河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2371号上诉人（原审被告）：承德陆合房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区冯营子镇信用社左侧。法定代表人：王长平，总经理。委托诉讼代理人：张昱，河北尚丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘一平，女，1982年1月29日出生，满族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人:孙佳星，河北双恒律师事务所律师。上诉人承德陆合房地产开发有限公司因与被上诉人刘一平商品房销售合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2019）冀0802民初2599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月24日立案后依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人承德陆合房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张昱，被上诉人刘一平的委托诉讼代理人孙佳星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。承德陆合房地产开发有限公司上诉请求：1、请求依法撤销一审判决并依法改判；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:原审判决中所认定的基本事实错误，本案名为商品房买卖实为民间借贷。一审法院认定上诉人与被上诉人之间签订的商品房买卖合同合法、有效的基本事实错误，上诉人与被上诉人之间不存在房屋买卖合同关系，系民间借贷关系，原审原告的起诉系虚假诉讼。借款发生后王宗光一直按月偿还利息（按照月息4分计算偿还），现己累计分26次偿还利息320万元（其中30万元于借款当时即要求返还），均打入昌泰发指定的穆志苓和陈标新账户中。2018年6月10日开始，昌泰发小额贷公司员工吴广印和一名姓齐的工作人员一直通过反复电话骚扰、盯梢的方式强迫王宗光同意再与刘一平签订了《催促交付商品房通知书》、《委托书》、《致歉函》等材料。商品房买卖协议不是当事人的真实意思表示，双方亦未履行房屋买卖相关的任何事项。以上事实虽然没有直接证据予以证实，但根据本案审理中上诉人提交的证据及陈述的事实，可以高度盖然性的确认本案的情况就为民间借贷，被上诉人在获取高额利息的同时还谋求上诉人的房屋，通过司法部门的权力来谋取非法利益。按照合同计算，总房款为5549280.00元，但是转账只有500万元，其余549280.00元房款刘一平如何缴纳？以上事实在一般的商品房买卖合同中无需查明，但是本案并非单纯的商品房买卖合同，实质是民间借贷的法律关系。被上诉人“以捏造的事实提起民事诉讼”的行为已经构成虚假诉讼且情节严重，应追究被上诉人及其代理人的相应责任。综上，原审判决认定基本事实错误，严重侵犯了上诉人的合法权益。请二审法院全面查明事实，支持上诉人的上诉请求，并依法对被上诉人追究虚假诉讼的相关责任。刘一平辩称，本案在一审诉讼过程中，答辩人依法向人民法院提交了答辩人与被答辩人签订的商品房买卖合同、购房收据、被答辩人为答辩人出具的打款委托书、答辩人向被答辩人发出的催付交付商品房通知书及被答辩人给答辩人的回复等证据，足以证明答辩人与被答辩人之间的商品房买卖合同关系存在且合法有效。被答辩人一直以自己这一方在经营过程中一些细枝末节的瑕疵来强行扩大答辩人的义务是不能成立的，这只是被答辩人为了掩盖其一房二卖的违法行为强行作出的狡辩。本案经过几个程序的几次开庭，被答辩人一直以相同的理由来对抗答辩人的主张及提供的证据，但是被答辩人至今没有提供任何合法有效的证据来证明自己的主张或推翻答辩人的主张和证据，而是一味的以所谓受害人的姿态来追求庭审过程中的效果，答辩人认为人民法院审理案件都是以事实为依据，以法律为准绳的，被答辩人一直已凭空捏造的事情来对抗合法有效的证据是不利于案件的解决的。综上，请求人民法院依法驳回被答辩人的上诉请求。刘一平向一审法院起诉请求：请求确认原、被告签订的商品房买卖合同合法、有效；判令被告向原告交付承德市银河丽都小区第11座（地上**地下**）101/-101号商业房，并协助原告办理该商业房的产权登记手续；当庭变更诉讼请求为判令被告按照合同约定支付原告截止到2019年6月4日（本案开庭之日）的逾期交房违约金373466.54元；诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实：2016年11月30日，原、被告签订编号为SY001号商品房买卖合同。该合同约定，原告购买被告开发的位于高新区101铺/-101号房屋，建筑面积504.48平方米的商业用房一套。单价为11000.00元每平方米，总价款为5549280.00元，交款方式为签订合同前一次性交清全部房款5549280.00元。交房期限为2017年7月31日，逾期交付按照原告已交付房款的万分之一给付违约金。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订当日，原告按照被告的委托给付了全部购房款，被告给原告出具收据一张。因被告未按合同约定的期限交付房屋，2018年6月15日，原告书面催促被告交付房屋，被告书面回复原告认可原告通知中所述的事实，并承诺尽快交房。现承德市银河丽都住宅小区第11幢（地上**地下**）101铺/-101号房屋已竣工，具备交房条件。一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，该合同不违反国家强制性、禁止性法律规范，该合同合法、有效。合同签订后，原告按照合同约定及被告的要求履行了给付全部购房款的义务，原告提供的证据可以证明原告给付被告购房款系受被告方委托打入相应人账户，被告对此也向原告出具了打款委托书及收条。被告答辩所述出具相关书面凭证系受原告方工作人员胁迫、威逼，但并未提供相关证据予以证实，被告提供的证据不足以证明其主张，故原告未将购房款打入被告公司专用账户并不影响该买卖合同的效力，被告亦应按照合同约定期限交付房屋并协助原告办理该房屋产权登记手续。被告未能按照合同约定的期限交付房屋，违反了合同的约定，应承担逾期交房的违约责任，故对于原告主张被告依合同约定给付违约金的主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、原告刘一平与被告承德陆合房地产开发有限公司签订的编号为SY001号商品房买卖的合同合法、有效。二、被告承德陆合房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内将承德市银河丽都小区第11幢（地上**地下**）101铺/-101号房屋交付给原告刘一平。三、被告承德陆合房地产开发有限公司自将房屋交付原告使用后60个工作日内，协助原告办理承德市银河丽都小区第11幢（底商三层地下一层）101铺/-101号房屋的产权登记。四、被告承德陆合房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告刘一平自2017年8月1日至2019年6月4日的逾期交房违约金373466.54元（每天违约金554.928元，截至2019年6月4日逾期交房天数为673天）。原告预交案件受理费52020.00元、诉前保全费5000.00元，合计57020.00元，由被告承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理，二审查明事实和采信证据与一审查明事实和采信证据一致。相关证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应认真遵守履行。被上诉人按照合同要求足额交纳了购房款，上诉人应按照合同约定期限交付房屋并协助被上诉人办理产权登记手续。关于上诉人上诉所称，本案名为商品房买卖实为民间借贷，经查，上诉人与被上诉人于2016年11月30日签订《商品房买卖合同》后，被上诉人按照上诉人出具的委托书要求，向上诉人公司员工分别汇入相关款项，上诉人给被上诉人开具购房款收款收据，事后被上诉人书面催促上诉人交付涉案商品房，上诉人又给被上诉人出具书面手续，对催促内容予以承认。关于其上诉所称系受到上诉人强迫，但未有相关证据予以证实。关于其上诉所称借款发生后王宗光已经偿还3200000.00元利息等的上诉理由，经查，上诉人并未向法庭提交与被上诉人之间有借款合同及约定利息等证据，且提供的打款利息单据均是王宗光分别打给穆志苓、陈标、王云超等案外人，并不能体现被上诉人与上诉人之间存在借贷关系。基于以上事实，上诉人的上诉理由本院均不予采信。综上所述，承德陆合房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费52020.00元，由上诉人承德陆合房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 音审判员 李红梅审判员 孙琳丽二〇一九年八月二十七日书记员 柳云琪