四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初3249号 原告：四川恒邦房地产开发有限公司。住所地：四川省乐山市市中区翡翠路**。统一社会信用代码：91511102709033598A。 法定代表人：彭明，总经理。 委托诉讼代理人：程新江，四川金顶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢竹，四川金顶律师事务所律师。 被告：周永刚，男，1972年3月8日出生，汉族，住四川省井研县。 被告：刘秀琴，女，1972年9月12日出生，汉族，住四川省井研县。 原告四川恒邦房地产开发有限公司（以下简称恒邦公司）与被告周永刚、刘秀琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒邦公司的委托诉讼代理人程新江、卢竹到庭参加诉讼，被告周永刚、刘秀琴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒邦公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告支付原告代偿的按揭购房贷款本息612708.59元；2、判令二被告共同向原告支付违约金61271元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月20日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2015042000033）以及商品房买卖合同《补充协议》，购买原告开发的“恒邦·紫云府”2幢第1单元22层2号房屋。《商品房买卖合同》约定：房屋总价款1054328元，其中700000元被告采用按揭贷款的方式付款。《补充合同》第四条约定：在被告办理了银行按揭贷款手续后，若因被告逾期偿付银行贷款导致原告作为被告的担保人向银行承担了相关担保责任，被告应当在原告承担了保证责任后5日内向原告支付代偿款项并承担代偿金额10%的违约金。2015年5月20日，原告和二被告与中国农业银行股份有限公司乐山直属支行签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告向农行乐山直属支行贷款700000元用于支付购房款，并以等本递减还款法按月偿还，原告为被告所借购房借款提供阶段性连带责任保证担保。四川省乐山市嘉州公证处出具（2015）乐市嘉证农字第1120号《公证书》，对《个人购房借款及担保合同》赋予强制执行力。农行乐山直属支行发放了购房贷款。2017年12月11日，卢蓓与二被告民间借贷纠纷一案中，卢蓓申请强制执行，对二被告所购“恒邦·紫云府”2幢1单元22层2号房屋进行了强制拍卖，并以拍卖款偿还了申请执行人卢蓓。因抵押物已经被处置，农行乐山直属支行要求原告对二被告尚欠银行的贷款本息612708.59元承担担保责任，并于2018年12月4日从原告处划扣612708.59元代偿款。上述代偿款项，被告至今未向原告归还。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告周永刚、刘秀琴未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、个人购房担保借款合同、公证书、专用收据、函、关于四川恒邦房地产开发有限公司已履行阶段性担保责任的说明、业务回单等证据，被告未到庭质证。本院经审理认定事实如下：恒邦公司与周永刚、刘秀琴于2015年4月20日签订《商品房买卖合同》（合同编号为2015042000033）及补充协议，约定周永刚、刘秀琴购买恒邦公司开发的位于乐山市市中区的房屋，房屋总价为1054328元。付款方式为贷款方式付款，首付354328元、贷款700000元。补充协议第四条约定：在乙方（周永刚、刘秀琴）办理了银行/公积金按揭贷款手续后，若因乙方逾期偿付银行贷款，导致甲方（恒邦公司）作为乙方的担保人向银行承担了相关担保责任，乙方应在甲方承担了保证责任后5日内向甲方支付代偿款项并承担代偿金额的10%的违约金。2015年5月21日，双方将《商品房买卖合同》在乐山市住房保障和房地产管理局办理商品房买卖合同登记备案。周永刚、刘秀琴按约支付了房屋的首付款354328元，余款双方约定以按揭贷款方式支付。 2015年5月20日，周永刚作为借款人、抵押人，刘秀琴作为抵押人，中国农业银行股份有限公司乐山直属支行，恒邦公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》，约定周永刚向中国农业银行股份有限公司乐山直属支行借款700000元用于支付购买房产，以等本递减还款法还款，且以所购的房屋作为抵押；恒邦公司为周永刚的贷款提供连带责任保证，保证人的保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为阶段性保证担保：自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。之后，中国农业银行股份有限公司乐山直属支行发放了贷款。 2017年12月11日，本院在执行卢蓓与乐山地天泰房地产开发有限责任公司、周永刚、刘秀琴民间借贷纠纷一案中，拍卖了登记在周永刚、刘秀琴名下的恒邦·紫云府2幢1单元22层2号的房屋。2018年2月8日，本院将拍卖款中的612708.59元支付给了中国农业银行股份有限公司乐山直属支行结清了周永刚在该行的贷款本息。2018年6月8日，本院向中国农业银行股份有限公司乐山直属支行发出（2017）川1102执513号公函，认为该行对上述房屋设置了抵押权预告登记，在抵押权办理登记生效之前，该行不直接享有抵押权，不能主张优先受偿权，故要求该行向本院退回已经支付该行的612708.59元。中国农业银行股份有限公司乐山直属支行向本院退回612708.59元后于2018年11月19日向恒邦公司发出《函》，要求恒邦公司依据《个人购房担保借款合同》的约定对上述贷款承担阶段性担保责任，向中国农业银行股份有限公司乐山直属支行支付612708.59元。2018年12月4日，恒邦公司向中国农业银行股份有限公司乐山直属支行转账612708.59元用于代偿周永刚的贷款本息。同年12月6日，中国农业银行股份有限公司乐山直属支行向恒邦公司出具《关于四川恒邦房地产开发有限公司已履行阶段性担保责任的说明》，载明：“借款人周永刚因购买恒邦公司开发的位于乐山市市中区住房向我行申请住房按揭贷款，贷款发放时间2015年5月26日，贷款金额70万元整，贷款期限20年。因抵押物被处置，根据我行与借款人周永刚、恒邦公司签订的《个人购房担保借款合同》相关约定，由恒邦公司履行阶段性担保责任，我行已于2018年12月4日收到恒邦公司代偿款612708.59元，特此说明”。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房担保借款合同》未违反法律规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行自己的义务。原告代被告偿还的银行贷款612708.59元应由被告支付，原告按代偿金额的10%主张违约金符合双方签订的商品房买卖合同补充协议的约定，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周永刚、刘秀琴在本判决生效之日起十日内支付原告四川恒邦房地产开发有限公司代偿款612708.59元； 二、被告周永刚、刘秀琴在本判决生效之日起十日内支付原告四川恒邦房地产开发有限公司违约金61271元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10540元，被告周永刚、刘秀琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  敖 勤 人民陪审员  李福龙 人民陪审员  郭喜如 二〇一九年八月二十日 书 记 员  蒋佳玘