四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1324民初1376号 原告：付盛平，男，生于1973年10月23日，汉族，住四川省仪陇县。 原告：胡秀兰，女，生于1986年12月3日，住四川省仪陇县。 上列二原告共同委托诉讼代理人：周泽，四川泽航律师事务所律师。 被告：杨文明，男，生于1973年12月7日，汉族，住四川省仪陇县。 被告：徐光华，女，生于1973年10月14日，汉族，住四川省仪陇县。 被告：仪陇县三凌农贸市场管理有限公司，住四川省仪陇县三河镇建设街农贸巷8号，统一社会信用代码：91511324680444894U。 法定代表人：曹典忠，该公司经理。 委托诉讼代理人：张体雄，仪陇县马鞍法律服务所法律工作者。 原告付盛平、胡秀兰诉被告杨文明、徐光华、仪陇县三凌农贸市场管理有限公司（以下简称三凌农贸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告胡秀兰及其与原告付盛平共同委托的诉讼代理人周泽、被告杨文明、被告三凌农贸公司的法定代表人曹典忠及其委托诉讼代理人张体雄到庭参加诉讼，被告徐光华经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼；本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告付盛平、胡秀兰向本院提出诉讼请求：1.确认位于仪陇县××路××号××幢××层××号房屋（建筑面积125.06㎡，）归原告所有；2.判令被告为原告办理不动产登记并承担相关税费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年2月10日，原告胡秀兰与仪陇县三凌房地产开发有限公司（现更名为三凌农贸公司）签订了《锦绣苑选房诚意书》，约定原告先交纳诚意金20000元购买××路××号“锦绣苑”Ｂ单元的房屋（实际办证时房屋产权登记为6层2号）；二原告根据仪陇县三凌房地产开发有限公司的要求，将剩余房款直接支付给了被告杨文明，由杨文明向原告出具了收条，原告共计支付房款275000元。在办理涉案房屋权属登记时，被告却私自将已出售给原告的涉案房屋登记在被告杨文明和徐光华名下，导致原告购买的房屋至今未能拥有属于自己的产权。原告多年来一直找到被告要求办理产权登记，但被告一直推脱搪塞，至今未予办理，多次催收无果。为此，原告具状至人民法院，望支持前述请求。 被告杨文明辩称：1.原告胡秀兰是被告杨文明战友的堂妹，2012年，原告胡秀兰的堂哥给被告杨文明说需要买套房屋，并交纳了20000元订金，约定在办理不动产权登记前一次性付清购房款。2.被告杨文明等出售的房屋为全款出售，不按揭出售，一直到2013年，被告杨文明多次联系原告交纳房款办理产权登记，但从2015年原告才陆续的付款，每年10000元、20000元，到现在没有付清；2019年，原告联系被告办理产权登记，被告告知原告需要付清购房款，水电气费用10000多元，但原告称他们现在困难，没地方居住，被告杨文明便把门打开让他们装修入住。3.被告出售的房屋是三户人联建的，三户人按户划分，启动资金是借款，需要负担利息，亦请求由原告向被告承担资金利息。4.九年间，原告一直没有付清购房款，被告保留反诉的权利。 被告三凌农贸公司辩称：1.对涉案房屋买卖协议，三凌农贸公司不知情，对二原告及被告杨文明、徐光华均不认识，双方没有任何权利义务关系。2.三凌农贸公司没有房地产开发资质，原告要求三凌农贸公司承担责任，没有事实和法律依据。3.根据被告杨文明的答辩意见，原告是直接与被告杨文明签订合同，引起本案诉讼的原因在于原告至今没有付清购房款。4.原告的请求与三凌农贸公司，原告可与被告杨文明、徐光华协商解决，协商不成，请求驳回对三凌农贸公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：仪陇县三凌房地产开发有限公司2015年12月23日变更名称为被告三凌农贸公司；被告杨文明通过向仪陇县三凌房地产开发有限公司交纳挂靠费用，使用仪陇县三凌房地产开发有限公司的资质进行房地产开发。被告杨文明由张杰出面与住户龙从平、龙从举协商一致，由被告杨文明出资开发建设房屋，在还完龙从平、龙从举房屋后的其余房屋，委托被告杨文明、刘韬、龙从欣进行处理。 2011年8月15日，龙从平、李凤英作为甲方与杨文明、徐光华作为乙方签订的《房屋买卖合同》载明，龙从平、李凤英将位于仪陇县××街××号××幢××层××号砖混结构成套住宅（建筑面积125.06㎡、建筑物总层数7层，房屋所有权证编号××、土地使用证编号xxx）一处，以165000元的价格出售给杨文明、徐光华。龙从平、李凤英的仪陇房权证字第2××4号房屋所有权证载明：房屋坐落xx镇××路××号××幢××层××号××，登记时间2014年3月25日，成套住宅，房屋总层数9层，建筑面积125.06㎡。2020年3月9日房产登记信息查询情况说明表载明：房屋坐落仪陇县××路××号××幢××层××号，不动产权利人为杨文明、徐光华，不动产权证号××、××-1，登记时间2019年7月11日，房屋数2，房屋总层数9层，建筑面积125.06㎡。被告杨文明将坐落于仪陇县××路××号××幢××层××号房屋在2017年左右向金融机构作了抵押贷款；同时该房屋已经被人民法院执行阶段查封，被告杨文明称其提出执行异议未被采纳。 原告胡秀兰、付盛平2012年1月10日登记结婚；原告胡秀兰堂哥系被告杨文明战友。2012年2月10日，仪陇县三凌房地产开发有限公司作为甲方（代表杨文明）与原告胡秀兰作为乙方签订的《锦绣苑选房诚意书》载明：1.现金支付购房，协议签订之日，乙方支付选房诚意金20000元整；乙方选定锦绣苑B单元6楼1号房屋，建筑面积约130平方米（最终以房管部门测绘认定的产权面积为准，结算房款）；2.选房后，乙方不能要求退还本诚意金，如果确有原因要求退还诚意金的，甲方按已交纳诚意金总金额的50%追究乙方违约金；本合同乙方不得变更、转让；3.产权证到户缴纳尾款3%，水、电、气、闭路由甲方统一安装，费用由乙方自理。2012年2月10日收据显示，原告胡秀兰交纳购房款20000元，房屋每平方米2200元，加盖有仪陇县三凌房地产开发有限公司xx镇锦绣苑项目部财务专用章，会计为杨文明，收款人为李雷；2013年2月22日收条内容为“收到付胜平购房款160000元。收款人：杨文明”；2015年3月2日条据内容为“今收到付胜平房款现金捌万伍仟元整（85000.00元）。杨文明”；2018年7月28日，原告胡秀兰通过邮政汇款方式给付被告杨文明10000元。 上述事实有当事人依法举出的证据在卷予以佐证，经庭审质证，结合庭审陈述，本院审核后予以认定。 本院认为:原告付盛平、胡秀兰举出的证据不能证明其请求的房屋与2012年2月10日《锦绣苑选房诚意书》约定的房屋系同一处房屋。位于仪陇县××路××号××幢××层××号房屋，房屋所有权尚登记在被告杨文明、徐光华名下，尚未发生物权转移的结果；在本案诉讼前，被告杨文明已向金融机构作了抵押贷款，还存在以被告杨文明为债务人的执行致涉案房屋被法院查封，处于执行状态；故对原告付盛平、胡秀兰关于请求被告为其办理位于仪陇县××路××号××幢××层××号房屋的不动产权登记诉请的处理，亦将涉及到对金融机构抵押担保物权的行使和对执行产生阻却，本案的房屋买卖合同能否履行，需要通过其他途径予以确认。因此，对原告付盛平、胡秀兰请求确认位于仪陇县××路××号××幢××层××号房屋归其所有，由被告为其办理该房屋的不动产权登记并承担相关税费，本院无法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款的规定，判决如下： 驳回原告付盛平、胡秀兰的诉讼请求。 本案案件受理费200元，由原告付盛平、胡秀兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  胡瑜华 二〇二〇年七月二十二日 书记员  姚景珽