上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初38474号原告：林志燕，女，1982年6月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈婷，上海铭森律师事务所律师。被告：上海华信集团(天津)有限公司，住所地天津市。法定代表人：常宝玉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张润蕾，男。原告林志燕与被告上海华信集团(天津)有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭审理。本案经证据交换后，于2019年8月5日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈婷、被告的委托诉讼代理人张润蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金400,000元；2.判令被告向原告支付借款利息(以400,000元为基数自2018年3月1日起按月利率2%标准计付至实际清偿之日止)；3.判令被告向原告支付违约金(以400,000元为基数自2018年5月16日起按每日0.5%标准计付至实际清偿日止)；4.判令原告优先行使被告抵押的其名下位于北京市朝阳区东三环中路XXX号XXX号楼-XXX层XXX号车位、东三环中路XXX号XXX号楼-XXX层XXX号车位的抵押权；5.判令本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2018年3月1日，原、被告签订编号为GXXXXXXXXXX的《借款合同》，约定原告向被告出借400,000元，借款期限自2018年3月1日起至2018年5月15日止，实际借款起止日期以借据为准，月利率2%，利息按月支付。合同签订后，原告如约于2018年3月2日出借了400,000元，被告本应于2018年4月2日支付第一期利息8,300元，但被告其后未按约付息还本，原告催讨未果，遂诉至法院。被告辩称：确实借取本金400,000元，愿意归还但目前没有还款能力；利息计算期间及违约金计算期间均无异议，但原告主张的利息标准及违约金标准过高，当时急于资金周转所以同意了合同约定标准，现希望法院酌情调整；对原告主张的抵押权无异议；诉讼费与财产保全费由法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张依法提交以下证据材料为证：1.原、被告签订的《借款合同》、被告盖章确认的《借据》；2.原、被告签订的《房地产抵押合同》及案涉抵押物的《不动产登记证明》与《不动产登记簿》信息；3.原告向被告出借400,000元的中国银行汇款凭证。综合分析原、被告的诉、辩意见及提供的证据，结合当事人在庭审中的举证与质证意见，本院认定法律事实如下：2018年3月1日，原告(作为出借人、甲方)与被告(作为借款人、乙方)签订一份编号为GXXXXXXXXXX的《借款合同》，约定：“……一、借款金额及期限1.乙方向甲方借款，金额人民币肆拾万元整；2.借款期限自2018年03月01日起至2018年05月15日止，借款可分笔发放，实际借款起止日期以借据为准。二、借款利率本合同项下借款月利率为2%，利息按月支付。三、担保对于本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用，包括但不限于劳务费、差旅费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、诉讼费及执行费等，乙方若提供其他担保的，则另行签订担保合同作为本合同的从合同……七、违约乙方不能按时支付利息及合同到期(包括甲方宣布本合同提前到期的情形)未能按时还款即为违约。乙方自违约发生之日起(含诉讼、执行期间)至全部债务清偿之日止，除须向甲方归还借款本金之外，还须支付：1、利息：按天计算，月利率2%；2、违约金：每天按借款金额的0.5%计算；3、甲方用于实现债权的一切合理费用，包括但不限于劳务费、差旅费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、诉讼费及执行费等。八、争议解决1、双方在履行合同过程中发生争议时，可协商解决；协商不成的，任意一方均有权向合同签订地人民法院起诉……九、签订时间与签订地本合同于2018年03月01日在上海市静安区签订……”。同日，原告(作为抵押权人、甲方)与被告(作为抵押人、乙方)签订一份编号为GXXXXXXXXXXD的《房地产抵押合同》，约定：“……第一条总则为了确保2018年03月01日借款人上海华信集团(天津)有限公司(即抵押人)与出借人(即抵押权人)签订的编号为GXXXXXXXXXX的《借款合同》的履行，抵押人愿意以其所拥有的房地产作为抵押物，为借款人与出借人在前述借款合同项下所形成的债务提供抵押担保。抵押权人同意接受抵押人的抵押担保……第三条抵押担保范围抵押担保范围包括因主合同而产生的借款本金人民币(大写)壹仟伍佰叁拾贰万元整、利息、违约金、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用，包括但不限于劳务费、差旅费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、诉讼费及执行费等。第四条抵押期间主合同项下的主债务履行期限自2018年3月1日起至2018年5月15日止，实际起始日期以放款日期为准。抵押权人的抵押权与被担保的债务同时存在，主合同项下全部债务清偿完毕后，抵押权才消灭。主合同到期后，借款人如未能清偿全部债务，则主合同所附有的抵押担保依然存续有效……第五条抵押物抵押物有2处(车位)，具体为：一、坐落：朝阳区东三环中路XXX号XXX号楼-XXX层2A266，权证编号：京(2016)朝阳区不动产权第XXXXXXX号，建筑面积44.27平方米……用途：车位；二、坐落：朝阳区东三环中路XXX号XXX号楼-XXX层2A275，权证编号：京(2016)朝阳区不动产权第XXXXXXX号，建筑面积45.74平方米……用途：车位。上述抵押物双方协议总价值：人民币伍拾万元整(协议价)……第十一条抵押人的主要权利与义务……6、因发生本合同约定事项而导致抵押权人处分该抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件地自寻住房或接受其他方式的安置……第十三条抵押权的实现1、出现下列情况之一时，抵押权人即有权依法处分抵押物，并以所得的价款优先受偿，优先受偿顺序为利息、违约金、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用、法律规定的迟延履行期间的加倍债务利息、借款本金。处分抵押物所得价款，用于清偿抵押物所担保的主合同项下的全部债务后，如有多余，抵押权人将余款交付抵押人，如有不足，抵押权人则依法向借款人继续追偿：(1)主合同债务履行期届满后5日内，借款人未能清偿主合同项下的全部债务的；……”。2018年3月2日，原告向被告汇款400,000元，相应的中国银行汇款凭证附言栏记载“出借款”。被告收款后于当天出具一份《借据》，载明：“本公司收到林志燕发放的编号为GXXXXXXXXXX《借款合同》项下出借款项计人民币(大写)肆拾万元整。……借款期限自2018年03月02日起至2018年05月16日止。……”同日，原、被告还办妥了位于北京市朝阳区东三环中路XXX号XXX号楼-XXX层2A266及2A275两个车位的抵押权登记手续【登记证明号分别为京(2016)朝阳区不动产权第XXXXXXX号、第XXXXXXX号】。之后，被告未按约支付借款利息，案涉借款到期后，被告亦未按约归还借款本金，致涉讼。本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人自愿合意签订，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。现被告对原告提交的银行汇款凭证与其加盖公章出具的《借据》均无异议、认可已实际借取到原告的资金，故其未如约按期付息还本，已属违约，原告诉请要求被告归还本金、按约支付期内利息与逾期利息，并依约行使抵押权，于法有据，原告诉请之利率标准符合约定，亦未违反法律规定，并无不当，本院对被告要求调整利率标准的抗辩意见不予采纳。本院同时注意到，双方的《借款合同》约定“实际借款起止日期以借据为准”，故利息应自2018年3月2日起算。此外，虽然《借款合同》同时约定了利息与违约金事项，但原告按此约定标准同时主张，已超法律规定之上限，故本院对原告的违约金诉请难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第(二)项、第三十条之规定，判决如下：一、被告上海华信集团(天津)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林志燕归还借款本金400,000元；二、被告上海华信集团(天津)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林志燕支付借款利息(以400,000元为基数，自2018年3月2日起按月利率2%标准计付至实际清偿之日止)；三、若被告上海华信集团(天津)有限公司届期不履行上述第一、第二项还款义务并负担案件受理费、财产保全费的，原告林志燕可以与被告上海华信集团(天津)有限公司协议，以坐落于北京市朝阳区东三环中路XXX号XXX号楼-XXX层XXX号、北京市朝阳区东三环中路XXX号XXX号楼-XXX层XXX号的车位折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告上海华信集团(天津)有限公司所有，不足部分由被告上海华信集团(天津)有限公司继续清偿；四、驳回原告林志燕的其他诉讼请求。被告上海华信集团(天津)有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,424.50元、财产保全费2,561.50元、公告费300元(原告均已预缴)，由被告上海华信集团(天津)有限公司负担并于本判决生效之日起十日内支付。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈慰苹人民陪审员  张庭建人民陪审员  曹 旦二〇一九年八月三十日书 记 员  李甜甜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。