.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省夏县人民法院民事判决书（2019）晋0828民初1017号原告：张苗苗，女，1990年3月8日出生，汉族，现住山西省夏县。委托诉讼代理人：冯孟师，山西瑶峰律师事务所律师。被告：山西金地阳光房地产开发有限公司。住所地，夏县瑶峰镇东风西街**。法定代表人：程青龙，公司经理。委托诉讼代理人：赵亚峰，山西禹都律师事务所律师。原告张苗苗与被告山西金地阳光房地产开发有限公司房屋买卖纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张苗苗的委托诉讼代理人冯孟师、被告山西金地阳光房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵亚峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张苗苗向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行合同义务，立即交付农茂佳苑3号楼1单元902室房屋钥匙；2、判令被告支付逾期交付房屋违约金，违约金按房屋总价款按日万分之一计算，从2018年5月31日起算到交付钥匙之日止；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年3月16日签订农茂佳苑商品房买卖合同，合同约定房屋为农茂佳苑3号楼1单元902室，面积为135.05平方米，单价为每平方米2221.4元，总价款为363635元。付款方式为一次性付款。房屋交付时间约定为2018年5月30日。合同签订后，原告履行了付款义务，可被告以各种借口迟迟不交付房屋钥匙，被告的行为已严重违背合同条款约定，故诉至法院，望判如所请。被告山西金地阳光房地产开发有限公司辩称，1、原告诉称“履行了付款义务”不属实，原告与答辩人之间签订《商品房买卖合同（预售）》后，原告并未向答辩人支付分文价款，而是原告以答辩人应付赵小军的工程款进行抵顶房款。签订合同时，三方协议如赵小军承包答辩人的工程合格，则答辩人将预售的商品房买卖合同变更为正式的商品房买卖合同，但在实际履行中，由于赵小军没有如期交付合格的工程，附条件没有成就，导致答辩人欠赵小军的应付工程款无法决算，故以房抵顶的数额无法确定，所以原告没有实际履行付款义务，且原告没有依法向税务部门缴纳购房发票税，没有履行法定纳税义务。如前所述，由于附条件没有成就，则双方签订的《商品房买卖合同（预售）》没有生效，答辩人于2019年5月28日向原告发出解除合同的通知，原告也未在规定的时间内向答辩人提出异议，说明原告认可合同已经解除；2、由于合同已解除，原告主张答辩人交付房屋钥匙及承担合同违约金不成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年3月16日，原告张苗苗与被告山西金地阳光房地产签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定：被告取得坐落于夏县八一街地块的建设用地使用权，并在该块地上建设商品房项目农茂佳苑，该商品房已由夏县住房保障和城乡建设管理局批准预售；原告张苗苗购买农茂佳苑3幢1单元902室，房屋预测建筑面积135.05平方米，套内建筑面积114.59平方米，分摊共有建筑面积20.46平方米；按照建筑面积计算，该商品房单价为每平米人民币2221.40元，总价款为人民币300000元，原告于2018年3月16日前支付该商品房全部价款；被告应在2018年5月30日前向原告交付该商品房，如被告未按照第约定的时间将该商品房交付被告的，逾期在60日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款并自原告付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时被告按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。合同出卖人处有被告公司的印章及法定代表人程青龙的名章，买受人处有原告张苗苗的签名及手印。合同签订当日，原告向被告公司交纳房屋价款300000元，经原、被告因协商涉案商品房屋价格上涨，原告向被告公司再次交纳房屋价款64635元，被告公司向原告出具收款收据两张；当日，原告根据被告公司出具的《农茂佳苑客户应交费及税费通知单》向被告公司交纳了公共维修基金7292.70元，地税局契税5469.53元，夏县房产管理所登记费80元、测绘费270元，天然气接口费4700元，被告公司就上述费用向原告出具收据。上述所有收据上均有备注收款的事由，交款单位为原告张苗苗，收据左下方均加盖被告公司财务专用，财务主管处及经办人处均有被告公司工作人员的名章及签名。原告交纳完房屋价款及相应费用后，被告公司未按照《商品房买卖合同（预售）》约定的时间向原告交付涉案商品房。以上事实有原、被告当庭陈述、2018年3月16日原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》、被告公司出具的收款收据予以证实。本院认为：原告与被告公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，符合法律的规定，本院认定该合同合法有效。首先，被告公司辩称其与原告及案外人赵小军在签订商品房买卖合同时有协议，协议约定赵小军承揽的工程质量合格是商品房买卖合同成立的条件，则其将预售的商品房买卖合同变更为正式的商品房买卖合同，现因被告赵小军的工程质量不合格故涉案的商品房买卖合同已解除，被告公司就该辩称提交的与赵小军签订的入户门及防火门制作与安装合同书及通知书仅能证实其与赵小军之间有合同关系，不能证实其与赵小军及原告之间有协议及涉案商品房合同已解除的事实。其次，被告公司辩称原告并未向其支付任何款项，原告并未实际履行合同，根据原告提交的被告公司出具的收款收据能够证实已向被告公司交纳涉案房屋价款及税费等费用，被告的辩称亦不符合日常交易习惯。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房买卖的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，涉案的《商品房买卖合同（预售）》内容符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告公司已收取了原告交纳的房屋价款，本院认定涉案的《商品房买卖合同（预售）》为商品房买卖合同。再次，被告公司辩称原告未按照约定交纳购房发票税故其未向原告交付房屋，该辩称无法律依据。故被告公司上述辩称，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，故原告主张被告公司履行交付涉案商品房屋钥匙的主张，本院依法予以支持。被告公司与案外人赵小军的合同关系，可另案主张其权利。关于原告要求被告支付逾期交付房屋违约金按房屋总价款按日万分之一计算，从2018年5月31日起算到交付钥匙之日止的主张，双方签订的商品房买卖合同中对此有明确的约定，故该主张本院依法予以支持。综上所述，被告山西金地阳光房地产开发有限公司应向原告张苗苗交付涉案商品房屋的钥匙及支付违约金。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告山西金地阳光房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张苗苗交付夏县农茂佳苑3幢楼1单元902室的钥匙及支付违约金（以364635元为基数，自2018年5月31日起至交付房屋钥匙之日止，按日万分之一计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告山西金地阳光房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。审判员 吴晓娟 二〇一九年八月二十三日书记员 解德文