河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民初277号原告（案外人）：徐亚丽，女，1962年9月23日生，回族，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：徐继红，女，1967年3月20日生，回族，住河南省开封市顺河回族区。系徐亚丽妹妹。被告（申请执行人）：李红军，男，汉族，1974年4月4日生，住河南省杞县。被告（被执行人）：开封市百顺房地产开发有限公司。法定代表人：王百魁。诉讼代表人：开封市百顺房地产开发有限公司管理人。管理人负责人：吕金城。委托诉讼代理人：李瑞超、乔泽宇，管理人工作人员。被告（被执行人）：王百臣，男，汉族，住开封市鼓楼区。被告（被执行人）：杨晓嵩，女，汉族，住开封市鼓楼区。被告（被执行人）：马明富，男，汉族，1967年10月7日生，住开封市龙亭区。原告徐亚丽与被告李红军、开封市百顺房地产开发有限公司（以下简称百顺房地产公司）、王百臣、杨晓嵩、马明富案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告徐亚丽及委托诉讼代理人徐继红、被告李红军、百顺房地产公司委托诉讼代理人李瑞超、乔泽宇到庭参加了诉讼，被告王百臣、杨晓嵩、马明富经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告徐亚丽向本院提出诉讼请求：一、依法排除对开封市龙亭区××花园××楼××单元××号房屋的执行，并确认该房屋所有权归徐亚丽所有。二、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年原告从百顺房地产公司购买住房一套，先后分四次向被告百顺房地产公司支付购房款。2010年1月10日，原告与被告百顺房地产公司签订购房计划书一份，该计划书明确记载了涉案房屋的位置、大小、每平方房价、配套费用等项目。原告在全额支付了购房款时，由百顺房地产公司出具收据。在签订购房计划书且原告徐亚丽付清所有购房款后，百顺房地产公司向原告交付了涉案房屋，原告取得了房屋钥匙，正式接收涉案房屋。在原告接收涉案房屋后,原告不仅交纳了小区的物业卫生费用,还在供水公司、电力公司、燃气公司等相关单位办理了相应的开户缴费手续。2018年原告准备装修房屋时，发现涉案房屋被法院进行了司法查封、拍卖。原告遂提出异议申请，被裁定驳回，现原告依法起诉，望法院查明案件事实，支持原告的诉讼请求。被告李红军辩称：案涉房屋是开封市中级人民法院查封的，据了解，该小区物业费都没有交。曾有个名叫高鹤纯的就案涉房屋提起过执行异议之诉，最后高鹤纯败诉了。被告李红军要求法院公平公正判决。百顺房地产公司答辩称：1、百顺房地产公司不是本案适格被告。2、百顺房地产公司的破产管理人对该小区当时的实际销售、收款情况及现在人员居住情况无法查明。被告王百臣、杨晓嵩、马明富未到庭，未发表答辩意见。原告徐亚丽向本院提供证据如下：1、百顺房地产公司负责人王百臣出具的4张收款条复印件及百顺房地产公司于2010年1月10日出具的收款收据1张，证明原告徐亚丽分四次向百顺房地产公司交纳了全部购房款140000元。2、原告徐亚丽和百顺房地产公司签订的购房计划书1份；证明原告徐亚丽交纳140000元购房款后，百顺房地产公司和原告徐亚丽签订了购房计划书。3、百顺房地产公司会计杨晓嵩出具的配套费收条1张，证明原告徐亚丽于2010年2月4日向百顺房地产公司交纳了8200元配套费。4、物业公司收取原告徐亚丽2010年全年物业费收款收据1张。证明原告徐亚丽交纳了物业费，已经成为业主，就是该房屋的所有人。5、开封市供电公司于2018年11月26日、2020年6月8日出具的交费收据2张。证明案涉房屋以原告徐亚丽的名字开立了电表账户。6、开封新奥燃气有限公司于2018年11月26日、2020年6月8日出具的交费发票2张。证据案涉房屋以原告徐亚丽的名字开通了燃气账户。7、案涉房屋一套钥匙及照片2张。证明原告徐亚丽取得了案涉房屋的钥匙，原告将家具搬入该房屋。8、开封市房地产档案信息中心出具的个人房屋信息查询情况表，证明原告徐亚丽名下无用于居住的房产。9、中原银行股份有限公司宋都支行的银行出具的原告徐亚丽银行卡流水明细单，证明徐亚丽为交纳购房款，在银行取款的事实。被告李红军向本院提供证据如下：1、河南省开封市中级人民法院（2019）豫02执恢18号之一执行裁定书、河南省开封市中级人民法院（2018）豫02民初13号民事判决书、河南省高级人民法院（2019）豫民终345号民事裁定书，证明案涉房屋高鹤纯也曾提起执行异议之诉，河南省高级人民法院作出了终审裁定。2、法院对案涉房屋拍卖时，评估公司到案涉房屋中勘验房屋时拍摄的照片，证明案涉房屋内是空的，并未有任何家具。本院依原告徐亚丽的申请向国网河南省电力公司开封供电公司、开封市供水总公司、开封新奥燃气有限公司调取了案涉房屋电、水、燃气开户信息。案涉房屋于2010年12月12日以徐亚丽的名字办理电表开户手续；2018年5月7日案涉房屋以崔志军的名字办理水表开户手续；2018年3月4日案涉房屋以原告徐亚丽的名字办理燃气表开户手续。本院组织当事人对以上证据进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：李红军与百顺房地产公司、王百臣、杨晓嵩、马明富民间借贷纠纷一案，本院作出（2016）豫02民初4号民事判决，该判决生效后，李红军申请本院强制执行，执行过程中本院查封了百顺房地产公司开发的位于开封市龙亭区××花园××楼××单元××号房屋。在处置该房屋过程中，案外人徐亚丽提出执行异议，请求法院将案涉房屋归还徐亚丽。本院作出（2019）豫02执异286号执行裁定书，裁定驳回案外人徐亚丽的异议请求。徐亚丽不服该裁定，向本院提出执行异议之诉。2010年1月10日，徐亚丽与百顺房地产公司签订购房计划书，徐亚丽购买百顺房地产公司开发的位于开封市龙亭区××花园××楼××单元××号房屋，建筑面积96.52平方米，价款总金额140000元。徐亚丽向百顺房地产公司交纳了购房款，百顺房地产公司于2010年1月10日向徐亚丽出具收到购房款140000元收款收据1张。后，徐亚丽领取了案涉房屋的钥匙。除本案案涉房屋外，徐亚丽名下无其他用于居住的房屋。案涉房屋于2010年12月12日以徐亚丽的名字开立电表账户；2018年5月7日案涉房屋以崔志军的名字开立水表账户；2018年3月4日案涉房屋以原告徐亚丽的名字开立了燃气表账户。另，2017年高鹤纯对案涉房屋提出执行异议，本院作出（2017）豫02执异36号执行裁定书，驳回案外人高鹤纯的异议请求。高鹤纯不服该裁定，向本院提出执行异议之诉。本院作出（2018）豫02民初13号民事判决书，驳回高鹤纯的诉讼请求。高鹤纯上诉于河南省高级人民法院，后因高鹤纯未在法定期限内交纳上诉费，河南省高级人民法院作出（2019）豫民终345号民事裁定书，裁定按高鹤纯撤回上诉处理。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在案涉房屋被查封之前原告徐亚丽与被告百顺房地产公司签订了购房计划书，徐亚丽支付了全部购房款，且徐亚丽名下无其他用于居住的房屋，案涉房屋应归徐亚丽所有。本案符合人民法院应予支持徐亚丽排除执行请求的情形，徐亚丽就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故，本院对徐亚丽关于排除对开封市龙亭区××花园××楼××单元××号房屋强制执行并确认该房屋归其所有的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、不得执行开封市龙亭区文昌后街33号百顺花园7号楼3单元5层1号房屋；二、开封市龙亭区文昌后街33号百顺花园7号楼3单元5层1号房屋归原告徐亚丽所有。案件受理费3100元，由李红军负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  王有奎审判员  李翠莲审判员  郭 桥二〇二〇年七月九日书记员  王 爽