文书内容广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初3288号原告：梁国林，男，汉族，1966年5月30日出生，住广州市白云区，被告：刘新野，男，汉族，1966年9月8日出生，住贵州省兴义市，被告：张贵霞，女，汉族，1970年11月3日出生，住贵州省兴义市，原告梁国林与被告刘新野、张贵霞租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，实行独任审理，公开开庭进行了审理。原告梁国林、被告刘新野、张贵霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁国林向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年6月1日至2020年1月31日期间的租金604296元；2、判令被告支付电费105648.2元；3、判令被告支付逾期交租滞纳金10万元；4、判令解除双方的租赁协议；5、判令被告交还租赁厂房给原告；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年7月28日与被告签订位于广州市白云区江高镇南岗北路23号的厂房租赁协议。协议第二条约定2013年7月25日至2016年6月31日每月租金为16800元。2016年7月1日至2019年6月31日每月租金为18480元。2019年7月1日至2022年6月31日每月租金为20328元，但被告自2016年5月起就一直拖欠租金和电费。原告已于2017年3月向广州市白云区人民法院提起诉讼。经一、二审法院审理判决后，被告一直没有履行判决，造成原告重大经济损失。现被告继续欠租金、电费，原告再次向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告刘新野、张贵霞共同辩称，原告违约在先，无权收取租金、电费、逾期交租滞纳金及诉讼费。原告应当立即恢复被告的自来水供应及被挖毁的化粪池2个、排污池1个及排污管道、铁皮大棚，并开通工厂用电。若原告合理赔偿被告损失后，可以与被告协商解除合同。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，令原告赔偿被告自2014年7月1日至2020年4月在本案中的经济损失2512372.24元。事实、理由如下：1、原告用欺骗和隐瞒的手段将本不属于自己产权范围内的约800平方米的土地出租给被告，后在其与南岗经济联合社的土地纠纷中，给被告造成了严重损失。2、原告故意不维修由其负责的隐患线路，导致被告安检环评不过关，以达到原告出卖该地的目的。3、在原告与南岗村经济联合社的土地纠纷中，村里强行挖平了被告厂区内300余平方米土地，包括工厂内2个化粪池、1个钢架棚、1个排污池及管道，导致被告环评不能通过。4、原告不仅没有履行保证被告正常安全生产生活的职责，还掐断了工厂的生活用电，导致被告一家及保安、部分工人在外租民房生活，额外损失房租、安保费用。5、因电表有损耗，故应当以被告提交的电表读数计算电费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据《租赁协议》、结婚登记档案、电表照片、水电费缴费通知单、广东高院民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月28日，梁国林（甲方、出租人）与刘新野（乙方、承租人）签订《租赁协议》，约定：一、甲方将位于广州市白云区江高镇南岗北路23号总用地面积2153.62平方米（包括厂房、仓库、空地）租给乙方使用。每月合计金额不含税16800元，租金每三年在上年的基础上递增10%。自双方签订本协议当天，乙方需交付2个月的租金33600元给甲方作为履行本协议的保证金。租赁期满后，乙方无违反协议、无人为损坏房屋门窗及设施、无欠租金和水电费及卫生管理费，凭收款收据甲方在6个工作日内无息一次归还给乙方。二、租期为12年，即由2013年7月25日起至2024年6月31日止。不含税，所有税由乙方负责。            租期内月租金                                2013年7月25日至2016年6月31日              16800元                  2016年7月1日至2019年6月31日              18480元                  2019年7月1日至2022年6月31日              20328元                  2022年7月1日至2024年6月  31日              22361元      乙方一定要合法经营，配合支付各级政府部门收取的一切费用。经营中所发生的一切债权、债务由乙方负责承担，与甲方无关。甲方提供房产证给乙方办理营业执照，租金计算期由2013年9月1日起计，租金缴交方法：先交租后使用，每月5号前乙方自行到甲方指定的银行账户上缴清当月租金和当月水电费，逾期未缴清的应每日支付未缴款项5%的滞纳金。逾期五天缴清时，甲方有权停水、停电，视乙方单方违约解除协议，甲方收回厂房仓库并追收所欠款项，保证金不作退回。五、甲方供电、供水给乙方使用，电费计价按每千瓦时1.4元计算，水费计算按每吨5.13元。总表与分表的误差按使用量分摊，如遇到水电费的增减，按水电部门的增减幅度增减。《租赁协议》订立后，刘新野占有、使用涉案场地至今。同年11月19日，刘新野在涉案场地上开办广州市白云区江高石将工艺品加工厂（个体工商户）。2017年2月28日，梁国林在本院对刘新野提起诉讼，其诉讼请求为：判令被告向原告支付2016年5月至2017年5月期间的租金共计236880元及滞纳金29486.6元（按年利率24%计算至实际支付之日），及至2017年5月12日前的电费99050元。本院以（2017）粤0111民初3260号立案受理。同年10月23日，本院作出（2017）粤0111民初3260号民事判决书，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告刘新野向原告梁国林给付租金236880元及滞纳金（滞纳金按合同约定自逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止，分别为以16800元为本金自2016年5月5日起，以16800元为本金自2016年6月5日起，以18480元为本金自2016年7月5日起，以18480元为本金自2016年8月5日起，以18480元为本金自2016年9月5日起，以18480元为本金自2016年10月5日起，以18480元为本金自2016年11月5日起，以18480元为本金自2016年12月5日起，以18480元为本金自2017年1月5日起，以18480元为本金自2017年2月5日起，以18480元为本金自2017年3月5日起，以18480元为本金自2017年4月5日起，以18480元为本金自2017年5月5日起）；二、自本判决生效之日起三日内，被告刘新野向原告梁国林给付电费77210元；三、驳回原告梁国林的其他诉讼请求。后刘新野不服上述判决，向广东省广州市中级人民法院提出上诉。广东省广州市中级人民法院以（2018）粤01民终3932号立案受理。2018年6月5日，广东省广州市中级人民法院作出（2018）粤01民终3932号民事判决书，判决如下：一、维持广东省广州市白云区人民法院（2017）粤0111民初3260号民事判决第一、三项及案件受理费负担部分；二、变更广东省广州市白云区人民法院（2017）粤0111民初3260号民事判决第二项为：自本判决生效之日起三日内，刘新野向梁国林给付电费45410元。后刘新野不服上述二审判决，向广东省高级人民法院申请再审。广东省高级人民法院以（2018）粤民申13590号立案受理。2019年9月18日，广东省高级人民法院作出（2018）粤民申13590号民事裁定书，裁定如下：驳回刘新野的再审申请。在之前案件中，涉案场地的电表当时的读数为175550度。刘新野未对该电表提出异议，并确认了读数。至2020年1月，涉案场地的电表读数为251013度。至此，刘新野欠付电费数额为105648.2元，计算方式为（251013度-175550度）×1.4元/度。经双方庭审确认，刘新野尚欠涉案场地2017年6月1日至2020年1月31日期间的租金604296元。本案诉讼中，刘新野提交了另一电表读数照片（读数为207628度），但梁国林对该电表及读数不予确认。另查明，刘新野与张贵霞系夫妻关系。本院认为，梁国林与刘新野订立的《租赁协议》合法有效，双方应当恪守履行。根据《租赁合同》约定，刘新野长期拖欠租金、电费，早已符合约定的合同解除条件。因此，梁国林主张解除《租赁协议》合理合法，本院予以支持。根据《租赁合同》约定，合同解除后，刘新野应当向梁国林交还涉案场地。因此，梁国林主张刘新野交还涉案场地亦合理合法，本院予以支持。根据《租赁合同》约定，刘新野应当向梁国林支付涉案场地的租金。因此，梁国林主张刘新野支付2017年6月1日至2020年1月31日期间的租金合理合法，本院予以支持。根据《租赁合同》约定，刘新野应当向梁国林支付电费。因此，梁国林主张刘新野支付电费的诉讼请求合理合法，本院予以支持。关于梁国林主张逾期交租滞纳金的诉讼请求，本院认为，刘新野长期欠交租金、电费的行为早已符合约定的合同解除条件，但梁国林并未及时采取解除合同、收回场地的措施防止损失扩大，故不应当就扩大的损失要求赔偿。因此，本院对上述滞纳金酌情支持3万元，对超出3万元以上的滞纳金不予支持。关于梁国林主张张贵霞与刘新野共同对本案承担责任的诉讼请求，因张贵霞并非《租赁协议》相对方，与梁国林没有法律关系，也无证据证明本案符合夫妻共同债务的情形，故该诉讼请求缺乏事实、法律依据，本院不予支持。关于刘新野提出应以其提供的电表读数计算电费的抗辩意见，本院认为，刘新野在之前案件中未对梁国林主张用于计收电费的电表提出异议，并且还确认了读数。现其又主张以梁国林不确认的电表计算电费依据不足，故本院对该抗辩意见不予采纳。关于刘新野与梁国林就《租赁协议》产生的其他纠纷，因刘新野并未在本案中提出反诉，故本院不予处理，并告知刘新野可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告梁国林与被告刘新野于2013年7月28日订立的《租赁协议》于本判决生效之日解除；二、被告刘新野于本判决生效之日起三十日内向原告梁国林腾空返还位于广州市白云区江高镇南岗北路23号总用地面积2153.62平方米（包括厂房、仓库、空地）的租赁场地；三、被告刘新野于本判决生效之日起五日内向原告梁国林支付2017年6月1日起至2020年1月31期间的租金604296元；四、被告刘新野于本判决生效之日起五日内向原告梁国林支付逾期支付上述租金的滞纳金3万元；五、被告刘新野于本判决生效之日起五日内向原告梁国林支付电费105648.2元；六、驳回原告梁国林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11900元，由被告刘新野负担并于本判决生效之日起五日内向原告梁国林支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 军二〇二〇年七月十六日书记员 邝婉欣