黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0108民初643号原告：杜朝利，男，1966年8月15日生，汉族，五大连池风景区新泉山温泉酒店经理，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：肖丽君，北京市隆安律师事务所律师。被告：绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司，统一社会信用代码912301995780687739（1-1），住所地哈尔滨市平房区新疆大街8号。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：高乐，绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司法务。原告杜朝利与被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司（以下简称绿洋公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜朝利及其委托诉讼代理人肖丽君、被告绿洋公司的委托诉讼代理人高乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜朝利向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除杜朝利与绿洋公司签订的《房屋买卖意向合同》（房屋号码QD22-10）；2.请求法院依法判令绿洋公司立即退还杜朝利已交纳的款项35958元；3.请求法院依法判令绿洋公司向杜朝利支付违约金359元，并赔偿已付房款的利息损失（自2016年10月26日起至实际支付之日止，年利率按照8.15625%计算），同时承担已付购房款一倍的赔偿责任；4.绿洋公司承担本案诉讼费。事实和理由：杜朝利与绿洋公司在2013年4月8日签订《房屋买卖意向合同》（房屋号码QD22-10，以下简称本合同），预购绿洋公司开发的哈尔滨广告产业园办公楼（项目位于平房区东至南城七路西至南城六路，北至南城第五大道南至南城第六大道），同时杜朝利还与绿洋公司签订了另外4份《房屋买卖意向合同》（包括房屋号码QD14-02），预购同一项目的办公楼。2013年4月9日，杜朝利依据本合同约定向绿洋公司交纳了35958元。该合同第七条规定：“甲方应在2013年12月31日前，将办公楼交付给乙方使用……逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的1%向乙方支付违约金”。同时，绿洋公司还故意隐瞒了该房屋在合同签订时并未取得商品房预售许可证的情况。但直至2016年9月，绿洋公司仍未向杜朝利交付该房屋（至起诉时止，该房屋仍未完工），杜朝利于2016年9月向绿洋公司要求解除与绿洋公司签订的5份合同（包括本合同），并立即返还购房款即承担相应民事责任，绿洋公司同时收回了前述5份合同原件，并在收到合同的复印件上加盖了销售合同专用章红章。2016年10月26日，绿洋公司向杜朝利退还了房屋号码QD14-02号房屋的已交款项，但是其余4份合同的款项绿洋公司至今仍未退回。期间，杜朝利多次向绿洋公司催要，但是绿洋公司均以公司资金紧张、公司正在研究等借口进行推诿。现杜朝利诉至法院，请求依法判令绿洋公司立即退回杜朝利已交付的款项35958元，按照合同规定支付违约金359元，并赔偿给杜朝利造成的利息损失（自2016年10月26日起至实际支付之日止，年利率按照8.15625%计算），并承担杜朝利已经支付房款数额一倍的赔偿责任。被告绿洋公司辩称，绿洋公司未收到杜朝利解除合同通知，利息损失应当自起诉之日起90日后计算。杜朝利根据合同约定解除《房屋买卖意向合同》，根据合同第七条约定，合同应当自解除合同通知到达之日内90天内退还已付款，绿洋公司未收到杜朝利解除合同通知，杜朝利亦未举证证明已经向绿洋公司通知解除合同，故其解除权行使之日为起诉之日，应当自起诉之日起90日后计算资金占用利息。诉请绿洋公司承担已付购房款一倍赔偿责任无事实和法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”现杜朝利根据合同约定行使约定解除权，并不是因为绿洋公司未取得预售许可证，不符合司法解释的规定。杜朝利与绿洋公司之间尚未签订买卖合同，双方仅就买卖商品房达成意向协议。而且绿洋公司已经于2017年12月13日取得商品房预售许可证，并不会因此而导致合同无效，故绿洋公司在未隐瞒真实情况的前提下，且现已取得预售许可证的情况，合同效力真实有效，杜朝利要求绿洋公司根据司法解释规定承担赔偿责任无事实和法律依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2013年4月8日，绿洋公司（甲方）与杜朝利（乙方）签订《房屋买卖意向合同》，合同内容为：“甲、乙双方就乙方预购哈尔滨广告产业园办公楼，为明确双方权利与义务，在平等、自愿、协商一致的基础上就办公楼预定达成如下协议：一、项目概况：1、甲方在平房区东至南城七路，西至南城六路，北至南城第五大道，南至南城第六大道区域取得哈南广告产业园地块。2、甲方在上述地块上建设办公楼及其他，现暂定名为“哈尔滨广告产业园”。二、乙方所预定办公楼基础情况：1、乙方所预定的办公楼为本合同第一条规定项目中的第幢QD22-10号房。用途为工业，所选定现代风格类型，建筑面积约为64.21平方米（最终以房管所测绘为准）。房屋结构以设计为准。2、乙方使用功能为：总部办公、广告研发、设计楼、生产制造。三、计价方式与价款：1.乙方所定办公楼按建筑面积计算，单价为5600元/平方米，总金额约为359576元，大写人民币叁拾伍万玖仟伍佰柒拾陆元。四、面积确认及面积差异处理：面积以房屋测绘机构确认面积为准，并以此面积按预定价格进行据实结算。五、付款方式及期限：1、乙方在签订本合同时，向甲方交付定金35958元（总房款10%），大写人民币叁万伍仟玖佰伍拾捌元；2、付款期限：分二期付款。1）、一期，乙方付甲方10%房款作为意向定金；2）、二期，甲方取得相关手续时，乙方另付甲方40%房款；剩余房款以银行贷款或者一次性付款形式补齐。六、乙方逾期付款的违约责任。……七、交付日期及标准：1、甲方应在2013年12月31日前，将办公楼交付给乙方使用。若遇不可抗力的因素，则顺延（顺延期为2个月）。除以上特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的1%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……”当日，杜朝利通过银行转账支付35958元（共计转账539174元）。2016年10月26日，绿洋公司将QD14-02号房屋的预付款202022元退还杜朝利。2017年12月13日，哈尔滨广告产业园（三期工程）1、3、5-8、10-13、15-17、20-31栋；哈尔滨广告产业园（二期工程）QD17-1、QD17-2、SY1-SY13栋；哈尔滨广告产业园（一期工程）QD6-QD16、QD18-QD19栋取得哈尔滨市商品房预售许可证。绿洋公司自认，案涉房屋于2020年6月底具备交付条件。上述事实，有《房屋买卖意向合同》、商品房预售许可证、中国银行交易流水明细清单、哈尔滨银行股份有限公司交易流水以及当事人陈述等证据载卷为证，并经庭审质证及审查，足以认定。本院认为，本案争议焦点为：1.绿洋公司是否应向杜朝利返还已付房款35958元及违约金359元；2.绿洋公司是否应支付杜朝利已付房款的利息；3.绿洋公司是否应向杜朝利支付已付房款一倍的赔偿金。关于绿洋公司是否应向杜朝利返还已付房款35958元及违约金359元的问题。绿洋公司未按《房屋买卖意向合同》约定时间交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。杜朝利可依据合同约定主张解除合同，并要求绿洋公司支付违约金。双方对涉案房屋已付房款35958元均无异议，故根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本院对杜朝利主张解除QD22-10号房屋的《房屋买卖意向合同》，绿洋公司返还杜朝利35958元并支付违约金359元（35958元×万分之一）的诉讼请求予以支持。关于绿洋公司是否应支付杜朝利已付房款的利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”绿洋公司抗辩称未收到杜朝利解除合同通知，利息损失应当自起诉之日起90日后计算。杜朝利主张自2016年11月26日计算利息，因其未举示证据证明向绿洋公司发出解除合同通知的时间，故本院对绿洋公司的抗辩理由予以采纳。因2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故杜朝利主张的利息，应以35958元为基数，自杜朝利起诉之日起90日的次日即2020年7月8日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全额给付之日止。关于绿洋公司是否应向杜朝利支付已付房款一倍的赔偿金的问题。杜朝利主张依据《最高人民法院管理审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，要求绿洋公司给付赔偿金35958元。但绿洋公司与杜朝利签订的《房屋买卖意向合同》是商品房买卖的预约合同，并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定应当具备的主要内容，且在该《房屋买卖意向合同》中第五条付款方式及期限的第2款中明确载明“……2）甲方取得相关手续时，乙方另付……”故双方在订立该合同时，杜朝利明知绿洋公司未取得相关手续。本院对杜朝利主张绿洋公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证，要求绿洋公司支付已付房款的一倍的赔偿金的主张不予支持。庭后，杜朝利的委托诉讼代理人向本院递交代理词，又以35958元为定金，主张按照《最高人民法院管理审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择违约金或者定金，因庭审时杜朝利的诉请为主张违约金，其已选择主张违约金，庭后又主张定金罚则无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十六条，《最高人民法院管理审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第九条之规定，判决如下：一、解除原告杜朝利与绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司签订的《房屋买卖意向合同》（签订日期2013年4月8日；房屋号码QD22-10）；二、被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告杜朝利已付款项35958元，并支付违约金359元及利息（以35958元为基数，自2020年7月8日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全额给付之日止）；三、驳回原告杜朝利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费354元（已减半收取，原告杜朝利预交），由被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  张鑫二〇二〇年七月六日书记员  李萌