福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初1455号 原告（反诉被告）：林树峻，男，1973年9月12日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：曾毅，北京君颜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张洁，北京君颜律师事务所律师。 被告（反诉原告）：福建省南安市石井镇福东石业有限公司，住所地福建省南安市石井镇溪东，统一社会信用代码：91350583705362642W。 法定代表人：李荣贵，该公司董事长。 被告：李荣贵，男，1957年2月20日出生，汉族，住福建省南安市。 两被告的共同委托诉讼代理人：洪庆东，福建泉国律师事务所律师。 两被告的共同委托诉讼代理人：章世荣，福建泉国律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）林树峻与被告李荣贵、被告（反诉原告）福建省南安市石井镇福东石业有限公司（以下简称福东公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序。被告福东公司于2020年3月29日提起反诉，本院依法受理该反诉。本案于2020年5月7日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）林树峻及其委托诉讼代理人曾毅，被告（反诉原告）福东公司、被告李荣贵的共同委托诉讼代理人洪庆东、章世荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林树峻向本院提出诉讼请求：1.依法确认林树峻与福东公司于2020年1月7日解除租赁合同关系；2.判令福东公司返还林树峻交付的保证金860000元，解除合同之后剩余租金184016.43元；“莫兰蒂”台风致厂房损坏修缮费用29000元，以上合计1073016.43元；3.判令李荣贵对福东公司返还林树峻的保证金860000元承担连带责任；4.本案诉讼费用由福东公司和李荣贵承担。事实和理由：林树峻作为承租方（乙方）与福东公司作为出租方（甲方）于2012年5月10日签订《租赁合同》租赁厂房用于经营加工石材之用，双方约定期限自2012年5月30日至2022年1月30日止，每年税后租金为473000元。以及承租方在签订合同时福东公司交付保证金860000元，尔后林树峻按照合同约定通过银行将保证金860000元汇入李荣贵的个人账户，李荣贵出具《收条》表明收到保证金860000元，并注明李荣贵个人作为福东公司的担保人，保证福东公司与林树峻签订的租赁合同因不可抗力解除后，对福东公司返还林树峻保证金860000元承担连带还款保证责任。在林树峻进驻厂房使用才发现福东公司厂房地势前高后低瑕疵，每遇下雨后，雨水会倒灌进厂都不能正常使用，林树峻要求福东公司整改被拒绝。在2016年因“莫兰蒂”台风将厂房损坏，林树峻要求福东公司维修的合理要求也被拒绝，因林树峻担心为此发生争议不能正常生产将影响订单生产会承担其他违约责任，只好自己垫资29000元维修，又在2019年8月份又因“白鹿”台风将厂房再次严重损坏，林树峻数次要求福东公司维修，仍然被拒绝，林树峻无奈于2020年1月6日委托律师向福东公司发《律师函》通知解除双方租赁合同，要求福东公司退还保证金860000元，解除合同后的剩余租金，福东公司复函拒绝。综上所述，福东公司作为该厂房的出租人及所有权人并依约收取租金，有保证租赁厂房能正常使用的义务，林树峻作为承租人不是正常使用消耗损坏厂房，而是因不可归责的台风原因导致厂房损坏，要求福东公司维修的正当要求于法有据，但是福东公司只收取租金却不对租赁物进行修缮，已经违反了《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百三十一条之规定，福东公司的违法行为已经达到合同法的合同解除条件，同时李荣贵有对林树峻承担因不可抗力解除合同返还保证金承担连带责任。因此林树峻诉至法院，请求判如诉请。 福东公司、李荣贵辩称，林树峻的诉讼请求没有事实和法律依据，应当驳回。1.台风虽然是自然灾害，但台风仅造成案涉租赁物的小损坏，属于可维修的情况，并不符合《合同法》中规定的存在不可抗力致使无法实现合同目的情形。根据双方签订的《租赁合同》第6条第2款的约定，租赁期间的厂房修缮费用理应由林树峻承担，现林树峻不承担修缮责任，反而将修缮责任推给福东公司，甚至以此为由要求解除合同，缺乏事实和法律依据。综上，林树峻违反双方签订的租赁合同的约定，其以台风不可抗力为由单方面解除涉案租赁合同不具有法律效力，涉案租赁合同依法有效，林树峻诉请要求返还相关保证金及剩余租金缺乏事实和法律依据，福东公司依法不予返还。2.林树峻以台风为由单方面解除涉案租赁合同，不符合事实和法律规定，本案不存在不可抗力的情形，故李荣贵无需承担连带责任。3.本案系由林树峻单方面解除合同，违约方是林树峻，故相关诉讼费用应由林树峻承担。4.其余意见与福东公司提供的反诉状中的意见一致。 福东公司向本院提出反诉请求：1.判令解除福东公司和林树峻签署的《租赁合同》；2.判令林树峻已向福东公司支付的承租保证金860000元及剩余租金归福东公司所有；3.判令林树峻将承租期间添置的6台大切机、1台红外线切边机及1台自动磨机判归福东公司所有，林树峻立即将上述被拆走的机器设备归还福东公司；4.判令林树峻立即返还福东公司交给其使用的全部合同租赁物包括1台冷却剂抽水机、1台大切台车及转盘2套、1片2.2米刀片及1片1.8米刀片等厂房设备设施；5.判令林树峻支付自2020年1月至合同解除时的相关税费（暂计算自2020年1月至3月：环保费3500元、土地使用税2539.2元及房产税5458.95元、清洁费2672.25元）；6.判令林树峻承担厂房损坏的修缮费用5万元（预估）；7.判令林树峻承担福东公司支付本案的律师费用6万元；8.判令本案诉讼费用由林树峻承担。事实和理由：福东公司和林树峻于2012年5月10日签订一份厂房《租赁合同》，由林树峻租赁福东公司的厂房用于生产石板材，双方约定租赁期限为2012年5月30日至2022年1月30日止。双方约定林树峻在签订合同时一次性向福东公司交付承租保证金860000元，承租期间的一切税费（包括土地使用税及房产税）由林树峻承担，承租期间林树峻应按有关单位的规定及时交纳水费、电费、卫生费等其它合理费用。租赁期间厂房和有关设备设施有损坏或故障时，由林树峻负责维修，维修费用由林树峻承担。现租赁期限未满，林树峻在事先即未协商又未告知的情况下，擅自偷偷的将厂房内的所有生产设备设施拆走，并于2020年1月7日通过委托律师发律师函给福东公司，以厂房损坏为由单方通知解除《租赁合同》，要求退还保证金及剩余租金。福东公司收到林树峻律师函后，就立即委托律师发函给林树峻，表明不存在解除合同事由，要求林树峻三日内将所有拆走的机器设备归还，并继续履行合同义务。但截止今日，林树峻并未继续履行合同义务，并于2020年2月26日向贵院提起诉讼。林树峻的上述种种行为表明，其以实际行为拒不履行合同义务，符合《合同法》第108条规定的“当事人一方以自己的行为表明不履行合同义务”的情形，构成违约，福东公司有权要求其承担违约责任。林树峻在无法定被解除权，也无约定解除权的情况下，擅自单方解除《租赁合同》没有产生任何法律效力，且已经严重违反双方合同规定，依法应当承担相应的违约责任。另根据双方的《租赁合同》的约定林树峻应承担经营期间的一切税费，且作为违约方，应承当守约方为维权所产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、交通费等费用），故林树峻应当支付自2020年1月至合同解除时的相关税费（自2020年1月至3月止，各项费用分别暂计算为：水费为749元、环保费3500元、土地使用税2539.2元、房产税5458.95元、清洁费2672.25元）及福东公司为维权所产生的律师费、诉讼费等费用。综上所述，福东公司和林树峻签订的租赁合同，合法有效，对当事人具有法律约束力，林树峻违反法律及合同约定，依法应承担本案的违约责任。 林树峻辩称，1.福东公司要求判令解除林树峻与福东公司签署的《租赁合同》的诉求，只是对林树峻本诉诉求2020年1月7日解除租赁合同关系的确认。本案是2019年8月因自然灾害“白鹿”台风将厂房严重损坏，福东公司又拒绝维修，林树峻根据《合同法》及双方签定的《租赁合同》的约定，享有单方合同解除权。案涉合同于福东公司及其法定代表人李荣贵收到林树峻发出的《律师函》时即2020年1月7日就已解除。2.福东公司反诉请求判令林树峻已支付的承租保证金86万元及剩余租金归其所有没有事实和法律依据，请求依法驳回。福东公司的法定代表人李荣贵于2012年5月10日出具的《收条》约定，如果租赁合同因不可抗力解除后，其自愿对福东公司返还林树峻保证金承担连带还款保证责任，现案涉租赁合同因不可抗力“白鹿”台风解除后，担保人李荣贵应对返还林树峻保证金承担连带还款保证责任。3.福东公司要求将林树峻自购的机器设备归还福东公司，没有事实依据，应当依法驳回。案涉《租赁合同》系因福东公司违约而解除，双方依据合同约定的履行没有达到归属成就条件，因此林树峻自购设备、原材料所有权应归林树峻所有。4.福东公司要求林树峻返还转盘、刀片等物给其，没有事实和法律依据，应当依法驳回。林树峻在解除合同后离开租赁厂房时没有拿走福东公司第4项反诉请求主张的物品，相反林树峻给福东公司留下了林树峻购买的环保喷雾机、玻璃钢负压风机、2.2米和1.8米刀片数个、冷却剂抽水机、三台空调，同时林树峻提供的李荣贵签署的《收条》证明林树峻通过受让取得大切机及转盘、2.2米、1.8米刀片的物权，福东公司的证据不能证明林树峻有拿走属于其的物件，因此其反诉请求没有事实，应当依法驳回。5.福东公司要求林树峻支付2020年1月之后的相关税费，没有事实和法律依据。案涉《租赁合同》已于2020年1月7日解除，林树峻作为承租人，没有义务再支付租赁合同解除之后的相关税费。6.福东公司要求林树峻承担厂房损坏的维修费用，没有事实和法律依据，福东公司的反诉请求应当依法驳回。承租本案租赁物厂房的损坏是由不可抗力“莫兰蒂”台风、“白鹿”台风等自然灾害所造成，并不是林树峻的使用行为所导致，林树峻依法不应承担维修费用。7.本案违约方为福东公司及其担保人李荣贵，福东公司要求林树峻承担本案律师费和诉讼费，没有法定和约定依据，应当依法驳回。综上所述，本案福东公司在超过林树峻委托律师发出《律师函》约定的“若福东公司对致函通知的内容有异议，请在收到本函之日起十日内向法院起诉解决”的异议期才提出反诉，依法应当驳回反诉请求；同时福东公司的8项反诉请求亦无法律和合同依据，请求依法驳回福东公司的反诉请求。 经审理查明，2012年5月10日，福东公司（出租方，甲方）与林树峻（承租方，乙方）签订《租赁合同》1份，约定：甲方将其位于南安市××镇××村的厂房及机械设备出租给乙方，租赁期限为9年8个月，即自2012年5月30日起至2022年1月30日止，期间一个月不收租金作为机械更新期，租金按9年7个月算，第一年至第五年每年税后租金43万元，第六年至第十年上涨10%，每年税后租金47.3万元，9年8个月租金共计4317900元；租金分十期付清：第一期为2012年5月30日前支付43万元；第二期为2013年5月30日前支付43万元；第三期为2014年5月30日前支付43万元；第四期为2015年5月30日前支付43万元；第五期为2016年5月30日前支付43万元；第六期为2017年5月30日前支付47.3万元；第七期为2018年5月30日前支付47.3万元；第八期为2019年5月30日前支付47.3万元；第九期为2020年5月30日前支付47.3万元；第十期为2021年5月30日前支付27.59万元。乙方应于合同签订时一次性向甲方交付承租保证金86万元，乙方的保证金汇到甲方指定账户时合同开始生效。承租期间乙方应按有关单位的规定及时交纳水费、电费、卫生费等其他合理费用。乙方经营期间的一些税费由乙方承担，包括土地使用税、房产税。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由乙方负责维修，维修费由乙方承担。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后30天内做好清场准备，并于租期满后延期30天内返还该厂房和有关设施设备。本合同期满后，乙方自建部分及建筑物的附着物归甲方所有。乙方自购设备、原材料所有权归乙方所有，甲方不得侵占。承租期满后，如果甲方需要该设备，在同等价格条件下，甲方享受优先购买权。但因乙方在承租期限未到时违约导致合同解除的，设备不得拆迁，应无条件归甲方所有。承租期间，甲方如出现违约情况，甲方应退还乙方保证金及已交年租金剩余日数对应的租金，还应向乙方支付双倍的保证金数额作为违约金。乙方如出现违约情况，甲方不退还乙方保证金及已交年租金剩余日数对应的租金，并不退还乙方在承租期间添置的设备设施。如因政府要求石材行业退出、自然灾害、战争或如遇国家拆迁或乡城规划等不可抗力的因素影响致使本合同无法按约定履行的，按合同具体年租赁日期支付租金，不可抗力造成的损失由各方各自承担，乙方有权单方解除本合同，甲方应无条件退还已交年租金剩余日数对应金额及保证金给乙方。甲、乙双方如有一方违约，违约方应承担守约方为维权所产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、交通费等费用）。合同附件二中的《厂房的机器设施设备清单》中含冷却剂抽水机1台（序号为12）、2.2米刀片2片（序号为18）、1.8米刀片2片（序号为19）等26项机械设备及用具，并备注“除2台红外线切边机外，以上机械设备及用具在不能使用的情况下无条件退还给出租方”。合同签订当日，林树峻向福东公司支付保证金86万元，李荣贵以担保人的身份与福东公司共同出具《收条》给林树峻收执，《收条》上载明：如果福东公司与林树峻的租赁合同或者因不可抗力解除后，担保人自愿对福东公司返还林树峻保证金承担连带还款保证责任。 合同签订后，福东公司依约将案涉租赁标的物交付给林树峻，林树峻依约支付租金至2020年5月30日。 由于机器设施设备老化等原因，林树峻向福东公司返还案涉租赁合同附件二《厂房的机器设施设备清单》中序号为2、10、12（即冷却剂抽水机）、13、14、15、16、17、25、26的机械设备及用具，并由李荣贵于2018年7月20日出具《厂房的机械设施设备退还清单》1份交由林树峻收执。 2020年1月6日，林树峻委托北京君颜律师事务所向福东公司、李荣贵发出《律师函》，主张案涉厂房在2016年因莫兰蒂台风被损坏，林树峻要求福东公司维修被拒，只好垫资数万元维修，又在2019年8月因“白鹿”台风再次损坏，林树峻再次要求福东公司维修，仍然被拒。厂房损坏系因不可归责的台风原因导致，福东公司负有维修义务，但福东公司却不履行修缮义务，故要求：（1）解除2012年5月10日双方签订的《租赁合同》；（2）福东供公司和李荣贵应退还林树峻交付的保证金86万元及解除合同之后剩余租金229931元。如福东公司对《律师函》的内容有异议，应在收到之日起十日内向法院起诉解决，若逾期未起诉的，视为对《律师函》内容的承认。《律师函》发出前，林树峻已陆续拆走其在承包期间添置的6台大切机、1台红外线切边机及1台自动磨机等机械设备，并于2020年1月8日自行离厂。 福东公司于2020年1月7日收到上述《律师函》后即前往案涉厂房查看，因林树峻已搬走，福东公司即对案涉厂房予以接管，并委托福建泉国律师事务所于2020年1月15日向林树峻发出《律师函》，主张林树峻无权单方解除合同，要求林树峻在接到《律师函》三日内将所拆机器设备归还，并继续履行合同义务。同时告知林树峻如逾期未予以履行，将视为林树峻以实际行为拒不履行合同义务，要求林树峻承担合同规定的违约责任。 另查，李荣贵于2012年6月5日向林树峻出具《收条》1份，确认收到林树峻支付的G682方料款、龙门大切机一台、台车轨道、自来水报装水表费及维修变压器费用总计142200元。 福东公司缴纳了2020年1月至3月的房产税5458.95元、城镇土地使用税2539.2元、环保费3500元、石粉清运处置费2672.25元。并因本案诉讼委托福建泉国律师事务所代理诉讼，为此支付律师代理费6万元。 上述事实，有林树峻提供的其身份证、福东公司的企业信用信息、李荣贵的身份证复印件、《租赁合同》、转账记录、《收条》（2012年5月10日）、《收条》（2019年）、《视频光盘》、通话录音及译本、《律师函》（解除合同）、邮政快递单、快递查询单、《律师函》（回复）、《收条》（2012年6月5日）、《厂房的机器设施设备退还清单》，福东公司提供的其营业执照、林树峻的身份证复印件、《租赁合同》及附件、照片、《律师函》（回复）、电子缴税付款凭证、清洁费缴费单、《委托代理合同》、律师代理费发票及转账记录、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等证据及到庭当事人及委托诉讼代理人在庭审中的陈述等为证，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 本案在审理过程中，林树峻另提供《情况说明》及转账记录，欲证明其因“莫兰蒂”台风垫付维修费29000元；提供照片8张，欲证明其解除合同离开时将2.2米刀片、1.8米刀片、冷却剂抽水机2台等留在厂房内。福东公司对上述证据的真实性均有异议。本院认为，林树峻提供的《情况说明》属证人证言，因《情况说明》中载明的说明人李天巡未能到庭接受询问，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条第三款的规定，该《情况说明》不能作为认定案件事实的根据；林树峻提供的照片未能显示拍摄时间，真实性难以确定，无法证明林树峻的主张，本院不予采纳。 本院认为，福东公司与林树峻签订的《租赁合同》主体资格合法，当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应遵守。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项的规定，合同法定解除权必须满足“因不可抗力致使不能实现合同目的”的条件，而不是仅仅出现不可抗力的事由。案涉租赁物位于闽南沿海地区，平均每年均会受到数次台风影响，对此情况，林树峻应当是知道的。经查询气象信息，“白鹿”台风于2019年8月25日凌晨在福建省东山县登陆（距离案涉租赁物两百多公里），登陆时中心最大风力10级，属强热带风暴；于当日下午2时在广东省梅州市境内降低为热带低压，于2019年8月26日5时被中央气象台停止编号。从“白鹿”台风的风力、影响的时间，以及林树峻自行提供的案涉厂房受损情况照片来看，“白鹿”台风对案涉厂房造成的影响并不大，只是导致部分厂房屋顶出现破损；而“莫兰蒂”台风发生于2016年，台风过后，林树峻已继续生产经营3年多，故上述台风对案涉租赁物的影响均未达到不能实现合同目的的情形。而且根据《租赁合同》第六条第2款的约定，案涉租赁物的维修义务方为林树峻；综上，林树峻以“莫兰蒂”、“白鹿”台风属不可抗力，福东公司不履行修缮义务为由,单方于2020年1月7日作出的提前解除案涉《租赁合同》的行为，无合同及法律依据，明显违约。但福东公司在林树峻搬离案涉厂房后已于2020年1月8日对厂房进行接管，且福东公司现也同意解除案涉《租赁合同》，故案涉《租赁合同》可以福东公司接管厂房时间即2020年1月8日为合同解除时间。林树峻提前解除合同，明显违约，应按双方合同约定承担相应的违约责任。虽然双方在《租赁合同》第八条第3款约定，承租期间，林树峻如出现违约情况，福东公司不退还林树峻保证金及已交年租金剩余日数对应的租金，并不退还林树峻在承租期间添置的设备设施，但双方合同解除时间距离合同期限届满之日2022年1月30日仅余2年，扣除林树峻已支付的至2020年5月30日的租金后，林树峻至合同期满时仅应再支付租金74.8万元（47.3万元+27.59万元=74.8万元），现福东公司因林树峻提前解约即要求将林树峻已支付的保证金86万元及剩余租金归其所有，并要求林树峻将承租期间自行添置的机械设备归还给福东公司，该请求明显高于福东公司遭受的损失，本院酌情予以调整为：林树峻已支付的剩余租金归福东公司所有，福东公司应返还林树峻已支付的部分保证金11.2万元（保证金86万元-至合同期满尚应支付的租金74.8万元=11.2万元），林树峻已拆走的承租期间自行添置的机械设备无需返还。因李荣贵自愿为福东公司返还林树峻保证金承担连带还款责任，现林树峻请求李荣贵对福东公司应返还的保证金承担连带清偿责任，合理有据，本院予以支持。林树峻请求福东公司支付因“莫兰蒂”台风致厂房损坏修缮费用29000元，但未能提供充分证据予以证明，本院不予支持。林树峻已于2018年7月20日将冷却剂抽水机返还福东公司，有李荣贵签字确认的《厂房的机器设施设备退还清单》为据，现福东公司请求林树峻返还冷却剂抽水机1台，没有依据，本院不予支持。大切台车1台及转盘2套并不在福东公司移交给林树峻的设施设备清单中，现福东公司请求林树峻予以返还，没有依据，本院不予支持。林树峻在承租时有接收福东公司交付的2片2.2米刀片及2片1.8米刀片，林树峻主张已返还给福东公司，但未能提供充分证据予以证明，现福东公司请求林树峻返还1片2.2米刀片及1片1.8米刀片，合理有据，本院予以支持。案涉《租赁合同》于福东公司接管厂房时即2020年1月8日解除，现福东公司请求林树峻支付自2020年1月至合同解除时的相关税费，没有依据，本院不予支持。福东公司请求林树峻承担厂房损坏的维修费用5万元，但未能提供证据予以证明，本院不予支持。案涉《租赁合同》第十条约定违约方应承担守约方为维权所产生的律师费等一切费用，现福东公司请求林树峻承担福东公司因本案支出的律师费6万元，合理有据，本院予以支持。 综上所述，林树峻的诉讼请求，部分成立，应予支持；未成立的部分，予以驳回。福东公司的反诉诉讼请求，部分成立，应予支持；未成立的部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（一）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十条、第二百三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条第三款之规定，判决如下： 一、林树峻与福建省南安市石井镇福东石业有限公司签订的《租赁合同》于2020年1月8日解除； 二、被告福建省南安市石井镇福东石业有限公司应于本判决生效后十日内返还原告林树峻承租保证金11.2万元； 三、被告李荣贵对被告福建省南安市石井镇福东石业有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告林树峻的其他诉讼请求； 五、反诉被告林树峻已支付的至2020年5月30日的租金归反诉原告福建省南安市石井镇福东石业有限公司所有； 六、反诉被告林树峻应于本判决生效后十日内返还反诉原告福建省南安市石井镇福东石业有限公司2.2米刀片1片、1.8米刀片1片； 七、反诉被告林树峻应于本判决生效后十日内支付反诉原告福建省南安市石井镇福东石业有限公司因本案诉讼支出的律师代理费6万元； 八、驳回反诉原告福建省南安市石井镇福东石业有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费14457元，由原告林树峻负担12948元，被告福建省南安市石井镇福东石业有限公司负担1509元；反诉受理费20672元，由反诉原告福建省南安市石井镇福东石业有限公司负担844元，反诉被告林树峻负担19828元；上述受理费未缴纳部分林树峻、福建省南安市石井镇福东石业有限公司均应在本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  李柳红 审 判 员  曾海根 人民陪审员  林寿辉 二〇二〇年七月九日 书 记 员  杨喜梅 附页： 一、判决适用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第六十八条第三款无正当理由未出庭的证人以书面等方式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。