北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初7113号原告：北京天利深冷设备股份有限公司，住所地北京市朝阳区望京利泽中园**，统一社会信用代码91110105600046256D。法定代表人：聂启明，董事长。委托诉讼代理人：严伟萍，女，1967年10月1日出生。委托诉讼代理人：刘臻东，北京市华泰律师事务所律师。被告：北京檀州富苑房地产开发有限公司，住，住所地北京市密云区长安街**织机构代码733464478。法定代表人：杨井军，总经理。委托诉讼代理人：李娜，1976年2月6日出生。委托诉讼代理人：侯文生，北京仁道律师事务所律师。原告北京天利深冷设备股份有限公司（以下简称：天利公司）与被告北京檀州富苑房地产开发有限公司（以下简称：檀州公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告天利公司的委托诉讼代理人严伟萍、刘臻东，被告檀州公司的委托诉讼代理人侯文生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天利公司诉称：2005年12月29日，原、被告签订《北京市商品房买卖合同》及补充合同，合同约定的，原告购买被告所有的位于北京市密云区x地下一层，地，地上第一、二层的房屋，房屋总价款1500万元。付款方式分三期支付，签订合同之日支付500万元，被告办妥产权证交给原告7日内，支付500万元，被告将房屋产证交给原告90日内支付500万元。截至2006年12月5日，原告累计已向被告支付购房款1320万元。合同约定被告应于房屋交付使用后一年内负责办理房屋产权证，办理产权证的相关税费由原告方承担。合同签订当日，被告交付了房屋，但未办理权属转移登记手续。因被告将房屋设定了抵押，未偿还贷款，被北京市东城区人民法院于2016年拍卖，但被告未退还原告任何费用，故此，原告诉于法院，请求判令解除原、被告签订的《北京市商品房买卖合同》及《补充协议》。2、请求判令被告返还原告购房款1320万元。3、请求判令被告给付原告1320万元的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2005年付款之日开始计息，至2018年12月31日止）共计1685599.32元。诉讼费、律师费由被告负担。被告檀州公司辩称：原告是与我公司签订了房屋买卖合同，合同签订后，我公司即向原告交付了房屋。虽然我公司没有向原告办理房屋权属转移登记，但原告已接收了房屋并已出租使用多年，其所收取的房屋租赁费已远超过其所支付的房款数额，原告实际并无任何损失。故我公司不同意原告的诉讼请求。另外，我公司保留主张租金的相关之权利。经审理查明：2005年12月29日，（买受人、乙方）天利公司与（出卖人、甲方）檀州公司签订商品房买卖合同及补充协议，合同约定：檀州公司将x地下一层，地，地上一、二层的楼房出售给天利公司，房屋总价为1500万元，分三期支付，签约之日支付500万元（含乙方先期借给甲方的100万元），甲方办妥上述商品房产权证交给乙方七日内，乙方支付甲方第二期500万元，九十日内，乙方支付甲方第三期500万元。房屋交付于2006年1月1日前……。房屋买卖合同签订前，檀州公司已将房屋出租给了北京大中电器有限公司（以下简称：大中公司）使用。2006年3月16日，檀州公司、大中公司、天利公司三方签订了协议书，协议约定：一、檀州公司应退给大中公司的20万元租房押金，由檀州公司转交给天利公司，作为大中公司与天利公司双方房屋租赁合同的押金。二、檀州公司和天利公司同意以檀州公司应转交给天利公司的20万元押金在天利公司支付房屋尾款时予以充抵。截止至2006年3月16日前，天利公司已支付购房款850万元，后又陆续支付了部分购房款，合计已支付檀州公司购房款1320万元房屋买卖合同签订后，檀州公司并未将房本转移登记给天利公司。2007年2月，檀州公司又将房屋抵押给了中国农业银行北京市崇文区支行（以下简称：农行崇文支行）。2011年，因檀州公司、北京市西比利亚皮货集团（以下简称：皮货集团）与农行崇文支行存在借款合同纠纷，北京市东城区人民法院作出（2011）东民初字第09555号民事判决书并发生法律效力。檀州公司、皮货集团未履行生效法律文书确定的义务，农行崇文支行于2012年6月21日申请强制执行，要求给付人民币4400万元及利息。执行过程中，北京市东城区人民法院对于天利公司购买的涉案房屋进行了查封并拍卖。2016年7月，北京市东城区人民法院委托拍卖机构对于檀州公司抵押的涉案房屋进行拍卖，史小东取得拍卖所有权，成交价为6960万元。2016年10月10日，北京市东城区人民法院执行裁定书裁定：现登记于檀州公司名下的x地下一层至地上3层的房屋归买受人史小东所有，并将上述房产过户至买受人史小东名下。2016年11月22日，史小东取得拍卖房屋的房产证，所有权证书编号为京（2016）密云县不动产权第0022473号。由于大中公司已将2016年7月1日至2016年12月31日的房屋租金支付给了天利公司，史小东与天利公司协商解决返还租金事宜未果。2017年1月6日，史小东起诉天利公司，要求天利公司返还大中公司已交付的2016年下半年的房屋租赁费用。2017年9月27日，本院（2017）京0118民初548号民事判决书判决：天利公司返还史小东2016年10月10日至2016年12月31日期间的房屋租赁费用。另查，2013年12月，原告天利公司曾起诉被告檀州公司，要求办理房屋过户手续。2014年3月31日，原告天利公司撤回起诉。2016年6月，原告天利公司再次起诉被告檀州公司，要求办理房屋过户手续，因房屋存在查封情形，且法院释明后，原告未变更诉讼请求，2016年7月29日，本院（2016）京0118民初4642号民事判决书判决：驳回天利公司的诉讼请求。由于天利公司购买房屋后，未取得房屋登记所有权，且所购买的房屋又已被史小东拍卖取得并办理了产权登记转移手续。原告天利公司诉于本院，要求与檀州公司解除房屋买卖合同，返还购房款并支付利息。审理期间，原、被告均认可，原告购买房屋后，已取得房屋出租利益三千多万元。经调解，双方未达成协议。上述事宜，有当事人陈述、北京市商品房买卖合同，民事判决书等证据在案佐证。本院认为：当事人应当按照合同约定，全面履行合同义务。原、被告签订了房屋买卖合同，原告向被告支付了大部分购房款，被告应当按照合同约定，将房屋产权变更登记至原告名下。但被告在收取了原告的大部分购房款后，并未将房屋产权变更登记至原告名下，且将房屋抵押登记给了农行崇文支行，致使引发借款诉讼纠纷。后，涉案房屋被法院依法拍卖，原告因此而无法取得房屋所有权，被告应将收取原告的购房款及时予以返还。由于原告所购买的房屋尚未取得房屋所有权，即被法院依法拍卖，被告又未返还其相应的购房款，故此，原告主张解除房屋买卖合同，要求被告返还购房款并支付利息，并不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费用，因未提供相应之证据，且合同亦无相应之约定，故本院不予支持。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告北京天利深冷设备股份有限公司与被告北京檀州富苑房地产开发有限公司于二○○五年十二月二十九日签订的商品房买卖合同及补充协议。二、被告北京檀州富苑房地产开发有限公司返还原告北京天利深冷设备股份有限公司购房款一千三百二十万元，限本判决生效之日起十日内付清。三、被告北京檀州富苑房地产开发有限公司支付原告北京天利深冷设备股份有限公司二〇〇五年十二月二十九日至二〇一八年十二月三十一日期间的利息一百六十八万五千五百九十九元三角二分,限本判决生效之日起十日内付清。四、驳回原告北京天利深冷设备股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五万五千九百元（原告北京天利深冷设备股份有限公司已预交），由被告北京檀州富苑房地产开发有限公司负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇一九年八月二日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋