广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初8498号原告：姚隆辉，男，1960年10月5日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：邓激文，广东章纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃福州，广东章纶律师事务所律师。被告：广东罗良仁物业投资有限公司，住所地广州市番禺区市桥街北桥路**之****。法定代表人：罗良仁，职务：总经理。被告：广东罗良仁科技集团有限公司，住所地，住所地广州市番禺区市桥街北桥路**之****iv>法定代表人：罗良仁。被告：罗桥辉，男，1963年7月7日出生，汉族，住广东省廉江市。上述三被告共同委托诉讼代理人：冯锦斌，广东品济律师事务所律师。第三人：广州市番禺区沙头街汀根经济发展公司，住所地广州市番，住所地广州市番禺区沙头街汀根村div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：黄志辉，职务：经理。委托诉讼代理人：何树智，广东星凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄建涛，广东星凯律师事务所律师。原告姚隆辉诉被告广东罗良仁物业投资有限公司（以下简称罗良仁物业公司）、广东罗良仁科技集团有限公司（以下简称罗良仁科技公司）、罗桥辉、第三人广州市番禺区沙头街汀根经济发展公司（以下简称汀根经济公司）租赁合同纠纷一案，本院依法立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。姚隆辉的委托诉讼代理人邓激文、覃福州，被告罗良仁物业公司、罗良仁科技公司的法定代表人罗良仁，及与被告罗桥辉的共同委托诉讼代理人冯锦斌，第三人汀根经济公司的委托诉讼代理人何树智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚隆辉向本院提出诉讼请求，请求判决：1.罗良仁物业公司向原告支付拖欠的租金暂计为1212000元（上述租金扣除已实际支付的租金，从2016年9月1日开始按照71500元/月暂计算至2020年2月29日，实际租金按照71500元/月计算至被告将涉案物业交还原告止）；2.罗良仁物业公司向原告支付逾期交租违约金429000元；3.罗良仁物业公司向原告支付（2018）粵0113民初10976号案的诉讼费8203元、律师费40000元；4.罗良仁物业公司向原告支付本案律师费50000元；5.罗良仁物业公司向原告支付原告为其代缴的至2019.11的房屋税费106732.53元；6.罗良仁科技公司、罗桥辉对罗良仁物业公司债务承担补充清偿责任；7.诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原、被告于2015年9月1日签订《番禺区房地产租赁合同》，约定被告租赁原告位于广州市番禺区市桥镇汀根村四坊村边商区第一座至第五座，共五座物业，总建筑面积为4914.16平方米，租赁期限从2015年9月1日至2025年12月31日。合同约定租金按半年结算，为先交租后使用的方式。由被告在每年的8月及2月第25日前支付半年租金给原告。但罗良仁物业公司一直没有按期支付租金。被告在2016年8月时应支付2016年9月至2017年2月租金390000元，未支付；被告在2017年2月时应再支付2017年3月至2017年8月份租金390000元,但仅于2017年1月份支付260000元；被告在2017年8月时应再支付2017年9月至2018年2月份租金390000元，但被告仅在2017年11月、12月、2018年1月、2月支付租金400000元；被告在2018年2月时应再支付2018年3月至2018年8月份租金390000元，但仅于2018年7月、8月、9月支付了280000元。因罗良仁物业公司一直拖欠租金，经原告多次催讨，被告在2018年7月2日出具还款承诺，承诺在2018年7月2日缴纳65000元、2018年8月15日缴纳200000元、2018年9月15日缴纳269396元、2018年10月15日缴纳195000元。但是，从签订承诺至原告提起（2018）粤0113民初10976号案诉讼时，被告也仅支付了280000元的租金。原告曾于2018年11月8日向广州市番禺区人民法院起诉三被告，后罗良仁物业公司与原告达成和解，约定被告在2019年1月11日前向原告支付500000元，原告撤回(2018）粤0113民初10976号案的起诉。约定被告在2019年3月31日前支付408972.24元（包含被告2019年1月至3月份租金），如违约，则本协议所确定的和解条件作废。后被告仅于2019年1月份支付了500000元，原告撤回上述案件的起诉后，被告再未履行协议支付其他款项。至2019年4月30日，被告尚拖欠原告租金497000元。另外，原、被告于2017年10月18日曾签订《番禺区房地产租赁合同补充协议》，约定原告一次性减免被告租金105604元，如被告违约按合同租金总额赔偿原告损失。因罗良仁物业公司一直拖欠原告租金，构成严重违约，现原告按协议撤回该减免租金。根据《番禺区房地产租赁合同》第七条第2款约定，被告逾期支付应付租金，自逾期之日起每日按应交租金的0.2%向原告支付违约金，但违约金累计不超过6个月租金。现被告逾期违约金计算己超过6个月租金，因此，原告按照6个月，每月71500元租金向被告追偿违约金共计429000元。根据《番禺区房地产租赁合同》第七条第2款约定，违约方应承担守约方为维护自己权益支出。原告在（2018）粤0113民初10976号案中支付了律师费40000元，原在《和解协议》中约定由被告承担，但被告未按协议履行，导致原告不得不再一次起诉被告，在本次诉讼中又支出了50000元的律师费。按合同约定，两次诉讼所产生的律师费用都应由被告承担。罗良仁科技公司及罗桥辉作为罗良仁物业公司的股东，但两被告并未实际缴纳1000万元的注册资本，是造成罗良仁物业公司经营困难，无法按时支付房屋租金的原因之一。因此，罗良仁科技公司和罗桥辉应在认缴出资范围内对罗良仁物业公司的债务承担补充清偿责任。根据双方签订的《番禺区房地产租赁合同》第二条第4款规定，房屋租赁税费由承租人承担。现原告已代缴，罗良仁物业公司应当支付给原告。被告罗良仁物业公司辩称，（一）我方没有拖欠租金，原告要求我方支付违约金没有事实及法律依据，应予以驳回。1.原告逾期交付租赁物，致使我方无法正常使用、转租案涉物业，原告应承担违约责任。原告向汀根村委会承租案涉租赁物后，于2015年9月1日与我方签订《番禺区房地产租赁合同》，由我方承租案涉物业用于转租。租赁合同签订后，我方按约定支付履约保证金，但原告没有按合同约定在2015年9月1日交付租赁物，一直拖延至2016年6月14日才正式交付，双方签订《租赁物业移交确认书》。从该日起，我方才正式接收并使用租赁物。根据原告提供的《同意转租证明》，原告于2016年8月10才取得汀根村委会的同意转租。以上均证明，原告存在逾期交付租赁物的事实。故，原告因存在逾期交付租赁物的违约行为，致使我方未能在合同约定的时间接收使用、转租案涉物业，按照合同第二条第2点约定，租赁期限应当顺延至2016年6月14日起。2.原告未能履行合同第三条第6点约定的保证无第三方对租赁物提出异议，致使我方无法正常使用、出租案涉物业，大部分物业空置无法出租。因案涉租赁物的权属人汀根村委会意图收回案涉物业，故此一直不配合商户办理经营相关证照，甚至一度采取停水停电的极端措施逼迫已承租的商户迁出，导致商户难以正常经营，剩余未出租部分的物业至今无人敢租。面积合计4914.16平方米的五座案涉物业，至今仅出租了2200平方米，剩余2714平方米的物业至今未有商户承租，空置率超过55%，我方无力支付租金。我方曾建议解除租赁合同，但原告承诺会妥善处理，并减免部分租金，以保证租赁合同继续履行。双方于2017年10月18日，签订《番禺区房地产租赁合同补充协议》，约定原告减免我方105604元租金。现原告未能按合同约定保证我方正常使用案涉租赁物，存在违约行为，故此，应当承担相应的违约责任，赔偿我方的租金损失。3.2019年9月24日，汀根村委会于案涉租赁物外墙张贴告示，明确表示解除其与原告签订的《租赁合同》，收回案涉物业。至此，原告已失去转租的权利基础。告示贴出后，承租的商户也未再向我方交租。我方依法有权行使不安抗辩权，拒绝支付租金。因此，原告是合同的违约方，其逾期交付租赁物，按合同约定，租赁期限应当顺延，从实际交付之日2016年6月14日起计；因原告未能按合同约定保证其对案涉物业有完整的使用权，致使我方不能正常使用、转租案涉物业，其应赔偿答辩人的租金损失。（二）租赁期限顺延后，我方实际交付的租金已超过应交租金，原告不存在拖欠租金的违约行为，无需支付违约金。即：租赁期限从实际交付租赁物之日2016年6月14日起计，2016年6月14日至2017年6月13日为装修免租期，我方无需支付租金；2017年6月14日至2019年6月13日每月租金为65000元，2019年6月14日至2020年6月13日每月租金为71500元。按上述日期及金额计算，截至双方签订《和解协议》之日，我方应支付的租金为1202500元，扣减约定一次性减免的105604元租金后，我方应支付的租金为1096896元。我方现通过公账及法人代表转付的租金合计已达1156800元，超过实际应付的数额，故此，我方不存在拖欠租金的行为。另外，《和解协议》第一条所列的“截至2018年12月底乙方应付甲方的租金为605396元（以租赁合同约定为准）”金额存在计算错误，但同时协议载明“以租赁合同约定为准”，故此，我方实际应付的金额应当以租赁合同约定为标准计算。（三）退一步说，若我方确实存在拖欠租金的行为，因原告故意不行使解除权而产生的逾期交租的违约金，原告无权要求我方支付。双方的租赁合同第六条第1款明确约定，如承租人逾期30天未交租，出租人有权解除合同，收回租赁物。原告认为我方拖欠租金，其完全可以行使合同约定的解除权，解除租赁合同，但原告却一直不行使解除权，反而一直累计违约金。根据相关法律规定，当事人应及时采取措施以防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。但原告一直不行使合同约定的解除权，放任甚至故意制造违约金的产生，恶意损害我方的利益以增加自身利益，其行为依法不应得到支持。（四）如确需支付违约金，原告主张的违约金过高，依法应予调整。原告主张的违约金高达429000元，但并无证据显示原告实际存在如此巨额损失。如实际存在损失，亦仅为利息损失。（五）原告无权要求我方承担其律师费。租赁合同并未就律师费作出约定。双方签订的《番禺区房地产租赁合同》并未就律师费作出约定，原告主张我方承担其律师费支持，并无任何合同依据或法律依据，不应支持。另，原告的证据不足以证明其真实存在40000元及50000元的律师费支出。综上所述，原告的全部诉讼请求均没有事实及法律依据，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。被告罗良仁科技公司辩称，1.根据合同相对性原则，合同仅由合同当事人享有合同权利，承担合同义务，而我方并非该合同的签订主体，既不享有合同权利，也不承担合同义务，原告要求我方承担违约责任并无事实及法律依据。2.罗良仁物业公司是有民事行为能力的企业法人，依法独立承担民事责任。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告罗桥辉答辩意见与罗良仁科技公司的答辩意见一致。各方当事人围绕本案相关事实提供了证据，经组织当事人质证，对当事人无异议的证据确认事实如下：涉诉租赁物位于广州市番禺区市桥镇汀根村四坊村边商业小区第一座至第五座，权属人登记为汀根村委会。2007年6月4日，汀根经济公司与姚隆辉签订《租赁合同》，约定汀根经济公司将位于广州市番禺区沙头街汀根村东桥路2号5幢厂房出租给乙方用于经营，租赁期限自2008年1月1日起至2025年12月31日。广东悦派投资有限公司（悦派公司）于2014年2月18日变更股东登记为广东罗良仁投资有限责任公司、罗桥辉，广东罗良仁投资有限责任公司的出资情况为实缴出资350万元，罗桥辉的出资情况为实缴出资150万元。后广东罗良仁投资有限责任公司变更公司名称登记为罗良仁科技公司，悦派投资公司变更名称登记为罗良仁物业公司。根据罗良仁物业公司的企业信息公示报告显示，罗良仁投资公司的认缴出资额为700万元，罗桥辉的认缴出资额为300万元，认缴时间为2050年12月22日。2015年9月1日，姚隆辉与悦派公司签订《番禺区房地产租赁合同》，约定将涉诉租赁物租赁给悦派公司，租赁期限自2015年9月1日至2025年12月31日，其中2015年9月1日至2016年8月31日为装修免租期，2016年9月1日至2018年8月31日的月租金标准为65000元，2018年9月1日至2020年8月31日月租金标准71500元，2020年9月1日至2022年8月31日月租金标准78650元，2022年9月1日至2024年8月31日月租金标准86515元，2024年9月1日至2025年12月31日月租金标准95167元，等等。姚隆辉（甲方、出租方）与罗良仁物业公司（乙方、承租方）签订《番禺区房地产租赁合同》，约定：甲方将坐落在广州市番禺区沙头街汀根村东桥大街2号（房产证地址：广州市番禺区市桥镇汀根村四坊村边商业小区第一座至第五座）的物业出租给乙方，五座物业分别对应房地产权证，总建筑面积4914.16平方米；租赁物属于汀根经济公司的物业，甲方对租赁物享有完整使用权，乙方充分了解物业现状，同意按现状承租，物业内现租户带租约出租给乙方，免租期内原租户租金由甲方收取至免租期止；乙方向甲方承诺租赁该物业用于日后居住、工业、办公、商业、培训等合法经营用途；乙方多次现场查看，对租赁物的设施、设备无异议，符合交付使用条件并同意按现状承租；租赁期限自2015年9月1日至2025年12月31日，其中2015年9月1日至2016年8月31日为装修免租期，2016年9月1日至2018年8月31日的月租金标准为65000元，2018年9月1日至2020年8月31日月租金标准71500元，2020年9月1日至2022年8月31日月租金标准78650元，2022年9月1日至2024年8月31日月租金标准86515元，2024年9月1日至2025年12月31日月租金标准95167元；租金按半年结算，先交租后使用，乙方在每年8月及2月第25日前支付半年租金，甲方收取租金为不含税金额及不包括物业管理费用；租赁物期限遇下列情况顺延：1.发生不可抗力事由，2.甲方非正常原因逾期交付租赁物，3.非乙方原因致使租赁物无法居住或使用的，4.经双方协商一致并书面更改或续约的；为保证合同履行，乙方向甲方缴纳195000元履约保证金，租赁期满，若乙方无违约行为，在乙方付清相关水电费并办理乙方营业执照注销或变更地址后十日内履约保证金不计息退还乙方；租赁期内，因租赁所产生的水、电、卫生等费用由乙方自行承担；乙方按时缴纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的5%向甲方支付违约金，逾期支付租金达90日的，则视作乙方毁约处理，届时甲方有权解除本合同，收回租赁物；乙方在租赁期内可以根据自己的需要，在不损坏甲方房屋结构和质量的基础上进行装饰装修改造，甲方不得提出异议和阻止，如需改变物业内部结构和装修，或设置对房屋结构影响的设备，需要得到甲方书面同意，费用由乙方负责；甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1.乙方承租期间，如甲方因该租赁物或租赁物范围内的占地或建筑与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该租赁物及租赁物范围内的占地及建筑，致使乙方无法正常经营超过20日的，2.甲方不交付或者迟延交付租赁物20日以上的；乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应付租金的0.2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过6个月的租金，乙方如拖欠租金达60日以上，甲方收回该租赁物并追究乙方违约责任赔偿甲方经济损失；甲方不按合同约定交付租赁物给乙方，自逾期之日起每日按应交付租金的2倍向乙方支付违约金；甲方逾期交付租赁物超过60日，乙方有权单方解除合同并追究甲方责任，如双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致，违约方应承担守约方为维护自己权益支出；等等。合同落款时间为2015年9月1日。上述转租行为得到汀根村委会的认可。2016年6月14日，姚隆辉与悦派公司签订《租赁物业移交确认书》，确认经现场核实，姚隆辉交付的租赁物业符合双方签订的租赁合同的约定，悦派公司对此无异议，自本确认书签订之日起，姚隆辉正式移交涉诉租赁物给悦派公司。2017年10月18日，姚隆辉与罗良仁物业公司签订《番禺区房地产租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》），甲乙双方于2015年8月30日签订的租赁合同，因政府政策变动的原因，影响乙方转租给第三方过程中出现延误，为了甲乙双方继续履行合约，甲方一次性减免乙方租金105604元，乙方继续履行租赁合同，如违约按合同租金总额赔偿甲方损失。罗良仁物业公司承租上述租赁物后，将部分物业转租给案外人。2018年7月2日，罗良仁物业公司出具一份支付租金的明细表格，确认拖欠2017年3月至12月的租金79396元，拖欠2018年1月至6月的租金390000元，并在表格下方手写以下内容：2018年7月2日缴纳65000元，2018年8月缴纳200000元，2018年9月15日缴纳269396元，2018年10月15日缴纳195000元，特此承诺。2018年9月29日，姚隆辉委托广东伟通律师事务所向罗良仁物业公司发送《律师函》，告知因罗良仁物业公司未履行2018年7月2日的承诺，损害了姚隆辉的合法权益，要求自收到本函5个工作日内协商并支付拖欠的租金，否则将按照法律规定及合同约定解除合同、收回物业，没收保证金、追讨拖欠租金及违约金等。2018年11月8日，姚隆辉向本院提起诉讼，请求：1.罗良仁物业公司支付拖欠的租金（暂计至2018年11月30日为639500元，实际租金计算至被告交还租赁物之日）；2.罗良仁物业公司向原告支付逾期交租违约金455000元；3.姚隆辉不予退回罗良仁物业公司履约保证金195000元；4.罗良仁科技公司、罗桥辉对罗良仁物业公司的上述债务承担补充清偿责任；5.诉讼费由被告承担。本院以（2018）粤0113民初10976号案件立案。在该案起诉状中，姚隆辉确认罗良仁物业公司在签订承诺书后支付了租金280000元。2019年1月10日，姚隆辉与罗良仁物业公司签订《和解协议》，确认就上述民事案件达成协议：1.双方确认截至2018年12月底乙方应付甲方的租金为605396元，拖欠租金利息按年利率6%计算为40873.24元，甲方诉讼费为8203元，律师费40000元，诉讼和解总金额694472.24元；2.乙方在2019年1月11日前向甲方支付50万元，甲方在确认收到该款项后在2019年1月16日前向番禺法院提出撤诉申请；3.乙方在2019年3月31日前将剩余款项194472.24元连同2019年1月、2月、3月的租金转账支付给甲方；4.甲乙双方承诺在以后的租赁纠纷中由律师代表双方进行沟通及协商；5.若乙方未能按本协议第二条的约定向甲方足额支付和解款，本协议所确定的额和解条件作废，甲方有权不予撤诉；若乙方未能按本协议第三条的约定向甲方按时足额支付和解款，本协议所确定的和解条件作废，甲方有权按原诉讼证据及诉求向法院提起民事诉讼，乙方已支付的款项作为支付租金予以扣减。2019年1月10日，罗良仁物业公司向姚隆辉支付50万元。2019年1月17日，本院作出（2018）粤0113民初10976号民事裁定书，准许姚隆辉撤回该案起诉，诉讼费8023元由姚隆辉承担。因罗良仁物业公司后续未按照《和解协议》履行义务，2019年7月8日，姚隆辉再次向法院提起本案诉讼，要求支付租金、违约金等。2019年9月24日，汀根经济公司向姚隆辉发出《关于解除与姚隆辉签订的的函》，认为姚隆辉未经汀根经济公司同意，擅自将厂房的走火通道加建围墙、拆除第一幢厂房部分墙体，属于改变厂房内部结构的行为，严重影响了厂房的架构安全，存在安全隐患，属于违约行为，汀根经济公司可以根据合同约定解除合同，同时要求姚隆辉收到函件后5个工作日内撤场、恢复原状，要求姚隆辉及时与汀根经济公司协商解决。庭审中，姚隆辉与汀根经济公司确认双方未实际解除合同，姚隆辉仍按照合同约定向汀根经济公司支付租金。姚隆辉为解决前案纠纷及本案纠纷，分别委托广东章纶律师事务所律师代为处理纠纷，为此支付了律师费40000元、50000元。诉讼中，罗良仁物业公司提出反诉，要求解除合同。由于罗良仁物业公司未按时缴纳反诉费，本院已另行裁定对罗良仁物业公司的反诉不予受理。另外，本院依据姚隆辉的申请，对罗良仁物业公司名下的财产进行了保全。本院认为，姚隆辉与罗良仁物业公司签订的《番禺区房地产租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当遵照履行。姚隆辉与悦派公司于2015年9月1日签订了《番禺区房地产租赁合同》，后悦派公司名称变更登记为罗良仁物业公司，姚隆辉与罗良仁物业公司又再次签订《番禺区房地产租赁合同》，经比对，两份合同约定的内容一致，实际为同一份合同。双方于2016年4月11日交付租赁物，罗良仁物业公司未对此提出异议，现有证据未显示罗良仁物业公司就装修免租期应当延期提出过异议，罗良仁物业公司于2018年7月2日出具的承诺书中也确认起租日期为2016年9月1日，因此，双方应按照合同约定的起租期2016年9月1日计付租金，罗良仁物业公司认为起租期应当顺延的主张，理由不成立，本院不予采纳。关于2018年12月31日前拖欠的租金金额如何确定的问题。2018年7月2日，罗良仁物业公司书面确认拖欠2017年3月至12月10个月租金79396元，拖欠2018年1月至6月的租金390000元。2018年7月至2018年12月31日租金，按照合同约定的租金标准，罗良仁物业公司应支付416000元。上述至2018年12月31日前应支付租金合共885396元。扣减掉姚隆辉主张罗良仁物业公司在2018年7月2日签订承诺书后支付的280000元，刚好605396元。该金额与双方在（2018）粤0113民初10976号案件《和解协议》中确认的拖欠租金金额一致。故罗良仁物业公司认为《和解协议》中的租金为估算金额，缺乏依据。另外，双方在2017年10月18日签订协议，姚隆辉同意减免租金105604元，罗良仁物业公司继续履行合同，如违约要赔偿租金，此处的违约对应于前一句的继续履行合同，应理解为不能继续履行合同的根本违约行为。现姚隆辉起诉本案方向为继续履行合同，故姚隆辉要求罗良仁物业公司支付扣减的租金缺乏依据，本院不予支持。综上，对于双方在《和解协议》中确定2018年12月31日前未支付的租金金额605396元，本院予以确认。姚隆辉本次诉讼要求租金计算至租赁物实际返还之日，因姚隆辉主张合同继续履行，根据最后一次庭审时间为2020年4月7日，为方便计算，本院支持2020年3月31日之前的租金。上段已确定2018年12月31日之前的租金605396元，2019年1月1日至2020年3月31日的租金，根据合同约定的标准计算为1072500元，合共1677896元。扣减掉罗良仁物业公司于2019年1月14日已支付的50万元租金，仍拖欠租金1177896元。姚隆辉要求按照合同约定支付迟延租金违约金，但又认为根据合同约定违约金已超过6个月的租金，故仅主张6个月租金的违约金。对此本院认为，由于罗良仁物业公司分多次支付租金，姚隆辉未向本院明确具体计算违约金的明细，本院无法依据合同约定确定违约金。另外，合同约定的违约金标准过高，罗良仁物业公司请求本院予以调低，结合双方《和解协议》内容及合同约定内容，本院酌情支持违约金如下：2018年12月31日前拖欠的租金，自2019年4月1日起，以105396元（605396元-500000元）为本金，按照年利率24%计算违约金至实际清偿之日。2019年1月1日至2019年6月31日的租金429000元，自2019年2月26日起，以年利率24%计算违约金至实际清偿之日；2019年7月1日至2019年12月31日的租金429000元，自2019年8月26日起，以年利率24%计算违约金至实际清偿之日；2020年1月1日至2020年3月21日的租金214500元，自2020年2月26日起，以年利率24%的标准计算违约金至实际清偿之日。合同约定双方在履行合同中产生纠纷无法协商一致解决的，违约方应承担守约方为维护自己权益的支出。现因罗良仁物业公司迟延支付租金，造成姚隆辉需要通过诉讼维护自己的合法权益，姚隆辉为此支出的维权费用应由罗良仁物业公司承担。姚隆辉缴纳了（2018）粤0113民初10976号案件的诉讼费8203元，该费用应由罗良仁物业公司承担。该案的律师代理费40000元，以及本案律师费50000元，均属于姚隆辉正常维权支出的费用，该费用在合理范围内，应由罗良仁物业公司承担。关于姚隆辉缴纳的涉案租赁物租金税款，合同约定由罗良仁物业公司承担，合同约定的租金标准不含税金。故罗良仁物业公司应当承担姚隆辉已缴纳的2017年3月至2019年11月的租金税款部分，经核对该部分税款金额为86145.93元。对于姚隆辉迟延缴纳税款导致被征收的滞纳金，属于姚隆辉自行承担部分，姚隆辉要求罗良仁物业公司承担，本院不予支持。《中华人民共和国公司法》第二十八条规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。第十八条规定，有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。罗良仁物业公司工商登记信息显示，罗良仁投资公司、罗桥辉作为罗良仁物业公司的股东，已实际缴纳部分出资额，未实际出资部分约定为认缴出资，认缴时间为2050年12月22日，现认缴期限尚未到期，罗良仁投资公司、罗桥辉不存在不履行出资义务的情形，故姚隆辉要求罗良仁投资公司、罗桥辉对罗良仁物业公司上述债务承担补充清偿责任，理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广东罗良仁物业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姚隆辉支付2020年3月31日之前拖欠的租金1177896元；二、被告广东罗良仁物业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姚隆辉支付逾期支付租金违约金（2018年12月31日前的租金105396元，自2019年4月1日起，按照年利率24%计算违约金至实际清偿之日；2019年1月1日至2019年6月31日的租金429000元，自2019年2月26日起，以年利率24%计算违约金至实际清偿之日；2019年7月1日至2019年12月31日的租金429000元，自2019年8月26日起，以年利率24%计算违约金至实际清偿之日；2020年1月1日至2020年3月21日的租金214500元，自2020年2月26日起，以年利率24%的标准计算违约金至实际清偿之日）；三、被告广东罗良仁物业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姚隆辉支付（2018）粤0113民初10976号案件诉讼费8203元、律师费40000元，本案律师费50000元；四、被告广东罗良仁物业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姚隆辉支付代缴的2019年11月之前的租金税款86145.93元；五、驳回原告姚隆辉其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21413元，由原告姚隆辉承担2408元，被告广东罗良仁物业投资有限公司承担19005元；诉讼保全费5000元，由被告广东罗良仁物业投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  余 珣人民陪审员  陈维德人民陪审员  黎伟昌二〇二〇年七月十五日书 记 员  陈 冬