吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初1065号 原告：吴冰冰，女，1984年12月1日出生，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：山佳，吉林公申律师事务所律师。 被告：金家龙，男，1988年10月2日出生，住吉林省永吉县。 被告：吉林市梧仝树房地产经纪有限公司，住所地吉林市船营区北极街**帕萨迪纳****楼（含**楼）****。 法定代表人：吕刚，总经理。 委托诉讼代理人：张晓光，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：王俊东，男，该公司职工。 第三人：楚敬华，女，1976年8月3日出生，住吉林市昌邑区。 原告吴冰冰与被告金家龙、吉林市梧仝树房地产经纪有限公司（以下简称梧仝树公司）及第三人楚敬华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴冰冰及其委托诉讼代理人山佳、被告梧仝树房地产经纪有限公司委托诉讼代理人张晓光、王俊东到庭参加诉讼。被告金家龙经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。第三人楚敬华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴冰冰向本院提出诉讼请求：1.判令解除2018年11月19日原告吴冰冰、被告金家龙作为买卖双方、被告吉林市梧仝树房地产经纪有限公司作为居间方所签订的《房屋买卖居间协议》；2.判令被告金家龙向原告双倍返还购房定金人民币4万元，被告吉林市梧仝树房地产经纪有限公司承担连带责任；3.判令被告吉林市梧仝树房地产经纪有限公司向原告返还购房款人民币1万元及利息；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年11月19日，吴冰冰作为乙方（购房方），金家龙作为甲方（卖方）、被告梧仝树公司作为居间方签订《房屋买卖居间协议》。由于金家龙在外地，由其亲属楚敬华代为签字。《协议》第1条约定：房屋位于船营区x号。《协议》第3条约定：房屋转让价格为人民币60万元；购房采取贷款方式，拟首付3万元，拟贷款57万元付款方式。《协议》3.2.1条款约定：“乙方向甲方支付购房定金人民币2万元。甲方违约应双倍返还定金，乙方违约则定金不予返还；任何一方违约由违约方承担所有责任及费用，并赔付丙方全额信息服务费。”《协议》签订当日，吴冰冰向梧仝树公司交付定金2万元，梧仝树公司和第三人楚敬华分别签字盖章。2018年11月28日，吴冰冰向被告梧仝树公司交付首付款1万元，至此吴冰冰已履行完毕首付义务。《协议》签订后，需被告金家龙配合到银行贷款，金家龙一直不到场，故来院起诉。 金家龙未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见。 梧仝树公司辩称，公司根本没有签过这份合同，我公司未收到吴冰冰的定金及首付款。 楚敬华未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年11月19日，楚敬华与吴冰冰签署《房屋买卖居间协议》，主要内容为：出售方（甲方）：楚敬华、买受方（乙方）：吴冰冰、委托居间方：吉林市梧仝树房地产经纪有限公司提供居间服务。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规的规定，出售方和买受方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就房屋买卖居间达成如下协议：一、房地产的基础情况：1.1房屋坐落：吉林市船营区x号；建筑面积：126.48平方米；产权人：金家龙；房权证：x号；三、成交价格、付款方式及资金划拨方式：3.1该房屋的转让价格共计人民币60万元；3.2付款方式：贷款；3.2.1乙方向甲方支付购房定金人民币2万元。甲方违约应双倍支付返还定金，乙方违约则定金不予返还；任何一方违约由违约方承担所有责任及费用，并赔付丙方全额信息服务费；3.2.3申请贷款：拟首付金额为3万元。首付款支付日期：更名当日。拟贷款金额为人民币57万元；乙方应在签订房屋买卖居间协议后7工作日内向贷款银行申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，乙方授权丙方自本协议签订后通过银行代为办理个人征信查阅手续，同时甲方应积极配合并提交贷款所需材料，若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，乙方同意按照第2.3.4种方式解决。六、房屋的交付：6.1交付时间，甲方应当在总房款结清当日将该房屋交付乙方。补充协议：因房主本人在外地未能亲自签署此买卖合同，由代理人待房主谈价、签字。如签署此买卖合同之日起30日内房主本人未能配合客户到银行办理贷款面签，则定金退乙方，甲乙丙三方免责，互不承担违约责任。该协议甲方签章处有金家龙签名；代理人楚敬华签名并按手印；乙方吴冰冰签名并按手印。该协议盖有居间方梧仝树公司合同专用章，签约官董琦签名。同日，楚敬华签署定金收据，载明：本人楚敬华收到吉林市船营区x号的吴冰冰支付的定金2万元。该收据楚敬华签名并按手印；盖梧仝树公司合同专用章。吴冰冰于庭审时陈述，2万元定金是微信转账给梧仝树公司员工李涵，未给付给楚敬华。日期为2018年11月28日的首付款保管收条载明：今收到吴冰冰购买位于船营区x号的购房首付款壹万元整。于吴冰冰贷款审批通过以后与金家龙办理更名过户时由梧仝树房地产经纪有限公司代购买人吴冰冰交于售房人金家龙。该收条盖有名为“吉林市梧仝树房地产经纪有限公司”的章。至本案诉讼时，金家龙未配和吴冰冰办理贷款，未履行房屋买卖居间协议，故提起本次诉讼。 本院认为，一、关于吴冰冰要求解除于2018年11月19日与金家龙、梧仝树公司所签订的《房屋买卖居间协议》的诉请，本院予以支持。理由：（一）梧仝树公司在庭审时抗辩称从未作为中间方签过案涉合同，也未收过定金。本院对此评判认为，梧仝树公司对此主张并未提供足够证据予以证明；而吴冰冰于庭审时陈述合同的签订地点在梧仝树公司总部，该地点为梧仝树公司签约专用地点，且与其进行对接的员工为梧仝树公司加盟店的员工，对以上内容梧仝树公司予以确认。吴冰冰给付定金及首付款的方式也符合社会常理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，假设梧仝树公司加盟店员工可能存在私刻公章的违法行为，在本案中，吴冰冰有理由相信该员工有代理权，构成表见代理。故本院对于吴冰冰与金家龙、梧仝树公司所签订的《房屋买卖居间协议》的真实性予以确认。（二）吴冰冰与金家龙、梧仝树公司所签订的《房屋买卖居间协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。协议上载明：金家龙应在协议签订之日起7日内配合吴冰冰贷款。金家龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未答辩及提交证据，故本院依现有证据认定至本案诉讼之时，金家龙未予以配合吴冰冰办理贷款事宜，未履行房屋买卖居间协议。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款规定，吴冰冰要求解除于2018年11月19日与金家龙、梧仝树公司所签订的《房屋买卖居间协议》的诉请符合法律规定，本院予以支持。二、关于吴冰冰要求金家龙向其双倍返还购房定金人民币4万元，梧仝树公司承担连带责任的诉请，本院评判认为，（一）协议载明：乙方（吴冰冰）向甲方（金家龙）支付购房定金人民币2万元。甲方违约应双倍支付返还定金，乙方违约则定金不予返还。本案中吴冰冰已经支付了定金，且楚敬华出具了收据。因金家龙未出庭应诉，故本院依据现有证据对该诉请予以裁判。故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的规定，金家龙应双倍返还购房定金，共计人民币4万元。（二）《中华人民共和国合同法》第四百四十二条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，对于委托人与第三人订立的合同没有介入权。梧仝树公司作为居间人不存在《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定的行为，案涉合同并无条款进行约定。故吴冰冰要求梧仝树公司承担连带责任的诉请没有事实及法律依据，本院不予以支持。三、关于吴冰冰要求梧仝树公司返还购房款人民币1万元及利息的诉请，本院予以支持。理由：吴冰冰于庭审时提供盖有名为“吉林市梧仝树房地产经纪有限公司”的章的收条对该诉请予以证明。梧仝树公司对此抗辩称未收到首付款，如前所述，梧仝树公司对于自己的抗辩未提供证据予以证明。现合同解除，合同约定的义务无法履行，梧仝树公司应将收取的首付款1万元予以返还及支付利息。本案中，梧仝树公司抗辩存在加盟店员工私刻公章的违法行为，但公安机关至本案诉讼时未予以受理。本院对本案的判定依据的是现有证据，若有新证据，梧仝树公司可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百四十二条、第四百二十五条的规定，判决如下： 一、原告吴冰冰于2018年11月19日与被告金家龙、被告吉林市梧仝树房地产经纪有限公司所签订的《房屋买卖居间协议》于本判决生效之日起解除； 二、被告金家龙于本判决生效之日起三日内双倍返还原告吴冰冰购房定金，共计人民币4万元； 三、被告吉林市梧仝树房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告吴冰冰首付款人民币1万元及支付原告吴冰冰以1万元为基数，自2018年12月28日起按中国人民银行同期存款利率为标准至付清时止的利息损失； 四、驳回原告吴冰冰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1290元（诉讼费1050元，公告费240），由被告金家龙负担1032元，被告吉林市梧仝树房地产经纪有限公司负担258元，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长 李 忠 人民陪审员 赵 伟 人民陪审员 李 爽 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员 张笑男