山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初3501号 原告：中国建设银行股份有限公司运城分行。 委托诉讼代理人：周亚光，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：任帅强，山西明厚律师事务所律师。 被告：张永强，男。 被告：运城市佳盛房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：武尚原，男，系被告公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行(以下简称建行运城分行)与被告张永强、运城市佳盛房地产开发有限公司(以下简称佳盛房地产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行运城分行的诉讼代理人任帅强到庭参加诉讼，被告张永强、佳盛房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行运城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张永强偿还原告借款本金151495.19元、利息8724.32元、罚息741.54元（以上三项均截止至2019年3月20日，共计160961.05元）以及直至借款本息还清之日的利息、罚息（按合同标准计算）；2、判令原告作为抵押权人，对坐落于运城市空港新区某某路17号某某郡××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告佳盛房地产公司对第一项诉求下债务承担连带清偿责任；4、判令二被告承担本案诉讼费、财产保全费及原告为实现本案债权的全部费用。事实与理由：2013年10月12日，原告与二被告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：被告张永强向原告借款180000元用于购买运城市空港新区某某路17号某某郡××号房屋，并以该房屋提供抵押担保，被告佳盛房地产公司提供连带责任保证担保；借款期限为216个月；贷款利息按浮动利率执行，即在基准利率水平上上浮10%，基准利率于每年的1月1日调整；还款方式为等额本息，按月归还；借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按约按时足额偿还借款本息，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等条款。2013年10月15日，原告依约发放贷款180000元。从2018年3月15日起，被告张永强停止向原告偿还借款本息。截止2019年3月20日，被告张永强未按约偿还原告借款本金累计151495.19元、利息累计8724.32元、罚息累计741.542元。为维护原告合法权益，保护国家金融资产不受损失，原告现诉至本院，望判如所请。 原告提供以下证据以支持其主张： 证据1、中国建设银行个人借款申请表、个人住房贷款申请人面谈记录表、现场照片，拟证明借款人知晓其进行房屋按揭贷款的事实，原告对借款人的借款申请履行了审核义务； 证据2、借款人身份证、户口本复印件，拟证明借款人身份信息情况； 证据3、商品房买卖合同、现金交款单、收据，拟证明二被告之间的房屋买卖合同关系； 证据4、贷款合同，证明原、被告之间的金融借款合同关系； 证据5、货款发放审核单、个人贷款支付凭证，拟证明原告依照贷款合同约定将贷款足额支付的事实； 证据6、贷款账户基本信息，拟证明截止2019年3月25日借款人尚欠原告借款本金151495.19元、利息8724.32元、罚息741.54元； 证据7、预购商品房抵押登记证明，拟证明涉案房屋办理抵押登记的事实。 被告张永强、佳盛房地产公司未到庭，亦未举证、答辩。 对原告的证据，本院认证如下：因证据经审核均属实，相互印证，能够反映本案真实情况,与本案事实相关联,来源和形式符合法律规定，本院予以确认。 经审理查明：被告佳盛房地产公司是一家房地产开发企业。2013年7月25日，被告张永强作为买受人，被告佳盛房地产公司作为出卖人，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定被告张永强购买佳盛房地产公司开发建设的某某郡××号房屋，房屋面积83.91平方米，单价3576元，总价300062元，约定被告张永强缴纳首付款120062元，剩余180000元向银行申请按揭贷款。2013年8月20日，被告张永强向被告佳盛房地产公司建设银行账户缴纳现金120062元，8月22日，佳盛房地产公司向张永强出具收款收据一张。 2013年10月12日，原告建行运城分行作为贷款人，被告张永强作为借款人，被告佳盛房地产公司作为保证人，三方签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告张永强向原告借款180000元用于购买被告佳盛房地产公司开发的某某郡××号房屋。双方约定借款期限为216个月，自2013年10月11日至2031年10月11日；贷款利率按浮动利率执行，利率于每年的1月1日调整；还款方式为等额本息，每期还款金额为1420.98元；逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。同时，在违约责任条款中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告张永强用其购买的某某郡××号房屋提供抵押担保，被告佳盛房地产公司提供连带责任保证。合同签订后，原告于2013年10月15日依约发放了贷款贷款180000元，被告张永强在《个人贷款支付凭证》上签字。 2014年7月23日，运城空港经济开发区城建局出具《预购商品房抵押登记证明》，载明房屋坐落为运城市空港新区某某路17号某某郡××室，抵押权人为原告，抵押人为被告张永强，抵押建筑面积83.91平方米，抵押价值328340元，借款金额180000元，抵押设定日期2013年10月11日至2031年10月11日，抵押期限18年。 还查明：自2018年3月15日起，被告张永强停止还款。截止2019年3月25日，该笔借款尚欠本金151495.19元、利息8724.32元、罚息741.542元。本案审理中，原告申请财产保全，并交纳财产保全诉讼费1370元。 本院认为，原告与被告张永强及被告佳盛房地产公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，被告张永强向银行提供了自己的相关信息证明并在借款合同上签字，被告佳盛房地产公司在合同上加盖公司公章，系其真实意思表示，该借款合同未损害第三方及社会公共利益，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行其义务。 本案中，被告张永强是借款人，根据合同相对性原则，在没有违背真实意思的情况下，被告张永强应对其签订的合同承担相应的法律责任。现原告要求被告张永强偿还借款本金、利息及罚息，于法有据，本院予以支持，被告张永强应偿还原告借款本金151495.19元及利息、罚息(其中利息按合同约定贷款利率计算，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%计算，自2019年3月26日起算至款付清时止)，以及截止2019年3月25日的利息、罚息欠款共计8724.32元+741.54元=9465.86元；原告主张其作为抵押权人，对被告张永强名下坐落于运城市空港新区某某路17号某某郡××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因被告张永强以该房屋作为借款抵押物，并经管理部门办理了抵押权预告登记，故原告抵押权成立，原告对该抵押物享有优先受偿权，对原告该诉讼请求本院予以支持；关于原告主张被告佳盛房地产公司对前述所有借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，该公司为该笔借款提供了连带保证担保属实，但合同第36条明确约定，“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”，现本案涉案抵押财产已办理了抵押登记且抵押登记证明亦在原告处，且原告未在保证期间内向该被告主张权利，故被告佳盛房地产公司保证责任免除，原告现主张被告佳盛房地产公司作为保证人承担保证责任，理据不足，对原告该诉讼请求本院不予支持。被告张永强、佳盛房地产公司未到庭，视为放弃其抗辩权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张永强于本判决生效后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司运城分行借款本金151495.19元及利息、罚息(其中利息按约定贷款利率计算，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%计算，均自2019年3月26日起算至款付清时止)； 二、被告张永强于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司运城分行截止2019年3月25日的利息、罚息欠款9465.86元； 三、原告中国建设银行股份有限公司运城分行对被告张永强名下的位于运城市空港新区某某路17号某某郡××号房屋享有抵押权及优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司运城分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3519元，财产保全诉讼费1370元，由被告张永强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  王晋明 人民陪审员  姜晓雄 人民陪审员  郝文霞 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  高海涛