山东省枣庄市峄城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0404民初999号 原告：宋均莉，女，1992年12月5日出生，汉族，住枣庄市峄城区。 委托诉讼代理人：李辉，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 被告：枣庄柏林置业发展有限公司，住所地：枣庄市薛城区永福南路，统一社会信用代码9137040074898728XP。 法定代表人：宋宜柏，董事长。 委托诉讼代理人：韩建东，山东薛国律师事务所律师。 原告宋均莉与被告枣庄柏林置业发展有限公司（以下简称枣庄柏林公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋均莉及其委托诉讼代理人李辉，被告枣庄柏林公司的委托诉讼代理人韩建东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋均莉向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告停止侵害、排除妨害，责令被告限期将原告所有房屋的供水、供电、供暖、燃气设施达到设计使用条件，准许原告接通水、电、暖气、燃气，确保原告与本小区其他业主在同等条件下可以正常使用；不得有妨害原告装修、使用其所有的峄城区百亿天城小区1号楼1单元1001室房屋的行为；2.请求依法判令被告赔偿因妨害原告装修、使用其所有的房屋造成的损失7000元（后续损失参照同地段同类房屋租金每月1000元计算至妨害排除之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月16日，枣庄市中级人民法院依据发生法律效力的（2013）枣民四商初字第14号民事判决书，在淘宝网公开拍卖被执行人（本案被告）枣庄柏林公司名下所有的位于峄城区福兴东路南侧（牌坊新村棚户区）百亿天城小区一号楼一单元1001室商品房。标的物介绍：水、电、地暖设施齐全，通讯系统及水电系统暗敷，维护状况良好。2018年10月30日，原告宋均莉以331920的最高价竞得。2018年11月13日，枣庄市中级人民法院作出（2018）鲁04执恢8号之三执行裁定书，裁定如下：将被执行人枣庄柏林公司名下所有的位于峄城区福兴东路南侧（牌坊新村棚户区）百亿天城小区一号楼一单元1001室商品房的所有权归买受人宋均莉所有。上述财产权自本裁定送达买受人宋均莉时起转移。原告随后欲对竞买的房产进行装修，但开发商却让原告另行缴纳高额配套设施费，否则不给开通水电气。原告对其依法所有的房产，享有使用的权利，被告作为该小区的开发商有义务安装该楼盘配套的水电设施，也有义务让该楼盘的每一业主享有水电设施入户的权利。被告的行为严重侵害原告合法权益，妨害原告的物权行使。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告枣庄柏林公司辩称，1、原、被告之间不存在买卖合同关系；2、被告不存在对原告的侵权行为。 本院经审理认定事实如下：2018年5月18日，山东博莱仕土地房地产评估有限公司出具《房地产评估报告书》，载明峄城区百亿天城小区1号楼1单元1001室房屋评估价格为461000元，并提及本报告估计结果未考虑估价对象及其所有人已承担的债务以及新建商品房应缴纳的各类“开口费用”对其市场价值的影响。2018年10月10日，枣庄市中级人民法院发布《竞买公告》一份，“山东省枣庄市中级人民法院将于2018年10月29日10时至2018年10月30日10时止（延时的除外）在山东省枣庄市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的位于峄城区福兴东路南侧（牌坊新村棚户区）百亿天城小区一号楼一单元1001室。标的物情况：标的位于峄城区福兴东路南侧（牌坊新村棚户区）百亿天城小区一号楼一单元商品房8套（1001室、1101室、1201室、1301室、1401室、1501室、1601室、1701室）一号楼二单元商品房8套（1001室、1101室、1201室、1301室、1401室、1501室、1601室、1701室）其中一号楼一单元商品房8套面积均为127.62㎡，一号楼二单元商品房8套面积均为127.43㎡。该房屋设计用途为住宅，建筑结构为钢混结构，房屋总层数为19层，住宅单元入口为自动对讲防盗门，住宅铝合金窗，水、电、地暖设施齐全，燃气设施未入户。物业设施管理：通讯系统及水电系统暗敷，维护状况良好，物业管理一般；……五、此次拍卖以现状进行拍卖，一旦买受人竞拍成功，则视为接受目前现状。标的物以实际现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证，拍卖成交后，以现状交付。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及一切税、费及其可能存在的费用均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；……十二、依照法释﹝2016﹞18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际受让人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。”2018年10月30日，原告以331920元的价格竞得涉案房屋。2018年11月13日，枣庄市中级人民法院出具（2018）鲁04执恢8号之三执行裁定书一份，裁定如下：将被执行人枣庄柏林置业发展有限公司名下所有的位于峄城区福兴东路南侧（牌坊新村棚户区）百亿天城小区一号楼一单元1001室商品房的所有权归买受人宋均莉所有。上述财产权自本裁定送达买受人宋均莉时起转移。原告宋均莉欲对购买房屋装修时，被告枣庄柏林公司要求原告另行缴纳配套设施费，否则不给开通水、电、气，致使装修无法进行。 本院认为，枣庄市中级人民法院发布《竞买公告》，将涉案房屋在枣庄市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，原告宋均莉通过了解《竞买公告》相关规定，以331920元的价格竞得该房屋，依法享有对该房屋的所有权。原告依法有权对该住房进行装修使用。被告枣庄柏林公司作为百亿天城小区的开发商，应该遵守法律法规的相关规定，即应准许原告接通水、电、暖气、燃气，不得有妨害原告装修、使用其所有的峄城区百亿天城小区1号楼1单元1001室房屋的行为。涉案房屋是原告通过网络竞拍所得，并不是从被告处直接购买。《竞买公告》对于竞买人应注意的事项作出详细解释，拍卖以现状进行拍卖，一旦买受人竞拍成功，则视为接受目前现状。标的物以实际现状为准，枣庄市中级人民法院不承担标的物瑕疵保证，拍卖成交后，以现状交付。并特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及一切税、费及其可能存在的费用均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。在公告最后部分又再次强调竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。竞买人作为民事完全行为能力人应该明白上述公告所表达的意思表示，竞买的房屋以现状为准，还有相应的配套设施需要完善，对本人在竞拍成功后能够使房屋达成基本的居住条件，还应履行相关的程序或投入应该有着心理上的准备，根据《竞买公告》内容，竞买人应该是明确知道的。同时，原告与被告之间没有签订书面的房屋销售合同，双方之间没有权利和义务的约定，也就是说原、被告之间因涉案房屋，双方之间存在相应的物权关系，而不存在相应的合同关系，因此，原告不能享有本小区其他业主直接从被告处购买且与其签订书面房屋销售合同所享有的权利，无权要求被告将原告所有房屋的供水、供电、供暖、燃气设施达到设计使用条件，亦无权要求被告确保原告与本小区其他业主在同等条件下可以正常使用。原告对其所购买的房屋享有物权，为方便原告行使物权，满足其基本生活需要，本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则，被告枣庄柏林公司应准许原告宋均莉接通水、电、暖气、燃气。关于原告诉请被告赔偿因妨害原告装修、使用其所有的房屋造成的损失7000元（后续损失参照同地段同类房屋租金每月1000元计算至妨害排除之日止），因原告未提供证据予以证明，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、第六十四条、第七十一条、第七十二条、第八十四条、第八十六条、第八十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告枣庄柏林置业发展有限公司于本判决生效后立即准许原告宋均莉接通水、电、暖气、燃气，不得有妨害原告装修、使用其所有的峄城区百亿天城小区1号楼1单元1001室房屋的行为； 二、驳回原告宋均莉的其他诉讼请求。 案件受理费100元减半收取50元，由被告枣庄柏林置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  王敏 二〇一九年八月三十日 书记员  朱勇