广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1281民初812号 原告：中国农业银行股份有限公司河池宜州支行，住所地：广西宜州市庆远镇龙江路**，统一社会信用代码91451281200914384C。 法定代表人：蓝理田，该银行行长。 委托诉讼代理人：覃继会，该行员工。 被告：韦元，男。 被告：莫翠媛，女。 被告：广西宜州市桂星焊材有限责任公司，住所，住所地：广西河池市宜州区庆远镇园村社区社会信用代码：91451281200916304J。 法定代表人：陆宝富，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢景全，河池市宜州区法律事务中心法律工作者。 原告中国农业银行股份有限公司河池宜州支行与被告韦元、莫翠媛、广西宜州市桂星焊材有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后，依法由审判员黄克敏适用简易程序，公开开庭进行了审理，书记员廖娴祯担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司河池宜州支行的委托诉讼代理人覃继会、被告广西宜州市桂星焊材有限责任公司的委托诉讼代理人谢景全到庭参加诉讼，被告韦元、莫翠媛经本院依法送达开庭传票等应诉文书无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司河池宜州支行向本院提出诉讼请求：1、提前解除原、被告签订的编号为45020120140047140的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告韦元、莫翠媛、广西宜州市桂星焊材有限责任公司归还原告借款本金188747.75元及利息3229.24元(利息计算截止2019年2月25日，之后利息按中国人民银行确定同期基准利率加收50%计付至贷款还清之日止，对应付未付利息按中国人民银行规定计收复利)；3、原告对被告韦元、莫翠媛用以抵押的位于广西河池市宜州区的房地产拍卖款享有优先受偿权。4、被告广西宜州市桂星焊材有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任。5、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年6月26日，原告与被告韦元、莫翠媛签订一份《个人购房担保借款合同》，约定由原告向韦元出借29.6万元贷款，借款期限为10年，采用等额本息还款法按月还款。同日，被告广西宜州市桂星焊材有限责任公司在担保人处签名，为韦元的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款29.6万元，但被告未能全面履行还款义务，已有4期未能按期还款，截止2019年2月25日，被告尚欠借款本金188747.75元及利息3229.24元。为此，请求人民法院判如所请。 被告韦元、莫翠媛未作答辩亦未向法庭提供证据。 被告广西宜州市桂星焊材有限责任公司辩称，广西宜州市桂星焊材有限责任公司承担的是阶段性的连带担保责任，即从贷款之日起至韦元、莫翠媛购买的房屋办理好房产证及抵押登记期间的连带责任，现韦元、莫翠媛购买的房屋已办理好相关的房产证及抵押登记。因此，广西宜州市桂星焊材有限责任公司不应再承担连带偿还责任。 本院经审理认定事实如下：2014年6月26日，韦元作为借款人，与作为贷款人的原告签订一份《农户贷款借款合同》，约定:由原告向韦元出借29.6万元贷款用于购买广西宜州市桂星焊材有限责任公司出售的位于广西河池市宜州区产，借款期限为10年；利率为按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮50%，如遇中国人民银行调整基准利率借款利率应作相应调整。还款方式为按月等额本息还款；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项上借款立即到期。同日，广西宜州市桂星焊材有限责任公司在借款合同担保人处签名，承诺为被告韦元此笔贷款承担阶段性连带保证责任，即承担从贷款之日起至韦元、莫翠媛购买的房屋办理好房产证及抵押登记期间的连带责任。韦元、莫翠媛作为所购买房屋的共有人在抵押人处签字。借款合同签订后，原告依约向被告发放贷款，该笔贷款通过转帐汇入韦元指定的广西宜州市桂星焊材有限责任公司帐户。但被告韦元未能全面履行还款义务，自2018年5月起，韦元未能按期全额还款，截止2019年2月25日，韦元共有4期未能足额还款。尚欠原告借款本金188747.75元（其中逾期未付本金9395.32元）、借款合同期内应付未付利息3229.24元，原告催收未果，故诉至本院。在庭审以后，原告及被告向广西宜州市桂星焊材有限责任公司向本院确认，诉争涉及的河池市宜州区庆远镇城南龙溪路桂星园商住小区2幢3－18036号房产已于2019年5月22日办理了不动产权证，产权证号为：桂（2019）河池市宜州区不动产权第0004416号，并办理了抵押登记，登记证号为桂（2019）河池市宜州区不动产证明第0004395号。原告同明表示不再要求被告广西宜州市桂星焊材有限责任公司对本案债务承担偿还责任。以上事实，有原告提交的被告韦元、莫翠媛身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款借据、贷款利息清单及本院庭审笔录为证。 本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示且内容不违反法律规定，系有效合同，各方均应严格依约履行。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告韦元未能全面履行还款义务，自2018年5月至2019年2月，已有4期未能按期足额还款，其行为已违反诚信原则，构成违约。按照双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条第四款“如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”的约定，原告有权提前解除合同并收回贷款。因此，原告要求被告韦元归还贷款本金188747.75元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告在诉讼中明确放弃对被告广西宜州市桂星焊材有限责任公司的诉讼请求，此系当事人对诉讼权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原、被告签订的编号为45020120140047140的《个人购房担保借款合同》； 被告韦元、莫翠媛归还原告中国农业银行股份有限公司河池宜州支行借款本金188747.75元及利息（计算截至2019年2月25日的利息为3229.24元.此后利息以179352.43元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计付至清偿之日止）； 被告韦元、莫翠媛支付给原告中国农业银行股份有限公司河池宜州支行到期借款本金利息及应付未付利息复利（以12624.56元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%后再加收50%从2019年2月26日起计付至清偿之日止）； 原告中国农业银行股份有限公司河池宜州支行对被告韦元、莫翠媛用以抵押的位于广西河池市宜州区的房地产（不产权证号为桂（2019）河池市宜州区不动产权第0004416号，抵押登记证号为桂（2019）河池市宜州区不动产证明第0004395号）拍卖处置款享有优先受偿权； 驳回原告中国农业银行股份有限公司河池宜州支行的其他诉讼请求； 本案案件受理费4140元，减半收取2070元，由被告韦元、莫翠媛负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄克敏 二〇一九年八月五日 书记员  廖娴祯 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。