福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8922号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。 负责人：姜雨林，行长 委托诉讼代理人：游珑，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林斌斌，福建君立律师事务所律师。 被告:陈光义，男，汉族，1985年1月28日出生，住福建省平潭县。 被告：福州市城乡建设发展有限公司（曾用名：福州市城乡建设发展总公司），住所地：福建省福州市台江区德榜路****(福机新苑****楼)。 法定代表人：林涛。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称中信银行福州分行）与被告陈光义、福州市城乡建设发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行福州分行的委托诉讼代理人林斌斌到庭参加诉讼，被告陈光义、福州市城乡建设发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行福州分行向本院提出诉讼请求:1.判令被告陈光义立即向原告偿还借款本金人民币421817.43元及利息、罚息（利息、罚息按《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计至实际清偿之日止，现暂计至2018年10月12日的利息为人民币3589.23元，罚息为人民币56.74元，复利为人民币26.43元）；2.判令被告陈光义赔偿原告因本案而支出的律师费人民币10000元（以上两项金额暂合计人民币435489.83元）；3.判令被告福州市城乡建设发展有限公司对被告陈光义的前述第1项、第2项诉讼请求范围内的全部债务承担连带清偿责任；4.判令原告有权对被告陈光义名下坐落于仓山区的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第1项、第2项、第5项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；5.判令被告陈光义、福州市城乡建设发展有限公司承担本案全部诉讼费用、公告费、差旅费、评估拍卖费等原告为实现债权而发生的一切费用。 事实和理由：2009年8月14日，原告中信福州分行与被告陈光义、福州市城乡建设发展有限公司（曾用名：福州市城乡建设发展总公司）签订了（2009）榕银房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“《购房借款合同》”），约定：被告陈光义向原告中信福州分行贷款金额为人民币64万元，贷款期限为贰佰肆拾个月，自2009年8月17日起至2029年8月17日止。贷款利率为贷款发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，即年利率4.158%。贷款利率及调整采取浮动利率方式，合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限在一年以内的（含一年），合同利率不调整；贷款期限长于一年的，于次年1月1日起按照中国人民银行和原告中信福州分行有关规定调整合同贷款利率。被告陈光义向原告还款的方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为240期。如逾期还贷，逾期贷款罚息利率为该合同贷款利率的150%。同时，合同还约定被告陈光义贷款所购买的坐落于福州市仓山区的房产（以下简称“抵押物”）为抵押担保物，抵押担保范围为该合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。此外，合同约定原告中信福州分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告陈光义承担。被告福州市城乡建设发展有限公司对自《购房借款合同》生效之日起至被告陈光义就抵押物取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关材料交原告中信福州分行持有之日止被告陈光义所有应付款项承担连带保证责任。2009年8月18日，被告陈光义将前述抵押物抵押登记给原告中信福州分行，并在福州市房地产交易登记中心办理了房屋抵押权预告登记（编号：榕房预ＱＲ字第××号）。2009年8月17日，被告陈光义在《不可撤销的提款通知书（个贷借据）》上签字确认，原告中信福州分行即依约向被告陈光义指定的福州市城乡建设发展总公司支付了贷款64万元。 而后，被告福州市城乡建设发展有限公司将企业名称由《购房借款合同》中的“福州市城乡建设发展总公司”变更为“福州市城乡建设发展有限公司”。 依据上述《购房借款合同》约定，合同项下贷款应按月等额本息分240期偿还，但被告陈光义多次未能按期支付本息。根据《购房借款合同》第16.1.2条的约定，被告陈光义逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权按照第16.2条的约定停止发放贷款，宣布该合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告陈光义立即偿还全部贷款及相应利息。鉴于此，截止2018年10月12日，被告陈光义尚欠原告中信福州分行贷款本金人民币421817.43元，贷款利息为人民币3589.23元，罚息为人民币56.74元，复利为人民币26.43元，原告中信福州分行为追讨债务还支付了律师代理费10000元的费用，依约应由被告陈光义偿还。并且，被告福州市城乡建设发展有限公司应对被告陈光义前述债务承担连带保证责任。 鉴于上述事实，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自己合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告陈光义、福州市城乡建设发展有限公司未作答辩。 原告中信银行福州分行围绕诉讼请求依法提交下列证据材料：Ａ1.（2009）榕银房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》补充协议；Ａ2.抵押登记证明书，共同证明：1、被告陈光义向原告申请贷款本金64万元；2、被告陈光义名下坐落于仓山区的房产为抵押担保物，并办理了抵押权预告登记（编号：榕房预ＱＲ字第××号）；3、对被告陈光义取得上述房产的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有应付款项，被告福州市城乡建设发展有限公司承担连带保证责任；4、合同并就借款期限、借款利率、担保条款、费用的承担、违约责任等双方的权利、义务进行了约定；Ａ3.《不可撤销的提款通知书（个贷借据）》，证明：原告已依约向被告陈光义指定的福州市城乡建设发展总公司支付了贷款64万元；Ａ4.《中信银行福州分行个人贷款逾期情况表》，证明：截止2018年10月12日，被告陈光义尚欠原告中信福州分行贷款本金人民币421817.43元，贷款利息为人民币3589.23元，罚息为人民币56.74元，复利为人民币26.43元；Ａ5.《委托代理合同》及《律师费发票》，证明：原告为实现讼争债权支出律师费10000元。 被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。经本院查明，截止2019年8月28日，被告陈光义尚欠原告借款本金386997.49元，利息291.3元，罚息2.68元，复利0.29元。另查明，原与被告陈光义、福州市城乡建设发展有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》约定债务人有发生不按合同规定按时偿还借款本息时，债权人（原告）即可要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。另查明，被告陈光义以其所有的坐落于仓山区的房产为本案债务作抵押担保，并办理了抵押权登记。 本院认为，本案诉争的《中信银行个人购房借款合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告发放贷款共计64万元，被告陈光义应依约承担还款付息责任。原告要求被告归还尚欠借款本金386997.49元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权而支出的律师费10000元的诉讼请求，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告陈光义以其所有的坐落于仓山区的房产提供抵押担保，并进行抵押权登记，原告有权对该房产优先受偿。被告福州市城乡建设发展有限公司自愿为被告陈光义的上述借款本息提供连带保证担保，原告诉请被告福州市城乡建设发展有限公司承担连带偿还责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈光义、福州市城乡建设发展有限公司未到庭，依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十四条、第十六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈光义于本判决生效起十日内归还原告中信银行股份有限公司福州分行借款本金386997.49及截止2019年8月28日的利息291.3元，罚息2.68元，复利0.29元（之后清偿的利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定计算至借款还清之日止）； 二、被告陈光义于本判决生效起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师代理费10000元； 三、若被告陈光义未按本判决第一、二项规定的期限还款，原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告陈光义提供的抵押物福建省福州市仓山区的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告福州市城乡建设发展有限公司对被告陈光义上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7832元，由被告陈光义、福州市城乡建设发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  翁云莺 审 判 员  韦信钱 人民陪审员  杨金华 二〇一九年八月二十八日 法官助理邱玲燕 书记员郑玫忻 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十六条保证的方式有： （一）一般保证； （二）连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。