江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0611民初1675号原告：高晓勇，男，1986年11月8日出生，汉族，住江苏省姜堰市。委托诉讼代理人：顾芹芹，江苏大生律师事务所律师。被告：陆宝炎，男，1982年11月23日出生，汉族，户籍所在地南通市港闸区，现于宜兴监狱服刑。被告：颜韵，女，1988年7月13日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：王亚军，男，1974年4月21日出生，汉族，住南通市开发区。原告高晓勇与被告陆宝炎、颜韵、王亚军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高晓勇的委托诉讼代理人顾芹芹，被告陆宝炎、颜韵、王亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高晓勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆宝炎、颜韵向原告支付违约金110000元、中介费16000元及律师费6000元，合计132000元；2.判令被告陆宝炎、颜韵向原告支付逾期付款利息（以132000元为基数，自2019年1月10日起至实际结清之日止，按银行同期贷款年利率4.75%计算）；3.被告王亚军对陆宝炎、颜韵的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告颜韵于2018年3月6日签订了《房地产买卖居间协议》一份，约定原告向被告颜韵购买其位于南通市港闸区保利香槟国际花园7幢2008室房屋一套，转让价格为1848000元；合同还就购房款支付时间、方式及产权过户等事项作出了约定。当日，原告即向案外人乐活房地产经纪有限公司支付了中介费16500元。此后，因案涉房屋被法院查封、扣押，无法办理过户手续，原告与被告陆宝炎、颜韵遂协商解除了《房地产买卖居间协议》，由二人向原告支付购房违约金200000元及中介费16000元。嗣后，被告陆宝炎、颜韵仅支付了70000元，仍有余款130000元及中介费未付，经原告多次催要，被告陆宝炎、颜韵出具了《欠条》，承诺于2019年1月10日前向原告支付违约金130000元及中介费16000元，如逾期未付的则承担诉讼费、律师费及违约金等责任。被告王亚军在《欠条》上以担保人的身份签字确认。上述约定的期限届满后，被告未能按约支付，故成讼。陆宝炎辩称，合同签订前系其与原告进行洽谈，颜韵并未参与其中，但她知晓此事；陆宝炎欠付原告违约金110000元是事实，原告仅向被告付款550000元（其中450000元系以抵押借款的形式支付），并未按约足额支付首期购房款，构成违约，应承担违约责任；因案外人欠付被告陆宝炎款项，陆宝炎已向法院申请强制执行，同意将申请执行的款项先行支付给原告，余款待2020年6月底之后再支付。颜韵辩称，同意陆宝炎的意见。王亚军辩称，同意陆宝炎的意见，《欠条》中担保人处签名确系其本人书写。高晓勇为证明自己的主张，向本院提供《欠条》、《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、《民事委托代理合同》、发票、交通银行POS单、《房屋居间合同解除协议》等证据。经庭审质证，对双方当事人没有争议的事实，本院认定如下：2018年3月16日，原告高晓勇（乙方，购买方）与被告颜韵（甲方，出售方）及案外人南通乐活房地产经纪有限公司（丙方，居间方）签订了《房地产买卖居间协议》一份，约定甲方将其所有的南通市港闸区保利香槟国际花园7幢2008室房屋（面积148.35平方米）出售给乙方，转让价1848000元；甲方直接收取乙方定金100000元，乙方向甲方支付首期房价款748000元（含已付定金），余款1100000元通过贷款的方式支付；一方未按约履行义务的，守约方有权要求违约方按总房价的日万分之五承担逾期违约金；经守约方书面催告仍未履行的，守约方有权单方面解除本合同并要求违约方支付总房价20%的违约金；违约方须支付总房价的2%给丙方作为补偿金。双方还补充约定，甲方配合乙方房屋满两年过户（2018年9月28日前），乙方支付甲方首付分两笔，第一笔首付348000元应于2018年3月26日前支付给甲方，第二笔首付款300000元乙方应于2018年9月10日前支付。合同签订后，原告共计向被告支付了购房款550000元（含100000元定金），并向南通乐活房地产经纪有限公司支付了中介费。因案涉房屋被法院查封，合同无法继续履行，原告遂于2018年12月21日与被告颜韵达成了《房屋居间合同解除协议》，双方一致同意解除《房地产买卖居间协议》，被告颜韵向原告支付违约金200000元和中介费16500元。此后，被告颜韵、陆宝炎向原告支付了违约金70000元。2018年12月24日，被告颜韵、陆宝炎向原告出具了《欠条》一份，确认结欠原告购房违约金130000元，该款于2019年1月10日前还清，如违约，本人和担保人承担一切违约责任（诉讼费、律师费、违约金）。被告王亚军以担保人身份签字确认。《欠条》尾部还载明中介费16000元于2019年2月3日前还清，由颜韵、陆宝炎签字确认。嗣后，被告颜韵、陆宝炎向原告支付了违约金20000元。因被告颜韵、陆宝炎未能按期足额支付违约金，原告遂委托江苏大生律师事务所处理本起纠纷，并为此支付了律师费6000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。案涉房屋因被人民法院查封，导致《房地产买卖居间协议》无法继续履行，双方一致确认解除该协议，并由被告颜韵向原告支付违约金200000元和中介费16500元，被告颜韵应按约支付上述款项，故原告要求被告颜韵支付未付违约金110000元及中介费16000元于法有据，应予支持。被告陆宝炎自认其参与了合同的洽谈，且承诺偿还未付违约金和中介费，应就上述违约金和中介费承担共同偿还责任。被告陆宝炎、颜韵未能在约定的期限之前向原告支付违约金和中介费，应承担原告因提起本案之诉而支付的律师费6000元和并支付逾期付款利息。至于律师费的逾期付款利息于法无据，不予支持。需要说明的是，如被告认为原告未能按约履行付款义务构成违约的，可另行主张权利。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行能力的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告王亚军自愿就陆宝炎、颜韵欠付的债务承担担保责任，原告有权要求王亚军在保证范围内承担保证责任。关于王亚军保证责任范围，从欠条上所载明的内容来看，王亚军仅就违约金、诉讼费、律师费承担担保责任，并未同意就中介费承担担保责任，故其保证责任范围为违约金、诉讼费和律师费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条规定，判决如下：一、陆宝炎、颜韵于本判决生效之日起十日内向高晓勇支付购房违约金110000元、中介费16000元、律师费6000元，合计132000元，并支付逾期付款利息（以110000元、16000元为基数，分别自2019年1月10日、2019年2月3日起至实际给付之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；二、王亚军对陆宝炎、颜韵欠付高晓勇的116000元（违约金110000元、律师费6000元）及相应利息承担连带清偿责任。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1492元，减半收取计746元，由陆宝炎、颜韵、王亚军共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1492元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 张亚松二〇一九年八月十五日法官助理 邓述勇书 记 员 濮 杨拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。