成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初10135号 原告：廖方波，男，汉族，1987年4月3日出生，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：王梦丹，四川瑞利恒律师事务所律师，特别授权。 被告：绿地集团成都申龙房地产开发有限公司，住所地成都市成华区龙潭寺龙井路**。 法定代表人：王瑞,职务经理。 委托诉讼代理人：王帅，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：彭雪露，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 原告廖方波与被告绿地集团成都申龙房地产开发有限公司（以下简称：申龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案受理后,依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理，原告廖方波的委托诉讼代理人王梦丹，被告申龙公司的委托诉讼代理人王帅、彭雪露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付因逾期交房而产生的违约金6530.65元（自逾期之日次日（2019年7月1日）起按总房款960390元的万分之一计算违约金，如逾期超过90日按总房款万分之二每日计算至实际交房之日止，暂计算至2019年9月6日）。事实与理由：原、被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》以及《绿地悦蓉公馆商品房买卖合同附件与补充协议（住宅）》（以下简称：合同），约定原告以960390元的价格向被告购买坐落于成华区，被告应于2019年6月30日前交付该商品房，交付条件为：1、取得经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位共同出具的《竣工验收报告》；2、取得房屋面积实测报告。若被告逾期交房的，逾期在90天之内，自逾期之次日起至实际交付之日止，按总房款的万分之一按日向原告承担违约金。逾期超过90天的，原告有权选择解除合同，解除合同的，被告退还全部已付购房款以及支付总房款10%的违约金；若原告不解除合同的，被告自逾期之次日起至实际交房之日止，被告按总房款的万分之二按日支付违约金。原告按期收房却发现该商品房未通过消防专项验收，水电气未通，不具备交房条件。2019年7月19日，成都市成华区住房建设和交通运输局向被告下发《责令整改通知书》，也确认被告的交付不符合规定。被告逾期交房的行为使原告的核心权益遭受损失，故原告诉至法院。 被告辩称：一、案涉房屋在合同约定的交付时间内达到合同约定的房屋交付条件，且被告已经将符合交付条件的房屋向原告进行交付，因此被告不存在逾期交房的情形。根据被告与原告签订的《四川省商品房买卖合同》（以下简称：“合同”）及《附件与补充协议》（以下简称：“补充协议”）约定，被告应当在2019年6月30日前向原告交付房屋，在交付之时应当达到如下交付条件：1.该商品房已取得《建设工程竣工验收合格证明》，2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。商品房为住宅的，还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《住宅工程质量分户验收结果表》。被告于2019年5月31日已取得项目地块上案涉房屋所在楼栋的《竣工验收报告》即合同约定的建设工程竣工验收合格证明，案涉房屋竣工验收合格。2019年5月10日被告已取得由成都度量诚测绘有限公司出具案涉房屋所在楼栋（5幢）的《房屋建筑面积测绘成果报告》。被告于2019年6月20日就案涉房屋的集中交付进行了报纸公告，并按照合同约定，通过邮寄方式向原告送达了房屋交付通知书，通知原告于2019年6月30日进行收房。至此，案涉房屋的实际交付条件及方式均符合合同约定，被告不应承担逾期交房的责任。二、案涉房屋的水、电、气均在合同约定的期限内达到了使用条件，被告不应对此承担违约责任。被告与原告所签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十六条第一款对房屋交付之时的水电气等基础设备设施情况作出了约定。第十七条第1款约定：“该商品房交付给买受人时，未达到合同约定第十六条第1款约定交付使用条件的，买受人允许出卖人在120个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到的，出卖人应当在120个工作日期间届满之日至实际达到上述条件之日止，每逾期一日，出卖人向买受人支付违约金10元。买受人同意不以此拒收房屋，出卖人不因此承担逾期交房法律责任”。案涉房屋的用水、用电均在合同约定的交付时间前达到了使用条件。而案涉房屋的燃气已于2019年10月14日达到使用条件，未超过合同约定的120个工作日期限，故被告无需就此承担违约责任。三、被告逾期交房的条件未成就，被告有权不予支付，原告主张的违约金金额于法无据，与事实不符。商品房买卖合同第十九条第1项第1款约定了逾期交房责任仅限于以下责任导致买房人拒绝收房的：1、在合同约定的交房期限届满前未满足本合同第十五条第1款约定的商品房交付条件；2、该商品房地基基础或主体结构不合格，出卖人对主体结构或地基结构以外的商品房质量瑕疵进行修复的按补充协议的相关约定处理，案涉房屋已于5月31日取得竣工验收报告即合同约定的建设工程竣工验收合格证明，已达到合同第十五条第1款约定的交付条件，且案涉房屋地基基础及主体结构质量均验收合格，因此，按照该合同条款约定原告有权不予支付被告违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月22日，原告廖方波（买受人）与被告申龙公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称：合同）及《绿地悦蓉公馆商品房买卖合同附件与补偿协议》（以下简称：补充协议），合同约定的主要内容为：出卖人以出让方式取得坐落于成华区集体地块的建设用地使用权。该地块国土用地使用号为成国用（2016）第183号，土地使用面积为74256.43平方米；预售商品房许可机关为成都市城乡房产管理局，商品房预售许可证号为：11623；该商品房为预售许可证11623号下第5幢2单元14层05号；该商品房的预测建筑面积共123.45平方米；按照套内面积计算，该商品房单价为每平方米人民币9448.94元，总价款为人民币960390元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项人民币10000元；买受人于2016年12月22日前支付首期房价款人民币290390元，占全部房价款的30%；余款人民币670000元向工商银行申请贷款支付；第十五条商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件（一）基础设施设备：1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网链接，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，雨、污水排放纳入城镇雨、污水排放管网；具体交付标准以买受人的合理使用需求为准，但非因出卖人原因导致的，出卖人不承担责任；2、供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电；达到使用条件，因项目分期建设在交付时可能暂时未达到一户一表标准；3、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；住宅的具体交付标准以买受人的合理使用需求为准（达到买受人能够自行办理开通的条件）。但非因出卖人原因导致的，出卖人不承担责任；商业的具体交付标准为交付时室内无燃气管道的敷设。4、电话通信：交付时线路敷设到户；5、有线电视：交付时线路敷设到户；6、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2项由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6项由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。第十七条基础设施设备和相关公共设施未到达交付使用条件的违约责任（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第（一）款约定交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理：2、买受人允许出卖人在120个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到的，出卖人应当自120个工作日期限届满之日起至实际达到上述条件之日止，每逾期一天，出卖人向买受人支付违约金10元。买受人同意不以此拒收房屋，出卖人不因此承担逾期交房法律责任。第十八条交付时间和手续：（一）出卖人在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。有下列原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1、不可抗力；2、法律政策变动的限制；3、红线外市政配套延误导致的交付条件不具备。（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前3日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。（五）修复：买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体机构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。1、屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，90日内；2、管道堵塞，30日内；3、门窗翘裂、五金件损坏，30日内；4、灯具、电器等电气设备不能正常使用，30日内。第十九条逾期交房责任：（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、按照逾期时间，分别处理（（1））和（2）不作累加）；（1）逾期在90日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期在90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起60个工作日内退还买受人已付全部房价款，并按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。本条约定的逾期交房责任仅限于以下情况导致买受人拒绝收房的：（1）在合同约定的交房期限届满前未满足本合同第十五条第（一）款约定的商品房交付条件；（2）该商品房地基基础或主体机构质量不合格；出卖人对地基基础和主体结构意外的商品房质量瑕疵进行修复的，按补充协议的相关约定处理。（二）由于买受人原因，导致该商品房未按本合同第十八条第（一）款约定的时间交付的，双方同意按照以下方式处理：视为出卖人已按约交付，该房屋的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业服务费、水电费、公共维修基金、全部税费及房屋毁损、灭失的风险及由买受人承担。双方签订的补充协议约定：八、对合同第十五条商品房交付条件的补充约定：合同所约定的“建设工程竣工验收合格证明”，是指买受人购买商品房所在楼栋取得经建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同出具的《竣工验收报告》。九、对合同第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件的补充约定：合同约定的该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件是指买受人能正常使用该商品房直接相关的基础设施设备和公共服务及其他配套设施，因项目分期或分批次开发，出卖人可能在交付时暂未将项目全部基础设施设备、公共服务或其他配套设施达到使用条件，可能分期呈现，出卖人不因此承担违约责任。另外，由于公用事业、公共服务等相关市政配套设施（包括但不限于市政管网）未能及时铺设、建设完成的，可能导致在交付时项目全部基础设施设备、公共服务或其他配套设施暂未达到使用条件，出卖人不因此承担违约责任。十、对合同第十八条交付时间和手续的补充约定：6、买受人或其代理人在查验房屋时，如认为存在质量问题需要进行修复的，应由双方共同确认，由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准在合同约定期限内对该房屋进行修复并承担修复费用（合同未约定的修复事项，修复期限为120日）。买受人应在合同约定修复期限届满次日自行至出卖人处办理查验、交接手续（该手续指接收房屋，并非指房屋交付）。出卖人对房屋进行的修复过程不属于逾期交房，出卖人不承担逾期交付的违约责任。买受人在出卖人修复后查验房屋时，除非买受人能够证明修复后房屋存在质量问题严重影响正常居住使用或该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格，买受人不得以修复不合格或房屋存在其他质量问题为理由拒绝接收房屋，但若买受人有合理理由可要求出卖人继续承担保修责任。10、除非不符合合同约定的交付条件，房屋交付时，买受人认为交付的商品房需要修复的，应以书面方式向出卖人提出，出卖人核实后应按照合同约定承担保修责任。交房时间不顺延，并且买受人应在约定的时间内办理完毕接房手续。买受人未在约定的时间内办理完毕接房手续的，视为房屋已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。 2019年5月10日，案涉房屋所在楼栋取得房屋建筑面积测绘成果报告。 该商品房于2019年5月31日取得《竣工验收报告》，单位工程质量验收结论为本工程质量验收合格，并形成《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》。 2019年6月28日，成都市成华区规划和自然资源局向被告出具一份《成都市建设工程规划核实意见书》，载明：你单位在成华区，桂林社区集体修建的住宅、商业及配套设施项目的规划核审申请已受理，提交的《建设工程规划许可证》建字第510108201630289号、房屋竣工规划测绘图、房屋建筑面积测绘成果报告等资料收到，根据《中华人民共和国城乡规划法》四十五条、《成都市城乡规划条例》第五十五条之规定，经核实，该项目建设符合规划要求，建筑用途为：住宅、核实合格。 2019年6月20日，被告登报公告内容：我公司现定于2019年6月30日到7月2日办理绿地悦蓉公馆5栋、6栋交房手续，敬请购买本小区房屋5、6栋的业主按照我公司所发（交房通知书）的提示，带齐相关资料和费用，按照（交房通知书）所诉时间前往绿地悦蓉公馆办理相关手续。 2019年7月19日，成都市成华区住房建设和交通运输局向被告发出的《责令整改通知书》载明：近期，接到群众投诉，反映你公司开发建设的绿地悦蓉公馆项目在2019年6月底交付房屋过程中，存在消防未验收、个别部位存在质量问题以及未办理新建住宅附属设施设备备案等情况。经我局调查并现场核实，反映情况基本属实。根据《成都市物业管理条例》和《成都市预售商品住房交付使用流程监督指导意见》等相关规定，现责令你公司立即暂停交付行为，于2019年8月30日前完成相关问题整改；待整改完成并符合交付条件后，方可继续交付。期间，请妥善处理业主相关合理诉求，避免产生矛盾纠纷。 2019年7月20日，被告发出《关于5、6栋暂停交付公告》载明：近期部分业主反映绿地悦蓉公馆项目在2019年6月底交付过程中，存在消防未验收、个别部位存在质量问题以及未办理新建住宅附属设施设备案等情况投诉到成华区住房建设和交通运输局，该局到项目现场调查并核实，发现业主反映情况基本属实。该局根据《成都市物业管理条例》和《成都市预售商品住房交付使用流程监督指导意见》等相关规定，现责令成都申龙房地产开发有限公司立即暂停交付行为，于2019年8月30日前完成相关问题整改；待整改完成并符合交付条件后，方可继续交付。 2019年8月23日，成都市成华区住房建设和交通运输局向被告发出《建设工程消防验收意见书》（成华住建交消验字【2019】第0005号），该意见书载明：你单位申报消防验收的成华区集体新建商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目（四期工程）位于成华区集体，本次验收范围为**高层（5、6号楼）住宅及对应地下室防火分区，总建筑面积90361.2平方米，总建筑高度99.8米，地上**，其中**为架空层，2-33层为住宅，，地下**为设备用房地下、地下停车库及非机动车库，验收时为清水房根据《中华人民共和国消防法》和《建设工程消防监督管理规定》的规定，对该工程进行了消防验收，经资料审查、实地抽查和功能抽测，形成如下意见：一、综合评定该工程消防验收合格。二、该工程投入使用后，对建筑消防设施应当定期维护保养，保证完好有效。 包括原告在内的部分案涉楼栋购房业主向成都市成华区委以及区政府理政管理平台就案涉房屋所在楼栋存在的质量问题进行反映，成都市成华区区委以及区政府理政管理平台及时收悉反映情况并作出相应回复。 审理中，原告陈述，案涉小区于2019年11月份通水、电、气，原告未收房并非水、电、气未通，而是案涉房屋未达到法定交付条件。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：1、当事人身份信息；2、《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议；3、《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》；4、房屋建筑面积测绘成果报告；5、成都市建设工程规划核实意见书；6、登报公告；7、责令整改通知书；8、建设工程消防验收意见书；9、网络理政平台投诉及回复内容；10、关于5、6栋暂停交付公告;11、房屋交付温馨提醒函；12、邮寄单据及通知等。 本院认为，原告和被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议真实有效合法，约束双方当事人。根据《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，第十五条商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。补充协议约定：八、对合同第十五条商品房交付条件的补充约定：合同所约定的“建设工程竣工验收合格证明”，是指买受人购买商品房所在楼栋取得经建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同出具的《竣工验收报告》。被告在合同约定的交付房屋期限前取得前述合同约定的房屋交付条件所应具备的资料。 关于水、电、气接通达到使用条件问题。案涉合同第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件（一）基础设施设备：1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网链接，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，雨、污水排放纳入城镇雨、污水排放管网；具体交付标准以买受人的合理使用需求为准，但非因出卖人原因导致的，出卖人不承担责任；2、供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电；达到使用条件，因项目分期建设在交付时可能暂时未达到一户一表标准；3、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；住宅的具体交付标准以买受人的合理使用需求为准（达到买受人能够自行办理开通的条件）。但非因出卖人原因导致的，出卖人不承担责任；商业的具体交付标准为交付时室内无燃气管道的敷设。4、电话通信：交付时线路敷设到户；5、有线电视：交付时线路敷设到户；6、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2项由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6项由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。第十七条基础设施设备和相关公共设施未到达交付使用条件的违约责任（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第（一）款约定交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理：2、买受人允许出卖人在120个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到的，出卖人应当自120个工作日期限届满之日起至实际达到上述条件之日止，每逾期一天，出卖人向买受人支付违约金10元。买受人同意不以此拒收房屋，出卖人不因此承担逾期交房法律责任。合同附件约定，九、对合同第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件的补充约定：合同约定的该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件是指买受人能正常使用该商品房直接相关的基础设施设备和公共服务及其他配套设施，因项目分期或分批次开发，出卖人可能在交付时暂未将项目全部基础设施设备、公共服务或其他配套设施达到使用条件，可能分期呈现，出卖人不因此承担违约责任。另外，由于公用事业、公共服务等相关市政配套设施（包括但不限于市政管网）未能及时铺设、建设完成的，可能导致在交付时项目全部基础设施设备、公共服务或其他配套设施暂未达到使用条件，出卖人不因此承担违约责任。作为商品房的购买方，不仅购买的是商品房本身，还必然包括相应的水、电、气等附属设施设备在合同约定的交付时间内达到正常使用条件。虽然在原告和被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议中对于商品房本身的交付条件和水、电、气等附属设施设备的交付条件及违约责任分别进行约定，但是原告购买商品房并且相应的水、电、气达到合同约定的交付条件既是被告合同约定义务也是法定义务，相应商品房交付条款和包含水、电、气等附属设施设备交付条件应对视为统一整体看待，不应割裂开来。因此，本院认为《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条和第十六条均是对商品房交付条件的约定，应对作为整体看待。合同约定案涉房屋交付截止时间为2019年6月30日。根据原告陈述，案涉房屋水、电、气于2019年11月份接通。虽然被告在第一次集中交付时通过报刊向包括原告在内的购房户发出交房通知，但是此时被告拟交付的房屋并未达到合同第十六条约定交付条件。 关于逾期交房违约责任标准认定问题。根据前述认定，被告存在逾期交房行为，应按照约定承担逾期交房违约金支付义务。根据原告和被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十九条第一款第2项约定，2、按照逾期时间，分别处理（（1））和（2）不作累加）；（1）逾期在90日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期在90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起60个工作日内退还买受人已付全部房价款，并按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。本条约定的逾期交房责任仅限于以下情况导致买受人拒绝收房的：（1）在合同约定的交房期限届满前未满足本合同第十五条第（一）款约定的商品房交付条件；（2）该商品房地基基础或主体机构质量不合格；出卖人对地基基础和主体结构意外的商品房质量瑕疵进行修复的，按补充协议的相关约定处理。前述条款约定的逾期交房责任违约金条款标准为每日万分之二。根据原告和被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十七条第一款第2项约定，2、买受人允许出卖人在120个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到的，出卖人应当自120个工作日期限届满之日起至实际达到上述条件之日止，每逾期一天，出卖人向买受人支付违约金10元。买受人同意不以此拒收房屋，出卖人不因此承担逾期交房法律责任。前述条款约定的基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任标准为每日10元。关于选择适用每日万分之二的违约金标准还是适用每日10元违约金标准问题。本院认为在之前的分析中已经明确指出被告拟交付的房屋除达到合同第十五条约定的交付条件外，还应当达到合同第十六条约定的水、电、气的交付条件，二者有机统一，而且水、电、气达到交付条件是被告拟交付的房屋达到交付条件的必然内在要求，被告刻意将两者分别约定，回避房屋实质交付条件，故本院认定被告逾期未达到水、电、气等附属设施设备的交付条件的违约行为实质上是构成逾期交房违约，应适用关于逾期交房的违约条款认定违约标准，即每日万分之二的违约金支付标准。违约金截止日应计算至原告知晓案涉房屋达到交房标准之日。违约金计算方式如下：违约金总额=购房款总额960390元×每日万分之二×逾期天数。水、电、气等附属设施设备整改期从2019年7月1日起计算120个工作日，截止时间为2019年12月16日，即整改期间为2019年7月1日至2019年12月16日。根据原告陈述，原告知晓案涉小区于2019年11月接通水、电、气，也就是说，被告在整改期内已经完成水电气的接通，对此原告是知晓的。故根据《四川省商品房买卖合同（预售）》第十七条第一款第2项的约定，被告作为出卖人不应当承担逾期交房法律责任。 关于消防验收是否属于案涉房屋交付条件问题，案涉房屋所在楼栋所得消防验收时间晚于合同约定交付房屋时间。但是原告和被告之间的合同并没有明确约定消防验收是交房条件之一，原告将消防验收作为交房条件之一没有合同依据。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。但是对于未经消防验收即投入使用的法律后果，该法第五十八条规定，违反本法规定，有下列行为之一的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：（三）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的。由此可见，建设工程未经消防验收或者消防验收不合格，建设单位应当承担相应的行政责任，其法律后果并不必然影响商品房买卖合同。故原告以案涉房屋在约定的交付时间未通过消防专项验收为由拒绝收房并主张被告承担逾期交房责任亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持和认定。 关于格式条款问题。原告在诉讼中提出涉及逾期交房条款属于格式条款应属无效的主张。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，原告和被告建立商品房买卖合同关系，原告主要合同义务为支付购房款，被告主要义务为交付合格的商品房。现原告和被告的基本合同义务已经履行完毕。而对于案涉房屋质量问题，原告可依据法律规定或合同约定另行主张赔偿权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告廖方波的全部诉讼请求。 案件受理费收取50元，减半收取25元，由原告廖方波负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张焱彬 二〇二〇年七月二十四日 书记员  王 玲