云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初128号原告：王宗平，男，1961年1月29日生，汉族，高中文化，大姚县人，住大姚县。委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：李金艳，云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：沙建聪，男，1967年10月26日生，汉族，大专文化，楚雄市人，住楚雄市。被告：杨龙，男，1964年12月16日生，汉族，大专文化，楚雄市人，记者，住楚雄市。原告王宗平与被告沙建聪、杨龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王宗平及其委托诉讼代理人鲁成海、李金艳，被告杨龙到庭参加诉讼。被告沙建聪经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王宗平向本院提出诉讼请求：1.判令被告沙建聪、杨龙立即为我办理位于楚雄市的房屋不动产权证书，并将房屋过户登记到我的名下;2.判令被告承担按照法律规定由出卖人承担的过户税费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2007年6月16日，我与被告沙建聪签订《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，因被告沙建聪、杨龙以出让方式取得了位于楚雄市原楚雄市鑫洋轮胎股份有限责任公司所在位置的土地使用权，二被告合作开发商品房并对外公开销售，我认购的住房为1单元2楼127㎡户型，3室2厅1厨1卫1阳台，建筑面积为127㎡，约定该住房总房价为160020元，首期支付房款为40%即64008元。合同签订后，我已支付购房总价款为174000元。2008年，房屋建盖完工交付给我后，我即依约接房装修入住至今。入住后，我多次找被告沙建聪、杨龙协商办理房产证过户事宜，但一直未办理，后我向不动产登记中心查询相关材料得知，在2014年，被告沙建聪、杨龙办理了房屋的权属证书及土地使用证，办理之后将整个小区的房屋权属登记在了被告沙建聪、杨龙名下，我购买的该套房屋也登记在被告沙建聪、杨龙名下，被告沙建聪、杨龙在办理房屋权属证书时，己经进行整体测绘及分户测绘，所有的材料己经全部提交完毕，在办理权属证书过程中，被告沙建聪、杨龙向房管部门申请按照测绘图分户办理权属证书，但由于被告沙建聪、杨龙相互之间不配合，导致房屋登记一直未过户到我名下。2018年5月份，我及其他人又联系被告沙建聪、杨龙办理房产权属证书，被告杨龙才告知待其与被告沙建聪联系后为我们办理过户手续，但至今仍未办理。2018年10月，因冷洪福与被告沙建聪、楚雄市预盛房地产开发有限公司之间存在民间借贷纠纷，本案涉及的房屋因还登记在被告名下，被冷洪福申请查封，导致我的居住使用都受到了影响，后我提出执行异议申请，楚雄市人民法院以（2018）云2301执异47号裁定停止执行，解除对该涉案房屋的查封。综上所述，我与被告签订的《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》是双方在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实，合同内容合法，该合同合法有效，合同双方应该严格按照合同履行各自的义务。我早在2008年就按约定付清了房款，接收房屋并己经取得上述房屋的占有、使用、收益权，但因被告的原因导致房屋一直未过户到我名下，至今还登记在被告沙建聪、杨龙名下。被告沙建聪、杨龙未积极协助我将房屋过户的行为己经违反了法律的规定，同时严重侵害了我对该房屋享有的权属。被告沙建聪未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。被告杨龙辩称，一、被告沙建聪与原告签订房屋买卖合同，我没有在该合同上签字。二、被告沙建聪将房屋出让给原告，原告转了多少款项给被告沙建聪，我对此不知情。三、原告与被告沙建聪签订的是一个合作建房协议，协议约定了价格，我认可这个价格，我也同意配合将房屋过户给原告，但是，原告要分摊购买土地的费用、配套费，并且要将这些费用交给我，同时，原告要自行承担过户的税费及本案诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行当庭证据交换和质证。原告王宗平为证明诉讼主张向本院提交了以下证据：1.关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议、收款收据，2.楚土国用（2014）第3229号、宗地分户图、房屋分户分层平面图、王宗平、张松等办理已购住房用地分摊表，3.房产查封信息查询情况说明、（2018）云2301执异47号执行裁定书。被告沙建聪未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。被告杨龙未向本院提交证据。本院认为，原告王宗平提交的证据1能够证实原告与被告沙建聪签订了合作建房协议，协议约定了双方的权利义务的事实，且原告支付了购房款174000元的事实，本院予以采信；证据2能够证实涉案房屋在进行分户测绘后，被告沙建聪、杨龙取得了涉案房屋的产权登记,本院予以采信；证据3能够证实因案外人申请对涉案房屋进行查封，在原告提出异议后，本院解除查封的事实，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2007年6月16日，原告与沙建聪签订《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，协议约定：“一、建筑的具体内容：1.该所建住房用地位于楚雄院内，该房屋及所占土地由原楚雄鑫洋轮胎工贸有限公司出售给沙建聪、杨龙，并已由沙建聪（作为法人代表）、杨龙等人取得70年房产土地使用权，使用性质为住宅用地（附相关土地批准法律文件作为协议之附件）。2.乙方王宗平认购住房为一单元二楼127㎡户型，3室2厅1厨1卫1阳台，建筑面积约为127㎡（以设计图纸实建面积为准）……；六、王宗平参与该宗地合作建设住房总房价为160020元。首期支付房款为40%，即64008元，余款分二期支付（视建设工程进度交款，末期房款为交付房门钥匙时付清）。交款收据由沙建聪亲笔开出（盖章签字），并作为该协议之附件……八、此协议一式二份，具有同等法律效力，经双方签字并由王宗平支付首期房款后生效。原告及被告沙建聪均共同在该协议上签名捺印。协议签订后，原告于2007年6月18日向被告沙建聪支付了购房款64000元，于2007年10月8日向被告沙建聪支付了购房款50000元，于2007年12月31日向被告沙建聪支付了购房款20000元，于2008年1月30日向被告沙建聪支付了购房款40000元。在原告每次支付购房款后，被告沙建聪均向原告出具了加盖其个人印章的收款收据。建房项目完成后，被告沙建聪、杨龙取得了位于楚雄市房屋的产权登记（不动产权证号为：00131442号），登记的建筑面积为137.98㎡。另查明，本院在执行冷洪福与被告沙建聪、楚雄市预盛房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，本院于2018年8月14日作出（2018）云2301执1557号之一执行裁定书，依法查封了楚雄市房屋及其他房屋。2018年10月26日，原告提出执行异议，经审查后，本院于2018年10月30日作出（2018）云2301执异47号执行裁定书，裁定停止执行被执行人沙建聪同杨龙共同共有的位于楚雄市房屋，并解除对上述房屋的查封。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告沙建聪签订的《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，虽然没有被告杨龙的签名或者捺印，但因被告沙建聪、杨龙共同承揽涉案工程施工，二人之间已构成事实上的个人合伙关系，且被告沙建聪在该协议中表示其系此宗地住房项目法人代表，根据《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款：“合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任”之规定，该协议除了约束协议当事人即原告和被告沙建聪外，对被告杨龙亦具有法定的约束力。依照《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》内容，原告与二被告之间实际形成房屋买卖合同关系，原告向二被告购买位于楚雄市房屋，原告已经按协议约定付清了上述房屋的全部购房款，已经履行了自己的义务，因此，被告沙建聪、杨龙除已履行的房屋交付义务外，还应当协助原告办理上述涉案房屋产权转移登记手续。原告在庭审中明确放弃第二项诉讼请求，愿意自行承担房屋过户中产生的相关税费，此系当事人对自己权益的处分，且不违反法律规定，不损害他人利益，本院予以确认。关于被告杨龙要求原告承担土地分摊款、配套费的辩解理由，被告杨龙未举证证明涉案协议约定原告支付购房款外还需负担土地分摊款、配套费，故其辩解理由无事实依据，本院不予支持。被告沙建聪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为被告沙建聪自行放弃法律所赋予其行使诉讼的权利，应承担对其不利的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告沙建聪、杨龙于本判决生效之日起十日内协助原告王宗平将位于楚雄市房屋（不动产权证号：××号）过户登记至原告王宗平名下，过户产生的相关税费由原告王宗平自行承担。案件受理费100元，公告费500元，由被告沙建聪、杨龙负担（未交，于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  宋国礼人民陪审员  段启华人民陪审员  李丽仙二〇一九年八月二十六日书 记 员  郑会乔