浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0703民初2231号 原告：徐阳，女，1976年12月31日出生，汉族，住义乌市。 委托代理人：金丹俊，傅涵颖，浙江纵伸律师事务所律师。 被告：金华天惠房地产开发有限公司，住所地浙江金东经济开发区法华街06号 法定代表人：张康道，总经理。 委托诉讼代理人：黄雄，金华市登封法律服务所法律工作者。 第三人：应华群，女，1962年2月26日出生，汉族，住永康市。 委托诉讼代理人：应希汉，浙江华溪律师事务所律师。 原告徐阳与被告金华天惠房地产开发有限公司、第三人应华群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理，依法适用简易程序，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告徐阳及其的委托代理人金丹俊、被告金华天惠房地产开发有限公司的委托代理人黄雄、第三人应华群的委托代理人应希汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐阳向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、判令被告按商品房买卖继续履行合同，把房交于原告；3、判令被告立即为原告办理商品房买卖合同登记备案手续、不动产登记手续。事实与理由：2009年12月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。双方约定由原告购买被告开发的香水湾国际花园天9-5号房屋。签订合同后，合同在被告处，被告说要先备案好后合同再给原告，原告当即支付了355515元的首付款，被告开具了销售不动产统一发票，原告等待被告通知办理房屋按揭手续。此后，原告多次联系被告公司的代理人副总经理娄宋青，要求办理房屋按揭或一次性付清余款手续，娄宋青回答说老板已潜逃出国，我无能为力，什么手续都找不到了，再后去金茂大厦办公地方，已人去楼空，电话也不接了。2009年12月中旬，开发商已逃往安哥拉，因开发商违约在先，导致原告单方无法履行合同，2017年4月，原告还修了车库门电动机付了800元，原告每年都会去房子里几次。2019年3月，原告发现自己购买的房屋被他人换了钥匙，才知被开发商一房二卖了。综上，原告认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告理应履行合同约定的义务。被告一房二卖，损害了原告的合法权益。 为证明其主张，原告徐阳向本院提交了以下证据： 1、发票一份；证明原告向被告购买涉案房屋的事实。 2、新闻报道打印件一份；证明被告未给原告办理备案登记的事实。 3、收款收据一份，证明原告修理案涉房屋车库门花费8000元的事实。 被告金华天惠房地产开发有限公司辩称：原告的诉请无事实和法律依据，依法应予驳回。第一，原、被告双方并未签订所谓的商品房买卖合同，原告也未实际交付案涉购房款的全部购房款，现在该案涉房产已于2011年2月28日出售给本案的第三人应华群，并在房管部门原金华市金东区房地产管理所进行登记备案。依据物权法第九条的规定，现在这个房产应属第三人应华群所有。第二，原、被告之间根本未签订过所谓的商品房买卖合同，也就不存在的继续履行合同交付案涉房产的情形,也不存在被告应该为原告办理商品房买卖合同备案手续和合同产权登记手续。原告的诉请事实依据和法律依据不足，应依法驳回原告的诉讼请求。 被告金华天惠房地产开发有限公司提供房屋买卖合同一份，证明被告将房屋出售第三人，房屋为第三人所有的事实。 第三人应华群述称，一、原告的诉讼已经超过诉讼时效。原告自2011年6月就已经知道权利被侵害，至起诉之日已经八年之久，早已超过诉讼时效。二、原告的《商品房买卖合同》尚未成立，不能对抗第三人的《商品房买卖合同》。原告与开发商即被告金华天惠房地产开发有限公司未签订书面商品房买卖合同。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。原告仅仅提供一份销售不动产统一发票，对合同所必须具备的商品房基本状况、销售方式、商品有没有价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、违约责任等主要条款均未作出约定。三、第三人虽然未完成产权登记，但第三人早在2019年2月26日就已交纳了办证费用11938元，产权登记正在办理中。四、第三人的权利保护顺位优于原告。第三人已于2011年3月10日办理了备案登记，2011年5月11日支付了全部购房款1111911元，2011年5月11日金华天惠房地产开发有限公司已将涉案房屋交付第三人使用，2019年2月26日缴纳物业费11898元，第三人已实际占有涉案房屋。因此，即便是原告买卖关系成立，第三人的权利保护顺位也优于原告。鉴于上述事实，第三人认为，原的诉请缺乏事实依据和法律依据，恳请法庭驳回原告的诉讼请求。 第三人应华群提供了以下证据： 1、补充协议一份；证明第三人购买房屋由按揭付款改为一次性付款。 2、收款收据各一份，证明第三人缴纳房款的事实。 3、转账凭证一份，证明第三人缴纳物业费的事实。 4、告知书、转账凭证各一份，证明第三人缴纳办理房产证各种费用事实。 5、商品房合同备案证明一份，证明第三人办理备案证明的事实。 6、房屋交付确认单一份，证明被告交付房屋给第三人，第三人实际占用案涉房屋的事实。 经质证，被告对原告提供的发票真实性无异议，证明目的有异议，不能证明原、被告双方签订房屋买卖合同的事实，不能证明原告已经缴纳预售购房款的事实；新闻报道打印件，三性均有异议，无法确认真实性、合法性，与本案没有关联性；收款收据，三性均有异议，案涉房屋已经出售第三人，原告擅自维修车库门，与本案无关。 第三人同意被告质证意见，补充：新闻报道打印件不符合证据规则，不能作为定案依据；收款收据不能达到原告的证明目的，证明原告在2017年4月对第三人所有的房屋车库门进行破坏，擅自换上原告的锁。 原告对被告提供的证据真实性有异议，理由是签订合同的时候，被告方的法定代表人已变更为张康道，而在商品房买卖合同的法定代表人是郑锡坤，原告有理由相信这是被告与第三人恶意串通的一个结果。 第三人对被告提供的证据无异议。 原告对第三人提供的补充协议三性均有异议，被告与第三人恶意串通形成；收据三性均有异议，第三人应提交相应的银行流水及正式发票；证据3转账凭证无异议；证据4告知书、转账凭证无异议；证据5商品房合同备案证明无异议；证据6房屋交付确认单有异议，证明被告与第三人恶意串通形成。 被告对第三人提供的证据均无异议。 本院对上述证据认证如下：对原告提供的证据1、2、3的真性予以认定。对被告提供的合同的三性予以认定。对第三人提供的证据1－6的三性依法予以认定。 经审理，本院认定事实如下：2009年12月1日，金华天惠房地产开发有限公司出具销售不动产统一发票一张，发票号码004××××3976，付款人为徐阳，收款人为金华天惠房地产开发有限公司，名称及楼牌号为香水湾国际花园天9－5号，票面金额为355515元，性质为预售购房款。没有提供付款凭证。2017年4月，原告徐阳对案涉房屋的车库门作了维修换锁。 另查明：本案第三人应华群与被告金华天惠房地产开发有限公司于2011年2月28日签订了《商品房买卖合同》，楼号为香水湾国际花园天9－5号，2011年3月10日办理了备案登记，2011年5月11日支付了全部购房款1111911元，2011年5月11日金华天惠房地产开发有限公司已将涉案房屋交付第三人使用。 庭后，原告除阳及第三人应华群分别补充提供了交纳房款的银行转账凭证，证明各自争议的房款已经交纳。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条第二款规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业与买受人应当订立书面商品房买卖合同。原告徐阳所列证据不能证明其与被告订立了书面的商品房买卖合同，故其请求法院确认《商品房买卖合同》合法有效没有事实依据。原告徐阳没有提供证据证明商品房的认购、订购、预订等协议且具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的依据。虽持有2009年12月1日由金华天惠房地产开发有限公司发票专用章的面额为355515元的发票，且证明该款已经交纳。但原告除阳不能证明已交款是否案涉房屋的全额房价款，也没有依据证明其行为可以对抗已经履行了全部购房手续且已经取得房屋所有权和使用权的第三人应华群。故对其诉请本院依法不予支持。原告诉称被告与第三人系恶意串通，但在庭审陈述只是怀疑，并无事实依据，故本院在本案中不作评判。第三人应华群持有与金华天惠房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，在金华市金东区房地产管理所载有备案登记，且已付清全款并交付使用，系案涉房产的所有权人。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条，《商品房销售管理办法》第十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下： 驳回原告徐阳的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告徐阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  章 敏 申请执行期限两年 二〇一九年八月一日 代书记员  于知鹭