山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初1774号 原告：青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：隋淑娥，董事长。 委托诉讼代理人：董汉琼，山东润杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李国栋，山东润杰律师事务所律师。 被告：丁海燕,女，1973年8月14日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：青岛巧燕坊餐饮管理有限公司，住所地青岛市市**。统一社会信用代码：9137020066129806XA。 法定代表人：王筱华。 被告：田曙光,男，1970年1月1日出生，汉族，住青岛市市**。 原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司（以下简称恒信公司）与被告丁海燕、田曙光、青岛巧燕坊餐饮管理有限公司（以下简称巧燕坊公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李国栋、被告丁海燕到庭参加了诉讼。被告田曙光、巧燕坊公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求，请求判令：1、判令被告立即偿还原告贷款本金199万元、利息264980元(计算至2019年1月10日)，共计2254980元；2、判令被告支付原告以本金199万元为基数自2019年1月11日起至实际支付之日止的利息，按年利率22.4%计算；3、判令被告支付原告律师费9000元；4、判令原告对位于青岛市市北区长春路58号的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月18日，原告与被告丁海燕签订了贷款合同（合同编号为恒信城发小贷个担贷字第201409181062号），约定被告丁海燕在原告处贷款200万元，贷款期限为2014年9月18日至2015年3月18日，贷款利率为年利率15.6%，还款方式为到期还本，利息每个月结算一次，若到期未能按照约定偿还贷款本息的，则利息按照实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按照合同约定的贷款利率加收6.8%罚息的利率计算，同时约定为实现合同项下的债权以及担保权利而产生的律师费等均由借款人承担。被告田曙光、巧燕坊公司签订担保合同，为该笔贷款提供担保。贷款合同签订后，原告依约于2014年9月18日向被告丁海燕发放200万元贷款。此后，经原告多次催收，被告仍拖欠原告贷款本金、利息及律师费等各项费用共计2263980元。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告无奈诉至法院，望判如所请。 被告丁海燕答辩称：钱不是被告丁海燕本人使用的，被告丁海燕当初是在被告巧燕坊处工作，是为了帮忙才签的字，怎么还怎么付利息，被告丁海燕也不清楚，被告只是顶名借款。 被告田曙光未作答辩。 被告巧燕坊公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及质证意见，本院审理查明的事实如下： 2014年9月18日，原告与被告丁海燕签订了合同编号为恒信城发小贷个担贷字第201409181062号的个人担保贷款合同，约定被告丁海燕在原告处贷款200万元，借款期限为2014年9月18日至2015年3月18日，贷款利率为年利率15.6%，还款方式为到期还本，利息每个月结算一次，若到期未能按照约定偿还贷款本息的，则利息按照实际逾期天数，自逾期之日起对贷款本金按照合同约定的贷款利率加收6.8%罚息的利率计算，同时约定为实现合同项下的债权以及担保权利而产生的律师费等均由借款人承担。2014年9月18日，被告巧燕坊公司与原告签订恒信城发小贷额抵字第201409181062-01号最高额抵押担保合同1份，约定被告巧燕坊公司以其名下位于青岛市市北区长春路58号的房屋一处为被告丁海燕在2014年9月16日到2017年7月3日期间向原告的借款提供抵押担保，担保的债务本金最高余额为2000000元，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。2014年9月17日，被告巧燕坊公司与原告办理了不动产他项权证，证号为青房地权市他字第××号，抵押债权数额为2000000元。2014年9月18日，被告田曙光与原告签订恒信城发小贷额抵字第201409181062-02号最高额保证担保合同1份，约定被告田曙光为被告丁海燕在2014年9月18日至2015年9月18日期间向原告的借款提供保证担保，担保的最高金额为2000000元。2014年9月18日，原告通过银行转账方式向被告丁海燕支付借款200万元，被告丁海燕在借款借据上签字捺印予以确认。借款发生后，被告丁海燕偿还借款本金10000元及借款期间的利息和借款到期后至2018年6月9日期间的逾期利息，未偿还其他借款本金及利息。2017年3月10日，被告丁海燕、田曙光、巧燕坊公司签署同意履行义务认诺书一份，被告丁海燕承诺，本笔借款诉讼时效自此中断，并即时重新计算；被告田曙光承诺本笔借款履行期限届满2年后，仍承担清偿借款本息的义务，本笔借款诉讼时效重新起算后两年，保证人田曙光自愿承担保证责任；被告巧燕坊公司承诺，借款本息清偿前，抵押登记不予撤销。 本院认为，原告恒信公司与被告丁海燕签订的借款合同、与被告巧燕坊公司签订的最高额抵押担保合同及原告与被告田曙光签订的保证担保合同均系当事人真实意思表示，合法有效，合同当事人应按照合同约定行使权利，履行义务。本案中，原告依照合同约定向被告丁海燕履行了发放贷款的义务，被告丁海燕应按照合同约定按期履行还款付息义务，原告主张被告丁海燕支付未偿还的借款本金199万元及利息，有事实和法律根据，本院依法予以支持。上述借款利息应当自按照年利率22.4%自2018年6月10日起计算至欠款全部付清之日止。关于律师费9000元。在原、被告签订的借款合同、担保合同和保证合同中，均约定借款逾期，则债务人和担保人应当承担原告实现债权的费用，但在原告与山东润杰律师事务所签订的委托代理合同中约定，律师代理费的支付采取分阶段支付的方式，现该代理费的支付未达到合同约定的支付条件，故对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持，原告可待支付条件达成并实际支付后另案主张。关于原告要求对被告巧燕坊公司提供的抵押财产享有优先受偿权的请求。原告与被告签订了抵押担保合同且就抵押物办理了抵押权登记，原告恒信公司对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告田曙光自愿为被告丁海燕的贷款提供连带责任保证，双方对保证期间的约定为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证期间到期后，被告承诺继续承担保证责任，现原告在本案中要求被告田曙光承担保证责任系在法律规定及被告自愿承诺的保证期间内提出，对原告的该主张，本院予以支持，但保证人承担的保证责任以原告就抵押物优先受偿后不足部分为限，同时，被告田曙光在承担保证责任后，有权向债务人丁海燕进行追偿。被告巧燕坊公司、田曙光经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，放弃举证权利，应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告丁海燕于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司借款本金1990000元及该借款本金自2018年6月10日起至欠款全部付清止的利息（按合同约定年利率22.4%计算）； 二、原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司对被告青岛巧燕坊餐饮管理有限公司提供的抵押物即位于青岛市市北区长春路58号的房屋一处拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项范围内享有优先受偿权； 三、被告田曙光对被告丁海燕的债务就抵押物未能清偿部分向原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司承担连带还款责任，其在承担还款义务后，可向债务人丁海燕进行追偿； 四、驳回原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24912元，由被告丁海燕、田曙光、青岛巧燕坊餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  韩 飞 人民陪审员  鲁峰峰 人民陪审员  薛 葵 二〇一九年八月十七日 书 记 员  肖长春 附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。