上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初27405号原告：胡某1，男，1957年8月28日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：孟宪中，上海祁长宇律师事务所律师。被告：胡某2，男，1983年1月5日出生，汉族，住上海市。被告：张某，女，1981年11月7日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：俞杰，上海徐松婷律师事务所律师。原告胡某1与被告胡某2、张某共有纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡某1及其委托诉讼代理人孟宪中，被告胡某2，被告张某及其委托诉讼代理人俞杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡某1向本院提出诉讼请求：1、要求确认上海市凉城路凉城二村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)归胡某1所有；2、要求判令胡某2、张某配合胡某1办理系争房屋的产权过户手续。事实和理由：胡某1与胡某2系父子，胡某2与张某系夫妻。2004年胡某1欲购买系争房屋，但因自己系部队工作人员，无法办理购房贷款，故与胡某2、张某商定，由胡某1出资购房，借用胡某2、张某名义办理贷款，房产登记在胡某1、胡某2、张某三人名下，待胡某1将胡某2、张某归还的贷款本息支付给胡某2、张某后，胡某2、张某无条件配合胡某1将系争房屋产权变更登记至胡某1一人名下。2004年4月18日，胡某1、胡某2、张某与出售方签订系争房屋买卖合同，购房款总价人民币(以下币种均为人民币)386,000元。首付20万元系胡某1支付，购房贷款186,000元系以胡某2、张某名义所贷。2015年胡某1开始向胡某2、张某还款，2015年1月及2015年6月先后支付给胡某2、张某现金3万元和6,000元，2017年4月支付给胡某2、张某现金3万元，2017年8月底、9月初转账支付12万元至张某账户，共计支付了186,000元，胡某1已将贷款本金全部归还给胡某2、张某。胡某2、张某将系争房屋出租并收取租金，租金抵付胡某1应支付给胡某2、张某的贷款利息。现胡某2、张某已提前向银行还清贷款，但胡某2、张某却迟迟不配合胡某1办理产权变更手续。胡某1认为，双方达成的协议合法有效，系争房屋实际由胡某1出资购买，理应归胡某1一人所有。胡某2、张某违反承诺，不配合办理产权变更登记，故要求判如所请。胡某2辩称：胡某1陈述属实，同意其诉讼请求。购买系争房屋时双方确有口头协议，即系争房屋归胡某1所有，胡某2、张某名字列入产权证系为了办理贷款之需。购房首付款20万元系胡某1出资，胡某1已将186,000元的贷款本金支付给胡某2、张某。系争房屋购买后作为胡某2、张某的婚房使用，胡某2、张某居住至2010年左右，后为了孩子读书而搬离至胡某2母亲名下的控江路房屋居住，系争房屋对外出租，租金由胡某2、张某收取。2015年胡某2、张某购买了上海市双辽一村XXX号XXX室房屋。张某辩称：不同意胡某1的诉讼请求。胡某2、张某确立恋爱关系后，双方父母协商购买婚房，因当时胡某2尚未达到法定婚龄，无法办理结婚登记，胡某1担心购房后，如胡某2、张某不结婚，则会造成其损失，故胡某1提出购房时将其名字加到产权证上，以防变故。系争房屋总价386,000元，首付20万元，贷款186,000元。胡某2、张某结婚时，双方父母均出资约20万元，故首付20万元应系由双方父母共同出资。贷款系由胡某2、张某按月归还，2006年12月底，胡某2、张某向张某姑姑借款10万元，将剩余贷款一次性提前还清。控江路房屋后让出给胡某2的弟弟作婚房，胡某2、张某遂搬出该房在外借房居住。胡某1给过张某15万元，其中3万元系给胡某2、张某在外租房的补贴，12万元系胡某1给胡某2、张某儿子的教育金，用于孩子补课费用。对胡某1所称其余36,000元，胡某2、张某未收到过。胡某1与胡某2、张某之间从未口头约定待胡某1将贷款本息支付给胡某2、张某后，系争房屋产权归胡某1一人所有。系争房屋系胡某2、张某的婚房，胡某2、张某搬出后，于2014年5月将该房屋出租至今。本院经审理认定事实如下：胡某1与胡某2系父子，胡某2与张某系夫妻。2004年4月18日，胡某1、胡某2、张某与案外人韩某某签订《上海市房地产买卖合同》，约定：胡某1、胡某2、张某向韩某某购买系争房屋，建筑面积61.26平方米；房屋转让价为386,000元，签订合同当日支付定金1万元，该款待支付尾款时抵作房价款，2004年4月30日之前支付19万元，2004年5月20日之前支付186,000元。2004年4月，胡某2与上海银行上工支行签订《个人住房抵押借款合同》，向银行贷款186,000元。2004年5月10日，经核准，系争房屋产权登记至胡某1、胡某2、张某名下，产权证上未记载共有形式。系争房屋由胡某2、张某居住，银行贷款由胡某2按月归还。2005年1月17日，胡某2、张某登记结婚。2006年12月25日，胡某2将剩余贷款本息一次性提前还清。2010年胡某2、张某搬离系争房屋，搬入胡某1夫妇位于控江路的房屋居住，后又搬出在外租房居住。系争房屋由胡某2、张某对外出租，租金由胡某2、张某收取。另查明：2004年4月24日，胡某2名下中国工商银行账户存入19万元。审理中，就系争房屋的首付款支付情况，胡某1称：定金1万元系其直接支付给出售方韩某某，19万元系2004年4月份分几笔从银行提取大约13万元，并向亲戚、朋友借款6万元，凑足19万元，一次性打到胡某2工商银行卡上，胡某2将该19万元转给了韩某某。胡某2称：胡某1所述属实。张某在2018年11月8日预备庭审中称：系争房屋首付款20万元确系胡某1支付，贷款系以胡某2、张某名义所贷，并用胡某2、张某的夫妻共同财产归还。张某在2019年3月5日、2019年7月4日庭审中改口称：首付款20万元系由胡某2、张某双方父母共同出资，系由张某直接支付给韩某某。审理中，胡某1表示：如法院不能认定系争房屋产权归胡某1一人所有，则要求按照出资比例对各自的产权份额进行确认，鉴于胡某1对系争房屋出资较多，贡献较大，故胡某1应占80%产权份额，胡某2、张某应共占20%产权份额。胡某2表示：如法院不能认定系争房屋产权归胡某1一人所有，则同意按照出资比例确认各自的产权份额，胡某1应占62.5%产权份额，胡某2、张某应共占37.5%产权份额。张某表示：同意按照系争房屋的出资情况及购房目的来确认各自的产权份额，胡某1应占20%产权份额，胡某2、张某应共占80%产权份额。审理中，张某向胡某2提出离婚诉讼，未获法院准许。本院认为：本案的争议焦点是购房首付款20万元系由谁出资，以及胡某1与胡某2、张某之间是否就胡某1支付给胡某2、张某186,000元后，系争房屋产权归胡某1一人所有达成过口头协议。首先，关于首付款支付情况。胡某1对20万元首付款支付情况的陈述，与本院查实的证据相吻合。张某在2018年11月8日预备庭审中确认首付款20万元确系胡某1支付，但在2019年3月5日、2019年7月4日庭审中又改口称系由双方父母共同出资，张某未能提供足以推翻先前自认的相反证据。即便如张某所言，首付款系由双方父母共同出资，但产权证上只加入了胡某1的名字，而未加入张某父母的名字，张某对此也未作出充分、合理的解释。故本院有理由相信并认定，首付款20万元系由胡某1出资。其次，关于胡某1与胡某2、张某之间是否就胡某1支付给胡某2、张某186,000元后，系争房屋产权归胡某1一人所有达成过口头协议。胡某1主张其向胡某2、张某支付了186,000元，张某只认可收到15万元。即便胡某1确实支付了186,000元，但胡某1与胡某2、张某之间系父子、公媳关系，生活上难免有经济往来，胡某1未能充分举证证明其付款用途确系用于归还胡某2、张某支付的贷款，故现仅凭胡某1的付款金额与贷款本金金额相一致，本院亦难以认定双方达成了口头协议。胡某2、张某已在2006年年底提前还清全部贷款，系争房屋的房价至今已大幅上涨，胡某1在胡某2、张某夫妻矛盾激化后，以其归还胡某2、张某支付的贷款为由，主张收回系争房屋的全部产权，也有失公平。胡某1主张系争房屋产权全部归其所有，缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。系争房屋系胡某1、胡某2、张某共有之房产，其三人存在家庭成员关系，故共有形式应为共同共有。现胡某1表示如法院不能确认系争房屋产权全部归其所有，则其主张确认按份共有，胡某2、张某亦同意确认按份共有，故本院依法对其各自的产权份额予以确认。对胡某1与胡某2、张某各自所占份额，本院综合出资等情况予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九十九条、第一百零三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定，判决如下：一、确认上海市凉城路凉城二村XXX号XXX室房屋产权归胡某1、胡某2、张某按份共有，胡某1占50%的产权份额，胡某2、张某共占50%的产权份额；二、胡某1、胡某2、张某应于本判决生效之日起30日内共同办理上述房屋的产权份额登记手续，所涉相关税、费，由胡某1、胡某2、张某按照国家相关规定各自承担；三、驳回胡某1的其余诉讼请求。案件受理费26,800元，由胡某1负担13,400元，由胡某2、张某共同负担13,400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  郑 煌人民陪审员  薛翠兰人民陪审员  王 静二〇一九年八月三十日书 记 员  管西凤附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。