河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初1422号 原告：李悦芬，女，1978年10月14日出生，汉族，现住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：刘勇，河北麓川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏晓露，河北麓川律师事务所律师（实习）。 被告：河北省大河物流有限公司，住所地：河北省石家庄市鹿泉区植物园街199号，统一社会信用代码：911300006741522381。 法定代表人：吕清浩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘苗，河北世纪联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝怡宁，河北世纪联合律师事务所律师（实习）。 被告：河北省大河物流有限公司鹿泉分公司，住所地：石家庄市鹿泉区大河镇大河村大河路166号，统一社会信用代码：91130185572813955D。 负责人：胡金刚，该分公司负责人。 委托诉讼代理人：刘苗，河北世纪联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝怡宁，河北世纪联合律师事务所律师（实习）。 原告李悦芬与被告河北省大河物流有限公司（以下简称大河公司）、河北省大河物流有限公司鹿泉分公司（以下简称大河公司鹿泉分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、二被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李悦芬向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告返还原告签约意向金40000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月14日，原告与被告大河公司签订了《租赁意向书》，原告有意租赁被告坐落于石家庄市鹿泉区保龙仓物流中心项目Ｂ4区046、047、048、049号，建筑面积约为388平方米，主要经营项目季节水果。原告向被告大河公司鹿泉分公司支付40000元签约意向金，但意向书签订后被告一直未通知原告签订《租赁合同》，且保龙仓物流中心项目一直没正式开业，原告多次与被告协商退还签约意向金事宜，被告均以各种理目推脱。被告大河公司鹿泉分公司不具有独立法人资格，其债务由总公司承担共同责任。原告无奈向鹿泉区人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。 大河公司、大河公司鹿泉分公司均辩称，1、答辩人已经与原告签订了租赁合同，租赁合同已经生效，保龙仓物流中心已经开业，且答辩人与原告签订了租赁合同之后曾通知原告办理交接手续，但由于公司地理位置原因，没有市场，原告一直未曾办理手续。答辩人处有上千个铺面，90%以上空着，没有理由不交付案涉铺面，原告缴纳意向金以后，若因为答辩人的原因不交付铺面，原告不可能到现在才主张权利。2、答辩人不应退还原告任何费用，根据租赁合同第3条第3款约定，租赁合同签订后答辩人曾多次电话通知原告办理手续，但原告意识到答辩人公司没有市场，不予办理，按照合同第3条第3款约定答辩人不应退还原告任何费用。请贵院驳回原告诉讼请求。 原告陈述并提交以下证据：保龙仓物流中心是否开业的举证责任在被告方。原、被告没有签订租赁合同，按照谁主张谁举证原则，应该由被告方举证。证据1、租赁意向书，证明原告与被告签订租赁意向书，被告有意向原告出租房屋，原告有意租赁被告房屋，并同意支付意向金40000元。证据2、原告支付凭证及被告收款凭证，证明双方合同成立，原告已支付意向金40000元，且被告已确认收到款项。证据3、原告与被告鹿泉分公司负责商铺销售的姓陈的负责人的微信聊天记录，证明原告多次与被告协商退还签约意向金事宜，被告均以各种理由推脱。证据4、原告与被告大河公司鹿泉分公司赵经理电话通话录音，证明原告一直在找被告协商解决此事。 二被告质证意见：对证据1、证据2真实性无异议，但是原告与被告于2017年1月1日签订了租赁合同，该合同已生效。根据租赁合同第3条第3款的规定，被告不需再向原告退任何费用。对证据3、证据4真实性不认可，原告提交的证据不能证明聊天记录以及电话录音中对方是被告的员工，并且从内容上也不能证明是在说案涉的合同，关联性不认可。 二被告提交以下证据：租赁合同。 原告质证意见：对合同的真实性无异议，合同上的签字是我签的。我一直找被告退签约意向金，被告让我签了合同，我以为是续签的意向书，我不知道是租赁合同，我手里没有租赁合同，被告没有给我，被告是拖延返还款项。我们认为本合同没有履行，被告方没有通知原告对该商铺进行交接，原告方也未向被告方支付过40000元履约保证金，原告方也没有实际占用合同所约定的铺面，并且该租赁合同约定的租赁价款为零，不具有有偿使用的性质，该租赁协议是一份没有实际履行的协议。该合同的条款与双方于2019年9月14日签订的租赁意向书中约定的意向金没有关系。按照合同约定，从2017年1月1日到现在已经超过3年，该合同的租赁期限已经届满，不存在合同中约定中途退款的情形，被告也没有向合同约定的地址和电话发送任何通知。所以，如果合同有效的话，还处在被告方顺延交付的过程中。 本案庭审中被告陈述保龙仓物流中心已经开业，没有证据。 本案庭审法庭辩论时被告陈述原告所提交的签约意向书的时间是2016年9月14日，原告向贵院提起诉讼的时间是2020年4月1日，本案已超过诉讼时效。原告认为电话通话录音可以证明本案未超过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：2016年9月14日，原告（乙方）与被告（甲方）大河公司签订《租赁意向书》，合同第一条约定，乙方有意租赁甲方坐落于石家庄市鹿泉区保龙仓物流中心项目Ｂ4区046、047、048、049号，建筑面积约为388平方米，主要经营季节水果。第二条约定，双方定于签订《意向书》后三十个工作日内，签订正式的《租赁合同》，相关事宜由甲方提前通知乙方。第三条约定，乙方同意向甲方支付签约意向金40000元整。倘若乙方在本《意向书》第二条约定期限内与甲方签署正式《租赁合同》的，乙方所交签约意向金将自动转为履约保证金，在租赁合同期内乙方中途退场履约保证金将不予退还。未签订租赁合同中途退出的意向金在十五个工作日内给予无息退还。同日，原告向被告大河公司鹿泉分公司支付签约意向金40000元。2017年1月1日，被告大河公司（甲方）与原告（乙方）签订《租赁合同》，合同载明，甲方将坐落于农产品批发市场一层Ｂ4区编号为043、045、047、049的铺位（场地）提供给乙方有偿使用，铺位（场地）建筑面积388平方米；租赁期限自2017年1月1日起至2017年9月30日止；租金零元整。 本院认为，原告与被告大河公司签订的《租赁意向书》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然被告大河公司于2017年1月1日与原告签订《租赁合同》，但《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告大河公司与原告签订的《租赁合同》约定租金零元整，原告无须支付租金，被告大河公司亦未将租赁物交付原告使用、收益，故虽然被告大河公司于2017年1月1日与原告签订名为“租赁合同”的书面手续，实际上双方并未建立真实的租赁法律关系。“租赁合同”并未实际履行，“租赁合同”载明的租赁期限到期后，被告大河公司亦未与原告签订真实的租赁合同，故被告大河公司因违约，致使原告不能实现《租赁意向书》的合同目的，被告大河公司应当依照《租赁意向书》的约定返还原告签约意向金40000元，被告大河公司鹿泉分公司作为被告大河公司的分公司，实际收取了签约意向金，应当与被告大河公司共同返还原告签约意向金40000元。关于诉讼时效，被告大河公司提交的与原告签订的《租赁合同》载明租赁期限自2017年1月1日起至2017年9月30日止，原告于2020年4月向本院提起诉讼，未超过诉讼时效，被告大河公司以签订签约意向书的时间2016年9月14日计算诉讼时效，没有法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下： 被告河北省大河物流有限公司、河北省大河物流有限公司鹿泉分公司于本判决生效之日起三日内共同返还原告李悦芬签约意向金40000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取计400元，由被告河北省大河物流有限公司、被告河北省大河物流有限公司鹿泉分公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  齐志新 二〇二〇年七月八日 书记员  刘灵芝