河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0403民初3305号原告：闫惠鹏，男，汉族，1951年8月29日出生，住河北省邯郸市丛台区，委托诉讼代理人：张善宏、张勇，河北驰舟律师事务所律师。被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**********，统一社会信用代码：91130400792690264W。法定代表人：王文江，该公司董事长。委托诉讼代理人：周永刚，河北盛仑律师事务所律师。原告闫惠鹏与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，2019年7月25日本院受理后，于2019年8月15日依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理，原告闫惠鹏及其委托诉讼代理人张善宏，被告国宏公司的委托诉讼代理人周永刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告闫惠鹏向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还原告借款本金175000元，支付2014年2月至2019年5月31日期间利息共计207583元，以上本息共计382583元。后期利息按照年利率24%自2019年6月1日起赔付至本息还清时止；2、请求本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年被告以内部认购“阳光水岸”房产的名义，与原告签订《内部认购协议书》，该协议书名为“内部认购”房产，实为借款。原告分别于2014年2月22日、3月22日、5月12日、5月23日以及11月23日（因原告向被告索赔，被告当日收回该份《内部认购协议书》，并向原告换发了包含本金及利息的收据）将共计175000元借给被告，被告给原告出具了《收据》。双方约定：协议期限一年；无论协议期满后乙方（原告）是否购房，甲方（被告）按乙方缴纳的意向金（实为借款本金）的28%给予乙方购房补贴（实为利息）。时至今日，原告历年来无数次向被告要求返还借款及利息，但是被告以各种理由推诿，拒不还款。被告曾于2014年12月10日向原告出具《国宏公司还款方案及说明》，但即便如此，被告也未按承诺还款。被告行为严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益特诉至贵院，望判如所请。被告国宏公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，在开庭审理中其委托诉讼代理人当庭口头辩称：1、对原告起诉借贷事实认可，但实际借款金额以银行转账凭证为准。2、对超过24%部分的利息应不予支持。经审理查明，2014年2月22日原告闫惠鹏（合同乙方）与被告国宏公司（合同甲方）签订《内部认购协议书》，主要约定“1.预认购项目名称为“阳光水岸”；2.乙方（闫惠鹏）确定购房意向，自愿交纳意向金人民币30000元整；3、协议期限为一年，2014年2月22日至2015年2月22日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方（国宏公司）按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为8400元；4.购房补贴说明，内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为；5.协议期满后，若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》，若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金，并按约定给付购房补贴款。”协议签订当日，原告闫惠鹏给付被告国宏公司现金30000元，被告国宏公司给原告出具了收据，内容为“交款单位闫惠鹏，收款方式现金，人民币叁万元整，小写30000元，收款事由诚意金”。之后2014年3月22日、2014年5月12日、2014年5月23日原告闫惠鹏又与被告国宏公司签订了三份除金额、期限不同外，其余内容与上述协议内容相一致的《内部认购协议书》，原告又分别给付被告国宏公司现金50000元、30000元、15000元，被告国宏公司分别给原告出具了三份收据。但上述三份协议分别期满后，被告未让原告选定房屋，也未与原告签订《商品房买卖合同》。另外2014年11月23日，被告给原告出具二份收据，其中一份收据内容为：“今收到闫惠鹏交来借款伍万元整，年息18%，使用期限一年，并特别注明《转本金》。”另一份收据内容为“今收到闫惠鹏交来借款13283元，半年内付清，并特别注明《利息》”现原告向本院起诉，要求被告共计偿还借款本金175000元，并支付2014年2月至2019年5月31日期间利息共计207583元，以上本息共计382583元。后期利息按照年利率24%自2019年6月1日起赔付至本息还清时止，双方争议成讼。又查明，被告当庭承认与原告之间系借贷关系，并承认给付原告利息700元。原告当庭认可被告给付利息700元。原告在诉状中对2014年11月23日被告出具的二份收据称“被告当时收回了该份内部认购协议书，并向原告出具了二份收据”，被告当庭对原告该诉称未提出异议。为证明以上事实，原告向本院提交了四份“内部认购协议书”及六份加盖有被告财务专用章的“收据”、被告的还款方案及说明、原告计算的本息明细表等证据在卷为证，被告向本院提交了给付原告利息700元的记账单亦在卷为证，上列证据已经本院庭审组织质证，原被告双方对证据均无异议，原告当庭认可已支付部分利息700元，原被告所举证据具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原、被告之间签订的《内部认购协议书》，虽名为内部认购房屋协议，但从协议的内容可以看出双方之间对借款的金额、借款时间、借款利率及偿还期限均进行了明确约定，该协议并未约定原告承担风险责任，被告到期仍需还本付息，且原被告双方当庭均认可双方之间系借贷关系，因此原被告之间协议的实质为借贷法律关系。关于借款本金，本案中，原被告之间的四份认购协议书，借款金额合计为125000元，原告出具的2014年11月23日收据中已注明该50000元借款系本金，该收据加盖有被告财务专用章，系被告明确的意思表示，因此该50000元应当认定为本金。上述原告出借给被告的借款本金共计为175000元，但被告在每笔借款期限届满后未偿还上述借款本金，被告的行为构成违约，依法应当承担偿还原告借款本金175000元及利息的民事责任。原告要求被告偿还借款本金175000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定,“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。第二十九条第二款，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方在协议中约定的年利率28%，超过了法律规定年利率24%的标准，对超过法律规定部分的利率，本院不予支持。但原告在主张被告欠息时系按年利率24%主张利息，对此本院予以支持。原被告双方在2014年11月23日的收据中已明确约定年利率18%，符合法律规定，对此本院予以支持。因此，对上述四份协议被告应按年利率24%，自四份协议签订之日起至上述借款本金还清为止向原告支付利息，并且还应自2014年11月23日起至借款本金50000元还清为止按年利率18%向原告支付利息，但应扣除被告已支付的利息700元，同时被告在2014年11月23日给原告出具的收据中承认之前欠原告利息13283元，原告对此予以认可，该13283元欠息被告应予偿还。综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十六条、第二十九条第二款（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告闫惠鹏所欠利息13283元；二、限被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告闫惠鹏借款本金50000元，并自2014年11月23日起至借款本金50000元偿还完毕之日止，按年利率18%计算向原告闫惠鹏支付利息；三、限被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共计偿还原告闫惠鹏借款本金125000元及利息（以本金30000元为基数，自2014年2月22日至借款本金30000元偿还完毕之日止按年利率24%计算；以本金50000元为基数，自2014年3月22日至借款本金50000元偿还完毕之日止，按年利率24%计算；以本金30000元为基数，自2014年5月12日至借款本金30000元偿还完毕之日止，按年利率24%计算；以本金15000元为基数，自2014年5月23日至借款本金15000元偿还完毕之日止，按年利率24%计算；以上利息应扣除被告已付的利息700元）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7038元，减半收取3519元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  兰光明二〇一九年八月十九日书记员  张力仁附法律条文：最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。