鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初2753号原告：中国建设银行股份有限公司鹤壁分行，住所地鹤壁市淇滨区太行路**。负责人：薛颖骁，该行行长。委托诉讼代理人：杜合顺，男，1984年8月10日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。代理权限为变更、放弃诉讼请求，代为和解，代领法律文书。委托诉讼代理人：钱素霞，河南明星律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：王秀勤，女，1974年10月11日出生，汉族，住河南省浚县。被告：赵新锋，男，1974年7月1日出生，汉族，住河南省浚县。被告：（柳州市）金谷浚县房地产开发有限责任公司，住，住所地浚县浚州大道中段路北/div>法定代表人：李金字，该公司经理。委托诉讼代理人：刘士华，河南明星律师事务所律师。代理权限为承认、反驳、放弃诉讼请求，进行和解，代领法律文书。原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行（以下简称中国建行鹤壁分行）与被告王秀勤、赵新锋、（柳州市）金谷浚县房地产开发有限责任公司（以下简称金谷浚县公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建行鹤壁分行委托诉讼代理人杜合顺，被告金谷浚县公司委托诉讼代理人刘士华到庭参加诉讼，被告王秀勤、赵新锋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建行鹤壁分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王秀勤、赵新锋偿还原告借款本金169704.03元及利息2071.08元（计算至2018年3月25日利息2071.08元；自2018年3月26日开始以169704.03元为基数，按照借款合同约定的贷款利率上浮50％计算至被告实际偿还借款本息之日）；2、判令被告王秀勤、赵新锋在抵押物价值范围内支付前述贷款本息，并判令原告中国建行鹤壁分行对该抵押物享有优先受偿权；3、判令被告金谷浚县公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：2012年12月12日,我行与被告王秀勤、赵新锋签订《个人一手住（商业用房）借款合同》，约定被告王秀勤向我行贷款200000元，贷款期限自2012年12月1日至2032年12月1日；被告王秀勤、赵新锋以位于鹤壁市浚县浚州大道铂金国际小区11#楼3单元1层西户房屋作抵押，并办理了他项权利证。2012年12月31日，我行依约向被告王秀勤提供贷款200000元。被告金谷浚县公司对前述借款提供了最高额保证。后被告王秀勤、赵新锋未依约还款，故诉至法院。被告金谷浚县公司辩称：我公司为涉案贷款提供保证的事实没有异议，被告王秀勤、赵新锋未按照合同还款，原告中国建行鹤壁分行曾从我公司扣除部分保证金。王秀勤、赵新锋未到庭、未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月8日，原告中国建行鹤壁分行与被告金谷浚县公司签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定被告金谷浚县公司为因购置坐落于浚县铂金国际一期项目所属之住房房产而与原告中国建行鹤壁分行发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证；本最高额保证所担保的债权是指自2012年3月8日至2015年3月8日日期间因原告中国建行鹤壁分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告中国建行鹤壁分行支付的其他款项；保证期间按原告中国建行鹤壁分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告中国建行鹤壁分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；保证责任：如果主合同项下债务到期或者原告中国建行鹤壁分行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论原告中国建行鹤壁分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告中国建行鹤壁分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告金谷浚县公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告中国建行鹤壁分行均可直接要求被告金谷浚县公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告金谷浚县公司不提出任何异议。2012年12月12日，原告中国建行鹤壁分行与被告王秀勤、赵新锋签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：410628788-011-2012001803），约定：被告王秀勤、赵新锋向原告中国建行鹤壁分行贷款200000元，贷款期限为240个月，自2012年12月12日至2032年12月12日；贷款用途为借款人支付其购买坐落于浚县浚州大道铂金国际小区11#楼3单元1层西户房屋，并以该房屋提供抵押担保；贷款利率为基准利率，浮动周期为12个月，计息还款日为每月10日，还款方式为等额本息还款法；罚息利率为本合同约定的贷款利率的基础上加收50%。被告王秀勤、赵新锋以借款人和抵押人身份在该合同签字并捺印。2012年12月31日，被告王秀勤向原告中国建行鹤壁分行出具个人贷款支付凭证，金额为200000元。截止2018年3月25日，被告王秀勤、赵新锋拖欠原告中国建行鹤壁分行借款本金169704.03元、拖欠利息2071.08元，共计171775.11元。另查明：王秀勤与赵新锋系夫妻关系，于1997年2月28日登记结婚。位于浚县浚州大道铂金国际小区**楼******房屋尚未办理房屋初始登记，该房屋尚未办理抵押权登记。以上事实由原告陈述及《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及房屋他项权证、个人贷款支付凭证等证据予以证明。本院认为，关于原告中国建行鹤壁分行要求被告王秀勤、赵新锋承担偿还本金和利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”原告中国建行鹤壁分行与被告王秀勤、赵新锋签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表示,不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,各方当事人应按照约定履行。原告中国建行鹤壁分行按约定发放借款200000元，已履行了合同义务，被告王秀勤、赵新锋未按照合同约定偿还本息,已构成违约，原告中国建行鹤壁分行要求被告王秀勤、赵新锋偿还剩余借款本金并支付利息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，故被告王秀勤、赵新锋应偿还原告中国建行鹤壁分行本金169704.03元并支付2018年3月25日之前利息2071.08元，共计171775.11元，并以169704.03元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付利息，自2018年3月25日计算至履行完毕之日。关于原告中国建行鹤壁分行要求对被告王秀勤所有的位于鹤壁市浚县浚州大道铂金国际小区11#楼3单元1层西户房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“……预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案中，被告王秀勤、赵新锋虽对涉案房屋进行了抵押权登记，但因该房屋尚未办理房屋初始登记，故该抵押权登记应视为抵押权预告登记，原告中国建行鹤壁分行与被告金谷浚县公司对此亦无异议。因抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押变动的请求权。故对原告中国建行鹤壁分行要求对涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于原告中国建行鹤壁分行要求被告金谷浚县公司对涉案本息承担连带保证责任的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，原告中国建行鹤壁分行要求被告金谷浚县公司承担阶段性连带保证责任，但涉案房屋并未按照合同约定办理抵押权登记，故被告金谷浚县公司应对本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下:一、被告王秀勤、赵新锋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行借款本金169704.03元并支付利息2071.08元（截止2018年3月25日）；二、被告王秀勤、赵新锋于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行利息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，自2018年3月26日计算至被告王秀勤、赵新锋履行完毕之日）；三、被告（柳州市）金谷浚县房地产开发有限责任公司对上述第一、二项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3736元，减半收取计1868元，由被告王秀勤、赵新锋、（柳州市）金谷浚县房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  周勇瑞二〇一九年八月二十九日书记员  赵 冉