河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民终2030号上诉人（原审被告）：聂世昌，男，1972年8月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：李军伟，河南倚天剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张延辉，河南倚天剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王金超，男，1980年10月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：姬兵泽，河南长顺律师事务所律师。原审被告：李战永，男，1971年2月1日出生，汉族。原审被告：郑耐军，女，1970年6月10日出生，汉族。上诉人聂世昌因与被上诉人王金超、原审被告李战永、郑耐军案外人执行异议之诉一案，不服河南省郏县人民法院（2018）豫0425民初1238号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人聂世昌的委托诉讼代理人李军伟，被上诉人王金超的委托诉讼代理人姬兵泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。聂世昌上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回王金超的诉讼请求；2.诉讼费用由王金超承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，王金超对涉案房屋并不享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王金超就涉案房屋主张权利并不符合上述规定，不能享有排除强制执行的民事权益。尽管王金超与李战永签订有购房合同，但该合同违反了李战永的真实意愿，系李战永在受到胁迫、被逼无奈的情形下才签订的，违反了《中华人民共和国合同法》的规定，该购房合同应为无效合同。根据郏县人民法院执行卷宗的笔录、勘验照片，在2016年4月15日之前，涉案房屋并没有人居住，该房屋在2016年1月20日被郏县人民法院予以查封，故在查封前不存在王金超占有房屋的情形，更不存在合法占有。房屋价款的支付存在多处矛盾及不合情理情形，严重违反日常生活经验法则、交易惯例，王金超与李战永、郑耐军之间并不存在真实的房屋买卖合意。另外，根据一审查明的事实，王金超并没有就涉案房屋办理过户登记。综上，王金超与李战永签订的房屋转让合同系无效合同，王金超既未实际占有房屋，又未提供充分、有效的证据证明支付了合理对价，更未办理房屋过户登记手续，王金超不能享有排除强制执行的权益。故提请二审法院撤销一审判决第一项，改判驳回王金超的诉讼请求。王金超辩称，1.因王金超与李占永、郑耐军签订了正式的房屋转让合同，该合同系郏县房管局备案过的合同，且签订地点是在郏县房管局，足以证明该合同合法有效，系双方真实意思表示，在政府部门内部签订且有政府部门工作人员在场见证的情况下，不存在胁迫的情形。2.合法占有的标准并非仅包含居住，王金超提供的物业费、电费缴费记录，一审法院调查的证人证言等证据均能证明在该房屋被查封之前，王金超已合法占有该房屋。3.房屋价款的支付，一审中王金超提交的收款条和相关证人证言，以及王金超所交的房屋契税等足以证明王金超已支付了全部价款。4.不动产手续办理是需要一定的时间，王金超和李占永、郑耐军在签订合同的第三天，该房屋即被查封，客观上王金超没有办理过户登记的足够时间，并非王金超自身原因所导致。综上，一审法院认定事实和适用法律正确，请求驳回聂世昌的上诉。李战永、郑耐军未到庭也未答辩。王金超向一审法院起诉请求：1.判决立即停止对王金超购买的位于郏县行政路东××广厦庄园东××楼××单元××号的房产（房产证号：郏房20110133-02-1**）的强制执行，并解除对上述房产的查封；2.确认位于郏县行政路东××广厦庄园东××楼××单元××号的房产（房产证号：郏房20110133-02-1**）归王金超所有；3.本案诉讼费由聂世昌、李战永、郑耐军承担。一审法院认定事实：本院因聂世昌与李战永、郑耐军民间借贷纠纷一案，本院在执行过程中，于2016年1月8日作出（2016）豫0425执13号执行裁定书，裁定：将被执行人李战永所有的座落于郏县行政路东段南侧广厦庄园东1幢4单元1层××号的房产一处（房产证号：郏房20110133-020-1**）予以查封。并于2016年1月20日将执行裁定书及协助执行通知书送达郏县房管局。执行过程中，经本院委托平顶山市平物价格评估事务所对郏县行政路东段南侧广厦庄园小区××号楼4单元1楼东户房产的价格进行评估，平顶山市平物价格评估事务所于2016年4月19日作出价格评估报告书，评估2016年4月15日该房的市场价值为320643.00元。庭审中，王金超提供证人称李战永向其借款150000元，经其介绍李战永将涉案房子卖给王金超，并由王金超向其还款150000元。2016年8月11日，本院对该处房产进行了网络司法拍卖，买受人李攀龙以280920元的最高价竞得。2016年8月22日，本院将拍卖成交确认书送达买受人李攀龙。2017年10月12日，本院将拍卖涉案房屋的拍卖成交款280920元退还给李攀龙。2016年8月25日，案外人王金超向本院提出执行异议，请求依法解除查封，本院于2016年8月29日作出（2016）豫0425执异4号执行裁定，因裁定确有错误，经本院院长提交审判委员会讨论决定，于2017年9月26日作出（2016）豫0425执13号执行裁定书，裁定：一、撤销本院（2016）0425执异4号执行裁定；二、对案外人异议重新审查。本院依法另行组成合议庭，于2017年12月10日作出（2016）豫0425执异4号之一执行裁定书，裁定：驳回案外人王金超的异议请求。王金超不服，向本院提起案外人执行异议之诉。诉讼中，王金超提供了2016年1月18日王金超与李战永、郑耐军签订的房屋转让合同一份，合同备案编号为：第410451160118000××号。约定李战永、郑耐军将坐落于郏县××行政路××南侧（广厦庄园东××＃××）广厦庄园小区××楼××单元××楼东××室的房产转让给王金超，转让价格为190000元，签订地点：郏县房管局。王金超提供了该房产的房屋产权证书，显示登记时间为2016年1月6日；提供了2016年1月19日销售不动产统一发票，发票号码为00169274，付款方为王金超，收款方为李战永，售房款为202123元，销售的不动产路牌号为郏县城行政路东段南侧（广厦庄园东1#107）；提供了2016年1月19日税收缴款书（豫地现契耕00403498）显示王金超交纳契税4042.46元；提供了2016年1月20日河南省地方税务局通用机打发票，发票号码071××××7245，显示王金超交纳房屋测绘费190元。另查明，涉案房产于2011年7月在郏县房管局办理房产证，房产证号为20110133-02-117，后李战永以房产证丢失为由，于2015年12月9日登报挂失，于2016年1月6日经郏县房产管理局登记，现房产证号为郏房权证郏县字第**，房屋所有权人为李战永，共有人郑耐军。现房产证由王金超持有。诉讼中，王金超提供了郏县欣荣物业管理有限公司于2015年5月12日出具的物业费收费票据，显示缴费时间为2015年1月1日至2015年12月31日，物业费360元，交款人姓名为王金超，小区为广厦庄园东××号楼4单元1楼东户。提供了郏县欣荣物业管理有限公司于2018年11月15日出具的证明，显示王金超自2015年12月份开始在该小区东××号楼4单元1楼东户居住，并按时交纳物业费至今。经王金超申请，本院对郏县欣荣物业管理有限公司的董事长王云峰进行询问，王云峰称上述证明是其公司出具的，王金超在2015年、2016年交纳了涉案房屋的物业费。一审法院认为，本案的争议焦点为：1.对于涉案房屋是否应当停止强制执行；2.能否在本案中一并确认涉案房屋为王金超所有。关于是否应停止对涉案房屋的执行，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定,判决执行标的能否执行,需认定案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，王金超与李战永、郑耐军签订了房屋转让合同，并在郏县房管局进行了备案登记，且向李战永支付了约定的购房款并交纳了契税，庭审中王金超提供了物业缴费收据，并经物业公司及其负责人的证实。且李战永将房屋产权证书交付给了王金超，双方签订的备案登记合同的时间为2016年1月18日，交纳契税的时间为2016年1月19日，交纳房屋测绘费的时间为2016年1月20日，而本院送达查封裁定的时间为2016年1月20日，时间仅差一天时间，故虽然未进行过户登记，不能归责于王金超的原因。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故本案中王金超对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对于其请求停止对涉案房屋的强制执行，本院予以支持。关于能否在本案中一并确认涉案房屋为王金超所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。王金超依据其举证可以停止执行，但是现在涉案房屋登记所有人仍为李战永，王金超并未办理完过户手续，房屋所有权不发生转移，故对王金超要求确认其对涉案房屋所有权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决:一、停止对郏县行政路东××广厦庄园东××楼××单元××号的房产的强制执行；二、驳回王金超的其他诉讼请求。案件受理费100元，由王金超负担50元，李战永、郑耐军负担50元。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审查明事实相一致。本院认为，本案中，王金超与李战永、郑耐军签订了房屋转让合同，并在郏县房管局进行了备案登记，且向李战永支付了约定的购房款并交纳了契税，一审庭审中王金超提供了物业缴费收据，且物业公司出具了证明、一审法院调取了该公司负责人的证言，能够证明双方房屋买卖及交付的事实。同时李战永也将房屋产权证书交付给了王金超，且双方签订的备案登记合同的时间为2016年1月18日，交纳契税的时间为2016年1月19日，交纳房屋测绘费的时间为2016年1月20日，而一审法院送达查封裁定的时间为2016年1月20日，虽然王金超与李战永、郑耐军未进行房屋过户登记，但其原因不能归责于王金超。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故王金超对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求，一审法院予以支持适当。综上所述，聂世昌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4100元，由聂世昌负担。本判决为终审判决。审判长  陈亚超审判员  张新兰审判员  李华亮二〇一九年八月六日书记员  窦亚芳附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。