惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初4303号原告：司敏落，男，汉族，1969年10月29日出生，住址：河南省睢县*********，身份证号码：412************538。被告：李晓聪，男，汉族，1980年7月13日出生，住址：湖南省衡山县******红旗组，身份证号码：430************617。原告司敏落诉被告李晓聪房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告司敏落及被告李晓聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司敏落向本院提出的诉讼请求:一、判令被告向原告支付上次诉讼期间所拖欠的房租和水电费，即从5月1日起至被告完全将该房屋退还给原告为止的房屋租赁金及水电费，每月房租3000元。截止目前已有房租2019年5月至10月的房屋租赁金及水电费共计19010元未支付给原告;二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告在2017年9月13日签订《商铺租赁合同》，原告将坐落于惠州市大亚湾西区****************出租给他们用于开饭店。由于被告在租赁期间，拖欠房屋及水电费，拒不按照合同约定承担违约责任、滞纳金及退还商铺。基于以上因素，原告于2019年4月30日向惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院提出诉讼请求，5月21日大亚湾经济技术开发区人民法院立案受理，2019年9月5日，大亚湾经济技术开发区人民法院做出判决，法院（2019）粤1391民初2181号判决书于2019年9月29日生效，但被告至今仍未归还商铺钥匙及缴纳相应房租和水电费。由于被告未归还商铺钥匙，拒不缴纳诉讼期间的房租及水电费，故此原告再次向法院提起诉讼，请求法院支持从5月1日起至被告完全将该房屋退还给原告为止的房屋租赁金及水电费。原告认为，被告这种拖欠房租水电费及拒绝履行法院判决书的行为，是一种恶意霸占他人房屋的行为，是对国家相关法律的蔑视，是对人民法院判决结果的无视。故此，原告特提起诉讼，及早维护自己的合法权益，以避免更大的损失发生。请人民法院支持原告的诉讼请求。原告司敏落向法庭提交以下证据：1、判决书，拟证明原告曾就被告拖欠租金一事起诉到法院，且原告胜诉的事实；2、原告身份证，拟证明原告主体适格；3、被告身份证，拟证明被告主体适格；4、房租、水、电费明细单，拟证明被告拖欠的5月-10月的房租、水、电费。原告当庭提交证据5、房租、水、电费明细单，拟证明被告拖欠的11月份-12月份的房租、水、电费。被告质证意见：对证据1的判决我方已经上诉。对证据2-3无异议。对证据4-5有异议，我们没有使用涉案商铺。被告李晓聪答辩称，原告没有履行合同义务，合同目的没有达到，导致我开店没有拿到营业执照，所以没有缴纳房租。最近原告把涉案房屋的水电断了，门也换锁了，且原告也自行对外招租了。被告李晓聪未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月13日，原告司敏落（甲方）作为出租方与被告李晓聪作为承租方（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：一、甲方同意将其所有的位于惠州市大亚湾区*****************及其设施租给乙方使用，租赁期自2017年9月11日起至2022年9月30日止，免租期为2017年9月11日起至2017年10月10日止；二、租金及租赁方式：自2017年10月11日至2018年8月30日每月租金为2600元，押金为5000元；自2018年9月1日至2020年8月30日止每月租金为3000元，押金为6000元；自2020年9月1日至2021年8月30日止，月租金为3450元，押金为7000元；自2021年9月1日至2022年8月30日止，月租金为3967元，押金为8000元；三、甲方交给乙方钥匙4把，水表底数90，电表底数07409。乙方须在每月30日前交给甲方下月房租及本月水电费。如乙方30日前未交清下月房租及本月水电费，甲方按照超过天数加收每天50元滞纳金；租金上调时，乙方应在交租金同时补交租房押金；乙方超过七天仍未交清以上费用，按照乙方违约处理，甲方有权收回房屋，不退还乙方押金，乙方一切损失由乙方自行承担；四、租赁期间乙方所产生的水电费均按照幸福公寓统一水电费价格标准收取；五、违约责任：租房合同签订后，甲乙双方不得违约，若乙方违约，乙方所交押金作为违约金补偿甲方损失，并且甲方有权没收乙方所有在该商铺内的装修装饰及经营设施；六、租赁期内，由乙方租住活动而产生的有关房屋的一切费用（包括由于乙方原因造成的设施损坏而产生的各项设施维修费用），应由乙方支付。合同还就其他内容进行了约定。签订《房屋租赁合同》当天，被告向原告支付2017年10月11日至10月31日的房租1653元及押金5000元。合同签订后，原告司敏落将上述房屋及商铺交付被告李晓聪使用，被告李晓聪对1楼101号商铺进行装修用于经营餐饮店，并向原告支付了相应租金及水电费。自2019年2月开始，被告李晓聪认为，涉案房屋没有房产证，导致其无法办理餐饮店的营业执照，造成其损失，遂不同意继续缴纳租金及水电费。原告司敏落向被告李晓聪催款后，被告李晓聪依旧未支付拖欠的房租。原告司敏落认为，被告李晓聪存在逾期支付租金等违约行为，遂向本院起诉。本院立案受理后，于2019年9月5日作出（2019）粤1391民初2181号民事判决书，判决：1、被告李晓聪应当自本判决生效后5日内向原告司敏落返还位于惠州市大亚湾区*****************；2、被告李晓聪应当向原告司敏落支付租金（2019年2、3、4月份）及水电费（2019年1、2、3、4月份）共计13343元。被告李晓聪对上述判决不服，向惠州市中级人民法院提起上诉，惠州市中级人民法院于2020年3月27日作出（2019）粤13民终7787号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，被告对原告提供的2019年5月至12月期间产生的水费和电费的金额明细存在异议，并称没有使用涉案商铺，但因涉案商铺有被告的设备，所以被告给涉案商铺上锁。原告庭审中确认，其在2019年10月份左右将涉案房屋断水电后，上锁。本院认为，原告司敏与被告李晓聪房屋租赁纠纷事宜，惠州市中级人民法院作出生效民事判决书[案号：（2019）粤13民终7787号]，原告在该案中请求被告支付2019年1、2、3、4月份租金的诉讼请求，已得到支持。在该案件的诉讼过程中，原告再次起诉，请求被告支付2019年5月份以后的租金至房屋返还之日止。原、被告双方均在涉案房屋上锁，其中原告自认在2019年10月份左右将涉案房屋断水电后，上锁。本院对该事实也予以确认。因此，被告李晓聪应向原告司敏支付房屋占有使用费至2019年9月份。2019年10月份以后，原告自行在出租屋上上锁，致使被告李晓聪无法正常使用该房屋，原告对此具有过错，应承担相应的责任。被告李晓聪也没有要求原告将房屋开锁，没有及时清理物品，将涉案房屋交还原告，被告对此也具有过错，应承担相应的责任。可见，原被告双方给涉案房屋均上锁，对继续使用涉案房屋持消极态度。法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。因此，原被告双方对2019年10月份以后发生的房屋租金损失，各自承担一半。原告请求被告支付租金至涉案房屋返还之日止，超出上述部分，本院不予支持。原告请求被告支付2019年5月份以后的水电费，由于原告提供的证据不足以证实水电费发生的金额，被告对此也予以否认。因此，原告的该项请求，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李晓聪应当自本判决生效之日起5日内向原告司敏落支付2019年5、6、7、8、9月份租金共计15000元及从2019年10月起按照1500元的标准支付租金至该房屋退还给原告司敏落为止；二、驳回原告司敏落的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费137.63元，由被告李晓聪负担。原告司敏落预交的137.63元，被告李晓聪应当在本判决生效之日起5日内向原告司敏落支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 李海仁二〇二〇年六月四日法官助理 王尹君书 记 员 刘宇杰