宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终410号 上诉人（原审原告）：王某，住宁夏回族自治区青铜峡市。 委托诉讼代理人：顾某，宁夏瀛智律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：宁夏回族自治区银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会。 法定代表人：马某1。 委托诉讼代理人：马某2，住宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路荣锦苑**。 被上诉人（原审第三人）：宁夏浩源物业服务有限公司。 法定代表人：马某3，该公司执行董事。 原审被告：杨某，户籍地宁夏回族自治区银川市。 上诉人王某因与被上诉人银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会（以下简称双渠口村委会）、宁夏浩源物业服务有限公司（以下简称浩源公司）、原审被告杨某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初5092号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人王某上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，并依法改判支持上诉人一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：本案的房屋是拆迁安置房，交付的手续与一般的商品房不同，除了原审被告杨某交付房屋钥匙外，房屋使用的相关水电气、电梯卡等由被上诉人浩源公司管理，浩源公司只有见到双渠口村委会相应的变更手续后才会将水电气卡等交付给上诉人。本案虽然因房屋买卖合同引起，但焦点在上诉人与被上诉人之间的用益物权纠纷。上诉人与杨某之间的房屋买卖合同合法有效，双方房屋买卖是真实意思表示，上诉人支付了房款，杨某也交付了房屋钥匙。被上诉人双渠口村委会、浩源公司有义务协助上诉人办理变更及相关物业手续，一审以被上诉人不是合同当事人为由驳回上诉人诉请于法无据。 被上诉人双渠口村委会辩称，村委会与浩源公司是两个不同的主体，水、电、气卡应由房主自己去相关部门办理，村委会没有义务帮助其办理。房屋买卖应由杨某持安置协议书到村委会办理入住变更。一审认定事实清楚，适用法律正确，请二审驳回上诉，维持原判。 被上诉人浩源公司、原审被告杨某经本院合法传唤，无正当理由未到庭接受询问。 王某向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告交付银川市金凤花园A区11#702室房屋使用权；2.判令第三人向原告协助变更相关手续；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2012年2月9日，被告（乙方，由杨金山代签）与银川市金凤区征地拆迁安置工作办公室（甲方）及第三人双渠口村委会（鉴证方）、黄河东路街道办事处（鉴证方）签订《双渠口村6、7、8、9队庄点改造建设项目安置补偿协议》，约定甲方于2013年1月30日前返还被告安置住宅房屋面积118.88平方米，安置地点为双渠口清真大寺东西两侧。2016年11月14日，经第三人双渠口村委会盖章确认，将位于银川市××区房屋分配给被告，房屋面积85.69㎡。被告在该分房情况一缆表上签名确认。2017年4月1日，被告（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，约定被告将上述房屋出售给原告，出售总价为211600元，原告于本合同签订之日一次性向被告支付。同时约定，被告自本合同签订之日将上述房屋移交给原告使用；该房屋产权证办至被告名下时需缴纳的费用由原告承担，房屋产权证由被告过户至原告名下需缴纳的费用也由原告承担，被告积极配合原告办理过户等手续。宁夏回族自治区国安公证处对上述《房屋买卖合同》进行了公证。后原告支付被告购房款211600元。被告给原告出具《收条》一张，确认收到原告购房款211600元。现原告以权益受损为由诉至法院，请求判如所请。 一审另查明，本案在审理过程中，原告自认被告已将涉案房屋钥匙全部交付给原告，涉案房屋已实际交付给原告，因第三人不给原告办理水卡、电卡、燃气卡等相关手续，导致原告无法入住。 一审法院认为，原告与被告杨某签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，对双方均具有拘束力。原告按照合同约定给被告杨某支付了购房款，被告杨某因按照合同约定将房屋交付原告使用，本案在审理过程中，原告自认被告杨某已将涉案房屋钥匙全部交付，亦认可被告将房屋交付给原告，因第三人以被告不到场为由不为原告办理相关的水卡、电卡、电梯卡等，才将杨某列为被告，以实现原告要求第三人办理相关入住手续的目的。现原告认可被告已将涉案房屋交付，故对原告要求被告交付涉案房屋的诉讼请求本院不再支持。本案系房屋买卖合同纠纷，第三人宁夏回族自治区银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会、宁夏浩源物业服务有限公司并非合同相对方，原告要求第三人向原告履行协助办理交付上述房屋的划拨、变更、使用等手续的诉讼请求本院不予支持。被告杨某经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃抗辩权等相关诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告王某的全部诉讼请求。案件受理费100元、公告费600元，由原告王某负担。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，一审法院认定的事实二审予以确认。 本院认为。涉案银川市金凤区金凤花园A区11-702室房屋系原审被告杨某因拆迁安置补偿获得，其将房屋出售给上诉人王某，双方签订《房屋买卖合同》并进行了公证，该合同合法有效。买卖双方已经履行了房屋交付及价款支付的合同主要义务，王某即享有合法占有、使用涉案房屋的权利。根据被上诉人陈述，该房屋现暂时不能办理产权证，购房人实际使用房屋，办理房屋水卡、电卡、燃气卡等相关物业手续，需由房屋出卖人至房屋分配安置登记方办理入住变更登记。故为保障购房人的合法居住权，杨某应履行其与王某之间房屋买卖合同的附随义务，协助王某到房屋安置分配登记部门双渠口村委会办理入住变更登记。关于上诉人王某要求办理房屋水卡、电卡、燃气卡等相关物业手续，系其与浩源公司之间的物业服务事宜，与本案并非同一法律关系，本案中不做处理。 综上，一审判决认定事实清楚，但适用法律及判决结果有误，应予纠正。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初5092号民事判决； 二、原审被告杨某于本判决生效后十日内协助上诉人王某金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会办理银川市××区房屋的入住变更登记； 三、驳回上诉人王某的其他诉讼请求。 一审案件受理费100元，公告费600元；二审案件受理费100元，公告费300元，均由原审被告杨某负担。 本判决为终审判决。 审判长  王文浩 审判员  胡春燕 审判员  杨 玫 二〇二〇年七月二十四日 书记员  陈丽霞 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。