福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初1664号 原告：泉州建坤房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市德化县浔中镇东埔路**。统一社会信用代码913505265770008149。 法定代表人：陈志民，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄**锋、许曼琪，福建瓷城律师事务所律师、实习律师。 被告：冯金华，女，1974年5月28日出生，汉族，德化县人，住福建省德化县。 被告：颜光耀，男，1971年11月22日出生，汉族，德化县人，住福建省德化县。 第三人：中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇德新街****、69-75号店面。统一社会信用代码9135052685648047Ｋ。 法定代表人：丁一，该支行行长。 原告泉州建坤房地产开发有限公司（以下简称建坤公司）与被告冯金华、颜光耀、第三人中国农业银行股份有限公司德化县支行（以下简称农行德化支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人黄**锋到庭参加诉讼，被告冯金华、颜光耀、第三人农行德化支行经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建坤公司向本院提出诉讼请求：1.要求冯金华、颜光耀办理位于德化县浔中镇优山美地第2幢2502室套房的不动产证书和抵押登记证书；2.要求农行德化支行协助建坤公司和冯金华、颜光耀办理不动产抵押登记证书；3.要求冯金华、颜光耀承担本案诉讼费用。事实与理由：冯金华与颜光耀系夫妻关系。2014年3月25日，建坤公司和冯金华签订一份《商品房买卖合同》，冯金华向建坤公司购买位于德化县，面积96.07㎡，单价7828.06元，总价款752042元，首付款452042元，银行按揭贷款300000元。2014年11月21日，冯金华、颜光耀与农行德化支行签订一份《个人购房担保借款合同》，冯金华、颜光耀向农行德化支行借款300000元，用于支付向建坤公司购买商品房的购房款，该《个人购房担保借款合同》由建坤公司提供阶段性担保，建坤公司的担保期限到冯金华、颜光耀办理该套房的不动产证书和抵押登记证书时为止。同时，《商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》均约定，在该套房能够办理不动产证书和抵押登记证书时，冯金华、颜光耀应当办理，农行德化支行应当协助建坤公司和冯金华、颜光耀办理抵押登记证书。2014年11月21日，农行德化支行已经把冯金华、颜光耀向银行按揭贷款的300000元支付给建坤公司，并办理了该套房的预告抵押登记手续，建坤公司也把该套房移交给冯金华、颜光耀使用。目前建坤公司已经把该套房交付给冯金华、颜光耀使用，且该套房已经具备办理不动产证书和抵押登记证书的条件，但经建坤公司多次通知，冯金华、颜光耀一直以各种理由拖延办理。2020年5月8日，农行德化支行向法院提起诉讼，要求冯金华、颜光耀一次性全部偿付银行按揭贷款本息，要求建坤公司承担阶段性担保。为此，向法院提起诉讼。 冯金华、颜光耀均未作答辩，也未提供任何证据材料。 农行德化支行未作答辩，也未提供任何证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 建坤公司提交了如下证据： 1.建坤公司营业执照复印件、冯金华、颜光耀身份证复印件及二人结婚证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。 2.《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）、《德化县商品房买卖合同备案信息表》各一份，证明冯金华向建坤公司购买优山美地第2幢2502号套房一套，购房款752042元，首付款452042元，银行按揭贷款300000元。同时《补充协议》约定在能够办理产权登记和抵押登记手续时，冯金华、颜光耀应办理产权登记和抵押登记手续。 3.销售不动产统一发票三份，证明冯金华已经全部支付购房款752042元，其中包括300000元银行按揭贷款。 4.《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》、预告登记证明、《同意房产抵押承诺书》各一份，证明冯金华、颜光耀向农行德化支行借款300000元，用于支付向建坤公司购买商品房的购房款；建坤公司提供阶段性担保，担保期间到办理不动产产权证和抵押登记证书时止；已办理商品房预告抵押登记；同时约定在能够办理产权证和抵押登记证时，农行德化支行应协助建坤公司办理。 5.（2020）闽0526民初1363号民事起诉状一份，证明由于冯金华、颜光耀没有按时支付银行按揭贷款，农行德化支行已经向法院起诉，要求冯金华、颜光耀一次性支付全部按揭贷款本息，并要求建坤公司承担阶段性担保。 6.德房权证德化字第××号产权证一份，证明冯金华所购买的商品房已经办理产权初始登记，可以办理产权证和抵押登记证。 冯金华、颜光耀、农行德化支行经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为，上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，且能够互相佐证，本院予以确认并采信。 本院认定事实如下：2014年3月25日，冯金华（买受人）与建坤公司（出卖人）双方就址在德化县浔中镇诗尚路西侧优山美地2幢25层2502号的商品房买卖签订一份《商品房买卖合同》（合同号：201400772），合同约定：…第三条买受人所购商品房的基本情况。…该商品房的用途为成套住宅…该商品房【合同约定】建筑面积共96.07平方米，其中，套内建筑面积76.13平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.94平方米…第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米7828.06元，总金额（人民币）零千零百柒拾伍万贰千零百肆拾贰元零角零分…第六条付款方式及期限。…签订合同之日，买受人支付首付期购房款计人民币肆拾伍万贰仟零肆拾贰元整，余额计人民币叁拾万元整由买受人申请办理按揭贷款…第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：…2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。…附件六：合同补充协议。…三、本合同第六条作以下补充：…⑧房地产权属登记及证书、抵押登记有关手续，所产生的相关税费必须在交接房屋前预交给出卖人。办理过程中买受人应无条件积极配合，否则由此引起的责任由买受人承担等内容。2014年3月28日，该合同通过德化房地产信息网提交备案。 2014年7月20日，冯金华签署《同意房产抵押承诺书》，承诺：以自己合法所有的位于福建省泉州市德化县浔中镇优山美地第2幢25层2502号房，为借款人冯金华向中国农业银行股份有限公司德化瓷城支行借款所产生的债务提供抵押担保。颜光耀作为共有权人在《同意房产抵押承诺书》上签名。 2014年11月21日，冯金华作为借款人，农行德化支行作为贷款人，建坤公司作为保证人，三方签订一份《个人购房担保借款合同》，由冯金华向农行德化支行借款300000元，用于支付案涉房屋的购买。合同另约定：…第九条借款担保，本合同项下债权的担保方式见第三十一条即阶段性保证+抵押，建坤公司作为阶段性保证人。…9.2.5抵押（预告）登记。9.2.5.1抵押人以本合同第三十二条所述财产设立抵押，抵押人、借款人应在本合同第三十三条约定的期限内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押（预告）登记。抵押人、借款人的协助配合义务包括但不限于：（1）借款人以本合同项下借款所购房产作抵押，且未委托售房人办理房地产权属证书的，应在贷款人通知的期限内办妥房地产权属证书；（2）依据当地登记管理机构要求提供相关证件、证书、文件及其他相关材料信息的原件和复印件；（3）按贷款人通知时间到登记管理机构办公场所办理登记。…第三十三条抵押（预告）登记。抵押人应协助配合贷款人按以下第（2）项的约定办妥抵押（预告）登记：…（2）自本合同签订之日起15日内办妥抵押预告登记；自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起30日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记等内容。同年11月26日，案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为农行德化支行，预告登记义务人为冯金华。 2014年3月24日，冯金华向建坤公司支付购房款452042元；同年12月26日，冯金华将向农行德化支行借款300000元用于支付给建坤公司购房款；2016年3月11日，冯金华向建坤公司支付购房款2974元。以上合计金额为755016元。 2016年4月29日，案涉房屋（址在浔中镇优山美地2幢25层2502）办理开发企业商品房初始登记，房权证号为德房权证德化字第××号，房屋所有权人为建坤公司。 2020年5月8日，本院立案受理（2020）闽0526民初1363号原告中国农业银行股份有限公司德化县支行与被告冯金华、颜光耀、泉州建坤房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，农行德化支行于2020年6月16日向本院提出撤诉申请，同日，本院裁定准许农行德化支行撤诉。 另查明，冯金华与颜光耀为夫妻关系。 综上，本院认为，一、冯金华与建坤公司就商品房买卖签订的《商品房买卖合同》（包括《合同补充协议》），系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合同合法有效，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。冯金华作为借款人（抵押人），颜光耀作为房产共有权人，农行德化支行作为贷款人（抵押权人）、建坤公司作为保证人，三方共同签订的《个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合同合法有效，当事人应按合同约定全面履行各自的义务；二、预售商品房不动产权权属的登记办理和抵押权的及时设立，是购房人、开发商、银行三方交易安全的保障。本案中，案涉房屋已于2016年4月29日在德化县不动产登记中心办理开发企业商品房初始登记，且房屋已交付给冯金华使用，已具备办理不动产权属登记手续的条件，尽管预售商品房抵押权预告登记权利人是农行德化支行，但是建坤公司基于《商品房买卖合同》以及《个人购房担保借款合同》第三十三条的约定，要求冯金华、颜光耀办理不动产权属登记手续以及抵押登记手续的请求，符合合同约定，且不违反法律规定，应予以支持；三、农行德化支行作为《个人购房担保借款合同》的当事人，且登记为案涉房产的预售商品房抵押权预告登记权利人，根据权利义务对等原则，其有义务协助办理案涉房产的抵押登记手续，故建坤公司请求农行德化支行协助办理抵押登记义务，本院予以支持。冯金华、颜光耀经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、冯金华、颜光耀应在本判决生效后十日内办理址在德化县浔中镇优山美地2幢25层2502号商品房的不动产登记手续。 二、冯金华、颜光耀应在办妥上述第一项商品房不动产登记后十日内办理该房产的抵押登记手续，将抵押权人设定为中国农业银行股份有限公司德化县支行，中国农业银行股份有限公司德化县支行应在冯金华、颜光耀办理上述抵押登记时予以必要的协助。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由冯金华、颜光耀共同负担，均限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  林文敬 二〇二〇年七月二十七日 书记员  康丁岚 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续发行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。