河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0225民初1780号原告：杨红星，男，1975年9月10日生，汉族，住兰考县。被告：马翠，女，1957年7月16日生，汉族，住兰考县。原告杨红星与被告马翠租赁合同纠纷一案，本院2020年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨红星，被告马翠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨红星向本院提出的诉讼请求：1、要求判令被告停止侵权行为，并从原告的房屋内搬出，将房屋交付原告；2、依法判令被告支付占用原告房屋期间的损失20000元；3、依法判令被告支付利息50000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月18日，因民间借贷纠纷将位于兰考县城关镇会场北街65号的房产一套（房产证号：房权证兰房字第××号土地证号：兰集建（城镇）字第001022号）经法院强制执行，折抵给原告，原告并向兰考县人民法院补交了差价。随后与被告马翠签订了租赁合同一份，合同约定租期2019年1月1日至2019年6月30日，租金为一万元，并约定回购期限2019年1月1日至2019年12月31日，被告自愿支付回购期间利息50000元。租赁到期后，被告拒不搬出房屋，一直强占使用，也未支付回购利息，其行为侵犯了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告特根据《民法通则》、《民事诉讼法》、《合同法》及相关法律规定，向贵院提出诉讼，请贵院依法支持原告的诉请。被告马翠辩称，被答辩人起诉答辩人支付损失及利息，无事实根据和法律依据，答辩人早已从居住的房屋内搬出，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。答辩人于1999年在该争议的土地上建上两间三层两套楼房，因两个儿子都已成家，成家后因两个儿子不和，经常因家庭琐事吵架，经村委领导及亲戚调解，2014年1月15日我和丈夫与两个儿子达成赠与协议，将西侧的两间三层楼房赠与给王明明，东侧的两间三层楼房赠与给二儿子王光光，因王光光借被答辩人钱，被答辩人将两套三层房屋全部查封并进行拍卖，答辩人的大儿子王明明2019年春节前回来过年时，才发现自己的房屋被错误查封、变卖，现王明明已进行执行异议之诉。法院在执行过程中让答辩人与被答辩人达成租房协议，让答辩人居住半年，房租费为10000元，到期后答辩人就搬出该房屋一直在道南自己的廉租房内居住，被答辩人要求答辩人支付租房之后的损失及利息，无事实根据和法律依据，答辩人从房屋到期后就没有在争议的房屋内居住，请求法院查明事实后，依法驳回被答辩人的上诉请求。经审理查明，本院于2015年6月8日作出（2015）兰民初字第00972号民事判决书，判决：一、被告王光光、宋秀珍于本判决生效后十日内共同偿还原告杨红星借款700000元及利息（利息从2015年4月16日起至实际还款之日止，利率按照中国人民银行同期商业贷款基准利率计算）；二、被告王合华、马翠以抵押房屋价值为限对上述借款承担连带清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。该判决生效后，因被告未全部履行判决书确定的义务，原告杨红星向本院申请强制执行，2018年12月18日，本院作出（2018）豫0225执恢251号之一执行裁定书，内容为：“本院在执行杨红星与王光光、宋秀珍、王合华、马翠民间借贷纠纷一案中，责令被执行人履行河南省兰考县人民法院（2015）兰民初字第00972号民事判决书所确定的义务、被执行人未在指定期间履行义务。在执行过程中，本院依法拍卖被执行人王合华名下位于兰考县城关镇会场北街65号房地产一套（房产证号：房权证兰房字××号；土地证号：兰集建（城镇）字第001022号），该房产经过一拍流拍、二拍流拍，申请执行人同意以二拍流拍价格899723.79元折抵被执行人所欠债务。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条、第二十三条、第二十九条第二款规定，裁定如下：一、将被执行人王合华名下位于兰考县城关镇会场北街65号房地产一套（房产证号：房权证兰房字××号；土地证号：兰集建（城镇）字第001022号）作价899723.79元，交付申请执行人杨红星抵偿河南省兰考县人民法院（2015）兰民初第00972号民事判决书所确定的义务。王合华名下位于兰考县城关镇会场北街65号房地产一套（房产证号：房权证兰房字××号；土地证号：兰集建（城镇）字第001022号）所有权自本裁定送达申请执行人杨红星时起转移。二、申请执行人杨红星可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”。该裁定书生效后，因被告马翠一家无处居住，2018年12月31日，被告马翠作为乙方就与原告杨红星作为甲方达成了租房合同，合同内容为：“经双方协商甲方将位于兰考县城关镇会场北街65号（房产证号：房权证兰房字××号；土地证号：兰集建（城镇）字第001022号）房屋出租给乙方使用。一、租房从2019年1月1日起至2019年6月30日止。二、六个月租金共贰万元整，该租金为一次性支付。三、约定事项1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。3、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。4、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。5、甲方保证该房屋自2019年1月1日至2019年12月31日，乙方可以回购该房屋，回购价格为90万元整，回购期间，甲方不买卖该房屋。无论房屋是否回购成功，乙方自愿支付5万元给甲方，作为回购期间的利息。6、乙方应在房屋租赁到期时，自动腾空该房屋，如不腾空该房屋，甲方将向法院申请强制腾空，同时不接受任何形式的调解。四、本合同一式两份，甲乙双方各存一份，自双方签字之日起生效。甲方签章（出租方）：杨红星2018年12月31日乙方签章（承租方）：马翠2018年12月31日”。合同签订后，被告马翠支付原告杨红星租金10000元。合同到期后，被告马翠及家人仍在该房产内居住。上述事实有：原、被告的陈述、（2018）豫0225执恢251号之一执行裁定书、租房合同、现金缴款单及庭审笔录等足以证明。本院认为，原告杨红星与被告马翠签订的租房合同不违反法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。合同到期后，被告马翠在合同到期后未按照合同约定自动腾空该房产，侵犯了原告杨红星的合法权益，依法应当承担相应的民事责任。合同到期后，被告马翠及家人仍在该房产内居住，应当视为双方之间的不定期租赁，比照双方签订的租房合同执行，应当向原告杨红星支付使用该房产期间的租金。原告杨红星要求判令被告停止侵权行为，并从原告的房屋内搬出，将房屋交付原告，依法判令被告支付利息50000元的请求系双方合同约定，依法应予支持。原告杨红星要求判令被告支付占用原告房屋期间的损失20000元的请求，因被告马翠及家人在合同到期后仍然使用该房产，给原告杨红星造成了损失，应当向原告杨红星承担赔偿损失的责任，该损失可比照双方合同约定的租金确定，对原告杨红星该请求，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法法》第八条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告马翠于本判决生效之日起十日内腾空兰考县城关镇会场北街65号房产（房产证号：房权证兰房字××号；土地证号：兰集建（城镇）字第001022号）；二、被告马翠于本判决生效之日起十日内给付原告杨红星回购房屋利息50000元；三、被告马翠于本判决生效之日起十日内给付原告杨红星超过合同约定期限期间使用该房产损失20000元。案件受理费775元，由被告马翠负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  郭合田二〇二〇年七月二十七日书记员  李秋麒