吉林省通榆县人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0822执异38号异议申请人：吉林镇赉农村商业银行股份有限公司。法定代表人：刘亮，职务，董事长。委托代理人：宋孝国，男，1972年4月6日生，汉族，该公司职工，住吉林省镇赉县镇赉镇四街十一委**。本院在执行刘中正等人组织、领导黑社会性质组织罪等一案中，异议申请人吉林镇赉农村商业银行股份有限公司于2020年7月16日对查封刘景英名下位于镇赉县华程南街东嫩江东路南（阳光家园C区10号楼商服2号门）面积为218.82平方米、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009034号的房屋、孙玉辉名下位于镇赉县华程南街东嫩江东路南（阳光家园C区10号楼4单元302室）面积为80.53平方米、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0008882号的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议申请人吉林镇赉农村商业银行股份有限公司称，2018年5月17日，刘景英、孙玉辉在异议申请人吉林镇赉农村商业银行股份有限公司处贷款三笔，合计金额140万元，到期日分别为2019年5月10日、2020年5月10日、2021年5月10日。刘景英用其单独所有的位于镇赉县华程南街东嫩江东路南楼房【阳光家园C区10号楼商服2号门、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009034号】作抵押，并办理了不动产抵押登记【吉（2017）镇赉县不动产证明第0001101号】。孙玉辉用其单独所有的位于镇赉县华程南街东嫩江东路南楼房【阳光家园C区10号楼4单元302室、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0008882号】作抵押，并办理了不动产抵押登记【吉（2017）镇赉县不动产证明第0001102号】。此三笔借款现有一笔到期，刘景英、孙玉辉一直未还款。根据借款合同约定，异议申请人依法可以对抵押人刘景英、孙玉辉的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额即借款本金、利息（利息按合同约定执行）以及实现债权的费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、保管、评估、维修、拍卖、过户等费用）。通榆县人民法院在办理刘中正等人组织、领导黑社会性质组织罪中，于2020年7月6日作出（2020）吉0822执905号执行裁定，裁定查封刘景英名下位于镇赉县华程南街东嫩江东路南（阳光家园C区10号楼商服2号门）面积为218.82平方米、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009034号的房屋以及孙玉辉名下位于镇赉县华程南街东嫩江东路南（阳光家园C区10号楼4单元302室）面积为80.53平方米、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0008882号的房屋，查封期限为三年（2020年7月6日-2023年7月6日）。由于镇赉县人民法院已于2020年6月12日作出（2020）吉0821民特9号民事裁定书，裁定准许拍卖、变卖刘景英所有的位于镇赉县华程南街东嫩江东路南楼房【阳光家园C区10号楼商服2号门、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009034号】以及孙玉辉所有的位于镇赉县华程南街东嫩江东路南楼房【阳光家园C区10号楼4单元302室、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0008882号】，异议申请人对变价后所得款项在借款本金140万元、利息（利息按合同约定执行）及实现债权的费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、保管、评估、维修、拍卖、过户等费用）在抵押债权范围内优先受偿，且该民事裁定书已于2020年6月26日发生法律效力，通榆县人民法院所查封的楼房是异议申请人享有优先受偿权的房产，通榆县人民法院查封该房产侵犯了异议申请人的合法权益。依据《最高人民法院关于财产刑执行问题的若干规定》的相关规定，特向通榆县人民法院提出执行异议申请，请求通榆县人民法院依法撤销（2020）吉0822执905号执行裁定书，解除对异议申请人享有优先受偿权的上述房产的查封。本院经审查查明，2018年5月17日，刘景英、孙玉辉在异议申请人吉林镇赉农村商业银行股份有限公司处贷款三笔，合计金额140万元，到期日分别为2019年5月10日、2020年5月10日、2021年5月10日。刘景英用其单独所有的位于镇赉县华程南街东嫩江东路南楼房【阳光家园C区10号楼商服2号门、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009034号】作抵押，并办理了不动产抵押登记【吉（2017）镇赉县不动产证明第0001101号】。孙玉辉用其单独所有的位于镇赉县华程南街东嫩江东路南楼房【阳光家园C区10号楼4单元302室、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0008882号】作抵押，并办理了不动产抵押登记【吉（2017）镇赉县不动产证明第0001102号】。此三笔借款现有一笔到期，刘景英、孙玉辉一直未还款。异议申请人遂向镇赉县人民法院提起诉讼，镇赉县人民法院于2020年6月22日作出（2020）吉0821民特9号民事裁定，裁定准许拍卖、变卖刘景英所有的位于镇赉县华程南街东嫩江东路南楼房【阳光家园C区10号楼商服2号门、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009034号】以及孙玉辉所有的位于镇赉县华程南街东嫩江东路南楼房【阳光家园C区10号楼4单元302室、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0008882号】。异议申请人吉林镇赉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本金140万元、利息（利息按合同约定执行）及实现债权的费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、保管、评估、维修、拍卖、过户等费用）在抵押债权范围内优先受偿。上述裁定书已于2020年6月26日发生法律效力。通榆县人民法院办理刘中正等人组织、领导黑社会性质组织罪，于2019年12月22日作出（2019）吉0822刑初104号刑事附带民事判决，2020年1月7日生效。2020年7月6日，通榆县人民法院作出（2020）吉0822执905号执行裁定，裁定查封刘景英名下位于镇赉县华程南街东嫩江东路南（阳光家园C区10号楼商服2号门）面积为218.82平方米、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009034号的房屋以及孙玉辉名下位于镇赉县华程南街东嫩江东路南（阳光家园C区10号楼4单元302室）面积为80.53平方米、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0008882号的房屋，查封期限为三年（2020年7月6日-2023年7月6日）。本院认为，异议申请人吉林镇赉农村商业银行股份有限公司的生效法律文书，即（2020）吉0821民特9号民事裁定书在通榆县人民法院作出的（2019）吉0822刑初104号刑事附带民事判决之后，其虽对刘景英名下位于镇赉县华程南街东嫩江东路南（阳光家园C区10号楼商服2号门）面积为218.82平方米、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009034号的房屋以及孙玉辉名下位于镇赉县华程南街东嫩江东路南（阳光家园C区10号楼4单元302室）面积为80.53平方米、不动产权登记号为吉（2017）镇赉县不动产权第0008882号的房屋享有抵押权，但该项权利不足以排除法院的强制执行措施，故异议申请人吉林镇赉农村商业银行股份有限公司的申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议申请人吉林镇赉农村商业银行股份有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向白城市中级人民法院申请复议。审判长  张志立审判员  胡文建审判员  刘伟中二〇二〇年七月二十九日书记员  孙宏丽