河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1621民初1416号原告（执行案外人）：张全珠，男，汉族,1974年6月16日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：杨得欣，河南元慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚晶晶，河南元慧律师事务所律师。被告（申请执行人）：许玉梅，女，汉族,1967年6月12日出生，住扶沟县。委托诉讼代理人：张祺宗，河南扶正律师事务所律师。第三人（被执行人）：金铁领，男，汉族,1971年12月4日出生，住扶沟县。第三人（被执行人）：张宣，女，汉族,1971年1月29日出生，住扶沟县。第三人委托诉讼代理人：金雪娅，女，1974年10月9日生，汉族，住扶沟县。原告张全珠诉被告许玉梅、第三人金铁领、张宣执行异议之诉纠纷一案。本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张全珠委托诉讼代理人杨得欣、被告许玉梅及其委托诉讼代理人张祺宗、第三人金铁领、张宣共同委托诉讼代理人金雪娅，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张全珠向本院提出诉讼请求：1、撤销河南省扶沟县人民法院作出的（2018）豫1621执1077-1执行裁定，解除对张全珠购买的位于扶沟县城关镇××胡同××号的宅基（含房屋）的查封。2、依法确认张全珠与杨某2签订的《购买宅基地协议书》合法有效，并确认扶沟县城关镇××胡同××号的宅基地使用权人和房屋所有权人为张全珠。3、本案诉讼费913元，由许玉梅承担。事实及理由：2003年8月13日，张全珠与杨某2签订《购买宅基地协议书》，杨某2将扶沟县城关镇××胡同××二分半的宅基地以44500元的价格卖给张全珠，2008年11月，张全珠出资在上述宅基地上建设两层楼房。该宅基地的实际使用权人为张全珠，未办理过户手续，该楼房的所有权人为张全珠。在许玉梅申请执行金铁领、张宣民间借贷纠纷一案中，2019年1月8日，扶沟县人民法院查封了上述宅基地及地上房屋，张全珠提出了执行异议，2019年3月19日，扶沟县人民法院作出（2019）豫1621执异10号执行裁定，驳回张全珠的异议请求。该裁定严重侵犯了张全珠的合法权益。金铁领、张宣只是借住涉案房屋，缴纳水、电费是金铁领应尽的责任，缴纳水、电费证明并不是房屋所有权证明，不能证明该房屋归金铁领、张宣所有，不能因为金铁领、张宣长期居住，就是金铁领、张宣的房屋。许玉梅辩称：张全珠提供的协议书是假的，张全珠称协议书是杨东明起草的，张全珠的名字是杨东明代签的，但协议书上两个张全珠的名字笔迹不一致,不可能是杨东明一个人所写。张全珠既不让杨某2打收据，又不在协议书上签名，完全不合常理。水、电费交纳明细表，邻居潘志红、王美真，能够证明该房屋是由金铁领、张宣所建，房屋归金铁领、张宣所有，宅基地使用权当然归金铁领所有。张宣与张全珠是姐弟关系，金铁领、张宣逃避履行生效判决。请求依法驳回张全珠的诉讼请求。金铁领、张宣述称：张全珠陈述属实，许玉梅陈述不对，金铁领和张宣只是借住张全珠的房屋，谁住那，谁交水、电费，金铁领借住那，金铁领应该交水、电费。张全珠为证明其诉讼主张，提交如下证据：证据1、购买宅基地协议书、集体土地使用权证各一份。证明：2003年8月13日，杨某2将登记在自己名下位于城关镇××胡同××号的宅基地以44500元的价格卖给张全珠，已付清。该宅基地的实际使用权人是张全珠。证据2、付某、杨某1、郑某、杨某2共同出具的证明一份。证明：登记在杨某2名下位于城关镇××胡同××二分半宅基于2003年8月13日转卖给张全珠，该宅基地的实际使用权人是张全珠，从未转让给金铁领、张宣。张全珠独自出资由证人杨某1负责在该宅基地上建设两层楼房，该房屋所有权人是张全珠。证据3、建设工程规划许可证一份。证明：涉案宅基地上两层楼房的规划许可证登记的建设者为杨某2，不是金铁领、张宣。杨某2将涉案宅基转卖给张全珠，张全珠独自出资建的楼房，涉案房屋的所有权人是张全珠。证据4、证人付某、杨某1、郑某、杨某2出庭作证。付某、郑某、杨某2证明登记在杨某2名下，位于城关镇××胡同××二分半宅基地，2003年8月13日卖给张全珠，现该宅基地实际使用权人是张全珠，后张全珠独自出资在该宅基地上建设两层楼房，房屋所有权人是张全珠；杨某1证明位于城关镇××胡同××号宅基地上的两层楼房系张全珠独自出资，杨某1负责施工建设，现该楼房的实际所有权人是张全珠。证据5、（2019）豫1621执异10号执行裁定书一份。证明张全珠对2019年1月7日扶沟县人民法院作出的（2018）豫1621执1077-1号执行裁定提出执行异议，法院裁定驳回异议请求，张全珠依法提起本次诉讼。许玉梅对张全珠提交的证据，发表质证意见如下：土地使用证上使用权人的名字是杨某2，不能证明是本案争议的宅基地。张全珠出钱时在场，文化程度高，签字流利，不在协议上签字，违背客观常识。张全珠陈述杨东明起草的协议，是杨东明代签张全珠的名字，但协议书上面两个张全珠的名字绝对不是杨东明本人书写，说明张全珠的陈述是虚假的，“托基地协议书”是虚假的。证据2不符合证据要件，付某是张全珠的亲妗子，有利害关系，几个人同时写在一个证明上，有恶意串通之嫌，证明内容不属实。证据3不属实，房屋是金铁领、张宣所盖，宅基地是金铁领、张宣所买。证据4证人郑某与张全珠的妗子付某是邻居，说不清楚争议的房屋的所有权归谁，不能证明张全珠的证明目的。证人杨某2证明争议的房屋是张全珠的，没有任何证据，不可采信；郑某说是郑某让杨某2签的字，杨某2说是付某让杨某2签的字，郑某、杨某2的证词自相矛盾，不可采信。证人付某是张全珠的妗子，有亲属关系，证言不可采信。证人杨某1虚假陈述，房子是杨某1建的，建房款、宅基款是金铁领、张宣支付的，杨某1与张全珠的妗子付某是一个村民组，明显倾向张全珠，不应采信。对证据5无异议，该执行裁定书认定事实清楚，证据确实充分，张全珠本次起诉是滥用诉权，应当驳回张全珠的起诉。第三人金铁领、张宣对张全珠提交的证据1、2、3、4、5均无异议。许玉梅为证明其诉讼主张，提交如下证据：证据1、许玉梅申请法院调取的扶沟县城关镇××胡同××号房宅用户电费缴纳表及用户用水缴费明细三张。证明：扶沟县城关镇××胡同××号房宅的用户是金铁领，即金铁领对该房宅有所有权。证据2、许玉梅申请法院调取的执行庭对潘志红询问笔录一份。证明：扶沟县城关镇××胡同××号房宅是金铁领所建，一直由金铁领及家人居住，且该宅基地是金铁领购买斗虎营杨某2的。证据3、录音光盘一份。包括许玉梅与张全珠的父亲张安营的通话录音，许玉梅与张全珠的妻弟罗保华的通话录音。证明：城关镇××胡同××号房宅归金铁领所有。证据4、扶沟县人民法院调查笔录一份。证明：该房屋是金铁领盖的，由金铁领一直居住，房屋归金铁领所有。证据5、证人赵某出庭作证。“通过许玉梅的孩子认识的许玉梅，与许玉梅的孩子是朋友。2018年9月，我去丰园小学见了许玉梅，我俩一起去丰园小学东路北金铁领家，见了金铁领本人。他说到时候如果不还，这个房子也值几十万，我卖了也会给你……。”证据6、2019年3月18日下午15时56分刘琴与许玉梅的微信聊天记录截图一张。证明：金铁领曾经让刘琴给许玉梅调解，不让查封金铁领本人的房屋，愿意上半年付许玉梅五万元欠款，下半年付许玉梅五万元欠款。证据7、刘琴、陈淑英与许玉梅的语音光碟一张。证明：涉案房屋属于金铁领本人所有。金铁领找刘琴、陈淑英调解，只要不查封金铁领的房屋，愿意还许玉梅欠款。证据8、陈淑英证明一份。证明：涉案房屋属于金铁领本人所有。金铁领找刘琴、陈淑英调解，只要不查封金铁领的房屋，愿意还许玉梅欠款。证据9、扶沟县供电公司开户信息情况。证据10、扶沟县银龙水务公司开户信息情况。张全珠对许玉梅提交的证据，发表如下质证意见：证据1是复印件，对真实性无法确认，金铁领一直在该房屋居住，金铁领缴纳水、电费是正常的缴费行为，不能证明涉案土地的实际使用人和房屋的所有权人是金铁领；证据2是复印件，不真实，潘志红在搬到城关镇二胡同十八号居住时金铁领已经在涉案房屋居住，就认为涉案房屋是金铁领的，是一种推测，并不是事实。证据3录音中没有点明双方录音人的身份，被录音人说话语无伦次，不能证明本案土地的实际使用权人和房屋的所有权人是金铁领和张宣；对证据4质证意见同证据2的质证意见。证据5赵某证明的对象模糊，2018年底法院调查笔录显示金铁领两年没在涉案房屋居住，而证人说2018年见的金铁领，明显错误，证人证言与本案无任何关联性。对发送信息人的身份有异议，证据6内容不真实。证据7录音中的人员身份不明，被录音的人员均不知道本案所涉及房屋的所有权人是谁，该录音内容与本案所涉及房屋没有任何关联性。证据8不真实，庭审后提交的，不符合证据规则。对证据9、10的异议是，涉案房屋建成后，张全珠一直在郑州长期居住，让其姐夫金铁领借住，金铁领为了缴费方便，以自己名义开立水、电账户，不能证明该房屋的所有权人就是金铁领。水、电账户不能确定就是涉案房屋的水、电账户。据了解，金铁领在该地方以前还有一处房屋。用水开户时间2009年3月31日，用电开户时间2008年1月1日，时间不一致，相互矛盾，不能证明就是涉案房屋的水、电信息。金铁领、张宣对许玉梅提交的证据，发表如下质证意见：对证据1异议是，谁住那谁交水、电费，金铁领借住那，应该由金铁领交水、电费；对证据2、3、4、5、8、9、10的质证意见同张全珠的质证意见。证据6是刘琴说的，不是金铁领说的。证据7录音内容听不清楚。为查明案件事实，法院依职权调取的证据：对扶沟县电业局城关镇一所台区经理杨帅、银龙水务扶沟公司抄表员包可的调查笔录各一份、扶沟县电业局城关镇一所出具的用电开户信息表一张。张全珠在法院指定的时间，未对法院依职权调取的证据发表质证意见。许玉梅对法院依职权调取的证据均无异议。金铁领、张宣对法院依职权调取的证据的质证意见是，盖这个房子之前张全珠委托金铁领水、电开户，因为盖房需要用电，所以电是盖房之前开的户，水是盖房之后开的户。扶沟县电业局城关镇一所出具的用电信息表看不懂，不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。一、对当事人争议的涉案土地使用者是否是张全珠的分析认定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。张全珠提交的集体土地使用权证登记的土地使用者是杨某2，土地所有者××城关镇××组。张全珠提交的协议书，许玉梅提出了异议，且违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定，对其证明力，本院不予采信。张全珠诉称涉案土地使用者是张全珠，证据不足，本院不予认定。综上所述，张全珠诉称的涉案土地使用者是张全珠，证据不足，本院不予认定。对当事人争议的涉案房屋所有者是否是张全珠的分析认定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。张全珠未提交涉案房屋的权属证书，张全珠诉称，该楼房的所有权人为张全珠的理由，证据不足，本院不予采信。综上所述，张全珠诉称的涉案房屋所有权人是张全珠，证据不足，本院不予认定。依据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：许玉梅诉金铁领、张宣民间借贷纠纷一案，扶沟县人民法院做出的（2018）豫1621民初2154号民事判决书生效后，许玉梅申请执行金铁领、张宣。2019年1月8日，扶沟县人民法院做出（2018）豫1621执1077-1号执行裁定，查封了涉案宅基地及涉案房屋。案外人张全珠以2003年8月13日张全珠与杨某2签订《购买宅基地协议书》，杨某2将其宅基地以44500元的价格卖给张全珠，2008年11月张全珠出资在上述宅基地上建设两层楼房,该宅基地的实际使用权人为张全珠，未办理过户手续，该楼房的所有权人为张全珠,与金铁领、张宣无关为由，提出了执行异议，2019年3月19日，扶沟县人民法院作出（2019）豫1621执异10号执行裁定，驳回张全珠的异议请求。2019年3月26日，张全珠向扶沟县人民法院提起执行异议之诉。张全珠与张宣系姐弟关系。张宣与金铁领系夫妻关系。杨东明系张全珠的舅舅，付某系张全珠的妗子。郑某系杨某2的母亲，系付某的东邻居。涉案土地使用者是杨某2，土地所有者××扶沟县城××组。涉案房屋建设许可证载明的建设单位（个人）是杨某2。张全珠不是扶沟县城关镇大寺**村民。张宣与金铁领在涉案房屋长期居住。涉案房屋用电立户日期是2008年1月1日，用户名金铁领至今未变。涉案房屋用水立户日期是2009年3月31日，用户名金铁领至今未变。本院认为，本案争议的焦点：一、涉案土地使用者是否是张全珠。二、涉案房屋所有者是否是张全珠。关于焦点一。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。张全珠提交的集体土地使用权证登记的土地使用者是杨某2，土地所有者××城关镇××组。张全珠提交的协议书，许玉梅提出了异议，且违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定，对其证明力，本院不予采信。张全珠诉称涉案房屋所有权人是张全珠，证据不足，本院不予认定。关于焦点二。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。张全珠未提交涉案房屋的产权属证书，张全珠诉称，该楼房的所有权人为张全珠的理由，证据不足，本院不予采信。张全珠诉称的涉案房屋所有权人是张全珠的，证据不足，本院不予认定。综上所述，案外人张全珠提供的证据证明不了对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。张全珠要求撤销河南省扶沟县人民法院作出的（2018）豫1621执1077-1执行裁定，解除对张全珠购买的位于扶沟县城关镇××胡同××号的宅基（含房屋）的查封，并确认扶沟县城关镇××胡同××号的宅基地使用权人和房屋所有权人为张全珠的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张全珠的诉讼请求。案件受理费913元，由原告张全珠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于周口市中级人民法院。审判长  张世民审判员  顾孝勇陪审员  王文娟二〇一九年八月六日书记员  寇亚东