吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0291民初587号 原告：吉林市万星物业服务有限公司，住所地吉林高新技术产业开发区。 法定代表人：王帅，董事长。 委托诉讼代理人：王丰，该公司法务。 被告：吴立琦，女，1961年5月10日出生，汉族，退休干部，住吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：于鹏宇，男，1989年8月13日出生，汉族，会计，住吉林市丰满区。 原告吉林市万星物业服务有限公司（以下简称万星物业公司）与被告吴立琦物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。万星物业公司的委托诉讼代理人王丰，被告吴立琦委托诉讼代理人于鹏宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万星物业公司向本院提出诉讼请求：判令吴立琦立即支付房屋物业费15035元和违约金12967元，合计28002元。事实与理由：吴立琦于2004年6月8日入住吉林高新区万星现代城小区0***号房。从2010年1月1日起至2019年6月30日未交纳房屋物业费15035元和违约金12967元；合计：28002元。被告所有房屋面积145.69平方米,依照物业服务合同的约定,物业费每月每平方米1元。逾期违约金为日万分之五。经万星物业公司多次派人催交,吴立琦仍未交纳。 吴立琦辩称，1.吴立琦于2004年秋入住吉林市高新区江滨西路100号万星现代城小区*-*-*号，并每年按时缴纳物业费。2005年雨季开始后，吴立琦发现自家窗台上方渗雨，将窗口浸泡变形，并且发现一旦外面下大雨，窗台下面就出现大量渗水情况。为此吴立琦多次找万星物业公司的相关责任人贺先生及收缴物业费的工作人员，要其进行维修，但万星物业公司迟迟不给吴立琦进行维修。由于吴立琦多次找万星物业公司维修未果，因此，自2010年吴立琦决定拒缴物业费，并向万星物业公司再三讲明，只要万星物业公司将其维修好之后，吴立琦将立即缴纳物业费。2.在万星物业公司多次找万星物业公司人以缓缴物业费为由，要求万星物业公司维修窗台后，在2010年7月左右，万星物业公司找了工人为吴立琦的窗台进行了粉刷漆面的简单维修，并未对渗水墙体进行防渗处理，维修后的第三天下雨，维修后的地方又开始渗雨，然后吴立琦又开始找万星物业公司要求维修，但时至今日，万星物业公司仍未给吴立琦的窗台进行维修，造成了吴立琦的经济损失合计20000元。万星物业公司针对本案纠纷已于2012年3月28日向吴立琦起诉，并分别经吉林高新技术产业开发区人民法院初审判决、吉林省吉林市中级人民法院终审判决、吉林省高级人民法院民事裁定。在终审后，万星物业公司不服判决，继续向吉林省高级人民法院提出再审，经高院审查做出以下裁定。截止今日，吴立琦已经每年按时缴纳车库物业费，而万星物业公司自判决之日起并未履行维修义务。吴立琦在判决之后曾与万星物业公司商讨维修事宜，而万星物业公司的相关业务负责人以没有时间为由拒绝维修房屋的义务。3.吴立琦在此期间，曾对小区单元门进行过更换，但是拒绝向吴立琦出售单元门禁卡，企图逼迫吴立琦缴纳物业费，吴立琦及其家人无法正常回家，导致吴立琦的房屋所有权收到侵害。后经其他同单元的房主协助以其名义购买门禁卡后，转售于吴立琦，吴立琦及其家人才可以正常享有其房屋所有权的权利。4.吴立琦于2018年3月对房屋进行重新装修，并对所有门窗进行了更换，更换的过程中，吴立琦委托装修公司对房屋的每个窗口都进行了防水处理。并于6月竣工，到了9月房屋每个窗口的漆面再次出现鼓包（后附照片），所有吴立琦认为渗水现象为墙体的质量问题，而且无论是窗口漏水还是墙体漏水，依照2010年所签订的物业合同相关条例，吴立琦都有维修义务。5.万星物业公司曾在2013年的再审申请中称：认定吴立琦家房屋窗台渗水是错误的，现没有证据证明其房屋渗水，即使渗水也是以前渗水门现在都已经维修好了；根据物业合同，万星物业公司已完成了服务，现在都已经维修过了；根据物业合同，万星物业公司已完成了服务，吴立琦按照退还约定影响万星物业公司缴纳物业费（见图三）。万星物业公司以为吴立琦重新装修后，万星物业公司的证据不复存在，进而重新上诉，企图蒙蔽法庭，影响司法公正。由于吴立琦重新装修后问题仍然存在，恰恰印证了房屋存在质量问题，也印证了万星物业公司在此之前并未进行真正的维修，仅仅是进行了粉刷漆面的样子工程。综上所述，一、本案万星物业公司起诉吴立琦支付物业费，吴立琦拖欠物业费的原因是由于万星物业公司不作为造成的，其责任不在吴立琦，而在万星物业公司一方。万星物业公司违反了物业合同中的第八条违约责任中的第1项：“甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，预期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相关的法律责任”所以，万星物业公司应向吴立琦赔偿各种经济损失20000元。二、本案万星物业公司起诉吴立琦支付违约金，不适用于物业合同中的第八条违约责任中的第4项的违约金条例，故吴立琦认为不存在有违约金。三、本案基于已经终审且高院裁定驳回再审申请的情况下，万星物业公司时隔6年再次上诉，并且没有执行终审判决的行为，不符合《中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)》的相关情形。吴立琦人认为万星物业公司存在藐视司法公正、拒绝执行法院判决的行为，申请强制万星物业公司对吴立琦的房屋的三面外墙墙体进行维修。四、本案万星物业公司存在侵害吴立琦的房屋所有权的事实，违反了宪法及相关法律，万星物业公司应向吴立琦做公开的道歉声明。五、吴立琦本着息事宁人的态度，希望万星物业公司应先赔偿吴立琦的全部经济损失。如果万星物业公司修复了3面房屋外墙并经过下一次雨季验证工程质量达到建筑行为内的合格标准后，吴立琦将从竣工之日起缴纳物业管理费。如万星物业公司维修后的质量未达到建筑行业内规定的合格标准，或拒绝修复及赔偿吴立琦的经济损失，吴立琦则继续拒绝缴费物业管理费。六、本案全部诉讼费用由万星物业公司承担。 本院经审理查明：吴立琦为吉林高新区万星现代城小区0***号房业主。2010年1月1日，万星现代城业主委员会与原告签订了物业管理委托服务合同，该合同主要内容：委托管理事项：房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅；物业管理费：住宅房屋按建筑面积每平方米0.8元收取；交费时间和方式：业主或物业使用人于当年3月1日之前向原告交纳上半年的以上相关费用；9月1日之前交纳下半年的以上相关费用；业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，承担从逾期之日起按应交各种费用的日万分之十违约金；给物业公司造成其他损失的，业主和物业使用人还应当赔偿物业公司的损失。同时约定了双方的权利义务及违约责任等内容。从2010年1月1日起至2019年6月30日吴立琦因万星物业未及时履行维修义务，未交纳房屋物业费15035元。吴立琦自认于2018年3月对房屋进行重新装修，包括更换窗户、作防水处理等。2019年3月25日，万星物业向吴立琦发出支付2010年1月1日起至2019年6月30日物业费的通知。 认定上述事实的证据有：万星物业公司提供的物业服务合同一份、照片5张、（2012）吉高新民一初字第126号民事判决书一份、（2013）吉中民一终字第438号民事判决书一份、（2013）吉民申字第2241号民事裁定书一份及双方的庭审意见予以佐证。 本院认为：吴立琦作为业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费。经万星物业公司书面催交，吴立琦在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，万星物业公司有权要求吴立琦支付2010年1月1日起至2019年6月30日物业服务费15035元。关于万星物业未及时履行维修义务的抗辩意见，其抗辩理由具有一定的正当性，但因吴立琦自认于2018年3月已自行对房屋进行重新装修，包括更换窗户、作防水处理等，故该抗辩意见本院不予支持，吴立琦可另行主张权利。关于违约金一节，因万星物业未及时履行维修义务，已故对其违约金请求，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下： 吴立琦于本判决生效之日起立即给付吉林市万星物业服务有限公司2010年1月1日起至2019年6月30日物业服务费15035元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，由吴立琦负担88元，由吉林市万星物业服务有限公司负担162元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 员  周梁玉 二〇一九年八月二十二日 代理书记员  王艳秋