文书内容云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初131号原告：杨存茂，男，1963年9月20日生，汉族，初中文化，楚雄市人，住楚雄市。委托诉讼代理人：李金艳,云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：沙建聪，男，1967年10月26日生，汉族，楚雄市人，住楚雄市。被告：杨龙，男，1964年12月16日生，汉族，大专文化，楚雄市人，住楚雄市。原告杨存茂与被告沙建聪、杨龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨存茂及其委托诉讼代理人李金艳、被告杨龙到庭参加诉讼，被告沙建聪经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨存茂向本院提出诉讼请求：1.判令被告沙建聪、杨龙立即为原告办理位于楚雄市房屋的不动产权证，将上述房屋过户登记到原告名下；2.判令被告沙建聪、杨龙承担房屋产权转移登记的税费；3.本案诉讼费用由被告沙建聪、杨龙承担。事实和理由：2007年2月16日，楚雄鑫洋轮胎工贸有限公司与被告沙建聪、杨龙签订《售房合同》，约定：楚雄鑫洋轮胎工贸有限公司将位于楚雄市院内原住宅楼（房产证号：楚雄市房权证鹿城字第**，土地使用权证号：2004第**）及附属临时附着物出让给被告，供被告新建职工宿舍，由被告承担房屋、土地过户费用；被告建成职工宿舍后，提供8套房屋（限同一单元楼内）由楚雄鑫洋轮胎工贸有限公司股东先行认购，价格为960元/平方米，剩余部分由被告自行出售；楚雄鑫洋轮胎工贸有限公司股东购买的8套住房，被告负责将房屋、土地证办到原股东住户个人名下。原告是原楚雄鑫洋轮胎工贸有限公司的股东之一，认购了被告在该地块所建住房一套。2007年6月12日，原告再次与被告沙建聪签订《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，约定：原告杨存茂茂认购住房为1单元5楼132.4平方米户型，3室2厅1厨1卫1阳台，建筑面积为146.03平方米，总房价为105650元，首期支付房款50%即53280元；房屋竣工验收后由被告在三个月内负责办清原告房产权证；在被告办清房产权证之前，原告质押保证金三千元。合同签订后，原告已支付购房总价款215280元。2008年，房屋建盖完工交付给原告后，原告即依约接房装修入住至今。入住后，原告多次找被告协商办理房产证过户事宜，但被告一直未予办理。后原告向不动产登记中心查询相得知，2014年被告才办理了相应的房屋产权证、土地使用证，并将包括原告购买的501室房屋在内的整个小区的房屋权属登记在其二人名下。被告在申请办理房屋产权证时，已经进行了分户测绘，所有的材料已经提交完毕，被告向房管部门申请按照测绘图分户办理权属证书，但因二人之间相互不配合，致使原告购买的501室房屋至今未过户到原告名下。2018年5月，原告及原楚雄鑫洋轮胎工贸有限公司的其他股东再次联系被告办理不动产权转移登记，被告杨龙告知原告等人待其与被告沙建聪联系后为原告等人办理过户手续，但至今仍未办理，501室房屋的产权仍然登记在被告二人名下。2018年10月，案外人冷洪福根据其与被告沙建聪、案外人楚雄市预盛房地产开发有限公司之间关于民间借贷纠纷的生效法律文书，而申请人民法院查封登记在被告名下的501室房屋，但因冷洪福有权申请查封的限额在查封到501室房屋前已经足额，501室房屋才能免于查封。综上，原、被告签订的《售房合同》和《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，是双方在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实、内容合法，合同双方均应当严格按照约定履行各自的义务。原告早在2008年就按约定付清了房款，并接收了501室房屋，但被告一直未为原告办理房产过户手续，至今501室房屋仍登记在被告二人名下。据此，请求人民法院判如所请。在诉讼过程中，原告杨存茂以书面方式明确表示自愿放弃第2项诉讼请求,即不再主张由被告沙建聪、杨龙承担房屋产权转移登记的税费；并同意其所购501室房屋的房价按照《售房合同》约定的单价960元/平方米计算，总房款为216000元（225.01平方米×960元/平方米）。被告沙建聪未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。被告杨龙辩称，原告与被告沙建聪签订合同，把被告杨龙与沙建聪共有的房屋出售给原告，原告并把房款付给了被告沙建聪个人，与被告杨龙没有任何关系，被告杨龙不认可原告与被告沙建聪之间的交易行为。原告购买的房屋实际面积为225.01平方米，当时约定的价格是960元/平方米。因为双方系合作建房，被告杨龙和沙建聪已经向当时原告作为股东的楚雄鑫洋轮胎工贸有限公司支付了40万元的土地转让费。现在原告也未付清土地分摊款、配套费、杂物间价款合计34742元。为实际解决问题，在原告将所欠款项支付被告杨龙，并承担房产过户费、本案诉讼费后，被告杨龙可以配合原告将501室房屋过户登记给原告。在诉讼过程中，被告杨龙以书面形式明确表示：“杨存茂的欠房款情况以该表为准，我在庭审陈述时没有认真核算”：            房号              房屋面积（㎡）              单价              应交房款              车库（杂物间）款              建筑物土地分摊面积（㎡）              应交土地款              配套费              总价格              已交款              欠款                  1-501              225.01（跃层）               960              216009.6              13750              30.51+25              22547              8600              260906.6              215280              45626.6      当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行当庭证据交换和质证。被告沙建聪未到庭质证，也未向本院提交证据。被告杨龙到庭质证，但未向本院提交证据。原告杨存茂向本院提交了以下证据：1.《售房合同》，《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，收款收据5份；2.楚土国用（2014）第3229号国有土地使用证，宗地分户图，房屋分户分层平面图，《王宗平、张松等办理已购住房用地分摊表》，2018年10月21日房产登记信息查询情况说明，2019年5月16日房产登记信息查询情况说明。本院认为，原告杨存茂提交的证据1能够证实原告、被告签订相关协议约定了双方的权利义务，以及原告已支付购房款215280元的事实，本院予以采信；证据2能够证实在进行分户测绘后，被告沙建聪、杨龙取得了本案诉争的501室房屋的产权登记的事实，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：楚雄州鑫洋轮胎股份有限责任公司原为楚雄鑫洋轮胎工贸有限公司，于2008年注销登记。该公司存续期间，杨存茂是股东之一。2007年2月16日，楚雄州鑫洋轮胎股份有限责任公司作为甲方，沙建聪、杨龙作为乙方，双方签订《售房合同》，约定：“在平等自愿、互惠互利的基础上，楚雄鑫洋轮胎工贸有限公司将位于院内原住宅楼（房产证号：楚：楚雄市房权证鹿城字第**地证号：楚：楚土国用2004第**附属临时建筑出让给沙建聪、杨龙，现达成以下协议：1.甲方将楼房（层高3层，建筑面积690.08平方米，土地面积984.8平方米）及附属临时附着物，以40万人民币出让给乙方，供乙方新建职工宿舍，乙方承担房屋、土地过户费用……4.房屋建成后，乙方提供8套房屋（限同一单元内），由甲方原股东先行认购，价格960元/平方米，剩余部分乙方自行出售，甲方购买的8套住房，乙方负责将房产、土地证办到原股东住户个人。5.甲、乙双方签订合同次日，由乙方支付甲方订金30%，为人民币壹拾贰万元，房产及土地过户交易完成同时，乙方将房屋土地款一次性支付给甲方……”楚雄州鑫洋轮胎股份有限责任公司股东杨存茂等8人在该合同的“甲方签字”处签名捺印，沙建聪、杨龙在该合同的“乙方签字”处签名捺印。2007年6月12日，杨存茂与沙建聪签订《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，约定：“……杨存茂自愿参与沙建聪（此宗地住房项目法人代表）等人合作建房。现就建房相关合作事项协商作出如下约定：一、建筑的具体内容：1.该所建住房用地位于楚雄院内，该房屋及所占土地由原楚雄鑫洋轮胎工贸有限公司出售给沙建聪、杨龙，并已由沙建聪（作为法人代表）、杨龙等人取得70年房产土地使用权，使用性质为住宅用地（附相关土地批准法律文件作为协议之附件）。2.乙方杨存茂认购住房为一单元5楼132.4平方米户型，3室2厅1厨1卫1阳台，建筑面积约为146.03平方米（以设计图纸实建面积为准）……六、参与该宗地合作建设住房总房价为10.565万元整。首期支付房款为50%（即：5.328万元整），余款分二期支付（视建设工程进度交款，末期房款为交付房门钥匙时付清）。交款收据由沙建聪亲笔开出（盖章签字），并作为该协议之附件……八、此协议一式二份，具有同等法律效力，经双方签字并由杨存茂支付首期房款后生效。九、房屋竣工验收后由甲方在三个月内负责办清乙方住房产权证，在甲方办清产权证之前，乙方质押保证金三千元整。十、甲方给乙方在一楼建设不低于十二平方米杂物间，每平方造价按五百五十元计算。”沙建聪、杨存茂均在该协议上签名捺印。2007年6月14日，沙建聪向杨存茂出具收款收据并加盖沙建聪个人印章，载明收到杨存茂支付的“楚雄院内一单元五层186㎡住宅款一期”89280元。2007年9月30日，沙建聪向杨存茂出具收款收据并加盖沙建聪个人印章，载明收到杨存茂支付的“楚雄院内住宅款20%”36000元。2008年1月1日，沙建聪向杨存茂出具收款收据并加盖沙建聪个人印章，载明收到杨存茂支付的“楚雄鹿城西路410院内住宅款三期”购房款3万元。2008年1月31日，沙建聪向杨存茂出具收款收据并加盖沙建聪个人印章，载明收到杨存茂支付的“楚雄鹿城西路410院内住宅款四期①次”5万元。2008年6月20日，沙建聪向杨存茂出具收款收据并加盖沙建聪个人印章，载明收到杨存茂支付的“楚雄鹿城西路410院内住宅款”1万元。建房项目完成后，沙建聪、杨龙于2014年将杨存茂购买的501室房屋申请登记为沙建聪、杨龙共同共有：不动产权证号为00131446号，登记的房屋坐落为楚雄市，登记的建筑面积为143.94平方米。另查明，上述501室房屋建成后实际由杨存茂管理、使用，且房屋内部存在跃层，加上跃层部分后501室房屋面积合计为225.01平方米。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告参与签订的《售房合同》，以及原告与被告沙建聪签订的《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，合同内容均未违反相关法律法规强制性规定。《售房合同》已经合同相对方被告沙建聪、杨龙签名捺印确认。《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》后，原告于2007年6月14日支付了超过该协议约定数额的首期购房款，合同约定的生效条件成就。故合同当事人均应按照约定全面履行自己的义务。《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》虽然没有被告杨龙的签名或者捺印，但因被告沙建聪、杨龙共同承揽《售房合同》中约定的工程施工，二人之间已构成事实上的个人合伙关系，且被告沙建聪在该协议中表示其系“此宗地住房项目法人代表”，根据《中华人民共和国民法总通则》第三十四条第二款的规定：“合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任”，故该协议除了约束协议当事人原告和被告沙建聪，对被告杨龙亦当具有法定的约束力。依照《售房合同》和《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》约定，结合原告与被告杨龙在本案诉讼过程中向本院书面确认的房款单价、房屋面积，原告所购501室房屋的房款总价为216009.6元（225.01平方米×960元/平方米）。原告已经实际支付的购房款合计215280元，故还欠被告购房款729.6元。由于签订在后的《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》中约定“在甲方办清产权证之前，乙方质押保证金三千元整”，即原告得主张先由被告沙建聪、杨龙履行协助原告办理501室房屋和一楼杂物间产权变更登记手续的合同义务，后由原告履行向被告支付购房尾款3000元的合同义务。现原告暂未支付被告的501室购房款仅为729.6元，庭审中原告与被告杨龙均认可上述协议中约定的一楼杂物间并不能办理产权登记，则对于原告要求被告协助办理房产过户登记手续的诉请，本院依法予以支持。关于被告杨龙要求原告承担土地分摊款、配套费、一楼杂物间房款的辩解，被告杨龙未举证证明除案涉合同约定的购房款外原告还需负担土地分摊款、配套费；而关于一楼杂物间房款，本案原告的诉请并未涉及一楼杂物间，且该杂物间系能与原告购买的501室房屋分割而独立存在的建筑物，故双方对于一楼杂物间的权利义务可以通过另案解决；综上，被告杨龙的辩解无事实依据，本院不予支持。被告沙建聪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为被告沙建聪自行放弃法律所赋予其行使诉讼的权利，应承担对其不利的诉讼后果。另外，原告自愿放弃了要求由被告沙建聪、杨龙承担房屋产权转移登记税费的诉请，故本案中不再处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告沙建聪、杨龙于本判决生效之日起十日内协助原告杨存茂办理坐落于楚雄市房屋（不动产权证号：××号）的不动产转移登记手续。案件受理费100元，公告费500元，由被告沙建聪、杨龙负担（未交，于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  余红萍人民陪审员  杨锡昌人民陪审员  王玉发二〇一九年八月二十三日书 记 员  倪晓燕