江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1291民初1261号 原告：张美凤，女，1981年11月25日出生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：李寅，江苏畅然律师事务所律师。 被告：江苏信源拍卖有限公司，统一社会信用代码91321202693330503H，住所地泰州市海陵区盛和东方名邸****第**。 法定代表人：顾阳春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于爱明，江苏海信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张严，江苏海信律师事务所实习律师。 被告：泰州高教投资发展有限公司，统一社会信用代码91321200762445903Q，，住所地泰州市中国医药城商务**楼** 法定代表人：沈春明。 委托诉讼代理人：唐冰，江苏海信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王侃，江苏海信律师事务所律师。 原告张美凤与被告江苏信源拍卖有限公司（以下简称信源公司）、泰州高教投资发展有限公司（以下简称高教投资公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张美凤及其委托诉讼代理人李寅，被告信源公司委托诉讼代理人于爱明、张严及被告高教投资公司委托诉讼代理人唐冰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张美凤向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同赔偿原告100956元及利息（利息以100956元为本金，按照年利率6%，从起诉之日起计算至实际给付之日止）；2.由两被告承担本案诉讼等费用。事实和理由：2015年8月11日，原告通过被告信源公司拍租得被告高教投资公司位于南京师范大学泰州学院、南京理工大学泰州科技学院内2、3、4号门面房2年10个月的租赁权，向信源公司支付佣金100956元、房租及保证金。成交后，被告一未与原告办理房屋交接手续。原告认为，原告通过拍卖获得承租权并支付了高额的费用，但被告一未与原告办理房屋交接手续的前提下，被告二又与原告解除了租赁合同，导致原告未能使用拍卖的房屋，租赁未能实现合同目的，因此遭受了巨大的损失，损失包括原告支付给被告一的拍卖佣金100956元等。现被告一拒绝退还拍卖佣金，并书面回复给了被告二。故原告依据拍卖法、合同法、民诉法等相关规定，诉至法院。 被告信源公司答辩称，1.信源公司依法接受委托，依法进行拍卖并成功拍卖，原告在成交确认书上签字确认，按照拍租规则，信源公司收取佣金合法有据；2.原告与被告高教投资公司签订的解除合同协议书可以确认拍租房屋已经交付给原告，原告已经装修，原告认为房屋未交付无事实依据；3.原告自愿与被告高教投资公司解除合同，信源公司不存在法定的过错责任，佣金损失不能作为其要求信源公司赔偿的法律事实和法律依据。 被告高教投资公司答辩称，原告经拍租取得南理工门面房承租权后与其未签订房屋租赁合同，但已实际取得房屋并对门面房进行了装修，后因该门面房前承租户原因，高教投资公司主动要求解除了与原告的租赁合同关系，并对原告进行了补偿，退还了租金以及保证金。原告支付的拍卖佣金是原告参加公开招租活动向信源公司交纳的服务费，且被告高教投资公司按承诺帮助原告向信源公司协调退还佣金，高教投资公司未收取。 本院经审理认定事实如下：2015年4月，泰州高教园区建设发展有限公司（以下简称高教建设公司）委托泰州市高教园区高教事业服务中心（以下简称高教服务中心）代为全权负责其名下房屋的租赁事宜。2015年8月1日，高教服务中心作为委托人与被告信源公司签订《江苏省委托拍卖合同》，约定：高教服务中心委托信源公司依法对南理工泰州科技学院校内门面房3年租赁权、南师大泰州学院校内门面房3年租赁权进行拍卖，其中包括案涉南京理工大学泰州科技学院内2、3、4号门面房；同时约定：高教服务中心保证对拍卖标的拥有无可争议的所有权（处分权），并向拍卖人提供拍卖标的的有关证明和资料，指明其知道或应当知道的拍卖标的瑕疵。2015年8月4日，信源公司在泰州晚报进行拍租公告，载明了拍卖标的、展示时间、、地点参拍条件、特别提示，后由竞拍人签订《拍租规则》，载明：“竞租人在竞拍前应认真验看拍品。本次拍品以房屋现状为准。竞租人一经举牌，即视为已完全了解上述情况。本公司及委托人不承担任何瑕疵担保责任”；“拍租成交后，承租人应向拍卖人交纳成交价5%的拍卖佣金。承租人应将全部拍卖成交价款（第一年的房租）和三年房租的拍卖佣金在拍卖成交后5个工作日内付清，并领取《拍卖成交确认书》”；“承租人付清第一年的租金和全部佣金后，须与委托人签署《房屋租赁合同》，缴纳诚信经营保证金”。 2015年8月11日，原告张美凤通过竞拍及杨会铜转让方式获得南京理工大学泰州科技学院内2、3、4号门面房的租赁权，支付被告信源公司拍卖佣金100956元，并领取了案涉门面房相对应的《拍卖成交确认书》三份。被告高教投资公司将案涉门面房交付给原告张美凤，原告张美凤对房屋进行了装修。后高教投资公司与张美凤于2015年9月1日签订《解除租赁合同关系协议》，双方约定解除南京理工大学泰州科技学院内2、3、4号门面房的租赁合同。 另查明，高教建设公司于2013年10月28日变更企业名称为高教投资公司。2018年3月30日，高教投资公司与张美凤因房屋租赁合同纠纷案诉至本院，后经本院（2018）苏1291民初668号、669号、670号、671号生效民事判决书认定，因高教投资公司未能处理好与前承租人的相关事宜，导致张美凤所经营的“南北码头”店铺被砸，造成张美凤的损失。高教投资公司与张美凤解除南京理工大学泰州科技学院内2、3、4号门面房的租赁合同。 以上事实，有原、被告提交的泰州市工商行政管理局企业登记资料查询表、《江苏省委托拍卖合同》、《拍卖成交确认书》、《解除租赁合同关系协议》及本院民事判决书等证据及原、被告的陈述在卷佐证。 本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张美凤竞买成交并与信源公司签署了《拍卖成交确认书》，拍卖法律关系依法成立，后被告高教投资公司将案涉门面房交付给原告张美凤，原告张美凤对房屋进行了装修，已形成有效的房屋租赁合同关系。但根据原被告的当庭陈述，案涉门面房在拍卖成交时仍由原承租人占用未腾空，在拍卖成交后被告高教投资公司对原承租人才进行强制清场，导致原告张美凤与被告高教投资公司最终解除了房屋租赁合同，高教投资公司系解除合同的违约方，应承担相应的违约责任。 根据拍卖法的有关规定，拍卖人有义务向竞买人说明拍卖标的的瑕疵，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿。拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。拍卖标的瑕疵并非拍卖公司承担法律责任的充分条件，对于拍卖人的归责原则为过错责任原则。本案中，信源公司作为具备拍卖资质的法人，受高教投资公司委托进行拍卖，在拍卖前发布了《拍租规则》，声明“竞租人一经举牌，即视为已完全了解上述情况。本公司及委托人不承担任何瑕疵担保责任”，竞买人张美凤亦签字认可并愿意遵守规则条款。因此，相关规则条款视为信源公司和张美凤达成的合意内容，对双方具有约束力。信源公司实际上付出了劳动，有权收取合理对价，且在拍卖中并不存在违约或者过错，不应该承担责任。原告张美凤损失的拍卖佣金100956元及相应利息是委托人高教投资公司违约造成的，应当由高教投资公司负责赔偿。 关于本案是否属于重复起诉问题。虽然本案原告张美凤在本院（2018）苏1291民初668号、669号、670号、671号案件中提出反诉，诉请被告高教投资公司赔偿拍卖佣金，但本案与前诉的当事人、诉讼请求、诉讼标的均不完全相同；本案也不存在后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果的情形。故而，本案不属于重复起诉。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国拍卖法》第十八条、第二十七条、第六十一条之规定，判决如下： 一、被告泰州高教投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张美凤损失100956元及利息（以100956元为本金，按年利率6%自2019年5月21日起计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告张美凤的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2320元，减半收取1160元，由被告泰州高教投资发展有限公司负担（此款原告已预交，被告泰州高教投资发展有限公司在本判决生效之日起十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 员 陈俊涛 二〇一九年八月十六日 法官助理 曹晓舟 书 记 员 张 洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国拍卖法》 第十八条拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。 拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。 第二十七条委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。 第六十一条拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。 拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。 因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。 因拍卖标的存在缺陷造成人身、财产损害请求赔偿的诉讼时效期间，适用《中华人民共和国产品质量法》和其他法律的有关规定。