安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初4023号 原告:谢玉萍,女,1979年11月12日出生,汉族,住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：夏家林，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘之银，安徽承义律师事务所律师。 被告:安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司,住所地安徽省合肥市龙岗开发区美菱经济开发区，统一社会信用代码91340100395085028X。 法定代表人：周文胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐文干，男，该公司员工。 原告谢玉萍与被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司（以下简称“文一瑶海置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢玉萍的委托诉讼代理人刘之银、被告文一瑶海置业公司的委托诉讼代理人徐文干到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 谢玉萍向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办理房屋权属证书,并向原告支付逾期办证违约金10061.86元(1006186元*1%=10061.86元)；2.被告承担本案的诉讼。事实与理由：原被告双方曾签订《商品房买卖合同》一份,约定原告购买被告开发的名城绿洲小区第12幢1702室住宅一套,建筑面积共98.53平方米,房屋总金额为1006186元整,被告应当在2018年8月30日前交付房屋。合同另约定被告应在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需有被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任,原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的,在原告不退房情况下,被告应按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后原告按约支付完毕全部房款,后被告按时将房屋交付给原告使用,原告在收房时向被告交付了办理房屋权属证书所需的全部资料和各项税费。但因被告未按时至产权登记机关办理产权登记手续,致使原告至今未拿到房屋权属证书,被告的行为已构成违约,影响了原告的利益。故原告为维护自身合法权益,特向法院具状起诉,请依法判如所请。 文一瑶海置业公司辩称，根据合同约定，我方承担违约责任的前提是因为我方原因导致逾期办证，但是本案中逾期办证的责任不在我方，我方按照合同约定如期将材料报送给房产部门，所以我方无需承担责任。提交办证材料是基于我方作为开发商的特殊身份，我方的主要义务是提交材料并协助办理，而非具体操作办理流程。本案中导致逾期办证存在我方不能避免、不能克服的客观情况所导致。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年5月30日，谢玉萍（买受人）与文一瑶海置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定文一瑶海置业公司将开发的位于合肥市瑶海区房屋出售给谢玉萍，合同约定面积为98.53平方米，每平方米10211.98元，房屋总价1006186元。双方还约定采用按揭付款方式，首付房款人民币503186元，剩余503000元办理按揭贷款，交付期限为2018年8月30日前。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付购房价款的1%向买受人支付违约金…等内容。2016年6月1日，谢玉萍与文一瑶海置业公司签订合肥市商品房网上认购备案确认单，对《商品房买卖合同》进行备案，备案号1605015064。2018年8月30日，谢玉萍与文一瑶海置业公司办理了交房手续，并于当日向文一瑶海置业公司缴纳了契税、维修基金等各项税费共计25327元。至本案庭审终结前，谢玉萍未取得案涉房屋不动产权登记证。 另查明，2019年8月28日，合肥市人民政府在人民网回复网友：“经市不动产登记中心瑶海分中心核实，文一集团名门名城项目初始登记已于2019年6月21日办理完毕，目前已具备办理不动产转移登记条件，经向开发企业了解，目前正在缴纳税费，暂未报送至市自然资源和规划局不动产登记瑶海分中心办理转移登记…”。2020年2月28日，中共合肥市瑶海区委督查考核办公室在人民网回复网友：“您好，你在人民网给区委书记留言，反映文一名门名城开发商办理不动产权证拖沓问题。瑶海区回复如下：经了解，你的产证未拿到是因为办证所需缴纳契税和房屋维修基金尚未缴纳…”。 本院认为，谢玉萍与文一瑶海置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。案涉《商品房买卖合同》系原、被告之间相关权利义务的约定，故合同第十五条关于产权登记的约定，应理解为购房者办理产权登记备案的时限约定。本案中，谢玉萍在收到文一瑶海置业公司交付的房屋，并向文一瑶海置业公司交纳相关产权证费用之后，文一瑶海置业公司应在谢玉萍接收房屋使用后60日内，将办理权属登记需由文一瑶海置业公司提供的资料报产权登记机关备案，且应对需由文一瑶海置业公司提供的资料名称进行举证，该行为的依约履行，应由文一瑶海置业公司承担举证责任，现文一瑶海置业公司未能对此予以举证，应当承担举证不能的法律后果。文一瑶海置业公司辩称其已经依约将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，系因产权登记机关原因导致谢玉萍不能在规定期限内取得房地产权属证书，但未提供任何证据予以证明，本院对文一瑶海置业公司该辩称意见不予采信。根据合同约定，谢玉萍在不退房的情况下，文一瑶海置业公司应当按照已付房价款的1%向谢玉萍支付违约金，该约定不违反法律禁止性规定，本院予以确认。经计算，文一瑶海置业公司应向谢玉萍支付违约金10061.86元(1006186元×1%)。关于谢玉萍诉请文一瑶海置业公司办理房屋权属证书，鉴于谢玉萍已将办理权属证书的相关资料及费用交给文一瑶海置业公司，故文一瑶海置业公司有协助谢玉萍办理房屋产权证书的义务。谢玉萍仍未取得案涉房屋的不动产权登记证，故本院判令文一瑶海置业公司继续协助谢玉萍办理案涉房屋权属登记手续。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助谢玉萍办理其名下位于合肥市瑶海区房屋权属登记手续； 二、安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付谢玉萍违约金10061.86元； 三、驳回谢玉萍的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张慧霞 二〇二〇年七月二日 书记员  张 莹 附本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。