太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初5963号   原告：王文胜，男，1967年5月4日出生，汉族，无业，住太原市。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托诉讼代理人：孙雪静，女，该公司员工，住太原市小店区体育南路****楼****。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地太原市长风街**一社会信用代码：×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   委托诉讼代理人：崔洁，女，该公司员工，住太，住太原市小店区并州南路西一巷**楼****div>   原告王文胜与被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文胜，被告山西和信摩尔商业有限公司的委托诉讼代理人孙雪静，被告山西恒实房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人崔洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王文胜向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带支付所欠租金56610元及违约金2213.15元，共计58823.15元（租金与违约金计算至实际还清之日，现暂计算至2019年7月31日）；2、本案的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：原告于2005年1月29日就自己名下的位于太原市长风街705号和信商业广场一层1D199、二层2D169、2D170、2D173的总面积为52.39平方米的房屋，与被告一签订《合同书》约定由原告将以上房屋出租给被告一。该《合同书》约定，每个租赁年度的租金为56610元，被告一应于合同签订满30天后开始按月平均等额支付原告租金，并约定了逾期支付的违约责任。为担保以上《合同书》的正常履行，原告与二被告就上述《合同书》签订《保证合同》，约定由被告二就被告一的租金支付义务承担连带保证责任。二被告在支付部分租金后未能继续按时履行支付义务，原告多次与二被告协商，仍未支付，故原告诉至法院。   被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，经我方核实，在小店区法院（2018）晋0105民初5977号民事判决书中，判决内容确认被告欠原告租金在2018年7月31日止，因此目前尚欠2018年8月1日至2019年5月31日共计10个月，月租4717.43元，总计47174.3元。违约金计算按照合同13.2条约定，具体数额依法裁判。诉讼费不予承担。   被告山西恒实房地产开发有限责任公司辩称，核实证据后依法裁判。   经审理查明，原告王文胜系位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商一层1D199号（建筑面积21.37平方米）、二层2D169号（建筑面积10.34平方米）、二层2D170号（建筑面积10.34平方米）、二层2D173号（建筑面积10.34平方米）商铺的所有权人。2005年1月29日，原告为乙方（商铺业主）与山西和信摩尔商业管理有限公司为甲方（商业管理单位）签订编号分别为00067943、00067930、00067931、00067932的四份《合同书》，合同内容基本一致。合同约定甲方承租乙方位于长风街705号（和信商业广场）1幢裙商一层1D199号、二层2D169号、二层2D170号、二层2D173号商铺，并统一进行招商与经营管理；租赁期限均为16年，至2021年12月31日止；1D199号商铺每个租赁年度的租金为25388元，2D169号商铺每个租赁年度的租金为10237元，2D170号商铺每个租赁年度的租金为10237元，2D173号商铺每个租赁年度的租金为10748元；本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日为自本合同签订满30日后起算；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行，逾期支付超90日未超210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行，逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算，（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效，租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。合同还对其他内容进行了约定。落款甲方处盖有山西和信摩尔商业管理有限公司公章，乙方处原告签字、捺印。同日，山西恒实杨家堡房地产开发有限公司为甲方、山西和信摩尔商业管理有限公司为乙方、原告为丙方签订了四份《保证合同》，均约定甲方自愿为乙方履行编号为00067943、00067930、00067931、00067932的四份《合同书》中有关支付租金的义务提供保证担保，以确保丙方按期足额取得租金收益；甲方保证的金额为每份《合同书》约定的在租赁期限内每年应向丙方支付的租金（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期付款违约金；甲方对上条所列款项承担连带支付责任，如乙方不按《合同书》的约定支付租金以及逾期付款违约金，丙方有权直接要求甲方支付，甲方保证在接到丙方书面索款通知后十个工作日内支付上述款项；甲方的保证责任不因甲方财力状况的改变、甲方与任何单位或个人签订的合同或协议的约定而免除等。该《保证合同》还对合同的生效、争议解决等问题进行了约定。合同落款甲方处盖有山西恒实杨家堡房地产开发有限公司公章、乙方处盖有山西和信摩尔商业管理有限公司公章、丙方处原告签字、捺印。上述《合同书》、《保证合同》签订后，原告依约交付了商铺，并由山西和信摩尔商业管理有限公司统一进行商业经营管理，山西和信摩尔商业管理有限公司每月向原告支付四个商铺的租金共计4717.43元。另查明，上述合同中的山西和信摩尔商业管理有限公司即本案被告山西和信摩尔商业有限公司，山西恒实杨家堡房地产开发有限公司即本案被告山西恒实房地产开发有限责任公司。原告本次起诉主张2018年8月1日起至2019年7月31日止的租金及违约金。   另查明，原告曾因与二被告的租赁纠纷向太原市小店区人民法院提起民事诉讼，太原市小店区人民法院于2018年9月25日作出（2018）晋0105民初5977号民事判决书。庭审中，原、被告均认可该判决书已经履行完毕。   认定上述事实的证据，有《合同书》、《保证合同》、《房屋所有权证》、（2018）晋0105民初5977号民事判决书、个人账户明细清单、等及庭审笔录等，上述证据经当庭举证、质证及本院审查，另有本案庭审笔录在卷佐证，可以采信。   本院认为，原告与被告山西和信摩尔商业有限公司签订的《合同书》、原告与二被告签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《合同书》签订后，原告依约将涉案商铺交由被告和信摩尔公司实施统一的商业经营管理，已按约定履行合同义务，被告和信摩尔公司未按合同约定支付原告租金，已构成违约。关于所欠租金数额，自2018年8月1日起至2019年7月31日止的租金为56610`元（月租金4717.43元×12个月），现原告要求被告山西和信摩尔商业有限公司支付其所欠租金56610元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付其违约金的诉讼请求，因被告未按照合同约定按期足额支付租金，应当承担逾期支付租金的违约责任，故被告应当按照合同约定分段计算违约金至本判决确定的给付之日止，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期超过210日的按日万分之四计算。原告与被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司签订的《保证合同》中约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对被告山西和信摩尔商业有限公司支付租金和逾期付款违约金提供连带责任担保，上述债务尚未超出保证期间，原告要求被告山西恒实房地产开发有限责任公司对以上债务承担连带保证责任，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王文胜截至2019年7月31日的租金56610元。   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王文胜违约金至本判决确定之日止，违约金的具体计算方法为：2018年8月份的租金4717.43元，违约金从2018年9月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年9月份的租金4717.43元，违约金从2018年10月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年10月份的租金4717.43元，违约金从2018年11月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年11月份的租金4717.43元，违约金从2018年12月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2018年12月份的租金4717.43元，违约金从2019年1月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年1月份的租金4717.43元，违约金从2019年2月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年2月份的租金4717.43元，违约金从2019年3月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年3月份的租金4717.43元，违约金从2019年4月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年4月份的租金4717.43元，违约金从2019年5月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年5月份的租金4717.43元，违约金从2019年6月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年6月份的租金4717.43元，违约金从2019年7月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年7月份的租金4717.43元，违约金从2019年8月1日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算。   三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（一）、（二）项内容承担连带保证责任。   四、驳回原告王文胜的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取635元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 赵景岳     二〇一九年八月十三日   书记员 王晓锦