福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初5904号 原告：厦门市集美城发物业有限公司，住所地厦门市集美区天安路**城监大队办公综合楼**。 法定代表人：高文通。 委托诉讼代理人：杨永平，福建银江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余清凉，福建银江律师事务所律师。 被告：厦门市集美区杏林街道高浦社区居民委员会，，住所地福建省厦门市集美区杏林街道高浦中路** 负责人：陈允超，书记。 委托诉讼代理人：刘颖，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 第三人：王加进，男，1964年11月4日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：方志雄，福建磊达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴钟灵，福建磊达律师事务所律师。 原告厦门市集美城发物业有限公司（以下简称“集美城发公司”）与被告厦门市集美区杏林街道高浦社区居民委员会（以下简称“高浦社区”）、第三人王加进物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月1日第一次公开开庭进行了独任审理。原告的委托诉讼代理人杨永平，被告委托诉讼代理人刘颖，第三人王加进及其委托诉讼代理人方志雄、吴钟灵到庭参加诉讼。本院于2020年5月14日第二次公开开庭进行了独任审理。原告的委托诉讼代理人杨永平，被告委托诉讼代理人刘颖，第三人王加进及其委托诉讼代理人方志雄、吴钟灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告集美城发公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付2012年4月1日起至2019年7月31日期间的文康花园一、二层店面物业公共服务费586010.1元、日常专项维修资金104644.66元、公摊水费1066.82元、公摊电费6636.64元及违约金（违约金以698358.22元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率四倍计算，自2019年11月1日计算至实际付款之日止）；以上暂合计698358.22元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告受集美区建设局委托，自2010年11月1日起为文康花园提供前期物业服务至今。被告系文康花园一、二层店面的产权方和运营方，自2012年4月1日开始经营使用，自经营使用之日起被告一直未向原告支付物业费、公维金、公摊水电费。原告于2018年7月23日发布《催款函》，催促被告于2018年8月31日前支付自2012年04月01日至2018年06月30日所欠的物业费487353.17元、公维金87027.35元，并于2018年11月14日发律师函催促被告缴交物业费、公维金、公摊水电费，但被告拒不支付。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告高浦社区辩称：答辩人与被答辩人之间不存在民事法律关系，双方无合同约束，答辩人无义务向被答辩人支付任何费用；原告未提供证据证明其确实向文康花园提供物业服务，双方无合同约定也无事实的合同关系，原告的诉求没有事实和法律依据，且被告提供的房屋租赁面积为4500平方米，不应以5606.59平方米为计算基数。3.被答辩人的诉讼请求中部分请求诉讼时效已超过，2012年4月1日起至2016年11月份，一、二层店面的公共物业服务费、日常专项维修金、公摊水电费及利息，已经明显超过诉讼时效，根据民法总则规定，实施之日尚未满民法通则两年诉讼时效期间的，根据民法总则第188条规定，诉讼时效期间为三年。民法总则施行前两年，诉讼时效期间已经届满，不再适用诉讼时效期间三年的规定，本案中，原告2018年7月23日发出的催款函，2018年6月30日发出的律师函，答辩人均未收到，被答辩人2019年9月份第一次向法院提起诉讼，所有诉求中的部分，都没有向我方主张过，被答辩人主张的2012年4月1日至2015年9月30日期间的已超过两年诉讼时效。2015年10月1日以后适用三年诉讼时效，但因被答辩人未积极向答辩人主张权利，2015年10月1日起至2016年9月期间的物业公共管理费，日常专项维修金，公摊水电费及利息，已经超出了诉讼时效，已经丧失胜诉权；2016年6月17日，集美区政府印发的常务会议纪要第67号，已经明确规定，安置房的物业管理费等相关费用补贴期满后再延长三年，政府对于文康花园安置房物业管理费的相关补贴应延长至2019年6月17日。被答辩人无权向答辩人主张2019年6月17日前的任何费用；即便应当向被答辩人支付部分物业管理费用，因答辩人所持有的文康花园一、二层店面已于2012年4月28日全部出租于本案第三人，租赁期限至2018年6月28日，答辩人与第三人约定的租金25元/平方米，是答辩人实收金额，物业管理费用，公摊水电等由第三人承担；被答辩人诉求中要求的违约金及利息的计算方式无法律依据，且违约金要求明显过高。 第三人辩称：除高浦社区答辩意见中认为即使应缴交物业管理费用，公摊水电等也应由第三人承担的意见外，第三人答辩意见同高浦社区一致。并认为：根据第三人与被告的约定，第三人对承租的店面不存在物业费，公摊水电及物业费由第三人承担，缺乏法律依据；原告并未提供物业服务，无权收取物业费，第三人承租的店面，系雇请他人清理垃圾，并由实际使用人承担垃圾清理费；案涉店面为安置房，按照政策，物业费由政府补贴承担，然而前提是原告必须有提供物业管理服务才能领取政府补助；根据《物业管理条例》第四十四条规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”第三人承租店面后，将店面转租给其他人使用。第三人也无需承担水电公摊费用。原告怠于行使权利向最终用户收取其接受委托代收的水电费用，其损失应当由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下：2010年11月16日，厦门市集美区建设局（作为甲方）与厦门安和万家物业管理有限公司（作为乙方）签订了一份《文康花园安置房前期物业管理服务合同》，其中载明：第一条：物业名称为文康花园安置房、建筑面积为65716平方米；第二条：在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备（共用的上下管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的运行、维修、养护和管理；3、物业管理区域内归属乙方管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。4、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；5、公共绿化的养护和管理；6、车辆停放管理；7、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；8、装饰装修管理服务；9、组织和管理社区文化娱乐活动；10、物业档案资料管理。第六条：1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：高层住宅1元/月.平方米；办公楼/综合楼1.4元/月.平方米；店面、商场农贸市场（商业物业）1.4元/月.平方米；幼儿园1.4元/月.平方米。第七条：业主应于入伙之日起交纳物业服务费用：2、已办理交房手续的安置房，依据《集美区安置房小区物业管理办法（试行）》（集建综字[2007]57号）规定，被拆迁户应事先向乙方全额缴纳物业服务费用，而后再凭票据向甲方申领物业服务费补贴。甲方有责任在《交房通知书》中告知业主有关缴费要求；3、安置房项目配套公建部分的物业服务费用，根据《集美区安置房项目配套公建管理暂行办法（试行稿）》（集府[2008]108号）规定，由各相关接管单位向乙方缴交相应的物业管理服务费；4、乙方正式进驻接管物业半年后，甲方与乙方结算物业服务费用（此后均按半年拨付）。第八条：公共维修金由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为高层住宅0.25元/月.平方米、综合楼、幼儿园及店面、商场、农贸市场0.25元/月.平方米。第九条：公摊水电费由乙方向业主或使用人收取。第十一条：业主逾期交纳物业综合管理费、公维金及公摊水电费等而产生的滞纳金，依据政府相关规定执行，由乙方向业主（或使用人）收取。第十七条：乙方可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。第三十七条：甲方逾期拨付或业主和物业使用人逾期缴纳物业服务费的，乙方有权从逾期之日起，每日按应交费用的千分之三加收违约金。本合同期限自2010年11月1日起至2011年10月31日止。 2012年10月25日厦门市集美区建设局（作为甲方）与厦门安和万家物业管理有限公司（作为乙方）签订了一份《文康花园安置房前期物业管理服务合同》第一条：物业名称为文康花园安置房、建筑面积为65716平方米；第二条：物业服务内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备（共用的上下管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的运行、维修、养护和管理；3、本小区区域内归属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。4、本小区区域内的属配套服务设施的维修、养护和管理；5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；6、交通、车辆行驶及停放管理；7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；8、社区文化娱乐活动；9、物业及物业档案、资料管理。第四条：物业管理服务费：2、已招租营业性的商业面积由乙方按1.4元/月.平方米向租户收取；3、安置房小区财政补贴面积计算方法：整个楼盘的建筑面积扣除已招租营业性的商业面积；4、政府补贴政策5年保持不变（以被拆迁安置户办理交房入住手续之日起计算；未办理交房手续强行入住的以实际入住之日起计算，由物业公司及时认定）。第五条：1、公维金由区财政按0.25元/月/平方米的标准补贴，由甲方向区财政申请后拨付至乙方的公维金账户；2、已招租营业性的商业面积由乙方按0.25元/月/平方米向租户收取；3、安置房小区财政补贴面积计算方法：整个楼盘的建筑面积扣除已招租营业性的商业面积；4、政府补贴政策5年保持不变（以被拆迁安置户办理交房入住手续之日起计算；未办理交房手续强行入住的以实际入住之日起计算，由物业公司及时认定）。第六条：每季度甲方与乙方结算安置房物业服务费用；第七条：根据《厦门市住宅区物业管理条例实施细则》，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位委托物业管理企业代为收取相关费用的，由乙方向业主或使用人收取。第十二条：甲方、业主逾期交纳物业综合管理费、公维金及公摊水电费等而产生的滞纳金，依据政府相关规定执行，由乙方向甲方、业主（或使用人）收取；第十六条：9、乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费及公维金、经相关单位委托代收代缴的相关费用；第十七条：本合同期限自2012年11月1日起至甲方书面通知终止之日止。 2018年11月5日厦门市集美区建设局出具《证明》一份，载明：兹证明集美城发公司于2011年11月1日至2012年10月31日为文康花园安置房（坐落于厦门市集美区，总建筑面积65716平方米）提供物业管理服务。已招租营业性的商业面积物业服务费按1.4元／月／平方米、公共维修金费用按0.25元／月／平方米由集美城发公司向租户收取。 2006年6月29日厦门市集美区发展和改革局向高浦社区居民委员会作出文件号为集发展基（2006）125号的《关于文康花园安置房项目基建立项的函》，其中载明：所呈报告及有关附件收悉。根据区政府常务会议纪要（集府综［2006］9号）精神，经研究同意在杏林××路东侧××康花园安置房项目，用地面积18054.066平方米。该项目总建筑面积65716平方米，其中一、二层共计4500平方米店面作为村民集体发展经济项目，由村民集资入股，参照“金包银”有关政策建设和运营。项目预计投资12000万元，所需资金由你居委会自行解决。 2006年9月5日，厦门市集美区人民政府作为文号为集府综[2006]9号文件，其中载明：会议同意高浦社区文康花园安置房项目的一、二层共计4500平方米店面作为村民集体发展经济项目，由村民集资入股，参照“金包银”有关政策建设和运营，入股和收益分配方案须报杏林街道办备案。 2006年厦门市集美区建设局（作为甲方业主）与高浦社区作为（乙方代建单位）签订了一份《文康花园安置房项目建设合同书》其中第四条约定：本合同以包干代建的形式进行的，在本合同履行完成时，代建单位包干费用结算按照有关部门核准的施工图及房管局的实际测量的建筑面积为准进行调整...；第五条约定乙方应每月25日报送本月的项目进度给甲方审核，甲方在次月的10日前将财政审核所审核后的项目款项拨至乙方开户银行的账号。如甲方原因没按时拨付，项目工期相应顺延；第八条第七款约定：乙方应按规定缴交相关税费，依据《厦门市住宅区物业管理条例实施细则》及《厦门市物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，负责组织选定物业管理公司搞好前期物业管理，解决住户入住的有关问题，并按《厦门市住宅公共设施专用基金管理暂行办法》缴纳公共设施专用基金（工程决算价的2%），按规定配备物业管理房。房屋未配售的这段时间内，甲方不需交付综合物业管理服务费和房屋公共维修金；第十款约定水、电、有线、煤气及综合管网附属费用已包含在项目包干造价中，乙方不得再向住户收取任何建设费用；第十一款乙方负责组织竣工验收工作及竣工结算；十二款乙方应依相关法律法规对该安置房承担建筑施工质量保修责任直至保修期届满，保修期内维修费用由乙方承担。十三款乙方代替区建设局与住户签订安置房购销合同书。 2012年4月28日，高浦社区（作为甲方）与王加进（作为乙方）签订一份《房屋店面租赁合同》,载明：甲方将坐落在杏林街道高浦社区文康花园店面出租给乙方，建筑面积为4500平方米。承租期限为6年，租金为每月每平方米25元。 2013年4月8日，厦门市鑫展投资有限公司将“文康花园安置房”4500平方店面移交给高浦社区。 2013年4月20日，高浦社区（作为甲方）与王加进（作为乙方）签订一份《高浦文康花园店面租赁补充协议》，载明：甲方实际交付乙方店面总建面积4505平方米；2013年4月20日起甲方将店面交予乙方；2013年4月20日至2013年6月19日为店面装修招商期，不计租金，租金从2013年6月20日起计，承租期限至2019年6月19日期满。 2013年6月20日，高浦社区出具一份《证明》，载明：兹王加进承租高浦社区文康花园场所及店面，依据租赁合同由承包人自行管理。我高浦社区没有指定或委托其他物业公司代为管理。 2016年，厦门安和万家物业管理有限公司名称变更为厦门市集美城发物业有限公司。 2016年6月17日厦门市集美区人民政府印发的第67次常务会议纪要中载明：四、会议听取区建设局关于安置房物业管理费补贴期延期有关事项的汇报。为切实做好安置房管理工作，有效促进入住，维护社会安定稳定，会议明确安置房物业管理费等相关费用补贴期满后再延长三年。 2017年9月20日，厦门市集美区国有资产投资有限公司（作为移交方）、高浦社区（作为接收方）和厦门市集美区建设局（作为监交方）签订了一份《文康花园安置房六间店面三方移交书》，载明：集美文康路303号101-105单元及107单元六间店面从区国投公司剥离，由区国投公司按现状移交高浦社区居委会。上述移交店面建筑面积共计1096.74平方米。 2018年8月15日,集美城发公司向高浦社区邮寄物业相关管理费用的催缴函、2018年11月14日银江律师事务所向高浦社区寄送关于支付物业公共服务费等费用的律师函。 讼争房屋面积为4505平方米的部分，集美城发公司收取集美建设局拨款支付的2012年4月至2014年5月物业管理费70253.66元、2014年6月至2016年2月物业管理费85236.17元，上述物业服务费共计155589.83元。其中2012年4月至2014年5月，按照每月0.6元/平方米计算，2014年6月至2016年2月，按每月0.9元/平方米计算。上述款项均于2017年6月被集美建设局扣回。集美城发公司确认2016年3月之后的物业管理费及公共维修基金均未再向集美区建设局申请。 集美城发公司与案外人厦门鑫居家家政服务有限公司签订了共计四份《厦门安和万家物业清洁服务承包合同》，合同期限自2012年4月1日持续至2015年12月31日。集美城发公司与厦门舒巧家政服务有限公司签订了四份《厦门安和万家物业清洁服务承包合同》，第一份服务期限约定为进驻时间至2017年6月30日（各项目具体入驻时间以甲方书面确认为准）、第二份约定服务期限为2017年7月1日至2017年7月15日、第三份约定为2017年7月16日至2017年9月30日、第四份服务期限约定为2017年10月1日至保洁招标工作完成。2017年11月28日集美城发公司与厦门鑫芃成清洁服务有限公司签订了一份《厦门市集美城发物业有限公司清洁服务承包合同》，服务期限为2017年12月1日至2018年11月30日，双方并补充约定原合同有效期延续至招标工作结束。2019年3月28日集美城发公司与福建花开富贵物业管理有限公司厦门集美分公司签订了一份《厦门市集美城发物业有限公司清洁服务承包合同》，服务期限为2019年4月1日至2020年3月31日。 案外人林某作为证人出庭，当庭陈述：我是负责文康花园店面每天产生的垃圾的清运。每个月每个店面收30元费用，大概十几间店面。收款收据当中交款方处是店铺的号数，我是直接向店面的租户收取费用的。我只收部分店面的费用。我只负责清运垃圾。店面清出来的垃圾，洗车厂的贴纸垃圾、吃的等。这些垃圾是否属于物业清理，我不清楚。我负责清运的垃圾就我一个人，其他地方的垃圾清理我不清楚。 第三人王加进当庭陈述：我住，我一直有在讼争店面有经营，小区里面有保安，小区内部也有做清洁。 原告确认讼争店面2013年4月8日移交的4505平方米店面共计40间，2017年9月20日移交的建筑面积共计1096.74平方米店面共计6间。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业务委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。根据案外人厦门市集美区建设局与被告高浦社区签订的《文康花园安置房项目建设合同书》，本院确认厦门市集美区建设局系讼争房屋的建设单位，其与集美城发公司签订的案涉《文康花园安置房前期物业管理服务合同》应为合法有效。根据集美城发公司与厦门市集美区建设局签订的《文康花园安置房前期物业管理服务合同》、集美城发公司提交的与第三方签订的十份《厦门安和万家物业清洁服务承包合同》以及第三人王加进当庭所做的讼争小区内有保安和做清洁的陈述，本院确认集美城发公司对讼争店面所在的文康花园有提供物业服务。因讼争店面中面积为4505平方米的房屋系于2013年4月8日移交给高浦社区，故集美城发公司主张高浦社区支付自2012年4月1日至2013年4月8日期间的物业服务费和公共维修资金，没有事实和法律依据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。厦门市集美区建设局拨款向集美城发公司支付了讼争房屋面积为4505平方米的2012年4月至2016年2月物业管理费共计155589.83元。虽然集美城发公司与厦门市集美区建设局签订的《文康花园安置房前期物业管理服务合同》中约定物业服务费为每月1.4元／平方米，但集美城发公司接受厦门市集美区建设局拨款系按照每月0.6元／平方米和每月0.9元／平方米的标准计算，本院确认物业服务费计算标准应按照2012年4月至2014年5月每月0.6元／平方米计算，2014年6月至2016年2月每月0.9元／平方米计算。集美城发公司就超出部分于2019年11月通过本案起诉向高浦社区主张权利，已超过诉讼时效，且高浦社区也以超过诉讼时效提出抗辩，故本院不予支持。因本案中包含案涉店面在内的文康花园安置房2012年4月至2016年2月期间的物业费和公维金，于2017年6月2日被集美区建设局扣回，本院确认2017年6月2日即集美区建设局将物业服务费扣回之日，应为集美城发公司知晓权利被侵害之时，故集美城发公司于2019年11月19日向本院起诉主张物业服务费，并未超过诉讼时效。结合原、被告及证人的当庭陈述，本院确认原告并未为讼争店面中2013年4月8日移交给高浦社区的面积为4505平方米的店面提供垃圾清运服务以及证人林某为文康花园部分店面清运垃圾的事实。集美城发公司应提供而未提供的垃圾清运服务费用应在其主张的物业服务费中扣除，扣除的费用本院酌情按照证人林某所陈述按每个店铺每月30元标准计算。 关于4505平方米店面的物业服务费，自讼争房屋移交给高浦社区之日即2013年4月9日至2014年5月，按照每月0.6元/平方米计算、自2014年6月至2016年2月按照每月0.9元/平方米、2016年3月至2019年7月按照合同约定的每月1.4元/平方米计算，本院确认面积为4505平方米的店面物业服务费为381574元[4505平方米×（14个月×0.6元/平方米+21个月×0.9元/平方米+41个月×1.4元/平方米）]，再扣除4505平方米店面自2013年4月至2019年7月共计40间的垃圾清运费91200元（40间×30元/间/月×76个月）为290374元。关于2017年9月20日移交的建筑面积共计1096.74平方米6间店面的物业服务费，按照合同约定的每月1.4元/平方米计算，本院确认面积为1096.74平方米的店面物业服务费为33780元[1.4元/月/平方米×1096.74平方米×22个月(自2017年10月至2019年7月]，再扣除1096.74平方米店面共计6间的垃圾清运费3960元（6间×30元/间/月×22个月）为29820元。物业服务费共计320194元（290374元+29820元）。 关于公共维修金是否适用诉讼时效，房屋公共维修金关系到全体业主的公共利益，且集美城发公司只是代收，不应因集美城发公司物业服务企业的行为影响全体业主的利益，因此不应适用诉讼时效制度。公共维修基金按照合同约定0.25元/月/平方米标准计算，面积为4505平方米的店面自2013年4月9日至2019年7月31日的公共维修金计算为85595元（0.25元/月.平方米×76个月×4505平方米）；面积为1096.74平方米店面自2017年10月至2019年7月的公共维修金计算为6032.07元（0.25元/月/平方米×22个月×1096.74平方米）。公共维修金共计91627.07元（85595元+6032.07元）。 关于公摊水费和公摊电费。集美城发公司并未提供证据证明其就讼争公摊水电费已代为缴交，故其主张高浦社会向其支付公摊供电费用及违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于物业费和公共维修金的违约金，因部分讼争房屋2016年2月之前的物业费和公共维修金原本由集美区建设局缴交，后集美区建设局又将所缴交费用扣回，且物业费和公维金的缴交义务主体也系本案争议的焦点，故对原告的违约金主张，本院不予支持。 根据2013年6月20日高浦社区出具的《证明》可知，高浦社区与王加进签订的租赁合同中，双方并无要求王加进承担物业服务费和公共维修金的合意，故高浦社区主张即使应缴交物业管理费用也应由第三人承担的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告厦门市集美区杏林街道高浦社区居民委员会应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市集美城发物业有限公司支付物业服务费320194元； 二、被告厦门市集美区杏林街道高浦社区居民委员会应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市集美城发物业有限公司支付专项维修资金91627.07元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10784元，由原告厦门市集美城发物业有限公司负担4425元（已预缴），由被告厦门市集美区杏林街道高浦社区居民委员会负担6359元。该款被告厦门市集美区杏林街道高浦社区居民委员会应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员 庞 敏 二〇二〇年七月十五日 书记员 王玉霞 附：相关法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业务委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。