北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初24540号原告（反诉被告）：山西三维华邦集团有限公司，住所地山西省临汾市洪洞县赵城镇侯村。法定代表人：刘成海，董事长。委托诉讼代理人：郭伟，山西诚敏律师事务所律师。委托诉讼代理人：员燕平，山西诚敏律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京贵通行国际贸易有限公司，住所地北京市丰台区方庄芳城园****丙门**。法定代表人：侯少武，总经理。原告（反诉被告）山西三维华邦集团有限公司（以下简称华邦公司）与被告（反诉原告）北京贵通行国际贸易有限公司（以下简称贵通行公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）华邦公司的委托诉讼代理人郭伟、员燕平，被告（反诉原告）贵通行公司的委托诉讼代理人侯少武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）华邦向本院提出诉讼请求：1.解除华邦公司与贵通行公司签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》；2.贵通行公司将北京市丰台区方庄芳城园一区二楼丙门501-503号房屋交付华邦公司，并支付2018年的租金68000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率标准自2018年5月11日计算至实际付清之日止）；3.贵通行公司按照每延期一周500元的标准支付自2018年5月11日至结清租金之日止的滞纳金；4.诉讼费由贵通行公司负担。事实和理由：华邦公司与贵通行公司于2007年11月8日签订《房屋租赁协议》，由贵通行公司承租的华邦公司的位于北京市丰台区芳城园一区2号楼5层丙门501-503号房屋（以下简称涉案房屋），租赁期限自2008年11月1日至2017年12月31日，年租金56000元。后双方又签订《补充协议》，租期延期至2024年12月31日，年租金变为68000元。贵通行在租期内未能按时支付租金，至今尚欠租金68000元未付，而且存在违法转租行为。贵通行公司严重违约导致合同目的无法实现，给华邦公司造成利益损失。华邦公司为维护合法权益提起诉讼，请求法院支持华邦公司的诉讼请求。被告（反诉原告）贵通行公司辩称：一、华邦公司于2018年12月27日取得涉案房屋产权证系提供虚假材料骗取的。涉案房屋实际产权人是北京市山维化工产品经销部（以下简称山维经销部）；二、我公司拖延支付2018年的租金是因为华邦公司违约在先。华邦公司在收到租金后不能遵守合同约定出具符合税务规定的票据。我公司每次收到不适当票据后都会发函件告知华邦公司应当开具何种样式的合规票据，但往往无果。2018年8月14日华邦公司代表人告知我公司因华邦公司领导层变更，要求无条件解除补充协议；三、华邦公司不开具合规发票是因为华邦公司在2017年12月20日前的经营范围无房地产租赁业务，甚至涉案房屋产权人亦非华邦公司。华邦公司以欺诈方式出租房屋并收取租金。我公司正是了解到上述情况才被迫拖延支付2018年房租。华邦公司违约在先，我公司不应承担违约责任，且《房屋租赁协议》中约定的滞纳金标准比法律规定的违约金标准过高。鉴于华邦公司违约在先给我公司造成损失，故向法院提出反诉。被告（反诉原告）贵通行公司向本院提出反诉请求：1.继续履行双方签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》；2.判令贵通行公司无需腾退房屋，无需承担租金滞纳金；3.华邦公司向贵通行公司赔偿不能开具符合税务规定的票据所造成的损失28万元；4.诉讼费由华邦公司负担。事实和理由：一、华邦公司于2018年12月27日取得涉案房屋产权证系提供虚假材料骗取的。涉案房屋实际产权人是北京市山维化工产品经销部（以下简称山维经销部）；二、我公司拖延支付2018年的租金是因为华邦公司违约在先。华邦公司在收到租金后不能遵守合同约定出具符合税务规定的票据。我公司每次收到不适当票据后都会发函件告知华邦公司应当开具何种样式的合规票据，但往往无果。2018年8月14日华邦公司代表人告知我公司因华邦公司领导层变更，要求无条件解除补充协议；三、华邦公司不开具合规发票是因为华邦公司在2017年12月20日前的经营范围无房地产租赁业务，甚至涉案房屋产权人亦非华邦公司。华邦公司以欺诈方式出租房屋并收取租金。我公司正是了解到上述情况才被迫拖延支付2018年房租。华邦公司违约在先，我公司不应承担违约责任，且《房屋租赁协议》中约定的滞纳金标准比法律规定的违约金标准过高。鉴于华邦公司违约在先给我公司造成损失，故向法院提出反诉。原告（反诉被告）华邦公司就反诉辩称：一、贵通行公司提出的反诉请求和事实理由都是答辩意见，其反诉不成立。贵通行公司违反合同约定，不履行交纳租金义务，根据法律规定和合同约定，双方合同应予以解除，不应再继续履行；二、双方之间房屋租赁合同解除，华邦公司不存在任何过错，贵通行公司应该腾退涉案房屋，并按照合同约定支付滞纳金；三、本案中双方是房屋租赁关系，是否开具发票与房屋租赁无关。事实上我公司已经开具了发票。2010年和2014年我公司没开具发票，系因为贵通行公司未按照协议约定交纳租金。贵通行公司不存在任何损失，其反诉请求不成立；四、贵通行公司称我公司提供虚假材料骗取产权证无任何事实依据。我公司依法申请取得涉案房屋产权证，不存在提供任何虚假材料问题。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月8日，华邦公司（甲方）与贵通行公司（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：“甲乙双方就甲方涉案房屋的租赁一事，经双方友好协商，达成以下条款：一、租赁房：涉案房屋，三套房共计建筑面积255平方米；二、租赁时间：2008年1月1日至2017年12月31日，共10年；三、租赁费用：年租赁费56000元整。其中，租赁房在租赁期间发生的物业管理费、供暖费和其他费用（天然气、水、电等费用）均由乙方交纳，甲方不承担连带责任；四、交费时间：每年5月1日至5月10日支付本年的租赁费。逾期不交者，每推迟一周，乙方应向甲方交纳滞纳金500元。满半年不交，甲方有权解除合同。因解除合同发生的一切后果由乙方负责，甲方不承担连带责任。……十、甲方同意乙方每年按期缴纳租赁费后，向乙方出具符合税务规定的票据；十一、乙方同意租赁房此次装修费用120000元及租赁前发生的一切费用，由乙方自己承担，甲方不再负担……。”2015年11月，华邦公司（甲方）与贵通行公司（乙方）签订《补充协议》，约定：“甲乙双方友好协商，在原租赁合同的基础上，签订补充协议如下：1.涉案房屋的租赁期限延长至2024年12月31日；2.本补充协议签订之日至2017年12月31日，租金仍按原合同约定的租金不变。从2018年1月1日起，租金提高至68000元/年，直至租赁到期2024年12月31日。3.除租金和租赁期限的约定以外，双方其他权利义务以原合同为准。”2017年12月31日前，贵通行公司按照合同约定及时交纳租金，华邦公司向其出具发票。华邦公司出具的部分发票的品目记载为其他住房租赁服务，部分发票的品目记载为租赁（不含房屋租赁）。贵通行公司至今未交纳2018年1月1日之后的租金，华邦公司向法院起诉解除合同。贵通行公司辩称其未交纳2018年的租金系因为华邦公司预提前解除合同且出具的发票不合规，故不同意解除合同。贵通行公司主张华邦公司向其赔偿因开具不合规发票给其造成的损失28万元，华邦公司不予认可，贵通行公司就损失情况未提供证据佐证。另查，北京市山维化工产品经销部系1992年成立的全民所有制企业，主管部门为山西维尼纶厂。1997年9月20日，北京市山维化工产品经销部从浙江省嘉兴市人民政府驻北京联络处购买涉案房屋，后涉案房屋登记在北京市山维化工产品经销部名下。1999年6月8日，山西维尼纶厂根据《公司法》改组为华邦公司，华邦公司为山西省人民政府出资设立的国有独资公司。山西省人民政府同意将省纺织总会持有的山西三维集团股份有限公司的国家股划拨给华邦公司持有。北京市山维化工产品经销部于2004年注销登记。2018年11月15日，山西省人民政府国有资产监督管理委员会同意山西交通控股集团有限公司对所出资企业履行出资人职责，按照有关规定审核批准将北京市山维化工产品经销部的涉案房屋所有权，无偿划转给华邦公司。2018年11月，涉案房屋登记在华邦公司名下。本院认为：华邦公司与贵通行公司签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，两份协议合法有效。双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。贵通行公司在交纳租金后，华邦公司未按照合同约定向贵通行公司出具符合税务规定的票据，构成违约。贵通行公司主张华邦公司向其赔偿因此造成的损失，但未提交证据证明损失情况，本院不予支持。双方之间系房屋租赁关系，支付租金为主给付义务，出具发票为从给付义务。贵通行公司不能以对方履行从给付义务有瑕疵而拒不履行主给付义务。按照双方之间《房屋租赁协议》约定，贵通行公司未按期履行交纳租金义务，已构成违约。贵通行公司已逾期半年以上未交纳租金，华邦公司有权解除合同。合同解除后，贵通行公司应当将涉案房屋腾退交还华邦公司。贵通行公司逾期交纳租金，应按照合同约定交纳欠缴的租金并向华邦公司交纳滞纳金，但合同约定的滞纳金标准过高，本院对华邦公司主张滞纳金酌情予以支持。因华邦公司已主张滞纳金，本院对华邦公司主张利息的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、判令原告（反诉被告）山西三维华邦集团有限公司与被告（反诉原告）北京贵通行国际贸易有限公司于2007年11月8日签订的《房屋租赁协议》及于2015年11月签订的《补充协议》于本判决生效之日解除；二、被告（反诉原告）北京贵通行国际贸易有限公司于本判决生效后十五日内将北京市丰台区芳城园一区2号楼5层丙门501-503号房屋腾退交付原告（反诉被告）山西三维华邦集团有限公司；三、被告（反诉原告）北京贵通行国际贸易有限公司于本判决生效后七日内向原告（反诉被告）山西三维华邦集团有限公司支付2018年1月1日至2018年12月31日的租金68000元；四、被告（反诉原告）北京贵通行国际贸易有限公司于本判决生效后七日内向原告（反诉被告）山西三维华邦集团有限公司支付租金滞纳金（以68000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍标准自2018年5月11日计算至结清租金之日）；五、驳回原告（反诉被告）山西三维华邦集团有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）北京贵通行国际贸易有限公司的全部反诉请求。案件受理费7062元，由被告（反诉原告）北京贵通行国际贸易有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费2750元，由被告（反诉原告）北京贵通行国际贸易有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李冬冬二〇一九年八月二十七日法官助理 邹 萌书 记 员 高 婧