福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初571号 原告：石狮市凤里房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市石狮市凤里办事处办公楼侨联**，统一社会信用代码9135058173187238XQ。 法定代表人：蔡金盾，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈鸿鹏，福建协进律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈艺清，福建协进律师事务所执业律师。 被告：蔡良艺，男，1971年12月4日出生，香港特别行政区居民，现住福建省石狮市。 原告石狮市凤里房地产开发有限公司（以下简称凤里公司）与被告蔡良艺商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凤里公司的委托诉讼代理人陈鸿鹏律师到庭参加诉讼，被告蔡良艺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凤里公司向本院提出诉讼请求：1.蔡良艺立即支付凤里公司购房款49999.15元及违约金、滞纳金（违约金、滞纳金以49999.15元为基数，自起诉之日起至实际付款之日止，其中违约金按月利率8‰计付，滞纳金按月利率3%计付）；2.蔡良艺承担本案诉讼费。事实和理由：2008年7月16日，凤里公司与蔡良艺签订一份《商品房买卖合同》，约定蔡良艺向凤里公司购买址在石狮市镇中路改造工程一期第六幢A单元602号房产（以下简称案涉房屋），购房款按套计算，购房款总价为243387元，蔡良艺选择银行按揭方式付款。签订《商品房买卖合同》后，凤里公司将案涉房屋先行交付给蔡良艺使用多年，但蔡良艺仅支付部分购房款，未办理银行按揭手续也未缴清剩余购房款,截止至起诉之日，蔡良艺尚欠凤里公司购房款共计50000元，凤里公司自愿按49999.15元主张权利。 蔡良艺未作答辩。 凤里公司围绕诉讼请求依法提交了证据，蔡良艺在本院指定的举证期限内未提供证据，也未对凤里公司提供的证据提出任何的质证意见，应视为其自愿放弃举证、质证等相关的诉讼权利。凤里公司提供的证据，符合证据的真实性、合法性及关联性原则，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：凤里公司系登记注册的旧城改造、房地产开发及经营企业，取得凤里镇中路一期改造工程的商品房预售许可证，证号为狮房预售[2008]第016号。2008年7月16日，凤里公司与蔡良艺签订《商品房买卖合同》一份，约定：蔡良艺向凤里公司购买案涉房屋，商品房建筑面积140.91平方米，商品房价款按套计算，总价款为243387元；买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式银行按揭付款详见附件七协议约定；买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：……买受人逾期付款的，违约责任按附件六合同补充协议约定处理；出卖人应当在2008年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:……；本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担等内容。合同附件六《合同补充协议(一)》第二条约定：选择现金支付的买受人若未能按《石狮市镇中路(新华段)改造工程选房实施方案》中约定条件付款，每延迟一日按应交金额的月利率8‰支付违约金，并按应交金额的3%加收滞纳金；买受人延迟付款超过一个月，买受人选购的房屋由出卖人另行处置。合同附件七《合同补充协议（二）》约定：本合同总价款为243387元，买受人应在签订合同时向出卖人缴纳部分房款133387元，剩余房款110000元由买受人向凤里公司指定的银行申办的按揭贷款支付；买受人必须向出卖人指定的银行申请办理按揭贷款，并在本合同签订后15日内提供银行及石狮市房产登记交易中心所需完整有效的资料，并承担办理过程中的一切费用（如抵押登记费、保险费等）；办妥后，合同即可向石狮市房产登记交易中心办理登记；①如买受人未按合同约定时间付款及办理按揭相关手续或由于买受人原因致银行贷款未能在合同登记备案后两个月内办妥汇入出卖人账户；②如因政策性原因，致银行按揭贷款未能办理或额度下调，则出卖人应于接到银行或出卖人通知之日起十日内以现金形式缴清银行按揭贷款差额或全额，买受人未履行的，出现以上①、②均视为逾期付款，自逾期付款之日起按本合同第七条规定办理，同时出卖人有权解除合同；如出卖人不解除合同的，视为买受人放弃银行按揭付款方式，买受人应于接到出卖人通知之日起5日内付清全部购房款，并自逾期付款之日起至实际付款之日止，按总房款的万分之五承担违约金，付清后合同继续履行等内容。2009年4月2日，案涉房屋办理合同登记备案手续。2009年4月3日，凤里公司开具销售不动产统一发票，载明收取蔡良艺首期购房款133387元。2018年10月23日，凤里公司在石狮日报刊登《致镇中路一期房产部分买受人告知书》，向尚未足额支付购房款的镇中路一期房产买受人告知履行合同义务，应于2018年11月1日支付拖欠的购房款。2019年10月22日，凤里公司根据蔡良艺在《商品房买卖合同》载明的送达地址，向蔡良艺邮寄落款时间为2019年10月21日的《致镇中路一期房产部分买受人告知书》，告知蔡良艺尚有购房款49999.15元未支付，应履行合同义务，同时告知镇中路一期房产已具备办理银行按揭条件多时，若选择按揭方式付款的，在本告知书作出之日起15日内及时履行合同义务，办理相关按揭手续；若未在告知书作出之日起15日内履行相关合同义务的，在15日期满后的5日内，应一次性付清全部购房款。该邮件因蔡良艺未签收被退回。因蔡良艺至今未支付剩余购房款，凤里公司于2020年1月9日向本院提起诉讼。 诉讼过程中，凤里公司确认蔡良艺在支付首期款之后又支付购房款60000元；曾因案涉房屋的验收结果未达到办理按揭贷款的条件，导致蔡良艺按揭贷款未办理成功，现案涉房屋已具备办理按揭贷款的条件； 本院认为，凤里公司与蔡良艺签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。凤里公司自认蔡良艺在支付首期款后又支付购房款60000元，系对于己不利事实的承认，本院予以确认。合同签订后，曾存在非因蔡良艺的原因导致无法办理按揭贷款的情形，但在障碍消除后，经凤里公司登报、邮寄催告并向本院提起诉讼，蔡良艺仍不履行合同义务，即向凤里公司指定的银行提交申办按揭贷款的手续并向凤里公司支付剩余购房款，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同附件七《合同补充协议（二）》约定，蔡良艺应一次性支付凤里公司剩余购房款50000元并支付逾期付款违约金。现凤里公司主张蔡良艺尚欠的购房款为49999.15元，系对自己权利的处分，本院予以照准。凤里公司请求蔡良艺支付按月利率8‰计算的违约金及按月利率3%计算的滞纳金，但合同附件六《合同补充协议（一）》第二条约定的是选择按现金支付的情形，本案蔡良艺是选择按揭贷款方式，故不存在可适用该条款约定的情形，凤里公司的该项诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。违约金应适用合同附件七《合同补充协议（二）》第二条“自逾期付款之日起至实际付款之日止，按总房款的万分之五承担违约金”的约定。凤里公司请求自起诉之日即2020年1月9日起以49999.15元为基数计付逾期付款违约金，系对自己权利的处分，本院予以照准。鉴于系因凤里公司的原因导致蔡良艺当时无法办理按揭贷款手续，故本案逾期付款违约金酌定为自起诉之日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。凤里公司多请求的部分，本院不予支持。 综上所述，凤里公司的诉讼请求，本院予以部分支持。蔡良艺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、蔡良艺应于本判决生效后十日内支付石狮市凤里房地产开发有限公司购房款49999.15元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自2020年1月9日起至实际付款之日止的逾期付款违约金； 二、驳回石狮市凤里房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由蔡良艺负担。 如不服本判决，石狮市凤里房地产开发有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，蔡良艺可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林雪迎 人民陪审员  邱世昌 人民陪审员  佘聪结 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  陈 莉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。