广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初838号原告：惠州市富丽达房地产开发有限公司。住所地：惠阳区淡水石桥中路一号富丽达花园1幢3层18号房。法定代表人：沈某1。委托诉讼代理人：马育夫、黄嘉亮，广东铸铭律师事务所律师。被告：李伟平，男，1984年12月11日出生，汉族，户籍地址：湖南省嘉禾县××××××××××，公民身份证号码：431××××××××××××812。第三人：中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行。住所地：广东省惠州市惠阳区淡水镇立交桥西侧。负责人：杨惠兰,行长。原告惠州市富丽达房地产开发有限公司与被告李伟平、第三人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人黄嘉亮到庭参加诉讼，被告李伟平、第三人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行经合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理,现已审理终结。原告惠州市富丽达房地产开发有限公司向本院提出诉讼，请求被告支付给原告1、为其垫付的银行按揭贷款人民币11705.36元；2、总房价5%的违约金人民币18642.90元；3、原告追偿垫付款的律师费损失人民币5000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月26日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的惠阳区淡水石桥中路一号富丽达花园1栋22单元08号商品房，商品房总价款为人民币372858元，被告交付首期款111858元，余款261000元以银行按揭贷款方式支付。2012年6月28日，被告与第三人签订《个人购房借款/担保合同》，向第三人按揭借款261000元，原告为该抵押贷款合同作了保证担保。由于被告未按贷款合同约定偿还贷款，至2019年11月10日止，银行在原告保证金账户扣划了5期月供款共计11705.36元。2019年5月5日，第三人向法院提出起诉解除与被告之间的《个人购房借款/担保合同》，要求被告偿还借款余额、要求原告承担连带偿还责任。综上所述，因被告未按约定偿还银行按揭借款，导致原告履行保证责任被银行从保证金账户扣款代偿银行，按照《担保法》的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。为此依据《民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请依法裁判。原告提交证据有：原告的营业执照、被告的身份证、第三人营业执照、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、银行扣款凭据、律师委托代理合同及发票。被告李伟平未提交答辩意见，亦未提交证据。第三人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行答辩称：2012年07月03日，我行与被告李伟平、原告惠州市富丽达房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A[房贷]字[惠州]行[惠阳]支行[2012]年[396]号），我行向被告李伟平发放贷款26.1万元，期限30年，以被告李伟平购买的惠州市惠阳区××××××××××××××××××××做抵押担保并办理了抵押登记，原告惠州市富丽达房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任。由于李伟平未按时还款，原告惠州市富丽达房地产开发有限公司以保证金共替被告李伟平偿还按揭贷款本息11705.36元。我行已起诉，该案已在申请强制执行，我行对该房产依法享有优先受偿权，在未清偿上述《个人购房借款/担保合同》项下全部债务之前，我行不同意注销抵押登记及办理过户手续。第三人未提交证据。本院经审理查明，2012年6月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，被告李伟平以按揭方式购买原告开发的位于惠州市惠阳区×××××××××××1××××××××，总价款372858元，其中支付了首付款111858元后，剩余房款261000元由被告办理银行按揭。合同第七条被告逾期付款的违约责任约定，如被告不履行与银行签订的个人购房借款中的还本付息义务时，原告有权向被告追偿，被告应赔偿原告的全部损失（含诉讼、律师费、差旅费等），并向原告支付总房价5%的的违约金。2012年6月28日，被告与第三人、原告签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[房贷]字[惠州]行[惠阳]支行[2012]年[396]号）约定，被告李伟平向第三人借款人民币261000元用于购买位于惠州市惠阳区×××××××××××1××××××××，借款期限为30年，贷款利率为基准利率，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，第一年贷款月利率确定为5.3833%，被告采取等额本息方式按月还款。被告李伟平提供其名下位于惠州市惠阳区×××××××××××1××××××××作为上述借款的担保物，并为第三人办理了抵押登记。原告作为保证人在合同上签章，承诺愿意承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，合同约定，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，后保证期限又顺延至5年，贷款人依据合同约定宣布提前到期。合同就违约责任约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，第三人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。主债权同时存在一个或者多个物的担保或者第三人保证的，不论物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。第三人按照约定向被告李伟平发放贷款后，被告李伟平曾归还部分借款本息，但自2018年10月3日开始持续逾期，为此，至2019年11月10日，第三人共从原告账户扣划了11705.36元为被告支付了5期房屋月供款。同时，第三人已向法院起诉，请求解除与原被告间的《个人购房借款/担保合同》，由被告偿还借款及利息、原告承担连带偿还责任等。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及双方与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，为有效合同，各方本应按照合同约定予以履行，被告李伟平借款后仅履行小部分还款后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告按《个人购房借款/担保合同》约定替其偿还了5期款共11705.36元，现原告请求被告还款、按照约定5%的支付违约金人民币18642.90元、律师代理费5000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。案件审理期间，被告和第三人经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩等相关权利，应以缺席论处。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李伟平应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金人民币11705.36元给原告惠州市富丽达房地产开发有限公司。二、被告李伟平应于本判决发生法律效力之日起10日内支付违约金人民币18642.90元、律师代理费5000元给原告惠州市富丽达房地产开发有限公司。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费343元（原告预交，已减半），由被告李伟平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  李醒非二〇二〇年六月二十九日书记员  吴纯青