云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初678号原告：吴恒，女，1974年6月21日出生，汉族，云南省楚雄市人，大专文化，个体户，住楚雄市开发区。委托诉讼代理人：张朝辉，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：张婷，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。被告：马开义，男，1949年11月25日出生，汉族，云南省楚雄市人，中专文化，退休职工，住楚雄市。原告吴恒与被告马开义房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年8月15日受理后，于2018年11月1日作出（2018）云2301民初3027号民事判决。原告吴恒不服，向楚雄州中级人民法院提起上诉，楚雄州中级人民法院于2019年1月25日作出（2018）云2301民终1513号民事裁定，撤销楚雄市人民法院（2018）云2301民初3027号民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年3月26日公开开庭进行了审理，原告吴恒及其委托诉讼代理人张朝辉、张婷，被告马开义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴恒向本院提出诉讼请求：1、由被告马开义协助原告吴恒办理登记在被告马开义名下的位于楚雄市的房屋过户手续，将该房屋的权利人变更为原告吴恒单独所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告马开义系楚雄烟厂退休职工，原告吴恒与被告马开义系亲戚关系，2009年楚雄烟厂组织本厂职工团购商品房，经原、被告双方口头协议约定，由原告借用被告马开义的名义参与该购房活动，购房所有款项由原告支付，房屋归原告所有，原告无须给被告好处费，经双方达成口头约定以后，被告马开义于2010年9月1日与楚雄天保房地产开发有限公司签订了商品房认购协议书，认购了楚雄市，面积为136.77m2的房屋一套，双方达成口头约定以后，原告吴恒支付了全部购房款、税费、维修基金及物业管理费等相关所有费用，并由被告马开义于2012年10月10日签订了商品房购销合同。2016年9月6日，该房屋办理了不动产产权证书，证书号为云（2016）楚雄市不动产权第0002569号，该不动产权证书登记的权利人为被告马开义，经原告多次要求被告协助办理房屋产权过户手续，但被告以种种理由拒绝协助办理，为维护原告的合法权益，现向法院提起民事诉讼，请求判决。被告马开义辩称，位于楚雄市的房屋所有权人为被告本人，原告诉状里提到的由原告出钱购买本案争议房屋，事实是被告向原告借钱购买房屋，被告并没有和原告进行过口头协议。请求法院驳回原告的所有诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告吴恒为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、身份证复印件，证明原告的主体资格适格；2、何桂芬与吴恒的电话录音、马开义与吴恒的电话录音，证明原告与被告系亲戚关系，双方在2009年达成协议，被告将盛世舒苑A12幢3单元302室的房屋的购房名无偿转让给原告，并以被告马开义的名义与楚雄天保房地产开发有限公司办理所有的购房手续；3、商品房认购协议书、商品房购销合同、备案登记表、合同补充协议、不动产权证、住宅工程质量分户验收表、不动产销售发票，证明盛世舒苑A12幢3单元302室的房屋所有购房款、配套表、公共维修基金、契税完全由原告进行缴纳；4、盛世舒苑小区前期业主公约、前期物业服务合同、契税纳税申报表、交购房款通知、税收缴款书、维修基金收据、尾款缴纳收据、配套费收据，证明原告吴恒于2014年6月14日以被告马开义的名义和楚雄天保房地产开发有限公司办理了交房手续，并正式接受房屋和缴纳了相关费用；5、物业管理费收据、水电费收据、盛世舒苑实业有限公司证明，证明开发商将房屋交付给被告后，该房屋一直由原告吴恒进行管理和使用，并按时缴纳了相应的物业费、水电费等费用；6、中国工商银行、民生银行、农业银行交易流水及中国工商银行业务凭证，证明购买盛世舒苑A12幢3单元302室的房屋的房款系原告吴恒多次通过银行转账到被告马开义账户的事实。原告吴恒同时向法院申请证人何某、卜某出庭作证。为证明其辩解，被告马开义提交了如下证据：红塔集团楚雄卷烟厂职工团购“盛世舒苑”商品住房认房方案。经审查，本院认为，庭审中原、被告双方对登记在马开义名下的盛世舒苑小区第A12幢3单元第三层3-36号房屋的全部购房款、契税、维修基金、物管费均系原告吴恒所缴纳，且原告吴恒于2014年6月14日实际接收了房屋并管理使用至今的事实均予认可。双方仅对本案的法律关系存在不同意见，本院结合庭审各方的陈述及相关联证据，对双方证据的真实性、合法性均予采信，并对原告证据的关联性，予以采信；对被告证据的关联性，不予采信。证人证言，对证明本院认定案件基本事实部分的关联性予以采信。根据本院确认的有效证据并结合案件审理情况，本院认定本案如下事实：原告吴恒系被告马开义之妻的侄女。被告马开义系红塔集团楚雄卷烟厂退休职工，其享有2010年7月楚雄卷烟厂职工团购“盛世舒苑”商品房认房名额。2010年9月1日被告马开义与楚雄天保房地产开发有限公司（以下简称天保房地产公司）签订《“盛世舒苑”商品房认购协议书》，约定：马开义认购的商品房为第A组团12幢3单元第三层b号房。2012年10月10日，马开义与天保房地产公司签订《商品房认购合同》，约定：马开义购买盛世舒苑小区第A12幢3单元第三层3-36号房屋。合同签订后，原告吴恒以被告马开义的名义支付了该商品房的全部购房款、契税、维修基金、物管费。并于2014年6月14日实际接收了涉案房屋并管理使用至今，期间的物管费均由原告吴恒负责缴纳。2016年9月6日，楚雄市国土资源局不动产登记中心颁发了云（2016）楚雄市不动产权第0002569号不动产权证书，楚雄市的权利人为被告马开义。本案涉诉房屋的合同、发票、缴费单据及产权证书的原件均由原告吴恒保管持有。另外，2019年3月被告马开义就本案涉案房屋的云（2016）楚雄市不动产权第0002569号产权证书向楚雄市不动产登记中心重新申请办证，楚雄市不动产登记中心受理审查后，向被告马开义颁发了云（2016）楚雄市不动产权第0004037号产权证书。2019年4月8日，原告吴恒向本院提出保全申请，本院审查后，作出（2019）云2301民初678号民事裁定，对产权人为马开义的位于楚雄市的房屋进行了查封，期限为3年。本院认为，本案争议焦点为原、被告双方之间是否存在借名买房的法律关系。借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义，并以他人名义登记房屋所有权的行为，借名人与出名人双方形成借名买房合同关系。本案双方虽未签订书面合同，但从购房出资情况、房屋占有使用情况、物业费缴纳情况以及房屋登记手续持有情况，本院认定双方之间关系存在借名买房的法律关系，该法律关系并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。现原告起诉要求被告协助办理登记在被告名下房屋的过户手续的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告虽否认借名买房的事实，提出与原告之间系借钱买房的关系，但因其未提交有效证据予以证明，故本院不予采信。另外，庭审后，原告向本院提交书面意见，表明其自愿给付被告补偿金人民币10000元，案件受理费及申请保全费由其自行承担，对此，本院按原告意见处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告马开义于本判决书生效后十日内，协助原告吴恒办理登记在其名下的位于楚雄市房屋（产权证号为：云（20**）楚雄市不动产权第0004037号产权证书）的过户手续；二、原告吴恒自愿补偿给被告马开义人民币10000元（限本判决书生效后十日内一次性付清，款交本院）。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、案件申请费1020元，由原告吴恒负担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  杜元梅人民陪审员  宋国友人民陪审员  王玉发二〇一九年八月二十二日书 记 员  张明权