四川省石棉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1824民初426号 原告：苟严芬，女，1965年12月21日出生，汉族，住四川省石棉县。 被告：唐松涛，男，1982年1月14日出生，藏族，住四川省石棉县。 原告苟严芬与被告唐松涛租赁合同纠纷一案。本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苟严芬、被告唐松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苟严芬向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告支付原告房屋租赁费、水电费共计1000元。2.要求被告立即返回原告房屋的钥匙和电卡；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年2月10日，原、被告签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于石棉县房屋一套，租赁期为2019年2月10日至2021年2月10日，年租金为6000元，房租为一年一付，到期支付下一年房租。租期满一年后，原告问被告是否还租赁原告房屋，被告答复不租了，在疫情过后就搬走。结果被告就一直没交房租。2020年3月26日，原告要求被告交房租，被告称没有钱，不理睬原告。2020年3月28日下午5点半，原告打电话要求被告支付房租，原告没讲完电话，被告就将电话挂断。2020年3月29日早上7点半，原告找被告支付房租，被告只支付原告150元，并称加上之前交给原告的押金200元、物业管理费、电费一起就500元，就抵了一个月房租。实际被告一直拿到原告房屋的钥匙和电卡，没有还给原告，被告尚欠原告租金没有支付还动手打原告，故原告诉请法院，请求依法处理。 诉讼中，原告苟严芬将诉讼请求变更为：1.请求人民法院依法判令被告支付原告租赁费、物业管理费、水费共计1793元；2.判令被告赔偿原告损坏水龙头的损失250元及损坏电视柜的损失600元。补充事实和理由：被告2020年5月25日将承租房屋钥匙和电卡还给原告，从2020年2月10日至2020年5月25日的租赁费为1750元，加上水费43元共计1793元。 被告唐松涛辩称，1.被告没有欠原告的租金，2020年2月的房租原告给被告免了，3月的房租被告已经交完了，物业费被告是交了的，水电费在原告来堵门的时候被告就交了，被告不再承租原告房屋不应再交押金，而且在派出所的时候被告把钥匙和房卡拿给原告，但原告不要；2.当时被告在租房子的时候给原告说了不需要电视柜，让原告拉走的，原告说放在阳台上，这是原告的责任；3.水龙头是不可能弄坏，因为被告一般都不在家做饭吃。 原告苟严芬为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据： 1.《房屋租赁合同》复印件一份，拟证明被告应按照合同履行自己的义务； 2.水费发票一张，拟证明被告租赁原告房屋但是被告未将水费结清的事实; 3.通话记录1份，拟证明被告在2018年的时候将房屋出租给了被告，只是没有签订书面的合同； 4.水龙头照片一组,拟证明被告将水龙头损坏的事实。 被告唐松涛对原告苟严芬提交证据发表质证意见为： 1.对合同无异议；2.对水费发票无异议；3.对通话记录无异议，2018年、2019年的房租被告已经付清了，被告之所以要签合同是因为害怕原告不认账；4.水龙头明显是原告自己弄坏的，图片上水龙头开关的拉手没有了，螺丝也没有了，是人为造成的，是原告造假的，不予认可。 被告唐松涛向本院提交以下证据材料： 《房屋租赁合同》一份，拟证明原、被告签订了合同，但是合同未到期，原告将被告撵出去的事实。 原告苟严芬对被告唐松涛提交证据发表质证意见为： 对合同无异议，按照合同办。 本院依法调取2020年4月9日原、被告在石棉县公安局新棉派出所制作的询问笔录。 原告苟严芬发表意见为： 原告当时在派出所陈述的是事实，是被告自己说房租结清了，但房租没有结清。 被告唐松涛发表意见为： 被告当时在派出所陈述的是事实，原告在笔录里面承认了被告已经将房屋租赁费及其他费用结清了，只是因为200元的押金处理不好，才出现后面的问题，而且都说了被告将剩余的150元的支付给原告就对了，原、被告之间没有任何的经济纠纷了，因为原告已经不再续租了，押金是应该退给被告的。 本院经审理认定事实如下：2019年2月10日，原告苟严芬（甲方）与被告唐松涛（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同主要约定：一、甲方将位于石棉县房屋出租给乙方居住，租赁期限自2019年2月10日至2021年2月10日，计24个月；二、本房屋租金为6000元，按月500元，1年结算，年初1日内支付；三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠款；四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用，租赁结束，乙方须将房屋设施恢复原状；五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后1天内答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同，同等条件下，乙方享有优先租赁的权利；六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。签订合同后，被告唐松涛向原告苟严芬支付了一年的房屋租赁费。2019年10月，原告苟严芬向被告唐松涛提出让其于2020年2月10日前搬走。2020年2月11日，原告苟严芬要求被告唐松涛搬走，被告唐松涛因疫情原因无法搬走，提出在疫情管控结束后再搬走。疫情管控结束后，原、被告约定租赁期于2020年4月1日截止，届时结清房屋租赁费水电等费用。2020年3月29日，原告苟严芬要求被告唐松涛结清房屋租赁费，原、被告对2020年3月1日至2020年4月1日期间房屋租赁费进行结算，被告唐松涛扣除保证金200元、尚余电费56元（当日，案涉房屋电表显示余额为68元，被告唐松涛承租该房屋时电表显示余额为12元，扣减后其尚余电费56元）、尚余物业费105元，支付原告苟严芬150元。原告苟严芬收到该150元后，还要求被告唐松涛支付200元押金，待退房后再退给被告唐松涛，原、被告未达成一致意见。后，被告唐松涛准备离开，但原告苟严芬不让，就此双方发生抓扯，被告唐松涛报警，石棉县公安局新棉镇派出所进行登记备案，因原、被告房屋租赁费问题，原告苟严芬诉至法院请求依法处理。 另查明，2020年4月1日，被告唐松涛电话联系原告苟严芬退房(已搬离并打扫卫生)、退钥匙、退电卡等事宜，但原告苟严芬以被告唐松涛未结清房屋租赁费、未查看房屋为由拒绝。 2020年4月2日，石棉县公安局新棉镇派出所在处理原、被告纠纷时，被告唐松涛再次退还原告苟严芬钥匙及电卡，但原告苟严芬又以被告唐松涛未结清房屋租赁费、未查看房屋为由拒绝。 2020年4月2日，原告苟严芬到石棉县供排水有限责任公司交纳案涉出租屋2020年1月-3月尚欠水费（含生活用水费、污水处理费、垃圾费）36元。 2020年5月25日，经协调，被告唐松涛将案涉出租屋钥匙和电卡还给原告苟严芬。 原告苟严芬居住在案涉出租屋所在小区。 以上事实，有《房屋租赁合同》、水费发票、石棉县公安局新棉派出所制作的询问笔录等证据及原、被告当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，原告苟严芬与被告唐松涛签订了《房屋租赁合同》，后经原、被告双方协商变更租赁期限，提前终止合同。系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，双方均应按照约定履行自己的义务。原、被告双方约定提前终止合同，被告唐松涛应支付合同终止前的租赁费及水电费等。 对于原告苟严芬请求支付2020年2月10日至2020年4月1日期间租赁费的诉讼请求。本院认为，通常当事人在主张多笔债务时会一并主张到期债务，有时间先后的会先主张先到期的债务，有约定除外。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》约定房屋租赁费为每月500元，结算时双方直接计算了2020年3月1日至2020年4月1日（时间为后）的房屋租赁费、电费、物业费，被告唐松涛扣除保证金200元、尚余电费56元、尚余物业费105元，支付原告苟严芬150元，付清2020年3月1日至2020年4月1日期间租赁费（200元+56元+105元+150元=511元）。当场，原告苟严芬收到该150元，未提出尚欠2020年2月10日至2020年2月28日期间租赁费，仅提出应支付200元押金，待退房后再退给被告唐松涛。现原告苟严芬要求被告唐松涛支付该费用，其前后言行与常理不符，应作出合理解释或提供证据佐证，但原告苟严芬未作出合理解释也未提供证据佐证，应承担不利后果。被告唐松涛提出原告苟严芬因提前要求终止租赁合同已自愿免除2020年2月10日至2020年2月28日期间租赁费，符合本案前后逻辑，本院予以采信。因此，对原告苟严芬请求支付2020年2月10日至2020年4月1日期间租赁费的诉讼请求，本院不予支持。 对于原告苟严芬请求支付2020年4月1日至2020年5月25日期间租赁费的诉讼请求。本院认为，首先，原告苟严芬就居住在案涉出租屋所在小区，其应当知道2020年4月1日后被告唐松涛是否居住在案涉出租屋，且从被告唐松涛于2020年4月1日及2020年4月2日向原告苟严芬退钥匙及电卡的行为，及原告苟严芬于2020年4月2日交纳案涉出租屋2020年1-3月所欠水费的行为来看，被告苟严芬应当知道被告唐松涛于2020年4月1日已搬走；其次，被告唐松涛两次向原告苟严芬退还钥匙和电卡，是原告苟严芬以被告唐松涛未结清房屋租赁费、未查看房屋为由拒绝接收，然而未结清房屋租赁费、未查看房屋的事宜可通过其他途径获得解决，并非拒绝接收钥匙及电卡的理由。现原告苟严芬以被告唐松涛在2020年5月25日前未退还案涉出租屋钥匙及电卡为由要求被告唐松涛支付2020年4月1日至2020年5月25日期间房屋租赁费，于法无据，本院不予支持。 庭审查明，被告唐松涛承租期间案涉出租屋尚欠2020年1月-3月水费为（含生活用水费、污水处理费、垃圾费）36元，原告苟严芬已向石棉县供排水有限责任公司交纳该费用，按原、被告双方签订的《房屋租赁合同》该费用应由被告唐松涛支付。庭审中，被告唐松涛亦认可该费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。”规定，被告唐松涛应支付原告苟严芬水费36元。 对原告苟严芬请求被告唐松涛赔偿损坏水龙头的损失250元及损坏电视柜的损失600元的诉讼请。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，原告苟严芬请求被告唐松涛赔偿损坏水龙头损失的诉讼请求，原告苟严芬仅提交了水龙头损坏的图片，未提交其他证据证明水龙头系被告唐松涛损坏，也未提交证据证明水龙头损失构成，应承担不利的后果，故对原告苟严芬请求被告唐松涛赔偿损坏水龙头损失的诉讼请求，本院不予支持。对原告苟严芬请被告唐松涛赔偿损坏电视柜损失的诉讼请求，原告苟严芬未提交证据予以证明电视柜损坏、损坏原因及损失构成，应承担不利的后果，故对原告苟严芬请求被告唐松涛赔偿损坏电视柜损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告唐松涛于本判决生效之日起十日内支付原告苟严芬水费共计36元； 二、驳回原告苟严芬其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告唐松涛负担。被告负担的部分已由原告预交，在本案执行时由被告一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  刘晓晶 二〇二〇年七月二十九日 书记员  毛小芳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。