湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初6219号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省浏阳市浏阳大道**。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：左健，男，1980年5月2日出生，汉族，住湖南省浏阳市。系湖南浏阳农村商业银行股份有限公司北盛支行副行长。委托诉讼代理人：周志坚，男，1964年11月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市。系湖南浏阳农村商业银行股份有限公司北盛支行客户经理。被告：张伟，男，1970年11月11日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：张湘江，浏阳市远大法律服务所法律工作者。被告：孙艳丽，女，1976年4月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）诉被告张伟、孙艳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人周志坚，被告张伟的委托诉讼代理人张湘江到庭参加诉讼，被告孙艳丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告张伟、孙艳丽立即偿还原告借款本金997999.88元及利息、罚息（计算至2020年5月20日为230082.55元，此后利息、罚息按照双方约定标准计算）；2、请求对被告张伟提供抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。被告张伟辩称，原告所述属实。被告孙艳丽无答辩。经审理查明，张伟、孙艳丽系夫妻关系。2016年12月9日，张伟作为借款人与浏阳农商行北盛支行作为贷款人签订编号为浏农商2016120902号《个人借款合同》，合同约定：本合同项下的贷款发放期限最长为36个月，自2016年12月9日起至2019年12月9日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过壹拾伍万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押，抵押物为张伟湘20**浏阳市不动产权第0×**房产。合同还对其他事项进行了约定，张伟、孙艳丽作为借款人在合同上签名、捺印。同日，浏阳农商行北盛支行作为抵押权人与张伟作为债务人、抵押人签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2016年12月9日起至2019年12月9日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹拾伍万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为张伟湘20**浏阳市不动产产权第0×**产。合同还对其他事项进行了约定。张伟、孙艳丽作为债务人、抵押人在该合同上签名、捺印。随后，张伟以登记在其名下的位于浏阳市××镇××村××组××不动产权证号为湘（2016）浏阳市不动产权第0××9号的房屋办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2016）浏阳市不动产证明第0××6号。2016年12月21日，根据上述合同约定及张伟的申请，浏阳市农商行北盛支行向张伟发放借款150000元，约定到期日期为2017年12月21日，借款利率为月利率5.6188‰。借款到期后，张伟、孙艳丽没有偿还上述借款，截至2020年7月3日，尚欠浏阳农商行北盛支行借款本金147999.88元，利息、罚息36516.49元。2017年1月6日，张伟作为借款人与浏阳农商行北盛支行作为贷款人签订编号为浏农商2017010601号《个人借款合同》，合同约定：本合同项下的贷款发放期限最长为36个月，自2017年1月6日起至2020年1月6日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过捌拾伍万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押，抵押物为张伟00029545号房产。合同还对其他事项进行了约定，张伟、孙艳丽作为借款人在合同上签名、捺印。同日，浏阳农商行北盛支行作为抵押权人与张伟作为债务人、抵押人签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2017年1月6日起至2020年1月6日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币捌拾伍万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为张伟00029545号房产。合同还对其他事项进行了约定。张伟、孙艳丽作为债务人、抵押人在该合同上签名、捺印。随后，张伟以登记在其名下的位于浏阳市××镇××路××房屋产权证号为浏房权证字第0×**号、国有土地使用证号为浏国用（2009）第0××9号的房屋办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2017）浏阳市不动产证明第0××5号。2017年1月13日、2017年1月16日，根据上述合同约定及张伟的申请，浏阳市农商行北盛支行向张伟分别发放借款400000元、450000元，约定到期日期为2018年1月13日和2018年1月16日，借款利率均为月利率5.6188‰。借款到期后，张伟、孙艳丽没有偿还上述借款，截至2020年7月3日，到期日为2018年1月13日的借款尚欠本金400000元，利息、罚息94140.96元，到期日为2018年1月16日的借款尚欠本金450000元，利息、罚息109873.86元，以上两笔借款共计欠本金850000元，利息、罚息204014.82元。以上事实，有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、房屋产权证、土地使用证、不动产登记证明、借款借据、结婚证复印件等证据证实，并经庭审审查核实，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。浏阳农商行下属的北盛支行与张伟、孙艳丽签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务，由于浏阳农商行北盛支行系浏阳农商行所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利、义务应由浏阳农商行享有和承担。浏阳农商行已按合同约定发放借款，张伟、孙艳丽应按合同约定还本付息，逾期未还的，还应当支付逾期利息。故对浏阳农商行要求张伟、孙艳丽偿还借款本金997999.88元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。张伟以登记在其名下位于浏阳市××镇××村××组××不动产权证号为湘（2016）浏阳市不动产权第0××9号和位于浏阳市××镇××路××房屋产权证号为浏房权证字第0×**号、国有土地使用证号为浏国用（2009）第0××9号的房屋作为抵押物，为张伟、孙艳丽与浏阳农商行签订的《个人借款合同》中的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现张伟、孙艳丽未按合同约定履行义务，故浏阳农商行有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。审理中，孙艳丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张伟、孙艳丽于本判决生效后5日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款合同编号为浏农商2016120902号《个人借款合同》项下的借款本金147999.88元及利息、罚息（利息、罚息按两部分计算：1、至2020年7月3日止的利息、罚息为36516.49元；2、以本金147999.88元为基数，自2020年7月4日起至实际履行之日止依照双方约定的利率标准计算）；湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对登记在张伟名下的位于浏阳市××镇××村××组××不动产权证号为湘（2016）浏阳市不动产权第0××9号，并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。二、张伟、孙艳丽于本判决生效后5日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款合同编号为浏农商2017010601号《个人借款合同》项下的借款本金850000元及利息、罚息（利息、罚息按两部分计算：1、至2020年7月3日止的利息、罚息为204014.82元；2、以本金850000元为基数，自2020年7月4日起至实际履行之日止依照双方约定的利率标准计算）；湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对登记在张伟名下的位于浏阳市××镇××路××房屋产权证号为浏房权证字第0×**号、国有土地使用证号为浏国用（2009）第0××9号，并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如张伟、孙艳丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15852元，减半收取7926元，由张伟、孙艳丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二〇年七月三日法官助理王亮书记员贺天宇附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。