河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀08执复54号复议申请人（原审异议人）：承德京顺诚房地产开发有限公司（以下简称“京顺诚公司”）,住所地：承德市双桥区大桥头**承德大厦4001、4005。统一社会信用代码：91130802788653858M。法定代表人：何潍言,职务：董事长。委托诉讼代理人：王鑫，河北君兴律师事务所律师。申请执行人：李翠平，女，1964年6月24日出生，满族，住承德市承德县。申请执行人：陈继红，女，1969年4月10日出生，汉族，住承德市承德县。申请执行人：武桂书，女，1946年11月17日出生，汉族，住承德市承德县。申请执行人：舒冠维，男，1988年12月13日出生，满族，住承德市双桥区。申请执行人：李秀芬，女，1962年8月24日出生，汉族，住承德市双桥区。申请执行人：孟琦，女，1985年6月27日出生，汉族，住承德市双桥区。申请执行人：邱国志，男，1946年1月18日出生，汉族，住承德市鹰手营子矿区。申请执行人：罗士刚，男，1978年2月11日出生，满族，住承德市双桥区。申请执行人：袁清玉，女，1970年10月21日出生，汉族，住承德市双桥区。申请执行人：赵卫东，男，1962年11月2日出生，汉族，住承德市双桥区。申请执行人：马艳，女，1968年1月19日出生，回族，住内蒙古赤峰市红山区。申请执行人：贾桂珍，女，1954年9月3日出生，汉族，住承德市承德县。申请执行人：李秀芬，女，1975年6月20日出生，满族，住承德市双桥区。申请执行人：王振文，男，1959年11月26日出生，满族，住承德市平泉县。申请执行人：张桂云，女，1964年1月23日出生，满族，住承德市双桥区。承德市双桥区人民法院在执行李翠平、陈继红、武桂书等人与京顺诚公司代位权纠纷一案中，异议人京顺诚公司提出书面异议，承德市双桥区人民法院作出（2019）冀0802执异31号执行裁定，复议申请人京顺诚公司不服该裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。原审异议人京顺诚公司向双桥区人民法院异议称，本案同一法院，同一法庭，同一主审法官作出了(2015)双桥民初字第4131号和(2016)冀0802民初46号两份判决，承德市中级法院又维持了一审判决，由异议人对同一笔债务重复承担两份债务，与法律相悖。异议人与申请执行人之间不存在借贷关系，根据合同相对性，异议人与申请执行人不具备本案的诉讼主体资格，应驳回申请执行人的起诉。申请执行人将非法集资款汇入第三人承德圣地投资公司的账户，而异议人是与第三人吕素艳签订的借款合同，并由吕素艳将借款汇入异议人的账户，而不是第三人承德圣地投资公司将款汇入异议人账户，故异议人与申请执行人不存在债权债务关系。所谓的《债权转让协议书》是申请执行人和第三人单方面为异议人设定的义务，没有异议人的盖章签字，依法无效。第三人承德圣地投资公司的《债权转让通知》，第一、收件人是董仕勇公民个人，与异议人无关；第二、邮件的内容无法确定；第三、债权转让必须经债务人予以签收，才能发生效力；第四、第三人承德圣地投资公司与异议人之间不存在借贷合同关系，不是债权人无权转让不存在的债权，该转让不产生任何法律效力；该债权转让通知己被一审予以否定。因此，异议人与申请执行人之间不存在债权债务关系。既然一审否定了债权转让通知，第三人承德圣地投资有限公司与异议人又不存在借贷关系，不是债权人，申请执行人根据什么行使的代位权呢？并据此认定异议人要承担责任，自相矛盾。本案异议人与第三人吕素艳之间名为房屋买卖，实为借贷，以合法形式掩盖非法目的，异议人明知不是卖房，第三人吕素艳明知不是买房，购房款实为贷款。因此，该行为无效。本案第三人涉嫌非法集资，非法吸收公众存款罪，涉及本案的两个责任人已经被追究刑事责任。因此，应依法先刑事后民事。综上，请贵院根据事实依法支持异议人的异议请求，以便维护异议人的合法权益，维护社会公共利益。双桥区人民法院查明，本院在执行李翠平、陈继红、武桂书等人与承德京顺诚房地产开发有限公司代位权纠纷一案中，异议人承德京顺诚房地产开发有限公司以异议人与申请执行人之间不存在借贷关系，异议人与申请执行人不具备案件的诉讼主体资格，应驳回申请执行人的起诉为由提出书面异议。双桥区人民法院认为，异议人针对与申请执行人之间不存在借贷关系，申请执行人不具备诉讼主体资格等为由提出执行异议，该异议系对一审程序及生效法律文书有异议，不符合执行异议受理条件，本院对此不予受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：不予受理异议人承德京顺诚房地产开发有限公司所提异议。复议申请人京顺诚公司向本院申请复议称，请求承德市中级人民法院依法裁定撤销（2019）冀0802执异31号异议裁定，发回承德市双桥区人民法院重新审查或者依法查清事实后作出中止执行的裁定。事实与理由：一、承德市双桥区人民法院(2018)冀0802执1742号执行裁定书中裁定“拍卖被执行人承德市圣地投资有限公司所有的吕素艳名下的位于河北省承德市××区××诚小区××单元××、××、××单元××3-208房屋。”，该执行行为错误，理由如下：1、该案在审理阶段，经承德市中级人民法院(2017)冀08民终904号判决书即本次执行依据的法律文书认定“因吕素艳与被告承德京顺诚房地产开发有限公司签订了《借款合同》，同时约定被告以其开发建设的东园林富顺诚小区的几套房产做抵押，且二者签订过合同编号为201410230011、201410230014、201410230010号的《商品房买卖合同》，这三套房产亦包含在作为抵押的房产之中。因吕素艳表明其代表承德市圣地投资有限公司所签订的《商品房买卖合同》实际上并不是房屋买卖，而是为了担保债务的履行。鉴于双方未就《商品房买卖合同》办理抵押登记，不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《商品房买卖合同》并办理商品房备案登记的行为应认定为非典型的担保方式，在债务履行期限届满前，不得约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。故承德京顺诚房地产开发有限公司不能按时归还借款本金及利息，债权人不能就涉案房屋主张所有权。”也就是说，(2018)冀0802执1742号执行裁定所要拍卖的富顺诚小区4幢1单元2层1-204、3层1-304、3单元2层3-208房屋的所有权人依然是承德京顺诚房地产开发有限公司，而不是(2018)冀0802执1742号执行裁定中所表述的拍卖被执行人承德市圣地投资有限公司所有的吕素艳名下的上述三套房屋。即(2018)冀0802执1742号执行裁定认定房屋权属错误。2．本案在审理过程中一审及二审法院明确认定承德市圣地投资有限公司因签订连带责任保证书而对相应欠款承担连带责任。承德市双桥区人民法院(2018)冀0802执1742号执行裁定书裁定执行的是承德市圣地投资有限公司所有的上述三套房屋，若该执行裁定执行完毕，势必导致承德市圣地投资有限公司对复议申请人的二次追偿。不但在本案执行过程中错误地将复议申请人的财产非公平地被执行，而且会给复议申请人造成本案之外的巨大经济损失。二、复议申请人并非只对“一审程序及生效法律文书有异议”，承德市双桥区法院作出的(2019)冀0802执异31号执行异议裁定不予受理是错误的：复议申请人在《执行异议申请书》中明确提及“本案异议人与第三人吕素艳之间名为房屋买卖，实为借贷，以合法形式掩盖非法目的，异议人明知不是卖房，第三人吕素艳明知不是买房，购房款实为贷款。因此，该行为无效。”，意在指出上述房屋的所有权人依然是复议申请人，(2018)冀0802执1742号执行裁定认定事实错误。但承德市双桥区人民法院并未在执行异议审查期间进行详细审查，以致作出错误的不予受理的裁定。三、承德市双桥区人民法院(2018)冀0802执1742号执行裁定书所欲执行的上述三套房屋实际所有人为复议申请人，但因复议申请人向案外人吕素艳借款而签订商品房买卖合同进而办理了备案登记即上述三套房屋权属尚存在瑕疵，人民法院应待上述三套房屋权属瑕疵消除后再进行相应执行措施，否则不但会导致执行程序错误还会损害利害关系人或竞买人的根本利益。综上，请贵院查清事实依法支持复议申请人的请求，维护复议申请人的合法权益。本院查明，本院查明的事实与原审法院查明的事实相同，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”复议申请人复议理由第一、第三项，以及第二项关于涉案房屋所有权人的主张，均涉及对（2018）冀0802执1742号执行裁定的异议。依据上述法律规定，复议申请人应先向执行法院申请审查执行异议，不能直接向本院申请执行复议。关于复议申请人“承德市双桥区法院作出的（2019）冀0802执异31号执行异议裁定不予受理是错误的”的复议理由，本院认为其原审异议理由均针对生效民事判决提出，不是对执行法院执行行为的异议，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，不在人民法院执行异议和复议程序审查范围。双桥区人民法院裁定不予受理复议申请人的异议申请符合上述法律规定。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回京顺诚公司的复议申请，维持双桥区人民法院（2019）冀0802执异31号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  刘军生审判员  李国臣审判员  廉立伟二〇一九年八月二日书记员  倪 滨