河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0223民初3602号原告：中国工商银行股份有限公司尉氏支行。住所地：尉氏县城建设路南段**。统一社会信用代码：91410223170952952U。负责人：史晓阳。委托诉讼代理人：赵晨，黄卫军，该公司员工。代理权限为特别授权。被告：河南省斯科奇实业有限公司。。住所地：尉氏县产业聚集区福星大道北侧统一社会信用代码：914102230726729499。法定代表人：杨同振。被告：开封天泰商务酒店有限公司。。住所地：尉氏县产业聚集区福星大道北侧统一社会信用代码：91410223599141159R。法定代表人：蒋慎光。被告：杨同振，男，汉族，1965年8月5日出生，住尉氏县。被告：杨铁振，男，汉族，1974年11月21日出生，住尉氏县。被告：沈卫云，女，汉族，1987年2月5日出生，住尉氏县。原告中国工商银行股份有限公司尉氏支行（以下简称工商银行）与被告河南省斯科奇实业有限公司（以下简称斯科奇公司）、开封天泰商务酒店有限公司（以下简称天泰商务酒店）、杨同振、杨铁振、沈卫云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行的代理人赵晨、黄卫军到庭参加了诉讼，被告斯科奇公司、天泰商务酒店、杨同振、杨铁振、沈卫云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告斯科奇公司偿还原告借款本金1470万元，至2019年6月4日利息6.52万元以及截至到借款还清之日的利息、罚息，被告天泰商务酒店、杨同振、杨铁振、沈卫云承担相应的担保责任；2.依法确认抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿的权利；3.案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月30日，原告工商银行与被告斯科奇公司签订了《小企业借款合同》，根据合同向斯科奇公司出借1470万元；原告与被告天泰商务酒店签订了《最高额抵押合同》，合同约定其对2018年9月30日至2021年9月12日期间内，原告与斯科奇公司签订的借款合同，在最高额3051.05万元内享有的债权，承担抵押担保责任。抵押办理了抵押登记手续，原告取得了抵押登记权证；被告杨同振、杨铁振、沈卫云分别与原告签订了《保证合同》为上述借款提供了保证担保，承担保证责任的方式是连带责任担保。贷款发放后，被告斯科奇公司无法按约定还款付息，已构成了违约，原告已经向其发出通知，宣布立即收回全部贷款本息，但被告斯科奇公司拒不履行还款义务，几担保人也不履行担保义务。被告斯科奇公司、天泰商务酒店、杨同振、杨铁振、沈卫云均未向本院提供答辩意见以及相关证据。原告工商银行向本院提供的证据有：1.2018年汴工银尉小借字第0930号小企业借款合同一份，证明原告与被告斯科奇公司签订借款合同，借款金额为1470万元，借款期限为12个月，合同约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，构成借款人违约；贷款人有权采取以下措施，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同向借款人发放的借款和其他融资项目立即到期，立即收回未偿还款项；2.2018年汴工银尉抵字第0930号最高额抵押合同一份，证明原告与被告天泰商务酒店签订抵押合同，被告天泰商务酒店为被告斯科奇公司在3051.05万元的最高余额内提供担保，担保物为被告天泰商务酒店拥有的不动产权证号为20180002592的土地使用权；3.2018年汴工银尉保字第0930号、第0930-1号、第0930-2号保证合同三份，证明原告与被告杨同振、杨铁振、沈卫云签订了保证合同，合同约定由三被告为2018年汴工银尉小借字第0930号小企业借款主合同提供担保，保证方式为连带责任担保；4.2018年10月19日，被告斯科奇公司向原告借款1470万元的借据一份；5.豫（2018）尉氏县不动产证明第0008428号不动产登记证明一份，证明原告依法取得抵押土地使用权的抵押权，并进行了登记；6.催收贷款本息通知书、督促履行担保责任通知书五份，证明原告已经向五被告主张权利；7.五被告的营业执照及身份证复印件。经审理查明：2018年9月30日，原告工商银行与被告斯科奇公司签订了2018年汴工银尉小借字第0930号《小企业借款合同》，根据合同向斯科奇公司出借1470万元；同日，原告与被告天泰商务酒店签订了2018年汴工银尉抵字第0930号《最高额抵押合同》，合同约定其对2018年9月30日至2021年9月12日期间内，原告与斯科奇公司签订的借款合同，在最高额3051.05万元内享有的债权，承担抵押担保责任。担保物为被告天泰商务酒店拥有的不动产权证号为20180002592的土地使用权；同日，原告与被告杨同振、杨铁振、沈卫云签订了2018年汴工银尉保字第0930号、第0930-1号、第0930-2号保证合同为上述借款提供了保证担保，承担保证责任的方式是连带责任担保。2018年10月11日，原告办理了抵押登记手续，原告取得了豫（2018）尉氏县不动产证明第0008428号不动产登记证明，依法取得抵押权。原告发放贷款后，被告斯科奇公司无法按约定还款付息，截至2019年6月4日，被告斯科奇公司共拖欠原告贷款本金1470万元，利息6.519107万元。2019年6月4日，原告向五被告送达催收贷款本息通知书、督促履行担保责任通知书，但五被告没有按照约定履行还款付息义务及担保义务。本院认为，原告工商银行与被告斯科奇公司、天泰商务酒店、杨同振、杨铁振、沈卫云签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵守。原告工商银行已经履行了出借义务，被告斯科奇公司未能按照约定履行还本付息的义务，已经构成了违约，原告与被告斯科奇公司借款合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，构成借款人违约；贷款人有权采取以下措施，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同向借款人发放的借款和其他融资项目立即到期，立即收回未偿还款项，故原告有权收回贷款本息债务，因此原告请求被告斯科奇公司偿还借款本金1470万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。但根据原告的催收贷款本息通知书显示，截至到2019年6月4日的借款利息应当为6.519107万元。原告就被告天泰商务酒店提供的土地使用权抵押，办理了抵押登记，并取得不动产登记证明，有权行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告杨同振、杨铁振、沈卫云自愿为被告斯科奇公司债务提供担保，作为担保人，三被告应当按照合同约定对上述欠款承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南省斯科奇实业有限公司于本判决生效后五日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司尉氏支行借款本金1470万元及截至2019年6月4日的利息6.519107万元，同时支付2019年6月4日之后的利息和罚息（以1470万元为本金，从2019年6月5日起计至本息还清之日止，按照双方2018年9月30日签订的借款合同对利息及罚息的约定据实计算）；二、被告杨同振、杨铁振、沈卫云对上述判决内容承担连带清偿责任；三、原告中国工商银行股份有限公司尉氏支行对被告开封天泰商务酒店有限公司抵押的不动产权证号为20180002592的土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司尉氏支行的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110391元，由被告河南省斯科奇实业有限公司承担。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  黄 超人民陪审员  王青平人民陪审员  赵卫青二〇一九年八月二十日书 记 员  文 丛