吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初1541号 原告：中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行，住所地吉林省长春市南关区人民大街7088号。 负责人：任雪峰。 委托诉讼代理人：王振雷，该公司职员。 委托诉讼代理人：董大平，该公司职员。 被告：长春丰和房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市绿园区和平大街锦江花园四区101室。 法定代表人：王春生。 委托诉讼代理人：于露，吉林正基律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行与被告长春丰和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。 中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行向本院提出诉讼请求：一、请求被告立即偿还原告截至2020年4月24日本金30166.63元、利息32602.53元、罚息3253.5元、复利3731.73元，本息合计274558.18元；二、请求人民法院判令被告支付自2020年4月24日起至实际清偿完毕之日止所产生的利息、罚息、复利；三、请求人民法院判令被告长春丰和房地产开发有限公司承担和客户王文旭房屋贷款的全额不可撤销连带责任担保，还清客户王文旭的贷款本息；四、请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费用、评估费用、执行费用等原告为实现债权权利和担保权利所发生的所有费用。五、请求人民法院判令被告承担针对王文旭贷款逾期诉讼、执行产生的费用。事实和理由：2010年12月3日，中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行与王文旭签订了合同编号为2010年FH字300141号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定:原告向王文旭提供270000元贷款，贷款期限为25年，从2010年12月3日起至2035年12月3日止。依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率执行,合同首期执行贷款年利率为月利率4.349‰，约定的还款方式为等额本息还款。借款人未按合同的约定归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，对不能按时偿还的利息，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。借款人王文旭以位于丰和西郡26【幢】1701房屋为其借款合同项下的贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保。原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行与被告长春丰和房地产开发有限公司签署了《房屋贷款合作协议》，并在原告与贷款客户王文旭签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中为保证人。2010年12月3日原告向贷款客户王文旭指定的账户足额发放了贷款，贷款客户王文旭足额领取了该笔贷款。经银行多次催要仍拒绝按月还款，故诉至法院，请求依法判令被告偿还尚欠的本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权所发生的费用。 长春丰和房地产开发有限公司辨称，保证期间为提前偿还贷款之日起两年内，原告在2017于8月14日向长春市南关区人民法院对王文旭提起诉讼，要求提前偿还本息，所以保证期间应从2017年8月14日开始计算，至2019年8月13日保证期间终结，且保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容视为约定不明，故其不再承担保证责任。根据（2017）吉0102民初3501号判决书载明，中国银行对抵押房屋在南关区法院法定房屋管理机构进行了预告抵押登记，2018年原告向南关区法院申请强制执行，2018年12月5日对王文旭进行了轮候查封，现中国银行已申请法院查封房屋，并且享有预告抵押登记的优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2010年12月3日，中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行与王文旭签订了合同编号为2010年FH字300141号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向王文旭提供270000元贷款，贷款期限为25年，从2010年12月3日起至2035年12月3日止，贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率执行，合同首期执行贷款年利率为月利率4.349‰，约定的还款方式为等额本息还款。第3.5条约定逾期贷款的逾期罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50%。《贷款合同》附件一：《个人二手房贷款合同通用条款》3.2约定出现3.1.2规定的违约事件时，中国银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权;第4.7.5条约定要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行与被告长春丰和房地产开发有限公司签署了《房屋贷款合作协议》，被告在原告与贷款客户王文旭签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中为保证人，约定“保证人（开发商）提供阶段性连带保证责任”；附件一中约定，“若保证人提供阶段性连带保证责任的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”。贷款合作协议第6.1条约定自借款合同生效之日起，至甲方取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证止，长春丰和房地产开发有限公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任担保。借款人王文旭以位于长春市绿园区丰和西郡26【幢】1701的房屋为其借款合同项下的贷款本息及其他一切费用提供抵押担保，截止至2020年4月24日，该贷款房屋未办理抵押他项权利登记。中国银行于2010年12月3日向贷款客户王文旭发放了贷款270000元，王文旭足额领取了该笔贷款。截止至2020年4月24日，王文旭已逾期43期未偿还中国银行贷款本息合计274558.18元，其中本金234970.42元、利息32602.53元、罚息3253.50元、复利3731.73元。 另查，2017年原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行于2017年8月14日立案，向本院起诉被告王文旭借款合同纠纷，要求判决王文旭立即偿还中国银行贷款本金余额234970.42元及相应利息、罚息及诉讼费用。本院判决被告王文旭于本判决生效后立即偿还原告贷款本金、利息、罚息和至支付之日止的罚息；诉讼费用由被告王文旭负担。判决生效后，借款人王文旭未履行。 本院认为，原告中国银行与被告长春丰和房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中作为保证人是双方的真实意思表示，合法有效，各方权利义务关系明确，各方应当依照合同的约定全面的履行义务。中国银行已经依照合同的规定发放了贷款270000元的义务，贷款客户王文旭未按合同约定还款，属于在借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之前，借款人违约情形，按照合同约定，保证人仍应承担相应的保证责任。关于被告抗辩保证期限届满一节，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中关于开发商保证责任的约定，被告承担阶段性保证责任，但截至2020年4月24日，王文旭贷款购买的房屋并未办妥抵押手续取得房屋他项权证，且借款人王文旭违约，因此长春丰和房地产开发有限公司仍应继续承担保证责任，对被告的抗辩理由，本院不予支持。截至2020年4月24日，王文旭已逾期43期未偿还中国银行贷款本金234970.42元、利息32602.53元、罚息3253.50元、复利3731.73元，合计274558.18元，本院予以确认。中国银行主张的自2020年4月24日至实际给付之日止的罚息和复利，符合合同约定，本院予以支持。中国银行主张由被告承担本案的诉讼费用等原告为实现债权权利和担保权利所发生的所有费用，及前期针对王文旭贷款逾期诉讼、执行产生的费用，按照《贷款合同》附件一第4.7.5条规定，本院予以支持。关于原告主张的评估费用、执行费用等，及原告为实现债权权利和担保权利所发生的所有费用，因尚未发生或未举证证明，本院暂不支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告长春丰和房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行贷款本金234970.42元、利息32602.53元、罚息3253.50元、复利3731.73元，合计274558.18元； 二、被告长春丰和房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行自2020年4月24日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息以234970.42元为基数，复利以32602.53元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算）； 三、被告长春丰和房地产开发有限公司在履行以上清偿义务和承担本案诉讼费用后，有权向借款人王文旭追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2664元，由被告长春丰和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  赵鑫 二〇二〇年七月六日 书记员  徐卓