山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1502民初2336号原告：姜勇，男，1976年4月18日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：张耀胜，山东众成清泰（聊城）律师事务所律师。被告：山东金柱集团有限公司，住所地山东省聊城市东昌东路**。法定代表人：兹留柱，董事长。委托诉讼代理人：张东岩，该公司职员。原告姜勇与被告山东金柱集团有限公司（以下简称金柱集团）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜勇的委托诉讼代理人张耀胜，被告金柱集团委托诉讼代理人张东岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姜勇向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付自2018年6月1日至2018年12月15日期间逾期交房违约金14485.7元，庭审过程中变更为15864.7元。事实与理由：2017年3月15日，原被告双方签订《商品房预售合同》，约定被告将金柱大学城14幢1单元5层1052号房屋以735317元价格出售给原告。合同第九条规定：被告应当在2018年5月31日前，依照国家和地方人民政府规定：将具备下列1、5种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：1、该商品房经质量监督站验收合格；5、该商品房交付使用12个月内取得《建设工程竣工验收备案证书》。合同第十条规定：出卖人逾期交房超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。原告按照合同约定付清了全部购房款，但是被告直到2018年12月15日才将房屋交付原告使用，已严重违约。双方就延期交房违约金事宜商量过多次无法达成一致意见，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告金柱集团辩称，涉案商品房开工至今因天气原因不可抗力和政府相关政策原因等被告不可控制的因素造成停工204天。对合同中可合理延期交房的条款约定，上述停工天数应予顺延，被告不存在逾期交房。即使不以开工日期计算，自业主签订合同之日至2018年12月15日因天气原因及政府政策原因造成工程停工72天，上述天数应在逾期天数中合理扣除。本院经审理认定事实如下：2017年3月15日原告与被告签订《商品房预售合同》一份，合同约定原告以总房款735317元的价格购买被告开发建设的金柱·大学城第14幢1单元5层1052号房屋，房屋代码269990。付款方式为付款方式为按揭付款，首付款：435317元，肆拾叁万伍仟叁佰壹拾柒元整，按揭款：30万元，叁拾万元整，总房款：735317元，柒拾叁万伍仟叁佰壹拾柒元整。该合同第九条约定：“出卖人应当在2018年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.政府行为或政府相关的行业行为施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决的；市政配套的批准和施工引起的延误。3.买受人未付清全部房款的；买受人未办理完按揭贷款、及未缴纳其他应交款的；其他非出卖人所能控制的因素。”合同第十条约定：“出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：(1)逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之1的违约金。”合同签订后，原告按照合同约定将全部房款于2017年6月29日支付给被告，被告于2018年12月15日向原告交付房屋。上述事实，有以下证据证明：原告身份证复印件、《商品房预售合同》、房地产项目专用收据、物业收款收据及双方当事人的陈述等。本案争议的焦点问题为：恶劣天气及政府行政行为导致停工是否属合同第九条约定的出卖人可据实予以延期的条件？本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告按合同约定向被告支付了房款，已履行了相应的义务，而被告没能按约定交付房屋，已经构成违约。关于被告辩称由于“政府行为”而导致停工的天数应当从总逾期天数中扣除的问题，本院认为，“两会”、高考、中考、公务员考试期间需停工,早已形成惯例，开发商在日常开发中能够预见，被告在确定交房期限时应将此停工因素考虑在内，因此，该类政府行为不属于不可抗力原因，不能成为延期交房的正当理由，该停工天数不应予以扣减。关于被告辩称由于“暴雨影响”而导致停工的问题，本院认为，下雨是本地区通常的气象表现形式，不能认定为不可抗力，被告应根椐本地的自然条件，合理安排工期，在签定合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋，该停工天数不应予以扣减。即使遭遇不可抗力，根据合同约定，被告亦应在发生该事件之日起60日内告知买受人，被告无证据证明已履行告知义务，被告的抗辩理由本院不予采纳。关于被告辩称由于“重污染天气”而导致停工的问题，本院认为，在本合同履行期间，我市发生了重污染天气。聊城市重污染天气应急指挥部办公室于2016年12月1日启动重污染天气Ⅱ级应急响应，要求我市建筑工地在2016年12月1日至4日（为期4天）停止施工作业；于2016年12月16日启动重污染天气Ⅰ级应急响应，要求我市建筑工地在2016年12月16日至21日（为期6天）停止施工作业；又于2016年12月21日启动重污染天气Ⅰ级应急响应，要求我市建筑工地在2016年12月22日至23日（为期2天）停止施工作业；再于2016年12月29日启动重污染天气Ⅰ级应急响应，要求我市建筑工地在2019年12月29日至2017年1月5日（为期8天，在涉案合同期内为3天）停止施工作业。双方当事人签订的《聊城市商品房买卖合同》第九条对房屋的交付期限进行了例外约定，其中一种例外情形为“政府行为或政府相关的行业行为施工遭到异常困难及重大技术问题不能及时解决的”，在该种情形发生时，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期。上述聊城市重污染天气应急指挥部办公室因天气重污染而要求的建筑工地停止施工的期间即合同约定的因政府行为而导致的施工困难、施工不能，应当在总逾期天数中将上述15天（4+6+2+3=15天）予以扣除，被告的抗辩理由本院予以采纳。关于车位款项应否计算至房屋合同逾期价款，原告主张车位款应属于该商品房总房款中，但该房屋预售合同中未提及车位预售及交付时间等事项，原被告也未就车位事宜签订合同，原告仅以车位使用费单据主张违约责任并计算在商品房逾期中，没有事实及法律依据吗，本院不予认可。关于逾期交房违约金，被告金柱集团未按约定期限交付房屋已构成违约，根据合同约定，被告金柱集团应自2018年6月1日起至2018年12月14日每日向原告支付其已交付房价款（735317元）万分之1的违约金，共计13382.77元[735317元×0.1‰×(197-15)天]。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内向原告姜勇支付逾期交房违约金13382.77元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98元，由原告姜勇负担31元，由被告山东金柱集团有限公司负担67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  周爱军二〇一九年八月二十六日书记员  何冰冰