河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初9960号原告：李颖，女，1986年8月6日出生。委托诉讼代理人：徐全玲，河南千益律师事务所律师。被告：郑州威利实业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇镇兴路北侧、青年路南侧宽豪斯**楼112铺。法定代表人：金小兵，总经理。委托诉讼代理人：陈桂霞，河南思敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：武利洁，河南思敬律师事务所（实习）律师。原告李颖与被告郑州威利实业有限公司（以下简称威利公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李颖的委托诉讼代理人徐全玲，被告威利公司的委托诉讼代理人陈桂霞、武利洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李颖向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照合同约定为原告办理房屋产权登记；2.判令被告以购房款1043732元为基数，支付自2016年9月1日起按日万分之一至2017年12月27日实际交房之日的延期交房违约金50307.88元；3.判令被告以购房款1043732元为基数，支付自2016年10月31日起按银行同期活期存款利率计算至实际办理产权登记证书之日止的延期办证违约金，暂计至起诉之日为10959.1元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于中牟县××沙镇康庄大道西侧、××路东侧、规划路南侧××单元××商品房××套，总价款为1043732元。原告缴纳首付款313732元，余款办理银行按揭手续。2016年7月29日，贷款银行将余款发放到位。双方约定，被告应于2016年8月31日之前将符合合同约定的商品房交付给原告使用，逾期超过60日后，原告有权要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际履行之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。同时被告应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。如因被告的责任原告没有在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告按合同约定向原告支付延期办证违约金。另，因被告未及时为原告办理房屋登记手续，致使原告急需资金时无法抵押房屋获得贷款而对外借款产生巨额利息，该部分损失应由被告承担。后被告并未按照合同的约定时间交付房屋及为原告办理房屋产权登记，致使原告所购房屋至今没有办理产权登记。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。威利公司辩称，1.被告同意继续履行合同，尽快为原告办理房屋产权登记手续；2.被告不应承担逾期交房违约责任；3.原告诉请存在矛盾，逾期交房违约金和延期办理产权登记违约金不能一并主张，且逾期交房违约金已经能够弥补原告的损失，故不应支持原告主张被告支付逾期办证违约金。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月8日，被告威利公司（出卖人）与原告（××）李颖签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：1.××购买位于中牟县××沙镇康庄大道西侧、××路东侧、规划路南侧××单元××房屋××套，建筑面积135.99平方米，总价款1043732元。其中，现金支付313732元、商业贷款730000元；2.出卖人应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”并符合合同约定的商品房交付××使用；3.出卖人逾期交房不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；4.出卖人应当在房屋交付使用后60日内（即2016年10月29日前），持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利率向××支付违约金；如果因××手续不全以及未及时交纳相关费用等原因造成产权信息备案登记不能按期办理的，其责任由××承担。上述合同签订后，李颖向威利公司支付房屋价款，威利公司于2016年8月4日向原告交付房屋，原告在业主入住手续办理流转单上签字。涉案房屋于2017年10月28日经五大主体验收合格，后又经消防部门验收合格，于2017年12月19日取得建设行政主管部门竣工备案表。此外，关于威利公司交房期限顺延的情形有：2015年9月3日左右，停工8天，郑州力保“9·3”纪念活动期间空气质量，施工工地土石方作业停工；2015年11月1日至2016年3月31日，依照《2015年度冬季大气污染防治工作方案》停工150天。2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通告，郑州市房屋登记业务自2016年8月20日正式纳入不动产统一登记，实施“停旧发新”，即房管部门不再发放《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，改由市国土部门进行登记，并发放《不动产权证书》。申请人在郑州市住房保障和房地产管理局办理完相关业务后，郑州市住房保障和房地产管理局将予以发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》，当事人持《郑州市房屋交易和产权状况确认单》和其他申请材料到市不动产登记中心设立的办理窗口申请办理不动产登记，领取不动产权证书。自2016年8月20日起，郑州市住房保障和房地产管理局不再办理房屋所有权初始登记业务。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自的义务。关于交房，合同约定被告应当在2016年8月31日前交付房屋。2016年8月4日，原告在业主入住手续办理流转单上签字，确认收到被告交付的涉案房屋《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《业主手册》、《消防责任书》及钥匙，应视为被告已在约定时间内交付房屋，故被告不应支付迟延交房的违约金。关于报送房屋权属初始登记所需资料，《商品房买卖合同》约定，被告应于2016年10月29日前报送办理房屋权属初始登记的资料，但被告至今尚未向相关部门报送办理房屋权属初始登记材料，时间已长达近三年之久，其行为已构成违约，应承担违约责任。鉴于双方合同履行期间，国家对不动产登记进行重大政策调整、变更，郑州市于2016年8月正式启动不动产登记，不动产部门的机构设立、人员、政策调整变更等客观原因，是被告在签订合同时无法预见、无法克服的客观情况，造成了被告报送首次登记资料的时间拖延。综合以上情况，本院认为双方合同履行期间产生了情势变更的情形，酌情扣减被告6个月的违约期较为适宜。合同约定，如因出卖人的责任，××在规定的时间内不能取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利率向××支付违约金。现原告起诉要求被告为原告办理涉案房屋的不动产权证书以及以购房款1043732元为基数，自2017年4月29日起按照银行同期活期存款利率计付延期办证违约金的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。原告主张超过部分，本院不予支持。被告辩称不应承担逾期交房违约责任、逾期交房违约金和延期办理产权登记违约金不能一并主张，且逾期交房违约金已经能够弥补原告的损失，不应支付逾期办证违约金的意见，无事实及法律依据，本院对其该部分意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑州威利实业有限公司于本判决生效之日起三十日内按照房屋管理及产权登记机关的要求，协助原告李颖办理涉案房屋的不动产权证书（房屋位置：中牟县白沙镇康庄大道西侧、郑信路东侧、规划路南侧D座3单元10层1002号，合同编号：ZM16002547354）；二、被告郑州威利实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李颖支付逾期办理房屋权属初始登记违约金（违约金以1043732元为基数，自2017年4月29日起至实际办理完毕产权登记证书之日止按照银行同期活期存款利率计付）；三、驳回原告李颖的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1432元，减半收取计716元，由原告李颖负担547元，被告郑州威利实业有限公司负担169元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈春阳二〇一九年八月二十八日法官助理李玉琳书记员付保旗