杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初1504号 原告：杭州物美乐沙超市有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区金沙大道******。 法定代表人：袁立新。 委托诉讼代理人：李霞，女，该公司工作人员。 被告：上海味星餐饮管理有限公司，住所地上海市普陀区中山北，住所地上海市普陀区中山北路**B2014style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：李彦。 委托诉讼代理人：陈宇鹏，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：冯良，上海市东方剑桥律师事务所律师。 原告杭州物美乐沙超市有限公司与被告上海味星餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告杭州物美乐沙超市有限公司的委托诉讼代理人李霞，被告上海味星餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人陈宇鹏、冯良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州物美乐沙超市有限公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除原被告签订的场地租赁合同；2.判令被告腾退并返还租赁商铺；3.判令被告支付2020年4月6日至7月5日的欠缴租金共计218220元；4.被告支付2020年4月6日至7月5日的欠缴物业管理费6000元；5.被告支付2020年3月15日至4月15日的电费17850元、水费499.50元，合计18349.50元；支付2020年4月15日至5月15日的电费15279.60元，水费468元，合计15747.60元；支付5月15日起暂至7月9日的电费7140元、水费220.50元，合计金额7360.50元，并据实支付7月9日起至实际腾退日的水电费用；6.被告支付合同解除日起至实际腾退日止的房屋占有使用费及相应物业管理费（以合同约定月租金和月物业管理费为标准进行折算）；7.确认原告收取的履约保证金不予退还，并判令被告按履约保证金的金额向原告支付违约金274176元。以上款项合计539853.60元；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2019年9月10日、12月19日分别签订《场地租赁合同》、补充协议各一份，租赁期限为2019年10月6日至2024年5月31日，被告承租原告物美下沙1号店的商铺用于经营美食广场。自计租日起，每月租金72740元，租金季付，被告须在每季20日前支付下季租金，月应付物业管理费2000元，水费为4.5元/吨，电费为1.19元/度。被告应当于2019年12月20日交纳2020年1-3月租金，但被告直至2020年5月12日才交纳3月租金，应当向原告支付逾期付款利息损失。被告应当在2020年3月20日前支付4-6月租金、物业管理费共计224220元，但截至原告起诉之日，被告仍不支付。上述合同约定，如未按约定时限足额支付租金或逾期交纳费用达到五日的属于违约行为，原告有权不予退还履约保证金，被告须按照履约保证金的一倍向原告支付违约金。经原告多次催促，被告仍拒不交纳租金和相应的费用，已构成根本违约。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告上海味星餐饮管理有限公司辩称：对原告的第一项、第二项诉请不予认同。对第三项、第四项诉请因疫情原因，被告并未实际拖延支付。因被告并未欠缴四五月份租金，对原告5月28日停电后的租金，被告不予支付。对第五项诉请，被告没有拖欠四五月份物业费，对原告5月28日停电后的租金，被告不予承担。第六项诉请，被告对电费有异议，对原告5月28日停电后的电费不予承担。对水费没有异议。对第七项、第八项诉请不予认可。 本院经审理，查明案件事实如下： 2019年9月10日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《场地租赁合同》，约定乙方向甲方承租位于杭州经济技术开发区甲方下沙店Ｆ1层，铺位编号5012-Ｆ1-Ａ034，租赁场地建筑面积1052平方米，使用面积为768平方米，具体位置见“商铺租赁场地位置图”（附件一）。商铺经营范围限为美食广场。租赁期限60个月，自2019年9月1日至2024年8月31日。月租金为72740元，以此折算日租金为2.27元／日／㎡。租金预付，乙方须在每季20日之前支付下季租金。乙方在2019年9月1日前，须另行交纳相当于三个月租金的款项274176元作为履约保证金。如乙方单方提前终止本合同，甲方将不予退还履约保证金。本合同结束时，在乙方将无人占有的且符合本合同10.2.10条款的场地交还甲方，在扣除乙方的损毁赔偿费以及其他债务、费用后，甲方应于乙方将场地交还给甲方90日后将履约保证金余额无息退还给乙方。乙方未按本合同约定向甲方交纳租金、费用或违约金、赔偿金，甲方有权从履约保证金中扣收该笔款项。如履约保证金不足支付该笔款项时，甲方有权要求乙方就欠缴部分进行补交。乙方承担商铺内的水、电、燃气、空调费用。甲方在每月查核乙方商户仪表，双方确认仪表显示数字，乙方在每月查表后5日内按本合同约定标准将相关费用交付给甲方。水费为4.5元／吨，电费为1.19元／度，物业管理费为2000元／月。合同的解除：乙方如未按本合同的约定时限足额缴纳租金或逾期交纳费用达到五日，甲方有权停电、停水及封闭乙方经营场所，甲方有权单方解除本合同，且不退还保证金，给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。违约责任：乙方违约的，无权要求甲方返还履行保证金并按履约保证金的一倍向甲方支付违约金，并且甲方对乙方的装修等不可移动资产投入不给予补偿。乙方未按本合同约定交纳租金或有关费用，每逾期一日，按未交金额的10%向甲方支付违约金。2019年12月19日，原被告签订《场地租赁合同补充协议》，约定上述合同租赁期限变更为2019年10月6日至2024年5月31日。 上述合同签订后，被告向原告支付了履约保证金274176元。被告于2019年9月向原告支付了2019年10月6日至2020年1月5日的租金和物业管理费；2019年12月12日支付了2020年1月6日至2月5日的租金和物业管理费，2019年12月16日支付了2020年2月6日至3月5日的租金和物业管理费，2020年5月12日支付了2020年3月6日至4月5日的租金和物业管理费。被告支付水电费至2020年3月。 后经原告多次催告，被告未再支付商铺租金、物业管理费和水电费等费用。被告尚欠原告2020年3月15日至7月9日的水费1188元（499.50元+468元+220.50元），电费40269.60元（17850元+15279.60元+7140元）。原告于2020年5月28日对案涉商铺进行停水、停电。 以上事实认定，由原告提交的房屋租赁合同及补充协议、银行电子回单、催告函、沟通照片、微信照片、电表照片，被告提交的停电通知及微信聊天记录以及当事人的庭审陈述加以证明。 本院认为：原被告签订的《场地租赁合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。根据合同约定，被告应当于2019年12月20日前支付2020年1月6日至4月5日的房屋租金，被告实际于2020年5月12日支付2020年3月6日至4月5日的房屋租金，已属于逾期支付。被告应当于2020年3月20日前支付2020年4月6日至7月5日的房屋租金218220元、物业管理费6000元，至今未付。此外，被告尚欠2020年3月15日至今的水电费未予支付。合同中约定如被告未按约定时限足额缴纳租金或逾期交纳费用达到五日，原告有权停电、停水及封闭乙方经营场所，原告有权单方解除合同。现原告要求解除双方签订的场地租赁合同，被告腾退并返还租赁商铺，具有合同依据，本院予以支持。原告要求被告支付2020年4月6日至7月5日的欠缴租金218220元、物业管理费6000元，合同解除日起至实际腾退日止的房屋占有使用费及相应物业管理费，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付2020年3月15日至7月9日的水费1188元、电费40269.60元，实际计算至房屋腾退之日，具有合同依据，本院予以支持。原告主张收取的履约保证金不予退还，并要求被告按履约保证金的金额向原告另行支付违约金274176元。本院根据本案的具体案情，认为履约保证金274176元作为违约金尚属合理，不再支持另外的违约金。被告辩称因为疫情导致其延迟支付商铺租金及相关费用，本院认为2019年12月20日前被告应当支付的商铺租金和物业管理费，被告已逾期支付构成违约，本院对被告的辩称意见不予采纳。被告辩称原告对其停水停电，故其不应支付停水停电后的相关费用，本院认为双方签订的合同中约定如被告未按约定时限足额缴纳租金或逾期交纳费用达到五日，原告有权停电、停水，原告的停水停电行为具有合同依据，对被告的该项辩称意见不予采纳。被告辩称原告的电费收费标准过高，电量过多，本院认为电费计算标准合同中有明确的约定，关于电量原告已对此提供了相应的证据，被告虽提出异议，并未提交相反的证据，本院对被告的辩称意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告杭州物美乐沙超市有限公司与被告上海味星餐饮管理有限公司签订的《场地租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告上海味星餐饮管理有限公司于本判决生效之日起二十日内腾退位于杭州经济技术开发区杭州物美乐沙超市有限公司下沙店Ｆ1层（铺位编号5012-Ｆ1-Ａ034）商铺； 三、被告上海味星餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州物美乐沙超市有限公司2020年4月6日至7月5日的商铺租金218220元（自2020年7月6日起至实际腾退日止的商铺租金和占有使用费按照72740元/月另行计算）； 四、被告上海味星餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州物美乐沙超市有限公司2020年4月6日至7月5日的物业管理费6000元（自2020年7月6日起至实际腾退日止的物业管理费按照2000元/月另行计算）； 五、被告上海味星餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州物美乐沙超市有限公司2020年3月15日至7月9日的水费1188元、电费40269.60元（自2020年7月10日起至实际腾退日止的水电费按照实际金额另行计算）； 六、驳回原告杭州物美乐沙超市有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9199元，减半收取4599.50元，由原告杭州物美乐沙超市有限公司负担2335.50元，被告上海味星餐饮管理有限公司负担2264元。原告杭州物美乐沙超市有限公司于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。被告上海味星餐饮管理有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  刘承娜 二〇二〇年七月二十七日 书记员  何晓宇 -8- -7-