河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0825民初1205号原告：王占奎（曾用名王占魁），男，1949年8月1日出生，满族，退休干部，住隆化县。委托诉讼代理人：张颖华，隆化县维民法律服务所法律工作者。执业证号：30307121204830。被告：中国农业银行股份有限公司隆化县支行，住所地隆化县隆化镇安州街**。社会统一信用代码：91130825109220234R。法定代表人：武斌，行长。委托诉讼代理人：李俊复，中国农业银行股份有限公司承德分行公司律师，执业证号：11308201670631045。委托诉讼代理人：刘昔伟，该银行风险资产处置部工作人员。委托诉讼代理人：宴国栋，该银行风险资产处置部工作人员。原告王占奎与被告中国农业银行股份有限公司隆化县支行抵押权纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月12日和2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告王占奎及其委托诉讼代理人张颖华、被告中国农行隆化支行委托诉讼代理人李俊复、刘昔伟、宴国栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王占奎向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告对原告名下的位于隆化镇兴州路土地局家属楼93.5平方米住宅丧失抵押权，并归还原告隆房01103907号房屋所有权证和隆国有0131号土地使用证；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2000年8月，承德宏伟养殖加工有限公司向被告借款10万元，期限12个月。为此2000年8月31日，原、被告签订了抵押合同一份，原告用其名下的位于隆化镇兴州路土地局家属楼93.5平方米住宅抵押担保。同时被告要求原告将该住宅的房屋所有权证和土地使用证提交存档。该借款到期后，承德宏伟养殖加工有限公司被拍卖，所借款项不知是否已经还清，被告也从来没有找过原告。2018年，原告多次向被告索要用以抵押的房产证和土地证，被告一直推拖不还。经原告查询该房产土地登记信息，得知该房屋、土地仍在抵押状态。原、被告双方签订的抵押合同虽合法有效，但在借款到期后，被告从来没有向原告主张过担保物权，至今已有十多年。按照法律规定该担保物权已过追诉时效，被告丧失了要求原告承担抵押担保责任的权益。现原告特提起诉讼，请依法判如所请。被告中国农业银行股份有限公司隆化县支行辩称，借款事实清楚，证据充分借款合同合法有效；法庭调查时原告王占奎承认担保合同中为本人签字，故本合同的真实有效性无争议，抵押担保合同合法有效；根据法庭调查此笔担保借款的担保时效截止日为2007年6月19日，而2005年4月10日，我方向承德仲裁委就包括此笔贷款在内的宏伟养殖加工有限公司119万元的贷款进行了仲裁，2005年6月9日，承德仲裁委出具了裁决书，后进行了拍卖，故此笔担保借款没有超过担保时效。应依法驳回原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张除当庭陈述外，向本院提供如下证据：证据一、抵押合同一份，拟证明2000年8月31日，原告用其名下的位于隆化镇兴州路土地局家属楼93.5平方米住宅抵押担保。证据二、房产抵押清单一份（附件四张），拟证明2000年8月25日原告办理了房产抵押登记，为承德宏伟养殖加工有限公司的借款进行了房产抵押，并把该房产的隆房01103907号房屋所有权证和隆国有0131号土地使用证提交给被告存档。该抵押到现在已经长达18年，被告从未向原告行使过抵押权，抵押担保已经过了追诉期限。被告中国农业银行股份有限公司隆化县支行围绕答辩意见依法向本院提供证据如下：证据一、2001年6月13日借款合同一份，拟证明被告向承德宏伟养殖加工有限公司发放短期流动资金贷款20万元整，双方签订了该合同，该合同约定借款种类、用途、金额、还款期限、违约责任，争议解决等内容，合同中的第八条与原告签订的担保合同有关联性。证据二、借款凭证一份，拟证明被告于2001年6月20日向承德宏伟养殖加工有限公司发放贷款20万元，被告履行放款义务，证明第二次借款事实的真实性。证据三、抵押合同和房地产抵押清单，拟证明被告与原告于2001年6月14日签订了该抵押合同，原告的抵押担保真实有效。证据四、最高额抵押合同和房地产抵押清单一份，拟证明原告与承德宏伟养殖有限公司共同提供了抵押担保。证据五、隆化县房地产抵押登记审批书一份，拟证明证据三是经隆化县房地产交易所批准的，证明原告提供抵押担保的担保合同合法有效。证据六、借款展期申请书一份，拟证明20万元借款到期后于2002年5月25日办理了展期，原告同意担保并签字，说明抵押担保真实有效。证据七、债务逾期催收通知书二份，拟证明被告于2003年2月28日和2005年4月19日两次进行催收，该担保没有超过追诉时效。证据八、仲裁申请书一份，拟证明担保合同没有超过追诉时效。因为该笔借款于2005年4月10日被告一并将宏伟养殖公司向承德市仲裁委员会提请了仲裁。证据九、2005年6月9日仲裁委员会裁决书一份，拟证明担保借款没有超过追诉时效。证据十、拍卖公告一份，拟证明证据八、九于2005年6月20日承德盛兴拍卖有限责任公司对宏伟养殖公司借款抵押物进行了拍卖，所得价款25万元。证据十一、隆化县扶贫开发领导小组会议纪要一份，拟证明对公开所得价款的处置情况，其中第三点第一项内容说明了处置情况。证据十二、农行收贷凭证一份，拟证明2005年6月29日收了承德宏伟公司的利息20万元，5万元交了诉讼费。被告对原告提供证据的真实性没有异议，但认为不能证明原告所主张的目的，因该抵押合同抵押的金额是10万元，与实际的承德宏伟养殖公司的借款20万元时间金额不符，这笔10万元的借款如果有从账面上看也已还清。原告对被告提供的证据一至十二的真实性及合法性予以认可，但对证明目的不认可，认为此笔20万元借款为2001年6月20日所借，原告虽在抵押合同中签了字，但2001年6月19日的房地产抵押清单和证据六中王占魁签字不是原告本人所写，证据五与原告无关，证据七催收通知书不是向原告催收的，证据八至十二只能证明被告于2005年4月10日向承德仲裁委员会申请过仲裁，而后进行过拍卖，因被告未对原告提出仲裁申请，裁决书也未对原告的抵押物权进行裁决，证明不了被告已向原告主张过权利，故现在已过追诉时效。应依法认定原告的房产抵押失效，由被告归还原告的房产、土地证照。原、被告对上述证据的真实性、合法性均没有异议，只是对对方证明的目的有异议，且与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和审查确认的有效证据，本院认定事实如下：2000年8月31日，原、被告签订抵押合同，原告用其名下的位于隆化镇兴州路土地局家属楼93.5平方米住宅为承德宏伟养殖加工有限公司向被告借款10万元抵押担保，此笔借款已还清。2001年6月14日，原、被告重新签订抵押合同，原告用该住宅再次为承德宏伟养殖加工有限公司向被告借款20万元抵押担保，同时被告要求原告将该住宅的隆房01103907号房屋所有权证和隆国有0131号土地使用证提交存档。2002年6月19日借款到期前，2002年5月25日双方办理了借款延展手续，借款延期到2003年6月19日。2003年2月28日和2005年4月19日被告两次向承德宏伟养殖加工有限公司发出催收通知。2005年4月10日，被告向承德市仲裁委员会对承德宏伟养殖加工有限公司、李崇林、李崇森、李金美、陆海山申请仲裁，承德市仲裁委员会于2005年6月9日作出裁决。2005年6月20日，承德盛兴拍卖有限责任公司依法对承德宏伟养殖加工有限公司所有的抵押物进行了拍卖，所得价款25万元。2005年6月29日，被告收了承德宏伟养殖加工公司的利息20万元，剩余5万元交了诉讼费。本院认为，原告用其名下的住宅为承德宏伟养殖加工有限公司抵押担保并将房屋所有权证和土地使用证提交给被告存档的事实清楚，并进行了不动产抵押登记，原、被告签订的抵押担保合同合法有效。可按照被告所提证据主债务诉讼时效最多只能延长至2007年6月20日，到起诉时已超11年多，被告申请仲裁时亦未向原告主张权利，现已过担保物权的追诉时效，被告丧失了胜诉权，该抵押担保物权已经失效。被告提存的原告住宅的房屋所有权证和土地使用证依法应该予以返还。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（四）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：被告中国农业银行股份有限公司隆化县支行于本判决生效后十日内返还原告王占奎用于抵押存档的隆房01103907号房屋所有权证和隆国有0131号土地使用证。案件受理费2272元，已减半收取由被告中国农业银行股份有限公司隆化县支行负担。诉讼费用限于判决书生效后三日内缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  李文福二〇一九年八月七日书记员  陈鹏宇附页：一、法律适用：（一）、《中华人民共和国物权法》第三十四无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。（二）、《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。（三）、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；……（四）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。二、上诉权和上诉期限如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审判决确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。三、申请执行期限及逾期不申请执行的法律后果：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行期间为二年，从判决确定的履行期间最后一日起计算，二年内向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院不再强制执行。