呼和浩特市赛罕区人民法院执行裁定书（２０１９）内0105执异278号案外人：门某，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：李文静，内蒙古若辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳丽，内蒙古若辉律师事务所律师。申请执行人：杨巧生，现住呼和浩特市。被执行人：内蒙古冲天房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。法定代表人：张存添,该公司董事长。委托诉讼代理人：刘超，现住呼和浩特市。在本院执行申请执行人杨巧生与被执行人内蒙古冲天房地产开发有限责任公司（以下简称冲天公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷[案号:(2018)内0105执恢428号]一案中，门某对执行位于呼和浩特市人民路书香门第A座12014号、12027号、12029号、12030号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。门某称，2011年11月16日，院美霞向其借款人民币1600万元并约定利息，该笔借款由冲天公司、鄂尔多斯市力鑫水泥制品有限公司、冯利、甄翠然提供担保。后经兴安盟中级人民法院审理于2013年3月23日作出兴民初字第5号判决，判决院美霞、甄翠然偿还欠门某的借款1600万元并支付12个月的利息384万元，冲天公司、鄂尔多斯市力鑫水泥制品有限公司、冯利承担连带偿还责任。兴安盟中级人民法院出具的（2013）兴民初字第4号民事判决和（2013）兴民初字第5号民事判决，判决院美霞向门某承担偿还责任，本金、利息、案件受理费合计26329020元。判决生效后，门某向兴安盟中级人民法院申请强制执行，在执行过程中，门某与借款人院美霞、担保人冲天公司、甄翠然达成《执行和解协议》，冲天公司自愿用坐落于呼和浩特市××区，12层，14层45间房屋（即书香门第A座，12层内包括12014号、12027号、12029号、12030号房屋），共计2850.12平方米，偿还院美霞、甄翠然欠款。达成《执行和解协议》后，冲天公司便将上述房屋交付给门某实际使用。2015年9月份开始，门某将上述房屋分别出租给于伟、刘旭伟，并连续几年签订了《公寓租赁合同》，之后所有的水、电费及物业费等涉及到房屋的相关费用均由承租人进行缴纳。现得知贵院作出（2018）内0105执恢428号执行裁定，查封上述45间房屋里的12014号、12027号、12029号、12030号四套房屋，而该房屋产权实际属于门某所有，该执行行为侵犯了门某的合法权益。门某依照《民事诉讼法》第227条等规定提出异议，请求中止位于呼和浩特市人民路书香门第A座12014号、12027号、12029号、012030号四套房屋的查封，以维护其合法权益。杨巧生称，一、赛罕区人民法院的查封是合法合理的，同时维护了百姓的利益。二、不认可冲天公司与门某签订的所有合同以及协议，都是无效的。三、曾经一起的拆迁户，拆迁后都拿到了回迁房，就其没有拿到，后来冲天公司将其房屋抵顶给了别人，其并不知情，其多次找过冲天公司的刘超，他的答复一直很含糊。其维权多年，中院、高院都维护了其合法权益。其作为棚户区改造的受害者，将其房屋拆迁后，其什么都没有得到，所以请求人民法院维护其合法权益。冲天公司称，首先其给门某房屋抵顶是因兴安盟中院2013兴民初字第5号判决执行后，经过兴安盟中院执行局的调解，双方协商最后达成和解协议。当时达成执行和解协议时，公寓正在建设当中。其同意将书香门第精装公寓西楼11层、12层、14层，共45间房屋，2850.12平方米，直接抵顶给门某用于偿还门某的债务。公寓在2015年10月1日开始交工的，当时就全部交付给了门某，而且办理了交房手续，缴纳了各种交房时所需的物业费用，也签订了物业管理协议书，防火责任状等等。门某于交房的一个月之内将房屋都已经出租，实际使用上了。对于赛罕区法院查封门某的房产即为门某代理销售曾红的账户，其很惊诧。门某于2015年就是涉案房屋的所有人了。希望法院解封门某的房屋及曾红账户的冻结。其对杨巧生的债务赛罕区法院执行局在继续执行，已经查封了其三套房子，查封两年了。给杨巧生履行了差不多也有15-20万元了。给杨巧生房子不要，给钱其一身债务，现在给不起。三套房，拍卖三次了，从执行局都能查见，我们愿意按照执行局的要求继续执行，拍卖。但跟门某还有曾红没有任何关系。门某本人也于交房后一个月之内将房屋都已经出租，实际使用了，希望法院解封。其对杨巧生的债务其继续执行。本院查明，申请执行人杨巧生与被执行人冲天公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年1月23日作出（2012）赛民初字第716号民事判决。原告杨巧生提出上诉。2013年6月18日，呼和浩特市中级人民法院作出（2013）呼民一终字第243号民事裁定，裁定：撤销本院（2012）赛民初字第716号民事判决，发回本院重新审查。2013年12月3日，本院作出（2013）赛民初字第2360号民事判决。原告杨巧生提出上诉。2014年6月23日，呼和浩特市中级人民法院作出（2014）呼民一终字第133号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。原告杨巧生申请再审。呼和浩特市中级人民法院于2015年9月1日作出（2015）呼民再字第00027号民事裁定，裁定撤销呼和浩特市中级人民院（2014）呼民一终字00133号民事判决及呼和浩特市赛罕区人民法院（2013）赛民初字第2360号民事判决，发回本院重新审查。本院于2016年3月18日作出（2015）赛民再初字第00008号民事判决，判决：一、解除原告杨巧生与被告冲天公司签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》；二、被告冲天公司返还原告杨巧生购房款645377.5元（7947.02元/平米×81.21平米），于判决生效之日后10日内付清；三、被告冲天公司向原告杨巧生承担645377.5元（7947.02元/平米×81.21平米）的赔偿责任，于判决生效之日后10日内付清；四、被告冲天公司赔偿原告杨巧生租房损失按照每月1002.4元（15036元÷30个月×2倍）过渡费，从2012年2月11日起至实际支付之日止；五、驳回杨巧生的其他诉讼请求。判决送达后冲天公司不服，提出上诉。呼和浩特市中级人民法院于2016年5月30日作出（2016）内01民终1534号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2016年7月11日，杨巧生向本院申请强制执行。2019年7月3日，本院查封了冲天公司所有的位于呼和浩特市人民路书香门第A座12014号、12027号、12029号、12030号房屋。另查明，2008年4月14日，呼和浩特市发展和改革委员会出具呼发改投字[2008]261号文件，下达2008年第四批商品房建设自筹基建计划给冲天公司在内的各有关建设单位，同意其列入2008年第四批商品房建设自筹基建计划。建设单位：冲天公司，项目名称：住宅小区，项目建设地点：赛罕区人民路以东十八中以南。2011年6月15日，呼和浩特市发展和改革委员会与呼和浩特市住房保障和房屋管理局联名出具呼发改字[2011]376号文件，下达2011年我市城市棚户区改造建设项目计划给冲天公司在内的各相关单位。建设公司：冲天公司，项目名称：书香门第，项目地址：十八中南侧路东。申请执行人门某与被执行人冲天公司民间借贷纠纷一案，2013年5月27日，内蒙古自治区兴安盟中级人民法院作出（2013）兴法执字第10、11号民事裁定，裁定：查封被执行人冲天公司位于呼和浩特市××区、12层、14层45间房屋，共计：2850.12㎡，待冲天公司办理预售许可手续，双方签订正式合同后予以解除。同日，向冲天公司送达了民事裁定，查封了上述45间房屋。本院认为，根据法律规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结自动生效。涉案呼和浩特市人民路书香门第A座12014号、12027号、12029号、12030号房屋未取得产权证书，其开发建设商为被执行人冲天公司。2013年5月27日在兴安盟中级人民法院的（2013）兴法执字第10、11号案件中已被查封，本院查封属于轮候查封，未生效。故案外人的异议请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人门某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 王剑军人民陪审员 刘继广人民陪审员 蒋 葵 二〇一九年八月七日书 记 员 王许浩