山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1191民初1282号原告：中国工商银行股份有限公司日照开发区支行，住所地山东省日照经济技术开发区天津路北（新世界香樟园）**，统一社会信用代码91371100737213270C。法定代表人：杨永国，行长。委托诉讼代理人：刘肇洋，系原告公司工作人员。委托诉讼代理人：李晓敏，山东兆利律师事务所律师。被告：李建廷，男，1974年9月28日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被告：尹德翠，女，1978年9月15日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：李建廷，男，1974年9月28日出生，汉族，居民，住日照市东港区，系被告尹德翠之夫。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行与被告李建廷、尹德翠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行的委托诉讼代理人李晓敏、刘肇洋，被告尹德翠的委托诉讼代理人及被告李建廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李建廷、尹德翠偿付借款本金387588.44元及利息；2.原告对被告设定抵押的位于日照市临沂南路东大连路南兴业春天花园62-1-1801号房产在借款本息范围内享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：2013年2月5日，原告与被告李建廷签订个人购房借款合同，约定被告李建廷向原告借款481000元用于购买坐落于日照市东港区房屋，借款期限为240个月，并以该房产提供抵押担保，同时合同约定了相应的违约责任条款。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，但被告未按照合同约定的还款义务进行还款，原告的委托代理人多次对该款项进行催收，被告至今仍未偿还。被告李建廷、尹德翠辩称，认可原告诉讼请求，原告所述与事实相符。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李建廷、尹德翠系夫妻关系。2013年2月5日，被告李建廷、尹德翠与原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额为481000元，用于购买坐落于日照市东港区房屋；贷款期限为240个月；贷款一次性划入户名为日照兴业房地产开发有限公司，开户行为山东日照分行石臼支行，账户为16×××19的银行账户；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，下浮10%确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户为62×××15；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；贷款担保方式为抵押；抵押物为被告李建廷所有的位于日照市东港区房屋（房屋所有权证号20151209103），抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，中国工商银行股份有限公司日照开发区支行向日照兴业房地产开发有限公司账户转款481000元。后借款人与贷款人就合同约定的抵押物办理抵押登记，贷款人中国工商银行股份有限公司日照开发区支行取得日房他证市字第××号不动产登记证明书，被担保债权数额为481000元。贷款人中国工商银行股份有限公司日照开发区支行向被告李建廷发放借款后，李建廷按照合同约定付本息至2018年10月，于2018年11月29日出现第一次逾期付款。至2019年7月29日李建廷已累计逾期九个月，连续逾期七期，欠全部借款本息387588.44元，其中逾期本金11608.29元，逾期利息9237.17元。本院认为，中国工商银行股份有限公司日照开发区支行与被告李建廷、尹德翠签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。李建廷、尹德翠未按合同约定还本付息，至中国工商银行股份有限公司日照开发区支行诉讼时已累计逾期九个月，根据合同约定，中国工商银行股份有限公司日照开发区支行有权提前要求李建廷、尹德翠归还全部借款及利息。被告李建廷以其所有的位于日照市东港区房屋（房屋所有权证号20151209103）为上述贷款提供抵押担保并办理他项权利登记，抵押权设立，被告拖欠的贷款本息亦在其所提供的担保的额度和范围内，故如被告未按判决指定的期间偿还贷款本息，原告以上述房产折价或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条、四十六条、五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告李建廷、尹德翠于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行偿还借款本金387588.44元及利息（利息按合同约定利率支付至实际付清止）；二、原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行对被告李建廷所有的位于日照市东港区房屋（房屋所有权证号20151209103）享有抵押权，如被告李建廷、尹德翠未按第一项判决指定的期间偿还贷款本金、利息，原告以上述房产的折价或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7114元，减半收取3557元，由被告李建廷、尹德翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  王彦宗二〇一九年八月二十八日法官助理秦子茜书记员丁峰附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。