上饶市广丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1103民初2747号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市广丰区支行，住所地：江西省上饶市广丰区丰溪街道小康城居四十米街，统一社会信用代码：91361122672433757N。 负责人：黄智平，该支行行长。 委托诉讼代理人：李愿，江西邦隆律师事务所律师。 被告：纪小礼，男。 被告：徐美华，女。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市广丰区支行与被告纪小礼、徐美华金融借款合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告特别授权委托诉讼代理人李愿，被告纪小礼到庭参加了诉讼，被告徐美华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市广丰区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即归还原告借款本金269276.77元，利息19707.99元(利息从起息日始暂算至2019年4月8日为19707.99元，2019年4月9日至借款实际履行完毕之日的利息按合同约定收取)；2、请求人民法院判令二被告赔付原告为实现债权而承担的律师费损失10000元；3、判令原告作为抵押权人，对被告名下位于上饶市广丰区永丰街道西苑商住区的房产（不动产权证号：房权证广房证字第××号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2013年4月18日，经被告1申请，原告与被告1签订《个人额度借款合同》，该借款合同项下贷款额度为55万元，额度存续期限为156个月，自2013年4月18日至2026年4月18日，贷款额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；单笔借款最长期限为120个月；本合同约定贷款利率为7.86%/年；还款方式为阶段性等额本息还款法，还款日为每月22日；《个人额度借款合同》约定，被告提供的担保方式为抵押担保，被告逾期归还贷款的，原告有权按约定的罚息利率计收罚息，以及原告为实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，均由被告承担。同日，原告与二被告签订《个人最高额担保合同》二被告自愿以名下位于上饶市广丰区永丰街道西苑商住区的房产为上述借款合同提供抵押担保，并在不动产登记局办理了抵押权登记，权利人为原告；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及为实现债权、担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2013年4月22日，原告按照借款合同约定向被告指定的账号为60×××22的账户汇入550000元。原告按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告自2018年10月22日起至今未能履行还本付息的义务。原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望依法判决支持原告的诉讼请求。庭审中，原告变更诉讼请求：1.截止至2019年6月18日，要求被告归还原告本金259503.84元及利息19172.85元。2019年6月19日起至借款实际履行完毕之日止的利息按合同约定支付。2.要求被告支付律师费3000元。 原告围绕其诉讼请求，依法提交了如下证据： 一、原告营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证及结婚证等复印件，证明原、被告主体适格；二、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》《不动产登记证明》及广房他证字第××号《他项权证》，证明1、被告因消费需要向原告申请贷款，双方于2013年4月18日签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》；2、借款合同第一条约定：被告就上述借款提供抵押担保，借款额度为人民币55万元；3、借款合同第三条约定：借款额度存续期限为156个月，自2013年4月18日至2026年4月18日，额度支用期为额度存续期第1-36个月；4、借款合同第六条约定：逾期还款的罚息利率为7.105%的1.5倍；5、借款合同第十二条约定：被告不按合同规定按时常会借款本息的，构成违约；6、借款合同第十三条约定：若被告发生违约，原告有权按合同约定计收罚息，有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清除全部贷款本息；7、借款合同第十五条约定，原告为实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，均由被告承担；8、抵押合同约定，被告自愿以其名下位于上饶市广丰区永丰街道西苑商住区为借款合同提供抵押担保；9、抵押合同第二条约定：承担担保责任的发生期间为2013年4月18日至2028年4月18日，抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及为实现债权、担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等入10、原被告就标的房产办理了抵押登记，抵押杈人为原告；三、上饶市广丰区永丰街道西苑商住区《不动产权证书》，证明用于抵押担保的标的房产系被告所有；四、等额本息各期还款本息明细表、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及被告签字并捺印确认的中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，证明原告按照合同约定向被告账户中汇入人民币550000元，被告每期应还款的本息为6632.40元，还款日为每月22日。与借款合同对应的：贷款年利率为7.86%，还款方式为等额本息；五、中国邮政储蓄银行个人信贷系统截图，证明截止2019年4月8日，被告已逾期还款168天，贷款剩余本息为269278.77元，拖欠本息为18958.29元，正常利息747.7元，合计288984.76元；截止至2019年6月18日，被告拖欠本金259503.84元，利息19172.85元，合计278676.69元；六、律师费发票复印件，证明原告为主张债权支付律师费3000元。 被告纪小礼辩称，1.诉状的借款金额计算是截止至4月8日，但是我4月8日之后也有归还借款2万多元的，2.律师费1万元太高了，3.我是要还钱的，因汇款汇错账号导致贷款逾期。 被告徐美华未到庭答辩，也未提交相关证据。 到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，被告纪小礼与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市广丰区支行签订的《个人额度借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效。双方当事人均应按约定履行各自的义务。原告依约向被告纪小礼发放了贷款，履行了放款义务，但被告纪小礼不按约定时间还款付息，已构成违约，应承担违约责任。被告徐美华与被告纪小礼系夫妻关系，双方共同在贷款申请表上签字，故本案债务为夫妻共同债务。本院对原告要求俩被告返还借款本金并按约定支付利息的诉讼请求，予以支持。原告诉称要求对被告纪小礼、徐美华提供抵押的房产（房权证广房证字第××号）享有优先受偿权，因原告与被告纪小礼、徐美华签订了《个人最高额抵押合同》并且办理了抵押登记手续，故本院对原告的诉求予以支持。原告要求被告支付因主张债权支出的律师费3000元，并提供律师费发票复印件予以佐证，本院予以认可。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告纪小礼、徐美华应在本判决生效后立即归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市广丰区支行借款本金259503.84元及利息19172.85元，合计278676.69元，并按合同约定的利率支付2019年6月19日起至本息清偿之日止的利息； 二、如果被告纪小礼、徐美华未按期履行上述债务，则原告有权对被告纪小礼、徐美华提供抵押的位于上饶市广丰区永丰街道西苑商住区的房产（房权证广房证字第××号）进行拍卖或折价。变卖该抵押财产所得价款原告优先受偿，其价款超过债权数额的部分归抵押人（被告纪小礼、徐美华）所有，不足部分由被告纪小礼、徐美华继续清偿； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市广丰区支行因主张债权产生的律师费3000元由被告纪小礼、徐美华承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费5636元，减半收取2818元，由被告纪小礼、徐美华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本及缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审判员  刘丽萍 二〇一九年八月一日 书记员  柴晓玲