山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初13869号原告：烟台银行股份有限公司烟台只楚路支行，住所地烟台市芝罘区只楚路57号。法定代表人：李健，行长。委托诉讼代理人：傅维壮，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜硕，北京市尚公（青岛）律师事务所律师。被告：万华实业集团有限公司，住所地烟台市经济技术开发区天山路17号。法定代表人：李云生，董事长。委托诉讼代理人：殷山帅，男，该公司律师。委托诉讼代理人：袁洋洋，女，该公司律师。被告：烟台万华超纤股份有限公司，住所地烟台市芝罘区幸福南路7号。法定代表人：刘文革，总经理。委托诉讼代理人：于保晋，男，该公司工作人员。原告烟台银行股份有限公司烟台只楚路支行与被告万华实业集团有限公司（以下简称万华实业）、烟台万华超纤股份有限公司（以下简称万华超纤）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人傅维壮、姜硕，被告万华实业的委托诉讼代理人殷山帅、袁洋洋，被告万华超纤的委托诉讼代理人于保晋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟台银行股份有限公司烟台只楚路支行向本院提出诉讼请求：请求准许查封登记在被告万华超纤名下、坐落于烟台市芝罘区幸福南路7号1号楼、面积为1838平方米、房产证号为烟房权证芝字第××号项下房产（下称涉案房产）。事实与理由：2019年8月5日，被告万华实业对原告申请查封的涉案房产提出书面异议。烟台市芝罘区人民法院于2019年9月16日以(2019)鲁0602财保16号之一民事裁定书裁定保全异议成立。原告认为，依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，被告万华实业保全异议不成立：首先，被告万华实业从未实际合法占有涉案房产，涉案房产一直由被告万华超纤占有使用。其次，涉案房屋未办理过户登记也是由于被告万华实业自身的过错，其系被告万华超纤的控股股东，持股比例为66.56%，完全有能力督促被告万华超纤协助办理过户手续；《关于房产权属问题的声明》明确记载未办理过户手续的原因系双方未到政府部门办理，而非政府部门不能为双方办理；万华超纤成立于2001年12月31日，而双方买卖合同签订于2006年10月16日，被告万华超纤所谓时间太久，单位更换人员过多，房产资料不全的理由不成立；两被告在2003年已就涉案房产顺利办理过转移登记，房屋过户不存在障碍；两被告完全掌握房产管理部门办理转移登记要求提供的所有材料，且房产未被抵押、查封，具备过户条件。第三，被告万华超纤认可其因逃税而导致无法办理过户，万华实业对该逃税行为起到故意的帮助作用。故(2019)鲁0602财保16号之一民事裁定书裁定保全异议成立是错误的，请求依法维护原告合法权益。被告万华实业辩称，（一）涉案房产虽在被告万华超纤名下，但两被告于2006年10月16日签订了合法有效的《房屋及构筑物买卖合同》及《设备买卖合同》，约定万华超纤将其所有的包括涉案房产在内的全部房屋、构筑物及相关设备转让给万华实业，履约中被告万华实业已向被告万华超纤支付了涉案房产的全部价款并在原告查封涉案房产前实际占有了涉案房产及相应的房屋权属证书。（二）被告万华实业于2006年10月17日将持有的被告万华超纤的50%股权转让给曹培利等33名自然人和被告万华超纤工会委员会，被告万华实业仅持有被告万华超纤15.56%股权，故并非控股股东。被告万华实业一直积极督促被告万华超纤办理过户手续，但因万华超纤相应资料不全导致未能办理。（三）涉案房产未办理变更登记手续的原因是被告万华超纤无法提供发票，无力缴纳近300万元的税款，并非是被告万华实业的过错。综上，请求驳回原告诉讼请求。被告万华超纤辩称，两被告于2006年10月16日签订了《房屋及构筑物买卖合同》，被告万华实业于2006年11月27日记账凭证中记录11月17日通过工行合成革结算中心支付万华超纤一个亿资产置换，包含房产和设备转让。2006年10月30日两被告签订房屋租赁合同，约定被告万华超纤租赁被告万华实业的涉案房屋。2007年12月28日，被告万华超纤向被告万华实业支付了房屋租赁费1532099.58元。未办理房产过户的原因是被告万华超纤的单位人员变动太大，公司档案多次搬家，资料无从查证。其余答辩意见同被告万华实业。本院经审理认定事实如下：本院于2019年9月2日受理本案原告诉本案被告万华超纤、泉州万华世旺超纤有限责任公司金融借款合同纠纷一案。案件审理中，本院依本案原告申请以（2019）鲁0602财保16号民事裁定书查封了被告万华超纤名下、坐落于烟台市芝罘区幸福南路7号1号楼、面积为1838平方米、房产证号为烟房权证芝字第××号的涉案房屋。2019年8月23日，被告万华实业提出书面保全异议，认为涉案房产已由其购买并占有使用，但因万华超纤相应资料不全，至今未办理过户手续，故申请解除对涉案房屋的查封。本院经审查认为，登记在被告万华超纤名下、包括涉案房屋在内的幸福南路7号房产，两被告已于2006年10月6日签订《房屋及构筑物买卖合同》，被告万华实业按约付清全款，且双方对档案进行了交接；同期两被告签订《房屋租赁合同》，万华超纤以租赁的方式使用涉案房屋，且为明确产权归属，两被告共同签署《关于房屋权属问题的声明》，据此可以认定被告万华实业已实际接收房屋；虽至今未办理房屋登记变更手续，万华超纤自认责任在于其公司，据此，本院以（2019）鲁0602财保16号之一民事裁定解除了对涉案房屋的查封。原告不服，提起执行异议之诉。经查，涉案房屋原来登记在被告万华实业（原名称为烟台万华华信合成革有限公司）名下。2003年4月29日，两被告向烟台市房管局提交《房屋所有权转移登记申请书》，申请将涉案房屋转移登记至被告万华超纤名下，后涉案房屋于2003年6月27日转移登记至被告万华超纤名下，系被告万华超纤的生产经营场所。被告万华实业系被告万华超纤的股东之一。经烟台万华合成革集团有限公司文件[2006]38号文“关于对华信发[2003]6号关于剥离烟台万华超纤股份有限公司部分固定资产的请示的批复”及相关报批程序，2006年10月6日，被告万华实业（原名称为烟台万华华信合成革有限公司）作为买受方、被告万华超纤作为出卖方，双方在签订的《房屋及构筑物买卖合同》中约定，被告万华实业购买被告万华超纤包括涉案房屋在内的合法拥有的全部办公用房和生产车间用房，具体情况见附件《房屋明细表》、《房屋及构筑物平面示意图》，总价款为42682078.66元；被告万华实业在本合同生效且对全部房屋及构筑物验收后三个工作日内将全部款项一次性支付至万华超纤在万华实业结算中心开立的账户内，该资金支付只能用于偿还万华超纤的银行贷款或万华超纤欠万华实业的借款；在按本合同约定验收合格后，两被告共同到房产等有关部门办理产权变更等手续，税费由两被告分别承担各自应承担的部分。同日，双方还签订了《设备买卖合同》，被告万华实业以89766763.63元价格购买被告万华超纤的相应设备。2006年10月30日，两被告签订《房屋租赁合同》，被告万华超纤租赁被告万华实业购买的包括涉案房屋在内的幸福南路7号房屋（包括有证和无证的），租赁期限自2006年11月1日至2008年10月31日，租金1532099.58元/年。后，被告万华超纤缴纳了2007年、2009年租金，被告万华实业为其出具了收据。2015年，两被告共同出具了《关于房产权属问题的声明》，声明：两被告签订的《房屋及构筑物买卖合同》，万华实业全部履行合同款项，双方已办理完交接手续，但因上述买卖合同的其他原因，双方未到政府部门办理过户手续，但《房屋及构筑物买卖合同》所列房屋及构筑物归万华实业所有，由此产生的一切权利义务归万华实业所有。庭审中，原告对两被告签订的《房屋及构筑物买卖合同》及《设备买卖合同》的盖章部分的真实性予以认可，但认为合同并未实际履行，是以合法形式掩盖非法目的，后原告对被告万华实业已经全额向被告万华超纤支付购房款（包括设备款）不再提出异议，但主张涉案房屋不能过户的原因在于两被告，且系为了逃避国家税费：一、万华实业系万华超纤的控股股东，有能力督促万华超纤协助办理过户手续；二、涉案房屋于2003年由万华实业转移登记至万华超纤名下时并不存在过户障碍，两被告完全掌握办理转移登记所需所有材料，且房屋当时不存在抵押、查封，具备过户条件；三、万华超纤成立于2001年12月，而双方买卖发生于2006年10月，两被告所谓时间太久，单位更换人员过多，房产资料不全的理由不成立；四、被告万华超纤认可其因逃避过户的国家税费而导致无法办理过户，万华实业对该逃税行为起到故意的帮助作用。被告万华超纤则辩称未能办证是因其资料不全，公司人员变动频繁，无力负担税费等自身原因，被告万华实业辩称不能过户是被告万华超纤不出具发票所致，其已多次督促万华超纤办理过户，且其仅占15.56%股权，并非控股股东，被告万华实业亦有能力承担的应由其自身承担的税费一百多万元，故被告万华实业没有理由不办理产权登记。对于万华超纤未提供发票的事实，原告与被告万华超纤均予以确认。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形的且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋登记在被告万华超纤名下，故被告万华超纤系涉案房屋的所有权人。房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，应当依法办理房屋所有权登记手续，未经登记不发生法律效力，被告万华实业享有的是依据双方之间的买卖合同要求被告万华超纤协助其过户的债权请求权。被告万华实业辩称其已交付了全部房款并在接收了涉案房屋后将涉案房屋租赁给被告万华超纤实际使用，但因被告万华超纤不出具购房款发票而无法办理过户手续，故其自身没有过错。但是，双方2006年签订买卖合同距今已有十余年的时间，在被告万华超纤实际占有涉案房屋但拒不配合万华实业办理过户手续、仅缴纳两年租金且逃避国家税费的情况下，被告万华实业怠于通过合法途径依法维护自身权益，主观上存在过错，故不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。故原告主张应继续查封涉案房屋，理由正当，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：准许查封登记在被告烟台万华超纤股份有限公司名下、坐落于烟台市芝罘区幸福南路7号1号楼、面积为1838平方米、房产证号为烟房权证芝字第××号项下的房产。案件受理费70600元，由被告万华实业集团有限公司、烟台万华超纤股份有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 张  译  丹人民陪审员 孙  传  玲人民陪审员 陈  泽  卿二〇二〇年七月二十八日书 记 员 郝经顺（代）