甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0103民初1221号原告：高磊，男，1988年8月12日出生，汉族，住甘肃省秦安县。委托诉讼代理人：王彦飞，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：匡应水，甘肃合睿律师事务所律师。原告：张炜，女，1991年1月23日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王彦飞，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：匡应水，甘肃合睿律师事务所律师。被告：兰州迪威房地产开发有限公司，住所地兰州市七里河区兰工坪南街**。法定代表人：王习诚，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晓冬，甘肃圣方舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宇，甘肃圣方舟律师事务所律师。原告高磊，张炜诉被告兰州迪威房地产开发有限公司（以下简称迪威公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高磊、张炜的共同委托诉讼代理人王彦飞、匡应水与被告迪威公司的委托诉讼代理人王晓冬、李宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。高磊、张炜提出诉讼请求：1.被告继续履行商品房买卖合同，并依法提供相应的商品房验收合格证明文件；2.被告明确房屋的交付日期；3.被告按合同约定向原告赔偿逾期交付违约金43715.7元（暂计算至2019年3月31日）；4.被告已付房款640523元为基数，按照日万分之一点五支付2019年4月1日至房屋经相关部门验收合格的实际交付之日的违约金；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为：2016预21168），合同约定原告购买被告开发的位于兰州市七里河区，同时约定，被告应当于2017年12月31日前将经过验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告，如逾期未交付，则被告应承担相应的违约责任。合同签订后，原告依约履行了交付房款的义务，但被告未按合同约定的期限交付房屋，原告多次要求被告交付经验收合格的房屋，被告一直不予履行。迪威公司辩称：1.被告所出售的房屋已验收合格，达到《商品房买卖合同》约定的交房条件，原告诉请要求房屋需经“有关部门”验收合格，其诉请无合同依据。2.2018年5月14日，被告就交房时间与原告等全体业主代表进行商谈，确定交房时间为2018年6月15日，且形成了《会议纪要》，交房时间已明确告知了原告，并已开始交房。截止目前，该楼入住率已超九成，故原告迟迟不来接收房屋系出于自身原因，与被告无关。3.《会议纪要》明确约定“对违约金以交房时间为节点，抵入住费用，多退少补”，在双方已有明确约定的情况下，原告再行主张违约金的诉讼请求不应支持。原告继续拒收房屋，无权要求被告支付违约金，同时，被告有权解除与原告之间的《商品房买卖合同》。本院经审理查明如下事实：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。双方有争议的事实主要为：1.涉案房屋现在是否达到了合同约定的交付条件；2.被告迟延交付房屋导致的违约金的计算时间。对于第1个争议事实，原告提供的证据为2017年12月29日给都市篮湾全体业主的《告知书》打印件以及2018年4月20日中共兰州市七里河区委办公室及甘肃省委书记林铎通过官方网站向含原告在内的业主就被告欲交付的房屋质量问题所作的答复打印件，拟证明被告欲交付的房屋未能如期竣工，不具备合同约定的交付条件。被告向包括原告在内的都市篮湾全体业主下发的告知书中说明部分工程尚未完工，不能按原合同约定于2017年12月31日之前办理入住。经被告质证，对告知书的真实性予以认可。原告等业主向官方反映后，官方答复经龚家湾街道工作人员从都市篮湾开发商迪威公司处了解到，由于天然气安装施工还未完成，该小区暂不具备交房条件。经被告质证，其对原告的网页浏览截屏真实性有异议，认为该截屏为复印件。且原告提供的告知书以及官方答复日期在前，被告在《会议纪要》中约定的实际交付房屋时间为2018年6月15日，日期在后，原告的证据不具备证明力。被告提供的反驳证据为《工程竣工预验收记录》、被告向原告交房通知短信截图及交房通知张贴照片、与原告同一户型的业主段录峰的验房交房手续、《钥匙门禁发放登记表》，拟证明涉案房屋已经达到交付使用的条件并已于2018年6月15日开始通知业主交房，原告已向都市篮湾业主发放钥匙，所在的楼已有百分之九十五以上的业主已经领取了钥匙门禁。原告质证认为《工程竣工预验收记录》是预验收记录，并不是正规的验收合格证书。对短信记录予以认可，对张贴单不予认可，该证据只能证明交房的通知，之后原告向被告索要交房的资料被告均未提供。部分业主入住并不当然证明涉案房屋合格达到入住的条件。《钥匙门禁发放记录表》是复印件，真实性不予认可，该证据原告未获得，与本案没有关联性，不予认可。本院经审查认为，被告作为涉案房屋的义务交付方，具有证明该房屋竣工验收合格具备交付条件的举证责任，在本案中其并未提供证明房屋验收合格的直接证明文件，其提供的证据不具备证明力，本院不予采信，其应当承担举证不能的后果，本院认定涉案房屋现在并未达到合同约定的交付条件。对于第2个争议事实，原告提供的证据为《商品房买卖合同》、中国建设银行刷卡消费记录三份、《住房公积金个人住房贷款发放确认表》和《甘肃增值税普通发票》，拟证明原告履行了交付房款的义务，但被告未按合同约定在2017年12月31日前交付合格的涉案房屋，违约金应自2018年1月1日起计算至房屋验收合格并实际交付之日止。经质证，被告对原告证据的真实性无异议，合同约定交房时间是2017年12月31日，但后被告与业主代理达成了房屋交付时间与违约金的计算方式，原告认为支付违约金至今，与约定不符。被告提供的反驳证据为《会议纪要》复印件一份、向原告交房的短信通知截图及交房通知张贴照片2页、原告同一户型的业主段录峰的验房入住手续，拟证明2018年5月14日被告与原告所在的都市篮湾小区全体业主达成协议，约定被告承诺在2018年6月15日前交付房屋，且被告实际上已于2018年6月15日向原告等业主通知交房，故违约金应计算至2018年6月15日。经质证，原告对被告证据不认可，认为《会议纪要》上没有原告的签字，原告亦未委托业主代表签字，原告未收到被告的交房通知，且被告的房屋不合格，即使被告提出交付原告也有权拒绝，不认可被告的证明目的。本院经审查认为，原告对《会议纪要》的反驳理由成立，结合第1个争议事实认定，原告确实有权拒绝接受房屋，故视为被告一直未向原告交付验收合格的房屋，本院认定违约金应计算至原告要求的房屋验收合格并实际交付之日止。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方应依约全面履行合同义务。在原告依约履行合同义务后，被告应依约在2017年12月31日前向原告交付经验收合格的商品房，故原告要求被告继续交付验收合格的房屋的诉讼请求，于法有据。但对于何为“验收合格”，原告认为应经兰州市建设局和安全质量监督站检验合格并出具证明，被告认为仅需经建设方、施工方、监理方、地、地勘方及设计方五方共同验收合格即可院认为我国目前实行的是商品房竣工验收备案制度，“验收合格”指经建设、勘察、设计、施工、监理五方单位竣工检收合格的房屋，即具备交付条件，购房者若认为交付的房屋存在质量问题可主张要求开发商承担质量瑕疵保证责任。而原告要求的经兰州市建设局和安全质量监督站检验合格，系行政机关对商品房的程序性备案登记制度，并非商品房交付使用的必备条件，故被告交付的房屋仅需达到建设方、施工方、监理方、地、地勘方及设计方五方共同验收合格即可被告交付房屋时未提供上述五方验收合格的证明，原告可依约拒绝接受房屋，因被告的原因造成房屋迟延交付产生的违约金可一直计算。因此，结合事实认定，对于原告要求被告按合同约定向被告赔偿逾期交付违约金43715.7元（以640523元为基数，按照每日万分之一点五的利率自2018年1月1日计算至2019年3月31日），自2019年4月1日起按上述计算方式向原告支付逾期违约金至实际交付之日止的诉讼请求，于法有据，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《建设工程质量管理条例》第四十九条、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第六条、第七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告兰州迪威房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告高磊，张炜交付位于兰州市七里河区房屋一套，并同时向原告提供该房屋所属建筑经建设方、施工方、监理方、地、地勘方及设计方验收合格的报告/div>二、被告兰州迪威房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告高磊，张炜赔偿逾期交付违约金43715.7元，并以购房款640523元为基数，按照每日万分之一点五的利率向原告支付自2019年4月1日起至实际交付之日止的逾期交房违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取546元，由被告兰州迪威房地产开发有限公司全额负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 吴 玉 学二〇一九年八月十五日书记员 柳??晶