文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0108民初16783号原告：蒲国平，男，汉族，1979年8月18日出生，住重庆市九龙坡。委托诉讼代理人：李某，国浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某，国浩律师事务所律师。被告：胡晓红，女，汉族，1978年9月11日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：蒋某，重庆宏声昌渝律师事务所律师。被告：李嘉，男，汉族，1972年9月9日出生，住重庆市江**。第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道第二分公司，住所地重庆市南岸区弹子石腾龙大道****1-商铺04，统一社会信用代码91500108MA5U9DYY2Q。法定代表人：周燕。委托诉讼代理人：谭小玲，女，土家族，1994年6月7日出生，住重庆市云阳县（系第三人公司员工）。原告蒲国平与被告胡晓红、李嘉，第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道第二分公司（以下简称“到家了”腾龙大道第二分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒲国平的委托诉讼代理人李某，被告胡晓红及其委托诉讼代理人蒋某，第三人“到家了”腾龙大道第二分公司的委托诉讼代理人谭小玲到庭参加诉讼。被告李嘉经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。现本案已审理终结。原告葡国平起诉请求判令：1.解除原、被告于2018年4月14日签订的《房屋买卖合同》；2.被告向原告双方返还定金共计300000元；3.被告向原告赔偿中介服务费16500元；4.本案的诉讼费、保全费、担保费、评估费等由被告承担。事实和理由：2018年4月14日，在第三人“到家了”腾龙大道第二分公司居间下，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于重庆市南岸区33-4房屋出售给原告，成交价为1100000元，付款方式为按揭付款，订立合同当日原告支付了定金150000元，然后原告交付350000元用于被告解押等内容。合同签订后，原告依约支付了定金。2018年6月15日，第三人通知被告5个工作日内前往银行办理贷款申请手续，而被告一直不予配合，并明确告知被告不予卖房。被告的行为已构成违约，应当承当违约责任。被告胡晓红辩称，1.案涉房屋买卖合同无效，从合同签订过程看，出售房产不是其本意，该房屋是被告首次使用住房公积金贷款，实际只有一套房屋，没有想过要出售，其在网络登出的也是招租的启示，是第三人与原告诱导其出售房屋的；2.从合同条款来看，该合同是第三人出具的格式条款，不能体现当事人的意思自治；3.该合同的内容上损害了国家利益，合同第七条第二款约定双方于不动产产权证时间满两年后，十个工作日办理房屋权属转移登记，其目的是原告为偷逃增值税款约60000元；4.该合同的内容显失公平，依照合同约定，原告只需要支付月45%的房款，被告就应当交房，且剩余房款要1年多以后代办完过户手续和银行按揭下来后原告才支付，显然买卖双方的权利义务不对等。综上，鉴于该合同无效，定金条款也无效，不同意双倍返还定金。及时法院认定合同有效，也是原告违约在先，被告有权解除合同，并追究原告的违约责任。原告的违约行为表现在双方于2018年4月14日签订买卖合同后，原告并未当天支付违约金，而是在两天后才支付。原告无权要求被告赔偿中介服务费。第三人“到家了”腾龙大道第二分公司陈述，在签订买卖合同当天，被告李嘉并未到场，只有被告胡晓红在场。第二天，第三人的工作人员拿着该份合同找到李嘉，让他进行了补签。合同签署完毕后，才将合同交给了买卖双方，因此买方晚了两天支付定金。由于在签署合同的时候，案涉房屋的产权证没有办下来，在产权证办理完成后，第三人于2018年6月15日以短信的方式告知被告，要求其配合原告办理按揭贷款申请手续，但是被告明确表示不愿意配合。此后第三人组织双方进行了调解，但未达成一致意见。被告李嘉未提交书面答辩状及证据材料。原告蒲国平为证实其诉讼请求，当庭举示了如下证据：1.《房屋买卖合同》，拟证明原按照合同约定支付了定金，被告违反了合同约定不继续履行合同已构成违约；2.居间服务合同，拟证明原告向第三人支付的居间服务费可以向被告追偿；3.业主客户收款证明，拟证明被告胡晓红收到原告支付的定金150000元；4.专用收据，拟证明原告向第三人支付了中介费16500元；5.短信截图，拟证明被告不愿意出售案涉房屋，不愿意继续履行合同的违约事实。被告胡晓红的质证意见如下：对证据1的真实性认可，不认可其证明目的，该合同无效，被告不存在违约；对证据2真实性认可，不认可其证明目的，该条款应当撤销；对证据3真实性认可，但是收款使劲于事实不符，应当认定为定金；对证据4真实性不清楚，与被告无关；对证据5真实性认可，但无法完整体现被告与第三人的沟通过程。第三人“到家了”腾龙大道第二分公司对原告举示的证据三性均无异议。被告胡晓红为证明其答辩意见，当庭举示了如下证据：1.农业银行交易流水，拟证明原告于2018年4月16日逾期交付定金，并未按照合同的约定交纳逾期违约金，被告有权依约解除合同要求原告承担违约责任；2.工商银行明细清单，拟证明被告目前处于失业阶段，靠领取失业金生活并无其他生活来源。原告蒲国平的质证意见如下：对证据1的真实性认可，但无法达到被告的证明目的，原告之所以在4月16日交定金，是因为4月14日被告李嘉尚未在买卖合同上签字，按照交易习惯和逻辑，应当是收到成立的合同才支付定金，且即使原告延迟两天支付定金，也不构成根本违约，被告不能解除合同。对证据2真实性认可，但与本案无关。第三人“到家了”腾龙大道第二分公司对原告举示的两份证据真实性无异议。经审理查明：2018年4月14日，原告蒲国平（购房方、乙方）与被告胡晓红、李嘉（售房方、甲方）在第三人“到家了”腾龙大道第二分公司（经纪方、丙方）的居间服务下，签订了《房屋买卖合同》、《居间服务合同》等存量房交易文件。《交易各方及房屋留存信息表》中载明：甲乙双方交易房屋坐落于重庆市南岸区33-4，建筑面积73.62平方米，套内面积56.52平方米，该房屋坐落地址和面积以不动产权证为准。《房屋买卖合同》中约定：第四条成交价格（一）甲乙双方协商该房屋的成交总价为：1100000元。第五条付款方式乙方按（二）贷款方式向甲方交付房款：1.定金150000元由乙方于签订本合同当日交付予甲方。2.（2）乙方交付首付款350000元用于该房屋解押：乙方应按照本合同第六条第（一）款第3项约定履行。（3）甲乙双方自行交接钱款：首付款50000元由乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付予甲方。3.乙方银行按揭贷款550000元由放贷银行直接交付予甲方，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付差额予甲方。第六条权属解押（一）若该房屋已设定抵押，抵押权人为：中国建设银行渝北分行，甲方应于2018年6月30日前办理完成解押手续、自行承担相关费用（包括但不限于提前还款违约金、罚息、诉讼费等），并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件。解押方式为乙方资金解押。第七条房屋贷款、权属转移及抵押登记（一）甲乙双方应于街道经济方通知（电话、短信或书面通知）后5个工作日内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料。（二）甲乙双方应于该房屋契税发票时间或不动产权证时间满两年后十个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续。（三）乙方须于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理该房屋的抵押登记手续。第九条房屋交付（一）甲方应于乙方向甲方支付解押款当日将该房屋及成交价所包含的附属设备设施、装修装饰等交付予乙方。第十一条违约责任（三）逾期办理贷款申请或权属转移登记申请违约责任：甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：2.逾期超过15日的，守约方有权解除合同。合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。双方签订案涉房屋买卖合同后，原告于2018年4月16日向被告胡晓红支付了定金150000元。向第三人支付居间服务费165000元。2018年6月15日，第三人工作人员向被告胡晓红发送短信，通知其在5个工作日内与原告前往浦发银行办理贷款申请手续。当月26日，被告胡晓红以李嘉不同意卖房为由，提出解除合同。另查明，被告李嘉与胡晓红系夫妻关系，重庆市南岸区群慧路15号33-4号房屋系二人夫妻共同财产。上述事实有原、被告当庭举示的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》等交易文件、收款证明、收据、银行流水、短信截图及当事人当庭陈述在卷为佐证，本院足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告蒲国平与被告胡晓红、李嘉签订房屋买卖合同后，原告依约支付了定金，被告在接到第三人关于办理面签手续的通知后，表示因主观上不愿出售该房屋，不愿再继续履行案涉合同，被告的行为已构成违约。根据庭审调查情况，原、被告双方合同签订的日期系2018年4月14日，被告李嘉是在次日完成了补签合同手续，原告在合同签署完成后即向被告支付了定金，虽不是在字面意思上的“签订合同当日”，但根据交易习惯，原告并无违约行为。被告未举示证据证明与原告签订的案涉合同存在法定的无效情形，对其关于案涉合同无效的答辩意见不予采纳。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告已向被告支付定金150000元，原告作为守约方，要求被告双倍返还定金的主张符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的其向第三人支付的居间服务费16500元，在被告向其双倍返还的定金中已能够得到弥补，不再重复计算，对该项诉讼请求，本院不予支持。被告李嘉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩的权利，应当自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告蒲国平与被告胡晓红、李嘉签于2018年4月14日签订的关于重庆市南岸区33-4的《房屋买卖合同》于2019年7月17日解除；二、被告胡晓红、李嘉于本判决生效之日起五日内共同向原告蒲国平双倍返还定金共计300000元；三、驳回原告蒲国平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元由被告任胡晓红、李嘉共同负担（原告已缴纳3549元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  邓 婷人民陪审员  钟其凤人民陪审员  于 明二〇一九年八月十七日书 记 员  李嘉仪