广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初29号原告：钟履敬（曾用名：陶荣敬），男，，汉族，住广西壮族自治区贺州市八步区。被告：英德市德祥房地产开发有限公司，住所地：英德市。法定代表人：刘贤雄。被告：林佐生，男，汉族，住广东省英德市。原告钟履敬诉被告英德市德祥房地产开发有限公司、林佐生商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，于2019年3月4日本院依法作出（2019）粤1881民初29号民事裁定书，裁定本案转为普通程序继续审理，并由审判员张伟明担任审判长，与人民陪审员朱沛坤、邓南壁组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟履敬到庭参加诉讼。被告英德市德祥房地产开发有限公司、林佐生经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟履敬提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年2月2日签订的《意向书》，被告返还首期房款人民币50,000元，并按欠款计息每月1%作违约金到清偿之日止；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告2015年2月2日签订《意向书》，约定原告向被告英德市德祥房地产开发有限公司购买其位于英德市××教育路××海湾××住宅××号房屋一套，房屋总价226,853元，原告支付首期房款50,000元，在签署《商品房买卖合同》时再按揭付款15万元，余额在办出房产证后付清。签约后原告依约支付了5万元购房款，被告英德市德祥房地产开发有限公司却不履行合同义务，不能在约定的17个月内签订《商品房买卖合同》不能交楼，也不肯退款，经过多次催讨，被告林佐生出具承诺书：承诺在2017年1月1前交楼，逾期则退回购房款5万元，并从2014年4月1日起至解除协议止，按欠款利息每月1%作违约金到清偿之日止，其后被告英德市德祥房地产开发有限公司至今不履行合同义务，被告林佐生应承担连带担保责任。为此，特诉诸法院，请法院依法判准原告的前述请求。被告英德市德祥房地产开发有限公司未应诉及答辩。被告林佐生未应诉及答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：2015年2月2日原告与英德市德祥房地产开发有限公司自愿签订《意向书》，双方约定由原告拟向被告英德市德祥房地产开发有限公司购买英德市XX路XX湾XX住宅XX号，该房地产交易总金额为226,853元，原告于2015年2月2日支付首期房款伍万元（已含签署时的意向金），首期楼款为总成交价的30%，即50,000元（已含以上意向金）在签署《商品房买卖合同》时支付，并办理15万元的抵押贷款手续。签订本协议书即日起，在十七个月内通知原告签订《商品房买卖合同》。被告英德市德祥房地产开发有限公司于当天开具了编号为NO.09927627的《收款收据》并加盖“英德市德祥房地产开发有限公司财务专用章”后交原告收执。但此后无证据反映原告与被告英德市德祥房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。被告林佐生个人于2016年8月3日向原告出具《承诺书》作出承诺，《承诺书》记载内容：“兹有陶荣敬于2015年2月2日后买金海湾一期住宅A栋602房一套，在2015年2月2日向我本人交付伍万元人民币作为购房款，所签意向书及收据原告在陶荣敬保管，本人承诺在2017年1月1日前将该楼交付给陶荣敬装修，如逾期交楼则退回所收伍万元房款，并于2014年4月1日算起至解除协议止，每月按所收款项1%月息计（即每月500元）补偿给陶荣敬作我方违约方。”另查明，原告钟履敬原名陶荣敬，于2018年10月份更名为钟履敬。庭审中，原告主张被告林佐生系被告英德市德祥房地产开发有限公司的股东，两者存在关联性，被告林佐生应依《承诺书》承担担保责任，但是未提交相应的证据。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告主张被告林佐生系被告英德市德祥房地产开发有限公司的股东，被告林佐生应依《承诺书》承担担保责任，但是未提交相应的证据对上述主张予以证明。本院认为，被告林佐生所出具的《承诺书》是被告林佐生以其个人名义出具的个人承诺，与本案被告英德市德祥房地产开发有限公司及涉案《意向书》未见明显关联，亦没有证据反映被告林佐生系被告英德市德祥房地产开发有限公司的股东，因此原告上述主张本院不予采纳。本院认为，原告与被告英德市德祥房地产开发有限公司所自愿签订的《意向书》，原告为此向被告英德市德祥房地产开发有限公司支付了50，000元，该《意向书》只是作为双方将来为签订《商品房买卖合同》预约合同，而非涉案房屋的《商品房买卖合同》，而且该《意向书》所约定的房屋位置亦无法确定，上述合同未成立。此后原、被告英德市德祥房地产开发有限公司亦未签订《商品房买卖合同》，被告英德市德祥房地产开发有限公司收取原告的50，000元房款缺乏法律依据，原告有权要求被告英德市德祥房地产开发有限公司退回所收取的50,000元,支付占用款项期间的利息。原告诉请被告英德市德祥房地产开发有限公司返还50,000元，并按欠款计息每月1%作违约金到清偿之日止，符合法律规定的部分，即被告英德市德祥房地产开发有限公司返还原告50,000元，并支付利息(利息计算标准:以50,000元基数，按年利率6%计算，自2015年2月2日起至清偿之日止的利息)，本院予以支持；超出部分，于法无据，本院予以驳回。原告与被告英德市德祥房地产开发有限公司所签订的《意向书》未成立，因此不存在解除《意向书》，原告诉请解除2015年2月2日签订的《意向书》，缺乏法律依据，本院予以驳回。被告林佐生所出具的《承诺书》是被告林佐生以其个人名义出具的个人承诺，没有证据证明被告林佐生及《承诺书》与本案被告英德市德祥房地产开发有限公司及涉案《意向书》存在关联性。原告诉请被告林佐生返还50,000元，并按欠款计息每月1%作违约金到清偿之日止，没有证据证明该请求与本案属于同一个法律关系，本院不予审理。被告英德市德祥房地产开发有限公司、林佐生经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告英德市德祥房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内退回原告钟履敬购房款50,000元，并支付利息(利息计算标准:以50,000元基数，按年利率6%计算，自2015年2月2日起至清偿之日止的利息)。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1050元，由被告英德市德祥房地产开发有限公司负担（原告钟履敬已预交案件受理费1050元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  张伟明人民陪审员  朱沛坤人民陪审员  邓南壁二〇一九年八月十二日书 记 员  徐慧莹附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。