重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终5070号上诉人（原审被告）：唐兴双，男，1956年1月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）：重庆利华化工厂，住所地重庆市沙坪坝区山洞路**，统一社会信用代码915001062030653301。法定代表人：丁德星，厂长。原审被告：林金兰，女，1967年2月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区。上诉人唐兴双因与被上诉人重庆利华化工厂、原审被告林金兰土地租赁合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院(2018)渝0106民初1145号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人唐兴双，被上诉人重庆利华化工厂的法定代表人丁德星到庭参加二审询问。本案现已审理终结。唐兴双上诉请求：1、请求撤销沙坪坝区人民法院(2018)渝0106民初1145号民事判决书，驳回重庆利华化工厂的诉讼请求。事实及理由：1、一审认定事实不清，判决错误，没有证据证明双方对合同内容通过协商一致改变了合同条款，也没有订立任何补充协议。本案的争议是由于被上诉人在合同有效期内单方面提出涨价要求，没有得到上诉人的认可，就单方面采取行动，是真正的违约方，理应承担违约责任；2、上诉人没有违约行为，缴纳租金都是在合同约定范围内，合同中对支付第二年以后的租金并没有约定支付时限，上诉人都是在一年度内支付了本年度的租金;3、上诉人没有违约，不存在支付违约金的问题。重庆利华化工厂辩称，签订合同后，唐兴双一直拖延交纳租金，租金至今也没有交。重庆利华化工厂向一审法院起诉请求：1、判令解除原被告于2009年9月29日签订的土地租赁合同。2、判令被告唐兴双支付土地租金，从2017年10月1日起至合同解除后被告唐兴双把土地交付原告时止，按年租金5000元计算。3、判令被告唐兴双支付逾期不付租金的违约金180000元。4、判令被告唐兴双在解除合同后，立即交还位于重庆市沙坪坝区左侧重庆利华化工厂的全部土地）。一审法院认定事实：2009年9月29日，重庆利华化工厂（甲方）与唐兴双、林金兰（乙方）签订《土地租用合同》一份，约定：甲方将坐落在重庆市沙坪坝区山洞跨线桥重庆利华化工厂场场（靠桥脚危房及空地）出租给乙方办厂用，租用期限15年，从2009年10月1日起至2024年10月1日止，年租金5000元，交地后乙方一月内付清当年全年租金。合同第六条违约责任约定，本合同违约金为人民币180000元。租用期间不可抗力或国家规划和重点开发建设需要终止合同外，任何一方均不得擅自变更、解除和终止合同。单方要求解除合同时，提前90天书面通知对方。协议未达成之前，原合同仍然有效，协议达成后，支付对方（损失方）违约金180000元，并负责赔偿建构筑物经济损失，在明确责任后10天内偿付违约金及赔偿金，逾期按欠付金额外负担每日5%支付对方滞纳金。乙方拖欠土地租金逾期按欠交金额每日5%向甲方支付滞纳金等。合同签订后，重庆利华化工厂即将租赁土地交付给唐兴双、林金兰使用，唐兴双、林金兰以该租赁土地开办并经营沙坪坝区渝兴水泥制品厂。2010年10月5日，林金兰与唐兴双签订《转让协议》一份，约定：林金兰将沙坪坝区渝兴水泥制品厂转让给唐兴双，转让后，该工厂的债权债务等与林金兰无关等。随后，林金兰、唐兴双办理了沙坪坝区渝兴水泥制品厂经营者变更登记。另查明，唐兴双、林金兰于2009年10月26日支付重庆利华化工厂2009年10月1日至2010年9月30日期间租金5000元；唐兴双于2011年10月11日支付2011年10月1日至2012年9月30日期间租金5000元；于2012年2月29日支付租金1000元；于2013年11月13日支付2013年10月1日至2014年9月30日期间租金5000元；于2014年11月14日支付2014年10月1日至2015年9月30日期间租金5000元；于2015年12月7日支付2015年10月1日至2016年9月30日期间租金5000元；2016年10月1日至2017年9月30日期间租金5000元已支付。庭审中，重庆利华化工厂认可唐兴双已支付2010年10月1日至2011年9月30日、2012年10月1日至2013年9月30日期间的租金各5000元。另，诉讼过程中，唐兴双于2018年5月4日向重庆利华化工厂转账支付2017年10月1日至2018年9月30日期间的租金5000元。现重庆利华化工厂向一审法院提起诉讼，要求判如所请。庭审中，重庆利华化工厂、唐兴双均认为，林金兰与唐兴双签订的《转让协议》，即关于林金兰将其在《土地租用合同》中的权利义务概括转让给唐兴双达成的协议，重庆利华化工厂同意林金兰、唐兴双合同权利义务的概括转让，则《土地租用合同》中承租人的权利义务均应由唐兴双享受、承担。在第一次法庭审理过程中，重庆利华化工厂陈述，首年度租金在交地后一月内付清，此后的租金均是每一租金年度届满之后一个月内付清次年度租金，唐兴双对重庆利华化工厂的此一陈述没有异议。但在第二次法庭审理过程中，唐兴双坚持认为，《土地租用合同》中并未明确约定首年租期届满后租金的支付期限，主张在后续租用年度内的任意时间或者在重庆利华化工厂明确提出要求后均可以支付当年度租金。庭审后，重庆利华化工厂放弃了要求解除《土地租用合同》的诉讼请求。一审法院认为，原、被告签订的《土地租用合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。审理中，重庆利华化工厂、唐兴双均认为，林金兰与唐兴双签订的《转让协议》，即关于林金兰将其在《土地租用合同》中的权利义务概括转让给唐兴双达成的约定，重庆利华化工厂同意林金兰、唐兴双合同权利义务的概括转让，则《土地租用合同》中承租人的权利义务均应由唐兴双享受、承担，系重庆利华化工厂、唐兴双的真实意思表示，符合法律规定，一审法院对此予以采信。关于租金应当何时支付的问题。《土地租用合同》中仅约定了交地后乙方一月内付清首年度全年租金，对此后的租金如何支付并未作出明确约定。本案审理过程中，重庆利华化工厂陈述，首年度租金在交地后一月内付清，此后的租金均应在一年度到期后一月内付清下一年度租金，唐兴双对重庆利华化工厂的此一陈述没有异议，嗣后唐兴双又予以反悔。一审法院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。唐兴双对重庆利华化工厂关于租金支付时间的陈述没有异议，系在陈述中对己方不利事实的认可，唐兴双反悔其认可的事实，依法负有举示相反证据推翻的举证责任。现唐兴双未能举示足以推翻对己方不利事实和认可的相反证据，一审法院对唐兴双的反悔不予支持。则本案的租金支付时间，根据双方当事人的陈述和认可，确认为：首年度租金在交地后一月内付清，此后的租金均应在一年度到期后一月内付清下一年度租金。关于唐兴双是否存在逾期支付租金情况的问题。一审法院认为，庭审中，重庆利华化工厂认可唐兴双已支付2010年10月1日至2011年9月30日、2012年10月1日至2013年9月30日期间的租金各5000元，并未主张唐兴双在支付上述两期租金的过程中存在逾期支付的情形，则一审法院认定，唐兴双在支付上述两期租金的过程中，不存在逾期支付的情形。唐兴双于2011年10月11日支付2011年10月1日至2012年9月30日期间租金5000元，不存在逾期支付的情形。于2013年11月13日支付2013年10月1日至2014年9月30日期间租金5000元；于2014年11月14日支付2014年10月1日至2015年9月30日期间租金5000元，于2015年12月7日支付2015年10月1日至2016年9月30日期间租金5000元；于2018年5月4日支付2017年10月1日至2018年9月30日期间的租金5000元，均未在一年度到期后一月内付清下一年度租金，确实存在逾期支付租金的情形。关于重庆利华化工厂要求唐兴双支付2017年10月1日起租金的诉讼请求。一审法院认为，唐兴双虽存在逾期支付租金的情形，但其已向重庆利华化工厂支付租金至2018年9月30日，不存在未支付2017年10月1日起租金的事实。重庆利华化工厂的此项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院对此不予支持。庭审后，重庆利华化工厂放弃要求解除《土地租用合同》的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以准许。重庆利华化工厂要求唐兴双归还租赁土地的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于重庆利华化工厂要求支付逾期支付租金违约金的诉讼请求。一审法院认为，《土地租用合同》既约定了该合同违约金180000元，又约定了唐兴双逾期支付租金按欠交金额每日百分之五支付滞纳金，该滞纳金的本义应为违约金。则《土地租用合同》对违约金的约定存在约定竞合的情形。唐兴双逾期支付租金，则重庆利华化工厂有权选择合同约定的违约金之一提出主张。现重庆利华化工厂主张定额违约金，符合合同约定及法律规定，但双方约定的违约金标准过分高于重庆利华化工厂因唐兴双逾期支付租金产生的损失，唐兴双请求人民法院予以调整，一审法院对唐兴双的此一主张予以支持。结合重庆利华化工厂因此产生的实际损失，以及唐兴双的过错程度，违约金酌情计算10000元。林金兰经一审法院公告送达传票传唤，公告期限届满后未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，一审法院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第七十四条、第九十条的规定，判决如下：一、限被告唐兴双在本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆利华化工厂逾期支付租金的违约金10000元。二、驳回原告重庆利华化工厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元（原告已预交1950元），由原告重庆利华化工厂承担1950元，由被告唐兴双负担1950元。被告唐兴双负担部分限于本判决发生法律效力之日起3日内向本院缴纳。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为唐兴双是否存在逾期支付租金的行为，应否支付违约金。现评析如下：1、关于唐兴双是否存在逾期支付租金的行为。本院认为，双方协议约定交地后乙方一月内付清当年全年租金，重庆利华化工厂称此后的租金均是每一租金年度届满之后的一个月内付清次年度租金。在一审庭审中，唐兴双认可此后的租金均是每一租金年度届满之后的一个月内付清次年度租金，本院予以采信，可以确定双方约定的此后的租金支付时间为每一租金年度届满之后的一个月内付清次年度租金，也即是唐兴双应支付下一年度（该年10月1日至次年9月30日）租金的时间为当年的10月1日至10月31日期间。唐兴双于2013年11月13日支付2013年10月1日至2014年9月30日期间的租金5000元，于2014年11月14日支付2014年10月1日至2015年9月30日期间的租金5000元，于2015年12月7日支付2015年10月1日至2016年9月30日期间的租金5000元，于2018年5月4日支付2017年10月1日至2018年9月30日期间的租金5000元，均未在每一租金年度届满之后的一个月内付清次年度租金，存在逾期支付租金的情形。2、唐兴双是否应支付违约金的问题。由于唐兴双存在逾期支付租金的行为，违反了合同约定，应向重庆利华化工厂支付违约金，一审法院酌情主张违约金10000元适当，本院予以确认。综上所述，唐兴双的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由唐兴双负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 硕审 判 员  张欲晓审 判 员  李盛刚二〇一九年八月二十二日法官助理  刘 希书 记 员  曾 静