广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初8989号原告：庄嘉伟，男，汉族，1989年8月31日出生，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：蒲伟，广东暨众律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓淑文，广东暨众律师事务所实习律师。被告：吴睿，男，汉族，1978年8月9日出生，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：蔡峰基，广东正思律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢一凡，广东正思律师事务所律师。原告庄嘉伟诉被告吴睿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄嘉伟及其委托诉讼代理人蒲伟、邓淑文以及被告吴睿及其委托诉讼代理人蔡峰基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄嘉伟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即返还定金人民币600000元及利息24455.34元（利息自2018年8月23日起计至实际还清之日止，暂计至2019年7月31日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系亲属关系，2018年初开始因原告欲购买被告名下位于珠海市香××区××101的房屋，原告以及原告母亲与被告通过电话、微信多次交谈，最终双方确定以下购买方式：房屋总价格为429万，原告向被告支付定金60万元，收取定金之后办理过户手续以及办理相关按揭贷款手续，计划贷款254万元。同时，原告出售其家人拥有的位于紫荆园的房屋，卖出的房款凑足115万给被告。为此，双方于2018年8月23日签署《房屋买卖定金协议书》，对买卖事实、房屋总价、定金总额进行了清楚的约定，但因被告声称尚须办理赎楼手续，所以双方约定三十天内再办理相关手续，该时间内被告前往其所称的相关银行偿还所欠贷款并办理好解除抵押手续。《房屋买卖定金协议书》签订后，原告按照合同约定向被告支付了60万元整的定金，随后原告以及原告母亲多次催促被告办理赎楼手续。但被告均声称没有办好，一直拖至2018年年底。原告认为被告没有买卖房屋的诚意，遂提出解除双方之间买卖关系，被告亦表示同意，但提出需要将房屋抵押出去才能偿还原告定金。因原告考虑与被告系亲戚关系，所以亦表示同意，但时至今日，被告一直没有偿还原告定金。后经查询，被告在2019年4月19日将房屋抵押给了厦门国际银行股份有限公司珠海分行，贷款215万元，但被告仍拒绝将定金偿还给原告。原告遂诉至法院。原告庄嘉伟为其诉称向本院提交了以下证据：1.房屋买卖定金协议；2.户口本；3.个人账户交易明细清单；4.不动产权登记表；5.吴睿与庄婕的微信聊天记录；6.吴睿与庄嘉伟的微信聊天记录附文字整理。被告吴睿辩称，原、被告签订的定金协议第三条中并没有30日内的时间要求，原告提交的定金协议是原告篡改的。房产证一直在被告处，为能顺利出售房屋，被告早在前一段时间已从供房贷的交通银行处结清了按揭款，当时原告不是唯一买家，与原告签订定金协议使被告不能将房屋出售给其他买家。因为原告没有凑齐尾款，所以原、被告一直没有签订正式买卖合同。原告当时告知被告付款方式是原告卖出自己紫荆园的一套房屋并且办理案涉房屋的按揭来支付尾款，但原告紫荆园房屋一直未能售出，并在2018年10月底-2018年11月左右对被告说不再购买案涉房屋，要被告退还定金和支付定金利息，可能是这两个月二手房价跌落幅度大，被告认为这是毁约没有同意。因为原、被告毕竟是亲戚，被告尝试去银行做信用贷看是否能在其经济承受范围内贷款来支付原告的定金或部分定金，但发现贷款被拒，经查后发现被告与原告一起经营的珠海市新生代网络有限公司本应于2011年办理注销但却一直没有注销，被告作为法人已入了税局的非正常户，所以银行信用贷款被拒。2019年4月左右被告才成功注销珠海市新生代网络有限公司，原告母亲不胜其烦的要求被告去银行贷款支付原告毁约的定金。因为案涉房屋出售不成，生意上资金不够，造成被告经济上损失，被告向原告表示继续履行定金协议内容，否则当原告毁约，此后除原告与被告协商外，被告拒绝回应原告母亲的信息。综上，双方在签订定金协议后，被告并没有拒绝履行合同，出售房屋，而是原告在2018年10月-11月之间明确向被告提出不购买涉案房屋，违约方是原告，并不是被告。根据相关规定，被告没收原告支付的定金并无不当。原告称在签订协议后多次要求办理相关手续不符合事实。原告在签订合同后是明确不购买涉案房屋的，并不存在像原告所说的催促被告办理不动产登记。另外，房屋买卖定金协议书，该协议的合同版本是由原告提供，而协议当中的第三条有关签订合同后30内给予房证或发票等，手填部分30天是原告单方书写的，双方并没有对此约定，而且该条款也不是房屋买卖的主要条款，只是其附随的条件，并不影响房屋的交易。被告吴睿为其辩称向本院提交如下证据：房屋买卖定金协议书。本院经审理认定事实如下：案外人庄婕和原告庄嘉伟是母子关系，庄婕是被告吴睿母亲的妹妹。本案所涉珠海市香××区××101房（权证号码：01××**）权属登记于被告名下，建筑面积130.54平方米。2018年8月23日，被告为卖房人（甲方）、原告为买房人（乙方）签订一份《房屋买卖定金协议书》，约定如下：第一条甲方愿将座落珠海市香洲区梅华西路XXX号XXX房（130平米）卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。第二条该房的房价款计人民币429万元。第三条由于卖房人房产证及发票和钥匙没有付清，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后之内给予房证或发票等证件。第四条在房屋买卖合同签订后，乙方支付甲方买房定金60万元，如一方违约，应当赔偿因一方违约给对方双倍违约金。原、被告各持一份上述协议书原件，但内容略有不同，原告保留的协议书第三条横线处手写“30天”字样，而被告保留的协议书该位置为空白。原告称原、被告签订协议时该位置未填写，经双方口头协商，约定好交易时间，原告就在自己保留的协议上填写“30天”。同日，庄婕向被告转账支付60万元。原告举证庄婕与被告的微信往来聊天记录显示，2018年8月13日，被告说：“因为我现在这边压力大，下面这里小林这一栋楼一定要搞了，再不搞真的是没有什么搞头啊，这下半辈子就失眠，赶紧拿下来，赶紧做好，也就是这么两三个月吧，我现在就是问老猫（系原告小名）是真的跟你商量一下，确定是要了就跟我说，然后我就可以在中间做活动，如果说还没有决定好，我就希望你们越快越好，因为老豆那边也等着急的。”庄婕说：“好了好了，我们会尽快给你答复的。”2018年9月30日，被告向庄婕发送一条珠海交通银行的短信：“尊敬的吴睿客户您好，交通银行敬业支行国庆放假通知：10月1-7日暂停营业，10月8日起正常营业，敬业支行行长朱带英携全体员工祝您及家人假期愉快，财源滚滚！”接着被告说：“之前我已经收到他的那个955几，忘记了他那个电话了，已经通知到我了。然后我直接打电话回去问了，然后他说我说他这样的话，那是怎么搞的时候，迟点到八号。老三，你急这些，有什么好急的，我都不急你去急，真的是。”庄婕说：“我肯定急嘛，我要是这边折腾好了，搞好手续了，我就可以出去溜达，你看我现在不是天天都在家等着吗？”被告说：“你安排老猫不行吗？如果说你要亲自出面或者怎么样的话，那就可能真是要陪在这里等。起码老猫那么还有一个半月，我这边最起码就是八号九号，这两天肯定就搞定的。”2018年10月11日，被告向庄婕发出名为“房产证”的PDF文件。2018年11月12日，庄婕问被告：“睿儿，去办手续了吗？”被告答：“上个星期五已经去办了，现在就是等电话。”2018年11月16日，庄婕又问：“有没说要多少个工作日呀？”被告说：“今天下午我打电话去问了那个经理，说怎么这么久，他说现在还在审，叫我等。”2018年11月20日，庄婕催问：“吴睿，那个到了没有，办好了没有？”被告答：“今天上午我给他电话，他还没行，不过下午我就问直接去银行那里问问他为什么那么久，搞清楚。”2018年11月22日，庄婕问：“怎样了。”被告答：“今天等了一天电话，什么地方的电话都有，就是没有建设银行的。”2018年11月26日，庄婕问：“今天批了吗？要不明天我跟你一起去银行，怎样啦？”被告说：“我约了他，今天下午四点钟到达银行那里，他今天下午有点事，四点钟我准时到银行那里去找他。”其后，庄婕多次催问被告，被告一直答复办理情况。2018年5月8日，庄婕问：“吴睿，你说去银行办按揭，办好了没有，你什么时候可以把钱还给我。”2019年5月12日，庄婕又问：“咋样，啥时候才能还钱给我。”被告答：“刚刚才上班，回到家，我这个事情都一直在这样办，那你也快了吧，所以下个星期应该有结果了吧。”庄婕问：“你是说是去办了还是再等批复还是怎么样啊？你说下个星期的结果是什么，什么意思这样。”被告说：“批复啊，批复已经有了，就是等他那个过审啊，不知道，他说5月1日不知道什么新规定，所以就搞到现在，应该快了，你下星期有结果。”其后，庄婕多次催问被告，被告均不再回应。原告还举证原、被告之间微信聊天记录，2018年8月16日，原告向被告发送一条微信，载明：“桂香苑30000一平方，130方，总429万（60万定金）429-60=369，收定金之后签合同过户，我们私下协议，说收了首期，我用买卖贷款桂香苑评估价28000一平方×130平×7成贷款，贷254万+现金，一笔结清给你369-254=115万，最后紫荆园同时我挂牌卖，凑够115万，清数。”2018年8月19日，原告问被告：“你考虑得怎么样？如果还没考虑完，能不能给我一个三或者五或者几日的确定日子？”2018年8月20日，被告答：“我刚刚才看到这条消息，应该具体来说问题不大，上次才跟你打过电话。”此至2018年8月23日期间，原、被告约谈房屋买卖事宜。2018年12月7日至2019年4月15日期间，原、被告谈被告打印银行征信，再次贷款的事宜。关于原、被告未及时签订房屋买卖合同的原因，原告陈述，案涉房产一直处于抵押状态，没有房产证，所以没有签订房屋买卖合同；被告陈述，因为要等原告将紫荆园的房屋卖了，被告凑齐款项还清债务，所以没有签订房屋买卖合同。2018年11月左右，被告在原告家里谈案涉房产的事。原告陈述，在付定金时，被告曾同意原告一年内付清除按揭款处的其他房款，后来被告又要求原告半年内付清房款，原告不接受，所以原、被告协商解除合同，被告同意将600000元退给原告，当时没有谈利息的事。被告陈述，原告要求被告还600000元定金并支付两个月的利息，被告没有明确表态，只说考虑一下，而且被告没有要求原告具体的付款时间，只要求原告卖了紫荆园的房子后付款给我再进行下一步房屋交易。经查，被告于2010年向珠海市房产有限公司购买案涉房产，并于2011年11月将案涉房产抵押给交通银行股份有限公司珠海分行，债权数额为594000元，该抵押于2017年7月21日注销。2016年6月和2017年1月期间，被告分两次将案涉房产抵押给中国对外经济贸易信托有限公司，债权数额分别为700000元和500000元，该两次抵押均于2017年7月21日注销。2017年7月，被告又将案涉房产抵押给案外人林锋，债权数额为2100000元，该抵押于2019年4月15日注销。2019年4月，被告再次将案涉房产抵押给厦门国际银行股份有限公司珠海分行，债权数额为2150000元。经原告申请，案涉房产在本案被查封。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖定金协议书》仅约定交易房产的地址、交易总价、定金数额，未约定购房款具体支付方式、房产过户手续办理时间、房产交付时间、税费承担方式以及违约责任等合同基本条款，故《房屋买卖定金协议书》并非案涉房产的房屋买卖合同，而是预约合同，原告依约向原告支付的600000元定金用于担保缔约的定金。在《房屋买卖定金协议书》中，原、被告未约定签署正式房屋买卖合同的时间，庭审中双方对未签订房屋买卖合同的原因各执一词。从被告和庄婕以及原、被告的微信聊天记录来看，原告向被告购买案涉房产需按揭贷款，原告及其母亲曾催促被告注销案涉房产上的抵押，可见原告认为案涉房产注销抵押后，原、被告才能签订房屋买卖合同。同时，上述聊天记录反映被告告知原告案涉房产是抵押给交通银行而隐瞒将案涉房产抵押给案外人林峰的事实，实际上，案涉房产抵押给交通银行贷款594000元（已注销），而抵押给林峰贷款高达2100000元，显然被告故意向原告隐瞒了案涉房产交易风险。在2018年8月23日签署《房屋买卖定金协议书》后，原告或母亲庄婕多次催促被告注销案涉房产的抵押，期间被告一直以在办理来拖延，直至2018年10月底、11月初，原告向被告提出解除《房屋买卖定金协议书》，要求被告退回定金，被告仍未注销案涉房产上的抵押。本院认为，虽然原、被告未约定签订正式房屋买卖合同的时间，但是经原告多次催促，被告在长达两个多月的时间内仍未注销案涉房产的抵押，导致双方无法签订正式房屋买卖合同、继续交易，所以原告要求解除《房屋买卖定金协议书》不构成根本违约。而且，在原告要求解除《房屋买卖定金协议书》后，被告未明确反对，反而承诺以贷款方式向原告偿还定金，原、被告对于解除《房屋买卖定金协议书》已达成合意，故原告请求被告返还定金600000元及以600000元为本金，自2018年8月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际还清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴睿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庄嘉伟返还定金人民币600000元；二、被告吴睿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庄嘉伟支付以人民币600000元为本金，自2018年8月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际还清之日止的利息。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币5150元，保全费人民币3770元，合计人民币8920，由被告吴睿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 王 敏二〇一九年八月二十六日书记员 罗加靖曾淑莹