北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初21597号原告：刘慧宾，女，1983年10月28日出生，汉族，北京市顺义区居民，现住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：杨家骥（刘慧宾之夫），1982年7月19日出生，汉族，北京市顺义区居民，现住北京市顺义区，身份号码×××。被告：杨迎春，女，1980年2月23日出生，汉族，北京市顺义区村民，现住北京市顺义区，身份号码×××。原告刘慧宾与被告杨迎春房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘慧宾之委托诉讼代理人杨家骥，被告杨迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘慧宾向本院提出诉讼请求：1．确认双方签订的北京市房屋租赁合同于2019年3月26日解除；2．判令被告支付我方自2019年4月1日起至2019年7月3日止的占有使用费13950元；3．判令被告向我方支付房屋修复费用330元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年9月30日将顺义区×地区×小区×号院×号楼×单元×室房屋租赁给被告使用，月租金4500元，租期自2018年10月1日至2019年9月30日。双方签订合同以后，原告将租赁房屋按照合同约定交给被告使用。2019年3月底原告向被告催收租金时，被告提出从4月份起不再租赁原告房屋，原告要求被告将房屋收拾好后，将租赁房屋门钥匙及水、电、燃气卡一并给付原告。2019年3月底原告要接收房屋时，发现租赁房屋墙面多处被破坏，原告按双方签订的租赁合同要求被告将损坏的墙面修复恢复原貌，被告虽然在当时答应原告提出的要求，但被告一直没有将墙面修复恢复原状。后原告多次要求被告将墙面修复并向被告索要租赁房屋门钥匙及水、电、燃气卡，被告一直拒绝修复且拒绝将租赁房屋钥匙、水电燃气卡交回。故原告起诉至法院，请法院依法判决，维护原告的合法权益。被告杨迎春辩称，同意原告第一、第三、第四项诉讼请求，不同意原告第二项诉讼请求，我方自2019年3月底就搬离涉诉房屋，故不同意支付占有使用费。本院经审理认定事实如下：2018年9月30日，原告作为甲方、出租人，被告作为乙方、承租人，双方签订了《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》，内容如下：房屋坐落于北京市顺义区×镇×苑×-×-×（以下简称涉诉房屋），建筑面积108平方米。租赁用途教学。租赁期限自2018年10月1日至2019年9月30日，共计壹年。甲方应于2018年9月30日将房屋按约定条件交付给乙方。租金每月4500元。支付方式，押1付3，各期租金支付日期，每月1日前。押金4500元。租赁期内的水费、电费、燃气费由乙方承担。第九条违约责任，（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。原告称涉诉房屋系其购买的回迁房，尚未办理房屋产权证书。2019年3月26日，被告在电话中向原告之爱人杨家骥提出自2019年4月起开始退租，杨家骥在电话中表示同意，并要求被告收拾好房屋，过两天验房交接。2019年3月28日，双方到涉诉房屋处验房，并查看了水、电、燃气的余额，合计420元，当日北卧内有被告的一个柜子、一个沙发、一张桌子，另外客厅两面墙上挂有画板未拆除，没有其余物品。原告称其当日告知被告在2019年3月31日前将画板拆除，把墙面修复完毕，把北卧内的家具搬走，但由于被告尚未交房，故当日未进行结算。被告认可杨家骥提出让其拆除画板，但其问过杨家骥，杨家骥表示家具就让放那，所以其未将家具搬走。为了方便被告修复房屋，被告仍持有一把钥匙，只退给原告一把钥匙。2019年4月2日，杨家骥打电话催促被告尽快维修涉诉房屋的墙面，被告答应尽快修复。后被告用腻子将涉诉房屋墙面上打的眼堵上，杨家骥查看后认为被告修复后的墙面仍然不行，于2019年4月10日致电被告，称被告补的腻子像花脸猫一样，与周围的墙体颜色存在色差，要求被告对有眼的墙面整体刷漆，被告在电话中表示拒绝刷墙，杨家骥问被告何时交还钥匙、水、电、燃气卡，被告表示什么时候退再告诉杨家骥。被告称在2019年4月10日后的一两天，给杨家骥打过电话，但不知什么原因无人接听，此后未再联系过。原告表示杨家骥未接到被告的电话。2019年7月3日，法院组织双方当庭进行了交接，被告将涉诉房屋的钥匙、水、电、燃气卡均交给了原告，双方同意被告向原告支付房屋修复费750元，由原告自行修复房屋，被告表示涉诉房屋北卧内的家具其不要了，由原告任意处置，原告对此同意。双方均同意将被告交纳的押金4500元抵扣因被告提前退租且未提前30日通知原告应向原告支付的违约金，均同意从原告主张的房屋修复费中扣减420元即原告仅主张房屋修复费330元。原告称涉诉房屋墙面未达到其要求的修复标准，且被告未交还涉诉房屋的钥匙、水、电、燃气卡，影响其出租，即使其出租，也对租客的安全造成影响，期间有人看过房，但是看了房屋的现状且得知双方发生纠纷的情况后，就无人承租，至今也未租出去。原告提交了照片，证明被告维修的墙面只是用腻子将墙上的眼填上了，导致与墙面原来的颜色不一致，且不平坦。被告认可补腻子的部分与墙面颜色不一致，但认为其所作修复已经达到了标准，且事后给杨家骥打电话打算退还水、电、燃气卡，但是无人接听，另外房屋肯定没有租出去，否则原告会索要水、电、燃气卡。被告表示其自2019年3月29日后就搬离了涉诉房屋。原告称对此不清楚。被告已交纳至2019年3月底之前的租金。上述事实，有《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》、录音、照片、询问笔录等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照该合同履行。双方合同约定，如被告提前退租，应提前30日通知对方，并应向对方支付一个月租金作为违约金，本案中被告提前退租且未提前30日通知原告，双方均同意将被告交纳的押金4500元抵扣被告应向原告支付的违约金4500元，本院对此不持异议。被告于2019年3月26日向原告提出提前退租，原告表示同意，表明双方已就合同解除达成一致意见，故双方签订的合同于2019年3月26日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应将房屋恢复原状并交回涉诉房屋的钥匙、水、电、燃气卡。本案争议的焦点为被告所做修复是否合格、被告是否应向原告支付占有使用费。根据原告提交的录音以及照片，本院认为被告修复了墙面，但是其修复后墙面上有很多修复的痕迹且与原墙面整体颜色形成色差，原告通知被告将打眼的墙面整面墙体刷墙具有一定的合理性，双方因墙体修复问题不能达成一致意见且被告直到2019年7月3日才向原告退还涉诉房屋的钥匙、水、电、燃气卡，确造成原告无法正常出租涉诉房屋，故原告要求被告支付自2019年4月1日至7月3日的占有使用费13950元的诉讼请求，本院予以支持。双方均同意扣减水、电、燃气费后由被告向原告支付房屋修复费330元，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告刘慧宾与被告杨迎春于二〇一八年九月三十日签订的《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》于二〇一九年三月二十六日解除；二、被告杨迎春于本判决生效之日起七日内支付原告刘慧宾修复费、自二〇一九年四月一日起至二〇一九年七月三日止的占有使用费，合计一万四千二百八十元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七十九元，由被告杨迎春负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，于本判决生效之日起七日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陶小超二〇一九年八月八日书记员  田小星