吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0204民初829号 原告：韩晶，女，住吉林市。 委托诉讼代理人：张雪源，吉林吉信律师事务所律师。 原告：韩东利，男，住吉林市。 委托诉讼代理人：张雪源，吉林吉信律师事务所律师。 被告：洪晓星，男，住福建省南安市。 被告：洪建山，男，住福建省南安市。 被告：吉林市侪新龙湖房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区昆明小区**。 法定代表人：张铁镝，董事长。 委托诉讼代理人：李卉，女，该公司职员。 原告韩晶、韩东利与被告洪晓星、洪建山、吉林市侪新龙湖房地产开发有限公司（以下简称侪新龙湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩晶、韩东利及其委托诉讼代理人张雪源，被告侪新龙湖公司的委托诉讼代理人李卉到庭参加诉讼。被告洪晓星，洪建山经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩晶、韩东利向本院提出诉讼请求：1、判决被告洪晓星继续履行双方签订的售房协议协助原告办理房屋不动产登记手续；2、判决被告洪晓星、洪建山给付原告代其支付的银行贷款本息547346.31元；3、判决被告侪新龙湖公司将一被告先期交付的契税23429.48元及房屋维修基金7058元返还给原告,同时配合原告办理不动产登记手续；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：韩东利、韩晶与洪建山、洪晓星于2013年6月6日签订售房协议,约定：洪晓星将位于吉林市××区(购房合同表述为泊逸台16号住宅××元)以60万元的价格卖给韩晶、韩东利，原购买房屋的按揭贷款54万元由洪晓星、洪建山自行偿还,合同签订后,韩晶、韩东利履行了协议将60万元现金交付给洪建山、洪晓星。洪晓星将原购房合同等相关手续交给了韩晶、韩东利,并配合韩晶、韩东利办理了入户手续,并实际装修入住。2015年5月10日洪晓星、洪建山及洪建山妻子毛飞凤与原告签订抵押协议,约定被告洪晓星、洪建山及洪建山妻子毛飞凤将位于吉林市××区右门的房屋抵押给原告，如被告不偿还贷款，这套住房归原告所有。但被告从2016年5月开始不再还贷，银行催收。但被告仍不偿还,为使房屋不被拍卖,使原告权益遭受损失,无奈原告分多次将被告洪晓星的贷款本息合计547346.31元全部偿还。现被告不配合原告办理房屋的不动产登记手续,致使原告的合法权益受到侵害,为维护原告的合法权益，诉至法院。 洪晓星、洪建山未提交答辩意见亦未提供证据、 侪新龙湖公司辩称：针对原告的第三项诉请，契税和房屋维修基金是洪晓星交付给我们的，法院判决该部分款项返给谁我们尊重法院的意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告韩晶、韩东利提举售房协议书、商品房买卖合同、收条原件、抵押协议书原件、贷款还款回单、催缴通知书，因侪新龙湖公司对上述证据无异议，本院予以采信；对侪新龙湖提举收据，因韩晶、韩东利无异议，本院予以采信。 通过以上分析，本院对以下事实予以确认：洪建山与洪晓星系父子关系，韩东利与韩晶系父女关系。洪建山与韩东利有经济往来关系。2013年1月16日洪晓星与侪新龙湖公司签订商品房买卖合同，洪晓星购买了侪新龙湖公司开发位于吉林市××区），建筑面积147.05平方米，房屋价款为780816元，同年1月23日洪晓星同中国银行吉林市分行签订个人一手住房贷款合同，约定：洪晓星向中国银行吉林市分行贷款54万元，贷款期限30年，以购买的坐落于吉林市××区房屋一套作为抵押物。同日，双方到不动产登记中心办理了抵押登记。2013年6月6日洪建山、洪晓星（甲方）与韩东利、韩晶（乙方）签订售房协议，经双方协商，本着平等自愿、诚实守信的原则达成以下协议：1、甲方以人民币陆拾万元泊逸台小区16号楼1单元30l室成套住宅壹套，面积147.05平方米卖给乙方；2、付款方式：乙方以现金一次付给甲方购房款陆拾万元整；3、在乙方购房前、甲方已在中国银行贷款，金额为伍拾肆万元；4、贷款由甲方负责偿还540000元；5、如甲方不如期偿还贷款，愿接受法律裁决；6、乙方已对房屋进行了装修，如甲方违约一次，赔偿给乙方双倍的房款，装修经济损失费50万元；7、本协议一式二份，双方签字后生效。甲方处由洪晓星、洪建山签名，乙方处由韩东利、韩晶签名。并在该合同上签有以前有合同作废。同日，洪晓星、洪建山向韩晶出具收条一份，载明：收到韩晶交付的购房款陆拾万元整。洪晓星将购房合同等相关手续交给了韩东利、韩晶并配合办理入户手续，韩东利、韩晶实际装修入住该房屋。 另查：2015年5月10日，洪建山、毛飞凤、洪晓星（甲方）与韩东利、韩晶（乙方）签订抵押协议，经双方协商，本着平等自愿，诚实守信的原则，达成如下协议：1、甲方于2013年6月6日卖给乙方成套住宅壹套，面积147.05平方米，地址：吉林市××区；2、甲方在卖给乙方住宅之前，已在中国银行贷款人民币54万元整，贷款期限为30年；3、贷款由甲方负责偿还：54万元整；4、甲方自愿以十二小教工楼4号楼6单元6楼右门一套房产作为抵押给乙方，如甲方不如期偿还贷款，甲方的这套房产归乙方所有；5、甲方这套房产，只作抵押贷款，不作其它用途。6、本协议一式二份，双方签字后生效。 2016年5月24日，中国银行股份有限公司吉林大东门支行向洪晓星发生催款通知书，载明：借款人：洪晓星，所购房屋地址：泊逸台××楼左门），您在中国银行吉林市分行所签贷款，金额为54万元，截止2016年5月23日，已连续欠款1个月（逾期天数23天），现已欠本息及罚息已累计2779.16元。由于联系不到您，所以请接到通知书之日起5日内予以偿还。由于洪晓星没有按期偿还银行贷款，2016年7月26日至2017年6月5日韩东利分十三次替洪晓星偿还银行贷款本息，共计547346.31元。至此，洪晓星在中国银行吉林市分行的贷款已经全部还清。由于洪晓星及中国银行吉林市分行不配合韩晶、韩东利办理撤销抵押权登记手续，韩东利、韩晶诉至吉林高新技术产业开发区人民法院，2018年9月26日吉林高新技术产业开发区人民法院作出（2018）吉0291民初525民事判决书，判决：洪晓星、中国银行股份有限公司吉林市分行于本判决生效之日起十日内共同协助韩东利、韩晶办理注销坐落于吉林市××区房屋抵押权登记手续（抵押登记权利人：中国银行股份有限公司吉林市分行，义务人：洪晓星）。2019年3月26日，案渉房屋抵押权已经注销。 又查：2016年1月16日，洪晓星向侪新龙湖公司交纳案渉房屋契税23424.48元，印花税5元，合计23429.48元。交纳物业维修基金7058.40元。 本院认为，洪晓星与侪新龙湖公司签订商品房买卖合同和洪建山、洪晓星与韩东利、韩晶签订了售房协议，是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法有效合同。洪晓星、洪建山将购买案渉房屋出卖给韩东利、韩晶，韩东利、韩晶交付购房款，并实际入住至今。洪晓星应按照合同约定偿还案渉房屋贷款，由于洪晓星违约，没有交纳该房屋贷款，韩东利为了维护自身权利替洪晓星累计偿还贷款本息合计547346.31元，并将案渉房屋抵押权注销。故韩东利、韩晶要求洪晓星、洪建山偿还代其支付贷款本息547346.31元，本院予以支持。因本案案渉房屋不存在抵押权，房屋产权流转不受到限制，故韩东利、韩晶要求洪晓星、侪新龙湖公司协助办理更名过户的诉讼请求，本院予以支持。关于洪晓星向侪新龙湖公司交纳契税、印花费、物业维修基金，上述费用应向税务及房产部门交纳，上述费用票据洪晓星已经交给韩东利及韩晶，故上述费用，应由侪新龙湖公司返给韩东利及韩晶。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1被告洪晓星、吉林市侪新龙湖房地产开发有限公司 于本判决生效之日起十日内协助原告韩晶、韩东利将坐落于吉林市××区的房屋产权更至原告韩晶、韩东利名下； 二、被告洪晓星、洪建山于本判决生效之日起七日内给付原告韩东利、韩晶代其支付的银行贷款本息547346.31元； 三、被告吉林市侪新龙湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告韩东利、韩晶契税23424.48元、印花税5元、物业维修基金7058.40元，合计30487.88元。 诉讼费10138元（案件受理费9578元、公告费560元，原告韩东利、韩晶已交纳）由被告洪晓星、洪建业负担，于本判决生效之日起十日内给付。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  李建华 人民陪审员  赵艳波 人民陪审员  毛 强 二〇一九年八月二十一日 书 记 员  邹 冬