广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初3798号原告：潘文杰，男，1993年3月13日出生，汉族，住清远市清城区，委托诉讼代理人：何明振，广东品格律师事务所律师。被告：吴艳，女，1989年1月19日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县，被告：戴志中，男，1989年7月19日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县，原告潘文杰与被告吴艳、戴志中民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告潘文杰的委托诉讼代理人何明振到庭参加诉讼。被告吴艳、戴志中经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘文杰向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令两被告向原告归还借款780000元及其利息（利息从2019年3月30日起每月按借款总额2%算至还清之日止，至起诉之日暂计31200元），共812200元；2、请求法院判决原告对位于清远清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖城熙岸二街十一座16层02号（不动产单元号：441802005008GB00004F00080026）的房屋享有优先受偿权；3、请求人民法院依法判令被告向原告支付律师费50000元；4、由被告承担本案的诉讼费用。在庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告归还借款748800元，利息从2019年1月30日开始以2%计算至还清之日止。事实和理由：2019年1月29日被告因资金周转困难向原告借款780000元，借款期限为2019年1月29日至2019年4月29日止，借款期限为3个月，合同约定每月按2%计算利息。合同签订后原告通过银行转了733200元到被告戴志中的账户上，剩下的46800通过现金给了被告。2019年1月29日至2019年3月30日所产生的利息被告已还清。2019年3月30号至今被告并没有偿还借款本金也没支付利息。原告多次向被告要求偿还借款及利息，但被告至今仍未归还。因为原、被告于2019年1月30日在清远国土资源局办理了不动产抵押权登记，因此原告对位于清远清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖城熙岸二街十一座16层02号（不动产单元号：441802005008GB00004F00080026）的房屋享有优先受偿权。综上所述，被告已严重侵犯了原告的正当权益，故原告具状起诉，请人民法院支持原告提出的诉讼请求。原告潘文杰提供如下证据：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2、借款合同，证明被告向原告借款780000元的事实；3、转账记录，证明原告已经向被告出借了780000元，实际履行了借款合同义务的事实；4、不动产登记证明，证明被告把清远清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山瑚城熙岸二街十一座16层02号抵押给原告的事实；5、发票，证明原告因此诉讼支付了50000元的律师费。被告吴艳、戴志中没有提交答辩意见，亦没有提供证据。本院经审理认定事实如下：原告潘文杰作为出借人（甲方）与被告戴志中、吴艳作为借款人（乙方）于2019年1月29日签订《借款合同》，主要内容如下，借款金额：乙方向甲方借款金额（大写）人民币柒拾捌万元整（小写780000元），乙方指定收款账户为：开户银行：招商银行、中国农业银行海口市永兴分理处，账户名称：戴志中，账号：62×××75;借款期限自2019年1月29日起至2019年4月29日止;借款利息自支用借款之日起,按实际支用金额计算利息,在合同第三条约定的借款期内月利为2%,利息按月结算;乙方自愿用清远清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖城熙岸二街十一座16层02做抵押，与甲方一同办理抵押登记手续；逾期还款的处理：乙方如逾期还款，除应承担甲方实现债权之费用（包括但不限于甲方支出之律师费、诉讼费、差旅费等）外，还应按约定赔偿甲方之损失；在本合同履行过程中发生争议，协商或调解不成的，可由任意一方依法向甲方所在地人民法院起诉。合同还就借款用途、权利义务等作出约定。在上述《借款合同》最后一页空白处手写备注“借款人先预付二个月利息，借款人戴志中、吴艳先预付二个月利息。”《借款合同》签订后，原告通过银行向被告戴志中转账733200元。在庭审过程中，原告陈述，借款时扣起两个月利息31200元以及15600元中介费，实际向被告戴志中转账733200元，支付给被告的借款金额为转账的733200元加上中介费15600元，合共748800元。借款逾期后,被告没有按约定归还借款。经原告多次催收未果，遂向法院提起诉讼。原告在庭审中陈述，起诉后被告支付20000元。另查明，清远清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖城熙岸二街十一座16层02号房屋属于被告戴志中单独所有。《借款合同》签订后，就上述房产，原告潘文杰与被告戴志中于2019年1月30日到清远国土资源局办理了不动产抵押权登记，权利人为潘文杰，义务人为戴志中，担保债权数额为78万元。原告潘文杰与广东品格律师事务所于2019年6月4日签订《诉讼委托代理合同》，合同约定原告委托广东品格律师所代理本案诉讼，并已支付了律师代理费50000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告吴艳、戴志中向原告潘文杰借款的事实，有原告提供的借款合同、转账记录为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告作为债务人，应当按合同的约定履行还款义务。关于借款金额的问题，合同约定借款金额为780000元，但合同空白处备注借款人戴志中、吴艳先预付二个月利息,且原告明确表示借款时扣起两个月利息31200元以及15600元中介费，实际向被告戴志中转账733200元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金。对于原告认为中介费15600元属于借款本金，借款合同并没有约定，且没有提供其他证据予以证明，对原告主张该中介费为借款本金部分，本院不予支持。因此，本院确认借款本金为实际出借金额733200元。关于利息问题，合同约定借款期内按月利息2%计算，并未超过民间借贷规定的最高利率，原告主张利息从2019年1月30日开始以2%计算至还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费50000元的请求，合同约定如被告逾期还款，应承担原告实现债权之费用，包括律师费等费用，对上述请求，本院予以支持。原告自认起诉后被告支付20000元，由于双方没有约定，根据《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。本院认定被告支付的20000元应抵充原告为本次诉讼支付的律师费，因此，扣除已支付的20000元，被告应向原告支付律师费30000元。原告主张对清远清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖城熙岸二街十一座16层02号房屋享有优先受偿权的请求，合同约定被告自愿用该房产作抵押，并办理不动产抵押权登记，对上述请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴艳、戴志中应于本判决生效之日起七日内归还借款733200元及利息（利息从2019年1月30日起，按月利率2％计算至借款付清之日止）给原告潘文杰；二、被告吴艳、戴志中应于本判决生效之日起七日内支付律师费30000元给原告潘文杰；三、被告吴艳、戴志中不履行上述债务时，原告潘文杰有权对位于清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖城熙岸二街十一座16层02号房屋（不动产单元号441802005008GB00004F00080026）的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿；四、驳回原告潘文杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6211元，由原告潘文杰负担335元，被告吴艳、戴志中负担5876元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  张伟坚二〇一九年八月二日书记员  周嫣娉附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。