黑龙江省肇源县人民法院民 事 裁 定 书（2020）黑0622民初1604号原告（案外人）：冯志梅，女，汉族，1976年11月23日出生，自由职业，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：周文斌，肇源县三站镇法律服务所法律工作者。被告（原审原告）：李中庆，男，汉族，1958年05月02日出生，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被告（原审被告）：大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司，住所地黑龙江省肇源县肇源镇第七建筑工程公司**。法定代表人：李义，职务董事长。委托诉讼代理人：崔艳超，男，1985年12月4日出生，汉族，系该公司职工，住黑龙江省肇源县。原告冯志梅因原审原告李中庆与原审被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司（简称鑫源公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2017）黑0622民初3201号生效判决，向本院提起第三人撤销之诉。本院于2020年06月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告冯志梅及其委托诉讼代理人周文斌、被告鑫源公司的委托诉讼代理人崔艳超到庭参加诉讼，被告李中庆经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告冯志梅向本院提出诉讼请求：1．撤销肇源县人民法院作出的（2017）黑0622民初3201号民事判决书；2．依法确认其与鑫源公司签订的商品房买卖合同为有效合同；3．由鑫源公司配合其办理肇源县肇源镇XX小区XX号楼XX单元6XX1室房屋的不动产登记手续。事实与理由：其通过宿青贵向陈立兵购买案涉房屋。2013年12月29日，其与鑫源公司签订《商品房买卖合同》，约定以价款116,701元购买XX小区XX号楼XX单元6XX1室。合同签订后，以交付现金的方式付清全部购房款，鑫源公司向其交付房屋，此后用于存放其经营的服装、货架，一直占有使用至今，无人居住。期间，其在大连和北京都待过一段时间。疫情风险降低后于2020年3、4月份装修案涉房屋。又因案涉楼房系顶楼，所以交纳采暖费、物业费等费用（由其弟弟冯志强代交）。2020年06月上旬，鸿运佳苑小区的物业管理人员向其告知，肇源县人民法院（2017）黑0622民初3201号民事判决书已将其购买的案涉房屋判给李中庆。（2017）黑0622民初3201号民事判决，因鑫源公司未出庭答辩，有如下事实并未查清：1.是否是以买卖合同作为民间借贷的担保，即《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的情形。2.是否存在签订合同的双方恶意串通，另行订立商品房买卖合同，即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十条规定的情形。事实上，（2017）黑0622民初3201号民事判决书涉及的《商品房买卖合同》是杨显龙向李中庆贷款时以担保的形式签订的，不能认定为房屋买卖合同纠纷。此外，案涉房屋实际开发人是陈立兵不是杨显龙。杨显龙没有处分权。李中庆不但隐瞒案涉房屋已被他人占有使用的事实，且房价高于小区内其他业户的房价，达到其他业户房价的两倍多，存在明显的漏洞。李中庆是原肇源县房产处的干部，既然其与鑫源公司所签订的《商品房买卖合同》中约定房屋交付时间为2014年06月30日之前，为什么李中庆一直没与实际居住人接触过，也无人通知现在居住人退出所居住的房屋？直至李中庆获得已生效的（2017）黑0622民初3201号民事判决书后，也没有与其交涉有关案涉房屋所有权和居住权的问题。被告鑫源公司辩称，案涉住宅楼系冯志梅购买的，对李中庆购买案涉房屋的情况其公司不知情。同意冯志梅的诉讼请求。2017年09月01日，本院受理的原审原告李中庆与原审被告鑫源公司房屋买卖合同纠纷一案。原审认定事实：2014年06月13日，李中庆与鑫源公司签订《商品房买卖合同》。约定鑫源公司将其开发建设的XX小区XX号楼XX单元6XX1室面积为89.77平方米的住宅楼出卖给李中庆，房屋单价为每平方米2,800元，房屋总价款为251,356元，付款方式为一次性付清，房屋交付时间为2014年06月30日之前，鑫源公司应当在商品房交付使用后30日内，由鑫源公司提供的资料报产权登记机关备案，如因鑫源公司的责任，李中庆不能在规定期限内取得房地产权证书的，鑫源公司应按已付房屋价款的1%向李中庆支付违约金。合同签订当日，双方当事人在肇源县房地产管理处办理了商品房合同备案登记。李中庆于当日交付鑫源公司购房款251,356元，鑫源公司为李中庆出具了收据。后鑫源公司未按照约定的时间交付房屋，亦未协助李中庆办理房屋产权登记手续。另查明，鸿运佳苑小区现尚不具备办理产权登记手续的条件。本院在审理上述案件过程中，于2017年11月03日在案涉住宅楼房门外张贴公告，告知与案涉房屋有利害关系的相关人员，可在2017年11月03日至2017年11月10日期间，向本院申请参与诉讼。如在上述期限内无人提出申请，本院将依法对上述楼房的所有权进行确认。本院原审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，应受到法律保护，双方均应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。故原告要求确认其与被告签订的《商品房买卖合同》有效，本院予以支持。现原告已经按照约定支付全部房款，履行了合同义务，被告却未按照约定交付房屋，致使原告不能在合理期限内得到该房屋，被告已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。故原告要求确认案涉房屋归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。于2017年11月13日作出（2017）黑0622民初3201号民事判决书，判决：一、确认原告李中庆与被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司于2014年06月13日签订《商品房买卖合同》有效；二、确认被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司开发建设的XX小区XX号楼XX单元6XX1室住宅楼归原告李中庆所有。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。确认本案事实如下：2013年12月29日，鑫源公司（出卖人）与冯志梅（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定鑫源公司将XX小区XX号楼XX单元6XX1室，建筑面积89.77平方米，以每平方米1,300元，总金额116,701元出售给冯志梅。合同落款处加盖鑫源公司印章、李义名章、冯志梅签名。冯志梅提交的收据情况：合同签订当日，鑫源公司出具购楼款收据（加盖鑫源公司印章）;肇源县鸿运佳苑棚户区改造项目部出具15,261元入网费收据（票据号3232471）;加盖肇源县鑫瑞物业服务有限公司财务专用章的收据包括：合同签订之日的入网费15,261元收据（票据号3919996）;2013—2014年度取暖费、物业费2,962元收据（票据号3919997）;2014年12月15日，2014—2015年度取暖费、物业费2,962元收据（票据号3835369）;2015年12月30日，2015—2016年度取暖费、物业费2,873元收据（票据号0009200）;2016年12月25日，2016—2017年度取暖费、物业费2,873元收据（票据号0025240）;2017年11月27日，2017—2018年度取暖费、物业费2,873元收据（票据号0012110）;2012年12月30日，2018—2019年度取暖费、物业费2,873元收据（票据号0025330）;2019年12月10日，2019—2020年度取暖费、物业费2,873元收据（票据号0051351）。上述事实有（2017）黑0622民初3201号民事判决书、商品房买卖合同书、收款收据等证据在卷佐证。本院经审查认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，第三人可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向人民法院提起诉讼。本案中，自本院于2017年11月03日在案涉住宅楼处张贴公告，向利害关系人告知诉权，至2020年06月12日原告冯志梅提起本次诉讼时，长达2年有余。虽然冯志梅辩称其曾在大连××××段时间，但没有提交其一直在大连××××等地居住生活和工作的证明，且系在其提交的2017年11月27日取暖费、物业费收据距本院张贴公告仅24天，其称对此不知情违背常理，应视为冯志梅对上述情形应是明知的。综上所述，冯志梅的本次起诉超过了6个月的起诉期限，依法应驳回其起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百二十四条第五项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第二百九十二条、第二百九十三条第三款规定，裁定如下：驳回原告冯志梅的起诉。案件受理费2,634元，予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  王得利人民陪审员  王春丽人民陪审员  杨淑娟二〇二〇年七月二十日书 记 员  吴 楠附:《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明受到日期的书面凭证。需要补齐必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补充相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。第二百九十三条人民法院应当在收到起诉状和证据材料之日起五日内送交对方当事人，对方当事人可以自收到起诉状之日起十日内提出书面意见。人民法院应当对第三人提交的起诉状、证据材料以及对方当事人的书面意见进行审查。必要时，可以询问双方当事人。经审查，符合起诉条件的，人民法院应当在收到起诉状之日起三十日内立案。不符合起诉条件的，应当在收到起诉状之日起三十日内裁定不予受理。