安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0621民初1019号 原告：淮北粤通置业有限公司，住所地安徽省濉溪县。 法定代表人：马学坤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王拥军，男，该公司法务员。 委托诉讼代理人：黄国华，男，该公司法务员。 被告：张鸿伟，男，1991年1月15日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告淮北粤通置业有限公司（以下简称淮北粤通公司）与被告张鸿伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告淮北粤通公司的委托诉讼代理人王拥军到庭参加诉讼，被告张鸿伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淮北粤通公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告承担违约金63511.8元；3.判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案撤销手续，并办理预告登记、预告抵押登记注销手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年11月9日签订了涉案商品房买卖合同，约定被告购买原告开发建设的恒大名都小区13栋3103室房屋一套，被告首付房款195118元，剩余房款440000元，被告于中国工商银行股份有限公司淮北分行办理按揭贷款，商品房买卖合同约定：在《房地产权证》及《房地产他项权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同约定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回商品房，买受人须承担此前向出卖人所交全部款项作为违约金的违约责任，同时买受人须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人至房管局办理有关解除合同手续。后被告未按银行贷款约定偿还贷款，导致原告被银行扣划450281.26元，原告承担了连带保证责任。事后多次催促被告还款，被告置之不理。 张鸿伟未作答辩，亦未举证。 本院经审理认定事实如下：2013年11月12日，张鸿伟购买淮北粤通公司开发的恒大名都小区13栋1单元3103室房屋一套，双方签订商品房买卖合同及附件，约定房屋面积134.73平方米，金额635118元，首付房款195118元，余款440000元以银行贷款方式支付。附件四约定：在房地产权证及房地产他项权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同约定连续三个月或累计六个月不偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同收回商品房，买受人须承担违约责任，以此前向出卖人所交全部钱款为违约金，并在出卖人履行保证责任30天内协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。合同签订后，张鸿伟缴纳首付款195118元。 2013年11月27日，张鸿伟向中国工商银行淮北分行贷款440000元用于购买涉案商品房，并签订个人购房借款担保合同，约定贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款，张鸿伟以涉案房屋作抵押，淮北粤通公司为保证人提供阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；同时约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，中国工商银行淮北分行将贷款440000元汇入张鸿伟指定的银行账户。后因张鸿伟于2016年4月11日至2016年10月30日一直未按约定偿还贷款，中国工商银行淮北分行于2016年10月31日扣划了淮北粤通公司保证金账户450281.26元用于结清该笔贷款。 同时查明，上述合同签订后，涉案房屋已办理商品房预售合同登记备案、商品房预告登记、商品房抵押权预告登记，未实际交付。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，张鸿伟与淮北粤通公司之间的商品房买卖合同，张鸿伟与淮北工商银行、淮北粤通公司之间的个人购房借款担保合同均合法有效。张鸿伟应当按照合同约定履行支付房款、偿还贷款本息的义务，其违反合同义务，未按期偿还贷款，导致淮北粤通公司保证金被扣划，承担了保证责任，淮北粤通公司有权按照商品房买卖合同的约定单方解除合同收回商品房，并要求张鸿伟承担违约责任。张鸿伟对淮北粤通公司的起诉未提出异议，应推定张鸿伟认可双方关于违约责任的约定。因张鸿伟实际向淮北粤通公司已交缴纳的房屋首付款为195118元，淮北粤通公司要求张鸿伟按房屋总价款635118元的10%承担违约金63511.8元的诉讼请求具有合理性，与法有据，应予支持。 综上所述，对淮北粤通公司要求解除商品房买卖合同、支付违约金、协助办理商品房合同备案撤销手续及预告登记、预告抵押登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持。关于在个人购房借款担保合同的履行过程中张鸿伟已偿还的贷款本息数额问题，因张鸿伟不主张，本案亦没有证据证明，不能确定，张鸿伟可就该权利另行提起诉讼。张鸿伟未答辩、未举证，应视为对其抗辩权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三第、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一四十四条，《最高人民法院关于的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告淮北粤通置业有限公司与被告张鸿伟之间的《商品房买卖合同》； 二、被告张鸿伟支付原告淮北粤通置业有限公司违约金63511.8元（从已付购房款中直接扣除）； 三、被告张鸿伟协助原告淮北粤通置业有限公司办理《商品房买卖合同》备案撤销手续及预告登记、预告抵押登记注销手续。 上述第二、三于本判决生效之日起十五日履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费1388元，由被告张鸿伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  王 杰 人民陪审员  杨家志 人民陪审员  王雪莉 二〇一九年八月二十日 书 记 员  赵健池 附2.相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。