陕西省咸阳市杨陵区人民法院   民事判决书   （2019）陕0403民初799号   原告：西安嘉宁物业有限责任公司杨凌分公司。住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：91610403305613094K。   法定代表人：杜刚，该公司总经理。   委托诉讼代理人：袁有文，陕西博硕律师事务所律师。   委托诉讼代理人：贾小琪，陕西博硕律师事务所实习律师。   被告：张锋利，男，1979年8月18日出生，汉族，户籍地：陕西省武功县，现住杨凌示范区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   原告西安嘉宁物业有限责任公司杨凌分公司（以下简称嘉宁物业杨凌分公司）与被告张锋利物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉宁物业杨凌分公司的委托诉讼代理人袁有文、贾小琪，被告张锋利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告嘉宁物业杨凌分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告缴纳拖欠原告费用2841.75元，按3‰/日计算拖欠费用产生滞纳金3052.70元，水费690.60元，公摊电费185.80元，合计6770.85元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告是杨凌江南印象小区6-2-307业主，从2017年2月16日至2018年12月31日拖欠物业费2841.75元（该户住房面积101.92㎡，每月物业费0.99元/㎡，电梯费0.22元/㎡，垃圾费3元/户，每月欠费126.30元，共22.5个月），拖欠费用产生滞纳金3052.70元，拖欠2016年7月至2018年10月水费690.60元，拖欠2017年6月至2018年10月公摊电费185.80元。共拖欠费用6770.85元。2017年2月16日至2018年12月31日原告依法履行正常的物业服务工作，依照杨凌物价局颁发的物业收费许可证的收费标准收取物业费等相关费用。原告在被告欠费区段多次采用电话催费、短信催费、贴条通知、寄发信件等多种方式提醒被告及时缴纳所欠费用，被告至今未缴纳，故原告诉至法院。   被告张锋利辩称，对原告起诉的费用项目以及时间都没有异议。但双方之间没有物业服务协议，物业服务不到位，原告物业费收费过高，水费公摊没有公示、乱收费，违法出租业主的公摊地方，房屋质量存在问题，物业公司半夜停电关闭监控，因此被告拒交物业费。   原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方无异议的原告提供的杨陵发改局关于用水的通知、江南印象小区代收水费成本核算方案、江南印象小区公摊电费分摊方案、物业服务及代收代缴价费公示牌及附件，2017年10月8日物业公司公示《催缴物业费的通知》、2017年11月16日物业公司公示《催缴物业费的通知》、2019年4月10日物业公司公示《欠费催费通知书》、公告与现场送达照片，被告提供的西安嘉宁物业有限责任公司公示信息、西安嘉宁物业有限责任公司杨凌分公司公示信息，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：原告提供的前期物业服务协议、物业公司入杨收费情况说明、江南印象小区2017年6月份水费成本核算、江南印象小区2017年7月份水费成本核算公示、江南印象小区2018年10月份水费成本核算公示、2017年12月14日小区11月份公摊电费；水泵房照明公摊电费抄算卡、监控室公摊电费抄算卡、草坪路灯公摊电费抄算卡、水景系统公摊电费抄算卡、被告张锋利拖欠物业费、水费、电费明细清单，能够相互印证原告的证明目的，予以认定；被告提供的2017年5月到7月份公摊电费抄表数据，真实性无法核实，不予认定；被告提供的照片，不能证明被告的证明目的，不予认定；被告提供的西安奥达房地产开发有限责任公司公示信息，与本案无关联性，不予认定。   经审理查明，杨凌江南印象小区系西安奥达房地产开发有限责任公司开发建设的住宅小区。被告张锋利购买了该小区6号楼2单元307室房屋一套，建筑面积为101.92㎡。原告为江南印象小区的业主提供前期物业管理服务。2016年至2018年该小区经杨陵区物价局备案的物业服务费价格为：物业费0.99元/㎡.月，电梯费0.2元/㎡.月，电梯每增加一层加收0.01元/㎡.月，居民生活垃圾处理费每户每月3元，居民生活水费每吨收费标准为3.53元+分摊损耗+二次加压，居民电费每度收费标准为0.4983元+分摊损耗。    另查明，自2017年2月16日至2018年12月31日被告拖欠物业费2270元（101.92㎡×0.99元/㎡×22.5个月），电梯费504元（101.92㎡×0.22元/㎡×22.5个月），垃圾费67.50元（3元/月×22.5个月），合计2841.50元；2016年7月至2018年10月被告拖欠水费690.60元；2017年6月至2018年10月被告拖欠公摊电费185.80元。原告催收无果，诉至本院。    本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告嘉宁物业杨凌分公司为被告提供物业管理服务，被告向原告交纳了部分物业管理服务费用，原被告之间建立事实上的物业服务合同关系。2017年2月16日开始被告未交纳应交的物业管理服务费，经原告催交后，仍未交纳，应承担向原告交纳物业费用的民事责任。被告辩称原告嘉宁物业杨凌分公司物业服务不到位，以此拒绝交纳物业管理服务费的理由不能成立。被告辩称原告收费不合理，但未提供证据予以证明，不予采纳。故原告请求被告交纳所拖欠的2017年2月16日至2018年12月31日物业费、电梯费、垃圾费2841.50元的诉讼请求，本院予以支持。被告在居住期间实际使用居民用水，原告有权向被告代收水费，原告主张的2016年7月至2018年10月水费690.60元，本院予以支持。物价局公示的收费标准中规定江南印象小区居民电费包含分摊电费，且该小区公共照明等公共设施亦会产生公摊电费，原告主张被告交纳2017年6月至2018年10月公摊电费185.80元的诉讼请求，本院予以支持。综上，被告拖欠原告各项费用为3717.90元。原告主张被告承担拖欠费用产生的滞纳金，因原告在为被告物业服务中存在有关费用未及时公示等的情形，故原告主张的滞纳金，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告张锋利于本判决生效后十日内支付原告西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司物业费、电梯费、垃圾费、水费、公摊电费共计3717.90元。   二、驳回原告西安嘉宁物业管理有限责任公司杨凌分公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元（原告已预交），由被告张锋利负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                               审判长 赵雅玲                           代理审判员 王丹萍                           人民陪审员 李红军                        二〇一九年八月二十二日                           书记员 朱瑜             附：相关法律条文    《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。    《物业管理条例》   第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业房屋费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。    《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。    在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。      1