江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0117民初6580号原告：江苏省华海消防工程安装有限公司三分公司，住所地南京市溧水区永阳街道中山西路。法定代表人：蔡国建，该公司经理。委托诉讼代理人：章熙林，江苏恒山律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏雅雯，江苏恒山律师事务所实习律师。被告：南京汇泽房地产开发有限公司，住所地南京市溧水区经济开发区双塘南路**天人佳园商****。法定代表人：梅渠，该公司总经理。委托诉讼代理人：段勇，男，该公司员工。原告江苏省华海消防工程安装有限公司三分公司（以下简称华海消防公司三分公司）与被告南京汇泽房地产开发有限公司（以下简称汇泽公司）建设工程施工合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华海消防公司三分公司的委托诉讼代理人章熙林，被告汇泽公司的委托诉讼代理人段勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华海消防公司三分公司向本院提出诉讼请求：1.被告汇泽公司支付工程款330万元及自2018年10月30日起至付清之日止按同期贷款利率计算的利息；2.确认原告华海消防公司三分公司对涉案工程享有优先受偿权。事实和理由：原、被告签订一份《消防工程施工合同书》，约定由原告承建被告位于溧水区的溧水汇泽中心消防报警系统、消防工程自动喷淋系统、消防栓系统，合同价格为3665504.44元。2013年9月7日，原、被告签订《防排烟系统及人防工程施工合同》一份，合同价格为210万元。合同签订后，原告积极履行合同义务，但被告一直未按约支付工程款。原、被告于2018年9月30日签订《工程结算协议书》进行结算，确定被告尚欠原告工程款330万元未付，并约定被告于2018年10月30日前支付50万元，余款280万元以房屋抵债。若被告2018年10月30日前未足额付款的，原告有权随时一次性主张剩余全部工程款。《工程结算协议书》签订后，被告并未按照约定于2018年10月30日前支付工程款。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼。被告汇泽公司辩称，双方达成《工程结算协议书》的前提是消防工程要在2018年12月31日之前完成竣工验收且必须竣工验收合格，签订该协议是为了给原告一个保证，但原告已延误期限，后被告要求原告在2019年1月20日前竣工验收合格。现消防工程经验收合格，但因所有的分项工程都进行了审计，公平起见，现在原告的工程量需要通过审计确认，被告不同意按照结算协议书进行结算。本院经审理认定事实如下：被告作为发包人与原告作为承包人签订了《消防工程施工合同书》，约定工程名称为溧水汇泽中心；工程地点为溧水区宝塔路西、中山河南；工程承包范围为消防工程报警系统、消防工程自动喷淋系统、消防栓系统；工程承包方式为包工、包料包验收。工程总价款为3665504.44元。合同工期与土建同步进行，开工日期根据甲方通知及总包方的要求，竣工日期为工程经消防部门验收合格，并出具消防验收合格证的时间。工程造价约定为总价包干方式（以清单为依据）不作任何调整；清单未包括的部分按工程变更处理，除变更增加或减少外，工程发生变更与减少，其变更增加与减少部分执行现行定额与取费标准，让利为15%。付款方式约定为工程完成50%时付总价款的25%，全部完工后付工程总价款的65%；验收合格后（注:以拿到消防验收证明书为依据）付至合同总价款的85%，剩余15%一年后全部付清，留5%作为质量保修金，余款不计利息。如因甲方资金一时紧张，甲方可用现房按同等的价格作为工程款项支付给乙方，但最高不得超过工程总价款的50%。合同还对其他事项进行了约定。2013年9月7日，被告作为甲方与原告作为乙方签订了《防排烟系统及人防工程施工合同》，约定甲方将汇泽房地产地下、地上、地上消防防排烟系统和地下室的人防战时与平时工程交由乙方进行施工的承包内容为地下、地上、地上通风排烟工程、地下人防（战时）、地下人防（平时）工程一次性包死价款为210万元。工程款的支付方式为地下室预埋、预留完成后甲方付乙方工程款20万元；人防设备全部进场后7天内再付至工程总价款的40%；工程完工后14天内付至工程造价的75%，工程验收合格后七日内付至工程造价的95%，留5%作为质量保修金，保修金的返还执行国家有关规定。上述两份合同签订后，原告按约进场进行施工。2018年9月30日，被告作为甲方与原告作为乙方签订一份《工程结算协议书》，内容为：一、为了社会稳定、缩短项目竣工验收备案和交付时间，甲乙双方一致同意针对乙方所分包图纸、合同、规范范围要求内的消防工程、防排烟及人防工程包括后期甲方签证所有工程量部分不审计，甲乙双方一致确认：工程结算总价一次性固定价为833.96万元（至乙方消防验收合格所发生的所有工程量及费用）。以上价格作为双方结算的依据，双方无异议。二、甲方己支付乙方工程款合计503.96万元。三、甲方尚欠乙方工程款330万元（833.96万元-503.96万元=330万元），丙方的工程款对甲方工程享有优先受偿权。四、甲方于2018年10月30日之前支付50万元，余款280万元以房屋抵债，具体双方另行协商；如甲方2018年10月30日之前未足额付款的，视为甲方违约，乙方有权随时一次性主张剩余全部工程款。五、本协议仅就工程款价格及付款时间进行约定，其他事项另行协商，之前双方约定与本协议不一致的，以本协议为准。六、本协议经甲、乙双方签字或者盖章后生效，一式两份，各一份。上述《工程结算协议书》签订后，被告未按照协议约定履行付款义务，原告遂提起诉讼。另查，案涉溧水汇泽中心工程于2012年11月12日取得建设工程规划许可证，于2013年1月14日取得建筑工程施工许可证。2019年5月28日，南京市消防局向南京市溧水区城乡建设局发出关于溧水汇泽中心新建工程消防验收合格的函，经审查资料及现场抽查测试，综合评定该工程竣工消防验收合格。本院认为，原告承建施工了被告溧水汇泽中心消防工程、防排烟及人防工程，原、被告于2018年9月30日签订《工程结算协议书》，双方在协议书中确认工程结算总价为833.96万元，并就欠付的工程款数额及付款时间进行了明确约定，该《工程结算协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告现对该结算协议书不予认可并要求对案涉工程价款进行审计，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十二条规定，当事人在诉讼前已经对建设工程价款结算达成协议，诉讼中一方当事人申请对工程造价进行鉴定的，人民法院不予准许。依据上述规定，双方在诉讼前已经对工程价款结算达成协议，现被告要求对工程造价进行审计并无相应的法律依据，双方应依据《工程结算协议书》中的约定进行工程价款结算，原告要求被告支付尚欠的工程款330万元及自2018年10月31日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十一条规定，承包人就逾期支付工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起起算。华海消防公司三分公司在法定期限内就其所承建的案涉工程主张建设工程价款优先受偿权，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。汇泽公司尚欠华海消防公司三分公司工程款330万元，故华海消防公司三分公司在330万元范围内对案涉工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十二条、第二十一条、第二十二条的规定，判决如下：一、被告南京汇泽房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告江苏省华海消防工程安装有限公司三分公司支付工程款330万元及利息（自2018年10月31日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算至实际给付之日止）；二、原告江苏省华海消防工程安装有限公司三分公司在330万元范围内对溧水汇泽中心工程折价或者拍卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告江苏省华海消防工程安装有限公司三分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33200元，保全费5000元，共计38200元，由被告南京汇泽房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  逯婷婷人民陪审员  高长春人民陪审员  桂祈琴二〇一九年八月二十一日书 记 员  郑长玲