重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0152民初815号原告：重庆市潼南区融资担保有限公司，住所地重庆市潼**桂林街道办事处巴渝大道**12-2-1，统一社会信用代码915002237784712173。法定代表人：谭星，董事长。委托诉讼代理人：秦旭，重庆水木律师事务所律师。被告:徐绍芳，女，1958年7月27日出生，汉族，住重庆市潼**。委托诉讼代理人：奚建明（系徐绍芳的妹夫），住重庆市潼**。被告：奚建明，男，1969年7月21日出生，汉族，住重庆市潼**。被告：徐绍秀，女，1971年9月10日出生，汉族，住重庆市潼**。委托诉讼代理人：奚建明（系徐绍秀丈夫），住重庆市潼**。被告：刘志，男，1965年5月30日出生，汉族，住重庆市潼**。委托诉讼代理人：童世彬，重庆兴潼律师事务所律师。被告：李凤，女，1969年6月15日出生，汉族，住重庆市潼**。委托诉讼代理人：童世彬，重庆兴潼律师事务所律师。第三人：重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行，住，住所地重庆市潼**桂林街道办事处兴潼大道**一社会信用代码915002236761483980。负责人：罗长国，该行行长。原告重庆市潼南区融资担保有限公司（下文简称潼南融资担保公司）与徐绍芳、奚建明、徐绍秀、刘志、李凤、第三人重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行（下文简称农商行潼南支行）合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦旭、被告徐绍芳和徐绍秀共同委托诉讼代理人奚建明、被告奚建明、被告刘志和李凤共同委托诉讼代理人童世彬到庭参加了诉讼；第三人农商行潼南支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告潼南融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐绍芳支付原告贷款本金300万元及利息（从2018年11月28日，以300万元为基数，按年利率12%计算至2019年1月14日止；从2019年1月15日起，以300万元为基数，按年利率18%计算至付清之日止），被告奚建明、徐绍秀、刘志、李凤对上述债务承担连带清偿责任；2.判令被告徐绍芳支付原告因实现债权的费用4.5万元，被告奚建明、徐绍秀、刘志、李凤对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告刘志、奚建明提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号房屋价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：原告原名重庆市凉风垭融资担保有限公司。2018年1月15日，原告与被告徐绍芳、第三人农商行潼南支行签订《委托贷款合同》。合同约定：借款金额300万元，借款期限1年（自2018年1月15日起至2019年1月14日止）；执行利率为年利率12%；逾期罚息为贷款利率基础上上浮50%等。同日，原告与被告刘志、奚建明签订《委托贷款抵押担保合同》，与被告奚建明、徐绍秀、刘志、李凤签订《委托贷款保证合同》，被告刘志、奚建明自愿将位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号房屋作为上述贷款抵押担保，且被告奚建明、徐绍秀、刘志、李凤为上述贷款提供连带责任保证担保。借款后，被告徐绍芳未按期支付借款本息，故原告有权要求对案涉抵押房屋价款享有优先受偿权，并要求担保人承担保证责任。被告徐绍芳、奚建明、徐绍秀辩称，徐绍芳借款属实，借款用于了北城丽都项目；原告欠付被告租金，应用租金抵扣本案利息，但欠付租金数额需要核实；原告主张的利息过高，请求法院予以调整；原告一直想购买被告的房屋，但因原告自身原因未完成过户，被告不应承担本案违约责任；被告徐绍秀为家庭主妇，并未使用上述借款，不应承担担保责任。被告刘志、李凤辩称，原告主张的利息过高，逾期利息不应得到支持；原告欠被告租金，欠付租金应抵扣本案借款本金；刘志、李凤不应承担担保责任；本案欠付款项应先用北城丽都项目的资金进行偿还，再用个人财产进行偿还。第三人农商行潼南支行未作任何陈述。原告围绕诉讼请求提交的证据如下：委托贷款合同、委托贷款抵押担保合同、委托贷款保证合同、法律事务委托合同、重庆增值税普通发票、农商行借款借据等。经开庭质证和本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：潼南融资担保公司原名重庆市凉风垭融资担保有限公司，于2018年1月29日办理名称变更登记手续。2018年1月15日，被告徐绍芳作为借款人(即甲方)、原告作为委托贷款人（即乙方）与作为受托贷款人的农商行潼南支行（即丙方）签订了《委托贷款合同》，合同主要约定：乙方委托丙方向甲方发放贷款300万元；贷款用途为购货流动资金周转；贷款期限为1年，即从2018年1月15日起至2019年1月14日，本合同项下的贷款期限起始日与贷款凭证不一致时，以贷款凭证为准；本合同项下委托贷款的年利率为12%；甲方按月给付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还；乙方应按期将足额委托资金划入丙方指定的委托贷款专用账户，丙方再将贷款划入甲方在丙方开立的账户；还款原则为先息后本、利随本清；甲方的所有还款均应通过丙方向乙方归还，而不直接还给乙方；本合同项下的手续费由甲方支付，委托贷款金额的手续费1‰，最低收费1000元/笔，委托贷款支用前缴纳；乙方作为本合同项下实际贷款人，享有作为贷款人的全部权利、利益，并承担作为贷款人而应当承担的全部义务、责任与风险；甲方未按期归还贷款本息的，自逾期之日起在贷款利率上加收50%的罚息；未按约定用途使用贷款的，从取得贷款之日起在贷款利率上加收100%的罚息；对所有不能按时支付的利息，按相应罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方为实现债权而产生的所有费用由甲方承担等。同日，被告刘志、奚建明作为抵押人与作为抵押权人的原告签订了《委托贷款抵押担保合同》，且被告刘志、李凤、奚建明、徐绍秀作为保证人与作为债权人的原告签订了《委托贷款保证合同》。《委托贷款抵押担保合同》主要约定：被告刘志、奚建明自愿将位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号房屋作为上述贷款抵押担保。但合同签订后，原、被告未对上述抵押物办理抵押登记手续。《委托贷款保证合同》主要约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同债务人履行债务届满之日起两年（主合同期限自2018年1月15日至2019年1月14日）；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）以及所有其他应支付的合理费用等。2018年1月17日，农商行潼南支行向被告徐绍芳发放委托贷款300万元，被告徐绍芳在农商行潼南支行出具的《借款借据》上签名捺印。该《借款借据》载明借款金额为300万元，借款期限为2018年1月17日至2019年1月14日，年利率为12%等。借款后，被告徐绍芳结清了2018年11月25日前的利息。因被告未足额偿还借款本息，原告遂提起本案诉讼，并聘请重庆水木律师事务所作为诉讼代理人，用去律师费45000元。本院认为，被告徐绍芳因需要资金向原告借款，双方签订了《委托贷款合同》，且原告委托第三人农商行潼南支行向被告徐绍芳发放了贷款300万元，则原告与被告徐绍芳之间形成了借款关系。原告与被告徐绍芳约定应于2019年1月14日前偿还借款本息，现履行期限届满，被告徐绍芳未足额偿还借款本息，已构成违约，被告徐绍芳应承担继续偿还原告借款本金300万元和利息的违约责任。关于利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《委托贷款合同》约定年利率为12%，且借款人未按期归还贷款本息的，自逾期之日起在贷款利率基础上加收50%的罚息。故原告要求被告徐绍芳支付利息及逾期利息（从2018年11月28日，以300万元为基数，按年利率12%计算至2019年1月14日止；从2019年1月15日起，以300万元为基数，按年利率18%计算至付清之日止）的诉讼请求，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告奚建明、徐绍秀、刘志、李凤对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求。原告与被告奚建明、徐绍秀、刘志、李凤在《委托贷款保证合同》中约定四被告提供连带责任保证担保，保证期间为主合同债务人履行债务届满之日起两年（即2019年1月15日至2021年1月14日）。现原告在保证期间内向本院提起诉讼，且要求四被告承担保证责任，四被告应对上述借款本息承担连带清偿责任。故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告徐绍芳支付实现债权的费用45000元（即律师费），且要求其他被告承担连带清偿责任的诉讼请求。原告认为《委托贷款合同》明确约定：因借款人违约致使委托贷款人（即原告）为实现债权而产生的所有费用由借款人承担，故原告有权要求被告承担律师费45000元。本院认为，委托贷款合同并未明确约定违约方需要承担律师费，且律师费也不是实现债权的必要费用，故本院对原告要求被告徐绍芳支付律师费的诉讼请求不予支持。保证担保的范围应以主债人承担的债务为限，既然主债务人徐绍芳不应支付律师费，原告要求四保证人对律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦不予支持。关于原告要求对被告刘志、奚建明提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。虽然被告刘志、奚建明将位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号房屋作为上述债务抵押担保，但因原、被告双方未办理抵押登记，抵押权未依法设立，故原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告重庆市潼南区融资担保有限公司的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐绍芳于本判决生效后十五日内向原告重庆市潼南区融资担保有限公司偿还借款本金3000000元，并支付利息（从2018年11月28日，以300万元为基数，按年利率12%计算至2019年1月14日止；从2019年1月15日起，以300万元为基数，按年利率18%计算至付清之日止）；二、被告奚建明、徐绍秀、刘志、李凤对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告重庆市潼南区融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31656元，由原告重庆市潼南区融资担保有限公司负担360元，被告徐绍芳、奚建明、徐绍秀、刘志、李凤负担31296元。保全费5000元，由被告徐绍芳、奚建明、徐绍秀、刘志、李凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  陈 晶人民陪审员  尤良平人民陪审员  郑弟尧二〇一九年八月十九日法官 助理  李圣丹书 记 员  陈 宇