江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5697号上诉人（原审被告）：中国商标专利事务所有限公司，住所地北京市西城区月坛南街**月新大厦。法定代表人：宋义兴，执行董事。被上诉人（原审原告）：苏州高新软件园有限公司，，住所地江苏省苏州市高新区科灵路**（软件园）**法定代表人：陈刚，董事长。委托诉讼代理人：矫健，江苏益友天元律师事务所律师。原审被告：中国商标专利事务所有限公司江苏分公司，住，住所地江苏省苏州市高新区科技城学森路**（国家知识产权服务业聚集区办公大楼）/div>负责人：陈希伦。上诉人中国商标专利事务所有限公司因与被上诉人苏州高新软件园有限公司、原审被告中国商标专利事务所有限公司江苏分公司房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2018）苏0505民初7268号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年6月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人中国商标专利事务所有限公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决存在案件事实未查清及认定错误。根据中国商标专利事务所有限公司与陈希伦签订的《关于设立中国商标专利事务所有限公司江苏分公司的合作协议》，中国商标专利事务所有限公司江苏分公司及其负责人陈希伦与中国商标专利事务所有限公司实为承包经营合作关系。根据合作协议的约定，陈希伦应自行承担中国商标专利事务所有限公司江苏分公司的全部开发及后续经营经费，包括房租、工作人员的工资及福利待遇、宣传广告等全部费用，中国商标专利事务所有限公司不应承担补充清偿责任。被上诉人苏州高新软件园有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。原审被告中国商标专利事务所有限公司江苏分公司二审未作答辩。原审原告苏州高新软件园有限公司向一审法院起诉请求：1.请求判令中国商标专利事务所有限公司、中国商标专利事务所有限公司江苏分公司支付拖欠的租金（2017年5月31日-2018年8月31日）计122040元；2.请求判令中国商标专利事务所有限公司、中国商标专利事务所有限公司江苏分公司支付逾期付款违约金(计算方式：自每月租金应付次日起算，应按千分之五/日累计，苏州高新软件园有限公司自愿按照银行同期同类贷款利率的1.95倍计算，计算至实际付清之日止)；3.一审诉讼费由中国商标专利事务所有限公司、中国商标专利事务所有限公司江苏分公司承担。一审法院认定事实：苏州高新软件园有限公司系苏州市××新区××号**楼的产权人。2018年2月26日，苏州高新软件园有限公司（出租方）与中国商标专利事务所有限公司江苏分公司（承租方）签订《苏州科技城房屋租赁合同》（合同编号为：ZL-KJC.IPD-RJ-2018-0004），合同约定：租赁物业坐落于苏州市××新区××号知识产权集聚区，租赁资源为5号楼-6-605、5号楼-6-606；租赁建筑面积（含公摊）为226平方米；租赁期限为2017年5月31日至2020年5月30日；双方同意租赁期间按照租赁物业的建筑面积结算租金，36元/月/平方米，月租金为8136元；租金支付方式为按月缴付，每1个月缴付一次，首期租金（2017年5月31日-2018年1月31日）65350.46元，于2018年1月25日支付，自第二期租金开始，承租方应于本月前一个月的25日支付；双方约定承租方支付租金、水电费及其他各种应付款项的，每逾期一天，应支付逾期未付金额的千分之五的违约金，逾期超过三个月的，出租方有权单方解除本合同。合同同时还对租赁用途、租赁物业的交付、物业管理费、租赁物业及附属设施的维护等事项进行了约定。2018年8月10日，中国商标专利事务所有限公司江苏分公司提出退租申请，决定自2018年8月31日起不再租赁学森路9号知识产权集聚区5号楼605、606室。后苏州高新软件园有限公司（甲方）与中国商标专利事务所有限公司江苏分公司（乙方）于2018年9月签订了《租赁合同之终止协议》，双方就上述房屋租赁合同终止事宜达成以下约定：乙方原租赁期限为2017年5月31日至2020年5月30日，现因公司战略调整且经双方一致同意后，原租赁合同自2018年8月31日起提前终止；原租赁合同终止前，乙方应配合甲方办理退房手续，并结清租金、水电费等应由乙方承担的全部费用。因中国商标专利事务所有限公司江苏分公司未按约支付租金，故苏州高新软件园有限公司诉至法院。一审庭审中，苏州高新软件园有限公司称：中国商标专利事务所有限公司江苏分公司实际自2014年5月31日起租赁案涉房屋，至2017年5月30日第一期租赁合同到期。后中国商标专利事务所有限公司江苏分公司继续租赁，双方于2018年2月26日补签了案涉房屋租赁合同。上述事实，由《苏州科技城房屋租赁合同》、《租赁合同之终止协议》、不动产权证书、退租申请表以及一审法院的听证笔录、庭审笔录等证据予以证实。一审法院认为，苏州高新软件园有限公司与中国商标专利事务所有限公司江苏分公司签订的《苏州科技城房屋租赁合同》及《租赁合同之终止协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应按约履行。本案中，中国商标专利事务所有限公司江苏分公司未按约向苏州高新软件园有限公司支付租金系引起本案纠纷的直接原因，对此应承担相应的还款责任，故对苏州高新软件园有限公司主张的要求中国商标专利事务所有限公司江苏分公司支付2017年5月31日至2018年8月31日期间租金122040元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于苏州高新软件园有限公司主张的要求中国商标专利事务所有限公司江苏分公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，双方约定承租方逾期支付租金的，应支付千分之五/日的违约金，现苏州高新软件园有限公司自愿调减按银行同期同类贷款利率的1.95倍计算违约金，于法有据，一审法院予以支持。关于苏州高新软件园有限公司主张的由中国商标专利事务所有限公司支付租金及逾期付款违约金的诉讼请求，因中国商标专利事务所有限公司江苏分公司系中国商标专利事务所有限公司的分支机构，分支机构以自己的名义从事民事活动的，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担，本案中，中国商标专利事务所有限公司宜对中国商标专利事务所有限公司江苏分公司不能履行部分承担补充清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、中国商标专利事务所有限公司江苏分公司于判决生效之日起十日内向苏州高新软件园有限公司支付租金122040元并支付逾期付款违约金（计算方式：以73224元为基数，自2018年1月26日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至实际给付之日止；以8136元为基数，自2018年2月26日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至实际给付之日止；以8136元为基数，自2018年3月26日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至实际给付之日止；以8136元为基数，自2018年4月26日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至实际给付之日止；以8136元为基数，自2018年5月26日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至实际给付之日止；以8136元为基数，自2018年6月26日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至实际给付之日止；以8136元为基数，自2018年7月26日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至实际给付之日止）。二、中国商标专利事务所有限公司对中国商标专利事务所有限公司江苏分公司承担的上述第一项债务中不能履行部分承担补充清偿责任。案件受理费2976元，公告费600元，合计3576元，由中国商标专利事务所有限公司江苏分公司、中国商标专利事务所有限公司负担。中国商标专利事务所有限公司上诉时提交了一份《关于设立中国商标专利事务所有限公司江苏分公司的合作协议》复印件。苏州高新软件园有限公司质证认为，对证据的三性均不认可，真实性方面，未提交原件核对；合法性方面，不属于二审新证据；关联性方面，即便属实对其也没有法律约束力，与本案无关。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。本院认为，苏州高新软件园有限公司与中国商标专利事务所有限公司江苏分公司签订的《苏州科技城房屋租赁合同》及《租赁合同之终止协议》合法有效。中国商标专利事务所有限公司江苏分公司未按约向苏州高新软件园有限公司支付租金，苏州高新软件园有限公司要求中国商标专利事务所有限公司江苏分公司支付拖欠的租金及逾期付款违约金，于法有据，应予支持。中国商标专利事务所有限公司江苏分公司系中国商标专利事务所有限公司的分支机构，中国商标专利事务所有限公司应对中国商标专利事务所有限公司江苏分公司不能履行债务部分承担补充清偿责任。关于中国商标专利事务所有限公司上诉时提交的《关于设立中国商标专利事务所有限公司江苏分公司的合作协议》复印件，真实性无法确定，且即使属实，也属于协议双方的内部约定，不能对抗苏州高新软件园有限公司，故中国商标专利事务所有限公司以此主张不应承担补充清偿责任，本院不予支持。综上，中国商标专利事务所有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2976元，由上诉人中国商标专利事务所有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 红审判员 黄文杰审判员 赵 东二〇一九年八月十三日书记员 朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。