云南省峨山彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0426民初317号原告：峨山彝族自治县高平木材加工厂，住所峨山彝族自治县双江街道高平，统一社会信用代码：91530426719469811G。负责人：李长洪，男，1964年11月19日生，哈尼族，住云南省玉溪市峨山彝族自治县。委托诉讼代理人：段莲琼，云南登明律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：尹正兴，男，1965年12月20日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告峨山彝族自治县高平木材加工厂与被告尹正兴租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告峨山彝族自治县高平木材加工厂的委托诉讼代理人段莲琼到庭参加诉讼，被告尹正兴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告峨山彝族自治县高平木材加工厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告2017年至2019年三年的租金450000元、逾期支付租金利息损失58500元（以年租金150000元为基数，按年利率6%分别计算每年逾期支付租金的利息损失，逾期支付租金利息损失暂时计算至2020年4月7日，实际要求支付到付清租金时止）、租赁标的物占用费37500元（以年租金150000元为基数，按年利率6%自2017年1月8日暂计算至2020年4月7日，实际要求支付到交还标的物时止）等费用，共计546000元人民币；2.依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月26日，被告作为乙方与作为甲方的原告签订《租赁合同》，双方约定：“1.甲方将现峨山彝族自治县高平木材加工厂所属老厂场地、厂房、设备等(详见财物接受清单)租赁给乙方有偿使用，租赁范围不包括新增山顶料场；2.租赁期限为叁年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止；3.年租金为人民币壹拾伍万元整(其中场地伍万元整、设备壹拾万元整)；4.租金按年支付，第一年租金于合同签订后七日内一次性付清，以后于每年1月7日前一次性付清；5.租赁期满乙方应无条件归还本合同项下租赁物(包括乙方在租赁期间的新增设备、设施)，并保证租赁物能正常使用；6.乙方应另行办理相关经营许可证照并自担所有费用，经营期间发生的所有债权债务及规费等概由其享有承担，与甲方无关；7.双方务必按照本合同条款履行各自义务，若乙方违约，应向甲方支付违约金人民币20万元，甲方可无条件收回本合同项下租赁物，若违约金不足以赔偿守约方损失的，以赔偿实际造成的损失为准；8.乙方不按约定期限及金额支付租金或擅自解除合同，乙方承担违约责任，乙方负责赔偿甲方的一切经济损失，并支付甲方20万元违约金，甲方有权解除合同，乙方所投资资产归甲方处置。”合同签订后，原告按约将租赁物交由被告经营，但被告不仅未按约支付租金，且在合同期满后拒绝退还原告租赁标的物，被告的行为已严重构成违约，使原告的经济受到损失，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告尹正兴未作答辩。围绕诉讼请求，原告提交以下证据：1.营业执照及负责人身份证、证明各1份，证明原告及负责人的基本身份信息及诉讼主体资格；2.《租赁合同》1份，证明原告按约定及时将标的物移交被告经营，但被告不仅未按合同约定支付原告租金，且在合同期限届满后拒绝退还租赁标的物的事实。被告未提交证据，也未对原告的证据发表质证意见。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，能证实原、被告存在租赁关系的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。经过庭审调查，并对原告提交的证据进行分析，本院确认案件事实如下：2016年12月26日，原、被告签订《租赁合同》，双方约定：被告向原告承租原告的老厂场地、厂房、设备等，租赁期自2017年1月1日起至2019年12月31日止，年租金150000元(其中场地租金50000元，设备租金100000元)，租金按年支付，于合同签订后七日内一次性付清2017年租金，之后于每年1月7日前一次性付清当年的租金；租赁期限届满，原告无条件收回租赁合同项下所有租赁物(包括被告在租赁期新增设备、设施)；在合同履行过程中，如任何一方违约，应向对方支付20万元违约金等。合同签订后，原告按约将租赁物交由被告使用，被告未按约定支付原告租金。合同到期后，被告未将租赁物返还原告。原告在多次寻找被告未果的情况，于2020年5月自行将出租的场地及房屋收回。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2016年12月26日签订《租赁合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,系合法、有效的民事合同,双方应当按照协议的约定履行各自的义务。合同签订后，原告已按约将租赁物交付被告使用，被告应按约支付租金，被告未按约定如期支付租金的行为已构成违约，故本院对原告要求被告支付三年租金及支付逾期租金利息损失的诉讼请求，予以支持。因双方在《租赁合同》中约定的年租金150000元系由场地租金50000元及设备租金100000元构成，原告在根据双方签订的《租赁合同》主张租金及逾期租金利息损失的同时，又主张同一期间的租赁标的物占用费，系重复主张，故本院对原告主张的租赁标的物占用费不予支持。原、被告虽对违约金进行过约定，但现原告要求被告以支付逾期租金利息损失的方式承担违约责任，系其真实意思表示，不违反法律规定，且其以每年租金150000元为基数，按年利率6%计算主张违约金并未超过双方约定的违约金金额，故本院予以支持。被告应支付的违约金，应分段进行计算：(1)2017年的逾期利息共计29250元，即2017年1月8日-2018年1月7日的利息9000元(150000元/年×6%)；2018年1月8日-2019年1月7日的利息9000元(150000元/年×6%)；2019年1月8日-2020年4月7日的利息11250元(150000元/年×6%+6%÷12月×150000元/年×3月)；(2)2018年的逾期利息共计20250元，即2018年1月8日-2019年1月7日的利息9000元(150000元/年×6%)；2019年1月8日-2020年4月7日的利息11250元(150000元/年×6%+6%÷12月×150000元/年×3月)；(3)2019年的逾期利息共计11250元，即2019年1月8日-2020年4月7日的利息11250元(150000元/年×6%+6%÷12月×150000元/年×3月)；2017年-2019年三年的逾期租金利息共计60750元，现原告主张58500元，系其自愿行为，且该金额未超过2017年-2019年三年的逾期租金利息60750元，本院予以确认。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告尹正兴于判决生效后十五日内支付原告峨山彝族自治县高平木材加工厂2017年至2019年的租金450000元及2017年1月8日至2020年4月7日的逾期租金利息损失58500元，共计508500元；2020年4月8日起的逾期租金利息以所欠租金为基数，按年利息6%计算至租金付清时止；二、驳回原告峨山彝族自治县高平木材加工厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9260元，由原告峨山彝族自治县高平木材加工厂负担636元，被告尹正兴负担8624元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。判决生效后，权利人申请执行的期限为本判决确定的履行期限届满后二年内。审 判 长  柴金燕审 判 员  李 挥人民陪审员  龙琰琥二〇二〇年七月二十八日书 记 员  马溪倩