贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3905号 上诉人（原审被告）：毕节天钰房地产开发有限公司。住所地贵州省毕节市七星关区贵毕路（兰苑花园旁）。统一社会信用代码91520500798807726E。 法定代表人：刘保明，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈在元，男，公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：龙海，男，公司法务部负责人。 被上诉人（原审原告）：陈晓华，男，1970年9月21日出生，汉族，住贵州省毕节市。 上诉人毕节天钰房地产开发有限公司与被上诉人陈晓华房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院(2019)黔0502民初2959号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 上诉人毕节天钰房地产开发有限公司的上诉请求：一、请求二审法院依法撤销原审判决；二、请求二审法院依法改判或发回重审；三、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决事实不清，证据不足，且判决超过被上诉人的诉讼请求，请求二审法院依法发回重审或改判。1.一审判决仅根据被上诉人提供的证据，就判决按照支付尚欠租金属于证据不足。一审法院为了查明事实，应当依法查明上诉人支付租金情况，具体支付时间，不能按照被上诉人单方面的诉求，就作出一审判决。2.一审判决超过诉讼请求，一审中被上诉人诉讼请求是：1、请求判决被告支付房屋租金45512元;2、判决被告支付违约金9102元;3、判决被告承担本案诉讼费。其中第二项诉讼请求支付违约金，仅是针对时至起诉之日计算而来，在本案一审判决在一审庭审中也没释明要求对方将违约金计算标准计算至被告付清款项之日，然而，一审判决直接将违约金计算至实际履行完毕之日止。本来上诉人资金就困难，一时半会是没钱支付租金，如果按照一审判决的违约金计算标准，完全有可能超过原告的违约金诉讼请求。因此，一审判决超过诉讼请求。二、上诉人毕节天钰房地产开发有限公司未支付租金，确系资金周转困难，一审判决仍判决高额的违约金，请求二审法院依法改判。一审中，上诉人提供了（2017）黔0502民初6212号民事调解书、（2018）黔0502执1462号民事裁定书。根据这两个法院文书反映的事实：第一、案涉房屋，上诉人出租给第三人之后，第三人尚欠上诉人租金六十多万，因起诉，通过法院调解，仅要求对方支付十二万元的租金，然而，经过执行，却仅仅执行到几千元之后就被终结本次执行，导致上诉人直接面临资金周转困难，无法在继续正常运营。综上，请求二审法院依法改判。 被上诉人陈晓华二审未作答辩。 原审原告陈晓华向一审法院起诉请求：1、请求判决被告支付2017年6月至2019年5月房屋租金45512元；2、判决被告支付违约金9102元；3、判决被告承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：原告作为乙方、被告作为甲方，双方于2014年6月12日签订房屋《租赁合同》，约定甲方对原告从甲方购买取得的毕节滨湖小区天钰花园9号楼负1层26号57.9平方分米门面实行返租；约定租期5年，即从2014年6月1日起至2019年5月31日止；租赁用途为开发公司回租；约定第一年租金每月25元/平方米，免装修期三个月，从第二年开始每年租金在上一年基础上按8%的比例递增；租金不含税、仅提供收据，不提供发票；付款方式：2014年9月1日支付三个月租金，2014年12月1日支付后六个月租金，从第二年开始，每年6月1日支付上半年租金，12月1日支付下半年租金，以此类推；违约责任：在租期内，如有一方违约，需向守约方支付当年租金20%的违约金。合同签订后，履行至2017年6月1日。从2017年6月1日开始，被告共计拖欠原告两年租金45512元未付，原告多次催收未果，特诉来法院请求判决。 一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原、被告双方签订的房屋《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告提供门面返租给被告，被告就应当按照约定支付租金。被告拖欠原告两年租金45512元未付，就应当支付该租金并从从拖欠租金之日起支付违约金。原告主张按照合同同约定未付租金20%支付违约金，该约定相比资金占用费损失较高，被告要求调整，一审法院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”之规定，被告应付原告的违约金应以45512元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍从2017年6月1日起开始计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审判决：一、被告毕节天钰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付所欠原告陈晓华2017年6月1日至2019年5月31日房屋租金人民币45512元，并以该金额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付2017年6月1日至实际履行完毕之日期间的违约金。二、驳回原告陈晓华的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取人民币583元，由被告毕节天钰房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明的事实与一审认定的事实无异，予以确认。 本案二审的争议焦点为：一、一审判决支持被上诉人陈晓华关于租金45512元的诉请是否正确？二、案涉违约金应如何认定？ 本院认为，关于焦点一，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，被上诉人陈晓华于一审提交的《租赁合同》等证据，以证明上诉人欠付其租金45512元的事实，上诉人一、二审均未提交相反证据予以反驳；且在一审庭询中，上诉人自认“金额大体上差不多，具体要回公司核对才知道是多少钱。下午下班以前不提供书面核实的依据，就以原告的起诉状诉讼金额为准。”上诉人未向法庭提交书面核实依据，应承担相应法律后果。一审结合本案当事人举证情况及庭审陈述，支持被上诉人陈晓华关于租金45512元的诉请并无不当，上诉人所提一审判决仅根据被上诉人陈晓华提供的证据，就判决其支付所欠租金属证据不足的上诉理由不成立，本院不予采纳。 关于焦点二，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案《租赁合同》已明确“租赁期限内若有任何一方违约，需向守约方赔偿因其违约造成的一切经济损失，并按当年租金20%支付守约方违约金。”现上诉人欠付租金45512元，按照约定，其应支付违约金9102.40元（45512元×20%）。经查，中国人民银行2019年贷款基准利率（五年期）为4.75%，即使以1.3为倍数、3年为期间（2017年6月1日至2020年5月31日）计付违约金，违约金计算为8431.098元（45512元×4.75%×3年×1.3），并未超过被上诉人陈晓华关于违约金（9102元）的诉请。又上诉人于一审中表示违约金过高，请求予以调整，一审根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，结合本案实际，明确违约金以45512元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付2017年6月1日至实际履行完毕之日止，并无明显失当，本院予以维持。上诉人认为其资金周转困难，没钱支付租金，如果按照一审判决的违约金计算标准，完全有可能超过被上诉人违约金诉讼请求的主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，上诉人毕节天钰房地产开发有限公司的上诉请求不成立，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1166元，由上诉人毕节天钰房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 可 审 判 员  张 晶 审 判 员  唐 琳 二〇一九年八月五日 法官助理  曾 建 书 记 员  龚佳铃