新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0105民初1219号 原告（反诉被告）：于香晴，女，1969年12月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李刚，乌鲁木齐红山法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：冯海峰，男，1970年1月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告于香晴与被告冯海峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于香晴委托诉讼代理人李刚。被告冯海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）于香晴向本院提出以下诉讼请求，1．请求法院确认原、被告签订的《协议书》自2017年5月3日解除。2．判令被告支付房屋占用使用费102，900元。3．判令被告支付逾期还款给原告造成的名誉损失赔偿金10，000元。事实与理由：原告于2005年3月18日购买位于××路。后因还款压力大，原告与被告经过协商，于2005年3月18日签订共同出资购买该房屋的协议书，在协议书第二条中明确约定，被告分批次给原告支付房款。但被告没有实际履行该协议任何一项条款。2009年2月中旬，原告与被告达成口头协议，原告把房屋租给被告使用，每月由被告支付按揭款1，100元/每月，然后由被告补足房租至2，000元/每月。被告于2019年2月18日办理了入住手续。但是，被告入住后交按揭款至2012年6月29日，期间逾期25次，给原告的信用造成极大的损害，因为征信问题致使原告不能办理银行业务。原告不得不于2012年6月29日当天把剩余按揭款付清。之后，被告继续占有使用该房屋，拒不支付房租，直至2017年5月3日原告强行收回房屋。被告（反诉原告）冯海峰辩称，不同意原告的诉讼请求。并向本院提出反诉请求：要求判令反诉被告协助办理位于××路房过户手续。事实与理由：双方的合同并未解除，原告解除合同并未通知我，不能以短信通知就认为是解除，涉案房屋是共同投资共同共有的，协议是被告一直在履行，原告称被告分批给原告支付房款但被告履行，协议书是仲裁完毕时双方协商签订的，截止2008年10月27日还有1万元未支付完毕，之后也付清了。说明被告此前是履行了支付房款的义务的。2010年2月被告已经将所有款项支付在原告，且被告也缴纳了仲裁书中的费用以及每月的银行按揭房款。原告将权利转让给我后，该房屋在2005-2009年期间因每月竣工因此未办理入住，此期间并没有相应收入。2005年至我办理入住时我共计为该房屋支付了170，511.35元，其中2005年9月-2012年6月我支付的按揭款金额为89，700元，每月还款1，300元，因此不同意原告解除合同以及支付占有使用费的请求。对于2009年2月-2012年6月期间逾期25次的事实我认可，可以证明银行的按揭费用是我在缴纳，逾期原因是房产公司通知我缴费时间有误造成，银行工作人员告知我正确的还款时间后我都是按期去支付的，对于原告主张赔偿其10，000元的标准我不认可，银行逾期付款合同书上写明按照第一种方式处理，即逾期30日之内本合同规定的应付款期限从第二天指示剂金额支付的全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款的万分之二的违约金，如果我逾期会直接给银行支付违约金。协议书明确约定原告积极配合被告办理过户费用，原告未按约定履行。原告（反诉被告）于香晴辩称，原、被告签订共同购买房屋《协议书》，因反诉原告没有履行合同的主要义务，造成银行逾期25次，2012年6月29日银行提前强行收回剩余贷款137，459.61元，此后5年反诉被告多次通知其解除合同收回房屋，反诉原告以各种理由搪塞，拒绝履行付款义务。反诉被告无奈向反诉原告通过发送短信的方式通知解除合同、收回房屋。2017年反诉被告请开锁公司撬门收回房屋，长达五年时间，反诉原告不履行付款义务，其以实际行动表明不再履行合同，反诉被告通知其解除合同、收回房屋后，反诉原告在合理期限内并未提出异议，因此反诉原告的主张并无事实及法律依据，不同意承担。经审理本院认定如下事实：2008年11月27日原、被告签订《协议书》，双方对2005年3月18日共同出资购买的位××路房屋达成协议，该房屋建筑面积60.21平方米，总价款223，981.2元，房屋产权人为于香晴。购房合同约定在2005年12月30日前交付，由于房产公司迟迟不交工，于香晴退出该房屋权益。房屋按揭款冯海峰一直交纳，冯海峰分批次退还于香晴因购房产生的出资款，截止2008年11月27日，尚有1万元房款未付给，约定2009年6月30日前付清此，如到期未按时支付冯海峰按银行同期贷款利息2倍支付违约金。双方约定（2008）乌仲调字第150号仲裁调解书中确定的关于向腾飞房产公司支付20，300.46元均由冯海峰支付。同时冯海峰给付于香晴房屋升值补偿款2万元，该款定于2009年12月底付清，如延迟支付需按银行同期贷款利息2倍支付违约金。于香晴需积极配合冯海峰办理房屋过户手续，过户费用由冯海峰承担。2009年2月18日冯海峰办理涉诉房屋的入住手续，在《办理入住通知单》签字确认。双方自认协议书约定的于香晴前期投入房款及仲裁调解书中确定的金额20，300.46元，冯海峰已向于香晴支付完毕。冯海峰负责一直交纳房屋按揭款，支付按揭款过程中产生了25笔逾期。2012年6月29日中国工商银行凭证显示于香晴提前还款住房购置贷款，金额为137，459.61元。2012年9月26日涉诉位于××区房屋办理产权登记，房屋所有权人为于香晴（房产证号：乌房权证水磨沟区字第XXXX号）。2017年5月3日原告于香晴收回房屋，该房屋现由原告于香晴占有。本院认为，原、被告于2008年11月27日签订的《协议书》中对双方权利、义务进行了约定，双方间存在房屋买卖合同关系，合同签订后，双方应严格予以履行。根据《协议书》约定被告将原告前期投入资金退还后，应履行缴纳房屋按揭款的义务，按照金融系统的相关规定以及交易惯例，因被告冯海峰多次出现未按期支付按揭款的情形，银行有权要求提前收回贷款，且会产生相应不良征信记录。原告于2012年6月29日偿还剩余贷款，并于2017年5月3日收回房屋，并于当日通过电话方式告知被告解除协议，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定。本院对原、被告签订《协议书》已于2017年5月3日解除予以确认。原告要求被告给付其自2009年2月18日至2017年5月3日期间房屋占有使用费102，900元（2，000元/月×99个月=198，000元-已付89，100元），并要求被告赔偿其因逾期还款造成的损失10，000元。对于原告上述主张，本院认为，被告一直未履行付款义务已然构成违约，但自其向工商银行支付剩余房款至其收回房屋的时间已长达五年，原告未能证明其在合理期限内行使催告行为、主张相应权利减少损失，因此对于原告要求被告给付其占用使用费的诉请，本院不予支持。对于其要求被告应赔偿其逾期还款造成的征信损失10，000元，原告未就该10，000元的损失予以举证，但被告对其逾期还款的行为予以认可，根据一般金融系统的交易习惯，逾期偿还贷款将导致贷款人产生征信不良记录系一般常识，因此本院对原告该项请求酌情予以支持，被告应就其逾期还款的违约行为向原告赔偿2，000元。对于被告主张的反诉请求，因其行为已构成违约，双方签订的《协议书》已于2017年5月3日解除，其要求原告为其办理房屋过户手续的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）于香晴与被告（反诉原告）冯海峰签订的《协议书》于2017年5月3日解除。二、被告（反诉原告）冯海峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）于香晴2，000元。三、驳回原告（反诉被告）于香晴其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）冯海峰的全部诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1，279元（本诉原告已预交），减半收取639.5元，由被告（反诉原告）冯海峰负担6元，由原告（反诉被告）于香晴负担633.5元，剩余诉讼费639.5元本院退还原告于香晴。反诉案件受理费2，329.86元（反诉原告已预交，已减半收取），由被告（反诉原告）冯海峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   张 萌二 Ｏ 二 Ｏ 年 七 月 十 九 日书  记  员   徐梦蝶