黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0202民初1737号原告：阎中伟，男，1967年1月23日出生，汉族，现住齐齐哈尔市建华区。被告：齐齐哈尔天成房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市建华区文化大街劳动路**。法定代表人：高金科，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛峰，黑龙江百发律师事务所律师。原告阎中伟与被告齐齐哈尔天成房地产开发有限公司（以下简称“天成公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阎中伟、被告齐齐哈尔天成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人薛峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阎中伟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付延迟交房违约金173,439.00元整；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月,被告齐齐哈尔天成房地产开发有限公司开发建设齐齐哈尔市龙沙区新立街东侧金湖湾·首府小区住宅工程并对外出售。原、被告于2015年3月25日签订了《商品房买卖合同》(合同编号：TC-2014-j-0412),根据合同约定：被告将位于齐齐哈尔市龙沙区新立街东侧金湖湾·首府小区7号楼1单元1202室住宅楼房一套出售给原告，房屋总面积151.31平方米,单价为5000元/平方米,总价款：柒拾伍万陆仟伍佰伍拾元,小写756,550.00元，同时合同第九条还特别约定：被告逾期交房的违约责任,被告应于2015年12月31日前向原告交付该住宅房。如逾期交房,根据购房合同约定延期180天以内的,按照已收价款的万分之一给付违约金，延期超过180天的,按照已收价款的万分之二点五给付违约金。原告已按照被告的要求,一次付清了房款,原告付清全部房款后,一直等待被告按期交房,但被告将交房日期一拖再拖,直至2018年7月6日才向原告交付房屋,违约天数超过180天期限,延迟交房天数达917天，违约金总计173,439.00元整。原告认为,被告延迟交房的行为,违反了双方所签订的《房屋买卖合同》,给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益,特向贵院依法诉讼,请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告天成公司辩称，首先被告对没按期交房向原告表示遗憾，但没有按期交房是有客观原因的，因为当时开发项目金湖湾首府工程被齐齐哈尔市中级法院及四川、河北、七台河等多家法院予以查封，且施工单位没有资金继续建房等原因，导致房屋无法按时交付；其次，被告天成公司认为原告不应当向天成公司要求支付违约金，因为被告天成公司在有一线能力的情况下第一时间为原告办理了进户手续，在其余几百户业主都没有予以办理手续的情况下提前给原告办理了手续，而且被告在办理手续的时候本应提出免除违约金项，但是被告没有提出，被告认为原告应理解开发公司的用意，且原告所购房屋，当时是5000元/平方米，现房屋已值8500元/平方米以上，如原告愿意退房，被告愿意以高价收购；最后，原告起诉中提到的违约金173，430.00元过高，被告认为实际数额应按2016年1月29日原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定的条款来计算，而不应按照2015年3月25日双方签订的合同来计算，根据被告核算违约金应为83,137.00元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，1.购房发票1张；2.被告天成开发公司的收款收据；3.进户通知单，进户时间2018年7月6日；4.商品房登记备案介绍信；5.商品房买卖合同一份，合同书签订时间是2015年3月25日，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告天成公司提交的证据：《商品房买卖合同》两份，1.2015年3月25日被告天成公司与原告阎中伟签订，合同约定在2015年12月31日前交房，交房日期超过180天按已交房屋价款万分之2.5计算；2.2016年1月29日被告天成公司与原告阎中伟签订，合同约定在2016年12月31日前向原告阎中伟交房，交房日期超过180天按已交房款万分之二计算，这份合同比上份合同交房期限少了365天，违约金减少万分之0.5，违约金计算应按照第二份合同计算，金额应为83,137.20元。原告阎中伟质证，双方当时约定2015年12月31日交房，因被告未交房，原告2016年1月29日找到被告天成公司，被告天成公司工作人员蒋志升称第一份合同不规范，需要重新签了一份合同到产权处备案，第二份合同约定的违约金为万分之二，原告不同意，蒋志升说“没事，如果2016年12月底不交房，违约金按原合同执行”就写在了合同封面上，且在第一份商品房买卖合同封面上写有“因未按期交工，应按原合同违约条款执行，天成公司”的字样，这些字是被告天成公司工作人员书写，且有被告天成公司工作人员马洪江和蒋志升签字，及被告天成公司的印章，日期为2016年1月29日。被告天成公司同意按照原合同的违约金标准万分之2.5计算，但认为违约金日期起算应从2017年1月1日。双方当事人对该份证据的真实性均无异议，故本院对该份证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月25日原、被告于签订了《商品房买卖合同》(合同编号：TC-2014-j-0412),根据合同约定：被告将位于齐齐哈尔市龙沙区新立街东侧金湖湾·首府小区7号楼1单元1202室住宅楼房一套出售给原告，房屋总面积151.31平方米,单价为5000元/平方米,总价款：756,550.00元，合同第八条约定：交付期限，应于2015年12月31日前向原告交付该住宅房；第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任,（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金,合同继续履行；（2）逾期超过180日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2015年3月30日，原告依约交纳购房款756,550.00元。2016年1月29日，原、被告签订第二份《商品房买卖合同（预售）》中，附件十一，补充协议：因未按期交工，按原合同（即：2015年3月25日，编号为TC-2014-j-0412号合同所示标准）违约条款执行，出卖人被告天成公司的印章及蒋志升签字，买受人阎中伟，同日办理了商品房预售登记备案；2018年7月6日，被告向原告出具进户缴费通知单。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告阎中伟与被告齐齐哈尔天成房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。原告阎中伟如约交纳购房款，被告天成公司亦应如约履行交房义务。本案中双方争议焦点在于违约金的起止时间及计算标准，根据原告提供的2016年1月29日签订的第二份《商品房买卖合同（预售）》被告天成公司同意按照原合同的违约金标准，即万分之2.5计算，但是认为违约金应从2016年12月31日向原告阎中伟交房次日开始计算，即2017年1月1日，金额应为83,137.20元。被告天成公司辩称的计算期间应从2017年1月1日起，与合同约定不符，本院不予支持。原告阎中伟依据《商品房买卖合同》(合同编号：TC-2014-j-0412)第八条、第九条向被告天成公司请求支付违约金（违约天数自2016年1月1日至2018年7月6日，共计917天，违约金计算标准为已交付房价款的万分之2.5，即756,550.00元*0.25‰*917天=173,439.00元）的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告齐齐哈尔天成房地产开发有限公司向原告阎中伟支付迟延交房违约金173,439.00元。上述判决内容，于本判决发生法律效力后即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1884.00元，由被告齐齐哈尔天成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  袁海波二〇一九年八月二十七日书记员  王嘉爽