安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0827民初1737号 原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路**，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。 法定代表人：叶韧，该行董事长。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秀良，安徽雷城律师事务所律师。 被告：任长平，男，1966年5月4日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：夏庆先，女，1969年9月15日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称望江农商行）与被告任长平、夏庆先金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托诉讼代理人张秀良、被告任长平到庭参加诉讼，被告夏庆先经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告任长平、夏庆先立即向原告偿还借款本息1045921.91元（其中本金600000元，利息445921.91元，利息计算至2019年5月8日），并支付自2019年5月9日起至借款本息还清日止的利息、罚息；2、确认原告有权对被告的抵押物（房地权证太慈镇字第××号房屋、望国用（2009）第172050174号土地使用权）的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：被告任长平、夏庆先系夫妻关系。2012年7月23日，被告任长平与望江农商行太慈支行签订《个人借款合同》，约定被告任长平向原告借款额度为600000元，借款额度期限自2012年7月23日起至2015年7月9日止，实际借款金额、实际提款日、借款期限以借款所记载的为准。2013年10月23日，原告向被告任长平发放了600000元贷款，到期日为2015年7月9日，年利率9.9%。为确保上述债务的履行，被告任长平与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告任长平以其享有产权的房地产[房地权证太慈镇字第××号房屋、望国用（2009）第172050174号土地使用权]为上述借款合同项下的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述借款到期后，二被告未按约支付借款本息，经原告多次催收未果，故诉至法院，望判如所请。 被告任长平辩称，借款及抵押是事实，现无偿还能力。 被告夏庆先未提出书面答辩，亦未向法庭提交证据。 经审理查明：被告任长平、夏庆先系夫妻关系。2012年7月23日，被告任长平与望江农商行太慈支行签订2643201213000013号《个人借款合同》，约定：借款额度600000元，借款额度有限期间自2012年7月23日至2015年7月9日，实际借款期限、实际提款日（贷款发放日）、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款借据上载明借款金额600000元，借款期限自2013年10月23日起至2014年10月23日止，借款年利率为9.9%，还款方式为按季结息、到期一次性还本。 同日，被告任长平、夏庆先签订《还款承诺书》，载明：“安徽望江农村商业银行太慈支行：本人任长平与财产共有人夏庆先承诺：2012年7月23日在贵行借款人民币陆拾万元，保证到期归还全部本息，如逾期我二人愿承担逾期后的一切责任（包括法律责任）。同时承诺配合贷款人进行贷款支付管理、贷后管理及相关检查；在发生影响偿还能力的重大事项时及时通知贷款人；贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回贷款。承诺人：任长平、夏庆先。” 同日，被告任长平、夏庆先与望江农商行太慈支行签订（太慈）社最高额抵字2643201213000013号《最高额抵押合同》，约定：被告任长平以其所有的房地权证太慈镇字第××号、望国用（2009）第172050174号国有土地使用权证项下的房产、土地为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续[房地产他证望江县字第9710号]，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2012年7月23日至2015年7月9日，向借款人提供的最高贷款金额为600000可周转性或分期发放的贷款，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。 合同签订后，原告按约发放了600000元贷款，被告仅于2013年12月30日还息9570元、2014年3月21日还息15015元，2015年6月21日系统自动扣还本金98.33元。截至2019年5月8日，尚欠借款本金599901.67元、利息罚息445921.91元。 以上事实，有原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、结婚复印件、个人借款合同复印件、还款承诺书复印件、借款借据复印件、最高额抵押合同复印件、催收通知书、公告催收复印件、房地权证复印件、国有土地使用权证复印件、房地产他证复印件、利息说明等在卷佐证，结合庭审中原、被告的陈述，足以认定。 本院认为：原告与被告任长平之间的借款合同关系、原告与被告任长平、夏庆先之间的最高额抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告任长平应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，故原告要求被告任长平偿还尚欠借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；利息、逾期罚息的计算，符合合同约定，且没有违反法律规定，故本院亦予以支持。被告夏庆先签订还款承诺书，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告夏庆先应对该债务承担偿还责任。被告任长平、夏庆先以其所有的房产为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额，超过部分归被告任长平、夏庆先所有，不足部分由被告任长平、夏庆先清偿。被告夏庆先经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉讼抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任长平、夏庆先于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金599901.67元及利息、罚息（至2019年5月8日止的利息、罚息为445921.91元，自2019年5月9日起至实际还款日止的利息、罚息，以599901.67元为基数，按年利率9.9%上浮50%计算）； 二、如被告任长平、夏庆先不履行上述第一项给付义务，原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告任长平、夏庆先的抵押物[房地权证太慈镇字第××号、望国用（2009）第172050174号国有土地使用权证项下的房产、土地]的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保的600000元内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14213元，减半收取计7106.50元，由被告任长平、夏庆先负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  丁晓 二〇一九年八月十四日 法官助理张彤 书记员丁雯 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。