包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初968号 原告：包头市松石房地产开发有限责任公司。 法定代表人：魏云层，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：马腾，内蒙古金矢律师事务所律师。 被告：王超，住内蒙古自治区包头市。 被告：黄丽，女，1993年6月20日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：王超（系被告黄丽丈夫），住内蒙古自治区包头市。 原告包头市松石房地产开发有限责任公司与被告王超、被告黄丽追偿权纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市松石房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人马腾、被告王超、被告黄丽的委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头市松石房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、二被告给付代偿款412817.65元；2、二被告支付违约金371740元；3、二被告给付律师费23000元；4、案件受理费由二被告负担。事实和理由：原告包头市松石房地产开发有限责任公司与被告王超、被告黄丽于2016年7月1日签订《包头市商品房买卖合同》及《补充合同》。被告购买原告开发的坐落于包头市××区房屋，房屋总价款512715元，被告于2016年7月1日向原告支付首付款102715元，剩余房款410000元由中国建设银行股份有限公司包头分行提供按揭贷款。被告王超、被告黄丽与中国建设银行股份有限公司包头分行于2016年7月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金410000元，借款期限25年，自2016年7月12日至2041年7月12日。同日，被告王超、被告黄丽、原告与中国建设银行股份有限公司包头分行签订《个人还款协议书》，二被告以包头市青山区110国道以北赛汗路以西兴盛集镇20-404房屋为抵押物为中国建设银行股份有限公司包头分行的债权提供担保，原告承担阶段性保证责任。上述借款合同和还款协议书经包头市宏鉴公证处公证，具有强制执行效力。被告王超、被告黄丽在借款期限内未能按约履行还款义务，经中国建设银行股份有限公司包头分行多次催告未能还款。中国建设银行股份有限公司包头分行于2019年12月26日划扣原告保证金412817.65元，并解除了与被告的借款合同。根据补充合同约定：买受人应按贷款合同要求履行还款义务，如未按合同要求履行还款义务，导致出卖人被银行要求履行担保责任，则出卖人为买受人向贷款银行履行担保责任而支出的全部费用（包括但不限于贷款合同本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费）应由买受人承担，同时每逾期一日还应向出卖人支付被划扣金额千分之五的违约金。综上，请求人民法院支持全部诉讼请求。 被告王超辩称，原告起诉属实，原告代二被告支付代偿款412817.65元属实，同意偿还原告所欠房款，不同意支付违约金以及律师费。 被告黄丽辩称，原告起诉属实，原告代二被告支付代偿款412817.65元属实，同意偿还原告所欠房款，不同意支付违约金以及律师费。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年7月1日，原告包头市松石房地产开发有限责任公司与被告王超、被告黄丽签订合同编号2014-0343671《包头市商品房买卖合同》一份及《补充合同》一份。合同约定，被告王超、被告黄丽购买原告包头市松石房地产开发有限责任公司开发的坐落于内蒙古自治区包头市××区房屋一套，建筑面积121.72平方米，每平方米价格为4212.25元，房屋总价款为512715元，被告王超、被告黄丽于2016年7月1日首付房款102715元，剩余房款410000元由银行提供按揭或办理公积金贷款。出卖人为买受人偿还贷款提供阶段性保证责任，买受人应按贷款合同要求履行还款义务，如未按合同要求履行还款义务，导致出卖人被银行要求履行担保责任，则出卖人为买受人向贷款银行履行担保责任而支出的全部费用（包括但不限于贷款合同本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费）应由买受人承担，买受人应自出卖人通知其返还该代偿款之日七日内将前述代偿款一次性全部偿还。如买受人违反前述约定，应就逾期未偿还部分金额按日千分之五向出卖人支付违约金。2016年7月12日，被告王超、被告黄丽作为借款人与作为贷款人的中国建设银行股份有限公司包头分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告王超、被告黄丽向中国建设银行股份有限公司包头分行借款本金为410000元，借款期限300个月，自2016年7月12日至2041年7月12日。同日，中国建设银行股份有限公司包头分行、被告王超、被告黄丽、原告包头市松石房地产开发有限责任公司签订《还款协议书》一份，确认被告王超、被告黄丽为债务人、抵押人的同时，原告包头市松石房地产开发有限责任公司成为保证人，为被告王超、被告黄丽的债务提供连带责任保证担保。《个人住房（商业用房）借款合同》及《还款协议书》经内蒙古自治区包头市宏鉴公证处公证。被告王超、被告黄丽收到借款后未能按约履行还款义务，中国建设银行股份有限公司包头分行于2018年3月20日划扣原告包头市松石房地产开发有限责任公司保证金7699.15元，于2018年7月16划扣原告包头市松石房地产开发有限责任公司保证金8199.25元。原告包头市松石房地产开发有限责任公司诉至本院，本院于2019年1月15日作出（2018）内0204民初4432号民事判决书，判决被告王超、被告黄丽给付原告包头市松石房地产开发有限责任公司代偿款15898.40元及违约金、律师费。中国建设银行股份有限公司包头分行于2018年09月29日划扣原告包头市松石房地产开发有限责任公司保证金4645.78元，于2018年12月28日划扣原告包头市松石房地产开发有限责任公司保证金6998.08元，于2019年06月26日划扣原告包头市松石房地产开发有限责任公司保证金14114.86元，于2019年12月26日扣款392558.93元。被告王超于2018年12月30日偿还原告包头市松石房地产开发有限责任公司5500元。原告包头市松石房地产开发有限责任公司提供内蒙古金矢律师事务所律师发票一份要求二被告给付律师费23000元，经本院核实其未给付内蒙古金矢律师事务所律师费23000元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中《包头市商品房买卖合同》、《补充合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《还款协议书》系各方当事人真实意思的表示且不违反法律、法规的禁止性规定，各方当事人均应按约履行自己的义务。被告王超、被告黄丽未按约定还款，导致原告包头市松石房地产开发有限责任公司的保证金412817.65元被中国建设银行股份有限公司包头分行划扣，被告王超、被告黄丽应按约定偿还原告包头市松石房地产开发有限责任公司，对原告包头市松石房地产开发有限责任公司要求被告王超、被告黄丽给付代偿款412817.65元的诉讼请求予以支持。原告包头市松石房地产开发有限责任公司主张违约金371740元过高，本院予以调整，以所欠每笔保证金的数额为基数，自每笔保证金划扣次日起按照中国人民银行同期同类贷款利率、同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算直至付清为止。原告包头市松石房地产开发有限责任公司请求律师费23000元，因其未支出该费用，不予支持。 综上所述，对原告包头市松石房地产开发有限责任公司的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下： 一、被告王超、被告黄丽于本判决生效之日起十五日内给付原告包头市松石房地产开发有限责任公司代偿款412817.65元； 二、被告王超、被告黄丽于本判决生效之日起十五日内支付原告包头市松石房地产开发有限责任公司违约金，以所欠中国建设银行股份有限公司包头分行划扣每笔保证金的数额为基数，自每笔保证金划扣次日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至代偿款付清日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、驳回原告包头市松石房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11876元，减半收取计5938元，由被告王超、被告黄丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  石新栋 二〇二〇年七月六日 书记员  闫 磊 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。