嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初3612号原告（反诉被告）：李海涛，男，1988年3月9日出生，汉族，住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：吴勇巍、郁加慧，浙江海赛律师事务所律师。被告（反诉原告）：杉杉商业广场管理（浙江）有限公司。住所地：浙江省嘉兴市经济技术开发区杉禾生活广场1-501-504。统一社会信用代码：913304010873545803。法定代表人：鲍肖华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：闻倩玉、徐伟，浙江导司律师事务所律师。原告李海涛与被告杉杉商业广场管理（浙江）有限公司（以下简称杉杉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，被告杉杉商业广场管理（浙江）有限公司提出反诉，经审查，本院决定予以合并审理。本案于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李海涛委托诉讼代理人吴勇巍、被告（反诉原告）杉杉公司委托诉讼代理人闻倩玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海涛向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》；2、被告返还购房款540000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月2日，原告向被告购买了位于嘉兴市。为此，双方签订《浙江省商品房买卖合同》一份。合同约定付款方式为：总价88万元，首付款为44万元，其余款项44万元通过银行贷款后向出卖人支付。原告分别于2015年10月2日支付5万元、于2015年11月2日支付39万元、2018年6月29日支付10万元，合计54万元。后因银行拒绝就该套商品房提供按揭贷款，双方又就该情况下相关剩余房款的支付于2018年10月22日达成《还款协议书》一份。因银行信贷等原因原告实无能力继续履行上述协议，多次要求被告解约退款或将涉案房屋转售他人，被告置原告合理请求不理，逼迫原告支付剩余购房款，现在原告因无力付款生活陷入困顿。遂成讼。被告杉杉公司答辩称，对原告诉称的事实部分无异议，但无法办理按揭贷款的原因在于原告。其余答辩意见与反诉状中陈述一致。反诉原告杉杉公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告继续履行合同编号为20115预0009889的《浙江省商品房买卖合同》；2、判令反诉被告向反诉原告支付剩余购房款340000元；3、判令反诉被告向反诉原告支付暂计算至2019年8月12日的逾期付款违约金27880元，并按照《浙江省商品房买卖合同》约定支付至实际支付之日止；4、判令反诉被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月2日，反诉被告与反诉原告签订了一份编号为2015预0009889的《浙江省商品房买卖合同》，约定反诉被告向反诉原告购买位于嘉兴市的商品房（以下称为“涉案商品房”），单价为12508.88元/平方米，总价款为人民币880000元，付款方式为反诉被告应在2015年11月2日之前向反诉原告支付首付款44万元，其余款项44万元，通过银行办理贷款后向反诉原告支付；根据合同附件八补充协议的约定，反诉被告采取贷款方式支付除首付款以外款项的，双方特别约定如下：（1）无论是否有政策上的变化，反诉原告对反诉被告是否能够贷款和贷款的额度、时间等不提供任何形式的保证。反诉原告承诺并保证其所提供的申请商品房贷款的资料完整、真实、合法、全部符合贷款单位的要求并承担办理贷款手续的所有费用。在前述时间内，若贷款单位不同意反诉被告的贷款申请或不能办理完毕相应的贷款手续或调低反诉被告的贷款申请或不能办理完毕贷款手续后仍未将该款项划至反诉原告账户的，反诉被告应在银行通知之日起30日内自行一次性向反诉原告支付全部剩余房款。否则，按照合同约定承担责任；合同还约定了反诉被告逾期付款的违约责任，逾期超过90日后，反诉原告有权选择解除合同或继续履行合同，反诉原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，反诉被告应在合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止按日向反诉原告支付逾期应付款万分之二的违约金。《合同》签订后，反诉被告于2015年10月23日向反诉原告（本诉被告）支付5万元，于2015年11月2日支付39万元，于2018年6月29日支付10万元，共计支付购房款54万元。因反诉被告个人征信问题，导致反诉被告无法就剩余34万元购房款办理按揭贷款。故双方于2018年10月22日签署了一份《还款协议书》。根据《还款协议书》的约定，反诉被告应于2018年11月20日向反诉原告支付房款50000元，在12月20日前再行向反诉原告支付50000元，2019年1月20日前向反诉原告支付房款40000元；反诉被告应在2019年2月20日前向反诉原告指定贷款银行提交房贷资料，用于支付上述剩余房款200000元，若贷款银行审核通过的，则反诉被告应付剩余房款由贷款银行支付给反诉原告，如贷款银行审核没有通过，则反诉被告应在2019年2月28日前自行向反诉原告支付剩余房款。然反诉被告并未按照《还款协议书》的约定向反诉原告支付剩余34万元购房款。遂成讼。反诉被告李海涛答辩称，与本诉起诉陈述一致，另认为反诉原告主张的违约金过高，要求调整。因2018年11月23日反诉被告已通知反诉原告就相关合同履行陷入困难，反诉原告应及时采取措施进行救济，故2018年11月22日之后属于扩大损失，由反诉原告自行承担，不应再计算违约金。经审理，本院认定的事实与反诉原告杉杉公司反诉陈述一致。本院认为，李海涛与杉杉公司签订的《浙江省商品房买卖合同》和《还款协议书》均系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方理应按照合同约定履行各自义务。现李海涛以无力付款为由拒绝支付购房款，并进而提出解除合同，应属违约。《合同法》第九十四条规定的法定解除权，系赋予守约方的权利，并非违约方，故李海涛以此规定主张解除，不符合法律规定，本院不予支持；相反，本院对杉杉公司要求李海涛继续履行上述《浙江省商品房买卖合同》、支付剩余购房款34万元，并支付相应逾期付款违约金的诉讼请求予以支持。对于逾期付款违约金的计算方式，本院认为，双方在《还款协议书》中明确约定了剩余房款的具体支付时间，李海涛未按期履行，应自每期逾期付款之次日起按照每日万分之二的标准分别计算至判决确定的履行之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、反诉被告（本诉原告）李海涛继续履行与反诉原告（本诉被告）杉杉商业广场管理（浙江）有限公司签订的合同编号为20115预0009889的《浙江省商品房买卖合同》；二、反诉被告李海涛（本诉原告）于本判决生效后十日内支付反诉原告（本诉被告）杉杉商业广场管理（浙江）有限公司剩余购房款340000元，并支付相应的逾期付款违约金（以50000元为基数自2018年11月21日起，以50000元为基数自2018年12月21日起，以40000元为基数自2019年1月21日起，以200000为基数自2019年3月1日起，按每日万分之二的标准分别计算至判决确定的履行之日止）；三、驳回原告李海涛的诉讼请求；四、驳回反诉原告杉杉商业广场管理（浙江）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取4600元，由原告李海涛负担；反诉案件受理费减半收取3409元，由反诉被告李海涛负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  徐东文二〇一九年八月三十日书记员  陶一敏1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。