贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初4942号原告：兴义市鑫鑫建筑物资租赁部，经营场所兴义市桔山办桔园村锅底塘组。经营者：宋德勤，男，1975年11月3日生，汉族，高中文化，个体工商户，户籍地湖北省红安县，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：李鑫，男，1984年9月13日生，汉族，住湖北县，系兴义市鑫鑫建筑物资租赁部员工，特别授权代理。被告：贵州海豪建筑工程有限公司，住所地贵州省黔西南州兴义市桔山办机场大道侧金地上品******。法定代表人：何飞，该公司执行董事兼总经理。原告兴义市鑫鑫建筑物资租赁部与被告贵州海豪建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴义市鑫鑫建筑物资租赁部的委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼，被告贵州海豪建筑工程有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。兴义市鑫鑫建筑物资租赁部向本院提出诉讼请求：1.解除本案《建筑物资租赁合同》；2.请求判令贵州海豪建筑工程有限公司支付租金16920.63元及违约金5076.19元（此为计算至2018年11月30日租金，后续未归还设备的租金按合同价格计算为1.08元/日，违约金按照日租金的30%计算为0.324元/日计算至全部租金及所欠设备清偿之日），本项合计21996.82元；3.请求判令贵州海豪建筑工程有限公司返还建筑设备（套管36支）或赔偿建筑设备180元；4.本案诉讼费由贵州海豪建筑工程有限公司承担。事实与理由：2016年11月19日，贵州海豪建筑设备工程有限公司的何飞找到兴义市鑫鑫建筑物资租赁部，要求租用钢管、扣件、顶托、套管等建筑设备，双方签订《建筑设备租赁合同》，合同签章为“贵州海豪建筑工程有限公司”。在合同履行过程中，兴义市鑫鑫建筑物资租赁部从2016年11月19日至2018年11月30日按照合同约定交付建筑设备给贵州海豪建筑工程有限公司使用，认真履行合同，贵州海豪建筑工程有限公司至2018年11月30日前，支付4000元租金费用，归还大部分租赁物，但是没有完全履行合同约定的义务，至2018年11月30日欠租金16920.63元，欠套管36只未归还（按照合同计算价值180元），兴义市鑫鑫建筑物资租赁部多次催要未果，贵州海豪建筑工程有限公司的行为已经构成违约，情况如下：（1）租赁物单价条款：(本案合同四、租赁物资价格表:……套管0.03元/套/天)自2016年11月19日起至2018年11月30日止。贵州海豪建筑工程有限公司仍然在租赁使用套管36支未归还(按照合同租金价格,仍在租用的设备数量计算日租金为1.08元/日)至2018年11月30日,贵州海豪建筑工程有限公司应支付租金16920.63元。（2）违约金条款:按本案合同(五、结算方式)约定:“租金结算……以物资发出之日算起,每月月底为租金结算日，乙方必须在月底前交纳租金,最迟不超过次月8日,否则按本合同第九条承担违约责任”;但贵州海豪建筑工程有限公司租用兴义市鑫鑫建筑物资租赁部的建筑设备后,不按时、不完全履行合同义务,已构成合同违约,现贵州海豪建筑工程有限公司欠付租金16920.63元(计算至2018年11月30日)。根据本案合同(第九条违约责任及第1、乙方未按合同规定向甲方交纳租金或滞纳金的。)的约定:……贵州海豪建筑工程有限公司应当按合同约定承担承租物资总价值30%的违约金。兴义市鑫鑫建筑物资租赁部考虑到贵州海豪建筑工程有限公司经济状况,放弃部分权利,仅主张贵州海豪建筑工程有限公司所欠租金的30%要求贵州海豪建筑工程有限公司支付违约金,即16920.63元x30%=5076.19元。仍然在租赁的设备未付租金,日违约金为日租金1.08元/天的30%为0.324元/天。（3）协议选择管辖条款:根据本案合同第十条的约定,兴义市鑫鑫建筑物资租赁部自贵州省兴义市登记注册从事建筑设备租赁经营部,故协议管辖选择兴义市人民法院。贵州海豪建筑工程有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年11月19日，兴义市鑫鑫建筑物资租赁部作为出租方（甲方）与贵州海豪建筑工程有限公司作为承租方（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，合同约定：1.贵州海豪建筑工程有限公司因承建兴义市十中安置房项目，向兴义市鑫鑫建筑物资租赁部租用建筑物资，合同约定上车费15元/吨，下车费15元/吨，租赁物资的名称、品种、数量、型号等以发料单为准。2.租赁期限及结算方式：本合同有效期自双方签字、盖章之日起至物资归还完毕和租金支付完毕之日止。所有租赁物资租赁期为六个月，不足六个月按六个月计算租金，超过六个月按实际天数计算租金，公休日节假日不扣除。租金结算以兴义市鑫鑫建筑物资租赁部提供的租赁物资结算单为依据每月结算一次，经双方签字认可，若贵州海豪建筑工程有限公司未在结算单上签字，则以兴义市鑫鑫建筑物资租赁部提供的有效发料单为准，该发料单作为贵州海豪建筑工程有限公司支付租金的有效凭据。以物资发出之日算起，每月月底为租金结算日，贵州海豪建筑工程有限公司必须在下月8日前交纳上月的租金，最迟不超过10日，否则将另收欠租金20%的滞纳金，并承担违约责任，对纠纷期间未还的物资，租金要继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，则计算至诉讼终结执行完毕之日止。3.合同约定建筑物资租赁单价、吨位、赔偿价格为：（1）钢管日租金为0.007元/天、理论吨位为260米/吨，赔偿价格为23元/米；（2）扣件日租金为0.005元/天、理论吨位为800套/吨，赔偿价格为7.5元/套；（3）顶托日租金为0.03元/天、理论吨位为200套/吨，赔偿价格为38元/套；4.合同约定租赁物资的维修、洗油费用为：（1）钢管较正2元/根；（2）扣件洗油0.3元/套；（3）扣件缺螺丝0.7元/个；（4）顶托洗油费1.5元/套；（5）顶托坏螺丝5元/个；（6）顶托缺底板5元/块。如贵州海豪建筑工程有限公司对租赁物资造成切断等原因，不能修复使用和丢失、损失的按合同规定收取租金，同时按单位价格100%进行赔偿；5.合同约定违约责任：甲方责任：若贵州海豪建筑工程有限公司有下列行为之一，兴义市鑫鑫建筑物资租赁部有权解除合同并同时收取贵州海豪建筑工程有限公司承租物资总价值20%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金：（1）未按合同规定交纳租金或滞纳金；（2）擅自转卖、赔偿债务或不按合同规定作用物资的；（3）未经同意，将物资转借、转租他人的；（4）拖欠租金达2个月的；（5）其他有违合同规定。合同指定经办人（或领料人）为张礼彪。兴义市鑫鑫建筑物资租赁部经营者宋德勤在合同尾部甲方负责人处签字，并加盖兴义市鑫鑫建筑物资租赁部公章，贵州海豪建筑工程有限公司法定代表人何飞在合同尾部乙方负责人处签字并加盖贵州海豪建筑工程有限公司公章，张礼彪在经办人处签字。合同签订后，兴义市鑫鑫建筑物资租赁部于2016年11月20日向贵州海豪建筑工程有限公司发货，并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，载明钢管合计4676米、扣件1500套，收货人处何飞签字；兴义市鑫鑫建筑物资租赁部于2016年11月21日向贵州海豪建筑工程有限公司发货，并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，载明扣件120套，收货人处何飞签字；兴义市鑫鑫建筑物资租赁部于2016年11月26日向贵州海豪建筑工程有限公司发货，并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，载明钢管合计2148.5米、顶托400套，收货人处张礼彪签字；兴义市鑫鑫建筑物资租赁部于2016年11月27日向贵州海豪建筑工程有限公司发货，并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，载明钢管合计1050米，收货人处张礼彪签字；兴义市鑫鑫建筑物资租赁部于2016年12月11日向贵州海豪建筑工程有限公司发货，并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，载明扣件210套、套管300套，收货人处张礼彪签字；兴义市鑫鑫建筑物资租赁部于2016年12月11日向贵州海豪建筑工程有限公司发货，并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，载明扣件1230套，收货人处张礼彪签字；兴义市鑫鑫建筑物资租赁部于2016年12月17日向贵州海豪建筑工程有限公司发货，并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，载明钢管2290米、扣件1290套、顶托500套，收货人处张礼彪签字；兴义市鑫鑫建筑物资租赁部于2016年12月31日向贵州海豪建筑工程有限公司发货，并出具《建筑物资周转材料（发）货凭证》，载明钢管1300米，收货人处张礼彪签字。在上述《建筑物资周转材料（发）货凭证》备注中均记载：“上车费未付”。2017年1月2日，贵州海豪建筑工程有限公司偿还建筑物资，由兴义市鑫鑫建筑物资租赁部出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》，载明钢管合计4100米、扣件13套、套管11套，另在备注中注明：“下车费未付”；2017年3月4日，贵州海豪建筑工程有限公司偿还建筑物资，由兴义市鑫鑫建筑物资租赁部出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》，载明钢管合计4637米、顶托629套、扣件3010套、套管176套，并在备注注明：“下车费未付，钢管弯管100根，顶托坏底板27套，缺螺丝23套”；2017年7月5日，贵州海豪建筑工程有限公司偿还建筑物资，由兴义市鑫鑫建筑物资租赁部出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》，载明钢管合计879.5米、扣件合计908套、顶托124套，并在备注中注明“下车费未付，顶托坏底板12套”；2017年7月6日，贵州海豪建筑工程有限公司偿还建筑物资，由兴义市鑫鑫建筑物资租赁部出具《建筑物资周转材料（收）货凭证》，载明钢管合计2059米、扣件合计626套、顶托215套、套管77套，并在备注中注明“下车费未付，以上钢管中弯管共计70根，以上顶托中坏顶板共计33套，缺螺丝共计10套，以上扣件缺螺丝共计300套”。另查明，贵州海豪建筑工程有限公司在租赁建筑物资后，向兴义市鑫鑫建筑物资租赁部支付了4000元租金。上述法律事实，有兴义市鑫鑫建筑物资租赁部的陈述及兴义市鑫鑫建筑物资租赁部提交的《营业执照》、《身份证》、《建筑物资租赁合同》、《建筑物资周转材料（发）货凭证》、《建筑物资周转材料（收）货凭证》在卷佐证，故作认定。本院认为，贵州海豪建筑工程有限公司与兴义市鑫鑫建筑物资租赁部签订的《建筑物资租赁合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。兴义市鑫鑫建筑物资租赁部已按合同约定向贵州海豪建筑工程有限公司提供了租赁物，贵州海豪建筑工程有限公司使用租赁物后应按合同约定向兴义市鑫鑫建筑物资租赁部支付租金，贵州海豪建筑工程有限公司使用租赁物后至今仍有尚欠租金未予支付，已经构成违约。由于双方在合同中约定承租方未按合同规定向出租方交纳租金或滞纳金的，出租方有权解除合同，现兴义市鑫鑫建筑物资租赁部向本院提出解除合同，符合合同约定的解除条件，故本院对兴义市鑫鑫建筑物资租赁部要求解除案涉租赁合同的诉请予以支持。关于尚欠租金金额应为多少的问题。结合当事人提交的《建筑物资周转材料（发）货凭证》，兴义市鑫鑫建筑物资租赁部共计向贵州海豪建筑工程有限公司提供了钢管11464.5米、扣件4350套、顶托900个、套管300套。由于在双方签订的《建筑物资租赁合同》中并未约定套管的单价，且兴义市鑫鑫建筑物资租赁部并未能提交其他证据证明双方约定了套管的单价，应当视为对于套管不支付租金，故截止至2018年11月30日共计产生租金93710.56元，上车费810.48元。而贵州海豪建筑工程有限公司在2017年1月2日、2017年3月4日、2017年7月5日、2017年7月6日归还兴义市鑫鑫建筑物资租赁部钢管合计11675.5米、扣件4557套、顶托968套、套管264套，应当从归还之日扣减租金，截止至2018年11月30日，上述已经偿还的建筑物资应当扣减81946.33元的租金。上述归还材料中经双方确认有170根钢管需要校正，扣件缺螺母300个，顶托需要修底板72套，顶托缺螺母33套，根据双方签订的《建筑物资租赁合同》约定的维修费用计算方式计算，共计产生3894.1元的维修费以及831.63元的下车费。故在扣减已偿还租赁物而未产生的租金后以及贵州海豪建筑工程有限公司已经支付的4000元后，截止至2018年11月30日，仍尚欠租赁费、维修费、上下车费合计13300.44元，贵州海豪建筑工程有限公司应当予以支付。关于违约金的问题。双方在合同中约定，违约方按承租物资总价值的30%支付违约金，贵州海豪建筑工程有限公司未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任，贵州海豪建筑工程有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院要求调减违约金，现兴义市鑫鑫建筑物资租赁部主动要求将违约金减少到按未付租金的30%计算支付，不违反法律规定，本院予以支持，但贵州海豪建筑工程有限公司尚欠的租金为13300.44元，违约金应为13300.44元×30%=3990元。关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题。根据《建筑物资周转材料（发）货凭证》、《建筑物资周转材料（收）货凭证》记载，贵州海豪建筑工程有限公司向兴义市鑫鑫建筑物资租赁部租赁钢管11464.5米、扣件4350套、顶托900个、套管300套，后已归还钢管11675.5米、扣件4557套、顶托968套、套管264套，现多归还了钢管211米、扣件207套、顶托68套，未归还套管36套。对于钢管、扣件、顶托多归还的部分，贵州海豪建筑工程有限公司未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利义务的放弃，故对于贵州海豪建筑工程有限公司多归还的部分在本案中不作处理。关于尚未归还的36套套管以及因占用租赁物资的租金损失问题。虽然贵州海豪建筑工程有限公司有尚未归还的套管36套，但由于合同中并未约定套管的租赁单价以及不能返还的赔偿价格，兴义市鑫鑫建筑物资租赁部主张要求赔偿未归还的建筑设备180元及因占用租赁物资的租金损失至租金全部清偿完毕之日止无合同依据，本院不予支持，但贵州海豪建筑工程有限公司的确使用了兴义市鑫鑫建筑物资租赁部提供的套管，故合同解除后应当由贵州海豪建筑工程有限公司将未归还的36套套管返还给兴义市鑫鑫建筑物资租赁部。综上所述，贵州海豪建筑工程有限公司应当支付兴义市鑫鑫建筑物资租赁部租金、维修费、上下车费13300.44元及违约金3990元，共计17290.44元；贵州海豪建筑工程有限公司应当返还兴义市鑫鑫建筑物资租赁部套管36套。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除兴义市鑫鑫建筑物资租赁部与贵州海豪建筑工程有限公司于2016年11月19日签订的《建筑物资租赁合同》；二、贵州海豪建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付兴义市鑫鑫建筑物资租赁部租金、维修费、上下车费13300.44元及违约金3990元，共计17290.44元；三、贵州海豪建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还兴义市鑫鑫建筑物资租赁部套管36套；四、驳回兴义市鑫鑫建筑物资租赁部的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费354元，减半收取177元，由兴义市鑫鑫建筑物资租赁部负担47元，由贵州海豪建筑工程有限公司负担130元,由贵州海豪建筑工程有限公司直接给付给兴义市鑫鑫建筑物资租赁部。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黔西南州中级人民法院。审判员  罗云霞二〇一九年八月八日书记员  岑兴梅