河南省正阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1724民初1866号原告：河南省枫华生态食品有限公司。住所地：河南省正阳县工业集中区。法定代表人：魏俊清，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：牛雅挺，男，1990年1月17日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：曹勇，河南胜蓝律师事务所律师。被告：王延洲，男，1971年12月10日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：罗莹，河南尚成律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷，河南尚成律师事务所律师。被告：正阳县古耕农业科技有限公司。住所地：河南省正阳县产业集聚区。法定代表人：孔春生，系该公司执行董事。第三人：正阳县古耕种植农民专业合作社。住所地：正阳县彭桥乡大陈村。法定代表人：王小衬，系董事长。原告河南省枫华生态食品有限公司诉被告王延洲、正阳县古耕农业科技有限公司租赁合同纠纷一案，王延洲不服本院（2018）豫1724民初3788号民事判决，提起上诉。驻马店市中级人民法院于2019年3月19日作出（2019）豫17民终1057号民事裁定书，认为一审判决认定事实不清并漏列正阳县古耕种植农民专业合作社为本案当事人违反法定程序，将本案发回本院重审。本院于2019年4月9日立案受理后，依法通知正阳县古耕种植农民专业合作社作为本案第三人参加诉讼，并依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南省枫华生态食品有限公司委托诉讼代理人牛雅挺、曹勇，被告王延洲及其委托诉讼代理人罗莹、吴婷到庭参加诉讼。被告正阳县古耕农业科技有限公司及第三人正阳县古耕种植农民专业合作社经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南省枫华生态食品有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2016年6月30日签订的租赁协议，并要求被告返还租赁房屋；2、请求被告支付原告租金及违约金共计487500元及利息（利息按银行同期贷款利率，从2018年5月10日起计算至判决履行完毕之日）；3、诉讼费用由被告承担。庭审过程中原告变更第二项诉讼请求为：要求被告支付原告租金暂时计算至2018年6月30日为375000元。事实与理由：2016年6月30日，原告与被告王延洲签订租赁协议，约定原告将位于正阳县机械加工园区原告公司的原屠宰生产厂区（占地约31.56亩）内所有楼房、厂房、库房、设施、设备租赁给被告王延洲；租期10年，从2016年6月30日至2026年6月30日；租金每年25万元等条款。租赁协议签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告正阳县古耕农业科技有限公司也实际使用了原告公司的厂房等设备。但是，自原、被告双方签订租赁协议约定第一次交付租金之日起，被告便拒绝交付。经原告多次催要，被告仍未向原告支付任何租金，现被告的行为已经构成根本违约，致使合同目的根本不能实现。2018年5月10日原告向被告王延洲送达解除租赁协议通知函。原告作为出租人有权依据原、被告双方签订的租赁协议请求被告支付租金及违约金，并在该合同解除后请求被告返还厂房等设施、设备。为此原告诉至本院。被告王延洲辩称，一、租赁协议与承包经营合同是关联合同，从合同主体上看，甲方都是原告，乙方都是王延洲（正阳县古耕种植农民专业合作社成立后作为乙方加入）；从承包期限看，均为十年，期限对应；从承包内容来看，承包经营合同是答辩人承包原告公司的种植业务模块经营，消纳被答辩人旗下的猪场沼液，并利用沼液作为有机肥发生蔬菜及其他农作物种植。原告需要在猪场周边租赁合理规模的土地并承担费用，负责2018年之前的基础设施的投资。答辩人是基于承包经营合同的内容才签订的租赁协议，承包原告的经营模块，由原告提供设备，生成沼液用来种植农作物。因为原告没有履行承包经营合同的义务，导致原、被告的租赁协议无法履行。二、租赁协议成立未生效。根据租赁协议第15条约定，本协议经双方签字盖章且原告收到被告王延洲支付的第一年租金后生效。之所以约定该生效条件，是因为在承包经营合同中原告向答辩人承诺投资前期基础设施，提供合同签订后至2017年12月31日之间的流动资金。答辩人为了履行合同实现承包的目的，需要对租赁物投入大量的财力、物力，为了双方权利义务的对等，才会在租赁合同中约定该生效条件。所附条件是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效条款。因合同所附生效条件未成就，租赁协议未生效。三、答辩人不应当支付租金，原告违约在先。存放沼液的池子面积太小，不够1/3使用，养沼液需要90天时间，影响沼液的生产；没有建立围网和地下排污管道，生产用房，导致被告不能把承包原告经营模块的原材料消纳加工为沼液作为生物肥料，进而无法正常使用租赁物进行生产经营。答辩人为了履行租赁协议与承包经营合同已经付出了大量的人力、财力、物力，并造成前期的巨额投资无法回本，对此，答辩人保留起诉要求原告公司进行赔偿的权利。因此，原告诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回原告诉讼请求。被告正阳县古耕农业科技有限公司在法定期限内未提出答辩意见。第三人正阳县古耕种植农民专业合作社在法定期限内未陈述意见。经审理查明，2016年6月30日原告河南省枫华生态食品有限公司（甲方）与被告王延洲（乙方）签订租赁协议一份，约定：“为了更好地开支甲方的种植模块业务，配合甲方达到环保要求。经甲、乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议。1、甲方将位于正阳县机械加工园区河南省枫华生态食品有限公司的原屠宰生产厂区（占地约31.56亩）内的所有楼房、厂房、库房、设施、设备租赁给乙方。2、租期10年，从2016年6月30日至2026年6月30日。3、租金每年25万元。甲方给予乙方第一年6个月的免租期，第一年实际缴付租金为6个月，应于本协议签订之日起30日内一次性支付。以后租金每年一交，乙方须在每年的5月1日前交次年租金。乙方迟延支付租金，每迟延一天应按应付租金额的2%向甲方支付违约金，如乙方迟延交付租金达30天以上，则甲方有权解除本合同。4、乙方独立合法经营，自负盈亏，经营期间所产生的一切税费均由乙方承担。……13、本协议提前解除、终止或租赁期届满甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于解除、终止之日或租赁期届满之日迁离租赁物，并将租赁物全部返还甲方；逾期一天支付违约金1万元，逾期十天视为乙方搬离完毕，遗留物品视为乙方抛弃物品，甲方有权自行处理且乙方应承担相关费用。……15、本合同一式二份，双方各持一份；本协议经甲、乙双方签字盖章，且甲方收到乙方支付的第一年租金后生效。”协议落款处甲方由原告公司法定代表人魏俊清签字，乙方由王延洲本人签字。上述租赁协议签订后，原告河南省枫华生态食品有限公司将其公司的所有楼房、厂房、库房、设施、设备交付给被告王延洲租赁使用。王延洲为了开展种植业务，于2016年8月25日发起成立第三人正阳县古耕种植农民专业合作社，后为了完成招商引资项目于2016年12月13日将其租赁的原告的厂房设备等作为出资成立正阳县古耕农业科技有限公司，并将其租赁的原告厂房作为该公司营业住所地。2018年5月10日，原告对被告王延洲作出解除租赁协议通知函，作出如下决定：1、自本通知函到达贵公司，即时解除双方签订的租赁协议；2、贵方应该在收到本通知函三日内，向原告支付拖欠租金人民币37.5万元；3、原屠宰场内所有楼房、厂房以及库房内设施、设备等，经原告同意，贵方才可处理；4、因贵方存在上述违约行为，导致原告已经遭受巨大损失，原告保留追究贵方的法律责任。庭审中被告王延洲认可其于2018年7月收到了该解除通知函，但表示对该协议的解除有异议，本案之前王延洲没有起诉或者申请仲裁请求确认解除该协议的效力。另查明，2016年6月16日，原告河南省枫华生态食品有限公司（甲方）与被告王延洲（乙方）签订承包经营合同一份，约定：“一、总则1、乙方承包枫华生态公司种植业务模块经营，主要任务是：（1）消纳甲方旗下猪场沼液，配合甲方猪场达到环保要求；（2）利用沼液作为有机肥发展蔬菜及其他农作物种植。……二、承包方式1、甲方负责：（1）在猪场周边租赁合理规模的土地，以供消纳沼液、发展种植之用，承担其租赁费用；（2）负责承包前期的一年半期限内（即从2016年6月1日至2017年12月31日）的土地内部基础设施的投资，比如沼液管道的铺设等；2、乙方负责：（1）沼液的技术处理，以达到发展种植的要求；（2）种植内容的选择，种植的日常管理；（3）种植果实的加工与销售。三、承包期限：承包经营期限为十年，即从二○一六年六月一日起至二○二六年5月31日。……”在该合同尾部甲方法定代表人签字并加盖原告公司印章，乙方由王延洲签名并加盖正阳县古耕种植农民专业合作社印章。被告王延洲称2016年6月30日租赁协议是以该承包经营合同中约定的原告履行承包前期一年半期限内（即从2016年6月1日至2017年12月31日）的土地内部基础设施的投资（如铺设沼液管道等）义务为前提，因原告先行违约才导致租赁协议不能履行。再查明，被告正阳县古耕农业科技有限公司于2016年12月13日由孔春生、王延洲共同出资5000万元成立，公司注册资本为5000万元，2017年5月4日法定代表人由王延洲变更为孔春生，营业期限至2036年12月12日，经营范围：农副产品加工、销售及研发；蔬菜种植及销售，经营状态为存续。第三人正阳县古耕种植农民专业合作社于2016年8月25日成立，法定代表人于2018年12月24日变更为王小衬，经营范围为：组织成员开展农作物种植；组织采购、供应成员所需的生产资料；组织收购、销售成员生产的产品；开展成员所需的运输、储藏、包装服务；开展与生产经营相关的技术、信息服务。被告正阳县古耕农业科技有限公司及第三人正阳县古耕种植农民专业合作社均系由被告王延洲发起设立，被告王延洲均占98%的股份。本院于2019年7月19日对第三人正阳县古耕种植农民专业合作社工商登记法定代表人王小衬进行了调查询问，王小衬称其对本人如何成为第三人法定代表人不知情，在该案之前不知道被告和第三人的存在，也不知道被告和第三人现在是否实际存在和是否存在实际经营活动。上述事实，有原告提交的租赁协议、解除租赁协议通知函、正房权证字第**产权证、照片，被告王延洲提交的租赁协议、承包经营合同，本院对第三人法定代表人王小衬的调查询问笔录，及庭审笔录予以证实。本院认为，被告王延洲租赁原告河南省枫华生态食品有限公司的厂房、设备等，租赁协议签订之后，租赁物已实际交付使用，该租赁协议已因实际履行而生效。被告王延洲应当按照合同约定支付租金。因被告王延洲逾期支付租金构成违约，原告有权解除合同。原告于2018年5月10日对被告王延洲作出解除合同通知函，被告王延洲承认已于2018年7月收到该解除通知，虽然本案中被告王延洲对解除合同提出了异议，但其辩称该租赁协议成立未生效从而不存在解除问题的异议理由不成立，该租赁协议自解除通知到达被告王延洲时即已解除。因此，原告要求解除2016年6月30日租赁协议，因该协议已在解除通知到达被告王延洲时即解除，已失去解除合同的事实基础，本院不予支持。租赁合同解除后，被告王延洲应当返还原告租赁房屋。庭审中原告变更诉讼请求第二项为要求被告支付租金暂时计算至2018年6月30日，放弃了要求被告支付违约金和利息的诉讼请求，本案中，2016年6月30日原告与被告王延洲签订租赁协议并交付租赁物之后，根据协议约定免除第一年6个月租金，每年租金25万元，至2018年6月30日租金为375000元。因此，被告王延洲应当支付原告租金375000元。因该租赁协议已经于2018年7月解除，原告要求2018年7月之后的租金没有事实依据。因该租赁协议系由被告王延洲作为合同相对方与原告所签订，原告要求被告正阳县古耕农业科技有限公司共同支付原告租金，没有法律依据，本院不予支持。关于被告王延洲辩称，该租赁协议第15条约定自原告收到被告王延洲支付的第一年租金后该协议生效，因原告违约没有履行承包经营合同约定的义务导致该租赁协议没有履行的条件，因此被告王延洲没有向原告交付第一年租金，该协议虽成立但未生效；本院认为，因该租赁协议签订后，原告已经实际交付了租赁物，被告也已实际占有使用了租赁物，该租赁协议已经因实际履行而生效，因此，对被告王延洲关于租赁协议未生效的辩称意见，本院不予采纳。被告王延洲为了开展种植业务，于2016年8月25日发起成立第三人正阳县古耕种植农民专业合作社，并于2016年12月13日将其租赁原告的厂房设备作为出资成立被告正阳县古耕农业科技有限公司并作为该公司的住所地，但本院无法查明被告正阳县古耕农业科技有限公司的实际经营情况；被告王延洲自称其成立第三人是为了经营种植业务，成立被告正阳县古耕农业科技有限公司是为了完成招商引资项目，实际运营的是第三人，但第三人目前工商注册登记的法定代表人王小衬对被告正阳县古耕农业科技有限公司及第三人如何成立、是否存在实际经营活动及其如何成为第三人法定代表人均不知情；被告正阳县古耕农业科技有限公司目前法定代表人孔春生也无法取得联系，无法查明该公司实际运营情况。因此，关于被告王延洲辩称的承包经营协议与租赁协议之间的关联性无法查明，且被告王延洲提交的证据不足以证明该租赁协议与2016年6月16日承包经营协议之间的关联性和先后履行义务关系，因此，关于被告王延洲辩称因原告没有履行承包经营协议约定的先行义务导致被告王延洲无法履行租赁协议的辩称意见，本院不予采纳。因租赁协议系由原告与被告王延洲签订，原告以其厂房由被告王延洲出资用于成立被告正阳县古耕农业科技有限公司并作为该公司注册地为由，要求被告正阳县古耕农业科技有限公司共同返还租赁房屋，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、限被告王延洲于本判决生效之日起十日内返还原告河南省枫华生态食品有限公司租赁房屋；二、限被告王延洲于本判决生效之日起十日内支付原告河南省枫华生态食品有限公司租金375000元；三、驳回原告河南省枫华生态食品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8612元，由原告河南省枫华生态食品有限公司负担1687元，被告王延洲负担6925元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长  郑新成审判员  马克斌审判员  杨 娟二〇一九年八月二十九日书记员  党姣姣