天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初10778号原告：王民刚，男，1976年2月19日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：陈宇（系天津市红桥区邵公庄街道西青道第二社区居民委员会推荐），男，1978年3月29日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：天津市海跃房地产开发有限公司，住所地天津市河西区三水道金江里。注册号×××47法定代表人：许贵大。被告：翟强，男，1955年9月2日出生，汉族，住天津市河东区。第三人：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所地天津市河西区大沽路361、363号。统一社会信用代码9112010380333045X5负责人：邢军，该支行行长。委托诉讼代理人：陈金燚，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱进，天津华盛理律师事务所律师。原告王民刚与被告天津市海跃房地产开发有限公司（以下简称海跃房地产公司）、翟强、第三人中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称工商银行广厦支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王民刚的委托诉讼代理人陈宇、第三人工商银行广厦支行的委托诉讼代理人陈金燚、钱进到庭参加了诉讼。被告海跃房地产公司、翟强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王民刚向本院提出诉讼请求：1、确认王民刚与海跃房地产公司签订的天津市红桥区××道××道××号××公寓××号房屋的《天津市商品房买卖合同》合法有效；2、确认二被告之间签订的天津市红桥区《天津市商品房买卖合同》合同无效，并撤销在天津市市区不动产登记事务中心的备案登记；3、判令撤销工商银行广厦支行在天津市红桥区房屋设定的抵押登记；4、判令诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2001年12月10日，王民刚与海跃房地产公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定，王民刚购买海跃房地产公司开发建设的坐落于天津市红桥区××道××道××号××公寓××号××，购房款140000元，房屋面积112.83平方米。合同签订后，王民刚于签订合同当日全额支付了购房款，海跃房地产公司于当日将涉诉房屋交付王民刚使用。王民刚取得该房屋后，在该房屋内居住至今。2015年，天津市河西区人民法院曾就工商银行广厦支行与二被告之诉争案件，前往王民刚处调查取证。现王民刚得知该案件以违规套取贷款为由判令翟强与工商银行广厦支行签订的合同无效，并驳回了工商银行广厦支行就行使涉诉房屋抵押权的诉讼请求。王民刚认为，王民刚与海跃房地产公司签订了商品房买卖合同，并履行了给付房款的义务，同时自2001年12月入住该房屋，并长期在此居住，故王民刚与海跃房地产公司签订的《商品房买卖合同》理应被认定合法有效。而二被告之间签订的房屋买卖合同，实属违规套取贷款的行为，系利用合法形式掩盖非法目的，该买卖合同也应被确认无效，并撤销其在不动产登记部门设立的备案登记；而工商银行广厦支行签订的有关房屋抵押的相关合同已被确认为无效，且行使抵押权的诉求已被驳回，基于此进行的他项权登记亦与事实不符，亦理应予以撤销。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定起诉至法院。海跃房地产公司、翟强未出庭，亦未答辩，放弃了举证、质证、辩论的权利。工商银行广厦支行述称，我方同意王民刚前两项诉讼请求，不同意第三项诉讼请求。王民刚所述的事实过程均属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对王民刚提交的证据1.天津市商品房买卖合同、证据2.购房收据、证据3.居委会出具的居住证明，证据4.客户用水情况查询表、证据5.天津广播电视缴费证明、证据6.（2015）西民三初字第533号民事判决书，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年12月10日，王民刚与海跃房地产公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定，王民刚购买海跃房地产公司开发建设的坐落于天津市红桥区××道××道××号××公寓××号××，房屋价款140000元，房屋面积112.83平方米。合同签订后，王民刚于签订合同当日全额支付了购房款，海跃房地产公司于当日将涉诉房屋交付王民刚使用。王民刚取得该房屋后，在该房屋内居住至今。2015年9月14日，本院作出（2015）西民三初字第533号民事判决书。判决认定，天津市红桥区××道××道××号××公寓××号房屋的实际产权人并非翟强，无证据表明海跃房地产公司已经向翟强交付了涉诉房屋，翟强与海跃房地产公司之间的房屋买卖不具有真实性，翟强与工商银行广厦支行签订的个人住房借款合同无效，以天津市红桥区××道××道××号××公寓××号房屋为抵押物的个人住房借款抵押合同无效，驳回了工商银行广厦支行就行使涉诉房屋抵押权的诉讼请求。本院认为，王民刚与海跃房地产公司签订了商品房买卖合同，王民刚依约支付了合理对价，并提交了往来收据为证，海跃房地产公司将涉诉房屋交付王民刚，王民刚居住、使用涉诉房屋至今，双方已经实际履行了商品房买卖合同。虽然海跃房地产公司未协助王民刚办理涉诉房屋不动产登记手续，但不影响上述房屋买卖合同的效力，系海跃房地产公司的单方违约行为，海跃房地产公司应当承担继续履行合同等违约责任。综合本案情况，可以认定王民刚与海跃房地产公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，相关内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。关于王民刚要求确认二被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》合同无效，并撤销在房地产管理部门的备案登记一节。经本院生效判决确认，天津市红桥区××道××道××号××公寓××号房屋的实际产权人并非翟强，无证据表明海跃房地产公司已向翟强交付了涉诉房屋，翟强与海跃房地产公司之间的房屋买卖不具有真实性，结合该案现有证据综合判断，签订该合同的真实目的在于规避相关规定，违规套取银行贷款，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第三项所规定的“以合法形式掩盖非法目的”的情形，故该房屋买卖合同应属无效。基于无效合同在房屋管理部门进行的备案登记亦应当予以撤销。关于王民刚要求工商银行广厦支行撤销以涉诉房屋设定的抵押登记一节。经本院生效判决确认，翟强与工商银行广厦支行签订的个人住房借款合同和个人住房借款抵押合同均无效。基于该无效合同所设立的抵押登记亦应当予以撤销。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告王民刚与被告天津市海跃房地产开发有限公司签订的坐落于天津市红桥区××道××道××号××公寓××号房屋的《天津市商品房买卖合同》有效；二、确认被告天津市海跃房地产开发有限公司与“翟强”签订的坐落于天津市红桥区××道××道××号××公寓××号房屋的《天津市商品房买卖合同》无效，自本判决生效之日起十日内，被告天津市海跃房地产开发有限公司撤销以上述合同在房地产管理部门办理的登记备案；三、自本判决生效之日起十日内，第三人中国工商银行股份有限公司天津广厦支行撤销在房地产管理部门关于天津市红桥区××道××道××号××公寓××号房屋的抵押权登记；四、驳回原告王民刚的其他诉讼请求。案件受理费80元、公告费600元，均由被告天津市海跃房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张国栋审 判 员  张宁宁人民陪审员  张钰梅二〇二〇年七月二十七日书 记 员  路 琦附本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。