河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)冀0302民初12099号 原告：丁某某，男，汉族，1969年1月10出生，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：贾瑞江，河北凯悦律师事务所律师。 被告：赫某某，男，满族，1979年9月29日出生，现住址：秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：刘文安，河北沅图律师事务所律师。 原告丁某某与被告赫某某排除妨害纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程度，公开开庭进行了审理。原告丁某某及委托诉讼代理人贾瑞江、被告赫某某及委托诉讼代理人刘文安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁某某向本院提出诉讼请求：判令被告立即搬出秦皇岛市海港区房屋，并支付自2019年11月21日至实际搬出日的房屋占用费。事实与理由：2016年11月初，原、被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告将其位于和平大街1号房屋租赁给被告使用，租赁期限为三年，租金为67.5万元。2019年11月20日租赁到期后被告拒不搬出，为此诉至法院，请依法判决。 被告赫某某辩称，原告对涉案房屋已不享有承租权，故无权提起诉讼，请依法驳回原告诉讼请求。 本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告丁某某为了证明自己的主张，向本院提交如下证据： 证据一、原、被告于2016年11月份签订的租房合同一份，证明被告租赁原告房屋在2019年11月20日租赁期限届满，三年租金为675000元。 证据二、原告于2019年11月5日给被告通过律师发送律师函一份，证明通知被告合同于2019年11月20日租赁期限已届满，要求其在2019年11月21日腾空房屋。 证据三、秦皇岛市舒友企业管理服务有限公司于2019年12月31日出具的情况说明一份，证明案涉房屋原告已与房屋所有权人签订租赁合同到2020年12月31日。 证据四、秦皇岛市舒友企业管理服务有限公司于2020年1月18日出具的情况说明一份，证明秦皇岛市舒友企业管理服务有限公司在2020年1月16日出具的向丁某某、赫某某发出的解除租赁合同通知书作废，2020年1月16日向海港区法院出具的证明作废。 证据五、原告办理的营业执照复印件一份，证明案涉房屋原告收回后用于个人经营。 被告赫某某对原告丁某某出示证据的质证意见为： 对证据一的真实性无异议，证明目的有异议。被告一直作为次承租人正常使用，正常支付租金，双方在合同租赁期限届满时未能续签合同是因原告也未和房屋所有人签订下来房屋租赁合同。 对证据二的真实性无异议，证明目的有异议。其他意见同证据一。 对证据三的真实性、合法性和关联性均不认可，1、原告想证明案涉房屋享有承租权应出示相关的租赁合同；2、该份证据不符合证据规定的形式要件，没有法定代表人及其经办人的签字。 对证据四的真实性、合法性和关联性均不认可。1、2020年1月16日房屋所有人秦皇岛市舒友企业管理服务有限公司是以书面形式通知的原承租人丁某某和次承租人赫某某，该通知已送达给二人，已发生效力。房屋所有人秦皇岛市舒友企业管理服务有限公司要想撤销解除通知书，还应当以书面形式向原承租人和次承租人发出书面通知予以告知。而原告出具的此份情况说明，向谁说明并不清楚。即使是真的，对丁某某、赫某某均不发生法律效力。该份情况说明没有法定代表人签字，不发生法律效力。该份证据上的公章与舒友公司在解除通知上盖章不一致，要求对公章的真实性予以鉴定。 证据五与本案没有关联性。 被告赫某某为了证明自己的主张，向本院提交如下证据： 证据一、2020年1月16日房屋所有人向丁某某和赫某某送达的解除租赁合同通知书及照片两份，证明原告已不再享有涉案房屋承租权，故不享有本诉的诉权。 证据二、2020年1月16日秦皇岛市舒友企业管理服务有限公司给贵院证明一份。证明原告对诉争房屋已不再享有承租权。 证据三、秦皇岛市舒友企业管理服务有限公司工商信息下载件一份，证明法定代表人是韩某某，原告所提交的证据三、证据四均没有韩某某签字，不具有法律效力。 证据四、2017年4月21日秦皇岛市城乡建设局文件一份，证明诉争房屋属于违法建筑，即使原告和产权人舒友公司存在租赁关系，其租赁合同也是无效的，原告不能据此提起本诉。 证据五、营业执照复印件一份，证明被告赫义强多年来一直在诉争房屋里经营使用。 原告丁某某对被告赫某某出示证据的质证意见为： 证据一已被原告提交的证据四作废，故该证据不能被作为有效证据使用。原告从未收到过秦皇岛市舒友企业管理服务有限公司解除租赁合同通知书。 证据二同证据一的质证意见 对证据三的真实性没有异议，与本案没有关联性。 对证据四的真实性没有异议，与本案没有关联性。城乡建设局出具的意见证明诉争房屋暂缓拆除。 对证据五的真实性无异议，与本案没有关联性，涉案房屋是被告的经营地址，但房屋是通过租赁而来的。 本院经审理认定事实如下：2016年11月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租房合同》一份，主要内容为：一、甲方将位于和平大街××××给乙方，建筑面积为约87平方米，三年租金合计为人民币：陆拾柒万伍仟元整元。二、承租时间从2016年11月20日起至2019年11月20日止。三、缴纳房租金方式为上打租（合同之日前两个月为准）,每年签订合同之日到甲方缴纳租金。如乙方不按时交齐租金，视为自行解除合同、甲方将另行出租。其他……。2019年11月5日，原告向被告发出不再续租的律师函并要求被告于2020年11月21日腾空房屋并将房屋返还给原告。因被告到期后没有搬出房屋，也没有向原告缴纳费用，原告向本院提起诉讼。 另查，案涉房屋位于秦皇岛市海港区，为秦皇岛市舒友企业管理服务有限公司（以下简称舒友公司）所有。因被告对原告与舒友公司续签租赁合同有异议,本院向舒友公司核实情况，舒友公司向本院反馈：舒友公司与原告续签租赁合同期限至2020年12月31日，同时向本院出具一份2020年5月14日《关于丁国章、赫义强就电动车门市房租赁纠纷处理意见》（以下简称处理意见），主要内容为：关于小鸟电动车门市房（海阳路131号、和平大街东1号、和平大街东-1号），舒友公司同意丁某某转租给赫某某承租经营小鸟品牌电动车。该门市房由丁某某与舒友公司签订房屋租赁协议，赫某某从丁某某处承租并向丁某某缴纳租金。丁某某必须维持二人原签订合同内容，但对于丁某某与赫某某的合同年限必须一年一签定，房租必须一年一收缴。丁某某在收取赫某某原租金基数基础上，不能私自给赫某某上调房租租金，可根据舒友公司每年房租上调比例上调房租租金，更不能毁约以个人经营或合伙经营名义收回该房屋，否则舒友公司将当即解除与丁某某签订的租赁合同，取消丁某某对该房屋租赁权利。关于和平大街爱玛电动车，赫某某同志从丁某某处承租的和平大街东7号店面及从丁某某处承租的后接库房连体部分，鉴于丁某某本人自行经营电动车其它品牌的迫切需要，赫某某同志将该租赁房屋归还丁某某本人，该房必须于2020年6月20日归还丁某某本人，赫某某同志不得以各种理由拖延交付。丁某某在收回该房屋后，必须由本人自行经营其它电动车品牌，该品牌要报舒友公司及和信基业备案。丁某某不能经营和平大街现有市场电动车经营品牌，更不能以合伙人名义实际转租经营。如丁某某发生上述行为，舒友公司将当即解除与丁某某签订和平大街东7号店的租赁合同，彻底取消丁某某对该房屋的租赁权利。双方对舒友公司出具处理意见的真实性均没有异议，但双方对未履行处理意见的原因说法不一。 再查，被告提交2017年4月21日《秦皇岛市城乡建设局关于关于市政集团南院门市房问题的意见》的主要内容为：市政南院门市房（暨和平大街电动车经营及洗车门市，建于2001年）原为市政公司办公及家属综合楼，该楼区建成年代已久，破烂陈旧。2001年，和平大街拓宽改造时，主管城建的副市长等领导现场办公，提出市政公司和平大街沿线旧综合楼与和平大街两侧街景整治不匹配，影响市容市貌、要求与和平大街改造同步将破烂陈旧的综合楼予以拆除。……现拆除南院门市房市政集团面临实际困难…….。目前市政集团正与规划、土地、房产、建设等相关部门积极协调运作，推动该项工作的进展。在市政老旧小区改造计划得以批复进入实质性启动后，市政集团将首先妥善解决好这150多名职工的就业安置，然后再一并完成市政南院门市房等整体拆除工作。综合以上情况，建议考虑市政集团作为改制企业的困难，为稳定困难职工生活，对市政集团南院门市房暂缓拆除，待明年启动该片区老旧小区改造时再进行拆建。 在本案诉讼过程中，原、被告均向本院申请案外和解，未达成和解协议；后经本院多次组织调解，双方也未达成一致意见。 上述事实，有原、被告的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告所举的证据及舒友公司向本院出具的处理意见足以证明原告与舒友公司就案涉房屋存在租赁关系，且期限至2020年12月31日。原告将案涉房屋转租给被告，舒友公司未与原告解除租赁关系，原告对案涉房屋仍然具有占有、使用、收益的权利。原、被告租赁关系到期后，原告没有与被告续签租赁合同，因此，被告对案涉房屋不再具有占有、使用的权利。原告通知被告搬出，被告拒绝搬出，构成对原告行使权利的妨害。故原告请求被告搬出案涉房屋，于法有据，本院予以支持。被告拒绝搬出案涉房屋，侵犯了原告对案涉房屋的收益权。故原告请求被告支付案涉房屋的占用费，于法有据，本院予以支持。占用费:期间自2019年11月21日起至被告赫某某搬出之日止，每日参照原、被告签订的租赁合同约定的租金标准计算，即616元（675000元÷3年÷365天）。被告以案涉房屋系违章建筑为由，主张租赁关系无效，没有证据佐证，对被告的抗辩理由，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第二、七项，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，判决如下： 被告赫某某于本判决生效之日起十日内搬出位于秦皇岛市海港区房屋并向原告丁某某支付房屋占用费（计算方法：每日按616元计算，自2019年11月21日起至被告赫某某搬出之日止） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告赫某某负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  李宝锋 人民陪审员  刘瑞玲 人民陪审员  张哲棘 二〇二〇年七月二十八日 代理书记员  武 兵