江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1125民初395号原告：横峰恒通村镇银行股份有限公司，住所地江西省横峰县岑阳镇站前路**，统一社会信用代码913611003091715296。法定代表人：沈悦，系该公司行长。委托诉讼代理人：石小冬，女，1990年11月25日出生，江西省横峰县人，住江西省横峰县，系该公司风险部员工。被告：周美春，男，1979年10月1日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：黄彩云，女，1981年3月22日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。原告横峰恒通村镇银行股份有限公司与被告周美春、黄彩云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告横峰恒通村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人石小冬到庭参加诉讼，被告周美春、黄彩云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周美春立即偿还原告借款本金99902.92元及利息12568.9元（利息暂算至2019年8月2日），后续利息计算直至借款本息实际清偿之日止，后期借款利率按月利率10.35‰计算；2、要求确认原告与被告之间签订的房屋抵押合同有效，原告有权以该抵押物折价、或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告黄彩云对被告周美春的债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告周美春以购手机为由于2017年7月24日与原告签订个人借款合同。双方约定借款金额为10万元，借款期限自2017年7月24日至2018年7月20日，借款利率为月利率6.9‰，逾期利率按约定利率加收50%的罚息即10.35‰计算。原告依约于2017年7月24日将款项发放至被告周美春在原告开立的账户内。被告黄彩云因签署保证函承担连带保证责任。2017年7月5日，原告与被告周美春双方签订了编号为6161320170000106的《最高额抵押合同》，周美春自愿以有完全处分权的坐落于横峰县岑阳镇人民大道赭亭2栋1-501，房产证号为横房权证岑阳镇字第**、面积137.05平方米的房屋为上述债务提供抵押担保，并于2017年7月19日作了房屋抵押登记。被告周美春自贷款发放之后，于2018年2月20日未按期偿还到期所欠利息，经原告多次催讨未果。鉴此，原告诉至本院请求判如所请。被告周美春、黄彩云未出庭答辩、质证，也未向法庭提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、二被告身份证复印件、个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、抵押财产清单、房屋所有权证、不动产登记证明、保证函、周美春欠款清单各一份。本院经审查认为，原告提交的证据真实、合法、有效，符合证据的法律规定，本院予以确认其证明力并在卷佐证，作为认定案件事实的根据。根据当事人双方的诉辩意见，证据质证，本院经审理认定事实如下：2017年7月24日，被告周美春因资金周转需要与原告签订编号为6161120170000745《个人借款合同》一份，该合同约定被告周美春向原告借款100000元，借款期限自2017年7月24日至2018年7月20日，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。借款到期，利随本清。借款利率为月利率6.9‰。如借款人未按期归还贷款本金（含逾期），从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息。原、被告双方还对其他权利义务进行了约定。同时，原告与被告周美春签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定被告周美春以其所有的位于江西省横峰县岑阳镇人民大道赭亭2栋1-501的房屋（房屋所有权证号为：横房房权证岑阳镇字第**）上述借款本息承担抵押担保，并在横峰县不动产登记局办理了抵押登记手续，他项权证号为赣（2017）横峰县不动产证明第0000741号。被告黄彩云向原告出具保证函，同意为被告周美春上述借款本息提供连带保证责任，保证期间为该笔债务清偿期限届满之日起二年。2017年7月24日，原告向被告周美春发放贷款100000元。贷款发放后，被告周美春依约付息，但从2018年2月起出现了逾期。截止到2019年8月2日，被告周美春拖欠原告借款本金99902.92元和利息12568.9元。原告多次向各被告催收未果。鉴此，原告诉至本院请求判如所请。本院认为，原告与被告周美春签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告双方应全面履行各自的义务。原告已依约向被告周美春发放贷款，被告周美春理就按约还本付息。故对于原告要求被告归还其拖欠的借款本金99902.92元和利息12568.9元（截止到2019年8月2日），之后的利息按合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。被告周美春以其所有的位于江西省横峰县岑阳镇人民大道赭亭2栋1-501的房屋（房屋所有权证号为：横房权房权证岑阳镇字第**）案借款本息承担提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故在被告周美春未依约偿还借款本息时，原告有权对上述抵押物行使优先受偿权。被告黄彩云向原告提供书面保证函，自愿对被告周美春的上述借款本息承担连带保证责任，故对于原告要求被告黄彩云对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告周美春、黄彩云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周美春于本判决生效之日起十日内偿还原告横峰恒通村镇银行股份有限公司借款本金99902.92元及利息12568.9元（截至2019年8月2日），从2019年8月3日起至借款本金实际清偿之日止的利息按月利率10.35‰计算；二、被告周美春以其所有的位于江西省横峰县岑阳镇人民大道赭亭2栋1-501的房屋（房屋所有权证号为：横房权证房权证岑阳镇字第**）债务承担抵押担保责任；如被告周美春未按本判决第一项确定的时间偿还借款本息，原告横峰恒通村镇银行股份有限公司有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；三、被告黄彩云对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。如未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2433元，由被告周美春、黄彩云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  李正飞审 判 员  管深海人民陪审员  陈德旺二〇一九年八月二十八日书 记 员  滕 薇法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。