河北省黄骅市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0983民初974号原告：程金喜，男，1969年2月14日出生，汉族，初中文化，个体，住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：张学峰，河北兴骅律师事务所律师。被告：胡玉福，男，1964年5月5日出生，汉族，高中文化，个体，住辽宁省大连经济开发区。委托诉讼代理人：刘娟，辽宁信德律师事务所律师。被告：田金敏，男，1971年9月21日出生，汉族，个体，住河北省沧州市运河区。上列原、被告执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程金喜的委托诉讼代理人张学峰到庭参加诉讼，被告胡玉福的委托代理人刘娟庭前提交了书面答辩意见，被告田金敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程金喜诉讼请求：1、请求依法判令中止（2017）冀0983执1775号执行裁定书的执行，解除河北省黄骅港银港小区万兴园13号楼1单元101室住宅楼的查封；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：贵院在执行胡玉福与田金敏民不当得利纠纷一案中，作出了（2017）冀0983执1775号执行裁定书，查封了田金敏名下位于黄骅港银港小区万兴园13号楼1单元101室住宅楼，现人民法院欲执行该房屋。原告对该执行有异议，请求法院中止执行，解除查封。理由如下：被执行人田金敏已于2014年4月30日将涉案房产以25万元的价格卖于案外人，案外人已支付全部购房款，且实际占有、使用涉案房产，涉案房产已属案外人所有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上所述，原告是案外人，贵院将原告的财产予以执行，明显错误。特依《民事诉讼法》相关规定，提出异议，请立即中止对上述财产的执行，并解除对涉案房屋的查封，切实维护原告的合法权益。被告胡玉福庭前提交代理意见：一、程金喜不是实际权利人，诉讼主体不适格。程金喜提起案外人异议申请之时，提供的证据只有《房屋买卖协议》和将相应款项打入胡国胜卡中的银行流水。虽然房屋买卖协议上有田金敏的签字，但是这份房屋买卖协议的真实性、合法性、客观性都无法证明。程金喜不能提供有效的证据证明与本案具有利害关系，所以，程金喜不是适格的诉讼主体，人民法院应驳回其诉讼请求。二、退一步，即使程金喜有诉讼主体资格，其诉讼请求也不能排除本案的执行。程金喜提供的《房屋买卖协议》无法证明其合法有效性，程金喜未提供证据证明针对案涉房屋其支付了全部或部分价款，未提供证据证明其人民法院查封之前实际占有了案涉房屋，更未提供证据证明未办理过户手续的原因。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，程金喜的诉讼请求不能排除胡玉福的执行，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。被告田金敏缺席无答辩。案件事实经审理查明：2017年10月24日，本院在执行胡玉福、田金敏不当得利纠纷一案中，作出（2017）冀0983执1775号执行裁定书，查封了被告田金敏名下位于黄骅港银港小区万兴园13号楼1单元101室住宅楼，查封期限三年。执行过程中，原告程金喜向本院提出书面执行异议，要求中止（2017）冀0983执1775号执行裁定书，解除对位于河北省黄骅港银港小区万兴园13号楼1单元101室住宅楼的查封执行。2019年1月14日本院作出了（2019）冀0983执异2号裁定书，驳回案外人程金喜的异议请求。在法定期间，程金喜向本院提起案外人执行异议之诉。另查，黄骅港银港小区万兴园13号楼1单元101室住宅楼登记所有人为田金敏，无其它共有人。2014年4月30日原告程金喜与被告田金敏签署房屋买卖协议，以25万元的价格购买该楼房及房内家具等，协议约定收款账户为胡国胜农行账号********。2014年4月30日至2014年5月1日，原告程金喜向该账户共转账四笔，分别为49950元、50000元、100000元、49900元，共计249850元。原告程金喜转账金额与协议所涉金额相差150元，原告解释称因当日银行卡限额，在庭审中原告主张就所差金额其自愿补齐，并在庭审后将该150元打入了黄骅市人民法院账户。协议签订后，被告田金敏将涉案房屋交付给原告程金喜，原告程金喜自接手房屋后，开始对外出租该房屋至今。对于房屋至今未过户的事实，原告程金喜解释称系因被告田金敏下落不明，田金敏无法配合过户所致。认定上述事实的证据有房屋买卖协议、原告程金喜银行明细、涉案房屋的租赁合同、转账记录、当事人陈述等在案佐证。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利人，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人、被执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第三百一十一条规定：案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告提交了房屋买卖协议、银行明细、房屋租赁合同及所对应的银行流水，上述证据相互印证，房屋交易价格符合当时的市场行情，足以证实协议签订后至涉案房屋查封前，原告程金喜已合法占有使用房屋，已支付相应的购房款项，涉案房屋未能过户也不是原告自身原因所致，双方的房屋买卖合同合法有效，原告已充分完成了相关的举证责任，因此，根据上述法律规定，现原告主张阻却执行应予支持。故对于原告请求中止（2017）冀0983执1775号执行裁定书的执行，解除河北省黄骅港银港小区万兴园13号楼1单元101室住宅楼的查封的上述主张，本院予以支持。被告田金敏经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃到庭举证、质证等相关诉讼权利。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第三百一十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八之规定，判决如下：中止（2017）冀0983执1775号执行裁定书对河北省黄骅港银港小区万兴园13号楼1单元101室住宅楼的执行，解除黄骅港银港小区万兴园13号楼1单元101室住宅楼的查封。案件受理费5050元，由被告田金敏承担（限判决生效之日交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  戴 军人民陪审员  董俊伶人民陪审员  张 潇二〇一九年八月十三日书 记 员  高宪玉