广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0722民初705号 原告:周芝庆，男，1982年6月6日出生，汉族，广西浦北县人，居民，住广西浦北县。 委托诉讼代理人：龙现贵，男，1975年8月7日出生，汉族，广西浦北县人，居民，住广西浦北县。系原告亲戚）。 被告：邹文明，男，1982年8月13日出生，汉族，广西浦北县人，住浦北县。 委托诉讼代理人：邹光锦（系被告邹文明的父亲）。 被告：邹光锦，男，1960年6月13日出生，汉族，广西浦北县人，住广西浦北县。 以上两被告的委托诉讼代理人：易兴俊，广西邦浦律师事务所执业律师。 原告周芝庆与被告邹文明、邹光锦民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任审判，于2019年5月24日公开开庭进行了审理，在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序，于2019年5月27日裁定转为普通程序审理，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。本案原告和被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 周芝庆向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹文明、邹光锦还原告借款本金75万元及逾期利息（利息计算：以本金75万元为基数，按年利率24%计算从2018年7月1日起计至实际给付之日止）；2、判决确认两被告不履行上述债务时，原告有权对被告位于浦北县城市名园A3-2幢房屋折价或拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。事实和理由：原告与被告系朋友关系，被告邹文明与邹光锦系父子关系。2017年8月1日，被告邹文明、邹光锦以要到南宁投资开宾馆资金紧缺为由，向原告提出借款，原告同意借款，并于当日按照被告指定的账号通过网上银行的方式转帐712500元至被告邹文明的个人账户，37500元以现金方式借给被告，约定借款期限2个月。借款期限届满，原告多次催促，被告一直不按期还款。2018年4月1日，经过原、被告双方协商一致，双方签订了《房屋抵押协议》，约定被告邹文明、邹光锦向原告借款750000元，借款期限为3个月，自2018年4月1日起至2018年6月30日止。被告邹文明、邹光锦同意经其有权处分的位于浦北县城市名园A3-2幢房屋作为抵押担保，并承诺如不能按期还款，原告有权对被告上述房屋折价或拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，如不足部分，原告仍有权向两被告进行追偿，直至还清全部借款本息为止。协议签订后，原、被告没有到不动产登记部门办理抵押登记。 邹文明辩称，借款金额有异议，借款金额以原告提供的银行 电子回单认可，超出不认可，被告已经偿还了部分。房屋抵押未登记，不具备抵押效力。双方利息无约定，应以712500元作为本金，减去已经偿还的部分，剩余的按银行贷款利息6%偿还利息。 邹光锦辩称，其儿子借钱的事其不清楚，向谁借、借多少也不知道，房屋抵押其也不知道，抵押协议上签字可以做笔迹鉴定，鉴定费如果不是其的字就要原告承担，不是其签字的，其儿子确实是借了750000，还了18个月共675000元，是本是息不清楚，本人与本案无关，要求解封房子，原告起诉对其造成了影响。确实借有750000，其儿子说还了675000元，2017年8月份还到2018月9月。扣除法院支持的利息，就是已还本金数，其确实不知道这件事。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下： 邹文明、邹光锦对周芝庆提供的证据4真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，体现在抵押协议上没有能显示与之前的712500元有关联；邹文明、邹光锦对周芝庆提供的网上银行电子回单真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该单被告向原告转账的金额606600元，是被告向原告偿还本金750000万元债务的，对被告的证明恰好反映被告仅欠原告105900元本金未还，而并非是利息就是606600元。经本院审查认为，周芝庆提供的证据4和网上银行电子回单，其内容具体明确，来源合法，符合证据“真实性、合法性、关联性”原则，被告虽然异议，但没能举出足以反驳的证据，故对证据4和网上银行电子回单予以确认，依法可以认定，作为定案的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月1日，周芝庆通过网上银行转帐方式转到邹文明银行账号，将借款712500元借给周芝庆，之后，又将现金37500元借给邹文明，合计750000元。并口头约定利息为月利息5%。之后，邹文明从2017年8月起每月支付利息37500元（以750000元为基数，月利率5%）给周芝庆。 2018年4月1日，邹文明、邹光锦作为抵押人（以下简称甲方）、周芝庆作为（以下简称乙方）补签《房屋抵押协议》（没有办理抵押登记手续，抵押人实则由邹文明一人签名，邹光锦并没有签名，事后也没有对协议进行追认）。《房屋抵押协议》约定：“甲方以其名下房屋，地址浦北县城市名园，作为乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。乙方向甲方借款金额为人民币柒拾伍万元整大写：750000.00元整。借款期限：自2018年4月1日起至2018年6月30日止。甲方以位于浦北县城市名园A3-2幢房屋做抵押，向乙方提供担保，合同签字生效…。”《房屋抵押协议》签订之后，邹文明仍按利息月利率5%（以750000元为基数，每月利息37500元）向周芝庆支付利息至2018年10月。借款期限届满，邹文明没有归还借款本金，也没有再支付其他利息。 另查明，从2017年8月至2018年10月止，以750000元为基数，按月利率5%支付利息是675000元，按月利率3%支付利息是405000元，按月利率2%支付利息是270000元。 本院认为，根据《中国人民共和国民法通则》第九十条：“合法的借贷关系受法律保护”的规定，本案中，邹文明向周芝庆借款，有邹文明签名并捺手印立写的《房屋抵押协议》和银行转帐记录等证据予以证实。借款之后，邹文明没有按约归还借款，应承担归还借款和支付利息等民事责任。关于借款利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，本案中，双方口头约定的借款利息按月利率5%计算，超出的部分不予支付。原告诉请的借款利息应按年利率24%（月利率2%）计算为宜。被告已支付利息至2018年10月，故利息应从2018年11月开始计算。关于是否返还利息问题，本案中，被告从2017年8月至2018年10月每月按月利率5%支付利息给被告，现要求借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，根据上述第二十六条，现被告要求返还，原告应当返还。故周芝庆应返还邹文明多支付的利息合计270000元。关于抵押问题，本案中，邹文明虽然愿意将房屋抵押给了周芝庆，但双方并没有办理相关的抵押登记手续，没有法律上的抵押效力，故原告诉请对抵押物折价或拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿的诉讼请求，不予支持。关于邹光锦是否承担责任问题，庭审中，双方当事人一致确认《房屋抵押协议》中“邹光锦”签名是邹文明所为，事后邹光锦对该协议亦不予追认，故邹光锦在本案不应承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下： 一、被告邹文明应归还原告周芝庆借款本金750000元并支付利息（利息以750000元为基数，按年利率24%，从2018年11月起计至实际清偿之日止）； 二、原告周芝庆应返还被告邹文明多支付的利息合计 270000元； 三、驳回原告周芝庆的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11300元，保全费4270元，合计15570元。 由被告邹文明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  苏立光 人民陪审员  李钦新 人民陪审员  范源先 二〇一九年八月二十日 书 记 员  张宾彬