贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初6097号原告：潘正荣，女，1941年8月2日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：赵英芳，女，1975年12月5日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市，现住贵州省凯里市，系潘正荣的女儿。委托诉讼代理人（特别授权）：王钦中，男，1974年6月25日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市，现住贵州省凯里市，系潘正荣的女婿。原告：王钦中，男，1974年6月25日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市，现住贵州省凯里市。被告：杨茂林，男，1983年10月28日出生，侗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。原告潘正荣、王钦中诉被告杨茂林租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘正荣的委托诉讼代理人赵英芳及王钦中(本案原告)、被告杨茂林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘正荣、王钦中向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金余款30000元，并以年息6%来计付利息至付清为止（现暂以3个月计算为450元）；2、判令被告将租赁场地清理并交付给原告，并支付租期届满至今3个月（2020年2月1日至2020年5月1日）的场地占用租金22500元（以实际占用时间计付租金）；3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：原告潘正荣是凯里市洗马河街道九寨村的村民，有一块空地位于白果井至粮校城市拟以出租。2016年12月13日被告找到原告进行协商该场地租赁事宜，双方经协商一致后签订了《场地出租协议》。协议第三条第1项约定租期为三年零一个月，即从2016年12月13日起至2020年2月1日止；第2项约定由被告杨茂林负责修补好场地堡坎，原告则免除被告两年的租金；第3项约定由被告一次性付清90000元租金；此外，协议同时对其他事项进行了约定。签订协议当天，被告杨茂林以手头资金不够为由，先支付了60000元的租金，余款30000元则立下欠条给原告。此后，原告将该场地交付给被告使用至今。2020年2月1日，合同期届满，原告打电话给被告，问是否继续租用场地，被告表示还继续租用场地，说现在正处于疫情期间，等疫情过后再商谈。三月份，双方又约到场地面谈，被告到场后又表示，每年90000元的租金有点贵，要求按照每平方5元来重新计算租金，简单谈了几分钟后，被告就以要上高速接朋友为由离开了。之后，原告多次打电话给被告商量，被告总以出差在外地或者正在吃饭或者正在开车等等理由挂断电话，将时间一拖再拖。4月18日，原告再次打电话和发短信给被告，要求被告在两天之内把场地清理出来交付给原告，被告立即恶语相向并威胁原告，不仅不同意交付所欠租金，反而扬言要原告赔偿被告损失等，导致双方协商不了了之。现在租赁期限已经届满，被告不仅没有如实支付所欠的30000元租金余款，也没有将场地清理并退还给原告，继续占有和使用。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告杨茂林辩称：1、原告租赁给被告的场地，属于争议地，没有道路进出口，不能构建活动板房，但原告当时隐瞒了这一切，导致被告严重亏损。2、因被告租用场地被占用绿化，造成的面积损失原告承诺按5元每平方米逐月计算给予补偿（进深22米，宽19米，共418平方米，3年共75240元）。3、因原告刻意隐瞒地况事实，2017年8月1日起2020年3月1日，逐月支付另一侧场地出口400元，造成的损失理应由出租方负责（共31个月，12400元）。4、因原告刻意隐瞒地况事实，被告在租得场地后，广告与集装箱式活动板房被街道强行拆除，造成的损失理应由出租方负责（约3万余元）。5、2020年4月26日，被告停放原告场地的车辆已开上贵阳，且原告已贴出了租赁启示，原告已无理由再向被告索要场租。本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，以王钦中、潘正荣为甲方，以杨茂林为乙方，双方签订《场地出租协议》，该协议主要约定：1、甲方出租白果井至粮校城市方使用。2、租地界址：白果井至粮校城市。3、乙方租金期限、金额及支付办法。（1）乙方租用期限定三年零一个月，即从2016年12月13日起至2020年2月1日止。（2）乙方负责修筑好场地堡坎，甲方免除乙方两年房租。（3）付款办法：乙方一次性付清玖万元租地款。4、甲方权责：（1）合同签订后要将乙方租用地的界址范围处理清楚，以利于乙方使用。（2）若国家要在该地搞建设或开发，土地赔偿属甲方所有，本合同终止，出租费用则按实际时间为准补差。5、乙方权责：乙方在租用期间，拥有该地的使用权。若国家征收，在承包地建设的厂房及附属建筑物（除堡坎外）等设施赔偿属乙方所有。本合同一式两份，自双方签字日起生效。现因双方对支付租金一事发生纠纷，且经协商未果，潘正荣、王钦中诉至本院，因原告王钦中不同意调解，故本案没有调解基础。同时查明：被告杨茂林于2016年12月13日向原告王钦中转账60000元。同日，被告杨茂林向原告王钦中出具《欠条》，内容为：今欠到王钦中人民币30000元场地出租费，以此为据。欠款人：杨茂林。另查明：被告杨茂林与原告于2020年4月17日通过短信方式沟通，原告王钦中表示关于政府绿化面积可以折算，5元一个平方多退少补。被告杨茂林的车辆至2020年4月26日仍停放在原告的场地上，2020年4月27日，被告将停放在案涉场地上的车辆开走。原告庭审中明确，第二项诉讼请求因被告搬离了，只需要被告将场地交付给原告，不需清理场地。再查明：凯里市洗马河街道金九村民委员会出具有一份《场地证明》，该证明的内容为：潘正荣，女，身份证号为：5226011941××××××××，该村民在本组（具体地址：白果井至粮校城市）有一块场地，场地与左邻右舍没有利益关系，土地权属归潘正荣所有。上述事实，有原告的起诉状，被告的书面答辩状，原、被告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力，合同双方应当按照约定履行自己的义务。案涉《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同约定的内容未违反法律强制性规定，该租赁合同真实有效。原告将场地提供给被告使用，被告应按照合同约定支付租金，合同约定租赁期限从2016年12月13日至2020年2月1日，乙方负责修筑场地堡砍，甲方免除乙方两年地租，乙方一次性付清90000元地租款。签订协议时，被告未能一次性支付90000元地租，仅支付了60000元，并于协议签订同日向原告出具欠条，认可欠场地出租费30000元的事实，且至今未付，为此，对原告诉请被告支付租金余款30000元，本院予以支持。关于租金30000元的逾期付款利息问题。虽被告向原告出具有欠条，但欠条未明确付款的时间，原告可随时向被告主张履行，但要给被告合理期限。至原告提起本案诉讼已三年有余，原告未举证证明其在此期间向被主张权利，被告辩称30000元租金未付系因原告未按照承诺每平方米补偿5元给原告导致，根据双方所举证据，被告因双方就政府绿化赔偿发生纠纷未妥善处理未支付租金而非被告怠于履行义务。为此，对原告诉请被告支付租金的利息，本院不予支持。双方签订合同的租赁期限于2020年2月1日到期，到期后双方未另行签订租赁合同，视为不定期租赁，被告向原告租赁场地的目的为停放大货车，原、被告双方确认，被告已于2020年4月27日将停放在原告租赁场地上的车子开走，且原告已另行发布场地招租的广告，视为双方的不定期租赁关系于2020年4月27日终止，原告另行发布招租广告说明原告已收回了租赁场地，为此，对原告诉请被告将租赁场地交付原告，本院不予支持。关于原告诉请被告支付（2020年2月1日至2020年5月1日）期间的场地占用租金22500元问题。本院已认定被告租赁原告场地的截止时间为2020年4月27日，为此，对原告诉请该期间的租金应从2020年2月1日计算至2020年4月27日，租金标准参照双方原签订的租赁协议的标准计算，合计21750元。关于被告提出的道路没有进出口其进出需另行向他人租赁的问题。被告向原告租赁场地的目的为停放大货车，在租赁场地时，被告应对其所租赁的标的物尽到基本的现场查看的义务，而车辆的停放需要通行，若未有道路通行，其停放车辆的合同目的不能够实现，双方在签订合同时，若存在不能够通行，被告应就该问题与原告进行协商处理以及进行明确约定或者补充约定，被告对此并未能够举证证明，且与常理不符，其应自行承担举证不利的法律后果。因此，对被告的上述辩解意见，本院不予采信。关于活动板房拆除造成的损失问题以及被告辩称的租用场地占用绿化应逐月计算补偿问题，被告可另行与原告协商处理或另案主张其权利，因被告在本案中未提起反诉，本院不予一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨茂林于本判决生效之日起十日内支付原告潘正荣、王钦中租金51750元。二、驳回原告潘正荣、王钦中的其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取562元，由被告杨茂林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年七月二十二日法官助理覃庆伟书记员温佳俊