福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初765号 原告：林某，女，1933年11月19日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：余建州，北京中银（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈啟鸿，北京中银（泉州）律师事务所执业律师。 被告:许某，女，1963年11月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告:王某1，男，1994年2月3日出生，汉族，住福建省石狮市。 上列二被告共同的委托诉讼代理人：花伟磊，福建博广律师事务所执业律师。 被告：王某2，女，1989年8月30日出生，汉族，住上海市闵行区。 第三人：王某3，男，1966年7月5日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告林某与被告许某、王某1法定继承纠纷一案，本院于2017年1月14日立案。诉讼过程中，依林某申请，本院依法追加王某2作为被告、王某3作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告林某及其委托诉讼代理人余建州律师、陈啟鸿律师，被告许某、王某1及其共同的委托诉讼代理人花伟磊律师到庭参加诉讼。被告王某2、第三人王某3经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林某向本院提出诉讼请求：1.确认林某享有石狮市永宁镇西岑北区228-1、228-2房屋（以下简称案涉房屋）及石狮市八七路949号、951号房产1／8的份额；2.许某、王某3支付林某享有案涉房屋1／8的份额的转让款362500元；3.本案的诉讼费用由许某、正正程承担。诉讼过程中，林某变更其诉讼请求为：1.确认林某享有案涉房屋1／8的份额；2.许某、王某3、王某2支付林某享有案涉1／8的份额的转让款368750元；3.本案的诉讼费用由许某、正正程、王某2承担。事实与理由：案涉房屋系死者王**雄生前名下的财产。林某系死者王**雄的母亲，许某系死者王**雄的配偶，王某1系死者王**雄的儿子，另外死者王**雄还有女儿王某2。依照《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定“夫妻在夫妻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”案涉房屋系王**雄、许某夫妻共同财产。王**雄去世后，其占有的涉案房屋份额即为其遗产。依照《中华人民共和国继承法》第五条的规定“继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理，都没有的按照法定继承办理。”王**雄生前并未订立遗嘱或遗赠扶养协议，则王**雄的遗产应当按照法定继承。依照《中华人民共和国继承法》第十条“遗产继承的第一顺序继承人为配偶、子女、父母。”王**雄去世后，其遗产的第一顺序继承人即为林某、许某、王某1、王某2。故死者王**雄其占有的涉案房屋份额应由林某、许某、王某1、王某2共同所有。2017年左右，许某与王某1在未经林某同意的情况下擅自将案涉房屋转让给案外人王某3，并收取转让款2950000元。 许某、王某1共同辩称，1.本案应驳回起诉，因本案起诉并不是林某的真实意思表示，而是林某的儿子王**坚在操控，恳请法庭在无其他人在场的情况下单独对林某本人进行确认。2.案涉房屋不属于王**雄个人合法可以继承的财产，案涉房屋是厂房，是永宁川田制衣厂申请的工业厂房，后来王**雄家庭接手经营，现在是别人在经营，所以案涉房屋并非王**雄的遗产。3.经营服装厂过程中，王**雄外债共有几百万元，厂房转让后的款项还不够偿还王**雄的债务，即使案涉房屋是王**雄的遗产，也不剩余任何款项，如林某愿意继承王**雄的遗产，也应继承王**雄的生前债务。4.如法庭确认确案涉房屋是遗产，可以继承，许某、王某1转账给林某的140000元以及用于装修厂房的248100元应予扣除。 王某2未作答辩。 王某3未作陈述。 林某、许某、王某1围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依当事人申请依法调取了相应的证据，并组织当事人进行了证据交换和质证。王某2、王某3在本院指定的举证期限内未提交证据，且对林某、许某、王某1提交的证据未提出任何质证意见，应视为其放弃举证、质证等相关的诉讼权利。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.林某提供的《房地产转让契约》及收据等复印件，林某称来源于作为该合同一方的泉州市恒升商标制造有限公司，许某、王某1虽对其真实性持有异议，但未能提供相反的证据予以反驳，且该复印件加盖泉州市恒升商标制造有限公司的公章，故对其真实性本院予以确认。2.林某提供的石狮市永宁镇西岑村委会于2018年5月24日出具的《证明》，因未由村委会的负责人及制作人签名，不符合证据的形式要件，且村委会并非房产权属证明的职能部门，故本院不予采信。3.林某提供的通话录音及文字整理资料，许某、王某1虽对其真实性持有异议，但未能提供相反的证据予以反驳，且林某第一次起诉时王某3已到庭确认该录音的真实性，故本院予以确认。4.许某、王某1提供的普通贷款账户信息查询、王**雄名下贷款转贷之前许某替其偿还利息的情况、存款明细账、流水明细、按揭贷款账户信息查询、贷款情况、借记卡账户历史明细清单、王**雄银行贷款转贷至许某名下后的还款情况及相应的存款明细账、王**雄生前所遗留的债务及偿还明细、房产居间买卖协议、存款明细账，因与本案处理结果不具有关联性，故本院不予审查认定。5.许某、王某1提供的许某支付给林某的金额明细表、存款明细账，因林某对其真实性未持异议，故本院予以确认。6.许某、王某1提供的装修照片，因是许某、王某1单方制作，林某不予认可，且与本案处理结果不具有关联性，故本院不予确认。7.许某、王某1提供的产权声明申请表、红线图、福建省建设用地许可证、福建省石狮市建设用地许可证存根、企业法人营业执照、石狮市人民政府《关于石狮市川田制衣厂基建厂房用地的批复》【狮政（1993）地**】、福建省行政事业性质专用收款收据、《永宁镇申建标准厂房协议书》、企业法人代码证书、石狮市经济局《关于永宁川田制衣厂基建厂房及配套设施项目立项的批复》【狮经（1993）计248号】、《用地申请报告书》、《土地、人口证明单》、《石狮市国家、乡（镇）企业建设动用土地协议书》、建设用地申请表、建设用地资料核实表、建设用地费用总表、建设占用耕地税、费总表等复印件，林某虽对其真实性持有异议，但未能提供相反证据予以推翻，故本院予以确认。8.许某、王某1申请调取林某第一次起诉时其申请的证人王正达、张某在庭审中的证言，因与本案处理结果没有关联性，故本院不予审查认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:王**雄是林某之子，王某1、王某2是王**雄与许某之子女。王**雄于2014年4月9日死亡，于2014年4月16日注销户籍。福建省石狮市永宁川田制衣厂（以下简称川田制衣厂）是经批准设立的从事加工制造服装的集体所有制企业。1993年2月16日，石狮市人民政府批准川田制衣厂动用西岑村路西侧的农地五亩作为基建厂房用地。1993年4月16日，石狮市经济局批准川田制衣厂基建厂房及配套设施项目立项作前期工作。1993年4月27日，川田制衣厂与石狮市永宁镇西岑村民委员会签订《石狮市国家、乡（镇）企业建设动用土地协议书》一份，约定石狮市永宁镇西岑村民委员会在本村规划片划出西岑村民小组4号工业区责任地5亩（东至间隔路，西至西岑大路，南至4号区间隔路，北至5号区间隔路）给川田制衣厂基建厂房，川田制衣厂动用的土地面积参照国家征地条例一次性付出土地补偿费、安置补助费、青苗赔偿费给村委会，由村委会根据《土地管理法》等有关规定分配和使用等内容。1993年12月28日，川田制衣厂取得厂房的建设用地许可证。1994年2月25日，石狮市永宁镇人民政府与川田制衣厂签订《永宁镇申建标准厂房协议书》一份，约定永宁镇政府同意划出西岑工业区5小区供川田制衣厂申请投建标准厂房面积3300平方米，折合5亩等内容。川田制衣厂在批准的用地上建成案涉房屋。之后，王**雄、许某受让了川田制衣厂的经营权。2009年8月7日，王**雄以川田制衣厂的名义与泉州市恒升商标制造有限公司（以下简称恒升公司）王小宗签订《房地产转让契约》一份，约定川田制衣厂将案涉房屋的部份厂房及土地使用权以1200000元转让给恒升公司，王**雄收取了王小宗支付的全部转让款。2019年7月25日，林某以许某、王某1为被告诉至本院，以许某、王某1未经林某同意将属于王**雄遗产的案涉房屋转让给王某3并收取转让款2900000元为由，诉请判令：1.确认林某享有案涉房屋1／8的份额；2.许某、王某3支付林某享有案涉房屋1／8的份额的转让款362500元；3.本案的诉讼费用由许某、正正程承担。本院于同日予以立案受理，案号为（2019）闽0581民初4560号。该案诉讼过程中，依林某申请，本院依法追加王某2作为被告、王某3作为第三人参加诉讼。王某3在该案诉讼中到庭确认，2017年10月11日，许某、王某1、川田制衣厂与王某3、王正远签订转让合同，约定许某、王某1、川田制衣厂将案涉房屋部分厂房以2900000元的价格转让给王某3、王正远。2019年11月19日，林某向本院申请撤诉。本院于2019年11月20日裁定准许林某撤诉。2020年1月14日，林某再次诉至本院。诉讼过程中，许某、王某1确认案涉房屋转让给王某3、王正远的价格为2950000元。 另查明，案涉房屋至今未办理权属登记。 本案的争议焦点为:1.本案起诉是否为林某的真实意思表示；2.许某、王某1转让给王某3、王正远的案涉房屋的部分厂房及其转让款295000元的一半是否为王**雄的合法遗产。对此，本院予以分析、审查和认定。 一、关于本案起诉是否为林某的真实意思表示的问题 本院经审查认为，福建省泉州市海峡公证处于2019年12月3日出具（2019）闽泉海证内字第14288号公证书，载明：林某于2019年12月2日在《授权委托书》上按右手拇指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果；林某的委托行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定等内容。上述《授权委托书》载明：“委托人林某现委托余建州、陈啟鸿律师在我与许某、王某1等人分家析产纠纷案中，作为我方参加诉讼的委托代理人。委托权限如下：1、代为起诉（应诉）；2、代为承认、放弃或变更诉讼请求；3、代为进行和解；4、代为调查取证；5、签收法院送达的有关法律文书；6、遇有特殊情况可转代理。”另，在本案的庭审过程中，本院亦向林某本人核实本案起诉是否其真实意思表示，林某表示是其本人的真实意思表示。故许某、王某1主张本案起诉非林某本人的真实意思表示，缺乏依据，本院不予采纳。 二、关于许某、王某1转让给王某3、王正远的案涉房屋的部分厂房及其转让款295000元的一半是否为王**雄的合法遗产的问题 本院经审查认为，虽然案涉房屋至今未办理权属登记，但根据现有证据，案涉房屋实为川田制衣厂申请经批准建设的厂房。根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”规定，可认定川田制衣厂因合法建造取得案涉房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”目前没有证据证明案涉房屋的所有权发生变更或转让，林某提供的证据也不足以证明案涉房屋为王**雄与许某的夫妻共同财产，故林某主张王**雄死后案涉房屋属于王**雄所有的部分为王**雄的遗产，缺乏事实和法律依据，因此，林某要求确认其享有案涉房屋1／8的份额以及要求许某、王某3、王某2支付其享有案涉房屋1／8份额的转让款368750元，于法无据，本院不予支持。 综上所述，对林某的诉讼请求，本院不予支持。王某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。王某3经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 驳回林某的诉讼请求。 案件受理费6831元，由林某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林雪迎 人民陪审员  陈景阳 人民陪审员  王逢勃 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  蔡玉玲 速 录 员  柳丽娜 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。