广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初13872号原告：区丽钏，女，1974年1月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码440************642。原告：区玉妍，女，1978年12月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码440************625。共同委托诉讼代理人：沈斌勇，广东国强鸿业律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：周觉慧，广东国强鸿业律师事务所律师。被告：朱永锋，男，1972年11月9日出生，汉族，住四川省泸县************，公民身份号码510************271。原告区丽钏、区玉妍与被告朱永锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人周觉慧到庭参加诉讼，被告朱永锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告区丽钏、区玉妍向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《商铺租赁协议》，被告立即向原告返还位于佛山市顺德区***************；二、被告向原告支付拖欠的租金、水费、电费合计46394.99元及利息（利息以46394.99元为基数，从起诉之日期按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠款全部清还之日止）；三、原告没收被告押金25000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2018年10月31日签订了一份《商铺租赁协议》，约定由原告将位于佛山市顺德区***************出租给被告作为商业使用。租赁期间由2018年12月1日至2020年11月30日止，共2年。被告每月应向原告缴交租金不含税为11000元，被告应在租赁期间每月的1-10日内以现金或者银行转账形式支付当月租金费用。如被告不能每月准时交付租金的，原告在次月10日后三日内出具书面通知跟催被告，如被告不能在跟催五日内缴交租金或者累计三个月不能准时在当月缴交租金时，原告有权立即终止租赁合同，没收全部押金。被告在合同生效之日先支付25000元给原告作为押金，原告在租赁期满后15天内扣除被告的有关费用后退还剩余押金给被告。被告在租赁期间，水费、电费及管理费由被告支付，并由被告承担延期付款的违约责任，有关租赁所发生的税收及被告经营所发生的税收一切费用、经济纠纷、拖欠工资或者因工伤事故造成的经济损失和法律责任等由被告负责，均与原告无关。现被告拖欠原告2020年1月至4月期间的租金44000元、2019年1*月17日至2020年3月18日期间的水费、垃圾费569.06元、2019年12月至2020年3月期间的电费1825.93元，合计46394.99元，被告的行为已经构成根本违约。原告在诉讼中向本院提交原、被告身份证复印件、房地产权证、房地产权共有用证、商铺租赁协议、广东增值税电子普通发票4份、广东非税收入电子票据2份、发票联2份、电费水费抄表记录3份等证据证明自己的主张。本院依法向被告朱永锋送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的上述证据来源合法，内容客观真实，可以反映本案事实，本院予以采信。经审理查明，2018年10月31日，原告区丽钏、区玉妍作为出租方即甲方与被告朱永锋作为承租方即乙方签订《商铺租赁协议》一份，约定甲方将位于佛山市顺德区***************租给乙方作商业使用，面积约500平方米。租赁时间由2018年12月1日起至2020年11月30日止，共2年。乙方应在租赁期间每月的1-10日内以现金或者银行转账方式支付当月租金费用。如乙方不能每月准时交付租金的，甲方在次月10日后三日内出具书面通知跟催乙方，如乙方不能在跟催五日内缴交租金或者累计三个月不能准时在当月缴交租金时，甲方有权立即终止租赁合同，没收全部押金。乙方在合同生效之日先支付25000元给甲方作为押金，甲方在租赁期满后15天内扣除乙方的有关费用后退还剩余押金给乙方。乙方在租赁期间，水费、电费及管理费由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。该份协议由两原告及被告签名予以确认。2020年1月开始，被告未有再向原告支付租金及水电费、垃圾费，亦未有退还商铺。原告当庭确认被告自2020年1月25日左右开始未有再经营商铺，并确认被告未支付的租金为2020年1月至4月期间的租金44000元，以及租赁期间产生的水费、垃圾费合计569.06元，电费1825.93元。另查明，被告实际于2010年开始承租案涉商铺，并已经实际缴纳了押金25000元。本院认为，《商铺租赁协议》系被告与两原告在自愿、平等的基础上签订，其内容并未违反法律禁止性规定，且案涉房屋为合法建筑，故原告与被告之间的房屋租赁关系合法有效，案涉的协议对双方当事人均具有法律约束力。本案的调查重点在于双方的合同是否解除、解除时间及解除原因，以及原告主张被告支付的款项的依据认定。第一，关于合同的解除的认定。根据合同约定，被告累计三个月未依约支付租金的，原告有权单方解除合同。而本案中根据原告的陈述，被告尚未支付2020年1月至4月前的租金，已经符合合同解除的条件。故原告据此主张解除合同符合合同约定，予以确认。对于合同的解除时间，由于原告未能举证证明其在起诉前已经向被告主张解除合同，原告的起诉状副本于2020年6月20日送达被告处，故应当视为原告的合同解除意思表示于当日告知被告，因此案涉合同应当于2020年6月20日解除。由于合同已经实际解除，被告再行占用案涉商铺无合理依据，故原告主张被告清空商铺并返还的请求合理有据，予以支持。第二，关于原告主张的租金，被告未有依照合同约定向原告支付租金，属于违约，原告据此要求被告支付房屋租赁期间的租金合理有据。关于原告主张的2020年1月至4月的租金，由于现有证据无法证明被告已经实际支付该期间的租金，且被告亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利，故原告据此主张租金44000元合理，予以支持。关于原告主张的水费、垃圾费及电费，根据协议约定上述费用应当由被告负担，且原告提供的发票及统计记录相互印证，足以证明被告实际产生了上述费用，故对于原告的该项诉讼请求予以支持。第三，关于原告主张的没收押金，双方在协议中明确约定被告逾期三个月未缴交租金的，原告有权解除合同并没收押金，该条款为双方真实意思表示，没收押金亦属于违约责任的承担形式，现由于被告根本违约导致合同解除，原告主张没收押金符合协议约定，予以支持。原告主张从起诉之日起计算逾期付款利息，但是双方在合同中并未约定逾期付款的利息，且本院已经支持原告没收被告的押金，即被告已经承担相应的违约责任，故对于原告主张的利息不再支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告区丽钏、区玉妍与被告朱永锋于2018年10月31日签订的《商铺租赁协议》于2020年6月20日解除；二、被告朱永锋应于本判决发生法律效力之日起二十日内将位于佛山市顺德区***************的物业清空后交还给原告区丽钏、区玉妍；三、被告朱永锋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告区丽钏、区玉妍支付2020年1月至4月期间的租金44000元及水电费、垃圾费、电费合计2394.99元；四、驳回原告区丽钏、区玉妍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为792.44元（原告区丽钏、区玉妍已预交），由被告朱永锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王成春二〇二〇年七月二十日书记员  林 勇