四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0725民初1321号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司，住四川省梓潼县文昌镇文昌路中段**，统一社会信用代码：9151070020565362XW。 法定代表人：王兴林，系公司董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，系公司员工。 被告：唐明，男，生于1965年7月7日，汉族，四川省梓潼县人，住，住梓潼县/div> 委托诉讼代理人：唐蓉，系唐明妻子。 被告：唐蓉，女，生于1964年5月23日，汉族，四川省梓潼县人，住，住梓潼县/div> 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称“梓潼农商银行”）与被告唐明、唐蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告梓潼农商银行的委托诉讼代理人贾璐阳、被告唐蓉、唐明的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梓潼农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金324954.06元及利息，合同期内按7.94‰计算，逾期按11.116‰计算至还清为止；2、判令原告对涉案抵押物：梓房权证字第××、00××61号，土地使用证梓国用（2012）第XXXX号，登记证号：梓房他证他权字第××号享有优先受偿权；3、本案诉讼费、诉讼保全费由被告承担。事实和理由：2015年2月6日，二被告向四川梓潼农村商业银行股份有限公司宏仁分理处，申请贷款400000元，经过调查、审查、审批后，于2015年2月6日签订了《个人借款合同》《最高额抵押合同》，合同金额400000元，合同期限为2015年2月6日至2018年2月8日，用途：流动资金，月利率7.94‰，并办理了抵押登记。2015年2月17日宏仁分理处按《合同》发放贷款400000元。贷款发放后，被告将利息结至2017年12月20日。后催收无果，现下欠324954.06元本金及利息，二被告一直未按约定履行结息和还款义务。原告认为：被告唐明、唐蓉与原告签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》，并在登记部门办理了抵押担保登记，登记证号为：梓房他证他权字第××号是真实意思表示，借款人应知悉履行义务。根据诚实信用原则及《合同法》《担保法》等相关规定，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请依法判决。 二被告答辩称：被告唐明、唐蓉向原告梓潼农商银行借款属实，今年5、6月份偿还部分钱款。 本院经审理认定事实如下：被告唐明、唐蓉系夫妻关系。2015年2月6日二被告因生产经营需资金向原告梓潼农商银行申请贷款，原、被告当天签订了借款合同，合同约定：借款金额400000元，借款期限从2015年2月6日起至2018年2月8日止，借款期内月利率为7.94‰，逾期利息为11.116‰，按季结息。2015年2月17日原告梓潼农商银行通过关联账号转账方式支付400000元借款本金给被告唐明、唐蓉。另查明，被告唐明、唐蓉夫妇二人共同共有位于梓潼县（房产证号梓房权证字第××、00××61号）房屋产权一处。二被告在原告处借款时同时签订了《最高额抵押合同》，最高抵押担保869470元，以二被告共同共有的文昌镇XX路167-171号房屋做抵押，并于2015年2月13日在登记机关双方办理了房屋抵押登记、原告取得抵押他项权证。借款后，被告唐明、唐蓉偿还原告梓潼农商银行借款本金75045.94元并将利息结算至2017年12月20日。借款到期后，原告梓潼农商银行多次向被告唐明、唐蓉催收贷款。现被告唐明、唐蓉未按照约定履行还款义务，原告梓潼农商银行遂诉来本院，要求被告偿还借款本金及利息。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案庭审中，原告梓潼农商银行出示的二被告借款情况说明、贷款申请、个人借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、房权证、土地使用证、房他证他权、借款借据、唐蓉还款明细相互印证，能够证实原告梓潼农商银行向二被告唐明、唐蓉借款的事实，原、被告之间的借款合同成立，该借款合同系双方真实意思表示，亦未违反相关的法律、行政法规效力性强制性规定，合同合法有效，本院依法予以确认。原告梓潼农商银行按照约定向被告唐明、唐蓉发放贷款后，被告唐明、唐蓉也应当按照约定履行还本付息的义务，现借款已到期，原告有权要求被告按照合同约定履行还本付息的合同义务。关于本案借款本金的认定，经查，被告借款后已经偿还原告借款本金75045.94元，原告予以认可，故被告欠付原告梓潼农商银行的借款本金本院依法认定为324954.06元。关于本案借款利息的认定，经查，被告已将利息结算至2017年12月20日，故被告唐明、唐蓉应当从2017年12月21日起至2018年2月8日止以未还借款为本金按照借款合同约定的借款期内利率即月利率7.94‰支付合同期内利息，从2018年2月9日起至借款还清时止以未还借款金额为本金按借款合同约定的逾期利率即月利率11.116‰计算逾期利息。对原告主张对二被告担保抵押财产享有优先受偿权的请求，经查，原、被告签订了《最高额抵押合同》且对二被告提供的抵押担保财产办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押合同合法有效，抵押权于2015年2月13日登记时设立，对原告优先受偿权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一项、第五十三条第一款、第五十四条、第六十条第一款之规定，判决如下： 一、限被告唐明、唐蓉于本判决生效后六个月内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金324954.06元及利息（利息计算方式：从2017年12月21日起至2018年2月8日止以月利率7.94‰支付合同期内利息，从2018年2月9日起至借款还清时止以未还借款金额为本金按借款合同约定的逾期利率即月利率11.116‰计算逾期利息）。 二、原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司对被告唐明、唐蓉位于梓潼县文昌镇XX路房屋拍卖，变卖后所得价款享有优于其他一般债权及2015年2月13日之后该处房产办理抵押登记的其他债权优先受偿的权利。 若被告唐明、唐蓉未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3612元，由被告唐明、唐蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  庞元东 二〇一九年八月五日 书记员  刘 阳 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期限内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十四条第一项下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： 一、抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿； 二、抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。