广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0307民初18509号 原告周颖，女，汉族，1987年6月6日生，户籍地址广东省深圳市盐田区。 委托代理人张伟，广东丹柱律师事务所律师。 被告深圳友爱有家房地产经纪有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区布吉街道国展社区湖南路百合星城一期百合酒店公寓百鸽路373号，统一社会信用代码91440300MA5FL6YA9X。 法定代表人刘光新。 委托代理人孙强，男，汉族，1988年4月19日生，户籍地址河南省偃师市，系公司员工。 上列原告诉被告居间合同纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告本人及其委托代理人张伟，被告的法定代表人刘光新及其委托代理人孙强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2019年11月28日，原告与徐某、被告签订了《房屋交易服务合同》，按照该合同约定：原告购买徐某名下（100%产权）位于深圳市龙岗区某房产，被告提供购房中介服务。原告按照约定于2019年12月31日支付了中介费40000元（人民币，下同），2020年1月2日支付了尾款33000元，中介费共计73000元全部按照约定已支付给被告。原告购买该房屋时，被告出具的征信以及徐某的户口本均显示其为单身，出于对中介机构的信任，原告按时履行了《房屋买卖合同》的义务，但原告事后发现被告自2019年12月1日就已经知道徐某是有配偶的，当时已经见过私下见过徐某的配偶，并且徐某的配偶还对被告出示了两人的结婚证，但这一重要情况被告一直隐瞒原告，直至交房时原告才发现徐某其实是有配偶的。买房是原告人生中的大事，原告慎之又慎，若当时发现卖方徐某有配偶，且徐某卖房时并未与其配偶达成一致意见，原告根本不会去买这套房。如果不是因为被告的隐瞒，原告不会买房后竟然住不进自己的房子。截至起诉前，徐某的配偶仍居住在原告购买的房产内，且拒不搬出，原告有房不能回，只能住在公司的宿舍内。被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，严重损害了原告的利益。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、被告返还中介费73000元；2、被告承担本案所有诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费等）。 被告辩称，第一，在整个交易过程当中，我们对房产的交易情况，我们做了详细的了解，而且在签合同的时候，对业主的身份进行了一而再再而三地核实，业主个人进行确认并签字，包括审核她的户口本，打印征信报告，均显示婚姻状是未婚状况，我们履行了居间义务，并不存在过失，或者是对客户有隐瞒，现在出现所谓业主的配偶占有原告的房屋，只能说我们和原告在整个交易过程当中都是被业主所欺骗，都是受害者。第二，我们不同意原告退还佣金的主张，因为整体的居间服务从前期的带看房屋到签合同，后期的贷款、赎楼到过户，以及物业交付，我们全程派人陪客户去办，配合提交材料，已完成全部义务。 经审理查明，2019年11月28日，原告作为乙方（买受人）、案外人徐某作为甲方（出售人）、被告作为丙方（居间方）签订《房屋买卖合同》，约定买卖双方交易位于深圳市龙岗区某房产，转让成交价为3600000元。合同第十一条关于居间服务部分约定，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询，（2）寻找、提供并发布房源、客源信息，（3）引领买受人实地看房，（4）协助查看房屋权属证明文件，（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容，（6）促成交易双方签署买卖合同，鉴于丙方已为甲乙双方提供订立本合同的居间服务，甲乙双方应向丙方支付居间服务费，具体的居间服务费金额及支付期限以甲乙双方签署的《居间服务费用支付承诺书》或类似文件为准。同日，原告与徐某还签订了《交易资金托管提示》、《交易方留存信息表》、《资金托管协议》、《房屋交易服务合同》。其中，《房屋交易服务合同》由原告（乙方）、徐某（甲方出售人）及被告（丙方）三方签订，约定甲、乙双方委托丙方提供交易服务，交易服务包括：（1）协助甲、乙双方收集、整理、审核相关交易资料……（4）协助甲、乙双方办理资金监管手续……（6）协助甲、乙双方办理贷款申请手续，（7）协助甲、乙双方办理权属转移登记手续……（12）协助甲、乙双方办理物业交割手续，甲乙双方可以根据房屋买卖的具体情况选择服务内容，丙方收取的交易服务费不随甲乙双方选择的服务内容做调整，丙方收取交易服务费5000元，由乙方在签订本合同当日向丙方支付完毕。 签订《房屋买卖合同》当日，徐某在被告出具的《确认书》中签字确认其婚姻情况为单身，不存在继承人要求继承房产或离婚房产分配纠纷等可能导致房产交易发生障碍的情形，保证上述婚姻情况与实际情况相符，如因隐瞒婚姻状况导致纠纷的，由其自行处理，对原合同的履行造成障碍的，由其承担相应违约责任，并向被告提交了户口本复印件证明其婚姻状况。原告则在被告出具的《居间服务费用支付承诺书（买方）》签字确认被告已促成其与徐某签订关于购买涉案房屋的《房产买卖合同》，承诺支付居间服务费73000元。原告分别于2019年12月31日、2020年1月2日向被告支付40000元、33000元，合计73000元。2020年1月6日，原告取得涉案房屋的不动产权证书。2020年1月18日，原告前往涉案房屋办理交付手续时，发现有一男人（案外人郭某伟）在里面，声称是徐某的配偶，拒绝将房屋交付给原告。2020年1月21日，徐某配合原告办理了房屋交接，并再次保证没有任何第三方对该房屋提出异议，原告也更换了房屋门锁。原告于2020年3月发现郭某伟住进了涉案房屋拒绝搬离，并于2020年4月22日将徐某、郭某伟诉至本院，请求返还原物及赔偿损失。 原告主张被告在房屋交易过程中就知道徐某有配偶，故意向原告隐瞒该情况，提交了原告与被告的业务员孙强的微信聊天记录予以证明，该记录显示原告于2020年3月19日向孙强发送消息“你昨天电话里说12月初你见了徐某还有她爸还有郭某伟……你当时咋不告诉我她未婚身份造假啊”，孙强回复“不是，我要是知道她未婚的这个身份造假，那我也不会有后续的事，因为一直是不知道啊，而且后续查了她的证件，她的征信以及户口本都是未婚。中间出来一个姓郭的，他拿着，虽然说是一个结婚证，但是无从考证……当时我就怀疑他俩是有点关系，但是呢这个他没有在这个正式的法律关系，有没有我不是不能确定的，因为当时也看她的户口本，她相关的证件也没有查出来，关键要是知道的话，那可能这个时候早就跟你说了，但是没确定的东西，我知道有这么一回事，因为他们对我说话我总是感觉有很多这种谎言，或者是胡编乱造那种感觉啊……因为前面出现她从未老公这个事儿。因为他没有实质性的证据证明这个东西，我们只是说是半信半疑的。就是让她自己处理好相应的内部问题……我们看了也是证件，那证件上显示的都是未婚，对不对？那咱也不可能是单凭别人几句话，那就把这个东西给确认了”。被告确认原告提交的微信聊天记录的真实性，但否认存在故意隐瞒徐某存在配偶的情况，实际上至今无法确认郭某伟的身份，被告陈述在2019年12月初业务员孙强前往涉案房屋接徐某及徐某父亲去办理赎楼公证手续时，郭某伟也在房屋内，孙强向他们介绍了交易流程，郭某伟也有进行询问，后来他突然拿出一个结婚证，但是不让孙强细看，孙强询问徐某是什么情况，徐某和她的父亲都坚持徐某是未婚，说不用管郭某伟，孙强认为其无法确认郭某伟所谓结婚证的真实性，更无法查清他们之间的关系，且从徐某的户口本及个人信用报告中均记载未婚，整个房产交易过户过程都是顺利的，没有出现要求徐某配偶签字或者配合的情况，所以没有告诉原告这个情况。 本院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在被告的居间服务下，原告与卖方徐某签订了《房屋买卖合同》，且《房屋买卖合同》已经履行完毕，被告完成了居间方的义务，本应得到相应的居间报酬。但根据原告提供的证据及被告的庭审陈述显示，卖方徐某与案外人郭某伟存在产权纠纷导致原告无法使用涉案房屋，而被告的业务员在房屋交易过程中已见过郭某伟，且郭某伟表明其系徐某配偶的身份并出示结婚证，从被告业务员的微信聊天内容中可以看出其当时对徐某的未婚身份存疑。被告作为专业的房产中介机构，却没有对徐某的真实婚姻状况作进一步核实，也没有将相关情况如实报告原告，应认定其在居间服务过程中存在履行合同瑕疵，原告有权要求被告返还部分居间报酬。结合本案居间合同的履行情况、被告提供瑕疵居间服务的过错程度，本院酌情确定被告应向原告返还已付居间服务费30000元，对原告超额主张部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告深圳友爱有家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告周颖返还居间服务费30000元； 二、驳回原告周颖的全部诉讼请求。 上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1625元，因适用简易程序减半收取812.5元（原告已预交），由原告承担478.5元，被告承担334元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审判员 陶 敏 二〇二〇年七月十日 书记员 徐慧婷