福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初3164号 原告（反诉被告）：陈丽萍，女，1986年6月10日出生，汉族，户籍地福建省闽侯县，现住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：曾霄丽，福建君立律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：张尚钦，男，1992年9月2日出生，汉族，户籍地福建省屏南县，现住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：林森，福建名仕律师事务所执业律师。 原告(反诉被告)陈丽萍与被告（反诉原告）张尚钦合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)陈丽萍的委托诉讼代理人曾霄丽，被告（反诉原告）张尚钦的委托诉讼代理人林森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈丽萍向本院提出诉讼请求：1、判令张尚钦支付陈丽萍转让费余款52000元。2、判令张尚钦向陈丽萍支付转让费10000元。事实和理由：2019年1月29日，陈丽萍与张尚钦就位于闽侯县店面（147-15）转让事宜，签订了《店面转让合同》，合同约定：1、转让标的店面第一年年租金60000元整，之后每年以10％的增幅递增，履约保证金20000元，租赁期限三年（至2022年1月25日止），半年一交，先付后用，转让费为人民币102000元整（含履约保证金和2019年1月26日至2019年7月25日店租），店面转让手续费由陈丽萍支付。2、张尚钦须在签订本合同之后将双方商定的履约保证金52000元整汇入陈丽萍指定账户：62×××81，开户行：闽侯县农村信用合作联社，开户名：陈丽萍。剩余50000元尾款分四个月，从2019年3月起，于每月15日前汇入12500元至该帐户，逾期超过5日，即视张尚钦违约。陈丽萍有权收回店面，不退还履约保证金和已支付的部分尾款。尾款付清当日，陈丽萍必须协助张尚钦办理店面转让相关手续。3、陈丽萍于2019年2月10日前将店面交付乙方使用，逾期超过5日（除双方协商同意外），即视陈丽萍违约，陈丽萍需双倍退还张尚钦履约保证金，即104000元。4、若陈丽萍成功协助张尚钦以首年50000元的租金，之后每年以10%的增幅递增签订租赁合同，则张尚钦须在与房东签订合同之日起30日内再向陈丽萍支付10000元的转让费。《店面转让合同》签订之后，张尚钦分三次支付了履约保证金50000元。陈丽萍按照合同约定，于2019年2月5日将标的店面交付张尚钦使用。因张尚钦称其急需办理营业执照，须提前办理店面转让手续，陈丽萍基于信任，在张尚钦尚未支付尾款的情况下，于2019年2月12日协助张尚钦办理了店面转让手续。2019年3月15日之后，陈丽萍通过电话、微信、赴店当面催讨等方式，多次向张尚钦催要履约保证金的差额部分及相应期数尾款，张尚钦拒不履约。 张尚钦辩称，一、张尚钦未拖欠陈丽萍的履约保证金及前三个月的尾款，陈丽萍诉求张尚钦支付没有事实和法律依据。2019年1月29日，陈丽萍与张尚钦签订《店面转让合同》，合同签订后，张尚钦多次以电话、微信方式催促陈丽萍移交店面，直至2019年2月26日，店面才勉强算移交清楚，但仍有杂物堆积在店面，陈丽萍的行为严重违反了合同第3条的约定，陈丽萍应双倍退还张尚钦履约保证金，即104000元。二、陈丽萍诉求张尚钦支付合同第4条约定的10000元费用没有事实和法律依据。张尚钦没有与美岐村源江路147号一层（147-15）店面房东签订租赁合同，该店面的房东为美岐村委会。陈丽萍未按约定履行义务，陈丽萍主张该笔费用没有事实和法律依据。 张尚钦向本院提出反诉请求：判令陈丽萍立即双倍退还张尚钦履约保证金人民币104000元。事实与理由：2019年1月29日，陈丽萍与张尚钦签订了一份《店面转让合同》。合同约定：1、合同第2条约定，张尚钦须在签订本合同之后将双方商定的履约保证金52000元整汇入陈丽萍指定账户……开户名：陈丽萍。剩余50000元尾款分四个月，从2019年3月起，于每月15日前汇入12500元至该账户……；2、合同第3条约定，陈丽萍于2019年2月10日前将店面交付张尚钦使用，逾期超过5日（除双方协商同意外），即视陈丽萍违约，陈丽萍需双倍退还张尚钦履约保证金，即104000元。合同签订之后，张尚钦遵守双方约定，自2019年1月29日至2019年3月前陆续向陈丽萍支付履约保证金。合同签订后，张尚钦多次以电话、微信方式催促陈丽萍移交店面，直至2019年2月26日，店面才勉强算移交清楚，但仍有杂物堆积在店面。陈丽萍迟延移交店面的行为严重影响了张尚钦店面的使用，严重违反了合同第3条的约定，陈丽萍应双倍退还张尚钦履约保证金，即104000元。 陈丽萍辩称，一、陈丽萍已按《店面转让合同》约定将讼争店面交付给张尚钦使用，不存在违约行为，张尚钦要求双倍退还履约保证金104000元没有事实依据。2019年1月29日，反诉答辩人与张尚钦签订《店面转让合同》后已将店面钥匙交付给张尚钦，陈丽萍已履行合同约定的店面交付义务。二、《店面转让合同》并未约定反诉答辩人有腾房的义务，既无腾房的义务，也就不存在反诉答辩人履行义务不符合约定的说法，张尚钦主张违约行为没有法律依据。《店面转让合同》第3条约定“甲方（指反诉答辩人陈丽萍）于2019年2月10日前将店面交付乙方（指张尚钦）使用，逾期超过5日（除双方协商同意外），即视为甲方违约，甲方需双倍退还乙方履约保证金，即104000元。”该条款约定反诉答辩人的义务仅为交付店面，并未约定反诉答辩人有腾房的义务，但反诉答辩人在2019年1月29日将钥匙交付张尚钦后，同日将店面基本清空。空调、衣架等物品存放于讼争店面系经过张尚钦的同意，现张尚钦以此主张店面未移交既违背客观事实，又违反诚信原则。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效的证据及庭审笔录，本案事实认定如下： 位于福建省闽侯县美岐村民委员会所有，闽侯上街美岐村民委员会将上述店面承包给林金榕。林金榕将上述店面的（147-15）出租给陈丽萍。 2019年1月29日，陈丽萍与张尚钦就位于闽侯县店面（147-15）转让事宜，签订了《店面转让合同》，合同约定：1、转让标的店面第一年年租金60000元整，之后每年以10％的增幅递增，履约保证金20000元，租赁期限三年（至2022年1月25日止），半年一交，先付后用，转让费为人民币102000元整（含履约保证金和2019年1月26日至2019年7月25日店租），店面转让手续费由陈丽萍支付。2、张尚钦须在签订本合同之后将双方商定的履约保证金52000元整汇入陈丽萍指定账户：62×××81，开户行：闽侯县农村信用合作联社，开户名：陈丽萍。剩余50000元尾款分四个月，从2019年3月起，于每月15日前汇入12500元至该帐户，逾期超过5日，即视张尚钦违约。陈丽萍有权收回店面，不退还履约保证金和已支付的部分尾款。尾款付清当日，陈丽萍必须协助张尚钦办理店面转让相关手续。3、陈丽萍于2019年2月10日前将店面交付乙方使用，逾期超过5日（除双方协商同意外），即视陈丽萍违约，陈丽萍需双倍退还张尚钦履约保证金，即104000元。4、若陈丽萍成功协助张尚钦以首年50000元的租金，之后每年以10%的增幅递增签订租赁合同，则张尚钦须在与房东签订合同之日起30内再向陈丽萍支付10000元的转让费。 《店面转让合同》签订之后，张尚钦分三次支付陈丽萍履约保证金共计50000元。陈丽萍于2019年1月29日将标的店面的钥匙交付张尚钦使用。2019年2月10日，张尚钦开始将店面进行装修。2019年2月12日，陈丽萍促成张尚钦与林金榕签订店面租赁合同，约定了首年租金为50000元，第二年租金55000元，第三年租金为60500元。2019年2月13日，张尚钦注册成立个体工商户“闽侯县上街美岐小气茶茶饮店”，经营场所为福建省福州市闽侯县上街镇美岐村源江路**店面。2019年3月10日，张尚钦注册的“闽侯县上街美岐小气茶茶饮店”开业。 本院认为，陈丽萍与张尚钦所约定的转让费中包含项目有取得讼争店面2022年1月25日前承租权、履约保证金、店面装修等。因此本案店面转让包含的法律关系有店面转租、店面装修转让及促成签订租赁合同的居间法律关系。双方订立的《店面转让合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效协议。在履行合同过程中，陈丽萍已经按照合同约定将标的店面转让交付给张尚钦使用，张尚钦应当支付陈丽萍店面转让尾款。即付款的期限届满后，陈丽萍主张张尚钦支付尾款52000元（102000元-50000元），本院予以支持。关于张尚钦认为陈丽萍未按照合同约定移交店面的问题。本院认为，陈丽萍提供的监控视频光盘显示张尚钦于2019年1月29日已经取得该店面的钥匙并可出入店面，同时张尚钦在2019年2月10日起装修店面，并进行工商登记，因此张尚钦认为陈丽萍未按照合同约定移交店面的答辩意见，不予采纳。关于陈丽萍要求张尚钦另行支付10000元转让费的问题。本院认为，双方在《店面转让合同》中已明确约定“若甲方成功协助乙方以首年50000元的租金，之后每年以10%的增幅递增签订租赁合同，则乙方须在与房东签订合同之日起30日内再向甲方支付10000元的转让费。”本案中陈丽萍已经依照约定协助张尚钦签订符合约定条件的店面租赁合同，张尚钦应当另支付10000元的转让费给陈丽萍。上述，张尚钦需支付陈丽萍店面转让费共计62000元。 关于张尚钦主张陈丽萍立即双倍退还张尚钦履约保证金人民币104000元的诉讼请求。本院认为，陈丽萍已按照合同约定交付店面，故对张尚钦的反诉请求，缺乏事实依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款规定，判决如下： 一、张尚钦应于本判决生效之日起十日内支付陈丽萍店面转让余款62000元； 二、驳回张尚钦的反诉请求。 案件本诉案件受理费1350元，由张尚钦负担；反诉案件受理费1190元，由张尚钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王剑飞 人民陪审员  陈 丹 人民陪审员  池洪荣 二〇一九年八月九日 法官助理黄巧夷 书记员陈丽安 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条的规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。