山东省菏泽市牡丹区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1702民初4978号 原告：王延美，女，1965年02月25日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：龚利菏泽牡丹北斗法律服务所法律工作者。 被告：肖立红，男，汉族，1968年11月13日出生，农民，住北京市海淀区。 被告：王红，女，汉族，1972年06月13日出生，农民，户籍地：北京市海淀区。现住菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：李垂景山东自胜律师事务所律师。 原告王延美与被告肖立红、王红债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年08月20日立案后，依法适用普通程序。因被告肖立红下落不明，本院依法向其公告送达开庭传票等手续。原告于2020年01月13日申请鉴定涉案房产在2017年03月时的价值，于2020年04月20日鉴定完毕。本案于2020年07月24日公开开庭进行了审理。原告王延美及其委托诉讼代理人龚利，被告王红及其委托诉讼代理人李垂景到庭参加了诉讼。被告肖立红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王延美向本院提出诉讼请求：1、撤销肖立红将涉案房产菏泽市牡丹区××小区17号楼1楼102室转让给王红的行为。判决该房产仍为两被告的共同财产。2、诉讼期间一切费用由被告承担。事实和理由：2014年王红与肖立红离婚，在他们婚姻关系存续期间的2012年，肖立红欠原告43.8万元的工程款，原告多次催要，但未还。经了解，肖立红和王红拥有位于菏泽市牡丹区××小区房产（房产证号：菏市房权证市直字第1××5号）一套，该房系肖立红与王红关系存续期间的共同财产，2014年离婚时未处分。后来王红在肖立红不知情的情况下替肖立红还债务10万元，肖立红便以此为由在2017年03月17日将价值约88万元（面积116平方米，储藏室约20平方米）的上述房产过户给王红，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条：债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。肖立红与王红之间的房产转让行为符合该规定的情形，故为维护原告的合法权利，特诉至贵院，望判如所请。 肖立红未作答辩。 王红辩称，被答辩人王延美起诉已超过法律规定的一年的期限。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”和第七十五条规定“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”。被答辩人称在（2018）鲁17民终3132号案件审理期间，于2018年03月14日向菏泽市住房和城乡建设局查询得知，涉案房产于2017年03月17日由肖立红转让给王红，而被答辩人于2019年09月提起本案的诉讼，显然已经超过合同法第七十五条规定的行使撤销权一年的期限。上述规定一年的期限是除斥期间，不发生中断、中止或延长的情形，依法应驳回被答辩人的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：原告王延美与被告肖立红、王红建设工程施工合同纠纷一案经山东省成武县人民法院一审审理后，做出（2017）鲁1723民初3003号民事判决：一、被告肖立红、王红于判决生效后五日内偿还原告王延美工程款43.8万元及利息（利息自2012年4月7日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至债务履行完毕之日止）。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7870元，由被告肖立红、王红负担。被告王红不服一审判决，上诉至山东省菏泽市中级人民法院，经审理，该院做出（2018）鲁17民终3132号民事判决：一、维持山东省成武县人民法院（2017）鲁1723民初3003号民事判决第二项；二、变更山东省成武县人民法院（2017）鲁1723民初3003号民事判决第一项为被上诉人肖立红于判决生效后五日内偿还被上诉人王延美工程款43.8万元及利息（利息自2012年4月7日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至债务履行完毕之日止）。一、二审案件受理费各7870元，均由被上诉人肖立红负担。 被告肖立红、王红原系夫妻关系，二人于2014年02月26日在北京市海淀区民政局协议离婚，双方的离婚协议书载明，财产无，债权债务全部由肖立红承担。位于菏泽市牡丹区××小区××号楼××楼××室××被告婚姻存续期间的共同财产，在双方离婚时没有分割。2017年，经本院执行庭在执行案外人马祥军与被执行人肖立红民间借贷纠纷一案时，被告王红与案外人马祥军达成协议，自愿支付给马祥军20万元，在签订协议时交付到法院10万元，余款10万元在2017年05月01日前交付到法院，支付给马祥军。被告王红于2019年03月01日向本院交纳过付款10万元，但未按约定将另外10万元按时交纳到法院。被告王红在庭审中提交其于2017年08月01日通过银行转账至6217002300013866260许宜峰账户7万元，称其通过上述方式和支付宝支付3万元共计另外的10万元支付给了马祥军，原告提出异议，转账给许宜峰不能证明钱给了马祥军，被告王红亦未能提交其支付马祥军3万元的证据。2017年03月17日二被告达成协议，将坐落于菏泽市牡丹区南城迎宾路北侧江南御景园小区17号楼102室房产归被告王红所有，并于2017年04月18日将涉案房产变更登记在被告王红名下。 还查明，原告申请鉴定涉案房产在2017年03月时的价值，经本院委托，2020年04月15日菏泽信源房地产估价师事务所有限公司做出的菏信源估法字第（2020001）号不动产估价报告的结论为：位于菏泽市牡丹区××小区17号楼1楼102室在2017年03月01日的市场价值为772552元。被告王红称鉴定价值过高，还辩称其储藏室的实际面积为登记面积的一半，但均未能提交相应的反驳证据。 本院认为，本案的争议焦点问题是：一、关于被告主张撤销权是否超过合同法规定的期限问题。二、关于原告要求撤销二被告转让涉案房产的行为是否予以支持的问题。关于焦点一，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十五条“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使,自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。”的规定，本案中,原告要求撤销二被告转让房产的事由是债务人以明显不合理的低价转让涉案房产，原告是于2018年11月28日起诉后，在庭审中即2019年02月28日才知晓这一事由的，即从该时间才开始计算原告撤销权的行使期限,原告于2019年08月20日提起本案诉讼之日,并未超过1年除斥期间,亦未超过行使撤销权最长5年的期间,故被告王红的辩称不予支持。二，关于焦点二，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条“债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”、“《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条规定,对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”,人民法院应当以交易当地一般经营者的判断,并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价,结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的,一般可以视为明显不合理的低价。“的规定，根据原告申请鉴定涉案房产在二被告转让时2017年03月的市场价值为772552元，因该房产原为二被告婚姻存续期间的共同财产，而被告王红仅提交其为被告肖立红垫付而支付案外人马祥军10万元，远远低于772552元一半386276元，依照上述法律规定,被告肖立红将涉案房产转让给被告王红应视为明显不合理的低价转让行为，故原告请求撤销被告肖立红将涉案房产菏泽市牡丹区××小区17号楼1楼102室转让给被告王红的行为，并主张该房产仍为两被告的共同财产的诉讼请求，符合法律规定,本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 撤销被告肖立红将涉案房产菏泽市牡丹区××小区17号楼1楼102室转让给被告王红的行为。该房产仍为被告肖立红、王红共同财产。 如未按本判决指定的期间履行义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，保全费2545元,由被告肖立红、王红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长 李 霞 人民陪审员 周 程 人民陪审员 吴**林 二〇二〇年七月三十日 书 记 员 姚来旺