贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2301民初10380号 原告：兴义市万峰建筑物资租赁站，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处双朝村双兴组。 经营者：陈峰，男，1992年12月22日出生，汉族，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：黄池，湖南泰涟律师事务所律师。 被告：贵州恒溢富通建设工程有限公司，住所地贵州省兴义市桔山瑞金大道B5路（澳城）A幢29层02、03号。 法定代表人：左继凤，执行董事兼总经理。 被告：陈明祥，男，1987年2月8日出生，汉族，住贵州省兴义市。 原告兴义市万峰建筑物资租赁站（以下简称万峰租赁站）与被告贵州恒溢富通建设工程有限公司（以下简称恒溢富通公司）、陈明祥建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万峰租赁站的委托诉讼代理人黄池，被告陈明祥到庭参加诉讼，被告恒溢富通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。庭后当事人申请庭外和解，但未达成和解协议。本案现已审理终结。 原告万峰租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除万峰租赁站与恒溢富通公司、陈明祥于2018年10月12日签订的《万峰建筑物资租赁合同》；2、判令恒溢富通公司、陈明祥向万峰租赁站返还租赁物钢管5553.9米、扣件4997套、顶托371支、套管353根；若不能返还，则按钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/支、套管10元/根折价赔偿（合计折价赔偿182845.20元）；3、判令恒溢富通公司、陈明祥向万峰租赁站支付截至2019年9月5日尚欠租金及其它费用67997.79元，并自2019年9月6日起至租赁物全部返还（或折价赔偿款付清）之日止按每天钢管0.014元/米、扣件0.013元/套、顶托0.04元/支、套管0.03元/根的标准支付未返还租赁物占用损失（90.39元/天）；4、判令恒溢富通公司、陈明祥向万峰租赁站支付违约金20399.34元；5、判令恒溢富通公司、陈明祥承担本案全部诉讼费用。 事实及理由：恒溢富通公司、陈明祥因承包施工建设“布依山水”工程项目需要，与万峰租赁站于2018年10月12日签订《万峰建筑物资租赁合同》，由恒溢富通公司、陈明祥租用万峰租赁站钢管、扣件、顶托等建筑设备，约定了租赁押金、租赁期限、租赁用途、租赁价格及损坏赔偿标准、结算方式、租赁物资验收及归还、租赁物资的维修洗油等费用、租赁物资的运输装卸及费用、违约责任、指定材料员、管辖法院等。合同签订后，万峰租赁站严格按约分批次向恒溢富通公司、陈明祥承包施工项目工地提供租赁物，已全部履行合同；恒溢富通公司、陈明祥仅返还部分租赁物，租赁费分文未付。根据发、退货单据载明的租赁物数量、种类、时间等，经万峰租赁站计算，截至2019年9月5日产生钢管租金32129.73元、扣件租金21806.64元、顶托租金6812.48元、套管租金3408.93元，共计租金64157.79元，另产生上下车、洗油等其它费用3840元，租金及其它费用合计67997.79元，恒溢富通公司、陈明祥分文未付，尚欠67997.79元；合同履行期间，万峰租赁站累计向恒溢富通公司、陈明祥提供租赁物钢管12419.5米、扣件6240套、顶托920支、套管360根，恒溢富通公司、陈明祥累计返还租赁物钢管6865.6米、扣件1243套、顶托549支、套管7根，尚有未返还租赁物钢管5553.9米、扣件497套、顶托371支、套管353根，合计折合价值182845.20元（钢管5553米×23元/米＋扣件4997套7.5元/套+顶托371支×38元/支+套管353根×10元/根)），由于恒溢富通公司、陈明祥仍占用部分租赁物未返还，导致万峰租赁站租金损失仍在继续扩大，恒溢富通公司、陈明祥应自2019年9月5日起至租赁物全部返还(或折价赔偿款付清)之日止按每天钢管0.014元/米、扣件0.013元/套顶托0.04元/支、套管0.03元/根的标准支付未返还租赁物占用损失。恒溢富通公司、陈明祥拖欠万峰租赁站租金数额大、时间长，部分租赁物至今未返还，其行为已构成根本违约，应依约承担逾期付款违约金20399.34元(67997.79元×30%)）,同时，万峰租赁站有权解除合同，要求恒溢富通公司、陈明祥立即返还全部租赁物(若不能返还，则折价赔偿)，并支付租赁物返还前的占用损失。上述款物，万峰租赁站经多次催要，恒溢富通公司、陈明祥拒不偿付返还。万峰租赁站为维护自己的合法权益，特具状贵院，请依法判决。 被告陈明祥辩称，恒溢富通公司将案涉工程发包给陈明祥之兄陈厚方，陈明祥负责管理工地，是给陈厚方打工，不是实际租赁，不应承担支付租金的义务。陈明祥与万峰租赁站签好合同后，由陈明祥与公司项目经理李军将合同拿恒溢富通公司盖的章。万峰租赁站主张的租赁材料数量是正确的，但还有钢管3622.3米、扣件286套、顶托100套、套管49套已归还，如扣减万峰租赁站未记载的归还数量，目前大约欠万峰租赁站钢管1900米、扣件4700套、顶托270套、套管350套，另外，万峰租赁站主张的违约金过高。 被告恒溢富通公司未作答辩。 本案经本院审理认定事实如下：2018年10月12日，万峰租赁站（甲方）与恒溢富通公司（乙方）签订《万峰建筑物资租赁》，合同约定甲方将建筑物资租赁给乙方使用，钢管日租金0.014元/米，赔偿价格23元/米；扣件日租金0.013元/套，赔偿价格7.5元/套；顶托日租金0.04元/套，赔偿价格38元/套；套管日租金0.03元/套，赔偿价格10元/套；钢管校正2元/根，扣件清洗0.4元/套，缺螺丝0.8元/个，顶托洗油1.5元/套，坏螺丝5元/个，坏顶板8元/块；上车费20元/吨，下车码堆费20元/吨，理论吨位：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨、套管600套/吨。租金结算以甲方提供的租赁物资计算单为依据每月结算一次，经双方签字认可，若乙方未在计算单上签字，则以甲方提供的有效发货单为准，该发货单作为乙方支付租金的有效凭证。以物资发出之日算起，每月月底为租金结算日，乙方必须在月底前交纳租金，最迟不超过次月8日，否则将另收欠租金全部分月占用5%的利息。乙方拖欠租金达2个月的，甲方有权解除本合同并同时收取乙方承租物资总价值30%的违约金。乙方指定陈明祥为经办、领料、结算人。该合同尾页乙方处加盖了“贵州恒溢富通建设工程有限公司”印章，陈明祥在负责人栏签名。 合同签订后，万峰租赁站分批次向恒溢富通公司提供建筑架料，陈明祥在租货凭证上签字确认，其中2018年10月15日提供钢管6168.6米、扣件3450套、顶托800套、套管200套，2018年10月17日提供钢管300米、扣件210套，2018年10月25日提供钢管3439.5米、扣件600套、顶托120套、套管160套，2018年10月28日提供扣件210套，2018年11月3日提供扣件1020套，2018年12月3日提供钢管2331.4米、扣件750套。其后，恒溢富通于2019年1月15日归还钢管4827米（弯管77根）、扣件13套、套管2套，2019年1月18日归还钢管2038.6米（弯管15根）、扣件1230套、顶托549套（缺螺帽86套、缺底板9套）、套管5套，2019年3月8日归还钢管3622.3（弯管114根）米、扣件286套、顶托100套（缺螺母6根）、套管49套。在租赁期限，恒溢富通公司未支付过租金。经核算，截至2019年11月6日，恒溢富通欠付租金及其他费用共计64688.13元，尚有钢管1931.6米、扣件4711套、顶托271套、套管304套未归还。 另查明，针对前述未归还的建筑架料，本院指定承租方在2019年11月21日前归还，期限届满后承租人未归还。 上述事实，有《万峰建筑物资租赁合同》、发货凭证、退货凭证、结算表及双方当事人的陈述等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，万峰租赁站与恒溢富通公司签订的《万峰建筑物资租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的权利义务。根据合同约定，承租人拖欠租金超过2个月的，万峰租赁站有权解除租赁合同，恒溢富通公司至今未履行支付义务，符合合同约定的解除条件，故对万峰租赁站要求解除《万峰建筑物资租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。陈明祥作为合同经办人及租赁架料的领料、结算人，其不是合同相对人，根据合同相对性原则，万峰租赁站要求陈明祥承担合同义务，本院不予支持。 关于租赁费计算及租赁物返还问题。虽然双方未进行结算，但万峰租赁站提供的发货凭证均有恒溢富通公司指定结算人陈明祥签字确认，且合同明确约定了租金及其他费用单价,租赁合同及发货凭证能够相互印证，截止至2019年11月6日恒溢富通公司欠付万峰租赁站租金及其他费用64688.13元，尚有钢管1931.6米、扣件4711套、顶托271套、套管304套未归还。恒溢富通公司在指定期限届满后未归还剩余材料，故该部分架料租金应自2019年11月7日起继续计算至2019年11月21日止为1623.68元，综上，恒溢富通公司共计应支付万峰租赁站租金及其他费用66311.81元。如前所述，恒溢富通公司在本院指定期限内未归还剩余架料，故该部分架料应视为不能归还，根据合同约定，不能归还的架料应按照钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/套、套管10元/套的标准折价赔偿，经核算，恒溢富通公司应折价赔偿万峰租赁站93097.3元。 关于逾期付款违约金计算。双方虽在合同中对逾期支付租赁费的违约责任作了约定，但双方约定按承租架料总价值30%计算违约金明显过高，根据恒溢富通公司的过错程度及万峰租赁站实际损失等情况，对万峰租赁站主张的违约金酌情支持10000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除兴义市万峰建筑物资租赁站与贵州恒溢富通建设工程有限公司于2018年10月12日签订的《万峰建筑物资租赁合同》； 二、贵州恒溢富通建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向兴义市万峰建筑物资租赁站支付租金及其他费用66311.81元、赔偿款93097.3元、违约金10000元，合计169409.11元； 三、驳回兴义市万峰建筑物资租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5368元，减半收取2684元，由兴义市万峰建筑物资租赁站承担840元，贵州恒溢富通建设工程有限公司承担1844元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  廖应国 二〇二〇年七月二十日 书记员  张成瑶