四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初6638号 原告：毛凤英，女，汉族，1962年1月2日出生，住成都市武侯区。 被告:成都市吉昌酒店管理有限公司，住所地：成都市青羊区兴隆街******。 法定代表人：周鑫。 原告毛凤英与被告成都市吉昌酒店管理有限公司（以下简称“吉昌酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告毛凤英到庭参加了诉讼，被告吉昌酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，现本案已审理终结。 毛凤英向本院提出诉讼请求：1.吉昌酒店偿付拖欠的房屋租金9520元，违约金8404.8元，两项合计17924.8元；2.吉昌酒店承担本案的诉讼费。庭审中，毛凤英将第一项诉讼请求调减为吉昌酒店偿付房屋租金8160元，违约金8408.4元。事实和理由：毛凤英与吉昌酒店于2017年7月31日签订《委托代管协议》（实为租赁协议），约定毛凤英将位成都市青羊区号房屋租赁给吉昌酒店（因酒店管理，吉昌酒店将房屋号更改为酒店编号8407号），吉昌酒店每月26日按时支付房屋租金1360元到毛凤英账户名下。同时双方又约定若拖欠费用达7天以上，除应补足拖欠费用外，还应承担拖欠部分资金每日千分之三的罚金。《委托代管协议》签订后至今，吉昌酒店未按协议履行义务，其酒店管理人员以酒店没有装修，经营困难，酒店的法人被抓等理由拖欠毛凤英应当收取的房屋租金共计七个月，毛凤英多次催收无果，为此毛凤英于2019年4月1日收回租赁给吉昌酒店的房屋，依法解除《委托代管协议》，并根据该协议向吉昌酒店主张违约责任。现毛凤英为维护自身合法权益，特诉至来院。 被告吉昌酒店未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。 毛凤英围绕诉讼请求依法提交了《委托代管协议》及其补充协议、银行流水、门牌号变更证明、房产证。吉昌酒店无正当理由拒不到庭，视为放弃举证质证。本院对前述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据以及庭审情况，本院认定以下事实：2017年7月31日，毛凤英（甲方）与吉昌酒店（乙方）签订《委托代管协议》及其补充协议。协议主要约定：甲方将其成都市兴隆街23号8407房屋委托给乙方代为管理；委托期限为2017年8月1日至2027年7月31日；房租采用递增方式收取，第一年至第三年乙方每月26日前按时向甲方支付次月房屋收益1360元；以三年为一个周期，递增幅度为5%；若拖欠达30天，甲方有权采取强制措施收回委托房屋及设施；乙方应按合同规定按时足额向甲方交付房屋收益和家具、家电使用费，若拖欠费用达7天以上，除应补足拖欠费用外，还应承担拖欠部分资金每日千分之三的罚金……。补充协议约定：酒店装修期结束前，酒店暂停支付业主房租，酒店于2018年3月恢复运营。（其间，酒店所欠的房租于2018年3月开始逐月补付）；甲方同意为酒店装修期减免一个月房租……。上述委托协议与补充协议落款处均由毛凤英签名捺印、吉昌酒店盖章。 另查明，（一）上述涉案房产登记于毛凤英名下，登记门牌号××号4楼10号，经成都市公安局青羊分局太升路派出所核实，现门牌号变更为青羊区兴隆街23号4楼8407号。 （二）毛凤英银行卡账户于2017年7月25日、2017年8月30日、2018年3月22日、2018年4月25日、2018年5月30日，分别收到熊某红转账1360元；于2018年7月2日收到谭某兴转账1360元，摘要显示7月房租；于2018年7月30日收到谭某兴转账1360元，摘要显示8月房租；于2018年8月27日收到谭某兴转账1360元，摘要显示9月房租；于2018年9月27日收到谭某兴转账1360元，摘要显示10月房租；于2018年10月29日收到谭某兴转账1360元，摘要显示11月房租。毛凤英认可上述款项均为吉昌酒店支付的租金。 庭审中，（一）毛凤英对吉昌酒店租金支付情况陈述如下：2017年8月的房租根据补充协议免除，2017年9月的租金于2017年7月25日支付，2017年10月的租金于2017年8月30日支付，2018年4月的租金于2018年3月22日支付，2018年5月的租金于2018年4月25日支付，2016年6月的租金于2018年5月30日支付，2018年7月的租金于2018年7月2日支付，2018年8月的租金于2018年7月30日支付，2018年9月的租金于2018年8月27日支付，2018年10月的租金于2018年9月27日支付，2018年11月的租金于2018年10月29日支付，2019年1月、2月、3月的租金已经支付。2019年4月1日毛凤英将房屋收回。现毛凤英主张的是吉昌酒店2017年11月、12月，2018年1月、2月、3月、12月未付的租金。 （二）关于违约金的计算。毛凤英称按照委托代理合同上的约定的每日千分之三计算。2017年11月违约金，以2017年11月未付租金1360元为基数，从2017年11月1日计算至2018年12月31日止；2017年12月违约金以2017年12月未付租金1360元为基数，从2017年12月1日计算至2018年12月31日止；2018年1月违约金以2018年1月未付租金1360元为基数，从2018年1月1日计算至2018年12月31日止；2018年2月违约金以2018年2月未付租金1360元为基数，从2018年2月1日计算至2018年12月31日止；2018年3月违约金以2018年3月未付租金1360元为基数，从2018年3月1日计算至2018年12月31日止；2018年12月未付租金以2018年12月未付租金1360元为基数，从2018年12月1日计算至2018年12月31日止。对于补充协议上约定吉昌酒店装修期暂停支付租金，于2018年3月开始补付，毛凤英称约定3月份支付，但吉昌酒店违约，仍主张暂停期内房租的违约金。庭审中，因违约金约定过高，毛凤英称愿意调减，由法院裁决。 本院认为，（一）毛凤英提交了《委托代管协议》及其补充协议、银行交易流水等，主张吉昌酒店偿付拖欠房租及违约金，因吉昌酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对毛凤英所举证据放弃质证。对毛凤英所举证据，本院经审查予以采信。《委托代管协议》及其补充协议所载内容清楚明确，系双方当事人真实意思表示，除约定违约金过高外，未违反相关法律法规，应合法有效。根据协议内容，双方实为租赁关系。根据协议约定，吉昌酒店应于每月26日前支付次月房屋租金，现吉昌酒店未按时支付租金，已经构成违约，应承担相应民事责任。根据当事人提交的证据，本院认定吉昌酒店欠付2017年11月、2017年12月、2018年1月、2018年2月、2018年3月、2018年12月，共计6个月的租金，每月应付1360元，合计欠付租金为8160元。故对于毛凤英主张吉昌酒店偿付拖欠租金8160元的诉讼请求，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。 （二）关于违约金，本院认为补充协议约定装修结束前暂停支付租金，从2018年3月起开始逐月补付，故对于2018年3月前应付租金的违约金应从2018年3月开始支付，并按约定逐月计算，同时按双方委托协议约定，本月租金应在上月的26日前支付，故2018年3月之后的租金违约金应从上月27日起算。毛凤英主张违约金从当月1日开始起算，并计算至2018年12月31日属于其对自己权利的处分，本院予以确认。此外，协议中约定的违约金为每日按欠付租金千分之三计算，该违约金约定过高，庭审中毛凤英表示愿意调减，故本院酌定违约金为每日按欠付租金万分之六计算。违约金具体的计算方式应为：2017年11月违约金以1360元为基数，按每日万分之六标准，从2018年3月1日计算至2018年12月31日止；2017年12月违约金以1360元为基数，按每日万分之六标准，从2018年4月1日计算至2018年12月31日止；2018年1月违约金以1360元为基数，按每日万分之六标准，从2018年5月1日计算至2018年12月31日止；2018年2月违约金以1360元为基数，按每日万分之六标准，从2018年6月1日计算至2018年12月31日止；2018年3月违约金以1360元为基数，按每日万分之六标准，从2018年7月1日计算至2018年12月31日止；2018年12月违约金以1360元为基数，按每日万分之六标准，从2018年12月1日计算至2018年12月31日止，按照合同约定应从2018年11月27日起算违约金，毛凤英主张从2018年12月1日起算属于其对自己权利的处分，本院对此予以确认。上述违约金计算后总额为1019.18元，计算方式详见如下： 违约金计算表对应租金租金基数起算时间截止时间共计天数日违约金标准违约金金额2017年11月13602018年3月1日2018年12月31日3050.06%248.882017年12月13602018年4月1日2018年12月31日2740.06%223.5842018年1月13602018年5月1日2018年12月31日2440.06%199.1042018年2月13602018年6月1日2018年12月31日2130.06%173.8082018年3月13602018年7月1日2018年12月31日1830.06%149.3282018年12月13602018年12月1日2018年12月31日300.06%24.481019.184违约金合计1019.184（四舍五入，取小数点后两位）综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都市吉昌酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向毛凤英支付房屋租金8160元； 二、成都市吉昌酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向毛凤英支付违约金1019.18元； 三、驳回毛凤英的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费248元，由成都市吉昌酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱 雪 人民陪审员  李高林 人民陪审员  王 川 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  梁江眉