山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初905号 原告：李斐斐，女，1985年9月27日出生，汉族，山东省产融园区经营管理有限公司职员，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：林富国、杨立亚（均系特别授权），山东齐鲁律师事务所律师。 被告：赵世祥，男，1974年10月4日出生，汉族，济南市公共交通总公司员工，住济南市历城区。 原告李斐斐与被告赵世祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序由审判员独任审理，于2020年6月29日进行了公开开庭审理。原告李斐斐的委托诉讼代理人杨立亚，被告赵世祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李斐斐向本院提出诉讼请求：1.判令赵世祥双倍返还购房定金4万元；2.判令赵世祥支付违约金36万元；3.判令赵世祥承担律师代理费1万元；4.判令赵世祥承担诉讼费。事实与理由：2017年11月21日，李斐斐与赵世祥、居间人安业无忧房产经纪公司签订《房屋买卖合同》。合同约定，李斐斐以120万元的总房款购买赵世祥位于济南市历城区洪楼居委会，房屋所有权证书号为历城02xxxx0，房屋建筑面积为81.38平方米的房屋。合同并约定，任一方违约，违约方应向相对方支付合同总房款30%的违约金。李斐斐于同日支付赵世祥定金2万元，由赵世祥签定金收到条，此后赵世祥一直无法取得联系，拒不履行房屋买卖合同。自李斐斐支付定金将届满2年，赵世祥已经严重违约，拒不履行合同义务，现已经无法联系，为维护李斐斐的合法权益，特依据合同约定及合同法规定诉至法院，请求法院判如所请。 赵世祥辩称，1.合同签订时,赵世祥与李斐斐及其所在的中介公司没有过任何电话和见面联系,李斐斐及其所在的中介公司更未因买卖房屋查看过现场,不存在自愿平等。赵世祥当时去中介公司是受人逼迫,对于李斐斐提及的2万元定金，赵世祥没有收到,李斐斐自己清楚谁胁迫赵世祥前去。2.赵世祥的房屋存在近200万元的银行抵押,抵押远超该房产的价值,李斐斐与其公司在此情况下以120万元购买房产,意义何在?其套路手段想达到的目的李斐斐自己清楚。3.涉案房屋于2017年9月至2018年2月期间一直由犯罪团伙非法侵占,赵世祥个人也被非法拘禁,失去自由。历城区刑侦大队一直在侦查,目前尚未结案,该事实与李斐斐是否有关系，他们是否认识，赵世祥不知道。4.2018年5月，赵世祥回到涉案房屋,但李斐斐一直未催要定金,直到本案起诉。因此，赵世祥未出卖过涉案房屋,该房屋买卖合同系被胁迫签订,不是平等自愿的买卖关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下： 一、2017年，赵世祥（出卖人、甲方）、李斐斐（买受人、乙方）、山东安业无忧房产经纪有限公司（丙方，以下简称山东安业无忧公司）签订《房屋买卖合同》一份，载明，甲方出售坐落于济南市历城区洪楼居委会（房产证号：历城02xxxx0，建筑面积81.38平方米）的房产给乙方，合同项下房产及其配套设施的总价款为120万元；甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；付款方式为现金付款，乙方于过户当天将120万元存入甲方指定账户；该房产在农业银行设有房地产权抵押，甲方应当在过户前到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用钱款来源为甲方自付；违约责任包括甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金，（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）。落款处有甲方赵世祥签名捺印，下方未记载落款时间。乙方李斐斐签名捺印，下方载明2017年11月21日，丙方加盖山东安业无优公司公章，下方无落款时间。 二、2017年11月21日，赵世祥出具《定金收到条》1份，载明：今收到购买方李斐斐购买历城区洪楼居委会房屋，定金金额为人民币贰万元整。收到人赵世祥签名捺印，并加盖有山东安业无忧公司公章。 三、涉案房屋现存在三个抵押权，分别为：债权人中国农业银行济南高新支行，抵押金额25万元，债务履行期限2013年6月24日至2023年6月23日；债权人李伟，抵押金额50万元，债务履行期限2017年9月4日至2018年9月3日；债权人金树柯，抵押金额100万元，债务履行期限2017年9月6日至2017年10月5日止。 四、李斐斐主张因本案诉讼支出律师代理费1万元，提交与山东齐鲁律师事务所签订的《民事委托代理合同》1份。关于律师费的支付情况，李斐斐陈述，通过转账支付1万元，但除合同外，没有其他证据。 五、庭审中，李斐斐明确在定金罚则和违约金约定之间，选择按违约金约定主张权利，关于赵世祥未履行合同给其造成的其它损失，李斐斐陈述没有证据提交。赵世祥否认收取过定金，在本院释明后，其陈述违约金亦过高，要求依法调整。 本案争议的焦点为：涉案合同是否是赵世祥的真实意思表示及李斐斐主张的2万元定金是否实际交付。 李斐斐主张，涉案合同系赵世祥亲自到中介公司即山东安业无忧公司与其签订。签订合同时，赵世祥将房产证交给李斐斐，李斐斐根据赵世祥的要求，自工商银行取款2万元，以现金方式在中介公司前台支付赵世祥本人，赵世祥出具定金收到条。李斐斐提交中国工商银行借记卡账户历史交易明细清单，证实其于2017年11月21日自ATM机分4笔取款2万元的事实；提交视频光盘一份，证实定金收到条系赵世祥亲自签名。 赵世祥对李斐斐的陈述不予认可，主张与李斐斐不认识，其系受胁迫签订上述《房屋买卖合同》及出具定金收到条，未接到2万元定金，赵世祥没有出售房屋的意愿。胁迫其签订《房屋买卖合同》及出具定金收到条的人，其不认识，卖涉案房子是那些人为了要钱，那些人是谁赵世祥也不认识，李斐斐是否认识上述人，赵世祥不清楚。赵世祥对其陈述的受胁迫的事实没有提交证据，在法庭要求其提供相应线索时，赵世祥以记不清楚、不是其报案、时间太长为由没有做出明确陈述。 关于房屋过户时间，李斐斐陈述，支付赵世祥定金时，口头约定一周以后去办理过户，但赵世祥称办理解押需要一个过程，不能确定具体日期，故未在合同中约定具体时间，一周之后即联系不到赵世祥。对于房屋存在的抵押权，李斐斐陈述，仅知道赵世祥告知的存在银行抵押的情况，未去查房屋权属状况信息，因对买卖房屋不太懂。约定以现金支付房款120万元系因中介公司称一次性支付便宜，且李斐斐也需找人垫资付款，贷款后再偿还。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李斐斐与赵世祥签订的《房屋买卖合同》均系本人签名确认，房屋登记所有权人为赵世祥，赵世祥主张其系受胁迫签订合同，没有提交证据证实，本院不予采信，认定涉案合同为有效合同。关于李斐斐主张的交付赵世祥2万元定金的事实，本院认为，赵世祥出具《定金收到条》的事实，与李斐斐于《定金收到条》出具当日自工商银行取款2万元的事实能够印证，赵世祥否认收到2万元定金，未提交相反证据证实，本院对李斐斐交付赵世祥2万元定金的事实予以认定。涉案《房屋买卖合同》签订时已存在三个抵押权，均已办理登记，抵押金额高达175万元，李斐斐购买房产时应当对房产权属状况进行核对，其主张对房屋买卖不太懂未去核对的理由不能成立。在房屋权属受限的情况下，房产无法办理过户手续，而涉案《房屋买卖合同》对抵押权的解押时间及房产过户时间均未进行约定，李斐斐亦未提交其它证据证实赵世祥存在违约行为，因此，本院认定李斐斐主张赵世祥构成违约证据不足，本院不予认定。李斐斐与赵世祥庭审中均表示同意解除合同，因此，赵世祥应将收取的2万元定金返还李斐斐。因李斐斐主张的赵世祥构成违约本院不予认定，故对其要求赵世祥支付违约金及律师代理费的请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、赵世祥于本判决生效之日起十日内返还李斐斐定金2万元； 二、驳回李斐斐的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7450元，由李斐斐负担7150元，赵世祥负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  周 慧 二〇二〇年七月二十一日 法官助理  赵增磊 书 记 员  郭迎超