呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初6911号原告：苏瑞丹，女，1975年10月27日出生，蒙古族，内蒙古商贸职业学院教师，住呼和浩特市赛罕区大学东路望兴园小区10号楼1单元4号，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：陈亮，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘静，内蒙古蒙信律师事务所律师。被告：内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区鄂尔多斯东街天和小区15号楼三层。法定代表人：赵文春，董事长。委托诉讼代理人：王进宝，内蒙古昂石律师事务所律师。原告苏瑞丹与被告内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司（以下简称懋龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，原告苏瑞丹向本院申请财产保全，本院于2019年11月14日作出（2019）内0105民初6911号民事裁定书，裁定冻结懋龙公司银行存款412,431.36元或者查封同等价值财产。本院依法将本案转为普通程序，于2020年1月23日作出（2019）内0105民初6911号之一民事裁定书，裁定本案中止诉讼。本案于2019年11月28日公开开庭进行了审理，原告苏瑞丹的委托诉讼代理人陈亮、被告懋龙公司的委托诉讼代理人王进宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏瑞丹向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告购房款412,431.36元；2.被告向原告支付占用资金的利息92,796.84元（自2015年1月22日至2019年7月22日以多支付的购房款412,431.36元为基数，按年利率5%计算），资金占用利息支付至全额返还购房款为止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年9月3日，原告与被告订立第0517号《天和公寓认购书》，约定由原告出资购买“天和公富”第十四栋1010号房屋，约定建筑面积440.08平方米（签约面积最终以房本面积为准），多退少补，房屋单价为每平方米8448元，房屋总价3,717,796元。原告依约向被告支付200万元购房款后双方因购房事宜发生争议。原告按照赛罕区人民法院（2010）赛民初字第1132号民事判决和呼和浩特市中级人民法院（2013）呼民再字第00025号民事判决书向赛罕区人民法院交纳剩余1,717,796元购房款，履行了支付全部购房款的合同义务。现原告通过司法程序办理了涉案房屋的不动产权证书（编号：蒙2019呼和浩特市不动产权第0018284号），发现房屋面积为391.26平方米，比协议约定的房屋面积少48.82平方米。根据合同约定及相关法律规定，被告应当退还原告多交纳的购房款412,431.36元。鉴于以上理由，为维护自身合法权益诉至法院，望依法支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。懋龙公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求。第二项诉讼请求没有依据，原告从2015年1月22日开始计算利息，原告将剩余款项交到法院，不等于交给懋龙公司。懋龙公司并未占有使用，因此不应给付其占用期间的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，苏瑞丹向本院提交了第0517号《天和公寓认购书》、赛罕区人民法院（2017）内0105民初2433号民事判决书、呼和浩特市中级人民法院（2018）内01民终2822号民事判决书、蒙（2019）呼和浩特市不动产权第0018284号不动产权证书。樊龙公司未提交证据。结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2007年10月31日，懋龙公司（出卖人）与苏瑞丹（认购人）签订《天和公寓认购书》，合同第一条约定，认购人所认购房屋为天和公寓壹层13-15号房，建筑面积440.08平方米（签约面积最终以房本面积为准）多退少补，共认购房屋单价为8448元/平方米，认购房屋总价为3,717,796元。合同第二条约定付款方式及期限为分期付款，2007年10月31日付100万元，2008年1月30日前再付100万元，余款1,717,796元在交钥匙时付清。合同第五条约定，若因认购人原因，未能遵守本协议第二、四条之规定，出卖人不需通知认购人，有权自行处理认购人所认购房屋，认购人须向出卖人支付总房款百分之五的违约金。合同第六条约定，如因出卖人原因导致认购人未能购买到所认购房屋，则出卖人应双倍返还认购人所付认购金。2017年12月12日，本院作出（2017）内0105民初2433号民事判决书，查明部分载明：2017年10月31日，苏瑞丹与懋龙公司签订《天和公寓认购书》（合同编号0517）一份，约定苏瑞丹认购懋龙公司天和公寓一层13-15号房（后变更为天和公寓第十四栋1010号）。建筑面积为440.08平方米（最终以房本为准），单价为每平方米8448元，总价为3,717,796元。此后，苏瑞丹先后两次向懋龙公司交纳购房款200万元。苏瑞丹已将剩余房款1,717,796元交纳至本院执行案款专户，本院于2015年1月22日出具案款暂存收据一张。懋龙公司对该判决不服，提起上诉，呼和浩特市中级人民法院于2019年4月12日作出（2018）内01民终2822号民事判决书，该判决对一审法院查明的事实予以确认，并判决驳回上诉，维持原判。登记时间为2019年3月28日的蒙（2019）呼和浩特市不动产权第0018284号《中华人民共和国不动产权证书》载明：坐落于××区房屋，房屋建筑面积为391.26平方米，房屋权利人为苏瑞丹单独所有。本院认为，苏瑞丹与懋龙公司签订的《天和公寓认购书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于苏瑞丹主张懋龙公司向其退还购房款412,431.36元的诉讼请求，本院认为，双方合同约定的建筑面积为440.08平方米，并约定签约面积最终以房本面积为准，多退少补，据不动产权证书所载，涉案房屋的建筑面积为391.26平方米，与合同中约定的面积相差48.82平方米。苏瑞丹已依据双方合同的约定为涉案房屋支付购房款，先后两次向懋龙公司交纳购房款200万元，并另将剩余1,717,796元房款交纳至本院执行案款专户。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，懋龙公司所售房屋合同面积小于实际面积致使苏瑞丹多交纳购房款，懋龙公司应当退还苏瑞丹多交纳的购房款412,431.36元（48.82平方米×8448元)，庭审中懋龙公司亦同意退还苏瑞丹该笔房款，故对苏瑞丹的该项诉讼请求，本院予以支持。关于苏瑞丹主张懋龙公司向其支付资金占用利息的诉讼请求，本院认为，苏瑞丹已依据合同约定交纳全部购房款，依前所述，懋龙公司应向苏瑞丹退还其多交纳的购房款412,431.36元，故懋龙公司应自知道或应当知道涉案房屋存在面积差时向苏瑞丹支付该部分资金的占用期间利息，利息以购房款412,431.36元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自蒙（2019）呼和浩特市不动产权第0018284号不动产权证书的登记时间2019年3月28日起计算至本金付清之日止。对于懋龙公司提出，苏瑞丹将房款1,717,796元交纳至法院执行案款专户，懋龙公司并未对该部分资金占有使用的抗辩，本院认为，苏瑞丹将该款项作为执行案款交纳，懋龙公司可通过法定程序将该款项提取，苏瑞丹已履行完毕交纳房款的合同义务，故对该抗辩，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司返还苏瑞丹购房款412,431.36元及资金占用利息（以412,431.36元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2019年3月28日起计算至本金付清之日止）。案件受理费7486元、保全费2583元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 李丽萍人民陪审员 乌日娜人民陪审员 王建军二〇二〇年七月十五日书记员 米文欢