中华人民共和国 安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初1704号 原告：胡迅（英文名：ＸＵＮＨＵ），男，1963年5月8日出生，美利坚合众国公民。 委托诉讼代理人：张玲，安徽美林律师事务所律师。 被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号7#，统一社会信用代码：91340100678921516F。 法定代表人：俞长银，执行董事。 被告：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号，统一社会信用代码：913401007548759461Q。 法定代表人：蒋玉祥，董事长。 共同委托诉讼代理人：胡溢武，安徽华人律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：刘影，安徽华人律师事务所律师。 原告胡迅与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡迅的委托诉讼代理人张玲，被告华府大唐公司、大唐置业公司共同委托诉讼代理人刘影到庭参加诉讼。本院依法审理。本案现已审理终结。 胡迅向本院提出诉讼请求：判令1、华府大唐公司立即向胡迅支付经营收益23620元，违约金25732元并自2019年11月12日起以23620元为基数按日万分之二计算至款清之日止；2、大唐公司在第一项诉请确定的付款义务范围内向胡迅承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由华府大唐公司、大唐置业公司承担。事实与理由：2009年11月14日，胡迅与华府大唐公司签订一份《委托经营管理合同》，合同约定：胡迅将自己位于合肥市蜀山区交汇处信旺·华府骏苑骏苑广场第负壹层商172（一）号铺位委托华府大唐公司经营，大唐置业公司为华府大唐公司承担连带清偿责任。后双方又于2011年12月22日签订补充协议，约定2015年12月27日之前每季度经营收益为10629元，2016年后每季度经营收益为11810元。协议签订后，2015年华府大唐公司仅支付胡迅第一季度部分经营收益5315元，后期再未支付任何经营收益。 经法院判决，华府大唐公司、大唐置业公司于2017年支付2015年第一季度至2017年第一季度期间经营收益与违约金，于2018年支付其2017年第二季度至2018年第二季度期间的经营收益，现请求法院判决华府大唐公司、大唐置业公司支付2018年第三季度至第四季度的经营收益及违约金。 华府大唐公司、大唐置业公司辩称：对欠付租金金额的事实予以认可，但因经营困难，导致无法按期支付租金，现其每月会将经营收益转至政府指定账户，然后分发给业主；申请法院考虑其经营困难，请酌情减免违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合上述认定的证据，本院查明以下事实： 2009年11月14日，胡迅（委托方）与华府大唐公司（经营方）、大唐置业公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：2.1胡迅同意将位于合肥市蜀山区”信旺·华府骏苑骏苑广场第负壹层商172（一）铺位委托大唐公司代经营；前两年经营收益款作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，折扣后该铺位的实际总房款为406742元······3.1委托经营期限自2009年12月28日至2020年12月27日止，共计十一年·····双方约定从第1年至第2年，共8期，经营收益作为销售折扣从总房款中扣减；从第3年第1季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每期10895元；从第7年第1季度起，每季度前五日支付，共支付20期，每期支付12105元。华府大唐公司承诺在两年之后，经营收益按4.1条标准以每季度付款的方式支付，且在每季度前五日内将经营收益存入原告指定的账·····9.1华府被告大唐公司逾期支付胡迅经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向胡迅支付应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金。10.1担保方大唐公司作为本合同华府大唐公司的担保方，在华府大同公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替华府大唐公司履行上述义务。合同还约定了其他事项。 2011年12月22日，胡迅（委托方）与华府大唐公司（经营方）、大唐置业公司（担保方）签订了大唐国际购物中心《委托经营管理合同》补充协议约定，经双方友好协商将《大唐国际购物中心委托经营管理合同》中的2.1变更为前两年经营收益作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，扣除后实际总房款为396817元；4.1变更为第1年至第2年，共支付8期，经营收益作为销售折扣从总房款中扣减；从第3年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期10629元；从第7年第1季度起，每季度前五日支付，共支付20期，每期支付11810元。其他条款执行原《委托经营管理合同》；合同还进行了其他约定。 另查明，2009年11月14日，胡迅与大唐公司签订《商品房买卖合同》，约定胡迅向大唐公司购买信旺·华府骏苑骏苑广场负壹层172（一）号房，由胡迅于2009年11月14日一次性付清总房款共计406747元，大唐公司在2010年12月28日前将合同约定的商品房交付给胡迅。2009年10月7日，胡迅向大唐公司支付定金20000元，2009年11月14日，胡迅向大唐公司支付商铺款386742元。 又查明，2015年2月17日，胡迅仅收到2015年第一季度的部分经营收益，胡迅2015年度未收取经营收益、2016全年度以及2017年第一季度未收取经营收益，合计96251元。本院作出（2017）皖0191民初720号判决，判决华府大唐公司支付2015年第一季度至2017年第一季度期间经营收益96251元及违约金，大唐置业公司承担连带责任，现该款已经法院执行完毕。2018年10月12日，本院作出（2018）皖0191民初3496号判决书，判决华府大唐公司支付2017年第二季度及2018年第二季度期间的经营收益，大唐置业公司承担连带责任。对2018年第三季度至第四季度期间的经营收益，华府大唐公司未予支付。 本院认为：本案为涉外民商事纠纷，应适用中华人民共和国法律进行审理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。胡迅（委托方）与华府大唐公司（经营方）、大唐公司（担保方）签订的《委托经营管理合同》、《补充协议》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，应属合法有效。华府大唐公司自愿承诺管理经营胡迅所购商铺，应当按照约定支付到期的经营收益。华府大唐公司拖欠胡迅经营收益23620元未支付，构成违约，故胡迅要求华府大唐公司立即支付经营收益于法有据，本院予以支持。根据延迟支付经营收益的时间、金额计算，胡迅主张华府大唐公司支付逾期付款违约金不违反合同约定，本院予以支持。大唐公司自愿为大唐华府公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对华府大唐公司的债务承担连带责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡迅（英文名：ＸＵＮＨＵ）支付其位于合肥市蜀山区”信旺·华府骏苑骏苑广场第负壹层商172（一）铺位的经营收益23620元及违约金（其中，第三季度违约金以11810元为基数，自2018年7月6按照日万分之二计算至款清之日止；第四季度违约金以11810元为基数，自2018年10月6按照日万分之二计算至款清之日止）； 二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告胡迅（英文名：XUNHU)承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费443元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司负担。 如不服本判决，原告胡迅（英文名：XUNHU)应在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 赵 晨 二〇二〇年七月三十一日 书记员 赵玉琦 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。