江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初697号原告：路某，女，1977年11月20日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：宋玲丽，江苏常武（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱益鸣，江苏常武律师事务所律师。原告：高忆甜，女，2005年3月10日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。法定代理人：路某，女，1977年11月20日生，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：宋玲丽，江苏常武（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱益鸣，江苏常武律师事务所律师。被告：刘玉珍，女，1950年5月1日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：牛强，江苏苏正律师事务所律师。被告：高云东，男，1975年11月4日生，汉族，常州市人，住常州市。被告：高丽娜，女，1979年6月5日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：牛强，江苏苏正律师事务所律师。被告：姚忆菁，女，2001年3月14日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：牛强，江苏苏正律师事务所律师。原告路某、高忆甜诉被告刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员项易君适用简易程序公开开庭进行了审理，后由简易程序转为普通程序进行了审理。原告路某及委托诉讼代理人宋玲丽、朱益鸣、原告高忆甜的委托诉讼代理人宋玲丽、朱益鸣，被告刘玉珍、高丽娜及共同委托诉讼代理人牛强，被告高云东，被告姚忆菁的委托诉讼代理人牛强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路某、高忆甜向本院提出诉讼请求：1、判决路某、高忆甜、刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁根据拆迁所得的安置房中路某、高忆甜共享有150㎡的拆迁安置权益；2、依法分割路某、高忆甜、刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁共有的拆迁安置房四套，并判决青龙苑106幢甲单元402室归路某、高忆甜所有，156幢丙单元502室中58.73㎡归路某、高忆甜所有；3、判决刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁支付路某、高忆甜房屋拆迁过渡补助费5400元，按期搬迁奖励费4500元，合计9900元；4、本案诉讼费由刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁承担。审理中，路某、高忆甜变更诉讼请求：1、判令确认在路某、高忆甜、刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁根据拆迁所得安置房中路某、高忆甜共享有150㎡的安置权益（其中路某享有50㎡安置权益，高忆甜享有100㎡安置权益）；2、判令青龙苑106幢甲单元402室房屋归路某、高忆甜共有（其中路某享有50㎡，高忆甜享有41.27㎡）；3、判令青龙苑156幢丙单元502室房屋中58.73㎡归高忆甜所有；4、判令刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁支付路某、高忆甜房屋拆迁过渡补助费5400元，按期搬迁奖励费4500元，合计9900元；5、本案诉讼费由刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁承担。事实和理由：路某与高云东原系夫妻关系，二人婚后育有一女即高忆甜，刘玉珍系高云东的母亲，高丽娜系高云东的妹妹，姚忆菁系高丽娜的女儿。2005年8月25日，刘玉珍作为该户代表签订了房屋拆迁补偿安置协议，路某、刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁六人均是拆迁安置对象。路某与高云东于2014年1月13日经法院判决离婚，但离婚时对拆迁安置待遇未作处理。根据拆迁协议，路某、高忆甜、刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁六人共取得安置房四套，分别为：青龙苑106幢甲单元402室（面积为91.27㎡，由路某投入装修并实际居住）、120幢乙单元501室（面积为91.49㎡，另阁楼58.01㎡，由刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁实际居住）、156幢丙单元502室（面积为100.56㎡现由刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁出租收益）、154幢丙单元601室（面积为99.81㎡，己被刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁出售），上述4套安置房总面积约为383.13平方米，根据拆迁安置政策路某、高忆甜应当享150平方米安置面积，现拆迁安置的房屋早己安置到位，为区分权属和份额路某、刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁协商未果，现鉴于4套安置房的现状，路某、高忆甜为了维护自身的合法权益，故诉至法院。被告刘玉珍、高丽娜、姚忆菁辩称，案涉拆迁房屋系刘玉珍夫妇建造所有，路某、高忆甜未对房屋进行增加及修缮，对被拆迁的房屋不拥有产权。安置房屋购买款系刘玉珍以拆迁补偿款和现金方式支付，路某、高忆甜未在房屋安置购买中支付任何款项。被出售的房屋为高云东与路某夫妻关系存续期间为处理债务出售。安置房屋到目前为止，仍无法办理权属登记。关于路某、高忆甜的诉讼请求，路某、高忆甜所享有的安置份额并不等于其享有的安置房屋产权的份额，其诉讼请求1、2相矛盾。关于诉讼请求3，在房屋过渡期间，路某、高忆甜均住在高丽娜处，路某、高忆甜诉讼请求3应予以驳回。被告高云东辩称，路某是同意卖掉青龙苑154幢丙单元601室房屋的，青龙苑106幢甲单元402室房屋装修也是共同的。本院经审理认定事实如下：刘玉珍与高文全系夫妻，生育高云东、高丽娜两个子女。高文全于1998年去世。路某与高云东原系夫妻，于2005年1月19日登记结婚，生育一女高忆甜。姚忆菁系高丽娜的女儿。江苏省常州市天宁区青龙街道桐家村王家塘3号房屋产权人为高文全。2005年8月25日，刘玉珍、常州市天宁区青龙街道办事处签订一份常州外向型农业综合开发区房屋拆迁补偿安置协议书，协议编号为0898，该协议约定常州市天宁区青龙街道办事处简称甲方，刘玉珍简称乙方。因常州农发区建设发展需要，甲方需拆迁乙方座落在其附属物。根据有关规定，结合甲方区域内实际状况，经双方协商，就房屋拆迁补偿，安置等事宜达成如下协议：一，拆除房屋情况。1、拆除房屋总面积410.19㎡，其中有效产权面积264㎡。2、附属物（附拆迁房屋附属设施情况补偿表）。二、安置房情况。1、甲方以统一安置的形式在青龙苑给予乙方安置公寓楼或小高层公寓楼，安置总人口6人，其中农业户口6人。2、该公寓楼有多层建筑面积90㎡、130㎡、160㎡左右三种户型和小高层建筑面积90㎡、130㎡、150㎡左右的三种户型供乙方按最接近安置总面积的原则选择。乙方现自愿由甲方安置建筑面积90㎡左右的多层户型壹套，建筑面积90㎡左右的小高层户型叁套，合计总建筑面积约360㎡左右。3、安置房价格：实际安置总建筑面积中，建筑面积87.5㎡为多层建安价460元/㎡，262.5㎡为小高层建安价600元/㎡；超出人口安置面积小于拆迁有效产权面积的部分或因户型原因超出人口安置面积的部分为成本价多层810元/㎡或小高层950元/㎡；其它原因超过拆迁有效产权面积的部分为经济适用房价多层1860元/㎡或小高层2400元/㎡。凡是被拆迁户既选择多层又选择小高层公寓安置的，安置房价格按安置各类房型建筑面积的比例计算房款；甲乙双方还应以乙方实际取得的房屋建筑面积，加多层楼层系数或小高层层次差价计算房款。三，过渡情况。乙方自行过渡，甲方按乙方拆除房屋的有效产权面积，以每月3元/㎡支付过渡费，过渡期从签约日起算不超过12个月，具体按实际过渡月结算。超过12个月过渡期，甲方按过渡费标准双倍向乙方支付过渡费。四、补偿情况。（一）甲方应付乙方房屋拆迁补偿费：1、拆迁房屋作价103494元；2、附属物作价15255元；3、其它53939元；合计172688元。乙方同意将上述款项留在甲方抵扣安置房款。（二）甲方应付乙方相关补贴费用：1、搬家补助费1000元；2、自行过渡补助费（预付12月）9504元；3、规定时间内签订拆迁协议签字奖励费（有效产权面积5元/㎡）1320元；4、按期拆迁奖励费（有效产权面积30元/㎡）7920元，合计19744元（上述费用搬空腾房，交出钥匙后付清）。该协议还约定其他事项。2009年1月13日，在上述常州外向型农业综合开发区房屋拆迁补偿安置协议书中缝处补充以下内容：房型调整，该户申请将小高层90㎡壹套调为多层房90㎡壹套，该户调整后安置情况为多层房90㎡贰套，小高层90㎡贰套。刘玉珍、常州市天宁区青龙街道办事处经办人分别签名。项目拆迁户情况明细表载明，户主刘玉珍，安置面积50平方米；儿子高云东，安置面积50平方米；儿媳路某，安置面积50平方米；孙女高忆甜，安置面积100平方米；女儿高丽娜，安置面积50平方米；外孙女姚忆菁，安置面积50平方米。刘玉珍取得安置房屋分别为青龙苑106幢甲单元402室（建筑面积91.27㎡），青龙苑120幢乙单元501室（建筑面积91.49㎡，另阁楼58.01㎡），青龙苑156幢丙单元502室（建筑面积100.56㎡），青龙苑154幢丙单元601室（建筑面积99.81㎡）。上述四套房屋的结算款均有刘玉珍用拆迁补偿款和现金支付。到目前为止，路某、高忆甜居住在青龙苑106幢甲单元402室房屋中，刘玉珍、高丽娜、姚忆菁居住青龙苑120幢乙单元501室房屋中，青龙苑156幢丙单元502室房屋由刘玉珍对外出租。青龙苑154幢丙单元601室房屋已被高云东出售他人，高云东陈述出售是2011年8月因为抵债而出售。2014年1月13日，常州市天宁区人民法院对路某与高云东离婚纠纷一案作出（2013）天少民初字第197号民事判决，准予路某与高云东离婚。2019年1月21日，路某、高忆甜向本院提起诉讼。审理中，路某、高忆甜对第一项诉讼请求表示确认路某、高忆甜共享有150㎡的安置权益是针对整个安置房。对第二项诉讼请求表示现归路某、高忆甜占有、使用、收益，待该房屋具备产权登记条件时，登记归路某、高忆甜共同所有（其中路某享有50㎡，高忆甜享有41.27㎡）。对第三项诉讼请求表示要求青龙苑156幢丙单元502室房屋归并高忆甜。对第四项诉讼请求表示按150㎡的安置面积在260㎡有效产权中的比例，再算总的过渡费。刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁陈述路某、高忆甜均是在高丽娜处过渡。刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁不同意路某、高忆甜对安置房屋分割的意见。上述事实，有常州外向型农业综合开发区房屋拆迁补偿安置协议、补充内容、项目拆迁户情况明细表、拆迁安置房房款结算合同、项目拆迁补偿结算单、工商档案、本院（2013）天少民初字第197号民事判决书及当事人的陈述等证据证实。本院认为，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。根据《关于拆迁补偿安置的实施意见》（常天青街[2006]第2号）的规定,因拆迁安置以户为单位，且根据安置人口确定每户的安置面积，因此在安置房屋未分割前，属于每户家庭被安置人员按份共有。按份共有的比例应当按照当地的拆迁安置政策确定。项目拆迁户情况明细表载明安置人员的安置面积，协议编号为0898的常州外向型农业综合开发区房屋拆迁补偿安置协议书安置房屋中，其中路某享有安置权益50㎡，高忆甜享有安置权益100㎡。刘玉珍、常州市天宁区青龙街道办事处在签订常州外向型农业综合开发区房屋拆迁补偿安置协议书，以及在该拆迁补偿安置协议书中缝处补充内容后，刘玉珍取得安置房屋分别为青龙苑106幢甲单元402室（建筑面积91.27㎡），青龙苑120幢乙单元501室（建筑面积91.49㎡，另阁楼58.01㎡），青龙苑156幢丙单元502室面积是（建筑面积100.56㎡），青龙苑154幢丙单元601室（建筑面积99.81㎡）。在上述房屋中路某享有安置面积50㎡，高忆甜享有安置面积100㎡。上述房屋目前尚不能办理房屋所有权证。因路某、高云东已离婚，各方对拆迁安置房屋共同享有安置权益的基础已丧失，故路某、高忆甜请求分割讼争房屋权益，于法有据。由于路某、高忆甜居住在青龙苑106幢甲单元402室房屋中，刘玉珍、高丽娜、姚忆菁居住青龙苑120幢乙单元501室房屋中，青龙苑156幢丙单元502室房屋由刘玉珍对外出租。青龙苑154幢丙单元601室房屋已出售他人。在双方无法达成房屋分割一致意见的情况下，根据路某、高忆甜、刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁各自享有安置面积、相互之间的关系、居住房屋面积大小，目前路某、高忆甜、刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁各自居住房屋情况的现状。本院将按份共有的安置房屋中青龙苑106幢甲单元402室房屋（建筑面积91.27㎡）归路某、高忆甜使用，青龙苑106幢甲单元402室房屋属于路某、高忆甜按份共有，其中路某享有50㎡，高忆甜享有41.27㎡。青龙苑156幢丙单元502室房屋（建筑面积100.56㎡）归高忆甜、刘玉珍使用，属于高忆甜、刘玉珍按份共有，其中高忆甜享有58.73㎡，刘玉珍享有41.83㎡。青龙苑120幢乙单元501室房屋归刘玉珍、高丽娜、姚忆菁使用，属于刘玉珍、高丽娜、姚忆菁按份共有，其中刘玉珍享有8.17㎡。虽然路某、高忆甜在青龙苑106幢甲单元402室、青龙苑156幢丙单元502室房屋中享有按份共有，但是因上述四套房屋的结算款均有刘玉珍用拆迁补偿款和现金支付。路某、高忆甜均未按有关政策价格支付相应的款项，刘玉珍可向路某、高忆甜主张相应的安置房款项。因常州外向型农业综合开发区房屋拆迁补偿安置协议书是刘玉珍、常州市天宁区青龙街道办事处之间签订，路某、高忆甜不是该协议的当事人，同时该协议对拆迁过渡补助费、按期搬迁奖励费的发放条件、标准等进行了约定，对照常州外向型农业综合开发区房屋拆迁补偿安置协议书的约定，路某、高忆甜不属于享有拆迁过渡补助费、按期搬迁奖励费的对象，且路某、高忆甜未提供在外居住过渡的事实，而是在高丽娜处过渡的事实。路某、高忆甜要求刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁支付房屋拆迁过渡补助费5400元，按期搬迁奖励费4500元，合计9900元的诉讼请求于法无据。高云东主张青龙苑106幢甲单元402室房屋装修财产系夫妻共同财产，可另案主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六条之规定，判决如下：一、协议编号为0898的常州外向型农业综合开发区房屋拆迁补偿安置协议书安置房屋中，路某享有安置权益50㎡，高忆甜享有安置权益100㎡。二、青龙苑106幢甲单元402室房屋属于路某、高忆甜按份共有，其中路某享有50㎡，高忆甜享有41.27㎡。三、青龙苑156幢丙单元502室房屋属于高忆甜、刘玉珍按份共有，其中高忆甜享有58.73㎡，刘玉珍享有41.83㎡。四、驳回路某、高忆甜的其他诉讼请求。案件受理费18300元，由路某、高忆甜负担9150元，刘玉珍、高云东、高丽娜、姚忆菁负担9150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  项易君人民陪审员  史永泽人民陪审员  王旭明二〇一九年八月二十日书 记 员  夏 艳