山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0282民初1613号原告：青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区金口支行，住所地青岛市即墨区金口镇府街36号，统一社会信用代码：913702827602784945。负责人：王春雷，行长。委托诉讼代理人：余甜，山东森扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑶瑶，山东森扬律师事务所实习律师。被告：张春龙，男，1989年2月18日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：隋秀芝，女，1956年6月22日出生，汉族，住青岛市即墨区，系张钿先之妻。被告：张俊强，男，汉族，1980年5月28日出生，住青岛市城阳区。被告：张俊义，男，1981年11月3日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区金口支行与被告张春龙、隋秀芝、张俊义、张俊强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区田横支行委托诉讼代理人余甜、王瑶瑶，被告张春龙、隋秀芝、张俊义、张俊强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区金口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张春龙偿还原告借款本金370000元、利息人民币268244.71元（截止至2020年2月26日）、及自2020年2月27日起至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期付款利息；2.判令被告张春龙支付原告律师代理费1200元；（以上一、二项共计人民币639444.71元）3.判令原告对位于即墨区户的房屋（抵押权证号：即房地权市他字第××号）的变现价款享受优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月20日，被告张春龙与原告签订了《个人借款合同》（编号：（青农商硅谷金口分）个借字（2014）年第029号），约定被告张春龙向原告借款370000元，借款期限为2014年1月20日至2016年1月19日。同日，张钿先与原告签订了《抵押合同》(编号：（青农商硅谷金口分）抵字（2014）年第029号），约定张钿先以其名下位于即墨区的房屋（房产证号：即房私转字第××号）为被告张春龙的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权人为原告。2014年1月23日，原告向被告张春龙发放了贷款370000元。借款到期后，被告却未按合同约定偿还借款本息。张春龙辩称，借款属实，钱不是我用的，要求按照法律程序依法处理。隋秀芝辩称，当时房子让我去签字，当时去银行稀里糊涂的，到银行后，让我签字，不知道签字的用途，签字后也不知道什么事情，以后再也没找我，我认为，银行的负责人应不应该说一下这是抵押贷款。请求法院处理这个房子不抵押。张俊义辩称，房子不能抵押，请求法院依法处理。张俊强辩称，对本案具体情况不知情，今天是因为房产继承的原因追加为被告，到目前为止这个房子我没有继承，我没有获得继承权，对于这个房子放弃继承，请求法院不予列为被告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月20日，被告张春龙与原告签订了《个人借款合同》，合同主要约定张春龙向原告借款370000元，借款种类为中期借款，借款用途为生产经营周转资金，借款期限为2014年1月20日至2016年1月19日，借款方式为非循环方式，借款利率为固定利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%确定，本合同有效期内不变。还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。如借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告与张钿先签订《抵押合同》，合同主要约定张钿先将其名下位于即墨区户（房产证号：即房私转字第××号）的房屋抵押给青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行金口支行。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。2014年1月20日，原告向被告春龙发放了贷款370000元，借款到期日为2016年1月19日，月利率为6.91875‰。借款到期后，张钿先未按约偿还借款本息。另查明张钿先于2018年4月12日去世，隋秀芝、张俊义、张俊强系其第一顺位继承人。在审理过程中张俊强明确表示放弃对遗产的继承。另查明，证明截止到2020年2月26日，被告张春龙共欠原告借款本金人民币370000元、利息人民币268244.71元。原告委托山东森扬律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费1200元。上述事实，有原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押权证、贷转存凭证（借款借据）、欠款明细、委托代理合同、律师费发票、网上银行电子回单、户口注销证明一份、户籍登记信息查询结果两份、名称变更信息查询一份，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与张春龙签订的《个人借款合同》，与张钿先签订的《抵押合同》，均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按合同约定向张春龙发放了借款，张春龙未按期偿还本息构成违约，应承担相应的责任，故原告要求张春龙还借款本金人民币370000元、利息人民币268244.71元并承担自2020年2月27日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张律师代理费1200元，未超出合同约定和法律规定，且已实际支出，本院予以支持。原告主张对张钿先位于即墨区户的房屋（抵押权证号：即房地权市他字第××号）的变现价款享受优先受偿权，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张春龙于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区金口支行借款本金人民币370000元；二、被告张春龙于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区金口支行借款利息人民币268244.71元（利息计算至2020年2月26日）；三、被告张春龙于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区金口支行借款本金人民币370000元逾期付款利息，自2020年2月27日起至实际付清之日止按合同约定计算；四、被告张春龙于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区金口支行为实现债权所支出的律师代理费1200元；上述二、三、四项应付款额不得超过年利率24%。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息五、原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区金口支行对张钿先名下位于即墨区户的房屋（抵押权证号：即房地权市他字第××号）的变现价款依据抵押登记顺序享受优先受偿权。案件受理费10194元，保全费3820元，共计14014元由被告张春龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  赵韶先审判员  周方杰审判员  黄 凯二〇二〇年七月三十日书记员  周 姗附法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。