江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1282民初6968号原告：潘某1，男，1946年7月11日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：薄云波，江苏信义诚律师事务所律师。被告：范某，女，1963年4月18日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：顾洪青，江苏苏泰律师事务所律师。原告潘某1与被告范某为离婚后财产纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘某1及委托诉讼代理人薄云波，被告范某及委托诉讼代理人顾洪青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘某1向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告靖江市景安苑1幢506室房屋的一半价值计236400元。××××年××月××日原、被告在靖江市民政局登记结婚。婚后原告于2××9年7月以自己的名义申请了靖江市景安苑1幢506室（下称506室）的经济适用房，价格为13万余元。由原告支付了首付款7万元，其中2××9年8月上旬原告和被告同去潘某2家里拿了2万元，余款向银行贷款6万元，均交给被告去办理。原告按月还款至2016年6月约5万多元。后被告办理了自己名字的房屋产权证。2018年6月8日原、被告协议离婚，约定“无共同财产分割”。原告认为，1、506室产权在原、被告结婚以后取得，系婚姻关系存续期间，没有明确约定的都适用法定财产制，应当作为夫妻共同财产。2、原告对于该房产所作贡献较大，购房资金大部分均为原告所出，双方没有讲过房子份额如何分，基于夫妻共同财产共同所有推定均分，根据诉讼过程中的评估意见，原告主张应得一半价值。被告范某辩称：驳回原告的诉讼请求。事实和理由：双方婚姻关系情况是对的，506室是被告及大女儿赵金坡、二女儿范银波共同购买，购房合同是被告和赵金波签的，房产证是2××9年10月28日领取，由被告单独所有。首付款62000多元是2××9年3月份一次性由范银波给被告的，后来10月份开了发票。贷款当时还差3万元，打算向原告借钱，原告说没有义务给被告买房子也不帮借钱，后来想办法多贷款，向中国银行贷款61000元，办房产证耽搁了靠近四个月。整个购买房子过程中没有拿到原告的钱。被告付首付款时不认识原告。2××9年9月没有去潘某2家收原告的2万元，年底三十夜一起吃饭时才认识潘某2。2012年5月份在被告家里，原告当着他儿子媳妇面说被告的东西不要，一直没有讲过房子怎么来划分。贷款是范银波和被告还的，在2018年6月份还清，原告没有还过贷款。被告认为，1、506室为经济适用房，其购买主体为特殊主体，即为中低收入家庭经申请批准。被告于2007年12月13日取得了购买主体资格，属于被告婚前购买，系被告个人财产，原告不是适格的购买主体，其不能成为房产共同拥有人，故不是夫妻共同财产。506室首付款为被告支付，余款由被告个人贷款，与其女儿一起归还，在离婚后归还了贷款余额，原告未出资、还款。2、离婚协议书经过婚姻登记机关备案，系双方真实意思表示，对当事人均有法律约束力。其中第二、三条明确原、被告无共同财产，各自名下的财产归各自所有，其中财产就包括房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的中国邮政储蓄银行银行卡交易明细，来源真实，可以作为定案依据，载明自2011年11月8日至2016年7月7日原告共44次于每月的10号前后取款500至800元不等，反映出原告长期性、规律性取款，结合按揭贷款的还款时间，不能排除婚姻关系存续期间原告支付给被告还款资金。2、证人潘某2证言中结婚时间、结婚后认识被告，得到被告认可，可以采信。证人所述被告取款2万元细节，需要结合其他证据认定。3、原告平时的日记账明细，时间跨度数年，内容详细具体，被告也无反驳证据，结合银行取款明细，其中2××9年8月2日记载“汉芳处2万元”与证人陈述相印证，可以作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月11日，范某申请购买经济适用房，同一户籍家庭成员为赵金坡、范银波。2××9年6月16日，潘某1与范某在靖江市民政局再婚登记，婚后未生育子女。2××9年8月16日，范某签订购房合同，房屋坐落于靖江市。2××9年10月23日，范某取得506室销售不动产同意发票办证联，载明建筑面积74.21㎡，购房款计123411元。2××9年10月28日，范某领取靖房权证城字第**房屋所有权证，登记为单独所有，506室未办理国有土地使用权证。潘某1未参与订立合同、支付房款和贷款办理，购房前、购房中及办证后双方未约定房屋份额。2××9年12月8日至2011年9月9日，范某名下中国银行长城电子借记卡（卡号60×××78），每月归还按揭贷款650元或600元。2011年10月至2016年7月，潘某1从其邮政储蓄账户取款数十次计28300元。2016年9月5日至2018年5月6日，范某名下长城电子借记卡每月归还按揭贷款700元。2018年6月8日，潘某1与范某达成自愿离婚协议书，财产分割明确无共同财产分割，各自名下财产和个人物品各自所有。2018年6月20日，范某一次性归还贷款8500元，同日补缴了506室的土地出让金59701元。2018年6月27日，范某与范银波、赵金坡签订存量房买卖契约，范某转让506室，价格341366元。2018年6月28日，506室颁发不动产权证，证号为苏（2018）靖江不动产权第0007264号，权利人范银波、赵金坡按份共有各50%。审理中根据原告申请，本院委托江苏经纬资产评估房地产土地估价有限公司，对506室房屋在2018年6月27日过户登记时市场价值进行了评估，结果为472800元。本案争议焦点：1、506室首付款是谁出资，是否属于夫妻共同财产；2、506室出售的价款如何赔偿。本院认为，双方对506室首付款是谁出资各执一词，需要结合现有证据分析判断，根据证人潘某2证言和记账本记录，结合被告也提到准备向原告借款但不肯的细节，可以确认原告实际出资交给被告用于支付首付款的事实，因506室系被告再婚前申请的经济适用房，并无形成夫妻共同财产的意思表示，开具收据或者签订购房合同以及领取初始房产证，原告应当明知但均未参与，可以判断其没有共同购买的意愿，被告也无原告赠与的证据，出于维持良好夫妻关系考虑，原告作出部分经济帮助符合常情常理，此节从后来一致金额的数笔月份还贷得到印证，故原告主张全额支付首付款依据不足，本院不予采信。基于上述理由，结合原告自己的当庭陈述、自愿离婚协议书财产分割约定，加之双方从未对份额进行商谈，506室可以作为产权登记方即被告的个人财产。根据原告提交的银行交易明细、银行卡存款凭条，可以确认原告曾归还了部分商业按揭银行贷款，属于夫妻共同财产归还贷款本息的行为，不应超过取款总金额，因原告诉称每月还贷一段期间金额均固定为600元，同时结合当月取款金额，本院测算不低于24600元，该金额作为还贷金额具有高度合理性。506室被认定为个人财产，在双方没有事先约定以及事后补充约定的情况下，原告提出分割房屋或者赔偿份额，双方离婚即丧失共有基础，应当理解为原告要求将投入帮助的资金析出并增值返还，然被告已将506室出卖给他人，原告失去选择权利，故被告具有过错应当赔偿原告相应的款项和对应增值部分的资金损失。原告主张按照一半的市场价值进行赔偿，明显缺乏合理依据，考虑到房屋事实上已经增值，本院按首付款加还贷款金额之和为基数，结合以夫妻共同财产还贷付息数额及房价上升幅度，参考506室交易日的市场价值评估价（扣减补缴的土地出让金、契税等），适当照顾女方权益，酌情确定赔偿数额。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，判决如下：被告范某赔偿原告潘某1靖江市景安苑1幢506室房屋的价款计130000元，于本判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由原告负担1450元、被告负担1450元（被告在本判决生效后10日内交至本院），评估费5000元由原告负担1800元、被告负担3200元（被告应负担部分在判决生效后10日内直接交给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐劲松人民陪审员  耿纪法人民陪审员  周富和二〇一九年八月十二日书 记 员  陈 天本案援引法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。