长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0106民初2532号 原告：王占文，男，1983年2月17日生，汉族。公民身份号码：×××。 被告：高乐丰，男，1975年1月6日生，汉族。公民身份号码：×××。 被告：杨海燕，女，1979年4月12日生，汉族。公民身份号码：×××。 第三人：中国银行股份有限公司长春新民大街支行，住所地长春市朝阳区新民大街**。 负责人：尹铁铮，行长。 委托诉讼代理人：何阳，男，1985年8月11日生，汉族，汉族，住长春市南关区。公民身份号码：×××。 原告王占文诉被告高乐丰、杨海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王占文、被告高乐丰及第三人中国银行股份有限公司长春新民大街支行的委托代理人何阳到庭参加诉讼，被告杨海燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告诉称，原、被告于2019年4月13日签订《房屋买卖合同》，约定被告将其合法拥有的位于长春市××区房，建筑面积147.96平方米，合同备案号：××××，丘地号××××转让给原告，价格113万元，原告按约定支付了房款。同时约定被告保证在协议签订3天内配合原告办理银行贷款结清及待房屋权属登记证书下发后立即配合原告办理权属登记变更事宜并将房屋更名过户至原告名下，如被告未能在约定3日内配合原告办理银行贷款结清手续，承担违约责任赔付原告违约金1万元。合同签订当日被告已将该房屋交付给原告，但至今被告拒绝配合原告办理银行贷款结清，原告诉至法院，要求1、确认原、被告于2019年4月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、被告履行《房屋买卖合同》，立即配合原告办理银行贷款结清，待房屋权属登记证书下发后配合原告将房屋更名过户至原告名下；3、被告给付原告违约金10000元；4、诉讼费及其他费用由被告承担。 被告高乐丰辩称，原告现在要求违约金，我不同意承担，我同意配合更名过户。 第三人辩称，贷款的房屋是××栋×××室，现在贷款已经逾期了。原告主动结清贷款我方同意，但是解除抵押、办理更名过户，正常情况下，押品（他项权利证）只能由被告本人来，或有法院明确判决。 被告杨海燕经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，亦未进行答辩。 本案在开庭审理过程中，原告为证实自己的主张，当庭进行了举证，证据如下： 1、原告与被告高乐丰及杨海燕签订的房屋买卖合同原件一份（时间：2019年4月13日）、收条两份（2019年4月13日593000元、另外一份是支付的30万元，均由二被告共同签字），证明：原告与二被告对争议房屋买卖是双方认可的，房屋坐落于长春市××区，面积147.96平方米，房屋成交价113万元，原告已经按照约定支付相应价款。合同第5条第1项约定“……若逾期承担违约金1万元”。按照被告的承诺，被告应于签订合同的三日内配合原告结清银行贷款（合同约定当时剩余537000元，合同签订后我偿还了14000多元），但是被告没有履行约定；合同第3条另约定“该房屋已经在产权部门登记备案，尚未办理不动产权证书，待权属证明下发后甲方应配合乙方办理相关更名过户手续”根据该约定应是贷款结清后办理更名过户。被告质证：对原告提供的证据及证明问题均没有异议。第三人质证：没有意见。 2、二被告提供给原告的商品房买卖合同（经备案）一份、中国银行按帐户查询剩余还款计划（贷款余额显示534732元），证明：涉诉房屋系二被告所有，二被告银行按揭贷款的剩余贷款额。被告质证：没有异议。第三人质证：原、被告签订房屋买卖合同时，房屋不是被告所有的，房屋的抵押权人是中国银行。打出的贷款剩余明细只是到当时的日期，结清贷款的费用是按照银行实际截止日期为准。 3、被告的两张银行卡（一张是电费卡，第二张是中国银行的还贷卡，被告当时承诺三天内拿着这个卡配合原告结清贷款），证明：当时房屋已经按照双方的意思真实交付给原告，二被告未按约定履行结清贷款。被告质证：没有意见。第三人质证：没有意见。 4、被告与中国银行签订的贷款合同及借据一份，证明：涉案房屋在第三人处按揭贷款，二被告贷款61万元。被告、第三人质证：没有意见。 5、结婚证、商品房备案信息查询证明，证明：二被告在与原告交易时提供了户口本、身份证、结婚证复印件，二被告系夫妻关系，涉案房屋在产权部门登记在被告高乐丰名下。被告、第三人质证：没有意见。 6、二被告向原告提供的向物业及售楼处缴纳相应费用的收款收据，证明：房屋首付款系二被告交付的。被告、第三人质证：没有意见。 被告高乐丰及第三人没有证据向法庭提供。 被告杨海燕未到庭，亦未进行举证、质证。 经审理查明，原、被告于2019年4月13日签订《房屋买卖合同》，约定被告高乐丰将登记在其名下位于长春市××区房，建筑面积147.96平方米，合同备案号：××××，丘地号××××转让给原告，价格113万元，其中含当时所欠银行贷款数额53.7万元，由原告负责偿还。被告在协议签订3天内配合原告办理银行贷款结清事宜。合同第五条第3款约定，如被告不配合原告办理银行贷款、权属登记等相关事宜，原告有权向被告主张违约金1万元。合同签订当日，原告给付被告房款89.3万元。被告将房屋交付给原告。但至今被告一直未配合原告办理银行贷款结清事宜。且欠付银行的贷款利息每天都在产生变化。故原告诉至法院，要求1、确认原、被告于2019年4月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、被告立即配合原告办理银行贷款结清，待房屋权属登记证书下发后配合原告将房屋更名过户至原告名下；3、被告给付原告违约金10000元；4、诉讼费及其他费用由被告承担。 本院认为，被告高乐丰与被告杨海燕系夫妻关系，2019年4月13日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，约定被告高乐丰将登记在其名下位于长春市××区房，建筑面积147.96平方米，合同备案号：××××，丘地号××××号房屋转让给原告，价格113万元。协议上有原、被告的签字确认，是双方的真实意思表示，故协议合法有效。 原、被告应按双方合同约定全面履行自己的义务，合同中约定被告在协议签订3天内配合原告办理银行贷款结清事宜，现原告已给付房款89.3万元，有被告出具的收条为凭。且原告给付房款后，被告已将房屋交付原告占有使用，但被告一直未按约定配合原告办理结清银行贷款事宜及办理更名过户。其行为构成违约，根据双方签订的合同第五条第3款约定，如被告不配合原告办理银行贷款、权属登记等相关事宜，原告有权向被告主张违约金1万元。原告主张被告给付其违约金1万元，本院予以支持。合同中约定剩余银行贷款由原告负责偿还，双方应按合同约定履行各自义务，被告应配合原告办理结清银行贷款事宜（具体数额以银行当日结算为准），待银行贷款全部足额清偿后，房屋权属登记更名至原告王占文名下。 依照《中华人民共和国合同法》第四十三条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原、被告于2019年4月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、原告王占文立即向第三人中国银行股份有限公司长春新民大街支行足额清偿房屋[位于长春市××区房，建筑面积147.96平方米，合同备案号：××××，丘地号××××按揭贷款（具体数额以银行当日结算为准）； 三、原告王占文履行前述第二项完毕后，被告高乐丰、杨海燕配合原告办理前述房屋权属变更事宜，更名至原告王占文名下； 四、被告高乐丰、杨海燕立即给付原告王占文违约金10000.00元。 案件受理费7530.00元、保全费5000.00元（原告已垫付），由被告高乐丰、杨海燕承担（于前述款项一并给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员 谢 薇 二〇一九年八月二十六日 书记员 牟思诺