沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0106民初4384号原告沈阳畅峰房地产开发有限公司，住所地沈阳市大**滂江街**。法定代表人童锦泉，系该公司董事长。委托代理人张璐雅，女，汉族，1988年7月12日出生，住址沈阳市沈河区，系该公司员工。公民身份号码：210103198807被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司，，住所地沈阳市铁**兴华南街**16-08法定代表人盛玉峰，系该公司经理。原告沈阳畅峰房地产开发有限公司诉被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳畅峰房地产开发有限公司委托代理人张璐雅，被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司法定代表人盛玉峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳畅峰房地产开发有限公司诉称，沈阳市大东区人民法院于2015年12月8日作出（2015）大东民三初字第00984号民事判决书，判决沈阳畅峰房地产开发有限公司、沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司于该判决生效后10日内共同返还徐静27981元，并判决案件受理费500元，公告费260元由沈阳畅峰房地产开发有限公司和沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司共同承担。该判决书中已明确说明沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司全额代收了徐静的契税、维修基金、工本费、代办费。该判决生效后，原告已代为承担判决对于被告偿还的给付义务，已向徐静偿还本金共计28741元，现原告行使追偿权，特诉至法院，请求法院判令被告向原告支付代为清偿的契税、维修基金26781元、工本费600元、代办费600元、案件受理费500元、公告费260元，并判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费。被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司辩称，第一、原告要求被告支付代为清偿全部费用，无法律依据，本案原告提供证据只是沈阳市大东区法院民事判决，判决只能证明原审大东法院原审案件原告与被告是共同返还费用；第二、只能证明被告收取了一部分费用，还能证明原、被告共同返还费用，原告提供证据中沈阳畅峰房地产开发有限公司是第一被告，沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司是第二被告，而沈阳畅峰房地产开发有限公司在民事判决书中有一个辩解，即“沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司公司缴纳费用行为与我公司无关，故我公司不承担相关责任”，由此可以证明沈阳畅峰房地产开发有限公司没有未被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司代为清偿义务；第三、原告代为清偿费用被告并不知情，也未告知被告，我两家没有相关合同和法律文书，也未对清偿的相关费用进行财务审计，所以原告的清偿行为属于自愿的与被告公司无关，所以原告行使追偿权无任何法律依据。被告法定代表人向法庭提出申请，因其现在被刑事羁押，所以提供相关的材料有限，其律师也无法出庭辩护，为维护本人合法权益不受侵害，及法律的公平公正，请求本案延期开庭审理，延迟至2020年11月份后。经本院释明，被告现阶段依法享有委托诉讼代理人的权利，被告法定代表人明确表示，没有委托诉讼代理人，本案必须其本人出庭，即便委托诉讼代理人也要等到2020年11月后，其本人与诉讼代理人一起出庭应诉。经审理查明，被告在原告开发的“龙之梦畅园”项目房产售楼处设立收费窗口，代收购房者办理贷款所需的各项费用。被告收取了购房者案外人徐静27981元（其中包括契税18843元、维修基金7938元、工本费600元、代办费600元）。收取上述费用后，被告没有为案外人徐静履行代缴业务，为此，案外人徐静向沈阳市大东区人民法院提起民事诉讼，该院于2015年12月8日作出（2015）大东民三初字第00984号民事判决书，判决沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司、沈阳畅峰房地产开发有限公司于该判决生效后10日内共同返还徐静27981元（其中包括契税18843元、维修基金7938元、工本费600元、代办费600元），并判决案件受理费500元，由沈阳畅峰房地产开发有限公司和沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司共同承担，公告费260元，由沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司承担。沈阳畅峰房地产开发有限公司不服该判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉，该院于2016年2月21日作出（2016）辽01民终1126号民事判决书，即驳回上诉，维持原判。（2015）大东民三初字第00984号民事判决书生效后，原告将该判决书确定的全部款项及案件受理费合计28481元全部返还给案外人徐静。案外人徐静于2016年3月25日向原告出具一份收条，内容为“今收到沈阳畅峰房地产开发有限公司付款27981元,此款为沈阳畅峰房地产开发有限公司代沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司退还给我的契税18843元、维修基金7938元、工本费600元、代办费600元,合计27981元，现该款项已全额到达我本人名下卡号为62×××19的农业银行卡中。”2016年4月26日案外人徐静又向原告出具一份收条，内容为“今收到沈阳畅峰房地产开发有限公司现金付款伍佰元整（500元）此款为沈阳畅峰房地产开发有限公司代沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司退还给我的案件受理费。”另查明，2014年11月28日被告出具承诺书一份，内容为“我公司承诺在2014年12月5日前将代收龙之梦贷款客户的所有维修基金契税全部缴纳完毕，未放款客户于维修基金契税缴纳后的30个工作日（即2015年1月15日之前）全部放款，否则由此而产生的一切损失、后果均由我公司承担与开发公司无关。”2014年12月10日被告再次出具承诺书一份，内容为“今承诺龙之梦（公积金）客户契税、维修资金于2014年12月17日（星期三）之前办理完毕，龙之梦（商贷）客户契税、维修资金于2015年1月30日（星期五）之前办理完毕。如到期未办理完毕本公司承担所有法律责任。”以上事实，有原、被告的陈述，原告向法庭提供的（2015）大东民三初字第00984号民事判决书、（2016）辽01民终1126号民事判决书、收条、承诺书等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力。被告自愿出具承诺书，该承诺书系被告真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。原告已向案外人徐静履行生效法律文书确定的给付义务，现原告依据被告出具的承诺书，要求被告给付代偿的契税18843元、维修基金7938元、工本费600元、代办费600元、（2015）大东民三初字第00984号案件受理费500元，合计28481元，理由正当，本院予以支持。对于被告主张原告代为清偿费用时未告知被告，系自愿行为，无权向被告主张权利，本院认为原告系基于生效法律文书履行相应的给付义务，并无不当，故本院对被告的该项主张不予支持。关于原告主张的公告费及律师代理费，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告沈阳畅峰房地产开发有限公司代偿款28481元；二、驳回原告沈阳畅峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费519元，由被告沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司承担。（原告已预交，由被告直接给付原告）如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长 葛 迪审判员 鲁连涛审判员 陈 赫二〇一九年八月二十七日法官助理谢秋晨书记员刘浩洋本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。