广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初1789号原告：何桂妹，女，1949年8月3日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：黄勇，广东合众之源律师事务所律师。被告：增城市新塘镇新何坚强制衣厂，住所地广东省广州市增城区新塘镇港口大道102、104号。经营者：郭春枚。被告：徐衍勋(曾用名徐衍芬)，女，1957年8月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。第三人：陈侃玲，女，1936年10月20日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告何桂妹诉被告增城市新塘镇新何坚强制衣厂（以下简称坚强制衣厂）、徐衍勋，第三人陈侃玲所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何桂妹及其委托代理人黄勇到庭参加诉讼。被告坚强制衣厂、徐衍勋，第三人陈侃玲无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告何桂妹向本院提出诉讼请求：一、确认坚强制衣厂名下位于增城区××群星村初××山港口大道××号的500平方米土地使用权归何桂妹所有；二、确认位于增城区××群星村初××山港口大道××号房屋的所有权归何桂妹；三、判令坚强制衣厂与徐衍勋将位于增城区××群星村初××山港口大道××号的500平方米土地使用权及房屋所有权过户至何桂妹名下；四、本案诉讼费由坚强制衣厂、徐衍勋负担。事实与理由：1994年4月，何桂妹与徐衍勋（与欧灼坤是夫妻关系）、何洪运、陈侃玲四方各出资100万元，共同以坚强制衣厂的名义向广州医药保健品进出口公司购得增城区群星村初庄染布山2000平方米土地使用权【土地证：增国用（1988）字第0023858号，后变更为增国用（1××9）字第B0200343号）】。各方于1994年5月15日立草图为证，每人享有该土地500平方米的使用权，草图上的签名均是各方的亲笔签名。1994年7月，以坚强制衣厂的名义办理报建手续，第三人陈侃玲及何洪运先建了房。1997年3月，徐衍勋与何桂妹一起建房，何桂妹委托徐衍勋建房事宜，徐衍勋将建筑工程发包给钟浩泉承建。同年11月25日，何桂妹向徐衍勋支付委托建房款30万。1998年6月8日，何洪运、陈侃玲夫妇将坚强制衣厂名下的1000平方土地使用权变更到其儿子经营的新塘镇佳华贸易部名下，并按规定办理了地使用权变更手续。此时坚强制衣厂名下的土地使用权只剩下何桂妹与徐衍勋拥有的1000平方米土地使用权，并且国有土地使用权证保存在何桂妹手里。何桂妹想将自己拥有但仍在坚强制衣厂名下的500平方米土地使用权（即港口大道××）连同已建好的房屋过户到自己名下，徐衍勋得知后谎称自己与国土及房管部门领导熟可以很快帮忙办理完毕手续，何桂妹信以为真便让徐衍勋帮忙办理过户手续，把土地使用权证也交给徐衍勋。1××9年1月至3月期间，何桂妹发现徐衍勋并未帮其办理手续，而是私刻坚强制衣厂的印章并伪造其营业执照将坚强制衣厂名下的1000平方米土地及土地使用权证抵押给了增城区新塘镇甘沙农村信用合作社。因徐衍勋骗走了坚强制衣厂的土地使用权证并抵押给银行，导致何桂妹无法办理过户手续，且徐衍勋否认何桂妹出资购买土地及已支付建房款的事实。为此，何桂妹于2000年起诉徐衍勋【（2000）增法房初字第××号】，该案庭审中坚强制衣厂承认徐衍勋以坚强制衣厂名义购买土地的事实，坚强制衣厂名下登记的土地使用权及房屋不是坚强制衣厂所有。坚强制衣厂与徐衍勋的行为，严重侵害何桂妹的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院依法判决。被告坚强制衣厂、徐衍勋及第三人陈侃玲均未提交任何答辩意见。本院经审理认定事实如下：坚强制衣厂于1994年4月22日以人民币30万元受让广州医药保健品进出口公司的新塘镇港口港染布山2000平方米的土地使用权。之后，坚强制衣厂办理了国有土地使用权变更登记手续，并领取了增国用（1988）字第0023858号国有土地使用权证（该土地实际面积为1992平方米）。1998年11月12日，增城市城市规划局颁发上述土地的《建设用地规划许可证》，用地单位是坚强制衣厂。1998年12月，坚强制衣厂将上述土地其中的996平方米转让给增城市新塘镇佳华贸易部，并办理了996平方米土地的土地使用权变更登记；剩余的996平方米重新以坚强制衣厂的名义领取了增国用（1××9）字第B0200343号《国有土地使用证》。1994年5月15日，何桂妹、欧灼坤、陈侃玲、何洪运签署《港口大道坚强制衣厂用地分划图》，确认长宽分别为80米与25米的土地分四份，何桂妹、欧灼坤、陈侃玲、何洪运各占一份，每份的面积为6.25米×80米。1997年11月25日，经手人“衍芬”出具《收据》，证明收到桂姐建海关路房屋30万元。1××9年1月1日，徐衍勋出具《收据》，证明已到何桂妹以坚强制衣厂名义购买港口大道××购地款约100万元。2000年1月3日，徐衍勋出具一份草图，证明：港口大道102号房产属于徐衍勋所有，××房屋属于何桂妹所有。何桂妹持有《新塘供电所交电费卡》，卡上记载：地址为群星海关路××，姓名为何桂妹，制作日期为2002年9月26日。另查明，2000年4月5日，何桂妹向本院起诉徐衍勋、欧灼坤（被告），陈侃玲、何洪运、伍礼强、增城市新塘镇新何村民委员会（第三人），请求确认港口港染布山（港口大道××）500平方米土地使用权及所建房屋的所有权属于何桂妹并由徐衍勋、欧灼坤给付该土地使用权证给何桂妹，案号为（2000）增法房初字第××号。在该案件审理期间，第三人伍礼强述称：坚强制衣厂是名为集体实为个人的挂靠企业，伍礼强是该厂的经营者，徐衍勋购买这么大块土地因不能以个人名义登记，故借坚强制衣厂名字买地，徐衍勋与坚强制衣厂无关系，但土地确实不是伍礼强的，只是以坚强制衣厂名字登记，至于多少人出资购买伍礼强不清楚。本院于2001年4月23日作出（2000）增法房初字第××号《民事判决书》，查明以下事实：“坚强制衣厂是名为集体，实为私人经营的企业，经营者为伍礼强，挂靠单位为新何村委会。该厂因无按规定到工商行政管理部门办理企业年检手续，为此，广州市工商行政管理局增城分局于1××9年12月30日吊销其营业执照。”判决驳回何桂妹的诉讼请求。判后，何桂妹不服上诉。广州市中级人民法院作出（2001）穗中法房终字第××号《民事判决书》，认为：“本案争议的增城市新塘镇港口港染布山土地由医药保健公司经国土部门合法转让给坚强制衣厂，现登记土地使用人为坚强制衣厂，并以该厂名义申请建设厂房。坚强制衣厂又已将该土地为他人向银行贷款作抵押担保，并已经增城市人民法院作出判决。上诉人以她出资为由要求确认其中500平方米土地使用权及房屋所有权归她所有，这不符合国有土地的出让、转让的有关规定。至于上诉人是否出资购买土地和建设厂房，可按债权债务关系，另行处理。故上诉人上诉理由不充分，本院不予支持。”为此，判决驳回上诉，维持原判。再查明，涉案位于广州市增城区新塘镇港口港染布山的996平方米国有建设用地使用权的权利人是坚强制衣厂，土地证号为1××9第B0200343号，该土地存在抵押与查封的情况。另外，坚强制衣厂于1××9年5月29日出具《证明》证明：坚强制衣厂将1000平方米土地使用权于1994年6月转让给郭春枚使用，由于坚强制衣厂已于1995年停业停产不再经营，故同意土地转让给郭春枚后坚强制衣厂的企业法人营业执照亦随之转给郭春枚至工商部门办理有关变更或重新申领营业执照，请工商部门给予办理为荷。郭春枚于2000年3月26日递交坚强制衣厂开业申请，经营形式为个体工商户。现坚强制衣厂的企业信息查询为住所为增城市新塘镇××大道××、××号，个体工商户，成立日期为2000年3月28日，现状态为吊销。本案审理期间，何桂妹陈述：1、我自1××9年5月至2006年一直在使用涉案房屋，用于牛仔服装加工，后来徐衍勋找黑恶势力把我赶出去了；2、1994年时坚强制衣厂的老板是伍礼强，伍礼强是徐衍勋的舅舅；后来伍礼强把坚强制衣厂卖给郭春枚；3、由于国土部门在测量时少了几个平方米，所以四个人分了之后面积就少了；现我主张的996平方米土地是我与徐衍勋两人的；4、涉案土地上建了两栋连在一起的两层半的房屋，占地大概600平方米，其他仍是空地；我主张归我所有的房屋是门牌号码为××的那栋房屋，由于徐衍勋拿土地办了抵押所以办不了房产证；104房是我出资建的，大概是1997年建成，建成后由我使用，用于经营服装加工厂；现在该房屋由徐衍勋出租，因为2005年期间，徐衍勋把原本由我经营的厂房上了锁，把我赶走。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案土地现仍登记在坚强制衣厂名下，涉案土地上盖房屋至今未办理权属登记，故对于何桂妹请求确认涉案土地及上盖房屋归其所有，于法无据，本院不予支持。对于何桂妹请求坚强制衣厂、徐衍勋将涉案土地和房屋过户至其名下的问题。根据本案查明事实以及（2000）增法房初字第××号、（2001）穗中法房终字第××号案件查明的事实可知，何桂妹、欧灼坤、陈侃玲、何洪运四人合资购买2000平方米土地（后实际登记面积为1992平方米），土地使用权登记在坚强制衣厂名下，伍礼强作为当时坚强制衣厂经营者亦承认该土地系徐衍勋借坚强制衣厂名义购地，且何桂妹亦提供证据证明其出资购土地与建房，因此，本院认为何桂妹对涉案土地和房屋享有权利，但是由于涉案土地现仍存在抵押与查封阻却办理过户的情况，因此，何桂妹请求坚强制衣厂协助办理过户的条件不成就，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告何桂妹的全部诉讼请求。本案案件受理费7800元，由原告何桂妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇二〇年七月二十一日书记员  阮柳静