山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初219号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊高新技术产业开发区东风东街**金融广场商务中心****办公综合楼**，统一社会信用代码91370700680662250A。 负责人：陈志红，行长。 委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田卓珺，山东泰中律师事务所实习律师。 被告：赵德刚，男，1988年1月2日生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：赵金良，男，1961年11月24日生，汉族，住青州市。 被告：程顺兰，女，1965年5月13日生，汉族，住青州市。 被告：山东普云房地产开发有限公司，住所地：，住所地：潍坊市潍城区长松路福寿街恒大翡翠华庭物业办公室**楼**信用代码：91370702558932114A。 法定代表人：张炎，总经理。 委托诉讼代理人：李红，女，汉族，该公司职工。 被告：山东黑石融资担保发展有限公司（原名：山东黑石投资担保发展有限公司），住所地：潍坊市奎，住所地：潍坊市奎文区潍州路以东，胜利东街以北潍坊金融服务区**楼****91370705692031931U。 法定代表人：赵培强，总经理。 委托诉讼代理人：任振河，男，1975年4月28日生，汉族，该公司职工，住。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称“兴业潍坊银行”）与被告赵德刚、赵金良、程顺兰、山东普云房地产开发有限公司（以下简称“普云公司”）、山东黑石融资担保发展有限公司（以下简称“黑石公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及被告黑石公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告赵德刚、赵金良、程顺兰、普云公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业潍坊银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赵德刚、赵金良、程顺兰立即偿还原告借款本金229591.4元及相应利息、罚息6364.36元（利息计算至2019年8月30日，后期利息及罚息仍然按照约定计算至付清之日止），并支付原告实现债权的律师费2000元，合计：237955.76元；2、依法判令被告赵金良、程顺兰、普云公司、黑石公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法判令原告就上述债权对潍房预潍城字第00312530号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月3日，原告与被告赵德刚、赵金良、程顺兰、普云公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定被告赵德刚向原告借款260000元，借款用途为购房，自2015年6月3日至2035年6月3日，借款年利率为4.9%，逾期还款罚息利率为借款利率上浮30%。被告赵金良、程顺兰系共同债务人，被告普云公司系保证人，承担连带清偿责任，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等，保证期间为两年。同日，原告与被告黑石公司签订《零售借款保证合同》一份，约定由黑石公司为借款人赵德刚的《个人购房抵押（保证）合同》项下的债务承担连带保证责任，担保的范围是借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，担保期限为债务届满之日起两年。2015年7月24日，双方就位于潍城区房屋办理了不动产登记，编号为潍房预潍城字第××号。原告如约支付借款，但被告未按约定偿还本息。现本息已逾期，被告已构成违约。为此，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告赵德刚、赵金良、程顺兰未答辩。 被告普云公司未到庭，但提供书面答辩状：1、原告提供的合同为格式版本，约定债务人未按约定偿还借款本息，原告有权提前收贷，未对欠款金额进行区分，赵德刚的欠款金额仅占剩余贷款的2%，明显加重被告的义务，违反了公平原则，应认定为无效。2、虽然借款合同约定实现债权的费用由借款人负担，但该费用应为必要、合理的费用。本案案情简单，原告没有外聘律师的必要，也需要举证证明律师费的必要、合理、真实。3、原告对预告抵押的房屋不享有优先受偿权。 被告黑石公司辩称，1、请求法院查明赵德刚在原告处的借款金额、逾期时间、剩余应还款金额，实现债权的律师费需要原告举证。2、判决驳回原告对黑石公司的起诉或判令黑石公司在原告优先处置抵押物后，在优先受偿范围内不足以承担的部分承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：个人购房抵押（保证）借款合同一份、零售借款保证合同、借款借据、不动产登记证明、拖欠本金利息明细表、律师代理合同、律师费发票、汇款凭证等。被告黑石公司质证后均无异议。 上述证据，均真实合法，与本案有关联，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月3日，原告与被告赵德刚、赵金良、程顺兰、普云公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定，赵德刚向原告借款26万元，用途为购房，借期自2015年6月3日起至2035年6月3日，固定日还本付息。赵金良、程顺兰为共同债务人，普云公司为办理抵押手续前的债务提供阶段性担保。赵德刚以所购房屋潍城区设立抵押担保。违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期借款本金、利息及其他费用。黑石公司与原告签订《零售贷款保证合同》，约定对上述债务提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用等等，保证期间两年。2015年7月24日涉案房屋办理了预告抵押登记，但未办理正式抵押登记。 上述合同签订后，原告于2015年6月10日发放了贷款，但被告未按约定偿还本息，于2019年7月10开始逾期。截至2020年7月8日，被告尚欠原告本金225442.37元、利息11080.86元、罚息774.99元。 另查明，原告因本案诉讼，向山东泰中律师事务所支付律师费2000元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同，是双方真实意思的表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告赵德刚未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告有权依据合同约定要求被告偿还贷款。原告要求被告偿还借款，于法有据，本院予以支持。被告赵金良、程顺兰系共同债务人，应承担共同还款责任。合同约定以涉案房屋设立抵押担保，但未办理抵押登记，根据法律规定，抵押权尚未设立，原告不享有优先受偿权，故其要求就抵押物优先受偿的请求，本院不予支持。被告黑石公司作为担保人，应按合同约定承担连带清偿责任，承担担保责任后，有权向被告赵德刚、赵金良、程顺兰追偿。被告普云公司提供阶段性担保，因涉案房屋尚未办理抵押登记，尚处于普云公司担保阶段，故普云公司应当就办理正式抵押登记前的债务承担连带清偿责任。关于原告主张的律师费，因有合同约定，且有委托合同等相关证据证实，本院予以支持。各被告均未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵德刚、赵金良、程顺兰于本判决生效后十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金225442.37元、利息11080.86元、罚息774.99元（计算至2020年7月8日，之后的利息及罚息按合同约定计算至还清欠款之日止）； 二、被告赵德刚、赵金良、程顺兰于本判决生效后十日内支付原告律师费2000元； 三、被告山东普云房地产开发有限公司对上述第一、二项债务在涉案房屋办理抵押登记之前产生的债务承担连带清偿责任，限于本判决生效后十日内付清。承担清偿责任后，有权向被告赵德刚、赵金良、程顺兰追偿； 四、被告山东黑石融资担保发展有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；在承担清偿责任后，有权向被告赵德刚、赵金良、程顺兰追偿； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4869元，财产保全费1710元，均由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙希佳 人民陪审员  范肇伟 人民陪审员  齐昌宗 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  王素杰