广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1403民初1079号原告李利安被告李胜安原告李利安与被告李胜安返还原物纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法由审判员刘国勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李利安及被告李胜安均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李利安诉称：2004年2月份左右，原告在畲江镇变电站转角处全额出资建起一层面积为50.785㎡的水泥平房，供自己居住。2006年左右政府因工业园建设需要，通知原告要征收水泥房所在片区。经过协商，2008年8月3日原告与畲江镇人民政府签订《拆迁补偿安置协议书》达成补偿协议。经政府通知，2010年1月26日原告在梅县××江镇人民政府的主持下进行安置房公开抽签，抽签后确定原告被安置在B区E15栋4单元，占地面价78㎡。2010年7月23日原告向畲江镇人民政府缴纳补足安置单元面积的款项11886元。次年，政府通知原告收房，因安置房造价为9万元，被告出了一半的钱，所以双方达成协议，该安置房各人享有一半的产权，遂交房后被告与原告共同入住安置房中，并于2011年5月7日签订《房产合约书》，约定两层楼均系房屋左边部分归原告所有，右边部分归被告所有，包括地皮在内的产权原告与被告各占一半。2012年8月份以后，因原告不在梅州，遂同意将原告产权范围内的房屋暂时借给被告使用（已出租部分除外，出租时间至2016年1月止）。2019年2月11日原告从外地回来梅州后，在女儿家中休养身体，待身体好转后就打算返回安置房住家中居住。2019年4月2日原告返回安置房住家，但被告声称房屋时他个人的，不给原告回去居住，并扬言进屋就要殴打原告，原告试图做好被告思想工作，因原告已返回梅州，无地方居住，需在该安置房中居住，故要求被告返还现时占用本人的房屋，但被告态度强硬，家都不给原告回，霸占整栋房屋，原告当即报警，民警表示是民事纠纷，不在管辖权限内，就退场了。现原告认为被告无权抢占原告的房屋，已损害了原告切身权益，与被告无法协商解决问题，原告无收入来源，又无其他地方居住。现原告诉至法院，请求：判令被告依据原、被告双方签订的《房产合约书》内容，立即向原告返还归原告所有，由原告现时无权占有（占地面积39平方米）的左边部分房屋。对自己主张的事实，原告提供了原告身份证复印件，畲江园区首期二批（1313亩）房屋拆迁户（上墩安置地）安置单元抽签通知书原件，畲江园区首期二批（1313亩）房屋拆迁户（上墩安置地）安置单元确认通知书原件，梅州高新技术开发区畲江工业园建设房屋拆迁补偿安置协议书原件，畲江镇人民政府收款收据原件，《房产合约书》原件，租店合约原件予以证明。被告李胜安辩称：被征地拆迁的房子是被告寄钱回来建的，房子是被告的，对应的拆迁补偿款及拆迁补偿的地皮都应该是被告的。当时建造现已被征收拆迁的房子时，原告要求被告寄钱回来，被告寄回的7000元及被告名下稻谷售卖得到的600元合计7600元，家中的山林款被告也没有收，但原告均未记录被告出资情况，也未及时告知房子被征收拆迁的事情，直至建造安置地新房子的时候才告知被告，被告于是出资45000元（实质高于45000元，双方签订房产合约书时认定出资45000元）用于建造新房，后二层建造完毕后，被告提出两兄弟要分开，原告不太愿意，但是最终还是签订了《房产合约书》，之后原告也多次阻拦被告拉电线，在被告拉好电线后又多次将电线剪掉，最后被告报警，原告接回电线。之后2012年被告妻子及两个孩子回来安置地的新房子生活，原告将被告的妻子及两个孩子打伤，被判处有期徒刑7年，同时提起刑事附带民事诉讼，最终判决原告赔偿被告妻子及两个孩子共计98205.28元。2017年因房间不够居住，被告升建第三层。原告在出狱后要求回来安置地的房子居住，被告表示1.要弄清楚房子地皮是谁的，2.原告要将赔偿款付清，3.原告要将被告的孩子的病医治好，不然被告不同意原告回来居住。对自己主张的事实，被告提供了情况说明原件，建设用地许可证原件，5份收据原件，准建证原件，申请书原件，询问笔录原件，收款清单原件，合同书原件及《房产合约书》原件予以证明。本院经审理查明，原告与被告是兄弟关系。原告与被告共同出资在梅州市梅县区畲江园区首期二批（1313亩）房屋拆迁户（上墩安置地）B区E15栋4单元建造一栋二层楼房，该栋楼房第一、二层各有一扇大门，且该两扇门的方位相背。2011年5月7日原告（下称乙方）与被告(下称甲方)签订了《房产合约书》，约定：“兹由甲、乙双方共同兴建的位于畲江移民新居B区15栋4单元的一栋二层楼房的产权分配。经甲、乙双方共同协议，共同履行以下各条款：一、甲、乙双方各占底层（含地皮）的78平方米的二分之一，以入大门为准，左边为乙方所有，右边为甲方所有，楼梯、卫生间共同使用。二、二层甲、乙双方各占一半（二层约96平方米）。以入大门为准，左边为乙方所有，右边为甲方所有，楼梯、卫生间共同使用。三、二层以上空间甲、乙双方共同所有，若兴建三层、四层……，甲、乙双方共同协商。四、本栋楼自今日之前未办理房地产权证。日后办理甲、乙双方的名字应共同存在，份额甲、乙双方各占一半。费用应由甲、乙双方共同承担。本合同未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决，经双方签名生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。甲方签名：李胜安（捺指印）乙方签名：李利安（捺指印）见证人：李凤安张伟平2011年5月7日”。2012年8月12日9时许，原告与被告的妻子发生争吵，后原告先后持铁锤、红砖将被告的妻子及儿女砸伤，造成被告的妻子轻伤，被告的儿女重伤，2013年1月28日原告因此事构成故意伤害罪被判处有期徒刑七年，同时被判决要求原告赔偿被告的妻子和两个孩子共计98205.28元。在原告服刑期间，被告升建了讼争房产的第三层，对此原告表示不知情，被告也未与原告协商，被告则表示升建时其不知如何通知原告。现原告表示其现无家可归，要求回讼争房产居住，但是被告不同意，故起诉至本院，请求：判令被告依据原、被告双方签订的《房产合约书》内容，立即向原告返还归原告所有，由原告现时无权占有（占地面积39平方米）的左边部分房屋。另，在案件审理过程中，原告与被告多次争议讼争房产的地皮归属问题，本院对双方进行释法，并重复告知双方关于土地权属、地皮归属问题应由相关部门认定，不属于法院的管辖范围，双方当事人也表示已知悉。上述事实，有原告提供的原告身份证复印件，畲江园区首期二批（1313亩）房屋拆迁户（上墩安置地）安置单元抽签通知书原件，畲江园区首期二批（1313亩）房屋拆迁户（上墩安置地）安置单元确认通知书原件，梅州高新技术开发区畲江工业园建设房屋拆迁补偿安置协议书原件，畲江镇人民政府收款收据原件，《房产合约书》原件，租店合约原件，被告提供的情况说明原件，建设用地许可证原件，5份收据原件，准建证原件，申请书原件，询问笔录原件，收款清单原件，合同书原件及《房产合约书》原件及现场勘查图、视频及庭审笔录予以证明。本院认为，原告与被告于2011年5月7日签订的《房产合约书》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，是真实有效的约定，双方应按该份《房产合约书》履行。该讼争房产现状为一栋三层楼房，因本案属返还原物纠纷，故对于本案讼争房产的第一、二层楼房，应按《房产合约书》中的第一、二条约定履行。因该栋房屋的第一、二层楼各有一扇大门且方位相背，根据庭审时双方的陈述及按双方签订的《房产合约书》的约定，即该讼争房产的第一、二层以入对应楼层的大门为准，左边归原告所有，右边归被告所有，楼梯、卫生间共同使用。至于本案讼争房产的第三层，系在签订《房产合约书》后升建的，《房产合约书》中第三条约定：“二层以上空间甲、乙双方共同所有，若兴建三层、四层……，甲、乙双方共同协商”，现原告与被告也未能就该房屋的第三层达成一致的协商意见，经本院征询原告意见后，原告表示就该讼争房产的第三层如双方无法协商其会另案起诉。现原告要求被告按双方签订的《房产合约书》返还归原告所有的以入对应楼层大门为准的第一、二层楼房的左边房屋，符合法律规定，本院予以支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：被告李胜安应于本判决生效后10日内按双方签订的《房产合约书》的约定，将该讼争房产的第一、二层楼的以入对应楼层大门为准，左边部分的房屋返还给原告李利安，楼梯、卫生间均共同使用。案件受理费100元，按规定减半收取50元，由被告李胜安负担（该款已由原告李利安预交，由被告李胜安直接支付给原告李利安）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  刘国勇二〇一九年八月十三日书记员  罗彩莲