广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1322号原告吴银英，女，1974年3月26日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市*****委会杨屋组。身份证号码：441************429。委托诉讼代理人：龙晖，英德市大站镇法律服务所法律工作者。被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司，住所地广东省英德市********金丰名苑首层商铺102房。法定代表人：冯某1。原告吴银英诉被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴银英的委托诉讼代理人龙晖到庭参加了诉讼，被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴银英诉称，2013年12月23日，原告与被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司签订了一份《商铺委托租赁合同》，合同约定：甲方将峰光路68号龙门盛世新街市第二层2-132号全权委托乙方经营管理；委托期限自2014年1月1日至2021年12月31日止共计8年；132号商铺的委托期为2014年1月1日至2015年12月31日的经营收益由乙方全部收取，无需支付给甲方。自2016年1月1日至2021年12月31日内的经营收益，乙方按照约定向甲方支付收益；2016年1月1日起至2016年12月31日，委托经营收益为15260元（分四次支付经营收益，每次支付3815元），每三个月支付一次；2017年1月1日起至2017年12月31日，委托经营收益为17440元（分四次支付经营收益，每次支付4360元），每三个月支付一次；2018年1月1日至2021年12月31日，委托经营收益，乙方按该铺位实际租金的7成（分四次支付经营收益）给甲方，每三个月支付一次；关于违约条款，合同中第六条第4点约定：委托经营管理期间，若乙方未按规定时间向甲方支付经营收益，则本合同标的额的每日万分之十赔付给甲方，逾期90日后乙方仍未消除上述违约情形的，甲方有权选择解除合同，并且由乙方一次性赔偿甲方两年全部经营收益。合同签订后，甲方依约将上述两商铺交付给乙方经营管理。按照合同约定：乙方每三个月后的15日内支付甲方商铺租赁金，但乙方在合同期间支付了第一年的商铺租赁金，余下租金至今未付。现乙方欠甲方第二年商铺租金17440元按照合同约定乙方还应支付违约金。第三年从2018年1月1日开始，乙方未支付过任何商铺租金给甲方，合同中明确约定：如逾期90日后乙方仍未消除上述违约情形的，甲方有权选择解除合同，并且由乙方一次性赔偿甲方两年全部经营收益。上述违约问题，乙方已逾期90天之余，则由乙方一次性赔偿甲方两年全部经营收益（按第二年收益计算）。上述款项经原告多次追讨但被告置之不理。请求法院判令：1、限被告10天内协助原告办理房产证手续；2、被告按照商铺委托租赁合同约定支付原告第二年商铺租赁金17440元及合同违约金（被告按合同标的额的每日万分之十计付违约金）；3、被告按照商铺委托租赁合同约定，参照2017年实际铺租支付原告2018年1月1日起至今的七成实际铺租及合同违约金（被告按合同标的额的每日万分之十计付违约金）；4、本案诉讼费用由被告负担。原告吴银英为证明其主张向本院提交了如下证据：1、身份证复印件、企业信用信息，证明原、被告主体资格；2、《商铺委托租赁合同》，证明原、被告权利义务关系；3、《商铺买卖合同》。经审理查明，2013年12月23日，原告吴银英与李保锋签订了《商铺买卖合同》，约定：李保锋以152600元价格向原告吴银英转让位于英德市******************，双方于合同签订并在买方支付完所有购房款、第三方的装修及市场运作费、相关税费后15个工作日内前签订合同并办理房产过户手续。2013年12月23日，原告吴银英与被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司签订《商铺委托租赁合同》，约定：原告委托被告经营管理原告所有的英德市*********************；委托期为2014年1月1日至2015年12月31日的经营收益由乙方全部收取，无需支付给甲方。自2016年1月1日至2021年12月31日内的经营收益，乙方按照约定向甲方支付收益；2016年1月1日起至2016年12月31日，委托经营收益为15260元（分四次支付经营收益，每次支付3815元），每三个月支付一次；2017年1月1日起至2017年12月31日，委托经营收益为17440元（分四次支付经营收益，每次支付4360元），每三个月支付一次；2018年1月1日至2021年12月31日，委托经营收益，乙方按该铺位实际租金的7成（分四次支付经营收益）给甲方，每三个月支付一次；委托经营管理期间，若乙方未按规定时间向甲方支付经营收益，则按本合同标的额的每日万分之十赔付给甲方，逾期90日后乙方仍未消除上述违约情形的，甲方有权选择解除合同，并且由乙方一次性赔偿甲方两年全部经营收益。合同签订后，原告依约将上述商铺交付给被告经营管理，但被告自合同签订以来，只向原告支付过商铺第一年的租金，此外未向原告支付过租金。本院认为，原、被告签订的《商铺委托租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应严格按照该合同的约定履行各自的义务。结合本案，原告委托被告对其名下商铺进行经营管理并向被告收取租金作为商铺收益，但被告在支付第一年的租金后再无向原告支付过租金，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任，因此，原告诉请被告支付第二年商铺租赁金17440元及合同违约金,支付自2018年1月1日起至今商铺租赁金（按合同约定按该商铺实际租金的7成计算）及违约金理据充足，本院予以支持。由于案涉商铺一直由被告占有使用，自2018年1月1日起至起诉之日的租金并未实际商定，原告要求上述期间内实际租金参照2017年实际铺租（每三个月的租金为4360元）进行计算未明显偏高且符合实际，本院予以支持。经本院核算，自2018年1月1日起至起诉之日止计算月数为27个月，故被告应付商铺租赁金为4360元/三个月×70%×27个月÷3=27468元。被告至今拖欠租金合计44908元。关于案涉商铺办理房产证手续的问题，由于案涉商铺买卖合同相对人为原告及案外人李保锋，而被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司并非该买卖合同的相对人，原告要求被告协助办理房产证手续明显不妥，本院不予支持。关于被告一次性赔付原告两年经营收益的问题，按照案涉合同约定，赔付前置条件为原告主张解除合同，本案中，原告并未在诉请中主张解除案涉商铺委托租赁合同，因此赔付的条件尚未满足，故本院不予支持。被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其自行放弃诉讼权利，其行为不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、限被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告吴银英支付租金44908元及违约金（从2017年1月16日起至2018年1月15日止，以17440元为本金按照日利率万分之十计算；从2018年1月16日起至还清款项之日止，以实际拖欠租金为本金按照日利率万分之十计算）；二、驳回原告吴银英其他诉讼请求。本案受理费672元，由被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  黄俊涛人民陪审员  张秀娣人民陪审员  卜细妹二〇二〇年六月二十九日书 记 员  陈童童附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。