广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0308民初455号原告：深圳市裕宏实业股份有限公司，住所地深圳市盐田区盐田北山道268号裕宏实业大楼七楼，统一社会信用代码914403001922133841。法定代表人：薛伟荣，董事长。委托诉讼代理人：廖凯，广东达和律师事务所律师。被告：深圳市百瑞祥珠宝首饰有限公司，住所地深圳市盐田区北山道146号北山工业区3栋二楼，统一社会信用代码91440300692524488J。法定代表人：卓喜洲，执行董事。被告：卓喜洲，男，汉族，1968年10月29日出生，身份证住址广东省汕头市潮南区。原告深圳市裕宏实业股份有限公司与被告卓喜洲、深圳市百瑞祥珠宝首饰有限公司（以下简称百瑞祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖凯到庭参加诉讼，被告百瑞祥公司、卓喜洲经公告送达开庭传票，未参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告深圳市百瑞祥珠宝首饰有限公司向原告清偿拖欠的租金121932元，并计付违约金直至租金完全清偿之日（暂计算至2020年1月19日为7251元），暂合计为129183元；2.被告卓喜洲对第1项诉讼请求的债务承担连带保证清偿责任；3.被告深圳市百瑞祥珠宝首饰有限公司、卓喜洲承担案件所有诉讼费用。事实和理由：百瑞祥公司因发展业务需要，承租原告位于盐田区面积共为1935.43平方米的厂房使用。原租赁合同到期后，双方于2017年7月1日再签订《工业厂房租赁协议（续租）》。该协议第二条约定租赁期限延长5年，自2017年7月1日起至2022年6月30日止。第三条约定了租金逐年上调的价格，其中，第二年度即2018年7月1日起至2019年6月30日期间的每月租金为40644元，百瑞祥公司应于每月10号前交付当月的月租金给原告。第七条第1项约定逾期未交租金，百瑞祥公司应每天按拖欠原告资金总额的5%向原告支付违约金；逾期超过30天未交租金，原告有权单方面终止本协议，百瑞祥公司自接到原告书面终止协议通知书当日本协议终止，原告没收履约押金，同时因此而造成原告损失的，原告的一切损失全由百瑞祥公司承担。该协议签订后，百瑞祥公司初期尚能如约履行交付租金的义务。但自2018年3月份起，百瑞祥公司慢慢开始拖欠租金。原告多次发函向百瑞祥公司催交租金，双方为此甚至召开会议进行协调，百瑞祥公司亦多次向原告作出清偿承诺。最终，百瑞祥公司因经营难以为继，于2018年8月20日向原告发来《关于提前终止租赁协议的申请》，要求提前终止租赁协议。同日，双方经协商签订《提前终止〈工业厂房租赁协议书（续租）〉和〈安全生产责任书〉的协议》，约定：租赁协议于2018年9月30日起终止；百瑞祥公司须于2018年9月30日前与原告结清所有需由百瑞祥公司支付的费用，并将标的房返还给原告；原告、百瑞祥公司双方确认费用结清后，原告不计利息将履约押金6万元返还给百瑞祥公司。2018年9月19日，原告向百瑞祥公司发去《关于催交北山厂房2层租金的函》，提醒百瑞祥公司并向其催交2018年7月至9月共计3个月租金121932元。百瑞祥公司收函后于2018年9月22日联同其法定代表人卓喜洲向原告出具《承诺保证书》，承诺欠付3个月的租金于2018年10月30日前支付，并由卓喜洲对此承担连带清偿的保证责任。2018年9月24日，百瑞祥公司搬离并将租赁厂房交还给原告。但是，百瑞祥公司及卓喜洲再度爽约无法按其承诺结清欠付的租金。2018年11月22日，百瑞祥公司及卓喜洲再次共同向原告出具《承诺书》，承诺欠付的租金共计121932元将于2019年分四个季度清偿。时至今日，百瑞祥公司及卓喜洲仍未实际履行并且已失联。原告认为，百瑞祥公司长期拖欠租金且经多次承诺至今仍欠原告3个月租金未付，已构成严重违约。百瑞祥公司应向原告立即清偿拖欠的租金共计121932元。鉴于双方协议约定每日5%的违约金明显过高，原告根据公平、合理、便于计算的原则自行适当调低该标准，改成以欠付的租金121932元为基数，自双方协议终止次日即2018年10月1日起参照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率（1-5年期，4.75%）暂计算至2019年12月31日（共457天），为7251元（约15.87元／天）。违约金应计算至百瑞祥公司及卓喜洲完全清偿欠付的租金之日止。基于卓喜洲的承诺，卓喜洲应对前述租金及违约金向原告承担连带保证清偿责任。被告百瑞祥公司及卓喜洲未参加庭审，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《工业厂房租赁协议（续租）》《关于催缴租金的通知》《关于深圳市百瑞祥珠宝首饰有限公司拖欠裕宏公司北山厂房租金的协调会会议纪要》（以下简称《会议纪要》）《关于催交北山厂房第2层租金及解决方法的函》（以下简称《催交函》）《关于的复函》（以下简称《复函》）《承诺保证书》《承诺书》等证据，并当庭提供证据原件进行核对，本院予以确认并附卷佐证。本院经审理查明，2017年7月1日，原告与百瑞祥公司签订《工业厂房租赁协议（续租）》约定，百瑞祥公司因发展业务需要，承租原告位于盐田区盐田北山工业区第3栋2层的厂房经营；租赁期限为五年，自2017年7月1日起至2022年6月30日止；2017年7月1日至2018年6月30日，月租金为38709元，2018年7月1日至2019年6月30日，月租金为40644元……；百瑞祥公司必须于每月10号前交付当月的月租金给原告，原告收款后同时开具发票给百瑞祥公司；本协议签订时，百瑞祥公司同时向原告交纳履约押金60000元，原告收款后开具收据给百瑞祥公司；2009年8月百瑞祥公司承租标的厂房时已向原告交纳押金60000元，原告已实际收款，双方同意百瑞祥公司2009年交纳的押金转作本协议履约押金，租赁期满，百瑞祥公司未拖欠任何费用，没有任何违约行为，原告不计利息将押金返还给百瑞祥公司；租赁期间百瑞祥公司不得拖欠原告租金，逾期未缴租金，百瑞祥公司应每天按拖欠原告资金总额的5%向原告支付违约金；逾期30天未交租金，原告有权单方终止本协议，百瑞祥公司自接到原告书面终止协议通知书当日本协议终止，原告没收履约押金，同时因此而造成原告损失的，原告的一切损失全由百瑞祥公司承担。2018年4月26日，原告向百瑞祥公司发出《关于催交租金的通知》写明，双方于2017年7月1日签订了《工业厂房租赁协议（续租）》，百瑞祥公司租得原告位于北山道146号北山工业区3栋2楼厂房经营。根据协议规定，百瑞祥公司必须于每月10号前支付当月的月租金给原告，但至今日（2018年4月26日）止，百瑞祥公司仅交了2月份的租金，原告工作人员多次催促百瑞祥公司交纳3至4月份的租金（3月1日始至4月30日止），但百瑞祥公司都不给。原告现严正通知百瑞祥公司：百瑞祥公司已严重违约，为维护原告的合法权益，百瑞祥公司欠原告3至4月份的租金77418元，请百瑞祥公司务必于5日内（2018年4月30日）支付给原告；否则，原告在2018年5月1日当日起每天向百瑞祥公司按拖欠资金总额的5%收取滞纳金，同时保留终止《工业厂房租赁协议（续租）》的权利。该通知的空白处有“郑旭利”的手写签名及日期。2018年6月13日，双方就涉案厂房租金事宜召开会议，由原告副总经理何亦强、总经理助理江立帆、百瑞祥公司厂长郑旭利共同签署《会议纪要》，载明至2018年6月12日止，百瑞祥公司仅支付至2018年3月31日前的租金，仍欠3个月（4至6月份）租金共计116127元未付；同意百瑞祥公司承诺：在2018年6月15日前交付4、5月份的租金及尽量争取在6月31日前交付6月份租金给原告，若百瑞祥公司没有按承诺交付欠原告的租金（4至6月份），原告将按协议规定终止双方在2017年7月1日签订的《工业厂房租赁协议（续租）》，并在2018年7月1日当日起每天向百瑞祥公司按拖欠租金总额的5%收取滞纳金，同时保留追究百瑞祥公司因拖欠原告租金产生的一切相关法律责任和经济责任的权利。该《会议纪要》有参会人员的手写签名，并盖有原告及百瑞祥公司办公室公章。2018年7月25日，原告向百瑞祥公司发出《催交函》，写明“……仍欠2个月（6月及7月）租金共人民币79353元未付；……请贵司务必于7月27日前书面回复我司，贵司欠我司北山厂房第2层租金及承诺盐田区劳动部门处理好贵司欠工人工资的解决办法；否则，我司在2018年7月27日当日起每天向贵司按拖欠资金总额的5%收取滞纳金，并停止向盐田区盐田北山工业区第3栋第2层的厂房供电”。该《催交函》盖有百瑞祥公司办公室公章及签收人手写签名。2018年7月27日，百瑞祥公司向原告发出《复函》，写明“……我司欠贵司的6月份厂租于2018年8月上旬缴纳，7月份厂租于8月月底之前缴纳，并向贵司作出承诺：逾期未缴纳上述租金，我司将接受贵司对我司厂房实施停电措施及自2018年7月27日当日起每天向贵司缴纳拖欠租金总额的5%作为滞纳金，望贵司给予支持和允许”。2018年8月20日，百瑞祥公司向原告发出《关于提前终止租赁协议的申请》，申请从2018年9月30日当日起提前终止《工业厂房租赁协议书（续租）》。同日，原告、百瑞祥公司签订《提前终止和的协议》约定，一、双方2017年7月1日签订的《工业厂房租赁协议书（续租）》于2018年9月30日当日起终止；……二、百瑞祥公司须于2018年9月30日前与原告结清所有需由百瑞祥公司支付的费用，并将标的房返还给原告；双方确认费用结清后，原告不计利息将履约押金60000元返还给百瑞祥公司；……四、上述所有事项履行完毕，百瑞祥公司搬离北山工业区第3栋2层的厂房的当日，视为百瑞祥公司已将承租的厂房归还给了原告，原告确认已收回百瑞祥公司交还的标的房。2018年9月19日，原告向百瑞祥公司发出《关于催交北山厂房2层租金的函》，写明“……贵司仍欠我司3个月（7至9月份）的租金共人民币121932元务必于2018年9月30日前支付给我司，并结清所有需由贵司支付的费用及将标的房返还给我司……”该函下方盖有原告公章，落款日期为2018年9月19日；函件上盖有百瑞祥公司公章及卓喜洲姓名章，并手写“郑旭利已签收”。2018年9月22日，百瑞祥公司、卓喜洲向原告出具《承诺保证书》写明，百瑞祥公司仍欠3个月（7至9月份）的租金共121932元未支付给原告，百瑞祥公司及卓喜洲作出如下承诺：1、百瑞祥公司欠原告的3个月（7至9月份）租金共121932元于2018年10月30日前支付给原告；百瑞祥公司决定提前于2018年9月24日前搬离标的厂房，并将标的厂房交还给原告，若百瑞祥公司未能在2018年9月24日前搬离标的厂房的，百瑞祥公司将向原告支付双倍租金；卓喜洲保证对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。2018年9月24日，原告与百瑞祥公司签订《移交锁匙确认书》，确认百瑞祥公司已于2018年9月24日搬离北山工业区第3栋2层厂房，并将厂房锁匙全部交还原告，原告已实际接收了百瑞祥公司移交的厂房锁匙。该确认书盖有卓喜洲姓名章。2018年11月22日，百瑞祥公司、卓喜洲向原告出具《承诺书》写明，百瑞祥公司欠原告的3个月（7至9月份）租金共121932元于2019年12月前必定支付给原告，具体支付期限为每季度支付一期，亦可提前支付（第一季度支付金额30000元，第二季度支付金额30000元，第三季度支付金额30000元，第四季度支付金额31932元，合计121932元）；卓喜洲保证对上述债务承担连带清偿责任。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与百瑞祥公司签订的《工业厂房租赁协议（续租）》及《提前终止和的协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。双方协商一致合同于2018年9月30日解除，百瑞祥公司欠付原告2018年7月至9月租金，理应及时向原告支付。百瑞祥公司及卓喜洲自愿对还款作出《承诺保证书》及《承诺书》并得到原告认可，应按其承诺内容支付拖欠租金121932元及承担连带保证责任。百瑞祥公司及卓喜洲未能证明其支付了相应款项，原告主张百瑞祥公司未支付欠付租金有事实和法律依据，本院予以支持。百瑞祥公司逾期支付租金违反合同约定，应承担相应的违约责任。原告主张自合同解除次日2018年10月1日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。卓喜洲自愿为百瑞祥公司的债务承担连带保证责任，合同约定的履行届满期限为2019年12月，原告于2020年3月提起诉讼主张卓喜洲承担连带责任有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市百瑞祥珠宝首饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市裕宏实业股份有限公司支付租金121932元及违约金（违约金以121932元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率自2018年10月1日计至实际清偿之日止）；二、被告卓喜洲对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1441.83元，由被告深圳市百瑞祥珠宝首饰有限公司、卓喜洲负担。原告深圳市裕宏实业股份有限公司已预交案件受理费1441.83元，本院予以退还。被告深圳市百瑞祥珠宝首饰有限公司、卓喜洲应负担的费用1441.83元于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 黄  晶  晶二〇二〇年七月二十日书记员 何宇婷（兼）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。