惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1611号原告：惠州市秋谷实业集团有限公司，住所地：广东省惠州市大亚湾西区*****************。法定代表人：曹某1。委托诉讼代理人：廖楠，该公司员工。被告：段绪伟，男，汉族，1980年10月10日出生，住江苏省丰县范楼镇段庄67号，公民身份号码：320************85X。原告惠州市秋谷实业集团有限公司与被告段绪伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖楠、被告段绪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告向原告付清购房款47,000元及利息人民币43,230元（从2016年8月25日起按日万分之七暂计至2020年3月31日），两项款项共暂计90,230元；2．本案案件受理费及公告费由被告承担。事实与理由：2016年5月25日，被告购买原告开发的位于惠州市大亚湾西区秋谷南迪苑4栋2层03号房（商铺），建筑面积为68.93平方米，购房款总金额计人民币750,000元，双方签订《商品房买卖合同》及《商品房销售欠款归还协议书》。根据合同及协议书约定，被告应于2016年5月25日支付首期款人民币375,000元，余款人民币375,000元由被告采取分期付款的方式支付。同时约定被告分9期付清余款，并约定被告按期归还，免收利息；被告逾期归还的，自2016年8月25日起按日万分之七向原告支付违约金及收款方式等约定。从2016年8月25日至2018年5月25日，被告共计通过银行转账方式向原告支付购房款款人民币328,000元，尚有2016年11月25日前应付的人民币47,000元购房款未支付给原告，经被告催促履行合同付款义务，被告至今未偿还。原告于2019年9月12日通过中国邮政特快专递“EMS”将《购房款催告函》寄送至被告在《商品房买卖合同》指定的收件地址，至今仍未支付该笔购房款，损害了原告的合法权益。综上所述，被告未按约定履行付款义务，经原告书面催告后仍不履行，明显违约。被告应向原告支付购房款并承担违约责任，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的各项诉讼请求，以维护原告的合法权益。原告向法庭提交以下证据：1．商品房买卖合同；2．商品房销售欠款归还协议书；3．《购房款催告函》及邮寄凭证；4．首付款收款收据及转账凭证；5．分期支付购房款收款收据及转账凭证；拟证明其诉称事实。被告辩称，被告在2016年购买的涉案房产，当时支付的50%房款，第二笔款是时隔很久直到被告找原告要求办理房产证的时候，原告才告知被告第二笔房款即2016年11月25日的房款没有支付，原告故意拖延履行通知义务。被告未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了一份《商品房买卖合同》，主要约定如下：由被告购买原告开发的位于惠州市大亚湾西区秋谷南迪苑4栋2层03号房，总价款为750,000元，以采取分期付款的方式支付房款，被告须于2016年5月25日付首期房款375,000元，于2016年8月25日前付房款47,000元，于2016年11月25日前付房款47,000元，于2017年2月25日前付房款47,000元，于2017年5月25日前付房款47,000元，于2017年8月25日前付房款47,000元，于2017年11月25日前付房款47,000元，于2018年2月25日前付房款47,000元，于2018年5月25日前付清余款46,000元，买受人未付清全部购房款前，出卖人有权拒绝交楼，不视为违约。合同第七条约定逾期付款的违约责任，如买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同还就其他内容进行了约定。原告作为甲方与作为乙方的被告于2016年5月25日签订《商品房销售欠款归还协议书》一份，主要约定：乙方保证于2018年5月25日前付清375,000元分期尾欠款。其中2016年8月25日前清47,000元，2016年11月25日前付47,000元，2017年2月25日前付47,000元，2017年5月25日前付47,000元，2017年8月25日前付47,000元，2017年11月25日前付47,000元，2018年2月25日前付47,000元，2018年5月25日前付46,000元。乙方保证按上述约定还本金的，免收利息；否则，逾期归还的，自2016年8月25日起按日计收逾期欠款额万分之七的违约金。合同签订后，被告依约向原告支付了首期款375,000元及2016年8月25日至2018年5月25日期间的分期购房款共计328,000元；其中对于2016年11月25日前应付的47,000元购房款，被告未按照合同约定的时间向原告支付，被告于2020年5月24日向原告支付购房款46,000元，于2020年6月17日支付购房款1,000元。2019年9月12日，原告以中国邮政EMS邮件向被告发出《购房款催告函》，载明因被告欠付购房款46,000元，通知被告收到本函之日起7日内向原告付清应于2017年11月25日应付的购房款470,000元，并从2016年8月25日按照每日万分之七向原告支付违约金直至全部款项付清。被告于2019年9月14日收到上述催告函。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房销售欠款归还协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。被告在签订合同后依约向原告支付了首期款375,000元及部分房款328,000元，但对于应于2016年11月25日前应付的47,000元购房款未按合同约定的时间支付给原告,原告向被告发出《购房款催告函》已尽到了催告47,000元的义务。而被告系于2020年5月24日及6月17日付清了欠付房款，被告的行为已经构成违约,其应按合同约定承担相应的违约责任。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定,若被告逾期付款则应“自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”，而《商品房销售欠款归还协议书》约定若被告逾期付款则应“自2016年8月25日起按日计收逾期欠款额万分之七的违约金”,两份合同对逾期付款违约金约定不一致。由于《商品房买卖合同》中对被告支付房款的时间、数额及逾期付款的违约责任已有明确约定，而双方另行签订的《商品房销售欠款归还协议书》又对逾期付款责任重新约定但却加重了被告的责任，因此应以《商品房买卖合同》中约定的逾期付款违约责任为准。故，被告应自2016年11月26日起至2020年5月24日以购房款47,000元每日万分之五的标准向原告支付违约金29,986元（47000×0.0005×1276），自2020年5月25日起至2020年6月17日以购房款1,000元每日万分之五的标准向原告支付违约金12元（1000×0.0005×24），即被告应向原告支付违约金共计29,998元，超出部分本院不予支持。因本案未产生公告费用，故对原告要求被告承担公告费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告段绪伟应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市秋谷实业集团有限公司支付逾期付款违约金29,998元；二、驳回原告惠州市秋谷实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1,027.88元，由被告段绪伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 钟丹燕二〇二〇年七月一日法官助理 张 扬书 记 员 黄慧谊