天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初8973号原告：天津完美生活商业管理有限公司，住所地天津市武清商务区畅源道国际企业社区**楼**-18（集中办公区）法定代表人：闫秀峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏志伟，天津硕众律师事务所律师。被告：李广，男，1986年9月15日生，汉族，住河南省平舆县。原告天津完美生活商业管理有限公司与被告李广房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏志伟到庭参加诉讼，被告李广经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津完美生活商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租金及运营管理费36393.1元（自2019年4月1日起诉计算至2019年7月31日）；2.判令被告支付滞纳金4913.7元（自2019年3月22日计算至2019年6月22日）；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年8月25日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，约定被告承租原告管理的天津市武清区尚汇园项目商业部分（推广名为“恒茂生活广场”）11号楼43-101号商铺，用于经营房产中介，初拟商号为承顺地产，该商铺建筑面积为101.41平方米，租赁期自2017年8月25日至2023年7月22日止。租金支付标准为：2019年7月前每天每平方米2.94元，之后按每年5%的幅度上调；运营管理费支付标准为每月每平方米1.5元，每月均按30天计算。计算周期为按月计租，支付方式为在每个计租周期前的五个工作日前支付下一周期租金及运营管理费。合同签订后，被告以承顺地产的名义进场对外经营。自2019年4月起，被告开始欠费，现已拖欠2019年4、5、6、7月共计4个月租金及运营管理费。根据合同第八条约定，如逾期支付的，每日按照拖欠费用的千分之三支付滞纳金。期间原告多次催促并发函通知，被告至今未支付，给原告造成了经济损失，故原告诉至法院。被告李广经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年8月25日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，原告为合同甲方，被告为合同乙方。合同约定：“乙方承租天津市武清区汇尚项目商业部分（推广名为：‘恒茂生活广场’，以下简称‘项目’）11号楼43-101号商铺（以下简称‘商铺’）；经营事项包括：房产中介；初拟商号名称：承顺房产。甲方是项目的运营管理公司，有权制订项目的《经营管理公约》，并依此规范乙方利用商铺的经营行为。商铺暂测面积：101.41平方米。租赁期限：起租日为合同签署日（即2017年8月25日）至2023年7月22日止。租金标准：2019年7月22日前按基准租金每天每平方米2.94元收取，2019年7月22日后每年按5%的幅度上调。租金支付：以月为单位作为计租周期，无论每月有多少自然日，均按每月30天计算月租金，不足一个月的按天据实计算；乙方应在每个租金支付周期前的5个工作日前向甲方交纳下一期间的租金；乙方可按月、季度、半年和年来支付租金，甲方对应分别给予乙方当期应交租金数额0%、2%、4%和6%和优惠；乙方逾期15个工作日仍未向甲方支付应付租金的，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任。甲方为项目提供运营管理服务，按商铺实际建筑面积向乙方收取运营管理费，收费标准为：在2019年7月22日前，项目的运营管理费为每月每平方米1.5元；甲方承诺，自2019年7月23日至2023年7月22日，项目的运营管理费收费标准不超过每月每平方米5元；乙方应在向原告交纳租金的同时，交纳同期的运营管理费。本合同签署之日，乙方应向甲方支付经营保证金8944元、商铺租赁押金17888元，合同终止2个月后，如乙方正常履行合同及《经营管理公约》规定的各项义务，甲方将经营保证金全额无息退还给乙方；租赁期满，甲方对商铺进行查验完好无损的，将押金全额无息退还乙方；如乙方延期交还商铺，甲方按合同届满时的2倍的日租金计算乙方超期占用商铺的租金，并从租赁押金中予以扣除。乙方拖欠租金、运营管理费及须补缴的商铺租赁押金、经营保证金和对原告的其他应付费用的，从应付日起至实际支付日止，每日按拖欠费用的3‰向甲方缴纳滞纳金。”合同签订后，被告以承顺地产名义进场对外经营。被告应缴月租金为8944.4元（2.94元/平方米/天×101.41平方米×30天），应缴月运营管理费为152.1元（1.5元/平方米/月×101.41平方米）。自2019年3月22日（即应缴2019年4月份商铺租金及运营管理费时）起，被告开始拖欠原告商铺租金及运营管理费，原告先后于2019年4月8日、2019年4月19日、2019年5月23日向被告送达《商铺租金、运营管理费催缴通知书》三份，向被告催收其所拖欠的2019年4月、2019年5月、2019年6月份的租金、运营管理费及相应的滞纳金。2019年8月13日，因被告未将2019年4月至2019年7月份（共四个月）的租金及运营管理费交付原告，原告向被告发出《解除通知》，通知被告自2019年8月19日起解除双方签订的《商铺租赁合同》及要求被告于合同解除后三日内与原告办理商铺交还手续并补交拖欠费用及支付滞纳金。被告至今未交付2019年4月份至2019年7月份的租金、运营管理费及相应的滞纳金。本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告依约将商铺出租给被告使用，被告应按合同约定及时支付租金及运营管理费。被告未按合同约定支付2019年4月、2019年5月、2019年6月商铺租金及运营管理费的行为属违约行为，应承担相应的违约责任，被告应付原告租金35777.6元（8944.4元×4个月）、运营管理费608.4元（152.1元×4个月）。按合同约定，被告拖欠租金及运营管理费，其自应付日起至实际支付日止，每日应按拖欠费用的3‰向原告缴纳滞纳金，故原告主张要求被告支付自2019年3月22日至2019年6月22日止的滞纳金的请求，应予支持，经核算应付滞纳金总计4912.2元（8944.4元×3‰×90天+8944.4元×3‰×60天+8944.4元×3‰×30天+152.1×3‰×90天+152.1×3‰×60天+152.1×3‰×30天）。综上所述，原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李广于本判决生效之日起五日内给付原告天津完美生活商业管理有限公司商铺租金35777.6元、运营管理费608.4元及滞纳金4912.2元，上述款项共计41298.2元；二、驳回原告天津完美生活商业管理有限公司的其它诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费417元，由被告李广负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛长军二〇一九年八月二十七日书记员  张文博附本裁判文书所引用具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本院认为。