广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初10074号 原告：中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地：南宁市青秀区古城路**。 主要负责人：袁龙,该行行长。 委托诉讼代理人：李绣华，广西创想律师事务所律师。 被告：刘弟，男，1993年8月11日出生，壮族，住南宁市良庆区。 被告：刘红娇，女，1988年10月6日出生，壮族，住南宁市良庆区。 被告：南宁市国田房地产有限责任公司，，住所地：南宁市良庆区大沙田银海大道****楼** 法定代表人：黄胭樱，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄春芬，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告刘弟、刘红娇、南宁市国田房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的（编号：2016年桂中银零个房贷字第0109号）《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告刘弟、刘红娇共同归还原告贷款本金297558.34元；3、被告刘弟、刘红娇共同支付原告贷款利息6340.82元，罚息214.16元（以上利息、罚息计算暂截止2019年5月13日，此后的利息、罚息以本金297558.34元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告刘弟、刘红娇共同赔偿原告律师费14185元；5、被告南宁市国田房地产有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；6、为实现上述债权，原告有权对权属为被告刘弟的南宁市良庆区银海大道822号国田·秋月蓝湾2号楼1005号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；7、被告刘弟、刘红娇、南宁市国田房地产有限责任公司承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人李绣华，被告南宁市国田房地产有限责任公司的委托诉讼代理人黄春芬，被告刘弟、刘红娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告刘弟辩称，1、由于家庭变故导致逾期还款，现其已恢复工作，有稳定的收入，能正常还款；2、希望继续履行合同，按合同约定还款。 被告刘红娇辩称，1、答辩意见与被告刘弟一致；2、其系刘弟公司的财务，能证明刘弟具有稳定的收入可以还款。 被告南宁市国田房地产有限责任公司辩称，1、因被告刘弟家庭变故导致逾期还款，其希望继续履行合同；2、若无法继续履行履行还款，请优先拍卖被告的房产，其再承担连带保证责任，本案的律师费、诉讼费等由被告刘弟承担。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为2016年桂中银零个房贷字第0109号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款人刘弟。 二、借款本金：314000元。 三、借款期限：2016年6月17日至2041年6月17日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布施行的相应档次的法定贷款利率上浮0%；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款水平上加收50%。 六、合同解除条件：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权分别或同时宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，解除合同，要求保证人承担保证责任。 七、律师费的负担：借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费14185元。 八、抵押物情况：刘弟提供的位于南宁市良庆区银海大道822号国田·秋月蓝湾2号楼1005号房于2017年6月2日办理预售商品房抵押权预告登记。 九、保证人及保证方式：南宁市国田房地产有限责任公司作为保证人为借款人在合同项下的借款本金、利息、罚息、律师费等费用提供阶段性连带保证责任；保证期间为借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任。 十、逾期情况：刘弟借款后，未按合同约定偿还贷款本息，截至2019年5月13日止，累计逾期6期。 十一、尚欠本息：截至2019年5月13日止，刘弟尚欠借款本金297558.34元，利息6340.82元，罚息214.16元。 十二、其他查明情况：2016年6月17日，被告刘红娇在案涉合同落款“共同还款人”签字并按捺手模，且于2016年6月20日，填写一份《共同还款承诺书》，承诺在案涉合同生效之日起，作为共同还款人与借款人承担对案涉合同项下全部债务的共同还款责任，履行与借款人同等的还款义务。 十三、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。上述合同签订后，原告已依约发放贷款，被告刘弟借款后，未按约定履行还本付息义务，截至2019年5月13日止，累计逾期达6期，其违约行为符合合同约定的解除条件。原告主张解除合同，要求被告刘弟提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。因被告刘红娇承诺为被告刘弟所欠涉案款项承担连带共同还款责任，故被告刘红娇应承担共同还款责任。截至2019年5月13日止，尚欠原告借款本金297558.34元，利息6340.82元，罚息214.16元，应由被告刘弟、刘红娇予以偿还。另，由于案涉抵押房产未完成正式抵押登记，抵押权未能依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，无法律依据，本院不予支持。在正式抵押登记尚未完成，房屋他项权证未办理的情形下，被告南宁市国田房地产有限责任公司的阶段性保证责任免除条件亦未成就，原告有权直接请求被告南宁市国田房地产有限责任公司对被告刘弟、刘红娇的上述债务承担连带清偿责任。被告南宁市国田房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告刘弟、刘红娇追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告刘弟、刘红娇、南宁市国田房地产有限责任公司签订的编号为2016年桂中银零个房贷字第0109号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告刘弟、刘红娇共同偿还原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款本金297558.34元； 三、被告刘弟、刘红娇共同给付原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款利息、罚息（计算方法：至2019年5月13日止，利息为6340.82元，罚息为214.16元，此后至实际清偿之日止，以本金297558.34元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告刘弟、刘红娇共同赔偿原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行律师代理费14185元； 五、被告南宁市国田房地产有限责任公司对被告刘弟、刘红娇的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁市国田房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告刘弟、刘红娇追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6074元，保全费2111元，两项合计8185元，由被告刘弟、刘红娇共同负担，被告南宁市国田房地产有限责任公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  李 麟 人民陪审员  边 境 二〇二〇年七月二日 书 记 员  覃丽芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。