宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0206民初4724号 原告：宁波经济技术开发区太平洋物业服务有限公司（统一社会信用代码：91330206668473801X）。住所地：宁波市北仑区新碶宝山路**（凤凰国际商务广场）****。 法定代表人：陈军旺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚志杰，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 被告：孙宗勇，男，1969年4月8日出生，汉族，住宁波市北仑区。 原告宁波经济技术开发区太平洋物业服务有限公司（以下简称太平洋物业）为与被告孙宗勇物业服务合同纠纷一案于2019年6月25日诉至本院，同日经原告同意，本院引导进行诉前调解[（2019）浙0206引调1811号]，但未能达成协议。本院于2019年7月16日立案，依法由审判员贾旭辉适用简易程序于2019年8月7日公开开庭进行了审理，原告太平洋物业委托诉讼代理人姚志杰，被告孙宗勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太平洋物业诉称：原告为北仑区明州路500号太平洋国际大厦提供物业服务，并签订了物业管理委托合同。根据合同约定，办公用房的物业管理综合服务费为每月2.68元/平方米、日常维修费每年2元/平方米。太平洋国际大厦1幢704室（面积59.2平方米）因原业主欠款被北仑区人民法院司法拍买，被告系买受人。拍买公告与成交确认书均载明，该房屋原水电、物业欠费均由买受人承担。被告买受该房屋后，原告多次联系要求被告支付，均无果。现起诉，要求被告立即支付2012年1月1日至2017年3月31日、2018年11月1日至2019年6月30日物业管理综合服务费11254.04元、日常维修费704.32元，并支付滞纳金7184.11元，以上合计19142.47元。庭审中，原告减少物业管理综合服务费200元。庭审后，原告将滞纳金变更为318元。 原告提供物业服务合同、成交确认书，证明上述事实。 被告孙宗勇答辩称：本人于2018年9月通过法院网上平台购得太平洋大厦704室的产权。并在第一时间到太平洋物业了解原房东的物业费缴纳情况。经过多次了解沟通，发现原告提出的补缴物业费金额、缴费时间以及缴纳物业费的主体，都存在着诸多问题。1.部分物业费应由原业主严某缴纳。原告曾起诉原业主严某要求支付2012年1月1日至2016年9月的物业费，经贵院审理，贵院出具了（2016）浙0206民初6099号民事调解书，约定严云初支付2012年1月1日至2016年9月的物业费41526元，原告也已向贵院申请强制执行[（2017）浙0206执659号]，现民事调解书已经发生法律效力，该部分债务也已确认由严某承担，严某作为（2012年1月1日至2017年2月）的业主，就应该承担该段期间内产生的物业费。原告应当向严某追讨2012年1月1日至2017年2月的物业费；2.原告提出的物业费金额错误。原告对自2012年严某购房以来是否缴纳过物业费、该处房产有无出租，租客是否缴纳过物业费没有任何说明。原告在起诉状称从2012年1月1日起至今的物业费、日常维修费和滞纳金19142.47元，是原告漫天要价，与事实偏差很多：原告提供的物业服务合同显示服务期限为2012年5月1日至2015年4月30日，所以从2012年1月1日到2012年4月30日没有收取物业费的合同依据。同理原告方也没有收取2019年5月1日至6月30日物业费的合同依据，此物业费应交予下一任物业公司而不是原告。3.被告不存在故意拖欠物业费的情况。从2018年11月1日至2019年4月30日的物业费，本人曾与物业的主任沟通过，物业主任说物业费一年收一次，2019年的物业费要11月才收，所以不存在所谓的故意拖欠和滞纳金问题。4.物业公司提供的部分证据缺乏真实性和合法性。庭审中被告经核对原件，认可原告提供的物业合同。对涉诉太平洋大厦1幢704室房屋按物业合同约定的收费标准计算2012年1月1日至2017年3月31日、2018年11月1日至2019年6月30日物业管理综合服务费11254.04元、日常维修费704.32元，滞纳金7184.11元，合计19142.47元的事实无异议，但认为本院（2016）浙0206民初6099号民事调解书所涉太平洋大厦704室部分的物业管理综合服务费、日常维修费已由本院确认由严某承担，此部分费用不予承担。之后费用愿意支付。 被告提供本院（2017）浙0206执659号民事裁定书，证明2012年1月1日至2017年2月期间物业费用不应由其承担。 经庭审质证，原、被告对以下事实无异议，本院予以确认： 被告孙宗勇于2018年9月29日通过本院司法拍买取得位于宁波市北仑区新碶明州路500号1幢704室房屋产权。该房屋原所有人为严云初。拍卖成交书约定该房屋所涉物业费欠费由买受人孙守勇自行承担。 2016年9月22日，原告向本院起诉要求严云初支付太平洋国际大厦1幢701室至708室（房屋面积共561.44平方米）自2012的1月1日至2015年12月31日的物业综合管理费51774元，日常维修费3221元。本院（2016）浙0206民初6099号民事调解书确认严云初应于2016年12月底前一次性支付原告2012年1月1日至2015年12月31日的物业综合管理费39068元，日常维修费2458元，合计41526元。因严云初未按约履行，原告向本院申请强制执行，执行案号（2017）浙0206执659号。 另查明，本院（2017）浙0206执659号一案中的原告，通过参与分配受偿了1479.68元。原告于2019年6月30日退出涉诉房屋所在小区的物业管理。 本院认为，本院（2016）浙0206民初6099号民事调解书确认严云初应支付物业综合管理费、日常维修费41526元，含有涉诉房屋的物业综合管理费、日常维修费。但该款经本院强制执行，未执行到位，该未执行到位的款项性质仍属涉诉房屋拖欠的物业费。拍卖成交书约定被告应承担所拍房屋拖欠的物业费，现原告据此约定要求被告支付，理由正当，本院予以支持。被告对原房屋所有人严云初所欠的物业费以本院民事调解书确认由其承担为由不予承担的辩称，与该约定不符，本院不予采信。原告参与分配分得涉诉房屋拖欠的物业费款项，尚不足以支付该案迟延履行期间的债务利息，现原告自愿在物业管理综合服务费扣减200元，本院予以准许。物业管理委托合同约定每天千分之三的滞纳金过高，现原告自愿减少滞纳金至318元，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项、第四十一条第一款，第五十三条第一款之规定，判决如下： 被告孙宗勇应在本判决生效之日起三日内支付原告宁波经济技术开发区太平洋物业服务有限公司2012年1月1日至2017年3月31日、2018年11月1日至2019年6月30日物业管理综合服务费11054.04、日常维修费704.32元，并支付滞纳金318元，以上合计12076.36元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费279元减半收取139.5元，由原告宁波经济技术开发区太平洋物业服务有限公司负担50.5元，被告孙宗勇负担89元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 审 判 员 贾旭辉 二〇一九年八月十六日 法官助理鞠云翔 代书记员 张晓燕