四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初1280号 原告（反诉被告）：四川西晶集团有限责任公司。 统一社会信用代码：915117022102705862。 住所地：达州市通川区西外紫金路街巷38号。 法定代表人：李达锋，董事长。 委托诉讼代理人：马明荣，四川弘旺律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：四川信德房地产开发有限责任公司。 统一社会信用代码：915117007422805588。 住所地：达州市通川区凤翎关御林苑B幢2层。 法定代表人：章发，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：苟桂林，四川远创律师事务所律师，特别授权。 原告（反诉被告）四川西晶集团有限责任公司与被告（反诉原告）四川信德房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）四川西晶集团有限责任公司的委托诉讼代理人马明荣，被告（反诉原告）四川信德房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人苟桂林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川西晶集团有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告（反诉原告）四川信德房地产开发有限责任公司支付原告因承建“信德·观天下”1＃楼及商业A区工程和2＃楼及商业B、C区工程下欠的工程款7953210元及资金利息（从2016年8月30日起按同期银行贷款年利率6%计算至全部款项付清时止）；2、判决原告就上述工程款及资金利息享有优先受偿权；3、案件诉讼费及保全费由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求数额变更为7950410元。事实及理由，2013年12月28日，原告通过竞标取得“信德·观天下”工程的承包建设权并与被告签订《建设工程施工合同》。原告按照合同约定组织资金、人力等施工，完全履行了合同义务，工程于2016年8月30日经竣工验收合格并同时交付被告。2018年12月7日，原、被告签订《“信德·观天下”1＃楼及商业A区工程竣工结算书》和《“信德·观天下”2＃楼及商业B、C区工程竣工结算书》，结算书载明被告开发的“信德·观天下”项目工程应支付原告1＃楼及商业A区、2＃楼及商业B、C区工程款7950410元。经原告多次催收无果，遂起诉来院请求判令如上述请求。 四川信德房地产开发有限责任公司辩称，一、原告主张拖欠工程款7953210，经财务对账统计，答辩人只下欠工程款7950410元。二、原告主张的拖欠工程款795万元其中包含了总工程价款2%的质量保证金共计2045200元，该部分质量保证金双方约定退换时间为2021年8月30日，故原告主张的下欠工程款应当扣除质量保证金。三、原告主张的下欠工程款部分中按照合同约定，应当由原告出具税务发票。四、原告要求支付下欠工程款资金利息，双方没有进行合同约定，同时下欠工程款的原因是因为原告在施工过程中因质量问题，导致该商品房出售后有客户不配合办理房产证，银行不能办理正式抵押无法退还。资金利息不应当支持。五、诉讼费用由原、被告根据过错程度进行分摊。 四川信德房地产开发有限责任公司向本院提出反诉请求：1、判决由被反诉人四川西晶集团有限责任公司向反诉人四川信德房地产开发有限责任公司支付因延期竣工的违约金48万元；2、诉讼费由被反诉人承担。事实及理由，2013年12月25日，反诉人与被反诉人签订了《建筑工程施工合同》的补充合同，约定由被反诉人承建“信德·观天下”1＃楼及2＃楼商业楼工程，在该合同中约定了工期为20个月，延期一天按照1000元／天处罚，开工时间以工程开工令为准。合同签订后，反诉人向被反诉人发出工程开工令，开工时间为2014年4月3日，即按照合同约定被反诉人竣工时间为2015年12月，但被反诉人未按照合同约定如期完工，竣工验收时间为2016年8月，比合同约定延迟了9个月，故1＃和2＃楼被反诉人应当向反诉人共计支付违约金48万元。 四川西晶集团有限责任公司对四川信德房地产开发有限责任公司的反诉辩称，反诉被告不存在违约，不存在因延期竣工承担违约金的责任。建筑工程涉及部门较多，单独以建设方或施工方的问题或过错谈及工期延误均不符合客观情况。该工程实际情况是建设方即反诉原告的原因导致延期竣工。双方在工程竣工后，进行工程价款结算时，就以往的合同约定，已作出废止的真实意思表示。根据工程价款结算暂行规定，工程价款包括违约责任损失、违约金在内的数字，并不仅仅是工程造价问题，双方已对工程价款进行了结算，并形成了最终的结算额度，这是双方针对该项工程权利义务的最终表述行动，一切权利义务均以最后的结算为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院予以综合审查判断后予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月15日四川西晶集团有限责任公司通过招投标取得四川信德房地产开发有限责任公司开发的“信德·观天下”工程项目建设施工权，2013年12月25日本诉原、被告签订《建设工程施工合同》补充合同，就乙方（本诉原告）承包的信德·观天下1＃楼1-45轴、商业1-13轴楼及商业楼工程、2＃楼2／01-42轴、商业13-27轴及商业楼工程承包方式、工程材料、结算依据、工期、垫支、拨款、违约责任等进行了约定。2013年12月28日双方签订《建设工程施工合同》报达州市住房和城乡规划建设局备案，备案号【2014】07号，日期：2014年1月14日。合同签订后，四川西晶集团有限责任公司按合同约定组织资金、人工等进行工程建设施工，2016年8月30日经相关部门验收合格后交付被告。2018年12月7日本诉原、被告签订《“信德·观天下”1＃楼及商业A区工程竣工结算书》载明：“四川信德房地产开发有限责任公司开发的“信德·观天下”项目工程，其中1＃楼及商业A区由四川西晶集团有限责任公司确定的项目负责人高庭华承建，现已竣工备案。目前办理竣工结算，根据乙方报审项目结算资料和双方所签订合同约定、竣工图所示内容及现场签证单、安全文明标化工地、招标清单工程量的增减及漏项、施工图包含及未包含等所有的项目在内。甲乙双方以前签订的补充协议、合同及承诺全部作废。双方认可，特结算如下：商业A区1-13轴及住宅1＃楼1-45轴招标总价为4886万，双方最终结算总价为4965万（大写：肆仟玖佰陆拾伍万元整），双方无异议，签字盖章后生效，一式肆份，各持两份。甲方：四川信德房地产开发有限责任公司（签章）代表（签字）：章斌乙方：四川西晶集团有限公司（签章）代表（签字）：高庭华2018、12、7”；同日双方签订的《“信德·观天下”2＃楼及商业B、C区工程竣工结算书》载明：“四川信德房地产开发有限责任公司开发的“信德·观天下”项目工程，其中2＃楼及商业B、C区由四川西晶集团有限责任公司确定的项目负责人吴子莲承建，现已竣工备案。目前办理竣工结算，根据乙方报审项目结算资料和双方所签订合同约定、竣工图所示内容及现场签证单、安全文明标化工地、招标清单工程量的增减及漏项、施工图包含及未包含等所有的项目在内。甲乙双方以前签订的补充协议、合同及承诺全部作废。双方认可，特结算如下：商业B、C区13-27轴及住宅2＃楼2／01-42轴招标总价为5130万，双方最终结算总价为5261万（大写：伍仟贰佰陆拾壹万元整），双方无异议，签字盖章后生效，一式肆份，各持两份。甲方：四川信德房地产开发有限责任公司（签章）代表（签字）：章斌乙方：四川西晶集团有限公司（签章）代表（签字）：吴子莲2018、12、7日”。上述结算书签订后，被告除已经支付的部分款项外，余下工程价款7950410元经原告多次催收未果，遂起诉来院。 庭审中，原告对被告辩称的下欠工程款7950410元予以认可。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条第一款“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同”、第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定，原告按合同约定履行了建设工程相关施工义务，所建工程项目经竣工验收合格并交付，在与被告办理案涉工程竣工结算书后，诉请判决被告支付下欠工程价款7950410元及承担资金占用利息，并享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。 关于资金占用利息，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算”及十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；……”的规定，本案案涉工程于2016年8月30日已交付，但双方对应付工程价款利息及计付时间未作明确约定，原告主张的资金占用利息应从2016年8月30日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至付清时止。 关于四川信德房地产开发有限责任公司提出的辩称意见及反诉，因双方在办理案涉建设工程竣工结算时，对所有工程项目均进行了结算，并废除了双方以前签订的补充协议、合同及承诺，对案涉工程价款作出最终结算书，该结算书应为双方权利义务的主要依据。故被告提交的证据不能佐证其辩称意见及反诉的成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条第一款、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，判决如下： 一、限被告（反诉原告）四川信德房地产开发有限责任公司在本判决生效后五日内支付原告（反诉被告）四川西晶集团有限责任公司工程价款7950410元及资金占用利息（利息从2016年8月30日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至付清时止）； 二、原告（反诉被告）四川西晶集团有限责任公司对案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回被告（反诉原告）四川信德房地产开发有限责任公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费67493元，减半收取33746.50元，保全费5000元；反诉案件受理费8500元，减半收取4250元，合计42996.50元，由被告（反诉原告）四川信德房地产开发有限责任公司承担42946.50元，原告（反诉被告）四川西晶集团有限责任公司承担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  陈淑良 二〇二〇年七月八日 书记员  杨斯淇