广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初2765号原告：博罗县时尚风华物业管理有限公司，住所：博罗县*************************。法定代表人：邹某1。委托诉讼代理人：徐宏威，系河南民青律师事务所律师。被告：赵雅婷，女，汉族，1990年11月4日，住安徽省蚌埠市龙子湖区**************，身份证号码：340************222。委托诉讼代理人：杨雅婷，系广东标远律师事务所律师。原告博罗县时尚风华物业管理有限公司诉被告赵雅婷物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐宏威到庭、被告委托代理人杨雅婷到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2015年被告租赁现代中心城******商铺经营餐饮生意，取字号博罗县长宁镇绿岛餐厅，由于原告电工的原因，之前的抄表数时，原告都少记一位数（即十位数当个位数），2020年3月份原告发现该问题，给予正确抄表记录，按照2月份的抄表底数，势必造成3月份电费增加，同样，3月份的用电量也同样会比之前增加，但是被告不预缴纳该电费，经多次催缴，都给予拒绝。为了维护原告的合法利益，故向法院提起诉讼，请求：一、判决被告支付拖欠的物业管理费用468元、电费75743元、水费292元，合计76503元；二、判决被告支付违约金（以拖欠的费用为基数，按日千分之三的标准，从起诉之日计算到清偿之日）；三、被告支付原告未诉讼支出的律师费8000元，财产保全保险费1000元。以上费用合计85503元。被告辩称，一、被答辩人造成的自身损失，答辩人不应当承担责任。被答辩人提出的因其自己电工的原因造成2015年至2020年2月的电表数少记一位数，导致了自身的损失，很明显该损失不是答辩人造成的。根据答辩人提供的微信聊天记录以及物业管理费收据可知，答辩人一直按照物业的要求按时且足额地支付物业要求的电费。被答辩人提出的诉讼请求是基于重大误解而作出的撤销行为，但是根据《民法总则》第一百五十二条：有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当至到撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。被答辩人与答辩人所签的《前期物业服务合同》签订时间为2014年10月20日，至被答辩人所称2020年3月发现错误已经过了五年的时限。被答辩人抄错电表的所造成的数额差，按物业公司的服务常识应当在一年内发现的，所以被答辩人对于2015年至2019年的重大误解的撤销权已经消灭，没有向答辩人追偿的权利。二、答辩人并没有拖欠物业管理费、水费。被答辩人突然无理要求答辩人缴纳增加的电费，并且要求答辩人在缴纳物业管理费和水费的时候同时缴纳突然暴增的电费，不让答辩人单独缴纳物业管理费和水费。对此，答辩人当然需要合理地考虑时间，所以是被答辩人阻止答辩人正常缴纳管理费以及水费，不是被答辩人故意拖欠。三、答辩人没有违约行为，被答辩人要求答辩人支付违约金不合理。根据双方提供的单据以及答辩人提供的微信聊天记录截图，可以看出答辩人按时且按被答辩人要求的数额缴纳了物业费、电费以及水费，并没有任何违约行为。而被答辩人所称的答辩人拖欠的物业管理费468元、水费292元，是被答辩人试图以捆绑的方式让答辩人缴纳不合理费用造成的。退一万步讲，即使构成违约，那也只是物业管理费468元、水费292元这两项构成了拖欠，违约金也只能按这两项计算。被答辩人提出的违约金按照日千分之三的标准计算，并没有法律根据。四、被答辩人要求答辩人支付律师费8000元的请求没有足够依据。首先被答辩人的起诉状完成时间是2020年5月24日；但是与律是事务所签订的代理合同却是在2020年5月25日。除此以外，只有对个人的转账凭证，并没有出具相应合符标准的发票。本案标的额只有可能涉嫌违约的两项，即物业管理费468元、水费292元，所以律师费不可能高达8000元。五、没有证据证明2015年至2020年的电表是错误的。电费缴纳依据的电表是由被答辩人在管理，是否真的有错误答辩人并不知情。而被答辩人提交的证据中没有体现出电表的真实情况，只是口头表达自己抄错了电表，就要求答辩人赔偿电费损失，根本毫无根据。综上所述，答辩人认为：被答辩人的要求无法律依据，以上意见请法庭依法采纳，驳回被答辩人的所有诉讼请求。经审理查明，原告系经博罗县**监督管理局登记成立的有限责任公司，具有物业管理资质。被告于2015年8月30日租借位于博罗县*****************1104、1105两间铺位。2019年1月3日，原、被告双方签订《物业管理服务协议书》，由原告向被告提供物业管理服务，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，包括物业管理服务费：2.5元/月.平方米、商业水费按实际用量计费、商业电费含按供电公司单价用量计费及物业公司设备维护费和经营管理费0.33元/度组合计价；物业服务费用等费用按月缴纳，物业使用人应在每月10日之前履行缴纳义务。合同约定：被告不按合同约定交纳有关费用，原告有权收取违约金，金额以拖欠金额为基数，按照每日千分之三的标准从拖欠之日起计算到付清之日；超过两个月的，原告可以向人民法院起诉，由此产生的诉讼费、律师费、保全费、调查费等均由被告承担。原告于2020年3月发现以往对被告所用的电表进行抄表时读数抄错，要求被告补齐电费，经原告多次催缴被告拒不缴纳，故原告诉至本院。另查明，经原、被告确认，至2020年7月2日止案涉电表（编号：888666086453）的读数为082787度，且经当地供电所工作人员确认该电表为6位整数读数的电表且该电表未发现人为调整读数的情况。原告向本院提出诉前财产保全申请，要求查封被申请人赵雅婷所有的粤S*****号小型轿车。申请人向本院提供阳光财产保险股份有限公司惠州中心支公司出具的《诉讼财产保全责任保险保单保函》（编号：108*************320）作担保。本院于2020年6月3日作出(2020)粤1322财保168号民事裁定书，裁定：查封被申请人赵雅婷名下所有的粤S*****号小型轿车，查封金额以85000元为限。诉讼保全费870元，由原告预先缴纳。本院认为，本案为物业服务合同纠纷，被告与原告签订的《物业管理服务协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定每月收取物业管理费用，被告作为小区业主应当按时付费，且被告庭审时对未缴2020年3月物业管理费及水费的事实予以确认，故原告请求被告支付物业管理费468元、水费292元，理据充分，本院予以支持。关于原告主张被告拖欠电费75743元，双方在庭审时仅对抄错读数的1105号铺位的电表（编号：888666086453）存在争议，由于庭后现场调查查明，当地供电所工作人员确认该电表为6位整数读数的电表且该电表未发现人为调整读数的情况。经原、被告双方现场确认，1105号铺位的电表（编号：888666086453）在2020年7月2日16时左右的读数为082787度。故对原告抄错电表的事实，本院予以采信。被告主张原告自身造成的损失不应由被告承担责任，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”的规定，被告没有获得免除该部分电费的合法根据，被告应当将电费差额不足，否则将构成不当得利。庭审时，原告确认截止2020年3月底的电表读数为78490度，根据合同约定按照供电公司单价用量计费0.714元/度及物业公司设备维护费和经营管理费0.33元/度组合计价，故本院认为截止原告起诉时，被告应当支付原告电费73820.2元（（0.714元＋0.33元）×（78490度－7781度））。提起诉讼之后发生的费用，原告可待违约事由发生后，另案主张。关于原告诉请被告以拖欠的费用为基数，按日千分之三的标准，从起诉之日计付违约金至清偿之日止，由于合同约定被告不按合同约定交纳有关费用，原告有权收取违约金，金额以拖欠金额为基数，按照每日千分之三的标准从拖欠之日起计算到付清之日，根据上述查清的事实，被告拖欠未缴的费用为未按期缴纳的水费和物业管理费，未缴电费是由于原告自身存在过失，不能归责于被告，故被告应当以760元（物业管理费468元＋水费292元）为本金计算违约金。由于原告主张违约金过高，根据相关法律法规的规定，本院认为应当按照年利率6%计算违约金，故本院认为被告应当以760元为本金从起诉之日即2020年6月8日按年利率6%计付违约金。关于原告主张被告支付律师费，由于合同约定被告未按约定缴纳费用超过两个月的，原告可以向人民法院起诉，由此产生的诉讼费、律师费、保全费、调查费等均由被告承担，现原告已提供了其实际支付律师费用的凭证，故该部分费用应由被告承担。被告经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条的的规定，判决如下：一、被告赵雅婷应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告博罗县时尚风华物业管理有限公司支付物业管理费468元、水费292元、电费73820.2元，共计74580.2元及违约金（以760元为本金，按年利率6%从2020年6月8日起计至实际清偿之日止）。二、被告赵雅婷应在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费8000元给原告博罗县时尚风华物业管理有限公司。三、驳回原告博罗县时尚风华物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费968.79元，诉讼保全费870元，共计1838.79元由被告赵雅婷承担1638.79元，由原告博罗县时尚风华物业管理有限公司承担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 赖瑜平二〇二〇年七月二十九日法官助理 杨玉婷书 记 员 陈锴晴