浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初1686号 原告：嘉善县上源房产经纪有限公司，住所地浙江省嘉兴市嘉善县魏塘街道亭桥北路**，统一社会信用代码91341102MA2TCYXB5E。 法定代表人：戴龙光。 委托诉讼代理人：高永胜，系公司员工。 委托诉讼代理人：汪柳，系公司员工。 被告：陈秀红，女，汉族，1964年2月3日出生，住嘉善县魏塘街道亭桥北路**。 原告嘉善县上源房产经纪有限公司诉被告陈秀红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉善县上源房产经纪有限公司法定代表人戴龙光及委托诉讼代理人高永胜、汪柳（第二次庭审到庭），被告陈秀红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉善县上源房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告腾空房屋、搬出物品，将一楼、二楼房屋租赁合同约650㎡将房屋交给原告经营使用；2、被告占用8个房间3个月，原告无法对外经营，被告应补偿每月每个房间的租金共3.6万元（给火车站过渡房施工方使用1500元×8间房×3个月=3.6万元）给原告。事实和理由：2019年11月8日原、被告之间签订《房屋租赁合同》，合同约定：1、房租每月7500元。2、交房时间2020年1月1日。合同签订后，原告向被告交纳1万元的押金和3个月房租22500元，致此原被告之间的《房屋租赁合同》成立生效，（2020年1月1日至2020年3月30日）。2020年1月1日交房时间到期后，被告并没有腾空房屋、搬走全部物品，将一、二楼约650㎡租赁房屋交给原告布置售楼展厅经营使用，而是由被告继续堆放养生、保胎等物品占有租赁房屋使用。2020年1月17日原告因被告未腾房而报警，经魏塘派出所出警调解后，被告仍继续占用被租赁房屋。至今仍未腾空，时间长达5个月，占用原告租赁房屋时间长达5个月。因原告交纳3个月房租后并没有实际整体使用被告一、二楼约650㎡房屋，原告多次要求被告：1、腾空房屋，搬走养生、保胎物品，将房子全部交给原告使用。但遭到被告拒绝。原告在2020年3月7日向嘉善县人民法院诉讼被告腾空房屋，搬走摆放物品，可是诉讼的原告为非适格主体，诉讼主体应该是嘉善上源房产经纪有限公司，不应该以戴龙光个人诉讼，法院将退回重新诉讼，原告与被告从2020年1月1日双方签订的合同生效后，原告交齐第一季的房租，而等待的是被告始终不履行房屋租赁合同，2020年1月初火车站过渡站房建设进入实施阶段，从一楼我们经营的售楼中心展示厅（200平）中间开一旅客疏散通道，导致原告无法开展售楼经营，原告多次请求与动迁方的协商会议须有我方人员参加，可是被告方不予理睬，私自处理了此事，有关损失补偿问题至今无果，原告在无奈之下将被告诉至嘉善县人民法院，请求法院依法判决。审理中，原告明确诉请为：一、被告腾空2楼东面南起第1、3、4间，2楼过道西边尽头的仓库，腾空1楼过道北面大厅内的物品；二、判令被告赔偿原告占用上述房间期间内的经营损失3.6万元（按3个月计）。 被告陈秀红答辩称：第一、关于原告起诉被告腾空房屋所放物品的问题。从2019年7月到2019年9月，原告的公司员工老张（真名叫汪柳）前后一共来了10多次，一会跟我说要租房子开旅馆，一会儿又说做房产销售，租房之前，原告明确表示他们打算一楼做房产销售，二楼给买房的人提供养生服务，我出租房里面的所有的东西和设备（主要包括一楼汗蒸房，二楼的太空舱两台，还上下楼的空调）都用得上，并且当时的房租谈好是120000每年，后来汪柳以物品不要用，但可以放在店里面为理由，让我把房租减为每年9万，我当时也就答应了。所以说，在签租赁合同之前，原告是非常清楚我的房间里面有些什么东西的。因此，双方在2019年10月8日签订的房屋租赁合同第二条中明确，“甲方原店内所有物件供乙方使用，如果乙方在使用的过程中，造成店内物件发生损坏现象，乙方需照价赔偿，甲方根据需要可收回使用。”合同中还约定空调折价人民币9000元，乙方在6月底以前付清，但到今天为止，原告没付一分钱给我。原告的起诉，所谓的被告未腾空，根本不成立。早在2019年10月，房子连房子里面的物件已经供原告使用了，原告的员工在去年10月份就入住在里面，并且原告在2019年12月底就将二楼租给了火车站改造项目的工程队，双方签订了租赁合同，2020年4月23日，原告给工程队开具了收款发票。因为租给了工程队，所以原来约定一楼做房产销售，就改成了工程队的食堂。同时，原告还将一楼的门面房租给了寻家房产，他们在2019年11月2日签订了协议，早于我和原告签订合同的时间，是不是可证明我的房子在11月份就已经腾空给原告了，不然原告怎么可以租出去收取房租。这些都是原告使用我出租给他的房子获取利益的最好证明。但原告从2020年1月到现在没有支付过一分钱的电费，被告已经给原告垫付了6000多块的电费，所以被告无奈之下于2020年4月27日起诉原告，强烈请求解除合同，同时要求原告立即支付所欠的房租和水电费案号是（2020）浙0421民初1370号。 第二，关于被告赔偿原告经济损失3.6万元的问题。原告出租房屋给工程队和寻家的租赁合同已经证明原告已经在使用租赁物，并在收取租金，所以原告根本不存在有经济损失。补充关于通道的问题，开通道的改造材料是2020年4月29日进场的，2020年4月30日施工人员开始施工，2020年5月初通道改造完成。在那以前，原告完全是正常在使用一楼的会议室，至于原告所说的动迁协商会议，被告认为这是方便民生的事情，应该要配合政府，于是我很爽快的就答应了。至于征用原告的会议室部分，他们是怎么谈的，我一概不清楚，但在通道施工之前，戴龙光和我都在现场，大家都在相关的文件上面签字，是在同意的情况下才开始施工的。在双方的租赁合同第七条当中明确规定，“当碰到其他意想不到的问题，如政策性要求，国家征地、规划拆迁，甲方按照乙方实际用房时间计算多余的房租退给乙方，需终止合同，甲方不赔偿乙方损失，归属乙方的补偿由乙方所得，归属甲方的所得补偿与乙方无关。”所以原告所说的补偿问题，不应该再找被告，更不应该作为不交房租的借口，原告所提诉讼请求没有一条是成立的，请求法官立即驳回原告所有诉求，本案所有的诉讼费用由原告承担。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告无异议的《房屋租赁合同》、收条、（2020）浙0421民初685号民事裁定书、增值税发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。被告陈秀红对照片等有异议认为：1、一楼大厅东边厅的红木茶台、养生床、沙发都已经搬走，一个白色柜子他们说要的，因此留给他们了，一楼的东西都是我不要的东西，原告自己拖进去要用的，二楼的设备被移动到窗边，养生床被原告当作床使用了，房间已被原告隔断，现有原告员工及家属居住，二楼仓库的东西讲好原告可以使用，不算占用，这些照片都不是现状，是看房的时候拍摄的；2、2019年12月27日原告将房屋租给铁道工程队，二楼住人，一楼食堂，这组照片更证明我将房屋交付给原告，不然他如何转租；3、戴龙光2020年1月17日第二次来，协商时原告突然报警，合同已经约定好了，东西可以让原告使用，情况说明只能证明原告没依约履行；4、快递单更加证明原告违反合同，合同约定空调折价9000元，原告于6月30日前付清，原告水电费也一直没交，还要求我搬走空调，押金和房租都是支付宝支付的，现在还要求银行账号。本院认为被告虽对相关证据的证明目的有异议，但对其真实性无异议，相关证据符合证据的形式和实质要件，本院予以认定。 被告围绕抗辩主张提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告质证认为：1、对房屋租赁合同真实性无异议，但证明目的有异议，原告经营的是房产楼盘，用不上被告存放的养生器材保胎物品；2、对租客房协议、协议、照片的真实性无异议，证明目的有异议，与本案无关；3、食品经营许可证、电费增值税发票、企查查查询单的真实性不认可，证明目的不认可，与本案无关。本院认为租客房协议、协议、照片与本案有关联性，本院予以认定；食品经营许可证、电费增值税发票、企查查查询单与本案腾退纠纷无关联性，本院不予认定。 经审理，本院认定事实如下：2019年11月8日原、被告之间签订《房屋租赁合同》，合同约定：房屋地址为嘉善县××街道××路××号××幢南起第4间，门面房以北直通后面的整体面积大约200平方，二楼整体面积租用大约450平方，合计大约650平方，每年租金90000元，付款方式为每季度开始前一个星期内付22500元；租期从2020年1月1日至2022年12月31日；甲方原店内所有物件供乙方使用，如果乙方在使用的过程中造成店内物件发生损坏现象，乙方需照价赔偿，甲方根据需要可收回使用；当碰到其他意想不到的问题。如政策性要求国家征地、规划拆迁，甲方按照乙方实际用房时间计算，多余的房租退给乙方，需终止合同，甲方不赔偿乙方损失，归属乙方的补偿由乙方所得，归属甲方的所得与乙方无关。合同签订后，原告向被告交纳1万元的押金和3个月房租22500元。 另查明：2019年11月2日，原告与案外人嘉善寻家房产中介有限公司（乙方）签订《提供经营场所协议》约定，原告提供魏塘街道亭桥北路266号给乙方作经营场所使用；原告还与案外人浙江铁道建设工程有限公司（乙方）签订《租客房协议》约定，原告将二楼客房租给乙方使用，乙方预交水电费押金5000元，乙方用水每人每月10元，电费以表计算，按月包给乙方。 本院认为，2019年11月8日原、被告之间签订《房屋租赁合同》明确约定，被告（甲方）原店内所有物件供原告（乙方）使用，且原告接收租赁房屋后实际也曾将其租赁的房屋转租他人，原告所称被告口头说愿意搬走，该主张与合同不一致，也无其他证据证明，故现原告诉请被告腾退依据不足，本院不予支持。双方签订的《房屋租赁合同》约定，如政策性要求国家征地、规划拆迁，甲方按照乙方实际用房时间计算，多余的房租退给乙方，需终止合同，甲方不赔偿乙方损失。根据此条，如因火车站改造影响原告对租赁物的使用，双方应据实结算，被告退还多余房租，但无须另行赔偿，原告诉请无合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告嘉善县上源房产经纪有限公司全部诉讼请求。 案件受理费780元，减半收取390元，由原告嘉善县上源房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  张志明 二〇二〇年七月三十一日 书记员  朱轶澄 ? 附页 一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??