辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终9210号上诉人（原审被告）：沈阳澳源房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区乾沙街**7门，统一社会信用代码91210100780090800D。法定代表人：潘子翔，系该公司董事长。委托诉讼代理人：宋晓杰，系辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，，住所地沈阳市和平区南京北街**统一社会信用代码912101027019103300。负责人：张岚，系该行行长。委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李朋荣，系辽宁盛恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:杨春峰。被上诉人（原审被告）:张海波。上诉人沈阳澳源房地产开发有限公司（以下简称澳源公司）因与被上诉人中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称建设银行）、杨春峰、张海波金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2018）辽0102民初11322号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。一审法院查明：2014年3月19日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告杨春峰、张海波、沈阳澳源房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告杨春峰、张海波向原告借款金额为280，000元，用于购买被告沈阳澳源房地产开发有限公司的房屋。借款期限为240个月，自2014年3月19日至2034年3月19日。贷款利率为年4.9%。贷款利率逾期罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同约定，被告杨春峰、张海波以所购房产向原告提供抵押担保。被告沈阳澳源房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起，至抵押登记已办妥，且原告取得抵押财产的他项权利证之日止。合同还约定，被告杨春峰、张海波有分期还款任一期未按时足额还款时，原告有权要求被被告杨春峰、张海波归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起，按逾期贷款计收罚息。如被告杨春峰、张海波违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告杨春峰、张海波立即归还全部借款本息及承担包括律师费、诉讼费在内相关费用。合同签订后，被告杨春峰、张海波将所购位于沈阳市经济技术开发区.82平方米）房屋办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。此后，原告向被告杨春峰、张海波发放了贷款。贷款发放后初期，被告杨春峰、张海波尚能按合同约定，偿还贷款。从2014年10月起出现违约还款行为。截止2018年1月25日，被告尚拖欠贷款本金249，655.06元，利息、罚息、复息合计9，811.22元，总计259，466.28元。另查明，被告杨春峰、张海波购买的沈阳市于洪区玉沙街64-2号（4-3-3），建筑面积72.97平方米的房产，在2018年5月前，就可以办理房屋产权证。被告沈阳澳源房地产开发有限公司2018年5月22日，就通知被告杨春峰、张海波云办理，但被告杨春峰、张海波未去办理。一审法院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按合同约定向被告杨春峰、张海波发放贷款，被告杨春峰、张海波作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告杨春峰、张海波未按合同约定，向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回全部贷款本息，并要求被告杨春峰、张海波依法承担相应的违约责任。关于原告主张对被告杨春峰、张海波抵押的房产享有优先受偿权问题，因该房产的抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。由于被告沈阳澳源房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起，至该抵押房屋设立原告为他项权利人止。虽然被告杨春峰、张海波所购的房屋已具备办理产权手续，但被告杨春峰、张海波未去办理产权登记。因此，原告还未成该房屋他项权利人。根据合同的约定，被告沈阳澳源房地产开发有限公司作为借款的保证人，在主债务人被告杨春峰、张海波未履行还款义务时，被告沈阳澳源房地产开发有限公司对原告负有保证担保责任。对原告的合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告杨春峰、张海波、沈阳澳源房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、于本判决生效十日内，被告杨春峰、张海波偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金249，655.06元，利息、罚息合计9，811.22元，总计259，466.28元（以上本金及利息、罚息截止为2018年1月25日）；并从2018年1月26日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息标准，给付逾期利息、罚息至实际偿还之日止；三、被告沈阳澳源房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行为抵押权人的抵押登记手续之日前，对被告杨春峰、张海波支付的上述款项承担连带清偿责任；并在承担保证责任后，可对被告杨春峰、张海波进行追偿;四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5，192元，保全费1，817元，公告费800元，由杨春峰、张海波、沈阳澳源房地产开发有限公司共同负担。宣判后，澳源公司不服原判，提出上诉称：一、撤销原审判决第三项，依法发回重审或者改判驳回被上诉人关于要求上诉人承担连带保证责任的诉讼请求；二、被上诉人杨春峰、张海波承担本案一、二审诉讼费用。主要事实与理由:涉案房产抵押贷款合作协议书明确约定我公司承担连带保证责任的前提是因我公司违约导致借款人违约，我公司已自证不存在过错，被上诉人建设银行在一、二审中也没有证据证明我公司存在过错，并且同类案件同期在和平法院审理中，其中佟宏峰及南洋两个案件和平法院均判决澳源公司公司免除责任，并且银行均未上诉。为维护司法的公信力，及裁判的稳定性，请二审法院支持澳源公司的上诉请求。被上诉人建设银行辩称:原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。被上诉人杨春峰、张海波未提交答辩意见。本院认为：被上诉人建设银行与杨春峰、张海波、上诉人澳源公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定杨春峰、张海波以所购房产为借款提供抵押担保，澳源公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起，至抵押登记已办妥，且建设银行取得抵押财产的他项权利证之日止。但，澳源公司（甲方）曾与建设银行（乙方）签订《房产抵押贷款合作协议书》，约定甲方承担阶段性连带保证责任，保证担保的金额以每笔个人住房（商业用房）借款合同签订的保证贷款金额为准，甲方承担保证责任的前提为因甲方违约导致借款人违反与乙方签订借款合同的情况；该协议与具体的《个人住房（商业用房）借款合同》约定不一致的，以该协议约定为准。故本院将本案发回重审。一审法院重审时，应审查澳源公司是否存在因其违约导致杨春峰、张海波违反借款合同的情况，再确定澳源公司是否连带保证责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(二)项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2018）辽0102民初11322号民事判决；二、本案发回沈阳市和平区人民法院重审。上诉人沈阳澳源房地产开发有限公司预交的二审案件受理费5192元予以退回。审判长  吴松审判员  葛钧审判员  刘波二〇一九年八月二十八日法官助理朱琳书记员韩逸橦本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。