北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初25402号原告：金小强，男，1964年2月17日出生，回族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：肖波，北京提顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：范嘉鹏，北京提顿律师事务所律师。被告：邓砚，男，1987年7月4日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：梁秀琴，女，1960年3月7日出生，汉族，住北京市丰台区。原告金小强与被告邓砚、被告梁秀琴民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金小强及其委托诉讼代理人肖波、范嘉鹏到庭参加诉讼，被告邓砚、被告梁秀琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。金小强向本院提出诉讼请求：1、邓砚偿还借款本金146万元并支付利息（以尚欠本金为基数，按照年利率12%的标准计算自2018年2月1日起至实际清偿之日止）；2、梁秀琴对邓砚的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、公告费由邓砚、梁秀琴共同承担。事实和理由：原被告系朋友关系，邓砚因急需资金向第三方借款但无资产可以抵押，于是金小强将自己位于北京市海淀区的房屋抵押给第三方，筹得160万元款项。2017年8月11日，金小强将160万元全部转给邓砚，约定借款期限一个月，利息由邓砚承担。但借款期限届满后，邓砚仅偿还14万元，并向金小强出具借条，梁秀琴亦出具保证合同。后在金小强抵押房产被强制执行的情况下，金小强被迫代邓砚向第三方偿还剩余借款本金及利息。后金小强多次要求邓砚、梁秀琴还款，但二人以各种理由拖延。故金小强诉至法院。金小强围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1、借款协议；2、借条；3、中国工商银行转款凭证及借记卡账户历史明细清单；4、收据；5、房屋买卖合同；6、保证合同；7、备忘说明；8、书面材料。邓砚、梁秀琴既未参加庭审，亦未做出答辩。邓砚、梁秀琴未向本院提交证据。本院经审理查明：2017年8月11日，邓砚向金小强出具借条，载明：今有邓砚（×××）从金小强位于西四环中路4XXXX号房屋抵押贷款人民币壹佰陆拾万元整（￥1600000．00），已还款壹拾四万元整，还差壹佰肆拾陆万元整未还清。同日，邓砚（甲方）与金小强（乙方）签订合同编号为FWMM-HB20170811的房屋买卖合同，约定，1、甲方自愿将坐落于河北省涞水县XXXX号（商品房预售合同编号XXX）房地产出卖给乙方，并将与该房产的相关土地使用权同时转让给乙方；2、双方约定上述房地产及附属建筑物总价款为300万元；3、乙方在签订合同时，已支付甲方160万元，甲方确认已经收到该款项。待上述房屋房产证下发时，甲方应在两个月内配合乙方办理完房产过户手续，房产过户手续办理完毕后乙方将余款支付给甲方；…5、如果甲方故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，或者在任何时间乙方发现甲方有任何欺瞒、欺诈行为的，乙方有权单方提出退房。甲方须在乙方提出退房要求之日起五日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之三十向乙方支付违约金。若由此造成了乙方损失，甲方还应对损失进行赔偿；…7、甲方保证该房产合法，权属清楚，有合法的土地使用权（已交纳土地出让金），且该房产上无任何抵押，甲方保证该房屋在交易时没有任何产权纠纷、权利瑕疵或影响双方交易的任何法律障碍，若甲方违反本条，则乙方有权退房，相关责任适用第五条约定，甲方的其他违约行为，其违约责任也适用第五条相关规定。同日，金小强（乙方、债权人）与邓砚（甲方、债务人）、梁秀琴（丙方、保证人）签订保证合同，载明：针对甲乙双方签订的房屋买卖合同（合同编号：FWMM-HB20170811），当发生第五条、第七条所述的违约行为，甲方需向乙方退款并承担违约赔偿责任。若甲方未能按合同约定时间向乙方退款和承担违约赔偿责任，丙方自愿为此提供担保，丙方自愿向乙方进行偿还。担保方式为连带责任保证，担保范围为乙方的所有已付款项、相关违约金、赔偿金和乙方实现债权的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日，金小强通过其中国工商银行6212尾号8549的账户向邓砚6222尾号3527的账户转款160万元。邓砚出具收据，载明：针对甲乙双方签订的房屋买卖合同（合同编号：FWMM-HB20170811），乙方已经向甲方支付了1600000元（大写：人民币壹佰陆拾万元整）的款项，甲方确认已经收到该款项。2017年10月30日，邓砚（甲方、借款人）、金小强（乙方、出借人）、梁秀琴（担保人）签订编号为BWSM-BC01-2017的备忘说明。约定，甲乙双方系朋友关系，甲方急需现金但无资产可以抵押。甲方向乙方借款160万元，为帮甲方筹集该款项，乙方将自己位于北京市海淀区西四环中路XXXX的房屋一套抵押给第三方（童开龙）并从第三方筹得160万元。2017年8月11日，乙方将该笔款项以银行转账方式交给甲方，双方约定借款期限一个月，乙方向第三方支付的利息也由甲方承担，甲方应于2017年9月11日向乙方还本付息。…为保障乙方利益，双方于2017年8月11日同时签订一份房屋买卖合同（合同编号：FWMM-HB20170811）。…甲方仅自行直接向第三方归还14万元，仍欠146万元尚未归还乙方。乙方于2017年10月30日向第四方借款146万元，借款利息为月息1%，借款期限二个月，乙方用此笔款项来归还第三方的借款以便解除房产抵押取回房产证。现甲乙双方约定如下：1、甲方承诺在2017年12月29日前向乙方归还146万元，且甲方承担乙方由此支付的所有利息；2、若甲方能在2017年12月29日前向乙方还本付息，完全清偿债务，则双方签订的房屋买卖合同（合同编号：FWMM-HB20170811）终止，若甲方不能按约定时间全部还本付息，则房屋买卖合同（合同编号：FWMM-HB20170811）仍然有效，甲方未还清的款项视为乙方购房款；3、若甲方出现任何违约行为，甲方应承担由此造成的一切损失，包括但不限于乙方的本金损失、利息损失、乙方向第三方或第四方承担的违约赔偿责任、乙方其他损失等。针对甲方的还款责任，担保人自愿为甲方向乙方承担担保责任，并自愿向乙方进行偿还，担保方式为连带责任保证，担保范围为乙方的本金损失、利息损失、乙方承担的相关违约金或赔偿金损失、乙方实现债权的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。金小强在庭审中认可，上述备忘说明签订后，邓砚、梁秀琴于2017年11月30日、2017年12月28日、2018年1月30日分别向其转款1．46万元，以上共计4．38万元。2018年2月13日，邓砚、梁秀琴向金小强出具书面材料，载明：我邓砚身份证号：×××，承诺如果不能在2018年2月28号之前，归还向金小强（身份证：×××）的借款壹佰肆拾陆万元整，自愿将位于河北省涞水县XXXXX号的邓砚名下的住房赠给金小强，抵还壹佰肆拾陆万元的借款，并承诺积极配合金小强办理相关的房屋产权变更过户手续事宜，我与金小强于2017年8月11日签订的合同编号为FWMM-HB20170811号合同以及编号为BWSM-BC01-2017号的备忘说明自动作废，空说无凭立字为据。落款处，邓砚在立字人处签名，梁秀琴在见证人处签名。2018年5月16日，邓砚（借款人）、金小强（出借人）、梁秀琴（保证人）签订借款协议，约定，借款人因急需资金向第三方（童开龙）贷款但无资产可以抵押，为帮借款人筹集该款项，出借人将自己位于北京市海淀区西四环中路XXXX室抵押给第三方并办理抵押登记，从第三方处筹得160万元。2017年8月11日，出借人将该笔款项全部转账给借款人，约定借款期限一个月，利息由借款人承担。借款期限届满后，借款人仅向第三方归还14万元，无法向第三方归还剩余本金146万元，在出借人抵押房产欲被强制执行的情况下，出借人被迫代借款人向第三方偿还借款本金。为保障金小强的资金安全，三方分别于2017年8月11日签订编号为FWMM-HB20170811的房屋买卖合同、收据及房屋买卖合同的补偿协议（保证合同）；2017年10月30日，邓砚、金小强及梁秀琴签订编号为BWSM-BC01-2017号的备忘说明；2018年2月13日，邓砚作为立字人，梁秀琴作为见证人向金小强出具凭据。现各方达成如下协议；1、邓砚拖欠金小强本金146万元，月息1%，自2018年1月30日开始计算利息；2、实现上述债务的各种费用由邓砚承担；3、梁秀琴对上述债务向金小强承担连带保证责任；4、之前作为借款保障签订的FWMM-HB20170811的房屋买卖合同及BWSM-BC01-2017的备忘说明和凭证均作废，邓砚与金小强之间只存在本协议约定的借款关系。之前各协议约定的法律性质与本借款关系相冲突的，以本协议为准。另查，在本案审理过程中，金小强以其名下位于北京市海淀区西四环中路XXXX的房屋作为担保，申请本院对邓砚名下位于河北省涞水县XXXX的房产采取了保全措施，并因此支出保全费5000元。本院认为，邓砚、梁秀琴经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证及对对方证据进行质证的权利，相应不利后果由其自行承担。金小强与邓砚之间形成的民间借贷法律关系、金小强与梁秀琴之间形成的保证合同法律关系，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。金小强、邓砚、梁秀琴在2018年5月16日签订的借款协议明确约定“之前作为借款保障签订的FWMM-HB20170811的房屋买卖合同及BWSM-BC01-2017的备忘说明和凭证均作废，邓砚与金小强之间只存在本协议约定的借款关系。之前各协议约定的法律性质与本借款关系相冲突的，以本协议为准”，该借款协议未约定借款期限，出借人可随时向借款人催告并给予借款人合理的还款准备期，金小强向本院起诉可视为是向邓砚的催告，现答辩期已届满，邓砚仍未清偿，构成违约，故对金小强要求邓砚偿还借款本金146万元的诉讼请求，本院予以支持。根据相关法律规定，借贷双方约定了借期内的利率，未约定逾期利率的，出借人可以主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息。故对金小强要求邓砚支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于梁秀琴的保证责任。本案中，各方在2018年5月16日借款协议中明确约定梁秀琴对上述债务向金小强承担连带保证责任，本院对此不持异议。根据相关法律规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。故对金小强在保证期间内要求梁秀琴对邓砚的本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓砚于本判决生效之日起十日内偿还原告金小强借款本金146万元及利息（以尚欠本金为基数，按照年利率百分之十二计算自二〇一八年二月一日起至实际清偿之日止）；二、被告梁秀琴对被告邓砚的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17940元、保全费5000元、公告费（以实际发生金额为准），由被告邓砚、被告梁秀琴共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田 甜人民陪审员  王春娟人民陪审员  司永成二〇一九年八月二十七日书 记 员  李艳萍