山东省淄博市周村区人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁0306执异145号异议人（案外人）：山东周村农村商业银行股份有限公司。住所地：淄博市周村区新建中路**。法定代表人:牛文辉，董事长。委托诉讼代理人：彭祥，男，山东周村农村商业银行股份有限公司员工。申请执行人：齐商银行股份有限公司周村支行。。住所地：淄博市周村区丝绸路**负责人：董凤华，行长。被执行人：山东恒丰房地产开发有限公司，住，住所地淄博市周村区南闫镇新民村**/div>法定代表人：肖文革，董事长。被执行人：山东茂元土地开发整理有限公司，住所地，住所地淄博市周村区城北路街道办事处新民村**iv>法定代表人：肖倩楠，董事长。被执行人：肖文革。被执行人：于凤娟。在本院执行申请执行人齐商银行股份有限公司周村支行与被执行人山东恒丰房地产开发有限公司、山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟金融借款合同纠纷一案中，案外人山东周村农村商业银行股份有限公司对本院查封被执行人山东茂元土地开发整理有限公司名下坐落于周村区南闫镇新民村房产（产权证号分别为：01-××2、01-××1）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。山东周村农村商业银行股份有限公司称，请求“依法解除对山东茂元土地开发整理有限公司名下位于周村区北郊镇新民村（产权证号01-××2、01-××1号）的查封并中止执行”。事实和理由：贵院在执行申请执行人齐商银行股份有限公司周村支行与被执行人山东茂元土地开发整理有限公司等案件中[审理案号（2019）鲁0306民初347号、执行案号(2019)鲁0306执630号]，查封了位于周村区××号（产权证号01-××2、01-××1号）房产，该房产于2015年12月4日由贵院依据（2015）周执字第4-3号执行裁定书依法裁定全部抵偿异议人的债务，已属于异议人所有。故提出异议。本院查明，本院在审理原告齐商银行股份有限公司周村支行与被告山东恒丰房地产开发有限公司、山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟金融借款合同纠纷一案中，齐商银行股份有限公司周村支行申请财产保全，本院于2019年1月24日作出（2019）鲁0306民初347号民事裁定，裁定“冻结被申请人山东恒丰房地产开发有限公司、山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟在各银行账户内的存款20252300.00元，如无存款或存款不足，即查封或扣押其应价值的财产”。依据上述裁定，本院作出（2019）鲁0306执保137号执行裁定，于2019年1月31日对山东茂元土地开发整理有限公司名下坐落于周村区××镇××房产（产权证号分别为：01-××2、01-××1）予以查封。该案本院于2019年3月26日作出（2019）鲁0306民初347号民事判决，判决：“一、被告山东恒丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告齐商银行股份有限公司周村支行借款本金20000000.00元；二、被告山东恒丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告齐商银行股份有限公司周村支行截至2018年12月21日的利息252300.00元及以借款本金20000000.00元为基数，自2018年12月22日起至实际给付之日止，按编号为2018年齐银借27字83号《借款合同》约定计算的利息、罚息；三、被告山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟对被告山东恒丰房地产开发有限公司的上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任，被告山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟承担保证责任后，有权向被告山东恒丰房地产开发有限公司追偿。……案件受理费143062.00元，申请费5000.00元，共计148062.00元，由被告山东恒丰房地产开发有限公司、山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟负担。”判决生效后，因债务人未履行义务，齐商银行股份有限公司周村支行申请强制执行，本院于2019年5月8日立案执行，执行案号为(2019)鲁0306执630号。另查实，原告山东周村农村商业银行股份有限公司诉被告山东恒丰房地产开发有限公司、山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日作出(2014)周商初字第391号民事判决，查明：“2013年3月12日，被告山东茂元土地开发整理有限公司与原告在淄博市房产管理局就被告山东茂元土地开发整理有限公司名下位于周村区南闫镇新民村房产证号分别为淄博市房权证周村区字第**、第××号房产办理了抵押登记。2013年3月19日，被告山东茂元土地开发整理有限公司与原告在淄博市国土资源管理局就抵押房产土地办理了抵押登记。”判决:“一、被告山东恒丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东周村农村商业银行股份有限公司借款本金4900000.00元；二、被告山东恒丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东周村农村商业银行股份有限公司截止到2014年4月21日的利息61266.09元及自2014年4月22日始至本判决履行期限届满之日止按原告山东周村农村商业银行股份有限公司利息清单计算的利息；三、被告肖文革、于凤娟对被告山东恒丰房地产开发有限公司的上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；四、被告山东茂元土地开发整理有限公司就抵押物（被告山东茂元土地开发整理有限公司名下位于周村区南闫镇新民村房产证号分别为淄博市房房权证周村区字第**、××号房产及土地）对被告山东恒丰房地产开发有限公司的上述第一、二项债务承担担保责任；……案件受理费46490.00元、申请诉讼保全费5000.00元，两项共计51490.00元，由被告山东恒丰房地产开发有限公司、山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟负担。”该案于2014年12月17日立案执行，案号为(2015)周执字第4号。在执行过程中，因山东茂元土地开发整理有限公司名下坐落于周村区××镇××房产（产权证号分别为：01-××2、01-×**）及土地为该案抵押财产，异议人与被执行人山东恒丰房地产开发有限公司、山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟于2015年3月17日达成执行和解协议，将上述抵押财产抵偿异议人该案全部债务。该案以此为由于2015年12月4日作出（2015）周执字第4-3号执行裁定，裁定终结执行。本院认为，本案异议人所提异议实质为对查封的坐落于周村区××镇××房产（产权证号分别为：01-××2、01-××1）主张所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：……（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。”经审查，本案涉案房产在查封之前，异议人因对涉案房产享有抵押权并在执行程序中与被执行人达成执行和解协议将涉案房产抵偿异议人执行案件全部债务，且异议人执行案件以此为由裁定终结执行，应认为异议人已取得涉案房产的所有权。因此其权利能够排除执行，异议人异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第一款第三项规定，裁定如下：解除对被执行人山东茂元土地开发整理有限公司名下坐落于周村区南闫镇新民村房产（产权证号分别为：01-××2、01-××1）的查封，中止对该房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  杨建祖人民陪审员  李 霞人民陪审员  安双双二〇一九年八月十三日法官助理宁学书记员刘慧