福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初2900号 原告：黄幼玉，女，1978年11月23日出生，汉族，住福建省南安市。 原告：黄春福，男，1991年5月24日出生，汉族，住福建省南安市。 上述二原告的委托诉讼代理人：张铁军，福建秦剑律师事务所执业律师。 被告：万星（南安）置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路**。 法定代表人：陈祖记，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄民山，福建正成功律师事务所执业律师。 原告黄幼玉、黄春福与被告万星（南安）置业有限公司（以下简称“万星置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄幼玉、黄春福的委托诉讼代理人张铁军，被告万星置业公司的委托诉讼代理人黄民山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄幼玉、黄春福向本院提出诉讼请求：1.万星置业公司向黄幼玉、黄春福履行依据双方商品房买卖合同约定条件的交房［位于南安市**号（2017年9月30日交房）、**号商业辅助用房（2016年12月31日交房）义务］；2.万星置业公司支付自约定的交房日（2017年9月30日）起至实际交房日止按已付房款37.2601万元的违约金（其中，逾期在90日内的，以日万分之一计；逾期超过90日的，以日万分之二计）；3.万星置业公司支付自约定的交房日（2016年12月31日）起至实际交房日止按已付房款98.619万元的违约金（其中，逾期在90日内的，以日万分之一计；逾期超过90日，以日万分之二计）；4.万星置业公司支付未达交付条件违约金500元，**号商业辅助用房3000元。诉讼过程中，黄幼玉、黄春福撤回对**房的相关诉讼请求，撤回第4项诉讼请求，后又撤回对**号商业辅助用房关于逾期交房违约金的诉讼请求。事实和理由：2015年11月24日，黄幼玉、黄春福与万星置业公司签订一份商品房买卖合同，黄幼玉、黄春福购买位于南安市商业辅助用房，房屋建筑面积为105.98㎡，每平方米单价为9305.43元，总价款为98.619万元。合同签订后，黄幼玉、黄春福依约向万星置业公司支付该处房产全部购房款。合同约定交房期限为2016年12月31日，但本案商品房至今未达约定交付条件，万星置业公司未向黄幼玉、黄春福交付房屋及部分购房款票据。 万星置业公司辩称，他们公司已经具备交房条件，黄幼玉、黄春福随时可以办理交房手续。 本院经审查认定事实如下：万星置业公司系依法注册成立的从事房地产开发建设、出租、出售等业务的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证。2015年11月24日，黄幼玉、黄春福与万星置业公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容，约定黄幼玉、黄春福购买万星置业公司开发的址在南安市商业辅助用房，建筑面积共105.98平方米，单价为每平方米9305.43元，总金额986190元。付款方式和期限详见附件第三条按揭贷款付款方式。第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、买受人同意在未向出卖人付清合同约定的购房总价及其他约定的应由买受人缴交的相关费用（含违约金及办证费用）前，出卖人有权不予交房且不视为出卖人延期交房，同时本合同第八条约定的交房日期顺延至买受人向出卖人付清全额购房款及相关费用后的三十日……附件六《合同补充协议》第三条约定，黄幼玉、黄春福应于2015年11月24日向万星置业公司支付首期款677190元，余款309000元办理银行按揭等内容。之后，黄幼玉、黄春福支付了首期购房款677190元，并向中国建设银行股份有限公司南安支行办理按揭贷款309000元，该款于2016年5月24日到位。本案工程已经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，并于2019年1月28日经消防验收合格。万星置业公司于2019年8月7日庭审时提供《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》，并告知黄幼玉、黄春福可办理交房手续，但双方至今未就本案商品房办理交房手续。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，黄幼玉、黄春福向万星置业公司购买址在南安市商业辅助用房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，黄幼玉、黄春福与万星置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。黄幼玉、黄春福在合同约定的交房日期前已付清全部购房款。根据《商品房买卖合同》第八条约定，万星置业公司应当在2016年12月31日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付黄幼玉、黄春福使用。本案工程虽已经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，并于2019年1月28日经消防验收合格，万星置业公司于2019年8月7日庭审时提供《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》，并通知黄幼玉、黄春福可办理交房手续，但双方至今未就本案商品房办理交房手续，现黄幼玉、黄春福请求万星置业公司履行合同约定的交房义务，符合法律规定，予以支持。诉讼过程中，黄幼玉、黄春福撤回部分诉讼请求，系黄幼玉、黄春福对其权利的处分，且不违反法律规定，予以照准。 综上所述，本院对黄幼玉、黄春福的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 万星（南安）置业有限公司应于本判决生效后立即将符合法律规定和合同约定条件的址在南安市商业辅助用房交付黄幼玉、黄春福使用。 案件受理费100元，减半收取计50元，由万星（南安）置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  高燕玲 二〇一九年八月十五日 书记员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -5-