四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1781民初1571号 原告：彭志雄，男，1959年10月7日出生，汉族，住四川省万源市。 原告：张培秀，女，1962年2月11日出生，汉族，住四川省万源市。 委托诉讼代理人：柏富国，万源市太平法律服务所法律服务工作者。 被告：陈文，男，1936年10月3日出生，汉族，住福建省，现住万源市。 委托诉讼代理人：张远华，四川省万源市白沙法律服务所法律服务工作者。 第三人：石龙洪，男，1978年6月28日出生，汉族，住福建省。 原告彭志雄、张培秀与被告陈文，第三人石龙洪物权保护纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月30日，公开开庭进行了审理。原告张培秀及其委托诉讼代理人柏富国，被告陈文及其委托诉讼代理人张远华，第三人石龙洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭志雄、张培秀向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告陈文停止侵害、排斥妨碍；二、判决被告及时腾出二原告的房屋，交还给二原告使用；三、本案的诉讼费用由被告陈文承担。事实及理由：2017年5月14日，原告张培秀与第三人石龙洪签订了加油站转让协议。因其加油站中的值班室是登记为二原告夫妻共同共有，且并没有登记在加油站的名下，值班室是以租赁形式供加油站使用。故此，转让时，加油站中的资产并没有包括加油站中的值班室。第三人石龙洪又将加油站转让给被告陈文，二原告的值班室房屋被被告占有，且没有向二原告支付租金，也不愿向二原告交付房屋。2019年6月，原告前往欲收回值班室，遭到被告拒绝。为此，现起诉至法院，请求判决。 被告陈文辩称：一、原告所诉与事实不符，违背了合同诚实信用原则，在合同中明确表明了要将加油站的全部资产转让给第三人石龙洪；二、答辩人从第三人石龙洪处受让的关于万源市雄风加油站的相关权益，是合法有效的，应该得到合法保护；三、原告诉争之标的物已因第三人石龙洪对加油站的改建而灭失，原告诉争的权益应当追溯第三人石龙洪，答辩人不应当是被诉主体。请求法院依法驳回原告诉讼请求。 第三人石龙洪述称：一、2017年5月14日从原告张培秀处收购雄风加油站，有合同证明；二、与二原告签署了合同补充说明，表明付款260万元，二原告均签了字，表示同意对加油站的整体转让；三、原告张培秀收取了第三人人民币185000元用于办理加油站相关手续，有收据证明；四、办理好相关手续后，第三人开始营业并将剩余款项交付原告张培秀，有证人彭柳作证。请求法院驳回原告诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，依法提交了如下证据： 1、原告身份证复印件； 2、营业执照信息复印件； 3、房产证、房屋复印件； 4、国有土地使用证复印件； 5、转让合同书复印件； 6、个人独资企业登记（备案及企业财产登记复印件）； 7、涉案房屋之前的照片 被告陈文对原告证据质证意见为：一、对证据1、7三性无异议，但证据7为前进加油站，已注销；二、对证据2无异议，但不能证明转让事实；三、证据3不能作为证明值班室47.56平方米的证据；四、证据4已被新的证书取代，不能作为证据使用；五、证据5只证明双方的处理事实，不能证明没有原告彭志雄未签字；六、原告提供证据与47.56平方米无关，资产权已转移。 第三人石龙洪对原告证据质证意见与被告一致。 被告提交了如下证据： 1、原告张培秀与第三人石龙洪加油站转让合同； 2、收据； 3、个人独资转让合同； 4、加油站转让补充协议； 5、第三人石龙洪与原告张培秀补充说明； 6、万源市安监局[2017]217号文件； 7、万源市经信局[2017]23号文件； 8、营业执照（张培秀）； 9、成品油零售证书（张培秀）； 10、危险化学品经营许可证书（张培秀）； 11、营业执照（石龙洪） 12、成品油零售证书（石龙洪） 13、危险化学品经营许可证书（石龙洪） 14、加油站合同补充说明 15、加油站转让合同； 16、营业执照（陈文）； 17、成品油零售证书（陈文）； 18、危险化学品经营许可证书（陈文）； 19、不动产权证书； 21、照片； 22、照片； 原告对被告证据质证意见为：一、对证据1、4到18真实性合法性无异议，关联性有异议，不能证明诉争房屋事实；二、对证据2真实性合法性无异议，对关联性有异议。与本案诉争所有权无关；三、对证据3合法性真实性无异议，对关联性有异议，不包含加油站转让事实；四、对证据19三性无异议，说明转让中没有对诉争房屋确权；五、对证据20、21无异议；六、彭柳的签字不能证明诉争房屋转让的事实。 第三人对被告的证据无异议。 第三人提交了如下证据： 1、雄风加油站转让合同； 2、雄风加油站新版不动产权证书； 3、雄风加油站转让合同补充协议； 4、补充说明； 5、个人独资企业转让协议； 6、加油站合同补充说明； 7、个体工商户转型升级为企业说明； 8、收据； 原告对第三人证据的质证意见为：一、对证据1三性无异议，但不能证明诉争房屋事实；二、对证据2合法性真实性无异议，关联性有异议。并没有登记营业厅；三、对证据3的关联性有异议，不能证明值班室转让的事实；四、对证据5的关联性有异议；五、对证据6的关联性有异议，只能证明收钱的事实；六、证据7与本案无关；七、对证据8的关联性有异议。 对原、被告及第三人所提交的证据，结合庭审，本院予以综合采信。 综合上述有效证据并结合庭审，本院认定事实如下：2012年原告张培秀对雄风加油站进行了合法登记，将住宿楼登记为加油站所有，值班室登记为夫妻共同所有并办理了房屋产权证。2016年8月8日，原告张培秀办理了营业执照，并将房屋以原告租赁给原告的加油站的形式进行了使用。2017年5月4日，原告张培秀与第三人福建的石龙洪经人介绍认识并签订了加油站转让合同，双方在协商一致的基础上，就万源市雄风加油站转让事宜达成共识。原告张培秀将位于四川省达州市万源市白沙镇万白路17公里的加油站的全部资产及各项经营资质与权利转让给石龙洪。其中转让资产只列举了商服用地使用权面积1719.06平方米，房屋建筑面积243.54平方米，转让价款为3900000元，付款方式为分期付款，张培秀保证加油站能办理分建改造手续。同时规定甲方张培秀要保证转让标的拥有完全合法的独立权益和权利，没有任何权利瑕疵或涉及争议、诉讼。2017年5月14日，石龙洪交付张培秀185000元，用于办理加油站土地使用权延长及值班室改扩建成营业厅的相关手续，其办理万源市雄风加油站的不动产产权证为川（2017）不动产权第0000791号，出让商服用地（加油站）面积1719.06平方米，房屋建筑面积243.54平方米、不动产单元号为（51178111XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX17），其中载明共有宗地面积1719.06平方米，房屋建筑面积243.54平方米，权利其他状况为分摊土地使用面积为：1438.2平方米。原告张培秀在办理该不动产权证时，将值班室和一空坝面积分摊在外，未将以二原告名义所有的并继续持有房屋所有权证的值班室办理到新的不动产权证里面，但不动产权证的宗地图里标记了新改扩建后的营业厅。石龙洪事后并未收到办理手续用去185000元的相关票据。2017年6月7日，张培秀代石龙洪办理了房屋改建手续，即万经新发[2017]23号文件，批准万源市雄风加油站进行顶棚、油库、营业厅及护坡进行改造。2017年7月5日，万源市安全生产监督管理局发万安监[2017]217号文件，允许万源市雄风加油站进行隐患整改。2017年9月12日，张培秀与石龙洪签订了个人独资企业转让手续，其中表明万源市雄风加油站的资产归张培秀个人所有，并依法享有处分权。张培秀以人民币2000000元的价格将企业全部资产整体转让给石龙洪，并承诺自己对雄风加油站有完全所有权和处分权，若企业资产存在瑕疵并因此对石龙洪造成损失的，由张培秀承担相应的法律责任。2017年9月14日，张培秀与石龙洪又签订了补充协议，对转让价款的给付进行了重新约定。因张培秀需要提前用款由石龙洪提前交付张培秀款项共计2300000元，彭志雄在其补充协议上签字捺印并留下银行账号用于转款。其补充协议上明确承认原转让合同的效力。2018年2月5日，张培秀、彭志雄与石龙洪签订了补充说明，说明至签订日期，张培秀已收到石龙洪转让款项共计3400000元，余款500000元在加油站各证件变更后交付，彭志雄与张培秀均作为承诺人签字捺印。2018年2月9日，张培秀办理了石龙洪的危险化学品经营许可证。2018年3月5日，张培秀办理了石龙洪关于雄风加油站的营业执照。2018年4月12日，张培秀办理了石龙洪的成品油零售经营批准证书。证件办理完毕后，2018年5月19日，双方签订了加油站合同补充合同，说明已收到石龙洪加油站款项人民币共3900000元，双方债务已清偿。彭志雄作为见证人、张培秀作为承诺人均在其上签字捺印。此后，张培秀与彭志雄搬出雄风加油站并外出务工。石龙洪于2018年7月20日与被告陈文（福建人）签订了加油站转让合同，将位于四川省万源市的雄风加油站全部资产及各项经营资质与权利以人民币5000000元转让给陈文，其中资产注明包括现有加油站站内所有资产、旁边一栋房子、洗车机、电脑、茶机及不动产权证书（不动产权第0000791）。2018年8月4日，办理了陈文关于雄风加油站的危险化学品经营许可证书。2018年8月7日办理了陈文的营业执照。2019年6月19日办理了陈文的成品油零售经营批准证书。原告2019年6月回到雄风加油站后，发现加油站已易主，值班室改扩建为营业厅并由陈文占有使用。原告由此提出诉讼，请求法院判决被告停止侵害、排除妨碍并腾出房屋。 同时查明，原告张培秀与原告彭志雄系夫妻关系，雄风加油站是以家庭财产进行经营管理。原告张培秀为雄风加油站的法定代表人，原告彭志雄为加油站会计。值班室位于雄风加油站内部，是雄风加油站不可分割和不可缺少的一部分，其加油站是危险化学物品经营场所，是不允许个人及家庭作为生活场地使用。第三人石龙洪关于雄风加油站的全部经营手续以及改建手续都由当时的企业法人张培秀办理，石龙洪并于其后将值班室改造为营业厅，面积也由47.56平方米扩建为86.38平方米。 本院认为，本案的争议焦点有以下几个方面： 一、原告彭志雄是否知晓加油站整体转让的问题。原告张培秀称在2017年5月4日与第三人石龙洪签订的加油站转让合同由第三人拟定，合同的变更也由第三人提出，原告彭志雄并不了解合同内容。但经查明，原告彭志雄与原告张培秀为夫妻关系，并在雄风加油站中担任会计。雄风加油站虽为原告张培秀的个人独资企业，实际由二原告双方共同管理经营。原告彭志雄在该加油站转让合同的补充协议与补充说明上签字捺印、并在补充协议上留下银行账号的行为，足以证明原告彭志雄对于原告张培秀对雄风加油站及其附属设施的处分行为是知晓并认可的。 二、原告张培秀对加油站值班室是否进行了转让。加油站值班室是加油站不可分割和缺少部分，加油站是危险化学物品的经营场所，值班室不能够对其进行单独划分用于个人和家庭居住使用。根据诚实信用原则，原告张培秀、彭志雄应当遵守与第三人石龙洪的加油站转让合同的约定，将加油站的“全部资产”转让给第三人石龙洪。虽然在转让合同的资产里，没有写明有值班室，但同样没有写明有加油机、油罐、顶棚等，对加油站的“全部资产”的理解，人所共知，应当包括加油站的不可分割的财产。原告张培秀在为第三人办理不动产登记时，理应将其登记在二原告名下的值班室一并登记到新的产权证里，其保留原来的房产证，将值班室和一空坝面积分摊在外，明显是一种欺骗行为，也是无效的民事行为。纵观全案，原告在转让加油站前，就是以家庭的模式在经营，夫妻间的租房协议也不足以成为认定该转让无效的理由。原告张培秀另收取第三人石龙洪人民币185000元用于办理第三人的雄风加油站不动产权证书，雄风加油站的改建手续也由原告张培秀办理。也足以证明加油站的产权已发生变更，第三人石龙洪石龙洪享有合法的所有权。 三、被告陈文是否该承担责任的问题。原告将加油站全部资产转让给了第三人石龙洪，石龙洪享有合法的所有权，石龙洪在经营过程中，又以5000000元的价格转让给被告，并且依法进行了变更登记。被告陈文受让该加油站亦享有合法的所有权。故被告陈文不应该承担任何责任 综上所述，本院认为雄风加油站值班室的所有权及其相关权益已合法有效转让给第三人石龙洪，第三人石龙洪将雄风加油站转让给被告陈文的行为正当合法。原告的诉请理由不成立，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。为了保护公民的合法权益不受侵害，维护正常的社会交易秩序，据此依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定判决如下: 驳回原告张培秀、彭志雄的诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取100元由原告彭志雄、张培秀承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  苟良荣 二〇一九年八月十二日 书记员  董玲先