广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初248号原告（反诉被告）：林华群，男，1965年8月20日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：凌娜、黄秀琳，分别系广东圣存律师事务所律师、实习律师。被告（反诉原告）：广州立文德教育科技有限公司，住所地广东省广州市天河区华就路******，统一社会信用代码91440101MA59K5YF6F。法定代表人：曹晓莉，该司董事。被告（反诉原告）：广州立文德三号教育科技有限公司，住所地广东省广，住所地广东省广州市天河区平苑街****码91440101MA5CCBQJ34。法定代表人：曹晓莉，该司董事。两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：文籍、赵国斌，分别系湖南商管律师事务所律师、实习人员。原告（反诉被告）林华群诉被告（反诉原告）广州立文德教育科技有限公司（以下简称“立文德公司”）、广州立文德三号教育科技有限公司（以下简称“立文德三号公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）林华群的委托诉讼代理人凌娜、黄秀琳，被告（反诉原告）立文德公司、立文德三号公司的共同委托诉讼代理人文籍、赵国斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）林华群诉称：林华群与立文德公司及立文德三号公司于2018年8月12日签订《广州市房地产租赁合同》，约定立文德公司及立文德三号公司承租林华群坐落于天河××××房，租赁期限自2018年8月1日至2023年9月30日止，合同对租金标准、费用承担、违约责任等均进行了约定。林华群依约向立文德公司及立文德三号公司交付了涉案房屋，立文德公司及立文德三号公司在使用期间屡次出现拖欠租金及各项费用的情形，其后双方于2019年10月21日起解除租赁合同，并注销了房屋租赁备案登记。此后经林华群多次催告，立文德公司及立文德三号公司拒绝腾空及交还房屋，且仅支付截止至2019年10月21日的租金和2019年9月及10月的租赁税费，此外的房屋占用费、租金违约金等费用均未支付。为维护林华群合法权益，请求判令：1.立文德公司及立文德三号公司立即腾空广州市天河××××房，并交还202房屋给林华群，林华群有权将租赁房屋内的物品设施作为废弃物予以处理（费用由立文德公司及立文德三号公司承担）；2.立文德三号公司立即办妥将其注册地址迁出202房屋的工商变更手续；3.立文德公司及立文德三号公司立即向林华群支付从2019年10月22日起计至实际腾空并交还202房屋之日止的占用费（从2019年10月22日起至2020年9月30日期间占用费标准为97286元/月，其后的占用费标准按照合同约定的相应期间月租金的双倍计算）；4.立文德公司及立文德三号公司支付逾期支付租金的违约金36992.31元；5.立文德公司及立文德三号公司支付逾期支付2019年9月、10月租赁税费违约金3602.33元（以10292.36元为本金，从2019年10月21日起计至2019年11月25日止，按照每日1%的标准计算）；6.立文德公司及立文德三号公司向林华群支付从2019年11月1日起至立文德公司及立文德三号公司腾空房屋并实际交还房屋给林华群之日止的物业管理费以及2019年9月1日起至立文德公司及立文德三号公司腾空房屋并实际交还房屋给林华群之日止的电费以及立文德公司及立文德三号公司迟延返还上述款项的违约金（其中2019年11月1日至2019年12月31日期间的物业管理费违约金从2019年12月23日起算至实际支付之日止，以3990.4元为本金；2020年1月1日至2020年2月29日期间的物业管理费违约金从2020年3月6日起计实际支付之日止，以3990.4元为本金；2019年9月1日至2019年10月31日期间的电费违约金从2019年12月23日起计实际支付之日止，以1618元为本金；2019年11月1日至2019年12月1日期间的电费违约金从2020年3月6日起计实际支付之日止，以174.30元为本金；违约金均按每日1%的标准计算）；7.林华群没收立文德公司及立文德三号公司共同支付的履约保证金91780元；8.立文德公司及立文德三号公司承担全部诉讼费用。被告（反诉原告）立文德公司及立文德三号公司共同辩称：双方签订租赁合同后于2019年10月21日协商一致书面解除，林华群同日对房屋进行停电处理，我方当日停止营业，我方支付房租至2019年10月21日，所以不存在欠付房租的情况。我方不欠房租的基础上，我方还有2个月的押金在林华群处，从实际情况看林华群不仅不存在实际损失，甚至还多占有了我方2个月的押金。关于事实，林华群在2019年10月21日对涉案房屋进行停电，我方从当日起已经无法正常使用房屋，涉案房屋是二楼的阁楼，只有一墙窗户可以采光，在停电的情况下，室内照明及空调均无法运行。对于搬离的情况，我方在停电无法营业后及时搬离，并找其他地方继续营业，我方也无法对林华群房屋继续占有。对于林华群通知家长的行为，在停电的当天，林华群擅自要求物业通知家长，导致家长恐慌，从而大规模退费，致使我方从2019年11月开始无法营业。关于我方与林华群签订的租赁合同不合理，需法院予以调整。关于所谓欠费及搬离费用，林华群有权利利用押金代付或冲抵，而林华群却没有任何的行动。对于搬空情况，林华群有权利对涉案房屋进行搬空，但林华群在我方早已搬空的情况下，仍拒绝去现场核实情况及与我方见面接收钥匙。合同约定的违约金过高，明显高于林华群实际的损失。合同条款约定的缴税义务转嫁给我方违法。对方没收两个月的押金不合理，按照合同约定，林华群与我方不属于合同第9条约定的林华群没收我方押金的条件，实际上双方是在2019年10月21日协商解除合同的。综上所述，我方不欠任何租金，还有2个月的押金在林华群处，10月21日合同协商解除并被停电搬离，公司因此彻底解散后，林华群还利用其年边怠于再次出租以及年后疫情无法出租的时机恶意向我方转嫁高额赔偿。请求法院驳回林华群的全部诉讼请求。被告（反诉原告）立文德公司及立文德三号公司提起反诉称：立文德公司及立文德三号公司因经营幼儿日托机构需要租赁涉案房屋，双方于2018年8月12日签署了《广州市房地产租赁合同》，之后立文德公司及立文德三号公司对房屋进行了装修并开始正式营业。2019年下半年双方就合同履行产生争议，但林华群却在协商同意立文德公司及立文德三号公司继续履行合同的同时欺骗称“不真正解除合同，只是去街道办理解约手续以便暂缓缴纳房屋租赁税”为由，骗取立文德公司及立文德三号公司于2019年10月21日配合其前往街道办办理了解约手续。其后双方仍就争议问题继续协商，林华群却单方解除了与立文德公司及立文德三号公司签订的《广州市房地产租赁合同》，并单方面对房屋进行断电及让物业通知立文德公司及立文德三号公司日托机构的家长，导致立文德公司及立文德三号公司在房屋内的商业经营活动被迫突然终止，家长纷纷要求退还学费，且因已实际无法办公导致公司解散，从而造成巨大损失。租赁期间，立文德公司及立文德三号公司代为缴纳了应由林华群承担的房屋租赁税，且立文德公司及立文德三号公司每月所支付的租赁税金额中除含有承租房屋应缴纳的税款外，还含有林华群其他不属于涉案房屋所产生的租赁税款项，均应由林华群予以退还。特提起反诉，请求法院判令：1.林华群向立文德公司及立文德三号公司返还履约保证金91780元；2.林华群向立文德公司及立文德三号公司赔偿因其断电、擅自通知家长等行为导致的直接经营损失额158489元；3.林华群向立文德公司及立文德三号公司赔偿装修损失额447966元；4.林华群向立文德公司及立文德三号公司赔偿员工遣散损失额121044元；5.林华群向立文德公司及立文德三号公司返还代为缴纳的房屋租赁税款59923.3元（2018年11月至2019年10月）。原告（反诉被告）林华群针对反诉辩称：1.立文德公司及立文德三号公司在2019年2月就开始出现逾期支付租金的情况，在4月、6月、9月、10月均出现逾期支付租金。2.立文德公司及立文德三号公司确认了双方解除合同是因为其拖欠租金、水电费、物业管理费等严重违约行为导致，且其提出的反诉中的所谓装修、经营、员工工资损失等均是因为其自身严重违约导致，因此立文德公司及立文德三号公司的这些损失就算是有，也应依法由其自己承担。并且因为立文德公司及立文德三号公司的严重违约行为，林华群有权没收其履约保证金。3.由于立文德公司及立文德三号公司在经营该公司时因自身对行业不熟悉，并且依赖其向第三人融资的方式进行经营，从而导致在其融资未果，经营不善的情况下，无法准时支付租金、水电费、管理费等费用，导致双方租赁合同在2019年10月21日解除。由于立文德公司及立文德三号公司擅自寻找第三方意图处理林华群的房屋，并且林华群了解到在其装修的时候拆除了房屋内的部分消防设施设备，屏蔽了部分的消防设施设备，并在装修后没有经过消防验收，合同解除后，考虑到安全存在隐患，林华群为了在立文德公司及立文德三号公司处上学的孩子的安全问题考虑，不得不采取停电的措施，同时在双方解除合同后，立文德公司及立文德三号公司仍拒绝支付租金、水电费、管理费，林华群为了避免损失扩大，并且考虑到合同解约的过错方在于立文德公司及立文德三号公司，在合同解除后林华群没有义务再继续供电，为了阻止损失持续扩大，不得不采取停电措施。根据林华群与立文德公司及立文德三号公司法定代表人的微信聊天记录，在合同解除后，立文德公司及立文德三号公司非常清楚其不能再继续使用房屋，但是立文德公司及立文德三号公司还是继续在房屋内经营，而没有任何停止经营活动及清空房屋的安排和准备，并再三要求林华群重新向其出租房屋，理由是立文德公司及立文德三号公司的法定代表人的配偶愿意出资资助其继续经营，双方租赁合同已经实际解除，而立文德公司及立文德三号公司还是霸占着房屋，没有腾空房屋的意愿，并继续经营，导致林华群的损失不断扩大，林华群不得不采取停电措施。林华群于2019年10月21日下午对涉案房屋进行停电，于上午前往房屋租赁登记备案部门办理涉案房屋租赁合同的解除手续。最后，基于立文德公司及立文德三号公司多次严重违约，逾期支付租金等费用，作为出租人，已经多次向立文德公司及立文德三号公司提出主张，要求其清偿欠款，并在10月19日发出解除合同通知，通过微信的方式已经发送给了立文德公司及立文德三号公司。立文德公司及立文德三号公司非常清楚其是导致合同解除的过错方，并且其自身还拒绝支付欠款，作为出租人的停电措施是其可预期的事情，但立文德公司及立文德三号公司即便在停电的情况下还继续经营至2019年10月25日，因此林华群的停电并不影响立文德公司及立文德三号公司的撤场，而是立文德公司及立文德三号公司完全没有撤场的准备，也从未告知林华群在何时办理交接手续，直至林华群不得不提起本案诉讼，立文德公司及立文德三号公司仍然拒绝将涉案房屋交还给林华群，并扬言通过法院诉讼，扩大林华群的损失，存在故意长期霸占房屋的行为，请求法庭驳回立文德公司及立文德三号公司的全部反诉请求。立文德公司及立文德三号公司提及关于林华群通知物业告知家长的情况也不属实，林华群从未通知物业告知家长。确认立文德公司及立文德三号公司已支付2019年10月21日前的租金，但存在逾期支付。因立文德公司和立文德三号公司是同意于合同解除的当天支付完毕欠付的租金、水电费等费用的，但实际上于办理租赁合同解除时，立文德公司和立文德三号公司并未支付，从而是由林华群垫付相关的租赁税费。因此林华群在立文德公司和立文德三号公司严重欠费的情况下，有先履行抗辩权，以防止损失的扩大，依法维护自身的权利。实际上双方的租赁关系解除，但立文德公司和立文德三号公司还继续利用涉案房屋跟家长说其是正常开业的，这会导致家长可能会继续向立文德公司和立文德三号公司缴纳相应的学费，但实际上立文德公司和立文德三号公司并不能继续使用涉案房屋，所以立文德公司和立文德三号公司这种行为会给林华群造成另外一种风险，可能会造成孩子无法上课，家长向林华群要求退费的情况。虽双方协商一致前往相关部门办理涉案租赁合同的解除手续，但因合同的解除是因立文德公司和立文德三号公司的严重违约而导致，所以林华群有权没收立文德公司和立文德三号公司已支付的履约保证金。关于林华群主张的装修损失款，根据租赁合同第6条约定租赁合同期满后林华群无须向立文德公司和立文德三号公司支付装修款。关于员工遣散费用，立文德公司和立文德三号公司的举证所计算的费用是其统计的，不具有证明效力。统计表中的员工遣散费用很多是关于2019年8月至10月，租赁合同解除之前的欠付的员工工资，该费用与林华群没有任何的关系，即使存在租赁合同解除后，应当向员工支付的费用也是属于立文德公司和立文德三号公司的营业成本，而其因为经营风险需要遣散员工的情况，该风险也应由其自身承担，不应由林华群承担。对于立文德公司和立文德三号公司主张的第5项诉讼请求，租赁合同第三条第1款、最后一款及第七条约定全部租赁税费应由承租人（立文德公司和立文德三号公司）负担。所以林华群认为立文德公司和立文德三号公司起诉诉讼请求没有任何事实和法律依据。经审理查明：天河××××房（以下简称“涉案房屋”）的登记权属人为林华群。2018年8月12日，林华群（出租方，甲方）与立文德公司（承租方，乙方）签署《广州市房地产租赁合同》（以下简称《合同》），约定：甲方同意将涉案房屋按现状出租给乙方作商业用途使用，乙方确认已经现场查看并愿意按照现状承租以作为乙方拟新设立注册的公司的经营场所；乙方应在本合同签署之日即2018年8月1日交付履约保证金91780元给甲方，甲方在收到上述保证金全额及首期（从2018年10月8日起至2018年10月31日期间）租金之日起1个工作日内，将本房屋按照现状交付乙方，租赁期限为2018年8月1日至2023年9月30日止；甲方和乙方约定税后租金如下，在2018年10月1日至2023年9月30日期间，第一年每个月的税后租金为45890元（免租期为2018年8月1日至2018年9月30日为免租期），每一年期满后的下一年按照6%递增……2018年10月1日至2019年9月30日期间月租金额（未含税）为45890元，2019年10月1日至2020年9月30日期间月租金额（未含税）为48643元；上述租赁期限内（无论是否免租期），本房屋的物业管理费、水电费、通讯费等全部由于租赁使用本房屋产生的全部费用均由乙方承担，上述租金为甲方实收金额，即该金额不含任何税费；乙方须每月依时到街道缴纳本房屋租赁全部税费并开具发票且留发票复印件给甲方留存，本合同终止或解除时，乙方应及时配合甲方到街道进行注销登记备案；租金按月结算，由乙方在每月的第1日前按银行转账或现金付款方式缴付给甲方；乙方在签署本合同之日应向甲方缴纳91780元作为履约保证金以及缴纳2018年10月8日起至2018年10月31日期间的租金35528元，合计127308元；如乙方有应付而未付的款项（包括但不限于租金、税费、使用本房屋产生的各项费用等），甲方有权用履约保证金代付或冲抵，不足由乙方继续承担，且甲方有权要求乙方补足履约保证金差额；乙方应按时交纳租金和各项费用，逾期交付租金和费用的，每逾期一日，乙方需按拖欠的租金总金额的1%及拖欠费用总额的1%向甲方支付违约金；租约期满，乙方应根据本合同约定清洁状态将本房屋交给甲方，且甲方对乙方不予任何赔偿，包括但不限于装修、设施设备等均不予以任何补偿；本合同的租金额为不含税（费）金额，如因本房屋租赁产生的任何税费均由乙方另行承担和支付，乙方使用本房屋进行商业活动，所产生的各项费用及债务由乙方自行承担，包括但不限于租金，经营活动的各项税收、租赁税、物业管理费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视、网络、治安费、垃圾清理费等费用；租赁期限届满后，如各方没有续约，则在乙方结清本房屋的所有费用（包括但不限于租金、租赁税、管理费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视、网络、治安费、垃圾清理费等费用），且乙方不存在违约情况并将本房屋复原状如约退还甲方后，甲方应在收回本房屋5个工作日内将履约保证金无息退回乙方，但如因相关缴费时间造成乙方应承担而未缴纳款项情形的，则上述保证金应在乙方将未缴纳的款项均已经交清后才予以无息退回，如乙方逾期拖欠有关费用，甲方有权自履约保证金扣减直接交付，不足部分乙方仍应继续承担；如乙方或新设公司在租赁期限内自行停止经营或自行搬走或提前解除本合同，则甲方有权没收全额保证金，且甲方有权将本房屋腾空，将本房屋内的物品设施作废弃物处理（处理费用由乙方和新设公司承担），并有权另行出租本房屋，而无需向乙方和新设公司承担任何责任；在租赁期满或根据本合同约定解除时，乙方或新设公司不按期交付本房屋的，乙方和新设公司须按上述租金标准的双倍向甲方支付房屋占用费；乙方或新设公司有以下情形之一的，视为根本违约，甲方有权解除合同，有权将本房屋内的物品设施（如有）作为废弃物予以处理（处理费用由乙方和新设公司承担），腾空和收回本房屋且无需对乙方和新设公司承担任何责任，且乙方及新设公司还应赔偿甲方的全部损失……2.乙方及/或新设公司拖欠租金超过15天的，3.乙方及/或新设公司拖欠租赁税费超过30天的……；乙方保证新设公司在领取营业执照之日起壹拾天内在本合同上盖章，否则，甲方有权解除本合同，收回本房屋，没收保证金，将本房屋内的物品设施作为废弃物予以处理，且对乙方及新设公司不予以任何补偿，所有后果由乙方和新设公司自行承担，且如果乙方及/或新设公司拒绝将本房屋交还给甲方，则在甲方收回本房屋之前的期间内，甲方有权向乙方及新设公司收取等额于双倍租金的房屋使用费；该新设公司的盖章行为视为新设公司确认在其签署本合同之日起与乙方共同成为本租赁房屋的承租方，视为新设公司确在其签署本合同之日起与乙方共同承担本合同项下约定的承租方（即乙方）的全部义务（包括但不限于缴纳租金、承担使用租赁本房屋的费用等），视为新设公司确认甲方有权向新设公司主张本合同项下出租方对承租方的全部权利；新设公司在本合同上盖章后，视为甲方、乙方、丙方就本合同约定达成一致；本合同自甲方和乙方签署之日起生效，新设公司成为承租本房屋的共同承租人自其签署本合同之日起生效等。同日，林华群向立文德公司交付涉案房屋的门钥2把。2018年9月19日，立文德三号公司注册成立，股东为立文德公司。立文德三号公司成立后于《合同》首部及尾部的共同承租方（丙方）处加盖印章，并由法定代表人曹晓莉签名。2018年9月26日，林华群及立文德三号公司办理涉案房屋的房屋租赁登记备案，广州市天河区住房和建设水务局出具《房屋租赁登记备案证明》（穗租备2018B0601301435号）。《合同》履行期间，立文德公司和立文德三号公司已按照《合同》约定全额支付租赁保证金，并支付涉案房屋的租金至2019年10月21日，支付电费至2019年8月31日，支付物业管理费至2019年10月31日，支付租赁税费至2019年10月21日；其中部分租金支付情况为于2019年6月28日支付2019年6月租金45890元；于2019年9月9日支付2019年9月部分租金22945元；于2019年9月16日支付2019年9月部分租金10000元；于2019年9月20日支付2019年9月部分租金10606.8元；于2019年11月25日支付2019年9月部分租金2338.2元；于2019年11月25日支付2019年10月租金31383元（本案庭审过程中，双方当事人对上述款项支付情况均予以确认）。2019年10月21日，林华群（出租人）、立文德公司（承租人）和立文德三号公司（共同承租人）共同向广州市天河区住房建设和园林局提交《房屋租赁合同注销登记备案申请表》，载明：房屋地址为涉案房屋；双方同意于2019年10月21日起，解除房屋租赁合同，并申请房屋租赁合同注销登记备案（该条款下方手写“因承租人拖欠租金、水电费、物业管理费等违约行为导致”字样）等。同日，广州市天河区住房建设和园林局出具《房屋租赁登记备案证明》（审核时间为2019年10月21日15:53:49），载明租赁双方提前解除合同，穗租备2018B0601301435号备案证明于2019年10月21日予以注销。2019年10月21日，林华群向猎德街来穗人员出租屋服务管理中心支付租赁税费10292.36元，广州市天河区猎德街来穗人员和出租屋服务管理中心开具《税收缴款书（税务收现专用）》贰张，载明纳税人名称为林华群，地址为涉案房屋，税种为“综，地址为涉案房屋100000元以上”及“综合征收：土地使用税”，税款所属时期为2019年9月至2019年10月，金额合计10292.36元。本案审理过程中，双方当事人均确认立文德公司及立文德三号公司已于2019年11月25日将上述租赁税费支付给林华群。2019年10月25日、29日，林华群前往涉案房屋进行查看并拍摄照片留存，其中10月29日的现场照片显示涉案房屋内摆放有书架、柜台、桌子及沙发，另有一男性对涉案房屋大门进行上锁。林华群表示该男性工作人员是立文德公司和立文德三号公司的工作人员陈嘉成，当日是由其打开涉案房屋大门，由街道、物业、林华群及立文德公司和立文德三号公司的工作人员一起到房屋里进行现场查看，查看完毕后大门的门锁由陈嘉成锁上，钥匙由其持有，现场查看时曾要求立文德公司和立文德三号公司交还房屋，但其一直表示希望继续租赁房屋。立文德公司和立文德三号公司对照片的真实性无异议，但双方当时已经在沟通搬离的事情，且照片可以证明在10月29日时其已经大门紧闭不再经营，对于照片中男性的身份不清楚。2020年1月3日，林华群提起本案诉讼。2020年3月27日，林华群及立文德公司、立文德三号公司于涉案房屋现场签署《房屋交接书》，载明：双方于2020年3月27日下午在涉案房屋现场看到有三个门，其中未编号的一个门未上锁（双方由此门进入场地，内部全部连通），另外编号201、202两个门均上锁，没有钥匙可打开。立文德现于2020年3月27日下午已将202房屋交还给林华群。（立文德认为本房屋已于2019年10月或其他较早时间交还、不再占用，并不是今日才交付，但林华群认为2020年3月27日下午才收回202房屋，对于双方争议由法院判定）。现立文德公司、立文德三号公司确认并承诺在交房房屋前，已经腾空202房屋内的全部财物，包括但不限于电器、家具、装饰、设施设备、悬挂物等，如交还房屋后有遗留任何财物（包括但不限于电器、家具、装饰、设施设备、悬挂物等）及装修，视为立文德公司、立文德三号公司放弃对该等财物及装修的所有权，林华群有权对遗留财物（如有）以及装修作出任何处理而无需向立文德公司、立文德三号公司承担任何责任，立文德公司、立文德三号公司将不可撤销的放弃主张对遗留财物（如有）及装修的任何权利。根据双方提交的现场视频显示，涉案房屋与相邻的202房为打通状态，房屋内遗留有沙发、木质矮柜。洗衣机、木质方桌、木质儿童游艺设施、木质书架、铁架等物品。本院另告知因房屋交接可能导致房屋内装修灭失，双方均表示清楚由此产生的法律风险，不申请对装修价值或残值等进行评估，由此产生的法律后果由其自行承担。林华群主张其为立文德公司及立文德三号公司代垫涉案房屋的物业管理费及水电费用，并就此提交如下证据予以证明：1.显示由珠光御景花园物业服务中心于2019年12月23日出具的涉案房屋的《缴费通知单》（载明2019年11月1日至2019年12月31日期间商铺管理费为3990.4元，2019年9月1日至2019年10月31日期间商铺电费为1618元；本期应交5608.4元，预交余额273.2元，累计应交5608.4元；温馨提示请阁下于当月月底前缴清以上款项，如逾期未缴交者，每日按应缴总额0.1%的标准收滞纳金）；2.显示由广州珠光物业管理有限公司于2019年12月23日开具的发票（载明购买方为林华群，商铺管理费价税合计3990.4元，备注2019.11-12）；3.显示由广州珠光物业管理有限公司于2019年12月23日开具的发票（载明购买方为林华群，商铺电费价税合计1618元，备注2019.9-10）；4.显示由珠光御景花园物业服务中心于2020年1月16日出具的涉案房屋的《缴费通知单》（载明2020年1月1日至2020年2月29日期间商铺管理费为3990.4元,2019年10月31日至2019年12月1日期间商铺电费为174.3元；本期应缴4164.7元，预交余额273.2元，累计应缴4164.7元；温馨提示请阁下于当月月底前缴清以上款项，如逾期未缴交者，每日按应缴总额0.1%的标准收滞纳金）；5.显示由广州珠光物业管理有限公司于2020年3月6日开具的发票（载明购买方为林华群，商铺服务费、商铺电费价税合计4164.7元；备注2020.1-2,2019.11.1-12.1）；6.显示由珠光御景花园物业服务中心于2020年5月11日出具的涉案房屋的《缴费通知单》（载明2020年5月1日至2020年6月30日期间商铺管理费为3990.4元；本期应交3990.4元，前期欠费3990.4元，累计应交7980.8元；温馨提示请阁下于当月月底前缴清以上款项，如逾期未缴交者，每日按应缴总额0.1%的标准收滞纳金）；7.显示由广州珠光物业管理有限公司于2020年6月12日开具的发票（载明购买方为林华群，商铺服务费价税合计7980.8元；备注2020.3-6）；8.银联POS签购单叁张（商户名为广州珠光物业管理有限公司；2019年12月23日交易金额5608.4元；2020年3月6日交易金额4164.7元；2020年6月12日交易金额7980.8元）。经质证，立文德公司及立文德三号公司对上述证据的真实性无异议，表示其已缴清涉案房屋2019年10月21日前的物业管理费及水电费，其已经搬离涉案房屋，此后产生的费用不应由其承担。本案审理过程中，双方为证明就涉案房屋租赁事宜的沟通情况，均向本院提交林华群及立文德公司和立文德三号公司法定代表人曹晓莉之间的微信聊天记录，经双方确认的微信聊天记录显示如下内容：1.2019年10月10日，林华群发出“今天已是10月10号，你司尚未支付本月租金，再次违反租赁合同关于租金支付的约定。我再次重申：请你方务必于11日前支付全部本月应付租金及相关应付税费。否则，你方将对由于多次拖欠租金及费用的违约行为所带来的全部经济责任及后果担责”；2.2019年10月19日，林华群发出“解除租赁合同通知函，今天已是10月19日，你司尚未支付本月租金等款项。本人现通知贵方：本人与贵方之间的《广州市房地产租赁合同》自2019年10月20日零时起解除，本人收回商铺，请贵方自行腾空房屋，逾期后果自负”；3.2019年10月21日，曹晓莉发出“林总，请您抽空回个电话。因为园区停电，加上物业散布不当言论，已经有几个家长要求退学费了，已经对我们造成很严重的影响……我们和投资人没有谈成，如果你们配合恢复水电，我先生会资助我们三天内把租金补齐了……如果你坚定不沟通也不续费这个月的费用我是不会交了会尽快将生源转移和安置出去”；4.2019年10月22日，曹晓莉发出“林总，如果再不通电，我们董事会就决定撤场了”；5.2019年10月23日，曹晓莉发出“我们正在搬，我们的安保门禁的，现在失灵了……不然搬迁期的损失，我可是会找您的哦，但必须来电，租金我也会出，给我们几天时间就搬完了……不是解约了就立即要断电的，没这个说法……请尽快处理撤场交接问题，你现在不来电，我会立即报警”；6.2019年10月26日，林华群发出“关于要求腾空房屋并交还房屋的通知，就202房你方与本人已经在2019年10月21日起解除房屋租赁合同，并由广州市天河区住房建设和园林局注销了租赁备案。因此，本人与你方的租赁关系在2019年10月21日起已经解除，你方应立即停止经营活动，拆除该房屋内你方擅自加建的违章建筑，将房屋恢复原状，并腾空房屋，将清洁状态的房屋交还给本人。但时至今日，你方仍没有交还房屋给本人。你方拒不交还房屋的行为严重侵害了本人的合法权益，涉嫌非法侵占本人房屋，本人保留追究你方责任的权利。现本人通知你方：1.你方应在2019年10月27日前向本人支付租金36058.98元、租赁税费10292.36元。从租金及各项费用欠款之日起至实际清偿之日止的违约金、按照合同约定的租金标准的双倍向本人支付你方占用该房屋期间的房屋占用费，并缴清实际发生的电费等各项费用。2.你方应在2019年10月29日前拆除该房屋内你方擅自加建的违章建筑，将房屋恢复原状，并腾空房屋，将清洁状态的房屋交还给本人。如你方未在上述期限内办妥上述事项，则本人将采取措施向你方主张权利，届时由你方承担一切法律后果。对于本函未提及的本人的其他权利，不代表本人放弃该等权利。本人保留追究你方的全部法律责任的所有权利。”曹晓莉回复“……解约后，我司主张代缴的税费差额从10月租金（租赁合同约定从2019年10月1日起租金涨至48643元）中扣除。10月应缴租金为27599.2元。按照租赁合同第八条，业主可以将我方拖欠的10月租金27599.2元从保证金中直接交付。10月21日街道解除租赁合同备案后，我们按照合同规定，我方有7天时间撤场。但是由于你们私自断电，导致我们无法完成撤场工作。因此，我方主张撤场开始日期从恢复正常供电开始往后推算7天。由于你方断电拦阻导致我方无法正常撤场，我们不负担场地占用费。10月21日起，由于你们断电造成了我司的直接学费权责收益损失4天共计7200元。我方保留法律诉讼权利。10月23日，我方已经交齐所有的水电物管费，并且所有工作人员全部撤离，园区也已经闭园。我方希望尽快撤场，如果因送电耽误撤场，我方将保留追究影响恢复重新开业的造成经济损失等一切权利”；7.2019年10月27日，林华群发出“再次要求腾空房屋并交还房屋的通知，就租赁合同解除后续事宜，本人再次通知如下：……2.你方提到撤场期7天，合同并无此约定，退一步而言，即便7天也将届满。3.你方工作人员并没有撤离，园区也没有闭园，你方一直在经营。你方擅自占用本人房屋继续经营，应承担场地使用费。4.合同解除后，本人有权利断电，你方负有义务撤场。断电并不应向撤场。你方提出的所谓断电阻拦撤场主张有违事实和常理。5.合同解除后，你方本就负有义务停止经营活动，根本不可能存在所谓导致4天直接学费权责受益损失……”，曹晓莉回复“林先生，1.已经闭园了；2.一些大型家具拆卸需要用电”；8.2019年10月31日，林华群发出“曹女士：本人已经给予了你方充分的撤场时间，也已经明确表示了本人的要求。但贵方一直没有任何行动。本人再次提出要求：1.你方应立即将公司注册地址迁出本房屋；2.你方应立即付清欠款；3.你方应立即腾空房屋并交还房屋。希望能看到你方用行动表示诚意”，曹晓莉回复“林先生：1.我们再次为拖延租金给您造成的困扰表示歉意！我们不是不交租，是确实遇到一些困难，需要一点时间来解决。之后，我们也表示过如果场地可以继续正常使用，我们愿意努力，按季度交租。希望您能再考虑下？2.……我们可以把租金补上来，甚至多给您一个月租金，当作诚意补偿。但是如果您非要让我们撤场，就是故意和我们过不去了吧，损人不利己的事情，相信您也不愿意做。我们花了钱装修，花了钱刚刚打开市场局面，如果就这样撒场了，虽然您没有直接损失，但间接造成我们的损失，也不太好吧。得饶人处且饶人，我也会记您的好。3.前天您见到的意向投资人，因为场地的不稳定因素，基本上不会考虑了。但是我们现在的合伙人，同时也是启德教育的创始人，他的公司每年有5个亿以上的营收，愿意出面为我们做担保，确保之后能够按时履约，解除您的后顾之忧……”；9.2019年11月4日，林华群发出“关于还款、腾空房屋与交还房屋的催告函，本人已经多次向你方明确表达了本人的要求，也已经给予了你方充分的撤场时间，并在居委主持下提供了解决建议，但你方至今未有任何行动表示诚意，本人有权保障自己的合法权益。本人再次催告如下：1.你方应立即将公司地址迁出本房屋；2.你方应立即付清全部欠款（其中暂计至今日的拖欠租金，场地占用费、租金及各项费用违约金等欠款合计已经超过壹拾万元）。3.你方应立即腾空房屋并交还清洁状态的房屋给本人。另外，如果你方继续拒绝还款还房，你方欠款数额将一直持续增加计算，其中场地占用费每天按照双倍租金即3138.26元计。你方与本人的租赁关系已经解除，本人依法有权收回房屋，你方附有法定义务清场交还房屋。你方强行占用本人房屋，依法应支付场地使用费，你方迟迟占用房屋不退，并据此强行要续租或是转租的主张都是严重违背法律规定。请你方立即还款还房……”，曹晓莉回复“林先生，你把账单确认后发给我，我也不想这样拖着……付款的事情我已经移交给我们投资人处理。明天下午三点要是有空，投资人约你广粤天地见个面”；10.2019年11月5日，曹晓莉发出“林先生，请你搞清楚，款项的事情不扯清楚，我们是不会撤场的。这是提前，是你们恶意不续租，我们需要赔偿，赔偿装修和经营损失等，如果不想继续有损失，请尽快和我们确认约谈时间”；11.2019年11月21日，曹晓莉发出“林先生，请问您回广州了吗？如果您明天下午有空，我和冬梅向邀请您和曲小姐再商量下续租条款……因为如果再停业下去，我们每天营业额都损失很多”;12.2019年11月26日，林华群发出“李冬梅女士作为新的租赁合同的连带保证担保人，这是后续签订新租赁合同的前提条件之一。但李冬梅女士已表示不会作为上述担保人，并自行退群，前提条件已经无法成就，则新的租赁合同无法签署。我方202商铺已在供电状态。请你方在2019年11月30日前将我方202商铺清洁交回给我方并缴清费用。逾期，我方将不得不采取法律措施维护我方合法权益，届时由你方承担所有法律后果”；13.2019年11月27日，林华群发出“……202商铺产权人是本人，我方商铺在2019年11月25日上午9点起已处有电状态。如你方清场有用电需要，我方可以考虑允许你方在2019年11月30日前暂时借用我方商铺的电。如果本人发现你方并无撤场行动或发现你方仍继续进行前述活动，我方保留随时停止对本人202商铺供电的权利……”；14.2019年11月28日，林华群发出“……就202商铺，我方自2019年11月30日凌晨0时起停止供电……请你方在2019年11月30日前将202商铺清洁交回给我方”。林华群另提交微信群组聊天记录（群组成员包括林华群、曹晓莉、案外人曲静、李冬梅）予以证明立文德公司拟通过提供天使投资人的担保以签署新的租赁合同，但立文德公司与其发生争议。经双方确认的微信聊天记录显示如下内容：1.2019年11月17日，李冬梅表示“我思量再三还是觉得让立文德继续使用场地是让各方损失降到最低的方案。首先房租可以从11月继续缴交，没有不确定的空窗期，然后先期投入的近200万装修也不会徒然浪费，造成资源损耗，恳请你们再考虑，前提是妥善处理之前的问题后，好吗？”；2.2019年11月20日，李冬梅表示“关于场地租赁的方案，我的建议是立文德作为使用方和签约方继续签约使用，尽快续租以减少双方损失，我以我的个人信用为立文德的履约能力作担保，道禾也会提供经营支持，你们看这个方案可否接受呢？”;3.2019年11月24日，曹晓莉发出“解约后处理共识：一、签新约前，原承租方立文德三号公司向业主曲静、林华群提供公安消防部门对201房、202房现状，包括但不限于201房、202房消防设施设备及搭建等均需获得公安消防部门合格确认等现状验收合格证明……如因消防问题导致的一切后果及责任，均由原承租方立文德三号公司、立文德公司承担。此为签新约前提之一。如下均以此为前提。二、原承租方立文德三号公司补齐10月21日前未缴的租金（……林华群的租金32951元）、综合税费（……林华群的2019年9月1日至2019年10月21日综合税费为10292元）、管理费（以珠江御景管理处出具的费用单为准）、水电费（以珠江御景管理处出具的费用单为准）等全部欠费。三、业主曲静、林华群没收原租赁合同项下2个月的履约保证金；四、业主曲静、林华群免收10月22日到11月24日场地使用费，此免收以没收履约保证金为前提。五、10月22日起至新租约生效之日期间的管理费、水电费等欠费由原承租方立文德三号公司补齐。六、新租赁合同的签订以李冬梅女士、立文德公司提供担保以及解约后事项的处理已经签署了正式的了结协议（包括互不追究责任等）为前提。此担保也为达成解约后共识的前提。七、业主曲静、林华群将在原承租方立文德三号公司缴纳上述所欠全部款项后次日上午九点恢复201房、202房供电，但此行为不构成业主与立文德三号共识、立文德公司的事实租赁关系。八、本共识不代表业主曲静、林华群放弃任何权利，如未签署解约后事项的正式协议及签署新约，业主曲静、林华群保留原租赁合同项下所有权利。以上解约共识，曹晓莉已确认”，林华群回复“已阅，同意”，曹晓莉还发出“新约签署共识要点：一、原租赁合同解除后的事项按微信群约定达成共识并签署正式了结协议。且承租方须按了结协议的约定履行全部义务后，才签署新的租赁合同；二、原承租方提供了公安消防部门对201房、202房现状，包括但不限于201房、202房消防设施设备及搭建等均需获得公安消防部门合格确认等现状验收合格证明验收合格证书以及其他经营资质执照后，才签署新的租赁合同；上述一、二项约定同时具备，为以下签署新租赁合同的共识前提：三、李冬梅女士和立文德公司均作为新租赁合同项下的连带保证担保人。此为签署新的租赁合同的前提条件之一；四、业主曲静、林华群将在新租赁合同中增加加强业主权利保障条款；五、新租金（含税金）从新租赁合同生效之日起算……六、新租赁合同未签署前的供电为业主为自己的商铺供电，不是对立文德三号公司、立文德公司供电，不存在且不构成事实租赁关系。新的租赁合同生效前，立文德三号公司、立文德公司不可进行经营活动，否则，业主有权随时停止供电；七、新租赁合同项下的履约保证金为三个月租金（含税）；八、在未另行签署新的租赁合同前，业主曲静、林华群保留所有权利，各方权利义务以正式签署原租赁合同了结协议（包括互不追责等）和新签署的租赁合同为准。以上新签共识，曹晓莉已确认……我们确认将在11月25日12:00前交齐‘解约共识’中约定应缴的全部费用，给曲小姐的费用为76605元，给林先生的费用为43243元。业主将在11月25日9:00通电。以上交费数据及时间，曹晓莉已确认”，林华群回复“林华群确认同意以上新约签署共识要点。同时，在立文德在2019年11月25日12：00前缴清43243元的前提下，本人同意通知御景物业管理处于2019年11月25日9:00为201商铺通电，不是对立文德三号公司、立文德公司供电，不存在且不构成事实租赁关系。在新的租赁合同生效前，立文德三号公司、立文德公司不可进行经营活动，否则，业主有权随时停止供电”，李冬梅发出“本人确认以上条款，谢谢曲小姐、林先生的支持！”林华群发出“鉴于上述情况，请确认立文德在新的租赁合同签订前应付清从2019年11月25日开始直至新的租赁合同生效之日止的201、202商铺的场地占用费，上述期间的场地占用费收费标准为：201商铺为77794元/月、202商铺为48643元/月。以上以各方届时签订的新的租赁合同在2019年12月9日生效为前提。否则，按照原租约约定支付场地使用费。”曹晓莉回复“好的谢谢确认辛苦大家了”，李冬梅回复“确认同意谢谢！”；4.2019年11月25日，曹晓莉发出“关于担保的细节，还有一点点顾虑，希望请您确认下。主要是新签第三条担保。冬梅担保作为签署合约的前提条件。如果签完之后，因企业发展需要，冬梅作为股东被稀释股份或者退出，不适合再当担保了，房租合约是否继续存在？”，林华群回复“我始终意见如初：李冬梅女士的连带保证担保是本人有意愿与立文德签新约的前提条件之一，不存在阶段性担保的说法……请曹女士尽快支付昨天答应的欠款……”，曹晓莉回复“因为合约是公司和您签的，如果因为发展需要冬梅减持或退出，合约就无效的话，对公司实际是没有保障的。请两位理解！如果二位确认的话，公司可以立即打款”，林华群回复“根据昨天共识要点，李女士自愿作为新的租赁合同项下的连带保证担保人，是签订新的租赁合同前提之一。请信守你昨天答应事项，即时安排支付欠款，以示后续合作诚意。谢谢”，李冬梅表示“我没有改变我愿意做担保人的意愿，我仍然愿意努力促成，不过今天发生了一些预期以外的事情：1.早上曹小姐告诉我公司目前无现金，作为担保人我需要支付今天上午应缴费用，我回应了担保人和经营责任人的不同概念和责任；第二，曹小姐和潜在的投资人谈借款/注资，对方认为我的担保是公司的潜在风险，而不是助力，提出希望解除我的担保以继续推进续约。这的确不是我的预期，我力有不逮！真是极度抱歉由此带给两位及家人的困扰！”曹晓莉表示“冬梅表示过不会再注资，也不会借款。而我作为品牌创始人和法人会为公司负责到底。只要二位房东考虑好，我可以安排公司立即打款，谢谢！”林华群回复“本人重申：根据昨天共识要点，李冬梅女士自愿作为新的租赁合同项下的连带保证担保人，是签订新的租赁合同前提之一。”林华群为证明其已告知立文德公司及立文德三号公司已授权案外人林树鑫负责与立文德公司、立文德三号公司办理交接，但该司并未联系林树鑫及将商铺予以交还，向本院提交微信群组聊天记录（群组成员包括林华群、曹晓莉及其委托代理人、案外人曲静及其委托代理人）予以证明，立文德公司及立文德三号公司则主张其曾多次向林华群交还钥匙，但林华群不予接收，并就此提交同一微信群组聊天记录予以证明。经双方确认的微信聊天记录显示如下内容：1.2020年1月17日，曹晓莉发出“曲小姐、林先生，请问今天下午在广州吗？想跟二位当面交接下退租的事情，如果不在广州，我们今天也可以去深圳，希望今天解决”，林华群询问曹晓莉及曲静“后天（19日）可以吗？”曲静回复“我的律师后天（19日）可以的”，曹晓莉询问“明天上午呢”，林华群回复曹晓莉称“明天上午我这边有安排”，林华群回复曲静称“可以的话后天到你律师写字楼谈？”曹晓莉询问林华群“明天上午哪里见？”林华群回复“是后天上午，在曲小姐聘请的律所。但有待曲小姐沟通确认。”曹晓莉回复“我明天才有空啊，二位能否改在明天呢，我去深圳找你们也行”，曲静回复“后天上午到我的委托律师事务所可以的，明天我的委托律师已有安排”，曹晓莉询问“下午全部清场，钥匙放物业哪儿？”，曲静回复曹晓莉“今天下午由我方委托律师过去与你办理商铺交接手续，请将具体交接时间反馈给我方委托律师联系（张律师136××××****）”，曹晓莉回复“好的”，随即曲静邀请张律师加入聊天群组并表示“请张律师与曹小姐办理本人商铺的交接手续谢谢”（时间16:45），张律师遂询问“请问曹小姐想要在什么时候办理交接”，林华群向曹晓莉发出“今天下午我委托林树鑫先生（联系电话138××******）与你办理商铺交接手续，请告知具体时间，方便我方受托人林树鑫先生与你办理交接”（时间16:55），曹晓莉回复“谢谢，我晚上8点到，我的嘉成和律师6点就在，他们可以先过文书，我要把孩子安顿好才能来”，张律师询问曹晓莉“请问里面的家具及电器等属于你方可移动的物品想如何处理？”，曹晓莉回复“已经搬了……我的律师7点准时到”，张律师询问“请问您这边是否准备了交接材料？能否先发来看看？”（时间17:56）曹晓莉回复“您跟律师现场确认吧”，曲静向曹晓莉发出“曹小姐，因您安排的交接时间过于仓促，我方律师今晚早已有其他安排。您说已清空商铺，那只要交还钥匙及签署《交铺承诺函》明确相关事宜即可。麻烦您签署《交铺承诺函》及将《交铺承诺函》和钥匙交给管理处即可”（时间19:43），曲静随即发出名为“交还御景201商铺承诺函（曹晓莉）”的文件（时间19:48），曹晓莉回复“好的”（时间20:32），曲静询问曹晓莉“请问你是否已将本人商铺钥匙以及已签署完毕的《交还御景201商铺承诺函》（按以上附件格式）交到御景管理处了？”（时间22:14），曹晓莉回复“我今天没过去，交给律师处理了”（时间22:58），林华群询问曹晓莉“既然您说已经清空了202商铺，请将202商铺全部钥匙交还并办理交接手续，请明确你方准备何时交接？”（时间23:54）；2.2020年1月18日，曹晓莉告知曲静及林华群“二位早！可以问你们的律师，我已经全权交给律师处理了。他们应该有沟通意见。”张律师回复“曹小姐，我是201铺曲静小姐的代理律师，因为您安排的交接时间过于仓促，而我昨晚上已有安排，所以曲小姐已亲自与您沟通要求贵方签署《交还御景201商铺承诺函》及交还全部钥匙至管理处即可。您的律师昨晚没有和我沟通，今接到自称是您同事的一位先生的电话，我也把曲小姐跟您沟通的内容再和他说了一遍，并要求他和您联系核实操作方法，他说会和您联系，不知道结果如何？如果您确实已委托律师全权处理，麻烦您提供一下律师的联系方式，我和您的律师沟通一下，或者您把律师拉进群里大家一起沟通更方便”，曹晓莉随即邀请文籍律师（即立文德公司、立文德三号公司的共同委托诉讼代理人）加入聊天群组并表示“这是文律师”，文律师发出己方的手机号码，张律师发出部分群组聊天记录并向文律师表示“文律师，这是之前的沟通情况，刚才曲小姐也向管理处了解过，还没有收到曹小姐签章的《交还御景201商铺承诺函》及商铺钥匙，所以想请问一下你们这边什么时候可以准备好资料并交接？如果需要我过去现场交接也可以，大家再约个时间”，文律师表示“所有东西早已搬空，我们现正在管理处，管理处负责人徐经理答复不收钥匙”，张律师回复“既然已经搬空，那就麻烦承租人这边按曲小姐的意见出具一份《交还御景201商铺承诺函》和交还钥匙”，文律师表示“钥匙已经多次交还，但是公司以及曹小姐个人没有义务也不愿意签署这份出租人方方面拟定的所谓承诺函，其中条款与事实既不公平也不清晰”，张律师遂要求文律师拍摄201现状的视频，文律师发送商铺内照片数张并表示“谁都起诉到法院了，是以免日后争议的态度么，为何不坐下来协商呢，既然公平清晰对等，那为何不是曲小姐签署曹小姐出具的承诺函，而要曹小姐签署曲小姐出具的呢，并且函件需要双方协商修订，不是一方出具另一方就必须签订，要公平清晰就该共同修改拟定，而不是单方面发送要求承诺签字……昨天拍的现状现在发送，能移动的软装早已请走”，张律师回复“因为昨天下午才讲要交接的事，今天已有安排，我们今天都没空去到现场。那承租方是不是确认如果有剩余未搬的物品就不要了？交还钥匙就相当于把遗留物（如有）交给曲小姐全权处理？”林华群发出“曹晓莉女士，文律师：如果你方说的是202房的钥匙多次交还，请问202房的钥匙你方向谁交还？我方至今没有收到202房的钥匙。如果你方已经清空了202房软装及可移动物品，家具等，那对于入墙装修、设施设备（如有）等，由其是你方擅自移除了202房的消防栓等设施设备，你方准备如何处理？”文律师回复“今天上午去交还钥匙都没有接受，其余的就不说了，你方将能收取的地址发送过来我们会第一时间送或邮寄过来，而不是像今天一样我们送钥匙不收取并且还需要附带签署承诺书等条件。双方解除租赁合同与交接已经是很久之前的事了，遗留物我们之前已经处理完毕，如发现还有，可与我方电话沟通。其余入墙、装修等等，按双方签订的租赁合同、商定、以及相关法律来处理即可。同时我方认为双方需商议的事务确实较多，我们这样微信沟通费时费力也没有结果，我建议当面沟通较好，您已经起诉我方了，您这边看是打官司开庭时一并沟通？还是尽早提前沟通处理？我个人建议可以尽早提前沟通处理，这样对双方都是及时止损……所以我建议双方及时当面沟通，确认金额和止损方法，共同努力，追求共赢”，曲静向曹晓莉及文律师表示“我与202业主有同样的疑问：如果你方说的是201房的钥匙多次交还，请问201房的钥匙你方向谁交还？能否举证多次给了谁……此外，如果你方已经清空了201房软装及可移动物品，家具等，那对于入墙装修、设施设备（如有）等，由其是你方擅自加建的二层阁楼，你方准备如何处理？以及对于我方委托律师提出的……这些最基本的问题做出正面答复、这应该是曹小姐从2019年10月21日至今仍一直无端占用201商铺返还给我最起码的确认。否则，何谓交还商铺？”张律师发出“……关于交接文书我昨天下午有问曹小姐提供，她说交给了律师处理，但又没提供律师的联系方式，所以曲小姐为配合你方尽快解决交房问题，才又起草了承诺函。既然你方如此仓促想交还房屋，曲小姐又基于现实情况无法到场，故根据你方所说的已清场情况要求你方签署承诺函完全合情合理。你方至今未交房是事实，既然有心交还，就约一个大家都有空的时间面对面交接”，林华群向曹晓莉发出“202房租赁合同在2019年10月21日解除后，你方负有法定义务及时腾空房屋并交还房屋给我方。对于文律师在群里的发言，我方不清楚曹晓莉女士你方的意见如何？基于我方此前已经与你方两次面对面沟通协商，均因你方原因未果。如你方本次真的有心交房，请将你方认为所谓需要商议的事务一一列出，并将你方的解决想法或意愿直接在群里说明，以便彼此了解，促进协商，免得像前面两次一样浪费大家宝贵的时间”。立文德公司及立文德三号公司为证明其相关主张，向本院提交如下证据：1.租赁场地情况照片（由工作人员陈嘉成于2020年1月18日通过微信发送给代理人），显示场地内已基本清空，一张玻璃大门上加有U型锁，一张玻璃大门上未显示有加锁；2.企业信用信息公示报告，显示立文德三号公司于2019年12月10日被列入经营异常名录，列入原因为“通过登记的住所或者经营场所无法联系的”；3.应退学费统计（自制表格）、已退学费统计（自制表格）、学员退费流水，证明学员退费的事实存在；4.立文德公司及立文德三号公司发放员工工资付款回单，证明因无法营业，遣散员工所赔偿的损失；5.房屋租赁税费统计（自制表格），证明立文德公司及立文德三号公司承担房屋租赁税费情况；6.装修费用统计（自制表格）、立文德三号公司账务明细清单（网络打印件），证明其装修损失及公司实际损失情况；7.《立德文珠江御景幼教中心（室内装饰设计合同）》、《装修合同》（四份）、《拾木记家具定制合同》、《消防工程服务协议》、《检测报告》、《室内空气污染防治工程服务合同》、《日立中央空调设备供应及安装合同书》、《弱电系统采购安装合同》，证明装修费用支出情况。经质证，林华群对证据1的真实性不予确认，无法确定拍摄时间；对证据2认为立文德三号公司的经营场所仍在涉案房屋内，其长期锁门拒绝交还给林华群，导致工商部门无法联系上其而作出公告；对证据3、4认为与本案无关；对证据5的真实性不予确认，且根据双方《租赁合同》约定，租赁税费应由立文德公司及立文德三号公司负担；对证据6、7的真实性不予确认，且《租赁合同》因立文德公司、立文德三号公司严重违约而导致解除，林华群不同意利用该等装修（如有）。本案审理过程中，双方亦就相关问题发表如下意见：1.关于涉案房屋的交接情况，林华群称其曾多次要求立文德公司和立文德三号公司交还涉案房屋，且在微信聊天中告知立文德公司和立文德三号公司已指定林树鑫作为交接人与其办理交接手续，林华群并未授权物管工作人员接收房屋钥匙，但此后立文德公司和立文德三号公司并未联系林华群指定的交接人，林华群也并未要求立文德公司和立文德三号公司签署任何书面文件放弃权利，林华群在2020年1月19日也再次要求立文德公司和立文德三号公司交还涉案房屋，对于立文德公司和立文德三号公司代理人在微信群里的发言，立文德公司和立文德三号公司法定代表人一直未表示确认；立文德公司和立文德三号公司称其多次提出交还房屋，是林华群不同意接收钥匙，立文德公司和立文德三号公司要求林华群提供地址供其将钥匙进行邮寄，林华群也未提供地址，在2020年1月18日立文德公司和立文德三号公司的委托人还去到物业管理处想将钥匙交付托管，但物业表示无法接收钥匙，因为林华群要求我方签署承诺函做出赔偿，并不主张任何装修财物的权利，在此情况下涉案房屋的钥匙由立文德公司和立文德三号公司的工作人员放去涉案房屋二楼的柜子里。2.关于涉案房屋的断电情况，林华群称其在2019年10月21日下午对涉案房屋进行断电，其后因立文德公司和立文德三号公司表示愿意提供担保人继续租赁涉案房屋，双方达成一个共识，就是立文德公司和立文德三号公司清缴欠付的费用然后以此为基础继续协商，立文德公司和立文德三号公司同时以付欠款为由提出要求林华群恢复供电，所以林华群在2019年11月25日恢复了涉案房屋的供电，并声明不是对立文德公司和立文德三号公司供电等，立文德公司和立文德三号公司于当日向林华群支付了涉案房屋2019年10月21日前的租金及租赁税费，其后因为立文德公司和立文德三号公司无法达成重新签约的大前提即提供担保人、且无法提供房屋的消防验收证明，所以双方无法继续就租赁事宜进行磋商，林华群故要求其交还涉案房屋，在立文德公司和立文德三号公司未交还的情况下于2019年11月30日进行断电，其后未再恢复供电；立文德公司和立文德三号公司表示2019年10月21日林华群对涉案房屋进行断电，此后的情况不清楚。3.关于林华群主张的租赁税费违约金的支付情况，林华群表示该违约金并非是其向税收征收部门支付，而是因为立文德公司和立文德三号公司欠费导致林华群有代垫行为，根据合同的约定，立文德公司和立文德三号公司应向林华群返还代垫费用及支付迟延返还的违约金。4.关于租赁税费、物业管理费及电费的交易习惯，林华群表示在《租赁合同》履行过程中，租赁税费的缴费一直由立文德公司及立文德三号公司进行缴纳，具体情况不清楚，但2019年10月21日双方前往街道办理租赁合同注销登记备案后，街道的出租屋服务管理中心开具了税单要求结清租赁期间的租赁税费，开具税单时立文德公司及立文德三号公司的法定代表人曹晓莉及其工作人员均在场，林华群遂要求其进行支付，但是曹晓莉表示有事直接离开，其工作人员也一直表示要等曹晓莉的指示才能付款，其后也没有支付，林华群只能垫付，因为如果不支付的话会产生相应的滞纳金，林华群垫付后当天也向立文德公司及立文德三号公司进行了催缴，物业管理费及电费的交易习惯是由物业管理方直接将缴费通知单发给承租人，由承租人按照通知单的要求进行支付，本案中林华群垫付的物业管理费及电费是因为物业管理方物业管理方无法找到立文德公司及立文德三号公司，所以直接向林华群进行催收，林华群收到缴费通知单后也催促立文德公司及立文德三号公司进行支付，但其并未支付，林华群为了避免损失扩大或者滞纳金的产生，遂按照物业管理方的要求代垫了相关费用，林华群在代垫相关费用后仅是在函件中要求立文德公司及立文德三号公司结清相关费用，但并未向立文德公司及立文德三号公司出示垫付的凭证，其后在提起本案诉讼时将代垫凭证作为证据予以提交，根据物业管理费及电费的交易习惯，物业管理方都是在固定期间向承租人发送缴费通知单，在立文德公司及立文德三号公司未向林华群交还涉案房屋之前，其应该清楚在固定期间需按照缴费通知单的要求支付相关费用，立文德公司及立文德三号公司所负有的主动缴纳的义务也是合同中进行明确约定的，所以即使林华群在代垫后未明确告知其代垫情况，也不影响其缴费义务的承担；立文德公司及立文德三号公司则表示在租赁过程中，租赁税费是其定期到街道的出租屋服务管理中心打税单并且支付税费，但在租赁后期发现缴税义务人应为林华群，所以在2019年10月21日双方办理租赁合同注销登记备案时未再支付租赁税费，2019年10月21日街道的出租屋服务管理中心开具了税单要求结清租赁期间的租赁税费，其虽然在场也清楚管理中心要求结清租赁税费的要求，但如上所述，租赁税费的缴费义务人应为林华群，所以其当日并未进行支付，且双方就租赁税费的承担问题在当日之前已经进行过多次协商，并且初步达成了林华群返还部分租赁税费的口头协议，但双方最终未能就此达成一致，也解除了《租赁合同》，物业管理费及电费的交易习惯是由物业管理方直接将缴费通知单发给立文德公司及立文德三号公司，由其按照通知单的要求进行支付，林华群没有参与或者进行代垫代缴，林华群在向其发出的函件中仅是要求其结清相关费用，但并未明确费用的构成及明细，其并不清楚林华群主张费用的具体构成，因此不存在履行迟延的问题，立文德公司及立文德三号公司在林华群提起本案诉讼后才清楚其主张的所谓代垫情况，另立文德公司及立文德三号公司认为涉案房屋的物业管理费的承担主体应该是涉案房屋的所有权人，涉案房屋是否对外出租并不影响所有权人支付物业管理费的义务。本案审理过程中，林华群撤回其第一项诉讼请求；明确第三项诉讼请求为立文德公司、立文德三号公司立即向林华群支付从2019年10月22日起计至2020年3月27日止的占用费495845.08元（从2019年10月22日起至2020年9月30日期间占用费标准为97286元/月）；明确其第四项诉讼请求的计算方式为2019年6月28日支付6月份租金45890元，违约金从6月2日起算至6月28日合计逾期27天，按照每日1%的标准计算违约金为12393.3元，2019年9月9日支付9月份租金22945元，从9月2日起算至9月9日合计逾期8天，按照每日1%的标准计算违约金为1835.6元，2019年9月16日支付9月份租金10000元，从9月2日起算至9月16日合计逾期15天，按照每日1%的标准计算违约金为1500元，2019年9月20日支付9月份租金10606.8元，从9月2日起算至9月20日合计逾期19天，按照每日1%的标准计算违约金为2015.29元，2019年11月25日支付9月份租金2338.2元，从9月2日起算至11月25日合计逾期85天，按照每日1%的标准计算违约金为1987.47元，2019年11月25日支付10月份租金31383元，从10月2日起算至11月25日合计逾期55天，按照每日1%的标准计算违约金为17260.65元；明确第六项诉讼请求为立文德公司和立文德三号公司向林华群支付从2019年11月1日起至2020年3月27日止的物业管理费9718.55元以及2019年9月1日至2019年12月1日止的电费1792.3元以及立文德公司和立文德三号公司迟延返还上述款项的违约金（其中2019年11月1日至2019年12月31日期间的物业管理费违约金从2019年12月23日起计至实际支付之日止，以3990.4元为本金；2020年1月1日至2020年2月29日期间的物业管理费违约金从2020年3月6日起计至实际支付之日止，以3990.4元为本金；2020年3月1日至2020年3月27日期间的物业管理费违约金从2020年6月12日起计至实际支付之日止，以1737.75元为本金；2019年9月1日至2019年10月31日期间的电费违约金从2019年12月23日起计至实际支付之日止，以1618元为本金；2019年11月1日至2019年12月1日期间的电费违约金从2020年3月6日起计至实际支付之日止，以174.3元为本金；违约金均每日1%的标准计算）。立文德公司及立文德三号公司明确其诉请中的相关损失额系按照涉案商铺及相邻的201号商铺（两商铺为打通状态）的房屋面积比例对其总损失额进行分配计算所得。本院认为：林华群与立文德公司和立文德三号公司签订的《合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。关于《合同》解除的法律后果承担问题，根据本院查明的双方履约情况及双方于《房屋租赁合同注销登记备案申请表》中载明的情况可知，涉案《合同》系因承租人立文德公司和立文德三号公司在履约过程中存在迟延支付租金、物业管理费等违约行为而导致解除，租赁双方于2019年10月21日办理《合同》注销登记备案手续仅是双方对于解除《合同》一事达成合意，并非双方对于《合同》解除的法律后果达成一致，故在此情况下，对于立文德公司和立文德三号公司已支付的租赁保证金91780元的处理仍应结合合同约定和双方履约情况进行判定。根据《合同》中的约定，立文德公司和立文德三号公司在租赁期限内自行停止经营或自行搬走或提前解除合同的，林华群有权没收租赁保证金，而本案中并不存在立文德公司和立文德三号公司自行停止经营、自行搬走或单方提前解除合同的情形。另《合同》还约定立文德公司和立文德三号公司拖欠租金超过15天的，林华群有权解除合同、将涉案房屋内物品设施作为废弃物予以处理，且可以腾空和收回房屋等，该条款亦未约定在相关违约情形发生时，林华群有权没收立文德公司和立文德三号公司已支付的履约保证金。综上，林华群要求没收立文德公司和立文德三号公司支付的履约保证金91780元缺乏依据，本院不予支持，立文德公司和立文德三号公司反诉要求林华群返还履约保证金91780元并无不当，本院予以支持。关于2019年10月22日至2020年3月27日期间的涉案房屋占用费的问题，在双方租赁合同关系已经解除的情况下，作为承租人的立文德公司和立文德三号公司负有及时将涉案房屋交还出租人林华群的义务，在诉讼过程中亦对其履行上述交还义务的情况负有举证义务，如其未提供充分证据对其已实际交还涉案房屋（或系因出租人拒不接收涉案房屋导致其无法交还的）进行举证的情况下应自行承担举证不能的法律后果。与此同时，作为出租人的林华群也负有及时收回房屋以防止损失进一步扩大的义务。结合本案查明的相关事实，本院作出如下认定：1.2019年10月22日至2019年11月24日期间，林华群多次提出要求立文德公司和立文德三号公司交还涉案房屋，但其并未交还，双方还就结清《合同》解除的法律后果及另行就涉案房屋订立新的租赁合同关系进行磋商，在此期间，涉案房屋一直处于断电状态，结合立文德公司和立文德三号公司承租涉案房屋系用于商业用途的事实，在此情况下，立文德公司和立文德三号公司明显不可对涉案房屋进行正常的占有及使用，故立文德公司和立文德三号公司应按照月租金的50%的标准向林华群支付上述期间的占有使用费；2.2019年11月25日至2019年11月29日期间，双方经初步磋商，林华群于上述期间对涉案房屋恢复供电并要求立文德公司和立文德三号公司于2019年11月30日前交还涉案房屋，本案审理过程中，立文德公司和立文德三号公司虽表示对上述期间的断电情况不清楚，但林华群该陈述与双方相应期间的微信聊天记录相吻合，本院予以采信，与上同理，在涉案房屋系正常供电的情况下，立文德公司和立文德三号公司应按照相应期间的月租金的100%的标准向林华群支付上述期间的占有使用费；3.2019年11月30日至2020年3月27日期间，立文德公司和立文德三号公司的法定代表人曹晓莉于2020年1月17日向林华群提出办理交接手续，林华群亦于同日向曹晓莉提供其受托人的姓名及联系方式以便办理交接手续，但结合查明事实可知，双方并未于当日办妥交接手续，结合本院关于租赁合同关系解除后就房屋交接事项的义务承担的认定，对于因涉案房屋未于2020年1月17日办妥交接手续而由此产生的扩大损失，从公平原则出发，应由租赁双方各承担50%。另结合涉案房屋自2019年11月30日一直处于断电状态的事实，对于2019年11月30日至2020年3月27日期间涉案房屋的占有使用费，立文德公司和立文德三号公司应按照相应期间的月租金的50%的标准向林华群进行支付。综上，立文德公司和立文德三号公司应向林华群支付涉案房屋2019年10月22日至2020年3月27日的占用费130368.48元{[48643元/月×50%÷31日×10日]＋[48643元/月×50%÷30日×24日]（2019年10月22日至2019年11月24日）＋[48643元/月÷30日×5日]（2019年11月25日至2019年11月29日）＋[（48643元/月×50%÷30日×1日）＋（48643元/月×50%×3个月）＋（48643元/月×50%÷31日×27日）]（2019年11月30日至2020年3月27日）}，对于林华群超出上述数额的诉讼请求本院不予支持。关于立文德公司及立文德三号公司迟延支付租金的违约金问题，双方对于立文德公司及立文德三号公司迟延支付租金的期间及金额均无异议，仅就违约金计付标准存在争议，根据《合同》的约定，违约金计算标准为未付金额的1%/日，综合本案案情，在林华群未举证证明立文德公司及立文德三号公司迟延支付租金给其造成的实际损失的情况下，上述违约金计付标准确有过高之嫌，从公平原则出发，本院酌情予以调整至中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准（2019年8月19日前）及全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准（2019年8月20日后），结合本院查明的事实，立文德公司及立文德三号公司应向林华群支付迟延支付租金的违约金（迟延支付2019年6月租金的违约金以45890元为本金，自2019年6月2日起计至2019年6月28日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计付；2019年9月的违约金分别以22945元为本金，自2019年9月2日起计至2019年9月9日止，以10000元为本金，自2019年9月2日起计至2019年9月16日止，以10606.8元为本金，自2019年9月2日起计至2019年9月20日止，以2338.2元为本金，自2019年9月2日起计至2019年11月25日止，均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计付；2019年10月的违约金以31383元为本金，自2019年10月2日起计至2019年11月25日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计付），上述违约金总额以不超过36992.31元为限。至于迟延支付租赁税费的违约金，根据《合同》的约定，涉案房屋租赁期间所产生的租赁税费应由承租人即立文德公司及立文德三号公司负担，根据双方当事人陈述，立文德公司及立文德三号公司于2019年10月21日即明确知悉其应承担的租赁税费的具体数额，但其并未完成相应的租赁税费缴纳义务，林华群于同日亦向其进行催缴未果，结合林华群代垫租赁税费的情况及立文德公司及立文德三号公司实际支付租赁税费的情况，林华群现诉请要求立文德公司及立文德三号公司支付迟延支付租赁税费的违约金具有事实及合同依据，与上同理，本院酌情对于违约金计付标准予以调整，即立文德公司及立文德三号公司应向林华群支付迟延支付租赁税费的违约金（以10292.36元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准，自2019年10月22日起计至2019年11月25日止），对于林华群超出上述数额的诉讼请求本院不予支持。至于涉案房屋相关物业管理费、电费的问题，林华群已提交证据证明其实际代垫涉案房屋2019年11月1日起至2020年3月27日止的物业管理费9718.55元以及2019年9月1日至2019年12月1日止的电费1792.3元的情况，与上同理，本院作出如下认定：1.物业管理费，立文德公司及立文德三号公司应全额支付涉案房屋2019年11月25日至2019年11月29日期间的物业管理费332.53元（3990.4元÷2÷30日×5日），并按照50%的比例支付剩余期间的物业管理费4693.01元[（9718.55元-332.53元）×50%]，即应支付2019年11月1日至2020年3月27日期间物业管理费5025.54元（332.53元＋4693.01元）；2.电费，结合涉案房屋的实际交接情况，林华群诉请要求立文德公司及立文德三号公司支付2019年9月1日至2019年12月1日期间电费1792.3元并无不当，本院予以支持。至于迟延支付物业管理费及电费的违约金问题。涉案《合同》已于2019年10月21日解除，合同解除后双方曾就相关法律后果的妥善处理进行协商，但未能达成一致，且在其后双方对于未能及时办妥交接手续而导致损失扩大均存在过错，综合本案案情，本院对于林华群诉请要求立文德公司和立文德三号公司支付迟延支付物业管理费及电费的违约金的诉讼请求不予支持。但林华群代垫上述费用确给其造成一定利息损失，从公平原则出发，本院酌情判令立文德公司和立文德三号公司向林华群支付迟延返还物业管理费及电费的利息，其中2019年11月1日至2019年12月31日期间的物业管理费利息以2161.47元[332.53元＋（3990.4元－332.53元）×50%]为本金，从2019年12月23日起计至实际支付之日止；2020年1月1日至2020年2月29日期间的物业管理费利息以1995.2元（3990.4元×50%）为本金，从2020年3月6日起计至实际支付之日止；2020年3月1日至2020年3月27日期间的物业管理费利息以868.88元（1737.75元×50%）为本金，从2020年6月12日起计至实际支付之日止；2019年9月1日至2019年10月31日期间的电费利息以1618元为本金，从2019年12月23日起计至实际支付之日止；2019年11月1日至2019年12月1日期间的电费利息以174.3元为本金，从2020年3月6日起计至实际支付之日止；上述利息均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率标准计算，对于林华群超出上述部分的诉讼请求本院不予支持。关于立文德三号公司的注册地址迁移问题，林华群与立文德公司和立文德三号公司之间就涉案房屋成立的租赁合同关系已经解除，立文德三号公司已非涉案房屋的承租方及使用方，故其仍以涉案房屋作为其工商登记注册地址缺乏依据，亦不利于工商行政部门管理行为的实施，故对于林华群要求立文德三号公司办妥将其注册地址迁出涉案房屋的工商变更手续的诉请本院予以支持，且从实际出发，该办妥时间定为二十日为宜。关于立文德公司及立文德三号公司要求林华群返还的房屋租赁税费问题，根据《合同》的约定，涉案房屋租赁期间所产生的租赁税费应由承租人即立文德公司及立文德三号公司负担，现其要求林华群返还缺乏合同依据，本院不予支持。至于立文德公司及立文德三号公司要求林华群赔偿经营损失、装修损失、员工遣散损失的反诉请求，如上所述，涉案《合同》系因立文德公司及立文德三号公司存在违约行为而导致解除，且林华群亦表示对涉案房屋内的装饰装修不同意利用，故立文德公司和立文德三号公司作为违约方要求林华群赔偿上述损失缺乏依据，且其中部分损失的产生应属于其商业经营中所产生的风险，该风险亦应由经营者立文德公司及立文德三号公司自负，故对其上述反诉请求本院不予支持。本案中，林华群撤回其部分诉讼请求属于其对自身民事权益的合法处分，本院予以照准。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）林华群于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告（反诉原告）广州立文德教育科技有限公司、被告（反诉原告）广州立文德三号教育科技有限公司返还天河区平苑街1号202房履约保证金91780元；二、被告（反诉原告）广州立文德教育科技有限公司、被告（反诉原告）广州立文德三号教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）林华群支付上述房屋2019年10月22日至2020年3月27日的占用费130368.48元；三、被告（反诉原告）广州立文德教育科技有限公司、被告（反诉原告）广州立文德三号教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）林华群支付迟延支付上述房屋租金的违约金（迟延支付2019年6月租金的违约金以45890元为本金，自2019年6月2日起计至2019年6月28日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计付；2019年9月的违约金分别以22945元为本金，自2019年9月2日起计至2019年9月9日止，以10000元为本金，自2019年9月2日起计至2019年9月16日止，以10606.8元为本金，自2019年9月2日起计至2019年9月20日止，以2338.2元为本金，自2019年9月2日起计至2019年11月25日止，均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计付；2019年10月的违约金以31383元为本金，自2019年10月2日起计至2019年11月25日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计付，上述违约金总额以不超过36992.31元为限）；四、被告（反诉原告）广州立文德教育科技有限公司、被告（反诉原告）广州立文德三号教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）林华群支付迟延支付租赁税费的违约金（以10292.36元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准，自2019年10月22日起计至2019年11月25日止）；五、被告（反诉原告）广州立文德教育科技有限公司、被告（反诉原告）广州立文德三号教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）林华群支付上述房屋2019年11月1日至2020年3月27日期间物业管理费5025.54元及2019年9月1日至2019年12月1日期间电费1792.3元；六、被告（反诉原告）广州立文德教育科技有限公司、被告（反诉原告）广州立文德三号教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）林华群支付迟延返还物业管理费及电费的利息（其中2019年11月1日至2019年12月31日期间的物业管理费利息以2161.47元为本金，从2019年12月23日起计至实际支付之日止；2020年1月1日至2020年2月29日期间的物业管理费利息以1995.2元为本金，从2020年3月6日起计至实际支付之日止；2020年3月1日至2020年3月27日期间的物业管理费利息以868.88元为本金，从2020年6月12日起计至实际支付之日止；2019年9月1日至2019年10月31日期间的电费利息以1618元为本金，从2019年12月23日起计至实际支付之日止；2019年11月1日至2019年12月1日期间的电费利息以174.3元为本金，从2020年3月6日起计至实际支付之日止；上述利息均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率标准计算）；七、被告（反诉原告）广州立文德三号教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内办妥将其注册地址迁出上述房屋的工商变更手续；八、驳回原告（反诉被告）林华群的其他诉讼请求；九、驳回被告（反诉原告）广州立文德教育科技有限公司、被告（反诉原告）广州立文德三号教育科技有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费10347元，由原告（反诉被告）林华群负担7250元，由被告（反诉原告）广州立文德教育科技有限公司、被告（反诉原告）广州立文德三号教育科技有限公司负担3097元；本案反诉受理费6355元，由原告（反诉被告）林华群负担665元，由被告（反诉原告）广州立文德教育科技有限公司、被告（反诉原告）广州立文德三号教育科技有限公司负担5690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  田常国人民陪审员  粟丽萍二〇二〇年七月一日书 记 员  谢丽军