陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0403民初748号 原告：杨凌示范区农科资产管理有限公司。住所地:杨凌示范区。统一社会信用代码：91610403074516755K。 法定代表人：路敏，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李照芳，陕西松意律师事务所律师。 被告：何晓玮，女，1982年2月2日出生，汉族，户籍地：甘肃省陇南市徽县，身份证号码：622XXXXXXX********。 原告杨凌示范区农科资产管理有限公司（以下简称农科资产公司）与被告何晓玮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农科资产公司的委托诉讼代理人李照芳到庭参加诉讼，被告何晓玮经本院公告传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告农科资产公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.请求判令被告立即腾退租赁房屋；3、依法判令被告向原告支付房屋租金20364元（自2015年9月1日起至2018年8月31日止），自2018年9月1日起至实际腾退之日止的租金按照原租赁合同约定的标准支付；4、依法判令被告按原租赁合同的约定支付原告违约金；5、依法判令被告承担本案诉讼费。本案审理过程中，原告主张第4项诉讼请求违约金计算至2019年4月2日。事实与理由：原、被告于2014年9月12日签订《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》，约定由被告承租坐落于杨凌示范区西宝高铁以南、水运东路以西的XX堡XX小区XX号房屋，房屋建筑面积为71.08平方米，第一年租金标准为每月每平方米6.3元，2016年8月1日起按照杨管发改函（2016）15号执行调整后的价格每月每平方米7.5元，被告应于每个缴租期最后一个月25日前将房屋的下一缴租期租金缴清。租期为2014年9月1日至2017年8月31日。租赁合同还约定，被告逾期缴纳租金的，每日应以年租金的万分之三承担违约金。原告按约定将租赁房屋交给被告，被告仅向原告支付了2014年9月1日至2015年8月31日的租金。租赁合同到期后，被告一直占用房屋至今，自2015年9月1日起至今的租金仍未向原告支付。原告催收租金未果，诉至法院。 被告何晓玮未作答辩。 经审理查明，2015年9月12日，原告农科资产公司（甲方）与被告何晓玮（乙方）签订了《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》，该合同约定，XX房XX堡XX小区XX号楼XX单元XX层XX号公共租赁住房租赁给乙方，房屋建筑面积为71.08平方米。房屋租赁期自2014年9月1日至2017年8月31日，租期三年整。租金为6.3元/平方米/月。公共租赁住房租金按年收取，每个缴租期按年计算。年房屋租金合计人民币5374元。乙方在每个缴租期最后一个月25日前将该房屋的下一缴租期租金缴清。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按年租金的万分之三收取违约金。经甲方确认应缴租金和违约金数额后，乙方到甲方指定的缴款地点补缴租金和违约金。乙方逾期缴纳租金超过6个月的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施并腾退。合同附件二：1、公共租赁住房室内采用统一标准装修，入户门为步阳牌防火门；暖气管道为地暖铺设；室内安装单元对讲系统；地面为瓷砖；厨房、卫生间为墙面砖；室内墙面为白色乳胶漆涂料；卫生间配置洗脸盆、龙头及坐便器、淋浴及龙头；厨房配置不锈刚灶台（无柜门）、洗菜池及龙头；IC卡膜式燃气表；卫生间安装钛镁合金成品门，卧室门成品木门；窗户、阳台为塑钢窗；室内照明安装圆形吸顶灯，阳台安装塑钢推拉门。2014年9月12日原告向被告交付了案涉房屋。被告向原告缴纳了2014年9月1日至2015年8月31日的租金后再未缴纳租金，租赁期限届满后，被告一直使用该房屋。2016年8月1日起，案涉房屋租赁价格调整为每月每平方米7.5元。原告多次向被告催要欠付的租金及违约金，无果后诉至本院。另查明，被告向原告交纳押金2000元。以上事实有原告提供的杨凌示范区公共租赁房租赁合同、交房通知单、承租人登记表、承诺书、杨管建发（2014）68号文件、杨管发改函（2016）15号文件及原告的陈述予以佐证，本院予以确认。 经核，原告于2014年9月12日向被告实际交付房屋，故2015年9月1日至2016年8月31日被告拖欠租金5458.94元扣减11天的租金后应为5294.74元，2016年9月1日至2017年8月31日被告拖欠租金6397.20元，2017年9月1日至2018年8月31日被告拖欠租金6397.20。 本院认为，原告与被告签订的《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，租赁合同合法有效。因双方确定的租赁期间为2014年9月1日至2017年8月31日，在约定的租赁期满后，被告仍继续使用，原告未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据双方合同约定，被告逾期缴纳租金超过6个月的，原告有权解除合同。现被告未按约定支付租金已超出6个月，故对原告请求解除原、被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当腾退租赁的房屋，故对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付2015年9月1日至2018年8月31日期间的租金为18089.14元，扣减押金2000元后，被告应向原告支付16089.14元。对于2018年9月1日之后的租金，房屋建筑面积为71.08平方米，按照约定的7.5元/平方米/月计算为每日18元，故被告应当按照该标准支付2018年9月1日起至实际腾房之日的租金。关于原告请求的违约金，因双方合同约定被告应在每个缴租期最后一个月25日前将该房屋的下一缴租期租金缴清，同时约定逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按年租金的万分之三收取违约金，故2015年9月1日至2016年8月31日应付租金的违约金从2015年8月26日至2019年4月2日计算为2088.77元(5294.74元×0.3‰×1315天），2016年9月1日至2017年8月31日应付租金的违约金从2016年8月26日至2019年4月2日计算为1821.28元(6397.20元×0.3‰×949天），2017年9月1日至2018年8月31日应付租金的违约金从2017年8月26日至2019年4月2日计算为1120.79元(6397.20元×0.3‰×584天），2018年9月1日至2019年8月31日应付租金的违约金从2018年8月26日至2019年4月2日计算为420.30元(6397.20元×0.3‰×219天），违约金合计5451.14元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、解除原告杨凌示范区农科资产管理有限公司与被告何晓玮于2014年9月12日签订的《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》。 二、被告何晓玮按照合同附件二第一条约定的内容向原告杨凌示范区农科资产管理有限公司腾退位于XX堡XX小区XX号楼XX单元XX层XX号公共租赁住房。 三、被告何晓玮向原告杨凌示范区农科资产管理有限公司支付2015年9月1日至2018年8月31日期间的房租租金16089.14元，2018年9月1日起的房屋租金按照每日18元的标准计算至被告实际腾退房屋之日止。 四、被告何晓玮向原告杨凌示范区农科资产管理有限公司支付违约金5451.14元。 上述第二、三、四项的履行期限为本判决生效之日起十五日内。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费309元，公告费600元，共计909元（原告均已预交），由被告何晓玮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  赵雅玲 代理审判员  王丹萍 人民陪审员  范雪梅 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  赵 威 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1