安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初2666号 原告：刘本胜，男，1969年5月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张士发，安徽大森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金怀成，安徽大森律师事务所实习律师。 被告：徐梅，女，1975年5月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：焦彭静，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 原告刘本胜与被告徐梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘本胜的委托诉讼代理人张士发、被告徐梅的委托诉讼代理人焦彭静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘本胜向本院提出诉讼请求：1、判令徐梅继续履行与刘本胜于2020年4月9日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》;2、判令徐梅将位于合肥高新区房屋【房屋产权证号:皖（XXX）合不动产权第XXX号】的产权变更登记至刘本胜名下，并将房屋交付给刘本胜:3、判令徐梅向刘本胜支付律师费2万元。事实和理由：2020年4月9日，徐梅与刘本胜在安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司的居间下签订《存量房买卖合同》一份，合同的主要内容有如下约定:一、徐梅将其所有的位于合肥高新区房屋的房屋以82万元的价格转让给刘本胜;二、2020年4月9日付定金5万元，2020年5月12日付77万元，徐梅应于2020年5月12日前腾空该房屋合同还对税费承担、违约责任等内容进行了约定。合同签订当日，双方签订《补充协议》一份，约定徐梅将空调、热水器、床、灯具、窗帘、油烟机、灶头厨卫等固定装修同时转让给刘本胜，且包含在房屋总价中。前述合同签订后，刘本胜按照约定向徐梅付款82万元，但徐梅却以房屋涨价为由要求刘本胜加价，否则不愿继续履行合同。为维护自身合法权益，刘本胜诉至法院，望判如所请。 徐梅辩称：1、双方合同签订后达成一致意见，刘本胜增加购房款10万元，现刘本胜尚未履行完毕合同规定的付款义务，徐梅履行变更产权登记的义务的条件尚未成就；2、案涉房屋一直由第三人刘西海承租，徐梅通知第三人房屋已出售后，第三人请求行使优先购买权，现已起诉至法院，该案的审理结果对本案的审理有实质性影响，现徐梅实际处于履行不能状态。 本院经审理认定事实如下：2020年4月9日，徐梅（出卖人、甲方）与刘本胜（买受人、乙方）签订《存量房买卖合同》，合同约定：甲方将坐落在合肥高新区房屋转让给乙方，建筑面积70.58平方米；权属证号为皖2017合不动产权第xxxx号；房屋转让价款为人民币820000元；乙方于2020年4月9日向甲方支付房屋价款（定金）伍万元，乙方于2020年5月12日向甲方支付房屋价款，计人民币柒拾柒万元；甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其他房价款；甲、乙双方同意，甲方于2020年5月12日前腾空该房屋，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起三日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书，并将房屋钥匙交给乙方即为房屋交付。 同日，徐梅、刘本胜及安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司三里庵店共同签订《补充协议》，约定：甲方承诺该房屋无产权纠纷，未涉及限制转让等其他可能影响房屋交易的情形，如有须在房屋过户之前消除影响并保证完成过户手续。甲方承诺本次房屋交易已取得配偶及其他共有人认可；甲方承诺2020年4月10日将不动产权原件交予吉大房产，若因此产生交易纠纷，则由其承担各项违约责任；本合同履行过程中发生争议，由当事人协商解决；协商不成依法向房屋所在地的人民法院起诉。各方因提交诉讼所产生的诉讼费用以及胜诉方所聘请律师产生的律师费等合理费用由败诉方承担。 刘本胜分四次共计向徐梅支付82万元，分别于2020年4月9日支付5万元，于2020年4月10日支付10万元，于2020年4月23日支付54万元，于2020年5月12日支付13万元。后因徐梅要求转让价格加价10万元，刘本胜不同意，双方发生争议，刘本胜诉至法院。 另查明，2020年4月30日，刘本胜（甲方）与安徽大森律师事务所律师（乙方）签订一份《委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派律师作为刘本胜与徐梅房屋买卖合同纠纷一案的委托代理人，为此，刘本胜向安徽大森律师事务所支付律师费20000元，安徽大森律师事务所向刘本胜开具了一张20000元的律师代理费发票。 上述事实，有房产证、《存量房买卖合同》、《补充协议》、《合肥市存量房买卖合同网签确认单》、结婚证、定金收条、微信及支付宝转账记录、银行电子回单、发票、微信聊天记录、银行转账记录、《委托代理合同》及当事人陈述等证据在卷证实。 本院认为：刘本胜与徐梅签订《存量房买卖合同》，刘本胜、徐梅、安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司三里庵店签订的《补充协议》，均是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法、有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。刘本胜已按约履行完支付购房款义务，徐梅理应按约配合办理案涉房屋产权变更登记手续，现刘本胜诉请徐梅继续履行2020年4月9日签订的《存量房买卖合同》和《补充协议》，将位于合肥高新区房屋产权变更登记在刘本胜名下，并将房屋交付给刘本胜，于法有据，本院依法予以支持。徐梅辩称刘本胜同意案涉房屋转让价格增加10万，未提供证据证明，本院对此不予采信。徐梅关于案涉房屋承租人刘西海已向徐梅请求行使优先购买权，该案的审理结果对本案的审理有实质性影响，徐梅实际处于履行不能状态的辩称意见，因案涉《存量房买卖合同》和《补充协议》无法律规定的无效的情形，刘本胜亦向徐梅支付合同对应价款82万元，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，徐梅的上述辩称意见不能成立，本院对此不予采信。 关于刘本胜诉请徐梅支付律师费损失2万元，因双方在《补充协议》中约定“各方因提交诉讼所产生的诉讼费以及胜诉方所聘请律师产生的律师费等合理费用由败诉方承担”，且刘本胜已实际支付律师费2万元，故本院对该项诉讼请求予以支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告徐梅继续履行双方于2020年4月9日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》; 二、被告徐梅于本判决生效之日起十日内将位于合肥高新区房屋【房屋产权证号:皖（XXX）合不动产权第XXXX号】的产权变更登记至原告刘本胜名下，并将上述房屋交付给原告刘本胜； 三、被告徐梅于本判决生效后十日内向原告刘本胜赔偿律师费损失2万元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取为150元，由被告徐梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪良月 二〇二〇年七月二十八日 法官助理董纯涛 书记员孟琦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。