四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0524民初1186号 原告：四川叙兴实业集团有限公司，住所：叙永县扬武坊惠绅商厦**，统一社会信用代码：915105247274773605。 法定代表人：夏青。 委托诉讼代理人：白永豪，系公司员工。 委托诉讼代理人：何煦，四川舟畅律师事务所律师。 被告：高双元，男，1963年6月26日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：薛力夫，系隆昌市古湖街道春光路社区居民委员会推荐的诉讼代理人。 原告四川叙兴实业集团有限公司与被告高双元返还原物纠纷一案，本院于2020年5月8日立案，依法适用简易程序于2020年6月22日公开开庭进行了审理，原告四川叙兴实业集团有限公司的委托诉讼代理人白永豪、何煦，被告高双元的委托诉讼代理人薛力夫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川叙兴实业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即将位于××镇××街××社区××组（管驿嘴城郊大桥右侧）房屋及土地腾空并交还原告；2.判决被告赔偿原告直接财产损失496364.4元；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更其第二项诉求的金额为76364.4元。事实与理由，2016年6月1日，原告与朱耀主签订《房屋租赁合同》，由朱耀主承租原告位于叙永镇管驿嘴城郊大桥右侧房屋及土地，租赁期限从2016年6月1日至2019年5月31日。朱耀主承租该房屋及土地后，因发大水冲垮部分房屋未使用该房屋及土地。后被告在未经过原告及朱耀主允许的情况下擅自占用该房屋和土地，用于堆放回收垃圾。2019年6月，因原告与朱耀主合同期届满，原告向叙永县人民法院提起诉讼要求朱耀主腾退房屋及土地，法院判决朱耀主于判决生效后将位于管驿嘴城郊大桥右侧房屋（房屋面积2491平方米）及土地（土地面积3646.05平方米）腾空交还原告。2019年10月24日，原告向叙永县人民法院申请强制执行，执行过程中，因发现该房屋及土地的实际占有人和使用人系本案被告，因此裁定终结执行程序。后原告多次要求被告腾退房屋及土地，但被告拒不履行。 2019年11月16日2时，被告占有该处房屋发生火灾，经叙永县消防救援大队的《火灾事故认定书》认定，该火灾致使废旧回收店临河边房屋部分被烧毁，堆放在房屋内和中间的废料部分被烧毁，共计受灾户1户，无人员伤亡，直接财产损失496364.4元，起火原因不可以排除外来火源或遗留火种引燃周围可燃物蔓延成灾。原告认为，被告在未与原告签订任何协议、也未经过原告同意的情况下，擅自占用原告所有的房屋及土地，侵犯了原告合法权益，同时，因被告自身原因引起火灾，烧毁原告房屋，故原告为了维护其合法权益，提出前述诉讼请求。 被告高双元辩称，1.其使用的土地及房屋是从案外人朱耀主处租赁，原告无权要求被告腾空房屋；2、发生火灾不是因为被告的原因，因此其要求赔偿财产损失没有法律依据。 本院经审理认定事实如下，叙永县国有资产经营有限公司于2017年5月25日变更名称为四川叙兴实业集团有限公司。2016年6月1日，叙永县国有资产经营有限公司与被告朱耀主签订《房屋租赁合同》，约定被告朱耀主（乙方）承租叙永县国有资产经营有限公司（甲方）位于管驿嘴城郊大桥右侧房屋（房屋面积2491㎡）。2019年7月18日，原告向本院提起诉讼，要求朱耀主腾退案涉房屋及土地，本院经审理后判决朱耀主将案涉房屋及土地腾空并交还本案原告。后因朱耀主未履行前述义务，原告向本院申请强制执行，2020年3月9日，本院以双方达成执行和解为由终结执行程序。 2009年11月27日，高双元作为乙方与甲方朱耀主签订场地租用协议，协议约定，经甲乙双方协商，乙方继续租用甲方原租管驿嘴场地，租赁时间从2009年6月1日起至2012年3月底止，协议共计七条。后高双元利用案涉房屋及土地从事生活性废旧物资回收销售。 2014年2月20日，叙永县航运公司作为出让方（甲方）与受让方叙永县国有资产经营有限公司（乙方）签订资产转让协议书，协议约定甲方将坐落于叙永县叙永镇管驿嘴、老衙门、江门镇的六宗房屋及土地资产有偿转让给乙方，协议还约定了资产转让价款及付款方式、资产过户及房屋交付等，共计十条。2019年2月，原告多次通知被告腾退房屋及土地，被告均未履行。 2020年1月9日，叙永县消防救援大队出具叙消火认字［2020］第0001号火灾事故认定书，载明的火灾基本情况：2019年11月16日2时15分，叙永县消防中队接警台接到报警人余松报警称，位于叙永县××镇××街××号的废旧回收店发生火灾，该起火灾致使废旧回收店临河边房屋部分被烧毁，堆放在房屋内和中间的废料部分被烧毁，共计受灾户1户，无人员伤亡，直接财产损失496364.4元。经调查，对起火原因认定如下：起火原因为2019年11月16日1时52分许；起火部位为废旧堆场南侧道路中段靠北墙处；起火原因为可以排除雷击、生活用火、室内外电气线路故障引发火灾的可能，不可以排除外来火源或遗留火种引燃周围可燃物蔓延成灾。根据叙永县消防救援大队火灾损失统计表及火灾直接损失申报统计表，高卫祥（高双元儿子）申报财产损失420000元，四川叙兴实业集团有限公司申报财产损失76364.4元，故叙永县消防救援大队根据高卫祥、四川叙兴实业集团有限公司的申报认定本次火灾财产损失为496364.4元。 2020年4月1日，原告向被告送达搬离告知书。至今，案涉场地内仍堆放有被告高双元的塑料半成品颗粒。 另查明，案涉土地的国有土地使用权人仍登记为叙永县航运公司，2003年至2013年期间，案外人朱耀主从叙永县航运公司处租赁涉案房屋及土地，后转租给本案被告高双元。 证明上述事实的证据材料有原告的身份证复印件，准予变更登记通知书，资产转让协议书复印件，收款收据复印件，通知，房屋租赁合同复印件，叙永县人民法院（2019）川0524民初1855号民事判决书复印件，证明，执行裁定书，火灾事故认定书、火灾现场勘验笔录复印件，国有土地使用权证复印件，场地租赁协议，火灾损失统计表、火灾直接财产损失申报统计表等证据与当事人的当庭陈述等在案予以佐证，足以认定。 本院认为，合法的民事权益依法受法律保护。本案中，原告主张被告腾交案涉房屋及土地，被告高双元认为其使用的土地及房屋是从案外人朱耀主处租赁，原告无权要求被告腾交房屋，对此争议，本院认为，根据原告提供的资产转让协议书、国有土地使用权证、收款收据等证据可以证明，2014年2月20日，原叙永县国有资产经营有限公司与案涉土地的所有权人叙永县航运公司签订资产转让协议书后已取得了案涉房屋及土地的占有、使用、处分、收益权利。被告高双元出示的场地租用协议仅能证明其从2009年6月1日起至2012年3月底从案外人朱耀主处租赁了案涉场地，至今租赁期限早已到期，且朱耀主也认可其仅将案涉场地租赁给本案被告至2012年3月底，之后双方再未签订租赁协议，高双元辩称2012年3月租赁期限届满后继续承租，但并未提供续租的相关证据，且案外人朱耀主也未能追认，故高双元在租赁期限届满后继续占有案涉土地及房屋属于无权占有，原告主张被告腾退房屋及土地的诉讼主张应依法予以支持。 对于原告主张被告赔偿直接财产损失76364.4元，被告认为发生火灾不是因为被告原因所致，不应当由其承担赔偿责任，对此争议，本院认为，原告主张被告承担赔偿财产损失，其对此次火灾与被告之间存有直接因果关系，原告因本次火灾所遭受的财产损失等基本事实负有义务举证证明，本案中，原告仅出示叙永县消防救援大队的火灾事故认定书、火灾损失统计表和火灾财产损失统计表来主张被告赔偿损失，但是该证据仅能证明本次火灾的起火原因不可以排除外来火源或遗留火种引燃周围可燃物蔓延成灾，无法直接证明此次火灾的起因就是因为被告的行为所致，且叙永县消防救援大队认定本次火灾财产损失金额的依据仅是根据原、被告的自身的申报，并没有其他证据予以佐证，本次诉讼过程中，原告也未提供相应的证据证明本次财产损失的构成，故原告的该项诉讼主张因无法律和事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告高双元于本判决生效后十日内将位于××镇××街××社区××组（管驿嘴城郊大桥右侧）的房屋及土地腾空交还原告四川叙兴实业集团有限公司； 二、驳回原告四川叙兴实业集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费854元（已减半），由原告四川叙兴实业集团有限公司负担754元，被告高双元负担100元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 刘彬 二〇二〇年七月十五日 法官助理 何芳 书 记 员 任行