江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0206民初7779号原告：许正鹤，男，1955年9月5日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：徐敏，江苏开炫律师事务所律师。被告：许玲芳，女，1955年7月30日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：蒋萍，江苏英特东华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李安娜，江苏英特东华律师事务所实习人员。原告许正鹤与被告许玲芳所有权确认纠纷一案，本院于2018年12月25日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告许正鹤及其委托诉讼代理人徐敏、被告许玲芳及其委托诉讼代理人蒋萍和李安娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许正鹤向本院提出诉讼请求:1、请求确认寺头家园XX号XXXX室房屋归其所有，许玲芳协助其办理寺头家园XX号XXXX室房屋变更登记手续。2、本案诉讼费由许玲芳承担。事实和理由：许玲芳系许某的养女，许正鹤系许某某的儿子，许某系许某某的叔叔。许家老宅位于西漳镇尤旺村下乡巷XX号。2009年11月，下乡巷XX号列入拆迁。同为许家子孙的许正鹤、许玲芳因老房拆迁安置发生争执。经过尤旺村社区居委会的数次调解，2009年12月12日许正鹤与许玲芳达成一致并签订了《关于许某房屋拆迁的财产析割》协议书，该协议确认60平方米的期房归许正鹤所有，许正鹤向许玲芳支付了房款84000元。同日，双方均作为被拆迁人在《惠山区堰桥街道集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》签字，拆迁办共安置许正鹤、许玲芳三套房屋，许玲芳拿到两套现房，分别位于天润园XXX-XXX室及天润园XXX-XXX室。许正鹤拿到一套期房（面积约60平方米）。2010年许玲芳将许正鹤起诉至无锡市滨湖区人民法院，要求确认2009年12月12日签订的《关于许某房屋拆迁的财产析割》协议书无效，法院于2011年5月作出（2010）锡滨民初字第1914号民事判决书，驳回许玲芳的诉讼请求，确认协议有效。2011年12月18日，许正鹤的期房可以进行选房和结算，许正鹤选定了寺头家园XX-XXXX室房屋，并与堰桥街道拆迁安置管理办公室签订了《拆迁房屋补偿、安置房价结算明细认定表》，支付了补缴款21911元，于2012年1月7日拿到了寺头家园XX-XXXX室房屋。许正鹤拿房后一直占有、使用，并支付了装修保证金、垃圾清运费，水电煤的缴费卡上户名也登记的是许正鹤。许正鹤将该房从2013年开始出租至今。2018年11月份，许玲芳在未通知许正鹤的情况下，擅自办理了上述三套安置房的房产证，均登记至许玲芳的名下。许正鹤发现后认为寺头家园XX-XXXX室房屋从拆迁开始就归其所有。现许玲芳擅自办理房产证并拒绝过户，侵犯了许正鹤的合法权益。故为维护自身合法权益，诉至本院。被告许玲芳辩称：被拆迁老房应系许某一人所有，许某某并没有份额。《关于许某房屋拆迁的财产析割》的协议书并非是双方对被拆迁老房的析产分割，而是许玲芳的赠与。84000元款项亦不是给付许玲芳的房款，而是支付的拆迁安置房差价款。许玲芳最后用办证行为，明确表示了对之前赠与行为的撤销，故应驳回许正鹤的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：许某与高某原系夫妻，收养一子许炳其，后许某与高某离婚。1951年，许某又与赵某登记结婚，婚后经诉讼解除了许某与许某某某的收养关系。之后，许某、赵某又收养许玲芳作为养女。许某、赵某夫妇未生育子女。谈某系许玲芳的女儿。许某某与孙某系夫妻，生育两子许正鹤、许鹤某。许某与许某某系叔、侄关系。许某于2003年2月去世，赵某于2005年11月去世。许某某于1988年左右去世，孙某于1959年因死亡在崇安寺派出所注销户口。土改时期，许某为户主的名下有1间坐落于“下乡中”（即现在的下乡巷）的房屋，许某某为户主的名下有半间坐落于“下乡中”的房屋，两处房屋毗邻，无门牌号码。因老屋破旧，1998年许某出资委托亲戚孙某某、孙进某等人对老屋进行落地翻建。在未办理相关审批手续的情况下，许某在上述两处房屋的原址上翻建了二层楼房，即下乡巷XX号房屋。拆除老屋的建筑材料基本用于新房的翻建中。2002年许某申请补办翻建的下乡巷XX号房屋的审批手续，2005年9月有关部门颁发了许某为土地使用权人的土地使用证。因许某常住上海市，故在无锡市惠山区办理房产证时，许某未办到上述房屋的房产证。又查明：2001年10月6日，许某、赵某夫妇立下遗嘱1份，载明：“……坐落于在无锡市惠山区西漳镇尤旺村下乡巷XX号十架二层楼房一间、天井四架、三架平房一间及后院一间产权归我们夫妻俩的产权，待我们去世后上述房产归养女许玲芳、外甥女谈某继承所有。”另查明：2009年11月，因无锡轨道交通一号线工程建设需要，下乡巷70号房屋被列入拆迁范围。许玲芳、许正鹤因该房屋的拆迁安置产生争议。经过无锡市惠山区堰桥镇尤旺社区居民委员会（原为尤旺村民委员会）的数次调解，许玲芳、许正鹤于2009年12月12日签订了1份《关于许某房屋拆迁的财产析割》的协议书，载明：“许玲芳让出被安置房屋60平方米期房归许正鹤所有，房屋款计人民币84000元整，由许正鹤交给许玲芳，今后选房的楼层差额由许正鹤出，特此情况双方签字生效。”许正鹤于次日将84000元分两次给付许玲芳。许玲芳亦出具收条,载明：今收到许正鹤人民币捌万肆仟元正（房款）一次付清。2010年11月，许玲芳、谈某将许正鹤起诉至无锡市滨湖区人民法院，请求判令该协议书无效。经审理，无锡市滨湖区人民法院依法判决驳回许玲芳、谈某的诉讼请求。再查明，寺头家园XX号XXXX室房屋现登记在许玲芳名下。该房由许正鹤占有、使用至今。审理中，本院至无锡市惠山区堰桥拆迁办调查，调取了关于尤旺社区下乡XX号拆迁安置情况1份、老土地证1份、证明人许勤某陈述的证明1份、证明人孙某某陈述的证明1份。其中，关于尤旺社区下乡XX号拆迁安置情况中载明：尤旺社区下乡70号，宅基地使用权人许某（死亡），属无锡市地铁1号线拆迁定点范围，堰桥拆迁办在动迁时根据相关部门和证人的证言及许某养女许玲芳和许某侄孙许正鹤的析产协议办理，拆迁安置补偿协议书有许玲芳、许正鹤共同签字，共安置200平方米安居房，其中2套70平方米现房归许玲芳所有，一套60平方米归许正鹤所有，许正鹤支付给许玲芳60平方米房款捌万肆仟元。2套70平方米现房已在签订拆迁协议后安置给许玲芳，并已办理入户手续。因60平方米为期房。根据许玲芳、许正鹤双方的析产协议为许正鹤所有，所以在选房顺序表上姓名填写许正鹤。落款处有无锡市惠山区堰桥拆迁办盖章。老土地证上载有许某某的名字。另，无锡市惠山区堰桥拆迁办工作人员张某陈述根据拆迁办留存的2份土地证，许正鹤属于下乡巷**老房拆迁的拆迁利益人。寺头家园X号XXX室房屋的入住手续是许正鹤办理的，房屋差价款21911元也由许正鹤缴纳。经质证，许正鹤对上述证据均无异议。许玲芳表示上述证据并不能证明诉争房屋归许正鹤所有。审理中，许玲芳表示财产析割协议本质上是赠与协议，许正鹤支付的房屋款84000元并非是支付给其的购房款，而是根据当时的拆迁安置政策获得60平方米的安置房屋需支付给拆迁安置管理办公室的差价，现其撤销赠与，房屋仍应属于其所有。许玲芳未提供证据予以证明。另，许鹤某对于拆迁安置补偿协议书及财产析割协议均表示认可。以上事实，有《关于许某房屋拆迁的财产析割》、拆迁补偿安置协议书、（2010）锡滨民初字第1914号民事判决书、拆迁房屋补偿安置房价结算明细认定表、收据、无锡市不动产登记簿证明、土地使用权证、安置房户型确认书、户籍证明、关于尤旺社区下乡XX号拆迁安置情况、土地申请审批表、证人证言及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：许正鹤与许玲芳双方自愿订立的财产析割协议，系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应恪守履行。许玲芳抗辩该协议实质为赠与协议，但对此并未提供证据证明。现根据财产析割协议的内容、拆迁补偿安置协议签订情况、本院至无锡市惠山区堰桥拆迁办的调查情况及诉争房屋占有、使用情况等综合分析，本院认定该协议系双方针对被拆迁老房下乡巷XX号房屋中许正鹤所有的份额做的析产分割，故对于许玲芳提出的抗辩意见，本院不予采信。现许正鹤按约履行了协议的义务，许鹤某亦对该协议认可，故寺头家园XX号XXXX室房屋应归许正鹤所有。许玲芳将寺头家园XX号XXXX室房屋登记至自己名下，侵害了许正鹤的合法权益。综上，许正鹤请求确认寺头家园XX号XXXX室房屋归其所有，并要求许玲芳协助将寺头家园XX号XXXX室房屋变更登记到其名下的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：坐落于无锡市惠山区房屋归许正鹤所有。许玲芳于本判决生效之日起一个月内协助许正鹤办理上述房屋的变更登记手续。变更登记所产生的一切费用由许正鹤承担。案件受理费7300元，财产保全费2520元，合计9820元，由许玲芳负担。许正鹤预交的诉讼费用可在判决生效之日起十日内向本院申请退回，许玲芳应负担的诉讼费用在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  赵 新人民陪审员  陈德坤人民陪审员  叶剑军二〇一九年八月十五日书 记 员  金雪怡