福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初3589号 原告：黄永进，男，汉族，1992年11月23日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：洪云腾，福建正成功律师事务所律师。 被告：泉州华大泰禾广场投资有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道泰禾首府4号楼2层，统一社会信用代码91350500056102188D。 法定代表人：李卫东，系公司执行董事兼总经理。 原告黄永进与被告泉州华大泰禾广场投资有限公司（以下简称华大泰禾公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告黄永进的委托诉讼代理人洪云腾到庭参加诉讼，被告华大泰禾公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 黄永进向本院提出诉讼请求：1、判决解除黄永进与华大泰禾公司于2019年3月26日签订的《华大泰禾广场认购协议书》；2、判决华大泰禾公司退还黄永进已付房款3040950元和专项维修基金13815元，合计3054765元，并支付逾期付款违约金(以3054765元为基数，自2020年5月3日起至实际退清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3、本案诉讼费、保全费由华大泰禾公司承担。事实与理由：2019年3月26日，黄永进与华大泰禾公司签订《华大泰禾广场认购协议书》，约定黄永进向华大泰禾公司认购华大泰禾广场底商2号楼1层110号商铺，参考建筑面积138.15㎡，标准总价3431229元，定金100000元，并约定一次性付款，即签订本协议书之日起5日内支付100%购房款，给予优惠折扣等。认购协议书签订后，黄永进当天支付定金100000元。2019年3月29日，经双方协商一次性付清房款，成交总价3040950元，黄永进当天支付剩余购房款2940950元，已付购房款合计3040950元。2019年4月17日，华大泰禾公司向黄永进代收泉州华大-泰禾广场-底商-2-110的专项维修基金13815元。黄永进付清全部购房款和专项维修基金后，华大泰禾公司迟迟未能与黄永进网签《商品房买卖合同》，后经了解因该房产为抵押状态。2019年12月12日，经双方协商签订《补充协议》，约定：该房产网签《商品房买卖合同》的时间延期至2020年3月31日之前，如截止2020年3月31日该房产的抵押登记仍未注销，则自2020年4月1日起至甲方通知乙方签约之前，乙方有权退房即解除该房产的《认购协议书》。乙方选择退房的，应通知甲方，甲方在收到乙方退房通知之日起30天内无息退还乙方已支付给甲方的款项，且乙方与泉州泰禾商业运营管理有限公司的《房屋租赁委托合同》一并解除，除乙方已收取的租金不再退还外，各方均不承担其他责任。截止2020年4月3日，黄永进认购的房产的抵押登记仍未注销，未能网签《商品房买卖合同》，黄永进向华大泰禾公司要求退房退款，华大泰禾公司制作退房审批表和退款申请表等材料给黄永进签字，并经华大泰禾公司领导审批。但至今，华大泰禾公司仍未将购房款和公维金合计3054765元退还给黄永进。 华大泰禾公司未作答辩。 黄永进为证明其主张，向本院提交《华大泰禾广场认购协议书》、POS机付款单、收款收据、《补充协议》、《退房申请表》、《退房审批表》等。华大泰禾公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院经审查对本案事实认定如下： 2019年3月26日，黄永进与华大泰禾公司签订一份《华大泰禾广场认购协议书》，约定黄永进向华大泰禾公司认购华大泰禾广场底商2号楼1层110号商铺，参考建筑面积138.15㎡，标准总价3431229元；定金100000元，于签订认购协议之日支付。黄永进依约支付了定金，又于2019年3月29日支付了购房款2940950元。2019年4月17日，华大泰禾公司向黄永进代收专项维修基金13815元。上述购房款及专项维修基金合计3054765元。2019年12月12日，黄永进与华大泰禾公司签订《补充协议》，约定：黄永进知悉该房产以抵押给他人的情况，同意该房产网签《商品房买卖合同》的时间延期至2020年3月31日之前；如截止2020年3月31日该房产的抵押登记仍未注销，则自2020年4月1日起至华大泰禾公司通知黄永进签约之前，黄永进有权退房即解除该房产的《认购协议书》，黄永进选择退房的，华大泰禾公司在收到退房通知之日起30天内无息退还黄永进支付给华大泰禾公司的款项，且黄永进与泉州泰禾商业运营管理有限公司的《房屋租赁委托合同》一并解除，除黄永进已收取的租金不再退还外，各方均不承担其他责任；等等。2020年4月3日，因仍旧未能办理诉争房产《商品房买卖合同》网签，黄永进向华大泰禾公司申请退款。 另，本案审理过程中，黄永进向本院申请冻结华大泰禾公司银行存款3054765元，本院于2020年6月3日作出（2020）闽0503民初3589号民事裁定书，并依法采取了保全措施。黄永进因申请诉讼保全，支出了保全申请费5000元。 本院认为，黄永进与华大泰禾公司签订的《华大泰禾广场认购协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，黄永进依约支付了购房款。由于华大泰禾公司的原因，双方未能及时办理《商品房买卖合同》的网签，双方遂对办理网签合同的时间及解除合同等事宜达成了《补充协议》。《补充协议》约定如2020年3月31日诉争房产的抵押登记仍未注销，黄永进可选择解除合同和退房。现解除合同的条件成就，黄永进有权解除合同。因此，黄永进请求解除双方签订的《华大泰禾广场认购协议书》，合法有据，本院予以支持。合同解除后，华大泰禾公司应依约退还黄永进已支付的购房款及代收的专项维修基金合计3054765元。同时，黄永进于2020年4月3日向华大泰禾公司提出退房及退款申请，华大泰禾公司未能依约在30日内退还款项，故黄永进请求自2020年5月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期违约金，合理合法，本院予以支持。黄永进还请求华大泰禾公司支付本案诉讼的保全申请费，该申请费的支出系在华大泰禾公司违约后，黄永进为维护自己合法权益所支出的款项，故属违约造成的损失，因此，对黄永进的该项请求，本院予以支持。华大泰禾公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除黄永进与泉州华大泰禾广场投资有限公司于2019年3月26日签订的《华大泰禾广场认购协议书》； 二、泉州华大泰禾广场投资有限公司应于本判决生效之日起十日内退还黄永进已付的购房款和专项维修基金合计3057465元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付该款自2020年5月3日起至实际退清款项之日止的逾期违约金； 三、泉州华大泰禾广场投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付黄永进因申请诉讼保全支出的保全申请费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费31300元，减半收取15650元，由泉州华大泰禾广场投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈奕辉 二〇二〇年七月二十二日 书记员  何静艳 相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。