福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初3928号 原告：郭夏生，男，1963年5月7日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄传斌，福建闽翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林杰，福建闽翔律师事务所律师。 被告：郭元生，男，1958年3月29日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告郭夏生与被告郭元生共有物分割纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郭夏生及其委托诉讼代理人黄传斌，郭元生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭夏生向本院提出诉讼请求：1.对厦门市思明区依法分割，郭元生协助郭夏生办理讼争房屋的产权变更登记手续至郭夏生名下，郭夏生给付郭元生六分之一房屋折价款（房屋折价款以讼争房屋的评估价为准）；2.郭元生向郭夏生支付自2016年2月2日起至郭元生将讼争房屋实际交付郭夏生之日止的郭夏生享有讼争房屋六分之五产权份额的占有使用费（以评估价为准）。事实与理由：郭夏生与郭元生、第三人郭美卿继承纠纷一案，已经由厦门市思明区人民法院作出（2016）闽0203民初2948号民事判决书和厦门市中级人民法院（2018）闽02民终4214号民事裁定书审理终结，郭夏生享有厦门市房屋六分之五的份额，郭元生享有六分之一的份额，上述法律文书于2018年11月2日生效后，郭元生拒不配合郭夏生办理讼争房屋产权的变更登记手续，也未对房屋进行分割，至今未将郭夏生享有的六分之五的产权份额交付，拒不配合郭夏生履行生效法律文书的内容。另，郭元生在母亲廖燕2016年2月1日去世以后就一直占有讼争房屋，但从未向郭夏生支付任何占有使用费，给郭夏生造成重大损失。郭夏生认为其与郭元生均是讼争房屋的共有产权人，郭夏生依法对讼争房屋享有占有、使用、收益的权利，现郭元生的行为已经严重影响双方对共有物的处分。根据继承法的相关规定以及郭夏生享有六分之五的份额，将讼争房屋产权全部登记至郭夏生名下，由郭夏生作价补偿郭元生享有的六分之一份额，有利于生产生活需要，望判如所请。 郭元生辩称，郭夏生从未找郭元生协商、沟通过房产分割问题，仅有律师打电话给郭元生，郭元生无法确认该律师身份的真实性。在房屋尚未分割的情况下，郭元生无法协助郭夏生办理产权变更登记。其次，郭元生独自居住在讼争房屋的一个房间，其他房间都是空置的，郭元生没有侵占多余的份额。郭元生不同意出卖其所有的份额，要求继续居住、使用该部分份额。 本院经审理认定事实如下： 2016年2月23日，郭夏生以郭元生为被告，郭美卿为第三人向本院提起继承纠纷诉讼，本院以（2016）闽0203民初2948号立案受理。该判决书查明，郭元生、郭夏生系郭国兴与廖燕的婚生子，郭国兴与廖燕均已死亡，登记在郭国兴名下的址于厦门市的房屋由郭元生和郭夏生继承。该判决书判决：郭元生享有上述房屋六分之一份额；郭夏生享有上述房屋六分之五份额。郭元生不服该判决，向厦门市中级人民法院提起上诉。二审审理过程中，郭元生于2018年7月31日申请撤回上诉，厦门市中级人民法院于2018年8月6日作出（2018）闽02民终4214号民事裁定书，准许郭元生撤回上诉的申请。 另查明，讼争房屋现登记在郭元生（享有1/6份额）和郭夏生（享有5/6份额）名下。 审理中，经郭夏生申请，本院委托评估机构对讼争房屋的租金标准及价值进行评估。评估机构回函本院，由于缺乏2016年租金数据以及无法预估到2019年年度租金行情，无法对讼争房屋自2016年2月2日至2019年12月31日的租金标准进行评估。郭夏生表示，其同意参照《2018年厦门市普通住宅租金参考价》中载明的与讼争房屋相同地段的租金标准每月41元/平方米的基础上，将讼争房屋的占用费按每月40元/平方米计算。郭元生表示，讼争房屋为90年代的老房屋，该占用费标准过高。（2019）F20号房地产估价报告载明，讼争房屋在2019年2月13日时点的房地产评估价值为2831700元，单价37641元/平方米。 由于郭元生、郭夏生均表示要房屋，本院组织双方竞价。郭元生表示，其同意按上述评估标准向郭夏生支付房屋对价，并表示其无其他住房，也不同意加价。郭夏生表示，其同意按38000元/平方米的标准向郭元生支付房屋对价。2019年8月14日，郭夏生将50万元保证金存入本院暂存款账户，并同意将该款项作为支付给郭元生的房屋对价。 本院认为，根据上述生效法律文书所确定的内容，讼争房屋为郭元生和郭夏生按份共有，郭夏生请求将讼争房屋过户至其名下，并以高于评估价的价格向郭元生支付房屋份额对价的请求可以成立，本院予以支持。郭夏生暂存于本院的50万元可待郭元生将讼争房屋过户并交付郭夏生后向本院领取。鉴于郭夏生与郭元生关于讼争房屋的继承纠纷案件于厦门市中级人民法院作出（2018）闽02民终4214号民事裁定书之日即2018年8月6日审结，故郭夏生主张的占用费可自2018年8月7日起计算，郭夏生主张的超过部分的期间不予支持。根据上述评估情形，郭夏生提出按每月40元/平方米计算房屋占用费的主张可以成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、郭元生于本判决生效之日起十日内协助郭夏生将郭元生享有的址于厦门市思明区房屋的1／6份额过户至郭夏生名下； 二、郭元生向郭夏生支付址于厦门市思明区房屋1／6份额的对价款50万元（该款项已存入本院暂存款账户，郭元生将讼争房屋过户并交付郭夏生后可向本院领取）； 三、郭元生于本判决生效之日起十日内向郭夏生支付址于厦门市思明区（建筑面积75.23平方米）房屋5／6份额的占用费，占用费按每月40元／平方米标准，从2018年8月7日起计至实际交付房屋之日止； 四、驳回郭夏生的其他诉讼请求。 本案案件受理费12600元，由郭元生负担10500元，郭夏生负担2100元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；评估费7660元，由郭元生负担6383元，郭夏生负担1277元（评估费郭夏生已代垫，郭元生于本判决生效后七日偿还郭夏生）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （吕云平） 二〇一九年八月二十一日 书 记 员（王 雪） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。