太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初1855号原告：宁轩，男，1989年8月24日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：宋凯瑞，山西平强律师事务所律师。被告：谷永，男，1971年3月6日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：刘金强，山西金强律师事务所律师。原告宁轩与被告谷永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁轩的委托诉讼代理人宋凯瑞，被告谷永的委托诉讼代理人刘金强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁轩向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的《租赁合同》；2.被告立即搬出原告的房屋；3.被告支付房屋租金75000元、物业费9660元、取暖费4345元共计89005元；4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年4月19日，原告就其所有的位于太原市晋阳街纳达科技东单元605室房屋与被告签订了《房屋租赁合同》，双方约定了租期：三年（2014年5月1日至2017年4月30日），租金：每年75000元、支付期限：在结算前60日内交付、违约责任等；合同签订后，双方均按约定履行了合同。三年合同期满后，被告继续承租原告的房屋，并依约支付了2017年5月1日至2018年4月30日、2018年5月1日起至2019年4月30日止的房租，2019年5月1日起至2020年4月30日的房租经原告多次催讨仍拖欠不付，原告要求被告腾房，被告承诺至今拒不腾房，无奈诉至法院，请求法院明察公断，判如所请。被告谷永辩称，一、对本案的诉讼主体存疑，本案的表现形式虽为被告和原告，实际发生往来的是原告和山西鼎天融创科技有限公司；二、2014年4月19日签订的合同已经履行终结，新的租赁合同尚在协商中，不存在解除的问题；三、现房租价款存有争议，其主要原因是从2014年以来，被告支付给原告房租租金，原告未向被告出具正规发票，原告给被告出具发票是法定义务，但至今一直拒绝支付，而且被告对租赁房屋进行了投资和装修，原告要求腾房，应对装修费用进行协商折价，另外，被告在租赁期限内应享受业主的待遇，而原告拒不以业主享有的权益办理相关事宜，涉及车辆存放（业主是150元包月，但被告只能按小时计费）等事宜；四、物业费、取暖费均是由被告在使用租赁房屋期间向有关部门缴纳，原告无权主张，且计算是错误的；五、依据政府要求，租赁房屋开办公司必须提供房屋所有权证或者房屋租赁正规票据，案中原告两项均满足不了被告需求，致使被告列入异常户，原告需要向被告提供以上两项中的其中一项。综上，原、被告之间纠纷争议尚未解决未形成新的租赁合同，原告的诉讼请求不真实，请求驳回。房屋现在是由被告占有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月19日，原告认购了案外人太原市纳达科技发展有限公司建设的位于太原市小店区纳达科研大厦项目办公楼相应的东-D2-605号区位，签订了《纳达科研大厦投资认购协议书》。2014年4月19日，原告宁轩（出租方、甲方）与被告谷永（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定甲方将自有的坐落在太原市晋阳街纳达科技的房屋东单元605室，建筑面积213平方米，类型商业写字楼出租给乙方作办公使用；租赁期限自2014年5月1日至2017年4月30日；租金为柒万伍仟元/年；租金按年结算，乙方应在结算前60日内将租金交给甲方；乙方未能及时交付给甲方下年度租金的，甲方可以终止合同，收回房屋；租赁合同期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限；乙方应按时交纳水、电、气、收视、电话、物业管理等费用；乙方对房屋进行改、装修或增加设备时，应先征求甲方书面认可并依法办理有关手续。该《房屋租赁合同》到期后，双方未续签书面合同，原告陈述双方达成头口协议，被告继续承租原告的房屋，并约定2019年12月之前结清所欠租赁费，搬离案涉租赁房屋。被告对此不认可，称合同到期后，双方对租赁事宜正在协商，未有结果。案涉房租至今由被告占有使用。在本案审理过程中，经本院询问被告，被告表示同意解除双方之间的租赁关系。被告称租赁涉案房屋实际上是山西鼎天融创科技有限公司办公所用，其向法庭提交山西鼎天融创科技有限公司的营业执照，显示该公司法定代表人为谷玲。另外，被告向本院提交了其2018年、2019年缴纳物业电梯费、取暖费的收费单复印件，显示太原昆仑物业管理有限公司收取门牌编号ndd605，业主姓名宁轩的房屋2018年1月1日-2018年12月31日期间物业电梯费7668元、2018年11月1日-2019年3月31日期间的取暖费4068元。被告还提交了对案涉房屋进行装修的《合同书》及预算表复印件，证明被告对案涉房屋进行了装修，共计花费67830元。另查明，原告认可被告已支付2014年5月1日至2019年4月30日止的租金。开庭中，被告陈述2014年多支付了租金5000元，未向本院提交证据证明。另外原告向本院提交了太原昆仑物业管理有限公司于2020年3月3日出具的《催费通知书》，内容为：纳达大厦东605室（鼎天融创科技有限公司于2014年备案此办公场所）欠物业管理费2019年1月1日-2020年3月31日9660元。欠2019年11月1日-2020年3月31日冬季供暖费4345元。纳达物业管理人员多次书面、电话催缴至今未交纳。落款处有太原昆仑物业管理有限公司的盖章。庭审结束后，原告向本院提交收费单三张，证明其向太原昆仑物业管理有限公司缴纳了2019年11月1日-2020年3月31日冬季供暖费4345元，2019年1月1日至2020年7月31日的物业电梯及生活垃圾清运费共计12236元。被告对该份证据不予认可。上述事实，有原告提交的《纳达科研大厦投资认购协议书》、《房屋租赁合同》、《催费通知书》、银行流水、收费单，被告提交的收费单复印件、营业执照、装修合同书及预算表复印件及庭审笔录等在案为凭。本院认为，原、被告于2014年4月19日签订的《房屋租赁合同》已经履行完毕，合同到期后被告仍一直租赁涉案房屋至今，被告还按照之前合同约定的年租金75000元，支付了2017年5月1日至2019年4月30日的租金，原、被告之间形成了事实上的租赁合同关系。被告抗辩系由山西鼎天融创科技有限公司承租房屋的意见，因被告不是山西鼎天融创科技有限公司的法定代表人，山西鼎天融创科技有限公司未与原告签订过书面租赁合同，无证据证明原告与山西鼎天融创科技有限公司之存在租赁合同关系。涉案房屋至今仍由被告所占用，被告拖欠原告2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金未付，原告要求解除双方之间的租赁关系，被告表示同意解除，本院认定双方之间的事实租赁关系解除。被告应当支付拖欠原告2019年5月1日至2020年4月30日的租金75000元。被告谷永应于本判决生效之日起十五日内搬离案涉房屋。关于原告主张的2019年1月1日-2020年3月31日期间的物业费、取暖费，原告提供了太原昆仑物业管理有限公司出具的《催费通知书》，涉案房屋拖欠2019年1月1日-2020年3月31日物业管理费9660元、2019年11月1日-2020年3月31日冬季供暖费4345元，结合被告提交的其2018年、2019年物业电梯费、取暖费的收费单，单据上明确备注系门牌编号ndd605，业主姓名宁轩，物业公司为太原昆仑物业管理有限公司。故对太原昆仑物业管理有限公司出具的《催费通知书》本院予以认可，现原被告租赁关系已解除，被告应将拖欠的物业费9660元、取暖费4345元缴纳太原昆仑物业管理有限公司。鉴于原告已向太原昆仑物业管理有限公司缴纳了上述费用，对于原告主张被告支付物业费9660元、取暖费4345元的意见本院予以支持。关于被告主张核减装修费用的意见，双方曾在租赁合同中约定乙方对房屋进行改、装修或增加设备时，应先征求甲方书面认可并依法办理有关手续，被告既未提供原告认可其装修费用的相关证据，后期也未与原告就装修费用如何处理进行口头约定，对被告的该项抗辩意见于法无据，本院不予采纳。被告抗辩称原告未向其开具正规发票导致其公司列入异常户，故不能支付租金的意见，于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告宁轩与被告谷永的租赁关系。二、被告谷永本判决生效之日本判决生效之日起十五日内搬离太原市小店区纳达科研大厦项目办公楼东单元605室。三、被告谷永于本判决生效之日起十五日内向原告宁轩支付自2019年5月1日起至2020年4月30日的房屋租金75000元、自2019年1月1日至2020年3月31日的物业管理费9660元、自2019年11月1日至2020年3月31日的冬季供暖费4345元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1013元（原告已预交），由被告谷永负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 韩义飞 二○二○年七月十日书记员 李宏艳