四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初5864号 原告：中国银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，住所地成都市高新区天府大道中段**。 负责人：陈龚，行长。 委托诉讼代理人：徐逸梦，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：瓦支，女，1990年12月19日出生，藏族，住四川省汶川县。 原告中国银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称中国银行高新支行）与被告瓦支金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国银行高新支行的委托诉讼代理人吕丹到庭参加诉讼。被告瓦支经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行高新支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告瓦支还贷款剩余本金353825.02元，并支付利息6331.73元、罚息108.77元（数据截至2019年5月13日，利息及罚息以被告归还原告之日银行系统所产生的金额为准）；2.请求判令被告瓦支承担律师费32423元；3.请求判令原告对被告瓦支所有的位于都江堰市房屋在债权范围内享有优先受偿权。庭审中，原告将第一项诉讼请求中“利息及罚息以被告归还原告之日银行系统所产生的金额”明确为“利息以剩余本金为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%计算至本息清偿完毕之日止；罚息以拖欠本金和利息为基数，按照贷款利率上浮50%计算至本息清偿完毕之日止”。事实和理由：原告与被告瓦支签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，原告履行借款义务后，被告瓦支未按约定履行还款义务。 瓦支未到庭，亦未提交书面答辩状及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年8月28日，被告瓦支作为借款人，原告中国银行高新支行为贷款人签订了编号为2017年高房借字第259的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，基本情况如下： 贷款金额：370000元； 贷款用途：购买住房； 贷款期限：240个月； 还款方式：等额本息，按月还款； 贷款利率：浮动利率，首次定价日为实际放款日，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%为贷款利率；每12个月为一个浮动周期，采用的利率为以重新定价日当日适用的参考利率基础上上浮10%； 罚息利率：逾期归还贷款罚息利率在合同约定的贷款利率上加收50%； 主要违约条款：《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》第三条，6.罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。 《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件二第三条：1.借款人未按期归还贷款本息或应支付其他费用，视为借款人在本合同项下违约；2.出现违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。 抵押情况：瓦支以其所有的位于都江堰市房屋作抵押；担保范围为担保合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成损失和其他所有应付费用；双方于2017年7月27日办理抵押权登记； 放款情况：2017年8月28日，中国银行高新支行向借款人发放了370000元的贷款； 还款情况：自2019年2月10日起，被告出现逾期还款。截至2019年5月13日被告瓦支尚欠借款本金353825.02元，按合同约定计算拖欠利息6331.73元、罚息108.77元。 另查明，2019年5月24日，中国银行高新支行向瓦支邮寄发出《提前结清贷款通知书》，载明因瓦支已连续4期未按时足额偿还贷款本息，宣布于2019年5月29日前归还剩余本金、利息、罚息及为实现债权的费用和违约金。瓦支于2019年5月25日签收该通知书。 中国银行高新支行与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，约定四川明之鉴律师事务所代理中国银行高新支行与瓦支的贷借款合同纠纷案，代理费为32423元。 以上事实，有《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、欠款明细单、不动产登记证明、《提前结清贷款通知书》、EMS快递单、《委托代理合同》、当事人当庭陈述等证据在案作证。 本院认为，瓦支与中国银行高新支行订立的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示的结果，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。于本案中，原告中国银行高新支行依约发放了借款，瓦支未按约定期限按时归还本息，原告有权依据合同约定宣布该笔贷款提前到期并有权要求被告按照合同约定偿还全部本息。本案中，原告向被告邮寄《提前结清贷款通知书》，被告于2019年5月25日签收，通知书宣布于2019年5月29日归还全部贷款，则应以2019年5月29日为贷款到期日。中国银行高新支行主张并提交欠款明细表证明截至2019年5月29日瓦支欠付的本金及利息为本金353825.02元、利息6331.73元、罚息108.77元。原告的该项诉请金额符合双方合同约定，本院予以支持。同时原告主张之后的利息以剩余本金为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%计算至本息清偿完毕之日止；罚息以拖欠本金和利息为基数，按照贷款利率上浮50%计算至本息清偿完毕之日止，有事实和合同依据，本院予以支持。但上述利息、罚息、复利加上已支付的利息、罚息、复利总计以年利率24%为限。 对于抵押物，瓦支以其所有的位于都江堰市房屋为抵押财产上述债务作抵押，并办理抵押登记。中国银行高新支行对该房屋享有抵押权，并就抵押财产折价或者拍卖、变卖价款在案涉债权范围内享有优先受偿权，本院对该请求予以支持。 对于公告费、公证费，未实际产生，本院不予支持。 对于律师费，中国银行高新支行与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理协议》，但未提交律师费转账凭证或发票，不能证明该损失实际发生，故本院对该请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、瓦支于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还中国银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行贷款本金353825.02元，并支付利息、罚息（截至2019年5月13日，利息为6331.73元、罚息为108.77元，此后的利息、罚息计算方式为：利息以剩余本金为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%计算至本息清偿完毕之日止；罚息以拖欠本金和利息为基数，按照贷款利率上浮50%计算至本息清偿完毕之日止）。但上述利息、罚息加上已支付的利息、罚息总计以年利率24%为限； 二、在本判决第一项金额范围内，中国银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行对瓦支所有的位于位于都江堰市房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回中国银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为3595元，由中国银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行负担300元，由被告瓦支负担3295元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邱方丽 二〇一九年八月十二日 法官助理王艺洁 书记员张艳