四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初2691号 原告：张银，男，1994年7月13日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：蔡富丽，四川法光律师事务所律师，执业证号15115201511400338。 被告：宜宾方圆房地产开发有限公司，统一社会信用代码915115215752596709，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪镇迎宾路祥和花园******。 法定代表人：王万波，公司董事。 委托诉讼代理人：王洪伟，公司副总经理。 委托诉讼代理人：连秀英，公司员工。 原告张银与被告宜宾方圆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张银的诉讼代理人蔡富丽，被告宜宾方圆房地产开发有限公司的诉讼代理人王洪伟、连秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张银向本院提出诉讼请求：判决被告支付逾期产权转移登记违约金10778元（截止到2019年5月31日，剩余违约金以每日39.48元/天计算至房屋所有权证书取得为止）。事实和理由：原告于2015年2月10日与被告签订商品房买卖合同，购买了方圆·中汇城4幢第26层26-2号房屋。按照合同约定，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，取得房屋所有权证书的期限为商品房交付之日起730日内。如因被告原因，致使原告未按期取得所有权证书的，被告应按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，直到办好转移登记。合同约定商品房交付日期为2016年8月31日前。因此，原告取得房屋所有权证书的最后期限应为2018年8月31日前。但时至今日，被告未向原告提供房屋所有权证书且未作任何解释。而原告已向被告支付了全部购房价款394839元。原告认为，被告已违反双方签订的商品房买卖合同约定，构成违约，应当依照约定支付违约金直至原告取得房屋所有权证书。为保障原告权利，现依法提起诉讼，恳请人民法院判如所请。 被告宜宾方圆房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求不成立。合同约定的办理权属证明日期为商品房交付之日后730日以内，应理解为实际交房日期，应从延期交房违约金赔偿之日起算，实际办证时间还有半年左右，被告认为未违约。房屋交付分实物的交付和产权的交付，实物都交付不了，产权更无法交付，交房必须是达到合格标准才能交给原告，前后关联，有先后次序。被告延期交房，已赔付了足额的违约金，延期交房多达一年三个月，必然会导致延期办证，不可能因为一次违约承担两次违约金。 原告张银围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、商品房买卖合同、付购房款发票、契税完税证明、缴存维修基金通知单、中国银行存款凭条、产权证印花税及转移登记费收据；被告宜宾方圆房地产开发有限公司提交了延期交房违约金赔付表、收条、交房费用明细。对前述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月10日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号2015001087），原告购买被告开发的位于宜宾市叙州区地块方圆·中汇城4幢26层26-2号建筑面积92.55ｍ2的商品住宅房一套，总价款398053元。原、被告约定被告应当在2016年8月31日前向原告交付该商品房，逾期超过60日，如原告要求继续履行合同，被告自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。原、被告在合同第二十条对产权登记作出约定“（一）初始登记出卖人应当在2018年8月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：①……。②合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，直至办好转移登记（买受人在商品房交付360日内未提供有效的办理权属登记资料的除外）由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理，见附件八方圆·中汇城《商品房买卖合同》补充协议第五条。（二）转移登记1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：①……。②买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请房屋权属转移登记，委托费用×元人民币。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：①……。②合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，直至办好转移登记（买受人在商品房交付360日内未提供有效的办理权属登记资料的除外）由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理，见附件八方圆·中汇城《商品房买卖合同》补充协议第五条。”商品房买卖合同补充协议第五条约定：“对《商品房买卖合同》第二十条的补充1.双方约定该商品房交付后，由出卖人代办房屋产权证书，办证所产生的费用及政府有关部门收取的税费，均依照国家有关规定由双方各自承担。买受人须按时在约定时间内向出卖人预交办理房屋产权证的相关税费、登记费、印花税等费用和相关资料，如因买受人原因导致房屋产权登记手续未在合同规定期间内办理的，由买受人自行承担责任。出卖人应当按主合同第二十条约定的房屋所有权转移登记办理时间范围内办理完毕。2.如买受人选择按揭贷款方式付款，在买受人办理交房手续之日，买受人应将房屋抵押登记手续的所有资料和需缴纳的办证登记费用（按照房屋登记部门确定的为准）提交给出卖人。否则，出卖人有权拒绝交房和办理入住手续。3.买受人应在出卖人指定的银行办理按揭贷款，并全权委托出卖人办理房屋所有权证书、国土分户使用权证书的相关手续，买受人不得自行去单独办理，否则造成的后果由买受人承担。”合同签订后，原告按约向被告支付了购房款。2018年2月13日，原告支付了契税5640.55元、首次缴存维修基金4675元、产权证印花税5元、转移登记费80元，被告向原告支付了房屋面积补差款3214元、逾期交房违约金18438元，原、被告双方于当日进行了房屋的交付。被告至今未办理并提供房屋所有权证书给原告。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对原、被告均有约束力。原告履行了作为买受人的各项义务及委托出卖人办理产权转移登记，被告应全面履行出卖人的合同义务即在约定期限内向原告提供房屋所有权证书。被告至今未办理并提供房屋所有权证书给原告，是否违约，应否承担违约责任，是本案的焦点。要厘清是否违约，即需充分理解相关合同约定，合同中约定的初始登记要求的是被告应当在2018年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，转移登记要求的是被告在商品房交付使用后自商品房交付之日起730日内让原告取得房屋所有权证书，原告请求的是被告支付逾期产权转移登记违约金，所指向的是被告未履行房屋所有权转移登记义务。原告所认为的取得房屋所有权证书的最后期限应为2018年8月31日，与楼栋权属证明初始登记期限混淆，并不符合房屋所有权转移登记的前提条件——在商品房交付使用后自商品房交付之日起730日内，被告将房屋交付给原告使用的日期是2018年2月13日，被告应向原告提供房屋所有权证书的最后期限应为2020年2月13日，被告应当履行房屋所有权转移登记义务的期限尚未届满，尚未违背原、被告签订的《商品房买卖合同》关于房屋所有权转移登记义务期限的约定，原告要求被告承担违约责任的理由不能成立。 综上所述，对原告要求被告支付逾期产权转移登记违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定，判决如下： 驳回原告张银的诉讼请求。 案件受理费70元，减半收取35元，由原告张银负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  严善刚 二〇一九年八月十九日 书记员  张晓玲