广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初1051号原告：深圳市金晋发展有限公司（以下简称为金晋发展公司）。法定代表人：周城。委托诉讼代理人：唐跃文，广东耀文律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑楠，广东耀文律师事务所律师。被告：深圳市海庭物业管理有限公司（以下简称为海庭物业公司）。法定代表人：曾俊斌。被告：曾俊斌，男，汉族，1974年10月5日生，住址：深圳市罗湖区，原告金晋发展公司诉被告海庭物业公司、曾俊斌合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐跃文到庭参加了诉讼，被告海庭物业公司以及曾俊斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告海庭物业公司返还原告保证金350万元及利息（200万元的利息自两被告向原告转账支付保证金之日起按月利率2%，计算至两被告向原告实际返还之日止；150万元的利息自2017年5月31日起按月利率2%，计算至两被告向原告实际返还之日止。现暂计至2018年8月31日，总计利息742580.65元）；2、被告曾俊斌对被告海庭物业公司拖欠的上述保证金及利息向原告承担连带清偿责任；3、两被告向原告支付律师费10万元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年1月21日，原被告双方签订《xxx电脑城片区城市更新项目合作协议》（以下简称合作协议），该合作协议签订同日，柳宗材与被告深圳市海庭物业管理有限公司签订了《补充协议2》，将光明塘尾留用地合作开发项目中已经支付的保证金150万元转为原告在城市更新项目中的保证金。2018年1月23日，原告向被告海庭物业公司支付了第二笔保证金200万元，至此原告已向被告海庭物业公司支付了合作协议约定的保证金350万元。但被告海庭物业公司未按照合作协议履行义务，为了督促被告海庭物业公司促成原告与深圳市公明合水口股份有限公司达成合作意向以及保证金350万元的资金安全，于2018年6月29日原告与被告海庭物业公司签订《补充协议》，该补充协议签订后，被告海庭物业公司仍未按照合作协议及补充协议的约定履行义务。2018年9月3日，两被告与原告签订《终止合作协议书》，约定自本协议书签署之日起正式解除《合作协议》及《补充协议》，终止丰明电脑城片区城市更新项目的合作。被告海庭物业公司承诺于本协议书签署之日起8日内向原告返还保证金350万元及利息742580.65元，共计4242580.65元。被告曾俊斌自愿为被告海庭物业公司向原告返还上述保证金及利息承担连带清偿责任。原告与两被告一致确认，除本协议约定事项外，《合作协议》及《补充协议》项下的其他权利义务全部终结。三方之间的其他合同和协议均全部终止，互不追究违约责任。截止至今日，原告曾多次与被告联系并发函催要上述费用，被告均以各种理由拖延。原告认为《终止合作协议书》是三方真实的意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告应依约返还保证金及利息，其拒不返还的行为已经构成违约，严重损害了原告的利益，理应承担违约责任，故诉至本院。被告海庭物业公司、曾俊斌未出庭应诉及答辩，亦未提交任何证据材料。经审理查明，2018年1月21日，原告（乙方，原名称为深圳富雅发展有限公司）与被告海庭物业公司（甲方）签订一份《xxx电脑城片区城市更新项目合作协议》，协议约定：双方合作实施“xxx电脑城片区城市更新项目”，甲方负责协调该项目约2.3万平方米更新单元范围内的所有相关权属单位同意将其土地及地面建筑物等全部资产纳入该城市更新单元进行城市更新，并同意委托乙方进行城市更新项目的立项、专规等各项申报工作。乙方应向甲方交纳保证金500万元，其中第一笔保证金150万元已在协议签订前由柳宗材代乙方向甲方足额支付，在协议签订后6日内，乙方向甲方支付第二笔保证金200万元。同日，案外人柳宗材（甲方）与被告海庭物业公司（乙方）签订一份《补充协议(2)》，协议约定：双方于2016年6月24日签订《深圳市xxxxx社区留用地合作项目服务协议》，由于乙方未能按约定在2017年5月31日前履行相关义务，双方一致同意转入“深圳市xxx脑城片区城市更新项目”的合作，乙方无须向柳宗材退还塘尾项目的保证金人民币150万元且无须计息，该笔资金直接转为柳宗材指定公司（金晋发展公司）与海庭物业公司共同合作开发丰明电脑城片区更新项目的履约保证金，柳宗材的权利义务直接转由金晋发展公司享有或承担。2018年1月23日，原告向被告海庭物业公司公司转账支付合同约定的第二笔保证金200万元，并由被告海庭物业公司出具收款收据确认收到该款项。2018年6月29日，原告金晋发展公司（乙方）与被告海庭物业公司（甲方）签订一份《补充协议》，协议约定：因甲方未按合作协议履行相关义务，为保障原告已付保证金350万元的资金安全，海庭物业公司法定代表人曾俊斌同意将其名下所有的海庭物业公司8.75%的股权过户至原告公司法定代表人周城名下，并在2018年7月10日之前完成股权变更登记手续；甲方承诺于2018年7月10日之前促成原告与深圳市xxx口股份合作公司达成意向合作协议；若甲方未完成股权变更手续或促成相关事宜，原告有权解除合作协议，且甲方应在原告书面通知该协议解除之日起15日内返还原告350万元的保证金并按2%的月利率补付利息，其中200万元自原告向甲方银行转帐支付保证金之日起计算至实际返还之日止，150万元自2017年5月31日起计算至实际返还之日止。2018年9月3日，原告金晋发展公司（甲方）、被告海庭物业公司（乙方）、被告曾俊斌（丙方）签订一份《终止合作协议书》，约定：由于乙方多次违约，未按《xxx电脑城片区城市更新项目合作协议》及《补充协议》的约定履行义务，甲、乙双方一致同意自本协议书签订之日起正式解除《xxx电脑城片区城市更新项目合作协议》及《补充协议》，终止xxxxx城片区城市更新项目的合作。乙方承诺于本协议书签署之日起8日内向甲方返还350万元保证金及利息（利息计算方式为：200万元自甲方向乙方转帐支付保证金之日起计算至实际返还之日止，150万元自2017年5月31日起计算至实际返还之日止）；乙方同意将保证金350万元及利息（暂计至2018年8月31日）共计4242580.65元汇入甲方指定账户，其中保证金200万元及利息（暂计至2018年8月31日）合计2291612.90元汇入甲方账户，保证金150万元及利息（暂计至2018年8月31日）合计1950967.74元汇入甲方指定的深圳市中南明珠物业服务有限公司账户；乙方的法定代表人曾俊斌自愿为乙方向甲方返还上述履约保证金及利息承担连带清偿责任；若乙方未按时支付给甲方本协议约定的保证金及利息，则甲方因追究乙方违约责任而产生的全部律师费、诉讼费、财产保全费、证据保全费、强制执行费等所有相关费用，均由乙方承担。另查明，2016年6月24，深圳市中南明珠物业服务有限公司向被告海庭物业公司转账支付“xxxx留用地合作开发项目”保证金150万元。2018年10月24日，原告与广东耀文律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定由该律师事务所代理本案纠纷，律师费为10万元。本院认为，原告金晋发展公司与被告海庭物业公司签订的《丰明电脑城片区城市更新项目合作协议》系双方之间真实的意思表示，且不存在法定的合同无效情形，属于合法有效的合同。合同签订后，因被告海庭物业公司未按合同约定履行其义务，构成违约，为此，原告与被告又签订了《补充协议》及《终止合作协议书》，双方一致同意终止涉案项目的合作，并由被告海庭物业公司向原告返还已收取的保证金350万元及支付相应的利息。但被告仍未按约定向原告支付前述款项，故原告起诉请求被告海庭物业公司返还保证金350万元并支付相应的利息（150万元自2017年5月31日起、200万元自2018年1月23日起，按月利率2%分别计算至实际返还之日止），符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。同时，根据终止合作协议书的约定，被告曾俊斌应对被告海庭物业公司返还原告保证金及利息承担连带清偿责任。由于被告海庭物业公司未依约返还前述款项，导致本案纠纷，原告为此须支付律师费10万元，原告诉请被告海庭物业公司承担该费用，符合双方约定及法律规定，本院予以支持，但被告曾俊斌对该项费用不承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市海庭物业管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告深圳市金晋发展有限公司保证金350万元；二、被告深圳市海庭物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告深圳市金晋发展有限公司前述保证金的利息（利息按月利率2%标准，其中150万元自2017年5月31日起计算，200万元自2018年1月23日起计算，分别计算至实际还款之日止）；三、被告曾俊斌就被告深圳市海庭物业管理有限公司的前述两项债务向原告深圳市金晋发展有限公司承担连带清偿责任；四、被告深圳市海庭物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告深圳市金晋发展有限公司律师费10万元；五、驳回原告深圳市金晋发展有限公司其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41541元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘国旺人民陪审员  叶剑锋人民陪审员  徐远群二〇一九年八月二十日书 记 员  谢雅琴