辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0682民初1622号 原告：丹东市住房公积金服务中心，住所地：丹东市振兴区三经街18号。 法定代表人：张连，该中心主任。 委托诉讼代理人：黄河，辽宁中天律师事务所律师。 被告：孔玲玲，女，1982年7月28日出生，满族，住凤城市。 被告：卢秉阔，男，1982年4月1日出生，满族，住四川省雅安市天全县。 被告:辽宁千银融资担保有限责任公司，住所地：凤城市凤山管理区公安路19号聚银花园1＃楼。 法定代表人：文乾银，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李苏，辽宁泽宇律师事务所律师。 原告丹东市住房公积金服务中心（以下简称丹东公积金）诉被告孔玲玲、卢秉阔、辽宁千银融资担保有限责任公司（以下简称千银担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹东公积金委托诉讼代理人黄河、被告千银担保公司委托诉讼代理人李苏到庭参加了诉讼，被告孔玲玲、卢秉阔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告丹东公积金向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告孔玲玲、卢秉阔立即偿还原告借款本金95153.84元及利息5894.47元（截止至2021年2月22日）合计101048.31元，并以95153.84元为基数，按照抵押借款合同约定的计算标准给付原告自2021年2月23日期至实际清偿之日止的利息及复利、罚息；2、请求人民法院依法判令被告孔玲玲、卢秉阔给付原告为实现债权支出的律师费5651元；3、请求人民法院依法判令原告在借款本金及利息（含罚息、复利）、实现债权和担保权利而支出的费用和其他应付费用范围内对被告孔玲、卢秉阔所有的位于凤城市亿林现代城14号楼2单元604号的房屋享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令被告千银融资担保有限责任公司在上述借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权、担保权利而支出的费用范围内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月30日，原告（原丹东市住房公积金管理中心）的派出机构丹东市住房公积金管理中心凤城办事处（现已更名为丹东市住房公积金服务中心凤城办事处）与被告孔玲玲、卢秉阔签订了《丹东市个人住房公积金抵押借款合同》(合同编号：2014年个贷字第160号）。合同约定：二被告向原告借款180,000.00元，用于购买坐落于丹东市，建筑面积83.46平方米的住房（合同第一、二条）；贷款期限为10年，自2013年12月30日起至2023年12月30日止，实际放贷日与到期日以二被告在受托银行所签借据为准（合同第三条）；贷款利率为月利率3.75%，贷款期内遇国家贷款利率调整，于下年1月1日开始执行新的利率。合同签订后，放款前遇中国人民银行调整贷款利率，直接执行调整后的利率（合同第三条）。被告未按合同约定的还款日归还贷款本息，对逾期贷款按实际拖欠天数在合同约定的贷款利率基础上加收50%利息。原 告对被告拖欠的利息，拖欠期间按合同约定的贷款利率水平上加收50%复利（合同第八条）；被告授权受托银行将贷款资金支付给凤城市亿林房地产发展有限责任公司在银行开立的账户（合同第五条）；被告按等额本息还款法自贷款发放之日起按月归还贷款本息，每一月为一个还款期，当月本息当月清偿（合同第六条）; 被告还款账户为孔玲玲在中国建设银行凤城支行开立的账号为62×××35的账户，受托银行于每月还款日从该账户扣收贷款本息并于当天划入原告账户（合同第七条）；被告连续3个还款期或在本合同期内累计6个还款期未按时偿还贷款本息，原告有权提前终止本合同，并要求被告在规定期限内偿清贷款本息，原告行使正当权利的损失由被告负担（合同第十三条）；二被告以坐落于亿林现代城14H2-604的房屋作为偿还借款的抵押担保（合同第十四条及所附《抵押物清单》）。抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息以及实现债权和行使抵押权的诉讼费、律师费、催告费、执行费、抵押物评估费、拍卖费等各项费用（合同第十五条）。 2014年1月3日，二被告与辽宁千银担保有限责任公司（2017年10月27日更名为辽宁千银融资担保有限责任公司，以下简称千银公司）签订担保合同（合同编号：2014010006)，千银公司为被告用于购买通远堡亿林现代城14#-2-604房产向原告申请的贷款，提供连带责任保证。担保范围为主合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。 2014年3月18日，千银公司向丹东市住房公积金管理中心凤城事处出具连带责任担保还款承诺，为被告案涉个人住房公积金借款提供连带责任担保，若被告违反借款合同约定未按期还借款，千银公司承诺偿清借款本息余额和因欠款本息发生的相关费用。同日，千银公司向丹东市住房公积金管理中心凤城办事处出具放款通知书，表示关于被告的担保业务手续已全部完成，可以为被告发放贷款。此后，原告按约将180,000.00元汇入凤城市亿林房地产发展有限责任公司在银行开立的账户，履行了借款合同约定的出借义务。 2014年3月14日，丹东市住房公积金管理中心凤城办事处与被告在凤城市住房和城乡建设局处办理了凤城市通远堡镇亿林现代城14号楼2单元604号房屋的抵押权预告登记，得“凤村房预通远堡字第××号号”预告登记证明。 2016年11月10日，丹东市住房公积金管理中心凤城办事处与被告在凤城市住房和城乡建设局处办理了凤城市通远堡镇亿林现代城14号楼2单元604号房屋的抵押权登记取得“凤房他证村字第××号号”房屋他项权证明。 截止至2021年2月22日，二被告已经连续3个还款期，且累计超过6个还款期不按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，侵害了原告的合法权益，鉴于二被告的违约行为，原告按约提前终止借款合同，要求其清偿全部贷款本息及相关费用。 综上，根据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，望人民法院依法作出公正的判决，以维护原告的合法权益和法律的尊严。 被告卢秉阔、孔玲玲未作答辩。 被告千银担保公司辩称：一、被告孔玲玲、卢秉阔向原告丹东市住房公积金服务中心借款180000元，用于购凤城市号亿林现代城14号楼2单元604号的房屋并用该房屋办理了抵押登记，因此，根据《中华人民共和国民法典》第392条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债物或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿；二、答辩人与被答辩人签订的《担保合同》第二条第6款约定：乙方(我公司)按本合同的约定开始承担连带保证责任后应向甲方(被告)进行追偿，追偿的金额为乙方承担的连带保证责任的金额、利息及其他损失。故答辩人请求法院依法判决原告对抵押房屋享有优先受偿权；如法院判决答辩人承担担保责任的，答辩人依法享有《民法典》第392条规定的追偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：丹东市住房公积金服务中心凤城办事处（原名：丹东市住房公积金管理中心凤城办事处）系原告丹东公积金派出机构。 2013年12月30日，原告丹东公积金（甲方、抵押权人）与受托银行中国建设银行股份有限公司凤城支行（乙方）、被告孔玲玲、卢秉阔（丙方）签订合同编号为2014年个贷字第60号的丹东市个人住房公积金《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告孔玲玲、卢秉阔发放贷款180000元整，用于购买坐落于丹东市亿林现代城14#2-604房，建筑面积83.46平方米，贷款期限10年，自2013年12月30日起至2023年12月30日止，实际放贷日与到期日以丙方在受托银行所签借据为准。贷款利率为月利率3.75‰，利息自放款之日开始计算。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇国家利率调整，根据中国人民银行规定，于次年1月1日开始执行新的利率，原告不再另行通知丙方（孔玲玲、卢秉阔）。原告与被告孔玲玲、卢秉阔商定采用等额本息还款方法自贷款发放之日起按月归还贷款本息。个人住房贷款借据上的房款日为今后每月偿还个人住房贷款日期，每一个月为一个还款期，当月本息当月偿清。丙方即被告未按合同约定的还款日归还借款本息，对逾期贷款按实际拖欠天数在本合同约定的贷款利率基础上加收50%利息。甲方（原告）对丙方（被告）拖欠的利息，拖欠时间按本合同约定的贷款利率水平上加收50%复利。本合同有效期内，发生下列事项之一，甲方（原告）有权提前终止本合同，并向丙方发出提前还款的通知，要求丙方在规定期限内偿清贷款本息：1.丙方违反本合同是贷款本息不能按时回收；2、丙方丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无监护人、财产代管人、继承人、收遗赠人或监护人、财产代管人、继承人、收遗赠人拒绝为丙方老百姓偿还贷款本息义务；3、丙方连续3个还款期或在本合同期内累计6个还款期未按时偿还贷款本息的；……。被告孔玲玲、卢秉阔以本合同第十四条“抵押物清单”所列之财产全部权益设定抵押给甲方（原告即抵押权人）。抵押担保范围包括本合同第一条约定的借款本金、利息实现债权和抵押权的诉讼费、律师费、催告费、执行费、抵押物评估费、拍卖费等各项费用。处分抵押物不足抵偿上述款项，甲方有权向丙方继续追索欠款。抵押期限自抵押登记之日起至丙方偿清全部借款本息和应承担的各项全部费用之日止。丙方于抵押登记完毕之日，将抵押房产他项权证及抵押登记证明交给甲方保管。 2014年1月3日，被告孔玲玲与被告辽宁千银融资担保有限责任公司（乙方）签订《担保合同》（合同编号：201401006)，合同约定：甲方为购买坐落于通远堡亿林现代城14#-2-604号的房产，向原告（贷款人）申请贷款，为确保甲方与贷款人201401006号抵押借款合同的履行，甲方要求乙方为其提供担保。该贷款种类为个人住房公积金贷款，借款金额180000元，贷款期限10年，自2014年1月3日起至2024年1月2日止。乙方向贷款人提供的保证方式为连带责任保证。担保的范围为主合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。抵押期间，若甲方连续三个月（含三个月）以上或累计六个月（含六个月）以上未履行还款义务，或甲方在还款期限内死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人或监护人，或其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行抵押借款合同的，视为甲方放弃履行还款义务，贷款人可直接要求乙方承担连带保证责任，由乙方代履行还款义务。合同落款处被告孔玲玲、卢秉阔签字确认，被告辽宁千银融资担保有限责任公司盖章确认。 2014年3月18日，被告辽宁千银融资担保有限责任公司向原告出具了连带责任担保还款承诺，借款人孔玲玲向原告申请个人住房公积金借款(借款合同号20140160)人民币180000万元，用于购买的住房。借款期限为2014年1月3日起至2024年1月2日，实际放款日与到期日以借款人在受托银行所签借据为准。辽宁千银融资担保有限责任公司根据与借款人签订的个人住房担保合同约定，为借款人上述借款提供连带责任担保。若借款人违反与原告借款合同约定未按期偿还借款，辽宁千银融资担保有限责任公司承诺偿清上述借款本息余额和因欠款本息发生的费用，向你单位出具扣划还款资金授权书，承担担保责任。落款处加盖辽宁千银融资担保有限责任公司公章。同日，千银公司向丹东市住房公积金管理中心凤城办事处出具放款通知书，表示关于被告的担保业务手续已全部完成，可以为被告发放贷款。此后，原告按约将180,000.00元汇入凤城市亿林房地产发展有限责任公司在银行开立的账户，履行了借款合同约定的出借义务。 2016年11月10日，丹东市住房公积金管理中心凤城办事处与被告孔玲玲在凤城市住房和城乡建设局处办理了凤城市通远堡镇亿林现代城14号楼2单元604号房屋的抵押权登取得“凤房他证村字第××号3号”房屋他项权证明。抵押期限为2013年12月30日至2023年12月30日。 贷款发放后，被告孔玲玲、卢秉阔向原告偿还了部分借款本息。被告孔玲玲、卢秉阔自2019年6月24日起未按时偿还借款本息，截止至2021年2月22日尚欠借款本金95153.84元及利息罚息5894.47元。 原告丹东公积金因本案诉讼支付律师代理费5651元。 2014年1月3日，二被告与辽宁千银担保有限责任公司（2017年10月27日更名为辽宁千银融资担保有限责任公司。 本院认为：原告丹东公积金与被告孔玲玲、卢秉阔之间的借款合同依法成立，受法律保护。被告孔玲玲、卢秉阔未按合同约定的档期偿还借款及利息应承担相应的违约责任，根据借款合同中双方约定的违约责任条款，原告诉请判令被告立即清偿借款本息，有事实及法律依据，本院依法予以支持。 关于原告请求被告孔玲玲、卢秉阔支付原告为追索债权支出的律师费用5651元的问题，经审查，借款合同中约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费由借款人承担，原告为实现债权提起本案诉讼并已支付律师费，故原告主张律师费5651元，本院予以支持。 对原告请求对被告孔玲玲、卢秉阔坐落在丹东市亿林现代城14#2-604，建筑面积83.46平方米的抵押物享有优先受偿权的主张。原告与被告孔玲玲之间的抵押合同依法成立，涉案抵押物已经办理了抵押权登取得“凤房他证村字第××号3号”房屋他项权证明，故原告对上述房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。 被告千银担保公司出具的连带责任担保还款承诺约定其公司为被告孔玲玲个人住房贷款提供连带责任保证担保，同时，《担保合同》约定担保范围为承诺偿清借款本息余额和因欠款本息发生的费用，因此，被告千银担保公司应当按照约定承担连带保证责任。被告千银担保公司在承担保证责任后有权向被告孔玲玲、卢秉阔追偿。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一四十四条之规定，判决如下： 一、被告孔玲玲、卢秉阔于本判决生效后十日内偿还原告丹东市住房公积金服务中心借款本金95153.84元及利息、罚息【利罚息按合同编号为：2014年个贷字第160号（丹东市个人住房公积金《抵押借款合同》约定计付，自2019年6月24日起至借款付清之日止，以95153.84元为本金基数】； 二、被告孔玲玲、卢秉阔于本判决生效后十日内给付原告丹东市住房公积金服务中心支出的律师费5651元； 三、被告辽宁千银融资担保有限责任公司对上述借款本息和原告丹东市住房公积金服务中心应支出的律师费5651元承担连带给付责任，被告千银担保公司在承担保证责任后有权向被告孔玲玲、卢秉阔追偿； 四、原告丹东市住房公积金服务中心对被告孔玲玲、卢秉阔共同共有的丹东市亿林现代城14#2-604，建筑面积83.46平方米的抵押物享有拍卖、变卖、折价款优先受偿权； 五、驳回原告丹东市住房公积金服务中心其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2440元，由被告孔玲玲、卢秉阔承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审 判 长  张伟荣 人民陪审员  马恩辉 人民陪审员  李 丽 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  高 丁