安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初2174号 原告：合肥汉嘉物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市潜山路**，统一社会信用代码913401007647906716(1-1)。 法定代表人：高亦农，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李莹，安徽远致律师事务所律师。 被告：卓琦，女，汉族，1970年2月11日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 原告合肥汉嘉物业管理有限公司（以下简称汉嘉物业公司）与被告卓琦物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉嘉物业公司的委托诉讼代理人李莹到庭参加了诉讼，被告卓琦经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理服务费12965元（自2008年7月1日至2012年12月31日，共计54个月，单价1.1元每平米乘以面积86.78平米。2013年1月1日至2018年12月31日共计72个月，单价1.25元每平米乘以面积86.78平米），违约利息9947元（违约利息从2008年7月1日起按照日万分之二利息暂计算至2018年12月31日，后顺延至付清费用之日），合计22912元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告为汉嘉都市森林35幢202室业主，房屋面积86.78平方米，根据原、被告所在小区的开发商签订的前期物业服务合同、原被告小区的业主委员会签订的物业服务合同，原告一直积极履行合同约定的相关权利和义务至今，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，但是，自2008年7月1日被告开始停止缴纳物业管理费，截止2018年12月31日，被告共计欠缴126个月的物业管理费，能耗费共计1628元，共计人民币14593元，原告曾多次以多种形式向被告催缴物业管理费等费用，但其一直拒绝缴纳。现根据双方签订的物业服务合同及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告卓琦未作答辩，亦未提供证据。 原告为证明其主张，提供工商营业执照、被告身份证、《入伙手续书》、《住宅区物业管理规定》、《服务价格证》、《汉嘉都市森林住宅小区物业管理（前期介入）服务合同》、《汉嘉都市森林物业前期服务合同》、《汉嘉都市森林小区物业前期服务合同》、《汉嘉都市森林小区物业服务合同2014》、《汉嘉都市森林小区物业服务合同2016》、公示物业费催费通知照片、《关于物业纠纷案件三级调解情况说明》、《不予受理通知书》、服务价格登记证等作为证据。本院经审查，认为原告提供的所有证据符合证据三性及证明目的，本院对其证据证明效力予以认定。 本院经审理查明，2004年8月19日，合肥万事利房地产开发有限公司（甲方、委托方）与原告（乙方、受托方）合肥汉嘉物业管理有限公司签订了一份《汉嘉都市森林住宅小区物业管理（前期介入）服务合同》（以下简称合同书）,合同书约定由乙方对汉嘉都市森林小区进行物业管理。委托管理期限自2004年8月19日起至小区业主大会成立后与所聘用的物业管理公司签订合同生效时止。合同书第二十二条本物业的管理服务费，小高层1.1元/平方米/月。本合同从签订日至业主委员会成立与选聘或续聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时自动终止。原告于2004年8月19日入驻案涉小区开始提供物业服务。乙方按约定实现目标管理。 2010年1月9日，合肥万事利房地产开发有限公司（甲方、委托方）与原告（乙方、受托方）合肥汉嘉物业管理有限公司签订了一份《汉嘉都市森林前期物业服务合同》（以下简称合同书）,合同书约定由乙方对汉嘉都市森林小区进行物业管理。合同书第六条物业综合服务费用小高层层住宅物业费1.1元/平方米/月；公共能耗费费用是指公共部位照明、景观、路灯、等公共设施设备运行能耗的分摊费用及公共区域绿化养护耗用的水费的分摊费。公共能耗费为代收代缴费用，不含在上款（一）中所确定的物业服务费标准内，由乙方根据实际产生的费用按建筑面积进行分摊后，由业主在缴纳物业管理费时一并收取并代为缴纳。在本合同执行期内，若该小区尚未成立业主大会而乙方根据市场情况需上调物业管理服务费用的，双方约定在本合同上述收费标准的20%范围以内调整，并最终以物价主管部门核定为准。物业服务费按半年度缴纳，业主或物业使用人应按协议约定缴纳业务。第二十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的应按欠交物业费的日万分之三标准向乙方支付违约金。第三十二条本合同从签订日至业主委员会成立与选聘或续聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时自动终止。 2013年11月份，合肥市蜀山区物价局颁发有效日期自2013年11月至2016年10月的《服务价格登记证》。该登记证显示收费单位：合肥汉嘉物业管理有限公司，有电梯小高层物业综合服务费1.25元/月/平米。 2014年8月31日，委托方甲方（汉嘉都市森林业主委员会）与物业服务企业（乙方）合肥汉嘉物业管理有限公司签订《物业服务合同》，内容为：物业名称：汉嘉都市森林小区，乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，有电梯小高层物业综合费1.25元/月/平方米，物业服务等级标准甲级。物业服务费实行包干制按半年制进行缴纳，业主应在每年1月31日前或6月30日前履行缴纳义务。按半年度缴纳物业费的，业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日万分之五收取滞纳金。乙方应维护本物业管理区域内公共区域秩序，提供质价相符的服务，落实小区安防力量，采取各种有效安全防范措施，通过人防、技防等办法，做好物业管理区域内的安全防范工作。本合同为期贰年，自2014年9月1日起至2016年8月31日止。 2016年12月19日，委托方（甲方）汉嘉都市森林业主委员会与物业服务企业（乙方）合肥汉嘉物业管理有限公司签订《物业服务合同》，内容为：物业名称：汉嘉都市森林小区，有电梯小高层梯物业综合服务费1.25元/月/平方米，物业服务等级标准甲级。物业服务费实行包干制按半年度进行缴纳，业主应在每年1月31日前或6月30日前履行缴纳业务。业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日万分之五收取滞纳金。乙方应维护本物业管理区域内公共区域秩序，提供质价相符的服务，落实小区安防力量，采取各种有效安全防范措施，通过人防、技防等办法，做好物业管理区域内的安全防范工作。本合同为期3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止。 卓琦系汉嘉都市森林绿色领地35幢202室业主，其房屋建筑面积为86.78㎡，系小高层住宅。2008年7月1日至2013年10月31日的物业费为6109元（86.78㎡×1.1元/㎡/月×64个月）；2013年11月1日至2018年12月31日的物业费为6725元（86.78㎡×1.25元/㎡/月×62个月）。 本院认为，原告按期为该小区提供了物业管理服务，被告未按照合同书约定的时间交纳物业服务费，应当承担违约责任。由于原告在2008年7月1日至2018年12月31日提供物业服务期间，服务有一定的瑕疵，故原告主张的物业费应当予以减免，减免的金额为应交物业费的10%,减免后被告应当交纳物业服务费11550.6元，故原告要求被告支付2008年7月1日至2018年12月31日物业服务费11550.6元，本院予以支持，超出部分,没有事实和法律依据,本院不予支持。关于原告主张的违约金，由于从同小区其他业主提供的证据看，原告的物业服务仍有进一步完善的空间，故本院对原告主张的违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告卓琦于本判决生效之日起十日内支付原告合肥汉嘉物业管理有限公司2008年7月1日至2018年12月31日的物业服务费11550.6元； 二、驳回原告合肥汉嘉物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费373元，减半收取186.5元，由被告卓琦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐巧珍 二〇二〇年七月十六日 书记员  殷 野 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。