湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1230民初457号 原告：曹妹瑶，女，1994年6月25日出生，侗族，教师，住湖南省通道侗族自治县。 被告：通道承盛置业有限公司，住所地通道侗族自治县双江镇转兵中路（通道福香米业有限公司对面）。 法定代表人：张强成，系该公司总经理。 原告曹妹瑶诉被告通道承盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告曹妹瑶到庭参加诉讼、被告通道承盛置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹妹瑶向本院提出诉讼请求:1.依法判决被告立即支付购房逾期190日的违约金共计6935元；2.依法判决被告继续履行合同马上动工，早日交房；3.本案诉讼费用由被告承担；4.原告为讨要逾期违约金，要求继续履行合同所产生的合理、必要的费用，由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年9月25日签订商品房买卖合同，原告于2017年10月16日交清总房款364914元。被告应在2018年10月30日前交房，现已逾期190天（2018年10月30日至2019年5月9日），根据签订的商品房买卖合同第九条的规定，要求被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金6935元，并继续履行合同。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.居民身份证复印件1份（已与原件核对无异），拟证明原告曹妹瑶身份基本信息，是本案适格的诉讼主体； 2.合同编号为TD201709250004《通道芦笙国际商品房买卖合同》复印件1份（已与原件核对无异），拟证明原告与被告商品房买卖的法律关系及原、被告双方的权利与义务； 3.﹝怀﹞字﹝通﹞部﹝2017﹞年﹝348﹞号住房公积金借款合同、怀化市住房公积金管理中心缴存人明细复印件各1份共6页（已与原件核对无异），拟证明原告于2017年10月16日向怀化市住房公积金中心通道侗族自治县管理部贷款290000元及原告每月偿还贷款本息的事实； 4、怀化市住房公积金管理中心贷款发放凭条原件1份、委托划款授权书、公积金转款承诺书复印件各1份共计2页（已与原件核对无异），拟证明怀化市住房公积金管理中心通道侗族自治县管理部于2017年10月24日将贷款290000元通过银行直接划到被告账户上的事实； 5、湖南增值税普通发票N002423580、中华人民共和国税收完税证明（161）湘地证01595163、湖南省非税收入一般缴款书NO2449210075复印件各1份共3页（已与原件核对无异），拟证明原告于2017年9月25日向被告支付房屋首付款74914元及分别到通道侗族自治县税务局、房管局交纳契税5213.06元和住宅专项维修费6162元的事实； 6、编号NO43001401621不动产登记证明、房屋登记查询证明复印件各1份共2页（已与原件核对无异），拟证明原告将其在被告处购买坐落于通道侗族自治县双江镇芦笙国际10栋（742／1-6）902室预告登记的事实。 被告通道承盛置业有限公司未向本院提交答辩状，也未提交任何证据。 本案经开庭审理，本院对原告提供的6组证据认证如下：证据的形式、来源合法，内容真实，能够证明原告拟证明的举证事实，且该事实与本案相关联，本院对以上6组书证的证明效力予以认定。 本院根据确认的证据及庭审调查核实的情况，查明以下案件事实： 2017年9月25日，原告曹妹瑶与被告通道承盛置业有限公司签订一份合同编号为TD201709250004《通道芦笙国际商品房买卖合同》。合同约定：出卖人通道承盛置业有限公司将坐落在通道侗族自治县双江镇双江大道（芦笙国际）742/1-6幢10栋1单元9层902号房屋以总价364914元的价格卖给买受人曹妹瑶（该房屋面积为123.24平方米，商品房单价为2961元每平方米），出卖人于2018年10月30日前将房屋交付给买受人使用。合同第八条交付期限约定，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:（1）遭遇不可抗力的火灾、水灾、地震等自然灾害，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2）出卖人在施工过程中遇到异常重大的技术问题不能及时解决，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任，第二条约定，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约交付了全部购房款364914元（其中首付款74914元，住房公积金贷款290000元）。但时至今日，被告未能将房屋交付给原告使用。现原告以被告逾期交房为由诉至本院，要求被告继续履行合同并给付逾期交房违约金以及原告为讨要逾期违约金，要求继续履行合同所产生的合理、必要的费用，由被告承担。 本院认为：原告曹妹瑶与被告通道承盛置业有限公司签订的《通道芦笙国际商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效、依法成立的合同，双方当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告曹妹瑶依约交付了全部购房款，但被告通道承盛置业有限公司未按约将房屋交付给原告使用，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告要求被告继续履行合同并支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告提出其为讨要逾期违约金，要求继续履行合同所产生的合理、必要的费用由被告承担的诉讼请求，因原告对该主张是否已经实际产生、数额为多少，未能提供相关的证据，故对该诉讼请求，本院不予支持。 被告通道承盛置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九第一款（七）（九）项、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下： 一、原告曹妹瑶与被告通道承盛置业有限公司签订的合同编号为TD201709250004的《通道芦笙国际商品房买卖合同》合法有效，被告通道承盛置业有限公司应继续履行该合同； 二、被告通道承盛置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告曹妹瑶逾期交房违约金6933.37元（即自2018年10月31日起至2019年5月9日止，违约金为364914元×190天×0.0001=6933.366元，四舍五入为6933.37元）； 三、驳回原告曹妹瑶其他诉讼请求。 如被告通道承盛置业有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告通道承盛置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  魏莉云 二〇一九年八月二十日  法官助理 魏维志  书记员  王 洋 附件： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： (一)停止侵害; (二)排除妨碍; (三)消除危险; (四)返还财产; (五)恢复原状; (六)修理、重作、更换; (七)继续履行; (八)赔偿损失; (九)支付违约金; (十)消除影响、恢复名誉; (十一)赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果