广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初5703号原告：周耀林，男，1948年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××03X。被告：招贵树，男，1966年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××平洲平西逢涌村大道二巷3号，公民身份号码440××××××××××××812。原告周耀林诉被告招贵树民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告周耀林到庭参加了诉讼。被告招贵树经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周耀林向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金40万元；2.被告偿还原告自2018年12月2日起以40万元为本金按年利率24%计算至实际清偿之日止的利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告以经营汽车配件贸易需要资金周转为理由向原告借款，双方于2017年8月1日签订了借款合同，约定了借款金额是40万元，利息为每月3%，按月结息，到期还本，借款期限自2017年8月1日起至2018年2月1日止；《借款合同》约定被告所有的位于佛山市南海区×××××××××××××整栋自建房（房产权证号为：粤房字第********号）的租金不低于二十年的收益权作为还款担保，并另行签订房屋租赁合同；原告与被告在2017年8月1日在佛山市珠江公证处签订了（2017）粤佛珠江第4088号公证书，约定被告委托原告代为收取被告所有的位于佛山市南海区×××××××××××××的房屋租金。合同签订当天原告转账给被告40万元。合同签订后至2018年10月1日被告每月1日按时支付利息12000元，从2018年11月1日起被告开始拖欠利息，后被告先后在2018年11月中旬支付了利息1万元、在2019年4月到2019年7月合计支付了利息1.4万元，作为偿还本应在2018年11月1日和2018年12月1日支付的两期利息各12000元。2019年7月后，被告一直没有向原告支付利息。为维护原告的合法权益，请依法判决。被告招贵树没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证（原件1份）、被告身份证（复印件1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.2017年8月1日《借款合同》（原件1份）、借据（原件1份）、兴业银行网上转账受理单（原件2份）、2017年8月1日《佛山市房屋租赁合同》（原件1份）、《公证书》（原件1份）、周耀林兴业银行借记卡交易明细（尾号为4211）（原件1份），用以证明被告向原告借款并成功收到款项的事实，借款是通过银行转账方式交付的，被告向原告出具借据确认收到案涉借款，原被告签订租赁合同约定如果被告不按照约定返还借款就可以以房屋租赁合同项下的房屋出租收益抵偿案涉借款。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。经本院审查后认为，原告的举证内容客观真实，来源合法，本院予以确认其形式上的真实性。综合上述采信的证据，结合原告陈述，本院确认以下事实：2017年8月1日，原告作为出借方（甲方）与被告作为借款方（乙方）签订一份《借款合同》，约定：1.甲方同意向被告出借40万元；2.借款期限1年，自2017年8月1日起至2018年2月1日止；3.借款利息按月利率3%计算，利息从甲方提供借款之日起计算，按月付息，到期一次性还清本金；4.对本合同项下的借款本息及费用，由借款人提供位于佛山市南海区×××××××××××××整栋自建房（房产权证号：********号）的租金不低于二十年的收益权作为还款担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、以及实现债权所支出的律师费、评估费、诉讼费等，并另行签订房屋租赁合同作为本合同的从合同；等。同日，被告作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订一份《佛山市房屋租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×××××××××××××整栋房屋（房产权证号：********号）出租给乙方作住宅用途，二十年租金总额为35万元，租赁期限自2017年8月1日至2037年8月1日止；等。同日，被告出具一份《委托书》，并经广东省佛山市珠江公证处公证，其内容为：招贵树名下有坐落佛山市南海区×××××××的房产一处（房屋所有权证号：粤房字第********号），现招贵树委托周耀林为合法代理人，代为出租上述房屋，订立租赁协约，收取租金，并出具有效的收据。原告于2017年8月1日通过其兴业银行尾数为4211的账号向被告转账40万元，被告向原告出具《借据》，确认收到原告转账交付的上述款项。诉讼中，原告陈述：原告是通过中介（黄某）介绍认识被告的。被告是经营汽车配件生意，需要资金周转，向原告提出借款40万元。原告到被告家中看了一下，他房屋在佛山市南海区平洲自建的房屋，原告还到房管去查册了，发现被告的房产是有登记的，原告觉得被告名下有房产，对还款有保障，于是原告在2017年8月1日与被告签订借款合同并支付了40万元借款给被告，约定月息3分，按月付息，到期还本。合同签订后，原告怕村里面的人有误会会有其他麻烦，所以原告去都没有去过该房屋，没有去找过被告，该房屋也没有实际交付给原告。当时我们签订租赁合同的主要目的是看被告有否物业在手上，必要的时候可以有该房产作为担保。现在原告无法找到被告，也无法联系被告，原告不会再向被告主张房屋租赁合同项下的权益了，仅要求被告返还借款本息。被告向黄某支付了2000元中介费。诉讼中，原告确认案涉还款情况如下：序号日期金额（元）还款方式1二〇一七年八月一日12000转账22017年9月1日12000转账32017年10月1日12000转账42017年11月1日12000转账52017年12月1日12000转账62018年1月2日12000转账72018年2月1日16000转账82018年3月1日16000转账92018年4月1日16000转账102018年6月4日16000转账112018年7月7000现金122018年8月8000现金132018年9月7000现金142018年10月10000现金152018年11月10000现金162019年4月3000现金172019年5月6000现金182019年7月5000现金合计192000本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原、被告双方于2017年8月1日签订《借款合同》，约定被告向原告借款40万元，原告于合同签订当日向被告转账交付借款40万元，被告向原告出具《借据》，确认收到相应借款，以上事实清楚，证据充分，有《借条》及转账交易凭证予以证实，本院予以采信。被告在案涉借款交付当日支付了利息12000元，该款系变相预扣的利息，故案涉借款本金应按实际交付的金额388000元（40万元-12000元）认定。原告认为被告就案涉借款向中间人支付了2000元的中介费，并向原告偿还了192000元（包含被告于2017年8月1日支付的12000元），并陈述《佛山市房屋租赁合同》项下房屋并未实际交付，而被告经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭对原告的起诉意见进行抗辩，也不举证证明其还款情况，故本院采信原告所称。被告向中间人支付的中介费实质上仍属于借款人为获得借款支付的成本，而案涉《借款合同》约定的借款利率为月利率3%，故被告支付的中介费及利息总计超过月利率3%的部分应抵扣借款本金，经计算，截至2018年4月1日，被告尚欠原告借款本金371799.48元；被告已支付的2018年4月2日至2018年6月4日的利息介于按月利率2%计算的该期间利息与按月利率3%计算的该期间利息之间，故被告该期间的还款不能用于抵扣借款本金，截至2018年6月4日，被告尚欠原告的借款本金仍为371799.48元。被告应向原告返还借款本金371799.48元并支付以借款本金371799.48元自2018年6月5日起按月利率2%计算的利息（支付利息时应当扣除被告于2018年7月至2019年7月支付的56000元），原告诉请的超出部分，本院不予支持。被告经本院合法送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告招贵树应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周耀林归还借款本金371799.48元，并支付以借款本金371799.48元自2018年6月5日起按月利率2%计算至实际清偿之日止的利息予原告周耀林（支付利息时应当扣除被告于2018年7月至2019年7月支付的56000元），息随本清；二、驳回原告周耀林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审结，案件受理费收取8840元（原告已预交8840元），由原告负担100元，被告负担8740元并应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长黄炫人民陪审员欧阳芬人民陪审员曹月萍二○二〇年七月三十一日书记员黄楚怡附表起算日还款日本金月利率已还金额已还利息尚欠利息已还本金尚欠本金2017-8-12017-9-1388000.003.00%12000.00+2000.00（中介费）12416.0001584.00386416.002017-9-22017-10-1386416.003.00%12000.0011592.480.00407.52386008.482017-10-22017-11-1386008.483.00%12000.0011966.260.0033.74385974.742017-11-22017-12-1385974.743.00%12000.0011579.240.00420.76385553.992017-12-22018-1-2385553.993.00%12000.0012000.00337.730.00385553.992018-1-32018-2-1385553.993.00%16000.0011904.350.004095.65381458.332018-2-22018-3-1381458.333.00%16000.0010680.830.005319.17376139.172018-3-22018-4-1376139.173.00%16000.0011660.310.004339.69371799.48