文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初4004号            原告              原告：青岛天泰爱家物业服务有限公司，住所地青岛高科技工业园（高新区）长沙路中段（惠特工业城内）。统一社会信用代码91370212264597103B。      负责人：宋尧，总经理。      委托诉讼代理人：袁永吉，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。                  被告              被告：沙洪山，男，1958年5月15日出生，汉族，住青岛市市**。                  案由              物业服务合同纠纷                   适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、被告沙洪山向原告支付2018年1月1日至2018年12月31日物业费7 681元并支付违约金2 304.30元；2、诉讼费用被告承担。                  事实和理由              被告沙洪山购买青岛市即墨区天**小区**户房屋，2018年1月1日至2018年12月31日期间共拖欠原告物业服务费及违约金合计9 985.30元。被告作为业主应承担物业服务费，被告的行为已经侵害了原告的合法权益，给原告造成经济损失。原告诉至法院，请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               被告      答辩意见              被告沙洪山未作答辩。                  认      定      的      事      实                    原告青岛天泰爱家物业服务有限公司经天泰·圣罗尼克小区开发建设单位青岛天昊置业有限公司选聘，为天泰圣罗尼克小区提供前期物业管理服务，双方签订《圣罗尼克前期物业服务合同》。该合同约定的物业服务管理事项主要包括：1、建筑共用部位的日常维修养护和管理，包括屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等；2、共用设施、设备的日常维修养护、运行管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明设施、楼内消防设施设备、电梯等；3、共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；4、公共环境卫生保洁，包括公共场所、共用部位的清洁卫生，小区垃圾的收集、清运；5、交通秩序的协调与车辆停放的管理；6、维持小区公共秩序，包括安全保卫、智能监控、巡视巡查、门岗执勤；7、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案和竣工验收资料；8、基于对小区秩序和全体业主利益的维护，对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为采取协调措施，针对具体行为并根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止等措施；9、对小区内发生的违反规划、治安、消防、环境保护、物业装修、市政公用设施、绿化等方面法律、法规规定的行为应予制止并及时向有关行政管理部门报告；10、通知有关单位维修市政公用设施；11、按照有关部门的委托并基于全体业主的利益，向业主和物业使用人收取有关代收费用。物业服务费收费标准为，洋房基本物业服务费按建筑面积每月每平米1.6元收取，电梯运行费按建筑面积每月每平米0.4元收取；别墅基本物业服务费按建筑面积每月每平米2.65元收取；基本物业管理服务费和电梯运行费单称或合称均称物业服务费。小区内房屋出售并交付给业主后，由业主承担所购房屋的物业服务费，业主无正当理由拒绝交付的，物业服务企业从开发商通知业主应该交付之日起向业主收取物业服务费。未出售房屋的物业服务费由开发商承担。每季度第一个月10日前收取物业管理服务费。业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按欠交金额每日千分之一的标准支付违约金。该合同另对双方权利义务、其他服务事项、违约责任等进行了约定。原告青岛天泰爱家物业服务有限公司一直为天泰·圣罗尼克小区提供物业服务，该小区未成立业主委员会。      **小区**户房屋为别墅，建筑面积241.54平方米。沙洪山于2017年12月10日领用**户房屋钥匙，并结清2008年6月1日至2017年12月31日期间的物业服务费。截至2018年12月31日，沙洪山欠交2018年1月1日至2018年12月31日期间物业服务费7 681元（2.65元/月/平方米×241.54㎡×12个月）。2019年7月7日，原告向被告邮寄律师函催收物业服务费。                  裁      判      理      由              本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。原告青岛天泰爱家物业服务有限公司作为天泰·圣罗尼克小区的物业服务单位，对小区实行统一管理、综合服务，被告沙洪山作为**小区**户业主，其物业坐落在小区内，已经接受物业服务，应当按照前期物业服务合同的约定支付物业服务费用。原告要求被告支付物业服务费7 681元符合《前期物业服务合同》约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求的违约金，物业服务企业在提供物业服务过程中出现瑕疵在所难免，且另案中有业主主张原告的服务存在瑕疵，故本院对原告要求被告承担违约金的诉讼请求不予支持。                  裁判依据                  最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条                  裁判主文              一、被告沙洪山于本判决生效之日起十日内支付给原告青岛天泰爱家物业服务有限公司2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费7 681元；      二、驳回原告青岛天泰爱家物业服务有限公司的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费减半收取25元（原告预缴），由被告沙洪山负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间              审 判 员   乔  婧                        二0二0年七月二十日                  书 记 员   于梦娇