河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初1599号原告：宋海波，男，1965年2月12日出生，汉族，河北省石家庄市桥**人，现住河北省固安县。原告：林红梅，女，1965年10月20日出生，汉族，北京市海淀区人，现住河北省固安县。二原告系夫妻关系。委托代理人：牛庆华，北京市金台律师事务所律师。被告：永定河房地产开发有限公司。统一社会信用代码：911310225632105894。住所：固安县工业园区。法定代表人：孟惊，该公司总经理。委托代理人：王天涯，河北天枢律师事务所律师。被告：幸福基业物业服务有限公司固安分公司。统一社会信用代码：9113102279659371X1。住所：固安县工业区**路路北。法定代表人：孟惊，该公司总经理。委托代理人：刘东艾，北京保和律师事务所律师。原告宋海波、原告林红梅与被告永定河房地产开发有限公司（以下简称永定河地产）、被告幸福基业物业服务有限公司固安分公司（以下简称幸福物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法由审判员刘军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋海波及其委托代理人牛庆华、被告永定河地产的委托代理人王天涯、被告幸福物业的委托代理人刘东艾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋海波、林红梅向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令以上两被告共同赔偿原告经济损失51045.55元。2、请求法院判令以上两被告共同赔偿原告鉴定费3000元，以上两项共计54045.55元。3、诉讼费由以上两被告承担。事实与理由：2018年2月15日我接到小区幸福基业物业服务有限公司固安分公司电话，告知位于我家地下室内的温泉供水管道破裂跑水。除我家受到漏水损害外，也致使邻居家不同受损。我们认为此次温泉管道破裂跑水致使自己家造受损失，应该由永定河房地产开发有限公司和幸福基业物业服务有限公司固安分公司承担所有责任。虽然跑水管道部位发生在我家地下室，但此管道是连接小区内温泉管道的共有部分。因为温泉管道破裂部位位于我家总阀门和水表以外。我从永定河房地产开发有限公司购买的此处房屋。出卖人应该对所出售房屋内的温泉管道负有保证产品质量的义务，而且幸福基业物业服务有限公司固安分公司作为小区物业管理者负有对小区温泉管道进行维修、维护以及定期巡查的义务。在2017年10月29日我已经致信委托物业公司看管涉案房屋，并注明“在上冻之前，给我家进行吹水，以免管道损坏，必要额外费用，请说明，我会支付。”物业公司工作人员李占云在此信上面签了字，房屋钥匙也交给了物业。故物业公司应该对此次跑水致使财产损害承担赔偿责任。每次温泉管道出现问题时，都是小区物业公司联系永定河房地产开发有限公司派人来维护和维修，故永定河房地产开发有限公司和幸福基业物业服务有限公司固安分公司都应对我们家温泉管道破裂跑水造成的损失承担赔偿责任。为了维护我们的合法权益。依据相关法律规定，特提起诉讼，请求法院支持我们的诉讼请求。被告永定河地产辩称，原告家地下室漏水是因其管理不善造成的，与我公司交付的房屋质量无关。原告已于2015年5月27日办理收房手续，诉争房屋已由原告占有使用，诉争房屋的管道即使存在漏水问题，也已过质保期，我公司没有赔偿其损失的义务。原告的邻居宋丽琴、王冬就原告家地下室积水致其财产损害赔偿的问题，已于2018年3月以原告、我公司及幸福基业物业服务有限公司固安分公司为被告起诉至贵院，目前该两案尚在审理中，该案因与前述两案存在关联性，本案应中止审理。综上所述，应依法驳回原告的全部诉讼请求。被告幸福物业辩称，本案漏水位置在原告家地下室室内，根据物业服务协议，属于业主专有区域，不属于物业公司管理范围。根据物业服务协议，物业公司只对公共管道有日常维护和管理义务，对业主专有区域内因为极端天气、业主个人过错造成管道冻裂漏水无法预料和得知，只有在漏水事故发生后及时尽力降低业主损失，协助处理事故的义务，对冻裂损失应由有过错的业主承担，不应该由物业公司承担。本案漏水原因是原告对地下室室内涉案管道入冬前未做防冻保护措施且未关闭地下室天井窗，加剧室内寒冷导致水表冻裂漏水，原告作为房屋所有权人，对房屋负有妥善管理的义务，物业公司入冬四次提示原告对涉案管道进行泄水，以防冻裂后仍未采取防冻措施，原告对冻裂漏水存在严重的过错行为。因此造成的损失与物业公司无关。本次事故发生后，物业公司立即通知相关业主，第一时间抢修漏水管道，安装抽水泵进行抽水作业，及时排除受害业主家积水，已经尽到了物业服务义务。综上，原告请求物业公司承担赔偿责任没有事实和法律依据，请求贵院予以驳回。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。原告夫妇于2013年10月25日购买了被告永定河地产开发的位于河北省固安县。2015年6月27日，被告永定河地产将该商品房交付给二原告，二原告于同日在业主收房验查情况记录表上签字，二原告办理了收房手续。该商品房所在楼栋已竣工验收合格，并办理了相应的备案手续，符合交房条件。该房屋内的管道阀门已经相关检验部门检验，检测结果为合格。二原告与被告永定河地产签订补充协议第十三条又约定自商品房交付之日起计算，电气管线、给排水管道设备安装2年内永定河地产承担建筑施工质量保修责任。现保修期已超出2年。2015年6月27日，原告与廊坊市幸福基业物业服务有限公司固安分公司（现已变更为被告即幸福基业物业服务有限公司固安分公司）签订物业服务协议，该协议第二条第2项约定由被告幸福物业管理共用设施设备的运行运行、维修、养护和管理。2018年2月15日二原告居住使用的第0104幢03单元1-3层0101号楼房的地下室内的温泉供水管道开裂漏水，造成原告地下室积水，原告的部分物品受损。经鉴定评估，原告的地下室损失为51045.55元，鉴定费为3000元。上述事实，有原、被告双方当事人的当庭部分陈述，原告提交的资产评估报告及发票各一份，被告永定河地产提交的商品房买卖合同复制件一份、商品房买卖合同补充协议复制件一份、河北省建设工程竣工验收备案证明复制件一份、业主收房验查情况记录表复制件一份、北京市建设工程质量第四检测所检测报告复制件一份、住宅质量保证书复制件一份等证据在案佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。原告家地下室管道漏水造成房屋受损系事实。原告宋海波、林红梅二人系夫妻关系。二原告作为房屋的所有者，应当对其室内设施负有管理和维护的义务，在无人居住时已将该房屋交付给被告幸福物业托管，但在庭审过程中，通过双方的举证、质证可以认定，涉案管道漏水位置位于本案原告林红梅家计费水表前端的联通位置，该位置虽处在被告林红梅家地下室，小区的物业公司即本案被告幸福物业对本小区内的设施应负有管理、维修的责任，其未尽到管理、维修的义务，致使原告林红梅家的地下室管道漏水给其造成财产损失，被告幸福物业亦应承担相应的赔偿责任。综合本案案情及双方的陈述、举证、质证可知，原告宋海波、林红梅及被告幸福物业对此次漏水造成的损害均存在过错，根据公平合理的原则，本院酌定原告宋海波、林红梅与被告幸福物业各承担此次漏水事故造成损失的50%。被告永定河地产已于2013年10月25日将被告林红梅购买的商品房交付给原告林红梅，且该房屋亦已超过法定的质量保证期限，故被告永定河地产对本案中原告的损失不应承担赔偿责任。原告房屋经司法鉴定评估，其损失为51045.55元，鉴定费3000元，以上两项合计54045.55元。原告自行负担27022.78元，被告幸福物业承担27022.77元。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十七条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第二十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告幸福基业物业服务有限公司固安分公司于本判决发生法律效力后十日内给付一次性赔偿原告宋海波、林红梅各项损失27022.77元。二、驳回原告宋海波、林红梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1152元，减半收取576元，由原告负担288元，被告幸福基业物业服务有限公司固安分公司负担288元。限本判决发生法律效力后十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。审判员  刘军二〇一九年八月一日法官助理张伟书记员毕岸