重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4992号上诉人（原审被告）：重庆美联营销策划有限公司，住所地重庆市渝中区新华路**（创汇大厦）8-9#、8-10#，统一社会信用代码91500103753050432Q。法定代表人：张锦成，董事长。委托诉讼代理人：刘振强，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：左清松，中豪律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郭雪梅，女，1969年1月6日出生，汉族，住重庆市江**观。委托诉讼代理人：焦金科，重庆恩特律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦文科，重庆恩特律师事务所律师。原审第三人：重庆美全置业有限公司，住，住所地重庆市江**海尔路**一社会信用代码91500105567892177E。法定代表人：袁源，总经理。委托诉讼代理人：杨青容，贵州贵达（重庆）律师事务所律师。上诉人重庆美联营销策划有限公司（以下简称美联策划公司）因与被上诉人郭雪梅、原审第三人重庆美全置业有限公司（以下简称美全置业公司）居间合同一案，不服重庆市渝中区人民法院(2018)渝0103民初5482号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。美联策划公司上诉请求：1.撤销原判并依法改判支持美联策划公司的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由郭雪梅承担。事实和理由：1.美联策划公司就郭雪梅购买4、5-LG-30号房屋提供了相应的居间服务，郭雪梅无权要求退还居间服务费。2.《美全世纪城团购申请书及承诺》及美全置业公司的陈述已经证明美联策划公司为郭雪梅购买房屋提供居间服务具有高度盖然性，一审法院不予确认错误。郭雪梅二审答辩称：1.《美全世纪城团购申请书及承诺》上明确载明是28号商铺，但郭雪梅购买的是30号商铺。美联策划公司无证据证明其为郭雪梅购买30号商铺提供了居间服务。2.美全置业公司与几十家分销商签订分销合同，这些分销商所享受的优惠政策与美联策划公司一样。美全置业公司虽然没有直接销售楼盘，但其工作人员为了取得销售奖也有自行建立渠道销售房屋。3.郭雪梅购买30号商铺是向美全置业公司直接购买。仅凭团购申请书无法达到高度概然性的证明标准，不能证明美联策划公司提供了居间服务。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。美全置业公司答辩，因美全置业公司工作人员离职，郭雪梅当时购买房屋的具体情况，美全置业公司不清楚。一审法院审理查明，2015年12月，郭雪梅与美联策划公司签订了《“美全世纪城”团购申请书及承诺书》。承诺书约定：郭雪梅有意申请参加美联策划公司组织的美联物业购房团，以团购的方式购买位于美全世纪城，现向美联策划公司预交团购服务费12万元，请美联策划公司代郭雪梅向卖方美全置业公司发出团购要约；团购房源为房号为4、5-LG-28，团购服务费用为12万元；如本人最终未购买美全世纪城团购房源，则美联策划公司在郭雪梅提出退款申请起30个工作日内办理退还团购优惠服务费（不计利息）事宜；郭雪梅同意，如其本人按团购条件成功购买意向房源，所缴纳团购优惠服务费不再退还。2015年12月6日，郭雪梅向美联策划公司支付了12万元服务费。随后，郭雪梅与美全置业公司签订了房屋买卖合同。合同约定郭雪梅向美全置业公司购买“美全世纪城”楼盘项目中，位于重庆市南岸区桃源路**附**，建筑面积为38.25平方米的商服用房；购买房屋价款为1185750元。该房屋在房屋买卖合同中附件中标注的房号为4、5-LG-30号。2015年12月16日，美联策划公司向郭雪梅退还服务费18800元。一审审理中，郭雪梅称在缴纳团购费后并未享受到任何优惠，也没有以该团购费折抵房款。美联策划公司称该笔团购费实质上是中介费用。美全置业公司向一审法院陈述郭雪梅在购买房屋的过程中是否享受优惠不清楚，目前经办的人员已经离职，现有人员对当时的情况不了解。一审法院认为，郭雪梅与美联策划公司签订团购申请书及承诺书系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。团购申请书签订后，郭雪梅没有购买申请书中载明的房产，转而购买了美全置业公司销售的其他房产，不能认为郭雪梅参与了美联策划公司组织的团购活动并享受了团购优惠。同时，美联策划公司也没有举示证据证明其为郭雪梅购买房屋的行为争取到了美全置业公司的相关优惠，也没有举示证据证明该团购款在购买房屋过程中享受了相应的折扣或用于了抵扣房款。第三，美联策划公司在庭审中陈述其收取的101200元系中介费用，已经脱离了团购房款的约定范围，但从本案中双方举示的证据来看，郭雪梅与美全置业公司签订的房屋买卖合同中并无中介方的相关信息，不能证明美联策划公司为郭雪梅购买4、5-LG-30号房屋提供了相应的中介服务。因此郭雪梅要求美联公司退还团购费用，具有事实及法律依据，一审法院予以支持。综合本案的实际情况以及当事人庭审中的陈述，郭雪梅购买本案所涉4、5-LG-30号房屋前，也向美联策划公司咨询和了解美全置业公司销售的房屋的相关情况，美联策划公司也提供了相应的接洽、看房等服务，从客观上来说美联策划公司也在一定程度上提供了部分房屋中介性质的服务。因此一审法院认为美联策划公司应当适当的收取其提供了相应中介服务的费用，酌情认定美联策划公司可以收取10000元的中介服务费用。关于郭雪梅要求的从起诉之日起计算资金占用损失的请求，一审法院认为，本案中，郭雪梅没有举示证据证明其在起诉前向美联策划公司书面提出过退款申请并被美联策划公司拒绝，且美联策划公司是否应当承担退款责任应当由法院判决之后方可确定，因此尚不构成美联策划公司拖延退还团购款的情形，因此一审法院对该项诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决1.美策划公司应当自原审判决生效之日起十日内向郭雪梅退还团购服务费91200元；2.驳回郭雪梅的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1162元，由美联策划公司负担。二审期间，美联策划公司向本院举示郭雪梅与美全置业公司签订的《认购书》一份，拟证明郭雪梅购买的30号商铺原价为71500元/平方米，总价为2727735元。郭雪梅最终享受团购优惠价31000元/平方米，总价为1186990元。郭雪梅通过向美联策划公司支付团购费享受了相应优惠政策。经质证，郭雪梅对证据三性不予认可。其认为：该证据系复印件，无原件核对；郭雪梅从未签订过此《认购书》；认购书中的总价1186990元与郭雪梅交购房款1187750元不一致。美全置业公司在本院限定的质证期限内未提交任何质证意见。本院认为，美联策划公司提交的证据系复印件，无原件核对。郭雪梅否认签订过该《认购书》，美全置业公司对该证据未发表任何质证意见，故本院对该证据的真实性无法确认，对该证据不予采信。本院二审中，郭雪梅、美全置业公司未提交新证据。本院对一审查明案件事实予以确认。本院认为，郭雪梅与美联策划公司签订的《“美全世纪城”团购申请书及承诺书》意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。《团购申请书及承诺书》约定郭雪梅最终未购买团购房源，则美联策划公司在郭雪梅提出退款申请起30个工作日内办理退还团购优惠服务费事宜。郭雪梅为团购4、5-LG-28号房屋，向美联策划公司交纳了12万元团购费，但最终郭雪梅未购买该房屋，并向美联策划公司提出了退款申请，美联策划公司应当退还其团购优惠服务费。美联策划公司已退还部分服务费，剩余部分理应退还。美联策划公司主张其为郭雪梅购买30号房屋也提供了团购优惠服务，但美联策划公司未举证证明其与郭雪梅就购买30号房屋享受团购优惠达成合意，以及美联策划公司为郭雪梅购买该房屋提供了相关的团购优惠服务或郭雪梅是通过美联策划公司享受了优惠服务。因此，美联策划公司的该主张缺乏证据支撑，且不为郭雪梅认可，不应认定。一审法院酌情主张美联策划公司提供了接洽、看房等服务，可收取10000元的中介服务费并无不当，本院予以确认。综上所述，美联策划公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费维持不变。二审案件受理费2324元，由上诉人重庆美联营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈秀良审 判 员 王丽丹审 判 员 赵 克二〇一九年八月二十六日法官助理 晏侣偲书 记 员 李 娜