重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0118民初7005号原告：中国农业银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区。负责人：罗永福，支行行长。委托诉讼代理人：陈其湧，男，系该行职工。委托诉讼代理人：陈绩，男，系该行职工。被告：刘川燕，女，1980年10月12日出生，汉族，住重庆市永川区。被告：刘柱，男，1978年4月23日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：刘川燕（系刘柱之妻），住重庆市永川区（特别授权）。被告：重庆诺仕达农业开发有限公司，住所地重庆市永川区何埂镇玉宝村大坝子村民小组，统一社会信用代码915001185889359301。法定代表人：张先群，经理。原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行（以下简称农行永川支行）与被告刘川燕、刘柱、重庆诺仕达农业开发有限公司（以下简称诺仕达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行永川支行的委托诉讼代理人陈其湧、陈绩，被告刘柱的委托诉讼代理人即被告刘川燕，被告诺仕达公司的法定代表人张先群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行永川支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘川燕、刘柱偿付农行永川支行贷款本金1200633.18元、利息0.11元、罚息及复利（罚息以1200633.18元为基数，从2019年6月21日起在合同约定贷款利率基础上上浮50%计算至还清贷款本金之日止；复利以0.11元为基数，从2019年6月21日起合同约定贷款利率基础上上浮50%计算至付清利息之日止）；2.判令农行永川支行有权就诺仕达公司抵押的土地承包经营权及土地上的附着物优先受偿。事实和理由：2017年3月27日，农行永川支行与刘川燕、刘柱、诺仕达公司签订《农户贷款合同》，约定农行永川支行向刘川燕提供可循环使用的贷款额度2000000元，额度有效期自2017年3月28日起至2020年3月27日止，刘柱与诺仕达公司提供连带责任保证。同时诺仕达公司以重庆市永川区何埂镇的农村土地承包经营权及土地上的附着物提供抵押。2018年4月23日，农行永川支行向刘川燕发放贷款1800000元。贷款到期后，刘川燕未能还清贷款本息。刘川燕、刘柱共同辩称，对农行永川支行陈述的事实无异议，愿意偿付贷款本息，但现暂无能力偿还，望农行永川支行宽限还款时间。诺仕达公司辩称，对农行永川支行陈述的事实无异议，若刘川燕、刘柱不能偿付贷款本息，则同意农行永川支行就公司抵押的土地承包经营权及土地上的附着物优先受偿。本院经审理认定事实如下：刘川燕与刘柱系夫妻关系，二人于2004年2月16日登记结婚。2017年2月21日，刘川燕向农行永川支行申请可循环贷款，贷款额度2000000元，贷款期限三年，刘柱与诺仕达公司为贷款作担保。2017年3月27日，农行永川支行依据刘川燕的前述申请与刘川燕、刘柱、诺仕达公司签订《农户贷款借款合同》，约定：农行永川支行向刘川燕提供可循环贷款额度2000000元；额度有效期自2017年3月28日起至2020年3月27日止，刘川燕可在该额度期限内向农行永川支行申请贷款，单笔贷款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；贷款利率执行固定利率，以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定；借款凭证为本合同组成部分，本合同记载的贷款金额、期限、利率等事项与借款凭证不一致时，以借款凭证为准；还款方式采用按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；担保方式为保证+抵押，即刘柱提供连带责任保证，保证期间为贷款期限届满之日起两年，诺仕达公司以重庆市永川区何埂镇玉宝村罗家院子村民小组289.30亩土地的承包经营权、重庆市永川区何埂镇玉宝村母猪洞村民小组291.20亩土地的承包经营权、重庆市永川区何埂镇玉宝村旧屋基村民小组293.50亩土地的承包经营权、重庆市永川区何埂镇玉宝村大湾头村民小组302.60亩土地的承包经营权及重庆市永川区何埂镇玉宝村大坝子村民小组283.50亩土地的承包经营权及前述地上附着物提供抵押；如刘川燕未按约定期限偿付贷款本金，则应自逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计付罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计付复利。2018年4月10日，刘川燕依据前述贷款合同约定向农行永川支行申请贷款2000000元，双方约定：贷款期限12个月，实际贷款期限和具体起止日期以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，最终依据借款凭证记载的利率和贷款合同约定确定，并按贷款合同的约定规则进行调整；还款方式采用按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。2018年4月23日，农行永川支行向刘川燕发放贷款1800000元。刘川燕签字确认的借款凭证记载的贷款期限为2018年4月23日至2019年4月22日，贷款利率为年利率5.22%，逾期利率为年利率7.83%。贷款期限届满后，刘川燕未能还清贷款本息。截至2019年6月20日，刘川燕尚欠贷款本金1200633.18元及利息0.11元。另查明，诺仕达公司用以抵押的地上附着物有办公楼、彩钢库房、土地流转转修建农民新村房5幢。农行永川支行与诺仕达公司就抵押物在重庆市永川区农业委员会办理抵押登记。本院认为，案涉贷款合同系农行永川支行与刘川燕的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，故合同合法有效，对双方当事人具有约束力。农行永川支行履行提供贷款义务后，刘川燕却未于约定期限还清贷款本息，其行为构成违约，应当按照约定承担违约责任。故农行永川支行要求刘川燕偿还贷款本金并支付相应利息、罚息及复利的请求成立，本院予以支持。刘柱同意偿付贷款本息，本院对农行永川支行就刘柱的诉讼请求予以支持。诺仕达公司将案涉土地承包经营权抵押给农行永川支行，并办理了抵押登记，农行永川支行即取得对案涉土地承包经营权的抵押权，有权就案涉土地承包经营权优先受偿。因此农行永川支行要求就案涉土地承包经营权优先受偿的请求成立，本院予以支持。诺仕达公司用以抵押的办公楼、彩钢库房及土地流转转修建农民新村房屋系不动产，该部分抵押物于不动产登记中心办理抵押登记后，抵押权才能设立。因此农行永川支行要求就这一部分抵押物优先受偿的请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、限被告刘川燕、刘柱于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行贷款本金1200633.18元、利息0.11元、罚息及复利（罚息以1200633.18元为基数，从2019年6月21日起按年利率7.83%计算至还清贷款本金之日止，复利以0.11元为基数，从2019年6月21日起按年利率7.83%计算至付清利息之日止）；二、若被告刘川燕、刘柱逾期未还清上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行有权就被告重庆诺仕达农业开发有限公司抵押的重庆市永川区何埂镇玉宝村罗家院子村民小组289.30亩土地承包经营权、重庆市永川区何埂镇玉宝村母猪洞村民小组291.20亩土地承包经营权、重庆市永川区何埂镇玉宝村旧屋基村民小组293.50亩土地承包经营权、重庆市永川区何埂镇玉宝村大湾头村民小组302.60亩土地承包经营权及重庆市永川区何埂镇玉宝村大坝子村民小组283.50亩土地承包经营权予以拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7800元，由被告刘川燕、刘柱、重庆诺仕达农业开发有限公司负担（此费已由被告刘川燕付至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  郭建二〇一九年八月二十三日书记员  龙腾