广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初4837号原告：薛梦雅，女，1975年11月15日出生，汉族，住清远市清城区××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××326。原告：黄计松，男，1975年2月5日出生，汉族，住清远市清城区××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××915。上述两原告共同委托诉讼代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所。上述两原告共同委托诉讼代理人：侯劲华，广东宸韬律师事务所实习律师。被告：陈杰，男，1981年7月15日出生，汉族，住清远市清城区×××××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××013。原告薛梦雅、黄计松与被告陈杰排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人黄韬、侯劲华、被告陈杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛梦雅、黄计松向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告停止侵害，立即对其名下的坐落于清远市清城区×××××××××××××××××××××屋的渗水源进行彻底修复，达到不再渗水的要求；2.依法判令被告修复原告名下的坐落于清远市清城区×××××××××××××××××××××屋因渗水问题导致损坏的天花和墙面；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告薛梦雅、黄计松系坐落于清远市清城区×××××××××××××××××××××屋的所有人，被告陈杰系坐落于清远市清城区×××××××××××××××××××××屋的所有权人，1406号房位于1306号房正上方，1406号房的地板与1306号房的天花板系共用同一区域墙体，原、被告系上下楼邻居关系。2020年3月17日，原告回到家中发现1306号房主人房卫生间天花板渗水及发霉，原告于3月24日向清远市清城区东城街道金湖社区×委会投诉，反映楼上1406号房存在漏水情况。3月27日，金湖社区工作人员、物业公司工程部代表和原、被告双方及维修人员对1306号房渗水点进行勘察，确定系因1406号房漏水导致1306号房天花板渗水并发霉，金湖社区建议由物业公司安排一名维修人员对1406号房渗水部位进行维修，费用由原、被告协商解决。原、被告双方就1406号房漏水维修事宜经过多次协商，但因被告不予配合导致协商不成功。不动产相邻各方，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。被告所有的1406号房漏水导致原告所有的1306房天花板渗水并发霉，被告的侵权行为已严重侵犯了原告的合法权益，应承担相应的侵权责任。因此，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。被告陈杰辩称，一、本案是一般侵权责任纠纷案件。原告起诉称被告位于清远市清城区天湖郦都31座1406房屋卫生间地面防水没有做好等导致其房屋漏水、渗水要求修复，即该案属于一般侵权责任纠纷。根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，一般侵权责任以过错归责原则，受害人应当举证证明以下四个构成要件：加害人实施了加害行为、自己遭受了可救济的损害、行为与损害具有因果关系、加害人具有故意或过失。二、原告提供的证据并未达到上述证明标准，应承担举证不能的法律责任。1.被告没有加害行为且没有过错。1406房屋于2017年前后装修，装修流程严格按照管理处规范要求操作，并通过管理处相关的标准验收，证明合规合标并同意退还相应装修保证金。房屋装修完毕后一直处于正常使用状态期间无改造无重装记录，无人为诱因可导致渗漏情况发生。2.被告无法证明其遭受损失。被告提供的证据无法真实、客观反映其房屋遭受损失，应当不予采纳。3.被告无法证明其遭受损失与原告有关。退一步来说，即使最终认定原告房屋遭受了损失，但原告未能提供任何证据证明该损失与被告具有法律上的因果关系，完全是其主观猜测，应不予支持。三、1306房屋漏水很大可能系原告自身原因造成的。1306房屋于2019年下半年启动装修，房屋装修前及装修过程中都无渗漏问题，原告也未曾向被告反映过房屋存在渗漏问题，而在1306房屋装修完成一段时间后才出现渗漏问题的，且渗漏墙面有明显多处钻孔打钉情况也无涂刷防水层。原、被告及金湖社区、物业公司相关工作人员曾到1406房屋及1306房屋进行勘察，实际情况为1406房屋相应的主人房卫生间内所有墙壁及地面干爽整洁，无积水、无潮湿、无水痕、无长期流水问题。1306房屋主人房卫生间天花与东北面墙体交接处存在水痕及湿润感且水痕有由打钉处延申扩散的迹象。四、在尊重原则的前提下，被告积极配合解决问题，但均遭到原告拒绝。被告多次出席并积极配合物业公司及金湖社区居委会工作人员的协商工作，表示乐意配合维修并提出多项可执行的细则方案，但均遭到原告拒绝。原告只是一昧的指责和无故要求被告承担所有责任赔偿所谓的“损失”，对于房屋的漏水问题不予处理。基于无法断定责任所属和谐社会的原则，被告提议“搁置责任判属，维修解决问题为先”，建议由原告聘请专业维修师傅进行维修，被告补贴部分维修费用，避免双方对事件投入过多的精力和费用，避免产生不必要摩擦升级矛盾。原告口头同意却不愿意签订相应的维修协议，直接导致维修不能进行，原告应对其损失的扩大承担全部责任。综上所述，原告提供的证据不足以证明被告具有加害行为、其房屋遭受损失、被告加害行为与其房屋遭受的损失具有法律上的因果关系、被告具有故意或过失，请法院驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：两原告是清远市清城区×××××××××××××××××××××屋的所有人，现尚未入住。被告是清远市清城区×××××××××××××××××××××屋的所有人及居住人，原、被告是上下层的邻居关系。2020年3月，原告发现其房屋主人房卫生间天花板存在渗漏水情况后，向东城街道金湖社区居委会进行了反映，居委会对此于3月27日组织了原、被告及物业公司到现场进行查看。因原、被告无法自行协商得出解决方案，东城街道信访办工作人员于4月14日组织原、被告双方进行调解协商，但也未能成功。7月6日，本院组织原、被告双方到涉案1306房屋的主人房卫生间天花板进行现场勘查，可见该天花板上有一渗漏水点已形成一条滴水柱，水柱底端并挂有一滴水珠，旁边部位有部分灰砂脱落现象。对原告提出的天花板渗水原因进行鉴定的要求，被告表示不同意进行鉴定。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以要求侵权人承担其他民事责任。对于本案争议的房屋渗漏水问题，从本院组织的现场勘查可知，原告所有的1306房屋的主人房卫生间天花板确实存有渗漏水及灰砂脱落等现象，1306房屋的正上方是被告居住使用的1406房屋，而按照事物一般情理和推断，在上下楼层关系中，下层天面漏水通常甚至唯一原因均是上层地面防漏设施出现问题或防漏工程没有做好并失效，被告虽提出“1406房屋于2017年前后装修，装修流程严格按照管理处规范要求操作，并通过管理处相关的标准验收等”抗辩理由否认己方的责任，但并不能排除其在装修过程中存在防漏工程没有做好的过失性可能；且对原告提出的渗水原因进行鉴定的要求，被告表示不同意，在目前不能通过鉴定查清渗漏水的实际原因的情况下，依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，本院认定1306房屋的主人房卫生间天花板渗漏水是被告的过错原因所致，被告应承担相应的侵权责任。为此，对于原告的上述诉讼请求，本院予以支持，被告应对1406号房屋的渗水源及1306号房屋因渗水导致损坏的天花和墙面进行进行修复，修复费用由被告负担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条的规定，判决如下：一、限被告陈杰于本判决生效之日起10日内对其所有的位于清远市清城区×××××××××××××××××××××屋的渗水源进行修复，达到不再渗水的要求；二、限被告陈杰于本判决生效之日起10日内对原告薛梦雅、黄计松所有的位于清远市清城区×××××××××××××××××××××屋主人房卫生间因上层渗水导致损坏的天花和墙面行修复。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告陈杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇二〇年七月二十一日书记员  包良丹附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。