山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2019）晋11民终1454号上诉人(原审被告)刘某刘某，女，汉族，山西省交城县人，山西省交城县人，农民，现住交城县，现住交城县。上诉人(原审被告)王某1王某1，男，汉族，山西省交城县人，山西省交城县人，农民，现住交城县，现住交城县。二上诉人共同委托诉讼代理人：王某2王某2，山西攀岳律师事务所律师。被上诉人(原审原告)侯某侯某，男，汉族，山西省交城县人，山西省交城县人，城镇居民，现住交城县，现住交城县。委托诉讼代理人：孙某孙某，山西近超律师事务所律师。上诉人刘某刘某、王某1王某1因与被上诉人侯某侯某房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省交城县人民法院（2019）晋1122民初323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月24日立案后，依法组成合议庭，经阅卷和公开询问审理了本案。本案现已审理终结。刘某刘某、王某1王某1上诉请求：撤销原审判决,改判由上诉人王某1王某1承担2400元退款的义务,上诉人刘某刘某不承担退款义务。事实和理由：2015年6月27日上诉人王某1王某1未经上诉人刘某刘某同意,将位于××县位于××县房屋**卖给被上诉人。后,被上诉人与上诉人王某1王某1协商不再购买此房屋,上诉人王某1王某1返还被上诉人392000元。截止被上诉人侯某侯某起诉日止已退还389600元,尚欠2400元,有微信转账和银行转账记录为证(退还款明细附后)。故上诉人刘某刘某不承担退款义务,应由上诉人王某1王某1承担。侯某侯某辩称，上诉人在一审的时候无理由缺席，我方认为一审判决正确，应予维持。侯某侯某向一审法院起诉请求：1、二被告归还原告剩余购房款10万元；2、由二被告按月息2％的利息支付原告相应利息。一审法院认定事实：2015年6月17日，原告侯某侯某与被告王某1王某1、刘某刘某签订“房屋转让协议”一份，约定原告向二被告购买位于××县位于××县的房屋一套，价款为人民币395300元，同时约定该房暂由二被告居住三年。二被告给原告出具了40万元的收据一份。在案件审理过程中，原告向一审法院提供信用社回单一份，表明原告于2015年6月27日给被告王某1王某1转账392000元，之后，二被告陆续偿还原告“房款”。2017年4月6日，原、被告“房屋买卖协议”中的中间人王福昌给原告出具了证明称“2017年3月28日结止还叁拾万元正，剩余壹拾万元”。根据以上证据，一审法院审判人员告知原告，原、被告双方实质上为民间借贷关系，金额为392000元，截止2017年4月6日，二被告共欠原告借款本金92000元，对此原告表示认可。一审法院认为，原、被告之间虽然签订了“房屋买卖协议”，但从“协议”内容中的容许二被告居住三年，原告主张的还本付息等可以看出，双方实质上是民间借贷关系，二被告向原告借款的金额为392000元，截止2017年4月6日，二被告尚欠原告92000元，由于原告未向一审法院提供双方约定利息的证据，故一审法院对原告要求二被告按利率2％支付其利息的请求不予支持。根据《中华人民共和国关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条、第29条之规定，判决如下：一、由被告王某1王某1、刘某刘某于本判决书生效之日起十五日偿还原告侯某侯某借款本金92000元，并从2017年4月7日起按年利率6％支付原告所欠款的利息。二、被告不履行生效判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖买卖合同标的××苑的××苑东）以偿还债务，就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，原、被告有权主张返还或补偿。诉讼费3180元，由原告负担1180元，由二被告负担2000元。诉讼费原告已预交。二审审理中，上诉人提供以下证据：1.交城县北关艺龙装饰公司明细红利帐1页；2.银行交易信息3页；3.微信截图2页。拟证明截止2017年3月28日止上诉人退被上诉人款30万元外，另外还退还过89600元，其中：银行转账21笔77600元，微信转账5笔12000元。银行转账有：2015.10.27付4000元；2015.10.28付4000元；2015.10.11付2000元；2015.10.27付4000元；2016.1.26付4600元；2016.2.28付4000元；2016.3.27付4000元；2016.5.2付4000元；2016.5.28付4000元；2016.7.5付4000元；2016.7.28付4000元；2016.9.6付4000元；2016.10.9付4000元；2016.11.1付4000元；2016.11.29付4000元；2017.1.5付4000；2017.1.27付4000元；2017.3.26付4000元；2017.8.19付3000元；2017.7.6付2000元；2017.9.9付2000元。微信转账有：2017.7.6转2000元；2017.10.13转1000元；2018.12.31转2000元；2018.2.2转2000元；2018.3.8转5000元。被上诉人质证意见为，证据1为上诉人单方制作，不认可。证据2，认可2017年3月28日后，收到过银行转账，但金额需核对，打印单无银行盖章，真实性有异议。证据3，微信转账12000元认可。本院认证意见为，证据1为上诉人单方制作明细帐，与上诉人上诉状所附付款明细载明付款时间、金额不相符，上诉人不能作出合理说明，被上诉人不认可，该证据无证明力，不予采信。证据2，银行交易信息打印件，庭后上诉人补充提供了银行盖章的打印件，经核对与当庭提供的打印件一致，该打印的交易信息载明2017年3月28日后上诉人支付被上诉人三笔款金额总计8000元，分别为2017年8月21日转3000元，8月19日转3000元，9月9日转2000元。被上诉人也认可支付30万元后还收到过银行转账。故对该三笔转账金额8000元，予以认定。证据3，微信转账12000元，上诉人认可，予以认定。故根据现有证据，2017年3月28日后上诉人又退款20000元。二审另查明，本案争议系因被上诉人与上诉人签订房屋转让协议后上诉人反悔引发的。上诉人实收被上诉人购房款392000元，退款320000元，尚欠72000元未退。还查明，本案所涉争议的××县的××县东户房屋现无产权手续。本院认为，上诉人与被上诉人均认可本案争议由双方签订案涉争议的××县的××县东《房屋转让协议》后，上诉人反悔未全部退还购房款引发。故本案基础法律关系为房屋买卖合同纠纷而非民间借贷。上诉人收取购房款392000元，退还320000元，尚欠72000元应予退还。一审判决欠款按年利率6%支付利息，被上诉人未上诉视为认可，二审对利息计算予以维持。上诉人刘某刘某主张卖房其不知情，拿到房款后也不知情，不应由其承担共同退款责任。上诉人称购房款王某1王某1做生意用了，上诉人不能举证证明该购房款未用于家庭生活开支和家庭共同生产经营，一审判决刘某刘某共同承担退款责任，二审予以维持。上诉人一审起诉时未对案涉争议房屋请求处分，一审判决第二项判决被告在不履行债务时，原告可申请拍卖买卖合同标的物，一审超出原审原告诉请判决违反法律规定，二审依法予以纠正。综上所述，刘某刘某、王某1王某1的上诉请求部分成立，对成立部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山西省交城县人民法院（2019）晋1122民初323号民事判决；二、由上诉人王某1王某1、刘某刘某于本判决书生效之日起十五日内退还被上诉人侯某侯某购房款72000元，并从2017年4月7日起至实际支付之日止按年利率6％支付被上诉人欠款利息。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3180元，二审案件受理费2361元，两项共计5541元。由上诉人王某1王某1、刘某刘某负担3878.7元，被上诉人侯某侯某负担1662.3元。本判决为终审判决。审判长 闫红珍审判员 王晓瑜审判员 张晓艳 二〇一九年八月八日书记员 张亚楠