安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1129号上诉人（原审原告）：王正玉。被上诉人（原审被告）：吴菲。被上诉人（原审被告）：张晓宇。上诉人王正玉因与被上诉人吴菲、张晓宇房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省无为县人民法院(2019)皖0225民初295号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月26日立案后，依法组成合议庭，因符合可以不开庭审理的规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。王正玉上诉请求：撤销原判，判决吴菲、张晓宇支付2018年10月9日至2019年2月21日房屋租金16875元并按年利率6%计算2018年10月9日至判决生效之日利息，同时支付2017年10月9日至2018年10月8日租金并按年利率6%计算2017年10月9日至判决生效之日利息，吴菲、张晓宇立即腾空房屋，交还所有房屋钥匙，并撤销原租赁合同，案件诉讼费、上诉费及保全费用由吴菲、张晓宇负担。事实和理由：2015年10月9日，王正玉与吴菲、张晓宇签订房屋租赁合同，约定租金一年一付，但吴菲、张晓宇于2017年10月9日出具了租金欠条39500元（2017年10月9日至2018年10月8日租金），至今未支付该笔租金；2018年10月9日至2019年2月21日房屋租金也未支付，按租赁合同约定该年度租金随行就市，参照同期同地段同面积其他房屋年度租金单间9000元，本合同租赁房屋为5间，计本时段租金16875元，至今未支付；房屋合同的主体权利义务是租金，而吴菲、张晓宇自2017年10月9日至今未支付租金，已构成根本违约。吴菲辩称，希望对方可以撤诉，双方妥善解决矛盾。张晓宇未作答辩。王正玉向一审法院起诉请求：1.依法判令吴菲、张晓宇支付租金50000元；2.判令吴菲、张晓宇支付水电费2000元；3.立即腾空房屋，交还房屋钥匙；4.诉讼费用、保全费用由吴菲、张晓宇负担。庭审过程中，王正玉变更诉讼请求，确认其诉讼请求为：1.依法判令吴菲、张晓宇支付2017年10月9日至2018年10月8日租金39500元并按照年利率6%计算2017年10月9日至2019年2月21日的利息；支付自2018年10月9日至2019年2月21日房屋租金16875元并按照年利率6%计算2018年10月9日至2019年2月21日的利息；2.判令吴菲、张晓宇支付水费1727.98元；3.立即腾空房屋，交还房屋钥匙；4.诉讼费用、保全费用由吴菲、张晓宇负担。一审法院认定事实：2015年10月9日，王正玉为甲方、出租人与吴菲为乙方、承租人签订《租赁协议》，约定王正玉将位于御景苑23#楼16-19四间门面及一间车库出租给吴菲使用；租赁期限五年，自2015年10月9日起至2020年10月8日止；首年、次年租金均为37500元，第三年租金39500元，第四、五年租金按附近地段租金随行就市，租金一年一付；吴菲不得经营违法类经营项目，否则王正玉有权收回房屋。双方未约定合同解除条件及其他违约条款。合同履行两年后，吴菲于2017年10月9日向王正玉出具欠条，确认欠付王正玉2017年10月9日至2018年10月8日的租金39500元。另查明，吴菲与张晓宇系夫妻，在婚姻存续期间，吴菲租赁王正玉房屋用于经营鑫宇酒店。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王正玉与吴菲签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王正玉与吴菲对租金支付时间约定不明确，又未协议补充，在案证据亦无法证实双方对此有相对稳定的交易习惯，故吴菲依法应当在每届满一年时支付当年租金。据此，王正玉要求吴菲支付2017年10月9日至2018年10月8日租金39500元的主张，于法有据，予以支持；有关利息的主张，无事实与法律依据，不予支持。王正玉提供赵俊梅书面证言、沈常水出庭作证，但赵俊梅未出庭且该二人均系与王正玉有利害关系的租客，所作证言亦不足以证实案涉租赁房屋周边租金市场情况已达9000元／20㎡／年，即案涉房屋2018年10月9日至2019年10月8日的租金可按45000元计算；且根据双方合同约定及法律规定，案涉2018年10月9日至2019年10月8日租金履行期限尚未届满，故王正玉要求吴菲给付2018年10月9日至2019年2月21日房屋租金16875元及相应利息，于法无据，不予支持。关于水费，双方未约定，亦未协议补充，吴菲对鑫宇酒店经营产生的水费应由其负担予以认可，但对水费帐号及金额有异议。在案证据不足以证实王正玉已向无为县自来水有限责任公司支付案涉水费以取得债权人资格，故王正玉仅凭《租赁协议》与缴费通知短信要求吴菲给付水费1727.9元，证据不足。关于房屋腾退并交付钥匙。案涉合同并未约定解除合同的条件，吴菲欠付2017年10月9日至2018年10月8日房屋租金39500元，但已于该租赁年度开始的2017年10月9日向王正玉出具欠条以明确自身债务，庭审中吴菲亦表示将继续履行合同至期限届满，此种情形下，吴菲的行为尚未达到明确、肯定地向对方表示不履行合同的要求，尚不构成明示违约及根本性违约，不会导致王正玉缔约目的不能实现，故王正玉要求吴菲腾退房屋并交付钥匙的事由不能成立，对其该项主张，不予支持。关于张晓宇是否应与吴菲共同向王正玉支付租金39500元的问题，首先，吴菲所欠39500元租金发生在吴菲、张晓宇婚姻关系存续期间；其次，吴菲承租王正玉房屋的目的是用于经营鑫宇酒店，而非用于赌博等违法犯罪活动；再次，张晓宇与吴菲为夫妻，对吴菲经营鑫宇酒店的行为在主观上应为明知；最后，吴菲承租案涉房屋用于经营鑫宇酒店是为了取得经营收入，在经济上支持夫妻共同生活。综上，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，前述39500元租金债务属于吴菲、张晓宇夫妻共同债务，应由吴菲、张晓宇共同偿还。吴菲有关张晓宇未参与经营鑫宇酒店的抗辩意见，一审法院认为，认定夫妻共同债务，关键在于该债务是否为夫妻共同生活所负，是否共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示而产生，至于夫妻一方是否直接参与具体生产经营事务，不影响夫妻共同债务的认定，故对吴菲该项抗辩意见，不予采纳。判决：一、被告吴菲、张晓宇于本判决生效之日起十日内给付原告王正玉房屋租金39500元；二、驳回原告王正玉其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据现查明事实，案涉《租赁协议》中约定租金一年一付，租赁期限自2015年10月9日起至2020年10月8日止。现王正玉主张2018年10月9日至2019年2月21日房屋租金及相关利息，缺乏依据。现王正玉主张撤销原租赁合同即案涉《租赁协议》，此系其二审中增加的独立诉讼请求，就此其可另行起诉。王正玉要求吴菲、张晓宇立即腾空房屋，交还所有房屋钥匙的主张，现依据不足。吴菲于2017年10月9日即向王正玉出具案涉欠条，但其至今未支付该欠条所涉2017年10月9日至2018年10月8日期间的租金39500元，其存在违约，须承担违约责任，根据法律规定及王正玉的诉请，吴菲、张晓宇本案中现应支付该39500元租金及以39500元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2017年10月9日起计算至2019年2月21日止的逾期付款利息。综上所述，王正玉的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销安徽省无为县人民法院(2019)皖0225民初295号民事判决；二、被上诉人吴菲、张晓宇于本判决生效后十日内向上诉人王正玉支付2017年10月9日至2018年10月8日期间的房屋租金39500元及逾期付款利息（该利息以39500元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2017年10月9日起计算至2019年2月21日止）；三、驳回上诉人王正玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1250元减半收取625元，保全费540元，共计1165元，由上诉人王正玉负担300元，由被上诉人吴菲、张晓宇负担865元；二审案件受理费222元，由上诉人王正玉负担150元，由被上诉人吴菲、张晓宇负担72元。本判决为终审判决。审判长 杨 洋审判员 吴丽群审判员 丁大慧二〇一九年八月十二日书记员 王凤婷附：本案适用法律及司法解释条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。