江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初11115号原告：昆山弗瑞森精工机械有限公司，住所地昆山市玉山镇古城中路****房，统一社会信用代码91320583MA1MGDL804。法定代表人：浦顺南，公司总经理。委托诉讼代理人：陈骄，江苏誉腾律师事务所律师。被告：昆山太得隆机械有限公司，住所，住所地昆山市巴城镇正仪民营开发区（明珠路**）社会信用代码913205837337867766。法定代表人：王龙根，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈玲玲，江苏封强律师事务所律师。原告昆山弗瑞森精工机械有限公司（以下简称弗瑞森公司）与被告昆山太得隆机械有限公司（以下简称太得隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2019年8月6日公开开庭进行审理。原告弗瑞森公司委托诉讼代理人陈骄、被告太得隆公司委托诉讼代理人陈玲玲到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告弗瑞森公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令太得隆公司返还弗瑞森公司多支付的厂房租金44370元，并退还从弗瑞森公司房屋押金中多扣除的金额2923元；2、本案诉讼费由太得隆公司负担。事实与理由：弗瑞森公司自2012年起就承租太得隆公司位于昆山市巴城镇正仪民营开发区明珠路X号内的厂房，双方的房屋租金约定标准一直为19.5元/月/平方米。2018年底弗瑞森公司就和太得隆公司提出搬迁，太得隆公司对此并未提出异议。2019年3月5日弗瑞森公司实际搬迁前太得隆公司却提出租金不足，要求按34元/月/平方米的标准支付2019年承租期间的租金，并以实际行为表示在弗瑞森公司不支付差额的情况下拒绝让弗瑞森公司的设备材料等搬出。后经协商未果。弗瑞森公司考虑当时情况，先将租金支付以便设备、材料等顺利搬离太得隆公司厂区。搬出后，弗瑞森公司仍就多付部分的租金以及之前交纳的押金要求太得隆公司予以退还，但该公司仍坚持不予处理。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告太得隆公司辩称：弗瑞森公司的诉讼请求与事实不符。弗瑞森公司自2012年承租太得隆公司涉案厂房，2015年之前是书面租赁合同，之后双方未签订书面合同成为事实租赁关系。在此期间，弗瑞森公司至少三次更换厂房，租金也三次随行就市调高。特别是依据2017年房租结算清单可以看出，最后一次厂房面积从756平方米增加到1360平方米，租金也从每月16.5元/平方米调高到每月19.5元/平方米，2018年底太得隆公司已经明确告知厂房租金上调到每月34元/平方米。承租期间，弗瑞森公司一直存在拖欠租金现象，每次都是太得隆公司反复催缴才予以支付，至2019年3月4日弗瑞森公司搬离涉案厂房，太得隆公司从未存在弗瑞森公司所称不支付差额的情况下拒绝其搬出的情形。本案弗瑞森公司诉请对应的是2019年1月1日至2019年3月5日期间所谓的租金差额，事实情况是2018年涉案厂房所在区域已普遍上涨，太得隆公司也明确告知弗瑞森公司厂房租金上涨为每月34元/平方米。弗瑞森公司在2019年3月4日对2019年1月至2月的租金付清。2019年3月22日鉴于弗瑞森公司尚欠太得隆公司货款3万元，双方就押金返还达成最终结算，由太得隆公司支付弗瑞森公司6191元，至此双方款项已经完全结清。综上，弗瑞森的诉讼请求，缺少事实和法律依据，不应当予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2012年开始弗瑞森公司租赁太得隆公司位于昆山市巴城镇正仪民营开发区明珠X号的厂房进行生产经营。后双方签订书面租赁合同约定太得隆公司将其位于北面一幢厂房出租给弗瑞森公司使用，其中主厂房建筑面积1552平方米，辅厂房建筑面积390平方木（具体以实际测量面积为准），且提供生产用电（50+80）KW（其中80KW上午8点到12点禁用）；租赁期限为两年，即从2014年1月1日起至2015年12月31日止；主厂房的租金价格为16.5元/月平方米，辅厂房租金价格为12元/月平方米。弗瑞森按主房面积756平方米，单价16.5元/平方米/月，辅房面积195平方米，单价12元/平方米/月的标准支付太得隆公司2014年至2015年期间的房租费用。合同到期后，双方未重新签订书面合同，弗瑞森公司继续使用太得隆公司厂房，并按上述标准支付房租费用至2017年第一季度。2017年第二季度开始，弗瑞森公司按厂房面积1360平方米，单价19.5元/平方米/月的标准向太得隆公司交付房租费用至2018年12月份。2019年开始太得隆公司将房屋租金标准提高至34元/平方米/月，弗瑞森公司提出异议，但之后仍按该标准支付了2019年1月1日至2019年3月5日期间的房屋租金，并搬离涉案厂房。2019年3月22日太得隆公司员工通过微信向弗瑞森公司员工发送结算清单，其中载明“弗瑞森房租电费已付清，押金处扣除货款外尚余9114元，还需要扣除厂房恢复原状的施工费用2000元，独立使用的水费923元。综上，太得隆还需退还给弗瑞森6191元。至此，太得隆与弗瑞森业务结算完毕。”太得隆公司告知弗瑞森公司员工王毛毛“看一下没问题，我付款”，当即王毛毛回复“嗯你退回来吧”。后太得隆公司将6191元款项退还至弗瑞森公司。庭审中，弗瑞森公司为主张太得隆公司存在胁迫行为向本院提供了该公司员工王毛毛与太得隆公司的微信聊天记录，其中太得隆公司员工于2019年3月4日陈述“老板说，押金先不退，全厂搬清后再结算，该退的退”，“其实你房子没退清楚的话，我押金不退的，因为你想啊，我房租才算到你28号。你看你如果陆陆续续总是不搬的话，这里面还会存在房子费用的呀，我押金退了的话，到时候费用就说不清了，你们这个房租的嘛，你想你们浦总出面要跟老板谈的呀，也不要拖，在这里拖来拖去都是你们的房租，你们自己倒霉呀，你自己跟浦总说清楚啊。你如果三月底还不搬的华，我的房租结算到你三月底的呀，你说你价格上面有异议，你过来跟王总谈，总要把事情解决呀，这样拖着有意思吧？”本院认为：民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。行为人具有相应民事行为能力，意思表示真实且并不违反法律、行政法规强制性规定，不违反良俗的情况下，民事法律行为产生法律效力。本案中，太得隆公司主张2019年1月1日之后的房屋租金按34元/平方米/月的标准计算，虽然弗瑞森公司曾提出了异议，但之后仍按该标准向太得隆公司支付了租金，故本院认为弗瑞森公司与太得隆公司就租金标准已经达成合意，其行为应当产生法律效力。而关于押金差额，弗瑞森公司对太得隆公司计算的金额并未提出异议，而要求该公司付款，说明双方就此也达成合意。太得隆公司也就此履行了付款义务，该行为也应当发生法律效力。弗瑞森公司未提供充分证据证明太得隆公司存在胁迫导致意思表示不真实的情形，故该公司要求返还多支付租金差额以及多扣除的租金的诉讼请求，缺少事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十七条、第一百四十三条、第一百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告昆山弗瑞森精工机械有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取491元，由原告昆山弗瑞森精工机械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  李加好二〇一九年八月二十六日书记员  王颂淼附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。