广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初18177号原告：傅华伟，男，汉族，1980年10月29日，住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：骆绍棋，广东华商律师事务所律师。被告：周勤辉，男，1961年5月2日出生。原告傅华伟与被告周勤辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日受理后，依法组成合议庭，于2020年5月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人骆绍棋到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方于2019年2月23日签订了《深圳市房屋租赁合同书》，由被告承租甲方位于深圳市福田区第一栋1202Ａ房屋，合同期限自2019年3月3日至2021年3月31日止，月租金为人民币35000元，租金应在每月1号前支付，租赁保证金为70000元，租期为固定租期，被告必须组满，不能提前退租。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用。被告曾向原告表示希望搬迁至面积较小的、租金较低的房屋办公，原告出于保持双方继续友好合作的目的向被告推荐了符合其条件的房屋，但该房屋需至2020年2月才能腾空给被告使用，而原告为了保留客户资源以及后续疫情原因则给予了两个月的租金优惠，同意被告在2020年1月及2月按照每月18500元的租金标准缴纳租金，并告知了被告待其搬迁至新的房屋后双方另行结算并签订相应的租赁合同。时至2020年2月底，原告通知被告新的租赁场所已经可以供被告使用并要求被告支付2020年2月租金，截至起诉之日，被告仍未向原告支付拖欠的租金共计18500元，并且被告一直占用使用1202Ａ房屋，原告依法可以据此提出本诉状之第二项请求。2020年2月23日，原告向被告邮寄《欠租催缴通知单》，要求被告支付所拖欠租金，被告对此未作出回应。2020年2月28日，原告依据双方签订《深圳市房屋租赁合同书》第十八条第一款之规定，向被告邮寄《解除租赁合同通知》，解除双方租赁合同并要求被告及时完成清场，交回租赁房屋，原告依法可以据此提出本诉状之第一项请求。然而，被告在其搬离过程中，恶意盗窃了原告位于出租场所内的定制墙柜、门禁开关配件，并破坏了租赁场所内的门禁主机，导致租赁场所处于无门禁系统的状态。同时被告损坏了租赁场所内的应急出口指示牌、天花孔灯，并且遗留了大量的木柜垃圾拒绝拆除，导致原告需另行支付费用处理。上述损失及支出共计人民币11500元，此为本诉状第三项请求。鉴于被告迄今支付所拖欠租金、房屋损害费、清理费等相关费用，为维护原告的权益，特向法院提起诉讼。请求法院判令：1、确认原告与被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》已经解除：2、被告支付租金18500元及利息60.36元（支付以18500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.05%自2020年2月2日至全部清偿之日止，现暂计2020年3月1日，为60.36元）；3、被告支付房屋损害费用、物品损失费、清洁费、搬运费共计11500元；4、被告支付拖欠的电费1056.60元；5、本案的诉讼费用由被告承担。庭审时，原告变更第三项诉讼请求：金额将11500元变更为6640元；补充事实与理由：诉讼请求第四项电费的计算方法，根据物业提交的收费通知单将电费与空调电费这两项相加再除以2，因为该单位1202是拆分为两个单位进行出租，因此2个单位各自承担一半的电费。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2019年2月23日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签署《房屋租赁合同》及补充协议约定，甲方将位于深圳市福田区第一栋1202Ａ房（下称涉案房屋）出租给乙方使用，月租金为35000元，乙方应于每月1日前支付，租赁期限自2019年3月3日至2021年3月31日，租赁保证金70000元，租赁期满，乙方结清各项费用后，甲方返还租赁保证金。乙方负责支付租赁房屋的水电费、卫生费、管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨害安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及时告知甲方。乙方拖欠租金达5天以上，甲方有权解除合同、不予退还租赁保证金。合同终止后，乙方应于当日迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。逾期不迁离或返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。乙方的送达地址为承租房屋地址，送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。补充协议约定，合同约定的租赁期限为固定期取，乙方必须租满，不能提前退租，2019年2月24日起至2019年3月2日为装修免租期，乙方不需要支付租金，但需支付管理费、空调费1314元。2019年3月3日至2019年3月31日的租金为32742（含管理费），2019年4月1日至2020年3月31日期间的月租金为35000元（含管理费），2020年4月1日至2021年3月31日每月租金为37100元（含管理费）。乙方逾期拖欠租金达10日以上并没有主动迁离该租赁房屋，则视乙方自动放弃存放在该租赁房屋内所有的物品，甲方有权强行开门进入租赁房屋内，清空该租赁房屋内之所有物品。同日，被告向原告转账支付了租赁保证金7万元，双方签署《交接清单》，原告交涉案房产移交被告，门禁为密码。上述合同签署后，被告均是通过银行转账的方式向原告支付租金，原告提交的银行流水显示，被告足额向原告支付的2019年11月份的租金及电费，于2019年12月20日支付了1万元、于2020年1月3日向原告支付了35000元、18500元，原告向被告退回了8307.23元，之后被告未再向原告支付费用。原告确认被告足额支付租金至2020年1月。原告提交的物业公司出具的收费通知单显示，2020年1月份的电费为823.39元、空调电费为320.48元，2月份的电费为814.34元，空调电费为356元。2020年2月26日，原告向被告在涉案房屋的地址寄发《催缴通知单》，要求被告支付拖欠的租金及费用19277.61元。该邮件未妥投，退回。2020年2月28日，原告向被告在涉案房屋的地址邮寄《终止合同告知函》称，被告违约，原告有权终止合同、没收租赁保证金，被告应支付所欠的费用19277.61元。该函件未妥投，退回。原告为证实被告搬离时损坏了涉案房屋内的物品及修复所需费用，另向本院提交了照片、修复费用为6440元的装饰公司的报价单及实际于2020年5月20日转账支付6440元的银行交易明细、200元的清洁垃圾费收据予以佐证。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录为证。本院认为，原告与被告签署的《房屋租赁合同》及补充协议是双方真实意思表示，合同有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告未按合同约定期限支付2020年2月份的租金已构成违约，原告有权按合同约定解除合同并不予退还租赁保证金，涉案合同于原告向被告寄发的解除通知的邮件退回之日解除。原告要求被告支付租金18500元及自2020年2月2日起的利息、电费1056.60元，本院予以支持。原告提交的照片不足以证实被告损坏了涉案房屋，对原告主张的物品损害、损失费等费用，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十三条、第九十六条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、确认原告傅华伟与被告周勤辉签订的《深圳市房屋租赁合同书》已解除；二、被告周勤辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告傅华伟支付租金18500元及利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年2月2日计算至实际清偿之日止)；三、被告周勤辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告傅华伟支付电费1056.60元；四、驳回原告傅华伟的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费456.42元（原告已预交578元），由原告负担115.42元，被告负担341元，原告多预交的诉讼费121.58元本院依法退还原告。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二〇年七月十三日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延。