沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初2415号原告：沈阳市铁西区日久五金工具经销处，住所地沈阳市铁**。经营者：李佳强，系该公司经理。委托代理人：刘闯、系辽宁共襄律师事务所律师。委托代理人：杨骥，系辽宁盛恒（长春）律师事务所律师被告：沈阳铁道房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市铁**。法定代表人：解生涛，系该公司负责人。委托代理人：王淞,系该公司员工。第三人：辽宁安顺建筑工程有限公司，住所地朝阳开发区。法定代表人：莫志辉，系该公司经理。委托代理人：王新春，系该公司员工。原告沈阳市铁西区日久五金工具经销处诉被告沈阳铁道房地产开发有限责任公司、第三人辽宁安顺建筑工程有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月31日受理后，依法由审判员刘雪独任审判，公开开庭进行审理。原告沈阳市铁西区日久五金工具经销处经营者李佳强及其委托代理人刘闯、杨骥、被告沈阳铁道房地产开发有限责任公司委托代理人王淞、第三人辽宁安顺建筑工程有限公司委托代理人王新春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年4月16日，原告与第三人签订的《销售合同》约定向第三人在被告在铁岭沈铁工程承建的项目提供电工材料。在2015年10月25日，原告和第三的经过清点并签订的《销售明细》，确认第三人因被告的铁岭沈铁工程项目向原告采购价值1604428.79元的电工材料，被告按照约定交付全部货物，第三人收货并确认完毕。因被告没有足额向第三人支付工程款，经过友好协商，原告与第三人于2015年10月25日签订《付款委托书》、被告与第三人签订《申请》，约定被告将其应向第三人支付的1604428.79元工程款直接拨付原告作为原告的货款，即第三人将其对被告的1604428.79元债权转移给原告，各方都同意被告通过将沈铁金域尚城公寓Gl、G3、G4、G6、G7、G8、G9、G44共8处公寓更名于原告经营者名下的方式偿还此笔债务,8处公寓作价1651545元，原告向第三人交纳2万元房款，并出具3万元欠条以补齐房款。2016年3月被告将沈铁金域尚城公寓Gl、G3、G4、G6、G7、G8、G9、G44共8处公寓钥匙交付给原告。但至今已经过近5年之久，虽经原告多次催促但被告仍未按照约定将沈铁金域尚城公寓8处公寓更名于原告名下，原告有理由相信被告不具有履行此约定的能力，因此原告起诉至人民法院，请求判令：一、被告支付货款1651545元；二、被告给付利息348441.59元（按同期贷款利率计算从2015年10月25日至实际给付之日的利息损失，暂计算至2020年3月10日）；三、被告承担本案全部诉讼费用。被告辩称：一、被告主体不适格，原、被告之间不存在任何合同及债权债务法律关系；二、针对案涉8处公寓，根据在2014年10月21日被告所属铁岭分公司与第三人朝阳安顺建筑工程有限公司签订的抹账协议约定，已将含案涉8套公寓在内的沈铁金域尚城公寓五层48套房屋抵顶给第三人，用于冲抵工程欠款，且被告将48套房屋交付给本案第三人，履行了相应的合同义务，自抹账协议签订之日起被告与第三人债权债务关系消灭；三、原告向被告主张支付货款及利息等相应债权于法无据，请求法院予以驳回；四、房产现在具备办理过户的条件，原告一直没有来办理。第三人述称：一、原告说的顶账的事属实，顶账金额是1656945元，被告给不给钱与我无关，原告当时主动管我要的房子。铁路顶给我4500元，我也顶给原告4500元，现在我手里还有几套房子呢，也没办证，因为办证就是二手房了；二、原告给我供料，说他自己向被告要钱，后来没有要到现金，原告找到我要的房子。原告说我把债权转让给原告的事不成立。2014年被告把一层楼的房子都顶给我了，2015年我把房子顶给原告，房子的价值比我欠原告的钱多5万元，原告给我2万元现金，打了3万元欠条。经审理查明，第三人曾用名为朝阳安顺建筑工程有限公司。被告系铁岭市沈铁金域尚城公寓开发公司，第三人系承包方，原告向第三人提供该工程电料。第三人向被告出具申请，写明：申请被告将沈铁金域尚城公寓5层面积2363.69平方米，单价4500元，总价10636605元的价款从欠第三人的工程款中扣除。后，第三人与被告签订抹账协议，约定因被告欠第三人工程款10636605元，被告同意按第三人申请，将沈铁金域尚城公寓5层计48套房屋抵顶欠第三人的工程款10636605元。2014年10月21日，被告公司出具合同审查审批表，对上述抹账协议予以审批。2015年10月25日，原告与第三人签订付款委托书，内容为：请第三人将工程款1604428.79元直接拨付原告。该付款委托书落款处有原告及第三人印鉴，无被告印鉴。此外，原告与第三人还签订了《房屋抵偿工程款协议书》，约定第三人因资金紧张，将沈铁金域尚城公寓Gl、G3、G4、G6、G7、G8、G9、G44共8处房屋作价1656945元抵顶给原告，单价4500元，折抵欠原告款项。该协议书无落款时间。后第三人向被告出具申请，写明：其以抹账方式取得沈铁金域尚城公寓48户产权，申请被告将案涉8套公寓更名过户至李佳强名下。被告在该申请下方盖章，该申请中无落款时间。随后，第三人向原告交付了案涉8处房屋，因该房屋价值大于欠款数额，因此，原告向第三人支付了2万元价款，并向原告出具3万元欠条1份，但该8处房屋一直未办理产权证。经调查，铁岭市不动产登记中心向法庭出具说明，内容为：案涉房屋已具备办证难小区登记条件，该小区正在权籍数据录入审核中，审核通过后即可申请该小区的不动产首次登记发证。上述事实，有当事人的陈述、销售合同1份、销售明细1份、付款委托书1份、申请2份、房屋抵偿工程款协议书1份、案涉房屋钥匙8套、申请1份、抹账协议1份、合同审查审批表1份、铁岭市不动产登记中心向法庭出具的说明1份等证据在卷为凭，经开庭质证，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告与被告间并无买卖合同关系，现原告主张，第三人已将其对被告的债权转让给原告，并且被告同意以8处房屋抵债。但第三人对原告主张的债权转让不予认可，被告亦予以否认，而原告提供的证据不足以证明第三人将对被告的债权转让给原告，亦不能证明被告同意承担该债务。故，应由原告承担举证不能的不利后果，对原告该主张，本院不予支持。此外，2014年被告将沈铁金域尚城公寓48套房屋抵顶给第三人，并交付房屋，而第三人于2015年将其中8套房屋抵顶给原告。被告与第三人之间于2014年签订的关于以房抵债的《抹账协议》并未解除，第三人对该协议予以认可，虽然第三人向被告出具申请，写明申请被告将案涉8套公寓更名过户至李佳强名下，且被告在该申请下方盖章。但不能因被告同意将房屋更名至李佳强名下，而认定被告同意承担该债务，因此，原告现请求被告向其支付货款，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告诉讼请求。案件受理费22800元，减半收取11400元，由原告沈阳市铁西区日久五金工具经销处共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  刘雪二〇二〇年七月二十八日法官助理王洋书记员代蕾本案判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。