江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0505民初1438号原告：苏州高新区枫桥工业园有限公司，住所地江苏省苏州新区枫桥镇高景山东侧。法定代表人：顾丽斌，总经理。原告：苏州新区枫桥工业园物业管理中心，住所地江苏省苏州高新区中心路西端。法定代表人：顾丽斌，总经理。上述两原告的共同委托诉讼代理人：王林，江苏谐达律师事务所律师。上述两原告的共同委托诉讼代理人：卢君华，江苏谐达律师事务所律师。被告：王永庆，男，1968年2月6日生，汉族，户籍地山东省苍山县，暂住地江苏省苏州市。委托诉讼代理人：吕涤瑕，江苏晟则律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晚诗，江苏晟则律师事务所律师。原告苏州高新区枫桥工业园有限公司、原告苏州新区枫桥工业园物业管理中心与被告王永庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏州高新区枫桥工业园有限公司、原告苏州新区枫桥工业园物业管理中心的共同委托诉讼代理人卢君华、被告王永庆的委托诉讼代理人吕涤瑕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州高新区枫桥工业园有限公司、原告苏州新区枫桥工业园物业管理中心向本院提起诉讼请求：1、判令被告腾退并返还坐落于苏州新区标准厂房；2、判令被告支付房屋租金、占有使用费、电力设施租用费及物业管理费等合计1,657,359.81元（自2017年9月1日起至2019年11月30日止，共27个月。其中：房屋租金及占用使用费:账面金额剩余297,947.44元、占有使用费41,731.68元/月×27个月=1,126,755.36元；物业管理费：账面金额107,661.59元、占有使用费3,956.46元/月×27个月=106,824.42元；电力设施租用费：673元/月×27个月=18,171元）。原告苏州高新区枫桥工业园有限公司、原告苏州新区枫桥工业园物业管理中心为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、《房屋租赁合同》一份、《房屋所有权证》一份，证明：一、原、被告于2016年7月1日签订了《房屋租赁合同》，合同约定坐落于苏州新区标准厂房以月租金41,731.68元、物业管理费3,912.35元的标准出租给被告，租赁期限自2016年7月1日起至2018年6月30日止；二、坐落于苏州新区标准厂房为原告单独所有；2、律师函一份、个人转账汇款回单及明细分类账一份，证明：一、2019年6月19日原告向被告催要租金；二、被告尚欠原告苏州高新区枫桥工业园有限公司、原告苏州新区枫桥工业园物业管理中心租金、水电费及物业费计1,657,359.81元；3、2020年4月7日拍摄的厂房照片一份7页，证明被告仍占用案涉厂房尚未腾退，且被告并未在厂房内搭建冷库，也没有设备安装，但可清晰看见在厂房内建立了员工宿舍，其行为明显违反了合同约定的房屋使用用途；4、枫桥街道企业安全生产现场检查意见书以及现场检查记录各一份（复印件），证明相关部门之处理意见为“责令企业限期整改”，被告在上述意见书及记录上均签名确认。被告王永庆对两原告提交之上述证据质证后提出如下意见：对于证据1之《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》的真实性没有异议，但案涉厂房在2013年起即实际上就由被告租赁用于生产和办公之需；对于证据2之律师函、个人转账汇款回单及明细分类账的真实性没有异议；对于证据3之厂房照片的真实性没有异议，但是，被告承租了上述案涉房屋后从来就没有投入使用过；对于证据4之枫桥街道企业安全生产现场检查意见书及现场检查记录，因证据为复印件，被告代理人无法确认上述签名是否为被告本人所为。被告王永庆辩称，被告租用案涉厂房原拟用于开展食品配送及餐饮服务，但在被告装修完毕准备使用时，出租人亦即原告苏州高新区枫桥工业园有限公司通知被告不得建造冷冻库及冷藏室，致使被告从租用案涉厂房至今未实际使用该案涉厂房，但被告仍按照合同约定支付了租金1,015,191.48元，以及其他的物业费、电力设施费等费用；被告未正常使用该厂房，责任在原告，故原告起诉被告要求支付租金等费用的理由不能成立，请求法院驳回原告的诉讼请求；同时，被告要求原告归还被告已经支付的租金并承担相应的违约责任，希望法院对此予以一并审理。鉴于原告苏州高新区枫桥工业园有限公司确认收到被告支付的租金1,015,191.48元，故被告王永庆未就其辩称意见提供相应证据。本院经审理认定事实如下：2016年7月1日，原告苏州高新区枫桥工业园有限公司（出租方：苏州新区枫桥工业园、甲方）、被告王永庆（承租方：XX服务部、乙方）、原告苏州新区枫桥工业园物业管理中心（第三方：苏州新区枫桥工业园物业管理中心、丙方）三方签订《房屋租赁合同》一份，合同内容如下：“根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙、丙三方在自愿、平等互利的基础上，就甲方将其合法所有的标准厂房出租给乙方使用的相关事宜协商一致，达成协议如下：1房屋坐落及权属、面积：1.1甲方房屋坐落于甲方房屋坐落于苏州新区#标准厂房。1.2前述房屋为甲方单独所有，房屋《国有土地使用证》证号为：苏新国用XX号；《房屋所有权证》证号：新区字第**。1.3房屋建筑面积：3678.23平方米，租赁面积：2608.23平方米。1.4房屋用途1.5乙方租赁甲方房屋仅能用于生产和办公。1.6乙方在签署本合同时，应向甲方诚实披露其租赁该房屋的目的和用途。除双方另有约定外，乙方应在其《企业法人营业执照》披露的经营范围内从事生产活动。1.7乙方不得将甲方房屋用于从事任何违反国家法律法规或者违反政府相关政策的活动。乙方的生产经营活动不得有害于甲方房屋（包括但不限于房屋结构、建筑规划、消防设施等）。1.8乙方若需改变房屋用途，应当事先征得甲方书面同意；非经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途。2租赁期限2.1房屋租赁期限自2016年7月1日起至2018年6月30日止(起租期自2016年9月1日起算)。2.2租赁期满之日，乙方应返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前3个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。3租金及支付方式3.1房屋租金计算标准：房屋月租金16元/m2(含税)。3.2房屋月租金：房屋租金计算标准×房屋租赁面积，即41731.68元。3.3房屋租金采用先付后租形式，按季（每三个月算一季）支付。乙方签署本合同的同时支付第一季租金，以后每季最后一个月的20日前支付下一季租金。3.4乙方应以现金、现金支票或者转账支票以及甲方认可并同意的其他付款形式将租金支付至甲方指定账户。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按照欠付金额的1%向甲方支付延期付款的违约金。3.5甲方收取乙方租金后，应当向乙方开具相应发票或凭证。3.6乙方向丙方按每月1.5元/平方米缴纳物业管理费，每月缴纳物业管理费为3912.35元（以主厂房租赁面积计算），丙方收取乙方物业管理费后开具相应发票或凭证。3.7应乙方请求，丙方核准同意向乙方提供50KVA容量的电力设施（如有增加，按实际计算并办理增容手续），乙方按150元/KVA每年向丙方支付电力设施租赁费，合计人民币7500元，并由丙方开具相应发票或凭证（大写：柒仟伍佰元整)，电力设施租金按年度一次性支付，乙方签署本合同的七个工作日内支付，否则丙方可停止供电。3.8所用电度根据实际使用数（丙方配电房电表读数）按月计收，每度电费1.30元（在未装峰谷平表前，电价按照常日制班1.30元计算，装峰谷平表后，按照峰谷价计算）；水费每吨4.00元（如有关部门调整水电费的价格再进行调整）。4租赁保证金及其他费用4.1甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3个月的租金，即12万元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。4.2租赁合同解除或者终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充乙方欠付的房屋租金（包括延期支付租金的违约金）以及根据合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。4.3租赁期间，乙方承担使用该房屋所发生的水、电等费用。4.4乙方拖欠租金、水费、电费或者因乙方违约而给甲方造成损失需要支付违约金、损害赔偿金的，甲方有权以租赁保证金抵扣乙方欠付的租金、水费、电费，违约金、损害赔偿金以及其他应当由乙方承担的费用，不足部分，甲方有权向乙方追偿。5承租方的责任5.1乙方租赁甲方房屋所经营之产业必须符合国家产业政策，乙方不应从事国家限制类或者苏州市各级人民政府不鼓励的产业。5.2租赁期间，乙方不得将租赁房屋或土地部分或全部转租。5.3租赁期间，乙方享有租赁房屋及附属设施的使用权，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，并在本合同解除或者终止时以良好状态返还租赁房屋及其附属设施。乙方在租赁期间发现该房屋及其附属设施有自然损坏或故障时，应及时通知甲方修复。5.4租赁期间，因乙方原因致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应及时书面告知甲方、采取积极措施避免损失扩大并承担维修责任。乙方自行维修或者委托第三方维修的，应当事先将维修方案提交甲方认可；乙方不维修或者请求甲方维修的，甲方有权自行委托有资质的第三方负责维修，由此产生的费用由乙方承担；不能修复的部分，乙方应当承担相应赔偿责任。5.5租赁期间，若乙方须对租赁房屋进行装饰装修，须事先征得甲方的书面同意并向甲方提交装饰装修设计方案和相应图纸，同时须向政府有关部门申报。乙方装饰装修租赁房屋不得对房屋的结构、公共设施以及其他共用设施及基础设施造成影响。甲方不因同意乙方的装饰装修设计方案而承担由此产生的任何法律责任。5.6租赁期间，乙方应当为其财产及人员购买充分的商业保险，以保证因发生意外事故而得到必要的经济补偿。乙方自担固定资产及生产安全等风险，甲方不承担任何因不可抗力、租赁房屋及其附属设施固有的缺陷以及其他与租赁房屋及其附属设施的使用有关的原因而导致的任何人员及财产损失的法律责任。5.7乙方租赁房屋所经营之产业必须符合国家环保法律法规及环评要求，从事生产期间，必须严格按照环保要求、污染物排放标准控制污染物排放。5.8乙方在租赁期间严格遵守有关消防及安全生产制度，负责租赁房屋的防火及安全生产，积极做好消防及安全生产工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。6出租方、第三方的责任6.1甲方在交付租赁房屋时应确保房屋能够满足乙方正常使用需求。接收租赁房屋时，若乙方发现房屋存在使用障碍或者自然损耗（包括但不限于屋顶渗水等情况）需要修缮的，应当及时通知丙方，由丙方负责维修。6.2租赁期内，甲方保证乙方生活用水以及生产、生活用电供应（政府采取用电、用水限制性措施的除外），由丙方安装水、电表计量，每月由乙方按照实际使用数向丙方缴纳水费和电费。6.3丙方负责租赁房屋及其附属设施的维护和保养，丙方对租赁房屋进行例行检查、保养时应提前告知乙方，乙方应予以配合。丙方应尽量减少对乙方正常使用租赁房屋的影响。其他生产保障供应（如管道煤气等），需由乙方自行向政府部门申请并通过验收，退房时乙方须予以恢复原状。7合同的解除与终止7.1甲、乙、丙三方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，三方互不承担责任：7.1.1该房屋占用范围内的国有土地使用权依法提前收回的；7.1.2该房屋因社会公共利益被依法征用的；7.1.3该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；7.1.4该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；7.1.5三方协商一致解除本合同的。7.2乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，收回租赁房屋：7.2.1乙方未征得甲方、丙方同意改变租赁房屋用途的；7.2.2因乙方使用不当或者不合理使用，致使租赁房屋及其附属设施损坏，经丙方催告维修，乙方拒不维修或者无法修复的；7.2.3因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；7.2.4乙方擅自将租赁房屋及其附属设施或者场地全部或者部分转租、转让、出借的；7.2.5乙方逾期不支付租金或者水费、电费累计达2个月的。7.2.6乙方的生产经营违反环保法律法规，遭到环保主管部门处罚的，或经相关部门检测对周边居民和环境造成污染的。7.3本合同期限届满，未续展亦未重新签订租赁合同以代替本合同的，合同终止。8租赁房屋的返还8.1乙方在租赁合同期满终止或者合同解除时，应当事先于一个月内完成公司及设备搬迁，将租赁房屋恢复原状、清扫干净，并在本合同期满终止日或者解除日将租赁房屋交还甲方。8.2未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方在承担第10条违约责任外，每逾期一日，乙方应按1元/m2向甲方支付该房屋占用期间的使用费，即2608.23元/日。8.3乙方于合同期满后，如果不再续租，乙方要将厂房恢复原状，并由甲方认可，方可退租（正常损耗除外）。乙方返还的租赁房屋应当符合正常使用后的状态。8.4乙方返还租赁房屋时，应经甲方、丙方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。9违约责任9.1任何一方违反本合同约定义务，且经守约方书面催告后仍未改正的，应向损失方按月租金的2倍支付违约金；9.2因一方违约造成损失的，若支付的违约金不足以抵付损失，违约一方还应向损失方赔偿造成的损失与违约金的差额部分。10争议的解决和适用的法律10.1因本合同而产生的争议，由三方协商解决；协商不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院起诉。10.2本合同争议的解决适用中国人民共和国法律。11其他特别约定甲方提供给乙方使用的设备设施，乙方应按规定使用，妥善保管；乙方自使用起即视为接受，如损耗或损坏的，由乙方负责修复或承担维修费用（伸缩门、卷帘门、电梯、生产及生活用电、生活水及消防水表管线内所有设备设施、厂房地坪及墙体门窗。乙方改变厂房结构或装修增加设施后造成的屋顶及墙面渗漏水和损坏，内墙正常损耗需更新等）。12其他厂房内有一架XX公司制造的曳引式货梯（XXX），原使用单位是XX村民委员会，现转由XX公司使用，在合同期内有关电梯的一切事宜都由XX公司承担，若XX公司合同到期不续租，使用权将回归XX村民委员会。13合同生效13.1本合同经由三方签字盖章后生效。13.2本合同一式五份，甲方执两份，乙方执两份，丙方执一份，具有同等效力。本合同附件包括双方营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、租赁房屋权属证书复印件、租赁房屋总平面布置图、房屋建筑平面图、房屋建筑立面图。”合同之落款处分别有甲乙丙三方之李某、王永庆、李某（苏州新区枫桥工业园物业管理中心）的签名（盖章）。另，2013年5月10日，XX村民委员会（出租方、甲方）与XX公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同标的为坐落于苏州新区#标准厂房，房屋租赁期限三年，自2013年7月1日起至2016年6月30日止，该《房屋租赁合同》还约定了其它条款，合同落款处之乙方为XX公司的法定代表人王永庆（亦即本案被告）之签名。上述两合同签订后，被告即先后向上述合同的相应主体交付了相应的房租等费用。合同期满后，被告未腾退案涉房屋、亦未给付清结租金水电费及物业费，为此，原告苏州高新区枫桥工业园有限公司曾委托江苏政纬律师事务所向高新区XX服务部发出《律师函》，要求其支付拖欠租金。其后，被告未再支付两原告相应的费用。两原告因催要无果，遂提诉讼。庭审中，被告对诉讼主体不持异议，同时，原告苏州高新区枫桥工业园有限公司亦认可收到被告交付的房租金计1,015,191.48元，双方对于被告是否交付相应的合同押金未予提及。被告辩称其从未使用过案涉之租赁房屋，原告苏州高新区枫桥工业园有限公司则认为系因被告在案涉之租赁房屋内建立员工宿舍致政府职能部门要求其即日整改，但被告未在规定期限内整改，并延续至今。为此，原告苏州高新区枫桥工业园有限公司提供了枫桥街道安监办于2013年11月29日向XX公司发出的《企业安全生产现场检查意见书》、《现场检查记录》各一份，以证明被告王永庆收到了上述两份材料。鉴于原告苏州高新区枫桥工业园有限公司未提供证据的原件，被告代理人当庭未对此进行确认、庭后亦未向法庭确认被告认可上述两份证据材料。另查明，苏州市国土资源局于2017年9月20日颁出之苏（2017）苏州市不动产权第XXX号不动产权证书确认，包括案涉之#标准厂房在内的国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权的权利人为苏州高新区枫桥工业园有限公司，其使用期限至2050年12月25日止。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案就诉讼主体方面之原、被告的相关诉讼地位，被告王永庆明确予以认可，不提异议；而就实体处理方面之被告王永庆支付房租金1,015,191.48元一事，原告苏州高新区枫桥工业园有限公司亦予确认，故本案就案涉之诉讼主体与房租金事宜均予以确认。书证应当提交原件。原告苏州高新区枫桥工业园有限公司未能提交枫桥街道安监办于2013年11月29日向XX公司发出的《企业安全生产现场检查意见书》、《现场检查记录》的原件，而被告王永庆对此又未予确认，故本院对上述两份证据的三性与否不作确认。民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告苏州高新区枫桥工业园有限公司（甲方）、原告苏州新区枫桥工业园物业管理中心（丙方）、被告王永庆（乙方）三方签订的《房屋租赁合同》依法成立，合法有效，应受法律保护，原、被告各方应当按照合同约定履行合同所确定的权利义务。被告王永庆未能按照合同约定按期支付原告房租金、且在合同其届满后未将案涉房屋腾退与原告苏州高新区枫桥工业园有限公司，同时，其亦未交付两原告相应的房屋占有使用费、电力设施租用费及物业管理费，现致本案诉讼，责任在被告王永庆，其应当承担相应的民事责任。被告王永庆辩称认为其因原告方面的原因（不得建造冷冻库及冷藏室）致其从租用案涉厂房至今未实际使用该案涉厂房，该责任在两原告，故要求驳回两原告的诉讼请求，同时，要求原告苏州高新区枫桥工业园有限公司归还被告已经支付的租金并承担相应的违约责任，但被告未就其主张提供相应的证据，故本院对其辩称意见不予采信。被告王永庆与相关合同当事方签订上述案涉之两份合同后，先后支出的总费用为1,253,930.20元（未包括押金，但已包括其向XX村民委员会交付之费用），原告苏州高新区枫桥工业园有限公司确认被告基于两份合同已付之租金为1,015,191.48元、原告苏州新区枫桥工业园物业管理中心确认被告基于两份合同已付之物业费等费用为202,832.72元。现两原告要求被告支付其至2019年11月30日应付之房屋租金、占有使用费计为1,424,702.80元（房屋租金及占用使用费账面金额剩余297,947.44元、占有使用费41,731.68元/月×27个月=1,126,755.36元）、应付之物业管理费、电力设施租用费计为232,657.01元（物业管理费账面金额107,661.59元、占有使用费3,956.46元/月×27个月=106,824.42元；电力设施租用费：673元/月×27个月=18,171元）的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。综上所述，原告苏州高新区枫桥工业园有限公司、原告苏州新区枫桥工业园物业管理中心要求被告王永庆腾退并返还案涉房屋、支付未付之房屋租金、占有使用费、物业管理费、电力设施租用费的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十条的规定，判决如下：一、被告王永庆于本判决生效之日起十日内将其承租之坐落于苏州新区#标准厂房腾退并返还原告苏州高新区枫桥工业园有限公司。二、被告王永庆于本判决生效之日起十日内一次性给付原告苏州高新区枫桥工业园有限公司至2019年11月30日止应付之房屋租金、占有使用费计为1,424,702.80元；被告王永庆于本判决生效之日起十日内一次性给付原告苏州新区枫桥工业园物业管理中心至2019年11月30日止应付之物业管理费、电力设施租用费计为232,657.01元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××62）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,734元，减半收取8,867元，由被告王永庆负担。被告王永庆应负担的8,867元直接支付给原告苏州高新区枫桥工业园有限公司、原告苏州新区枫桥工业园物业管理中心。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员 陆 平二〇二〇年七月二十日书记员 叶圣娅