江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0211民初3368号 原告：赵美琳，女，1993年5月15日生，汉族，住无锡市滨湖区。 委托诉讼代理人：杨新元，无锡市滨湖区胡埭法律服务所法律工作者。 被告：吴富南，女，1971年5月5日生，汉族，户籍地常州市武进区，现住常州市武进区。 被告：吴军荣，男，1994年1月13日生，汉族，户籍地常州市武进区，现住常州市武进区。 原告赵美琳与被告吴富南、吴军荣安置房转让合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵美琳的委托诉讼代理人杨新元，被告吴富南、吴军荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 赵美琳向本院提出诉讼请求：一、确认其与吴富南、吴军荣签订的安置房买卖合同有效；二、判令吴富南、吴军荣协助其办理富安花园A区48号902室的过户手续，过户费用由其自行承担。事实和理由：其与吴富南、吴军荣于2015年2月23日签订安置房产权买卖合同1份，约定由吴富南、吴军荣将坐落于富安花园A区48号902室安置房转让给其，转让费429800元，并约定吴富南、吴军荣必须协助其办理房屋过户手续。合同签订后，其按约支付所有房款，现该房产权证已颁发，其已交清土地出让金，但吴富南、吴军荣拒不配合其办理过户手续。 吴富南辩称：其儿子吴军荣因为身体不好，需要钱去看病，所以卖的涉案房屋。当时是赵美琳的父母来找的其，其没有将卖房屋的事情告诉吴军荣，只与他说是将房屋租出去。签房屋买卖合同时，吴军荣不在场，是其后来对吴军荣说是要出租房屋，让他来补签个字。吴叔伟是其公公、钱桂琦是其婆婆，现吴叔伟已去世、钱桂琦已于今年7月入住疗养院。当时其与赵美琳父母口头说好，如有差价之后再补。因此，对于产权证上多出的房屋面积6.71平方米，赵美琳应补足差价；补足后，其同意配合赵美琳完成房屋过户手续。 吴军荣辩称：其不认识赵美琳；其母亲吴富南将涉案房屋卖掉，其是不同意的，也是不知情的。平时家里是其母亲作主的。其一直认为是赵美琳要租房屋。房屋买卖合同拿到后，对方没有让其看，其就在上面签的字。对于多出的面积，赵美琳应补足差价。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，赵美琳提交了房屋买卖合同1份、收条及汇款凭证各1份、土地出让金交费凭证及交费依据各1份、申明2份、不动产登记证1份、拆迁安置协议1份等，吴富南、吴军荣提交了不动产登记证1份，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：赵美琳与吴富南、吴军荣于2015年2月23日签订了安置房产权买卖合同1份，合同约定：由吴富南、吴军荣将坐落于无锡市滨湖区胡埭镇富安花园A区48号902室安置房1套的房屋所有权转让给赵美琳，房屋建筑面积134.5平方米，房屋转让价款为429800元，由赵美琳一次性支付给吴富南，吴富南、吴军荣在收到赵美琳给付的房屋转让款的同时，将房屋及房屋钥匙、涉及该房的水、电、天然气等附属权利文件交付给赵美琳，并约定涉案房屋取得产权证书后，应立即过户到赵美琳名下，吴富南、吴军荣对赵美琳办理该房屋的过户手续提供协助。因此，造成的过户费用由赵美琳负担。合同签订后，赵美琳按约于当日支付所有房款429800元给吴富南，并由吴富南在当日出具的收到赵美琳交付的卖房款429800元的收条上签名。此收条上也有吴军荣的签名。吴富南收到上述款项后，即将涉案房屋的钥匙等交付给赵美琳，并由赵美琳使用至今。2020年3月18日，该房产权证已颁发并由吴富南、吴军荣领取，赵美琳已交清该涉案房屋的土地出让金138385.80元，但吴富南、吴军荣不愿配合赵美琳办理涉案房屋的过户手续，故诉至法院。 另查明：涉案房屋是因拆除胡埭镇田舍里的房屋而取得的拆迁安置房，拆迁安置协议书载明的被拆迁人为吴叔伟（吴富南），所有权人吴叔伟、共有人钱桂琦。涉案房屋买卖合同中记载的面积134.5平方米即为吴富南于2008年7月10日与拆迁公司签订的拆迁安置协议中确定的涉案房屋的安置面积。2015年2月23日，吴富南的婆婆钱桂琦也在上述房屋买卖合同上签字确认，且钱桂琦出具书面申明自愿放弃涉案房屋的继承权，由其继承的份额同意由媳妇吴富南、孙子吴军荣处置；同日，另一份申明的内容为：“座落（注：应为“坐落”）于胡埭镇富安花园Ａ区48号902室拆迁安置房属于（注：空白，但有手印）共同财产，已去世，本人作为的父亲，自愿放弃上述房屋的继承权，由我继承的份额同意由媳妇吴富南、孙子吴军荣处置。申明人：2015年2月23日”。2020年3月18日，涉案房屋取得了苏（2020）无锡市不动产权第××号不动产权证书，该证书载明由吴军荣单独所有，房屋建筑面积141.21平方米，并载明“土地出让金已交”。 在本案审理过程中，本院依法通知赵美琳要求其一方的见证人夏某，通知吴富南、吴军荣要求其一方的见证人吴某到庭作证。吴某未到庭作证。夏某当庭作证称：涉案房屋的买卖是赵美琳的父亲与吴富南协商的，价钱也是他们谈的，谈好后在门）签的房屋买卖合同，对方的见证人吴某是吴富南老公的哥哥。当时签房屋买卖合同时，是年初五（注：公历为2015年2月23日，即合同上写明的签署日期），当时在场的有赵美琳的父母、吴富南、吴军荣、吴某和他母亲、徐伟忠、我、吴富南的公公和婆婆，吴富南的婆婆钱桂琦也在房屋买卖合同上签字的，房屋买卖合同上所有签名都是他们本人所签。对于房屋面积如果有多或少几个平方米，价格是否要增减，他们没有谈到。 赵美琳主张：2015年2月23日，一份只有手印没有权利人名字的申明上的手印是吴富南的公公吴叔伟按的。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。吴军荣辩称，其对涉案房屋买卖不知情，也不同意，其一直认为是赵美琳在租房屋，其是在租房合同上签字，故房屋买卖合同无效，但其未提交相关的证据，且与证人的证言内容不一致，本院对此不予采信。吴军荣是完全民事行为能力人，其在房屋买卖合同上签字时，应当对签字的内容和法律后果有清晰的了解，并应承担相应的法律后果；在无相反证据足以推翻的情况下，应按房屋买卖合同上载明的内容确定双方的权利义务关系。吴军荣在房屋买卖合同上签字后长达5年多的时间内，既未向赵美琳收取房屋租金，也未提出撤销房屋买卖合同，且在2020年3月18日领取涉案房屋的不动产权证时，涉案房屋的土地出让金也已由赵美琳交纳完毕。故应认为涉案房屋买卖是吴军荣真实意思的表示，涉案房屋买卖合同合法、有效。 赵美琳在签订涉案房屋买卖合同当天，已向吴富南支付了约定的全部价款，吴富南、吴军荣也应按房屋买卖合同履行其相应的义务。吴富南、吴军荣辩称，对于多出的面积6.71平方米，赵美琳应补足差价，但其未提供事实依据和法律依据，本院对此不予采信。根据房屋买卖合同，双方约定的房屋总价为429800元，未约定每平方米单价，且双方在房屋买卖合同中对于实测面积可能与拆迁协议中载明的面积不一致时的处理办法并未作出约定。因此，应认定涉案房屋买卖价格为整套房屋的价格。 根据房屋买卖合同约定，吴富南、吴军荣应协助赵美琳办理该房屋的产权过户手续，现涉案房屋已登记在吴军荣名下，并由吴军荣领取了不动产权证书，故本院对赵美琳要求吴富南、吴军荣配合办理产权过户的请求予以支持，但相关的过户费用应由赵美琳负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及第二款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认赵美琳与吴富南、吴军荣签署的房屋买卖合同有效； 二、吴富南、吴军荣于本判决发生法律效力之日，协助赵美琳办理无锡市滨湖区富安花园A区48号902室安置房的产权过户手续，过户费用由赵美琳负担。 案件受理费7748元减半收取3874元，由吴富南、吴军荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审判员  钱晓平 二〇二〇年七月二十四日 书记员  朱妍霏 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。