广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初20873号原告：郑美华，女，汉族，1966年11月29日出生，住址：深圳市南山区。委托诉讼代理人：林茜，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：周静玲，广东晟典律师事务所实习律师。被告：梁家灿，男，汉族，1965年12月8日出生，住址：广东省阳西县。上述原告郑美华与被告梁家灿房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑美华的委托诉讼代理人林茜、周静玲到庭参加了诉讼。被告梁家灿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告购房款本息合计人民币200万元，并从2019年6月2日起，以银行同期贷款利率计算逾期返还的利息直至实际付清之日；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告从2010年1月开始与深圳市宝安区西乡街道办竹园9巷3号的业主合作建房，业主出200平方米宅基地，被告出资并负责建房。被告由于资金紧张，便游说原告出资，承诺待房屋建好后，可分配部分小产权房的使用权给原告。原告是被告的大嫂，对被告深信不疑。便在2013年至2015年期间，前后共支付人民币1530000元购房款给被告或者被告指定账户。被告后称与业主发生纠纷，无法兑现房屋的使用权，同时因业主不支付赔偿，所以也无法返还原告的购房款。原告曾前往西乡街道柳竹社区寻求协调，但调解无果。后在原告的强烈要求下，被告于2019年6月1日签订了购房款还款承诺书，可至今被告仍没有返还任何购房款。综上所述，被告的行为给原告带来了严重的损失，特诉至法院，请求判如所请。被告未交书面答辩意见，亦未提交任何证据。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2010年11月8日，被告梁家灿作为甲方，案外人姚察作为乙方，签署了《购买房屋协议》，约定如下：1、乙方向甲方购买位于深圳市宝安区的房屋（共12.5层）的其中一层（第12楼）面积约188平方米左右，总金额人民币55万元；2、甲方正式重新开工时，乙方先付10万元给甲方，然后在甲方建到第五层时，再付10万元，建到第八层时再付10万元，封顶（即建到第12.5层时）再付10万元，剩下的在甲方按时按质完成整栋楼房所有装修工程直至交楼时，全部付清。2013年7月1日，姚察在上述《购买房屋协议》下手写：姚察于2013年7月1日转让该使用权给郑美华使用。2013年4月13日，原告郑美华与案外人李金瑞共同作为乙方，与作为甲方的被告梁家灿签署《购买房屋合同》，约定如下：1、乙方向甲方购买位于深圳市宝安区面积约200平方米左右，总金额人民币75万元；2、在合同签字生效时，乙方应交给甲方购房款65万元，在工程封顶后乙方再交购房费人民币10万元给甲方作装修费用，其余在工程完成交锁后公证完毕后一次性交付给甲方。2015年5月15日，李金瑞在上述协议下手写：李金瑞于2015年5月15日转让该使用权给郑美华使用。当日，原告向案外人林欧记转账支付38万元，再由林欧记将该款项转账给李金瑞。2019年6月1日，被告向原告出具《还款承诺书》，确认其于2013年至2015年期间，通过银行转账和收取现金的方式先后收取郑美华购房款共计人民币153万元，后因被告与业主发生纠纷，无法取得相关房产交给郑美华，被告保证全额退还郑美华的购房款200万元。原告未能提交上述《还款承诺书》原件供法庭核对，但主张被告系通过微信将上述《还款承诺书》发送给原告，原告当庭出示了双方微信聊天记录的原始载体以供核对。原告主张其共向被告支付了购房款153万元，并提供了其中146万元的转账凭证或收款收据予以证明：1、两份收款收据显示原告于2013年5月28日支付西乡市场购房款人民币20万元，于2013年7月1日支付西乡柳竹园九巷三号12楼购房款40万元，上述收据均无经手人签字；2、有被告签名的三份收款收据，显示原告于2015年2月13日支付西乡购房款10万元，于2015年5月4日支付购房款10万元，于2015年6月1日支付购房款10万元；3、银行转账客户回单，显示原告于2013年7月1日向案外人梁世光转账18万元。原告主张梁世光为被告的儿子；4、2015年5月15日的银行转账凭证，显示原告当日向案外人林欧记转账38万元，林欧记同日将该38万元支付给李金瑞。原告主张林欧记是被告指定的收款人。原告从李金瑞处购买了××街道××层房产的平方数，当天将38万元转账给林欧记，林欧记同日又将收到的38万元返还给李金瑞。该房产本身由原告和李金瑞各享有50%的份额，后原告向李金瑞支付38万元购买其所占有的份额，视为该第7层全部由原告购买。本院认为，本案为房屋买卖纠纷。原告诉请被告退还购房款项及利息，被告经本院传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交证据或书面意见予以反驳，视为其放弃对原告主张的抗辩，本院依原告主张及经庭审审查的证据予以认定。经查，原告通过与被告直接签署合同或受让他人权益的方式，向被告购买涉案房屋，现因被告原因无法取得房屋，并由被告出具《还款承诺书》，承诺向原告返还购房款153万元及利息，共计200万元，表明双方已对债务进行了清结，上述约定为双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应当依其承诺履行。原告虽未提交《还款承诺书》原件供法庭核对，但提交了被告向其发送该文件的微信聊天记录予以证实，并当庭出示了原始载体，结合原告提交的部分收款收据系经被告签名确认，部分款项系由原告转账给林欧记，并由林欧记在当天转账给李金瑞来看，可以佐证原告向被告付款的事实。被告至今未向原告偿还款项，显属不当，原告诉请被告支付上述200万元及利息，于法有据，本院予以支持。由于双方并未约定付款期限，本院判令利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自原告起诉之日即2019年7月18日起计至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至实际清偿之日止。对于原告主张的利息超过本院认定部分，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁家灿应于本判决生效之日起十五日内向原告郑美华支付人民币2000000元及利息（利息以人民币2000000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2019年7月18日起计至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至实际清偿之日止）；二、驳回原告郑美华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币11400元，由被告负担。原告已预交案件受理费11400元，本院予以退还。被告应在判决生效后缴纳案件受理费人民币11400元，逾期未缴纳，本院可申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 员 陈蕾仰二〇二〇年七月三日书 记 员 席俊奇书记员代 盼 盼附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。