广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初12682号原告：谭福梅，女，1988年10月22日出生，汉族，住广东省仁化县。委托诉讼代理人：林志鹏，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟锋，国信信扬律师事务所律师。被告：中惠熙元房地产集团有限公司，住所地东莞市东城区东城中路**中惠大厦11F。法定代表人：叶惠全。委托诉讼代理人：陈宇杰，男，1980年11月5日出生，系被告工作人员。委托诉讼代理人：黄小民，男，1988年10月26日出生，系被告工作人员。原告谭福梅与被告中惠熙元房地产集团有限公司（以下简称中惠房地产公司）劳动合同纠纷一案，本院于2019年6月5日受理后，依法由审判员陆华玲适用简易程序独任审判，于2019年7月18日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人林志鹏、郑伟锋，被告的委托诉讼代理人陈宇杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。事实认定及裁判理由一、劳动仲裁请求：谭福梅申请劳动仲裁，请求中惠房地产公司支付中惠璧珑湾提成款15977元、中惠悦湾提成款8773元及20%收楼提成款61000元。二、劳动仲裁结果：1.由中惠房地产公司自裁决发生法律效力之日起三日内向谭福梅支付中惠璧珑湾销售提成款11139元；2.由中惠房地产公司自裁决发生法律效力之日起三日内向谭福梅支付中惠悦湾销售提成款8773元；3.驳回谭福梅的其他仲裁请求。三、原告诉讼请求：请求被告支付中惠璧珑湾销售提成款14099元、中惠悦湾销售提成款8773元及20%佣金提成款61579元。庭审中，原告变更上述诉讼请求为请求被告支付中惠璧珑湾后期佣金2960元和中惠悦湾的后期佣金61579元。对于原、被告无争议的事项，本院予以确认：一、原告入职时间：2017年7月21日；二、原告工作岗位：销售代表；三、双方有签订书面劳动合同；四、离职时间：2018年9月30日；五、工资约定：底薪3300元/月+销售额提成3%-5%；六、工资支付方式：银行转账；七、在职期间底薪已支付。针对争议事项，双方举证、质证意见及本院认证如下：原告提交如下证据：1.佛顺劳人仲案终字[2019]1095号仲裁裁决书及送达回证复印件、谭福梅佛山璧珑湾项目成交情况及佣金明细复印件（共五页），证明本案纠纷已经过仲裁前置程序，被告确认尚未向原告发放中惠璧珑湾销售提成2960元和中惠悦湾销售提成20%佣金提成款61579元；2.罗某证人证言及其身份证复印件、离职证明、罗某劳动合同复印件，证明被告从未向相关销售人员出示《佣金管理办法制度》，也未明确扣留佣金的发放办法，被告并未向跟进收楼工作的销售人员发放扣留佣金。被告提交如下证据：1.《2017年佣金管理办法》复印件，证明根据制度第三条第5款的规定，对于2017年成交未交楼的，佣金最高结算至80%，扣留20%作为收楼佣金，发放给跟进该房源完成入伙交楼手续的销售代表；2.《2018年佣金管理办法》复印件，证明根据被告的制度规定，销售代表离职时，剩余佣金不予结算，同时佣金最高结算至85%，剩余15%的佣金待销售代表协助完成业主收楼后发放，若销售代表在业主收楼前离职的该15%佣金由后续跟进办理收楼手续的销售代表获得；3.入伙通知书五十八张，证明原告在职时负责成交的东莞悦湾房屋于2019年1月、2019年5月交楼，原告在2018年9月30日离职，上述涉案房屋均在原告离职后才交楼，因此被告有权不予发放交楼佣金；4.谭福梅佛山璧珑湾项目成交情况及佣金明细复印件、谭福梅东莞悦湾项目成交明细复印件（共四页），证明原告在职期间总佣金及需扣留的收楼佣金，其中东莞悦湾项目需扣留的收楼佣金为61579元，佛山璧珑湾项目需扣留的收楼佣金为2960元；5.2017年7月-2018年12月工资条复印件，证明被告已经向原告发放底薪及应付佣金；6.佛顺劳人仲案终字[2019]1095号仲裁裁决书复印件，证明劳动仲裁裁决被告只需向原告支付中惠璧珑湾佣金11139元，中惠悦湾佣金8773元，因原告未能协助完成交楼手续，故仲裁裁决被告预留15%或20%交楼佣金无需支付给原告；7.付款截图打印件，证明被告已经依据劳动仲裁裁决履行，扣除相应的个人所得税后，向原告支付了佣金19464.64元；8.关于集团营销销售佣金管理办法制度修订内容申请打印件，证明被告的佣金管理办法有经过相应的讨论审批流程，符合法定制定程序。对于原、被告提交的证据，本院做如下认定：原告提交的证据1，被告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以采信；原告提交的证据2，因证人罗某未到庭接受双方当事人质询，其证人证言不具备证据效力，故本院对其证人证言不予采信，而罗某的身份证复印件、离职证明、劳动合同复印件，与本案待证事实无关，故本院不予采信。被告提交的证据1、2、8，因是被告单方面制作，原告对其真实性不予确认，故本院对其真实性不予采信；被告提交的证据3-7，原告对其真实性均无异议，故本院对其真实性均予以采信。对于双方有争议的事项，本院认定如下：关于被告是否需要向原告支付销售提成扣留款的问题。本院经审查后认为，结合本院采信的证据及当事人的陈述显示原告在被告处担任销售代表期间共销售房源六十二套。截止至本案庭审，被告自认除佛山中惠璧珑湾-X座-XXX2房源未收齐房款外，其余原告销售房源被告均已收齐房款。结合原告销售房源的合同总价及对应的业务员点数，被告核算原告销售房源总佣金提成金额为364586元，现被告尚欠原告提成64539元（即原告的诉讼请求）未予支付，其中佛山中惠璧珑湾-X座-XXX2房源尚余提成1481元，被告未支付给原告。关于未发放上述提成原因，被告解释称按照《2017年佣金管理办法》及《2018年佣金管理办法》的规定，销售代表销售房源须完成以下两个条件方可100%结算佣金：1.楼款全额回款；2.房屋完成交付手续；如只完成楼款全额回款，则佣金最高结算80%（2018年变更为85%），预留20%（2018年变更为15%）至房屋完成交付手续方可申请发放，销售代表在未交楼的情况下离职时，根据所销售房源回款比例结算相应佣金，预留20%（2018年变更为15%）不结算，预留20%（2018年变更为15%）最终发放给跟进该房源完成入伙手续的销售代表，因本案原告在涉案房源未交楼之前已经离职，依照上述规定被告无需向原告支付收楼佣（即原告在本案中的诉讼请求）。结合上述事实，本院作如下分析：第一，《关于工资总额组成的规定》第四条规定，工资总额由下列六个部分组成：（1）计时工资；（2）计件工资；（3）奖金；（4）津贴和补贴；（5）加班加点工资；（6）特殊情况下支付的工资。同时该法规第六条规定：计件工资是指对已做工作按计件单价支付的劳动报酬。即计件工资包括：（1）实行超额累进计件、直接无限计件、限额计件、超定额计件等工资制，按劳动部门或主管部门批准的定额和计件单价支付给个人的工资；（2）按工作任务包干方法支付给个人的工资；（3）按营业额提成或利润提成办法支付给个人的工资。结合本案，被告按照原告销售房源情况结合业务员点数给原告计算提成，故原告在本案中主张的提成属于原告在被告处的计件工资，原告作为销售代表，为被告销售房源，向被告提供劳动，被告应向原告支付工资。第二，关于提成的支付办法，被告称其制定了《2017年佣金管理办法》及《2018年佣金管理办法》，故应按上述办法进行支付。虽用人单位可以根据自身的生产经营特点和经济效益，依法自主确定本单位的工资分配方式和工资水平，但劳动报酬涉及劳动者的切身利益，依照《中华人民共和国劳动合同法》第四条的规定，用人单位在制定涉及劳动报酬等内容的规章制度时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，与工会或者职工代表平等协商确定，用人单位还应将规章制度进行公示，或者告知劳动者。但本案被告并无证据证明其规章制度经过民主程序进行制定，亦无证据证明其告知了原告上述规章制度的内容，故规章制度中关于佣金（即提成）的支付办法对原告不具有约束力，被告所称因原告离职且未完成房屋交付手续而无需向原告支付剩余提成缺乏事实依据。第三，鉴于原、被告就销售房源提成的支付条件未达成一致意见，结合本案原告实际在被告处已经离职，且原告销售房源六十二套，其中六十一套房源全部价款被告业已收齐的事实，原告作为销售代表，其工作内容已经完成，其主张被告支付上述房源全部销售提成合理，本院予以支持。本院采信的证据显示佛山中惠璧珑湾-X座-XXX2房源及东莞悦湾花园-X号商业住宅楼-X-XXX1房源未收齐房款，原告未能提供相反证据予以反驳，故上述房源尚余提成2540元（1481元+1059元），被告可暂不支付给原告，待被告收齐房款后，原告可另行向被告主张权利。综上，被告应支付原告提成61999元（64539元-2540元）。裁判结果根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第六条，《中华人民共和国劳动合同法》第四条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告中惠熙元房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告谭福梅支付提成61999元；二、驳回原告谭福梅的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半计算为5元（原告申请免交），本院准予免交。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陆华玲二〇一九年八月十九日书记员  徐慧儿