河南省唐河县人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫1328民初2145号原告：周会，男，生于1963年4月21日，汉族，住河南省南阳市宛城区。被告：河南冠亚鸿发实业有限公司法定代理人：白长久，该公司经理。委托诉讼代理人：庞飞，男，生于1972年12月4日，汉族，住河南省南阳市卧龙区。该公司职工。委托诉讼代理人：李洪恩，河南达圣律师事务所律师。原告周会与被告河南冠亚鸿发实业有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案，经审理，于2018年12月5日作出（2018）豫1328民初2692号民事判决书。被告河南冠亚鸿发实业有限公司不服判决提起上诉。南阳市中级人民法院以“一审判决认定基本事实不清”为由，于2019年3月26日将案件发回重审。本院于2019年4月8日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周会、被告河南冠亚鸿发实业有限公司的委托诉讼代理人庞飞、李洪恩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求被告将房款1819020元退还原告，并按同期贷款利率计付利息至还清为止；被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年11月3日，原告出资1819020元在被告公司购买房屋三处，分别各位于唐河县××与××交叉口××角××楼××单元××室、××楼××单元××室、××楼××单元××室。后因被告出售给原告的房产被查封，已无法履行售房合同，为此诉至法院。原告为主张自己请求成立，向法庭提交如下证据：1.被告向原告出具的收据，以证明被告收到原告购房款共计1819020元；2.银行转帐记录，以证明原告付款方式。3.证人王某庭审中当庭作证。被告河南冠亚鸿发实业有限公司辩称1.2015年1月6日，南阳大新实业有限公司将唐河县文化路西延及周边区域改造项目（安置Ａ区为清华园）经唐河县人民政府同意后，依法转让给被告，被告同意承接5100万元债务，并以房抵付所欠大新公司、毕应先2200万元债务，大新公司、毕应先于2015年6月26日给被告出具了收款凭据，转让合同到此履行完毕。原告所诉三套房产均在上述2200万元抵房清单之内，2015年6月26日，毕应先又将该房产抵付给宋亚军，宋亚军于2015年11月3日向被告分别出具三张收条。2.大新公司涉嫌刑事犯罪后，南阳市公安局卧龙分局2017年12月5日向唐河县房产开发管理局发出通知书将包括原告三套房产在内的39套房子均予以查封，查封期限自2016年4月27日到2018年4月26日止。2018年3月25日，南阳市卧龙区人民法院裁定继续查封南阳市卧龙分局已查封的全部房产，自2018年6月12日起查封三年。大新公司、温瑞林涉嫌犯罪，宋亚军也取保候审，被告并非不履行合同，而是客观原因无法向原告交付房屋。3.原告的款项没有交付给被告，被告向原告出具收据目的在于以后以房抵债户能顺利取得权属证明，原、被告之间不存在商品房买卖合同关系。4.原告与大新公司之间存在100万元借贷关系，该纠纷原告应通过刑事途径解决，被告主体不适格。5.原告称其于2014年11月9日通过转账的方式转给大新公司温瑞林账户92万元是购房款与事实不符，该款项实际是温瑞林非法吸收公众存款的行为，因此原告称与被告建立了商品房买卖合同关系与事实不符，无证据支持，应驳回原告的诉讼请求。被告为主张自己答辩意见成立，向法庭提交了如下证据：1.被告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证，以证明被告身份信息情况；2.案外人南阳大新公司与被告签订的转让协议、补充协议、以房抵付2200万元清单、南阳大新公司董事长毕应先收据、案外人温瑞林妻子宋亚军收据及被告给原告出具的收据，以证明南阳大新实业有限公司、南阳市大新房地产开发有限公司及上述两公司实际投资人毕应先将其承建的唐河县文化路西延及周边区域改造项目（安置A区为清华园），经唐河县人民政府同意后依法以价款7300万元转让给被告，被告经债权人同意承接5100万元债务，以39套房产作价2200万元抵付给案外人大新公司及毕应先，由被告协助办理上述房产不动产登记手续，至此转让合同双方履行完毕。后毕应先又将该39套房产更名为案外人温瑞林妻子宋亚军，宋亚军又将其中的三套房产抵帐给原告，由宋亚军向被告出具收到购房款后，被告向原告出具收到购房款的收据；3.南阳市卧龙区公安局南阳市卧龙区人民法院制作的协助执行通知书，以证明将上述39套房产予以查封，被告因此无法为原告办理房屋产权登记证书并交付房屋。4.南阳市中级人民法院（2019）13刑终124号刑事裁定书，证明方向是在裁定书第十页中段查明事实是温瑞林于2013-2014年介绍原告周会等人向大新公司融资，该时间段与原告转账时间相一致，证明大新温瑞林吸收存款的款项中包括该92万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人南阳大新实业有限公司和南阳市大新房地产开发有限公司承建唐河县文化路西延、周边区域改造以及清华园小区房产开发项目。毕应先为南阳大新实业有限公司法定代表人，温瑞林为南阳市大新房地产开发有限公司法定代表人。宋亚军为温瑞林之妻。2015年1月6日，经唐河县人民政府同意，南阳大新实业有限公司、南阳市大新房地产开发有限公司、毕应先（甲方）与被告（乙方）签订整体转让协议一份，将唐河县文化路西延、周边区域改造以及清华园小区房产开发项目整体转让给被告河南冠亚鸿发实业有限公司。2015年6月18日，南阳大新实业有限公司、南阳市大新房地产开发有限公司、毕应先与被告签订补充协议，约定上述项目整体总转让价款为7300万元，该补充协议显示“转让价款支付方式调整：项目转让总价款柒仟叁佰万元支付方式调整为两种（1）乙方以债务承接的方式承接甲方伍仟壹佰万元（5100万元）债务……。（2）剩余贰仟贰佰万元（2200万元），乙方以其开发建设的清华园房屋抵付。三、转让价款支付办法：项目转让总价款柒仟叁佰万元按以下两种办法支付：（－）……。（二）剩余贰仟贰佰万元（2200万元）支付办法：1、乙方以其开发建设的清华园房屋一次性抵付给毕应先，甲方按乙方要求签订购房合同并完善相关财务手续。2、乙方房屋销售执行一房一价，抵付房屋价款也执行一房一价，乙方按市场价的基础上优惠3％给甲方。抵付房屋位置、户型、面积、单价、总价等见本协议附件二《抵款房屋清单》，《抵款房屋清单》作为本补充协议附件，和本补充协议一样具有同等法律效力。3、乙方房屋抵付给甲方后，甲方在处置该房屋时应告知乙方，并按乙方要求办理过户、确权、缴纳相关税费等相关手续。……”。该补充协议抵款房屋清单由甲方毕应先、乙方杜永奇签字确认，共计39套单元楼，该清单中包含原告请求的2幢楼2602号复式单元楼和5幢楼2601号三室两厅一卫、2602号复式单元楼。2015年6月26日，毕应先向杜永奇出具证明，显示请将其名下的2200万元房产更名于宋亚军同志名下。2015年11月3日，温瑞林妻子宋亚军向被告出具收据三支，分别显示“1、收条，今收到冠亚鸿发实业有限公司房款柒拾壹万柒仟叁佰陆拾元整（717360.00元），房号（2＃-3-2602）宋亚军2015年11月3日。2、收条，今收到冠亚鸿发实业有限公司房款叁拾捌万肆仟叁佰贰拾元整（384320.00元），房号（5＃-3-2601）宋亚军2015年11月3日。3、、收条，今收到冠亚鸿发实业有限公司房款柒拾壹万柒仟叁佰陆拾元整（717360.00元），房号（5＃-1-2602）宋亚军2015年11月3日”。2015年11月3日，被告向原告出具收据三支，分别显示“1、兹收到周会交来清华园5号楼1单元2602室房款柒拾壹万柒仟叁佰陆元；2、收据，兹收到周会交来清华园2号楼3单元2602室房款柒拾壹万柒仟叁佰陆元；3、收据，兹收到周会交来清华园5号楼2单元2601室房款叁拾捌万肆仟叁佰元”。共计房款1819020元（含优惠部分79020元），原告实际交纳购房款1740000元。2016年4月5日、6日，南阳市公安局卧龙岗分局分别将南阳大新实业有限公司法定代表人毕应先和南阳市大新房地产开发有限公司法定代表人温瑞林以涉嫌非法吸收公众存款刑事拘留。2016年4月27日，南阳市公安局卧龙岗分局将大新公司涉嫌非法吸收公众存款案件中犯罪嫌疑人在被告处的39套房产予以查封。2018年3月20日南阳市卧龙区人民法院作出裁定书，继续对上述39套房产予以查封。2018年6月13日，原告申请对位于唐河县城新华路与文化路交汇处清华园5号楼1单元2602室、2号楼3单元2602室、5号楼2601室三处单元房予以查封，并提供担保。本院同日作出裁定，裁定对上述房产予以查封。后南阳大新实业有限公司、南阳市大新房地产开发有限公司、毕应先、温瑞林等均被南阳市卧龙区人民法院判决犯非法吸收存款罪予以处理。另查明，2014年11月9日，原告通过银行转帐方式向南阳市大新房地产开发有限公司法定代表人温瑞林帐户转入92万元，并以现金方式于2015年2月至2015年11月3日期间分多次共给付820000元。本院认为，案外人南阳大新实业有限公司、南阳市大新房地产开发有限公司、毕应先转让给被告河南冠亚鸿发实业有限公司唐河县文化路西延、周边区域改造及清华园房产开发项目，在被告不能及时支付转让款的情况下，将其中39套房产作价2200万元抵付给二受让公司及出资人毕应先，毕应先又将上述39套房产更名为南阳市大新房地产开发有限公司法定代表人温瑞林妻子宋亚军名下，并由被告负责办理上述39套房产购买人的不动产登记手续。在原告周会向温瑞林交清购房款的情况下，由温瑞林妻子宋亚军向被告出据收到被告房款分别为717360元、384300元、717360元的收据，被告再向原告出具收到购房款分别为717360元、384300元、717360元的收据，此六份收据两两对应，数额完全一致，被告辩称出具该三支收据仅是为了配合办理房产证，涉案房屋在被查封时被查封对象是南阳市大新石业公司（毕应先、朱亚军），从证据上可以看出，涉案房屋的产权人应为宋亚军，原告起诉被告没有事实根据和法律依据。若有新情况，原告可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条规定，裁定如下：驳回原告周会的起诉。案件受理费21220元，退还原告周会。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王文山审 判 员  王雷献人民陪审员  景玉焕二〇一九年八月十五日书 记 员  马 嫄