江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏07执复117号复议申请人（原异议人、案外人）：苗新祥，男，汉族，1973年5月18日生，身份证地址连云港市海州区。现住连云港市海州区。申请执行人：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：庄广强，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾雷，江苏维尔利律师事务所律师。被执行人：连云港青云装饰工程有限公司，住所地连云港经济技术开发区。法定代表人：王新民，该公司经理。被执行人：王新民，女，汉族，1984年12月24日生，住连云港市赣榆区。被执行人：朱民举，男，汉族，1970年2月24日生，住江苏省东海县。被执行人：连云港尚荣商贸有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：耿德永，该公司经理。复议申请人苗新祥不服连云港市海州区人民法院（2019)苏0706执异149号执行裁定，向本院申请复议。本院于2019年7月18日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，申请执行人连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被执行人连云港青云装饰工程有限公司（以下简称青云公司）、王新民、朱民举、连云港尚荣商贸有限公司（以下简称尚荣公司）金融借款合同纠纷一案，连云港市海州区人民法院（以下简称海州法院）于2015年12月18日作出的（2015）海商初字第01952号民事判决：一、被告连云港青云装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金800000元及利息、罚息、复利（截至2015年7月20日为1575581元，自2015年7月21日起至实际给付之日止，按流动资金借款合同约定的利率计算）。二、被告王新民、朱民举、连云港尚荣商贸有限公司对上述款项承担连带给付责任。三、被告连云港青云装饰工程有限公司不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告王新民、朱民举共同所有的位于连云港市××区××路××楼××单元××室（丘号：0××6）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因青云公司未能履行生效法律文书确定的义务，根据东方银行的申请，海州法院于2016年7月20日立案执行，执行案号（2016）苏0706执2597号。本案执行中，海州法院于2016年11月7日作出（2016）苏0706执2597号民事裁定，对被执行人王新民、朱民举名下位于连云港市××区××路××楼××单元××室予以评估、拍卖。2016年12月13日作出（2016）苏0706执2597号公告，限王新民、朱民举在公告之日起十日内履行义务，逾期则依法对抵押给申请执行人的××区××路××号楼××单元××室进行评估拍卖。2018年4月9日，海州法院作出（2016）苏0706执2597号之一公告，责令王新民、朱民举在2018年4月18日前迁出房屋。到期不履行将依法强制执行。案外人苗新祥为此提出执行异议。海州法院查明，案外人苗新祥提交2012年3月5日签订的《房地产租赁契约》，内容为：出租方（甲方）王新民、承租方（乙方）苗新祥，双方约定：甲方自愿将座落在××区××路××楼××单元××室房屋出租给乙方使用。甲乙双方协定上述房地产年租金为人民币贰万肆仟元。租赁期限自2012年3月5日至2032年3月5日止。租金一次性结清，付款方式现金等内容。案外人苗新祥又提供2017年1月、12月及2018年1月、3月电费代扣单、证明等证明自己的主张。海州法院认为，案外人苗新祥要求确认对涉案房屋享有优先购买权，该请求不是执行异议审查范围，案外人可以在涉案房屋拍卖期间向执行实施部门提出请求，要求优先购买涉案房屋。案外人主张对涉案房屋享有租赁权，因法院强制执行不影响其租赁权的行使，对此请求不予支持。故案外人苗新祥提出的异议均请求不成立，应予驳回。据此于2019年5月16日作出（2019）苏0706执异149号执行裁定：驳回案外人苗新祥的异议申请。苗新祥不服上述裁定，向本院申请复议称，请求撤销（2019）苏0706执异149号执行裁定书，保障复议申请人的租赁权，代租拍卖，停止交付。事实与理由：复议申请人与王新民于2012年3月5日签订的《房地产租契约》，内容为：出租房（甲方）王新民自愿将坐落在××区××路××楼××单元××室房屋出租给乙方苗新祥使用。甲、乙双方协定上述房地产年租金为人民币贰万肆仟元。租赁期限自2012年3月5日至2032年3月5日止。租金一次性结清。合同签订后，复议申请人交付了租金，法院拍卖的房屋抵押权是在复议申请人租赁期间内形成，且王新民也未告知苗新祥，复议申请人的租赁权受法律保护，买卖不破租赁，一审法院裁定理由与裁定主文互相矛盾，请贵院依法支持复议申请人的复议请求。申请执行人东方银行辩称，原审裁定书认定事实和适用法律正确，买卖不破租赁并不妨碍涉案房屋的拍卖，同时，对于复议申请人与王新民的租赁协议，申请执行人认为不具有真实性。复议申请人有大量类似案件，均是因为借贷纠纷复议申请人以案外人身份申请执行异议。在申请执行人办理抵押涉案房屋期间，对涉案房屋有调查，未发现复议申请人使用该房屋，也未发现房屋租赁的情况。复议申请人交付的租金并没有提供相应的支付证明。综上，申请执行人认为复议申请人的租赁不存在。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第七条第一款等规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定损害其合法权益的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，2018年4月9日，海州法院作出（2016）苏0706执2597号之一公告，责令被执行人王新民、朱民举迁出房屋，并未在执行中对拟拍卖的房屋所涉租赁关系作出认定或涤除的裁定，在未作出损害苗新祥合法权益的具体执行行为的情况下，提出其享有租赁权，优先购买权，停止交付的异议申请，不符合上述法律规定的执行异议受理条件，应予驳回。原审法院裁定驳回案外人苗新祥的异议申请结果正确，但理由不当，本院予以纠正。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回苗新祥的复议申请，维持连云港市海州区人民法院（2019)苏0706执异149号异议裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 杜兴淼审 判 员 胡海涛审 判 员 李红梅法官助理 于学金二〇一九年八月二十一日书 记 员 王 坤法律条文附录《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。