福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初6080号 原告：燕敏，女，1987年8月26日出生，汉族，住江西省吉安市万安县。 委托诉讼代理人：吴达舟、曾芙蓉，福建晋贤律师事务所律师、实习律师。 被告：夏莹，男，1988年3月20日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：孔婷婷，女，1988年6月14日出生，汉族，住福建省福鼎市。 第三人：泉州市信德合盛房产经纪有限公司，住所地福建省晋江市。 法定代表人：吴金矿，该公司执行董事。 原告燕敏与被告孔婷婷、夏莹、第三人泉州市信德合盛房产经纪有限公司(以下简称信德合盛公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告燕敏及其委托诉讼代理人吴达舟、曾芙蓉、被告夏莹到庭参加诉讼。被告孔婷婷、第三人信德合盛公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 燕敏向本院提出诉讼请求：1.解除燕敏与夏莹、孔婷婷、信德合盛公司于2019年1月18日签订的合同编号为20190118的《商品房买卖合同》；2.夏莹、孔婷婷立即共同双倍返还燕敏定金共计236000元；3.夏莹、孔婷婷立即共同赔偿燕敏支付的中介费损失26400元。事实和理由：燕敏与夏莹、孔婷婷经由信德合盛公司居间介绍，三方于2019年1月18日就燕敏购买夏莹、孔婷婷坐落于福建省晋江市的房产和车位之事宜签订合同编号为20190118的《商品房买卖合同》。合同约定，两被告应在签订合同并收到定金后60日内，自费负责将其与房产开发商（即福建心路房地产开发有限公司）签订的合同编号：20180410019的商品房买卖合同变更为燕敏与房产开发商的买卖合同，且两被告须最终协助燕敏与开发商签订购房合同并均已履行合同；买卖合同签订后，双方不得违约，若两被告违约则应退还原告所支付购房款，同时另外向原告支付相当于双倍定金的违约金；若基于原告或两被告的违约行为致使合同未履行或未完全履行的，信德合盛公司所收取的中介佣金不予退还，由违约方向信德合盛公司支付全部的中介费；守约方已支付给信德合盛公司的中介费，由违约方赔偿给守约方。买卖合同签署后，燕敏已按照合同约定于2019年1月19日向两被告支付定金118000元，向信德合盛公司支付中介费26400元，但两被告至今未按约定及时履行协助燕敏办理房产交易全部手续等任何合同义务，且经燕敏催告后至今仍未履行，两被告的违约行为已严重侵犯燕敏的合法权益。 夏莹辩称，其房屋在限购期内，无法过户，其在签订合同时提出了一个方案，就是其与房产开发商解除合同，再由燕敏与房产开发商签订购房合同。其可以通过拖欠房贷的方式与房产开发商解除购房合同，但燕敏的暂住证未满购房期限，无法将房屋直接由燕敏购买。其有找关系要把房子更名给燕敏，但还是没办法办理。 孔婷婷、信德合盛公司均未作答辩。 燕敏向本院提供以下证据：1.结婚证复印件一份，以证明两被告是夫妻关系的事实；2.晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、购买人及家庭成员信息、发票（NO.06895037）各一份，以证明涉案房屋是两被告婚姻登记期间购买，归两被告所有的事实；3.《商品房买卖合同》（编号：20190118）一份，以证明燕敏与两被告经由信德合盛公司居间介绍，三方于2019年1月18日就燕敏购买两被告坐落于福建省晋江市的房产和车位之事宜签订买卖合同，及合同各方当事人对各自的权利与承担的义务、违约责任、约定管辖等约定的基本内容；4.《定金收条》、借记卡明细各一份，以证明燕敏已按照合同约定于2019年1月19日向两被告支付定金118000元的事实；5.《收款收据》（NO：0123082）、借记卡明细各一份，以证明燕敏已按照合同约定于2019年1月19日向信德合盛公司支付中介费26400元的事实；6.手机短息、微信聊天记录各一份，以证明两被告未按约定及时履行协助燕敏办理房产交易全部手续的全部义务，且经燕敏催告后在合理期限内仍未履行的事实。 夏莹、孔婷婷、信德合盛公司未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：夏莹对燕敏提供的证据均没有异议，燕敏提供的证据可以证明燕敏与夏莹经由信德合盛公司居间介绍，三方于2019年1月18日签订商品房买卖合同一份，对各方的权利义务进行约定；合同签订后，燕敏依约于2019年1月19日向夏莹支付定金118000元，于2019年1月19日向信德合盛公司支付中介费26400元；现诉争房产的买受人备案登记为夏莹。对上述事实和证据，本院予以认定。燕敏、夏莹均确认孔婷婷未在上述商品房买卖合同中签字，对该事实本院予以确认。 本院认为，燕敏与夏莹在《商品房买卖合同》中约定，双方签订该买卖合同并支付定金后60天内，夏莹承诺由其自费负责把夏莹与房产开发商（即案外人福建心路房地产开发有限公司）签订的合同编号为201804010019的商品房买卖合同变更为燕敏与房产开发商的买卖合同，无论燕敏是否受到当地限购不会影响夏莹向燕敏做出的承诺。诉争房产为夏莹于2018年4月1日向案外人福建心路房地产开发有限公司购买，夏莹与案外人福建心路房地产开发有限公司签订的合同编号为201804010019的商品房买卖合同已进行登记备案；燕敏非泉州地区户籍，其至庭审辩论终结时办理居住证尚未满一年。根据2017年泉州市的相关房产限购政策，诉争房产尚不具备转让条件，燕敏也不具备购房条件，故燕敏与夏莹之间的商品房买卖合同的合同目的无法实现。燕敏要求解除该合同，并要求夏莹返还定金118000元，本院予以支持。审理过程中，夏莹表示愿意赔偿燕敏中介费26400元，本院予以支持。燕敏与夏莹签订商品房买卖合同时，双方均已了解诉争房产的基本情况及燕敏居住证的办理情况，虽夏莹在合同中承诺无论燕敏是否受到当地限购均不会影响其履行合同义务，但双方在房产交易前均负有对相关购房政策进行了解的义务，均应当知道诉争房产不具备转让条件及燕敏不具备购房条件，双方仍签订商品房买卖合同，故对于该合同无法履行，燕敏与夏莹均负有责任，不是夏莹一方的违约行为造成的。燕敏要求夏莹返还另一倍的定金，本院不予支持。孔婷婷并未与燕敏签订商品房买卖合同，并非合同一方当事人，其也未对商品房买卖合同所确认的权利义务进行追认，故燕敏要求孔婷婷共同承担返还定金118000元及赔偿中介费26400元的义务，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，燕敏与夏莹之间的房屋买卖关系合法有效，依法应受法律保护。该合同的合同目的无法实现，燕敏要求解除该合同，并要求夏莹返还定金118000元及赔偿中介费26400元，本院予以支持。燕敏的其他诉讼请求，本院不予支持。孔婷婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。信德合盛公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下： 一、解除原告燕敏与被告夏莹、第三人泉州市信德合盛房产经纪有限公司于2019年1月18日签订的合同编号为20190118的《商品房买卖合同》； 二、被告夏莹应于本判决生效之日起十日内返还原告燕敏定金118000元，及赔偿原告燕敏中介费26400元； 三、驳回原告燕敏的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20892元，因适用简易程序减半收取10446元，由原告燕敏、被告夏莹各负担5223元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇一九年八月二十七日 书记员  庄璇阳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －7－