湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初497号原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行，住所地湖北省大悟县城关镇发展大道**。统一社会信用代码：91420922773926198B。代表人：颜庆忠，该行行长。委托诉讼代理人：陈祖平，该公司员工。代理权限：一般代理。被告：付取取，男，1986年10月24日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：大悟县中祥房地产开发有限公司，住，住所地湖北省大悟县城关镇建新街**一社会信用代码：9142092274766282XR。法定代表人：熊金堂，该公司经理。委托诉讼代理人：夏大乐、郭泳平，该公司员工。代理权限：一般代理。原告中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工商银行大悟支行）与被告付取取、大悟县中祥房地产开发有限公司（以下简称中祥房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告工商银行大悟支行的委托诉讼代理人陈祖平，被告中祥房地产公司的委托诉讼代理人夏大乐、郭泳平到庭参加了诉讼。被告付取取经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行大悟支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告付取取偿还所欠贷款本金101447.06元，利息、罚息及复利2356.20元（截止2020年6月21日，此后的利息等按合同约定计付至还清全部贷款本息之日止）；2.判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的贷款本息及实现债权发生的费用；3.判令被告中祥房地产公司对被告付取取的上述债务承担连带保证责任；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实与理由：2014年12月30日，原告与被告付取取签订个人购房借款合同，约定原告为被告付取取发放个人购置住房贷款18万元，期限10年。以被告所购的大悟县城关镇长征路文化新都1栋602号房屋提供抵押担保。原告于2015年1月1日向被告付取取发放贷款18万元。原告与中祥房地产公司分别于2014年12月10日、12月30日签订担保函及个人购房担保合同，约定为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。鉴于被告付取取未依约归还贷款本息的义务，被告中祥房地产公司未履行担保责任，现依法提起诉讼，请求判如所请。被告付取取未答辩。被告中祥房地产公司口头辩称，对原告的诉讼请求一、二、三项无异议，诉讼费应由被告付取取承担；对原告起诉的事实与理由无异议。原告工商银行大悟支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：一．股东决议复印件，证明被告中祥房地产公司经内部程序同意在原告处为借款人提供阶段性连带担保责任。二．个人购房借款担保合同复印件，证明原告与被告付取取存在合法有效的借款合同关系，原告有权按照借款合同的约定要求被告付取取偿还借款本息及实现债权的费用；被告付取取以其所有的位于大悟县城关镇长征路文化新都1栋1单元602号房屋为其在原告处的借款提供抵押担保。三．中国工商银行借款凭证复印件，证明原告已履行合同义务。四．中国工商银行入款凭证复印件，证明原告已履行合同义务。五．客户贷款借据历史明细查询，证明截止2020年6月21日贷款本金余额101447.06元，应付利息2356.20元。六、担保函复印件一份，证明担保人中祥房地产公司应按合同约定履行阶段性连带保证责任。七．公告催收通知书复印件，证明被告付取取在原告处的借款已经到期，应履行还款义务。八．致担保人贷款公告催收通知复印件，证明担保人中祥房地产公司应按约定履行阶段性连带保证责任。九．商品房买卖合同复印件，证明被告付取取与被告中祥房地产公司商品房买卖关系真实有效。十．付取取的居民身份证、户口簿、贷款申请表、谈话记录、客户须知、抵押物处置声明复印件各一份，证明贷款的手续真实有效。被告付取取、中祥房地产公司未向本院提交证据。经庭审质证，被告中祥房地产公司对原告提交的证据均无异议。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：原告的证据一、二、六、九、十，结合当事人的陈述，可以证明被告付取取因购房向原告申请贷款，原告与被告付取取、中祥房地产公司签订了借款/担保合同，被告中祥房地产公司向原告提供阶段性连带责任保证；证据三、四，可以证明原告已经履行了合同约定的义务；证据五可以证明被告付取取所欠原告的贷款本金余额及利息；证据七、八，可以证明原告对二被告进行了公告催收。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下：2014年10月16日，中祥房地产公司与付取取签订商品房买卖合同，双方约定购房总价款为271600元，首付款91600元，按揭贷款180000元；双方分别在合同上签字、盖章。2014年12月10日，被告中祥房地产公司向工商银行大悟支行出具担保函一份，承诺该公司自贷款发放之日起至借款合同项下抵押物办妥抵押登记之日并将他项权证移交之日止对借款人付取取的债务承担阶段性保证责任；同时承诺了保证期间、担保范围等事项。2014年12月30日，原告与被告付取取、中祥房地产公司签订个人购房借款/担保合同，约定原告向被告提供个人购置住房贷款180000元，贷款期限为10年，采取按月等额本息还款法还款，同时约定了基准利率、罚息、抵押登记等条款，贷款人、借款人、保证人、抵押人均在合同上签字、盖章；被告付取取以位于大悟县××镇××路文化新都××室的房屋作为抵押物，但未办理抵押权登记。2015年1月1日，原告向合同约定的账户提供了贷款180000元。因被告付取取只偿还了部分贷款本息，未按约定履行合同，经原告催收未果，遂诉至本院。本院认为，原告与被告付取取、中祥房地产公司签订的借款/担保合同是双方当事人的真实意思表示，该合同自当事人签字、盖章时成立、生效。原、被告均应按照合同约定履行义务，享有权利。原告主张被告付取取偿还贷款本金、利息等，符合法律的规定，予以支持。合同约定“正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到房屋他项权证书之日免除保证人的保证责任”，该约定合法有效，根据本案查明的事实，涉案抵押物尚未办理抵押权登记，故被告中祥房地产公司的保证责任没有免除，应当按照担保合同、担保函对本案未偿还的贷款本金、利息等承担阶段性连带责任保证。涉案的抵押物未办理抵押权登记，根据物权法的规定，原告没有取得涉案房屋的抵押权，原告主张对抵押权处置的价款享有优先受偿权，缺乏事实、法律依据，依法不予支持。原告未申请财产保全，对该项诉讼请求，亦不予支持。被告付取取经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理、判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条，第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．被告付取取于本判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大悟支行贷款本金101447.06元及利息、罚息（按照合同约定利率计算至本金付清之日），被告大悟县中祥房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；二．驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行要求对本案抵押物优先受偿的诉讼请求；三．驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行要求被告承担保全费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2538元，减半收取1269元，由被告付取取、大悟县中祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 肖 刚二〇二〇年七月六日书记员 周升翠附：相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。