河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初1779号原告：郑州珠江置业有限公司,统一社会信用代码：91410100716746449H，住所地:郑州市**航海路****楼**。法定代表人：席云，公司总经理。委托诉讼代理人：胡俊、赵志阳，河南博颂律师事务所律师。被告：王伟林，男，1980年1月19日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：闫正，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。原告郑州珠江置业有限公司诉被告王伟林房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵志阳、被告的委托诉讼代理人闫正到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年6月11日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告将位于郑州市××区××路××号13幢1-2层商业103号房产返还原告；3.判令被告支付违约金14390元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月11日，原、被告签订编号为180××××****的《商品房买卖合同》，合同约定：原告将位于郑州市××区××路××号13幢1-2层商业103号房产出售给被告，该房产建筑面积为274.11平方米，单价为10500元每平方米，总价款2878155元，房款首付比例50%，即1439155元首付款于2018年6月11日支付，剩余1439000元购房款应于2018年7月11日之前支付完毕。合同第七条第1款第2项约定：买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。被告下欠的购房款1439000元至今未付，已构成违约。另外，合同签订后，由于被告无法凑齐首付款，原告为其垫付了342715元，从而达到了不低于50%的首付要求。被告实际向原告支付了1096440元。为维护原告的合法权益，现起诉来院。被告王伟林辩称，1.本案的基本事实为：争议房屋是一排六间（房号是101至106）连在一起的门面房，由王伟林从原告处租赁用于经营酒店。在王伟林经营期间，原告在王伟林不知情的前提下，将其中105、106号房出售给案外人，侵害了王伟林的优先购买权。无奈之下，王伟林只好与案外人重新签订租赁合同，同时，找人买下余下的102、103、104号房，其中103号房由王伟林本人购买。原、被告签订了商品房买卖合同，也已经履行了网签备案，备案合同约定的付款方式虽为现金，但双方又签订了一份分期付款协议，变更了付款方式。合同签订后，被告缴纳了首付款，在缴纳其余房款时，原告拒绝接收，要求收回房屋，致使双方产生争议；2.原告以被告迟延付款为由要求解除合同，证据不足，被告有证据证明原告拒绝接收剩余房款，实际是原告违约，直到现在，被告也一直强烈要求支付剩余房款，要求原告立即接收。综上，请驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院依据当事人陈述，结合有效证据，对本案事实确认如下：诉争房屋位于郑州市××区××路××号珠江荣景小区，系原告开发。2018年1月18日，案外人王营俊与原告签订《商铺认购书》，认购了该小区13号楼103号商铺，认购书显示：认购单价为15456元每平方米，总价为4236644元，正式签订合同选择的付款方式为首付分期，按揭；备注显示首付1096440元，部分款项执行三年分期政策，贷款1439800元，合同按10500元每平米签。王营俊与被告王伟林系同村村民，经协商，王伟林购买了103号房。2018年6月11日，原、被告签订编号为180××××****的《商品房买卖合同》一份，主要约定：原告将其开发的位于郑州市××区××路××号13幢1-2层商业103号房屋出卖给被告；房屋建筑面积274.11平方米，单价为每平方米10500元，房屋总价款为2878155元；合同第六条付款方式：2018年6月11日被告支付原告现金1439155元，备注首付房款已付清；剩余房款1439000元付款方式为商业贷款，于2018年7月11日支付，备注合同签订之日起30日内付清；合同第七条逾期付款的违约责任：逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的0.5%向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行。合同第八条交付期限：原告应在2018年7月11日前将房屋交付给被告使用；合同第二十一条约定，本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉；附件四合同补充协议第三条约定，1.被告应于2018年6月11日前支付首付款1439155元，剩余房款1439000元贷款支付。2.被告应按银行要求于2018年6月18日前向贷款方提交并签署贷款所需的资料、交清因贷款而产生的相关费用，原告应提供因被告贷款所需由原告提供的资料。3.因被告的原因导致未能获得银行贷款，造成延迟付款的，原告同意被告在7日内一次性支付，不承担违约责任，逾期参照本合同第七条。4.因原告的过错导致未能获得银行贷款，被告同意在30日内一次性支付全额房款或退房。5.因非双方原因，导致未能获得银行贷款，双方应就具体付款方式或解除合同另行协商，并签订补充协议，协商不成的，参照本合同第二十一条处理；原、被告还约定了其他事宜。合同签订后，被告王伟林为履行支付首期款义务，向原告支付现金1096440元，原告开具了相应发票。原告另为被告垫付首付款342715元，被告向原告出具《收据》一张，载明：“今收到郑州珠江置业有限公司现金人民币小写342715元整（大写：叁拾肆万贰仟柒佰壹拾伍元）客户签名：王伟林身份证号：”。在履行合同过程中，原、被告曾协商通过银行按揭贷款方式支付剩余购房款，但未能办理成功，双方因支付余款问题产生纠纷。被告至今未支付原告剩余房款。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。本案的争议焦点之一是被告是否构成违约。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》第六条明确约定，剩余房款于2018年7月11日前贷款支付，而被告至今未付款，确属违约情形。被告虽未按约定支付余款，但通过贷款方式付款需经过提供资料、审核资料、面签及贷款发放等流程，一般情况下，在《商品房买卖合同》签订后一个月内贷款很难发放到位，且原、被告需相互配合，双方均有义务提供相应资料的义务，现有证据无法证明至今未能办理贷款的责任在被告，被告在诉讼过程中表示愿意以现金方式支付剩余款项，积极履行合同义务，被告的行为尚不构成根本违约。本案的争议焦点之二是原、被告之间的《商品房买卖合同》应否解除。本院认为，原告履行《商品房买卖合同》的主要目的是获取房款，被告的主要合同义务是付款，现被告虽未按合同约定付款，但已支付首付款，并在诉讼过程中表示愿意以现金方式支付剩余款项，积极履行合同义务，且该《商品房买卖合同》已在房屋管理部门备案登记，从鼓励交易原则考虑，如合同能继续履行则交易秩序相对稳定，如解除合同，则对双方均会造成损失。因此，本院认为，在被告尚不构成根本违约的情况下，继续履行合同较为适宜，对原告要求解除合同及按解除合同计收违约金的诉讼请求不予支持。综上，原告的诉讼请求，理由不当，应予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告郑州珠江置业有限公司的诉讼请求。案件受理费40713元，由原告郑州珠江置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  吕岳督人民陪审员  鹿燕子人民陪审员  葛俊霞二〇一九年八月三十日书 记 员  刘 瑞