松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初4865号 原告：徐刘洋，女，1989年6月11日生，汉族，现住松原市宁江区滨江街。 被告：张德财，男，汉族，1978年4月18日生，现住吉林省松原市宁江区和平街。 被告：李香花，女，朝鲜族，1986年10月25日生，现住吉林省松原市宁江区和平街。 原告徐刘洋诉被告张德财、李香花租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐刘洋到庭参加诉讼，被告张德财、李香花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已依法缺席审理终结。 徐刘洋诉称：二被告为夫妻关系，共同租用原告所有房屋（位于松原市金钻王朝**（**楼）107号房屋）用于经营。2017年5月2日，原告与二被告（李香花在场，张德财签字，由飞宇地产王春辉、刘亮、原告邻居见证）在飞宇地产一楼大厅正式签订了“房屋租赁合同”，租期为5年，合同签订后，原告如约交付房屋供二被告经营使用，二被告亦交纳了两年租金（期间二被告在共同履行租赁合同，李香花自认夫妻共同承租，并交纳租金）。但至2019年5月2日二被告未支付第三年年租金，另二被告拖欠物业费9208元（2018年1月1日起至2019年7月1日止，511.58元/月），拖欠房屋基础供热费4764元（从2018年1月1日起至2019年7月1日止，4764元/年）。还有，二被告未经与原告商议，擅自拆除原有两挂楼梯。至2019年7月1日，二被告逾期未支付本年租金，拆毁的房屋内墙（房屋共三层）、门脸（房屋现在没有门、窗户）也未恢复原样。二被告的上述行为违反多款合同约定及法律规定，已构成根本违约，严重侵犯了原告的合法权益。2019年5月2日至今，原告多次与二被告协商，但二被告仍处于违约状态。故原告诉至法院，请求人民法院依法判令：1、解除原告与二被告的租赁合同关系，返还原告房屋；2、二被告支付拖欠租金（自2019年7月1日起至房屋实际返还原告之日止）；3、二被告支付原告违约金9.6万元；4、二被告支付原告拖欠物业费9208元（暂从2018年1月1日起至2019年7月1日，511.58元/月）；5、二被告支付原告拖欠房屋基础供热费4764元（暂从2018年1月1日起至2019年7月1日，4764元/年）；6、由二被告承担诉讼的一切费用。 张德财未到庭未答辩。 李香花未到庭未答辩。 经审理查明：2007年5月2日，徐刘洋（甲方）与张德财（乙方）签订房屋租赁合同一份，原告将嘉里不夜城328幢107号出租给张德财，该房屋共2层建筑面积208.81平方米。该合同第四条租赁期限，4.1该房屋租赁期共计5年，即自2017年7月1日至2022年7月1日止。第五条房屋抵押金：5.1租房抵押金人民币10000元（大写：人民币壹万元整），房屋租赁期终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第六条租金及其支付方式6.1.1第一年付款日期：2017年5月2日，年租金总额为人民币首付伍万元整；2017年7月1日付贰万元含壹万元抵押金；第二年付款日期：2018年5月2日，年租金总额为人民币捌万元整；第三年付款日期2019年5月2日，年租金总额为人民币拾万元整；第四年付款日期：2020年5月2日，年租金总额为人民币拾贰万元整；第五年付款日期：2021年5月2日，年租金总额为人民币拾贰万元整。6.2.1租金以一年一交付给甲方，乙方须在租期前两个月内，向甲方支付下一年的全额租金。第十条租赁房屋的修缮及使用，10.6租赁期间，乙方自行缴纳与运营所发生的各项费用，包括但不限于物业服务费、水、电、暖、燃气、营业税等，按相关规定以实际发生为准，甲方不承担任何费用。若乙方不需供暖，应及时按期每年去供暖公司报停，产生的供暖报停费、基础热费用及相关费用，由乙方支付，甲方不承担产生的任何费用。第十二条合同的变更、解除12.2在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，押金不退。12.2.4乙方逾期不支付租金及/或物业管理服务费及其他费用累计超过20日的。合同签订后，徐刘洋依约交付了房屋，张德财接收该房屋后，只交纳了2017年、2018年两年的租金，2019年7月1日起房租应当于5月2日交纳，但被告并未交纳。原告提供了与李香花的微信聊天记录及银行银行转账流水，欲证实二被告系夫妻关系，要求李香花承担给付租金的义务，但经本院调取二被告的身份信息，张德财身份信息中婚姻状况显示离婚、李香花身份信息中婚姻状况显示已婚。截止2019年7月1日涉案房屋基础供热费尚欠4764元，物业费尚欠9208元。 另查明：原告主张的违约金96000元系楼板制作费用，同时提供了原告与宏宇楼板制作合同、图片，但图片上未显示拍摄时间。 认定上述事实的证据有：原告的陈述、房屋租赁合同、商品房买卖合同、宏宇楼板制作合同、供热入网协议书及收费专用收据、物业费清单、银行流水、图片等。 本院认为：原告以二被告系夫妻关系要求共同承担该租赁合同的义务，但二被告户籍信息显示张德财婚姻状况为离婚、李香花婚姻状况为已婚，虽然原告称二人以夫妻关系自称李香花以转账方式向原告支付过租金，但《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款规定诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。现原告没有证据证实二被告系夫妻关系，故原告主张要求李香花承担租金等给付义务的请求，本院不予支持。原告与被告张德财双方的房屋租赁事实清楚，关系明确，有当事人陈述及房屋租赁合同予以证实，是双方真实意思表示，该房屋租赁合同合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的根本目的就是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。原告依约交付房屋，被告应当支付租金。双方房屋租赁合同约定“在租赁期限内，乙方（张德财）有下列行为之一的，甲方（徐刘洋）有权终止合同：乙方逾期不支付租金及/或物业管理服务费及其他费用累计超过20日的”，现张德财应当于2019年5月2日交纳2019年7月1日至2020年7月1日的租金，但张德财并未交纳，已经构成违约，按双方合同约定原告有权解除合同并要求张德财返还租赁房屋，张德财应当支付给原告占用该房屋期间的租金自2019年7月1日起至实际返还租赁物止按日租金100000元÷365日计算。按照双方合同第十条10.6款约定，租赁期间的物业费、取暖费应当由张德财支付，故张德财应当支付截止2019年7月1日拖欠的物业费9208元、取暖费4764元。关于原告主张违约金96000元，原告称原租赁房屋内存在楼梯因被告擅自拆除，该楼梯建设原告花费96000元，原告提供与宏宇楼板制作合同，该合同记载了合同总价款为40000元，原告并未提供正规票据，对于涉案房屋原状现本院无法核实，楼梯的价款无法核对，如原告有其他证据可另案主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告徐刘洋与被告张德财于2017年5月2日签订的房屋租赁合同，被告张德财于本判决生效后立即将租赁房屋返还给原告徐刘洋； 二、被告张德财于本判决生效后立即给付原告徐刘洋房屋租赁费自2019年7月1日起至租赁房屋实际返还之日止按日租金100000元÷365天计算； 三、被告张德财于本判决生效后立即给付原告徐刘洋截止2019年7月1日拖欠的物业费9208元、取暖费4764元，合计13972元。 四、驳回原告徐刘洋的其他诉讼请求。 如果被告张德财未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1250元，保全费1070元，由被告张德财负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 胡    萌 二〇一九年八月三十日 书记员 王宇祺（兼）