四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初3412号 原告：谢德琼，女，汉族，1970年11月9日出生，住成都市金牛区。 被告:成都市吉昌酒店管理有限公司，住所地：成都市青羊区兴隆街******。 法定代表人：周鑫。 原告谢德琼与被告成都市吉昌酒店管理有限公司（以下简称“吉昌酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢德琼到庭参加了诉讼，被告吉昌酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，现本案已审理终结。 谢德琼向本院提出诉讼请求：1.吉昌酒店偿付拖欠的房屋租金4161元，违约金7641.84元，两项合计11802.84元；2.解除《委托代管协议》，谢德琼收回租赁房屋；3.吉昌酒店承担本案的诉讼费。事实和理由：谢德琼与吉昌酒店于2017年7月31日签订《委托代管协议》（实为租赁协议），约定谢德琼将位成都市青羊区号房屋租赁给吉昌酒店（因酒店管理，吉昌酒店将房屋号更改为酒店编号8211号），吉昌酒店每月26日按时支付房屋租金1023元到谢德琼账户名下。同时双方又约定若拖欠费用达7天以上，除应补足拖欠费用外，还应承担拖欠部分资金每日千分之三的罚金。《委托代管协议》签订后至今，吉昌酒店未按协议履行义务，其酒店管理人员以酒店没有装修，经营困难，酒店的法人被抓等理由拖欠谢德琼应当收取的房屋租金共计7个月，谢德琼多次催收无果，为此谢德琼于2019年1月2日收回租赁给吉昌酒店的房屋，依法解除《委托代管协议》，并根据该协议向吉昌酒店主张违约责任。现谢德琼为维护自身合法权益，特诉至来院。 被告吉昌酒店未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。 谢德琼围绕诉讼请求依法提交了《委托代管协议》及其补充协议、银行流水、门牌号变更证明、房屋信息查询记录、房产证、欠款明细、情况说明（程尧在法院亲笔签字）、程尧的身份信息。吉昌酒店无正当理由拒不到庭，视为放弃举证质证。本院对前述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据以及庭审情况，本院认定以下事实：2017年7月31日，谢德琼（甲方）与吉昌酒店（乙方）签订《委托代管协议》及其补充协议。协议主要约定：甲方将其成都市兴隆街23号8211房屋委托给乙方代为管理；委托期限为2017年8月1日至2025年7月31日；房租采用递增方式收取，第一年至第三年乙方每月26日前按时向甲方支付次月房屋收益1023元；以三年为一个周期，递增幅度为5%；若拖欠达30天，甲方有权采取强制措施收回委托房屋及设施；乙方应按合同规定按时足额向甲方交付房屋收益和家具、家电使用费，若拖欠费用达7天以上，除应补足拖欠费用外，还应承担拖欠部分资金每日千分之三的罚金……。补充协议约定：酒店装修期结束前，酒店暂停支付业主房租，酒店于2018年3月恢复运营。（其间，酒店所欠的房租于2018年3月开始逐月补付）；甲方同意为酒店装修期减免一个月房租……。委托协议落款处，有谢德琼的签名、吉昌酒店盖章，补充协议落款处有吉昌酒店盖章。 另查明，（一）上述涉案房产登记于程尧名下，登记门牌号××号2楼14号，经成都市公安局青羊分局太升派出所核实，现门牌号变更为青羊区兴隆街23号2楼14号。庭审中，程尧当庭出具情况说明，情况说明载明涉案房屋登记在程尧名下，程尧同意谢德琼与吉昌酒店签订协议，也同意租金由谢德琼收取。 （二）谢德琼银行卡账户于2017年7月25日、2017年8月30日，2018年3月22日、2018年4月25日、2018年5月30日，分别收到熊某红转账2046元；于2018年7月2日收到谭某兴转账2046元，摘要显示7月房租；于2018年7月30日收到谭某兴转账2046元，摘要显示8月房租；于2018年8月27日收到谭某兴转账2046元，摘要显示9月房租；于2018年9月27日收到谭某兴转账2046元，摘要显示10月房租；于2018年10月31日收到某宁转账2046元，摘要显示11月房租；于2018年12月7日收到某宁转账2046元，摘要显示12月房租；2019年1月5日收到某宁转账6000元，摘要显示3000。谢德琼认可上述款项均为吉昌酒店支付的租金,并陈述,吉昌酒店向谢德琼按上述日期支付的2046元租金，包括本案租赁房屋月租金1023元，和房主为程尧、出租人为谢德琼的另一套房屋房租1023元，房号为8214；补缴的6000元租金包括本案房屋租金3000元和房号8214房屋租金3000元。对于8214号房涉及的租金在另案中起诉。 庭审中，（一）谢德琼对吉昌酒店租金支付情况陈述如下：2017年7月的房租根据补充协议免除，2017年8月的房租在2017年7月25日支付，2017年9月的房租在2017年8月30日支付，2017年10月至2018年3月房租未支付，2018年4月房租于2018年3月22日支付，2018年5月房租于2018年4月25日支付，2018年6月房租于2018年5月30日支付，2018年7月房租于2018年7日2日支付，2018年8月房租于2018年7月30日支付，2018年9月房租于2018年8月27日支付，2018年10月房租于2018年9月27日支付，2018年11月房租于2018年10月31日支付，2018月12月房租于2018年12月7日支付，以上每月均支付1023元。另外吉昌酒店于2019年1月5日补缴3000元房租。谢德琼已于2019年1月2日收回租赁房屋。现谢德琼主张的是吉昌酒店支付2017年10月至2018年3月租金，共计6个月，金额6138元，扣减补缴房租3000元后，主张尚欠房屋租金3138元。 （二）关于违约金的计算。谢德琼称按照合同上的约定，按照每日千分之三，从2017年10月1日开始计算，每一笔都从当月1日开始计算，计算至2019年1月2日。因违约金约定过高，谢德琼表示愿意调减，由法院裁决。 （三）谢德琼申请证杨某鹏出庭杨某鹏称其与谢德琼系邻居，涉案房屋系谢德琼购买且有产权证，自己与吉昌酒店没有合同关系。谢德琼在吉昌酒店处登记的房号为211，吉昌酒店为方便管理更改了房号。谢德琼杨某鹏的证言均予以认可。 本院认为，（一）谢德琼提交了《委托代管协议》及其补充协议、银行交易流水等，主张吉昌酒店偿付拖欠房租及违约金，因吉昌酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对谢德琼所举证据放弃质证。对谢德琼所举证据，本院经审查予以采信。《委托代管协议》及其补充协议所载内容清楚明确，系双方当事人真实意思表示，除约定的违约金过高外，未违反相关法律法规，应合法有效。根据协议内容，双方实为租赁关系。根据协议约定，吉昌酒店应于每月26日前支付次月房屋租金，现吉昌酒店未按时支付租金，已经构成违约，应承担相应民事责任。根据当事人提交的证据，本院认定吉昌酒店欠付2017年10月、2017年11月、2017年12月、2018年1月、2018年2月、2018年3月，共计6个月的租金，每月应付1023元，欠付租金共计6138元，2019年1月5日吉昌酒店向谢德琼补缴租金3000元，故吉昌酒店合计欠付谢德琼租金3138元。 （二）关于违约金。谢德琼主张的是2017年10月至2018年3月的违约金，本院认为补充协议约定装修结束前暂停支付租金，从2018年3月起开始逐月补付，故对于2018年3月前应付租金的违约金应从2018年3月开始支付，并按约定逐月计算。2018年3月租金按照协议约定应于2月27日支付，该时间属于装修期内，故应当按上述方式逐月补付。谢德琼主张违约金从当月1日起算，并计算至2019年1月2日属于其对自己权利的处分，本院予以确认。此外，协议中约定的违约金为每日按欠付租金千分之三计算，该违约金约定过高，庭审中谢德琼表示愿意调减，故本院酌定违约金为每日按欠付租金万分之六计算。违约金具体的计算方式应为：2017年10月违约金以1023元为基数，按每日万分之六标准，从2018年3月1日计算至2019年1月2日止；2017年11月违约金以1023元为基数，按每日万分之六标准，从2018年4月1日计算至2019年1月2日止；2017年12月违约金以1023元为基数，按每日万分之六标准，从2018年5月1日计算至2019年1月2日止；2018年1月违约金以1023元为基数，按每日万分之六标准，从2018年6月1日计算至2019年1月2日止；2018年2月违约金以1023元为基数，按每日万分之六标准，从2018年7月1日计算至2019年1月2日止；2018年3月违约金以1023元为基数，按每日万分之六标准，从2018年8月1日计算至2019年1月2日止。上述违约金计算后总额为848.89元，计算方式详见如下： 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都市吉昌酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向谢德琼支付房屋租金3138元； 二、成都市吉昌酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向谢德琼支付违约金848.89元； 三、驳回谢德琼的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95元，由成都市吉昌酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱 雪 人民陪审员  苗春香 人民陪审员  吴雅林 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  梁江眉