河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初23266号原告：朱燕仙，女，1984年5月23日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托代理人：卫清华，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托代理人：祁俊桦，上海市协力（郑州）律师事务所实习律师。被告：刘广震，男，1988年8月2日出生，汉族，住河南省民权县。被告：郑州味之捷餐饮服务有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区榆林北路**恒天大厦主楼****。法定代表人：李志娟。原告朱燕仙与被告刘广震、郑州味之捷餐饮服务有限公司（以下简称“味之捷餐饮公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱燕仙及其委托代理人卫清华、祁俊桦到庭参加诉讼，被告刘广震、味之捷餐饮公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年9月19日签订的《租房合同》；2、判令二被告退还原告支付的租金94750元及押金8000元；3、判令二被告赔偿原告损失31800元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年9月19日签订《租房合同》，约定原告承租二被告位于郑州市郑东新区××与××交叉口恒天大厦负一楼房屋，租期三年，自2018年10月10日至2021年10月9日。原告于2018年9月30日缴纳押金8000元、房租90000元，被告出具收据两张。原告与被告另口头约定，原告承租被告另一间房屋，并支付租金16000元。由于被告系二手房东，原告为次承租人，后因二被告长时间拖欠原始出租人岳喜胜房租与物业费，2018年12月1日原始出租人岳喜胜与被告刘广震签订了《租赁合同解除协议书》后，被告刘广震与味之捷餐饮公司带着原告交纳的房屋与押金逃之夭夭，原告多次与二被告联系，二被告均处于失联状态。此时，原始出租人岳喜胜对原告租赁的房屋进行了断电、停水处理，造成原告不能正常经营，合同目的不能实现。无奈之下，原告与岳喜胜重新签订租赁合同并交纳租金。原告与二被告正常租赁期仅为一个半月。综上，由于二被告根本违约，造成原、被告的租房合同无法继续履行，原告的合同目的不能实现。原告多次向二被告催要租金未果，为维护其合法权益，诉至法院。被告刘广震、味之捷餐饮公司未答辩。经审理查明：2018年9月19日，原告作为承租方（乙方），被告刘广震作为出租方（甲方），双方签订《租房合同》，约定甲方将位于郑州市郑东新区××与××交叉口××天大厦××楼约85㎡实用面积的房屋出租给乙方使用。租期从2018年10月10日起至2021年10月9日止，时间为三年。协议签订之日，乙方支付给甲方10000元整，2018年10月1日之前乙方支付给甲方80000元整作为第一年租房租金。租期内房租每年90000元整，租金每年9月10日支付，先付后住，不得拖欠。甲方必须保证房屋的产权清楚并负责缴纳本协议内约定的费用，并在移交房屋时保证水、电、燃气等费用没有拖欠。如发生房屋产权和租赁纠纷事件，由甲方解决。由此乙方造成的经济损失由甲方承担。乙方付甲方押金8000元，合同期满后，若解除合同，甲方将押金退还乙方。被告刘广震在合同甲方处签字确认并加盖被告味之捷餐饮公司印章。同日，原告通过微信转账向被告刘广震转账10000元。2018年9月30日，原告通过网银向被告刘广震尾号1661的招商银行账户转账50000元，通过微信分四笔向被告转账38000元。同日，被告刘广震向原告出具收据两份，分别载明，今收到朱燕仙房屋租金90000元、押金8000元，收款人处有刘广震签名，并加盖被告味之捷公司印章。2018年12月1日，原告通过微信向被告刘广震转账16000元。2018年12月1日，岳喜胜作为出租方（甲方）与被告刘广震作为承租方（乙方）签订《租赁合同解除协议书》，显示2018年3月1日，岳喜胜与被告刘广震签订了《恒天大厦负一层租赁合同》，岳喜胜将恒天大厦负一层场地以每月租金10万元的价格租给被告刘广震用于开设味之捷美食广场，在乙方经营过程中，出现流动资金困难的情况，拖欠租金及2018年12月份应缴租金和物业费总计548200元。如乙方于2018年12月30日前向甲方缴纳以上总欠款额的百分之五十，则租赁合同继续履行。如乙方未能按时缴纳，则视为乙方违约，双方终止租赁合同，甲方有权进行清场，原有商户愿意继续经营的，与甲方重新签订新的租赁合同并向甲方支付租金后可继续使用原厂地进行经营。2019年1月1日，岳喜胜作为出租方（甲方），原告朱燕仙作为承租方（乙方）签订《恒天大厦负一层租赁合同》，约定甲方将位于河南省××与××交叉口恒天大厦负一层汽车坡道北边区域300平方米房屋出租给乙方使用。房屋租赁期限为5年，自2019年1月1日至2023年12月31日。同日，岳喜胜出具证明一份，载明，自2019年1月1日起，签订的《恒天大厦负一层租赁合同》正式生效。庭审中，原告称，2018年12月1日至2018年12月31日期间，原告正常使用房屋。以上事实由原告提交的《租房合同》、转账记录、收据、《租赁合同解除协议书》、《恒天大厦负一层租赁合同》及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《租房合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，原、被告均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告支付租金，被告应当保障原告在租期内正常使用房屋。在原、被告的租赁合同期限内，因被告未按约向原房东岳喜胜支付租金，导致其与原房东的租赁合同解除，原告为继续使用房屋与岳喜胜重新签订了租赁合同，原、被告之间租赁合同已无法继续履行，故对于原告要求解除原、被告之间租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已按照合同约定向被告支付租金106000元、押金8000元，因原告与岳喜胜的合同租期自2019年1月1日起算，原告自认2018年10月10日至2018年12月31日实际使用房屋，故原告实际应向被告支付租赁费用为20465.75元（90000÷365×83），对于原告多缴纳的部分85534.25元（106000－20465.75），被告应当退还，原告诉请超出部分，本院不予支持。租赁合同因被告原因解除，故被告应向原告退还租赁押金8000元。对于原告主张的损失31800元，其并未举证证明其实际发生的损失数额，本院依法酌定自起诉之日即2019年6月19日起至债务实际清偿之日止，以93534.25元（85534.25＋8000）为基数，按照年利率6%的标准计算资金占用期间的利息损失。被告刘广震、味之捷餐饮公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告朱燕仙与被告刘广震、郑州味之捷餐饮服务有限公司于2018年9月19日签订的《租房合同》；二、被告刘广震、郑州味之捷餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱燕仙退还租金85534.25元、押金8000元及自2019年6月19日起至债务实际清偿之日止资金占用期间的利息损失（以93534.25元为基数，按照年利率6%的标准计算）；三、驳回原告朱燕仙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2992元，减半收取1496元，由原告朱燕仙负担456元，被告刘广震、郑州味之捷餐饮服务有限公司负担1040元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇一九年八月二十一日书记员  杜 辉