福建省漳州市芗城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0602执异51号 案外人：李德胜，男，1980年10月28日出生，汉族，住福建省龙海市，现住福建省漳州市芗城区。 申请执行人：福建漳州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省漳州市芗城区。 法定代表人：王惠山，董事长。 委托诉讼代理人：朱晓阳、陈韦斌，该公司工作人员。 被执行人：林惠荣，女，1973年9月15日出生，汉族，住福建省漳浦县，现关押于福建省女子监狱。 被执行人：林明武，男，1974年2月22日出生，汉族，住福建省漳浦县，现住福建省漳州市芗城区。 本院在执行申请执行人福建漳州农村商业银行股份有限公司（下称漳州农商银行）与被执行人林惠荣、被执行人林明武借款合同纠纷一案中，案外人李德胜对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人李德胜称，请求保护李德胜的承租权。事实与理由：2012年10月28日，在林惠荣、林明武向银行抵押贷款之前，李德胜就与林惠荣、林明武签订《房屋租赁协议》，约定林惠荣、林明武将坐落于芗城区凯撒王朝商场出租给李德胜使用，租赁面积为：1、有房产证的平方数为1439.01㎡；2、不能提供房产证的部分后车场（后店面）平方数为105.78㎡；3、不能提供房产证的部分商场里车库平方数为79.79㎡。租赁期自2012年10月29日至2032年10月28日。根据协议约定，李德胜于2012年10月29日向林惠荣转账100万元，林惠荣、林明武出具租金收条给李德胜收执。承租涉案房产后，李德胜共投入装修费用约1000万元，装修后投入经营使用，每月的水电费用均由李德胜缴纳。2017年10月，林明武以急需资金为由，要求李德胜提前支付第二期租金。2017年10月24日，双方签订《补充协议书》，将原协议第五条约定“…乙方于2017年10月28日支付人民币70万元…”变更为“乙方于2017年10月28日支付人民币35万元，于2017年12月31日前支付人民币35万元。”协议签订后，李德胜分别于2017年10月24日、2017年12月30日通过李东红账户转账35万元给林明武、林惠荣指定的林惠华银行账户。2017年12月30日，林明武、林惠荣出具收条，确认收到上述70万元租金。李德胜认为，其已履行租赁协议约定的义务，请求保护承租权。为证明自己的主张，李德胜提供：1、《房屋租赁协议》及《补充协议书》；2、银行转账记录及收条各三份；3、《低压供用电合同》《电费结算协议》及2014年9月至2018年8月电费历月抄表明细。 本院查明，原告漳州农商银行与被告林惠荣、被告林明武金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月5日作出（2017）闽0602民初4110号民事判决：一、被告林惠荣应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币500万元与截止2015年12月20日利息、罚息、复息总额574844.69元，合计：5574844.69元及自2015年12月21日起至还清款项之日止按最高额借款合同第三条约定计收的利息、罚息、复息；二、原告福建漳州农村商业银行股份有限公司对抵押物址在漳州市芗城区凯撒王朝商场，他项权证编号为漳房他证芗字第××号的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；案件受理费50824元，由两被告负担。该案查明：2013年5月13日，被告林惠荣向原告福建漳州农村商业银行股份有限公司前锋支行（属福建漳州农村商业银行股份有限公司分支机构）签订编号为的最高额借款合同，合同约定（摘要）：自2013年5月13日起至2018年5月12日止，由原告在最高贷款本金余额人民币1200万元内，对被告一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2018年5月12日。借款用途范围为购金线连、红菇、中药材等。贷款利率实行按照每笔贷款实际发放日中国人民银行公布的同期实际发放期限同档次基准利率上浮40%执行。该借款合同项下的担保方式为最高额抵押担保，签订了编号为的最高额抵押合同，由被告林惠荣、林明武提供座落于芗城区凯撒王朝1层商场抵押，并办理了抵押鉴证，他项权证编号为漳房他证芗字第××号。该判决生效后，因上述被告未自动履行判决所确定的义务，漳州农商银行向本院申请强制执行。2018年4月17日，本院作出（2018）闽0602执1103号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人林惠荣、林明武应当履行义务部分的存款；扣留、提取被执行人林惠荣、林明武应当履行义务部分的收入；查封、扣押被执行人林惠荣、林明武应当履行义务部分的财产；限被执行人自财产被查封、扣押之日三日内履行生效法律文书所确定的还款义务，逾期予以拍卖或变卖。2018年7月18日，本院轮候查封林惠荣所有的址于福建省××区漳响路凯撒王朝商场店面,查封期限三年。 另查明，2017年8月2日，漳浦县人民法院在审理原告张淑玉与被告林惠荣、林明武损害股东利益责任纠纷一案过程中，查封上述房产。2017年11月23日，漳浦县人民法院作出（2017）闽0623民初1412号民事判决：林惠荣、林明武应于本判决生效后十日内赔偿张淑玉经济损失615831.85元。因林惠荣、林明武未自动履行生效判决确定的义务，该案进入执行程序，案号（2018）闽0623执1113号。2019年5月5日，漳浦县人民法院将该案委托本院一并执行。 本院认为，首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。被执行人未履行生效判决所确定的义务，本院裁定查封、扣押、冻结、拍卖、变卖上述被执行人应当履行义务部分的财产，并轮候查封登记在林惠荣名下址在漳州市凯撒王朝商场店面并无不当。该房产系本案抵押物，漳浦县人民法院将（2018）闽0623执1113号一案委托我院一并执行，符合法律规定。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条第一款规定,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。李德胜提供的证据不足以证实其与林惠荣、林明武的租赁关系真实有效，因此，李德胜主张享有对该不动产的承租权依据不足。综上，李德胜的异议理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条规定，裁定如下： 驳回李德胜的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 李杨惠贞 审判员 李 佐 玉 审判员 曾 陈 斌 二〇一九年八月十三日 书记员 肖 嘉 慧 相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。