广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0802民初1282号原告：黄寿葵，男，出生，汉族，住址：广东省雷州市。委托诉讼代理人：李震宇，广东荣来律师事务所律师。被告：广东壹心知识产权代理有限公司，住所：湛江市赤坎区人民大道北41/43号西粤京基城首期办公楼907号办公室01室。法定代表人：唐嘉琪。第三人：唐嘉彦，男，出生，汉族，住址：湛江市市辖区。原告黄寿葵与被告广东壹心知识产权代理有限公司、第三人唐嘉彦房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄寿葵的委托诉讼代理人李震宇到庭参加诉讼，被告广东壹心知识产权代理有限公司、第三人唐嘉彦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告黄寿葵向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告订立的两份《房屋租赁合同》；二、被告于《房屋租赁合同》解除之日起腾空位于湛江市赤坎区型房屋并返还给原告；三、被告向原告支付拖欠的租金663048.16元及利息90616.58元（以663048.16元为基数，按年利率24%计算，自暂计至，剩余利息计至还清全部租金之日止）；四、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告因经营生意所需，于与原告订立两份租赁合同。两份合同分别约定被告租赁原告位于湛江市赤坎区型房屋。一层至二层分三个不同期段计租（至每月租金为16668元、至每月租金为18334.8元、至每月租金为20168.28元）；三层至四层租金为每月10760元（计租期自至）。合同约定共计40000元的保证金，但被告只支付20000元保证金。被告租赁房屋后，一直不按期交租，被告于向原告出具《保证书》，对所拖欠的租金进行结算（截止至，拖欠租金共计448550元），并承诺了支付的具体时间及违约的利息计算方法，但被告至今仍分文未付。计算至，被告累计拖欠租金为663048.16元，利息暂计为90616.58元，原告催收无果。上述两份租赁合同与保证书均由被告委托其员工即第三人唐嘉彦签署。原告认为，原、被告双方订立的房屋租赁合同合法有效，被告拒不履行支付租金的义务有违诚实信用原则，根据法律相关规定，特诉至法院，请求依法判允原告之所求。被告广东壹心知识产权代理有限公司、第三人唐嘉彦不作应诉答辩。经审理查明：，原告与被告分别签订两份《房屋租赁合同》。一份《房屋租赁合同》约定原告将位于湛江市赤坎区房屋（套内面积约）和第二层Ａ套房屋（套内面积约）出租给被告经营使用。租赁期限为8年，从至止。至期间每月租金共计16668元；至期间每月租金共计18334.8元。合同签订生效时，被告预付20000元作为租赁保证金。另一份《房屋租赁合同》约定原告将位于湛江市赤坎区共计四套出租给被告经营使用。租赁期限为8年，从至止,每月租金共计10760元。合同签订生效时，被告预付20000元作为租赁保证金。合同签订后，原告如约将商铺交付给被告使用，被告实际支付租赁保证金20000元。被告由于资金周转困难，拖欠原告的租金，于向原告出具一份《保证书》，内容主要为确认拖欠原告2017年至租金448550元，保证于先支付拖欠租金200000元，剩余租金248550元定于分别在3个月内结清，如不兑现，按总拖欠租金的5分利息计算支付给原告。另查明，被告出具上述《保证书》后，没有按该《保证书》履行付款义务，并继续拖欠原告租金。被告于2019年11月搬清涉案第三、四层租赁房屋里面的物品，不再在涉案租赁房屋经营。原告于收回涉案第三、四层租赁房屋。被告至今尚未将涉案第一、二层租赁房屋腾空交还给原告。为此，原告向本院提起本案诉讼。再查明：涉案房屋没有办理建设工程规划许可证。原告请求被告支付拖欠的租金663048.16元计算依据以下：1、2017年至租金448550元。2、2019年7月16日至第一层、第二层租金171458.16元（112786.8元+58671.36元）：计至共203天，每日租金555.6元（每月租金16668元÷30天），该时间段租金为112786.8元（555.6元×203天）；计至共96天，每日租金611.16元（每月租金18334.8元÷30天），该时间段租金为58671.36元（611.16元×96天）。3、2019年7月16日至第三层、第四层租金43040元（每月租金10760元×4个月）。上述拖欠租金合计663048.16元（448550元+171458.16元+43040元）。本院认为：原告与被告于签订两份《房屋租赁合同》,分别将位于湛江市赤坎区房屋，以及第三层、第四层的Ａ、Ｂ型四套房屋出租给被告经营使用。由于该幢楼房没有办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原告与被告签订的《商铺租赁合同》应确认为无效合同，无效合同自始没有法律约束力，因此不存解除合同的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告请求被告按合同约定的租金标准支付2017年至及至的房屋占有使用费共663048.16元（448550元＋171458.16元＋43040元）合法有据，本院予以支持。减除被告支付的商铺押金20000元，被告还应当支付房屋占有使用费643048.16元（663048.16元-20000元）给原告。另外，被告还应将未交还给原告的首层Ａ套房屋、第二层Ａ套房屋腾空并返还给原告。关于原告请求被告按约定支付拖欠租金违约金的问题，由于双方所签订的租赁合同无效，无效合同自始没有法律约束力，因此，原告该项请求缺乏法律依据，本院不予支持。被告、第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广东壹心知识产权代理有限公司须在本判决生效之日起十日内将位于湛江市赤坎区房屋腾空并交还给原告黄寿葵。二、被告广东壹心知识产权代理有限公司须在本判决生效之日起十日内支付房屋占有使用费643048.16元给原告黄寿葵。三、驳回原告黄寿葵的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14676.41元,由原告黄寿葵负担11300.41元，被告广东壹心知识产权代理有限公司负担3376元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审判员  黄龙飞二〇二〇年七月二十九日书记员  张 骞附法律条文：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。