四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川1304民初3594号 原告:何毅，男，1969年11月25日出生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：何荣珍（特别授权），女，1966年3月15日出生，汉族，系原告何毅之姐。 委托诉讼代理人：张罗，四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：肖光伟，男，1981年9月14日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：刘希源，南充市顺庆区德盛法律服务所法律工作者。 原告何毅诉被告肖光伟相邻权纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告何毅的委托诉讼代理人何荣珍、张罗，被告肖光伟及其委托诉讼代理人刘希源到庭参加了诉讼。在本案审理过程中，因多次申请鉴定均未果，该鉴定期限依法不计入审限。本案现已审理终结。 原告何毅向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赔偿原告因其装修房屋时浸水造成的损失280000元，其中装修损失140000元、家具损失50000元、家电损失30000元、租房损失2年共计60000元；2.因诉讼产生的一切费用由被告承担。事实及理由：原、被告系楼上楼下邻居关系，同住南充市嘉陵区地中海蓝21幢1单元，原告居住在3楼301号，被告居住4楼401号。2019年8月8日，原告回家发现因楼上401号房屋漏水，致使家中所有装修装饰及家具家电全部报废，导致原告无法居住。原告立即向小区物管反映，经物管相关人员查证属实，确认是因401号房屋装修中渗水，使得原告居住的301号家中被水浸泡遭受损失。8月9日上午，物业工作人员、相关业主以及401号被告家中正在从事装修的人员再次到现场对受损情况进行了确认，证实原告所有的301号房屋遭受漏水系楼上被告所有的401号房屋装修所导致，并对造成的损失部分进行清点。事后，原告多次找到被告协商，并经相关部门调解，均未达成一致意见。因此，为维护原告合法权益，现依据相关法律规定，特向贵院起诉。 被告肖光伟辩称，1.其作为本案被告主体不适格，因该损失系承揽装修被告房屋的承揽人满福强、王燕造成，他们才是被告，请求法院驳回原告的起诉；2.原告无证据证明案涉房屋的损失系被告房屋浸水造成的，原告主张的损失与被告无因果关系，原告的诉请不应支持；3.假设原告的损失是客观存在的，但原告无证据证明其损失的大小，其主张的损失均为其主观推断，没有证据，不应支持；即使要支持，应充分考虑装修的折旧等因考虑损失的大小，家具及家电的损失不是真实的，且均具有使用功能，不应支持，同时，被告愿意按照原告原装修品牌进行重新装修，但原告拒绝，故其诉请也不应支持；4.原告具有损失扩大的故意，在发生浸水事故后，被告装修人员到场处理，原告拒不配合，并将门窗关闭，扩大了损失，其存在过错；5.租房费用，原告主张过高，不应支持。综上，原告主张没有事实及法律依据，请求驳回。 本院经审理认定案件事实如下：对于当事人双方无争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下，原告何毅系南充市嘉陵区地中海蓝********房屋所有权人,被告肖光伟系南充市系南充市嘉陵区地中海蓝********房屋所有权人,上下毗邻。 2019年7月6日，被告肖光伟与四川鑫宇物业服务有限公司（以下简称鑫宇物业公司）签订《地中海蓝小区房屋装饰管理协议》后，被告肖光伟遂将其所有的上述房屋交由案外人满富强、王燕装修，实行包工包料，装修时间为2019年7月6日至10月15日。2019年8月初（具体时间不详），案外人满富强、王燕在装修时因管理不慎，导致装修房屋水管水溢出，浸入原告何毅所在房屋。2019年8月8日，原告何毅家人回家发现居住家里出现积水，遂于17时20分向鑫宇物业公司反映该情况。2019年8月9日，经业委会苏光富、王叶国等人与被告肖光伟房屋装修人员王燕、原告何毅的姐姐何荣珍、何宇峰及该单元2层2-1房屋的业主一起到原告何毅家中现场确认被水浸泡过的有1、装修部分为天花板、墙面、地面、门柜、隔断、入户厅、室厅、主卧、次卧（2个）、2个卫生间；2、家具、鞋柜、皮沙发、茶几、电视柜、床及床垫、床头柜、书桌；3、电器设备：置于地上的影视音像设备1套、电视机3台、柜式空调（客厅）、卧室空调3台、电脑及打印机；4、家居用品和所有灯具。同时南充市嘉陵区地中海蓝业主委员会证明被告肖光伟家水表用水17立方米。 事故发生后，经多次协调均未果。2019年9月18日，被告肖光伟及原告何毅之姐何荣珍、被告肖光伟的装修人员满富强等到南充市嘉陵区要求调解，原告何毅要求赔偿的损失金额为149887元。在本院诉讼阶段，经本院主持调解，被告肖光伟同意将原告何毅被水浸泡房屋按照原来的装修风格，并按装修品牌材料重新装修，被原告方拒绝，后经本院几次调解均未果。为确定原告何毅房屋被水浸泡具体损失，本院在选择鉴定机构时多家鉴定机构以各种理由不予接件，2家鉴定机构在鉴定过程中均以各种理由退件，不予鉴定。 同时查明，原告何毅被水浸泡房屋装修时间为2013年，家具、家电均同时置备。 本院认为，原告何毅与被告肖光伟是不动产的相邻权利人，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案争议焦点为： 被告是否适格问题。被告肖光伟系南。被告肖光伟系南充市嘉陵区地中海蓝********房屋所有权人，原告何毅家中，其作为房屋所有权人，应当对原告何毅房屋受损承担责任，其作为本案被告适格。至于其辩称房屋漏水系装修其房屋的案外人满富强、王燕管理不慎导致的，因其与案外人满富强、王燕系另一层法律关系，其可另行主张权利。 房屋受损与被告肖光伟之间有无因果关系问题。被告肖光伟虽否认原告何毅案涉房屋被其家中漏水浸泡的事实，但其对原告何毅案涉房屋被水浸泡的事实无异议，再加之原告何毅已举出被告肖光伟的家中被水浸泡的照片以及被告肖光伟未居住就用水17立方米的业委会确认的照片，且出现该纠纷后，被告肖光伟与装修人员多次参加调解的事实，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和前提”规定，本院认定原告何毅案涉房屋被水浸泡系被告肖光伟家中漏水所致。 是否需要继续委托鉴定问题。因原、被告对原告何毅案涉房屋受损金额发生争议，原告何毅需要举证证明其损失即应当申请鉴定机构对案涉房屋受损价值申请鉴定，但本院按照其申请委托鉴定机构鉴定时，出现多个鉴定机构以各种理由拒不接件，2家鉴定机构在鉴定过程中因各种原因退件，不予鉴定，致使本案长期处于鉴定阶段，为防止本案长期拖延，致使原告何毅受损扩大，本院认为在无新的证据下，无需再对外委托鉴定。 原告何毅案涉房屋受损价值问题。1.物品损失部分。原告何毅主张因漏水损坏的物品有家具、皮沙发等家具，空调、电视、音响以及灯具等，因原告何毅主张的家具、空调、彩电等损坏情况是内在的，仅凭视觉观察无法确定，现被告肖光伟不认可上述物品存在损坏的事实，故应由原告何毅对此进行举证，本院考虑到被水浸泡后上述物件可能存在一部分损害，酌定认定该部分损失为5,000元。2.案涉房屋装潢损失部分。依照《中华人民共和国物权法》第三十六条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”规定，原告何毅仅可以要求被告肖光伟对其损失部分予以修理、重作、更换或恢复原状，但在本案中，被告肖光伟愿意对原告何毅受损部分予以更换和重作，被原告何毅拒绝，在原告何毅不配合和不提出诉请的情况下，本院无法强制和超诉讼请求予以判决修复，原告肖光伟该部分诉请应当驳回，但考虑到原告何毅案涉房屋装饰装修及家具确实存在损失，且被告肖光伟也愿意部分赔偿其损失，再加之无鉴定机构鉴定该部分价值，原告何毅装潢时间长达6年以上，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”规定，酌定认定原告何毅该部分损失为35,000元。3.租房损失部分。原告何毅案涉房屋装潢受损程度较为严重，使原告何毅及其家人难以在短时间内继续居住该房屋，原告何毅另觅住处合理合情，但原告何毅在出现受损时应积极主动的接受被告肖光伟方的修复，因其拒绝被告方修复，存在扩大损失的故意，原告何毅以租金损失来主张此项利益，对合理部分本院予以支持，为弥补原告何毅的利益损失和促进原告收拾发生水患的房屋，早日回搬，防止损失进一步扩大，参考本地段同类型房屋的租赁价格计算5个月，酌定认定为10,000元。 在原、被告发生漏水事件后，作为受损方的心情，本院予以理解，但邻里间应相互体谅，妥善解决问题是最有效的，现双方处于对峙，不予沟通，不利于问题的解决，导致损失越来越大，故本案原、被告均应自责。 综上所述，原告何毅的部分诉讼请求，事实清楚、证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。为维护交易秩序的稳定，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条、第一百零六条之规定，判决如下： 一、被告肖光伟于本判决生效之日起五日内向原告何毅赔偿因漏水造成的损失50,000元； 二、驳回原告何毅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,750元，由原告何毅负担2,250元，由被告肖光伟负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王从银 二〇二〇年七月二十九日 书记员  何 倩