黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0110民初3226号原告：哈尔滨银行股份有限公司香坊支行，住所地哈尔滨市香坊区菜艺街**。负责人：王阳，行长。委托诉讼代理人：尚淑敏，黑龙江柴天雷律师事务所律师。被告：马悦，女，汉族，1990年3月29日出生，职业不详，住黑龙江省双城市。原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告马悦借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行委托诉讼代理人尚淑敏到庭参加诉讼，被告马悦经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人购二手房贷款借款合同》；2.被告向原告支付借款本金479041.57元以及自违约日起至实际全部清偿完毕之日止的应收未收利息、罚息、复利（暂计算至2020年3月7日的应收未收利息为7708.84元、罚息为99.93元、复利为95.42元），共计486945.76元；3.以被告名下位于哈尔滨市××工农大街××号××单元××号[产权证号：黑（2017）哈尔滨市不动产权第0055582号]房产折价、拍卖、变卖所得价款对第二项请求优先受偿；4.被告承担本案诉讼费用及实现债权的相关费用。事实及理由：2017年5月4日，原告与被告签订《个人购二手房贷款借款合同》。合同约定被告向原告借款55万元，用于购买位于哈尔滨市××工农大街××号××单元××房产。双方约定借款期限自2017年5月4日起至2037年5月3日止，借款利率为年利率4.9%。合同第十条约定适用按月等额本金还款法；第十一条约定借款人未按约定期限还款且就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利息的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；合同第十七条约定借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还贷款本息。合同签订后，原告如约借给被告55万元，被告以位于哈尔滨市××工农大街××号××单元××房产为上述借款提供抵押担保。现被告逾期偿还借款，经原告多次催告后，被告仍拒绝履行还款义务，故原告诉至法院。被告未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、《个人购二手房贷款借款合同》一份。证明：1.被告与原告于2017年5月4日订立二手房贷款借款合同，被告借款55万元购买位于哈尔滨市××工农大街××号××单元××房产；2.借款期限自2017年5月4日至2037年5月3日；3.借款利率按法定基准利率相等执行，即借款年利率4.9%。借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。合同第十条约定适用按月等额本金还款法。合同第十一条约定借款人未按约定期限还款且就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利息的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；4.合同第十四条约定合同项下全部债务由被告提供抵押担保；5.合同第十七条约定借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还贷款本息。证据二、《提款申请书》、《支付委托书》、《借款凭证》各一份。证明：原告按照《个人购二手房贷款借款合同》约定，在被告申请下出借给被告55万元。证据三、《抵押财产清单》及哈尔滨市国土资源局出具的黑（2017）哈尔滨市不动产证明第0027480号不动产登记证明各一份。证明：被告将所购买的哈尔滨市××工农大街××号××单元××房产抵押给原告，原告对该房产具有抵押权。证据四、还款明细及贷款台账信息各一份。证明：截止2020年3月7日，被告拖欠原告借款本金479041.57元，应收未收利息为7708.84元、罚息为99.93元、复利为95.42元，共计486945.76元。本院认为，原告提交的四份证据，可以形成完整的证据链，故本院对原告提供的四份证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2017年5月4日，被告与原告签订《个人购二手房贷款借款合同》，双方约定由被告向原告借款55万元，用于购买位于哈尔滨市××工农大街××号××单元××房产。双方约定借款期限自2017年5月4日至2037年5月3日。借款利率按法定基准利率相等执行，即借款年利率4.9%。借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。合同第十条约定适用按月等额本金还款法；合同第十一条约定借款人未按约定期限还款且就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利息的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；合同第十四条约定合同项下全部债务由被告提供抵押担保；合同第十七条约定借款人违反合同，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还贷款本息。合同签订后，被告将所购买的哈尔滨市××工农大街××号××单元××房产[产权证号：黑（2017）哈尔滨市不动产权第0055582号]抵押给原告，并办理了抵押登记[黑（2017）哈尔滨市不动产证明第0027480号]。2017年6月5日，被告向原告提交《提款申请书》、《支付委托书》，要求支用借款55万元。同日，原告向被告发放贷款55万元。借款凭证载明执行利率为年利率4.9%，借款逾期利率为日利率万分比2.041667，借款期限239个月，起息日期为2017年6月5日，到期日期为2037年5月3日。截至2020年3月7日，被告拖欠原告已到期借款本金4666.68元，未到期借款本金474374.89元，应收未收利息7708.84元，罚息99.93元、复利95.42元。本院认为，原告与被告签订的《个人购二手房贷款借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。截至2020年3月7日，被告尚欠原告借款本金474374.89元、应收未收利息为7708.84元、罚息99.93元及复利95.42元，属于合同约定的违约情形，故原告要求解除合同，并要求被告偿还所欠借款本金、应收未收利息、罚息及复利，本院予以支持。因被告与原告约定以被告所有的位于哈尔滨市××工农大街××号××单元××房产[房产证号：黑（2017）哈尔滨市不动产权第00555**]作为本案所涉借款的抵押财产，且双方办理了抵押登记，抵押权人为原告，故原告要求以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先偿还上述借款，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告马悦签订的《个人购二手房贷款借款合同》；二、被告马悦于本判决生效之日立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款本金479041.57元；三、被告马悦于本判决生效之日立即给付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款截至2020月3月7日的应收未收利息7708.84元、罚息99.93元、复利95.42元及自2020年3月8日起至实际给付之前日止的应收未收利息、罚息及复利（按合同约定计算）；四、如被告马悦不能清偿上述债务，对未能偿还部分，原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行有权以被告马悦所有的坐落于哈尔滨市道里区工农大街112-4号2单元16层××号[产权证号：黑（2017）哈尔滨市不动产权第0055582号]房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。案件受理费8604元（原告已预交），本院减半收取4302元，由被告马悦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  宋志明二〇二〇年七月七日书记员  张倩倩