山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初18260号 原告黄某,女,1991年2月13日生,汉族,住沂水县。 委托诉讼代理人刘丽艳,山东鼎策律师事务所律师。 原告陈某1，男，1991年3月21日生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人徐剑,山东合清律师事务所律师。 委托诉讼代理人王洪民,山东合清律师事务所律师。 原告黄某与被告陈某1同居关系析产纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托诉讼代理人刘丽艳，被告陈某1及其委托诉讼代理人徐剑、王洪民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割原被告共同共有的房屋:滨河新天地16号楼1单元902室房产；房屋价值大约60万元；2、请求法院依法分割原被告共同共有的车牌号为鲁Ｑ×××××五菱牌小型汽车一辆；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2011年原被告在上大学期间相识后确立恋爱关系。2013年3月份原被告同居生活至2018年8月底。原被告于2016年9月份在老家定亲，并于2017年7月9日举行了结婚仪式。2013年3月份两人同居生活后,原告用其身份信息注册了名称叫“强势王国”的淘宝店铺,主要销售儿童玩具。因店铺前期运营需要资金,被告实习期工资很少又不稳定,而原告工资收入稳定。原告考虑到两人共同生活,共同创业,于是主动承担了店铺经营的资金投入。同时原告除了资金支持以外,在工作之余也帮忙经营店铺（打包、发货、与客户沟通等工作）。××××年,原告考虑两人结婚得有房屋居住,于是原被告商量后打算共同购置房产。××××年9月份,原告出资3万元加上两人淘宝店铺经营所赚的钱共同支付了滨河新天地16号楼1单元902室房产的首付款。同时该房屋的按揭贷款也是通过两人淘宝店铺所赚的钱支付的。2016年9月份涉案房屋交房，该房屋的装修以及购置家具家电由原被告共同支付。2018年5月2日,因淘宝店铺运送货物的需要,原告出资购买了车牌号为鲁Ｑ×××××小型汽车一辆,该车登记在被告名下。由于原被告没有办理结婚登记手续,而以夫妻名义同居生活了五年半,同居生活期间双方的收入发生了混同,共同所得的收入几乎都用于购置房产以及车辆,故根据法律规定起诉要求分割同居期间共有财产,望法院判如所请。 被告陈某1辩称，1、请求驳回原告的第一项诉讼请求;2、本案诉讼费用由原告承担。事实和理由:1、涉诉房屋并非在同居期间购买,亦不是以结婚为目的,登记在答辩人名下,共同借款人为答辩人母亲,属答辩人个人所有。 （一）购买房屋前后,原被告仍处于异地恋爱关系,并未同居。原告在诉状中提出,“2013年3月份原被告同居生活至2018年8月底”并非实情,我与原告同居时间实际上是从2016年她在聊城辞职之后或者说是在2017年举行婚礼仪式之后开始计算。同居关系在法律本身不被鼓励,故也没有明确的界定,但《婚姻法解释一》对同居关系的界定做了一定努力,其规定为“未按婚姻法第八条规定未办结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女”,这为恋爱关系与同居关系做了界定,不能将谈恋爱与同居简单混为一谈,不能简单的划上等号。原被告相识相恋于2013年的校园时光,毕业后各奔东西,原告工作于聊城,而我怀揣梦想选择开淘宝店创业于家乡临沂,期间,我与朋友张某住过厨房改造的3平米的房间,也曾长期在条件恶劣的城中村的群租房居住,而原告直到2016年之后才辞掉工作来到我的身边,期间虽有团聚,但仅仅数日而已,完全就是恋爱的状态,若将此等同于同居实在有违情理、法理。原被告2013年毕业到2016年原告在聊城辞职期间,一直处于异地状态,未曾改变,是恋爱状态的延续,不能将毕业自然视为同居的开始。期间,原被告的生活、工作、朋友圈、交际网等都是在不同的城市,并没有同吃同住,未有过多交际,更多的是通过互联网传播双方的情思,无论是从言语上还是行为中,明示或暗示,都是以男女朋友相称,从未给人夫妻的错觉。既没有以夫妻名义共同生活,亦未有同吃同住之事实,有的倒是异地分割之不便,怎么能够算是同居呢？ （二）被告购买房屋并非以结婚为目的,买房由答辩人一手操办,登记在答辩人名下,房屋贷款也由本人及母亲偿还。答辩人买房主要是因为个人需要和朋友劝说,当时本人已经在临沂创业,已经确定不会离开,我老家村里的发小是我买的这个小区里的,我经常去他家吃饭,他给我说临沂房价后期还会涨,趁着现在的价格还可以,要不要先买一套,我妈妈的意思是趁着我爸爸去世前有留下的钱,怕房价上涨过快,更加买不起,一直督促买房。所以本人也下定了决心,才购买了房屋,并非为了结婚。不能因为我与原告有恋爱关系,并后来定亲办婚礼就倒推是以结婚为目的买房,更不能因为有3万元借款就推定为共同买房。原因如下:一是我买房和定亲结婚的时间实际上相差时间很长,买房是2014年9月,定亲是2016年7月,相差时间将近两年,而当时原告仍在聊城工作,我们两个人的感情也是分分合合,性格中经常起冲突,人能不能走在一起,我也不确定。二是当时买房选房由我一人做主,小区、户型都是我定的,所有手续都由我去完成,原告对这些根本就不知道,从其在起诉状中将购房日期误以为××××年9月买房就可以看出,原告连我购房签合同的日期都不知道,又怎么能认为是共同买房呢？如果是共同买房,难道她连购房日期都不知道吗？请问原告当时为什么要选这个房子？接待的销售是谁,怎么选的户型,为什么要选这栋楼这个单元？这些事情你有参与吗？房子具体的多少钱一平？房子面积是多大,总房款是多少,贷款是多少,这些你都知道吗？原告根本就没有参与,也根本就没有决策权和话语权。当时交钱的时候是我和我妈妈一起去的,一起支付的,如果是共同买房的话这么重要的事情,原告又怎么会缺席呢？三是由于我买房时资质不够,银行要求我提供共同借款人,而我在购房贷款中共同借款人是我的母亲,并非原告,如果我要与原告共同买房,为什么共同借款人不是原告呢？原告当时的收入比我母亲还要多,更要稳定,当时我母亲开了虚假的工作证明才取得银行的同意,之所以如此,恰恰是因为我和原告没有达成一致的意见,她并非与我共同买房,而我选择了我母亲作为共同借款人,就反映了我内心的真实意思,那便是我个人买房。四是原告现在主张打给我的3万元是共同买房款,实际上只是借款。××××年9月份三万块钱借款是事实,这个钱确实是我借的钱,因为当时我买完车（××××年6月份买了二手长城65）钱不多了,所以就开始向身边的人借钱,当时我身边的朋友借不出来,所以我就向原告借了3万块钱,这只是普通借款,并非共同买房,我们没有达成共同买房的合意,也没有签订共同买房的协议。五是房子的195845元的首付款由我及家人负担,交首付的第一次3万定金,是我自己交的,她所说的借给我3万元是用来交首付尾款,当时是银行卡刷了8万,其中有原告借给我的3万,剩下的是我叔给我转的2万和我发小借我的3万元,当时店铺刚干一年,并没有盈利,和店铺没有关系。剩下的85845元是我妈妈去刷的卡。我仅仅是向原告借了3万元,而且3万元我也早已用3万元的彩礼钱抵销,当时原告也是同意的,所以我也就没有再要求返还,我不懂法,没有留下凭证,为这次诉讼留下了隐患。六是房屋贷款一直由我本人在承担,原告在聊城的工作辞职之后一直是没有工作。2017年三四月份原告购置了一款红色昂克赛拉汽车（鲁Ｑ×××××）,2017年年底开始接触天津权健组织,经常数天不回,2018年上半年原告购买了很多权健产品包括开店铺,也都是用的她自己的钱,她自己的钱一直是她自己支配。房子是我自己买的,一直都是我自己还房贷,交物业费,水电,燃气等生活开支也都是由我一个人出的。综上六个理由,原告与被告在2013年至2016年7月并非同居关系,涉案房屋并非同居期间购买,从原告记错购房年份就可以明显看出,原告根本就没有以购房人的身份参与买房的决策及挑房过程。涉案房屋是被告所购买的个人房屋,首付款及后续贷款由被告及其家庭承担,3万元仅是借款的性质。 二、涉案店铺为答辩人一人经营、所有,一人投入资金和精力,仅用原告身份证注册而已,并非合伙经营。原告在起诉状中将店铺归为两人共同经营实属颠倒黑白,店铺为本人实际投入资金及精力经营,原告只是挂名,当时之所以以原告的身份证去注册店铺,主要原因为我自己的身份证在2011年的时候就注册过了淘宝店铺,当时经营的类目不是玩具,用她的身份证开店,就是为了开一个新店,专业卖玩具,而一个人的身份证只能开一个店铺,所以就借用了她的身份证注册了店,这也导致我店铺的资金我通过她的支付宝才能提现,所以在这个期间,她的支付宝是由我一起控制的。但这个店铺并非合伙,实际上由我一人经营。原因如下:一是店铺的资金由我出,并非由原告所说的那样,由她垫付,实际上是我用家里的钱作为本钱在经营。二是实际经营者是我,当时确定开淘宝店,确定经营的思路、经营理念、卖玩具以及玩具的进货经销,商品的上架,店铺的维护等都由我进行。所有的进货渠道,进货方式,产品价格等各方面原告一无所知,根本就没有参与,只是有时候偶尔帮忙聊一会天,打几个包,一整年也回不来几次,来临沂的次数很少,来到也是逛逛而已,具体的事情什么都不懂。你说共同创业,经营店铺,那请问你知道供应商电话?供应商叫什么?在哪里?产品的价格是多少?利润是多少?怎么发货吗?怎么去推广运营?三是我和原告分手后,原告将运营正好的店铺要走,直接导致了店铺的倒闭,当时店铺的生意是很好的,之所以倒闭,就是因为原告根本就从来没有实际运营过店铺,她不知道该从哪里进货,也不知道该如何销售。正如我租一间房子做生意,不能因此我的公司和事业就属于我的房东,淘宝店铺亦是如此,仅仅是用她的身份证注册了店铺,虽然是无偿使用,但也不能因为是她的身份证注册就将所有权归她,因为实际经营者实际的资金投入者,实际的精力投入者都是我。她在此期间,仅仅工作之余偶尔回临沂时,会帮我做一些辅助性的打包和旺旺留言回复工作。店铺的实际经营和所有权应当属于我,这一点原告心知肚明,如果法庭允许,我可以在下次开庭时,邀请我的很多朋友做证,因为这就是一个确凿无误的事实。其实我本不想就淘宝店铺做过多的阐述,因为事实非常明显,是我一个人在经营。只是感觉辛辛苦苦,小心翼翼积攒的信誉和客户,一点一滴经营起来的店铺被毁了,非常痛心,两千多个日日夜夜,就像孩子一样,好不容易长大,突然被剥夺了,非常惋惜。本案因为情感纠纷而发,当时原被告分手时原告也曾多次挽留,但是被告毅然决然离开,我们两个除了性格不合,经常会有争吵外,并没有大的纷争和过错,走到今天这一步,我也感觉很遗憾,所以原告的诉讼请求分割汽车,我同意分割,愿意就汽车的残值按份予以分割,至于同居期间的昂克赛拉汽车,我不愿以恶制恶要求分割,但我保留这份权利,也成全我们的脸面,希望原告今后也能找到属于自己的幸福! 双方当事人围绕其诉讼主张，提供了相应的证据。原告黄某为证明其主张，提交了以下证据： 证据一：原告身份证一份,证明原告诉讼主体资格。 证据二：被告居住证明原件一份、临沂不动产登记信息查询证明打印件一份,证实被告在居住,双方在同居期间共同购买了产权登记号为鲁20**临沂市不动产权第0043219号和鲁20**临沂市不动产权第0043219号储藏室房产。 证据三：海宝投资经营记录打印件一份,共6页,微信朋友圈截图打印件8页,手机图片8页,微博截图1页,微信预登记截图1页,证实原告用自己名字注册淘宝店铺后与被告共同经营淘宝店铺。 证据四：支付宝转账打印件6页,微信转账打印件3页,平安信用卡打印件2份共4页,临沂市金鹰商场有限公司销售单打印件4页,证实涉案房屋交房后原告通过支付宝、微信、信用卡支付了装修款,购买家具家电等床上用品婚礼支出等费用，共计35265元。 证据五：淘宝购物记录明细打印件一组共76页,平安信用卡电子账单打印件2页,购物付款消费记录27页,证实原被告在同居期间以夫妻名义共同生活,日常生活用品、生活消费,大多都是由原告支出，共计23381.15元。 证据六：2013年至2019年支付宝贷款记录打印件一宗,共565页,证实原被告自2013年共同生活经营淘宝店铺后,被告用该店铺支付宝办理贷款,用于双方淘宝经营、各项生活开支、以及购买涉案房产、支付房贷等。 证据七：威海商业银行借记卡复印件一份,微信记录打印件1页,证实原告用其身份信息办理的威海商业银行储蓄卡一直由被告使用。 证据八：支付宝转账记录打印件4则,微信转账打印件8页,证实双方同居生活期间来往账单特别多,财产发生混同,两人收入基本属于共同使用。 证据九：2013年至2019年淘宝店铺“强势王国”收支明细打印件10页,证实自2013年原告注册该店铺后经过双方努力2014年年销售额接近36万元,××××年年销售额接近67万元多,2016年销售额接近100万元,2017年销售额接近90万元,2018年年销售额接近接近150万元,该店铺经营店铺全部由被告支付,用于进货,房屋首付款、按揭贷款等各项开支,涉案房产均是由该店铺收益支出的。 证据十：支付宝转账记录打印件一页,证实××××年9月10日向被告转账3万元,用于购买涉案房屋。 证据十一：平安信用卡电子账单打印件2页,临沂市公安局交警支队车辆信息查询打印件一份,证实原告于2018年5月2日通过平安信用卡刷卡26000元购买涉案车辆车牌号为鲁Ｑ×××××五菱小型汽车一辆。并支付2880元保险费,该车辆登记在被告名下。以上证据证明双方在同居生活期间双方收入不分彼此,都有共同使用处分权,两人财产发生混同。应依法分割同居期间共同财产。 经庭审质证，被告陈某1对证据一、二无异议。证据三、海宝投资经营记录打印件真实性无法确认,因与原告分开后淘宝店铺与支付宝全都交给原告。微博打印件该证据无法证实该证据是我的,参观登记预登记截图虽然写我公司名字,是我领着原告一起去的。其他手机拍摄图片虽然有我公司合库产品,但不能证实原告与我共同经营。证据四、支付宝转账打印件6页,微信转账打印件3页,平安信用卡打印件2份共4页,临沂市金鹰商场有限公司销售单打印件4页,该证据真实性有异议,当时我用的支付宝是绑定了原告名字的淘宝店,很多转给原告的钱我现在查不到,无法确定该钱是原告还是客户转账。证据五、淘宝购物记录明细打印件一组共76页,平安信用卡电子账单打印件2页,购物付款消费记录27页,该证据有异议。不能证明所有消费记录都是用于共同生活的。证据六、2013年至2019年支付宝贷款记录打印件一宗,共565页,真实性无异议,但是只用于经营店铺。不涉及生活开始以及购买涉案房产房贷。证据七、威海商业银行借记卡复印件一份,微信记录打印件1页,我只使用过一段时间,卡现在不在我这边,无法查证时间。证据八、支付宝转账记录打印件4页,微信转账打印件8页,转账记录无异议,但是不能证明我们共同生活开始混同。证据九、2013年至2019年淘宝店铺“强势王国”收支明细打印件10页,真实性有异议,金额我自己都没算过,我不知道。只是用于店铺经营,专款专用。该钱不涉及房屋首付及还贷。证据十、支付宝转账记录打印件一页,该3万元无异议。证据十一、平安信用卡电子账单打印件2页,临沂市公安局交警支队车辆信息查询打印件一份,真实性无异议。 被告陈某1针对其抗辩主张，提交了以下证据： 证据一：首付款明细打印件一份,共2页,证实涉案房屋并非店铺经营收益购买,系朋友及父母亲戚借款,定金3万元,尾款是165845元。 证据二：被告身份证复印件及户口本复印件各一份共3页,证明被告主体资格及被告与杨某某系母子关系。 证据三：临沂长河国际置业有限公司收款收据复印件一份,被告转账记录复印件二份及预收款专用收据复印件一份,以上证据可证明被告于2014年8月9日交付定金1万元,2014年9月14日交付定金2万,为购买涉争房屋共交定金3万元都由被告一人所交。 证据四：商品房预售合同复印件一份11页,证明被告于2014年11月5日签订涉案房屋的购房合同,并按照合同交付首付款及办理按揭贷款。 证据五：中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单复印件2页,证明自××××年5月15日起,涉争房屋都由被告一人按期还款。 证据六：中国农业银行卡交易明细清单复印件2页,证明××××年9月11日,被告母亲帮助被告支付首付款85845元的事实。 证据七：被告银行流水原件一份2页及支付宝转账截图打印件2页,证明被告××××年9月11日交付首付款8万元,以及8万元的来源:其中包括××××年××月××日被告叔权通过支付宝向被告转款2万元,××××年9月10日李某通过对象颜某某支付宝向被告转款3万元,××××年9月10日,原告通过网上银行向被告转账3万元（该3万元属于借款,后双方解除婚约时拿礼金和戒指抵扣）。 证据八：临沂长河国际置业有限公司预收款专用收据复印件一份,证实被告于××××年9月11日交付涉争房屋首付款165845元的事实。 证据九：1、证人李某出庭作证称，我与被告是同学关系,证明被告买房借钱,买房是我跟着被告一起去买的,我给他介绍买的,借了我小孩剪头的钱。我家属叫颜某某,借了3万元,当时钱是转账,是手机转账。转账方式忘了,是我打的款。我和陈某1一起2014年看的房子,陈某1是因为我说房价涨的太多,让他买的房子,原告与陈某1去看房子的事我不知道。被告大学毕业后当时居住在大学城一个小区里,与王辉、张某合租的,原告没有和被告一起居住,被告定亲的事我不知道,定亲后大约2016年才知道。2016年被告住在一个出租的仓库,我去过,当时原告在外地,没有住在一起。颜某某转款3万元是被告陈某1借了买房子的,钱已经还了,还钱时间我忘了,我有时也会找被告借款,当时钱给我了,我们家的钱都在一张卡上。我当时借给被告3万元,我当时是手机转账,时间很长,我也记不清,但是确实是借了3万元。我跟被告看房交钱时我也在一起。是先交的认筹金,然后交的首付。收款交付的情况不知道,我只是跟着一起去的。2、证人张某出庭作证称,我与陈某1是高中同学,2013年我们毕业,我与陈某1在角沂小区一起合租房子,住了大约一年,到2014年4月、5月份陈某1就搬走了,搬到了临西八路与涑河南街一个放货的地方——仓库,因为被告卖玩具,就一起住、放货。原告与陈某1住我不清楚,但是原告在聊城上班,大概两三个月回来一次,住几天。具体时间我不知道。2014年4月、5月份以后被告到放货的地方一个人住,我不知道原告什么时间和被告一起合租的。原被告大概是在2016年下半年左右订婚的。 经庭审质证，原告黄某对证据一的真实性、合法性及关联性均有异议,与被告庭审中定金3万元,尾款165845元数额不一致，也不能证明被告证明的内容,同时该房购买时间为××××年9月份,被告在答辩中被告称是2014年9月份购买,时间不一致。被告提供证据第二页,案外人陈某某2转账无法直接证实该转账用于之际购买房产,且转账时间为××××年××月××日,与被告购买房屋时间不一致；对上述证据二无异议；对证据三有异议，认为该证据系复印件,不符合证据的形式，无法与原件核实。该证据中刷卡记录系复印件,不清楚,且不能证明其要证明的目的。对农业银行交易明细清单真实性无异议,但该消费记录不能证实刷卡的具体用途。对预收款专用收据的真实性有异议,无法与原件核实；对于证据四系复印件,真实性有异议；对证据五还款记录无异议,但是该证据无法证实是被告一人偿还的房贷,资金来源有异议,原被告同居生活期间,共同经营淘宝,淘宝店铺的收入是被告的主要经济来源,所以该房贷的还款有一半是原告承担的。提供原告提供的证据9能够证实该转款记录,该房贷是由原告名下的淘宝绑定的支付宝进行转账交易；对证据六的真实性、合法性及关联性均有异议,被告母亲刷卡记录真实性有异议,无法证实是其转账给了被告且支付的首付款；对于证据七银行流水的真实性无异议,但该转账具体用途无法证实是用于还贷。××××年××月××日汇款2万元无法证明该汇款的实际支付的房款。××××年9月10日原告转给被告的3万元能够证实原告支付了该房屋首付款3万元,是对该房屋的出资。该3万元不属于借款,且被告并未偿还,无法证明其目的。××××年9月10日,颜某某向支付宝转账3万元有异议,原告不认识,无法证明转款的目的。××××年××月××日转款记录有异议,无法证明其转款目的；对于证据八有异议,系复印件,无法证实实际的首付款数额；对证据九质证意见为：证人李某与被告系同学关系,证明力较低,不予采信,证人对借款方式及还款方式,与被告提供证据相矛盾,对证人陈述房价上涨才购买,有异议,男方结婚前应购买房屋,是因原告要求被告购买房屋用于结婚,于是双方有购房意图后才会去看房,而不是因为证人只是说房价上涨才去购房,不符合常理。该证人与陈某1见面很少，不清楚原被告之间的事情。原被告共同开淘宝使用支付宝的事该证人不清楚。证人张某与被告系同学关系,关系很好,证明力较低,不应予以采信。 被告陈述称该房屋总价款649845元,首付款195845元,分三次刷卡,2014年9月14日刷卡支付定金3万元,××××年9月11日杨某某刷卡85845元,××××年9月11日被告刷卡8万元。余款454000元，贷款时间是××××年5月15日至2033年5月15日。贷款余额为363857.95元,已经还款90142.05元。经庭审质证，原告黄某表示对此不清楚,一直是被告一人的银行卡流水。 在诉讼过程中，原告黄某申请本院对房屋价值进行委托评估，经本院委托临沂正阳房地产评估有限公司评估，出具了临正房估字（2020）第20040301号评估报告，经庭审质证，原告黄某对该评估报告无异议。被告陈某1对该评估报告的关联性有异议,该评估报告房屋是被告个人财产,该房屋购买时间与原告不存在同居关系,因此,该评估不需要作为分隔财产的依据。 本院经审核，对相关证据认定如下：原告黄某提交的证据一、二、六、八、十、十一，被告陈某1对其真实性无异议，本院予以确认；原告提交的证据三、四、五、七、九，均系相关经营、购物、转账凭证，本院对其真实性予以认定，对上述证据予以采纳。被告陈某1提交的证据二、五、七，原告对其真实性无异议，本院予以确认；被告提交的证据一、证据三、四、六、八，能够相互印证，本院对其真实性予以确认；被告提交的证据九，因证人张某与被告系同学关系，该证据的证明力较低，本院不予采纳，证人李某的证言中证实被告向颜某某借款3万元交纳购房款的内容，因与被告提交的证据七能够相互印证，本院予以确认，对其他部分不予采纳。对被告陈述的购房款交纳及房贷等内容，因能够与其提交的其他证据相互印证，本院予以采纳。对于本院委托临沂正阳房地产评估有限公司出具的临正房估字（2020）第20040301号评估报告，本院予以采纳。 根据以上证据，本院查明事实如下：原告黄某与被告陈某1于2011年在上大学期间相识并确立恋爱关系。2013年3月份，原被告开始断断续续地同居生活，被告用原告的身份信息注册了名为“强势王国”的淘宝店铺,主要销售儿童玩具。店铺前期运营所需资金主要由原告承担,原告在工作之余也帮忙经营店铺(打包、发货、与客户沟通等工作)。原被告于2016年9月份订亲，并于2017年7月9日举行了结婚仪式。 2014年8月9日，被告陈某1向临沂长河国际置业有限公司交纳定金1万元,同年9月14日交纳定金2万元,并于2014年11月5日与临沂长河国际置业有限公司签订商品房预售合同，购买位于临沂市兰山区的房屋及储藏室，合同约定的房屋总价款为649845元。××××年9月11日，被告的母亲杨某某通过银行卡为被告支付购房款85845元，同日被告刷卡8万元支付了房款（包括××××年××月××日被告叔权陈某某2通过支付宝转款2万元,××××年9月10日李某通过配偶颜某某支付宝转款3万元,××××年9月10日,原告通过网上银行转账3万元），以上共计付款195845元，剩余购房款454000元，由被告向银行办理按揭贷款，贷款时间为××××年5月15日至2033年5月15日，已还款90142.05元，贷款余额为363857.95元。2016年9月份，涉案房屋交付使用，该房屋的装修以及购置家具家电由被告以网店经营所得支付。2018年5月2日,因淘宝店铺运送货物的需要,原告通过平安信用卡刷卡26000元购买了鲁Ｑ×××××号五菱小型汽车一辆，并支付2880元保险费,该车登记在被告名下。原被告双方后于2018年8月底解除同居关系，原告于2019年11月25日诉至本院，要求依法分割原被告共同共有滨河新天地16号楼1单元902室房产一套及鲁Ｑ×××××五菱牌小型汽车一辆。在诉讼过程中，经原告申请，本院委托临沂正阳房地产评估有限公司对涉案房屋价值进行评估，认定涉案房屋的总价值为142.1万元。 本院认为，原告黄某与被告陈某1于2011年在上大学期间相识并确立恋爱关系，双方于2013年3月份开始断断续续地同居生活，被告用原告的身份信息注册了名为“强势王国”的淘宝店铺,用于销售儿童玩具，店铺前期运营所需资金主要由原告承担,原告在工作之余也帮忙经营店铺（打包、发货、与客户沟通等工作），由此可见，被告在双方同居期间经营淘宝店铺的收入应属双方的共有财产。被告购买的位于临沂市兰山区的房屋及储藏室（产权登记号为鲁20**临沂市不动产权第0043219号）中，已交款195845元，偿还银行贷款90142.05元，共计285987.05元，其中有被告借款交纳的105845元（被告母亲杨某某的85845元、被告叔权陈某某2的2万元），剩余款项180142.05元购房款应认定为系原被告共同支付（被告借李某配偶颜某某的3万元已偿还，应视为被告以淘宝网店经营收入支付），该房屋剩余的贷款363857.95元，因原被告双方已解除同居关系，应由被告一人自行偿还，故涉案房屋已交房款285987.05元中原被告共同出资的部分为180142.05元，其中原告享有90071.03元，占已交房屋价款的31.49%（90071.03元÷285987.05元）。涉案房屋经本院委托评估，总价值为142.1万元，上述房屋价款扣除未偿还的贷款363857.95元，余款1057142.05元，应由原告享有332894元。原被告双方在同居期间，于2018年5月2日因淘宝店铺运送货物的需要,原告通过平安信用卡刷卡26000元购买了鲁Ｑ×××××号五菱小型汽车一辆，并支付2880元保险费,因该车登记在被告名下，故应归被告所有，由被告支付原告折价款1万元。现原告要求分割涉案房产及车辆，因双方同居关系已解除，共有的基础丧失，原告的诉讼请求，符合法律规定，对其合理部分，本院予以支持。被告陈某1的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条的规定，判决如下： 一、位于临沂市兰山区的房屋及储藏室（产权登记号为鲁20**临沂市不动产权第**）归被告陈某1所有，被告于本判决生效后十日内给付原告黄某应得部分折价款332894元，该房屋剩余按揭贷款363857.95元由被告承担。 二、原被告双方讼争的鲁Ｑ×××××号五菱小型汽车一辆归被告陈某1所有，被告于本判决生效后十日内给付原告黄某应得部分折价款1万元。 三、驳回原告黄某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取计4900元，由被告陈某1负担3454元，由原告黄某负担1446元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王效贤 二〇二〇年七月十三日 书记员  唐铭婉