福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初1605号 原告：黄怡珺，女，1987年8月17日生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈永杰，福建信海律师事务所律师。 被告：厦门仁文建设有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里****。 法定代表人：陈艺生，执行董事。 委托诉讼代理人：陈燕端，廖贵辉，系公司职员。 原告黄怡珺与被告厦门仁文建设有限公司（以下简称仁文公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告黄怡珺委托诉讼代理人陈永杰，被告厦门仁文建设有限公司之委托诉讼代理人廖贵辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄怡珺向本院提出本诉诉讼请求：1.仁文公司立即向黄怡珺支付逾期交房违约金109770.96元（以1071982元为计算基数按日万分之一计，从仁文公司逾期交房之日起即2015年3月31日起计至2018年1月18日止为1024天）；2.请求判令仁文公司立即向黄怡珺支付因交付不符合条件的房产所产生的违约金2000元；3.请求判令仁文公司立即向房屋权属登记机构办理厦门市同安区金帝·中洲滨海城Ｂ1-10地块5＃楼1跃2层107室房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由仁文公司提供的资料交付给黄怡珺；4.请求判令仁文公司立即向黄怡珺支付逾期办理房屋权属登记证书的违约金158198.12元（以1071982元为计算基数参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从仁文公司逾期办理权属登记之日起即2018年3月19日起暂计至黄怡珺起诉之日止为756天，实际应计算至仁文公司协助黄怡珺办理房屋产权登记完成之日止）；5.请求判令本案的诉讼费用全部由仁文公司承担。事实和理由：2013年3月9日，黄怡珺向仁文公司购买位于厦门市同安区，双方签订《厦门市商品房买卖合同》，合同总金额为1071982元，预售商品房交付日期为2015年3月30日前。该合同第九条第二款约定仁文公司逾期交房超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；第十四条约定，因仁文公司原因致使黄怡珺在商品房交付使用后90日内未取得房屋权属证书的，仁文公司应当承担违约责任。合同签订后，黄怡珺依约向仁文公司支付全部购房款，仁文公司却于2017年10月31日才通知黄怡珺办理房屋交接手续，但此时该房屋并未通过验收，并不具备商品房交付条件。直至2018年1月18日，金帝中洲滨海城Ｂ1-10地块5＃楼经厦门市公安消防支队同安区大队竣工验收消防复查合格。截至目前，仁文公司采取“物业费抵违约金”的方式逼迫黄怡珺和解，否则就无限期推迟办理房屋权属登记。仁文公司的上述行为已严重违约，为维护黄怡珺的合法权益，特依法起诉，恳请判如所请。 仁文公司辩称：仁文公司不存在逾期交房的问题，黄怡珺主张逾期交房违约金缺乏事实和法律依据。第一、黄怡珺存在逾期付款及违约金未付的情况，根据合同约定，仁文公司有权拒绝办理交房手续，且交房日相应顺延。双方在《商品房买卖合同》第六条第3款约定：买受人应当在约定的日期内支付首付款，余款由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款。双方在合同附件六《合同补充协议》第三条第3款约定：“买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行所须的全部按揭文件、资料，……”。第三条第8款约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料等）的，每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金……”第四条第1款约定：“如买受人尚有应付款（包括但不限于房价款、应交的税费、本补充协议第二条约定的相关费用）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……”。双方签订合同后，按照合同约定，黄怡珺应于约定时间内付款，该约定日期虽然在合同中并未明确写明，但根据双方约定及交易习惯，买受人应当在签订合同之日起60日内付清购房款。而黄怡珺因为自身原因，未按时付清购房款，其行为已经构成违约。根据合同上述约定，黄怡珺应向仁文公司支付逾期付款的违约金，然而黄怡珺至今未向仁文公司支付上述款项，根据合同约定，仁文公司有权依据合同约定拒绝交房、顺延交房日期。因此，黄怡珺要求仁文公司支付逾期交房违约金的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回；第二，本案存在气象、政策等不可抗力因素，交房日期也应当顺延。1.根据合同第八条以及附件六第四条第6款的约定，因气象、政府等不可抗力原因造成的工期延误，商品房交付黄怡珺以前，仁文公司可以顺延交房。自2012年8月涉讼房产开始施工至2017年9月期间，不可抗力(大风大于等于6级、大雨大于等于60毫米，高温大于等于35度，台风莫兰蒂不可抗力因素30天）数共计299天。综上，黄怡珺主张仁文公司应支付逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据，其主张应当驳回。请求法院驳回其诉讼请求。2.案涉地块的开工、预售都是在省高院和厦门中院采取封闭式监管下进行的，讼争房产受厦门市、同安区政府的政策影响，上诉人无任何决定权和控制权，存在不可抗力的法定免责事由，根据合同约定，上诉人有权顺延交房。2012年4月6日，本案讼争房产及整个地块项目由厦门市政府和福建省高级人民法院，会同厦门中院、泉州中院、龙岩中院，决定由厦门中院对上诉人整个“金帝·中洲滨海城”项目采取封闭式监管销售的盘活措施。2014年12月14日，厦门市政府召开金帝中洲滨海城项目专题联席会议，成立了厦门市和同安区两级政府组成的“中洲滨海城项目协调领导小组”，由该领导小组负责整个项目的统筹安排。至今，本案讼争房产及整个地块项目的一切活动均由该领导小组决定，仁文公司无权进行任何单独销售或交房。因此，本案讼争房产的交付，存在不可抗力的因素；第三，退一步讲，即便仁文公司确实存在逾期交房的情况，黄怡珺主张的违约金天数应当顺延计算，且违约金过高，应当予以调整。本案讼争房产的交付，受不可抗力因素影响，并非仁文公司可预见的，也并非仁文公司可以控制的。因此，合同约定的仁文公司违约金条款原则不应当适用。即使要适用，因案涉小区的房屋租金约为21元/平方米一个月，黄怡珺实际产生的损失远低于其主张的违约金，该违约金过高，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,故请求法院根据合同法的有关规定予以调低；第四，讼争房产已达到交付条件，我司多次催告业主收房，黄怡珺于2017年10月31日已经办理收房手续，故即使仁文公司需要支付逾期交房违约金那么也只能计算至2017年10月31日。而且黄怡珺主张的2015年3月30日至立案之日前三年的违逾期交房违约金已过诉讼时效，应该予以驳回。我司通知黄怡珺2017年10月31日来办理交房手续，黄怡珺于当日即办理收房手续。即使仁文公司应支付逾期交房违约金，也只能在扣除顺延交房天数后计算至2017年10月31日，且超过诉讼时效部分不予支持。根据合同法第99条的规定，仁文公司的逾期交房违约金应与黄怡珺逾期付款违约金相互抵扣。黄怡珺主张逾期办理房屋权属证书违约金没有依据，应予驳回；双方在合同附件六《合同补充协议》第六条第2款约定：“双方同意合同第十四条变更约定为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后425日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向出卖人支付违约金”。因此原合同第十四条已经变更，不再适用。黄怡珺于2017年10月31日收房，即使计算逾期办理房屋权属证书违约金，也只能从2018年12月30日开始计算，故黄怡珺主张逾期办理房屋权属证书违约金没有依据，应予驳回。黄怡珺主张仁文公司支付因交付不符合条件的房产所产生的违约金2000元没有事实和法律依据，依法应予以驳回。案涉房产已经于2017年9月27日通过勘察、设计、施工、监理等单位的五方验收，并在2017年10月9日通过消防验收备案。案涉房产为小高层（总层数为10层），根据《建设工程消防监督管理规定》第二十五条的要求，案涉房屋所在楼栋并不需要申请消防验收，只需消防备案。黄怡珺在2017年10月31日收房时已经达到了合同约定的交房的条件。故黄怡珺要求仁文公司承担2000元的违约金没有任何依据。 经审理查明：2013年3月9日，买受人黄怡珺与出卖人仁文公司签订合同编号为03050040的《商品房买卖合同》（以下简称合同）以及附件六《合同补充协议》（以下简称附件六），约定买受人向出卖人购买址于厦门市同安区金帝·中州滨海城B1-10地块5#楼1跃2层107室商品房，房屋总价款1071982元。其中，合同第六条约定，买受人于2013年3月9日前付首付款661652元，余款410000元由买受人在约定的时间内向银行申请按揭贷款支付。第七条约定，买受人付款逾期不超过90日的，按应付款的日万分之零点五向出卖人支付违约金；逾期超过90日后，双方同意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第八条约定，出卖人应当在2015年3月30日前将同时符合经竣工验收合格和消防验收合格等约定条件的商品房交付买受人使用；如在规定的日期内未达到约定的交房条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金，但如遇施工期间发生降雨量超过60毫米、六级及以上大风以及其他恶劣天气等合同约定的不可抗力原因，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的，出卖人可以据实予以延期。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用。逾期不超过90日，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点伍的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。第二十二条约定，本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 附件六第四条第1款约定，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款...）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延...。该条第2款约定，买受人应在交房通知载明的交房期限内前往指定地点办理房屋交付手续。买受人逾期未来办理或不完全办理相关交房手续的，则交房通知载明的交房期限届满日视为出卖人的交付日。该条第3款约定，买受人应在出卖人交房通知书中载明的交付日期内，亲自（或经公证的委托代理人）到出卖人指定的地点交付物业管理费及所有应付款项并办理交房手续，买受人逾期办理的，按购房总价款日万分之一支付违约金；买受人无合法理由逾期接楼或拒不接楼，则以出卖人交房通知书中载明的交付日期为准，视为出卖人已经依法交付。该房屋相关的包括但不限于物业管理费、公共维修基金、全部税费及该房屋的毁损、灭失责任等风险即转由买受人承担。该条第4款约定，合同第十一条第二款“由于买受人原因，未能按期交付的”是指买受人在合同约定的交房日或接到交房通知之后，未能按前述第3款规定与出卖人办理房屋交接手续。由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，自买受人应当前往办理手续的时间届满之日起房屋的保修期开始起算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、公共维修基金、全部税费及该房屋的毁损、灭失责任等风险即转由买受人承担，买受人除支付违约金外，出卖人还有权按日收取房屋总价款0.01%作为代保管费。附件六未约定买受人应付清购房款的具体时间。2013年3月19日、2013年4月23日，仁文公司出具二张发票，载明其分别收取黄怡珺购房首付款661982元、购房140000元。庭审中，仁文公司对黄怡珺已按期支付购房801982元未提出异议；2015年3月25日，仁文公司向黄怡珺发出《商品房延期交付通知书》，载明：“您所购买的中州滨海城B1-10地块”住宅单元因施工期间遭遇不可抗力等原因需延期交房....”,2017年7月18日，仁文公司再次向黄怡珺发出《商品房延期交付通知书》，载明：“您所购买的中州滨海城B1-10地块”住宅单元因施工期间遭遇不可抗力等原因需再次延期交房....。”此外，双方均确认仁文公司实际收到按揭贷款270000元的时间为2013年7月4日。2017年9月27日上述案涉商品房先后通过“五方”竣工验收合格。2017年10月9日案涉商品房通过竣工验收消防备案。 另查明，厦门市中级人民法院于2019年12月5日作出（2019）闽02民终2664号民事判决书，其中“审理查明部分”认定2018年1月18日，金帝中洲滨海城B1-10地块5#楼经厦门市公安消防支队同安区大队竣工验收消防复查合格。该判决现已生效。 另查明，2019年4月30日，仁文公司向厦门市不动产登记中心办理了包括案涉商品房在内的金帝·中洲滨海城B1-10地块项目中部分土地房屋初始登记手续。在本院同期受理的该楼盘其他业主起诉仁文公司的同类案件庭审中，仁文公司陈述合同第十四条及附件六第六条第2点中约定的需由出卖人提供给买受人的资料就是土地房屋产籍调查表，目前该资料尚在该公司处。黄怡珺在诉讼过程中遂将其第二项诉讼请求明确为：判令仁文公司向房屋权属登记机构办理本案《商品房买卖合同》项下的房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料即土地房屋产籍调查表交付给黄怡珺。 上述事实，有黄怡珺提供的《商品房买卖合同》《附件六：合同补充协议》、发票、商品房买卖合同备案证明、银联商务签购单、销售不动产统一发票、金帝集团收款收据、个人住房组合借款合同、贷款划转通知书、商品房交付通知书、验收楼记录表、（2018）闽0212闽初1266号民事判决书、录音资料，仁文公司提供的建筑工程施工许可证、气象灾害证明、气象资料证明、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、厦门市公安消防支队建设工程消防验收意见书、同地段租金、厦门各片区普通住宅平均租金一览表、交书两房、（2018）闽02民终5666号民事判决书以及双方当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点如下： 一、仁文公司逾期交付讼争商品房是否存在合理抗辩事由。仁文公司辩称，黄怡珺未在合同签订当日提供并签署按揭贷款所需的全部按揭文件及资料，应当承担违约责任。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系由仁文公司单方拟定的格式合同。《合同补充协议》中关于买受人未在合同签订之日提交办理银行按揭贷款的资料并签署相关文件应当承担违约责任的条款，加重了买受人的责任，有违公平原则，且仁文公司未能举证证明在签订合同之时就该违约责任向黄怡珺进行提示告知。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条之规定，该格式条款无效。本案中，《商品房买卖合同》并未明确约定办理银行按揭贷款手续的时间，庭审中仁文公司亦未提交任何证据证明黄怡珺存在恶意拖延办理住房按揭贷款的情形。故仁文公司以逾期提交银行按揭贷款材料为由要求黄怡珺承担违约责任并抵扣逾期交房违约金，该抗辩理由本院不予采纳； 二、仁文公司主张的顺延事由是否可以抵扣逾期天数。庭审中，仁文公司辩称因降雨量超过60MM、六级以上风、气温达到35℃以上天气299天，上述天数应予以扣减。对此，本院认为：仁文公司主张的其他可以顺延交房事由，因该公司仅提供气象资料证明及气象灾害证明，未提供施工日志、监理日志用于佐证，不足以证明该公司在相关气象条件下确有停止施工，且仁文公司主张的可顺延天数中还包括本案合同签订之前以及合同约定的交房日之后的天数，理由不足，本院不予采纳； 三、黄怡珺要求仁文公司支付逾期交房违约金的诉讼时效认定：合同约定逾期交房违约金按日计付，故逾期交房违约金的诉讼时效应分别每一日单独计算。庭审中，仁文公司辩称黄怡珺主张的2015年3月30日至2017年5月7日的逾期交房违约金已过诉讼时效，应该予以驳回。我司通知黄怡珺2017年10月31日来办理交房手续，黄怡珺于当日即办理收房手续。即使仁文公司应支付逾期交房违约金，也只能在扣除顺延交房天数后计算至2017年10月31日，超过诉讼时效部分不予支持。本院认为：黄怡珺提交《商品房延期交付通知书》证明仁文公司于2015年3月25日、2017年7月18日书面告知案涉房屋因遭遇不可抗力等原因延期交房，承诺拟于2017年9月30日前办理交房手续，仁文公司对该通知书的真实性没有异议。根据《中华人民共和国民法总则》第195条第二款：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：...（二）义务人同意履行义务：”，因此，仁文公司发出《商品房延期交付通知书》的行为构成诉讼时效的中断，黄怡珺要求逾期交房违约金的诉讼时效从2017年7月19日重新起算。故黄怡珺主张的2015年3月30日至2017年5月7日的逾期交房违约金未超过诉讼时效，对于黄怡珺主张该期间内的逾期交房违约金予以支持； 四、仁文公司承担逾期交房违约责任的起、止时间点及应向其支付的逾期交房违约金数额。根据黄怡珺与仁文公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，仁文公司应于2016年12月31日前将符合约定条件的商品房交付黄怡珺使用。庭审中，黄怡珺举示（2018）闽0212民初1266号民事判决书，拟证明仁文公司通过消防验收的时间应为2018年1月18日；仁文公司举示《厦门市公安消防支队同安大队建设工程竣工验收消防备案凭证》一份，拟证明案涉房产已于2017年10月9日通过消防备案，达到交付条件。本院认为：仁文公司举示的消防备案凭证仅是备案时间，而非消防验收通过的时间，故不能以此时间认定讼争房产具备交付条件，事实上，厦门市中级人民法院于2019年12月5日作出（2019）闽02民终2664号生效民事判决书中已经认定金帝中洲滨海城B1-10地块5#楼于2018年1月18日通过竣工验收消防复查，故应将该日作为案涉房产消防验收合格的节点，仁文公司虽于2017年10月31日通知黄怡珺交房，但此时案涉房屋并未达到法定交房条件，黄怡珺有权拒绝收房。黄怡珺以2018年1月18日作为计算逾期交房违约金的截止日，有事实和法律依据。综上，黄怡珺主张的2015年3月30日到2018年1月18日的逾期交房违约金，本院予以支持；庭审中，仁文公司主张以日万分之一的标准计算违约金违反公平原则，应予以调整，本院认为按照“谁主张，谁举证”的民事诉讼举证原则，仁文公司对其主张的逾期交房违约金标准过高，应予调整，未提供证据证明，不予采纳。据此，黄怡珺主张仁文公司应支付逾期交房违约金109770.96元【1071982元×0.0001×1024天】，本院予以支持； 五、讼争《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第六条第2款是否属于无效的格式条款。合同补充协议第六条第2款规定，双方同意合同第十四条变更约定为：出卖人应当在商品房交付使用后395日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后455日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。该条款系仁文公司为重复使用而预先拟定，符合格式条款的一般特征。根据我国合同法的相关规定，提供格式条款的一方对免除或者限制其责任的条款应当尽到提示及说明义务。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。首先，从双方签约的过程来看，以合同补充协议的方式约定该条款，本身即含有提请买受人引起注意的意涵。补充协议载明买受人已经详细阅读协议内容且与出卖人进行了充分协商，并由双方签字或盖章。故可认为仁文公司对该条款已尽到合理的提示及说明义务。其次，从该条款的内容来看，其并未免除仁文公司作为房地产开发企业协助买受人办理房屋权属证书的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日……”。可见，相关司法解释并未禁止商品房买卖双方就买受人取得房屋权属证书的时间作出特殊约定，而黄怡珺亦未举证证明该条款违反了我国法律或行政法规中的效力性强制性规定。再次，从一般的交易惯例来看，房地产开发企业与买受人以合同补充协议的方式另行约定买受人取得房屋权属证书时间的情况较为普遍。虽然该条款将黄怡珺取得房屋权属证书的时间变更为商品房交付使用后455日内，一定程度上延长了仁文公司协助办理房屋权属证书的时间，但从目前厦门市商品房买卖的交易惯例来看，该条款的约定尚未达到明显不合理的程度。综合上述分析，讼争《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第六条第2款的约定应属有效。根据上述分析，黄怡珺应于2019年4月18日之前就取得案涉房屋的权属证书，黄怡珺尚未取得案涉商品房的权属证书，且系仁文公司未按合同约定将办理权属登记需由该公司提供的资料交付给黄怡珺的原因所致。故仁文公司已构成逾期办证违约，应当自2019年4月19日起至该公司将办理权属登记需由该公司提供的资料即土地房屋产籍调查表交付黄怡珺之日止，每日按黄怡珺已付款1071982元的0.001%向黄怡珺支付逾期办证违约金。黄怡珺主张按中国人民银行规定的逾期贷款利息计算，超出约定利息计算标准，本院不予支持； 本院认为，双方自愿签订的《商品房买卖合同》以及附件六《合同补充协议》，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。仁文公司未按合同约定交付案涉房屋已构成违约，应向黄怡珺支付逾期交房违约金109770.96元；虽仁文公司未按合同约定的时间履行交房义务，但黄怡珺已在当时拒绝接收房屋，并按逾期交房由出卖人承担违约责任，即选择合同第八条第二款第一项方式处理，故对其主张仁文公司须支付2000元违约金的诉求，不予支持；关于黄怡珺提出的判令仁文公司向房屋权属登记机构办理本案《商品房买卖合同》项下的房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料即土地房屋产籍调查表向其交付的诉讼请求，因仁文公司在本院受理本案之前已向厦门市不动产登记中心办理了包括案涉商品房在内的金帝·中洲滨海城B1-10地块项目中部分土地房屋初始登记手续，故黄怡珺要求判令仁文公司办理房屋所有权初始预登记的相关诉讼请求，没有事实依据，不予支持；根据双方所签合同及附件六的约定，仁文公司应将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，且双方约定房屋权属证书由买受人自行办理，故黄怡珺要求仁文公司将办理权属登记需由被告提供的资料，即仁文公司自认的土地房屋产籍调查表向其交付的诉讼请求，予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十九、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百八十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告厦门仁文建设有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄怡珺逾期交房违约金109770.96元； 二、被告厦门仁文建设有限公司应于判决生效之日起十日内向原告黄怡珺支付逾期办证违约金（具体金额自2019年4月19日起至判决第二项的土地房屋产籍调查表交付原告黄怡珺之日止，每日按1071982元的0.001%计算）； 三、驳回原告黄怡珺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费人民币2495.4元，适用简易程序审理减半收取1247.7元，由被告厦门仁文建设有限公司负担；款均限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  王兴安 二〇二〇年七月七日 书记员  蔡青曲 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。