湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初3259号原告：中国银行股份有限公司武汉花桥支行，住所地武汉市汉口解放大道**。代表人：杨永兵，行长。委托诉讼代理人：程松亮（一般授权代理），湖北天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：金永浩（一般授权代理），湖北天明律师事务所律师。被告：武汉安能电源有限责任公司，住所，住所地武汉市新洲区阳逻经济开发区长盛民营工业园（2009-047）****/室div>法定代表人：洪盛林，总经理。被告：湖北长盛阳逻工业发展有限公司，住所地武汉，住所地武汉市新洲区阳逻开发区红岗村>法定代表人：吴诗云，总经理。被告：洪盛林，男，1955年3月19日出生，汉族，住武汉市武昌区，被告：余杰（系洪盛林之妻），女，1956年6月25日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：洪盛林（特别授权代理），男，1955年3月19日出生，汉族，住武汉市武昌区，被告：陈维伟，男，1955年8月2日出生，汉族，住武汉市江岸区，原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行（以下简称中国银行花桥支行）诉被告武汉安能电源有限责任公司（以下简称安能电源公司）、被告湖北长盛阳逻工业发展有限公司（以下简称长盛工业公司）、被告洪盛林、被告余杰、被告陈维伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法组成由审判员樊红敏担任审判长，与人民陪审员文敏、吴洁参加的合议庭公开进行审理。因被告长盛工业公司、陈维伟下落不明，本院于2019年4月30日向其公告送达起诉状副本及开庭传票，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行花桥支行的委托诉讼代理人程松亮、金永浩，被告安能电源公司、洪盛林、余杰到庭参加诉讼，被告长盛工业公司、陈维伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行花桥支行诉称：2015年1月12日，中国银行花桥支行与安能电源公司签订《固定资产借款合同》、《固定资产借款补充协议》，合同约定中国银行花桥支行向安能电源公司贷款330万元，借款用途为购买厂房，借款期限60个月，还款方式为每月等额还款。同日，中国银行花桥支行与安能电源公司签订《抵押合同》，由安能电源公司将其新洲区阳逻经济开发区长盛民营工业园（2009-047）B1栋1-4层/室房产（建筑面积3378.24平方米）抵押给中国银行花桥支行作为借款担保，并办理了期房抵押登记手续。长盛工业公司与中国银行花桥支行签订《阶段性不可撤销连带责任担保函》、《保证金质押合同》，陈维伟与中国银行花桥支行签订《保证合同》。2017年5月22日洪盛林、余杰与中国银行花桥支行签订《保证合同》。合同签订并办理完相关登记手续后，中国银行花桥支行向安能电源公司发放贷款330万元。2017年7月开始，安能电源公司无力偿还每月本息，中国银行花桥支行扣划了保证人存入的保证金代偿了部分本息。从2018年2月至今，安能电源公司未按约还款。为此诉至法院请求判令：1、安能电源公司立即偿还借款本金1240924.27元，利息、复利及逾期罚息36021.49元（前述利息、复利、罚息计算至2018年6月20日止，此后的利息、复利、罚息依法计付）；2、长盛工业公司对安能电源公司的债务承担担保责任；3、洪盛林、余杰对安能电源公司的债务承担担保责任；4、陈维伟对安能电源公司的债务承担担保责任；5、中国银行花桥支行对安能电源公司抵押物新洲区阳逻经济开发区长盛民营工业园（2009-047）B1栋1-4层/室房产享有优先受偿权；6、长盛工业公司按照保证金质押合同对安能电源公司的债务承担履约担保责任；7、安能电源公司、长盛工业公司、洪盛林、余杰、陈维伟承担本案诉讼费用。被告安能电源公司、洪盛林、余杰辩称：中国银行花桥支行所述属实。2017年3月，安能电源公司资金链断裂，现在安能电源公司准备进入破产清算，安能电源公司、洪盛林一直在想办法还钱。被告长盛工业公司、陈维伟在法定期限内未作答辩，放弃举证、质证权利。经审理查明，2015年1月12日，中国银行花桥支行与安能电源公司签订《固定资产借款合同》、《固定资产借款补充协议》，合同约定中国银行花桥支行向安能电源公司贷款330万元，借款用途为购买厂房，借款期限60个月；借款利率为浮动利率，对不能按期支付的利息、罚息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%；还款方式为每月等额还款；安能电源公司未按本合同的约定履行对中国银行花桥支行的支付和清偿义务，中国银行花桥支行有权宣布本合同尚未偿还的贷款立即到期，终止或解除本合同。同日，中国银行花桥支行与安能电源公司签订《抵押合同》，由安能电源公司将其武汉市新洲区阳逻经济开发区长盛民营工业园（2009-047）B1栋1-4层/室房产（建筑面积3378.24平方米）抵押给中国银行花桥支行作为借款担保，并办理了期房抵押登记手续。长盛工业公司与中国银行花桥支行签订《阶段性不可撤销连带责任担保函》、《保证金质押合同》，保证金金额165000元。陈维伟与中国银行花桥支行签订《保证合同》，陈维伟提供连带责任保证。合同签订并办理办理了期房抵押登记手续后，中国银行花桥支行向安能电源公司发放贷款330万元。2017年5月22日洪盛林、余杰与中国银行花桥支行签订《保证合同》，洪盛林、余杰提供连带责任保证。2017年7月开始，安能电源公司无力偿还每月本息，中国银行花桥支行扣划了保证人长盛工业公司存入的保证金代偿了部分本息。截至2018年6月20日，安能电源公司差欠中国银行花桥支行借款本金1240924.27元，利息、罚息及复利36021.49元，共计1276945.76元。上述事实，有当事人的陈述，原告中国银行花桥支行提交的《固定资产借款合同》、《固定资产借款补充协议》、《抵押合同》、武汉市期房抵押证明、阶段性不可撤销连带责任担保函、《保证金质押合同》、《保证合同》、借据、催收通知等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。本院认为，中国银行花桥支行与安能电源公司签订的《固定资产借款合同》、《固定资产借款补充协议》、《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。合同签订后，中国银行花桥支行依约向安能电源公司发放贷款330万元，但安能电源公司未按期偿还贷款本息，截至2018年6月20日，安能电源公司尚差欠本金1240924.27元，利息、罚息及复利36021.49元，共计1276945.76元。现中国银行花桥支行主张合同提前到期，要求安能电源公司偿还全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。由于长盛工业公司、洪盛林、余杰、陈维伟对上述借款提供了连带责任保证，故长盛工业公司、洪盛林、余杰、陈维伟应当对安能电源公司差欠的全部款项承担连带清偿责任。中国银行花桥支行主张对安能电源公司名下武汉市新洲区阳逻经济开发区长盛民营工业园（2009-047）B1栋1-4层/室的抵押房产享有优先受偿权问题，因抵押房产办理的期房抵押证明，该预告登记并未使中国银行花桥支行获得现实的抵押权，中国银行花桥支行不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，进而主张对抵押物享有优先受偿权，故对中国银行花桥支行的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉安能电源有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行借款本息1276945.76元（截至2018年6月20日）；二、被告武汉安能电源有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行利息、罚息等（2018年6月20日以后的金额以被告武汉安能电源有限责任公司实际支付日银行信贷系统自动生成的数据为准）；三、被告湖北长盛阳逻工业发展有限公司、被告洪盛林、被告余杰、被告陈维伟对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16293元、诉讼保全费5000元、公告费260元，共计21553元由被告武汉安能电源有限责任公司、被告湖北长盛阳逻工业发展有限公司、被告洪盛林、被告余杰、被告陈维伟负担。因此款原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行已预交，故被告武汉安能电源有限责任公司、被告湖北长盛阳逻工业发展有限公司、被告洪盛林、被告余杰、被告陈维伟于本判决生效之日起十日内支付给原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  樊红敏人民陪审员  文 敏人民陪审员  吴 洁二〇一九年八月二十六日书 记 员  李梦月