贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初2050号原告：六盘水实地房地产开发有限公司，住所：贵州省六盘水市钟山区明湖路**，营业执照注册号：91520200057077201L。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。被告：左琴，女，汉族，1985年4月22日生，，住贵州省六盘水市钟山区原告六盘水实地房地产开发有限公司与被告左琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水实地房地产开发有限公司委托诉讼代理人、被告左琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水实地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：l、依法判决被告向原告支付280,000元购房款，并承担自2017年6月20日起至购房款清偿之日止，以280,000元为基数按日万分之二支付违约金责任（暂计至起诉之日2019年4月22日止为37,576元，后续计付至全款清偿止）以上共计317,576元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年5月19日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及相关补充协议，约定原告将位于六盘水碧桂园-l层-105铺号商业房屋出售给被告，房屋总价款为人民币568,823元，合同签订之日交付首期款288,823元，余款280,000元于2017年6月19日前付清。合同签订后，被告在支付首期购房款（含定金）后，未按约定期限支付购房余款280,000元，已构成违约。按照《商品房买卖合同》第十条、《补充协议》第四条、第十六条之约定，逾期付款超过90日的，原告不解除合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，恳请人民法院依据《合同法》及相关法律规定，判决支持原告的全部诉请。被告左琴辩称，我一直递交给银行的资料都是我自己的，与我配偶是否在黑名单无关，我一直积极配合原告，最终没有贷下款来，原告都没有告诉我真实原因，就说的是我的资料过期。请求法院判决继续办理贷款，我方不承担任何费用，或者我方按80%分期支付尾款。本案原告六盘水实地房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告左琴未向本院提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告左琴对原告六盘水实地房地产开发有限公司提交的证据：营业执照、法人身份证明书、法人身份证复印件各一份、商品房买卖合同及补充协议复印件各一份三性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过对以上证据的审查确认及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年5月19日，原告六盘水实地房地产开发有限公司与被告左琴签订编号为1705190065的《商品房买卖合同》，双方约定由原告将位于六盘水碧桂园-l层-105铺号商业用房出售给被告，房屋总价款为人民币568,823元。双方在1705190065号《商品房买卖合同》中做出如下相关约定：“第八条付款方式及期限买受人采取下列第3种方式付款。3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计288,823元，余款（小写）280,000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起X日内，将申请办理银行或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后X日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款的数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起3日内支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后X日内将已付款退还买受人。……第十条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）……（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2（该比率应当不小于第（1）项中的比率）违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”。同日，在该《商品房买卖合同》的附件十二中，原告六盘水实地房地产开发有限公司与被告左琴还签订了“补充协议”，“补充协议”相关约定如下：“第三条关于付款方式及期限如买受人选择合同第八条第3种按揭付款方式，买卖双方一致同意修改为按如下约定方式支付：（1）出卖人出售给买受人该商品总房价款为伍拾陆万捌仟捌佰贰拾叁元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的50.78%给出卖人，即贰拾捌万捌仟捌佰贰拾叁元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（3）买受人必须在2017年6月19日前，付该商品房总价款的49.22%（银行按揭款项）给出卖人，即贰拾捌万元整。第四条关于逾期付款责任买卖双方一致同意对第十条进行以下补充和变更：1、将合同第十条第1种方式第（2）款中的‘累计逾期应付款’变更为‘该商品房的总房价款’，‘买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行’变更为‘出卖人不解除合同的，合同继续履行’。2、出卖人根据第十条第1种方式第（2）款约定选择不解除合同的，买受人需向出卖人支付的逾期付款违约金最高不超过合同约定总房价款的15%。……第二十条补充协议的效力1、买受人承诺，买受人已仔细阅读合同、本补充协议及附录的条款，并在出卖人的相应说明下对各条款作全面、准确的理解，本补充协议不存在不合理减轻或免除出卖人责任的情况，也不存在不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。2、买卖双方一致确认：对本补充协议及附录的条款含义认识一致，本补充协议约定与合同不一致的，以本补充协议的约定为准。3、本补充协议及附录均为合同的有效组成部分，经出卖人和买受人签字（盖章）后随合同生效而生效，效力优先于合同。……。”本院还查明，以上《商品房买卖合同》和“补充协议”均有被告左琴本人签名及手印；该合同中约定的首付款部分288,823元被告左琴已支付给原告六盘水实地房地产开发有限公司。后因被告左琴在银行办理的按揭贷款未能到位，同时未按照合同约定向原告六盘水实地房地产开发有限公司支付剩余未付房款（银行按揭款项）280,000元及违约金，故原告六盘水实地房地产开发有限公司起诉至本院。本院认为，依法成立的合同，受法律的保护，对当事人具有法律约束力，当事人双方均应按合同约定履行自己的义务。本案中，原被告双方签订的《商品房买卖合同》和“补充协议”系双方真实的意思表示，并未违反合同法及行政法律法规的规定，现被告左琴按照合同约定向原告六盘水实地房地产开发有限公司购买商品房并签订了《商品房买卖合同》和“补充协议”，同时未向本院提交证据证实双方签订的《商品房买卖合同》、“补充协议”存在无效情形，以及提交证据证实原告六盘水实地房地产开发有限公司未按照双方签订合同履行相关义务，被告左琴就应该按照合同约定履行相应付款义务。关于本案未付房款，经审理原被告双方无异议，应为银行按揭贷款未能办理下来的部分即280,000元，故对原告六盘水实地房地产开发有限公司要求被告左琴支付购房款280,000元的诉讼请求，本院予以支持；关于本案付款方式，原被告双方原在《商品房买卖合同》第八条第3款中约定以银行按揭方式进行付款，但在同日随后签订的《商品房买卖合同》附件十二“补充协议”第三条中对付款方式进行了修改说明，改为“如买受人选择合同第八条第3种按揭付款方式，买卖双方一致同意修改为按如下约定方式支付：……（3）买受人必须在2017年6月19日前，付该商品房总价款的49.22%（银行按揭款项）给出卖人……”，又，根据双方在“补充协议”中的约定，“第二十条补充协议的效力……本补充协议及附录均为合同的有效组成部分，经出卖人和买受人签字（盖章）后随合同生效而生效，效力优先于合同……”，可得知本案中所购商品房余款280,000元的付款方式已经由双方在补充协议中约定，买受人被告左琴应在2017年6月19日前支付给出卖人原告六盘水实地房地产开发有限公司，被告左琴辩称的银行按揭贷款未能办理下来的理由不能成立；关于本案所诉违约金，在原被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定“第十条……逾期超过90日……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2（该比率应当不小于第（1）项中的比率）违约金……”，后双方在“补充协议”中做部分修改为“第四条……1、将合同第十条第1种方式第（2）款中的‘累计逾期应付款’变更为‘该商品房的总房价款’，‘买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行’变更为‘出卖人不解除合同的，合同继续履行’。2、出卖人根据第十条第1种方式第（2）款约定选择不解除合同的，买受人需向出卖人支付的逾期付款违约金最高不超过合同约定总房价款的15%”，现原告向法院主张的违约金未以商品房总房价做为基数来计算，而以逾期未付款部分280,000元做为基数进行计算，同时也没有超过合同约定总房价款的15%，故本院对该项诉求予以支持。关于被告左琴辩称“请求法院判决继续办理贷款，我方不承担任何费用，或者我方按80%分期支付尾款”，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告左琴于本判决生效后十日内支付原告六盘水实地房地产开发有限公司购房款280,000元，并支付违约金37,576元（以逾期付款280,000元为基数，按照双方合同约定每日万分之二为标准，从2017年6月20日暂计算至2019年4月22日，280,000元×0.0002×671日=37,576元），从2019年4月23日至实际付清之日止的违约金以280,000元为基数按照每日万分之二的标准进行计算，违约金实际支付金额不得超过合同约定总房价的的15%即85,323.45元（568,823元×15%=85,323.45元）。如被告左琴未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,064元，减半收取计3,032元由被告左琴负担（原告已预交，由被告于本判决生效后十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  王笠静二〇一九年八月六日书记员  邓鉊然