云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0602民初3115号原告凌声明，男，汉族，1974年3月9日生，云南省昭阳区人，小学文化，农民，住云南省昭通市昭阳区。委托代理人王鸿、尹华，云南红云（昭阳）律师事务所律师（特别授权）。被告赵家能，男，汉族，1969年10月3日生，云南省昭阳区人，初中文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。被告陈让翠，女，汉族，1970年1月27日生，云南省昭阳区人，初中文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。二被告共同委托代理人赵声飞（系二被告的儿子），男，汉族，1993年1月14生，云南省昭阳区人，初中文化，居民，住云南省昭通市昭阳区，特别授权）。二被告共同委托代理人申越杰，云南乌蒙律师事务所律师（特别授权）。原告凌声明诉被告赵家能、陈让翠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日受理后，依法由审判员方绍玮适用简易程序于2020年7月15日公开开庭进行审理。原告凌声明及其委托代理人王鸿，被告赵家能、陈让翠的共同委托代理人赵声飞、申越杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌声明诉称：二被告系夫妻关系。2017年年初，二被告因其自有住房被政府征收，没有房屋居住，便向原告租用住房。由于原被告双方为熟人关系，便没有签订书面租房合同，双方仅口头约定，原告自有住房三楼的两套房屋租给二被告使用，房屋租金为每年6800元，水费每月36元，电费按照实际使用情况结算，租赁期限根据实际使用的时间计算。迖成租房协议后，二被告向原告支付了当年租金，于2017年5月搬入原告房屋居住。房屋租赁期间，因原告帮助二被告翻窗拿钥匙摔伤一事发生纠纷起诉至法院，双方关系恶化，二被告一家人仅支付第一年的水电费后，便不再向原告支付后续的房屋租金及水电费。2020年6月5日，二被告一家人搬离原告住房，将住房钥匙交付原告，解除房屋租赁关系，但拖欠房租及水电费仍然拒绝支付。综上，原告为维护自身的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，向贵院提起诉讼，一、请求依法判决二被告向原告支付拖欠房屋租金13600元、水电费3796元，共计人民币17396元；二、本案诉讼费用由二被告承担。被告赵家能、陈让翠答辩称：1、原、被告约定的租金是2000元一年并且在第一年租房子的时候就已经将全部租金付清；2、关于水电费，电费我方根据原告出示的证据，按实际使用支付，水费应该按吨位计算而不是按每月36元计算。原告凌声明针对其诉讼请求向本院出示如下证据：1、原告身份证，证明原告身份信息及诉讼主体资格。2、房屋照片，证明原告的房屋坐落情况及每一层房屋面积约130平米的事实。3、（2019）云0602民初2339号民事判决书，证明被告自认以下事实：二被告一家人自2017年农历5月起实际入住原告三楼房屋；房屋租金为6800元一年，不包括水电费，被告自第二年起没有支付房租及水电费；被告支付了第一年的房租6800元及水电费；4、电表照片、水电费记录单，证明2018年6月至2020年6月5日两年期间二被告租用原告房屋使用的电费为5864元/度×0.5元=2934元，水费为36元/月×24个月=864元，水电费共计3796元。经质证，被告赵家能、陈让翠认为1、对证据1三性无异议。2、对证据2三性无异议，但对证明目的不予认可，涉案房屋整体面积大约80平米左右，房屋的真实装修情况是房屋没有进行过粉刷。3、对证据3三性不予认可，该判决书中确定的法律事实并没有认定涉案房屋租金为6800元一年，对证明目的不予认可。4、对证据4电表照片三性无异议，核对数目后即可支付；对水电费记录单中电费记录予以认可，对水费记录不予认可，水费应该按照实际使用的吨位计算而不是按照每月36元计算。本院认为，原告提交的证据1客观真实，能够证明原告的诉讼主体资格，本院予以采信；证据2真实性无法核实，不能证明原告出租给被告的房屋面积的事实，该组证据本院不予采信；证据3该份判决已发生法律效力，能够证明被告在该案中认可其于2017年农历5月起向原告租房居住，租金为6800元的事实，该组证据本院予以采信；证据4原告对电费予以认可，但对水费记录不予认可，该水费记录为原告单方记录没有其他证据予以佐证，本院不予采信。本案经原告方申请证人凌某、张某出庭作证，形成证人证言两份。经质证，原告凌声明认为证人凌某的证言可以证实：1、被告与2017年6月左右开始租用原告房屋，于2020年6月左右搬出被告房屋，共计租用3年的事实；2、能够证实原告房屋所在区域房租市场价大约5000元至7000元；3、能够证实在没有安装水表的情况下，水费普遍按照租户人口计算。综上，证人证言客观真实，能够证明上述事实。证人张某的证言客观真实，能够与其他证据相互印证，能够证实原告房屋租金为每年6800元，原告房屋面积约为130平米的事实。经质证，被告赵家能、陈让翠认为证人凌某的证言不客观不真实，理由：1、证人凌某与原告系亲属关系，具有厉害关系，其证人证言依法不能作为本案定案依据；2、证人凌某证人证言中很多带有主管臆测，证人凌某并不清楚原、被告之间租金怎么计算。因此对证人凌某的证言三性均不予认可。从证人张某的证言来看，他是听原告说租金为每年6800元，属于传来证据，不予认可；证人张某提到房屋面积大约为130平米是一种主管臆断，因此对证人张某的证言均不予认可。本院认为，证人凌某与原告系叔侄关系，其所做的证人证言证明力较弱，但其证人证言与张某的证人证言和被告赵家能在（2019）云0602民初2339号民事判决书答辩意见中对租金6800元每年的陈述相互印证，能够证明被告租住原告房屋且双方约定租金为6800元每年的事实，该两份证人证言本院予以采信。被告赵家能、陈让翠向本院提交照片6张，证实涉案房屋的装修情况，该房屋装修很差且没有带家具家电。原告凌声明质证认为对被告提交的证据真实性、合法性没有异议，但不具有关联性，该证据与本案没有关系，且从照片中可以看出房屋地砖及墙面都装修好了，只是卫生没有打扫，并不能证明房屋的装修情况。本院认为，该份证据真实性原告无异议本院予以采信，但被告在租住原告房屋时是了解房屋装修情况后自愿租住该房屋的，该房屋装修情况和是否配套家具家电与本案不具有关联性，该组证据本院不予采信。依照上述有效证据的分析、认定以及庭审陈述，本院确认如下事实：二被告系夫妻关系，2017年农历5月28日，被告陈让翠、赵家能与原告凌声明达成口头协议租住原告凌声明修建的位于昭阳区，租金为每年6800元，房屋租赁期间水电费由被告向原告交纳（电费0.5元／度），双方没有约定租期，房屋租赁期间双方没有签订书面的租房合同。达成协议后被告向原告支付6800元房租，协议当天，二被告搬进原告向其出租的房屋内居住，被告租住原告房屋期间结算支付2017年农历5月至2018年农历5月一年的水电费1935元。现因二被告拖欠2018年农历6月至2020年6月5日的租金及水电费，原告诉至法院，一、请求依法判决二被告向原告支付拖欠房屋租金13600元、水电费3796元，共计人民币17396元；二、本案诉讼费用由二被告承担。本院认为，本案中原、被告双方达成房屋租赁口头协议，系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，属合法有效，应受法律保护，对此，在合同履行过程中双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按照双方约定向二被告交付房屋供其使用，二被告应当按照双方约定向原告支付房租及水电费，现二被告已搬离出租房且向原告交付了钥匙，应当向原告支付相应的租金。二被告在本案中主张房租为2000元每月，但在（2019）云0602民初2339号民事判决书答辩中被告赵家能认可租金为6800元每年的事实与两位证人证言相互印证，本院依法认定双方房租为6800元每年，原告要求二被告支付2018年农历6月至2020年6月5日租金13600元的诉讼请求，本院予以支持；原告请求二被告支付2018年农历6月至2020年6月5日产生的水电费3796元的诉讼请求，庭审中被告对电费2934元予以认可，但对原告主张的水费36月每月存在异议，因双方在退租时没有结算水电费费用导致原告起诉时难于举证，但根据被告庭审辩论中陈述曾支付一年水电费1935元，原告主张的两年水电费3796元属于合理范围，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》二百一十二条、二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、参照《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：由被告赵家能、陈让翠于本判决书生效之日起三十日内向原告凌声明支付租金13600元、水电费3796元，共计17396元；案件受理费235元，减半收取117.5元，由被告赵家能、陈让翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在判决书规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请执行，申请执行的期限为二年。审判员  方绍玮二〇二〇年七月二十八日书记员  高 扬