广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初1537号原告：江某，女，1980年3月8日出生，汉族，广东省人，住罗定市。原告：尹某1，女，2003年6月19日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。原告：尹某2，女，2004年11月7日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。原告：尹某3，男，2008年7月3日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。原告尹某1、尹某2、尹某3的法定代理人江某（是原告尹某1、尹某2、尹某3的母亲），本案原告之一。上述原告的共同委托诉讼代理人：邓月明，广东焯谦律师事务所律师。被告：尹某4，男，1955年2月7日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。被告：刘某，女，1959年6月19日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。原告江某、尹某1、尹某2、尹某3与被告尹某4、刘某继承纠纷一案，本院于2019年5月30日受理后，依法适用简易审理，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告江某及原告江某、尹某1、尹某2、尹某3的委托诉讼代理人邓月明，被告尹某4、刘某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江某、尹某1、尹某2、尹某3向本院提出诉讼请求：依法判决位于罗定市龙××路东方明珠花园××小区××号房屋由原告江某占有62.5%份额，原告尹某1、尹某2、尹某3各占12.5%份额。事实和理由：原告江某与尹杨明于××××年××月××日登记结婚，婚后生育了子女尹某1、尹某2、尹某3，两被告是尹杨明的父母。2013年9月5日，江某与尹杨明共同出资购买了位于罗定市龙××路东方明珠花园××小区××号房屋，支付了首期并办理了住房贷款，每月由原告江某和尹杨明归还按揭贷款。2018年9月16日，尹杨明因故死亡，原告作为尹杨明的第一顺序继承人，依法享有继承权。被告虽然也是尹杨明的第一顺序继承人，但其口头上同意放弃继承尹杨明的财产。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张提供以下证据：1、江某的身份证、刘某的户口簿，证实四原告的身份信息。2、被告尹某4、刘某的身份证，证实被告的身份信息。3、结婚证、亲属关系证明，证实原告江某与被继承人是夫妻关系，被继承人与尹某4、刘某是父母关系，与尹某2、尹某1、尹某3是父子、父女关系。4、商品房买卖合同、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、家庭住房产权登记证明、购房发票，证实涉案的房屋权属人为被继承人和江某的事实。5、尹杨明的身份证、居民死亡医学证明（推断）书、火化证书，证实被继承人的身份信息及被继承人于2018年9月16日死亡的事实。6、房屋交接书，证实涉案房屋于2015年7月17日交楼。被告尹某4辩称，我不放弃继承权，由法院依法判决。被告刘某辩称，我不放弃继承权，由法院依法判决。在庭审中，被告尹某4、刘某变更答辩意见，表示放弃继承份额。被告尹某4、刘某没有证据材料向本院提供。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：原告江某与尹杨明是夫妻关系，两人于××××年××月××日到罗定市人民政府办理结婚登记手续。江某与尹杨明婚后生育了三个子女，分别是：尹某1、尹某2、尹某3。被告尹某4、刘某是尹杨明的父母。尹杨明于2018年9月16日因故死亡。原告江某与尹杨明婚后于2013年9月5日以买受人身份与出卖人罗定市新丰泽房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2013090106），购买了位于罗定市龙××路（××中学××区对面）东方明珠花园商住小区×座××号商品房一套，该商品房为预售商品房，购房款为558469元，已支付了首期房款168469元，余下房款390000元，江某、尹杨明于2013年9月13日与中国银行股份有限公司及保证人罗定市新丰泽房地产开发有限公司就该房屋签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年罗字JG8BAA20130369号），抵押贷款390000元，并办理了预购抵押预告，尚未办理不动产权登记。从2013年10月26日开始还住房贷款，每月的26日为扣费日期，约定供20年（即240个月），截止至2019年7月30日止，已偿还了70个月，现每月还款2582.11元，已还款189410.62元。另查明，买卖双方于2015年7月17日办理了该房屋的交楼手续，买方至今尚未装修入住，买受人尹杨明于2018年9月16日死亡，被继承人尹杨明生前没有立下遗嘱。本院认为：本案属法定继承纠纷。本案的争议焦点为：一、被继承人遗产的权属状况；二、遗产如何分配。关于第一个争议焦点：根据《中华人民共和国继承法》第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。涉案房屋位于罗定市龙××路（××区对面）东方明珠花园商住小区×座××号，江某、尹杨明与开发商签订了《商品房买卖合同》以及《个人一手住房贷款合同》，期间只办理了预购抵押预告，并未办理不动产登记手续。根据《物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，未经登记不发生不动产物权变动的效力。由于上述房屋未进行不动产物权登记，因此原告江某与被继承人尹杨明只享有合同法上的请求权，即有权请求对房屋进行不动产物权登记等权利，尚未取得该房屋物权处分权。被继承人尹杨明享有商品房买卖合同的请求权，这种合同上的请求权属于财产性权利，属于被继承人合法财产的遗产范围，由其继承人依法继承。关于第二个争议焦点：涉案的房屋属原告江某与尹杨明的夫妻共同财产，由于尹杨明已故，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”的规定，因此该房屋的财产性权利的二分之一归原告江某所有，余下二分之一属于被继承人尹杨明的遗产，根据《中华人民共和国继承法》十三条：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”的规定，由原告江某、尹某1、尹某2、尹某3与被告尹某4、刘某共同按法定继承均等继承。在诉讼中，继承人尹某4、刘某放弃对涉案房屋的继承权，是尹某4、刘某的真实意思表示，本院予以确认。因此被继承人尹杨明占有该房屋的财产性权利份额应由原告江某、尹某1、尹某2、尹某3按法定继承均等分配份额。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定。由于本案原告尹某1、尹某2、尹某3均未成年，因此办理不动产登记手续产生的税款以及尚欠的债务应由原告江某负担。该商品房的买卖合同上的请求权依法归四原告所有，四原告可依法行使向不动产登记部门申请物权登记等合同请求权。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”的规定，涉案房屋被继承人尹杨明的财产性权利遗产应由其继承人江某、尹某1、尹某2、尹某3按份共有继承，各人继承所得八分之一的份额，加上原告江某因夫妻共同财产分割所分值的八分之四的房屋买卖合同的财产性权利，因此，对于该房屋买卖合同的财产性权利分配共计，原告江某值八分之五份额，原告尹某1、尹某2、尹某3各值八分之一份额。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款、第二十九条、第三十三条的规定，判决如下：原告江某与被继承人尹杨明购买位于罗定市龙××路（××中学××区对面）东方明珠花园商住小区×座××号的房屋[《商品房买卖合同》(合同编号：2013090106)、《个人一手住房贷款合同》(编号：2013年罗字JG8BAA20130369号)]，原告江某占有该房屋买卖合同的请求权八分之五份额，原告尹某1、尹某2、尹某3各占有该房屋买卖合同的请求权八分之一份额。因该房屋买卖合同产生的税款和债务及申请办理该房屋不动产登记手续的税费，由原告江某负担。案件受理费2525元（原告已预交），由原告江某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈建光二〇一九年八月二十七日书记员  罗列君附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（1）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。