江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0117民初2448号原告：南京市溧水区住房保障和房产局，住所地南京市溧水区永阳街道随园路。法定代表人：罗勇，南京市溧水区住房保障和房产局局长。委托诉讼代理人：王玉新，江苏宗域律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦佳伟，江苏宗域律师事务所律师。被告：南京金塔溧都房地产开发有限公司，统一社会信用代码：913201006713388380，住所地南京市溧水区林场。法定代表人：陆敬跃，南京金塔溧都房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：桑建凤，江苏李安祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：张沛阳，江苏李安祥律师事务所实习律师。被告：张元柱，男，1960年9月15日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：张闯，男，1984年12月4日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：桑建凤，江苏李安祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：张沛阳，江苏李安祥律师事务所实习律师。原告南京市溧水区住房保障和房产局诉被告南京金塔溧都房地产开发有限公司、张元柱、张闯民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南京市溧水区住房保障和房产局的委托诉讼代理人王玉新、秦佳伟，被告南京金塔溧都房地产开发有限公司、张闯的共同委托诉讼代理人桑建凤到庭参加了诉讼；被告张元柱经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京市溧水区住房保障和房产局向本院提出诉讼请求：1.判令被告南京金塔溧都房地产开发有限公司支付原告借款本金690万元、利息（利息以690万元为基数，自2016年7月28日起至款项给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）、罚息（罚息以690万元为基数，自2017年6月30日起至款项给付之日止，按月利率10%计算）、违约金50万元、律师费30万元；2.被告张元柱、张闯对上述债务承担连带清偿责任；3、三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年，被告南京金塔溧都房地产开发有限公司因缺乏资金，其开发的溧都桂苑项目无法推进，导致购房业主集体闹访。为妥善解决此事，区政府组织各部门召开会议，要求各部门积极稳妥开展相关工作。为此，由原告向被告南京金塔溧都房地产开发有限公司出借690万元，确保溧都桂苑项目供电设施的建设，该款经被告委托直接支付给溧水供电公司。被告张元柱和张闯作为保证人进行担保。借款到期后，经原告多次催要未果，为此，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉请。被告南京金塔溧都房地产开发有限公司和被告张闯对原告主张的借款事实无异议，对原告主张的诉请中借款本金690万元无异议，但认为原告主张的利息、罚息以及违约金、律师费过高，请求法院予以调整减少。被告张元柱未作答辩。原告南京市溧水区住房保障和房产局围绕诉讼请求依法提交了借款合同、银行电子回单、溧水供电公司开具的发票、委托代理合同、律师费发票等证据，本院组织当事人进行了质证。被告南京金塔溧都房地产开发有限公司、张闯对上述证据的真实性无异议。张元柱未到庭发表质证意见。根据上述证据及庭审笔录，本院认定本案事实如下：2016年7月6日，南京市溧水区住房保障和房产局（出借方、甲方）与南京金塔溧都房地产开发有限公司（借款方、乙方）、张元柱和张闯（保证人、丙方）签订《借款合同》一份，约定乙方开发建设的“溧都桂苑”项目因在建设过程中出现资金困难，至今未能交付给业主使用，造成了社会不稳定因素。为保证工程顺利通过验收并交付，经区政府协调，原土地出让收益方区林场暂时垫付资金，由甲方出借给乙方，现乙方特向甲方提出借款请求，经三方协商一致共同达成如下协议：一、借款用途：乙方保证上述工程顺利通过验收并交付给业主使用。二、借款金额：乙方向甲方借款人民币690万元（以实际借款数额为准）。三、借款利息：自借款之日起，按实际借款天数计算利息。在规定的借款期内，按中国人民银行同期商业贷款利率计算利息；乙方如果不按期归还款，逾期部分在上述利率基础上加收月利率10%的罚息。四、借款期限：乙方保证于2017年6月30日前偿还借款本息。借款逾期不还的，甲方有权限期追回借款本息，并要求乙方承担所有收款费用（包括但不限于交通费、诉讼费、律师费、评估拍卖费等）。五、保证条款：（一）丙方自愿为乙方的借款提供担保，作为乙方还款的连带保证人，乙方到期不能归还甲方的借款时，保证人愿意承担连带还款责任，保证责任期限为借款到期后两年，承担责任范围与乙方一致。（二）乙方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，并委托甲方将上述借款直接支付至溧水供电公司。（三）乙方必须保证以“溧都桂苑”项目资产及收益优先用于偿还本借款。在具备办理抵押等手续时，乙方应负责优先与甲方办理或偿还借款。六、违约责任：本合同一经订立任何一方不得违反，否则违约方应承担违约金50万元，并赔偿给对方造成的所有经济损失。借款合同签订后，南京市溧水区住房保障和房产局于2016年7月27日汇款690万元至国网江苏电力公司南京市溧水区供电公司银行账户。2016年7月28日，国网江苏电力公司南京市溧水区供电公司开具以南京金塔溧都房地产开发有限公司作为购买方的发票，金额为690万元。2019年4月23日，南京市溧水区住房保障和房产局与江苏宗域律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏宗域律师事务所为南京市溧水区住房保障和房产局与南京金塔溧都房地产开发有限公司、张元柱、张闯民间借贷纠纷一案提供法律服务，并约定律师费为30万元。2019年6月25日，江苏宗域律师事务所开具律师费发票，金额为30万元。本院认为，南京市溧水区住房保障和房产局与南京金塔溧都房地产开发有限公司、张元柱、张闯签订的《借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。南京金塔溧都房地产开发有限公司未按约履行还款义务，构成违约。南京市溧水区住房保障和房产局要求南京金塔溧都房地产开发有限公司支付所欠借款本息、罚息、违约金及南京市溧水区住房保障和房产局因诉讼所产生的律师费的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。对690万元借款借期内利息，南京市溧水区住房保障和房产局主张按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年7月28日至2017年6月30日止的诉请，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。逾期利息、罚息及违约金，双方当事人在《借款合同》约定过高，本院对超过年利率24%的部分，不予支持。南京市溧水区住房保障和房产局主张律师费30万元，符合合同约定和法律规定，南京金塔溧都房地产开发有限公司与张闯主张减少该费用，于法无据，本院不予采信。张元柱与张闯自愿为南京金塔溧都房地产开发有限公司向南京市溧水区住房保障和房产局借款提供担保，南京金塔溧都房地产开发有限公司未按约还款，南京市溧水区住房保障和房产局要求张元柱与张闯对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京金塔溧都房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京市溧水区住房保障和房产局借款本金690万元、利息（借期内利息：以690万元借款为基数，自2016年7月28日起至2017年6月30日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；逾期利息、罚息以及违约金：以690万元借款为基数，自2017年7月1日起至款项还清日止，按年利率24%计算）、律师费30万元；二、被告张元柱与张闯对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65700元，保全费5000元，合计70700元，由被告南京金塔溧都房地产开发有限公司、张元柱以及张闯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  李 阳人民陪审员  张生保人民陪审员  章玉双二〇一九年八月二十二日书 记 员  徐照照