四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初1347号 原告：谢云，男，1971年6月2日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：吴伟，四川有同律师事务所律师。 原告：吴平，女，1971年7月5日，汉族，住广元市利州区。 委托诉讼代理人：吴伟，四川有同律师事务所律师。 被告：刘晓，男，1961年2月5日出生，汉族，家庭住址与公民身份号码不详。 被告：李元建，男，1963年10月11日出生，汉族，住广元市利州区。 被告：广元市拍卖有限公司，住所地：广元市利州区万源新区滨河路南侧万达广场（西区）1号写字楼12-2、12-3号。 法定代表人：章荣光，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：薛冬元，系该公司副总经理。 被告：广元市向纬测绘咨询有限责任公司，住所地：广元市利州区东坝东环路临电子路口。 法定代表人：罗向驰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张旭，四川天称律师事务所律师。 第三人：广元市不动产登记中心，住所地：广元市万源新区市政务中心二楼。 法定代表人：李祚，该中心主任。 委托诉讼代理人：冯建桥，四川天称律师事务所律师。 原告谢云、吴平与被告刘晓、李元建、广元市拍卖有限公司、广元市向纬测绘咨询有限责任公司（以下简称“向纬公司”）、广元市不动产登记中心确认合同效力纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序二次公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告及其委托诉讼代理人吴伟、被告李元建、被告广元市拍卖有限公司的委托诉讼代理人薛冬元、被告广元市向纬测绘咨询有限责任公司的委托诉讼代理人张旭，第三人广元市不动产登记中心的委托诉讼代理人冯建桥到庭参加诉讼。第二次庭审时，原告及其委托诉讼代理人吴伟、被告广元市向纬测绘咨询有限责任公司的委托诉讼代理人张旭，第三人广元市不动产登记中心的委托诉讼代理人冯建桥到庭参加诉讼，被告李元建、被告广元市拍卖有限公司第二次庭审时经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告刘晓经本院依法传唤两次庭审均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告谢云、吴平共同向本院提出诉讼请求：1、撤销被告刘晓与覃敬国于2006年12月6日签订的《刘晓与覃敬国房屋分割协议》；2、撤销被告向纬公司《广元市房屋面积测绘报告》（广向纬［2013-11-18］）；3、判令被告刘晓、覃敬国、广元市拍卖有限公司、向纬公司赔偿原告因维权产生的误工费、交通费、律师费等费用10000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年原告以拍卖的方式取得了利州区郑州东路122号三、四层的房屋所有权并办理了房屋产权登记（产权证号：广房权城字第1××4号），2006年12月6日，被告刘晓与覃敬国未告知原告，未征求原告意见，签署《刘晓与覃敬国房屋分割协议》，将本属于原告的房屋重新进行了分割，并由第四被告委托被告向纬公司进行测绘，被告广元市拍卖有限公司与向纬公司未对房屋权属进行审查，贸然接受委托并依据上述房屋分割协议进行了测绘，并向第三人广元市不动产登记中心提交了测绘报告，导致第三人在登记中将本属于原告所有的部分房屋错误登记在了被告李元建的名下。原告多次与被告李元建协商，指出测绘中的错误，要求其更正，均遭到被告拒绝，为维护原告的合法权益，原告向人民法院提起诉讼。 审理过程中，原告申请将第一、二项诉讼请求分别变更为：1、确认被告一、二在2006年12月6日签订的《刘晓与覃敬国房屋分割协议》无效；2、确认被告向纬公司作出的《广元市房屋面积测绘报告》无效。 被告刘晓未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告覃敬国辩称，1、被告刘晓以及向纬公司的行为属于侵权行为，与案涉分割协议无关，原告至今起诉已经超过了诉讼时效，该侵权行为与被告覃敬国无关；2、诉争房屋进行了产权登记，登记机关对房屋面积进行了确认，原告对房屋面积是明知的，不存在对原告权利的侵害。 被告李元建辩称，1、其所有的房屋是案外人恒昌公司通过诉讼取得的，2009年出售给了李元建，根据房管处提供的图纸，红线内应由李元建所有，故原告起诉缺乏事实依据；2、房屋面积和分割线应当以房产证为准。 被告广元市拍卖有限公司辩称，原告并没有通过广元市拍有限公司购买案涉房屋，故原告起诉广元市拍卖有限公司没有任何事实依据。 被告向纬公司辩称，1、原告主张已经超过了诉讼时效；2、被告向纬公司是基于被告广元市拍卖有限公司的委托对案涉房屋进行了测绘，故即使测绘错误，后果应当由委托人广元市拍卖有限公司承担；3、被告测绘公司是基于委托人的委托进行测绘，测绘公司仅仅在委托的范围内承担责任。根据测绘法，如果由于房屋管理的需要对房产进行测绘应当由房地产行政主管部门委托测绘公司进行测绘。本案中的测绘报告是房屋权利人擅自利用该报告在房管部门进行了登记，故不应当由测绘公司承担责任；4、被告向纬公司作出的测绘被告已经由行政管理部门在其中进行那个了加注，与测绘公司根据委托人的委托作出的测绘报告已经不一致，故原告要求撤销的测绘报告不是被告向纬公司作出的报告而是经过房地产管理部门加注后的测绘报告。 第三人广元市不动产登记中心辩称，案涉房屋在办证过程中分别在2013年9月和11月分别对房屋的用途和面积进行了变更，两次变更均是根据原告的申请，第三人审查后作出的变更符合程序要求。但如果确实存在原告诉称的无法通行的事实，应当纠正。 本院经审理认定事实如下：2003年5月7日，本院（原广元市市中区人民法院）向广元市房管处发出（2003）广中执字第260号协助执行通知书，请求广元市房管处协助将被告刘晓所有的，位于广元市利州区××开发区××路××号楼××层××层过户给原告谢云。2003年7月24日，本院向广元市国土局发出（2003）广中执字第258号协助执行通知书，请求广元市国土局协助将广元市利州区开发区郑州路122号楼三、四层房屋应分摊的出让土地使用权过户给原告谢云。2003年7月23日，广元市人民政府为原告谢云办理了广房权证城Ｃ字第1××4号房屋产权证书，共同共有人为吴平。该房产证载明原告谢云、吴平所有的房屋为广元市利州区××开发区××路××号楼××层××层东南侧，分界线为（1）轴-（5）轴交（Ａ）-（Ｄ）轴和（5）-（8）轴交（Ａ）-（Ｃ）轴。 另查明，被告覃敬国于2009年4月27日从案外人广元市恒昌房地产开发有限公司处购买了利州区××开发区××路××号楼××层××层，其中三四层位于西北侧。 2006年12月6日，被告刘晓签字确认了《刘晓与覃敬国房屋分割协议》，其中第3条：二、三、四、五层（1）轴-（5）轴交（A）-（D）轴和（5）-（1∕6）轴交（A）-（C）轴属于刘晓部分，楼层共用部分。 2006年11月29日，被告广元市拍卖有限公司委托被告向纬公司对案涉房屋进行了测绘，测绘依据之一为《房屋分割协议》，并出具了《广元市房屋面积测绘报告》（广向纬测2013-11-18）。 本院认为，2006年12月6日，被告刘晓将属于原告谢云和吴平所有的房屋广元市利州区××开发区××路××号楼××层××层的进行了处分，事后未得到二原告的追认，故被告刘晓的该行为无效，其出具的《房屋分割协议》系无效协议。被告向纬公司根据该无效《房屋分割协议》作出的测绘报告也应系无效的测绘报告。故本院对原告要求确认《房屋分割协议》以及被告向纬公司作出的《广元市房屋面积测绘报告》（广向纬测2013-11-18）无效的诉讼请求予以支持。 关于原告主张的误工费、交通费和律师10000元的请求，因原告未举证证明其产生上述费用，故根据“谁主张，谁举证”的证明规则，本院对其该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、《刘晓与覃敬国房屋分割协议》无效； 二、《广元市房屋面积测绘报告》（广向纬测2013-11-18）无效； 三、驳回原告谢云、吴平的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告刘晓负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王 婕 人民陪审员  王荣霞 人民陪审员  蒲顺萍 二〇二〇年七月七日 书 记 员  张 萌