河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初19938号原告：郑州嘉晟置业有限公司，住所地郑州市**侯寨乡侯寨社区**，统一社会信用代码：9141010008083838X1。法定代表人：庄青松，总经理。委托诉讼代理人：曹俊峰，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：仲利国际租赁有限公司，住所，住所地上海市长宁区遵义路**虹桥上海城****div>法定代表人：陈凤龙，董事长。委托诉讼代理人：赵魏，男，系该公司员工。被告：新郑市闽浩南食品有限公司，住所地新郑市薛店镇空港，住所地新郑市薛店镇空港中小企业创业园标准化厂房**410184060034990A。法定代表人：李丽华。被告：陈春住，男，汉族，住福建省福安市。被告：李丽华，女，汉族，住郑州市经济技术开发区。原告郑州嘉晟置业有限公司（以下简称嘉晟公司）与被告仲利国际租赁有限公司（以下简称仲利国际公司）、新郑市闽浩南食品有限公司（以下简称闽浩南公司）、陈春住、李丽华执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告嘉晟公司的委托诉讼代理人曹俊峰、被告仲利国际公司的委托诉讼代理人赵魏到庭参加诉讼，被告闽浩南公司、陈春住、李丽华经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉晟公司向本院提出诉讼请求：1、停止对登记备案在李丽华名下原告所有的位于郑州市××、大学××西××楼××号房屋（***）进行执行；2、解除对位于郑州市××、大学××西××楼××号房屋（***）的查封。事实与理由：贵院作出的河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初8217号民事判决书已经生效，并已移送执行。贵院于2018年1月26日出具（2018）豫0105财保204号执行裁定书，裁定对被异议申请人李丽华名下位于郑州市××、大学××西××楼××号房屋（****）进行查封，现拟拍卖处理。原告认为对标的房屋进行拍卖，会损害原告的合法权益，原告向贵院提起执行异议。经贵院审查后驳回了原告的异议申请，继续对该房屋进行执行将损害原告合法权益。被告李丽华在签署了《商品房买卖合同》以后，却并未按照合同的约定，按时足额支付购房款项。其逾期支付购房款的行为严重违约，经二七区人民法院2018年6月14日作出的（2018）豫0103民初2973号民事判决书裁决解除原告与被告李丽华之间签订的涉案房屋《商品房买卖合同》，并由李丽华配合原告办理合同注销事宜。该判决已经生效。被告李丽华因未能按时足额向原告支付购房款项，故涉案房屋虽然已经竣工通过验收，且已达到交付条件，并已到交付期，但原告一直未向被告交付房屋。且原告也并未向被告李丽华办理产权登记手续。目前，该房屋的所有权仍属于原告所有。贵院对原告基于原始取得的房屋进行拍卖并用于清偿被告李丽华的债务，实质是将案外第三人的财产用于清偿被告李丽华的债务，将严重损害原告的利益。鉴于被告李丽华的经济状况，该拍卖行为将致使原告财产遭受损失并将无法挽回。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条的规定，在房屋被查封后，“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”被告仲利国际公司可以申请执行对李丽华在原告处的债权部分。这既维护了被告仲利国际公司的权益，也不至于使得原告合法权益遭受损害。综上，恳请贵院依法查明事实，支持原告诉讼请求。被告仲利国际公司辩称：一、请求驳回原告的诉讼请求；二、该案的诉讼费由原告负担。理由：一、被告仲利国际公司在诉讼中查封李丽华位于二七区××、大学××西××楼××号的房产合法有效。被告仲利国际公司与被告闽浩南公司从事融资租赁业务往来，并签订有***的《融资租赁合同》，被告李丽华、陈春住对上述合同项下债务承担连带清偿责任。因被告闽浩南公司逾期支付租金构成违约，被告仲利国际公司将被告闽浩南公司、李丽华、陈春住诉至金水区人民法院，并申请查封被告李丽华位于二七区××、大学××西××楼××号的房产。在金水区人民法院查封当下，从郑州市不动产登记中心出示的查询信息显示该房产预告登记在李丽华名下，且预告抵押给中信银行股份有限公司郑州分行，所以金水区法院对其进行保全并在执行过程中变为查封并无不当，这符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定。二、原告在被告仲利国际公司保全房产后才通知李丽华解除房屋买卖合同有悖常理。首先，根据郑州市不动产登记中心出示查询信息显示该房产已于2016年2月2日预售给被告李丽华，按照李丽华与原告签订的房屋买卖合同约定及房屋交易行业操作，只有李丽华付清首付款后原告才出具相应入款凭证并配合李丽华在郑州市不动产登记中心或者郑州市房管局进行备案登记将该房屋预售给李丽华，而不是在房产总价值567658元情况下李丽华仅支付30658元（约占总房价5.4%）即将房屋预售给其并进行房产预售登记。另如李丽华未付完首付情况下，仅凭其房屋预告登记，中信银行股份有限公司郑州分行不会给其办理抵押登记，以方便李丽华完成贷款，而房屋所贷之金额甚至已发放给原告，因此被告仲利国际公司认为李丽华与原告之购房款应已付清（原告之首付款＋中信银行股份有限公司郑州分行所放款之金额；纵使尚有积欠款项，也是从购房款转为借款）。另原告于2016年2月2日与李丽华就房屋完成预告登记，期间若李丽华未付清首付款，原告却未解除合同、收回房屋，最终致使李丽华于2017年9月17日完成中信银行股份有限公司郑州分行预告抵押设定（银行在李丽华付清首付款后才会办理设定抵押权），这也不符合一般常理。最后，被告仲利国际公司申请法院保全李丽华房产后，原告才于2018年4月2日邮寄解约通知书予李丽华通知其解除房屋买卖合同，由此可见原告行为与常理不符，其在被告仲利国际公司保全李丽华房产后才解除合同，在一定程度上有损仲利国际公司的利益。综上所述，被告仲利国际公司确信李丽华就房屋实际已取得所有权，故申请保全李丽华房产依法有据，因此恳请贵院依法驳回原告诉讼请求。被告闽浩南公司、陈春住、李丽华均未答辩。经审理查明：仲利国际公司与闽浩南公司、陈春住、李丽华融资租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月14日作出（2018）豫0105民初8217号民事判决书，判决：一、被告新郑市闽浩南食品有限公司于判决生效后十日内向原告仲利国际租赁有限公司支付合同号为**号《融资租赁合同》项下全部未付租金1249002元；二、被告新郑市闽浩南食品有限公司于判决生效后十日内向原告仲利国际租赁有限公司支付违约金511800.6元；三、被告陈春住、李丽华对判决第一、二项确定的义务承担连带清偿责任，被告陈春住、李丽华承担连带清偿责任后，有权向被告新郑市闽浩南食品有限公司追偿；四、驳回原告仲利国际租赁有限公司的其他诉讼请求。案件受理费20950元，减半收取10475元，由原告负担197元，三被告负担10278元；保全费5000元，由三被告共同负担。该案审理过程中，仲利国际公司向本院申请诉讼财产保全，本院作出（2018）豫0105财保204号民事裁定书于2018年1月26日查封了李丽华位于二七区××、大学××西××楼××号的房产（预告登记号为***）一套。（2018）豫0105民初8217号民事判决书已于2018年7月20日发生法律效力，后该案件进入执行程序。另查明：2015年12月22日，嘉晟公司与李丽华签订编号为150××××****的《商品房买卖合同》一份，约定李丽华购买嘉晟公司开发的位于二七区××、大学××楼××房屋××套，房屋建筑面积为94.42平方米，房屋总价为567658元。后双方发生纠纷，嘉晟公司将李丽华起诉至郑州市二七区人民法院，郑州市二七区人民法院于2018年6月14日作出（2018）豫0103民初2973号民事判决书，判决：一、解除原告郑州嘉晟置业有限公司与被告李丽华签订的编号为150××××****的《商品房买卖合同》；二、被告李丽华于判决生效之日起三十日内协助原告办理编号为150××××****的《商品房买卖合同》的备案登记撤销、房屋预告登记注销、房屋预抵押登记撤销事宜；三、被告李丽华于判决生效后十日内向原告郑州嘉晟置业有限公司支付违约金28465.8元；四、驳回原告郑州嘉晟置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取760元，由被告李丽华负担。该判决已于2018年12月24日发生法律效力。2018年8月28日、9月28日、10月23日、11月16日、11月20日，原告嘉晟公司分别为被告李丽华垫付贷款本息3074.42元、2786.81元、3074.42元、239291.88元、144.85元。原告嘉晟公司称银行于2018年7月5日扣划其14995.24元，未提交相关凭证。2019年1月3日，中信银行股份有限公司郑州分行出具个人贷款结清证明一份，主要载明：借款人李丽华，在该行办理的个人购买新建商用房贷款，贷款金额为283000元，贷款期2016年10月28日至2026年10月28日，该笔贷款已于2018年11月20日全部结清。本院认为，位于郑州市××、大学××西××楼××号的房屋办理预告登记，登记在李丽华名下，预告登记号为***，因李丽华未履行生效法律文书确定的义务，本院对其名下财产采取执行措施，在执行过程中，嘉晟公司与李丽华就该房屋签订的《商品房买卖合同》被法院生效判决书予以解除，合同解除后，该房屋及其权利应归于原告嘉晟公司所有，故原告嘉晟公司要求停止对案涉房屋的强制执行，本院予以支持。原告要求解除对涉案房屋的查封不属于执行异议之诉的审查范围。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、在仲利国际租赁有限公司诉新郑市闽浩南食品有限公司、陈春住、李丽华融资租赁合同纠纷一案中不得执行位于***房屋；二、驳回原告郑州嘉晟置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9477元，由被告仲利国际公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李楠楠人民陪审员  张素萍人民陪审员  徐宝云二〇一九年八月二十日书 记 员  高梦雅