云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初1814号原告：大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站，经营场所云南省大理白族自治州大理市凤仪镇华营村华营农贸市场停车场。统一社会信用代码：92532901MA6L1R8G83。经营者：熊义平，男，1976年5月21日出生，汉族，住四川省渠县。委托诉讼代理人：杨立高，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张雪琪，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南博筑建设工程有限公司，住所地云南省云龙县漕涧镇红豆杉大酒店。统一社会信用代码：9153292907528524XP。法定代表人：杨利民，职务经理。委托诉讼代理人：王敬培，男，1980年3月15日出生，白族，特别授权代理。被告：滕召君，男，1975年6月29日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。被告：刘永杏，女，1985年2月12日出生，汉族，住云南省保山市腾冲县。原告大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站（以下简称雄丰租赁站）与被告云南博筑建设工程有限公司（以下简称博筑公司）、滕召君、刘永杏建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雄丰租赁站的委托诉讼代理人张雪琪，被告博筑公司的委托诉讼代理人王敬培，被告滕召君、刘永杏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告雄丰租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站周转材料租赁合同》；2.判令被告向原告支付建材租金910,783.54元（计算至2020年4月30日）；3.判令被告向原告返还钢管23,572米、扣件1377套、套筒187个、快拆架1,797米；4.判令被告向原告支付自2020年5月1日起至建材归还完毕之日止的租金，其中：钢管23,572米按照0.015元/米/天计算，扣件1377套按0.011元/套/天计算，套筒187个按0.02元/套/天计算，快拆架1,797米按0.02元/米/天计算；5.判令被告向原告支付未按时付清租赁费用的违约金530,728.98元；6.本案诉讼费用（案件受理费、保全费、保全保险费）由被告承担。事实和理由：被告博筑公司在承包云龙建设工程期间，将其中部分工程交由被告滕召君、刘永杏负责施工（滕召君、刘永杏系合伙关系）。2019年2月25日，原、被告签订了《大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站周转材料租赁合同》，约定由原告向被告出租建设所需的钢管、扣件、套筒等建筑材料，双方对租金、赔偿标准等进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告出租了钢管、扣件、套筒、快拆架，被告也向原告归还了部分租赁材料。2020年1月11日，原被告就租赁情况进行了结算，双方制作了《云南博筑建设工程有限公司租金结算及付款情况》，确认了截至2019年12月31日，扣除被告之前支付的租金，被告尚欠原告租金1,046,629.16元，尚有钢管23,572米、扣件1377套、套筒187套未归还。之后，原被告对2020年1月1日之后的租赁情况进行了结算，确认2020年1月1日至2020年4月30日，产生钢管、扣件、套筒的租金为59,544.67元，快拆架的租金为4,609.71元。双方结算后，被告于2020年1月24日向原告支付了租金200,000元，余款至今未付。原告有权按照合同约定的标准向被告主张租金及违约金，为维护自身权益，诉至本院。被告博筑公司辩称，被告博筑公司将工程分包给劳务组，劳务组又将工程交由被告滕召君、刘永杏。劳务组向原告雄丰租赁站租赁材料，应原告雄丰租赁站的要求，被告博筑公司出具了原告雄丰租赁站租赁的材料用于被告博筑公司工地的证明。被告博筑公司为防止劳务组工程款支付不到位，直接将工程款支付给被告滕召君、刘永杏，加上正在施工的农贸市场工程，被告博筑公司还应支付给滕召君、刘永杏664,000元左右的工程款。被告博筑公司愿意在664,000元的限额内向原告承担责任。对于被告滕召君和刘永杏向原告公司租赁材料的数量被告博筑公司不清楚。被告滕召君辩称，同意解除与原告之间的合同，诉求2、3主张的租金金额及未归还的建筑材料数量属实，原告主张的折价款不属实，对诉求4的计算标准没有意见，诉求5中的违约金不应承担。被告刘永杏是被告滕召君请的雇员，主要负责到原告处租钢管、还钢管、对账，不应承担责任。被告刘永杏辩称，被告刘永杏是被告滕召君雇请的员工，主要负责拉货、点数、对账，不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认当事人无异议的法律事实为：2019年2月25日，原告与被告博筑公司签订了《大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站周转材料租赁合同》，合同约定乙方（被告博筑公司）向甲方（原告）租赁钢管、扣件等建筑材料。租赁单价为：钢管0.015元/米/天、扣件0.011元/套/天、顶托0.03元/个/天、套筒0.02元/个/天。材料损失赔偿价格为：钢管18元/米，十字扣件、旋转件8元/套，直接件8元/套，螺栓0.8元/套，顶托20元/套，螺母5元/个，丝杆10元/根，底座5元/个。上下车费20元/吨。租赁期保底30天，不足30天，按30天计算，超过保底租赁天数的按实际租赁天数计算租金，为不定期租赁。租赁费用按月核算付清。乙方如未按时付清租赁费用，乙方则按未付租赁费用总额的每日千分之三的比例向甲方支付违约金。乙方授权委托滕召君、申太明为代理人履行合同事宜，其代理的租赁事宜为：签订合同，领取、归还租赁材料、并在发料单、收料单、计量收费清单上签字确认，支付租赁费用，并在收款收据上签字，办理租赁费用结算的相关事宜，代理期限至合同履行完毕。合同签订后，原告按约定将钢管、扣件交由被告博筑公司使用，被告博筑公司支付了部分租金，并归还了部分租赁材料。在合同履行过程中，被告博筑公司又向原告租用了快拆架，约定租金为0.02元/米/天、赔偿价格为20元/米。截至2020年4月30日，被告博筑公司尚欠原告租金910,783.54元未付，尚欠钢管23,572米、扣件1377套、套筒187个和快拆架1,797米未归还。本院认为，当事人可以随时要求解除不定期租赁合同。本案中原告与被告博筑公司签订的《大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站周转材料租赁合同》为不定期租赁合同，故原告要求解除与被告博筑公司签订的《大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站周转材料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，故原告要求被告博筑公司返还钢管23,572米、扣件1377套、套筒187个和快拆架1,797米的诉讼请求，本院予以支持。原告要求博筑公司支付上述建材自2020年5月1日至还清之日止按照合同约定的租金标准支付租金的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。关于租金支付问题，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人就应向出租人支付租金。本案中，原告按约定将钢管、扣件等建筑材料交由被告博筑公司使用，被告博筑公司应按约定向原告支付租金，故对原告要求博筑公司支付2020年4月30日前的租金910,783.54元的诉讼请求，本院予以支持。对于承租人未返还的建筑材料，原告要求被告博筑公司支付未返还的钢管23,572米、扣件1377套、套筒187个和快拆架1,797米自2020年5月1日至还清之日止按照合同约定的标准支付租金的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。关于违约金问题，被告博筑公司未按合同约定按时向原告付清租金，属于违约，应承担违约责任。故对于原告要求博筑公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张违约金530,728.98元，过分高于被告博筑公司违约造成的损失，本院酌情调整为50,000元。关于保全保险费，原告购买保险系自愿行为，且该笔费用不属于原告在维权过程中必然产生的费用，应由原告自行承担，本院不予支持。关于被告滕召君和刘永杏是否应担责的问题。根据合同相对性原理，被告滕召君和刘永杏并非租赁合同主体，故原告要求被告滕召君和刘永杏承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条规定，判决如下：一、解除原告大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站与被告云南博筑建设工程有限公司于2019年2月25日签订的《大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站周转材料租赁合同》。二、被告云南博筑建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站支付租金910,783.54元。三、被告云南博筑建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站返还钢管23,572米、扣件1377套、套筒187个和快拆架1,797米。四、被告云南博筑建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站支付钢管23,572米、扣件1377套、套筒187个和快拆架1,797米自2020年5月1日至返还之日止的租金（租金标准为：钢管0.015元/米/天、扣件0.011元/套/天、套筒0.02元/个/天、快拆架0.02元/米/天）。五、被告云南博筑建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站支付违约金50,000元。六、驳回原告大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站的其他诉讼请求。案件受理费22,212元，减半收取11,106元，由大理市凤仪雄丰建筑设备租赁站负担5,515元，被告云南博筑建设工程有限公司负担5,591元。保全费5,000元，由被告云南博筑建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  董琼二〇二〇年七月二十一日法官助理邵艳书记员李晓松