广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初10502号原告：佛山市顺德区勒流街富裕股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区×××××××××××××。负责人：连润强。委托诉讼代理人：何善彬，广东常道律师事务所律师。委托诉讼代理人：林敬富，广东常道律师事务所实习律师。被告：佛山市顺德区唐式木业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道富安工业区22-2-（2）。法定代表人：谢清华。被告：佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司，住所地广东省佛山市顺德区××××富裕股份社工业区海裕二路1号。法定代表人：谢清华。被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司共同委托诉讼代理人：张东英，女，系该公司员工。被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司共同委托诉讼代理人：谢静蓉，女，系该公司员工。被告：谢清华，男，1975年9月25日出生，汉族，住广东省广州市番禺区××××××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。原告佛山市顺德区勒流街富裕股份合作经济社与被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司、谢清华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理。本案适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的诉讼代理人何善彬、林敬富，被告佛山市顺德区唐式木业有限公司和被告佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司的共同诉讼代理人张东英、谢静蓉到庭参加了诉讼，被告谢清华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉，请求判令：1.解除原告与被告佛山市顺德区唐式木业有限公司在2018年1月31日签订的《富裕股份合作经济社厂房租赁合同》，并判令被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司立即搬离原告物业；2.被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司共同向原告支付2020年1月至2020年3月的租金324204.69元、期间的租赁税5467.5元（2020年4月1日之后的租金、租赁税继续计算至两被告实际搬离原告的物业时止）及律师费20000元；3.原告无须向被告佛山市顺德区唐式木业有限公司返还履约保证金216136.46元；4.被告谢清华对被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司所欠的债务承担连带清偿责任；5.本案受理费用由三被告负担。事实和理由：原告与被告佛山市顺德区唐式木业有限公司于2018年1月31日签订《富裕股份合作经济社厂房租赁合同》，约定：1.原告将其位于广东省佛山市顺德区××××××××××××的第1，2号厂房出租给被告佛山市顺德区唐式木业有限公司作生产使用，租赁厂房车间及办公楼面积共6734.34平方米，留用地1200平方米，租赁期从2018年1月1日起至2020年12月31日止；2.厂房车间及办公楼每月租金为14.8元/平方米，留用地每月租金为7元/平方米，租金每月合计为108068.23元，租赁期间被告佛山市顺德区唐式木业有限公司负担按照国家或地方规定须缴纳相关的租赁税；3.被告佛山市顺德区唐式木业有限公司每月5日前须向原告缴纳当月租金及有关费用。合同签订后，被告佛山市顺德区唐式木业有限公司在此设立被告佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司，由被告佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司实际使用，因被告佛山市顺德区唐式木业有限公司长期拖欠租金及相关税费，被告谢清华在2019年5月13日向原告出具担保函，承诺对被告佛山市顺德区唐式木业有限公司目前及今后所欠原告的全部租金和税费承担连带担保责任至全部税费付清之日止。2019年10月18日，因被告佛山市顺德区唐式木业有限公司拖欠原告2019年3月至2019年9月的租金及租赁费，原告起诉至人民法院。佛山市顺德区人民法院作出（2019）粤0606民初24152号《民事调解书》，要求三被告按调解协议的约定支付至2019年12月的租金、租赁税及违约金，但三被告仍未全面履行付款义务，原告为此申请了强制执行。现被告佛山市顺德区唐式木业有限公司仍未支付2020年1月以来的租金及租赁税，原告多次催收仍无果，遂提起本案诉讼。被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司共同辩称，1.被告佛山市顺德区唐式木业有限公司不同意解除合同，希望与原告能够协商，因被告佛山市顺德区唐式木业有限公司已投入了大量资金，仍欠工人工资，由于今年疫情原因，经营比较困难，希望法院能够组织调解；2.对租金、租赁税无异议，但律师费应各自承担一半；3.保证金应抵扣上一年的两个月租金；4.被告谢清华不应承担连带责任，因被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司的资产足以履行案涉债务。被告谢清华没有答辩。原告依法提交了证据，三被告没有提交证据，本院组织到庭当事人进行了举证和质证。被告谢清华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据来源真实、形式合法，证据间能够相互印证，本院对原告提交的证据及起诉主张的事实均予以采信，并补充查明事实如下：被告佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司是被告佛山市顺德区唐式木业有限公司的分公司。广东省佛山市顺德区××××××××××××的第1，2号厂房没有取得建筑工程规划许可。被告佛山市顺德区唐式木业有限公司每月应付占用费为108068.23元，租赁税为1822.5元。签订《富裕股份合作经济社厂房租赁合同》后被告佛山市顺德区唐式木业有限公司已缴纳了保证金216136.46元，原告已代被告佛山市顺德区唐式木业有限公司缴纳了2020年1月、2月、3月的租赁税。被告佛山市顺德区唐式木业有限公司自2020年1月1日起未向原告支付过租金及租赁税。原告为追讨案涉租金、租赁税委托广东常道律师事务所提起本案诉讼，支出一审诉讼律师费20000元。以上事实，还有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，案涉厂房未取得建筑规划许可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，《富裕股份合作经济社厂房租赁合同》应属于无效合同。无效的合同，自始无效，原告要求解除《富裕股份合作经济社厂房租赁合同》的理据不充分，本院不予支持。虽《富裕股份合作经济社厂房租赁合同》无效，但被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司确占用原告房屋至今并长期拖欠原告占有使用费，原告要求被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司搬离厂房并支付占有使用费理据充分，本院予以支持。被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司对原告起诉的占用费、租赁税及要求其二人共同承担占用费、租赁税的诉请无异议，本院予以确认。承上所述，《富裕股份合作经济社厂房租赁合同》无效，原告关于没收保证金及律师费负担的约定因此无效，原告要求没收被告佛山市顺德区唐式木业有限公司的租赁保证金216136.46元及被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司支付律师费20000元理据不充分，本院不予支持。原告已收取的保证金从被告佛山市顺德区唐式木业有限公司应支付的占用费中抵扣。被告谢清华出具担保函，自愿为被告佛山市顺德区唐式木业有限公司使用广东省佛山市顺德区××××××××××××的第1，2号厂房产生的占用费、租赁税承担连带担保责任至全部税费付清之日。被告谢清华上述关于担保至全部税费付清之日的承诺可视为约定不明，其承担担保责任的期间应从主债务届满之日起两年。又因《富裕股份合作经济社厂房租赁合同》无效，原告得随时要求被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司搬离厂房支付拖欠的占用费和租赁税，原告起诉可视为通过诉讼途径要求主债务到期，故被告谢清华的担保责任仍在保证期间，原告要求被告谢清华对被告佛山市顺德区唐式木业有限公司拖欠的占用费、租赁税承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司应于本判决生效之日起十日内搬离广东省佛山市顺德区××××××××××××的第1，2号厂房；二、被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区勒流街富裕股份合作经济社支付占有使用费及租赁税（2020年1月1日至2020年3月31日止的占有使用费为324204.69元、租赁税为5467.5元，此后至实际退还厂房之日止的占有使用费按108068.23元/月计算、租赁税按1822.5元/月计算，并扣减216136.46元）；三、被告谢清华对被告佛山市顺德区唐式木业有限公司上述第二项判决确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告佛山市顺德区勒流街富裕股份合作经济社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3272.54元（原告已预交），由原告佛山市顺德区勒流街富裕股份合作经济社负担1365.54元，由被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司、谢清华负担1907元。被告佛山市顺德区唐式木业有限公司、佛山市顺德区唐式木业有限公司第一分公司、谢清华应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区勒流街富裕股份合作经济社支付，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈伟锋二〇二〇年七月二十七日书记员  刘桂娴