福建省古田县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0922民特85号 申请人：兴业银行股份有限公司古田支行，住所地：福建省古田县。 负责人：余锦辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：林冠宇，系该支行员工。 被申请人：古田县天鲜农产品有限公司，住所地福建省古田县。 法定代表人：陈守务，总经理。 被申请人：陈为吕，男，1972年1月20日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被申请人：吴丽华，女，1969年10月26日出生，汉族，住福建省古田县。 申请人兴业银行股份有限公司古田支行与被申请人古田县天鲜农产品有限公司、陈为吕、吴丽华申请实现担保物权一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。 兴业银行股份有限公司古田支行称，古田县天鲜农产品有限公司因缺乏流动资金向其借款，2018年9月10日其与古田县天鲜农产品有限公司、陈为吕、吴丽华就借款事宜签订了编号为融ＧＴ2018050的《融资总合同》、编号为融ＧＴ2018050-ＤＢ1的《最高额抵押合同》、编号为融ＧＴ2018050-ＤＢ2的《最高额抵押合同》、编号为融ＧＴ2018050-ＤＢ3的《最高额保证合同》、编号为融ＧＴ2018050-ＤＢ4的《最高额保证合同》。其中《最高额保证合同》约定担保人保证最高本金限额3470000元，期限12个月，自2018年9月10日至2019年9月9日止，担保人陈为吕、吴丽华，担保方式为连带责任保证，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等（统称“被担保债权”）。合同同时约定主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任；债权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分。《最高额抵押合同》约定抵押物最高本金限额合计5691000元，期限36个月，自2018年9月10日至2021年9月8日止，以陈为吕坐落于古田县的店面、坐落于古田县**及**的车库作为抵押。以上抵押物于2018年9月11日在古田县国土资源局不动产登记中心办理抵押登记并领取闽20**古田县不动产证明第0XXX4、0XXX5、0XXX6、0XXX7号不动产登记证明，抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。合同同时约定抵押人资信及财务状况恶化，清偿能力（包括或有负债）明显减弱，或者抵押人或抵押入控股股东、实际控制人或其关联人涉及重大诉讼、仲裁或其他纠纷，或其重大资产（含本合同项下抵押物）被扣押、查封、冻结、强制执行或被采取了具有同等效力的其他措施，抵押权人有权宣布主债务履行期提前届满，处分抵押物用于清偿被担保债权；抵押权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分：当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），抵押权人有权直接要求抵押人承担抵押合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。上述手续办妥后，其与古田县天鲜农产品有限公司于2018年9月12日签订了编号为流ＧＴ2018051《流动资金借款合同》，合同金额1920000元，期限11个月；2018年10月9日签订了编号为流ＧＴ2018052的《流动资金借款合同》，合同金额1550000元，期限12个月，履行了借款支付义务。合同约定若出现“借款人停止偿还其债务，或不能或表示其不能偿还到期债务”、“借款人／担保人或借款人／担保人控股股东、实际控制人或其关联人涉及重大诉讼、仲裁或其他纠纷，或其重大资产被查封、冻结、扣划、强制执行或被采取了具有类似效力的其他措施，可能危及或损害贷款人权益”的情形、申请人有权“单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息，分期偿还的借款，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期”。现古田县天鲜农产品有限公司虽正常经营，但公司流动资金被原实际控制人陈为吕挪用，目前陈为吕资金链断裂并涉及诉讼。其认为根据合同约定古田县天鲜农产品有限公司丧失基本还款能力的行为已经构成违约，其有权提前收贷，要求古田县天鲜农产品有限公司、陈为吕、吴丽华提前偿还全部借款本金3470000元，截止2019年8月6日的利息9330.45元。其于2019年6月至8月多次向古田县天鲜农产品有限公司、陈为吕、吴丽华发出催收通知书，要求古田县天鲜农产品有限公司、陈为吕、吴丽华提前偿还全部借款本金及利息，但古田县天鲜农产品有限公司、陈为吕、吴丽华拒绝还款。故请求：1.对陈为吕提供的坐落于古田县的店面、、坐落于古田县**及**的车库准予采取拍卖变卖等方式依法变价；2.申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括借款本金3470000元，利息9330.45元（利息暂计至2019年8月6日。2019年8月7日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息按合同约定另行计付）；3.申请实现债权的各项费用由古田县天鲜农产品有限公司、陈为吕、吴丽华承担。 被申请人古田县天鲜农产品有限公司、陈为吕、吴丽华在收到申请人兴业银行股份有限公司古田支行的实现担保物权申请后，未提出异议，亦未提交证据。 本院经审查认为，古田县天鲜农产品有限公司与兴业银行股份有限公司古田支行签订的《融资总合同》、编号为流ＧＴ2018051《流动资金借款合同》、编号为流ＧＴ2018052的《流动资金借款合同》约定借款总金额为3470000元，兴业银行股份有限公司古田支行于2018年9月12日、10月10日分别向古田县天鲜农产品有限公司发放贷款1920000元、1550000元，履行了借款支付义务，古田县天鲜农产品有限公司收到兴业银行股份有限公司古田支行借款3470000元事实清楚；陈为吕、吴丽华与兴业银行股份有限公司古田支行签订编号为融ＧＴ2018050-ＤＢ1的《最高额抵押合同》、编号为融ＧＴ2018050-ＤＢ2的《最高额抵押合同》、编号为融ＧＴ2018050-ＤＢ3的《最高额保证合同》、编号为融ＧＴ2018050-ＤＢ4的《最高额保证合同》等四份合同，约定陈为吕、吴丽华将陈为吕名下所有的坐落于古田县的店面、坐落、坐落于古田县**及**的车库作为抵押物给兴业银行股份有限公司古田支行，为古田县天鲜农产品有限公司借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立并有效。古田县天鲜农产品有限公司因实际控制人涉及诉讼且经催收后拒绝还款构成违约，且上述抵押房产没有设立其他在先抵押，故兴业银行股份有限公司古田支行对该抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人陈为吕名下坐落于古田县的店面、坐落于古、坐落于古田县**及**的车库业银行股份有限公司古田支行对依法拍卖、变卖上述房产变价后所得价款在借款本金3470000元、利息9330.45元（2019年8月7日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息按合同约定另行计付）及实现上述债权所需费用范围内优先受偿。 申请费15237元，由古田县天鲜农产品有限公司、陈为吕、吴丽华负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  廖理飞 二〇一九年八月三十日 法官助理施倩倩 书记员郑威 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百七十二条第一项人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；