安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初8486号原告：钱凤珍，女，1971年9月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：万亚波，上海欧瑞腾（合肥）律师事务所律师。被告：吴健，女，1967年11月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：陈为民，男，1969年8月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。以上两被告共同委托诉讼代理人：陈军，安徽皖大律师事务所律师。原告钱凤珍与被告吴健、陈为民建筑物区分所有权纠纷一案，本院2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱凤珍及其委托诉讼代理人万亚波、被告吴健、陈为民及其共同委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱凤珍向本院提出诉讼请求：1.吴健、陈为民将合肥市瑶海区站前路12号浙江商贸城A1017、A1030、A1031、A1044号房屋恢复原状；2、吴健、陈为民承担本案诉讼费用。事实与理由：钱凤珍是合肥市瑶海区站前路12号浙江商贸城（即宝业家纺广场）A1047、A1048号房屋业主，并在该地址经营合肥新站区韩钱家纺店。吴健、陈为民系夫妻，是合肥市瑶海区站前路12号浙江商贸城A1017、A1030、A1031、A1044号业主，并在该地址经营合肥新站区凯祥家纺店。吴健、陈为民近日将A1044号房屋北边墙（即公共通道南边墙）打穿，安装了对开门；并将A1017、A1030、A1031、A1044号1、2楼之间的楼板打穿，安装了楼梯，联通了1、2楼。吴健、陈为民的行为侵害了钱凤珍的合法权益，故诉至法院。被告吴健、陈为民辩称：1、钱凤珍提起诉讼主体不适格；钱凤珍与吴健、陈为民均为浙江商贸城的业主，根据业主手册及管理公约的规定，商场所有管理及运作均由业主委托管理公司承担，根据管理公约第二条的规定，管理公司对市场实行统一布局、管理、推广，有权制止违反市场管理制度的行为。因此，即便本案吴健、陈为民存在违规或违约，那么有权提出异议或者诉讼的主体应当是市场管理公司，非钱凤珍；2、浙江商贸城A1017、A2017房产的产权人因房屋内部改造事宜共同向有关部门提前报备，后期改动后，经有资质的检测机构评估鉴定，加固后的承载能力符合标准要求，不存在任何安全隐患。该部分改动，仅是吴健、陈为民自有房产及合法租赁的房产内部改造，并不涉及其他业主或者公共区域，不损害钱凤珍或其他业主任何利益；3、吴健、陈为民将A1044号商铺的北面隔墙开门后，因不符合消防要求，被消防部门责令进行改正，商场管理公司也仅是下函要求吴健、陈为民按照消防部门的要求将玻璃门更换为内开式防火门，根据现场图片显示，吴健、陈为民后期已按照要求进行了更换，现已符合消防及商场管理的要求；综上，请求法院驳回钱凤珍全部诉请。本院经审理认定事实如下：钱凤珍系合肥市瑶海区站前路12号浙江商贸城（即宝业家纺广场）A1047、A1048业主,领取合肥新站区韩钱家纺店个体营业执照，在合肥市瑶海区站前路宝业家纺广场从事经营。1996年11月9日，吴健、陈为民登记结婚。吴健、陈为民系合肥市瑶海区站前路12号浙江商贸城（即宝业家纺广场）A1017、A1030、A1031、A1044号业主，吴健领取合肥市新站区凯祥家纺店个体营业执照，在合肥市瑶海区站前路宝业家纺广场从事经营。2019年5月，吴健、陈为民将宝业家纺广场A1017与A2017之间的楼板打穿，安装了楼梯，在A1044商铺北面非承重墙朝向公共通道处另行开门1.8米×2.2米。唐春根系合肥市瑶海区站前路12号浙江商贸城（即宝业家纺广场）A1077号业主，彭纯凤系合肥市瑶海区站前路12号浙江商贸城（即宝业家纺广场）A1058号业主。均不同意吴健、陈为民将A1017与A2017之间的楼板打穿、在A1044商铺北面非承重墙朝向公共通道处另行开门。浙江商贸城（即宝业家纺广场）A1044商铺北墙系该商铺与一楼公共通道连接的外墙。2019年4月10日，吴健与安徽华腾投资有限公司签订一份《安徽宝业家纺广场商铺租赁合同》，约定，安徽华腾投资有限公司将位于合肥市站前路宝业家纺广场A区二层2017、2030、2031、2044号商铺出租给吴健使用，租赁期间自2019年5月8日至2022年5月7日止。2019年5月27日，吴健、安徽华腾投资有限公司共同向长淮街道广场社居委出具情况说明，载明：位于站前路的宝业家纺广场是一个专业性的市场，主营床上用品、窗帘，因近几年多种因素影响实体经营日趋困难，商家经营举步维艰，多户承租商家提出撤场申请；为了在目前的实体经济环境下求得生存，现有宝业家纺广场A区一楼A1017商品产权人也是经营户吴健（恒源祥家纺），要在A区二楼A2017商铺新增一个家纺品牌“梦洁”，该二楼产权单位为安徽华腾投资有限公司，双方同意在该商铺内增设一部楼梯通往二楼商铺；现需在二楼楼板开设一个楼梯洞口。1、楼梯洞口面积小于4平方米且楼洞处增设横梁、立柱；2、楼顶开孔不破坏结构墙柱、主梁及次梁；3、楼梯靠二层连廊采用防火墙到顶；4、楼梯朝南商铺内两边做防火卷帘门，防火卷帘门与市场消防联动控制；5、二楼租赁期满，由商户吴健负责恢复原样。2019年6月13日，吴健、陈为民委托安徽省建筑工程质量第二监督监测站对浙江商城（裙楼商铺）现浇板安全性进行鉴定，2019年7月30日，安徽省建筑工程质量第二监督监测站出具19J2JG-JA-00504检测（鉴定）报告，检测结论：1、加固改造工程应有相关产权单位的许可；2、被测一层顶48/E-F轴梁现龄期混凝土强度推定值分别为32.2MPa（设计强度为C30）；3、被测一层顶48-52/E-F轴现浇板钢筋平均间距满足设计及验收规范要求；4、被测一层顶48-52/E-F轴现浇板测点实测厚度平均值为122mm，满足设计要求；5、被测型钢试件力学性能符合《GB/T700-2006》中对Q235B技术要求；6、被侧化学锚栓拉拔原位检测合格。综上所述，一层顶48-52/E-F轴现浇板加固后承载能力符合标准要求。案件审理中，钱凤珍明确其诉讼请求，将合肥市瑶海区站前路12号浙江商贸城（即宝业家纺广场）A1017与A2017之间的楼梯拆除，楼板恢复原状；将吴健、陈为民在A1017北面墙安装的铁门拆除，恢复原状。本院认为，本案争议的焦点问题是：吴健、陈为民将涉案A1017与A2017之间的楼板打穿、安装楼梯的行为及在非承重外墙上开门的行为是否损害了他人的合法权益。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项规定“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；……”本案中，作为建筑物分层的商铺A1017与A2017之间的楼板，系承重结构，属于《中华人民共和国物权法》第六章所称的共有部分。A1044商铺北墙系涉案商铺与一楼公共通道连接的外墙，A1044商铺北面墙的外墙面为公共墙面，属于业主共有部分。吴健、陈为民将商铺A1017与A2017之间的楼板打穿，在A1044外墙上开门的行为均属于须由业主共同决定的有关共有的重大事项，至少应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。吴健、陈为民没有证据证明将商铺A1017与A2017之间的楼板打穿、在A1044商铺北面墙的外墙面开门经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，故吴健、陈为民将商铺A1017与A2017之间的楼板打穿、在A1044外墙上开门不合法。综上，钱凤珍要求吴健、陈为民将合肥市瑶海区站前路12号浙江商贸城（即宝业家纺广场）A1017与A2017之间的楼梯拆除，楼板恢复原状，将A1044北面墙安装的铁门拆除，恢复原状的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条、第八十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项之规定，判决如下：被告吴健、陈为民于本判决生效之日起三十日内将合肥市瑶海区站前路12号浙江商贸城（即宝业家纺广场））A1017与A2017之间的楼梯拆除，楼板恢复原状；将A1044商铺北面非承重墙安装的铁门拆除，恢复原状。案件受理费80元，减半收取40元，由被告吴健、陈为民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐红梅二〇一九年八月二十九日书记员  张时亮附本案适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。