浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3412号上诉人（原审被告）：杭州坤盛资产管理有限公司，住所浙江省杭州市下城区绍兴路**国投大厦**，统一社会信用代码91330103328297856Y。法定代表人：张陈，该公司总经理。委托诉讼代理人：王敏星，浙江世元律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐闻鑫，浙江杭坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余雪品，女，1960年7月3日出生，汉族，住浙江，住浙江省永嘉县iv>被上诉人（原审原告）：李鹏程，男，1983年11月21日出生，汉族，住浙江，住浙江省永嘉县iv>被上诉人（原审原告）：李颖（曾用名李嫦嫦），女，1987年4月11日出生，汉族，住浙江，住浙江省永嘉县iv>以上三被上诉人的共同委托诉讼代理人：胡约笛，浙江嘉瑞成（永嘉）律师事务所律师。原审第三人：李敬海，男，1956年7月12日出生，汉族，住浙江，住浙江省永嘉县iv>上诉人杭州坤盛资产管理有限公司（以下简称杭州坤盛公司）与被上诉人余雪品、李鹏程、李颖以及原审第三人李敬海案外人执行异议之诉一案，不服浙江省永嘉县人民法院（2019）浙0324民初1769号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月28日立案后，依法组成合议庭，通过庭询方式进行了审理。本案现已审理终结。杭州坤盛公司上诉请求：1.撤销浙江省永嘉县人民法院（2019）浙0324民初1769号民事判决第一项并依法驳回该诉讼请求；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权利人应当以不动产权属证书登记为准；2.涉案房屋建设的建设单位为李敬海，1999年1月3日的登记行为是对涉案房屋的所有权确认；3.原审法院适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条系适用法律错误。被上诉人余雪品、李鹏程、李颖辩称，1.有充分的证据证明被上诉人系涉案房屋的共有人，原审法院认定涉案房屋系被上诉人与原审第三人共同共有正确；2.涉案房屋虽然登记在原审第三人李敬海名下，1992年的建设工程规划许可证记载建设单位为李敬海，但被上诉人提供的证据印证建房是以户为单位，而非个人的。请求二审法院驳回杭州坤盛公司的上诉，维持原判。原审第三人李敬海未陈述意见。余雪品、李鹏程、李颖向原审法院起诉请求：1.停止对永嘉县的房屋（产权证号：02009030、土地证号：03××**）的强制执行并解除查封；2.确认上述房屋属于原告余雪品、李鹏程、李颖及第三人李敬海共同所有；3.本案诉讼费由被告承担。原审法院认定事实，余雪品与李敬海系夫妻关系，李鹏程系余雪品与李敬海的儿子，李颖系余雪品与李敬海的女儿。1992年6月11日，李敬海申请建房，并填写《村镇私人建房用地申请表》。载明：申请建房户主为李敬海，建房用地坐落于瓯北镇，家庭成员为李敬海、余雪品、李鹏程、李嫦嫦；申请理由为现有住房建筑占地面积30平方米，急需解决住房；申请用地面积为49平方米；同意建房壹间，使土用地面积49平方米，获批时间为1992年7月2日。永嘉县规划管理局编号03402597建设工程规划许可证载明：建设单位为李敬海；建设项目名称为住宅；建设位置为瓯北镇；建设规模为建筑面积464平方米；附图及附件名称平、立、剖面图一份；颁发许可证时间为1992年8月24日。涉案房屋坐落于永嘉县（所有权证号为永房权证瓯北字第**，建筑面积：572.25平方米），房屋产权人于1999年1月3日经房管部门核准登记在李敬海名下。2017年5月25日，杭州坤盛公司与李敬海等股东损害债权人利益纠纷一案向浙江省永嘉县人民法院提起民事诉讼，该案审理过程中，法院依杭州坤盛公司申请，于2017年6月14日作出（2017）浙0324民初2899号民事裁定，同年6月19日对涉案房屋予以查封。2017年12月27日，法院作出（2017）浙0324民初2899号民事判决，该判决生效后杭州坤盛公司向法院申请执行。执行过程中将诉讼中的财产保全措施转为执行中的查封措施，三原告向法院提出书面执行异议申请，法院于2019年2月11日作出（2019）浙0324执异17号执行裁定，驳回三原告的异议请求。三原告提起本案诉讼。原审法院认为：本案的争议焦点：1.涉案房屋是否属三原告与第三人共同共有；2.三原告是否享有足以排除涉案房屋强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。三原告为证明其系涉案房屋的共有人，应提供证据证明。本案中，李敬海于1992年6月11日申请建房时，其填写的《村镇私人建房用地申请表》载明：申请建房户主为李敬海；家庭成员为李敬海、余雪品、李鹏程、李颖，建房获批时间为1992年7月2日。该呈报表作为涉案房屋申请建房原始依据，其内容显示，涉案房屋建房时，李敬海以其作为户主，家庭成员为李敬海、余雪品、李鹏程、李颖，申请建房并获批明确，故涉案房屋可视为系李敬海、余雪品、李鹏程、李颖共同共有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”因此，涉案房屋共有人可进行协议分割共有财产，或者提出析产诉讼。李敬海系涉案房屋的共有人，对涉案房屋享有权利，人民法院可对被执行人李敬海的财产进行执行。共同共有财产在尚未分割或析产的情况下，三原告主张排除对涉案房屋的执行无法律依据，且影响到申请执行人的合法权益，故三原告要求对涉案房屋排除执行诉讼请求，不予支持。查封行为系人民法院在办理执行案件时，对执行标的采取的控制措施，属执行行为，非案外人执行异议之诉的受理范围。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款的规定，判决：一、确认坐落于永嘉县的房屋（产权证号：02009030、土地证号：03××**）属原告余雪品、李鹏程、李颖与第三人李敬海共同共有；二、驳回原告余雪品、李鹏程、李颖的其他诉讼请求。本案受理费13800元，原告余雪品、李鹏程、李颖负担10000元，第三人李敬海负担3800元。本院二审中，各方当事人均未提供新证据。本院二审根据当事人在原审中提供的并经庭审质证的证据，确认原审判决认定的事实。本院认为，本案的争议焦点为涉案房屋是否属于被上诉人余雪品、李鹏程、李颖与原审第三人李敬海共同共有。本案中，虽然涉案房屋登记在李敬海名下，但根据余雪品、李鹏程、李颖提供的1987年8月26日村镇建房用地申请表、1991年7月7日村镇私人建房用地申请表、1992年6月11日村镇私人建房用地申请表的内容显示，申请建房户主为李敬海，家庭成员有户主李敬海、妻余雪品、子李鹏程、女李嫦嫦，可见，当时是以户为单位申请建房的，该房屋属于其家庭成员共同共有，原审据此确认该房屋属于余雪品、李鹏程、李颖与李敬海共同共有正确，且原判依照法律的相关规定，认为不应排除对涉案房屋的执行也并无不当。综上所述，杭州坤盛公司的上诉理由不能成立，本院不予采纳；原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案受理费13800元，由上诉人杭州坤盛资产管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈国庆审 判 员 叶 峰审 判 员 徐玲珑二〇一九年八月二十日法官助理赵凌代书记员 厉铭莹附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请iv>3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。