江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初3311号原告：赣州市贞利实业有限公司，住所地：江西省赣州经济技术开发区客家大道181号。统一社会信用代码：913607007599950660。法定代表人：徐红英，该公司董事长。委托诉讼代理人：李秀春，江西仁天律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：林传通，江西仁天律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：谢永平，男，1990年10月25日出生，住江西省贛州市宁都县。原告赣州市贞利实业有限公司与被告谢永平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州市贞利实业有限公司的委托诉讼代理人李秀春到庭参加诉讼，被告谢永平经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告赣州市贞利实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《展厅租赁合同》，并由被告立即腾空展厅并向原告予以返还；2、判决被告立即向原告支付拖欠的租金758600元（暂算至2020年5月底，此后租金按合同约定标准继续计算至被告腾房返还租赁展厅之日止）、物业管理费10800元（物业管理费为0.8元/平米/月，2018年12月至2019年8月计10800元，此后物业管理费继续计算至被告腾空返还租赁展厅之日止）、水电费27883元（2018年12月至2019年6月共计27883元，此后继续按实际使用度数支付至被告腾空返还租赁展厅之日止）、垃圾清运费1800元（2018年12月至2019年8月共计1800元，此后继续支付至被告腾空返还租赁展厅之日止）；3、判决原告收取的定金180000元不予退还；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月10日，原告与被告签订《展厅租赁合同》一份，约定：被告承租原告位于赣州国际汽车城综合楼1号展厅用于汽车销售服务，展厅面积一、二楼合计1500平方米。租期五年，即自2018年12月1日至2023年11月30日止。第一年的月租金为58000元，年租金为696000元，以后租金逐年递增，即第二年的租金在前一年租金的基础上递增10%，以此类推。租金支付方式为半年支付制，即每6个月为一个租金支付期，每期应付租金被告均需提前十天支付。合同签订当日，被告应向原告支付第一期租金348000元，同时支付定金180000元作为被告诚信履行本租赁合同的担保。另外鉴于原告收取的租金较低，被告同意承担本合同租金的增值税款以及租赁场地的日常维修、保养费用，且本合同解除、终止后，对于被告投资于租赁场地的装饰装修设施，被告同意无偿归原告所有。被告应按本合同的约定及时足额地支付租金，缴纳物业管理费、水电费等费用，并承担因承租经营产生的各项税费，否则原告有权随时解除合同，同时除不予退还租赁定金外，被告还应向原告支付违约金捌万元整，违约金不足以弥补原告损失的，被告还应另行向原告支付赔偿金。对于本合同履行过程中发生的争议，由原、被告双方先行协商解决，若协商不成，由本合同履行地人民法院诉讼解决。另外，合同还对原被告双方的其他权利义务进行了明确约定。上述合同签订后，原告即将租赁展厅交付给了被告使用，并给予了被告一个多月的免租装修期，即自2018年12月1日起才开始计算租金。然而，原告依约将租赁展厅交付被告使用后，被告却并未按合同约定及时足额支付租金，被告仅支付了租赁定金和部分租金，且应由被告支付的物业管理费、水电费等费用被告也一直拖延未付，遂致诉。原告赣州市贞利实业有限公司围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、原告企业营业执照、法定代表人身份证等复印件，证明原告身份信息及诉讼主体资格；证据2、《军队房地产租赁许可证》、《展厅租赁合同》等复印件，证明被告承租的原告位于赣州国际汽车城综合楼1号展厅用于汽车销售服务，双方就各自的权利与义务进行了明确约定；证据3、《租金交款通知》、《代收缴水电费通知》、《物业管理通知》、《代收代缴垃圾清运费通知》等复印件，证明被告使用租赁展厅产生的租金、水电费、物业管理费、垃圾清运费情况、以及原告对被告欠付费用进了催收；证据4、同地区其他承租人的《物业费通知》、物业管理费发票等复印件，证明被告缴纳租金及拖欠租金的情况；证据5、银行流水、租金等明细、被告企业信息等复印件，证明被告谢永平支付定金、租金及水电费情况以及尚欠费用情况。被告谢永平未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证，本院经庭审核实，原告提供的证据内容真实，来源合法，与本案有关联，本院对上述证据的三性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月10日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《展厅租赁合同》一份，约定：被告承租原告位于赣州国际汽车城综合楼1号展厅用于汽车销售服务，展厅面积一、二楼合计1500平方米（双方对上述面积均予以确认无异议）；租赁期限为五年，即自2018年12月1日至2023年11月30日止；被告应支付原告的租金按上述双方确认的建筑面积计算，被告承租原告展厅的月租金为58000元，年租金为696000元；甲、乙双方议定对租赁价格实行逐年递增的计租方法，即第二年的租赁价格在前一年租赁价格的基础上递增5%，以此类推，逐年递增；租金支付方式为半年支付制，即每6个月为一个租金支付期，每期应付租金被告均需提前十天支付。合同签订当日，被告应向原告支付第一期租金348000元；鉴于原告收取的租金较低，被告同意承担本合同租金的增值税款以及承担租赁场地的日常维修、保养费用；本合同解除、终止后，对于被告投资于租赁场地的装饰装修设施，被告同意无偿归原告所有；本合同签订当日，被告应向原告支付定金180000元，作为被告诚信履行本租赁合同的担保。被告应按本合同的约定及时足额地支付租金、电费、水费、保证金等；原告有权及时足额地依照规定标准及租赁面积向乙方授权物业管理费（物业管理费被告应与租金同时缴纳）被告应按本合同约定及时足额地支付租金、缴纳物业管理费、水电费等费用，并承担因承租经营产生的各项税费，否则原告有权随时解除合同，同时除不予退还租赁定金外，被告还应向原告支付违约金壹拾捌万元整，违约金不足以弥补原告损失的，被告还应另行向原告支付赔偿金。对于本合同履行过程中发生的争议，由原、被告双方先行协商解决，若协商不成，由本合同履行地人民法院诉讼解决。另外，合同还对原被告双方的其他权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告赣州市贞利实业有限公司将店铺交付给被告谢永平使用，被告谢永平向原告赣州市贞利实业有限公司分三次共支付了定金18万元。案涉房租从2018年12月开始计算租金，截止至2019年5月（租金每半年支付一次），被告仅支付租金30.28万元，尚欠4.52万元未支付。截止至2020年5月，被告尚欠原告租金共计75.86万元。另查明，被告谢永平截止至2019年6月，尚欠原告水电费27883元；截止至2019年8月，尚欠原告物业管理费10800元。本院认为，赣州市贞利实业有限公司与谢永平签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。首先，关于合同解除的问题，由于案涉合同约定被告未足额缴纳租金、水电费以及物业管理费等费用的情况下，原告有权解除合同，故原告要求解除案涉租赁合同并要求被告返还案涉租赁房屋的诉请，于法有据，本院予以支持。其次，被告逾期支付房屋租金、水电费及物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告缴纳所欠的租金、水电费及物业管理费之诉请，本院予以支持。再次，根据案涉合同约定，被告具有违约金行为的，原告有权不予退还租赁定金并要求被告支付违约金。原告现主张不予退还案涉定金，于法有据，本院予以支持。最后，原告主张被告支付垃圾清运费的诉请，因原告未提供证据证明原、被告双方约定了垃圾清运费以及该费用的具体数额，故对于该诉请，本院不予支持。被告谢永平经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赣州市贞利实业有限公司与被告谢永平于2018年10月10日签订的《展厅租赁合同》；二、由被告谢永平于本判决生效之日起七日内向赣州市贞利实业有限公司返还位于江西省赣州市赣州国际汽车城综合楼1号展厅；三、由被告谢永平于本判决生效之日起七日内向原告赣州市贞利实业有限公司支付租金（截止至2020年5月止的租金为758600元；自2020年6月起至返还房屋之日止的租金按月租金60900元计算）；四、由被告谢永平于本判决生效之日起七日内向原告赣州市贞利实业有限公司支付水电费27883元（该费用截止至2019年6月，以后的水电费据实支付至被告返还房屋之日止）；五、由被告谢永平于本判决生效之日起七日内向原告赣州市贞利实业有限公司支付物业管理费（截止至2019年8月的物业管理费为10800元，自2019年9月起至返还房屋之日止的物业管理费按每月1200元计算）；六、被告谢永平缴纳的定金18万元，原告不予退还；七、驳回原告赣州市贞利实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11791元，由被告谢永平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  吴菁菁审 判 员  吴 璇人民陪审员  黄永兰二〇二〇年七月二十七日书 记 员  吴金凤