四川省米易县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0421民初623号 原告：文红玉，女，1977年7月1日出生，汉族，居民，现住四川省米易县，户籍所在地：四川省米易县。 诉讼委托代理人：宋洪剑（系文红玉之夫、特别授权），男，1969年4月7日出生，汉族，居民，户籍所在地四川省米易县，住四川省米易县。 被告：吴万林，男，1976年4月2日出生，汉族，农村居民，住四川省米易县，现下落不明。 被告：陈付琼，女，1977年11月5日出生，汉族，居民，住四川省米易县，现下落不明。 原告文红玉与被告吴万林、陈付琼房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告文红玉及其委托诉讼代理人宋洪剑到庭参加诉讼，被告吴万林、陈付琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告文红玉向本院提出诉讼请求，判令吴万林、陈付琼退还其购房款300000元及利息（利息按月息2%计算，从2015年6月30日至实际还款之日止）；承担本案诉讼费。诉讼中，文红玉将其请求变更为：判令吴万林、陈付琼偿还其借款300000元及利息（利息按月息1%计算，从2015年6月30日至实际还款之日止）；承担本案诉讼费。事实和理由：2014年1月中旬，其到吴万林、陈付琼在米易县米普路经营的Ｅ家建材门市选购建材时，吴万林、陈付琼以月底将到广州采购建材需要一笔现金为由，向其提出借款150000元，并承诺在借款后一年偿还及向其提供20000元的建材作为借款150000元的资金使用利息。此后，其于同月底将150000元现金借给了吴万林、陈付琼，吴万林、陈付琼收到该款后向其出具了借据，并于同年的4月向其装修居安花园的房屋提供了价值20000元的建材（瓷砖及木地板）。借款到期后，吴万林、陈付琼以扩大经营范围为由，请求其将上述借款期限延长六个月，并向其提出再借款100000元作为周转资金，承诺按2%的月利率向其支付利息及六个月后将250000元偿还给其。对此，其表示同意，并在吴万林、陈付琼收回原借条重新出具250000元借条后，按吴万林、陈付琼的要求，于2015年2月3日将100000元打入了吴万林之幺爸吴天友的账户﹙开户行：攀枝花农村商业银行股份有限公司米易支行、账号：62×××56﹚。2015年6月30日，当其向吴万林、陈付琼讨要上述借款时，吴万林、陈付琼以二人在米易县海棠花语购买的8-1-1904号房屋作抵及支付3%的月利息和一年后偿还借款的承诺，提出再向其借款50000元的请求。为此，吴万林、陈付琼作为甲方、其作为乙方签订了房屋转让协议，并在该协议中约定了“甲方在一年内（2016年6月30日）如需将该房屋购回，甲方须按乙方购买该房屋总价款（另加由乙方承担的契税及房屋维修基金等费）的3%按月支付资金利息，甲方在一年内如无意将该房屋购回，一年后，该房屋为乙方完全所有”。签订协议的当日，吴万林、陈付琼收回了250000元借条，向其出具了300000元的收条。2015年7月3日其叫丈夫宋洪剑将50000元借款打入了吴万林、陈付琼指定的账户﹙开户行：攀枝花农村商业银行股份有限公司米易支行、账号：62×××54﹚。 被告吴万林、陈付琼未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。 原告文红玉围绕其请求，向本院提交了以下证据： 1．身份证复印件二份、结婚证复印件一份。拟证明其身份信息及其与宋洪剑系夫妻关系； 2．房屋转让协议、收条、米易县草场克朗居民保障性住房定向销售确认书各一份，商品房买卖合同复印件一份、前期物业服务合同复印件一份、承诺书复印件一份。拟证明吴万林、陈付琼向其借款300000元及用米易县海棠花语购买的8-1-1904号房屋为300000元借款做抵押的事实； 3．转款凭证两份（柜台上转账）。拟证明其于2015年2月3日、2015年7月3日通转账方式向吴万林、陈付琼出借100000元、50000元的事实； 4．米易县人民法院（2017）川0421民初205号民事裁定书一份。拟证明其曾于2017年2月14日就涉案事宜向法院提起过诉讼，因其以房屋买卖合同关系为基础法律关系被法院驳回诉讼请求。 本院认为，吴万林、陈付琼经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应视其自愿放弃对上述证据的质证权。且上述证据能相互印证，故本院予以确认并在卷佐证。 被告吴万林、陈付琼未向本院提交证据。 根据文红玉的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 文红玉之夫宋洪剑与陈付琼之兄陈付刚系同一单位职工，文红玉、宋洪剑之子与吴万林、陈付琼之子在同一学校读书，双方经陈付刚介绍成为朋友。2014年1月中旬，文红玉、宋洪剑为装修其在米易县居安花园购买的房屋到吴万林、陈付琼在米易县米普路经营的Ｅ家建材门市选购建材，选购时吴万林、陈付琼以月底将到广州采购建材需要一笔现金为由，向文红玉、宋洪剑提出借款150000元的请求，并承诺在借款后一年偿还及向文红玉、宋洪剑提供20000元的建材作为借款150000元的资金使用利息。同月25、26日文红玉之夫宋洪剑在米易县迷阳水岸门口向陈付琼支付50000元借款，三天后文红玉之夫宋洪剑在吴万林、陈付琼经营的建材门市向陈付琼支付100000元借款，并由陈付琼出具了借条。同年的4月，吴万林、陈付琼按借款时的承诺向文红玉、宋洪剑装修居安花园的房屋提供了价值20000元的建材（瓷砖及木地板）。上述借款到期后，吴万林、陈付琼以扩大经营范围为由，请求文红玉、宋洪剑将上述借款期限延长六个月，并向文红玉、宋洪剑提出再借款100000元作为周转资金，承诺按2%的月利率向文红玉、宋洪剑支付利息，六个月后将250000元偿还给文红玉、宋洪剑。对此，文红玉、宋洪剑表示同意，并在吴万林、陈付琼收回原借条重新出具250000元借条后，按吴万林、陈付琼的要求，于2015年2月3日将100000元借款打入了吴万林之幺爸吴天友的账户（开户行：攀枝花农村商业银行股份有限公司米易支行、账号：62×××56）。2015年6月30日，吴万林、陈付琼在文红玉、宋洪剑讨要上述借款时，以二人在米易县海棠花语购买的8-1-1904号房屋作抵及按3%的月利率支付利息和一年后偿还借款为由，再次向文红玉、宋洪剑提出借款50000元的请求。为此，吴万林、陈付琼作为甲方、文红玉作为乙方签订了房屋转让协议，并在该协议中约定了“甲方在一年内（2016年6月30日）如需将该房屋购回，甲方须按乙方购买该房屋总价款（另加由乙方承担的契税及房屋维修基金等费）的3%按月支付资金利息，甲方在一年内如无意将该房屋购回，一年后，该房屋为乙方完全所有”。签订协议的当日，吴万林、陈付琼收回了250000元借条，出具了300000元的收条。2015年7月3日文红玉叫其丈夫宋洪剑将50000元借款打入了吴万林、陈付琼指定的账户（开户行：攀枝花农村商业银行股份有限公司米易支行、账号：62×××54）。此后，吴万林、陈付琼既不向文红玉偿还借款本息，也不向文红玉交付房屋。 另查明，文红玉曾于2017年2月14日就涉案事宜向法院提起过诉讼，因其坚持以房屋买卖合同关系为基础法律关系被法院驳回诉讼请求。 再查明，涉案房屋系居民保障性限价商品住房，按米住建发（2016）12号文《米易县已购经济适用房上市交易实施细则》的规定，双方在签订了房屋转让协议时，该房不得上市交易。 本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，吴万林、陈付琼经本院合法传唤,既未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩，应视其自愿放弃对本案的抗辩权。文红玉与吴万林、陈付琼虽就米易县海棠花语8-1-1904号房屋签订了房屋买卖协议，但文红玉在庭审中一再强调其签订房屋买卖协议不是想购买此房屋，而是想以此作为吴万林、陈付琼向其偿还借款的保证。故，本案的基础法律关系为民间借贷关系。对此，文红玉在庭审中已将其主张的基础法律关系由房屋买卖合同关系变更为民间借贷关系。文红玉提交的证据虽不能直接证明其第一次出借150000元给吴万林、陈付琼的事实，但综合其提交的转款凭证、房屋买卖协议、收条及庭审中的陈述，能证明吴万林、陈付琼向其借款300000元未还的事实。综上，对文红玉关于判令吴万林、陈付琼偿还其借款300000元，承担本案诉讼费的请求本院予以支持。根据文红玉的陈述及房屋买卖协议关于“甲方在一年内（2016年6月30日）如需将该房屋购回，甲方须按乙方购买该房屋总价款（另加由乙方承担的契税及房屋维修基金等费）的3%按月支付资金利息，甲方在一年内如无意将该房屋购回，一年后，该房屋为乙方完全所有”的约定，应视双方只就涉案借款的期限及借期内的利率进行了约定（即：借款期限为一年、借期内月利率为3%），未对逾期利率进行约定。为此，文红玉可根据《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，请求吴万林、陈付琼自借款之日起至实际还款之日止按2%的月利率支付其利息，但文红玉在诉讼中只要求吴万林、陈付琼自2015年6月30日至实际还款之日止按1%的利率支付其利息。对此，应视文红玉对其权利的处分，本院应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和民法通则》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 由吴万林、陈付琼在本判决生效之日起十五日内偿还文红玉借款本金300000元，并按1%的利率支付文红玉2015年6月30日至实际还款之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由吴万林、陈付琼承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  唐永华 人民陪审员  邹发美 人民陪审员  陈 忠 二〇一九年八月二十二日 书 记 员  杨 淋