江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1283民初2364号原告：江苏某某支行，住所地泰兴市城北路路**。负责人：宋云生，该行行长。委托诉讼代理人：李荣霞，男，该行工作人员。被告：徐某某，男，1973年3月24日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：曹某，女，1973年12月4日出生，汉族，住泰州市高港区。原告江苏某某支行（以下简称农商行苏中支行）与被告徐某某、曹某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行苏中支行的委托诉讼代理人李荣霞到庭参加诉讼，被告徐某某、曹某经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行苏中支行向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告贷款本金340000元、利息24572.02元（利息暂计算至2019年2月26日），合计364572.02元。2、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。3、两被告负担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系。2018年4月20日被告徐某某向原告借款340000元，约定还款日为2018年11月26日。曹某是徐某某的配偶，为共同借款人。贷款到期后，原告多次向被告催收贷款本息未果。两被告向原告借款时提供位于泰州市高港区房屋作抵押担保。请求法院支持原告的诉讼请求。徐某某、曹某未答辩。农商行苏中支行向本院提交了被告徐某某、曹某的结婚证复印件、原被告签订的《最高额个人担保借款合同》、借款借据、抵押物清单、不动产登记证明、江苏农信核心业务系统利息清单等证据。本院经审理认定事实如下：被告徐某某与曹某系夫妻关系。2016年4月27日，原告农商行苏中支行与被告徐某某、曹某签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告徐某某向原告农商行苏中支行借款，担保人自愿为借款人自2016年4月27日至2022年4月26日在贷款人处借款业务所形成的全部债务提供保证担保。担保人所担保债权本金最高额为580000元。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用上述借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借贷双方协商约定，借款利率以借款凭证记载为准。借款人按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。本借款的担保方式为最高额抵押担保。原告农商行苏中支行在“贷款人处”签名，被告徐某某在“借款人处”签名，被告曹某在“担保人处”签名。同日，被告徐某某、曹某在抵押物清单中签名确认：抵押物为位于泰州市高港区房屋[权证号：苏（2016）泰州不动产权第0014119号]。2016年5月3日，原被告办理抵押登记，不动产登记证明中载明权利人：农商行苏中支行，义务人：徐某某、曹某，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额：58.00万元，债权确定期间：2016年04月27日至2022年04月26日。2018年4月20日，被告徐某某向原告农商行苏中支行借款340000元，载明年利率为8.48250%。徐某某借款后未能按约还款，至2019年2月26日，尚欠原告借款本金340000元、利息24572.02元。原告催要借款本金及利息未果，遂诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告农商行苏中支行与被告徐玉龙、曹某签订的《最高额个人担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原告农商行苏中支行于2018年4月20日向被告徐玉龙发放贷款340000元，借款后被告徐某某未能按约还款，至2019年2月26日，尚欠原告借款本金340000元、利息24572.02元，该款被告徐某某应当予以偿还。由于被告徐某某未能按约还款，原告主张按年利率12.72375%给付自2019年2月27日至实际偿还借款之日的利息，符合《最高额个人担保借款合同》中的约定，且符合法律规定，本院予以支持。被告曹某与被告徐某某系夫妻关系，且徐某某、曹某均在《最高额个人担保借款合同》中签名，曹某自愿将其与徐某某共同共有的位于泰州市高港区房屋作为抵押，能够证明曹某清楚徐某某向原告借款的情况及用途，向原告借款系徐某某与曹某的共同意思表示，故曹某应对徐某某尚欠原告的借款本金及利息承担共同偿还责任。被告徐某某、曹某与原告农商行苏中支行签订《最高额个人担保借款合同》时被告徐某某、曹某以位于泰州市高港区房屋[权证号：苏（2016）泰州不动产权第0014119号]抵押，并办理抵押登记，现两被告未按约履行还款义务，故原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告徐某某、曹某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐某某、曹某于本判决生效后十五日内偿还原告江苏农村商业银行股份有限公司苏中支行借款本金340000元、利息24572.02元（利息计算至2019年2月26日），合计364572.02元；并以本金340000元按年利率12.72375%给付自2019年2月27日至实际还款之日的利息。二、原告江苏农村商业银行股份有限公司苏中支行对登记所有权人为被告徐某某、曹某的位于泰州市高港区房屋[权证号：苏（2016）泰州不动产权第0014119号]折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6770元，公告费600元，合计7370元，由被告徐某某、曹某负担（此款原告已垫付，两被告于本判决生效后十五日内一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  殷月蔚人民陪审员  鞠新女人民陪审员  李 萍二０一九年八月十五日书 记 员  徐国琴附相关法律条文：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》：第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。