福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0922民初393号 原告：林敏，男，1973年6月8日出生，汉族，住古田县。 原告：张永美，女，1973年11月17日出生，汉族，住古田县。 原告共同委托诉讼代理人：张纯艺，福建深松律师事务所律师。 被告：古田翠屏湖爱乐置业有限公司，住所地：古田县城东街道玉屏大道**。 法定代表人：张秀萍，执行董事。 委托诉讼代理人：王令，北京市才良律师事务所律师。 被告：陈晖，男，1971年5月24日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告林敏、张永美与被告陈晖、古田翠屏湖爱乐置业有限公司（以下简称爱乐公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林敏、张永美的委托诉讼代理人张纯艺、被告爱乐公司的委托诉讼代理人王令到庭参加诉讼，被告陈晖经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林敏、张永美向本院提出诉讼请求：请求判令爱乐公司、陈晖立即向其返还购房款150000元，并向其支付利息（利息以150000元为基数，自2019年5月23日起按照月1.5%计算至实际清偿之日止，暂计至2020年1月8日为16875元）。事实和理由：2016年11月，其前往爱乐翠屏湖庄园看房，由陈晖接待并协商购房价格，达成购房意向后，林敏分别于2016年11月30日和12月21日向陈晖的账户转入100000元、150000元作为购房定金；同时陈晖向林敏出具有爱乐公司盖章的《会员协议》及100000元会员费收款收据。2017年1月24日，其与爱乐公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定其向爱乐公司购买爱乐·翠屏湖庄园59幢1单元101房屋，房屋总价2150000元，合同签订后，林敏先后于2017年1月25日和2月7日向爱乐公司账户转入购房款500000元、1200000元，并由爱乐公司开具收款收据。2019年5月，因政府政策原因，爱乐·翠屏湖庄园被政府回收，其与爱乐公司解除案涉房屋买卖合同，爱乐公司返还其购房款1800000元，尚余150000元未返还。其多次向爱乐公司催讨购房款，但爱乐公司均以150000元系由陈晖收取为由拒绝返还。因本买卖合同系其与爱乐公司签订，但该150000元购房款确实是由陈晖收取，爱乐公司与陈晖对其负有共同返还购房款150000元并赔偿利息的义务。 爱乐公司辩称，1.陈晖并非其员工，无权以个人账户收款，该150000元系陈晖与林敏、张永美之间私人账户往来，其未收到该款；2.其与林敏、张永美之间的会员协议与房屋买卖合同已经解除，两份解除合同协议书上均明确表述林敏、张永美“不得再就本案向甲方（即爱乐公司）主张任何权益，双方合同关系就此了结”，且林敏向其出具承诺书，承诺林宇睛项下的爱乐会会员权利已转让给林敏；3.陈晖行为若涉嫌犯罪，应当移送公安机关，其不应对林敏、张永美与陈晖、林宇睛私下转让爱乐会会员的事宜承担责任。 陈晖未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈晖未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，即林敏、张永美提交的《收款收据》、《补充协议》，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，分析认定如下：林敏、张永美提交的：1.《商品房买卖合同（预售）》，爱乐公司亦作为证据提交，该合同系林敏、张永美与爱乐公司签订的关于购买爱乐·翠屏湖庄园59幢1单元101房屋，合同约定商品房总价款为2150000元，该合同系双方真实意思表示，予以确认；2.DCC历史流水，证明林敏分别于2016年11月30日、12月21日向陈辉银行账户转账100000元和150000元；3.《爱乐会会员协议》、收款收据及转账回单，爱乐公司亦将《爱乐会会员协议》作为证据提交，该协议系林宇晴与爱乐公司签订，约定乙方（林宇晴）自愿向甲方（爱乐公司）交纳100000元作为加入甲方爱乐会的会费，成为爱乐会员，爱乐公司收到100000元后出具了交款方为林宇晴的收款收据；4.备忘录，爱乐公司对真实性不持异议，该证据系林敏、张永美就购买案涉房屋及向陈晖及爱乐公司支付款项的过程进行的说明，对真实性予以认可。爱乐公司提交的证据：1.解除爱乐会会员协议书、解除合同协议书、承诺书及付款凭证，当事人对真实性均没有异议，本院对真实性予以确认，该组证据证实2019年5月23日林敏、张永美与爱乐公司签署《解除合同协议书》，解除2017年1月24日签订的《商品房买卖合同（预售）》，爱乐公司返还林敏、张永美已经支付的购房款1700000元及利息704071.23元，且林敏与爱乐公司于2019年5月27日达成关于解除林宇晴与爱乐公司签订的会员协议，由爱乐公司返还已支付的会员费及利息，因林宇晴已将该会员资格转让林敏，故由林敏办理相关解除事项，会员费100000元及利息15746.58也由林敏收取，以上款项爱乐公司均已汇至林敏账户；2.《爱乐·翠屏湖庄园项目全程策划及销售代理合同》，证实爱乐公司（甲方）已经将爱乐翠屏湖庄园项目委托福州中晖房地产营销策划有限公司（乙方）（以下简称中晖公司）进行独家销售代理，主要内容包括日常策划、市场调查、产品策划及销售期间营销活动组织等，同时约定了双方的权利义务等，在第四条约定：销售款项：乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方开具收据或正式商品房销售专用发票，第八条约定：项目每逢重大节点乙方三人（陈淑琴、黄荣芳，陈晖）为核心团队，陈晖及公司主管领导须在项目节目现场支持、把控、实施各项工作的开展，确认陈晖系中晖公司的员工且爱乐公司并未授权中晖公司的员工收取购房款项。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.林敏分别于2016年11月30日和12月21日向陈晖汇款100000元和150000元； 2.2017年1月24日，林敏、张永美与爱乐公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20170441），购买爱乐·翠屏湖庄园59幢1单元101房屋，总房价款2150000元；合同签订后，林敏先后于2017年1月25日和2月7日向爱乐公司转入购房款500000元、1200000元，并由爱乐公司开具收款收据；因政策原因，林敏、张永美与爱乐公司于2019年5月23日签订《解除合同协议书》，爱乐公司返还林敏、张永美已经支付的购房款1700000元及利息704071.23元； 3.2019年5月27日，林敏作为乙方与甲方爱乐公司签订《解除爱乐会会员协议书》，该爱乐会会员本属于林宇晴，但林敏承诺已支付林宇晴100000元转让费，该会员资格已经由其受让，爱乐公司返还的会员费100000元及利息15746.58元由林敏收取； 4.爱乐公司与中晖公司签订《爱乐·翠屏湖庄园项目全程策划及销售代理合同》，将爱乐翠屏湖庄园项目委托中晖公司进行独家销售代理，其中合同第四条约定：销售款项：乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方开具收据或正式商品房销售专用发票，第八条约定：项目每逢重大节点乙方三人（陈淑琴、黄荣芳，陈晖）为核心团队，陈晖及公司主管领导须在项目节目现场支持、把控、实施各项工作的开展。 本院认为，本案陈晖没有合法依据取得林敏、张永美的款项，造成林敏、张永美损失，故本案的案由为不当得利纠纷。本案中，林敏、张永美认为陈晖系爱乐公司的员工，陈晖的行为代表的是爱乐公司，其转给陈晖的150000元系购房的定金，陈晖与爱乐公司应当共同返还该款项；但是爱乐公司认为陈晖系中晖公司的员工，他的私人行为与爱乐公司无关。庭审查明，爱乐公司将爱乐·翠屏湖庄园项目委托中晖公司进行独家销售代理，同时约定客户缴纳的购房款项以及所有销售款项必须由爱乐公司指派的财务人员收取，并由爱乐公司开具收据或正式商品房销售专用发票，林晖系中晖公司的员工；林敏、张永美于2016年12月21日将150000元汇入林晖私人账户，林晖收取该款的行为未经爱乐公司授权，事后爱乐公司亦未进行追认，陈晖私自收取该款的行为与爱乐公司无关，故林敏、张永美主张爱乐公司返还150000元，于法无据，不予支持。林敏、张永美向陈晖银行账户转账150000元，陈晖收取了该150000元，但是陈晖收取该款的行为未经爱乐公司授权，陈晖收取该款没有合法依据，且陈晖得到的利益与林敏、张永美的损失之间存在因果关系，故林敏、张永美要求陈晖返还150000元款项的诉讼请求，于法有据，予以支持；林敏、张永美要求支付资金占用期间的利息，于法有据，但其主张利息按照月利率1.5%计算，依据不足，利息在2019年8月20日前可按中国人民银行贷款基准利率计算，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。陈晖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈晖应于本判决生效之日起十五日内返还林敏、张永美款项150000元及利息（以150000元为基数，自2019年5月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止）； 二、驳回林敏、张永美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3637元，由陈晖负担3300元，由林敏、张永美负担337元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  林章平 人民陪审员  彭望长 人民陪审员  曾玉钗 二〇二〇年七月十三日 法官 助理  陈萍萍 书 记 员  周柳敏 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》 第一百三十一条返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。