福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0427民初143号 原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地福建省沙县李纲中路**。 法定代表人：钟先礼，该行董事长。 委托诉讼代理人：洪光熙，男，该行职员。 被告：罗长法，男，1965年4月19日出生，汉族，住福建省沙县。 原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商银行”）与被告罗长法金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人洪光熙到庭参加诉讼，被告罗长法经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 沙县农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令罗长法偿还借款本金50万元，支付利息66266.40元（计至2017年4月20日止）、从2017年4月21日起至实际还清借款之日止的利息及复利按月利率6.229167‰加收50%计算（即月利率9.3437505‰）；2.判令对罗长法提供抵押的房产折价、拍卖、变卖的所得价款在上述债务范围内优先受偿；3.本案的诉讼费由罗长法承担。事实和理由：2013年5月8日，沙县农商银行与罗长法签订《最高额抵押借款合同》，约定：罗长法向沙县农商银行借款50万元，借款期限从2013年5月8日起至2015年5月7日止，执行浮动利率，罗长法提供位于沙县房产作抵押担保，并于2013年5月8日再沙县房地产管理所办理抵押登记。合同签订后，沙县农商银行于2013年5月9日依约发放贷款50万元给罗长法。2015年5月7日，沙县农商银行与罗长法签订《借款展期协议》，协议约定《最高额抵押借款合同》项下贷款50万元展期一年，展期期限从2015年5月7日起至2016年5月6日止，执行固定利率6.229167‰，按月结息，罗长法急需提供位于沙县房产作抵押担保。罗长法从2015年11月21日开始欠息，截止2017年4月20日，罗长法尚欠借款本金50万元，利息66266.40元。经沙县农商银行催讨，罗长法未履行还款义务，其行为已构成违约。 罗长法未作答辩。 沙县农商银行围绕诉讼请求提供了营业执照、《最高额抵押借款合同》、《借款展期协议》、借款借据、贷款放款通知书、贷款展期出账通知书、贷款利息明细、抵押物清单、房屋所有权证、集体土地建设用地使用证、房屋他项权证、土地证地址证明、居民身份证及其当庭陈述，并经开庭质证，罗长法未到庭进行证据交换和质证，视为自愿放弃质证权利。本院对沙县农商银行提供的证据经审查予以确认并在卷佐证。 据此，本院认定事实如下： 1.2013年5月8日，贷款人沙县农商银行与借款人罗长法签订《最高额抵押借款合同》（编号：ＸＭ2013050801），主要约定：自2013年5月8日起至2015年5月7日止，由贷款人在最高贷款本金余额50万元内，对借款人一次或分次发放贷款；每笔贷款的最后到期日不超过2015年5月7日；借款用途为经营小吃；执行浮动利率，借款利率在基准利率基础上上浮30%，合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率6.6625‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同约定的借款执行利率基础上加收50%计收利息，直至本息清偿为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；按月结息，每月的20日为结息日；罗长法愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保，以本合同附件《抵押物品清单》所列位于沙县的房地产为抵押物。被担保的主债权本金金额为50万元。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。罗长法在《最高额抵押借款合同》上签字并加盖指模。 同日，罗长法提供位于沙县地产【房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：夏集建（X）字第XX号】作为抵押物，在沙县房地产管理所办理了抵押登记手续，并颁发闽沙房他证字第农XX号《房屋他项权证》，载明：他项权利种类为最高额抵押，债权数额50万元。 2.2013年5月9日，沙县农商银行向罗长法发放贷款50万元。 3.2015年5月8日，贷款人沙县农商银行与借款人罗长法签订《借款展期协议》（编号：HT9030933150000161），主要约定：借款金额为50万元，借款期限从2015年5月8日起至2016年5月6日止；执行固定利率即月利率6.229167‰。 4.罗长法从2015年11月21日起未按时付息，截至2017年4月20日尚欠借款本金50万元，利息66266.40元。 本院认为，沙县农商银行与罗长法签订的《最高额抵押借款合同》与《借款展期协议》合法有效。沙县农商银行履行了贷款义务，罗长法未按合同约定偿还借款本息，其行为显属违约。沙县农商银行依约要求罗长法归还全部贷款本金，并按约支付利息的请求，合法有据，本院予以支持。罗长法提供位于沙县房地产为本案借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故沙县农商银行依法对涉案抵押物在约定的担保范围内享有优先受偿权。沙县农商银行要求对抵押房地产优先受偿的主张，本院予以支持。罗长法经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、罗长法应于本判决生效之日偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金50万元； 二、罗长法应按合同约定支付福建沙县农村商业银行股份有限公司从2015年11月21日起至实际还清借款之日止的利息； 三、福建沙县农村商业银行股份有限公司有权以罗长法抵押的位于沙县房地产【房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：夏集建（X）字第XX号】折价、拍卖或者变卖的所得价款优先受偿。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9563元，公告费600元，合计10163元，由罗长法负担。 罗长法负担的受理费9563元应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审 判 长  林坤淀 人民陪审员  黄腾夏 人民陪审员  邱惠珍 二〇一九年八月五日 法官助理张承高 书记员罗慧玲 附：一、本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -4-