江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2204号 上诉人（原审被告）：江西龙粤投资有限责任公司，住所地：江西省南昌市青山湖区。 法定代表人：喻星婷，系公司董事长。 委托诉讼代理人：胡华伟，男，1971年11月生，汉族，住江西省南昌市西湖区，系公司副总经理。 被上诉人（原审原告）：钟日萍，女，1979年8月生，汉族，住江西省赣州市赣县，现住南昌市。 上诉人江西龙粤投资有限责任公司（以下简称龙粤公司）因与被上诉人钟日萍商品房销售合同纠纷一案，不服江西省南昌市青山湖区人民法院（2019）赣0111民初407号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 龙粤公司上诉请求：1、撤销本案一审第三项判决，依法改判上诉人不向被上诉人支付利息。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院认定事实错误。上诉人停工是城市规划造成的，不符合《南昌市商品房买卖合同》第八条规定，被上诉人无权单方面解除该合同。但鉴于目前交房的时间未定，上诉人同意解除与被上诉人签署的《南昌市商品房买卖合同》。二、一审第三项判决要求上诉人向被上诉人支付利息无法律依据。1、被上诉人无权单方面解除《南昌市商品房买卖合同》。2、就算要支付利息，也应该从2018年2月27日开始起算，而非一审判决所要求的日期。 钟日萍辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。 钟日萍向一审法院诉讼请求：1、请求依法判决解除钟日萍与龙粤公司之间签订的《南昌市商品房买卖合同》；2、请求依法判决龙粤公司退还钟日萍已支付的购房款358001元，并按照银行同期贷款利率，以358001元为本金自2016年11月17日开始至实际全部退还购房款之日为止的利息；3、一审案件诉讼费用由龙粤公司承担。 一审法院认定事实:2016年10月31日，钟日萍购买龙粤公司开发的钻石国际广场商品房一套，并与龙粤公司签订了编号为1000626926的《南昌市商品房买卖合同》。合同约定，该1309室商品房建筑面积为43.64平方米，每平方米单价为8203.51元，全额房款为358001元。龙粤公司应于2017年6月30日前将上述经验收合格的商品房交付给钟日萍使用。上述合同第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。合同第八条约定：“出卖人应当在2017年6月30日前交房，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、由于政府或市政原因造成不能按期交付的，遭遇异常天气、异常地质状况、第三方责任和政府行为而导致工期延误的开发商不承担任何责任”。合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的X%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。钟日萍按约定支付了全部的房款358001元。结合其他案件材料查明，2015年6月15日，南昌市城乡规划局向龙粤公司下发《关于暂停“钻石广场”项目施工的通知》，责令龙粤公司暂停“钻石广场”项目的建设。龙粤公司至今未交房。2017年11月1日钟日萍发函给龙粤公司要求解除合同并要求龙粤公司退还全部购房款及支付违约金和其他损失。2017年11月8日龙粤公司复函给钟日萍不同意解除合同，并说明理由。钟日萍于2019年2月诉至一审法院。同时查明：案件审理过程中，钟日萍申请诉讼保全，案号（2019）赣0111执保78号，钟日萍预交保全费2486.5元。 一审法院认为，根据2015年6月15日南昌市城市规划局向龙粤公司下发的《关于暂停“钻石广场”项目施工的通知》，龙粤公司因违反城市规划而致钻石广场项目停工，上述情形并不符合龙粤公司与钟日萍签订的《南昌市商品房买卖合同》第八条规定的情形，根据合同约定龙粤公司应当在2017年6月30日前交房，但龙粤公司至今仍未交房，已经构成违约，钟日萍有权要求解除合同，退还购房款，支付违约金，但因合同约定的交房时间为2017年6月30日前，故违约金起算时间应为2017年7月1日。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决：一、解除钟日萍与江西龙粤投资有限责任公司签订的《南昌市商品房买卖合同》；二、江西龙粤投资有限责任公司于一审判决生效后十日内退还钟日萍购房款358001元；三、江西龙粤投资有限责任公司于一审判决生效后十日内向钟日萍支付2017年7月1日起至实际付清之日止，以本金358001元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；四、驳回钟日萍的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6670元，保全费2486.5元，合计9156.5元（钟日萍已预交），由江西龙粤投资有限责任公司负担。 本院二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致。 本院认为，涉案《南昌市商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。本案中，钟日萍已按涉案房屋买卖合同约定，履行了己方付款义务，而龙粤公司并未按照合同约定履行交房义务；根据涉案《南昌市商品房买卖合同》约定，龙粤公司逾期交房超过90日，钟日萍有权解除合同，现龙粤公司逾期仍未交房，且因违反城乡规划，被南昌市城乡规划局于2015年6月15日下发的《关于暂停“钻石广场”项目施工的通知》要求将涉案项目停工，因此，一审判决认定龙粤公司构成违约，钟日萍有权要求解除合同、退还购房款、支付违约金并无不当，本院予以维持。另在二审诉讼中，龙粤公司明确表示“鉴于目前交房的时间未定，同意解除《南昌市商品房买卖合同》”，对此，本院予以确认。至于违约金计算的起始日及计算标准问题。因龙粤公司已构成违约，钟日萍有权依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定要求其承担违约金，一审法院根据涉案房屋买卖合同约定、双方履行合同情况以及相关规定，认定按中国人民银行同期贷款利率从2017年7月1日起计算违约金正确，本院予以维持。 综上所述，龙粤公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费874元，由上诉人江西龙粤投资有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈大奎 审 判 员 沈 莉 审 判 员 龚 江 二〇一九年八月二十一日 法官助理 杨 光 书 记 员 王 娉