广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初12242号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行，住所地:南宁市中山路外滩新城1-2号。统一社会信用代码：91450103MA5K9W1R8Y。 负责人：黄晓威，该支行行长。 委托诉讼代理人：梁科，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵谊，北京市鼎业（南宁）律师事务所实习律师。 被告：谭艳梅，女，1985年8月29日出生，汉族，住广西灌阳县。 被告：谢桂东，男，1980年10月20日出生，汉族，住广西博白县。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告谭艳梅、谢桂东金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告谭艳梅偿还原告借款本金173160.72元，利息、罚息及复利共计14805.83元（利息、罚息、复利暂计至2019年6月5日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；2、被告谭艳梅赔偿原告律师代理费8958元；3、为实现上述债权，原告有权对被告谢桂东提供的抵押物即南宁市青秀区蓉茉大道12号东方广场北2栋1单元3AA2号房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由被告谭艳梅负担。本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵谊到庭参加诉讼。被告谭艳梅、谢桂东经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人、合同编号：谭艳梅、编号B：[B]字[邕]行[新城]支行[2011]年[0587]号《个人借款/担保合同》 二、借款本金：250000元 三、借款期限：2011年7月28日至2026年7月28日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以借款放款日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款为基准利率，上浮15.4%；逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率加收30%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同。 七、律师代理费的负担：因借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师代理费等所有费用由借款人承担。本案中，原告委托北京市鼎业（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费8958元。 八、抵押物：谢桂东提供的南宁市青秀区蓉茉大道12号东方广场北2栋1单元3ＡＡ2号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），于2011年7月21日办理了房屋他项权证。 九、逾期情况：谭艳梅获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十、尚欠借款本息：经本院核实，截止2019年6月5日，谭艳梅尚拖欠原告借款本金173160.72元、利息14105.33元、罚息653.77元、复利46.73元。 十一、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同。现谭艳梅多次逾期还款，故原告有权要求谭艳梅偿还全部借款本金，支付利息、罚息、复利并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。谢桂东承担抵押担保责任后，有权向谭艳梅追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭艳梅偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行借款本金173160.72元； 二、被告谭艳梅向原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2019年6月5日的利息为14105.33元、罚息为653.77元、复利为46.73元，此后至本案债务实际清偿之日止，罚息以本金173160.72元为基数，复利以利息14105.33元为基数，按编号B：[B]字[邕]行[新城]支行[2011]年[0587]号《个人借款/担保合同》约定的利率计付）； 三、被告谭艳梅赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行律师代理费8958元； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行对被告谢桂东提供的南宁市青秀区蓉茉大道12号东方广场北2栋1单元3ＡＡ2号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告谢桂东承担抵押担保责任后，有权向被告谭艳梅追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费4238元，由被告谭艳梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  秦小玲 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  韦雄丰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。