四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0725民初1012号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司。住所地四川省梓潼县文昌镇文昌路中段**。 法定代表人：颜勇。 委托诉讼代理人：贾璐阳，女，系公司员工。 被告：敬小东，男，生于1966年8月27日，汉族，四川省三台县人，住三台县。 被告：黄茂华，女，生于1973年9月19日，汉族，四川省三台县人，住三台县。 被告：付强，男，生于1985年7月11日，汉族，四川省三台县人，住三台县。 被告：阳乾会，男，生于1967年8月17日，汉族，四川省三台县人，住三台县。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司与被告敬小东、黄茂华、付强、阳乾会金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人贾璐阳到庭参加诉讼，被告敬小东、黄茂华、付强、阳乾会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司向本院提起诉讼请求：1、依法判令第一、二被告立即清偿原告借款1500000元本金及利息，利息合同期内按约定利率8.1‰计算，逾期按11.34‰计算至还清为止；2、判令原告对涉案抵押物：绵房权证监证字第××号、土地使用证绵城国用（2012）第12747号，绵房权证监证字第××号、土地使用证绵城国用（2012）第12752号，他项权证：绵房他权证字第××号、01××73号享有优先受偿权；3、判令第三、四被告对上述债务承担连带偿还责任至还清为止；4、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实及理由：2016年2月29日，第一、二被告向四川梓潼农村商业银行股份有限公司以贷款重组为由，申请贷款2000000元，2016年3月15日签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》和《个人保证合同》，合同金额1500000元，合同期限为2016年3月15日至2018年3月15日，利率8.1‰。第三被告出具了《保证担保承诺书》，并办理了抵押登记。2016年3月16日，原告按照合同发放贷款1500000元。后被告以资金周转不足为由申请展期12个月，原告经审批同意对该笔贷款展期12个月，同时签订《借款展期协议》，四被告出具了相关的展期手续，展期期限自2018年3月15日至2019年3月14日，被告只将利息结至2018年10月20日，现下欠本金1500000元及连利息。 被告敬小东、黄茂华、付强、阳乾会未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，原告向法庭举的证据有：1、原告的营业执照、法人代表证明书、四被告身份证复印件，证明原、被告的主体资格；2、被告敬小东、付强的房产证、土地使用证，证明抵押有效；；3、借款申请书、授权委托书、公证书、承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、个人保证合同，证明原、被告之间的合同依法成立；4、借款借据，证明原告依约向被告交付资金1500000元；5、展期申请书、展期协议、办理展期委托书，证明原、被告对贷款进行了展期；6、还款计划书、结息清单，证明被告未按合同约定履行义务，已构成违约事实；7、说明一份，证明原告起诉合法。本院依据确认的证据认定如下事实，2016年2月29日，被告敬小东、黄茂华向原告出具借款申请，申请借款1500000元。2016年3月15日，原告与被告敬小东、黄茂华签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为1500000元，借款期限2016年3月15日至2018年3月15日，贷款月利率为8.1‰。同日，原告与被告敬小东签订《最高额抵押合同》，合同约定被告敬小东以其所有的位于绵阳市涪城区房屋【绵房权证监证字第××号、绵城国用（2012）字第12747号】为上述借款提供抵押担保并办理了他项权证（绵房他证他权字第××号）。2013年9月19日，四川省绵阳市国信公证处对被告付强的授权委托书进行了公证，该委托书内容为“委托人付强个人单独拥有一处商业用房，该房屋位于绵阳市涪城区，建筑面积为36.91平方米，所有权证编号：绵房权证监证字第××号，国有土地使用证编号：绵城国用【2012】第12752号。现授权委托阳乾会办理如下委托事项：一、代为用上述房屋作为抵押物到相关银行办理抵押贷款，代为签订抵押贷款合同，代为到房管局办理上述房屋的抵押登记和房屋他项权证……委托起止时间为2013年9月19日至2023年9月19日。”2016年3月15日被告阳乾会出具保证担保承诺书，并于同日与原告签订《个人保证合同》，合同约定由被告阳乾会为被告敬小东、黄茂华的上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2016年3月15日、2016年3月16日，被告阳乾会代被告付强分别向原告出具两份承诺书，表示愿意用付强所有的位于绵阳市涪城区房屋为敬小东、黄茂华的借款提供抵押担保，并承诺如敬小东未能按时偿还，可要求被告付强代为偿还。2016年3月15日，被告阳乾会代被告付强与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告付强以其所有的位于绵阳市涪城区房屋（绵房权证监证字第××号，绵城国用【2012】第12752号）为敬小东、黄茂华的上述借款提供抵押担保并办理了他项权证（绵房他证他权字第××号）。合同签订后，原告于2016年3月16日向被告敬小东账户发放贷款1500000元用于借新还旧。借款到期后，被告敬小东、黄茂华于2018年3月15日向原告申请展期1年，同日被告阳乾会向原告出具承诺书表示自愿为敬小东、黄茂华的借款展期1年继续提供连带责任担保，直至贷款本息还清为止。2018年3月15日，被告阳乾会代付强出具《抵押承诺书》，承诺继续以绵阳市涪城区房屋为敬小东、黄茂华的贷款提供抵押担保。2018年3月15日，原告与四被告签订《借款展期协议》，协议约定展期期限：自2018年3月15日至2019年3月14日止。现贷款已逾期。 本院认为，原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司与被告敬小东、黄茂华签订的个人借款合同依法成立、合法有效，原告依约履行了放款义务，被告未按约还款显属过错，应当承担相应的违约责任。被告阳乾会出具《担保承诺书》，并与原告签订《个人保证合同》，贷款到期后又出具承诺书表示自愿为敬小东、黄茂华的借款展期1年继续提供连带责任担保，直至贷款本息还清为止。故阳乾会的担保尚在有效期内，应当为被告敬小东、黄茂华的贷款承担连带保证责任。被告付强对被告阳乾会的委托经公证处公证，故被告付强代阳乾会与原告签订的《最高额抵押合同》有效，且双方办理了相应的他项权证，故原告有权就该抵押物折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告敬小东、黄茂华于本判决生效之日起三十日内偿还原告借款本金1500000元及利息，合同期内的利息按月利率8.1‰计算，逾期利息按月利率11.34‰计算至还清之日止； 二、被告阳乾会对上列借款本息承担连带偿还责任； 三、如被告敬小东、黄茂华到期未履行本判决第一项确定的债务，原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司对被告敬小东用于抵押的位于绵阳市涪城区房屋【绵房权证监证字第××号、绵城国用（2012）字第12747号】及被告付强用于抵押的位于绵阳市涪城区【绵房权证监证字第××号，绵城国用（2012）第12752号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费已减半收取9150元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 史 晋 二〇一九年八月十三日 书记员 王志凌 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。