湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5335号原告：彭豪熠，女，1982年7月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：彭德林，男，1953年7月26日出生，汉族，系原告父亲，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：贺金星，湖南弘天律师事务所律师。被告：长沙银行股份有限公司金城支行，住所地长沙市天心区城南西路28号中域蓉城大厦。负责人：曾思益，行长。委托诉讼代理人：徐峻，男，1969年6月29日出生，汉族，系公司员工，住长沙市天心区。被告：梁伟雄，男，1961年9月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告彭豪熠与被告长沙银行股份有限公司金城支行（以下简称金城支行）、梁伟雄执行异议之诉一案，本院于2018年1月24日受理后，作出（2018）湘0103民初586号民事裁定，裁定驳回原告彭豪熠的起诉。原告彭豪熠不服提起上诉，长沙市中级人民法院于2019年8月20日作出（2019）湘01民终9029号民事裁定，裁定撤销本院（2018）湘0103民初586号民事裁定，指令本院继续审理。本院于2020年5月25日重新立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭豪熠委托诉讼代理人彭德林、贺金星、被告金城支行委托诉讼代理人徐峻到庭参加诉讼。被告梁伟雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告彭豪熠向本院提出诉讼请求：1、判令不得执行长沙市芙蓉区蔡锷中路48号永华大厦8楼813号（原806号）房屋（以下简称案涉房屋）；2、确认案涉房屋归原告彭豪熠所有；3、判令被告梁伟雄协助原告彭豪熠办理案涉房屋的不动产权证书。事实及理由：2001年12月29日，原告彭豪熠与长沙市长利房地产开发公司（以下简称长利公司）签订《商品房买卖合同》，约定原告彭豪熠以350112元的价格购买永华大厦806房，长利公司应在2003年6月30日前办理好房屋产权证，长利公司法定代表人即被告梁伟雄在合同上签字。合同签订当日，原告彭豪熠占有使用案涉房屋，并支付购房款5万元，2002年1月7日支付15万元，同月10日支付10万元，共计30万元。因消防未验收，长利公司一直未办理案涉房屋的产权证，原告彭豪熠多次向长利公司及被告梁伟雄要求办证；2015年5月3日，长利公司向原告彭豪熠出具证明，确认原告彭豪熠已付清全部购房款，案涉房屋为原告彭豪熠所有，无任何纠纷，因长利公司单方原因尚未办妥产权证，承诺无条件为案涉房屋办妥产权证。2016年12月27日，被告金城支行与梁伟雄、黄焕甜金融借款合同纠纷一案达成调解协议，本院制作（2016）湘0103民初7337民事调解书，确认被告金城支行对被告梁伟雄提供的抵押物位于长沙市享有优先受偿权。2017年1月11日，金城支行申请强制执行，同年2月28日，本院作出（2017）湘0103执106号执行裁定书，冻结、扣划被执行人梁伟雄、黄焕甜的银行存款3375124.31元或查封、扣押其价值相当的财产。同年7月3日，本院作出（2017）湘0103执107号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人粱伟雄名下位于长沙市共计37套房产，所得价款用于归还所欠申请执行人的债务。在拍卖过程中，原告彭豪熠得知后，遂提出执行异议，本院作出（2017）湘0103执异70号执行裁定，驳回原告彭豪熠的异议请求，原告彭豪熠不服提起执行异议之诉，酿成纠纷。被告金城支行辩称：1、被告金城支行与被告梁伟雄就案涉房屋签订了《最高额抵押合同》,并办理了抵押登记,且已尽到妥善审查义务，抵押权依法设立有效；2、本院生效调解书已确认被告金城支行对案涉房屋享有优先受偿权；3、因案涉房屋登记在被告梁伟雄名下，故原告彭豪熠并不享有案涉房屋的所有权,仅依据《商品房买卖合同》享有一般债权；4、原告彭豪熠不符合排除本院执行的条件，请求法院驳回原告彭豪熠的诉请。被告梁伟雄未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告梁伟雄未到庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的主要事实与原告彭豪熠所陈述的一致。另查明，位于长沙市与原告彭豪熠购买的806房系同一套房屋。2014年9月20日，被告梁伟雄将案涉房屋登记在其个人名下，同年12月3日，被告金城支行与被告梁伟雄、黄焕甜签订《人民币借款合同》，约定被告梁伟雄向被告金城支行贷款300万元。同月5日,被告金城支行与被告梁伟雄签订《最高额抵押合同》，约定梁伟雄将案涉房屋抵押给被告金城支行，并办理了抵押登记。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告彭豪熠在法院查封案涉房屋前已与长利公司签订《商品房买卖合同》、支付了全部价款并实际占有使用案涉房屋，导致案涉房屋未过户登记到原告彭豪熠名下的原因不在原告彭豪熠，被告梁伟雄明知案涉房屋已出售给原告彭豪熠，还将产权证办至其个人名下，并抵押给被告金城支行，具有明显过错，原告彭豪熠的权利能够排除执行，故对其主张不得执行案涉房屋诉请，本院予以支持；关于原告彭豪熠主张确认案涉房屋归其所有的诉请，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判，故本院亦予以支持；关于原告彭豪熠要求被告梁伟雄协助其办理案涉房屋不动产权证书的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因本院已判决案涉房屋归原告彭豪熠所有，案涉房屋所有权自本判决书生效之日其即发生转移，无需另行判决有办理关过户手续，故本院不予支持。关于被告金城支行辩称原告彭豪熠对案涉房屋不享有所有权，不能排除执行的意见，与事实和法律不符，其理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、参照《第九届全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百二十七条之规定，判决如下：一、不得执行位于长沙市；二、确认原告彭豪熠享有位于长沙市所有权；三、驳回原告彭豪熠的其他诉讼请求。本案诉讼费80元，由被告梁伟雄承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  陈韶鹰人民陪审员  吴东云人民陪审员  肖先敏二〇二〇年七月三十一日法官助理陈汉代理书记员  李丽彬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《第九届全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百二十七条金钱债权执行中，商品房消费者之外的一般买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行的，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，符合下列情形的依法予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。人民法院在审理执行异议之诉案件时，可参照适用此条款。