安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初2996号原告：安徽巾帼物业管理有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区环山路**，统一社会信用代码913411027849215600。法定代表人：胡年乡，该公司总经理。委托诉讼代理人：李梅，女，该公司员工。委托诉讼代理人：丁德恒，安徽其力律师事务所律师。被告：滁州市鼎盛房地产开发有限公司，，住所地安徽省滁州市明光路**（绿园）****统一社会信用代码91341102567536359Q。法定代表人：李志强，职务不详。原告安徽巾帼物业管理有限公司与被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告安徽巾帼物业管理有限公司的委托诉讼代理人李梅、丁德恒到庭参加诉讼，被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。安徽巾帼物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令滁州市鼎盛房地产开发有限公司支付物业服务费210220元、垫付款27330.1元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月其公司中标滁州市鼎盛鑫城小区前期物业服务项目，并与滁州市鼎盛房地产开发有限公司签订了为期2年的前期物业服务合同，期间，双方口头约定，滁州市鼎盛房地产开发有限公司的售楼部由其公司提供物业服务，物业服务费每月10511元，滁州市鼎盛房地产开发有限公司自2017年1月起未按约定付款。因未被通知停止服务，其公司一直提供服务，经多次到售楼部催讨，滁州市鼎盛房地产开发有限公司工作人员以所有领导均失联为由拒绝支付款项，2018年8月其公司以快递方式向滁州市鼎盛房地产开发有限公司寄送催款及中止服务通知，快递被退回。2018年8月31日，其公司终止了滁州市鼎盛房地产开发有限公司售楼部的物业服务。提供物业服务期间，其公司按照滁州市鼎盛房地产开发有限公司的要求，为滁州市鼎盛房地产开发有限公司垫付了办公费用等费用合计27330.1元，该费用应当返还。滁州市鼎盛房地产开发有限公司未作答辩。安徽巾帼物业管理有限公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、安徽巾帼物业管理有限公司的营业执照复印件、法定代表人身份证明各一份。证明安徽巾帼物业管理有限公司的基本情况；证据二、售楼部物业服务费结算明细表一份、安徽省增值税专用发票复印件五份、中国银行收款回单进账单复印件四份。证明安徽巾帼物业管理有限公司与滁州市鼎盛房地产开发有限公司存在物业服务关系、物业服务费为每月10511元；证据三、《安徽省前期物业服务合同》复印件一份。证明安徽巾帼物业管理有限公司根据合同约定为滁州市鼎盛房地产开发有限公司开发的鼎盛鑫城小区提供小区前期物业服务，同时与滁州市鼎盛房地产开发有限公司口头约定为售楼部提供物业服务；证据四、退回的快递一份。证明2018年8月24日安徽巾帼物业管理有限公司向滁州市鼎盛房地产开发有限公司寄送终止服务通知书，告知其公司将于2018年8月底终止提供售楼部的物业服务；证据五、安徽巾帼物业管理有限公司为滁州市鼎盛房地产开发有限公司垫付费用明细一份、会议记录复印件一份、票据八份。证明安徽巾帼物业管理有限公司为滁州市鼎盛房地产开发有限公司垫付花篮1600元、垃圾桶960元、地毯606元、地毯606元元、盒饭1036元、电梯防护费用1200元、三个单元的卫生保洁费用3000元、电梯维修费5525元；证据六、电费发票、中国银行交易流水明细清单各两份。证明安徽巾帼物业管理有限公司为滁州市鼎盛房地产开发有限公司垫付电费4029元；证据七、滁州市鼎盛房地产开发有限公司的通知函、投标报价表、鼎盛鑫城94号门面房欠物业费清单各一份。证明滁州市鼎盛房地产开发有限公司要求安徽巾帼物业管理有限公司免收94号门面房的物业费，该费用为6924.1元。证据八、陈丽丽证人证言。证明其是安徽巾帼物业管理有限公司派驻到鼎盛鑫城小区的物业服务项目经理，负责整个小区和滁州市鼎盛房地产开发有限公司售楼部的物业，安徽巾帼物业管理有限公司自2013年开始提供服务，2018年8月底撤场；证据九、魏礼有证人证言。证明其2015年进入安徽巾帼物业管理有限公司工作，被公司派遣到香榭丽舍售楼部（其实就是鼎盛鑫城售楼部，当时售楼部挂牌的名称是香榭丽舍）做保安，直到2018年8月底离开安徽巾帼物业管理有限公司；证据十、傅强证人证言。证明其自2013年12月至2019年5月是在安徽巾帼物业管理有限公司工作，期间被派遣到鼎盛鑫城售楼部做保安，时间是2013年12月份至2018年8月份，后售楼部没有工作人员，安徽巾帼物业管理有限公司就安排撤场了。滁州市鼎盛房地产开发有限公司未到庭，放弃了对上述证据质证和辩论的权利，也未举证。本院认为：安徽巾帼物业管理有限公司举证的证据一至证据四、证据六均符合证据的客观性、合法性，并与本案有关联性，本院对该证据的证明效力予以确认；安徽巾帼物业管理有限公司举证的证据五、七不能证明其证明目的，本院对该证据不予确认；安徽巾帼物业管理有限公司举证的证据八至证据十与证据二、证据四能相互印证，本院对该证据予以确认。依据上述证据并结合庭审调查，本院查明如下事实：2013年9月25日，滁州市鼎盛房地产开发有限公司（甲方）与安徽巾帼物业管理有限公司（乙方）签订了一份《安徽省前期物业服务合同》，约定物业名称鼎盛鑫城小区前期物业服务项目，合同期自2013年9月25日至2016年9月24日。期间，安徽巾帼物业管理有限公司为滁州市鼎盛房地产开发有限公司鼎盛鑫城售楼部提供了物业服务，物业服务费为每月10511元，滁州市鼎盛房地产开发有限公司支付物业服务费至2016年12月31日，安徽巾帼物业管理有限公司开具了相应的发票，自2017年1月1日起，滁州市鼎盛房地产开发有限公司未支付物业服务费，2018年8月31日，安徽巾帼物业管理有限公司终止鼎盛鑫城售楼部的物业服务。2017年2月24日，安徽巾帼物业管理有限公司为滁州市鼎盛房地产开发有限公司垫付了电费500元，同年3月20日，垫付电费3529元。本院认为：滁州市鼎盛房地产开发有限公司与安徽巾帼物业管理有限公司就鼎盛鑫城售楼部物业服务无书面合同，但从安徽巾帼物业管理有限公司举证的中国银行业务回单可以认定，两公司之间存在物业服务关系，物业费为每月10511元，滁州市鼎盛房地产开发有限公司应当支付物业服务费210220元（2017年1月1日至2018年8月31日的物业费）。安徽巾帼物业管理有限公司为滁州市鼎盛房地产开发有限公司垫付了电费4029元（500元+3529元），滁州市鼎盛房地产开发有限公司应当返还。安徽巾帼物业管理有限公司要求滁州市鼎盛房地产开发有限公司支付免收的鼎盛鑫城小区94号门面房的物业费，但未提供证据证明该费用应当由滁州市鼎盛房地产开发有限公司支付，本院对该请求不予支持。安徽巾帼物业管理有限公司要求滁州市鼎盛房地产开发有限公司支付其公司垫付的花篮1600元、垃圾桶960元、地毯606元、地毯606元元、盒饭1036元、电梯防护费用1200元、三个单元的卫生保洁费用3000元、电梯维修费5525元，但未提供充分证据证明上述费用是由其公司代为支付，本院对该请求不予支持。滁州市鼎盛房地产开发有限公司未到庭参加诉讼,放弃了诉讼中的相关权利,由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告安徽巾帼物业管理有限公司物业服务费210220元、垫付电费4029元；二、驳回原告安徽巾帼物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4860元，减半收取2430元，由原告安徽巾帼物业管理有限公司负担230元，由被告滁州市鼎盛房地产开发有限公司负担2200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  程凤华二〇一九年八月十五日代理书记员  王登科附：所引用法律、法规条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。