广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0308民初259号原告：深圳市金海城物业管理有限公司，住所地广东省深圳市坪山区坑梓街道兰竹路以北锦盛四路2号珈伟工业厂区配套办公楼501、502、503，统一社会信用代码914403007966101531。法定代表人：杨金芽，该公司总经理。委托诉讼代理人：石建昌，广东世纪华人律师事务所律师。被告：深圳市盐田区城建集团有限公司，住所地广东省深圳市盐田区沙头角街道深沙路112号建工大厦14楼，统一社会信用代码9144030019218179XB。法定代表人：朱志坚，该公司董事长。委托诉讼代理人：李巧玲，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余国朋，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。原告深圳市金海城物业管理有限公司与被告深圳市盐田区城建集团有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用于普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市金海城物业管理有限公司的法定代表人杨金芽以及委托诉讼代理人石建昌、被告深圳市盐田区城建集团有限公司的委托诉讼代理人李巧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付拖欠原告进行物业服务的物业用房使用费120000元（从2013年4月1日开始计算至2019年11月30日共计80个月，按30元平米计算，每月为1500元，80个月×1500元);2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年3月29日，双方签订《物业管理服务合同》，合同第一条约定，被告将位于深沙路勤工街××小区红线路范围内属于甲方（被告）的物业委托乙方（原告）实行统一管理、综合服务，总占地面积16841㎡，建筑面积22100㎡，其中4-6层口岸工业楼合3760㎡，后三层厂房，二层临时宿舍30户，xx公寓住户70户，第一层（商铺3户）；合同第二条约定，期限为自2013年4月1日至小区拆迁、更新改造时止；合同第三条第五项约定，甲方（被告）在合同生效之日起按规定向乙方（原告）提供管理用房50平方米，由乙方（原告）无偿使用；同时合同还约定了双方的权利义务、违约责任及其他事项等条款。合同签订后，原告依约进驻小区开始实施物业服务管理至今，但被告一直未按合同约定给原告无偿配备物业服务所必需的用房，而是让原告自行租房并承担租金，导致原告因委托管理约定物业承担额外成本费用。被告的行为构成违约，为此提起诉讼。被告答辩称，一、根据原、被告签订的物业管理服务合同规定，原告为xx号小区（含xx公寓）提供物业管理服务，合同签订之后被告将小区多层停车场坡道下的两间房以及xx公寓一楼西北角一间房免费提供给原告使用，被告已依约向原告提供了管理用房，不存在违约行为。二、xx号小区于2014年4月交给开发商进行城市更新改造，原告使用的停车场坡道下的两间房在交付的范围，但xx公寓一楼的房子还继续由原告使用，事实上，原告在沙头角片区提供物业管理服务，由于xx号小区管理面积很小，原告并未在该区设置物业管理处，而是在为其他小区提供物业管理服务的同时兼顾为xx号小区提供物业管理服务，因此，自合同签订之后以及后来xx小区进行城市更新改造到原告退出天丰物业管理之日止，原告从未向被告主张过提供管理用房的事宜，该事实证明原告认可并接受被告上述提供管理用房的行为，该行为视为变更了合同的约定。原告在时隔多年之后向被告主张未履行提供管理用房的违约责任，与客观事实不符，也缺乏法律依据。三、物业服务管理合同并没有约定被告未提供管理用房的违约责任，原告也没有充分证据证明其由于没有管理用房而造成了损失，应当承担举证不能的不利后果。四、原告主张被告未提供管理用房赔偿责任已经超过了法律规定的诉讼时效期间，首先，被告已经提供了管理用房；其次，退一步讲即便被告没有提供管理用房，原告也应当在其权利受到侵害的时候即合同签订的2013年向被告主张权利，但原告直至2020年才提起诉讼，已超过了诉讼时效。另外，原告已于2018年11月退出xx公寓物业管理，其没有证据证明该时间之后其提供了物业管理服务，即使原告有权主张被告未提供物业管理用房的违约责任，除了超过诉讼时效部分无权主张之外，2018年11月份之后的违约责任亦无权主张。本院经审理查明：2013年3月29日，原、被告签订《物业管理服务合同》，约定：被告将位于深沙路勤工街××小区红线范围内属于被告的物业（含xx公寓）委托原告实行统一管理、综合服务；xx小区红线范围内属于被告的物业，自2013年4月1日至xx小区拆迁、更新改造时终止，被告提前1个月通知原告后，原告无条件终止xx号小区的物业管理服务工作；xx公寓，自2013年4月1日起在xx号小区物业管理服务工作终止后，xx公寓的物业管理服务工作继续由原告负责；被告在合同生效之日起按规定向原告提供管理用房50平方米，由原告无偿使用；xx号小区（含xx公寓）的物业管理服务工作由原告自主管理和核算，自负盈亏，移交之日起，xx号小区（含xx公寓）的物业管理费归原告收益，物业管理所涉及的各项费用由原告承担。上述合同签订后，原告依约对相关物业进行管理。被告称，自合同签订后，将xx号小区停车场坡道下的两间房及xx公寓西北角一楼19平方米的房子提供给原告作管理用房，原告则称停车场坡道下的两间房不能用，是断水断电的，xx公寓的19平方米的房子曾使用了一个月，后来也被停水停水不能用。2014年4月10日，xx号小区因旧城改造被移交给开发商，原告不再对xx号小区进行物业管理。2018年11月，原告退出了对xx公寓进行管理。2016年，原、被告签订了《房屋租赁合同》，由被告作为出租方将深圳市盐田区xxx号房屋出租给原告，面积总计250平方米，建筑物总共八层；租金每月7250元，租赁期限自2016年6月1日至2019年5月30日。被告称，考虑到xx号小区在2014年4月交给了开发商后，原告仅剩xx寓19平方米可以使用，所以被告在上述租赁合同中给原告的租金予以优惠，合同约定的每平方米29元，而该地段的租金指导价为每平方米55元。被告提供的《深圳市2016年度房屋租赁指导租金》显示，该地段商业多层（一楼）的租金为每平方米55元。以上事实，有《物业管理服务合同》、《房屋租赁合同》、《深圳市2016年度房屋租赁指导租金》等证据以及双方庭审陈述证实，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，原告主张被告未依合同约定提供物业管理用房，要求被告支付物业用房使用费作为损失赔偿，因原、被告双方于2013年3月29日签订《物业管理服务合同》，原告应自合同签订之日起三年内向被告主张权利，而原告无证据证实其在上述期限内向被告主张过权利，亦无证据证实存在诉讼时效中止、中断或者延长的情形，因此，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，依法应予驳回。被告的相关答辩意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告深圳市金海城物业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币2700元，由原告深圳市金海城物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  孙小玲人民陪审员  朱 勇人民陪审员  黄 斌二〇二〇年七月十七日书 记 员  童 霄附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。