福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初888号 原告：福州榕参医药连锁有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇金山大道**金山工业区橘园洲园**楼**02，统一社会信用代码913501046784961265。 法定代表人：聂荣铭,负责人。 委托诉讼代理人：宋建善、吴莉，福建熙鸿律师事务所执业律师。 被告：陈朝昊，男，1978年6月5日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：陈洪熙，男，1970年2月3日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：陈曙明，男，1972年2月10日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告福州榕参医药连锁有限公司（以下简称榕参公司）与被告陈朝昊、陈洪熙、陈曙明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理，依法适用普通程序于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告榕参公司的委托代理人吴莉到庭参加诉讼，被告陈朝昊、陈洪熙、陈曙明因去向不明，本院为此向其发出公告，限其在法定的期限内到庭应诉，但公告送达期限届满后，陈朝昊、陈洪熙、陈曙明仍未到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 榕参公司诉讼请求如下：一、判令陈朝昊、陈洪熙、陈曙明共同返还榕参公司剩余租金67500元，并支付自2020年1月1日起至还清之日止的利息（以年利率6%计）；二、判令陈朝昊、陈洪熙、陈曙明共同返还征收补偿款中涉及榕参公司装修补偿款部分18000元，并支付自2020年1月1日起至还清之日止的利息（以年利率6%计）；三、本案诉讼费由陈朝昊、陈洪熙、陈曙明承担。 事实与理由如下：2017年，榕参公司与陈朝昊、陈洪熙、陈曙明共同签订了《店面租赁合同》，约定：租赁期自2017年9月30日起至2020年9月30日止，租金每年九万元，于每年满的前半月以现金或转账的形式支付。后榕参公司在该店铺进行装修并入驻使用。2019年9月20日，榕参公司向陈朝昊、陈洪熙、陈曙明汇入九万元作为2019年10月1日至2020年9月30日的租金。2019年11月16日，闽侯县青口镇人民政府发布《大义景观改造房屋征收项目预公告》，原告所承租的店面被征收。2019年12月31日，榕参公司搬离案涉店铺；青口镇政府征收后拆除该店面；根据原被告所签订的《店面租赁合同》第八条第三款第二项约定，该合同自然解除。至此，榕参公司已缴纳的年租金所涉租期仅履行了三个月，因合同自然解除，未履行期间的九个月租金67500元，陈朝昊、陈洪熙、陈曙明应予以返还。另，经查，青口镇政府因征收向三个被告支付装修赔偿款，涉及榕参公司的部分补偿款为18000元，该款项已由青口镇汇入陈朝昊、陈洪熙、陈曙明指定的银行账户，该装修赔偿款项应归榕参公司所有，陈朝昊、陈洪熙、陈曙明也应一并予以返还。 综上，榕参公司因政府征收而提前解除合同，双方均无过错，对于合同解除后，应当返还未履行部分的租金，以及榕参公司实际投入而获得赔偿部分的装修补偿款，榕参公司曾多次向陈朝昊、陈洪熙、陈曙明要求返还，但陈朝昊、陈洪熙、陈曙明均拒不返还，甚至避而不见。榕参公司认为陈朝昊、陈洪熙、陈曙明的行为侵犯了榕参公司的合法权利，特具状向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持榕参公司的诉讼请求。 陈朝昊、陈洪熙、陈曙明在答辩期间未向法庭提供书面答辩意见，且在举证期限内亦未向法庭提供相关证据。 榕参公司为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据： 证据1店面租赁合同、证据2兴业银行汇款回单（往账）、证据3大义景观改造房屋征收项目预公告、证据4大义景观改造房屋征收项目预公告（补充）、证据5大义景观改造房屋征收项目公告，证明1、榕参公司与陈朝昊、陈洪熙、陈曙明曾存在合法有效的租赁关系，以及各方对租赁事宜有关权利义务的约定；2、榕参公司于2019年9月20日向陈朝昊、陈洪熙、陈曙明支付90000元作为2019年10月1日至2020年9月30日的租金；3、案涉房屋被征收，榕参公司于2019年12月31日搬离，根据合同约定，双方签订的《店面租赁合同》于该日自然解除的事实。证据6房屋征收补偿安置实施方案（方法摘要）、证据7住宅房屋室内二次装修重置价评定表，证明装修补偿款的计算依据的事实。证据8房屋征收补偿协议书、证据9住宅房屋室内二次装修重置价评定表、证据10证明，证明陈朝昊、陈洪熙、陈曙明与陈振蛟系父子关系，经向征收服务公司调取证据证实：1、诉争租赁房屋在房屋征收时是以陈朝昊、陈洪熙、陈曙明母亲的名义和有关单位签订协议；2、其中二次装修补偿费共计74622元，涉及一层租赁房屋的装修补偿为25855元的事实。 榕参公司所举的上述证据，因陈朝昊、陈洪熙、陈曙明去向不明，经本院公告送达期限届满后仍未到庭应诉，视为放弃质证权利。 本院根据当事人的陈述及其所举的证据，可以确认如下事实：经审理查明，2017年间，榕参公司与陈朝昊、陈洪熙、陈曙明签订了《店面租赁合同》，合同约定：陈朝昊、陈洪熙、陈曙明将登记在其父陈振蛟名下的坐落于闽侯县青口镇前街村前街87号等四间房屋出租给榕参公司作为用于经营医药商店，租赁实际面积为75平方米，租赁期限自2018年1月30日起至2021年1月29日止，租金每年90000元（月均7500元），于每年满的前半月以现金或转账的形式支付。合同签订后，榕参公司在该店铺进行装修并入住使用。2019年9月20日，榕参公司向陈朝昊、陈洪熙、陈曙明汇入90000元作为2019年10月1日至2020年9月30日的租金。2019年11月16日，闽侯县青口镇人民政府发布《大义景观改造房屋征收项目预公告》，榕参公司所承租的上述店面被征收。榕参公司于同年12月31日搬离案涉店铺，青口镇政府征收后拆除该店面。至此，榕参公司已缴纳的租金所涉租期履行了三个月，尚有九个月的租金计67500元陈朝昊、陈洪熙、陈曙明未予返还。另，经查，青口镇政府因征收向三个被告支付装修补偿款，该款陈朝昊、陈洪熙、陈曙明也未支付榕参公司，故引起纠纷。 另查，案涉房屋系登记在陈朝昊、陈洪熙、陈曙明之父陈振蛟名下（已去世）。现案涉店面已被拆除。 本院认为，榕参公司与陈朝昊、陈洪熙、陈曙明签订《店面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。案涉店面因不可抗力的原因被政府拆迁，陈朝昊、陈洪熙、陈曙明理应将榕参公司未租赁期满计九个月的租金67500元退还给榕参公司，但陈朝昊、陈洪熙、陈曙明对此则未予支付，因此，陈朝昊、陈洪熙、陈曙明对此应承担返还榕参公司剩余的租金67500元的民事责任。 关于榕参公司主张陈朝昊、陈洪熙、陈曙明应共同返还征收补偿款中涉及榕参公司装修补偿款部分计18000元的诉讼请求，本院认为，因榕参公司与陈朝昊、陈洪熙、陈曙明签订的《店面租赁合同》未对涉及榕参公司装修补偿款部分进行明确约定，故对榕参公司的此项主张，本院不予支持。 关于榕参公司主张陈朝昊应支付上述款项的利息，利息按年利率6％支付，自2020年1月1日起至还清之日止的诉讼请求。本院认为，榕参公司的此项主张，因双方在签订合同时均未明确约定，故其主张的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付，自榕参公司起诉之日起至陈朝昊、陈洪熙、陈曙明还清上述全部款项之日止。 陈朝昊、陈洪熙、陈曙明因去向不明，经本院公告送达期限届满后仍未到庭应诉，视为放弃抗辩权并依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈朝昊、陈洪熙、陈曙明应自本判决生效之日起十日内返还福州榕参医药连锁有限公司剩余租金67500元及利息，利息以67500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付，自2020年3月5日起至陈朝昊、陈洪熙、陈曙明还清上述款项之日止。 二、驳回福州榕参医药连锁有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1938元，由陈朝昊、陈洪熙、陈曙明负担1487.5元，福州榕参医药连锁有限公司自行负担450.5元。公告费560元，由陈朝昊、陈洪熙、陈曙明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林循沙 人民陪审员  林修凑 人民陪审员  金向辉 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  刘文芳 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。