湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初4063号原告：廖力，男，1981年9月24日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：陈文，湖南人和律师事务所律师。被告：女人世界购物中心管理（湖南）有限公司，住所地长沙市天心区解放西路**涵相大厦。法定代表人：陆序展，总经理。被告：长沙猎鹰驾驶培训有限公司，住，住所地长沙市岳麓区天顶街道枫林三路**涉外经济学院外教楼**/div>法定代表人：邱勇。被告：湖南新猎鹰科教有限公司，住所地，住所地长沙市岳麓区枫林三路**湖南涉外经济学院外花园外教楼**iv>法定代表人：张剑波。被告：湖南力拓房地产开发有限公司，住所地长沙，住所地长沙市岳麓区枫林三路**湖南涉外经济学院花园外教楼**>法定代表人：杨相奇。被告：张剑波，男，1959年2月10日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：吴松，男，1983年出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告廖力诉被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司（以下简称女人世界）、长沙猎鹰驾驶培训有限公司（以下简称猎鹰培训公司）、湖南新猎鹰科教有限公司（以下简称新猎鹰科教公司）、湖南力拓房地产开发有限公司（以下简称力拓房地产公司）、张剑波、吴松委托合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告廖力的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告女人世界、猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。原告廖力向本院提出诉讼请求：一、判令被告女人世界、猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松向原告支付自2015年2月1日起至2018年9月30日止的经营者管理收益1071882.83元、逾期违约金214376.57元、滞纳金1433107.34元，合计2719366.74元（2018年10月1日后的滞纳金按日千分之一继续计算至付清之日止）；二、被告女人世界、猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松向原告廖力支付因未及时还清银行贷款而产生的违约金；三、本案诉讼费用由被告女人世界、猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松承担。事实与理由：2012年11月23日，原告廖力与女人世界签订《委托经营管理协议书》（以下简称协议），约定由原告廖力购买位于长沙市天心区铺面，面积为33.74平方米，总价为3654146元，后委托女人世界全权经营和管理，委托经营期限为12年，即2013年5月1日起至2025年4月30日止。该协议约定在委托期限内，女人世界应当每年按该商铺实际成交净房款即3654146元的8％的标准向原告廖力支付经营管理收益（税后所得），并约定支付方式为按季支付，由女人世界在每个委度的首月10日前支付，若女人世界未按约定向原告廖力支付经营管理收益，则应按银行同期贷款基准利率向原告廖力支付违约金。同时协议约定，为保障经营管理收益支付义务的如约履行，猎鹰培训公司自愿为女人世界提供连带责任保证。此外，协议还约定了其他的权利义务。但是在履约过程中，女人世界并未按约定向原告廖力支付租金，在原告廖力多次催告后仍未能及时支付，为此，女人世界、猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松于2015年5月20日共同向原告廖力作出承诺，承诺内容有：1、由力拓房地产公司以长国用（2011）第006243号的土地使用权以及地处三湘大市场及马王堆商圈的土地使用权为女人世界向原告廖力支付委托经营管理收益提供担保；2、女人世界应当在2015年5月31日前、2015年6月20日前、2015年8月20日前、2015年9月30日前分别付清2015年元月、第一季度、第二季度、第三季度的经营管理收益；3、原告廖力因未及时支付银行按揭贷款而产生的违约金费用由女人世界、猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松支付；4、若女人世界未能履行承诺则应向原告廖力支付违约标的的20％作为违约金，如有拖延支付的情况，则女人世界应当按拖延支付金额的1‰每日支付滞纳金；5、在承诺作出后，猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松为承诺内容承担连带责任担保等内容。然而在承诺期限届满后，女人世界仍未能清偿拖欠的经营管理收益，其违约行为已严重损害了原告廖力的利益。原告廖力经多次与被告协商，双方一致同意《委托经营管理协议书》于2018年9月30日解除，解除协议后被告仍未及时支付返租款。被告女人世界、猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松未到庭应诉，未予书面答辩，也未向本院提交证据。原告廖力围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告女人世界、猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松未出庭质证，亦未提出书面异议，视为其放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。根据已认定的证据，结合原告廖力的委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：2012年11月23日，原告廖力与被告力拓房地产公司签订《长沙市商品房买卖合同》，该合同约定原告廖力购买被告力拓房地产公司出卖的位于长沙市天心区，建筑面积为33.74平方米，总价为3654146元。同日，原告廖力（委托方）与被告女人世界（受托方）及被告猎鹰培训公司（保证人）签订《委托经营管理协议书》，该协议约定由原告廖力将其购买的位于长沙市天心区委托被告女人世界全权经营管理,委托经营期限为12年,自起至2025年4月30日止。在委托期限内,被告女人世界每年按该房屋房款3654146元8%的标准向原告廖力支付经营管理收益（税后所得）,并约定支付方式为按季支付（季度经营管理收益＝该商铺实际成交净房款×8%÷4）,由被告女人世界在每个季度的首月10日前支付,若被告女人世界未按协议约定向原告廖力支付经营管理收益,应按银行同期贷款基准利率向原告廖力支付违约金。该协议同时约定,为保障经营管理收益支付义务的如约履行,被告猎鹰培训公司自愿为被告女人世界合同债务提供连带责任保证。协议还约定了双方其他的权利义务。在履约过程中,被告女人世界仅支付了2013年5月至2015年1月31日止的经营管理收益，后被告女人世界未按约定向原告廖力支付经营管理收益。经全体业主多次催收，2015年5月20日，被告女人世界、猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松向全体业主作出承诺，被告女人世界于2015年5月31日前付清2015年元月委托的经营管理收益，2015年6月20日前支付2015年第一季度委托的经营管理收益，2015年8月20日前支付2015年第二季度委托的经营管理收益，2015年9月30日前支付2015年第三季度委托的经营管理收益，2015年第四季度起按照《委托经营管理协议书》的规定时间支付委托的经营管理收益。银行按揭由此产生的违约金由承诺方支付。承诺方如有违反上述行为，则应支付违约金，违约金为违约标的的20％，如有拖延支付的情况，则按照欠付的金额支付滞纳金，每日滞纳金为拖欠支付金额的千分之一。被告猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松自愿对承诺的内容提供连带责任担保。该份承诺并经长沙市麓山公证处公证。但承诺期限届满后，女人世界仍未能清偿拖欠的经营管理收益，其违约行为已严重损害了原告廖力的利益。原告廖力经多次与被告协商，双方一致同意《委托经营管理协议书》于2018年9月30日解除，解除协议后被告女人世界所欠原告廖力2015年2月1日起至2018年9月30日止的经营者管理收益1071882.83元（3654146元×8%÷12个月×44个月＝1071882.83元）仍未能及时支付，遂酿成纠纷,原告廖力诉至本院。本院认为，原告廖力与被告女人世界、猎鹰公司签订的《委托经营管理协议书》，被告女人世界、猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松向全体业主作出的经过公证的承诺均是当事人的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告廖力作为该合同的委托方，已经全面履行了合同的义务。被告女人世界未及时支付经营管理收益，尚欠原告廖力经营管理收益1071882.83元（2015年2月1日起至2018年9月30日止）属实，其行为已构成违约，应承担给付经营管理收益的民事责任。被告女人世界应向原告廖力支付2015年2月1日起至2018年9月30日止的经营管理收入1071882.83元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，因此原告廖力与被告女人世界可以约定逾期付款应支付违约金的计算标准，被告女人世界的违约行为是迟延给付经营管理收益款，该行为给原告廖力造成的可预见损失应为所欠经营管理收益款的利息收益，而利息收益的法律保护范围以不超过月利率2％为限，参照这一标准，原告廖力与被告女人世界之间约定的计算违约金及滞纳金的标准确实过高，本院将其调整至违约金及滞纳金共计按月利率2％计算，对于超出的部份，本院不予以支持。故从2015年2月1日起至2018年9月30日止，被告女人世界应支付的违约金及滞纳金共计为503297.71元【（3654146元×8%÷12个月×3个月×2%）×（44个月+41个月+38个月+35个月+32个月+29个月+26个月+23个月+20个月+17个月+14个月+11个月+8个月+5个月）+（3654146元×8%÷12个月×2个月×2%）×2个月=503297.71元）】，2018年10月1日起的滞纳金以1071882.83元为基数，按月利率2％继续计算至欠款实际清偿之日止。原告廖力因未及时还清银行贷款而产生的违约金，属于原告廖力因女人世界的违约行为而产生的损失，赔偿损失与支付违约金不能同时适用，故原告廖力要求女人世界支付因未及时还清银行贷款而产生的违约金，本院不予支持。被告猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松自愿为被告女人世界经营管理收益支付义务提供连带责任保证，在保证期间内，被告猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松作为连带责任保证人，理应尽到保证人的义务。被告猎鹰培训公司、新猎鹰科教公司、力拓房地产公司、张剑波、吴松对上述诉讼请求中的债务应当承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司于本判决生效后十日内向原告廖力支付2015年2月1日起至2018年9月30日止的经营管理收益1071882.83元；二、被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司于本判决生效后十日内向原告廖力支付2015年2月1日起至2018年9月30日止的逾期付款违约金及滞纳金503297.71元，2018年10月1日起的滞纳金以1071882.83元为基数按月利率2％计算至欠款实际清偿之日止；三、被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南力拓房地产开发有限公司、张剑波、吴松对被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司向原告廖力履行上述两项判决确定的给付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告廖力其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28554元，公告费560元，共计29114元，由原告廖力承担9114元，被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司、湖南新猎鹰科教有限公司、湖南力拓房地产开发有限公司、张剑波、吴松共同承担20000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王利华人民陪审员  黄蓉晖人民陪审员  靳美姣二〇一九年八月五日代理书记员  刘 建附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。