福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0481民初3311号 原告：大帝永隆（永安）置业有限公司，住所地永安市国林路**，统一社会信用代码：91350481696607168X 法定代表人：郑文鑫,系该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄顺顺，男，1979年7月9日出生，汉族，住永安市，系该公司副总经理。 被告：陈建荣，男，1972年10月31日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告大帝永隆（永安）置业有限公司（以下简称大帝永隆公司）与被告陈建荣追偿权纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。大帝永隆公司的委托诉讼代理人黄顺顺到庭参加诉讼，陈建荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大帝永隆公司向本院提出诉讼请求：一、判令陈建荣偿还大帝永隆公司被银行扣收的购房按揭贷款本息人民币139807.86元，以及逾期还款利息8776.36元（按照一年至五年银行贷款年利率4.75%计算，自大帝永隆公司被扣款当日起暂计至2019年8月28日，应计至陈建荣实际全部清偿完毕之日），以上两项合计为人民币148584.22元。二、判令陈建荣向大帝永隆公司依约支付被银行代扣按揭还款本息金额20%的违约金人民币27961.57元。三、判令由陈建荣承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月21日，大帝永隆公司与陈建荣签订一份《商品房买卖合同》，陈建荣向大帝永隆公司购买“大帝永隆国际城”25#楼1007号商业店面一套。在《商品房买卖合同》第六条第三款中，约定陈建荣在签约当日支付各套房屋的首付款753222元，剩余款项700000元由陈建荣向银行申请办理银行按揭贷款。2015年3月17日，陈建荣与中国建设银行股份有限公司永安支行签订“大帝永隆国际城”25#楼1007号住宅的《个人住房借款合同》，向中国建设银行股份有限公司永安支行借款700000元，借款期限为120个月，大帝永隆公司作为陈建荣借款的连带责任保证人。此笔借款于2015年4月1日发放；根据借款合同约定陈建荣每1个月归还本息金额约为8050.24元，但陈建荣未依约履行银行按揭还款手续，多次逾期还贷，导致作为承担连带保证责任的大帝永隆公司，被银行多次代扣清偿陈建荣贷款本息共计139807.86元。大帝永隆公司为陈建荣代垫按揭月供还款后，有权向其主张资金占用费（利息）。为此，大帝永隆公司主张从代垫之日起，按照同期同类银行商业贷款1—5年期间年利率为4.75%的标准，向陈建荣主张代垫款期间的利息，具体明细如下： 银行扣收日期银行扣收金额截止日期计息天数银行利率/年利息金额 2017-9-2723328.882019-8-287004.75%2154.68 2017-12-2223319.192019-8-286144.75%1889.18 2018-3-2823284.072019-8-285184.75%1591.4 2018-6-2823326.252019-8-284264.75%1311.13 2018-8-3115545.082019-8-283624.75%742.49 2018-9-287779.642019-8-283344.75%342.84 2018-12-2823224.752019-8-282434.75%744.64 合计139807.868776.36 现大帝永隆公司要求陈建荣偿还被银行扣收的购房按揭贷款本息139807.86元以及大帝永隆公司代垫款的利息8776.36元，二者合计148584.22元。按照大帝永隆公司、陈建荣双方之间签订的《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第二条第五款约定，“……因买受人未按时归还本息造成银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人除立即归还给出卖人被银行扣收的款项外，还应按出卖人实际被扣金额的20%向出卖人支付违约金。……”因此，大帝永隆公司有权向陈建荣收取被扣金额139807.86元×20%＝27961.57元的违约金。 陈建荣未作答辩。 大帝永隆公司围绕诉讼请求依法提交了证据一：《商品房买卖合同》，证明：2015年1月21日，大帝永隆公司和陈建荣签订《商品房买卖合同》，约定大帝永隆公司将自己开发建设“大帝永隆国际城”25#楼1007号商业店面一套出售给陈建荣。证据二：《个人住房借款合同》证明：陈建荣为购买“大帝永隆国际城”25#楼1007号商业店面，向建行永安支行抵押按揭贷款人民币70万元，大帝永隆公司作为陈建荣借款的连带责任保证人。证据三：《代扣客户陈建荣贷款明细表》及《个人贷款还款凭证》，证明：陈建荣未依约履行银行按揭还款手续，多次逾期还贷，导致作为承担连带保证责任的大帝永隆公司，被银行多次代扣清偿陈建荣贷款本息139807.86元，以及大帝永隆公司代垫款利息3932.20元，合计143740.06元。陈建荣未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对上述真实性、合法性、关联性予以确认并作为本案的定案证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实除了对大帝永隆公司主张要求陈建荣支付逾期付款利息的事实不予认定外，其他事实与大帝永隆公司陈述的事实一致，本院予以确认。 本院认为，陈建荣以购房为由，向银行申请个人住房贷款，并由大帝永隆公司提供连带保证责任，有陈建荣与大帝永隆公司签订的《商品房买卖合同》及陈建荣、大帝永隆公司、贷款银行三方签订的《个人住房借款合同》为凭，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现陈建荣逾期未偿还银行贷款，以至贷款银行根据《个人住房借款合同》之约定，从大帝永隆公司的账户扣划了陈建荣尚欠的贷款本息合计139807.86元，有还款业务凭证为凭，事实清楚，证据充分，本院予以确认。根据担保法的规定，大帝永隆公司在承担保证责任后，有权向陈建荣追偿。故大帝永隆公司要求陈建荣偿还代偿款139807.86元，符合合同的约定和担保法的规定，本院予以支持。因《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第二条第五款约定，“……因买受人未按时归还本息造成银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人除立即归还给出卖人被银行扣收的款项外，还应按出卖人实际被扣金额的20%向出卖人支付违约金。……”因此，大帝永隆公司有权向陈建荣收取被扣金额139807.86元×20%＝27961.57元的违约金。大帝永隆公司要求陈建荣支付被贷款银行扣划139807.86元后，从2017年9月27日至2019年8月28日按年利率4.75%计算产生逾期还款利息共计8776.36元，并继续支付逾期付款利息至贷扣款偿还为止的诉请，因双方签订的合同中对此无约定，故对大帝永隆公司要求陈建荣支付逾期付款利息的诉请因无事实依据，本院不予支持。陈建荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、陈建荣应于本判决生效后十日内偿还给大帝永隆（永安）置业有限公司代偿款139807.86元； 1、陈建荣应于本判决生效后十日支付给大帝永隆（永安）置业有限公司逾期付款违约金27961.57元； 1、驳回大帝永隆（永安）置业有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3831元，减半收取计1915.5元，由大帝永隆（永安）置业有限公司负担319.2元，陈建荣负担1596.3元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  许锡文 二〇一九年八月三十日 书记员  杨 佳 附：本判决书适用的主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。