甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终856号上诉人（原审被告）：候某，甘肃省秦安县人，住甘肃省金塔县。被上诉人（原审原告）:刘某，甘肃省金塔县人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：姜某，甘肃金章律师事务所律师。上诉人候某因与被上诉人刘某不当得利纠纷一案，不服甘肃省金塔县人民法院（2019）甘0921民初34号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。候某上诉请求：1.依法改判或者将本案发回重审；2.上诉费由刘某负担。事实和理由：1.一审判决认定事实不清，证据不足。2010年6月30日，候某购买了位于××县李吉广的房屋一套，面积99.54平方米，房产证号为金字XXXX号，院外西2间不在产权证面积之内，也不在出售范围之内，仍由刘某居住所有。刘某出售房屋之前，对遗留的2间房屋进行了改造，更换了门窗，产权证所载面积和图纸中不包括这2间房屋，这2间房屋是违章建筑。合同第四条约定，甲方保证该房产合法，权属清楚，有合法的土地使用证，足以证明候某购买的房屋有合法产权。2.2017年7月14日拆迁丈量面积，经第三方评估刘某居住的院外砖土木结构房屋为26.01平方米，评估价格为17687元。候某领取补偿款时，拆迁部门扣留了属于刘某的20000元，刘某于2018年2月2日领取。刘某领取款项的行为，应视为认可未出售自建房屋的事实和补偿款的数额。事实上，房屋丈量、评估、折价、公布由行政管理部门和第三方评估机构作出了真实合法的资料，补偿款公布后，刘某是知情的，但对此未提出任何质疑，认可了基本事实。3.依据评估表，未出售房产26.01平方米的补偿款为17687元（26.01平方米×680元），刘某领取了20000元，应向候某退还2313元。刘某辩称，1.诉争房屋是产权证内位于西南角的房屋，并非北面的自建房。2.一审判决认定事实清楚，候某的上诉请求缺乏法律依据，请求驳回候某的上诉请求。刘某向一审法院起诉请求：1.判令候某返还房屋征收补偿款34321元；2.判令候某承担补偿款占用期间的利息10090元。一审法院认定事实：刘某与李吉广系夫妻关系。2010年6月30日，李吉广与候某签订房屋买卖合同，约定李吉广将坐落于××县房屋出售候某，外西两间房屋属于李吉广所有，不在出售范围内，房产总价款为62000元。合同签订后，双方均按履行了付款和交付房屋的合同内容。2016年3月16日，李吉广因疾病死亡。2016年5月10日，金塔县人民政府印发金塔县棚户区改造国有土地房屋征收安置补偿方案，金塔县棚户区改造项目启动，将涉案房屋纳入征收范围。拆迁房屋征收采取“货币补偿”和“产权对调”两种方式进行补偿安置，涉案房屋采取“货币补偿”方式，货币化补偿总价=房屋评估价值+搬迁费+货币化安置补助+政府奖励。涉案房屋经兰州博纳房地产咨询评估有限公司测量评估，房屋系砖土木结构，房屋产权证书载明建筑面积99.54平方米，每平方米以800元计算，房屋评估价值79632元，砖土木结构自建房屋面积8.64平方米，自建房屋按每平米680元计算，评估价值为5875元，另外包括附属物价值54072元（其中包括院外26.01平方米自建砖土木房，以每平方米680元计算），房屋评估价值为139579元。2017年7月4日，候某与金塔县东北街社区签订房屋征收补偿安置协议书，约定涉案房屋的补偿分为以下项目：1.房屋评估价值139579元；2.政府奖励分为房屋评估价值139579元×35%=48852元和速迁奖励20000元两部分，合计68852元；3.搬迁费，按产权面积99.54平方米×45元/平方米=4479元；4.货币化安置补助款为产权面积99.54平方米×600元/平方米=59724元；5.其他项目：树1颗120元，太阳能拆装费300元，以上五项补偿项目合计273054元，由候某于当日全部领取。候某于2017年7月14日整体搬迁完毕，将涉案房屋移交甘肃中友建筑工程有限公司实施拆除。刘某得知该情况后，多次向相关部门反映，在金塔县房屋征收补偿管理办公室的主持调解下，2017年11月21日，候某向金塔县房屋征收补偿管理办公室退回房屋征收补偿款20000元。2018年2月2日，刘某从金塔县房屋征收补偿管理办公室领取房屋征收补偿款20000元。一审法院另查明：涉案房屋外西2间房屋占地面积26.88平方米，按照征收补偿办法计算，1.房屋评估价值26.88平方米×800元/平方米=21504元；2.政府奖励分为房屋评估价值21504元×35%=7526.4元，速迁奖励5400元（20000元÷99.54平方米×26.88平方米），合计12927.2元；3.搬迁费为26.88平方米×45元/平方米=1209.6元；4.货币化安置补助补款系26.88平方米×600元/平方米=16128元；合计补偿款为51768.8元。一审法院认为，本案的争议焦点为:1.涉案工农街62号的外西2间房屋的房屋征收补偿款应否由候某领取。2.刘某在出售房屋时，保留所有权的2间房屋是自建房，还是房产证记载面积房。3.刘某主张保留所有权的房屋面积是多少。4.刘某主张要求候某返还的纤维板顶棚、木窗、铁护栏、砖地坪附属设施补偿款有无事实依据，能否得到法律支持。对争点1，双方签订的房屋买卖合同明确约定了外西两间房屋不属于出售房产之中，产权应当归原房主李吉广所有，现李吉广已过世，应当由其配偶即刘某享有所有权。故该部分房屋的房屋征收补偿款应当由刘某领取。对争点2，根据双方提供的涉案房屋平面图显示，该院房屋平面图为上北下南，东西两边均紧靠邻户，南街门，北面为空地，刘某陈述曾在房屋的北面空地自建了房屋西边无法修建自建房。双方在买卖房屋时，合同明确约定位于外西两间房屋不在出售房产之中，据此，可以认定刘某保留所有权的房屋是房产证上记载的西南角的两间房屋，并非候某抗辩的自建房屋。对争点3，根据房屋平面图记载的房屋长宽数，西南角2间房屋长为6.32米，宽为4.37米，计算建筑面积为27.61平方米，刘某主张26.88平方米，并未超过上述计算面积，予以支持。对争点4，诉争房屋已经拆除，对附属设施面积大小无法测量，故对刘某主张的附属设施拆迁补偿款无法计算，不予支持。对该院房屋拆迁速迁奖励，政府按每一个房产证为一个户头，一个户头总计奖励20000元，按该院房屋证载面积99.54平方米平均计算刘某主张的两间房屋的奖励款，符合公平公正原则，予以支持。争议的26.88平方米的外西两间房屋的房屋征收补偿款按照征收补偿方式计算应当为51768.8元，扣除刘某已领取20000元，下余31768.8元。候某在房屋征收过程中已经领走，属于不当得利。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。故刘某要求候某返还外西两间房屋涉及的房屋征收补偿款的部分诉求，于法有据，应予支持。返还的不当利益应当包括原物和原物所生的孳息，候某系2017年7月4日领取房屋征收补偿款，候某明知拆迁房屋中26.88平方米的房屋其并无所有权，仍然领取了属于刘某房屋征收补偿，给刘某造成了损失，利息应当自候某领取房屋征收补偿款之日2017年7月5日计算至2017年11月21日，共136日，利率应当按照同期中国人民银行一年期贷款基准利率4.35%计算利息，应为839元。2017年11月21日候某退回了20000元，下余31768.8元仍由候某占有，自2017年11月22日计算至起诉之日2019年1月9日，共413日，利息应当为1563元，两部分利息共计2402元，其余部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第131条之规定，判决：一、候某返还刘某房屋征收补偿款31768.8元；二、候某返还刘某房屋征收补偿款产生利息2402元；三、驳回刘某其他诉讼请求。上述判决一至二项合计金额为34170.8元，限于判决生效后十日内履行完毕。案件受理费910元，由刘某负担340元，由候某负担570元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审查，一审判决认定的基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，对房屋买卖合同的真实性，双方当事人无异议，予以确认。合同约定李吉广将位于××县房地产出售给候某，出售的范围不包括外西2间。合同签订后，保留的2间房屋仍由刘某管理使用。二审中，经对照房地产平面图核实，双方认可保留的2间房屋位于平面图西南位置。根据平面图的内容，房屋建筑面积为99.54平方米，经核对平面图标注的各间房屋面积，西南位置的2间房屋包括在总建筑面积99.54平方米之内。双方认可，签订合同时共有9间房屋，出售了7间，实际交付7间，足以认定除平面图所载房屋外，李吉广向候某出售、交付了其他2间房屋。候某上诉称，保留的2间房屋系自建房屋、违章建筑，不包括在产权登记的建筑面积99.54平方米之内的理由，缺乏事实依据，不能成立。经审查，一审结合刘某主张的面积和从金塔县房屋征收补偿管理办公室调取的证据，对外西2间房屋的补偿款数额认定无误，予以确认。扣除刘某领取的20000元后，剩余31768.8元候某应予返还。刘某主张款项占用期间的利息，法律依据明确，应予支持。候某上诉称，刘某领取20000元补偿款的行为，视为刘某认可未出售房屋系自建房屋及补偿款的数额，对此候某未提交相应的证据，该上诉理由缺乏事实依据和法律依据，不能成立。综上所述，候某的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费654元，由候某负担。本判决为终审判决。审判长 刘 倩审判员 苏小红审判员 赵建兵 二〇一九年八月二十八日书记员 高 玉