广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初31322号原告：符杏亮，女，汉族，1969年10月15日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：陈琪瑶，广东普罗米修律师事务所律师。被告：文伟洪，男，汉族，1972年3月8日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。被告：许国珠，女，汉族，1971年3月6日出生，身份证住址：广东省深圳市。被告：文伟忠，男，汉族，1968年11月2日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。原告符杏亮诉被告文伟洪、许国珠、文伟忠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈琪瑶到庭参加诉讼，被告文伟洪、许国珠、文伟忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告和被告签订的《房产转让协议书》；2、请求依法判令被告文伟洪、被告许国珠向原告返还购房款680000元及支付资金占用期间的利息（以680000元为基数，按照年利率6%，从2009年3月20日起计算至被告还清购房款及利息止）；暂计至2019年9月4日，利息为427114元；3、请求依法判令被告文伟洪、被告许国珠向原告支付违约金136000元；4、请求依法判令被告文伟忠对被告文伟洪、被告许国珠的上述债务承担连带清偿责任；5、由三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年3月19日，原告与被告文伟洪、被告许国珠在律师的见证下签订了《房产转让协议书》，约定将二被告名下位于宝安区8万元的价格出卖给原告，并由被告文伟忠为该房屋买卖出具了《担保书》，为被告文伟洪、被告许国珠向原告承担连带担保责任，现该房产因为被告文伟洪、被告许国珠的其他债务另案查封，己无法实现合同的目的，该事实有案号（2018）粤0306民初26282号判决书上第三页法院审理查明事实予以证明。基于以上原因，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求贵院依据《合同法》及其他相关法律法规的规定判令如请。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据，视为其放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月26日，深圳市国土资源和房产管理局宝安分局向被告文伟洪颁发《房地产证》，确认被告文伟洪系宝安区松岗街道东方的权利人，份额为100%，建筑面积为556.25平方米，土地用途为乡村居住自留用地。该《房地产证》另记载“本证所记载的房地产不得买卖、抵押（典当），出租须按有关规定办理”。2009年3月19日，原告作为乙方，被告文伟洪、被告许国珠作为甲方，双方签订《房产转让协议书》，约定：1、甲方自愿将位于深圳市宝安区方，出让价格为680000元，该款于本合同签订之日起三日内一次性支付；2、甲方必须保证该房产证的真实性，如遇政策允许变更户名登记的，甲方必须协助乙方办理变更手续，产生的费用由乙方自行承担；3、双方交易完成后，甲方及其相关人员不得再次向上述房产主张权属，如果甲方或他人再次向有关部门主张权属，属于违约，甲方必须承担违约责任，违约金相当于乙方购房款的20%。2009年3月20日，被告文伟洪向原告出具《收条》，确认收到原告购买涉案房产的购房款68万元。2009年3月20日，被告文伟忠出具《担保书》，载明：本人愿意担保原告购买松岗街道东方，旧业主姓名文伟洪、许国珠夫妻，如旧业主违约本人愿意承担全部经济责任。2019年1月6日，原告以案外人执行异议之诉向我院提起诉讼，要求我院停止对涉案房产的执行，解除对涉案房屋的查封，并判令涉案房产归原告所有。我院于2019年8月14日作出（2019）粤0306民初621号民事判决书，判决驳回原告的全部诉讼请求。庭审中，原告主张原告支付购房款后并未实际占有涉案房产，涉案房产现由案外人占有使用；本案房产已在（2018）粤0306执恢666号案中被查封，涉案房屋已经进行估价、拍卖，涉案的《房产转让协议书》无法达到房屋买卖的目的，涉案合同无法继续履行，故要求解除涉案合同，并要求三被告返还购房款68万元并支付违约金13.6万元。本院认为，原告和被告文伟洪、许国珠签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于合同的解除。本案中，涉案房产已经在另案中被查封并拍卖，涉案的买卖合同已经无法继续履行，故原告要求解除涉案合同的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。涉案合同签订后由于被告原因导致房屋被查封无法继续履行涉案合同，被告的行为已构成违约。故原告有权主张解除合同并要求被告按合同约定承担违约责任。由于涉案合同已经解除，被告文伟洪、被告许国珠应将其收取的购房款680000元返还原告，原告要求被告文伟洪、许国珠返还购房款680000元的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。在被告文伟洪、被告许国珠违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，原告作为守约方有权主张解除合同并要求被告以支付违约金的方式承担违约责任。本院确认上述合同于解除合同的通知到达对方之日，即本案起诉状副本送达被告之日2020年6月22日解除。关于违约金的标准。根据法律规定，违约金数额应根据合同履行的情况及原告遭受的损失确定，综合考虑本案案情，原告请求被告根据合同约定支付违约金136000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告文伟洪、许国珠支付购房款680000元占有使用期间利息损失，本院认为，违约金兼具惩罚与补偿的双重效用，本案中原告要求被告支付资金占有使用期间的利息损失，但未提供任何证据证明其遭受损失的事实及损失的具体金额，且违约金已足以弥补原告损失，故原告要求被告文伟洪、许国珠支付利息损失的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告文伟忠对上述款项承担连带清偿责任，本院认为，被告文伟忠出具《担保书》承诺对被告文伟洪、许国珠所欠原告款项承担连带保证责任，且未约定保证期间。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在上述的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。故本案中原告要求被告文伟忠对上述债务承担连带责任的诉求，于法有据，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告符杏亮与被告文伟洪、许国珠于2009年3月19日签订的《房产转让协议书》于2020年6月22日解除；二、被告文伟洪、许国珠、文伟忠应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告符杏亮返还购房款680000元；三、被告文伟洪、许国珠、文伟忠应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告符杏亮支付违约金136000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币11960元，由被告文伟洪、许国珠、文伟忠负担。案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  何冰清二〇二〇年七月十三日书记员  谢晓帅书记员  张雪娜附案件相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。