天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初1747号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行，住所地天津市津南区八里台镇八二路北侧，统一社会信用代码911201126759503546。主要负责人：何缤，行长。委托诉讼代理人：于雅端，女，该行职员。委托诉讼代理人：刘一亮，男，该行职员。被告：管鑫权，男，1986年7月27日出生，汉族，住天津市津南区。原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行（以下简称“天津农商银行八里台支行”）与被告管鑫权金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本院依据天津农商银行八里台支行的申请，于2020年3月9日查封了管鑫权所有的位于津南区××镇××街北侧沽上江南城11-1-1905的房产。2020年7月13日第一次开庭时，天津农商银行八里台支行委托诉讼代理人刘一亮到庭参加诉讼，被告管鑫权经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津农商银行八里台支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告管鑫权偿还原告借款本金人民币665199.53元,并支付原告自2019年6月21日至2020年1月15日的利息25199.53元,本息共计665199.53元,及自2020年1月16日至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息。2.请求判令原告对坐落于津南区××镇××街北侧沽上江南城11-1-1905的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权。3.请求判令本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由被告承担。庭审中，天津农商银行八里台支行表示，其他实现债权的费用为公告费。事实和理由：2018年11月27日，天津农商银行八里台支行与管鑫权签订《个人最高额授信合同》和《个人最高额抵押合同》，合同约定原告向被告提供授信额度700000元。管鑫权以其名下坐落于津南区××镇××街北侧沽上江南城11-1-1905房产作为抵押，并办理了抵押登记。2018年12月2日，天津农商银行八里台支行与管鑫权签订《个人借款合同》，管鑫权向天津农商银行八里台支行借款700000元，借款期限自2018年12月2日至2019年12月1日，借款用途为购买建材，年利率6.09%，还款方式为间隔按季度。合同签订后，天津农商银行八里台支行向管鑫权履行了放款义务。2019年12月1日，该笔贷款未按期还款，经天津农商银行八里台支行多次催收未果，呈讼。管鑫权未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认证意见如下：原告提交的全部证据真实、合法，与本案具有关联性。根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：2018年11月27日，天津农商银行八里台支行与管鑫权签订《个人最高额授信合同》和《个人最高额抵押合同》，合同约定原告向被告提供授信额度700000元。管鑫权以其名下坐落于津南区××镇××街北侧沽上江南城11-1-1905房产作为抵押，并办理了抵押登记。授信期限自2018年11月27日至2020年11月26日。管鑫权以其名下坐落于津南区××镇××街北侧沽上江南城11-1-1905的房产为上述授信业务及该授信合同项下的全部具体借款合同提供抵押担保，担保范围包括主合同项下应向抵押权人偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税。2018年11月29日双方办理了关于抵押权的不动产登记证明。2018年12月2日，天津农商银行八里台支行与管鑫权签订《个人借款合同》，管鑫权向天津农商银行八里台支行借款700000元，借款期限为12个月，自2018年12月2日至2019年12月1日，借款用途为购买建材，年利率6.09%，逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平加收50%，还款方式为贷款分四次还清，按期还息，到期一次性还本，还款计划表中载明前四期每期还款20000元，2019年12月1日还清。还款日为每月21日。合同还约定，未按合同约定足额偿还贷款的，天津农商银行八里台支行有权按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；管鑫权违反合同的任何一项约定，出现违约情形的，天津农商银行八里台支行有权停止本合同项下贷款的划付，宣布全部或部分债务提前到期，要求管鑫权立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项。2018年12月3日，天津农商银行八里台支行向管鑫权放款。管鑫权偿还本金60000元，后拖欠借款本息，至今未还。截止到2020年1月15日，欠付利息、罚息共计25199.53元，全部本金余额为640000元。本院认为，天津农商银行八里台支行与管鑫权签订的《个人最高额授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。管鑫权向天津农商银行八里台支行借款，应当按照约定归还本息。《个人借款合同》已经到期，借款合同项下的本金及其利息、罚息，应当偿还，天津农商银行八里台支行提交的证据可以证明管鑫权已经偿还借款本金60000元，故尚欠本金640000元。依据合同约定，截止到2020年1月15日，管鑫权尚欠借款利息及罚息25199.53元，且该罚息应依据合同约定计算至款项实际付清之日，对天津农商银行八里台支行的要求管鑫权偿还上述款项的诉讼请求，本院予以支持。管鑫权以其所有的坐落于津南区××镇××街北侧沽上江南城11-1-1905的房产为其对天津农商银行八里台支行的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，天津农商银行八里台支行为合法的抵押权人。依据最高额抵押合同的约定，管鑫权未按期还款，其行为构成违约，天津农商银行八里台支行有权在合同约定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。管鑫权经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告管鑫权于本判决生效后十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行借款本金640000元及截止到2020年1月15日的利息、罚息25199.53元，并按照《个人借款合同》的约定，向原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行偿还自2020年1月16日起至实际还清之日止的罚息；二、如果被告管鑫权未按期履行本判决第一项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行有权以被告管鑫权所有的位于坐落于津南区××镇××街北侧沽上江南城11-1-1905的房产（不动产权证号：津（2018）津南区不动产权第1××6号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10452元，保全费3846元，公告费860元，合计15158元，由被告管鑫权负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 员  王 好审 判 员  王丽清人民陪审员  刘学坤二〇二〇年七月十三日书 记 员  白亚鑫附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。