大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初3933号原告：中国对外经济贸易信托有限公司。住所地：北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**，统一社会信用代码91110000100006653M。法定代表人：杨林，系董事长。委托诉讼代理人：苏文秀，系辽宁先河律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙拥军，系辽宁先河律师事务所律师。被告：李新，男，1967年7月3日出生，汉族，住大连市金州区。被告：朱丽君，女，1965年11月5日出生，汉族，住址同上。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告李新、朱丽君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏文秀到庭参加诉讼。被告李新、朱丽君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决两被告偿还原告贷款本金人民币539398.67元；二、请求依法判决二被告支付2018年9月当期应当支付的利息人民币1415.03元；三、请求依法判决二被告向原告支付逾期违约金人民币64727.84元（以剩余本金人民币539398.67元作为基数，按每月2%计算，自2018年9月18日起暂计至2019年3月17日，暂计6个月，实际数额请计算至所有款项实际清偿日止）；四、请求依法判决原告对两被告位于辽宁省大连市金州区光明街道胜利路94号2单元2层1号的房产享有优先受偿权；五、请求依法判决本案诉讼费用由被告承担。以上数额暂合计为人民币605541.54元。事实和理由：2017年3月10日，原、被告签署了《贷款合同-房屋抵押》（合同编号：WMFHDL170027），合同约定，原告向被告贷款人民币陆拾伍万元，贷款期限自2017年3月10日至2022年3月10日，贷款年利率15.5%，具体还款方式见还款计划表，逾期还款则需每天按照剩余本金的0.2%计算违约金。同日，原告与被告签订了《抵押合同-房屋抵押》（合同编号：WMFHDL170027），为两被告与原告上述签订的《贷款合同、房屋抵押》提供抵押担保，两被告自愿将名下位于辽宁省大连市金州区的房产（房产证号：辽（20**）金普新区不动产权第01017301号、辽（2017）金普新区不动产权第01017783号）作为抵押物，并办理了抵押登记（他项权证号：辽（2017）金普新区不动产证明第01017783号）。上述两份合同签订后，原告于2017年3月17日依约履行了付款义务。现还款期限届满，原告曾经多次催告，两被告仍未按时履行还款义务。截止2018年9月17日，《贷款合同-房屋抵押》项下剩余本金人民币539398.67元、2018年9月当期应当支付的利息人民币1415.03元及因2018年9月17日起因逾期产生的违约金被告至今未还，其行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请。二被告未提出答辩意见。经审理查明：2017年3月10日，原告与二被告签订了《贷款合同-房屋抵押》（合同编号：WMFHDL170027）一份，合同约定，原告向二被告贷款人民币650000元，贷款期限自2017年3月10日至2022年3月10日，贷款年利率为15.5%。同日，原告与二被告签订了《抵押合同-房屋抵押》（合同编号：WMFHDL170027）一份，合同约定，二被告用其名下的位于大连市金州区的房产（房产证号为20××01号和201701017302号）为双方于2017年3月10日签订的编号为WMFHDL170027的《贷款合同-房屋抵押》项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等实现债权的费用做抵押担保，并办理了抵押登记【他项权证号为辽（2017）金普新区不动产证明第01017783号】。上述两份合同签订后，原告于2017年3月17日给付二原告贷款650000元，二被告按期偿还贷款至2018年8月。2018年9月17日至今，二被告尚欠原告贷款本金539398.67元、2018年9月当期应当支付的利息11415.03元未还。本院所确认的上述事实，有原告提交的《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同-房屋抵押》、银行付款回单、借款借据、他项权证和原告当庭陈述笔录在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订《贷款合同-房屋抵押》（以下简称贷款合同），原告依约提供了贷款，被告即应按照约定的期限和数额偿还借款。根据贷款合同的第五条，如该合同项下贷款期限虽未届满，但是二被告明示或者以其实际行动向原告表明不能按期履行还款义务而又不提出展期申请、或者在原告不同意展期申请的情况下，二被告未能按期还款的，应认定为违约行为。原告有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求二被告立即归还贷款本息以及有关费用。现二被告自2018年9月始至今未再偿还原告贷款本金和利息，且在原告诉至本院后，未提出答辩意见亦未到庭应诉，应视为二被告以实际行动向原告表明不能按期履行还款义务，原告要求二被告偿还贷款本金539398.67元和利息1415.03元的诉请本院予以支持。贷款合同第五条同时约定，二被告如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括原告提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向原告支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.2％／日。因该计算标准过高，应予调整。原告主张违约金月利率按照2%计算，该主张不违反法律规定，本院予以支持。二被告应支付原告2018年9月18日始至2019年3月17日止的逾期付款违约金64727.84元。2019年3月18日始至本判决确定的给付期限届满之日止的逾期违约金（计算方式：以539398.67元为基数，按月利率2%计算），二被告亦应支付原告。原告要求对二被告位于大连市金州区光明街道胜利路94号2单元2层1号的房产即案涉房产享有优先受偿权，对此本院认为，贷款合同第五条关于违约救济措施的部分约定，二被告如不按期清偿任一期贷款本息或者有关费用，原告可立即处置抵押物或质押物。根据原告提供的《抵押合同-房屋抵押》和他项权证，二被告用案涉房产为案涉债务做抵押担保，在二被告逾期偿还贷款本息的情况下，原告的这一诉请本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自己享有的诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条规定，判决如下：一、被告李新、朱丽君于本判决生效后十日内共同偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司贷款本金539398.67元。二、被告李新、朱丽君于本判决生效后十日内共同支付原告中国对外经济贸易信托有限公司利息1415.03元。三、被告李新、朱丽君于本判决生效后十日内共同支付原告中国对外经济贸易信托有限公司逾期付款违约金64727.84元并自2019年3月18日始支付原告中国对外经济贸易信托有限公司逾期付款违约金至本判决确定的给付期限届满之日止（计算方式：以539398.67元为基数，按月利率2%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告中国对外经济贸易信托有限公司就上述债权对被告李新、朱丽君已经抵押的房产证号为20××01和201701017302的位于大连市金州区光明街道胜利路94号2单元2层1号的房产享有优先受偿权。案件受理费4930元（原告已预交），由被告李新、朱丽君共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  贵馨二〇一九年八月十九日书记员  张鑫