江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初1810号原告：南京金泽商务信息咨询有限公司(统一社会信用代码913201056946288897)，住南京市建邺区西城路**君泰国际****。法定代表人：董睿，董事长。委托诉讼代理人：许荣，南京金泽商务信息咨询有限公司职员，住南京市，住南京市建邺区v>委托诉讼代理人：王金如，南京金泽商务信息咨询有限公司职员，住南京市，住南京市建邺区v>被告：南京朝天宫西街古玩市场管理有限公司（统一社会信用代码91320104682546384W），住南京市，住南京市秦淮区仓巷****v>法定代表人：谢天椰，总经理。被告：谢传龙，男，1964年3月15日出生，汉族，住南京市秦淮，住南京市秦淮区原告南京金泽商务信息咨询有限公司（以下简称金泽公司）与被告南京朝天宫西街古玩市场管理有限公司（以下简称朝天宫古玩公司）、被告谢传龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金泽公司的委托诉讼代理人许荣、王金如到庭参加诉讼，被告朝天宫古玩公司、被告谢传龙经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告金泽公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告朝天宫古玩公司签订的房屋租赁合同；2.被告朝天宫古玩公司归还房屋；3.被告朝天宫古玩公司支付拖欠房租175万元；4.被告谢传龙对被告朝天宫古玩公司未能按期支付175万元承担连带责任。事实和理由：原告与被告朝天宫古玩公司针对不同租赁物签订两份租赁合同，第一份租赁合同于2015年6月30日签订，原告将一楼部分及二楼整体出租给被告朝天宫古玩公司，后原告又将一楼剩余区域出租给被告朝天宫古玩公司。2018年9月14日，双方对整个租赁物2017年11月1日至2018年7月1日共计8个月租金122.5万元未支付进行确认，另一楼剩余区域2018年8月1日至2019年7月31日期间租金52.5万元未支付，被告谢传龙对于上述租金自愿承担连带给付责任，故原告要求两被告支付上述175万元。另租赁合同约定，被告朝天宫古玩公司拖欠租金超过一个月的，原告有权要求解除合同，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请依法判据。被告朝天宫古玩公司、被告谢传龙未答辩，未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理认定事实如下：仓巷139号房屋系原告自南京市建邺区劳动就业管理中心处承租，南京市建邺区劳动就业管理中心同意原告进行转租。2015年6月30日，原告（甲方）与被告朝天宫古玩公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将南京市秦淮区仓巷139号一楼部分房屋及二楼整层（除楼道办公室）出租给乙方使用；租赁期限自2015年7月1日至2026年5月31日；其中2017年6月1日至2017年11月30日期间租金52.5万元应于2017年5月1日支付，2017年12月1日至2018年5月31日期间租金52.5万元应于2017年11月1日支付；甲方于签约时收取乙方10万元作为租赁保证金，为房屋装潢、附属设施、家电及乙方应承担有关费用的担保，租赁期届满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏，且不欠有关费用，则甲方应全额退还租赁保证金（不计利息），否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方；乙方拖欠租金1个月以上的，甲方有权解除合同，收回房屋，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。同日，双方又签订《房屋租赁合同》，约定：原告将南京市秦淮区仓巷139号一楼剩余部分房屋（除二楼道办公室）出租给被告，租赁期限自2015年8月1日至2026年5月31日止；其中2018年8月1日至2019年7月31日期间租金为525000元，应于2018年7月1日支付。该合同其他条款与前一份房屋租赁合同内容一致。2018年2月26日，被告朝天宫古玩公司向原告出具承诺书，内容为：被告朝天宫古玩公司承租原告仓巷139号房产，因公司资金出现问题，应在2017年11月1日支付的租金未能正常支付，承诺在2018年4月30日前全部支付以及2018年5月1日前应支付的半年租金，如未能全部上述款项，被告朝天宫古玩公司同意原告无条件收回该出租房屋等。同日，被告谢传龙出具担保书，自愿对被告朝天宫古玩公司按期支付原告租金单位，如被告朝天宫古玩公司未能按期支付租金，由被告谢传龙承担租金担保。2018年9月14日，被告朝天宫古玩公司向原告出具《欠条》，内容为：自2017年11月1日起至2018年7月1日已累计欠付房租122.5万元，被告谢传龙系承租朝天宫古玩城负责人，现承诺被告朝天宫古玩公司未能按期支付的房租由被告谢传龙支付并承担连带担保责任。因两被告未支付该122.5万元以及一楼剩余部分房屋2018年8月1日至2019年7月31日期间租金52.5万元，原告起诉两被告至本院。另查明，被告朝天宫古玩公司承租原告房屋后将房屋又转租给他人经营，原告明确其要求解除的系其与朝天宫古玩公司就诉争房屋形成的租赁合同关系。经本院释明，原告明确表示在本案审理过程中不追加次承租人参加诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于原告要求解除其与朝天宫古玩公司就诉争房屋签订的房屋租赁合同的诉讼请求，双方签订的合同约定被告朝天宫古玩公司拖欠租金一个月以上的，原告有权解除合同。原告依约将诉争房屋交付朝天宫古玩公司使用，而朝天宫古玩公司未能履行合同约定的支付租金义务，出具还款计划后亦仍未支付，其行为已经构成违约，原告有权解除双方的租赁合同，故对于原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告朝天宫古玩公司返还诉争房屋的诉讼请求，本院认为，房屋租赁合同解除后，出租人有权要求承租人返还租赁物，故对于原告要求被告朝天宫古玩公司返还诉争房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告朝天宫古玩公司支付租金175万元的诉讼请求，被告朝天宫古玩公司对2017年11月1日至2018年7月1日期间欠缴租金122.5万元进行了确认，亦未提供证据证明其交纳了一楼剩余面积2018年8月1日至2019年7月31日期间租金52.5万元，故对于原告要求被告朝天宫古玩公司支付租金175万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告谢传龙对上述租金承担连带责任的诉讼请求，被告谢传龙出具的担保书、欠条已明确其自愿承担连带责任，故对于原告要求被告谢传龙对被告朝天宫古玩公司给付175万元租金承担连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南京金泽商务信息咨询有限公司与被告南京朝天宫西街古玩市场管理有限公司就南京市秦淮区仓巷139号一楼房屋及二楼整层（除楼道办公室）签订的《房屋租赁合同》。二、被告南京朝天宫西街古玩市场管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将南京市秦淮区仓巷139号一楼房屋及二楼整层（除楼道办公室）返还给原告南京金泽商务信息咨询有限公司。三、被告南京朝天宫西街古玩市场管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告南京金泽商务信息咨询有限公司支付175万元租金。四、被告谢传龙对被告南京朝天宫西街古玩市场管理有限公司上述给付租金175万元向原告南京金泽商务信息咨询有限公司承担连带支付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20550元，公告费600元，共计21150元，由被告南京朝天宫西街古玩市场管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  凌沙沙人民陪审员  张 泉人民陪审员  赵秀美二〇一九年八月二十八日见习书记员  徐雪涵