广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初15547号原告：佛山居然之家商业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道佛山大道中**家博城******，统一社会信用代码91440604MA4W68EX77。法定代表人：吴龙熙。委托诉讼代理人：张梓湘，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡之韵，北京市中伦（广州）律师事务所律师。被告：广东星悦整装家居用品有限公司，住所地广东省佛山市，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处云良路物**综合楼之十六，统一社会信用代码91440606MA4UHMXK8J。法定代表人：杨伟志。原告佛山居然之家商业管理有限公司诉被告广东星悦整装家居用品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张梓湘到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《居然之家招商合同》；二、被告立即向原告交还佛山市禅城区石湾镇街道佛山大道中189号佛山店A号楼七层摊位号JM96-A-7-002的租赁场地；三、被告向原告支付欠付的租金（包括自2019年3月1日至合同解除之日计租期的租金、自合同生效起至合同解除之日全部免租期的租金，扣除保证金209823.6元后，暂计至2019年5月31日共247998.63元）；四、被告按租金标准向原告支付自合同解除之日至租赁场地交还之日的占有使用费；五、被告向原告支付欠付的物业管理费（包括自2019年4月1日至合同解除之日计租期的物管费、自合同生效起至合同解除之日全部免租期的物管费，暂计至2019年5月31日共417899.79元）；六、被告向原告支付违约金（以每月逾期支付的租金、物管费为本金，按每日千分之一从上一月的26日起分段计至清偿之日止，包括逾期支付租金的违约金、逾期支付物业管理费的违约金）；七、被告向原告支付相当于两个月租金数额的违约金104912.08元；八、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、原、被告于2017年签订《居然之家招商合同》，约定原告向被告出租位于佛山市禅城区石湾镇街道佛山大道中189号A号楼七层摊位号JM96-A-7-002的场地，面积5298.59平方米，双方还对租赁期限、免租期、租金、物业管理费、保证金、违约责任、争议解决等作出了具体约定。二、《招商合同》签订后，原告依约向被告交付租赁场地，被告使用租赁场地开展经营活动。在《招商合同》第三条约定的免租期间，被告未向原告支付租金、物业管理费。自2019年2月25日起，被告一直拖欠租金、物业管理费，原告为此数次催促被告支付所欠租金、物业管理费并支付相应的违约金，同时告知被告如需撤场，则应办理撤场手续。但被告仍未依约履行，一直拖欠款项至今，亦未办理撤场手续。根据《招商合同》第十二条的约定，因被告欠付租金等款项已超过7天，原告现有权解除合同并要求被告承担违约责任。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、《居然之家招商合同》。拟证明原、被告签订《招商合同》，约定原告向被告出租佛山店A号楼七层摊位号JM96-A-7-002的场地，面积5298.59平方米，合同还对租金、物业管理费计付标准、支付时间、违约责任等作出了约定。2、租赁场地所在地块的《集体建设用地使用权出租合同》、禅石建字第J110824A01018号《建设工程规划许可证》、《委托书》。拟证明佛山（国际）家居博览城有限公司承租租赁场地所在地块后，依法建设租赁场地所属建设项目，并委托原告对A座一至九楼进行出租及管理。3、保证金、租金、物业管理费的《市场收据》。拟证明《招商合同》签订后，原告依约向被告交付租赁场地，被告向原告支付保证金并使用租赁场地开展经营活动，向原告支付了2017年10月至2019年3月计租期相应的租金、物业管理费。4、[2019]中伦穗律函字第089号《律师函》及寄送记录。拟证明2019年5月13日，原告委托北京市中伦（广州）律师事务所向被告发出《律师函》，催促被告支付所欠租金、物业管理费和相应违约金，同时告知其如需撤场，则应办理撤场手续，但被告一直拖欠款项至今。5、租赁场地现场照片（2019年5月28日拍摄）。拟证明被告仍在使用租赁场地，未办理撤场手续。被告诉讼中没有提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告的证据有原件核对，来源合法且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2011年3月17日，佛山市禅城区石湾镇街道塘头股份经济联合社、佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村东风股份经济合作社共同作为出租方与承租方佛山（国际）家居博览城有限公司签订《集体建设用地使用权出租合同》，将位于佛山大道以西、××以北土地面积约合129726.53平方米的集体建设用地使用权出租予佛山（国际）家居博览城有限公司。佛山市禅城区土地交易中心对该合同予以鉴证。2011年8月24日，佛山市禅城区发展规划和统计局向佛山（国际）家居博览城有限公司核发《建设工程规划许可证》，证载建设项目名称为佛山国际家居博览城。2017年1月1日，佛山（国际）家居博览城有限公司出具《委托书》，内容为“地址为佛山市禅城区佛山大道中189号家博城A座一至九楼的房屋（或建筑物），建筑面积（约）156815.8平方米，根据双方于2016年12月7日签订的加盟协议，现委托佛山居然之家商业管理有限公司出租及管理，委托期限为2017年1月1日至2036年12月31日，共20年。特此委托”。2017年，原告（甲方）与被告（乙方）签订《居然之家招商合同》，约定“第一条、甲方将位于佛山市佛山店A号楼七层，面积为5298.59平方米，摊位号为JM96-A-7-002的场地租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。第二条、经营范围。1、乙方的产品经营类别为家装，主经营品牌为星悦整装……第三条、合同租赁期限、免租期、计租期。1、租赁期限自2017年10月1日至2022年9月30日，共计1826天。2、免租期共计267天，具体时间为：1、自2017年10月1日至2017年10月31日，31天；2、自2018年2月1日至2018年2月28日，28天；3、自2018年4月1日至2018年4月30日，30天；4、自2018年7月1日至2018年7月31日，31天；5、自2018年11月1日至2018年11月30日，30天；6、自2019年2月1日至2019年2月28日，28天……免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育。免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金……第四条、租金及付款方式。1、……自2017年10月1日至2020年9月30日，每平方米日租金0.33元……2、租金支付方式为按月付款。3、租金付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。第五条、物业管理费及付款方式。1、甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，具体标准如下：①自2017年10月1日至2020年9月30日，每平方米日物业管理费0.33元……2、物业管理费的支付方式为按月付款。3、物业管理费的付款时间与租金付款时间相同，即每个付款周期的上月25日之前……第八条、合同保证金……4、乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金209823.6元……第十二条、乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同……第五十条、合同终止。本合同期满，甲、乙双方如不再续约，乙方应无条件、完好地将营业场地及设备设施交还甲方……甲、乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十二章规定承担违约责任……第五十二条、违约责任……2、除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金……”。据原告举证的收据显示，被告已缴纳保证金209823.6元、2017年11月-2018年1月的租金和物管费、2018年3月的租金和物管费、2018年5月-2018年6月的租金和物管费、2018年8月-2018年10月的租金和物管费、2018年12月-2019年1月的租金和物管费和2019年3月的物管费54204.43元、租金14291.99元。2019年5月13日，原告委托北京市中伦（广州）律师事务所向被告发出律师函，要求被告在限期内支付拖欠的租金、物管费及违约金，并告知被告如需撤场、提前终止合同的，需向原告清偿欠费、支付免租期租金及违约金。原告当庭陈述：原告起诉前仅向被告发函催告租金，未向被告主张解除合同；原告起诉后，被告没有向原告缴纳任何费用；至庭审之日止，被告仍然占用涉案场地。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《居然之家招商合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。关于原告诉请解除租赁合同。原告主张被告自2019年3月起拖欠租金、自2019年4月起拖欠物管费至今，因被告拒不到庭抗辩并举证证明其交纳情况，本院采信原告的主张，确认被告上述欠费事实。被告拖欠租金、物管费已构成违约，根据涉案合同第十二条的约定，原告有权解除合同。现原告以起诉的方式行使合同解除权，被告已于2019年6月24日签收起诉状，故本院确认原、被告签订的《居然之家招商合同》已于2019年6月24日解除。关于原告诉请被告交还租赁物。据前认定，涉案租赁合同已解除，被告继续占用租赁物已无合同及法律依据，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告应向原告交还涉案商铺。原告诉请有理，本院予以支持。关于原告诉请的租金、占用费。被告仅交纳2019年3月租金14291.99元并自2019年4月1日起欠缴租金，至合同解除之日止，被告应向原告支付2019年3月1日至2019年6月24日的租金合计188537.89元（54204.43-14291.99+5298.59㎡×0.33元/天/㎡×85天）。至涉案合同解除时止，被告已享受免租期共计178天，如前认定，涉案合同因被告根本违约已提前解除，根据合同第五十二条第2点的约定，被告应补交上述免租期的租金。经计算，上述免租期租金合计311239.18元（5298.59㎡×0.33元/天/㎡×178天）。原告同意将保证金抵扣欠租，扣减后，被告还应向原告支付租金289953.47元（188537.89+311239.18-209823.6）。因被告尚未向原告返还租赁物，被告还应按1748.53元/天（5298.59㎡×0.33元/天/㎡）的标准自2019年6月25日起向原告支付占用费至实际返还租赁物之日止。关于原告诉请的物管费。原告主张被告欠缴免租期及自2019年4月1日起的物管费，因被告未举证证明其缴费情况，本院采信原告的主张，被告应向原告支付免租期物管费311239.18元（5298.59㎡×0.33元/天/㎡×178天），并自2019年4月1日起按1748.53元/天（5298.59㎡×0.33元/天/㎡）的标准支付物管费至实际返还租赁物之日止。关于原告诉请的违约金。涉案合同约定“因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金”，根据被告的违约情节以及合同的履行情况，原告诉请相当于两个月租金数额的违约金104912.08元，合法合理，本院予以支持。原告诉请超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山居然之家商业管理有限公司与被告广东星悦整装家居用品有限公司于2017年签订的《居然之家招商合同》已于2019年6月24日解除；二、被告广东星悦整装家居用品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山居然之家商业管理有限公司交还位于佛山市禅城区佛山大道中189号家博城A座七层摊位号为JM96-A-7-002的场地；三、被告广东星悦整装家居用品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山居然之家商业管理有限公司支付租金289953.47元及占用费（占用费按1748.53元/天的标准，自2019年6月25日起计至被告实际返还第二项场地之日止）；四、被告广东星悦整装家居用品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山居然之家商业管理有限公司支付物业管理费（截至2019年3月31日止为311239.18元，自2019年4月1日起按1748.53元/天的标准计至被告实际返还第二项场地之日止）；五、被告广东星悦整装家居用品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山居然之家商业管理有限公司支付违约金104912.08元；六、驳回原告佛山居然之家商业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行交还义务、给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金、加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取14439元，财产保全费4448元，由被告广东星悦整装家居用品有限公司负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判审判员 田 媛二〇一九年八月十九日书记员 陈佳颖