黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0302民初1325号原告：李落宝，男，1973年4月3日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：韩建梅，鸡东县兴农镇法律服务所法律工作者。被告：高歌，女，1990年5月12日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：高志清，男，1963年8月18日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：耿晓英，女，1963年12月1日出生，汉族，鸡西市百货大楼退休职工，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告李落宝与被告高歌、高志清、耿晓英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李落宝及其委托诉讼代理人韩建梅，被告耿晓英到庭参加诉讼，被告高歌、高志清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李落宝向本院提出诉讼请求：1.要求高歌立即返还其购房定金500000元，利息55600元，合计555600元；2.从2019年4月1日起至实际给付完毕止的利息,以定金50万元为基数，按月利率1分计算；3.高志清、耿晓英对高歌的上述债务承担连带给付责任；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：高志清与耿晓英是夫妻关系，高歌系该二人的女儿。李落宝与高歌于2018年4月9日达成房屋买卖协议，约定高歌将其在鸡冠区红军办新风8营业房1屋2号门市房产出让给李落宝，房款共计118万元，李落宝先交付定金60万元，余款在办理过户时交齐，李落宝已经交付60万元定金，高歌出具了收条。由于高歌迟迟没有履行协议，2018年8月10日双方签订了补充协议，约定2018年8月20日前把房屋过户给李落宝，如不能按时过户，返给李落宝定金60万元及5万元经济补偿费用。2018年9月10日，李落宝与三被告达成承诺书，由高志清、耿晓英担保，高歌在2018年12月30日前给付定金及补偿金65万元并支付1分利息。高志清于2018年10月17日、2018年10月28日、2018年10月31日分三次转账给李落宝15万元，2019年1月15日转账利息7000元，剩余50万元定金及利息在2019年3月31日付清，但高歌、高志清、耿晓英未履行约定义务，故李落宝诉至法院。高歌未到庭未作答辩。高志清未到庭未作答辩。耿晓英辩称，对李落宝的诉状无异议。李落宝围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、收条1张、工商银行转账凭证1张，证实2018年4月9日李落宝与高歌达成红军办新风8营业房1屋2号房屋买卖协议，房屋总价款118万元，李落宝先交定金60万元，房屋过户到李落宝名下，剩余房款全部交清。当天李落宝转给高歌60万元定金。证据二、补充协议1份、承诺书1份，证实2018年8月10日李落宝与高歌达成房屋买卖补充协议，约定2018年9月30日之前高歌将买卖房屋过户给李落宝，如到期不能过户，高歌返还李落宝定金60万元并给付李落宝5万元经济补偿费用。担保人高志清、耿晓英在补充协议上签字。2018年9月10日高歌承诺退还李落宝买房定金60万元并另加补偿款5万元，2018年9月20日之前退李落宝20万元，剩余45万元在2018年12月30日前退给李落宝并支付1分利息。高志清与耿晓英在担保人处签字，保证高歌履行以上义务。耿晓英对李落宝提交的上述证据均无异议。高歌、高志清未到庭对李落宝提交的证据进行质证。本院认为，李落宝提交的证据内容真实，与本案有关联，能够客观充分的证实其所主张的事实，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：高志清与耿晓英是夫妻关系，高歌系该二人的女儿。2018年4月9日，高歌（甲方）将坐落在红军办新风8营业房1屋2号的房产出让给李落宝（乙方），双方约定房款共计118万元，李落宝先交定金60万元，余款58万元在办理过户时交齐，李落宝承担过户费用10万元，超出部分由高歌负责承担，如剩余过户费用，甲方退还乙方。双方不得反悔，如反悔不退还所收定金。李落宝通过某银行向高歌转款60万元。高歌为李落宝出具收条，高歌、耿晓英在收条落款甲方处签字并按指印，李落宝在收条落款乙方处签字并按手印。2018年8月10日，高歌与李落宝达成一份补充协议，约定“经甲乙双方共同协商，2018年4月9日李落宝购买高歌门市房，甲方承诺2018年9月30之前把房产过户给乙方，如到期不能完成过户给乙方。甲方退还给乙方定金陆拾万元整（￥600.000元），并支付给乙方伍万元的经济补偿费用。过户日期改为8月20日。如到期不能过户，分两期退给乙方，两期退款不超过15日。时间为2018年9月5日止。”高歌在补充协议甲方处签字并按手印及书写身份证号，高志清、耿晓英在甲方担保人处签字并按手印。未约定担保方式和担保范围。耿晓英认可保证方式为连带责任保证。2018年9月10日，高歌为李落宝出具承诺书一份，内容为“高歌承诺退还买房定金陆拾万元整￥600000.00元整，另加补偿款伍万元整，高歌承诺9月20日之前先退给李落宝20万元整￥200000.00元整，剩余肆拾伍万元整在2018年12月30日之前退给李落宝，并支付1分利息。”高歌在承诺人处签字并按手印，高志清和耿晓英在担保人处签字并按手印，潘若平在中间人处签字并按手印。2018年10月份，被告通过某银行分三次向李落宝转账15万元（每次5万元），2019年1月15日被告通过某银行转账给付李落宝7000元，李落宝称该7000元为利息，耿晓英予以认可。诉讼中，李落宝明确利息55600元的计算方式：以定金60万元为基数，从2018年4月9日至2018年10月17日，共计6个月零8天，按月利率1分计算利息为37600元，以定金50万元为基数，从2018年11月至2019年3月，按月利率1分计算利息为25000元，以上利息合计62600元，扣除2019年1月15日已付7000元利息，利息尚欠55600元（补偿款5万元未计算利息），耿晓英对此无异议。李落宝称双方口头约定2019年3月31日前还清定金及利息，耿晓英对该约定没有异议。高歌、高志清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。本院认为，李落宝与高歌签订卖房协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行权利义务。本案李落宝按约定交付购房定金60万元，高歌未按约定交付房屋，已构成违约。后双方当事人签订补充协议，约定如到期不能办理过户，由高歌向李落宝退还购房定金60万元并支付5万元经济补偿费，分两期退款不超过15日。2018年9月10日，高歌又向李落宝出具承诺书，承诺退还购房定金60万元及支付5万元经济补偿费，于2018年9月20日前退还20万元，余款45万元于2018年12月30日之前退给李落宝，并支付按月利率1分计算利息。2018年10月，高歌分3次通过银行转账方式向李落宝退还定金、经济补偿费合计15万元，故高歌尚欠李落宝购房定金50万元，李落宝向高歌主张返还50万定金，予以支持。关于李落宝向高歌主张的利息如何计算问题。因高歌向李落宝出具承诺书时，约定按月支付1分利息，该约定不违反法律规定，且耿晓英在庭审中认可李落宝对利息计算的基数和起止期限，故李落宝主张从2018年4月9日至2018年10月17日利息，以定金600000元为基数，按月利率1分计算利息为37600元，从2018年11月至2019年3月利息，以定金500000元为基数，按月利率1%计算利息为25000元，以上利息合计62600元，扣除2019年1月15日已付7000元利息，利息尚欠55600元，及从2019年4月1日起至实际偿还定金之日止的利息，以未偿还定金为基数，按月利率1%计算，本院予以确认。关于李落宝向高志清、耿晓英主张连带责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，本案高志清、耿晓英在补充协议和承诺书的担保人处签字并按手印，并未约定担保方式和担保范围，且耿晓英在诉讼中明确认可担保方式为连带责任保证，故李落宝向高歌主张偿还购房定金及利息，高志清、耿晓英应承担连带偿还责任，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下：一、被告高歌于本判决生效之日起十日内偿还原告李落宝购房定金500000元、利息55600元，合计555600元；从2019年4月1日起至实际偿还定金之日止的利息，以未偿还定金为基数，按月利率1%计算；二、被告高志清、耿晓英对上述款项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9356元，由被告高歌、高志清、耿晓英连带负担，此款原告李落宝已经预付，三被告在给付上款时将此款一并连带给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  王丽惠人民陪审员  石 岩人民陪审员  陈志威二〇一九年八月五日书 记 员  邵永秋