贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初2613号原告：黔东南州黔兴农工商有限责任公司。住所地：凯里市北京西路**（大地明珠**）。法定代表人：杨国师，总经理。委托诉讼代理人：郑桂美、唐永浩，贵州兄弟律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：凯里市中心城商业管理有限公司。。住所地：凯里市宁波东路**纵横坐标广场******法定代表人：刘义光，执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司。。住所地：凯里市宁波东路**纵横坐标广场******法定代表人：刘义光，执行董事。二被告共同的委托诉讼代理人：陈奕汐,贵州维律律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告黔东南州黔兴农工商有限责任公司（以下简称：黔兴农公司）诉被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称：中心城商业公司）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称：中心城置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黔兴农公司的委托诉讼代理人郑桂美，被告中心城商业公司与中心城置业公司共同委托的诉讼代理人陈奕汐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黔兴农公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告中心城商业公司支付原告自2016年1月1日至2019年3月31日期间的租金11183250元，以及以欠付租金为基数按日万分之三计算至付清租金之日止的滞纳金（计算至2019年3月31日的滞纳金为1835687.48元）；二、判令被告中心城置业公司对上述债务承担连带责任；三、判令被告承担案件受理费。事实与理由：2015年12月3日，原告与被告中心城置业公司签订两份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告中心城置业公司开发的“中心城地下空间开发项目”第一幢-1层-1-423号以及424号房屋两间。其中-1-423号房屋建筑面积为447.38平方米，价款为15184945元，-1-424号房屋建筑面积为556.41平方米，价款为19225055元，约定交房日期为2015年12月28日，该两商铺的购房款已于2015年12月3日付清。2016年4月8日，原告与二被告就涉案的两间商铺签订了两份《商铺委托经营及管理合同》，合同约定原告将两间商铺委托中心城商业公司进行经营管理，租金按季支付，每个季度最后一个月月底将将本季度的租金支付完毕，若中心城商业公司未按约定支付租金，则按应付款项以日万分之三标准向原告支付滞纳金，若逾期1个月不能按时支付，则由担保方中心城置业公司先行代为支付，中心城置业公司承诺对该合同提供担保。但合同签订后，二被告从来没有向原告支付过租金，原告多次催收未果，中心城商业公司仅于2017年3月20日向原告作出《关于向贵司支付租金事宜》的回复，承诺2017年10月底前付清2016年的租金，但至今未付。为了维护我的合法权益，特诉至人民法院。被告中心城商业公司与中心城置业公司共同辩称：1、因涉案房屋均未实际投入使用，被告尚未从中获得任何收益，加之被告现确处于困难状态，难以承担高昂的租金支付义务，待开业后再逐步支付。2、原告诉请的房屋租金为11183250元已经很高，被告无力再支付违约金，被告在承担高昂租金的情况下，如还向原告支付滞纳金，只会导致被告的经营更加恶化，故请求贵院给予免除违约金责任。经审理查明：2016年4月8日，贵州省黔东南州永丰农工商总公司（业主方）与被告中心城商业公司（管理方）以及被告中心城置业公司（担保方）就原告所购买的位于“凯里市友庄路26号“中心城”负一层-1-423、负一层-1-424号”两个商铺签订了两份《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限为十年，2016年1月1日至2025年12月31日。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商凯里市中心城置业有限公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。其中：-1-423号商铺5.2租金支付第一年度2016年1月1日至2016年12月31日，支付租金1518495元整；第二年度2017年1月1日至2017年12月31日，支付租金1518495元；第三年度2018年1月1日至2018年12月31日，支付租金1518495元整；第四年度2019年1月1日至2019年12月31日，支付租金1518495元整……。-1-424期号商铺5.2租金支付第一年度2016年1月1日至2016年12月31日，支付租金1922505元整；第二年度2017年1月1日至2017年12月31日，支付租金1922505元；第三年度2018年1月1日至2018年12月31日，支付租金1922505元整；第四年度2019年1月1日至2019年12月31日，支付租金1922505元整……。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：以按季度支付，每个季度最后一个月的月底前将本季度的租金支付完毕。合同履行期间，二被告从未向原告支付过涉案两商铺的租金，截止2019年3月31日，-1-423号商铺拖欠租金为4935108.75元，-1-424号商铺拖欠租金为6248141.25元，共计11183250元。另查明：贵州省黔东南州永丰农工商总公司于2017年12月27日变更为黔东南州黔兴农工商有限责任公司。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与二被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。原告诉请涉案两个商铺的租金共计11183250元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告诉请按照每日万分之三的标准从逾期之日起计算逾期支付租金的违约金，二被告均辩称因现在涉案商铺未达到交付条件，违约金的支付给其公司加重了负担而无力支付。本院基于公平合理原则，对于原、被告双方约定的逾期违约金予以调整为从逾期之日起按年利率6%计算。因现在被告支付租金的具体时间未确定，故本院不予以具体计算违约金的具体数额，待被告支付时再具体计算各季度尚欠租金的违约金即从各季度次月1日起开始计算至租金付清为止。被告中心城置业公司作为担保方，在委托合同中既承诺在被告中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”被告中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告黔东南州黔兴农工商有限责任公司-1-423号商铺2019年3月31日前拖欠的租金4935108.75元及逾期付款利息（按年利率6%计算，自2016年1月1日起至2019年3月31日前各季度尚欠租金的利息从各季度次月1日起开始计算至付清租金为止）。-1-424号商铺2019年3月31日前拖欠的租金6248141.25元及逾期付款利息（按年利率6%计算，自2016年1月1日起至2019年3月31日前各季度尚欠租金的利息从各季度次月1日起开始计算至付清租金为止）。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款利息承担连带支付责任。三、驳回原告黔东南州黔兴农工商有限责任公司的其余诉讼请求。本判决生效后，若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为49956元，由原告黔东南州黔兴农工商有限责任公司负担3185元，被告凯里市中心城商业管理有限公司、凯里市中心城置业有限公司负担共同负担46771元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 何  婷  婷二〇一九年八月六日书记员 刘春香（代）