福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）闽06民终1573号上诉人（原审被告）：吴慧莉（曾用名吴惠莉），女，1974年8月23日生，汉族，住福建省厦门市思明区。被上诉人（原审原告）：龚国进，男，1967年3月5日出生，汉族，住福建省云霄县。委托诉讼代理人：方忠生。上诉人吴慧莉因与被上诉人龚国进房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省云霄县人民法院（2020）闽0622民初365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，合议庭认为事实清楚，法律关系明确，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。吴慧莉上诉请求：1.撤销一审判决，并改判驳回龚国进的诉讼请求或发回重审；2.判令本案一、二审诉讼费用由龚国进承担。事实与理由：（一）一审法院事实认定不清，适用法律错误，判决结果错误。吴慧莉、龚国进于2016年12月1日签订案涉合同，约定租期至2019年12月1日。合同未到期时，吴慧莉曾托人与龚国进协商适当延长租期，其也答应可让吴慧莉使用到2019年12月8日。后龚国进又通过吴慧莉朋友告知可使用到2020年农历正月十五日，龚国进的妻子也亲自告知可使用至正月十五日。龚国进的口头同意才使吴慧莉未能及时在2019年12月1日前将店中仓储的数十万元服装搬离店面。2019年12月1日起，龚国进违反口头承诺，对吴慧莉承租的店面采取断电、用臭肥堵在店门口、放鞭炮、指使其年迈母亲端坐店中，甚至不让吴慧莉将店中衣服等物品搬离，使吴慧莉无法升降店面卷帘门、无法正常营业，导致吴慧莉本为春节销售的新进衣物无法销售，遭受极其严重的经济损失。案涉合同未约定租期届满后对吴慧莉投资的装修物及添附设施如何处置，因此吴慧莉有权进行处置。龚国进现在将店中的电源切断，使吴慧莉无法进出店面，不仅无法搬离尚存衣物，也无法处置装修物及添附设施。综上所述，龚国进实际自2019年12月1日起已取得案涉店面的实际掌控权，吴慧莉不仅无法执掌店面，还承受了巨额经济损失，因此无需向龚国进归还店面也无需支付租金，反而龚国进有义务配合吴慧莉搬离货物及装修物、添附设施。一审法院未能查明上述事实，作出错误判决，请求二审予以改判或发回重审。龚国进辩称：一审判决第一项正确，依法应维持。案涉合同到期后，龚国进与吴慧莉没有达成续租协议，龚国进要用店面，不可能续租，吴慧莉不交还店面已经违约，一审判决吴慧莉归还案涉店面是正确的，依法应维持。吴慧莉于2019年11月30日租赁到期后，没有归还案涉店面，应按照当前市场价（与龚国进邻近店面同价每年6万元）向龚国进支付占用违约金：以实际占用店面期间计算违约金至吴慧莉归还龚国进店面为止。吴慧莉的上诉没有理由，依法应驳回其上诉请求。龚国进向一审法院提出诉讼请求：1.判决吴慧莉归还向龚国进所租的址在云霄县××镇××路××号××楼店面；2.判决吴慧莉支付龚国进因占用租期届满店面延期租金672.2元。一审法院认定事实：2016年12月1日吴慧莉向龚国进承租址在云霄县××镇××路××号××楼店面，租期三年，自2016年12月1日至2019年11月30日止，每年租金22000元，于每年10月30日付清。双方签订房屋租赁合约书一份。租期届满后，龚国进因自己儿子要使用店面，要求吴慧莉归还店面，但吴慧莉没有归还。双方有进行了协商，但没有达成延租协议。现在该店面仍未归还给龚国进，由吴慧莉继续占用。一审法院认为，吴慧莉向龚国进承租址在云霄县××镇××路××号××楼店面，有双方签订的房屋租赁合约书为据，该协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方的租赁合同关系依法成立，合法有效。在双方约定的租赁期间届满后，双方未能就延租达成协议，因吴慧莉未将该店面归还给龚国进，继续占用，已构成违约，现龚国进起诉请求吴慧莉归还讼争的店面合法有理，予以支持。因吴慧莉没有及时归还店面，并继续占用，现龚国进起诉请求吴慧莉支付延期租金672.2元合法有理，予以支持。吴慧莉辩称无法搬店，缺乏依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十五条规定，判决：一、吴慧莉应于判决生效之日起十五日内将址在云霄县××镇××路××号××楼店面归还给龚国进；二、吴慧莉应于判决生效之日起十五日内支付给龚国进延期租金672.2元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取计25元，由吴慧莉负担。二审期间，双方均未提供新证据。对一审法院判决查明认定的事实，双方均无异议，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1.一审判决吴慧莉归还涉案店面，是否有事实与法律依据？2.一审判决吴慧莉支付延期租金672.2元，是否有事实与法律依据？结合在案证据及当事人陈述，分析评判如下：（一）一审判决吴慧莉归还涉案店面，是否有事实与法律依据首先，案涉合同约定租赁期限截至2019年11月30日，该租期届满后，双方未再签订续租合同，吴慧莉主张龚国进夫妇同意其使用至2020年农历正月十五日但未提供证据证实。其次，吴慧莉确认其仍有物品存放在涉案店面内，尚未将案涉店面移交归还给龚国进。第三，龚国进二审中确认其于2019年12月16日以后拉闸断电，根据吴慧莉提供的现场照片，涉案店面出入口分别有一扇电控门和一扇小门，断电导致电控门无法打开，而小门门口堵的石块不足以达到无法进出店面的程度。因此，吴慧莉提出龚国进对涉案店面进行断电，店门口堵石头等导致其无法进出店面，店面实际由龚国进执掌的上诉理由，与查明的事实不符，不予支持。一审判决其归还涉案店面，合法有据，应予维持。（二）一审判决吴慧莉支付延期租金672.2元，是否有事实与法律依据如争议焦点（一）所分析，吴慧莉至今仍有物品存放于案涉店面内且未移交店面，案涉店面仍为其占用和使用，而龚国进仅主张其支付自2019年12月1日起至2019年12月11日止的占用费672.2元，合法有据，应予支持。龚国进二审答辩时提出以实际占用店面期间计算违约金至吴慧莉归还龚国进店面为止，超出其本案诉讼请求，不属于本案审理范围，本院不予审查。一审判决吴慧莉支付延期租金672.2元，有事实与法律依据，并无不当，应予维持。综上，吴慧莉的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人吴慧莉负担。本判决为终审判决。审 判 长 俞志凌审 判 员 苏雅冰审 判 员 谢旭耀二〇二〇年七月十三日法官助理 陈佳臻书 记 员 严怡芳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审；原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。