山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初3358号原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市。代表人：孟凡林，行长。委托诉讼代理人：辛兆强，男，1972年7月21日出生，汉族，该行职工，住济南市。委托诉讼代理人：齐旗，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：杨若彤，女，1970年9月10日出生，汉族，济南荣氏食品有限公司法定代表人，住济南市。委托诉讼代理人：黄增彬，山东圣义律师事务所律师。被告：杨莉，女，1980年1月29日出生，汉族，济南荣氏企业管理有限公司法定代表人，住济南市。委托诉讼代理人：范超然，山东创鑫律师事务所律师。原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称天桥支行）与被告杨若彤、被告杨莉金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天桥支行的委托诉讼代理人齐旗，被告杨若彤及其委托诉讼代理人黄增彬，被告杨莉及其委托诉讼代理人范超然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天桥支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告杨若彤向原告偿还借款本金共计3437043.58元并支付利息13840.01元（暂计算至2019年11月16日）及自2019年11月17日至全部款项清偿之日止按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）；2、判决被告向原告支付律师代理费20877元；3、判决原告对被告杨若彤、杨莉名下位于济南市拍卖、变卖折价所得价款，在上述全部债务范围内享有优先受偿权；4、判决被告承担本案的案件受理费、保全申请费等费用。在诉讼过程中，天桥支行增加诉讼请求：判决被告杨莉对上述借款承担连带清偿责任。事实与理由：2015年1月6日，被告杨若彤、杨莉与原告签订个人住房借款合同一份，约定自2015年1月6日至2025年1月5日，被告杨若彤向原告借款578万元，用途为购买济南市天桥区房屋。合同约定，被告杨若彤、杨莉自愿以其名下位于济南市天桥区房产为上述借款提供抵押担保，并办理了编号为鲁（2019）济南市不动产证明第0000000号抵押登记。上述借款合同签订后，原告依被告的申请，于2015年1月16日如约向被告发放借款578万元，但被告未按借款合同的约定按时向原告偿还借款本息。现提起诉讼，望依法裁判。杨若彤辩称，对天桥支行所起诉的借款事实没有异议，但对借款本金及利息的具体数额由天桥支行提供详细计算方式及依据后由当事人核对后由法院进行认定。杨莉辩称，对天桥支行所起诉的借款事实没有异议，杨莉同意以银行系统导出的数据为标准，杨莉向杨若彤转账偿还款项后由杨若彤偿还借款本息共计350万元左右，但本金与利息的偿还数额杨莉无法区分，认可天桥支行起诉的本金及利息的数额。杨莉并非借款合同的借款人，借款人为杨若彤，杨莉为共同抵押人，根据天桥支行提供的共同还款责任承诺书所述，杨莉为一般保证人。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2015年1月6日，杨若彤作为借款人（甲方），山东济南润丰农村合作银行天桥支行作为贷款人（乙方），杨若彤、杨莉作为抵押人（丙方），签订润丰合行天桥支行按揭字2015年第0104号个人住房借款合同一份，主要内容为：借款金额为578万元，借款用途为购买位于济南市天桥区的房屋，借款期限从2015年1月6日至2025年1月5日止；还款方式为等额本息偿还法；本合同项下借款担保方式为抵押；发生下列情况之一的，抵押人同意贷款人有权依法拍卖协议折价、变卖抵押物：（二）根据本合同的约定贷款人可以提前实现债权的其他情形；借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；甲方不按合同约定的期限归还贷款本金的，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；对甲方贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述个人住房借款合同签订后，2019年6月26日，杨若彤、杨莉就其抵押的房屋办理了抵押登记并取得鲁（2019）济南市不动产证明第0000000号不动产登记证明，载明权利人（申请人）为济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，义务人为杨若彤，坐落为济南市天桥区，其他义务人为杨莉，担保债权数额为578万元。上述个人住房借款合同签订后，山东济南润丰农村合作银行天桥支行依照约定于2015年1月16日向杨若彤发放了贷款578万元。杨若彤偿还了部分本息，后未按约定期限偿还借款本息，截止至2019年11月16日杨若彤尚欠借款本金3437043.58元、利息13844.15元（借款利息），之后的利息也没有偿还，杨若彤至今尚欠借款本金3437043.58元。杨若彤、杨莉对以上所欠本息的事实均无异议。天桥支行要求杨若彤偿还借款本金3437043.58元、截止2019年11月16日尚欠的借款利息共计13844.15元及之后的利息，之后的利息（包括借款利息、罚息、复利）以3437043.58元为基数，自2019年11月17日起至本息全部还清之日止，按照合同约定的方式计算。杨若彤、杨莉对以上天桥支行的主张均无异议。天桥支行因本案诉讼而支出律师代理费20877元，天桥支行要求杨若彤支付律师代理费20877元，双方在借款合同第十七条第七款对律师费的承担进行了约定。杨若彤、杨莉对上述天桥支行支出律师代理费20877元的事实及主张均无异议。天桥支行要求对杨若彤、杨莉抵押的位于济南市拍卖、变卖折价所得价款，在其第一、二项诉讼请求的范围内享有优先受偿权，认为其对以上抵押物进行抵押登记，且根据个人住房借款合同中第十四条第十款约定，其作为抵押权人有权实现抵押权。杨若彤、杨莉对以上天桥支行的主张均无异议。对有争议的证据及事实，本院认定如下：天桥支行提交证据共同还款责任承诺书一份，证明杨莉同意对本案贷款的本息及相关费用承担连带清偿责任。杨若彤对天桥支行以上提交的证据真实性及证明内容均无异议。杨莉对天桥支行以上证据的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为该证据是天桥支行出具的格式合同，其无法修改，其意思为承担一般保证责任。天桥支行要求杨若彤作为借款人承担还款责任，要求杨莉作为连带责任保证人承担连带保证责任。杨若彤认为杨莉自愿作为共同还款人加入到涉案债务中，是杨莉自愿承担共同还款责任，所以杨莉与其应为涉案借款的共同债务人，其与杨莉应承担共同还款责任。杨莉认为其是一般保证人，应承担一般保证责任。本院认为，本案当事人之间系金融借款合同纠纷。中国银行业监督管理委员会山东监督局作出鲁银监准[2015]37号山东银监局关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复，批复济南农村商业银行股份有限公司开业的同时，山东济南润丰农村合作银行自行终止，其债权债务由济南市农村商业银行股份有限公司承担。因此，就2015年1月6日杨若彤、杨莉与山东济南润丰农村合作银行天桥支行签订的润丰合行天桥支行按揭字2015年第0104号个人住房借款合同中载明的借款，原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行具有本案原告诉讼主体资格，其有权就涉案借款主张权利。2015年1月6日杨若彤、杨莉与山东济南润丰农村合作银行天桥支行签订的润丰合行天桥支行按揭字2015年第0104号个人住房借款合同，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。山东济南润丰农村合作银行天桥支行依照约定向杨若彤发放了借款578万元，杨若彤应依约按时足额向天桥支行偿还借款本息，但杨若彤未按时偿还借款本息，构成违约，根据双方合同约定，借款人违反合同约定的任一条款，贷款人均有权提前收回已发放贷款本息，所以，现天桥支行主张要求杨若彤偿还借款本金3437043.58元、截止2019年11月16日的借款利息共计13844.15元及之后的利息，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。在个人住房借款合同中，双方约定因诉讼支付的律师费由借款人承担，因此，天桥支行主张杨若彤支付律师代理费20877元，并无不当，本院予以支持。杨若彤、杨莉以其名下的位于济南市天桥区房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，天桥支行要求对以上抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，并无不当，应予支持。关于双方争议的杨莉是承担连带保证责任，还是承担共同还款责任，还是承担一般保证责任的问题，天桥支行提交的共同还款责任承诺书中载明：“本人与借款人杨若彤是姐妹关系，因借款人向贵行申请个人购房贷款（大写）伍佰柒拾捌万元。本人作为借款人的共同还款成员，向贵行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。共同还款责任人（签字）：杨莉。”根据以上共同还款责任承诺书的内容看，杨莉应该是作为借款的共同还款人签订该共同还款责任承诺书，并对承担共同还款责任作出的承诺。所以，杨莉应该对涉案借款承担共同还款责任，对此本院予以认定。对杨莉认为其承担一般保证责任的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、杨若彤、杨莉共同偿还济南农村商业银行股份有限公司天桥支行借款本金3437043.58元，于本判决生效之日起10日内付清；二、杨若彤、杨莉于本判决生效之日起10日内共同向济南农村商业银行股份有限公司天桥支行支付截止2019年11月16日的利息13844.15元及之后的利息，之后的利息以3437043.58元为基数，自2019年11月17日起至实际给付之日止，按照合同约定的方式计算；三、杨若彤、杨莉共同向济南农村商业银行股份有限公司天桥支行支付律师代理费20877元，于本判决生效之日起10日内付清；四、如杨若彤、杨莉不履行上述债务，济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对位于济南市天桥区房产（不动产登记证明号：鲁（2019）济南市不动产证明第0000000号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17287元，由杨若彤、杨莉共同负担；申请费5000元，由杨若彤、杨莉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张清国二〇二〇年七月二十七日书记员  王 瑞