大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初3862号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街**，统一社会信用代码91210282818713920B。负责人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。被告：贾志杰，男，1993年2月14日出生，汉族，警察，户籍地辽宁省普兰店市，现住大连市普兰店区。被告：张丽，女，1970年10月28日出生，汉族，无业，户籍地辽宁省普兰店市，现住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：贾黎明（系被告张丽丈夫），男，1969年2月13日出生，汉族，无业，户籍地辽宁省普兰店市，现住大连市普兰店区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）诉被告贾志杰、张丽金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适应简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵淑红，被告张丽的委托诉讼代理人贾黎明到庭参加了诉讼。被告贾志杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾志杰偿还借款本金275528.95元及自欠款之日2018年9月6日起至借款还清日止的利息、罚息、复利；2.请求判令原告对抵押物即位于普兰店市的房屋享有优先受偿权；3.被告张丽承担连带还款责任；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年12月2日，原告与被告贾志杰签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为212907000-2022-201200120026），合同约定原告向被告贾志杰提供个人住房按揭贷款叁拾万元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式，被告以其购买的位于普兰店市房屋为其借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用，并且办理了抵押登记。原告按照合同约定向被告贾志杰拨付了贷款，而被告贾志杰在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。自2018年9月6日至2019年2月12日，被告拖欠借款本息人民币7718.85元未还。原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故诉至法院，请求判如所请。被告贾志杰未予答辩。被告张丽辩称，欠款属实。同意原告的诉讼请求，但是要求与原告调解。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张向本院提供被告的身份证复印件、《房地产买卖契约》、《个人住房（商业用户）借款合同》、房屋所有权证书复印件、房屋他项权证复印件、人贷款支付凭证、共同还款证明、个人贷款对账单打印件，被告张丽对上述证据均无异议；被告贾志杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己抗辩权利的放弃，故本院对上述证据予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月29日，被告贾志杰与案外人李昱佳签订《房地产买卖契约》，约定将位于普兰店市建筑面积81.87平方米房屋，以478939元的价格出售给被告贾志杰。被告贾志杰、张丽系母子关系。2013年12月2日，原告与被告贾志杰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：212907000-2022-201200120026，双方约定：被告贾志杰向原告借款叁拾万元，借款用途为购买位于普兰店市房屋；借款期限为360个月，即2013年12月2日至2043年12月2日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述约定的上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；…行使担保权利。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告贾志杰分别在合同借款人、抵押人处签名签字并按印盖章，被告张丽于2013年11月16日为原告出具共同还款证明，承诺其与被告贾志杰系母子关系，愿与贾志杰共同还款，承担连带保证责任的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告与被告贾志杰于2013年12月5日对位于普兰店市普兰店市房屋（房屋所有权证号××号）在普兰店市房地产管理处为案涉借款办理了抵押权登记，原告取得房屋他项权证（证号为普房他证普抵字第××号）。2013年12月6日，原告按照合同约定将借款叁拾万元一次性划入李昱佳的账户中，被告贾志杰在个人贷款支付凭证的借款人处签字。另查，被告贾志杰自2018年9月6日始拖欠借款本金及利息，截至2019年2月12日，被贾志杰告尚欠原告贷款本金总额为275528.95元，拖欠已到期本金1507.22元及利息、罚息6211.63元未还。被告贾志杰已还本金24471.05元，利息67523元。本院认为，原告与被告贾志杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告贾志杰应按照合同约定偿还本金及利息，但被告自2018年9月6日开始违约，未按约定偿还借款本金、利息，根据案涉借款合同约定，被告未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用，故对原告要求被告立即偿还原告借本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告贾志杰与被告张丽系母子关系，被告张丽在《共同还款证明》上签字，表示愿与借款人共同还款，承担连带保证责任，故该笔借款应当由被告连带保证责任。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告立即清偿本息并计收罚息、复利。故对原告要求被告立即偿还原告借款本金275528.95元及自2018年9月6日起至上述款项还清日止，按照原告与被告贾志杰于2013年12月2日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000-2022-201200120026）约定计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告对被告贾志杰用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告贾志杰于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金275528.95元及自2016年9月6日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2013年12月2日签订的合同编号为：212907000-2022-201200120026《个人住房（商业用房）借款合同》（的约定计付利息、罚息、复利；二、被告张丽对本判决书第一项给付义务承担连带还款责任；三、被告张丽承担保证责任后，有权向被告贾志杰追偿；四、确认原告中国建设股份有限公司大连普兰店支行对被告贾志杰设定抵押的位于普兰店市房屋（房屋所有权证号××号）的房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取2717元，由被告贾志杰、张丽负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  卢芳二〇一九年八月二十六日书记员  曲岩附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。