河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀08执复64号复议申请人（申请执行人）：承德市郊区农村信用合作联社，住所地河北省承德市双桥区新华路**，统一社会信用代码：91130802YA0218214M。法定代表人：夏志厂，职务理事长。原审异议人：焦护生，男，汉族，1957年6月15日出生，住承德市双桥区。委托诉讼代理人：刘文华、张东莹，河北山庄律师事务所律师。被执行人:承德龙乡房地产开发有限责任公司，住所地河北省承德市双桥区美丰街**，统一社会信用代码：91130802692068144E。法定代表人：徐岩，职务总经理复议申请人承德市郊区农村信用合作联社不服承德市双桥区人民法院（2018）冀0802执异110号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。原审异议人焦护生在原审提出异议称，贵院在执行承德市郊区农村信用合作联社（以下简称信用社）与承德龙乡房地产开发有限责任公司（以下简称龙乡房地产）、徐景隆、徐桂芹等人借款合同纠纷案件中[案号为（2017）冀0802执恢201号]，异议人认为信用社仅应对有抵押登记的600万元享有优先受偿权，利息不应在优先受偿范围。请贵院依法追回已支付给信用社的利息359823.00元，用于清偿异议人作为龙乡房地产债权人的债务。异议人对龙乡房地产享有合法债权，要求贵院在拍卖土地余款中予以扣留。异议人与龙乡房地产建设用地使用权转让合同纠纷一案，经河北省承德市双滦区人民法院（2015）双滦民初字第1021号民事判决，内容为：“龙乡房地产于本判决生效后十日内返还焦护生定金人民币300000元并赔偿利息损失……”异议人查封了龙乡房地产的土地，并已经申请强制执行，贵院出具了（2017）双桥执移字第2426号协助执行通知书，内容为“协助扣留（提取）被执行人承德龙乡房地产开发有限公司在你处的拍卖土地余款收入359823.00元”。贵院在执行过程中，对异议人首先查封的土地进行拍卖，拍卖价款为14017100.00元，扣除税费后将7893472.58元全部支付给信用社，没有为异议人保留份额，违背公平原则。信用社虽然办理了抵押登记，但依据双滦他项（2014）第060号土地使用权登记情况，他项权利种类及范围中列明：本宗地使用权抵押贷款600万元人民币。信用社仅应对600万元享有优先受偿权，利息不在优先受偿范围，而贵院却将利息等也列为优先受偿权范围，并实际支付给信用社，违反法律规定，且严重侵害异议人合法债权的实现。综上，特申请贵院依法追回信用社不享有优先受偿权的利息359823.00元，以保证异议人合法债权的实现。复议申请人承德市郊区农村信用合作社联社在原审答辩称：一、信用社与龙乡公司签订《抵押合同》为双方当事人自愿签订，系双方当事人真实意思表示，合法、有效。2014年9月26日，信用社与龙乡公司签订《抵押合同》，约定由龙乡公司为徐景隆在信用社的借款提供抵押担保。担保范围为“主合同项下本金600万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向信用社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等），信用社为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）”。按照该《抵押合同》的约定，就徐景隆在信用社取得借款600万元本金以及因此产生的一切相关费用，均在抵押担保的范围内。信用社就土地拍卖价款受偿全部借款本金、利息等相关费用，符合《抵押合同》约定。信用社对《抵押合同》所涉及土地使用权已办理土地使用权抵押登记手续，对涉案土地的全部价款具有优先受偿权。根据《担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定，以及《抵押合同》中明确约定的抵押担保范围。由此，在该案的执行中，法院将主债权、逾期利息、罚息等纳入担保范围，并无不当。综上所述，请求贵院依法驳回焦护生的全部请求。承德市双桥区人民法院查明,本院在执行承德市郊区农村信用合作联社与承德龙乡房地产开发有限责任公司、徐岩等人借款合同纠纷一案中，于2017年3月7日作出（2016）冀0802执917号之一执行裁定书，拍卖被执行人承德龙乡房地产开发有限责任公司位承德市××××村村双滦他项（2014）第060号土地使用权。2017年8月3日拍卖成交，成交价款为14017100.00元。扣除税费后，本院将剩余标的款7893472.58元全部支付给申请执行人承德市郊区农村信用合作社联社。另查明，异议人焦护生与承德龙乡房地产开发有限责任公司一案，在承德市双滦区人民法院审理期间，承德市双滦区人民法院于2014年12月17日作出（2015）双滦民保字第2号民事裁定书，内容为：查封承德龙乡房地产开发有限责任公司位承德市××××村村兴宇铸造厂东侧二号的编号为（2012）112号地块面积为4683平方米国有商业用地的土地使用权。该查封为首先查封。后异议人焦护生向本院申请执行，本院于2017年8月2日作出（2017）双桥执移字第2426号执行裁定书及协助执行通知书，扣留（提取）被执行人承德龙乡房地产开发有限公司在本院的拍卖土地余款收入359823.00元。再查明，2014年9月26日，申请执行人承德市郊区农村信用合作社联社与承德龙乡房地产开发有限责任公司签订《抵押合同》，约定由龙乡公司为徐景隆在信用社的借款提供抵押担保。担保范围为“主合同项下本金600万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向信用社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等），信用社为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）”。双方于2014年9月26日在国土部门办理了抵押登记手续。双滦他项（2014）第060号《他项权利证》中他项权利种类及范围一栏中载明：“抵押面积：4683.00平方米。本宗土地使用权抵押贷款600万元人民币，借款人徐景隆、承德龙乡房地产开发有限责任公司担保。抵押期限：自2014年9月26日至2015年9月25日。”承德市双桥区人民法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”本案中，双滦他项（2014）第060号《他项权利证》中他项权利种类及范围一栏中只记载“本宗土地使用权抵押贷款600万元人民币”，没有记载利息、违约金等事项，依照上述规定，应以登记记载的内容为准，申请执行人承德市郊区农村信用合作社联社在主债权600万元范围内对抵押物享有优先受偿权。焦护生的异议理由成立，申请执行人承德市郊区农村信用合作社联社对不享有优先受偿权部分的标的款359823.00元应退还异议人焦护生。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项规定，裁定如下：异议人焦护生异议理由成立，申请执行人承德市郊区农村信用合作社联社于本裁定生效之日起5内退还异议人焦护生标的款359823.00元。复议申请人承德市郊区农村信用合作联社向本院申请复议称，请求事项：请求撤销承德市双桥区人民法院（2018）冀0802执异110号执行裁定书，改判驳回复议被申请人的执行异议申请。事实和理由：一、复议申请人与被执行人之间的执行依据为承德市双桥区人民法院（2016）冀0802民初2160号民事判决书，该判决书判令：1、应给付借款600万元及利息、罚息；2、复议申请人对被执行人所抵押的土地使用权享有优先受偿权。从判决书判令的内容能够看出，复议申请人优先受偿权的范围当然包括判决第1项内容，即借款本金600万元及利息、罚息。该判决书并未说明本案利息不在优先受偿权给付范围之内。并且，该判决书查明部分明确“担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、诉讼代理费等实现债权的费用”。因此，原执行裁定书属于改变原审判决书确定的执行内容，违反法律规定。二、本案不存在抵押物登记记载的内容与合同约定不一致的情况。1、他项权利证书登记的内容并未明确抵押担保的范围就是贷款本金600万元，该登记内容来源于复议申请人与被执行人在办理抵押权登记时双方提交的备案资料，该备案资料中抵押合同明确约定担保范围为“主合同项下本金600万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向信用社支付的其他款项”。因此，本案复议申请人享有的优先受偿范围当然包括利息。2、原审执行裁定书对他项权利证书表格中“他项权利种类及范围”项目内容理解不全面。如果仅从字义理解“他项权利种类及范围”，那么该栏仅需填写两项内容，即他项权利的种类和范围；而从表格中内容看，包括：抵押权（他项权利种类）、抵押面积、抵押贷款金额、借款人、担保人、抵押期限。这些内容已经远远超出了“他项权利种类及范围”所应该填写的内容，如果仅从“他项权利种类及范围”的字义范围确定其所填的“本宗地抵押贷款600万元人民币”就是担保范围的理解是片面的。其实“他项权利种类及范围”所填写的内容都是从备案资料中个人借款合同及抵押合同的主要内容中精简提炼出来的内容，并非仅是从权利的种类及范围角度去填写的。该登记的内容并未明确他项权利的范围就是贷款600万元，原审裁定书引用的司法解释与实际内容不符。综上，复议申请人认为原审执行裁定书认定事实错误，适用法律错误；如果该裁定内容得以实施，将损害整个银行业抵押贷款业务，造成巨额国有资产流失。特申请你院复议，请支持复议申请人的复议请求。本院认为，承德市双桥区人民法院2017年8月3日拍卖被执行人承德龙乡房地产开发有限责任公司位承德市××××村村双滦他项（2014）第060号土地使用权，成交价款为14017100.00元。扣除税费6123627.42元后将剩余标的款7893472.58元全部支付给申请执行人承德市郊区农村信用合作社联社。对扣除高达6123627.42元的税费中包含哪些税种、税费应由哪些人承担的事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（三）项规定，裁定如下：一、撤销承德市双桥区人民法院（2018）冀0802执异110号执行裁定；二、发回承德市双桥区人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  刘军生审判员  李国臣审判员  廉立伟二〇一九年八月十五日书记员  谢 峥