贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初2106号原告：吴应付，男，1978年12月21日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：柏清边，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201010419878。被告：陈长虹，女，1966年9月24日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：蒋宏波，系贵州胜创律师事务所律师，执业证号：15202201210156791。委托诉讼代理人：李林茂，系贵州胜创律师事务所律师，执业证号：15202201610124712。原告吴应付与被告陈长虹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴应付及其委托诉讼代理人柏清边，被告陈长虹及其委托诉讼代理人蒋宏波、李林茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴应付向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告购买商铺另一倍定金50000元；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年3月26日被告陈长虹将位于钟山区××路××号的门面挂网出售，原告吴应付了解此信息后与被告协商达成房屋买卖协议，以总价2218000元签订合同，根据合同的约定当天交纳定金50000元。为此原告从银行将个人理财产品取消准备资金按合同约定支付购房和办理过户手续。双方在银行办理后续款项支付时被告反悔，暂时停止支付相关款项。此后被告以《房屋买卖合同》作为同等条件谈判以总价2480000元出让给他人并办理过户，并将原告所交纳的50000元定金通过银行打款退还。被告虽然退回定金但其行为已构成根本性违约，对原告造成损害。综上，被告违反诚实信用原则，以同原告签订的《房屋买卖合同》为同等条件再次签订转让合同对原告违约，虽然被告认识到违约行为将定金返还，但是仍然对原告造成了损害。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条等法律规定，原告选择按定金罚则的约定主张权利以弥补被告违约造成的损失。被告反复签订转让合同提高购房款，对原告根本违约，依法应当另行支付原告另一倍的定金50000元，故诉至法院，请求公平、公正判决。被告陈长虹辩称，答辩人与被答辩人于2019年3月26日签订的《房屋买卖合同》已于2019年4月10日协商一致解除。答辩人不存在违约行为，被答辩人所诉请的事实与理由显然不能成立，更无法律依据。请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。2019年3月26日，答辩人与被答辩人签订《房屋买卖合同》，约定答辩人将坐落于钟山区××路××号门面出售给被答辩人，被答辩人于同日通过62×××78的银行卡号转账给答辩人50000元。房屋买卖合同签订后，因被答辩人对答辩人所出售的房屋仍心存顾虑，始终对购买答辩人该套门面犹豫不决，便迟迟未付协议约定的“过户前1000000元购房款”。在此前提下，双方再次就购房一事商定，答辩人同意与被答辩人解除2019年3月26日签订的《房屋买卖合同》，答辩人将已收取的50000元退还被答辩人。2019年4月10日答辩人将50000元退还在被答辩人提供的另一张卡号为62×××76的银行卡上，并短信告知被答辩人50000元已支付，双方签订的《房屋买卖合同》当面撕毁即可。由此可以看出，就涉案《房屋买卖合同》而言，虽然双方没有签订书面合同予以解除，但通过双方的行为方式已经明确表达了合同解除的意思表示，并且双方也一致达到了合同解除的效果。一是双方解除合同是商定一致的结果，二是答辩人在此后退还被答辩人50000元时，是退还在被答辩人提供的另外一张银行卡上。试想若是被答辩人和答辩人没有达成解除合同的合意，那么被答辩人也不会将另一张银行卡卡号（退50000元的卡）告知答辩人，让其退还50000元。显然，双方已经协商一致解除了《房屋买卖合同》。现被答辩人要求答辩人支付因违约而主张一倍的定金无事实依据和法律依据，故请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告吴应付提交的《房屋买卖合同》一份，可以证明原、被告签订房屋买卖合同，约定原告向被告购买房屋，并约定定金及购房款的事实，故对该份证据予以确认；2、对原告提交的2019年3月26日收条及中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单各一份，可以证明原告为购房支付给被告定金50000元的事实，故对该组证据予以确认；3、对被告陈长虹提交的2019年4月10日网银截图明细、中国农业银行银行卡交易明细清单、短信截图及银行卡照片各一份，该组证据仅能证明被告已返还原告购房定金50000元，并单方作出解除合同的意思表示，但不能证明被告所主张的其与原告已协商一致解除合同，故对被告的证明目的不予确认。本院经审理认定事实如下：2019年3月26日，原告吴应付（合同乙方）与被告陈长虹（合同甲方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：“甲方自愿将其所有的座落于钟山区××路××号的门面出售给乙方，该房屋的《产权证书》证号六盘水市房权证钟山区字第**，房屋建筑面积37.58平方米，用途为商业，甲方必须保证该房屋产权清晰且无其他任何债务经济纠纷。乙方已对该房屋状况作了充分了解，愿意购买该房屋。甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为2218000元。付款为一次性。定金为50000元，过户前付1000000元，剩余1168000元待过户当日乙方支付给甲方，若乙方未完成支付尾款，乙方承担总房款20%的违约金”。同日，原告吴应付将购房定金50000元通过其卡号为62×××78的银行账户转账支付给被告陈长虹，被告陈长虹向原告出具收条一份。2019年3月28日，被告陈长虹在该份《房屋买卖合同》尾部书写《补充协议》：该补充协议内容为：“1、该产权所经营场所为现有西米雪水城7店。2、甲方将产权过户给乙方后，负责协调现有租户与乙方对接并交持现有租赁合同，确保租赁合同到期后乙方拥有独立使用权。3、甲方负责协调水、电开户问题，费用甲方出。4、在2020年9月15日之前，原有租客产生的经济、使用权的纠纷由甲方来解决”。2019年4月10日，被告陈长虹通过银行转账将购房定金50000元退还至原告吴应付卡号为62×××76的账户内，并于同日向原告发送短信，在短信中告知原告其已退还定金，要求原告将定金收条退还并当面撕掉双方签订的房屋买卖合同。现因被告陈长虹已将钟山区××路××号门面过户给案外人，故原告以被告违约为由诉至本院，要求被告返还定金50000元。本院认为，原告吴应付与被告陈长虹于2019年3月26日签订的《房屋买卖合同》系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告应按照合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定交付了定金50000元，被告应将房屋交付并过户给原告。而被告陈长虹自认其已与案外人签订房屋买卖合同并已将涉案房屋过户给案外人，其行为导致原告的合同目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，因被告陈长虹在未与原告解除合同之前将房屋过户给案外人，其行为已构成违约，被告陈长虹应双倍返还原告定金100000元，因被告已返还原告定金50000元，故对原告吴应付主张被告陈长虹返还其定金50000元的诉讼请求，本院予以支持。对被告陈长虹辩称其不存在违约行为，其与原告已协商一致解除该合同的辩称理由，因被告未提交证据证明原告同意解除该份《房屋买卖合同》，且若双方已协商一致解除该合同，原告应按被告的短信要求将定金收条原件返还给被告，并撕毁双方签订的《房屋买卖合同》，但至今收条与《房屋买卖合同》原件仍为原告所持有。即便原告向被告提供其另一张银行卡号，也不能证明原告同意解除合同并同意被告只返还其定金50000元；故对被告辩称其已与原告协商一致解除合同的辩称理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：被告陈长虹于本判决生效后十日内返还原告吴应付定金50000元；如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告陈长虹负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内连同上述款项返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 陈 宇二〇一九年八月七日书记员 邵莉婷