湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1122民初1617号原告：东安县辉达物业管理有限公司，住所地：东安县白牙市镇建设大道，统一社会信用代码：91431122682825658H。法定代表人：李艳，该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：刘志强，东安县生智法律服务所法律工作者。被告：永州市百嘉物业管理有限公司，住所地：永州市冷水滩区双洲路**，统一社会信用代码：914311000908513342。法定代表人：张军，该公司经理。委托诉讼代理人（一般授权）赵庆明，男，1962年5月14日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区，系该公司法律顾问。原告东安县辉达物业管理有限公司与被告永州市百嘉物业管理有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东安县辉达物业管理有限公司的特别授权委托诉讼代理人刘志强、被告永州市百嘉物业管理有限公司及其委托诉讼代理人赵庆明到庭参加诉讼，原告东安县辉达物业管理有限公司的法定代表人李艳因特别授权未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东安县辉达物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告永州市百嘉物业管理有限公司立即给付收取的2018年11月30日以后的园丁花园小区物业管理费以及交房后未装修业主的装修押金、垃圾清运费、二次增压费、网络费和装修出入证费用共计人民币66,518.92元；2.本案诉讼费及保全费用由被告承担。事实与理由：被告永州市百嘉物业管理有限公司2018年11月30日之前系东安县白牙市镇园丁花园的物业管理公司，后因被告在管理上不符合业主要求，该小区成立业主委员会后，依法罢免了被告公司，从2018年11月30日起终止了对园丁花园小区的物业管理。但被告在管理期间，向部分业主收取了至2019年的物业管理费及交房后未装修业主的装修押金、垃圾清运费、二次增压费、网络费和装修出入证费用共计66,518.92元。2019年园丁花园小区业主委员会与原告签订了物业管理合同，在进行物业管理时发现上述情况，为了更好的实施物业管理，缓解业主与物业公司之间的矛盾，经与业主委员会协商，由原告将上述被告公司收取的业主费用抵作原告的物业管理费，并由原告向业主开具了物业管理费发票，事后，原告多次与被告沟通，要求被告公司前来进行结算，可被告拒不履行。综上所述，被告无法律依据收取业主有关费用应当予以返还，现业主们已将被告收取的费用抵作了原告的物业管理费，因此，原告为了维护自身的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。原告东安县辉达物业管理有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1.原、被告的营业执照副本及法定代表人居民身份证各一份（复印件），拟证明原、被告身份信息及本案的诉讼主体资格；2.《物业终止合同通知书》一份，拟证明2018年10月28日，园丁花园小区业主委员会通知被告自2018年12月1日起解除物业服务合同；3.《物业管理合同》一份，拟证明原告自2018年12月1日起与园丁花园小区签订了物业管理合同并开始管理该小区物业；4.债权转让告知函一份，拟证明原告已通知被告,向业主收取的装修押金及多收取的业主等物业费用已由业主转让给原告；5.交房确认单37份（复印件），拟证明被告向37户业主收取的装修押金及多收取的物业费用；6.业主身份证37份（复印件），拟证明业主身份信息情况；7.被告向业主出具的物业费用收据44张，拟证明被告向业主收取了物业费用的事实；8.《债权转让协议》37份，拟证明37位业主已将被告收取的装修押金及多收取的物业费用等债权转让给了原告的事实；9.《协议书》一份，拟证明园丁花园小区业委员会及业主与原告协商后，同意将被告收取的装修押金及多收取的物业费用转让给了原告抵作后期物业管理费；10.已交房未装修及正装修业主明细表三份，拟证明被告收取装修押金及多收取的物业费用共66,518.92元；11.东安县人民法院（2019）湘1122财保27号民事裁定书一份，拟证明原告为实现债权申请诉前保全，法院已裁定对被告财产实施保全的事实；12.湖南省非税收入电子缴款收据一份，拟证明原告缴纳保全费用184元。经庭审举证、质证、辩证，现对原告提供的证据认证如下：被告永州市百嘉物业管理有限公司对原告东安县辉达物业管理有限公司提供的2、3、5、6、7、12号证据无异议，本院予以采信；对1号证据中的被告的营业执照副本及法定代表人居民身份证无异议，对原告的营业执照副本及法定代表人居民身份证真实性无异议，关联性有异议；对4、8、9、10、11号证据真实性无异议，证明目的有异议；经审查，上述1、4、8、9、10、11号证据来源合法，与本案有关联，能相互印证，形成了证据链条，本院予以采信。被告永州市百嘉物业管理有限公司辩称，原告的诉讼主体资格不适格，应予驳回；原告所诉不是事实，应由业主本人与被告处理误收、错收的物业管理费；原告起诉被告于法无据，于理不通，属恶意诉讼，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告永州市百嘉物业管理有限公司为支持其抗辩，向本院提供了下列证据：1.财产保全裁定复议申请书一份（复印件），拟证明被告因不服东安县人民法院（2019）湘1122财保227号民事裁定被冻结了物业管理费16,355元已提出复议申请；2.东安县人民法院（2019）湘1122财保227号之一民事裁定书，拟证明东安县人民法院驳回了被告的复议请求。经庭审举证、质证、辩证，现对被告提供的证据认证如下：原告东安县辉达物业管理有限公司对被告永州市百嘉物业管理有限公司提供的证据真实性无异议，证明目的有异议。经审查，上述证据来源合法，与本案有关联，能相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告永州市百嘉物业管理有限公司在2018年11月30日之前系东安县白牙市镇园丁花园的物业管理公司。该小区成立园丁花园业主委员会后，园丁花园业主委员会于2018年10月28日向被告发出通知，从2018年12月1日起终止了开发商与被告签订的《前期物业服务合同》，并于2018年12月1日与原告东安县辉达物业管理有限公司签订了《物业管理合同》，委托管理期限为五年，即自2018年12月1日至2023年11月30日。被告在委托管理期间，向唐海荣等37户业主收取了2019年的物业管理费及交房后未装修业主的装修押金、垃圾清运费、二次增压费、网络费和装修出入证费用共计66,518.92元。2019年1月28日，唐海荣等37户业主与原告签订《债权转让协议》，约定将上述款项抵作物业管理费，由原告向被告追偿。并以园丁花园业主委员会名义向被告邮寄了《债权转让告知函》，被告于2018年8月7日签收。原告多次与被告沟通，要求被告前来进行结算未果，故原告向本院提起诉讼，请求依法判决。本院另查明，原告因本案向本院申请诉前财产保全，本院于2019年7月18日作出（2019）湘1122财保227号民事裁定，依法冻结了被告物业费收入16355元，被告不服，于2018年7月25日向本院申请复议，本院于2019年7月31日作出（2019）湘1122财保227号之一民事裁定，依法驳回了被告的复议请求。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。在本案中，在园丁花园业主委员会终止与被告永州市百嘉物业管理有限公司物业管理服务合同后，被告应予返还向业主收取的2019年的物业管理费及交房后未装修业主的装修押金、垃圾清运费、二次增压费、网络费和装修出入证费等费用。因被告未返还，唐海荣等37户业主作为债权人与原告签订的《债权转让协议》，并未违反法律规定和与被告之间的合同约定，属合法有效协议，同时，已按照法律规定及时通知了作为债务人的被告，原告已成为上述债权的受让人，被告应及时向原告履行债务而未履行，故原告要求被告给付物业管理费以及交房后未装修业主的装修押金、垃圾清运费、二次增压费、网络费和装修出入证费用共计66,518.92元的诉讼请求，本院予以支持。被告提出原告不是本案的适格主体等抗辩观点，于法不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条之规定，判决如下：被告永州市百嘉物业管理有限公司给付原告东安县辉达物业管理有限公司收取的园丁花园小区唐海荣等37户业主的2019年度物业管理费以及交房后未装修业主的装修押金、垃圾清运费、二次增压费、网络费和装修出入证费用共计人民币66,518.92元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1862元，减半收取计931元，由原告东安县辉达物业管理有限公司负担180元，由被告永州市百嘉物业管理有限公司负担751元，财产保全费184元，由被告永州市百嘉物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  李洪涛二〇一九年八月二十二日书记员  胡丽娜附件：1.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。