广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初1618号原告：陈文军，女，1970年6月20日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，委托代理人：周亚磊，广东卓明律师事务所律师。委托代理人：张科峰，广东卓明律师事务所律师。被告：广州市白云区人和空客酒店，住所地广州市白云区人和镇人和村西成路138号四层、五层。经营者：朱宏。被告：朱宏，男，1964年9月18日出生，汉族，身份证住址湖北省浠水县，上述两被告共同委托代理人：龙桂玲，广东一粤律师事务所律师。上述两被告共同委托代理人：王元福，广东一粤律师事务所律师。被告：广东润晖万事达物业投资管理有限公司，住所地广州市白云区人和镇西成路138号。法定代表人：晏利荣。原告陈文军与被告广州市白云区人和空客酒店（以下简称空客酒店）、朱宏、广东润晖万事达物业投资管理有限公司（以下简称润晖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依据《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款之规定，依法由审判员李志芳适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈文军及其委托代理人周亚磊、张科峰，被告广州市白云区人和空客酒店、朱宏的共同委托代理人龙桂玲、王元福到庭参加诉讼。被告广东润晖万事达物业投资管理有限公司经本院依法传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文军向本院提出诉讼请求：1．空客酒店和朱宏向原告支付拖欠的固定收益28440元并按《空客客房委托经营合同》的约定向原告支付违约金、滞纳金；2．润晖公司对上述第一项诉请承担连带责任；3．本案受理费由三被告负担。事实和理由：2015年1月16日，原告与空客酒店和润晖公司签订《客房委托经营合同》，约定原告将人和万事达广场万事达酒店公寓D区五层531号房屋委托给空客酒店经营管理，期限自2014年10月1日至2034年9月30日，期间由空客酒店按月向原告支付收益，其中2014年10月1日至2017年9月30日期间每月固定收益为1080元，2017年10月1日至2034年9月30日期间每月保底收益为1260元，由空客酒店于每月15日前付至原告指定账户；经营期间空客酒店自负盈亏，逾期支付固定收益的，应按每日1%计付滞纳金，连续三个月逾期的，应按20%计付违约金；润晖公司对空客酒店向原告支付固定收益的合同义务承担保证责任。合同签订后，原告依约将房屋交给空客酒店经营管理，但空客酒店自2015年2月起便未能按时足额向原告支付固定收益。原告确认，委托经营合同签订后空客酒店向其支付了固定收益46440元。被告广州市白云区人和空客酒店、朱宏共同辩称：原告的第一、二项诉请均不明确，没有起始时间和确定金额，承担连带责任的主体也不明确；此前相关的纠纷已由人民法院生效判决认定涉案房屋未取得建设工程规划许可证，相关合同为无效合同，本案也应当按合同无效处理，原告基于合同有效所提出的诉请均缺乏事实和法律依据；空客酒店和朱宏并非涉案房屋租赁合同的相对方，因租赁合同无效导致的责任不应由空客酒店和朱宏承担；润晖公司与案外人彭氏公司有关本项目的纠纷已经人民法院审理并作出（2016）粤0111民初5909号民事判决，判决认定合同无效，并判令润晖公司将房屋交还给彭氏公司管业，相关租金也由彭氏公司收取。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告广东润晖万事达物业投资管理有限公司无答辩，也无提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年1月16日，原告与润晖公司签订《广州市房屋租赁合同》，约定由原告受让润晖公司位于本市白云区人和镇新机场安置区南侧、人和科技城北侧地段西成路138号之人和万事达广场万事达酒店公寓D区五层531号房屋，转让期间自2014年10月1日至2034年9月30日止，固定租金金额为108000元，于2015年1月25日前分期付清；涉案房屋仅作为酒店客房、居住或商务办公之用，不得擅作他用；合同期限前三年，原告须委托润晖公司或润晖公司指定的酒店公司统一经营管理；合同另就其他权利义务进行了约定。同日，原告和空客酒店、润晖公司共同签订《空客客房委托经营合同》，约定由原告将上述房屋交由空客酒店统一经营管理，由空客酒店按酒店模式进行经营，并依约向原告支付固定收益；合同期自2014年10月1日至2034年9月30日，其中2014年10月1日至2017年9月30日期间每月固定收益为1080元，2017年10月1日至2034年9月30日期间每月保底收益为1260元；固定收益由空客酒店于每月15日前支付至原告指定的中国银行62×××86账户；润晖公司承诺就空客酒店向原告支付经营收益的合同义务承担担保责任，空客酒店逾期或拒绝支付经营收益的，原告可要求润晖公司承担担保责任。上述合同签订后，涉案房屋由润晖公司直接交由空客酒店作为酒店客房经营管理至今。原告提出空客酒店自2015年2月份起便未按合同约定的金额及时足额支付固定收益款，原告主张按照合同约定的标准，截至2020年5月，空客酒店共欠28440元。原告提交了其中国银行62×××86账户的流水，根据流水记载，截至2018年9月18日，润晖公司的法定代表人晏利荣向上述账户按月支付按月支付1080元，共计46440元。诉讼中，空客酒店确认涉案房屋所在的项目并无取得建设工程规划许可证。空客酒店抗辩案涉房屋是由润晖公司直接交给空客酒店经营管理，与原告之间的固定收益是由润晖公司处理，空客酒店和润晖公司之间另行签订了租赁合同；空客酒店还抗辩，案涉酒店项目已经由本院另案判令润晖公司腾空交还给案外人深圳市宝安彭氏实业有限公司，并已经实际交由深圳市宝安彭氏实业有限公司管业，但空客酒店又在本案诉讼中确认目前整个酒店项目由空客酒店使用。空客酒店并未提交其与润晖公司之间的租赁合同，也未提交有关向深圳市宝安彭氏实业有限公司移交涉案房屋的证据。另查，空客酒店是由朱宏经营的个体工商户。以上事实，有《广州市房屋租赁合同》、《空客客房委托经营合同》、银行流水、企业登记信息资料和当事人陈述等证据证实。本院认为，原告将从润晖公司处承租的房屋交予空客酒店统一经营管理，收取固定收益，虽名为委托经营，但实为转租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，原告将未取得建设工程规划许可证的房屋转租予空客酒店，双方签订的房屋转租合同无效。虽然合同无效，但空客酒店实际占用涉案房屋，并将涉案房屋用作酒店客房进行经营，原告要求空客酒店按合同约定的标准支付固定收益（实为房屋占有使用费）合理合法，应予支持。参照合同约定的标准，2014年10月至2020年5月期间，空客酒店应向原告支付占有使用费共计79200元,原告提交了相应银行流水，按银行流水所载，润晖公司法定代表人晏利荣截至2018年9月18日共向原告支付了占有使用费46440元，现原告主张空客酒店尚欠2018年9月至2020年5月期间的占有使用费28440元，空客酒店没有举证证明其已经参照合同约定足额向原告支付上述期间的占有使用费，应承担举证不能的不利后果，原告要求空客酒店支付上述期间尚欠的占有使用费28440元，本院予以支持。空客酒店是朱宏经营的个体工商户，原告要求朱宏对空客酒店的上述义务承担连带责任符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五条的规定，涉案《客房委托经营合同》无效，作为从合同的担保责任约定也无效。润晖公司明知涉案房屋未取得建设工程规划许可证等报建手续，仍向原告提供担保，承诺对空客酒店向原告支付固定收益款的合同义务提供担保，负有过错。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条的规定，润晖公司应在空客酒店上述债务不能清偿部分的三分之一范围内承担清偿责任。合同无效，违约条款亦然，原告要求空客酒店依照合同违约条款支付滞纳金、违约金于法无据，本院不予支持。空客酒店抗辩案涉房屋所在的建筑物已经交还给案外人深圳市宝安彭氏实业有限公司管业，不应由其向原告支付占有使用费，但空客酒店没有就此提交任何证据证明，反而在本案中自认目前涉案房屋仍由其用于经营酒店，空客酒店上述抗辩意见无理，本院不予采纳。润晖公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国担保法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，广州市白云区人和空客酒店向陈文军支付人和万事达广场万事达酒店公寓D区五层531号房屋2018年9月至2020年5月期间欠付的房屋占有使用费28440元；二、朱宏对上述第一项判决承担连带责任；三、广东润晖万事达物业投资管理有限公司对上述判决第一项确定的由广州市白云区人和空客酒店承担的债务不能清偿部分的三分之一向陈文军承担清偿责任；四、驳回陈文军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为511元，由广州市白云区人和空客酒店、朱宏、广东润晖万事达物业投资管理有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李志芳二〇二〇年七月十六日书记员  李 岚