安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初3302号原告：东莞市森吉物业服务有限公司，住所地广东省东莞市东城区东泰社区长泰路**中信德方斯花园协和楼办公楼1610,统一社会信用代码91441900059949093M。法定代表人：王时，该公司总经理。委托诉讼代理人：仇学志，安徽皖北律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦宝昌，安徽皖北律师事务所律师。被告：徐影，女，汉族，1980年2月12日出生,住安徽省阜阳市颍泉区。原告东莞市森吉物业服务有限公司与被告徐影物业服务合同纠纷一案，本院2019年7月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告东莞市森吉物业服务有限公司的委托诉讼代理人韦宝昌到庭参加诉讼，被告徐影经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东莞市森吉物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付欠缴的物业费、二次加压费等合计7108元及违约金暂计10587元【违约金按欠缴金额的每日千分之一暂计算至2019年4月30日，以后违约金按每日千分之日一计算至被告实际付清之日止】；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月31日，原告阜阳华信置业有限公司与被告签订了《前期物业服务合同》及附件，合同约定由原告对其在阜阳市颍泉区开发的锦华名郡小区提供物业服务，合同同时约定了物业费的收费标准及业主应每半年预交一次物业费，逾期缴纳物业费的按每日千分之一收取滞纳金。2017年8月15曰，原告与阜阳市锦华名郡业主委员会签订《物业服务合同》及附件，约定由原告继续为锦华名郡小区提供业务服务。被告系原告提供物业管理服务锦华名郡9#楼1807户的业主，现被告按照合同约定应向原告缴纳物业管理费及二次加压费，但是被告自2015年4月1日至2018年12月却拒不履行自己的缴费义务。原告为维护自己的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。徐影未提交书面的答辩状及证据。本院经审理认定的事实如下：2013年7月31日，东莞市森吉物业服务有限公司与阜阳华信置业有限公司签订了《前期物业服务合同》及附件，合同约定由原告对其在阜阳市颍泉区开发的锦华名郡小区提供物业服务，合同同时约定了物业费的收费标准为高层建筑1元/月每平方米；二次加压供水水泵电费由非直供水业主5层及以上按1元/1户/天分摊（按30天计）及业主应每半年预交一次物业费，逾期缴纳物业费的按应交数额0.1%向乙方支付违约金。2017年8月15日，东莞市森吉物业服务有限公司与阜阳市锦华名郡业主委员会签订《物业服务合同》及附件，约定由东莞市森吉物业服务有限公司继续为锦华名郡小区提供业务服务，合同约定高层建筑的收费标准为1.05元/㎡，二次加压供水水泵电费1元/1户/天，合同约定业主预交下半年度物业综合服务费，逾期缴纳，从逾期之日起按欠缴费用的每日千分之一收取滞纳金。徐影系原告提供物业管理服务锦华名郡9#楼1807户的业主，其建筑面积为128.01平方米。2014年3月2日，案涉房屋交付徐影使用，徐影支付了第一年的物业费。自2015年4月1日至2018年12月26日未履行自己的缴费义务。为此，东莞市森吉物业服务有限公司起诉至法院。本院认为，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，徐影应当按照已签订的物业合同履行支付欠付物业费的义务。从2015年4月1日至2017年8月15日，徐影欠付物业费为3699.49元（128.01㎡×1元/月×28.9月）；欠付的二次加压费为867元（1元/天×867天）；欠付的违约金为4.57元[（3699.49元＋867元）×0.1%]。从2017年8月15日起至2018年12月26日欠付的物业费为2231.21元（128.01㎡×1.05元/月×16.6月）；欠付的二次加压费为498元（1元/天×498天）。关于2017年8月15日之后欠付的违约金问题，因物业合同中约定为预交金制，且每次付款6个月的费用，因此，从2017年8月15日起应付至2018年2月15日6个月的物业费，从2017年8月15日起至2019年4月30日欠付的违约金为614.56元[（128.01元/×1.05元/月×6月＋1元/天×6月×30天）×0.1%×623天]；从2018年2月15日起至2018年8月15日应付6个月的物业费，违约金从2018年2月15日起至2019年4月30日应付433.06元[（128.01元/×1.05元/月×6月＋1元/天×6月×30天）×0.1%×439天]；从2018年8月15日起至2018年12月26日欠付物业费4.6个月，欠付的违约金从2018年8月15日起至2019年4月30日为195.12元[（128.01元/×1.05元/月×4.6月＋1元/天×4.6月×30天）×0.1%×258天]。合计欠付的物业费、二次加压费合计为7295.7元；欠付违约金为1247.31元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告徐影于本判决生效之日起十日内支付原告东莞市森吉物业服务有限公司欠付的物业费及二次加压费合计7295.7元及违约金1247.31元（违约金计算至2019年4月30日，2019年4月30日之后的违约金按照日千分之一计算至被告付清之日止）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告徐影的其他诉讼请求。案件受理费减半收取32元，由被告徐影负担。本判决为终审判决。审判员 王 帅二〇一九年八月十三日书记员 蒋莎莉附：（2019）皖1204民初3302号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08