江西省景德镇市珠山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣0203执异11号异议人（被执行人）：景德镇市红土地农资连锁有限公司，住所地景德镇市昌江区鲇鱼山镇。法定代表人：邓明，该公司执行董事。异议人（被执行人）：邓明，男，1971年8月6日出生，汉族，住景德镇市珠山区。异议人（被执行人）：王秀萍，女，1980年8月24日出生，满族，住景德镇市珠山区。异议人（被执行人）：景德镇市利强置业有限公司，住所地景德镇市珠山区广场南路皇冠购物广场****楼**。法定代表人：刘强，该公司董事长。异议人（被执行人）：刘强，男，1971年10月22日出生，汉族，住景德镇市珠山区。异议人（被执行人）：章利君，女，1972年3月7日出生，汉族，住景德镇市珠山区。异议人（被执行人）：江金珍，女，1947年3月7日出生，汉族，住景德镇市珠山区。异议人（被执行人）：邓献录，男，1947年11月16日出生，汉族，住景德镇市珠山区。共同委托代理人：曹永安，江西三人行律师事务所律师，代理权限为特别授权。执行申请人：中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司，，住所地江西省南昌市阳明路**负责人：田欣宇，该公司副总经理。本院在执行中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司（以下简称长城资产江西分公司）与景德镇市红土地农资连锁有限公司（以下简称红土地公司）、景德镇市利强置业有限公司（以下简称利强置业公司）、邓明、王秀萍、江金珍、邓献录、刘强、章利君借款合同纠纷一案（2019赣02**执507号），异议人红土地公司、利强置业公司、邓明、王秀萍、江金珍、邓献录、刘强、章利君于2019年7月23日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年7月30日组织双方当事人就异议听证，现审查终结。异议人提出异议请求：请求法院解除对异议人邓明、王秀萍、江金珍、邓献录、刘强、章利君个人银行账户资金冻结等执行措施。事实和理由为按照查明的事实，可知本案借款既有房产抵押又有保证人担保，根据物权法规定，债权人应当先就物的担保实现债权，在不能完全受偿的余额范围内，才可以向保证人主张保证利益。本案中被执行人利强置业公司提供的房屋担保，担保物价值远远超出借款本息金额，法院未依法就该抵押房屋进行处置而先采取查封冻结保证人财产的执行措施，明显与法律规定不符，应依法纠正。且被执行人中既有年岁较大需要常年住院治疗的病人，也有抚养小孩的困难家庭，冻结查封个人银行账户资金和其他财产，导致其生产、生活出现严重困难，故异议人提出上述异议请求。异议人就其异议请求向本院提交了如下证据：1.异议人的身份信息，证明异议人的主体资格；2.判决书、最高额抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明，证明异议人签订抵押合同并办理了抵押登记手续，经法院判决确认拍卖、变卖所得价值在最高额840万元范围内执行申请人优先受偿，抵押物评估价值为1357.59万元，远远大于最高额借款840万元；3.社保工资卡、银行卡，证明异议人作为借款担保人的社保卡、银行卡被法院冻结无法使用；4.医保卡、慢××种待遇证，证明异议人邓献录患有××职业病；5.出院记录、CT诊断报告、住院收回发票、交费通知单，证明异议人邓献录长期住院需缴纳住院治疗费情况。执行申请人长城资产江西分公司业务主管曾治华、袁小辉到庭，但未提交授权委托书，其意见为首先其没有权限，无法做出最终决定，是否同意解冻，需要公司管理层开会讨论，并确定2019年8月6日之前给法院答复，但2019年8月6日经电话与其联系，表示公司不出具书面东西。经组织当事人质证，对异议人的身份信息、判决书、社保工资卡、银行卡、医保卡、慢××种待遇证、出院记录、CT诊断报告、住院收回发票、交费通知单三性执行申请人长城资产江西分公司业务主管曾治华、袁小辉无异议，本院予以采信，对异议人提交的最高额抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明，因抵押物价值在执行阶段未经评估，执行申请人长城资产江西分公司业务主管曾治华、袁小辉对其关联性提出异议，本院对其证明价值的目的不予采信。经审查查明：2017年4月21日，红土地公司（作为借款人）与中国工商银行景德镇中山支行（作为贷款人）签订《小企业借款合同》，借款8400000元。合同就借款期限、利息计算、担保作出了约定，其中合同项下借款担保为最高额担保，对应合同为《最高额抵押合同》（编号为0150300005-2017年中支（抵）字0006号）、《最高额保证合同》（编号为2017年中支（保）字00025号）。当日，利强置业、刘强、章利君（作为乙方、抵押人）与中国工商银行景德镇中山支行（作为甲方、抵押权人）签订0150300005-2017年中支（抵）字0006号《最高额抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2017年4月21日至2020年4月21日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币8400000元的最高余额内甲方依据与红土地公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物为景德镇市广场南路皇冠购物广场东一区1号楼5层、6层1-2号商铺房屋所有权（景房权证自管字第**、景房房权证私字第**）甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。同时，邓明、王秀萍、江金珍、邓献录、刘强、章利君（作为乙方）亦与中国工商银行景德镇中山支行（作为甲方）签订2017年中支（保）字00025号《最高额保证合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2017年4月21日至2020年4月21日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币8400000元的最高余额内甲方依据与红土地公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。因异议人未履行债务，中国工商银行景德镇中山支行向本院起诉，经本院作出（2018）赣0203民初640号民事判决，判令：一、红土地公司偿还中国工商银行股份有限公司景德镇中山支行借款本金8400000元及截至2017年10月20日的利息、复利和罚息176605.95元，并支付自2017年10月21日至实际付清之日止的利息、复利和罚息[按照《小企业借款合同》约定标准计收]；二、中国工商银行股份有限公司景德镇中山支行就本判决第一项确定的债权对赣（2017）景德镇市不动产证明第0005074号不动产登记证明登记的房屋所有权拍卖、变卖所得的价款在最高额8400000元范围内优先受偿；三、邓明、王秀萍、江金珍、邓献录、刘强、章利君对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任；四、邓明、王秀萍、利强置业公司、江金珍、邓献录、刘强、章利君承担担保责任后，有权向红土地公司追偿。后，中国工商银行股份有限公司景德镇中山支行将上述债权转让给执行申请人长城资产江西分公司。上述判决生效后，异议人（被执行人）未履行生效判决，执行申请人向本院申请强制执行，本院立案执行后，对异议人财产予以了线上查控，并对异议人名下银行卡予以了冻结。另查，异议人被冻结款项金额约12万元，其中异议人汪金珍冻结63994元、异议人邓献禄冻结金额12027.02元，另异议人邓献禄患有××病。本院认为，执行申请人申请执行案件中，异议人已经提供了房产担保，签订了最高额抵押担保合同，并且办理了抵押登记，在未对抵押物进行评估拍卖前，不能确定抵押物价值及执行申请人债权能否全部实现，本院对异议人银行卡予以冻结，不违反法律规定。但考虑到异议人的生活需求，尤其是异议人邓献禄存在××需要长期治疗，异议人江金珍年事已高，另冻结金额12万元相对执行标的债权，远远不足等实际情况，在对异议人提供的抵押物予以评估、拍卖处理之前，解除对异议人银行卡的冻结对执行申请人债权实现不具有实质性影响，且异议人利强置业公司名下还有其他为办理抵押的房产。综上，参考异议人的生活需要，对异议人的异议请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：对本院（2019）赣0203执507号执行案件中冻结的异议人邓明、王秀萍、江金珍、邓献录、刘强、章利君名下的银行卡予以解除冻结。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省景德镇市中级人民法院申请复议。审 判 长  张志春人民审判员  江文秋人民审判员  江青芳二〇一九年八月六日书 记 员  崔 璇