贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初6554号 原告:中国建设银行股份有限公司毕节市分行，住所：贵州省毕节市七星关区桂花路**，统一社会信用代码：915205002154706165。 法定代表人：吴生祥，系行长。 委托代理人：唐婷婷，贵州本芳律师事务所律师。 被告：张恒，男，1984年5月20日出生，汉族，贵州省毕节市人，，住毕节市七星关区 被告：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，，住址：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面统一社会信用代码：91520500745702090P。 法定代表人：靳丽梅。 委托代理人：陈会平，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行（以下简称建设银行）与被告张恒、贵州毕节长弘房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称长弘公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人唐婷婷、被告长弘公司委托代理人陈会平到庭参加诉讼，被告张恒经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：一、判决被告张恒立即偿还原告建设银行借款本金人民币147,331.18元及截止2019年5月6日的利息（含罚息）3,268.07元，2019年5月7日之后的利息（含罚息）以双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算利息、罚息至全部款项实际归还完毕止;二、判决被告长弘公司对上述债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由:2010年8月16日，被告长弘公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定公司愿意为原告与被告张恒形成的一系列债务提供最高额保证；本合同所称债务人是指因购置坐落于毕节地区新城区40米大道项目所属之长弘星苑的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人，本最高额保证所担保的债权是指自2010年7月22日至2020年7月22日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括本金、复利、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的全部款项及原告为实现债权与担保权发生的一切费用等，担保责任为连带责任，最高限额一亿一千万元，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办理抵押财产的房地产权证等相关权利证书并将抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如主合同项下债务到期或原告根据主合同约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同其他约定，被告长弘公司应在保证范围内立即承担保证责任，长弘公司应在本合同生效之日起5个银行工作日在原告处开立专项保证金账户，对于长弘公司在本合同项下的全部应付款项，原告有权直接从保证金专户中划收。2010年10月28日，被告张恒与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款258,000.00元用于购买长弘公司开发的毕节市七星关区长弘星苑A幢1单元8层2号商品房，借款期限自2010年10月28日至2015年10月28日，贷款利率为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率的水平上下调15%，若未按期偿还借款本息，原告将按合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息。担保方式为抵押加最高额保证，长弘公司为涉案借款保证人，保证方式为连带责任保证，担保期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办理抵押财产的房地产权证等相关权利证书并将抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；若借款人未按合同约定归还借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，合同签订后，原告将借款258,000.00元发放给被告张恒，借款后,被告归还原告部分本金及利息，长弘公司也未履行保证义务，原告为维护合法权益，特诉至法院，请法院判如所诉。 被告张恒未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 被告长弘公司辩称，请原告给我们三个月的时间找被告张恒，如果找不到，我们可以用保证金扣除给建设银行，同时申请法院拍卖张恒的房屋。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组、被告张恒身份证复印件，证明被告身份情况。第二组、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款申请，证明原告与被告张恒成立借款合同关系，与长弘公司成立保证合同关系，该笔贷款已逾期，被告张恒应承担还款义务，长弘公司对前述借款本息承担连带偿还责任。第三组、个人贷款支付凭证，个人贷款对账单，证明原告依约放贷的事实及被告张恒归还原告借款本息的情况。被告长弘公司对证据均无异议。 经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2010年8月16日，被告长弘公司与原告建设银行签订5206940092010000004号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定公司愿意为原告与被告张恒形成的一系列债务提供最高额保证；本合同所称债务人是指因购置坐落于毕节地区新城区40米大道项目所属之长弘星苑的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人，本最高额保证所担保的债权是指自2010年7月22日至2020年7月22日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括本金、复利、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的全部款项及原告为实现债权与担保权发生的一切费用等，担保责任为连带责任，最高限额一亿一千万元，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办理抵押财产的房地产权证等相关权利证书并将抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如主合同项下债务到期或原告根据主合同约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同其他约定，被告长弘公司应在保证范围内立即承担保证责任；被告长弘公司应在本合同生效之日起5个银行工作日在原告处开立专项保证金账户，对于被告长弘公司在本合同项下的全部应付款项，原告有权直接从保证金专户中划收。2010年10月28日，被告张恒与原告签订520694009-011-2010001507号《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款258,000.00元用于购买被告长弘公司开发的毕节市七星关区长弘星苑A幢1单元8层2号商品房，借款期限自2010年10月28日至2015年10月28日，贷款利率为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率的水平上下调15%，若未按期偿还借款本息，原告将按合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息。担保方式为抵押加最高额保证，被告长弘公司为涉案借款保证人，保证方式为连带责任保证，担保期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办理抵押财产的房地产权证等相关权利证书并将抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；若借款人未按合同约定归还借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，合同签订后，原告将借款258,000.00元发放给被告张恒，借款后,被告归还原告部分本金及利息，现尚欠原告建设银行本金人民币147,331.18元及截止2019年5月6日的利息（含罚息）3,268.07元，被告长弘公司未履行连带保证责任，故原告以前述诉请诉至本院。 本院认为，原告建设银行与被告张恒签订《《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告张恒未按约定全面履行还款义务，还款至2019年5月6日，即未再归还借款，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。故对原告主张判决被告张恒立即偿还原告建设银行借款本金人民币147,331.18元及截止2019年5月6日的利息（含罚息）3,268.07元，2019年5月7日之后的利息（含罚息）以双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算至全部款项实际归还完毕止的诉请，本院予以支持。 被告长弘公司为涉案借款保证人，保证方式为连带责任保证，担保期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办理抵押财产的房地产权证等相关权利证书并将抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止，因本案中被告张恒购买的房屋未办理房地产权属证书、未提供抵押物进行抵押借款，因此，对原告主张判决被告长弘公司对被告张恒所欠原告上述款项承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。 被告张恒经本院传票传唤，无正当理由不到庭，不影响本院根据采信的证据及查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张恒于本判决发生法律效力之日起十日内归还所欠原告中国建设银行股份有限公司毕节市分行借款本金人民币147,331.18元及截止2019年5月6日的利息（含罚息）3,268.07元，2019年5月7日之后的利息（含罚息）以借款本金人民币147,331.18元为基数，按照原告与被告张恒双方签订的520694009-011-2010001507号《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算至全部款项实际归还完毕止(利息、罚息总合不超过年利息24%)； 二、被告贵州毕节长弘房地产开发有限责任公司按照其与原告建设银行签订的5206940092010000004号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定对被告张恒所欠上述全部款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1,656.00元，由被告张恒、被告贵州毕节长弘房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗卫东 二〇一九年八月二十九日 书记员  毛莎莎