云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2757号原告:依光凤，女，1975年8月10日出生，傣族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。被告：叶顺兰，女，1975年8月10日出生，彝族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人荣毅星，文士法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：覃大兵，男，1969年12月10日出生，汉族，身份证住址广西壮族自治区南宁市邕宁区。原告依光凤与被告叶顺兰、覃大兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告依光凤、被告叶顺兰的委托诉讼代理人荣毅星到庭参加诉讼、被告覃大兵经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告依光凤向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告叶顺兰、覃大兵将位于景洪市勐泐大道×××5号一单元1105号房屋变更过户至原告名下。×××、本案的诉讼费用由被告叶顺兰、覃大兵负担。事实与理由：×××018年1×××月25日，原告与被告叶顺兰签订《购房协议》约定，二被告将位于景洪市勐泐大道×××5号一单元1105号房屋出售给原告，售房价款人民币4×××万元，原告先行支付×××6万元，剩余房款待原告办清房屋过户手续后支付。协议签订当日，原告即向被告叶顺兰支付了×××6万元。之后原告多次与被告叶顺兰协商过户事宜，但被告叶顺兰均以各种理由推脱，时至今日仍未履行过户义务。为维护原告的合法权益起诉至人民法院。被告叶顺兰答辩称，其同意过户房屋给原告，未能办理过户的原因是因为被告覃大兵未能协助配合签字。被告覃大兵未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理确认证据如下：因被告覃大兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃相应的答辩、举证、质证等权利。原告依光凤向本院提交的《收款收据》原件1份、《存取款业务凭单》原件1份、《身份证复印件》×××份、《微信转账》打印件1份、《房屋买卖定金合同》原件1份、《房屋买卖合同》原件1份，内容真实，来源合法，能证实原告与被告叶顺兰签订房屋买卖合同，并支付×××6万元的购房款的事实，本院予以采纳，并在卷佐证。被告叶顺兰、覃大兵未向本院提交相关证据材料。经本院审理认定法律事实如下：位于景洪市勐泐大道×××5号水果商贸城1幢1105号房屋（房屋所有权证号为景房权证景字第**、第××号）登记的房屋所有权人为叶顺兰、覃大兵，属叶顺兰、覃大兵共同共有。×××014年11月10日被告叶顺兰与被告覃大兵协议离婚，双方签订离婚协议书，位于景洪市勐泐大道×××**水果商贸城****房屋**归被告叶顺兰所有。×××018年1×××月23日在西双版纳车房之家有限责任公司的居间介绍下，原告依光凤与被告叶顺兰签订《房屋买卖定金合同》约定：“卖方所转让房产坐落于景洪市勐泐大道×××5号水果商贸城1号楼11楼1105户，房屋建筑面积为70.89平方米，总房款为4×××万元，本合同签订时，买方向卖方支付定金1万元，买卖双方须在本合同签订之日起7天内，签订《房屋买卖合同》相关事宜，定金在买卖双方签订《房屋买卖合同》时，抵作房产的购房价款。买方于签署《房屋买卖合同》当日支付房款人民币×××4万元，剩余房款将于过户之日支付卖方，银行贷款将自动打到卖方的指定银行帐户中。买卖双方于签署《房屋买卖合同》15日内办理过户手续。合同还对其它事项进行了约定。”当日原告向被告叶顺兰交付定金1万元。×××018年1×××月25日在西双版纳车房之家有限责任公司的居间介绍下，原告依光凤与被告叶顺兰签订《房屋买卖合同》约定：“甲方(被告叶顺兰）所转让的房产坐落于云南省景洪市勐泐大道×××5号水果商贸城1号楼11楼1105户，房屋建筑面积70.89平方米，总房款为人民币4×××万元，乙方（原告依光凤）于签署《房屋买卖合同》当日支付房款人民币×××4万元，除银行贷款之外的剩余房款将于过户之日支付甲方，银行贷款将自动打到甲方的指定银行帐户中。甲乙双方于签署《房屋买卖合同》起15日内办理过户手续。合同还对其他事项进行了约定。”×××018年1×××月25日原告依光凤向被告叶顺兰转账×××2万元，微信转账×××万元，×××019年×××月4日原告依光凤微信×××万元给被告叶顺兰。×××019年1月×××5日被告叶顺兰将房屋交付给原告依光凤。后被告叶顺兰、覃大兵未协助原告依光凤办理过户手续，遂引发纠纷，原告依光凤起诉至本院。原告依光凤于×××019年6月1×××日申请对被告叶顺兰、覃大兵共同共有位于景洪市勐泐大道×××5号水果商贸城1幢1105号房屋采取财产保全措施。本院于×××019年6月17日作出（×××019）云×××801民初×××757号民事裁定书对位于景洪市勐泐大道×××5号水果商贸城1幢1105号房屋采取财产保全措施。原告依光凤交纳保全费×××620元。另查明，庭审后×××019年8月8日，原告依光凤代被告叶顺兰向中国农业银行归还了本案的房屋的抵押贷款71637.×××7元，当日原告依光凤向被告叶顺兰支付了剩余的购房款8836×××.73元。当日被告叶顺兰向原告依光凤出具了已付清剩余16万元购房款的收据一份。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告依光凤与被告叶顺兰双方签订的《房屋买卖定金合同》、《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务，原告按照合同约定向被告叶顺兰交纳完了全部购房款4×××万元，又因虽然本案的房屋登记的房屋所有权人是被告叶顺兰与被告覃大兵共同共有，但双方在协议离婚时已明确约定该房屋所有权归被告叶顺兰所有，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条第一款：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具法律约束力。”之规定，被告叶顺兰享有对该房屋的占用有处分的权利，故被告叶顺兰与原告依光凤签订的《房屋买卖定金合同》、《房屋买卖合同》买卖房屋的行为合法有效，根据《中华人民共和国合法法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”、《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，故被告叶顺兰应当履行合同的义务协助办理房屋过户手续，将位于景洪市勐泐大道×××5号水果商贸城1幢1105号房屋所有权变更到原告依光凤名下。被告覃大兵作为房屋有共有人也应当按照《离婚协议书》的约定及法律规定协助将位于景洪市勐泐大道×××5号水果商贸城1幢1105号房屋所有权变更到原告依光凤名下的义务。故对原告依光凤主张依法判令被告叶顺兰、覃大兵协助原告依光凤办理位于景洪市勐泐大道×××5号水果商贸城1幢1105号房屋过户手续的诉请，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条第一款之规定，缺席判决如下：被告叶顺兰、覃大兵于本判决生效之日起三十日内协助原告依光凤办理位于景洪市勐泐大道25号水果商贸城1幢1105号房屋不动产权过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元，减半收取3800元，由被告叶顺兰、覃大兵负担。保全费2620元，由被告叶顺兰、覃大兵负担。原告依光凤预交的案件受理费、保全费本院不另清退，由被告叶顺兰、覃大兵径付原告依光凤。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇一九年八月九日书记员 钟宇莹