安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1270号上诉人（原审被告）：南京亚振家居有限公司。法定代表人：高伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：禄燕，女，该公司员工。委托诉讼代理人：强坤，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：章月琴。被上诉人（原审原告）：汪丽群。上诉人南京亚振家居有限公司（以下简称亚振公司）因与被上诉人章月琴、汪丽群房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2019）皖0202民初500号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月15日立案后，依法组成合议庭，因符合可以不开庭审理的规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。亚振公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，本案上诉费用由章月琴、汪丽群承担。事实和理由：双方当事人于2018年10月30日已解除案涉租赁合同，亚振公司于2018年5月就已全部搬空，亚振公司实际没有占用案涉房屋；亚振公司已经按照《关于万达广场步行街8-152商铺恢复确认书》将案涉房屋恢复，原判认定2019年2月28日才将案涉房屋恢复至前述确认书要求的状态与事实不符，亚振公司在签署前述确认书后就已将案涉房屋恢复至前述确认书要求的状态，至于亚振标识未拆除，首先，该标识不在案涉房屋的外立面上，而是在三层商铺上面，其次，该标识不影响案涉房屋另行出租或使用，而章月琴、汪丽群实际上已经发出招租广告以及招聘广告；原判认定亚振公司支付自2018年10月31日至2019年2月28日的房屋占用费无事实和法律依据。章月琴、汪丽群辩称，上诉理由不能成立，本案应维持原判。章月琴、汪丽群向一审法院起诉请求：1.亚振公司按照《关于万达广场步行街8-152商铺恢复确认书》载明的内容将商铺恢复后交付给章月琴、汪丽群，并支付自2018年7月1日直至实际交付商铺之日止的租金以及违约金59550元（每月按19850元计算）和垫付的物业费4655.94元（2014年3月至2014年9月期间物业费）；2.本案诉讼费由亚振公司承担。一审庭审中，章月琴、汪丽群将诉讼请求第1项中物业费金额变更为1940元。一审法院认定事实：2014年3月21日，章月琴、汪丽群（甲方）与南京利维亚家具有限公司（乙方，现已更名为南京亚振家居有限公司）签订《商铺租赁合同》，约定：1、乙方承租甲方所有的位于芜湖市镜湖区万达广场室外步行街8-152号商铺用于经营家具及家居用品，建筑面积223平方米，租期自2014年7月1日起至2019年6月30日止；2、甲方同意在2014年3月31日前将商铺交付给乙方进行装修和开业筹备，甲方给予乙方3个月免租期优惠，自乙方进场日至2014年6月30日止，免租期内乙方无需支付租金和物业服务费，免租期满次日为计租日；3、第一年月租金为74.74元/平方米，年租金为20万元，自第三年即2016年7月1日起租金每年在上年租金的基础上递增6%，每12个月为一个交租期，乙方应在每个交租期届满30日前支付下一个交租期租金；4、乙方交纳相当于1个月租金的保证金，即20000元，如乙方未能如约交纳租金或违反本合同项下义务造成损失，甲方有权从保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金，不足部分仍有权向乙方追索；5、合同约定租期终止后3日内，乙方应将该商铺恢复到进场日状态，以清洁状态交还甲方；6、任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同，若发生乙方无法定或约定原因拖欠租金超过三个月的，甲方有权解除合同且不返还乙方保证金，并要求乙方支付相当于届时三个月租金的违约金，合同自甲方书面解除通知到达乙方时解除，乙方应自收到书面解除通知之日起2个月内交还该商铺。合同签订后，章月琴、汪丽群交付房屋，亚振公司支付房租至2018年6月30日，其后未再支付租金。2018年6月27日，亚振公司向章月琴、汪丽群发送《商铺租赁合同终止函》，要求于2018年6月30日终止双方签署的《商铺租赁合同》。2018年7月2日，章月琴、汪丽群委托律师向亚振公司发送回复函，要求亚振公司继续履行合同，不同意终止合同。一审庭审中，章月琴、汪丽群陈述亚振公司于2018年9月交还两把钥匙给章月琴、汪丽群，章月琴、汪丽群将其中一把留给亚振公司恢复房屋使用。2018年10月30日，双方达成《关于万达广场步行街8-152号商铺恢复确认书》，载明：“双方于2018年10月28日对于万达广场步行街8-152号商铺房屋恢复状态进行现场确认，并达成以下一致意见……除以上意见外章月琴、汪丽群对于商铺恢复状态无其他要求，商铺恢复至双方以上约定状态当日即视为商铺已恢复至商铺租赁合同所约定的进场日状态，双方对于商铺的恢复状态再无其他异议”。一审审理中，亚振公司已于2019年2月28日将案涉房屋恢复至上述确认书要求的状态。2018年9月3日，章月琴、汪丽群诉至一审法院要求亚振公司继续履行合同，后撤回起诉；一审庭审中，亚振公司对章月琴、汪丽群主张物业费1940元的诉讼请求予以认可。一审法院认为，双方当事人签订的《商铺租赁合同》为双方真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。合同约定租期至2019年6月30日届满，亚振公司要求于2018年6月30日终止合同，双方于2018年10月30日达成《关于万达广场步行街8-152号商铺恢复确认书》，该确认书虽然未提及解除合同事项，但在原租赁合同租期未届满时双方就“恢复房屋至合同所约定的进场日状态”事宜达成一致意见应表明双方均同意解除租赁合同并返还房屋。结合亚振公司已于2018年9月将房屋钥匙交还给章月琴、汪丽群，章月琴、汪丽群已经发出招租公告的事实，一审法院认定双方租赁合同于2018年10月30日业已解除，亚振公司应支付自2018年7月1日起至2018年10月30日止的房屋租金，并参照租金标准支付自2018年10月31日起至恢复房屋状态之日即2019年2月28日止的房屋占用费，以上合计158802元【（20万*1.06*1.06*1.06）/12*8】，扣除保证金20000元，亚振公司仍应支付138802元。亚振公司已于2019年2月28日将案涉房屋恢复至上述确认书要求的状态，故对于章月琴、汪丽群要求亚振公司按照确认书载明的内容将商铺恢复后交付给章月琴、汪丽群的诉讼请求，已无需处理。一审庭审中亚振公司对章月琴、汪丽群主张物业费1940元的诉讼请求予以认可，故对于该项诉讼请求，予以支持。合同约定若亚振公司拖欠支付租金超过三个月，章月琴、汪丽群有权解除合同并要求亚振公司支付违约金且不退还保证金，本案中，章月琴、汪丽群未行使合同解除权，且双方已就房屋恢复返还事宜达成一致意见，故对于章月琴、汪丽群要求亚振公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。判决：一、被告南京亚振家居有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告章月琴、汪丽群房屋租金及房屋占用费138802元、物业费1940元，合计140742元；二、驳回原告章月琴、汪丽群的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审认定事实清楚，二审查明事实同一审。本院认为，亚振公司上诉所称其于2018年5月就已全部搬空，并无相应证据证明。案涉《商铺租赁合同》解除后，亚振公司应当返还案涉房屋，但亚振公司并无证据证明其已于何时返还，根据现查明事实，扣除20000元保证金后，其应当向章月琴、汪丽群支付2018年7月1日至2019年2月28日期间的租金及房屋占用费138802元。综上所述，亚振公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原判依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3114.8元，由上诉人南京亚振家居有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  朱训明审判员  杨 洋审判员  杨东清二〇一九年八月十四日书记员  季学婷附：本案适用法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。