铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初1541号原告：中国建设银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区广裕街**。负责人：王东，系该行行长（未出庭）。委托代理人：陈育明，系该行员工。被告：马兰，女，1984年7月2日出生，汉族，住铁岭市银州区。（未出庭）被告：铁岭金城集团房地产开发有限公司，，住所地铁岭市银州区柴河街**法定代表人：王友仁，系该公司董事长。（未出庭）委托代理人：兰英鹏，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告马兰、铁岭金城集团房地产开发有限公司（以下简称金城房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈育明、金城房地产公司委托代理人兰英鹏到庭参加诉讼。被告马兰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求法院判令宣告原告与被告签订的《借款合同》项下借款立即到期，并解除双方的借贷关系；2、请求判令被告偿还贷款本金62105.4元及偿还至贷款全部清偿之日止的利息；3、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、请求法院判令被告金城集团房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证担保责任；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告马兰于2008年10月20日签订《个人（商业用房）借款合同》，约定借款金额为15.8万元，用于购买位于铁岭市产，建筑面积80.91平方米，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（合同第三十一条），贷款期限为180个月，并约定被告以所购房产向原告提供担保，同时办理了预告抵押登记；原告按约定于2008年10月24日发放了贷款，后被告马兰并未按照合同履行还款义务。经原告多次催收后，被告仍未偿还借款本息。综上所述，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，为防止损失扩大，原告依据上述合同约定条款及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院予以支持。被告金城房地产公司委托代理人答辩称：原告对本案涉案房屋享有优先受偿权，应优先在担保物的价值内实现债权，不能实现部分才能向金城房地产公司主张权利；原告主张的罚息没有依据，不应支持；金城房地产公司履行还款义务后应对马兰有追偿的权利。被告马兰未提交答辩状，亦未提交证据材料。经审理查明：2008年10月20日，原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告马兰、金城房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告马兰向原告借款15.8万元用于购买坐落于铁岭市银州区（建筑面积80.91平方米）个人住房，借款期限180个月（自2008年10月20日至2023年10月20日）。利率约定为，贷款执行基准利率水平即年5.805%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率约定为，本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期的借款本息的行为。借款人的还款方式为，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币1417.15元。合同约定，借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告金城房地产公司为被告马兰的借款提供最高额保证担保。合同第十二条保证条款约定，一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，二、保证范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的相关费用。五、保证责任（一）、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。（二）、无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否债务人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不得提出异议。保证人同意在贷款人债权未被全部清偿前，保证人同意不向借款人或其他担保人主张代位权或追偿权。合同签订后，原告向被告马兰发放借款15.8万元，被告马兰按约定偿还部分借款本金及利息后不再继续履行还款义务。截止到2019年8月12日，被告马兰尚欠原告借款本金58145.77元，利息584.62元，罚息42.71元。上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告马兰、金城房地产公司签订的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户信息、公证书、婚姻登记信息等，上述证据材料已经庭审质证和本院审查，可以证明原告主张的事实，予以采信。本院认为：原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告签订的借款合同合法有效，应受法律保护。原告将贷款发放给被告马兰，被告应按合同约定履行还款义务。被告在约定的还款时间内停止还款，其行为已构成违约，事实清楚，证据充分，符合双方在合同中约定的被告应当全额返还借款的条件，现原告诉请要求解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并提前偿还借款，鉴于双方约定的合同解除条件已成就，故对原告诉讼请求，予以支持。原告要求对被告马兰所购房屋享有优先受偿权的诉讼请求，原告提交了办理抵押登记的公证书予以证明，对该诉讼请求予以支持。被告金城房地产公司为被告马兰提供连带保证责任的保证，在保证期限内，被告马兰未按约定履行还款义务，被告金城房地产公司应承担连带保证责任。罚息是借款人在规定的日期未还款造成的逾期而交纳的罚金。原、被告双方在借款合同中已经做出明确约定，被告不按约定偿还贷款，属于违约，应依据合同约定给付罚息，故对被告金城房地产公司辩称不应给付罚息的诉讼请求不予支持。对被告金城房地产公司答辩称原告应首先在抵押物的价值内实现债权及享受追偿权的辩解意见，于法有据，予以支持。被告马兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应予缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百七十三条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第六十三条、第六十四条、第六十五条、第七十一条、第七十二条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告马兰、铁岭金城集团房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告马兰于本判决生效后30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金58145.77元，利息584.62元，罚息42.71元；并同时支付从2019年8月13日起至还清借款之日止的借款利息及罚息（按双方约定的利息计算方法计算）；三、如被告马兰不能履行本判决第二项义务，则原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行对合同中约定的座落于铁岭市银州区（建筑面积80.91平方米）住房享有优先受偿权利；四、被告铁岭金城集团房地产开发有限公司对被告马兰的上述债务承担连带责任；五、被告铁岭金城集团房地产开发有限公司向原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行偿还后并在原告的上述债权完全实现后，可向被告马兰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元（原告预交），由被告马兰、铁岭金城集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人在递交上诉状次日起7日内，向辽宁省铁岭市中级人民法院（汇款至中国建设银行沈阳崇宁支行，辽宁省财政厅非税收入财政专户，账号21×××27-2027）交纳上诉费1350元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。审 判 长 张 强人民陪审员 陈 滋人民陪审员 李 燕二〇一九年八月二十日书 记 员 张婷婷