河北省石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0105民初2681号原告：刘某某，男，1973年3月15日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。被告：石家庄宗源房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区。法定代表人：冯荣星，该公司执行董事。委托代理人：李松，该公司员工。被告：河北创居房地产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区。法定代表人：张昆鹏，该公司经理。委托代理人：曾宪玮，河北冀华律师事务所律师。委托代理人：崔桂花，河北冀华律师事务所律师。原告刘某某与被告石家庄宗源房地产开发有限公司（以下简称宗源房地产公司）、河北创居房地产经纪有限公司（以下简称创居房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告刘某某，被告宗源房地产公司委托代理人李松，被告创居房产经纪公司委托代理人曾宪玮、崔桂花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2017年9月28日签订的《商品房认购协议》；2.被告返还原告购房款203080元及按照交款同期人民银行贷款利率支付利息和赔偿金。事实和理由：被告创居房产经纪公司在2017年向原告推销被告宗源房地产公司的橡嵘湾·融域商品房。创居房产经纪公司作为宗源房地产公司的商品房销售代理商告知原告所选房型购房总价为563078元，原告当时觉得价格合适，于2017年9月24日在橡嵘湾售楼处交付5万元预付款，被告给原告开具了两张收据：一张创居房产经纪公司的收据3万元；一张宗源房地产公司的收据2万元。2017年9月28日原告与被告宗源房地产公司签订了《商品房认购协议》，认购石家庄市新华区红星街68号融域4010号房屋，按照协议约定分期付款，原告当日向被告宗源房地产公司支付了房款8万元，被告将之前开具2万元收据收回并给原告开具了一张10万元的收据。原告按照协议于2017年10月30日向被告宗源房地产公司支付了房款73080元。协议约定交房日期为2019年12月前，原告按照合同约定共支付给被告房款203080元。根据双方签订的《商品房认购协议》第六条第二款约定：如因不可抗力或者政策等原因致使本协议的目的不能达到，双方均可以解除协议。合同解除后被告应该退还原告已付款项，并按照已付款项为基数的一倍人民银行同期贷款利率给予原告赔偿，现被告交房遥遥无期，原告多次找被告协商退还房款事宜未果，故诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。被告宗源房地产公司答辩意见：同意解除合同，请求分期退还所收取的原告购房款173080元。被告创居房产经纪公答辩意见：1.我公司不是适格的被告，请求驳回原告对我公司的诉讼请求；2.李娜代表河北珞石房地产经纪有限公司（以下简称珞石房产经纪公司）与宗源房地产公司签订的独家代理服务协议，我公司没有收到案涉3万元，此笔款项转到李娜的个人帐户中；3.我公司向原告出具收据的目的是为了作为向被告宗源房地产公司索要佣金的证明。案件事实一、原告经被告售楼部工作人员介绍，欲认购被告宗源房地产公司开发的橡嵘湾•融域商品房一套，并于2017年9月24日向李娜账户转账支付5万元，2017年9月28日向被告宗源房地产公司支付8万元，2017年10月30日向被告宗源房地产公司指定的段伟华账户转账支付73080元，共计203080元。原告主张其于2017年9月24日向李娜账户转账支付5万元后，当日被告创居房产经纪公司向原告出具3万元的收据，收款事由为橡嵘湾融域电商优惠费，被告宗源房地产公司向原告出具2万元的收据；原告于2017年9月28日向被告宗源房地产公司支付8万元后，被告宗源房地产公司将2万元押金收据收回，并向原告出具10万元的收据。2017年10月30日原告向被告指定的段伟华账户转账支付73080元后，被告宗源房地产公司向原告出具收据，载明收到73080元。被告创居房产经纪公司对其向原告出具3万元收据的真实性无异议，但主张此收据仅是作为其向被告宗源房地产公司索要佣金的依据，实际收款人李娜系代表珞石房产经纪公司收取的案涉3万元。被告创居房产经纪公司提交2020年7月13日宗源房地产公司出具的证明，载明李娜曾在2017年6月20日至2020年6月14日期间代表河北珞石房地产经纪有限公司与宗源房地产公司签订代理服务协议，上述时间段客户转入李娜个人账号的款项，是李娜代表珞石房产经纪公司所收取的。被告创居房产经纪公司据此主张李娜在珞石房产经纪公司与宗源房地产公司合作期间收取的各项费用，属于双方之间的债务范畴，李娜收取的款项并未向创居房产经纪公司支付，李娜也非创居房产经纪公司员工，此笔费用不应由创居房产经纪公司承担。原告质证认为被告创居房产经纪公司向其出具了收据，理应承担退款责任，至于3万元款项的去向及各方之间的关系与原告无关。二、2017年9月28日原告刘某某（甲方）与被告宗源房地产公司（乙方）签订《商品房认购协议》，约定甲方认购乙方座落于石家庄市新华区红星街68号融域4010号房屋，建筑面积暂定46.8平方米，单价12031.62元，暂估总价563080元；甲方于本协议签订之日付清10万元，于2017年10月31日前付清73080元，于乙方取得预售许可证后、签订《商品房预售合同》之前付清11万元，余款待项目手续具备按揭条件，乙方配合甲方办理按揭贷款；乙方于2019年12月前将拟购房产交付甲方使用（如因自然灾害及政府政策变化等不可抗力因素影响，则时间相应顺延）；该房屋交房标准为精装修；如因不可抗力或政策等原因致使本协议的目的不能达到（即双方就所认购商品房签订《商品房预售合同》），双方均可解除协议，合同解除后，乙方应甲方要求退还已付款项，并按已付款项为基数的一倍人民银行同期贷款利率给付甲方赔偿（利率标准为合同签订日的同期贷款利率，计息期间为实际交款日至双方解除协议之日），除此，双方互不追究其他责任。三、原告按协议约定的期限已支付被告宗源房地产公司173080元，向被告创居房产经纪公司支付3万元。现被告宗源房地产公司未与原告签订《商品房预售合同》，也未向原告交付所购房屋，故原告诉至本院。裁判理由与结果本院认为，原告刘某某与被告宗源房地产公司签订的《商品房认购协议》系双方的真实意思表示，原告依约向被告宗源房地产公司支付部分购房款后，被告宗源房地产公司未在协议约定的期限内向原告交付房屋，原告要求解除合同并退还购房款及利息，被告宗源房地产公司同意解除合同，经协商，原告刘某某与被告宗源房地产公司已达成和解协议。据此，本院针对原告与被告宗源房地产公司之间的纠纷先行出具了（2020）冀0105民初2681号民事调解书。针对本案争议的3万元问题。原告通过支付宝账户向李娜账户转账支付3万元后，当日，被告创居房产经纪公司向原告出具了收款收据，载明收到橡嵘湾融域电商优惠费3万元。现因原告刘某某与被告宗源房地产公司签订的《商品房认购协议》符合协议约定及法律规定的解除条件，合同双方协议解除并不违反法律规定。协议解除后，被告创居房产经纪公司应退还原告3万元。被告创居房产经纪公司主张其实际未收到此笔款项，本院认为，首先，收据作为重要的原始凭证，是一种收付款凭证，原告向李娜转账支付5万元款项后，被告创居房产经纪公司及宗源房地产公司分别向原告出具3万元及2万元的收据，因此，原告有理由相信被告创居房产经纪公司收到案涉3万元，原告持该收据原件向被告创居房产经纪公司主张权利不违反法律规定；其次，对于案涉3万元的去向，系创居房产经纪公司与李娜及珞石房产经纪公司之间的关系问题，被告创居房产经纪公司可另行向李娜或珞石房产经纪公司主张权利，被告创居房产经纪公司不能据此对抗其向原告出具的收据。综上，为减少当事人诉累，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：被告河北创居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘某某3万元，并支付利息（自2017年9月24日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至履行完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取，由被告河北创居房地产经纪有限公司负担275元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  杨有凤二〇二〇年七月二十日书记员  王奕斐