文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初141号原告：王章育，男，1963年10月26日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：程翔龙，浙江玉海律师事务所律师。委托诉讼代理人：林榆煊，浙江玉海律师事务所律师。被告：杨丙海，男，1989年9月9日出生，汉族，住山东省邹平县。委托诉讼代理人：邱鹏，上海徐伟奇律师事务所律师。被告：昆山丙德餐饮管理有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇和丰路108号4、5、8、9、10、14、16、17、18、19室，统一社会信用代码91320583MA1NXE016C。法定代表人：程洪刚。原告王章育与被告杨丙海、昆山丙德餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，由审判员叶翌晨独任审理，后由于案情复杂转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2020年4月7日公开开庭审理本案,原告王章育及其委托诉讼代理人林榆煊律师到庭参加诉讼、被告杨丙海、昆山丙德餐饮管理有限公司未到庭参加诉讼,后于2020年5月12日第二次公开开庭进行了审理，原告王章育及其委托诉讼代理人林榆煊律师、被告杨丙海的委托诉讼代理人邱鹏律师到庭参加诉讼，被告昆山丙德餐饮管理有限公司未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王章育向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付原告房屋占有使用费162067元（自2017年5月1日至2019年2月28日）、物业费25309元并赔偿相应利息损失，利息损失计算方式为（以187376元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自本案立案日2020年1月3日起计算至实际履行之日止）；2、诉讼费用由二被告承担。事实与理由,原告系昆山市花桥经济开发区太平洋商业广场(下简称商业广场)一楼3号商铺所有权人。被告杨丙海因租赁需要与商业广场业委会签订合同，租赁一楼商铺，合同期限为2017年5月1日至2022年4月30日，合同签订后，上述商铺由被告杨丙海使用。因原告未向商业广场业委会授权，故3号商铺实际未租赁给被告杨丙海，但在此期间在未征得原告同意的情况下，被告杨丙海擅自占用了原告的商铺，且一直由被告杨丙海和被告昆山丙德餐饮管理有限公司实际使用，被告杨丙海仅支付6个月物业费，至今尚未向原告支付商铺租金和相关费用。现原告多次向两被告催讨，两被告均无故予以拖延，为此无奈起诉。被告杨丙海辩称,不同意原告的全部诉请，被告杨丙海从未与任何主体签订过租赁原告商铺的租赁合同，被告也从未占用过原告的商铺，原告要求二被告共同承担赔偿责任无依据。因我方不认可有占用行为，因此对原告诉请的金额及利息计算方式均不认可。被告昆山丙德餐饮管理有限公司未到庭未作答辩。经审理查明，涉案房屋位于江苏省昆山市花桥镇和丰路108号3室。房屋所有权人为本案原告王章育。房屋建筑面积110.28平方米。2017年4月12日，被告杨丙海（承租方、乙方）与案外人昆山太平洋商业广场业委会（出租方、甲方）签订《太平洋商业广场房屋租赁合同》一份，该合同中注明承租方为杨丙海个人，双方约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在昆山市花桥镇和丰路108号一楼4-5,12-14,16-18商铺。租赁期限为2017年5月1日起至2022年4月30日止。其中2017年5月1日起至2017年10月31日为免租期。免租期内物业费由乙方承担。2018年11月，案外人杜蒙蒙与昆山丙德餐饮管理有限公司签订协议一份，约定昆山丙德餐饮管理有限公司将太平洋美食城（原金刚山烧烤）及大排档租给杜蒙蒙（372926198710117751），具体如下：1、租期为2018年11月1日至2020年10月31日（两年）；2、租金为冬季期4000元每月，夏季5000元每月；3、押金为4000元，电费押金1000元，食品保证金2500元；4、其他条款不变。本案原告主张杜蒙蒙使用的房屋因涉案物业系虚拟分割，部分由被告杨丙海无权租赁给杜蒙蒙使用，杨丙海不认可占用事实，本院当庭致电杜蒙蒙，核对杜蒙蒙身份对其进行询问，杜蒙蒙对租赁情况进行了陈述。杜蒙蒙明确涉案房屋位于江苏省昆山市花桥镇和丰路108号3室，由其在2018年11月至2019年11月期间使用，2018年11月1日至2019年5月31日系其向杨丙海承租，2019年6月1日之后系由其向原告王章育承租，现已搬离涉案房屋。杜蒙蒙介绍了使用涉案房屋的背景为：杜蒙蒙系烧烤摊经营者，由于城管部门不允许外设摊贩，故需要承租店铺进行经营。杨丙海是在太平洋广场经营美食城的，其劝杜蒙蒙将涉案房屋租赁使用，用于开设烧烤摊。2018年11月，杜蒙蒙与杨丙海签订租赁合同，租赁款项均支付给了杨丙海，杜蒙蒙用了一半的108号3室的面积，因为其开设商铺需要扩大经营，杜蒙蒙希望租赁108号3室全部房屋，后杨丙海将王章育的联系方式给杜蒙蒙，杜蒙蒙与王章育重新签订了2019年6月1日之后的租赁合同。杜蒙蒙陈述，“我付了两个房子的租金给杨丙海，当时是两个房子在一起的，其中王章育的3室是使用了一半，两个房子一起是4000元每月，当时也没说分开，我们只知道是一个美食城的，不知道分开怎么算。”关于杨丙海占用王章育的房屋一事此前杜蒙蒙不知情，知道权利人为王章育后，与王章育签订了租赁协议并由王章育收取了杜蒙蒙与杨丙海之间的租赁合同。杜蒙蒙与王章育签订的合同约定租金为7300元每月，且2019年12月杜蒙蒙与王章育已协议解除租赁合同。另查明，2018年12月31日杨丙海缴纳涉案房屋自2018年7月1日至2018年12月31日的物业费5624元。再查明，2019年7月17日，太平洋商业广场第一届业主委员会以及江苏嘉尔伯物业管理有限公司（太平洋商业广场物业管理处）出具书面证明一份，该证明中载明“杨丙海：()与昆山市花桥经济开发区太平洋商业广场第一届业主委员会签订的太平洋商业广场西区一楼商铺(美食城)合同是从2017.5.1-2022.4.30止。杨丙海中途转让给飞牛超市。飞牛超市与太平洋商业广场第一届业主委员会签订的合同是从2019.3.1-2029.2.28止。因3号商铺未给业委会出租授权委托书。故以上二份合同内均不含3号商铺王章育的铺面。杨丙海实际占用3号王章育商铺的时间为2017.5.1-2019.2.28止。期间杨丙海曾交付过3号铺6个月的物业费。3号王章育的商铺面积为110.28平方。根据现在本广场出租价约为2.00-2.20一平/天。”以上事实有房产登记信息、租赁合同、协议书、收据、证明、现场照片、转账凭证、询问笔录等证据以及到庭当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：原告王章育作为所有权人，对登记在其名下的江苏省昆山市花桥镇和丰路108号3室房屋享有占有、使用、收益的权利。杜蒙蒙系实际使用人，其陈述与原告举证的现场照片相吻合，本院对其陈述予以采纳。涉案物业系虚拟分割，该面积中的一半由杨丙海租赁案外人杜蒙蒙使用，并由杨丙海收取2018年11月1日至2019年5月31日的“租金”，杨丙海因无权使用该物业故应将收取的“租金”即占用费返还给原告王章育。2018年12月31日杨丙海缴纳涉案房屋自2018年7月1日至2018年12月31日的物业费5624元，故被告杨丙海对其占用涉案房屋的事实系明知，故本院对其辩称未占用房屋的意见不予采纳。关于占用期间以及金额，虽太平洋商业广场第一届业主委员会以及江苏嘉尔伯物业管理有限公司出具了证明明确杨丙海实际占用3号王章育商铺的时间为2017.5.1-2019.2.28止，3号王章育的商铺面积为110.28平方。根据现在本广场出租价约为2.00-2.20一平/天。但本院以实际使用人杜蒙蒙实际使用的时间作为占用时间认定，即2018年11月1日至2019年5月31日,占用费因杜蒙蒙与丙德餐饮签订的每月4000元（冬季）、夏季5000元，杜蒙蒙陈述4000元每月系实际支付的其使用面积为一间半的使用费,被告占用原告半间位置,故本院以冬季夏季的折中价4500元的1/3认定占用费，为1500元每月，占用时间为6个月，即9000元。结合原告举证的租赁协议中杨丙海明确以个人名义承租昆山市花桥镇和丰路108号一楼4-5,12-14,16-18商铺，且涉案3号商铺的实际使用人杜蒙蒙明确系杨丙海将房屋进行租赁，租金也系支付给杨丙海，涉案房屋的租金收取方为杨丙海，涉案物业的物业费交纳人为杨丙海个人，故本院认为杨丙海个人对房屋占用期间的占用费负有支付义务。原被告并未明确约定由被告支付物业费，原告作为业主要求被告支付物业费无事实及法律依据，本院不予支持。关于逾期利息，原告以诉讼形式催款被告并未支付故本院支持以9000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自本案立案日2020年1月3日起计算至实际履行之日止。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨丙海于本判决生效后十日内支付原告王章育山房屋占有使用费9000元并支付逾期利息（逾期利息计算方式：以9000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自本案立案日2020年1月3日起计算至实际履行之日止）二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费3840元，由原告负担1920元，被告杨丙海负担1920元，该款项原告已预交，本院不再退还，由被告履行部分由被告在本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  叶翌晨人民陪审员周文忠人民陪审员  杨建红二〇二〇年七月二十三日书 记 员  孟 伟