江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初8105号原告：惠巧玲，女，汉族，1978年7月13日生。委托诉讼代理人：安忠伸，男，汉族，1977年1月25日生，系原告丈夫。被告：江苏九西建设发展有限公司，统一社会信用代码91320100756855121E，住所地在南京市江宁经济技术开发区谷里箭塘村。法定代表人：王胜泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李永生，江苏振泽律师事务所律师。原告惠巧玲与被告江苏九西建设发展有限公司（以下简称九西公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了第一次、第二次审理。后本案裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭公开开庭进行了第三次审理。原告惠巧玲及其委托诉讼代理人安仲伸，被告九西公司的委托诉讼代理人李永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠巧玲向本院提出诉讼请求：1、要求被告九西公司将已建的太阳能集热器从位于南京市江宁区房屋院落地面迁移至房屋南边外墙客厅门口上方位置，使太阳能集热器的安装符合江苏省地方管理标准要求，并承担迁移过程中产生的费用；2、要求九西公司赔偿其电费损失995元及利息；3、要求九西公司按照设计图纸在厨房内安装挂壁式燃气锅炉一台（ＡＯ史密斯16升天然气壁挂炉），在地下室安装热水循环泵两台（规格要求流量为2升／秒、量程为8米、电动机功率为0.25千瓦），在地下室安装壁挂式太阳能热循环泵一台（流量为1升／秒、量程为6米、电动机功率为0.1千瓦），并要求九西公司按图铺设电器及冷热水管线；4、要求九西公司赔偿其装修等费用合计8000元；5、九西公司承担本案诉讼费用。事实和理由：南京瑞安翠湖山项目位于牛首大道121号，建设方为九西公司。其于2015年12月通过购买方式取得该项目一期9栋103室所有权，并于2017年4月23日收房。收房后，其于2018年5月完成室内装修，并由太阳能厂商完成太阳能系统的调试并投入使用，但至今未见到由九西公司同房屋一期交付的太阳能热水系统的热性能等技术指标及其检测报告。房屋装修完毕后，该房屋再无使用。在无人入住的情况下，10个月累计缴纳电费995元，该结果与太阳能集热器安装位置不符合致使太阳能集热器集热效率低下有直接关系。该太阳能集热器安装在室外地面，位于**阳台下方，不符合《江苏省建筑太阳能热水系统设计、安装与验收规范》第5.1.1条第二款“太阳能集热器宜设置在平屋面、坡屋面上，有条件时可设置在阳台、墙面或建筑其他位置及空间”的要求。致使集热器无法满足上述规范第5.1.2条第5款“应避免安装太阳能集热器部位受建筑物自身及周围设施和绿化树木的遮挡，并应满足太阳能集热器有不少于4ｈ日照时数的要求”的规定。当集热器集热效率低时，不能保证储水箱内水温，致使辅助加热工作，同时在冬季，储水箱内的热水还不断对集热器内循环水加热，防止结冰，均增加了电损耗。九西公司未能按照设计图纸约定在厨房内安装挂壁式燃气锅炉、在地下室安装热水循环泵等设备、设施等。现诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。被告九西公司辩称：案涉太阳能集热器的位置符合江苏省地方标准的要求，无需迁址安装，主要理由如下：在给排水工程设计阶段，《建筑太阳能热水系统设计、安装与验收规范》已作为计算设计的依据之一。关于太阳能集热器的位置，经计算其安装位置设计在首层南侧小院内。后南京市江宁区建筑设计文件审查中心对案涉太阳能集热器安装位置在内的6#、12#、13#楼首层给排水平面图进行了审查。经审查，施工图符合工程建设强制性标准。安装结束后，江苏方建质量鉴定检测有限公司（以下简称方建公司）以《建筑太阳能热水系统工程检测与评定规程》等规定为依据，对案涉太阳能工程的热性能、安全性能、运行状况进行检测，检测结论为所检参数符合规定要求及设计要求，并出具了书面的检测报告。2016年12月，其作为建设单位依据《建筑太阳能热水系统设计、安装与验收规范》的要求，组织施工、监理等单位联合进行竣工验收，结论为合格。《建筑太阳能热水系统设计、安装与验收规范》虽为江苏省工程建设强制性标准，但关于太阳能集热器的安装位置，该规范仅规定宜设置在…….位置，“宜”指的是允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做。可见，该规范允许在条件具备时可将太阳能集热器设置在建筑物的其他位置及空间。故其结合房型、楼层、院落等实际情况，将案涉太阳能集热器设置在首层南侧小院内，并不违反该规范的规定。惠巧玲提交的电费发票仅表明其在2018年5月至2019年3月电费的支出事实，但未进一步举证证明其主张的电费系因案涉太阳能集热器安装不符合规范导致，其主张的所谓损失与其没有法律上的因果关系。其与惠巧玲签订的商品房预售合同附件为建筑节能基本情况对太阳能利用一项明确约定为太阳能生活热水供应，其向惠巧玲交付的太阳能热水系统完全符合合同约定，惠巧玲提出的安装挂壁式燃气锅炉、热水循环泵等诉讼请求均不在双方约定的太阳能利用一项的交付范围内。其无需向惠巧玲提供合同约定以外的设备。请求法院驳回惠巧玲的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年12月27日，原告惠巧玲与被告九西公司签订一份瑞安翠湖山居商品房预售合同，约定：“预售人（下称甲方）：江苏九西建设发展有限公司，预购人（下称乙方）：惠巧玲。……第一条合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称该商品房）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的江宁区谷里街道牛首大道121号瑞安翠湖山居林里组团9幢103含上下跃室，该房号为工程暂定编号……四、该商品房的建筑面积228.02平方米，其中套内建筑面积201.65平方米，共有共用分摊建筑面积26.37平方米……第三条定金及其处理办法一、乙方应于2015年12月13日前向甲方支付定金（大写伍万元整）（小写50000元）……第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为12625.74元/平方米，总价款合计（大写）贰佰捌拾柒万捌仟玖佰贰拾贰元整，（小写）：2878922，币种人民币。该总价款由下列款项构成：房价款：单价12625.74元/平方米，合计2878922元。……第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：分期付款：第一期：应于2015年12月27日前支付（小写）878922元。预购商品房抵押贷款：商业性贷款：（小写）2000000元。……第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于2017年6月30日前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；……该商品房房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：按照已收价款的万分之二/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。……”合同附件5、建筑节能基本情况约定：“…...三、可再生能源利用（一）太阳能利用：【A】【A太阳能生活热水供应】【B其他】……”合同签订后，惠巧玲向九西公司支付了购房款。九西公司亦已向惠巧玲交付了房屋，随房屋交付太阳能系统壁挂式太阳能热媒循环泵1台，热水循环泵1台，太阳能集热器安装在房屋院落地面（近房屋窗户外下方位置）。另查明，2014年10月，上海天华建筑设计有限公司（以下简称天华公司）出具的悦湖山庄6#12#13#楼首层给排水平面图地下一层给排水平面图（施工图）主要设备一览表载明：太阳能系统主要设备为太阳能板2块，尺寸1500×1000mm；燃气壁挂炉1台；太阳能储热水箱1个，壁挂式太阳能热媒循环泵（Q=1L/s；H=6mh20；N=0.10KW）2台（一用一备）；热水循环泵（Q=2L/s；H=8mh20；N=0.25KW）2台（一用一备）。2014年10月，天华公司出具的悦湖山庄1#、6#、10#-13#、16#、19#楼系统原理图载明热水循环泵为小业主自理设备，壁挂式太阳能热媒循环泵为太阳能厂家安装设备。2016年1月，天华公司出具一份设计变更补充通知单，该通知单载明：根据甲方要求，并结合本项目太阳能产品图纸，现将本项目太阳能热媒循泵由一用一备调整为一用，水流量及扬程参数不变，并附有图示。又查明，2008年10月9日发布，2009年1月1日实施的《江苏省工程建设标准建筑太阳能热水系统设计、安装与验收规范》5.1.1一般规定第2项载明：“太阳能集热器宜设置在建筑平屋面、坡屋面上，有条件时可设置在阳台、墙面或建筑其他位置及空间，但不影响该部位的建筑功能，并应与建筑协调一致，保持建筑同意和谐的外观……”该规范第5.1.2建筑规划与建筑设计第5项载明：“建筑的体形和空间组合应避免安装太阳能集热器部位受建筑物自身及周围设施和绿化树木的遮挡，并应满足太阳能集热器不少于4h日照时数的要求。”2019年4月，原告惠巧玲诉至本院，要求被告九西公司迁移太阳能集热器，加装相关太阳能热水系统设备并承担相关损失等。审理中，惠巧玲提交了照片（照片显示太阳能集热器不能被完全照射，房屋窗户上方部位对其有部分遮挡，本院勘验情况亦如此）拟证明太阳能集热器每天日照时数不够，不能完全被照射；提交了电子发票打印件三拟证明2018年7月至2019年3月支付电费995元，认为该电费的支出与太阳能集热器安装不规范有关，但未能提交证据予以证实；惠巧玲陈述要求九西公司安装相关设备需要对房屋进行整改，无法居住，有人工、材料、装修费用等损失，故估算主张8000元，未能提交证据。九西公司陈述：销售时的“9幢”对应的公安编号为“7幢”，对应的图纸编号为“12#楼”。因双方意见分歧，致调解未成。上述事实，有南京市商品房预售合同、施工设计图、检测报告、勘验笔录、照片及当事人的陈述等证据证实。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告惠巧玲与被告九西公司签订的南京市商品房预售合同，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效应受法律保护。惠巧玲要求九西公司将已建的太阳能集热器从位于南京市江宁区房屋院落地面迁移至房屋南边外墙客厅门口上方位置，使太阳能集热器的安装符合江苏省地方管理标准要求，并承担迁移过程中产生的费用。惠巧玲提交的照片反映及本院勘验均发现太阳能集热器被房屋自身部分遮挡，不符合《江苏省工程建设标准建筑太阳能热水系统设计、安装与验收规范》第5.1.2建筑规划与建筑设计第5项关于“建筑的体形和空间组合应避免安装太阳能集热器部位受建筑物自身及周围设施和绿化树木的遮挡，并应满足太阳能集热器不少于4ｈ日照时数的要求”的规定。故九西公司应按上述标准对太阳能集热器进行迁移，迁移过程中产生的费用由九西公司承担。惠巧玲要求九西公司赔偿其电费损失995元及利息的诉讼请求，因其未能提交证据证实电费的产生与太阳能集热器安装不符合规定存在因果关系，故对该项诉讼请求，本院不予支持。双方在合同中并未约定太阳能热水系统交付设备的详细情况，给排水施工平面图中虽然载明相关设备为一用一备，但此后经设计单位进行设计变更补充，更改为一用，不违反法律规定，原先给排水施工平面图中载明的相关设备为一用一备，在双方没有约定的情况下，不能作为交付标准。故对惠巧玲要求九西公司按照设计图纸在厨房内安装挂壁式燃气锅炉一台（ＡＯ史密斯16升天然气壁挂炉），在地下室安装热水循环泵两台（规格要求流量为2升／秒、量程为8米、电动机功率为0.25千瓦），在地下室安装壁挂式太阳能热循环泵一台（流量为1升／秒、量程为6米、电动机功率为0.1千瓦），并要求九西公司按图铺设电器及冷热水管线，还要求九西公司基于上述改造安装情况赔偿装修等费用合计8000元的诉讼请求，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江苏九西建设发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内将位于南京市江宁区房屋院落地面的太阳能集热器迁移至上述房屋适当位置（安装位置应符合相关规定），迁移过程中产生的费用由江苏九西建设发展有限公司承担。二、驳回原告惠巧玲的其他诉讼请求。案件受理费90元，由原告惠巧玲负担10元，由被告九西公司负担80元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  谢海勇人民陪审员  荣 进人民陪审员  余发宝二〇二〇年七月二十日书 记 员  俞亮亮