内蒙古自治区商都县人民法院民事判决书（2020）内0923民初73号原告：冯某，公民身份号码：×××，现住址：商都县，联系电话：138XXXXXXXX。委托诉讼代理人：王某，系内蒙古蒙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙某，公民身份号码：×××，现住址：商都县，联系电话：155XXXXXXXX系原告冯某妻子。被告：宋某，公民身份号码：×××，现住址：商都县，联系电话：158XXXXXXXX被告：高某，公民身份号码：×××，现住址：商都县，联系电话：136XXXXXXXX原告冯某诉被告宋某、高某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人、被告宋某到庭参加了诉讼，被告高某经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告冯某向本院提出了诉讼请求：1.判令解除与被告宋某订立的租房合同，要求被告从2019年11月1日腾出房屋，并以原状交还原告房屋；2.判令被告宋某给付所欠的房租费37000元、2018年度供暖费7800元、2019年度半个月的供暖费650元，共计45450元；3.被告高某承担连带给付责任；4.诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1、判令解除与被告宋某订立的租房合同，要求被告腾出房屋，并以原状交还原告房屋；2.判令被告宋某给付2018年房租2000元，2019年房租35000元，2019年11月至2020年5月份的房租20416元，5月份以后仍不腾房，房租顺延；2018年至2019年度的供暖费7800元，2019年至2020年度的供暖费7800元；以上共计73016元。事实与理由：被告租用原告所有的的位××县广场南新盖的迎街房开办幼儿园，签订合同前，被告夫妻二人详细地查看了房屋，2010年11月1日，原告冯某与被告宋某签订了《租房合同》。合同中约定：年租金38000元，签订合同时一次性付清。同时还约定“乙方（被告）按时交纳水、电、暖费，不能拖延，因此造成的一切后果乙方负责”、“甲方（原告）房屋为新房一切完好无损，乙方一定要保管好甲方房屋的全部财产，不得有意或无意损坏甲方房屋内一切设施（如水、电、暖、墙面、地板、门窗、楼梯扶手等），如有损坏乙方应按价赔偿”“乙方在房屋内、外投入的装修费用及设备属个人经营投资行为，与甲方无任何关系，租期到时，乙方必须恢复甲方房屋原有状态”，合同还约定了其它事项。合同约定租期为一年，到期后，双方重新签订合同，双方一直签订书面合同至2015年11月1日，从2015年11月2日起，之后未签订书面合同，但房屋仍由被告一直租用至今，2018年租金改为35000元。此后，被告欠2018年房租2000元，欠2019年房租35000元。2019年6月20日被告签署一份《欠条及承诺书》，承诺按期给付2019年的房租，到2019年9月20日全部付清房租。但被告并未履行诺言。从2018年开始，被告也一直没交供暖费。鉴于被告在宽限内仍未能履行付款义务，无法兑现诺言，原告无奈诉至法院，请求人民法院判令解除与被告宋某所签的《租房合同》，并要求被告腾出房屋，以原状交还原告房屋；判令被告给付所欠的房租费、供暖费73016元。被告宋某的丈夫高某事前参与决定租房办幼儿园事项、全部知悉办园事情，多年来办幼儿园的收入，也用于其家庭开销、建筑开发，因此，此笔债务应属于夫妻婚姻存续期间共同债务，二被告应共同承担。因此，请人民法院依法判决，以维护原告的合法权益。被告宋某口头辩称：第一，我丈夫高某没有参与我们租房合同签约，没有参与经营，和高某无关，第二，2018年的房租2000元，我给原告安装了井盖花费150元，运费10元，2019年12月份修暖气花费15元，所以说2000元的减去175元，是1825元，2018年11月1日到2019年11月1日的房租35000元，我确认就是，2019年11月1日到现在，我承认我租这个房屋的了，房屋到现在我还占用的了，供暖费2010年以来一直都是我自己承担的，都是我交的，与房东无关，确实欠2018年和2019年的暖气费的了。被告高某未到庭，亦未提交书面答辩状。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告提交四组证据，第一组证据：原告房权证复印件1张。证明目的：证明该房屋为原告所有。第二组证据：租房合同1份。证明目的：被告租房的事实。第三组证据：欠条及承诺书。证明目的：被告欠房租的事实。第四组证据：热力公司的证明。证明目的：欠热力公司供暖费的事实。被告宋某的质证意见为：对以上四组证据均无异议。法庭依法对这四组证据予以采信。被告宋某未提交证据，被告高某未到庭亦未提供证据，视为放弃举证质证权利。结合以上证据材料及双方当事人当庭陈述，本院对以下事实予以确认：2014年11月1日，原告冯某与被告宋某签订了书面租房合同，双方约定主要内容为：1、甲方（冯某）愿将座落于广场南府右路西迎接门脸房以每年38000元租金租给乙方（宋某）；2、租期为一年，时间从2014年11月1日至2015年11月1日止，签订协议时乙方一次性付清房租；3、乙方负责管理甲方使用的上、下水、电、暖等基础设施，但不能随意改造，并且按时缴纳水、电、暖费，不能拖延，因此造成的一切后果由乙方负责；4、甲方房屋为新房一切完好无损，乙方一定要保管好房屋的全部财产，不得有意或无意损坏房屋内一切设施（如水、电、暖、墙面、地板、门窗、楼梯扶手等）如有损坏乙方应按价赔偿；5、乙方在房屋内、外投入的装修费用及设备属个人经营投资行为，与甲方无任何关系，租期到时，乙方必须恢复甲方房屋原有状态；6、乙方所租房主要以办学为主，中途改变房屋用途或转租必须征得甲方同意。租期内国家所收的一切费用甲方概不负责，均由乙方负责承担。7、租赁到期时，乙方必须提前一个月与甲方重新协商租赁费并另签合同，如达不成协议，乙方腾出该房屋，并把房屋完好无损地交于甲方，合同终止。8、此合同一式两份，签字后即产生法律效力，双方共同遵守，如有一方违约，给守约方造成的经济损失由违约方承担。后双方签订的租房协议于2015年11月1日到期，因双方互相已经熟悉，没有再签订书面租房合同，口头约定按照已签订的合同内容履行，由被告继续租赁原告房屋，被告也按时将房租给付了原告。到了2018年11月1日，被告欠2017年至2018年年度的房租2000元（被告为原告安装井盖花费150元，运费10元，修暖气花费15元应扣除），后双方继续口头约定租赁房屋，并约定一年的房租改为35000元，到了2019年6月20日被告未付房租，为原告出具一张欠条及承诺书，内容为“暂欠冯某房租35000元，租房人宋某本人承诺于2019年7月20日支付房租10000元，于2019年8月20日支付15000元，2019年9月20日支付10000元，所租房屋水、电、供暖费全部由宋某承担。”后被告至今未交付房租和租赁房屋产生的供暖费，一直占用原告房屋至今。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。且原告已将房屋实际租赁给被告使用，被告理应按合同约定支付租金及租赁期间产生的取暖费用，故原告请求被告支付租金36825元（包括2017年度拖欠租金1825元）及取暖费8450元（包括2018年度取暖费7800元及2019年半个月取暖费650元）的诉讼请求应以支持。原告提出要求被告支付从2019年11月2日起至房屋腾空之日止按原合同月租金2917元支付占用期间的房租和取暖费用7150的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，被告在租赁合同期满后未及时搬离，已构成违约，应该按照每月租金2917元支付占用房屋使用费以及占用期间产生的取暖费用，故予以支持原告本项诉讼请求。原告提出的解除双方租赁合同，要求被告腾出房屋，并以原状交还原告房屋的诉讼请求，原被告双方在2014年11月1日签订的合同中明确约定腾交房屋的内容，双方应按照合同约定内容履行，因双方的合同已经履行完毕，不存在解除，故不予支持原告提出的解除合同的诉讼请求。原告提出被告高某承担连带责任的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋某在本判决生效后十日内向原告冯某按双方合同约定腾交所租赁的房屋。二、被告宋某在本判决生效后十日内给付原告房屋租金人民币36825元，取暖费人民币15600元，共计人民币52425元。从2019年11月2日起按照每月2917元标准支付房屋占用使用费，计算直至到被告腾交房屋为止。三、驳回原告其他诉讼请求。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费813元，由被告宋某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方人数提交上诉状副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。审判员 张 石 二〇二〇年七月二十九日书记员 王燕青附注：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。