西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初535号 原告：兴业银行股份有限公司西安分行。住所地：陕西省西安市高新区。 负责人：郭秋君，该分行行长。 委托诉讼代理人：赵明海，陕西迎旭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳辉，陕西迎旭律师事务所律师。 被告：西安广天房地产开发有限公司。住所地：西安市碑林区。 法定代表人：李志荣，该公司总经理。 被告：高佳，男，1987年12月13日出生，汉族，籍住西安市新城区。 原告兴业银行股份有限公司西安分行（以下简称“兴业银行西安分行”）诉被告高佳、西安广天房地产开发有限公司（以下简称“广天房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行西安分行委托诉讼代理人李艳辉到庭参加诉讼。被告广天房地产公司、高佳经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告兴业银行西安分行诉称，被告高佳与广天房地产公司就购买西安市灞桥区XX路XX号XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房屋签订《商品房买卖合同》（合同登记号为Y13107597）。2014年3月14日，被告高佳在兴业银行西安分行办理住房按揭贷款，签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号2014010100146），借款340000元，借款期限360个月。自2014年3月14日至2044年3月14日止，广天房地产公司为该笔贷款提供连带保证责任。原告与被告高佳签订《西安市房地产抵押合同》，用上述房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。贷款发放后，因被告高佳未按约定偿还借款本息，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第12条的约定，原告可提前收贷。为维护其合法权益，现诉至法院，请求依法判令：1、解除原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告高佳及西安广天房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号2014010100146）；2、被告高佳偿还原告本息共计324155.63元（其中本金318713.69元，截止2018年9月14日利息5371.01元、罚息70.93元）及至清偿之日止利息、罚息。西安广天房地产开发有限公司对上述欠款承担连带偿还责任，原告有权依法处置抵押物并优先受偿；3、被告承担原告因实现债权支付的律师费3500元；4、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。 被告广天房地产公司、高佳经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 原告兴业银行西安分行围绕诉讼请求提交以下证据：1、《个人购房抵押（保证）借款合同》。证明原、被告双方借款合同合法有效，二者存在340000元的债权债务关系，若被告不履行还款义务时，原告兴业银行西安分行有权要求解除上述合同，并提前收回全部贷款本息；2、借款借据。证明原告兴业银行西安分行已按《个人购房抵押（保证）借款合同》履行放款义务，原告兴业银行西安分行对被告高佳享有340000元的债权；3、代理合同、律师费发票。证明原告兴业银行西安分行与陕西迎旭律师事务所签订《委托代理合同》合法有效，原告已支付律师费用3500元，被告未按约定履行还款义务，原告为实现债权而支出的律师费应由被告承担。4、《西安市房地产抵押合同》。证明原、被告签订的该合同合法有效，被告高佳以西安市灞桥区XX路XX号XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房产作为借款抵押物，用于担保《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的借款本息及其他相关费用，原告兴业银行西安分行对抵押物享有优先受偿权。5、抵押登记备案证明。证明原、被告所签订房屋抵押合同合法有效，并在房产管理部门办理抵押登记，原告兴业银行西安分行对西安市灞桥区XX路XX号XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房产享有优先受偿权。6、客户还款明细清单。证明被告高佳在贷款发放后的还款情况，以及被告高佳未按约定还款的违约行为。7、客户欠款明细清单。证明被告高佳尚欠324155.63元（其中本金318713.69元，截止2018年9月14日利息5371.01元、罚息70.93元）及至清偿之日止利息、罚息。8、保全裁定书、公告缴费单。证明原告为实现债权已支付保全费2520元、公告费260元，实现债权的费用应由被告承担。上述证据二被告放弃答辩，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2014年3月14日原告兴业银行西安分行（债权人、抵押权人）与被告高佳（借款人、抵押人）、广天房地产公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》合同约定:原告向被告高佳发放借款340000元，借款用途为被告高佳支付其购买的位于西安市灞桥区XX路XX号XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房产的购房款，借款期限为360个月，自2014年3月14日至2044年3月14日止。债务人逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权提前收贷;借款人以其所购西安市灞桥区XX路XX号XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房产提供抵押担保,抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息……；违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：（四）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用……。被告西安广天房地产开发有限公司自愿为被告高佳在本合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利；本合同中保证条款所设立的担保具有独立性，无论何种情况，本合同中保证的效力不因其所担保的主债务的无效而无效。如主债务被确认无效，则保证人对债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带保证责任；保证人履行了保证责任后，在不影响债务人今后偿还债务能力的前提下，有权向债务人追偿款项。但如果债务人同时面临保证人的追偿和债权人在本合同项下的任何支付要求的，保证人同意债务人优先偿付其对债权人的债务。后原告与被告高佳签订《西安市房地产抵押合同》，合同约定：为保证双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》的履行，被告高佳作为抵押人同意以位于西安市灞桥区XX路XX号XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房产向原告提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；本合同抵押担保的范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。 另查明，原告依约向被告高佳发放借款340000元，被告未按期还款，截止2018年9月14日，尚欠本金318713.69元，利息5371.01元，罚息70.93元，共计324155.63元。 上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记》、借款借据、欠款明细清单等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。 本院认为，原告兴业银行西安分行与被告高佳、广天房地产公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。被告高佳未按照合同规定的时间偿还贷款本息，已构成违约并达到合同约定解除条件，原告依法有权解除合同并要求被告提前还贷，被告理应承担合同约定的违约责任，向原告支付利息、罚息以及原告为实现债权而产生的相关费用。故原告兴业银行股份有限公司西安分行要求被告高佳偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。 本案中，原、被告虽签订房屋抵押合同，但原告仅就本案抵押办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记》，未取得《他项权利证书》，该抵押预购登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，故原告对该房产不享有优先受偿权。被告西安广天房地产开发有限公司作为贷款连带保证人，因该房屋尚未取得房屋他项权利证书，其保证责任仍然存续，故原告要求被告西安广天房地产开发有限公司承担连带清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告被告高佳、西安广天房地产开发有限公司经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告高佳、西安广天房地产开发有限公司于2014年3月14日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号2014010100146）解除。 二、被告高佳应当于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司西安分行借款本金318713.69元，截止2018年9月14日利息5371.01元，罚息70.93元，共计324155.63元。并按双方合同约定支付自2018年9月15日至实际给付之日的利息、罚息。 三、被告高佳应当于本判决生效之日起十日内给付原告兴业银行股份有限公司西安分行因实现债权支付的律师费3500元、保全费2520元。 四、被告西安广天房地产开发有限公司对判项二、三承担连带清偿责任。被告西安广天房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告高佳追偿。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告兴业银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。 本案案件受理费6400元、公告费260元，由被告高佳承担。因原告已预交，故由被告高佳在支付上述款项时一并向原告予以支付。被告西安广天房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  蒲婷婷 人民陪审员  许筱丽 人民陪审员  张春风 二〇一九年八月二日 书 记 员  张婧昭 打印：相丽华校对：李珍珍2019年月日送达 1