福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3552号 原告：福州铭韵物业管理有限公司，住所地福州市晋安区新店镇磐石村山北路**磐石村委会大楼**。统一社会信用代码：913501115959542404。 法定代表人：林国镇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王震，福建日尧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯敏，福建日尧律师事务所律师。 被告：王牡丹，女，1981年3月24日出生，汉族，住福州市晋安区，现住福州市晋安区。 原告福州铭韵物业管理有限公司与被告王牡丹物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福州铭韵物业管理有限公司的委托诉讼代理人冯敏到庭参加诉讼，被告王牡丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州铭韵物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年3月30日起至2019年3月31日止的物业服务费875.76元、公摊费360元，合计1235.76元，并按每日千分之五计算支付自2018年5月1日起至实际还款之日止的滞纳金(计至起诉之日为1104.91元)；2.本案的案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月30日，原告与福州市建设发展集团有限公司签订《福州市前期物业服务合同》，合同约定，由原告对XX二区提供前期物业服务事宜。被告系XXX单元（建筑面积为60.82㎡）的业主，2017年3月30日原被告签订《物业管理、装修管理协议书》约定，物业服务费按建筑面积计价，住宅每月每平方米1.2元；一层至十层房屋的水电公摊费为15元、电梯电费公摊为10元；十一层至二十层水电公摊费15元、电梯电费公摊15元；二十一层以上水电公摊费15元、电梯电费公摊20元。但被告仅向原告支付了自2017年3月20日至2018年3月29日期间的物业费、公摊费等各项费用。自2018年3月30日起被告开始拖欠原告物业服务费、公摊水电费等费用，截至2019年3月31日，共拖欠原告12个月的物业服务费875.76元及水电公摊费180元(15元／月×12月)、电梯电费公摊费180元(15元／月×12月)，三项合计1235.76元，原告多次通过电话等方式催讨，被告均不予理会。根据《物业管理、装修管理协议书》约定，被告应按时向原告交纳物业服务费等各种费用，公共水电费用单独按实由业主分摊，被告无正当理由拖欠应交纳的各种费用，原告有权自应交之日起每日向被告加收0.5%滞纳金。故被告应当为其拖欠物业费、公摊费等各项费用的违约行为承担违约责任，并依协议约定向原告支付滞纳金。请求判如所请。 王牡丹未作答辩。 经查，晋安区XXX二区位于福州市晋安区新店镇，原告系建设单位福州市建设发展集团有限公司为该小区选聘的前期物业服务企业。2016年5月11日，福州市建设发展集团有限公司与原告订立了福州市前期物业服务合同，合同约定：高层住宅按每平方米每月1.2元收取物业服务费，业主应在每月20日前履行交纳义务，未及时缴纳物业服务费及相关费用的，物业服务企业有权要求业主补交，业主每逾期一日按应付款项的日千分之五支付违约金；属于业主共同使用的公共水电费用单独按实由业主分摊，具体的分摊办法由物业服务企业与业主在《临时管理规约》中约定，物业服务企业每月应在小区醒目处公布一次当月由业主使用的公共水电分摊的详细情况。 2017年3月30日，王牡丹持其本人于2017年3月29日出具的具结书办理了XXX房屋的交房手续。具结书载明：兹有琴亭湖项目拆迁户(产权人)王兆兴，拆迁安置于XX单元，因王兆兴已故，无法办理交房手续，特由本人王牡丹(父女关系)代办交房交接手续。具结书的左下方加盖有福州市晋安区XXX村民委员会的印章。当日，王牡丹与原告签订了物业管理、装修管理协议书，协议约定：由原告为XXX二区提供物业服务；物业服务费按建筑面积计价，住宅每月每平方米1.2元；属于业主共同使用的，公共水电费用单独按实由业主分摊；如无正当理由拖欠应交纳的各种费用，自应交之日起，物业服务企业每日加收0.5%滞纳金。协议同时约定，交房时交纳费用有：预收一年公共水电分摊费(多还少补)，其中一层至十层水电公摊费15元、电梯电费公摊10元，十一层至二十层水电公摊费15元、电梯电费公摊15元，二十一层以上水电公摊费15元、电梯电费公摊20元；预收一年的物业服务费，按建筑面积计价，每月每平方米1.2元。协议订立当日，王牡丹依协议预交了2017年3月30日至2018年3月29日共一年的物业服务费876元、水电公摊费180元、电梯电费公摊180元等费用。之后王牡丹未再向原告交纳物业服务费及水电公摊、电梯电费公摊费用，截至2019年3月31日共拖欠物业服务费875.81元(60.82㎡×1.2元／㎡／月×12月)及水电公摊费、电梯电费公摊费。原告索款无着，遂诉至本院。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告作为物业服务企业，其与建设单位签订了前期物业服务合同后，又与被告就XXX房屋的物业服务事宜签订了物业管理、装修管理协议书，约定了双方的权利及义务，该协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效之合同，双方当事人均应依约履行合同义务。被告作为XXX单元房屋的物业使用人应当依合同约定按时交纳物业服务费及相关费用，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据进行抗辩，故本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的事实予以认定。原告请求被告支付自2018年3月30日起至2019年3月31日止的物业服务费875.76元，符合合同约定，本院予以支持。前期物业服务合同及物业管理协议书均约定，属于业主共同使用的公共水电费用单独按实由业主分摊，入住时先预交一年，多还少补。原告未提供证据证明其与业主约定了公共水电费用具体的分摊办法，也不能证明每月公共水电费用的实际支出情况，其请求被告分别按每月15元支付自2018年3月起至2019年3月止的公共水电分摊费用、电梯电费分摊费用，依据不足，本院不予支持。 被告未就其逾期支付物业服务费的违约行为提出合理事由，故原告依合同约定按每日千分之五计算支付逾期付款违约金的请求，本院予以支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第(五)项、第四十一条第一款、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告王牡丹应于本判决生效之日起十日内支付原告福州铭韵物业管理有限公司自2018年3月30日起至2019年3月31日止的物业服务费875.76元； 二、被告王牡丹应于本判决生效之日起十日内支付原告福州铭韵物业管理有限公司自2018年5月1日起至2019年4月30日的逾期违约金860.1元(见附件一)，自2019年5月1日起的逾期付款违约金以尚欠的物业服务费875.76元为基数按每日千分之五计算支付至被告王牡丹实际还款之日止； 三、驳回原告福州铭韵物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王牡丹负担。 本判决为终审判决。 审判员  吴仕红 二〇一九年八月六日 书记员  黄静晶 附件一 磐石新城二区6幢1204单元王牡丹滞纳金 计费 周期欠费金额(元)截至2019年4月30日的逾期天数违约金计算公式[每月物业费×0.005×违约天数]违约金数额（元） 2018.30自2018-4-1起算共395天0元×0.005×395日0 2018.472.98自2018-5-1起算共365天72.98元×0.005×365日133.1 2018.572.98自2018-6-1起算共334天72.98元×0.005×334日121.8 2018.672.98自2018-7-1起算共304天72.98元×0.005×304日110.9 2018.772.98自2018-9-1起算共273天72.98元×0.005×273日99.6 2018.872.98自2018-9-1起算共242天72.98元×0.005×242日88.3 2018.972.98自2018-10-1起算共212天72.98元×0.005×212日77.3 2018.1072.98自2018-11-1起算共181天72.98元×0.005×181日66 2018.1172.98自2018-12-1起算共151天72.98元×0.005×151日55 2018.1272.98自2019-1-1起算共117天72.98元×0.005×117日42.6 2019.172.98自2019-2-1起算共89天72.98元×0.005×89日32.4 2019.272.98自2019-3-1起算共61天72.98元×0.005×61日22.2 2019.372.98自2019-4-1起算共30天72.98元×0.005×30日10.9 合计875.76860.1 附件二 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 …… 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 …… 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。