广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初10108号原告（反诉被告）：仇锭雯，女，1987年3月17日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：林燕婷，广东百健律师事务所律师。委托诉讼代理人：林子文，广东百健律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州市洲山贸易有限公司，住所地：广州市番禺区钟村街市广路钟二路段**。法定代表人：黄锡山，执行董事。委托诉讼代理人：杨金龙，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瀚荣，广东广信君达律师事务所律师。被告：广州市一房网络科技有限公司，，住所地：广州市番禺区钟村街谢村村路段******号法定代表人：郑惠京，总经理。委托诉讼代理人：张佩琪，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑小婉，广东广岭律师事务所律师。原告（反诉被告）仇锭雯诉被告（反诉原告）广州市洲山贸易有限公司（以下简称洲山公司）、被告广州市一房网络科技有限公司（以下简称一房公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告仇锭雯的委托诉讼代理人林子文，被告洲山公司的委托诉讼代理人杨金龙，被告一房公司的委托诉讼代理人张佩琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仇锭雯向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告洲山公司签订的《租赁合同》（合同编号：A-1102)；2.判令两被告向原告返还租金193200元；3.判令两被告向原告支付违约金（违约金按1800元/月的标准计，自2019年4月1日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年8月8日为7800元）；4.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告就其向两被告承租洲山自在城××栋××房之事于2018年10月13日与被告洲山公司签订《租赁合同》（合同编号：A-1102）。根据《租赁合同》的约定，该房屋的租赁期限自2018年10月13日起至2039年10月31日止，租金总额为280000元，两被告应在2019年3月31日前将该房屋交付原告使用，否则，应按每月1800元的标准向原告支付违约金，如逾期交房超过90日的，原告有权解除《租赁合同》。原告累计向两被告支付租金193200元，但两被告至今仍未能将该房屋交付原告使用，逾期交房超过90日，根据《租赁合同》的约定，原告有权要求两被告支付违约金并解除《租赁合同》。原告现为维护自身合法权益，特起诉至人民法院，恳请法院查清事实、依法裁判。被告洲山公司辩称：一、我司与原告签订的《租赁合同》合法有效，原告并未按合同的约定按时履行相关的付款义务，其要求解除合同并返还租金及支付违约金的诉求无事实与法律依据。1.我司与原告在2018年10月13日签订《租赁合同》（合同编号：A-1102），合同约定我司将坐落于广州市番禺区钟村街市广路钟二路段60号广州洲山商业大厦自编号××栋××楼××物业租赁给原告，该合同为我司与原告双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，是双方共同的真实意思表示，合同合法有效。2.根据合同第三条租金标准及支付方式条款约定，原告应在2018年12月31日前缴清相应的租金首期款共计143200元，其余租金款项136800元按交完首付当天起算36个月内付清，每月20日免息等额缴纳3800元，可提前还清，不迟于2021年12月31日前付清全款。但经我司核实统计，原告自2018年12月30日向我司支付完该物业的首期款共计143200元后，并未按合同约定在交完首付当天起算后的每月20日向我司按时缴纳每月的分期款3800元，截至目前为止，原告所欠缴的租金分期款已高达45600元。3.根据《租赁合同》第五条物业交付条款约定，该物业按毛坯标准交付，其交付时间为2019年3月31日前，可以看出，我司应履行物业交付义务的时间是在原告应履行支付租金分期款的时间之后。4.根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，双方的合同义务具有先后履行顺序，原告应先根据合同的约定履行其合同先履行的付款义务，依约向我司补缴支付截至目前为止所欠付的租金分期款共计45600元，并按合同约定向我司支付相应的违约金。5.关于原告主张解除合同的问题，我司认为原告没有解除合同的权利。首先，原告不符合法定解除合同的条件，如上所述，原告未如期支付租金分期款，违约在先，合同法规定合同当事人的法定解除权按通常理解为由守约方所享有，而不是由违约方享有。其次，原告不符合约定解除合同的条件，原告诉称因我司迟延交付房屋超过90日，其享有《租赁合同》约定的解除权，但正如此前我司提到的先履行抗辩权，原告没有按约履行每月支付分期款的义务，我司有权拒绝履行交付房屋的义务，因此不能认为原告享有合同解除权。违约行为是不当行为，不当行为不能产生合法权利。原告违约在先，不能合法的取得解除合同的权利。二、我司已根据合同的约定，向原告寄送催款函要求其依约向我司补缴支付所欠付的租金分期款共计45600元，同时要求其按合同的约定向我司支付相应的违约金。三、本案的涉案物业符合交付条件，我司已按合同所记载的原告的地址寄送告知函通知原告支付相应欠款后到场办理涉案物业的交付手续。根据《租赁合同》的约定，若原告在物业交付通知书规定的期限内未能到我司所指定地点办理物业交付手续或者无正当理由拒绝办理物业交接手续的，则物业通知书规定的办理交付之日为交付之日，视为我司已完成交付义务。因此，原告应按合同约定根据我司的通知按时到场办理涉讼物业的交接手续，否则将视为我司已完成交付义务。综上所述，根据《租赁合同》的约定，原告具有先履行合同义务，并且是违约一方，其要求解除合同并返还租金及支付违约金的诉求无事实与法律依据，不应得到支持，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告一房公司辩称：我司不同意原告的诉讼请求。一、我司并非本案的适格被告，我司在涉案交易中是居间服务中介，原告要求我司返还租金没有依据。1.涉案《租赁合同》是原告与洲山公司签订的，我司并非《租赁合同》的当事方。2.我司从未收取原告支付的租金，我司收取的是为原告与洲山公司之间提供居间服务产生的居间服务费50000元。3.我司作为居间方已经促成原告与洲山公司之间签订租赁合同，已经完成居间义务。二、原告清楚知道我司收取的费用是属于居间服务费。1.根据原告与洲山公司之间签订的《租赁合同》第三条的约定，原告需支付的款项是93200元、50000元和136800元，前述款项相加就是《租赁合同》的租金总和，我司收取的款项并非包含在内。2.原告向洲山公司支付居间服务费的时间是2018年8月，原告与洲山公司签订《租赁合同》是在2018年10月，我司收取居间服务费在先，原告签订《租赁合同》在后，所以原告在与洲山公司签订《租赁合同》时已经知道我司收取的费用并非是租金，并同意支付给我司的。而且在《租赁合同》尚未签订的情况下，原告不可能向我司支付租金。综上，本案是房屋租赁合同纠纷，原告与我司是居间服务关系。如果原告认为我司的居间服务有问题，应该另案起诉，不应在本案起诉，并要求我司返还租金。反诉原告洲山公司向本院提出反诉诉讼请求：1.请求依法判令反诉被告与反诉原告继续履行双方所签订的《租赁合同》(合同编号：A-1102)，同时判令反诉被告依约向反诉原告补缴支付截止提起反诉之日为止所欠付的租金分期款共计45600元；2.请求依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金20880元（违约金按1800元／月的标准计算，从2018年12月30日起计算至实际清偿之日止，现暂计至2019年12月13日为20880元）；3.请求依法判令反诉被告承担本案反诉费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2018年10月13日签订了《租赁合同》（合同编号：A-1102），《租赁合同》约定反诉原告将坐落于广州市番禺区钟村街市广路钟二路段60号广州洲山商业大厦自编号××栋××楼××物业租赁给反诉被告，租赁期限从签订之日至2037年3月31日，双方同意期满后租赁期自动延长至2039年10月31日止。同时约定该涉案物业的租金总额为280000元（不包含税费、管理费、水电费等费用），支付租金的方式为分期付款，其中在2018年12月31日前反诉被告应支付首期款共143200元，其余租金款项按交完首付当天起算36个月内付清，每月20日免息等额缴纳3800元，可提前还清，不迟于2021年12月31日前付清全款。按合同约定，反诉被告自2018年12月30日向反诉原告支付完该涉案物业的首期款共143200元后，应从交完首付当天起算，在每月20日须按时缴纳每月的分期款共3800元，否则，须每月按1800元向反诉原告支付违约金，逾期超过90日的，反诉原告有权解除合同并回收该涉案物业，对反诉被告所付租金不予退还。反诉被告累计向反诉原告支付首期款共143200元后，并未按合同约定在交完首付当天起算后的每月20日向反诉原告按时缴纳每月的分期款3800元，截至目前为止，反诉被告所欠缴的分期款已高达45600元。反诉原告认为，反诉原告与反诉被告双方签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，反诉被告理应按合同约定严格履行合同义务，补足并按时缴纳相应的租金分期款并承担支付相应违约金的责任。综上所述，反诉原告与反诉被告双方签订的《租赁合同》合法有效，反诉被告理应严格履行。为维护反诉原告的合法权益，特向人民法院提出反诉，请求法院依法支持反诉原告的反诉请求。反诉被告仇锭雯辩称：反诉原告的反诉请求没有任何事实和法律依据，恳请法院驳回反诉原告的全部反诉请求。一、反诉原告和一房公司逾期交付房屋超过90日，我方有权根据《租赁合同》的约定，向法院诉请反诉原告和一房公司支付违约金，并解除《租赁合同》。根据我方与反诉原告签订的《租赁合同》第五条约定，反诉原告和一房公司应在2019年3月31日前将洲山自在城××栋××房交付给我方使用，否则应按每月1800元的标准向我方支付违约金，如逾期交付该物业超过90日的，我方有权解除《租赁合同》。但截至我方起诉之日，反诉原告和一房公司仍未将该房屋交付我方使用，逾期交付该房屋超过90日，我方有权根据《租赁合同》的约定诉请主张违约金和解除《租赁合同》。二、根据《租赁合同》第三条的约定，其余租金136800元自我方累计支付了143200元的当月起，分36个月支付，每月20日支付3800元，可以提前还。我方已于2018年10月13日累计向反诉原告和一房公司支付租金143200元，故其余租金应自2018年10月份开始在每月20日支付。因此，截至我方起诉之日，我方共需向反诉原告和一房公司支付租金181200元。我方累计向反诉原告和一房公司支付租金193200元，并未拖欠反诉原告和一房公司截至起诉之日的租金。双方当事人围绕本案的诉讼请求，依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：涉讼物业位于广州市番禺区钟村街市广路钟二路段60号广州洲山商业大厦自编号××栋××楼××。2018年8月16日，洲山公司出具《收据》（NO.517883），确认收到仇锭雯支付涉讼物业定金10000元。2018年8月17日，洲山公司出具《收据》（NO.517903），确认收到仇锭雯支付涉讼物业定金20000元。2018年8月15-17日期间，仇锭雯通过微信支付的方式分别向一房公司支付了2000元、10000元、8000元、20000元、5000元和5000元，共计款项50000元。2018年8月17日，一房公司出具《收款收据》（NO.0026214），确认收到仇锭雯交来涉讼物业整改费50000元。2018年10月13日，洲山公司作为出租方（甲方）与仇锭雯作为承租方（乙方）签订了一份《租赁合同》（合同编号：A-1102），约定甲方将位于广州市番禺区钟村街市广路钟二路段60号广州洲山商业大厦自编号××栋××楼××物业（以下简称涉讼物业）租赁给乙方，该物业建筑面积39.62平方米（含公共分摊），乙方知悉并确认该物业的属性及权属人为广州市番禺区钟村街钟二村股份合作经济社；租赁期限从签订之日至2037年3月31日，甲方同意租赁期满后，乙方无需办理任何续租手续及支付租金，租赁期自动延长至2039年10月31日止；该物业的租金总额280000元；乙方以分期付款方式向甲方支付租金，于2018年10月13日前支付93200元，2018年12月31日前支付50000元（含定金），其余租金136800元按交完首付当天起算36个月内付清，每月20日免息等额缴纳3800元，可提前还清，不迟于2021年12月31日前付清全款；本物业按毛坯标准交付，交付时间为2019年3月31日前；甲方按本合同所记载的乙方的地址通知乙方交付手续，若通讯地址有变更，乙方应及时书面通知甲方，否则视为已交付；在物业交付通知书规定的期限内，乙方未能到甲方指定地点办理物业交付手续的或者无正当理由拒绝办理物业交接手续的，则物业通知书规定的办理交付之日为交付之日，视为甲方已完成交付义务；如因甲方未能按照本合同约定的期限将物业交付乙方使用的，乙方有权要求甲方按每月1800元的标准支付违约金，逾期超过90日的，乙方有权解除本合同；乙方未按照本合同第三条及其他约定期限支付租金的，每月按1800元向甲方支付违约金，逾期超过90日的，甲方有权解除本合同并收回该物业，乙方所付租金不予退还；本合同签订后，若乙方擅自解除本合同的，甲方无需返还乙方支付租金，若甲方擅自解除本合同的，甲方除了返还乙方已付租金外，还需按已付租金总额50%向乙方支付违约金；乙方已经清楚该物业的权属、建设、消防等现状，乙方不得以上述事由主张合同效力及追究甲方责任，甲方以现状将该物业租赁给乙方使用；等等。合同签订当日，洲山公司出具《收据》（NO.517609），确认收到仇锭雯支付涉讼物业租赁款63200元。2018年12月30日，洲山公司出具《收据》（NO.080493），确认收到仇锭雯支付涉讼物业租赁款50000元。2019年8月9日，仇锭雯以洲山公司、一房公司未按《租赁合同》约定将涉讼物业交付给其使用已构成违约为由，提诉至本院，引致本案纠纷。洲山公司在答辩期内提出反诉，要求解决。2019年11月15日，洲山公司通过邮寄快递的方式向仇锭雯发送《交付租赁物业告知函》，通知仇锭雯收到告知函后5天内来办理涉讼物业的交付手续。后该邮件妥投。2019年11月20日，仇锭雯通过邮寄快递的方式向洲山公司发送《对的复函》。该邮件于2019年11月21日由他人代收。本案庭审中，仇锭雯和洲山公司均确认双方《租赁合同》约定洲山公司应于2019年3月31日前交付涉讼物业给仇锭雯。各方当事人对以下问题存在争议：一、仇锭雯就涉讼物业租赁支付款项的情况以及一房公司与涉讼物业的关系问题。仇锭雯称一房公司是涉讼物业的经营者之一，只是没有显名，但根据洲山公司和一房公司工作人员的陈述，作为一般消费者都会直接认为洲山公司和一房公司是洲山自在城的共同经营者；其已向洲山公司和一房公司支付租金共计193200元，其中其向一房公司支付的50000元整改费实际上属于租金，该款项是其方在洲山自在城销售现场通过微信支付给一房公司实名开具的微信收款账户，对此洲山公司和一房公司的工作人员并未否认，且一直强调该款项是租金，只是洲山公司和一房公司巧设名目，企图掩盖租金的事实。洲山公司则对仇锭雯的上述主张不予确认，认为其司只是收到了仇锭雯支付的租金款143200元，仇锭雯所述向一房公司支付的50000元并非其司收取的款项，对应收据也没有其司盖章确认；其司及其司委托的管理单位委托了中介进行代理，其司和一房公司没有直接签订书面居间代理合同，但其司委托的分销商可能与一房公司签订了书面合同，但具体其司不清楚。一房公司则认为其司向仇锭雯提供了居间服务，进行广告宣传及带仇锭雯看房，并为仇锭雯向洲山公司争取租金优惠，其司因此向仇锭雯收取的款项50000元为居间服务费，工作人员在不同收据中都有些整改费、优惠价、中介费等名目，只是因为工作人员的失误在涉讼收据中写成了整改费；其司没有和洲山公司签订书面居间代理合同，其司是第三级分销商。一房公司并提交了《客户联动确认单》和《洲山自在城单位选定确认单》复印件拟证实其司已完成居间服务，收取的50000元款项为居间服务费无须退还。仇锭雯对一房公司的上述证据真实性不予确认，认为即使证据真实，也无法证明一房公司为居间方以及一房公司收取的50000元是居间服务费，涉讼物业交易总租金为280000元，一房公司陈述居间服务费为50000元，且该50000元收取的时间比签订《租赁合同》时间提前两个月，各种迹象均与日常生活经验及房地产中介行业习惯不符，而且一房公司开具的是整改费，并非中介服务费或居间服务费，其方从洲山公司和一房公司的工作人员处得知该50000元就是涉讼物业的租金。洲山公司对一房公司的上述证据无异议。二、双方约定涉讼物业的交付标准以及洲山公司未能在《租赁合同》约定的交付期限内交付涉讼物业的原因及责任问题。洲山公司称双方约定涉讼物业的交付标准为按毛坯交付，该物业只要符合产权清晰、物业不存在其他争议、符合消防安全并能正常使用即符合交付条件，涉讼物业已通过消防验收合格，也符合相应的出租条件，另外涉讼物业所在洲山自在城也已有部分业主入住；根据《租赁合同》关于付款的约定，仇锭雯没有按时支付相应的分期款，存在违约，所以其司一直没有向仇锭雯交付涉讼物业，但其司也已于2019年11月15日发函通知仇锭雯收楼，仇锭雯尚未来办理相关收楼手续，其司也在2019年12月12日发函通知仇锭雯补缴尚欠的租金分期款45600元及支付违约金，仇锭雯也至今未支付。洲山公司提交了以下证据：1.《广州市番禺区房地产租赁合同》《建设工程规划许可证》，拟证实洲山公司向广州市番禺区钟村街钟村二街经济合作社租赁坐落在广州市番禺区钟村镇市广路钟二路段60号的物业，该物业经广州市规划局办法建设工程规划许可证，该租赁合同经广州市国土资源和房屋管理局番禺分局进行租赁登记备案；2.建设工程消防验收意见书【穗建消验字（2019）第080501号】，拟证实广州市住房和城乡建设局对涉案物业建设工程进行了消防验收，验收意见为综合评定该工程消防验收合格；3.集体土地使用证（土地证号：Ｊ40-××0）、建设用地批准书【穗国土建用字××**】、建筑工程施工许可证（编号：440126××××301）、钢筋混凝土主体结构分部（子分部）工程质量验收登记表、用电咨询服务答复书、公用电房协议、关于临时用水延期的协议、水费发票、消防验收公示信息（广州市住房和城乡建设局业务数据）、特种设备使用登记证（电梯）、检验标志（电梯），拟证实洲山公司出租的涉讼物业符合相应的出租条件；4.《催款函》、《交付租赁物业告知函》及EMS快递单，拟证实洲山公司向仇锭雯催缴租金分期款和违约金，以及通知仇锭雯办理涉讼物业的交付手续。仇锭雯对上述证据1中的建设工程规划许可证、证据3中的集体土地使用证、建设用地批准书、建筑工程施工许可证、证据4中的《交付租赁物业告知函》及对应EMS快递单的真实性予以确认，对特种设备使用登记证（电梯）、检验标志（电梯）、证据4中的《催款函》及对应EMS快递单的真实性不予确认，对于其余证据无法确认真实性，但该部分证据足以说明洲山公司和一房公司经营的洲山自在城在2019年8月5日之前不符合消防验收条件，且至今不具备永久供水供电的交付使用标准以及国家规定的永久供电的交房标准；涉讼物业虽然约定按毛坯交付，但涉讼物业交付使用条件至少应包括工程竣工验收合格并在主管部门备案，配套基础设施已经建成且满足使用要求；其方于2018年10月13日累计向洲山公司、一房公司支付143200元后，仅需等待该两公司工作人员明确告知分期租金的具体收款账户，由于洲山公司、一房公司收取租金使用多个账户，其公司工作人员告知其方需要需要等具体收款账户明确后再支付分期租金，但之后却被告知要支付50000元租金，因此其方到洲山自在城销售现场与工作人员理论，并出示了洲山公司、一房公司开具的收据后，该两公司工作人员开始游说其方分期租金根据租赁合同的约定可以提前缴纳和提前部分缴纳，在工作人员多番游说下，其方于2018年12月30日再次向洲山公司、一房公司支付租金50000元，事后该两公司工作人员没有再通知其方支付分期租金，也没有告知分期租金具体收款账户，甚至在2019年11月15日邮寄给其方的《交付租赁物业告知函》中也没有提及该内容，其方也从未收到洲山公司提交的2019年12月12日的催款函。三、涉讼《租赁合同》应否解除的问题。仇锭雯称洲山公司、一房公司逾期交付涉讼物业已超过90日，按照涉讼《租赁合同》约定，其方有权解除双方签订的《租赁合同》。洲山公司则认为仇锭雯具有先履行租金分期款的义务，而仇锭雯未依约向其司支付租金分期款，仇锭雯违约在先不具备解除合同的权利，因此其司不同意解除合同，涉讼物业已具备交付条件和合同约定的使用条件，《租赁合同》应继续履行。另查明，该房屋所在楼宇是以广州市番禺区钟村街钟二村股份合作经济社名义开发建设，于2015年4月29日取得《建设工程规划许可证》；于2019年8月5日综合评定工程消防验收合格。在本院另外的诉讼案件中，广州市番禺区住房和城乡建设局于2019年12月2日函复本院，其中内容有“广州洲山商业大厦工程已按图施工，且已通过了主体结构分部验收，鉴于工程已完工但建设单位一直没有组织参建五方主体进行工程竣工验收，我局下属区质监站已于2019年6月19日对该工程建设单位发出《中止工程质量监督告知书》”；涉案工程尚未取得产权证。本院认为，仇锭雯与洲山公司就涉讼物业所签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，无违反法律法规的禁止性条款，合法有效，对签约双方均有约束力，双方应遵照执行。仇锭雯主张一房公司为包括涉讼物业在内的洲山自在城的共同经营者，未能提供充分证据证实，本院不予采纳。针对双方当事人所争议的涉讼物业租赁合同是否应予解除的问题。根据仇锭雯与洲山公司签订的《租赁合同》约定，洲山公司应于2019年3月31日前交付涉讼物业给仇锭雯使用。但洲山公司未按该约定时间交付涉讼物业，直至2019年11月15日才邮寄发送《交付租赁物业告知函》通知仇锭雯办理涉讼物业的收楼手续，已构成违约。洲山公司虽然抗辩称是因仇锭雯未按合同约定自2019年1月1日起按月支付租金分期款违约在先，其司因此行使先履行抗辩权，不予交付涉讼物业。仇锭雯对此抗辩称其缴纳给一房公司的50000元属于《租赁合同》约定的租金款的一部分，之后在2018年12月30日缴纳的50000元为提前支付部分租金分期款，但对此未能予以充分举证，洲山公司、一房公司对此亦未予确认，故对于仇锭雯的该主张本院不予采纳。仇锭雯虽然确系未按《租赁合同》约定自2019年1月开始按月向洲山公司支付租金分期款，但从该条款约定“其余租金款项136800元自交完首付当天起算36个月内付清，每月20日免息等额缴纳3800元，不迟于2021年12月31日前付清全款”的内容来看，租金分期款是对首付款之外的其余租金款136800元进行分期支付的约定，并约定了不迟于2021年12月31日前付清，但洲山公司与仇锭雯并未在该合同中明确约定仇锭雯未支付租金分期款时洲山公司有权拒绝交付涉讼物业。此外，洲山公司在仇锭雯提起本案诉讼前，未提交证据证实向仇锭雯追讨过涉讼物业的租金分期款，在2019年11月15日向仇锭雯发送《交付租赁物业告知函》时也未提及要求仇锭雯支付租金分期款的情况，与其所述要求仇锭雯支付租金分期款才交付涉讼物业的抗辩理由存在矛盾之处。再者，从现有证据来看，在《租赁合同》约定的交付期限前，涉讼物业所在楼宇尚未取得消防验收合格，确系存在影响涉讼物业使用的情况。鉴于洲山公司逾期交付涉讼物业存在违约行为，仇锭雯逾期支付租金分期款亦存在违约行为，双方均有权根据《租赁合同》约定行使合同解除权利。现仇锭雯以洲山公司逾期交付涉讼物业已超过合同约定的90日期限据此主张解除双方签订的《租赁合同》，理据充分，本院予以支持。洲山公司抗辩主张仇锭雯未按约支付租金分期款不具备解除合同的权利且其司有权拒绝交付涉讼物业，缺乏理据，本院不予采纳。洲山公司反诉主张仇锭雯继续履行《租赁合同》并要求仇锭雯补交租金分期款，理据不成立，本院不予支持。合同解除后，洲山公司应将收取仇锭雯的租金款项返还给仇锭雯。其中，对于洲山公司确认已收取的租金款项143200元，洲山公司对此应承担返还的义务。对于双方当事人所争议的由一房公司收取的50000元款项，从双方当事人提交的证据以及在庭审中的陈述来看，仇锭雯与一房公司之间没有签订书面合同，一房公司主张与仇锭雯之间为居间服务关系且收取的50000元为居间服务费，未能予以充分举证证实，本院不予采纳。虽然仇锭雯与洲山公司之间签订的《租赁合同》约定租金款为280000元，未包括仇锭雯向一房公司支付的整改费50000元，但结合洲山公司与一房公司所陈述的两者之间的关系来看，一房公司作为洲山公司委托销售的下级或次级分销商，其向仇锭雯收取整改费50000元的权利来源于洲山公司，该50000元实际为仇锭雯为取得涉讼物业租赁对价的一部分，仇锭雯有权要求合同相对方洲山公司予以返还。一房公司作为该50000元款项的实际收款人，并无证据证明已将该50000元交给洲山公司，因此亦应对该50000元承担共同返还责任。对于超出该50000元的其余款项金额，仇锭雯主张一房公司为洲山自在城的共同经营者应与洲山公司共同承担返还责任，理据不成立，本院不予支持。鉴于洲山公司和仇锭雯就涉讼物业租赁均存在违约行为，故对于仇锭雯和洲山公司各自提出的违约金诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告仇锭雯与被告广州市洲山贸易有限公司签订的《租赁合同》及相应的租赁法律关系于本判决发生法律效力之日起解除；二、被告广州市洲山贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告仇锭雯返还租金143200元；三、被告广州市洲山贸易有限公司、广州市一房网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告仇锭雯返还租金50000元；四、驳回原告仇锭雯的其余本诉诉讼请求；五、驳回反诉原告广州市洲山贸易有限公司的全部反诉诉讼请求。如被告广州市洲山贸易有限公司、广州市一房网络科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8250元（其中本诉受理费5500元，反诉受理费2750元），由被告广州市洲山贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  许少梅人民陪审员  叶丽君二〇二〇年七月二十八日书 记 员  何绮静