安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1302民初81号 原告：陈宁宁，男，汉族，1983年6月19日出生，住安徽省宿州市埇桥区祁县。 委托诉讼代理人：陶冶，埇桥区灰古镇法律服务所法律工作者。 被告：宿州市埇桥区金典宾馆，住所地安徽省宿州市埇桥区祁县镇206国道西侧，统一社会信用代码：91341302MA2RP9LU51。 投资人：王宁。 被告：王宁，女，汉族，1977年12月4日出生，住安徽省宿州市埇桥区祁县。 被告：徐继礼，男，汉族，1965年1月10日出生，住安徽省宿州市埇桥区祁县。 上述三被告共同委托诉讼代理人：吴怀矿，砀山县李庄镇法律服务所法律工作者。 原告陈宁宁诉被告宿州市埇桥区金典宾馆（下称金典宾馆）、王宁、徐继礼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈宁宁及其委托诉讼代理人陶冶，被告金典宾馆、王宁、徐继礼的委托诉讼代理人吴怀矿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈宁宁向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年2月9日签订《房屋租赁协议》；2、判令被告返还原告租金、押金、损失及违约金合计318147元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告金典宾馆系被告王宁个人独资企业，被告王宁将金典宾馆交给被告徐继礼经营。被告徐继礼将二楼闲置经营足浴店转租给原告经营，原告与第一、三被告于2018年2月9日签订《房屋租赁协议》，约定租期5年，每年租金75000元，保证金25000元，协议第三条约定“甲方保证以上协议权属清楚。乙方在租用期间如有甲方债务问题产生的纠纷，影响乙方营业的，甲方须向乙方支付每天1500元的违约金”。协议签订后，原告按照协议约定向被告支付租金及押金96000元，并对该店进行维修，支出2万元左右。同时原告为了扩大投入经营，花费20万元装修了消防设备。但因被告所出租的房屋性质系住宅，而非商用，无法办理消防证。另外，两被告在与原告签订《租赁协议》时隐瞒涉案租赁房屋与杨标存在纠纷，导致原告承租的房屋仅经营一个月就被迫停止营业。原告与被告协商解除《租赁协议》、退还房租及赔偿损失事宜，未果。综上所述，原告与第一、三被告在签订租赁合同是双方真实意思表示，应为有效合同。但是第一、三被告在签订租赁协议时隐瞒该店与杨标存在纠纷导致该店无法营业，使得合同目的无法实现，属可解除合同的情形，应当依法解除。被告宿州市埇桥区金典宾馆系被告王宁个人独资企业，王宁将金典宾馆交给徐继礼，应与实际经营者共同承担责任。合同解除后，被告应当依法返还原告支付租金、押金，并应承担赔偿损失和支付违约金。原告与被告在《租赁协议》第三条明确约定因其他债务纠纷，影响经营，自愿向原告支付每天1500元的违约金。为此，原告诉至法院。 被告金典宾馆、王宁、徐继礼辩称，原告诉被告二楼足浴闲置并要求转让不是事实，系原告多次主动找被告要求承租并于2018年2月9日自愿签订了《房屋租赁协议》。协议生效后，原告并未按合同约定应缴纳房屋租赁费加保证金10万元，只支付9.6万元，第一年拖欠房租4000元。《房屋租赁协议》第八条约定：合同签订后10个工作日内乙方须依法办理工商营业执照、公众聚集场所投入使用前消防安全检查合格证、卫生许可，而乙方未在合同约定期内办理相关法定证件。合同签订后，实际经营人与法定代表均不是原告本人。被告2010年12月20日在所在建筑第三层，办理了埇公消安检许字（2010）第0101号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。原告谎称出租房屋性质系住宅，而非商用，无法办理消防证。原告称签订《租赁协议》时隐瞒涉案租赁房屋与杨标存在纠纷，导致原告承租的房屋只经营一个月就被迫停业，并非事实。2018年7月9日安徽省宿州市埇桥区人民法院（2018）皖1302民初1745号民事裁定书，裁定驳回原告杨标的起诉；同年安徽省宿州市中级人民法院（2018）皖13民终2720号民事裁定书，裁定准许杨标撤回上诉。这两份法院生效裁定书足以说明被告再签《房屋租赁协议》时没有任何隐瞒。本案原告只经营一个月是由合资人经济纠纷造成的，实际经营人和法定代表人均不是合同签订人陈宁宁。不能正常营业的原因是投资人出资不均产生矛盾造成的，与被告没有任何关系。综上，被告要求原告继续履行合同，承担违约责任，并支付被告二年租金15万元。 经本院审理查明，2013年4月26日，徐继礼与杨标签订《房屋租赁协议》，约定徐继礼将位于206国道806公里处金典大酒店2层房屋租赁给杨标有偿使用，租赁期限自2013年5月10日至2019年5月10日。2018年2月9日，被告徐继礼与原告陈宁宁签订《房屋租赁协议》，主要约定徐继礼将位于206国道西步行街街北淮海银行二楼所有面积租给原告用于足浴经营服务使用，租期自2018年2月10日至2023年2月9日，租赁费为每年75000元，押金25000元。落款处有金典宾馆盖章。合同签订后，原告支付给被告徐继礼、金典宾馆租金75000元、押金21000元。为经营需要，原告缴纳基础设施配套费10000元。被告徐继礼于当日出具收条一份载明：“今收到陈毛宁付房屋租金包括押金人民币玖万元正，¥90000元，收到人徐继礼，2018.2.9”，并加盖金典宾馆印章。原告实际经营使用案涉房屋一个月后，杨标以其房屋租赁期限未满为由，要求陈宁宁停止营业搬离该房屋。因杨标与徐继礼房屋租赁存在纠纷，杨标一方阻碍陈宁宁经营，导致陈宁宁被迫停止营业。现原、被告因合同履行问题未达成一致意见，为此，原告起诉至本院，请求：1、判令解除原、被告于2018年2月9日签订《房屋租赁协议》；2、判令被告返还原告租金、押金、损失及违约金合计318147元；3、本案诉讼费由被告承担。 本院认为，关于原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁协议》及要求被告返还原告租金、押金的诉讼请求，原告陈宁宁与被告徐继礼、金典宾馆于2018年2月9日签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议有效，双方均应依法履行。案涉《房屋租赁协议》签订后一个月，因案外人杨标与徐继礼之间的案涉房屋租赁存在纠纷，导致陈宁宁经营的足浴店被迫停止营业，租赁合同目的不能实现，该合同实质上已经解除，因此，对原告要求解除《房屋租赁协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因《房屋租赁协议》解除，被告金典宾馆、徐继礼依法应返还原告已交付的租金、押金96000元。因原告使用案涉房屋进行经营时间为一个月，使用期间的房租6250（75000元÷12个月）依法应予扣除，故被告金典宾馆、徐继礼应返还原告剩余房屋租金、押金89750元（96000元-6250元）。关于原告该部分的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原告未向本院提交具体损失的证据材料，本院不予支持。关于原告主张的损失，经查，合同签订后，原告支出基础设施配套费10000元，因合同目的不能实现，被告徐继礼、金典宾馆依法应予返还。关于原告主张的消防设施等其他损失，原告庭审中未提交相关证据予以证明，原告可待证据充足后另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈宁宁与被告徐继礼、宿州市埇桥区金典宾馆于2018年2月9日签订的《房屋租赁协议》； 二、限被告宿州市埇桥区金典宾馆、徐继礼于本判决生效之日起十日内返还原告陈宁宁剩余房屋租金、押金及基础设施配套费共计99750元； 三、驳回原告陈宁宁的其他诉讼请求。 如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3036元，原告陈宁宁承担952元，被告金典宾馆、徐继礼承担2084元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式6份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  张西勇 二〇二〇年七月二十八日 书记员  孔雪强