山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0113民初365号原告：王正升，男，1961年8月22日出生，汉族，住济南市长清区。委托诉讼代理人：王涛，山东王韬律师事务所律师。被告：闫广明，男，1964年10月6日出生，汉族，住济南市长清区。被告：王秀芳，女，1961年3月13日出生，汉族，住济南市市中区。被告：山东天源米业科技有限公司，住所地济南市长清区平安街道大刘庄村附近企业。法定代表人：杨德华。被告：杨德华，男，1963年7月21日出生，汉族，山东天源米业科技有限公司法定代表人，住济南市天桥区。被告：徐一诺，女，1989年7月12日出生，汉族，住济南市市中区。原告王正升与被告闫广明、王秀芳、山东天源米业科技有限公司（以下简称天源公司）、杨德华、徐一诺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王正升的委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼，被告闫广明、王秀芳、天源公司、杨德华、徐一诺经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王正升向本院提出诉讼请求：1.闫广明、王秀芳、天源公司、杨德华、徐一诺支付租金717597元；2.诉讼费、保全费由闫广明、王秀芳、天源公司、杨德华、徐一诺负担。诉讼中，王正升变更第一项诉讼请求为要求闫广明、王秀芳、天源公司、杨德华、徐一诺支付租金795428.33元（自2013年3月11日起至2020年5月30日）。事实及理由：2013年3月11日，闫广明与王正升签订租赁合同一份，租赁王正升厂房、院落用于天源公司经营。2018年5月1日，王秀芳与王正升签订租赁合同一份，继续租赁上述厂房、院落用于天源公司经营。至2019年12月1日，共欠租金717597元。杨德华、徐一诺系天源公司股东，应在注册资金出资未到位的范围内承担责任。为此，诉至法院，望判如所请。闫广明、王秀芳、天源公司、杨德华、徐一诺未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、当事人之间的关系杨德华系天源公司的法定代表人。杨德华、徐一诺系天源公司股东。天源公司注册资金为1千万元，其中杨德华认缴出资510万元，徐一诺认缴出资490万元。王正升主张，闫广明曾系天源公司员工，王秀芳系天源公司的实际控制人，徐一诺系王秀芳之女。对此，王正升未予举证证实。二、租赁合同的签订、履行及租赁费的支付情况2013年3月11日，王正升作为甲方，闫广明作为乙方，双方签订租赁协议一份，主要内容为：经甲乙双方协商同意，甲方在平安建设集团东邻，有钢结构厂房和铁围墙院落及房屋数间租赁给乙方，具体事宜如下：1.租赁期间自2013年5月1日起至2016年5月1日止，为期三年，合同期满乙方优先续租；2.租赁费为16万元/年，协议后交定金两万，后期租赁费每半年一交，提前一个月缴纳；3.协议第二年租赁费在第一年租赁费的基础上每年递增6%，逾期交不上，每日按拖欠租赁费的1%收取乙方滞纳金，满三个月不交，甲方有权对外出租。……该租赁协议的甲方处、乙方处分别有王正升、闫广明的签字捺印。闫广明于2013年10月30日缴纳2013年11月1日至2014年4月30日的租金8万元，后缴纳2014年5月1日至2014年10月30日的租金84800元。2015年10月20日，王秀芳向王正升出具承诺书一份，载明：“承诺书兹有山东天源米业科技有限公司，租赁王正升车间及办公场地，由于资金周转困难至今拖欠租赁费164976.00元。我公司承诺在本年10月底之前将此款付清，特此承诺，否则以在租赁车间内的生产机械设备为抵押物，抵顶所欠租赁费用。山东天源米业科技有限公司负责人王秀芳（手印）2015年10月20日”。2018年5月期间，就同一租赁物，王正升作为甲方、王秀芳作为乙方，双方签订租赁合同一份，主要内容为：经甲乙双方协商同意，将甲方位于平安街道办事处大刘村东北地块，车间一处、面积为850平米、办公室数间及车间前对应院落租赁给乙方使用，其具体有关事宜如下：1.租赁期限为2018年5月1日起至2021年4月30日止，为期三年。三年一次递增6%的租金，续签合同；2.租赁费每年12.4万元，缴款方式为一年一次交纳，签订合同日期交纳当年租赁费。第二年在签订合同的日期前一个月交纳第二年的租赁费，第三年与第二年交纳时间一致。拖期交纳按每日万分之五交纳违约金。两个月交不上，甲方有权停止乙方使用本租赁物及相关水电设备等。三个月交不上，甲方有权对外租赁。将乙方设备机械等拆除清理作为质押，产生的经济损失由乙方负担。……该租赁合同的的甲方处、乙方处分别有王正升、王秀芳的签字捺印。该合同无落款时间。2018年9月16日，王正升作为甲方，王秀芳作为乙方，双方签订协议书一份，约定乙方租赁甲方厂房，后于2018年4月30日乙方向甲方出具租赁费欠款条一份，对于该欠款的具体履行,现双方友好协商，达成下列一致性意见：1.乙方于2018年10月30日之前向甲方支付10万元整；2019年2月4日之前向甲方支付5万元整；2019年2月19日之前向甲方支付15万元整；2019年5月1日之前向甲方支付20万元整；2.剩余161095元，乙方保证于2019年10月30日之前向甲方全部支付完毕；3.乙方应当按时足额将以上欠款转入甲方农业银行内，户名：王正升，户号6228450256032458568，开户行：农行长清支行营业部；4.如甲乙双方都按照本协议履行则任何一方不得再对对方造成任何不良影响，如有一方不履行,则该协议作废,不再生效,双方不再通过私下协商解决；5.本协议一式两份，双方各持一份，签字或者盖章生效。该协议书的甲方处、乙方处分别有王正升、王秀芳的签字捺印。王正升主张该协议书是针对王秀芳2018年4月30日出具的租赁费欠款条达成，该欠条租赁费结算至2019年4月30日，总计金额661095元，但王秀芳未按协议履行，根据协议约定，如有一方不履行,则该协议作废,不再生效,为此，王正升要求王秀芳于2019年4月30日重新出具欠据一份，内容为：欠现金房租2014年5月1日至2019年4月30日，金额661095元，370104196103130329，经手人：王秀芳（手印），2019年4月30日。同年5月31日，王秀芳向王正升出具还款计划一份，载明：“还款计划我保证2019年6月底还王正升现金计壹拾万元正王秀芳3701041961031303292019年5月31日”。王正升主张，王秀芳未履行其出具的承诺书、协议书及还款计划；天源公司现已停止营业，但机械设备仍在租赁场地内存放，导致其无法另行出租或者自行使用。王正升主张的租金795428.33元（自2013年3月11日起至2020年5月30日）包含两部分：一是截至2019年4月30日欠租金661095元，以王秀芳于2019年4月30日出具的欠据为依据；二是自2019年4月30日（欠据出具之日）起至2020年5月30日的租赁费134333元（10333元/月×13个月），系因王正升与王秀芳签订的租赁合同约定每年租金12.4万元，则每月租金10333元。三、关于各方责任承担王正升要求本案各被告承担责任的理由如下：1.以闫广明、王秀芳与其签订租赁合同为由，要求闫广明、王秀芳承担本案责任；2.以闫广明、王秀芳租赁涉案厂房后实际用于天源公司经营，天源公司实际使用涉案厂房，系实际受益人为由，要求天源公司承担责任；3.以闫广明、王秀芳租赁涉案厂房后实际用于天源公司经营，杨德华、徐一诺系天源公司登记股东，且未按法律规定足额缴纳认缴出资为由，要求杨德华、徐一诺承担责任，对此，王正升未予举证证实。本院认为，王正升与闫广明签订的租赁协议，王正升与王秀芳签订的租赁合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。本案的争议焦点是各被告的责任承担问题。关于闫广明的责任承担。王正升与闫广明于2013年3月11日签订租赁协议，约定租赁期限为2013年5月1日至2016年5月1日，闫广明已支付截至2014年10月30日的租金。自2014年10月31日至2016年5月1日的租金以及此后所欠租金，王正升无法区分。现其要求闫广明支付截至2020年5月30日的租金，无事实及法律依据，本院不予支持。关于王秀芳的责任承担。王正升与王秀芳签订租赁合同并约定租赁期限为2018年5月1日起至2021年4月30日止，王秀芳于2019年4月30日出具的欠据对2014年5月1日至2018年4月30日的租金一并结算并认可，理应向王正升支付截至2019年4月30日的租金661095元。此后的租金，王正升在起诉状中主张至2019年12月1日，因该期间，王秀芳仍在使用涉案租赁物，理应支付相应租金，王正升主张按照租赁合同约定的每年12.4万元计算，符合合同规定，本院予以支持,该期间的租金为72331元（10333元/月×7个月）。涉案租赁合同尚未到期，虽然天源公司现已停止营业，但机械设备仍在租赁场地内存放，导致王正升无法对租赁场地另行使用处理。王正升在本案中亦未主张提前解除合同。基于此，王正升在庭审中增加诉讼请求，主张诉讼期间产生的租金。本院认为，王正升继续履行租赁合同，租金仍会继续产生，因闫广明、王秀芳、天源公司、杨德华、徐一诺均下落不明导致本案适用公告送达相应案件材料，王正升在庭审中增加诉讼请求的金额，会影响闫广明、王秀芳、天源公司、杨德华、徐一诺的诉讼权利，故本案中不宜处理。王正升主张的两部分租金，至2019年12月1日，共计733426元（661095元+72331元），但王正升在起诉状中只主张了717597元，本案只对该数额作出判决，余款王正升可与后续租金一并主张。关于天源公司、杨德华、徐一诺的责任承担。王正升要求天源公司承担责任的理由系天源公司实际使用涉案租赁物，并明确表示不主张天源公司实际履行租赁合同。据此，本院认定，王正升与天源公司之间没有履行租赁合同的意思表示。根据合同相对性原则，王正升要求天源公司支付租金，于法无据，本院不予支持。据此，王正升要求天源公司股东杨德华、徐一诺承担本案责任，本院亦不予支持。综上所述，闫广明、王秀芳、天源公司、杨德华、徐一诺经本院公告传唤未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，致本案无法组织其质证与调解。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、王秀芳于本判决生效之日起十日内向王正升支付截至2019年4月30日的租金661095元；二、王秀芳于本判决生效之日起十日内向王正升支付2019年5月1日至2019年12月1日的部分租金56502元；二、驳回王正升的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10976元，由王秀芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 侯 永人民陪审员 牛 燕人民陪审员 景 勇二〇二〇年七月十七日书 记 员 刘翠翠