连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0707民初6194号原告：连云港华立房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇华中路**。法定代表人：刘志华，执行董事。委托诉讼代理人：孙宜波，江苏四季青律师事务所律师。被告：张苏，男，1988年6月22日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：苗倩倩，女，1987年6月3日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告连云港华立房地产开发有限公司（以下简称华立房地产公司）与被告张苏、苗倩倩民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月12日公开开庭进行审理。原告华立房地产公司的委托诉讼代理人孙宜波到庭参加诉讼。被告张苏、苗倩倩经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华立房地产公司诉称，请求判令二被告共同偿还尚欠的借款本金35000元、诉前产生的35904元违约金及诉后按日万分之五计算所产生的违约金【后变更为要求违约金自逾期还款之次日（即2014年11月29日）起按年利率6%进行计算】并承担本案的案件受理费1573元。2014年4月23日，被告张苏、苗倩倩与原告签订“商品房买卖合同”一份，购买原告开发的商品房一套；因资金紧张，张苏于当日又与原告签订“购房借款协议”一份，向原告借款93672元作为购房的首付款，并承诺于2014年7月28日归还20000元，于2014年9月28日归还30000元，于2014年11月28日归还43672元，如逾期付款应按日万分之五支付违约金。原告按合同及协议履行了自己的义务，但被告方却违约，约定应于2014年11月28日归还的43672元，至今尚欠35000元未有偿还。为此，诉至法院。被告张苏、苗倩倩均未作答辩。经审理查明，2014年4月23日，被告张苏、苗倩倩与原告华立房地产公司签订“商品房买卖合同”一份，购买原告开发的商品房一套；因资金紧张，首付款不足，张苏于当日又与原告签订“购房借款协议”一份，以作为支付给原告购房首付款的方式向原告借款93672元，并承诺于2014年7月28日归还20000元，于2014年9月28日归还30000元，于2014年11月28日归还43672元，如逾期付款，应按应付款的万分之五支付违约金（视同利息损失）。合同和协议签订后原告按约履行了自己的义务，但被告方却违约，按约定应于2014年11月28日归还的43672元款项，至今尚欠35000元未有偿还。原告后经多次索要无果，由此产生纠纷，诉至本院。鉴于双方在“购房借款协议”中约定的“如逾期付款，应按应付款的万分之五支付违约金”，因该约定不明确，诉讼过程中，原告对逾期付款的违约金（视同利息损失）自愿调整为自逾期还款之次日（即2014年11月29日）起按年利率6%进行计算。另查明，被告苗倩倩与被告张苏于2012年2月29日在婚姻登记机关进行结婚登记，领取了结婚证书；二被告于2014年4月23日与原告签订“商品房买卖合同”购买原告开发的商品房时，以及被告张苏当日与原告签订了“购房借款协议”向原告借款93672元时，均系发生在二被告婚姻关系存续期间。以上事实，有原告的陈述、“商品房买卖合同”、“购房借款协议”、“结婚登记审查处理表”等在案为凭。已经本院开庭审查，真实、合法，本院予以采信。本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案被告张苏、苗倩倩于2014年4月23日共同购买原告华立房地产公司开发的房产，因缺少购房首付款，被告张苏在购房当日又向原告借款93672元，现至今尚欠本金35000元未有偿还，有“商品房买卖合同”、“购房借款协议”、原告的陈述为凭，事实清楚，证据充分，逾期后被告张苏应当予以偿还。虽被告张苏与原告签订的“购房借款协议”中约定“如逾期付款，应按应付款的万分之五支付违约金”，但该约定系约定不明确，而原告在诉讼过程中对逾期付款的违约金（视同利息损失）自愿调整为自逾期还款之次日（即2014年11月29日）起按年利率6%进行计算，符合相关法律、司法解释的规定，对此，本院依法予以许可。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。鉴于本案被告苗倩倩与张苏系于2012年2月29日在婚姻登记机关进行登记结婚，领取结婚证书的，而张苏于2014年4月23日经手所借的上述93672元款项系发生在二被告婚姻关系存续期间，且该笔借款系用于二被告为共同生活所需于2014年4月23日购买房产所用，所以，可以认定张苏的上述93672元借款属于苗倩倩与张苏的夫妻共同债务，应当按夫妻共同债务处理。故对原告要求被告苗倩倩承担共同还款义务的诉讼请求，本院依法应予支持。二被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其质辩权利的放弃，可能引起的不利后果应当由其自负。综上所述，对原告要求二被告共同偿还尚欠的借款本金35000元及其自2014年11月29日逾期还款之次日起按年利率6%计算的资金占用期间利息（视同违约金）的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十九条第二款第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张苏、苗倩倩应于本判决发生法律效力之日起十日内给付尚欠原告连云港华立房地产开发有限公司的借款本金35000元及其自2014年11月29日起至本判决确定的给付之日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息（视同违约金）。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1573元，减半收取计787元；由原告华立房地产公司负担327元，由被告张苏、苗倩倩负担460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1573元，江苏省连云港市中级人民法开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 肖永明二〇一九年八月二十日法官助理 张 曼书 记 员 朱贝贝法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条第一款自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。（二）《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。（三）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。（五）《国务院诉讼费用交纳办法》第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。