云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初6663号原告：昆明市官渡区住房保障局。住所：云南省昆明市春城路266号。法定代表人：尚智鹏，局长。委托代理人：李秋谕、李寻寻（实习），建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：李强，男，白族，1988年10月3日出生，身份证住址云南省大理白族自治州大理市，现住云南省昆明市官渡区。原告昆明市官渡区住房保障局诉被告李强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告昆明市官渡区住房保障局（以下简称“原告”）的委托代理人李秋谕、李寻寻到庭参加诉讼，被告李强（以下简称“被告”）经本院合法送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告于2017年11月16日签订的《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）》及《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》；2、请求人民法院依法判令被告向原告支付从2018年6月1日起至实际腾退房屋之日止欠缴的房屋租金（暂计算自2018年6月1日起至2020年3月31日止为14,217.5元，2020年4月1日至被告实际腾退之日的租金按被告实际占用期限计算）；3、请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金6,397.38元（按合同约定违约金计算方式计算的违约金30%计算）；4、请求人民法院依法判令被告向原告腾退房屋；5、请求人民法院依法判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月16日，原告与被告签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》，合同约定原告将幸福邻里23栋1单元415室公共租赁住房出租给被告居住使用，租赁期限自2017年12月1日至2020年11月30日，每月租金为人民币646.25元。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，但被告自2018年6月1日至今未缴纳房屋租金，暂计算至2020年3月31日合计欠缴租金14,217.5元。原告多次与被告联系要求支付欠缴租金，但一直催缴无果。被告未到庭发表答辩意见，亦未提交书面答辩状。针对本案，原告向本院提交以下证据：1、《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）》及《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》、发票，欲证实2017年11月16日，原告与被告签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》，合同约定原告将案涉公共租赁住房出租给被告居住使用，租赁期限自2017年12月1日至2020年11月30日，每月租金为646.25元，被告缴纳了2017年12月1日至2018年5月31日的租金，自2018年6月1日起未缴纳租金；2、官渡区住房保障局房租催缴通知书（存根）及粘贴照片、律师函及送达证明材料，欲证实原告多次催告被告缴纳相关费用并已向被告送达。本院认为，以上证据形式合法、内容真实，本院予以采信。经本院审理依法确认如下法律事实：2017年11月16日，原告（作为出租人、甲方）与被告（作为承租人、乙方）签订《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）》及《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》，约定：甲方将坐落于昆明市官渡区幸福邻里23栋1单元415室公共租赁住房出租给乙方居住使用，该房屋建筑面积50.85平方米，租赁期限为36个月，自2017年12月1日起至2020年11月30日止，月租金为646.25元，承租人应于入住前一次性支付该房屋半年的租金，合同签订之日，乙方按相当于6个月的租金标准向甲方缴纳履约保证金3,877.5元，合同终止或者解除，乙方无违约事项、无对房屋损害行为并结清全部相关费用后，自乙方腾退出房屋交甲方验收通过之日起7个工作日内甲方无息退还履约保证金本金，在租赁期内，若乙方有任何违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除同等金额的费用及损失，不足部分甲方有权继续追偿，如有乙方拖欠租金累计达到6个月等情形的，甲方有权不予退还履约保证金，并解除合同，收回该房屋，乙方如逾期支付租金，除承担逾期期间的房屋租金外，每逾期一日按月租金的5%标准支付违约金，乙方应当自合同终止或者解除之日起30日内腾退该房屋，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约定将上述房屋交由被告使用，被告向原告交纳了履约保证金3,877.5元，并将租金交纳至2018年5月31日的租金。被告自2018年6月1日起至今未按约支付租金，原告多次通过在案涉房屋上粘贴《官渡区住房保障局房租催缴通知书》要求被告支付租金。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，本案中，原告与被告签订的《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）》及《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。对于原告第一项诉讼请求，根据合同约定，被告拖欠租金累计达到6个月的，原告有权解除合同，收回房屋，被告经原告多次催收自2018年6月1日至今没有向原告支付租金，故原告有权解除合同，本院予以支持；对于原告的第二项诉讼请求，按照双方合同约定及前述论述，本院支持由被告支付原告自2018年6月1日起至实际腾退之日止按双方签订的《租赁合同》的约定的月租金646.25元计算的租金；对于原告的第三项诉讼请求，双方签订的合同约定了逾期支付租金的违约金及计算方式，但对租金支付期限没有约定，结合《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，本院酌情支持违约金1939元（以三个月租金计）；对于原告的第四项诉讼请求，合同即已解除，被告理应向原告返还租赁物，原告该诉请有事实及法律依据，但按照双方合同约定应给与被告30日的腾退期限。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告昆明市官渡区住房保障局与被告李强于2017年11月16日签订的《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）》及《昆明市公共租赁住房租赁合同（个人类）补充协议》；二、由被告李强于本判决生效后三十日内将昆明市官渡区幸福邻里23栋1单元415室房屋腾还给原告昆明市官渡区住房保障局；三、由被告李强于本判决生效后十五日内向原告昆明市官渡区住房保障局支付自2018年6月1日起至被告李强腾还上述房屋时止的租金（按646.25元每月计）；四、由被告李强向原告昆明市官渡区住房保障局支付违约金1939元。案件受理费313元，由被告李强承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  付宜禾二〇二〇年七月二十日书记员  杨玉池