江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1181民初5141号 原告：中国银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181703953609F，住所地丹阳市新民中路**。 负责人：毛莉霞，该支行行长。 委托诉讼代理人：王妍娟，江苏甘露律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。 被告：张荣峰，男，1957年10月1日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：胡之恒，丹阳市时代法律服务所法律工作者。 被告：眭月琴，女，汉族，1958年8月6日生，住丹阳市。 委托诉讼代理人：胡之恒，丹阳市时代法律服务所法律工作者。 被告：丹阳市天华房地产开发有限公司，统一社会信用代码913211817786848884，，住所地丹阳市司徒镇东风村华东建材市场向南200米）。 法定代表人：庄晓华，该公司总经理。 被告：胡锁虎，男，1962年12月24日生，汉族，住丹阳市。 原告中国银行股份有限公司丹阳支行（以下简称中国银行丹阳支行）与被告张荣峰、眭月琴、丹阳天华房地产开发有限公司（以下简称天华公司）、胡锁虎金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行丹阳支行的诉讼代理人王妍娟、被告张荣峰及被告张荣峰、眭月琴的共同诉讼代理人胡之恒、被告胡锁虎到庭参加诉讼。被告天华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张荣峰、眭月琴立即偿还原告截至2019年4月12日的借款本息1001366.21元（本金955913.73元，利罚息45452.57元），2019年4月13日至借款实际还清之日利罚息按借款合同约定计算；2、判令被告张荣峰、眭月琴承担原告为实现债权支出的律师代理费45000元；3、判令被告张荣峰、眭月琴以其抵押房产承担抵押担保责任；4、判令被告天华公司、胡锁虎对上述请求承担连带保证责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月29日，原告与各被告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定原告借款200万元给被告用于购买丹阳市西二环路66号001-1-105商业用房，贷款期限为108个月，贷款为浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期贷款月利率6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日贷款基准利率上浮10%作为下一个周期的适用利率。逾期利率在贷款利率的基础上加收50%。被告按月等额本息还款，每月12日为还款日。被告以其所购丹阳市西二环路66号001-1-105商业用房为该笔贷款设定抵押。被告天华公司对该笔贷款提供连带责任保证。原告与丹阳市公路粉煤灰开发有限公司签订《中国银行贷款保证合同》，约定丹阳市公路粉煤灰开发有限公司对以上贷款承担连带责任保证。上述合同还对各方的权利义务及违约责任等均作了明确约定。2013年2月4日，原告将贷款全额支付至被告指定账户，被告出具借款借据。但被告张荣峰、眭月琴未能按约履行还款义务，被告天华公司未能承担担保责任。依据合同约定，原告有权宣布全部借款立即提前到期。另经查询，丹阳市公路粉煤灰开发有限公司于2016年8月26日注销，清算报告载明：公司解散后，原股东对公司存续期间债权债务仍承担偿还责任。综上，原告诉至本院，请求判如所请。 被告张荣峰、眭月琴辩称：被告张荣峰、眭月琴于2013年1月10日与被告天华公司签订了商品房买卖合同，是为被告天华公司融资而签订的虚假合同，并且首付款200万元被告张荣峰、眭月琴也没有实际交付。后被告张荣峰、眭月琴在原告处签订了个人商业用房贷款合同，只是在贷款的签名处进行了签名，此后原告发放贷款，直接打给被告天华公司，根据省高院在2017年关于审理房地产若干问题的解答第八条的规定，出卖人与名义买受人串通虚构商品房买卖事实，订立商品房买卖合同通过名义买受人向信贷机构办理抵押贷款，出卖人与名义买受人之间签订的商品房买卖合同无效，因此被告张荣峰、眭月琴与被告天华公司签订的商品房买卖合同应当认定无效。另根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律诺干问题的解释第二十四条的规定，因商品房买卖合同无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保合同的应予支持，通过此解释的规定，我方认为被告张荣峰、眭月琴与原告签订的个人商业用房贷款合同应当解除，剩余的贷款款项应当由被告天华公司承担。 被告胡锁虎辩称，被告张荣峰以丹阳市公路粉煤灰开发有限公司名义提供担保没有经过公司股东同意，股东不应承担担保责任。原告在发放贷款时未尽审查义务，因此股东不应承担担保责任。即使我要承担责任也应先清算抵押的房产。 被告天华公司未到庭应诉答辩，亦未向本院提供任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：2013年1月29日，原告（贷款人）与被告张荣峰、眭月琴（借款人）、天华公司（保证人）签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2013年商字1号），约定被告张荣峰、眭月琴向原告贷款200万元，贷款期限为108个月，贷款用途为被告张荣峰、眭月琴支付其购买的位于丹阳市的商业用房购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。若被告张荣峰、眭月琴未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放方式为受托支付，放款账户户名为被告天华公司，放款账户账号为53×××21。还款方式为按月等额本息还款，被告张荣峰、眭月琴应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款共计108期，约定还款日为每月的12日。如被告张荣峰、眭月琴未归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告张荣峰、眭月琴赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。本合同项下的担保方式为被告张荣峰、眭月琴购买的位于丹阳市的房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括连利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而该贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告天华公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证：自被告张荣峰、眭月琴办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告天华公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，被告天华公司仍应承担相应的违约责任或保证责任。合同对双方的其他权利义务均作出了约定。 同日，原告与丹阳市公路粉煤灰开发有限公司（以下简称粉煤灰公司）签订保证合同（编号：2013年商保字1号）1份，约定由粉煤灰公司为涉案贷款合同项下本金金额为200万元的贷款向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主合同签订之日起至主债务全部到期（包括原告根据主合同约定宣布主债务全部提前到期后）两年。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。 2013年2月4日，原告向上述合同约定账户放款200万元。被告张荣峰、眭月琴向原告出具零售贷款借款借据1张，载明借款金额为200万元，借款期限为108个月，浮动利率为月息6.0042‰。 后被告张荣峰、眭月琴按约偿还部分本息。截至2019年4月12日，被告张荣峰、眭月琴尚欠原告借款本金955913.73元、利息45452.57元，合计1001366.21元。被告张荣峰、眭月琴逾期10个月后，原告诉至本院，请求判如所请。 原告为实现本案债权委托江苏甘露律师事务所代理诉讼，约定律师代理费为45000元。 另查明，涉案房屋未办理抵押登记手续。粉煤灰公司的股东为被告张荣峰、胡锁虎，该公司于2016年8月26日注销，债权债务处理情况为公司解散后，原股东对公司存续期间的债务仍承担偿还责任。 以上事实，由原告提供的个人商业用房贷款合同、划款委托书、零售贷款借款借据、贷款保证合同、工商档案查询信息、清算报告、还款清单、委托代理合同、发票、商品房买卖合同、预售购房发票、被告张荣峰、眭月琴提供的协议书以及当事人当庭陈述等证据所证实。 本院认为，原告与被告签订的合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已按约发放借款，被告张荣峰、眭月琴未按照合同约定偿还借款本息，构成违约，应当承担相应的民事责任。截至2019年4月12日，被告张荣峰、眭月琴尚欠原告借款本金955913.73元、利息45452.57元，合计1001366.21元的事实清楚，本院予以确认。因涉案房屋未办理抵押登记手续，根据借款合同约定被告天华公司应当为本案债务提供连带责任保证担保，承担连带清偿责任。涉案房屋未办理抵押登记手续，抵押权未生效，原告不得对该房屋享有抵押权。粉煤灰公司为涉案借款向原告提供连带责任保证担保，应当承担连带还款责任，但因其已被注销，应由其股东即被告胡锁虎对公司债务承担连带还款责任。至于原告主张的律师代理费45000元，原、被告双方对律师费的承担已有约定，且该费用的约定不超过法律规定的收费标准，故本院予以支持。被告张荣峰、眭月琴辩称其并未真实购买涉案房屋，其向原告贷款是为被告天华公司融资，两被告并未实际收到涉案贷款，涉案贷款应由被告天华公司承担。本院认为，原告已经按照约定发放了涉案贷款，两被告也认可其在借款合同中的签名系其真实意思表示，两被告也未能提供充足证据证明原告与被告天华公司恶意串通骗取涉案贷款，故对被告张荣峰、眭月琴的上述意见不予采纳。被告胡锁虎辩称粉煤灰公司提供担保未经股东同意，被告胡锁虎不应承担责任。本院认为，粉煤灰公司自愿为本案债务提供保证担保，担保合同中有该公司法定代表人张荣峰的签名，并盖有公司公章，原告有理由相信粉煤灰公司的担保是其真实意思表示，该担保行为符合法律规定，是合法有效的，无论该担保行为是否经过其他股东同意，该行为均不得对抗善意第三人，故对被告胡锁虎的抗辩意见不予采纳。被告天华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张荣峰、眭月琴应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司丹阳支行截至2019年4月12日尚欠的借款本金955913.73元，利息45452.57元，合计1001366.21元，并承担自2019年4月13日起至实际给付之日按合同约定的利率计算的利息； 二、被告张荣峰、眭月琴应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司丹阳支行律师代理费45000元； 三、被告丹阳市天华房地产开发有限公司、胡锁虎对被告张荣峰、眭月琴的上述债务向原告中国银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7109元，由被告张荣峰、眭月琴、丹阳市天华房地产开发有限公司、胡锁虎负担（此款原告已垫付，本院予以退还，故被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 员 马苏宁 二〇一九年八月二十一日 法官助理 蔡保瑞 书 记 员 林紫嫣 附本判决适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。