云南省彝良县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0628民初647号原告：王秀耘，男，生于1963年10月4日，彝族，云南省彝良县人，住彝良县。委托诉讼代理人：余德芳，男，生于1957年8月2日，彝族，云南省彝良县人，住彝良县。委托权限：一般授权。被告：云南通阳房地产开发经营有限公司，住所地：彝良县角奎镇西顺城街8号。统一社会信用代码：91530628673600385G。法定代表人：杨思更。原告王秀耘诉被告云南通阳房地产开发经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案，依法适用普通程序于2020年5月11日、6月17日公开开庭进行了审理。原告王秀耘及其委托诉讼代理人余德芳到庭参加诉讼，被告云南通阳房地产开发经营有限公司（以下简称通阳公司）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王秀耘诉称，2013年底，原彝良县地方税务局工会组织职工团购通阳公司开发的位于江韵豪庭商品房。原告报名认购了江韵豪庭小区16幢1单元201号房，房款总价为312352.00元，首付需付款为94352.00元。通阳公司为促销，售楼工作人员告诉原告单位工会接洽人员说：“可以先交伍万元作认购房款，2014年10月份交房时补齐首付签订购房合同”。之后原告将50000.00元汇入通阳公司指定的账户，通阳公司向原告出具了收据并告知等待通知完善相关手续。之后便无结果，直到2016年6月，被告通阳公司告诉原告所购之16幢1单元201号房已被抵债给混凝土搅拌厂老板谢治滔。为此，原告多次找被告协商处理，均告知等待处理，随后原告多次找过县政府、政协、住房和城乡规划建设局、信访局、税务局、扫黑办、江韵豪庭遗留问题处置中心、巡视组领导，请求帮助解决，至今未得到处理，6年多来，原告一直背负着50000.00元高利息债务，住的还是出租房。无奈之下，原告只得向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益，请求：1.判令被告继续履行卖房约定，将原告认购之江韵豪庭16幢1单元201号房屋交付与原告；2.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中增加以下诉讼请求：3.判令被告赔偿原告因未按约定向原告交房致原告因民间借贷而支付利息的损失108000.00元和租赁房屋居住支出房租费44000.00元。被告通阳公司未作答辩。原告为证明其主张的事实，向本院提交了下列证据予以证明：1.印有江韵豪庭字样的纸片一张，拟证明原告认购的房屋为江韵豪庭16幢1单元201号的事实；2.中国农业银行现金缴款单复印件和收据扫描件各一张，拟证明原告按被告通阳公司指定的账户支付了房屋认购款50000.00元的事实；3.收条两张，拟证明原告支付的房屋认购款50000.00元系向案外人徐美贵所借，为此原告向徐美贵支付利息共计108000.00元的事实；4.收条两张，拟证明被告通阳公司未向原告交付认购房屋，期间租房屋居住，为此原告支出房屋租金44000.00元的事实。被告通阳公司未到庭发表质证意见。为查明案件事实，本院依职权调取了下列证据：5.《彝良县地方税务局工会职工团购房统计表》一张；6.询问屠和平笔录一份，主要内容：我是通阳公司聘请的工程师，现代表通阳公司处理江韵豪庭小区遗留问题。《彝良县地方税务局工会职工团购房统计表》备注栏里标注了房号表明认购人选定了房号，未标注的表明认购人有购房意向但未确定是否购买。通阳公司将开发的江韵豪庭小区商品房整体发包给售楼部彭经理销售，2014年通阳公司就撤走了，但售楼部一直到2018年才撤走。王秀耘确实有意在通阳公司购房，并于2014年1月28日向通阳公司账户交付了50000.00元认购款，据彭经理说针对彝良县，公司电话逐一通知了每一位团购人在具体时间范围内缴纳首付款，但王秀耘联系不上。2014年年底公司资金周转困难，对外借的外债较多，逐渐将未销售出去的房屋抵押给债权人。对于王秀耘自认为认购的16栋1单元201号房，通阳公司在2014年1月22日就与谢志滔签订了抵押合同，将该房屋抵押给谢志滔。2017年王秀耘来找我交了一份资料给我，包括王秀耘交预付款的发票、身份证复印件、情况说明等，并要求我为其解决购房事宜，但没有谈好。现在江韵豪庭小区遗留问题是政府主导处理，我代表通阳公司协助处理，但不包括诉讼授权，王秀耘诉通阳公司纠纷一案我跟公司负责人电话联系沟通过，但公司未派人来出庭参加诉讼；7.询问刘显高笔录一份，主要内容：2013年彝良县地方税务局工会出面与通阳公司协商职工团购江韵豪庭小区住房，通阳公司优惠我们职工14个点，然后叫我们去看房并交预付款，每个人的预付款数额不同，有的交两三万，有的交五万元。王秀耘提交的收据我看了与其他职工的一样，手写部分看不清楚了。我交了首付款后就选定了房型，通阳公司还建了台账，通阳公司还通知我在具体时间范围内去交齐首付款，是否通知其他职工我不清楚，都没签订合同。16幢1单元201室是否是王秀耘选定的我不清楚，当时我也想买201室这种户型，但通阳公司说早就已经销售完了；8.彝良县住房和城乡建设局出具证明一份。经质证，原告认为证据5名字后面有房号的应该是交齐了首付款，没有填写房号的应该是没有交齐首付款；证据6中屠和平陈述我只是有购房意向和通阳公司通知了我去选房不真实，实际上我没有接到通阳公司的通知，我交了预付款肯定是有购房意向的，我选定的16幢1单元201室确实在2014年1月22日被抵押给别人；对证据7我选定的房号刘显高应该是知情的，其余内容无异议；对证据8无异议。被告通阳公司未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。本院认为，证据1只是印有江韵豪庭和通阳公司信息的纸片，纸片背面虽书写，但“缴款人”，虽有16-1-201字样，但无被告通阳公司公章，也没有经办人签字，并不能证明原告选定的商品房系江韵豪庭小区16幢1单元201号，与本案无关联性，本院不予采信；证据2能证明被告通阳公司收到原告房款50000.00元的事实，本院予以采信；证据3、4中的收款人陈良珍、徐美贵未到庭接受质询，其真实性本院不予认定，且与本案无关联性，本院不予采信；证据5-8结合庭审查明的事实，能证明原彝良县地方税务局工会组织职工团购被告通阳公司开发的位于彝良县，被告通阳公司对该批团购房建有台账，有意购房户均缴纳了两三万不等的认筹款，此后被告通阳公司电话通知了购房户在具体时间范围内缴纳首付款，但一直未联系上原告。被告通阳公司与谢治滔于2014年1月23日签订了商品房购销合同，并将16幢1单元201号房屋备案在谢治滔名下的事实，本院予以采信。综上所述，本院认定本案法律事实如下：原告系彝良县地方税务局退休职工。2013年原告所在单位工会组织包括原告在内的职工团购被告通阳公司开发的位于彝良县。2014年1月16日原告通过中国农业银行股份有限公司彝良县支行向被告通阳公司售房专户现金缴款50000.00元，同年1月28日被告通阳公司向原告出具了收据一张，载明：“兹收到王秀耘交来房款50000.00元，经办人：彭……”。此后原告退休回到农村老家，被告通阳公司因联系不上原告而导致要求购房户在具体时间范围内缴齐首付款未果。原告与被告通阳公司之间未签订购房合同。另查明，2014年1月23日被告通阳公司与案外人谢治滔签订了商品房购销合同，将位于彝良县房屋备案登记在谢治滔名下。被告通阳公司制作的《彝良县地方税务局工会职工团购房统计表》载明内容：王秀耘属团购户，但未选定购房户型。本院认为，原告虽然报名参加了所在单位工会组织的团购被告通阳公司开发的江韵豪庭小区商品房，并向被告公司售房专户现金缴款50000.00元，但未选定特定的房号，该行为只能证明原告具有向被告通阳公司团购江韵豪庭小区商品房的意向。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”及《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期……”的规定，原告并未举证予以证明其与被告通阳公司之间订立商品房买卖合同对标的、价款达成合意，且原告主张的涉案商品房已在2014年1月23日因被告通阳公司与案外人谢治滔签订商品了房购销合同，而备案登记在谢治滔名下。在本院予以释明后原告拒绝变更诉讼请求，原告的诉请缺乏事实、法律依据和履行不能，故对原告的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《商品房销售管理办法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：驳回原告王秀耘的诉讼请求。案件受理费5985.00元，由原告王秀耘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  李 劲审 判 员  钟 娅人民陪审员  夏荣芬二〇二〇年七月一日法官助理李选跃书记员夏大赟