安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初4910号原告：朱纯林，男，1977年12月30日出生，汉族，住安徽省舒城县。被告：安徽忠君企业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山南路**蔚蓝商务港城市广场**1422/1422夹，统一社会信用代码91340100MA2PGYH956。法定代表人：许福来，该公司总经理。原告朱纯林与被告安徽忠君企业运营管理有限公司（以下简称忠君公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱纯林到庭参加诉讼，被告安徽忠君企业运营管理有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱纯林向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2019年第一季度租金12600元（第六期）；2、判决被告支付原告违约金（2019年元月29日至2019年4月26日88天）11088元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月5日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2017年11月5日至2023年11月4日，月租金4200元，以后每期租金收益应于上一期租金收益到期前7天支付，每延一日应向甲方支付届时租金1%收取违约金，乙方延迟15日以上未支付当期租金，甲方有权单方面解除合同收回房屋。签订合同后，2019年第一季度租金12600元至今未到账，多次协商催要无果。被告忠君公司未答辩，亦未提供证据。经审理本院认定事实如下：2017年11月4日，原告朱纯林（甲方）与被告忠君公司（乙方）签订一份《房屋租赁委托管理协议》，约定：甲方委托乙方为其房产提供租赁管理服务；甲方房屋坐落于合肥市政务区蔚蓝商务港城市广场A座1111（含夹层），建筑面积共79.47平方米，产权证号皖（2016）合不动产权第0164283号，所有权人朱纯林，房屋用途办公，房屋可用于企业工商注册登记使用；甲方委托乙方租赁管理本协议项下的标的房屋，寻找承租人，并以甲方的名义或者以乙方自己的名义与承租人签订《合肥市房屋租赁合同》，甲方对乙方的委托为独家委托；乙方提供的服务包括但不限于代为寻找承租人、代为签订房屋租赁协议、代收代转租金及押金等；委托期限共计6年，自2017年11月5日至2023年11月4日，甲方应于2017年11月5日前将房屋按约定条件交付给乙方；托管模式，乙方为甲方提供每月固定租金收益，自本协议签订后由乙方按约定向甲方支付每期固定租金收益，乙方自负盈亏对该房屋开展租赁经营业务，并就其租赁经营行为向甲方承担责任；违约责任，乙方逾期返还房屋或者交付代收租金/费用，每延迟1日，应向甲方支付届时月租金额1%收取违约金，乙方延迟15日以上未支付当期租金，甲方有权单方面解除合同，收回房屋；合同还约定了其他内容。附件一约定：固定租金收益标准，每月固定租金收益标准为4200元，租金每两年递增5%；收益支付方式为押壹付叁，押金总额为4200元，首期租金金额为7420元，租赁押金及首期租金应于签约后3个工作日内支付，以后每期租金收益应于上一期租金收益到期前7天支付；付款明细日如下，第1期付款日期2017年11月8日，付款金额7420元，第2期付款日期2018年1月29日，付款金额12600元，第3期付款日期2018年4月28日，付款金额12600元，第4期付款日期2018年7月29日，付款金额12600元，第5期付款日期2018年10月29日，付款金额8400元，第6期付款日期2019年1月29日，付款金额12600元，第7期租金付款日期2019年4月28日，付款金额12600元，……；期限6年，自2017年11月5日至2023年11月4日，装修期7天（2017年11月5日至2017年11月11日），免租期：每年给予一个月免租期，免租期内免交租金，物业费由乙方承担，即免交2017年11月12日至2017年12月12日期间租金，免交2018年11月5日至2018年12月5日期间租金，免交2019年11月5日至2019年12月5日期间租金……；租赁合同签约方式，乙方作为甲方代理人替甲方签约；乙方承担水费、电费等全部费用；附件一还约定了其他内容。合同签订后，双方按约办理了交房手续。2017年11月8日、2018年1月29日，忠君公司依约向朱纯林支付了第1期租金及押金11620元、第2期租金12600元。2018年5月12日、2018年8月27日、2018年12月4日，忠君公司分别向朱纯林支付了第3期、第4期、第5期租金及违约金14365元、16000元、11300元。此后因被告于2019年1月29日拒付第6期的房屋租金，原告诉至法院。本院认为，原告朱纯林与被告忠君公司之间签订的《房屋租赁委托管理协议》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。案涉房屋租赁合同签订后，原告朱纯林依约将房屋交付给被告忠君公司使用，被告忠君公司也应当按期支付房屋租金，被告忠君公司自2019年1月29日拒付第6期房租构成违约，现原告朱纯林主张被告忠君公司支付2019年2月5日至2019年5月4日期间的应付租金12600元，本院予以支持。原告朱纯林还主张被告忠君公司应支付2019年元月29日至2019年4月26日共计88天按日1%标准计算的违约金11088元，因双方约定违约金过高，本院以原告提出的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，综合预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情裁决为2400元，原告主张过高部分,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽忠君企业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱纯林房屋租金12600元及违约金2400元；二、驳回原告朱纯林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费392元，本院减半收取196元，原告朱纯林负担108元，被告安徽忠君企业运营管理有限公司负担88元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  司明秀二〇一九年八月二十八日书记员  崔 艳附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。