广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0225民初1105号 原告：融水苗族自治县农村信用合作联社，统一社会信用代码：91450225499106145K。住所地：融水苗族自治县融水镇寿星中路**。 法定代表人：贾云贵，该联社理事长。 委托诉讼代理人：卢云光，该联社融水镇信用社主任。 委托诉讼代理人：韦荣，该联社融水镇信用社客户经理。 被告：吴晖，男，1975年12月31日出生，汉族,住融水苗族自治县。 被告：韦素义，女，1983年2月22日出生，壮族,住柳州市城中区。 被告：韦付花，女，1964年5月5日出生，壮族,住融水苗族自治县。 被告：杨红梅，女，1968年12月21日出生，汉族,户籍地广东省电白县，现住融水苗族自治县。 被告：陈志光，男，1964年1月3日出生，仫佬族,住融水苗族自治县。 被告：陈文芳，男，1969年8月15日出生，汉族,户籍地广东省电白县，现住融水苗族自治县。 以上四被告共同委托诉讼代理人：郭攀，广西银正律师事务所律师。 融水苗族自治县农村信用合作联社（以下简称融水农信社）诉吴晖、韦素义、韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳关于金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人卢云光、韦荣、被告韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳共同委托的诉讼代理人郭攀到庭参加诉讼。被告吴晖、韦素义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告融水农信社向本院提出诉讼请求：1、判令韦素义、吴晖、韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳等六被告偿还贷款本金3796000元、利息182932.27元(利息计至2019年5月13日止），本息合计3978932.27元；2、判令原告对被告韦素义、吴晖、韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳等人位于融水镇寿星南路商贸城D幢的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案所产生的一切诉讼费用。事实和理由：吴晖与韦素义是夫妻，韦付花与陈志光是夫妻，杨红梅与陈文芳是夫妻。借款人吴晖于2018年06月29日与原告办理借款续贷，续贷本金3796000元，续贷期限：2018年06月29日至2018年12月27日，用于偿还234802160195624合同项下借款人所欠债务，以登记在吴晖、韦付花、杨红梅等三人名下的位于融水苗族自治县的房地产作为该笔借款抵押担保，并办理了房地产抵押登记。借款到期后，经原告信贷员多次催收，被告未能偿还借款本息，至2019年05月14日，欠借款本金3796000元，利息182932.27元(利息计至2019年05月13日止）。 被告韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳答辩称，原告要求韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳四人承担共同还款责任没有事实依据，该四人并非借款人，双方也没有签订任何保证合同，仅有一份抵押担保合同，四被告应在抵押物财产价值范围内承担抵押担保责任，超出抵押物价值以外的债务与该四被告无关。 被告吴晖、韦素义均未作答辩。 原告融水农信社围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、《借款借据》复印件，用以证明：原告按约定向被告发放贷款的事实。 《借款申请书》，用以证明：被告向原告申请贷款的事实。 《催收到期贷款通知书》2页，用以证明：借款人及被告欠原告贷款的事实。 被告及其配偶《身份证》、《结婚证》2页，《共同还款承诺书》、抵押人及其配偶《身份证》、《结婚证》9页，用以证明：各被告主体适格。 《个人借款合同》，用以证明：原被告双方权利义务。 《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《抵押承诺书》3页，用以证明：抵押人承诺抵押的事实。 《承诺函》，用以证明:各被告对该笔借款有连带担保责任。 《抵押登记证明》，用以证明：抵押登记的事实。 《利息证明材料》，用以证明：被告欠款本息情况。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证据3中，韦付花否认其签名的真实性，但未提供相应证据予以证实其主张成立，本院不予支持其主张，即确认该证据的真实性；证据7中，各被告人在承诺函中仅表明“知悉新借款用于归还前一借款合同项下所欠债务，愿意继续承担保证责任”，从《个人借款合同》约定的“合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订”等内容可知，本案的担保方式已经明确为抵押担保。经本院当庭询问原告，原告承认，本案各被告均未与原告签订保证担保合同，故该承诺结合各被告人实际签署的《共同还款承诺书》、《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《抵押承诺书》等文件，应当理解为由吴晖、韦素义继续承担共同还款责任、被告韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳继续在抵押物财产价值范围内承担抵押担保责任；证据9有原告庭后提交的《本息计算说明》予以印证，本案利息系按照合同约定计算得来，故本院对该证据亦予以确认。 被告韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳未提供证据。 被告吴晖、韦素义均未出庭质证，亦未提供证据。 根据当事人的举证和本院的认证，并结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实： 被告吴晖于2018年6月6日向原告的分支机构融水镇信用社申请办理借款续贷，被告韦素义于2018年6月26日出具《共同还款承诺书》承诺自愿承担债务，同日，各被告人共同出具《承诺函》，在承诺书中仅表明“知悉新借款用于归还前一借款合同项下所欠债务，愿意继续承担保证责任”。2018年6月27日，吴晖与该融水镇信用社签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为3796000元，借款期限为2018年6月27日至2018年12月27日，借款用途为用于偿还之前所欠原告的债务，合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，被告吴晖、韦素义、韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳与该融水镇信用社签订《抵押担保合同》，自愿将其共同所有的、登记在吴晖、韦付花、杨红梅等三人名下的位于融水苗族自治县的房地产作为该笔借款抵押担保，并办理了房地产抵押登记。借款到期后，被告未能按约偿还借款本息，截止至2019年05月13日，被告尚欠借款本金3796000元，利息182932.27元。另外，被告吴晖与韦素义、韦付花与陈志光、杨红梅与陈文芳在上述借款发生时均分别是夫妻关系。 本院认为，原告融水农信社的分支机构融水镇信用社以其名义从事民事活动，产生的民事责任依法由原告融水农信社承担，故融水镇信用社签署的合同文件中，实际承担民事责任的主体应当为原告融水农信社。本案中，被告吴晖与原告签订的《个人借款合同》、被告吴晖、韦素义、韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳与原告签订的《抵押担保合同》及韦素义出具的《共同还款承诺书》等合同文件，均系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，原、被告之间构成金融借款合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告已经按照约定履行合同义务。被告吴晖没有按照合同约定履行支付利息义务，已经构成违约，依法应当承担还本付息等违约责任，被告韦素义出具《共同还款承诺书》，依法应当承担共同偿还债务责任。韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳在本案中并未与原告签订保证担保合同文件，其四人出具的《承诺函》亦不符合保证担保合同构成要件，原告请求其四人承担共同还款责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人的约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告吴晖、韦素义、韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳自愿将其共同所有的、登记在吴晖、韦付花、杨红梅名下的房地产作为贷款的抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该财产优先受偿。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，理由成立，本院依法予以支持。 被告吴晖、韦素义经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告融水苗族自治县农村信用合作联社对登记在吴晖、韦付花、杨红梅名下的位于融水苗族自治县的房地产享有抵押物优先受偿权； 二、被告吴晖、韦素义于本判决生效之日起十日内共同向原告融水苗族自治县农村信用合作联社偿还本金3796000元，并支付截止至2019年5月13日的利息182932.27元； 三、被告韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳在原告融水苗族自治县农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告广西融水泰斗商贸有限公司追偿； 四、驳回原告融水苗族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费38631元，减半收取19316（原告已预交），由被告吴晖、韦素义、韦付花、杨红梅、陈志光、陈文芳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  余宏伟 二〇一九年八月二十三日 书记员  黄粲洁