广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初9733号原告：朱振楠，男，1988年7月15日出生，汉族，住河南省永城市，委托诉讼代理人：张乃燕，河南蓼阳律师事务所律师。被告：东莞市一鸣投资发展有限公司。住所地：广东省东莞市沙田镇阇西村泗盛组，统一社会信用代码为91441900MA4UHGU25D。法定代表人：胡仁锡。被告：胡仁锡，男，1983年7月5日出生，汉族，住湖南省武冈市，原告朱振楠诉被告东莞市一鸣投资发展有限公司（以下简称“一鸣公司”）、胡仁锡租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序，先后于2019年6月19日及2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告朱振楠的委托代理人张乃燕，被告东莞市一鸣投资发展有限公司的法定代表人暨被告胡仁锡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求撤销原告与被告签订的《厂房租赁合同》；2.请求判令两被告赔偿原告的装修及搬迁的经济损失167312元；3.请求判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告、胡仁锡双方于2016年12月3日签订了租赁合同，约定合同期限为2016年12月3日至2020年1月30日，其中2016年12月3日至2016年12月18日为免租期，租金为118000元/年，合同签订时，原告向胡仁锡缴纳保证金20000元，并预付6个月的租金59000元，合同签订后，原告对租赁物进行了装修。2018年4月2日原告发现厂房门口张贴的《撤场通知》，得知自己租赁的厂房所在地的租赁合同已于2015年4月30日到期，社区通知原告于2018年7月31日前搬迁撤场，原告与胡仁锡签订租赁合同时，胡仁锡未告知该事实。若原告知道该事实，不可能与胡仁锡签订租赁合同。原告于2018年6月搬出租赁厂房。因胡仁锡隐瞒事实导致原告重大经济损失，一鸣公司为胡仁锡一人独资的有限公司，两被告存在财产混同，应承担连带责任。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.请求确认原告与被告签订的《厂房租赁合同》无效；2.判令两被告赔偿原告的装修及搬迁的经济损失225112元（其中装修费57800元、抽尘管道施工费53192元、搬迁费114120元）。被告胡仁锡、一鸣公司共同辩称，1.案涉厂房为双岗村委会所有，土地上的建筑物归林兆南所有，被告与林兆南签订的租赁合同租期是三年，被告与原告的租赁合同租期也是三年，被告有合法的租赁权，没有隐瞒事实。2.被告不知道该厂房土地租赁已于2015年4月30日到期，但原告应知道土地租赁到期的事实，因为原告按照正规程序办理营业执照、环评手续需要到当地村委会开具场地证明，如原告按照正常程序办证，为何村委会还将2015年到期的地租赁给林兆南并让原告顺利拿到合法手续。被告不存在隐瞒租赁场地已到期的事实，提前中止合同造成原告损失的主观原因不在被告，在于林兆南和双岗村委会。3.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定,因案涉《厂房租赁合同》无效，不存在装修损失赔偿。本院经审理认定事实如下：2016年12月3日，被告胡仁锡作为甲方（出租人），原告朱振楠作为乙方（承租人），双方签订一份《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于东莞厚街××号厂房，约1000平方米的厂房出租给乙方工业生产使用；租赁期限由2016年12月3日至2020年1月30日止；免租期一个半月即2016年12月3日至2017年1月18日；每年租金为118000元；保证金为二个月租金即20000元。乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。《厂房租赁合同》落款处，出租方胡仁锡签名确认外，还加盖了一鸣公司的公章。对此，原告认为《厂房租赁合同》落款出租方处有胡仁锡的签名并加盖一鸣公司的公章，故认为胡仁锡与一鸣公司为共同被告。两被告则认为本案与一鸣公司无关，但并不否认一鸣公司公章的真实性，主张是应原告的要求而加盖了一鸣公司的公章。另外，两被告主张案涉租赁物是从林兆南处承租而来，并提交林兆南与胡仁锡2016年11月22日签订的《厂房租赁合同书》为证。原告则认为《厂房租赁合同书》是胡仁锡与第三方签订的，无法确认真实性。2018年4月2日，东莞市厚街双岗社区居民委员会在案涉厂房门口张贴《撤场通知书》，向林兆南称双岗社区光明路东面地块的地租合同已于2015年4月30日到期，请于2018年6月1日至2018年7月31日期间对厂房进行搬迁撤场并自行处理地块上的所有建筑物和物资。原告、两被告均确认《撤场通知书》上涉及的需要搬迁撤场的地址即为案涉租赁物的所在地，原告也已按《撤场通知书》要求于2018年6月左右实际搬离案涉租赁物，案涉租赁物截止至法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，原告在签订《厂房租赁合同》时也未要求查看案涉租赁物的建设工程规划许可证。原告主张其在承租案涉租赁物后进行了装修，装修费57800元，并提交了其与李永飞2017年5月1日签订的报价为57800元的《装修合同》、李永飞于2017年5月22日至2017年8月17日期间开具的金额合计56000元4张《收据》、原告2017年5月21日至2017年8月17日期间的9次共计56000元的现金提取记录为证。两被告则认为《装修合同》是原告与第三方签订的，无法确认真实性，且原告无法提供发票，不予确认装修损失，但两被告确认原告经两被告同意对案涉租赁物进行了装修，且装修部分与案涉租赁物形成附合，但不同意利用原告装修物。对于原告装修部分现值，经本院释明后原告不申请鉴定，认为原告曾于案涉租赁物经营东莞蓝贯新材料有限公司，现该公司已于2018年6月搬离，装修部分已于搬离时被拆除，现没有鉴定基础，故无法进行评估鉴定。对原告装修部分的现值损失，原告、两被告亦无法协商一致。关于抽尘管道施工费53192元、搬迁费114120元，原告分别提供其与赵红飞签订的《抽尘管道施工合同》、与刘栓签订的《蓝贯工厂搬迁合同》为证，两被告认为是原告与第三方签订的，无法确认真实性。本院认为：本案为租赁合同纠纷，案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，也没有证据证明经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，案涉《厂房租赁合同》为无效合同。对原告诉请确认案涉《厂房租赁合同》无效，本院予以支持。综合双方诉辩意见，本案的争议焦点为：一、案涉《厂房租赁合同》出租方应当如何认定；二、原告基于案涉《厂房租赁合同》无效主张的装修费损失、抽尘管道施工费损失、搬迁费损失能否支持。关于焦点一。案涉《厂房租赁合同》上虽然出租方载明为胡仁锡，但一鸣公司自愿在《厂房租赁合同》落款出租方处加盖公章，可以表明其自愿加入《厂房租赁合同》中出租方的债务，应认定两被告为《厂房租赁合同》的共同出租方。关于焦点二，案涉《厂房租赁合同》无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，有过错的一方应当赔偿对方因合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。两被告在案涉租赁物未取得建设工程规划许可证的情况下与原告签订《厂房租赁合同》，而原告在与两被告签订《厂房租赁合同》前也未对案涉租赁物是否已取得建设工程规划许可证进行审查，故原告与两被告对导致合同无效均存在过错。原告主张因合同无效给其造成了装修费的损失，因两被告庭审中确认其同意原告装修，故对原告对案涉租赁物进行装修的事实，本院予以确认。至于现值损失，原告主张其为装修案涉租赁物花费57800元，并提交《装修合同》、《收据》、现金提取记录予以证明。本院认为，原告提交的证据可以证明其实际装修支出56000元，在被告未提交相关证据予以反驳的情况下，本院对原告装修花费56000元的主张予以采信，对超出部分不予采信。因装修物已被拆除，无法通过鉴定方式确定现值损失，双方对现值损失又无法协商一致，《厂房租赁合同》约定的租赁期限约38个月，原告对案涉租赁物实际占有使用的期限约为19个月，按使用期限进行分摊后，本院酌定案涉租赁物装修现值为28000元。对于因合同无效给原告造成的装修损失28000元，因原告与两被告对导致合同无效均存在过错，本院酌定两被告按50%的比例向原告承担赔偿责任，即两被告应向原告赔偿装修损失14000元。对原告诉请两被告赔偿装修损失，本院在上述范围内予以支持，对超出部分不予支持。关于抽尘管道施工费53192元、搬迁费114120元，原告未举证证明该两笔费用实际支出，且未举证证明该两笔费用是因案涉《厂房租赁合同》无效所受到的损失，故对该两笔费用，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款的规定，判决如下：一、确认原告朱振楠与被告东莞市一鸣投资发展有限公司、胡仁锡于2016年12月3日签订的《厂房租赁合同》无效；二、被告东莞市一鸣投资发展有限公司、胡仁锡于本判决发生法律效力之日起五日内向原告朱振楠赔偿装修损失14000元；三、驳回原告朱振楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3268元，原告朱振楠已预交，由原告朱振楠负担3137元，被告东莞市一鸣投资发展有限公司、胡仁锡负担131元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  叶敏华二〇一九年八月二十日书记员  卢 祎附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。