福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初4728号 原告：黄鸿燕，女，1996年9月24日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：杜顺萌、洪青青，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 被告：福建省沃丰房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区城东街道安吉南路与瑞安街交汇处澜湖郡1号楼209室。统一社会信用代码：91350500669290652N。 法定代表人：陈松辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张振祥，男，该公司员工。 原告黄鸿燕与被告福建省沃丰房地产开发有限公司（以下简称“沃丰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄鸿燕的委托代理人洪青青及被告沃丰公司的委托诉讼代理人张振祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄鸿燕向本院提出诉讼请求：沃丰公司按购房款574200元的0.001%／日标准向黄鸿燕支付自2019年3月2日起至履行完协助办理址在泉州市丰泽区××号楼××层××号房屋不动产权证书之日止的违约金（暂计至起诉之日共473日，违约金约为2715.97元）。事实和理由：黄鸿燕于2015年2月6日与沃丰公司签订了编号为×××37的《商品房买卖合同》。该合同约定，黄鸿燕向沃丰公司购买位于泉州市丰泽区××号楼××层××号房屋，购房金额为574200元。根据该合同第十四条约定，沃丰公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由沃丰公司提供的资料交付黄鸿燕。如因沃丰公司原因，黄鸿燕不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书且黄鸿燕不退房的，沃丰公司应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向沃丰公司支付违约金。本案诉争房屋于2018年12月1日交付使用，因沃丰公司原因，黄鸿燕未能在诉争房屋交付使用后90日内，即截止至2019年3月1日，取得房屋权属证书。黄鸿燕要求继续履行合同，沃丰公司应按已付款574200元的0.001%／日向黄鸿燕支付自2019年3月2日起至履行完协助办理房屋不动产权证书的违约金。 沃丰公司辩称：1.黄鸿燕主张自2019年3月2日为违约金起算时间有误。黄鸿燕接收房屋的时间为2019年1月23日，且《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第六条的规定已经排除了《商品房买卖合同》第十四条的约定，因此，协助办证的时间和条件应为商品房交付使用后的200日内，故违约金的起算时间应为2019年8月12日。2.2020年1月24日至2020年2月26日为福建省新冠肺炎疫情执行突发公共卫生事件一级响应期间，根据省市各级防控要求，为了自身和人民利益，全民非确实必要均不出门，据此，应顺延沃丰公司协执办证履行时间27日。综上，请求判确认沃丰公司自2019年8月12日起，同时顺延不可抗力的27日，按合同约定的0.001%标准支付逾期办证违约金。 本院经审理认定事实如下：2015年2月6日，黄鸿燕与沃丰公司就址在丰泽区××路××街交汇处澜湖郡3号楼办公210号房产（以下简称“案涉房产”）签订《商品房买卖合同》，合同编号为×××37（以下简称“案涉合同”）。根据案涉合同约定，由黄鸿燕向沃丰公司购买案涉房产，成交金额为574200元。案涉合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同附件六第六条约定：“1.出卖人应在商品房交付使用后200日内，以协助方式配合买受人办理该商品房分户产权证（仅指房屋所有权证），由于买受人不及时配合或政府主管部门办理产权证工作日较长或者主管部门已受理相关手续却拖延办理等情况，分户产权办理时间应相应顺延……2.由于买受人未于出卖人通知规定期限配合办理产权证的，买受人应按日向出卖人支付总房价款0.05%的违约金，所产生的一切责任及费用由买受人自行承担。”2018年9月29日，沃丰公司向黄鸿燕发出《入伙通知书》，通知黄鸿燕于2018年11月30日前办理房屋交付手续。2019年1月23日，黄鸿燕向沃丰公司出具《交房确认书》，确认于2019年1月23日正式办理案涉房屋的交付手续，同意沃丰公司按7157.2元一次性赔偿房屋逾期交房违约金，并以违约金直接抵扣房屋公共维修基金、物业费,黄鸿燕已交购房款574200元。 庭审中，沃丰公司确认至今尚未向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，也未将办理权属登记需由其提供的资料交付黄鸿燕。 上述事实，有黄鸿燕提供的商品房买卖合同、入伙通知书、交付确认书以及黄鸿燕、沃丰公司的庭审陈述为证，本院予以确认。 本院认为，黄鸿燕与沃丰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的合同义务。双方当事人的争议焦点为：1.案涉房产交付黄鸿燕使用的时间是2018年12月1日或2019年1月23日；2.沃丰公司应依据《商品房买卖合同》第十四条或者合同附件六《合同补充协议》第六条的约定承担逾期办证的违约责任；3.福建省新冠肺炎疫情执行突发公共卫生事件一级响应期间，是否应顺延沃丰公司逾期办证时间。关于焦点一，沃丰公司虽通知黄鸿燕于2018年11月30日前办理房屋交付手续，但根据黄鸿燕出具的交房确认书，可以认定黄鸿燕实际于2019年1月23日与沃丰公司办理案涉房产的交付手续，故案涉房产交付黄鸿燕使用的时间应认定为2019年1月23日。关于焦点二，《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。”同时签订的合同附件六第六条约定：“1.出卖人应在商品房交付使用后200日内，以协助方式配合买受人办理该商品房分户产权证。……2.由于买受人未于出卖人通知规定期限配合办理产权证的，买受人应按日向出卖人支付总房价款0.05%的违约金，所产生的一切责任及费用由买受人自行承担。”可见，前者为对出卖人办理房屋所有权初始预登记的要求，在出卖人向房屋权属登记机构办理了房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人后，买受人才可以办理附件六第六条所指向的商品房分户产权证。因此，双方应按照上述约定，承担各自的违约责任。作为出卖人的沃丰公司，至今尚未向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，也未将办理权属登记需由其提供的资料交付黄鸿燕，故应按《商品房买卖合同》第十四条的约定，自案涉房产交付使用后第91日，即2019年4月14日起支付违约金，但违约金的截止时间应至沃丰公司向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付黄鸿燕之日止。关于焦点三，福建省新冠肺炎疫情执行突发共卫生事件一级响应期间，系于沃丰公司应当履行上述义务届满之后，且沃丰公司未提供证据证明该不可抗力事件造成了其不能履行上述义务的相应证据，故不应予顺延。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建省沃丰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向黄鸿燕支付自2019年4月14日起至办理丰泽区××路××街交汇处澜湖郡3号楼办公210号房屋所有权初始预登记之日、并将办理上述房产权属登记需由福建省沃丰房地产开发有限公司提供的资料交付黄鸿燕之日止，每日按购房款574200元的0.001%计算的违约金； 二、驳回黄鸿燕的其他诉讼请求。 如果未按本指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由福建省沃丰房地产开发有限公司负担。应于判决生效后五日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  卢玉婷 二〇二〇年七月二十九日 书记员  吴静燕 附注：引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。