山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0781民初1112号 原告：中国建设银行股份有限公司青州支行，住所地青州市范公亭东路**。 代表人：王传文，行长。 委托诉讼代理人吴本涛，山东万信（青州）律师事务所律师。 被告赵军，男，1987年2月11日出生，汉族，住青州市。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司，住所，住所地潍坊市奎文区虞河路**div> 法定代表人：胡乃峰，总经理。 委托诉讼代理人曹卫琳，该单位职工。 原告中国建设银行股份有限公司青州支行（以下至判决主文前简称青州建行）与被告赵军、被告潍坊市住房置业担保有限公司（以下至判决主文前简称住房担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告青州建行的委托诉讼代理人吴本涛，被告住房担保公司的委托诉讼代理人曹卫琳到庭参加诉讼，被告赵军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告青州建行向本院提出诉讼请求：1.判令赵军偿还原告借款248025.94元，利息及罚息按照合同约定计算至实际支付之日，并判决支付原告为实现债权支付的合理费用12882元；2.判令住房担保公司对第一项请求承担连带偿还责任；3.请求确认原告对涉案抵押物享有抵押权，判决原告对抵押物折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月1日，赵军因购买房屋与原告签订借款合同，借款金额为270000元，借款期限为2017年4月1日至2032年4月1日。对该笔借款，潍坊市住房置业担保有限公司提供连带责任担保。赵军以其购买房产提供抵押担保，并于2017年4月7日向原告办理了抵押权登记。2017年4月1日，原告按照借款合同约定将270000元汇入赵军指定账户。现赵军未按约向原告偿还借款本息，经原告多次催要未果，望判如所诉。 被告赵军未答辩。 被告住房担保公司辩称，原告所诉借款担保属实。 原告青州建行围绕其诉讼请求提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋买卖合同、抵押权登记证书、个人贷款对账单、委托代理协议、收款收据，被告住房担保公司质证对原告提供的上述证据均无异议。本院认为，原告提交的上述证据均系原件或与原件相符的复印件，与本案相关联，证据的形式、来源合法、内容真实，可以作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月16日，孙志毅与被告赵军签订房屋买卖合同，约定赵军以340000元购买孙志毅青州盛世家园小区15号楼5单元201户房屋，买受人自有资金70000元，剩余270000元申请银行按揭贷款。2017年4月1日，原告青州建行与被告赵军、住房担保公司签订个人住房借款合同。合同约定，被告赵军因购买盛世家园15号楼5单元201户房屋向原告借款270000元，青州建行将发放的贷款一次性划入售房人孙志毅账号；借款期限180个月，按等额本息还款法还款，利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，并约定该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及调整幅度，在合同约定的每个利率调整日（利率调整日为每年的1月1日）调整一次；如借款人未按期偿还任意一期借款本息，按借款合同执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；担保方式为保证、抵押、最高额保证。原告青州建行与被告住房担保公司约定，住房担保公司为被告赵军的上述购房借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用），保证期间为合同约定的保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止，无论贷款人对合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自已所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担合同项下的全部或者部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。被告赵军在该合同借款人、抵押人处签字确认，被告住房担保公司在保证人处盖章确认。青州建行按约于2017年4月1日将发放的贷款270000元发放至合同约定的孙志毅账号，赵军、住房担保公司在个人贷款支付凭证上签字、盖章。2017年4月7日，被告赵军办理不动产抵押登记，证号鲁（2017）青州市不动产证明第0003839号。被告赵军自2018年10月起未按约定期限还款，至2019年8月1日尚欠借款本金238774.93元，原告为此诉诸本院。 2019年2月25日，原告青州建行（甲方）与山东万信（青州）律师事务所（乙方）签订委托代理协议一份。协议约定，乙方接受甲方委托，为甲方代理与被告赵军、住房担保公司借款纠纷案件，甲方支付乙方律师代理费12882元。2019年3月17日，山东万信（青州）律师事务所为原告建行青州支行出具收据一份，载明收到原告律师代理费12882元。 本院认为，被告赵军为购房所需与原告签订个人住房借款合同一份，被告住房担保公司为此提供保证担保，各方为此而签订的合同及作出的承诺合法有效，各方当事人均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告赵军应当按照约定的期限和数额履行还款义务，其自2018年10月即出现债务违约，即未按约定履行还款义务，故原告有权依约宣布合同借款立即到期并要求其立即清偿借款本息，担保人、抵押人亦应按约履行担保责任，对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。被告赵军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青州支行借款本金238774.93元及相应利息（利息以借款本金238774.93元为基数，按照双方合同约定的标准，自2019年8月2日计算至实际偿还之日）； 二、被告赵军赔偿原告中国建设银行股份有限公司青州支行律师代理费12882元，与本判决前款所列款项同时付清； 三、被告潍坊市住房置业担保有限公司对本判决第一、二款所列款项承担连带清偿责任； 四、原告中国建设银行股份有限公司青州支行对青州盛世家园小区15号楼5单元201不动产享有抵押权，原告对该不动产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权； 五、被告潍坊市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告赵军追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5214.2元，诉讼保全费1825元，由二被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的（法定）代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙广胜 人民陪审员  蔡相红 人民陪审员  彭建明 二〇一九年八月十九日 书 记 员  鞠 琪