东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初1423号原告（反诉被告）：东营市鸿基电器安全检测有限责任公司。法定代表人：刘善梅，执行董事。委托诉讼代理人：张长江，山东齐征律师事务所律师。被告（反诉原告）：时海超，男。被告（反诉原告）：张琪，男。两被告共同委托诉讼代理人：邵国栋，山东德衡（东营）律师事务所律师。东营市鸿基电器安全检测有限责任公司（以下简称鸿基电器检测公司）与被告时海超、张琪合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告鸿基电器检测公司委托诉讼代理人张长江，被告时海超、张琪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。鸿基电器检测公司向本院提出诉讼请求：1判令被告支付原告垫付的房屋租金费、物业费、空调费、网费、税费193958.14元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月8日，原告与被告签订《公司租赁合同》一份，约定被告承租原告的公司进行经营管理，租赁期间所产生的房租、税费等费用由被告承担，被告直至合同期满仍未支付该费用，其行为已构成违约。原告为公司正常经营已将该费用交纳，按照双方合同约定该费用应由被告予以承担，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。时海超、张琪辩称，原告应当就其诉求进行举证，不能举证或者证明不能的应当承担相应的法律后果；两被告并不拖欠原告的房租，原告需要举证其诉求成立；原告并非享有房屋的所有权或者出租权。张琪、时海超向本院提出反诉请求：鸿基电器检测公司支付170500元（其中检测费53000元、17500元，保证金100000元）；反诉费由鸿基电器检测公司负担。鸿基电器检测公司辩称，时海超、张琪的反诉请求没有事实和法律依据，该反诉请求与本案没有关联性，按照合同约定时海超、张琪承租鸿基电器检测公司进行生产经营，由此产生的相关检测费用由时海超、张琪自行承担。关于要求退还保证金的诉讼请求，因时海超、张琪在经营期间导致鸿基电器检测公司设备丢失、不能正常报税、未按合同约定支付第二年租金，按照合同约定该租赁保证金应赔付给鸿基电器检测公司，且按照合同约定该租赁保证金与本案涉案的房屋租金无关。经审查，本院认定以下事实：鸿基电器检测公司住所地为东营市东营区。2017年2月8日，鸿基电器检测公司（出租方）与时海超（承租方）、张琪（承租方）签订《公司租赁合同》，约定合同租赁期为两年，租金为每年30万元，合同签订之日三日内交清第一年租金30万元，第二年租金于2018年1月底之前交清；承租人需缴纳租赁保证金10万元；租赁期间公司所产生的一切费用（包括房租、审证、验证、资质审验、工商税务部门所产生的费用等）由承租人承担；承租人不能按期缴纳租金、报税、交税、审验证等行为，应承担违约责任，租赁保证金10万元将赔付给承租人。该租赁合同的租赁期限为2017年2月8日至2019年2月8日。合同签订后，时海超、张琪向鸿基电器检测公司支付保证金10万元。2019年1月17日，鸿基电器检测公司与东营市海科某公司签订《建筑消防设施检测技术服务合同》，2019年2月22日，东营市海科某公司汇入鸿基电器检测公司账户53000元。东营市世誉某公司出具证明，载明：东营市东营区系东营鸿基电器安全检测有限责任公司承租我公司。其中1012室的面积为62.18平方米、1014室的面积为98.73平方米。租赁期间的房屋租金为1.28元/天/平方米，物业费为3.5元/月/平方米，空调费分夏季、冬季两季收取35元/平方米，网费600元/年。租赁期间的房租等费用由东营鸿基电器安全检测有限责任公司的代表人刘某于2019年11月21日向我公司交纳。东营市某公司向鸿基电器检测公司出具收取上述费用的收据。刘某系鸿基电器检测公司的职工，代表公司从事涉案业务。以上事实有鸿基电器检测公司提交的《公司租赁合同》、说明、收据，时海超、张琪提交的《建筑消防设施检测技术服务合同》、银行流水，以及双方当事人陈述为证。对双方有争议的证据和事实，本院分析认定如下：本院依据时海超、张琪的申请调取的鸿基电器检测公司在东营市胜利农村合作银行沂河路分理处的银行账户现金支票凭证显示，刘某在鸿基电器检测公司现金支票签字取款情况为：2017年5月2日取款6万元，2017年5月8日取款9万元，2017年5月9日取款3万元，2017年10月13日取款5万元，2018年1月19日取款6.5万元，2018年2月22日取款5万元，2018年6月27日取款10万元，2018年7月24日取款7.5万元。鸿基电器检测公司主张上述款项刘某仅是经办人，刘某将签字的现金支票交由时海超取款。时海超、张琪主张，上述款项均系刘某取走，该款项具体用途系：2017年5月2日的6万元系支付刘某购买空气净化器、净水器的费用，2017年5月8日的9万元、2018年7月24日的7.5万系交纳涉案合同的房租、物业费、空调费等，2017年5月9日的3万元系支付给刘某的业务提成，2017年10月13日的5万元、2018年1月19日的6.5万元、2018年2月22日的5万元、2018年6月27日的10万元系支付的第二年的公司租赁费。本院认为，上述现金支票上的签字人系刘某，鸿基电器检测公司主张刘向萍签字后将现金支票交由时海超取款，未提交有效证据证实，故本院认定上述款项系由刘某取走。本院认为，鸿基电器检测公司与时海超、张琪签订的《公司租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。通过东营市世誉某公司出具的证明、收据能够证实，租赁期间鸿基电器检测公司共支出房屋租金150354.3元、物业费13516.4元、空调费22527.4元、网费2400元，以上共计188798.1元。时海超、张琪抗辩其只租用了鸿基电器检测公司1014室房间，其只应负担该房间产生的费用，且其已支付鸿基电器检测公司房租、物业费、空调费16.5万元。本院认为，涉案租赁合同约定时海超、张琪租赁鸿基电器检测公司，且负担租赁期间公司产生的一切费用，该公司注册的住所为东营市东营区，故时海超、张琪关于只负担鸿基电器检测公司1014室相关费用的主张无事实和法律依据。关于时海超、张琪抗辩其已支付租赁期间各项费用16.5万元，鸿基电器检测公司不予认可。本院认为，现有证据能够证实该16.5万元现金支票系由刘某取款。庭审中，时海超、张琪自认第二年的公司租金支付情况为：2018年5月9日，时海超以现金方式向刘某工商银行尾号0507的账户存款3万元，刘某以现金支票于2017年10月13日取款5万元、2018年1月19日取款6.5万元、2018年2月22日取款5万元、2018年6月27日取款10万元，共计29.5万元。结合涉案《公司租赁合同》约定的租金收取数额，不排除该款项包含剩余的5000元公司租金，故本院认定时海超、张琪已支付鸿基电器检测公司该公司租赁期间产生的各项费用16万元，还应支付鸿基电器检测公司各项费用28798.1元。鸿基电器检测公司要求时海超、张琪支付其垫付的税费5160元，但未提交相关证据，故本院不予支持。关于时海超、张琪提出的反诉请求：要求鸿基电器检测公司返还检测费5.3万元，证据充分，本院予以支持；要求鸿基电器检测公司返还检测费17500元，因该费用并未实际发生，故本院对该诉讼请求不予支持。要求鸿基电器检测公司返还保证金10万元，鸿基电器检测公司抗辩，时海超、张琪未依约交纳公司租金，且未按期检测相关设备，已构成违约，该保证金10万元不应退还。本院认为，根据时海超、张琪自认的第二年公司租金的支付情况，确已构成违约，故本院对时海超、张琪的该反诉请求不予支持。综上，依照《依照中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、时海超、张琪支付东营市鸿基电器安全检测有限责任公司租赁期间产生的各项费用28798.1元；二、东营市鸿基电器安全检测有限责任公司支付时海超、张琪检测费53000元。一、二项折抵后，东营市鸿基电器安全检测有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付时海超、张琪24201.9元。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4179元，减半收取计2089.5元，由东营市鸿基电器安全检测有限责任公司负担1779.5元，由时海超、张琪负担310元。反诉案件受理费1855元，由东营市鸿基电器安全检测有限责任公司负担577元，由时海超、张琪负担1278元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  董国华二〇二〇年七月十六日书记员  马思奇