福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初567号 原告：于狱华，女，1947年2月19日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：于丹平，男，1959年9月6日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告于狱华与被告于丹平物权保护纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后本院裁定本案转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院经审查决定变更本案的案由为共有物分割纠纷。原告于狱华、被告于丹平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于狱华向本院提出诉讼请求：1.请求确认鲤城区菜巷87号市农校宿舍1幢408室（即鲤城区凤池农校宿舍1#-408号房屋）的产权为于狱华所有；2.本案诉讼费用由于丹平承担。在诉讼过程中，于狱华变更其第一项诉讼请求为：请求确认于狱华在鲤城区菜巷87号市农校宿舍1幢408室（即鲤城区凤池农校宿舍1#-408号房屋）享有的份额。事实与理由：于狱华与于丹平系姐弟关系。鲤城区凤池农校宿舍1#-408号房屋（下称408号房屋）、鲤城区凤池农校宿舍1#-206号房屋（下称206号房屋）系市农校房改房。于狱华与于丹平的父亲于运海享有206号房屋房改房福利，于丹平享有408号房屋房改房福利。于狱华从永安回泉州后没有地方居住，因此，于狱华父亲将206号房屋的购买资格让与于丹平，于丹平则将408号房屋的购买资格让与于狱华，408号房屋的购房款均系由于狱华出资，上述事实有泉州市鲤城区人民法院（2019）闽0502民初2603号民事判决书为证。因408号房屋系市农校的房改房，故408号房屋初始登记在于丹平名下，于狱华多次要求变更登记，于丹平均不履行，故于狱华诉至法院。 于丹平辩称，408号房屋是于丹平单位为了照顾于丹平给予其的房改房福利，是有于丹平的工龄优惠折合在购房款里面。408号房屋的全部购房款均是由于丹平出资，售房合同、缴款票据及房产证均是于丹平个人的名字，于丹平对408号房屋享有100%的产权，于狱华一点份额也没有。即使其父亲于运海也无权将408号房屋处分给谁，应驳回于狱华的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.（2019）闽0502民初2603号民事判决书已发生法律效力，对该判决书予以采信。生效法律文书中确认的事实可以直接作为认定事实的依据，该判决书第3页最后一句及第4页第一句认定：“于丹平亦自认其没有出资过408号房屋，可以认定于丹平将其享有408号房屋的购买资格让与于狱华”，于丹平认为该判决书该认定有误，称其在该案庭审时因身体原因较为激动而产生口误，但未能提供相反的证据推翻该认定，故对于丹平的该辩解不予采纳，对该判决书认定的上述事实予以确认；2.于丹平对于狱华提供的录音资料的真实性有异议，但未申请对该录音资料的真实性进行鉴定，应承担相应举证不能的法律后果，故对该录音资料的真实性予以采信。在该录音中，于狱华多次陈述408号房屋系由其出资购买，其共出资了12000多元，而于丹平在该录音中对于狱华的该说法均予以认可；3.关于408号房屋的出资数额问题。于狱华提供了3000元购房款的收款收据原件，于丹平提供了3000元、8994元购房款发票复印件，上述证据可以证实408号房屋缴交的购房款共计为11994元，结合（2019）闽0502民初2603号民事判决书及于狱华提供的录音资料，应认定408号房屋的该购房款11994元均是由于狱华出资。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：于狱华与于丹平系姐弟关系。于丹平是福建省泉州市××学校的职工，于丹平在1997年享有购买408号房屋的房改政策福利。1997年9月25日，于丹平与福建省泉州市农业学校签订了一份《单位公有住房出售合同》，该合同载明：由于丹平购买408号房屋，该房屋商定房价为18181.67元；双方议定付款及交款办法为一次性付款，乙方（于丹平）按规定扣除一次性付款优惠额（售价的15%）2727.25元、工龄3460.8元，最后应付金额11993.62元，乙方可向市房产管理部门申请办理房屋所有权证拥有该房屋产权100%。后于狱华以于丹平的名义支付了购房款3000元、8994元，共计11994元。1999年10月19日，408号房屋登记在于丹平名下。2002年1月9日，408号房屋的国有土地使用证登记在于丹平名下。 2019年5月21日，于狱华曾向本院提起诉讼（案号：（2019）闽0502民初2603号），要求按份继承206号房屋份额，该判决书认定于丹平将其享有408号房屋的购买资格让与于狱华，该判决书已发生法律效力。2020年3月3日，于狱华提起本案诉讼。 本院认为，于狱华出资11994元购买408号房屋，于狱华对408号房屋享有份额。根据国家房改政策的规定，408号房屋的出售价格中包含了一次性交款优惠、工龄抵交等福利待遇，其中于丹平享受工龄抵交福利3460.8元属于于丹平的财产，故于丹平对408号房屋也享有份额。因此，408号房屋应认定为于狱华与于丹平按份共有，于丹平辩称该房屋的全部产权都归其所有，理由不能成立，不予采纳。《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”于狱华所出资款项及一次性交款优惠所占房屋总价款比例为81%（14721.25元÷18181.67元×100%取整数），于丹平工龄福利所占房屋总价款比例为19%（3460.8元÷18181.67元×100%取整数）。因此，于狱华享有408号房屋81%的份额，于丹平享有408号房屋19%的份额。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条规定，判决如下： 一、址在鲤城区凤池农校宿舍1#-408号房屋中81%的份额归于狱华所有； 二、址在鲤城区凤池农校宿舍1#-408号房屋中19%的份额归于丹平所有。 案件受理费7300元，由于狱华负担5913元，由于丹平负担1387元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林舒岚 人民陪审员  蔡毓瑜 人民陪审员  林玉玲 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  易继晖 判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。