文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0604民初18771号原告：佛山市禅城区盈智教育发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区五峰四路****801。统一社会信用代码914406047879289601W。法定代表人：吴钰涛。委托诉讼代理人：姜耀广、王志辉，分别为广东天伦（佛山）律师事务所律师、实习律师。被告：李永进，男，汉族，1972年11月22日出生，住江西省赣州市信丰县，原告佛山市禅城区盈智教育发展有限公司诉被告李永进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后,适用小额诉讼程序,于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼,被告经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告提起如下诉讼请求：1.判决确认原告与被告签订的《租赁合同》于本案起诉状送达被告之日解除；2.判令被告立即向原告支付租金人民币9745.33元（暂计至2019年7月10日，从2019年7月11日起按1000.13元/月的标准计至案涉租赁合同实际解除之日止）、租金滞纳金9459.44元（暂计至2019年7月10日，从2019年7月11日起以被告拖欠原告租金为本金，按日利率5‰的标准计至被告实际清偿之日止）；3.判令被告立即向原告交还位于佛山市禅城区护红巷二十一座首层及夹层的11号仓库；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月20日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于佛山市禅城区护红巷二十一座首层及夹层的11号仓库共37.2平方米建筑面积的物业（下称“租赁物业”）使用权出租给被告，租赁期限为五年，自2016年12月1日至2018年11月30日每月租金合计为971元，自2018年12月1日至2020年11月30日每月租金合计为1000.13元，自2020年12月1日至2021年11月30日每月租金合计为1030.13元。同时，上述租赁合同第3.2条约定被告逾期支付租金的，按逾期缴费数额的千分之五/天的标准向原告支付滞纳金。上述租赁合同签订后，原告按约定向被告交付了租赁物业，但被告未按约定向原告缴纳租金。截至2019年7月10日，被告尚拖欠原告2018年9月1日暂计至2019年7月10日期间的租金9745.33元、暂计至2019年7月10日租金滞纳金9459.44元。上述费用原告已多次催收，但被告至今未缴纳。原告为此起诉。被告李永进未答辩。本院经审理认定如下事实：原告是位于佛山市禅城区护红巷二十一座首层及夹层房屋的所有权人且已经取得相应的不动产产权证件（房地产权证号为粤房地权证佛字第**）。2016年12月20日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定原告将位于佛山市禅城区护红巷二十一座首层及夹层11号仓库（以下简称涉案仓库）出租给被告用于仓储用途，租赁期间从2016年12月1日至2021年11月30日；自2016年12月1日至2018年11月30日的租金是971元／月、自2018年12月1日至2020年11月30日的租金是1000.13元／月、自2020年12月1日至2021年11月30日的租金是1030.13元／月；租金按季结算，先缴款后使用，于每年1月1日前、4月1日前、7月1日前、10月1日前分四次缴纳；如乙方逾期不交租，每逾期一天，按应缴未缴租金总额缴纳0.5%的滞纳金；若乙方逾期十天未按合同规定缴交租金的，甲方有权解除合同。合同还就双方其他权利义务等事项作了约定。上述《租赁合同》签订后，原告将涉案仓库交付给了被告使用。庭审中，原告陈述称，被告自2018年9月份起开始拖欠租金，其中2018年9月份的租金尚欠479.80元未付，之后的租金至今分文未付。另查明，本案立案后，本院于2019年7月26日以邮寄方式向被告送达了起诉状副本等应诉材料。以上事实，有原告举证的《租赁合同》、房产证和土地使用权证以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。涉案《租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方应诚实全面履行。原告主张被告未按合同约定按时足额支付2018年9月1日后的租金，被告未应诉抗辩，更未举证反驳，故本院对原告主张的事实予以认定。被告向原告承租涉案仓库，但未依约履行支付租金的合同义务，已经构成违约，应承担相应的合同责任。关于原告解除讼争租赁合同的诉请。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”本案被告未按期支付租金，经原告催告后仍未履行，原告主张解除讼争租赁合同，合法有据，应予支持。至于合同解除时间，合同自通知到达对方时解除。原告起诉前未通知被告解除合同，故解除合同时间应以载有解除合同意思表示的民事起诉状送达被告的时间即2019年7月26日为准。关于原告要求被告支付租金和滞纳金的诉请。涉案《租赁合同》解除之前，合同有效，被告仍应按照合同之约定支付所欠原告的租金。被告自2018年9月1日起至合同解除之日2019年7月26日尚有租金未付，原告要求支付该租金，理据充分，应予支持。据原告所述的被告欠租情况，被告还应支付原告该期间的租金为10261.53元（479.80元+971元／月*2月+1000.13元／月*7个月又26天），被告未抗辩反驳，故对原告要求被告支付该租金的诉请，本院予以支持。至于原告主张的滞纳金。涉案《租赁合同》约定被告逾期交付租金的，每逾期一天需按应缴未缴的租金总额缴纳0.5%的滞纳金。现被告自2018年9月起拖欠租金，原告要求被告按照合同约定的标准支付滞纳金，符合合同约定。被告在收到本案起诉状副本后，不应诉抗辩，也未对滞纳金的计付标准提出异议，视为放弃要求调整的权利，故本院对原告主张的滞纳金计算标准不作调整。滞纳金从租金应付未付次日起计算，经核算，暂计至2019年7月26日，被告应付滞纳金为10254.86元（详见下表），之后被告仍应按照每日千分之五的标准向原告支付滞纳金至租金实际清偿之日止。            序号              租金月份              租金（元）              滞纳金起计时间              滞纳金截止时间              滞纳金利率标准              滞纳金（元）                  1              2018年9月              479.8              2018/7/2              2019/7/26                    5‰/日              935.61                   2              2018年10月              971              2018/10/2              1446.79                   3              2018年11月              971              2018/10/2              1446.79                   4              2018年12月              1000.13              2018/10/2              1490.19                   5              2019年1月              1000.13              2019/1/2              1030.13                   6              2019年2月              1000.13              2019/1/2              1030.13                   7              2019年3月              1000.13              2019/1/2              1030.13                   8              2019年4月              1000.13              2019/4/2              580.08                   9              2019年5月              1000.13              2019/4/2              580.08                   10              2019年6月              1000.13              2019/4/2              580.08                   11              2019年7月1月至当月26日              838.82               2019/7/2              104.85                   总计                            10261.53                                                        10254.86       关于原告返还租赁物的诉请。根据《合同法》第九十七条：“合同解除后……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，涉案《租赁合同》已经解除，原告要求被告返还租赁物，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山市禅城区盈智教育发展有限公司与被告李永进于2016年12月20日所签订的《租赁合同》于2019年7月26日解除；二、被告李永进在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城区盈智教育发展有限公司支付自2018年9月1日至2019年7月26日间所欠的租金10261.53元以及滞纳金（滞纳金的计算方式：暂计至2019年7月26日为10254.86元，之后以未付租金为基数，按照每日千分之五的标准计算至租金实际清偿之日止）；三、被告李永进在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城区盈智教育发展有限公司返还位于佛山市禅城区护红巷二十一座首层及夹层11号仓库。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取140元（原告已预交），由被告李永进负担。被告应负担的受理费应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告。本判决为终审判决。审判员 羊 挺二〇一九年八月十五日书记员 蔡漪琳