江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初3989号原告：花美仙，女，1950年5月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：梁兴斌，江苏萧徽律师事务所律师。被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地苏州市相城区元和街道华元路**。法定代表人：董建晶，执行董事。委托诉讼代理人：邓贤仁，上海尊源恒律师事务所律师。被告：上海奥银房地产开发有限公司，住，住所地上海市黄浦区北京东路********/div>法定代表人：董建晶，董事长。原告花美仙与被告苏州东方国际名品城有限公司（下称名品城公司）、上海奥银房地产开发有限公司（下称奥银房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告花美仙及其委托诉讼代理人梁兴斌到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告花美仙向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告奥银房产公司于2013年1月11日签订的认购合同书。2、两被告共同返还原告支付的认购款人民币420000元。3、两被告共同支付原告以本金420000元为基数，自2013年1月24日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至两被告实际返还上述款项之日止的资金占用期间的利息损失。4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年1月11日，原告与被告奥银房产公司签订认购合同书，委托该公司购买位于苏州市相城区元和街道华元路906号第C馆地上四层4003号商铺，约定价款525000元，原告按约支付了第一期价款420000元，余款约定于2014年2月1日前付清。后因被告奥银房产公司人去楼空，致原告无法交款。现因案涉房屋被法院查封，致原告与被告名品城公司未能签订正式买卖合同，故原告诉至法院，请求判决支持原告诉讼请求。被告名品城公司书面答辩称，不同意原告针对被告名品城公司的所有诉讼请求。因为认购合同签订主体是被告奥银房产公司与原告，答辩人从未收取过款项，也未实际享受过该认购合同的权利；答辩人从未委托被告奥银房产公司销售涉案商铺，原告是否向该公司支付价款无法确定，且答辩人从未收到被告奥银房产公司支付的款项，故其无义务代被告奥银房产公司退还款项，也无义务代奥银房产公司赔偿原告任何损失。被告奥银房产公司未作答辩。经审理查明，2013年1月11日，原告（乙方）与被告奥银房产公司（甲方）签订《认购合同书》一份，合同编号：（认）字20130111028号，该认购合同约定：乙方自愿委托甲方办理认购本合同项下约定物业的有关事宜，乙方拟认购的物业位于江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号C馆地上四层4003号单元，建筑面积为28.85平方米，用途为商业，合同价款为525000元。乙方应于合同签署后五日内支付总价款的80%即420000元，余款应于2014年2月1日前支付。第四条买卖合同及产权登记中4.1载明：在乙方按约付足全部款项后，甲方将于15个工作日内通知乙方与开发商订立正式买卖合同，……，在乙方订立正式买卖合同后，甲方将为乙方提供物业转让委托服务……；如乙方未按合同约定付足全款的，应于约定剩余款项支付日前向甲方提出将其认购权利转让第三方的书面申请；甲方在接受委托后半年内如未完成乙方权利转让，须以合同首付款即总价款的80%的123%自己受让该权利……。第七条其他约定中7.1约定：本合同一经签订，不得随意解除或终止，否则，违约方应支付合同相对方违约金人民币20000元等。认购合同签订后，原告于2013年1月23日分二次向被告奥银房产公司支付了385500元与34500元，合计420000元。被告奥银房产公司向原告出具了两份收据，均加盖公司发票专用章，均注明为代收款。又查，苏州市相城区龙鼎置业有限公司于2005年5月22日就建设苏州国际商业城项目申请立项获批，其之后变更工商登记名称为苏州龙鼎置业有限公司，并于2006年4月24日申请进行苏州国际精品批发城商品房预售，其间所有建设审批手续均系苏州龙鼎置业有限公司为权利人，国有土地使用权证和所建房产的大产权证均登记在其名下。其后，苏州龙鼎置业有限公司又几经变更为现被告名品城公司。被告奥银房产公司自2012年8月24日起成为被告名品城公司的唯一股东。关于被告名品城公司和被告奥银房产公司在涉案商铺销售时的角色和关系问题，被告名品城公司在本院涉及的该批量案件审理中曾经述称：其系委托奥银公司销售，而同时也自行销售，谁销售谁收款，被告奥银房产公司所收的款项至今尚未支付给被告名品城公司，对此未提供证据予以证明。以上事实由当事人举证的《认购合同书》、收据、工商登记查询资料、（2017）苏0507民初5039号民事判决书以及当事人陈述等附卷作证，本院予以确认。审理中，原告陈述，约定价款的剩余部分105000元按约应于2014年2月1日前支付。但届时原告去交款时，被告奥银房产公司已人去楼房，无法交款；后获悉涉案项目出问题，且被告名品城名下的所有财产被法院查封，致使原告订立合同的目的无法实现，故诉至法院。本院认为，原告与被告奥银房产公司签订的《认购合同书》，虽然载明系原告委托被告奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”，同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到两被告之间的委托销售以及股东等关联关系，本院认为双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据原告举证的收据证明其已经向被告奥银房产公司支付了全部购房款的80%，而被告奥银公司至今未通知原告订立正式买卖合同，导致原告签订该协议的目的无法实现，应认定系被告奥银房产公司违约。因此原告现要求解除该《认购合同书》，合理有据，应予支持。合同解除后，被告方应当返还原告已付购房款420000元，并支付该款在其占用期间的利息损失，对此本院认定该利息以420000元为基数、自2013年1月24日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至被告方实际返还购房款之日止。对于上述清偿责任的承担，由于作为涉案商业体的建造者、所有者的被告名品城公司曾明确其当初的对外销售方式为委托被告奥银房产公司销售和自行销售并行，且也未举证证明各自销售的范围和界限，又不能证明本案涉案商铺的销售超出了委托范围，故该行为所引起的后果应当由委托人即被告名品城公司承担，因此被告名品城公司应当对上述购房款的返还及利息的支付承担清偿责任；同时，由于被告奥银房产公司自2012年8月24日起成为被告名品城公司的唯一股东，由于被告名品城公司认为其没有收到被告奥银房产公司转付的相关购房款，说明两公司之间存在财务混乱和混同的情形，由于作为被告名品城公司的股东，被告奥银房产公司不能证明被告名品城公司的财产独立于其自己的财产，故被告奥银房产公司应当对被告名品城公司的债务承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律的规定，判决如下：一、原告花美仙与被告上海奥银房地产开发有限公司在2013年1月11日签订的合同编号为（认）字20130111028号的《认购合同书》解除。二、被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告花美仙购房款420000元，并支付以420000元为基数，从2013年1月24日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至被告方实际返还购房款之日止的利息，被告上海奥银房地产开发有限公司对此承担连带清偿责任（如采用转账支付，请汇入当事人指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22-014087）。本案案件受理费减半收取为人民币4808.50元，由被告苏州东方国际名品城有限公司、被告上海奥银房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  苏林泉二〇一九年八月三十日书记员  姚丽君