北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初43823号原告：石桂珍，女，1937年4月29日出生，汉族，现住内蒙古扎兰屯市。委托诉讼代理人：张会，泰和泰（北京）律师事务所律师。被告：陈阳，女，1981年11月15日出生，汉族，住北京市石景山区。被告：汤浩楠，男，1989年1月1日出生，汉族，住黑龙江省绥化市。原告石桂珍（以下简称原告）与被告陈阳、被告汤浩楠（以下称姓名，合述称二被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张会到庭参加诉讼。二被告经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令汤浩楠于本判决生效之日起七日内腾空交还位于北京市朝阳区XX路X号院X号楼XXXXX房屋；2、判令汤浩楠向原告支付租金255820元；3、判令汤浩楠支付原告违约金56776元。事实和理由：2017年5月17日，原告与陈阳、北京XX东方房地产经纪有限公司签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定原告将位于北京市朝阳区XX路X号院X号楼XXXXX房屋出租给陈阳，期限为2017年5月18日至2019年6月17日，月租金为28388元。《租赁合同》签订后，原告已按合同约定履行了全部合同义务，将其持有的房屋交付给陈阳使用，后原告得知汤浩楠为实际承租人，在合同履行过程中，汤浩楠一直存在拖欠租金的情形。2018年10月21日，原告与汤浩楠协商签订《补充协议》，约定（1）从收到上述40000元租金之日起10日内，付清原合同要求的2018年9月11日起的房租款，截止日期2018年10月30日，金额85492元；（2）按原合同约定，2018年12月11日的房租如未按约定支付，经过7日迟延交租，该房屋所有方有权解除租赁合同并要求汤浩楠承担违约责任。从2018年10月21日至今，汤浩楠未按该《补充协议》约定履行支付租金义务，期间原告多次催促汤浩楠交付租金，汤浩楠均未支付。二被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：原告系位于北京市朝阳区XX路X号院X号楼XXXXX房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人。2014年7月22日，原告向李某出具经公证的《委托书》，委托李某作为原告的代理人全权代为办理涉案房屋的出租事宜，签署相关合同、收取租金等。2016年6月28日，李某向李某1出具《房屋租赁委托书》，委托李某1全权办理涉案房屋的出租手续，包括签订房屋租赁相关合同、收取房屋押金及租金等。庭审中，原告对李某委托李某1出租涉案房屋的行为认可。2017年5月17日，原告（甲方、出租人）、陈阳（乙方、承租人）、北京XX东方房地产经纪有限公司（丙方、居间人）签订《租赁合同》，原告将涉案房屋（实测面积124.44平方米）出租给陈阳办公使用。《租赁合同》约定：“第三条租赁期限：（二）房屋租期贰年，租赁期自2017年6月18日至2019年6月17日。第四条租金及押金：（一）租赁期间，前两年租金为7.5元/天/平米，房屋月租金为人民币28388元。（二）支付方式：银行汇款，押贰付叁，各期租金支付日期：每付款日提前7日付款。（三）押金：押金为人民币56776元，租赁期满或合同解除后3个工作日内，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。付款时间2017年5月17日56776元；2017年5月18日85164元；2017年9月11日85164元；2017年12月11日85164元；2018年3月11日85164元；2018年6月11日85164元；2018年9月11日85164元；2018年12月11日85164元；2019年3月11日85164元。第九条合同解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的。2、欠缴各项费用达人民币28388元，即一个月的租金。第十条违约责任：（二）乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。房屋恢复原状费用由乙方承担；（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应每日按当季度应付款的千分之五标准支付违约金。”2018年10月21日，李某向汤浩楠出具《收条》一张，内容为：“收到XX中心TXXXXX租房款40000元整。”同日，李某与汤浩楠就涉案房屋的租赁达成《补充协议》，约定：“1、该房的租金由汤浩楠支付（为实际承租人）；2、因汤浩楠一直未按合同约定支付房屋租金，现正式签成补充：（1）从收到上述40000元租金之日起10日内付清原合同要求的2018年9月11日起付的房租款，截止日期2018年10月30日，金额85492元；（2）按原合同约定，2018年12月11日的房租如未按约定支付，经过7日迟延交租，该房屋所有方有权解除租赁合同并要求汤浩楠承担违约责任，其中包括近一年因追讨房租支付的相关费用。”原告提交李某与汤浩楠（欧X186XXXX****）的短信记录，用以证明汤浩楠一直拖欠租金，李某催促汤浩楠支付租金。原告提交2018年7月12日向陈阳、欧X寄送的《律师函》，用以证明汤浩楠欠付租金的事实，但原告未提交《律师函》的邮寄回执及签收记录。原告称汤浩楠承租涉案房屋做美容经营，目前涉案房屋内还有汤浩楠的美容仪器，原告在合同到期后更换门锁，汤浩楠从2018年9月11日开始未付租金，之前的租金已经付清。原告称原告、二被告未在租赁期间提出过解除合同。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的《租赁合同》已于2019年6月17日到期，汤浩楠作为实际承租人应当将涉案房屋腾空返还原告。另外，根据《补充协议》的约定，汤浩楠应当在2018年10月30日前向原告支付2018年9月11日应付租金85492元并按照《租赁合同》约定的日期支付之后的各期租金，汤浩楠未履行上述付款义务，构成违约，应当承担继续履行的违约责任，因此本院对原告要求被告支付2018年9月11日应付租金85492元、2018年12月11日应付租金85164元、2019年3月11日应付租金85164元，以上共计255820元予以支持。关于原告主张的违约金，按照合同约定，承租方未支付租金未达解除合同条件及未按约定时间返还房屋的，应每日按当季度应付款的千分之五标准支付违约金，原告主张按照月租金的200%支付违约金，没有合同依据，本院不予支持，但考虑到汤浩楠违约的事实及上述合同违约条款的约定，本院酌定违约金两万元。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明事实做出判决。综上，对原告诉讼请求有事实和法律依据的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汤浩楠于本判决生效之日起七日内将位于北京市朝阳区青年路7号院3号楼31608房屋腾空返还原告石桂珍；二、被告汤浩楠于本判决生效之日起七日内给付原告石桂珍租金二十五万五千八百二十元；三、被告汤浩楠于本判决生效之日起七日内给付原告石桂珍违约金两万元；四、驳回原告石桂珍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5306元，由原告石桂珍负担306元（已交纳）；由被告汤浩楠负担5000元（原告石桂珍已预交，被告汤浩楠于本判决生效后七日内给付原告石桂珍）。公告费560元，由被告汤浩楠负担（原告石桂珍已预交，被告汤浩楠于本判决生效后七日内给付原告石桂珍）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  黎伟伟审判员  张帅宾审判员  栾 荟二〇一九年八月三十日书记员  刘茵茵书记员  栾晨焕书记员  徐琳琳