重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初6584号原告:中国工商银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道大同路**，统一社会信用代码91500116903599309R。负责人:李东，职务行长。委托诉讼代理人:李远华，男，系该行员工。委托诉讼代理人:张崇兵，重庆津舟律师事务所律师。被告:甘露，男，1991年8月25日出生，汉族，住重庆市江津区。原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行（以下简称工商银行江津支行）与被告甘露金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行江津支行的委托诉讼代理人张崇兵到庭参加诉讼。被告甘露经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行江津支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告截至2019年3月21日贷款本金245252.94元、积欠利息9209.92元；2.被告支付自2019年3月22日起至贷款还清之日止罚息、复利(罚息以所欠借款本金为基数，复利以所欠正常息和罚息为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%再上浮30%计算)；3.被告支付原告律师服务费10178.51元；4.原告有权就登记在被告甘露名下，坐落于江津区房屋进行折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告甘露为购买房屋，与原告工商银行江津支行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定:1.贷款金额为260000元；2.贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定等。同时，双方还签订了抵押合同，以登记在被告甘露名下，坐落于江津区房屋设定抵押作为向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记。原告工行江津支行于2016年9月28日向被告甘露发放了贷款260000元。截至2019年3月21日，被告甘露未支付贷款本金245252.94元、积欠利息9209.92元，其行为已构成违约。被告甘露未作答辩。原告工商银行江津支行围绕上述诉讼请求向本院提交了《个人购房借款/担保合同》、贷款申请表、未婚声明、个人借款凭证、不动产权证书、不动产登记证明、自营历史明细列表等证据，经当庭出示，本院予以采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月27日，被告甘露向原告工商银行江津支行提出260000元贷款申请。2016年8月12日，甘露（借款人、抵押人）与工商银行江津支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同第三十九条载明：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币260000元。”合同第四十条载明：“本合同项下贷款用于购买坐落于重庆市江津区房屋。”合同第四十一条载明：“本笔贷款的担保方式为抵押。”合同第四十二条载明：“本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。”合同第四十三条载明：“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。”合同第九条9.1载明：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率具体约定见本合同第五十二条。”合同第十四条14.1载明：“发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施:……L借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。”合同第十四条14.2载明：“发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”合同第十七条载明：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”合同第十八条18.1载明：“抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。”合同第十九条载明：“抵押担保范围包括，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”合同第五十二条载明：“罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定。”合同第四十七条载明：“经协商一致，借款人按照6.1A偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日。”合同第六条6.1A载明：“按月等额本息还款法。”该合同载明的抵押物为重庆市江津区房屋。事后，工商银行江津支行与甘露还就前述抵押房屋办理了抵押登记。2016年9月28日，工商银行江津支行按约向甘露指定的账户发放借款260000元。从2018年4月起，被告甘露就未按约足额偿还贷款本息，截止2019年3月21日被告甘露逾期未还借款本金245252.94元、利息9209.92元。2019年3月15日，原告工商银行江津支行向被告甘露发送《关于宣布贷款立即到期通知书》，载明：截止2019年3月13日止，借款人已累计13期未按合同约定足额还款付息，为此，特宣布你与我行签订的《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款即日立即到期。2019年4月16日，原告工商银行江津支行与重庆津舟律师事务所签订《民事法律事务委托合同》，委托重庆津舟律师事务所代为办理本案诉讼事宜，并向其支付律师代理费10178.51元，重庆津舟律师事务所开具发票一张。本院认为，原告工商银行江津支行与被告甘露签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告工商银行江津支行已按借款合同约定向被告甘露发放了借款，已履行合同约定的义务。被告甘露作为借款人从2018年4月起就未按时足额偿还借款本息，已符合合同约定的连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，构成违约，原告工商银行江津支行依据合同约定有权宣布贷款提前到期，故对原告工商银行江津支行提出由被告甘露偿还全部借款及所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费的问题。双方在合同中约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。本案诉讼系因被告甘露违约引起。原告工商银行江津支行为了实现债权，聘请重庆津舟律师事务所律师向本院提起诉讼，支付律师费10178.51元，该收费标准亦符合相关的规定，故该律师费理应由被告甘露承担。关于优先受偿权的问题。被告甘露以其购买的位于江津区房屋为本案所涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权已依法设立。原告工商银行江津支行作为抵押权人，有权对该抵押物享有优先受偿权。现被告甘露未按合同约定偿还借款本息，原告工商银行江津支行要求对被告甘露提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告甘露未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘露在本判决生效后十五日内返还原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行借款本金245252.94元；二、被告甘露在本判决生效后十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行支行借款利息、罚息、复利（其中，截至2019年3月21日的利息9209.92元；2019年3月22日起的罚息以借款本金245252.94元为基数，复利以所欠利息与罚息为基数，均按借款合同约定的执行贷款利率上浮30%计算至借款本息结清之日止）；三、被告甘露在本判决生效后十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行律师代理费10178.51元；四、原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述款项范围内对被告甘露提供抵押的位于江津区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5270元，减半收取计2635元，由被告甘露负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 刘崇敏二〇一九年八月五日法官助理 李青茂书 记 员 蹇 顺