广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初39725号原告（反诉被告）：广东博鳌商务信息咨询有限公司，住所地广州市天河区华夏路****，统一社会信用代码91440101MA5CCH041J。法定代表人：欧广智，董事长。委托代理人：陈昆山，系该司职员。委托代理人：何结文，系广东合邦律师事务所律师。被告（反诉原告）：佛山市盈丰百圣物业投资有限公司，住所地，住所地佛山市三水区云东海街道同福北路会信用代码91440607694774560A。法定代表人：郑昊，总经理。委托代理人：何浩然，系广东务正律师事务所律师。原告（反诉被告）广东博鳌商务信息咨询有限公司（以下简称“博鳌公司”）诉被告（反诉原告）佛山市盈丰百圣物业投资有限公司（以下简称“盈丰公司”）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告博鳌公司的委托代理人陈昆山、何结文，被告盈丰公司法定代表人及其委托代理人何浩然到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告博鳌公司诉称：2019年3月26日，原、被告协商达成一致意见。约定由原告居间提供信息，促成被告获得初定800万元的融资，同时约定被告在收到实际融资金额后一个工作日内支付居间服务费“融资金额的1%”；同时约定，如若被告未按照协议约定支付居间报酬，则应从支付之日起按每日万分之三的比例支付违约金。若被告或与被告关联企业、投资参股企业或被告股东投资设立的其他企业和中信银行签订协议的，原告有权要求被告支付服务费的5倍作为居间报酬。在合同签订后，原告积极准备材料、寻找适合被告融资需求的中信银行股份有限公司广州高德支行，配合银行对被告物业进行评估考察，期间，多次与被告公司负责人及财务人员沟通联系，并和中信银行沟通协商、递交资料，促成中信银行到被告下户考察等工作，并且中信银行于2019年4月出具了同贷书，但被告于2019年5月12日擅自绕开原告，私自与中信银行签订了贷款协议，并于2019年5月底获得中信银行的贷款。原告已根据双方签订的居间合同履行了订立合同媒介的义务，按照约定，被告早就应当向原告支付居间报酬，但直至今日，被告仍未向原告支付该款项。为此，请求法院判令：1、被告立即支付原告居间服务费8万元；2、被告向原告支付违约金（以8万元为本金，按照每日万分之三的标准计算，自2019年6月1日起计至实际付清之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。被告盈丰公司答辩并反诉称：不同意原告的诉讼请求。2019年2月26日，双方签订了《居间融资服务合同》，约定原告为被告居间融资贷款，期间，原告以房屋评估为由，要求被告支付9183元评估费，但原告并没有向相关评估机构支付评估费，而是据为己有。合同签订后，被告法定代表人郑昊提供自己位于广州市海珠区东沙街87号2701号房产作为担保，但原告在没有提供担保却要求被告支付担保费，被告理所当然不同意原告的无理要求并于2019年4月18日明确告知原告解除合同。后被告自行向银行申请贷款并获取批准，贷款成功完全与原告无关。被告无须支付居间费8万元，违约金亦不存在支付。被告已向评估公司支付了评估费。为此，提起反诉，请求判令：1、原告向被告返还评估费9183元；2、本案诉讼费用由原告承担。原告博鳌公司对被告盈丰公司的反诉答辩称：我方确实收取了被告9183元评估费，在被告向我方支付了居间服务费8万元后或以居间费8万元进行扣除后，我方同意向被告退还评估费9183元。该评估费9183元，我方尚未支付给评估公司（即深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司），该公司已出具了初评、终评报告。我方先联系评估公司到现场出了评估报告，评估报告出具后就可以向中信银行办理贷款手续。后由于被告绕开我方找到了中信银行申请贷款，中信银行也找了世鹏公司进行评估，而世鹏公司就将之前所作的评估报告交给中信银行，所以世鹏公司直接收取了被告的评估费。世鹏公司未向原告主张该款项。经审理查明：博鳌公司为有限责任公司，经营范围有企业自有资金投资、投资咨询服务、受金融企业委托提供非金融业务服务、企业管理服务等。自2019年3月14日起，博鳌公司的李桂标与盈丰公司法定代表人郑昊通过微信联系委托贷款事宜，从微信记录显示，李桂标指引郑昊提供贷款资料，郑昊按指示提交其公司营业执照、房产证、银行卡、提前还贷受理回执等，其中微信记录有：2019年3月19日，（李）中信银行10年先息后本，利息上浮30%，每年0.7%担保费，10年期，1个点手续费。费用有没有问题？没有问题就安排银行去实地考察了。2019年3月22日，（李）另外，收集一下你两家公司最近半年的所有订单单据和上下游合同；去年6月份开始的订单单据和合同，以及两家公司所有银行的对公流水；（郑）发出银行流水单照片。2019年3月20日起，博鳌公司的李桂标与盈丰公司财务姚淑君微信联系，其中：2019年3月20日（李），姚小姐你好，需要补什么资料我就直接找你要了；（姚）好的;2019年3月22日，（李）姚小姐你好，需要收集一下两家公司从去年6月份开始的订单单据和合同，以及打印两家公司所有银行的对公流水，先扫描过来，原件到时给郑总带过来，尽快哈；（姚）盈丰只有租赁合同，天润的养老合同一份就50多页，几十个人要复印比较麻烦；（姚）盈丰部分租金在曹洁的私户里，我先把她网银上导出来的流水给你行吗？（李）可以啊；曹洁在公司里担任什么职务呢？（姚）郑昊的母亲；2019年4月3日，（李）姚小姐早晨，除了第3个问题，其他问题得回答一下和提供一下资料才行，银行那边需要了解；（姚）我已经把答复发你邮箱，请查收；（李）收到，那个装修合同只有两页，有具体预算表吗？或者装修的工程造价表。2019年4月10日，（李）两笔贷款总共825万，15年发放的，需要提供一下这两笔贷款的抵押物房产证；姚小姐，郑总的其他房产，和地皮权证发了吗；（姚）发了。博鳌公司（乙方）、盈丰公司（甲方）签订《居间融资服务合同》，约定：甲方委托乙方办理融资服务的相关事项，居间成功是指甲方与资金提供方达成借款协议、融资协议、担保协议、投资协议或其他有助于解决甲方资金问题的任何合同或协议，并资金提供方根据该等协议的约定向甲方提供资金，提供资金的方式包括但不限于担保贷款、银行贷款、个人借款及公司借款等；甲方融资目标初定800万元；甲方将资金提供方的融资信息透露给任何第三方，直接或间接促成第三方最终与资金提供方达成相关协议，视为居间成功，合同期限为2019年3月26日至2030年3月25日，在服务合同期间，甲方与资金方签订相关融资协议后，甲方请求乙方为其上述融资提供担保，乙方同意为其融资提供担保。甲方负责提供融资需求的相关资料，委托乙方负责具体和资金提供方进行合同谈判，如居间成功，则由甲方全面履行和资金提供方所签订的相关协议；在乙方为甲方成功办理贷款之后，甲方应一次性向乙方支付担保费用；乙方应当尽可能向甲方提供有关资金提供方的有关信息；乙方承诺向甲方提供的关于资金提供方的信息真实可靠；在甲方与资金提供方进行合同谈判期间，乙方应为交易双方提供沟通及协调服务，尽量促成甲方与资金提供方通过借款、融资、担保、投资等任何有助于解决甲方资金问题方式相关协议等。担保费用、其他相关费用及费用支付方式：1、乙方按资金方放款金额一次性向甲方收取担保费用，收费标准为贷款金额的0.7%每年，总年限为资金提供方与甲方签订的贷款年限，总担保费用不超过贷款金额的7%；2、甲方向乙方支付的居间融资服务费为融资金额的1%；期间产生的融资接待资金提供方工作人员、评估人员及其他中介人员的费用，过桥资金费用（包括还借款及开票保证金等）及贴现费用由甲方自行负责；贷款服务费约定支付时间为甲方收到贷款后一个工作日内支付；在资金方出具同意贷款意向书后，如因甲方原因取消融资服务，甲方须向受托方支付同贷金额的1%作为服务费。违约责任：甲方必须保证及时按资金提供方要求向乙方提供办理贷款所需资料，若经乙方催促七个工作日内仍未提供所需资料的，乙方有权终止受托业务；如甲方未按照本协议的约定支付居间报酬的，则自本协议约定的支付之日起每日按应付金额万分之三的比例支付违约金等。2019年3月30日，盈丰公司法定代表人郑昊向博鳌公司李桂标微信支付9183元，博鳌公司确认收取该款为评估费。庭审时，博鳌公司出示显示为深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司的电子版本《房地产预估结果》（广州市海珠区东沙街87号2701房评估价值11880800元）、电子版《房地产抵押估价报告》（2019年3月27日，估价委托人郑昊、马平，上述房产估价11880800元）；博鳌公司表示该电子版由评估公司向其发出，已将原件交给中信银行进行后续工作；盈丰公司表示由于博鳌公司没有支付评估费，其向评估公司支付费用后，评估公司将原件交给盈丰公司。盈丰公司出示法定代表人郑昊（郑）与博鳌公司李桂标（李），其中：（2019年4月15日，郑）李生，你们做事我不认同，你们的做事方式，套路太深，不可以这样做；我，实际我和你说一下，今天这两天工行和我谈过他说这笔贷款有什么理由需要第三方担保，工行也不需要第三方担保，所以我今天一直不去办就是这样，究竟你是有没有这个担保能力，第一，第二我这笔贷款有没有必要担保公司介入。（李）我们所有的费用都是和你说清楚的，然之后所有的你的用钱成本也是和你说过了，这个根本就没有任何套路；（郑）你问他是担保，我是没有产生担保费用的李生，你怎么来收这个担保费呢？（李）人家公司有人家公司的规定。（郑）规什么定？你担保什么？是不是？这叫什么规定？你这是乱来。（李）你先去整理工行那边的资料先，如果你到时候接受不了就去做工行那边；（郑）我现在这样，我和公司谈了，如果中信银行不需要担保的话，我就去中信银行做，你的居间费用我照付；如果中信银行要介入担保的话，我就不做了。我，中信银行讲的很清楚的，不是我要给他难做；你，大家是要实事求是去做事才可以的，李生；（李）这样都不需要，你们自己选择就可以了，我现在过去了解情况先；我们已经很实事求是了，郑生，你在平安那边做也要3个点手续费，8、9厘；（郑）今日，这两天我们的会计整天问。第一，为什么需要介入担保，第二担保公司是哪个公司担保，一直在纠结这个问题；你要赚钱，就赚你自己应赚部分，是不是？其他的没有产生的，不需要的，你不要在这里骗人；这些你也骗不了人的，你到最后中信银行一定要和我们说的，要担保公司介入这笔钱他肯定会说的，我公司肯定会问的；我和你签的那份东西，你要按合同办事，我不管你谁要收，你就收1个点。没担保费你就不存在担保费，这个是法律，你签合同是需要负法律责任的；（2019年4月16日，李）郑生，其实你又绕回刚开始进件的状态了，工行仅有三年期，周期短还款压力大，利息还上浮42%，半年还10%本金，这就是个坑！中信10年先息后本，上浮26%，一年才还10%本金，哪个产品能做得过你算一下成本就知道了；（2019年4月18日，郑）你公司有没有和我做担保，有做担保我就付钱给你，没做担保你就不要收担保费，居间费永远都承认的我公司，担保费要存在真实的需要担保存在产生的费用，你要符合合同精神，大家做生意；（李）工行跟中信的融资成本，你自己看一下吧，不要跟钱过不去啊郑生；（郑）是你怎样和我公司签合同你就怎样履行就是了；我们公司的态度是已经很清楚了，大家按合同办事，就是按这么低的要求，你们还是这样那样，你们不是真正为客户服务，是想门槛出来装客户，你们这样是不行的；（李）不是想门槛出来，我们的成本在这里，加上我们是有你们做担保的，你明白吗？你这笔贷款出现不良、逾期和坏账我们公司是给要承担责任的，你知道吗？只不过你们不喜欢说这个担保费什么的，我们把它融合为综合成本罢了，你如果觉得担保费贵，我们也给你降到4个点担保费，是吗？（郑）我不需要任何公司和我这单做担保，如果需要我也不会和这家银行做的，你公司是没有担保资质的，而且真的要担保也不是你们公司去担保，知道吗？是你找别的公司去担保，担保是需要担保资质的公司进行担保是不是？我们做这么久生意我们清楚的。你知道吗？（2019年4月24日，李）郑生，真的做中信银行了吗？这么便宜都不要？即使加上4个点融资费用办下来也能比你工行直接省几十万啊；郑生，这单3个点给你做了，成本价了啊，做下来的话你以后介绍些朋友过来做就好了；（2019年5月5日，李）郑生，你款拿到了吗？要不要帮你做个税贷？（2019年6月3日，李）郑生，你如果去工行做了，我们不会问你拿一分钱，但是如果你去中信做了就算居间成功，拿到钱就要给费用我们；（郑）居间费我一定会算，但你把评估费先还给我，我们按合同办事！（李）对的我们会按合同办事；评估费这块已经给了评估公司；（郑）是我给的；（李）等居间费结清后可以退你多余的；（郑）现退还给我；（李）你叫的评估费用肯定是你出，你是做的是二次评估；（2019年6月4日，李）没有时间跟你扯什么担保费的问题，当时我已经跟你挑明了接受不了你可以去做你的工行，现在你做了中信就得给居间费和违约金；（郑）中信银行是你开的吗？帮我公司做贷款的人是我自己找的。（李）你先回去好好看一下合同吧；（郑）你不要再诈骗了；（2019年6月19日；李）郑生，居间费你什么时候给到我；郑生，这样吧。钱你也拿到了，是不是？这次这个方案帮你省了这么多钱，又这么好用的一个产品，你最少也给我2、3个点的辛苦费，是吧。（2019年6月20日；李）这次中信的方案做下来后也帮你省下了很多钱，没必要非要闹到诉讼和提还那一步，费用结清以后有机会我们还可以合作；（2019年7月4日；李）我们已明确告诉你违约了，而你还不给费用，现在已经尽最大的诚意跟你协商了；（郑）现在不是说你说违约就违约；你们没有和我们做担保，你提出要收担保费，而且你还和我说银行需要你们做担保，所以我们才不用你们的渠道也和你说的很清楚，就是用你们的渠道，你们也构成了诈骗行为；我不是饶过你们，是你们的方案不适用我们企业，所以我们公司决定不用你的方案，我们自己重新做。（李）那为什么在我们之前你不去中信银行进呢？你们公司用的就是我们的方案；（郑）我都说你的方案需要担保公司担保的，我没有用你的方案，中信银行都是任何人都是可以去入的，是不是？不是说你一个人可以进的；我们公司和你们终止这个合同，就是担保费的问题，因为你的方案一直都是需要第三方来做担保。庭审时，盈丰公司表示其于2019年5月份获得中信银行贷款830万元，另确认其意向贷款及最终贷款银行均为中信银行，但贷款方案是中信银行重新给其做的，而博鳌公司的方案是需要支付担保费，其方案不适合盈丰公司使用，故此只能找其他方案。中信银行的经理直接对接盈丰公司，资料也是盈丰公司直接向中信银行提交，资料与交给博鳌公司的资料是不一致的。博鳌公司只陪同一次到银行，而且银行的业务员不认识博鳌公司；当时商谈如果博鳌公司的方案可以免除担保费，其同意由博鳌公司办理贷款，但博鳌公司一直要收取80万元担保费，故只能解除合同。博鳌公司则回应：2019年3月份，我方已向盈丰公司提供了中信银行的几个方案，已明确告诉盈丰公司这些方案均可以在中信银行办理贷款，最后盈丰公司绕开博鳌公司找了中信银行选择我方之前提供的方案之一申请贷款。盈丰公司称其提交的资料与博鳌公司提交给银行的资料不一致，贷款需要的资料是需要经营材料（包括营业执照、公司的经营流水、个人银行流水）、资产资料（包括提供房产证、查册、往来经营合同的单据）、法人及相关配偶的银行流水，这些资料我方已通过邮件的形成发送给中信银行的经理，这与盈丰公司提交给中信银行的资料是完全一致的。关于已履行的义务，博鳌公司表示：2019年3月15日，我方的李经理与盈丰公司微信沟通时就向盈丰公司提供了方案及了解需求，双方发生了邮件往来。2019年3月18日，双方见面，原告博鳌公司提供了很多方案给盈丰公司。2019年3月26日，盈丰公司到广州公司签订居间合同，而且我方带盈丰公司到中信银行去签贷款申请书等贷款资料。2019年3月30日，我方安排评估公司到郑昊家进行评估，评估后也出具了初评报告，盈丰公司就转账了评估预付费用。2019年4月1日，中信银行客户经理及副行长去到郑昊的公司进行考察。2019年4月15日，双方就开始发生矛盾，盈丰公司绕开博鳌公司找中信银行办理贷款；盈丰公司表示：博鳌公司前期有做过这些事情，博鳌公司提供了很多方案给我方，但这些方案是不适合我方使用，我方无法接受博鳌公司提供的方案，所以才导致合同无法履行。后来我方重新与银行去做我方作为企业可以接受的方案，企业用钱肯定是想将成本降到最低。双方之前产生矛盾的问题不是居间费，而是博鳌公司要收取巨额担保费。博鳌公司收取我方评估费9183元，但实际上评估费只是7000多元，博鳌公司多收取款项，所以我方认为博鳌公司是没有信用的，所以我方不愿意与博鳌公司合作。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当事人签订《居间融资服务合同》是双方真实意思表示，从审理查明的事实，博鳌公司为盈丰公司向中信银行贷款过程中提供方案、安排评估、提交资料、进行沟通协调等工作，已积极履行居间人的义务，盈丰公司并不否认博鳌公司已完成的劳动，从时间上分析，盈丰公司最终获得中信银行贷款，盈丰公司主张其单独通过中信银行提供的方案获取贷款缺乏事实依据，不予采纳。在无其他证据证实盈丰公司非利用博鳌公司工作成果下，对于博鳌公司主张经其居间及提供方案下促成中信银行向盈丰公司贷款成就，予以采纳。双方应遵循公平等价交易原则，双方成立居间合同关系，博鳌公司未举证其为本次贷款提供担保，盈丰公司抗辩博鳌公司巧立名目超出居间关系进行收费，予以采信。博鳌公司主张因盈丰公司拒付担保费导致双方成诉，有违诚信，不予采纳，故此，博鳌公司亦应承担相应责任。鉴于博鳌公司在本次居间过程中已履行相关居间义务，盈丰公司亦实现其贷款目的，对于居间费用8万元，应予支付。对于博鳌公司主张第2项诉讼请求，其应承担相应责任，予以驳回。关于盈丰公司的反诉请求，博鳌公司收取评估费并未实际向评估公司支付，该费用应返还盈丰公司。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市盈丰百圣物业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东博鳌商务信息咨询有限公司支付居间服务费8万元。二、原告广东博鳌商务信息咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还被告佛山市盈丰百圣物业投资有限公司评估费9183元。三、驳回原告广东博鳌商务信息咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费2590元，由原告广东博鳌商务信息咨询有限公司负担790元，由被告佛山市盈丰百圣物业投资有限公司负担1800元；反诉受理费25元，由原告广东博鳌商务信息咨询有限公司负担。审 判 长  谭巨文人民陪审员  张智勇人民陪审员  闫婷婷二〇二〇年七月二十七日书 记 员  何靖文