四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初2033号 原告：张利，女，汉族，1988年7月15日出生，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：刘享，四川运逵（彭州）律师事务所律师。 被告：彭州市亿合房产经营有限公司。住所地：四川省彭州市致和镇协和路****附**。 法定代表人：陈练。 被告：陈练，男，汉族，1985年3月15日出生，住四川省武胜县。 原告张利诉被告彭州市亿合房产经营有限公司（以下简称：亿合公司）、陈练居间合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理。受理后，双方向本院申请庭外和解，本院依法准许双方在30日内进行和解。后双方在和解期内未达成和解协议，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张利到庭参加诉讼，被告亿合公司、陈练经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 张利向本院提出诉讼请求：1、判令解除张利与亿合公司签订的居间合同；2、判令亿合公司返还张利居间服务费12600元、贷款服务费9000元；3、判令陈练对亿合公司应承担的债务向张利承担连带清偿责任。事实与理由：2018年4月11日，张利与亿合公司签订《房屋委托预订合同》，并于次日与亿合公司、房屋出卖人签订《房屋买卖合同》。根据《房屋委托预订合同》和《房屋买卖合同》约定，张利需支付亿合公司居间服务费12600元、贷款服务费9000元。2018年4月11日，张利通过微信支付亿合公司5000元购房预定金，2018年4月12日，张利以现金方式支付亿合公司居间服务费7600元和贷款服务费9000元，亿合公司收款后向张利出具金额为12600元和9000元的收据各一份。后张利催促亿合公司按照约定履行代其办理房屋过户、按揭贷款义务，但亿合公司未依约履行义务。后因房屋出卖人怠于履行义务，房屋买卖合同已被四川省彭州市人民法院解除。亿合公司应当退还张利已经缴纳的居间服务费和贷款服务费。又因亿合公司为一人有限责任公司，陈练如不能证明其财产独立于亿合公司，应当对亿合公司的债务承担连带清偿责任。 亿合公司、陈练未到庭，未作答辩。 本院经审理查明以下案件事实：2018年4月11日，张利与亿合公司签订《房屋委托预订合同》，张利需向亿合公司缴纳预定金5000元，亿合公司应在《房屋买卖合同》签订后代张利办理房屋交易、按揭贷款手续。当日，张利通过微信转账向亿合公司支付预定金5000元。次日，张利与肖某（房屋出卖人）、亿合公司签订《房屋买卖合同》。该合同第2.4条约定，张利在签订合同时，按房屋成交金额的2%支付居间服务费12600元，第4.3条约定甲、乙双方任何一方违约，中介服务费由违约方支付。该合同补充条款第4款约定，若张利需要由亿合公司办理贷款手续，需由亿合公司代收贷款服务费9000元。后张利向亿合公司缴纳了中介服务费12600元（含2018年4月11日支付的预定金5000元）和贷款服务费9000元。亿合公司收到上述款项后，分别出具中介费12600元收据和代收贷款服务费9000元收据。后张利因肖某怠于履行交付房屋义务，向本院提起诉讼。本院于2019年2月14日作出（2019）川0182民初584号民事判决书，解除张利与肖某的房屋买卖合同。另查明，亿合公司系一人有限责任公司。 本院认定上述事实，有当事人双方身份信息、工商登记信息、《房屋委托预订合同》、《房屋买卖合同》、收款收据、房屋信息查询记录、（2019）川0182民初584号民事判决书及张利当庭陈述记录在卷予以证明。上述证据，具有证据的真实性、合法性、关联性和证明力，本院依法予以采信。亿合公司、陈练未到庭，应视为对诉讼权利的放弃。 本院认为，张利与亿合公司之间的居间合同关系真实有效。亿合公司作为居间人，应当积极促成交易。然根据（2019）川0182民初584号民事判决书载明之内容，在出现房屋出卖人怠于履行合同义务时，亿合公司亦未积极履行协助义务。后张利合同目的落空。因房屋买卖合同已告解除，居间合同已无履行之可能，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，居间合同已无继续履行之必要，现张利诉请解除该合同，本院依法予以支持。 对于款项的返还，应考虑房屋买卖合同解除之原因。究其原因，张利并无过错，根据《房屋买卖合同》第4.3条之约定，张利不应负担居间服务费用。故对张利主张亿合公司返还12600元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于亿合公司收取的贷款服务费9000元，因该义务尚未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，应当予以返还。 对陈练是否应当对亿合公司所负债务承担连带清偿责任的问题。一人有限责任公司系《中华人民共和国公司法》第一章第三节所规定之特殊有限责任公司形式。所谓有限责任系指公司股东以出资为限对公司承担责任。该责任形式系对公司股东之保护，而其法理基础在于：一是有限责任公司所作出之意思表示系通过公司股东会授权而为之，并非某一人之个人行为，此系公司法人格与自然人人格的分离；二是公司具有独立的法人财产，享有法人财产权。而财产权的独立系公司有限责任和法人格独立之基石。由于一人有限责任公司系由出资人一人控制，难谓之人格分离，故《中华人民共和国公司法》对一人有限责任公司的财产独立予以特别规定。该法第六十三条载明：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”，加重一人有限责任公司对于公司财产独立的证明责任，即在无证据证明之情况下，推定存在财产混同及人格混同之情形，从而否认一人有限责任公司的法人格。本案中，亿合公司的法定代表人陈练未到庭，未提交相关证据证明其财产与公司财产相互独立，故应当对亿合公司所负之债务承担连带清偿责任。 综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、张利与彭州市亿合房产经营有限公司之间的居间合同关系自本判决生效之日起解除； 二、彭州市亿合房产经营有限公司于本判决生效之日起五日内返还张利居间服务费12600元和贷款服务费9000元，合计21600元； 三、陈练对彭州市亿合房产经营有限公司所负前述债务向张利承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费170元，由彭州市亿合房产经营有限公司、陈练负担（此款已由原告先行垫付，被告在返还服务费时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张振宇 二〇一九年八月二十六日 书记员  任海棠 四川省彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1.被限制出境。 2.被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3.被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4.被强制执行并承担相关费用。 5.支付执行费。 6.被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。