江西省全南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0729民初598号 原告：江西全南农村商业银行股份有限公司。住所地：全南县城寿梅路**。 法定代表人：孙灵，董事长。 委托诉讼代理人：曾敏，男，职工，特别授权代理。 被告：江西晶鑫建材工程有限公司。。住所地：全南县福满堂路 法定代表人：王运晶。 被告：王运晶，男，1976年7月27日出生，汉族，经商，住全南县。 被告：钟咏梅，女，1979年9月2日出生，汉族，经商，住全南县。 被告：全南县森运农生态农业开发有限公司。。住所地：全南县金龙大道 法定代表人：王运晶。 被告：缪建新，男，1971年5月10日出生，汉族，经商，住全南县。 原告江西全南农村商业银行股份有限公司与被告江西晶鑫建材工程有限公司（以下简称晶鑫公司）、全南县森运农生态农业开发有限公司（以下简称森运公司）、王运晶、钟咏梅、缪建新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告钟咏梅到庭参加诉讼，被告晶鑫公司、森运公司、王运晶、缪建新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告晶鑫公司归还借款本金4000000元及利息、罚息、复利（以银行信贷系统数据为准，截止2019年6月20日，尚拖欠利息218012.6元）；2、被告森运公司、王运晶、钟咏梅、缪建新承担连带保证担保责任。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求对被告王运晶、钟咏梅抵押的房产予以拍卖或变卖，优先受偿。事实和理由：1、2015年11月26日，被告晶鑫公司因购原材料向我行申请“小微信贷通”借款，双方于2016年1月27日签订《流动资金借款合同》一份，借款金额为2000000元，期限为2016年1月27日至2019年1月26日。2018年3月30日，被告晶鑫公司申请发放借款2000000元，期限为2018年3月30日至2019年1月26日，年利率为5.655%。2016年1月27日，被告王运晶、钟咏梅、缪建新与原告签订《最高额保证合同》，为上述借款承担连带保证担保责任。2、2018年3月1日，被告晶鑫公司因购原材料（转贷）向我行申请“财园信贷通”借款，双方于2018年3月29日签订《流动资金借款合同》一份，借款金额2000000元，期限为2018年3月29日至2019年3月28日。2018年3月30日，被告晶鑫公司申请发放借款2000000元，期限为2018年3月30日至2019年3月28日，年利率为5.655%。为保证合同履行，2018年3月29日，原告与被告森运公司、王运晶、钟咏梅签订《保证合同》并提交了股东决议，为该笔借款承担连带保证担保责任。 被告钟咏梅辩称，借款是事实，抵押亦是事实。希望在处置抵押房产时进行沟通，以合理的价格处理。 被告晶鑫公司、森运公司、王运晶、缪建新未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的营业执照、身份证、借款申请表、《流动资金借款合同》、借款凭证、股东决议书、《最高额保证合同》、《保证合同》、不动产登记证明（他权证）、催收通知书等证据，被告钟咏梅不持异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年11月26日，被告晶鑫公司因购买原材料向原告申请“小微信贷通”借款。2016年1月27日，原告与被告晶鑫公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为2000000元，借款期限2016年1月27日至2019年1月26日，实行浮动利率，到期还本按月结息，逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%。为保证债务履行，同日，被告王运晶、钟咏梅、缪建新与原告签订《最高额保证合同》一份，三被告同意对被告晶鑫公司的借款行为承担保证担保责任。2018年3月30日，被告晶鑫公司申请发放贷款2000000元，借款期限为2018年3月30日至2019年1月26日，年利率为5.655%。 2、2018年3月1日，被告晶鑫公司因购买原材料（转贷）向原告申请“财园信贷通”借款。2018年3月29日，原告与被告晶鑫公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为2000000元，借款期限2018年3月29日至2019年3月28日，实行固定利率，到期还本按月结息，逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%，担保方式为保证+抵押。同日，被告森运公司、王运晶、钟咏梅与原告签订《保证合同》一份，三被告同意对被告晶鑫公司的借款行为承担保证担保责任。为保证被告晶鑫公司债务的履行，被告王运晶、钟咏梅同意以其所有的位于全南县金龙大道明珠新城E栋房产［不动产权证号：全南县房权证全房字第××、00××25号；他权证号：赣（2018）全南县不动产证明第0001XXX号］在借款本金最高额405000元范围内承担抵押担保责任。2018年3月30日，被告晶鑫公司申请发放贷款2000000元，借款期限为2018年3月30日至2019年3月28日，年利率为5.655%。 另查明，被告王运晶、钟咏梅系夫妻关系。被告晶鑫公司上述两笔借款后即未正常按约付息。截至原告起诉日止，被告晶鑫公司归还“小微信贷通”借款利息47000元，归还“财园信贷通”借款利息58449.7元，两笔借款均未归还过本金。原告分别于2018年7月12日、2019年2月18日对被告王运晶进行了债务催促。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》系双方真实意思表示，具有法律约束力，被告晶鑫公司作为借款人未按合同约定期限偿还借款本息，应承担逾期还款的违约责任。被告王运晶、钟咏梅、缪建新作为保证人亦应承担相应的保证担保责任。本案被担保的债权（“财园信贷通”项下）既有物的担保又有人的担保，原、被告间没有约定实现债权的方式，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”及《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，本院认为原告要求被告森运公司、王运晶、钟咏梅承担“财园信贷通”项下保证责任的诉求符合法律规定，予以采信，但应在抵押房产实现债权不足部分承担保证担保责任。 根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西晶鑫建材工程有限公司应当于本判决生效之日起二十日内向原告江西全南农村商业银行股份有限公司归还小微信贷通项下借款本金2000000元及利息（利息自2018年3月30日起至2019年1月26日止按年利率5.655%计付；罚息自2019年1月27日起至清偿款项日止按年利率8.4825%计付；复利按照合同约定计算，利随本清；已支付的利息47000元从应计利息中予以剔除）； 二、被告王运晶、钟咏梅、缪建新对上述债务承担连带清偿责任，保证责任承担后，被告王运晶、钟咏梅、缪建新有权向被告江西晶鑫建材工程有限公司追偿； 三、被告江西晶鑫建材工程有限公司应当于本判决生效之日起二十日内向原告江西全南农村商业银行股份有限公司归还财园信贷通项下借款本金2000000元及利息（利息自2018年3月30日起至2019年3月28日止按年利率5.655%计付；罚息自2019年3月29日起至清偿款项日止按年利率8.4825%计付；复利按照合同约定计算，利随本清；已支付的利息58449.7元从应计利息中予以剔除）； 四、原告江西全南农村商业银行股份有限公司有权以被告王运晶、钟咏梅所有的房产［不动产权证号：全南县房权证全房字第××、00××25号；他权证号：赣（2018）全南县不动产证明第000XXXX号］折价或者以拍卖、变卖该房产，在财园信贷通项下借款本金405000元及其利息的范围内享有优先受偿权。 五、被告全南县森运农生态农业开发有限公司、王运晶、钟咏梅对上述房产担保外的财园信贷通项下债务承担连带清偿责任。保证责任承担后，被告全南县森运农生态农业开发有限公司、王运晶、钟咏梅有权向被告江西晶鑫建材工程有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20272元，由被告江西晶鑫建材工程有限公司、王运晶、钟咏梅、缪建新负担10136元，由被告江西晶鑫建材工程有限公司、全南县森运农生态农业开发有限公司、王运晶、钟咏梅负担10136元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  钟学章 二〇一九年八月十六日 书记员  钟 婷 附：一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。