四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0322民初1693号 原告：胡坤媛，女，1956年4月6日出生，汉族，户籍地四川省富顺县，现住四川省成都市高新区。 被告：林光愿，女，1978年7月13日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告胡坤媛与被告林光愿房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告胡坤媛到庭参加诉讼，被告林光愿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告胡坤媛向本院提出诉讼请求：1．判决被告林光愿给付自2019年11月29日起至2020年5月29日止尚欠的租金8,000元及滞纳金7,200元；2．判决被告林光愿支付违约金27,000元；3．判决被告林光愿给付为催收租金产生的往返路费、食宿费等2,500元；4．对被告林光愿所交的保证金2,000元不予退还。诉讼中，原告变更诉讼请求1中的租金为6,000元。事实和理由：2018年11月29日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定：被告向原告租赁坐落于富顺县××街××-××号店面经营鞋和服饰，租金为每年36,000元。租期为2018年11月29日至2022年11月29日，并约定了租金及租金的支付方式和逾期支付应计算滞纳金等。合同签订后，被告未按约定在2019年11月29日前支付半年租金，原告催收后，被告给付了12,000元，尚欠6,000元租金未支付。后被告以疫情原因为由要求解除合同，但双方协商未果。现被告已搬离租赁房屋。原告要求被告给付所欠租金6,000元，并支付滞纳金及按照解除合同约定支付违约金未果。 被告林光愿未到庭答辩，但口头向本院陈述双方的租赁合同已经协商解除，现已搬离了涉案租赁房屋，搬走时按照原告要求将涉案租赁房屋钥匙等交给了该房屋旁邻居转交。对原告要求支付所欠的房屋租金6,000元及保证金2,000元不退还均没有异议，但要求双方要签订书面的解除协议后给付所欠租金。不同意支付违约金及滞纳金。 经综合原、被告的陈述及证据，本案事实认定如下： 2018年11月29日，原、被告签订了《房屋（商铺）租赁合同》，约定：被告向原告租赁坐落于富顺县××街××、××号店面（现门牌号编号变更为××号）经营鞋和服饰，租期为2018年11月29日至2022年11月29日；租金为每年36,000元，交纳方式为半年交一次，先交房租后使用。交纳时间在每半年租期届满之日前10日支付下一个半年租金；保证金为2,000元。并约定违约责任为：租期届满前单方面解除合同或者逾期交纳租金均视为违约，违约方应向守约方支付从合同解除之日起或者拖欠租金第二日起到合同期满之间租金的30%的违约金。如果是原告违约，则应退还被告所交的保证金，如果是被告违约，则保证金不予退还；逾期交房租除承担前述违约责任外，还应当按照实际应缴金额以每天千分之五支付滞纳金等。合同签订后，被告向原告交付了保证金2,000元，并按照约定交付租金至2019年11月29日。在2019年11月29日前，被告未按照约定交付下半年的租金，原告催收后，被告陆续给付了租金12,000元，至今尚欠6,000元租金未支付。现被告已于2020年5月29日搬离租赁房屋，原告在被告搬离后在涉案房屋门上贴出了房屋租赁的广告。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋（商铺）租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应全面履行合同义务。原告按照约定向被告交付了属于自己所有的租赁房屋，被告应按照合同约定履行交付租金的义务。本案中，原、被告的房屋租赁期限虽未到，但根据被告陈述其已向原告表示不再继续租赁，且已搬离租赁房屋。被告的此行为应视为被告单方面要求提前终止合同。但原、被告并未就解除合同达成书面协议。原告在审理中也表示对房屋租赁合同由于被告搬离而只有无奈地接受解除，结合原告在被告搬离涉案租赁房屋后就贴出了房屋出租广告，故可以视为对被告单方面要求解除合同原告已经同意，故原、被告的租赁合同实际已经解除。对被告辩称其与原告系合意解除双方签订的《房屋（商铺）租赁合同》，但未提供证据予以证明，应自行承担举证不能的法律后果。 关于租金和违约金问题。按照约定，被告应在2019年11月29日前十日内向原告交付2019年11月29日至2020年5月29日的租金18,000元，但被告至今尚欠6,000元租金未支付，其行为已经构成违约。现被告又在租赁期限未到之日前且在双方未协商一致时用搬离行为表示其要求提前终止合同。因此，按照双方约定，被告的前述两种违约行为原告均可主张从其逾期交付房租第二日起至租期截止日按照应付租金的30%给付违约金。现原告主张从被告搬离之日起到房屋租赁期满之日要求被告支付两年半时间按照租金计算违约金符合法律规定，应予支持。故对原告要求被告给付所欠的租金6,000元及违约金27,000元（36,000元×2.5年×30%）的诉讼请求，本院予以支持； 对逾期支付租金的滞纳金问题。虽原、被告在《房屋（商铺）租赁合同》中的确约定有滞纳金，但双方对逾期支付租金又有违约金的约定，且滞纳金是因逾期向国家缴纳各种费用而需要额外缴纳的金钱，它是一种行政责任的惩罚性的罚金。因此，双方约定的滞纳金与违约金有重叠的地方，故对原告按照合同约定要求被告同时支付违约金、滞纳金属重复要求赔偿，没有法律依据，本院不予支持。 对保证金问题。由于原、被告在履行《房屋（商铺）租赁合同》中被告向原告交纳了2,000元保证金，按照合同约定，该保证金应在合同终止时予以退还。但原、被告签订的《房屋（商铺）租赁合同》也约定，如果被告单方面要求提前终止合同，其保证金不予退还。故对原告要求不退还被告保证金2,000元的诉讼请求，本院予以支持。 对原告要求被告支付因催收租金而产生的往返路费及食宿费的问题。对此，原告没有提供证据予以证明其主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告林光愿在本判决生效后十日内支付所欠原告胡坤媛自2019年11月29日起至2020年5月29日止的租金6,000元； 二、限被告林光愿在本判决生效后十日内向原告胡坤媛支付违约金27,000元； 三、原告胡坤媛对被告林光愿所交的2,000元保证金不予退还； 四、驳回原告胡坤媛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费918元，减半收取计459元，由被告林光愿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  廖群 二〇二〇年七月七日 书记员  周莉 附件——法律条文： 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3．《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。