广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初5727号 原告：平安银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区中新路**九洲国际大厦B101-109、901、43F、44F、45F。统一社会信用代码：91450103MA5NARGX7Y。 负责人：何宁斌，该分行行长。 委托诉讼代理人：卢春竹，广西邦泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓瑜红，广西邦泰律师事务所实习律师。 被告：王燕，女，1986年2月5日出生，壮族，住南宁市。 原告平安银行股份有限公司与被告王燕金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告王燕签订的编号：平银（南宁分行）个抵贷字（2019）第（RL20190219000262）号《个人抵押贷款合同》；2、被告王燕偿还原告借款本金1130090.30元、利息13799.33元、罚息78.84元、复利75.48元（利息、罚息、复利暂计至2020年2月21日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、被告王燕赔偿原告律师代理费800元；4、为实现上述债权，原告有权对被告王燕提供的抵押物即南宁市西乡塘区心圩江东路10号盛天熙园1号楼2单元13A03号房折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、本案全部诉讼费用由被告王燕负担。本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢春竹、邓瑜红到庭参加诉讼。被告王燕经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人及合同编号：王燕，编号：平银（南宁分行）个抵贷字（2019）第（RL20190219000262）号《个人抵押贷款合同》 二、借款本金：1200000元 三、借款期限：2019年2月19日至2029年2月19日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款利率为基准利率，上浮50%；逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 六、违约责任：借款人拖欠借款本金、利息、费用的，贷款人有权宣布借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息并要求支付相关费用。 七、逾期情况：王燕获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 八、律师代理费的负担：借款人到期没有偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的合理费用，包括律师代理费、诉讼费等均由借款人负担。本案中，原告委托广西邦泰律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出了律师代理费800元。 九、抵押物：王燕提供的南宁市西乡塘区心圩江东路10号盛天熙园1号楼2单元13A03号房[不动产权证书号：桂（2019）南宁市不动产权第0045767号]，于2019年2月19日办理了不动产抵押登记。 十、尚欠本息：截止2020年2月21日，王燕尚拖欠原告借款本金1130090.30元、利息13799.33元、罚息78.84元、复利75.48元。 十一、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人拖欠借款本金、利息、费用的，贷款人有权宣布借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息并要求支付相关费用。现王燕已多次逾期还款，且原告起诉后，王燕并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告有权单方面解除合同，有权要求王燕偿还全部借款本金，支付利息、罚息、复利并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了不动产抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告平安银行股份有限公司南宁分行与被告王燕签订的编号：平银（南宁分行）个抵贷字（2019）第（RL20190219000262）号《个人抵押贷款合同》； 二、被告王燕向原告平安银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金1130090.30元； 三、被告王燕向原告平安银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2020年2月21日的利息为13799.33元、罚息为78.84元、复利为75.48元，此后至本案债务实际清偿之日止，罚息以本金1130090.30元为基数，复利以利息13799.33元为基数，按编号：平银（南宁分行）个抵贷字（2019）第（RL20190219000262）号《个人抵押贷款合同》约定的利率计付）； 四、被告王燕赔偿原告平安银行股份有限公司南宁分行律师代理费800元； 五、为实现上述第二、三、四项债权，原告平安银行股份有限公司南宁分行对被告王燕提供的南宁市西乡塘区心圩江东路10号盛天熙园1号楼2单元13A03号房[不动产权证书号：桂（2019）南宁市不动产权第0045767号]，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费15104元，由被告王燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  张 瑶 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。