重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初1954号原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路**，统一社会信用代码91500227203904800E。负责人：鲁明，行长。委托诉讼代理人：谭伟，男，1981年4月17日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：罗勇，男，1976年3月16日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。被告：汪勇，男，1981年11月9日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行与被告汪勇借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的委托诉讼代理人罗勇到庭参加诉讼。被告汪勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即归还借款本金230000元及产生的利息和复利36793.96元，共计金额266793.96元(利息计算至2018年10月21日止，以后利息按年利率9.7875%计算，复利以应该支付利息而未支付利息为周期产生的利息为基数按年利率9.7875%计算)至本息结清为止；2.判决原告对被告所有的位于重庆市璧山区的房屋享有优先受偿权；3.判决原告为实现债权而产生的费用由被告承担。事实和理由：2016年5月27日，被告汪勇以购买瓷砖为由向原告借款230000元，约定执行年利率为6.525%，逾期后年利率为9.7875%，借款到期时间为2017年5月26日，并将被告所有的位于重庆市璧山区的房屋作为抵押担保。2017年6月13日，被告支付利息3829.92元，尚欠借款本金230000元及利息。该借款经多次催收未果，原告遂诉讼主张权利。被告汪勇未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月25日，原告作为贷款人(甲方)，被告汪勇作为借款人（乙方）和抵押人（丙方），签订了《个人最高额循环贷款合同》（合同编号：璧山支行2016年个循字第2102032016200028号），载明：“……第二部分特别条款……第三十条额度和期限：（一）贷款及担保方式：本合同项下贷款方式为：担保（信用/担保）贷款；本合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保、最高额保证担保（最高额抵押担保/最高额质押担保/最高额保证担保）。（二）最高债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币（大写）叁拾肆万陆仟元。（三）贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写）贰拾叁万元。……（四）有效期间：贷款额度有效期间自2016年5月25日起至2019年5月24日止。……第三十三条贷款罚息及违约金:（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；……该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。”原告在该合同的“贷款人（甲方）”处加盖印章，被告汪勇分别在该合同的“借款人（乙方）”和“抵押人（丙方）”处签名按印。2016年5月25日，原告作为抵押权人，被告汪勇作为抵押人，签订了《最高额抵押合同》(合同编号：璧山支行2016年高抵字2102032016300028号)，载明：“……第二条抵押物：乙方同意以其拥有的财产：房产证（详见房地产抵押物清单）作为抵押物。抵押物清单为本合同的组成部分。第三条抵押担保的范围：乙方担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。”原告在该合同的“抵押权人（甲方）”处加盖印章，被告汪勇在该合同的“抵押人（乙方）”处签名按印。2016年5月27日，原告作为抵押权人，被告汪勇作为抵押人，签订了《房地产抵押清单》(编号：璧山支行2016年高抵字第2102032016300028-1号)，约定将被告汪勇所有的位于重庆市璧山区的房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记。2016年5月27日，原告作为贷款人(甲方)，被告汪勇作为借款人（乙方），签订了《重庆农村商业银行个人贷款支用单》（编号：璧山支行2016年个循支字第2102032016200028-1号），载明：“一、乙方申请支用本笔贷款时可用贷款额度为：人民币（大写）贰拾叁万元。……三、贷款金额：人民币（大写）贰拾叁万元。四、贷款期限：12个月，自2016年5月27日起至2017年5月26日止。五、贷款种类与用途：购瓷砖。六、贷款利率：本笔贷款贷款利率为年利率，采用下列第2种：……2.浮动利率：贷款利率在基准利率水平上上浮（上浮/下调）50%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，按以下第（2）种方式调整，甲方不需另行通知乙方和担保人：（2）在贷款期限内，该利率保持不变；……。”原告在该支用单的“贷款人（甲方）”处加盖印章，被告汪勇在该支用单的“借款人（乙方）”处签名按印。2016年5月27日的重庆农村商业银行借款借据，载明：“记账日期：2016年5月27日，名称：汪勇，借款金额：(大写)贰拾叁万元整，借款日期：2016年5月27日，到期日期：2017年5月26日，年利率6.525%。”被告汪勇在该借款借据的“借款人签章”处签名按印。审理中，原告称，截止2018年10月21日，被告汪勇尚欠借款本金230000元、利息2751.38元、罚息32079.54元、复利1964.05元。上述事实，有原告的陈述，以及《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》及房地产权证、《不动产登记证明》、《重庆农村商业银行个人贷款支用单》、重庆农村商业银行借款借据等证据在卷佐证，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行与被告汪勇签订的《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，属于依法成立的有效合同，对双方当事人具有约束力。原告按约定履行了自己的出借义务，但被告未按约及时、足额地向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，应依法承担民事责任。因此，本院支持被告向原告归还借款本金230000元，并支付利息、罚息、复利(计算方式为：截止2018年10月21日的利息、罚息、复利共计36793.96元；以230000元为基数，自2018年10月22日起至借款还清之日止，按年利率9.7875%计算罚息；以2751.38元为基数，自2018年10月22日起至支付清之日止，按年利率9.7875%计算复利)。在被告汪勇不履行上述债务时，原告有权要求对被告汪勇所抵押的位于重庆市璧山区的房屋优先受偿的诉请，因双方有约定并依法办理了抵押登记，设定了抵押权，该项诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。被告汪勇经公告送达开庭传票，期满后仍未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，应承担相应不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汪勇于本判决生效后五日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款本金230000元，并支付利息、罚息、复利(计算方式为：截止2018年10月21日的利息、罚息、复利共计36793.96元；以230000元为基数，自2018年10月22日起至借款还清之日止，按年利率9.7875%计算罚息；以2751.38元为基数，自2018年10月22日起至支付清之日止，按年利率9.7875%计算复利)；二、在被告汪勇不履行上述债务时，原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权就被告汪勇所抵押的位于重庆市璧山区的房屋，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5301.9元，由被告汪勇负担(被告于本判决生效后五日内向本院立案庭交纳)。原告预交的案件受理费5301.9元，待本判决生效后退还原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确认的履行期限的最后一日起算。审 判 长  温全昌人民陪审员  林 静人民陪审员  陈 语二〇一九年八月二十八日法官 助理  丁朋周书 记 员  刘婧怡