福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0521民初3604号 原告：江春平，女，1974年10月22日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：黄启仁（系原告丈夫），住连城县。 被告：惠安信达房地产开发有限公司，住所地泉州台商投资区百崎乡五一工业区恒德信橡塑工艺厂，统一社会信用代码913505216692585138。 法定代表人：郭汉聪，董事长。 委托诉讼代理人：康碧信，福建瑞朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑少彬，福建瑞朗律师事务所律师。 原告江春平与被告惠安信达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人黄启仁，被告的委托诉讼代理人郑少彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即向原告支付逾期交房违约金138888元（以原告已支付的全部购房款764818元为基数，自2017年10月1日起至2020年3月26日止按日万分之二计算）；二、判决被告按照合同要求将御景蓝湾2号楼1105房入户大门入室后正前方1.7米处开始至阳台（长3.65米，宽2米）的楼板（10层与11层之间）无偿浇捣完整，并做好安全防护相关工程（按合同附件一：房屋分层平面图所示），直到工程合格完工并交付，由此产生的逾期日期和违约金，也应在交付使用时一并付清（违约金计算方式同第一项诉讼请求）。事实和理由：2017年2月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买位于泉州台商投资区××乡××村××号楼××号商品房，总价款764818元。合同约定，被告应于2017年9月30日前交房，逾期交房应按日向原告支付已付款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约付清了购房款。但在原告联系地址及联系电话从未改变的情况下，原告一直未收到被告的交房通知书，直到2020年3月13日被告才向原告邮寄产权登记通知书，通知原告在2020年4月15日前办理产权证，原告于2020年3月26日办理产权证登记手续，提交相关资料并缴交了相关税费。被告未按照合同约定履行按时交房义务，至原告办理产权证手续时，已逾期近908天，应按合同约定向原告支付逾期交房违约金138888元。自签约日起，泉州气候从未有特殊变化，不存在因不可抗力因素延期交房的情形。且根据《商品房买卖合同》第八条规定，出卖人可以据实予以延期交房的条件为：遇到不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人。原告从来没有收到过有关不可抗力的书面通知，被告应依约向原告支付逾期交房违约金。另外，案涉商品房入户大门进入室内后正前方1.7米处开始至阳台（长3.65米，宽2米）的楼板（10层跟11层的隔板）没有浇捣，目前还处于镂空状态，直接通透到10层，从安全性和私密性来看，都不符合住房要求，与合同附件一“房屋分层平面图”不符，且原告从未收到被告书面通知买受人关于规划设计变更的通知。被告应无偿将楼板浇捣好，并做好安全防护相关工程再交付给原告使用，由此引起的违约交房日期及违约金，被告应以原告已付全部购房款764818元为基数，以工程合格完工并交付使用日为截止日期，于合格交付之日按日万分之二向原告支付逾期违约金。 被告辩称，截至2018年3月19日，案涉商品房已经竣工验收并通过消防验收，符合合同约定的交房实质要件，且被告在该日已经履行了通知原告交房的义务，故逾期交房违约金计算的终止日期应为2018年3月19日。根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第十条第2项的约定，大风六级以上及降雨超过24毫米的大雨天气，交房日期可以顺延。根据泉州市气象信息服务中心2018年7月12日出具的《天气资料分析报告》显示，案涉商品房所在的泉州市百崎观测站的监测数据，自2017年2月19日至2017年9月30日期间，大雨天气8天，六级以上大风天气41天，合计49天，应予扣除。即使被告存在逾期交房行为，逾期交房终止日期不能认定为2018年3月19日，但也不是原告主张的2020年3月26日，因被告曾于2018年10月8日向原告邮寄交房通知书，原告拒收，且原告在第一次就本案起诉时，在起诉状中明确被告于2018年10月8日向其发出交房通知书，并提供相应证据予以佐证。关于原告的第二项诉讼请求，原告诉称被告变更规划和设计没有事实根据，被告交付的房屋均按原设计方案进行施工，没有进行任何变更，原告诉求对相关部分进行浇捣并做相关防护工程，没有合同约定依据，该项诉讼请求应予驳回。 经审理查明，被告系经工商注册登记的有限责任公司，经营范围为房地产开发经营及物业管理。2017年2月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份,约定原告向被告购买由被告开发建设预售的位于泉州台商投资区××路××号楼××号商品房。该商品房建筑面积134.26平方米，总价款764818元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、双方按照本合同附件六补充协议的相关约定执行。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。2、双方按照本合同附件六补充协议的相关约定执行。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。合同附件六《合同补充协议》第十条约定，出卖人应当在2017年9月30日前，将符合以下约定条件的商品房交付买受人使用：该房屋的交付条件为出卖人取得竣工验收备案证明文件,且该条件为该房屋交付的唯一条件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除购房合同或变更购房合同外，出卖人可据实予以顺延交房期限:1、遭遇不可抗力；2、除自然灾害如人力不可抗拒的火灾、水灾、飓风、地震等外，还包括如下原因：①市政配套或其他政府行为而引致的延误；②为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误；③施工中遇到不可预见的异常困难或以施工当时当地建筑行业所达到的技术水平无法及时解决的困难而引起的延误；④造成施工停止或进展缓慢的气象原因［包括累计24小时降雨超过24毫米或六级以上（含六级）大风等］；⑤供水、供电部门的停水、停（限）电通知；⑥其他非出卖人所能控制的原因。若发生上述1、2点可以延期的事实，出卖人即可据实顺延交房期限而无须履行购房合同约定的通知买受人的义务，同时，出卖人也无需对该延误承担任何责任。有疑义的买受人可在交房时向出卖人提出查阅相关事实文件的要求，出卖人应当给予配合。上述《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）签订后,于2017年2月21日办理了登记备案。原告已向被告支付了全部购房款764818元。原告于2020年3月办理案涉商品房的产权登记手续。被告曾于2018年3月19日向原告发出交房通知书，原告以其时尚不符合交房条件为由拒绝交房。2018年10月9日，被告再次以ＥＭＳ特快专递向原告发出交房通知书（通知交房时间2018年10月16日-10月23日），快递载明原告的收件地址为“福建省泉州市鲤城区”，联系电话“158××××4568”，与原告在商品房买卖合同中约定的联系地址及联系电话一致，该快件被退回，快递封面载明“多次电话沟通不接”等。原告曾于2020年4月3日就本案纠纷提起诉讼，案号（2020）闽0521民初1770号，后经本院允许撤回起诉。 以上事实，有原告提供的被告企业公示信息、《商品房买卖合同》及备案申请表、购房款发票、办理产权证登记相关手续资料，被告提供的EMS特快专递单，以及原、被告双方的庭审陈述加以证明，本院予以认定。 原、被告双方争议的焦点为关于原告主张的逾期交房违约金应如何计算，以及被告是否应该为原告浇捣案涉商品房入户大门入室正前方1.7米处至阳台楼板的问题。 原告认为，《商品房买卖合同》附件六约定买方与卖方权利不对等，大多数条款都是维护卖方利益，对买方的利益维护微乎其微，权利不对等条款应不予采纳。如补充协议（附件六）第十条第2款第4项“6级以上和24小时降雨超过24毫米”的延期条款不予采纳。补充协议（附件六）第十条第2款第6项“其他非甲方所能控制的原因。若发生上述1、2点可以延期的事实，甲方即可据实顺延交房期限而无须履行购房合同约定的通知乙方的义务，同时，甲方也无需对该延误承担任何责任”应不予采纳或予以撤销，理由是《商品房买卖合同》第二十二条规定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。补充协议违反主合同的约定并存在与我国合同法第一百一十八条的规定相冲突的内容。被告以天气原因为由主张可以顺延交房理由不成立，应当驳回。即使卖方遭遇了不可抗力，也应当在30日内书面告知买方。但本案被告从未告知过原告相关事实。施工日志是被告单方制作，不能作为证据材料，被告提供的气象资料没有骑缝章，除了最后一页外，前面的都没有盖章，而且很多地方与施工日志相矛盾，从被告提供的气象资料可以看出，2017年2月20日、2月23日、3月2日、3月6日、4月9日、4月10日、7月30日、7月31日、8月9日、8月10日、8月21日、8月22日、8月30日都是六级以上大风天气，但被告提供的施工日志却记载在施工，施工内容有外墙石材干挂、屋面涂料等高空作业都在进行，说明被告提交的天气资料不能证明天气对施工有影响。原告的联系地址“福建省泉州市鲤城区”和联系电话“158××××4568”从未变动，不存在联系不上原告的理由，交房通知书未送达给原告的责任全在被告。关于设计的问题，被告提供的3-29层奇数平面图是施工单位提供的图纸，不能证明该图纸经过政府审批和备案，并且被告提供的图纸与房产分户图不一致。合同附件六补充协议第13条约定，一方在使用商品房过程中，不得擅自对商品房加建或改变其外观结构用途，案涉房产有一块楼板没有浇捣，与楼下的1005号商品房相通，不具备安全性、使用性，原告无权擅自改变。被告应无偿把楼板浇捣好并做好相关安全防护工程再交付原告使用，被告应在工程合格完工交付使用之日付清逾期违约金，以全部购房款764818元为基数，按日万分之二。原告相应提供以下证据：证据1即照片、视频光盘，以此证明案涉房屋入户大门进入室内正前方至阳台位置（11层与10层之间）楼板没有浇捣，相关防护工程未做，与《商品房买卖合同》附件一不符，被告违约。被告质证称：证据1中的照片真实性无法确认，对视频光盘真实性无异议，对照片、视频光盘关联性有异议，无法证明被告违约。 被告坚持答辩意见，认为本案商品房买卖合同及合同附件均是双方在平等、自愿的基础上签订，合法有效，原告请求予以撤销部分条款没有提出相关诉讼请求，且超过法定期间，应依照合同附件六补充协议约定，抵扣可以顺延天数49天后计算逾期交房违约金，逾期交房违约金计算的终止日期应为2018年3月19日。退一步，即使不能计算至2018年3月19日，应该按照原告自认收到交房通知书之日即2018年10月8日作为计算逾期交房违约金的截止之日。原告诉称被告变更规划设计没有事实根据，被告交付的房屋均按原设计方案进行施工，没有进行任何变更，原告诉求对相关部分进行浇捣并做相关防护工程缺乏合同依据，该项诉讼请求应予驳回。被告相应提供以下证据：证据2即《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》，以此证明案涉御景蓝湾一期1#、2#、3#楼及地下室工程已经竣工验收合格及消防验收合格，具备交房的实质要件。证据3即《交付通知书》及EMS全球邮政快递专递回单、邮件封面、邮件全程跟踪查询，以此证明被告于2018年3月19日、2018年10月8日两次向原告发出交房通知书，2018年3月19日寄出交房通知书的邮件投递情况查询不到，被告后又于2018年10月8日按原告在商品房买卖合同中约定的联系地址及联系电话向原告寄送交房通知书，该邮件于2018年10月13日被退回，退回原因是原告多次电话不接，可见是原告拒收快件。证据4即民事起诉书及证据目录，以此证明原告曾于2020年4月3日就本案纠纷向本院起诉，案号(2020)闽0521民初1770号，原告在该案起诉书中自认被告于2018年10月8日向其发出交房通知书，原告明确知道交房通知书的具体内容。证据5即《天气资料分析报告》及施工日记，以此证明在合同履行过程中因天气原因，被告具有可顺延交房的约定情形，案涉商品房可顺延交房天数为49天，其中大雨8天，大风41天。证据6即《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《泉州台商投资区建设工程竣工验收备案证明书》，以此证明案涉御景蓝湾一期1#、2#、3#楼及地下室工程于2018年9月29日通过竣工验收备案。证据7即竣工图、房产分户图，以此证明被告按照规划设计施工，房屋现状符合合同要求，面积134.26平方米，其中专有面积105.46平方米，分摊面积为28.80平方米。证据8即调取自泉州市台商投资区建设管理委员会规划与建设交通运输局档案室的涉案工程竣工图，以此证明被告所交付的房屋符合合同约定。证据9即房产分户图，以此证明被告交付给原告的房屋符合交付条件，标注红线部分属于原告的房产，面积与合同约定面积完全相符，实线是实墙，虚线是栏杆。原告入户阳台尽头标注的是虚线，是栏杆，原告第二项诉讼请求要求浇捣的部分在红线标注之外，并不属于原告专有部分，原告的第二项诉讼请求没有依据。原告质证称：对证据2无异议。证据3中落款时间2018年3月19日的交房通知书原告有收到，因为案涉楼盘当时尚未取得验收备案证明文件，不符合交房条件，且原告第二项诉讼请求指向的楼板没有浇捣，所以原告没有去办理交房手续。2018年10月8日的交房通知书没有收到，也没有接到电话。对证据4真实性无异议，确实是原告第一次起诉时提交，原告是在2020年3月14日收到被告发出的办理产权证通知书后，才去向物业领取交房通知书，才知道2018年10月8日通知交房。对证据5的真实性无异议，对大雨和降雨天气数量无异议，但认为不能扣除。对证据6真实性、合法性有异议，没有环保认可文件和准许使用文件。证据7、8竣工图与合同附件一的房屋分层平面图不一致，按照设计图纸制作规范，不浇捣的部分应该以镂空示意线标示，分户图标示1.5的阳台楼板没有浇捣，该阳台是否有计入房屋建筑面积不清楚，原告认为应该包含在房屋面积中。证据9确实是案涉房屋的分户图，但该分户图与证据6中的分户图完全不一样，证据6中的分户图公共部分阳台与入户阳台之间有一堵墙，标注右边的阳台外面有楼板，但该分户图没有，且该分户图与合同附件一的图纸完全不一致。 本院经审查认为，关于逾期交房违约金的计算问题。被告提供的证据2，其中《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，结合证据6中的《泉州台商投资区建设工程竣工验收备案证明书》记载的被告组织竣工验收的日期，能够证明案涉御景蓝湾一期1＃、2＃、3＃楼及地下室工程于2017年9月15日通过竣工验收。《建设工程消防验收意见书》，能够证明案涉御景蓝湾一期1＃、2＃、3＃楼及地下室工程于2018年3月19日经综合评定消防验收合格。证据6，能够证明案涉御景蓝湾一期1＃、2＃、3＃楼及地下室工程于2018年9月29日通过竣工验收备案。《合同补充协议》第十条约定，案涉商品房的交付条件为被告取得竣工验收备案证明文件，且该条件为该商品房交付的唯一条件。该约定系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。案涉御景蓝湾一期1＃、2＃、3＃楼及地下室工程于2018年9月29日通过竣工验收备案，此时案涉商品房才符合约定的交付条件。证据3，原告虽确认有收到落款日期为2018年3月19日的交房通知书，但因被告发出该交房通知书时，案涉商品房尚未取得竣工验收备案证明文件，尚不具备《合同补充协议》第十条约定的交房条件，故不能证明被告2018年3月19日已经履行通知交房的义务。原告虽否认拒收被告2018年10月8日发出的交房通知书，但被告是按原告在商品房买卖合同中合同约定的联系地址“福建省泉州市鲤城区”和联系电话“158××××4568”寄送交房通知书，该快件于2018年10月13日被以“多次电话不接”等为由退回，应视为该快件已送达。证据4与证据3相结合，能够认定被告于2018年10月8日向原告发出交房通知书，原告明确知道被告通知的交房时间为2018年10月16日至2018年10月23日，故逾期交房违约金的计算截止日期认定为2018年10月15日。证据5，其中《天气资料分析报告》记载的泉州市百崎观测站统计数据显示，自本案合同签订之日即2017年2月19日至合同约定的交房之日即2017年9月30日期间，日降雨量24毫米以上降雨计8天，六级以上（含六级）大风计41天，但风、雨天数重合1天，扣除后合计为48天。根据施工日记记载的停工情况统计，上述期间内施工日记有明确记载因天气原因停工且符合日降雨量24毫米以上或风力六级以上（含六级）要求的天数计28天。根据《合同补充协议》第十条约定，如遇到造成施工停止或进展缓慢的气象原因［包括累计24小时降雨超过24毫米或六级以上（含六级）大风等］，被告可据实予以顺延交房期限且无需承担违约责任。根据被告提供的《天气资料分析报告》及施工日记统计，自本案合同签订之日即2017年2月19日至合同约定的交房之日即2017年9月30日期间，施工日记有明确记载因天气原因停工且符合约定的日降雨量超过24毫米或六级以上（含六级）大风要求的天数计28天，该停工天数可抵作顺延交房天数，即案涉商品房可顺延至2017年10月29日交房，逾期交房违约金应自2017年10月29日起计算至2018年10月15日，计351天，逾期交房违约金为53690.22元（原告已付购房款764818元×日0.0002×351天）。被告主张其于2018年3月19日履行了通知原告交房的义务，计算逾期交房违约金的截止日期应为2018年3月19日，该主张与合同约定不符，不予采纳。关于被告是否应为原告浇捣案涉商品房入户大门入室正前方1.7米处开始至阳台楼板的问题。原告提供的证据1，与现场情况一致，真实性予以确认，能够证明案涉商品房入户大门入室正前方1.7米处开始至阳台位置镂空。证据7中的竣工图与证据8真实性予以确认。证据7中的分户图明显非案涉商品房分户图，不予采信。证据8是案涉商品房分户图，从该分户图可看出，原告主张应浇捣楼板部分外侧为虚线，该部分面积未计入案涉房屋面积，且商品房买卖合同未约定被告应为原告浇捣该部分楼板，故原告要求被告为原告浇捣该部分楼板，依据不足，不予支持。 综上所述，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》），系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方应依合同约定履行各自的义务。原告已付清全部购房款，履行了支付购房款的义务。被告未能履行按时交付商品房的义务，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。经审查认定，被告应向原告支付本案逾期交房违约金的数额为53690.22元。原告要求被告为其浇捣案涉商品房入户大门入室正前方1.7米处开始至阳台的楼板，缺乏事实与法律依据，不予支持。原告的诉讼请求予以部分支持，被告的抗辩意见予以部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告惠安信达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付给原告江春平逾期交房违约金53690.22元。 二、驳回原告江春平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3077.7元，减半收取计1538.85元，由原告江春平负担1013.55元（多预交的2064.15元予以退回）；由被告惠安信达房地产开发有限公司负担525.3元，应于本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈秀军 二〇二〇年七月三十日 书记员  张云潇 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。