安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初2530号 原告：徽商银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市舜耕西路**。统一社会信用代码：913404007865407534（1-1）。 主要负责人：刘飞，该分行行长。 委托诉讼代理人：张金苇，该分行员工。 委托诉讼代理人：张永华，安徽大潜律师事务所律师。 被告：毛永鸣，男，1983年11月16日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告徽商银行股份有限公司淮南分行（以下简称徽商银行淮南分行）与被告毛永鸣金融借款合同纠纷一案,本院于2019年4月22日立案后,依法适用普通程序，于同年8月22日公开开庭进行了审理。原告徽商银行淮南分行委托诉讼代理人张永华到庭参加了诉讼；被告毛永鸣经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告毛永鸣偿还借款本金258064.81元，利息4275.66元，本息合计262330.47元（其中利息、罚息暂计算至2019年1月24日），并要求被告毛永鸣自2019年1月25日起按照合同约定支付逾期利息计算至借款本息实际结清时止；2.判令被告毛永鸣支付律师费用4000元；3.判令被告毛永鸣以其坐落于淮南市大通区经济开发区巴黎春天35，36栋302室房屋对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月7日，毛永鸣（作为借款人、抵押人、甲方）与徽商银行淮南分行（作为贷款人、抵押权人、乙方）签订了1份合同编号为个房借字第20160307000637号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同主要约定：借款金额为28万元；借款期限为240个月，即自2016年3月7日至2036年3月7日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款用途为购买淮南市大通区经济开发区巴黎春天35，36栋302室房屋；借款利率为月利率4.083333‰；还款方法约定为等额本息还款，按月还款，按月计息，还款日为每月15日；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押财产为毛永鸣购买的位于淮南市大通区经济开发区巴黎春天35，36栋302室房屋；担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）；若甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；乙方有权对逾期借款按照借款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息按罚息利率计收复利；合同发生争议协商不成的，向乙方住所地人民法院提起诉讼。同年3月17日，双方共同到房地产管理部门办理了他项权抵押登记。上述合同签订后，徽商银行淮南分行依约于同年3月21日向毛永鸣发放了借款28万元。借款借据明确载明：借款实际发放日2016年3月21日，借款到期日2036年3月21日，借款月利率4.083333‰，逾期罚息月利率为6.124999‰。合同履行过程中，毛永鸣未能按约偿还借款，连续逾期3期欠付借款本息。截止2019年1月24日，毛永鸣积欠徽商银行淮南分行借款本金258064.81元，利息4275.66元，合计262330.47元。另外，原告为实现债权支付律师代理费4000元。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告毛永鸣既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告徽商银行淮南分行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告徽商银行淮南分行提交的营业执照复印件、主要负责人身份证明书；毛永鸣的身份证复印件；《个人住房（商业用房）抵押借款合同》复印件；他项权证书、房地产权证复印件；徽商银行个人借款凭证、徽商银行业务通知单复印件；徽商银行还款明细查询单；委托代理合同、律师代理费发票以及转账凭证复印件等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月7日，毛永鸣（作为借款人、抵押人、甲方）与徽商银行淮南分行（作为贷款人、抵押权人、乙方）签订了1份合同编号为个房借字20160307000637号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同主要约定：借款金额为28万元，借款期限为240个月，即自2016年3月7日至2036年3月7日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款用途为购买位于淮南市大通区·经济开发区巴黎春天35，36栋302室房屋；借款利率为月利率4.083333‰；还款方法为按月等额本息还款，还款日为每月15日；本合同项下担保方式为抵押担保，毛永鸣以其购买的位于淮南市大通区·经济开发区巴黎春天35，36栋302室房屋为上述借款提供抵押担保；担保范围包括债权本金及利息、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与抵押权利而发生的费用；若甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；乙方有权对逾期借款按照借款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息按罚息利率计收复利；合同发生争议协商不成的，向乙方住所地人民法院提起诉讼。同年3月17日，双方共同到房地产管理部门办理了他项权抵押登记。 上述合同签订后，徽商银行淮南分行依约于同年3月21日向毛永鸣发放了借款28万元。借款借据明确载明：借款实际发放日为2016年3月21日，借款到期日2036年3月21日，借款执行月利率为4.083333‰，逾期罚息月利率为6.124999‰。合同履行过程中，被告毛永鸣未能按约偿还借款，连续逾期3期欠付借款本息。截止2019年1月24日，毛永鸣积欠徽商银行淮南分行借款本金258064.81元，利息4275.66元，合计262330.47元。 另查明，2019年5月9日，徽商银行淮南分行为实现债权和担保权向安徽大潜律师事务所支付律师代理费4000元。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告毛永鸣未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担违约责任，徽商银行淮南分行为实现债权和担保权向安徽大潜律师事务所支付律师代理费4000元，被告毛永鸣依约应当赔偿徽商银行淮南分行因此而遭受的损失并依约以其抵押的位于淮南市大通区·经济开发区巴黎春天35、36栋302室房屋对上述借款本息及相关费用承担抵押担保责任。被告毛永鸣经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告徽商银行淮南分行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毛永鸣于本判决书生效后五日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司淮南分行借款本金258064.81元，利息4275.66元，合计262330.47元（之后利息从2019年1月25日起，以借款本金258064.81元为基数，按合同约定利率计算至实际付清之日止。）； 二、被告毛永鸣支付原告徽商银行股份有限公司淮南分行为实现债权和担保权而支付的律师代理费4000元，限于判决生效后五日内一次性履行； 三、被告毛永鸣以其所有的位于淮南市大通区·经济开发区巴黎春天35、36栋302室房屋对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任，原告徽商银行股份有限公司淮南分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费5295元，由被告毛永鸣负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费 云 人民陪审员  王桂兰 人民陪审员  曹晓娣 二〇一九年八月二十七日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。