湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初5231号原告：平安银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市武昌区中北路**宏城金都**。负责人：邓红，行长。委托诉讼代理人：程杰，湖北瀛楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：董理，该行员工。被告：李明振，男，1985年9月1日出生，汉族，居民身份证住址湖北省仙桃市，被告：谢庆，女，1985年12月13日出生，汉族，居民身份证住址湖北省仙桃市，被告：湖北润源房地产开发有限公司，住所，住所地武汉市洪山区狮子山街王家湾瑞湖天地******div>法定代表人：李照明。原告平安银行股份有限公司武汉分行（以下简称“平安银行武汉分行”）与被告李明振、谢庆、湖北润源房地产开发有限公司（以下简称“润源房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行武汉分行的委托诉讼代理人程杰，被告谢庆到庭参加诉讼。被告李明振、润源房地产公司经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书及开庭传票，在规定期限内未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李明振、谢庆立即支付尚欠原告（2018年1月8日前的）利息（利息加复利）91121.47元；2、判令被告李明振、谢庆向原告偿还尚欠本金人民币1673522.75元，并从2018年1月8日起，以前述本金为基数，按照合同约定的下浮利率向原告支付利息（庭审中明确利息部分还包含罚息）；3、判令原告对被告李明振洪山区狮子山街王家湾揽胜公园一期第11幢11层2号（预售合同编号：洪160104059）房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；4、判令被告润源房地产公司对上述债务承担连带保证担保责任；5、本案诉讼费、保全费、律师费、公证费、调查取证费、公告费、差旅费等由上述三被告承担。事实及理由：原告与被告李明振于2016年8月16日签订编号为平银（武汉）房贷字（2016）第（RL20160831001898）的《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：被告李明振向原告借款1680000元，借款期限为360个月，初始年利率为4.66%，分期还款贷款利率按照中国人民银行人民币贷款基准利率下浮5.0%，如逾期还款付息加收50%复利。被告李明振与被告谢庆系夫妻关系，且被告谢庆在《房地产买卖抵押贷款合同》借款人处签字并摁手印，应承担共同还款义务。被告李明振以其名下位于洪山区狮子山街王家湾揽胜公园一期第11幢11层2号（预售合同编号：洪160104059）房产为该笔贷款做担保，并做了抵押登记。在被告李明振连续或累计三期未归还贷款本息、发生其他违约情形被宣告贷款提前到期的，原告可以要求被告润源房地产公司承担连带保证责任，清偿本合同项下全部债务。合同签订后，原告于2016年9月1日依约将1680000元转入被告李明振指定账户。然而，自2016年12月1日起至今，被告李明振、谢庆未按合同约定偿还本金和利息，已构成严重违约。原告为保护合法债权，现诉至贵院，望判如所请。被告谢庆辩称，我跟李明振已经离婚，离婚前我们一直没有共同生活，协议离婚时房产归李明振，我是净身出户，而且李明振从来没有支付过孩子的抚养费，当时李明振买房子是说为了以后将孩子接到武汉，叫我过来签字，我签完字就走了，之后的事情我不知道，债务不应由我承担，我因为李明振的债务被人追债，患了抑郁症，现在自己都难以养活自己，更承担不了债务。被告谢庆向本院提交离婚证、李明振出具的声明、离婚协议书、病例。被告李明振、润源房地产公司未到庭陈述答辩意见，亦未向本院提交证据。原告平安银行武汉分行向本院提交了房地产买卖抵押贷款合同、个人贷款出账凭证、个人信用贷款申请表、平安个贷业务系统借据台账单、欠款信息统计表、不动产信息查询单、委托代理协议等证据。经庭审，本院对上述证据予以采信。经审理查明：2016年8月16日，李明振（借款人、抵押人）与平安银行武汉分行（贷款人、抵押权人）签订了编号为平银（武汉）房贷字（2016）第（RL20160831001898）的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：李明振向平安银行武汉分行贷款168万元；贷款用途为买房；贷款期限为360个月，自2016年8月31日起至2046年8月31日止；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮5.0%，合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按年调整；还款方式为按月等额还款；合同项下的抵押房地产为洪山区狮子山街王家湾揽胜公园一期第11幢11层2号房，预售合同编号为洪160104059，房屋建筑面积为137.52平方米；抵押担保范围为借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用；李明振拖欠贷款本金、利息、费用等则视为发生违约事件，平安银行武汉分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已经发放的贷款本息并要求支付相关费用（包括但不限于平安银行武汉分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等），有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按贷款合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，有权依法处置抵押物，将抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。合同还约定，润源房地产公司作为保证人为李明振的借款提供连带责任保证，保证范围为合同项下的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，保证期间自本合同生效之日起至办妥合同项下借款人房产证及抵押登记之日止，保证人润源房地产公司承诺，为本合同项下借款人在贷款人的按揭贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、损害赔偿金及本合同约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带责任担保。合同各方当事人还对其他事项进行了约定。平安银行武汉分行在贷款人处盖章，李明振、谢庆在借款人处签字、捺印。润源房地产公司未在保证人处盖章。2017年8月1日，平安银行武汉分行与李明振就案涉房产办理了预购商品房抵押预告登记。抵押权人为平安银行武汉分行，被担保主债权数额为168万元，履行债务期限自2016年8月31日至2046年8月31日。2016年9月1日，平安银行武汉分行向李明振指定账户发放贷款168万元，贷款年利率4.66%。贷款发放后，李明振足额偿还了2016年9月1日至2016年12月1日期间的借款本息，后仅偿还借款利息（含罚息、复利）97.93元。截至2018年1月16日，李明振尚欠平安银行武汉分行借款本金1673522.75元及利息（含罚息、复利）未还。故平安银行武汉分行诉至本院，请求判如所请。2017年7月1日，平安银行武汉分行与湖北瀛楚律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代理逾期个贷清收案件，约定平安银行武汉分行应于收到案件受理通知书之日起10日内支付律师代理费1000元。另查明，李明振与谢庆原系夫妻关系，于2010年1月28日登记结婚，于2016年12月26日登记离婚。离婚协议书约定，案涉房屋归李明振所有，夫妻关系存续期间的共同债务均由李明振偿还，与谢庆无关。本院认为，平安银行武汉分行与李明振签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行。依据查明事实，贷款发放后，李明振未能依约偿还借款本息，已经构成违约，平安银行武汉分行有权主张贷款提前到期，并要求李明振偿还全部欠款本金。平安银行武汉分行要求李明振向其支付截至2018年1月8日的利息、复利、罚息，并以剩余本金为基数，按照合同约定利率向其支付2018年1月8日后的利息、罚息，符合合同约定，本院对此予以支持。平安银行武汉分行要求李明振向其支付律师费损失1000元，符合合同约定，本院对此予以支持。李明振以其名下坐落于洪山区狮子山街王家湾揽胜公园一期11栋/单元11层2号房屋为其所借款项提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对平安银行武汉分行要求对抵押房产在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。平安银行武汉分行要求谢庆对李明振的上述债务承担共同还款责任，谢庆辩称其与李明振已离婚，上述债务不应由其承担，因案涉合同系在谢庆与李明振婚姻关系存续期间签订，且谢庆作为借款人在合同上签字、捺印，故其应对李明振的上述借款本息及费用承担共同还款责任。平安银行武汉分行要求润源房地产公司对李明振、谢庆的上述债务承担保证担保责任，依据平安银行武汉分行向本院提交的《房地产买卖抵押贷款合同》，润源房地产公司未在该合同上签章，故对于平安银行武汉分行的该项诉讼请求，本院不予支持。被告李明振、润源房地产公司未到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利，应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李明振、谢庆于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1673522.75元；二、被告李明振、谢庆于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付自2016年12月2日起至2018年1月8日止的利息、罚息、复利（其中利息、罚息以借款本金1673522.75元为基数，复利以实际拖欠的利息数额为基数，按照《房地产买卖抵押贷款合同》约定标准计付，此款中应扣除被告李明振、谢庆已偿还的利息（含罚息、复利）97.93元），并支付自2018年1月9日起至清偿之日止的利息、罚息（以借款本金1673522.75元为基数，按照《房地产买卖抵押贷款合同》约定标准计付）；三、被告李明振、谢庆于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付律师费损失1000元；四、若被告李明振、谢庆未按本判决指定期间履行上述债务，原告平安银行股份有限公司武汉分行有权就被告李明振名下坐落于洪山区狮子山街王家湾揽胜公园一期11栋/单元11层2号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；五、驳回原告平安银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20682元，公告费560元，合计21242元，由被告李明振、谢庆负担（上述款项已由原告平安银行股份有限公司是武汉分行垫付，被告李明振、谢庆应将该款随本判决第一、二、三项款项一并支付给原告平安银行股份有限公司是武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  祝 宁人民陪审员  钟秉诚人民陪审员  王金秀二〇一九年八月十四日法官助理朱庆玲书记员徐焱