北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初51333号原告：刘文艳。委托诉讼代理人：孙焱焱。原告：尹鹏。委托诉讼代理人：孙焱焱。被告：北京市韩仙居餐饮管理有限公司。法定代表人：魏清虎，总经理。被告：魏清虎。原告刘文艳、尹鹏与被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司（以下简称韩仙居公司）、魏清虎房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，刘文艳和刘文艳与尹鹏的委托诉讼代理人孙焱焱到庭参加了诉讼，韩仙居公司、魏清虎未出庭应诉。本案现已审理终结。刘文艳、尹鹏本院提出诉讼请求：1、解除刘文艳与韩仙居公司、魏清虎于2019年1月20日签署的合作协议书，解除尹鹏与韩仙居公司、魏清虎于2019年3月31日签订的《合作协议书》；2、韩仙居公司退还刘文艳、尹鹏保证金和租金共计12万元，并以12万元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率支付自2019年5月10日其至实际支付之日的利息；3、韩仙居公司支付刘文艳、尹鹏违约金6万元；4、魏清虎对于第2、3项请求承担连带的清偿责任。事实与理由：刘文艳、尹鹏系夫妻关系，欲寻找店铺经营“****奶茶”。魏清虎系韩仙居公司唯一股东和法定代表人。2019年1月20日，刘文艳与韩仙居公司签订《合作协议书》，租赁韩仙居公司提供的位于北京市朝阳区***路***Bl-117B号房屋作为店铺经营“****奶茶”。该协议约定，租金每月20000元，每月支付一次，保证金60000元，韩仙居公司应于2019年2月15日前交房，韩仙居公司承诺若未能使品牌进场，视为违约，韩仙居公司应退还全部费用，并补偿原告50000元。协议签订后，刘文艳依约于2019年1月21日缴纳了保证金和一个月租金共计80000元，后因韩仙居公司原因，迟迟无法依约使刘文艳品牌进场，导致无法交房经营，之后韩仙居公司提出另行更换店铺。2019年3月31日，尹鹏与韩仙居公司签订《合作协议书》，店铺更换为***Bl-20B号房屋，月租为24000元，保证金72000元，前期需缴纳保证金、租金等共计12万元，约定刘文艳之前缴纳的80000元转入本合同，剩余40000元尹鹏2019年4月1前缴纳，韩仙居公司承诺4月15日前使尹鹏品牌进场并交付房屋。尹鹏依约于2019年4月1日缴纳40000元，但韩仙居公司仍迟迟无法使刘文艳和尹鹏品牌进场并交付房屋。2019年4月26日，韩仙居公司和魏清虎出具保证书，承诺于2019年4月30日之前退还尹鹏5万元，2019年5月10日前退还7万元，并赔偿违约金1万元，若未能如期全部退还上述款项，按合同补偿损失。故刘文艳、尹鹏诉至本院，要求法院支持其诉讼请求。韩仙居公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。魏清虎未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2019年1月20日，韩仙居公司作为甲方与刘文艳作为乙方签署《合作协议书》，约定：合作项目名称为****茶，项目经营地址***B1-117B；项目经营范围：茶品。合作期限自2019年3月1日至2020年12月31日，共22个月。合作方式，甲方提供场地，乙方提供店铺经营所需的其他全部资源及相应开支。乙方负责合伙项目的日常运营，甲方不参与经营管理。无论店铺盈或亏，甲方都可获得固定收益。店铺经营过程中产生的风险和责任由乙方承担，甲方不承担。双方出资：货币出资，合作期内，店铺经营过程中所需的全部费用（包括但不限于设备、设施购买、员工薪酬等全部费用）都由乙方承担，甲方不承担任何费用。非货币出资，场地，店铺运营所需的房屋由甲方提供，甲方提供的场地如下，地址***B1-117B，面积15平米；甲方应当在2019年2月15日日之前将场地交付给乙方，乙方负责装修、布置、前置准备；店铺日常运营由乙方负责，包括项目日常经营管理，项目运营方案的制定和执行。甲方不以任何方式参与店铺的日常经营。甲方无需了解店铺的财务经营状况和各财务数据。由于该场地系甲方从第三方处承租所得，甲方与房屋所有权人签订的房屋租赁协议由甲乙双方共同遵守。合作期内，无论店铺盈亏，乙方向甲方支付固定收益，租赁期内，乙方须向甲方支付的收益数额及支付方式如下：乙方按每月20000元的标准向甲方支付固定收益；乙方每1个月向甲方支付一次收益，本协议签订后，乙方向甲方支付前1个月的收益20000元，1个月期满15之日之前，乙方向甲方支付下1个月的收益，此后月份收益支付方式以此类推；为保证诚信履行本协议约定义务，乙方在本协议签订之日向甲方支付保证金60000元；如合同期满且乙方不存在任何违约情形，甲方将保证金无息退还乙方，如乙方有违约情形，甲方有权直接从保证金中直接扣除作为赔偿；如甲方未能使此品牌进场，视为甲方违约，甲方违约，甲方退还乙方所有所交费用，并补偿乙方5万元人民币。上述合同签署后，刘文艳向韩仙居公司支付了6万元的押金和一个月的押金2万元。但韩仙居公司并未按照约定向刘文艳提供经营场地。2019年3月21日，韩仙居公司与尹鹏签署了合作协议书，约定：合作项目名称为****茶，项目经营地址***B1-20B（宝岛眼镜旁）；项目经营范围：水吧。合作期限自2019年5月1日至2021年9月1日，共28个月。合作方式，甲方提供场地，乙方提供店铺经营所需的其他全部资源及相应开支。乙方负责合伙项目的日常运营，甲方不参与经营管理。无论店铺盈或亏，甲方都可获得固定收益。店铺经营过程中产生的风险和责任由乙方承担，甲方不承担。双方出资：货币出资，合作期内，店铺经营过程中所需的全部费用（包括但不限于设备、设施购买、员工薪酬等全部费用）都由乙方承担，甲方不承担任何费用。非货币出资，场地，店铺运营所需的房屋由甲方提供，甲方提供的场地如下，地址***B1-20B（宝岛眼镜旁），面积33平米；甲方应当在2019年4月15日日之前将场地交付给乙方，乙方负责装修、布置、前置准备；店铺日常运营由乙方负责，包括项目日常经营管理，项目运营方案的制定和执行。甲方不以任何方式参与店铺的日常经营。甲方无需了解店铺的财务经营状况和各财务数据。由于该场地系甲方从第三方处承租所得，甲方与房屋所有权人签订的房屋租赁协议由甲乙双方共同遵守。合作期内，无论店铺盈亏，乙方向甲方支付固定收益，租赁期内，乙方须向甲方支付的收益数额及支付方式如下：乙方按每月24000元的标准向甲方支付固定收益；乙方每1个月向甲方支付一次收益，本协议签订后，乙方向甲方支付前1个月的收益24000元，一个月期满20之日之前，乙方向甲方支付下1个月的收益，此后月份收益支付方式以此类推；为保证诚信履行本协议约定义务，乙方在本协议签订之日向甲方支付保证金72000元；补充条款：月租2.4万元（含物业费）；转让费用共12万整，乙方前期将转让费交于甲方（含品牌转换费用），剩余钱款待甲方与商场确认可以更换品牌后，转入甲方账户；如果品牌不能变更为****茶，合同条款无效且退还乙方所有钱款，品牌更换时限2019年4月15日；转让费12万元，原合同8万转入该合同，余款4万元4月1日前转入；若2019年4月15日前甲方不能更换品牌则合同作废。上述合同签署后，刘文艳向韩仙居公司支付4万元，韩仙居公司未向尹鹏交付场地。2019年4月26日，韩仙居公司、魏清虎出具保证书，载明：因魏清虎与尹鹏在2019年1月份签订***档口，因魏清虎原因双方解约，经双方协商如下：魏清虎在2019年4月30日前退还5万元；在2019年5月10日前退还7万元；赔偿尹鹏违约金1万元；以上钱款在2019年5月10日前全部退还，如魏清虎未能按保证书执行，尹鹏可通过司法解决，并按合同补偿尹鹏所有损失；魏清虎为韩仙居公司法定代表人。另查，刘文艳与尹鹏系夫妻关系。上述事实，有《合作协议书》、付款凭证、保证书、结婚证等证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为：刘文艳与尹鹏系夫妻关系，二人先后与韩仙居公司签署了共计两份《合作协议书》，两份协议书虽名为合作，实质约定的内容为韩仙居公司提供场地，并按月收取场地费用，刘文艳和尹鹏在合同中均负责自主经营、自负盈亏，由此可见，双方的合同关系实质为租赁合同关系。刘文艳首先与韩仙居公司签署合同，签署合同后支付了8万元的的押金和租金，但由于韩仙居公司未能按照约定向刘文艳提供租赁场地。故尹鹏又与韩仙居公司重新签署了一份合同，合同中约定的租赁期间、场地位置和租金等均有所变化，同时约定写明了原合同即刘文艳与韩仙居公司签署的合同中已经收取的8万元转入尹鹏与韩仙居公司签署的合同。由此可见，刘文艳与韩仙居公司签署的合同的权利义务已经被尹鹏与韩仙居签署的合同吸收，刘文艳公司与韩仙居公司之间的合同在尹鹏签署合同之时自行终止。而在尹鹏与韩仙居公司的合同中约定，如2019年4月15日前不能更换品牌，则此合同作废，现韩仙居公司未能按期履行该义务，则双方合同已经在2019年4月15日解除。尹鹏与韩仙居签署合同后，韩仙居公司仍未履行合同义务。后韩仙居公司与魏清虎公司于2019年4月26日出具了保证书，载明了韩仙居公司和魏清虎同意退还租金及保证金，并支付违约金。对此，本院不持异议。但合同主体已经变更为尹鹏，按照合同相对性的原则，款项应支付给尹鹏。针对尹鹏主张的上述款项的利息，因合同明确约定的付款日期，本院予以支持。针对6万元的违约金，因尹鹏与韩仙居公司的合同中并未对此作出约定，虽刘文艳合同中有相关约定，但其合同已经被尹鹏与韩仙居公司的合同取代，故本院对此诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘文艳与被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司于二〇一九年一月二十日签署的《合作协议书》于二〇一九年三月三十一日解除；二、确认原告尹鹏与被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司于二〇一九年三月三十一日签署的《合作协议书》于二〇一九年四月十五日解除；三、被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎于本判决生效之日起十日内支付原告尹鹏租赁费、押金合计十二万元及利息（以十二万元为基数、自二〇一九年五月十日至实际支付之日、按照中国人民银行同期贷款利率计付）；四、被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎于本判决生效之日起十日内支付原告尹鹏违约金一万元；五、驳回原告刘文艳、尹鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1950元，原告刘文艳、尹鹏负担500元（已交纳），由被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎负担1450元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨阳二〇一九年八月二十七日书记员  杨琳