山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初1159号 原告：山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：913701127063197508。 法定代表人：王英俊，总经理。 委托诉讼代理人：李开锋（特别授权），山东顺周律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘兴萌（一般代理），山东顺周律师事务所实习律师。 被告：台岛(济南)集团有限公司，住所地济南市高新技术开发区。注册号：3701004002642。 法定代表人：刘鹏，董事长。 原告山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司（以下简称龙鼎保健公司）与被告台岛(济南)集团有限公司（以下简称台岛集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用普通程序于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告龙鼎保健公司的法定代表人王英俊及其委托诉讼代理人李开锋、刘兴萌到庭参加诉讼，被告台岛集团经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙鼎保健公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认龙鼎保健公司对台岛集团坐落在历城区辛祝路6号的房屋及其相应院落享有合法租赁权；2.本案诉讼费用由台岛集团承担。事实与理由：2002年8月9日，龙鼎保健公司设立的山东国济医院与台岛集团签订2002年10月15日至2012年10月14日租期10年的房屋租赁合同，依约取得了台岛集团位于济南市历城区辛祝路的土地及院落内房屋的使用权。合同履行至第6年的2008年，因国济医院注销，需将租赁合同承租人变更成国济医院的设立人，即龙鼎保健公司，变更合同承租人过程中，龙鼎保健公司发现台岛集团已于1999年6月30日被济南市工商行政管理局依法吊销企业法人营业执照；龙鼎保健公司竭力寻找台岛集团合法的股东或法定代表人磋商变更承租人和续签租赁合同事宜，至今寻找不能，致使租赁相关事宜不能明确。为此诉至法院，请求法院依法确认龙鼎保健公司的诉讼请求。 台岛集团缺席，未答辩。 龙鼎保健公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过审查认定，证据具有真实性、合法性，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证，据此确认以下事实： 一、2002年10月15日，济南台岛工业技术有限公司（出租方、甲方）与山东国济医院（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定，甲方将坐落在历城区辛祝路的房屋及院落出租给乙方使用，甲方出租房屋的使用面积以甲方的房屋所有权证为准；租赁期限为10年，自2002年10月15日起至2012年10月14日止，每年租金为12万元人民币；乙方于2002年10月15日前交第一年全年租金计12万元，以后每年10月15日前预交付第二年全年租金（12万元），以此类推；在不破坏房屋结构的情况下，乙方可以对房屋进行适当装修，乙方可在院内建造简易平房两处，但不能破坏院墙；以上条款，若甲方违约，乙方有权终止本合同，若乙方违约，甲方有权终止本合同；合同到期后，若乙方继续租赁此房屋及院落，租金及交付方式不变，届时以甲、乙双方所签合同为准；本合同有效期为壹拾年整，本合同签于2002年10月15日。济南台岛工业技术有限公司、山东国济医院均在合同上盖章予以确认，济南台岛工业技术有限公司的经办人系案外人田燕。 合同签订后，山东国济医院向案外人田燕、田志强支付租金至2008年11月30日，2008年12月1日之后未再交纳租金，合同到期后，亦未续签合同。 二、济南市历城区辛祝路办公楼系砖混结构，共计5层，房屋所有权人为济南台岛工业技术有限公司，房产证号：历城5xxxx。济南台岛工业技术有限公司原名称为济南台岛工业应用技术开发有限公司，1995年9月5日，济南台岛工业技术有限公司更名为台岛集团，1999年6月，台岛集团因未年检被工商行政管理部门吊销营业执照。台岛集团的法定代表人系刘鹏，刘鹏与田燕系夫妻关系，田燕与田志强系兄妹关系。 三、2017年6月2日，田志强以管理济南台岛工业技术有限公司的名义占有了历城区辛祝路办公楼四楼的7间房屋。山东龙鼎广告有限公司(以下简称龙鼎广告公司)的法定代表人王英俊于2017年6月2日向济南市公安局历城区分局东风派出所报警，称田志强盗窃两万元现金，非法侵入他人住宅，后济南市公安局历城区分局经审查认为没有犯罪事实，于2017年6月28日向王英俊出具不予立案通知书，王英俊收到通知书后申请复议，济南市公安局历城区分局作出复议决定书后，王英俊对复议决定书不服并向济南市公安局申请复核，济南市公安局于2017年9月7日出具济公刑复核字[2017]第10023号刑事复核决定书，决定维持复议决定。田志强自述2008年山东国济医院注销及自2008年12月1日起拒付租金时，济南台岛工业技术有限公司与山东国济医院的租赁关系已不存在，龙鼎广告公司与龙鼎保健公司均无权享有涉案房屋的使用权。 2017年8月7日，龙鼎广告公司以田志强为被告、龙鼎保健公司为第三人，向本院提起占有保护诉讼，要求判令田志强自其侵占的龙鼎广告公司的房屋中搬出，及搬离涉案的历城区辛祝路整个院落及土地上所有房屋，不得干扰龙鼎广告公司的日常经营、生活等。本院审理后，作出（2017）鲁0112民初4535号民事判决，对上述事实进行认定，并判令田志强将涉案辛祝路办公楼4层房屋腾空并交还龙鼎广告公司。判决后，田志强不服，上诉至济南市中级人民法院。济南市中级人民法院作出（2018）鲁01民终4056号民事判决，驳回上诉，维持原判。 田志强因不服济南市中级人民法院（2018）鲁01民终4056号民事判决，向山东省高级人民法院申请再审。山东省高级人民法院作出（2019）鲁民再746号民事判决，再审查明事实与原审认定的事实相一致，再审认为，龙鼎广告公司占有涉案房屋的依据系原房屋承租人山东国济医院的相应授权，其权利不应超出原承租人山东国济医院的承租期。涉案租赁合同签订时，台岛集团一方的合同签订人为田燕，合同履行过程中，山东国济医院的租金交付对象亦为田燕、田志强。龙鼎广告公司占有涉案房屋的依据是台岛集团向工商行政管理部门出具的《证明》，而该《证明》的出具人为田燕、田志强，龙鼎广告公司亦认可其对田燕、田志强办理该项业务系明知。山东国济医院及龙鼎广告公司在履行合同的前期过程中均与田燕、田志强协商处理，双方亦互相认可各自行为的法律效力。龙鼎广告公司与田燕、田志强之间关于涉案房产的相关争议应属于合同履行过程中产生的争议，属于龙鼎广告公司占用涉案房屋本权的争议，认定龙鼎广告公司仅以占有的事实状态为据向田志强主张权利不能成立，判决撤销济南市中级人民法院（2018）鲁01民终4056号民事判决及济南市历城区人民法院（2017）鲁0112民初4535号民事判决，驳回龙鼎广告公司的诉讼请求。 四、山东国济医院系龙鼎保健公司2001年7月16日申请设立，于2008年8月注销。龙鼎广告公司与龙鼎保健公司的法定代表人均为王英俊。 五、庭审中，龙鼎保健公司陈述，2008年12月后一直未支付租金，系因一直找不到有权收取租赁费的单位或人员，龙鼎保健公司履行不能。龙鼎保健公司认可自2020年5月12日开始不再占用涉案房屋及院落，原因是被田志强带领的人员强制推出。龙鼎保健公司并陈述，台岛集团1999年被济南市工商局吊销营业执照后，田燕使用原公章即济南台岛工业技术有限公司公章与山东国济医院签订上述租赁合同。 本院认为，济南台岛工业技术有限公司与山东国济医院签订的《房屋租赁合同》系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。山东国济医院注销后，其在《房屋租赁合同》中的权利和义务由其设立人龙鼎保健公司承继。龙鼎广告公司占有涉案辛祝路6号院办公楼四楼系依据山东国济医院的授权，其权利不应超出原承租人山东国济医院的承租期。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。涉案《房屋租赁合同》届满后,龙鼎保健公司与龙鼎广告公司均未与台岛集团另行签订《房屋租赁合同》,租赁期限变更为不定期。《房屋租赁合同》签订时，台岛集团一方的合同签订人为田燕，合同履行过程中，山东国济医院的租金交付对象亦为田燕、田志强，山东国济医院及龙鼎广告公司在履行合同的前期过程中均与田燕、田志强协商处理，双方亦互相认可各自行为的法律效力，根据（2019）鲁民再746号民事判决认定的事实，龙鼎广告公司与田燕、田志强之间关于涉案房产的相关争议应属于合同履行过程中产生的争议，而合同系台岛集团与山东国济医院签订，故上述履行合同过程中产生争议的主体应为台岛集团和作为山东国济医院权利义务承继人的龙鼎保健公司。因此，龙鼎保健公司2008年12月1日之后未再交纳租金，2017年6月2日，田志强占有涉案辛祝路办公楼四楼及2020年5月12日，龙鼎保健公司自述被田志强强制推出，不再占用涉案房屋及院落，表明台岛集团和龙鼎保健公司之间的不定期《房屋租赁合同》已在事实上解除，龙鼎保健公司再要求确认其对涉案房产及院落享有租赁权没有依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  周 慧 人民陪审员  孙宗兰 人民陪审员  纪宝山 二〇二〇年七月二十日 法官 助理  赵增磊 书 记 员  郭迎超