文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初7164号原告：重庆农村商业银行股份有限公司江津分行，住所地：重庆市江津区几江街道办事处滨江西路津辉花园**，组织机构代码67613221-4。负责人：易仕云，行长。委托诉讼代理人：赵力巍，重庆农村商业银行股份有限公司江津分行小企业中心客户经理，一般代理。被告:重庆市江津区梅叁服装店，住所地:重庆市江津区几江街道行红卫巷玫瑰园街道******，营业执照号码:91500116567886017M。被告:张晓梅，女，汉族，1976年4月27日出生，住重庆市江津区。被告:陈雪峰，男，汉族，1971年11月25日出生，住重庆币江津区。被告:陈宗智，男，汉族，1945年7月11日出生，住重庆市江津区。被告:周智容，女，汉族，1952年5月28日出生，住重庆市江津区。原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行与被告重庆市江津区梅叁服装店、张晓梅、陈雪峰、陈宗智、周智容金融借合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法由审判员林杨独任审判，适用简易程序于2019年8月14日公开开庭进行了审理，原告重庆农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人赵力巍到庭参加了诉讼，被告重庆市江津区梅叁服装店法定代表人张晓梅、被告张晓梅、陈雪峰、陈宗智、周智容经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告重庆市江津区梅叁服装店向原告偿还借款本金人民币64万元整。2、被告重庆市江津区梅叁服装店支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行自2018年12月21日起至2019年1月20日的利息，按年利率7.395%标准计付;自2019年1月21日起至借款还清之日止的利息，按年利率110925%标准计付;以每次结出的利息额为基数，按年利率110925%标准支付复息至本息清偿时止。3被告张晓梅、陈雪峰对重庆市江津区梅叁服装店上述借款本息承担连带清偿责任。4、原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行享有对被告陈宗智、周智容所有的位于江津区几xxx住宅(203房地证2009字第09xx号);被告张晓梅、陈雪峰所有的位于江津区xxx住宅(203房地证2015字第02xx号)以拍卖、变卖或折价所得价款的优先受偿权。5.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年3月21日被告重庆市江津区梅叁服装店与原告签订了《流动资金贷款合同》。合同约定:贷款金额70万元;贷款期限:2018年3月21日至2019年3月20日;贷款种类流动资金;利率为中国人民银行同期同档次基准利率4.35上浮70%即7.395%标准执行;违约责任:对不能按时支付的利息，按合同约定计息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%。同日，原告与被告张晓梅、陈雪峰签订《保证合同》，约定由被告张晓梅、陈雪峰对上述借款本息承担连带保证责任。2018年3月21日，原告与被告陈宗智、陈雪峰签订了《最高额抵押合同》，约定由被告陈宗智所有的位于江津区xxx住宅(203房地证2009字第09xx号)、被告陈雪峰所有的位于江津区xxx住宅(203房地证2015字第02xx号)为上述借款本息作抵押担保。被告陈雪峰、陈宗智在以上房屋进行抵押担保登记前，均征得其配偶在《房屋抵押承诺书》上签字同意。现该笔借款已逾期，经原告多次催收，被告仍不按合同约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，根据我国民事诉讼法的相关规定，特向你院提起民事诉讼，望依法判决支持原告请求事项。被告重庆市江津区梅叁服装店、张晓梅、陈雪峰、陈宗智、周智容未作答辩意见。经审理查明：2018年3月21日，被告重庆市江津区梅叁服装店与原告签订了《流动资金贷款合同》。合同约定：贷款金额64万元；贷款期限：2018年3月28日至2019年3月20日；贷款种类：经营周转；利率年利率7.395%；违约责任：对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%同日，原告与被告张晓梅、陈雪峰签订《最高额保证合同》。约定由被告张晓梅、陈雪峰对上述借款本息承担连带保证责任。2018年3月21日，被告陈宗智、陈雪峰与原告签订了《最高额抵押合同》，约定由被告陈宗智所有的位于江津区几xxx住宅(203房地证2009字第09xx号);被告张晓梅、陈雪峰所有的位于江津区xxx住宅(203房地证2015字第02xx号)作抵押担保，被告陈宗智、陈雪峰在以上房屋进行抵押担保登记时，均征得其配偶在《房屋抵押承诺书》上签字同意。上述抵押房屋均在抵押登记机关办理抵押登记。该借款逾期后，被告未按约定还款及支付2018年12月21日以后的利息，经原告催收无果。上述事实，有原告提供的借款借据，流动资金贷款合同，抵押合同，房屋抵押承诺书，贷款逾期催收通知书，不动产登记证明，当事人陈述等证据经开庭质证，予以确认。本院认为：原、被告签订的借款抵押担保合同合法有效，其合同中含逾期还款按约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息及复利约定条款符合法律规定，应予维护。被告重庆市江津区梅叁服装店在原告处借款后，理当按约履行还款付息义务，其未依约还款付息的行为有悖于诚实信用原则，依法应承担相应的清偿责任。被告张晓梅、陈雪峰自愿为上述借款进行连带责任担保及被告张晓梅、陈雪峰、陈宗智、周智容自愿以自有的房屋对上述借款进行抵押担保，系被告张晓梅、陈雪峰、陈宗智、周智容真实意思表示，合法有效。关于利息支付节点及标准问题，因被告重庆市江津区梅叁服装店在已支付原告利息至2018年12月21日，因此按约定在借款期限内按年利率7.395%支付至2019年3月20日，逾期后的利息被告应从2019年3月21日起至借款还清之日止逾期利率在7.395%基础上上浮50%即年利率11.0925%标准计付。关于原告请求被告支付复利问题，因有合同约定，且不违反法律法规规定，故原告该项请求本院予以支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利，应自行承担不利的法律后果。综上，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告重庆市江津区梅叁服装店在本判决生效后十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行借款本金64万元。二、被告重庆市江津区梅叁服装店在本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行利息（自2018年12月21日起至2019年1月20日止的利息，按年利率7.395%标准计付；自2019年1月21日起至借款还清之日止的利息，按年利率11.0925%标准计付；以每次结出的利息额为基数，按年利率11.0925%标准支付复息至本息清偿时止）。三、被告张晓梅、陈雪峰对被告重庆市江津区梅叁服装店的上述借款本息承担连带清偿责任。四、原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行享有对被告陈宗智、周智容所有的位于江津区几xxx住宅(203房地证2009字第09xx号)、被告张晓梅、陈雪峰所有的位于江津区xxx住宅(203房地证2015字第02xx号)以拍卖、变卖或折价所得价款的优先受偿权。如果被告重庆市江津区梅叁服装店、张晓梅、陈雪峰、陈宗智、周智容未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5100元（已减半），由被告重庆市江津区梅叁服装店、张晓梅、陈雪峰、陈宗智、周智容负担。由被告重庆市江津区梅叁服装店、张晓梅、陈雪峰、陈宗智、周智容在本判决生效后十日内迳付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 林杨二〇一九年八月十五日法官助理 江明书 记 员 钟越