济南高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0191民初1755号 原告：王义德，男，1951年10月2日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：刘彦玲，山东科润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：亓京峰，山东科润律师事务所实习律师。 被告：李勇，男，1975年7月23日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：张德伟，山东舜翔律师事务所律师。 原告王义德与被告李勇农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王义德的委托诉讼代理人刘彦玲、亓京峰，被告李勇的委托诉讼代理人张德伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王义德向本院提出诉讼请求：1.判令李勇赔偿王义德房屋维修费19376.61元；2.诉讼费、鉴定费由李勇承担。事实和理由：2017年4月18日，王义德与李勇签订《农村房屋建筑施工合同》，约定遥墙镇陈孟圈村246号房屋的施工承包给李勇。李勇施工完成交付王义德后，所建房屋出现屋顶大面积漏雨、大梁严重生锈、墙面凹凸不平、地面有多处很深的裂缝等严重问题。王义德多次要求李勇进行维修，李勇均以各种理由拒绝。现王义德向本院提起诉讼，请求判如所请。 李勇辩称，一、本案所涉房屋从其建造目的以及建造工艺来看，不能称之为房屋，仅能称之为构筑物，因为该房屋的建造目的不是用于居住，而是为了配合拆迁增加拆迁面积，从而增加拆迁赔偿数额。首先，从这个构筑物的构架来看，该构筑物的房顶没有做防水。如果该房屋是作为居住使用的话，不可能不做防水工程。也就是说，本身该房屋就没有防水层，其下雨漏水，那就是显而易见的，这与质量没有关系。第二，一般房屋的这个承重墙都使用实心砖或者砖混结构，但是本案的构筑物使用的却是空心砖。空心砖在房屋建造过程中，只能使用在二次结构或者非承重墙部分。也就是说，该房屋在建造初衷，就不是用来住的。王义德使用空心砖的原因，第一是价格低，第二是建设速度快。因为如果建设速度慢的话，那么拆迁统计无法完成，就不能计算到拆迁面积内。所以，王义德才要求李勇按照此施工工艺施工。这种工艺本身就会出现漏雨、裂缝的情况，现在王义德又以此为由起诉，其目的是为了不想支付其未支付的房屋建设款项。第三，该房屋如果是用于居住的，那么王义德在完工后，应该马上进行维修。但是截至目前，时间已经超过两年半尚未维修，也没有通知过李勇进行维修。第四，这个构筑物是否维修都不影响其建筑目的，就是拆迁补偿。也就是说，在目前不维修的情况下，拆迁补偿也是能够正常统计计算的。第五，从双方签订的施工合同的价格来看，二楼、三楼每平方米320元。根据正常的施工标准以及定额，在2017年，砖混结构单平方米价格不低于1000元。在本案中定价320元，这也就是为什么屋面没有防水层、使用空心砖的原因。也就是说，该房屋在建筑初期，王义德就不是用来居住的，那么现在又以达不到居住条件要求维修，是不合理的。二、如果该构筑物被认定为房屋，根据建筑物质量标准要求，施工方对建筑物的保修期为两年，王义德与李勇在（2019）鲁0191民初3029号案件中，李勇主张的完工期间为2017年6月19日，王义德主张的完工时间为2017年6月30日，法院推定为2017年6月30日，那么该房屋的维修期限截止为2019年6月30日。本案李勇起诉时间为2019年11月份，其起诉时已经超过了该房屋的维修期限。且本案王义德依据的证据，是2020年2月14日的鉴定评估意见书，该意见书中明确记载，2020年1月16日对现场进行勘验。本案中，现场勘验的时间是维修期满之后的时间，在该时间点，勘验情况不能反映质保期满之前房屋情况，本案的房屋评估鉴定、王义德的起诉均已经超过了维修期限。三、即便该房屋没有超过维修期限，但王义德在修建该房屋时，将房屋建设发包于不具备施工资质的个人，其主观上对房屋的建设、质量结果的发生也是持放任态度的，对于该房屋维修的费用，其也应承担相应的法律责任。四、该房屋在2018年4月13日已经进行了冻结，该日期之后，已经完成了房屋面积的测量，现在房屋是否维修，对于王义德的建设目的并无影响。综上所述，王义德建造房屋的目的就是为了拆迁时增加拆迁面积，增加补偿费用，本案房屋维修与否，均不影响拆迁面积的测量及拆迁费用的补偿。本案的发起是由于王义德针对李勇在另案中的要求支付未付工程款而来，请求法院查明该房屋的建筑目的、施工工艺以及房屋未维修的情况下对拆迁测量及拆迁款的影响，驳回王义德的诉讼请求。四、依据（2019）鲁0191民初3029号民事判决，在上述案件中，王义德曾答辩称三楼是其自己封住的，不是李勇施工的。本案王义德的诉求，包含屋顶大面积漏水及因漏水造成大梁严重生锈，根据王义德在另案中的自述，屋面漏水及大梁生锈的责任在于王义德。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：王义德提交了农村房屋建筑施工合同一份（复印件，原件在19-3029案件存档）、照片七张、工程造价鉴定意见书一份，李勇未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月18日，王义德（甲方）与李勇（乙方）签订《农村房屋建筑施工合同》一份，约定甲方将遥墙镇陈孟村246号房屋承包给乙方施工，签订合同之日付款贰万元，二楼楼板上完付款贰万，三层主体完工付壹万，三楼顶子完工付贰万，外粉完工付壹万，内粉完工付贰万，全部完工付全款。二、三楼每㎡320元（叁佰贰拾元正），面积实测为准。承包方式：包工包料，甲方提供水电费用。合同签订后，李勇为涉案二、三楼进行加建，加建后交付王义德使用。 经王义德申请，本院技术室委托山东金信达工程造价咨询有限公司进行司法鉴定，该所于2020年2月14日作出鲁金信价鉴字（2020）2号工程造价鉴定意见书（以下简称：鉴定意见书），鉴定意见为：经鉴定，王义德所有的位于济南市高新区的房屋维修费用为19376.61元，详见附件2。我单位出具本鉴定意见书计价的维修方案如下：1、屋面：漏雨、混凝土屋面裂缝、起砂；处理方案：1）原屋面基层清理、2）20ｍｍ厚1:2.5水泥砂浆找平，3）4厚ＳＢＳ高聚物改性沥青防水卷材；2、墙面：裂缝；处理方案：1）沿裂缝两侧各10ｃｍ宽切割铲除原开裂抹灰层、2）15厚混合砂浆抹平附挂玻璃纤维网格布；3、地面：裂缝严重；处理方案：1）素水泥浆一道，2）40厚Ｃ20细石混凝土随打随抹光（内配钢丝网片）；4、钢梁：生锈；处理方案：1）除锈、2）刷红丹防锈漆两遍。王义德为此支出鉴定费3000元。 庭审过程中，李勇辩称王义德在（2019）鲁0191民初3029号案件中称三楼是其自己封住的，不是李勇施工的。王义德在本案中诉称的屋顶大面积漏水及因漏水造成大梁严重生锈的责任在于王义德。王义德认可院子三楼是其自己封住的，即顶楼的中间部分。但该部分并不漏雨，而是由李勇承建的部分均出现了漏雨情况。 本院认为，涉案房屋由李勇包工包料，李勇建造的涉案房屋存在屋面漏雨、混凝土屋面裂缝、起砂，墙面裂缝，地面裂缝严重等质量问题，对房屋因质量问题造成的维修费用，应承担赔偿责任。王义德已向本院申请了鉴定,山东金信达工程造价咨询有限公司经鉴定，涉案房屋维修费用确定性造价为19376.61元。该鉴定程序合法,李勇虽不予认可,但其未能提供充分证据推翻该鉴定结论,故本院对该鉴定结论予以采信。故对王义德要求李勇赔偿房屋维修费19376.61元的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。涉案房屋由李勇包工包料，并无证据显示王义德对涉案房屋质量问题的产生存在过错。李勇虽辩称院子三楼由王义德自行封住，不是其施工，故因此造成的漏水及因漏水造成的大梁生锈应由王义德承担责任，但未提交证据证实王义德自行封住院子顶层的行为对其施工的其余部分造成的影响程度，综上，本院对李勇抗辩王义德应对房屋维修承担相应责任的抗辩理由不予采纳。李勇抗辩王义德加盖房屋的目的并非居住，而是增加拆迁面积，且已获得拆迁补偿，未提供任何证据予以证实，且理由不当，对其抗辩主张，本院不予采纳。李勇抗辩王义德的维修要求已超过2年的保修期限，本院经审查认为，双方并未约定保修期限，李勇针对上述抗辩主张未提交任何证据予以证实，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告李勇于本判决生效之日起十日内赔偿原告王义德房屋维修费19376.61元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计142元，由被告李勇负担。鉴定费3000元，由被告李勇负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 张 斌 二〇二〇年七月六日 书记员 阮伟萍