上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初17183号原告：葛春方，男，1978年3月7日出生，汉族，住上海市南汇区。委托诉讼代理人：裘志伟，浙江厚儒律师事务所律师。被告：上海绿地松灏置业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：徐荣璞，执行董事。委托诉讼代理人：洪维争，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翔，北京大成(上海)律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。法定代表人：顾非非，行长。委托诉讼代理人：蔚文华。原告葛春方与被告上海绿地松灏置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月12日和2020年4月27日两次公开开庭进行了审理。本院于2020年6月5日依法追加中国建设银行股份有限公司上海闵行支行为第三人。本院于2020年7月20日第三次公开开庭进行了审理。原告葛春方及其委托诉讼代理人裘志伟，被告上海绿地松灏置业有限公司的委托诉讼代理人王翔、第三人中国建设银行股份有限公司上海闵行支行的委托诉讼代理人蔚文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛春方向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期交房违约金568,204元(以6,531,091为基数，自2018年7月1日起按照每天万分之二计算至2019年10月15日)。事实和理由：2017年7月6日，原告向被告购买松江区茸凯路300弄绿地依翠园17号13层1301室房屋一套，建筑面积145.62平方米，房屋价款6,531,091元，约定交房日期2018年6月30日之前，但实际到起诉前都未交付合格商品房。2018年7月7日，原告委托江苏宜居工程质量检测有限公司对所购房屋进行检测，检测结果为室内空中甲醛、TVOC存在不符合国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010的情况，不合格。因此原告拒绝收房，并将检测结果书面交付被告，并要求被告进行处理，但被告至今未处理，导致原告至今无法入住。根据合同约定，被告未在约定期限内交付房屋，应当向原告支付违约金。被告上海绿地松灏置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告已经按照合同约定完成涉案房屋的交付，原告诉称的房屋的空气质量问题并不影响房屋的交付，且涉案房屋也不存在原告所说的空气质量问题。被告不存在逾期交房的行为，反而是原告存在逾期付款，故被告有权延迟交房。第三人中国建设银行股份有限公司上海闵行支行述称，本案原告在被告的售楼中心与我行办理了抵押贷款手续，之后被告受我行委托在2018年6月26日去交易中心办理了抵押登记，故我行在2018年7月2日进行了放款。本院经审理认定事实如下：2017年7月6日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定：第二条乙方向甲方购买松江区茸凯路300弄《绿地依翠园》17号13层1301室房屋，建筑面积145.62平方米。第三条房屋单价为44,850.23元，总房价款暂定为6,531,091元。第十一条甲方定于2018年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权单方面解除合同。第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为甲方交房通知书规定日期。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《新建商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。第十七条甲方交付的房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0倍给予赔偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。附件一付款方式和付款期限2017年6月24日前，乙方支付首期房款1,641,091元；2017年7月6日前，乙方支付房款65万元；2017年11月24日前，乙方支付房款229万元；2017年12月24日前，乙方支付房款195万元。补充条款第十一条甲方按本合同第十一条约定日期将房屋交付给乙方的条件是乙方已付清全部房价款(包括但不限于全部房价款、逾期付款的违约金(若有)、由甲方垫付的公共事业费等)，若乙方未在第十一条约定房屋交付日期前付清全部房价款的，甲方有权推迟交付房屋，房屋交付期限自动变更为乙方付清全部房价款之日起15个工作日内，根据本条约定推迟交付房屋的，甲方无需就推迟交付事宜通知乙方。在房屋交付过程中发现的质量问题(主体结构不合格除外)，装修和设备标准达不到合同约定的标准等均不影响交接手续的办理，乙方不得据此延迟或拒绝办理该房屋的交接手续。甲方应在房屋交付后根据合同的有关约定向买方承担修复、补偿等责任。补充条款第十三条、第十五条乙方所购房屋达到合同约定交付条件后，甲方将书面通知或公告通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应按照甲方通知规定日期，会同甲方对该房屋进行验收交接。如乙方未按甲方书面通知或公告通知的日期办理商品房验收交接手续的，则自甲方书面通知或公告通知约定的验收交接日之第二日视为该商品房已经交付，该房屋的风险责任及物业管理费等由乙方承担。该房屋交付时，乙方应当付清全部房款、违约金及其他与购房相关的应由乙方支付的款项，向物业管理公司缴纳物业管理费。否则，甲方有权延迟交付该房屋而无需承担违约责任。乙方逾期付款，则甲方交房期可相应推迟。因乙方迟延付款，甲方推迟交房的，乙方缴纳物业费的计费起始时间仍然按照合同约定或甲方通知的日期执行。合同另就双方的其他权利义务进行了约定。原告分别于2017年6月24日支付房款1,641,091元，7月6日支付65万元，12月28日支付100万元，12月29日支付129万元，余款195万元于2017年7月25日办理按揭贷款。2018年6月28日，被告向原告寄送通知。2018年7月7日，原告前往被告处，补交了房屋面积差额价款3,140元，之后验看涉案房屋。原告认为涉案房屋存在空气质量问题拒绝接受房屋。2018年7月9日，原告委托宜居工程质量检测有限公司实验室对涉案房屋室内空气进行检测后，出具宜居室内字(2018)第XXXXXXXXXX号《检测报告》，载明：室内空气中甲醛、TVOC存在不符合国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010的情况，不合格！另查明，2016年5月27日，被告就松江区茸凯路300弄房产向中信银行股份有限公司上海分行办理在建房屋抵押。2018年6月8日，被告将松江区茸凯路XXX弄XXX号XXX室房屋的在建房屋抵押注销。2018年6月26日，被告受第三人委托办理松江区茸凯路XXX弄XXX号XXX室房屋预告抵押登记手续。2018年7月2日，第三人发放贷款。审理中，双方确认房屋总价款为6,534,231元。审理中，被告称其于2018年6月28日向原告寄送《进户通知》，告知原告于2018年6月29日办理进户手续，该《进户通知》于2018年6月30日前送达原告，但未提供相关证据。原告称其于2018年6月28日收到被告邮寄的《有关房屋交付事宜告知书》，告知其无法按照合同约定的2018年6月30日正常交付房屋，后于2018年7月6日收到被告工作人员电话，遂于2018年7月7日至被告处办理房屋交接手续，上述《进户通知》于办理进户手续当日在现场收到。审理中，被告对原告提供的(2018)第XXXXXXXXXX号《检测报告》不予认可。因上述检测机构系原告单方委托，故本院向原告释明是否愿意由本院委托有关检测机构对涉案房屋的空气质量重新进行鉴定，但原告不予配合。以上事实，有商品房预售合同、有关房屋交付事宜告知书、快递寄送清单、商品房结算及进户凭证、付款凭证、检测报告、进户通知、登记册信息以及当事人陈述等证据证实。本院认为，原、被告签订的商品房预售合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性的强制规定，故合同依法成立并生效，双方均应恪守各自的义务。根据合同约定，被告应于2018年6月30日前将房屋交付给原告，除不可抗力外。被告按合同约定日期将房屋交付给原告的条件是原告已付清全部房价款，若原告未在约定房屋交付日期前付清全部房价款的，被告有权推迟交付房屋。涉案房屋的在建房屋抵押于2018年6月8日注销，被告于2018年6月26日办理预告抵押登记，第三人于2018年7月2日发放贷款，故原告称其收到电话后于2018年7月7日至被告处办理进户手续，合乎情理。虽然被告称其于2018年6月28日向原告发送了《进户通知》，但并没有证据证明其何时将《进户通知》送达原告，故本院采纳原告自认其于2018年7月7日收到《进户通知》。因被告原因未在合同约定期限内将房屋交付原告，故应当向原告支付自2018年7月1日起至2018年7月7日止按每日万分之二计算的违约金。现原告自愿以6,531,091元为计算基数，并无不当。经核算，逾期交房违约金为9,143.53元(6,531,091元×2?×7天)2018年7月7日，原告至被告处办理房屋交接手续，双方因房屋交收问题发生争议，原告认为其委托宜居工程质量检测有限公司实验室对涉案房屋的室内空气进行检测，该实验室出具检测报告显示空气质量不合格，故其有理由拒绝收房，因此被告应当承担至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。被告认为，原告委托的检测机构资质不符合合同约定，且系原告单方委托，故对其出具的检测结论不予认可。审理中，本院向原告释明，由本院委托检测机构对涉案房屋的空气质量重新进行鉴定，但原告不予配合。因空气质量是否合格的举证责任在原告，根据现有证据无法证明涉案房屋存在空气质量问题，故原告拒绝收房的理由不成立。据此，对于2018年7月8日之后的逾期交房违约金，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：被告上海绿地松灏置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告葛春方逾期交房违约金9,143.53元。案件受理费9,482元，减半收取计4,741元，由原告葛春方负担4,716元(已付)，被告上海绿地松灏置业有限公司负担25元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  康晓莉二〇二〇年七月三十日书记员  吴 澜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。