安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初2220号 原告：董洁，男，1976年1月1日出生，汉族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：张大明，安徽知秋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周袁庆，安徽知秋律师事务所律师。 被告：安徽意弘置业有限公司，住所地安徽省全椒县火车站广场东侧（意大利商贸城）,统一社会信用代码91341124677592490H（1-1）。 法定代表人：徐峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许华满，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄旭，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 原告董洁与被告安徽意弘置业有限公司（以下简称意弘置业）民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后,依法适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告董洁的委托诉讼代理人张大明、被告安徽意弘置业有限公司的委托诉讼代理人黄旭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 董洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金4100000元，并自借款之日起按月利率2%计算利息至借款付清时止；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月10日，被告意弘置业因资金周转需要与原告签订一份借款合同，约定借款410万元，月利率3%，自借款汇入被告账户之日起计算利息，同时约定违约金30万元。合同签订后，原告分别于2017年3月15日汇款100万、3月17日汇款200万、4月10日汇款110万元。被告收到款项后未能支付利息，已严重违约，原告多次联系要求偿还借款，被告均未履行，原告故向法院起诉要求处理。 意弘置业辩称：1、依据借款合同约定，原告支付给被告4100000元中的3500000元是购买商铺的购房款，不是借款，不应计算利息。2、借款合同约定的利率过高，一直没有执行。3、被告将意大利商贸城米兰公馆4号裙楼，以500万元的价格出售给原告，原告借款借给被告4100000元中的3500000元是购房首付款，后期购房款至今没有付完。原告已经收取了该商铺的210000元租金，原告至今没有明确表明不购买意大利商贸城米兰公馆4号裙楼。4、2018年9月12日应原告的要求，被告办理了三份商品房预售合同，并进行了网签备案，但实质上是以三份商品房预售合同网签备案的形式为4100000元借款提供的担保。在被告偿付了原告的钱款后，原告有义务解除涉案商铺的抵押，即撤销案涉三套商品房的网签备案手续。 经审理查明：2017年3月10日，意弘置业（甲方）因资金周转需要，与董洁（乙方）签订借款合同，合同约定：甲方向乙方借款4100000元，月利率3%，甲方用已与乙方网签的6号馆另网签二期一间门面房为该借款提供抵押；甲方承诺，在与巫俊解除意大利商贸城米兰公馆4号裙楼（沿街二层约1400平方米）网签后，将该物业以5000000元价格出售给乙方，签订房屋购买合同并办理网签，该借款中3500000元转为购买裙楼的首付款；乙方承诺，所购买意大利商贸城米兰公馆4号裙楼，办理产权证后，解签甲方抵押物；在合同履行过程中，甲乙双方如有违约，确定违约金为300000元。借款合同签订后，董洁分别于2017年3月15日、3月17日、4月10日向意弘置业汇款1000000元、2000000元、1100000元。款项出借后，意弘置业未能及时还本付息，也未能将意大利商贸城米兰公馆4号裙楼与巫俊解签。董洁多次催要借款本息未果，遂向本院起诉要求处理。 另查，2017年7月19日，意弘置业与池仁炮签订《房屋租赁合同》，将意大利商贸城米兰公馆106室、218室（面积约1400㎡，即4号裙楼）出租给池仁炮经营汗蒸，租期8年（自2017年8月1日至2025年7月31日），董洁作为购买方在合同上签名。2018年12月11日，董洁收取了租赁物租金210000元。 再查，2017年12月1日，意弘置业因未能及时还款，与董洁签订协议一份，约定将截至2017年11月20日的借款利息106.26万元转为借款本金。2018年9月12日，意弘置业与董洁签订了三份《商品房预售合同》，将意大利商贸城二期1幢405号商铺、406号商铺、2幢501号商铺出售给董洁，并办理了网签备案，但董洁未支付房款，房屋也未完成交付。 以上事实有双方当事人的陈述及董洁提交的借款合同（一份）、汇款凭证（三张）、身份证复印件，意弘置业提供的租赁合同、收条、商品房预售合同、房地产登记申请书等在卷佐证。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。意弘置业从董洁处借款4100000元，有双方签订的借款合同及董洁的转账记录在卷佐证，事实清楚，证据确凿，本院予以确认。意弘置业辩称，根据借款合同约定，4100000元借款中的3500000元是购房款，不应计算利息，且董洁已经收取了房屋租金210000元。根据全椒县国土资源和房产管理局房地产市场监管股于2019年6月25日查询，案涉意大利商贸城4幢（米兰公馆）106室、218室在网签系统中为已售状态，该房产不在董洁名下,实际该房屋已出售于他人。因此，借款合同第四条约定，意弘置业将意大利商贸城米兰公馆4号裙楼（沿街二层约1400平方米）出售给董洁,该约定已无法实际履行，故对意弘置业辩称借款中的3500000元为购房款的辩论意见，本院不予采信。董洁已经收取该房屋2017年8月1日至2018年12月1日租金210000元，该款应该视为意弘置业还款。董洁诉称该款与本案无关，因无相关证据支持，本院对董洁该诉称意见不予采信。综上，董洁与意弘置业之间的借贷关系合法有效，根据法律规定，意弘置业应当履行还本付息的义务。关于借款利息，借款合同约定月利率3%，该约定超出了法律关于民间借贷利率的最高限额，董洁现诉请自提供借款之日起按月利率2%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。意弘置业辩称，其已用意大利商贸城二期1幢405室、1幢406室、2幢501室商铺为借款提供担保并办理了网签手续。本院认为，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，因以上商铺与借款合同中约定的抵押物不一致，意弘置业未能提供证据证明该三间商铺的买卖行为系抵押担保，且董洁不认可为担保，故对意弘置业的该项辩称意见本院不予采信。关于该三份商品房预售合同的纠纷，双方可自行协商或另行诉讼。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 被告安徽意弘置业有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告董洁借款本金4100000元及利息（其中本金1000000元的利息自2017年3月15日起、本金2000000元的利息自2017年3月17日起、本金1100000元的利息自2017年4月10日起均按月利率2%计算至借款清偿之日止，还款时扣除已付款210000元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55537元，适用简易程序减半收取27768.5元，保全费5000元，合计32768.5元，由被告安徽意弘置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  吴玉才 二〇一九年八月十五日 法官助理孙梅梅 书记员钟晶晶 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 附本院兑现款账户： 开户行：安徽全椒农村商业银行营业部 户名：全椒县人民法院 账户：20000347390310300000018