湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民初97号原告：株洲丰叶融资担保有限责任公司，住所地湖南省株洲市天元区森林路**国投大厦**。法定代表人：谢理，董事长。委托代理人：李吟川，男，汉族，1983年12月1日出生，系公司职员，住湖南省株洲市天元区，代理权限为特别授权。委托代理人：段海鸥，男，汉族，1991年1月26日出生，系公司职员，住湖南省湘潭县，代理权限为一般授权。被告：汨罗先导置业有限公司，住，住所地湖南省岳阳市汨罗市归义镇高泉北路**/div>法定代表人：胡进，董事长。委托代理人：吴炼，湖南弘一律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：株洲万利行农资有限责任公司，住所，住所地株洲市芦淞区车站路中鸿时尚新天地**div>法定代表人：丁光芒，负责人。被告：株洲金鑫农资有限责任公司，住所地株，住所地株洲市石峰区丁山路v>法定代表人：周小芳，负责人。被告：株洲迈通贸易有限公司，住所地株，住所地株洲县禄口伏波大道**华南国际服饰城**v>法定代表人：黄小红，负责人。原告株洲丰叶融资担保有限责任公司与被告汨罗先导置业有限公司、株洲万利行农资有限责任公司、株洲市金鑫农资有限责任公司、株洲迈通贸易有限公司追偿权纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序于2019年8月8日公开开庭进行了审理，原告株洲丰叶融资担保有限责任公司代理人李吟川、段海鸥、被告汨罗先导置业有限公司代理人吴炼到庭参加诉讼，被告株洲万利行农资有限责任公司、株洲市金鑫农资有限责任公司、株洲迈通贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。株洲丰叶融资担保有限责任公司向原审法院提出诉讼请求：1.被告汨罗先导置业有限公司向原告偿还代偿保证金3800万元，并支付违约金570万；2.原告对被告汨罗先导置业有限公司名下位于湖南汨罗市，产权证号为湘（2018）汨罗不动产权第0003941号的土地使用权享有优先受偿权；3.原告对被告株洲万利行农资有限责任公司、株洲市金鑫农资有限责任公司、株洲迈通贸易有限公司持有的被告汨罗先导置业有限公司100%的股权享有优先受偿权；4.由各被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年9月12日，被告汨罗先导置业有限公司与湖南省第六工程有限公司签订了《建设工程施工合同》，合同约定湖南省第六工程有限公司向被告汨罗先导置业有限公司缴纳承包项目的履约保证金3800万元，被告汨罗先导置业有限公司应在2018年12月15日向湖南省第六工程有限公司返还1900万元、2019年2月16日前返还1900万元。2018年9月13日，原告与被告汨罗先导置业有限公司签订了两份《委托担保合同》（合同编号丰叶2018履担第007号、008号），约定原告为被告汨罗先导置业有限公司向湖南省第六工程有限公司申请的3800万元履约保证金提供保证担保，并约定了反担保措施以及违约责任。原告向湖南省第六工程有限公司出具了两份《履约担保函》（保函编号丰叶2018履保函007号、008号）。同时，原告与被告汨罗先导置业有限公司签订了《最高额抵押反担保合同》（合同编号为2018丰叶抵保第007号1／1），以被告汨罗先导置业有限公司名下位于汨罗，面积为3514058平方米产权证号为汨罗不动产权003941号的土地向原告提供抵押反担保。原告与被告株洲万利行农资有限责任公司、株洲市金鑫农资有限责任公司、株洲迈通贸易有限公司签订了《股权质押反担保合同》（合同编号为：2018丰叶质保第007号1／3,2／3,3／3），以其所持有被告汨罗先导置业有限公司100%的股权向原告提供质押反担保。抵押与质押均办理了相应的登记手续。2018年12月与2019年2月，履约担保到期后，被告汨罗先导置业有限公司均未按约定向湖南省第六工程有限公司返还保证金，造成原告履行保函约定，向湖南省第六工程有限公司代偿合计3800万元。被告汨罗先导置业有限公司至今未偿还原告代偿的保证金。汨罗先导置业有限公司辫称：1.与被告签订合同的主体是株洲丰叶担保有限公司，而现在起诉的是株洲丰叶融资担保有限责任公司，原告主体资格不符；2.违约金过高，请求依法调整。原告向本院提交了下列证据：1.两份委托担保合同；2.两份履约担保函；3.代偿转账凭证；4.建设工程施工合同，以上证据拟证明原告为被告的3800万元工程履约承担连带保证责任，享有追偿权及15%的违约金；5．最高额抵押反担保合同（附抵押物清单）；6.土地他项权证，与证据5拟证明汨罗先导置业有限公司将土地抵押登记给原告；7.三份股权质押反担保合同；8.三份股权出质设立登记通知书，与证据7拟证明株洲金鑫农资有限责任公司、株洲万利行农资有限责任公司、株洲迈通贸易有限责任公司以其持有的汨罗先导的股份向原告承担质押反担保；9.原告名称变更的工商证明，拟证明原告单位名称的变更；10.两份索赔通知书，拟证明湖南省第六工程有限公司向原告主张担保债权。汨罗先导置业有限公司对原告上述证据三性均无异议。原告上述证据能够证明本案的客观事实，本院予以采信。本院查明：2018年9月12日，汨罗先导置业有限公司与湖南省第六工程有限公司签订了《建设工程施工合同》，约定湖南省第六工程有限公司向汨罗先导置业有限公司缴纳承包项目的履约保证金3800万元，汨罗先导置业有限公司应在2018年12月15日向湖南省第六工程有限公司返还1900万元、2019年2月16日前返还1900万元。2018年9月13日，株洲丰叶担保有限责任公司与汨罗先导置业有限公司签订了丰叶（2018）履担第007号、第008号两份《委托担保合同》，由株洲丰叶担保有限责任公司为汨罗先导置业有限公司向湖南省第六工程有限公司申请的3800万元履约保证金提供保证担保，并约定了反担保措施及按保证金总额的15%承担违约责任。株洲丰叶担保有限责任公司于同日向湖南省第六工程有限公司出具了丰叶（2018）履保函007号、008号两份《履约担保函》。同日，株洲丰叶担保有限责任公司与汨罗先导置业有限公司签订了2018丰叶抵保第007号1／1《最高额抵押反担保合同》，以汨罗先导置业有限公司名下位于汨罗湘（2018）汨罗市不动产权第003941号国有出让土地使用权向株洲丰叶担保有限责任公司提供抵押反担保，并于汨罗市国土资源局办理了湘（2019）汨罗市不动产证明第0000483号《不动产登记证明》。同日，株洲丰叶担保有限责任公司与株洲万利行农资有限责任公司、株洲市金鑫农资有限责任公司、株洲迈通贸易有限公司签订了2018丰叶质保第007号1／3、2／3、3／3《股权质押反担保合同》，以株洲万利行农资有限责任公司、株洲市金鑫农资有限责任公司、株洲迈通贸易有限公司分别所持汨罗先导置业有限公司各30%、30%、40%股权向株洲丰叶担保有限责任公司提供质押反担保。并办理了（汨罗）股质登记设字（2019）第4号、第30号、第31号三份《股权出质设立登记通知书》手续。2018年12月、2019年2月，履约担保到期后，汨罗先导置业有限公司未按约定向湖南省第六工程有限公司返还保证金。湖南省第六工程公司分别于2018年12月27日、2019年2月18日向原告发出两份《索赔通知书》，要求原告按照担保函履行保证责任，原告分别于2019年1月10日、1月11日、1月14日、1月15日、3月8日五次向湖南省第六工程有限公司代偿保证金共计3800万元。汨罗先导置业有限公司一直未偿还株洲丰叶担保有限责任公司代偿款。另查明：2018年11月9日，株洲丰叶担保有限责任公司变更名称为株洲丰叶融资担保有限责任公司。本院认为，本案系追偿权纠纷案，争议焦点为株洲丰叶融资担保有限责任公司是否具有本案诉讼主体资格；汨罗先导置业有限公司是否需要偿还保证金3800万元及违约金570万元；原告对汨罗先导置业有限公司的汨罗不动产权003941号的土地使用权是否具有优先受偿权；对株洲万利行农资有限责任公司、株洲市金鑫农资有限责任公司、株洲迈通贸易有限公司在汨罗先导置业有限公司的质押股权是否享有优先受偿权。株洲丰叶担保有限责任公司与四被告分别签订的两份《委托担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、三份《股权质押反担保合同》等合同系各方当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规，合法有效。虽然与四被告签订合同的是株洲丰叶担保有限责任公司，但株洲丰叶担保有限责任公司在2018年11月9日变更名称为株洲丰叶融资担保有限责任公司，株洲丰叶担保有限责任公司民事权利和义务应当由株洲丰叶融资担保有限责任公司承继，株洲丰叶融资担保有限责任公司有权提起本案诉讼，系本案适格诉讼主体。《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告按照两份《委托担保合同》约定向湖南省第六工程有限公司代偿了3800万元保证金，汨罗先导置业有限公司应当按照合同约定履行偿还义务，但汨罗先导置业有限公司未能及时向原告履行偿还义务，构成违约，应当承担违约责任，双方约定的违约责任并未超过国家相关法律规定，应当予以支持。汨罗先导置业有限公司应当向原告偿还保证金3800万元，并应当按照合同约定向原告支付违约金3800万元×15%﹦570万元。《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百二十六条第一款：以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”原告与汨罗先导置业有限公司签订了《最高额抵押反担保合同》，约定以汨罗先导置业有限公司的位于汨罗湘（2018）汨罗市不动产权第003941号国有出让土地使用权向原告提供抵押反担保，并办理了抵押权证，抵押权已经成立，现汨罗先导置业有限公司未能偿还原告保证金，原告在应当偿还的保证金和应当支付的违约金范围内对汨罗先导置业有限公司提供抵押的财产享有优先受偿权。担保人株洲万利行农资有限责任公司、株洲市金鑫农资有限责任公司、株洲迈通贸易有限公司分别与原告签订了《股权质押反担保合同》，各自分别以所持汨罗先导置业有限公司的股权向原告提供质押反担保，并均办理了质押登记手续，质权已经设立。现汨罗先导置业有限公司未能向原告偿还保证金，担保人应当承担担保责任，原告在应当偿还的保证金和应当支付的违约金范围内对各担保人提供质权担保的财产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告汨罗先导置业有限公司在本判决生效后三十日内偿还原告株洲丰叶融资担保有限责任公司保证金3800万元，并支付违约金570万元；二、原告株洲丰叶融资担保有限责任公司在上述债权范围内对被告汨罗先导置业有限公司提供抵押的位于汨罗湘（2018）汨罗市不动产权第003941号国有出让土地使用权享有优先受偿权；三、原告株洲丰叶融资担保有限责任公司在上述债权范围内对被告（担保人）株洲万利行农资有限责任公司、株洲市金鑫农资有限责任公司、株洲迈通贸易有限公司分别所持被告汨罗先导置业有限公司的股权享受优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260300元，由被告汨罗先导置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审判长  祁湘清审判员  彭德华审判员  肖 晶二〇一九年八月十六日书记员  谭蔚尉