广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初13376号原告：中国农业银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省中山市*******。主要负责人：梁满泉。委托诉讼代理人：杨文，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧伟文，广东衡德律师事务所律师。被告：蔡强，男，1987年4月2日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区****************。原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称农业银行古镇支行）与被告蔡强金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行古镇支行的委托诉讼代理人杨文到庭，被告蔡强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.蔡强向农业银行古镇支行清偿尚欠的借款本金98214.34元、利息1090.58元、罚息140.15元和复利8.29元（罚息、复利暂计算至2019年3月12日，之后的从2019年3月13日起至判决生效之日止按照合同约定计算，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算）；2.蔡强承担农业银行古镇支行因实现债权所产生的律师费4973元；3.农业银行古镇支行对蔡强提供的位于中山市******************的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权。事实和理由：贷款人：农业银行古镇支行。借款人：蔡强。抵押人：蔡强。保证人：中山市恒通房地产开发有限公司（以下简称恒通公司）。签约情况：农业银行古镇支行与蔡强于2015年2月25日签订《个人购房担保借款合同》。贷款金额：359000元。贷款期限：60个月，自2015年3月3日起至2020年3月2日止。约定还款方式：合同第二十九条约定：等额本息还款法。贷款执行利率：合同第二十六条约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。罚息计收标准：合同第十一条11.1约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。复利计收标准：合同第十一条11.3约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。提前收贷约定：合同第十一条11.4约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。抵押担保情况：201*年4月11日，农业银行古镇支行与蔡强就本案抵押物即位于中山市**镇***************的房地产办理了不动产登记证明[粤（2016）中山市不动产证明第0023027号）]。担保情况：合同第三十一条、第三十五条约定：恒通公司为借款人的债务承担连带保证责任。实现债权的费用：合同第十一条11.8约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。欠款情况：自2019年1月3日起，蔡强未能按时还款，截至2019年3月12日，蔡强尚欠借款本金98214.34元、利息1090.58元、罚息140.15元、复利8.29元，合计99453.36元。农业银行古镇支行依据所签合同第十一条11.4，要求蔡强偿还尚欠贷款本金并结清利息。蔡强拒还贷款的行为已严重违反了双方签订的贷款合同约定，应承担全部违约责任，向农业银行古镇支行清偿全部债务。蔡强未在法定期限内提交答辩意见，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2015年2月25日，农业银行古镇支行（贷款人、抵押权人）与蔡强（借款人、抵押人）、恒通公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（编号：440***********651），约定借款金额395000元（借款直接划入恒通公司的账户），借款用途为购买房产（房产位于中山市******************），借款人声明上述房产为借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第壹套房产，且抵押人及抵押物共有人同意以该房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实际债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，或者债务履行期限届满、借款人未按约定足额清偿债务时，贷款人有权行使抵押权。贷款期限60个月，自2015年3月3日起至2020年3月2日止，每期末月的借款发放日对应日等额本息还款；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起相应调整；恒通公司承担阶段性连带责任保证，恒通公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等内容。2015年3月3日，农业银行古镇支行按约定向蔡强发放贷款359000元。上述房产蔡强已取得不动产权证[粤（2016）中山市不动产权第0047311号]。2016年4月11日，上述房产已办理不动产登记证明[粤（2016）中山市不动产证明第0023027号]，证明权利为抵押权，权利人为农业银行古镇支行，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为359000元。蔡强从2019年1月开始未按期还款，截至2019年3月**日，蔡强尚欠农业银行古镇支行借款本金98214.34元(逾期本金19180.09元，剩余本金79034.25元)、利息1090.58元、罚息140.15元、复利8.29元。农业银行古镇支行于2019年9月27日诉至本院，提出前述诉请。本院第一次庭审后，蔡强于2020年1月9日向农业银行古镇支行还款34855.64元后再未还款，截至2020年4月15日，蔡强尚欠农业银行古镇支行借款本金66120.65元、利息1448.05元、罚息2324.2元、复利64.2元。。另查明：2019年8月，中国农业银行股份有限公司中山分行（甲方）与广东衡德律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方接受甲方委托，指派杨文等律师作为甲方的代理人，就蔡强一案为甲方提供一审、二审、再审及执行工作的代理服务，乙方根据甲方的要求提供收据或发票，代理费为4973元，代理费的支付方式为起诉书中列明律师代理费为4973元，若案件被告与甲方协商一致后，签订调解（和解）协议的，则按和解、调解协议的约定由被告直接支付律师代理费（该代理费最高不超过起诉书列明的律师代理费金额）、若法院支持律师代理费由被告承担的，如收到执行款未满足甲方债权本息及费用或虽满足债权本息及费用，但无法满足律师费的，则由甲方在执行款中按比例向乙方垫付律师代理费用等。如乙方向甲方开具虚假发票，甲方有权拒付合同款项，因乙方未按协议约定提供增值税发票或未及时开具提供增值税专用发票，而造成甲方无法抵扣增值税税额，甲方有权从未支付的合同款项中直接扣除甲方可抵扣税额。广东衡德律师事务所于2019年11月20日向中国农业银行股份有限公司中山分行出具律师费（蔡强案）金额为4973元的广东增值税专用发票。本院认为，农业银行古镇支行与蔡强签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，各方均应恪守履行。农业银行古镇支行主张蔡强从2019年1月起未按约还款，其后仅于2020年1月9日偿还34855.64元，截至2020年4月15日尚欠借款本金66120.65元及利息1448.05元、罚息2324.2元、复利64.2元等，蔡强没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。农业银行古镇支行已依约履行了发放贷款的合同义务，蔡强未依约偿还借款本息，已经构成违约，应承担相应违约责任。故农业银行古镇支行要求蔡强偿还借款本金66120.65元及利息、罚息、复利等并实现抵押权的诉请，理由充分，故本院予以支持，超出部分本院不予支持。关于律师费，《个人购房担保借款合同》因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。但本案中，依据农业银行古镇支行提交的委托代理协议所约定的内容可知，涉案律师费为风险收费且并无基础收费额，而发票亦并非在农业银行古镇支行支付费用后开具，因此，本院对律师费是否实际支出存疑，农业银行古镇支行并未提交相关转账凭证予以佐证，应承担举证不足的不利后果，故本院对农业银行古镇支行诉求蔡强支付其律师费4973元不予支持。蔡强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对农业银行古镇支行诉讼请求和事实理由抗辩的权利，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告蔡强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行偿还借款本金66120.65元及利息、罚息、复利（截至2020年4月15日的利息1448.05元、罚息2324.2元、复利64.2元；从2020年4月15日起至清偿之日止，以66120.65元为基数按罚息利率即贷款利率基础上上浮50%计算罚息，以1448.05元为基数按罚息利率计算复利）；二、原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行对被告蔡强名下位于中山市******************[不动产权证号为：粤（2016）中山市不动产权第0047311号]的折价或拍卖、变卖价款在上述第一判项的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2388元，减半收取计1194元，保全费1042元，合计2236元，由被告蔡强负担(该款原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行已预交，本院不作清退，由被告蔡强在支付上述款项时迳付原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇二〇年七月六日书记员  钟厚仁