陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2019）陕01民终8854号上诉人（原审原告）：高某甲，女，1969年1月9日出生，汉族，户县家乐液化气公司退休职工，住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：姚旭升，男，1956年7月29日出生，汉族，惠安化工厂退休职工，住西安市鄠邑区，系高某甲丈夫。上诉人（原审被告）：王某，女，1966年12月7日出生，汉族，86128部队退休工人，住西安市鄠邑区机场什字南100米陕西远航食品有限公司。委托诉讼代理人：叶某甲，男，1966年12月19日出生，汉族，鄠邑区甘河镇政府职工，住西安市鄠邑区机场什字南100米陕西远航食品有限公司，系王某丈夫。被上诉人（原审被告）：叶某甲，男，1966年12月19日出生，汉族，鄠邑区甘河镇政府职工，住西安市鄠邑区机场什字南100米陕西远航食品有限公司原审第三人：西安市鄠邑区XX中心。住所地：西安市鄠邑区农民画展馆内。法定代表人：吴小站，该活动中心主任。上诉人高某甲、王某与被上诉人叶某甲、原审第三人西安市鄠邑区XX中心（以下简称XX中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市鄠邑区人民法院（2019）陕0118民初595号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。高某甲上诉请求：1.维持原审判决一、二、三项，撤销原审判决第四项，改判王某、叶某甲依照合同约定承担违约金1万元；2.案件受理费由王某、叶某甲负担。事实与理由：根据双方租赁合同第四条约定：“如遇合同期内拆迁，甲方要将剩余房租在交房当日退还乙方”；合同第六条约定：“如一方违约罚款违约金一万元”。高某甲除了承租本案房屋之外，还同时承租了相邻的两家门面，相邻门面房主当时就退回了剩余租金，而王某、叶某甲执意不退，已构成违约。高某甲搬离的时间在公告约定的期限之内，并未延迟，责任在于王某、叶某甲。王某、叶某甲共同辩称，不认可高某甲的上诉请求。XX中心辩称，拆迁原因是政府民生工程，不存在违约，与广大业主沟通后确定方案并发出通知，交房时间越早享受优惠越多，交房时间晚的话影响置换后的房屋优惠政策。王某上诉请求：1.撤销原审判决二、三项，改判驳回高某甲关于给付搬迁费2600元和装修赔偿费17387元的诉讼请求；2.案件受理费由高某甲负担。事实与理由：王某是被征收人，搬迁费应归王某所有。出租给高某甲的房屋是已经装修过的包含其中附属件，且租赁合同约定期满后，对门面房墙壁、地面、屋顶等装修无偿交付王某，装修补偿款应归王某所有。因高某甲延迟交房，导致王某置换的商铺位置和价格及后期利益受到损失，应将该过错责任加以考虑。高某甲辩称，被拆迁的商铺中没有王某的货物，高某甲曾经四次对涉案房屋进行了装修，花了23万元，所以装修赔偿应给高某甲。涉案合同并未到期，高某甲损失巨大。叶某甲表示，其认可王某的上诉请求及理由。XX中心表示，王某挑房收到了影响，交房的迟使得王某造成了损失。高某甲向一审法院起诉请求：1、王某、叶某甲退还剩余房租18082元。2、王某、叶某甲退还搬迁费2600元。3、王某、叶某甲退还装修赔偿费17387元。4、王某、叶某甲退还多收房租15000元。5、王某、叶某甲依约给付违约金10000元。6、王某、叶某甲给付更换卷闸门费用2100元。7、王某、叶某甲退还二楼部分房租5000元。8、王某、叶某甲给付补偿费10000元。9、诉讼费由王某、叶某甲承担。一审法院认定事实：自2001年7月起，高某甲租赁王某、叶某甲位于鄠邑区体育场3号门面房用于经营。2011年12月21日，高某甲与王某续签了《房屋租赁合同书》，合同第一条约定租期10年，自2012年元月11日至2022年元月10日止，2012年元月至2015年元月10日，交纳房租180000元，以后房租随行就市，按同类房屋均价出租，在同等条件下，高某甲有优先权。第四条约定，在经营过程中，非高某甲人力所为，出现房屋和设施的损坏，如房顶漏、更换卷闸门等，由王某、叶某甲负责及时修复完好，保证高某甲使用。第五条约定，房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成高某甲损失，双方互不承担责任。如遇合同期内拆迁，王某、叶某甲要将剩余房租在交房当日退还高某甲。第六条约定，如一方违约，罚款违约金10000元。2016年高某甲对经营的门面房三间进行装修。2018年11月3日，XX中心因城市运动建设项目对体育场门面房拆迁事宜向商户发出公开信，2018年11月6日，XX中心与叶某甲签订《鄠邑区XX园XX街商住房使用权延续置换协议》，约定对商住房装修进行评估补偿，另行给付搬迁补助费及固定电话等迁装费用共计2600元。约定在公告发布后10日内签订置换协议并交房的，给予奖励2年使用权限，并依照签订置换协议及交房的先后顺序，依次在项目建成后选定商铺位置。高某甲于2018年11月11日搬离，王某、叶某甲交房顺序排位54名（倒数第2位）。庭审中，王某、叶某甲认可剩余60日房租为18082元，3号门面房的搬迁费2600元、装修赔偿费17387元。另查明，高某甲除租赁王某、叶某甲3号门面房外，同时毗邻租赁他人4号、5号门面房经营红升美妆。一审法院认为，高某甲与王某、叶某甲签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，予以确认。现因XX中心拆迁致双方签订的《房屋租赁合同书》无法继续履行，庭审中，高某甲与王某、叶某甲均同意以后自行协商剩余租赁期的合同履行事宜，予以准许。合同签订后，合同双方均应按合同约定履行自己的合同义务，现房屋租赁合同因XX中心拆迁无法继续履行，王某、叶某甲已收取的房屋租金18082元应当退还高某甲。高某甲自2001年7月租赁王某、叶某甲3号门面房至XX中心拆迁前，系3号门面房的实际使用人，且高某甲在2016年对租赁房屋进行了装修，XX中心赔付的3号门面房的搬迁费2600元及装修赔偿费17387元系搬迁补偿及财产损失赔偿，应由高某甲享有，王某、叶某甲领取后应当退还高某甲，故对于高某甲主张王某、叶某甲给付房屋租金、搬迁费、装修赔偿费应予支持。关于2015年元月10日以后房屋租金，《房屋租赁合同书》并未约定具体金额。在合同履行过程中，高某甲经与王某、叶某甲协商一致后缴纳租金，现高某甲主张按同类房屋均价计算房屋租金并要求王某、叶某甲退还多收房租15000元之请求无法律依据和事实依据，不予支持。关于更换卷闸门费用，《房屋租赁合同书》约定，非人力所为出现的房屋和设施的损坏，如房顶漏、更换卷闸门等由王某、叶某甲负责及时修复。2016年高某甲对门面房进行装修并更换卷闸门系个人行为，且卷闸门已进行评估计入装修赔偿费之中，故对该项请求不予支持。2018年11月3日，XX中心因城市运动建设项目对体育场门面房拆迁事宜向商户发出公开信，高某甲作为门面房的使用者对拆迁事宜知情，在王某、叶某甲与XX中心签订《置换协议》后，高某甲应配合王某、叶某甲及时搬离并交房，因其迟延致王某、叶某甲以后选商铺的排名靠后，故高某甲主张王某、叶某甲给付违约金10000元之请不予支持。高某甲要求王某、叶某甲退还二楼部分房租5000元、给付补偿费10000元之请求无事实依据，不予支持。综上，现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告王某、叶某甲于本判决生效后十日内退还原告高某甲房屋租金18082元。二、被告王某、叶某甲于本判决生效后十日内给付原告高某甲搬迁费2600元。三、被告王某、叶某甲于本判决生效后十日内给付原告高某甲装修赔偿费17387元。四、驳回原告高某甲其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1800元，由被告王某、叶某甲负担850元，由原告高某甲负担950元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实。本院认为，高某甲与王某、叶某甲于2011年12月21日签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。合同双方均应按合同约定履行自己的合同义务，现房屋租赁合同因XX中心拆迁无法继续履行，王某、叶某甲多收取的房屋租金18082元应当退还高某甲。因高某甲自2001年7月租赁王某、叶某甲3号门面房至XX中心拆迁前，系3号门面房的实际使用人，且高某甲在租赁期间对租赁房屋进行了装修，XX中心赔付的搬迁费2600元及装修赔偿费17387元系对搬迁的补偿及装修损失赔偿，应由高某甲享有，王某、叶某甲领取后应当给付高某甲，故原审判决对高某甲主张王某、叶某甲退还房屋租金并给付搬迁费、装修赔偿费的诉讼请求予以支持一节，并无不当。至于高某甲上诉称王某、叶某甲应承担违约金1万元一节，因双方一直就赔偿费用归属、搬离时间是否影响后续安置等问题未能达成一致，故对高某甲该项上诉请求，依法不予支持。至于王某上诉称，搬迁费及装修补偿费应由王某所有一节，因王某对自己于1999年对房屋装修之说法并未提供证据佐证，且王某认可高某甲在租赁期间对房屋进行了改良，故对该项上诉请求，亦不予支持。综上所述，高某甲、王某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费350元，由高某甲负担50元，王某负担300元。本判决为终审判决。    审 判 长  刘     琪                      审 判 员  师      婷                              审  判  员  秦 燕 燕 二Ｏ一九年七月二十六日 书 记 员  杨  雪  薇 1