湖北省五峰土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0529民初238号 原告:五峰惠尔佳商贸有限责任公司。住湖北省五峰土家族自治县渔洋关镇南北路瑜龙大厦。 法定代表人：林恩明，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周杨，湖北德豪律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：向妮娅，湖北德豪律师事务所律师，特别授权代理。 被告：杨玉香，女，1984年1月25日出生，汉族，住福建省晋江市迎宾路**五星花园城****。身份证号：3506231984********。 委托诉讼代理人：罗勤，湖北乙千律师事务所律师，特别授权代理。 原告五峰惠尔佳商贸有限责任公司（以下简称“惠尔佳公司”）诉被告杨玉香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案，惠尔佳公司申请诉讼财产保全，本院作出（2018）鄂0529民初318号民事裁定，裁定查封杨玉香位于惠尔佳公司商铺内的所有商品及物品，并于2018年5月24日对杨玉香位于惠尔佳公司商铺内的商品及其他物品执行了查封（具体物品见《扣押物品清单》）。2018年8月3日本院作出（2018）鄂0529民初318号民事判决，杨玉香不服提起上诉，宜昌市中级人民法院于2018年11月15日作出（2018）鄂05民终2809号民事裁定，裁定撤销（2018）鄂0529民初318号民事判决，发回本院重新审理。本院另行组成合议庭，于2019年5月24日、2019年6月19日先后公开开庭进行了审理，并组织双方对现场进行了勘查。原告五峰惠尔佳商贸有限责任公司委托诉讼代理人周杨、向妮娅，被告杨玉香委托诉讼代理人罗勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：请求判决被告给付租金、水电费等共274747.00元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年12月9日，原、被告签订房屋租赁协议，约定原告将瑜龙大厦位于东西路临街二楼半层约870㎡商铺出租给被告，用于经营餐饮、鞋城。租赁期限5年，租金每年243000.00元。协议签订后，原告考虑到被告需要装修，减免了第一年半年房租。2017年5月，被告停止了商铺内所有经营活动，租金和开业以来的水电费分文未付。2017年5月16日，原告书面通知被告协商解决，至今未果。原告为了防止损失扩大，于2017年10月书面通知被告解除合同，要求被告清偿房租和水电费，但被告至今依然无动于衷，原告为维护自己的合法权益诉至法院。 被告杨玉香辩称，1、原告陈述的事实与客观事实不符，被告租赁的房屋在2016年3月就坍塌了，到现在都还没有维修，并且该房屋长期漏水，实际并没有870㎡租赁场所；2、在原、被告因为房屋坍塌事项没有谈拢的情况下，2017年5月，原告强行清场，非法扣押被告货物，直至不让被告使用租赁场地，综上所述，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年12月9日，惠尔佳公司与杨玉香签订房屋租赁协议，约定惠尔佳公司将位于其超市临街二楼半层约870㎡租赁给杨玉香经营鞋城、餐饮，期限2015年12月10日至2020年12月9日。其中现有场地（指没有隔断墙的部分）570㎡，租金25元/月/㎡，未拆除区域（指有隔断墙的部分）300㎡，租金20元/月/㎡。双方经协商，惠尔佳公司同意将第一年的一半租金121500.00元补偿给杨玉香作为前期开办费。从第二年起，每半年提前一个月缴纳年租金的一半，从第三年起每年租金递增8-15%（但必须根据市场浮动）。电费按1.10元/度、水费按2.70元/吨，每月按表结算。双方约定，杨玉香签约后应向惠尔佳公司申报装修方案，装修费用由杨玉香自理。杨玉香向惠尔佳公司交纳合同保证金10000.00元，保证金在合同期满后无息退还。双方特别约定，缴纳租金逾期1天按每天2%增收滞纳金，如超过10天，惠尔佳公司有权将杨玉香门面内所有物品按违约处理，所处理的所得收入归惠尔佳公司所有，惠尔佳公司有权终止本合同，并且将保证金作为违约金不予退还。未拆除区域因涉及房屋安全，惠尔佳公司需派人配合拆除隔断墙工作，拆除费用由杨玉香承担，加固所用槽钢由惠尔佳公司提供。双方还约定合同终止时租赁区内固定装修物归惠尔佳公司所有。 合同签订当日，杨玉香向惠尔佳公司交纳保证金10000.00元，2016年2月20日交纳第一年的租金121500.00元。后杨玉香委托闫孝翠对租赁区进行装修，装修中拆除了“未拆除区域”的四堵隔断墙，形成东、西两个均为84.42㎡的大厅，但未用槽钢加固。装修完工后，杨玉香与闫孝翠因装修费发生纠纷，惠尔佳公司法定代表人林恩明作为见证人，杨玉香与闫孝翠签订了装修结算协议，明确装修费为40.00万元。 2016年3月，拆除隔断墙的西侧大厅（84.42㎡）的房顶坍塌，造成杨玉香部分商品受损，其他区域能够正常营业。坍塌发生后，惠尔佳公司对坍塌区域和尚未坍塌的另一“未拆除区域”大厅的房顶进行修复、更换，修复用时约半月左右。 2017年4月7日，因杨玉香未按时交纳租赁费和水电费，惠尔佳公司向杨玉香发出书面通知一份，要求其在收到通知后七日内明确答复并落实到位，否则视为违约。2017年5月10日，惠尔佳公司在杨玉香卖场工作人员在场的情况下，对杨玉香经营的鞋城进行了清场，将鞋城的鞋子集中到一房间内，惠尔佳公司及杨玉香的工作人员同时加锁封存，所封存的鞋子本院于2018年5月24日执行（2018）鄂0529民初318号民事裁定时转移到楼上另一房间内查封至今。2017年5月16日，惠尔佳公司再次向杨玉香发出书面通知一份，要求其支付拖欠的租金135000.00元、水电费58072.00元、滞纳金27000.00元。2017年6月22日，惠尔佳公司负责人林文与杨玉香达成协议，惠尔佳公司同意将2016年12月10日至2017年6月30日的租金作为补偿杨玉香的损失。因被告仍未交纳房屋租金和水电费，2017年10月30日，惠尔佳公司向杨玉香发出解除合同通知书，并通过微信送达至杨玉香。 经组织双方对现场查勘，双方所指“现有场地”为一大厅，中间没有隔断墙，是主要经营场地。双方所指“未拆出区域”和“现有场地”不在同一平面，“未拆出区域”比“现有场地”高数十厘米。未拆出区域原有隔断墙，装修时将其中四堵隔断墙进行了拆除，形成东、西两个面积均为84.42㎡的大厅，其中西侧大厅即为坍塌区域。惠尔佳公司修复坍塌房顶时将另一未坍塌东侧大厅的房顶也同时进行了更换加固。餐饮区面积为146㎡，现场查看电表两块读数分别为23016度、26749度；水表一块，读数为751立方。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，租赁合同合法真实有效，对原、被告双方均具有法律约束力。合同签订后，原告已将房屋交付，被告理应按照合同约定支付房租和水电费。被告辩称租赁期间部分房屋出现坍塌现象，导致不能正常营业，其损失杨玉香已另案起诉，本案中不予审理，杨玉香以房屋坍塌造成其损失为由而拒付房租和水电费的理由不能成立。 杨玉香应支付的房租应以其实际租赁房屋的时间计算。双方解除租赁合同后，不应再计算房租。 2017年5月10日，在杨玉香卖场工作人员在场的情况下，惠尔佳公司对杨玉香租赁的鞋城进行了清场，将鞋城内的鞋子集中到一房间内，惠尔佳公司及杨玉香的工作人员分别加锁封存，此后杨玉香没有再使用该部分房屋，上述行为说明双方对经营鞋城的租赁合同已协议解除，该部分房屋的租金应计算到2017年5月10日，计152天，该部分房屋总面积为738.84㎡（570㎡+84.42㎡+84.42㎡），租金应为570㎡×25元/㎡/月÷30天×152天+（84.42㎡+84.42㎡）×20元/㎡÷30天×152天=89309.12元。 2017年5月10日双方没对餐饮部分进行清场，餐饮部分的租赁关系仍存在。2017年10月30日，惠尔佳公司向杨玉香发出解除合同通知书，杨玉香未提出异议，故餐饮部分的租金应计算至2017年10月30日，计325天，租金应为146.32㎡×20元/㎡/月÷30天×325天=31702.67元。 租赁房屋水电费有水、电表计数，且均为装修时新安装的水表和电表，本院查勘水表和电表的读数均略高于惠尔佳公司所主张的水表和电表的读数，多出部分应为双方解除合同后所产生的水电费。被告辩称水电表数据不实，但未向本院提交证据予以佐证，惠尔佳公司所主张的水电费本院认定水费1873.80元（694吨×2.7元/吨），电费54641.40元[（23016+26658）度×1.1元/度]，合计56515.20元。上述水电费系杨玉香经营期间产生，依双方合同约定，理应由杨玉香承担。杨玉香辩称曾向惠尔佳公司工作人员林文转款7000.00元用于交纳水电费，但未向本院提交该7000.00元系交纳给惠尔佳公司水电费的相关证据，林文认可曾收到杨玉香转款的7000.00元，但否认是交纳给惠尔佳公司的水电费，该7000.00元无法认定为惠尔佳公司收取的水电费，杨玉香可另案主张。 杨玉香提出惠尔佳公司房屋坍塌及清场造成其损失因杨玉香已另案起诉，在本案中本院不予审理。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告杨玉香于本判决生效后十五日内，向原告五峰惠尔佳商贸有限责任公司支付房屋租金121011.79元（89309.12元+31702.67元）； 二、被告杨玉香于本判决生效后十五日内，向原告惠尔佳五峰惠尔佳商贸有限责任公司支付水电费56515.20元； 三、驳回原告惠尔佳五峰惠尔佳商贸有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5422.00元，由原告五峰惠尔佳商贸有限责任公司负担2000.00元，被告杨玉香负担3422.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判长 陈 俊 审判员 薛继平 审判员 陈 明 二〇一九年八月十三日 书记员 马玉萍