河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）冀0102民初4437号 原告：康某，女，1988年1月28日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：孙明明，河北俱时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄威，河北俱时律师事务所实习律师。 被告：俞某，男，1980年1月1日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：吕树茂、石爱平，河北尚玺律师事务所律师。 原告康某与被告俞某排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康某的委托诉讼代理人孙明明、黄威，被告俞某及其委托诉讼代理人吕树茂、石爱平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告康某向本院提出如下诉讼请求：一、判决被告搬离原告所有的石家庄市长安区房屋，恢复房屋原状，并赔偿原告损失93000元，庭审中，原告称该损失是计算到2020年2月份的，3月份之后一直到被告搬离涉案房屋期间的损失按每月1500元计算；二、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告是涉案房屋石家庄市长安区室的产权人，不动产权证书编号（2019）石家庄市不动产权第××号，2019年10月原告收到该产权证书。原告收到房本后去房子查看，发现被告在房屋居住，被告说2013年11月21日和原告父亲康自杰签订了《房屋转让协议》，2015年被告就搬进该屋居住了。原告立刻向父亲了解情况，才知道该房是原告父亲自己和被告签订的协议，也是父亲个人把房屋钥匙交给被告的。原告认为，涉案房屋是拆迁补偿安置房屋，属于家庭共有财产，原告父亲没有和任何家人商量，无权出卖该房屋。另外，被告购买该房屋时该房屋还没建根本不存在，而且该房只能村集体内成员购买，被告不是北翟营村集体内成员，所以被告和康自杰签订的《房屋转让协议》无效。时至今日，原告和家人多次和被告协商搬离涉案房屋退还购房款，但是被告不予理睬，并于2020年1月6日将原告父亲诉至石家庄仲裁委员会，原告无奈，也只能诉至贵院，希望贵院支持原告的诉讼请求。 被告俞某辩称，一、涉案房屋系被告合法购买，被告有合法的居住权。2013年11月21日，被告与原告的父亲康自杰签订了房屋转让协议，约定将长安区北翟营城中村改造所分配的回迁房屋三套（尚未竣工）中的一套（100平米以上但非最大一套）转让给被告，转让价款每平方米4000元，房屋总价40万元（待确定购房面积后多退少补）。关于办理房产证事宜，协议约定如不能直接办到被告名下，则先办至康自杰名下，之后再过户到被告名下，过户费用由被告承担。协议签订后，被告按照约定于2013年11月25日向原告的父亲支付了房款40万元，转款手续是原告的亲哥哥和一个堂哥跟着一起办理的。2014年12月，回迁房屋交房后（所分三套房屋均在同一单元同一楼层），经协商，原告父亲将所分配的位于长安区（规划面积100.55平方米）交付给了被告。之后，被告对该房屋进行装修并于2015年搬家入住。期间，房屋所涉及的水费、电费和物业费等费用均由被告交纳。被告与原告父亲签订的房屋转让协议合法有效，被告对涉案房屋拥有合法的居住权。让给原告真是无稽之谈。二、原告之所以要起诉被告，是原告一家商定的一个圈套，目的就是要加收大额购房款。被告得知可以办理房产证后，与康自杰联系办理房产证并进行过户，但康自杰却迟迟不给办理，于是被告于2020年1月根据房屋转让协议中的仲裁条款向石家庄仲裁委员会申请了仲裁。在仲裁之前，康自杰的儿子就通过当时签协议的见证人康某与被告联系，让被告补交20万以上房款，被告没有同意，于是才有了涉案房屋登记在原告名下的事实。另外，根据北翟营村社区居委会办理房产证前的通知显示：“一、登记原则上是按原旧村拆迁时原房主姓名登记，如本户需要变更，其中一套必须登记在原户主名下；二、奥北公元回迁楼私下买卖的按原旧房主姓名登记。”也就是说回迁补偿的三套房屋至少有一套必须登记在原告父亲名下，作为户主的康自杰是有权利至少登记一套房产在自己名下的，现在却公然撕毁协议，将已经转让给被告的房屋登记在原告名下，为房屋过户设置障碍。被告在收到本案的应诉通知书后，曾向法院申请追加康自杰为第三人，但原告为了混淆视听，坚决不同意追加。原告一家人居心叵测，想通过这种伎俩逼迫被告要么另行给付大额房款，要么放弃房屋。恳请法院查明事实，坚决不能让原告一家的失信行为得逞。三、涉案房屋系家庭共有财产，原告本人及父亲均为家庭财产的代表，理应按照双方签订的房屋转让协议履行过户义务。涉案房屋系城中村改造回迁房屋，为家庭共有财产，无论登记在家庭成员中谁的名下，所登记之人均为家庭财产的代表，所以现在虽然房屋登记在原告名下，不能视为涉案房屋就是原告的个人私有财产，仍应为家庭共有财产。原告应该履行其父亲与被告签订的房屋转让协议，无条件配合办理过户手续。四、涉案房屋虽是回迁房，但是可以进行买卖的。城中村改造的回迁房，是可以进行买卖的。但拆迁改造过程中，农村集体土地统一收回，再以划拨形式划拨给开发商，只是这类房屋在转让过程中需要补缴土地出让金，但并不影响买卖合同的效力。综上所述，被告对涉案房屋系合法占有并实际使用多年，请法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明认定的事实如下：庭审中，原告康某称其与康自杰系父女关系，被告无异议。2013年11月21日，康自杰（甲方、转让方）与被告俞某（乙方、受让方）签订《房屋转让协议》，主要内容：房产坐落于石家庄市长安区改造项目，甲方为北翟营村被拆迁村民，有回迁房三套，位于奥北公元北翟营回迁区域，现主体已封顶。待按北翟营村城中村改造程序，确定楼层面积时乙方可根据楼座、楼层情况，任选其中一套购买（100平方米以上但非最大一套），楼座及楼层以抓阄为准。交房时间以开发商交房时间为准。如第一次抓阄只抓到一套，（即开发商前期只能交付一套房屋）则优先供给乙方选择。房屋转让款为每平方米4000元，因甲方急需用钱，本协议签订签订后5日内，乙方预付甲方房款400000元。开发商或村委会交房时，甲方应提前通知乙方，甲方必须配合将该房过户或变更至乙方名下。该房屋归乙方所有，占有、使用、收益、处分的权利归乙方行驶。房屋交付前的一切费用：暖气管道建设费、燃气管道建设费、物业费、水电费、煤气费、有线电视费等，由甲方先垫付；房屋交付之时乙方再根据垫付票据支付给甲方。甲方必须配合为乙方办理产权手续。如甲方具备配合、协助乙方办证、过户的条件而不配合、协助乙方办证、过户的，承担本协议总价款两倍的违约金。该合同后文甲方处有康自杰签字并摁手印，乙方处有俞某签字并摁手印，见证人：康某签字并摁手印。2013年11月25日，俞某向康自杰账户转账40万元，康自杰向俞某出具收条，内容：仅收到俞某买房预付款（转账）40万元。后该房交付给被告居住至今。 2018年11月19日，北翟营社区居委会发布通知，主要内容：目前奥北公元回迁楼房产证正在办理中，现进行登记，登记原则上是按原旧村拆迁时原房主姓名登记，如本户需要变更，其中一套必须登记在原户主名下，另外需要变更的，变更人必须和原户主是直系亲属，非直系亲属一律不准变更。奥北公元回迁楼私下买卖的按原旧村房主姓名登记。居委会外售的房屋暂不登记。 后涉案房产即石家庄市长安区室登记在原告名下，不动产权证书编号为（2019）石家庄市不动产权第××号。双方遂发生纠纷。 另查明，申请人俞某与被申请人康自杰于2020年1月6日向石家庄仲裁委员会提起仲裁，申请事项：1、裁决被申请人履行与申请人于2013年11月21日签订的《房屋转让协议》：将位于石家庄市长安区协助过户到申请人名下；2、裁决被申请人向申请人支付16万元违约金等。现正在仲裁中。 以上事实，有原、被告陈述、《房屋转让协议》等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，本案系排除妨碍纠纷，涉案房产虽登记在原告康某名下，但涉案房产系拆迁所得，被告俞某自原告之父处购买、支付全部购房款并居住至今，二者签订的房屋转让协议是否有效，正在石家庄市仲裁委员会进行仲裁，故原告是否具有主体资格尚不确定，原告的起诉不符法定条件。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回康某的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年七月七日 书记员  张亚坤