山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初2090号 原告：哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司，住所地乳山市深圳路**。 负责人：尹刚，任经理。 委托诉讼代理人：于洋，女，汉族，1990年8月17日生，哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司职工。 被告：孙元石，男，1992年1月10日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 原告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司（以下简称阳光公司乳山分公司）与被告孙元石追偿权纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳光公司乳山分公司委托诉讼代理人于洋到庭参加诉讼，被告孙元石经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告阳光公司乳山分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告承担的保证责任款项167304.12元及利息(自2019年4月19日至实际还款日，按中国人民银行同期贷款利率计算)；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的乳山市海晶城项目住宅，合同约定总房价379787元，首付款159787元，剩余款项220000办理银行按揭贷款。后被告与中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建设银行乳山支行）签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，建设银行乳山支行向被告发放贷款220000元。根据建设银行乳山支行与原告签订的《个人住房(商业用房〉借款最高额保证合同》，原告为该笔贷款提供连带保证责任。现因被告未按约定向银行还款，原告承担保证责任167304.12元。原告多次催促被告偿还该款项未果，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 被告孙元石在法定期限内未提出书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2010年7月15日，原告阳光公司乳山分公司（甲方）与建设银行乳山支行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同第一条约定：本合同所称“债务人”是指以下第壹项的全部债务人：（一）因购置坐落于海晶城项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人……。第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围约定：本最高额保证所担保的债权是指自2010年7月15日至2015年7月15日期间（即“债权确定期间”因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币玖千万元整。三、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第三条保证方式约定：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间约定：保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第壹项所述之日止。（一)该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。 2011年原、被告签订《商品房买卖合同》一份（编号：乳W1103618），约定由被告购买原告开发的位于乳山市银滩度假区商品房，建筑面积为50.17㎡，购房总价款为379787元。购房首付款159787元，剩余房款220000元办理银行按揭贷款。2011年7月21日乳山市房产管理局银滩分局为原、被告签订的上述商品房买卖合同办理了备案登记。 2011年8月3日，被告孙元石（借款人）与建设银行乳山支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：370708108-011-2011000978）一份，合同约定被告孙元石向建设银行乳山支行借款220000元用于购买原告开发的海晶城小区第5幢1单元1805号房屋，借款期限自2011年8月3日至2031年8月3日，该担保方式为保证担保、抵押担保和最高额保证担保。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。 上述合同签订后，建设银行乳山支行依约向被告发放贷款220000元。因被告孙元石未履行还款义务，建设银行乳山支行于2018年12月25日从案外人乳山市金鼎房地产咨询有限公司账户37×××75扣划款项167304.12元，2018年12月28日建设银行乳山支行向原告送达《关于支付金鼎房地产咨询有限公司款项的通知》，载明：因孙元石不履行《个人住房（商业用房）借款合同》我行有权从贵公司保证金账户扣划保证金，但2018年12月25日错从乳山市金鼎房产咨询有限公司账户37×××75扣款167304.12元，现通知贵公司履行保证责任，并把上述款项直接支付给乳山市金鼎房地产咨询有限公司。2019年4月18日原告按照建设银行乳山支行通知要求将上述167304.12元支付给了案外人乳山市金鼎房产咨询有限公司。 上述事实有原告陈述、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、汇款凭证、关于支付乳山市金鼎房产咨询有限公司款项的通知、还款协议、中国建设银行网上银行电子回执等在案为证。 本院认为，本案系追偿权纠纷。涉案《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。 《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告阳光公司乳山分公司为被告孙元石向建设银行乳山支行的借款提供最高额保证，因被告逾期未按借款合同约定偿还借款，导致原告履行保证责任代偿贷款本息167304.12元。原告已履行了保证责任，根据上述规定，原告有权向被告追偿，被告孙元石应依约偿还原告阳光公司乳山分公司因履行保证责任而代为支付的款项，并按中国人民银行同期同类贷款利率标准承担利息损失，故原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 被告孙元石经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告孙元石于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司代偿的按揭贷款人民币167304.12元及利息（自2019年4月19日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3646元、申请费1357元，由被告孙元石负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  冯辛夷 人民陪审员  焉培清 人民陪审员  丁国元 二〇一九年八月十二日 书 记 员  黄 艳