西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初3190号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人:杨新丰，该分行行长。委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢少帅，陕西联强律师事务所实习律师。被告：杨飞，男，1979年10月15日出生，汉族，无业，住陕西省府谷县。被告：张海霞，女，1976年11月22日出生，汉族，无业，西安市碑林区。 被告：陕西恒天置业集团有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：周超西，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨理论，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨远，陕西润海律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告杨飞、张海霞、陕西恒天置业集团有限公司（以下简称恒天置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙瑶，被告张海霞，被告恒天置业公司委托诉讼代理人杨远到庭参加诉讼。被告杨飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款全部到期，判令被告杨飞、张海霞立即偿还贷款本金445092.21元，利息7683.69元，罚息60.63元，复息82.84元，共计452919.37元（截至2018年11月25日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息；2、判令被告杨飞、张海霞以其名下位于西安市碑林区XX环XX段XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告恒天置业公司对被告杨飞、张海霞的上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告杨飞、张海霞系夫妻关系。2010年12月1日，原告与被告杨飞、张海霞签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款520000元，用于购买西安市碑林区XX环XX段XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限为336个月，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。被告恒天置业公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定被告恒天置业公司提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放借款520000元，但被告却未按照合同约定完全履行自己的义务，经原告多次催收，被告仍不履约，截至2018年11月25日连续逾期5期未还款，构成严重违约。被告杨飞未到庭答辩。被告张海霞承认原告在本案中所主张的事实，但认为其与被告杨飞已于2014年7月25日离婚，并约定房子归自己，贷款由被告杨飞偿还，故其个人不应承担还款责任。被告恒天置业公司辩称，被告杨飞、张某某是否拖欠原告的款项及违约情形由法院依法审查；本案涉案房产原告与被告杨飞、张海霞并未办理抵押登记，原告并未取得涉案房产的优先受偿权；如法院判决该公司承担保证责任，该公司代偿后有权向被告杨飞、张某某追偿并解除与被告杨飞、张某某签订的商品房买卖合同。本院经审理认定事实如下：2010年12月1日，原告与被告杨飞、张海霞签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告杨飞向原告借款人民币520000元，用于购买位于西安市碑林区XX环XX段XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限自2010年12月1日至2038年12月1日，还款方法为等额本息还款，被告杨飞不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告杨飞的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告杨飞立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告杨飞、张海霞以上述房屋提供抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。利息及违约金按借款合同的约定计算。2009年12月3日，原告与被告恒天置业公司（原名称为陕西恒天置业发展有限公司，后更名为现名称）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告恒天置业公司对因购置座落于西安市碑林区南二环东段295号曼城国际项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2009年12月3日至2012年12月3日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币肆亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2011年5月13日，原、被告办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权证。2011年2月25日，原告向被告杨飞发放了贷款520000元，但被告杨飞未按照合同约定还款，截至2018年11月25日尚欠原告借款本金445092.21元，利息7683.69元，罚息60.63元，复息82.84元，合计452919.37元。又查，被告杨飞与张海霞系夫妻，2014年7月25日离婚，在离婚协议中双方约定婚后购有大产权房两套，分别座落府谷和西安，西安房产归女方所有，每月购房贷款3061元由男方承担等。上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、贷款支付凭证、西安市房地产抵押合同、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款对账单、拖欠明细、结婚证复印件，被告张海霞提供离婚证、离婚协议书，被告恒天置业公司提供企业名称变更核准通知书及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告杨飞逾期欠款不还，构成违约。原告有权按照约定解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告杨飞清偿所欠全部借款本息。本案系被告杨飞在与被告张海霞婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应认定为夫妻共同债务。双方虽于2014年7月25日离婚，但原告仍有权向被告杨飞、张海霞主张权利。被告杨飞、张海霞仍应共同偿还借款本息。被告张海霞称其不承担偿还责任之辩解，本院不予采纳。被告杨飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求宣布贷款全部到期，被告杨飞、张海霞偿还借款本金445092.21元，利息7683.69元，罚息60.63元，复息82.84元，合计452919.37元及自2018年11月26日起至借款实际清偿之日所产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告恒天置业公司应依据保证合同约定，承担连带清偿责任，承担后可依法向被告杨飞、张海霞行使追偿权。原告要求被告恒天置业公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨飞、张海霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金445092.21元，利息7683.69元，罚息60.63元，复息82.84元，合计452919.37元（截至2018年11月25日）及自2018年11月26日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息。二、被告陕西恒天置业集团有限公司对被告杨飞、张海霞上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告杨飞、张海霞追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8094元，由被告杨飞、张海霞负担，被告陕西恒天置业集团有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告杨飞、张海霞于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告陕西恒天置业集团有限公司承担清偿责任后有权向被告杨飞、张海霞追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审 判 长     张 钅 粟 心审  判  员     李     冉审  判  员     李 静  宇   二〇一九年八月九日  书 记 员      张 立 超1