文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0103民初30793号原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江**红旗河沟红黄路****兴业大厦（**、16、17和**），统一社会信用代码91500105709386748F。负责人：才智斌，分行行长。委托诉讼代理人：王聪，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。被告：冯星梅，女，1962年11月7日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称“兴业银行重庆分行”）与被告冯星梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人王聪到庭参加了诉讼，被告冯星梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.冯星梅立即向兴业银行重庆分行偿还借款本金46413.54元，支付兴业银行重庆分行借款截止2018年9月20日的利息1357.39元、罚息及复利222.04元，并支付自2018年9月21日起至本息清偿之日止的罚息（罚息以拖欠本金46413.54为基数按日利率万分之2.1计算至本金清偿之日止）；2.冯星梅立即支付兴业银行重庆分行为实现债权所支出的律师费4000元；3.兴业银行重庆分行对冯星梅提供的抵押担保的位于重庆市渝中区的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由冯星梅承担。事实和理由：冯星梅书面向兴业银行重庆分行提交《福建兴业银行个人住房贷款申请表》，申请向兴业银行重庆分行借款。兴业银行重庆分行于2002年12月22日与其签订《福建兴业银行个人住房贷款合同》，约定:借款金额为13万元，借款期限从2002年11月22日起至2022年11月22日止；借款用途为购买住房;借款利率为月利率4.2‰，浮动利率，等额本息偿还，自借款发放本月及每个公历月的20日及借款到期日为还款日。同时约定:冯星梅位于重庆市渝中区的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。前述合同签订后，兴业银行重庆分行于2002年12月3日向冯星梅发放了13万元的借款，但冯星梅未按合同约定进行还款，兴业银行重庆分行多次进行催告，未果。兴业银行重庆分行认为，其已经按照合同之约定履行相应贷款义务，冯星梅也应严格按照合同约定履行相应义务。被告冯星梅未答辩。本院经审理认定事实如下：2002年11月22日，兴业银行重庆分行（贷款人，抵押权人）与冯星梅（借款人，抵押人）签订《福建兴业银行个人住房借款合同》，合同约定：借款人因购买房产资金不足，向贷款人申请个人住房借款，贷款金额为13万元，贷款用于购买大同方·城市公寓2409号房，贷款期限自2002年11月22日至2022年11月22日止，放款日以借款借据记载的实际发放日为准；贷款月利率4.2‰，贷款期限在一年以上，在贷款期限内，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定；贷款偿还方式为等额偿还法，贷款发放日至2022年11月20日止，借款人于每月20日偿还贷款利息，借款人从2002年12月20日开始，每月20日等额偿还贷款本息860.82元，如遇利率调整，从下年初开始，每期应还贷款本息额按剩余本金、同档次调整后利率水平、剩余期数换算。同时约定，如借款人未按约定偿还贷款本息，贷款人有权提前收贷；如借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款人对未偿还部分按日利率万分之贰点壹计收利息；若借款人、抵押人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人为实现债权而发生费用由借款人、抵押人承担，本合同所称实现债权的费用是指诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费等。借款人以位于渝中区的房提供房屋抵押担保，若借款人未按本合同约定偿还贷款本息，贷款人有权依法处置抵押物；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。2002年11月28日，兴业银行重庆分行（贷款人，抵押权人）与冯星梅（借款人，抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（按揭第2002026116号），约定贷款金额为13万元，抵押物为渝中区，并办理了抵押登记。2002年12月3日，兴业银行重庆分行向冯星梅发放贷款13万元，冯星梅在借款借据上签字捺印，该借据载明贷款帐户的户名冯星梅、帐号3460101037********，转账日期为2002年12月4日。后冯星梅取得关于前述房屋的房地产权证，该权证载明权利人冯星梅，抵押权人兴业银行重庆分行，房屋坐落于渝中区，权利价值为13万元。嗣后，冯星梅未按约定向兴业银行重庆分行还款。因本案贷款尚未到期，庭审中，兴业银行重庆分行明确以诉讼的方式宣布贷款提前到期，明确以开庭当日即2019年7月8日作为宣布贷款提前到期日。截止2019年7月8日，冯星梅尚欠兴业银行重庆分行借款本金35321.43元、利息258.86元。另查明，兴业银行重庆分行与重庆康实律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案，并为此支付律师费4000元。上述事实，有《福建兴业银行个人住房借款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款借据、房地产权证、个人贷款催收通知书、委托代理合同、律师费发票等及当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《福建兴业银行个人住房借款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，应属合法有效，各方均应严格按照合同约定履行相应的义务。兴业银行重庆分行依约向冯星梅发放了贷款，冯星梅应当按照合同约定履行按期还本付息的义务。冯星梅未按合同约定偿还借款本息的行为违反了合同约定，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告兴业银行重庆分行宣布贷款提前到期、要求被告冯星梅偿还借款本息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但因本案贷款尚未到期，且兴业银行重庆分行明确表示以诉讼的方式宣布贷款提前到期，结合原告提交的最新欠款明细，酌定被告冯星梅贷款提前到期的时间为2019年7月8日。故原告兴业银行重庆分行要求以全部未还本金计算罚息及复利的截止时间应予以调整至2019年7月9日起。关于原告兴业银行重庆分行要求被告冯星梅支付律师费4000元的诉讼请求，因借贷双方在所签借款合同中对此有明确约定，且该费用亦实际发生，故对该律师费本院予以支持。原告兴业银行重庆分行要求对被告冯星梅提供抵押担保的渝中区的房屋享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定及相关法律之规定，本院予以支持。被告冯星梅经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯星梅于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金35321.43元以及截止2019年7月8日的利息258.86元；并支付自2019年7月9日起至本息付清时止，以未偿还的借款本金35321.43元为基数按日利率万分之2.1计算的罚息；二、被告冯星梅于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司重庆分行支付律师费4000元；三、原告兴业银行股份有限公司重庆分行对被告冯星梅提供抵押的位于渝中区的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元，由被告冯星梅负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  汪曼霞人民陪审员  李澄贤人民陪审员  唐代丽二〇一九年八月二十一日法官 助理  余兴凤书 记 员  袁 燕