湖南省岳阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘06执异221号异议人（案外人）：岳阳市国有资产经营有限责任公司。住所地岳阳市经济技术开发区狮子山路银台小区。法定代表人：吴亚雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭小军，湖南金球律师事务所律师。申请执行人：长沙瑞信不良资产处置合伙企业。执行事务合伙人：穗甬融信资产管理有限公司。负责人：李秀洧，委派代表。委托诉讼代理人：黄军，湖南湘军律师事务所律师。被执行人：岳阳市新长江房地产开发有限公司。在本院执行长沙瑞信不良资产处置合伙企业（以下简称瑞信企业）与岳阳市新长江房地产开发有限公司（以下简称新长江公司）借款合同纠纷一案中，异议人岳阳市国有资产经营有限责任公司（以下简称国资公司）对本院查封位于岳阳市岳阳楼区东茅岭办事处德胜居委会“光宏商业广场”大楼5层及北端塔楼第6层至18层（测量号511313010052）房屋所有权及相对应的土地使用权不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。国资公司称，原湖南韶峰岳阳建材有限公司（以下简称韶峰公司）与岳阳市光宏实业有限公司（以下简称光宏公司）签订《合作开发“光宏商业广场”的协议书》，根据协议约定，该商业广场大楼临站前西路11000平方米（1－4层3600平方米、5－12层7400平方米）及有关附属物属韶峰公司所有。后新长江公司自愿承继光宏公司在该协议中的权利义务。2011年韶峰公司破产清算，2015年，该公司破产管理人与异议人签订《资产移交协议》，将韶峰公司上述因合作开发“光宏商业广场”产生的实物资产、到期应收债权等剩余破产财产按现状移交给异议人。综上，请求依法解除对新长江公司所有的位于岳阳楼区××办事处××“光××商业广场”大楼（××）××层及北端塔楼第6层至18层房屋所有权及相对应的土地使用权的查封。本院查明，岳阳市商业银行与新长江公司借款合同纠纷一案，本院于2006年5月16日作出（2006）岳中民二初字第41号民事调解书：一、经双方协商，同意两案合并审理合并调解。两案标的分别为1080万元、2600万元，且新长江公司承认欠岳阳市商业银行借款本金3680万元（及利息），41号案件的标的为1080万元、42号案件的标的为2600万元，双方对此欠款本金予以认可；二、调解书送达双方后，由本院解除对新长江公司的所有资产的冻结和查封，并由岳阳市商业银行在24小时内对已办理抵押的房产部分向房产部门和新长江公司提供同意销售的文件，但是，同意销售的文件仅用于新长江公司办理房产销售许可证，并非解除抵押；三、因新长江公司所欠贷款中的1080万元，系其在建的“光宏广场”工程的部分土地使用权抵押，且新长江公司同意不用已抵押给岳阳市商业银行的房产的销售资金归还，新长江公司并保证“天伦三朝中西餐厅”与“通程电器一楼”的房产销售接受岳阳商业银行监管，每周向岳阳市商业银行报送销售情况；四、对抵押物的具体销售，由新长江公司向岳阳市商业银行出具书面的抵押房产销售申请审批书（首次至第三次，每次两千平米，以后酌情商定），岳阳市商业银行须在48小时内审查同意，并出具许可销售抵押的通知（该通知不能作为解除抵押登记的依据）后，新长江公司方可对外销售；五、岳阳市商业银行提供的向人民法院申请解除所有对新长江公司资产的查封、冻结的文书，以及岳阳市商业银行审查同意的抵押房产销售申请审批书，不能作为购房户凭以向其诉讼的证据；六、双方一致确认（该确认已经岳阳市房地产权市场管理处认可），新长江公司抵押在岳阳市商业银行××房产为光××商业广场××与××路交汇处的塔楼5－18层。新长江公司销售该抵押房产时，应按每平方米1000元向岳阳市商业银行偿还抵押贷款，该款偿还时间为抵押资产销售申请审批书经岳阳市商业银行审批后至申请解除抵押登记前，岳阳市商业银行收到新长江公司偿还的该部分还贷资金后的五个工作日内，出具相应的解除抵押登记的相关手续；七、新长江公司向岳阳市商业银行申请第二期销售抵押房产申请审批书时，需支付第一期销售抵押房产后的还贷资金（按上一期面积计算还贷资金）。抵押房产销售过程中，岳阳市商业银行有权派员参加监督，新长江公司有义务为其所派人员提供必要的办公场所与设施。如新长江公司违反真实报送约定和不按本协议还款的情况下，岳阳市商业银行有权要求购房户将购房资金全额转入新长江公司在岳阳市商业银行开立的存款账户上。新长江公司按岳阳市商业银行要求提出的销售抵押房产申请审批书须载明销售面积，因此损害岳阳市商业银行或第三人的利益由新长江公司承担赔偿责任；八、新长江公司向岳阳市商业银行承诺按如下时间还本付息（利息按双方同约定及人民银行规定的利率计算）：1、2006年6月10日还清2006年3月20日前所欠利息。2、2006年6月20日还清2006年二季度贷款利息。3、2006年6月30日归还逾期贷款400万元。4、2006年7月15日归还逾期贷款280万元。5、2006年7月25日归还逾期贷款200万元。6、2006年7月30日归还逾期贷款200万元。新长江公司同意以上1－6项资金来源用非抵押房产的销售资金或其他资金还贷。依本协议销售抵押房产后的还贷资金亦不能折抵1－6项约定的还贷数额。7、2006年8月10日归还逾期贷款200万元；8、2006年9月20日归还贷款700万元及所有贷款利息。9、6－18层的房产销售款用于偿还抵押品所指向的贷款。10、剩余贷款按季付息，按期还本。另新长江公司向岳阳市商业银行提供位于光宏商业广场负一楼现“新一佳超市”经营区域范围内的2000平方米的房产作为抵押物，该抵押物应于2006年7月15日前由新长江公司办妥抵押登记手续。否则，视为违约。11、新长江公司在此期内销售“新一佳超市”抵押房产时，应按每平方米5000元向岳阳市商业银行偿还贷款。销售程序及解押通知比照本调解书相关条款办理。12、新长江公司销售正式已设定抵押的光宏商业广场裙楼第五层房产时，应按每平方米1500元向岳阳市商业银行偿还贷款，销售程序和解押通知依照本调解书相关条款办理。13、新长江公司提供抵押物出租出借时，应向岳阳市商业银行提供相应的出租出借合同书。九、新长江公司不得因其自身房产销售等其他任何原因，对抗其所承诺的还贷时间和金额的约定；十、新长江公司如不履行本调解书约定的任何一项约定的义务，须向岳阳市商业银行支付未履行部分的8%的违约金，岳阳市商业银行有权对未履行完毕的部分及违约金向人民法院申请强制执行。如岳阳市商业银行不履行本调解书约定的义务，也应对新长江公司承担相应的违约责任。后因新长江公司未按生效文书履行义务，岳阳市商业银行申请法院强制执行。2010年10月，岳阳市商业银行更名为华融湘江银行股份有限公司岳阳分行。2018年5月21日，本院作出（2007）岳中执字第18-21号执行裁定：一、续行查封新长江公司所有的位于岳阳楼区××办事处××路东侧［土地使用权证号为岳市国用（2002）字第Ｋ072、第Ｋ075号］两宗土地使用权。二、续行查封新长江公司所有的位于岳阳楼区东茅岭办事处德生居委会光宏商业广场第5层及北端塔楼第6层至18层（测量号511313010052）房屋所有权。2018年7月2日，本院作出（2018）湘06执恢7号执行裁定：变更瑞信企业为本案申请执行人。另查明，邵峰公司与岳阳市光宏实业有限公司（以下简称光宏公司）于2000年12月18日签订了的一份《合作开发“光宏商业广场”的协议书》约定，邵峰公司将自己所有的位于德胜北路的约25亩土地作为合作开发用地，光宏公司全额出资拆迁安置和项目建设，邵峰公司在建成后分得临站前西路的十二层大楼，包括与该大楼建筑有关的附属建筑物在内共计总建筑面积为11000平方米的物业产权。协议签订后，邵峰公司将约定土地过户至光宏公司名下。2011年12月5日，本院裁定韶峰公司破产清算。2015年2月16日，韶峰公司破产管理人与国资公司签订《资产移交协议》，将韶峰公司上述因合作开发“光宏商业广场”产生的实物资产、到期应收债权等剩余破产财产按现状移交给国资公司。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人，第一款第（一）项为，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可等相关证据判断。本案争议标的土地登记在新长江公司名下，地上建筑系新长江公司所建，并已向原岳阳市商业银行办理了在建工程抵押，可认定争议标系新长江公司所有。而原邵峰公司虽与光宏公司签订了合作开发协议，约定了光宏公司向其交付房产的义务，但依法享有的是对光宏公司的债权，并不享有对争议标的的实体权利，国资公司承接邵峰公司债权后，以此排除本案的执行没有法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回岳阳市国有资产经营有限责任公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李朝阳审判员  胡中岳审判员  付 妮二〇一九年八月十六日书记员  刘轶夫