贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初1561号原告：贵阳银行股份有限公司清镇支行，地址：贵州省清镇市云岭西路**。负责人：刘坤，行长。委托诉讼代理人：袁某、陈某某，贵阳银行股份有限公司清镇支行职员。被告：金某，男，1978年7月25日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：中天城投集团贵阳房地产开发有限公司，，注册地址：贵阳市新添大道南段**委托诉讼代理人：朱某，中天城投集团贵阳房地产开发有限公司职员。原告贵阳银行股份有限公司清镇支行（以下简称贵阳银行清镇支行）诉被告金某、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（以下简称中天城投）金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵阳银行清镇支行的委托诉讼代理人易贞文、陈某某及被告中天城投公司到庭参加诉讼，被告金某经本院合法送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告贵阳银行清镇支行提出诉讼请求：1、判令被告金某立即偿还原告逾期借款本金123676.15元及所欠利息6913.39元（利息截止2019年2月20日），利息按双方合同的约定计算至本息付清之日止；2、判令被告中天城投公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令本院诉讼费、公告费均由被告负担；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；（抵押物：位于贵阳市渔安安井回迁安置房**团********）。事实及理由：2015年10月28日，贵阳银行清镇支行（甲方）、与金某（乙方）、中天城投（丙方）签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，借款金额为13.3万元，借款期限从2015年10月28日至2035年10月28日，借款利率为年利率4.9%，贷款逾期利息按贷款利率加收50%计算。借款用途：购房，合同约定金某以位于贵阳市渔安安井回迁安置房E组团15栋15单元18层1号房屋一套作为抵押担保，同时中天城投自愿担保，借款合同对还款方式、违约责任等进行了约定。签订上述合同后，贵阳银行清镇支行于2015年10月28向金某实际发放贷款金额为13.3万元。贷款发放后，金某偿还部分本息至2018年3月2日后再未还款，未能全面履行还款义务，截止2019年2月20日，金某尚欠贵阳银行清镇支行本金123676.15元，利息6913.39元，为维护原告贵阳银行清镇支行的合法利益，特诉至人民法院诉请如前。被告金某未到庭答辩，亦未提交答辩状和证据。被告中天城投辩称，请法院核实金某是否有逾期行为以及具体逾期金额，原告无权宣布借款提前到期，无权要求被告一次性偿还借款本息，请依法判决，无证据提供。贵阳银行清镇支行围绕诉请提供了营业执照、身份证、结婚证、商品房按揭借款（抵押）合同、借款凭证、商品房按揭业务担保合作协议书、预购商品房抵押权预告登记、商品房预售合同备案登记表、金某还款情况等证据材料。中天诚投未提供证据证明涉案抵押房屋已办理房屋所有权证。审理中，贵阳银行清镇支行增加诉请解除《商品房按揭借款（抵押）合同》，另贵阳银行清镇支行申请财产保全，诉讼保全事务已移交本院执行局办理。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：：2015年10月28日，贵阳银行清镇支行（甲方）与金某（乙方）、中天城投（丙方）签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定：借款金额为13.3万元，借款用途：购房，借款期限从2015年10月28日至2035年10月28日，借款利率为年利率4.9%，还款方式为等额本息即每月等额还本息888.83元，以每一个月为一个偿还期，每月第一日为乙方的每期还款日，共240月，贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。合同约定金某以其购买的位于贵阳市渔安安井回迁安置房E组团15栋15单元18层1号房屋一套作为抵押担保，同时中天城投自愿担保，保证方式：连带责任保证：保证范围：本合同项下借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用，保证期间：自本合同生效之日起至丙方协助乙方办妥房屋所有权证并移交甲方时。合同签订后，贵阳银行清镇支行于2015年10月28向金某实际发放贷款金额为13.3万元。贷款发放后，金某偿还部分本息至2018年3月2日后再未还款，未能全面履行还款义务，截止2019年2月20日，金某尚欠贵阳银行清镇支行本金123676.15元，利息6913.39元。2016年4月17日，金某与贵阳银行清镇支行就涉案抵押房屋依法办理抵押登记。本院认为，金某、中天诚投与贵阳银行清镇支行签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》系当事人真实意思表示且不违反国家法律、法规的强制性规定，属有效协议，当事人应当按照合同约定全面履行义务。贵阳银行清镇支行按约履行了发放借款13.3万元的义务，金某偿还部分借款本息至2018年3月2日后，再未按合同约定每月按时还款已严重违约，系其以自己的行为表明不履行债务，侵犯了贵阳银行清镇支行的合法权益。对贵阳银行清镇支行诉请的解除合同并要求金某偿还尚欠借款并按合同约定支付利息的意见，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，该借款合同依法应予解除，合同解除后，金某尚欠的借款本金123676.15元及截止2019年2月20日的利息6913.39元应予偿还，并从2019年2月21日起以借款本金123676.15元为基数，按合同约定的利率标准支付利息至本金清偿之日止。对贵阳银行清镇支行诉请中天诚投承担连带保证责任的意见，《商品房按揭借款（抵押）合同》已约定中天诚投的保证方式为连带责任保证、保证范围为该合同项下借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用、保证期间为自该合同生效之日起至中天诚投协助金某办妥房屋所有权证并移交贵阳银行清镇支行时，而中天诚投未提供证据证明涉案抵押房屋已办妥房屋所有权证，中天诚投的保证责任未免除，中天诚投应根据《商品房按揭借款（抵押）合同》的约定，基于诚信原则，在保证期限内承担相应的保证责任，故对贵阳银行清镇支行诉请中天诚投承担连带保证责任的意见予以支持。对贵阳银行清镇支行诉请对抵押物享有优先受偿权的意见，金某与贵阳银行清镇支行就涉案抵押房屋依法办理了抵押登记，按照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，对该诉请亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳银行股份有限公司清镇支行与被告金某、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》；二、被告金某于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告贵阳银行股份有限公司清镇支行借款本金123676.15元及截止2019年2月20日的利息6913.39元，并从2019年2月21日起以借款本金123676.15元为基数，按《商品房按揭借款（抵押）合同》约定的利率标准支付利息至本金清偿之日止；三、被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、原告贵阳银行股份有限公司清镇支行对坐落于贵阳市渔安安井回迁安置房E组团15栋15单元18层1号房屋拍卖、变卖所得款项在本判决第二项确定的债务范围内享有优先受偿权；五、驳回原告贵阳银行股份有限公司清镇支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2910元，诉讼保全费1173元，共计4083元由被告金某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  任 敏人民陪审员  刘翠琴人民陪审员  庄文君二〇一九年八月十二日书 记 员  杨海清