甘肃省陇南市武都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1202民初2436号 原告：吕金泉，女，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 委托诉讼代理人：何兴民，甘肃阶州律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王吴红，男，汉族 陇南市武都区东江镇龙吟水郡一期10号楼602，身份证号：×××。 第三人：谢雯鹂，女，回族，住陇南市武都区。 原告吕金泉诉被告王吴红、第三人谢雯鹂房屋租赁合同一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕金泉的委托诉讼代理人何兴民、被告王吴红、第三人谢雯鹂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吕金泉向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原被告之间的房屋租赁合同，被告向原告返还房屋，并参照合同约定支付实际返还房屋之前的租金和费用：二、依法判令第三人承担给原告返还房屋的连带责任；三、本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：原告吕金泉与陇南市中环置业有限责任公司（以下简称：中环置业公司）2016年11月30日签订了（合同编号：2016预06527）商品房买卖合同，合同约定，出卖人中环置业公司将龙吟水郡第36幢3单元1503号房（以下简称：该房）出卖给原告，合同签订后，根据双方约定，出卖人中环置业公司于2016午12月23日向陇南市房产管理局进行了登记备案。原告接收该房后，委托其弟妹王彩红在被告王吴红知情（知道盖房实际为原告所有）的情况下，于2017年10月1日签订了房屋租赁合同，将该房屋整体出租给了被告王吴红。合同约定，租赁期限为2017年10月1日至2020年10月1日，房屋用途为“商业办公”，承租人不得擅自改变其用途，若擅自改变，出租人有权单方解除合同，收回房屋。租赁合同签订后，被告王吴红未经原告允许，擅自改变其用途，并于2018年11月15日将其转租给第三人谢雯鹂居住使用。原告认为，该房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，应受法律保护，被告王吴红未经原告同意，擅自改变房屋用途并将其转租的行为，已明显违反了合同的约定，侵害了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向贵院提起民事诉讼，望贵院判如所求。 被告王吴红辩称，原告所说是事实，但是房屋用途是办公或居住使用，房子是商住两用的，转租我认可。 第三人谢雯鹂述称，事情属实，但是我不应当参与里面，租房的时候我也说了最低两年。 原告吕金泉围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据进行质证： 1、原告身份证复印件，证明原告身份信息。 2、商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）复印件，（1）证明涉案房屋（龙吟水郡第26幢3单元1503号房）于2016年11月30日已由原告吕金泉全款购得的事实；（2）证明该购房合同已于2016年12月23日在陇南市房产管理局登记备案的事实。 3、房屋租赁合同复印件，（1）证明原告委托王彩红（系原告弟妹）将涉案房屋于2017年10月1日出租给承租人王吴红的事实；（2）证明双方约定该房屋租赁用途为商业办公的事实；（3）证明双方约定若乙方擅自改变房屋用途，甲方有权单方解除合同，收回房屋的事实。 4、王彩红询问笔录一份，证明签订房屋租赁合同时承租人王吴红知道原告吕金泉系房屋所有人。 5、王吴红与谢雯鹂签订的房屋转租合同复印件，（1）证明证明承租人王吴红在出租人不知情的情况下将该房屋转租给了次承租人谢雯鹂的事实；（2）证明承租人与次承租人擅自将房屋用途改为个人住家的事实；（3）证明签订房屋转租合同时，承租人与次承租人均明知原告吕金泉系房屋所有人的事实。 6、代理费发票复印件、诉讼费票据复印件，证明本案诉讼费、代理费收费情况。 被告王吴红对原告的1、2、3、5号证据均无异议；对4号证据认为，不能私自转租不是事实；对6号证据认为，律师费被告不同意，租赁用途是商住，被告并没有改变用途。 第三人谢雯鹂对原告的证据没有意见，因不知道原、被告之间的合同，其也没有联系房东且是在58同城网看见的，其他不清楚。 被告王吴红为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据进行质证： 1、租赁合同，证明租房可以办公也可以商用。 原告吕金泉对被告所举的1号证据无异议，但租赁用途是商用办公，如居住就按第二条办，原、被告填写的是商用办公用途，不是居住。 第三人谢雯鹂对被告王吴红所举的1号证据无异议。 第三人谢雯鹂未向本院提交证据。 对原、被告出示的证据，经当庭举证、质证、辩论，本院作如下分析与认定： 对于原告吕金泉提供的第1、2、3、4、5号证据，来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于6证据代理费发票复印件、诉讼费票据复印件，因诉讼费及律师代理费用均因被告王吴红的违约行为所产生的费用，与本案具有关联性，本院予以确认。对于被告王吴红所举的1号证据租赁合同，原告吕金泉及第三人均无异议，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吕金泉与陇南市中环置业有限责任公司（以下简称：中环置业公司）2016年11月30日签订了（合同编号：2016预06527）商品房买卖合同，合同约定，出卖人中环置业公司将龙吟水郡第36幢3单元1503号房（以下简称：该房）出卖给原告，合同签订后，根据双方约定，出卖人中环置业公司于2016午12月23日向陇南市房产管理局进行了登记备案。原告接收该房后，委托其弟妹王彩红在被告王吴红知情（知道该房实际为原告所有）的情况下，于2017年10月1日签订了房屋租赁合同，将该房屋整体出租给了被告王吴红。合同约定，租赁期限为2017年10月1日至2020年10月1日，房屋用途为“商业办公”，承租人不得擅自改变其用途，若擅自改变，出租人有权单方解除合同，收回房屋。租赁合同约定，租金每年15000元，被告王吴红向原告吕金泉支付了2017年10月1日至2019年10月1日两年的租金。合同签订后，被告王吴红未经原告允许，擅自改变其用途，并于2018年11月15日将其转租给第三人谢雯鹂居住使用，原告遂诉至本院请求处理。 本案诉讼中，原告吕金泉聘请律师，花律师服务费5000元。 另查明，被告王吴红与第三人谢雯鹂签定《房屋租赁合同》时，被告王吴红未征得原告吕金泉的同意，且王吴红在合同落款（出租人）签名处，书写吕金泉（房东）的姓名，第三人谢雯鹂知晓王吴红并非房屋所有权人。 本院认为：原告吕金泉委托其弟妹王彩红与被告王吴红 签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行各自权利义务。但合同签订后，被告并未依约使用该房屋，而是未经房屋所有权人即原告吕金泉的同意，转租给第三人谢雯鹂且改变房屋商用办公的用途为个人住家， 原、被告签订的房屋租赁合同约定，承租人擅自改变房屋用途的，出租人有权单方解除合同，收回房屋。根据《中华人民共和国合同法》二百二十四条之规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。故对原告吕金泉诉请解除原、被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告吕金泉诉请被告返还房屋，并参照合同约定支付实际返还房屋之前的租金和费用。因被告王吴红与次承租人谢雯鹂签订的转租合同，原告吕金泉不予认可。故谢雯鹂作为涉案房屋实际的使用人，应当向原告吕金泉返还房屋。被告王吴红已交清2017年10月1日至2019年10月1日的房屋租金，若第三人谢雯鹂返还房屋的时间超过2019年10月1日，则被告王吴红应按原、被告约定的租金每年15000元，自2019年10月1日起计付租金至实际返还房屋之日止。 原告吕金泉主张被告承担律师代理费5000元，因租赁合同未约定，本院不予支持 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除原告吕金泉与被告王吴红签订的房屋租赁合同。 二、第三人谢雯鹂于本判决生效之日起二十日内，向原告吕金泉返还房屋。 三、若第三人谢雯鹂向原告吕金泉返还房屋的时间超过2019年10月1日，则由被告王吴红按照租金每年15000元，自2019年10月1日起计付租金至实际返还房屋之日止。 四、驳回原告吕金泉的其他诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告王吴红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 员 胡燕萍 二〇一九年八月二十一日 法官助理 马燕妮 书 记 员 张 倩