广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初21464号原告：广州市佳都电子科技有限公司，住所地广东省广州市天河区软件园建工路****。法定代表人：李旭，执行董事。委托诉讼代理人：满望、杜佩仪，该司职员。被告：广州颐和酒店投资管理有限公司，住，住所地广东省广州市白云区颐和北街****/div>法定代表人：何建信，董事长。被告：广州东湛房地产开发有限公司，住所地广东，住所地广东省广州市花都区颐和盛世五街****>法定代表人：何建信。被告：广州元阳房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白，住所地广东省广州市白云区颐和北街****** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：何建信，董事长。被告：颐和地产集团有限公司，住所地广东省广州市白云区颐和，住所地广东省广州市白云区颐和北街****le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：何建信，董事长。被告：广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司，住所地广东省广州市白云区南湖旅，住所地广东省广州市白云区南湖旅游渡假区北岸e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：何建信，董事长。上列五被告共同委托诉讼代理人：张哲，男，1984年10月17日出生，汉族，住广州市越秀区。上列五被告共同委托诉讼代理人：胡开欣，女，1974年1月12日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：广州南湖高尔夫俱乐部有限公司，住所地广东省广州市白云区南湖旅，住所地广东省广州市白云区南湖旅游度假区南湖北岸e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：叶新福，董事长。委托诉讼代理人：张曦，广东金桥百信律师事务所律师。第三人：广东华兴银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区金穗路，住所地广东省广州市天河区金穗路**侨鑫国际金融中心第**全层、金穗路**之一侨鑫国际金融中心商业裙楼第****e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>负责人：段欣，行长。委托诉讼代理人：阮健，该行员工。原告广州市佳都电子科技有限公司（以下简称“佳都公司”）与被告广州颐和酒店投资管理有限公司（以下简称“颐和酒店公司”）、广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）、广州元阳房地产开发有限公司（以下简称“元阳公司”）、颐和地产集团有限公司（以下简称“颐和地产集团”）、广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司（以下简称“颐和高尔夫公司”）、广州南湖高尔夫俱乐部有限公司（以下简称“南湖俱乐部公司”）、第三人广东华兴银行股份有限公司广州分行（以下简称“华兴银行广州分行”）企业借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳都公司的委托诉讼代理人满望，被告颐和酒店公司、东湛公司、元阳公司、颐和地产集团、颐和高尔夫公司的共同委托诉讼代理人张哲，南湖俱乐部公司的委托诉讼代理人张曦，第三人华兴银行广州分行的委托诉讼代理人阮健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳都公司向本院提出诉讼请求判令：1.颐和酒店公司向佳都公司偿还贷款本金2000万元；2.颐和酒店公司向佳都公司支付利息（以2000万元为本金，自2020年1月1日起计至实际清偿之日止，按照月利率1.8%计算）；3.颐和酒店公司向佳都公司赔偿佳都公司为实现债权所支付的诉讼保全保险费83200元;4.东湛公司、元阳公司、颐和地产集团对颐和酒店公司应向佳都公司支付的全部款项承担连带清偿责任；5.佳都公司对颐和高尔夫公司、南湖俱乐部公司名下位于广州市白云区同和镇同和村新庄以北庚兴苑G区B2-03房享有优先受偿权；6.由六被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：因颐和酒店公司经营需要，佳都公司委托华兴银行广州分行向颐和酒店公司以委托贷款的方式发放贷款4000万元，三方于2018年6月11日签署《委托贷款合同》。华兴银行广州分行于2018年6月19日办理《委托贷款放款凭证》，于2018年6月20日办理《受托支付业务受理单》，贷款期限从2018年6月21日开始计算，到期日为2018年12月22日，贷款利率为年利率8%。颐和高尔夫公司、南湖俱乐部公司就《委托贷款合同》产生的债务与华兴银行广州分行签署《抵押担保合同》，以颐和高尔夫公司、南湖俱乐部公司名下位于白云区同和镇同和村新庄以北庚兴苑G区B2-03的房产为抵押物进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。2018年6月11日，东湛公司、元阳公司就《委托贷款合同》产生的债务与佳都公司、颐和酒店公司签署《保证合同》，约定东湛公司、元阳公司就颐和酒店公司基于《委托贷款合同》产生的债务提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年。2019年9月12日，颐和酒店公司、颐和地产集团和佳都公司签署了《协议书》，确认颐和酒店公司欠付原告贷款本金4000万元，逾期贷款利率按月利率1.8%计付，并核算确认计至2019年9月16日欠付利息为695.73万元。2019年9月28日，颐和地产集团向佳都公司出具《担保函》，确认颐和酒店公司对佳都公司所负债务承担连带责任保证，保证期间为贷款期限到期后两年内。现颐和酒店公司未能按时清偿借款本息，保证人东湛公司、元阳公司均未能履行连带清偿责任。佳都公司认为，《委托贷款合同》《抵押担保合同》、《保证合同》、《协议书》、《担保函》具有法律效力，各被告应当根据合同约定承当相应责任，佳都公司为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院支持佳都公司的全部诉讼请求。被告颐和酒店公司答辩称：一、对佳都公司诉请主张的利息起算时间没有异议，但对主张的利率及基数有异议，根据《和解协议》约定，应以剩余未偿还本金1350万元为基数，按照年利率16%来计息。2019年12月31日双方当事人签订了《和解协议》，并且当天已经支付本金2000万元及利息438万元，双方当事人约定650万元的差额用台山颐和温泉城地产开发有限公司的两套房产予以抵冲，并且已经办理了相关手续，剩余未偿还本金为1350万元。《和解协议》约定如颐和酒店公司在2020年12月31日前支付，按年利率16%计利息。二、原告主张的财产保全保险费，因该诉讼并非由颐和酒店公司造成，所以不应由颐和酒店公司承担该费用。三、虽然本案其他被告提供了连带保证担保，但如果佳都公司享有抵押物的抵押权，则佳都公司应先就债务人提供的物保优先受偿，保证人只对佳都公司就物保不足以清偿部分承担连带清偿责任，且在其承责后有权向颐和酒店公司追偿。四、在颐和酒店公司已按《和解协议》履行了全部义务及原告撤回对台山颐和温泉城地产开发有限公司起诉的情况下，请法院裁定解除对台山颐和温泉城地产开发有限公司以及东湛公司名下25套房产的查封措施。被告东湛公司、元阳公司、颐和地产集团、颐和高尔夫公司共同答辩称：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，颐和酒店公司已经提供了物的担保，原告应当先就物的担保实现其债权，不足部分再由东湛公司、元阳公司、颐和地产集团、颐和高尔夫公司承担担保责任。被告南湖俱乐部公司答辩称：南湖俱乐部公司与其他五被告的身份有所区别，其他被告是关联公司，南湖俱乐部公司是独立于其他被告的。因为南湖俱乐部公司与颐和高尔夫公司共有一块土地无法分割，所以只能配合其作物的抵押，实际上抵押物的权属本质上属于颐和高尔夫公司。一、本案的主债务人是颐和酒店公司，南湖俱乐部公司没有参与借款，也从未使用过借款，因此，同意其他五被告的答辩意见。如果法院认定颐和酒店公司承担债务清偿责任，应当先由颐和酒店公司承担还款部分，不足部分再由保证人来承担保证责任并处分抵押物，据南湖俱乐部公司了解，双方达成和解后，剩下欠款只有1350万元，而抵押物的价值远远超过1350万元，足以偿还剩余欠款。二、南湖俱乐部公司仅在《抵押担保合同》约定的抵押房产以抵押权实现时最终实际所得价款的范围内承担抵押担保责任，佳都公司不应再向南湖俱乐部公司追究责任。三、因颐和酒店公司与佳都公司已经达成和解，相关的诉讼费用应在他们的调解中进行处理，与南湖俱乐部公司没有关系，因此南湖俱乐部公司不应承担本案任何费用。此外，南湖俱乐部公司配合在抵押合同上盖章的前提是因被告颐和地产集团、颐和高尔夫公司作出补偿承诺，如果本案发生实现债权的费用应当由其余五被告承担，如果要南湖俱乐部公司承担该部分费用，南湖俱乐部公司此后还需要向被告颐和地产集团、颐和高尔夫公司追偿，所以诉讼费应由颐和酒店公司、东湛公司、元阳公司、颐和地产集团、颐和高尔夫公司负担。第三人华兴银行广州分行答辩称：华兴银行广州分行认可接受佳都公司委托向颐和酒店公司发放委托贷款4000万元的事实，因为2018月12月27日之后颐和酒店公司未再通过华兴银行广州分行的账户进行还款，后佳都公司与颐和酒店公司签订《和解协议》以及还款情况华兴银行广州分行不知情。经审理查明：2018年6月11日，第三人华兴银行广州分行（受托人）与原告佳都公司（委托人）、被告颐和酒店公司（借款人）签订《委托贷款合同》（合同编号：华兴广分委贷字第201805306840号），约定：贷款金额4000万元用于酒店装修；贷款期限六个月，自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；贷款利率确定为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮83.9080%，初始贷款利率为年利率8%，固定利率；颐和酒店公司在贷款到期后，应归还全部贷款本息；每月结息，结息日为每月二十日，颐和酒店公司须于每一结息日前将应付利息存入扣款账户，华兴银行广州分行可以从颐和酒店公司在广东华兴银行开立的账户中直接扣收，若颐和酒店公司不能及时支付利息，华兴银行广州分行有权就未付利息计收复利；未按时足额偿还贷款本金，自逾期之日起对逾期金额按合同约定的贷款利率加收50%的罚息；对不能支付的利息（含罚息），按罚息利率按日计收复利；佳都公司提供华兴银行广州分行发放委托贷款所需的资金；华兴银行广州分行向佳都公司收取年费率为3‰的手续费；委托贷款存在担保的，佳都公司授权华兴银行广州分行与担保人签订相应的担保合同，办妥必要的担保手续；在贷款期限内，华兴银行广州分行、佳都公司有权决定并宣布贷款提前到期，颐和酒店公司应按华兴银行广州分行、佳都公司通知提前还款并结清利息；颐和酒店公司到期没有偿还贷款本息，导致华兴银行广州分行、佳都公司为催收贷款本息所需的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、财产保全费、评估费等由颐和酒店公司负担；颐和酒店公司违反合同规定的其应履行的任何义务，或颐和酒店公司表示或以自己的行为表明不履行其在合同项下任何义务视为已发生违约事件，华兴银行广州分行、佳都公司有权采取下列任一种或同时采取多种措施：主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与合同有关的公证等费用，以及华兴银行广州分行、佳都公司为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，有权直接从颐和酒店公司、保证人账户上扣收贷款本息和费用，有权行使担保权利，要求保证人履行保证责任，或者通过处分抵押物或质物实现债权。同日，佳都公司（贷款人、委托人）与颐和酒店公司(借款人)、东湛公司（保证人）、元阳公司（保证人）、台山颐和温泉城地产开发有限公司（保证人）签订《保证合同》，上列保证人自愿为颐和酒店公司对于佳都公司依前述《委托贷款合同》所形成的债权提供不可撤销连带责任保证担保，佳都公司同意保证人所提供的保证担保。约定：被保证的债权是指佳都公司基于主合同对颐和酒店公司所形成的债权，包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和佳都公司为实现债权所发生的一切费用；保证人提供的保证为连带责任保证；当颐和酒店公司未按主合同约定履行其债务时，无论佳都公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），佳都公司均有权直接要求保证人在其保证责任范围内承担全部保证责任；每一保证人均对颐和酒店公司的全部债务承担连带责任；保证人对颐和酒店公司与佳都公司达成的展期或续期协议（视为主合同的有效组成部分）予以认可，无需重新办理保证手续并自愿继续按合同约定之责任方式及担保范围对展期或续期后的主合同承担保证责任；保证期间为借款期限届满之日后两年，若借款展期，保证期间延至展期到期日后两年；颐和酒店公司未按主合同约定履行义务，保证人须向佳都公司提前清偿其所担保的债务。当天，华兴银行广州分行（主合同债权人）与颐和高尔夫公司、南湖俱乐部公司（抵押人）签订《抵押担保合同》，约定：为保证前述《委托贷款合同》的履行，颐和高尔夫公司、南湖俱乐部公司愿意以其名下的位于广州市白云区同和镇同和村新庄以北庚兴苑G区B2-03房产向华兴银行广州分行提供抵押；抵押担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金最高额为4000万元；利息、罚息、复利按主合同约定计算，计至债务还清之日止；实现债权的费用包括但不限于公告费、诉讼费、财产保全费等。2018年6月20日，佳都公司委托华兴银行广州分行向颐和酒店公司发放贷款4000万元。2018年6月22日，华兴银行广州分行、颐和高尔夫公司、南湖俱乐部公司就前述房产办理了抵押登记手续。广州市国土资源和规划委员会出具《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为华兴银行广州分行，义务人为颐和高尔夫公司、南湖俱乐部公司，坐落白云区同和镇同和村路新庄以北，抵押部位为自编G区B2-03。2019年9月16日，佳都公司与颐和地产集团、案外人何建梁、颐和酒店公司签订《协议书》（编号：JD-YH-XY2019091601），载明各方确认：《委托贷款合同》约定的贷款期限已于2018年12月19日届满，自贷款逾期当日（2018年12月20日）起，逾期贷款利率按每月1.8%计付。2019年9月28日，颐和地产集团向佳都公司出具《担保函》，写明：其自愿为颐和酒店公司提供连带责任保证担保，保证范围为颐和酒店公司在《委托贷款合同》中应承担的所有贷款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权所支付的所有费用，保证期间为贷款期限到期日后两年。在颐和酒店公司未能如约偿还《委托贷款合同》项下全部贷款资金、综合费用和利息时，将即时履行保证责任进行代偿，并承诺放弃按《中华人民共和国担保法》第二十八条及其司法解释规定保证人享有的权利，不以现有或以后增加抵押或质押措施而对担保责任履行顺序进行抗辩。佳都公司与颐和酒店公司、颐和高尔夫公司、东湛公司、元阳公司、颐和地产集团、案外人何建梁以及案外人广州汇诚担保有限公司签订《和解协议》，约定：鉴于……5、佳都公司、颐和酒店管理公司、颐和地产集团、案外人何建梁签署了协议书，确认颐和酒店管理公司欠付佳都公司贷款本金4000万元，确认逾期贷款利率按每月1.8%计付，并核算、确认计至2019年9月16日的欠付利息金额为695.73万元……。现各方经协商，就还款事宜，达成以下协议:一、各方均确认，截止2019年12月31日，颐和酒店公司尚欠佳都公司贷款本金4000万元及950万元利息。二、本协议生效的条件颐和酒店公司于签订本协议当日向佳都公司偿还贷款本金2000万元及利息438万元，佳都公司应于当日向法院提交豁免台山颐和温泉城地产开发有限公司保证责任的撤诉申请。三、条件成就后的本金和利息约定本协议生效条件成就时，各方同意以下事项：1、佳都公司同意减免颐和酒店公司应付利息950万元中的剩余利息，共计512万元；2、剩余本金中的650万元各方同意用台山两套抵债房产予以冲抵，由佳都公司向颐和酒店公司出具委托，委托颐和酒店公司将应付佳都公司的650万元本金代其支付龙惠营购买两套抵债房产的房款，视同归还佳都公司本金。佳都公司出具委托书后五个工作日内，颐和酒店公司代佳都公司完成抵债房产尾款的支付，任何情况下，颐和酒店公司不得向佳都公司或龙惠营追索；3、剩余本金1350万元颐和酒店公司应尽快清偿，如颐和酒店公司在2020年12月31日前支付的，按年利率16%计利息。每期利息应在每季度末25日前支付；……四、除本协议约定外，东湛公司、元阳公司、颐和地产集团、案外人何建梁对颐和酒店公司上述全部债务承担连带保证责任。五、特别约定（一）关于抵债房产的约定1、台山颐和温泉城地产开发有限公司于佳都公司发出通知后10日内，以佳都公司指定主体龙惠营为抬头，向佳都公司开具总金额为人民币650万元的购房款发票；2、台山颐和温泉城地产开发有限公司根据《商品房买卖合同（预售）》约定为佳都公司指定主体龙惠营办理抵债房产产权登记手续。……（五）本协议生效后，各方以前签署的所有文件与本协议有冲突的，以本协议为准。协议附件三已签署的文件清单包括编号JD-YH-XY2019091601的《协议书》。佳都公司、颐和酒店公司、元阳公司、颐和地产集团以及案外人广州汇诚担保有限公司在落款处盖章，颐和酒店公司、元阳公司、颐和地产集团、东湛公司和颐和高尔夫公司的法定代表人何建信以及案外人何建梁在落款处签名。2019年12月31日，颐和酒店公司向佳都公司偿还六笔款项，其中四笔500万元，一笔260万元、一笔178万元。佳都公司确认收到颐和酒店公司偿还的贷款本金2000万元、贷款利息438万元。佳都公司和颐和酒店公司、案外人广州颐和房产策划代理有限公司签订《委托付款确认函》，载明：各方确认：佳都公司分别委托颐和酒店公司、案外人广州颐和房产策划代理有限公司向台山颐和温泉城地产开发有限公司指定的账户支付购房合同项下款项455万元、195万元；颐和酒店公司、案外人广州颐和房产策划代理有限公司完成本函项下全部款项支付并由台山颐和温泉城地产开发有限公司向佳都公司指定主体龙惠营交付购房款发票后，视同颐和酒店公司向佳都公司归还了前述《委托贷款合同》项下同等金额本金债务。2019年9月27日，案外人广州颐和房产策划代理有限公司向台山颐和温泉城地产开发有限公司转账195万元，摘要处备注为龙惠营房款。2020年1月7日，颐和酒店公司向台山颐和温泉城地产开发有限公司转账455万元，摘要处备注为代佳都支付龙惠营房款。颐和酒店公司提交两份《商品房买卖合同（预售）》，用以证明颐和酒店公司已根据《和解协议》约定履行以房抵债义务。《商品房买卖合同（预售）》签订主体为台山颐和温泉城地产开发有限公司与案外人龙惠营，两套房产分别位于台山市三和镇温泉颐和城颐乐一街8号、9号，总价款均为325万元。两份《商品房买卖合同（预售）》已在台山市房地产交易服务中心备案。诉讼中，佳都公司和颐和酒店公司均确认：截至2019年12月31日的贷款利息438万元颐和酒店公司已偿还，后未再还款；案涉两套抵债房产办理了网签和备案手续，台山颐和温泉城地产开发有限公司尚未开具发票、尚未办理产权登记手续。颐和酒店公司主张其已用前述两套房产抵扣贷款本金650万元，尚欠贷款本金为1350万元。佳都公司认为，因颐和酒店公司没有提供购房款发票，故未予以抵扣，颐和酒店公司仍欠佳都公司贷款本金2000万元。颐和酒店公司表示因佳都公司有另外的167万元利息发票未开具以及佳都公司延迟开具还款本金2000万元的收款收据及438万元的利息发票导致购房款发票未开具，并提交佳都公司出具的《承诺函》予以证明，佳都公司则表示颐和酒店公司所称的167万利息发票未开具不属实，另外，佳都公司已提供还款本金2000万元的收款收据及438万元的利息，颐和酒店公司有义务提供650万元购房发票。南湖俱乐部公司提交《关于广州南湖国家旅游度假区高尔夫乡村俱乐部有限公司存续分立为广州南湖高尔夫俱乐部有限公司和广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司的批复》，拟证明颐和高尔夫公司、南湖俱乐部公司分立的法律关系；提交土地使用证，拟证明颐和高尔夫公司、南湖俱乐部公司共有土地产权；提交《关于申请确认规划要求问题的复函》，拟证明案涉抵押物是属于被告会员住所范围；提交三份《承诺函》（两份由颐和高尔夫公司、颐和地产集团共同出具、一份是颐和地产集团出具），拟证明颐和高尔夫公司与颐和地产集团对本案抵押行为作出承诺，承担因抵押行为引起纠纷导致的全部法律责任。佳都公司和华兴银行广州分行质证认为，对土地使用证的三性予以确认，其他证据与本案无关，不予质证。其他五被告质证认为，前述三份《承诺函》真实性、合法性予以确认，但是与本案无关，对南湖俱乐部公司提交的其他证据三性无异议。佳都公司提交《诉讼保全责任保险保险单》及发票，用以证明佳都公司申请财产保全并支出83200元的诉讼保全保险费。台山颐和温泉城地产开发有限公司原为本案被告，佳都公司于2019年12月31日提交撤回对台山颐和温泉城地产开发有限公司起诉的申请，本院作出民事裁定予以准许。本院认为：前述《委托贷款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》、《协议书》、《担保函》，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同均依法成立并合法有效，各方均应依约履行。佳都公司委托华兴银行广州分行发放贷款后，颐和酒店公司未依约还款，理应承担贷款本息的清偿责任。关于贷款本金和利息的问题。在本案诉讼过程中，佳都公司与颐和酒店公司、颐和高尔夫公司、东湛公司、元阳公司、颐和地产集团、案外人何建梁以及案外人广州汇诚担保有限公司签订《和解协议》，各方就还款达成新的协议。根据协议约定，该《和解协议》生效条件已成就，《和解协议》生效，且已部分履行。颐和酒店公司提交与650万元款项支付相关的银行付款凭证，足以证明其与案外人广州颐和房产策划代理有限公司已支付抵债房产房款，未提供相应发票，并不能因此否认已向台山颐和温泉城地产开发有限公司支付房款的事实。原告关于该650万元不应进行抵扣的主张，本院不予采纳。该650万元款项应从贷款本金2000万元中予以扣减，颐和酒店公司应向佳都公司偿还贷款本金1350万元。至于购房款发票，佳都公司可另循法律途径解决。《和解协议》约定若本金1350万元颐和酒店公司在2020年12月31日前支付则按年利率16%计利息，每期利息应在每季度末25日前支付。该约定并非双方对贷款逾期利率的变更，而是佳都公司对颐和酒店公司在期限内还款的利息减免。鉴于佳都公司和颐和酒店公司确认利息支付至2019年12月31日，后颐和酒店公司未再还款，因此，贷款利息仍应根据《协议书》约定的月利率1.8%的标准计付。现佳都公司主张颐和酒店公司以本金2000万元为基数，自2020年1月1日起按照月利率1.8%的标准向其支付利息，本院调整为利息以本金1350万元为基数，自2020年1月1日起按照月利率1.8%的标准计付。原告诉请超出的部分，本院不予支持并予以驳回。关于财产保全保险费的问题。涉案合同明确约定了佳都公司为催收贷款本息所需的费用均由颐和酒店公司负担，且佳都公司也就其支出的财产保全保险费83200元，向本院提供了相应证据予以证明，故佳都公司现诉请颐和酒店公司支付财产保全保险费83200元有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于东湛公司、元阳公司、颐和地产集团对案涉债务是否承责的问题。东湛公司、元阳公司与佳都公司签订《保证合同》，颐和地产集团向佳都公司出具《担保函》，均自愿对颐和酒店公司的案涉债务承担连带保证担保，佳都公司有权先就保证担保实现债权，此外，《和解协议》中各方确认贷款逾期利率为月利率1.8%，东湛公司、元阳公司、颐和地产集团在《和解协议》中明确对颐和酒店公司的全部债务承担连带保证责任，在颐和酒店公司未能按约偿还贷款本息的情况下，佳都公司现诉请东湛公司、元阳公司、颐和地产集团对颐和酒店公司的案涉债务承担连带清偿责任，合法有理，本院对此亦予以支持。东湛公司、元阳公司、颐和地产集团承责后，有权向颐和酒店公司追偿。东湛公司、元阳公司、颐和地产集团抗辩颐和酒店公司已经提供了物的担保，佳都公司应当先就物的担保实现债权，不足部分再由东湛公司、元阳公司、颐和地产集团承责，并无事实和法律依据，本院不予采纳。关于佳都公司是否对案涉抵押房产享有优先受偿权的问题。颐和高尔夫公司、南湖俱乐部公司提供抵押担保，并办理了案涉房产的抵押登记手续。《和解协议》中各方确认贷款逾期利率为月利率1.8%。南湖俱乐部公司主张其在《抵押担保合同》约定的抵押房产以抵押权实现时最终实际所得价款的范围内承担抵押担保责任。综上所述，佳都公司主张对案涉房产享有优先受偿权有事实依据，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广州颐和酒店投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市佳都电子科技有限公司偿还贷款本金1350万元；二、被告广州颐和酒店投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市佳都电子科技有限公司支付利息（以本金1350万元为基数，自2020年1月1日起，按照月利率1.8%计至实际清偿之日止）；三、被告广州颐和酒店投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市佳都电子科技有限公司支付原告广州市佳都电子科技有限公司为实现债权所支付的诉讼保全保险费83200元；四、被告广州东湛房地产开发有限公司、广州元阳房地产开发有限公司、颐和地产集团有限公司对本判决主文第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任，广州东湛房地产开发有限公司、广州元阳房地产开发有限公司、颐和地产集团有限公司承责后，有权向广州颐和酒店投资管理有限公司追偿；五、原告广州市佳都电子科技有限公司对被告广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司、广州南湖高尔夫俱乐部有限公司名下位于广州市白云区同和镇同和村路新庄以北自编G区B2-03房产以折价、拍卖或变卖所得价款在本判决主文第一、二、三项确定的债务范围内享有优先受偿权；六、驳回原告广州市佳都电子科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费142216元，由原告广州市佳都电子科技有限公司负担46021元，由被告广州颐和酒店投资管理有限公司、广州东湛房地产开发有限公司、广州元阳房地产开发有限公司、颐和地产集团有限公司、广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司、广州南湖高尔夫俱乐部有限公司负担96195元。财产保全费5000元，由原告广州市佳都电子科技有限公司负担1618元，由被告广州颐和酒店投资管理有限公司、广州东湛房地产开发有限公司、广州元阳房地产开发有限公司、颐和地产集团有限公司、广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司、广州南湖高尔夫俱乐部有限公司负担3382元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  赵艳华人民陪审员  李杏容人民陪审员  官美华二〇二〇年七月二十七日书 记 员  尹 丽马妮娜