四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初2485号 原告：成都家和实业有限公司，住所地成都市武侯区科华北路**。 法定代表人：王英武，执行董事。 原告：成都市铁信置业有限公司，住，住所地成都市新都区新都街道宝光大道中段**/div> 法定代表人：黄志勇，执行董事。 二原告的委托诉讼代理人：张永华，四川熙然律师事务所律师。 被告：韦东，男，1983年7月19日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 被告：龚玉梅，女，1987年2月7日出生，汉族，住四川省荣县。 原告成都家和实业有限公司（以下简称家和公司）、成都市铁信置业有限公司（以下简称铁信公司）与被告韦东、龚玉梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理，原告家和公司、铁信公司委托诉讼代理人张永华到庭参加诉讼，被告韦东、龚玉梅经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告家和公司、铁信公司向本院提出诉讼请求：1.解除家和公司、铁信公司与韦东、龚玉梅签订的《商品房买卖合同》；2.韦东、龚玉梅向家和公司、铁信公司支付违约金56696元；3.韦东、龚玉梅承担本案诉讼费。事实与理由：2014年8月11日，韦东、龚玉梅与家和公司、铁信公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定韦东、龚玉梅购买家和公司、铁信公司开发的位于成都市新都区房屋，建筑面积112.09平方米，总价566969元，付款方式为韦东、龚玉梅支付首付款176969元，剩余390000元由家和公司、铁信公司向银行按揭贷款方式支付。合同还约定，由家和公司、铁信公司为韦东、龚玉梅向银行按揭贷款的390000元提供连带责任保证，如韦东、龚玉梅逾期没有归还导致铁信公司、家和公司承担担保责任的，韦东、龚玉梅应当在七日内归还出卖人被扣划的保证金、支付的违约金等，否则家和公司、铁信公司有权解除合同。合同解除后，韦东、龚玉梅通过招商银行成都分行取得了上述贷款，但由于没有按约履行还款义务，导致家和公司、铁信公司代为履偿了韦东、龚玉梅拖欠贷款产生的本金、罚息和违约金等共计369842.54，但韦东、龚玉梅至今未向家和公司、铁信公司偿还该笔款项。 韦东、龚玉梅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年8月11日，家和公司、铁信公司与韦东、龚玉梅签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，合同约定由韦东、龚玉梅以566969元的总价款购买由家和公司、铁信公司开发的位于成都市新都区房屋。合同第五条约定：“买受人采取下列第4种方式付款。……4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。”补充协议第四条约定：“买受人采用向银行申请按揭贷款方式支付购房款的特别约定：1、买受人应于《合同》签订当日内，向出卖人支付购房首付款人民币176969元；余款人民币390000元，买受人向银行申请贷款后一次支付。买受人应在签订借款合同时委托银行将全部贷款一次性转付到出卖人指定的账户。……3、担保期限内，出卖人因买受人未能按期偿还按揭贷款或买受人擅自处分所购买的商品房导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人实际承担担保责任之日起7日内，归还出卖人被扣划的保证金和支付的违约金（包括但不限于贷款本金、罚息、复息等），并自出卖人实际承担担保责任之日起按《合同》约定总房款每日万分之五向出卖人支付违约金。否则，买受人除承担出卖人已实际遭受的损失外，出卖人有权单方解除合同并向买受人收取总房款10%的违约金。出卖人根据本条约定解除《合同》收回买受人购买的房屋时，相关损失（包括但不限于装修损失）由买受人自行承担，出卖人不承担任何责任”。 2019年11月12日，招商银行成都分行向借款人韦东出具《还清证明书》一份，称韦东、龚玉梅的借款已于2019年11月12日还清。 2019年11月14日，招商银行成都分行出具《代偿证明》一份，其上载明：借款人韦东、龚玉梅在我行《个人购房借款及担保合同》项下的39万元贷款，由成都家和实业有限公司等提供担保，因借款人原因导致合同项下抵押房屋被查封，剩余贷款本息及费用由成都家和实业公司予以代偿。该公司代偿款项共计369842.54元（其中贷款本息344097.54元，案件受理费6354元，诉讼保全费2208元，公告费300元，律师费16883元，共计25745元），借款人在我行的该笔贷款已予以全部结清，成都家和实业有限公司在《个人购房借款及担保合同》项下的保证责任已经解除。依据相关法律法规，成都家和实业有限公司取得对被担保人韦东、龚玉梅的追偿的权利。 以上事实有商品房买卖合同及其补充协议，还清证明书、代偿证明及到庭当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，家和公司、铁信公司与韦东、龚玉梅签订的商品房买卖合同、补充协议不违背法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务。韦东、龚玉梅未按约履行向招商银行成都分行归还贷款的义务，致使家和公司、铁信公司承担了连带保证责任，家和公司代为偿还了贷款义务，故韦东、龚玉梅存在违约行为。 1.关于家和公司、铁信公司诉请解除其与韦东、龚玉梅签订的商品房买卖合同的主张。本院认为，韦东、龚玉梅应当向招商银行成都分行按约偿还按揭贷款，但二人未能按约偿还，致使招商银行成都分行提前收回贷款，家和公司、铁信公司承担了保证责任，代为履行还贷义务。按照补充协议约定，韦东、龚玉梅应当在家和公司、铁信公司承担保证责任之日起7日（即2019年11月19日）内向二公司归还代为履行的款项，但是韦东、龚玉梅逾期未归还，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，以及补充协议第四条第四款约定，韦东、龚玉梅的违约致使解除合同的条件成就，作为守约方的家和公司、铁信公司有权按照约定，行使合同解除权。 2.关于家和公司、铁信公司诉请的韦东、龚玉梅向其支付违约金56696元的主张。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，违约方韦东、龚玉梅应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，合同当事人可以约定违约方赔偿损失，并约定违约金的计算方法。根据韦东、龚玉梅逾期违约情况，二人向家和公司、铁信公司支付的违约金应为566969元×10%=56696.9元。家和公司、铁信公司的本项诉请符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都家和实业有限公司、成都市铁信置业有限公司与韦东、龚玉梅于2014年8月11日签订的《商品房买卖合同》于本判决发生法律效力之日解除； 二、韦东、龚玉梅于本判决发生法律效力之日起七日内向成都家和实业有限公司、成都市铁信置业有限公司支付违约金56696元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费609元（已因适用简易程序减半收取），由韦东、龚玉梅负担；诉讼保全费2653元，由韦东、龚玉梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年七月二十一日 书记员  沈欣瑶