广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初16061号原告：李协珍，女，汉族，1972年10月25日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：廖端洪，广东志成达律师事务所律师。被告：王浩，男，汉族，1978年1月2日出生，住四川省大英县，被告：万群，女，汉族，1984年9月13日出生，住广西省藤县，原告李协珍诉被告王浩、万群民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，并于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告李协珍及其委托诉讼代理人廖端洪、被告王浩到庭参加诉讼，被告万群经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王浩归还原告借款本金350000元及逾期利息42000元（逾期利息按照月利率2%计算即每月利息7000元，从2019年1月2日逾期之日起暂计起诉之日，要求计至被告还清所有借款时为止）；2、请求确认原告对被告王浩抵押的房产权证为粤房地权证佛字第**房产拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；3、判令被告王浩承担原告的律师费26000元；4、判令被告王浩承担本案诉讼费。5、判令被告万群对被告王浩上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年9月30日，原告与被告王浩签订《借款抵押合同》，该合同约定：被告王浩向原告借款人民币35万元，借款期限一年，借款利率为月利率1.5%即每月利息5250元，该利息应在每月1日前支付。该合同还约定被告王浩自愿以其名下位于佛山市顺德区容桂街道细滘社区居民委员会容桂大道南20号胜达家园四楼603房的房产作为该借款的抵押，房产权证为粤房地权证佛字第**；同时办理了该房产的抵押登记，见粤(2018)顺德区不动产证明第0038126号。合同第16条第2款规定：被告王浩未能按约定足额偿还借款本金或利息超过3天的。视为严重违约，原告有权解除合同，被告王浩应每日向原告支付借款本金的千分之一作为违约金，并承担原告为实现债权所支付的法院费用、律师费等全部费用。合同第17条规定：双方履行合同过程中发生争议，当事人依法向合同签订的法院提起诉讼。被告万群出具连带责任担保承诺函，自愿为王浩的上述借款提供连带担保责任，担保的范围包括借款本金、利息违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。合同签订后，原告将借款35万元支付给被告，完全履行了自己的义务。被告王浩自2019年1月2日起，就一直没有按合同的约定支付借款的利息，被告的行为已构成严重违约也严重损害了原告的合法权益。为此，原告多次催着两被告还款，均无结果。为保护原告的合法债权，依据《民事诉讼法》、《合同法》、《物权法》以及《担保法》等相关法律规定。被告王浩辩称，对原告的诉请和事实无异议，但律师费过高。被告万群未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。对原告所举的借款抵押合同、王浩的兴业银行卡、连带责任担保承诺函、收款确认书、转账记录、银行流水记录、不动产登记证明、王浩不动产登记信息查询结果等证据，被告王浩均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月30日，原告（出借人）与被告王浩（借款人）签订《借款抵押合同》一份。合同约定：“……第二条借款金额：借款金额为人民币（大写）叁拾伍万元整，小写￥350000元整（大小写不一致时，以大写为准，下同）。第三条借款期限：借款期限为壹拾贰个月，自2018年9月30日起至2019年9月29日止。第四条借款利率：借款期限内的月利率为1.5%。第五条还款付息方式：按月结息，每月1日前支付当月利息，自2018年10月1日起，每个月偿还利息人民币（大写）伍仟贰佰伍拾元整，小写5250元整，剩余本金，借款到期日一次性偿本金……如出现下列情形，有权随时要求借款人在一定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息：……3.借款人不能按期足额支付利息超过3天……第十条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权和处分权的位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会容桂大道南20号胜达家园四梯603号的合法房产（房地产权证编号：粤房房地权证佛字第**，筑面积97.84平方米）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保……第十三条抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及为实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等所有费用……第十六条违约责任：……2.借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过十天的视为严重违约，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付法院费用、律师费、仲裁费等所有费用……”。2018年10月9日，原告向王浩名下兴业银行62×××13的账户转款350000元。后两被告向原告出具《收款确认书》一份，载明：“今按《借款抵押合同》约定，本人王浩（身份证号码）收到李协珍（身份证号码）出借予本人的款项人民币（大写）叁拾伍万元整（小写￥350000.00元）”，两被告均在上述确认书的借款人（收款人）处落款。被告万群出具《连带责任担保承诺函》一份。该承诺函载明：“鉴于借款人王浩身份证号码与出借人李协珍身份证号码于2018年9月30日签订了《借款抵押合同》，借款本金为（大写）叁拾伍万元整（￥350000.00），借款人以位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会容桂大道南20号胜达家园四梯603号的房产，产权证号为粤房地房地权证佛字第**的作为抵押担保。担保方自愿为该借款合同的债权提供连带责任保证担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于依照广东省律师服务政府指导价中涉及财产的民事、行政诉讼收费标准计算的律师费、差旅费、评估费、法院费、仲裁费、拍卖费等）。保证期间自借款期限届满之日起两年”。2018年10月9日，原告与被告王浩办理了王浩名下的位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会容桂大道南20号胜达家园四梯603号（房地产权证编号：粤房地房地权证佛字第**）的抵押登记手续。原告取得房地产他项权证[证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0038126号]。另，上述房产于2010年2月5日办理抵押登记手续，抵押权人为招商银行股份有限公司佛山分行。2019年6月5日，原告与广东志成达律师事务所签订《民事委托代理人合同》，委托该所律师代理原告与两被告民间借贷纠纷案，并支付律师费26000元。庭审中，原告李协珍、被告王浩确认：借款至今还款14396元，2019年1月2日之后没有支付利息。本院认为：本案为民间借贷纠纷。被告王浩向原告借款350000元，有借款抵押合同、银行流水、收款确认书等予以证实，且被告王浩对借款事实均无异议，本院确认双方已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告作为出借人已履行交付借款的义务，但被告王浩作为借款人未按合同约定的期限支付利息，已构成根本违约，原告诉请被告清偿借款本金，合法有据，本院予以支持。关于利息。根据原告与被告双方在合同中约定借款利率及违约金，同时结合原告向被告提供涉案借款的时间及被告王浩借款后的还款情况，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，原告诉请被告从2019年1月2日起按月利率2%计付利息至实际清偿之日，合理有据，本院予以确认。关于律师费。涉案合同已明确约定因被告违约而产生的律师费应由被告负担，原告亦提供了《民事委托代理合同》、律师费发票证实产生此项费用，且该费用符合《律师服务收费管理办法》及《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的相关规定。原告诉请被告支付律师费符合理有据，本院予以支持。被告王浩以其名下的佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会容桂大道南20号胜达家园四梯603号（房地产权证编号：粤房地权房地权证佛字第**）借款提供抵押担保，原告为抵押权人，且已办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现被告未偿还债务，原告主张其对被告王浩提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。但因本案的抵押权为顺位在后的抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，抵押权已登记的按照登记的先后顺序受偿，故原告在顺位在前抵押权人享有优先受偿权后的剩余价值范围内享有优先受偿权。关于被告万群的责任问题。被告万群作为担保人向原告出具《连带责任担保承诺函》承诺为本案借款提供的保证为连带保证责任，并约定保证期间为自借款期限届满之日起两年内。保证人自愿为本案借款承担连带保证责任，现债务人违约未按时偿还，保证人应当对本案债务承担连带清偿责任。但本案存在债务人被告王浩自己提供物的担保，而原、被告对于物的担保与人的保证的先后顺序并未作出约定，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故保证人应当就被告王浩提供的位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会容桂大道南20号胜达家园四梯603号房产（房地产权证编号：粤房地权证房地权证佛字第**）部分承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告王浩在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李协珍偿还借款本金350000元及利息（以350000元为本金按月利率2%从2019年1月2日计算至款项实际清偿之日止）；被告王浩于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李协珍支付律师费26000元；原告李协珍对被告王浩提供抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会容桂大道南20号胜达家园四梯603号房（房地产权证编号：粤房地权证佛房地权证佛字第**）顺序在先的抵押权人实现优先受偿权后的剩余价值范围且在上述第一、二项债务的范围内享有优先受偿权；被告万群对第三项判项确定的抵押物不足清偿本案债务部分承担连带清偿责任。如被告未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行的利息。本案适用简易程序，受理费减半收取为3590元，由被告王浩、万群负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  汤丽娟二〇一九年八月十五日书记员  黄芷晴