贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2301民初5904号原告：贵州根基房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市兴泰新区民航大道荣御天下小区****。法定代表人:陈贻，该公司董事长。委托诉讼代理人：李怡，贵州泳清律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴萍，女，1973年4月16日生，回族，初中文化，无业，住贵州省兴仁县。被告：刘浪，男，1971年5月22日生，汉族，小学文化，个体工商户，住址同上。原告贵州根基房地产开发有限公司（以下简称根基公司）诉被告吴萍、刘浪追偿权纠纷一案，本院2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告根基公司的委托诉讼代理人李怡，被告吴萍、刘浪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。根基公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令吴萍、刘浪立即共同偿还根基公司保证金464420.22元及利息，利息从2018年9月1日起按照年利率6％计算直至本息清偿完毕之日止（截止2019年5月1日期间利息合计18576.80元）。事实与理由：吴萍、刘浪系夫妻关系。2012年6月19日，吴萍与根基公司签订《商品房买卖合同》一份，约定购买根基公司开发的“荣御天下”小区12幢4层405号房屋，房屋总价682207元，支付首付款239207元，余款443000元由吴萍申请银行按揭贷款。同年8月30日，吴萍、刘浪与中国农业银行股份有限公司黔西南分行签订《个人购房担保借款合同》，该合同的“特别条款”部分第33条、第34条约定：根基公司为借款提供保证担保，吴萍、刘浪用所购房屋提供预抵押登记担保；合同的“通用条款”部分第10条约定：当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或变更抵押权时，保证人仍然承担连带保证责任。2015年12月至2017年3月31日，吴萍、刘浪逾期还款6次，导致根基公司被贷款银行从保证金账户中扣款合计53950.80元。由于吴萍、刘浪的违约行为，贷款银行于2017年4月18日将吴萍、刘浪及根基公司列为共同被告向兴义市人民法院提起诉讼，请求法院判令：1.解除《个人购房担保借款合同》；2.（变更诉讼请求后）请求判令吴萍、刘浪偿还截止2017年6月21日借款本息388704.49元，并按照合同约定清偿从2017年6月22日起至本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复利等；3.判令吴萍、刘浪支付违约金19396.59元；4.判令根基公司对前述债务承担连带清偿责任；5.依法确认原告对被告吴萍、刘浪提供的抵押物（位于兴义市××新区民航大道××天下小区××楼××室房）享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由吴萍、刘浪承担。2017年7月10日，兴义市人民法院作出（2017）黔2301民初3081号《民事判决书》，判决内容如下：1.解除中国农业银行股份有限公司与吴萍、刘浪于2012年8月30日签订的《个人购房担保借款合同》；2.由吴萍、刘浪于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司黔西南分行截止2016年6月21日的借款本金383818.87元、利息4789.31元、罚息44.41元、复利51.9元，合计388704.49元，并以388608.18元为基数，从2016年6月22日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；3.由吴萍、刘浪于判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司黔西南分行违约金19396.59元；4.由被告贵州根基房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告贵州根基房地产开发有限公司承担保证责任后有权向吴萍、刘浪追偿；5.驳回原告中国农业银行股份有限公司黔西南分行的其余诉讼请求。案件受理费7168元，减半收取3584元，由吴萍、刘浪负担。在2017年6月至2018年8月31日期间，银行又分7次从根基公司的保证金账户中扣款，扣款项目包括吴萍、刘浪在此期间的逾期付款和（2017）黔2301民初3081号《民事判决书》的判决内容，合计410469.42元。加上2015年12月至2017年3月31日的6次扣款53950.80元，总计464420.22元整。综上所述，吴萍、刘浪违反《个人购房担保借款合同》的约定，导致贷款银行依据合同的约定和判决书所确认的内容，从根基公司保证金账户中扣取借款本金、利息、罚息、违约金等合计464420.22元整，根基公司已经履行了保证人的保证义务，吴萍、刘浪应当向根基公司清偿上述款项。吴萍辩称，对根基公司陈述事实无异议，对于根基公司诉请要求我现在没有能力偿还。刘浪辩称，对根基公司陈述事实及银行扣划保证金的金额无异议，但对于利息我不应该支付，对根基公司诉请按照年利率6%计算，截止2019年5月1日期间利息合计18576.80元我认可，之后的利息我不认可，这笔债务由我一人承担，与吴萍无关，我有自己偿还的能力。本院经审理认定事实如下：吴萍与刘浪系夫妻关系。2012年6月20日，吴萍、刘浪因购房向中国农业银行股份有限公司黔西南分行（以下简称农行黔西南分行）申请贷款。2012年8月30日，吴萍、刘浪与农行黔西南分行签订《个人购房担保借款合同》并约定，由吴萍向农行黔西南分行借款443000元用于购买房产，借款期限240个月，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，按借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日。根基公司为上述借款提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2012年8月30日，农行黔西南分行按照合同约定向根基公司发放贷款443000元。合同签订后，吴萍、刘浪还款至2015年9月，2015年10月起未按合同约定履行还款义务，2015年12月至2017年3月17日，农行黔西南分行扣划了根基公司保证金53950.80元。2017年6月27日，农行黔西南分行扣划了根基公司保证金9060.80元，2017年9月28日，农行黔西南分行扣划了根基公司保证金8956.12元，2017年11月28日，农行黔西南分行扣划了根基公司保证金5951.87元，2018年3月23日，农行黔西南分行扣划了根基公司保证金11860.22元，2018年5月24日，农行黔西南分行扣划了根基公司保证金6047.44元，2018年8月2日，农行黔西南分行扣划了根基公司保证金8908.53元，2018年8月2日，农行黔西南分行扣划了根基公司保证金359685.16元。至此，吴萍、刘浪向农行黔西南分行的贷款本息已全部由根基公司清偿完毕，农行黔西南分行出具《贷款结清证明》。另查明，本院于2017年7月10日依法作出（2017）黔2301民初3081号民事判决：1.解除中国农业银行股份有限公司黔西南分行与吴萍、刘浪于2012年8月30日签订的《个人购房担保借款合同》；2.由吴萍、刘浪于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司黔西南分行截止至2016年6月21日的借款本金383818.87元、利息4789.31元、罚息44.41元、复利51.9元，合计388704.49元，并以388608.18元为基数，从2016年6月22日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；3.由吴萍、刘浪于判决生效后之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司黔西南分行违约金19396.59元；4.由被告贵州根基房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告贵州根基房地产开发有限公司承担保证责任后有权向吴萍、刘浪追偿；5.驳回原告中国农业银行股份有限公司黔西南分行的其余诉讼请求。2019年8月27日，本院依法作出（2017）黔2301民初3081号民事裁定：（2017）黔2301民初3081号民事判决书第9页正数第8行至第13行判决主文第二项“由吴萍、刘浪于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司黔西南分行截止至2016年6月21日的借款本金383818.87元，利息4789.31元，罚息44.41元，复利51.9元，共计388704.49元；并以388608.18元为基数，从2016年6月22日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止”中的两处“2016年”，补正为“2017年”。以上事实，有当事人陈述及根基公司提交的《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《民事判决书》、《民事裁定书》以及扣款凭证等在卷佐证，故作认定。本院认为，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，吴萍、刘浪、根基公司与农行黔西南分行签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人均应全面履行合同义务。刘浪虽仅以抵押人名义在《个人购房担保借款合同》上签字，但吴萍与刘浪系夫妻关系，二人因共同生活所需向根基公司购买房屋而共同向农行黔西南分行申请贷款，应属于夫妻共同债务，其在使用贷款购买房屋后，应按照合同约定的期限足额偿还贷款本息，但吴萍、刘浪未能按时偿还，根基公司作为《个人购房担保借款合同》连带责任保证人已经向债权人农行黔西南分行承担保证责任代吴萍、刘浪偿还了借款本息共计464420.22元。现根基公司在其承担保证责任的范围内向吴萍、刘浪行使追偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于利息诉请是否支持的问题。根基公司与农行黔西南分行在《个人购房担保借款合同》并未约定履行保证责任后行使追偿权的范围是否包含相应期间的利息，根基公司与吴萍、刘浪亦未另行约定承担保证责任后行使追偿权的范围是否包含相应期间的利息，且根基公司代偿的范围亦仅限于其保证范围，没有包含代偿后的利息，故本院对根基公司有关利息的诉请不予支持。综上所述，根基公司已履行保证责任代吴萍、刘浪偿还了银行按揭贷款本息共计464420.22元，有权向吴萍、刘浪行使追偿权，吴萍、刘浪应共同偿还根基公司代偿的按揭贷款本息464420.22元。依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：一、吴萍、刘浪于本判决生效之日起十日内偿还贵州根基房地产开发有限公司代偿的按揭贷款本息共计464420.22元；二、驳回贵州根基房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8546元，减半收取计4273元，由吴萍、刘浪负担，由吴萍、刘浪直接给付给贵州根基房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  罗云霞二〇一九年八月二十七日书记员  余永彪