需与胡清签订《苏州市存量房买卖合同》，故一审法院认为双方就涉案房屋仅成立了预约合同，而非房屋买卖合同，但胡清的行为构成了对预约合同的违约，胡清收取的1万元定金应当双倍返还王梅。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、胡清于判决生效之日起十日内返还王梅人民币20000元。二、驳回王梅的其他诉讼请求。案件受理费减半收取人民币4250元，由王梅负担4100元、胡清负担150元。二审中，双方当事人未提交新证据。二审查明事实与一审相一致。本院认为，胡清以出具收据的形式收取定金1万元，并未注明买卖合同双方当事人，亦无房屋具体坐落、产权证信息、产权登记约定，明显缺少房屋买卖合同应当具备的重要条款。在该收据上的房屋价格、房屋到期时间，尚不足以证实双方当事人之间成立房屋买卖合同关系，一审法院认定双方当事人就涉案房屋成立了预约合同关系，胡清违反预约合同约定正确。综上所述，王梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8500元，由王梅负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年八月八日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。