广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初12623号原告：李阳，男，1983年8月23日出生，汉族，身份证住址广东省中山市××××××××，公民身份号码442××××××××××××696。委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。被告：黄泳远，男，1979年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省中山市南区×××××××××××，公民身份号码442××××××××××××537。原告李阳与被告黄泳远民间借贷纠纷一案,本院于2020年5月12日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李阳的委托诉讼代理人范新华以及被告黄泳远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李阳向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还借款本金85万元；2.被告向原告支付综合利息（2019年10月9日至2019年12月8日的综合利息31977元，从2019年12月9日起，以实欠的借款本金为基数，按每年24%计算，计至欠款全部清偿之日）；3.被告向原告支付律师费48000元；4.确认原告对拍卖或变卖位于广东省中山市××××××××××世纪新城2期3幢2606房的房地产[土地证号为中府国用（2015）第易2403651号、房产证号为粤房地权证中府字第0215071821号]所得价款就本案的债权享有优先受偿权。事实和理由：2019年7月5日，原告与被告签订房地产借款抵押担保合同，约定被告提供其名下位于广东省中山市××××××××××世纪新城2期3幢2606房的房地产[土地证号为中府国用（2015）第易2403651号、房产证号为粤房地权证中府字第0215071821号]作为抵押担保，向原告借款85万元，月利率1.8%。该合同已经办理抵押登记，中山市自然资源局于2019年7月8日颁发证号为粤（2019）中山市不动产证明第0130449号的不动产登记证明给原告。原告于2019年7月9日将借款本金85万元划款支付至被告的收款账户。对于第1个月（2019年7月9日至2019年8月8日）的正常利息（15300元），根据合同第二条第3项的约定，被告应当于2019年8月8日支付该利息，但被告只是在2019年8月9日微信支付6120元给原告，利息拖欠9180元。根据合同第五条第3项的约定，从2019年8月9日起，以利息拖欠金额（9180元）为基数，按每日千分之三的标准计算滞纳金（逾期付息违约金，即复利）。2019年8月9日至2019年9月8日（31天）的复利=9180×0.003×31=853.74元。第2个月（2019年8月9日至2019年9月8日）的正常利息（15300元）加上该月复利（853.74元），合计的综合利息为16153.74元，该综合利息所折算的月利率=16153.74/850000=1.9%，没有违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条关于综合计算年利率不超24%的规定。对于第2个月（2019年8月9日至2019年9月8日）的正常利息（15300元），应当于2019年9月8日支付，但被告没有及时支付，因此，从2019年9月9日开始，复利的计算基数变更为24480元（9180元+15300元），以此基数计算复利。2019年9月9日至2019年9月24日（16天）的复利=24480×0.003×16=1175.04元。第3个月（2019年9月9日至2019年10月8日）的正常利息（15300元）与上述复利（1175.04元）相加，合计的综合利息为16475.04元，该综合利息所折算的月利率=16475.04/850000=1.94%，也没有违反关于综合计算年利率不超24%的规定。被告于2019年9月24日支付了4万元给原告（支付至原告的建设银行账户）。前三个月（2019年7月9日至2019年10月8日）的正常利息为45900元（15300元/月×3个月），截止至2019年9月24日复利为2028.78元（853.74元+1175.04元），正常利息加复利合计47928.78元。被告为此而支付的款项共计46120元（6120元+40000元），虽然略有不足额，原告同意视为前三个月的应付利息（包括逾期支付正常利息的复利）已经支付完毕。对于第4个月（2019年10月9日至2019年11月8日）的正常利息（15300元），根据合同第二条第3项的约定，被告应当于2019年11月8日支付该利息给原告，但被告没有支付，根据合同第五条第3项的约定，从次日起（从2019年11月9日起），以拖欠的利息（15300元）为基数，按每日千分之三的标准计算滞纳金（逾期付息违约金，即复利）。第5个月（2019年11月9日至2019年12月8日）的复利=15300×0.003×30=1377元，加上第5个月的正常利息（15300元），第5个月的综合利息（正常利息加上复利）为16677元，该月的综合月利率=16677/850000=1.962%，没有违反关于综合计算年利率不超24%的规定，原告主张第5个月（2019年11月9日至2019年12月8日）的综合利息按16677元计算。第4个月和第5个月（2019年10月9日至2019年12月8日）的综合利息合计31977元。第6个月（2019年12月9日至2020年1月8日）的复利，以拖欠的利息（30600元）为基数，复利=30600×0.003×31=2845.8元。该月的正常利息加上复利，总额为18145.8元，综合月利率=18145.8/850000=2.135%，违反了综合计算年利率不超24%的规定，原告主张该月及之后（即从2019年12月9日起），每月的综合利息（包括正常利息和复利），均按每月2%计算（即按每年24%计算）。被告拖欠超过6个月的利息，严重违约，根据合同第六条第5项的约定，原告有权解除合同，要求被告立即归还借款本金，支付全部欠息。原告聘请律师处理本案，需要支付共计48000元的律师费，根据合同第五条第1项的约定，该费用应当由被告承担。原告有权对抵押物业行使抵押优先权，即原告对拍卖或变卖抵押物业所得价款就本案的债权享有优先受偿权。被告黄泳远承认原告在本案中主张的借款事实，确认已经支付利息至2019年10月，同意之后的利息由法院依法认定；对原告主张的律师费收费标准，被告表示不清楚。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：黄泳远通过他人介绍认识李阳，并向李阳借款用于经营资金周转。2019年7月5日，李阳作为甲方（出借人、抵押权人），黄泳远作为乙方（借款人、抵押人），签订房地产借款抵押担保合同，约定：因借款人资金周转，向甲方借款，借款人向出借人借款提供担保，抵押物连带责任保证；借款人向出借人借款85万元，出借人应于办理相关抵押登记并出具相关他项证书后，提供上述借款给借款人，并由出借人转账支付给借款人指定账户，借款人在收受上述款项后，应按期还款以及支付利息；借款人在本合同项下所担保的主债权为自2019年7月5日至2020年6月4日期间（包括该期间的起始日和届满日）；自出借人提供借款给借款人之日起算；借款期限内的月利率为1.8%；还款方式为按月结息，每月8号向出借人支付利息，借款人应该每月向出借人按时转账支付利息，借款到期时利随本清；借款人指定以下账号收取借款款项:账号：621××××××××××808，户行：招商银行中山分行，开户人:黄泳远；借款人自有物业，位于广东省中山市××××××××××世纪新城2期3幢2606房，房产证号：粤房地权证中府字第0215071821号，土地证号：中府国用（2015）第易2403651号；抵押担保范围：借款人以抵押财产全额担保本合同项下的借款本金及利息、违约金等；借款人同意，如借款人于本合同到期、逾期两个月偿还本金、利息或违约金等，出借人有权解除合同，或要求借款人出卖本合同项下的抵押物业用于偿还本合同项下的借款本金、利息、违约金等，如变卖抵押物业仍无法完全清偿本合同项下的债务，出借人仍有权继续向借款人追讨，借款人就债务全额向出借人清偿；抵押物保证责任不能免除，直至本合同项下的债务全部清偿完毕止；借款人逾期还款的，出借人有权按如下条款追究借款人的违约责任，借款人对此无异议：1.逾期以及合同相关所产生其他相关费用由借款人承担（包括但不限于诉讼费、律师费等），借款人对此无异议；2.出借人依本合同和相应担保合同所获得的用以清偿债务的款项，原则上按照先清偿实现债权和担保权利的费用，再清偿违约金、赔偿金，之后清偿利息，最后清偿本金的顺序进行清偿；3.出借人逾期还款或逾期支付利息的，每逾期一日，出借人有权对逾期金额按日计收3‰的滞纳金（含复利）计算至实现债权之日止。房地产借款抵押担保合同还约定其他事项。同年7月9日，李阳通过银行转账方式分两笔向被告支付40万元、45万元，合计85万元，黄泳远于同日出具借款收据，确认收到上述款项。借款后，黄泳远于2019年8月9日通过微信转账方式向李阳支付6120元，同年9月24日通过银行转账方式向李阳支付40000元，剩余借款本息至今未予清偿。李阳经催讨无果，遂于2020年5月12日诉至本院，主张前述实体权利。另查：2019年7月8日，李阳与黄泳远办理了上述房地产的抵押登记手续，不动产登记证明号为粤（2019）中山市不动产证明第0130449号。又查：原告委托广东香山律师事务所律师提起本案诉讼，为此支付律师费48000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法借贷关系受法律保护。李阳就其主张的借款事实，向本院提交房地产借款抵押担保合同、借款收据、银行流水明细等证据予以佐证，黄泳远对借款事实亦予确认，故本院采信李阳的陈述及证据。黄泳远逾期还款，构成违约，应承担相应民事责任。李阳诉请黄泳远清偿借款本金85万元、综合利息31977元以及从2019年12月9日起按年利率24%计算至借款清偿之日止的利息，不违反双方约定及法律规定，本院予以支持。关于律师费。根据双方约定，黄泳远构成违约，还应承担李阳为实现债权而产生的相关费用，李阳请求黄泳远支付律师费48000元，提交委托代理合同、律师费发票予以佐证，且不违反相关规定，本院予以支持。关于抵押物。黄泳远以其名下位于广东省中山市××××××××××世纪新城2期3幢2606房[土地使用权证号：中府国用（2015）第易2403651号，房地产权证号：粤房地权证中府字第0215071821×]对案涉借款提供抵押担保，双方并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权对上述抵押担保物折价或者拍卖、变卖所得价款在房地产借款抵押担保合同约定的担保范围，享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：一、被告黄泳远于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李阳偿还借款本金85万元及利息（计算方法：1.从2019年10月9日至2019年12月8日的综合利息31977元；2.从2019年12月9日起，以85万元为基数按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、被告黄泳远于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李阳支付律师费48000元；三、原告李阳有权对被告黄泳远名下位于广东省中山市××××××××××世纪新城2期3幢2606房[土地使用权证号：中府国用（2015）第易2403651号，房地产权证号：粤房地权证中府字第0215071821×]折价或者拍卖、变卖所得价款范围在上述第一项、第二项债权范围享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13934元，减半收取计6967元（原告李阳已预交），由被告黄泳远负担（被告黄泳远于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告李阳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  龚竹梅二〇二〇年六月三十日书记员  区佩雯杨莉芳