天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初3670号原告：王某，女，1989年8月5日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告：代某1，男，2014年5月14日出生，汉族，住天津市宝坻区。法定代理人：王某（系代某1之母),同原告王某。委托诉讼代理人：郝青梅，天津天衡律师事务所律师。被告：代某3，男，1987年2月28日出生，汉族，农民，户籍地天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。被告：代某2，女，2007年2月17日出生，汉族，学生，住天津市宝坻区。法定代理人：代某3（系代某2之父），同被告代某3。被告：侯连芝，女，1964年10月12日出生，汉族，农民，户籍地天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。原告王某、代某1与被告代某3、代某2、侯连芝共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法追加代某2、侯连芝为本案被告参加诉讼，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及二原告委托诉讼代理人郝青梅，被告代某3、侯连芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令坐落于天津市宝坻区钰华街道金玉三园19-701楼房100平方米（价值130万元）归二原告所有；2.由被告给付二原告拆迁补偿款33000元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，二原告变更诉讼请求为：1.确认二原告在拆迁协议项下享受的房屋份额；2.被告给付二原告拆迁补偿款35200元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：王某与代某3原系夫妻关系，代某1系双方之子。2018年5月25日，双方因感情不和，经（2018）津0115民初3716号民事调解书调解离婚。2016年原、被告所在村因政府拆迁，获得拆迁置换楼房，全家5口人共分得置换楼房3套，即金玉三园19-701室、金玉三园22-1703室、金玉三园20-402室房屋。现上述拆迁置换楼房即将交付，正在办理相关手续，故二原告提起诉讼。代某3辩称，二原告已将拆迁补偿款即租房费领走，不同意宝坻区钰华街道金玉三园19-701楼房归二原告所有，置换房屋是按人口计算的，原有的被置换房屋是97.24平米，应该是5口人分得97.24平米，剩下的平米数是侯连芝出钱购买。侯连芝辩称，原告已将租房费领走，置换楼房是侯连芝出资购买，不同意给付二原告。本院经审理对双方没有争议的事实认定如下：2016年6月24日，天津京宝置地公司作为置换人（甲方）（以下简称京宝置地公司）、代某3作为被置换人（乙方）、天津市宝坻区钰华街道办事处作为所属街道（丙方）（以下简称钰华街道办事处），三方签订《宝坻新城龚家庄房屋置换协议书》（编号042）（以下简称《协议书》），乙方被置换房屋宝坻区钰华街道龚家庄村5排16号，产别私产；经甲乙双方确认，乙方家庭截止至发布人口冻结公告之日享受优惠购房人员5人。乙方选择置换楼房位于1.龚家庄村置换楼19号楼701室，建筑面积100平方米，其中分摊到的产权面积97.24平方米；2.龚家庄村置换楼22号楼1703室，建筑面积100平方米；3.龚家庄村置换楼20号楼402室，建筑面积55平方米，合计总建筑面积255平方米；甲、乙双方总结算甲方应付乙方各项费用合计141064元；甲方、丙方交付乙方置换楼房时间为2019年7月1之前。《协议书》所附具体结算表记载，产权调换部分97.24平方米；乙方优惠购买置换楼房部分132.76平方米，乙方应付162276元；乙方享受赠送（公摊部分）23平方米；乙方选择置换楼超出应享受部分（多套）2平方米，乙方应付9350元；乙方最终置换面积楼层差价100平方米，乙方应收5500元；乙方最终置换面积楼层差价100平方米，乙方应收22000元；乙方最终置换面积楼层差价55平方米，乙方应收9075元；乙方被确认的可享受产权调换房屋评估奖励金额，乙方应付76820元；乙方附属房屋评估奖励金额，乙方应付172330元；乙方附着物补偿奖励金额，乙方应付26965元；合计面积255平方米，乙方应收312690元，乙方应付171626元。协议签订后，钰华街道办事处以每人每月550元标准发放租房费，自2016年7月至2019年6月租房费已发放3年。宝坻区钰华街道龚家庄村5排16号房屋系侯连芝夫妇于2000年6月所建，未取得房屋所有权证书，2016年6月因城镇规划拆迁。侯连芝之夫代嘎于2015年11月30日病故，户口被注销。《协议书》所载优惠购房人员5人为二原告及三被告。因优惠购买置换楼房部分132.76平方米，代某3家庭应付款162276元，选择置换楼超出应享受部分（多套）2平方米，代某3家庭应付款9350元，共计付款171626元。代某3家庭被确认的享受产权调换房屋评估奖励76820元、附属房屋评估奖励172330元、附着物补偿奖励26965元、楼层差价收款36575元，代某3家庭共计应收款312690元。代某3家庭应付款162276元从应收款312690元中折抵，双方均未实际支付购房款。庭审后，本院到天津市宝坻区钰华街道办事处调取代某3家庭置换房屋后置面积表，该表记载龚家庄村置换楼19号楼701室（现更名为金玉三园小区19号楼701室），后置面积99.09平方米，龚家庄村置换楼22号楼1703室（现更名为金玉三园小区22号楼1703室），后置面积101.43平方米，龚家庄村置换楼20号楼402室（现更名为金玉三园小区22号楼1703室），后置面积56.88平方米，3所楼房后置面积257.4平方米，比协议书约定的建筑面积255平方米多出2.4平方米。同时调取拆迁安置费发放记录，该记录记载2019年7月2日，向代某3家庭发放2个月的拆迁安置费5500元，其中每人550元。经质证，原、被告对上述证据均无异议，但被告不同意按照后置面积平米数对置换房屋予以分割。另查，宝坻区钰华街道龚家庄置换楼房已具备交付条件，龚家庄村置换楼22号楼1703室房屋及龚家庄村置换楼20号楼402室房屋已交付给代某3，龚家庄村置换楼19号楼701室被查封无法交付。王某与代某3于2013年4月24日登记结婚，于2018年5月25日经本院调解离婚，双方之子代某1随王某共同生活。代某3之女代某2随代某3生活。在王某与代某3共同生活期间，钰华街道办事处因拆迁发放给代某1、代某2保险费，每人30400元，共计60800元，其中60000元由王某支取，其余800元在代某3账户。《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》中规定，有房屋所有权证书的房屋可享受产权调换优惠，其面积按房屋所有权证书载明的主房建筑面积计算，超出部分按附属房屋对待。被拆迁人选择房屋产权调换方式的享受还迁安置优惠。享受还迁购房优惠人员的优惠购房标准：产权调换还迁楼房建筑面积（含公摊面积，以下同）人均不足25平方米的，不足部分可按100元/平方米乘以楼层差价率购置还迁楼房；需要达到30平方米的，超出25平方米部分按300元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到38平方米的，超出30平方米部分按800元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到46平方米的，超出38平方米部分按（选择楼房的相应建设成本）元/平方米乘以楼层差价率进行购置。房屋产权调换和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米。双方对以下事实存在争议：二原告主张被告返还拆迁补偿款即3年的租房费，每人每月550元，共计33000元。王某承认代某3在2017年给过其20000元，但这20000元是工资不是租房费；代某3称2018年7月至2019年6月30日二原告的租房费13200元由其领取，2018年7月之前的租房费领取后已交给王某。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案根据《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》，结合代某3家庭《具体结算表》记载，代某3家庭在产权调换还迁楼房建筑面积人均不足46平方米的情况下，结合享受购房优惠人员的优惠购房标准，取得还迁置换面积255平方米，其中产权调换部分97.24平方米，优惠购买置换楼房部分132.76平方米，享受的赠送（公摊部分）23平方米，选择置换楼超出应享受部分（多套）2平方米。代某3家庭享受优惠购房人员5人，虽然只有代某31人在《协议书》上签名，但王某、代某1、代某2、侯连芝对代某3在《协议书》上签名均予以认可，故本院确认代某3代表家庭成员与京宝置地公司、钰华街道办事处经协商一致签订的《协议书》是全体家庭成员对自身拆迁置换权益的处分，其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。代某3代表家庭成员与京宝置地公司、钰华街道办事处经协商一致签订的《协议书》按照按份共有的方式取得置换楼房，所取得的置换面积255平方米，为全体家庭成员共同享有，平均每人享有51平方米。代某3家庭置换房屋后置面积表所载3所置换楼房后置面积257.4平方米，比协议书约定的建筑面积255平方米多出2.4平方米，此2.4平方米由侯连芝、代某3、王某、代某1、代某25人均享，每人享受0.48平方米。综上，代某3家庭置换房屋后置面积表所载3所置换楼房后置面积257.4平方米，侯连芝、代某3、王某、代某1、代某2每人享受51.48平方米。王某、代某1每人应享受置换房屋五分之一的份额，二人共同享受置换房屋五分之二的份额即102.96平方米，已超出二原告主张的龚家庄村置换楼19号楼701室后置面积99.09平方米。虽然被告不同意按照后置面积平米数对置换房屋予以分割，本院不宜根据置换协议书约定的还迁楼房建筑面积及后置面积平米数计算各共有权人应实际享受的面积数额，但被告已办理龚家庄村置换楼22号楼1703室房屋及龚家庄村置换楼20号楼402室房屋的入住手续，并实际占有上述房屋。根据公平原则，本院确定龚家庄村置换楼19号楼701室归二原告所有，各共有权人应实际享受的面积数额可待涉案房屋取得房屋所有权证后，双方另行解决。因代某3家庭应付款162276元从应收款312690元中折抵，双方均未实际支付购房款，各共有权人应支付的购房款应根据各共有权人应实际享受的面积数额计算，而各共有权人应实际享受的面积数额应待涉案房屋取得房屋所有权证后确定，故各共有权人应支付的购房款也待涉案房屋取得房屋所有权证后，双方另行解决。因王某与代某3于2018年5月25日离婚，故王某、代某1自2018年6月至2019年6月共计13个月的拆迁补偿款即租房费14300元及2019年7月2日发放至代某3银行卡2个月的拆迁补偿款即租房费2200元，共计16500元应归王某、代某1所有，代某3应予返还。2018年6月前王某、代某1的拆迁补偿款系王某与代某3共同生活期间所得，也用于租房等支出，王某、代某1请求返还无事实和法律依据，本院不予支持。在王某与代某3共同生活期间，钰华街道办事处因拆迁发放给代某1、代某2保险费，每人30400元，此款具有专属性应归代某1、代某2个人所有，因王某将代某2保险费中的29600元支取，故王某应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、《宝坻新城龚家庄房屋置换协议书》（编号042）（以下简称协议书）项下龚家庄村置换楼房19号楼701室（现更名为金玉三园小区19号楼701室）归原告王某、代某1所有；二、被告代某3于判决生效后十日内给付原告王某、代某1拆迁补偿款16500元；三、原告王某于判决生效后十日内给付被告代某2保险费29600元；四、案件保全申请费5000元（原告王某已交纳），由二原告负担2000元，三被告负担3000元，于判决生效后十日内交纳；五、驳回原告王某、代某1其他诉讼请求。（上述款项可直接汇入本院账户，汇款时要注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院，开户行：天津市农商银行宝坻中心支行，账号：9052301010010000727636）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16798元，减半收取计8399元（原告已预交）由二原告负担3359元，三被告负担5040元，交纳时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝志军二〇一九年八月二十二日书记员  韩 璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。