江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初8183号原告：中国建设银行股份有限公司连云港新浦支行,住所地江苏省连云港市。负责人:何艳,该支行行长。委托诉讼代理人：段瑞鑫。委托诉讼代理人：孙加庆。被告：江苏千府建设集团有限公司,住所地连云港市海州区。法定代表人：张志光,该公司总经理。委托诉讼代理人：张玮。被告：张志亮,男,1966年5月11日生,汉族,住连云港市海州区（户籍所在地连云港市海州区，）。被告:张志光,男,1969年3月5日生,汉族,住连云港市海州区（户籍所在地江苏省东海县）。被告:陈静,女,1985年12月28日生,汉族,住连云港市海州区（户籍所在地南通市港闸区）。原告中国建设银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称建行新浦支行）与被告江苏千府建设集团有限公司（以下简称千府建设公司）、张志亮、张志光、陈静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告建行新浦支行委托诉讼代理人孙加庆、段瑞鑫、被告千府建设公司委托诉讼代理人张玮到庭参加诉讼，被告张志亮、张志光、陈静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行新浦支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告千府建设公司归还原告借款本息合计37440484元,其中本金为35304456.36元,利息为213602764元(截至2018年9月21日,其中第一笔欠本金余额28359260.13元、欠利息182776968元，第二笔欠本金余额694519623元、欠利30825796息元),并支付利息、罚息及复利（按合同约定利率计算至实际清偿完毕之日止）；2、判决被告张志亮、张志光、陈静对上述债务承担连带保证责任,代为清偿被告千府建设公司的债务；3、判决确认原告与被告张志亮之间的抵押关系合法有效,当被告未按照裁判文书确定期限足额履行还款义务时,原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、判决案件受理费、财产保全费用、律师费用等相关费用由被告共同承担。事实和理由：第一笔贷款的情形为:2014年6月19日,被告千府建设公司因生产经营周转需要流动资金,向原告借款人民币1000万元,期限为12个月、年利率为6.6%,在借款期限内,该利率保持不变。被告张志亮以自有的位于海州区土地房产(房权证新字第**连国用(2009)第XP000340号)为该笔借款提供最高额抵押担保,被告张志亮、张志光、陈静为该笔借款提供连带责任保证。原告与被告签订了《人民币流动资金借款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》,对双方的权利义务进行了明确约定,并办理了抵押登记手续,原告依照约定履行了发放贷款的义务。2015年6月,贷款到期后,借款人出现经营困难,无力偿还贷款本金,经当事人协商,我行为上述贷款办理了期限调整,到期日延长至2016年6月19日。2016年6月贷款到期,借款人经营情况未出现好转,仍无力偿还贷款本金,经双方协商,我行再次为上述贷款办理了期限调整,到期日延长至2017年6月19日。此笔贷款尚欠我行694519623元、欠利息308257.96元。第二笔贷款的情形为:2014年6月19日,被告千府建设公司因生产经营周转需要流动资金,向原告借款人民币3300万元,期限为12个月、年利率6.6%,在借款期限内,该利率保持不变。被告张志亮以自有的位于海州区土地房产(房权证新字第**、连国用(2009)字第XP000340号)为该笔借款提供最高额抵押担保,被告张志亮、张志光、陈静为该笔借款提供连带责任保证。原告与被告签订了《人民币流动资金借款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》,对双方的权利义务进行了明确约定,并办理了抵押登记手续,原告依照约定履行了发放贷款的义务。2015年6月,贷款到期后,借款人出现经营困难,无力偿还贷款本金,经当事人协商,我行为上述贷款办理了期限调整,到期日延长至2016年6月12日。2016年6月贷款到期后,借款人经营情况未出现好转,仍无力偿还贷款本金,经双方协商,我行再次为上述贷款办理了期限调整,到期日延长至2017年6月12日。此笔贷款尚欠我行28359260.13元,欠利息182776968元。借款合同履行期满后,我行多次要求被告千府建设公司按照与我行签订的《人民币贷款期限调整协议》相关约定,归还我行货款均无效果。相关保证人亦未按约定履行连带清偿责任,已经构成违约，严重危害原告债权安全,现向贵院提起诉讼,恳请支持原告诉讼请求。被告千府建设公司对于拖欠原告贷款本息不持异议，但提出原告律师费用不应由其承担并希望本案调解解决。被告张志亮、张志光、陈静没有提出答辩意见，也未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2014年6月12日，被告张志亮与原中国建设银行股份有限公司连云港城中支行（以下简称原建行城中支行，现已变更为分理处）签订一份《最高额抵押合同》，约定张志亮为被告千府建设公司在2014年6月12日至21017年6月11日期间与该支行签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（简称主合同）提供财产抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用；担保责任最高限额为4600万元；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或建行城中支行任何其他债权的实现形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；抵押财产为连国用(2009)字第XP000340号土地使用证和房房权证新字第**房所有权证所确定的张志亮名下位于连云港市海州区土地使用权和房屋所有权。上述合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原建行城中支行取得了连他项（2014）第XP000345号土地他项权证和连房他证新字第××号房屋他项权证。2014年6月16日和6月19日，千府建设公司与原建行城中支行分别签订编号为2014-07和编号为2014-11的《人民币流动资金贷款合同》，约定千府建设公司向该支行借款3300万元和1000万元，借款期限均为一年，分别自2014年6月19日起至2015年6月18日和2014年6月20日起至2015年6月19日；借款年利率均为6.6%,在借款期限内,该利率保持不变；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日，最后一次还款时，利随本清；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等内容。两份合同签订后，被告张志亮、陈静共同与原建行城中支行签订两份《自然人保证合同》、被告张志光与原建行城中支行也签订两份《自然人保证合同》，均约定：为确保千府建设公司上述2014-07号和2014-11号《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障贷方债权的实现，张志亮、陈静、张志光均自愿为该主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止”等内容。2014年6月19日、20日，原建行城中支行分别向千府建设公司发放贷款3300万元和1000万元。借款到期前，千府建设公司因资金困难申请贷款期限延长。建行新浦支行分别于2015年5月22日、2016年6月12日和千府建设公司签订四份《人民币贷款期限调整协议》，两次延期，将上述两笔贷款期限延长为36个月。建行新浦支行和千府建设公司分别在贷、借方栏目上盖章确认，张志亮、张志光、陈静在担保人栏目上签名确认、张志亮还在抵押人栏目上签名确认。借款延长期限届满后，千府建设公司仍未能履行还款义务，张志亮、张志光、陈静也没有履行担保义务，原告经催要未果，遂成诉并委托江苏成器律师事务所指派律师代理诉讼，支付律师费4.8万元。截至2019年5月21日，千府建设公司共拖欠上述贷款本金35304456.36元、利息6350381.81元（其中第一笔本金28359260.13元、利息4997368.14元，第二笔本金6945196.23元、利息1353013.67元）。另查明，2014年12月9日，经上级分行调整，原建行城中支行涉案贷款业务调整为建行新浦支行管理，建行城中支行变更为建行城中分理处。本案诉讼期间，因建行新浦支行申请，本院依法裁定查封被告张志亮名下案涉抵押不动产。上述事实有原告提供的《最高额抵押合同》和连他项（2014）第XP000345号土地他项权证和连房他证新字第××号房屋他项权证、两份《人民币流动资金贷款合同》、两份《自然人保证合同》、两份贷款转存款凭证、进账单、转账支票、四份《人民币贷款期限调整协议》、《贷款账务交易明细表》、《还款承诺函》、《委托代理合同》和律师费发票、户籍证明等证据以及原被告双方陈述在案证实，足以认定。本院认为，原建行城中支行与张志亮签订的《最高额抵押合同》、与千府建设公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与张志亮、张志光、陈静签订的《自然人保证合同》均系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效，受法律保护。该支行按照合同约定向千府建设公司发放了涉案贷款，但该公司未按照合同约定还款付息，张志光、张志亮、陈静也没有履行担保义务，其行为均已构成违约，应依法承担逾期还款违约责任。原建行城中支行归口建行新浦支行管理负责后，该支行依法具备本案原告诉讼主体资格。原告要求被告千府建设公司归还贷款本金35304456.36元、利息、律师费和诉讼费用、被告张志亮、张志光、陈静承担连带保证责任、对涉案抵押不动产行使优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；被告千府建设公司辩称其不应承担律师费的意见不符合双方约定，本院不予采纳；被告张志亮、张志光、陈静拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩和举证权利，依法应承担相应的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏千府建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港新浦支行偿还借款本金35304456.36元及利息、罚息和复利（截至2019年5月21日，欠息为6350381.81元，自2019年5月22日起至实际给付之日止，按约定利率继续计算），并支付原告律师费损失4.8万元；二、被告张志亮、张志光、陈静对上述给付义务承担连带清偿责任；三、被告江苏千府建设集团有限公司如不能按时履行上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司连云港新浦支行有权以被告张志亮名下位于连云港市海州区土地使用权和房屋所有权【土地使用证号：连国用(2009)字第XP000340号，地号：050050140001；房屋所有权证号：房房权证新字第**，号：108090】的折价款或以拍卖、变卖该不动产所得价款，优先受偿上述债权（含被告负担的诉讼费用）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费229002元，财产保全申请费5000元，合计234002元，由被告江苏千府建设集团有限公司、张志亮、张志光、陈静连带负担（原告已预交，被告于支付借款时一并付给原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。（此页无正文）审 判 长  王宝留人民陪审员  徐加友人民陪审员  侯家德二〇一九年八月二十一日书 记 员  张 露法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。