安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1222民初2620号原告：马庆峰，男，1969年8月18日生，汉族，住太和县。原告：刘合彬，男，1964年11月15日生，汉族，住太和县。原告：王允林，男，汉族，1951年8月14日生，住太和县。原告：李玉峰，男，955年10月2日生，汉族，住太和县。原告：李运海，男，1970年5月4日生，汉族，住太和县。原告：李虎，男，1986年5月5日生，汉族，1986年5月5日生，住太和县。原告：闫习文，男，1963年6月18日生，汉族，住太和县。上列七原告共同委托代理人：邱卫华，安微皖太律师事务所律师。被告：桂杰、男，1962年6月6日生，汉族，住界首市。被告：靳建中，男，汉族，1960年3月13日生，住界首市。原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文诉桂杰、靳建中土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年4月26日公开开庭进行了审理。原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰李运海李虎闫习文，被告桂杰到庭参加了诉讼，被告靳建中经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文诉称：原、被告于2013年9月19日签订土地租赁合同一份，双方约定：原告方七户共同将位于太和县肖口镇肖口村民委员会自来水厂南边的土地出租给被告，由被告用于建新型材料厂，出租土地共计15.53亩，土地租赁期限自2013年9月19日起至2028年9月19日止，每年租金18636元，于签订合同之日同年9月19日付清，如一方无故违约，应向另一方支付违约金2000元；合同签订后，两被告仅支付原告2013年9月19日至2014年9月19日的土地租赁款18636元，但从2014年9月19日以后，每年均以种种理由推辞拒不支付当年租金，后经多次催要，二被告每人在2018年5月3日各自给原告出具欠条一张，注明二被告欠原告三年租金合计55908元。为维护原告的合法权益，现向贵院依法提起诉讼：1、请求依法解除原、被告于2013年9月19日签订的土地租赁合同。2、请求依法判决二被告共同向原告支付土地租赁款55908元（从2014年-2018年5月）。3、判决被告向原告支付违约金2000元。4、判决被告将租赁的土地恢复原状。5，由被告承担本案的一切诉讼费用。被告桂杰辩称：我为原告出具欠条一张不错（27954元），所以，我对原告的起诉亦没有意见，我愿意尽快把所欠款项偿还给原告。被告靳建中未答辩也未提供证据。经审理查明：原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文与被告于2013年9月19日签订《土地租赁合同》一份，该土地租赁合同载明：“承租方（甲方）：靳建中出租方（乙方）：马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文。乙方所属土地15.53亩以18636元租给甲方。乙方七户共同将位于太和县肖口镇肖口村民委员会自来水厂南边的土地出租给被告，由被告用于建新型材料厂，出租土地共计15.53亩，土地租赁期限自2013年9月19日起至2028年9月19日止，甲方付款方式为签订合同之日同年9月19日付清，如一方无故违约，应向另一方支付违约金2000元……甲方：靳建中乙方：马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文。”该合同签订后，二被告仅支付2013年9月19日至2014年9月19日的土地租赁款18636元，但自2014年9月19日以后，被告均以种种理由推辞拒不支付当年租金，后经多次催要，二被告每人于2018年5月3日分别为原告出具欠条一张，该两张欠条分别载明：“欠刘合彬、王允林、李玉峰、马庆峰、李运海、李虎、闫习文土地租赁款伍万伍仟玖佰零捌元（55908元)从2014年至2018年9月19日止每年租金壹万捌仟陆佰叁拾陆元整，共计欠三年靳建中欠贰柒仟玖佰伍拾肆元整（27954元）欠款人：靳建中2018年5月3日。”；“欠刘合彬、王允林、李玉峰、马庆峰、李运海、李虎、闫习文土地租赁款合计伍万伍仟玖佰零捌元整（55908元)从2014年至2018年9月19日止每年租金壹万捌仟陆佰叁拾陆元整。共计三年桂杰欠贰柒仟玖佰伍拾肆元整（27954元）欠款人：桂杰2018年5月3日。”乙方注明两被告共欠原告三年租金合计55908元。后经原告多次催要未果。2019年3月7日，原告诉讼来院，请求法院依法判令：1、依法解除原、被告于2013年9月19日签订的土地租赁合同。2、依法判决二被告共同向原告支付土地租赁款55908元（从2014年-2018年5月）。3、被告向原告支付违约金2000元。4、被告将租赁的土地恢复原状。5，由被告承担本案的一切诉讼费用。上述事实，由原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文提供的身份证复印件，《土地租赁合同》、地亩登记信息、二被告为原告出具的欠款证明两张，原告的《土地承包经营权证》，询问笔录及当事人的当庭陈述予以佐证。本院认为：原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文将自己承包的土地租赁给被告靳建中用于兴建新型材料厂，与被告靳建中于2019年9月19日签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应按约履行合同义务。该合同签订后，原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文依约将土地交付给被告靳建中、桂杰使用，被告靳建中、桂杰则应按照合同约定的时间支付租金。而靳建中、桂杰仅支付原告自2019年9月19日至2014年9月19日的土地租赁费18636元，但从2014年9月19日之后未在支付租金的行为已构成违约，故本院对原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文依照合同约定要求解除合同的诉讼请求理由成立，本院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，被告桂杰、靳建中应当向原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文返还土地、恢复原状。合同的解除并不影响合同中支付租金条款的效力，且靳建中、桂杰于2018年5月3日分别为原告出具欠款27954元的欠条各一张，共计欠款55908元，两被告共欠租金款55908元，欠款事实清楚，证据充分，由两被告为原告出具的两张欠条为证，现原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文要求被告靳建中、桂杰支付2014年至2018年5月期间的土地租金55908元诉讼请求成立，本院予以支持。本案中，原告要求两被告支付违约金2000元的意见，由于约定的该违约金2000元超过有关法律规定，故本院对该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文与被告靳建中于2013年9月19日签订的《土地租赁合同》。二、被告桂杰、靳建中于本判决生效之日起十日内偿还原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文款55908元。三、被告桂杰、靳建中于本判决生效之日起十日内将其承租的位于位于太和县肖口镇肖口村民委员会自来水厂南边的土地共计15.53亩土地返还给原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文。四、驳回原告马庆峰、刘合彬、王允林、李玉峰、李运海、李虎、闫习文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1248元，由被告靳建中、桂杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审  判  长 高鹏飞人民 陪 审员 郭良俊人民 陪 审员 李 飞二〇一九年八月二十九日书记员（代） 方帅帅附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。