河北省涞源县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0630民初494号原告：河北保定城乡建设集团有限责任公司。法定代表人：梁红卫，该公司董事长。委托诉讼代理人：王海永，河北京保律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨贺云，男，住保定市新市区，系该公司员工。被告：河北赢拓建筑工程有限公司。法定代表人：梁玉珍，该公司董事长。被告：河北拓诚房地产开发有限公司。法定代表人：何家星，该公司董事长。原告河北保定城乡建设集团有限责任公司（以下简称保定城乡建设集团）与被告河北赢拓建筑工程有限公司（以下简称赢拓公司）、河北拓诚房地产开发有限公司（以下简称拓诚公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告保定城乡建设集团的委托诉讼代理人王海永、杨贺云、被告赢拓公司的法定代表人梁玉珍到庭参加诉讼，被告拓诚公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告保定城乡建设集团向本院提出诉讼请求：1.判决两被告向原告给付欠款人民币玖佰万元；2.判决两被告向原告支付从2016年4月9日至本案一审判决作出之日的利息，计算标准为银行同期贷款利率；3、判决两被告向原告支付从2016年4月9日至本案一审判决作出之日的违约金，计算标准为银行同期贷款利率的三倍。事实和理由：原告的第三分公司与被告赢拓公司在2007年1月23日签订协议，约定合作开发涞源县东风市场综合楼。该综合楼落成后产权登记在了被告赢拓公司名下，原告与被告赢拓公司于2018年3月26日签订协议书确认被告赢拓公司欠付原告人民币玖佰万元，同时还约定了利息和违约金，被告拓诚公司作为保证人在原告与被告赢拓公司的协议书上签章，为被告赢拓公司的上述债务向原告承担连带保证责任。为了维护原告的合法权益，原告起诉至法院。被告赢拓公司辩称，我公司确实欠原告900万元，我公司能在一年内还清欠款，但不同意支付利息及违约金，因为我们双方私下关系不错，当时原告开发投资不到600万元，但是我们签合同时我同意给原告900万元，故不应再支付利息。被告拓诚公司未答辩。经审理查明，2007年1月23日甲方涞源县长城建筑安装工程有限责任（后变更名称为赢拓公司）与乙方原告保定城乡建设集团下属的第三分公司签订《协议书》，约定双方合作开发位于涞源县城的东风市场综合楼，根据该《协议书》原告保定城乡建设集团（乙方）、被告赢拓公司（甲方）、被告拓诚公司（丙方）于2018年3月26进行结算，确定被告赢拓公司欠原告保定城乡建设集团款项如下：1、甲方应付乙方工程施工费壹佰捌拾柒万伍仟元（￥1875000.00元）；2、按照协议书的约定乙方应分得房产1587.615平方米，甲方以伍佰捌拾捌万伍仟元（￥5885000.00元）的价格收购了该房产；3、甲方欠乙方现金壹佰贰拾肆万元（￥1240000.00）。以上三项甲方共计欠乙方玖佰万元整（￥9000000.00）。针对被告赢拓公司的上述欠款，被告赢拓公司曾承诺于2016年4月9日付清，因被告赢拓公司未能履约，三方于2018年3月26日签订协议书，约定：一、甲方欠乙方玖佰万元（￥9000000.00），于2018年7月9日前全部还清，逾期付款，甲方自2016年4月9日起向乙方支付利息（利息按照银行同期贷款利率计算），同时，甲方自2016年4月9日向乙方支付违约金（违约金按照银行同期贷款利率的三倍计算）；二、甲方未能履行还款责任，丙方承担连带保证责任，丙方将其名下的6660平方米的土地抵押给乙方(土地坐落位置：涞源县水云乡村东，土地证号：涞国用（2013）第X**)，土地证及过户手续等交给乙方保管，甲方未能按时付清欠款，乙方有权处置丙方抵押的土地，且丙方无条件配合乙方办理该项土地过户手续；三、本协议书一式三份，自三方盖章之日起生效；甲乙丙三方各持一份，具有同等效力。该协议签订后，被告赢拓公司未按约定履行还款义务。以上事实有2007年1月23日《协议书》、2018年3月26日《协议书》、庭审笔录等证据在卷佐证，予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2018年3月26日签订的《协议书》是基于2007年1月23日《协议书》对被告赢拓公司欠原告保定城乡建设集团款项的结算，该协议书是双方真实意思表示，双方应当按照协议约定的内容履行。现被告赢拓公司未按照协议书中约定的时间付款，属于违约，原告有权要求被告赢拓公司履行付款义务。关于原告主张利息及违约金的问题。原、被告在《协议书》中既约定了利息（按银行同期贷款利率计算），又约定了违约金（按银行同期贷款利率的三倍计算），该利息及违约金本质上属于资金占用损失，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”来确定利息及违约金支付标准是否过高，本案中原告主张自从2016年4月9日至本案一审判决作出之日以900万元为本金按照银行同期贷款利率的四倍计算，系当事人真实意思表示，于法无悖，本院予以支持。关于被告拓诚公司是否应对被告赢拓公司所欠款项承担连带保证责任的问题。2018年3月26日《协议书》中明确约定“甲方未能履行还款责任，丙方承担连带保证责任。”应视为被告拓诚公司对被告赢拓公司所欠款项承担连带保证责任，因三方在合同中并未约定保证期间，保证期间应为主债务履行期限届满之日起六个月，协议书中约定的还款期限为2018年7月9日，现已超过保证期间。因此对于原告主张被告拓诚公司承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。另双方在《协议书》中约定以被告拓诚公司名下的6660平方米的土地抵押给原告保定城乡建设集团，应视为拓诚公司与保定城乡建设集团达成了以上述土地使用权作为还款抵押担保的合意，双方虽然未办理抵押登记，但根据《物权法》第十五条“当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”同时根据《物权法》第一百八十七条规定“以土地使用权进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。”双方签订的抵押合同已经成立并生效，但抵押权并未设立。被告拓诚公司应当按照抵押合同的约定在土地使用权范围内对债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告河北赢拓建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日支付原告河北保定城乡建设集团有限责任公司工程款、房屋收购款、借款共计9000000元及利息（利息以9000000元为本金自2016年4月9日起至2019年8月1日止按银行同期贷款利率计算），支付违约金（违约金以9000000元为基数自2016年4月9日至2019年8月1日止按银行同期贷款利率三倍计算）。二、被告河北拓诚房地产开发有限公司以土地使用权证号为：涞国用（2013）第XXX的土地使用权价值为限对上述款项承担连带还款责任。三、驳回原告河北保定城乡建设集团有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74800元，由被告河北赢拓建筑工程有限公司、被告河北拓诚房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  张保云审 判 员  卢 帅人民陪审员  孙长青二〇一九年八月一日书 记 员  高 婧