广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初666号 原告：广西柳州某某房地产开发有限公司，住所地广西柳州市。 法定代表人：沈某某，该公司董事长。 委托代理人：肖柳芬，广西仁清律师事务所律师。 委托代理人：万敬春，广西仁清律师事务所律师。 被告：吕某某，男，汉族，1984年8月28日出生，户籍地浙江省苍南县，现住山西省运城市盐湖区。 原告广西柳州某某房地产开发有限公司诉被告吕某某商品房销售合同纠纷一案，本院依法于2019年3月20日受理后，适用普通程序于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖柳芬到庭参加了诉讼。被告吕某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:一、请求法院判决被告立即向原告一次性付清剩余房款人民币1440000元整；二、请求法院判决被告立即向原告支付逾期付款违约金41472元（自2018年10月7日起暂计至2019年2月28日止，实际应按合同约定标准计算至被告实际付清余款之日止）；三、请求法院判决被告立即向原告支付本次诉讼所产生的律师费18000元；四、本案诉讼费用由被告承担。后原告撤回第一项诉请，并明确逾期付款违约金按照每日万分之二从2018年10月7日计算至2019年4月12日止，违约金共计人民币53856元。 事实和理由：2018年8月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买由原告开发的“某某”项目9栋29-1号商品房，房价款共计人民币2227258元。付款方式为首付款787258元（已付），余款1440000元于签订合同之日起30日内以银行按揭方式支付。其中合同第七条逾期付款的违约责任约定，被告逾期付款在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告应按日向原告支付应付款万分之二的违约金。同时，原告与被告在《合同补充协议》第四条第4款中约定：签订本协议之日起30日内，被告未能获得银行贷款或未能足额获得贷款的，被告同意于贷款付款期限届满之日起10日一次性付清合同全部款项，否则按合同约定承担违约责任。根据上述合同约定，被告已经支付了购房首付款，剩余房款应于2018年10月7日前付清，但至约定付款期限到达后，被告仍未支付。原告多次以短信、发函等方式要求被告支付购房余款，被告拒不履行给付义务。原告认为，被告未按照合同约定支付购房余款，其行为已经构成违约。按照上述约定，被告应向原告一次性付清余房款1440000元整，并向原告支付逾期付款违约金41472元（自2018年10月7日起暂计至2019年2月28日，实际应按合同约定标准计算至被告实际付清余款之日止），同时，根据合同附件四第十六条第8款之约定，被告还需向原告支付本次诉讼所产生的律师费18000元。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。 被告吕某某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未提交任何书面答辩意见，本庭对其答辩意见不得而知。 围绕诉讼请求，原告提供了如下证据：1、商品房买卖合同及其附件，证明原告某某项目9栋29-1号商品房卖给被告，总价共计人民币2227258元；证明合同约定被告逾期付款90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款万分之一的违约金；超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告应按日向原告支付应付款万分之二的违约金；证明合同约定因被告未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公正费、律师费等）均由被告承担。2、广西增值税普通发票、收据，证明被告向原告支付了787258元，余款1440000元至原告向法院起诉时未付的事实。3、催促履行通知函及寄件单，证明原告向被告催促缴款的事实。4、委托代理合同及收据，证明原告为向被告主张权利而花费了律师代理费的事实。5、上海浦东发展银行业务凭证回单，证明被告在原告起诉后于2019年4月12日向原告支付了剩余房款1440000元的事实。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定并在卷佐证。 综合庭审查明及全案证据，可以确定如下法律事实：2018年8月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于柳州市，房屋总价款为2227258元；被告于签订本合同时支付总房款的35%计人民币787258元，余款人民币1440000元于签订本合同之日起30内以银行按揭方式支付；被告如未按合同规定的时间付款的，逾期付款在90日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款万分之一的违约金；超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告应按日向原告支付应付款万分之二的违约金；合同附件四第四条第4款约定了贷款付款期限届满之日起10日内将贷款全额或差额部分一次性支付给原告并付清本合同全部款项，否则应按本合同的有关约定向原告承担违约责任；合同附件四第十六条第8款约定了被告未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公正费、律师费等）均由被告承担。被告于2018年8月31日向原告支付了557258元，于2018年10月12日向原告支付了230000元，共计787258元。原告向本院起诉后，被告于2019年4月12日向原告支付了涉案房屋余款1440000元。另，原告为实现本案债权支付律师代理费18000元。 以上事实有商品房买卖合同及其附件、广西增值税普通发票及收据、委托代理合同及收据、上海浦东发展银行业务凭证回单证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。关于撤回付清余款的诉讼请求，被告于原告起诉后支付涉案房屋余款1440000元，原告因此申请撤回该项诉讼请求，本院认为该申请并未违反法律，本院予以准许。关于逾期付款违约金的诉讼请求，按照双方签订《商品房买卖合同》的约定，被告应于2018年10月6日前付清全部购房款，但被告于2019年4月12日才支付余款1440000元，其已逾期超过90日，构成违约，故应按合同约定承担违约责任，原告主张逾期违约金按照每日万分之二从2018年10月7日计算至2019年4月12日止，共计人民币53856元，合法有据，本院予以支持。关于律师代理费，《商品房买卖合同》附件四第十六条第8款约定了被告未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公正费、律师费等）均由被告承担。原告主张律师代理费18000元，并提供了委托代理合同及收据加以佐证，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吕某某于本案判决生效之日起十日内向原告广西柳州某某房地产开发有限公司支付逾期付款违约金人民币53856元； 二、被告吕某某于本案判决生效之日起十日内向原告广西柳州某某房地产开发有限公司支付律师代理费人民币18000元。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1597元（原告已预交18295元）、公告费260元（原告已预交），均由被告吕某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  许兰珍 人民陪审员  王燕芬 人民陪审员  刘 冰 二〇一九年八月二十八日 代书 记员  潘荣华