太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初2441号原告：太原新森实业有限公司，住所地太原市万柏林区和平南路**。法定代表人：刘建忠，董事长。委托诉讼代理人：任彤彤，山西国晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：高哲，山西国晋律师事务所实习律师。被告：张利国，男，1964年3月23日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：侯泽英，山西晋杰律师事务所律师。被告：太原市万柏林区膳享食刻小吃店，住，住所地太原市万柏林区纺织苑****商铺/div>经营者：张利国，男，1964年3月23日出生，汉族，住太原市万。委托诉讼代理人：侯泽英，山西晋杰律师事务所律师。原告太原新森实业有限公司与被告张利国、太原市万柏林区膳享食刻小吃店租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任彤彤、高哲，被告张利国、太原市万柏林区膳享食刻小吃店的委托诉讼代理人侯泽英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原新森实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即返还位于太原市万柏林区纺织苑B区街11号的房屋腾空后返还原告，同时将室内增加的附属设施一同交于原告；2、依法判令被告向原告支付自2018年12月31日租赁合同到期后至实际返还房屋之日的房屋逾期腾房的实际占有使用费120000元（大写:壹拾貳万元整，暂自2019年1月1日起至2019年12月31日计算房屋占有使用费）；3、依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年4月6日，原、被告双方就被告承租原告房屋事项签订《租赁协议》（编号：201700054，被告2为被告1设立登记及经营管理的个体工商户），约定甲方（原告）将位于太原市万柏林区纺织苑11号房屋一间租给乙方（被告1）作为商业使用；租期自2017年1月1日到2017年12月31日止，共12个月;租金每年95000元，租金每月支付一次,水、电、暖等费用按实际使用量由乙方另行交纳。租赁期满合同自然终止。合同双方未能继续签订租赁协议，乙方将增加的附属设施交甲方。2018年3月1日，原、被告双方就租赁房屋事宜续签《租赁协议》，合同租期续签至2018年12月31日，租金为95000元。被告已支付上述2017年、2018年两年的房屋租金费用。自2018年12月31日合同到期后，被告未能与原告续签《租赁协议》，且在原告指定期限内怠于限期腾房，且拒绝支付实际占用房屋期间的费用，严重侵害到原告的合法权益。另，自2019年1月1日起，原告根据市场经济发展及房屋面积及地理位置情况跟各个租户均进行各同幅度的上涨；故根据被告占用房屋面积及位置情况，原告诉请要求被告在原合同租金95000元的基础上支付上涨后的房屋占有使用费用120000元（暂自2018.12.31日合同到期后计算至2019.12.31）。截止起诉之日，原告多次与被告进行协商，被告均拒不配合腾空即返还房屋事宜，且拒绝支付逾期腾房使用费用120000元，故原告依法向贵院提起诉讼，请贵院依法判决，支持原告以上全部诉讼请求，维护原告合法权益。被告张利国、太原市万柏林区膳享食刻小吃店辩称，一、涉案房屋被告并非不返还原告，原被告签订的两份租赁协议，一份酒店和一份饭店的。但是酒店的协议出现违约，导致被告损失百万元以上，至今原告没有给出被告合理的解决方案，才使得该饭店一直没有妥善移交。二、即便是两个租赁协议，属于两个法律关系。根据合同法236条规定。原被告双方其实是已经签订了不定期的租赁协议。即便原告要解除，也应该在合理期限（三个月较为合理）内通知被告，要求解除，而不应该采取极其不合理的方式即贴封条，封店的方式通知被告。三、原被告签订的租赁费是一年95000元，原告现在提出的12万的租赁费没有任何法律依据。四、由于原告的不合理的封店方式，导致被告并无任何准备，而使其遭受8万余元的损失（店内坏掉的食材1万元、退还包饭客人的款项及损失3万元，年夜饭预定盈利损失4万到5万元之间）。五、抛开原告给被告造成的损失，被告经营的饭店内现有的设施也足以抵扣租赁费。故被告认为我方不应支付原告任何租赁费。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如：2017年4月6日，原告（甲方）太原新森实业有限公司与被告（乙方）膳享时刻签订租赁协议一份，约定：甲方将位于纺织苑房屋一间租给乙方使用。该房屋仅作为商业使用。租赁期共12个月。自2017年1月1日起至2017年12月31日止。租金为95000元人民币/年，租金每月支付一次。水、电、暖等费用按实际使用量由乙方另行交纳。租赁期满前，乙方要继续租赁的，如甲方仍要对外出租的，同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止。乙方在租赁期间根据经营需要对厂房、车间及场地进行改建、扩建、安装附属设施及设备需征得甲方同意后方可实施，费用由乙方自行解决，不得冲抵租金。租赁协议期满后，甲、乙双方未能继续签订租赁协议，乙方将增加的附属设施交甲方。2018年3月1日，原告与被告膳享时刻就租赁房屋续签《租赁协议》，合同租期自2018年1月1日起至2018年12月31日止。租金为95000元/年。其他权利义务同2017年签订的《租赁协议》。租赁协议签订后，被告支付了2017年和2018年的房屋租金费用。2018年12月31日合同到期后，原被告没有续签租赁协议，但是被告张利国从2019年1月1日起至2019年12月23日止一直占有使用该租赁房屋经营太原市万柏林区膳享食刻小吃店。2019年12月23日晚，原告在被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店营业结束后撬开锁采取贴封条等措施封门，并在门口张贴告知书，该告知书载明“太原市万柏林区膳享时刻小吃店、张利国：贵方在与我公司签订的《租赁协议》届满到期后，贵方并未与我公司办理续签手续，同时至今未支付自协议到期后实际占有使用房屋期间的费用，且我公司与贵方多次协调仍未果。现贵方的行为已构成侵占国有资产的事实。为保护我公司经营管理的国有资产安全，确保国有资产保值增值，我公司于2019年12月23日对上述房屋采取了封存保全；现正式通知贵方于本文件发出之日5日内到我公司办理移交房屋和交付欠缴房租事宜；否则我公司将采取法律途径维护合法权益，由此产生的一切后果和法律责任由贵方承担。特此告知！太原新森实业有限公司二O一九年十二月二十四日”。2019年12月24日之后，被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店因封门停止营业。庭审中，被告张利国明确表示因小吃店不能经营不要求续签租赁协议。另查明，被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店系个体工商户，被告张利国是被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店的经营者，被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店的组成形式为个人经营。本院认为,原告太原新森实业有限公司与被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店2017年、2018年签订的两份租赁协议是双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按约履行。租赁协议到期后原告与被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店虽未及时续签合同，但是被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店自2019年1月1日起至2019年12月23日一直占有使用该租赁房屋进行经营，原告对被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店继续租赁该房屋的行为予以默认。根据相关法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故原告与被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店应该沿用2018年的租赁协议上的条款，租金为95000元/年。2019年12月23日晚原告将被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店采取封门措施，致使被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店无法继续占有使用该租赁房屋，租赁合同目的无法实现，故被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店应该向原告支付2019年1月1日至2019年12月23日止的租金92917.81元（2019年1月1日至2019年12月23日共计357天，95000元÷365*357天=92917.81元）。因被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店系个体工商户，其组成形式为个体经营，故被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店的法律责任应该由被告张利国个人财产承担。因原告已经于2019年12月23日晚实际将被告太原市万柏林区膳享食刻小吃店租赁房屋采取封门等措施，已经实际控制占有了该房屋，故原告诉请被告立即返还位于太原市万柏林区纺织苑B区街11号房屋的诉请本院不予支持。因原被告签订的租赁协议仅仅约定原被告未能继续签订租赁协议时，被告将增加的附属设施交原告而未对室内增加的附属设施是什么做详细约定，且在庭审中对室内增加的附属设施亦无达成一致的意见，故本院对原告诉请被告将室内增加的附属设施一同交于原告的诉请本院不予支持。因酒店租赁协议与饭店租赁协议属于两个相对独立的法律关系，本案中对酒店租赁协议不予处理，故被告关于因酒店的租赁协议原告先出现违约，才使得饭店租赁合同一直没有解决的辩解意见本院不予采纳。因被告在本案中未提出反诉，故被告关于饭店遭受的损失在本案中不予处理，可另行提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告张利国于本判决生效之日起10日内向原告太原新森实业有限公司支付房屋租赁费92917.81元。二、驳回原告太原新森实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6500元，由被告张利国负担656元，由原告太原新森实业有限公司负担5844元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 马 瑛 二O二O年七月八日书记员 邢娟娟