成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初7025号 原告：黄莘，女，1969年6月21日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：四川茂华房屋置换有限公司，住所地成都市金牛区解放路**。 法定代表人：吴华荣，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师。 原告黄莘与被告四川茂华房屋置换有限公司（以下简称“茂华公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄莘，被告茂华公司的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄莘向本院提出诉讼请求：1、被告向原告补偿交税滞纳金2482元（以年息6%为标准，从2018年10月24日起）；2、判令被告按房屋成交价1.5%的标准收取中介费，向原告退回2.45万元（以年息6%为标准，从2018年5月起）；3、赔偿误工，投诉等精神损失费1万元；4、由被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与原房主代理人余燕梅于2018年1月18日签订了《房屋买卖合同》，约定原房主向原告出售位于成都市锦江区××路××号××栋××楼××号的房屋，约定总价为169.24万元。在与茂华公司签订合同前，被告及余燕梅告知房屋要上涨，但要求原告另签补充协议，支付10万元佣金。原房主在该小区有几十套房产出售，虽然有其他房屋中介售卖原房主的房产，但原告在别的中介处没有找到同面积的房源，又担心房价继续上涨，不得不签了补充协议。合同签订后，原告依约支付订金10万元，并先后将剩余购房款全部打入了原房主的银行账户，已全面履行合同。签订合同时，代理人余燕梅并没有出示公证书。2018年2月去房管中心网签时，才补了一份书面说明。在房管中心时，吴华荣和余燕梅要求原告打给吴华荣5万元，才能进行房屋的网签。2018年4月底房屋过户时，吴华荣和余燕梅要求原告支付剩余的5万元佣金。因原告未支付，吴华荣和余燕梅就强行拿走税表。原告与吴华荣多次沟通，也未拿回税表。因此，原告向房管局提出投诉，并向锦江区人民法院提起诉讼。诉讼中，被告的员工一再威胁原告接受调解，否则让房屋永远办不了过户，原告迫不得已接受了法庭调解。但在法官当庭出示证据材料时，原告才得知案涉房屋直至2018年4月19日才注销抵押。吴华荣作为专业的房产经纪公司的法定代表人，在合同签订时及签订后，一直隐瞒该房屋处于抵押状态的重要事实，且在《房屋买卖合同》的房屋信息条款中并没有标明房屋上存在他项权利，被告亦未以任何其他形式提及过房屋抵押登记的情况。原告于2018年10月底才完成房屋过户。由于被告的无理拖延，阻碍交易的正常进行，以此胁迫原告支付不合理的佣金，由此耽误了交税的规定时间，导致原告必须缴纳滞纳金2482元。搬入小区后，原告才得知原房主长期居于国外，在该小区的房屋均是由其代理人余燕梅出售，原房产证是由原房主的公司保管，每个打款阶段均是由原房主的公司财务出具收款条，最终原房主收取的是169.24万元房款，原房主对房屋涨价并不知情。吴华荣对买卖双方进行了欺骗。被告公司的公示栏表明的中介费收费标准是房屋总成交价的1.5%。原告特提起诉讼维护自身合法权益。 被告茂华公司辩称，原告的诉讼请求违反诚实信用原则，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议、佣金收条、完税证明、（2019）川01民终5789号民事判决书双方当事人无异议，本院予以确认。对黄莘提交的短信聊天记录、门店告示牌照片、房屋信息照片、承诺书，茂华公司不予认可。对前述有争议的证据，本院认定如下：黄莘提交的短信聊天记录系黄莘与原房主公司，黄莘与黄莘在另案中代理人之间的聊天记录，并非黄莘与茂华公司工作人员之间的聊天记录，与茂华公司无关，本院不予采信；黄莘提交的门店告示牌照片及房屋信息表照片系打印件，真实性无法核实，本院不予采信；黄莘提交的承诺书系案外人余燕梅出具，与本案没有关联性，本院不予采信。根据上述经审查确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年1月18日，在茂华公司的居间介绍下，黄莘与案外人周凤羽、余英签订《房屋买卖合同》，约定：黄莘同意购买周凤羽、余英所有的位于××路××号××幢××楼××号的房产（以下简称“案涉房屋”），房屋建筑面积84.62平方米，房屋交易价格1692400元。同日，黄莘与茂华公司签订《房屋买卖合同补充协议》，约定：黄莘与周凤羽、余英于2018年1月18日在茂华公司签订房屋买卖合同，周凤羽、余英向黄莘出售案涉房屋，成交价格1692400元，为避免房屋未过户前出现纠纷，双方自愿达成以下补充协议：本房佣金100000元，买方先付90000元，待过户完毕后补清尾款10000元。合同签订后，黄莘向茂华公司支付了佣金50000元。此后，在合同履行过程中，因茂华公司与黄莘就佣金问题发生纠纷，房屋未能按时完成产权转移登记手续，黄莘遂起诉至成都市锦江区人民法院要求茂华公司归还产权转移登记材料并协助其办理房屋过户登记。后双方于2018年10月23日在成都市锦江区人民法院的组织下达成调解，由周凤羽、余英与茂华公司于2018年11月1日前协助黄莘办理案涉房屋产权过户手续，茂华公司于2018年10月23日向黄莘提供不动产登记与房屋交易受理凭证、成都不动产登记与房屋交易缴费通知单、房产交易申报单、印花税纳税申报（报告）表。黄莘收到茂华公司交付的前述资料后于2018年10月24日向国家税务总局成都市税务局第二税务分局缴纳了购买案涉房屋所需缴纳的税费，其中房屋买卖契税滞纳金1861.5元，财产转让个人所得税滞纳金620.5元，合计支付滞纳金2482元。 2018年10月31日，茂华公司因居间合同纠纷将黄莘起诉至本院，要求判令黄莘向茂华公司支付佣金50,000元及按照年利率6%的标准计付资金占用利息。本院于2019年1月14日作出（2018）川0106民初11640号民事判决，判令黄莘于判决生效之日起十日内向茂华公司支付佣金50,000元及利息，利息以50,000元为本金自2018年12月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止。黄莘不服一审判决，提出上诉。四川省成都市中级人民法院于2019年4月18日作出（2019）川01民终5789号民事判决，判决撤销本院（2018）川0106民初11640号民事判决，驳回茂华公司的全部诉讼请求。 在四川省成都市中级人民法院（2019）川01民终5789号民事判决书中，本案二审中另查明部分载明：在一审庭审中，黄莘认为其已经支付的5万元为合理佣金。（2019）川01民终5789号民事判决认为：根据案件查明的事实可以推断茂华公司在居间活动中存在隐瞒部分房屋事实的行为。鉴于茂华公司在居间活动中存在隐瞒房屋存在抵押登记的事实，对茂华公司不诚信行为应当扣减一定的居间费用，结合茂华公司的过错程度，以及黄莘在一审中认可5万元为合理佣金的事实，茂华公司在案涉居间活动中得到50,000元的居间费已经是合法合理金额，对茂华公司要求黄莘支付剩余50,000元佣金，不予支持。 本院认为，黄莘因购买案涉房屋与茂华公司之间建立了居间合同关系，根据已生效的（2019）川01民终5789号民事判决书认定的事实，除双方约定的佣金过高外，其余内容是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。茂华公司作为居间方应当按约为黄莘提供居间服务，在黄莘已经支付50,000元合理合法佣金且案涉房屋具备过户条件的情况下，茂华公司应当及时为黄莘办理案涉房屋的过户登记手续。茂华公司因黄莘未支付过高部分的佣金且明知逾期办证会产生滞纳金的情况，拒不向黄莘提供办理房屋过户手续需要的房产交易申报单、印花税纳税申报表等证件资料，导致黄莘不能及时办理房屋过户登记，额外支出了由此产生的税务滞纳金2,482元，给黄莘造成了损失。且即便双方约定的佣金合理合法，在黄莘未足额支付佣金的情况下，茂华公司亦应当通过正当程序维护合法权益，而非故意拖延办证任由滞纳金损失的产生。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，对黄莘要求茂华公司赔偿滞纳金损失2,482元，并自2018年10月24日起至实际付清之日止，按照年利率6%计付利息，本院予以支持。 关于黄莘主张茂华公司退还佣金24,500元及利息的问题。本院认为，黄莘因购买案涉房屋应向茂华公司支付的佣金已由生效的（2019）川01民终5789号民事判决书作出认定，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中，或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，黄莘的该项主张属于重复起诉，应予驳回。黄莘要求茂华公司赔偿误工、投诉等精神损失费10,000元，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，对黄莘的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，判决如下： 一、四川茂华房屋置换有限公司于本判决生效之日起十日内向黄莘支付2,482元，并自2018年10月24日起至实际付清之日止，按照年利率6%计付利息； 二、驳回黄莘的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费362元，由四川茂华房屋置换有限公司负担。此款已由黄莘垫付，四川茂华房屋置换有限公司于本判决生效之日起十日内向黄莘支付362元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  郭雅丽 二〇二〇年七月二十八日 书记员  高 晗