浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初5294号 原告：陈添满，男，汉族，1979年10月29日出生，住浙江省金华市婺城区三江街道三路口村 原告：潘雪娟，女，汉族，1979年2月2日出生，住浙江省金华市婺城区三江街道三路口村 两原告共同委托诉讼代理人：施时岳，浙江国权明达（磐安）律师事务所律师。 被告：倪洪发，男，汉族，1981年4月26日出生，住浙江省金华市婺城区 被告：李小强，男，汉族，1993年3月2日出生，住重庆市开州区 原告陈添满、潘雪娟与被告倪洪发、李小强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告陈添满、潘雪娟及两原告共同委托诉讼代理人施时岳到庭参加诉讼。被告倪洪发、李小强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告陈添满、潘雪娟向本院提出诉讼请求：1.两被告立即支付购房款80万元并支付滞纳金78975元（滞纳金已自2019年1月8日起每日按总购房款万分之三计算至起诉日止，此后仍按此标准计算至实际履行日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月10日，原告与被告倪洪发签订《金华市房地产（居间）买卖合同》一份。合同约定，原告将其所有的位于金华市的房地产转让给被告倪洪发；总房款225万元，分两期支付，第一期50万元于2018年8月31日前支付，余款于房屋过户后交付，房屋过户时间为2018年9月5日前；一方逾期交付的，每逾期一日由违约方支付总房产房款的万分之三的滞纳金。协议签订后，原告于2018年8月23日将约定房产过户给被告倪洪发指定的李小强。因房款并未支付完毕，为明确房款支付义务人，2018年9月21日，原告与两被告签订《补充协议》一份，约定由被告李小强通过办理银行按揭贷款204万元的方式共同支付剩余欠付175万元购房款。经原告多次催促，两被告均借故相互推诿拖延。2018年12月25日，原告与被告倪洪发又签订《补充协议》一份。协议载明，被告一方相关人员通过现金、转账方式共支付了房款95万元，尚欠的房款130万元分两期支付，第一期于2018年1月8日支付80万元，第二期于2019年3月20日支付50万元。上述协议签订后，两被告至今尚欠原告80万元购房款未付。原告在庭审中补充事实陈述：据查，被告李小强已为涉案房产办理银行抵押手续，抵押金额为204万元，故被告李小强实已取得贷款204万元。 两被告均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：两原告原系位于金华市的房产所有权人，共有方式为按份共有，原告陈添满占50%，原告潘雪娟占50%。2018年8月10日，经中介公司金华申房房地产营销策划有限公司居间服务，两原告（甲方）与被告倪洪发（乙方）就上述房屋买卖事宜签订《金华市房地产（居间）买卖合同》一份。合同约定，甲方同意将位于金华市房屋转让给乙方，建筑面积约138.48平方米，车库面积为16.32平方米，阁楼面积为66.70平方米，房产证号为金房权证婺字第××、00××15号，土地证号为金市国用（2010）第7-44**；协议签订后，由乙方付给甲方10万元作为购房定金，委托中介公司保管至房屋过户手续办理完毕；房屋总价为225万元整，分两期付款，首付款50万元（含定金）由乙方在2018年8月31日前付给甲方，甲方协助乙方在2018年9月5日前办理相关房产过户手续，余款175万元由乙方办理按揭贷款后给甲方，具体支付时间以银行为准；乙方不能按期付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述房产房款万分之叁的滞纳金，逾期超过20日后违约方仍未付款或交房，履约方可单方解除合同，并由违约方承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的万分之五；甲方同意过户至乙方指定人名下；甲方同意尾款打入第三方账户，并配合银行及乙方办理按揭手续；等等。 上述合同签订后，被告倪洪发按约支付了房款50万元。两原告于2018年8月28日将涉案房屋过户给被告倪洪发指定的被告李小强名下。 2018年9月21日，两原告与两被告签订《补充协议》一份。协议约定，房产过户后，由乙方（李小强）办理按揭贷款，贷款金额为204万元整；该贷款将通过银行放贷至乙方李小强账户，贷款到账后两日内，乙方将该笔贷款中尚欠甲方（陈添满、潘雪娟）购房款人民币175万元整汇入陈添满账户。 嗣后，被告并未全额支付剩余房款，两原告与被告倪洪发又签订《补充协议》一份。协议载明，涉案房屋成交总价为225万元，截至2018年12月18日，倪洪发已支付购房款95万元，剩余购房尾款分两次付清，2019年1月8日支付金额80万元，2019年3月20日支付50万元，款项汇入陈添满账户；违约责任：以上所述付款时间，自2019年1月8日起每逾期壹日，按房地产（居间）买卖合同第十一条第2项执行。该协议签订后，被告倪洪发支付了部分款项，至今尚欠房款80万元未付。 另查，两原告原系夫妻关系，于2003年10月2日登记结婚，于2018年5月28日登记离婚。被告李小强以购买涉案房屋为由向中国建设银行股份有限公司金华分行申请办理了抵押按揭贷款手续，并于2018年11月7日获取银行所发放贷款204万元。 本院认为，两原告和被告倪洪发于2018年8月10日签订的《金华市房地产（居间）买卖合同》、于2018年12月25日签订的《补充协议》，及两原告和两被告于2018年9月21日签订的《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，主要内容未违反法律、法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定依法全面履行自己的义务。两原告已按约将涉案房产过户给被告倪洪发指定的被告李小强名下，被告倪洪发理应承担按约支付购房余款的民事责任。被告倪洪发至今尚欠购房余款80万元未予支付，已构成违约，应承担相应违约责任。在两原告与被告倪洪发签订的《金华市房地产（居间）买卖合同》第十一条第2项中约定，“乙方不能按期付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述房产房款万分之叁的滞纳金”；在两原告和被告倪洪发于2018年12月25日签订的《补充协议》中亦约定，如被告倪洪发未按约付款，应自2019年1月8日起按买卖合同第十一条第2项约定执行；双方约定的“滞纳金”实为违约金，但上述约定违约金计算标准畸高，且以总购房款为计算基数缺乏合理性，本院酌情调整为以尚欠房款为计算基数自2019年1月8日起按年利率24%计算违约金。被告李小强曾与两原告及被告倪洪发签订《补充协议》一份，约定由其办理银行按揭贷款204万元，并在贷款到账后将尚欠购房余款175万元支付给原告，但其在以涉案房产办理按揭贷款手续并于2018年11月7日实际取得204万元银行贷款后，并未按约向原告支付涉案购房余款，其理应与被告倪洪发共同承担支付尚欠购房款80万元的民事责任。被告李小强至今未付，已构成违约，应承担相应违约责任。原告主张被告李小强亦共同自2019年1月8日起支付违约金，本院予以支持。综上，对原告诉讼请求中合理合法部分，本院予以支持；对原告诉讼请求中于法无据部分，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告倪洪发、李小强于本判决生效之日起十日内共同支付原告陈添满、潘雪娟购房款80万元并支付违约金63467元（违约金已自2019年1月8日起以80万元为计算基数按年利率24%计算至2019年5月7日，此后仍按此利率计算至实际履行完毕日止）； 二、驳回原告陈添满、潘雪娟的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6295元（减半收取，原告已预交），由原告陈添满、潘雪娟承担111元，由被告倪洪发、李小强承担6184元，限于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 邵秋玲 二〇一九年八月五日 代书记员 吴昱媛