云南省宾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2924民初937号原告：杨应梅，女，1973年3月28日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住宾川县。原告：丰立俊，男，1969年4月28日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住宾川县。委托诉讼代理人：刘洪升，云南兴宾律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：丰建国，男，1979年8月2日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住宾川县。被告：万腊梅，女，1987年12月3日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住宾川县。被告：蒋正兰，女，1953年10月15日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住宾川县。第三人：丰利新，男，1962年农历8月13日生，汉族，云南省宾川县人，农民，初中文化，住宾川县。原告杨应梅、丰立俊与被告丰建国、万腊梅、蒋正兰，第三人丰利新相邻关系纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理，后转为普通程序,于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告杨应梅、丰立俊及委托诉讼代理人刘洪升，被告丰建国、万腊梅，证人丰某1、丰某2到庭参加诉讼，被告蒋正兰，第三人丰利新经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨应梅、丰立俊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告丰建国、万腊梅、蒋正兰立即拆除其户修建在原告杨应梅、丰立俊户位于宾川县的房屋西面滴水及共用院心范围内的砖混结构的卫生间、楼梯间（卫生间、楼梯间东西长约2.72米、南北长约3.80米、高约3.50米）；判令被告丰建国、万腊梅、蒋正兰立即拆除其户修建在原告杨应梅、丰立俊户前述房屋西面滴水范围内的排水沟、简易鸡圈棚，移除其户堆放在原告杨应梅、丰立俊户前述房屋西面滴水范围内的木棒、箩箩、筐筐等杂物，保障原告杨应梅、丰立俊户对共用院心之使用权及滴水之畅通。2、本案案件受理费由被告丰建国、万腊梅、蒋正兰承担。事实与理由：原告丰立俊、杨应梅系夫妻关系。被告丰建国、万腊梅系夫妻关系。被告蒋正兰系被告丰建国之母。原告杨应梅、丰立俊户位于宾川县的祖遗房地产与被告丰建国、万腊梅户位于宾川县的祖遗房地产东西相邻，两户祖遗房地产之间有一共用院心。2012年，原告杨应梅、丰立俊夫妇在自家前述祖遗房地产所辖宅基地范围内在西面原有滴水的基础上退让得最少处又退让出了9厘米后，修建了坐西向东的砖混结构的三层半房屋。原告杨应梅、丰立俊夫妇在动工修建房屋之前，即请了相关人员对自家祖遗房地基尺寸进行了丈量，并经被告丰建国等户进行了确认。但即便是这样，原告杨应梅、丰立俊夫妇在修建房屋西面的屋顶出檐时，仍遭到了被告丰建国、万腊梅、蒋正兰的无理干涉和阻挠。万般无奈，原告杨应梅、丰立俊夫妇只得暂时放弃了修建房屋西面屋顶的出檐。房屋建盖好后，原告杨应梅、丰立俊户即搬入房屋居住生活。2019年3月，被告丰建国、万腊梅、蒋正兰竟擅自在前述原告杨应梅、丰立俊户位于的房屋西面滴水及共用院心范围内修建了砖混结构的卫生间、楼梯间（卫生间、楼梯间东西长约2.72米、南北长约3.80米、高约3.50米），同时，被告丰建国、万腊梅、蒋正兰还在原告杨应梅、丰立俊户前述房屋西面滴水范围内修建了排水沟、搭建了简易鸡圈棚、堆放了木棒、箩箩、筐筐等杂物，严重侵害了原告杨应梅、丰立俊户之合法权益，严重影响和妨害了原告杨应梅、丰立俊户之生产和生活。原告杨应梅、丰立俊户多次要求被告丰建国、万腊梅、蒋正兰拆除卫生间、楼梯间、排水沟，移除简易鸡圈棚、木棒、箩萝、筐筐等杂物，以方便生产生活，牛井一村的村干部也向被告丰建国、万腊梅、蒋正兰提出了同样的要求，丰建国、万腊梅、蒋正兰均置若罔闻，甚至还对原告杨应梅、丰立俊及村干部破口大骂，其语言不堪入耳！为避免产生流血冲突，有效化解纠纷，原告杨应梅、丰立俊特此依法向贵院提起民事诉讼，敬请贵院明察，并据《中华人民共和国物权法》第八十四条及相关法律和司法解释之规定，判准其诉请为谢。被告丰建国辩称，我不同意原告的意见，我没有占着杨应梅家的滴水，也没有占着污水沟，污水都是杨应梅家自己的污水，我也有证据的。被告万腊梅辩称：原告说我占着他家的滴水，要是原告拆除他家的污水，我立马拆除我家的滴水。被告蒋正兰未提出答辩意见。第三人丰利新未陈述意见。原告方对其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、身份证原件两份、户口簿复印件一份。2、云南省城镇土地使用证原件一份。3、宾川县房产所有证原件一份。4、牛井社区证明书原件一份。5、丰立俊老房子动工前数据原件一份。6、分家协议原件一份。被告丰建国、万腊梅向本院提交如下证据：1、居民身份证原件三份。2、土地使用证原件三份。3、宾川县私有房产所有证原件二份。4、宅基地（房屋）转让协议原件三份。5、房屋赠约原件一份。6、协议书原件一份。7、证明原件一份。8、丰立俊老房子动工前数据一份。9、户口册原件一份。10、申请证人丰某1、丰某2当庭陈述各一份。被告蒋正兰未向本院提交证据。第三人丰利新未向本院提交证据。本院依职权收集并出示以下证据：1、现场草图一份。2、现场勘验照片一组。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原、被告提交的证据，本院依职权收集并出示的证据来源合法，内容真实，证明内容与本案有关联性，证据间相互印证部分确认为有效证据，并对本案事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告杨应梅、丰立俊与被告丰建国、万腊梅、蒋正兰，第三人丰利新系宾川县居民，三方的房屋位于宾川县，三户的房屋原共属一院，该院房屋原由五户共同居住(均有房产证)，西面三户房屋通过归并由被告户所有(未办理过户手续)，原告方房屋由丰立俊父母分家时分得(未办理过户手续)，2012年8月20日，原、被告双方曾相互交换房屋，并由被告方补偿原告方人民币1000.00元。被告户房屋居西，原告户房屋居东，第三人丰利新居住管理使用北面房屋一幢(未出示房屋所有权证书)原告方建房时被告方与之发生争执，双方记录相邻地界数据，事后原告方修建三层水泥房(未出示准建手续)。2017年12月27日，被告丰建国与第三人丰利新签订协议，约定院子的分界，此协议未经原告方同意。后被告拆除西面房屋重新修建了住房三间(未办理过户手续，未出示准建手续)，房屋修好后被告户又在本户房屋东面与原告方房屋交界处空地修建了一水泥结构的楼梯、卫生间，原、被告为此发生争执，原告起诉至本院，要求原告清除被告阻断在原告滴水范围内的杂物，拆除被告修建在共用院心内与原告房屋交界处的水泥结构楼梯及卫生间。经本院现场勘验，诉争的现场情况为：二原告所建房屋居东，被告户所建房屋居西，第三人丰利新居住管理使用北面房屋一幢，二原告所建房屋西后墙至被告户所建房屋正房东外墙之间的距离约4.19米至4.98米，二原告所建房屋西北角处与被告户所建房屋东北角处有一个由被告户建设的水泥结构楼梯卫生间，该楼梯卫生间东西长约2.37米，南北长约4.69米。二原告所建房屋屋顶的水自该房西面排水管排自西面排水沟，排水沟通畅。二原告所建房屋西面部分墙体有出檐，部分墙体无出檐，但出檐部分均不往下滴水，原告方所建房屋的西面出檐未设置滴水功能。另查明，原五户共同居住的房屋同时共用院心，大院子的出路口在原告户所建房屋与第三人丰利新房屋之间，西面三户通过现被告户所建新房部分位置及被告户所建水泥结构的楼梯、卫生间占地位置通向大院的出路口。本院认为，关于原告方房屋排水是否畅通的争议，现场照片显示，二原告所建房屋屋顶的水自该房西面排水管排自西面排水沟，排水沟通畅。故原告方提出本户排水受限的主张无事实依据，本院不予采纳。原告方房屋的排水沟通畅，故原告方要求被告方清除滴水范围内的木棒、箩箩、筐筐等杂物的诉讼请求，本院不予支持。关于原告方房屋滴水功能是否受到影响的争议，现场情况为二原告所建房屋西面部分墙体有出檐，部分墙体无出檐，但出檐部份均不往下滴水，原告方所建房屋的西面出檐未设置滴水功能，故原告方以房屋滴水功能受限为由要求被告方拆除争议楼梯、卫生间的主张无事实依据，本院不予支持。关于被告方所建楼梯卫生间是否影响原告方对共用院心的使用权的争议，原告方现居住的房屋为分家后所得，原告方对所分得的房屋享有所有权，该房屋上共用院心的权利也由原告方行使。被告丰建国与第三人丰利新对原大院的院心使用进行约定，该约定未经大院共用使用人原告方的一致同意，该约定不对原告方产生法律约束力。被告方未经院心共用人原告方的同意，在共用院心的位置上所建水泥楼梯卫生间的行为影响了原告方对共用院心的使用权。综上所述，本院认为，原被告系同村邻居，双方的房屋东西相邻。不动产的原被告双方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行等方面的相邻关系。被告方未经院心共用权人的同意在共用院心位置上建水泥楼梯卫生间的行为违反了前述法律规定，故原告方以共用院心使用权受限为由要求被告方拆除在共用院心位置上所建水泥楼梯卫生间的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告方不同意拆除的辩解无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、判令被告丰建国、万腊梅、蒋正兰于本判决生效后一个月内拆除修建在位于宾川县中原告户西面与被告户房屋东面之间的水泥结构的楼梯卫生间（东西长约2.37米，南北长约4.69米。）二、驳回原告杨应梅、丰立俊的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，由被告丰建国承担50.00元，由原告杨应梅、丰立俊承担50.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  张贵春人民陪审员  杨本理人民陪审员  李为方二〇一九年八月十九日法官助理吴红熙书记员李娅