广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初1502号原告：黄瑞新，男，汉族，1970年11月10日出生，住广东省深圳市罗湖区×××××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××317。委托诉讼代理人：陈光全，广东漠西律师事务所律师。被告：黄龙子，男，汉族，1979年11月9日出生，住广东省阳西县×××××××××，公民身份号码：441××××××××1094517。原告黄瑞新诉被告黄龙子房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄瑞新的委托诉讼代理人陈光全、被告黄龙子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄瑞新向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年2月份订立的口头租赁商铺协议，被告将承租位于阳西县×××××××沙扒湾畔商住小区10栋A10号商铺交还原告；2、请求被告向原告支付从2020年1月1日至2020年4月30日拖欠房屋租金(暂计)7200元(实际租金计算至被告返还所占用房屋之日止)；3、请求被告支付使用承租房屋产生的水电费、卫生费(暂计)合计人民币约600元(实际要求计算至被告返还所占用房屋之日止的费用)；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月份，被告通过朋友介绍承租原告位于阳西县×××××××沙扒湾畔商住小区10栋A10号商铺事宜，双方口头约定：商铺每年租金18000元，租金每年一次性支付，店铺经营产生的所有费用由被告负担。被告于2018年3月1日进店简单装修后使用，没有签订书面租赁合同和收取押金，经原告追问后被告答复等原告回阳西沙扒再补签。原、被告的口头租赁合同履行至2019年12月30日止。从2020年1月1日开始原告商定租金1800元每月，租金按每年一次性支付。原告依约将房租租赁给被告后，2018年至2019年租赁期内被告多次拖欠租金、水电费。原告在2019年下半年开始通知被告不再续租并让其搬离，但被告不肯搬走且租金也是每个月拖延。2019年10月12日原告张贴《催缴租金通知书》在被告店铺门口。为此，原告依法提起诉讼，请求依法判决。被告黄龙子答辩称：1、2018年2月，原、被告约定由被告每年一次性支付18000元租金给原告，后来3月份，被告装修店铺，原告是知情的；2、2019年12月30日，被告不同意终止原口头租赁合同；3、2020年1月1日至4月30日，因拖欠的费用达7800元，我不认可；4、被告没有强行霸占使用商铺，只是原告拒绝与被告协商合同问题。庭审中，被告答辩称在2018年2月份，我通过手机转账9000元给原告，当时签订约定18000元每年租金，每半年转账一次。2018年6月份，原告委托我安装维也纳酒店阳西福达店及阳江**港豪庭一间民宅的窗帘安装，原告共拖欠我大概1万元。原告起诉我的理由不够充分，2020年1月份经过黄瑞新的哥哥黄瑞民的调解，商定按原来的租金18000元每年，及原来的支付方式不变，继续租赁房屋。起诉事实不充分，对于我拖欠房租7200元，水电费600元，我是不认可的。可能我会漏一两次没付，但不可能这么多，其中租金一月份到四月份只有6000元。一直以来，原告整栋房子的水电费都是由我支付的，包括原告自己所住的地方。本院经审理认定如下事实：2018年2月份，原告黄瑞新将位于阳西县×××××××沙扒湾畔商住小区10栋A10号商铺出租给被告黄龙子，用于经营窗帘布艺生意，双方口头约定：每年租金18000元，每月租金1500元，租金每半年支付一次，水电费由被告负担。原、被告双方仅订立口头租赁合同。2019年10月12日，原告黄瑞新以被告黄龙子拖欠租金为由在被告承租的店铺门口张贴《催缴租金通知书》，该通知书载明：“根据你、我双方约定，你应在2019年7月1日前向我缴纳下一年租金18000元，现你已缴纳租金3000元，剩余租金15000元经我多次催要，但至今未缴纳。为妥善解决问题，请你在收到本通知之日起三日内我缴纳剩余租金15000元，逾期不交，请于2019年10月15日前清理位于房屋内的全部物品，并将房屋恢复原状返还我方……”此后，原告以被告2020年1月起未支付租金及水电费为由，原告遂诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告陈述2020年前的水电费被告已经交清，但2020年后被告还未交，到起诉时止还欠大约600元。被告陈述已经缴纳了2020年1、2、4月份的水电费，3、5、6月份的水电费没有缴交；2020年1月份到6月份租金未支付。本院认为，根据原告的起诉及被告的答辩，本院归纳本案争议焦点为：一是原、被告之间的口头租赁合同是否应予解除并由被告返还房屋给原告？二是被告拖欠原告的租金及费用是否应予支持？关于焦点一，原、被告之间达成的口头租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且无违反有关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，依法应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，原、被告未采用书面形式的订立的房屋租赁合同，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，以给被告返还房屋留出合理的准备时间。原告请求解除与被告于2018年2月份达成的口头租赁合同及被告返还房屋给其，符合法律规定，本院予以支持。关于合同解除时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院于2020年6月9日向被告送达本案起诉状副本，应视为原告解除合同的通知在该日到达被告，故本案口头租赁合同应于2020年6月9日予以解除。因口头租赁合同已解除，原告请求被告将承租的商铺交还，依法有据，本院予以支持。关于焦点二，对于原告请求被告支付2020年1月1日至2020年4月30日的租金7200元（实际租金计算至被告返还所占用房屋之日止）。原告主张2020年后每月租金1800元及按年支付，但是没有提供证据证明其与被告达成变更合同的一致意见，故本院不予采信。根据双方口头租赁合同的约定，每月租金为1500元，截止合同解除之日2020年6月9日止，故被告应支付原告租金为1500元×5个月+1500元÷30日×9日=7950元。对于原告请求被告支付约600元的水电费、卫生费，但是原告没有向本院提供相关的证据证明，且被告不予认可，故原告应承担举证不能的后果，故本院对该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除原告黄瑞新与被告黄龙子口头订立的房屋租赁合同;二、限被告黄龙子自收到本判决书之日起四十日内将承租的位于阳西县×××××××沙扒湾畔商住小区10栋A10号的商铺返还给原告黄瑞新；三、限被告黄龙子自本判决书生效之日起十日内支付租金7950元给原告黄瑞新；四、驳回原告黄瑞新其他的诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410元，由被告黄龙子负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 邱国崇二〇二〇年七月二日法官助理 林利智书 记 员 杜雪兰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。