临河区人民法院民事判决书（2020）内0802民初1502号原告（申请执行人）：杨某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。被告（案外人）：乔某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。第三人（被执行人）：吕某，男，1970年8月15日出生，汉族，现羁押于临河区看守所。公民身份号码×××。第三人（被执行人）：巴彦淖尔市雅欣食品有限公司，住所地：内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区狼山镇巴音村六社。统一社会信用代码91150802793634192J。法定代表人：吕某，该公司经理。第三人（被执行人）：任继平，男，1969年9月10日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市××区。公民身份号码×××。原告杨某与被告乔某、第三人吕某、巴彦淖尔市雅欣食品有限公司（以下简称雅欣公司）、任继平申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告杨某、被告乔某、第三人吕某、任继平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：准许执行位于巴彦淖尔市××区西侧房屋（房权证号：020021）一套。事实和理由：2013年4月18日，临河区人民法院（2013）临民初字第597号民事调解书对杨某与吕某、雅欣公司、任继平民间借贷纠纷一案达成如下协议：“被告吕某返还原告杨某借款本金1100000元，并支付2012年4月14日起至清款之日止的借款利息，月利率按中国人民银行颁布的同期同类贷款利率4倍计算。款于2013年9月30日前付清。被告雅欣食品有限公司、任继平对该借款承担连带清偿责任。案件受理费18264元，由被告吕某负担9132元，剩余9132元不再交纳。财产保全费1520元，由被告吕某负担”。2015年，临河区人民法院作出（2013）临执字第1943-1号执行裁定书，查封被执行人任继平、乔某共有的位于巴彦淖尔市北环办临狼路西侧（建筑面积：146.5平方米，主房99平米，附房：47.5平方米，房权证号：020021）房屋一套。2018年6月21日，（2013）临执字第1943-3号执行裁定书，对以上房产续查封三年。2019年9月4日，（2019）内0802执329号执行裁定书，裁定对任继平与乔某共有的位于巴彦淖尔市××区西侧房屋（房权证号：020021）一套予以拍卖。案外人乔某以该房屋为其独自所有，法院的拍卖行为侵害其合法权益为由，向临河区人民法院提起了执行异议，请求中止执行位于巴彦淖尔市××区西侧房屋（房权证号：020021）一套明显是错误的。杨某与吕某、雅欣公司、任继平民间借贷纠纷一案已经人民法院生效调解书予以证实，债权债务关系明确，任继平与乔某系夫妻关系，房产系他二人共同共有，临河区人民法院没有对房产部门登记信息进行查询核实，即认为房产系乔某个人所有，明显错误，严重侵害了侵权人的合法权益，使债务人的财产逃避执行。应当撤销（2020）内0802执异30号执行裁定书，判决继续执行（2019）内0802执329号执行裁定，对位于巴彦淖尔市××区西侧房屋（房权证号：020021）一套予以执行，以维护原告的合法权益。被告乔某辩称，不认可原告的诉讼请求。第三人吕某述称，涉案房屋是乔某的，我欠杨某的钱应该拍卖我的财产来偿还，与担保人没有关系，也不应该执行乔某的房屋。第三人任继平述称，不认可原告的诉讼请求。涉案房屋是乔某自己挣钱买的，给其父母居住的，其父母住了20多年了。本院经审理认定事实如下：2013年4月18日，本院对杨某与吕某、雅欣公司、任继平民间借贷纠纷一案作出（2013）临民初字第597号民事调解书，调解确认吕某返还杨某借款本金1100000元及相应利息，雅欣公司、任继平对该借款本息承担连带清偿责任，该调解书已生效。2015年10月19日，本院作出（2013）临执字第1943-1号执行裁定书，对被执行人任继平和乔某共有的坐落于巴彦淖尔市××区西侧（建筑面积146.5平方米，主房99平方米，附房47.5平方米，产权证号020021）房屋予以查封，查封期限三年。2018年6月21日，本院作出（2013）临执字第1943-3号执行裁定书，裁定对上述涉案房屋续查封三年。2019年9月4日，本院作出（2019）内0802执329号执行裁定书，裁定对上述涉案房屋予以拍卖。后乔某向本院提出执行异议，2020年3月26日，本院作出（2020）内0802执异30号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。2020年4月16日，杨某向本院提出执行异议之诉。另查明，乔某与任继平于1993年12月18日登记结婚。2000年7月1日，乔某与陶秀梅签订房屋买卖合同，合同主要约定，陶秀梅将其位于临河区北环办临狼路房屋（房屋住宅土地面积242.3平方米，主房建筑面积99.00平方米砖混结构，附房建筑面积47.5平方米）以23000元的价格出售给乔某，乔某一次性付款。2003年6月26日，乔某与陶秀梅等二人签订房地产买卖契约，约定陶秀梅等二人将北环办临狼路西房屋建筑面积146.50平方米的房产以23000元的价款出售给乔某。2003年11月27日，临河市房地产管理局制作×××房屋所有权证，该证记载房屋所有权人为乔某，产别为私产，房屋坐落北环办临狼路西侧，丘号13053028，住宅建筑面积99.00平方米，附房47.50平方米。另，本院调取的房地产权属登记簿记载的内容同上。上述事实，有当事人提供的民事调解书、执行裁定书、房屋所有权证，本院调取的房地产权属登记簿、房屋买卖合同等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，申请执行人执行异议之诉，是指申请执行人以案外人为被告，请求对执行标的许可执行。本案争议焦点在于涉案房屋是否由乔某单独所有并享有足以排除强制执行的权益。《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。婚姻法作为调整婚姻家庭关系的基本准则，确立了夫妻法定财产制为婚后所得共同制。在婚姻关系存续期间，以法定财产制为原则，在夫妻双方无特殊约定时，只要符合婚姻法第十七条规定的财产范围，均属于夫妻双方共同共有财产，并不以交付、登记等公示方式为必须要件，即不以产权登记作为确认不动产权属唯一根据。本案乔某与任继平于1993年登记结婚，涉案房屋于2000年购买，乔某、任继平未提供证据证明其二人婚内财产为各自所有，故应认定涉案房屋以夫妻共同财产购买，虽然登记在乔某一人名下，但基于乔某与任继平的夫妻身份关系，依法也属于夫妻共同财产。任继平作为共同所有人对涉案房屋享有合法的财产权利，其作为被执行人，杨某作为申请执行人，有权对共有财产中属于任继平所有的部分申请强制执行。而乔某不是涉案房屋的唯一所有权人，其对涉案房屋拥有的不分份额的所有权不足以排除强制执行。同时，考虑到房屋作为不动产的不可分割性，人民法院可就房屋整体进行评估、拍卖，鉴于任继平的债务由其个人偿还，故应在共有财产执行中保留乔某50%的财产份额为宜。综上，杨某的主张，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：准许继续对巴彦淖尔市北环办临狼路西侧（产权证号：×××）房屋的执行。案件受理费100元，由被告乔某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长 胡月颖人民陪审员 马春梅人民陪审员 闫 惠 二○二○年七月七日书 记 员 贾丙楠附相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。