北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初11887号原告：北京中融信融资担保有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街****。法定代表人：左晖，执行董事。委托诉讼代理人：武坚，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟濠洋，男，1992年5月6日出生，汉族，北京市中伦文德律师事务所实习律师，住北京市昌平区。被告：刘国强，男，1972年6月24日出生，汉族，户籍所在地北京市海淀区。第三人：王培，女，1983年6月21日出生，汉族，户籍所在地北京市海淀区。原告北京中融信融资担保有限公司（以下简称原告）与被告刘国强（以下简称被告）、第三人王培（以下简称第三人）服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人武坚、钟濠洋，第三人到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告返还人民币39万元并支付利息（利息以39万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2015年10月21日起计算至实际给付之日止）。事实及理由：2015年7月1日，原告、被告、第三人就买卖被告名下位于北京市海淀区普惠南里x楼x号房屋的尾款支付事宜签订《协议书》。约定原告代第三人向被告先行支付购房尾款89万元，以第三人申请的购房贷款进行偿还；具体偿还措施为：由被告将其名下接收第三人购房贷款的银行卡留置在原告处，被告及第三人授权原告在购房贷款成功批贷放款后，由原告自行将已先行支付给被告的89万元购房尾款划转至原告名下账户内。该协议签署后，原告依约将购房尾款89万元支付给了被告，但当第三人购房贷款成功批贷放款后，被告将银行卡内贷款全部转账给案外人，致原告无法划转所垫付的购房尾款89万元，被告该行为已构成违约。后经原告与被告多次交涉，被告向原告返还50万元，但余款39万元至今未还。被告未到庭答辩。第三人述称：同意原告的诉讼请求。认可原告所述签约时间及相关约定。《协议书》签署后，第三人购房贷款成功批贷放款，该款直接打入了依约定被告留置在原告处的银行卡内，但是具体的原告是否将购房尾款89万元支付给被告、被告返还原告钱款的情况第三人都不清楚，第三人只是听说原告没能划转前述银行卡内的钱款，但具体原因第三人也不清楚。原告围绕诉讼请求依法提供《协议书》、《承诺书》、《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《个人购房借款/担保合同（二手房适用版）》、《还款承诺书》等证据在案佐证。其中：《协议书》记载：“甲方：刘国强乙方：王培丙方：北京中融信担保有限公司鉴于：1．甲、乙双方签署了《北京市存量房屋买卖合同》及相关法律文件，由甲方将位于海淀区普惠南里x号楼x层x单元x的房屋（下称‘该房屋’）出售给乙方，且乙方已取得该房屋的《房屋所有权证》。2．乙方以√商业贷款方式向甲方支付购房尾款，且贷款机构已出具批准贷款的证明材料。现经甲、乙、丙三方友好协商，达成如下协议，以资三方共同遵守：第一条服务事项1．甲、乙、丙三方同意，由丙方代乙方向甲方先行支付购房尾款（下称‘垫资款’），共计人民币（大写）捌拾玖万元整。……第二条期限及费用1．丙方垫资期限及收取服务费的标准如下：√商业贷款，丙方垫资期限为2个月……第三条各方权利和义务……5．不论发生何种情况，包括但不限于政策调整加息、银行利率调整等，甲乙双方均应配合贷款机构将垫资款直接付给丙方指定的收款人且/或甲方同意将接收贷款的银行卡留存丙方，并保证在还清丙方全部垫资款之前不对该卡账户信息做任何更改、限制及转账等。6．贷款机构将贷款发放至甲方留存在丙方银行卡的，甲乙双方授权丙方自行从该卡中划扣垫资款，若该卡中金额多于丙方出资金额，丙方承诺只从该卡中划扣本协议所述垫资款金额。第四条违约责任1．甲方或乙方若存在下列情形之一的，丙方有权停止办理后续相关事宜并有权单方解除本协议且不承担任何责任，丙方已收取的服务费作为违约金不予退还，守约方的一切经济损失由违约方予以赔偿：……（6）未履行本协议第三条约定的义务或逾期履行超过5日的。……3．甲乙双方任何一方违约，均须赔偿给其他各方造成的损失；……”落款处甲方签名为“刘国强”、乙方签名为“王培”、丙方盖章为“北京中融信担保有限公司”，日期为“2015年7月1日”。第三人认可该证据真实性。《承诺书》记载：“至北京中融信担保有限公司：本人因出售（购买）位于之房屋，委托贵公司提供尾款垫资服务，且已签署《协议书》等相关法律文件，按协议约定本人应将本人身份证原件及银行卡留存贵司，现本人因个人原因无法留存身份证。留存的银行卡为xxxxxx本人在此郑重承诺：未经贵司书面同意，本人不得私自更改上述银行卡的任何信息，也不能采取任何转账交易，如因本人原因导致贵司相关损失的，一切后果由本人承担。”落款处承诺人签名为“刘国强”，日期为“2015年7月1日”。第三人称不清楚相关情况。《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》记载：“出卖人：刘国强……买受人：王培……第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，坐落为：海淀区普惠南里x号楼x层x单元x。……”落款处出卖人签名为“刘国强”、买受以签名为“王培”，签订日期为“2015年7月2日”。第三人认可该证据真实性。2015年7月14日，北京中融信担保有限公司向刘国强汇款89万元。合同签署日期为2015年8月3日的《个人购房借款/担保合同（二手房适用版）》记载：“……第五条放款……5．3贷款发放方式包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第四十六条：A、将贷款一次性划入本合同第四十六条约定的账户；……第三十九条对第一条的约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币1，760，000．00元（大写：壹佰柒拾陆万元整）。第四十条对第二条第一款的约定本合同项下贷款用于购买/自建坐落于北京市海淀区普惠南里x号楼x层x单元x，……第四十六条对第五条第三款的约定借款人授权贷款人按A发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算。户名:刘国强账号：×××开户行：翠微路公主坟支行……”落款处贷款人盖章为“中国工商银行股份有限公司北京亚运村支行”、借款人及抵押人签名为“王培”。第三人认可该证据真实性。2015年8月3日，中国工商银行股份有限公司北京亚运村支行向第三人发放个人二手住房购置贷款176万元，该款于当日全部汇入被告账户（账号：×××）内。另在当日，被告账户（账号：×××）分二笔向案外人各转账89万元，截至2015年9月21日，该账户余额111．55元。《还款承诺书》记载：“2015年9月25日，本人与您签署《借款协议》，向您借款人民币叁拾玖万元，……现本人郑重承诺如下：……3．本人保证于2015年10月20日前偿还完毕上述借款及逾期罚金。……”落款承诺人签名为“刘国强”，日期为“2015年9月25日”。第三人称不清楚相关情况。2016年10月11日，原告名称由北京中融信担保有限公司更名为北京中融信融资担保有限公司。另在庭审中，原告称就本案所涉的购房尾款89万元，被告于2015年9月25日前偿还了原告50万元；被告于2015年9月25日向原告出具上述《还款承诺书》，承诺于2015年10月20日前偿还余款39万元。原告另称因被告在还清原告全部垫资款前将账户内款项转予案外人，致账户内余额不足以清偿原告垫资，被告该行为构成违约，并给原告造成了所诉请的利息损失。本院认为，当事人应当按照约定履行相应义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃了答辩和质证权利。原告所提交证据可证明原告已依约完成垫资、被告违约将约定账户内所收款项转账予案外人致余额不足以清偿原告垫资的事实。现原告主张被告尚未偿还垫资余款39万元，被告亦未举证证明已偿还该款，故对原告要求被告还款的诉请本院予以支持。原告有关利息的诉请，有事实依据，本院亦予以支持。被告未到庭不影响案件审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘国强于本判决生效之日起七日内给付原告北京中融信融资担保有限公司人民币三十九万元及利息（利息以三十九万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自二○一五年十月二十一日起计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告刘国强负担（原告北京中融信融资担保有限公司已垫付，被告刘国强于本判决生效之日起七日内直接给付原告北京中融信融资担保有限公司）。案件受理费7150元，由被告刘国强负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  窦京京人民陪审员  蒋 楠人民陪审员  贾德强二〇一九年八月十六日书 记 员  刘 柳