广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初849号 原告：恒大地产集团防城港有限公司，住所地：防城港市港口区北部湾大道99号，统一社会信用代码：914506000527143555。 法定代表人：张增世，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，该公司员工。 委托诉讼代理人：张慧，该公司员工。 被告：黄景。 原告恒大地产集团防城港有限公司与被告黄景商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马云飞到庭参加诉讼，被告黄景经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2016年1月22日签订的《商品房买卖合同》；二、被告协助原告办理注销防城港市港口区北部湾大道两侧常山路北恒大御景湾的商品房买卖合同备案证明（登记编号：2015133873）和预购商品房预告登记证明（防港房预港口直字第××号）；三、被告向原告返还防城港市港口区北部湾大道两侧常山路北恒大御景湾房屋；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告、被告于2016年1月22日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的防城港市港口区北部湾大道两侧常山路北恒大御景湾，该商品房总价款为705045元，其中，首付款215045元，余款49万元采取银行按揭付款的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款195045元，原告于2016年1月26日办理了商品房买卖合同备案证明，于2016年2月3日办理了预购商品房预告登记。2016年1月29日，被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行（以下简称邮政银行）签订《个人购房／购车借款及担保合同》，原告作为保证人，邮政银行向被告发放贷款49万元。现由于被告未按《个人购房／购车借款及担保合同》约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（原告替被告代偿本息共计445693.93元），根据《商品房买卖合同》附件四第（一）条第5款第（1）项的约定，原告有权解除合同，收回商品房，被告有义务配合原告办理有关合同解除的手续。为维护原告的合法权益，原告特依据法律规定向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告黄景未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2016年1月22日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订一份《商品房买卖合同（预售）》（编号：ＦＣＧＹＪＷ13Ａ2501），约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区，建筑面积130.67平方米，单价为每平方米5395.61元，总价款为705045元；《商品房买卖合同（预售）》第七条付款方式及期限约定，（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2016年1月22日前支付首期房价款215045元，占全部房价款的30.5%。余款49万元向商业银行申请贷款支付。《商品房买卖合同（预售）》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定第（一）条第5款约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。2016年1月26日，防城港市房产管理局对《商品房买卖合同（预售）》进行备案证明登记。2016年2月3日，原、被告双方为案涉房屋办理了《房屋预告登记证明》（编号：防港房预港口直字第××号），预告登记权利人为被告，预告登记义务人为原告。 另查明，2016年1月29日，原告（保证人）、被告（借款人）、范桂玲（共同借款人）与邮政银行（贷款人）签订了一份《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：4599945Ｑ116011861875），约定被告向邮政银行借款49万元购买防城港市港口区，并将该商品房抵押给邮政银行；原告对上述借款承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证人对本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 再查明，2020年3月3日，邮政银行向原告发出《提前收回贷款告知函》，因借款人黄景在邮政银行贷款已逾期达94天，其决定行使提前收回贷款本息的权利，宣布贷款全部提前到期，并终止借款合同，邮政银行要求原告结清借款人黄景所欠所有贷款本息（截止2020年3月3日所欠贷款本息合计446837元，扣收具体金额以扣收日还款凭证为准），结清该笔贷款后回购此套房屋。2020年3月30日，原告代被告偿还贷款本息共计445693.93元。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。依据已查明的事实，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，被告未按合同约定及时偿还每期贷款本息，导致邮政银行宣布贷款全部提前到期并终止借款合同，根据《商品房买卖合同（预售）》附件四第（一）条第5款的约定，原告有权解除《商品房买卖合同（预售）》。故对原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求被告履行合同解除后的协助义务的问题。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，原、被告应相互配合、及时办理注销《商品房买卖合同备案证明》登记手续、房屋预告登记手续以及将案涉商品房返还原告，故对原告要求被告协助办理注销《商品房买卖合同备案证明》、房屋预告登记手续以及将案涉商品房返还原告的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告恒大地产集团防城港有限公司与被告黄景于2016年1月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告黄景在本判决生效之日起三十日内向原告恒大地产集团防城港有限公司返还位于防城港市港口区； 三、被告黄景在本判决生效之日起三十日内协助原告恒大地产集团防城港有限公司办理注销《商品房买卖合同备案证明》登记手续； 四、被告黄景在本判决生效之日起三十日内协助原告恒大地产集团防城港有限公司办理注销恒大御景湾预告登记（编号：防港房预港口直字第××号）。 如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4300.9元，减半收取计2150.45元（原告恒大地产集团防城港有限公司已预交），由被告黄景负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4300.9元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 王 丽 二〇二〇年七月二十三日 书记员 詹鲤妃