广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初5855号原告：张元武，男，1970年9月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：陈小燕，广东创杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪哲峰，广东创杰律师事务所实习人员。被告：颜琬瑜，女，1963年1月30日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：杨洪标，广东国盟律师事务所律师。第三人：杨伟龙，男，1954年4月9日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。第三人：广州市番禺区鱼窝头杨氏工艺厂，住所地广州市南沙区鱼窝头镇万洲村南沙大道边，注册号440126316001522。个体经营者：杨伟龙。原告张元武诉被告颜琬瑜及第三人杨伟龙、广州市番禺区鱼窝头杨氏工艺厂（以下简称杨氏工艺厂）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈小燕、汪哲峰，被告委托诉讼代理人杨洪标到庭参加诉讼，第三人杨伟龙、杨氏工艺厂经本院合法送达，没有依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张元武向本院提出诉讼请求：被告颜琬瑜及第三人杨伟龙协助原告办理坐落于广州市南沙区（原番禺区）鱼窝头镇XX村的土地使用权（土地使用证号：穗地证字第**，不动产权证书号：G1XXX，房产登记号：番登记字XXX7号，权源文号：番国土地转字[XXX]第XXX号）过户至原告名下的手续。事实与理由：我方因生产经营需要购买位于广州市南沙区鱼窝头镇土地使用，经与颜琬瑜协商，颜琬瑜确认涉案土地已归其所有，并提供了相关判决（合同附件），颜琬瑜承诺其已取得涉案土地使用权人权属登记人杨氏工艺厂经营者杨伟龙的同意，杨伟龙愿意协助办理相关手续。后原被告签订《土地使用权转让合同》，约定我方以14700000元受让涉案土地使用权，我方先支付定金2000000元，颜琬瑜应于收到定金之日起七日内协同我方办理土地使用权的过户手续。合同签订后，双方已实际交接场地，我方对涉案土地及其地上建筑物进行了维护、修缮，我方多次要求颜琬瑜办理过户手续，但颜琬瑜以杨伟龙被羁押为由推脱。被告颜琬瑜辩称：同意原告的诉请，按照工商登记来说，杨氏工艺厂和杨伟龙是混为一体，虽然判决书上表述涉案土地的使用权归杨氏工艺厂所有，但实际上是杨伟龙所有。另已经有生效判决认定涉案土地使用权归我方所有，所以2019年7月14日土地转让权合同合法有效。第三人杨伟龙、杨氏工艺厂未答辩。经审理查明，杨氏工艺厂是位于广州市南沙区鱼窝头镇XX村一土地的使用权人，该土地面积为5500平方米，登记时间为2005年5月24日，权证号码为GXXX（以下简称涉案土地）。2009年10月30日，深圳市罗湖区人民法院就原告颜琬瑜诉被告杨伟龙离婚后财产纠纷一案作出（2009）深罗法民一初字第975号《民事判决书》，颜琬瑜在该案中诉称“原被告曾是夫妻，后因感情破裂，于2007年5月17日签订《离婚协议书》，并在《离婚协议书》中对夫妻共同财产进行了分割，明确约定位于广州市番禺区鱼窝头土地使用权（土地证号为：番国土地转字[XX]第XX号CXXX）、广州市XXX路XX号XX街**楼房均归属原告所有。但原、被告双方办理离婚手续后，经原告多次要求，被告却拒不配合办理上述两处房产的过户手续，请求依法判令：1、确认广州市番禺区鱼窝头土地使用权（土土地证号为：番国土地转字[XX]第XX号CX**属于原告。2、确认广州市新港东路48号雅郡花园雅嘉街57号楼房均归属于原告。3、被告承担本案诉讼费。”该判决查明“原告所举离婚证，离婚协议书、土地产权情况证明，个体工商户开业资料、用地补偿协议、鉴证书、国有土地使用权出让金专用票据，广州房地产产权情况表等均为原始证据，且来源合法，证据内容与证明事实之间具有关联性，符合证据特征，本院予以采信。因此，对原告诉称事实，本院予以认定。”该判决认为“被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并未作答辩，视为放弃抗辩权利，且原告诉称有其提交的原始证据证明，故本院对原告诉称予以采信。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：‘离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。’因此，按双方于2007年5月17日签署的《离婚协议书》约定，原告的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。”据此判决“一、确认座落于广州市番禺区鱼窝头镇XXX村、土地使用者为广州市番禺区鱼窝头杨氏工艺厂、土土地证号为Ｇｌ8-××0、权源文号为番国土地转字[XX]第**土地使用权归属于原告，被告应于本判决生效之日起三十日内协助原告办理产权过户手续。二、确认广州市海珠区XXX路XX街XX号房产（房产登记号：XX交登字XXX号）归属于原告，被告应于本判决生效之日起三十日内协助原告办理产权过户手续。案件受理费27041元。公告费650元，以上共计27691元，均由被告负担。”该判决首页加盖有“深圳市罗湖区人民法院裁判文书生效确认章”并确认“生效时间为2010年1月14日”。2019年7月14日，张元武（受让方、乙方）与颜琬瑜（转让方、甲方）就涉案土地签订《土地使用权转让合同》约定：“二、甲方确认该土地使用权归甲方所有，甲方就该土地使用权享有处分权；甲方提供深圳市罗湖区人民法院（2009）深罗法民一初字第975号《民事判决书》、南沙区人民法院（2015）穗南法民三初字第44号《民事判决书》、查册表时间为2019年7月4日的《广州市不动产登记查册表》；甲方保证上述两份判决书真实并已生效；甲方并保证截止签订本合同前，该土地使用权没有被查封、没有设置抵押，亦没有以该土地使用权对外设置担保。三、甲乙双方同意按现状（含该土地使用权地上建筑物）及按该土地使用权使用性质由乙方以14700000元受让甲方该土地使用权：1、乙方应于本合同签订之日起五日内支付甲方定金200万元（已包含乙方依据《土地使用权转让意向书》支付给甲方的首期定金10万元）。2、甲方应于收到乙方支付的定金款200万元之日起将该土地使用权所涉土地按现状（含该土地地上建筑物）交付给乙方管业（管理、占有、使用并收益）。3、甲方应于收到乙方支付的定金款200万元之日起七日内协同乙方到土地管理部门办理该土地使用权转让至乙方名下的转让手续；乙方应于收到土地管理部门受理回执之日起三日内支付首期受让款500万元给甲方。4、乙方应于该土地使用权过户至乙方名下之日起三日内将余款转让款970万元支付给甲方。5、倘若该土地使用权的转让因该土地使用权的性质、政府因素、违反法律禁止性规定等不可抗力原因导致不能履行的，甲方应于确定不能履行之日起三日内将已收取乙方款项返还给乙方，甲乙双方互不负违约责任。四、因转让该土地使用权发生的税费全部由乙方承担，甲方及其前夫杨伟龙、广州市番禺区鱼窝头杨氏工艺厂的债务（包括但不限于该土地使用权及该土地地上建筑物在转让给乙方前产生的债务）全部由甲方承担，……。五、甲方的权利义务。……。2、甲方应当按本合同约定协助乙方办理该土地使用权的转让至乙方名下的手续，并排除在办理转让手续过程中发生的一切妨碍。3、甲方保证在签署本合同前，已取得杨伟龙、广州市番禺鱼窝头镇杨氏工艺厂对本合同内容的认可及同意。……。七、违约责任。1、倘若因甲方、杨伟龙、广州市番禺鱼窝头镇杨氏工艺厂不同意履行本合同约定条款导致合同的履行发生障碍，视为甲方违约，乙方有权解除本合同；乙方选择解除本合同的，甲方应当双倍返还定金给乙方，并将乙方已支付转让款返还给乙方，甲方并按自收到转让款之日起每日千分之一计付利息给乙方。……。”该合同附件包括合同第二条所列的4份文件。签约当日，张元武与颜琬瑜签署《不动产交付确认书》，双方确认颜琬瑜已将涉案土地使用权证（土地使用证号：穗地证字：穗地证字第**，不动产权证书号，房产登记号：番登记字XXX号，权源文号：番国土地转字[XXX]第XXX号所涉土地5500平方米）及地上建筑物按现状交付给张元武。2019年7月16日，颜琬瑜出具《收款收据》确认收到张元武支付的土地转让款定金2000000元。庭审中，张元武、颜琬瑜确认涉案土地及地上建筑物现由张元武占有、使用，张元武有对建筑物进行装修。颜琬瑜陈述由于杨伟龙目前被羁押，所以导致其未能办理涉案土地使用权的过户登记手续，其认为可等杨伟龙被释放后再处理，其未就（2009）深罗法民一初字第975号《民事判决书》向法院申请强制执行。本院认为，张元武、颜琬瑜就涉案土地签署的《土地使用权转让合同》是双方真实意思表示，双方就该土地使用权进行转让未违反法律的强制性规定，应为有效，双方应自觉履行。依照合同约定，颜琬瑜负有协助张元武办理涉案土地使用权转移登记的义务，并“排除在办理转让手续过程中发生的一切妨碍”。虽然已经生效的（2009）深罗法民一初字第975号《民事判决书》判决杨伟龙应协助颜琬瑜办理涉案土地的产权过户手续，但涉案土地的权属登记情况显示该土地产权至今登记在杨氏工艺厂名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因颜琬瑜怠于行使其权利，至今未能办理该土地产权过户的手续，故张元武就涉案土地所主张的办理过户登记的条件尚未成就，同时杨伟龙并非涉案合同相对方，张元武要求杨伟龙协助办理过户登记没有依据，据此，本院对张元武的诉请予以驳回。如上所述，颜琬瑜未能依约协助办理涉案土地的产权过户手续，系其自身原因所致，其行为已构成违约，张元武可依双方合同约定向对方主张权利或待涉案土地过户条件成就后另行主张办理过户登记。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告张元武的全部诉讼请求。本案受理费200元、保全费5000元，均由原告张元武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  邓小春人民陪审员  梁金志人民陪审员  廖燕芬二〇二〇年七月十五日书 记 员  谢芝华