济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初3436号 原告：平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：王欣，行长。 委托诉讼代理人：宁磊，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛金科，山东众成清泰（济南）律师事务所实习律师。 被告：陈某某，男，1964年5月2日出生，汉族，住山东省滕州市。 被告：王某某，女，1962年12月7日出生，汉族，住山东省滕州市。 原告平安银行股份有限公司济南分行与被告陈某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告平安银行股份有限公司济南分行的委托诉讼代理人宁磊、毛金科、被告陈某某参加诉讼，王某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令陈某某、王某某立即偿还借款本金316802.77元，截止至2020年7月28日的利息7905.84元、罚息457.76元、复利176.51元，共计325342.88元（自2020年1月20日至实际付清之日的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；2.判令平安银行股份有限公司济南分行对陈某某、王某某抵押的房产在陈某某、王某某所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等合同约定的范围内享有优先受偿权；3.判令陈某某、王某某承担本案诉讼费、保某某全费、律师费、公告费等。 事实与理由：2009年3月30日，平安银行股份有限公司济南分行与陈某某、王某某签订编号为深发济分营房贷《房地产买卖抵押贷款合同》，其中平安银行股份有限公司济南分行为陈某某、王某某提供贷款金额55万元，贷款期限240个月，还款方式为按月等额还款。陈某某以其名下的位于济南市历下区工业南路房产为借款提供抵押担保某某，并办理了抵押登记。另，平安银行股份有限公司济南分行的名称于2012年8月13日由“深圳发展银行股份有限公司济南分行”变更为“平安银行股份有限公司济南分行”。合同签订后，平安银行股份有限公司济南分行如约履行了放款义务，但陈某某、王某某未按约足额向平安银行股份有限公司济南分行还本付息。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，陈某某、王某某的行为已构成违约，平安银行股份有限公司济南分行有权主张贷款提前到期，要求陈某某、王某某立即偿还应还贷款本息并按约定计收罚息、复利，有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；有权要求陈某某、王某某承担平安银行股份有限公司济南分行催款所需费用等。综上，为维护平安银行股份有限公司济南分行的合法权益，诉至法院。 陈某某对平安银行股份有限公司济南分行的诉讼请求无异议，王某某未作答辩。 平安银行股份有限公司济南分行围绕诉讼请求提交了《个人贷款申请表》、《深圳发展银行个人借款借据》、《房地产买卖抵押贷款合同》、房产证复印件、他项权利证明、《个人贷款业务客户还款清单》、结婚证及配偶声明书作为证据，对平安银行股份有限公司济南分行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年3月30日，深圳发展银行股份有限公司济南分行与陈某某、王某某签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定深圳发展银行股份有限公司济南分行为陈某某、王某某提供55万元贷款，贷款用途为购房，贷款期限为240个月。合同利率为人民银行同期贷款基准利率下浮30%，贷款利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对用日期的，为对应月的末日；还款方式为按期等额还款，具体为按月还款；逾期罚息利率为合同利率上浮50%。陈某某以位于为涉案债务提供担保某某，并办理了抵押登记合同还约定借款人应于还款日前将应还本息存入扣款账户，借款人、抵押人、保某某证人违反本合同任何条款时，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即提前偿还部分或全部实际贷款额，及立即追索抵押人、保某某证人；某某、保某某证人的原因引致贷款人通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保某某全费、强制执行费等，概由借款人及/或抵押人、保某某证人负责偿还；抵押担保某某的范围为本合同项下第一条所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保某某管抵押物所产生的费用，利息及罚息按合同约定计算。 合同签订后，深圳发展银行股份有限公司济南分行于2009年3月30日按照合同约定向陈某某、王某某发放了贷款，陈某某、王某某未按期偿还贷款，截至2020年7月28日，陈某某、王某某尚欠借款本金316802.77元、利息8540.11元（其中包括：拖欠正常本金利息7905.84元、逾期本金利息457.76元、复利176.51元）。 另查明，深圳发展银行股份有限公司济南分行已于2012年8月13日变更为平安银行股份有限公司济南分行。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。王某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席审理。平安银行股份有限公司济南分行与陈某某、王某某签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。平安银行股份有限公司济南分行依照约定向借款人陈某某、王某某发放了贷款，陈某某、王某某未按期还款已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，平安银行股份有限公司济南分行有权宣布合同项下的全部债务立即到期，平安银行股份有限公司济南分行主张陈某某、王某某偿还截至2020年7月28日的借款本金316802.77元、利息8540.11元，理由正当，本院予以支持。关于嗣后逾期利息的计算方式，平安银行股份有限公司济南分行有权按照罚息利率对欠付本金计收罚息及对正常本金利息计收复利，故本院依法支持逾期利息的计算方式为，以324708.61元（316802.77元+7905.84元）为基数，自2020年7月29日起至实际给付之日止，按照合同利率上浮50%，即同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%计算。陈某某自愿以位于历下区工业南路东领尚座商务大厦1-416的房屋（房产证号：历192*****）为涉案债务提供担保某某，并办理了抵押登记，因此平安银行股份有限公司济南分行主张行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。关于平安银行股份有限公司济南分行主张的律师代理费，平安银行股份有限公司济南分行未提交证据证明该笔费用实际产生，因此对于该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保某某法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈某某、王某某于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司济南分行偿还借款本金316802.77元及截至2020年7月28日的利息8540.11元； 二、被告陈某某、王某某于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司济南分行支付2020年7月29日之后的逾期利息（以324708.61元为基数，自2020年7月29日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%计算）； 三、原告平安银行股份有限公司济南分行有权对陈某某名下折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一至二项确定的债务范围内优先受偿； 四、驳回原告平安银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6144元，减半收取计3072元，申请费2134元，均由陈某某、王某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员 李 硕 二〇二〇年七月三十一日 书记员 赵一鸣