贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2601民初699号原告：邰胜军，男，1974年3月26日出生，侗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：周重荣，贵州宏强律师事务所专职律师，代理权限为特别授权。被告：袁五岳，女，1958年5月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市，现住址不详。被告：周瑞京，男，1958年12月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市，现住址不详。原告邰胜军与被告袁五岳、周瑞京合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邰胜军及其委托诉讼代理人周重荣到庭参加诉讼，被告袁五岳、周瑞京经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。邰胜军向本院提出诉讼请求：1.判令二被告在15日内协助二原告办理凯里市永华路33号12幢401号房屋的上市证和过户登记手续；2.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2001年，袁五岳系中国振华集团公司永华厂无线电仪器厂（以下简称“永华厂”）职工，拥有该厂一套经济适用房产权指标。因当时袁五岳经济困难，就将该房屋的产权转让的给邰胜军的母亲雷嫦娥，袁五岳委托其父亲袁丰才代为办理相关手续。2001年4月10日，袁丰才代袁五岳与永华厂签订了《永华厂经济适用房购销合同》，约定袁五岳向永华厂购买新12栋4层左侧号建筑面积为67.2平方米的房屋。同日，袁丰才又代袁五岳与邰胜军的母亲雷嫦娥签订了一份《住房产权出售转让协议》，该协议约定袁五岳将经济适用房产权指标出售给雷嫦娥，转让金额为2500元；建房过程中的选房和交款由雷嫦娥负责；房屋建成后，房产证登记为袁五岳和周瑞京的名字，但属于雷嫦娥的房产，如果需要办理房屋过户手续，双方应当相互协助办理，过户费用由雷嫦娥承担等。该协议签订后，雷嫦娥当即将转让款2500元支付给袁丰才，袁丰才向雷嫦娥出具了收据一张。2004年，该房屋建成，原告方顺利入住，2006年12月20日，二被告回到凯里协助原告方办理了《住房购房审批登记表》，原告将26004元的购房款支付给袁五岳，袁五岳也将该款向交至永华小区物业管理服务处办理产权手续。房屋产权手续办出后，袁五岳按照约定将房屋产权证交与雷嫦娥，原告自此居住在该房屋至今。另，原告的母亲雷嫦娥于2011年1月8日病故，原告的父亲邰昌权于2017年7月1日病故，雷嫦娥及邰昌权共同生育有一子一女即原告邰胜军及邰胜军的姐姐邰凤英，现邰凤英已自愿放弃对该房产的继承。原告及原告的父母曾多次要求袁五岳协助办理房屋产权过户手续，袁五岳均以各种理由推托。特此起诉邰胜军为证实其诉请所依据的事实和理由成立，向本院提交的证据有：1.原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明原告的基本身份信息；2.原告的《户口簿》复印件一份4页，拟证明袁丰才系袁五岳的父亲，袁五岳自愿将其身份证及户口资料交与雷嫦娥用于办理购房手续的事实；3.《户口注销证明》复印件两份2页、凯里永华无线电仪器厂社区服务中心出具的《证明》《放弃继承声明书》、被告袁五岳的《居民身份证》《户口簿》、凯里永华无线电仪器厂社区服务中心出具的《情况说明》复印件各一份1页，拟证明雷嫦娥及邰昌权均已去世，继承人只有邰胜军、邰凤英两个子女，邰凤英自愿放弃对该房屋的继承的事实；4.《永华厂经济适用房购销合同》复印件一份2页，拟证明案涉房屋为袁五岳向永华厂购买的事实；5.《住房产权出售转让协议》《收据》复印件各一份1页，拟证明袁五岳与雷嫦娥签订了住房产权出让协议，并收取雷嫦娥转让款2500元的事实；6.《住户购房审批登记表》复印件一份2页、《收款收据》复印件一份1页，拟证明2006年12月20日，袁五岳协助雷嫦娥办理案涉房屋的审批手续，且26004元的购房款是雷嫦娥出资的；7.《房产证》复印件两份2页，拟证明袁五岳办理房产手续后，按照约定交给雷嫦娥的事实；8.《收款收据》复印件十份3页、凯里永华无线电仪器厂社区服务中心出具的《居住证明》《居住证明》复印件各一份1页，拟证明原告一直在案涉房屋居住至今的事实；9.《录音光盘》一张、《录音内容》复印件一份6页，拟证明袁五岳委托其父亲袁丰才办理购房手续及将房屋转让给雷嫦娥的事实。袁五岳、周瑞京未作答辩，也未向本院提交证据材料。本院经审理查明，袁五岳原系中国振华集团公司永华厂无线电仪器厂职工。2001年4月9日，袁五岳委托袁丰才与邰胜军的母亲雷嫦娥签订了一份《住房产权出售转让协议》，约定袁五岳将该房产权指标出售给雷嫦娥，转让金额为2500元；建房过程中的选房和交款由雷嫦娥负责；房屋建成后，房产证登记为袁五岳和周瑞京的名字，但属于雷嫦娥的房产，如果需要办理房屋过户手续，双方应当相互协助办理，过户费用由雷嫦娥承担等。协议签订后，雷嫦娥当即将转让款2500元支付给袁丰才，袁丰才向雷嫦娥出具了收据一张。次日，袁五岳又委托其父亲袁丰才与永华厂签订了一份《永华厂经济适用房购销合同》，约定袁五岳向永华厂购买新12栋4层左侧号建筑面积为67.2平方米的房屋，房屋价款为26004元。当日，雷嫦娥向永华厂支付了购房款26004元，该款项以袁五岳的名义交给永华厂。2004年，该房屋建成，邰胜军随即入住该房屋至今。2006年12月，袁五岳、周瑞京根据雷嫦娥与袁五岳签订的《住房产权出售转让协议》的约定，协助雷嫦娥办理了购房审批登记手续。2009年4月2日，袁五岳、周瑞京顺利办理了该房屋产权手续，并按照约定将该房屋产权证及完税凭证交给了雷嫦娥。此后，邰胜军及雷嫦娥多次要求袁五岳协助办理市场准入许可证及房屋产权过户手续，袁五岳均以各种理由推脱。另查明，案涉房屋房产证号为凯房权证州房字第**，登记的房屋所有人为袁五岳，房屋的共有人为周瑞京，房屋坐落于贵州省××××号，建筑面积为67.2平方米，该房屋现在已经可以办理《房地产交易市场准入许可证》。还查明，雷嫦娥与邰昌权系夫妻关系，二人共同生育有一子一女即原告邰胜军及邰胜军的姐姐邰凤英，雷嫦娥、邰昌权分别于2011年1月8日和2017年7月1日病故，现邰凤英已自愿放弃对该房产的继承。本院认为，本案中，雷嫦娥向袁五岳购买案涉房屋在其与邰昌权夫妻关系存续期间，该房屋应当为雷嫦娥、邰昌权二人的夫妻共同财产。二人共同生育有一子一女即本案原告邰胜军及邰胜军的姐姐邰凤英，雷嫦娥、邰昌权病故后，邰凤英已自愿放弃对该房产的继承。因此，邰胜军作为原告参加本案诉讼主张权利，符合法律的规定。袁五岳与雷嫦娥于2001年4月9日签订的《住房产权出售转让协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，本院依法确认该协议有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定完全履行自己的义务。《住房产权出售转让协议》中约定袁五岳有协助雷嫦娥办理该房屋转让过户登记手续的义务，邰胜军及雷嫦娥多次要求袁五岳协助办理房屋产权过户手续，袁五岳均以各种理由推托，现邰胜军主张袁五岳协助其办理房屋转让过户登记手续，有事实和法律的依据，本院依法予以支持。办理《房地产交易市场准入许可证》是办理房屋产权过户手续的前提，协助办理《房地产交易市场准入许可证》是袁五岳应当根据诚实信用原则，按照约定全面履行合同应尽的义务，已查明该房屋现在已经可以办理《房地产交易市场准入许可证》，邰胜军主张袁五岳协助其办理《房地产交易市场准入许可证》手续，有事实和法律的依据，本院依法予以支持。袁五岳、周瑞京经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：袁五岳、周瑞京在本判决书生效之日起十日内协助邰胜军到房屋产权主管部门办理位于贵州省××××号的房屋（房产证号为：凯房房权证州房字第**的《房地产交易市场准入许可证》，并将该房屋的产权变更登记至邰胜军名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，由袁五岳、周瑞京承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请执行。审 判 长  杨凯鹏人民陪审员  张 英人民陪审员  杨河鑫二〇一九年八月二十六日书 记 员  文艺薇