文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初7962号原告：中国建设银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区滨江大道几江段**，统一社会信用代码91500116903597960P。负责人：向军，行长。委托诉讼代理人：何周阳，重庆君策律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭梦，重庆君策律师事务所律师。被告：辜文平，男，汉族，1983年5月4日出生，住重庆市江津区。被告：谭丽英，女，汉族，1987年9月20日出生，住重庆市江津区。原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行（以下简称建行江津支行）与被告辜文平、谭丽英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行江津支行的委托诉讼代理人何周阳到庭参加诉讼，被告辜文平、谭丽英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行江津支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还原告借款本金334433.18元；2.二被告支付原告截至2019年4月29日的利息16447.51元、罚息1020.99元；3.二被告支付原告从2019年4月30日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金334433.18元为基数，复利以利息16447.51元为基数，均在借款合同执行利率水平上上浮50%计算）；4.二被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费15049元以及案件受理费；5.在二被告不清偿前述债务时，原告有权对二被告所有的位于重庆市江津区的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在上述款项范围内优先授权。事实和理由：二被告系夫妻关系。被告辜文平因购买重庆先壮成房地产开发有限公司出售的商品房屋（位于重庆市江津区）所需，于2015年3月30日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告辜文平发放贷款369000元，借款期限为240个月，从2015年3月30日起至2035年3月29日止；被告辜文平对所借款项采取等额本息还款法，每月归还本息金额为2685.31元；二被告以其购买的位于重庆市江津区房屋提供抵押担保。合同还对贷款利率、罚息利率及双方的权利义务、违约责任等进行了约定。同日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告将其所有的位于重庆市江津区房屋抵押给原告作为履约担保，并办理了抵押登记。2015年4月9日，原告向被告辜文平发放贷款369000元。但被告辜文平从2018年6月9日起，未再按期归还相应的借款本金及利息，经原告多次催促，被告辜文平一直处于逾期状态。2019年4月16日，原告委托重庆君策律师事务所向被告辜文平发出了《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部贷款本息的函》。原告认为，二被告系夫妻关系，案涉房屋是夫妻共同财产，购房款是夫妻共同债务，应当由二被告共同偿还。二被告未按期归还原告借款本金及利息，违反了合同约定，应当依法承担相应的法律责任。被告辜文平、谭丽英未作答辩。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，于2010年6月22日登记结婚。2015年3月30日，中国建设银行股份有限公司江津支行（贷款人）与被告辜文平（借款人、抵押人）、谭丽英（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：1.借款本金为人民币369000元，借款期限为240个月，从2015年3月30日起至2035年3月29日止，借款人应将借款用于购置位于江津区房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；2.贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；3.采取等额本息还款法，还款周期为每个月；4.借款人违约情形：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……5.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金及利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；6.本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；7.若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担；8.本合同项下的抵押财产为重庆市江津区的房屋；9.抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。另中国建设银行股份有限公司江津支行（抵押权人）与二被告（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定以前述房屋设定抵押权作为被告辜文平向原告履行债务的担保，且该房屋已办理抵押登记。2015年4月9日，原告按约向被告辜文平发放了贷款369000元。嗣后，被告辜文平从2018年6月9日起未按期足额归还借款本金及支付利息。2019年4月，重庆君策律师事务所受原告委托，通过EMS全球邮政特快专递向被告辜文平邮寄了《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部贷款本息的函》。截至2019年4月29日，被告辜文平逾期未还贷款本金334433.18元、利息16447.51元、罚息1020.99元。另查明：2019年3月15日，原告与重庆君策律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定原告将附件所列个贷纠纷案诉讼事宜委托重庆君策律师事务所代理，附件《2019年不良个贷第一批直诉名单》载明“二级分行江津支行客户名称辜文平代理费15049”。该代理费原告已于2019年7月11日支付。再查明：2019年1月7日，中国建设银行股份有限公司江津支行名称变更为中国建设银行股份有限公司重庆江津支行。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告辜文平发放了贷款，已履行其合同义务。被告辜文平作为借款人未按约足额偿还借款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告辜文平结清全部贷款本息。原告主张被告辜文平偿还尚欠借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。另二被告以其所有的位于重庆市江津区房屋为本案借款提供抵押并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。关于律师代理费，按照合同约定，因被告辜文平违约，原告委托律师催收贷款本息等所产生的律师费由被告辜文平承担，且该费用原告已实际支出。原告主张被告辜文平支付律师代理费15049元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于被告谭丽英是否承担共同还款责任的问题。二被告系夫妻关系，本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间且用于购买二被告共同所有的房屋，被告谭丽英亦作为抵押人在前述借款合同、抵押合同中签名捺印。故本案借款系二被告夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。二被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告辜文平、谭丽英于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行借款本金334433.18元；二、被告辜文平、谭丽英于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行利息、罚息、复利（其中，截至2019年4月29日的利息为16447.51元、罚息为1020.99元；从2019年4月30日起的罚息，以借款本金334433.18元为基数，复利以利息16447.51元为基数，均在原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》贷款执行利率基础上上浮50%计算至本清之日止）；三、被告辜文平、谭丽英于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行律师代理费15049元；四、原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述款项范围内对被告辜文平、谭丽英提供抵押的位于重庆市江津区房屋进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6806元，减半收取计3403元，由被告辜文平、谭丽英负担。此款原告中国建设银行股份有限公司重庆江津支行已预交，经其同意，由被告辜文平、谭丽英在履行上述义务时一并向其转付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 冯俊二〇一九年八月二十二日法官助理 吴越书 记 员 曹成