江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初13812号原告：陈建中，男，1962年3月22日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：叶艳，江苏义权律师事务所律师。被告：宜兴市东方明珠花园业主委员会，住所地宜兴市宜城街道。负责人：任国忠，该业委会主任。委托诉讼代理人：刘玉君，江苏路修律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊艺旭，江苏路修律师事务所实习律师。第三人：李亚军，男，1967年6月19日生，汉族，住宜兴市。原告陈建中与被告宜兴市东方明珠花园业主委员会(以下简东方明珠业委会)、第三人李亚军建设工程合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈建中及其委托代理人叶艳，被告东方明珠业委会委托代理人刘玉君，第三人李亚军到庭参加第一次庭审。原告陈建中的委托代理人叶艳，被告东方明珠业委会委托代理人刘玉君到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告陈建中向本院提出诉讼请求：要求判令东方明珠业委会支付18.27万元及利息(其中14.27万元自2017年1月1日起、4万元自2018年1月1日起至实际还款之日止按银行同期贷款利率计算)。事实和理由：2016年7月18日，李亚军与东方明珠业委会经结账确认，业委会结欠李亚军工程款18.27万元，双方并约定还款时间。同日，李亚军将上述债权转让给了原告陈建中，并通知了东方明珠业委会。后经原告多次催要，东方明珠业委会均未付款。被告东方明珠业委会辩称，东方明珠花园北大门改造工程由以陈建中为代表的第三届业委会与无锡市恒力建筑安装工程有限公司签订合同，李亚军不是合同主体，其个人与业委会之间无债权债务关系，故李亚军不具有债权转让资格。李亚军个人与第三届业委会签订的付款说明也不能作为结算依据：第三届业委会未依法征求业主意见、私自与李亚军个人签订的协议对第四届业委会无约束力；涉案工程系违章建筑；涉案工程中仅86.6万元工程有结算依据，其余51.1万元工程无结算依据。李亚军没有履行债权转让的通知义务。陈建中与涉案工程有利害关系，应对工程款事项予以回避。债权转让不排除以陈建中为代表的第三届业委会与李亚军恶意串通，损害全体业主的利益。第三人李亚军辩称，对原告诉请无异议。施工过程中，建筑面积有增加，故工程款也相应增加。其要求业委会进行审计，但街道不审计。合同是恒力公司与业委会签订的，但其是项目经理，有权收取剩余工程款。原告陈建中围绕诉讼请求依法提交了付款说明、借条、转账凭证、债权转让书、委托书、情况说明；东方明珠业委会提供（2016）苏0282民初1096号之一民事裁定书。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月21日，东方明珠业委会(发包人)与无锡市恒力建筑安装工程有限公司(承包人，以下简称恒力公司)签订建设工程施工合同一份，约定工程名称东方明珠北大门改造；工程立项批准文号320282201500356；工程范围东方明珠北大门楼、副房等工程；计划工期90天；金额86.6万元等内容。合同尾部发包人处加盖东方明珠业委会印章，并有陈建中、蒋勤华、徐忠东、芮云、蒋新南签字；承包人处加盖恒力公司印章。2016年7月18日，东方明珠业委会(甲方)与李亚军(乙方)签订关于东方明珠花园北门改造的付款说明，上载有下列内容：东方明珠北门改造工程总造价为137.7万元，其中包括合同造价86.6万元，东西两边店面扩增、门卫、停车场、附属设施及多次翻工停工费用总计51.1万元，经过业委会全体委员实际丈量和核算，现北门改造总工程价定为121万元，乙方李亚军已经领取工程款为102.73万元，还需支付乙方18.27万元，另按照合同约定暂扣质保金4万元(一年后支付)。2016年年底需要支付14.27万元，剩余4万元质保金款项2017年年底结清。东方明珠花园业委会加盖印章，并有陈建中、蒋勤华、徐忠东、芮云、蒋新南签字；乙方处有李亚军签字。2016年7月18日，李亚军出具借条一份，上载明：今由李亚军借到陈建中人民币18万元，月利息2分等内容。2016年7月18日，李亚军出具委托书一份，上载明：今由本人委托陈建中前来东方明珠花园业委会全权负责清收该小区北大门工程尾款事宜，尾款总计18.27万元。希望贵单位能通力协助等内容。2016年7月18日，李亚军出具债权转让书一份，上载明，本人李亚军自愿将承包东方明珠花园北大门改造项目工程款人民币18.27万元的债权全部转让给陈建中，该工程款归陈建中结算。2020年4月29日，恒力公司出具情况说明一份，上载明：2015年12月至2016年7月期间施工的东方明珠花园北大门改造工程为李亚军借用我公司名义承揽的工程，李亚军为实际施工人，我公司认可李亚军直接与东方明珠业委会结算工程款，该工程款为李亚军的个人债权，李亚军任何处分工程款、索要工程款的行为我公司均无异议。另查明，2016年11月1日，东方明珠花园物业管理委员会向本院起诉蒋勤华、蒋新南、陈建中、芮云、徐忠东，要求赔偿五被告在担任业委会委员期间擅自支出的款项(含北大门工程费用)，同时赔偿恢复游泳池、绿化带的损失。后本院以东方明珠花园物业管理委员会不具备法律规定的诉讼主体资格为由，裁定驳回了其起诉。审理中，关于陈建中与李亚军的借款情况，陈建中陈述，其先后出借给李亚军23万元，分别是2016年7月18日的18万元以及之前的5万元。李亚军借18万元，是因为其有一个朋友住院需借钱，而李亚军有工程款在业委会未结算，原打算业委会的5个人一起借钱给李亚军，后来由其一个人借了18万元给李亚军，借款时间正好与付款说明是同一天。其分别于借款当天向李亚军账户转账7万元、次日向李亚军账转账7万元、4万元。陈建中同时提供了转账凭证。李亚军则陈述，其在业委会的工程款要到6、7月份才结账，但其做工程向他人借了钱，月息超过2分，但其向陈建中借款月息只有2分，比较合算，可以用来归还其他月息高的借款。其实际向李亚军借款14万元，约定利息4万元，故借条写了18万元，实际只收到14万元。借条出具后，陈建中三次转账中的前两次合计14万元是借款，最后一笔是支付的工程款。之前的工程款也由通过陈建中个人账户支付其账户的。会计在就由会计支付，会计不在就由陈建中支付工程款，有支付至本人账户，有的支付至其女儿账户。对此，陈建中提出，借条出具后，其先后三次向李亚军转账合计18万元。该18万元全部是借款，没有工程款。之前有通过其个人卡支付李亚军工程款的情况，但如果支付工程款，财务上会有记录。而借款有相应的借条，无借条支付的就是工程款。关于施工情况，陈建中提出，东方明珠是旧小区，也是市场化小区，维修基金已经用到后7年，通过社区、街道协调后，规划局审批了门卫47.8平方的改造。考虑到审批范围小，业委会和规划局提出增加两个店面，以增加小区收入。业委会就改造事项未召开业主大会。门卫和店面房建造完就对外出租了，期间因业主闹事停租了一两年。已支付李亚军的100多万工程款，是业委会出租涉案房屋的租金。李亚军陈述，涉案工程由其承接，以恒力公司名义与东方明珠业委会签订合同，实际由其负责施工。合同签订后，业委会的5个人要求超出图纸施工，实际施工300多平方。店面在施工过程中拆过好几次，现已施工完毕，并实际使用。东方明珠业委称，2018年9月，以陈建中为代表的第三届业委会将涉案房屋出租，并收取了2018年9月至2019年9月的租金。2019年9月后的租金由第四届业委会收取。审理中，东方明珠业委会为证明涉案工程无相关审批手续，系违法建筑，提供下列证据：1.2015年12月7日宜兴市规划局颁发的建设工程规划许可证，证明涉案工程中仅北大门门卫47.8平方米经过审批，其余增加的店面均无审批手续。2.2016年1月14日，宜兴市规划局向东方明珠业委会发出的责令改正通知书，证明东方明珠业委会擅自在门卫外侧进行扩建，被规划局责令改正。为证明涉案房屋改造未经公示及业主大会同意，东方明珠业委提供2016年8月24日宜城街道司法所分别对陈建中、徐忠东、芮云、蒋勤华、蒋新南作了调查笔录。其中陈建中陈述，其于2015年1月进入东方明珠业委会，分管工程。2015年12月25日，业委会5个成员，蒋勤华、芮云、徐忠东、蒋新南还有其本人就北大门改造召开了会议。当时没有人表示不同意改造。2016年7月2日，业委员成员就游泳池改造碰头，但没有形成决议，第二天开工。徐忠东在笔录中陈述，2015年1月，东方明珠第三届业委竞选时，其当选为委员，但其不担任职务，分管文化宣传。关于北门卫改造和小区游泳池改造，业委会没有召开正式会议，谁有空就在办公室碰头说说，但周秋菊、蒋农发从未参与过。参与的5个人都没有表示反对。北大门改造好像没有书面决议，仅张贴了47.8平方米的改造公示。游泳池项目无决议也未公示。芮云在笔录中陈述，北大门改造事项，其没有参加过会议，只是其他委员事后告知了其一下，有没有书面决议、有无征求业主意见，其也不知道。蒋勤华在笔录中陈述，就北大门改造工程，业委会5个人召开了会议，但没有征求业主意见。蒋新南在笔录中陈述，2015年底，陈建中和蒋勤华就北大门改造工程进行招标，业委会就此也没有正式召开会议，只是和委员说一声。北大门改造和游泳池有无征求业主意见，其不清楚。陈建中、李亚军对上述证据的真实性均无异议。本院认为，涉案工程已完工并已实际使用，东方明珠业委会作为发包方应支付相应工程款。恒力公司已出具情况说明，明确李亚军为涉案工程实际施工人，工程款由李亚军主张，故李亚军有权与东方明珠业委会结算，并依法转让工程款债权。现李亚军已将其上述债权转让给陈建中，并履行了通知义务，该转让行为符合法律规定。陈建中可据此依法向东方明珠业委会主张权利。关于东方明珠业委会提出的第三届业委会未依法征求业主意见、私自与李亚军个人签订的协议对第四届业委会无约束力，债权转让不排除以陈建中为代表的第三届业委会与李亚军恶意串通，损害全体业主的利益的抗辩意见，本院认为，东方明珠业委会与李亚军签订的付款说明至今未因没有经业主大会同意而被依法撤销，东方明珠业委会也未举证证明陈建中等人与李亚军恶意串通损害全体业主利益，故东方明珠业委会的上述抗辩意见不成立。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条之规定，判决如下：东方明珠业委会于本判决发生法律效力之日起十日内支付陈建中18.27万元及利息（14.27万元自2017年1月1日起、4万元自2018年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；18.27万元自2019年8月20日起至实际付款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如东方明珠业委会未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4349元，由东方明珠业委会负担。上述款项已由陈建中垫付，东方明珠业委会应负担的款项于本判决发生法律效力后十日内直接给付陈建中。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陆亚琴人民陪审员  吉爱兵人民陪审员  吴 奇二〇二〇年七月二十九日书 记 员  宗 瑛