贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初2167号原告：李某，男，2010年3月17日生，黎族，贵州省关岭布依族苗族自治县人，住贵州省关岭布依族苗族自治县。法定代理人：廖某，女，1974年1月14日生，汉族，贵州省关岭布依族苗族自治县人，个体，住贵州省关岭布依族苗族自治县。被告：许某，男，1957年12月2日生，汉族，江西省奉新县人，无业，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：李洪江，贵州赤丞律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：田唯岐，贵州赤丞律师事务所律师。原告李某与诉被告许某返还原物纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某的法定代理人廖某，被告许某及其委托诉讼代理人李洪江、田唯岐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告位于贵州省安顺市开发区（格凸河路）凯旋花园7-4幢2单元6层2号房屋一套；2、依法判令被告许某赔偿因占用原告房屋造成的经济损失，按每月3000元计算，暂从2019年6月24日起计算至起诉之日，共计33000元，最终的经济损失计算至被告实际搬离之日止；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告以原告之父李德平欠其借款为由，主张对涉案房屋享有优先受偿权诉至法院，西秀区人民法院（2018）黔0402民初311号判决许某对李德平提供抵押的贵州省安顺市开发区（格凸河路）凯旋花园7-4幢2单元6层2号、7-4幢2单元6层2号跃层号房屋拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。该案经安顺市中级人民法院改判认定许某对涉案房屋不享有任何优先受偿权。但许某自2016年1月起侵占该房屋至今，经原告多次催告拒不搬离，其行为对原告造成严重侵权，故提出如前所请。因原告居住在关岭，对该闲置房屋用于出租，故请求参照同路段房屋租金每月3000元计算损失。被告许某辩称，1、原告不是涉案房屋所有权人，不是本案的适格原告。涉案房屋至今仍登记在李德平名下，原告未办理涉案房屋的变更登记，不发生物权变动的法律效力，该房屋的物权应归李德平所有，而非原告；原告不能以人民法院的调解书作为取得物权的依据。人民法院的调解书，是对李德平与廖某同意将房屋赠与原告的意思表示进行司法确认，原告可以根据该调解书要求李德平履行自己的承诺，协助办理变更登记在原告名下，在未办理变更之前，物权仍属李德平所有，故调解书不能当然就发生物权变动的法律效力，只有确认物权应归属于原告的判决书才能导致涉案房屋物权的变更；李德平已经依法撤销了赠与的意思表示。李德平在2014年人民法院的调解书中表示愿意赠与，但在涉案房屋权利未变更转移的情况下，于2015年重新办理了新的房产证，并办理抵押登记给被告。2、被告对涉案房屋为有权占有。被告自2016年开始基于对抵押权以及李德平的交付，已经合法占有并管理涉案房屋，抵押至今未解除，被告基于李德平的交付而占有房屋，为有权占有。该房屋2015年12月起至今被人民法院查封，被告系查封前的合法占有管理人，在人民法院未指定新的管理人的前提下，由被告进行管理，并无不当。3、关于房屋抵押权的问题，被告向上级法院申请再审，贵州省高院已经指定安顺中院再审，故本案应当中止审理。4、原告主张的经济损失33000元，无事实依据，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告提交的《承诺书》，用以证明李德平将涉案房屋钥匙交付被告许某。因该证据缺乏其他有效证据予以印证，不能证明被告占有涉案房屋系基于李德平的交付，故本院不予确认。2、被告提交的落款日期为2020年7月3日的《证明》，用以证明涉案房屋所有人李德平于2015年11月即将涉案房屋钥匙通过中间人潘峰交付被告许某。因出具该《证明》的证明人未出庭接受质询，且缺乏其他有效证据予以印证，不能证明被告占有涉案房屋系基于李德平的交付，故本院不予确认。3、被告提交的安顺市黄果树公证处（2015）黔安市黄证民字第1566号《公证书》，用以证明前述中间人潘峰系李德平授权管理涉案房屋的管理人。因该公证系委托公证，委托事项不包含管理房屋，仅限于出售涉案房屋，而被告许某并非基于买卖关系占有涉案房屋，故被告上述证明目的，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：原告李某之父李德平于2005年2月5日购买了位于安顺市开发区（格凸河路）凯旋花园7-4幢2单元6层2号房屋一套，于2005年5月31日取得编号为安市房权证开发字第**的《房屋所有权证》，登记的所有权人为李德平。2009年4月3日，李德平与原告母亲廖某登记结婚，将上述房屋赠与廖某个人所有，并于2009年10月14日在贵州省安顺市黄果树公证处办理公证，但未办理房屋所有权转移登记。2014年5月15日，李德平、廖某经贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院调解离婚，双方协议，廖某自愿将上述房屋赠与孩子李某，并约定由李德平协助廖某将房屋所有权过户至孩子李某名下。2015年8月3日，李德平向安顺市房屋产权管理处申请换发新的《房屋所有权证》，新的《房屋所有权证》号为：安市房权证开发字第**。2015年9月14日，李德平向本案被告许某借款，双方于当日签订《借款合同》约定由许某出借人民币500000元给李德平，李德平将上述坐落于安顺市开发区（格凸河路）凯旋花园7-4幢2单元6层2号房屋一套为该笔借款作抵押。双方于次日向安顺市住房和城乡建设局下设机构安顺市房屋产权管理处申请办理抵押登记，并于2015年9月29日取得编号为：安市房他证开发字第××号的《房屋他项权证》，登记的抵押人为李德平，抵押权人为许某。2015年11月11日，廖某依据人民法院的民事调解书及生效证明书，向贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院提出申请，申请人民法院强制执行将上述房屋过户至孩子李某名下。关岭法院于2015年12月10日作出执行裁定书，裁定查封被执行人李德平所有的上述房屋，查封期限为三年。被告许某自2015年11月底占有管理涉案房屋至今。其间，原告母亲廖某于2015年12月初就涉案房屋的问题与被告许某发生冲突，并告知许某该房屋已经法院调解赠与原告李某的事实。再查明，2018年8月31日，本院对被告许某与原告父亲李德平民间借贷纠纷一案，作出（2018）黔0402民初311号民事判决书，判决许某对涉案房屋拍卖变卖或折价后的价款享有优先受偿权。后经安顺市中级人民法院作出二审判决，撤销了一审的上述判决。被告许某不服，向贵州省高级人民法院审理再审，贵州省高级人民法院于2020年3月25日作出（2019）黔民申4787号民事裁定书，指令贵州省安顺市中级人民法院再审。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第七条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖变卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。本案中，人民法院根据原告父亲李德平、母亲廖某离婚时达成的协议作出的民事调解书，明确约定廖某自愿将涉案房屋赠与原告李某，并约定由李德平协助廖某将该房屋所有权过户至李某名下。该调解书虽依赖于当事人的合意，但其制作主体是人民法院，与判决、裁定具有同等的法律效力，且其内容具有形成性质，具有导致物权变动的效力。根据上述法律规定，自该调解书生效之日起，涉案房屋的物权即已发生变动，未办理过户登记不影响物权变动的效力，因此原告李某自上述调解书生效之日起即对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告关于原告未办理产权过户登记不享有涉案房屋物权的主张不能成立，本院不予采纳。关于被告对涉案房屋是否享有抵押权的问题，系另一法律关系，不在本案的审理范围，且抵押权人实现抵押权的方式为对抵押物折价或者拍卖变卖的价款享有优先受偿权，而并非对抵押物的占有，因此，即使被告对涉案房屋享有抵押权，其实现抵押权的方式也并非对该抵押物的占有，故被告关于该案应当中止审理的意见不能成立，本院不予采纳。同时，因被告未能提供有效证据证明其占有涉案房屋系基于李德平的交付，故被告许某关于其占有涉案房屋是基于其对该房屋享有抵押权及李德平的交付，属于有权占有的抗辩不能成立，本院不予采纳。被告许某在不能举证证明其对涉案房屋系有权占有的情形下占有涉案房屋的行为，妨碍了原告对其物权的处分，原告作为涉案房屋的权利人，可以请求返还原物，故原告诉请要求被告返还涉案房屋，本院予以支持。关于原告主张的损失问题，被告自2015年11月底占有涉案房屋至今，导致原告不能正常行使处分权，原告虽有其他住房居住，但涉案房屋本身具备一定的经济价值，如该房屋未被占用，原告可充分利用并获取一定的经济利益，故原告主张被告从2019年6月24日起支付其房屋租金损失的诉请，本院予以支持。根据案件实际，本院酌定按每月1000元的标准计算损失，原告主张超出部分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、《侵权责任法》第十五条第一款第（六）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、限被告许某于本判决生效之日起十日内将坐落于安顺市开发区（格凸河路）凯旋花园7-4幢2单元6层2号房屋返还原告李某。二、由被告许某赔偿原告李某房屋租金损失（自2019年6月24日起按每月人民币1000元的标准计算至被告许某将上述房屋实际返还原告李某之日止）。三、驳回原告李某的其他诉讼请求。案件受理费人民币100元，减半收取50元，由被告许某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，原告可在判决生效履行期届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  宗星二〇二〇年七月二十九日法官助理黄茜书记员洪浩然