山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初5208号 原告：中国银行股份有限公司日照分行，住所地日照市黄海一路东段，统一社会信用代码91371102868368491Y。 负责人：李亚军，行长。 委托诉讼代理人：张君，山东舜铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卜萌萌，山东舜铭律师事务所实习律师。 被告：盛祥峰，男，1979年9月6日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：陈婷婷，女，1981年9月6日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：日照嘉苑置业有限公司，住所地日照市北京路和滨州路交汇处，统一社会信用代码91371100768709375E。 法定代表人：齐晓香，经理。 原告中国银行股份有限公司日照分行与被告盛祥峰、陈婷婷、日照嘉苑置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张君到庭参加诉讼，被告盛祥峰、被告陈婷婷、被告日照嘉苑置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛祥峰、陈婷婷偿还原告贷款本金301053.97元及利息计算至本息还清之日（按合同约定计付）；2、判令日照嘉苑置业有限公司对两被告的欠款承担连带还款责任；3、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担（庭审中明确为案件受理费5816元、保全费2270元）。事实与理由：2011年原告下属中国银行股份有限公司日照石臼支行与被告盛祥峰、日照嘉苑置业有限公司签订住房贷款合同，被告从原告处贷款人民币393000元用于购买日照市西班牙公馆24-1-2101号房屋，被告陈婷婷为共同债务人，并由被告日照嘉苑置业有限公司提供连带责任保证；贷款合同签订后原告如约发放了贷款，但后被告未按照合同约定的还款义务进行还款，根据双方合同约定原告有权提前收回贷款，现起诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 案经送达，被告盛祥峰、被告陈婷婷、被告日照嘉苑置业有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交证据如下：证据一、2011年4月25日，原告与被告盛祥峰签署的《个人一手住房贷款合同》一份，证明被告盛祥峰向原告申请借款人民币393000元用于购买日照市西班牙公馆24-1-101号房屋，借款期限为240个月，贷款偿还方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，并且约定了付息方式、罚息等。由日照嘉苑置业有限公司提供阶段性连带责任保证。同时约定被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。证据二、债务人授权/承诺函一份，证明被告陈婷婷为本案借款的共同债务人，负有偿还涉案借款本息的责任。证据三、中国银行个人贷款凭证一份，证明原告已经按照合同约定发放贷款，履行了合同义务。证据四、贷款已还明细清单一份，证明被告逾期还款的事实以及金额。同时原告主张被告尚欠借款本金余额301053.97元，应收利息15567.86元，应收利息的罚息742.12元，拖欠本金的罚息833.27元，逾期期数13期，即截至2019年8月22日，被告尚欠原告借款本金301053.97元，尚欠利息17143.25元，此后利息按照合同约定计算至本息还清之日。 对原告提交的上述证据，被告盛祥峰、被告陈婷婷、被告日照嘉苑置业有限公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经本院审核，原告提交的上述证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年4月25日，借款人盛祥峰、保证人日照嘉苑置业有限公司与贷款人原告下属中国银行股份有限公司日照石臼支行签订合同编号为2011年石消住贷字0119号个人一手住房贷款合同一份，合同约定的主要内容：借款人贷款金额为393000元，贷款期限240个月，还款日为每月的25日，采用按月等额本息还款法；贷款用途为购买合同号为201011250034位于日照市西班牙公馆24-1-2101号的住房；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.67‰，每满一个浮动周期后，已重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮0%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：日照嘉苑置业有限公司；账号为：20×××81）；借款人未按期归还贷款本息，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。保证人日照嘉苑置业有限公司同意为借款人在本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。保证期间为借款人债务履行期期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。……该合同借款人、抵押人处有盛祥峰签字捺印，贷款人处有加盖中国银行股份有限公司日照石臼支行合同专用章，保证人处有日照嘉苑置业有限公司盖章。 同日，被告盛祥峰作为借款人、被告陈婷婷（系被告盛祥峰之妻）作为共同债务人向贷款人出具承诺及授权书，其主要内容：……上述贷款为借款人与陈婷婷共同债务，共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任…借款人盛祥峰向贵行申请借款，以盛祥峰名下的位于班牙公馆24号楼1单元2104号房产作为抵押物。…借款人处有盛祥峰(签字捺印)及其身份证号码3711021979××××××××，共同债务人处有陈婷婷（签字捺印）及其身份证号码3713021981××××××××。 合同签订当日，贷款人根据借款人盛祥峰授权按约将此笔借款直接付至在该行开立的日照嘉苑置业有限公司账户内，被告盛祥峰在中国银行个人贷款凭证上借款人处签名，该贷款凭证载明金额393000元，借款日期为2011年4月25日，借款期限20年，还款期数240期，月利率5.67‰。 上述借款发放后，被告盛祥峰于2017年11月25日前按约偿还借款，后出现逾期还款至2018年6月25日，逾期期数13期，之后不再履行还款义务，尚欠原告借款本金余额301053.97元，应收利息15567.86元，应收利息的罚息742.12元，拖欠本金的罚息833.27元，即截至2019年8月22日，被告尚欠原告借款本金301053.97元，尚欠利息17143.25元，此后利息按照合同约定计算至本息还清之日。 另查明，本院根据原告提出的财产保全申请于2019年7月15日作出（2019）鲁1102民初5208号之一民事裁定书，将被告盛祥峰名下合同编号201011250034房屋予以查封，原告为此支出保全费2270元。 本院认为，原告下属中国银行股份有限公司日照石臼支行与被告盛祥峰、被告日照嘉苑置业有限公司签订的住房借款合同，被告盛祥峰、被告陈婷婷出具的债务人授权/承诺函是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告按约履行了发放贷款的合同义务，被告盛祥峰、被告陈婷婷应当按照约定偿还借款本息，其未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任，其违约行为符合合同约定的原告提前收回全部贷款本息的成就条件，故原告要求盛祥峰、被告陈婷婷偿还借款本金301053.97元及利息（截至2019年8月22日被告尚欠原告利息17143.25元，此后利息按照合同约定计算至本息还清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持；被告日照嘉苑置业有限公司自愿为涉案借款提供连带责任保证，依法应当承担保证责任，故对原告要求被告日照嘉苑置业有限公司承担连带清偿责任的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；其承担保证责任后，有权向被告盛祥峰、被告陈婷婷追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告盛祥峰、被告陈婷婷于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司日照分行借款本金301053.97元及利息（截至2019年8月22日被告尚欠原告利息17143.25元，此后利息按照合同约定计算至本息还清之日止）； 二、被告日照嘉苑置业有限公司对上述第一项金钱给付义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告盛祥峰、被告陈婷婷追偿； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5816元，减半收取2908元，保全费2270元，均由被告盛祥峰、被告陈婷婷、被告日照嘉苑置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员 丁 浩 二〇一九年八月二十九日 书记员 何安娜