北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初12148号原告：孙颖，男，1985年1月12日出生，汉族，无业，住北京市通州区漷县。委托诉讼代理人：王月，北京市诚汇律师事务所律师。被告：马鸿飞，男，1979年4月7日出生，汉族，中国产经新闻报社网络部副主任，住北京市通州区。原告孙颖与被告马鸿飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告孙颖的委托诉讼代理人王月，被告马鸿飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙颖向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原被告于2018年6月1日签订的《租赁合同》；2、请求法院判令被告立即腾退位于北京市通州区尚品台湖1号楼A号房屋并将该房屋及相应家具家电、水电气卡等交予原告；3、请求法院判令被告支付自2019年3月1日起至实际腾退并将房屋及相应家具家电、水电气卡等交于原告之日止的租金及占有使用费（按照每月1800元的标准计算）；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月1日，原被告签订租赁合同约定由被告以每月1800元的标准承租原告位于北京市通州区尚品台湖1号楼A号房屋，租金支付时间为每季度支付一次。根据合同约定被告应当于2018年6月1日、2018年9月1日、2018年12月1日、2019年3月1日支付租金。合同签订后，原告依约将房屋及家具家电等交于被告，但是被告每次支付租金均严重超期，至原告起诉之日被告仍未支付其应付租金。被告之行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告马鸿飞辩称：不同意原告的诉讼请求。原告起诉的内容不符合客观事实，于法无据。租赁该房屋目的是帮我弟弟开办文化公司用于经营，由于房主没有按照合同书所约定提供房本用于公司注册，一等再等迟迟不见房主提供房本，房主又违反合同约定要求提高地址使用费，鉴于房主上述行为，对房主的履约诚信度产生了疑问。原告的诉讼请求中所称请求人民法院依法解除租赁合同等，完全是多此一举因房主违约提高地址使用费没有得到我方的同意，就提出解除合同。鉴于房主的种种履约失信行为，对其后期的履约行为失去了信心，我就劝说我弟弟再另寻他处开办公司不再等待这处办公房屋，并迅速腾退出了房屋，将家具家电和水电气卡复归原处。我为了息事宁人，劝说我弟弟不要太在乎之前支付的大半年租金费用，把精力放在项目经营上比较合算，同时告知房主，我在做得饶人处且饶人的工作想尽量息事宁人，以劝服我弟弟不走法律维权途径。如今房主竟然提起民事诉讼起诉我，深感荒唐可笑。另外原告在民事起诉状的事实理由部分所称支付租金严重超期行为实属无稽之谈，在支付第三季度（2018年12月1日）租金时，由于房主迟迟不提供房本用于开办公司的失约行为，我们对能否使用这间办公地点成功开办公司用于经营失去了信心，后经沟通，房主说会尽快拿出房本，沟通后，我们抱着再信任一次的心理又给他汇了一次租金。他在第四季度租金支付前夕，肆意违约行为使我们彻底对房主失去了信任，不敢再投入租金。综上所述，答辩人的所有行为均为正当行使权利的行为，没有对他人任何权利的侵害。原告的诉求于法无据，纯属无理要求。请求人民法院查明事实，秉公处理，以维护答辩人的合法权益。经审理查明：2018年6月1日，出租方（甲方）孙颖与承租方（乙方）马鸿飞签订《租房合同》，约定承租北京市通州区尚品台湖1号楼A室（以下简称A室）。房屋场地用于人员居住、办公。房屋租赁时间为一年，自2018年6月1日起至2019年5月31日止。租金为每年21600元。支付期限为：2018年6月1日，乙方向甲方支付租金5400元。2018年9月1日，乙方向甲方支付租金5400元。2018年12月1日，乙方向甲方支付租金5400元。2019年3月1日，乙方向甲方支付租金5400元。乙方向甲方一次性支付押金1800元。关于合同的解除双方约定：乙方存在擅自将承租的房屋转租、转让或转借他人；利用所承租房屋进行非法经营活动，损害公共利益的；严重违反有关部门规定三种情形之一，甲方可单方解除合同，无偿收回房屋并保留追债权。关于乙方的权利和义务，约定在工商行政管理部门核准的经营范围内享有自主经营权等。关于违约责任，合同约定甲方无故终止，赔偿乙方实际经济损失；乙方无故终止合同，交齐本合同租期的所有租赁费，增设的附加物无偿归甲方所有；乙方逾期给付租赁费，每逾期一天向甲方交付所欠租赁费日万分之2的滞纳金。如逾期超过15天，甲方有权单方终止合同收回房屋，因此造成的损失乙方自行承担。乙方擅自转租、转让场地，以雇佣的名义转租、转让、转借，以甲方名义从事经营活动，视为乙方无故终止合同。合同最后一页底部手写约定：物业取暖费由甲方支付。国庆节时房本出来后，能注册公司时补交地址使用费3500元。租金支付方式首选微信。合同还约定了其他内容。合同签订后，被告开始使用A室，但原告一直未向被告提供涉案房屋产权证。原告庭审中称该房屋产权证在银行用于抵押登记，直至2019年3月份房产证才实际发到原告手中。2019年3月1日，被告未交纳第四次房屋租金。3月18日，原告向被告发送信息内容为：“告知你我双方签订的房屋租赁合同，乙方应于2019年3月1日向我方支付租金，但至今仍未支付。本合同第九条第二款约定租赁费逾期超过15天，我方有权单方终止合同，请于本周五（2019年3月22日）前，将所欠所有费用补全如未能补全所有费用，我方将终止合同。2019年3月18日”。法庭开庭审理案件过程中，被告马鸿飞答辩意见中提到“被告希望收回因原告失约给我方带来的损失（前期支付的租金等）”，经法庭询问是否就原告孙颖返还前期支付租金等费用损失的要求在本案中提出反诉，被告马鸿飞辩称不提出反诉，要求另案解决。另，就被告未按时交付租金事宜，庭审中被告马鸿飞称因原告孙颖一直未将房屋产权证交付致使其无法办理营业执照，被告对原告失去信任才不予交纳第四次租金。被告马鸿飞又称2019年3月1日之前原被告双方电话联系过，原告要求被告交纳房租，但是不提供房产证，被告无法继续使用涉案房屋，已于2019年2月28日腾退。2019年3月1日被告前往涉案房屋拿取合同后直到3月18日原告通过微信通知被告解除合同期间涉案房屋处于空置状态。经法庭询问，合同签订后至2019年2月底被告搬走之时，涉案房屋由被告母亲居住使用。本案开庭审理过程中，被告称钥匙尚在其手中，法庭释明原被告双方需及时办理交接手续。2019年6月5日庭审结束当日，原告代理人与被告一同前往涉案房屋进行了钥匙的交接，水电气卡均在屋内。原告代理人称尚未使用家具家电及水电燃气卡，若有问题另案解决。上述事实，有《租赁合同》、微信聊天记录及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。被告马鸿飞签订《租赁合同》后，其母亲便在涉案房屋内居住使用。2019年3月1日，被告马鸿飞未按照合同约定向甲方支付租金，2019年3月18日原告孙颖通过微信催告并要求在3月22日前交纳所欠费用，但被告仍未在此合理期限内履行合同义务，原告孙颖因此享有法定解除权，双方之间的租赁合同于2019年3月22日解除。被告理应交纳2019年3月1日至2019年5月31日的房屋租金。又因原被告于2019年6月5日完成房屋交接工作，故被告需向原告支付2019年6月1日至2019年6月5日的房屋占有使用费，房屋占有使用费按照1800元每月的标准予以计算。关于被告马鸿飞辩称的因原告孙颖租赁该房屋目的为开办公司用于商业经营，但原告孙颖一直未予以提供房屋产权证书导致公司无法注册的答辩意见，本院认为，租赁合同中并未约定原告孙颖需向被告马鸿飞提供房屋所有权证书用以注册公司的合同义务。虽合同页底手写约定“国庆节时房本出来后能注册公司时补交地址使用费3500元”，但该表述并不能直接证明原告负有提供房屋产权证的合同义务，故本院对被告马鸿飞的答辩意见不予采纳。关于原告孙颖主张被告马鸿飞立即腾退219室房屋及返还相应家具家电、水电气卡的诉讼请求，因2019年6月5日原被告双方之间已经完成房屋的交接手续，且原告孙颖称如有问题另案解决，故本院对该项诉讼请求不再处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，判决如下：一、确认原告孙颖与被告马鸿飞于2018年6月1日签订的《租赁合同》于2019年3月22日解除；二、被告马鸿飞支付原告孙颖2019年3月1日至2019年5月31日期间的房屋租金3400元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告马鸿飞支付原告孙颖2019年6月1日至2019年6月5日期间的房屋占有使用费300元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告孙颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费170元，由原告孙颖负担145元（已交纳）；由被告马鸿飞负担25元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  薛 兵二〇一九年八月二十八日法官助理  崔艳丽书 记 员  孙嘉慧