山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0181民初3459号 原告：杜溦，女，生于1989年2月5日，汉族，居民，中共党员，住济南市章丘区 委托诉讼代理人：高广河，山东立善律师事务所律师。 被告：吕元亭，男，生于1961年3月5日，汉族，居民，中共党员，户籍地济南市章丘区，现住济南市章丘区。 被告：孔宪芸，女，生于1962年12月16日，汉族，居民，群众，户籍地济南市章丘区，现住济南市章丘区。 被告：吕荣昌，男，生于1986年5月9日，汉族，居民，群众，户籍地济南市章丘区，现住济南市章丘区。 被告：韩越梅，女，生于1988年4月15日，汉族，居民，户籍地：济南市章丘区，现住济南市章丘区。 原告杜溦与被告吕元亭、孔宪芸、吕荣昌、韩越梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜溦及委托诉讼代理人高广河，被告吕荣昌到庭参加了诉讼。被告吕元亭、孔宪芸、韩越梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜溦向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即返还借款2400000元及相应的利息（利息按月利率2%，自2020年4月26日起至还清所有款项为止）。2、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权，第一、第二被告借款时以其名下房产一处，原告对抵押的房产【房产证号：章房权证城字第0××2号作为抵押，办理了抵押权证，抵押权证号：鲁2018章丘区不动产证明0002449号】具有优先受偿权，该财产折价或拍卖、变卖的价款在诉讼请求第一、三、四项范围内具有优先受偿权。3、判令被告承担原告的律师费2万元。4、判令诉前保全费、案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年1月22日，被告吕元亭、孔宪芸向原告借款2400000元，并以其位于新世纪小区的房产抵押给原告，吕荣昌、韩越梅签署了共同还款承诺书。合同签订后，原告即向被告支付了所有的款项，被告每月支付原告利息，合同履行至2020年4月份，被告明确表示此后无法偿还借款本息。为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉求。 吕荣昌辩称，借款及担保属实，现在没有能力偿还，钱是我用的，用做钢材和煤炭的销售。 吕元亭、孔宪芸、韩越梅在答辩、举证期间，未予答辩、举证。 杜溦围绕诉讼请求依法提交了借据、收据、收条、共同还款承诺书、中国民生银行对账单2份、《房产抵押借款合同》、房产证、抵押权登记证明、（2020）鲁0181财保137号民事裁定、（2020）鲁0181执保746号民事裁定、委托代理合同、发票、电子回单，吕荣昌对杜溦提交的上述证据均无异议，吕元亭、孔宪芸、韩越梅未到庭参加诉讼亦未提交证据，视为放弃举证、质证、答辩的权利。对杜溦提交上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下： 1、2018年1月22日，吕元亭、孔宪芸向杜溦借款2400000元，并书具借据一张，载明：“今借到人民币现金（大写）贰佰肆拾万元整，（小写）￥2400000.00元整，利息：2分。此利率计算至还清全部借款为止。借款期限：2018年1月22日至2021年1月21日……”,借款人吕元亭、孔宪芸在借据上签字捺印予以确认。同日，吕元亭、孔宪芸出具收据一张、收条一张，收据载明：“今收到人民币现金（大写）贰佰肆拾万元整，（小写）￥2400000.00元整，收款形式：现金或转账，收款账户：6228××××2216中国农业银行吕荣昌……”，吕元亭、孔宪芸在收据上签字捺印予以确认；收条载明：“今收到人民币现金（大写）贰佰肆拾万元整，（小写）￥2400000.00元……”，吕元亭、孔宪芸在收条上签字捺印予以确认。 2、2018年1月22日，吕荣昌签署共同还款承诺书，载明：“本人吕荣昌身份证号370181198605××××是借款人的（关系）儿子愿意共同归还借款人吕元亭、孔宪芸身份证号37012219621216424向出借人所借款项，金额：贰佰肆拾万元整（大写），￥240.0000.00（小写），期限：36个月……”,借款人吕元亭、孔宪芸及共同还款人吕荣昌在共同还款承诺书上签字捺印予以确认。同日，韩越梅签署共同还款承诺书，载明：“本人韩越梅身份证号370181198804××××是借款人的（关系）儿媳愿意共同归还借款人吕元亭、孔宪芸身份证号37012219621216424向出借人所借款项，金额：贰佰肆拾万元整（大写），￥240.0000.00（小写），期限：36个月……”,借款人吕元亭、孔宪芸及共同还款人韩越梅在共同还款承诺书上签字捺印予以确认。 3、2018年1月22日，杜溦与吕元亭、孔宪芸就借款2400000元签订《房产抵押借款合同》，载明：“……经甲乙双方一致同意，乙方向甲方借款人民币（大写）贰佰肆拾万元整（小写）2400000，乙方自愿将位于新世纪小区5号楼西单元202房产做为向甲方借款的抵押物。……担保范围：（1）……。（2）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息），违约金，赔偿金，甲方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费，财产保全费，律师费等）。……”。 4、2018年1月22日，杜溦通过中国民生银行手机银行转账给吕荣昌借款本金100万元；2018年1月26日，杜溦通过中国民生银行手机银行转账给吕荣昌借款本金140万元。上述两笔款项实际为吕荣昌使用，用于钢材和煤炭销售。 5、2018年1月23日，济南市章丘区国土资源局出具鲁（2018）章丘区第0002449号不动产登记证明，该证明载明：“证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：杜溦，义务人：吕元亭，坐落：新世纪小区5号楼302；新世纪小区5号楼402，不动产权证号：城08772，其他义务人：孔宪芸，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：2400000.00元，债务履行期限：2018年1月22日至2021年1月22日”。 6、2020年5月14日，杜溦与山东立善律师事务所就本案诉讼签订《委托代理合同》，支付代理费20000元。现因涉案借款的归还问题发生争议，致杜溦诉至法院。 本院认为，吕元亭、孔宪芸向杜溦借款2400000元，有其签署的借据、收据及收条为证，双方之间形成借贷关系，本院依法予以确认。且因吕荣昌、韩越梅签署共同还款承诺书，同意共同偿还借款，故杜溦要求吕元亭、孔宪芸、吕荣昌、韩越梅共同偿还借款本金2400000元，理由正当，本院依法予以支持。 关于利息，在吕元亭、孔宪芸为杜溦出具的借条中明确约定月利率为2%，即年利率24%，不违反法律规定，现杜溦要求吕元亭、孔宪芸、吕荣昌、韩越梅支付以2400000元为基数，自2020年4月26日起至实际给付之日止，按年利率24%计算的利息，理由正当，于法有据，本院依法予以支持。 关于杜溦主张的律师代理费，根据双方签署的《房产抵押借款合同》第九条第二款的规定：“因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息），违约金，赔偿金，甲方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费，财产保全费，律师费等）”，双方在《房产抵押借款合同》中明确约定，双方因借款而发生的律师费由吕元亭、孔宪芸承担，现杜溦要求吕元亭、孔宪芸、吕荣昌、韩越梅承担律师代理费20000元，有相应的《委托代理合同》及发票予以佐证，本院依法予以支持。 关于抵押房产（章房权证城字第0××2号）在借款本息等范围内的优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，本案中，吕元亭、孔宪芸于2018年1月22日向杜溦借款150万元，双方后于同日签署房产抵押借款合同，房产抵押借款合同中明确约定借款人、抵押人吕元亭、孔宪芸以其所有的位于济南市章丘区的房产（产权证号：章房权证城字第0××2号）一处作为该笔借款的抵押物，后双方于2018年1月23日到济南市章丘区国土资源局办理抵押登记，现吕元亭、孔宪芸到期不能偿还债务，杜溦主张对抵押房产（产权证号：章房权证城字第0××2号）在借款本金2400000元及利息、律师费20000元范围内就拍卖、变卖所得款项优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 吕元亭、孔宪芸、韩越梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吕元亭、孔宪芸、吕荣昌、韩越梅于本判决生效之日起10日内偿还原告杜溦借款本金2400000元及利息（利息以2400000元为基数，自2020年4月26日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。 二、被告吕元亭、孔宪芸、吕荣昌、韩越梅于本判决生效之日起10日内支付原告杜溦律师代理费20000元。 三、如被告吕元亭、孔宪芸、吕荣昌、韩越梅对上述第一、二项逾期不付，原告杜溦有权就被告吕元亭、孔宪芸抵押的位于章丘区××小区××号楼××单元××的抵押房产（产权证号：章房权证城字第0××2号、不动产登记证明号：（2018）章丘区第0002449号）在上述第一项的借款本金、利息及第二项律师代理费20000元范围内就拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26160元，保全申请费5000元，由被告吕元亭、孔宪芸、吕荣昌、韩越梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 王宁宁 二〇二〇年七月二十日 法官助理 宋芸芸 书 记 员 李 宁