河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0903民初1199号 原告：黄殿英，女，满族，1973年6月20日出生，住河北省沧州市运河区。 原告：闫慧杰，女，汉族，1991年3月4日出生，住河北省沧州市运河区。 二原告委托诉讼代理人：武文昭，河北建平律师事务所律师。 被告：马俊云，女，汉族，1976年11月11日出生，住河北省沧州市运河区。 原告黄殿英、闫慧杰与被告马俊云房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人武文昭、被告马俊云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄殿英、闫慧杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间沧州市运河区红卫街200间地直南楼104号房屋不定期租赁合同关系。2、判令被告将沧州市运河区红卫街200间地直南楼104号房屋返还原告并恢复原状。3、判令被告向原告支付自2020年1月1日起至返还房屋之日的房屋占用费用暂计10000元（每月按照3417元标准计算）。4、诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2015年12月5日，原、被告就沧州市运河区红卫街200间地直南楼104号房屋租赁事宜签订房屋租赁协议，约定租赁期限一年，租赁费每月3417元。合同到期后，双方房屋租赁转为不定期租赁关系。直至2019年12 —2— 月24日，原告因需自用该房屋，通知被告自2020年1月1日起解除双方不定期租赁合同关系，并限期返还房屋恢复原状。但被告至今未履行返还房屋、恢复原状的义务。 马俊云辩称，一、原告位于运河区院内，建有两间小南房意于出租。2007年被告的母亲与原告口头协议，承租其院内的小房一间，月租金500元，并约定按季度缴纳租金。被告按约定履行了付款义务。承租期间的第二年也就是2008年原告单方提高租金至700元每月。2009年又提高至900元每月，被告因经营学生用品，存货较多不便移动，无奈一一应允了原告的提价要求。2010年原告将闲置的104室住房，以租金1000元每月的价格租赁给被告，被告交付给原告押金500元。同时把被告所租用的小南房租费，由2009年的900元每月，提高到1500元每月，两项合计租金2500元每月，被告也勉强同意了原告的无理要求。2014年9月13日，原告将其出租给他人的另一间小南房收回，转租给被告，年租金11000元。同时要求被告付50000元转让费。被告不懂法律，不明白原告意图的情况下，即按原告的要求，如数交付给原告现金50000元。2015年12月5日，原告持有提前打印好的房屋租赁合同，让被告在此合同上签字。被告见此深感疑惑，合同内容只提租金，而没有提及50000元的转让费退还一事，因此拒签此合同。原告为了达到让被告在此合同上签字之目的，也为了不退还被告50000元转让费，随即告知被告待终止房屋租赁之时，可以将此房转让给第三方收回转让费。原告并在租赁合同第十条末亲手注明这一事项。二、原告无视房屋租赁合同，单方提高房屋租赁费，导致租赁纠纷发生。1、2019年12月9日，原告突然向被告一方提出，提高房屋租赁费。被告认为，房屋租赁合同，是原告主动要求被告在此合同上签字生效的有效合同。合同条款上写明房屋租赁费数额，又 —3— 怎么能随意变更呢，认为原告不按合同履行即是违约行为，纯属乱涨价的做法。被告为此不同意原告的这一无视合同履行的错误做法。此事历经四次电话沟通交流，原告坚持涨价，否则解除租赁关系，被告考虑到所经营的货物众多，积压的货物成本较高，一旦终止租赁停止销售，势必造成不可弥补的重大经济损失。在无可奈何的为难之际，违心的答应了原告无理的涨价要求。即使如此，原告连自己所提涨价意见都否决，一纸诉状把被告诉至法院，其行为是何等残忍。2、原告的之行为已构成违约，应向被告支付违约金3417元。租赁合同第六条规定租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金3417元。原告在起诉书中表述已经通知被告，纯属无中生有，违反了实事求是原则。原告所诉理由是编造的虚假的，不可采信。3、原告所诉要求被告返还房屋并恢复原状，被告认为该房内隔墙拆通以及其他地方的维护维修，都是按原告的意愿做的，并且花钱雇人拆建修缮，其费用800元。2019年10月原告让被告在此房内由鑫龙水暖公司安装暖气三组，工料费合计2082.5元，被告出人协助一天，应收劳务费200元，合计2282.5元，应由原告给付被告。4、原告所诉被告欠付房租问题，一是造成未付房租的原因纯属原告强行终止租赁合同，要求立即腾房，干扰被告的正常经营的错误行为所致。二是因疫情原因门店关闭停止营业。据以上两原因，自今年年初至今的房费不应给付。三、本合同第六条规定任何一方提出解除合同，应向另一方支付违约金3417元。原告无视双方已经签订的受法律法规保护的房屋租赁合同，单方强行抬高租房价格，强行让被告腾房已经构成违约，原告应当支付被告3417元违约金。本合同第十条规定，允许承租方在停止经营之前转让给第三方，收回转让费。被告坚持履行仍在 —4— 生效的租赁合同。假如原告不按合同第十条规定执行，阻拦转让给第三方，原告必须退还给被告已经付的50000元转让费。四、原告执意终止房屋租赁必须给付被告以下款项：1、（1）2019年三组暖气片的购买和安装费用共计2082.5元。购买、洽谈、监督协助安装暖气、打扫卫生付出的劳务费用200元。（2）两个门的卷帘门、防盗门、防盗窗费用共计2400元。（3）拆隔山墙800元。2、卷帘门两侧加固维修共计700元。水管破裂修理费70元。3、因楼后原告放电车的小屋10年来用电一直是被告支付，现请求法院要求原告给付被告电费500元。4、原告给付被告违约金3417元。5、原告返还被告押金1500元。6、原告返还被告转让费50000元。以上款项共计61669.5元。7、请求法院考量疫情期间对被告的影响，减免房租事宜。综上所述，请求法院驳回原告的无理诉求。 本院认定事实如下：被告马俊云承租的沧州市运河区红卫街200间地直南楼104号房屋所有权人为原告黄殿英。2015年12月5日原告闫慧杰（甲方）与被告马俊云（乙方）签订房屋租赁协议，协议约定：1、甲方将位于沧州市运河区的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，计12个月。2、本房屋月租金为人民币3417元，按月交。每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。3、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。4、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。5、租赁期满后，如乙方需要继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 —5— 6、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金3417元……10、甲方同意乙方转给第三方（前提是告知第三方如不继续租用，甲方有权收回，第三方不得私自转给他人）。出租合同期满后，被告一直在该承租房屋内经营，并按照原合同约定的月租金支付租赁费至2019年12月31日。原告收取了被告房屋押金1500元。2019年12月底，原告在被告租赁的涉案房屋处张贴通知一份，通知被告自2020年1月1日起三十日内退房并恢复原状。被告现仍继续使用租赁房屋。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在本案中，原被告双方签订的租赁合同期限届满后，双方未继续签订书面租赁合同，租赁期限为不定期，且原告已通知被告解除租赁合同，原告不存在违约行为。因此，本院对原告要求解除与被告之间租赁合同，被告将沧州市运河区红卫街200间地直南楼104号房屋返还原告并恢复原状的主张予以支持。被告马俊云已支付原告房租租金至2019年12月31日。被告辩称因新型冠状病毒疫情防控期间该承租房屋处于停业关闭状态，请求减免房租。本院认为，结合案件实际情况并根据公平原则，本院酌情确定减免被告租金三个月。被告辩称若终止房屋租赁，原告必须返还被告总计61669.5元的费用，该费用中除押金1500元应由原告返还外，被告主张的其他费用依据不足，且未提出反诉请求，本院对其辩称不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二 —6— 百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、解除原、被告之间沧州市运河区红卫街200间地直南楼104号房屋不定期租赁合同。 二、被告马俊云返还原告沧州市运河区红卫街200间地直南楼104号房屋并恢复原状。限判决生效后两个月履行完毕。 三、被告马俊云自2020年1月1日起按每月3417元向原告支付租赁费至返还房屋之日止（其中减免的新型冠状病毒疫情期间三个月租金及押金1500元在计算时予以扣减）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告马俊云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  鞠法昌 二〇二〇年七月三十日 书记员  李艳娇          沧州市中级人法院诉讼服务中心微信公众号二维码