山西省吕梁市离石区人民法院民事判决书（2019）晋1102民初1261号 原告:中国建设银行股份有限公司吕梁分行。住所地:吕梁市离石区新隆街。统一社会信用代码：×××。负责人：朱学军，行长。委托诉讼代理人：张某1，山西轩明(吕梁)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某，山西轩明(吕梁)律师事务所律师。被告：王某，男，汉族，现住山西省兴县。被告：张某2，女，汉族，现住山西省兴县。原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行与被告王某、张某2金融借款纠纷一案，本院于2019年4月23立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行的委托诉讼代理人张某1到庭参加了诉讼，被告王某、张某2经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告借款本金153786.62元，截至2019年1月25日利息19876.55元，罚息43501.65元，共217164.82元，并支付自2019年1月25日起至实际还款之日止按照合同约定产生的利息、罚息等；2、若二被告无法履行还款义务时，原告有权就抵押的房产拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费及原告为实现债权所支付一切费用包括但不限于公告费、律师费等均由被告承担。事实和理由：2013年3月25日，被告王某、张某2以房屋自主装修为由向原告申请借款，2013年5月8日，原告与被告一、二签订《个人消费借款合同》，合同约定原告向被告提供借款20万元，期限为60个月（2013年5月8日至2018年5月7日），还款方式为等额本息还款方法，利率为浮动利率（即在基准利率水平上上浮20%）借款人未按本合同约定使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。在本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。2013年5月8日，被告王某、张某2与原告签订的编号为XF-2013-0207《个人消费借款抵押合同》中约定：1、被告以山西省兴县福临嘉苑X楼X单元XXX东套,市场评估价为336030元的房屋做抵押。2、约定如因本合同或者本合同有关的争议，可以通过协商解决，协商不成的向原告住所地的人民法院起诉。合同签订后，原被告双方向兴县人民政府房屋权属登记发证办公室申请并办理了抵押登记，兴县人民政府房屋权属登记发证办公室为原告下发了吕房他证兴县字第XX**的《房屋他项权利证书》。合同签订后，原告于2013年3月25日将借款20万元按合同约定，全额转入被告一王某账户（×××）。但自2014年10月起，被告一、二开始逾期还款，原告多次向被告催要，但被告仍拒绝履行合同约定的还款义务为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告王某、张某2未到庭也未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，1、个人消费普通借款合同，证明2013年5月8日，原告与被告一、二签订《个人消费借款合同》，合同约定原告向被告提供借款20万元，期限为60个月（2013年5月8日至2018年5月7日），还款方式为等额本息还款方法，利率为浮动利率（即在基准利率水平上上浮20%），借款人未按本合同约定使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；2、个人借款申请表，证明2013年3月25日王某向中国建设银行申请贷款；3、王某、张某2的身份证及结婚证与户口本的复印件，证明王某、张某2是本案的被告；4、房屋他项权利证书，2013年5月8日，二被告与原告签订的《个人消费借款抵押合同》中约定：被告以山西省兴县福临嘉苑X楼X单元XXX东套,市场评估价为336030元的房屋做抵押。合同签订后，原、被告双方向兴县人民政府房屋权属登记发证办公室申请并办理了抵押登记，兴县人民政府房屋权属登记发证办公室为原告下发了吕房房他证兴县字第XX**《房屋他项权利证书》；5、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，证明2013年5月14日，中国建设银行向离石市城区支行会计部门下放开立贷款账户通知书指示，要求向贷款人王某发放贷款，收款账户为XXXX；6、个人贷款支付凭证，证明2013年5月14日，中国建设银行向王某发放贷款20万元；7、中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2019年1月25日，二被告拖欠原告借款本金153,786.62元，利息19,876.55元，罚息43,501.65元，共217,164.82元。本院经审理认定事实如下：2013年5月8日，原告与二被告签订《个人消费借款合同》，合同约定原告向被告提供借款20万元，期限为60个月（2013年5月8日至2018年5月7日），还款方式为等额本息还款方法，利率为浮动利率（即在基准利率水平上上浮20%）借款人未按本合同约定使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。同日双方又签订了《个人消费借款抵押合同》，约定被告以山西省兴县福临嘉苑X楼X单元XXX东套，市场评估价为336030元的房屋做抵押。合同签订后，原被告双方向兴县人民政府房屋权属登记发证办公室申请并办理了抵押登记，兴县人民政府房屋权属登记发证办公室为原告下发了吕房他房他证兴县字第XX**房屋他项权利证书》。原告于2013年3月25日将借款20万元按合同约定全额转入被告王某账户。但自2014年10月起，二被告开始逾期还款，截至2019年1月25日已还本金46213.38元，已还利息18307.76元，贷款余额153786.62元，拖欠利息19876.55元，拖欠罚息43501.65元及从2019年1月26日起的利息、罚息。本院认为，原告与二被告签订的借款合同，是双方真实意思表示，合法有效。原告履行了出借义务，被告未按合同约定履行还本付息义务，其行为构成违约，应承担偿还义务。关于利率的约定，利率为浮动利率（基准利率水平上浮20%），罚息利率为贷款利率水平上浮50%，符合相关规定，应予支持。原、被告签订了《个人消费普通借款抵押合同》，约定以其所有的房产作抵押担保，并办理了抵押登记合法有效。原告作为抵押权人，对抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某、张某2于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行借款本金153786.62元，利息19876.55元，罚息43501.65以及从2019年1月26日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定计算）；二、若二被告不履行本判决书第一条确定的借款本息，依法拍卖、变卖二被告共有并抵押的，位于山西省兴县福临嘉苑********的房产（房产证号：吕**）所得价款，原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行有优先受偿的权利；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4557元，减半收取，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。                                                                                               审判员  刘志斌     二〇一九年八月十二日                                                                                              书记员  任红丽