宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初7975号原告：吴忠市利通区陈美娇皮草店。个体经营者：陈美娇，女，1969年10月5日出生（身份证号：×××），个体户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区干渠路长城小区7号楼752号70808。委托诉讼代理人：刘某，系宁夏中端律师事务所律师（特别授权）。被告：宁夏远鹏影视传媒有限公司。法定代表人：严某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马某，系该公司员工（特别授权）。被告：丁某，1974年10月2日出生，汉族，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告吴忠市利通区陈美娇皮草店（以下简称皮草店）与被告宁夏远鹏影视传媒有限公司（以下简称远鹏影视）、丁某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年12月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告皮草店的经营者陈美娇及其委托诉讼代理人刘某，被告远鹏影视委托诉讼代理人马某到庭参加了诉讼；被告丁某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令上述二被告共同向原告赔偿各项经济损失19021.8元，其中貂皮大衣损失10540元、修复屋顶石膏板及电线损失2960元、员工工资损失1856.4元（154.7元×6天×2人）、误工损失928.2元（154.7元×6天）、租金损失2737.2元（456.2元×6天）；2.本案诉讼费用由上述二被告承担。事实及理由，2013年，被告丁某为了给被告宁夏远鹏影视传媒有限公司提供办公场所，在位于吴忠市××区私自搭建了395平方米的彩钢房。2019年1月20日，由于天气温度低，上述彩钢房内部卫生间水管冻裂造成渗水，致原告五楼经营貂皮等高级服饰的玛丽夫人商铺内的13件水貂皮草被水腐蚀损坏无法出售，经协商被告丁某一次性赔偿给原告4万元经济损失。同年6月27日中午12时雨水天气，由于被告丁某及被告公司使用的上述彩钢房未采取任何防水措施，雨水经过彩钢房墙体从卫生间下水道渗漏致原告的上述商品石膏板屋顶水流不止，造成2件貂皮大衣被从屋顶留下的水损坏无法再次出售至今。同时，由于漏雨严重屋顶石膏板大面积浸泡，电路短路二次照明无法开启。为了避免人身触电，原告及工作人员全部撤出，停业4天和吊顶修复2天。为此，原告多次与被告丁某协商赔偿事宜，其拒不赔偿。综上所述，原告认为被告丁某及被告公司为上述彩钢房的产权人和使用者，二者没有采取防水措施导致原告的商品等财产受损，应予以赔偿。现原告为保护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请予判准诉请。被告远鹏影视辩称，一、原告所述部分事实与本案无关。原告诉状中陈述2019年1月20日，因彩钢房内部卫生间水管冻裂造成渗水致原告的部分商品受损，经协商被告丁某作出赔偿是事实，同时被告丁某就彩钢房内部卫生间的防水进行了重做也是事实，但此事与本案无关。二、涉案因下雨造成原告货品受损与二被告是否具有直接关系。1.依原告陈述，涉案发生于2019年6月27日中午12时，当天下雨，雨水从彩钢房内部卫生间的下水道渗漏造成，该陈述是否是涉案事实？是否经过第三方的专业确认，涉案雨水就是从彩钢房内部卫生间的下水道渗漏造成。这是一个需要确认的事实，而不能因2019年1月20日发生的事情，理所当然的推理出涉案也是同样的原因。同时还有一个问题就是该楼梯五层楼顶本身存在的防水及下水管道是否合理及后续物业维护是否到位？首先该楼体已经有十几年的时间了，五层楼顶属于公共区域，该区域的维护系该楼体的物业公司负责，需不定期地进行维护、修理。但据我们了解到的情况，这么多年从未进行过维护、修理的事实，五层的影院也出现过下雨造成漏雨的情况，反映多次物业一直无人过问。其次五层楼顶的下水设施也不合理，下水管道高于楼顶的表面，一旦下雨不能及时的经由下水管道排出，才是造成本案及影院多次漏雨的最主要的原因。如经第三方确定真实的漏雨原因后，是否需追加该楼体的开发公司或物业公司作为本案的被告，才能最终解决问题。三、涉案原告的损失是否真实？依原告陈述，因漏雨造成的损失明细是否真实且有证据证实，也是本案的一个重点，因一直没有看到原告的证据，无法对该部分的损失做出明确的说明。四、原告对损失也因承担一定的责任。据原告陈述，涉案发生于2019年6月27日中午12时，此时为上班时间，原告当天的工作人员疏于查看，未及时发现漏雨致自己的货品受损也存在一定的过错，对自己的损失也应承担一定的责任，而不能全部归责于被告。综上。被告认为，原告货品因漏雨受损是事实，但受损程度及受损原因不确定，事发原因与二被告具有直接的关系尚不能确定。故对原告的诉请，答辩人认为应查明事实，查看证据后依法作出判决。原告为支持自己的主张，向本院提供了如下证据：第一组证据、吴忠市国贸百货有限公司《经营协议》（复印件）第1至6页，证明目的：1.2019年4月1日，原告的经营人陈美娇与国贸公司就位于国贸百货五楼签订上述经营协议，原告有权使用152.06平方米专柜经营皮草，品牌为玛丽夫人；2.根据上述协议原告销售货款由上述国贸公司收取，并接受经营管理；3.根据上述约定原告每月缴纳经营管理费10948.2元和公共维护费2737.05元，共计13685.25元，平均每天费用为456.2元。第二组证据、情况说明（原件）第7页，证明目的：1.2019年6月27日，被告丁某等管理的办公彩钢房卫生间防水处理未做好导致雨水渗漏到位于楼层下方的原告经营场地的事实；2.2019年1月20日发生上述彩钢房下水管冻裂漏水造成原告陈列皮草受损并赔偿的事实。第三组证据、情况反映及照片（加盖公章复印件）和情况说明答复（原件）第8至16页，证明目的：1.2019年7月21日物业公司向有关部门反映被告丁某和彩钢房使用人即被告远鹏公司私搭乱建彩钢房及打眼穿孔凿洞、加装上下水等管道设施存在安全隐患的事实；2.原告专柜吊顶等部位受损的事实；3.被告在吊顶使用脸盆防水和楼顶彩钢房卫生间墙体外侧重做防水的事实。第四组证据，财产受损情况证明（原件）第17页，证明目的：1.原告专柜受损后，停业4天，修复吊顶停业2天及营业工作人员2人和经营人1人的事实；2.原告每天租金为456.2元及受损整貂皮草货号为1415的单价为6570元和受损拼貂皮草货号为1806的单价为3870元的事实。第五组证据、订货单两份（原件）第18至19页，证明目的：1.上述受损商品的货号及进货价格的事实；2.厂家就受损商品不能维修和换货处理的情况说明。第六组证据、收据三张（原件）第20页，证明原告为修复吊顶、更换电线产生的2960元的事实。第七组证据，皮草两件及照片，证明两件皮草经过雨水浸泡，致使衣物变形；皮草上有货号1806，吊牌价格26480元，我方主张出厂价3970元；货号1451右肩部受损，变形发硬，吊牌价43800元，我方主张出厂价6570元；两件衣物至今未售出。被告远鹏影视对以上原告出具的证据的质证意见为：第一组证据应该是真实的，证明目的是属实的。第二、三组证据，物业公司是以其自身的立场出发的，一部分属实，一部分不属实，说1月20日发生漏水，我公司也是做修复了，后来是由于外部漏水，楼顶的楼板渗漏，不是我公司的卫生间漏水的，因为十来年了没有再次进行防水，楼板有下沉的地方，包括我们电影院下雨天也会漏雨，我公司也给物业反映了，但是物业也没有进行维护，证据是物业公司出具的，真实性属实；照片是真实的，但是不知道是第一次还是第二次漏水的照片。第四组证据都是原告的损失，我们也不是专业的，也没有什么意见。第五组证据，我认为衣物还是可以修复的，皮草在下雨下雪天在外面也是可以穿的。第六组证据没有意见。第七组证据，对衣物受损没有意见。被告远鹏影视当庭提交建设工程规划许可证（出示形式为手机中的照片），证明我公司的彩钢房不是违章建筑。原告发表质证意见为：对被告的证据我方不认可，形式不符合法律规定，内容本身与事实不太相符，因为这是临时建筑，临建都是需要有期限的，这个上面没有写期限，这个证也许是存在的，但是不能说是合法的建筑。对原告提交的七组证据，被告对其真实性并无异议，本院认为原告提交的证据相互印证与本案具有关联性，本院依法予以确认。被告提供的手机照片，无原件相核对，且原告对该证据有异议，故本院对该证据不予认定。根据双方当事人的陈述以及本院确认的证据，本院认定事实如下：陈美娇皮草店位于吴忠市国贸百货商场五层，宁夏远鹏影视传媒有限公司在该商场五楼楼顶建筑有数百平方米的彩钢房用于办公，丁某系远鹏影视的董事长，五楼楼顶彩钢房的所有人。彩钢房内卫生间处于陈美娇皮草店上方。2019年6月27日，吴忠市利通区降雨，因远鹏影视办公用彩钢房建筑防水处理未能完善，导致雨水渗漏浸泡五楼顶部吊顶石膏板40平方米，致石膏板及电线损坏，雨水沿吊顶漏下后又致陈美娇皮草店陈列的两件货号为1415号及1806号玛丽夫人牌水貂皮女装被雨水淋湿后缩水，因皮料色差等因素无法修复亦未能出售。受损服装的进货价分别为6570元和3970元，总计10540元。皮草店因维修石膏板及电线支出2960元，停业6天，原告每月向商场缴纳经营管理费及公共维修费共计13685.25元，平均每天456.2元。原告多次与被告协商赔偿事宜无果。为此引起纠纷，原告诉至本院。以上事实，有吴忠市国贸百货有限公司经营协议、吴忠市国贸物业服务有限公司情况说明、现场照片、吴忠市国贸百货有限公司情况说明、订货单、收据、受损衣物及吊牌的照片以及当事人庭审陈述为证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在使用中，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，被告在五楼楼顶建筑彩钢房，改变了楼顶原有的防水设施及屋面结构，存在雨天积水及渗漏的隐患，但被告未能及时有效的做好防水防渗，致使陈美娇皮草店两件皮衣被渗漏的雨水淋湿后受损，且造成原告店铺屋顶石膏板、电线受损，店铺停业维修。被告的过错和原告的损失之间存在因果关系，被告应当赔偿损失。原告主张的衣物损失10540元、修复屋顶石膏板及电线损失2960元有情况说明、收据、订货单等证据证实，本院予以支持；关于原告主张的因维修导致店铺停业6天造成的员工工资损失928.2元及租金损失2737.2元属于合理范围，本院予以支持，原告主张的误工损失系重复计算，本院不予支持。被告在赔偿原告后有权取得两件受损衣物的所有权。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告丁某、被告宁夏远鹏影视传媒有限公司共同赔偿原告吴忠市利通区陈美娇皮草店财产损失10540元、修复屋顶石膏板及电线损失2960元、员工工资损失928.2元及租金损失2737.2元，以上共计17165.4元限本判决生效后十日内付清；被告丁某、宁夏远鹏影视传媒有限公司支付以上赔偿款后可取得案涉两件皮衣的所有权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费276元，由原告吴忠市利通区陈美娇皮草店负担70元，被告丁某、被告宁夏远鹏影视传媒有限公司负担206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 赵 军人民陪审员 鲍 琴人民陪审员 张 茜二〇二〇年七月二十日书记员 杨培佳本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。