安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初3543号 原告：淮南市皖淮化工厂留守处，住所地安徽省淮南市田家庵区东风路。 负责人：王胜奎，留守处副主任。 委托诉讼代理人：穆朝文，安徽衡威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董玉学，安徽衡威律师事务所律师。 被告：胡德东，男，1946年2月02日出生，汉族，安徽省淮南市人，小学文化，农民，住安徽省淮南市大通区。 原告淮南市皖淮化工厂留守处（以下简称：皖淮化工厂留守处）诉被告胡德东租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告淮南市皖淮化工厂留守处的委托诉讼代理人董玉学、被告胡德东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告皖淮化工厂留守处向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付自2014年2月17日至2020年2月16日租金120,000元，违约金20,400元，合计140,400元（2019年6月16日以后的利息仍以120,000元为基数，按照6%的年利率计算至清偿之日止）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年2月17日，原、被告双方签订《淮南市皖淮化工厂资产租赁合同》。合同约定原告将高效肥厂院内场地租赁给被告经营玻璃及塑料加工等使用；租赁期限为2012年2月17日至2015年2月16日；年租金为20,000元，租金交纳方式为按年交纳，提前预缴；并约定被告如逾期交纳租金的，应按照同期银行贷款利率向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定将租赁物交于被告使用，但被告只交纳2012年2月17日至2014年2月16日两年的租金40,000元。合同到期后被告既不补交拖欠的租金，也不返还租赁物，也不续签书面租赁合同，继续占用使用租赁物。原告多次向被告催收租金未果，特诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，对租金认可，但是违约金不认可，原告还欠自己二十多万，我只认可到现在的租金，2020年还没到。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对双方无异议的原告提交的淮经贸企（2005）29号关于组建企业留守处的通知、化药协党（2016）38号关于王胜奎同志主持工作的通知、负责人身份说明书、王胜奎身份证复印件、胡德东户籍证明、催收通知书，因被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、原告提交的原告与被告签订的租赁合同原件，被告在原告处租赁的事实。租金约定是20,000元一年，租期是从2012年至2015年。缴纳方式是按年缴付，提前预交。且合同中约定了违约金。被告认为，对真实性无异议，对违约金不认可，原告欠我钱在先，所以我一直未支付租赁费。本院认为，因被告对该证据真实性无异议，故本院对该份证据真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月17日，原告皖淮化工厂留守处与被告胡德东签订《淮南市皖淮化工厂资产租赁合同》，内容为：“淮南市皖淮化工厂资产租赁合同编号甲方（出租房）：淮南市皖淮化工厂乙方（承租方）：胡德东……一、1、租赁物（及其附属物）名称：高效肥厂院内场地，具体范围：东到厂房东墙、南至围墙、北到厂房北墙、西到西大门以南的空闲场地，办公室东至厂房西部分场地包括在内，公用道理及原办公区域除外。2、经营项目：玻璃及塑料加工等二、租赁期限租赁期限：叁年。自2012年2月17日至2015年2月16日止。三、租金及其交纳方式1、年租金：20,000元（大学：贰万元整）2、租金交纳方式：按年交纳，提前预缴……五、双方权利和义务（2）、按本合同约定按期交付租金。逾期交付的，应按照同期银行贷款利率向甲方支付违约金。逾期交付租金超过三个月的，甲方有权解除合同，收回租赁物……甲方（盖章）：淮南市皖淮化工厂留守处印章乙方（盖章）：法定代表人：胡德东”。合同签订后，原告按照约定将租赁物交于被告使用，被告交纳了2012年2月17日至2014年2月16日两年的租金共计40,000元。自2014年2月17日起直至2015年2月16日合同到期，被告再未交纳租金且仍继续占有使用租赁物，原告于2017年2月16日向被告胡德东送达《催收通知书》，内容为：“催收通知书胡德东（承租人）：根据甲乙双方所签署《资产租赁合同》相关条款的约定，截至2017年2月16日贵公司（个人）尚欠我单位租金（¥60,000元、大写：陆万元整）；望贵方接到本催收通知书后，务必在七日内缴清所欠租金，否则，我单位有权终止与贵方所签订的资产租赁合同、收回所租赁的资产，并通过法律途径追偿所欠缴的租金。注：（按合同约定期限为2012年2月17日至2015年2月16日合同已到期，至今合同未签，租金缴清后需本人书面申请续签）特此通知皖淮化工厂留守处（盖章）2017年2月16日”，胡德东于2017年2月18日在《催缴通知书》上签字确认。2017年10月11日原告再次向被告胡德东送达《催缴通知书》，内容为：“催缴通知书胡德东（承租人）根据甲乙双方所签署《资产租赁合同》相关条款的约定，截至2017年10月10日贵公司（个人）尚欠我单位肆年租金（¥80,000元、大写：捌万元整）；望贵方接到本催收通知书后，务必在七日内缴清所欠租金，否则，我单位有权终止与贵方所签订的资产租赁合同、收回所租赁的资产，并通过法律途径追偿所欠缴的租金。注：（合同已逾期，租金缴清后需本人书面申请续签）特此通知皖淮化工厂留守处（盖章）2017年10月11日”，被告胡德东于2017年11月10日在《催缴通知书》上签字确认。2018年5月7日，原告第三次向被告胡德东送达《催缴通知书》，内容为：“催缴通知书胡德东（承租人）根据甲乙双方所签署《资产租赁合同》相关条款的约定，截至2018年2月贵公司（个人）尚欠我单位伍年租金（¥100,000元、大写：壹拾万元整）；望贵方接到本催收通知书后，务必在七日内缴清所欠租金，否则，我单位有权终止与贵方所签订的资产租赁合同、收回所租赁的资产，并通过法律途径追偿所欠缴的租金。注：（合同已逾期，租金缴清后需本人书面申请续签）特此通知皖淮化工厂留守处（盖章）2018年5月7日”，被告胡德东于2018年5月7日在《催缴通知书》上签字确认。2019年1月7日，原告第四次向被告胡德东送达《催缴通知书》，内容为：“催缴通知书胡德东（承租人）根据甲乙双方所签署《资产租赁合同》相关条款的约定，截至2019年2月16日贵公司（个人）尚欠我单位五年租金（¥100,000元、大写：壹拾万元整）；望贵方接到本催收通知书后，务必在七日内缴清所欠租金，否则，我单位有权终止与贵方所签订的资产租赁合同、收回所租赁的资产，并通过法律途径追偿所欠缴的租金。注：（合同已逾期，租金缴清后需本人书面申请续签）特此通知皖淮化工厂留守处（盖章）2019年1月7日”，被告胡德东于2018年1月9日在《催缴通知书》上签字确认。2019年5月2日，原告向被告胡德东送达《关于要求立即将欠缴皖淮化工厂的租赁费交情的通知》，内容为：“关于要求立即将欠缴皖淮化工厂的租赁费交情的通知胡德东：根据淮南市人民政府国有资产监督管理委员会《关于要求立即对皖淮化工厂5家租赁户欠缴租赁费相关事项进行整改的通知》要求，你单位自2014年2月起至2019年2月共计欠缴皖淮化工厂五年租赁费计：壹拾万元（100,000元），请你单位务必在收到通知后，于5月10日前将所欠缴的租赁费一次性补齐、交情，否则，我单位有权终止与贵方所签订的资产租赁合同、收回所租赁的资产，并配合上级部门通过法律途径追偿所欠缴的租金。淮南市皖淮化工厂留守处（并盖章）2019年5月2日”，被告胡德东于2019年5月2日在《关于要求立即将欠缴皖淮化工厂的租赁费交情的通知》上签字确认。原告多次催要无果且被告仍继续占有租赁物，现诉至法院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告胡德东签订的《资产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，原被告双方在合同中约定：“……三、租金及其交纳方式1、年租金：20,000元（大写：贰万元整）2、租金交纳方式：按年缴纳，提前预缴。”，对于原告主张被告支付2014年2月17日至2020年2月16日租金120,000元的诉讼请求，本院认为，原告已按照合同约定将租赁物交付被告使用，履行了自己的义务，被告应按合同约定向原告支付租金，租赁合同到期以后，被告胡德东继续使用租赁房屋并在催收通知书上签字，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原被告仍应按照原租赁合同履行权利与义务，被告胡德东应当支付在这期间的房屋租赁费，故本院对该项诉请依法予以支持。 对于原告主张被告胡德东支付2014年2月17日至2016年6月16日的利息140,400元，原被告双方合同中约定：“五、双方权利和义务……2、乙方权利和义务……（2）按本合同约定按期交付租金。逾期交付的，应按照同期银行贷款利率向甲方支付违约金。逾期交付租金超过三个月的，甲方有权解除合同，收回租赁物。”，被告胡德东自2014年2月17日起未按约定向原告支付租赁费已构成违约，应承担相应的违约责任，原告诉请中要求被告胡德东依照年利率6%支付违约金超出双方的合同约定，应依照合同中的约定，2014年2月17日至2019年2月16日期间的利息按照中国人民银行一年至五年的贷款年利率为4.75%计算，即：2014年2月17日至2015年2月16日房租的违约金为5，062元（20，000元×4.75%/365天×1945天），2015年2月17日至2016年2月16日房租的违约金为4，112元（20，000元×4.75%/365天×1580天），2016年2月17日至2017年2月16日房租的违约金为3，162元（20，000元×4.75%/365天×1215天），2017年2月17日至2018年2月16日房租的违约金为2，210元（20，000元×4.75%/365天×849天），2018年2月17日至2019年2月16日房租的违约金为1，260元（20,000元×4.75%/365天×484天），2019年2月17日至2019年6月16日期间的利息应按照中国人民银行一年内贷款年利率为4.35%计算，即该期间房租的违约金为284元（20,000元×4.35%/365天×119天），合计16,090元，超出部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告胡德东于本判决生效之日起十日内向原告淮南市皖淮化工厂留守处支付租金120,000元，违约金16,090元，合计136,090元（2019年6月17日以后的利息以120,000元为基数，按照银行同期贷款利率计算至清偿之日止）。 二、驳回原告淮南市皖淮化工厂留守处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,108元，依法减半收取1,554元，由原告原告淮南市皖淮化工厂留守处负担48元，被告胡德东负担1,506元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  崔化冰 二〇一九年八月五日 书记员  庞成雅 附1、本案相关证据 一、原告淮南市皖淮化工厂留守处提交的证据： 1、《（淮经贸企（2015）29号）关于组建企业留守处的通知》、《（化药协党（2016）38号）关于王胜奎同志主持工作的通知》、负责人身份证明书、王胜奎身份证复印件、胡德东户籍证明。证明原、被告诉讼主体资格。 二、淮南市皖淮化工厂资产租赁合同。证明被告租赁淮南市皖淮化工厂资产的事实。 三、催收通知书。证明原告向被告催收租金的事实。 二、被告胡德东未提交证据。 附2、本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。