河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异340号案外人：邓卫星，男，1985年4月14日出生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人：梁矿辉，河南吉豫律师事务所律师。申请执行人：郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行，营业场所郑州市中原区秦岭路六合幸福门7号楼，统一社会信用代码91410100317392663L。负责人：张献军。被执行人：高阳，男，1981年6月16日出生，汉族，住河南省滑县。被执行人：郑州富莱美贸易有限公司，住所地郑州市金水区金水路**曼哈顿广场**楼****，统一社会信用代码914101055664591015。法定代表人：孔园园。被执行人：河南淼鑫装饰工程有限公司，住所地郑州，住所地郑州市市辖区郑东新区康平路**郑东商业中心****楼**用代码9141010031765562XF法定代表人：张东朝。被执行人：孔园园，女，1982年12月14日出生，汉族，住郑州市。被执行人：邓卫超，男，1983年3月5日出生，汉族，住河南省滑县。被执行人：张东朝，男，1983年12月9日出生，汉族，住郑州市金水区。在本院执行郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行与高阳、郑州富莱美贸易有限公司、河南淼鑫装饰工程有限公司、孔园园、邓卫超、张东朝金融借款合同纠纷一案中，案外人邓卫星提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人邓卫星称，贵院查封的邓卫超名下位于郑州市××文化路××院××楼××室房屋（以下简称涉案房屋），已由被执行人邓卫超于2013年8月1日以217083.07元的价格出售给了案外人邓卫星，并由案外人邓卫星一家自购得房屋之日一直居住至今日。案外人认为涉案房屋虽然登记在被执行人邓卫星名下，但涉案房屋实际为邓卫星所有，故此案外人对贵院将涉案房屋作为被执行人邓卫超名下的财产进行执行不服。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定向贵院提出异议。故请求：解除对邓卫超名下涉案房屋的查封。本案审查中，案外人邓卫星向本院提交证据如下：房屋买卖协议书复印件一份、转账记录截屏一张、案外人郑州市居住证复印件一份、水电费燃气费物业费等收据复印件共七张。本院查明，原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行诉被告高阳、郑州富莱美贸易有限公司、河南淼鑫装饰工程有限公司、孔园园、邓卫超、张东朝金融借款合同纠纷一案，在审理中，原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行向本院申请财产保全，2018年1月29日，本院作出（2018）豫0105民初2730号民事裁定书，裁定如下：冻结被申请人郑州富莱美贸易有限公司、孔园园、高阳、邓卫超、张东朝、河南淼鑫装饰工程有限公司银行存款2014102.56元或者查封其相应价值的其他财产。2018年2月7日，本院向郑州市国土资源局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人邓卫超名下涉案房屋一套予以查封，查封期限为三年，自2018年2月7日至2021年2月6日止。本院于2018年7月25日作出（2018）豫0105民初2730号民事判决书，判决如下：一、被告郑州富莱美贸易有限公司于判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行借款本金1950000元、利息41380.56元（利息暂计至2017年11月20日，之后的利算以1950000元本金为基数，按照《小企业借款合同》的约定计算至实际还款之日止）；二、被告郑州富莱美贸易有限公司于判决生效后十日内向原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行支付律师费22722元；三、被告孔园园、高阳、张东朝、河南淼鑫装饰工程有限公司对上述第一项、第二项判决确定的义务承担连带保证责任，被告孔园园、高阳、张东朝、河南淼鑫装饰工程有限公司承担责任后，有权向被告郑州富莱美贸易有限公司进行追偿；四、被告邓卫超在被告郑州富莱美贸易有限公司欠付原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行借款本金1950000元、利息（利息以本金1950000元为基数，从2017年9月21日起按《小企业借款合同》的约定计算至实际还款之日止）及律师费22722元的范围内承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告郑州富莱美贸易有限公司进行追偿；五、驳回原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22913元、保全费5000元，由被告郑州富莱美贸易有限公司、孔园园、高阳、邓卫超、张东朝、河南淼鑫装饰工程有限公司负担。后被告邓卫超不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。河南省郑州市中级人民法院于2018年9月28日作出（2018）豫01民终14098号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。该判决已于2019年1月21日发生法律效力。该案进入执行程序后，案号为（2020）豫0105执4999号。另查明，案外人邓卫星（买受人、乙方）与被执行人邓卫超（出卖人，甲方）签订《房屋买卖合同》一份，主要内容如下：甲方将其所有的涉案房屋以每平方米3960.1元，总房款额为217083.07元转让于乙方，付款方式为现金，乙方需于2013年8月前向甲方付清，以甲方向乙方出具的收据为准。本合同自双方签字之日起生效。案外人邓卫星提交的交通银行借记卡交易明细：借记卡62×××24与邓卫超62×××65的转账记录，成功24笔，共319800元。案外人邓卫星提交的水电费、燃气费、物业费收据显示自2014年2月28日至今涉案房屋的户名均为邓卫超。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，案外人邓卫星于2013年8月1日与被执行人邓卫超签订房屋买卖合同，约定涉案房屋的价格为21708.07元，于2013年8月前以现金形式交付完毕，以邓卫超向案外人邓卫星出具的收据为准。案外人邓卫星提交的交通银行借记卡交易明细显示：2015年7月23日至2017年5月31日，邓卫星分别向邓卫超账号为62×××65的账户转账汇款24笔共计31.98万元，摘要处为空白，付款方式、付款时间及金额均与房屋买卖合同中付款方式及期限的约定不符，该转账记录不能证明系案外人邓卫星支付被执行人邓卫超涉案房屋的购房款，故对双方所签订的房屋买卖合同的真实性，本院难以确认，而对于双方所签订的房屋买卖合同的真实性的确认，依法不属于执行异议的审查范围，当事人应通过其他法定诉讼程序予以确认。且案外人邓卫星未提交在本院查封涉案房产之前其已实际入住、未办理过户登记非因其自身原因的证据，涉案房屋至今仍登记在被执行人邓卫超名下，本案执行过程中，被执行人高阳、郑州富莱美贸易有限公司、河南淼鑫装饰工程有限公司、孔园园、邓卫超、张东朝未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务，本院作出的查封行为符合法律规定，并无不当。故案外人邓卫星所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人邓卫星的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  孟 璐审判员  李小涛二〇二〇年七月十日书记员  常梦真