福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初2372号 原告：林秀华，女，1965年1月20日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。 被告：肖炳煌，男，1982年9月13日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 被告：肖金美，男，1957年12月25日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 原告林秀华与被告肖炳煌、肖金美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林秀华和被告肖炳煌、肖金美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林秀华向本院提出诉讼请求：一、依法判令肖炳煌、肖金美立即配合林秀华办理位于莆田市城厢区肖厝安置房区4＃楼806号房的不动产权证过户手续；二、依法判令肖炳煌、肖金美向林秀华支付以已付款768930元为基数自起诉之日起至配合办理上述不动产权证过户手续完毕之日止按日3%计算的违约金；三、本案的诉讼费由肖炳煌、肖金美承担。事实与理由：2016年3月15日，林秀华经城厢区家缘房产中介店介绍，与肖炳煌、肖金美及案外人黄丽芳签订《房产权益转让协议书》，约定：肖炳煌、肖金美及黄丽芳将莆田市城厢区肖厝安置房区4＃楼806号房以总价款798930元转让给林秀华，在肖炳煌、肖金美取得房屋产权证后的30天内必须配合林秀华办理过户手续，否则视为违约，每日按已支付房价款的3%计算违约金。合同签订后，林秀华依约向肖炳煌支付了房价款768930元。但肖炳煌、肖金美却未按照约定在取得房屋产权证后30天内配合林秀华办理过户手续，反而无理要求林秀华再补房价款。林秀华与肖炳煌、肖金美、黄丽芳签订的《房产权益转让协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。位于莆田市城厢区肖厝安置区4＃楼806号房已可办理过户手续，肖炳煌、肖金美应按协议约定配合林秀华办理涉案房产的过户手续。故请求望判如所请。 肖炳煌、肖金美辩称：一、因城厢区经济发展有限公司办理涉案房产的产权证时出现错误，故原房产证已被回收修改尚未重新办出来；二、待房产证办理出来后，其同意过户。林秀华主张其已支付768930元购房款，但其总共仅收到购房款710826元，其他的没有收到。在新的产权证办理完毕且林秀华付清购房款后其同意配合办理涉案房屋的产权过户手续；三、其不存在违约，未办理过户手续是因为办证单位出错导致，且林秀华未付清购房款；四、涉案房屋面积确实有存在误差。 在本院审理过程中，林秀华对其主张提交以下证据：一、林秀华、肖炳煌、肖金美身份证各一份，欲证明原、被告诉讼主体适格的事实。二、《房产权益转让协议书》一份，欲证明2016年3月15日，林秀华与肖炳煌、肖金美以及案外人黄丽芳签订《房产权益转让协议书》，约定：肖炳煌、肖金美以及案外人黄丽芳将位于莆田市城厢区肖厝安置房区号房以总价款798930元转让给林秀华；在肖金美、肖炳煌取得房屋产权证后的30天内必须配合林秀华进行过户手续，否则视为违约，并按日支付房价款×3%的违约金给林秀华的事实。三、中国建设银行个人活期账户交易明细、收据各四份，欲证明林秀华依照《房产权益转让协议书》的约定分别于2016年3月15日、2016年4月1日以及2017年1月3日支付给肖炳煌20万元、468930元、10万元，共计768930元购房款的事实。 对林秀华提供的证据，肖炳煌、肖金美质证认为：对证据一没有异议。对证据二协议书的真实性没有异议。对证据三的真实性均没有异议，2016年3月15日收条上的20万元，其实际仅收到15万元。2016年4月1日的收据，其实际仅收到44万元。2017年1月3日的收据其收到12万元。2017年1月3日的另一张手写的收据也是其本人书写的没错，确实有收到15000元。 本院经审查认为，肖炳煌、肖金美对林秀华提供的上述证据的真实性均没有异议，本院予以确认，上述证据可以作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，肖炳煌、肖金美对其主张提供以下证据：一、城厢区经济发展有限公司出具的证明一份，欲证明因涉案房产的房产证出现错误，被回收修改，导致房产不能及时过户的事实。证据二、中国建设银行个人活期账户交易明细一组，欲证明其仅收到购房款710826元，并非林秀华主张的768930元的事实。 对肖炳煌、肖金美提供的上述证据，林秀华质证认为：对证据一的真实性无法确定。对证据二的真实性没有异议，但其已按约定支付购房款，当时由中介将钱全部支付给肖炳煌、肖金美，肖炳煌、肖金美才会出具收条、收据。 本院经审查认为，林秀华对肖炳煌、肖金美提供的中国建设银行个人活期账户交易明细的真实性没有异议，本院依法予以确认。肖炳煌、肖金美提供的证明的内容均为打印的字迹，也没有落款时间，无法确认该证明的出具时间及真实性，故该证据不能作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2016年3月15日，林秀华（作为乙方、买方）和肖炳煌、肖金美、黄丽芳（作为甲方、卖方）、城厢区家缘房产中介店（见证方）签订《房产权益转让协议书》一份,约定：肖炳煌、肖金美以798930元的总价款将位于莆田市城厢区肖厝安置房区号房转让给林秀华，房屋建筑面积为145.26平方米，届时房屋产权面积和本协议约定面积产生误差时，以房产证的建筑面积为准，按本协议约定甲乙双方每平方米以5500元多还少补。在本协议签订之日，乙方支付给甲方购房定金20万元；在2016年4月10日前甲方上述亲属黄丽芳需到场补签协议后，乙方再支付给甲方购房款468930元，甲方将上述关于本房屋的原件与复印件相符交付给乙方；在开发商正式通知交房时，甲方须在2天内陪同乙方办理房屋交房手续，当天乙方再次支付转让款10万元；在甲乙双方办理房屋产权交易过户给乙方名下手续之日时（以房管局正式收件并出具受理承诺单为准），支付给甲方转让款余款25000元，上述付款方式以甲方开具给乙方的收款收据为凭；在甲方取得名下《土地使用权证》，甲乙双方办理交易过户登记手续收件当天，乙方支付给甲方转让余款5000元，若该房屋土地证为整幢壹本不可分割的情况下，乙方应及时把剩余尾款支付给甲方。甲乙双方约定在甲方办出名下房产证之日起30天内，甲方须陪同乙方办理该房屋产权交易过户手续。甲方保证上述名下房产权证要过户给乙方。从甲方名下过户到乙方名下所需的交易过户税费以及转让环节应缴给税务部门的营业税及附加、所得税等一切税费均由乙方承担。甲方取得房屋产权证后的30天内必须配合乙方进行过户手续，否则也视为违约，按已支付房价款×3%／天支付给乙方。2016年3月15日，林秀华通过其名下的中国建设银行账户向肖炳煌名下的银行账户转账15万元。同日，肖炳煌、肖金美、黄丽芳出具《收据》一份，内容为：“兹收到林秀华向本人购买位于莆田市城厢区肖厝安置房区4＃楼806号房，征迁房屋编号为1063号（套房建筑面积约145.26平方米）【购房定金】人民币贰拾万元整（200000.00）。收款人：肖炳煌、肖金美、黄丽芳。见证方：城厢区家缘房产中介店。2016年3月15日”。2016年4月1日，林秀华通过其名下的中国建设银行账户向肖炳煌名下的银行账户转账44万元。同日，肖炳煌、肖金美、黄丽芳出具《收据》一份，内容为：“兹收到林秀华（身份证：向本人购买位于莆田市城厢区肖厝安置房区4＃楼806号房，征迁房屋编号为1063号（套房建筑面积约145.26平方米）【购房定金】人民币肆拾陆万捌仟玖佰叁拾元整（468930.00）。收款人：肖炳煌、肖金美、黄丽芳。见证方：城厢区家缘房产中介店。2016年4月1日”。2017年1月3日，林秀华再次通过其名下的中国建设银行账户向肖炳煌名下的银行账户（卡号：转账12万元。同日，肖炳煌出具《收据》一份，内容为：“兹收到林秀华购买房屋坐落于莆田市城厢区肖厝安置房区4＃楼806号房购房款人民币壹拾万元整（100000.00元整）。收款人：肖炳煌。2017年1月3日”。同日，肖炳煌另出具收据一份，内容为：“今收林秀华补差15000元整。肖炳煌。2017.1.3”。2020年5月中旬，肖炳煌、肖金美取得涉案房产的不动产权证书。后因过户事宜未解决，林秀华即于2020年5月27日向本院提起诉讼。 本院认为：林秀华与肖炳煌、肖金美之间存在真实的房屋买卖关系，双方签订《房产权益转让协议书》系合同当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行义务。根据《房产权益转让协议书》的约定，肖炳煌、肖金美应在取得房产证后三十日内配合林秀华办理涉案房产的产权过户手续，肖炳煌、肖金美在庭审时陈述其已于2020年5月中旬取得涉案房产的不动产权证书，但其至今未配合林秀华办理涉案房产的产权过户手续，该行为已违约，现林秀华要求肖炳煌、肖金美配合办理涉案房产的产权过户手续，符合合同约定，本院依法予以支持。在产权过户手续办理时，林秀华仍应按《房产权益转让协议书》的约定履行剩余的付款义务。肖炳煌、肖金美主张涉案房产的不动产权证书因有错误已被回收，且新的证件尚未办出，但其提供的证据不足以证实该主张，故该主张缺乏依据，本院依法不予采信。林秀华与肖炳煌、肖金美在《房产权益转让协议书》中约定付款方式以肖炳煌、肖金美、黄丽芳开具给林秀华的收款收据为凭，根据肖炳煌、肖金美、黄丽芳出具的收据来看，林秀华确实已向肖炳煌、肖金美支付购房款768930元，肖炳煌、肖金美主张其仅收到购房款710826元，与事实不符，依法不予采信。因林秀华未提供充足有效的证据证实肖炳煌、肖金美具体是何日取得涉案房产的不动产权证书，故无法确定违约金的起算日期，林秀华要求自起诉之日起计算违约金，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。若在本案判决生效后指定的期限内肖炳煌、肖金美仍未配合林秀华办理完毕涉案房产的产权过户登记手续，则林秀华可就违约金另行向肖炳煌、肖金美主张权利。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、肖炳煌、肖金美应于本判决生效之日起二十日内配合林秀华将坐落于莆田市城厢区肖厝安置房区4＃楼806号房产的权利类型为房屋所有权和国有建设土地使用权的《不动产权证书》过户登记至林秀华名下； 二、驳回林秀华的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取为50元，由肖炳煌、肖金美负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林龙飞 二〇二〇年七月十五日 书记员  黄**锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。