赤峰市松山区人民法院民事判决书（2020）内0404民初3279号原告：侯志远，男，1987年4月27日出生，公民身份号码×××，满族，护士，现住赤峰市。委托诉讼代理人：丁晓杰，女，1983年8月26日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市。被告：赤峰市群安房地产开发有限公司。住所地：赤峰市松山区新城八家组团天义路东、应昌街北综合楼01031（圣林建筑公司楼）法定代表人：王冬梅，经理。委托诉讼代理人：王智辉，内蒙古大川律师师事务所律师。被告：赤峰顺驰房地产销售有限公司。住所地：赤峰市松山区临河小区16号商住楼12号。法定代表人：卢李丹，经理。委托诉讼代理人：王安琪，男，1993年12月1日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市。委托诉讼代理人：王智辉，内蒙古大川律师师事务所律师。原告侯志远诉被告赤峰市群安房地产开发有限公司（以下简称群安公司）、赤峰顺驰房地产销售有限公司（以下简称顺驰公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯志远及其委托诉讼代理人丁晓杰、被告群安公司的委托诉讼代理人王智辉、顺驰公司的委托诉讼代理人王智辉、王安琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告偿还原告购房定金10000元，并支付因拖欠原告定金款自2019年1月20日至诉讼结束的利息（暂计算至2020年5月30日的利息3400元）；被告赔偿原告诉讼产生的一切损失，包括诉讼费、律师费。事实与理由：原告经群安公司的金山利售楼处的销售人员告知有一万抵两万活动，原告于2019年1月20日在售楼处支付定金10000元，定下了金山利回字楼539室（原5021）并签订了《金山利商务中心认购单》，售楼处财务出具定金收据。原告于2019年1月28日签订了房屋预售协议并一次性补齐尾款353830元，售楼处出具了房款收据。2019年3月13日，原告办理了网签合同，补交了1222元，被告出具了一枚房款收据，同日，被告群安公司销售员让原告拿着定金收据去更换另一张单据，原告后来才发现，定金收据被换成了佣金，并盖上了顺驰公司的财务章。原告网签合同价格与原告实际交款金额不符，原告找被告理论无果。故诉至法院，请求判如所请。群安公司辩称，群安公司系从事房地产开发建设的有限责任公司，群安公司开发建设了松山区金山利商务中心项目，于2018年10月18日取得了赤峰市房产管理局颁发的《商品房预销售许可证》。群安公司将开发建设的金山利商务中心项目委托顺驰公司进行销售，双方形成了委托代理销售关系。2019年1月20日，原告参加顺驰公司组织的交一万抵二万促销活动，认购涉案房产；2019年1月28日，原告与群安公司签订了《楼房订购合同书》，约定房屋单价为8149元/㎡，建筑面积为43.42㎡，房屋价款为353830元，原告于签订订购合同当日交纳了前述房款，群安公司为其出具了编号为0024805号收据，记载金山利5021室房款；2019年3月13日，双方签订了《商品房买卖合同》，对原告购买的涉案房屋进行网签，此时房屋建筑面积变更为43.57㎡，原告又补交了增加的0.15㎡面积房屋差价款1222元，群安公司为其出具了编号为0024818号收据，记载金山利5021室房款；2020年4月18日群安公司向原告交付房屋时，该房屋的实测面积为43.58㎡，原告又补交了增加的0.01㎡面积房屋差价款81元，群安公司为其出具了编号为0033166号收据，记载金山利1-1-539#房。综上，原告通过参加顺驰公司组织的交一万抵二万元活动，购买到了市场价为370000余元的涉案房屋，群安公司按优惠的价格350000余元与原告签订了商品房买卖合同，并按实际收到的购房款355133元为原告出具了购房款收据，现群安公司已向其交付了房屋，双方的房屋买卖合同已履行完毕，故原告主张群安公司返还购房定金10000元及利息的诉讼请求无事实依据，请求依法驳回原告诉讼请求。顺驰公司辩称，顺驰公司系从事房屋销售的有限责任公司，群安公司将其开发建设的金山利商务中心项目委托顺驰公司进行独家代理销售，顺驰公司为群安公司及购房客户提供销售代理服务，顺驰公司与群安公司之间形成委托代理销售关系，顺驰公司有权销售金山利商务中心的房屋，有权收取佣金。2019年1月20日，原告参加了顺驰公司组织的交一万抵二万促销活动，认购了涉案房产，并于当日向顺驰公司工作人员纪丙生的银行帐户内转款1万元作为认购活动款，顺驰公司为其开具了1万元的定金收据。2019年1月28日原告依活动约定与群安公司签订了《楼房订购合同书》，支付房屋价款为353830元，群安公司为其出具的收据；2019年3月13日，原告与群安公司签订了《商品房买卖合同》，对购买的涉案房屋进行网签，由于房屋面积误差原告又补交了增加的0.15㎡面积房屋差价款1222元；2020年4月18日群安公司向原告交付房屋时，原告又补交了增加的0.01㎡面积房屋差价款81元。顺驰公司将收到的10000元定金收据收回，为其开具了收到佣金10000元的收据。综上，原告通过参加顺驰公司组织的交一万抵二万元促销活动，购买到了市场价为370000余元的涉案房屋，群安公司按优惠后的价格350000余元与原告签订了《商品房买卖合同》，并按实际收到的购房款355133元为原告出具了购房款收据。现原告已取得了涉案房屋，原告与群安公司之间的房屋买卖合同已履行完毕，顺驰公司作为销售代理公司为原告与群安公司之间签订合同提供了服务，并为原告开具的收取佣金1万元的收据，故原告主张返还购房定金1万元及利息的诉求无事实依据，请求依法驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年6月1日，被告群安公司与被告顺驰公司签订《项目销售代理合同》，约定群安公司委托顺驰公司独家代理销售金山利商务中心项目，代理期限为2018年6月1日至2019年6月30日。2019年1月20日，顺驰公司组织交一万抵二万促销活动，原告参与并签订《金山利商务中心认购单》，约定原告认购1#楼5021室房屋，并向顺驰公司财务负责人纪丙生账户内转账交付定金10000元，由顺驰公司出具定金收据一枚。2019年1月28日，原告交付购房尾款353530元，群安公司出具房款收据一枚。2019年3月13日，原告与被告群安公司签订《内蒙古商品房买卖合同》并补交房款1222元，2020年4月18日，原告再次补交房款81元。被告群安公司已向原告交付涉案房屋。以上事实有原告提举被告无异议的房屋认购协议、收据、认购单、佣金收据、银行转账记录及被告提举原告无异议的销售代理合同、收据、电话录音光盘及文字整理材料予以佐证，本院经审查予以确认并在卷作证。本院认为，被告群安公司委托被告顺驰公司进行房产销售，其与原告签订的《内蒙古商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案争议焦点为原告交付的定金1万元是何种性质？是否抵顶房款？本院认为，顺驰公司基于群安公司的授权对外销售房产，并作出交1万抵2万元优惠协议的承诺，第一、对该承诺双方无论是口头还是书面均未明确约定交付定金抵顶何种款项；第二、事实上，顺驰公司与原告之间形成了居间服务合同关系，通过顺驰公司提交的录音证据能够证明原告侯志远在购买涉案房屋时的市场价值为37万余元，而原告实际缴纳房款价格为35万余元，结合顺驰公司为原告出具的佣金收据，能够认定其余2万元款项是顺驰公司收取的服务佣金，以交1万抵2万的优惠形式予以抵顶，因此原告称被告承诺交1万抵2万元房款的主张，并要求被告返还定金1万元、支付利息、赔偿损失的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告侯志远的全部诉讼请求。案件受理费68元，由原告侯志远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 董晓磊 二○二○年七月二十二日书记员 王小洁