宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初1282号 原告（执行案外人）：周永东，1969年3月26日出生，个体户，住宁夏回族自治区永宁县望远镇。 委托诉讼代理人：康芊、杨超然，宁夏国峦律师事务所律师。 被告（申请执行人）：杨某，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。 第三人（被执行人）：肖彩侠，女，1971年9月25日出生，汉族，初中文化程度，无业，现住宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市。 原告周永东与被告杨某、第三人肖彩侠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周永东的委托诉讼代理人康芊、杨超然、被告杨某、第三人肖彩侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周永东向本院提出诉讼请求：1.撤销（2017）宁0121执1262号裁定书、（2020）宁0121执异14号《执行裁定书》，并解除肖彩侠名下位于银川市××县房屋冻结；2.请求确认位于银川市××县房屋系原告所有。事实与理由：被告杨某依据已发生法律效力的（2017）宁0121民初1015号民事判决书，申请执行与肖彩侠民间借贷纠纷一案，申请永宁县人民法院作出（2017）宁0121执1262号裁定书。2017年10月26日，永宁县人民法院查封了所有权属于原告周永东位于银川市××县房屋产权。涉案房产系原告与第三人肖彩侠婚姻存续期间购买，系双方婚姻存续期间的共同财产。2015年1月19日原告与第三人肖彩侠于永宁县民政局登记离婚。在永宁县民政局登记备案的《自愿离婚协议书》中该约定，涉案房产归原告所有。虽登记在第三人肖彩侠名下，系因该房产办理了抵押贷款，因客观原因暂时无法过户到原告名下。另，被告杨某与第三人肖彩侠之间的债务纠纷属于第三人肖彩侠的个人债务，该债务产生于原告与第三人肖彩侠离婚之后，因此被告无权处置上述房产。综上，请求撤销（2017）宁0121执1262号裁定书、（2020）宁0121执异14号《执行裁定书》，并解除肖彩侠名下位于银川市××县房屋冻结，同时确认原告对该房产享有所有权。 被告杨某辩称，根据永宁县人民法院出具的执行裁定书，物权没有登记的不发生法律效力。冻结房产与原告的起诉到现在马上快三年了，法律规定离婚协议的约定不得对抗债权人。原告起诉变更肖彩侠名下的财产不可能。 第三人肖彩侠述称，涉案房屋是我们结婚以后2006年6月份买的，该房屋当时价值为13万元，房产证办理在我名下。我和周永东离婚之前该房屋已经抵押到银行用于给儿子装修房子，贷款金额为10万元，且贷款一直由周永东偿还，直到今年2月3日才偿还完毕，3月份周永东给我打电话说拿房产证办理过户手续，才知道房屋让法院冻结。我和杨某的债务是我与周永东离婚之后的事情，该房屋就是因为当时抵押贷款无法过户。我与周永东于2015年1月19日离婚，贷款是2015年1月13日申请的，和杨某的债务是2015年7到8月份形成，与离婚无关。 原告周永东围绕诉讼请求提交了《离婚证》一份、《自愿离婚协议书》一份、《房屋产权证》一份、《贷款合同》一份、《中国工商银行西塔支行自营历史明细列表》一份、（2017）宁0121民初1015号《民事判决书》一份、（2020）宁0121执异14号《执行裁定书》一份，本院组织被告杨某及第三人肖彩侠进行质证，当事人对证据的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下:原告与第三人肖彩侠夫妻关系存续期间，于2006年购买了位于××县房屋一套（建筑面积133.05平方米），于2006年6月26日办理了宁房权证永字XXXX号房屋所有权证书，房屋所有权人登记于第三人肖彩侠名下。2015年1月19日，原告与第三人肖彩侠因夫妻感情不和自愿离婚，办理了离婚证书，双方签署的《自愿离婚协议书》约定，涉案房屋归原告周永东所有，未办理房屋变更登记。2015年1月23日，原告周永东与中国工商银行股份有限公司银川西塔支行签订贷款期限5年的《个人借款/担保合同》，向中国银行股份有限公司银川西塔支行借款10万元，贷款用途住房装修、购置家具，第三人肖彩侠以登记于其名下的涉案房产提供抵押。第三人肖彩侠在《个人借款/担保合同》共同借款人、抵押人处签名捺印。涉案房产于2015年1月26日在房管部门设定了他项权利。2020年2月3日，原告周永东还清了上述贷款。 2017年3月28日，永宁县人民法院受理了被告杨某与第三人肖彩侠民间借贷纠纷一案，被告杨某称第三人肖彩侠于2015年8月1日以资金周转为由向其借款48000元。永宁县人民法院于2017年6月16日作出（2017）宁0121民初1015号民事判决书，判决：第三人肖彩侠偿还被告杨某借款45000元、利息17850元。该判决生效后，被告杨某向永宁县人民法院申请执行。永宁县人民法院于2017年10月24日作出（2017）宁0121执1262号之一执行裁定书，裁定：冻结、划拨第三人肖彩侠名下的银行存款64389元；若上述第三人存款不足偿还之部分，则依法查封、冻结、扣押、扣留、提取其相应价值的财产。同年10月26日，永宁县人民法院冻结了第三人肖彩侠名下位于××县房屋。原告周永东于2020年4月14日向永宁县人民法院提出书面异议，申请解除对永宁县望远镇庆丰苑南区A区5-2-602号房屋的执行。经永宁县人民法院审查，于2020年4月24日作出（2020）宁0121执异14号执行裁定书，驳回原告周永东的异议请求。原告周永东不服，向永宁县人民法院提起诉讼。 本院认为，第三人肖彩侠与原告周永东于2015年1月19日协议离婚时，离婚协议中约定望远镇庆丰苑A区5-2-602室归原告所有，该离婚协议加盖了永宁县民政局婚姻登记专用章，说明离婚协议中关于财产分割经过了民政部门的备案，没有证据证明离婚协议系虚假或伪造，该协议系双方真实意思表示，协议中对涉案房屋的分割不违反法律强制性规定，应为合法有效协议，对双方具有法律约束力。原告一直占有、使用涉案房屋，房屋未办理过户登记的原因系设定了借款抵押，原告对于未办理过户登记手续并不存在过错。被告杨某与第三人肖彩侠的债务形成于离婚协议之后，并非原告与第三人肖彩侠夫妻共同债务。本院在执行被告杨某与第三人肖彩侠民间借贷纠纷一案中，冻结了仍然登记于第三人肖彩侠名下的涉案房屋，原告提起执行异议之诉，符合法律规定。本案中，原告对涉案房产享有物权请求权，被告杨某对第三人肖彩侠享有的是普通债权，被告杨某的普通债权不能优先于原告对涉案房产的请求权，故原告对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，其要求解除对涉案房产的冻结，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由于涉案房产未办理所有权登记变更手续，目前仍登记在第三人肖彩侠名下，原告对涉案房产享有请求不动产登记机关进行所有权人变更登记的权利，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件，故对原告请求确认涉案房产系其所有，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 解除对登记于第三人肖彩侠名下位于××县房屋的冻结； 驳回原告周永东的其他诉讼请求。 案件受理费100.00元，由原告周永东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  杨志华 人民陪审员  于全中 人民陪审员  王学义 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  许晶晶 法律文书后附法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。