福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初11315号 原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路东段**。 负责人：黄勤丰，行长。 委托诉讼代理人：肖金城，银行职员。 委托诉讼代理人：许贤彪，银行职员。 被告：吴麒，男，汉族，1977年2月18日出生，住福建省福州市晋安区。 原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行（以下简称石狮农商银行福州支行）与被告吴麒金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。石狮农商银行福州支行委托诉讼代理人肖金城到庭参加诉讼。吴麒经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石狮农商银行福州支行向本院提出诉讼请求：1.解除石狮农商银行福州支行与吴麒签订的编号为HT9070630160006829的《借款合同》；吴麒立即偿还石狮农商银行福州支行截止至2019年5月31日的借款本息共计137330.87元（其中借款本金128813.57元，利息、罚息、复息8517.3元），并支付石狮农商银行福州支行自2019年6月1日起至实际结清日止按《借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复息；2.石狮农商银行福州支行有权以登记于吴麒名下址于连江县【房产证号：闽（2016）连江县不动产权第X号】的房地产折价、或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.本案案件受理费等诉讼费用由吴麒承担。 事实和理由：2016年10月26日，石狮农商银行福州支行与吴麒签订的《最高额抵押合同》，约定以登记于吴麒名下位于连江县【房产证号：闽（2016）连江县不动产权第X号】的房地产为吴麒在2016年10月26日至2021年10月25日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权本金最高额为28.7万元，抵押担保的范围：包括主合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等也属于被担保的债权，其具体金额在其清偿时确定。上述所确定的金额之和，即为本合同所担保的最高债权金额。第十条约定，“债权确定期间届满”包括债务人或抵押人违反主合同及本合同约定，债权人有权宣布债权确定期间提前届满，第十一条约定，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。双方于2016年11月16日办理抵押登记，抵押登记号为【闽（2016）连江县不动产证明第X号】。在此基础上，石狮农商银行福州支行与吴麒于2016年11月28日签订《借款合同》编号为HT9070630160006829，约定借款合同金额为20万元，贷款期限自2016年11月28日至2021年10月25日，贷款利率为在基准利率基础上上浮50%；还款方式为等本递减还款法分期还款，还款日为每月20日；第二条约定，贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；第九条约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，并解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权；同日，石狮农商银行福州支行依约发放贷款20万元。但合同履行过程中，吴麒自2018年9月21日到期未依约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。为此，根据《借款合同》约定，石狮农商银行福州支行要求吴麒偿还全部贷款本息，截止至2019年5月31日的借款本息共计137330.87元（其中借款本金128813.57元，利息、罚息、复息8517.3元），并支付石狮农商银行福州支行自2019年6月1日起至实际结清日止按《借款合同》约定标准计算的利息、罚息及复息，并行使担保权利。 吴麒未作书面答辩。 石狮农商银行福州支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据A1.吴麒身份证明，证明吴麒为本案适格主体； 证据A2.《最高额抵押合同》（编号DB9070621160003178）、《借款合同》（编号为HT9070630160006829）、房地产抵押物清单、不动产登记证明、产权证、贷款发放通知书及借款借据，证明吴麒向石狮农商银行福州支行申请贷款的事实，借款合同对借款详细信息、违约情形以及违约责任均有明确约定；吴麒以其房产为案涉债务提供最高额抵押的事实，最高额抵押合同中对担保方式、担保期间及担保范围均有明确约定；石狮农商银行福州支行依约为吴麒发放了共计20万元整借款的事实； 证据A3.贷款逾期本息数据表，证明截至2019年5月31日吴麒结欠相应贷款本息的事实； 证据A4.《利息逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》、顺丰速运寄送底单及回执，证明石狮农商银行福州支行向吴麒进行利息催收以及告知贷款提前到期的事实； 证据A5.诉讼文书送达地址确认书，证明吴麒明确法律文书的送达地址及送达效力。 本院认为，吴麒经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对石狮农商银行福州支行提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明石狮农商银行福州支行起诉的事实。 经审理查明，2016年10月26日，石狮农商银行福州支行与吴麒签订编号为DB9070621160003178的《最高额抵押合同》。合同约定，以吴麒名下所有的位于连江县房产[房屋所有权证号为闽（2016）连江县不动产权第X号]为石狮农商银行福州支行自2016年10月26日起至2021年10月25日止和吴麒办理约定的各类业务所形成的债权提供担保；抵押担保范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、石狮农商银行福州支行为实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。后双方于2016年11月16日办理抵押登记。 2016年11月28日，石狮农商银行福州支行与吴麒签订编号为HT9070630160006829的《借款合同》。合同约定，石狮农商银行福州支行向吴麒发放贷款20万元整，贷款期限从2016年11月28日起到2021年10月25日止；贷款利率为在基准利率基础上上浮50%；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；还款方式为等本递减还款法分期还款，还款日为每月20日；吴麒在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，石狮农商银行福州支行有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求吴麒提前偿还全部或部分贷款本息，并解除合同。 2016年11月28日，石狮农商银行福州支行向吴麒发放贷款20万元。 后吴麒未按约还款。截止至2019年5月31日的借款本息共计137330.87元（其中借款本金128813.57元，利息、罚息、复息8517.3元）。 综上所述，本院认为，石狮农商银行福州支行与吴麒签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。石狮农商银行福州支行按约向吴麒发放贷款，已履行合同义务。吴麒未按约还款已构成违约，应承担违约责任。石狮农商银行福州支行诉请解除《借款合同》，本院予以支持。吴麒应向石狮农商银行福州支行偿还借款本金128813.57元，利息、罚息、复息8517.3元（利息、罚息、复息暂计至2019年5月31日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复息按《借款合同》的约定计付）。 《最高额抵押合同》约定吴麒以其所有的位于连江县房产[房屋所有权证号为闽（2016）连江县不动产权第X号]提供抵押担保，并办理抵押登记，上述抵押担保法律关系成立。故石狮农商银行福州支行对吴麒提供的位于连江县房产，有权以折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。 吴麒经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行与吴麒签订的编号为HT9070630160006829的《借款合同》； 二、吴麒于本判决生效之日起十日内向福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行偿还借款本金128813.57元，利息、罚息、复息8517.3元（利息、罚息、复息暂计至2019年5月31日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复息按《借款合同》的约定计付）； 三、福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行对吴麒提供的位于连江县房产[房屋所有权证号为闽（2016）连江县不动产权第X号]，有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第二项确认的债权优先受偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3046元，适用简易程序减半收取1523元，由吴麒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  赵毳 二〇一九年八月二十九日 法官助理李佳佳 书记员陈丽霞 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。