广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初12317号原告：蒋淑玲。被告：东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市沙田镇沙田大道****。统一社会信用代码：91441900559169405W。法定代表人：刘志强，系公司总经理。委托诉讼代理人：朱灵谱，系该公司员工。被告：恒大地产集团有限公司。住所地。住所地：深圳市南山区海德三道**卓越后海金融中心**会信用代码：91440101231245152Y。法定代表人：甄立涛。委托诉讼代理人：杨挺，系该公司员工。原告蒋淑玲与被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司（以下简称庆鹏心怡公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大集团公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，并于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告蒋淑玲，被告庆鹏心怡公司的委托诉讼代理人朱灵谱、被告恒大集团公司的委托诉讼代理人杨挺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋淑玲向本院提出诉讼请求：1.被告庆鹏心怡公司退还原告购房款687,910元；2.被告庆鹏心怡公司支付原告利息（利息以687,910元为基数，按照案涉商品房买卖合同下的逾期付款违约金的标准即日万分之一的标准，从2018年5月14日起计算至退还购房款之日止）；3.被告恒大集团公司对被告庆鹏心怡公司的上述第1、2项诉请向原告承担连带保证责任；4.两被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2018年4月18日，原告蒋淑玲与被告庆鹏心怡公司签订《东莞恒大御景半岛楼宇认购书》，约定蒋淑玲向庆鹏心怡公司认购东莞恒大御景半岛56栋202室房屋。当天，原告蒋淑玲向被告庆鹏心怡公司支付购房款20,000元。2018年4月23日，原告与被告庆鹏心怡公司签订商品房买卖合同，并支付了购房款456,973元，后又于2018年5月13日支付了购房款210,937元，共支付了购房款687,910元。2018年4月23日，被告恒大集团公司向原告出具一份无理由退房承诺书，承诺无理由退房。原告与被告庆鹏心怡公司于2018年11月19日签订了一份《东莞恒大御景半岛项目解除商品房买卖合同及认购书协议》，约定双方解除案涉商品房买卖合同及认购书协议，被告庆鹏心怡公司应退还原告购房本金687,910元。但被告庆鹏心怡公司未按约退还，其行为已经构成违约，应支付原告利息。被告恒大集团公司向原告出具无理由退房承诺书系为被告庆鹏心怡公司向原告退还房款提供连带保证责任。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告庆鹏心怡公司辩称，被告庆鹏心怡公司同意向原告退还购房款687,910元，但需给予必要的准备时间。原告要求被告庆鹏心怡公司支付自2018年5月14日起按照日万分之一的标准的利息，没有合同及法律依据，请法庭驳回，因为双方在解除认购协议书中明确约定被告庆鹏心怡公司只需退还楼款及其他费用共计687,910元，并约定原告不能以任何理由及方式向被告庆鹏心怡公司主张任何权利，任何权利包含主张利息。即使原告有权要求被告庆鹏心怡公司支付利息，该利息的起算时间有误，双方解除协议的签订时间为2018年10月19日，在该协议签订之前，被告庆鹏心怡公司无退还义务，故不存在逾期利息，逾期利息不应从2018年5月14日开始计算。在解除协议中对房款的退还时间没有明确的约定，根据合同法的相关规定，应给予被告庆鹏心怡公司必要的准备时间，原告向法院起诉，即视为向被告庆鹏心怡公司催还房款，必要的准备时间应从原告向法院起诉后开始计算三个月。被告恒大集团公司辩称，被告恒大集团公司并非案涉商品房买卖合同的当事人，与本案无关，原告是与被告庆鹏心怡公司签订的楼宇认购书及商品房买卖合同及解除认购协议书。案涉房款也不是由被告恒大集团公司收取的，根据合同相对性原则，本案与被告恒大集团公司无关。无理由退房承诺书不构成被告恒大集团公司对被告庆鹏心怡公司退还房款的保证担保，根据担保法的相关规定可知，被告恒大集团公司只是在无理由退房承诺书中单方承诺原告在办理入住前任何时间无理由退房，但不包含对被告庆鹏心怡公司退还房款等具体担保内容，也不符合担保的法定条件，故不构成对被告庆鹏心怡公司退还房款的保证担保。综上，原告要求被告恒大集团公司退还房款及支付逾期利息无事实和法律依据，请法院驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告庆鹏心怡公司成立于2010年7月20日，系由恒大地产集团（深圳）有限公司独资设立的有限责任公司。2018年4月18日，原告蒋淑玲与被告庆鹏心怡公司签订一份《东莞恒大御景半岛楼宇认购书》，约定蒋淑玲向庆鹏心怡公司认购东莞恒大御景半岛56栋202室房屋。同日，蒋淑玲通过POS机刷卡向庆鹏心怡公司支付购房款20,000元，后又分别于2018年4月23日与庆鹏心怡公司签订了商品房买卖合同并支付购房款456,973元、于2018年5月13日支付210,937元，前后共支付购房款687,910元。被告恒大集团公司于2018年4月23日向原告出具了一份无理由退房承诺书。后，原告蒋淑玲因个人原因向庆鹏心怡公司提出退房，双方于2018年11月19日签订一份《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》，约定解除双方签订的商品房买卖合同及楼宇认购书，庆鹏心怡公司退还蒋淑玲购房款687,910元，双方并未约定退款时间。庆鹏心怡公司于2019年7月22日向原告退还了购房款687,910元，原告也确认收到该笔房款。庭审中，原告主张在签订案涉《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》时，被告庆鹏心怡公司的销售人员刘佳丽曾向其表示要在签订该解除协议之日起八个月内才能退还房款，原告当时表示八个月内退还也能接受。另查，原告蒋淑玲主张被告恒大集团公司于2018年4月23日向其出具的无理由退房承诺书构成保证，被告恒大集团公司应承担连带保证责任。该无理由退房承诺书中记载“我司向您郑重承诺：您所购买的恒大属下公司开发的东莞恒大御景半岛楼盘56幢2单元02房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。恒大地产集团有限公司。2018年4月23日”。以上事实有无理由退房承诺书、《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》、收据、银联POS签购单、中国光大银行电子回单以及本案一审庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告蒋淑玲与被告庆鹏心怡公司共同签订的《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，又因原告蒋淑玲确认收到庆鹏心怡公司退还的购房款687,910元，对此本院予以确认，故原告要求被告庆鹏心怡公司退还购房款687,910元于法无据，本院对该项诉讼请求予以驳回。故本案的主要争议焦点为：一、原告诉请的利息是否合法；二、原告诉请被告恒大集团公司对被告庆鹏心怡公司退还房款及支付利息承担连带责任是否合法。关于焦点一，原、被告双方于2018年11月19日签订一份《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》，约定庆鹏心怡公司退还蒋淑玲购房款687,910元，双方并未书面约定退款时间。但原告在庭审中陈述其在签订案涉《东莞恒大御景半岛项目解除及认购书协议》时同意被告庆鹏心怡公司的销售人员刘佳丽告知其八个月内能退还房款的事实，故视为双方口头达成了退款时间的约定，被告庆鹏心怡公司应在2019年7月19日前退回蒋淑玲购房款687,910元。但被告庆鹏心怡公司于2019年7月22日退还原告购房款687,910元，存在逾期退款的行为，应向蒋淑玲支付占用购房款期间的利息损失。现蒋淑玲要求庆鹏心怡公司按照日万分之一计付利息损失并未超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，该主张于法有据，本院予以支持，故庆鹏心怡公司应向蒋淑玲支付的利息为206.37元（687,910元×0.0001×3天=206.37元），本院对于原告主张超出部分，不予支持。关于焦点二，根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”以及第十五条“保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式……（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”的规定，本案中，被告恒大集团公司出具的无理由退房承诺书中仅表示凡购买恒大属下公司开发的楼盘的客户，在无违约的情况下，可以无理由退房，并无对退还楼款作出保证意思表示。且该无理由退房承诺书并不具备保证合同中应当包含的保证方式、被保证的主债权种类、数额等基本的合同要素，故本院认定被告恒大集团公司向原告蒋淑玲出具无理由退房承诺书的行为并不构成保证行为。现原告诉请被告恒大集团公司对被告庆鹏心怡公司的案涉债务承担连带责任，于法无据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告蒋淑玲支付逾期退款的利息206.37元；二、驳回原告蒋淑玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费5,470.25元，由被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司负担5,470.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 詹 杰二〇一九年八月二十日书记员 乐芳琴附本案相关法条(节选)：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十五条保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。