云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初4243号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。统一社会信用代码：9153011266264645XF。法定代表人：李云波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王娟，女，1994年2月10日出生，汉族，系原告昆明尊园房地产经纪有限公司法务。被告：任跃亮，男，1977年4月29日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：陈祉亦，女，1978年8月11日生，汉族，住云南省昆明市西山区。被告：杨诗雅，女，1993年11月7日，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：杨薇，系云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告任跃亮、杨诗雅居间合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王娟，被告任跃亮的委托诉讼代理人陈祉亦、被告杨诗雅及其委托诉讼代理人杨薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.第一、二被告连带向原告支付佣金人民币24900元。2.两被告连带向原告支付违约金（以24900元为基数，从2020年1月22日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为2490元）（暂计至起诉之日总计为27390元）；3.二被告连带承担本案诉讼费。事实及理由：2020年1月21日，经原告居间撮合，被告任跃亮（出售方、甲方）、被告杨诗雅（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（见证据一），约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市地块）17幢26层2601号房屋，成交价格为166万元（第一条）；定金2万元（第三条）；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务,乙方同意向丙方支付佣金人民币24900元，佣金支付时间为本合同签署之日。本合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他方办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金（第十五条）；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，二被告表示不再就涉案房屋进行交易，2020年3月21日，原被告签署《解除协议》，其中第五条明确：若买卖双方后续办理了交易房产的转移登记手续的，则买卖双方应共同连带向丙方支付该方有权收取的全部佣金（见证据二）。后二被告跳过原告，办理涉案房屋过户手续，未依照合同及协议约定向原告支付佣金，构成违约（见证据三）。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。原告认为：原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了二被告之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金24900元的权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”二被告为逃避支付佣金，假意不买不卖，实为跳过原告办理过户手续，实现合同目的，对原告构成违约，侵害了原告的合法权益，除应向原告支付合同约定佣金外，还应加付相应违约金。综上，为维护原告合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，诉至贵院，请予支持。被告任跃亮辩称：首先在原来就原来房屋买卖暨居间合同约定支付中介费跟被告买方是没有任何关系的。并且当时三方已经签过解除协议，关于违约金、佣金都是没有约定的，所以被告认为就不应支付佣金。被告杨诗雅辩称：2020年1月三方签订了居间合同，约定了由被告来购买任跃亮的房产，中介原告帮被告处理各种税费，在办理过程当中，原告的经纪人一直承诺通过特殊手段来减半增值税，然后被告杨诗雅按照中介给出的税费来做预算，进行贷款计划，以及作相应的借款来支付首付。在3月20日过户时原告让被告签一个免责条款，免责条款所写的内容和当初约定的不太一样，二被告不同意签订免责条款。在办理公证后，原告的工作人员就跟被告说，税已经不能再减半了，所以现在原告无法帮被告办理过户，有二种方法解决，一种就是由他个人来补税，一种是取消交易，让我们私自处理。原则上被告会选择让他个人来补的税，后面又觉他只是一个工作人员，也不好太为难他。所以的话就说二被告选择第二个方案解除合同，三方于3月21日签订了解除协议，在被告确认解除协议没有问题，且写明没有佣金的情况下三方签订了协议。原告将全额定金退还了被告，然后被告才与任跃亮重新进行了交易。答辩意见的第二点，就是三方已经解除之前的居间合同，所以居间合同上面的任何条款都不能再约束被告，三方重新签订的是解除合同，解除合同解除协议里面并没有约定相应的赔偿金或者违约金，所以被告这边是不认可原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求进行举证，经质证，本院对原、被告无争议的证据予以确认并在卷佐证。本院依法确认以下法律事实：2020年1月21日，原告与被告任跃亮、杨诗雅签订了《房屋买卖暨居间合同》约定，被告杨诗雅向被告任跃亮购买坐落于华云路2号时代之窗小区（1号地块）1幢26层2601号房屋，交易金额为1660000元；于2020年2月14日前办理房屋权属转移登记等相关手续；被告杨诗雅向被告任跃亮支付20000元定金，该款项由原告托管，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，由原告交付给被告任跃亮。原被告约定原告向二被告提供居间服务为：向二被告报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，原告已促成双方签署本合同，则原告有权收取居间报酬（佣金）。基于原告签署本合同前已提供之服务，被告杨诗雅同意向原告支付佣金人民币24900元，佣金支付时间为本合同签署之日。后原被告在办理过户过程中，因税费的问题导致原被告解除《房屋买卖暨居间合同》。原被告于2020年3月21日签订《解除协议》，确认原被告2020年1月21日签订的《房屋买卖暨居间合同》（NO：0124808）解除，协议约定：若二被告后续办理了交易房产的转移登记手续，则被告应共同连带向原告支付有权收取的全部佣金。二被告于2020年4月2日办理了房屋买卖过户手续。本院认为：根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告向被告杨诗雅提供了被告任跃亮卖房的信息，且促成了原告与被告杨诗雅、被告任跃亮签订《房屋买卖暨居间合同》。该合同系原被告真实意思表示，合同中明确约定原告报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，被告杨诗雅应向原告支付佣金。可以确认双方已形成居间合同关系。虽然原告与被告杨诗雅、被告任跃亮随后签订了《解除协议》，但解除协议中约定二被告后续办理了交易房产的转移登记手续，则被告应共同连带向原告支付有权收取的全部佣金。被告杨诗雅、被告任跃亮在签订《解除协议》后办理仍办理房屋转移登记手续。本院认为原被告虽然签订了《解除协议》，但《解除协议》中仍有约定佣金的支付。被告杨诗雅、被告任跃亮根据原告提供的房屋买卖媒介最终进行了房屋买卖交易，故原告有获取佣金服务费的权利，综合考虑原告提供服务的情形，本院酌情支持原告佣金5000元，根据《解除协议》的约定该佣金应由被告杨诗雅、被告任跃亮连带向原告支付。关于原告主张的违约金，因仅提供了房屋买卖的媒介，未完成后续的居间工作，被告杨诗雅、被告任跃亮支付原告佣金5000元，已能弥补原告的损失，故对原告主张的违约金，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《诉讼费缴纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告任跃亮、被告杨诗雅于本判决书生效之日起十日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司佣金5000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费243元，由被告任跃亮、被告杨诗雅共同负担44元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担199元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。审判员  孙琳燕二〇二〇年七月二十一日书记员  李舒涵