广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初2252号 原告：彭宗亮，男，1971年3月16日出生，汉族，广西乐业县人，现住广西百色市右江区。 原告：张定俊，男，1976年5月15日出生，汉族，福建省福清市人，现住广西百色市右江区。 原告委托诉讼代理人：黄明光，广西源厚律师事务所律师。 被告：广西春天房地产开发有限责任公司，住所地百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块。 法定代表人：朱兵，董事长。 委托诉讼代理人：李桂英，广西齐川律师事务所律师。 原告彭宗亮、张定俊诉被告广西春天房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄明光，被告广西春天房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭宗亮、张定俊向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付逾期交房（逾期746天）违约金20628.12元；逾期办理房屋所有权证书违约金继续计算至被告违约行为终了之日即办理得所有权证书之日止；2、请求判令被告继续履行合同义务，在合理期限内办理房屋所有权证书交付给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月4日，原告认购被告开发的位于右江区商品房，建筑面积117.59平方米，每平方米单价为2351.53元，总价为276516.41元。原告于当日支付购房首付款126515.40元，2016年12月23日，原告支付余下购房款150000元。至此，原告已全额交清购房款。该房产于2017年6月1日交付给原告。2018年5月11日，原告与被告补充签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于右江区商品房，建筑面积117.59平方米，每平方米单价为2351.53元，总价为276516.41元。合同签订后于2018年5月18日到百色市房屋登记交易管理中心备案。合同第十一约定交房时间为2018年5月30日前向原告交付房屋；合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，被告至今未按合同约定为原告办产权登记，逾期办房产证从2018年6月1日至起诉日为746天，违约金为20628.12元，并应计算至办得证书之日止。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告答辩称，原告是雅长林场的员工，被告与原告之间不属于商品房预售合同法律关系，原告购买的房屋具有福利性，不适用商品房预售合同法律受理，不属于法院受案范围，应驳回原告的起诉。 原告向本院提供了如下证据：1、身份证、企业信息查询单，证明原告、被告身份信息，主体适格；2、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同备案证明》，证明原告与被告有商品房买卖合同关系，双方签订合同及备案时间，双方的权利义务关系明确；3、付款凭证、转账单、发票、税票等，证明原告已按合同约定完全履行付款义务；4、验房交房单、入伙通知书，证明被告实际交付商品房的时间，被告存在违约交付的事实。 被告向本院提供了如下证据：1、受理案件通知书，证明逾期交房的主要责任是中阳公司，不是法院受案范围；2、关于广西国营雅长林场危旧房改造建设方案的批复、广西广西壮族自治区国有雅长林场实施危旧房改造请示的复函、建筑工程估算书、关于重新提供百色市迎龙区YL01-04-36地块建设用地规划设计条件的函、关于组织职工缴纳百色点危旧房改造项目住房购房款的通知。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据质证认为，对原告证据的合法性、真实性、关联性没有异议，对证明目的有异议，不能证明原、被告之间是商品房买卖合同关系。原告对被告提供的证据质证认为，对证据1，三性没有异议，但是原告认为不能达到免责的事实；对证据2，不能证明被告的证明目的，同样是商品房买卖合同关系，属于法院受案范围。本院认为，原告提供的证据真实、合法并与本案存在关联性，本院予以认定并在卷佐证。被告提供的证据具有真实性，但不能证明本案不属于人民法院受理范围的证明目的，本院不予确认。 综合本案证据及双方当事人庭审陈述，本院认定本案事实如下：2016年11月4日，原告认购被告开发的位于右江区商品房，建筑面积117.59平方米，每平方米单价为2351.53元，总价为276516.41元。原告于当日支付购房首付款126515.40元，2016年12月23日，原告支付余下购房款150000元。该房产于2017年6月1日交付给原告。2018年5月11日，原告与被告补充签订《商品房买卖合同》，该合同约定原告购买被告开发的位于右江区商品房，建筑面积117.59平方米，每平方米单价为2351.53元，总价为276516.41元。合同签订后，被告于2018年5月18日到百色市房屋登记交易管理中心备案。涉案合同第十一约定交房时间为2018年5月30日前向原告交付房屋；合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，被告至今未按合同约定为原告办产权登记引发本案。 本院认为，原告向被告购买商品房，双方自愿签订《商品房买卖合同》，为双方当事人的真实意思表示，形式和内容均不违反法律规定，为合法有效合同，本院予以认定。依法订立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应严格依照合同约定履行义务。被告未按合同约定为原告办理房屋产权证，已经构成违约，应按合同约定向原告支付违约金，原告要求被告支付逾期办证违约金及继续履行办证义务的诉讼请求（除违约金计算时间和办证时间本院予以调整外）事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。但综合本案为补充签订合同，虽然实际交房时间为2017年6月1日，而合同约定的交房时间为2018年5月30日，故本案的逾期办证时间应按合同约定从2019年6月1日起计算。同时，本院酌情对被告履行提交备案时间予以调整。被告以原告为雅长林场的员工，被告与原告之间不属于商品房买卖合同法律关系，原告购买的房屋具有福利性，不适用商品房买卖合同法律，不属于法院受案范围，应驳回原告的起诉的答辩主张与本案查明的事实不符，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、第十九条，《商品房销售管理办法》第三十四条第二、第三款规定，判决如下： 一、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告彭宗亮、张定俊逾期办证违约金（违约金的计算：从2019年6月1日起至原告实际获得不动产权登记证之日止，以276516.41元为基数按日万分之一的标准计付）； 二、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起六十日内向不动产登记机关报送办证备案材料； 三、驳回原告彭宗亮、张定俊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息并支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费316元，减半收取158元，由被告广西春天房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 张远提 二〇二〇年七月十七日 法官助理 黎 遒 书 记 员 罗兰烟