长春市九台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0113民再6号 原审原告：康某某，住长春市九台区。 委托诉讼代理人：吴某（系原告女儿），1987年6月2日，住长春市高新区。 原审被告：肖某某，原住长春市九台区，现下落不明。 原审被告：庄某某，原住长春市九台区，现下落不明。 第三人：王某，现住吉林市。 原审原告康某某与原审被告肖某某、庄某某、第三人王某房屋买卖合同纠纷一案，本院（2017）吉0113民初2262号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年11月29日作出（2018）吉0113民监3号民事裁定书，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。2020年4月7日，案外人王某向本院申请成为第三人，本院依法追加王某为本案第三人。原审原告康某某、第三人王某到庭参加诉讼，被告肖某某、庄某某经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告康某某向本院提出诉讼请求：1.确认原告与二被告签订的房屋买卖协议有效，判令在被告肖某某名下的房屋归原告所有，被告协助原告办理房屋产权过户手续；2.案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2010年8月6日二被告将自己所有的坐落于九台市团结街城建南楼西1门4楼东户、面积为86.23平方米、产权证号为×XXXX号，以13万元的价格卖给原告，原告已支付全部房款，并居住至今，多次找二被告配合办理过户，但二被告已不知去向。 原审被告肖某某、庄某某未到庭，无答辩意见。 第三人王某述称，1.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，案件的处理结果与申请人王某存在法律上的利害关系，申请人可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知申请人参加诉讼，人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。2.原告康某某与被告肖某某、庄某某因房屋买卖合同纠纷一案中，被告肖某某2010年6月18日在长春市九台区中国邮政储蓄银行房屋抵押贷款，贷款房屋位于长春市九台区城建住宅南楼，幢号26，房号402室，面积86.23平方米，产权证号为九房权证字第×XXXX号，此房屋于2010年6月18日办理抵押登记，他项权利证为九房他字第×XXXX号。原告康某某于2010年8月6日起非法占用此房屋，并作为实际居住人，因被告肖某某未按约定偿还房屋抵押贷款，抵押权人九台中国邮政储蓄银行九台支行在原告康某某非法侵占此房屋期间，多次上门催收贷款，并多次告知原告康某某此房屋产权已抵押及未按约定偿还贷款的现状。被告肖某某长期未按约定偿还房屋抵押贷款，抵押权人中国邮政储蓄银行九台支行依法对肖某某提起诉讼，长春市九台区人民法院于2011年下达了九执第631号裁定书，并依法查封此房屋，原告康某某知悉此房屋已查封，违法占用法院查封房屋，并非法占有此房屋至今。经长春市九台区人民法院、抵押人肖某某及抵押权人中国邮政储蓄银行九台支行协商决定，委托长春市九台区人民法院对九房权证字第×XXXX号房屋依法定程序进行司法拍卖，拍卖房款用于偿还此房屋抵押贷款，长春市九台区人民法院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条：执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料的相关规定。九台区人民法院对拍卖房屋的权属状况、占有使用情况等进行了必要的调查，原告康某某在此房屋进行必要的调查及进行司法评估过程中谎称自己是租户，并以租户身份配合了法院对拍卖房屋的权属状况、占有使用情况的调查工作及拍卖房屋的评估工作，此房屋于2017年3月1日前完成司法评估。原告康某某故意隐瞒此房屋已办理抵押贷款、未偿还抵押贷款、已被法院查封及此房屋将依法定程序进行司法拍卖的事实，持被告肖某某、庄某某下落不明的虚假证明，通过隐瞒事实、捏造事实、提供虚假证据，以非法占有为目的，利用人民法院的审判权和执行权向长春市九台区人民法院提起民事诉讼，长春市九台区人民法院于2017年08月01日在原告肖某某、庄某某未到庭的情况下缺席审判，判决原告康某某取得九房权证字第×XXXX号房屋所有权。九房权证字第×XXXX号房屋于2018年5月7日进行司法拍卖并拍卖成交，买受人为王某。原告康某某向长春市九台区人民法院提出异议，要求法院取消（2011）九执第631号裁定书，解除对该房屋查封，并申请执行（2017）吉0113民初2262号民事判决，声称该房屋已被康某某购买，判决已生效，法院的判决侵害了康某某的房屋所有权，并侵犯了康某某享有网上拍卖的优先购买权。经法院查明认证，长春市九台区人民法院下达（2018）吉0113执异44号执行裁定书，康某某与肖某某签订的买卖房屋合同没有法律效力，康某某即不是房屋所有人又不是房屋承租人，更不享有网上拍卖优先购买权。原告严重违背了诚实信用原则，侵害了申请人王某的合法权益，破坏了正常的司法秩序，申请依法调查核实康某某涉嫌虚假诉讼的犯罪行为，依法追究其刑事责任，共同维护司法权威及司法公证。 本院原审康某某向本院起诉请求：1.确认原告与二被告签订的房屋买卖协议有效，判令在被告肖某某名下的房屋归原告所有，被告协助原告办理房屋产权过户手续；2.案件受理费、公告费由被告承担。本院原审认定案件事实：2010年8月6日，被告肖某某、庄某某以130000元的价格将登记在被告肖某某名下、位于九台市团结街城建局住宅南楼、幢号26、房号402、面积为86.23平方米、产权证号为九房权证字第×XXXX号的楼房出售给原告康某某，原告支付了全部房款并已实际使用该房屋，二被告系夫妻关系。本院原审认为，原告康某某与二被告签订的房屋买卖合同合法有效，被告肖某某、庄某某应按约定履行合同义务，将出售的楼房过户至原告名下，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十二条、第一百零七条规定，判决：一、原告康某某与被告肖某某、庄某某于2010年8月6日签订的房屋买卖合同合法有效。二、登记在被告肖某某名下、位于九台市团结街城建局住宅南楼、幢号26、房号402、面积为86.23平方米、产权证号为九房权证字第×XXXX号的楼房归原告康某某所有。三、被告肖某某、庄某某于本判决生效后立即协助原告康某某办理产权过户手续。案件受理费2900元、公告费560元由被告肖某某、庄某某承担。 本院再审认定案件事实如下：2010年8月6日康某某与肖某某、庄某某签订房屋买卖合同，约定将位于九台市团结街城建局住宅楼西一门四楼东侧，建筑面积86.23平方米、产权证号为九房权证字第×XXXX号的楼房以13万元的价格出售给康某某。康某某已交付了全部房款，自房屋买卖合同签订后一直入住使用房屋至今。案涉房屋登记在肖某某名下，肖某某、庄某某系夫妻关系。 另查，2010年6月18日，肖某某与庄某某以共有的位于九台市团结街城建局住宅南楼、建筑面积86.23平方米、产权证号为九房权证字第×XXXX号的房屋作抵押，于同日办理了抵押登记，他项权证号为九房他字第×XXXX号，并与中国邮政储蓄银行九台市支行签订了个人额度借款抵押合同。合同约定，肖某某向中国邮政储蓄银行九台市支行借款人民币11万元，年利率7.488%，借款期限自2010年6月至2015年6月，被告肖某某在借款后偿还部分借款本金及利息，尚欠本金100753.90元。2011年7月18日本院开庭审理了中国邮政储蓄银行九台市支行与肖某某借款合同纠纷一案，肖某某未到庭参加诉讼。2011年7月20日，本院做出（2011）九民初字第344号民事判决书，判令肖某某于本判决生效后立即偿还中国邮政储蓄银行九台市支行借款本金人民币100753.90元及利息（按双方约定计算）。因肖某某未履行已经发生法律效力的（2011）九民初字第344号民事判决书确定的义务，中国邮政储蓄银行九台市支行于2011年10月13日来院申请执行，案号为（2011）九执字第631号。2011年12月14日，本案裁定终本。2018年2月1日该案件恢复执行，案号为（2018）吉0113执恢89号，案涉房屋通过阿里巴巴司法拍卖网络平台进行拍卖，2018年3月12日第一次拍卖流拍，2018年5月7日第二次拍卖由第三人王某以131007.52元的价格竞拍成功，现未办理房屋过户手续。 本院再审认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十四条，“物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。受让人在抵押登记未涂销时要求办理过户登记的，不予支持”。本案中，因案涉房屋在康某某与肖某某、庄某某签订房屋买卖合同前就办理了抵押登记，故康某某要求肖某某、庄某某配合协助其办理房屋产权过户手续的请求，本院不予支持。因康某某与肖某某、庄某某签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反强制性法律规定，因此，康某某主张与肖某某、庄某某签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，经本院第12次审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条、第二百零七条第一款的规定，判决如下： 一、撤销本院（2017）吉0113民初2262号民事判决。 二、原审原告康某某与原审被告肖某某、庄某某于2010年8月6日签订的房屋买卖合同有效。 三、驳回原审原告康某某的其他诉讼请求。 案件受理费2900元，由原审被告肖某某、庄某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长  丁忠敏 审判员  张铃捷 审判员  卢 岩 二〇二〇年七月三十一日 书记员  夏菲菲