福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1640号 原告：林金榕，男，汉族，1962年1月6日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：池哲斌，福建合立律师事务所执业律师。 被告：毕瑞萍，女，1992年12月14日出生，住河南省开封县。 原告林金榕与被告毕瑞萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林金榕的委托诉讼代理人池哲斌到庭参加诉讼，被告毕瑞萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林金榕向本院提出诉讼请求：1.判令解除林金榕与毕瑞萍签订的店面租赁合同；2.判令毕瑞萍向林金榕支付拖欠的租金46500元及逾期付款违约金1824元，共计48324元（租金及逾期付款违约金实际应计算至毕瑞萍还清全部款项之日止）；3.判令毕瑞萍支付的履约保证金20000元归林金榕所有；4.本案诉讼费、保全费、公告费等全部费用由毕瑞萍承担。 事实和理由：林金榕与毕瑞萍于2018年11月18日签订了一份店面租赁合同，双方就毕瑞萍承租林金榕坐落于福州市闽侯县店面（145-44）一间事宜达成合同关系。合同约定主要内容如下：1.租赁期限为三年，即从2018年12月20日起至2021年12月19日止。2.双方约定店面的第一年租金为60000元，往后两年均以前为基础递增百分十（即第二年66000元，第三年72600元）。租金按半年缴付，毕瑞萍应于租赁合同签订之前将上半年（2018年12月至2019年6月）的租金存入林金榕指定的账户，之后每半年的租金应于上一个半年的租期届满前一月内一次性付清。3.合同签订之日毕瑞萍应向林金榕缴纳履约保证金20000元，在合同期满终止后，若毕瑞萍无违约行为并与林金榕结清全部费用，由林金榕无息退还毕瑞萍所交的履约保证金。4.毕瑞萍收到林金榕续交租金通知后，应在三日内将租金款打入林金榕指定账户，逾期超过十日视为根本性违约，林金榕有权解除合同，不退还毕瑞萍履约保证金。双方合同签订后，林金榕按约将符合合同约定的店面交付毕瑞萍使用，而毕瑞萍仅缴纳履约保证金及第一个半年的租金后便不再按约续交租金，截止至2020年3月20日，毕瑞萍已拖欠林金榕九个月租金（即2019年7月起至2020年3月）共计46500元。林金榕曾先后于2019年12月23日、2020年1月10日通过短信方式催促毕瑞萍支付拖欠租金，毕瑞萍均置之不理。后林金榕又于2020年4月2日同时通过短信、微信方式向毕瑞萍发出催缴租金通知，要求其支付拖欠的租金，但毕瑞萍仍然不予理会，其行为已构成根本违约。林金榕认为，林金榕、毕瑞萍双方签订的合同系双方真实意思表示，合同有效，双方均应严格按照合同约定履行，毕瑞萍未按合同约定支付租金的行为已构成违约，并给林金榕造成损失，毕瑞萍应依法向林金榕承担支付租金和逾期付款违约金的法律责任，同时毕瑞萍无权要求林金榕返还履约保证金。现林金榕为维护自身的合法权益，特依照合同约定及我国民事诉讼法的相关规定，向贵院提起诉讼，敬请贵院判如诉请。 毕瑞萍未作答辩。 林金榕围绕诉讼请求提交了证据，毕瑞萍未向本院提交证据,也未到庭应诉，视为放弃质证权利。林金榕提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月18日，林金榕（甲方、出租方）与毕瑞萍（乙方、承租方）签订一份《店面租赁合同》，约定：1.租赁店面为美岐村源江路145号一层店面（145-44）一间；2.租赁期限为三年，自2018年12月20日起至2021年12月19日止；3.第一年年租金年租金总额60000元整，第二年年租金总额66000元整，第三年年租金总额72600元整；4.租金交付期限，乙方在本租赁合同签订之前应将上半年（12月份至下一年6月份）的租金存入甲方指定的账户，下半年（7月份至12月份）的租金应于上半年租期满前一个月内一次性付清下半年的租金，乙方以此类推交付租金；5.在本合同签订之日，乙方需向甲方交付20000元作为履约保证金，在本合同期满终止后，若乙方无违约行为并与甲方结清全部费用时，由甲方无息退还乙方所交的履约保证金；6.乙方接到甲方续交租金通知后，应在三日内将租金款打入甲方指定的账户，逾期超过十日视为根本性违约，甲方有权解除本合同，不退还乙方履约保证金；7.因乙方原因甲方依法行使解除权或者乙方无故终止本合同，甲方有权将乙方已交付的履约保证金作为违约金不予退还而归甲方所有。 合同签订后，林金榕将案涉店面交付毕瑞萍使用，毕瑞萍向林金榕支付2018年12月20日至2019年6月19日期间的租金及履约保证金20000元。2019年12月23日，林金榕向毕瑞萍发出短信，要求毕瑞萍到办事处处理租金事宜。2020年1月10日，林金榕向毕瑞萍发出短信，告知毕瑞萍因其拖欠租金，经催缴后仍未缴费，林金榕决定起诉。2020年4月2日，林金榕向毕瑞萍发出催缴租金通知，要求毕瑞萍收到短信之日起3日内将拖欠的租金汇入指定账户。毕瑞萍至今未支付欠缴的租金。 审理中，林金榕确认2020年1月份时毕瑞萍就表示其不想继续承租，毕瑞萍自春节后不再经营，但毕瑞萍至今未与林金榕办理退租手续。林金榕主张其诉求第二项中有关租金及逾期付款违约金计算至毕瑞萍还清全部款项之日止的表述有误，应为租金计算至法院判决解除之日，逾期付款违约金计算至毕瑞萍还清全部款项之日。 本院认为，林金榕与毕瑞萍之间签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同约定，乙方接到甲方续交租金通知后，应在三日内将租金款打入甲方指定的账户，逾期超过十日视为根本性违约，甲方有权解除本合同，不退还乙方履约保证金。毕瑞萍经催告后未及时向林金榕支付欠付的租金，已构成违约，林金榕要求解除双方之间签订的租赁合同及毕瑞萍支付的履约保证金20000元归其所有，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，毕瑞萍应将案涉店面返还给林金榕。毕瑞萍自2019年6月其欠付租金，林金榕要求毕瑞萍支付自2019年6月20日起至判决解除合同之日止的租金以及逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持，林金榕要求按照年利率6%标准计算逾期付款违约金，没有依据，本院不予支持。毕瑞萍欠付的租金及逾期付款违约金计算为：2019年6月20日至2019年12月19日期间的租金30000元，逾期付款违约金以30000元为基数，2019年6月20日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年12月20日至本院判决解除之日的租金以年租金66000元为标准计算实际承租天数，林金榕主张依照实际欠付租金为基数计算逾期付款违约金，本院予以照准，该违约金自2019年12月20日起至还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。毕瑞萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除林金榕与毕瑞萍于2018年11月18日签订的《店面租赁合同》； 二、毕瑞萍应于本判决生效之日起十五日内向林金榕支付欠付的租金及逾期付款违约金（其中2019年6月20日至2019年12月19日期间的租金为30000元，逾期付款违约金以30000元为基数分段计算，2019年6月20日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；其中2019年12月20日至本院判决解除之日的租金以年租金66000元为标准计算实际承租天数，并以此为基数计算逾期付款违约金，该违约金自2019年12月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止）； 三、毕瑞萍支付的履约保证金20000元归林金榕所有； 四、驳回林金榕其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3672元，减半收取计1836元，由毕瑞萍负担；公告费560元，由毕瑞萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年七月二十三日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。