安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初2436号 原告：合肥携程房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区莲花路558号百乐门名品广场11幢办公1806室，统一社会信用代码91340100MA2MW2MJ6N。 法定代表人：吴琨，董事长。 委托诉讼代理人：杨付宝,安徽事茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘畅,安徽事茂律师事务所实习律师。 被告：安徽博微智能电气有限公司，住所地安徽省合肥市高新区香樟大道168号科技实业园B-3号楼，统一社会信用代码91340100MA2MYCJA1M。 法定代表人：万静龙，董事长。 委托诉讼代理人：徐林，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩天博，安徽承义律师事务所实习律师。 原告合肥携程房地产营销策划有限公司（以下简称携程房地产公司）与被告安徽博微智能电气有限公司（以下简称博微智能公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告携程房地产公司的法定代表人吴琨，委托诉讼代理人杨付宝、刘畅，被告博微智能公司的委托诉讼代理人徐林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告携程房地产公司向本院提出诉讼请求：博微智能公司支付违约金330000元。事实与理由：博微智能公司因办公、生产等业务需要,委托携程房地产公司提供合适的房源或土地信息。为此双方签订《委托协议及带看确认书》,其中第三条约定:“乙方为甲方提供房源信息后,若甲方（包括但不限于甲方的经办人）与乙方介绍的房源客户进行谈判、签约交易时不通过乙方就入驻的,视为甲方违约,甲方须按最初的带看面积和价格支付年租金金额中的两个月作为违约金”。确认书签订后,携程房地产公司全面适当地履行了合同义务,介绍了安徽金中大钢结构有限公司所有的位于合肥市高新区××路××号××平方厂房（土地）情况,为了促成《房屋租赁合同》的达成,期间作了大量工作。但博微智能公司在了解到涉案房源及房东之后,竟然不顾商业道德,私下与房东签订《房屋租赁合同》,并已入驻办公、生产。期间,携程房地产公司多次要求博微智能公司按约支付违约金,均被拒绝。目前,安徽金中大钢结构有限公司已经明确认可是携程房地产公司促成其与博微智能公司认识并签订《房屋租赁合同》，故博微智能公司应按约定支付违约金。 被告博微智能公司辩称：我公司作为国有企业，有着严格的管理制度，从未授权公司员工与携程房地产公司签署案涉委托协议及带看确认书，也未在事后对该缔约行为进行追认，公司员工的行为不构成表见代理，因此该份确认书对被告不具有法律约束力。即使法院认定确认书对我公司有约束力，根据携程房地产公司与案外人安徽金中大钢结构有限公司签订的《委托代理协议》以及房屋出租市场的交易习惯，中介费均为出租人承担，我公司没有必要冒违约的风险绕过中介私自与房东签订合同。《委托协议及带看确认书》第三条内容属典型霸王条款，应属无效。此外，安徽金中大钢结构有限公司已在另案中通过调解向携程房地产公司支付了案涉房屋的信息服务费12万元，二者之间居间合同已履行完毕，不应再行向我公司主张违约金损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年，安徽金中大钢结构有限公司（以下简称金中大公司／甲方／委托人）与携程房地产公司（乙方／受托人）签订《委托代理协议》，约定甲方授权乙方代理租赁金中大公司位于合肥市高新区××路××号××平方的土地（厂房）。信息服务费金额为成交租赁合同的一个月租金金额。甲方承诺不论以何种方式、价格或与乙方介绍的客户私下达成租赁的（即未通过乙方），均视为乙方已经完成委托任务，甲方均应按委托的面积与价格支付乙方信息服务费。 2018年10月22日，吴小涛代表博微智能公司作为甲方与携程房地产公司（乙方）签订《委托协议及带看确认书》，约定：甲方委托乙方为其提供厂房、仓库、土地出租信息，乙方免费为甲方提供厂房、仓库、土地租赁信息，乙方为甲方提供房源信息后，若甲方（包括但不限于甲方的经办人）与乙方介绍的房源客户进行谈判、签约交易时不通过乙方就入驻的，则视为甲方违约，甲方须按最初的带看面积和价格支付年租赁金额中的两个月作为违约金。经甲乙双方确认，甲方（包括但不限于甲方的经办人）亲自到合肥市高新区××路××号（带看面积7500㎡，出租价格22／元／㎡／月／）实地考察过，并由乙方代表作相关的介绍。 2018年12月2日，金中大公司（出租方）与博微智能公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租用甲方位于合肥市高新区××路××号××房，承租面积5000平方米，租赁期限3年，自2018年12月10日至2021年12月9日。2018年12月10日至2020年12月9日租金为21元／平方米／月，2020年12月10日至2021年12月9日租金可以调整为上下浮动不高于8%。 2019年6月3日，携程房地产公司因金中大公司拒绝支付信息服务费及违约金诉至本院，该案审理中双方达成调解协议，本院制作（2019）皖0191民初4324号民事调解书，确认金中大公司应向携程房地产公司支付信息服务费12万元，该调解书已实际履行完毕。 上述事实，有原告提供的全部证据证实，本院予以认定。 本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 关于《委托协议及带看确认书》的效力问题。该协议虽无博微智能公司盖章，签字人吴小涛也未提供公司授权手续，但根据协议内容及后期博微智能公司实际入驻厂房等情况，可以认定吴小涛确系代表博微智能公司委托携程房地产公司寻找房源，其签订协议的法律后果应由博微智能公司承担。该协议约定的内容并无违反法律法规禁止性规定之处，属有效合同。 关于博微智能公司是否存在违约的问题。根据《委托协议及带看确认书》约定，未通过携程房地产公司签约入驻即视为违约。博微智能公司在本案中对私自与金中大公司签订租赁合同的事实未予否认，可以认定案涉房屋租赁的签约确未通过携程房地产公司进行，仅以该份协议约定来看，博微智能公司存在违约行为。 关于违约责任的承担问题。携程房地产公司作为房产中介机构，其主要职能是向客户提供房屋购买、租赁意向信息和房源信息，并在客户成功达成交易后收取一定的中介费用，这一模式也符合居间合同的法律构成要件。案涉房屋租赁中介费用的支付，结合携程房地产公司与金中大公司签订的《委托代理协议》以及携程房地产公司与博微智能公司签订的《委托协议及带看确认书》看，可以明确中介费应由出租方即金中大公司承担，即使各方严格按照协议约定履行，在成交后承租方即博微智能公司也无需向中介支付任何费用。虽金中大公司未在房屋租赁合同签订后及时向携程房地产公司支付费用，但携程房地产公司已通过诉讼的方式实际收取该款项。 《委托协议及带看确认书》中对于私自签约违约责任约定，实际是携程房地产公司为防止出租人及承租人绕过中介签约给其造成损失而事先设定的防范措施。违约金作为当事人针对某种违约事实，预先估计的损害赔偿额，其功能主要是为了弥补一方违约后另一方所遭受的损失。本案中，携程房地产公司已在案涉厂房租赁业务中向出租方收取了相应的服务费用，且该费用并不明显低于其履行合同所付出的合理成本，其也未提供证据证实其他损失的实际发生，现携程房地产公司以私自签约为由在已收取服务费后再向承租方主张违约金损失，有违公平原则，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告合肥携程房地产营销策划有限公司的诉讼请求。 案件受理费6250元，减半收取为3125元，由原告合肥携程房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 李 群 二〇二〇年七月二十三日 书记员 王春娟 附与本案相关的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。