福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初474号 原告:林茂财，男，1967年5月18日出生，汉族，个体户，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：罗国清，福建而樾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：官宇轩，福建而樾律师事务所律师。 被告：胡云娟，女，1974年12月25日出生，汉族，个体户，住三明市三元区。 委托诉讼代理人：陈光兴，福建光兴律师事务所律师。 原告林茂财与被告胡云娟同居关系析产纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林茂财及其委托诉讼代理人罗国清、被告胡云娟及其委托诉讼代理人陈光兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林茂财向本院提出诉讼请求：1.依法分割林茂财与胡云娟同居期间取得的三明市梅列区××幢××室（价值约100万）及梅列区碧桂园1号9幢负二层104车位一个（价值约5万），共计约105万元；2.由胡云娟承担诉讼费用。事实和理由：林茂财与胡云娟于2006年认识后确定恋爱关系。2007年2月即以男女朋友名义一起同居生活，平时对外均以夫妻名义相称。双方同居生活期间，林茂财多次催促胡云娟去办理结婚登记，但婚云娟一直拖延不办至今。双方同居生活期间，胡云娟同时携带其女儿叶丰丰（2002年5月4日出生，时年四岁）与双方一起同居生活。林茂财也将胡云娟之女叶丰丰视为自己女儿，胡云娟及其女儿叶丰丰的生活、学习费用均由林茂财承担。2010年4月，胡云娟女儿年满十周岁，必须为其摆酒席宴请亲朋好友。林茂财即在老家三元区××镇楼××村溪口小组摆酒席六卓宴请亲朋好友。胡云娟与其女儿参加宴席，胡云娟的父母也从江西赶来参加酒宴。林茂财的父母均按本地对亲家的习俗给予了胡云娟和其女儿、父母礼金。2009年，林茂财为让双方能有更好的生活环境，出资购买三明市梅列区，支付了部分房款，部分通过银行按揭贷款，且银行按揭贷款部分均由林茂财偿还。为表明林茂财想结婚共同生活的目的，也为让胡云娟安心与林茂财生活，林茂财将胡云娟登记为三明市梅列区占有50%的产权共有人。房屋购买后，胡云娟出资三、四万元装修款项。2015年6月，双方同居期间，双方又以胡云娟的名义购买三明市梅列区××幢××室××号××幢××层××车位一个。房屋交付后，2017年8月，胡云娟及其女儿搬到该房屋居住。林茂财认为交通不便，没有去碧桂园居住，但双方均还互相往来，对外仍以夫妻名义相称。2018年9月，胡云娟向林茂财提出解除同居关系，并要求林茂财支付三明市梅列区房屋现价的一半房款。林茂财认为，当初将房屋登记为胡云娟一半的目的是双方以结婚为目的，现胡云娟已不愿意与林茂财结婚，房屋当然不可能分割一半给胡云娟。对此，胡云娟于2018年10月向梅列区人民法院起诉，要求对三明市梅列区房屋进行分割。按《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”双方同居生活期间共同所得的收入和购置的碧桂园房产、车位，均是共有财产，均应按共有财产分割，而不是只对梅列区龙岗花园水榭新城10幢402室进行分割。 胡云娟向法庭提交的书面答辩状辩称，其于2008年认识林茂财，于2009年共同出资购买梅列区××幢××室。购买时协商各自支付首付50%，并在购房合同上注明各占50%产权且共同偿还贷款。2010年搬入该房屋居住，在同住期间关系一直不融洽，经常争吵、打架。自2013年起，其就和女儿同住一间，但林茂财还是多次暴力殴打恐吓其和女儿（附被打照片和110报警记录）。2017年8月，考虑到其与女儿的人身安全，其与林茂财口头协商该房屋由林茂财居住并由林茂财偿还每月930元的银行贷款，林茂财亦同意了。2017年10月，其搬离该处另行居住。林茂财还款到2018年4月，此后就不再向银行还款。由于该房屋是以其名义贷款，如逾期还将直接影响其征信，无奈其只能先行向银行垫付从2018年5月至2020年3月止的贷款，共计人民币18646元（附缴款凭证）。2018年10月，其起诉到梅列区人民法院要求判定房产归属，由于林茂财四处欠债，被三元法院冻结查封梅列区××幢××室50%产权，造成该案件无法处理。其与林茂财同住期间由于关系紧张，各自收入和债务都由各自管理和支配，互不干涉。其有正当稳定收入来源（附收入证明），碧桂园房产首付和贷款都是由其支付和偿还，与林茂财无任何关系。在法律上，其与林茂财也无任何关系。如林茂财陈述有关联，需要提供与碧桂园房产有直接关系的证据。恳请法院依法判定梅列区列西龙岗花园水榭新城10幢402室为其本人所有。至于碧桂园房产是否与林茂财有关，请法院依据其答辩和林茂财提供的证据，核查事实后给予公平、公正的结论。 胡云娟在庭审中辩称，林茂财与其之间不存在非法同居的法律关系。其与林茂财之间系朋友关系，双方在当时均没有房子居住的情况下，口头共同协商出资购买梅列区××幢××室的房产，并在购房合同上注明双方各占50%的产权，共同偿还贷款。2010年6月，双方搬入该房屋居住，林茂财自己住一间，其和女儿住一间。双方在生活和经济上各自独立，没有交往，其女儿由其自己抚养。当时，双方还约定各自有条件搬出居住后，另外一方享有优先购买的权利。林茂财与其之间从未以夫妻的名义对外相称。其与女儿于2017年10月搬出居住，双方没有共同收入，仅仅是合伙购房居住，不存在任何非法同居的法律关系。碧桂园的房产是其个人出资购买，与林茂财无关，其为了购买位于三明市梅列区××幢××室的房产，将自己名下位于江西省宜丰县的房子出售，还向他人借款，支付了碧桂园房产的首付款。其个人出资购买碧桂园房产时，所有的款项来源均与林茂财无关，房产的购买和处置，林茂财也根本不知道，所有购房的细节，如首付多少、贷款多少、以什么方式支付、房产何时交付等这些情况林茂财均不知情。因此，上述情况均可以表明根本不存在林茂财与其以双方的名义购买碧桂园房产的事实。林茂财在起诉状中诉称“叶丰丰的生活、学习费用均由林茂财承担”与客观事实不符。其提供的证据可以证明叶丰丰的生活和学习费用均是由其自行承担，其本人的生活也是自理。林茂财根本没有固定的收入来源，且负债累累，在法院诉讼缠身，连三明市梅列区××花园水榭新城的50%产权都因诉讼被保全，银行的贷款也无法还清，其为了不被列入黑名单，还被迫代为垫付。林茂财在起诉状中称双方于2006年初认识后确定恋爱关系，2007年2月即以男女朋友名义一起同居生活，平时对外均以夫妻名义相称，也不是事实。根据其提供的证据，其是2008年才离开江西省宜丰县来到三明居住，并在派出所办理了《暂住证》。林茂财在起诉状中诉称“帮叶丰丰过十周岁生日，宴请亲朋好友，胡云娟父母也从江西来三明参加，林茂财还给胡云娟父母礼金”也是胡编乱造的，根本目的是想要占有由胡云娟个人出资购买的碧桂园房产和车位的一半。综上所述，林茂财与胡云娟之间仅是共同购买三明市梅列区××花园水榭新城的房产，两人之间根本没有所谓的“非法同居”关系，胡云娟个人出资购买的碧桂园房产和车位属于其个人所有，与林茂财无关。故请法院在查明事实的基础上，驳回林茂财的诉讼请求。 本院经开庭审理查明以下事实： 1.梅列区人民法院于2020年6月29日作出的（2019）闽0402民初306号已生效的民事判决书认定胡云娟与林茂财系同居关系。 2.胡云娟在本案庭审中陈述其于2010年6月份住进三明市梅列区××幢××室，于2017年9月份搬出该房屋，林茂财对胡云娟入住及搬离时间均予以认可。 3.胡云娟于2015年4月16日与三明市碧桂园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于三明市梅列区××幢××室房屋，购买价为750000元，房屋首付款450000元，贷款300000元。从胡云娟名下账号为6214××××0149的账户扣款110000元，其中自首次实扣日2015年12月1日起至2017年9月份胡云娟搬出梅列区××幢××室共扣付房屋贷款57869.74元。胡云娟于2018年9月30日签订商品房买卖合同，购买梅列区碧桂园1号9幢负二层104号车位，购买价为30400元。房屋、车位的产权均登记于胡云娟名下。 4.2019年7月20日，胡云娟与案外人唐凤清、陈齐欢签订存量房买卖合同，将上述三明市梅列区××幢××室房屋及碧桂园1号9幢负二层104号车位一并出售，成交价为1420000元，出售时尚余房屋贷款245000元未还。 本院认为，林茂财与胡云娟之间属同居关系，系经梅列区人民法院作出的（2019）闽0402民初306号民事生效判决书确认的基本事实，本案中胡云娟抗辩其与林茂财仅是合伙购房同住关系，并非同居关系，其提供的《暂住证》及卡号尾号为5312建设银行账户交易明细等证据的待证事实与双方是否属同居关系关联性不足，证明力较弱，不足以推翻法院生效判决所确认的双方属同居关系的事实认定。故对胡云娟与林茂财存在同居关系，本院予以确认。鉴于本案中胡云娟自认其于2010年6月份住进三明市梅列区××幢××室，于2017年9月份搬出该房屋，且林茂财亦予以认可，故可确认双方于2010年6月至2017年9月期间存在同居关系。双方在同居期间对财产问题并未作约定，依法可推定双方在此期间的财产属于共同共有。案涉位于梅列区碧桂园1号9幢负二层104号车位购买于上述同居期间之后，林茂财未提供证据证明胡云娟系用双方同居期间共同取得的收入购买，故该车位不作为双方共有财产进行分割。案争三明市梅列区××幢××室房屋购买于上述双方同居期间，推定为双方共同共有财产。胡云娟提供付款凭证、发票、刷卡凭证及还款明细等证据，拟证明购买上述碧桂园房屋的首付款450000元、贷款300000元中的110000元及车位款30400元均由其支付，并提供契证、地产买卖合同、定金收条等证据，欲证明购房首付款来源于其出售江西宜丰县房屋，因购房款是大笔支出，若林茂财有支付，理应持有相应的证据，但其并未提供任何证据证明其支付了房屋款项，而上述胡云娟举示的证据具有一定证明力，结合庭审中林茂财的陈述，能证明案争房屋首付款、车位款由胡云娟个人支付的事实具有高度可能性，对此本院予以确认。鉴于双方同居期间财产存在一定的混同，房贷300000元中虽有110000元是从胡云娟账户支出的，但不足以说明完全属胡云娟的个人财产，故自首次还款日起至胡云娟搬出住所期间所还贷款57869.74元应视为双方共同还贷部分。现案争房屋已出售，房屋实物已转化为售房款，且因无法对房屋价值进行评估，故酌定以房屋出售时的成交价为参考进行分割，但应扣除车位价值。因林茂财起诉时同意车位按50000元进行分割，而胡云娟在案件审理过程中不愿对车位价格进行明确，故酌定车位按50000元价格从售房款1420000元中予以扣减。该房屋2019年7月出售后尚余房屋贷款245000元未偿还，应从售房款中予以抵扣，胡云娟售房后实际所得款项为1125000元。鉴于林茂财并未举证证明其具体支付了多少购房款，故结合双方同居时间、购房款的支付情况及各自对案争房屋的贡献，本院酌定胡云娟应补偿林茂财57869.74元÷2÷300000×（1370000-245000）＝108505.76元。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、胡云娟应于本判决生效之日起七日内就同居期间取得的三明市梅列区××幢××室房屋支付给林茂财补偿款108505.76元； 二、驳回林茂财的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14250元，因适用简易程序审理减半收取7125元，由原告林茂财负担6389元，被告胡云娟负担736元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄谨铭 二〇二〇年七月二十二日 书记员  李曼莹 附：本案适用的法律及申请执行提示： 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》 第十条解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。 审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。