某某壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初233号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁江南支行，住所地南宁市星光大道48号。 负责人：高琦，系该支行行长。 委托诉讼代理人：韦成辉，某某创想律师事务所律师。 被告：樊某某，女，1983年8月24日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：莫某某，男，1982年11月16日出生，壮族，住某某忻城县。 被告：民发实业集团（某某）房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区柳沙路10号民发大观天下会所二楼。 法定代表人：陈伦星。 原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行诉被告樊某某、被告莫某某、被告民发实业集团（某某）房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉到庭参加诉讼。被告樊某某、被告莫某某、被告民发实业集团（某某）房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告樊某某偿还原告借款本金427894.62元；2.判令被告樊某某给付原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行贷款利息、复利、罚息（计算方法：截止2019年4月21日，利息、复利、罚息合计2446.89元，以427894.62元为基数，按合同约定的贷款利率分段计付）;3.本案诉讼费、公告费由被告樊某某承担；4.判令被告民发实业集团（某某）房地产开发有限公司对上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任；5.判令为实现上述第1、2、3项债权，原告对权属被告樊某某、莫某某位于南宁市青秀区房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。 被告樊某某、被告莫某某、被告民发实业集团（某某）房地产开发有限公司未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告樊某某。 三、借款合同签订时间及编号：2009年12月9日，编号为4510520090002596。 四、借款本金及期限：526000元，从2009年12月9日起至2039年12月8日止。 五、借款利率、罚息、复利：浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、还款方式：等额本息还款。 七、违约责任的约定：本合同有效期内，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 八、履行出借时间及方式、金额：2009年12月9日将借款526000元划入被告樊某某指定的收款账号。 九、还款情况：被告樊某某自2019年1月19日起未按时足额还款，原告起诉后亦无还款。截止2019年4月21日，尚欠借款本金427894.62元、利息（含利息产生的复利、罚息）2446.89元。 十、担保情况：抵押担保，被告樊某某、被告莫某某以其名下位于南宁市青秀区房屋作为抵押物。另，被告民发实业集团（某某）房地产开发有限公司作为被告樊某某的保证人为本案债务承担连带保证责任。保证期间为每期还款日起两年。 十一、担保的履行：2010年4月12日，约定的抵押物办理了抵押权预告登记手续，原告为预告登记权利人。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，但被告樊某某未依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告樊某某自2019年1月19日起未按时足额还款，原告起诉后亦无还款,致使贷款提前到期，原告要求被告樊某某偿还尚欠借款本金、利息（含利息产生的复利、罚息）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告民发实业集团（某某）房地产开发有限公司作为被告樊某某的保证人在借款合同中签章，认可本案债务且保证期间尚未届满，应为本案债务承担连带保证责任。被告民发实业集团（某某）房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告樊某某追偿。虽然原告与被告樊某某、被告莫某某对涉案房产做了抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书并办理房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告诉请对本案抵押物南宁市青秀区房屋以拍卖、变卖所得价款优先受偿没有事实和法律依据，本院不予支持。但原告可在该房屋能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，以设立抵押权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告樊某某归还原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行借款本金427894.62元； 二、被告樊某某偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行利息（利息含利息产生的复利、罚息，计算方法：截止2019年4月21日，利息为2446.89元；从2019年4月22日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以尚欠借款本金为基数，按本案《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）； 三、被告民发实业集团（某某）房地产开发有限公司对被告樊某某的上述债务承担连带责任，被告民发实业集团（某某）房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告樊某某追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行提出的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7755元，由被告樊某某、被告莫某某、被告民发实业集团（某某）房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘媛媛 人民陪审员  齐素勉 人民陪审员  白宁庆 二〇二〇年七月三日 书 记 员  陆秋玥 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——