福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初2455号 原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市太姥商厦**，统一社会信用代码91350982157516697M。 法定代表人：郑锦峰，该社理事长。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告：郑龙珠，男，1971年5月18日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告福鼎市农村信用合作联社与被告郑龙珠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人颜伟到庭参加诉讼，被告郑龙珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福鼎市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、依法判令郑龙珠偿还借款本金人民币150763.46元，并继续支付利息（自2019年5月22日起至实际还款之日止，以结欠本金150763.46元为基数按月利率12.4695‰计算，扣除167.64元）。二、依法判决郑龙珠赔偿福鼎市农村信用合作联社为实现债权而支出的律师代理费3000元。三、福鼎市农村信用合作联社的上述第一、二项诉求以郑龙珠提供的坐落于福鼎市桐山玉池里181号抵押物进行变卖、拍卖或折价所得款项优先受偿。 事实和理由：经郑龙珠申请，2015年9月24日，福鼎市农村信用合作联社与郑龙珠签订《最高额抵押借款合同》，合同约定自2015年9月24日起至2018年9月22日止，由贷款人在最高额贷款本金余额350000元内，对借款人一次或分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2018年9月22日，贷款按月结息，每月第20日为结息日，执行月利率8.313‰。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；并约定若借款人违约致使贷款人采取方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此而支付的律师代理人等其他实现债权的费用。贷款由郑龙珠提供的坐落于福鼎市桐山玉池里181号不动产作为借款抵押物；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2015年10月8日，福鼎市农村信用合作联社按月同约定向郑龙珠指定账户汇入出借款350000元，还款方式利随本清，还款日期为2018年9月22日。郑龙珠在借款到期后未能足额还本付息构成违约，截止至2019年5月21日结欠借款本金150763.46元。 郑龙珠未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，郑龙珠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。福鼎市农村信用合作联社提供的最高额抵押借款合同、借款借据、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利登记证明、普通贷款账户交易明细查询登记簿、委托代理合同、律师费发票、身份证等证据符合证据的形式要件，可以作为本案的适格证据使用，上述证据材料为原件或与原件核对无异的复印件，具备证据的客观性、合法性，与福鼎市农村信用合作联社存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定的事实与福鼎市农村信用合作联社诉称一致。另查明，福鼎市农村信用合作联社因本案诉讼支付了律师费3000元。 本院认为，福鼎市农村信用合作联社与郑龙珠签订的《最高额抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。合同签订后，福鼎市农村信用合作联社已依约向郑龙珠发放贷款，但郑龙珠在履约过程中未能依约支付利息，其行为已构成违约，应承担还本付息的违约责任，福鼎市农村信用合作联社要求郑龙珠归还到期贷款本金，支付结欠的利息、逾期利息的主张，符合合同约定，也不违反法律规定；同时，福鼎市农村信用合作联社请求郑龙珠赔偿其为实现债权而支出的律师代理费损失3000元，既符合借款合同约定且符合福建省律师收费标准，予以支持。郑龙珠以单独所有的坐落于福鼎市桐山玉池里181号房地产［房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地证号：鼎国用（2006）第08**］作为本笔贷款的抵押物，在郑龙珠未能还本付息时，福鼎市农村信用合作联社有权在该抵押物处置后，享有优先受偿权。郑龙珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 郑龙珠应于本判决生效之日起三日内偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金人民币150763.46元，并从2019年5月22日起至实际还款之日止，以本金150763.46元为基数，按月利率12.4695‰计付逾期利息（扣除已支付利息167.64元）。 郑龙珠应于本判决生效之日起三日内赔付福鼎市农村信用合作联社为实现债权而支出的律师代理费3000元。 福鼎市农村信用合作联社对郑龙珠单独所有的坐落于桐山玉池里181号房地产［房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土土地证号：鼎国用（2006）第08**的变现价款，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3375元，减半收取计1687.5元，由郑龙珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  林小玲 二〇一九年八月二十三日 书记员  袁丽婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。