福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初179号 原告：福建外贸中心酒店有限公司，住所地福州市五四路73号，统一社会信用代码913500006113001685。 法定代表人：陈军华，董事长。 委托诉讼代理人：刘雄，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林晗静，福建闽天律师事务所律师。 被告：曾文源，男，1959年4月13日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：任建生，福建秉峰律师事务所律师。 原告福建外贸中心酒店有限公司（以下简称福建外贸酒店）与被告曾文源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告福建外贸酒店的委托诉讼代理人刘雄，被告曾文源及其委托诉讼代理人任建生到庭参加诉讼；第二次庭审，原告福建外贸酒店的委托诉讼代理人林晗静，被告曾文源的委托诉讼代理人任建生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建外贸酒店向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2007年4月12日签订的《酒店房产租赁（借）合约》；2.判令被告腾空并向原告返还《酒店房产租赁（借）合约》项下位于福州市晋安区××路××号××小区××号楼××单元房屋；3.判令被告按1000元／月的租金标准向原告支付自2018年10月1日起至房屋实际返还之日止的租金（暂计至2019年11月27日为14000元）；4.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告为福州市晋安区××路××号××小区××号楼××单元房屋的产权人。2006年5月8日，被告因屏东大院旧房拆迁改造，故向原告请求租借讼争房屋。2007年4月12日，原、被告签订《酒店房产租赁（借）合约》，约定原告将讼争房屋租借给被告作为宿舍使用；租借期限为半年，自2007年4月12日起至2007年10月12日止。租借期满后，双方未重新签订租赁合同，但被告继续使用该房屋并持续交纳租金至2018年9月。2018年3月28日，原告通知被告返还房屋，但被告拒绝履行。2019年11月27日，原告再次向被告发出《房屋租赁合同解除通知函》，解除双方签订的《酒店房产租赁（借）合约》，并要求被告限期返还房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原告已通知被告腾空并返还该房屋，但被告拒绝配合，至今仍占用该房屋。故原告提起本案诉讼，望判如所请。 被告曾文源辩称，一、原告于2019年11月27日提起本案诉讼，要求解除租赁合同，已超过诉讼时效。二、被告通过合法途径向原告承租案讼争房屋，原告方领导当时充分考虑到被告在支持企业房改的表现，故在房改政策暂停后，国有企业有剩余房子的情况下，同意优先安排剩余房子给被告居住，并同意被告以承租方式租借单位公房。三、被告按照省直机关单位公房规定的标准正常交房租。自2018年11月起，原告拒不接受被告交纳的租金。后被告曾通过邮政储蓄银行汇款方式，分二次向原告交纳2018年11月至2019年12月的房屋租金1554元以及2020年1月至2020年12月的房屋租金1332元，共计2886元，但原告均拒收。故原告要求被告按月租金1000元的标准计算支付讼争房屋的房屋租金，缺乏事实与法律依据。四、原告未能提供部门提议、工会研究、领导会议纪要以及原告的主管部门中国（福建）对外贸易中心集团批文同意收回讼争房屋的呈报、批文等文件，原告要求被告返还讼争房屋程序不合法。另，讼争合同既无原告领导或指定代理人签字，也未加盖公章。五、被告与其妻子均系无房户，被告属于国有企业职工，于1977年12月入职福州市××厂、福州市××公司，后于1990年调入福建外贸中心酒店工作，工龄长达42年。依据闽政办[2002]90号《关于机关事业单位剩余公有住房的处理意见》第一条“机关事业单位现有公有住房，于1998年12月1日停止福利分房前已出租给现住户居住的，仍可按房改有关政策向符合条件的现住户出售。尚未购房的现住户，仍按规定的相应标准向原产权单位缴纳房租”及第七条“国有企业剩余公有住房，可参照上述意见处理”之规定，被告的情况符合上述文件规定，可以继续承租讼争房屋。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的《酒店房产租赁（借）合约》，原告提供了原件供法庭核对，虽福建外贸中心酒店未在上述合同尾部落款处签章，但被告在庭审中明确上述合同尾部落款系其本人签署，且原被告双方均依约履行上述合同，故对于该合同本院予以采信。原、被告提交的其他证据，双方对真实性互不持异议，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年5月8日，被告因房屋拆迁向原福建外贸中心酒店（现改制为福建外贸中心酒店有限公司）申请承租一套单元房。2007年4月12日，原、被告签订《酒店房产租赁（借）合约》，约定原告将座落在福州市××区××新村××号楼××单元包括××号附属间出租给被告作住宿使用；租期自2007年4月12日起至2007年10月12日止，共六个月；租期届满时，立即将房产交还原告；按时交纳租金等。租期届满后，双方未续签合同，被告继续使用讼争房屋。2018年3月28日，原告在讼争房屋大门处张贴《通知》，告知被告在一个月内归还讼争房屋，并结清水、电、房租等相关费用。2019年11月27日，原告向被告发出《房屋租赁合同解除通知函》，通知被告解除讼争合同，并要求被告于本通知函达之日起10日内搬离讼争房屋。被告收到上述通知函后，未按期搬离并居住至今。 另查，讼争房屋坐落登记为××区××街道××路××号××小区××楼××单元，××层××附属间。自2010年7月起，讼争房屋租金由67.2元/月变更为111元/月，被告已依约交纳截至2018年10月的房屋租金。2019年12月15日及2020年1月22日，被告分别通过邮政储蓄银行向福州市五四路73号外贸中心集团大楼13层省外贸中心酒店有限公司留守处XX人汇款1554元（2018年11月至2019年12月的租金）、1332元（2020年1月至2020年12月的租金），上述款项均被退汇。 本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。案涉租赁合同约定的租赁期限届满后，双方未签订新的租赁合同，被告继续使用租赁物，原告未提出异议，根据上述法律规定，可视为双方的租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，故原告请求解除双方之间的租赁合同，本院予以支持。合同解除后，被告无权继续占有使用租赁房屋，故原告请求被告腾空、返还租赁房屋，本院予以支持。庭审中，原、被告双方共同确认被告已交纳截至2018年10月的租金，故被告应依约按111元/月的租金标准向原告支付自2018年11月1日起至合同解除之日止的房屋租金。原告主张合同解除之后的租金，应为房屋占有使用费，可参照双方约定的租金标准（111元/月）计至房屋实际返还之日止。原告诉请被告按1000元/月的标准支付自2018年10月1日起至房屋实际返还之日止的租金，缺乏依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告福建外贸中心酒店有限公司与被告曾文源于2007年4月12日签订的《酒店房产租赁（借）合约》； 二、被告曾文源应于本判决生效之日起三十日内将位于福州市晋安区××街道××路××号××小区××楼××单元房屋腾空并返还给原告福建外贸中心酒店有限公司； 三、被告曾文源应于本判决生效之日起十五日内按111元/月的租金标准支付自2018年11月1日起至本判决生效的当月止的租金，自本判决生效的次月起被告曾文源应按111元/月的标准向原告福建外贸中心酒店有限公司支付房屋占有使用费，直至实际返还前述房屋之日止。 四、驳回原告福建外贸中心酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由原告福建外贸中心酒店有限公司负担133元，由被告曾文源负担17元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  周成潭 人民陪审员  闫 军 人民陪审员  吴惠珍 二〇二〇年七月六日 书 记 员  潘珊珊 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。