四平市铁东区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0303执异24号异议人（案外人）李鸿伟，男，1984年2月5日出生，汉族，住四平市铁西区。申请执行人赵丽华，女，1962年1月31日出生，汉族，住四平市铁东区。被执行人田国伟，男，1980年1月26日出生，汉族，住四平市铁西区。被执行人杨春影，女，1981年6月11日出生，汉族，个体，住四平市铁西区。本院在执行申请执行人赵丽华申请执行被执行人田国伟、杨春影民间借贷纠纷一案中，案外人李鸿伟向我院提出书面执行异议申请。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人李鸿伟称：贵院在执行赵丽华申请执行田国伟、杨春影民间借贷纠纷一案中，查封了四平市铁西区九州江南世家10号楼2单元203室。一、该房屋所有权为异议人，异议人已于2011年11月1日与田国伟、杨春影（二人系夫妻关系）口头达成协议，将田国伟名下的该房卖给异议人，异议人李鸿伟在2008年3月至2012年10月为田国伟、杨春影（二人系夫妻关系）在鄂尔多斯煤矿工作期间，一直未给开工资，月薪5000元，共55个月，共计275000元，同时田国伟、杨春影还欠异议人借款10万元，利息25000元，总计欠款40万元。田国伟、杨春影同意用该房(当时该房登记在田国伟名下）抵偿所欠异议人欠款40万元。自2012年将该房交付异议人之后居住至今，取暖、物业、水电收费等都由异议人缴纳，当时未办理产权过户时因该房是贷款购房，田国伟、杨春影尚未还清，待还清贷款后再办理过户手续。2015年该房贷款还清后，田国伟、杨春影离婚，该房归杨春影并过户到杨春影名下，当异议人找杨春影过户时，杨春影提出因在双辽开饭店急需资金，提出用该房贷款，待贷款还清后再过户到异议人名下，因当时异议人妻子崔海莲在杨春影的饭店工作，所以异议人就同意了，故该房至今未办理过户手续。二、被执行人与异议人已就不动产买卖达成协议，异议人已支付全部房款，已实际占有买受的房产，异议人对未办理过户无过错。综上提出执行异议，请求贵院中止（2018）吉0303执926号裁定书的执行。赵丽华答辩称：1、杨春影是涉案房屋不动产登记的所有权人，法院对涉案房屋查封执行符合法律规定。2、异议人的请求及事实不足以排除人民法院对该房查封和执行。（1）异议人称是口头协议，没有任何书面协议，（2）未提供银行汇款凭证及拖欠工资凭证。以房抵债证据不足。（3）2015年该房由被执行人田国伟名下转移变更到杨春影名下，杨春影以涉案房屋抵押贷款，异议人明知可以办理变更手续，又认可涉案查封房屋登记在杨春影名下。（4）异议人的证据不能证明其购买并占有涉案房屋，涉案房屋物业费、水、电、煤气费等是被执行人领名缴纳且只提供了2014年交易明细。不能证明2012年是异议人缴纳。综上所述，异议人的主张不符合《最高人民法院关于办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，异议人的请求应依法驳回。经审查查明：赵丽华诉田国伟、杨春影民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月5日作出（2018）吉0303民初2098号民事判决书，判决：被告田国伟、杨春影于本判决生效后7日内一次性偿还原告赵丽华借款本息人民币18.6万元及逾期利息。在该案审理过程中，依原告财产保全申请，于2018年8月9日作出（2018）吉0303民初2098号民事裁定书，查封了本案争议房屋。本案在执行过程中，于2019年2月27日作出（2018）吉0303执926-2号执行裁定书裁定：对被执行人杨春影所有坐落于四平市铁西区九州江南世家10号楼2单元203室房屋进行评估后予以拍卖。经审查证人出具的证据：1、李小凤，异议人的邻居，身份证号码220381198803146823，书面证明：异议人李鸿伟一家于2012年11月开始在九州一期10号楼2单元203室居住；2、证人赵金艳，身份证号码21122419771004300X，证明：异议人李鸿伟2012年11月在九州一期10号楼2单元203室居住，我是他家对门。3、证人杨光证明：2012年11月田国伟、杨春影夫妻跟李鸿伟以房抵偿工资和欠款的事为事实，李鸿伟于2012年11月入住。4、田国伟姐姐田彦平证明：田国伟、杨春影夫妻跟李鸿伟以房抵偿工资和欠款的事为事实，李鸿伟于2012年11月入住。田国伟妈妈王桂芝，身份证号码211224195006082903，证明：田国伟、杨春影夫妻跟李鸿伟以房抵偿工资和欠款的事为事实，李鸿伟于2012年11月入住。5、证人王国有，身份证号码21122419710310291X，证明：我是李鸿伟在田国伟、杨春影夫妻在煤场工作的同事，证明2012年11月田国伟、杨春影夫妻跟李鸿伟以房抵偿工资和欠款的事为事实，李鸿伟于2012年11月入住。6、证人郭茹、柏吉均证明：我是李鸿伟双辽饭店（园汇精品自助）的同事，2015年杨春影因饭店扩张，急需资金，用属于李鸿伟的房屋作抵押贷款的事属实。7、海丰园社区居民委员会证实：李鸿伟该人在2012年11月至今一直在九州一期10号楼2单元203居住，情况属实。8、中国农业银行四平分行铁西支行查询凭证记载，客户：杨春影，业务品种：房抵押消费贷款，借款日起2015年5月14日，借款金额24万，还款到期日2025年5月13日。异议人李鸿伟提供证据证实：1、该房装修时，异议人订购雅缘家具一套，订购合同时间为2012年11月4日，顾客栏为李鸿伟，顾客地址为“九州江南世家10号楼2单元203室”；2、异议人购买好太太自动亮衣架，用户地址标明“九州江南世家10-2-203”；3、四平华生电器工作人员张国斌证实：李鸿伟2012年11月3日在四平华生电器购买电视机、洗衣机、冰箱送货地址为铁西九州江南世家10-2-203室(表示10号楼2单元203室)；4、该房取暖、物业、水电收费虽然是杨春影的名，吉林银行对账单证实上述费用由异议人的妻子崔海莲银行转账缴纳。本院认为：根据《最高人民法院关于办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第二十八条:金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人与被执行人口头达成买卖协议，被执行人以争议房屋抵付所欠异议人欠款，异议人占有、使用该房至今，因该房尚有贷款尚未还清，无法办理过户手续，并非异议人原因造成。虽申请执行人赵丽华答辩称被执行人与异议人之间无任何书面协议、没有被执行人托欠异议人工资及借款的有效凭证，但证人杨光、王国有（与异议人共同为被执行人在煤场打工）、田国伟姐姐田彦平、田国伟母亲王桂芝均证明双方口头达成以房抵偿欠款并交付房屋实属。同时异议人邻居李小凤、赵金艳及海丰园社区居民委员会证实：异议人自2012年占有使用该房至今。2012年异议人在入住前装修改房时，异议人定制家具、购买家电等客户姓名为异议人李鸿伟，送货地址也与争议房屋地址一致。且该房屋买卖协议达成及交付该房的时间为2011年11月1日，早于本院作出判决的2019年9月5日，也早于被执行人向申请执行人借款时的2017年6月15日。故异议人的异议理由成立，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：异议人李鸿伟的异议理由成立。中止本院（2018）吉0303执926-2号执行裁定书对被执行人杨春影名下坐落于四平市铁西区九州江南世家10号楼2单元203室房屋执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向四平市铁东人民法院提起诉讼。执行员 王凤麒执行员于春颖执行员郑学文二〇二〇年七月二十四日书记员 王      思      予