上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初10213号原告：上海第三机床厂，住所地上海市徐汇区。法定代表人：徐宏，厂长。委托诉讼代理人：陆旭霞，上海市君悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昊，上海市君悦律师事务所律师。被告：上海市徐汇区昌生源小吃店，住所地上海市徐汇区。经营者：蓝明有，男，1968年4月28日出生，住上海市徐汇区。原告上海第三机床厂与被告上海市徐汇区昌生源小吃店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理，2019年5月23日组织双方调解，并于2019年6月4日勘察现场。本案原告的委托诉讼代理人吴昊、被告经营者蓝明有到庭参加诉讼。庭审中，双方当事人申请庭外和解。本案现已审理终结。上海第三机床厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即迁出上海市徐汇区斜土路XXX号XXX幢底层东、北房屋，并将上述房屋归还原告；2.判令被告支付原告自2018年9月1日至2018年10月31日的房屋租金44,990元；3.判令被告以所欠租金44,900元为本金，按每日万分之五的标准支付违约金，自2018年9月1日起计算至实际支付租金之日止；4.判令被告按每日1，500元的标准支付自2018年11月1日起至实际返还房屋之日止的占用费。审理中，上海第三机床厂撤回第一项诉讼请求。事实和理由：原告系上海市徐汇区斜土路XXX号XXX幢底层东、北部分房屋(以下简称系争房屋)的产权人。2017年11月26日原、被告双方就系争房屋租赁事宜签订了租赁合同，约定由原告将系争房屋出租给被告，使用期限为2017年11月1日至2018年10月31日，房屋面积160平米，月租金为22,495元。2018年8月13日,原告书面告知被告租赁合同期满后不再进行续签，后租赁合同已于2018年10月31日自然终止,但被告仍非法占有租赁房屋，未向原告返还，且欠付自2018年9月1日至合同终止之日期间的租金。故诉至本院，请求判如所请。上海市徐汇区昌生源小吃店辩称，同意返还系争房屋，但不同意原告的其他诉请。被告未收到过原告的通知，被告已支付合同期内的租金，并于2019年春节关闭了店铺，但物业公司不肯收房屋钥匙。被告同意配合返还房屋，并已于2019年5月6日搬离系争房屋，店铺内未搬走的物品被告全部放弃。被告希望与原告和解。本院经审理认定事实如下：上海市徐汇区斜土路XXX号XXX幢底层东、北房屋的权利人为上海第三机床厂。2017年10月26日，上海第三机床厂(甲方，出租方)与上海市徐汇区昌生源小吃店(乙方，承租方)签订租赁合同，约定，乙方承租的房屋坐落在本市徐汇区斜土路XXX号，幢号10部位底层东、北，建筑面积160平方米，房屋类型或用途为经营。租赁日期2017年11月1日起至2018年10月31日止。租赁期满，乙方应向甲方归还租赁标的物。乙方需继续承租的，应提前叁个月书面向甲方提出申请，甲方有权决定是否续租。乙方未提前叁个月书面向甲方提出申请的，视为乙方不续租。第四条，年租金总计269,940元，月租金22,495元。首期租金和物业管理费在2017年11月15日前向甲方支付，之后以贰个月为一个付款周期，先付后用，在每个付款周期届至前十日内支付。第五条，租赁保证金44,990元，乙方在签署本合同时支付。保证金不得作为乙方应当支付的租金等费用，甲方收取后向乙方出具收款凭证。租赁保证金在同时符合租赁关系终止、乙方无欠费等条件时，除冲抵合同约定以及应当由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。第八条，乙方在租赁关系终止之日起次日内返还租赁标的物和附属设施设备。第十一条，乙方违反合同第四条、第五条，逾期支付租金等，每逾期一日，按拖欠费用的万分之五支付违约金。乙方违反合同第八条，逾期返还租赁标的物和附属设施设备的，每逾期一日，乙方应按2倍月租金向甲方支付占用费。乙方违反合同第八条，逾期返还租赁标的物超过壹拾天的，甲方没有供水、供电及其他服务义务。滞留物品视为放弃所有权，甲方有权自主处理任何滞留物品，由此产生的一切责任均由乙方承担。合同期满或者乙方违约导致合同解除或终止，则乙方实施的包括但不限于装修、增设水电及其他设施或建造房屋等固定建筑物，其所有权归甲方，甲方无需给予补偿。审理中，原告提交租赁合同期满后不再续租的通知及照片。通知主要内容为，双方于2017年10月26日签订房屋租赁合同已于2018年10月31日期满后自然终止，请你单位应在合同期满自然终止后7天内迁出上述房屋(最迟在2018年11月7日前)。如你单位逾期不迁出上述房屋，我厂应按租赁市场价的两倍收取占用费。该通知落款日期为2018年8月13日。原告称通过物业管理人员送达通知，但被告拒收，后将通知张贴在系争房屋门上。被告则称未收到过上述通知。2018年10月31日合同期满后，被告继续占用系争房屋，亦未按约支付2018年9月1日至2018年10月31日的房屋租金。2019年6月4日，本院通知双方当事人到系争房屋处现场勘察。系争房屋店面招牌为昌生源便利店、青锅花椒冒菜店及粥店，系争房屋室内装修为简单装修，其中冒菜店内尚有餐桌椅、冰箱、货架、收银台等物品。被告经营者在勘察现场表示已于2019年5月6日搬离，系争房屋内未搬离的物品全部放弃。原告表示认可被告于2019年5月6日搬离。以上事实，除原、被告双方当庭陈述及现场勘验笔录外，另有房屋所有权证、国有土地使用证、租赁合同、通知、照片等证据证实，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认为，原被告就系争房屋签订的房屋租赁合同及附件均系当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同履行期间，被告应按约及时支付房屋租金。原告要求被告支付2018年9月1日至2018年10月31日的房屋租金44,990元，被告辩称已支付合同期内租金，但未提供相关证据佐证，故原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。原告同时要求被告支付逾期支付租金的违约金，被告逾期支付租金确已构成违约，但合同约定的违约金标准过高，本院综合考虑本案实际情况，被告逾期支付租金的期间、租金金额，被告已返还系争房屋等因素，酌情确定被告支付违约金2,500元。本案双方租赁合同到期后，被告理应按照合同约定归还系争房屋。审理中，被告于2019年5月6日从系争房屋搬离，原告对此表示认可，并撤回要求被告返还系争房屋的诉讼请求，于法不悖，本院予以准许。合同到期后被告继续占用系争房屋，直至2019年5月6日搬离，被告理应支付占用期间的房屋使用费，但原告主张按两倍月租金即每日1,500元的标准计算房屋使用费显然过高，考虑到占用期间被告曾与原告协商续租事宜，后期未实际经营，且已搬离系争房屋，故本院酌情确定按每日500元的标准支付房屋使用费，被告应支付自2018年11月1日起至2019年5月5日止计186天的房屋使用费93,000元。审理中，原告确认收到押金44,990元，并同意押金在本案中一并处理，系其自行处分权利，于法不悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条规定判决如下：一、上海市徐汇区昌生源小吃店于本判决生效之日起十日内支付上海第三机床厂房屋租金44,990元；二、上海市徐汇区昌生源小吃店于本判决生效之日起十日内支付上海第三机床厂逾期支付房屋租金的违约金2,500元；三、上海市徐汇区昌生源小吃店于本判决生效之日起十日内支付上海第三机床厂房屋使用费93,000元；四、上海第三机床厂于本判决生效之日起十日内返还上海市徐汇区昌生源小吃店押金44,990元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,367.90元，由上海第三机床厂负担823.90元，由上海市徐汇区昌生源小吃店负担1,544元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  汪俭蓉二〇一九年八月二十三日书记员  金 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。