福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初6693号 原告:福建新新房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区洛阳镇万安村万安路**。 法定代表人：叶明兰，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄丽琴，福建瀛莱律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李丽飞，福建瀛莱律师事务所实习律师。 被告：白秋阳，男，1973年7月23日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：曾月凤，女，1977年11月6日出生，住福建省南安市。 二被告共同的委托诉讼代理人：黄建新，福建正成功律师事务所执业律师。 二被告共同的委托诉讼代理人：尤冠雯，福建正成功律师事务所执业律师。 原告福建新新房地产开发有限公司（以下简称“新新房地产公司”）与被告白秋阳、曾月凤商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新新房地产公司的委托诉讼代理人黄丽琴，被告白秋阳、曾月凤共同的委托诉讼代理人黄建新、尤冠雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新新房地产公司向本院提出诉讼请求：白秋阳、曾月凤立即支付新新房地产公司未付购房款10000元，承担自2018年2月7日起至实际还款之日止每日万分之一标准计付的违约金。事实和理由：2018年2月7日,白秋阳、曾月凤与新新房地产公司签订编号为201801731的《商品房买卖合同》及其补充协议，约定白秋阳、曾月凤购买新新房地产公司开发的南安市x号房，建筑面积142.13㎡，总房价款1060000元，其中首期款230000元应于2018年2月7日前付清，余款830000元以商品房抵押（按揭）贷款方式支付。上述合同签订之前，白秋阳、曾月凤通过转账或刷卡方式向新新房地产公司支付首期款430000元；2018年3月29日，新新房地产公司收到银行按揭放款620000元，白秋阳、曾月凤至今尚欠购房款10000元未付。该款项经新新房地产公司书面催告二人在合理期限内偿还，二人至今仍不予理会的行为已经构成逾期付款，应当承担《商品房买卖合同》第七条约定的逾期付款的违约责任。 白秋阳、曾月凤共同辩称，新新房地产公司陈述不属实，应依法驳回其诉讼请求。他们向新新房地产公司购买讼争房产，2018年2月7日签订购房合同及合同补充协议。在2018年1月24日至2018年2月13日期间陆续通过转账或者刷卡方式支付了430000元。2018年2月13日，他们在已支付430000元后，因银行账户余额不足，所以还现场另外现金支付了10000元。新新房地产公司的工作人员也现场开具了相应的收据。当天他们还现金支付了水、电费预存以及房屋专项维修资金共计10358元。新新房地产公司也据此开具了相应收据给他们收执。后因为要开具《福建增值税普通发票》，所以他们的收据均由新新房地产公司收走了。他们已经自行支付440000元，余款620000元办理了按揭手续，银行也发放了款项。他们并缴交完相关契税、房屋维修基金等费用。新新房地产公司才配合开具了讼争房产首付款440000元的《福建增值税普通发票》，并配合办理了讼争房产的房产证。他们在接到新新房地产公司的起诉通知后，微信联系新新房地产公司原业务员。该业务员虽已经离职，但其陈述其在离职前也把讼争房产的相关资料交接清楚，他们现金交付10000元首付款时其也在场。由此可见，他们已经支付完毕440000元款项的事实清楚，证据确实充分。综上，他们购买讼争房产应缴交的费用已经支付完毕，相关发票以及产权证也据此办理。在没有缴清相关费用前，新新房地产公司不可能配合办理相关手续，故新新房地产公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：新新房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发与经营等项目的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证。2018年2月7日，白秋阳、曾月凤与新新房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。双方并就该合同进行网签备案登记。合同约定，白秋阳、曾月凤向新新房地产公司购买址在南安市X号房，建筑面积共142.13平方米，单价为7457.96元，总金额为1060000元。付款方式及期限为办理银行按揭付款方式，详见附件六合同补充协议。合同第七条约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容……附件六《合同补充协议》第一条关于按揭贷款的补充约定，若买受人以商品房抵押（按揭）贷款方式支付购房款1、首期款230000元（含认购金）于2018年2月7日前付清；余款830000元以商品房抵押（按揭）贷款的方式支付……合同签订后，白秋阳、曾月凤与新新房地产公司协商将贷款方式变更为首期款440000元，余款620000元以商品房抵押（按揭）贷款的方式支付。对于追加的首期款210000元，双方未约定具体的支付时间。白秋阳、曾月凤在2018年1月24日至2018年2月13日期间陆续通过银行转账或刷卡的方式支付购房款430000元，620000元办理银行按揭贷款，贷款银行于2018年3月29日将620000元发放给新新房地产公司。新新房地产公司于2018年2月28日开具购房款金额为230000元的《福建增值税普通发票》，又于2018年3月12日开具购房款金额为210000元的《福建增值税普通发票》。白秋阳、曾月凤于2018年2月13日向新新房地产公司支付了水、电费预存及房屋专项维修资金共10358元，又于2018年4月23日支付房屋专项维修资金482元。双方已就本案商品房办理交房手续。新新房地产公司也已协助白秋阳、曾月凤办理本案商品房的不动产权属登记，南安市不动产登记中心于2018年12月19日收取办理登记所需的材料。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：新新房地产公司提供的《催告函》、EMS快递单、邮寄查询结果，白秋阳、曾月凤对其真实性无异议，故对其真实性，予以认定；该证据可以证明新新房地产公司于2019年6月4日向白秋阳、曾月凤邮寄《催告函》一份，邮寄地址为南安市XX，但该地址并非合同确定的联系地址，且邮件由“他人收小卖部”，签收人并非白秋阳或曾月凤，故新新房地产公司虽然向白秋阳、曾月凤邮寄《催告函》，但该通知并不构成有效通知。 本院认为，新新房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，白秋阳、曾月凤向新新房地产公司购买址在南安市X号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，新新房地产公司与白秋阳、曾月凤签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。白秋阳、曾月凤与新新房地产公司协商将贷款方式变更为首期款440000元，余款620000元以商品房抵押（按揭）贷款的方式支付。白秋阳、曾月凤在2018年1月24日至2018年2月13日期间陆续通过银行转账或刷卡的方式支付购房款430000元，620000元办理银行按揭贷款。新新房地产公司虽否认收到剩余的10000元购房款，但是白秋阳、曾月凤持有新新房地产公司为其开具的《福建增值税普通发票》，发票应为合法有效的收款收据，是经济活动中收付款的凭证，双方对于440000元发票的真实性没有提出异议，白秋阳、曾月凤持有发票，在诉讼中处于优势证据地位，而新新房地产公司没有举出有效证据证明付款事实不存在；再者，房地产行业的交易习惯是先支付购房款后出具发票，白秋阳、曾月凤陈述的付款方式也符合交易习惯。综上可以认定白秋阳、曾月凤已支付剩余的10000元购房款。因对于追加的首期款210000元，双方未约定具体的支付时间，故本案也不存在逾期支付的情形。现新新房地产公司请求白秋阳、曾月凤立即支付未付购房款10000元及违约金，缺乏事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回福建新新房地产开发有限公司的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63元，减半收取计32元，由福建新新房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王毅刚 二〇一九年八月二十七日 书记员  李晓琳 书记员  杨玲娥 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -6- -7-