宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初3928号原告：晋槐林，男，1978年7月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：张玲玲，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：于新，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。原告晋槐林与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋槐林及其委托诉讼代理人张玲玲，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨虔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行合同义务，将办理位于金凤区XX室房屋权属登记所需的全部资料交付产权登记机关备案并协助原告取得产权证书；2.依法判令被告向原告支付迟延交房违约金61743.82元(迟延交房违约金自2017年6月30日起按已付房价款的万分之暂计算至2020年5月14日，后以上述标准主张至判决确定的给付之日止；3.依法判令被告向原告支付逾期办证违约金38553.10元(逾期办证违约金自2018年7月29日起按已付房价款的万分之暂计算至2020年5月14日，后以上述标准主张至判决确定的给付之日止)；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月26日，原告与被告签订《商品房预售合同》双方约定：原告购买被告开发建设的位于银川市金凤区XX室房屋，房屋总价款为588597元。同时还约定了交房与办证的时间及逾期的违约责任，后原告按约履行了全部合同义务，但至今被告未按照合同约定的交房条件履行交付义务，也未协助原告办理房屋产权证书，其行为已构成违约。综上所述，为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求判如所请。被告宁夏骏宁房地产开发有限公司辩称，一、被告已于2020年4月27日向原告交付房屋，逾期交房违约金应计算至实际交房之日即2020年4月27日。2020年4月27日，被告已为原告办理了XX室房屋的交房手续，原告领取了涉案房屋出库单，并在被告交房登记明细册上签字确认。当日，原告与物业公司签署了房屋交接签收书，所以，被告已经于2020年4月27日履行了交房义务。二、原告起诉要求被告向其支付逾期办证违约金无任何法律依据。双方《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第六条约定：被告如未在商品房交付后270个工作日内将办理权属登记需要的由被告提供的资料到产权登记机关备案，原告有权单方面解除本合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并在有关政府部门证实解除本合同登记备案后60日内退还原告已付房款，并按原告已付房款的万分之一支付违约金。该条款约定的是原告在解除合同之后，被告应当向其承担的违约责任，但原告并未在合同约定的期限内要求解除房屋买卖合同，所以被告无须承担违约责任。同时，双方约定的提供办证所需资料的期限是房屋交付后270个工作日，既然原告诉称被告未向其履行交付义务，那么逾期办证违约金便无从起算，所以原告所主张的自2018年7月29日起计算逾期办证违约金没有任何依据。综上，原告所述并不符合客观事实，望法院在查明案件事实的基础上依法判决。根据当事人陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2016年10月26日，原告晋槐林与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区XX室房屋，房屋总价款为588597元；商品房交付条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》；交付时间，被告应当于2017年6月30日前向原告交付该商品房；逾期交房责任，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金；同时亦约定了其他权利义务。合同签订后，原告交清了涉案房款。原告于2020年4月27日接收房屋。另查明，涉案房屋至今未经竣工验收备案。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法律强制性规定及社会公益，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。合同明确约定被告应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在约定期限内交付原告使用，且被告同时提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》，被告已逾期交房。原告虽于2020年4月27日接收房屋，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，被告亦未取得约定的证书资料，不符合合同约定的交付条件，即被告该转移占有的行为并不能认定为已经完全履行合同约定的交付义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。同时结合双方关于逾期交房违约金的约定：逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。现原告未要求解除合同，同时结合原告诉讼请求，被告应以全部房价款588597元为基数按日万分之一支付原告自2017年7月1日（约定交房次日）至2020年5月14日期间的逾期交房违约金61685元（588597元×0.0001×1048天），从2020年5月15日至本判决确定的履行日按万分之一计算违约金。原告要求被告协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，因涉案房屋未经竣工验收备案，办理不动产权证书的条件尚未成就，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告向原告支付逾期办理不动产权证书违约金，因双方约定被告应当在商品房交付使用后270个工作日内履行办理不动产证书的相应手续，现被告未完全履行其交付义务，故对原告该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告晋槐林支付逾期交房违约金61685元；从2020年5月15日至本判决确定的履行日按万分之一计算违约金;二、驳回原告晋槐林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1153元，由原告晋槐林负担444元，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担709元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张国华 二〇二〇年七月二十日 书记员 刘佩佩附：本案适用法律条款如下《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。