北京市顺义区人民法院民 事 裁 定 书(2019)京0113民初19008号原告：邵萍，女，1959年3月20日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省佳木斯市东风区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：茹燕苗，北京冠一律师事务所律师。被告：谢鹏，男，1980年6月5日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区，公民身份号码×××。原告邵萍与被告谢鹏合同纠纷一案，本院受理后，由审判员王竞隆，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵萍委托诉讼代理人茹燕苗、被告谢鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邵萍向本院提出诉讼请求：1.谢鹏配合邵萍办理涉案北京市顺义区×层及顺义区×号房屋的产权过户手续；2.案件受理费由谢鹏负担。事实与理由：2016年8月15日，邵萍购买位于北京市顺义区×房屋×号车库事宜。当日，邵萍与卖方谢德平、居间方北京美联房地产经纪有限公司签订《北京市存量房屋买卖及居间合同》，购买涉案房屋。该合同约定涉案房屋总成交价为11700000元。同日，邵萍与谢德平签订《北京市存量房屋买卖合同》，该合同第三条约定房屋首付款6000000元，银行按揭5200000元。随后，邵萍与北京美联房地产经纪有限公司签订佣金确认书。2016年8月15日，邵萍与原房主谢德平签订《钱款交付书》，约定交付金额500000元，同日，向谢德平10次转账，共计500000元。2016年9月18日，邵萍向谢德平转账2100000元。于2016年10月27日转账600000元、3300000元。于2016年11月4日转账406120元，邵萍向谢德平转账共计6906120元。至此房屋首付款全部付清。邵萍女儿与谢鹏系朋友关系，相识十余年，关系一直融洽。由于北京限购政策，邵萍将房屋登记在谢鹏名下，同时邵萍与谢鹏签订《协议书》。双方约定，该房屋出资人为邵萍，实际所有权人也是邵萍，谢鹏仅为该房屋的房地产权证署名人。自2017年3月份开始至今，邵萍每月用财谷联创（北京）资产管理有限公司账户向谢鹏涉案房屋贷款账户转账25000元用于偿还涉案房屋银行贷款。根据北京市高院印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。现邵萍已经再婚，取得北京购房资质。根据前述法律规定，为维护邵萍的合法权益，邵萍恳请法院支持邵萍的诉讼请求，依法判如所请。被告谢鹏辩称：邵萍表示其结婚了，但未提交结婚证，若结婚了，是否有购房资格，建委是否有相关证据。邵萍未提交相关证据。若邵萍给谢鹏补偿，谢鹏同意配合其过户。经审理查明：2016年10月29日，甲方（实际所有人）邵萍与乙方（产权署名人）谢鹏签订《协议书》。双方约定：1.基本情况：2016年8月15日，甲方单独出资购买坐落在北京市顺义区×房屋一处，该房屋房地产权证署名为乙方。2.购房用途：甲方购买房屋目的是为了居住。乙方不得干涉对房屋的居住使用。3.购房出资：甲方购买该处房屋支付的购房款为人民币6900000元，支付方式为现金，贷款情况4800000元。乙方对购买房屋没有支付款项，也没有承担付款义务。4.房地产权证署名：房屋房地产权证署名为乙方。5.房屋权利归属。（1）该房屋的出资人为甲方，实际所有权人也为甲方，乙方仅为该房屋的房地产权证署名人，甲方允许乙方在自己购置的房屋上署名并非对乙方的赠与。（2）甲方对该房屋享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权；乙方不得依据其在该处房屋房地产权证上署名要求对该房屋享有支配和排他的权利，即包括但不限于不得行使所有权、不得对外设定用益物权或担保物权。6.违约责任：若乙方违反第5条约定，对房屋行使包括但不限于所有权、对外设定用益物权或担保物权，则乙方构成侵害甲方的权利，乙方应承担赔偿责任，赔偿甲方元。2016年8月15日，卖方（甲方）谢德平与买方（乙方）邵萍、居间方（丙方）北京美联房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》。三方约定邵萍购买谢德平坐落为北京市顺义区×房屋，成交价为11700000元。2016年8月15日，卖方（甲方）谢德平与买方（乙方）邵萍、居间方（丙方）北京美联房地产经纪有限公司签订《补充协议》，三方约定了交易流程。2016年8月15日，甲方邵萍与乙方北京美联房地产经纪有限公司签订《佣金确认书》。约定甲方通过乙方的居间服务达成房地产交易，具体物业地址：顺义区×号，成交金额11700000元，佣金金额200000元。2016年8月15日，委托人（甲方）邵萍与居间人（乙方）北京美联房地产经纪有限公司签订《委托购房协议（与买方）》。双方约定甲方委托乙方居间求购北京市顺义区×房屋，房价款11700000元。2016年10月29日，甲方谢德平与乙方邵萍签订《补充协议》。双方约定甲方同意乙方将购买人变更为谢鹏。甲方需配合谢鹏到物业办理装修手续，装修期间所有责任由谢鹏承担。2017年1月9日，谢鹏与渤海银行股份有限公司北京分行签订《主债权及不动产抵押合同（不动产登记专用）》。渤海银行股份有限公司北京分行借给谢鹏480万元。后该行于北京市顺义区×号设立抵押权登记。2018年杜鹃以合同纠纷为案由将谢鹏诉至本院，谢鹏在该案庭审笔录中陈述其是出名人，借名人是邵萍。2018年9月25日，本院出具（2018）京0113民初19658号民事判决书，该判决本院认为部分载明：“本院审查杜鹃提交的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、《佣金确认书》、《委托购房协议（与买方）》，能够确认邵萍为房屋买卖合同的买受人。本院审查邵萍、谢鹏签订的《协议书》，确认诉争借名人为邵萍。”该判决已经发生法律效力。2018年，邵萍据与本案相同事实及理由将谢鹏诉至本院。2018年12月27日，本院作出（2018）京0113民初29549号民事判决书，判决：“驳回原告邵萍的诉讼请求。”后邵萍不服，上诉至北京市第三中级人民法院。该院作出（2019）京03民终4783号民事判决书，内容包括：“本院认为，针对涉案顺义区×房屋系邵萍借谢鹏名义购买这一事实……该房屋设定有抵押，邵萍虽主张可以通过偿还贷款、解除抵押的方式消除对房屋权属转移的障碍，但根据邵萍的自认，其自购买上述房屋时至今一直不具有在京购房资质，现要求谢鹏配合将上述房屋过户至其名下，客观上不具备履行条件，本院对此不予支持。关于顺义区×号房屋……但考虑到邵萍认可该处车库房屋与顺义区×房屋在使用上存在一体性，以及邵萍不具备购房资质的事实，对邵萍要求谢鹏配合其将该房屋过户至其名下的诉请求，本院亦不予支持……判决如下：驳回上诉，维持原判。”经核实，至2019年8月30日，邵萍仍不具有在京购房资质。上述事实，有双方当事人陈述、（2018）京0113民初29549号民事判决书、（2019）京03民终4783号民事判决书等证据在案佐证。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。审查邵萍于（2018）京0113民初29549号一案与本案起诉内容，本院认为邵萍提起本案诉讼，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定的重复起诉的情形。且邵萍本案审理过程中，仍不具有在京购房资质。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回原告邵萍的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王竞隆二〇一九年八月三十日书记员  常 怡