湖南省衡南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0422民初753号 原告：湖南衡南农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省衡南县云集镇雅园南路**。 法定代表人：邬小平，董事长。 委托诉讼代理人：罗宏伟，公司员工，特别授权。 被告：衡阳市宏宇建筑工程有限公司，，住所地：衡阳市石鼓区中山北路** 法定代表人：全中意，总经理。 被告：衡阳市鼎源房地产开发有限公司，住所，住所地：湖南省衡阳市高新开发区白云路**铭仕大厦**div> 法定代表人：彭斌，总经理。 被告：全中意，男，1964年10月18日出生，汉族，衡南县人，住湖南省衡阳市石鼓区。 被告：宋国军，男，1954年6月4日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。 被告：邓和国，男，1952年12月29日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。 被告：李春龙，男，1984年2月2日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告：华登美，女，1974年3月8日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告：崔亮清，男，1963年5月12日出生，汉族，住湖南省衡南县。 被告：唐跃进，男，1958年5月20日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告：刘贤俊，男，1965年12月23日出生，汉族，住湖南省衡阳县。 被告：蒋恒莉，女，1973年5月22日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告：全裕伍，男，1966年8月25日出生，汉族，住湖南省衡南县。 被告：彭斌，男，1982年3月7日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告：彭初生，男，1952年12月15日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。 原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称衡南农商行）与被告衡阳市宏宇建筑工程有限公司（以下简称宏宇建筑公司）、衡阳市鼎源房地产开发有限公司（以下简称鼎源房地产公司）、全中意、宋国军、邓和国、李春龙、华登美、崔亮清、唐跃进、刘贤俊、蒋恒莉、全裕伍、彭斌、彭初生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡南农商行的委托诉讼代理人罗宏伟、被告宏宇建筑公司的法定代表人全中意、被告全中意、彭初生到庭参加诉讼。被告鼎源房地产公司、宋国军、邓和国、李春龙、华登美、崔亮清、唐跃进、刘贤俊、蒋恒莉、全裕伍、彭斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡南农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的最高额借款合同；2、判令被告宏宇建筑公司立即偿还所欠原告贷款本金11030000.00元，利息220051.41元，合计11250051.41元，后续利息从2020年4月25日起按年利率7.5601％计算至贷款到期日止，贷款违约利率按合同约定执行；3、判令被告全中意、宋国军、邓和国、李春龙、华登美、崔亮清、唐跃进、刘贤俊、蒋恒莉、全裕伍、彭斌、彭初生承担连带保证责任；4、判决确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月29日，被告宏宇建筑公司在原告下属演武坪支行签订了最高额借款合同额度13000000.00元，用途：工程建设，年利率为8.64％，期限36个月，至2018年9月30日起至2021年9月30日止。按日计息，按月还款，借款到期，利随本清。2018年10月12日办理借款10000000元，年利率8.64％，2021年9月30日到期。2018年11月6日办理借款430000元，年利率8.64％，2021年9月30日到期。2018年12月19日办理借款600000元，年利率8.64％，2021年9月30日到期。被告鼎源房地产公司以其所有的坐落在衡阳市蒸湘区商服建筑面积为：1321.98㎡，房产证号为：衡房权证蒸湘区字第××号，国土证号为：衡国用（2011Ａ）第08-&tim**;×号作抵押担保，办理了合法抵押手续，不动产登记证明号：湘（2018）衡阳市不动产证明第××号。截止2020年4月24日止尚欠借款本金11030000.00元，利息220051.41元，合计11250051.41元。贷款违约后，经我方多次催收，被告仍未履行还款义务，故依法起诉，敬请法院判如所请。 被告宏宇建筑公司、全中意辩称：其公司实际是帮鼎源房地产公司贷款。合同贷款是1300万元实际贷款只有1103万元。已偿还利息284万元。利息还到2020年元月21日，本金没有还。具体数不清楚。请求驳回原告对其公司的诉讼请求。 被告彭初生辩称：宏宇建筑公司帮鼎源房地产公司贷款1103万元是实，没有还本金。希望与银行达成和解，把房子卖了偿还银行借款。 被告鼎源房地产公司、宋国军、邓和国、李春龙、华登美、崔亮清、唐跃进、刘贤俊、蒋恒莉、全裕伍、彭斌未予答辩，也未向法庭提供证据。 经审理查明：2018年7月17日被告宏宇建筑公司召开股东会议，应到股东15人，实到股东10人。会议决定：因公司承建衡阳市华润Ｂ＃栋项目需向原告申请贷款1400万元，借期36个月，全体股东自愿承担偿还连带责任。同日，被告宏宇建筑公司股东全中意、宋国军、邓和国、李春龙、华登美、崔亮清、唐跃进、刘贤俊、蒋恒莉、全裕伍及彭斌、彭初生向原告出具了承担偿还借款的连带责任保证函。2018年8月25日被告鼎源房地产公司召开股东会议，应到股东2人，实到股东彭斌、彭初生2人。会议决定：被告鼎源房地产公司以其位于衡阳市蒸湘区商服（产权证号为：衡房权证蒸湘区字第××号，国土证号为：衡国用（2011Ａ）第08-&tim**;×号，建筑面积为：1321.98㎡）为被告宏宇建筑公司向原告借款1300万元借期36个月作抵押担保，股东个人承担连带还款责任。2018年9月29日，被告宏宇建筑公司与原告下属演武坪支行签订了《最高额借款合同》，合同借款额度为13000000.00元，借款用途为：工程建设，年利率为8.64％，期限36个月，借期为2018年9月30日至2021年9月30日止。按日计息，按月还款，借款到期，利随本清。同日，被告鼎源房地产公司以其所有的坐落在衡阳市蒸湘区商服建筑面积为：1321.98㎡房产证号为：衡房权证蒸湘区字第××号，国土证号为：衡国用（2011Ａ）第08-&tim**;×号为上述借款提供担保，与原告签订了《最高额抵押合同》。被告宏宇建筑公司于2018年10月12日办理借款10000000元，年利率8.64％，2021年9月30日到期。2018年11月6日办理借款430000元，年利率8.64％，2021年9月30日到期。2018年12月19日办理借款600000元，年利率8.64％，2021年9月30日到期。截止2020年4月24日被告宏宇建筑公司尚欠借款本金11030000.00元，利息220051.41元，合计11250051.41元。此后，原告多次催收，被告未予偿还。由此，酿成纠纷，原告向本院提起诉讼。 本院认为：被告宏宇建筑公司与原告下属演武坪支行签订的《最高额借款合同》是双方真实意思的表示，该合同不违背国家法律规定，合同合法有效。合法的借贷关系受国家法律保护。双方当事人理应按合同的约定履行各自的义务。被告宏宇建筑公司未按合同约定履行自己按时偿还利息的义务，构成违约。在原告催收之后，被告宏宇建筑公司仍未履行合同义务，现原告要求解除其与被告宏宇建筑公司签订的《最高额借款合同》、并立即偿还原告贷款本金11030000.00元，利息220051.41元，合计11250051.41元，后续利息从2020年4月25日起按调整后的年利率7.5601％计算至贷款到期日止，贷款违约利率按合同约定执行的请求，理由成立，本院应予支持。被告全中意、宋国军、邓和国、李春龙、华登美、崔亮清、唐跃进、刘贤俊、蒋恒莉、全裕伍、彭斌、彭初生作为该借款的连带责任保证人，原告要求被告全中意、宋国军、邓和国、李春龙、华登美、崔亮清、唐跃进、刘贤俊、蒋恒莉、全裕伍、彭斌、彭初生对该借款本息承担连带保证责任，理由成立，本院应予支持。被告鼎源房地产公司以其位于衡阳市蒸湘区商服〔产权证号为：衡房权证蒸湘区字第××号，国土证号为：衡国用（2011Ａ）第08-&tim**;×号，建筑面积为：1321.98㎡〕作该借款的抵押担保，原告请求对该抵押财产享有优先受偿权，理由成立，本院亦予以支持。被告宏宇建筑公司是该借款合同上的借款人，其辩称的是帮鼎源房地产公司借款而请求驳回原告对其的诉讼请求，其请求，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司与被告衡阳市宏宇建筑工程有限公司于2018年9月29日签订的《最高额借款合同》； 二、被告衡阳市宏宇建筑工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司贷款本金11030000.00元，利息220051.41元，合计11250051.41元，后续利息从2020年4月25日起按年利率7.5601％计算至贷款到期日止，贷款违约利率按合同约定执行； 三、被告全中意、宋国军、邓和国、李春龙、华登美、崔亮清、唐跃进、刘贤俊、蒋恒莉、全裕伍、彭斌、彭初生对上述债务承担连带清偿责任； 四、原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对被告衡阳市鼎源房地产开发有限公司的抵押财产享有优先受偿权。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费44650元，由被告衡阳市宏宇建筑工程有限公司、衡阳市鼎源房地产开发有限公司、全中意、宋国军、邓和国、李春龙、华登美、崔亮清、唐跃进、刘贤俊、蒋恒莉、全裕伍、彭斌、彭初生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  罗国成 人民陪审员  孙国浩 人民陪审员  刘巧云 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  方世红 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…… （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； …… 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。