山西省沁水县人民法院   民事判决书   （2019）晋0521民初870号   原告（反诉被告）：山西省沁水发电厂，住所地沁水县嘉峰镇嘉峰村。   法定代表人：刘某，该厂厂长。   委托诉讼代理人：王某1，男，1960年2月12日出生，汉族，沁水县嘉峰镇人，该厂职工，现住嘉峰镇发电厂南家属小区**。   委托诉讼代理人郭某，山西碧峰律师事务所律师。   被告（反诉原告）：山西漳泽电力燃料有限公司，住所地太原高新区晋阳街南一条**。   法定代表人：张某，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：武某、王某2，山西隆城律师事务所律师。   第三人：山西中电明秀发电有限公司，，住所地沁水县嘉峰镇嘉峰村   法定代表人：吴某，该公司董事长。   原告（反诉被告）山西省沁水发电厂（以下简称沁水发电厂）与被告（反诉原告）山西漳泽电力燃料有限公司（以下简称漳泽电力）、第三人山西中电明秀发电有限公司（以下简称中电明秀）租赁合同纠纷一案，于2019年8月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沁水发电厂的委托诉讼代理人王某1、郭某，被告（反诉原告）漳泽电力的委托诉讼代理人武某、王某2到庭参加诉讼，第三人中电明秀经公告向其送达应诉材料，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《租赁协议书》；2、被告偿付欠交租金1925万元；3、被告偿付2019年4月17日至协议解除之日的租金；4、被告及第三人返还所租赁、占用原告的场地、设施和设备；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年4月14日，被告漳泽电力与其签订《租赁协议书》，租赁原告生产场区建设120MW瓦斯发电项目。协议约定了租赁场地范围：一道大门以内原生产区，大门外东至端润路、北至大沉淀池北墙、南至南家属院隐壁（通行道路除外）小花园；租赁设施、设备：原告所有的生产厂房、辅助车间、办公楼，以及二门以内所有设备、水处理系统、化验设施、线路管网、厂用变电器及相应配套控制系统；租赁期限自2008年4月16日起至2028年4月25日止，租赁期内租金175万元/年；被告于2008年4月16日前一次性向原告主管部门支付项目押金200万元，押金到位后双方签订本协议，并经盖章签字后生效。协议生效后，原告如期将租赁场地和设备设施交给被告，被告将该场地交由其注册的第三人使用。因被告系县政府引进工程，被告以资金紧张、推进工程建设为由要求缓交租赁费，致使租赁费至今未予缴纳。   被告辩称，1、原、被告签订的租赁协议虽已成立生效，但该协议事实上并未得到实际履行。协议签订后，其向山西沁和能源集团有限公司交付的200万元款项转到原告上级主管单位账户（后进入原告账户），作为其支付的押金。但由于项目审批滞后以及后续该项目由第三人主导的原因，协议一直未实际履行。其未交付过租金，原告亦未交付租赁物；2、原告在未交付租赁物的情况下，于2018年10月24日将案涉租赁物出租给项目新的投资方江苏明秀环境科技有限公司（第三人原股东），并由第三人在租赁物上进行了长期的项目建设，实际占有租赁物，原告应当向第三人或者江苏明秀环境科技有限公司主张租金；3、原告主张租金已超过法律规定的诉讼时效，丧失胜诉权。协议约定的第一期租金支付期限为2008年4月16日至2014年5月16日，但协议一直未予履行，从签订至今已满11年；4、协议第七条第三项约定，如被告未按期交付租金超过三个月，协议自行作废。原告无权就已终止的协议向其主张权利。   反诉原告向本院提出诉讼请求：1、解除反诉原、被告于2008年4月14日签订的《租赁协议书》；2、反诉被告返还押金200万元；3、反诉被告按中国人民银行同期贷款利率支付200万元押金的资金占用费1076186元（以2007年12月中国人民银行同期贷款利率计算，从2008年8月29日计算至返还之日，暂计算至2019年10月29日，以后金额仍在请求范围内）；4、反诉费由反诉被告承担。事实和理由：案涉协议签订后，沁水发电厂一直未交付租赁物。项目启动后，中电明秀与沁水发电厂建立了新的租赁关系，项目的施工、设备运输、安装等事宜全部在拟出租给其的场地开始实施。其多次要求沁水发电厂返还押金未果。   反诉被告辩称，1、双方签订的《租赁协议书》，成立生效；2、漳泽电力诉状中所称协议未履行、租赁物未交付、其与第三人建立新的租赁关系，均不是事实；3、漳泽电力向其主管部门缴纳押金，却让其赔偿损失，属于反诉主体错误。综上，应驳回漳泽电力的诉讼请求。   第三人未应诉答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的双方签订租赁协议书、第三人公司变更登记的事实，本院予以确认。双方争议焦点在于：一、案涉租赁合同是否应当解除；二、被告是否应当支付租金；三、案涉租赁场地是否应当返还以及应由谁返还；四、本案是否超过诉讼时效；五、案涉押金是否应当退还及相应资金占用费是否应当支付。   对有争议的证据和事实，本院认定如下：   关于本诉，原告向本院提供证据：租赁协议书，欲证明原、被告确立合同关系，被告应按合同履行相应义务；第三人公司变更登记手续，反映第三人公司股权、股东变更情况，欲证明漳泽电力系第三人控股股东；证明及会议纪要两份，欲证明被告与第三人负责人相同，第三人使用案涉场地系经被告同意的。   被告认为租赁协议真实有效，但协议是为了项目选址作准备，并未实际履行，其没有缴纳过租金，原告亦未交付租赁物；第三人公司变更登记手续的真实性无异议，但认为第三人原系江苏明秀环境科技有限公司（下称江苏明秀）设立，并由江苏明秀主导投资。公司设立后，基于部分手续审批到其名下，其于2009年4月1日受让江苏明秀51%股权，帮助江苏明秀办理相关项目手续，于2010年8月28日将51%股权转让给江苏明秀，不再承担项目义务，包括向原告交付租金的义务，应当由占有使用原告租赁物的第三人或其控股股东来承担。同时提出在公司变更登记手续中有2008年10月24日原告与江苏明秀签订的租房协议，将原告的一层办公楼租赁给江苏明秀，但该租赁物系设定在原、被告租赁物之上的，即从2008年10月24起，原告以自己行为表明不再履行与其之间的租赁协议；证明及会议纪要真实性无异议，但参加县政府协调会时，其还是中电明秀控股股东，赵青山、孔松林系其公司委派，该二人行为代表中电明秀，不代表被告。   被告提供证据：1、租赁协议书，欲证明原、被告2008年4月14日签订的协议书虽成立生效，但原告未按约于2008年5月31日前交付租赁物，被告亦未按约交付租金，该协议并未实际履行；2、2008年12月15日，山西省经济委员会《关于山西中电燃料公司晋城120MW煤层气发电项目申请报告核准的批复》（晋经投资字发【2008】624号），欲证明120MW瓦斯项目于2008年12月15日才得到相关部门批准，项目批准后才能开展后期规划、设计、环评等工作，故项目建设前被告对于案涉租赁场地无占有必要，间接证明被告并未占有案涉租赁物；3、第三人公司设立资料、股权转让手续、租房协议、民事判决书三份，欲证明2008年10月24日，原告与第三人原股东江苏明秀签订租房协议，原告将与被告约定应予交付的租赁物上建立了新的租赁关系；第三人为案涉120MW瓦斯发电项目在原、被告约定的租赁场地上进行了施工、设备安装等建设活动；其于2010年8月28日将所持有的第三人公司股权转让给江苏明秀，至此被告已不再对第三人履行任何投资和经营管理责任，第三人的一切经济活动和债权债务与其无关，应由第三人及其股东承担。   原告对上述证据的真实性无异议，但认为租赁物实际由被告控股的第三人公司使用；本案系租赁合同关系，审批项目的前提条件是有场地，租赁后办理其他手续与租赁场地没有关系，即使项目推迟了，只是对项目建设有影响，但不影响前期工作开展；与第三人签订的租房协议没有实际履行，亦未造成实际损害。判决书与本案不具有关联性。   关于反诉，反诉原告除提交本诉证据外，还提交了企业询证函，欲证明其按约交付原告上级主管单位租赁押金200万元，由于项目审批滞后，其未交付租金，沁水发电厂亦未交付租赁物；协议第六条约定，其支付押金后才可签订协议，该协议成立并生效，间接证明原告已收到该200万元押金；企业询证函证明其向山西沁和能源集团有限公司交付200万元，且该款已转至沁水发电厂上级主管单位原沁水县经贸局账户，后进入沁水发电厂账户；沁水发电厂已与第三人及其股东江苏明秀建立了新的租赁关系，依据诚实信用原则，沁水发电厂除应返还押金外还应承担押金占用期间的资金占用费。反诉被告认为，漳泽电力并未提交向其主管部门支付押金的证据；2009年12月31日询证函仅能证明沁和能源尚欠漳泽电力200万元，该时间点该笔款项未支付；其和江苏明秀签订的租房协议，并未推翻原、被告之间的协议，而且租赁给江苏明秀的办公楼不包括在租赁于漳泽电力的场地内。   关于案涉押金200万元的问题，本院向沁水县工业和信息化局（原沁水县经济和商务局、沁水县经贸局）进行了查询，沁水县工业和信息化局提供转款收据显示，2011年5月30日，沁水县经贸局将案涉200万元押金转账于沁水县发电厂。原、被告对该证据均无异议。   关于案涉场地现状，本院实地进行了勘查，并拍摄照片16张，显示目前场地租赁物及被查封状况。原、被告均无异议。   关于案涉场地租赁经过及租金收取情况，本院依法询问了原告法定代表人刘某，其陈述，1、2006年10月至2007年初，沁水原先的电厂停产。沁水县人民政府为引进煤层气瓦斯发电项目，与中国电力投资集团公司华北分公司赵青山对接。2007年至2008年间双方洽谈合作事宜。2008年政府决定招商引资；2、合同签订后，为了办理项目运行的相关手续，原告未向被告收取过租金；3、2010年6月，县政府县长办公会召开关于中电明秀120MW煤层气发电项目协调会，包括电厂拆迁、气源供应、临时用地等相关事宜，赵青山作为中电明秀总经理参加会议；4、2010年7月，拆除工作开始，案涉场地上的南北楼、筒子楼、办公楼由原告负责搬迁，第三人中电明秀负责拆除；5、2015年，被告负责人曾找原告谈押金事宜未果，当时原告意欲与第三人签订书面租赁合同，第三人亦起草过相关合同，但因被告未主动要求变更主体未果；6、原告曾给中电明秀出具过租金的收据，后来找不到第三人，未收到过租金；7、2015年原告曾向被告主张过租金，也一直向第三人主张。被告认为该陈述恰恰证明原告与第三人之间存在租赁合同关系，应由第三人支付原告欠缴租金；2015年原告向其主张租金时已超过诉讼时效。   本院对上述证据综合认证如下：   原、被告提交的租赁协议书，能够反映双方签订协议的真实意思表示，对其真实性，本院予以认定；原告提交的第三人公司变更登记、股权转让手续，记载第三人公司注册、变更登记及股权转让相关内容，对其真实性，本院予以认定；被告提交的山西省济委员会批复，系相关部门对案涉120MW瓦斯发电项目予以核准，对该证据，本院予以认定；租房协议、系原告与第三人签署的租房协议，对其真实性，本院予以认定；判决书，原告对其真实性无异议，能够证明第三人在案涉场地进行施工、建设，实际占有使用租赁场地的事实，对该证据，本院予以认定；企业询证函与本院调取的转款收据一致，能够证明漳泽电力向沁水发电厂主管部门支付200万元押金，后经主管部门将该款转入沁水发电厂的事实，对该证据，本院予以认定；案涉场地现状照片与刘某陈述相一致，证明案涉场地租赁经过、现状，对该组证据，本院予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2006年10月至2007年初，沁水原先的电厂停产。沁水县人民政府为引进煤层气瓦斯发电项目，与中国电力投资集团公司华北分公司赵青山对接。2007年至2008年间双方洽谈合作事宜。2008年政府决定招商引资。   2008年4月14日，原告与山西中电燃料有限公司（被告漳泽电力前身）签订租赁协议书，约定被告因建设120MW煤层气发电工程项目（120MW瓦斯发电项目）租用原告部分场地、设施、设备，租赁场地范围为一道大门以内原生产区，大门外东至端润路、北至大沉淀池北墙、南至家属院隐壁（通行道路除外）两侧小花园；租赁设施、设备为沁水发电厂所有的生产厂房、辅助车间、办公楼，以及二门以内所有设备、水处理系统、化验设施、线路网管、厂用变压器及相应的配套控制系统；租赁期限20年，自2008年4月16日起至2028年4月25日止，原告于2008年5月31日起将全部租赁物交付被告，逾期被告可少交逾期时限内租金；租赁期内，被告每年支付原告租金175万元，每年分两次付清，从签定协议起的第一个月先支付50%，另50%第七个月付清；被告于2008年4月16日前一次性向原告主管部门支付项目押金200万元，押金到位后，双方即可签定本协议；正式开工之日起（浇筑第一灌混凝土）十五日内原告可申请主管局将押金全额退还乙方。原告权利和义务：原告积极协助被告争取县政府为被告来沁水投资办企业各种优惠和投资环境，积极协助被告落实周边煤矿及新开矿井的剩余气源等相关事宜，按协议确定的时间和内容负责好人员安置和部分设施、设备（除被告租赁之外的设施设备）的拆迁工作……被告权利和义务：租赁期和租赁范围内，在征得原告书面同意后，可对所租赁的设施和设备进行使用、拆除和改造，被告积极筹措资金，做好项目前期工作，本协议签订生效之日后三个月正式开工……违约责任：被告必须按协议要求按期交纳租金，如不能按期交纳，除足额交纳租金外，还要承担欠交租金的同期银行贷款利息。超过一个月停工停产，超过三个月本协议自行作废；协议生效之日起因被告原因三个月未开工，200万押金归原告所有；因原告原因造成被告不能按时开工，原告须将押金及时退还被告，并承担一定的经济赔偿……   合同签订后，被告依约于2008年4月16日前向原告上级主管部门沁水县经济和商务局缴纳200万元押金。为了办理项目运行的相关手续，原告未向被告收取过租金。   2008年12月15日，山西省经济委员会晋经投资字（2008）624号《关于山西中电燃料有限公司晋城120MW煤层气发电项目申请报告核准的批复》对该项目予以核准，有效期为2年，自发布之日起计算。在核准文件有效期内未开工建设项目的，应在核准文件有效期届满30日前申请延期；项目在核准文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本核准文件自动失效。   2010年6月，县政府县长办公会召开关于中电明秀120MW煤层气发电项目协调会，包括电厂拆迁、气源供应、临时用地等相关事宜，赵青山作为第三人中电明秀总经理参加会议。   2010年7月，案涉场地上的南北楼、筒子楼、办公楼由原告负责搬迁。同月，第三人开始对租赁范围内的部分房屋进行拆除。后第三人在租赁场地周边取得沁水县嘉峰镇嘉峰村两宗地块国有建设用地使用权，用于案涉120MW瓦斯发电项目建设，并具体实施了土方工程、设备购买等。项目实施过程中，因第三人引发多起诉讼，相关设备、材料被晋城市中级人民法院依法拍卖。目前，案涉租赁场地内尚有办公楼一座、框架结构一处、彩钢房两处、货箱一堆，均被相关法院查封。另原租赁场地上尚存旧办公楼及厂房一处、烟囱两个，第三人未使用。   2011年5月30日，沁水县经济和商务局将案涉200万元押金转入原告账户。   2015年，被告负责人曾找原告商谈押金事宜未果。当时原告意欲与第三人签订书面租赁合同未果。期间原告曾给第三人中电明秀出具过租金的收据。   另查明，2008年10月23日，江苏明秀环境科技有限公司出资设立沁水明秀发电有限公司，营业期限自2008年10月28日至2018年10月27日，经营范围为瓦斯发电项目建设。   2008年10月24日，原告与江苏明秀环境科技有限公司签订租房协议，约定江苏明秀环境科技有限公司租赁原告办公楼一层12间房（约240m2）作为在沁水承建瓦斯发电项目的办公地点；租赁期为五年，租金2.4万元/年；付款方式为在协议签订后付第一年租金，以后每年年底以前付第二年租金。   2008年10月28日，沁水明秀发电有限公司成立，法人吴某，法人独资（一人有限公司），股东为江苏明秀环境科技有限公司。2009年4月1日，江苏明秀环境科技有限公司与被告签订股权转让协议，将其在沁水明秀发电有限公司所持股权（500万元）中部分（255万元）转让给被告。后沁水明秀发电有限公司名称变更为山西中电明秀发电有限公司即本案第三人。2010年8月28日，第三人公司第一次股东会决议，被告将其在第三人处货币出资的51%股权（255万元）全部等额转让给江苏明秀环境科技有限公司，并退出公司股东会；一致同意吸收明秀新能源控股有限公司（24500万元，占注册资本的98%）为第三人股东。2013年5月30日，第三人股东会决议，江苏明秀环境科技有限公司将其在第三人处以货币出资的500万元股权全部转让给明秀新能源控股有限公司，退出股东会。2013年6月4日，第三人公司变更登记，股东为明秀新能源控股有限公司（下称明秀控股公司），持股100%，实缴出资25000万元，后实缴出资变更为33000万元。   本院认为，原、被告于2008年4月14日签订的租赁协议书，系被告为建设120MW煤层气发电工程项目租用原告场地、设备等而签订，基于双方当事人的真实意思表示，合同成立并生效，被告应按约定向原告支付相应租赁费用。   协议签订后，原、被告协调气源、资金、清腾租赁场地、部分厂房设备拆迁并报请项目审批等。在这个过程中，1、为注册成立沁水明秀发电有限公司，2008年12月24日原告与第三人原投资人江苏明秀环境科技有限公司签订关于案涉场地上办公楼一层12间房（约240m2）的租房协议，与案涉租赁协议的租赁物（办公楼）重合；2、被告于2009年4月1日成为第三人股东，于2010年8月28日将其在第三人处的股权全部转让并退出股东会，明秀控股公司作为新的投资方加入到第三人案涉120MW瓦斯发电项目的建设中来；3、第三人于2010年6月参加协调案涉瓦斯发电项目的县长办公会，2010年7月开始在案涉租赁场地内进行拆除、修建及瓦斯发电项目建设等事宜。后原告曾与第三人协商签订书面合同事宜，且为其出具过租金收据；第三人因在场地上建设、购买机器设备等产生多起纠纷，经诉讼进入执行程序，场地上办公楼、机器设备等均被法院采取强制措施。   上述事实可以说明，原、被告及第三人虽未签订书面租赁合同，但被告退出第三人股东会的时间，与第三人实施拆除重建的时间基本一致；结合原告试图与第三人签订协议并为第三人出具租金收据等情况来看，原、被告与第三人以行动表明，被告经原告同意，已将原、被告签订的租赁协议中的权利和义务一并转让给了第三人，第三人取代被告成为合同当事人，享有合同权利并承担合同义务，即第三人成为案涉租赁场地的承租人。故本院认定原、被告之间的租赁合同关系自第三人开始实施项目建设时，被告已不再实际控制租赁物，亦不再履行案涉租赁协议。原告、被告（反诉原告）关于解除案涉租赁合同的诉讼请求，因双方均同意解除合同，且该合同已被新的租赁关系取代，故本院确认原、被告之间的租赁合同解除，被告所欠租赁费用应予支付，按合同约定支付其租赁期间的租赁费用，即从2008年4月16日至2010年8月28日（被告退出第三人股东会时），按双方约定175万元/年计算为2年4个月12天，即4140800元。   原告主张第三人返还租赁场地的诉讼请求，实际系要求解除与第三人之间的租赁合同，由第三人返还占用场地。对此，本院多次向原告释明，原告坚持认为应按照合同相对性原则，由被告支付租金并由被告及第三人返还租赁场地。鉴于第三人长期未在租赁场地生产经营，亦未按约向原告支付租金，场地长时间闲置势必导致原告及第三人损失继续扩大，案涉合同目的明显不能实现，原告与第三人之间从2008年8月29日起形成的事实租赁合同关系，应予解除，本院确定解除时间为原告起诉之日即2019年8月15日。第三人应支付的租赁费因原告不向第三人主张，本案不予处理，原告可另行主张；租赁场地应由第三人予以返还；现存由第三人修建的建筑物（办公楼一座、框架结构一处、彩钢房两处）及货箱一堆，已被相关法院查封，即案涉场地上的建筑物及货箱基于另案生效裁判已在司法处置之中，当事人对于另案查封有异议的，可通过法定程序予以解决。被告关于原告诉请超过诉讼时效的辩解意见，基于被告及第三人占用租赁场地的事实一直延续，原告可随时主张相应占用费，对该辩解意见，本院不予采纳。   关于反诉原告漳泽电力缴纳的200万元押金，系其在与原告达成租赁协议后按约缴纳的押金，该押金的作用是为了担保债务的履行，债务人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。2008年4月，原、被告签订合同后，被告应按约及时履行支付租金的义务，但被告在占用租赁物期间未按约支付租赁费，其缴纳的200万元押金不予退还，该款可在被告支付租赁费时予以折抵。反诉原告主张反诉被告返还押金200万元及支付资金占用费的诉讼请求，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第八十九条、第九十一条第（七）项、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：   一、确认原告（反诉被告）山西省沁水发电厂与被告（反诉原告）山西漳泽电力燃料有限公司2008年4月14日签订的《租赁协议》已解除；   二、被告（反诉原告）山西漳泽电力燃料有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）山西省沁水发电厂租赁费4140800元，折抵已缴纳的押金200万元，支付2140800元；   三、第三人山西中电明秀发电有限公司于本判决生效后立即返还案涉租赁场地；   四、驳回原告（反诉被告）山西省沁水发电厂的其他诉讼请求；   五、驳回被告（反诉原告）山西漳泽电力燃料有限公司的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉受理费137300元（缓交），由原告（反诉被告）负担113374元，被告（反诉原告）负担23926元；反诉费15705元，由被告（反诉原告）负担。公告费560元，由原告（反诉被告）负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于晋城市中级人民法院。   审 判 长 崔俊豪   审 判 员 段文佳   人民陪审员 任克俊     二O二O年七月二十七日   书 记 员 吴慧敏   附本案所适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。   第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。   第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：   债务已经按照约定履行；   合同解除；   债务相互抵销；   债务人依法将标的物提存；   债权人免除债务；   债权债务同归于一人；   法律规定或者当事人约定终止的其他情形。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   因不可抗力致使不能实现合同目的；   在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   法律规定的其他情形。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。