河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终1572号上诉人（原审被告）白波，男，回族，1985年11月5日生，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人:樊随生,河南龙文律师事务所律师。委托诉讼代理人:胡润生,河南龙文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）开封元宏房地产开发有限公司。住所地：开封市禹王台区三里堡街**。法定代表人：吴绍兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：游鸿清，该公司经理。委托诉讼代理人：曹延松，该公司经理。上诉人白波因与被上诉人开封元宏房地产开发有限公司(以下简称:元宏公司)商品房销售合同纠纷一案，不服开封市禹王台区人民法院（2020）豫0205民初8号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。白波上诉请求：依法撤销开封市禹王台区人民法院(2020)豫0205民初8号民事判决第一项违约金部分,改判白波不应支付元宏公司249830元的违约金。事实与理由：1、一审法院认定事实不清。双方在签订合同后，白波次日即到元宏公司指定的银行办理银行贷款，但银行并非因为白波资信不足而未能审批通过，而是因为元宏公司当时并未办理相关备案手续，故导致白波未能获批贷款。白波出具的承诺书中也只是说，因个人原因未能办理贷款，将自行补足剩余房款。一审法院未查清事实，即白波未能办理银行贷款是因为元宏公司未办理相关备案手续，导致白波不能按时办理银行贷款，也造成了白波的未能及时支付剩余房款，白波不存在违约的事实，不应由白波承担违约责任。2、一审法院适用法律错误。一审法院在未查清银行贷款审批不通过的原因的情况下，仅因为元宏公司与白波签订的合同中违约金条款，判决白波承担违约金249830元，是适用法律错误。请求二审人民法院查明事实，依法撤销并改判白波不应承担违约金。元宏公司辩称：1、白波的上诉理由不能成立。不存在什么相关备案手续问题，本案的小区于2015年6月10日竣工，2015年9月17日交付白波使用，足以证明任何手续都是齐全。本案的银行按揭工作自2014年1月20日起在中国农业银行开封市南关支行正常办理，从常理推论，难道开发商不想最快收回资金吗？原因就是白波的各项收入证明不足以证明其还款能力。2015年9月17日，白波承诺不能贷款时，将自行补齐剩余房款，可是至今未补齐，该房款本应在签订合同后的30天内付清，元宏公司在起诉时已经给予白波的宽限期，因此违约金自2015年10月18日起计算是非常合理的。2、一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。请求法院依法驳回白波的上诉请求。元宏公司向一审法院起诉请求：判令白波支付购房款830000元、赔偿自2015年10月18日至2019年12月1日违约金249830元，共计1079830元。一审法院认定事实：2014年10月5日,白波认购元宏公司开发的元弘锦江二期4号楼105号房，元宏公司（出卖人）与白波（××）于2014年11月1日签订商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171），合同主要内容为：房屋总金额为1660000元，××逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之二违约金。其余房款830000元，申请银行（公积金）贷款。××应在合同签订之日起5个日历天内向贷款银行（公积金管理中心）提供办理贷款所需的相关材料。如××未能办妥银行（公积金）贷款手续，或经贷款银行（公积金管理中心）审核，××不符合贷款资格，导致贷款银行（公积金管理中心）在合同签订之日30天内不能放款至出卖人或出卖人账户未收到有关款项，××应在收到出卖人的通知后10日内支付剩余的房价款。白波向元宏公司共支付房款830000元，现剩余房款830000元。2015年9月17日，因白波急需用房，元宏公司向白波交付涉案房屋。当日，白波向元宏公司出具承诺书，承诺如因个人原因无法贷款，将自行补齐剩余房款。自2015年10月18日至2019年12月1日，共计1505天。以上事实有《商品房买卖合同》、收据、商铺回楼结算单、承诺书及当事人陈述在卷为证。一审法院认为,依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。元宏公司要求白波支付剩余房款830000元，违约金249830元（830000元×1505天×0.0002），共计1079830元，按照相关法律规定，该主张在合理范围内，一审法院予以支持。关于白波辩称，剩余房款830000元属实，白波同意分期偿还，购房时签订的是分期合同，签订后白波去银行交贷款材料，等了一段时间后，银行不再提供商业贷款，对元宏公司要求的违约金不认可，一审法院认为，双方的合同明确房款的支付方式，且约定了违约金的计算方式，故一审法院对此辩称，不予采信；关于白波辩称，白波现在没有能力一下缴纳剩余房款，之前和元宏公司商量说可以帮白波贷款，现在又说让白波想办法。一审法院认为该辩称与合同约定不一致，且未对其辩称提供证据予以证明，故一审法院对此辩称，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，一审法院判决：本判决生效后十日内，白波给付开封元宏房地产开发有限公司房款830000元及违约金249830元，共计1079830元。案件受理费14518元，由白波承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审经审理查明，本案涉案的元宏公司与白波于2014年11月1日签订商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171），元宏公司至今未在相关管理部门进行备案登记。其他事实与一审判决认定的基本事实相同。本院认为，本案双方争议的焦点是元宏公司主张的逾期付款违约金的承担问题。双方商品房买卖合同于2014年11月1日签订，约定首付款830000元，余款83万元按揭贷款，2015年9月17日在白波余款830000元未到账的情况下，元宏公司将涉案房屋交付白波使用。至今余款白波仍未支付元宏公司，现元宏公司主张自2015年10月18日起的逾期付款违约金，符合双方合同约定，白波应当承担逾期付款责任。但元宏公司无证据证明白波系因个人原因无法贷款，且元宏公司对于涉案房屋买卖合同至今未进行备案登记，对于涉案房屋按揭贷款的办理也存在影响，因此，元宏公司也应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，双方应当各自承担相应的责任。故一审判决白波承担全部的逾期违约金不当，双方应各自承担逾期违约金的50%，即124915元。综上，白波的上诉理由部分成立，一审判决适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销开封市禹王台区人民法院（2020）豫0205民初8号民事判决；二、本判决生效后十日内，白波给付开封元宏房地产开发有限公司房款830000元及违约金124915元，共计954915元；三、驳回开封元宏房地产开发有限公司其他诉讼请求；四、驳回白波的其他上诉请求。一审案件受理费14518元，由白波承担13349元，开封元宏房地产开发有限公司承担1169元；二审案件受理费5047元，白波承担2523.5元，开封元宏房地产开发有限公司承担2523.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判长  戴玉峰审判员  孔德亮审判员  孙玲玲二〇二〇年七月二十四日法官助理申和平书记员马凤霞