江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初4458号 原告：胡春林，男，汉族，住南昌市东湖区。 被告：喻仕琦，男，汉族，住南昌市青山湖区。 原告胡春林诉被告喻仕琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡春林到庭参加诉讼，被告喻仕琦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告胡春林向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2016年4月17日和2016年4月21日签订的两份合同；2、判令被告返还租赁房屋；3、判令被告向原告支付自2018年6月17日起两项合同共计234240元整至实际清偿之日期间租金;4、判令被告赔偿经济损失4万元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：南昌市东湖区人民法院（2018）赣0102民初3058号民事判决书被告拒绝执行，原告要求终止合同。原告与被告于2016年4月17日和2016年4月21日签订两份房屋租金合同，由被告承租原告合法拥有的位于南昌市东湖区阳明路300号房一楼房屋，一套面积为98平方米，另一套面积为54平方米。承租期限为四年半，从2016年4月17日至2020年6月16日，合同第三条第二款约定房屋租金是按照季度支付，从2019年6月17日起，每月租金分别为人民币16464元、6960元。原告依约向被告交付房屋后，被告正式使用该房屋并缴纳了前期租金。从2018年6月17日起，被告拖欠支付租金。经原告再三催缴，被告均拒不支付租金。到2019年4月17日为止，被告已经拖欠了10个月租金，共计234240元。根据合同法第226条，承租人应当按照约定的期限支付租金。被告应向原告清偿拖欠的8个月租金，并按双方的合同约定，支付自2018年7月16日至实际清偿之日期间的租金，合同第八条违约责任第一款，如果任何一方违反本合同的规定，因承担违约责任，给对方造成经济损失还应赔偿损失，原告为维护合法权益，特起诉至法院，请求支持我方诉讼请求。庭审中，原告明确其一至三项诉讼请求为：1、请求判令解除2016年4月17日、2016年4月21日租赁合同及2017年5月17日补充协议，不再履行；2、请求判令被告返还东湖区阳明路300号房屋（建筑面积111㎡）及东湖区阳明路300号西南面房屋（建筑面积54㎡）；3、判令被告向原告支付自2018年6月17日起至2019年8月6日止所欠租金332763元。 被告喻仕琦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，也未递交书面答辩状。 根据原告陈述和经审查确认的南昌市东湖区经营性房产租赁合同、证明、房屋所有权证、房屋租赁合同、补充合同、（2018年）赣0102民初3058号民事判决书、（2018）赣0102执5329号之一执行裁定书、（2018）赣0102执5329号通知、照片等证据，本院认定事实如下：2016年4月17日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份房屋租赁合同，合同约定：1、甲方将其合法拥有的座落在南昌市东湖区阳明路300号房出租给乙方使用，该房屋的建筑面积为111平方米，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为餐饮连锁使用；2、双方约定，甲方于2016年4月17日前向乙方交付该房屋；乙方租赁该房屋的期限为四年半，自2016年4月17日至2020年6月16日止；3、乙方同意该房屋的月租金为20700元，按三个月一次性支付，乙方必须在每三个月到期前5日内，以现金方式一次性向甲方付三个月的租金共62100元。乙方同意在本合同正式生效时，向甲方支付押金62100元；4、第三年每年递增12%其他费用，第三年即2018年4月17日至2018年4月16日每月24840元……。同年4月21日，原、被告双方又签订一份房屋租赁合同，合同约定：1、甲方将其合法拥有的座落在南昌市东湖区阳明路300号房，西南面一间出租给乙方使用，该房屋的建筑面积为54平方米，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为餐饮连锁使用；2、双方约定，甲方于2016年4月21日前向乙方交付该房屋；乙方租赁该房屋的期限为四年半，自2016年4月21日至2020年6月20日止；3、乙方同意该房屋的月租金为5800元，按三个月一次性支付，乙方必须在每三个月到期前5日内，以现金方式一次性向甲方付三个月的租金共17400元。乙方同意在本合同正式生效时，向甲方支付押金17400元；4、第三年每年递增12%其他费用，第三年即2018年4月17日至2018年4月16日每月6960元；5、乙方逾期未按约定日期支付该房屋租金达三日的……。合同签订后，原告将上述涉诉房屋交由被告使用，被告在涉诉房屋内经营南昌市东湖区江南成都担担面八一桥店，并按约定向原告支付了房屋租金。2017年5月17日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订了一份补充合同，约定：1、房屋租赁合同第一条的第二款建筑面积为111平方米和第三条的第一款原价是20700元，甲方同意乙方退还西北角食杂店面积13平方米，租金6000元；2、乙方已到（交）甲方房屋押金18000元，甲方现金方式给乙方；3、现租房面积98平方米，每平方米租金价格150元，乙方同意该房屋的月租金为14700元；4、第三年每年递增12%其他费用，第三年即2018年4月17日至2019年4月16日每月16464元……。2017年3月1日，原告退回被告押金18000元。此后，被告按每月20500元（14700+5800）的标准向原告支付租金。2018年2月14日，被告向原告支付20500元租金后再未支付任何租金。原告为催讨租金，于2018年4月24日向本院起诉，请求：1、判令被告向原告支付自2018年2月17日起至2018年7月17日拖欠的5个月房租共计111272元、向原告支付自2018年2月1日起至2018年4月8日拖欠水电费6899.1元（后续经营的水电费未计算在内），共计118171.1元整;2、判令原告不予退还被告61500元押金；3、本案诉讼费用由被告承担。本院经审理后于2018年7月11日作出（2018年）赣0102民初3058号民事判决书，判决：一、被告喻仕琦应于本判决生效之日起十日内向原告胡春林支付2018年1月17日至2018年6月16日期间的租金107420元；二、驳回原告胡春林的其他诉讼请求。判决生效后，原告于2018年11月8日向本院申请执行。因被告继续拖欠2018年6月17日之后产生的租金未付，原告遂提起本次诉讼。庭审中，经本院核算，被告欠付租金明细如下：自2018年6月17日至2019年4月16日止期间，每月租金为23424元（16464元+6960元），计234240元（23424元×10个月），自2019年4月17日至2019年8月6日止期间，每月租金为26791.6元（18439.6元+8352元），计98523元（26791.6元×3个月+26791.6÷31天×21天），以上合计332763元。截止庭审时，被告未在涉诉房屋内经营，也将未与原告办理租赁物交接手续，将租赁物返还原告。 另查明，涉诉房屋位于南昌市东湖区阳明路300号和302号，位于**房屋系原告所有，建筑面积为33.15平方米，位，位于**的房屋的产权单位为八一桥房管所用权归南昌市东湖区百货总店，南昌市东湖区百货总店于2014年5月9日将该房屋租赁给原告经营使用，租赁期限自2014年6月15日起至2020年6月14日止。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同及补充合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……第（三）项当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，被告违反合同约定，长期拖欠租金未付，甚至在原告起诉追讨租金且申请强制执行后，仍未支付租金，属于根本违约行为，故原告有权解除合同，对原告主张解除上述房屋租赁合同及补充合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故被告依法对原告负有腾房并支付拖欠租金的义务，对原告主张要求被告返还涉诉房屋及支付自2018年6月17日起至2019年8月6日止期间所欠租金332763元的诉请，本院予以支持。对原告主张要求被告赔偿经济损失4万元的诉请，被告逾期支付租金的违约行为导致合同解除，原告有权要求被告依法承担赔偿损失的违约责任，原告主张的经济损失4万元实为租金损失，按每月租金26791.6元的标准计算，未超过两个月的租金数额，属于合理范畴，对原告该诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告胡春林与被告喻仕琦于2016年4月17日、4月21日签订的房屋租赁合同及2017年5月17日签订的补充合同； 二、被告喻仕琦应于本判决生效之日起十五日内将位于南昌市东湖区阳明路300号房屋（建筑面积111㎡）及南昌市东湖区阳明路300号西南面房屋（建筑面积54㎡）腾空并返还给原告胡春林； 三、被告喻仕琦应于本判决生效之日起十日内向原告胡春林支付2018年6月17日至2019年8月6日期间的租金332763元； 四、被告喻仕琦应于本判决生效之日起十日内赔偿原告租金损失4万元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告胡春林预交的案件受理费13460元，由被告喻仕琦承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  张文军 人民陪审员  朱 凯 人民陪审员  阚林茹 二〇一九年八月八日 书 记 员  宋 歌 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。