山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初214号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊高新区东风东街**金融广场商务中心****办公综合楼**，统一社会信用代码91370700680662250A。 负责人：陈志红，行长。 委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。 被告：刘晓斌，男，1979年7月5日生，汉族，住高密市。 被告：梁霞，女，1978年7月21日生，汉族，现住高密市。 被告：山东力拓房地产发展有限公司，住所地：，住所地：潍坊市潍城区机场南路**信用代码：91370702681725620A。 法定代表人：崔东。 被告：山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司，住所地：潍坊，住所地：潍坊市奎文区北宫街**君尚大厦**代码：913707050991312611。 负责人：华国为。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称“兴业潍坊银行”）与被告刘晓斌、梁霞、山东力拓房地产发展有限公司（以下简称“力拓公司”）、山东银帝融资担保有限公司潍坊分公司（以下简称“银帝潍坊公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张学文到庭参加了诉讼，各被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业潍坊银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘晓斌、梁霞偿还借款本金236530.94元及计算至2019年6月17日的利息、罚息4929.86元，之后利息和罚息按照约定计算至付清之日止；并支付原告实现债权的律师费3000元，合计：244460.8元；2、被告力拓公司、银帝潍坊公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告就上述债权对鲁（2016）高密市不动产证明第0002027房屋他项权利证书项下的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月4日，原告与被告刘晓斌、梁霞、力拓公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定刘晓斌向原告借款27.5万元，用途为购房，借期自2016年3月7至2031年3月7日，借款利率为4.9%，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，梁霞为共同债务人和共同抵押人，力拓公司为担保人，承担连带清偿责任。2016年3月21日，原告与被告银帝潍坊公司签订《零售借款保证合同》，约定，银帝担保公司为上述债务的连带责任担保人。原告如约支付借款，但被告未按约定偿还本息。现本息已逾期，被告已构成违约。为此，原告特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。 被告刘晓斌、梁霞、力拓公司、银帝潍坊公司均未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：个人购房抵押（保证）借款合同、零售借款保证合同、借款借据、欠息清单、律师代理合同、律师费发票、汇款凭证、客户还款明细清单。 上述证据，均真实合法，与本案有关联，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月4日，原告与被告刘晓斌、梁霞、力拓公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定，刘晓斌向原告借款27.5万元，用途为购房，借期自2016年3月4日至2031年3月4日，年利率4.9%，按月还本付息，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，梁霞为共同债务人，力拓公司为办理抵押手续前的债务提供阶段性担保.刘晓斌以高密市房屋设立抵押担保。违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期借款本金、利息及其他费用。2016年3月21日，银帝潍坊公司与原告签订《零售贷款保证合同》，约定，银帝潍坊公司对上述债务提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用等等，保证期间两年。如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押……），保证人同意，当债务人未依约履行本合同项下债务时，保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响。 合同签订后，原告于2016年3月7日发放了贷款27.5万元。但被告未按约定偿还本息，于2019年4月10日开始逾期。截止到2020年7月8日，尚欠借款本金236530.94元，利息、罚息18653.34元。 另，涉案房屋尚未办理正式抵押登记。原告因本案诉讼，向山东泰中律师事务所支付律师费2000元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同，是双方真实意思的表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告刘晓斌未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告要求被告偿还贷款本息，理由正当，本院予以支持。被告梁霞系共同债务人，应当承担共同还款责任。原告要求对抵押房产享有优先受偿权，但 被告力拓公司为被告提供办理正式抵押登记之前的债务的担保，而本案未办理正式抵押登记，力拓公司尚处于阶段担保期内，故力拓公司应当就办理正式抵押登记前刘晓斌的债务承担连带清偿责任。 关于被告银帝潍坊公司的责任，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七条规定，企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。原告未提供证据证明银帝潍坊分公司提供担保取得了山东银帝融资担保有限公司的书面授权，故银帝潍坊公司与原告签订的担保合同应认定为无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条规定：“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”本案中，作为主合同的借款合同有效，而担保合同无效，此种情况下，银帝潍坊公司需承担的责任，应当按照原告与银帝潍坊公司的过错程度确定，原告在与银帝潍坊公司订立保证合同时并未对山东银帝融资担保有限公司是否授权进行审查，银帝潍坊公司亦未获得山东银帝融资担保有限公司的授权，双方对此均有过错，故银帝潍坊公司应对原告承担刘晓斌不能清偿部分二分之一的赔偿责任。 关于原告主张的律师费，因有合同约定，且有委托合同等相关证据证实，本院予以支持。各被告未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十九条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘晓斌、梁霞于本判决生效后十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金236530.94元，利息、罚息18653.34元，2020年7月8日之后的利息及罚息按合同约定计算至还清欠款之日止； 二、被告刘晓斌、梁霞于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司潍坊分行律师费2000元； 三、被告山东力拓房地产发展有限公司就涉案房屋办理抵押登记之前刘晓斌、梁霞就上述第一、二项产生的债务承担连带清偿责任，限于本判决生效后十日内付清。承担清偿责任后，有权向被告刘晓斌、梁霞追偿； 四、被告山东银帝融资担保有限公司对被告刘晓斌、梁霞的上述债务不能清偿部分承担二分之一的赔偿责任； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4967元，财产保全费1742元，均由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙希佳 人民陪审员  范肇伟 人民陪审员  齐昌宗 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  王素杰