西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初4862号原告：魏捷，女，1968年5月11日出生，汉族，住西安市莲湖区门60，61号。被告：齐刚，男，1967年6月17日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：郭琛，陕西格润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丛军，陕西格润律师事务所律师。原告魏捷与被告齐刚共有物分割纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏捷，被告齐刚的委托诉讼代理人郭琛、张丛军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏捷向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割位于西安市莲湖区XX路XX号XX室的共有房屋；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月，经已生效的（2018）陕01民终6994号民事判决书确认位于西安市XX路XX室房屋归原、被告共同所有，但双方在2007年因感情破裂已经协议离婚无法共同居住。判决生效后，原告多次与被告协商分割房产，被告置之不理，原告为维护自己合法权益，故诉至法院，请求依法分割。被告齐刚辩称，一、原告请求分割房屋,既没有出现重大理由,亦未有必须分割的事实基础,其请求分割的条件并未成就。涉案房产的共有事实从一开始的形成就不是基于夫妻身份的共同共有,而是基于魏捷自愿放弃案涉房屋所有权并过户给齐刚及女儿齐佳音,而齐佳音不愿接受案涉房屋所有权,并基于法院判决而形成的齐刚与魏捷对案涉房屋的共有。且此种共有关系自法院判决确定以来就没有发生过任何重大变化,而且齐刚在此种共同共有关系存续期间,亦没有做出过任何损害共同财产的行为,由此可见魏捷主张分割并不具有事实基础；二、即便退一步讲,魏捷可以主张分割共有房产,那也必须注意到案涉房产共有关系并不是基于夫妻共同共有而产生的共有关系,其并不能产生夫妻共同共有的法律效力。对于这种因为缺乏共同共有之身份基础而形成的共有关系,其性质就只能是一种一般共有关系。基此,在确定两人的共有份额时就要考虑双方对该房屋款项的实际投资情况、对于取得房屋权属的贡献度来确定他们之间的份额比例。案涉房屋是齐刚与魏捷二人婚姻存续期间购买，截至魏捷2008年8月离家之前,首付款、银行月供以及相关房屋契税等杂项支出均由齐刚与魏捷两人共同承担,而2008年8月之后则由齐刚一人承担还款义务，具体分割时应当对此予以考虑。除购房款外,房屋装修亦是由齐刚与魏捷二人共同生活期间由二人共同装修完成。综上所述,魏捷的诉请主张既法律依据,亦无事实基础,其主张不应获得支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的（2018）陕0104民初1022号民事判决书、（2018）陕01民终6994号民事判决书、《个人住房借款合同》、贷款还款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提供的安居客、房天下的网站信息截图，结合案涉房屋的价值评估报告，该证据可以证明案涉房屋的现价值情况，本院对此予以认证；2、对被告提供的公证书、谈话笔录等证据的真实性予以认证，但该组证据不能反驳原、被告已经离婚，无法共同居住使用案涉房屋的事实，本院对该组证据的证明目的不予认证；3、对被告提供的建设银行存折、对账单、存款凭条、齐燕的银行流水明细单及案涉房屋相关缴费票据的真实性予以认证，但该组证据不能证明被告应获得案涉房屋不少于80%的房产份额。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告魏捷与被告齐刚原系夫妻关系，于1991年结婚，婚生女齐佳音于1992年XX月XX日出生。1998年7月10日，齐刚、魏捷离婚。2005年8月29日，齐刚、魏捷复婚，办理了结婚登记。2005年9月15日，魏捷作为买受人与陕西大唐房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定魏捷购买位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋一套，房屋总价款为307607元，魏捷支付首付款97607元，余款210000元由魏捷在中国建设银行办理了按揭贷款，齐刚、魏捷作为房屋共有权人在中国建设银行办理了房产抵押手续。2007年1月5日，齐刚与魏捷协议离婚，离婚协议约定齐佳音由魏捷扶养，齐刚放弃一切财产，正在按揭中房屋一套，位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋一套归魏捷，其他一切财物均归魏捷。办理离婚登记后，齐刚、魏某某同居生活。2007年8月该大唐世家房屋交付使用，二人装修入住。2008年8月，魏捷搬离大唐世家房屋，该房屋由齐刚一人居住。2017年1月5日至2008年7月底即二人离婚后同居生活期间，原、被告继续偿还案涉房屋月供款本息计18000.78元。齐刚在魏捷离开后，偿还了部分房屋月供贷款，其中有部分还款系现金存入还款账户存折，部分还款系由齐刚的妹妹齐燕转账支付。2011年6月17日，魏捷前往西安市汉唐公证处办理《委托书公证书》一份，公证内容为“我是委托人魏捷，受托人齐燕是我的朋友，坐落于陕西省西安市XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号的房产系我个人所有的财产，现我欲将房产过户给齐刚、齐佳音，我因工作繁忙，无法亲自办理上述房产的还款、过户相关事宜，现我自愿委托齐燕为我的代理人，代我办理如下事宜：1、办理银行提前还款手续、代办物业交割手续；2、办理上述房产的撤押手续；3、办理上述房产的房产注销登记事宜，领取《他项权利证书》；4、代为领取上述房产的《房屋所有权证》；5、领取完上述房屋所有权证后，将上述房产过户给齐刚、齐佳音所有、代办过户手续、代缴相关税费、代签相关文件。委托期限：五年。受托人无转委托权。受托人在委托权限范围内所实施的法律行为及所签订出售上述房产的有关法律文件我均认可，并由我承担相应的法律责任。”该《公证书》由魏捷交给齐燕持有。2011年8月4日，齐刚一次性向中国建设银行偿还按揭尾款151791.16元。至此，案涉房屋按揭贷款本金210000元及实际产生的利息46528.03元已全部还清，其中2008年8月至2011年8月4日产生的按揭贷款本息共计213051.37元。2012年2月24日，案涉房屋取得不动产权证书，该不动产权证书由齐刚保管，齐刚一直在案涉房屋内居住至今。2017年11月30日，魏捷向西安市不动产管理中心申请补办不动产权证书，权证号为陕（2017）西安市不动产权第1430556号。2017年12月25日，齐刚将魏捷诉至本院，要求确认案涉房屋归齐刚所有。该案审理过程中，魏捷提出反诉，请求确认案涉房屋归魏捷所有，并要求齐刚搬离案涉房屋。经审理，本院于2018年5月4日作出（2018）陕0104民初1022号民事判决书，认为：“齐刚与魏捷在婚姻存续期间购买本案诉争房屋，该房屋所有权在双方离婚时已经予以处置，归魏捷一人所有。离婚后齐刚与魏某某共同生活在一起，共同居住在房屋内，按揭贷款双方均有偿还。2011年6月17日，魏捷办理委托公证，公证内容为委托齐刚妹妹齐燕将本案诉争房屋过户至齐刚及齐佳音名下……本案诉争房屋所有权自2012年2月24日起归齐刚及齐佳音共有……本案诉讼中，齐佳音明确表示不参与诉讼，不主张房屋所有权……本院认为，本案诉争房屋所有权系齐刚及齐佳音共有，现齐佳音对其所有权部分予以放弃，其放弃的部分产权，本院确认仍归魏捷所有，但齐刚仍主张其在该房屋上有所有权，故齐刚在本案讼争房屋所有权中的共有部分，仍应归齐刚所有”。遂判决：一、位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX室房产一套归齐刚与魏捷共同所有；二、魏捷于判决生效后十五个工作日内协助齐刚办理房产共有人加名手续；三、驳回魏捷要求齐刚腾交房屋的反诉请求。该民事判决送达双方当事人后，魏捷不服判决并上诉至西安市中级人民法院。经审理，西安市中级人民法院于2018年7月6日作出（2018）陕01民终6994号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该民事判决生效后，魏捷又将齐刚诉至本院，要求分割共有房屋。本案在审理过程中，经原告魏捷申请，本院委托西安瑞特房地产价格评估咨询有限责任公司对案涉房屋价值进行评估。该公司于2020年5月25日出具《房地产价格评估报告》，估价结果为：估价对象在价值时点（2020年5月14日）的市场价值为人民币140.55万元，单价10021元/平方米。原告魏捷为此支付评估费6010元。本院认为，前案生效判决已确认案涉房屋归齐刚与魏捷共有。因齐刚与魏捷离婚后已重组家庭，共有人已不宜对案涉房屋共同居住使用，现魏捷起诉要求分割共有房产，本院依法予以支持。庭审中，原、被告就共有房产的分割方式未能协商一致。本院根据双方当事人的陈述意见及共有房产不宜实物分割的物理属性，确定以折价补偿的方式进行分割。从案涉房屋的购买过程及双方当事人的出资情况来看，案涉房屋虽系在夫妻关系存续期间购买，但在该房屋所有权在双方离婚时已经予以处置，归魏捷一人所有，离婚协议还约定其他一切财产归魏捷所有。2007年1月5日双方协议离婚后至2008年7月期间，原、被告仍在一起共同生活，二人离婚后共同生活期间偿还的按揭贷款本息18000.78元应视为双方共同偿还。2008年8月魏捷搬离案涉房屋后至2011年8月4日按揭贷款尾款付清之日，产生按揭贷款本息213051.37元，主要由齐刚予以偿还。原告魏捷反驳称其在2008年8月至2011年8月4日期间亦偿还有几笔按揭贷款，但其并未提供证据证明，本院对此不予采信。本院综合考虑共有人对案涉房屋的出资情况及案涉房屋由齐刚居住的实际情况，并参照案涉房屋在价值时点的市场价值，本院认为案涉房屋可归被告齐刚所有，同时被告齐刚应向原告魏捷支付房屋折价款450000元。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款的规定，判决如下：一、位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX室[建筑面积140.26平方米、不动产权证证号：陕(2019)西安市不动产权第0163977号]房产一套归被告齐刚所有；二、原告魏捷于本判决生效后三十日内协助被告齐刚办理房产权属变更手续；三、被告齐刚在本判决生效后三十日内补偿原告魏捷房屋折价款450000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费9800元（原告已预交），由原告魏捷承担3000元，由被告齐刚承担6800元。评估费6010元（原告已预交），由原告魏捷承担3005元，由被告齐刚承担3005元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审    判    员      赵兴华 二〇二〇年七月二十一日 书   记   员     贺婉莹1