安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0202民初3372号 原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路**，统一社会信用代码91340200766854915F。 负责人：朱益霞，行长。 委托诉讼代理人：邓晓航，该行员工。 委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。 被告：郭小标，男，1989年10月7日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颖泉区，现住安徽省芜湖市鸠江区。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行与被告郭小标金融借款合同纠纷案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行(以下简称工行芜湖城建支行)委托诉讼代理人毕玉到庭参加诉讼，被告郭小标经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工行芜湖城建支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即偿还原告贷款本金315630.99元、利息及罚息57218.53元（暂计算至2019年1月21日，并继续计算至实际清偿之日止）；2、判令被告承担原告律师费15000元；3、3、判令原告对被告位于本市鸠江区房产折价、拍卖、变卖后在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2014年3月5日，被告与原告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，向原告借款324000元用于购买位于鸠江区房屋。合同约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率基础上上浮10%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮30%。借款期限300年。被告以上述所购房产对该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。如被告违约，则原告有权提前收回借款并要求其偿还全部本金及利息，并承担原告为实现本合同项下债权而产生的一切费用（包括律师费），合同签订后，原告按约向被告发放了324000元贷款，但被告偿还部分贷款本息后，自2015年10月25日起未能依约归还借款本息。被告行为已违反合同约定，现依据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告郭小标未作答辩，亦未提交书面证据材料。 原告工行芜湖城建支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、负责人身份证明、被告身份证、户口本复印件、无婚姻登记记录证明、《个人借款/担保合同》、预告抵押权利证、他项权证、借款凭据、反映贷款实际状况的《自营历史明细列表》、贷款详细信息、委托律师代理合同、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下:被告郭小标为购置住房需要向原告贷款。2014年3月5日，原告工行芜湖城建支行与被告郭小标签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告贷款金额324000元；贷款期限25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款到期日为2039年4月25日；按月等额本息还款法；贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率确定，执行利率6.55%；贷款发放后遇中国人民银行基准利率调整，按调整后的基准利率执行，次年1月1日调整；如借款人未按合同约定日期还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期；若借款人未按合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；为保证合同的履行，被告郭小标以其所购的位于鸠江区房屋（房地产权证号：鸠江字第××号）为本案借款设定抵押，抵押权人为原告；债权数额为324000元；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告郭小标作为借款人和抵押人在该合同上签字。该房于2014年3月13日在相关部门办理预告登记抵押手续，于2015年8月14日办理了正式抵押登记手续，债权数额324000元，抵押权人为原告。原告于2014年4月25日将贷款324000元发放给被告郭小标。2015年10月25日，被告郭小标未能按合同约定按时偿还借款本息，截至2019年1月21日，被告尚欠原告借款本金315630.99元、利息及罚息57218.53元。 另查明：原告为本案诉讼支付律师费15000元。 本院认为：原告工行芜湖城建支行与被告郭小标签订的《个人购房借款/担保合同》（含抵押条款等）系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律拘束力。原告依约向被告郭小标发放贷款，即取得依约向被告郭小标收回贷款本息的权利，被告郭小标未按约定偿还借款本息，违约事实成立，应当对原告承担相应的民事责任。原告诉请被告清偿借款本息，符合合同约定，应予支持。关于原告实现债权费用的数额。虽然双方对此项费用的负担有原则约定，但根据本案诉讼标的额及当地经济水平以及本案的实际情况，本院酌情将该项费用调整为9000元。被告郭小标已提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告据此主张对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭小标于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金315630.99元、利息及罚息57218.53元以及自2019年1月22日起至实际清偿之日止的罚息； 二、被告郭小标于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行实现债权律师费9000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对本案抵押物【位于芜湖市鸠江区房屋（房地产权证号：鸠江字第××号）】享有抵押权，可以以上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费7218元，由被告郭小标负担（原告已预交，被告在支付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  尹 雁 人民陪审员  杨晓云 人民陪审员  王晓玲 二〇一九年八月五日 书 记 员  刘海燕 附：本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。