福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初7075号 原告：晋江腾达鞋材有限公司，住所地福建省晋江市青阳街道霞行社区金溪路**，统一社会信用代码91350582741650297D。 法定代表人：吴国荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴昌隆、黄超斌，、实习律师。 被告：陈玉珍，女，1976年12月21日出生，汉族，住福建省永春县。 原告晋江腾达鞋材有限公司（下称腾达公司）与被告陈玉珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告腾达公司的委托诉讼代理人吴昌隆及被告陈玉珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 腾达公司向本院提出诉讼请求：判令陈玉珍支付腾达公司自2020年3月1日起至2020年4月23日所欠租金22348元及逾期支付租金的违约金（根据合同约定以月租金为基数按日千分之一计算，自2020年2月1日起至实际支付之日止）。事实和理由：案外人赖立尚于2017年2月17日与腾达公司签订承租腾达公司位于晋江市××镇××路××号××的房屋《店铺租赁合同》，租赁时间2017年2月17日起至2026年7月1日止。2019年7月1日案外人将上述店铺转租给陈玉珍，陈玉珍2019年7月1日转租后，腾达公司在上述租赁合同上注明同意转租给陈玉珍，双方没有重新签订租赁合同，按原合同约定月租金为12650元，租金按6个月结算，陈玉珍应提前10日缴付当期租金。然合同签订后，腾达公司依约将房屋交付陈玉珍使用，后陈玉珍租金付到2020年2月29日，从2020年3月1日陈玉珍没有再付租金，陈玉珍却未能依约缴付租金，且经腾达公司催收后仍拒不履行。现腾达公司已于2020年4月23日通知陈玉珍解除租赁合同，陈玉珍已于2020年4月23日搬离上述店铺。为维护腾达公司的合法权益，请求法院依法判决。 陈玉珍辩称，腾达公司起诉属实，从2020年3月1日起因疫情原因其没有办法继续经营美容店，双方从2020年4月23日合同确认解除，其从2020年4月23日已经搬走，现在欠腾达公司一个月二十三天的房租。其要求腾达公司减免租金15000元，现在只能再付租金7348元。因双方已经解除租约，之前其向腾达公司交纳的23000元保证金同意取消。 争议焦点：1.陈玉珍尚欠的租金是否可以减免？2.陈玉珍是否应赔偿逾期支付租金的违约金？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。因陈玉珍对腾达公司提供的双方的身份信息、店面租赁合同以及不动产登记资料查阅结果证明、催告函、解除通知函、邮政快递单等证据没有异议，且能够互相印证反映案件真实情况，与待证事实具有关联性，且来源和形式符合法律规定，故对腾达公司提供的上述证据的证明力予以确认并作为定案的根据。 本院经审理认定事实如下：案外人赖立尚于2017年2月17日与腾达公司签订承租腾达公司位于晋江市××镇××路××号××的房屋《店铺租赁合同》，约定租赁期限自2017年2月17日起至2026年7月1日止，月租金为12650元，租金按6个月结算，承租人应提前10日缴付当期租金。2019年7月1日经腾达公司同意案外人将上述店铺转租给陈玉珍，双方没有重新签订租赁合同。后腾达公司依约将房屋交付陈玉珍使用，陈玉珍仅支付腾达公司租金付至2020年2月29日，自2020年3月1日起陈玉珍未能依约缴付租金，且经腾达公司催收后仍未履行。腾达公司已于2020年4月23日通知陈玉珍解除租赁合同，陈玉珍也已于同日前搬离上述租赁店铺，即双方协商一致本案租赁合同于2020年4月23日解除，双方因陈玉珍尚欠腾达公司的租金是否可以减免发生纠纷，为此腾达公司于2020年6月16日诉至本院。 本院认为，腾达公司与陈玉珍之间的房屋租赁合同，主体适格，当事人的意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因双方当事人约定租金提前10天一次性付清当季度租金，承租人陈玉珍应当按照约定的期限支付租金；鉴于2020年1月份至4月份为全国防控新冠病毒疫情期间，陈玉珍未能正常经营，而未在约定期限内支付租金，该情形属不可抗力，故陈玉珍依法不必承担逾期支付违约金的民事责任，腾达公司要求陈玉珍赔偿逾期支付租金违约金的诉求，没有事实及法律依据，本院不予支持；陈玉珍因新冠疫情造成经营困难，根据公平合理原则租赁双方均应分担不可抗力造成的损失，故陈玉珍要求减免尚欠腾达公司租金的抗辩主张，本院予以采信，酌情将陈玉珍尚欠腾达公司的租金减免为11000元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、陈玉珍应于本判决生效之日起十日内支付晋江腾达鞋材有限公司租金11000元； 二、驳回晋江腾达鞋材有限公司本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费389元，因适用简易程序减半收取为194.5元，由腾达公司负担144.5元、陈玉珍负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许海民 二〇二〇年七月二十日 书记员  许玉娇 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 2.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。