云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初836号原告：李国柱，男，汉族，1976年11月6日生，住云南省丽江市永胜县。被告：莫宏文，男，彝族，1976年8月8日生，云南省丽江市人民检察院职工，住丽江市古城区。原告李国柱诉被告莫宏文不当得利纠纷一案，2019年4月9日本院立案后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理，原告李国柱到庭参加诉讼，被告莫宏文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告李国柱向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告莫宏文偿还原告购房款人民币35万元及自2012年2月12日至2015年11月15日的资金占用利息16万元，合计人民币51万元整；2、请求判令被告支付原告自2015年11月16日起至本息还清之日的逾期付款利息，利息按年利率24%计；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月6日，被告莫宏文将建福房地产公司开发的一处期房转让给原告，首付人民币25万元，转让费人民币10万元。原告当时就向被告莫宏文支付了25万元首付款，双方商定并订立了协议，以莫宏文的名字交款，等交房办房产证的时候在换回李国柱的名字。被告莫宏文将这笔款项交给房地产开发商两个月后又悄悄地退回占为己有。原告多次向被告索要付款收据，被告总以各种理由推脱。2012年2月12日，原告向被告支付了10万元转让费。2013年建福房地产公司开盘后被告拿不出房子给原告，经过多次交涉，被告均未能偿还原告购房款及转让费35万元。经双方协商一致，原告的35万元由被告莫宏文借用，被告向原告支付利息。至2015年11月15日被告均未能还款，也未支付利息。经双方确认，被告共欠原告购房款35万元及自2012年2月12日至2015年11月15日的资金占用利息16万元，合计人民币51万元，被告承诺于2016年1月15日归还。到期被告未能还款。2017年5月原告再次跟被告协商还款事宜，被告再次书写还款保证书，现保证还款时间已过，经原告多次催要均未果，遂诉至人民法院，请求依法判决。被告莫宏文未做答辩。原告李国柱围绕诉讼请求依法提交五组了证据，被告莫宏文未对原告李国柱提交的证据发表质证意见亦未向本院提交证据。对原告提交的证据，依法认定如下：对第1组证据《购房协议书》、第2组证据《银行卡存款业务回单》、第3组证据《收条》、第5组证据《还款保证书》，均有核对无异的原件予以佐证，故本院对上述证据予以采信，作为认定案件事实的依据。第4组证据《欠条》系复印件，真实性无法确定，且被告莫宏文未到庭予以确认，故本院不予采信。根据有效证据的认定和当事人当庭陈述，本院确认法律事实如下：2011年3月6日，原告李国柱作为乙方与作为甲方的被告莫宏文签订一份《购房协议书》，约定甲方将拥有的丽江建福房地产开发有限公司位于丽江新市委党校南侧（建筑面积以实际交房面积为准）庭院式住宅一幢，以每平方米人民币贰仟叁佰元（￥2300.00元）的价格转让给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房并向甲方支付人民币壹拾万元（￥100000.00元）的转让费。协议签订后，原告李国柱于2011年3月6日通过银行转账向被告莫宏文支付购房首付款人民币250000.00元，被告莫宏文于同日向原告李国柱出具《收条》一份予以确认，该《收条》载明：“凭条收到李国柱交来丽江建福房地产公司开发庭院式商住楼首付款人民币250000.00元〈贰拾伍万元整〉。经手：莫宏文，2011年3月6日。”原告李国柱又于2012年2月12日通过现金存款和银行卡转账存款的方式分两次向被告莫宏文支付人民币90000.00元，每次金额均为45000.00元。因被告莫宏文未按《购房协议书》的约定向原告李国柱履行转让房屋的义务，经原被告双方交涉后，原告向本院提交的由被告莫宏文于“2015年11月31日”向原告李国柱出具《欠条》复印件一份，载明“今欠到李国柱人民币510000.00元，大写〈伍拾壹万元整〉。还款时间2016年1月15日前。欠款人：莫宏文。‘2015年11月31日’”。因被告莫宏文未在其向原告李国柱出具《欠条》中承诺的还款时间向原告李国柱归还欠款，被告莫宏文又于2017年5月12日向原告出具《还款保证书》一份，载明：“本人保证于2017年5月14日归还李国柱伍万元〈50000元〉欠款。剩余欠款务必于2017年6月30日前归还。若不按保证书保证的时间归还，李国柱可采取任何追偿措施追偿（包括诉讼途径）。备注：剩余借款为肆拾伍万元整〈450000.00元〉。保证人：莫宏文。身份证号码：5332221976********。2017年5月12日。”经原告李国柱多次向被告莫宏文催要欠款未果后，遂诉至本院。本院认为，原告李国柱通过银行卡转账及现金存款、现金支付的方式向被告莫宏文支付房屋转让费人民币350000.00元，被告莫宏文向原告李国柱出具了《收条》对上述费用予以确认，后因被告莫宏文并未按双方签订的《购房协议书》的约定向原告李国柱履行转让房屋的义务，被告莫宏文于2017年5月12日向原告出具了《还款保证书》，该《还款保证书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家利益、社会公共利益及第三人的合法权益，该《还款保证书》真实有效，故本院对原告李国柱要求被告莫宏文归还欠款350000元的诉讼请求予以支持。由于在《还款保证书》中，被告莫宏红承诺还款金额为50万元，超过转让费35万元部分，原告在庭审中陈述为利息，同时该《还款保证书》中也出现了“借款”字样，可视为“转让费”已转化为“借款”，按照原告向被告支付转让费的时间，本院核算利息如下：①原告李国柱于2011年3月6日通过银行转账向被告莫宏文支付购房首付款人民币25万元计算至被告出具《还款保证书》的时间即2017年5月12日的利息为：年利率24%÷365天/年×2258天（2011年3月6日至2017年5月12日）×250000.00元=371178.01元；②原告于2012年2月12日通过现金存款和银行卡转账存款的方式分两次向被告莫宏文支付人民币10万元计算至被告出具《还款保证书》的时间即2017年5月12日的利息为：年利率24%×5年（2012年2月12日至2017年5月12日）×100000.00元=120000.00元。上述两项之和为491178.01元。现《还款保证书》约定的利息为500000.00元-350000.00元=150000.00元，未超过年利率24%的法律规定，故本院对《还款保证书》所载的款项予以确认。由于原告提交的《欠条》所载金额与《还款保证书》所载金额不一致，原告在庭审中陈述“被告在出具《还款保证书》时少写了1万元，被告向原告承诺将按《欠条》所载金额归还欠款”，但其提交的《欠条》为复印件，被告亦未到庭予以确认，且被告出具《还款保证书》的时间在《欠条》之后，故本院认为被告莫宏文应按《还款保证书》上承诺的还款时间及还款金额向原告李国柱归还欠款。原告还要求被告按年利率24%向其支付自2015年11月16日起至本息还清之日的逾期付款利息，因被告于2017年5月12日向原告出具的《还款保证书》中已包含150000.00元的利息，且《还款保证书》中也未明确2017年5月14日归还的50000.00元是转让款还是利息，而剩余款项支付时间则为2017年6月30日，故支付逾期利息时间应当自2017年7月1日开始计算。由于《还款保证书》中对逾期利息的利率约定不明确，包括被告在《还款保证书》中承诺支付的150000.00元的利息，是以何种利率、何时起算均未予以明确，故本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，支持以借款本金35万元为基数，按年利率6%计算逾期利息，对原告要求被告支付以年利率24%计算逾期利息的诉讼请求，超过6%部分不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告莫宏文于本判决生效之日起十日内向原告李国柱归还欠款本息共计人民币500000.00元；二、由被告莫宏文于本判决生效之日起十日内向原告李国柱支付以欠款本金人民币350000.00元为基数按年利率6%计算自2017年7月1日起至实际还款之日止的利息；三、驳回原告李国柱的其诉讼请求。案件受理费人民币8900元，由原告李国柱负担175元，被告莫宏文负担8725元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  李玉良人民陪审员  和象新人民陪审员  郭艳花二〇一九年八月十九日书 记 员  王 钦【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】