北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0118民初1898号原告：北京极顺建筑有限公司，住所地北京市密云区育才路**檀营乡政府办公楼**-550（檀营集中办公区）。统一社会信用代码X。法定代表人：陈昉韬，董事长。委托诉讼代理人：张怀义，男，1974年12月31日出生，该公司会计。被告：北京久润房地产开发有限公司，住，住所地北京市密云区新北路北、行宫路**楼****一社会信用代码X。法定代表人：严奇，总经理。原告北京极顺建筑有限公司(以下简称极顺公司)与被告北京久润房地产开发有限公司（以下简称久润公司）房屋买卖合同纠纷一案。本案于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告极顺公司之委托诉讼代理人张怀义到庭参加诉讼，被告久润公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。极顺公司向本院提出诉讼请求1.请求判令久润公司按密云区人民法院（2014）密民初字第4470号生效判决，给极顺公司办理密云区X花园西区X号楼X层X单元X-X5号商业房的不动产权证书；2.请求判令久润公司承担本案诉讼费。事实和理由：2008年4月15日，久润公司与极顺公司签订了《备忘录》，将包括本案涉案房屋X花园西区X号楼全部商铺抵顶给极顺公司，2008年9月28日久润公司给极顺公司出具了《授权委托书》，2010年2月1日双方签订了《会议纪要》，就销售和顶帐价格均作出了约定。密云区人民法院（2014）密民初字第4470号和北京市第三中级人民法院（2015）三中民终字第11883号法院判决，对上述久润公司给极顺公司出具的《备忘录》、《授权委托书》和《会议纪要》确定为真实有效，以房顶帐合法有效。极顺公司多次要求久润公司按生效判决给极顺公司办理不动产登记手续，但久润公司置之不理。为维护极顺公司的合法权益，故诉于法院。久润公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本案经审理查明：2005年6月13日，久润公司将密云县X花园小区X1号商住楼工程发包给X公司。2006年10月20日，X公司将该工程转包给极顺公司。2012年3月，因久润公司、X公司、极顺公司、陈昉韬在施工过程中发生纠纷，久润公司诉于本院，要求极顺公司、陈昉韬交付密云县X花园小区X1号商住楼（现更名X花园西区X号楼）X-X1至X-X19的十九套商铺等。2012年2月，本院作出（2012）密民初字第02374号民事判决书。久润公司、X公司、极顺公司均不服判决。上诉于北京市第三中级人民法院。北京市第三中级人民法院于2014年6月作出（2014）三中民终字第06085号民事裁定书，撤销原判决，发回重审。本院另行组成合议庭进行了审理，2015年7月作出（2014）密民初字第4470号民事判决书，确认北京极顺建筑有限公司用已经出售的三十一套房屋抵顶北京久润房地产开发有限公司应付北京极顺建筑有限公司工程款有效（详见清单）；清单记载了X花园西区X号楼（原X花园X1#楼）X-X1至X-X19的商铺十九套。久润公司、X公司不服判决，上诉于北京市第三中级人民法院。2015年12月9日，北京市第三中级人民法院作出（2015）三中民终字第11883号民事判决书：“驳回上诉，维持原判”。本院作出的（2014）密民初字第4470号及北京市第三中级人民法院作出（2015）三中民终字第11883号民事判决书主要依据以下三份证据：证据一、2008年4月15日，久润公司与极顺公司达成备忘录一份，约定：“一、由极顺公司代拆久润公司代征地上陈X、马X、刘X等三户居民，拆迁补偿的房屋及现金由极顺公司先期垫付解决，最终由久润公司给予同等面积房屋（或按时价折现）和现金支付给极顺公司，同时按每拆一户奖金5万元奖励极顺公司。二、久润公司同意X1号楼极顺公司办公用房和陈昉韬个人住房进行顶账并装修入住，顶账价格为每平方米3000元。鉴于目前X1号楼未办理竣工手续，极顺公司保证不会影响X1号楼的验收，建委及验收部门由极顺公司负责联系，如因入住影响验收，一切后果由极顺公司全部承担。三、鉴于当前的资金状况，双方同意久润公司用X1号楼全部商铺抵顶极顺公司工程款，顶账价格按合同执行，原则上低于市场销售价10%。”证据二、2008年9月28日，久润公司为极顺公司出具授权委托书，其内容为：“兹授权北京极顺建筑有限公司（陈昉韬）可以出售北京久润房地产开发有限公司开发的住宅和商铺，用于抵顶北京久润房地产开发有限公司应付给陈昉韬的工程款。北京极顺建筑有限公司（陈昉韬）出售的房屋面积以最终实际测量为准，出售的房屋的顶账价格以双方协商后书面形式确定为准，出售的房屋的网签手续必须在双方顶账价格确定后方可办理。北京极顺建筑有限公司（陈昉韬）出售的房屋如北京久润房地产开发有限公司重复销售，则一切经济及法律责任全部由北京久润房地产开发有限公司自行承担。”证据三、2010年2月1日，在住建委领导的主持下，久润公司代表严X与久源公司代表陈昉韬在密云县住房和城乡建设委员会处达成会议纪要，其内容为：“关于北京久润房地产开发有限公司，以住宅房产已抵顶X1公司工程款一事，依实际情况达成如下一致意见：1、门面房按4200元/㎡计算。2、住宅房按3200元/㎡计算。以上房价由双方共同确认，在一周内核实完财务手续，双方尽快决算。3、关于其余工程款，双方做出还款计划，加入备案资料中。”2011年4月11日、13日，久润公司用X花园西区X3—X2—X1104室、X3—X1—X1001室、X3—X1—X1101室、X3—X1—X703室、X3—X1—X802室、X3—X2—X902室、X3—X2—X1002室、X3—X2—X803室、X3—X1—X1103室、X3—X2—X103室、X3—X2—X102室、X3—X1—X1003室、X2—X1—X904室、X2—X2—X101室、X2—X2—X804室、X花园东区X7—X5—X302室共16套房屋协议价每平方米3200元，总价款5879360元，抵顶给付极顺公司工程款，并出具了出库单。现极顺公司以上述证据为依据诉于本院。经质证，久润公司对《备忘录》、《授权委托书》、《会议纪要》三份证据的真实性有异议，因密云区人民法院（2014）密民初字第4470号民事判决书未涉及抵顶数额，对证明目的不予认可。另查：密云区X花园西区X号楼X层X单元X-X5号系（2014）密民初字第4470号民事判决书清单中记载的X花园西区X号楼X-X1至X-X19的商业房十九套中的一套，该房屋一直处在极顺公司的控制之下。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案久润公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。久润公司在2008年9月28日，久润公司为极顺公司出具授权委托书，授权极顺公司（陈昉韬）可以出售久润公司开发的住宅和商铺，用于抵顶久润公司应付给陈昉韬的工程款。极顺公司（陈昉韬）出售的房屋如久润公司重复销售，则一切经济及法律责任全部由久润公司自行承担的约定，本院作出（2014）密民初字第4470号民事判决书，极顺公司用已经出售的三十一套房屋抵顶久润公司应付工程款的行为有效，且此三十一套房屋中包括涉案房屋，因该判决已发生法律效力，故极顺公司对涉案房屋的处分行为合法有效，涉案的两套房屋应属极顺公司依法取得，故极顺公司的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，判决如下：被告北京久润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告北京极顺建筑有限公司办理北京市密云区X花园西区X号楼X层X单元X-X5号商业房的物权变更登记手续。公告费五百六十元（原告北京极顺建筑有限公司已预交），由被告北京久润房地产开发有限公司负担。限本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费五千七百二十四元（原告北京极顺建筑有限公司已预交），由被告北京久润房地产开发有限公司负担。限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  曹志勇人民陪审员  赵敏楠人民陪审员  聂明朗二〇一九年八月二十一日法官 助理  王雅静书 记 员  周雨琦