北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初7817号原告：中国农业银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区兴丰南大街**。负责人：张艳，负责人。委托诉讼代理人：许天龙，北京兰普瑞那律师事务所律师。委托诉讼代理人：许雪梅，北京兰普瑞那律师事务所实习律师。被告：韩彦朴，男，1974年1月8日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市丰台区。被告：李伟，女，1974年2月7日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市丰台区。原告中国农业银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称：农行大兴支行）与被告韩彦朴、被告李伟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行大兴支行的委托诉讼代理人许天龙、许雪梅到庭参加了诉讼。二被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行大兴支行向本院提出诉讼请求：1.判决二被告共同偿还借款本金1503199.25元，支付截至2019年1月22日的利息21846.4、罚息101.67元、复利188.06元，并支付自2019年1月23日起至贷款本息全部还清之日止的利息、罚息、复利（按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；2.判令二被告以坐落于XX市XX区XX号院XX号楼X层X门X号的房产对上述债务承担担保责任，原告有权以该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿;3.本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，于2016年11月9日因购房共同向原告申请贷款。2016年l2月16日，农行大兴支行与韩彦朴签订《个人购房担保借款合同》，约定：其向农行大兴支行借款156万元用于购买住房，并将以上述购买的住房（XX市XXX号院XX号楼X层X门X号）进行抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；双方还对抵押权的效力和抵押权的实现，对借款人未按借款合同约定按期足额归还借款本金、利息或有其他违约行为的后果等进行了约定。2016年12月16日，农行大兴支行依约发放借款156万元。而二被告对上述贷款未能按期足额偿还本息，截至2019年1月22日尚欠贷款欠款总额1525335.38元。因被告名下坐落于XX市XX区X号院XX号楼X层X门X号的房产已经办理抵押登记，农行大兴支行有权根据借款合同约定，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权享有抵押权的优先受偿。原告农行大兴支行向本院提交以下证据：1.《个人信贷业务申请表》；2.结婚证复印件；3.《个人购房担保借款合同》；4.《同意房产抵押承诺书》；5.房屋他项权证；6.贷款发放通知单、借款凭证；7.贷款交易明细、欠款情况计算表。二被告未提交书面答辩状，亦未到庭应诉和提交证据。因二被告未到庭应诉，亦未提交书面质证意见，经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：韩彦朴与李伟系夫妻关系，于1996年11月5日登记结婚。2016年11月9日，韩彦朴填写《个人信贷业务申请表》，向农行申请购房贷款。申请表“（共同）申请人及配偶签字”处有韩彦朴、李伟签字，“抵/质押人（共有人）签字处”有韩彦朴、李伟签字。2016年12月16日，韩彦朴（借款人/抵押人）与农行大兴支行（贷款人/抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》。该借款合同第一部分通用条款部分载明：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。该借款合同第二部分特别条款部分载明：借款金额为156万元，借款用途购买住房，购买的房产位于XX市XX区青XX号院X号楼X层X门X号，借款期限324月。农行大兴支行所提交的《贷款发放通知单》显示：客户名称韩彦朴，贷款本金156万元，还款方式等额本息还款，借款日期2016年12月16日，到期日2043年12月15日，正常执行利率4.165，逾期执行利率6.2475。农行大兴支行所提交的X（X）XX区不动产证明第XX号不动产登记证明显示：权利人农行大兴支行，义务人韩彦朴，坐落XX市XX区XX号院XX号楼X层X门X号，不动产权证号码京（XX）丰台区不动产权第XXXX号，抵押权种类一般抵押，被担保数额156万元，债务履行期限324个月。农行大兴支行所提交的欠款情况计算表显示：截至2019年1月22日，韩彦朴尚未偿还的本金余额为1503199.25元，提前还息金额为1035.63元，未结清正常息总金额20810.77元，未结清复利总金额188.06元，未结清罚息总金额101.67元，未结清期数4期。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃在庭审中陈述、质证和辩论等诉讼权利。涉案《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。农行大兴支行已按照合同约定向韩彦朴发放了贷款，而韩彦朴长期未归还贷款的行为已构成违约，故农行大兴支行有权按照合同约定要求其偿还剩余贷款本金并支付利息、罚息及复利。因上述债务发生于韩彦朴与李伟夫妻关系存续期间，李伟对该笔借款明知且同意承担共同还款责任，属夫妻共同债务，李伟应承担共同还款责任。韩彦朴、李伟作为抵押人将涉案房产作为二人对农行大兴支行借款的担保并办理抵押登记，故农行大兴支行有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、韩彦朴、李伟于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司北京大兴支行借款本金1503199.25元，支付截至二〇一九年一月二十二日的利息21846.4元、罚息101.67元、复利188.06元，并支付自二〇一九年一月二十三日起至贷款本息清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；二、如韩彦朴、李伟未履行上述债务，中国农业银行股份有限公司北京大兴支行有权就坐落于XX市XX区X号院X号楼X层X门X号的房产（不动产权证号：京（2016）丰台区不动产权第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18528元、保全申请费5000元、公告费260元，由韩彦朴、李伟负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨会芳人民陪审员  路娅丽人民陪审员  姜忠兴二〇一九年八月十六日书 记 员  张 萌