福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初3422号 原告:泉州银行股份有限公司南安洪濑支行,住所地:南安市洪濑镇江滨东路洪濑商会大厦，统一社会信用代码：913505835653647766。 代表人:周金杰,该支行行长。 委托代理人：高文俊，该支行职员。 委托代理人：傅文雄，泉州银行股份有限公司职员。 被告:李春梅,女,汉族,1975年4月22日出生,住南安市。 被告:李斯阳,男,汉族,1975年9月14日出生,住南安市。 被告:李春香,女,汉族,1977年2月23日出生,住南安市。 被告:李意坚,男,汉族,1976年11月18日出生,住南安市。 原告泉州银行股份有限公司南安洪濑支行（简称：泉州银行洪濑支行）与被告李春梅、李斯阳、李春香、李意坚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高文俊、傅文雄到庭参加诉讼，被告李春梅、李斯阳、李春香、李意坚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李春梅、李斯阳共同偿还原告借款本金69万元、利息、复利35814.79元（2019年3月20日前欠息）,并支付自2019年3月21日起至实际还款日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同约定计付）；2、原告有权以被告李意坚、李春香抵押的位于南安市（房屋所有权证证号:南房权证梅山镇字第××号,南房权证梅山镇字第××号）的折价,或以拍卖,变卖所得价款在本金52.6万元及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿被告李春梅上述债务;3、原告有权以被告李斯阳、李春梅抵押的位于南安市（房屋所有权证证号:南房权证梅山镇字第××号,南房权证梅山镇字第××号）的折价、或以拍卖、变卖所得价款在本金52.81万元及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿被告李春梅上述债务;4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年7月3日,原告与被告李春香、李意坚签订了编号为ＨＴ9350583003Ａ180700003的《个人最高额抵押合同》。抵押合同约定:乙方（被告李春香、李意坚）提供抵押担保的主债权为自2018年7月3日至2021年7月3日期间（包括该期间的起始日和届满日）,在人民币526000元的最高余额内,甲方（原告）与李春梅签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有对被告的债权。上述最高余额,仅指债务本金的最高余额,抵押担保的范围以抵押合同第三条所述为准。抵押物位于南安市（房屋所有权证证号:南房权证梅山镇字第××号,南房权证梅山镇字第××号）。2018年7月3日,原告与被告李春梅、李斯阳订了编号为ＨＴ9350583003Ａ180700002的《个人最高额抵押合同》。抵押合同约定:乙方（被告李春梅、李斯阳）提供抵押担保的主债权为自2018年7月3日至2021年7月3日期间（包括该期间的起始日和届满日）,在人民币528100元的最高余额内,甲方（原告）与李春梅签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有对被告的债权。上述最高余额,仅指债务本金的最高余额,抵押担保的范围以抵押合同第三条所述为准。抵押物位于南安市（房屋所有权证证号:南房权证梅山镇字第××号,南房权证梅山镇字第××号）。2018年7月4日,原告与被告李春梅签、李斯阳订了编号为ＨＴ9350583003ＳＪ180700001的《个人授信／借款合同》。借款合同约定:被告李春梅向原告借款人民币69万元整,借款期限12个月,自2018年7月4日起至2019年7月4日止,约定年利率6.96%,还款方式为按月结息,到期一次还本。被告李斯阳作为共同借款人在合同中签名确认。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确约定。借款合同签订后,原告依约于2018年7月4日向被告李春梅发放贷款本金69万元,并由被告李春梅向原告出具《借款凭证》,确认借款事实。该笔贷款发放后,被告李春梅、李斯阳未能按合同约定按月支付利息,已构成根本违约,根据借款合同第十五条约定,原告有权提前收回贷款。截至2019年3月20日,被告李春梅、李斯阳结欠原告贷款本金69万元,利息、复利35814.79元。 被告李春梅、李斯阳、李春香、李意坚未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月3日,泉州银行洪濑支（抵押权人、债权人）与抵押人李春香、抵押物共有人李意坚签订了编号ＨＴ9350583003Ａ180700003《个人最高额抵押合同》，约定:担保的主债权为自2018年7月3日至2021年7月3日（包括该期间的起始日和届满日）,在人民币526000元的最高余额内,抵押权人依据与李春梅签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有对债务人的债权;上述最高余额,仅指债务本金的最高余额,抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等;抵押物位于南安市（房屋所有权证证号:南房权证梅山镇字第××号,南房权证梅山镇字第××号）。同日，泉州银行洪濑支行与李春香、李意坚到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3002928号《不动产登记证明》。 2018年7月3日,泉州银行洪濑支行（抵押权人、债权人）与抵押人李春梅、抵押物共有人李斯阳签订了编号ＨＴ9350583003Ａ180700002《个人最高额抵押合同》,约定:担保的主债权为自2018年7月3日至2021年7月3日（包括该期间的起始日和届满日）,在人民币528100元的最高余额内,抵押权人依据与李春梅签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有对债务人的债权;上述最高余额,仅指债务本金的最高余额,抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等;抵押物位于南安市（房屋所有权证证号:南房权证梅山镇字第××号,南房权证梅山镇字第××号）。同日，泉州银行洪濑支行与李春梅、李意坚到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3002929号《不动产登记证明》。 2018年7月4日,泉州银行洪濑支行（贷款人、授信人）与李春梅（借款人、受信人）签订编号HT9350583003SJ180700001《个人授信/借款合同》，约定:授信人给予受信人最高额度69万元整，有效期自2018年6月25日至2019年6月25日止;贷款人向借款人发放个人经营性贷款69万元，贷款用途为补充经营流动资金，贷款期限一年，借款为固定利率年利率6.96%，还款方式为按月付息，按一次性还本。 合同签订后,泉州银行洪濑支行于2018年7月4日向李春梅发放贷款本金69万元。该笔贷款发放后,李春梅、李斯阳未能按合同约定按月支付利息,截至2019年3月20日,李春梅、李斯阳结欠泉州银行洪濑支行本金69万元,利息、复利35814.79元。 又查明，李春梅和李斯阳于1998年2月4日登记结婚，为夫妻关系。 以上事实，有泉州银行洪濑支行提供的《个人最高额抵押合同》二份、南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3002928号《不动产登记证明》、南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3002929号《不动产登记证明》、《个人授信/借款合同》、《借款凭证》、《借据本息计算单》、被告的《身份证》、《结婚证》复印件以及原告的法庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，泉州银行洪濑支行与李春梅签订《个人授信/借款合同》，并发放贷款69万元。李春梅未按合同约定支付利息，截至2019年3月20日,李春梅尚欠泉州银行洪濑支行本金69万元,利息、复利35814.79元，应予偿还。李春梅申请该笔借款时，其配偶李斯阳在《个人授信/借款合同》共同借款人处签名、捺印，故该笔借款基于李春梅、李斯阳夫妻双方共同意思表示，属于夫妻共同债务。泉州银行洪濑支行请求李斯阳对上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。泉州银行洪濑支行分别与李春香、李意坚、李春梅、李斯阳签订《个人最高额抵押合同》，以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了《不动产登记证明》。上述合同主体合格，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，房地产抵押权自登记时设立。本案债务属于《个人最高额抵押合同》约定的债务和额度内，现原告请求拍卖、变卖抵押人的抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保的额度内优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。被告李春香、李意坚、李春梅、李斯阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李春梅、李斯阳应于本判决生效后十日内偿还原告泉州银行股份有限公司南安洪濑支行借款本金69万元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计至2019年3月20日为35814.79元，2019年3月21日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定和中国人民银行的有关规定计算）； 二、上述债权中本金528100元及相应的利息、罚息、复利，原告泉州银行股份有限公司南安洪濑支行有权以拍卖、变卖被告李春梅、李斯阳的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3002929号《不动产登记证明》上登记的房地产为准］； 三、上述债权中本金526000元及相应的利息、罚息、复利，原告泉州银行股份有限公司南安洪濑支行有权以拍卖、变卖被告李意坚、李春香的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3002928号《不动产登记证明》上登记的房地产为准］。 本案受理费11058元，由被告李春梅、李斯阳、李春香、李意坚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  尤江岚 人民陪审员  蔡文众 人民陪审员  傅南泽 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  吴桂菊 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -7-