陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0102民初2745号 原告：马福嫣，女，1989年8月15日出生，汉族，江苏省徐州市解放军第七十一集团军医院麻醉科麻醉医生，住江苏省徐州市云龙区。 原告：王洁，女，1986年2月3日出生，汉族，江苏省徐州市解放军第七十一集团军医院麻醉科护士，住江苏省徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：刘天丹，男，1985年3月14日出生，汉族，上海铁路公安局徐州铁路公安处徐州东站派出所民警，住江苏省徐州市云龙区。 被告：施伶，女，1956年9月21日出生，汉族，西安电机厂退休职工，住西安市新城区。 委托诉讼代理人：张一鸣，男，1954年4月15日出生，汉族，西安交通大学外国语学院退休讲师，住西安市新城区。 原告马福嫣、王洁与被告施伶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马福嫣、王洁之委托诉讼代理人刘天丹，被告施伶及其委托诉讼代理人张一鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马福嫣、王洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告2020年2月的房租2100元。2、判令被告返还原告租房押金2100元。3、判令被告返还原告租住期间剩余的水费500元、电费100元、燃气费100元、物业费120元。4、判令被告承担原告出庭所产生的住宿费125元。事实和理由：2019年8月30日原告马福嫣（乙方）与被告（甲方）签订编号为0001348的房屋租赁合同一份，约定：甲方将位于陕西省西安市新城区金花北路26号金泰社区14栋1单元50号的房屋出租给二原告居住；租赁期限自2019年9月1日至2020年2月30日；租金每月2100元，租金支付方式为押一付六；二原告一次性付清半年全部租金。 租赁合同签订后，原告按约支付2019年9月1日至2020年2月30日半年的房租、押金2100元、中介费750元。原告入住后，按被告要求充值水电费、燃气费共计700余元。临近春节，二原告于2020年1月21日返回徐州过年。后因新冠疫情西安进行管控，导致原告暂缓返回西安。2020年2月28日，二原告商议后，由原告王洁联系被告，要求返回西安与被告办理退房手续。被告微信告知原告王洁，因疫情安全原因，被告不愿离开小区与原告见面，不能办理退房手续。后原告王洁通过微信告知被告，如条件允许应及时通知原告，原告将会尽快赶回西安，办理交接手续。但被告直到2020年3月17日才要求二原告返回西安办理交接手续。3月18日原告马福嫣委托其母买好2020年3月20日的高铁票，准备代其与被告办理退房手续，并微信告知被告。但被告于2020年3月19日称家中有事无法办理，致使原告退票。3月21日，原告通过朋友协助将房屋内物品打包寄回徐州，并于3月26日将房屋钥匙寄至被告手中。 2020年3月28日，被告以房屋内脏乱及退房较晚为由，拒绝退还原告押金、2020年2月的租金及剩余水电、燃气费、物业费，经中介协调，被告表示只愿退还三分之一的押金，拒不退还2020年2月的租金及水电、燃气费、物业费。2020年1月27日至今，原告就未在承租房屋居住，被告收取原告房租无事实和法律依据。办理退房交接手续延迟皆因被告原因所致，与原告无关。原告多次要求被告返还多交房租、押金、燃气费、物业费未果，遂诉至法院。 被告施伶辩称，原、被告签订租赁合同属实。合同第五条约定，合同期满乙方必须将房屋交给甲方，每拖延一日，乙方应向甲方交纳相当于合同房租5倍的违约金。合同期限届满时，被答辩人未将房屋内私人物品搬出，延迟一个月才将钥匙交给答辩人，导致答辩人不能及时将涉案房屋对外出租，被答辩人请求退还押金理由不成立，由此给答辩人造成的损失依法应由被答辩人承担。被答辩人所述与事实不符。被答辩人不能如期返回西安是害怕单位扣钱所致，今年虽有新冠疫情发生，但西安和原告所在城市徐州未限制出入，不存在不可抗力不能办理退房的情形，被答辩人请求退还一个月房租没有依据。被答辩人拿行李时不通知答辩人取钥匙，事后也不通知答辩人，明知答辩人急需钥匙带人看房，直到3月23日答辩人询问才得知，经催促被答辩人于2020年3月23日才将钥匙寄出，2020年3月27日上午答辩人收到钥匙，被答辩人违约，答辩人有理由不退押金。被答辩人作为承租人不交接，不清理屋内垃圾，答辩人委托第三方清理，清理费用应由被答辩人进承担。表示不同意原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年8月30日原告王洁（乙方）与被告施伶（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定：“甲方自愿将其坐落在西安市新城区西安市新城区金花北路26号金泰社区14栋1单元50号建筑面积97.68平方米的房屋出租给乙方，房屋限做居住使用；该房屋租金为人民币2100元/月，租赁期限自2019年9月1日起到2020年2月30日止；租金按半年支付。乙方应在每个结算期满前将下一个租期的租金一次性交付给甲方；经双方协商，乙方向甲方支付2100元作为该房屋的押金。待租赁期届满，如该房屋各项设施没有损坏，并结清所有费用后甲方退还给乙方，否则将按规定从中扣除，不足部分由乙方补足。甲方每次收款后需提供给乙方有效的收款凭证，乙方同意向丙方（中介）支付2100元作为中介费；乙方按时支付房租，逾期交纳的，按当期租金的双倍支付违约金；经甲方催告在七日内仍不支付，甲方有权解除合同收回房屋，不退还乙方所交的押金；乙方如愿续租该房，必须在租赁期届满前30日内与甲方续签《房屋租赁合同》，并且交纳下一期租金；租赁期满之日，乙方必须按时将房屋交给甲方，每拖延一日，乙方应向甲方交纳相当于本合同日均房租的五倍违约金；乙方合理使用房屋，妥善使用房屋内所有设施，如因乙方原因造成房屋或房屋内设施、设备损失或灭失，给甲方或第三方造成损失的，由乙方负责修复或赔偿；乙方在承租期内不得退租，如因特殊原因必须退租的，须提前一个月书面（电话）通知甲方，同时应支付甲方一个月租金的违约金。在乙方交清物业管理费、水、电、暖气、有线电视、通讯网络等费用，同时房屋的设备、设施完好，并经甲方验收后，甲方退还乙方押金；房屋内设施、设备如自然损坏，应由甲方保修家具家电。租期半年，租期内如提前退租，租金不退，押金可退。” 合同签订当天，原告向被告交纳半年房屋租金12600元、房屋押金2100元，向中介交纳中介费750元。原告入住承租房屋后，按被告要求充值水电费、燃气费。因临近春节，二原告于2020年1月21日返回徐州过年。2020年2月28日，原告王洁与被告微信联系，提出到西安与被告办理退房手续。被告微信告知原告王洁，因疫情安全原因被告不能办理退房手续。后原告王洁通过微信告知被告，如条件允许应及时通知原告办理交接手续。2020年3月17日原告与被告微信联系沟通退房事宜，因疫情原因仍未能办理交接手续。3月21日，原告委托他人将房屋内物品打包寄回徐州，并于3月26日将房屋钥匙寄至被告手中。原告与被告协商退费过程中发生争执，后经中介协调未果，并诉至法院。 庭审中原告称截止起诉之日剩余水费500元、电费100元、燃气费100元、物业费120元，但未提交相关证据。经询被告承认该房屋的水费余491元、电费余77元、燃气费欠费63元。被告反诉要求原告赔偿保洁费360元、马桶盖损失27.8元，但未在法院规定的期间内缴纳反诉费。庭审中原告认可保洁费170元、马桶盖损失27.8元。 本院认为,原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律强制性禁止性规定，依法应认定该合同合法有效。双方当事人均应自觉履行。原告已按约交纳了租期内的全部租金、房屋押金，被告也已按约将房屋交与原告居住，双方各自履行了相应的合同义务。合同期限届满前，原告通过微信与被告沟通，要求与被告办理退房交接手续，但因2020年新冠疫情发生，导致原告2020年3月26日才将涉案房屋钥匙交付被告，被告迟延交付房屋属于客观原因，并非原告主观过错。原告要求被告退还押金，于法有据，应予支持。2020年原告因春节回家未实际居住涉案房屋，但原告并未将涉案房屋提前一个月腾交给被告，故原告要求被告退还一个月租金，无事实根据，本院依法不予支持。至于原告主张租住期间剩余的水费500元、电费100元、燃气费100元、物业费120元，因原告未提交相应证据，被告承认该房屋的水费余491元、电费余77元、燃气费欠费63元，故本院依法认定原告租住期间的水费余491元、电费余77元，扣除原告所欠的燃气费63元，被告依法应返还原告水电费505元。被告庭审中提出反诉请求原告赔偿保洁费360元、马桶盖损失27.8元，庭审中原告虽认可保洁费170元、马桶盖损失27.8元，但被告未在规定时间缴纳反诉费，故本院对此不予处理。原告要求被告承担住宿费125元，依据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告施伶于本判决生效后十日内退还原告马福嫣、王洁房屋押金2100元。 二、被告施伶于本判决生效后十日内退还原告马福嫣、王洁水电费505元。 三、驳回原告马福嫣、王洁其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取25元，由原告马福嫣、王洁负担10元，被告施伶负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员 左 立 二〇二〇年六月三十日 书记员 张哲铭 1