镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初3610号原告：镇江市润州区明润农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913200005794865981，住所地镇江市檀山路**新城花园******。法定代表人：李伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆敏，江苏东方之光律师事务所律师。被告：陈文重，男，1972年9月25日出生，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区，居住地江苏省。被告：陈金莺，女，1975年1月25日出生，汉族，住镇江市润州区黄山。原告镇江市润州区明润农村小额贷款有限公司与被告陈文重、陈金莺借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆敏、被告陈文重到庭参加诉讼。被告陈金莺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇江市润州区明润农村小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈文重、陈金莺偿还原告借款本金1500000元及利息（利息从2018年11月26日起按照合同约定计算至本金利息偿付之日止）；2、判令被告陈文重、陈金莺给付原告实现债权的律师代理费65000元；3、如被告陈文重、陈金莺未履行上述债务，原告有权以被告陈文重、陈金莺所有的位于镇江市润州区黄山南路2号天和星城D2幢1110室不动产折价或以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。事实和理由：2018年11月21日，原告与被告陈文重、陈金莺签订《最高额借款合同》一份，借款合同项下贷款额度为2600000元、实际出借1500000元、贷款额度使用期限自2018年11月22日起至2019年11月22日止、贷款利率为月利率15‰；还款方式为按月付息，到期还本；贷款逾期还款将在约定利率基础上加收30%的罚息。同日，双方又签订了《最高额抵押合同》，被告陈文重、陈金莺以其共同所有的位于镇江市润州区黄山南路2号天和星城D2幢1110室不动产为上述借款提供抵押担保。合同订立后，原告依约向被告陈文重发放了贷款1500000元，但被告陈文重未能按约履行还款义务。请求支持原告的诉讼请求。被告陈文重辩称：对欠款没有异议，希望能够调解解决。被告陈金莺未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月26日，被告陈金莺向原告出具《家庭共同债务确认书》，承诺对其配偶陈文重的借款1500000元承担共同还款责任。2018年11月21日，原告与被告陈文重（借款人）签订《最高额借款合同》一份，约定：自2018年11月22日起至2019年11月22日止，由原告向被告陈文重提供最高贷款余额不超过2600000元的贷款，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加收30%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按逾期罚息利率计收复利；违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；本合同项下借款由陈文重、陈金莺提供位于镇江市黄山南路2号天和星城D2幢1110室不动产进行抵押担保；合同履行中发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖。同日，原告与被告陈文重、陈金莺签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告陈文重、陈金莺以其所有的位于镇江市黄山南路2号天和星城D2幢1110室不动产为被告陈文重的借款2600000元提供抵押担保。抵押合同签订后，被告陈文重、陈金莺办理了抵押物登记。上述合同订立后，原告于2018年11月26日向被告陈文重发放贷款1500000元，月利率15‰，借款到期日2019年11月22日，还款方式为按期还息、到期还本。因被告陈文重未能按约履行归还借款本息的义务，原告宣布借款提前到期。2019年6月10日，原告与江苏东方之光律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告陈文重、陈金莺借款合同纠纷一案委托该律师事务所代理诉讼，律师代理费为65000元。上述事实，有原告与被告陈文重签订的《最高额借款合同》、被告陈金莺出具的《家庭共同债务确认书》、原告与被告陈文重、陈金莺签订《最高额抵押合同》、原告与江苏东方之光律师事务所签订的《委托代理合同》、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，第一、依法成立的合同受法律保护。原告与被告陈文重签订的《最高额借款合同》成立、有效，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告已经按照合同的约定履行了出借借款的义务，被告陈文重未能按约还款已经构成违约，原告依照合同约定宣布借款提前到期并要求该被告偿还借款本金、利息、罚息等的诉讼请求，符合双方的合同约定并不违反法律行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告陈金莺自愿出具共同债务确认书，其应对被告陈文重的借款本息承担共同还款责任。第二、根据法律规定，抵押权自登记时设立，原告可以在被告陈文重、陈金莺不履行还款义务时，以两被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，对原告请求实现优先权的主张，本院予以支持。第三、原告为向两被告催收欠款委托律师代为诉讼，其要求两被告承担律师代理费用损失的主张，符合双方的合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈文重欠原告镇江市润州区明润农村小额贷款有限公司借款本金1500000元及利息（利息自2018年11月26日起按合同约定计算至借款本息还清之日止），由被告陈文重、陈金莺于本判决生效后十日内偿还给原告。二、被告陈文重、陈金莺赔偿原告为实现债权应付的律师代理费65000元，于本判决生效后十日内偿还给原告。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、如被告陈文重、陈金莺未能归还上述欠款，原告可以以两被告提供抵押的位于镇江市润州区黄山南路2号天和星城D2幢1110室不动产折价或者以该抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿。案件受理费减半收取为9443元、财产保全费5000元，两项合计14443元，由被告陈文重、陈金莺共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审判员  赵向阳二〇一九年八月二十一日书记员  马晶晶附法律文书适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。