辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初10514号原告：杨博华，男，1979年10月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：赵猛，男，1991年4月2日出生，汉族，住辽宁省兴城市。原告杨博华与被告赵猛借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员苑亚洲担任审判长并主审，与人民陪审员高丽红、刘晗东组成合议庭，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告杨博华到庭参加诉讼。被告赵猛经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案经评议后，现已审理终结。原告杨博华向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金300,000元及利息（从2018年4月18日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2.判决原告有权对被告名下的位于兴城市宁远街道西一新里156-2号3单元311室房屋享有抵押权优先受偿；3.本案产生的一切费用由被告承担。事实与理由：2018年4月18日，被告以做生意为由向原告借款300,000元，并将其名下房产位于辽宁省兴城市的房屋在兴城市房产交易中心抵押给原告，抵押权人为原告，双方签订了抵押合同及借款合同，原告履行了款项支付义务。但被告却未按期履行还款义务，原告多次催要无果，原告只能诉至法院，请求法院支持原告全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告赵猛未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年4月18日，原告杨博华（出借人）与被告赵猛（借款人）签订《借款合同》一份。协议约定，被告向原告借款300,000元，借款期限为4个月，自2018年4月18日至2018年8月17日，如到期借款人未能还款，借款人愿以其名下的位于辽宁省兴城市的房屋进行清偿。同日，原告杨博华（抵押权人，甲方）与被告赵猛（抵押人，乙方）签订《抵押合同》。双方约定，乙方赵猛以其位于辽宁省兴城市，建筑面积96.47平方米房屋作为上述借款抵押物抵押。上述抵押房产已办理抵押登记，权利人为原告杨博华。借款当日，原告扣除利息后实际借给被告264,000元。由于借款期限届满，被告未能按约还款，故原告诉至本院。本院认为，根据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告赵猛经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。原告杨博华与被告赵猛系在平等自愿基础上签订的《借款合同》、《抵押合同》，合法有效，本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护。借贷双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，依据原告的当庭陈述以及原告提供的借贷双方签订的《借款合同》、《抵押合同》、抵押房产登记证明，可以认定原告依约履行了出借义务，被告赵猛作为借款人未能还款，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告偿还借款本金及利息的合理的诉讼主张，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的借款本金问题。虽然原、被告《借款合同》中载明的借款金额300,000元，但原告实际借给被告264,000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”故本案借款本金应认定为264,000元。关于原告主张的利息自2018年4月18日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算问题。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”，因原、被告在《借款合同》中已对利息的给付标准进行了约定，但超过了法律规定上限，现原告主张的按年利率24%计算不违反法律规定，故对原告诉请的利息标准本院予以支持。关于原告诉请对案涉抵押房产优先受偿一节，因原、被告双方在《抵押合同》中约定了被告赵猛将案涉房屋作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记，原告主张就抵押的房屋行使抵押权优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵猛于本判决生效之日起十日内偿还原告杨博华借款本金264,000元；二、被告赵猛于本判决生效之日起十日内偿还原告杨博华上述借款的利息（计算方式：以本金264,000元为基数，自2018年4月18日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；三、上述款项到期未受清偿时，原告杨博华可依法对被告赵猛抵押的位于辽宁省兴城市房屋，在上述债权范围内行使抵押权优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,180元，公告费800元，由被告赵猛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  苑亚洲人民陪审员  高丽红人民陪审员  刘晗东二〇一九年八月五日法官助理王湘婷书记员陈秋莹本判决所适用的法律依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。