安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1221民初5615号原告：田文龙，男，汉族，1989年3月6日出生，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：孙蝶，安徽文瑞律师事务所律师。被告：孙莹莹，女，汉族，1988年8月16日出生，住安徽省涡阳县。被告：安建付，男，汉族，1987年10月27日出生，住安徽省临泉县。第三人：临泉县佰强房产经纪有限公司，住所地安徽省临泉县四化路西。统一社会信用代码91341221MA2NMU4C73。法定代表人：王伟，任公司总经理。委托诉讼代理人：林浩，该公司员工。原告田文龙与被告孙莹莹、安建付、第三人临泉县佰强房产经纪有限公司（以下简称：佰强公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田文龙及其委托诉讼代理人孙蝶、被告孙莹莹、被告安建付、第三人佰强公司的委托诉讼代理人林浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田文龙向本院提出诉讼请求：1、判决二位被告按照《房屋买卖合同书》办理房屋产权过户手续；2、判决二被告支付违约金20000元；3、判决诉讼费、保全费有两被告承担。事实与理由：2019年5月，原告通过网站看到被告孙莹莹（银行职工）出售临泉县利华中央公馆16#604室、房屋面积约114.84平方米，准现房一套。2019年5月4日通过第三人临泉县佰强房产经纪有限公司协商谈价，原告、两被告及第三人签订一份《房屋买卖合同书》，约定原告以103万全款的方式购买该房屋。因两被告办理了公积金银行贷款，各方为交易顺利，一致同意在第三人的监督下：原告先支付首付款45万元、办理网签前由原告结清银行欠款32万元、余款26万在签订房产局网络变更登记备案时结清。合同签订当天，原告向被告孙莹莹账户支付首付款45万元；2019年5月6日，被告孙莹莹以交付房屋给原告为由让原告追加首付款6万元，次日原告拿到钥匙、核实水电户后于5月10日转账6万元，直接入住。2019年6月5日，在第三人的通知下，原告结清银行贷款32万元，三方协商于6月6日共同到临泉县住建局办理网络变更登记备案，同时结清余款20万元。至今二被告依各种理由拒不配合办理，构成严重违约！原告现协商无果，请求贵院给予公正判决。被告孙莹莹辩称，其与安建付已经离婚，离婚时协议涉案房产归女方所有，贷款由女方归还。由于男方在离婚后和第三方有债务纠纷，第三方对房产进行了保全，所以没有按约过户。离婚时男方没有借钱，离婚半年后男方才借的钱。被告安建付辩称，本人在2019年1月份借的钱，债务人起诉把房子保全了。女方所讲离婚是事实，我们是2018年6月离婚，房子还款扣我的公积金，女方通过现金和微信转款给我了，房子归女方。第三人佰强公司陈述，本公司是2019年5月初接到双方邀请对房屋交易进行见证和服务，当时我们对卖房的房源真实性和合法性进行了一定核实，当时了解房产是孙莹莹所有，但是房产证上是孙莹莹和安建付共同所有，当时孙莹莹提交了离婚协议，我们认为房产完全可以进行交易，在我们的见证下三方签订了房屋买卖协议。当时我们在人法网没有查到双方有被执行的信息，我们当时认定房屋完全可以正常交易。当事人围绕其诉讼请求和抗辩主张向本院提交证据，根据当事人陈述及本院依法认定的证据，本院经审理认定事实如下：被告孙莹莹与被告安建付原系夫妻关系，双方于2018年6月14日协议离婚，离婚协议约定位于利华中央公馆的房子（即涉案房屋）归孙莹莹所有。后被告孙莹莹将涉案房屋出售，原告田文龙通过中介机构第三人佰强公司购买涉案房屋，因涉案房屋产权登记在两被告名下，2019年5月4日，原告与两被告及第三人共同签订房屋买卖合同书，约定：两被告将位于临泉县城关镇幸福路南侧利华中央公馆16#住宅楼6层604室房屋出售给原告，建筑面积114.84㎡（该面积为购房合同面积，实际面积依据房产局最终测绘面积为准），附随该房屋一并转让的设施、设备包括该房屋装修设备；房屋成交总价1030000元，在合同签订之日原告支付首付款450000元，待签订房产局网签备案合同当日支付剩余房款580000元；双方同意于合同签订日起30日内共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；被告应于原告支付首付款后3日内腾出该房屋交付给原告占有使用；原告或被告未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付200元违约金，直至实际履行完毕之日；房屋信息服务费10000元，由原告承担，应于合同签订时一次性付清，若原告或被告违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部信息服务费用。2019年5月4日合同签订当日，原告向被告孙莹莹支付购房款450000元。2019年5月10日，原告向被告孙莹莹支付购房款60000元。被告孙莹莹为原告出具收条2张，并将涉案房屋交付原告占有使用。2019年6月5日，原告向被告安建付支付购房款320000元，用于结清涉案房屋公积金贷款，被告安建付为原告出具收条。之后三方协商共同去办理房屋产权变更登记手续，但因涉案房屋被法院查封，导致无法过户，原告起诉来院。庭审中，原告确认其诉讼请求为：要求两被告按照合同约定办理房屋产权过户手续，并因违约应支付原告中介服务费10000元及每日200元的违约金。另查明，2019年6月3日，本院立案受理案外人万冉冉起诉被告安建付民间借贷纠纷一案，万冉冉申请财产保全，本院于2019年6月3日作出（2019）皖1221民初5149号民事裁定书，查封涉案房屋。本院认为：本案原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告田文龙依照合同约定履行支付购房款的合同义务，被告孙莹莹、安建付应依约为原告办理房屋过户。因被告安建付个人欠款行为导致涉案房屋被查封，两被告未能及时履行合同义务，依法应当承担违约责任。故对于原告要求两被告办理房屋过户并承担违约金的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照合同第七条约定，两被告应向原告支付每日200元的违约金；依照合同第八条，违约方应承担中介服务费10000元。因被告原因导致涉案房屋不能过户，被告处于持续违约状态，自合同签订之日起第31日即2019年6月3日起计算，至本案7月9日开庭审理时，被告违约天数为37天（从2019年6月3日计算至2019年7月9日），应付原告违约金10000元+200元×37天=17400元。两被告在庭审中表示愿意承担原告要求的违约金及中介费，同意在剩余未付购房款20万元中予以扣除，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告孙莹莹、安建付于本判决生效之日起十日内为原告田文龙办理涉案房屋产权过户手续；二、被告孙莹莹、安建付向原告田文龙支付中介费及违约金共计17400元；三、驳回原告田文龙的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由被告孙莹莹、安建付负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  吴中世二〇一九年八月二十七日书记员  吴旭丽附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。