山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初1375号原告（反诉被告）：解本财，男，汉族，1960年5月2日出生，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：范学涛，山东锦海盛律师事务所律师。被告（反诉原告）：顾炳好，男，汉族，1957年8月26日出生，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：廉法展，山东海卓律师事务所律师。原告解本财与被告顾炳好房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，后改为普通程序，公开开庭进行了审理。原告解本财及其委托诉讼代理人范学涛，被告的委托诉讼代理人顾炳好到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告解本财向本院提出诉讼请求：1、判令原被告继续履行合同；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告解本财于2007年9月18日与被告顾炳好签订《租赁合同书》，租赁被告的房屋经营浴池，租期三年，年租金6万元。合同到期后，双方口头约定继续租赁房屋进行浴池经营，一年一交房租。为此原告投入大量资金对房屋进行改造，并增加设施。现被告无故要与原告解除租赁合同，不准原告继续经营，这样会给原告造成巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院判如所请。被告顾炳好辩称，双方租赁合同已经履行完毕，被告于2018年10月9日已经通过邮寄的形式给原告送达了不再出租要求腾房的通知，但原告一直未腾房，被告提出反诉要求解除租赁合同，要求将房屋设施恢复原状并保持相应设施的完整性，补齐租赁费。反诉原告顾炳好向本院提出诉讼请求：1、解除反诉原、被告之间的租赁合同；2、反诉被告腾出房屋；3、反诉被告依法支付占有期间的房屋租赁费至腾出房屋止，暂为85000元，并负担2018年9月18日至2019年8月19日以60000元为基数按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算的利息，自2019年8月20日起以85000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算至反诉被告履行之日止的利息。事实与理由：反诉原告与反诉被告的租赁合同在2010年9月17日到期，合同到期后，经双方协商，口头约定反诉被告暂时继续租赁，期限为不定期，反诉原告随时可以解除合同。2018年，反诉原告多次找到反诉被告要求解除合同收回房屋，但是反诉被告一直继续占用。2018年10月9日，反诉原告给反诉被告下达了《不再出租要求腾房的通知》，但反诉被告依然非法占用至今。为维护反诉原告的合法权益，今提起反诉，请求法院依法准予所请。反诉被告解本财辩称，不同意解除租赁合同，反诉被告已经对涉案租赁房屋投入大量费用，解除合同会使我方损失巨大。且在疫情期间，反诉原告没有充足理由，我方不同意解除合同。经本院开庭审理查明，2007年9月18日，原告解本财（乙方）与被告顾炳好（甲方）签订《租赁合同书》一份，合同主要约定：一、租赁房屋间数：出租房屋间数共为14间，其中二层楼二层南2间、二层楼一层4间、平房6间、厢房2间。二、租赁用途：由甲方全额出资所建及内室外墙全新装潢，用途于开设洗浴，如乙方需改变使用用途必须经甲方许可方可进行。三、租赁期限为三年。自2007年9月18日起至2010年9月17日止。四、租金数额及交纳方式：该房屋租金每年为60000元，合同签订后一次性付清当年租金；待合同履行完毕后，再交下年租金，依次类交。合同签订后，原告使用涉案房屋经营浴池。2010年租赁合同到期后，原告继续使用涉案房屋，双方未签订书面租赁合同。双方约定，2009年租金为5万元，2010年至2018年每年租金为55000元。2018年10月9日，被告向原告邮寄《不再出租要求腾房的通知》，内容为：解本财：您所租赁顾炳好所有的位于即墨区的房屋，已于2018年9月17日租期届满，顾炳好不再将该房屋对外出租。现再次通知您，请于2018年10月20日前将该房屋内的您方物品搬出，腾出房屋交付给顾炳好。搬离过程中不得损坏房屋及相应设施，逾期搬离或有财产损坏由您承担一切法律责任。逾期搬离视为您方放弃房屋内的个人物品，顾炳好有权直接收回房屋，出现一切经济损失由您方承担。特此通知。原告称该通知已经收到。庭审中，双方确认，截至2018年9月17日的租金已经结清。涉案房屋坐落于青岛市即墨区。现由原告解本财占有使用。涉案房屋并无建设工程规划许可证。上述事实另有原、被告的陈述，原告提交的租赁合同、水电费交款查询明细、（2019）鲁0282民初4432号民事判决书、（2019）鲁02民终10165号民事判决书、龙凤洗浴增加设施项目工程明细、录音笔录及被告提交的不再出租要求腾房的通知、集体土地建设用地使用证等证据在案佐证，经质证并经本院审核，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，被告顾炳好就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与原告解本财订立的租赁合同无效。因此，原告要求继续履行租赁合同及反诉原告要求解除反诉原、被告之间的租赁合同，本院不予支持。关于反诉原告顾炳好主张反诉被告解本财腾出房屋并支付占有期间的房屋租赁费的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故反诉被告解本财应将涉案房屋腾出。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”被告使用涉案房屋，应当支付占有期间的费用。庭审中，双方确认2018年9月17日前的租金已经付清，2010年至2018年每年租金为55000元，故反诉被告解本财应当按照每天150.68元（55000元÷365天）的标准支付反诉原告顾炳好自2018年9月18日至实际腾出房屋之日的占有使用费。反诉原告主张的利息部分，无事实与法律依据，本院不予支持。庭审中，原告解本财称不在本案中主张合同无效的后果，故本院不予处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、驳回原告的诉讼请求；二、反诉被告解本财于本判决生效后三十日内迁出位于青岛市即墨区的涉案房屋；三、反诉被告解本财于本判决生效后三十日内按照每天150.68元的标准支付反诉原告顾炳好自2018年9月18日至实际腾出房屋之日的占有使用费;四、驳回反诉原告解本财的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元（原告预缴），由原告解本财负担，反诉费963元，由原告解本财负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  邵珊珊审判员  李林娟审判员  刘平平二〇二〇年七月二十四日书记员  李萍萍附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”2、《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”