福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初3688号 原告：闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社，住所地福建省闽侯县尚干镇洋中村。 负责人：林海峰，主任。 委托诉讼代理人：林微微，女，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：林奋，男，该单位工作人员。 被告：林元达，男，1955年7月11日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：林良英，女，1964年11月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社与被告林元达、林良英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社的委托诉讼代理人林奋到庭参加诉讼，被告林元达、林良英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社（以下简称“闽侯祥谦信用社”）向本院提出诉讼请求：1.判令林元达、林良英立即共同偿还闽侯祥谦信用社贷款本金3.7万元，利息、罚息及复利61894.66元（暂计算至2019年4月21日，此后的贷款利息按合同约定计算至实际还款之日止），以上合计98894.66元；2.对林元达用于抵押的房地产（房产证：侯房权证Ｈ字第××号）进行变卖和拍卖偿还贷款本息，并由闽侯祥谦信用社优先受偿；3.原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由林元达、林良英承担。 事实与理由：2008年6月19日，闽侯祥谦信用社与林元达、林良英签订一份《最高额抵押借款合同》，合同编号：200804，合同约定闽侯祥谦信用社向林元达发放贷款人民币6万元，用途养猪，月利率按9.33675‰，借款期限自2008年6月19日至2011年6月17日，由林元达提供所有权人为林元达的位于闽侯县房产作为本贷款合同的担保，并办理了房屋抵押登记。2010年6月11日，闽侯祥谦信用社按上述贷款合同的约定向林元达发放了贷款。借款到期后，经闽侯祥谦信用社多次催讨，林元达、林良英都拒绝偿还借款。暂计算至2019年4月21日，林元达结欠闽侯祥谦信用社借款本金3.7万元，利息、罚息、复利61894.66元，此后的贷款利息按合同约定计算至实际还款之日止。闽侯祥谦信用社认为，双方签订的借款合同是合法有效的，林良英系林元达配偶，应承担共同还款责任。林元达、林良英未能在合同约定的还款期限内还清借款，其行为已构成严重的违约，请求法院判如所请。 林元达、林良英未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2008年6月19日，闽侯祥谦信用社与林元达、林良英签订一份《最高额抵押借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定：1.林元达向闽侯祥谦信用社借款60000元，借款用途养猪，借款期限自2008年6月19日至2011年6月17日止，贷款利率为月利率9.33675‰，还款方式为按季结息，结息日为每季末的第20日，到期还清本息，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同利率加收50%计收利息；2.抵押人自愿以有权处分的财产作为抵押物，为借款提供担保，以本合同附件《房地产抵押物清单》所列财产即所有权人为林元达的位于闽侯县房产提供最高额抵押担保，担保债权本金最高额为60000元，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；3.抵押人担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；4.本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。借款人（抵押人）林元达、抵押人林良英在《最高额抵押借款合同》上签字确认。2008年6月17日，闽侯县房地产管理所出具不动产抵押登记证明（房屋抵押证号：侯房Ｈ他字第××号）。 合同签订后，闽侯祥谦信用社依约于2010年6月11日向林元达发放贷款60000元，林元达在《农村信用社借款借据》签字予以确认。林元达在取得贷款后，于2011年7月20日归还贷款23000元。截至2019年4月21日止，林元达尚欠贷款本金37000元及利息61894.66元。 本院认为，闽侯祥谦信用社与林元达订立的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》、《农村信用社借款借据》为当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，为有效合同。闽侯祥谦信用社依合同约定履行了发放贷款的义务，林元达借款后也应按约履行还款义务，但其至今未还清贷款本息已构成违约，根据我国合同法的相关规定，林元达应偿还闽侯祥谦信用社贷款本金37000元及约定利息。该债务系林元达与林良英夫妻关系存续期间的共同债务，闽侯祥谦信用社要求林元达与林良英共同偿还的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。林元达以其房产为借款本金60000元及利息等因实现债权而发生的费用提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，林元达依约不能清偿债务，闽侯祥谦信用社有权以林元达提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。林元达与林良英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林元达与林良英应于本判决生效之日起十日内共同偿还闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社借款本金37000元及利息（计至2019年4月21日为61894.66元；自2019年4月22日起至借款还清之日止的利息按《最高抵押借款合同》、《农村信用社借款借据》约定计算）； 二、若林元达到期未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社有权对林元达提供位于福建省闽侯县房产（房屋所有权证：侯房权证Ｈ字第××号）折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2272元，依法减半收取为1136元，由林元达与林良英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈凯 二〇一九年八月十九日 法官助理张晶晶 书记员吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；货款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。