广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初502号原告：沈祥春，男，1964年12月2日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人：李兴涛，广东龙浩律师事务所律师。被告：鹤山市强邦家具有限公司，住所地：鹤山市，统一社会信用代码：XXXX2142。法定代表人：叶国伟。被告：叶国伟，男，1964年4月18日出生，汉族，住浙江省宁海县。被告：叶显标，男，1969年8月23日出生，汉族，住浙江省宁海县。上述三被告的共同委托诉讼代理人：冯卫文、李兆坤，广东叠力律师事务所律师。原告沈祥春与被告鹤山市强邦家具有限公司（下称“强邦公司”）、叶国伟、叶显标租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告沈祥春的委托诉讼代理人李兴涛，被告强邦公司、叶国伟、叶显标的共同委托诉讼代理人冯卫文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈祥春向本院提出诉讼请求：1、判决被告强邦公司立即返还保证金450000元及至清偿之日止的利息（暂计算至起诉之日止按照同期银行贷款利率计算为9624元）；2、判决被告强邦公司立即赔偿原告的损失202136.09元及至清偿之日止的利息（暂计算至起诉之日止按照同期银行贷款利率计算为4341元）；3、判决被告强邦公司返还原告代缴的7、8月份电费3141.72元；4、判决被告叶国伟、叶显标对上述款项承担共同清偿责任；5、判决被告承担本案全部诉讼费用和保全费用。事实和理由：原告与被告强邦公司于2013年6月25日签订了《厂房、综合楼、空地租赁合同》，根据该合同，原告向被告强邦公司支付了450000元保证金和相应的租金。2018年6月，因鹤山市共和镇人民政府产业规划调整，以及上述租赁物被法院依法拍卖，导致合同不能继续履行，给原告造成损失202136.09元。根据合同约定，被告强邦公司应返还保证金，并赔偿损失，但经多次催告，一直未还。由于上述租赁合同的租金一直有由叶国伟和叶显标的个人账户收取，故被告叶国伟、叶显标应对上述款项承担共同清偿责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。强邦公司、叶国伟、叶显标共同辩称，沈祥春与强邦公司于2013年6月25日签订《厂房、综合楼、空地租赁合同》，约定将强邦公司的部分土地、厂房、综合楼租赁给沈祥春，租赁期从2013年8月1日至2019年7月31日。当时强邦公司早已经通过了鹤山市环保局的环保验收，并已经经营多年。沈祥春租赁厂房后，办理了所有的注册手续，从2013年至2018年也实际经营了多年，各个政府部门也未提出过任何异议。在2018年5至8月期间，沈祥春在未与强邦公司达成任何协议、也没有任何第三方要求其搬离的情况下，自行搬离了租赁的场地，其交付租金只是交付至2018年5月份，是沈祥春违约，根据《厂房、综合楼、空地租赁合同》第8.3条的约定，强邦公司有权没收沈祥春的保证金，其搬迁行为与强邦公司无关，应自行承担相关的费用。叶国伟是强邦公司的法定代表人，是代表强邦公司出租并收取管理租金，所有租赁合同的法律责任应由强邦公司承担。叶显标只是曾受强邦公司委托代为收取租金，根据《民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”，本案中租赁的是强邦公司的资产，所有的租金收据均是由强邦公司的法定代表人叶国伟出具，因此即使有叶显标代强邦公司收取租金的行为，其民事责任也应该由强邦公司承担，而不是由叶显标承担。以上答辩意见，请法院在审理本案时予以考虑并接纳，驳回原告的所有诉讼请求。补充：根据原告提交的证据6，原告在2018年5月25日、5月29日、5月31日已经着手把设备搬运到仙塘，如果加上之前拆卸设备的时间，其开始搬迁的行为应该在2018年5月之前就开始，而原告也提交5月份工资作为其搬迁的损失，因此，原告做出搬迁的决定应当在2018年5月1日之前，而鹤山市人民法院的拍卖公告时间是2018年6月1日，所以，原告的搬迁行为是其因自身原因而做出的决定，与法院的拍卖无关。经审理查明：2013年6月25日，原告沈祥春与被告强邦公司签订《厂房、综合楼、空地租赁合同》，原告为合同的承租人（乙方）、被告强邦公司为合同的出租人（甲方），合同主要内容:1、乙方向甲方承租位于鹤山市鹤城镇鹤山工业园B区一横路010号（强邦家具有限公司厂房内车间）的厂房，承租面积16397平方米。综合楼3103.3平方米、空地4000平方米。面积以实际测量为准。租赁厂房的用途为经营家具厂。2、租赁期限自2013年8月1日至2019年7月30日止，共6年。3、计租期限：自2016年8月1日至2019年7月30日止租金标准为厂房8.5元/月/平方米、综合楼8.5元/月/平方米、空地2元/月/平方米。乙方于2013年7月28日向甲方支付的45万元定金转为合同保证金，租赁期限届满结清各款项后，保证金无息返还给乙方。4、租赁期限届未满，因拆迁、征用、城市规划改造等行政原因需收回租赁场地的，甲方应于收到行政通知之日起10日内书面通知乙方。以致甲方或乙方不能履行合同造成对方损失的，双方互不负责赔偿责任。同时自行解除合同，甲方退回乙方保证金（无利息）。5、甲方违反本合同约定的义务，乙方有权单方解除合同并要求甲方双倍返还保证金，甲方的违约行为造成乙方其他损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。6、乙方由下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，没收保证金，并要求乙方补足款项并赔偿损失：不支付或者不按照约定支付租金和有关费用，超过一个月的。7、因租赁厂房，综合楼产权权利瑕疵（包括甲方将厂房、综合楼用于抵押货款后未按期还款导致厂房，综合楼被行驶抵押权）导致乙方无法正常使用的，甲方应赔偿乙方全部损失（包括但不限于乙方的投资，所聘人工（工资）误工损失，为行使本项赔偿权所产生的律师费用、诉讼费用等）。8、因甲方租赁厂房、综合楼产权证照不全或其他原因导致乙方无法办理营业执照等经营所需的相关证照的，或因甲方原因致使乙方无法实现本合同目的的，乙方有权单方面终止本租赁合同，造成乙方损失的，甲方应全部赔偿（包括但不限于乙方的投资，所聘人工（工资）误工损失，为行使本项赔偿权所产生的律师费用、诉讼费用等）。9、在租赁期内，乙方须如期缴纳租金，每逾期一天，按拖欠租金总额百分之二支付违约金；逾期支付租金及各项费用超过一个月，甲方有权解除合同并收取租赁场地，保证金不予退回。”等。原告、被告强邦公司及其法定代表人叶国伟分别在合同处签章确认。合同签订后，涉案厂房交付给原告沈祥春使用。原告委托第三人“张X英”向被告叶国伟转账支付保证金45万元，被告强邦公司于2013年6月28日开具收款收据，明确收到原告沈祥春租赁厂房保证金450000元。原告还委托第三人“张X英”向被告强邦公司指定的“叶国伟”（自2013年8月至2016年8月）、“叶显标”（自2016年9月至2018年5月）账户支付厂房租金，最后一次支付租金日期为2018年5月12日。2018年12月6日，第三人“张X英”出具两份《证明》，确认受原告委托为其代付上述费用。2016年9月2日，被告叶国伟出具一份书面材料注明往后租金转到“叶显标”的银行账户。庭审中，被告强邦公司确认叶国伟、叶显标是代为收取保证金、租金，并对原告已支付保证金45万元、租金支付至2018年5月予以确认。2018年6月1日，鹤山市人民法院出具《公告》，公告主要内容为：“申请执行人鹤山市农村信用合作联社桃源信用社与被执行人鹤山市强邦家具有限公司、叶国伟、葛亚莲与金融借款合同纠纷一案，因三被执行人均没有履行义务，故法院依法查封、拍卖被执行人鹤山市强邦家具有限公司所有的用于抵押借款的分别位于鹤山市鹤城镇鹤山市工业城B区一横路010号之一、之二、之三、之四、之五的不动产（证号分别为：粤房地权证鹤山字第**、粤房房地权证字第**、房地房地权证鹤山字第**、地权房地权证鹤山字第**、权证房地权证鹤山字第**）鹤城新材料产业基地内的国有土地使用权[国有土地使用权证号：鹤国用（2007）第001860号]以偿还债务。现责令鹤山市强邦家具有限公司、叶国伟、葛亚莲（或其他占用该厂房及土地的案外人）于2018年6月28日前迁出上述土地，等内容”。庭审中，原告与被告均确认涉案租赁标的物包含在法院拍卖标的内。原告于2018年5月底搬离租赁的厂房及综合楼等，原告支付了2018年7月电费1445.30元、2018年8月电费1696.42元，共计3141.72元。另查明：被告强邦公司的类型为有限责任公司（自然人独资），股东为叶国伟，法定代表人为叶国伟。现原告认为因租赁厂房被法院依法拍卖，合同不能继续履行，遂诉至法院，请求被告退还保证金、赔偿损失及支付利息。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告强邦公司签订的《厂房、综合楼、空地租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。1、关于原告请求被告强邦公司退还保证金450000元及支付利息的问题。原告认为其搬离厂房是因租赁厂房被法院依法拍卖，租赁合同已不能继续履行，被告强邦公司应退还保证金，被告强邦公司辩称“在2018年5-8月期间，沈祥春是在未与被告达成任何协议、也没有任何第三方要求其搬离的情况下，自行搬离了租赁的场地，租金只交付至2018年5月份，是原告违约，强邦公司有权没收沈祥春的保证金”。本院认为，虽然人民法院是于2018年6月1日出具《公告》通知涉案租赁物将被依法拍卖，占用该厂房及土地的相关人员需在2018年6月28日前搬离，但前期被告强邦公司涉诉、厂房被法院依法查封、拍卖前需经评估机构现场勘查评估等一系列事件，原告在此前就获悉涉案租赁物将被依法拍卖是完全有可能的，被告强邦公司将租赁物用于抵押贷款后未按期还款导致租赁物被行使抵押权，进而导致租赁物被拍卖，合同无法继续履行，是被告强邦公司违约在先，符合合同约定“或因甲方原因致使乙方无法实现本合同目的的，乙方有权单方面终止本租赁合同”的情形，原告自行搬离厂房是明确解除涉案租赁合同的行为，本院对原告于2018年5月底搬离租赁场地予以确认。另一方面，被告认为出租在前抵押在后，依据“买卖不破租赁”原告可继续租赁厂房，但与买受人继续租赁厂房应是原告的权利而非义务，原告与被告强邦公司所签订的租赁合同已无法继续履行，原告搬离厂房是以实际行动解除涉案租赁合同，并无不妥。被告违约导致合同不能继续履行，涉案租赁合同于原告搬离租赁场地之时解除，原告请求被告强邦公司退还合同保证金45万元，理据充足，本院予以支持。至于利息问题，综合本案情况，利息应以45万元为本金，从原告起诉之日（2019年1月15日）起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算为宜，计至被告强邦公司实际付清款项之日止。2、关于原告请求被告强邦公司赔偿损失202136.09元及支付利息的问题。原告主张搬迁厂房产生的损失202136.09元，提供油费的发票11张、“张X英”的银行转账电子回单7张、收据11张、自制的工资表2张拟证明其主张，但未提供相关搬迁合同、正式发票等予以佐证，证据单一、薄弱，未能形成完整的证据链，亦未能证明与本案造成原告损失存在的关联性，故本院对该项证据不予采信。综上，原告未能举证证明因涉案租赁合同解除造成其具体损失情况及损失金额，应承担举证不能的不利后果，故原告请求被告强邦公司赔偿损失202136.09元及支付利息，理据不足，本院不予支持，依法予以驳回。3、关于原告请求被告强邦公司返还原告代缴的2018年7月、8月电费3141.72元的问题。原告于2018年5月底搬离租赁场地，涉案租赁合同已实际解除，原告不再占有及使用涉案租赁场地，原告支付了2018年7月电费1445.30元、2018年8月电费1696.42元，共计3141.72元，有相关电费发票凭证证明，被告强邦公司应予以返还，故原告请求被告强邦公司返还代缴的电费3141.72元，本院予以支持。4、关于被告叶国伟、叶显标应负法律责任的问题。首先，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条关于“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告强邦公司的类型为有限责任公司（自然人独资），股东为叶国伟，被告叶国伟作为被告强邦公司的唯一股东，不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任，故被告叶国伟应对被告强邦公司欠原告的债务承担连带责任，故被告叶国伟应对被告强邦公司向原告退还合同保证金45万元及支付利息、返还电费3141.72元的债务承担连带责任。其次，原告认为叶显标收取租金，是被告强邦公司的实际控制人，应承担共同清偿责任，虽然原告是向“叶显标”银行账户转账交纳租金，但被告强邦公司明确叶显标是受其委托代收取租金，原告并没有证据证明叶显标是被告强邦公司实际控制人的主张，根据合同相对性原则，原告请求被告叶显标对被告强邦公司退还保证金及支付利息的债务承担共同清偿责任，理据不足，本院不予支持，依法予以驳回。综述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告鹤山市强邦家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈祥春退还合同保证金45万元及支付利息（利息计算方法：以45万元为本金，从2019年1月15日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，计至被告鹤山市强邦家具有限公司实际付清款项之日止）。二、被告鹤山市强邦家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈祥春返还2018年7月、8月电费3141.72元。三、被告叶国伟对被告鹤山市强邦家具有限公司上述第一及第二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告沈祥春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10492.42元、保全费3866.21元，诉讼费合共14358.63元（原告已预交），由原告负担4636.46元，被告鹤山市强邦家具有限公司负担9722.17元,被告叶国伟对被告鹤山市强邦家具有限公司应负担的诉讼费承担连带责任。原告多预交的诉讼费9722.17元，由本院予以退回；被告鹤山市强邦家具有限公司、叶国伟应向本院补缴诉讼费9722.17元（其中受理费7104.37元、保全费2617.80元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李国华审 判 员  陈洽胜人民陪审员  邱思维二〇一九年八月三十日法官助理招杰恒书 记 员  李敏静