江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0282民初9577号原告：施淑益，女，1956年8月20日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：唐军，宜兴市和桥法律服务所法律工作者。被告：王建国，男，1966年9月3日生，汉族，住宜兴市。被告：王春娣，女，1965年2月12日生，汉族，住宜兴市。被告：王春芳，女，1969年3月18日生，汉族，住宜兴市。被告：王春芬，女，1973年3月29日生，汉族，住海安县。委托诉讼代理人：吉平（受四被告的共同授权委托），江苏衡立律师事务所律师。原告施淑益与被告王顺洪用益物权确认纠纷一案，本院于2018年8月28日立案受理后，依法由审判员徐瑛独任审判，于2018年10月15日公开开庭进行审理。原告施淑益及委托诉讼代理人唐军、被告王顺洪及委托诉讼代理人吉平到庭参加诉讼。后因王顺洪死亡，由其法定继承人王建国、王春娣、王春芳、王春芬为被告参加诉讼，本院于2019年4月29日公开开庭进行审理，原告施淑益及委托诉讼代理人唐军、被告王建国及王建国、王春娣、王春芳、王春芬共同委托的诉讼代理人吉平到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，于2019年8月20日公开开庭进行审理，原告施淑益及委托诉讼代理人唐军、被告王建国及王建国、王春娣、王春芳、王春芬共同委托的诉讼代理人吉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施淑益向本院提出诉讼请求：1、要求确认坐落于屺亭街道骏马花园12幢402室房屋及030号车库归原告所有。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告原籍贵州，后来宜兴，为方便自己和孩子读书、住宿问题，在2001年5月31日购买了屺亭街道寺东村潘家组吴春华的房产，之后一直居住在内。2003年，该房屋因建设征地需拆迁，同年3月16日由王顺洪代原告与拆迁方签订了房屋拆迁补偿安置协议书。房屋拆迁时，原告已与王顺洪同居，并在2013年3月21日领取结婚证，现已离婚。2017年6月27日，王顺洪到宜兴市公证处，将不属于自己所有的骏马花园12幢402室房屋及030号车库作了处理，侵犯了原告的合法权益，为此原告诉诸法院，要求判如所请。被告王建国、王春娣、王春芳、王春芬辩称：从原告与王顺洪离婚开始，双方就对本案所涉房屋一直处于争议状态，王顺洪本人到庭陈述了该房屋系其用自己的拆迁补偿款补了差价取得房屋及车库，并于2017年6月27日到宜兴市公证处办理公证遗嘱，即自愿将本案所涉房屋及车库在其百年后遗留给其子女。所以本案所涉房屋及车库系王顺洪所有，要求法院驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：施淑益与王顺洪于1991年相识，2003年3月21日登记结婚，双方均系再婚。2017年6月20日，王顺洪诉来本院，要求与施淑益离婚，本院于2017年8月7日作出不准王顺洪与施淑益离婚的判决。2017年10月18日，施淑益诉来本院，要求与王顺洪离婚，本院于2018年1月16日作出判决，准予施淑益与王顺洪离婚。在该离婚案中，施淑益、王顺洪均主张骏马花园12幢402室房屋及030号车库属于自己的个人财产。该判决对该房屋未作处理。上述判决已经发生法律效力。另查明：2003年3月16日，宜兴市屺亭建设管理服务所作为甲方、王顺洪作为乙方签订房屋拆迁补偿安置协议书，约定甲方拆迁乙方坐落于.01平方米的房屋，甲方补偿给乙方33927元，甲方安置给乙方坐落于骏马花园12幢402室房屋及030号车库，乙方应支付给甲方46218元，相抵后，乙方应支付差价12291元，在安置交付时付清。该房屋于2003年9月交付。2018年8月27日，原告诉来本院。直至本院第二次庭审终结，本案所涉房屋尚不具备领取权证条件，故本院向原告释明，告知原告可申请变更诉请，否则本院将驳回原告诉讼请求。据此，原告于2019年8月2日变更诉请，要求法院确认2003年3月16日王顺洪与宜兴市屺亭镇建设管理服务所签订的房屋拆迁补偿安置协议书所涉及的拆迁利益归原告所有。审理中，原告主张其购买了吴春华位于屺亭面积为96.01平方米的房屋属其婚前财产，新旧房屋的差价12291元由原告支付，拆迁后的房屋属原告所有，并提供：1、吴春华的房屋所有权登记申请书、房屋所有权权属证明等4份证据，证明施淑益购买的是吴春华的房产。2、2001年5月31日吴春华作为甲方、施淑益作为乙方签订的购房协议，载明甲方把私人住宅房以价5680元售于乙方，乙方即日付款3000元，其余在年底一次付清。刘付荣、王永生作为中证人在协议上签名。3、吴春华于2001年5月29日出具的收条1张，载明收到施淑益房款3000元；吴春华于2001年11月25日出具的收条1张，载明收到施淑益房款2680元。4、吴春华于2018年1月30日出具的情况说明1份，载明：本人吴春华，于上世纪八十年代建造的位于潘家的房屋3间，建筑面积96.25平方米。本人于2001年5月31日以5680元的价格出售给了施淑益，由《购房协议》为证，并有我所在的潘家组组长刘付荣、王顺洪所在王塘组组长王永生作为见证人在协议书签字。施淑益于当年分二次（3000元和2580元）支付清了款项，我向施淑益出具了收条。另外，据我了解2003年3月16日王顺洪和宜兴市屺亭镇建设管理服务所签订的拆迁补偿安置协议书所涉及的.01平方米的房屋即为本人出售给施淑益的上述房产。5、宋根娣于2018年1月30日的情况说明，载明：我是原屺亭街道寺东村支部书记王某的妻子，王顺洪是王某的堂弟。2001年，吴春华要出售其名下的三间房子，施淑益要安排女儿住所故向吴春华购买，当时施淑益向我借6000元，第二年，施淑益的女儿马莉将6000元还给了我。2003年3月16日，王顺洪和屺亭镇建设管理服务所签订的拆迁补偿安置协议书所涉及的.01平方米的房屋即为施淑益向吴春华购买的房子。因为当时，施淑益和王顺洪已经同居，王顺洪代表施淑益去签的协议。施淑益的拆迁安置房在2003年9月需缴纳差价1万元多元，是马莉向我借了12000元。我和施淑益、马莉三人一起至屺亭的建设管理所交了12000多元，2005年8月有马莉归还了我。6、宜兴市化学工业园发展有限公司收取的本案涉案房屋的差价12291元的收据，该差价是由原告支付的，原告支付该差价后收款收据一直由原告本人保管。7、提供原告原户籍地派出所出具的施淑益前夫死亡的证明（2002年4月25日因病死亡），证明在该时间之前施淑益有婚姻关系，不可能和王顺洪有长期的持续的同居关系。8、申请证人王某出庭作证，王某陈述：施淑益过来的时候因为有几个子女，王顺洪家那时候还没有拆迁，施淑益的子女不能住在王顺洪家里，正好吴春华有房子卖，所以就想要买过来，我们村里也认可的，当时我是村里的党支部书记，买房子的时候因为施淑益没有钱，我老婆借给施淑益6000元，当时买房子签协议的时候有本生产队队长王永生，潘家组的刘富荣在场并且在协议上签字。施淑益购买房屋后是施淑益和她的子女住在里面，王顺洪没有住在里面。2003年3月16日拆迁办需要和施淑益签房子的协议，正好施淑益回老家不在宜兴，我就叫我老兄王顺洪来代签一下，因为王顺洪和施淑益当时是夫妻，既然王顺洪来了就写成了王顺洪的名字。另外，当时施淑益的房子还差1万多元钱，我又借了12000元给施淑益把房子拿下来。借的时间大约在拿房子的时候。对此，被告对证据1原房屋属吴春华的4份证据没有异议。对证据2购房协议的真实性无法确认，实际是王顺洪借了宋根娣5300元用于支付购房款，当时双方未签订合同也没有收条，买房后，王顺洪买了钢筋水泥石沙进行结面，然后王顺洪一人入住。对证据3收条，王顺洪主张当时吴春华的儿子要上学，他分两次将5300元现金支付给吴春华，吴春华没有出具收条，故被告对收条不予认可。买吴春华房屋时没有签订合同也没有写收条，后来知道房屋要拆迁，叫吴春华补写了合同和收条，钱都是王顺洪支付的，只不过被原告保管了。对证据4、5吴春华、宋根娣的情况说明的真实性无法确认，因为内容都是预先打印好的，且说明人未到庭陈述实际情况。对证据6收款收据印证了庭审中王顺洪陈述的在村里有记录，差价是12291元是由王顺洪从另外一处拆迁补偿款中一并结算的，而且收款收据上也明确载明了交款单位是王顺洪。证据7婚姻关系证明的证明目的被告不认可，与原告第一次庭审中所陈述的事实不一致。证据8证人王某的证言与原告有利害关系，因为原告了解证人在贵州的欠款情况。证人原来叫王孟生，去贵州办厂认识的施淑益，把王顺洪也一起带过去，王孟生那时去贵州就认识施淑益了，由于在贵州欠了款回来才把名字改了。对此证人补充说明：我在1987年的时候代表我们镇出去办厂，带了一帮子5、6个人，其中有我的堂兄王顺洪，出去之后王顺洪认识了施淑益，施淑益经常到我们厂里去玩，结果他们就发展到这个情况。我在1990年就回来了，因为潘家队里也有一个叫王孟生的，我当时是人大代表有些东西邮寄过来邮寄不到我手上，所以当时的书记张建国就让我改名字，并不是我在外地欠了钱改的名字。审理中，被告提供寺东村王塘组2003年分配方案表复印件2份，其中2005年2月的那份金额为9089.06元的农户签字栏有王顺洪签名，而2004年2月份金额为12514.58元的农户签字处为空白，证明这个钱王顺洪没有实际去领取，而是转账支付了本案所涉房屋的差价，据此证明差价是由王顺洪支付的。对此，原告对该证据的真实性和证明目的均不予认可，原告持有的收据证明房屋的差价是由原告支付。审理中，关于本案所涉房屋的收房情况，原告陈述：新房子是大队的曹主任拿了东西到骏马小区6幢102室（王顺洪的拆迁房）叫我选，当时我住在102室，我抓阄抓到的12幢402室。抓阄抓到后，由宋根娣、马莉、我三个人一起去收的房，又借了宋根娣12000元补的差价，拿了钥匙，拿钥匙的时候签的是王顺洪的名字，因为合同是王顺洪的名字，所以只有签他的名字才能拿到钥匙。拿了钥匙后我就将房子进行了简单装修然后租赁给他人，一直租到8年前，后来由我女儿马莉一直住到现在。被告王建国陈述：拿房子的过程我不知道，但是房子的协议写谁的名字我知道的，当时王顺洪想写施淑益的名字，但是村里王锁根说你不能写她的名字，否则以后连住的地方都没有。因为当时施淑益已经住在6幢102室里面，该房子是王顺洪名下的，他比较清楚我们家的情况，包括村里的村书记等都是了解的。审理中，原、被告均认为他们婚姻关系的效力应自2003年3月21日领取结婚证开始，原告认为本案所涉房屋是原告的婚前财产，被告认为本案所涉房屋是被告的婚前财产。以上事实，有本院（2017）苏0282民初6331号、10635号民事判决书及庭审笔录、房屋拆迁补偿安置协议书及本案庭审记录等证据在卷佐证。本院认为：原告提供的一系列证据，基本能相互印证，可以认定拆迁前的旧房系施淑益与王顺洪婚前由施淑益向吴春华购买，属施淑益的婚前财产，王顺洪签订拆迁协议的行为系代理行为。据此，该房屋的拆迁利益应归施淑益享有。王顺洪主张房屋补差款由其支付，所供证据不足，本院不予采信。原告变更后的诉请，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：王顺洪与宜兴市屺亭镇建设管理服务所于2003年3月16日签订的房屋拆迁补偿安置协议书所涉及的拆迁利益归施淑益享有。本案案件受理费4300元，由王建国、王春娣、王春芳、王春芬负担。施淑益预交的案件受理费，可在判决书生效之日起十日内向本院申请退回，王建国、王春娣、王春芳、王春芬应负担的诉讼费在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  徐 瑛人民陪审员  吴益平人民陪审员  沈文明二〇一九年八月二十九日书 记 员  王 丽