杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初18096号 原告（反诉被告）：杭州卫诗理家居酒店有限公司，统一社会信用代码91330109MA2CD7MD8E，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道钱江世纪公园****，******，******。 法定代表人：付晓辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄娟，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘莉，广东广和律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杭州世巨金属装饰工程有限公司，统一社会信用代码91330104MA2AYDAG5B，住所地浙江省杭州市，住所地浙江省杭州市滨江区春晓路**康康谷商业中心****iv style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：罗明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱侃，浙江允道律师事务所律师。 原告（反诉被告）杭州卫诗理家居酒店有限公司（以下简称“卫诗理公司”）诉被告（反诉原告）杭州世巨金属装饰工程有限公司（以下简称“世巨公司”）承揽合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法由审判员陈龙适用简易程序进行审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，组成合议庭于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘莉、黄娟，被告委托诉讼代理人朱侃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）卫诗理公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2019年7月16日签订的《VISNEY杭州店8K镜面不锈钢定制安装合同》于2019年9月13日解除；2.被告返还原告支付的订金149865元及以149865元为基数自2019年9月13日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.被告支付原告合同总价款20%的违约金计99910元及违约金不足以弥补的经济损失186773.31元（包括：因租赁项目办公场所支出租金156240元；因聘请人员跟进项目进度而支出员工工资80443.31元；因委托律师维护自身合法权益而支出律师服务费用50000元），上述合计286683.31元。 事实和理由：原、被告于2019年7月16日签订了《VISNEY杭州店8K镜面不锈钢定制安装合同》（以下简称《定制安装合同》），约定由被告按照原告要求生产加工8K镜面不锈钢产品蜂窝底板，并完成供应、安装、调试的一切工序。承揽方式为固定单价包干，暂定总价为499550元。合同签订后，原告按照合同第二条的约定向被告支付了总合同费用的30%即149865元作为订金。根据合同第一条第8款，被告应当在原告支付订金之日起25日内，即2019年8月13日之前完成产品的生产、运输与安装调试等工作，并交由原告验收；按照合同第二条第2款第（2）项，在被告完成货物的生产，且货物经原告预验收合格后原告方开始支付第二笔货款即合同价款的50%。被告生产货物及通知原告对货物进行预验收的义务先于原告的付款义务，在被告未履行其先行义务时，原告有权拒绝履行付款义务。但被告并未按照上述约定完成产品的生产等工作，原告也从未收到被告发出的货物预验收通知。经多次电话、口头催告无效后，原告于2019年8月23日向被告发出律师函，要求被告在2019年8月25日前完成货物的交付、安装、调试等全部工序。被告于2019年8月24日签收了上述律师函，但并未按函件中所述及合同的约定继续履行合同。原告于2019年8月27日再次向被告发送《合同交货催告函》，要求被告及时交货，被告明确表示且以其行为表明不履行合同义务。2019年9月11日，因被告逾期交货已严重违反合同约定，原告向被告发出《解除合同通知书》，被告于2019年9月13日签收，双方间《定制安装合同》于当日解除。至此，被告已逾期交货达31日，严重影响原告的项目进程，导致后期项目施工无法按期进行，原定开业日期也因此延期，给原告造成经济损失286683.31元，双方合同约定的违约金远远不足以弥补上述损失。 被告（反诉原告）世巨公司辩称：一、原告的诉称与事实不符，造成工程延期的全部责任在于原告。1.被告需完成的工作是生产运输安装调试，不包含设计。合同签订后，原告反复要求打样，造成延期。2.合同约定的履行地点是B1栋，但是原告临时改变计划，要求优先安装B2栋，导致工期延误。3.在安装过程中，原告擅自在天花板下面搭建了玻璃，改变安装施工条件。二、合同签订后被告开始积极履行合同，按照计划进行原材料采购生产及半成品安装，尽管由于原告原因造成工期延误，被告依旧在合同确定的五日宽限期内通知原告安装。三、原告以工程延期为由拒绝支付进度款，合同约定发货前须支付50%进度款，原告支付的预付款149865元不足以购置原材料。四、双方缔约过程中，原告有违诚信，删除、修改合同条款，加重了被告的违约责任。五、由于原告经营计划变动导致其不愿意履行合同，原告经营计划变更要求B2栋开业，B2栋已经按照原告计划开业，B1栋则至今未开业。六、即使被告构成违约，原告不能举证其实际损失，合同约定的违约金明显过高，请求减少。 被告（反诉原告）世巨公司向本院提出反诉请求：反诉被告卫诗理公司赔偿反诉原告世巨公司损失238858.50元。 事实和理由：2019年5月下旬起，世巨公司与卫诗理公司就杭州市萧山区宁围街道钱江世纪公园卫诗理租赁区不锈钢产品的生产与安装进行前期磋商。经过近两个月的前期磋商，世巨公司已明确知晓案涉项目的相关标准、方案。此后，卫诗理公司将其提供的合同电子版发给世巨公司，要求盖章。世巨公司审查后，发现合同文本中未就卫诗理公司逾期付款的违约责任进行约定，遂进行添加并发回。2019年7月16日，双方正式签订了书面合同。合同签订后，卫诗理公司支付订金，世巨公司即开始购置原材料，准备进行生产制作。由于卫诗理公司存在本诉被告答辩意见指明的三方面原因，必然导致世巨公司无法在合同约定的25日内完成产品的生产、运输与安装，并交卫诗理公司验收。2019年8月14日，世巨公司通知卫诗理公司上门安装，要求卫诗理公司付款，并于2019年8月16日安排对方上门查看货物。卫诗理公司却以工程进程未在合同约定时间内完工为由，拒绝依约支付合同价款。在卫诗理公司查看货物的过程中，世巨公司也已经同时将待先行安装的成品发在工程微信群，以证明世巨公司的履约行为及履约能力，但卫诗理公司依旧不肯付款。当世巨公司试图追究卫诗理公司逾期付款违约责任时，在查阅合同文本过程中，发现违约责任条款已被卫诗理公司删除。2019年8月23日，卫诗理公司委托律师向世巨公司发送律师函，世巨公司于2019年8月28日复函，指出了卫诗理公司的种种违约行为，并督促卫诗理公司付款。此后，卫诗理公司在依旧不依约支付价款的情况下，再次佯装向世巨公司发送了《合同交货催告函》，并最终于2019年9月13日向世巨公司送达了《解除合同通知书》。卫诗理公司在履行合同过程中，由于其自身原因导致世巨公司不能按合同约定期限完工。在付款的过程中，又以此为由拒绝依约支付款项并要求解除合同，构成重大违约。基于合同签订时的安装条件由于卫诗理公司的原因已经发生了改变，且合同目的已经不能实现，故世巨公司同意解除合同，但卫诗理公司已经支付的款项，尚不足以弥补世巨公司的损失，卫诗理公司还应当另行赔偿。 原告（反诉被告）卫诗理公司辩称：一、世巨公司迟延履行合同义务，经催告后仍拒绝履行的行为已严重违反合同约定，致使卫诗理公司不能实现合同目的，且给卫诗理公司造成重大经济损失，双方间《定制安装合同》已因世巨公司的违约行为而解除。二、世巨公司反诉的损失金额没有证据证明。三、世巨公司未按约完成货物生产，违背合同义务，应当承担违约责任。 原告（反诉被告）卫诗理公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料： 1.《定制安装合同》，证明原、被告之间的合同权利义务。经质证，世巨公司对真实性、合法性无异议，但安装地点是B1栋，不包含B2栋。 2.华夏银行电子回单，证明卫诗理公司支付订金149865元。经质证，世巨公司对真实性、合法性无异议，电子回单的摘要为“B1不锈钢天花首笔款”，与合同约定的安装地点B1栋一致。 3.律师函及物流信息，《合同交货催告函》、EMS快递单及物流信息，《解除合同通知书》、EMS快递单及物流信息，证明世巨公司存在逾期交货等违约行为且经多次催告无果，卫诗理公司于2019年9月12日向世巨公司发出《解除合同通知书》，双方间合同于2019年9月13日解除。经质证，世巨公司对真实性、合法性无异议，律师函所述“严重影响委托人的项目进程”与现场情况不符，卫诗理公司并未停工、未开业。 4.律师函复函，证明世巨公司于2019年8月28日向卫诗理公司发出律师函，要求修改双方签字盖章确认的合同，并明确拒绝按照合同约定履行期交货的先行义务。经质证，世巨公司对真实性、合法性无异议，复函指明卫诗理公司存在篡改合同的行为以及工期延误的原因，并要求卫诗理公司先支付价款，后由世巨公司履行合同义务。 5.《商铺租赁合同》、《变更承租主体承诺函》、支付租金银行回单，证明世巨公司逾期交货期间，卫诗理公司因租赁项目办公场所支出租金156240元。经质证，世巨公司对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，《商铺租赁合同》承租主体并非卫诗理公司，与本案无关。 6.员工劳动合同、劳务合同、员工缴纳社保清单、员工工资表及支付员工工资银行回单，证明世巨公司逾期交货期间，卫诗理公司支出聘请跟进项目的人员工资80443.31元。经质证，世巨公司对关联性不予认可。 7.《委托代理合同》、律师费发票、支付律师费银行回单，证明卫诗理公司支出律师代理费50000元。经质证，世巨公司对关联性和证明对象有异议，双方间合同未约定律师代理费的承担，且该律师代理费金额过高。 8.（2018）最高法民终1214号参考案例，证明守约方因聘请律师提供专业法律服务而支出的律师费用属于违约方给守约方造成的损失，应由违约方承担。经质证，世巨公司对“三性”均有异议。 9.黄娟与世巨公司莫家卿、申屠庐的聊天记录，证明卫诗理公司、世巨公司于2019年8月11日沟通关于B2栋不锈钢产品事宜，世巨公司表示可以做。卫诗理公司于8月14日到现场查看时，世巨公司处仅200片半成品。世巨公司承认产品通过第三方厂家制作，要求卫诗理公司先付款以便去第三方厂家提货。世巨公司称其知道卫诗理公司付第二笔款项前需要先看大货。经质证，世巨公司对证明对象不予认可，微信聊天记录的内容系断章取义，恶意曲解。 10.付总与世巨公司的莫家卿、申屠庐的聊天记录，证明世巨公司再次承认其是委托第三方制作产品，没钱去提货，恶意拖延卫诗理公司工程进度，以及世巨公司不具有履约资格。经质证，世巨公司对证明对象不予认可，微信聊天记录的内容系断章取义，恶意曲解。 11.B1栋一层二层平面图和天花一层二层平面图，证明B1栋的建筑面积是252平方，一层、二层加起来是564平方，天花板的面积比564平方更小一点。经质证，世巨公司对真实性、合法性无异议，对关联性和证明对象不予认可。B1栋面积小，当时经现场查看，工期是足够的。面积在合同中是按实结算，合同版本是卫诗理公司提供，面积也是卫诗理公司提供，在这个情况下不可能存在漏写。 被告（反诉原告）世巨公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料： 1.“卫诗理武工”微信聊天记录及附件，证明世巨公司针对卫诗理公司的合同进行修改，增加了违约条款，但卫诗理公司进行篡改，有违诚信。经质证，卫诗理公司对真实性、合法性无异议，聊天记录中显示的合同并未定稿，未经双方签字盖章予以确认。 2.《定制安装合同》，证明合同施工地点明确约定B1栋，支付定金之日起25日世巨公司应完成产品生产运输安装调试，如因卫诗理公司的原因影响施工进度的，双方应另行协商，顺延工期。经质证，卫诗理公司对“三性”均无异议。 3.“钱江世纪公园不锈钢顶面项目群”微信聊天记录（一），证明因卫诗理公司原因导致设计反复修改、增加合同履行地点B2栋、安装地面玻璃影响施工进度，世巨公司一直积极履行合同，分批发货安装符合合同约定和施工所需。经质证，卫诗理公司对“三性”均无异议，从聊天内容来看，先安装地面玻璃、变更合同地点为B2栋并不导致工程延期。 4.“黄Jan”微信聊天记录（二）、“钱江世纪公园不锈钢顶面项目群”微信聊天记录（三）、黄娟朋友圈截图、视频、2020年4月22日拍摄的照片，证明虽然由于卫诗理公司原因造成工程延期，但并未造成开业延期，也不存在所谓损失。截至开业日，B1栋不仅天花不锈钢尚未安装，其他方面的施工也是处于毛坯状态，对比B2栋，足以证明卫诗理公司已不准备将开业场馆设定为B1栋。卫诗理公司改变经营计划，将开业场所由B1栋变更为B2栋，且天花不锈钢是否安装并不影响其开业，所以为节省成本不准备履行合同。经质证，卫诗理公司对微信聊天记录、朋友圈截图的“三性”无异议，但世巨公司未在2019年8月14日通知卫诗理公司对货物进行预验收，卫诗理公司已于2019年8月6日告知世巨公司预计于2019年8月18日开业。对视频、照片的真实性无异议，对关联性有异议。 5.购销合同、扣款业务回单及情况说明、扣款业务自主回单、杭州舜杰金属材料有限公司买卖合同、加工单价价目表、板材基层加工价格表、实物照片、钉订工作日志，证明世巨公司积极履行合同，但卫诗理公司支付的款项尚不足以支付给第三人的款项，卫诗理公司违反合同约定拒绝支付50%进度款，导致世巨公司无法按计划生产，影响工程进度，世巨公司的损失总金额为238858.50元。经质证，卫诗理公司对“三性”均有异议，与本案无关。 经审查，本院认为：一、卫诗理公司提供的证据1、2、3、4、9、10、11和世巨公司提供的证据2、3、4，符合有效证据的“三性”特征，故予以采纳。根据上述证据，可以认定以下事实：1.双方于2019年7月16日通过签订《定制安装合同》约定各自的权利义务；2.卫诗理公司于2019年7月19日按约支付订金149865元；3.双方在合同履行过程中，进行了沟通和磋商，结合合同签订的面积和聊天记录中双方确认“深化”（即再加工）的面积数量，可以推定案涉合同的实际施工区域包含B1栋和B2栋；4.双方的微信聊天记录及往来律师函件均显示，世巨公司屡次要求卫诗理公司先付款50%，其提货后再备货、进场；5.2019年8月16日，卫诗理公司去世巨公司处看货时认为世巨公司处只有100多片半成品。世巨公司称已完成200片成品，但未能提供充分证据予以证明；6.案涉卫诗理公司租赁场地中B1栋的建筑面积为564平方米，B2栋的建筑面积约300平方米。二、对卫诗理公司提供的证据5的真实性予以确认，其中《钱江世纪公园商铺租赁合同》虽显示签订方为杭州萧山钱江世纪城沿江建设开发有限公司与深圳市田田家园家具有限公司，但经变更承租主体，实际承租人已变更为卫诗理公司，且房屋租赁费亦由卫诗理公司实际进行支付，故在考虑卫诗理公司的租赁费损失时可予参考，以“5.04元每平方日租金”进行计算。对证据6的真实性予以确认，但结合员工的聘用情况，无法直接证明卫诗理公司因案涉工程延期支付员工工资的损失情况。对证据7的“三性”予以确认，但仅凭该组证据不足以证明卫诗理公司已支出律师代理费50000元的事实。证据8与本案无关，故不予采纳。三、对世巨公司提供的证据1的真实性予以确认，但仅凭该证据并不足以证明其待证事实，双方间权利义务仍应按《定制安装合同》确定和执行。对证据5的真实性予以确认，但并不足以证明其待证事实。 根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定以下事实： 2019年5月下旬起，卫诗理公司与世巨公司就杭州市萧山区宁围街道钱江世纪公园卫诗理公司租赁区域的8K镜面不锈钢定制安装事宜进行前期磋商。 2019年7月16日，卫诗理公司（甲方）与世巨公司（乙方）签订《定制安装合同》，约定：世巨公司按卫诗理公司的要求生产加工8Ｋ镜面不锈钢产品蜂窝底板，并完成安装。送货及安装地址：浙江省杭州市萧山区××街道××栋。交付期限：自甲方支付订金之日起25日，乙方应完成产品的生产、运输与安装调试等，并交由甲方验收。但如因甲方原因影响到甲方施工进度的，则甲乙双方另行协商，顺延完工时间。价款及价款结算方式：1.合同单价为485元／平方米，暂定面积为1000平方米，暂定总价为人民币499550元，合同按固定单价包干按时结算，具体以现场实际发生工程量为主，（该价格已包含3%普票），合同价款依照采购清单，采购清单中的价格为固定单价，上述单价包括了乙方将相应货物运至合同指定交货地点及相应位置，并完成安装、调试、清洁等所需的一切费用，包括但不限于全部货款材料费、辅料费、配件费、装卸费、安装费、现场调试费、二次搬运费等及甲方为实现合同目的所需的一切费用。2.结算方式：（1）合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付总合同费用的30%作为订金，即人民币149865元。（2）乙方应当将货品按照甲方指定地点及时间进行运输，发货时由甲方代表进行验货。货品经甲方联系人武晓文书面确认验收合格后。发货前支付合同费用的50%，即人民币249775元。（3）安装调试完毕后，经甲方结算验收合格并出具书面验收单后，10天内支付货款总额的20%，即人民币99910元，如结算金额与暂定金额不符，以结算金额为准并支付尾款。第四条乙方权利与义务：乙方应按照约定时间，将货品运送至甲方指定地点并完成安装调试。如交付时间每延期1天，甲方有权要求乙方承担本合同总金额1%的违约金赔偿损失。如交货时间延期5天及以上，有权单方解除本合同并要求乙方承担对甲方造成的一切损失。乙方确认并保证，从本合同签订之日，按甲方要求一次性供应货物，货物单价按本合同单价执行。第七条违约责任：乙方应在25日内向甲方交付合格货品，否则每逾期一日，乙方应承担本合同总金额1%的违约金。乙方的违约金或因其违约给甲方造成的损失，甲方有权在合同价款中直接扣除，合同价款不足以支付的，由乙方另向甲方支付。8.在本合同中凡因乙方出现符合解除条件的违约行为导致甲方解除本合同的，合同解除后，乙方应向甲方支付合同总价款20%的违约金，此外甲方有权要求乙方将全部已供货物清退出场，并由乙方退回甲方已支付的全部款项；如甲方同意接收乙方已完成交付的货物，则双方按合同约定单价的80%进行结算，如上述违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。 2019年7月19日，卫诗理公司向世巨公司支付订金149865元。 自2019年7月19日起，卫诗理公司、世巨公司双方工作人员通过微信群聊等方式就案涉项目进行沟通协商。2019年7月21日，双方对B1栋镜面天花不锈钢排版图进行确认。2019年7月23日，双方对B2栋镜面天花不锈钢排版图进行确认。2019年7月25日，因卫诗理公司在B1栋安装玻璃隔断，世巨公司工作人员反映“你们这样玻璃装起来后续我们不锈钢脚手架不好搭”、“天花安装时间也会迟延，因为整个大通间装起来很快，但是现在玻璃装上要根据玻璃隔断布局空间来回挪工具，脚手架是需要时间的”。2019年8月9日，世巨公司工作人员称“今天设计把料下下去了，B2昨天我们说的那些其他需要现场测量的他明天过来，把加工周期赶出来！加工周期预计5天，到时候分批发货，跟上进度”。2019年8月14日，世巨公司工作人员将B2栋1层、2层测量后的重新排版图发给卫诗理公司确认。2019年8月14日，世巨公司工作人员称“就是现在的进度款你要打过来，我这边要进场安装了”、“我这边是要钱到了三天进场”。卫诗理公司工作人员称“你预估一下进场比例，按比例支付”、“你们已经远远超出计划了，不能一票全部付了”。世巨公司工作人员称“我本来打算进场的是B1的，现在你们说赶B2，所以要弄B2了”，“那我要到钱到了才能进场了”。对此，卫诗理公司工作人员称“那先支付进度的一半”。2019年8月15日，世巨公司工作人员称“公司这边还是不允许，还是需要付到80%，我们是陆续进场，材料能下的都已经下单了，生产好了”。卫诗理公司工作人员称“你要安排好了，什么时间进场，我们肯定是在进场之前付好的。大货看没看过，就一股脑的要求我们安排，我怎么跟公司交代”。世巨公司工作人员称“周日进场你看行不，你钱今天最迟明天办理好，付总可以来厂里验货”。 2019年8月16日，卫诗理公司工作人员前往世巨公司处进行看货。经现场查看，卫诗理公司在世巨公司处仅看到100多片半成品。世巨公司称其已完成200片成品的加工，但未将所谓200片成品实物交卫诗理公司查验，仅在双方微信群内发布了相关实物的视频。 2019年8月17日，世巨公司工作人员通过微信称“我司要在25天内完成生产直至安装，且在发货前贵司要支付合同价款的50%……希望贵司按照合同约定付款”。2019年8月19日，世巨公司工作人员称“此项目我们也是非常重视，现场也去了不下10次了，包括打样什么的，打样一次次根据你们的要求去修改，我们也是很积极配合。你也看到了我工厂里原材料1000方都已经在了，也是花了不少的钱。但是生产起来也是很快的，先压200片蜂窝也是因为赶工期，我们排的计划都排好的，如果说要等全部的货好了再进场，有些时间都是浪费掉的”。卫诗理公司工作人员称“我们付款的前提是我们查看了大货没有问题，贵司给到我司请款单的情况下”。2019年8月21日，世巨公司工作人员称“8月25日前安装完毕，这怎么可能。而且现在你们进度款不支付就叫我们进场，也是没按照合同约定来的”。卫诗理公司工作人员称“什么叫我们进度款不付，我们都没有看到货物怎么付进度款，最重要的是你们在拖延时间，不是我们不付进度款”。 2019年8月23日，卫诗理公司向世巨公司发送律师函，认为截至发函之日，世巨公司尚未完成全部货物的生产，也从未通知卫诗理公司进行发货前的验货。卫诗理公司有权要求世巨公司继续履行合同并承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。并提出：世巨公司应在2019年8月31日前完成所有货物的交付、安装、调试等全部工序。 2019年8月27日，卫诗理公司向世巨公司发送《合同交货催告函》，要求世巨公司在2019年8月29日之前完成产品的生产，并通知卫诗理公司前去进行预验收，在2019年8月31日之前完成全部货物的运输及安装调试等工作。 2019年8月28日，世巨公司向卫诗理公司发送《律师函复函》，认为卫诗理公司恶意删减修改合同重要条款，履行过程中，拒绝在发货前支付总合同费用的50%，并要求修改打样及增加合同履行地点影响世巨公司的生产计划，要求卫诗理公司签订书面补充变更协议，同时支付合同价款。 2019年9月11日，卫诗理公司向世巨公司发送《解除合同通知书》，认为世巨公司延期交付货物，未按期安装、调试货物及拒不履行合同的行为已经严重违反合同约定，《定制安装合同》于本通知发出之日起正式解除。2019年9月13日，《解除合同通知书》送达世巨公司。 2019年9月23日，世巨公司工作人员称“现在你们的打算是怎么样？是要起诉还是说双方谈一下？我们是有成品做好的，只不过没钱提货，供应商也在催我们钱”。 2019年10月10日，卫诗理公司与广东广和律师事务所签订《委托代理合同》，并分别于2019年10月23日、2020年1月17日支付律师代理费12500元、25000元。 另查明，2018年4月20日，案外人深圳市田田家园家具有限公司与杭州萧山钱江世纪城沿江建设开发有限公司签订《钱江世纪公园商铺租赁合同》，约定由深圳市田田家园家具有限公司租赁钱江世纪公园B区1幢、B区2幢01-02单元、B区3幢01-04单元，建筑面积共计3430.56平方米，用于自主经营“VISNEY（卫诗理）”品牌的服务。租赁期限为2018年8月1日起至2025年9月14日止，其中2018年8月1日至2019年7月31日期间每平方日租金为4.80元，2019年8月1日至2020年7月31日期间每平方日租金为5.04元。2018年9月28日，深圳市田田家园家具有限公司、卫诗理公司向杭州萧山钱江世纪城沿江建设开发有限公司发出《变更承租主体承诺函》，承诺：申请《租赁合同》的主体由深圳市田田家园家具有限公司变更为卫诗理公司，各方将严格遵守《租赁合同》的约定，并对《租赁合同》项下义务承担连带责任；我司已支付的租金，由变更后的主体卫诗理公司承接。2019年9月11日，卫诗理公司向杭州萧山钱江世纪城沿江建设开发有限公司支付租金1133828.97元。 现卫诗理公司租赁的区域中，B1栋为上下两层，建筑面积为564平方米，B2栋建筑面积约300平方米，两栋房屋实地测量相距不足十米。 另案查明，2019年11月7日，卫诗理公司、杭州萧山泓业金属材料经营部签订《定制安装合同》，约定由杭州萧山泓业金属材料经营部生产加工8K镜面不锈钢产品并完成安装、供应的一切工序，送货及安装地址为杭州市萧山区宁围街道钱江世纪公园卫诗理租赁区域B1、B2栋，暂定完成面积为900平方米，暂定总价233750元，交付期限自支付订金之日起30日内。2020年5月13日，杭州萧山泓业金属材料经营部向本院提起（2020）浙0109民初5729号民事诉讼，称“截至2020年1月7日，原告已为被告加工安装不锈钢镜面共计285257.50元，但被告仅支付172659.90元，尚欠112597.60元”，要求卫诗理公司向其支付款项112597.60元、利息及税金4171.50元。案经调解，双方于2020年6月30日达成调解协议。 本院认为：本案的争议焦点为：案涉《定制安装合同》在履行过程中是否因一方的违约行为而解除；如合同因一方的违约行为被解除，违约方应承担的违约责任。一、案涉《定制安装合同》在履行过程中因世巨公司的违约行为于2019年9月13日解除。理由如下：1.《定制安装合同》虽约定送货及安装地址为“浙江省杭州市萧山区××街道××栋”，但同时约定施工“暂定面积为1000平方米”。而本案所涉施工区域即Ｂ1栋建筑面积为564平方米，Ｂ2栋建筑面积为300平方米左右，以及双方分别于2019年7月21日、7月23日对Ｂ1栋、Ｂ2栋镜面天花不锈钢排版图进行确认，据此可以认定《定制安装合同》所涉施工区域包括Ｂ1栋、Ｂ2栋。2.《定制安装合同》约定“合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付总合同费用的30%作为订金”、“乙方应当将货品按照甲方指定地点及时间进行运输，发货时甲方代表进行验货，品经甲方联系人书面确认验收合格后，发货前支付总合同费用的50%即人民币249775元”以及“乙方确认并保证，从本合同签订之日，按甲方要求一次性供应货物，货物单价按本合同单价执行”。卫诗理公司已依约支付订金149865元，世巨公司依约应在卫诗理公司支付50%进度款前完成一次性供货的备货并经卫诗理公司验收确认合格。但在合同的实际履行中，双方于2019年8月16日进行验货时，世巨公司并未完成一次性供货的备货。对此，卫诗理公司称其在世巨公司处仅看到100多片半成品。世巨公司称其已完成200片成品的加工，但也未将所谓200片成品实物交卫诗理公司查验。即便世巨公司所称属实，200片成品显然也不足以达到一次性供货的要求。在此情况下，世巨公司仍提出“那我要到钱到了才能进场了”、“你也看到了我工厂里原材料1000方都已经在了，也是花了不少的钱。但是生产起来也是很快的，先压200片蜂窝也是因为赶工期，我们排的计划都排好的，如果说要等全部的货好了再进场，有些时间都是浪费掉的”，即要求卫诗理公司在对货物验收合格前先行支付50%进度款，显然构成违约，并导致合同履行陷入僵局。3.世巨公司认为卫诗理公司存在反复要求打样、履行地点从Ｂ1栋变更至Ｂ2栋、在天花板下面搭建玻璃改变安装施工条件等违约行为。从本案合同内容来看，若世巨公司所称属实，卫诗理公司的行为客观上将导致施工期限的延长，双方依约可另行协商顺延完工时间，但并不构成世巨公司拒绝完成一次性供货的备货并要求卫诗理公司提前支付进度款的合理理由。4.世巨公司的上述违约行为，导致合同履行陷入僵局、施工工期延误。卫诗理公司分别向其发出律师函、《合同交货催告函》后，世巨公司仍未在合理期限内完成一次性供货的备货并通知卫诗理公司验收货物，卫诗理公司依法有权单方解除《定制安装合同》。世巨公司于2019年9月13日收到卫诗理公司发出的《解除合同通知书》，双方间《定制安装合同》已于当日解除。二、合同因一方违约而解除，违约方应承担相应的违约责任。1.关于已付订金149865元。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状。案涉合同因世巨公司违约而解除，且世巨公司实际也未向卫诗理公司送货及安装，故卫诗理公司有权要求世巨公司返还已支付的订金149865元，并支付自合同解除之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。2.关于违约金。《定制安装合同》约定“因乙方出现符合解除条件的违约行为导致甲方解除本合同的，合同解除后，乙方应向甲方支付合同总价款20%的违约金”。现卫诗理公司要求世巨公司支付违约金99910元（合同总价款499550元＊20%），于法有据，本院予以支持。3.关于赔偿经济损失。《定制安装合同》约定“如上述违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿”，卫诗理公司就其因世巨公司违约造成的损失应提供相应证据予以证明。根据卫诗理公司提供的证据及法庭调查，本院确定卫诗理公司的损失如下：（1）房屋租金。《定制安装合同》约定世巨公司应自卫诗理公司支付订金之日起25日完成生产、运输与安装调试。卫诗理公司于2019年7月19日支付订金，世巨公司应于2019年8月13日完成安装调试。考虑到合同签订后，双方曾就Ｂ1、Ｂ2栋排版图进行多次打样确认，并结合双方间《定制安装合同》于2019年9月13日解除，又考虑到卫诗理公司在合同解除后需合理时间寻找第三方重新签订施工合同，本院酌情认定卫诗理公司在本案中产生31日租金损失计134991.36元（房屋建筑面积按864平方米计，租金标准参照《钱江世纪公园商铺租赁合同》中每平方日租金5.04元）。（2）因聘请人员跟进项目进度而支出员工工资。参照以上对房屋租金损失时间的计算，考虑到卫诗理公司为履行案涉合同可能投入的人力，结合卫诗理公司提供的员工工资支付情况，本院酌情认定卫诗理公司在本案中产生员工工资损失计10000元（按两名员工一个月工资计算，工资标准5000元／月）。（3）律师代理费用。根据已查明的事实，卫诗理公司因本案实际支出的律师代理费为37500元。综上，卫诗理公司在本案中产生的经济损失共计182491.36元，扣除世巨公司应支付的违约金99910元，世巨公司仍应赔偿卫诗理公司经济损失82581.36元。对卫诗理公司超出部分的诉讼请求，本院不予支持。三、承上而言，案涉《定制安装合同》因世巨公司违约而解除，世巨公司作为违约方在本案中要求卫诗理公司赔偿经济损失的反诉请求，依据不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认杭州卫诗理家居酒店有限公司与杭州世巨金属装饰工程有限公司于2019年7月16日签订的《VISNEY杭州店8K镜面不锈钢定制安装合同》于2019年9月13日解除； 二、杭州世巨金属装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还杭州卫诗理家居酒店有限公司订金149865元，并支付该款自2019年9月13日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息； 三、杭州世巨金属装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州卫诗理家居酒店有限公司违约金99910元； 四、杭州世巨金属装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿杭州卫诗理家居酒店有限公司经济损失82581.36元； 五、驳回杭州卫诗理家居酒店有限公司的其余诉讼请求； 六、驳回杭州世巨金属装饰工程有限公司的反诉请求。 如杭州世巨金属装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费7848元，由杭州卫诗理家居酒店有限公司负担1563元，由杭州世巨金属装饰工程有限公司负担6285元。反诉案件受理费2442元，由杭州世巨金属装饰工程有限公司负担。 杭州卫诗理家居酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州世巨金属装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  陈 龙 人民陪审员  闻人姣 人民陪审员  方 燕 二〇二〇年七月三十一日 法官 助理  胡乐铭 书 记 员  朱炳峰