福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初4730号 原告：彭淑华，女，1975年8月5日出生，汉族，住泉州市洛江区。 委托诉讼代理人：杜顺萌、洪青青，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 被告：福建省沃丰房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区城东街道安吉南路与瑞安街交汇处澜湖郡1号楼209室。统一社会信用代码：91350500669290652N。 法定代表人：陈松辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张振祥，男，该公司员工。 原告彭淑华与被告福建省沃丰房地产开发有限公司（以下简称“沃丰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告彭淑华的委托代理人洪青青及被告沃丰公司的委托诉讼代理人张振祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭淑华向本院提出诉讼请求：沃丰公司按购房款2625817元的0.001%／日标准向彭淑华支付自2019年3月2日起至履行完协助办理址在泉州市丰泽区××号楼××层××号房屋不动产权证书之日止的违约金（暂计至起诉之日共473日，违约金约为12420.11元）。事实和理由：彭淑华于2014年4月19日与沃丰公司签订了编号为×××48的《商品房买卖合同》。该合同约定，彭淑华向沃丰公司购买位于泉州市丰泽区××号楼××层××号，购房金额为2625817元。根据该合同第十四条约定，沃丰公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由沃丰公司提供的资料交付彭淑华。如因沃丰公司原因，彭淑华不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书且彭淑华不退房的，沃丰公司应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向沃丰公司支付违约金。本案诉争房屋于2018年12月1日交付使用，因沃丰公司原因，彭淑华未能在诉争房屋交付使用后90日内，即截止至2019年3月1日，取得房屋权属证书。彭淑华要求继续履行合同，沃丰公司应按已付款2625817元的0.001%／日向彭淑华支付自2019年3月2日起至履行完协助办理房屋不动产权证书的违约金。 沃丰公司辩称：1.彭淑华主张违约金起算时间有误。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第六条的规定已经排除了《商品房买卖合同》第十四条的约定，因此，协助办证的时间和条件应为商品房交付使用后的200日内。2.《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第四条第9款约定：“交房时买受人应将房产办理产权登记所需的全部税费交由出卖人代缴代办，并签署相关产权登记文件，否则出卖人有权拒绝交房，且不承担协助及代为办理产权登记的义务。”而彭淑华直到2020年6月6日才向沃丰公司缴纳公共维修基金，故沃丰公司应在2020年6月6日后的200日内履行义务。3.2020年1月24日至2020年2月26日为福建省新冠肺炎疫情执行突发公共卫生事件一级响应期间，根据省市各级防控要求，为了自身和人民利益，全民非确实必要均不出门，据此，应顺延沃丰公司协助办证履行时间27日。综上，请求判确认沃丰公司自2020年6月6日后的200日，同时顺延不可抗力的27日，按合同约定的0.001%标准支付逾期办证违约金。 本院经审理认定事实如下：2014年4月19日，彭淑华与沃丰公司就址在丰泽区××路××街××号楼店面09号房产（以下简称“案涉房产”）签订《商品房买卖合同》，合同编号为×××48（以下简称“案涉合同”）。根据案涉合同约定，由彭淑华向沃丰公司购买案涉房产，成交金额为2625817元。案涉合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同附件六第六条约定：“1.出卖人应在商品房交付使用后200日内，以协助方式配合买受人办理该商品房分户产权证（仅指房屋所有权证），由于买受人不及时配合或政府主管部门办理产权证工作日较长或者主管部门已受理相关手续却拖延办理等情况，分户产权办理时间应相应顺延……2.由于买受人未于出卖人通知规定期限配合办理产权证的，买受人应按日向出卖人支付总房价款0.05%的违约金，所产生的一切责任及费用由买受人自行承担。”彭淑华已交购房款2625817元。 另查明，本院于2020年2月20日作出（2020）闽0503民初10458号民事判决书，泉州市中级人民法院以（2020）闽05民终2340号民事判决书维持本院上述判决。本院生效判决认定沃丰公司通知彭淑华于2018年10月31日至2018年11月30日期间交房，彭淑华未按期与沃丰公司办理交房手续，案涉房产于2018年12月1日视为交付，在彭淑华未缴纳专项维修资金的情况下，沃丰公司实际于2018年12月31日与彭淑华办理案涉房产的交接手续，对彭淑华无正当理由未按期接收房屋，要求沃丰公司支付2018年12月2日至2018年12月30日期间的逾期交付违约金不予支持。 庭审中，沃丰公司确认至今尚未向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，也未将办理权属登记需由其提供的资料交付彭淑华。 上述事实，有彭淑华提供的商品房买卖合同、本院（2020）闽0503民初10458号民事判决书、泉州市中级人民法院（2020）闽05民终2340号民事判决书以及彭淑华、沃丰公司的庭审陈述为证，本院予以确认。 本院认为，彭淑华与沃丰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的合同义务。双方当事人的争议焦点为：1.沃丰公司承担逾期办证违约责任的起算时间；2.福建省新冠肺炎疫情执行突发公共卫生事件一级响应期间，是否应顺延沃丰公司逾期办证时间。关于焦点一，2018年12月1日系沃丰公司通知彭淑华办理案涉房产交付期限届满之次日，并非彭淑华实际接收案涉房产的时间，且生效判决认定彭淑华无正当理由未按期接收房屋，对彭淑华要求沃丰公司支付2018年12月2日至2018年12月30日期间的逾期交付违约金依据不足，并认定沃丰公司实际于2018年12月31日将案涉房产交付彭淑华使用，故《商品房买卖合同》第十四条约定的“出卖人应当在商品房交付使用”的时间应为2018年12月31日。《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。”同时签订的合同附件六第六条约定：“1.出卖人应在商品房交付使用后200日内，以协助方式配合买受人办理该商品房分户产权证。……2.由于买受人未于出卖人通知规定期限配合办理产权证的，买受人应按日向出卖人支付总房价款0.05%的违约金，所产生的一切责任及费用由买受人自行承担。”可见，前者为对出卖人办理房屋所有权初始预登记的要求，在出卖人向房屋权属登记机构办理了房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人后，买受人才可以办理附件六第六条所指向的商品房分户产权证。因此，双方应按照上述约定，承担各自的违约责任。作为出卖人的沃丰公司，至今尚未向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，也未将办理权属登记需由其提供的资料交付彭淑华，故应按《商品房买卖合同》第十四条的约定，自案涉房产交付使用后第91日，即2019年4月1日起支付违约金，但违约金的截止时间应至沃丰公司向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付彭淑华之日止。关于焦点二，福建省新冠肺炎疫情执行突发共卫生事件一级响应期间，系于沃丰公司应当履行上述义务届满之后，且沃丰公司未提供证据证明该不可抗力事件造成了其不能履行上述义务的相应证据，故不应予顺延。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建省沃丰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向彭淑华支付自2019年4月1日起至办理丰泽区××路××街××号楼店面09号房屋所有权初始预登记之日、并将办理上述房产权属登记需由福建省沃丰房地产开发有限公司提供的资料交付彭淑华之日止，每日按购房款2625817元的0.001‰计算的违约金； 二、驳回彭淑华的其他诉讼请求。 如果未按本指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由福建省沃丰房地产开发有限公司负担。应于判决生效后五日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  卢玉婷 二〇二〇年七月二十九日 书记员  吴静燕 附注：引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。