化德县人民法院民事判决书（2020）内0922民初87号原告：黄海龙，公民身份号码×××，现住内蒙古乌兰察布市化德县。委托诉讼代理人：李艳霞，系内蒙古谊亮律师事务所律师，特别授权。被告：王富贵，公民身份号码×××，现住内蒙古乌兰察布市化德县。被告：孟凤花，公民身份号码×××，现住内蒙古乌兰察布市化德县。二被告委托诉讼代理人：杜军，系内蒙古京仲然律师事务所律师，一般授权。二被告委托诉讼代理人：樊彦兵，系内蒙古京仲然律师事务所律师，一般授权。被告：常龙，公民身份号码×××，现住乌兰察布市化德县。委托诉讼代理人：纪啸飞，系内蒙古若辉律师事务所律师，一般授权。原告黄海龙与被告王富贵、被告孟凤花、被告常龙借款合同纠纷一案，本院于2020年01月16立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄海龙委托诉讼代理人李艳霞、被告王富贵、被告王富贵及被告孟凤花的委托诉讼代理人杜军、樊彦兵、被告常龙、委托诉讼代理人纪啸飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄海龙向本院提出诉讼请求：1.要求被告王富贵、孟凤花、常龙偿还借款100万元；2.要求被告王富贵、孟凤花、常龙支付利息44万元（从2018年03月16日到起诉之日，计算22个月），起诉后利息按月利息2分计算；3.拍卖抵押王富贵、常龙开发的房屋，优先由原告受偿；4.被告承担案件受理费。事实和理由：2017年03月15日，被告王富贵与孟凤花因开发房地产向我借款100万元，给我书写了借条，约定月利息3.5分，约定借款期限为2017年03月15日至2018年03月15日，苏尼特右旗鹏宏房地产开发有限公司化德县分公司以其开发的××园）两套做抵押，并签订了协议书；王富贵以其位于××县土地使用权证号为“化集用土字第0211号”的土地使用权及土地上建筑物做抵押。被告王富贵支付利息至2018年03月15日，本金及剩余利息直到现在没有给付。经我多次催要，被告拖延不付。要求利息按月利息2分计算，拍卖苏尼特右旗鹏宏房地产开发有限公司化德县分公司以其开发的××园）两套及被告王富贵的抵押物由原告优先受偿。被告王富贵辩称，2013年开始，被告王富贵和常龙口头约定开发雅居园项目，项目资金周转向原告借款96.5万元；关于利息部分，2016年的借条约定是3.5分，每月偿还3.5万元，从2016年02月28日至2018年04月15日共计偿还91万元，3.5分的约定已经太高，应按照3分计算，0.5的利率冲抵本金计算，截止到2018年04月15日对应本金是727762.74元。借条是2017年重新打的借条，担保人是武军（案外人），2017年03月15日，该借款单中并未约定利息，因此对于原告关于利息的主张我们认为不该支持；关于拍卖房地产公司的房屋的优先受偿，由于原告主张的房屋未依法办理抵押登记，抵押权无效，所以原告无权优先受偿拍卖其房屋。被告孟凤花辩称，不是本案的借款人，所以其不应当作为本案的被告。本案借款主要是王富贵与常龙合伙开发雅居园项目资金周转所需，王富贵作为该合伙项目负责人，对外所签署的借款合同应是合伙债务，由被告王富贵与常龙连带清偿。孟凤花仅仅是按照原告的要求在借款单上签署名字，其并未与原告产生民间借贷法律关系，请求依法驳回对孟凤花的全部诉讼请求。被告常龙辩称，第一，原告起诉主体不适格，被告常龙不是本案的适格被告，苏尼特右旗鹏宏房地产开发有限公司化德县分公司不具备独立的诉讼资格，无法作为本案的适格被告，该公司成立于2016年12月30日，于2018年11月20日注销，其注销后其具体的民事责任承担应该由总公司承担，原告以常龙为分公司股东，追加被告常龙没有法律依据；第二，王富贵及孟凤花向黄海龙借款人民币100万元，是其私人借款，款项并未用于雅居园的建设，因此，不构成王富贵与常龙的共同债务；第三，原告所主张的关于拍卖抵押房屋有优先受偿权，因约定房屋均未办理任何抵押登记，因此抵押权未设立，原告不具备房屋的优先受偿权；第四，原告通过陈述及被告王富贵的陈述，双方对于借款行为的发生陈述前后矛盾，且原告本身放弃了对于王富贵个人财产的优先受偿，和对担保人武军的起诉，因此，被告常龙对于双方借款的真实性和起诉目的持怀疑态度。综上，该借款与公司及被告常龙无关，请法院依法驳回黄海龙对常龙的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于借款事实，通过庭审及双方证据情况，2016年原告与被告王富贵约定的借款期限自2016年02月28日至2018年02月28日，而2017年的借款时间为2017年03月15日，此时2016年借款期限尚未届满，被告王富贵主张2017年的借条系重新出具，为2016年借款的延续，显然不符合常理，且原告提交的证据证实了其对2016年、2017年出借款的履行。故本院对原告于2017年03月15日向被告王富贵、孟凤花出借100万元的事实予以认定；2.关于利息，被告王富贵以复印件内容未约定利息来反驳原告提供的借条原件关于利息约定的内容，本院不予采信。且被告王富贵提交的2018年03月15日偿还原告2017年03月15日至2018年03月15日的利息收条，恰恰说明约定利息的事实，故本院对此予以认定；3.关于证据，①原告提交的化德县雅居园住宅楼、商住楼买卖协议书签署时间为2016年02月27日，无法证明与2017年借款合同的关联性，本院不予采信；②被告王富贵提交的授权委托书，亦与本案无关，本院不予采信；③被告常龙提交的第一组证据中，工商登记经核对属实，本院予以采信。情况说明及证明均系证人证言，依照《最高人民法院关于修改的决定》第七十六条第三款的规定，均不得作为认定案件事实的根据。第二组证据，合同约定的房屋位置与建筑面积均与原告主张的抵押物不相符合，故本院不予采信；④被告王富贵主张借款为其与被告常龙的合伙债务，未提供证据证实，应承担举证不能的法律后果；⑤被告孟凤花主张借款与其无关，亦未提交证据加以证实，故对其在借条上签字的行为，本院认定其同为借款人的事实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张的借款法律关系真实发生，被告王富贵、孟凤花作为借款人，应依法承担还款义务。关于利息的约定，超过年利率36%的部分无效，原告承认被告王富贵支付14个月利息，即100万×3.5%×14=49万元，被告王富贵要求以已偿还的超出法定利率6%的部分冲抵本金的主张，本院予以支持，依法应核减本金累计7.3804万元。对原告主张的逾期利息，本院依法按年利率24%予以支持。被告王富贵对于2016年借款已偿还的超出法定利息的部分，可依法另行主张返还。关于优先受偿权，借条中约定的抵押物为建筑物，依法必须办理抵押登记，本案中的抵押物并未办理相关登记，因此抵押权未设立，原告主张的优先受偿权没有法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项之规定，判决如下：一、被告王富贵、孟凤花于判决书生效之日起十五日内偿还原告黄海龙借款本金92.6196万元、利息37.04784万元（按本金92.6196万元、年利率24%计算，自2018年05月16日至2020年01月16日止）及后续利息（按本金92.6196万元、年利率24%计算，自2020年01月17日至本金清偿为止）；二、被告常龙不承担清偿责任；三、驳回原告黄海龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17760元，由被告王富贵、孟凤花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。审判长 吕晓霞审判员 许嘉宇审判员 杨世文二〇二〇年七月十四日书记员 郝丽娜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。6.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。