内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1397号上诉人（原审被告）：通辽市恒达伟业房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区科尔沁大街与福利路交汇处（石材城对面）。法定代表人：张海波，职务：总经理。委托诉讼代理人：包立平，内蒙古君谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘金健，男，汉族，1985年6月16日出生，工人，现住内蒙古自治区通辽市。上诉人通辽市恒达伟业房地产开发有限公司因与被上诉人刘金健房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2019）内0502民初2600号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月22日立案，并依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。通辽市恒达伟业房地产开发有限公司上诉请求：一、请求法院撤销内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院(2019)内0502民初2600号民事判决,并依法改判。二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实错误。1，关于逾期交房违约金。上诉人对逾期交房及双方约定的违约金条款不持异议，但约定的违约金过高，应按同地段同面积房屋租金价格为标准计算。2、关于房屋补贴款损失，本案属于房屋买卖合同纠纷,上诉人作为房屋出售方已经按照合同约定明确告知了房屋的位置、面积、交房时间、价格等合同主要内容,而房屋是否属于首次备案,并不是房屋买卖合同的内容,双方在合同中也没有明确约定。被上诉人在购买房屋时并没有要求房屋是首次备案,庭审过程中被上诉人一方也没有提供证据证明上诉人承诺涉案房屋具备领取补贴的条件,故一审法院以此认定上诉人未履行如实告知义务加重了上诉人应履行的合同义务。综上,望贵院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人刘金健答辩称，应该按照房补100%补助。原审原告刘金健向一审法院起诉请求：1.判令被告立即退还原告装修税款5000.00元，利息343.80元，合计5343.80元；2.判令被告赔偿原告房屋补贴损失15558.80元；3.判令被告赔偿原告逾期交房补偿金53483.40元；4.判令本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定的事实：2016年7月1日，通辽市人民政府印发通政字[2016]108号文件，即《通辽市人民政府关于印发的通知》，规定：凡在2016年7月1日至2016年12月31日期间在主城区范围内购买已取得商品房预售许可证的新建商品住房，且在签订商品买卖合同之后取得购房发票的，可申请财政购房补贴，补贴标准为：个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买新建商品住房的，给予成交总价3%的补贴；其他购买新建商品住房的，给予成交总价2%的补贴；农牧民进城购买新建商品住房的，在2%补贴基础上再额外给予每平方米50元的补贴。所申请的住宅必须为首次备案。购房补贴办理截止日期为2017年3月31日。2016年10月，原告购买被告开发建设的通辽市××区，建筑面积为143平方米，每平方米价格为5440.14元，总价款为777940.00元，双方约定：被告应于2016年10月8日前将竣工验收合格的房屋交付给原告使用，未经验收或验收不合格的，不得交付，逾期交付房屋超过30日，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，自合同约定的被告应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算。除此之外，被告不再支付违约金。2016年12月15日，原告向被告结清了购房款。2016年10月8日，被告未能按双方约定的交房日期按时交房，亦未取得涉案房屋竣工验收手续。2016年12月6日，原、被告签订正式《商品房买卖合同》。2016年12月27日，原告向通辽市房产管理局科尔沁区分局填写了购房财政补贴申请表，后被告知涉案房屋首次签订商品房买卖合同的时间不在文件要求的时间范围内，即涉案房屋不属于首次备案，不符合购房补贴申请条件。2017年4月13日，被告向原告交付了涉案房屋，但未能向原告出具涉案房屋竣工验收合格手续。另查明，被告将涉案房屋出售给原告之时未将涉案房屋曾经备案登记在他人名下的事实向原告如实告知。又查明，中国人民银行同期同类存款年利率为1.5%。经核算，原告应当享受的购房补贴为成交总价的2%，即777940.00元×2%=15558.80元。逾期交房违约金自2016年10月9日始以已付房款777940.00元按年利率1.5%计算至2017年4月13日应为8534.55元。一审法院认为，关于原告主张的装修税款及利息，因原告提供的证据中未加盖被告单位印章，且被告不予认可，不能反映系被告的行为，故对原告的此项请求本院不予支持；关于原告主张的购房补贴损失，由于被告出售的涉案房屋不属于首次备案，导致原告不能享受购房补贴，而被告在出售涉案房屋时没有就此情况向原告履行如实告知义务，有违诚实信用原则，依法应当承担违约责任。原告作为完全民事行为能力人，在办理买房等重大事宜时负有审慎注意义务，即对涉案房屋的相关信息进行必要性的核实，涉案房屋是否属于首次备案以及是否符合相关政策要求的购房补贴申请条件完全可以通知向相关部门查询的方式获取，而原告未核实涉案房屋是否符合购房补贴申请条件，进而购买了涉案房屋，以至于最终未能获取购房补贴，应当认定原告自身存在一定过错，依法应当扣减被告相应的损失赔偿额；关于逾期交房违约金，被告实际交房的日期晚于双方约定的日期六个月，原告主张此期间内的违约金符合双方约定和法律规定，本院予以支持；但中国人民银行同期同类存款年利率为1.5%，并非2.7%，原告主张的利率错误，本院予以纠正。关于被告在涉案房屋交付后是否应当继续承担违约金问题，由于法律关于“商品房未经竣工验收合格不得交付使用”的禁止性规范应为管理性的禁止性规范，不属于效力性的禁止性规范，因此，原告在涉案房屋已交付使用后再以涉案房屋未经竣工验合格为由要求被告继续承担违约责任于法无据，本院不予支持。原告如认为房屋质量不合格，并受到其他损害，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告通辽市恒达伟业房地产开发有限公司于本判决生效后立即赔偿原告刘金健购房补贴损失15558.80元的70%，即10891.16元；二、被告通辽市恒达伟业房地产开发有限公司于本判决生效后立即赔偿原告刘金健逾期交房违约金8534.55元。三、驳回原告刘金健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830.00元，由原告负担614.00元，被告负担216.00元。本院二审期间当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实及采信的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。因上诉人向被上诉人出售的房屋不属于首次备案，导致被上诉人不能依据通辽市人民政府印发通政字[2016]108号文件即《通辽市人民政府关于印发的通知》享受购房补贴，致使被上诉人遭受损失，且上诉人未在出售房屋时向被上诉人明确告知该事项，应认定上诉人对被上诉人的损失存在过错。原审法院依据本案双方当事人过错程度判决上诉人承担被上诉人购房补贴损失的70%应属合理，本院对上诉人的诉讼请求不予支持。关于上诉人提出的违约金过高的主张，未提供证据证明自己的观点，应承担举证不能的不利后果，本院不予支持。关于被上诉人主张应按100%补贴的理由，因其未提出上诉，视为对一审判决的认可，故对其二审的主张不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1660元，由上诉人通辽市恒达伟业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 师国亮审 判 员 韦青青审 判 员 张 雷二〇一九年八月十五日法官助理 张 振书 记 员 于 磊