重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初4261号原告：郑德华，女，1965年6月30日生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：宋明洋，重庆兴胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱波，重庆兴胜律师事务所律师。被告：蔡凡，男，1991年3月7日生，汉住四川省蓬安县。原告郑德华诉被告蔡凡房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员李飞担任审判长，与人民陪审员陈明英、彭芳组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑德华及其委托代理人宋明洋到庭参加了诉讼。被告蔡凡经本院依法公告送达开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告郑德华诉称，位于重庆市九龙坡区科城路**6、7、8幢附11号房屋登记为原告及其配偶文亚渊共同所有。2015年4月24日，原告作为出租方与被告作为承租方签订了《房屋租赁合同》，双方约定：原告将上述房屋出租给被告，租赁期限共10年，自2014年3月18日出租房屋交付被告使用，至2024年3月17日收回；第一年月租金6000元，由被告在3月1日缴纳给原告，先付后用，按季度收取；第二年房租按5%递增，第三年按8%递增，后七年房租按照市场行情定。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告自2016年3月18日起开始欠交租金。2018年5月28日，被告向原告出具欠条，其上载明：兹有蔡凡租用郑德华位于科城路166号附25号门面经营汽车修理，因家中临时有事，将应付的房屋172500元拖欠至今未能及时支付，感谢房主体谅我的困难，未结清房租拖欠金额应承担月息2%的利息。后经原告多出催收，被告仍未支付欠款。现原告起诉来院，请求法院判令被告向原告支付截止2018年5月28日欠付的租金172500元以及相应资金占用利息(以172500元为基数，按照月息2%自2018年5月28日计算至付清之日)，被告向原告支付2018年6月1日至房屋租赁合同解除之日的租金（租金标准按照6480元/月计算），被告支付原告代为垫付的2019年1月31日前的物业费7524元、水费300元、电费1264.8元，被告承担本案诉讼费。被告蔡凡未向本院提交答辩状，亦未到庭答辩。经审理查明，位，位于重庆市九龙坡区科城路**6、7幢附11号房屋登记为原告及其配偶文亚渊共同所有。2015年4月24日，原告作为出租方与被告作为承租方签订了《房屋租赁合同》，双方约定：原告将上述房屋出租给被告，租赁期限共10年，自2014年3月18日出租房屋交付被告使用，至2024年3月17日收回；第一年月租金6000元，由被告在3月1日缴纳给原告，先付后用，按季度收取；税费及其他费用由被告承担；第二年房租按5%递增，第三年按8%递增，后七年房租按照市场行情定。上述合同由原告作为出租人签字，承租人处由刘娟代签。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告自2016年3月18日起开始欠交租金。2018年5月28日，被告向原告出具欠条，其上载明：兹有蔡凡(身份证：5113231991********)租用郑德华（身份证：5102121965********）位于科）位于科城路**附**门面经营汽车修理临时有事，将应付的房屋172500元拖欠至今未能及时支付，感谢房主体谅我的困难，未结清房租拖欠金额应承担月息2%的利息。后经原告多出催收，被告仍未支付欠款。另查明，原告于2019年1月24日向涉案房屋所在小区物业管理公司交纳了2018年2月至2019年1月的物管费7524元、2018年1月至5月的水费300元、2018年1月至7月的电费1264.8元，合计9088.8元。审理中，原告称被告在与原告签订租赁合同前就承租了涉案房屋，之后双方补签的租赁合同，刘娟系被告的亲属。租赁合同中约定的房屋位置重庆市九龙坡区科城路166号6、7、8幢附11号与欠条中明确的位置科城路166号附25号门面系同一门面，相关部门编制门牌号码时未按照房产证编号进行。被告自2016年3月18日开始欠交租金，后向原告出具了欠条亦未支付租金，后原告于2019年2月初将房屋收回，现要求被告支付截止2019年1月31日的费用。原告明确欠条中载明的应付租金172500元系2016年3月18日至2018年6月17日的租金。原告举示了律师函证明其向被告邮寄送达了解除合同的通知，但邮件均被退回。原告举示了文亚渊出具的说明，证明文亚渊对其出租涉案房屋给被告用于经营车辆维修无异议，同意由原告收取租金。上述事实，有当事人的陈述、房产证复印件、房屋租赁合同、欠条、说明、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告经本院依法送达开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据查明的事实依法缺席判决。原、被告于2015年4月24日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定行使权利与履行义务，原告将房屋交付给被告使用，被告应当依照合同约定向原告支付租金。现被告自2016年3月18日起欠交租金，并于2018年5月28日向原告出具欠条明确应付租金金额为172500元，原告自认该笔租金系2016年3月18日至2018年6月17日的应付租金，本院予以尊重，被告应当将上述期间的欠交租金支付给原告。后被告在未与原告解除租赁合同的情况下，仍未将房屋交还原告，原告于2019年2月初自行收回房屋，双方的租赁合同应于2019年1月31日解除，故被告应当向原告支付2018年6月18日至2019年1月31日的租金，原告自愿按照合同第三年的租金标准6480元/月计算租金，较为客观合理，本院予以支持，上述期间的应付租金共计49248元。关于资金占用利息的问题，本院认为，被告向原告出具欠条后，应当按照欠条约定的时间支付欠款，现欠条未约定支付时间，原告有权随时向被告主张还款。被告未还款必然造成原告产生一定的资金占用利息，欠条中明确约定未结清房租拖欠金额应承担月息2%的利息，该标准较为客观合理，本院予以支持，故被告应当向原告支付利息(以172500元为基数，按照月息2%的标准自2018年5月29日起计算至付清之日)。关于原告垫付的物业费、水费、电费的问题，本院认为，原、被告租赁合同中约定租金以及其他费用由被告承担，故被告承租涉案房屋期间产生物业费、水费、电费均应由被告承担，上述费用共计9088.8元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡凡于本判决生效后十日内向原告郑德华支付2016年3月18日至2018年6月17日的租金共计172500元。二、被告蔡凡于本判决生效后十日内向原告郑德华支付资金占用利息(以172500元为基数，按照月息2%的标准自2018年5月29日起计算至付清之日)。三、被告蔡凡于本判决生效后十日内向原告郑德华支付2018年6月18日至2019年1月31日的租金共计49248元。四、被告蔡凡于本判决生效后十日内向原告郑德华支付2018年2月至2019年1月的物管费7524元、2018年1月至5月的水费300元、2018年1月至7月的电费1264.8元，合计9088.8元。五、驳回原告郑德华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5200元、公告费800元，合计6000元，由被告蔡凡负担(此款原告已预交本院2600元，被告在支付上述款项时一并支付原告2600元，另于本判决生效后五日内向本院交纳3400元)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李 飞人民陪审员  陈明英人民陪审员  彭 芳二〇一九年八月十四日法官 助理  文 婷书 记 员  边 媛