甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初5286号原告：酒泉市鑫利商城有限责任公司，统一社会信用代码91620902225110411E。法定代表人：王某1，该公司董事长。委托诉讼代理人：段某。委托诉讼代理人：王某2，甘肃长治律师事务所律师。被告：张某，甘肃省金塔县人，住甘肃省酒泉市。原告酒泉市鑫利商城有限责任公司与被告张某租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告酒泉市鑫利商城有限责任公司的委托诉讼代理人段某、王某2到庭参加诉讼。被告张某经本院合法传唤除第二次庭审到庭其余庭审均未到庭。本案现已审理终结。原告酒泉市鑫利商城有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方2018年8月4日签订的《鑫利新天地租赁合同书》已经于2019年3月30日解除；2、判令被告支付欠付原告的租金、物业费、推广费合计147069.63元；3、判令被告交纳的保证金24200元不予退还；4、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2017年9月1日原告和被告签订《鑫利新天地租赁合同书》约定：原告将三层3F-4号商铺出租给被告经营西萌叮童装，计租面积为80平方米，租金为50元/平方米/月，年租金为48000元/年，推广费为960元/年，物业管理费为10元/平方米/月。当天双方又签订《补充协议》约定：租金在原合同基础上增加48000元/年，即租金为96000元/年；推广费在原合同基础上增加960元/年即推广费为1920元/年。在合同履行过程中，被告欠付2018年3月20日至2018年9月10日的租金及物业费合计43320元未付。被告在原告商场经营西萌叮童装的同时，又于2018年1月份从顾某处转让原告商场2F-8号商铺经营时尚自由点女装，截止到合同到期（2018年8月31日）被告共计欠原告租金及物业管理费合计38769.63元。2018年8月4日原被告签订《鑫利新天地租赁合同书》，将租赁位置更换到了2F-03商铺，计租面积为95平方米，合同约定的租金为50元/平方米/月，推广费为2280元/年。合同签订当天，原被告又签订《补充协议》约定：租金在原合同基础上每季度增加14250元，即租金变更为100元/方米/月，物业管理费为10元/平方米/月。合同签订后，被告未交纳租金、物业费及推广费。2019年1月份，因被告拒不交纳所欠租金及物业费，原告通知被告在2019年3月30日已经交纳欠费并办理离场手续。截止到2019年3月30日，被告欠原告租金、物业费及推广费合计147069.63元未付。现诉至法院，望判如所请。被告张某辩称，同意解除租赁合同，但解除的时间应该从原告不让我开始经营开始算，大概是2018年9月上旬。关于原告主张的147069.63元的租金、物业费、推广费，其中推广费不付，原告没有进行任何推广宣传；物业费也不付；西萌叮我没经营过，三份合同的租金是否支付等算完账再说；保证金应该退还。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告在本院限定的期间内未提交证据，本院组织双方进行了举证质证，对无异议的证据和事实本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据本院认定如下：1、原告提交合同书（西萌叮）及补充协议各一份、收款收据两份，用以证明被告欠租金38760元，物业费4560元。被告质证认为2017年9月1日的补充协议篡改过，“增加合同保证金”几个字是原告自己写上去的，但对上面的金额及本人的签字认可，对欠38760元租金不认可，物业费和保证金都是交清的，第一份合同的租金自己交了48000元。因被告对真实性未提出异议，故本院对该组证据的真实性予以确认。2、原告提交转让合同（时尚自由点）及补充协议各一份，用以证明被告欠租金36592.63元，物业费2177元。被告质证认为转让合同的日期不对，应该是2017年10月5日，合同的其他内容没意见，对补充协议不认可，不是自己签的字；且自己不欠物业费和租金。经查，该补充协议系案外人顾某与原告签订《鑫利新天地租赁合同》的一部分，依据转让合同的约定，该租赁合同由被告代替顾某向原告履行，故本院对原告该组证据的真实性予以确认。3、原告提交合同书（时尚自由点）及补充协议、欠条各一份，用以证明被告欠租金57000元，欠物业费5700元，推广费2280元。被告质证认为该合同日期篡改过，欠条是本人签的，但当时是因为原告老总王某1说自己签完就可以正常营业，但签完并没有让自己营业，还扣押了己方财产；在2018年12月23日之前己方确实欠6万多，且其中有2-3个月已经不在商场了但原告还是给算上了，之后自己还交了3万多。只认可欠2万多房租，物业费不欠。经查，补充协议为复印件，被告亦不予认可；合同及欠条被告对真实性未予否认且未针对质证意见提交证据予以证实，故本院对补充协议真实性不予确认，对合同及欠条的真实性予以确认。4、原告提交短信截图，用以证明经过原告工作人员催促，被告既不缴纳租金又不撤场，后原告将该场地重新租赁给他人使用。被告质证对短信记录不认可，自己没回复过，当时这个电话号码已经不用了。经查，因被告未针对质证意见提交证据予以证实，故本院对原告该组证据的真实性和证明目的予以确认。本院根据庭审及予以确认的证据查明以下事实：2017年9月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《鑫利新天地租赁合同书》，约定，由乙方承租甲方位于酒泉市××区商铺，计租面积为80平方米；租赁期限为1年，自2017年9月1日起至2018年8月31日止；租金为50元/㎡/月，即4000元/月，合计48000元/年，租金支付方式为按季度预付；本合同签署7日内乙方应当向甲方支付履约保证金13200元；推广费按经营地面积1元/㎡/月，即80元/月，合计960元/年，乙方应于2017年9月25日前向甲方支付首期推广费960元，推广费包含购物指南及商品推广手册的编辑制作费、购物中心整体项目的相关商业推广活动；乙方在该房屋内经营品牌为“西萌叮”；本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金；合同还对其他内容进行了约定。同日，双方又签订《补充协议》，约定乙方在原合同基础上全年度增加租赁费用48000元/年、增加合同保证金13200元/年、增加推广费960元/年。2017年9月18日，案外人顾某与原告签订《鑫利新天地租赁合同书》，约定由顾某承租原告位于酒泉市××区商铺，计租面积为92平方米；租赁期限为1年，自2017年9月1日起至2018年8月31日止；租金为60元/㎡/月，即5520元/月，合计66240元/年，租金支付方式为按季度预付；本合同签署7日内乙方应当向甲方支付履约保证金17940元；推广费按经营地面积1元/㎡/月，即92元/月，合计1104元/年，乙方应于2017年9月25日前向甲方支付首期推广费1104元，推广费包含购物指南及商品推广手册的编辑制作费、购物中心整体项目的相关商业推广活动；乙方在该房屋内经营品牌为“时尚自由点”；合同还对其他内容进行了约定。同日，双方又签订《补充协议》，约定乙方在原合同基础上全年度增加租赁费用16560元/季、合同保证金17940元、推广费1104元/年。2017年10月5日，被告张某与案外人顾某签订《商铺转让合同》，约定顾某于2017年10月5日前将位于酒泉市××区“时尚自由点”店铺转让给被告经营，顾某与原告签订的上述租赁合同由被告代替其向原告履行，被告负责缴纳租金及该合同约定的由顾某交纳的水电费等各项费用。2018年8月4日，原、被告签订《鑫利新天地租赁合同书》，约定由被告承租原告位于酒泉市××区商铺，计租面积为95平方米；租赁期限为1年，自2018年9月1日起至2019年8月31日止；租金为50元/㎡/月，即4750元/月，合计57000元/年，租金支付方式为按季度预付；本合同签署7日内乙方应当向甲方支付履约保证金31350元；推广费按经营地面积2元/㎡/月，即190元/月，合计2280元/年，乙方应于2018年9月1日前向甲方支付首期推广费2280元，推广费包含购物指南及商品推广手册的编辑制作费、购物中心整体项目的相关商业推广活动；乙方在该房屋内经营品牌为“时尚自由点”；合同还对其他内容进行了约定。2017年9月23日，原告出具收据载明：“交款单位：西萌叮，人民币壹万伍仟叁佰陆拾元整15360元，收款事由：租金12000元、租金2400元、推广费960元”。2018年2月11日，原告出具收据载明：“今收到张某缴来保证金人民币壹万零肆佰元整10400元，备注西萌叮”。2018年2月12日，原告出具收据载明：“交款单位：张某（西萌叮），人民币壹万叁仟贰佰元整13200元，收款事由：租金8400元、物业费4800元”。2017年9月25日，原告出具收据载明：“交款单位：时尚自由点，人民币壹万柒仟陆佰陆拾肆元整17664元，收款事由：租金16560元、推广费1104元”。2018年1月22日，原告出具收据载明：“今收到张某缴来保证金人民币壹万叁仟捌佰元整13800元，备注时尚自由点”。2018年2月1日，原告出具收据载明：“交款单位：张某（时尚自由点），人民币壹万陆仟伍佰陆拾元整16560元，收款事由：租金11040元，物业费5520元”。2018年12月20日，原、被告对“时尚自由点”专柜的账务进行了清算，截止2018年11月30日共欠费61189.64元，被告张某承诺所欠房租在2018年12月23日结清2万元，剩余4万元于2018年12月30日结清。2018年12月份，被告口头向原告提出解除合同，原告于2019年1月15日向被告出具书面通知，要求被告限期提交书面撤场申请并搬离店内货品。后被告未按期搬离，原告将商铺收回另租他人。本案系原、被告在租赁合同履行过程中发生的纠纷，立案时将案由定为确认合同效力纠纷有误，应变更为租赁合同纠纷。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原、被告签订的《鑫利新天地租赁合同书》，系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效。合同签订后，原告按约交付了租赁物，被告未按约支付租金，构成违约。现原告要求确认原、被告于2018年8月4日签订的《鑫利新天地租赁合同书》已经于2019年3月30日解除；被告同意解除合同，但认为合同解除的时间应在2018年9月上旬；经查，被告未针对抗辩主张提交证据，依据原告提交的短信截图内容显示，被告在2018年12月口头提出解除合同，原告于2019年1月15日出具书面通知，要求被告于次日提交书面撤场申请并搬离店内货品，该通知应视为原告同意解除合同，故本院对该合同的解除时间确认为2019年1月15日。关于原告主张的租金、物业费、推广费合计147069.63元。其中“西萌叮”3F-4号2018年3月20日-2018年9月10日租金38760元及物业费4560元；“时尚自由点”2F-8号2018年3月20日-2018年8月31日租金33832.63元、物业费4937元；“时尚自由点”2-03号2018年9月1日-2019年3月30日租金57000元、推广费2280元、物业费5700元。经查，“西萌叮”3F-4号应付费用为2017年9月20日-2018年9月10日的租金86760元（2017年12月20日开始租金调整为85元/平方米）、物业费9360元，推广费1872元；原告认可被告已支付租赁费44400元、推广费960元、物业费7200元；被告虽辩称交了48000元的租金、物业费已交清，但并未提交证据证实，故本院对原告主张的该份合同所欠费用确认为租金38760元、物业费2160元。“时尚自由点”2F-8号应付费用为2017年12月20日-2018年8月31日租金76973元（2017年12月20日调整为100元/平方米）、物业费10157元；原告认可被告已支付租金及抵顶货款为43140.37元、物业费为5520元；被告辩称不欠物业费和租金，但并未提交证据证实，故本院对原告主张的该份合同所欠费用确认为租金33832.63元、物业费4937元。“时尚自由点”2-03号应付费用为2017年9月1日-2018年1月15日租金21375元（4750元/月×4.5个月）、物业费4275元（950元/月×4.5个月）、推广费855元；原告认为被告款项均未支付；被告不予认可，但并未提交证据证实；因补充协议本院未予确认，故计算标准仅以合同为准，本院对原告主张的该份合同所欠费用确认为租金21375元、物业费4275元、推广费855元。综上，被告共计拖欠原告租金93967.63元、物业费11372元、推广费855元。关于被告交纳的保证金24200元。原告主张不予返还；被告不予认可。经查，依据双方签订的合同第15条第4项的约定，合同因被告违约而提前终止的，原告有权没收本合同项下的履约保证金，故本院对原告要求确认保证金不予退还的诉请予以确认。被告张某经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其抗辩权的放弃。综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告酒泉市鑫利商城有限责任公司与被告张某2018年8月4日签订的《鑫利新天地租赁合同书》于2019年1月15日解除；二、被告张某于本判决生效后10日内向原告酒泉市鑫利商城有限责任公司支付拖欠的租金93967.63元、物业费11372元、推广费855元；三、被告张某交纳的保证金24200元，原告酒泉市鑫利商城有限责任公司可不予退还。如果债务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3726元，由原告酒泉市鑫利商城有限责任公司承担889元，被告张某承担2837元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判长 王兴国人民陪审员 富立生人民陪审员 杨月玲二〇二〇年七月十三日法官助理 王丽娟书记员 韩 玲