长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0193民初254号 原告：吉林省高新创业孵化产业园有限公司，住所地吉林省长春市高新技术产业开发区锦湖大路**。 法定代表人：姜晶，总经理。 委托诉讼代理人：滕玢,吉林衡丰律师事务所律师。 被告：吉林省知东科技有限公司，住所，住所地吉林省长春市高新技术产业开发区锦湖大路**409Adiv> 法定代表人：孙丽娟，总经理。 原告吉林省高新创业孵化产业园有限公司诉被告吉林省知东科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2020年3月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吉林省高新创业孵化产业园有限公司的法定代表人姜晶、委托代理人滕玢到庭参加诉讼，被告吉林省知东科技有限公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理完毕。 原告吉林省高新创业孵化产业园有限公司诉称，2016年6月，因被告原租赁房屋所在地锦湖大路1357号慧谷大厦被长春高新技术产业开发区管理委员会整体租赁,被告搬迁至超达磐谷21号楼内并于2016年12月12日与原告重新签订《房屋租赁合同》，原告同意给予被告装修时间并将被告原租赁房屋慧谷大厦四楼409A室已收取的租金退回，双方约定租赁期限为2016年8月15日至2017年8月14日。房屋月租金35元/平方米，物业月管理费8元/平方米，取暖费37元/平方米。被告实际使用房屋为2311室内隔断房屋，房屋号2309室，面积33.14平方米。原被告于2017年10月31日续签《房屋租赁合同》，房屋续租至2018年8月14日。但租赁协议到期后经原告百般催告,被告即不续签《房屋租赁协议》、交纳租金，也拒绝返回租赁房屋，至起诉之时被告仍在继续使用。被告的上述行为已构成违约，并严重损害了原告的合法权益。故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定诉至法院，请求：一、判决原告与被告解除租赁合同，被告返还租赁房屋2309室；二、判决被告支付2018年8月15日至实际返还租赁房屋之日的房屋租金、物业管理费及每年度采暖费，并按一年租金金额的年24%支付滞纳金自2018年7月15日起至实际清偿之日。暂计至2019年11月31日金额共计24026.5元；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。 被告吉林省知东科技有限公司未出庭亦未答辩。 经审理查明：2016年12月12日，吉林省高新创业孵化产业园有限公司作为出租方（甲方）与吉林省知东科技有限公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定吉林省知东科技有限公司承租位于高新区超达磐古21号楼三楼2311房间，出租面积为33.14平方米。租赁期限为2016年8月15日至2017年8月14日,房屋月租金35元/平方米，物业管理费8元/平方米，取暖费37元/平方米。合同签订当日，乙方支付甲方租金，租金支付方式为上打租，以后每年提前一个月支付下一年租金，否则视为放弃承租权，支付方式为委托银行收款、支票或现金。乙方未按合同约定日期缴纳租金，未缴纳租金期间每日按一年租金金额的3‰缴纳滞纳金且甲方有权封门、停水、停电、停电话。甲方有权要求乙方迁出承租房屋。本合同期届满时，乙方必须按时交还房屋，如需继续承租该房屋，乙方应在该合同届满一个月前与甲方协商另行签订租赁合同。2017年10月31日，双方再次签订《房屋租赁合同》一份，租赁期限从2017年8月15日至2018年8月14日。庭审中，吉林省高新创业孵化产业园有限公司自认，《房屋租赁合同》中约定租赁房屋为2311室，但实际使用为2309室，且我院干警在送达时2309室前悬挂吉林省知东科技有限公司。 另查明，2016年6月17日，长春科技创业服务中心展开全体领导班子会议，形成《会议纪要》，内容为：1.超达创业园21号楼7.8.9单元交由吉林省高新创业孵化产业园有限公司进行运营管理（房屋租赁、日常维修及维护工作）。2020年6月18日，长春高新建设开发有限公司出具《情况说明》一份，内容为我公司即长春高新建设开发有限公司持有的房产超达磐谷21号楼7、8、9单元，于2016年6月交由长春科技创业服务中心管理、使用并持续至今。2019年5月6日，吉林省高新创业孵化产业园有限公司在《新文化报》发布《解除租赁通知书》，内容为：吉林省知东科技有限公司:第一项，解除与你公司的租赁关系，第二项，限你公司于2019年5月21日前清除室内物品并返还租赁房屋。第三项：限你在返还租赁房屋之前前往我公司处结清房屋租金、物业费及相关费用。 本院认为，吉林省高新创业孵化产业园有限公司与吉林省知东科技有限公司所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应严格按照上述《房屋租赁合同》履行各自义务。吉林省知东科技有限公司已经使用案涉房屋，但其自2018年8月15日后再未交纳租金、物业费及采暖费，已经构成违约，应承担相应违约责任。但双方合同约定租赁期限至2018年8月14日，故双方租赁关系已经在2018年8月14日届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期吉林省知东科技有限公司至今未缴纳租金，吉林省高新创业孵化产业园有限公司在新文化报已经主张过解除合同，故吉林省高新创业孵化产业园有限公司所主张的解除双方租赁合同的请求本院予以支持。《房屋租赁合同》吉林省高新创业孵化产业园有限公司所主张的滞纳金应在双方合同履行期间出现违约事实情况下，现《房屋租赁合同》已经到期，且租赁期限内未出现拖欠租金情形，故本院对吉林省高新创业孵化产业园有限公司所主张的滞纳金亦不予支持。上述《房屋租赁合同》合同到期后，吉林省知东科技有限公司并未从案涉房屋中迁出，并实际占用该房屋，故其应承担相应相应的占用使用费，具体数额参照《房屋租赁合同》所约定的月租金标准，即每平方米35元，共计33.14平方米，应承担自2018年8月15日至实际迁出之日止，按照每月1159.9元支付。关于吉林省高新创业孵化产业园有限公司所主张的物业费一项，因长春科技创业服务中心形成的《会议纪要》中明确其负有运营管理（房屋租赁、日常维修及维护工作），因此应支持其主张的物业费及按照每月8元/平方米乘以33.14平方米，共计265.12元自2018年8月15日至实际迁出之日止。关于吉林省高新创业孵化产业园有限公司所主张的取暖费一项，其并无举证证实其已经交纳取暖费且其本身也不具备收取取暖费主体资格，故本院对其主张的取暖费不予支持。吉林省知东科技有限公司缺席本院审理，应承担对其不利诉讼后果。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吉林省高新创业孵化产业园有限公司与被告吉林省知东科技有限公司所签订的《房屋租赁合同》； 二、被告吉林省知东科技有限公司于本判决生效后立即从高新区超达磐古21号楼三楼2309号房迁出，并将该房返还原告吉林省高新创业孵化产业园有限公司； 三、被告吉林省知东科技有限公司于本判决生效后立即按每月1159.9元给付原告吉林省高新创业孵化产业园有限公司自2018年8月15日起至实际迁出之日止的占用使用费； 四、被告吉林省知东科技有限公司于本判决生效后立即按每月265.12元给付原告吉林省高新创业孵化产业园有限公司自2018年8月15日起至实际迁出之日止的物业费； 五、驳回原告吉林省高新创业孵化产业园有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费401元、保全费261元，公告费300元由被告吉林省知东科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  郭鹏飞 人民陪审员  李新华 人民陪审员  崔明顺 二〇二〇年七月八日 书 记 员  于 硕