广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初1654号原告李某某，女，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人杨某某，广东普罗米修（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人李某某，广东普罗米修（前海）律师事务所实习律师。被告卢某某，男，汉族，户籍住址河南省周口市沈丘县。被告盘某某，男，汉族，身份证住址深圳市龙华区。被告深圳市某某有限公司，住所地深圳市某某法定代表人袁某某。委托诉讼代理人李某某，广东融关（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人陈某某，广东融关（前海）律师事务所律师。原告李某某与被告卢某某、盘某某、深圳市某某有限公司居间合同纠纷一案，本院于受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、李某某向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告深圳市某某有限公司签订《商业租赁合同》已于2019年6月1日解除；2.判令被告卢某某偿还原告30000元及相应利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算，自2019年6月1日起计算至实际付款之日止）；3.判令被告盘某某偿还原告10000元及相应利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算，自2019年6月1日起至实际付款之日止）；4.判令被告深圳市某某有限公司对第1、2项诉讼请求承担连带责任；5.本案诉讼费、保全费、担保费由三被告承担。原告在庭审中明确本案系居间合同纠纷，并撤回对被告深圳市某某有限公司的起诉，以及撤回第4项诉讼请求。二、被告盘某某未到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩状。被告卢某某辩称，1.其与被告深圳市某某有限公司的招商人员签订了涉案商铺的租赁协议，并向被告深圳市某某有限公司支付了租金及押金。后经被告盘某某介绍，其将涉案商铺的租赁合同转让给原告，原告为此向其支付了转让费11万元（包含押金3万元），其向被告盘某某支付了1万元介绍费，原告还另外直接向盘某某支付介绍费2万元，其就原告合计支付的上述费用13万元向原告出具了《收据》。2.2019年6月21日，其与原告在深圳市某某派出所人民调解委员会达成调解协议：其一次性退还原告转让费100000元，双方不因此事产生新的纠纷，此事到此结束。3.其于上述调解协议签订当日即向原告支付了10万元。4.上述调解协议具有约束力，被告卢某某也已经履行了协议的内容，原告要求其承担还款责任没有事实及法律依据。5.其向原告出具的欠条系附条件的，现其已无法联系上被告盘某某追回中介费，故其无需支付原告欠条项下的1万元。被告深圳市某某有限公司辩称，1.被告卢某某、盘某某系中介，并非其处员工；2.原告通过中介找到其签订了商业租赁合同，并由中介支付3万元押金，其不清楚原告与被告卢某某、盘某某之间的款项往来；3.被告卢某某出具承诺书，承诺与原告之间因涉案商铺产生的纠纷已经完全解决，今后若有纠纷与被告深圳市某某有限公司无关，后被告深圳市某某有限公司向被告卢某某退还了涉案商铺的押金3万元。三、经审理查明，2019年5月24日，原告作为乙方，与作为甲方的被告深圳市某某有限公司签订了《商业租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市龙岗区的房产出租给乙方使用，租赁期限为5年每月租金为10000元，押金为3万元。2019年5月24日，原告向被告卢某某银行转账支付11万元、向被告盘某某支付宝转账支付2万元。被告卢某某就上述款项向原告出具《收据》13万元。2019年5月24日，原告向被告盘某某支付宝转账支付1万元。四、2019年6月21日，原告与被告卢某某签订了《人民调解协议书》，双方约定：1.卢某某一次性退还李某某转让费10万元；2.双方不因此事产生新的纠纷；3.此事到此结束。同日，被告卢某某向原告转账支付10万元，并向原告出具《欠条》，欠条载明：剩余一万元等追回中介费用以后返还给李某某。五、2019年9月20日，被告卢某某向被告深圳市某某有限公司出具《承诺书》，承诺：卢某某于2019年5月通过深圳市某某有限公司承租深圳市龙岗区某某铺，因特殊原因双方达成一致解除合同，卢某某所缴纳给深圳市某某有限公司的押金原路全款退还后收据原件作废，并由卢某某收到退款三个工作日内退回押金原件给深圳市某某有限公司，此事到此结束，双方不再产生任何纠纷。卢某某和李某某因上述铺位所产生的纠纷经过深圳市某某派出所（高新所）调解，已经完全解决。今后卢某某与李某某之间有其他的纠纷都和深圳市某某有限公司无关。2019年11月29日，被告深圳市某某有限公司向被告卢某某支付3万元，转账记录备注信息某某铺押金退还。六、原告主张，其与被告卢某某、盘某某分别为居间合同关系，该两被告向原告介绍其与被告深圳市某某有限公司签订租赁合同的机会。其并不清楚被告卢某某已经承租涉案房产，对被告主张的相应事实不予认可。以上查明的事实，有原被告提交的《商业租赁合同》、转账记录、《收据》、《人民调解协议书》、承诺书等证据，及当事人陈述予以佐证，经庭审质证，足以认定。判决结果本院认为，原告确认本案为居间合同纠纷，并撤回对被告深圳市某某有限公司的起诉，原告关于确认其与被告深圳市某某有限公司签订《商业租赁合同》的诉求，与本案纠纷并非同一法律关系，故本院对原告的第1项诉求不予支持。根据原告与三被告的陈述，本院确认原告与被告盘某某之间成立居间合同关系。被告盘某某已介绍原告与被告深圳市某某有限公司签订了租赁合同，现无证据显示被告盘某某同意退还原告直接支付的1万元，原告主张被告盘某某退回该款项没有事实及法律依据，故本院对原告的第3项诉讼请求不予支持。原告向被告卢某某支付11万元、向被告盘某某支付2万元，被告卢某某就该款项以自己的名义向原告出具了13万元的《收据》。无论原告与被告卢某某之间是何种法律关系，双方就因合同关系产生的纠纷同时签订了《人民调解协议书》及《欠条》，其内容并未违反法律法规的规定，双方均应依照履行。关于《欠条》，在附条件的民事法律行为中，条件的重要特征不仅是存在能否成就两种可能，而且条件成就与否导致的民事法律行为的后果并不相同。《欠条》中卢某某的陈述仅表明双方同意在中介费追回后再行付款，并未规定中介费不能追回时免除被告卢某某的付款义务，这就证明中介费能否被追回的法律后果是相同的，因此这一约定不符合附条件的民事法律行为的特征，故被告卢某某关于《欠条》项下1万元给付附条件的主张不能成立。现被告卢某某确认已无法向被告盘某某追回中介费，故其应当向原告支付《欠条》项下的中介费1万元。被告卢某某未及时向原告支付上述1万元，应赔偿原告的相应损失，原告未提交证据证明其就该款项进行过催告，故本院确认被告卢某某应当向原告支付上述款项的利息（利息以1万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自原告起诉之日即2020年1月13日起计算至被告卢某某还清上述款项之日止）。关于《人民调解协议书》，被告卢某某已经按照该协议书的约定向原告支付了10万元，双方之间的纠纷就此了结，故本院对原告主张被告卢某某支付剩余其直接向被告盘某某支付的2万元的诉求不予支持。原告申请撤回其第4项诉讼请求，及对被告深圳市某某有限公司的起诉，其申请未违反法律法规的强制性规定，本院予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢某某应于本判决书生效之日起三日内支付原告李某某1万元及相应利息（利息以1万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月13日起计算至被告卢某某还清上述款项之日止）；二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。案件受理费828元，由原告李某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王婷婷人民陪审员  黄冬梅人民陪审员  崔 军二〇二〇年七月八日书 记 员  曾巧婷