陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书 (2019)陕0402民初6716号 原告：陕西甲天下物资租赁有限公司，住所地：陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8107。法定代表人：唐敏敏，该公司经理。 委托诉讼代理人：李旭斌，该公司法律顾问。被告：中建七局建筑装饰工程有限公司，住所地：河南省郑州市金水区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX5165。法定代表人：谢金松，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁健，该公司员工。委托诉讼代理人：韩涛，该公司员工。原告陕西甲天下物资租赁有限公司与被告中建七局建筑装饰工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人李旭斌，被告委托代理人袁健、韩涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁费308417.5元、维修费15882元（计算至2019年10月20日），及违约金114609.25元。 2、判令被告未按约定（钢管16元/米、扣件6.5元/套）折价赔偿未返还原告的物资（钢管29328.62米、扣件29152套）658745.92元。3、判令被告承担诉讼费。以上合计：1097654.67元。事实与理由：2017年1月11日，被告因承建汉中兴元新区XX酒店装饰工程，开始租赁原告物资。2019年2月21日，被告与原告经友好协商，双方签订《和解协议》，约定：1、截止2019年2月11日，被告尚欠原告租赁费共计792382.5元（其中：2017年1月11日-2018年7月11日租费为451500元，2018年7月12日-2019年2月11日租费为340882.5元），已付270000元，尚欠522382.5元。被告于2019年4月30日前支付原告180000元，剩余342382.5元于2019年5月31日前付清给原告。若因原告手续原因，时间相应后延。2.结到2019年2月11日，被告仍使用原告物资：钢管61922.12米、扣件48832套。被告使用至2019年8月11日，期间所产生租费292185元（2019年2月11日-2019年8月11日共计6个月，计算标准为10750㎡*4.53元/㎡*1个月，以最终使用期限结算为准），被告于2019年9月20日前付清给原告。3.上述物资被告使用完毕负责退还原告，若有丢失或无法退还，给予原告赔偿：钢管16元/米、扣件6.5元/套。4.若被告能如期支付上述各款项，则原告放弃违约金。若被告未能如期支付上述各款项，则同意给原告追加100000元违约金。5.上述各条款双方履行完毕后再无争议，若有争议可在原告所在地协商解决。6.本协议一式三份，双方代表签字或者盖章后生效。原告则申请法院撤诉。原告按照《和解协议》约定申请法院撤诉后，被告仅支付原告2019年4月11日前的租赁费，并拒不返还原告租赁物资，已构成严重违约。被告答辩称，和解协议应是无效，原告提交的和解协议签字人员虽是被告公司工作人员，但并不构成表间代理。原因是根据双方所签合同及补充协议的签约流程来看，即有双方所盖印章，被告按照合同约定的付款条件，即在双方办理完结算后，进行支付。而原告对上述的签约过程及履约均完全知晓。双方签补充协议后附有项目部综合授权书，第二条第一项、第六条等均明确指出项目部所属任何机构和个人均无权决定或审批、签署或变更物资设备采购租赁合同在内的各类经济类合同。本案中原告所提交的和解协议亦在其中。根据双方第一次所签合同流程办理情况来看，以及双方又按照主合同签约流程商议办理补充协议，不能表明其属于善意且无过失。和解协议落款日期为2019年2月21日，系双方租赁合同争议向法院起诉诉讼期间。诉讼一方当事人为法人时有权代表法人处理纠纷的，只有法定代表人或接受委托的诉讼代理人。综上和解协议应为无效。被告欠付原告租赁费用为39678.36元，根据合同约定维修费应由原告承担，违约事实不存在，不应支付违约金。未返还的物资已达到了市场价购买值，根据双方合同约定，应不予返还并且不予计算租赁费用。原告诉状所述事实部分，被告不予认可。本院经审理查明，2017年1月11日，被告因承建汉中兴元新区XX酒店装饰工程，租赁原告物资。 2017年11月8日，原、被告签订《汉中兴元新区XX酒店装饰工程外幕墙脚手架钢管、扣件租赁合同》，租赁期限为2017年1月11日至2018年7月11日，租赁物资为钢管、扣件，每平米单价为2.4元，共计10750平方米，暂估总价为464400元。2019年1月1日，原、被告签订《汉中兴元新区XX酒店装饰工程外幕墙脚手架钢管、扣件租赁合同补充协议一》，计划租赁期13个月，从2018年7月10日至2019年8月10日，每平米含税单价为4.53元，共计10750平方米，暂估合价为633067.5元。2019年1月4日，郑州市金水区人民法院受理原告陕西甲天下物资租赁有限公司与被告中建七局建筑装饰工程有限公司租赁合同纠纷一案。诉讼中，2019年2月21日，原告与被告项目部经理李杰、商务经理郑胜洋、工程部李建豪签订《和解协议》，约定1、截止2019年2月11日，被告尚欠原告租赁费共计792382.5元（其中：2017年1月11日-2018年7月11日租费为451500元，2018年7月12日-2019年2月11日租费为340882.5元），已付270000元，尚欠522382.5元。被告于2019年4月30日前支付原告180000元，剩余342382.5元于2019年5月31日前付清给原告。若因原告手续原因，时间相应后延。2.截止2019年2月11日，被告仍使用原告物资：钢管61922.12米、扣件48832套。被告使用至2019年8月11日，期间所产生租费292185元（2019年2月11日-2019年8月11日共计6个月，计算标准为10750㎡*4.53元/㎡*6个月，以最终使用期限结算为准），被告于2019年9月20日前付清给原告。3.上述物资被告使用完毕负责退还原告，若有丢失或无法退还，给予原告赔偿：钢管16元/米、扣件6.5元/套。4.若被告能如期支付上述各款项，则原告放弃违约金。若被告未能如期支付上述各款项，则同意给原告追加100000元违约金。5.上述各条款双方履行完毕后再无争议，若有争议可在原告所在地协商解决。6.本协议一式三份，双方代表签字或者盖章后生效。原告则申请法院撤诉。当日原告向郑州市金水区人民法院以双方达成调解协议为由申请撤诉，郑州市金水区人民法院作出（2019）豫0105民初2388号民事裁定：准予原告陕西甲天下物资租赁有限公司撤回对被告中建七局建筑装饰工程有限公司的起诉。2019年5月16日被告按照2019年2月21日原、被告签订《和解协议》，通过银行转账向原告付清了2019年4月10日前的租赁费642675元。自2019年4月11日至2019年10月20日止，共计产生租赁费308417.5元，被告未支付。根据原被告签订的料具移交表、租赁物资回收单，截止2019年10月20日，被告尚租赁原告钢管29328.62米、扣件29152套未退还，按照原被告签订的调解协议约定的赔偿价格未退还物资价值658745.92元。以上事实，有双方当事人陈述，《汉中兴元新区XX酒店装饰工程外幕墙脚手架钢管、扣件租赁合同》、《汉中兴元新区XX酒店装饰工程外幕墙脚手架钢管、扣件租赁合同补充协议一》、郑州市金水区法院案件部分归档卷宗、《和解协议》、网上银行电子回单、汉中XX酒店料具移交表、回收单、中间结算单及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告项目部经理、商务经理等在前次诉讼期间签订的和解协议，已就欠付的租赁费、违约金及赔偿等相关事宜进行重新约定，被告已部分履行该和解协议约定的义务。被告庭审提交的钢管扣件移交表、退货单、中间结算单均证明被告认可项目部经理办理变更合同、办理结算等事宜，被告对项目部经理超出项目部综合授权书的行为予以认可。该和解协议不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原被告均具有约束力。被告应按约定向原告支付租赁费用308417.5元。原告主张被告承担修理费用无事实依据，本院不予支持。被告尚欠物资未予退还，应按约定向原告折价赔偿。被告未按照原被告签订的和解协议约定期限支付租赁费及赔偿款，应按照双方约定承担违约责任，对原告要求被告承担违约责任的请求，部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告中建七局建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告陕西甲天下物资租赁有限公司支付租赁费用308417.5元及违约金100000元。二、被告中建七局建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告陕西甲天下物资租赁有限公司支付未退还物资赔偿款658745.92元。三、驳回原告陕西甲天下物资租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14678元，原告已预交，由原告陕西甲天下物资租赁有限公司负担274元，被告中建七局建筑装饰工程有限公司负担14404元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。   审  判  长    鱼  跃审  判  员    张  丹审  判  员    林丽丽 二O二O年七月十日 书  记  员    秦  川  1