苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初6210号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路邮政大楼,统一社会信用代码91320594673924144X。负责人:孙元杰，该行行长。委托诉讼代理人：肖依克，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁瑜洁，江苏新天伦律师事务所律师。被告：周美芳，女，1966年9月8日生，汉族，住浙江省东阳市，确认送达地址苏州市相城区。被告：俞大红，男，1967年1月21日生，汉族，住浙江省东阳市，确认送达地址苏州市相城区。委托诉讼代理人：周美芳，女，夫妻关系，系本案被告。被告：苏州市相城区元和鼎鼎工艺品展示厅，住所地江苏省苏州市相城区元和街道相城大道**新尚商业广场****，统一社会信用代码92320507MA1PPQ3E2M，确认送达地址苏州市相城区新尚广场B座三楼。负责人：周美芳。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行与被告周美芳、俞大红、苏州市相城区元和鼎鼎工艺品展示厅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日受理后，依法由审判员肖淑红独任审理。依原告申请，本院于2019年6月26日作出（2019）苏0591民初6210号民事裁定书对上述被告名下财产采取保全措施。本院于2019年8月19日公开开庭审理本案。原告委托代理人肖依克、被告俞大红、苏州市相城区元和鼎鼎工艺品展示厅的委托代理人被告周美芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还原告本金330万元，并支付利息59414.83元（现暂算至2019年4月24日，应支付至实际还款之日）；2、判令三被告立即支付原告为本案支出的律师费用94946元；3、判令原告有权对被告周美芳、俞大红抵押的苏州市相城区xxx室经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令三被告承担与本案诉讼有关的所有费用。事实和理由：2018年3月9日，原告与被告周美芳、俞大红签订了《最高额授信合同》约定提供482万元额度，有效期120个月；同日，被告周美芳、俞大红与原告签订《小额贷款额度借款合同》约定借款330万元，原告与被告周美芳、俞大红签订《小额贷款最高额借款抵押合同》约定被告周美芳、俞大红以自有房产为上述借款合同项下债务提供抵押担保并办理抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告周美芳发放贷款330万元。但该笔贷款到期后，被告未按约还款。故原告诉至法院。案件审理过程中，原告明确欠息包括利息、罚息。被告周美芳、俞大红、苏州市相城区元和鼎鼎工艺品展示厅辩称对借款、抵押事实均无异议。本院经审查认定事实如下：2018年3月9日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行（甲方/贷款人）与被告周美芳（乙方/借款人）、俞大红（共同借款人）签订《最高额综合授信合同》（编号ZGSX32007797218036733859）一份,约定甲方向乙方提供的最高综合授信限额为人民币482万元，有效期为2018年3月9日至2023年3月9日，有效期内的前60个月，借款人可以申请支用贷款。同日，原告（甲方/贷款人）与被告周美芳（乙方/借款人）、俞大红（共同借款人）签订《小额贷款额度借款合同》（合同编号32007797218036733859）一份。合同约定：本合同系甲、乙方签订的编号ZGSX32007797218036733859的《最高额综合授信合同》项下的单项业务合同；授信金额为330万元；借款额度存续期最长为120月，借款期限自甲方将贷款发放至乙方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以借据约定为准；对乙方未按照合同约定日期偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同的约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由乙方承担；本合同项下业务办理过程中使用的借据、放款单等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。同日，原告（甲方/抵押权人）与被告周美芳（乙方/抵押人）、俞大红（乙方/抵押物共有人）签订《小额贷款最高额抵押合同》（合同编号：32007797318037432064）一份。合同约定：为保障周美芳（本合同中简称“债务人”）与甲方签订的编号ZGSX32007797218036733859的《最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，担保债权金额为482万元；抵押物为相城区xxx室；担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2018年3月16日，原、被告方就相城区xxx室办理了抵押登记手续，登记债权数额为482万元。2018年4月19日，该房产办理抵押登记手续，为余额抵押，登记债权数额为150万元，登记债权人为顾计江。2018年3月16日，被告周美芳填写《个人贷款借据》，载明借款金额为人民币330万元；借款期限12月，期限自2018年3月16日至2019年3月16日；还款方式为按月付息，到期一次性还本，年利率5.8725%。原告按约放款后，被告周美芳未按约还款，原告确认，截至2019年8月21日，被告尚欠原告借款本金330万元，利息31760.44元，罚息96895.9元，之后的欠息按合同约定计算至实际清偿日止。另查明，原告与江苏新天伦律师事务所签订委托代理合同一份，约定由该所委派律师担任本案的诉讼代理人，支付律师代理费人民币94946元。本院认为：原告与被告周美芳、俞大红间签订的《最高额综合授信合同》、《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》合法有效，原告按约履行了借款义务，被告周美芳、俞大红应按照约定的还款期限及时还款。现被告周美芳、俞大红逾期不还已经构成违约，故原告要求被告周美芳、俞大红立即归还本金及欠息的诉讼请求，符合合同约定，应予支持。对于原告主张的律师费赔偿请求，有相应合同依据，本院一并予以支持。对原告要求以被告周美芳、俞大红的抵押房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院亦予以准予。对于原告要求被告苏州市相城区元和鼎鼎工艺品展示厅对被告周美芳、俞大红的上述债务承担连带清偿责任的主张，因原告未能提供证据证明被告苏州市相城区元和鼎鼎工艺品展示厅向原告出具担保函，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告周美芳、俞大红应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行330万元，并赔付暂计至2019年8月21日的利息31760.44元，罚息96895.9元，以及自2019年8月22日起至实际给付之日止按年利率7.63425%计算的罚息。二、被告周美芳、俞大红于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行律师费人民币94946元；三、如被告周美芳、俞大红不能按期偿还上述第一、二、项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行有权以被告周美芳、俞大红名下的位于苏州市相城区xxx房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行对被告苏州市相城区元和鼎鼎工艺品展示厅的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为17217元，保全费5000元，合计22217元，由被告周美芳、俞大红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  肖淑红二〇一九年八月二十六日书记员  曹艺馨附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。