河南省鹤壁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫06执复34号复议申请人（利害关系人）：刘玉礼，男，1965年8月20日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区黎阳路刘长屯村**。委托诉讼代理人：邵云罡，河南都林律师事务所律师。代理权限：代为提起执行复议，参加执行复议听证，进行和解、调解，代为领取执行款项、法律文书等。申请执行人：窦李闯，男，1981年10月20日出生，汉族，，住郑州市××区××楼××单元××号委托诉讼代理人：苏保超，河南善德律师事务所律师。代理权限：代为放弃、变更民事权利，进行和解、调解，提出执行异议或申请复议，参加异议、复议听证，查档，代为领取法律文书等。委托诉讼代理人：张晓宁，河南善德律师事务所律师（实习）。代理权限：提出执行异议或复议，参加异议、复议听证，代为领取法律文书等。被执行人：河南万丰农林设备有限公司，住所地鹤壁市淇××区××路××号。法定代表人：王建军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张国清，男，1956年12月15日出生，汉族，该公司员工，，住河南省××区××号代理权限：代为承认、放弃或者变更诉讼请求，代领法律文书等。委托诉讼代理人：安国栋，男，1978年11月23日出生，汉族，该公司员工，住河南省浚县小河镇政府家属院。代理权限：代为承认、放弃或者变更诉讼请求，代领法律文书等。被执行人：徐少杰，男，1981年5月28日出生，汉族，，住河南省××县××镇××号被执行人：王建军，男，1977年2月25日出生，汉族，，住河南省××县××镇××号被执行人：王磊，女，1978年10月15日出生，汉族，，住郑州市金水区被执行人：郭海军，男，1986年11月6日出生，汉族，，住河南省××县××镇××号复议申请人刘玉礼不服鹤壁市山城区人民法院（2019）豫0603执异59号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年8月7日举行了听证。复议申请人刘玉礼及委托诉讼代理人邵云罡、申请执行人窦李闯的委托诉讼代理人苏保超、被执行人河南万丰农林设备有限公司（以下简称万丰公司）的委托诉讼代理人张国清、安国栋到庭参加了听证。现已审查终结。鹤壁市山城区人民法院查明，2015年12月3日，鹤壁市淇滨区人民法院作出（2015）淇滨民初字第2004号民事调解书，万丰公司支付窦李闯借款本金1300万元及利息；支付律师费调查费64万元；徐少杰、郭海军、王建军承担连带偿还责任；万丰公司未按约定履行偿还义务，窦李闯可就未偿还的借款本息及实现的债权的费用向法院申请执行等。由于万丰公司、徐少杰、郭海军、王建军未履行调解书所确定的义务，窦李闯申请强制执行。后该案被鹤壁市中级人民法院指定山城区人民法院管辖，继续执行。2016年3月11日，鹤壁市房产产权产籍监理处办理了鹤房他证市字第××号《房屋他项权证》，万丰公司将坐落淇滨区延河路南侧、兴鹤大街东侧成品仓库抵押与刘玉礼（5本证抵押）。执行过程中，经窦李闯提出评估查封的土地、房产价值的申请，山城区人民法院依法进行了评估程序，确定了万丰公司的房产和土地的价值。并将相应的评估报告书送达给当事人各方，由评估公司对万丰公司提出的两次评估价格方面的异议进行了答复。窦李闯提出拍卖查封土地、房产的申请，山城区人民法院依法通过淘宝网组织司法拍卖，拍卖了万丰公司所有的土地及土地上的房产、附着物。2018年12月8日，窦李闯以2300万元的最高价竟得。窦李闯完成万丰公司的房产、土地变更手续后，于2019年5月29日领取不动产权证书。2018年12月3日，鹤壁市淇滨区人民法院作出（2018）豫0611民初3370号民事判决书，判决万丰公司与刘玉礼2016年3月10日签订的《房地产抵押借款合同》第四条及《房地产抵押合同》无效。2019年2月28日，鹤壁市中级人民法院作出（2019）豫06民终57号民事判决书，维持了该判决。2019年6月25日，山城区人民法院发出（2018）豫0603执恢47号之一公告，责令万丰公司及相关人员在2019年7月10日前迁出涉案的房屋及土地，刘玉礼不服提出异议。鹤壁市山城区人民法院认为，刘玉礼请求中止执行（2018）豫0603执恢47号之一公告标的房产，其理由是万丰公司将房产抵押给了刘玉礼，刘玉礼的债权大部分是农民工的欠款，刘玉礼的债权在窦李闯之前，具有法定的优先性，是对法院执行行为提出的异议，不是对执行标的提出的异议，故应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的审查，刘玉礼请求依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定审查，不予支持。万丰公司不履行法院生效法律文书所确定的义务，法院拍卖万丰公司财产，并依法公告，符合法律规定。享有抵押权的财产拍卖后，抵押权人可以优先受偿，但法院可以执行。法院已判决万丰公司与刘玉礼签订的《房地产抵押借款合同》第四条及《房地产抵押合同》无效，刘玉礼主张法院执行违法未举出确凿证据，故其理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款、第二百二十五条、第二百五十条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干规定的问题（试行）》第40条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定：驳回异议人（利害关系人）刘玉礼的异议请求。刘玉礼向本院申请复议称，1.拍卖程序违法。认定抵押无效的二审判决2019年2月28日作出，但2018年11月5日拍卖公告发出，整个拍卖程序在二审判决前已进行完毕，对执行标的的拍卖程序违法。2.刘玉礼债权具有优先性，执行行为违法。刘玉礼的债权在窦李闯之前，且是农民工工资，具有优先性。万丰公司将房产抵押给了刘玉礼，刘玉礼合法持有《房屋他项权证》，发证的行政机关并未依法撤销，对公告标的的执行行为违法。3.刘玉礼异议属于案外人对执行标的异议。鹤壁市山城区人民法院依据民事诉讼法第225条审查程序错误，刘玉礼的异议应依照民事诉讼法第227条的规定，作为案外人对执行标的异议进行审查。请求撤销鹤壁市山城区人民法院（2019）豫0603执异59号执行裁定，中止对（2018）豫0603执恢47号之一公告的执行。申请执行人窦李闯称，1.刘玉礼的异议不能排除对执行标的的强制执行，不属于案外人对执行标的提出的异议。2.刘玉礼作为利害关系人提出异议，应当适用民事诉讼法第225条进行审查处理。3.刘玉礼认为其债权发生在窦李闯的债权之前，具有优先性，无法律依据。请求驳回刘玉礼的复议申请。被执行人万丰公司的意见同刘玉礼的复议理由。本院查明事实与鹤壁市山城区人民法院查明事实一致。本院认为，以抵押物的拍卖价款优先受偿是实现抵押权的主要途径，不管本案的抵押权是否合法有效，均不影响拍卖程序的依法推进，但抵押权的实现应当以合法有效为前提。在拍卖价款依法处置前，如果抵押权确定为合法有效，抵押权人可就拍卖价款优先受偿。如果抵押权确定为无效，抵押权人则不能进行优先受偿。在本案拍卖价款依法处置前，本院已作出（2019）豫06民终57号民事判决，确认刘玉礼与万丰公司的《房地产抵押合同》无效，则刘玉礼不能优先受偿。故刘玉礼“拍卖程序违法”的复议理由不能成立。关于刘玉礼“其债权具有优先性，执行行为违法”的复议理由,经查，窦李闯诉万丰公司等民间借贷纠纷案，对万丰公司的土地采取查封措施在2015年6月25日，万丰公司将房产抵押给刘玉礼的时间是2016年3月11日，窦李闯申请查封土地的效力及于土地上的房产等附着物，刘玉礼的抵押权2019年2月28日被生效判决确认无效。故刘玉礼“其债权具有优先性，执行行为违法”的复议理由不能成立。关于刘玉礼“其异议属于案外人对执行标的异议”的复议理由,《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现修改为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。”本案中，刘玉礼的抵押权在2019年2月28日已被生效判决确认无效，刘玉礼对执行标的不再享有抵押权及其他实体权利，不能阻止执行标的的转让、交付，故其异议不属于法律规定的案外人对执行标的提出的异议。综上，刘玉礼的复议理由均不能成立，本院不予支持。鹤壁市山城区人民法院（2019）豫0603执异59号执行裁定适用法律正确，应当予以维持。案经合议庭评议，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人刘玉礼的复议申请，维持鹤壁市山城区人民法院（2019）豫0603执异59号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  曹建芳审判员  常保军审判员  侯宏伟二〇一九年八月十三日书记员  王晓奇