广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初1450号 原告：柳州市和冠贸易有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市北雀路西三巷66号3号厂房，统一社会信用代码：91450205566799958R。 法定代表人：谢宗恒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黎钧华，广西甲天下律师事务所律师。 被告：广西建工集团冶金建设有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市北雀路115号，统一社会信用代码：91450200272959100K。 法定代表人：覃振华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄瑶，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘宇全，该公司员工。 被告：广西畅乐途汽车服务有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市胜利路55号（原冶建设备安装公司车队部分的厂房），统一社会信用代码：91450200MA5NUEH82D。 法定代表人：李吉天，该公司总经理。 原告柳州市和冠贸易有限公司（以下简称和冠公司）与被告广西建工集团冶金建设有限公司（以下简称冶建公司）、广西畅乐途汽车服务有限公司（以下简称畅乐途公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。和冠公司的委托诉讼代理人黎钧华、冶建公司的委托诉讼代理人刘宇全、畅乐途公司的法定代表人李吉天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和冠公司向本院提出诉讼请求：1、判决冶建公司、畅乐途公司支付和冠公司转让厂房厂棚费用30万元（以实际评估价为准）及逾期付款利息32400元，合计332400元；2、诉讼费由冶建公司、畅乐途公司负担。 和冠公司的事实与理由：冶建公司的原名称为“广西壮族自治区冶金建设公司”，2018年11月16日变更为“广西建工集团冶金建设有限公司”。2011年3月1日，和冠公司与冶建公司的下属单位“广西冶金建设公司工业设备安装工程公司”（以下简称冶建安装公司）达成了和冠公司租赁冶建公司位于胜利路55号原冶建安装公司车队部分土地的协议。该协议约定：租期5年，从2011年3月1日至2016年3月1日；冶建安装公司仅出租土地的使用权，由和冠公司在承租的土地上构建厂棚及房屋，并对承租土地进行水泥硬化改造。合同到期后，和冠公司分别于2016年3月2日、2017年3月2日、2018年3月2日与冶建公司续签合同，2018年3月2日续签的的合同约定合同期限到2019年3月1日止。 和冠公司在征得冶建安装公司的同意后，于2019年3月2日与畅乐途公司达成了两年的厂房租赁合同。合同约定：合同的期限从2019年3月22日至2021年3月22日止；月租金为13000元，合同押金为26000元。合同生效后，畅乐途公司按照合同的约定向和冠公司支付了39000元。后因冶建公司根据公司管理规定，要求将原出租给和冠公司的土地收回，与和冠公司不再续签合同，由冶建公司与畅乐途公司签订租赁合同，和冠公司与畅乐途公司的合同也予以解除。合同解除后，冶建公司对和冠公司在承租土地上的构建物没有进行赔偿，畅乐途公司在进入厂房经营后，除了支付10000元厂棚转让款给和冠公司外，对如何处理厂棚的补偿责任问题，冶建公司、畅乐途公司一直未与和冠公司协商解决。根据和冠公司与冶建安装公司的协议，出租土地上构建的厂棚及土地硬化的权益属于和冠公司所有，冶建公司与和冠公司解除合同后，依照法律规定，应对和冠公司进行补偿。畅乐途公司是厂棚及土地硬化的受益者，应对冶建公司的债务承担连带清偿责任。 冶建公司辩称：场地上的厂房是冶建公司资产，和冠公司诉请30万元及利息没有事实依据，理由如下：一、双方合同第一条约定将土地及地上构筑物、附着物等出租给和冠公司，可以证明出租时土地上是有建筑物的；二、根据合同约定，和冠公司需改动或扩增应征得冶建公司书面同意，现和冠公司并没有证据证明冶建公司同意其改动或增建相关厂房设施；三、合同约定合同到期或解除后和冠公司交接时应保证工作人员撤离，将属于自己的设备清理，可见属于和冠公司的资产只是厂房内可撤离的机械设备，不包括厂棚，合同附件的平面图显示的值班室、办公楼位置也一直没有变动过；四、2019年3月1日合同到期后，冶建公司并未与和冠公司续签，但和冠公司在未经过冶建公司同意的情况下将厂房出租给第三方，已经构成违约，根据合同约定冶建公司可无条件收回该土地。 畅乐途公司辩称：畅乐途公司开始是与和冠公司签订租赁合同，并不知道和冠公司没有和冶建公司续签租赁合同，知道后畅乐途公司和冶建公司签订了场地租赁合同。 和冠公司为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、《土地租赁协议书》，拟证明和冠公司与冶建安装公司于2016年3月1日签订租赁协议，冶建安装公司将土地出租给和冠公司，租赁协议带有租赁场地附图，双方确认附图上只有值班室，没有其他构建物。 2、《场地租赁合同》3份，拟证明和冠公司与冶建公司多次续签合同，2011年3月1日至2019年3月1日期间，和冠公司一直承租冶建公司位于柳州市柳北区XXX部分场地的使用权（约1070㎡）。 3、《仓库租赁合同》，拟证明和冠公司与畅乐途公司签订租赁合同，就厂棚赔偿畅乐途公司支付了和冠公司1万元。 4、2019年4月30日冶建公司公司复函，拟证明2011年至2019年期间，和冠公司一直承租冶建公司位于柳州市柳北区XXX部分场地的使用权（约1070㎡），冶建公司对该土地使用权重新招标，因和冠公司没有中标，故双方的租赁合同解除，合同解除的原因不是和冠公司转租土地给畅乐途公司。 5、8张纸质图纸，拟证明案涉租赁土地上的构建物及水泥硬化情况。 冶建公司、畅乐途公司未向本院提供证据。 和冠公司提供的证据本院已在法庭上出示，由冶建公司、畅乐途公司质证。冶建公司、畅乐途公司对和冠公司提供的证据5的真实性、合法性、关联性均不予认可，对证据1至证据4的真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明目的不予认可。本院经审查，对和冠公司提供的证据1至证据4的真实性予以确认并在卷佐证；和冠公司提供的证据5的8张图纸，没有设计单位的签字或盖章，是由和冠公司诉讼中补充制作，不能证明图纸中的构建物为和冠公司所构建以及构建物的价值。 根据当事人的陈述及举证，本院认定本案事实如下： 冶建公司是1981年10月21日注册成立的企业法人，原企业名称为“广西壮族自治区冶金建设公司”，2018年11月16日更名为“广西建工集团冶金建设有限公司”。冶建安装公司是冶建公司的下属分支机构。 2011年3月1日，和冠公司（乙方）与冶建安装公司（甲方）签订了一份《土地租赁协议书》，主要内容为：甲方将位于柳州市XXX部分用地约1070㎡土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附图）出租给乙方使用；乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同；乙方在租用期间，需改动或者扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或者扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用由乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失；合同约定的租赁期限届满或者双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净；租赁期限暂定为五年，从2011年3月1日至2016年3月1日止；本租赁场地为广西冶金建设公司所有，故如果建设公司对该场地进行统一征用时，甲方需提前一个月告知乙方，以便乙方另行做好搬迁工作；租金按年支付，采取先付后用的方式，年租金为肆万元，乙方于每年3月15日前交纳给甲方。该《土地租赁协议书》后面附“冶建安装公司车队平面图”，平面图标注拟租场地为阴影部分（约1070㎡），阴影部分上面标注有一值班室。 2016年3月4日，和冠公司（乙方）与冶建公司（甲方）签订了一份《场地租赁合同》，主要内容为：甲方将位于柳州市柳北区XXX部分用地约1070㎡场地的使用权出租给乙方使用；租赁期1年，从2016年3月2日起至2017年3月1日止；租金按年一次性支付，每年租金75000元，先付租金后使用；乙方应妥善使用和管理承租场地，未经甲方书面同意，不得转租、转让、质押给第三方，否则视为乙方违约，同时甲方仍有权按合同约定向乙方收取租金，乙方对此无异议；租赁期间，乙方需改动或者扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或者扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用由乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失；合同约定的租赁期限届满或者双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。 2017年3月1日，和冠公司（乙方）与冶建公司（甲方）就柳州市柳北区胜利西路55号原冶建设备安装公司车队部分用地约1070㎡场地的使用权的租赁事宜续签《场地租赁合同》，约定租赁期限1年，从2017年3月2日起至2018年3月1日止，租金按年支付，每年75000元。该《场地租赁合同》的其他条款和2016年3月4日双方签订的《场地租赁合同》大致一样。 2018年3月，和冠公司（乙方）与冶建公司（甲方）就柳州市柳北区胜利西路55号原冶建设备安装公司车队部分用地约1070㎡场地的使用权的租赁事宜再次续签《场地租赁合同》，约定：租赁期1年，从2018年3月2日起至2019年3月1日止；租金按年一次性支付，每年租金8万元；租赁期满双方不再续租，乙方在不欠交水电费的前提下将场地完整退还给甲方；租赁期满，甲方有权决定采取重新招标或者议标方式继续出租该场地，在同等条件下乙方有权优先续租；乙方应妥善使用所承租的场地，不得损坏、拆除、改变房屋的结构，乙方不经过甲方同意，无权将场地转租给其他租户使用。该《场地租赁合同》的其他条款与2016年3月4日双方签订的《场地租赁合同》大致一样。2019年3月1日，该《场地租赁合同》到期后，和冠公司与冶建公司没有再续签合同。 2019年3月22日，和冠公司（甲方）与畅乐途公司（乙方）签订了一份《仓库租赁合同》，约定：甲方将位于柳州市柳北区XXX双冲桥仓库部分现有约1200㎡场地出租给乙方使用；租金为13000元／月，乙方每月15日前向甲方支付场地租金；租赁期暂定两年，从2019年3月22日起至2021年3月22日止……目前，该《仓库租赁合同》已经解除，冶建公司与畅乐途公司就案涉租赁场地签订了租赁协议。 2019年4月30日，冶建公司向和冠公司回函告知：“你公司来函已收悉，根据我方集团公司要求，固定资产出租到期后，需要进行重新招标议价出租。现你公司所使用我公司柳州市胜利路55号的一块场地（1070㎡）租期已满，我公司拟收回后重新招标出租。如中标单位不是你公司，需在收到此函件时做好搬离准备，30日内搬出该场地。” 和冠公司主张，冶建公司出租给其的原冶建安装公司车队部分用地约1070㎡的场地原为一块空地，在承租该土地后，和冠公司在该土地上建造了厂棚并对承租土地进行了水泥硬化改造。现双方租赁合同解除，冶建公司应对和冠公司在承租土地上的构建物进行赔偿，畅乐途公司作为厂棚及土地硬化的受益者，应对冶建公司的债务承担连带清偿责任。双方当事人就厂棚的补偿责任问题未能协商解决，成讼。 本院认为：本案的争议焦点是和冠公司要求冶建公司、畅乐途公司支付厂房厂棚转让费用30万元及逾期付款利息32400元是否有事实和法律依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，和冠公司对以下事实负有举证责任：1、案涉租赁土地上的厂棚由和冠公司建造，是和冠公司的资产；2、案涉租赁土地上的厂棚价值是多少；3、和冠公司在承租土地上建造厂棚以及将所承租场地转租给畅乐途公司事先征得冶建公司书面同意。 针对事实1，和冠公司提供了一份《土地租赁协议书》和一张冶建安装公司车队平面图。《土地租赁协议书》明确约定冶建公司将位于柳州市XXX部分用地约1070㎡土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等出租给和冠公司使用，且没有关于和冠公司在所承租土地上建造厂棚的约定，而《土地租赁协议书》后面所附的冶建安装公司车队平面图中并未注明所出租的场地为空地，因此不能确定租赁土地上的厂棚由和冠公司建造，是和冠公司的资产。针对事实2，和冠公司向本院提供了8张纸质图纸，但该8张图纸没有设计单位的签字或盖章，且是由和冠公司诉讼中补充制作，不能确定案涉租赁土地上的厂棚是和冠公司构建，也无法认定厂棚的构建情况及其价值。针对事实3，按照冶建公司与和冠公司在《土地租赁协议书》、《场地租赁合同》的约定，和冠公司改动或者扩增设备以及转租场地均需事先征得冶建公司书面同意，现和冠公司主张其建造厂棚及转租租赁场地均事先征得冶建公司同意，但未能提供有关证据加以证明。综上，和冠公司并未能举证证明其为案涉租赁场地上厂棚的建造者及其建造厂棚、转租场地的行为已征得冶建公司书面同意，因此，对和冠公司的主张本院不予采信。和冠公司要求冶建公司、畅乐途公司支付厂房厂棚转让费用30万元及逾期付款利息32400元的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告柳州市和冠贸易有限公司的诉讼请求。 案件受理费6286元，由原告柳州市和冠贸易有限公司负担（已交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  卓小萍 人民陪审员  叶 青 人民陪审员  李 霜 二〇二〇年七月十三日 法官 助理  魏亚引 书 记 员  郑 静