广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初8990号原告：陈春明，男，汉族，1978年12月4日出生，住广州从化区。委托诉讼代理人：吴学明，广东宏安信律师事务所律师。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司。住所地广州市从化区江埔街御景路2号。法定代表人：罗明亮，该司经理。委托诉讼代理人：卢欣怡，女，公司职员，联系地址。原告陈春明与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司（以下简称从化雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告陈春明委托诉讼代理人吴学明、被告从化雅居乐公司委托诉讼代理人卢欣怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈春明提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房房屋的违约金，违约金以房屋总价款1593777元为基数，从2019年1月25日至实际交付之日止，暂计至2020年2月12日共383天违约金61041.66元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月11日，原告与被告签订了一份《广州市商品房买卖合同》（编号：201612197676），合同约定由原告购买被告投资建设的位于从化市从化沙贝项目三期四组团（自编L-109栋3梯）302房，房屋按套出售，建筑积149.29平方米（套内建筑面积130.66平方米），单价每平方米12197.90元，总房价款1593777元，按揭贷款方式付款，原告按合同已经将购房款1593777元全部支付给被告。《商品房预售合同》第十三条约定，被告应在2017年12月15日将房屋交付原告使用。房屋交付条件为该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安、消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电通邮的证明文件。合同第十四条约定被告逾期交楼的，被告应按己付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付日止。合同签订之后，原告己按合同约定履行义务，但被告未按合同约定交房条件和时间向原告交付房屋，原告向法院提起诉讼，依据(2019)粤0117民初651号民事判决书，原告己收到被告支付自2017年12月16日至2019年1月24日的违约金。但被告至今诉争房屋仍是临水临电，被告的行为己构成严重违约。因此，为了保护原告合法权益，原告特向法院起诉。被告从化雅居乐公司答辩称：涉案房屋已经取得永久用电，原告主张仍处于临电状态与事实不符，涉案房屋所在的3期4组团于2019年10月9日已经全部完成一户一表并实际送电，被告在涉案房屋取得永电后，已经两次向原告寄送收楼通知书，原告拒绝收楼没有依据。即使认定被告存在逾期交楼，违约金也只能算到第一次寄送收楼通知书中指定的收楼时间即2019年10月13日。经审理查明，2016年12月11日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的雅居乐名门半岛花园住宅楼工程37幢第自编L-109栋3梯3层302号房（以下简称涉案房屋），房屋地址为从化市从化沙贝项目三期4组团（自编L-109栋3梯）302房；建筑面积149.29平方米；总金额为1593777元；原告以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.35%，金额483777元，除首期款外，剩余房款金额1110000元，须于2016年12月11日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2017年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。合同第十四条约定：被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。第二十五条工程质量保修，在保修期限和范围内的保修费用由被告负担，被告应在收到原告通知后5日内履行保修义务，在保修期内，原告发出书面保修通知书5日内，被告既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，原告可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由被告承担。《补充协议》第六条第2点约定：小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意被告以临时设施或服务取代，以不影响原告使用为前提。在提供临时服务的期限内，被告向原告补贴临时服务与永久服务的费用差额（由被告直接将差额支付给相关单位，不直接支付给原告），原告同意不以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。上述合同签订后，被告确认收到了原告购房款1593777元。因被告逾期交付房屋给原告使用，原告曾于2019年1月24日向广州市从化区人民法院提起诉讼，要求被告支付迟延交楼违约金【案号为：（2019）粤0117民初651号】。根据广州市从化区人民法院于2019年4月15日作出的（2019）粤0117民初651号民事判决，其中查明涉案房屋彼时尚未具备永久用电，被告在庭审中亦确认仍是临时用电，从化区人民法院判决：被告支付逾期交房违约金（自2017年12月16日起每日按照总房款1593777元的万分之一为标准，计算至2019年1月24日止）给原告。2020年3月16日，被告根据原告在上述《广州市商品房买卖合同（预售）》中所载明的通讯地址向原告发出《催收楼通知书》，要求原告于2020年3月20日前办理上述涉案房屋的收楼手续。庭审中，原告确认其于2020年3月17日收到收楼通知书，但尚未办理收楼手续。诉讼过程中，广东电网有限责任公司从化供电局本院于2020年5月9日向本院出具《关于对的复函》，其中内容为：“1、2019年9月20日竣工验收合格所包含房产详见雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单（附件1）；2、雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单所包含房产2019年12月30日前已完成户表安装，已实施一户一表、具备居民永久用电条件”。原告确认上述复函所附附件1用电地址包含涉案房屋对应的T2-C-3-302。本院认为，原告与被告之间的房屋买卖合同关系成立，依法有效。双方当事人对以下事实均无异议：原告已依约向被告支付涉案房屋购房款，购房总价款1593777元；逾期交房违约金起算时间为2019年1月25日；每日按总价款0.1‰计算。对上述事实，本院予以确认。双方争议的焦点在于逾期交房违约金的截止日期问题。因房屋是以居住为目的，水、电等供应设施是满足居住的必要条件，因此，被告交付的涉案房屋应具备正常的永久性供电以满足原告日常生活所需。被告确认从化供电局致法院复函的内容包含涉案房屋，即涉案房屋是在2019年12月30日前具备居民永久用电条件。被告在2020年3月16日向原告发出《催收楼通知书》，通知原告于2020年3月20日前办理收楼手续，在涉案房屋已经具备永久用电条件的情况下，原告不应拒绝收房，2020年3月20日之后未办理收楼手续的后果不应由被告承担，故逾期交房违约金应计算至2020年3月20日止。原告主张违约金计至实际交付之日止的请求，本院不予支持。被告应向原告支付违约金计算为：自2019年1月25日起至2020年3月30日止共计421天，每日按房屋总价款1593777元的0.1‰计算，违约金为67098元。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司应向原告陈春明支付逾期交房违约金67098元；二、驳回原告陈春明的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1477元，由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨银桃人民陪审员  赵海舰人民陪审员  曲敏华二〇二〇年七月十四日书 记 员  刘 敏法庭记录李剑宇