北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初1452号原告：王某1，男，汉族，1969年7月13日出生，京西物业管理中心厨师，住北京市门头沟区。被告：刘某，女，满族，1972年7月7日出生，无业，住北京市门头沟区。第三人：王某2，女，满族，2000年1月17日出生，北京顺义城市学院学生，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：刘某（王某2之母），女，汉族，1972年7月7日出生，无业，住北京市门头沟区。第三人：王某3，男，汉族，1982年8月1日出生，自由职业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：王某1，男，汉族，1969年7月13日出生，京西物业管理中心厨师，住北京市门头沟区。原告王某1与被告刘某、第三人王某2、王某3离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兼第三人王某3的委托诉讼代理人王某1，被告兼第三人王某2的委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。原告王某1向本院提出诉讼请求：请求对夫妻共同财产门头沟区惠民家园一区12号楼6层4单元***号房屋（以下简称***号房屋）依法进行分割，房屋归我所有，我向刘某支付房屋折价款，因王某3作为安置人口应得的居住利益补偿已赠与给我，刘某应向我支付王某3的居住利益补偿款，房屋折价款与居住利益补偿款折抵后，同意按照房屋评估价格的20%给付刘某房屋折价款。事实和理由：我与刘某原系夫妻，于1994年结婚，2013年离婚。坐落于门头沟区黑山东空心砖****房屋原系我父亲承租的公房，2004年我父亲去世，2005年该公房的承租人变更为我。2010年该公房拆迁，安置了***号房屋。我认可***号房屋属于夫妻共同财产，但因***号房屋来源于我父亲承租的公房，故在分割夫妻共同财产时我应该多分。被告刘某辩称：***号房屋是双方夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，我享有平等分割的权利，至少应分得一半财产。我属于女方、抚养子女方、离婚中的无过错方，且无其他住房，应享有更多的权利份额。王某2作为被安置人之一，一直住在***号房屋内，在夫妻财产分割时，应对她的被安置人权利进行合理补偿。综上，我同意对***号房屋依法进行分割，房屋归王某1所有，王某1向我一次性支付房屋折价款，因王某2作为安置人口应得的居住利益补偿已赠与给我，王某1应向我支付王某2的居住利益补偿款，要求王某1向我支付房屋折价款和居住利益补偿款总共不低于房产评估价的70%。第三人王某3述称：我是拆迁协议中的安置人口，如果有我的居住利益，我将应得的居住利益补偿赠与王某1。第三人王某2述称：我是拆迁协议中的安置人口，如果有我的居住利益，我将应得的居住利益补偿赠与刘某。本院经审理认定事实如下：王某1与刘某于1994年8月18日登记结婚，2000年1月17日，双方生育一女王某2。坐落于门头沟东空心砖****房屋原系王某1之父王振生承租的公房，王振生去世后，2005年该公房承租人变更为王某1。2010年9月7日，王某1就上述房屋与北京昊泰房地产开发有限公司签订《北京市门头沟区黑山及黑山三角地房改带危改拆迁安置购房合同》，载明买受人为王某1，在黑山及黑山三角地危改区内（原住址：门头沟东空心砖1排2号），有正式住房零间，房屋性质为公房，使用面积零平方米，建筑面积零平方米，应安置人口4人，分别为王某1、王某2、刘某、王某3（王某1之侄子），王某1自愿购买***号房屋，安置住房房价款合计91012元，一次性付清安置住房房价款优惠金额为2730元，实际购房金额为88282元。上述购房合同所附房价计算表记载：被拆迁房屋间数和建筑面积均为0，无工龄优惠、教师优惠和援藏优惠，享受顶层优惠2000元；回迁房建筑面积66．21平方米，户型为2室1厅；房改售房成本价为1219元/平方米，本地区经济适用住房价格为3200元/平方米；安置房建筑面积未超过原住房建筑面积部分房价F1为0元；安置房建筑面积超过原住房建筑面积但未超过人均15平方米（含）以内部分F2计算公式为成本价×（15×家庭人口-原住房面积），该部分价格为73140元；安置房建筑面积超过人均15平方米部分房价F3计算公式为本地区经济适用住房价格*（安置房建筑面积-15*家庭人口），该部分价格为19872元。总房价款为F1、F2、F3合计数额减去顶层优惠，共计91012元。2012年1月13日，王某1取得***号房屋的所有权证，房屋所有权人登记为王某1。2012年7月，王某1起诉要求与刘某离婚，本院判决驳回其诉讼请求。2013年2月，王某1再次起诉要求与刘某离婚，本院判决驳回其诉讼请求。2013年11月15日，王某1与刘某经本院判决离婚，双方之女王某2由刘某抚养，王某1每月给付子女抚养费400元，至王某2十八周岁止。该判决已生效。在该次离婚诉讼中，王某1表示***号房屋和屋内设施由刘某及王某2居住、使用，不要求法院处理，故本院对***号房屋未予处理。***号房屋现由刘某、王某2居住使用。经王某1申请，本院依法委托北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司对***号房屋的市场价值进行评估，该公司作出京世诚评字2019第S-025号《房地产估价报告》，结论为：房地产单价38460元/平方米，房地产总价255．41万元。王某1预交评估费8885元，自愿负担。审理中，王某1表示放弃王某3的居住利益补偿，同意支付王某2的居住利益补偿款10万元，刘某要求王某1支付王某2的居住利益款15万元。双方均认可刘某无其他住房。王某1主张除***号房屋外，自己名下无其他住房，刘某主张听说王某1购买了其他住房，但未提供证据证实。刘某主张王某1在离婚中存在过错，但未提供证据证实。本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，***号房屋系王某1与刘某婚姻关系存续期间取得的回迁安置房，被拆迁房屋的承租人及回迁安置房的购买人均为王某1，故***号房屋系王某1与刘某的夫妻共同财产。因双方在离婚时未对该财产进行处理，现王某1起诉请求分割，本院予以准许。双方均同意***号房屋归王某1所有，王某1向刘某支付房屋折价款，本院不持异议。刘某以王某1是离婚过错方为由要求对其少分财产的主张，缺乏证据证实，本院不予采纳。因王某2已经成年，刘某以其是子女抚养方为由要求多分财产的主张，本院不予采纳。刘某作为女方且无住房，确应予以照顾，但因双方于2013年离婚后至今，***号房屋一直由刘某居住，客观上已经对刘某进行了照顾，且王某1亦无其他住房，故对刘某以此为由要求多分财产的主张，本院不予采纳。因***号房屋来源于王某1之父承租的公房，本院酌情确定王某1享有房屋60%的份额，刘某享有房屋40%的份额，根据评估结论，王某1应向刘某支付房屋折价款1021640元。因***号房屋系回迁安置房，王某2系应安置人口，根据拆迁政策，享有相应的安置面积，对603号房屋享有居住、使用的权利。现王某1与刘某均同意向王某2支付居住利益补偿，王某2将其应得的居住利益补偿赠与刘某，本院不持异议。根据王某2的实际情况及相关拆迁政策，本院酌情确定王某1向刘某支付王某2的居住利益补偿款15万元。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条的规定，判决如下：一、坐落于北京市门头沟区惠民家园一区12号楼6层4单元***号房屋归王某1所有。二、王某1于本判决生效之日起七日内支付刘某房屋折价款1021640元、王某2的居住利益补偿款150000元，共计1171640元。案件受理费13616元，由王某1负担8170元，已交纳；由刘某负担5446元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  韩晓飞二〇一九年八月十九日书记员  王睿涵