江西省高级人民法院民 事 调 解 书（20××8）赣民初××73号原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市广场南路**恒茂国际华城××****××**。负责人：赵元新，该行行长。委托诉讼代理人：蒋德春，江西朗秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄剑，该行员工。被告：九江世纪家居广场有限公司，住，住所地：江西省九江市开发区长江大道**/div>法定代表人：张春生，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱海琼，江西康润律师事务所律师。委托诉讼代理人：章婷婷，江西康润律师事务所律师。被告：张春生，男，××963年4月8日出生，汉族，住江西省九江市开发区。委托诉讼代理人：陈琳，江西瑞京律师事务所律师。被告：余建萍，女，××963年××2月7日出生，汉族，住北京市延庆县，现居住在北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈琳，江西瑞京律师事务所律师。被告：陈济雄，男，××962年9月27日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：陈琳，江西瑞京律师事务所律师。被告:林星星，女，××967年5月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：陈琳，江西瑞京律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称中信南昌分行）与被告九江世纪家居广场有限公司（以下简称世纪公司）、张春生、余建萍、陈济雄、林星星金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。中信南昌分行向本院提出诉讼请求：××.判令世纪公司向中信南昌分行归还尚欠的借款本金××43620627.23元；2.判令世纪公司向中信南昌分行支付其所欠的利息、罚息及复利共计3545××52.××8元（利息、罚息、复利均暂算至20××8年××1月6日止，之后的利息、罚息、复利应按合同约定计算至借款本息结清之日时止）；3.判令世纪公司按约定承担中信南昌分行为实现债权发生的律师费23000元；4.判令张春生、余建萍、陈济雄、林星星对世纪公司的上述借款本息、罚息、复利及律师费等其他费用承担连带清偿责任；5.判令中信南昌分行对世纪公司所有的位于九江市长江大道669号2××世纪家居中心××栋不分单元202、203、204、206、205、207、403、405、406、××80××、××20××、××10××（他项权证号分别为：九房他证开字第××号、第××000××98××73号、××000××98××60号、第××000××98××53号、第××000××98××5××号、第××000××98××54号、第××0002××6073号；赣（20××8）九江市不动产证明第00073××2号、第00073××3号、第00073××5号、第00073××6号、第00073××34号）的十二处房产及所涉房产的土地使用权享有抵押权，并对上述房产及所涉房产土地的使用权折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；6.判令中信南昌分行就世纪公司持有的位于九江市长江大道669号2××世纪家居中心××栋不分单元202、203、204、205、206、207的六处房产所有的物业经营收入（登记证明编号：0××87343700023××982××99）享有优先受偿权；7、本案诉讼费、诉前保全费、律师费、公告费等中信南昌分行实现债权的费用全部由五被告承担。事实和理由：20××5年××月××3日，世纪公司向中信南昌分行签订了编号为[20××5]洪银信字第××2000××号《综合授信合同》（以下简称《××2000××号授信合同》），约定中信南昌分行同意向世纪公司提供总额为××8000万元的综合授信额度，并约定了授信期限为20××5年××月××3日起至2025年××月××3日止。同日，张春生与中信南昌分行签订了编号为（20××5）信洪银最保字第××2000××-××号《最高额保证合同》（以下简称《保证合同××》），余建萍作为张春生配偶在该份合同签字确认。世纪公司与中信南昌分行签订了（20××5）信洪银最抵字第××2000××号《最高额抵押合同》（以下简称《××2000××号抵押合同》）及编号为（20××5）信洪银最应质字第××2000××号《最高额应收账款质押合同》（以下简称《××2000××号质押合同》）。另，陈济雄于20××5年××月××4日与中信南昌分行签订了编号为（20××5）信洪银最保字第××2000××-2号《最高额保证合同》（以下简称《保证合同2》），林星星作为陈济雄的配偶在合同上签字确认。《保证合同》、《抵押合同》、《质押合同》作为《授信合同》项下形成的债权的担保在授信合同的担保条款中亦载明。其中，《保证合同××》、《××2000××号抵押合同》《××2000××号质押合同》均约定担保的债权为中信南昌分行与世纪公司在20××5年××月××3日至2025年××月××3日期间所签署的主合同而享有的一系列债权以及各自担保的债权最高额限度均为债权本金××8000万元整及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。而《保证合同2》约定担保的债权为中信南昌分行与世纪公司在20××5年××月××4日至2025年××月××3日期间的与前述担保合同范围相同。两份保证合同约定的保证方式为连带保证责任，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人世纪公司没有履行或者没有全部履行其债务，中信南昌分行均有权要求保证人承担保证责任。且保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行届满之日起两年，具体业务合同项下的保证期间单独计算。且约定了中信南昌分行有权要求张春生、余建萍、陈济雄、林星星履行保证责任或对张春生、余建萍、陈济雄、林星星财产或财产权利采取相应的法律措施的情形之一：任一主合同债务履行期限届满（含提前到期）而中信南昌分行未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的。《××2000××号抵押合同》约定了中信南昌分行有权立即行使抵押权的情形之一：任一主合同债务履行期限届满（含提前到期）而中信南昌分行未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的。《××2000××号质押合同》约定了中信南昌分行有权立即实现质权的情形之一：任一主合同债务履行期限届满（含提前到期）而中信南昌分行未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的。其中，上述《××2000××号抵押合同》附件一《（房地产）抵押物清单》载明抵押物的基本信息情况，即世纪公司所有的位于九江市长江大道669号2××世纪家居中心××栋不分单元202、203、204、206、205、207号的房产及上述房产的土地使用权为抵押物。且上述房产及土地使用权抵押已于20××5年××月29日办理了抵押登记手续。他项权证号分别为：九房他证开字第××号、第××000××98××73号、第××000××98××60号、九房第××000××98××53号、第××000××98××5××号、第××000××98××54号。他项权证书上载明了房屋他项权利人为中信南昌分行，房屋所有权人为世纪公司、登记时间、房屋坐落、他项权利种类等其他信息。上述《××2000××号质押合同》的附件一《出质应收账款清单》约定，世纪公司对其持有的位于九江市长江大道669号2××世纪家居中心××栋不分单元202、203、204、205、206、207的六处不动产在本合同生效之日起至本合同所担保的贷款本息及其他所有应付费用完全清偿之日产生的所有物业经营收入属于出质的应收账款。世纪公司在《××2000××号质押合同》的《应收账款确认单》和《项目租售运营收入专户监管协议》上签字，世纪公司应当自收到九江市长江大道669号2××世纪家居中心××栋不分单元202、203、204、205、206、207的六处不动产产生的所有物业经营收入后，将该应收账款按时足额付至该监管账户。且中信南昌分行有权划扣该监管账户的资金直接用于清偿贷款合同项下的债务或者提存。该应收账款质押于20××5年2月2日办理《中国人民征信中心动产权属统一登记-变更登记》，登记证明编号为：0××87343700023××982××99，载明质权人为中信南昌分行，出质人为世纪公司，最高债权额为××80000000元，登记到期日为2025年××月××1日，质押财产为23××926××60元。20××5年2月2日，世纪公司与中信南昌分行签订了编号（20××5）洪银贷字第××2000××号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《××2000××号贷款合同》），约定世纪公司向中信南昌分行贷款××0000万元，贷款期限为20××5年2月2日至2025年××月××3日，贷款用途为支付项目工程尾款、归还企业及股东借款等，本合同在该阶段的贷款利率为7.995%，贷款利率采用浮动利率，每一季调整一次利率，首次结息日为20××5年3月20日，结息方式为按季结息，且约定了还款日期及还款金额，以及合同项下的借款应划至世纪公司在中信南昌分行开立的结算账户或按预定向世纪公司的交易对手进行受托支付。合同项下贷款采用了质押、保证、抵押三种担保方式，相关担保合同与授信合同项下一致。合同对还款方式、贷款罚息、复利的计算及中信南昌分行为实现债权发生所产生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)承担等事项也进行了详细的规定。合同约定了世纪公司违约的情形之一为世纪公司未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项、或不能（含表示其不能）按照本合同、担保文件和项目文件的约定履行义务。且约定世纪公司发生了违约事件，中信南昌分行有权采取下列救济措施：（××）无须世纪公司同意直接取消本合同项下的尚未提取的全部或者任何部分贷款（包括已送达提款申请但尚未实际提取的贷款）；（2）无须世纪公司同意直接宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求世纪公司立即偿还，中信南昌分行要求世纪公司偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日；（3）立即执行本合同和担保文件项下的抵押、质押或其他担保；（4）行使根据法律可获得的任何其他权利和救济。如世纪公司不能按本合同约定还款本金及利息，有权根据实际逾期天数、按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。另，合同约定对于世纪公司未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的预期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计算复利。同日，中信南昌分行按照约定向世纪公司发放了××0000万元借款本金。20××5年4月××7日，世纪公司与中信南昌分行签订了编号为（20××5）洪银贷字第××200××5号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称××200××5号贷款合同），约定世纪公司向中信南昌分行贷款3000万元，贷款期限为20××5年4月××7日至2025年××月××3日，贷款用途为支付项目工程尾款、归还企业及股东借款等，本合同在该阶段的贷款利率为7.67%，贷款利率采用浮动利率，其他内容与《××2000××号贷款合同》一致。同日，中信南昌分行按照约定发放了3000万元借款本金。20××5年6月××9日，世纪公司与中信南昌分行签订了编号为（20××5）洪银贷字第××20032号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《××20032号贷款合同》），约定世纪公司向中信南昌分行贷款2000万元，贷款期限为20××5年6月××9日至2025年××月××3日，贷款用途为支付项目工程尾款、归还企业及股东借款等，本合同在该阶段的贷款利率为7.345%，贷款利率采用浮动利率，每一季调整一次利率，其他内容同《××2000××号贷款合同》一致。同日，中信南昌分行按照约定向世纪公司发放了2000万元借款本金。20××5年6月××6日，中信南昌分行与世纪公司签订了编号为（20××5）信洪银最抵字第××20032号《最高额抵押合同》（以下简称××20032号抵押合同），担保的债权为中信南昌分行与世纪公司在20××5年××月××3日至2025年××月××3日期间所签署的主合同而享有的一系列债权以及各自担保的债权最高额限度均为债权本金××8000万元整及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。且该合同约定了中信南昌分行有权立即行使抵押权的情形之一：任一主合同债务履行期限届满（含提前到期）而中信南昌分行未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的。且合同附件一《（房地产）抵押物清单》载明抵押物的基本信息情况，即世纪公司所有的位于九江市长江大道669号2××世纪家居中心××栋不分单元406的不动产及其房产的土地使用权为抵押物。且上述不动产抵押及其土地使用权的抵押已于20××5年6月××8日办理了抵押登记手续。该处房产及其房产的土地使用权的他项权证号分别为：九房他证开字第××号。且他项权证书上均载明了房屋他项权利人为中信南昌分行，房屋所有权人为世纪公司、登记时间、房屋坐落、他项权利种类等其他信息。20××8年2月8日，中信南昌分行与世纪公司签订了编号为（20××5）信洪银最抵字第××20003号《最高额抵押合同》（以下简称《××20003号抵押合同》），担保的债权为中信南昌分行与世纪公司在20××8年2月××3日至2028年2月××3日期间所签署的主合同而享有的一系列债权以及各自担保的债权最高额限度均为债权本金6900万元整及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。且该合同约定了中信南昌分行有权立即行使抵押权的情形之一：任一主合同债务履行期限届满（含提前到期）而中信南昌分行未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的。且合同载明抵押物的基本信息情况，即世纪公司所有的位于九江市长江大道669号2××世纪家居中心××栋不分单元403、405、××80××、××20××、××10××等五处房产及上述房产的土地使用权为抵押物。且上述房产及土地使用权于20××8年3月22日办理了抵押登记手续。五处房产及房产的土地使用权抵押的不动产登记证明号分别为：赣（20××8）九江市不动产证明第00073××2号、第00073××3号、第00073××5号、第00073××6号、第00073××34号。且不动产登记证明上均载明了证明权利或事项为抵押权，义务人为世纪公司、权利人为中信南昌分行、最高额债权数额及抵押顺位为第二顺位抵押、房屋抵押面积及土地抵押面积等信息。20××8年2月××8日，中信南昌分行与世纪公司签订了《综合授信合同》补充协议，将原合同担保内容，变更为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下第（××）、（2）、（3）、(4)、(5)担保方式：（××）保证人张春生与中信南昌分行签订的《保证合同××》；（2）保证人陈济雄与中信南昌分行签订的《保证合同2》；（3）抵押人世纪公司与中信南昌分行签订《抵押合同》;（4）抵押人世纪公司与中信南昌分行签订的《××20003号抵押合同》;该合同为第二顺位抵押权登记。第一顺位为中信银行股份有限公司九江分行。（5）出质人世纪公司与中信南昌分行签订的《质押合同》；本补充协议是原《授信合同》的具体担保方式进行变更和确定，双方权利义务、争议解决等其他内容适用原《授信合同》的约定。此后，世纪公司多次未按合同约定逾期还款。中信南昌分行于20××8年8月××7日通过EMS快递向各被告邮寄《贷款提前收回告知函》，告知世纪公司已经连续逾期34天，并催促世纪公司尽快归还其拖欠的贷款本金、利息、罚息以及告知各保证人应主动对世纪公司所欠中信南昌分行的借款债务承担连带保证责任。世纪公司自签收该函后未依约履行还款义务，构成严重违约，故诉如所请。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、双方当事人一致确认截止于20××9年6月20日，九江世纪家居广场有限公司尚欠中信银行股份有限公司南昌分行借款本金××3955万元,20××9年6月2××日起至实际付清全部借款之日止的利息、罚息、复利（罚息与复利是基于九江世纪家居广场有限公司未按本调解协议按时偿还本息产生的）按双方借款合同的约定计算；二、九江世纪家居广场有限公司同意按每半年为一期的方式向中信银行股份有限公司南昌分行归还部分借款本金（共××2期），以清偿全部借款本金，具体借款本金还款金额及期限如下：20××9年××2月××5日归还50万元，2020年6月××5日归还50万元，2020年××2月××5日归还50万元，202××年6月××5日归还50万元，202××年××2月××5日归还50万元，2022年6月××5日归还××950万元，2022年××2月××5日归还××950万元，2023年6月××5日归还××950万元，2023年××2月××5日归还××950万元，2024年6月××5日归还××950万元，2024年××2月××5日归还××950万元，20××5年××月××3日归还2005万元；三、九江世纪家居广场有限公司于20××9年9月20日向中信银行股份有限公司南昌分行支付自20××9年6月2××日至20××9年9月20日的利息、罚息及复利，此后同意按照每三个月为一期，支付时间不得晚于每三个月中第三个月的20日，足额支付剩余借款本金的利息、罚息及复利，直至归还全部剩余借款本息时止；四、九江世纪家居广场有限公司于20××9年9月30日前一次性向支付给中信银行股份有限公司南昌分行律师代理费23000元；五、如九江世纪家居广场有限公司未按期履行上述第一、二、三款的义务，张春生、余建萍、陈济雄、林星星对九江世纪家居广场有限公司剩余的全部借款本金及利息、罚息、复利等承担连带清偿责任；六、如九江世纪家居广场有限公司未按期履行上述第一、二、三款的义务，则中信银行股份有限公司南昌分行有权在对九江世纪家居广场有限公司就剩余的全部借款本金及利息、罚息、复利等范围内，就九江世纪家居广场有限公司名下位于九江市长江大道669号2××世纪家居中心××栋不分单元202、203、204、206、205、207、403、405、406、××80××、××20××、××10××（房产证号：××、九房权证开字第**；2、九房房权证开字第**；、九房权房权证开字第**；九房权证房权证开字第**；房权证开房权证开字第**；权证开字房权证开字第**；证开字第房权证开字第**；开字第×房权证开字第**9第×房权证开字第**；证开字第××房权证开字第**；证开字第××号房权证开字第**；字第××号）房权证开字第**）应涉土地使用权进行拍卖、变卖所得价款优先受偿及对九江世纪家居广场有限公司持有的位于九江市长江大道669号2××世纪家居中心××栋不分单元202、203、204、205、206、207的六处房产所有的经营性物业经营收入（登记证明编号：0××87343700023××982××99，包括但不限于项目经营取得的租金、停车费等收入）优先受偿。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。案件受理费777743.90元，减半收取38887××.95元，保全费5000元，合计39387××.95元，由九江世纪家居广场有限公司、张春生、余建萍、陈济雄、林星星共同承担，并于20××9年9月30日前一次性支付给中信银行股份有限公司南昌分行。本调解书经双方当事人签字确认后，即具有法律效力。审判长  肖童亮审判员  廖志坚审判员  吴玉萍二〇一九年八月二十日法官助理陈慧书记员张英