湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初3686号原告：湖北恩施农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省恩施市施州大道**，统一社会信用代码：914228000875027901。法定代表人：林忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：张建国、赵婷，湖北施南律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：袁咸宗，男，1965年2月11日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。被告：王瑷珲，女，1965年8月29日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。系被告袁咸宗之妻。原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司诉被告袁咸宗、王瑗珲借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张建国、赵婷，被告袁咸宗到庭参加诉讼，被告王瑗珲经本院传票传唤而未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金40万元，期内利息22389元，自2018年2月13日起至清偿完毕之日止按年利率10.8%计算逾期利息；2.判令拍卖被告抵押的房产所得价款原告就借款本息优先受偿；3判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因扩大经营调味品批发需要流动资金，于2014年12月22日向原告申请最高额房地产抵押担保循环贷款40万元，授信期限3年。被告提供其家庭共有权属的位于恩施市飞机村××（现××航空路××）房地产一栋，作为该笔贷款的抵押担保，并于2014年12月29日签订了《同意抵押担保承诺书》。2015年2月9日被告与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定担保的主债权为自2015年2月9日起至2018年2月8日止，在40万元的最高余额内的债权。被告分别于2015年3月17日、2016年4月11日、2017年4月12日提款40万元。2017年4月12日被告最后一次提款仍然与原告签订的《个人借款合同》中约定借款40万元，借款期限为10个月，按月结息到期还本。合同到期后原告多次催收被告均以无力偿还为由拒不履行还款责任。现起诉望支持原告的诉讼请求。被告袁咸宗辩称，事实无异议。从2010年到2015年找信用社借了三次钱，完整还款，我的信用非常好。到2018年后我就去做外贸生意，由于菲律宾的公司欠我的钱，所以我就无力偿还。现在要执行拍卖抵押物，我没有异议，但是我希望能够在半年后执行我的房屋，我的岳父母有八十几岁了，对他们影响非常大，甚至对于我妻子、女儿影响都非常大。我现在三层楼房拍卖价值一百多万元，完全够偿还农商行的借款。我希望能够给我半年时间偿还该笔借款。被告王瑗珲未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月22日，被告袁咸宗向原告提交《贷款申请书》，为经营调味品，向原告申请抵押担保循环贷款40万元，授信期限三年，并承诺用自建房作为贷款抵押物。2014年12月29日，被告袁咸宗、王瑗珲在《同意抵押担保承诺书》上签字，承诺自愿以恩施市航空路××（××飞机村××）的房地产作抵押。2015年2月9日，原告为抵押权人（乙方），被告袁咸宗、王瑗珲为抵押人（甲方），签订《最高额抵押合同》，约定被告以位于恩施市航空路××号自有房产1栋（房产证号：恩施房权证恩施市字第**，建筑面积182.12平方米，混合结构，共2层，土地证号：恩市国用（1994）字第01010**，面积99.76平方米）作为抵押物，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。二被告在《最高额抵押合同》上的抵押人栏内签字，抵押期限2015年3月10日至2018年2月8日，并办理了登记。2017年4月12日，原告为贷款人，被告为借款人，签订《个人借款合同》，约定借款种类为经营贷款，借款用途为调味品经营资金周转，借款金额为400000元，借款期限10个月，借款利率为合同项下的借款首次执行年利率9%，借款期限内的利率保持不变；逾期还款在约定利率基础上加收20%罚息；还款方式为按月结息，到期还本，按月结息日为每月28日；循环借款特别约定为本合同项下借款可循环使用的，在循环借款额度使用期限内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度。借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，且任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限；被告提供房屋作为抵押担保；违约责任约定借款人未按照约定的金额、时间支付本合同通项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的即为违约，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同时，被告袁咸宗在原告的湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）借款凭证上签字。当日，原告给被告袁咸宗转款400000元。约定还款期届满，被告未偿还借款本金，偿还了借款部分利息，下欠期内利息22389元及自2018年2月13日之后的逾期利息。此后，经原告催收，被告仍未履行还款义务，致原告提起诉讼，请求支持前述诉讼请求。本院认为，原告与被告袁咸宗签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人具有约束力，双方应予全面履行。原告按约定履行了向被告袁咸宗发放借款的义务，但被告袁咸宗未按约定履行向原告偿还借款的义务，构成违约，应承担继续履行等相应违约责任。且案涉借款系循环三年期贷款，被告袁咸宗未按期偿还，原告有权收回未偿还款项。故，原告要求被告袁咸宗偿还借款的请求，本院予以支持。关于还款数额的确定。被告袁咸宗对借款400000元未偿还以及下欠借款期内即2017年4月12日至2018年2月12日的利息22389元无异议，本院予以认定。关于原告要求被告袁咸宗偿还借款400000元自2018年2月13日起至借款清偿之日止按年利率10.8%计算的利息的请求，借款凭证载明借款到期日为2018年2月12日，依据双方约定，被告应自逾期之日即2018年2月13日起，按逾期利率偿还借款利息。现原告请求按年利率10.8%计算逾期利息，符合双方约定和法律规定，本院予以确认。关于原告要求对被告袁咸宗、王瑗珲抵押的坐落于恩施市航空路××（××飞机村××）房屋1栋、房产证号：恩施房权证恩施市字第**，建筑面积182.12平方米，混合结构，共2层，土土地证号：恩市国用（1994）字第01010**面积99.76平方米的房屋享有优先受偿权的请求。原、被告签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。且双方办理了抵押登记。依据法律规定，被告作为抵押担保人在未履行还款义务时，应按合同约定承担抵押担保责任，原告有权就二被告抵押的房地产享有优先受偿权。故对原告的该请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁咸宗于本判决生效后十日内向原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司清偿贷款400000元，以及自2017年4月12日至2018年2月12日止下欠的利息22389元，并支付以借款400000元为基数自2018年2月13日起至款项清偿之日止按年利率10.8%计算的利息。二、原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司在抵押债权范围内对被告袁咸宗、王瑗珲抵押的位于恩施市航空路四巷80号（原飞机村四组）房屋1栋、房产证号：恩施房权证恩施市字第**，土地土地证号：恩市国用（1994）字第0101084号的房屋折价或者拍卖、的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费7634元，减半收取计3817元，由被告袁咸宗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄泽勇二〇一九年八月二十六日书记员  谢亚莉