山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1083民初1937号 原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。 负责人曲军强，行长。 委托诉讼代理人王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告李贵忠，男，1971年2月25日出生，汉族，住山西省襄垣县。 被告山东恒丰融资担保有限公司。住。住所地威海市环翠区和平路****/div> 法定代表人吕林林。 原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告李贵忠、山东恒丰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，李贵忠、山东恒丰融资担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求李贵忠偿还借款本金26826.23元、利息和罚息（至实际给付之日的利息、罚息，按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费4514元；二、要求山东恒丰融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、要求对抵押物拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；四、要求李贵忠、山东恒丰融资担保有限公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2007年8月13日，李贵忠与中行乳山支行签订了《购房借款合同》，合同约定中行乳山支行为李贵忠提供个人住房贷款80000元，用于购买位于乳山市的房产，并以该房产作为抵押物担保债务的履行；山东恒丰融资担保有限公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，中行乳山支行按合同约定向李贵忠发放了贷款，但李贵忠多次未按合同约定履行还款义务，已经构成违约；山东恒丰融资担保有限公司也未履行保证责任。 李贵忠、山东恒丰融资担保有限公司在法定期限内未提出书面答辩意见。 经审理查明，2007年8月13日，中行乳山支行与李贵忠签订了编号：2007年乳住借字0917号中国银行股份有限公司《购房借款合同》。贷款人（抵押权人）中行乳山支行，借款人（抵押人）李贵忠，保证人山东恒丰融资担保有限公司。合同第一条、第四条贷款金额及期限约定，李贵忠向中行乳山支行借款80000元，借款期限为180个月，实际放款是与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。合同第二条贷款用途约定，为购买座落于乳山市。合同第三条约定，贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率5.535‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一个年起实行新利率。贷款人不再另行通知借款人。合同第五条约定，借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次以转帐形式划入乳山市长城住宅开发有限公司（售房者）在银行开立的帐户（开户行：中行乳山支行；帐号：00×××01），以购买本合同第二条所列之住房（商业用房），贷款人有权监督贷款的使用。合同第六条约定，贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息，共180期，还款日为每月15日。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。合同第八条约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。合同第九条约定，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。合同第十三条约定，本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。合同第十五条约定，订立、执行本合同所需有关费用，由借款负责支付。双方另有约定的除外。合同第十七条约定，抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物清单列明：抵押人：李贵忠；抵押物名称、座落：海之缘小区42-702室房屋。合同第十八条约定，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第二十七条约定，保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行保证责任。合同第二十八条约定，保证责任的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第二十九条约定，保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。贷款人根据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应当承担保证责任。 2007年8月13日，中行乳山支行向李贵忠发放了贷款80000元，并按照合同约定将款发放至乳山市长城住宅开发有限公司的账户内。截至2019年8月29日，李贵忠逾期还款期数13期，未到期本金余额26826.23元，并自2018年5月1日起未按合同约定偿还借款本息。 2012年5月25日，登记在李贵忠名下、位于乳山市产【房产证号：20××31号；土地证号：乳国用（2012）第28162号】在乳山市住房保障和房产管理局银滩分局办理了抵押登记手续【乳房他证银滩字第&tim**;×号】。 2018年9月12日，中行乳山支行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，山东齐鲁（威海）律师事务所指派律师出庭代理诉讼，中行乳山支行支出律师费4514元。 以上事实，有当事人的当庭陈述、《购房借款合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、逾期未还款查询单、他项权证、委托代理合同等证据在案为证。 本院认为，中行乳山支行与李贵忠签订的《购房借款合同》及与山东恒丰融资担保有限公司签订的《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，本院确认为有效合同。双方当事人均应该按照合同约定享有权利和履行义务。 中行乳山支行按照合同约定向李贵忠发放了借款，但李贵忠借款后没有按照合同约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约，应依法承担违约责任。按照合同约定，中行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用，故对中行乳山支行要求李贵忠偿还借款本息，承担支付的律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。 山东恒丰融资担保有限公司对李贵忠的借款提供了全程连带责任保证，故对中行乳山支行要求山东恒丰融资担保有限公司对李贵忠所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，山东恒丰融资担保有限公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。 登记在李贵忠名下、位于乳山市产已办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故中行乳山支行要求对李贵忠提供的该抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 李贵忠、山东恒丰融资担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李贵忠于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司乳山支行借款本金26826.23元以及利息、罚息（以26826.23元为基数，自2018年5月1日起按合同约定的利率计算，至实际给付之日止）。 二、李贵忠于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司乳山支行律师费4514元。 三、中国银行股份有限公司乳山支行对登记在李贵忠名下、位于乳山市产【房产证号：20××31号；土地证号：乳国用（2012）第281**；乳房他证银滩字第××号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后价款享有优先受偿权。 四、山东恒丰融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 五、山东恒丰融资担保有限公司承担清偿责任后有权向李贵忠追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费584元，保全费520元，由李贵忠、山东恒丰融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  张 晓 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  王姣姣