福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初2668号 原告：厦门市同安区西柯镇西柯社区居民委员会，住所地福建省厦门市同安区西柯镇西柯社区下柯里**，统一社会信用代码55350212B34606182M。 法定代表人：柯国保，主任。 委托诉讼代理人：王妙青，福建同翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林舒敏，福建同翔律师事务所实习律师。 被告：厦门顺发玻璃制品有限公司，住，住所地福建省厦门市同安区西柯镇西福路**一社会信用代码91350200612041698K。 法定代表人：谢天仁，执行董事。 原告厦门市同安区西柯镇西柯社区居民委员会（下称西柯居委会）与被告厦门顺发玻璃制品有限公司（下称顺发公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西柯居委会的委托诉讼代理人王妙青、林舒敏到庭参加诉讼，被告顺发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 西柯居委会向本院提出诉讼请求：一、判令顺发公司将位于厦门市同安区西柯镇西柯社区（四至为北至顶柯里田地、南至西福路、西至顺发公司厂房、南至美溪路，面积4000平方米）的地块及地上固定设施室内所有物品腾空并返还西柯居委会；二、判令顺发公司向西柯居委会支付2019年6月30日以前的租金和占用费人民币（下同）316000元、2019年7月1日之后的占用费（以36000元/月为标准自2019年7月1日计算至实际返还地块之日止，并支付违约金（其中，2018年7月11日至2018年12月31日期间的违约金以100000元为基数、2019年1月1日至2019年6月30日的违约金以216000元为基数，均按日万分之五计算至付清之日止）。事实和理由：2016年11月14日，顺发公司与西柯居委会签订《土地租赁协议》，约定顺发公司于2017年1月1日起开始承租西柯居委会所有的位于厦门市同安区西柯镇西柯社区（四至为北至顶柯里田地、南至西福路、西至顺发公司厂房、南至美溪路，面积4000平方米）的地块（下称租赁地块），2017年1月1日至2021年12月31日期间的租金为每月9元/平方米，2022年1月1日至2026年12月31日期间为每月10元/平方米，于每年的1月10日、7月10日前支付前、后半年租金，如逾期未付租金，按所欠租金总额的日万分之五支付滞纳金，超过三个月未付清租金，西柯居委会有权解除租赁合同等。合同签订后，顺发公司未能依约于2018年7月10日前支付2018年下半年租金216000元，仅于2018年9月27日支付了116000元，此后虽经西柯居委会多次催讨，但顺发公司未再支付租金。根据《土地租赁协议》约定，顺发公司已构成违约，西柯居委会有权解除合同并要求顺发公司承担相应的违约责任。2018年12月24日，西柯居委会向顺发公司发出《协议终止通知函》，通知顺发公司终止双方签订的《土地租赁协议》，向顺发公司催索尚欠的租金并要求顺发公司支付违约金等。现西柯居委会为维护其合法权益，诉至法院。 顺发公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年11月14日，顺发公司与西柯居委会签订《土地租赁协议》，约定西柯居委会将租期于2016年12月31日到期的租赁地块续租给顺发公司，租期自2017年1月1日起至2026年12月31日，2021年12月31日前租金为每月9元/平方米、2022年1月1日为每月10元/平方米，租金每半年付一次，于每年的1月10日前和7月10日前各付上、下半年的租金；如逾期支付租金，按所欠租金总额的日万分之五补交滞纳金，超过3个月未支付租金，西柯居委会有权解除合同，协议解除后，固定设施归西柯居委会所有等。合同签订后，顺发公司未能依约于2018年7月10日前支付2018年下半年租金216000元，仅于2018年9月27日支付了116000元，此后虽经西柯居委会多次催讨，但顺发公司未再支付租金。2018年12月24日，西柯居委会向顺发公司送达《协议终止通知函》，通知顺发公司终止双方签订的《土地租赁协议》，向顺发公司催索尚欠的租金并要求顺发公司支付违约金等。后因顺发公司未偿付租金，西柯居委会于2019年7月10日诉至本院，提出如上诉讼请求。 另查明，2019年7月25日，厦门市同安区西柯镇人民政府出具一份《证明》，载明租赁地块属西柯居委会所有。 以上事实，有《土地租赁协议》、收款票据及转账凭证、《催款通知书》、《协议终止通知函》、《证明》以及当事人庭审陈述为证，本院予以确认。 本院认为，顺发公司系台资企业，租赁地块位于厦门市同安区，故本案属福建省厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，本院对本案享有管辖权。 本案中，顺发公司与西柯居委会签订的《土地租赁协议》系合同当事人的真实意思表示，形式与内容符合法律规定，为合法有效合同。合同当事人应严格依照约定履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。顺发公司未按《土地租赁协议》的约定如期足额支付拖欠的租金，已构成违约，应向西柯居委会支付尚欠租金，西柯居委会亦有权依约解除租赁协议，并请求顺发公司承担相应的违约责任。西柯居委会已于2018年12月24日通知顺发公司终止《土地租赁协议》，故该《土地租赁协议》已于2018年12月24日解除。故现西柯居委会请求顺发公司将租赁地块腾空并予以返还以及请求顺发公司支付相应的租金和占用费，事实清楚，于法有据，予以支持。对于西柯居委会主张的2018年7月11日至2018年12月31日期间租金的违约金，有相应的合同依据，予以支持。对于西柯居委会主张的2019年1月1日之后占用费的违约金。首先，西柯居委会主张占用费的违约金并无合同依据；其次，双方租赁合同已经解除，西柯居委会可以请求顺发公司承担相应违约责任，因合同未约定合同解除后顺发公司应承担的违约责任，故西柯居委会有权请求顺发公司赔偿因此给其造成的损失（占用费及另行出租期间的闲置损失等），占用费即是该损失的一部分，而在损失基础上计算违约金，并无法律依据。因此，对顺发公司主张占用费的违约金，不予支持。顺发公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门顺发玻璃制品有限公司于本判决生效之日起十日内将位于厦门市同安区西柯镇西柯社区（四至为北至顶柯里田地、南至西福路、西至厦门顺发玻璃制品有限公司厂房、南至美溪路，面积4000平方米）的地块及地上固定设施室内所有物品腾空并返还厦门市同安区柯社区居民委员会； 二、厦门顺发玻璃制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门市同安区西柯镇西柯社区居民委员会2019年6月30日以前的租金和占用费316000元、2019年7月1日之后的占用费（以36000元/月为标准，自2019年7月1日计算至实际返还地块之日止），并支付违约金（以100000元为基数，按日万分之五标准计算至实际付清之日止）； 三、驳回厦门市同安区西柯镇西柯社区居民委员会的其他诉讼请求。 如厦门顺发玻璃制品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6040元，适用简易程序减半收取3020元，由厦门顺发玻璃制品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  陈进杰 二〇一九年八月二十三日 法官助理张玲玲 书记员蔡鸿嘉 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。