包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初977号 原告：包头市松石房地产开发有限责任公司。 法定代表人：魏云层，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：马腾，内蒙古金矢律师事务所律师。 被告：李建伟，男，1987年7月20日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告：李福成，男，1965年8月17日出生，住内蒙古自治区包头市。 原告包头市松石房地产开发有限责任公司与被告李建伟、被告李福成追偿权纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市松石房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人马腾到庭参加诉讼，被告李建伟、被告李福成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头市松石房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、二被告给付代偿款98933.41元；2、二被告支付违约金98933元；3、二被告给付律师费7000元；4、案件受理费由二被告负担。事实和理由：原告包头市松石房地产开发有限责任公司与被告李建伟于2011年12月签订《包头市商品房买卖合同》，于2012年2月20日签订《补充合同》。被告购买原告开发的坐落于包头市××区房屋，房屋总价款385513元，被告于2012年向原告支付首付款195513元，剩余房款190000元由中国建设银行股份有限公司包头分行提供按揭贷款。被告李建伟、被告李福成与中国建设银行股份有限公司包头分行于2013年12月11日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金190000元，借款期限10年，自2013年12月11日至2023年12月11日。同日，被告李建伟、被告李福成、原告与中国建设银行股份有限公司包头分行签订《个人还款协议书》，被告李建伟以包头市青山区110国道以北赛汗路以西兴盛集镇8-606房屋为抵押物为中国建设银行股份有限公司包头分行的债权提供担保，原告承担阶段性保证责任。上述借款合同和还款协议书经包头市宏鉴公证处公证，具有强制执行效力。被告李建伟、被告李福成在借款期限内未能按约履行还款义务，经中国建设银行股份有限公司包头分行多次催告未能还款。中国建设银行股份有限公司包头分行于2019年12月26日划扣原告保证金98933.41元，并解除了与被告的借款合同。根据补充合同约定：买受人应按贷款合同要求履行还款义务，如未按合同要求履行还款义务，导致出卖人被银行要求履行担保责任，则出卖人为买受人向贷款银行履行担保责任而支出的全部费用（包括但不限于贷款合同本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费）应由买受人承担，同时每逾期一日还应向出卖人支付被划扣金额2%的违约金。综上，请求人民法院支持全部诉讼请求。 被告李建伟未作答辩。 被告李福成未作答辩。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2011年12月25日，原告包头市松石房地产开发有限责任公司与被告李建伟签订合同编号2011-0040138《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定，被告李建伟购买原告包头市松石房地产开发有限责任公司开发的坐落于内蒙古自治区包头市××区房屋一套，建筑面积99.18平方米，每平方米价格为3887元，房屋总价款为385513元，被告李建伟于2011年12月25日首付房款195513元，剩余房款190000元由银行提供按揭贷款。2012年2月20日，原告包头市松石房地产开发有限责任公司与被告李建伟签订《补充合同》一份，合同约定，出卖人作为买受人办理购房贷款的保证人，对贷款银行承担还款保证责任，因买受人未按时向银行还款，导致出卖人的保证金被银行扣划的，买受人除应立即向贷款银行清偿贷款外，每逾期一日还应向出卖人支付被扣划金额的2%的违约金。2013年12月11日，被告李建伟、被告李福成作为借款人与作为贷款人的中国建设银行股份有限公司包头分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告李建伟、被告李福成向中国建设银行股份有限公司包头分行借款本金为190000元，借款期限120个月，自2013年12月11日至2023年12月11日。同日，中国建设银行股份有限公司包头分行、被告李建伟、被告李福成、原告包头市松石房地产开发有限责任公司签订《还款协议书》一份，确认被告李建伟、被告李福成为债务人的同时，原告包头市松石房地产开发有限责任公司成为保证人，为被告李建伟、被告李福成的债务提供连带责任保证担保。《个人住房（商业用房）借款合同》及《还款协议书》经内蒙古自治区包头市天信公证处公证。被告李建伟、被告李福成收到借款后未能按约履行还款义务，中国建设银行股份有限公司包头分行于2019年12月26日划扣原告包头市松石房地产开发有限责任公司保证金98933.41元。原告包头市松石房地产开发有限责任公司提供内蒙古金矢律师事务所律师发票一份要求二被告给付律师费7000元，经本院核实其未给付内蒙古金矢律师事务所律师费7000元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中《包头市商品房买卖合同》、《补充合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《还款协议书》系各方当事人真实意思的表示且不违反法律、法规的禁止性规定，各方当事人均应按约履行自己的义务。被告李建伟、被告李福成未按约定还款，导致原告包头市松石房地产开发有限责任公司的保证金98933.41元被中国建设银行股份有限公司包头分行划扣，被告李建伟、被告李福成应按约定偿还原告包头市松石房地产开发有限责任公司，对原告包头市松石房地产开发有限责任公司要求被告李建伟、被告李福成给付代偿款98933.41元的诉讼请求予以支持。原告包头市松石房地产开发有限责任公司主张违约金98933元过高，本院予以调整，以98933.41元为基数，自保证金划扣次日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算直至付清为止。原告包头市松石房地产开发有限责任公司请求律师费7000元，因其未支出该费用，不予支持。 综上所述，对原告包头市松石房地产开发有限责任公司的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下： 一、被告李建伟、被告李福成于本判决生效之日起十五日内给付原告包头市松石房地产开发有限责任公司代偿款98933.41元； 二、被告李建伟、被告李福成于本判决生效之日起十五日内支付原告包头市松石房地产开发有限责任公司违约金，以98933.41元为基数，自2019年12月27日起至代偿款付清日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、驳回原告包头市松石房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4374元，减半收取计2187元，由被告李建伟、被告李福成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  石新栋 二〇二〇年七月六日 书记员  闫 磊 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。