河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0183民初2302号 原告：刘建中，男，1964年10月21日出生，汉族，住晋州市。 被告：黄大军，男，1955年5月1日出生，汉族，住晋州市。 被告：苏静（曾用名苏改兄）女，1954年5月2日出生，汉族，住。 原告刘建中与被告黄大军、苏静民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告刘建中到庭参加诉讼。被告黄大军、被告苏静经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 刘建中向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还本金14万及利息；2、本案诉讼执行保全等费用由被告承担。事实和理由：被告由于生意需要、自愿用被告黄大军名下位于建筑面积144.95平方，房权证字第××号的房产一处做抵押，于2013年12月16日向原告借款10万元，约定月息2.5%。又于2014年3月24日向原告借款4万元，（并付前期利息1万元），约定月息2.5%。房屋抵押借款合同期满后，原告多次催要被告均未还款。为了维护原告的合法权益，特申请晋州市法院判被告归还借款壹拾肆万元及利息。依法拍卖所抵押的房产归还被告的借款及利息。 黄大军、苏静经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告向本院提交如下证据： 1、借条复印件两份； 2、房屋抵押借款合同； 3、房产证复印件； 经审理查明，被告黄大军与被告苏静系夫妻关系。2013年12月16日，被告黄大军与原告签订《房屋抵押借款合同》。合同约定，被告黄大军向原告借款140000元，月息2.5%；借款期限：2013年12月16日至2016年12月16日；被告自愿将坐落于中兴路北人行居民楼2＝3-502建筑面积147.95平米房权证字第××号的房产一处做抵押。该合同中被告苏静签字捺印。 合同签订后，原告于2013年12月16日按照被告黄大军所指定银行账户转款100000元。被告黄大军向原告出具借条。内容为：今借建忠现金100000元，月息2.5%。 2014年3月24日，被告黄大军向原告出具借条。内容为：今借建中40000元。还息10000元。我今天支走30000元。月息2.5%。 原告给付被告黄大军现金30000元。 审理中，原告陈述，“还息10000元”，是偿还2013年12月16日的借款10万元利息，每月2500元，共计4个月利息。 审理中，原告陈述，借款到期后，经多次催要，被告黄大军于2018年5月4日还款30000元；2019年1月10日还款4000元。 另查明，原告向本院申请诉前保全。本院作出（2019）冀0183财保43号民事裁定书裁定，冻结被申请人黄大军、苏改兄（曾用名苏静）的银行存款23万元或查封其他等价值财产，冻结存款的期限为一年，查封房产的期限为三年。原告预交案件申请费1670元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告黄大军向原告借款，原告依约履行了放款义务，被告黄大军应按照合同约定按时还款。但被告黄大军在借款到期后，未能按照约定履行还款责任。 因此，原告要求被告黄大军偿还借款本息的诉讼请求，本院应予支持。 关于本案借款利息： 原告要求被告黄大军按照借条约定，支付借款利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 根据被告黄大军与原告所签订的《房屋抵押借款合同》及向原告出具的借条显示，双方约定借款月息2.5%。已超过上述法律规定，应予调整。 在借款后，被告黄大军按合同约定月息2.5%已给付原告的利息，并未超过上述法律规定的年利率36%的规定，应予准许。 此后的借款利息，应按照年利率24%计算。 原告陈述，借款到期后，被告黄大军分两次还款共计34000元。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。 因此，借款到期后被告黄大军给付原告的34000元，应视为偿还借款利息。 关于本案借款本金数额： 原告要求被告偿还借款本金140000元。 根据原告所提交的借条显示，在2014年3月24日借款40000元时，扣除了利息10000元。 原告陈述系偿还2013年12月16日借款10万元4个月利息，每月2500元。 但自2013年12月16日起至2014年3月24日，并未满四个月。 按照月息2.5%计算，借款10万元的利息自2013年12月16日起至2014年3月24日，约为7583元。多余款项2417元应视为偿还借款100000元本金。 因此，至2014年3月24日，被告黄大军实际向原告借款本金为137583元。 关于本案借款还息截止时间： 审理中，原告陈述，被告黄大军于2018年5月4日还款30000元；于2019年1月10日还款4000元。 按照双方约定的月息2.5%计算，被告黄大军偿还原告借款137583元利息34000元，还息时间约为10个月。因此，被告黄大军已还借款利息自2014年3月24日起至2015年1月23日。 此后利息，按照年利率24%计算，自2015年1月24日起至判决确定履行之日止。 原告要求被告黄大军、苏静共同偿还借款本息。 法释〔2018〕2号《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 本案中，被告黄大军、苏静系夫妻关系，在《房屋抵押借款合同》中，被告苏静在合同中签字，向原告借款系夫妻共同意思表示。 因此，原告要求二被告共同偿还借款本息的诉讼请求，本院应予支持。 原告要求依法拍卖所抵押的房产归还被告的借款及利息。 虽然原被告签订了《房屋抵押借款合同》，但对所抵押房产未办理抵押物登记手续。 《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条规定，办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 因此，原告与二被告虽然签订了《房屋抵押借款合同》，但因未办理抵押物登记手续，因此，该抵押合同无效。原告对被告所抵押房产没有优先受偿权。 被告黄大军、苏静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和答辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄大军、苏静于判决生效后十日内偿还原告刘建中借款本金137583元及利息（利息计算方式：按照年利率24%计算利息，自2015年1月24日起至判决确定履行之日止。）。 二、驳回原告刘建中的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，诉前保全费1670元，由原告刘建中负担494元，由被告黄大军、苏静负担4276元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  丁维奇 人民陪审员  崔晔静 人民陪审员  李 佩 二〇一九年八月二十一日 书 记 员  张 赞 ——