文书内容            广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书            (2019)粤1402民初678号原告：广东客天下旅游产业园有限公司，地址：梅州市彬芳大道鸿都大厦。统一社会信用代码：91441402760616473J。法定代表人：黄永峰。委托诉讼代理人：黄虹，该司员工。委托诉讼代理人：黄美灵，该司员工。被告：叶丽娟，女，汉族，1980年8月6日出生，原住广西灵山县。现无法联系。原告广东客天下旅游产业园有限公司诉被告叶丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东客天下旅游产业园有限公司的委托诉讼代理人黄虹、黄美灵到庭参加诉讼。被告叶丽娟经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东客天下旅游产业园有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告继续履行原、被告双方于2017年10月20日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2017203451511），并按照合同约定，支付购房余款人民币198000元给原告；2.请求法院依法判令被告向原告支付违约金共计人民币9955.6元，从起诉之日起至被告全额付清款项止的违约金按上述标准另计；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年10月20日签订广东省商品房买卖合同（合同编号：2017203451511），被告向原告购买位于梅州市梅江区××天下旅游产业××区××楼××单元××房。合同约定房屋总价款为人民币1207000元，付款方式约定为签订合同之日付367000元，余84万在7天内向银行申请贷款。其中，首付款367000元在签订合同之日付123000元，余244000元于2018年10月20日前每季度等额付61000元。截止至起诉之日，被告共向原告支付购房款（含向银行按揭贷款部分）1009000元，剩余首期购房款198000元至今未付清。从2018年5月开始，原告多次以手机短信、电话以及上门等方式催促被告付款，但被告仍未于规定时间内支付。2018年5月31日至12月21日，原告先后向被告发出《欠款催收通知函》2份及《律师通知函》1份，要求被告于规定日期前到客天下销售中心办清手续，至今被告仍未前来办理，也未给予任何回复。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定以及双方签订的《广东省商品房买卖合同》第七条第1(2)的约定，截止至起诉之日，被告应支付原告违约金共计9955.6元。计算方式：1.按合同约定第一笔逾期违约金为：15000元×万分之2×419天=1257元；2.按合同约定第二笔逾期违约金为：61000元×万分之2×329天=4013.8元；3.按合同约定第三笔逾期违约金为：61000元×万分之2×238天=2903.6元；4.按合同约定第四笔逾期违约金为：61000元×万分之2×146天=1781.2元。综上，被告的行为已构成根本违约，特向法院提起民事诉讼，请求判如所请。被告叶丽娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年10月20日签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2017203451511），原告向被告购买位于梅州××天下旅游产业××区××楼××单元××房。合同第七条约定：“房屋总价款为1207000元，付款方式为首期款367000元，余84万元在7天内向银行申请贷款。签订合同之日付123000元，余244000元于2018年10月20日前每季度付61000元。”合同第八条约定：“除不可抗力外，买受人如未按照约定时间付款的，双方同意按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和(2)不作累加）。（1）逾期在10日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。(2)逾期超过10日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知之日起7日内按照累计应付款的8%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比例不低于第(1)项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”原告在2015年1月28日取得涉案房屋的商品房预售许可证（编号：2015004，有效期至2018年1月31日止），2019年3月18日取得涉案房屋的竣工验收备案。被告在签订合同前的2017年10月20日支付购房定金20000元和首期房款103000元，在2018年1月20日支付购房首期款31000元，2018年4月13日银行按揭款840000元已付至原告账户，2018年5月1日支付购房首期款15000元。此后，被告未按上述合同约定履行付款义务，经原告电话及短信平台催收，被告仍未能依约支付，原告分别于2018年5月9日、2018年12月21日向被告发出书面《欠款催收通知函》进行了催收，2018年7月13日原告还委托广东粤梅律师事务所向被发出《律师函》催收，但被告始终没有履约。原告遂于2019年3月15日向本院起诉，提出上列诉请。原告为其诉请提供证据如下：1.营业执照及法人身份证明书各一份，证明原告的诉讼主体资格；2.《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2017203451511），证明原、被告双方就涉案商品房买卖合同关系；3.被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；4.收款收据，证明被告已支付首付款的事实；5.《欠款催收通知函》、快递单、律师函，证明原告已多次催款的事实；6.商品房预售许可证、竣工验收报告及备案；7.被告2017年12月23日出具的承诺书，证明被告承诺按合同约定付款，如违约，同意按合同约定支付违约金，并同意房屋交付时间为2017年12月31日。庭审中，原告确认被告已于2017年12月23日收楼，并已装修完毕，未入住。原告表示诉请的违约金为每笔应付款逾期之日起计算至起诉之日止的，愿意对其提供证据和陈述事实的真实性承担法律责任。被告叶丽娟经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本院认为,本案为房屋买卖合同纠纷，根据以上查明事实及原告提供的证据，本院对原告诉请作如下认定：一、原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2017203451511）有双方的签名盖章及按捺的指模，被告亦依约履行支付了部分房款，原告售房时已取得《商品房预售许可证》，房屋也取得了竣工验收报告及备案，原告亦表示愿意对其提供证据的真实性承担法律责任，因此依法对该合同的效力予以确认。二、被告在签订合同当天支付了首期购房款的123000元（定金20000元+首期款103000元），剩余首期购房款244000元按照合同约定被告需在2018年10月20日前每季度付61000元，但被告只支付了46000元（31000元+15000元），未能依约准时足额支付，经原告催告后，被告仍未支付，但被告已收楼并装修，故视为其已放弃合同解除权，现原告请求被告继续履行合同支付剩余全部应付首期款198000元，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十五条的相关规定，依法予以支持。三、被告未依约准时足额支付剩余首期购房款，原告请求被告按合同约定支付违约金，请求合法，本院予以支持。根据合同第八条的约定，被告逾期超过10天需支付万分之5的违约金，现原告按万分之2计算请求，未违反法律规定，予以准许。据此，按照约定从逾期之日即每一季度末日的次日，扣除已支付的金额，以实欠金额为基数计算，则第一笔逾期起算日为2018年1月21日，实欠金额30000元（61000元-31000元），计至2019年3月15日止共419天，计算为2514元(30000元×万分之2×419天）;第二笔逾期起算日为2018年4月21日，实欠金额46000元（61000元-15000元)，计至2019年3月15日止共329天，计算为3026.8元(46000元×万分之2×329天）；第三笔逾期起算日为2018年7月21日，实欠金额61000元，计至2019年3月15日止共238天，计算为2903.6元(61000元×万分之2×238天）；第四笔逾期起算日为2018年10月21日，实欠金额61000元，计至2019年3月15日止共146天，计算为1781.2元(61000元×万分之2×146天），合计10252.6元（2541+3026.8+2903.6+1781.2），现原告请求9955.6元，未违反法律规定，本院予以支持。原告请求2019年3月16日起至支付清楚剩余应付首期款198000元的违约金，仍按每日万分之2标准计算，符合法律规定，依法予以支持。被告叶丽娟经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二款第（四）项、第九十五条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶丽娟应于本判决书生效之日起十日内支付购房剩余首期款198000元给原告广东客天下旅游产业园有限公司；二、被告叶丽娟应于本判决书生效之日起十日内支付违约金9955.6元给原告广东客天下旅游产业园有限公司；三、被告叶丽娟应从2019年3月16日起至支付清楚剩余应付首期款198000元为止的违约金，按实欠金额，依每日万分之2标准计算支付违约金给原告广东客天下旅游产业园有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  卓慧萍人民陪审员  邓丽萍人民陪审员  何军威二〇一九年八月九日书 记 员  刘叶韬