广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初558号原告：刘健辉，男，出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：冯永坚，广东衡德（江门）律师事务所律师。被告：郭刚海，男，出生，汉族，住湖北省仙桃市。委托诉讼代理人：朱连珍，系被告的妻子。原告刘健辉与被告郭刚海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序于公开开庭进行审理，后转为普通程序于再次公开开庭进行了审理。原告刘健辉的委托诉讼代理人冯永坚，被告郭刚海及其委托诉讼代理人朱连珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘健辉向本院提出诉讼请求：1.郭刚海自行清理涉案房屋中的自有物品，并立即搬离涉案房屋；2.郭刚海向刘健辉支付房屋占用费（按5500元／月，自计算至实际交还房屋之日止）；3.本案诉讼费由郭刚海承担。事实和理由：，刘健辉与郭刚海签订房屋租赁合同，约定：刘健辉将其名下位于中山市，租赁期限自至2019年9月31日；租金标准为2010年10月至2011年9月每月租金4000元……2016年10月至2019年9月每月租金为5500元；租赁期满，郭刚海需按时归还房屋给刘健辉；此外，双方还对违约责任等进行了约定。，刘健辉向郭刚海送达房屋租赁合同期满不再续租通知书（以下简称不再续租通知书），通知郭刚海，因刘健辉经营需要，房屋租赁合同期满后不再续租，郭刚海应于搬离并如期交还房屋，但郭刚海至今仍在使用涉案房屋。为此，刘健辉诉至法院。被告郭刚海辩称，1、确认涉案房屋产权属刘健辉所有。2、坚决反对刘健辉所称郭刚海自2019年10月起无理霸占房屋及拒不交租。租赁期间，郭刚海从未拖欠及迟交一天租金。合同期满后，郭刚海仍通过微信按时如数向刘健辉支付租金，但其均拒收并拒绝沟通。2019年6月收到不再续租通知书起，刘健辉拒绝与郭刚海的任何交谈，无论是电话、微信，还是通过中间人转告，甚至三次到其所在的装饰公司找他面谈，其均刻意回避，拒绝沟通。郭刚海光明正大的与刘健辉签订合同，在此经营出租房，而非偷偷摸摸，就算合同期满离开，也要光明正大的见面商谈离开事宜。刘健辉总是避而不见，不知其心虚什么？3、郭刚海并非十年前与刘健辉签订涉案租赁合同，故不同意刘健辉所称双方所签租赁合同已到期。郭刚海于以15万元转让费从上一手租客曾志刚手中转租涉案房屋。签订合同当日，曾志刚、刘健辉、郭刚海以及郭刚海从事出租房生意的两位老乡邓青平、邓连平在场。当日，郭刚海及两位老乡已发现原合同只有两年半就到期，如房东不同意续签，却支付如此高昂的转让费是亏本的，没必要做。郭刚海当即与刘健辉沟通要求重签一份五年期的合同，但刘健辉以改合同太麻烦为由不同意重签。僵持十分多钟后，刘健辉承诺合同期满后自然与郭刚海续签五年合同。因当时有五人在场，并有这么多人作证，郭刚海觉得刘健辉还是可以信任的，故与刘健辉签订了涉案所谓的十年租赁合同。4、自签订涉案所谓十年租赁合同后，刘健辉就开始以这个不合理的转租合同对郭刚海进行各种发难。⑴、刚经营半年，刘健辉即让郭刚海补交减免款。因生意不好，从上一手租客转租涉案房屋时起租金比合同约定每月优惠250元，但优惠了六个月后，刘健辉突然提出不再减免，郭刚海对此表示理解。但刘健辉还提出要求郭刚海补交接手前所减免的六个月的租金，就没有合同依据了。⑵、刚经营一年，刘健辉要求郭刚海补交前两任租客六年多的租赁税。正如前述，郭刚海于2017年4月才接手承租涉案房屋，但前两任租客经营期间有6年多未缴纳租赁税，2018年6月，刘健辉依合同“承租方负责租赁税”约定突然叫郭刚海补交上述税款，郭刚海当即觉得很不公平，并回想签订合同时完全是被骗了。郭刚海签订合同时间是2017年，但落款处却写2009年，该日期有效吗？但怕得罪刘健辉，后请求与刘健辉一人补交一半。补交上述税款时，郭刚海称合同还有一年就要到期，并要求刘健辉续签合同，但刘健辉不肯，并口头承诺到期后会自然续签。⑶、合同到期前几个月，刘健辉强迫郭刚海租下整栋楼。郭刚海承租的是涉案房屋二楼以上，一楼有两个门面，一个是电信营业厅，另一个是理发店。理发店因生意不好早在一年前已退租，刘健辉张贴招租公告一年多，可能是其租金期望太高，没租出去。刘健辉为此强迫郭刚海租下整栋楼，称房屋不单独出租了，要整栋出租，并称在同等条件郭刚海有优先承租权。第一天，刘健辉给出的租金是14000元/月，因对比原分散出租的租金总和增加了30%，故郭刚海称需要考虑一下。次日再次与刘健辉沟通时，刘健辉说要15000元/月。郭刚海认为，刘健辉明知郭刚海在出租房里进行了巨额投资，不可能随便放弃不再经营，所以漫天要价，所谓的优先承租权也只是个笑话。⑷、合同到期，刘健辉不兑现之前的承诺，拒绝续签合同。⑸、刘健辉以收回房屋自用为借口，侵犯郭刚海的优先承租权，进而吞并郭刚海不菲的转让费。根据租赁合同约定，郭刚海享有优先承租权，郭刚海收到刘健辉发出的不再续租通知书后，积极主动找他商量租金，但刘健辉称不再出租，留给侄儿开网吧，显然这是一个借口。涉案房屋除了做出租房，并不适合开网吧或其他业务。刘健辉无非就是找个借口，想撵走郭刚海，然后把房屋出租给其他租客，以此赚取不菲的转让费。刘健辉所谓的自用明显也不可能，因其在黄圃经营的装饰公司效益良好，哪有时间在涉案房屋自营。⑹、刘健辉拒绝任何商谈，并多次派人强行停水、停电。郭刚海收到刘健辉的不再续租通知书后，就提出优越的条件希望与其续签，租金按比例上涨，并增加每年2万元续签补偿，如能转租则给予刘健辉十万元转让金等，但刘健辉对郭刚海提出的续租条件视而不见、置若罔闻。郭刚海多次通过微信、电话联系，均无回应，三次上门拜访也不接见。期间多次派人前来停水、停电，派流管所的人赶郭刚海走。⑺、希望刘健辉凭良心做人做事，郭刚海作为一名农民，辛苦付出两三年，现在成本都没收回来，却遭人算计，刘健辉要好自为之。综上，提出以下解决方案，但不作为反诉请求：1、按2017年4月签订合同时的约定，让郭刚海承租满五年，即到2022年4月；2、补偿郭刚海投资款10万元，郭刚海自行离开（约定租期五年，但实际出租两年半左右，故退回投资款二十万元的一半）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：刘健辉是位于中山市地产的权利人［不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第××号］。，刘健辉（甲方）与熊卫平（乙方）签订房屋租赁合同，部分约定如下：1、甲方同意将位于中山市自建房（即涉案房屋）2至4层出租给乙方开办出租房使用，牌照由乙方自行办理。2、租期从起至2019年9月31日止；甲方同意免租期为3个月作为乙方的装修期。3、2010年10月至2011年9月每月租金4000元……2016年10月至2019年9月每月租金5500元，租金于每月6日前付清。4、乙方应于合同签订后3日内向甲方支付押金10000元，作为履约保证金，合同期满不计息退还。5、出租房的水电费、卫生费、管理费及一切相关税费由乙方负责。6、乙方拖欠租金，每天按租金额10%加收滞纳金，拖欠超过一个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。7、乙方故意或过失损坏房屋和配套设备毁损，应负责恢复原状或赔偿损失。8、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方；租赁期限届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，需提前三个月与甲方协商，按市场价格，同等条件下承租方有权优先续租；9、租赁期满后，乙方投入装修的固定设施不得拆除。租赁期限届满前，熊卫平退租，刘健辉就剩余租期与曾志刚签订房屋租赁合同。，曾志刚退租；同日，刘健辉与郭刚海就上述房屋签订房屋租赁合同，合同内容（含租赁期限）与前述合同约定一致，但签名落款时间为。，刘健辉向郭刚海送达不再续租通知书，告知租赁期限即将到期，刘健辉因经营需要，期满不再续租，并通知郭刚海于前搬出房屋等。郭刚海表示，其为承租涉案房屋向曾志刚支付了转让费15万元，签订涉案合同时注意到剩余租期只有两年半，故要求重新签订租期为5年的合同，但刘健辉以更改合同麻烦为由不同意，后经协商，其承诺合同期满后自然与郭刚海续签，即合计出租5年。据此，郭刚海要求继续承租上述房屋，并于租赁期满后通过微信向刘健辉转账支付租金，但刘健辉不同意续租且未收款，故款项被自动退回。刘健辉确认，曾志刚支付的押金1万元随房屋转租后转让给郭刚海，但合同期满后郭刚海至今未搬走，已构成违约，刘健辉当然没收了该押金。郭刚海确认，刘健辉不知其支付了转让费15万元，且不可能干涉，但认为签订合同时，如刘健辉明确合同期满不再续租，郭刚海是不会承租涉案房屋，故刘健辉签订合同时存在欺诈，涉案合同应属无效；另，刘健辉至今未前往交接房屋，郭刚海只能在涉案房屋看管，但未续签合同，也没有出租经营。刘健辉否认其曾承诺期满续签合同，郭刚海对此也未能提供证据予以证实。诉讼过程中，法庭询问郭刚海是否同意交还房屋？郭刚海表示，如刘健辉不进行赔偿及退还押金，其不可能直接将钥匙交给刘健辉。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。虽然刘健辉与郭刚海签订的房屋租赁合同落款时间与实际签署日期不一致，且实际承租期限明显少于合同载明期限，但双方对此原因清楚、明白，刘健辉未有刻意隐瞒、胁迫，且郭刚海未举证证实刘健辉承诺合同期满后续租，依法应承担举证不能的不利后果。故本院认为，涉案房屋租赁合同合法、有效，双方应恪守履行。刘健辉已明确表示，租赁期限届满后不再续租并提前通知郭刚海，租赁期限现早已届满，郭刚海未依约返回房屋，其行为已构成违约，为此，刘健辉起诉要求郭刚海自行清理涉案房屋中的自有物品，并立即搬离，以及自合同期限届满之日即从至实际交还房屋之日止，按每月5500元向刘健辉支付房屋占用费，理据充分，本院依法予以支持。关于押金（保证金），刘健辉未在本案中提出该项诉求，故本院对此不作处理，双方应依合同约定妥善解决。此外，郭刚海明确表示，答辩时提出的续租或补偿只是解决涉案纠纷的方案而非反诉请求，故本院对此不作处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告郭刚海于本判决发生法律效力之日起十日内自行清理位于中山市房屋中的自有物品，并搬离该房屋；被告郭刚海于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘健辉支付房屋占用费（按5500元/月，从计算至房屋返还之日止，不足一个月的按实际天数计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212元，由被告郭刚海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  金锋华审判员  谢湘云审判员  方振华二〇二〇年七月七日书记员  谢嘉瑜庞增博