安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0121民初2630号 原告：杨元梅，女，汉族，1985年9月10日生，住合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：倪寒芬，安徽金的律师事务所律师。 被告：陈祥凤，女，汉族，1967年1月6日生，住合肥市蜀山区。 被告：司伟，男，汉族，1989年4月16日生，住安徽省肥东县。 被告：孙子豪，男，汉族，1995年8月1日生，住安徽合肥市蜀山区。 被告：蒋玉德，男，汉族，1971年6月4日生，住安徽长丰县。 第三人：安徽北城世纪金源购物中心有限责任公司，住安徽合肥市蒙城北路与阜阳北路交口，统一社会信用代码91340121050163369Y。 法定代表人：张长伟，总经理。 委托诉讼代理人：孔凡琛，公司员工。 原告杨元梅与被告陈祥凤、司伟、孙子豪、蒋玉德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨元梅及其委托诉讼代理人倪寒芬到庭参加了诉讼，几被告和第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨元梅向本院提出诉讼请求：1、判令四被告退还原告房屋租金30000元和租房押金5000元；2、判令四被告支付原告违约金15000元，并赔偿房屋装修损失132300元；3、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2017年10月24日，四被告出资成立的安徽陈妈妈商贸有限公司与原告签订一份租赁合同，合同约定：安徽陈妈妈商贸有限公司将位于北城世纪金源购物中心的北城花市商铺出租给原告经营摄影馆，租期自2017年10月24日至2019年5月24日，月租金5000元，装修期为免租期，免租期7个月至2019年5月24日交第二年房租。同时还约定，任何一方违约应向对方支付三个月租金作为处罚性违约金，违约金不足以赔偿对方损失，违约方应继续赔偿对方所遭受的损失。合同签订后，原告即交付半年租金30000元和5000元押金，被告司伟给原告出具两张收款收据。2017年10月29日，原告与安徽灵翼空间装饰工程有限公司签订项目施工委托合同，对租赁商铺进行装修，装修期为2017年10月30日至2017年11月30日，承包方式为全包（包工包料）。原告为此支付装修费132300元。2017年12月初，原告的摄影馆开业经营，生意较好。不料2018年1月底，第三人工作人员上门向原告送达一份《告知函》，称其公司是该商铺的所有权人，因承租人陈祥凤欠付其租金，已于2017年11月20日与陈祥凤解除租赁合同，现要收回房屋，要求原告一周之内搬出商铺，否则停水停电，并对原告采取强制搬出。原告立即联系被告陈祥凤和司伟，两被告同意退还房租和押金，并赔偿原告装修损失。但此后两被告相互推诿拖延，至今未退还任何费用，被告的违约行为已给原告造成经济损失，应当承担赔偿责任。经原告调查得知，安徽陈妈妈商贸有限公司是由四被告出资成立的，该公司已于2018年8月注销。为维护原告合法权益，现具状起诉，请求人民法院依法判如所请。 被告陈祥凤、司伟、孙子豪、蒋玉德未作答辩。 第三人安徽北城世纪金源购物中心有限责任公司书面辩称，本案应是侵权法律关系，即使原告有权行使追偿权，也应向四被告追偿，与我公司无关。我公司发出收回场地公告后，经协调，原告未同意与我公司签约，放弃了本可以继续经营该店铺，应视为其对装修权益的放弃。 围绕诉讼诉讼请求，原告向法庭提供了原告身份证复印件、企业信息查询单、租赁合同、施工合同、收据、经营期间的视频光盘、告知函等，证明双方主体适格、支付的租金、装修费的损失。几被告未向法庭举证。对原告提供的证据，被告缺席庭审，视为其放弃质证、抗辩，本院认为其来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院确认其证明效力。 本院经审理认定事实如下：2017年10月24日，四被告出资成立的安徽陈妈妈商贸有限公司与原告签订一份租赁合同，合同约定：安徽陈妈妈商贸有限公司将位于北城世纪金源购物中心的北城花市商铺出租给原告经营摄影馆，租期自2017年10月24日至2019年5月24日，月租金5000元，装修期为免租期，免租期7个月至2019年5月24日交第二年房租。合同第十二条七约定，任何一方违约应向对方支付三个月租金作为处罚性违约金，违约金不足以赔偿对方损失，违约方应继续赔偿对方所遭受的损失。合同签订后，原告即交付半年租金30000元和5000元押金，被告司伟给原告出具两张收款收据。2017年10月29日，原告与安徽灵翼空间装饰工程有限公司签订项目施工委托合同，对租赁商铺进行装修，装修期为2017年10月30日至2017年11月30日，承包方式为全包（包工包料）。原告为此支付装修费132300元。2017年12月初，原告的摄影馆开业经营，2018年1月底，第三人向原告送达一份《告知函》，称其公司是该商铺的所有权人，因承租人陈祥凤欠付其租金，已于2017年11月20日与陈祥凤解除租赁合同，已将场地出租权收回。2018年正月初八原告搬出承租屋。双方就退还房租、押金和赔偿原告装修损失协商未果，原告诉讼来院，请求人民法院依法判如所请。 另根据原告举证查明，安徽陈妈妈商贸有限公司是由四被告出资于2016年8月2日成立，2018年8月1日公司股东会形成决议申请注销该公司，公司于2018年8月24日核准注销。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与安徽陈妈妈商贸有限公司自愿签订的租赁合同，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。因公司法定代表人陈祥凤另欠付承租的案涉房屋的租金，房屋所有人收回案涉房屋，致使原告与安徽陈妈妈商贸有限公司签订的租赁合同无法履行，原告应要求搬出承租屋后，双方合同已实际解除。由此可见，公司构成违约，应承担相应的违约责任。公司2018年8月1日的股东会决议称公司的债权债务已清算完结，申请注销公司，现公司已注销，客观上公司注销时对本案原告的案涉权利并未妥善处理，依法其相关的原合同责任，由其股东四被告承担赔偿责任。关于本案公司的违约责任。双方签订合同后，原告依约支付了租金、押金，并约定免租7个月，但在此期间合同即因被告的上述违约事实而终止履行，故原告主张被告退还收取的租金、押金符合法律规定，本院予以支持。原告主张的违约金并赔偿损失，因被告缺席庭审，视为其放弃了抗辩，故对原告提供证据证明其的装修损失132300元，本院予以确认，四被告应当支付给原告。原告的损失已实际得到赔偿，故原告主张的合同约定的三个月租金15000元的违约责任，本院不能支持。第三人与原告没有直接的合同关系，原告也未对第三人主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第十九条的规定，判决如下： 一、被告陈祥凤、司伟、孙子豪、蒋玉德于本判决生效后十日内退还原告杨元梅房屋租金30000元和租房押金5000元，并赔偿房屋装修损失132300元，计167300元； 二、驳回杨元梅的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本判决书确定给付义务期满后二年内申请法院执行。 案件受理费减半收取1973元，由被告陈祥凤、司伟、孙子豪、蒋玉德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张登新 二〇一九年八月八日 书记员  陶春园 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》 第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。