北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0101民初16558号原告：北京栖子形象设计有限公司，住所地北京市朝阳区安慧里****。法定代表人：段红梅，总经理。委托诉讼代理人：韩薇，北京泰樾律师事务所律师。被告：刘欣，男，1954年12月13日出生，汉族，住北京市东城区。第三人：宋振兴，男，1955年1月20日出生，汉族，住北京市东城区。原告（反诉被告）北京栖子形象设计有限公司诉被告（反诉原告）刘欣企业承包经营合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法追加宋振兴为本案第三人，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩薇，被告刘欣到庭参加了诉讼。第三人宋振兴经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告（反诉被告）北京栖子形象设计有限公司向本院提出诉讼请求：1、请法院判令解除原告与被告于2016年3月12日签订的《承包协议》以及2016年7月12日签订的《栖子足道经营承包补充协议》；2、请法院判令被告支付原告拖欠的承包费269167元；3、请法院判令被告向原告支付拖欠的燃气管理费1500元；请法院判令被告拖欠原告的报税费750元；5、诉讼费用等由被告承担。事实及理由：2016年3月12日，原告与被告签订《承包协议》，约定被告承包原告公司，使用原告工商营业执照及资质，在工商营业审批范围内，使用原告的设备设施，经营足疗保健服务，统一管理，运营原告公司日常业务，自行承担各项营业成本、支出及费用，自行结算收入，自负盈亏，并按年向原告支付承包费。原告指派专人核算被告日常营业额，并据此申报纳税。双方约定的承包期限为2016年3月16日至2020年11月5日。承包费第一年、第二年30万元，第三年31万元，第四年32万元，第五年25.6万元。2016年7月12日，双方签订补充协议，对部分承包费用进行调整。合同履行过程中，被告多次延期支付以及拖欠承包费以及各种费用。并且承包期间被告违规将房屋出租他人居住。被告的行为，违反了合同约定。故原告依法提起诉讼。被告（反诉原告）刘欣辩称：被告与原告没有直接的合同关系。在签订合同时，被告系与贾增玉签订，原告提供的合同文本是后加盖的印章。在经营过程中，由于北京市政府关于疏解整治非首都功能的要求，房屋产权方于2017年12月16日要求被告限期腾退房屋，导致被告不能正常经营。故双方的合同应当予以解除。在此过程中，被告与贾增玉通过协商降低了承包费标准。现被告并未拖欠原告任何费用。原告的诉讼请求没有任何事实及法律依据。不同意原告的诉讼请求。同时，被告提出反诉，要求解除双方的承包协议，要求原告退还被告保证金50000元，并赔偿在此期间的损失50000元，诉讼费用等均由原告自行承担。事实及理由同被告的答辩意见。第三人宋振兴未发表意见。针对被告的反诉请求，原告辩称：被告的反诉请求没有事实及法律依据，被告在结清欠付原告的所有费用后，原告可以退还其押金。现不同意被告的反诉请求。经审理查明：原告北京栖子形象设计有限公司注册地点位于北京市朝阳区安慧里二区10号。上述房屋系原告承租北京北辰信诚物业管理有限责任公司慧苑居住区管理处的房屋。2016年3月12日，被告（反诉原告）刘欣、第三人宋振兴（二人均在甲方处签字）与原告（反诉被告）北京栖子形象设计有限公司（乙方处由被告盖章，案外人贾增玉签字）签署《承包协议》一份，约定甲方承包乙方“北京栖子形象设计有限公司”，并使用北京市朝阳区安慧里二区10号楼设备层（除几个储藏室及大爱办公室外）。营业执照经营范围为美容美发，承包期内仅经营足疗、保健，不经营美容美发。乙方负责水电、燃气正常供应，均由甲方使用。甲方使用燃气，由乙方收取管理费，每月200元。乙方负责甲方报税工作，按照规定交纳有关税费。甲方支付乙方报税人员津贴每月300元。甲方遵纪守法正常经营，物业公司提出收房中断甲方经营，乙方赔偿甲方30万元作为补偿。甲方若违法经营，被有关部门中断经营，要赔偿乙方30万元作为补偿。双方不能中途中断对方。因北京市地方立法法规政策变化原因中断经营，双方均不承担责任。承包期限为2016年3月16日至2020年11月15日，承包费第一年30万元，第二年30万元，第三年31万元，第四年32万元，第五年25.6万元（按8个月计算）；按季提前三日支付。甲方向乙方支付资产押金5万元。在承包合同到期后双方检查无损后由乙方全额退还甲方。协议签订后，刘欣支付了押金5万元，并开始以北京栖子形象设计有限公司名义在北京市朝阳区安慧里二区10号楼设备层进行经营。2016年7月12日，双方签订补充协议，约定：鉴于北辰信诚物业根据上级关于压缩地下室空间住人的指示，部分影响了足疗店的经营活动，故经营承包费改为2016年6月15日至2016年12月15日每季度55000元，2016年12月15日至2017年2月15日每季度65000元。该协议被承包方由贾增玉签字，承包人由刘欣、宋振兴签字。在经营过程中，被告向原告支付了承包费用。现双方一致认可，截止至2017年12月15日，刘欣共向原告支付承包费385900元。但对于是否欠付款项存在争议。原告称被告2017年第一季度欠付10000元，第三季度欠付27500元，第四季度欠付27500元。2017年12月16日开始未支付承包费用。被告否认欠款，称由于物业公司响应市政府号召，要求清退地下室不合规人员，加大检查力度，导致其不能正常经营。且在此过程中，其多次与贾增玉联系解决办法，并与贾增玉通过协商方式降低了费用标准，按照每年15万元计算。对此原告并不认可。被告刘欣提供了如下证据：1、刘欣与贾增玉的微信记录。上述微信记录显示：2017年5月至12月期间，刘欣与贾增玉联系，重视上级检查、清理地下室、给地下室人员进行清退并结清费用、落实北京市相关规定、接到管理处通知开会，领会会议精神等内容。其中，2017年6月30日内容为：刘欣“就目前情况能经营的面积只有100米左右，且限制工作人员人数，等于限制了生产规模和方法，不可能达到应有的效益，四、五个员工不可能完成三四十万的任务”。贾增玉“关于承包费，你是怎么考虑的，咱们可以商量，我等着你们商定的结果”。2017年8月15日内容为：刘欣“有事回去了几天，明后天我把钱跟你寄出，因近半年来北京形势非常严峻，生意相当困难，大规模清理人口，只能先给二个月争取三个月，暂按照年15万元付给，望见谅”；贾增玉“谢谢刘师傅，麻烦您了”。2、关于支持2017年亚运村地区疏解非首都功能的函，证明街道办事处已经决定2017年6月30日前将全部地下室恢复原有使用用途；3、物业公司的2017年1月、7月、12月通知，内容为要求地下空间留守人员在2017年6月12月等时间段全部搬离，经营场所进行关闭，否则停水停电等内容。刘欣证明双方承包的经营场所已经不具备经营条件，合同无法继续履行。4、小关税务所2017年5月的限期改正通知书，要求北京栖子形象设计有限公司进行税务申报。另查，原告曾于2017年12月24日向被告发送解除合同通知。被告已于2017年12月25日签收。原告曾于2018年2月向本院提起诉讼。此后原告自行撤诉。因双方仍未就协议内容达成一致意见，原告再次提起诉讼。庭审中，双方一致认可原告已经将公司营业执照以及印章等收回。且双方均陈述宋振兴已经退出双方合同的经营。本院认为：原告北京栖子形象设计有限公司与被告刘欣、宋振兴签订的承包协议不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照约定履行合同义务。发包人负有保证承包人经营资质、经营场所具备合法的经营手续等义务，承包人负有支付承包费用的义务。本案双方均确认在经营过程中第三人宋振兴已经退出经营，故宋振兴的义务由刘欣继续承担。现本案争议的焦点在于被告刘欣是否欠付原告承包费用。对于2017年3月15日前欠付1万元的问题，被告虽主张已经与原告协商减免，但缺乏相应证据支持，本院对此不予考虑。关于2017年第二、三季度的承包费问题，根据刘欣提供的微信记录以及相关物业公司等的通知等证据，可以确认被告已经与贾增玉协商降低承包费用的事实。原告虽对此不予认可。但贾增玉为代表原告签署合同的签署人，亦是承包费用的收取人。故原告应当在被告刘欣提供证据后，提供相反证据。现原告未能提供相反证据且否认贾增玉可以代表原告，其主张缺乏证据支持，亦缺乏法律依据，本院对此不予考虑。故本院确认2017年6月16日至2017年12月15日期间，被告并未拖欠原告承包费用。原告要求被告支付该段期间承包费的诉讼请求，本院不予支持。但对于原告主张的在此期间的燃气管理费、报税费等费用，被告仍应继续支付。现被告提供的证据可以证明房屋权利人要求原、被告在2017年12月期间清退地下空间的事实、且原告不再向被告提供营业执照、未能依法进行报税等行为，亦说明现有设备、设施及场地等已经不具备双方正常开展经营的条件。结合上述事实，以及被告不再向原告支付费用后，原告已于2017年12月25日向被告送达解除合同通知的事实，被告接到解除合同通知后未主张权利的事实，应当认定双方的承包合同在原告向被告送达解除合同通知时已经解除。合同解除前剩余期间的费用，被告仍应按照双方约定的标准支付。合同解除后，被告应当及时将经营的房屋腾退交还原告，原告应当在被告腾出经营场所后，退还设备押金。同时，双方应就合同解除后产生的租金等损失在被告腾退场地后进行结算。但原告仍要求被告仍按照约定标准支付合同解除后的承包费的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。因合同解除后的实际损失尚未实际确定，双方可在确定后另行解决，本院对此不予处理。根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，第三人宋振兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，故本院对原、被告的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）北京栖子形象设计有限公司与被告（反诉原告）刘欣、第三人宋振兴签订的《承包协议》及《栖子足道经营承包补充协议》于二〇一七年十二月二十五日解除；二、被告（反诉原告）刘欣于本判决生效后十日内，支付原告（反诉被告）北京栖子形象设计有限公司燃气管理费元一千五百元、报税费七百五十元、截止至二〇一七年十二月二十五日的承包费一万四千一百一十元；三、被告（反诉原告）刘欣于本判决生效后十日内，将位于北京市朝阳区安慧里二区10号楼设备层房屋腾出交付原告（反诉被告）北京栖子形象设计有限公司；四、原告（反诉被告）北京栖子形象设计有限公司于被告（反诉原告）刘欣腾退房屋后三日内，退还被告（反诉原告）刘欣设备押金五万元；五、驳回原告（反诉被告）北京栖子形象设计有限公司其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）刘欣其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5372元、反诉案件受理费1150元、公告费560元，由原告负担3541元，被告负担3541元（原告已交纳；被告已交纳1150元，余款于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  陈春生人民陪审员  王东旭人民陪审员  胡宇领二〇一九年八月二十一日法官 助理  古 悦书 记 员  马晓意