广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初1692号 原告:黄细坚，男，1970年1月17日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：周伟丽，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 被告：卢武键，男，1994年10月10日出生，汉族，住广西平南县。 委托诉讼代理人：李剑，广西李登之律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁天武，广西李登之律师事务所实习律师。 原告黄细坚与被告卢武键房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案，依法适用简易程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告黄细坚的委托诉讼代理人周伟丽、被告卢武键的委托诉讼代理人梁天武、李剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄细坚向本院提出诉讼请求：1.判令准予原告与被告解除2016年10月11日签订的《房屋租赁合同》，并责令被告在判决书生效后五天内无条件腾空商铺交回原告使用；2.判令由原告没收被告所交的10000元合同保证金；3.判令由被告支付从2019年2月11日至2019年6月10日的租金31200元给原告（租金计至法院准予原告与被告解除合同之日止）；4.判令由被告支付双倍租金62400元（7800元/月×4月×2）的违约金给原告（违约金计至法院准予原告与被告解除合同之日止）；5.判令由被告支付2019年2月11日之后产生的水电费374.6元给原告；6.判令由被告支付逾期支付2019年2月11日至2019年6月10日的租金31200元的1%的滞纳金312元给原告；7.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月11日原告将本人位于桂平市约250平方米的铺面租给被告开跆拳道馆，租赁期限是五年时间，从2016年10月11日起至2021年10月10日止，月租金是7800元，根据合同第四条第3点约定：乙方按先交钱后使用方式支付租金，即每次提前交纳下个月租金。另根据合同第四条第1.4点约定：电费、水费均按营业性质收取，乙方需每月按时缴纳给甲方。另双方还口头约定由被告每月分摊30元一楼的电费。签订合同后，被告按时交纳了第一个月的租金和1万元合同保证金给原告，但是被告之后基本每个月都是没有按时交纳下个月的租金给原告的，刚开始的几个月是由被告交付租金给原告，后来基本都是被告聘请的管理人员肖宁用微信支付租金给原告。肖宁最后一期交付租金的时间是2019年3月7日交付了2019年1月11日至2019年2月10日租金及水电费8228元，2月11日至今的租金及水电费被告及肖宁均没有交付给原告，经原告多次催促被告及肖宁，二人均以经济困难为由拒绝交付租金及水电费给原告。根据双方所签订的《房屋租赁合同》约定，被告拒付租金的行为已构成了违约，根据合同第九条第2点约定，有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同，并没收所交的合同保证金1万元，其中的情形之一就是乙方迟延支付租金的情形，原告即可以没收被告所交付的合同保证金。另该合同第九条第2.2点约定：如超过10天不交租金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付月租金的双倍作为违约金给甲方，乙方无条件搬出本铺面，否则甲方向乙方收取600元每天的场地占用费。现被告已有三个多月没有交付租金给原告，所以原告可以根据合同的约定，要求解除与被告所签订的合同，且原告要求被告支付双倍的租金作为违约金给原告。 被告卢武键辩称，1.被告同意解除合同。2019年4月13日，被告明确跟原告沟通要求解除合同；2.原告没收保证金后，不能再计算违约责任。3.第二项诉讼请求与第四项诉讼请求属重复请求，根据双方合同约定，第四大点第三小点，乙方如果放弃承租，只要赔偿3万元作为合同的违约金，已经明确约定，从这个合同约定来看，原告选择没收保证金，其他违约条款应当无效；4.被告只拖付原告2019年2月15日至2019年4月15日的租金。5.被告在2019年2月起处于停业状态，2019年2月15日至2019年4月15日的水电费被告只认可100元。6.被告拖欠二个月租金，被告同意交付这两个月的滞纳金，同意原告滞纳金按1%计算。 本院经审理认定事实如下：2016年10月11日，黄细坚（甲方）与卢武键（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将位于桂平市铺面出租给乙方；2.铺面租赁自2016年10月11日起至2021年10月10日止；3.2016年10月11日至2019年10月10日每月租金为7800元；2019年10月10日至2021年10月10日每月租金为8580元。4.乙方于签订合同当天内交纳1万元作为合同保证金给甲方，同时交纳第一月租金7800元给甲方，本合同生效；5.甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金。如合同期内甲方要求乙方退出，则赔偿给乙方由此造成的经济损失，甲方支付乙方9万元作为甲方合同违约金。如合同期内乙方放弃承租，乙方支付甲方3万元作为乙方合同违约金；6.乙方按先交钱后使用方式支付租金，即每次提交交纳下个月租金，即在月未五天内交付下个月租金；7.乙方迟延支付租金，以每迟交租金一天收取当期迟交总租金1%的滞纳金。如超过10天不交租金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付月租金双倍作为违约金给甲方，乙方无条件搬出本铺面，否则，甲方向乙方每天收取600元的场地占用费。签订合同后，被告支付了1万元保证金给原告。被告已经支付房屋租金至2019年2月10日，支付水电费至2019年2月10日。 另查明，2019年2月起，被告处于停业状态。2019年4月13日被告向原告提出解除合同，原告表示不同意。2019年4月15日被告拟将物品搬走，原告不同意被告搬走，原告收回被告租赁房屋的钥匙。 本院认为，原告黄细坚与被告卢武键于2016年10月11日签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反相关的法律规定，该合同真实有效，双方当事人应当按照合同的约定履行相关权利义务。一、关于解除《房屋租赁合同》、返还房屋应否支持的问题。原告已依约将铺面交付被告使用，经原告要求，被告仍未履行其支付租金的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。现原告要求解除《房屋租赁合同》，符合法律规定，并且被告亦同意解除《房屋租赁合同》，故本院依法解除《房屋租赁合同》。在合同解除后，被告应返还涉案房屋给原告，故原告的该诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于原告诉请被告支付从2019年2月11日至2019年6月10日的租金31200元给原告应否支持的问题。签订租赁合同后，原告已依约将铺面交付被告使用，被告亦应按照合同的约定支付租金给原告，由于原告2019年4月15日收回被告租赁房屋的钥匙，致被告无法进入使用，本院认为租金应计至2019年4月15日止，故被告尚欠原告2019年2月11日至2019年4月15日房屋租金16900元。三、关于水电费的问题。原告请求被告支付水电费374.6元，但原告没有提供相关水电费票据证实其主张。被告认为2019年2月起处于停业状态，其仅同意支付100元水电费，故本院酌定2019年2月11日至2019年4月15日水电费为100元。四、关于逾期支付租金滞纳金的问题。《房屋租赁合同》约定乙方迟延支付租金，以每迟交租金一天收取当期迟交总租金1%的滞纳金。本院认为该标准不违反法律规定，应予准许。故被告应支付原告逾期付款滞纳金169元（16900元×1%=169元）。五、关于保证金、违约金的问题。因被告拖欠租金违反合同约定导致提前解除合同，双方在合同中约定了两种违约金的计算方式：一种是3万元，另一种是按月租金的双倍计算，被告在庭审中主张原告诉请的违约金过高，故本院结合合同对于违约金约定的标准、原告的实际损失、双方的过错程度、合同履行程度等因素，认为被告另支付原告三个月的租金23400元作为合同解除违约金较为合理，双方约定的1万元保证金，应当认为系违约保证金，故应作为违约金折抵，因此本院确认被告已付的1万元保证金作为违约金归原告所有，被告卢武键实应向原告支付13400元违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下： 一、解除原告黄细坚与被告卢武键于2016年10月11日签订的《房屋租赁合同》，被告卢武键交还位于桂平市铺面给原告黄细坚； 二、被告卢武键支付原告黄细坚2019年2月11日至2019年4月15日的房屋租金16900元； 三、被告卢武键支付原告黄细坚2019年2月11日至2019年4月15日的水电费100元； 四、被告卢武键支付原告黄细坚逾期付款滞纳金169元； 五、被告卢武键支付23400元违约金给原告黄细坚（其中被告卢武键已付的1万元保证金抵减相应数额违约金）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2386元，减半收取计1193元（原告已预交），由被告卢武键负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2386元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农业贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 梁立欣 二〇一九年八月三十日 法官助理 庄冰冰 书 记 员 李涓涓