湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初4650号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：龚建军，男，1970年12月7日出生，汉族，系原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司黄材支行行长。委托诉讼代理人：肖勇军，男，1973年7月17日出生，系原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司黄材支行客户经理。被告：颜志华，女，1976年6月15日出生，汉族，住。被告：刘寄清，男，1978年5月8日出生，汉族，住。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告颜志华、刘寄清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖勇军到庭参加了诉讼，被告颜志华、刘寄清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1、判令被告颜志华、刘寄清共同归还原告行贷款本金240000元，利息15317.32元（利息算至2019年3月31日止，后段至实际清偿之日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计255317.32元；2、判令被告颜志华、刘寄清以抵押的位于宁乡县玉潭镇所有权证号为宁房权证玉字第**的商业房产和使用权证号为宁（2）国用（2007）第**号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实和理由：两被告系夫妻关系，两人于2017年3月10日向原告行黄材支行申请借款240000元，为简化手续，推荐被告颜志华到原告行办理借款手续。2017年3月10日，被告颜志华与原告行黄材支行签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定被告颜志华向原告借款240000元，借款期限为3年，利率为月利率6.3333‰。为确保上述借款合同的履行，2017年3月10日，两被告与原告行黄材支行签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，合同约定两被告以登记在被告颜志华名下的位于宁乡县玉潭镇的房地产（房屋所有权证号：宁房权证玉字第**，土地使用权证号为：宁（2）国用（2007）第**号）为被告颜志华上述借款合同项下240000元借款本息等作抵押担保。该抵押合同办理了抵押登记，原告行取得了抵押房屋的他项权利。上述合同签订且抵押登记办妥后，原告行于2017年11月17日向被告颜志华支付借款40000元，定于2018年11月17日到期；于2018年2月22日向被告颜志华支付借款28000元，定于2019年2月22日到期；于2018年2月23日向被告颜志华支付借款35000元，定于2019年2月23日到期；于2018年2月28日向被告颜志华支付借款19000元，定于2019年2月28日到期；于2018年3月1日向被告颜志华支付借款21000元，定于2019年3月1日到期；于2018年3月6日向被告颜志华支付借款38000元，定于2019年3月6日到期；于2018年3月19日向被告颜志华支付借款34000元，定于2019年3月19日到期；于2018年3月21日向被告颜志华支付借款15000元，定于2019年3月21日到期；于2018年5月3日向被告颜志华支付借款19000元，定于2019年5月3日到期；以上利率为月利率5.8‰，但两被告只将所有借款利息支付至2018年5月21日止。截至2019年3月31日，尚欠原告行借款本金240000元，利息15317.32元，本息合计255317.32元，原告催要未果，故诉至法院。被告颜志华、刘寄清没有向本院提交答辩意见。原告向本院提交了证据，被告颜志华、刘寄清未向本院提交证据。对原告提交的原告营业执照、居民身份证、结婚证、共同借款人承诺书、借款合同、账户流水、贷款明细表、抵押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、催收回执，本院认为其来源合法、内容真实，与本案相关联，本院依法予以采信。根据采信的证据以及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：两被告系夫妻关系，两人于2017年3月10日向原告行黄材支行申请借款240000元，为简化手续，推荐被告颜志华到原告行办理借款手续。2017年3月10日，被告颜志华、刘寄清与原告行黄材支行签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定被告颜志华向原告借款240000元，被告颜志华自2017年3月10日至2020年3月10日，可循环使用原告行240000元借款额度，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以被告在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。为确保上述借款合同的履行，2017年3月10日，两被告与原告行黄材支行签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，合同约定两被告以登记在被告颜志华名下的位于宁乡县玉潭镇的房地产（房屋所有权证号：宁房房权证玉字第**，地，地使用权证号为（2）国用（2007）第**号）为被告颜志华上述借款合同项下240000元借款本息等作抵押担保，担保范围为：全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及实现债权的费用等。该抵押合同办理了抵押登记，原告行取得了抵押房屋的他项权利。此后，原告分别于2017年11月17日向被告颜志华支付借款40000元，定于2018年11月17日到期，2018年2月22日向被告颜志华支付借款28000元，定于2019年2月22日到期，2018年2月23日支付借款35000元，定于2019年2月23日到期，2018年2月28日向被告颜志华支付借款19000元，定于2019年2月28日到期，2018年3月1日向被告颜志华支付借款21000元，定于2019年3月1日到期，2018年3月6日向被告颜志华支付借款38000元，定于2019年3月6日到期，2018年3月19日向被告颜志华支付借款34000元，定于2019年3月19日到期，2018年3月21日向被告颜志华支付借款15000元，定于2019年3月21日到期，2018年5月3日向被告颜志华支付借款19000元，定于2019年5月3日到期，以上9笔贷款共计249000元，被告于2018年4月18日偿还本金9000元，剩余借款本金240000元未偿还。以上贷款利率为月利率5.8‰。两被告将所有借款利息支付至2018年5月20日止。剩余本金及利息原告催要未果，遂形成本案诉讼。本院认为，本案系金融借款合同纠纷案。原告与两被告签订了借款合同，系双方真实意思表示，合法有效，按照合同约定，原告向两被告发放贷款，两被告应当按照约定偿还该笔贷款本息，现该借款已经到期，被告已经偿还部分本金，故两被告需偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金240000元。关于借款利息，双方约定贷款利息为月利率5.8‰，逾期在基础部分上加收50%，经核算，31000元借款自2018年6月21日至2019年3月31日共计产生利息2103.65元（31000元×5.8‰÷30×150天+31000元×5.8‰×1.5÷30×134天），34000元借款自2018年5月21日计算至2019年3月31日共计产生利息2110.03元（34000元×5.8‰÷30×303天+34000元×5.8‰×1.5÷30×12天），15000元借款自2018年5月21日计算至2019年3月31日共计产生利息928元（15000元×5.8‰÷30×305天+15000元×5.8‰×1.5÷30×10天），38000元借款自2018年5月21日计算至2019年3月31日共计产生利息2406.03元（38000元×5.8‰÷30×290天+38000元×5.8‰×1.5÷30×25天），35000元借款自2018年5月21日计算至2019年3月31日共计产生利息2253.29元（35000元×5.8‰÷30×279天+35000元×5.8‰×1.5÷30×36天），21000元借款自2018年5月21日计算至2019年3月31日共计产生利息1339.8元（21000元×5.8‰÷30×285天+21000元×5.8‰×1.5÷30×30天），28000元借款自2018年5月21日计算至2019年3月31日共计产生利息1805.34元（28000元×5.8‰÷30×278天+28000元×5.8‰×1.5÷30×37天），19000元借款自2018年5月21日计算至2019年3月31日共计产生利息1214.03元（19000元×5.8‰÷30×284天+19000元×5.8‰×1.5÷30×31天），19000元借款自2018年5月21日计算至2019年3月31日共计产生利息1157.09元（19000元×5.8‰÷30×315天），以上借款共计产生利息15317.06元，本院据此确定借款利息。被告颜志华、刘寄清用其名下的位于宁乡县玉潭镇（房屋所有权证号：宁房权房权证玉字第**）屋为被告颜志华上述借款合同作抵押担保，并且办理了抵押登记，原告行取得了抵押房屋的他项权利。现两被告到期不履行债务，原告可以在上述抵押物折价、拍卖、变卖、处置价款在担保范围内优先清偿所欠原告债务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告颜志华、刘寄清于本判决生效之日起3日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金240000元二、被告颜志华、刘寄清于本判决生效之日起3日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息15317.06元（此利息已计算至2019年3月31日，后段利息按照月利率8.7‰的标准计算至实际清偿日止）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告有权在上述第一、二项确定的数额范围内以颜志华名下的坐落于宁乡县玉潭镇（房屋所有权证号：宁房权证房权证玉字第**）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。案件受理费5128元，减半收取2564元，由被告颜志华、刘寄清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡昶宇二〇一九年八月二十一日书记员  邹 利附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。