重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0152民初1484号原告：重庆市潼南区融资担保有限公司，住所地重庆市潼**桂林街道办事处巴渝大道**12-2-1，统一社会信用代码915002237784712173。法定代表人：谭星，董事长。委托诉讼代理人：秦旭，重庆水木律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧，重庆水木律师事务所律师。被告:奚民，男，1970年8月23日出生，汉族，住重庆市潼**。被告：奚晓娟，女，1964年11月30日出生，汉族，住重庆市渝**。被告：杨中富，男，1964年2月22日出生，汉族，住重庆市潼**。被告：杨欣炙，男，1985年12月5日出生，汉族，住重庆市渝**。被告：重庆民福建设工程有限公司，住，住所地重庆市潼**桂林街道办事处金佛东路**一社会信用代码91500223203697274R。法定代表人：杨中富，董事长。委托诉讼代理人：舒长江，重庆市潼南区梓潼法律服务所法律工作者。被告：重庆帝明物业管理有限公司（曾用名重庆民福投资有限公司），住所，住所地重庆市潼**桂林街道办事处金佛东路****社会信用代码91500223742857505P。法定代表人：杨坤明，总经理。被告：重庆市潼南区亚东农业开发有限公司，住所地重庆市潼，住所地重庆市潼**桂林街道办事处双坝村1社308码91500223MA5U49L2XY。法定代表人：奚民，董事长。原告重庆市潼南区融资担保有限公司（下文简称潼南融资公司）与被告奚民、奚晓娟、杨中富、杨欣炙、重庆民福建设工程有限公司（下文简称民福建司）、重庆帝明物业管理有限公司（下文简称帝明物业公司）、重庆市潼南区亚东农业开发有限公司（下文简称亚东公司）追偿权纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潼南融资公司委托诉讼代理人秦旭，被告杨中富、被告民福建司法定代表人杨中富及其委托诉讼代理人舒长江、被告奚民、被告亚东公司法定代表人奚民到庭参加了诉讼；被告奚晓娟、杨欣炙、帝明物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告潼南融资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告奚民向原告支付代偿的借款本息2034798.36元及资金占用利息（以2034798.36元为基数，从2018年12月28日起按年利率24%计算至付清之日止），被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、民福建司、帝明物业公司、亚东公司承担连带清偿责任；2.判令被告奚民向原告支付违约金60000元及实现债权的费用30000元，共计90000元，被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、民福建司、帝明物业公司、亚东公司承担连带清偿责任；3.判令原告对被告民福建司提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号的房屋享有优先受偿权，原告对被告帝明物业公司提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号的土地享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告原名重庆市凉风垭融资担保有限公司，于2018年1月29日办理名称变更登记手续。被告重庆民福投资有限公司于2017年12月9日将名称变更为帝明物业公司。2017年9月5日，被告奚民作为借款人与作为贷款人的重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行（下文简称农商行潼南支行）签订《个人最高额循环贷款合同》，双方约定贷款额度为200万元。同日，原告与被告奚民签订《最高额融资担保委托合同》，约定原告向贷款人代偿后的追偿债权范围包括借款本息及实现债权的费用等，资金占用费按日息千分之一计算，逾期担保费用及按逾期债务金额的千分之一支付；违约责任按担保主债权本金金额的3%支付违约金等。同日，原告与贷款人签订了《最高额保证合同》，约定原告就上述债务为被告奚民提供连带责任保证担保；原告与被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、民福建司、帝明物业公司、亚东公司签订了《保证反担保合同》，约定六被告提供连带责任反担保；原告与被告民福建司、帝明物业公司签订了《抵押反担保合同》，并办理了抵押登记手续。借款到期后，被告奚民未按约偿还借款本息。2018年12月28日，原告为被告奚民向贷款人代偿借款本息2034798.36元。原告多次向七被告催要代偿款项，均未果。被告奚民、亚东公司辩称，被告奚民向农商行潼南支行贷款属实，原告为其偿还贷款属实；被告亚东公司签订保证反担保合同属实；但原告主张的违约金和律师费过高。被告杨中富、民福建司辩称，贷款用于了民福建司，由民福建司承担代偿的借款本息，资金利息和违约金不能重复主张，请求法院按照银行同期贷款利率计算；民福建司提供了足值的抵押物，且办理了抵押登记，民福建司愿意承担全部偿还责任，请求法院免除其他被告的偿还责任；原告主张的代偿本金、律师费等请法院依法审查。被告奚晓娟、杨欣炙、帝明物业公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交的证据如下：个人最高额循环贷款合同、最高融资担保委托合同、最高额保证合同、最高额保证反担保合同、最高额抵押反担保合同、代偿证明、法律服务合同、票据等。经开庭质证和本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本案经审理认定事实如下：潼南融资公司原名重庆市凉风垭融资担保有限公司，该公司于2018年1月29日办理名称变更登记手续。帝明物业公司原名重庆民福投资有限公司，该公司于2017年12月9日办理名称变更登记手续。2017年9月5日，被告奚民作为借款人与作为贷款人的农商行潼南支行签订《个人最高额循环贷款合同》，（合同编号为潼南支行2017年个循字第1701012017200703），双方约定：贷款额度为200万元；贷款有效期间自2017年9月5日至2020年9月4日止；本合同项下贷款担保方式为最高额保证担保；借款人未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利等。同日，原告潼南融资公司（即乙方）与被告奚民（即甲方）签订了《最高额融资担保委托合同》，双方约定：甲方因向农商行潼南支行（即融资人）申请融资授信，委托乙方为其于2017年9月5日至2020年9月4日期间产生的，合计不超过200万元的融资债务向融资人提供连带责任保证担保；甲方在融资人的融资债务到期后，如甲方未按期偿还而逾期，自逾期之日起，按逾期债务金额的千分之一（日费率）计算逾期担保费用；甲方在融资期限届满未能向融资人清偿甲方债务导致乙方代偿即为甲方违约，乙方依据与融资人签订的担保合同或出具不可撤销担保书代为清偿后，甲方保证乙方可向其追偿的债权范围包括但不限于以下项目：1.代偿资金（包括但不限于融资本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等），2.乙方因向甲方行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），3.资金占用费（以上述1.2项资金金额为基数，按日息千分之一计算，自代偿之日起至乙方收回全部代偿资金、乙方因向甲方行使追偿权所发生的各项费用之日止）；甲方如有下列行为之一，甲方需按照委托乙方为之担保的主债务本金金额的3%向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失：……甲方发生诉讼、仲裁和财产被查封等事实之日起，未于五日内书面通知乙方等。同日，潼南融资公司又与农商行潼南支行签订了《最高额保证合同》，与被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、民福建司、帝明物业公司(原名重庆民福投资有限公司)、亚东公司签订了《最高额保证反担保合同》，与被告民福建司、帝明物业公司（原名重庆民福投资有限公司）分别签订了《最高额抵押反担保合同》，合同主要约定：原告潼南融资公司就上述贷款（贷款合同编号为潼南支行2017年个循字第1701012017200703）为被告奚民提供连带责任保证担保；被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、民福建司、帝明物业公司、亚东公司为原告提供连带责任保证反担保；反担保保证范围包括代偿资金（包括但不限于全部借款本息、违约金、损害赔偿金等）、行使追偿权所发生的各项费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）、原告主张反担保责任所发生的各项费用（包括诉讼费、差旅费、律师费等）和资金占用费等；反担保期间为原告按照主合同承担担保责任之日起两年；被告民福建司自愿将位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号的房屋为原告提供抵押反担保，被告帝明物业公司自愿将位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号的土地为原告提供抵押反担保，且双方对上述抵押物均办理了抵押登记。上述合同签订后，农商行潼南支行向被告奚民发放了贷款200万元。借款到期后，被告奚民未按约定偿还借款本息。2018年12月27日，原告潼南融资公司为被告奚民向农商行潼南支行代偿借款本息共计2034798.36元。因被告未向原告支付该代偿款，原告遂提起本案诉讼，并聘请重庆水木律师事务所律师作为诉讼代理人，用去律师费30000元。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告提供的个人最高额循环贷款合同、最高融资担保委托合同和最高额保证合同等证据能够证明原告为被告奚民在农商行潼南支行的借款提供了连带责任保证担保，因债务人奚民未按约履行还款义务，原告作为保证人向债权人清偿了2034798.36元的债务，原告对债务人奚民享有追偿权，故原告要求被告奚民支付代偿款2034798.36元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的代偿资金占用利息和违约金60000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原告与被告奚民在《最高额融资担保委托合同》中既约定资金占用费以代偿资金和各项代偿费用为基数，按日息千分之一计算，还约定了奚民违约时需按主债务本金金额的3%向原告支付违约金即60000元。但原告除了举示有资金占用损失外，并未举示还有其他损失，双方约定的违约金严重违反公平原则和诚实信用原则并导致双方利益严重失衡，应予以适当调整。本院综合考虑本案守约方即原告的实际损失情况、违约方即奚民的过错程度，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款关于民间借贷逾期利率即“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，对于原告主张的未超过年利率24%的资金占用利息予以支持，超过部分的资金占用利息和违约金不予支持。即被告奚民应从2018年12月28日起，按年利率24%向原告支付资金占用利息至付清之日止。因被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、民福建司、帝明物业公司、亚东公司为原告提供了连带责任保证反担保，且原告在反担保期间内主张权利，故本院对原告要求六被告对上述代偿款和资金占用利息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。关于原告主张的律师费用30000元，因原告与被告奚民在《最高额融资担保委托合同》中约定，原告在代偿后有权向奚民行使追偿权而产生的各项费用（含诉讼费、律师费等），故原告要求被告奚民支付律师费30000元的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告与被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、民福建司、帝明物业公司、亚东公司在《最高额保证反担保合同》中约定，反担保保证范围包括原告行使追偿权的各项费用（包括诉讼费、律师费等），故原告要求六被告对上述律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告要求对被告民福建司、帝明物业公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。因最高额抵押反担保合同约定了抵押物，且双方办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，原告重庆市潼南区融资担保有限公司的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告奚民于本判决生效后十五日内向原告重庆市潼南区融资担保有限公司给付代偿款2034798.36元，并支付资金占用利息（以2034798.36万元为基数，从2018年12月28日起按年利率24%计算至付清之日止）；被告奚民于本判决生效后十五日内向原告重庆市潼南区融资担保有限公司支付律师费30000元；被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、重庆民福建设工程有限公司、重庆帝明物业管理有限公司、重庆市潼南区亚东农业开发有限公司对本判决确定的第一、二项债务承担连带清偿责任；原告重庆市潼南区融资担保有限公司对被告重庆民福建设工程有限公司提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号的房屋价款享有优先受偿权，对被告重庆帝明物业管理有限公司提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号的土地价款享有优先受偿权；驳回原告重庆市潼南区融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23798.39元，减半收取计11899.20元，由原告重庆市潼南区融资担保有限公司负担200元，被告奚民、奚晓娟、杨中富、杨欣炙、重庆民福建设工程有限公司、重庆帝明物业管理有限公司、重庆市潼南区亚东农业开发有限公司负担11699.2元。保全费5000元，由被告奚民、奚晓娟、杨中富、杨欣炙、重庆民福建设工程有限公司、重庆帝明物业管理有限公司、重庆市潼南区亚东农业开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  陈 晶二〇一九年八月十五日法官助理  李圣丹书 记 员  陈 宇