广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初3513号原告：林慧妮，女，1993年9月10日出生，汉族，住广东省惠东县，委托诉讼代理人：罗永生，广东凯永律师事务所律师。被告：广州金瑞房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区金茂东一街****，统一社会信用代码91440101MA5AYP2L36。法定代表人：钟力华，职务副总经理。委托诉讼代理人：黄蕙心，系该公司员工。原告林慧妮与被告广州金瑞房地产开发有限公司（以下简称金瑞房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林慧妮及其委托诉讼代理人罗永生，被告金瑞房地产公司的委托诉讼代理人黄蕙心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林慧妮向本院提出诉讼请求：1.金瑞房地产公司返还林慧妮购房预约金50000元；2.金瑞房地产公司向林慧妮支付本案律师费6000元；3.本案受理费由金瑞房地产公司承担。事实和理由：2020年5月2日，林慧妮签署了《金瑞美秀花园项目商品房认购书》，认购金瑞房地产公司开发的广州市南沙区黄阁镇金瑞美秀二街金瑞美秀花园项目的XX号楼XX房（以下统称涉案房屋），并交纳了50000元购房预约金。金瑞房地产公司开具了相应的购房预约金收据。金瑞房地产公司当天并未在认购书上盖章，也没将认购书交还给林慧妮。2020年5月3日，林慧妮上网通过百度地图发现金瑞美秀花园附近的山中有个陵园，但金瑞房地产公司在此之前并未告知林慧妮上述情况。林慧妮家里有老人和小孩，对此很忌讳。售楼人员发给林慧妮的楼盘鸟瞰图、VR图像，金瑞房地产公司在贝壳网上的售楼宣传图册均无反映这一重要信息。2020年5月9日，金瑞房地产公司才把加盖了公章的认购书照片通过微信发给林慧妮，但在起诉前仍未向林慧妮提供认购书原件。鉴于该公司故意隐瞒房屋的不利因素，欺骗林慧妮，使林慧妮在违背自己意愿的情形下签署了认购书，已构成欺诈。金瑞房地产公司未及时在认购书上盖章，未将其原件交给林慧妮，故该认购合同并未成立。林慧妮交付的预约金只是诚意金，不具备定金的性质。现林慧妮有权拒绝签订商品房预售合同，要求退还诚意金。金瑞房地产公司答辩称，不同意林慧妮的全部诉讼请求。理由如下：1.金瑞房地产公司对楼盘附近有陵园的情况不存在欺诈和隐瞒。林慧妮与其男友于2020年5月1日首次到访涉案楼盘看房，并于次日到该楼盘签订认购书和交纳购房定金。在销售商品房期间，金瑞房地产公司在售楼处明显位置摆放了“金科·集美御峰红线外不利因素”公示牌，公示了楼盘“北面卢前山顶有小型陵园（目前政府统一管理），不排除会对周边住户造成景观视线等影响”的情况。林慧妮在售楼处停留了3小时以上，理应注意到公示牌，看见公示的内容。另外，项目销售人员陈智明也在林慧妮首次到访时告知对方上述情况。2.涉案认购书已经成立。金瑞房地产公司向林慧妮提供交易内容确定、受其意思表示约束的认购书，是向林慧妮发出正式要约。林慧妮在该认购书上签字并加盖手印，已对对方的要约做出承诺。金瑞房地产公司于2020年5月2日收到林慧妮签名的认购书。林慧妮的承诺到达要约人，故承诺生效，认购书应在2020年5月2日成立。3.林慧妮交付的50000元属于定金性质。根据认购书第四条的约定，林慧妮应当在签约当日支付认购定金50000元。林慧妮签名确认的选房卡也中标明“定金50000元”。后来，在双方沟通过程中林慧妮也确认交纳了定金，并多次要求退还定金。可以确定，林慧妮清楚知道其交纳的是定金，而非预约金。本院经审理认定事实如下：金瑞房地产公司为涉案房屋所在楼盘的开发商。2020年5月1日，林慧妮到涉案楼盘看房。2020年5月2日，林慧妮签署金瑞公司提供的《金瑞美秀花园项目商品房认购书》。认购书载明林慧妮为乙方、认购人，金瑞房地产公司为甲方、出售人。签订《金瑞美秀花园项目商品房认购书》。认购书约定：认购物业为上述涉案房屋，优惠后总价为1952210元。第四条认购定金，乙方应当自签订本认购书当日，向甲方支付认购定金50000元，甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证并注明收款时间。双方签订《商品房买卖合同》后，认购定金抵作商品房价款。第六条乙方义务，（二）本认购书生效之日起五日内，乙方应到甲方售楼处或签约中心与甲方签订《商品房买卖合同》。乙方未按约定时间到甲方售楼处签订《商品房买卖合同》或者因乙方其他原因未与甲方按约定时间就该认购房屋签署《商品房买卖合同》的，甲方有权选择如下任一款执行：1.甲方愿意继续履行的，每逾期一日，乙方按总价款的万分之五每日向甲方支付违约金，乙方不再享有优惠折扣，该商品房的单价则作相应上调，恢复至未享受优惠折扣之前的单价。2.甲方选择单方解除本认购书的，有权自行处理该房屋，无需另行通知乙方，因出售该认购房屋获得的一切收益全部归甲方所有，与乙方无关，且乙方所交定金不予退还。第九条协议效力，本认购书一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，本认购书由甲乙双方签字盖章（必须经甲方经办人签字）并由乙方缴纳定金（定金收据所确定的房号应与本认购书约定的房号一致，否则视为未缴纳）之日生效，各协议文本具有同等法律效力。认购书尾部的签订时间为2020年5月2日。当日，林慧妮另行签署《金瑞美秀花园选房卡》，载明客户姓名林慧妮，认购单位XX号楼XX房，成交折后价1952210元，乙方需在2020年5月9日内准时办理签署《商品房买卖合同》等手续并支付首期款，若没有在规定时间内办理，甲方有权收回享受的所有折扣。定金50000元，销售人员处有“陈智明邓素娟”字样签名，财务确认处有“谢小明”字样签名。2020年5月2日，林慧妮向金瑞房地产公司支付50000元，金瑞房地产公司开具编号为67012005038825的收据，收据载明：“客户名称林慧妮，项目名称广州南沙黄阁镇项目，预约金50000元”。2020年5月3日，林慧妮与金瑞房地产公司的陈智明通过微信联系，双方对是否有告知涉案楼盘附近有陵园产生争议。2020年5月4日，林慧妮通过微信聊天群向对方表示要求退还定金，不再认购涉案房屋。2020年5月5日，林慧妮表示金瑞房地产公司并未给她一份认购书该她，要求拿一份认购书。对方称认购书盖好章后给林慧妮。2020年5月6日，林慧妮委托广东凯永律师事务所向金瑞房地产公司出具《律师函》，并通过微信发给陈智明，告知金瑞房地产公司由于其刻意隐瞒楼盘后山是陵园，以欺诈手段让林慧妮签订认购书并交纳预约金，存在严重过错。直至发函之日，金瑞房地产公司未在认购书上盖章，也没有将认购书发给林慧妮，故该认购书未成立。金瑞房地产公司在购房收据上写明该笔款项为“预约金”，在购房者不愿购房时，可要求退回预约金。故此要求金瑞房地产公司在收到律师函一天内返还林慧妮房屋预约金50000元。同日，金瑞房地产公司又出具编号为67012005065721的收据，收据载明：“客户名称林慧妮，项目名称广州南沙黄阁镇项目，房间名称XX号楼XX，定金50000元，备注从收据67012005038825转入”。林慧妮未与金瑞房地产公司至今没有签订房屋买卖合同。在本案诉讼过程中，金瑞房地产公司提供了《金瑞美秀花园项目商品房认购书》原件，落款甲方处加盖有金瑞房地产公司公章、销控确认签名，乙方处有林瑞妮的签名及指印。为证明是否有告知楼盘附近有陵园的情况，林慧妮和金瑞房地产公司分别提供了微信聊天记录。部分聊天记录如下:2020年5月3日晚上，林慧妮：嗯，才发现背后的山有个陵园，这个是名人墓地吗。金科集美御峰XX栋XX房沟通群的陈智明（涉案楼盘销售人员，以下简称陈智明）：本地人临时的祠堂，走过去都要二十分钟才到，山另外一边的山脚下……素素susu（涉案楼盘销售人员）：那个在保利城一期那边。林慧妮：是，对那边影响更大。但是对这边影响也挺大的，后期会有可能搬迁吗。我们年轻人是不怎么看重，老一辈的会关注多一点的……林慧妮：说实话这个搬迁可能性大吗，是不是大部分的业主都不知道这个陵园的存在，我们也是今天在百度地图偶然看见了。素素：知道的啊。陈智明：来的时候，保利城正对着的就是卢前山的阁楼就是当事人临时寄存的祠堂，在山的另外一边。林慧妮：好像没有人跟我们说这个……陈智明：当时已经说过给你们听，背靠山体，保利城那边也说过是给本地人的寄存祠堂形式，朝南向山体都看不到，完全没印象，也看过3D的全景VR也完全无影响。林慧妮：是的，你是提了有座山，但是你没有提到山上有陵园。陈智明：你们进来的时候，你男朋友就问保利城说的山丘墓园在那里，我就说是陵园，当地人寄存的，在山的另一边，小户型想看山体都看不到，你还提出有点担心，你男朋友后面就说没事，也就没继续去深究这个问题。林慧妮：我男朋友绝对没这么说，我们有录音为证的，他都是在一边听的……林慧妮：麻烦你们听下录音，如果我和我男朋友有说过这些话，麻烦指出是哪个时间段。还有你们如果有提到陵园这两个字，也麻烦指出是哪个时间段。2020年5月4日凌晨，陈智明：我听了前面一段，然后就卡住了。听起来这是昨天的吗，不是第一天的？林慧妮：我们买房就是录音当天。陈智明：我听了前面的几十秒就卡住了，从开始听到的是跟杜妈妈过来的这天，不是你们第一天来的全程录音吗……2020年5月4日下午，素素susu：林慧妮小姐你这边是确定放弃认购我们金科集美御峰2栋1001房对吧。林慧妮：是你们没有提前告知我们陵园的存在，我现在主张退定金，撤回认购……我声明一下，我同意给你们两天时间解决我的退定金诉求，但是我不是主动放弃认购。是你们刻意隐瞒陵园存在，是你们的工作失误导致我作出错误决定才给了5万块定金。林慧妮还提供了其于2020年5月2日到涉案楼盘看房时的一段录音和录像，金瑞房地产公司质证称录音部分内容模糊，无法确认录音中说话人的身份，且只是2020年5月2日的情况，无法证明林慧妮2020年5月1日第一次到访楼盘时的情况。林慧妮另主张金瑞房地产公司发布的涉案楼盘的宣传资料及售楼现场均未提示楼盘附近有陵园，并提供了多张涉案楼盘及周边卫星地图打印件及销售现场照片。金瑞房地产公司则主张已在销售现场公示，并提供了“金科·集美御峰红线外不利因素”公示牌及广东省广州市南沙公证处于2019年8月19日出具的（2019）粤广南沙第39671号《公证书》。其中，公示牌内容第三点为：“北面卢前山山顶有小型陵园（目前由政府统一管理），不排除会对周边住户造成景观视线等影响”，发布时间为2019年5月20日。《公证书》载明：“……于二〇一九年八月六日下午来到广州市南沙区黄阁镇金科·集美御峰楼盘的营销中心，经委托代理人温碧清的现场指认，由本公证员及公证人员吴某对该营销中心的周边环境及一楼的现状进行拍照。兹证明与本公证书相粘连的光盘是公证人员在现场拍照后刻录所得，与实际情况相符。”该《公证书》粘连的光盘中有上述公示牌的照片。此外，金瑞房地产公司称涉案楼盘销售现场至少每年更新一次公示牌，并提供了新版公示牌，其中第三点为“北面卢前山山顶有小型陵园（目前由政府统一管理），不排除会对周边住户造成景观视线等影响”，发布时间为2020年5月20日。林慧妮提交的涉案楼盘售楼处的照片，显示现场摆放有公示牌。林慧妮为证明因本案纠纷支付律师费的情况，提供《委托代理合同》、广东通用机打发票，证实林慧妮因本案纠纷委托广东凯永律师事务所，支出律师费6000元。本院认为，综合林慧妮的诉请，金瑞房地产公司的抗辩及双方的举证，本案争议焦点为1.《金瑞美秀花园项目商品房认购书》是否成立；2.金瑞房地产公司是否有隐瞒或欺诈行为；3.林慧妮交纳的50000元的款项性质；4.金瑞房地产公司应否退还款项，赔偿律师费。关于认购书是否成立的问题，《中华人民共和国合同法》第二十五条的规定：“承诺生效时合同成立。”该法第二十六条第一款规定：“承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。”该法第二十七条规定：“承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。”在本案件中，《金瑞美秀花园项目商品房认购书》系金瑞房地产公司希望和林慧妮订立合同的意思表示，内容具体确定，包括认购的房屋、价款、付款时间和方式、权利义务以及违约责任等。金瑞房地产公司亦有受该认购书约束的意思表示，故金瑞房地产公司向林慧妮提供认购书属于发出要约。林慧妮在《金瑞美秀花园项目商品房认购书》上签名并捺手印，表明同意金瑞房地产公司的要约，即做出了承诺。同时，林慧妮和金瑞公司的销售人员签署《金瑞美秀花园选房卡》，表明双方对认购涉案房屋、认购价格、定金数额、签订《商品房买卖合同》的时间等予以确认，双方认购涉案房屋的合同关系成立。虽然林慧妮在微信聊天中表示撤回认购，但向金瑞房地产公司撤回承诺的通知并非在承诺通知到对方之前或者与承诺通知同时到达对方，故林慧妮并未成功撤回承诺。现金瑞房地产公司《金瑞美秀花园项目商品房认购书》加盖公章，林慧妮主张《金瑞美秀花园项目商品房认购书》未成立，于法无据，本院不予支持。关于是否有欺诈的问题，林慧妮主张金瑞房地产公司故意隐瞒涉案楼盘附近有陵园。对此应从以下几方面分析：首先，金瑞房地产公司提供公证书和现场照片，证明该公司已经在销售现场公示涉案楼盘附近有陵园的情况，并无隐瞒。林慧妮提供的现场照片也印证了上述情况。其次，林慧妮提交的微信聊天记录和录音、录像均无法直接证实金瑞房地产公司销售人员故意隐瞒或欺骗楼盘附近有陵园这一事实。再次，对于涉及较大金额的商品房预售，买房人应尽到起码的注意义务。林慧妮自述对有陵园忌讳，则理应更加审慎了解房屋及其周边环境。林慧妮陈述自行在网络查询得知涉案楼盘附近有陵园，从侧面证实获知楼盘周边情况并不困难。在金瑞房地产公司对相关情况予以公示的情况下，林慧妮未审慎处理购房事宜，没有尽到应有的注意义务，此产生的法律后果应自行承担。关于所付款项的性质问题，《金瑞美秀花园项目商品房认购书》依法成立，且是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自义务。《金瑞美秀花园项目商品房认购书》约定林慧妮需于签订认购书当天支付50000元认购定金，林慧妮签署的《金瑞美秀花园选房卡》上载明“定金50000”，均无对预约金作出约定。林慧妮在后续与涉案楼盘销售人员的微信聊天记录中，多次提及“退定金”、“5万块定金”。由此可知，虽然金瑞房地产公司在第一次开具给林慧妮的收据上写明款项为“预约金50000元”，但双方真实意思是认定该款为定金。林慧妮主张其支付的50000元为购房预约金，依据不足，本院不予支持。关于退款和赔偿的问题，按照《金瑞美秀花园项目商品房认购书》的约定，林慧妮应在认购书生效之日起五日内与金瑞房地产公司签订《商品房买卖合同》，否则金瑞房地产公司可以选择单方解除本认购书，林慧妮所交定金不予退还。现林慧妮单方明确表示拒绝签订《商品房买卖合同》，故其要求金瑞房地产公司退还50000元定金和赔偿6000元律师费缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二十五条、第二十六条第一款、第二十七条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告林慧妮的全部诉讼请求。本案受理费600元，由原告林慧妮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 陈 健二〇二〇年七月二十四日书记员 成涵真