广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初4287号原告：广州市番禺区钟村领誉房地产中介服务部，住所地：广州市番禺区钟村街钟屏岔道钟三村路段鼎泰茶博城****。经营者：陈杰能，经理。委托诉讼代理人：梁传宾，广东奔犇律师事务所律师。委托诉讼代理人：林家静，广东奔犇律师事务所律师。被告：李媛，女，1988年10月15日出生，汉族，住广州市天河区。原告广州市番禺区钟村领誉房地产中介服务部（以下简称领誉服务部）诉被告李媛居间合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告领誉服务部的委托诉讼代理人梁传宾到庭参加了诉讼，被告李媛经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告领誉服务部向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付中介服务费用38000元及支付该款自2018年6月18日至清偿之日止按每日1%计算的违约金，违约金暂计至起诉之日为38000元，共计76000元；2.判令被告承担本案受理费、公告费等诉讼费用。事实和理由：2018年4月22日，原告成功促成被告（作为买方）与卖方陈万就位于广州市番禺区钟村街晋福路30号××座××房之物业签订三方《房屋买卖合同》（合同编号：00007949），合同成交金额3300000元。原告已促成双方买卖交易，按照合同以及服务收费确认书的约定，被告应在2018年6月8日前向原告支付中介服务费用38000元，如逾期交付该费用，则按应付金额的百分之一计算违约费用。截止起诉之日起，被告逾期支付中介服务费已逾期达90多天了。原告与被告以及第三方签订的《房屋买卖合同》及附件是各方真实意思表示，无违反国冢强制性规定，合法有效的文书。合同当事人应当全面履行合约义务，并享有权利与义务。被告不履行生效合同的行为已构成违约，造成原告经济损失，原告为保护自身合法利益，依据法律相关规定，向人民法院提起诉讼，请法院依法支持原告的请求。被告李媛无到庭及作出答辩。原告领誉服务部围绕本案的诉讼请求依法提交了证据，根据陈志甜的庭审陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：位于广州市番禺区钟村街晋福路30号××座××的房屋（以下简称涉讼房屋）的原登记权属人为陈万，不动产权证号为（2015）广州市不动产权第070××82号。2018年4月22日，陈万作为卖方，与李媛作为买方签订了《房屋买卖合同》（合同号：00007949），约定卖方将涉讼房屋出售给买方，该物业成交价为3300000元；基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意向经纪方支付中介、咨询服务费。领誉服务部在该合同经纪方一栏盖章确认。签订上述合同当日，李媛签署了一份《服务收费确认书》（NO.0022002），主要内容为：“本人李媛，经领誉服务部促成涉讼房屋之购买合同成立，现本人同意经经纪方支付38000元并转账至经纪方指定账户作为中介代理费及咨询服务费等；……。”2019年3月27日，领誉服务部以李媛拖欠其中介服务费为由诉至本院，引致本案纠纷。因本院以其它方式无法与李媛取得联系，故本院依法向李媛发出应诉公告，现公告期限已届满，未见李媛与本院联系。庭审中，领誉服务部称其方作为涉讼房屋交易的居间方，主要提供的中介服务内容为带客看房、与业主协商价格、签订买卖合同、解释购房政策和贷款政策、房屋测量评估、办理按揭和协助贷款等，涉讼买卖交易过程中，其方协助李媛向银行申请贷款时，银行回复称李媛因存在其它诉讼案件，所以不批准贷款，后来要求李媛一次性付款，但李媛资金不足，所以李媛私下和业主解除了买卖合同，涉讼买卖交易没有完成，现涉讼房屋已于2018年9月11日过户至案外人名下；李媛从未支付中介服务费，李媛表示其没有钱，也向其方表示过后期的过户工作不是其方完成的意见。针对中介服务费的应付时间，领誉服务部称李媛应于2018年6月8日前向其方支付中介服务费38000元。领誉服务部于庭审中提交了前述《服务收费确认书》的原件，该确认书第二款记载：“本人确认，该费用于2018年6月8日前支付完毕，若逾期交付该费用，则按日向经纪方支付相当于中介代理费及咨询服务费总额百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。”其中下划线部分“2018”“6”“8”为手写内容。但领誉服务部在本案起诉时向本院提交了《服务收费确认书》的复印件中上述下划线部分为空白。对此领誉服务部解释称上述空白处的日期是其方的销售人员知道李媛与陈万解除合同以及涉讼房屋已于2018年9月11日之后填写的，填写2018年6月8日的原因是合同约定涉讼房屋应于该日期前完成交易过户。另查明，2018年8月31日，广州中祈房地产中介服务有限公司以李媛拖欠涉讼买卖交易的中介服务费38000元为由提诉至本院，案号为（2018）粤0113民初8387号，广州中祈房地产中介服务有限公司在该案中所提交的证据材料基本与本案一致。后广州中祈房地产中介服务有限公司撤诉。另外，经本院向广州市番禺区国土资源和规划局查询得知，涉讼房屋于2018年9月11日变更登记为陈万、郭欣，房屋所有权取得方式为析产。本院认为，李媛签署《服务收费确认书》确认中介方促成其与卖方的买卖交易，李媛应向领誉服务部支付相应的中介服务费。根据二手房交易惯例，房地产中介服务机构应当提供的服务项目，不仅包括促成买卖双方签订房屋买卖合同，一般还需协助查册、办理按揭手续、缴纳税费、办理过户手续等等，现领誉服务部主张李媛与卖方已提前解除买卖合同，领誉服务部并未实际提供办理按揭手续、缴纳税费、办理过户等后续服务内容，领誉服务部因此减少了服务项目。领誉服务部在庭审中亦承认其居间服务内容还包括房屋测量评估、办理按揭和协助贷款等。此外，从涉案《房屋买卖合同》、《服务收费确认书》的内容以及就涉案中介服务费进行前后两次诉讼来看，领誉服务部和中祈公司之间亦存在管理混乱的情形，对其提供的中介服务亦未有明确清晰的界定。而且，从本院向相关房管部门所查询的信息来看，亦与领誉服务部在庭审中所述涉讼房屋的产权变化存在出入。故，结合涉讼合同履行程度，领誉服务部在涉讼房屋买卖交易过程中所提供的服务与其主张收取中介服务费38000元不对等，因此本院不予采纳领誉服务部的主张。本院酌情支持领誉服务部收取中介服务费15000元。至于领誉服务部主张的违约金，领誉服务部虽然主张李媛在《服务收费确认书》承诺中介服务费支付时间为2018年6月8日前，但其在本案起诉时提交的该份确认书的副本所记载的支付时间为空白内容，与其庭审中所出示的原件的内容不一致，领誉服务部对此虽然解释其工作人员是在2018年9月11日之后基于合同约定涉讼房屋应于2018年6月8日前完成交易过户而填写上该日期，但并无提交相关证据证实其与李媛协商一致中介服务费的支付时间为2018年6月8日。故，本院不予采纳领誉服务部的主张，应视为双方没有约定中介服务费的支付时间。领誉服务部依据《服务收费确认书》主张计算违约金，缺乏理据，本院不予支持。鉴于李媛至今尚未向领誉服务部支付中介服务费，根据公平合理原则，李媛应向领誉服务部支付上述费用的利息，利息应以15000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算，自领誉服务部起诉之日即2019年3月27日起计至实际付清之日止，利息总额以本金为限。李媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李媛应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告广州市番禺区钟村领誉房地产中介服务部支付中介服务费15000元及利息（利息应以15000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算，自领誉服务部起诉之日即2019年3月27日起计至实际付清之日止，利息总额以本金为限）；二、驳回原告广州市番禺区钟村领誉房地产中介服务部的其余诉讼请求。如被告李媛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700元，由原告广州市番禺区钟村领誉房地产中介服务部负担1364元，被告李媛负担336元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  朱杏梅人民陪审员  李丽仪二〇一九年八月八日书 记 员  罗嘉敏