上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初14458号原告：王华，男，1974年4月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王真如(系王华父亲)，男，1945年2月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：丁洁芳，女，1982年10月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘芝慧(系丁洁芳母亲)，女，1954年12月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：刘芝慧，女，1954年12月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：胡金财，男，1946年7月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告王华与被告丁洁芳、刘芝慧相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加胡金财为本案被告。原告王华的委托诉讼代理人王真如、被告刘芝慧(亦即丁洁芳的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。被告胡金财经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王华向本院提出诉讼请求：1、判令三被告修复房间渗水处，排除妨碍，恢复原状；2、要求三被告赔偿原告经济损失15,000元。事实和理由如下：原告系上海市杨浦区双阳路******房屋产权人，被告丁洁芳、刘芝慧系上、刘芝慧系上海市杨浦区双阳路******房屋产权人,上海市杨浦区双阳路XX系上海市杨浦区双阳路******房屋产权人。客告知家中漏水。灯具、电脑、打印机、电视机等物件被水浸泡，无法使用。房屋内多处明显漏水痕迹。原告向物业报修，物业人员了解情况后表示要对二楼进行修理。但二楼坚持要求先维修三楼，不配合修理，导致原告一直处于受损中。后经居委会及物业的调解，一楼、二楼及三楼之间始终无法达成一致意见。故原告诉至法院，作如上诉请。被告丁洁芳、刘芝慧辩称，不同意原告诉请。是三楼漏水至二楼，再漏到原告家中。被告丁洁芳、刘芝慧对原告及物业提出的要求被告丁洁芳、刘芝慧单方面配合无法接受，且原告没有第三方的书面鉴定报告，故请求驳回原告诉请。对于原告所主张的经济损失，被告丁洁芳、刘芝慧认为不成立。首先渗水不是被告造成的，故损失不应由被告承担；其次，原告所主张的清单中，包括50斤糯米、7包大米、电脑、电视、打印机等物品。被告丁洁芳、刘芝慧认为房间主要用于起居，原告堆放大米及电脑、电视、打印机等物品改变房屋用途。最后，原告未能提供鉴定报告证明财产损失与漏水存在一定的关系，也无法证明其电脑、打印机及电视已达到全损无法修复的状态。另外原告没有及时搬离相关物品，扩大了损失。原告也无法证明损失物品的经济价值，电子产品无法认定购入时间及购入价格。综上，被告丁洁芳、刘芝慧认为原告现有证据仅能证明原告房间存在漏水的事实，但无法证明其损失与被告丁洁芳、刘芝慧存在直接因果关系，也无证据认定其直接经济损失的金额。鉴定结论出具后，被告丁洁芳、刘芝慧表示同意修理，但是三楼要和二楼一起维修。关于赔偿问题，被告丁洁芳、刘芝慧最多同意承担5000元赔偿的责任。所有物品使用都有折旧，而且无法证明价值就是15,000元，另外物品的发票原告也没有提供。被告胡金财辩称，不同意原告诉请，被告胡金财家中无漏水现象。故对于原告的损失，被告胡金财不同意赔偿。经审理查明：原告系上海市杨浦区;'>经审理查明：原告系上海市杨浦区双阳路******房屋产权人，路XXX弄XXX号XX、刘芝慧系上海市杨浦区双阳路******房屋产权人，XX室房屋产权人。20系上海市杨浦区双阳路******房屋产权人。明》，内容为：关于双阳路XXX弄XXX号XXX室漏水一事，物业在接到报修后安排工人上门维修。经检查后发现是二楼阳台落水管存在问题导致漏水。后工人至二楼维修时，发现二楼阳台上方也有漏水情况。随即物业公司组织三方协调，要求二楼及三楼住户配合维修，二楼及三楼住户未同意。经居委会再次组织三方调解后，三方未达成一致意见，故至今无法进行维修。审理中，本院委托上海房屋质量检测站鉴定上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室、205室及305室阳台漏水原因、修复方案。上海房屋质量检测站于2020年6月23日出具《鉴定意见书》。鉴定结论为：1、原告105室房屋主要存在墙面和平顶大面积渗水痕迹，粉刷霉变等损坏现象，目前南间东墙南侧墙面仍旧潮湿。205室房屋主要存在南间墙面渗水痕迹和阳台平顶渗水痕迹，木地板起拱变形等损坏现象。305室室内已装修，目前无明显渗漏水痕迹。上述损坏现象主要与205室和305室阳台雨水管渗漏水等因素有关。2、建议凿开205室和305室阳台雨水管外包墙砖和橱柜，对雨水管进行检修处理。3、建议对墙面和平顶粉刷霉变起皮处进行斩粉处理后，按原样恢复表面装修。原告为此预缴鉴定费15,000元。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告丁洁芳、刘芝慧与被告胡金财在作为房屋产权人期间，对于房屋存在安全使用及管理义务。对于漏水原因，具备专业鉴定资质的部门已经作出了司法鉴定结论，在无相反证据能推翻该鉴定结论的情况下，本院对上海市房屋质量监测站关于漏水原因所作的鉴定意见予以采信：105室的漏水与205室和305室阳台雨水管渗漏水等因素有关。因漏水系三被告造成，三被告应承担修复漏水部位，对205室和305室阳台雨水管进行检修处理，彻底排除漏水隐患的法律责任。故原告要求三被告修复至原状并排除妨碍的诉请，本院予以支持。对于漏水所导致的损失，三被告应承担相应的赔偿责任。被告丁洁芳、刘芝慧系205室房屋产权人，在发生漏水后应及时维修以防止105室损失扩大化，而不是一味要求305室进行维修。现205室在漏水发生后，未及时将自身漏水处进行维修，造成了105室损失扩大。故本案中对于105室的损失，205室应承担主要责任，305室承担次要责任。至于具体损失额度的确定，综合全部案情和受害人的实际损失情况，考虑到被告主观上并无故意仅有过失。结合原告房屋原装修新旧程度、漏水受损范围以及使用折旧程度，本着公平原则，酌情确定三被告赔偿原告财产损失7500元。被告胡金财经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了抗辩权利。本院根据原告提供的证据和其他当事人当庭陈述确定的案件事实，依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁洁芳、刘芝慧应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王华财产损失5000元；二、被告胡金财应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王华财产损失2500元。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，减半收取计88元，由被告丁洁芳、刘芝慧负担25元，由被告胡金财负担25元，由原告王华负担38元。鉴定费15,000元，由被告丁洁芳、刘芝慧负担10,000元，由被告胡金财负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  奚 懿二〇二〇年七月二十三日法官助理  戴礼朋书 记 员  毕再成附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。