河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初375号 原告（反诉被告）：任丽军，男，1984年10月21日出生，汉族，固安县人，现住固安县。 委托代理人：张逊，北京誉洲律师事务所律师。 委托代理人：任桂林，男，1949年11月25日出生，汉族，固安县人，系任丽军之父。 被告（反诉原告）：北京东方一品木格家居有限公司。 统一社会信用代码：911101123484042768。 住所地：北京市通州区经济开发区聚富苑产业园区和六街**-730。 法定代表人：李建民，该公司董事长。 委托代理人：康辉，北京市华正律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李建民，男，1968年9月9日出生，汉族，河北省保定市人，现住保定市涞水县。 委托代理人：康辉，北京市华正律师事务所律师。 原告（反诉被告）任丽军与被告（反诉原告）李建民、北京东方一品木格家居有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日作出（2019）冀1022民初2901号民事判决。任丽军不服该判决，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉。廊坊市中级人民法院于2019年12月25日作出（2019）冀10民终5927号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告任丽军及其委托代理人任桂林、张逊，二被告委托代理人康辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告任丽军向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2019年6月1日-2020年6月1日租金48万元；2、支付解除合同违约金和赔偿损失共计2000000元；3、判令被告支付2019年6-9四个月电费28600元；4、判决被告给付延期支付租金的违约金96000元；5、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年年初，被告李建民看中我位于固安县，准备开设家居生产。之后便与我协商租赁事宜，并要求我按照被告的设计重新建设了办公楼及车间，投资约400万。2017年6月1日，我们双方签订了租赁合同，出租方为我，承租方为被告李建民、北京东方一品木格家居有限公司。租期十年，每年租金48万元，租金年付，在当年的6月1日前支付。双方在合同中约定违约金为200万元。按照合同约定2019年6月1日被告应交下一年的房租，但一直以种种理由拒不支付。6月22日，被告突然向我发出将于9月30日前搬离不再继续租赁。现被告李建民已经将个人名下京牌奥迪车过户到他人名下，厂内原材料所剩无几。为减少损失，特诉至贵院，请公断。 2017年的时候李建民在北京生产家具，当时北京通州那边对散乱污进行清理，后来通过我做的网络广告找到我，我想出租厂房，在固安县，他来了以后说我的厂房达不到他的要求，让我给他建设，他出图纸，建立一个4千平米的车间，高度、规划都是按照他的要求，2017年3月份我们签订的合同，2017年6月左右建完，有车间、办公楼、宿舍、食堂、厕所、院里绿化、线、水都有，当时是他提出的承租条件，我建好了他才租。当时签订合同时候我说我投资这么大，就说我不合适，李建民就说合同签订时间长一点，就签订了10年，之后在2017年6月份建完之后我就给他打电话说建完了，原来的布局都是按照他说的弄的，他进场之后他又把流水线改了，还有电、水，后来他就往里面运设备，运的电锯、封边机大概有两三台，之后留下了3、4个工人，6月底的时候我就跟他开玩笑我问他怎么就这么点设备，他说他有一个大单子，搬家就做不出来活了，9月份才能干完，说9月份以后再全部搬过来，后来设备搬过来就生产了，后来2017年9月底的时候他来找我，是他那边工期做完了，没挣多少钱，跟我商量把2017年3月份的合同改成了2017年6月份的合同，他少交了几个月租金，当时是直接交了2017年的租金48万，2018-2019的也交了，每次是48万。我是在2019年5月份我通知他该交下一年的房租了，他说行6月1号之前肯定交，到6月1日的时没交钱，我就去找他了他说钱没回来先等一两天，一两天之后我又去了还是说没钱，之后我又去了好几次都是说没有钱，直到7月1日才答应给我钱，他的合伙人于霞拿着他的解除通知跟我说先给我三万块钱让我签字，合同上有违约金的约定，这三万块就当违约金，我没同意，通知上是解除合同的内容，钱我也没收，他也没给，解除通知是7月份以后给我的，通知上写的日期是6月份，之后他还接着生产，我还是跟他要钱，他还是没有钱，后来7月初发现他偷着往外运设备，我就又去找他了，他跟我说设备坏了需要维修，过了一段时间我发现李建民开了一个奥迪Ａ6是京牌，后来就变成了河北牌子，之前他说过租金给不了就把车给我，后来我就起诉了。我没有阻拦被告拉设备，我不知道厂子里还有什么，已经被法院封了有清单，东西都是被告的。 我方第一项诉讼请求，在合同第二条第二款约定，是每年6月1日交付下一年房租，现在厂房是封着了，报过警，很多次，在2019年7、8月都有报警。我方认为在合同履行当中解除合同的话只要赔付对方的损失以及违约费用可以解除。合同约定是6月1日之前提前三个月提出解除合同，不是6月1日以后。第二项诉讼请求，在合同当中第四条第三款约定，第五条第一款约定，综合合同前后条款，原告为被告投巨资建设厂房并约定10年租期，原告也希望在租期内收回投资，所以共同约定了如何在合同期内解除合同，就应当承担违约责任和赔偿损失的义务。而在实际解除时被告又损害了租赁物及租赁场地，导致原告租赁物损失，所以应支付赔偿金或者违约金。请求三电费，是从被告2019年6月1日到8月期间所使用的电费至今未付，一共28600元。第四项请求，是根据合同中第2条第3款，6月1日应当支付租金，如果超期1个月甲方有权收取20%滞纳金。 被告北京东方一品木格家居有限公司、李建民辩称，不同意原告的诉讼请求，请法院依法驳回。理由：一、原告没有为被告重新建设房屋；二、被告已经按照合同约定给足了此前的租金，经过计算，原告应当退还超出收取的租金；三、从2019年6月份开始，双方发生了租赁纠纷，原告一直在采取各种措施，阻止被告搬离物品，不能使用涉案场地，因此，没有发生原告增加诉讼请求中的水电费。另外，原告在和被告签署租赁合同过程中，明知被告的生产业务和经营方式而承诺办理环评手续，并且收取费用，但是至合同解除之日，也没有办理下来，也是导致本合同无法继续履行的重要原因，因此，请法院驳回原告的诉讼请求。 反诉原告北京东方一品木格家居有限公司、李建民向本院提出的诉讼请求：1、要求解除《租赁协议》；2、要求反诉被告排除妨碍，不得阻碍反诉原告从温泉园区辛庄户村租赁房屋搬出货物、材料和设备等物品，不得阻碍反诉原告人员进出租赁房屋；3、要求反诉被告退还租金30000元；4、要求反诉被告退还环评费用30000元；5、要求反诉被告退还不合理收费80000元；6、要求反诉被告退还2017年6月1日至2017年8月30日共计80000元、2019年8月8日开始至反诉被告实际排除妨害为止（暂计算到2019年8月15日）的房租10666元；7、要求反诉被告赔偿783763元；8、要求反诉被告承担诉讼费用。 事实和理由：2017年6月，反诉原、被告双方签订了《租赁协议》，约定2017年6月1日交付租赁的房屋，但是反诉被告迟延到了2017年8月30日才交付。反诉被告交付房屋后，反诉原告自行从院外接电到房屋内、为了生产兴建烤漆房等发生费用。2017年12月24日至2018年1月3日期间停电，导致反诉原告租赁发电机等费用。反诉被告从2019年8月8日停电并阻止人员进出和搬运货物至今，导致反诉原告发生停产窝工等经济损失。因反诉被告虽然答应但又不能为反诉原告办理政府部门的环评审批，而且乱收费，所以反诉原告按照双方协议约定解除《租赁协议》。因反诉被告原因导致解除租赁协议，所以反诉被告应赔偿反诉原告所发生的经济损失。为此，诉请人民法院依法审理。 2017年3月份，双方签订了租赁合同，租赁原告的厂房，并且向原告缴纳了租金，之后因为原告不能提供厂房，被告向原告要求退还租金，就发生过纠纷，在这种情况下被告也是为了避免损失，怕租金要不回来，正好2017年的6月份再到租赁现场看的时候原告的房子基本建完了，原告的场地有很多厂房，我们只是租赁一个厂房，不是按照被告的图纸要求建设的。后来又在2017年6月份重新再次签订的合同，原来的合同就作废了，当时签订合同的时候原告是知道我方生产单位是要喷漆的，答应同意给我们办环评手续，我方才陆续搬进来，后来搬进来以后发现里面的水电都没有接好，我们就自己接的，后来用不了我们又租发电机进行生产，造成很多损失，后来又建了烤漆房及设备，一直在催原告办理环评手续，并且给原告交付了办理费用，给了三万块钱，到了2018年底，政府部门就不让我们干了，给我们停水停电，我们就干不下去了，我们就在2019年6月份通过微信拍摄照片发给了原告，第二天就把原件给了原告，原告当时也表示同意，后来我们就陆续往外搬产品和一部分小型器具，后来原告就锁门不让我们搬，因为这个事多次报警，现在厂子里面有查封清单上的东西，其他的我不清楚。合同内容上有过约定，任何一方都可以提前三个月提出解除合同，另外一条是因政府行为影响生产可以终止合同，我方认为是原告造成的解除合同。合同上对于原告的厂房等损失没有约定。 我方反诉请求三，交付租金是到2019年9月30日，应该是112万租金，但是我方已经交付了115万，都是汇款，所以我方要求退还3万元。2019年7月初开始就是原告在控制厂房，已经不让我们进了。我方反诉请求四的三万元是环评费。反诉请求五，原告要求我方支付的厨师费、门卫费（多个企业共有一个大门）。反诉请求六，2017年6-8月我们没有使用厂房，2019年8月8日开始就不让我们进也不让我们拉东西，我们也没有使用厂房了。反诉请求七，我们在使用过程中加了空调、监控、太阳能，人员窝工不能干活，是原告不让我们进入厂房，以及我方不能及时提供货物造成的违约损失。 反诉被告任丽军辩称，一、我方不同意解除租赁协议，但是反诉原告已以自己的实际行动不再履行合同，因此应当认定为反诉原告违约解除合同。二、反诉被告不存在阻碍反诉原告进出场的行为。三、反诉原告要求退还租金，不合理收费以及环评费用、赔偿损失等诉讼请求无事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。 对被告陈述的事实，说我们没有建房不属实，因为双方在合同台头处就写着甲方应按照乙方的要求建设厂房，解除合同以后的损失在合同里有约定，在合同第五条。被告说的6月1日我们还没有交房我们也不认可。其陈述收取环评费是2017年之后就开始催原告办理相关手续也不是事实，上次庭审中被告提供的原告所写收据是在2018年8月份，环评费3万元我没有收，我收的是电费钱。 涉案租赁合同未经原告同意，被告擅自解除，且目前被告以实际行动解除了合同，被告违反了合同约定，被告的违约行为给原告造成了巨大损失，远远超过200万元，原告的诉讼请求应该得到支持，被告反诉请求没有事实依据，不应得到法院支持。 经审理查明，李建民为北京东方一品木格家居有限公司的法定代表人，2017年6月1日原告任丽军与被告李建民签订《租赁协议》，约定：“甲方：任丽军，住址：河北固安温园，公司名称：天驰公司；乙方：李建民，住址：河北省涞水县，公司名称：北京东方一品木格家居有限公司。根据国家相关规定，甲乙双方在公平、自愿、平等的基础上，甲方应根据乙方的要求投资建设厂房以及办公房屋等配套设施租赁给乙方使用，经双方一致同意订立本协议。第一条租赁位置：1、甲方将位于厂房出租给乙方使用（附图）。2、本租赁物采用包租的方式，由乙方自行管理保养维修。第二条租赁期限、支付方式、金额：1、租赁期限为十年。自2017年6月1日至2027年5月31日止收回。第1—5年租金为48万元／年，5—10年55万元／年。2、给付方式，每年交租金方可使用，交款时间为每年6月1日之前交清。3、每年支付租金方可使用，采用先付后租的方式，乙方应及时缴纳房租和其他支付的一切费用，如拖欠不付，期限超过一个月，甲方有权增收20%的滞纳金，并有权终止租赁合同，甲方有权停止乙方使用有关设备由此造成的一切损失由乙方全部承担责任。第三条专用设施、场地维修、保养、以及防火：1、乙方在租赁期间应负责租赁厂房、道路、设施的维修保养，并保证在本合同终止时厂房、道路、设施以可靠运行状态归还甲方，如损坏按市场损失赔偿，甲方有检查、监督权；2、乙方必须严格遵守国家相关法律，否则由此产生的一切责任及损失，由乙方自行承担。第四条双方责任：1、甲方按现有的水、电状况供乙方使用，如乙方达不到使用要求，乙方可以负责增加水、电设施，一切费用由乙方承担。租赁期满后，如乙方不再承担，甲方不作任何补偿；2、甲方定期检查厂房房屋，有权出入厂区，乙方不得干扰。乙方不得从事违法行为活动，一切后果由乙方自行承担，与甲方无关；3、甲方不得干扰乙方的经营自主权。甲乙双方约定违约金为200万元。乙方责任：1、乙方必须及时缴纳税费、电费，每月20日前交清；2、生产经营中出现的职能部门罚款及费用乙方自行承担，甲方负责协调沟通；3、乙方在租赁期间不得转租转借，乙方应合理使用厂房、房屋、道路和配套设施。因乙方使用不当造成损失，乙方负责维修或赔偿，如乙方拒不维修，甲方代为维修，维修费用由乙方全部承担。第五条违约责任、解决方式、合同终止：1、在租赁期间任何一方要求终止合同，需提前三个月书面通知对方并赔付对方损失，以及一切违约费用；2、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成可向固安县人民法院起诉；3、租赁期满后，本协议自动终止，甲方有权收回厂房及房屋。乙方将厂区恢复原貌，不得留有物品或影响厂房的正常使用，对未经同意留存的物品甲方有处置权。乙方应如期归还，如不退回损失由乙方全部负责；4、期满后依法继续租赁的，应当三个月前书面通知甲方，乙方有优先权；5、因自然灾害、水携、地震、战争、不可抗拒和政府行为的开发利用影响企业生产，即为终止合同，无论到期与否。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效”。甲方任丽军签字，乙方李建民签字。 2017年3月双方曾就租赁协议进行协商，并于2017年3月18日签订过一份同样版本的租赁协议，原告按被告要求对厂房建设进行了投资，后双方合意以2017年6月1日《租赁协议》为正式合同文本。 双方达成租赁协议一致后，原告按被告要求对厂房建设进行了投资，2017年6月将位于厂房出租给被告使用。被告交清了2017年6月1日至2019年5月31日的租金。2019年6月1日原告向被告催要下年租金，被告推拖未付。2019年6月26日被告向原告发出解除租赁合同通知，言明2019年9月30日解除租赁搬离厂房，为此发生纠纷，原告阻止被告撤场，部分原材料及设备（见查封清单）未运走。 另查，2018年8月1日，被告给付原告环评审批费30000元。合同履行过程中双方共用食堂、门卫，曾因环保问题被断电整改。 上述事实，有双方当事人陈述，原告提供的2017年3月18日和2017年6月1日两份租赁协议及附图、2019年6月26日租赁协议终止通知、微信与聊天记录截图、录像及照片光盘、租赁物的现状及改造的图片、温泉园区管委会的断电通知，被告提供的双方租赁协议、终止通知、缴纳房租的汇款凭证、环评审批费收据1张等证据在案综合佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签定的2017年6月1日《租赁协议》是双方真实意思表示，租赁合同关系成立，合法有效，双方应严格按合同约定履行义务。 双方约定租期十年，每年6月1日之前交清下年租金，2019年6月1日原告在向被告催要下年租金未果情况下，被告于2019年6月26日向原告发出解除租赁合同的通知，也未说明原因，属于违约，应承担相应违约责任。 被告反诉提出解除合同，原告不同意，但被告明确表示不履行合同义务，此租赁合同应予解除。解除租赁合同通知被告已言明2019年9月30日解除租赁搬离厂房，为此确定2019年9月30日为合同解除时间。 合同约定在租赁期间任何一方要求终止合同，需提前三个月书面通知对方并赔付对方损失，以及一切违约费用。原告认可被告交清了2017年6月1日至2019年5月31日的租金，被告未提供证据证实交纳了2019年6月1日至2019年9月30日租金，故对原告要求被告支付2019年6月1日至2019年9月30日租金160000元的诉讼请求，本院予以支持。对其超出部分租金请求，有悖合同约定，本院不予支持。 合同约定“乙方应及时缴纳房租和其他支付的一切费用，如拖欠不付，期限超过一个月，甲方有权增收20%的滞纳金”，是双方真实意思表示，不违返法律规定，且在微信聊天记录中被告也认可，故对原告要求被告给付迟延交付租金的违约金32000元（160000元×20%）诉讼请求，本院予以支持。 合同约定“甲方应根据乙方的要求投资建设厂房以及办公房屋等配套设施租赁给乙方使用”，根据原告陈述及提供的相关证据能够证实原告作为出租人对涉案租赁物进行了必要投资，以备长期租赁使用，否则被告也不可能进场租赁使用，然刚履行两年被告提出解除合同，客观上造成原告投资及预期利益损失，按约定应赔偿原告相应损失。原告主张被告支付解除合同违约金和赔偿损失共计2000000元，被告不认可，且合同约定为“甲方不得干扰乙方的经营自主权。甲乙双方约定违约金为200万元”，此约定不明，原告也未提供足够证据证实具体损失数额，但损失必然发生，本院酌定被告赔偿原告解除合同损失200000元。 原告要求被告支付2019年6-9四个月电费28600元的诉讼请求，被告否认，原告也未能提供证据证实电费具体数额及是否为被告使用，对此本院无法支持。 解除租赁合同后，被告方货物、材料和设备应归被告所有，原告阻止搬出货物、材料和设备等物品于法无据，故对反诉原告要求从温泉园区辛庄户村租赁房屋搬出货物、材料和设备等物品，排除反诉被告对此妨碍的诉讼请求，本院予以支持。 反诉原告关于要求反诉被告退还租金30000元的诉讼请求，反诉被告否认，反诉原告也未提供足够证据证实，对此本院无法支持。 2018年8月1日，反诉原告给付反诉被告环评审批费30000元，有环评审批费收据证实，对此本院予以确认，反诉被告收取环评审批费无合法根据，应予返还，故对反诉原告要求反诉被告退还环评费用30000元的诉讼请求，本院予以支持。 反诉原告要求反诉被告退还不合理收费80000元的诉讼请求，反诉被告否认，反诉原告也未提供足够证据证实，对此本院无法支持。 反诉原告要求反诉被告退还2017年6月1日至2017年8月30日共计80000元、2019年8月8日开始至反诉被告实际排除妨害为止（暂计算到2019年8月15日）的房租10666元的诉讼请求，反诉被告否认，反诉原告也未提供足够证据证实，对此本院无法支持。 反诉原告要求反诉被告赔偿783763元的诉讼请求，反诉被告不认可，反诉原告也未提供足够证据证实，对此本院无法支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原、被告双方于2017年6月1日签订的《租赁协议》。 二、被告李建民、北京东方一品木格家居有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告任丽军2019年6月1日至2019年9月30日租金160000元，并支付迟延交付租金的违约金32000元（160000元×20%），共计192000元。 三、被告李建民、北京东方一品木格家居有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告任丽军解除合同损失200000元。 四、驳回原告任丽军的其他诉讼请求。 五、反诉被告任丽军于本判决发生法律效力后十日内将反诉原告李建民、北京东方一品木格家居有限公司在固安县租赁房屋的货物、材料和设备等物品（见查封清单）交付给反诉原告，不得阻碍反诉原告搬出。 六、反诉被告任丽军于本判决发生法律效力后十日内返还反诉原告李建民环评费30000元。 七、驳回反诉原告李建民、北京东方一品木格家居有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27636元，保全费2270元，共计29906元，由原告任丽军负担25420元，被告负担4486元。反诉受理费13929元，减半收取6965元，由反诉原告负担6759元，反诉被告任丽军负担206元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 申请执行期限：二年。 审 判 长  岳军勇 人民陪审员  胡俊清 人民陪审员  徐广立 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  王誉锦