河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初10893号原告：郑州晟道置业有限公司，住所地郑州市**嵩山南路与南四环交叉口北200米路东。法定代表人：庄青松，总经理。委托诉讼代理人：武芳芳、王茜，河南陆达律师事务所律师。被告：黄龙，男，1993年2月21日出生，汉族，住郑州市中原区。原告郑州晟道置业有限公司（以下简称晟道公司）诉被告黄龙商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晟道公司的委托诉讼代理人武芳芳、王茜到庭参加了诉讼。被告黄龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晟道公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年10月14日签订的《商品房买卖合同》及附件补充协议（合同编号：150××××****），被告配合原告办理房屋注销登记手续；2、判令被告向原告返还原告代被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行偿还贷款本息等共计8927.35元；3、判令被告向原告支付违约金291.08元；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2015年10月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件补充协议（合同编号：150××××****），附件四第三条第6款及补充协议第二条第5款约定“如买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应按照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及按日万分之五的标准支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任”。2015年10月26日，原告作为阶段性连带责任保证人，与被告、中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行（以下简称邮政储蓄银行）签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：4199991Q115100974905），原告为被告的按揭贷款承担阶段性连带责任保证。因被告自2018年12月起未按合同约定向邮政储蓄银行偿还按揭贷款利息，邮政储蓄银行多次扣划原告保证金。原告已向被告下发《告知函》，要求被告向原告偿还上述款项，但被告拒不向原告支付，根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。在本案审理中，原告晟道公司将第2、3项诉请变更为：2.判令被告向原告返还原告代被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行偿还贷款本息等共计8927.35元（暂计算至2019年2月25日，实际金额以银行扣划为准）；3.判令被告向原告支付违约金291.08元（暂计算至2019年3月20日，2019年3月20日至被告向原告实际支付全部款项之日的违约金以原告实际代偿费用的日万分之五计算）。被告黄龙未答辩，未提交证据。经审理查明：2015年10月14日，原、被告双方签订编号为150××××****的《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发的位于二七区××、××单元××号房屋，建筑面积为83平方米，单价为7253.98元，房屋总价为602080元。被告支付首付款181080元，按揭贷款421000元。原告应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付被告。附件四第一条第2款约定，双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方法变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。本合同所述的书面通知是指用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。第三条第6款约定，（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）买受人没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。商品房买卖合同签订后，2015年10月26日，被告作为债务人，原告作为保证人，邮政储蓄银行作为债权人三方签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定借款金额为人民币421000元，用于购买位于二七区××、××单元××号的房产。借款期限为360个月，自2015年10月26日至2045年10月26日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率（自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率，如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基础利率为准）。借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上加收50%（如购车和购买商业用房的，则为100%）确定，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。原告为被告按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保。上述两份合同签订后，原告认可收到被告支付的首付款181080元，并收到了邮政储蓄银行的贷款421000元，后被告出现逾期还款，导致邮政储蓄银行于2018年12月11日、12月25日、2019年1月25日、2月25日、3月25日、4月25日、5月24日、6月25日分别从原告保证金账户上扣划2224.27元、2234.36元、2234.36元、2234.36元、2234.36元、2234.75元、2234.36元、2288.14元，以上共计17918.96元，用于归还被告的银行贷款，2019年3月3日，原告向被告商品房买卖合同上载明的邮寄了《告知函》，告知被告收到该函后3日内将代偿款支付给原告公司等。因被告地址变更未通知原告，根据《商品房买卖合同》附件四第一条第2款约定，被告应承担违约责任，故原告诉至法院。上述事实由商品房买卖合同、《个人购房/购车借款及担保合同》、邮政储蓄银行贷款本息扣划证明书及原告代偿被告房贷明细表、告知函、EMS邮寄单、查询单等证据在卷佐证。本院认为，被告黄龙经合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与邮政储蓄银行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约定履行了合同义务，被告未按期向邮政储蓄银行归还本息，违反了《商品房买卖合同》附件四的约定，也符合合同约定的解除条件，且原告按照合同约定的地址向被告邮寄了告知函已满30日，故应当认为双方约定的合同解除条件已成就。原告要求解除双方签署的备案号为150××××****的《商品房买卖合同》(含附件及补充协议)的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告应退还被告已支付房款。被告有协助原告办理注销商品房预告登记以及撤销商品房买卖合同备案相关手续的义务，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，系原、被告双方合同约定且由原告提交的代被告偿还邮政储蓄银行本息的回单予以证明，故原告的此项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告郑州晟道置业有限公司公司与被告黄龙于2015年10月14日签订的备案号为1500215****的《商品房买卖合同》；二、被告黄龙于本判决生效之日起十日内协助原告郑州晟道置业有限公司公司办理注销备案号为1500215****的《商品房买卖合同》注销登记的相关手续；三、被告黄龙于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州晟道置业有限公司代偿款17918.96元；四、被告黄龙于本判决生效之日起十日内支付原告郑州晟道置业有限公司违约金（以2224.27元、2234.36元、2234.36元、2234.36元、2234.36元、2234.75元、2234.36元、2288.14元，为本金，分别自2018年12月11日、12月25日、2019年1月25日、2月25日、3月25日、4月25日、5月24日、6月25日按日息万分之五计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费减半收取174元，由被告黄龙负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  井柏年二〇一九年八月三十日书记员  郭关伟