河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1381民初4087号原告：刘果，男，汉族，生于1979年1月28日，住邓州市。原告：蒲治慧，女，瑶族，生于1983年12月20日，住邓州市，（系原告刘果妻子）。委托代理人：鞠哲，河南雷鸣律师事务所律师，特别授权。被告：陈雪娟，女，汉族，生1977年12月3日，住邓州市。被告：张金明，男，汉族，生于1978年1月18日，住邓州市，（系被告陈雪娟丈夫）。原告刘果、蒲治慧与被告张金明、陈雪娟为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘果、蒲治慧的委托代理人鞠哲到庭参加诉讼，被告张金明到庭参加诉讼，被告陈雪娟经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘果、蒲治慧向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张金明、陈雪娟退还原告刘果、蒲治慧购房款8万元，并承担损失；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月6日原告夫妻二人与被告夫妻二人签订房屋转让协议，购买被告位于邓州市花××街道办事处××组鸿福家园的单元房，并依约向被告支付了首期购房款16万元，但被告夫妻因房款分配产生分歧，致使协议长时间无法履行，经协商2019年2月21日被告退回原告购房款8万元，但对于下欠的8万元推脱至今不予退回，为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院判如所请。原告刘果、蒲治慧为证明诉称事实，向本院提交下列证据：证据1：原告刘果、蒲治慧的身份证，证明原告刘果、蒲治慧身份情况；证据2：房屋转让协议，证明甲方即转让人是被告张金明、陈雪娟，乙方即受房人是原告刘果、蒲治慧，证明房屋买卖的事实及房屋约定价款的事实。证据3：收据一份，证明被告收到原告方约定的首付款16万元的事实。证据4：银行交易流水明细清单，证明原告方履行了付款16万元的约定，亦证明被告返还原告8万元的事实。被告张金明辩称，原告支付给我的8万元已经退回，且我与原告签订过《证明》，证明原告不再追究我的责任。剩余的8万元，当时原告支付给被告陈雪娟，可以要求被告陈雪娟承担，不应当让我承担责任。《房屋转让协议》中实际甲方仅我一人，被告陈雪娟不是甲方，仅是在协议中签名，原告不经我的同意即向被告陈雪娟转款8万元，那么原告应当向被告陈雪娟追要剩余的8万元购房款，且涉案房屋是我父母的，是我母亲委托我处理此事的，与被告陈雪娟无关，故原告不应当向被告陈雪娟转款。且被告陈雪娟曾书写离婚协议，但我没有签字，被告陈雪娟也曾到邓州市人民法院起诉我要求离婚，因邓州市人民法院要求被告陈雪娟提供共同财产房产信息和缴纳诉讼费，后被告陈雪娟撤回对我的起诉。被告张金明为证明辩称事实，向本院提交了如下证据：证据1：地籍档案查询证明、集体土地建设用地使用证、房权证、宅基地有偿使用登记表，证明涉案房屋系被告张金明父亲张富（付）贵所有。证据2：离婚协议两份、起诉状、诉求调解告知书，证明陈雪娟曾起草离婚协议但被告张金明没有签字确认，及被告陈雪娟曾起诉离婚，后撤诉的事实。证据3：张付贵老宅基地自建楼产权委托书和房屋转让协议，证明被告张金明的母亲许孟君委托其处置房屋的事实。证据4：房屋转让协议，证明协议中甲方即转让人仅是被告张金明，与被告陈雪娟无关，原告不应当向被告陈雪娟转款。证据5：证明一份，证明原告承诺若被告张金明向其退还8万元后，不追究被告张金明责任的事实。被告陈雪娟经法院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状及证据。被告张金明对原告刘果、蒲治慧提交的证据质证如下：对证据1无异议；对证据2有异议，与被告张金明持有的房屋转让协议不一样，没有被告陈雪娟的签字和指印；对证据3真实性无异议，被告张金明和被告陈雪娟各收8万元；对证据4真实性无异议，但退还的8万元是被告张金明返还的。原告刘果、蒲治慧对被告张金明提交的证据质证如下：对证据1真实性无异议，同时证明原、被告双方签订的房屋转让协议无效，因被告张金明、陈雪娟没有处置权；对证据2真实性无异议，但仅能证明被告张金明、陈雪娟夫妻二人在闹离婚，但实际并没有离婚；对证据3真实性无异议，虽然有授权但授权不成立；对证据4即被告张金明持有的房屋转让协议，与原告方持有的房屋转让协议内容完全一致，亦有被告陈雪娟的签字，被告张金明持有的房屋转让协议仅是没有被告陈雪娟的指印而已；对证据5真实性无异议，该证明出具的前提是被告张金明、陈雪娟总是闹矛盾，被告陈雪娟经常砸门，原告方无法居住，为了收回购房款才出具的证明，因被告张金明、陈雪娟没有离婚，故应当共同承担返还购房款的责任，且证明中蒲治慧没有签字确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实认定如下：对原告刘果、蒲治慧提交的证据2，虽然原、被告双方持有的房屋转让协议有不一致的地方，但内容完全一致，与原、被告双方陈述相互印证，也可以证明被告张金明、陈雪娟夫妻二人均知道并认可将涉案房屋转让给原告刘果、蒲治慧的事实。对被告张金明提交的证据2，真实性无异议，但被告张金明、陈雪娟夫妻关系现仍在存续；对证据4真实性本院予以确认，虽然与原告刘果、蒲治慧提交的协议有不一致的地方，但仍有被告陈雪娟签字；对证据5真实性本院予以确认，但该证明系被告张金明与原告刘果的内部约定，不能对抗法律的强制规定。结合原、被告各方陈述和经审查确认的有效证据，本院认定事实如下：2018年3月6日原告刘果、蒲治慧夫妻二人与被告张金明、陈雪娟夫妻二人签订房屋转让协议，约定购买位于邓州市花××街道办事处××组鸿福家园，房屋总价款24万元，第一次先付款16万元，2018年10月15日前付清下欠的8万元，原、被告双方均签字确认，协议签订后，原告分别支付被告张金明和被告陈雪娟各8万元，首付16万元购房款支付完毕，且被告向原告出具16万元购房款收据。因其他原因，2019年原、被告双方协商，不再履行房屋转让协议，被告同意退回原告已支付的16万元购房款，因被告张金明、陈雪娟夫妻二人发生矛盾，故被告张金明仅退还了原告曾支付给被告张金明的8万元，剩余的8万元，被告张金明认为应当由被告陈雪娟退还，故被告张金明、陈雪娟夫妻二人拒不支付剩余的8万元。为了维护原告刘果、蒲治慧的合法权益，故原告刘果、蒲治慧诉至法院，请求判令被告张金明、陈雪娟退还原告刘果、蒲治慧购房款8万元，并承担损失；本案诉讼费由被告承担。另查明，2019年2月22日原告刘果向被告张金明出具证明，被告张金明收到的8万元购房款由被告张金明退还，被告陈雪娟收到的8万元购房款由被告陈雪娟退还，被告张金明退还8万元购房款后，不再追究被告张金明责任。原告蒲治慧和被告陈雪娟均未签字确认。本院认为，原告刘果、蒲治慧与被告张金明、陈雪娟签订房屋转让协议，且原告刘果、蒲治慧已按照协议约定向被告张金明、陈雪娟支付了16万元的购房款，现原告刘果、蒲治慧与被告张金明、陈雪娟均表示不再履行房屋转让协议，被告张金明、陈雪娟依法应当退还原告刘果、蒲治慧支付的16万元购房款，现被告张金明仅退还8万元，下欠8万元拒不支付，故原、被告之间存在合法的债权债务关系，且现被告张金明、陈雪娟夫妻关系仍在存续期间，故原告刘果、蒲治慧主张要求被告张金明、陈雪娟退还原告刘果、蒲治慧购房款8万元，本院予以确认；因原告刘果、蒲治慧未能提交证据证明其损失情况，故对原告刘果、蒲治慧主张的赔偿损失，本院不予确认。诉讼中，被告张金明辩称，房屋转让协议的甲方即转让人是被告张金明，原告不应当将8万元购房款支付给被告陈雪娟，且原告刘果曾向被告张金明出具证明，证明被告张金明收到的8万元购房款由被告张金明退还，被告陈雪娟收到的8万元购房款由被告陈雪娟退还，被告张金明退还8万元购房款后，不再追究被告张金明责任。根据原、被告双方举证及陈述，可以确认原、被告双方虽然持有的房屋转让协议有不一致的地方，但内容完全一致，且均有被告陈雪娟签字，协议签订时，被告张金明、陈雪娟夫妻关系存续，故原告将8万元购房款支付给被告陈雪娟未有不妥之处。关于原告刘果向被告张金明出具的证明，属于个人内部约定，不能对抗法律强制规定，且该证明原告蒲治慧和被告陈雪娟均未签字确认，侵犯了原告蒲治慧和被告陈雪娟的合法权益，故对于原告刘果出具的证明，法律效力本院不予确认。综上，为了维护各方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：被告张金明、陈雪娟于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告刘果、蒲治慧购房款8万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告张金明、陈雪娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  闻群英二〇一九年八月十四日书记员  鲁 丰