广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初379号原告：深圳市海外联合房地产咨询有限公司，住所地：深圳市罗湖区罗沙路西岭下村北区****、3楼B17。法定代表人：曲某1。委托诉讼代理人：黎伟杰，系广东义致律师事务所律师。被告：梅州市梅县区东南房地产开发有限公司，住所地：梅州市梅县区城东镇关爷坳。法定代表人：陈善剑,系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡海、王婧，均系广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。原告深圳市海外联合房地产咨询有限公司与被告梅州市梅县区东南房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年4月24日、2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告深圳市海外联合房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人黎伟杰，被告梅州市梅县区东南房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡海、王婧两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市海外联合房地产咨询有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告与原告支付2019年5月1日起至2020年2月26日止的，被告开发的位于梅县*******关爷坳的房地产项目的房屋销售分成款2942856元及利息（利息以2942856元为基数，自2020年2月27日起至被告付清止，按6%的年利率计算）；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。标的：2942856元。事实和理由：原告与被告于2017年10月22日签订了《合作合同书》，就被告名下土地的商品房销售等事宜达成合作关系，并约定了原告应得收益款的计算方式以及其他权利义务等事实。双方在合同中约定“一、甲方（即被告）开发位于梅县*******关爷坳《土地证号分别为梅县区不动产0004157号、0004158号、0004159、00041**》的房地产项目，甲方同意乙方（原告）作为本项目的独家项目管理方，参与本项目的合作……三、乙方以技术、资源和货币出资与甲方合作本项目，乙方承担本项目的广告推广……甲方与乙方共同对销售代理权进行招标，乙方负责监管销售代理公司的工作并向董事会负责。四、双方采用物业分配方式，其中甲方分得建成总建筑面积95%的份额，乙方分得建成项目总建筑面积5%的份额……”。合同签订后，原告按照合同履约，投入技术、资源和货币参与到四季城项目合作中。由于被告未按照合同约定按时支付销售分成款，原告于2019年5月27日向梅县区人民法院起诉。经法院审理，梅县区人民法院作出（2019）粤1403民初1164号民事判决书，判决原、被告签订的《合作合同书》继续履行，被告应支付原告截止至2019年4月之前的销售收入分成款581400元。由于四季城项目的房屋仍在销售中，经原告查询梅州市梅县区住房和城乡建设局官网查询，截止至2020年2月26日，四季城项目已销售229套房屋，经原告计算，被告应按照双方的合同约定支付销售分成款2942856元给原告。由于被告未按照合同约定支付销售分成款，被告的违约行为已经侵犯了原告的利益。因此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告梅州市梅县区东南房地产开发有限公司辩称，一、原告起诉要求答辩人支付涉案项目在2019年5月1日至2020年2月26日止的房屋销售分成及利息，是无事实及法律依据的，原告在此期间不应分得任何销售分成。具体理由如下：首先，原告及答辩人于2017年10月22日签订了《合作合同书》，根据该合同书第一条：答辩人自行开发位于梅县*******关爷坳《土土地证号分别为梅县区不动产0004157号、0004158号、0004159号、00041**的房地产项目，答辩人同意原告作为本项目的独家项目管理方，参与本项目的合作。第二条：答辩人同意原告法定代表人吴晓昌出任本项目公司即梅州市梅县区东南房地产开发有限公司的副总经理，在总经理的领导下，协助管理本项目的开发工作，直接向总经理和董事会汇报工作。第三条：原告以技术、资源和货币出资与答辩人合作本项目，原告承担本项目的广告推广、策划、营销活动、销售代理、及其部分人工等费用。答辩人与原告共同对销售代理权进行招标，原告负责监管销售代理公司的工作并向董事会负责。等条款的约定，可以看出，原告与答辩人双方的关系为合作关系，原告作为“四季城”项目的独家项目管理方，应协助管理本项目的开发工作，并承担相应的合同义务。但在合同实际履行中，原告并未严格履行合同义务，包括没有针对户外、电视、电台广告推广渠道的费用进行投放，导致销售中心的客户日到访数量严重不足，对此答辩人多次向原告提出要求，让其针对该部分费用应进行投放并要有所成效，但原告一直置之不理。至第一次结算时，原告因对《合作合同书》部分条款理解产生了偏差，造成分成计算错误，答辩人拒绝按照错误的结算书进行结算，但原告无理取闹，强行要求答辩人必须按照结算书进行第一次结算，并于2019年5月15日向答辩人发函单方终止了《合作合同书》的履行，停止一切对“四季城”项目的广告推广、策划、营销活动、销售代理及其部门人工等费用的投入。答辩人向原告书面发函、多次电话催促，但原告均拒绝履行合同义务。其次，原告与答辩人因对合同条款理解产生异议，原告于2019年5月27日向梅县区人民法院提起诉讼，梅县区人民法院于2019年10月28日作出（2019）粤1403民初1164号民事判决，判决中的结算方式与答辩人对合同条款的理解是一致的，该判决对2019年4月份成交的99套商品房的销售代理费（计价至4月30日）及所对应的已缴交税金进行了结算，因此，原告应当按照判决文书中的结算条款理解方式与答辩人进行后续的结算。但原告不但未积极与答辩人对后续情况进行结算，主动按照法院的判决承担自己应当承担的费用，而且原告的实际控制人吴晓昌还擅自到销售大厅对项目的销售代理公司人员进行罢工宣讲，甚至将上门的客户驱逐出销售大厅，该行为严重影响了项目的销售工作，给答辩人造成及其恶劣的社会影响及巨大损失。综上，虽原告与答辩人未签订书面的《解除合作合同协议书》，但从第一次结算至今，双方的合作已经实际解除，原告未参与“四季城”项目的管理，亦未履行任何合同义务，因此，原告要求答辩人支付涉案项目在2019年5月1日至2020年2月26日止的房屋销售分成，是无任何事实及法律依据的，且原告应承担答辩人后续支付的第一次诉讼中已经判决的99套商品房的销售代理费243633.48元及税金86723.23元。二、退一步来说，原告起诉要求答辩人向其支付房屋销售分成款2942856元及利息，其计算方式也是错误的。根据梅县区人民法院作出的（2019）粤1403民初1164号民事判决书及《合作合同书》，分成应扣除相应的销售代理费、税金及广告推广、策划、营销活动费用。在2019年5月1日至2020年2月26日期间，答辩人向销售代理公司支付销售代理费2610891.08元，向税务部门支付税金4486785.5元，其中应由原告承担5%的份额，即224339.28元，及广告推广、策划、营销活动费用1873541.16元，以上合计4708771.52元，该笔费用应在分成款中予以扣除。综上所述，原告的诉讼请求无任何事实与法律依据，恳请法院在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护答辩人的合法权益。针对被告的答辩意见，原告认为：一、被告作为四季城的开发商，完全枉顾合同的约定，为了达到实际解除合同的目的，而恶意违约，在原告履行合同的过程中设置重重障碍，剥夺原告作为四季城项目独家项目管理的权利；二、被告将原告的工作人员强行驱离四季城项目，禁止原告工作人员进入四季城项目，而进行相应的正常办公，并对项目进行管理监督，同时开展相应的营销活动，并且被告在原属于原告的用于办公使用的办公用房中堆放杂物，阻碍原告正常使用办公，给原告设置障碍，令原告不能正常行使合同权利，履行合同义务；三、针对被告违约行为，原告多次要求被告并发函通知被告合理履行合同义务，但被告均置之不理，从上述种种行为可知，并不是原告不愿意履行合同义务，而是被告以实际行动阻碍原告履行合同义务，因此而产生的一切责任应由被告承担。本院经审理认定事实如下：2017年10月22日，原告深圳市海外联合房地产咨询有限公司（乙方）与被告梅州市梅县区东南房地产开发有限公司（甲方）为合作开发位于梅州市梅县*******关爷坳的“四季城花园”，签订了《合作合同书》，约定：一、甲方自行开发位于梅县*******关爷坳《土地土地证号分别为梅县区不动产0004157号、0004158号、0004159号、00041**房地产项目（以下称“本项目”），甲方同意乙方作为本项目的独家项目管理方，参与本项目的合作。……三、乙方以技术、资源和货币出资与甲方合作本项目，乙方承担本项目的广告推广、策划、营销活动、销售代理、及部门人工等费用。甲方与乙方共同对销售代理权进行招标，乙方负责监管销售代理公司的工作并向董事会负责。四、双方采用物业分配方式，其中甲方分得建成项目总建筑面积95%的份额，乙方分得建成项目总建筑面积5%的份额。乙方同意放弃本项目无销售权但有使用权的物业分配权利，即是只分成可销售面积（商业、住宅和车位）。乙方承担自己所分成物业的税金和销售代理费。因整个项目统一包装统一销售，甲方按每期物业销售到账金额的5%的比例，扣除应付税金及相应销售代理费后付给乙方，销售期内按月支付。乙方需提前提供相应金额的含税发票。最后一期物业开售12个月后，乙方收益方式转为将留下未出售物业按以下分成及将物业转到乙方名下：1、总销售面积超过总可销售面积的90%（含），乙方可分成剩余可售物业面积的5%；2、总销售面积超过总可销售面积的80%（含）以上、90%以下的，乙方可分成剩余可售物业面积2.5%。3、总销售面积低于总可销售面积80%以下的，乙方可分成剩余可售物业面积的1%。商业、住宅、车位独立核算。五、乙方需配合销售代理去投入营销推广费，如因营销推广费投入不足而影响销售代理工作，甲方有权自行投入营销推广费并在乙方的分成收益内相应扣除其本息。……七、乙方需监督并负责销售代理任务达标，如果非因市场因素或非因甲方因素而连续三个月不达标就需换销售代理。而更换销售代理两次还未能达标，甲方有权仅按实际销售面积提前结算应付乙方分成款并解除本合同等内容。2018年7月24日，经原、被告共同选定，由惠州市世联先锋房地产顾问有限公司独家销售，并由被告（甲方）与惠州市世联先锋房地产顾问有限公司（乙方）签订《东南四季城项目销售代理合同》。约定：服务代理时间为一年，代理服务费率为1%-1.4%（当批次销售小于30%为1%，30%-50%为1.1%，50%-70%为1.2%，70%-90%为1.3%，大于或等于90%时为1.4%）；在开盘前认筹期间，甲方给乙方设定认筹目标为2000万，认筹目标和开盘一个月考核目标作为同时考核标准，即只有同时完成认筹2000万目标和开盘一个月内销售率达到所推货量的60%，才能享受所对应的代理费点数，若其中有一项未达标，那么开盘月销售率所对应的代理费率相应降低0.1%；如果乙方开盘当月未完成当批开盘推售物业60%的销售率，甲方有权给予乙方书面警告并同时更换具有代理公司或引进第三方代理公司联合销售的权利，六个月未达到开盘首推物业90%的销售率，甲方有权解除合同。合同签订后，即由惠州市世联先锋房地产顾问有限公司负责销售。2018年12月22日起，由原告发起引进三家销售公司代理销售上述物业，三家销售公司分别为：广州市裕荣房地产代理有限公司梅州分公司、梅州市好房易购网络科技有限公司、梅州椿源信息科技有限公司。因原、被告对合同条文产生不同理解，且未能协商解决，原告于2019年5月27日向本院提起诉讼，要求被告支付至2019年4月30日的销售分成，该案在本院（2019）粤1403民初1164号案件中审理。在本院（2019）粤1403民初1164号案件中，原告确认其承担“相关广告推广、策划、营销活动及自身人员的人工费用”。本院于2019年10月28日作出（2019）粤1403民初1164号民事判决书，确认原告分得物业的计算方式为销售金额的5%，原告承担的费用为税费的5%、惠州市世联先锋房地产顾问有限公司的销售代理费、广州市裕荣房地产代理有限公司梅州分公司的销售代理费、梅州市好房易购网络科技有限公司的销售代理费、梅州椿源信息科技有限公司的销售代理费。该判决书已发生法律效力。（2019）粤1403民初1164号民事判决书生效后，双方的矛盾并未调和，原告从2019年5月起，未再对双方的上述合作项目支出费用。被告在原委托惠州市世联先锋房地产顾问有限公司负责涉案房产销售的基础上，自行委托梅州市好房易购网络科技有限公司、广州市裕荣房地产有限公司梅州分公司、梅州市堡鑫实业有限公司、深圳先锋居善科技有限公司负责涉案房产的销售。2019年5月1日起至2020年2月26日止，被告共销售130套房产，销售金额为77960768元，并为涉案的130套房产缴纳了4564376.89元的税款。2019年5月1日至2020年2月26日，被告支付了惠州市世联先锋房地产顾问有限公司销售代理费（计算至2020年1月）940953.87元。另原告以所代理销售金额的4%结算销售代理费259227.68元给梅州市好房易购网络科技有限公司、以所代理销售金额的4%或2%结算销售代理费242831.44元给广州市裕荣房地产有限公司梅州分公司、以所代理销售金额的4%结算销售代理费49831.04元给梅州市堡鑫实业有限公司、以所代理销售金额的5%结算销售代理费1118047.05元给深圳先锋居善科技有限公司。原告对产生的惠州市世联先锋房地产顾问有限公司的销售代理费无异议，对其他四家公司产生的销售代理费有异议，认为不应由原告承担。另查，2019年5月1日起至2020年2月26日止，为促进楼盘销售，被告自行投入了相关广告推广、策划、营销活动的费用。被告为证实其支付了上述费用，提供了如下证据：1、广州市裕荣房地产有限公司梅州分公司于2019年8月13日出具的金额为3000元发票，以证实其支出了SEM投放服务费3000元；2、苍南县银昊工艺礼品有限公司于2019年8月5日出具的金额为5075元和9775元的发票，以证实其支出了制作广告扇的费用5075元和9775元；3、浙江爱尔达实业有限公司于2019年8月8日出具的金额为1380元的发票，以证实其支出了暖场活动用品1380元。4、梅州市梅县区格瑞斯面包店于2019年8月7日出具的金额为975元的发票，以证实其支出了暖场活动用品费975元。5、十堰荣发商贸有限公司于2019年7月31日出具的金额为720元的发票和照片，以证实其支出了暖场活动用品费（水彩笔）720元。6、兰陵大奔文化用品有限公司于2019年8月3日出具的金额为500元的发票和照片，以证实其支出了暖场活动用品费（画板画架套装）500元。7、天津百联硕办公文具有限公司于2019年8月6日出具的金额为597.5元的发票和照片，以证实其支出了暖场活动用品费（水彩笔）597.5元。8、梅州鸿途腾广告策划有限公司于2019年7月29日出具的金额为6198元的发票和照片，以证实其支出了活动策划费6198元。9、广州旭美生物科技有限公司于2019年8月1日出具的金额为710元的发票，以证实其支出了营销活动费710元。10、临沂兰山区曼彤五金建材厂于2019年7月27日出具的金额为830元的发票，以证实其支出了案场布置费830元。11、梅州市梅县*******于2019年6月28日、2019年6月29日出具的金额为10500元和10500元的收据、照片和发票，以证实其支出了营销活动21000元。12、广东乔睿实业有限公司于2019年8月21日出具的金额为35000元的发票和合同，以证实其支出了广告费35000元。13、梅州同盟广告传媒有限公司于2019年9月9日出具的金额为10000元的发票和合同，以证实其支付了广告费10000无。14、梅州市弓箭手网络科技有限公司于2019年8月19日出具的金额为8500元的发票、合同和验收单，以证实其支付了广告费8500元。15、梅州市汇轩实业有限公司于2019年8月30日出具的金额为2508元的发票和报价单，以证实其支付了广告费2508元。16、梅州市世纪翰文广告有限公司于2019年8月13日出具的金额为50000元的发票和合同，以证实其支付了策划费50000元。17、梅州百道旗文化传播有限公司于2019年8月28日出具的金额为30000元、于2019年9月11日出具的金额为85000元、于2019年9月11日出具的金额为2620元的发票、合同和照片，以证实其支付了营销活动费117620元。18、梅州百道旗文化传播有限公司于2019年9月10日出具的金额为4200元、于2019年9月19日出具的金额为9800元的发票和合同，以证实其支付了营销活动费14000元。19、深圳市乐汇丰数码有限公司于2019年9月10日出具的金额为935元的发票，以证实其支付了营销活动费935元。20、汕头苏宁易购销售有限公司于2019年9月10日出具的金额为2399元的发票和照片，以证实其支付了营销活动费2399元。21、芜湖美的厨房电器制造有限公司于2019年9月9日出具的金额为5395元的发票和照片，以证实其支付了营销活动费5395元。22、深圳市苏宁易购销售有限公司于2019年9月10日出具的金额为835元的发票和照片，以证实其支付了营销活动费835元。23、南京汇必达供应链管理有限公司于2019年9月17日出具的金额为3189元的发票和照片，以证实其支付了营销活动费3189元。24、芜湖卡梵亚电子商务有限公司于2019年9月17日出具的金额为1425元的发票和照片，以证实其支付了营销活动费1425元。25、芜湖美的厨房电器制造有限公司于2019年9月24日出具的金额为5395元的发票，以证实其支付了营销活动费5395元。26、北京永盛天合科技有限公司于2019年10月9日出具的金额为5998元的发票和照片，以证实其支付了营销活动费5998元。27、北京永盛天合科技有限公司于2019年10月9日出具的金额为5998元的发票和照片，以证实其支付了营销活动费5998元。28、北京永盛天合科技有限公司于2019年10月9日出具的金额为5998元的发票和照片，以证实其支付了营销活动费5998元。29、梅州市梅县区格瑞斯面包店于2019年8月19日出具的金额为900元的发票，以证实其支付了营销活动费900元。30、梅州市汇轩实业有限公司于2019年8月27日出具的金额为660元的发票和报价单，以证实其支付了策划费660元。31、初熙贸易（深圳）有限公司于2019年9月9日出具的金额为2658元的发票，以证实其支付了营销活动费2658元。32、杭州亨宝文化创意有限公司于2019年9月1日出具的金额为1625元的发票和梅州市顺丰速运有限公司于2019年8月31日出具的金额为140元的发票，以证实其支付了贺卡设计费和运费1765元。33、梅州市诚程广告传媒有限公司于2019年9月12日出具的金额为2183元的发票和报价单，以证实其支付了策划费2183元。34、梅州市诚程广告传媒有限公司于2019年9月12日出具的金额为678元的发票和报价单，以证实其支付了策划费678元。35、临沂兰山区曼彤五金建材厂于2019年8月28日出具的金额为1100元的发票和报价单，以证实其支付了案场布置费1100元。36、梅州市弓箭手网络科技有限公司于2019年9月25日出具的金额为8500元的发票、合同和验收单，以证实其支付了广告费8500元。37、梅州市梅县区创艺广告制作服务部于2019年10月15日出具的金额为12740元的发票、验收单，以证实其支付了广告费12740元。38、梅州市梅县区创艺广告制作服务部于2019年10月8日出具的金额为2307.38元的发票和报价单，以证实其支付了广告费2307.38元。39、芜湖卡梵亚电子商务有限公司于2019年10月19日出具的金额为1495元的发票，以证实其支付了营销活动费1495元。40、广州京东风尚贸易有限公司于2019年10月18日出具的金额为850元的发票，以证实其支付了营销活动费850元。41、深圳市苏宁易购销售有限公司于2019年10月17日出具的金额为785元的发票，以证实其支付了营销活动费785元。42、广东京东风尚贸易有限公司于2019年9月25日出具的金额为1780元的发票，以证实其支付了营销活动费1780元。43、芜湖卡梵亚电子商务有限公司于2019年9月25日出具的金额为2980元的发票，以证实其支付了营销活动费2980元。44、梅州市飞马文化传媒有限公司于2019年8月2日出具的金额为44100元的发票、合同和验收单，以证实其支付了广告费44100元。45、梅州市志昌广告有限公司于2019年7月27日出具的金额为62500元的发票、合同和验收单，以证实其支付了广告费62500元。46、广东乔睿实业有限公司于2019年7月30日出具的金额为35000元的发票、合同和照片，以证实其支付了广告费35000元。47、梅州百道旗文化传播有限公司于2019年9月26日出具的金额为48000元的发票、合同、报价单和照片，以证实其支付了营销活动费48000元。48、梅州天策文化传媒有限公司于2019年9月29日出具的金额为5150元的发票和合同，以证实其支付了广告费5150元。49、梅州市世纪翰文广告有限公司于2019年9月2日出具的金额为50000元的发票和合同，以证实其支付了广告费50000元。50、梅州市熠嘉广告有限公司于2019年9月11日出具的金额为11500元、于2019年10月17日出具的金额为11500元的发票和合同，以证实其支付了广告费23000元。51、梅州市飞马文化传媒有限公司于2019年9月23日出具的金额为16954.4元的发票和报价单，以证实其支付了广告费16954.4元。52、梅州市飞马文化传媒有限公司于2019年11月18日出具的金额为600元的发票和报价单，以证实其支付了广告费600元。53、梅州市飞马文化传媒有限公司于2019年11月18日出具的金额为600元的发票和报价单，以证实其支付了广告费600元。54、梅州同盟广告传媒有限公司于2019年10月11日出具的金额为10000元、于2019年11月19日出具的金额为2920元的发票、合同和验收单，以证实其支付了广告费12920元。55、深圳市苏宁易购销售有限公司于2019年7月3日出具的金额为1990元的发票，以证实其支付了营销活动费1990元。56、芜湖卡梵亚电子商务有限公司于2019年7月12日出具的金额为5940元的发票，以证实其支付了营销活动费5940元。57、苍南县龙港用友无纺布袋厂于2019年7月24日出具的金额为4945元的发票，以证实其支付了营销活动费4945元。58、浙江尚易家具有限公司于2019年7月22日出具的金额为756元的发票，以证实其支付了营销活动费756元。59、深圳臻一贸易有限公司于2019年7月24日出具的金额为1000元的发票，以证实其支付了营销活动费1000元。60、德化县亿元瓷尚陶瓷有限公司于2019年7月22日出具的金额为2400元的发票，以证实其支付了营销活动费2400元。61、广州昊超电子商务有限公司于2019年7月24日出具的金额为814元的发票，以证实其支付了营销活动费814元。62、永康市玖盛不锈钢制品有限公司于2019年7月25日出具的金额为780元的发票，以证实其支付了营销活动费780元。63、慈溪市聚来宝电子商务有限公司于2019年7月15日出具的金额为2410元的发票，以证实其支付了营销活动费2410元。64、南宁市邓氏工艺品加工厂于2019年7月4日出具的金额为985元的发票两张，以证实其支付了营销活动费1970元。65、合肥泰贵商贸有限公司于2019年7月4日出具的金额为294.5元的发票，以证实其支付了营销活动费294.5元。66、广州昊超电子商务有限公司于2019年7月2日出具的金额为2099元的发票，以证实其支付了营销活动费2099元。67、萍乡经济技术开发区恒辉贸易商行于2019年7月9日出具的金额为2464元的发票，以证实其支付了营销活动费2464元。68、梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月23日出具的金额为462元的发票和报价单，以证实其支付了广告费462元。69、梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月12日出具的金额为9537元的发票和报价单，以证实其支付了广告费9537元。70、梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月12日出具的金额为1760元的发票，以证实其支付了营销活动费1760元。71、梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月23日出具的金额为6197元的发票和报价单，以证实其支付了广告费6197元。72、梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月23日出具的金额为1100元的发票和报价单，以证实其支付了营销活动费1100元。73、梅州市梅县区格瑞斯面包店于2019年7月15日出具的金额为621元的发票，以证实其支付了营销活动费621元。74、梅州市梅县区格瑞斯面包店于2019年7月15日出具的金额为1230元的发票，以证实其支付了营销活动费1230元。75、慈溪市美秀展示器材厂于2019年7月2日出具的金额为150元的发票，以证实其支付了案场布置费150元。76、金华菲寻礼仪用品有限公司于2019年7月4日出具的金额为1437元的发票，以证实其支付了营销活动费1437元。77、中国建设银行股份有限公司梅州市分行于2019年11月20日出具的金额为6550元的发票和签领表、相片、领取人身份证，以证实其支付了营销活动费6550元。78、梅州市梅县区创艺广告制做服务部于2019年10月31日出具的金额为1500元的发票，以证实其支付了广告费1500元。79、梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月24日出具的金额为5500元的发票和报价单，以证实其支付了广告费5500元。80、梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月24日出具的金额为4680元的发票和报价单，以证实其支付了广告费4680元。81、西安美一天电器销售有限公司于2019年11月1日出具的金额为1495元的发票，以证实其支付了营销活动费1495元。82、芜湖卡梵亚电子商务有限公司于2019年10月31日出具的金额为1485元的发票，以证实其支付了营销活动费1485元。83、小米通讯技术有限公司于2019年9月2日出具的金额为3998元的发票，以证实其支付了营销活动费3998元。84、梅州市世纪翰文广告有限公司于2019年10月8日出具的金额为50000元、于2019年11月4日出具的金额为50000元、于2019年12月2日出具的金额为50000元的发票和合同，以证实其支付了广告费150000元。85、梅州百道旗文化传播有限公司于2019年10月23日出具的金额为118400元的发票、合同和报价单，以证实其支付了营销活动费118400元。86、梅州市志昌广告有限公司于2019年11月19日出具的金额为8640元的发票和验收单，以证实其支付了广告费8640元。87、梅州市弓箭手网络科技有限公司于2019年11月29日出具的金额为8500元、于2019年10月30日出具的金额为8500元的发票和合同、验收单，以证实其支付了广告费17000元。88、广东乔睿实业有限公司于2019年11月18日出具的金额为4017.6元的发票和验收单，以证实其支付了广告费4017.6元。89、梅州市熠嘉广告有限公司于2019年11月18日出具的金额为1152元的发票和验收单，以证实其支付了广告费1152元。90、梅州市熠嘉广告有限公司于2019年12月3日出具的金额为32136元的发票和报价单，以证实其支付了广告费32136元。91、梅州市熠嘉广告有限公司于2019年12月4日出具的金额为13000元的发票、报价单、验收单，以证实其支付了广告费13000元。92、梅州市飞马文化传媒有限公司于2019年12月28日出具的金额为796元的发票和报价单，以证实其支付了广告费796元。93、梅州市飞马文化传媒有限公司于2019年8月9日出具的金额为44100元的发票、合同和验收单，以证实其支付了广告费44100元。94、梅州市志昌广告有限公司于2019年9月17日出具的金额为62500元的发票和合同，以证实其支付了广告费62500元。95、购房成交客户成交即享万元红包活动的收款收据、50元红包发放表、领奖登记表和照片，以证实其共支付营销活动费55991元。96、梅州市熠嘉广告有限公司于2020年1月2日出具的金额为7611.7元、于2020年1月2日出具的金额为4532元的发票和报价单，以证实其支付了广告费12143.7元。97、梅州市梅县区创艺广告制作服务部于2019年12月16日出具的金额为799.48元、于2019年12月20日出具的金额为2520元、于2019年11月14日出具的6172元、于2019年11月20日出具的1340元、于2019年12月30日出具的390元、于2019年12月5日出具的11055元的发票和报价单，以证实其支付了广告费22276.48元。98、梅州市诚程广告传媒有限公司于2019年11月25日出具的金额为4331元的发票和报价单，以证实其支付了广告费4331元。99、潮州市环潮房地产销售代理有限公司于2020年1月10日出具的金额为12041.6元的发票，以证实其支付了咨询服务费12041.6元。100、五华县华乐传媒广告有限公司于2020年1月16日出具的金额为2000元的发票和验收单，以证实其支付了广告费2000元。101、广东乔睿实业有限公司于2019年12月23日出具的金额为4017.6元的发票和报价单，以证实其支付了广告费4017.6元。102、梅州同盟广告传媒有限公司于2019年12月24日出具的金额为2920元的发票、报价单和验收单，以证实其支付了广告费2920元。103、梅州市志昌广告有限公司于2019年12月23日出具的金额为8640元的发票和验收单，以证实其支付了广告费8640元。104、梅州市熠嘉广告有限公司于2020年1月2日出具的11500元、于2020年3月3日出具的金额为11500元的发票、合同和验收单，以证实其支付了广告费23000元。105、梅州市熠嘉广告有限公司于2020年1月2日出具的29500元、于2020年1月15日出具的金额为29500元的发票、合同、报价单和验收单，以证实其支付了广告费59000元。106、梅州捷达传媒有限公司于2020年1月16日出具的1380元的发票、合同和验收单，以证实其支付了广告费1380元。107、梅州市广播电视台于2020年1月16日出具的15800元的发票和合同，以证实其支付了广告费15800元。108、潮州市环潮房地产销售代理有限公司于2020年1月10日出具的13546.8元的发票，以证实其支付了咨询服务费13546.8元。109、梅州市弓箭手网络科技有限公司于2020年3月11日出具的8500元的发票和合同，以证实其支付了广告费8500元。110、新春活动第一批：梅州市梅县******能通信店于2020年2月24日出具的5460元的五张发票、五张礼品签领表、五张5088元的收据和照片，以证实其支付了营销活动费52740元。111、梅州觉启文化传播有限公司于2020年2月27日出具的3320元的发票、报价单和验收单，以证实其支付了广告费3320元。112、梅州市熠嘉广告有限公司于2020年3月3日出具的5387.6元的发票、报价单和验收单，以证实其支付了广告费5387.6元。113、梅州市诚程广告传媒有限公司于2020年2月25日出具的1146元的发票、报价单和验收单，以证实其支付了广告费1146元。114、梅州市龙源汽车贸易有限公司于2020年1月16日出具的71800元、于2020年3月26日出具的73800元的收据、奖卷、照片和领奖登记表，以证实其支付了营销活动费145600元。115、购房成交客户成交即享万元红包活动的收款收据、领奖登记表和照片，以证实其共支付营销活动费50903元。116、梅州市报业广告有限公司于2020年1月9日出具的35000元的发票两张、合同和验收单，以证实其支付了广告费70000元。117、梅州佳荣广告有限公司于2020年3月9日出具的52649元的发票和结算表，以证实其支付了广告费52649元。118、新春活动第二批：梅州市梅县******能通信店于2020年3月11日出具的5460元的五张发票、五张礼品签领表、五张5088元的收据，以证实其支付了营销活动费52740元。上述事实，有庭审笔录、原告营业执照、被告营业执照、《合作合同书》、本院（2019）粤1403民初1164号民事判决书、销售明细表、销售代理费结算表和发票、缴纳税费发票、广告和营销活动的相关合同、发票、照片等证据证实，本院予以确认。本院认为，合法的合同关系受法律保护。本案中的《合作合同书》系原告深圳市海外联合房地产咨询有限公司与被告梅州市梅县区东南房地产开发有限公司在自愿平等的基础上签订的，合同内容未违反法律强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行。本案争议焦点：一、关于惠州市世联先锋房地产顾问有限公司的销售费及三家销售公司的销售代理费和相关广告推广、策划、营销活动的费用的认定问题；二、关于惠州市世联先锋房地产顾问有限公司销售费及三家销售公司的销售代理费和相关广告推广、策划、营销活动的费用的承担问题。三、税金的承担问题。一、关于惠州市世联先锋房地产顾问有限公司销售费及四家销售公司的销售代理费、相关广告推广、策划、营销活动的费用的认定问题。（一）、原告认可惠州市世联先锋房地产顾问有限公司是原、被告共同选定独家销售机构，现被告提交了相关的销售代理合同、结算表及发票原件，原告亦无异议，经核算该费用为940953.87元，本院予以认定。（二）、引进梅州市好房易购网络科技有限公司、广州市裕荣房地产有限公司梅州分公司、梅州市堡鑫实业有限公司、深圳先锋居善科技有限公司进行渠道销售，虽系被告自行引进的，但符合房地产的销售模式和之前的销售模式，也符合双方的利益，且销售代理费的结算比例与之前聘请的销售代理公司的比例基本相符，原告亦提交了相关合同和发票予以佐证，本院予以认定，由此产生的销售代理费259227.68元+242831.44元+49831.04元+1118047.05元=1669937.21元。上述（一）、（二）项的销售代理费合计为：940953.87元+1669937.21元=2610891.08元（此费用计算至2020年2月26日，之后的属于涉案的130套房产的销售代理费，双方根据相关票据另行结算）。（三）、被告自行投入了相关广告推广、策划、营销活动的费用的认定。原告提交了相关证据，本院分析如下：1、被告主张其支出了SEM投放服务费3000元，仅提供了广州市裕荣房地产有限公司梅州分公司于2019年8月13日出具的金额为3000元发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。2、被告主张其支出了制作广告扇的费用5075元和9775元，仅提供了苍南县银昊工艺礼品有限公司于2019年8月5日出具的金额为5075元和9775元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。3、被告主张其支出了暖场活动用品费1380元，仅提供了浙江爱尔达实业有限公司于2019年8月8日出具的金额为1380元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。4、被告主张其支出了暖场活动用品费975元，提供了梅州市梅县区格瑞斯面包店于2019年8月7日出具的金额为975元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。5、被告主张其支出了暖场活动用品费（水彩笔）720元，提供了十堰荣发商贸有限公司于2019年7月31日出具的金额为720元的发票和照片，但相片并未显示活动现场有水彩笔，不予认定。6、被告主张其支出了暖场活动用品（画板画架套装）500元，提供了兰陵大奔文化用品有限公司于2019年8月3日出具的金额为500元的发票和照片，被告提交的相片显示画板画架用于活动现场，且有发票原件为据，予以认定。7、被告主张其支出了暖场活动用品（水彩笔）597.5元，仅提供了天津百联硕办公文具有限公司于2019年8月6日出具的金额为597.5元的发票和照片，但相片并未显示活动现场有水彩笔，不予认定。8、被告主张其支出了活动策划6198元，提供了梅州鸿途腾广告策划有限公司于2019年7月29日出具的金额为6198元的发票和照片，照片显示了活动现场，且有发票原件为据，予以认定。9、被告主张其支出了营销活动费710元，仅提供了广州旭美生物科技有限公司于2019年8月1日出具的金额为710元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。10、被告主张其支出了案场布置费830元，提供了临沂兰山区曼彤五金建材厂于2019年7月27日出具的金额为830元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。11、被告主张其支出了营销活动费21000元，提供了梅州市梅县*******于2019年6月28日、2019年6月29日出具的金额为10500元和10500元的收据、发票和照片，予认定。12、被告主张其支出了广告费35000元，提供了广东乔睿实业有限公司于2019年8月21日出具的金额为35000元的发票和合同，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，且提交了发票原件，予以认定。13、被告主张其支出了广告费10000元，提供了梅州同盟广告传媒有限公司于2019年9月9日出具的金额为10000元的发票和合同，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，且提交了发票原件，予以认定。14、被告主张其支出了广告费8500元，提供了梅州市弓箭手网络科技有限公司于2019年8月19日出具的金额为8500元的发票、合同和验收单，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，已经验收完毕，且提交了发票原件，予以认定。15、被告主张其支出了广告费2508元，提供了梅州市汇轩实业有限公司于2019年8月30日出具的金额为2508元的发票和报价单，该报价单显示该费用系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。16、被告主张其支出了策划费50000元，提供了梅州市世纪翰文广告有限公司于2019年8月13日出具的金额为50000元的发票和合同，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，且提交了发票原件，予以认定。17、被告主张其支出了营销活动费117620元，提供了梅州百道旗文化传播有限公司于2019年8月28日出具的金额为30000元、于2019年9月11日出具的金额为85000元、于2019年9月11日出具的金额为2620元的发票及合同和照片，该合同显示该费用系用于相关的营销活动，且提交了发票原件，予以认定。18、被告主张其支出了营销活动费14000元，提供了梅州百道旗文化传播有限公司于2019年9月10日出具的金额为4200元、于2019年9月19日出具的金额为9800元的发票和合同，该合同显示该费用系用于相关的营销活动，且提交了发票原件，予以认定。19、被告主张其支出了营销活动费935元，提供了深圳市乐汇丰数码有限公司于2019年9月10日出具的金额为935元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。20、被告主张其支出了营销活动费2399元，提供了汕头苏宁易购销售有限公司于2019年9月10日出具的金额为2399元的发票和照片，该发票显示的是购买西门子洗衣机，但提供的照片并未显示所购买的西门子洗衣机，不予认定。21、被告主张其支出了营销活动费5395元，提供了芜湖美的厨房电器制造有限公司于2019年9月9日出具的金额为5395元的发票和照片，该发票显示的是购买美的智能吸尘器，但提供的照片并未显示所购买的美的智能吸尘器，不予认定。22、被告主张其支出了营销活动费835元，提供了深圳市苏宁易购销售有限公司于2019年9月10日出具的金额为835元的发票和照片，该发票显示的是购买九阳电饭煲，但提供的照片并未显示所购买的九阳电饭煲，不予认定。23、被告主张其支出了营销活动费3189元，提供了南京汇必达供应链管理有限公司于2019年9月17日出具的金额为3189元的发票和照片，该发票显示购买的是小米电视，被告提交的相片显示了小米电视用于营销活动，予以认定。24、被告主张其支出了营销活动费1425元，提供了芜湖卡梵亚电子商务有限公司于2019年9月17日出具的金额为1425元的发票和照片，发票显示购买的是5台格兰仕微波炉，原告提供的照片未显示有5台格兰仕微波炉，该该项支出，不予认定。25、被告主张其支出了营销活动费5395元，提供了芜湖美的厨房电器制造有限公司于2019年9月24日出具的金额为5395元的发票，该发票显示的是购买美的智能吸尘器，但提供的照片并未显示所购买的美的智能吸尘器，不予认定。26、被告主张其支出了营销活动费5998元，提供了北京永盛天合科技有限公司于2019年10月9日出具的金额为5998元的发票和照片，发票显示购买的是2台小米电视，原告提供了营销活动的相关照片予以佐证，予以认定。27、被告主张其支出了营销活动费5998元，提供了北京永盛天合科技有限公司于2019年10月9日出具的金额为5998元的发票和照片，发票显示购买的是2台小米电视，原告提供了营销活动的相关照片予以佐证，予以认定。28、被告主张其支出了营销活动费5998元，提供了北京永盛天合科技有限公司于2019年10月9日出具的金额为5998元的发票和照片，发票显示购买的是2台小米电视，原告提供了营销活动的相关照片予以佐证，予以认定。29、被告主张其支出了营销活动费900元，提供了梅州市梅县区格瑞斯面包店于2019年8月19日出具的金额为900元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。30、被告主张其支出了策划费660元，提供了梅州市汇轩实业有限公司于2019年8月27日出具的金额为660元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘营销活动，且有发票原件为据，予以认定。31、被告主张其支出了营销活动费2658元，提供了初熙贸易（深圳）有限公司于2019年9月9日出具的金额为2658元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。32、被告主张其支付了贺卡设计费和运费1765元，提供了杭州亨宝文化创意有限公司于2019年9月1日出具的金额为1625元的发票和梅州市顺丰速运有限公司于2019年8月31日出具的金额为140元的发票，未提供相关证据佐证与本案的关联系，不予认定。33、被告主张其支出了策划费2183元，提供了梅州市诚程广告传媒有限公司于2019年9月12日出具的金额为2183元的发票和报价单，该报价单显示制作的销控表系用于涉案楼盘，且有发票原件为据，予以认定。34、被告主张其支出了策划费678元，提供了梅州市诚程广告传媒有限公司于2019年9月12日出具的金额为678元的发票和报价单，该报价单显示系用于宣传涉案楼盘的户型图，且有发票原件为据，予以认定。35、被告主张其支出了案场布置费1100元，提供了临沂兰山区曼彤五金建材厂于2019年8月28日出具的金额为1100元的发票和报价单，该费用系用于涉案楼盘的宣传，且有发票原件为据，予以认定。36、被告主张其支出了广告费8500元，提供了梅州市弓箭手网络科技有限公司于2019年9月25日出具的金额为8500元的发票、合同和验收单，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，已经验收，且被告提交了发票原件，予以认定。37、被告主张其支出了广告费12740元，提供了梅州市梅县区创艺广告制作服务部于2019年10月15日出具的金额为12740元的发票和验收单，但验收单未能显示条幅和彩旗与本案的关联性，不予认定。38、被告主张其支出了广告费2307.38元梅州市梅县区创艺广告制作服务部于2019年10月8日出具的金额为2307.38元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的宣传，予以认定。39、被告主张其支出了营销活动费1495元，提供了芜湖卡梵亚电子商务有限公司于2019年10月19日出具的金额为1495元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。40、被告主张其支出了营销活动费850元，提供了广州京东风尚贸易有限公司于2019年10月18日出具的金额为850元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。41、被告主张其支出了营销活动费785元，提供了深圳市苏宁易购销售有限公司于2019年10月17日出具的金额为785元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。42、被告主张其支出了营销活动费1780元，提供了广东京东风尚贸易有限公司于2019年9月25日出具的金额为1780元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。43、被告主张其支出了营销活动费2980元，提供了芜湖卡梵亚电子商务有限公司于2019年9月25日出具的金额为2980元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。44、被告主张其支出了广告费44100元，提供了梅州市飞马文化传媒有限公司于2019年8月2日出具的金额为44100元的发票、合同和验收单，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，已经验收，且提交了发票原件，予以认定。45、被告主张其支出了广告费62500元，提供了梅州市志昌广告有限公司于2019年7月27日出具的金额为62500元的发票、合同和验收单，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，已经验收，且提交了发票原件，予以认定。46、被告主张其支出了广告费35000元，提供了广东乔睿实业有限公司于2019年7月30日出具的金额为35000元的发票、合同和照片该合同显示该费用系用于相关的广告投放，并提供了照片予以佐证，且提交了发票原件，予以认定。47、被告主张其支出了营销活动费48000元，提供了梅州百道旗文化传播有限公司于2019年9月26日出具的金额为48000元的发票、合同、报价单和照片该合同显示该费用系用于相关的广告投放，并提供了照片予以佐证，且提交了发票原件，予以认定。48、被告主张其支出了广告费5150元，提供了梅州天策文化传媒有限公司于2019年9月29日出具的金额为5150元的发票和合同，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，且提交了发票原件，予以认定。49、被告主张其支出了广告费50000元，提供了梅州市世纪翰文广告有限公司于2019年9月2日出具的金额为50000元的发票和合同，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，且提交了发票原件，予以认定。50、被告主张其支出了广告费23000元，提供了梅州市熠嘉广告有限公司于2019年9月11日出具的金额为11500元、于2019年10月17日出具的金额为11500元的发票和合同，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，且提交了发票原件，予以认定。51、被告主张其支出了广告费16954.4元，提供了梅州市飞马文化传媒有限公司于2019年9月23日出具的金额为16954.4元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，予以认定。52、被告主张其支出了广告费600元，提供了梅州市飞马文化传媒有限公司于2019年11月18日出具的金额为600元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，予以认定。53、被告主张其支出了广告费600元，提供了梅州市飞马文化传媒有限公司于2019年11月18日出具的金额为600元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，予以认定。54、被告主张其支出了广告费12920元，提供了梅州同盟广告传媒有限公司于2019年10月11日出具的金额为10000元、于2019年11月19日出具的金额为2920元的发票、合同和验收单，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，已经验收，且提交了发票原件，予以认定。55、被告主张其支出了营销活动费1990元，提供了深圳市苏宁易购销售有限公司于2019年7月3日出具的金额为1990元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。56、被告主张其支出了营销活动费5940元，提供了芜湖卡梵亚电子商务有限公司于2019年7月12日出具的金额为5940元的发票，未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。57、被告主张其支出了营销活动费4945元，提供了苍南县龙港用友无纺布袋厂于2019年7月24日出具的金额为4945元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。58、被告主张其支出了营销活动费756元，提供了浙江尚易家具有限公司于2019年7月22日出具的金额为756元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。59、被告主张其支出了营销活动费1000元，提供了深圳臻一贸易有限公司于2019年7月24日出具的金额为1000元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。60、被告主张其支出了营销活动费2400元，提供了德化县亿元瓷尚陶瓷有限公司于2019年7月22日出具的金额为2400元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。61、被告主张其支出了营销活动费814元，提供了广州昊超电子商务有限公司于2019年7月24日出具的金额为814元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。62、被告主张其支出了营销活动费780元，提供了永康市玖盛不锈钢制品有限公司于2019年7月25日出具的金额为780元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。63、被告主张其支出了营销活动费2410元，提供了慈溪市聚来宝电子商务有限公司于2019年7月15日出具的金额为2410元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。64、被告主张其支出了营销活动费1970元，提供了南宁市邓氏工艺品加工厂于2019年7月4日出具的金额为985元的发票两张，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。65、被告主张其支出了营销活动费294.5元，提供了合肥泰贵商贸有限公司于2019年7月4日出具的金额为294.5元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。66、被告主张其支出了营销活动费2099元，提供了广州昊超电子商务有限公司于2019年7月2日出具的金额为2099元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，本院不予认定。67、被告主张其支出了营销活动费2464元，提供了萍乡经济技术开发区恒辉贸易商行于2019年7月9日出具的金额为2464元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。68、被告主张其支出了广告费462元，提供了梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月23日出具的金额为462元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。69、被告主张其支出了广告费9537元，提供了梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月12日出具的金额为9537元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。70、被告主张其支出了营销活动费1760元，提供了梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月12日出具的金额为1760元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，本院不予认定。71、被告主张其支出了广告费6197元，提供了梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月23日出具的金额为6197元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。72、被告主张其支出了营销活动费1100元，提供了梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月23日出具的金额为1100元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的活动现场，且有发票原件为据，予以认定。73、被告主张其支出了营销活动费621元，提供了梅州市梅县区格瑞斯面包店于2019年7月15日出具的金额为621元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。74、被告主张其支出了营销活动费1230元，提供了梅州市梅县区格瑞斯面包店于2019年7月15日出具的金额为1230元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，本院不予认定。75、被告主张其支出了案场布置费150元，提供了慈溪市美秀展示器材厂于2019年7月2日出具的金额为150元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。76、被告主张其支出了营销活动费1437元，提交了金华菲寻礼仪用品有限公司于2019年7月4日出具的金额为1437元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。77、被告主张其支出了营销活动费6550元，提交了中国建设银行股份有限公司梅州市分行于2019年11月20日出具的金额为6550元的发票和签领表、相片、领取人身份证，但相片和签领表无法显示领取的就系从中国建设银行购买的礼品，不予认定。78、被告主张其支出了广告费1500元，提交了梅州市梅县区创艺广告制作服务部于2019年10月31日出具的金额为1500元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。79、被告主张其支出了广告费5500元，提交了梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月24日出具的金额为5500元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。80、被告主张其支出了广告费4680元，提交了梅州市汇轩实业有限公司于2019年7月24日出具的金额为4680元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。81、被告主张其支出了营销活动费1495元，提交了西安美一天电器销售有限公司于2019年11月1日出具的金额为1495元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。82、被告主张其支出了营销活动费1485元，提交了芜湖卡梵亚电子商务有限公司于2019年10月31日出具的金额为1485元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。83、被告主张其支出了营销活动费3998元，提供了小米通讯技术有限公司于2019年9月2日出具的金额为3998元的发票，但未提交相关证据证实与本案的关联性，不予认定。84、被告主张其支出了广告费150000元，提交了梅州市世纪翰文广告有限公司于2019年10月8日出具的金额为50000元、于2019年11月4日出具的金额为50000元、于2019年12月2日出具的金额为50000元的发票和合同，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，且提交了发票原件，予以认定。85、被告主张其支出了营销活动费118400元，提交了梅州百道旗文化传播有限公司于2019年10月23日出具的金额为118400元的发票、合同和报价单该合同显示该费用系用于相关的广告投放，已经验收，且提交了发票原件，予以认定。86、被告主张其支出了广告费8640元，提交了梅州市志昌广告有限公司于2019年11月19日出具的金额为8640元的发票和验收单，该验收单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。87、被告主张其支出了广告费17000元，提交了梅州市弓箭手网络科技有限公司于2019年11月29日出具的金额为8500元、于2019年10月30日出具的金额为8500元的发票、合同和验收单该合同显示该费用系用于相关的广告投放，已经验收，且提交了发票原件，予以认定。88、被告主张其支出了广告费4017.6元，提交了广东乔睿实业有限公司于2019年11月18日出具的金额为4017.6元的发票和验收单，该验收单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。89、被告主张其支出了广告费1152元，提交了梅州市熠嘉广告有限公司于2019年11月18日出具的金额为1152元的发票和验收单，该验收单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。90、被告主张其支出了广告费32136元，提交了梅州市熠嘉广告有限公司于2019年12月3日出具的金额为32136元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。91、被告主张其支出了广告费13000元，提交了梅州市熠嘉广告有限公司于2019年12月4日出具的金额为13000元的发票、报价单、宣传单，但未提交相关证据证实该派送的宣传单与本案的关联性，本院不予认定。92、被告主张其支出了广告费796元，提交了梅州市飞马文化传媒有限公司于2019年12月28日出具的金额为796元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。93、被告主张其支出了广告费44100元，提交了梅州市飞马文化传媒有限公司于2019年8月9日出具的金额为44100元的发票、合同和验收单该合同显示该费用系用于相关的广告投放，已经验收，且提交了发票原件，予以认定。94、被告主张其支出了广告费62500元，提交了梅州市志昌广告有限公司于2019年9月17日出具的金额为62500元的发票和合同该合同显示该费用系用于相关的广告投放，且提交了发票原件，予以认定。95、被告主张其支出了营销活动费55991元，提交了购房成交客户成交即享万元红包活动的收款收据、50元红包发放表、领奖登记表和照片，该费用有客户签领表及相关照片为据，予以认定。96、被告主张其支出了广告费12143.7元，提交了梅州市熠嘉广告有限公司于2020年1月2日出具的金额为7611.7元、于2020年1月2日出具的金额为4532元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。97、被告主张其支出了广告费22276.48元，提交了梅州市梅县区创艺广告制作服务部于2019年12月16日出具的金额为799.48元、于2019年12月20日出具的金额为2520元、于2019年11月14日出具的6172元、于2019年11月20日出具的1340元、于2019年12月30日出具的390元、于2019年12月5日出具的11055元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。98、被告主张其支出了广告费4331元，提交了梅州市诚程广告传媒有限公司于2019年11月25日出具的金额为4331元的发票和报价单，该报价单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。99、被告主张其支出了咨询服务费12041.6元，提交了潮州市环潮房地产销售代理有限公司于2020年1月10日出具的金额为12041.6元的发票和相关合同，本院予以认定。100、被告主张其支出了广告费2000元，提交了五华县华乐传媒广告有限公司于2020年1月16日出具的金额为2000元的发票和验收单，该验收单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。101、被告主张其支出了广告费4017.6元，提交了广东乔睿实业有限公司于2019年12月23日出具的金额为4017.6元的发票和报价单，该验收单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。102、被告主张其支出了广告费2920元，提交了梅州同盟广告传媒有限公司于2019年12月24日出具的金额为2920元的发票、报价单和验收单，该验收单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，并已验收，且有发票原件为据，予以认定。103、被告主张其支出了广告费8640元，提交了梅州市志昌广告有限公司于2019年12月23日出具的金额为8640元的发票和验收单，该验收单显示系用于涉案楼盘的广告宣传，且有发票原件为据，予以认定。104、被告主张其支出了广告费23000元，提交了梅州市熠嘉广告有限公司于2020年1月2日出具的11500元、于2020年3月3日出具的金额为11500元的发票、合同和验收单，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，已经验收，且提交了发票原件，予以认定。105、被告主张其支出了广告费59000元，提交了梅州市熠嘉广告有限公司于2020年1月2日出具的29500元、于2020年1月15日出具的金额为29500元的发票、合同、报价单和验收单，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，已经验收，且提交了发票原件，本院予以认定。106、被告主张其支出了广告费1380元，提交了梅州捷达传媒有限公司于2020年1月16日出具的1380元的发票、合同和验收单，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，已经验收，且提交了发票原件，本院予以认定。107、被告主张其支出了广告费15800元，提交了梅州市广播电视台于2020年1月16日出具的15800元的发票和合同，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，且提交了发票原件，本院予以认定。108、被告主张其支出了咨询服务费13546.8元，提交了潮州市环潮房地产销售代理有限公司于2020年1月10日出具的13546.8元的发票和合同，和相关合同，本院予以认定。109、被告主张其支出了广告费8500元，提交了梅州市弓箭手网络科技有限公司于2020年3月11日出具的8500元的发票和合同，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，且提交了发票原件，予以认定。110、被告主张其支出了新春活动第一批的营销活动费52740元，提交了梅州市梅县******能通信店于2020年2月24日出具的5460元的五张发票、五张礼品签领表、五张5088元的收据和照片，上述费用系用于涉案楼盘的营销活动，予以支持。111、被告主张其支出了广告费3320元，提交了梅州觉启文化传播有限公司于2020年2月27日出具的3320元的发票、报价单和验收单，该报价单和验收单显示该费用系用于相关的广告投放，且提交了发票原件，本院予以认定。112、被告主张其支出了广告费5387.6元，提交了梅州市熠嘉广告有限公司于2020年3月3日出具的5387.6元的发票、报价单和验收单，该报价单和验收单显示该费用系用于相关的广告投放，且提交了发票原件，予以认定。113、被告主张其支出了广告费1146元，提交了梅州市诚程广告传媒有限公司于2020年2月25日出具的1146元的发票、报价单和验收单，该报价单和验收单显示该费用系用于相关的广告投放，且提交了发票原件，予以认定。114、被告主张其支出了营销活动费145600元，提交了梅州市龙源汽车贸易有限公司于2020年1月16日出具的71800元收据、于2020年3月26日出具的73800元的收据、奖券、照片和领奖登记表，但未提供相关发票，不予认定。115、被告主张其支出了营销活动费50903元，提交了购房成交客户成交即享万元红包活动的收款收据、领奖登记表和照片，但收据只显示客户收据合计为45903元，超过部分不予认定。116、被告主张其支出了广告费70000元，提交了梅州市报业广告有限公司于2020年1月9日出具的35000元的发票两张、合同和验收单，该合同显示该费用系用于相关的广告投放，并已验收，且提交了发票原件，本院予以认定。117、被告主张其支出了广告费52649元，提交了梅州佳荣广告有限公司于2020年3月9日出具的52649元的发票和结算表，该费用系用于涉案楼盘的营销活动，且有发票原件为据，予以认定。118、被告主张其支出了新春活动第二批营销活动费52740元，提交了梅州市梅县******能通信店于2020年3月11日出具的5460元的五张发票、五张礼品签领表、五张5088元的收据、相片，该费用系用于涉案楼盘的营销活动，予以支持。上述合理的广告推广、策划、营销活动费用合计为1596462.16元。二、关于惠州市世联先锋房地产顾问有限公司销售代理费及三家销售公司的销售代理费和相关广告推广、策划、营销活动的费用的承担问题。原、被告签订的《合作合同书》第三条约定“乙方以技术、资源和货币出资与甲方合作本项目，乙方承担本项目的广告推广、策划、营销活动、销售代理、及部门人工等费用。”第五条约定“乙方需配合销售代理去投入营销推广费，如因营销推广费投入不足而影响销售代理工作，甲方有权自行投入营销推广费并在乙方的分成收益内相应扣除其本息。”该两条已明确原告需要承担是“广告推广、策划、营销活动、销售代理、及部门人工等费用”，且在原告投入的营销推广费不足而影响销售代理工作时，被告有权自行投入营销推广费，并在原告的分成收益内扣除。因此该条款约定广告推广、策划、营销活动、销售代理费由原告承担是明确的。本案中，原告在双方发生矛盾后，从2019年5月起就未再对相关的广告推广、策划、营销活动、销售代理费进行投入，应认定原告对广告推广、策划、营销活动、销售代理费投入不足，故被告投入的合理的广告推广、策划、营销活动、销售代理费应在原告的分成收益内扣除；再者，虽上述费用是被告自行支出的，但原告的诉请中亦包含了上述费用带来的利益，根据权利和义务对等的原则，原告应承担上述费用。对双方委托的惠州市世联先锋房地产顾问有限公司销售代理费940953.87元，双方均无异议，全部应由原告承担；但对三家销售公司的销售代理费1669937.21元和合理的相关广告推广、策划、营销活动的费用1596462.16元，因为原、被告发生矛盾后原告未再参与经营管理，而造成矛盾的原因双方均有责任，本院结合原、被告的过错及《合作合同书》对上述费用承担的约定，根据公平原则，酌定由原告承担80%，即承担（1669937.21元+1596462.16元）×80%=2613119.5元，余20%由被告自行承担。原告应承担的销售代理费和合理的相关广告推广、策划、营销活动费为：940953.87元+2613119.5元=3554073.37元。三、税金的承担问题。《合作合同书》第四条约定“甲方按每期物业销售到账金额的5%的比例，扣除应付税金及相应销售代理费后付给乙方”，已明确约定原告承担所分得物业5%的税金。被告提交的证据显示截至2020年2月26日，本案涉案的130套房产的税金4564376.89元，原告应承担5%份额，即为4564376.89元×5%=228218.84元。该数据是根据被告提交的税票统计，还有属于涉案的130套房产的未计算纳税金额，双方可另行核对税票解决。综上，涉案的130套房产的销售金额为77960768元，原告应分得的物业金额为77960768元×0.05=3898038.4元，扣减原告应承担的销售代理费和合理的广告推广、策划、营销活动费3554073.37元，税费228218.84元，原告可分得：3898038.4元-3554073.37元-228218.84元=115746.19元。案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告梅州市梅县区东南房地产开发有限公司应支付销售收入分成款115746.19元给原告深圳市海外联合房地产咨询有限公司，限于本判决生效后七日内付清。二、驳回原告深圳市海外联合房地产咨询有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30342元，减半收取15171元，由原告深圳市海外联合房地产咨询有限公司负担14000元，被告梅州市梅县区东南房地产开发有限公司1171元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  张威二〇二〇年七月二十七日书记员  叶晓