广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初387号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市港**南苑街**。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦（理事长）。 委托诉讼代理人：李雁婷，女，系贵港市区农村信用合作联社法律合规部职工。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，系贵港市区农村信用合作联社法律合规部职工。 被告：姜川，男，汉族，1986年8月12日出生，住贵港市覃塘区。 被告：黎晓，男，汉族，1981年10月27日出生，住贵港市港**。 被告：陈舒，女，汉族，1985年12月9日出生，住贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告姜川、黎晓、陈舒金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理黄雪丹到庭参加诉讼，被告姜川、黎晓、陈舒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜川向原告偿还贷款本金400000元及约定利息（包括罚息和复利，暂计至2020年3月8日止共欠利息66259.67元）；2、确认原告对被告黎晓用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、判令被告黎晓、陈舒对上述债务承担连带保证责任；4、判令三被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：被告姜川因经营建筑材料资金不足，于2017年1月17日与原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社木梓信用社（以下简称木梓信用社）签订《最高额个人借款合同》一份，约定被告姜川向木梓信用社借款400000元，借款期限从2017年1月17日至2020年1月17日止，贷款执行年利率6.525%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利；同日，被告黎晓与木梓农村信用社签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告黎晓以其名下的房产（房屋所有权证：贵港房权证港北区字第××号）为该笔贷款抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告黎晓、陈舒与木梓信用社签订《最高额保证担保合同》一份，共同约定为被告姜川的上述债务共同承担连带保证责任。借款合同、保证合同和抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，内容合法有效，各方应该按照合同履行义务。原告已按合同发放了贷款，合同期届满被告没有按照相关约定履行义务，被告已经构成违约并损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起事实，请法院判决如上述请求。 被告姜川、黎晓、陈舒未作辩称，亦未向法庭提供证据。 根据原告陈述和经庭审确认的证据，本院认定的法律事实如下： 2017年1月17日，木梓信用社与被告姜川签订《最高额个人借款合同》一份，约定由木梓信用社向被告姜川提供400000元的贷款用于经营建筑材料，借款期限从2017年1月17日至2020年1月17日止，在上述期间内发生的业务,单笔借款期限最长不超过12个月；贷款执行年利率6.525%，按月结息，到期还本。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；同日，木梓信用社与被告黎晓签订《最高额抵押担保合同》一份，《最高额抵押担保合同》约定被告黎晓以其所有的坐落于贵港市（房屋所有权证：贵港房权证港北区字第××号）为借款提供抵押担保，并于2017年1月23日在贵港市国土资源局办理了抵押登记手续；同日，木梓信用社与被告陈舒、黎晓签订《最高额保证担保合同》一份，约定被告黎晓、陈舒晓对被告姜川借款承担连带保证担保责任；《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》均约定抵押担保、保证担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。在合同期间，木梓信用社于2017年1月24日依约向被告姜川发放了第一笔贷款400000元，被告姜川在偿还该笔贷款后，木梓信用社又依约于2018年1月24日向被告姜川发放400000元的第二笔贷款，但被告姜川在第二笔贷款的合同履行期间没有按合同的约定还本付息，被告姜川至2020年3月8日止尚欠借款本金400000元及利息66259.67元未偿还，被告黎晓、陈舒亦未履行合同约定的担保责任。为此，原告遂诉至本院。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告系具有法人资格的金融机构，对其分支机构木梓信用社的法律行为依法享有权利和承担义务，为本案适格的原告。木梓信用社在平等、自愿基础上与被告姜川签订的《最高额个人借款合同》、与被告黎晓签订的《最高额抵押担保合同》、与陈舒、黎晓签订的《最高额保证担保合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。在履行合同的过程中，木梓信用社已依约向被告姜川提供了贷款，但被告姜川在得到第二笔贷款后，没有按合同的约定向木梓信用社支付借款利息，并及时归还借款本金，被告姜川在借款逾期后，至2020年3月8日止尚欠借款本金400000元及利息66259.67元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告姜川偿还借款本金及支付相应利息的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持；被告黎晓以其名下的房地产为借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告对被告黎晓用于借款抵押担保的房地产享有优先受偿权；被告黎晓、陈舒为被告姜川的借款提供连带保证责任担保，保证担保合法有效，依法应当对被告姜川的借款承担连带还款责任。被告姜川、陈舒、黎晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有的诉讼权利的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告姜川向原告贵港市区农村信用合作联社偿还借款本金400000元及利息（利息包括罚息和复利，至2020年3月8日止尚欠的利息为66259.67元，从2020年3月9日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）； 二、若被告姜川在本生效判决确定的期限内未偿还清前款所确定的债务的，则依法拍卖或变卖被告黎晓名下的坐落于贵港市（房屋所有权证：贵港房权证港北区字第××号），所得价款优先清偿上述债务； 三、被告黎晓、陈舒对本判决所确定的第一项债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8292元，公告费350元（原告贵港市区农村信用合作联社已预交），由被告姜川、陈舒、黎晓承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周衍昆 人民陪审员  李勇妹 人民陪审员  梁媚媚 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  王禄曼