内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初900号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区团结路**街坊**楼201、301。负责人：越志远，系该支行行长。委托诉讼代理人：王立新，男，系该支行职工。被告：张海霞，公民身份号码×××，女，1976年2月6日出生，汉族，内蒙古羊绒制品股份有限公司针织二厂职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：刘禅，公民身份号码×××，男，1975年7月29日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××。法定代表人：庄苇谕，系该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行诉被告张海霞、刘禅、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2019年3月12日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行委托诉讼代理人王立新到庭参加诉讼，被告张海霞、刘禅、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张海霞、刘禅返还原告截止2018年12月20日积欠的借款本金25502.44元及支付利息1209.67元、罚息1492.31元、复利97.99元，并支付从2018年12月21日起至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定利率上浮50%计算）；2.原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行对被告张海霞、刘禅所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××（期房抵押权登记备案书号:×××号）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；4.诉讼费及公告费由被告张海霞、刘禅、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司承担。事实和理由：2009年1月20日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行与被告张海霞、刘禅、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司签订合同编号为×××号的个人购房担保借款合同，合同约定：原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行向被告张海霞发放11万元贷款，借款期限为120个月（自2009年1月20日起至2019年1月19日止）。还款方式为等额本息还款。借款利率为浮动利率，根据中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，执行年利率5.94%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起进行调整。还款方式为等额本息还款。若被告张海霞未按合同约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还约定，被告张海霞、刘禅所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××号（期房抵押权登记备案书号：×××号）房屋抵押予原告。本合同项下债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议，已抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司提供阶段性保证担保，即自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。同日，被告张海霞、刘禅出具承诺书，承诺对该笔借款共同承担还款责任；二被告出具同意抵押承诺书，承诺以抵押房屋对借款产生的债务提供担保。2009年1月20日，原告向被告张海霞、刘禅发放了11万元贷款，借款凭证载明借款日期从2009年1月20日起至2019年1月19日止，被告张海霞、刘禅从2017年4月20日开始违约，截至2018年12月20日，尚欠原告借款本金25502.44元、利息1209.67元、罚息1492.31元、复利97.99元。被告张海霞、刘禅、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司未做答辩。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行提供的证据，被告张海霞、刘禅、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行提供的证据依法确认予以采信，对原告所主张的事实予以确认。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行与被告张海霞、刘禅、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司签订的个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告张海霞、刘禅从2017年4月20日开始未按合同约定履行还本付息义务，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行要求被告张海霞、刘禅返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行请求被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司在本案中对被告张海霞、刘禅的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告张海霞、刘禅追偿。对于原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行要求对被告张海霞、刘禅提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系期房抵押权登记备案，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第九十条之规定，判决如下：被告张海霞、刘禅自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行截止2018年12月20日的借款本金25502.44元及支付利息1209.67元、罚息1492.31元、复利97.99元，并支付从2018年12月21日起至借款本息实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定利率上浮50%计算）；被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告张海霞、刘禅追偿，被告张海霞、刘禅应于被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行的其他诉讼请求。案件受理费508元，公告费400元，由被告张海霞、刘禅、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  贺海燕代理审判员  臧碧云人民陪审员  王 霞二〇一九年八月八日书 记 员  尹舒彤