成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0124民初1963号 原告：伊铁丰，男，1976年11月29日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告：丁丽艳，女，1986年5月15日出生，汉族，住成都市郫都区。 委托诉讼代理人：李孟松，四川民科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗云，四川民科律师事务所律师。 被告：沈华平，男，1986年6月29日出生，汉族，住四川省平昌县。 被告：唐秋霞，女，1985年6月21日出生，汉族，住成都市郫都区。 第三人：招商银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市武侯区人民南路三段**。 负责人：张强。 原告伊铁丰、丁丽艳与被告沈华平、唐秋霞，第三人招商银行股份有限公司成都分行（以下简称招商银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丁丽艳及其与伊铁丰的共同委托诉讼代理人罗云到庭参加了诉讼，被告沈华平、唐秋霞，第三人招商银行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告伊铁丰、丁丽艳向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即将位于成都市郫都区房屋产权过户登记至原告名下；2、判令二被告向原告支付逾期过户违约金（违约金计算标准：自2016年9月1日起至原告实际取得房屋产权证之日止，按照购房款总金额425000元年利率24%的标准计算，暂计为10000元）；3、判令第三人招商银行股份有限公司成都分行注销郫都区犀浦镇校园路东段111号14栋2单元23楼2303号房屋的抵押登记；4、本案诉讼费、保全费由二被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求第一项为要求被告协助原告办理位于成都市郫都区的房屋过户手续，并将主张的违约金起算时间变更为从起诉之日起开始计算。事实与理由：2015年7月9日，原被告签订房屋买卖合同并公证。合同约定二被告将郫都区犀浦镇校园路东段111号14栋2单元23楼2303号房屋出售给原告，总价款为425000元，二被告应当在取得房屋所有权之日起一个月内无条件将房屋过户给原告，否则将按照购房款总金额的千分之二每日的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告于2015年7月9日依约向二被告支付房屋首付款210000元，并于2018年10月9日向第三人招商银行结清了二被告下欠银行的房屋按揭贷款。但二被告隐瞒已在2016年7月31日取得房产证的事实。原告知晓后，多次要求被告注销房屋抵押登记并办理房屋过户手续，但二被告至今未履行注销和过户义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持其诉请。 被告沈华平、唐秋霞，第三人招商银行均未向本院提交答辩状以及证据材料。 本院认定事实如下：2015年7月9日，原告伊铁丰、丁丽艳作为乙方与被告沈华平、唐秋霞作为甲方签订《合同书》，约定沈华平、唐秋霞将位于成都市郫都区房屋出售给伊铁丰、丁丽艳，房屋价格为425000元。合同第三条约定：甲方承诺：上述房屋没有任何债务纠纷和产权纠纷，如交接过户时，发生该房屋交接前即存在的债务纠纷和产权纠纷，由甲方承担全部责任（甲方所欠银行按揭贷款由甲方负责清偿）......并承诺在领取上述房屋的房屋所有权证之日起一个月内无条件协助乙方办理该房屋产权过户手续......第四条约定：待甲方领取上述房屋的房屋所有权证之日起一个月内，甲方应无条件无偿的协助乙方办理上述房屋的产权过户手续......若因甲方原因逾期办理房屋过户手续，则由甲方按上述房屋购房款总金额的千分之二向乙方支付日违约金。第五条约定：付款约定：1、乙方于二0一五年七月九日前向甲方支付购房首付款人民币贰拾壹万元整（包含已支付的定金壹万元）；2、甲方领取产权后，待甲乙双方共同到房管部门办理上述房屋的产权买卖过户。第六条约定：甲方在收到乙方支付的购房款人民币贰拾壹万元整（含此前已支付的购房定金人民币壹万元整）的前提下，应在十五日内向乙方移交上述房屋......若因甲方原因逾期办理房屋移交手续，则由甲方按上述房屋购房款总金额的千分之二向乙方支付日违约金。同日，原被告将上述合同在四川省成都市成都公证处办理了公证。 另查明，1、原告伊铁丰、丁丽艳于2015年7月9日向被告沈华平的银行账户转款200000元，沈华平、唐秋霞于同日向伊铁丰、丁丽艳出具收据，载明：收据，今收到伊铁丰、丁丽艳购买犀浦傲城14栋2单元2303号（备案号：137595）房屋首付款共计小写210000元（大写贰拾壹万元整），含订金小写10000元（大写壹万元整），沈华平、唐秋霞，2015.7.9。 2、2016年7月31日，沈华平、唐秋霞取得成都市郫都区房屋的产权。 3、2017年1月4日，沈华平、唐秋霞就成都市郫都区房屋办理抵押登记，抵押权人为招商银行股份有限公司成都分行，债务人为沈华平、唐秋霞，被担保债权数额为260000元。 4、2018年11月22日，成都市郫都区人民法院依据伊铁丰、丁丽艳的申请以（2018）川0124执保475号、（2017）川0124民初6459号案件对案涉房屋进行查封。 5、2019年7月9日，成都市郫都区人民法院以（2019）川0124执1403号案件对案涉房屋进行查封，伊铁丰、丁丽艳向成都市郫都区人民法院提出执行异议，成都市郫都区人民法院于2019年7月24日作出（2019）川0124执异100号执行裁定书，裁定解除对案涉房屋的查封。 6、2018年10月9日，原告丁丽艳代被告沈华平、唐秋霞向招商银行支付按揭贷款215014.69元。 7、2015年7月9日，沈华平、唐秋霞将案涉房屋的钥匙交由伊铁丰、丁丽艳，伊铁丰、丁丽艳于2015年8月开始入住。 上述事实，有原告提交的身份信息材料、房屋买卖合同合同书、公证书、转账凭证、首付款收据、房屋信息查询记录、个人转账还款业务回单、个人贷款还清证明以及当事人陈述予以佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的关于买卖成都市郫都区房屋的《合同书》系当事人的真实意思表示，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立。被告未按约协助原告办理产权变更登记显属违约。原告诉请要求被告协助其办理系争房屋的过户手续并按照《合同书》的约定承担违约责任，具有合同及法律依据，本院依法予以支持。因案涉房屋按揭贷款已由原告代为清偿，故第三人应当注销其抵押登记，对原告要求第三人注销案涉房屋抵押登记的诉讼请求，本院予以支持。原告尚有部分购房款未支付，其代被告清偿债务所支出的款项应当冲抵未付房款。关于违约金。本院认为，《合同书》约定的违约责任系当事人真实意思表示，理应遵守。原告将违约金从以购房款总金额为基数，从2016年9月1日起按照每日千分之二的标准调整为以购房款总金额为基数，从起诉之日即2019年4月1日起按照年利率为24%计算，符合法律规定，本院予以支持，但截至日期应为案涉房屋实际过户之日。 被告沈华平、唐秋霞、第三人招商银行未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利，相应法律后果由其承担。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告沈华平、唐秋霞于本判决生效之日起三十日内协助原告伊铁丰、丁丽艳办理成都市郫都区的房屋过户手续； 二、被告沈华平、唐秋霞于本判决生效之日起十日内支付原告伊铁丰、丁丽艳违约金（违约金计算方式：以425000元为基数，从2019年4月1日起按照年利率24%计算至案涉房屋过户之日止）； 三、第三人招商银行股份有限公司成都分行于本判决生效之日起十日内办理注销成都市郫都区房屋的抵押登记手续； 四、驳回原告伊铁丰、丁丽艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用普通程序，案件受理7826元，由被告沈华平、唐秋霞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨 平 审 判 员  谢 维 人民陪审员  李德志 二〇一九年八月十五日 书 记 员  向彦毅