湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0624民初1068号原告：曾祥东，男，生于1987年3月22日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：闫林，男，生于1976年8月11日，汉族，户籍地：襄城区，现住南漳县。原告：孙传风，女，生于1965年1月24日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：蔡精柱，男，生于1987年10月24日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：余海涛，男，生于1979年6月15日，汉族，户籍地：宜城市，现住南漳县。原告：赵丹，男，生于1984年11月22日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：陈伟，男，生于1982年7月24日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：郭德华，女，生于1962年11月9日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：刘文忠，男，生于1993年10月14日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：程文斌，男，生于1983年9月7日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：陈静，女，生于1993年1月11日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：周佳怡，女，生于1987年7月25日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：杜敏，女，生于1991年11月6日，汉族，户籍地：贵州省黔西县，现住南漳县。原告：王海建，男，生于1986年2月18日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：张代顶，男，生于1988年5月22日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：李龙辉，男，生于1990年12月18日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：王源，男，生于1993年8月15日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：乔韵烯，女，生于1994年3月6日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：程海燕，女，生于1984年3月15日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：浦生宝，男，生于1971年9月23日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：樊邦笈，男，生于1982年8月13日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：陈小月，女，生于1985年9月20日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：唐洋，男，生于1993年3月17日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：曾凡坤，男，生于1993年9月1日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：杨进川，男，生于1981年12月8日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：陈中云，男，生于1986年5月2日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：陈苗苗，女，生于1990年6月19日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：许常涛，男，生于1982年6月7日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：徐应保，男，生于1969年9月1日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：杨国，男，生于1974年1月13日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：邓爽爽，男，生于1984年2月16日，汉族，户籍地：谷城县，现住南漳县。原告：简坦坦，男，生于1983年4月26日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：李光辉，男，生于1983年1月5日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：王正良，男，生于1975年6月15日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：蒋停，男，生于1987年3月24日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：张道余，男，生于1983年3月15日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：杜辉，女，生于1983年10月1日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：胡才栋，男，生于1969年12月9日，汉族，户籍地：浙江省天台县，现住南漳县。原告：吴瑞龙，男，生于1985年8月28日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：乔全新，男，生于1962年5月17日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：孙瑞峰，男，生于1980年6月30日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：王启洪，男，生于1972年11月13日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：李正玉，女，生于1988年5月26日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：梁华成，男，生于1992年1月3日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：赵伟，男，生于1988年11月21日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：尹洪俊，男，生于1993年7月12日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：何锐，男，生于1985年5月21日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：孙华刚，男，生于1990年8月13日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：孙俊芳，女，生于1979年12月21日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：邓群峰，男，生于1994年5月9日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：王静锋，男，生于1983年11月27日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：童渊，男，生于1985年8月17日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：万永国，男，生于1988年10月2日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：刘成惠，女，生于1979年4月1日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：王文征，男，生于1991年1月8日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：郭扬，男，生于1990年4月9日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：刘爱华，男，生于1977年11月11日，汉族，户籍地：湖北省京山县，现住南漳县。原告：王华丽，女，生于1970年9月8日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：丁天丽，女，生于1978年10月30日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：张双双，女，生于1985年9月17日，汉族，户籍地：樊城区，现住南漳县。原告：龚自卫，男，生于1987年6月7日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：郑大鹏，男，生于1992年2月25日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：章建，女，生于1952年2月28日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：刘东梅，女，生于1982年11月25日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：葛明岩，女，生于1980年4月25日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：易建强，男，生于1968年10月12日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：王文涵，男，生于1992年12月14日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：周以洋，男，生于1991年5月7日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：刘力仁，男，生于1986年10月15日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：刘成红，女，生于1968年11月3日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：张凤，女，生于1981年9月3日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：李静，女，生于1978年7月11日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：张代俊，男，生于1985年6月24日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：张涛，男，生于1987年11月18日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：陈明东，男，生于1986年4月26日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：王宏才，男，生于1986年2月28日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：刘伟，男，生于1984年9月19日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：邓祖君，男，生于1986年11月12日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：谢昌生，男，生于1977年6月8日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：郝世群，女，生于1986年2月1日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：何化青，女，生于1989年8月11日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：刘鸿昌，女，生于1994年1月16日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：唐备，男，生于1995年1月17日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：蒋旭洋，男，生于1988年8月5日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：孙华翠，女，生于1988年5月13日，汉族，户籍地：襄州区，现住南漳县。原告：张鑫焱，男，生于2003年11月16日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。张鑫焱法定监护人：刘华敏，系其母。原告：李秀琴，女，生于1990年5月8日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：梁文，女，生于1987年12月4日，汉族，户籍地：湖南省常德市鼎城区，现住南漳县。原告：陈海波，男，生于1987年8月17日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：周义漠，男，生于1968年11月20日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：都小川，男，生于1984年1月7日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：何大军，男，生于1983年5月2日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：高德珍，女，生于1984年5月21日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：吴玉锋，男，生于1982年9月15日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：曾超，男，生于1991年2月5日，汉族，户籍地：湖北省荆州市荆州区，现住南漳县。原告：周军，男，生于1987年7月10日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：董作平，女，生于1973年5月2日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：刘友刚，男，生于1973年1月16日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：廖焕平，女，生于1984年11月3日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：雷建军，男，生于1986年1月1日，汉族，户籍地：湖南省郴州市北湖区，现住南漳县。原告：刘建平，男，生于1962年11月1日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告：彭铀，女，生于1989年4月2日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。诉讼代表人：雷建军，男，生于1986年1月1日，汉族，户籍地：湖南省郴州市北湖区，现住南漳县。诉讼代表人：刘建平，男，生于1962年11月1日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。诉讼代表人：彭铀，女，生于1989年4月2日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。雷建军、刘建平、彭铀的委托诉讼代理人：胡明俭，南漳县李庙法律服务所法律工作者。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书等。被告：襄阳天地源实业有限公司，住所地：襄阳市樊城区解放路海创广场******，统一社会信用代码：91420600670398118Y。法定代表人：张孝发，该公司总经理。委托诉讼代理人：李浩，男，生于1974年12月7日，汉族，户籍地：广东省佛山市顺德区，代理权限为参与调解和签署和解协议；参加法庭开庭；调查、提交有关证据；代书和代收法律文书；代为承认和放弃诉讼请求；代为变更诉讼请求、撤诉、提起反诉等。原告雷建军、刘建平、彭铀等102人与被告襄阳天地源实业有限公司为业主共有权纠纷一案，本院于2019年4月30日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。102名原告的诉讼代表人雷建军、刘建平及雷建军、刘建平、彭铀的委托诉讼代理人胡明俭，被告襄阳天地源实业有限公司的委托诉讼代理人李浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告雷建军、刘建平、彭铀等102人向本院提出诉讼请求：依法确认位于南漳县××××号天地时代城（彩虹城）的原、被告所签的商品房买卖合同第十七条第（五）项“小区地面、公共处（如道路、停车位归开发商所有等）归天地源公司所有，由物业公司统一管理。”条款无效，并依法恢复建筑区划内绿地上被锁车位权属为诉讼原告共同共有且无锁封用状态。事实及理由：2018年12月末至2019年1月，被告违反《中华人民共和国物权法》第七十三条、七十四条的规定，将建筑区划内地面道路边绿地上的车位向业主租售，并将建筑区划内3-2、3-6、3-7、3-8号楼车位用锁强行封住，造成矛盾的发生。因小区三期待建，无法成立业主委员会，但目前侵权事实已发生，故依法提起诉讼。综上，被告利用强势格式合同，在商品房买卖合同第十七条第（五）项中将《中华人民共和国物权法》规定属小区业主共同共有的权属违法规定为开发商所有显属违法，应依法确认无效，并依法拆除建筑区划内地面绿地上车位地锁装置，恢复原状。原告雷建军、刘建平、彭铀等102人为证实其主张，当庭提供了以下证据:商品房买卖合同93份，拟证明原告与被告形成了商品房买卖合同关系，所签合同均为格式合同，合同第十七条第五项内容一致。被告襄阳天地源实业有限公司辩称，1、商品房买卖合同是双方自愿签订的，原告无权请求合同第十七条第五项条款无效；2、《中华人民共和国物权法》第七十四条已明确规定，规划车位如何处理；3、车位是由规划院规划，归开发商所有；4、“天地时代城”（彩虹城）小区3期第2、6、7、8幢楼房前及侧面地面车位地锁并非我公司安装。被告襄阳天地源实业有限公司为证明其主张，向法庭提交证据：1、南漳规划院规划容积率图纸1张，拟证明地面规划停车位为241个。2、刘云定、王泽斌证明各1份，拟证明地上停车位被告是附赠给小区业主的，并未出售。为了查明案件事实，本院依法向南漳县城乡规划管理局进行了调查，南漳县城乡规划管理局向本院书面回复：“天地时代城”小区地面规划有停车位，数量241个；小区地面上道路、绿化带和停车位所占面积未纳入计算容积率的建筑面积中；小区3期第2、6、7、8幢楼房房前及侧面现有部分停车位占压规划的绿地面积。经对上述原、被告当庭提供的证据和当庭所作陈述进行评议和认定，本院确认以下事实：2016年至2018年期间，原告雷建军、刘建平、彭铀等102人分别与被告签订了商品房买卖合同1份，各自购买了被告开发的位于南漳县××××东路“天地时代城”（彩虹城）小区内的3期第2、6、7、8幢楼房内的商品房住宅1套。合同签订后，原告认为，102份商品房买卖合同第十七条第5项均为格式条款，约定“小区地面、公共处（如道路、停车位归开发商所有等）归天地源公司所有，由物业公司统一管理”或“小区地面、公共处（如道路、停车位归开发商所有等）由物业公司统一管理。”或“小区地面、公共处（如道路、停车位等）归天地源公司所有，由物业公司统一管理。”违反法律规定，属无效条款。为此，诉至本院。另查明，经现场勘验，“天地时代城”（彩虹城）小区内的3期第2、6、7、8幢楼房房前及侧面共有地面停车位55个，均安装车位地锁。审理中，原告方明确诉讼请求“依法恢复建筑区划内绿地上被锁车位权属为诉讼原告共同共有且无锁封用状态”是“要求被告拆除3期2、6、7、8幢楼绿地上的车位地锁装置，恢复无地锁原状”。本院认为，本案争议焦点为原、被告签订的商品房买卖合同第十七条第5项的效力问题，本院从以下二个方面予以评判：一、根据《中华人民共和国物权法》第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”、第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”的规定，可以看出小区内道路、绿地、公用设施及占用业主其他场地停放汽车的车位归业主共有，故本案小区内道路、绿地、公用设施、被告占用原告共有绿地部分和土地使用权设立的车位，应属小区业主共有。二、根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第（七）项“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”规定，可以看出共同共有部分的处分需业主共同决定，但本案被告襄阳天地源实业有限公司未经业主共同决定，在出售“天地时代城“小区房屋时与每位购房者签订合同时，合同第十七条第5项采用格式条款约定：“小区地面、公共处（如道路、停车位归开发商所有等）归天地源公司所有，由物业公司统一管理”或“小区地面、公共处（如道路、停车位归开发商所有等）由物业公司统一管理。”或“小区地面、公共处（如道路、停车位等）归天地源公司所有，由物业公司统一管理”，将小区道路、公共场地、公共设施、占用业主其他场地停放汽车的车位权利转让给开发商，明显违反法律规定，损害业主权益，故原、被告签订的商品房买卖合同第十七条第5项无效。综上所述，原告雷建军、刘建平、彭铀等102人要求确认原、被告所签订的位于南漳县××××东路“天地时代城”（彩虹城）的商品房买卖合同第十七条第5项无效，事实清楚，于法有据，本院予以支持。原告雷建军、刘建平、彭铀等102人要求被告拆除“天地时代城”（彩虹城）3期第2、6、7、8幢楼房房前及侧面地面55个停车位地锁，被告否认系其安装，根据谁主张谁举证的原则，原告也未举出相应证据证明其主张，对原告该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十三条、七十六条和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，判决如下：一、雷建军、刘建平、彭铀等102名原告分别与被告襄阳天地源实业有限公司签订的位于南漳县城关镇文庙东路“天地时代城”（彩虹城）的商品房买卖合同第十七条第5项无效。二、驳回雷建军、刘建平、彭铀等102名原告的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告襄阳天地源实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时向襄阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。襄阳市中级人民法院诉讼费账户为：开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17×××56。户名：湖北省襄阳市中级人民法院。审判长  李佳勇审判员  王明斌审判员  罗学斌二〇一九年八月十二日书记员  王 娟