福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0902执异54号 异议人（案外人）：黄文智，男，汉族，1968年6月28日出生，户籍地福建省南安市，现住福建省泉州市丰泽区。 异议人（案外人）：黄瑞珍，女，汉族，1969年11月5日出生，户籍地福建省南安市，现住福建省泉州市丰泽区。 被执行人：黄高阳，男，1991年5月27日出生，汉族，户籍地福建省南安市，现在监狱服刑。 在本院执行被执行人黄高阳财产刑一案中。异议人（案外人）黄文智、黄瑞珍对本院执行黄高阳名下福建省泉州市丰泽区房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年7月22日举行了听证。黄文智、黄瑞珍到庭参加听证。现已审查终结。 黄文智、黄瑞珍称，请求：解除对坐落于福建省泉州市丰泽区房产的查封，并将该房产返还异议人居住。事实与理由：黄高阳因敲诈勒索罪被宁德市蕉城区人民法院判处有期徒刑十三年六个月，并处罚金十六万元，并且将登记于黄高阳名下坐落于福建省泉州市丰泽区的房产，变现款中属于黄高阳个人所有的部分返还给被害人。后黄高阳上诉于宁德市中级，二审被裁定：驳回上诉，维持原判。后该案由宁德市蕉城区人民法院负责执行，案号（20200）闽0902执1368号。异议人认为，登记于黄高阳名下位于福建省泉州市丰泽区的房产系黄高阳从事钥匙物业之前，由异议人夫妻出资购买的，并且由异议人一直在按揭还款，该房产仅仅是登记于黄高阳名下，该房产并非用黄高阳违法所得购买的，应当予以返还。该房产于2017年3月购买，总计价格143万元人民币。该房产虽然用黄高阳名字购买，但是首付款含手续费43万元均由异议人夫妻出资。当时由黄高阳母亲黄瑞珍的农商银行卡转给黄高阳。该房产的其余款项是按揭的，按揭年限为20年，担保人是黄高阳的母亲。每月的按揭金额大约为8500元左右。对该房产的实际出资，黄高阳只支付了13个月的按揭款（从2017年6月至2018年7月）。2018年以后的款项也均由黄高阳的母亲黄瑞珍在支付。在宁德市蕉城区人民法院一审时黄高阳也提供银行流水予以佐证。该房产购买后，无钱装修，向银行贷款39万元人民币，每月需还6516元。从2018年8月以后均由异议人泉州银行卡逐月转到还款账户。但宁德市蕉城区人民法院在一审时对房产作出处分时判决对黄高阳位于福建省泉州市丰泽区的房产变现款中属于黄高阳个人所有的部分返还被害人。该项判决对哪些部分属于黄高阳、哪些部分不属于黄高阳没有明确的划分，导致侵害了异议人夫妻的权益。本质上本案的房产系异议人出资购买，登记于黄高阳名下，并不属于黄高阳的财产。因黄高阳涉嫌刑事犯罪，导致该房产被查封。现一审法院对该房产认定不清，导致异议人夫妻因黄高阳的过错，受到损害。异议人年事已高，夫妻二人倾尽大部分钱财才购买了此处房产。一审法院要将该房产进行拍卖、变现将导致异议人夫妻无处可居。对房产的出资情况，异议人于本案二审的时候也提供了银行流水等予以佐证，但宁德市中级人民法院对该财产也未作出一个明确的处置方案。异议人提供以下证据：声明、收条、个人购房／车位借款及担保合同、福建南安农村商业银行存款明细账、中国民生银行个人账户对账单、泉州银行股份有限公司账户明细、道路运输从业人员资格证、龙卡信用卡装修业务申请表等证据以证明其主张。 本院经审查查明： 本院于2019年11月19日就被告人黄高阳等人敲诈勒索罪一案作出（2019）闽0902刑初298号刑事判决，判决：......二、被告人黄高阳犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑十三年六个月，并处罚金人民币十六万元......二十五、公安机关查封的黄高阳座落于福建省泉州市丰泽区房地产（2019年11月评估价222万元，2019年11月欠银行贷款本金100.225万元及利息）......变现款中属于被告人个人所有的部分返还被害人......。上述判决作出后，被告人黄高阳等人不服提出上诉，宁德市中级人民法院于2020年3月18日作出（2020）闽09刑终16号刑事裁定，裁定：驳回上诉，维持原判，而该裁定同时载明：关于上诉人黄高阳及其辩护人以及上诉人盛慧认为其等人被查封的房产系其父母出资购买，并非其个人财产，不应被变卖的诉辩意见。经查，公安机关查封的房产分别登记在黄高阳、盛慧名下，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更等以登记为生效要件，故一审判决将二人名下的房产变现并将其中属于上诉人所有的部分返还被害人并无不当。该诉辩意见不能成立，不予采纳。上述判决生效之后，本院刑事审判庭向本院移送执行。本院于2020年5月8日作出（2020）闽0902执1368号执行裁定，裁定查封被执行人黄高阳名下案涉房地产，并于2020年6月10日向泉州市不动产登记中心送达相关法律文书轮候查封该房产（首封为本案所涉刑事案件侦查阶段被宁德市公安局蕉城分局于2019年7月25日查封）。 另查明，案涉房产权利人登记为黄高阳，抵押权人为中国民生银行股份有限公司泉州分行。 本院认为，从异议人陈述的事实和理由来看，主要有三个方面的事由：1.案涉房产并非由黄高阳以违法所得购买；2.案涉房产绝大部分是由异议人出资购买并支付房产按揭、装修贷款，不属于黄高阳个人财产；3.生效刑事裁判对于那些部分属于黄高阳没有查明，也未有明确的处置方案，属于认定事实不清。异议人所提上述事由里的1、2两项,实际是属于对已发生法律效力的刑事裁判不服,不属于本案的审理范围。对于生效刑事裁判的异议，异议人可另循法律途径解决。由此，本院着重对第2项事由进行审查。从异议人本案请求来看意在排除本院对案涉房产的执行。对此，本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三)该权利能否排除执行”。第二十五条第一款第一项规定,对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。根据前述规定,判断已登记不动产的权属应当按照不动产登记簿判断。本案中,案涉房产产权证书上载明的权利人为黄高阳,故该房产应为黄高阳所有,本院现在执行被执行人黄高阳名下的案涉房产于法有据。而异议人与被执行人之间存在何种债权债务关系,并不属于执行异议的审查范围。退一步说，如若异议人与被执行人之间存在诸如代偿、借名买房等债权债务关系的，其可以在案涉房产变现款中主张相应财产份额，但亦不能排除本院对案涉房产的执行。综上,对异议人本案中所提异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定,裁定如下: 驳回案外人黄文智、黄瑞珍的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，向福建省宁德市中级人民法院申请复议。 审判长  黄常凯 审判员  卢小洋 审判员  黄 芳 二〇二〇年七月二十七日 书记员  徐丽梅 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。