吉林省敦化市人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉2403执异31号异议人（案外人）：王玉阳，女，汉族，住敦化市。申请执行人：王玉红，女，汉族，住敦化市。被执行人：关红玲，女，汉族，住敦化市。在本院执行申请执行人王玉红与被执行人关红玲民间借贷纠纷执行一案中，异议人王玉阳向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月9日举行了公开听证。异议人王玉阳、申请执行人王玉红及被执行人关红玲参加了听证，现已审查终结。异议人王玉阳称，异议请求：裁定中止执行（2020）吉2403执643号执行案件，解除关红玲名下（王玉阳购买的敦化市胜利街文苑社区怡品蓝庭6号楼3单元601室，产权证YXXXX，面积为95平方米）房屋的查封和拍卖程序。事实与理由：2020年6月8日，法院作出（2020）吉2403执643号执行裁定书，裁定拍卖被执行关红玲名下的涉案房屋。王玉阳认为法院拍卖该房产侵犯王玉阳的合法财产所有权，现依法提出异议。王玉阳和王玉骞、关红玲于2019年1月30日签订了《房屋买卖协议书》，双方约定，王玉骞、关红玲将其名下涉案房屋以64万元价格出售给王玉阳，王玉阳按约定向关红玲支付了全部房款。王玉红向法院申请查封了涉案房产。王玉阳与王玉骞和关红玲的房屋买卖关系成立于涉案房产查封之前，王玉阳系合法所有的涉案房产，因敦化市立通房地产公司原因无法办理过户手续，买卖后未办理产权变更，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。王玉阳为善意买受人在未过户的情况下已经是该房屋的所有权人，完全符合法律规定的1.买受人王玉阳已经履行完付款义务。2.房屋已经交付。3.未过户非买受人过错。如前所述，王玉阳与王玉骞、关红玲房屋买卖合同合法有效已经履行完毕，法院将被执行房产拍卖，将侵犯了王玉阳的合法权益。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，现向法院提出执行异议，请求裁定中止执行（2020）吉2403执643号执行案件，请法院依法审查后中止执行，保护王玉阳的合法权益。申请执行人王玉红称，王玉骞与王玉阳是兄妹关系，王玉阳和我一样，都是借贷关系，所以流水账是借贷关系，不是买卖关系，关红玲和王玉骞一直处在公积金还款中，涉案房屋是他俩所有，2020年6月份之前一直在此居住，从未搬家，可以调取相关监控，向保安物业咨询等。2019年11月份保全房屋未提出异议，现在到执行阶段才提出异议，以亲属关系和曾经借贷的银行流水造假，属于临时串通，转移财产，弄虚作假，颠倒黑白，不存在买卖关系，属于虚假诉讼。关红玲在2020年6月7日前，在伺候她母亲过程中，频频晒她妈妈的照片和动态，近期全部删除，目的已经显现，怕暴露居住地，有她朋友圈截图为证。2019年11月21日，我夫妻二人因债权问题到过涉案房屋，王玉骞和关红玲承认也欠他妹妹很多钱，想把车库抵账给他妹妹30万元，说不还他妹妹王玉阳的钱，不能算完，而且他家所有借款欠条中只有王玉阳的是王玉骞的签字。有录音为证。微信截图是债权人马淑珍，2020年1月18日她去过涉案房屋，具体地址也是这，关红玲她俩在聊天中，明确告知对方是涉案房屋，记录有微信截图。质疑房屋合同真实性，房屋居住权，学校疫情开学时，关红玲在学校登记地址都是涉案房屋地址，可以证明房屋并未买卖。王玉阳和王玉骞还有关红玲是借贷关系，房屋未真正占有和使用、借住、出租，未有任何证明房屋所有权及时变更、公示、明示。物业费，水费，电费等费用都未进行变更。银行流水账显示并未用于房屋还款，此房依然以公积金还款方式进行，所以此房屋是以借贷方式形式出现。关红玲与王玉骞与银行签订的抵押借款合同正在生效，此房屋仍属于关红玲和王玉骞所有。当事人出于非法动机和目的，利用法律赋予的权利，采取虚假诉讼，恳请法院驳回王玉阳的异议申请，维护我的合法权益，追究对方刑事责任。被执行人关红玲称，我在2019年就出现危机，王玉红知道我借钱是做什么用的，因为资金周转困难，当时有人让我还钱，那时候已经借不到钱了，我找到王玉阳，将事情告诉她，想把房子卖给她，当时王玉阳非常犹豫，因为房子没有房照，不能变更，当时王玉阳考虑到我们困难，就把钱分批给了我。我在2019年3月8日，搬离此住房，住在万锦花苑**楼****，这个房子是我哥哥的，在2020年1月份，因为王玉阳爱人出现意外，她精神状况不好，我为了陪伴她，跟她一起居住。之前王玉红提出的在我家协商的情况，确有此事，因为我资金链断掉，不能让别人知道我卖房的消息。如果知道了，债权人会慌。我的住房公积金还有8万元未还清，我和王玉阳协商等可以办房照的时候，再把房款一次性还清。因为我母亲常年在我二姐家居住，过年这几天，想尽孝，就把母亲接到此房中。没想到，今年疫情严重，所以就没让她走。我跟王玉红未提到过王玉阳和我有借贷关系，我也没说过要把地下车库给王玉阳。本院查明：王玉红与关红玲民间借贷纠纷一案，王玉红于2019年11月13日向本院申请财产保全，2019年11月14日本院作出（2019）吉2403财保67号民事裁定，裁定：“一、查封关红玲名下的坐落于敦化市胜利街文苑社区怡品蓝庭6号楼，产权证号YXXXX，面积95平方米房屋；二、扣留关红玲在敦化市实验小学的工资款40万元（从2019年11月起每月扣留3700元）；三、查封吴少良名下的坐落于吉林省敦化市渤海街林海委2组，产权证号0XXXX，丘地号XXX，面积是85.98平方米的房屋。查封期限三年”。2020年4月24日，本院作出（2019）吉2403民初3797号民事判决，判决：“一、关红玲于本判决生效之日立即偿还王玉红借款本金65万元及利息（从2019年9月2日起至借款65万元全部还清之日止，月利率按照1.2%计算）；二、驳回王玉红的其他诉讼请求”。民事判决书生效后，申请执行人王玉红向本院申请执行，本院予以受理，案号为（2020）吉2403执643号。本院到敦化市房屋产权管理中心查询档案信息显示，关红玲名下有一条商品房买卖合同备案信息，房屋坐落于敦化市胜利街文苑社区怡品蓝庭6号楼，证号YXXXX，面积95平方米。延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心敦化管理部出具的关红玲商品房买卖合同及公积金还款明细显示，涉案房屋是在2014年4月由关红玲与王玉骞共同购买，关红玲每月用公积金贷款偿还，尚剩余贷款114,083.18元。2020年5月20日本院执行笔录显示，关红玲自述涉案房屋至2020年5月20日止，是关红玲与王玉骞共同居住，公积金贷款尚未还清。另查明，异议人王玉阳向本院提交了以下证据：1.2019年1月30日王玉骞、关红玲与王玉阳签订《房屋买卖协议书》，双方议定该房屋总金额为人民币64万元；2.王玉阳存款明细账，账单显示2019年1月30日王玉阳取现金30万元；3.王玉阳中国民生银行个人账户对账单，账单显示2019年3月22日王玉阳取现金10万元、2019年4月2日王玉阳取现金15万元、2019年4月29日王玉阳取现金7万元；4.收条四份，收条写明2019年1月30日关红玲、王玉骞以银行转账形式收取王玉阳35万元，2019年3月22日关红玲、王玉骞收取王玉阳现金10万元，2019年4月2日关红玲、王玉骞收取王玉阳现金15万元，2019年5月13日关红玲、王玉骞收取王玉阳现金4万元。申请执行人王玉红向本院提交了录音、微信截图等证据。被执行人关红玲向本院提交了中国建设银行个人活期账户交易明细，账单显示关红玲银行账户2019年1月30日以现金方式存入35万元，2019年4月2日以现金方式存入15万元。本院认为，一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”。本案中，敦化市房屋产权管理中心档案信息显示，涉案房屋登记在关红玲名下。关红玲作为本案被执行人，未履行生效法律文书确定的义务，本院查封并拍卖其名下房屋不违反法律规定。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，根据本院执行笔录记载，关红玲自述至2020年5月20日止仍在涉案房屋居住，故无法认定异议人王玉阳已合法占有涉案房屋。根据异议人王玉阳提交收条写明2019年1月30日关红玲、王玉骞以银行转账形式收取王玉阳35万元，被执行人关红玲银行账单显示以现金方式存入35万元，两者相互矛盾，故无法认定王玉阳已向关红玲交付了全部价款。综上所述，异议人王玉阳的权利不能够排除执行，其要求中止执行、解除对涉案房屋查封并停止拍卖的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人王玉阳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 李 喆人民陪审员 彭 博人民陪审员 郑亚慧二〇二〇年七月十三日书 记 员 徐 航