北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初40159号原告：北京合众志锐机电设备有限公司，住所地北京市朝阳区南沙滩**院**楼商业1-2-（2）****。法定代表人：徐丽伟，总经理。委托诉讼代理人：秦小勇，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李栋，北京市华泰（成都）律师事务所律师。被告：杨东岳，男，1988年7月17日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王战辉，山东睿扬（北京）律师事务所律师。被告：四季花园里（北京）文化传播有限公司，住所地，住所地北京市朝阳区iv>法定代表人：蔡明，董事长。委托诉讼代理人：郑建春，男，1983年3月1日出生，汉族，四季花园里（北京）文化传播有限公司物业主管，住北京市朝阳区。原告北京合众志锐机电设备有限公司（以下称原告）与被告杨东岳（以下称姓名，一并提起时称二被告）、四季花园里（北京）文化传播有限公司（以下称四季公司，一并提起时称二被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦小勇，杨东岳及其委托诉讼代理人王战辉，四季公司委托诉讼代理人郑建春均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：杨东岳支付工程款28万元，并以28万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付2017年12月21日至实际给付之日止的工程款利息。事实和理由：我公司和杨东岳是建设工程分包合同关系，2017年5月23日，杨东岳将北京市朝阳区高碑店乡xxx室（以下简称008号房屋）机电设备采购安装工程项目（以下简称涉案工程）分包给我公司，承包方式为包工包料，具体范围为空调系统安装、喷淋系统安装、消火栓系统安装、系统调试。工程总造价为人民币40万元，施工日期为20日，自2017年5月25日至2017年6月13日。我公司按照杨东岳的施工要求如期保质保量完成了约定施工项目并顺利竣工验收，但杨东岳只支付了12万元工程款，剩余28万元一直未付。我公司与杨东岳多次协商未果，故诉至法院，望判如所请。杨东岳辩称，我与原告2017年5月23日签订《机电设备采购安装合同》，约定原告施工的涉案工程应于2017年6月13日前完成，但时至我2017年6月29日退租时，原告也未向我交付涉案工程。原告工期延误导致我的合同目的无法实现，属于根本违约，我有权依据合同法解除合同，无需承担违约责任，并拒绝支付剩余工程款。2017年6月29日，我与四季公司签署《解约协议》，解除双方于2017年3月13日签署的《花园里房屋租赁合同》，我从未使用过涉案工程，原告对此情况完全知情。原告的竣工验收单没有我的签字，只有四季公司盖章。四季公司为涉案工程的实际使用方，所以原告诉请的剩余工程款应当由四季公司承担。四季公司辩称，我公司和杨东岳于2017年3月13日签订《花园里房屋租赁合同》，杨东岳承租008号房屋，合同期限为6年。在合同履行过程中，杨东岳因自身原因，投资人不再投资无法支付房屋租金，于是我公司于2017年6月29日与杨东岳达成《解约协议》，约定杨东岳自2017年6月30日退租008号房屋，因系其单方违约，经协商一致，我公司不再追究其违约责任，但需支付免租期租金，之后双方再无其他争议，但《解约协议》约定的租金杨东岳至今未付。关于涉案工程，原告于2017年5月向我公司工程部报备开始施工，2017年6月完成了施工。2017年6月29日，因杨东岳与我公司解除租赁合同退租008号房屋，涉案工程一直未能竣工验收。2017年12月，原告因索要涉案工程施工款未果，向我公司要求对涉案工程进行竣工验收，我公司根据工程内容及验收的情况向原告出具了《工程竣工验收单》。杨东岳与原告之间的工程款事宜与我公司无关，我公司不同意承担任何付款责任。本院经审理认定事实如下：2017年3月13日，二被告签订《花园里房屋租赁合同》，约定四季公司将008号房屋出租给杨东岳，租赁期限为6年，自2017年3月15日至2023年3月14日，免租期为3个月，时间自2017年3月15日至2017年6月14日，租金第一年1385544元，以后每年递增。2017年5月23日，原告与杨东岳签署《机电设备采购安装合同》，约定杨东岳将涉案工程发包给原告，施工范围包括喷淋系统安装、弱电系统安装、消火栓系统安装及系统调试，合同工期自2017年5月25日至2017年6月13日，合同总价40万元。原告驻工地代表为竺xx。工程进度付款方式为：合同签订后三个工作日内杨东岳支付合同总价的30%，室内隐蔽工程安装完成后五个工作日内杨东岳支付合同总价的50%，验收后五个工作日内杨东岳支付合同总价的20%。工程不能按合同工期竣工的，原告承担全部的责任及经济损失。关于违约责任的约定为：由于原告原因，杨东岳认为原告无合同履约能力或无继续履约能力或杨东岳认为原告的行为已造成违约，杨东岳应以书面形式通知原告，杨东岳有权解除合同或另行由其他分包单位完成。2017年5月24日，杨东岳向原告支付工程款12万元。2017年6月29日，二被告签署《解约协议》，确认因杨东岳自身原因，经与四季公司协商后，决定不再履行原租赁合同内容，自2017年6月30日起退租008号房屋，双方解除原合同，杨东岳按本合同设定的租金标准向四季公司支付免租期内的租金，自协议签字盖章之日起生效，原合同自动废止。2017年12月20日，四季公司出具《工程竣工验收单》，确认涉案工程已按合同约定完成工作内容。庭审中，原告及四季公司均表示，因杨东岳已经撤场，故原告申请四季公司进行竣工验收。杨东岳对该验收单的真实性不予认可，称当时代表四季公司签署验收单的徐丽伟系原告公司法定代表人，故原告相当于自行验收涉案工程，没有法律效力。经查，原告公司法定代表人原为张平顺，2019年3月11日变更为徐丽伟。审理中，杨东岳提交与原告公司涉案工程现场负责人竺xx的微信记录，显示2017年6月14日，竺xx告知杨东岳施工已经基本完成，还有一些需要装饰装修配合的，杨东岳表示知晓，并询问了楼顶空调的安装情况；2017年7月至8月，杨东岳与竺xx还在讨论安装空调及支付款项情况，此后，二人多次联系，杨东岳表示008号房屋已经转出，看能不能找到下家支付相应款项；至2018年10月，杨东岳明确表示没有实际使用和接受过后续服务，接受不了原告提出的方案。经询，杨东岳表示退租时四季公司曾承诺介绍新的租户，三方协商剩余款项由新的租户支付，但未签订书面合同，四季公司对此不认可，称从未要为杨东岳介绍新租户并承诺由新的租户支付剩余款项。经询，008号房屋已另行出租，涉案工程实际投入使用。本院认为，当事人应当依照合同履行自己的义务。原告与杨东岳签署的《机电设备采购安装合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同履行各自的义务。根据合同约定，工程验收后五个工作日内，杨东岳应支付全部合同款项。杨东岳因与四季公司提前解除合同而退出008号房屋，未能进行竣工验收，但根据双方微信记录，2017年6月14日涉案工程已经基本完工，且涉案工程目前已经投入使用，故杨东岳应当按照合同约定向原告支付剩余款项。关于杨东岳主张四季公司为涉案工程的实际使用方一节，本案系合同纠纷，原告与杨东岳分别为合同相对方，根据合同相对性原则，款项支付义务方为杨东岳，本案合同与杨东岳与四季公司之间的租赁合同分属两个不同的合同关系，故本案合同相关权利义务应当由原告与杨东岳行使及负担，杨东岳要求四季公司承担付款义务没有合同依据，本院不予支持。关于逾期付款利息一节，原告提供的竣工验收单并非杨东岳签署，其按该验收单主张利息于法无据，本院以原告起诉之日为利息起算日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告杨东岳于本判决生效后七日内向原告北京合众志锐机电设备有限公司支付工程款二十八万元，并以二十八万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付二〇一九年二月二十六日至实际付款之日止的逾期付款利息；二、驳回原告北京合众志锐机电设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2750元，由被告杨东岳负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 陈 洁二〇一九年八月二十二日书记员 曹春静