广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初5000号原告：梁金城，男，汉族，1969年12月5日出生，身份证号码：44130*************，户籍住址：惠州市惠城区******2*之二。委托代理人：叶雨婷，系广东惠泰律师事务所律师。委托代理人：林志浩，系广东惠泰律师事务所律师。被告一：吴水庆，男，汉族，1978年7月12日出生，身份证号码：362134************，户籍住址：广东省惠州市惠城区***一***********。被告二：李丽圆，女，汉族，1983年10月12日出生，身份证号码：441************241，户籍住址：广东省河源市源城区*******************号。原告梁金城与被告一吴水庆、被告二李丽圆民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁金城及其委托人叶雨婷到庭参加诉讼，被告一吴水庆、被告二李丽圆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，原告与被告系朋友关系。2018年12月14日，被告一以需要资金发放工人工资为由，向原告借款人民币180000元。被告一借款当日，与原告签订了《借款合同》及《抵押合同》，双方约定借款利息按月利率2.5%计算，借款期限自2018年12月12日起至2019年12月11日止，被告一将其名下位于惠州市******一***0***********作为抵押物，为上述债务提供担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2018年12月20日，原告通过银行转账向被告一交付了全部借款，同日双方前往不动产管理部门办理了上述房屋的抵押登记。由于被告一借款后，经常未按时、足额向原告支付利息，为督促被告一按时履行还款义务，2019年9月12日原告与被告一、被告二签订《债权债务确认书》，确认截止至2019年8月20日，被告一尚欠原告本金人民币18000元，利息人民币14000元。双方约定前述欠款本息被告一应在2019年12月20日前向原告清偿，借款本金偿还前，被告一应该按照月利率2.5%于每月19日前向原告支付利息，如被告一不按约定按时偿还借款本金和支付任何一期利息，原告可通过法律手段追偿，并要求被告承担原告为实现债权产生的律师费，被告二作为保证人为上述欠款（包括律师费）提供连带责任保证。被告一签订《债权债务确认书》后，仅向原告支付过一笔利息4500元，剩余借款本息至今未向原告清偿。原告认为，原、被告之间的借贷行为是双方意思真实表示，内容未违反相关的法律法规及强制性规定，是依法成立并生效的债权债务关系。被告二作为连带责任保证人，应对被告一欠原告的债务依法承担连带清偿责任。现两被告拒绝向原告履行债务的行为已构成了违约，侵害了原告的合法权益。原告未维护自身的权益，无奈只好向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。1、请求判令被告一向原告偿还本金人民币180000元及利息9500元，并以180000元为基数，自2019年8月21日起按月利率2%向原告支付利息，支付至本金清偿之日止，暂计至原告起诉之日利息为人民币14400元。以上本息合计人民币203900元。2、请求判令被告二对上述借款本金、利息承担连带清偿责任。3、请求判令原告因本案支付的律师代理费人民币20000元由被告承担。4、请求判令原告就上述借款本金、利息及律师代理费，对被告一吴水庆名下位于惠州市惠城区******一***0************【房地产权证号：粤房地产证字第**，建筑面积82.6平方米】享有抵押权优先受偿权。5、请求判令本案的诉讼费用由两被告承担。被告一吴水庆、被告二李丽圆未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，原告与被告一系朋友关系。原告和被告一于2018年12月14日签订的《借款合同》上主要载明:“甲方（借款人）：吴水庆，身份证号码：362134************，乙方（出借人）：梁金城，身份证号码：44130*************。内容：一、甲方向乙方借款人民币180000元整。二、甲方自愿提供地址位于惠州市惠城区******一***0************【房地产权证号：粤房地产证字：粤房地产证字第**.6平方米】作为抵押物。三：双方约定的借款利率：按月利率2.5%计算。四、双方约定的借款期限为一年，即从2018年12月12日起至2019年12月11日止。八、甲方未按本合同约定履行义务，视为甲方违约，甲方要对实际拖欠的逾期未偿还本金按每月2%继续支付利息，直至到还清本息为止。九、甲方未按本合同约定履行义务，包括未按期给付一个月的利息及偿付借款本金等。甲方如违约，乙方有权随时终止本合同，要求提前偿还剩余本金和利息，并可将甲方诉诸惠城区人民法院，甲方自愿承担因此而发生的全部费用，包括律师代理费、法院案件受理费、评估费、拍卖费等费用。”被告吴水庆在甲方（借款人）签名处签名、捺印，原告在乙方（出借人）处签名、捺印确认。同日，被告与原告签订了《抵押合同》上载明：“甲方/抵押人（吴水庆）即被告自愿向原告乙方/抵押权人（梁金城）提供地址位于惠州市惠城区******一****************【房地产权证号：粤房地产证字第C11398：粤房地产证字第**为抵押物”。原告于2018年12月20日通过银行转账的方式向被告一支付了180000元。同日，原告与被告一办理了被告一名下位于惠州市惠城区******一****************【房地产权证号：粤房地产证字第C1139878号，建筑面：粤房地产证字第**抵押登记。2019年9月12日，原告（甲方）、被告一（乙方）、被告二（丙方）签订了《债权债务确认书》载明：“一、截止至2019年8月20日止，乙方尚欠甲方共计本金180000元，利息14000元。二、乙方承诺上述借款本息将在2019年12月20日前向甲方清偿，上述欠款本金偿还前，双方同意按借款月利率2.5%计息，当月利息应该于每月19日前支付。三：此合同生效后之前的甲乙双方签署的关于债权债务关系的协议、借条一律作废。四、乙方承诺承担甲方未实行债权而产生的费用。五、丙方作为保证人对于上述欠款对甲方承担连带保证责任，保证范围包括前述第四条约定的全部费用，保证期限自债权届满之日起两年。”原告、被告一、被告二分别在甲方（出借人）、乙方（借款人）、丙方（保证人）签名处签名并捺印。因借款期限届满，被告未按期还款，原告经催收未果，遂诉至本院。另查一，被告一与被告二系夫妻关系。另查二，庭审中原告陈述被告于2019年9月23日支付过利息4500元，此后再未偿还过本息。以上事实，有原、被告身份主体信息、被告一、被告二的结婚证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、银行个人活期账户交易明细、不动产登记证明、不动产登记结果、《债权债务确认书》及庭审笔录在案佐证。裁判理由和结果本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案中，原告提供的《借款合同》、银行个人活期账户交易明细能证明原告与被告一之间存在的借贷关系，被告二在《债权债务确认书》（保证人）签名处签名并捺印，《债权债务确认书》约定还款期限，两被告未按期限还款，已构成违约，现原告主张被告一、被告二归还借款，本院予以支持。关于借款本金及借款期内利息的问题，本案的《债权债务确认书》上载明了：“截止至2019年8月20日止，乙方（吴水庆）尚欠甲方（梁金城）共计本金人民币180000元，利息人民币14000元。签订时间：2019年9月12日”庭审中，原告自认被告已经于2019年9月23日通过微信转账的方式偿还了部分利息4500元。现原告主张被告偿还本金180000元及利息9500元的诉请，本院予以支持。关于本案的逾期利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条；“借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，现原告主张利息以180000元为基数，自2019年8月21日起按月利率2%计至清偿之日止，本院予以支持。原、被告签订了《抵押合同》并办理了他项权抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定；“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”以及第一百七十三条规定；“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”的规定，故180000元的借款本息依法享有对抵押物的优先受偿权。关于律师费问题，《借款合同》及《债权债务确认书》对律师费有明确约定即由被告一吴水庆承担，而原告为了追索本案的借款，于2019年12月23号与广东惠泰律师事务所签订了《委托代理合同》，约定由该律师事务所指派律师代理原告关于本案借款的一审民事诉讼，而该律师事务所实际指派了律师参与本案诉讼，且原告已实际支付该代理费，故原告请求被告一、被告二承担其所支出的律师代理费20000元，理由充分，本院予以支持。被告一吴水庆、被告二李丽圆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告一吴水庆应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁金城偿还借款180000元及利息9500元（以后的利息以180000元为基数，从2019年8月21日起至清偿之日止，按月利率2%计算）。二、被告二李丽圆对上述债务承担连带清偿责任。三、原告梁金城在借款本金180000元及相应利息范围内对被告一吴水庆名下位于惠州市惠城区******一****************【房地产权证号：粤房地产证字第C1139878号，建筑面积82.6平方：粤房地产证字第**有优先受偿权。四、被告一吴水庆、被告二李丽圆应在判决发生法律效力之日起七日内向原告梁金城支付律师费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2329元（原告已预交2329元），由被告一吴水庆、被告二李丽圆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 邱伟光二〇二〇年七月二十二日法官助理 刘文娟书 记 员 骆华威