新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0103民初6094号原告：丁志远，男，1983年3月25日出生，汉族，无固定职业，住新疆温泉县。委托诉讼代理人：牛卫东，新疆赛德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨亮，新疆赛德律师事务所律师。被告：夏晓霞，女，1980年3月2日出生，汉族，职业不详，住山东省宁津县。被告：王尚峰，男，汉族，1980年8月7日出生，职业不详，住山东省宁津县。第三人：新疆广厦辉煌咨询服务有限公司，住所地乌鲁木齐市经济技术开发区喀什西路**龙海置业综合楼**。法定代表人：张格芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：周峰，男，1982年11月18日出生，汉族，新疆广厦辉煌咨询服务有限公司职员，住乌鲁木齐市天山区。原告丁志远与被告夏晓霞、王尚峰、第三人新疆广厦辉煌咨询服务有限公司（以下简称辉煌咨询公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁志远及其委托诉讼代理人牛卫东、第三人新疆广厦辉煌咨询服务有限公司委托诉讼代理人周峰到庭参加了诉讼，被告夏晓霞、王尚峰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁志远向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还购房款46000元；2.判令被告赔偿原告违约金30750元及佣金损失6150元；3.本案的诉讼费用由被告承担。以上款项合计82900元。事实和理由：原、被告经第三人提供居间服务于2018年3月25日签订《房屋买卖合约》，约定被告将其名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋出售给原告，成交价615000元。合同签订后，原告于2018年3月14日向被告支付定金20000元，于2018年3月28日向被告支付首付款226000元，同时，原告依约向第三人支付居间服务佣金6150元。2018年4月3日，原告在社区办事时意外得知：被告所出售的房屋竟发生过“命案”，属于“凶宅”：被告的妹妹曾在涉案房屋内自杀身亡，数月后尸体才被警方发现。然而，被告却从未告知原告该房屋属于“凶宅”，被告的故意隐瞒行为违反诚实信用原则，违背了告知义务，致使原告购买房屋的目的无法实现。后原告找到被告并明确告知被告《房屋买卖合约》已自动解除且要求被告退还全部购房款项。截至2018年4月20日，被告共向原告退还购房款200000元，尚有46000元购房款未退还。经原告多次催要，被告均拒绝退还购房款，故为维护自身合法权益，诉至法院。被告夏晓霞、王尚峰未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。第三人辉煌咨询公司述称：原告与被告是经我方职员周峰介绍认识，并达成居间合同。合同达成之前，我方并不知道房子系所谓“凶宅”，我方职员周峰去房子看过两次，没未发现异常。我方收了原告6150元的佣金。原告丁志远为证明其诉讼请求，向本院提交了《房屋买卖合约》、付款凭证、社区干部记录册、通话录音、新疆广厦辉煌咨询服务有限公司专用收据。被告夏晓霞、王尚峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭视为其放弃相应的质证权利，故对原告庭审时提供的证据及陈述的事实均予以认可。本院经审理认定事实如下：原告丁志远（买房）与被告夏晓霞、王尚峰（卖方）、第三人辉煌咨询公司（经济方）签订《房屋买卖合约》一份，该合约约定原告丁志远购买被告夏晓霞所有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区的房屋，房屋预测建筑面积109.28平方米，总房款为615000元，付款方式为（1）、定金：20000元，买方应在签署该合约时交付卖方并自动转为部分房款；（2）、首期房款：226000元，由买房在2018年3月30日前直接支付给卖方；（3）、房价余款：369000元，银行按揭付款。《房屋买卖合约》第九条第一款约定，本合约签订后，若卖方有以下情形之一，即视为违约。届时，卖方除退还买房已付款项外，还需按本合约约定的定金数额支付等额违约金，并应按该物业成交价的5%赔偿买方之损失，同时本合约自动解除。第九条第一款第二项约定，卖方隐瞒或所提供的资料出现不真实、不完整、不合法、不准确等情况，从而导致本合约的目的不能实现。该合约第九条第五款约定，守约方可以要求违约方赔偿已付的中介费用的损失。另查明，2018年3月14日，原告丁志远支付定金20000元，该定金由第三人辉煌咨询公司代收，其中12300元由二被告支付第三人作为其居间服务佣金，6150元作为原告的居间服务佣金交由第三人，剩余1550元已由第三人辉煌咨询公司退还原告丁志远。2018年3月28日，原告丁志远向被告夏晓霞支付购房款233700元，2018年4月17日至20日被告夏晓霞陆续向原告退还购房款200000元。该房屋并未办理过户登记手续，原告丁志远也未占有使用该房屋。再查，原告丁志远与被告夏晓霞、王尚峰、第三人辉煌咨询公司签订《房屋买卖合约》之前曾有一女性在乌鲁木齐市沙依巴克区的房屋内自杀身亡，第三人辉煌咨询公司职员周峰在与被告王尚峰通话时，被告王尚峰对该房屋内发生过非正常死亡的事实表示认可。以上查明事实，房屋买卖合约、付款凭证、社区干部记录册、通话录音、新疆广厦辉煌咨询服务有限公司专用收据、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。本院认为，原告丁志远与被告夏晓霞、王尚峰、第三人辉煌咨询公司签订《房屋买卖合约》系三方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。三方均应遵循诚实信用原则,不得违反公序良俗原则，交易时被告夏晓霞、王尚峰应对房屋相关信息予以披露。具体到本案，发生过非正常死亡的房屋虽不构成使用人对房屋本身进行物质性使用的障碍，但会对使用人的心理造成影响，客观上会降低房屋对使用人的效用，按照日常经验及一般的民间习俗，房屋内若发生自杀等非正常死亡事件，房屋会因此遭受贬值。被告夏晓霞、王尚峰在签订《房屋买卖合约》并未向原告丁志远及第三人辉煌咨询公司披露涉案房屋曾发生过非正常死亡事件。由于房屋的特殊性质，该非正常死亡信息对原、被告双方是否进行交易，及交易价格等均有重大影响。根据《房屋买卖合约》第九条第一款约定，本合约签订后，若卖方有以下情形之一，即视为违约。届时，卖方除退还买房已付款项外，还需按本合约约定的定金数额支付等额违约金，并应按该物业成交价的5%赔偿买方之损失，同时本合约自动解除。该合约第九条第一款第二项约定，卖方隐瞒或所提供的资料出现不真实、不完整、不合法、不准确等情况，从而导致本合约的目的不能实现。本案中，被告夏晓霞、王尚峰隐瞒上述重要信息,符合上述关于合约目的不能实现的约定，同时被告夏晓霞陆续向原告退还购房款200000元，达到原告丁志远已付购房款的80%以上。据此，本院认为，该《房屋买卖合约》已经解除，原告丁志远要求被告夏晓霞、王尚峰退还剩余的购房款46000元，支付违约金30750元（615000元×5%）及佣金损失6150元的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。被告夏晓霞、王尚峰经本院传票合法传唤未到庭，本院视为其自行放弃在法庭上享有的陈述、举证、质证、辩论及申请回避等诉讼权利，同时其应承担放弃前述权利所可能产生的对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏晓霞、王尚峰返还原告丁志远购房款46000元；二、被告夏晓霞、王尚峰支付原告丁志远违约金30750元；三、被告夏晓霞、王尚峰赔偿原告丁志远赔偿已付的中介费用6150元。以上被告应付原告款项，被告应于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费936.25元（原告已预交），由被告夏晓霞、王尚峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  王朴欢二〇一九年八月八日书记员殷祯阳