甘肃省天祝藏族自治县人民法院   民事判决书   （2020）甘0623民初637号   原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行，住所地甘肃省武威市天祝藏族自治县。   法定代表人：张某某，该支行行长。   委托诉讼代理人：张某某，系中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行客户经理。   被告：常某某，男，1982年8月12日出生，汉族，高中文化，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，现住兰州市七里河区。   被告：陈某某，女，1985年10月10日出生，汉族，高中文化，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，现住兰州市七里河区，系常某某妻子。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行与被告常某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼，被告常某某、陈某某经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行向本院提出诉讼请求:1.判令二被告向原告偿还借款本金242794.62元；2.判令二被告按照合同约定支付实际日所产生的孽生利息及罚息13653.74元（利息暂计算至2020年3月14日，之后的利息按照合同约定计算至借款还清之日）；3.判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更第二项诉讼请求为：被告常某某、陈某某按照合同约定支付实际日所产生的利息11317.58元，罚息8976.14元（利息及罚息暂计算至2020年6月22日，之后的利息按照合同约定计算至借款还清之日）。事实与理由：被告常某某、陈某某系夫妻关系，2015年11月11日，被告常某某、陈某某向原告申请个人贷款并与原告签订了《个人最高额综合授信合同》，约定由原告向被告常某某、陈某某发放贷款不超过800000元，用于宾馆装修，合同期为十年（2015年11月11日至2025年11月11日），同时又签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告常某某、陈某某发放借款800000元，有效期限为120个月，年利率为7.3625%，还款方式为按月等额本息偿还。同日，原告与被告常某某、陈某某某签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告常某某、陈某某将位于天祝县天健广场C座十五层商业2号（10区）作为该笔贷款的抵押物，（权属证书编号“天房权证字第XXXX号”），并在房管局进行了抵押登记。上述合同签订后，2015年11月11日，原告按照合同约定向被告常某某、陈某某发放贷款800000元，借款发放后，被告常某某、陈某某按照等额本息还款方式每月向原告偿还借款，截止2019年8月11日，被告常某某、陈某某向原告共偿还借款本金557205.38元、利息132608.79元，剩余借款本金242794.62元未向原告偿还。依据双方签订的《个人额度借款合同》约定，被告逾期90日后原告有权终止借款合同，全额收回借款。截止2020年6月22日尚有借款本金242794.62元、利息11317.58元、罚息8976.14元，共计263088.34元未偿还。为维护原告的合法权益，特具诉状至法院，望法院支持原告的诉讼请求。   被告常某某、陈某某缺席无答辩意见。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行就其诉请主张提交了：中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行营业执照复印件一份、被告常某某、陈某某身份证复印件各一份、被告常某某、陈某某结婚证复印件一份、“天房他证字第XXXXXXX号”他项权证复印件一份、个人最高额综合授信合同复印件一份、个人额度借款合同复印件一份、个人最高额抵押合同复印件一份、权属证书编号为“天房权证字第XXXX号”房权证复印件一份、中国邮政储蓄银行个人贷款借据复印件一份、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单一份。   经审查，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行提供的上述证据来源合法、内容真实，其证明效力本院予以确认。   根据原告的陈述和经本院审查，本院认定本案事实如下:被告常某某、陈某某系夫妻关系，2015年11月11日，被告常某某、陈某某向原告申请个人贷款并与原告签订了《个人最高额综合授信合同》，约定由原告向被告常某某、陈某某发放贷款不超过800000元，用于宾馆装修，合同期为十年（2015年11月11日至2025年11月11日），同时又签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告常某某、陈某某发放借款800000元，有效期限为60个月，年利率为7.3625%，还款方式为按月等额本息偿还。同日，原告与被告常某某、陈某某签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告常某某、陈某某将位于天祝县天健广场C座作为该笔贷款的抵押物，（权属证书编号“天房权证字第XXXX号”），并在房管局进行了抵押登记。另约定，被告常某某、陈某某提供金额为1679720元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2015年11月11日至2025年11月11日。最高额抵押担保的范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金。上述合同签订后，2015年11月11日，原告按照合同约定向被告常某某、陈某某发放贷款800000元，借款发放后，被告常某某、陈某某按照等额本息还款方式每月向原告偿还借款，截止2019年8月11日，被告常某某、陈某某向原告共偿还借款本金557205.38元、利息132608.79元，剩余借款本金242794.62元未向原告偿还。依据双方签订的《个人额度借款合同》约定，被告逾期90日后原告有权终止借款合同，全额收回借款。截止2020年6月22日尚有借款本金242794.62元、利息11317.58元、罚息8976.14元，共计263088.34元未偿还。   本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行与被告常某某、陈某某签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行依照合同约定向被告常某某发放了贷款，而被告常某某未按合同约定的期限偿还贷款本息，已构成违约。因被告常某某与原告借款时被告陈某某也在金融借款合同中签字，其该债务发生在二被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。据此，原告诉请二被告偿还本金242794.62元、利息11317.58元、罚息8976.14元，共计263088.34元的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。对于原告要求对被告常某某、陈某某在办理贷款时抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。”本案中，被告常某某、陈某某提供自有的房产为常国祥债务进行抵押担保，现债务履行期间已经届满，债务人并未按约偿还债务，因此原告要求对被告常某某、陈某某抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百一十八条一款之规定，判决如下：   一、被告常某某、陈某某于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行借款本金242794.62元、利息11317.58元、罚息8976.14元，共计263088.34元（利息及罚息暂计算至2020年6月22日），自2020年6月23日起至实际清偿之日止，按照双方约定的利率计算利息、罚息；   二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天祝藏族自治县支行对被告常某某、陈某某贷款时提供的抵押物，位于天祝县天健广场C座十五层商业2号（10区），（权属证书编号“天房权证字第XXXX号”）享有以折价、拍卖、变卖该抵押物优先受偿的权利。   如果未按判决书指定的履行期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5147元，减半收取2574元，由常某某、陈某某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。   审判员 刘双尧   二〇二〇年七月六日   书记员 李晓华