四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1381民初5805号 原告：阆中机电职业学校，住所地四川省阆中市工业园区。 法定代表人：段阳宗，该校长。 委托诉讼代理人：陈佳，女，该校职员。 委托诉讼代理人：刘强，四川蜀信律师事务所律师。 被告：中山德恒兆业教育咨询管理有限公司，住所地广东中山市民众镇浪源路2号2幢6卡，统一社会信用代码91442000314944872J。 法定代表人：彭建青，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁静，四川百柯律师事务所律师。 被告：阆中市德恒菁英外国语学校。住所地四川省阆中市七里办事处迎宾路139号。 法定代表人：彭建青。 委托诉讼代理人：梁静，四川百柯律师事务所律师。 原告阆中机电职业学校（以下简称“机电学校”）与被告中山德恒兆业教育咨询管理有限公司（以下简称“德恒公司”）、阆中市德恒菁英外国语学校（以下简称“德恒学校”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。2019年12月10日中止审理，2020年7月8日恢复审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 机电学校向本院提出诉讼请求：1.请求判令德恒公司将正在使用的校大门、综合办公楼、教学楼及生活中心未经原告书面同意私自拆除、改装、改建的部分恢复原貌、原状；2.请求判令德恒公司将广场、道路、绿化及附属工程未经原告书面同意私自拆除、改装、改建、破坏的部分恢复原貌、原状；3.请求判令德恒公司将教学楼、生活中心、学生宿舍未经设计和审批私自改变房屋结构部分，恢复原貌、原状；4.判令德恒学校承担连带责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年1月10日，原告与被告签订了《租赁办学协议》及《合作办学合同》，合同中有约定：“校内未规划的部分在使用过程中，乙方需要再建或改造，由乙方书面报经甲方同意，经相关部门审批后，乙方自建”、“乙方装修时不得改变房屋结构，需增加或者改造房屋，但必须向甲方书面报告方案，审核同意后再办理合法的手续”、“乙方因业务需要，对校区内房屋进行改建、扩建应先书面报告甲方，甲方同意后再办理政府及部门相关审批手续。”根据合同约定，德恒公司对租赁的原校舍在使用过程中对已豪华装修过的校大门、综合办公楼、3号教学楼、学生宿舍、广场、道路、绿化等拆除破坏后进行重新装修、改造、改建时均未书面报告原告，被告的行为严重损害了原告的财产和利益。3号教学楼、学生食堂、学生宿舍等部分房屋结构未经设计和审批，被告私自改变的行为已严重损害了原告的合法权益。 德恒公司、德恒学校辩称，原告在起诉该案之前起诉（2019）川1381民初593号案件，根据该案第二项判决，该案在二审审理中，本案基于（2019）川1381民初593号案引发的纠纷，本案不应继续审理，待（2019）川1381民初593号案件审理终结后再审理本案，本案与（2019）川1381民初593号案件是两个不同的诉讼请求，是相互矛盾的。被告没有私自改建前三项，这是与原告同时进行，部分也是代原告进行装修。原告要求恢复原状，在开庭前预览了原告的证据，原告的证据不能证明原告的主张，因此，原告的诉讼请求不应得到支持。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月10日机电学校作为甲方（出租方），德恒公司（成立于2014年8月）作为乙方（承租方），双方签订了租赁合同，约定：“第一条、校舍基本情况，甲方将位于四川省阆中市（办学层次：小学、初中、高中）。关于证件及权属问题，甲方提供办学资质三证（办学许可证、法人资格证、组织机构代码证）。规划许可证由甲方提供原件，乙方现场扫描复印，甲方盖公章，乙方存档。1、阆中机电职业学校占地面积56695㎡，约85亩（见规划许可证），学校建筑总面积约62000㎡（含地下室、实际面积以图纸和竣工结算数据为准）。2、校园规划的建筑物情况，2.1、校大门（豪华装修，已投入使用），大门系电动大门。2.2、综合办公室（豪华装修，已投入使用）共5层。2.3、教学楼共三幢，1号、2号教学楼（新建），甲方负责装修。室内设备及灯具乙方自己安装，3号教学楼已投入使用。若乙方需要改装，由乙方自己负责改装。2.4、艺术大楼（新建），按设计图甲方负责装修，乙方负责室内灯具及设备安装。2.5、学生宿舍楼共4幢，已新建2幢，甲方负责按图纸完成装修。室内灯具、空调、智能水表、电表、热水设备等其他设施设备乙方自备。2.6、学生食堂（新建），甲方负责按图纸装修。室内灯具、电器设备、空调等其他设施设备乙方自备。2.7、校园道路、绿化甲方按图纸完成施工。文化宣传部分由乙方负责。2.8、围墙按图纸由甲方建设完工。2.9、操场按图纸由甲方建设完工。2.10、校内未规划的部分在使用过程中，乙方需要再建或改造，由乙方书面报经甲方同意，经相关部门审批后，乙方自建。……10、乙方因业务需要，对校舍内房屋进行改建、扩建，应先书面报告甲方，甲方同意后，再办理政府及部门相关审批手续。租赁期满，无续租的情况下，乙方修建的不动产房屋，甲方按修建时成本价，按国家相关规定折旧后收购。乙方添置的设施设备，由乙方进行处置。对甲方原有的设施设备，保护好，维修好移交甲方。关于房屋装修方面，经甲方书面同意的部分，无偿移交甲方，未经甲方书面同意的装修的部分，还原后移交甲方。” 德恒公司租赁机电学校校舍后，新制作安装、改装了机电学校不锈钢、铝合金门窗。改建了操场，重新装饰装修了部分房屋，完善了部分房屋使用功能。改（扩）建了学校大门、校内道路、围墙、操场、部分房屋等工程项目。还改造了校内绿化带，添置了部分设施设备等。 机电学校与德恒公司在履行合同过程中发生纠纷，双方当事人的职工多次在校园内发生冲突，严重影响教学秩序，公安机关多次出警解决无果，阆中市政府多次召集双方当事人协商也未达成协议。2019年1月，机电学校起诉至本院，要求解除与德恒公司的租赁合同，2019年10月8日，本院作出（2019）川1381民初593号民事判决书，判决解除机电学校与德恒公司2018年1月10日签订的《租赁办学协议》和《合作办学合同》。德恒公司不服提起上诉，南充市中级人民法院判决维持本院一审判决。现在德恒公司已经将机电学校校舍交付给机电学校。 诉讼中，法院主持多次调解，双方当事人各执一词，互不相让，矛盾尖锐，无法达成调解协议。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人提供的证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，机电学校应当对德恒公司改（扩）建项目和重新装饰装修等项目的原状、原貌承担举证责任，而机电学校提供的证据不能证明德恒公司改（扩）建项目和重新装饰装修等项目的原状、原貌，故，机电学校应当承担举证不能导致的不利法律后果。况且，德恒公司部分改（扩）建项目和重新的装饰装修，可能比原状、原貌档次更高，效果更好，使用功能更完善，故，没有必要恢复原状，或者恢复原状会造成更大的损失。因此，机电学校请求判令德恒公司将正在使用的校大门、综合办公楼、教学楼及生活中心未经原告书面同意私自拆除、改装、改建的部分恢复原貌、原状，德恒公司将广场、道路、绿化及附属工程未经原告书面同意私自拆除、改装、改建、破坏的部分恢复原貌、原状，德恒公司将教学楼、生活中心、学生宿舍未经设计和审批私自改变房屋结构部分，恢复原貌、原状，以及判令德恒学校承担连带责任，本院不予支持。双方当事人应当在有利于学校的发展，有利于社会稳定，有利于保护学校教职员工、学生的权益的基础上，遵循诚信、公平原则，秉承诚实，恪守承诺协商解决或者通过评估等方式处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 驳回原告阆中机电职业学校的诉讼请求。 案件受理费500元，由原告阆中机电职业学校负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  何清卫 二〇二〇年七月二十二日 书记员  严红艳