黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0110民初854号原告:刘丽佳，女，汉族，1983年9月12日出生，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。被告：黑龙江**风房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区六顺街**。法定代表人：胡滨，该公司总经理。委托诉讼代理人：马英，黑龙江东旭律师事务所律师。原告刘丽佳与被告黑龙江**风房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告刘丽佳及被告黑龙江**风房地产开发有限公司委托诉讼代理人马英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求:1.被告给付违约金91820元（违约金给付日期2013年11月30日至2018年7月17日）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年1月25日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告将其开发的位于哈尔滨市文林街60号华风海城湾小区3号楼2单元705室，建筑面积68.78平方米房屋以530743元卖给原告。合同约定在房屋交付使用后90日内持办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意在原告办理完毕进户手续后365日内办理房屋所有权证，如逾期未能办理完毕，被告每逾期一日向原告支付总房款万分之一的违约金。原告于2011年1月15日办理进户手续并入住至今，被告违反上述约定逾期未给原告办理产权证照且无法定免责事由，故原告诉至法院。被告辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。理由如下：一、合同第十一条约定通知确认的交付日起既认定原告已认可房屋交付使用，房屋毁损、灭失的风险由原告承担，原告应按已入住的标准支付物业管理、取暖费等相关费用。合同十五条约定被告应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在原告办理完毕进户手续后365日内办理房屋所有权证，如逾期未能办理完毕，出卖人每逾期一日向原告支付总房款万分之一的违约金。故根据合同约定，被告仅负有到产权机关登记备案的义务。2011年1月17日原告办理进户手续。2013年12月16日被告完成了到产权机关的备案义务，取得了哈尔滨市商品房销售许可证。逾期办证违约金的计算应按上述合同约定届满日期的次日即自2012年1月18日到被告完成到产权机关的备案义务即2013年12月16日止，对于该部分违约金原告在前诉已经主张，并经生效的民事判决书确认，且被告已经履行完毕。以上事实经哈尔滨南岗区人民法院（2014）南民初二字第00169号民事判决书及哈尔滨市中级人民法院（2018）黑01民终3712号民事判决书确认。而本案中原告主张2013年11月30日至2018年7月17日期间的违约金，没有事实和法律依据，法院应予驳回；二、2013年12月16日被告已经完成了上述备案义务。且被告尽到了通知义务，不仅在明显位置张贴公告，还按照合同注明的原告的地址以特快专递的方式邮寄了办理产权证的通知，但原告怠于行使权利。办理房屋产权证的其余事项，需要原告带齐身份证明等材料自行办理，无可替代，不能将此责任强加给被告；三、原告于2011年1月17日办理进户手续，房屋交付使用。根据合同第十五条约定，办理房屋所有权的期限为办理完毕进户手续后365日。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定及参照《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》关于违约责任问题说明，买受人请求出卖人承担逾期办证的违约责任，从合同约定或者法定期限届满之次日起算诉讼时效的规定，原告应从合同约定期限届满次日起计算两年的诉讼时效，即从2012年1月18日至2014年1月18日止，在此期间原告从未向被告主张过诉请部分的违约金，现原告起诉的时间为2019年2月14日，已经超过诉讼时效，请求法院驳回其诉讼请求；四、就本案所涉的房屋买卖合同纠纷，原告已于2013年12月2日到哈尔滨市南岗区人民法院提起诉讼。原告于前诉判决生效后又提起诉讼，后诉的诉讼主体、诉讼标的和诉讼请求与前诉相同，原告在生效判决已经确定了违约金支付期间并且在被告已经履行给付完毕的情况下，违反一事不再理原则，构成重复起诉，应予驳回起诉。原告为证明其诉讼主张举示如下证据：证据一、《哈尔滨市商品房买卖合同书》复印件一份，证明原被告有商品房买卖合同关系，合同约定在商品房交付使用90日内，出卖人应持办理权属登记由出卖人提供的资料办理备案。出卖人未完成的按照第三款约定双方同意办理进户手续后365日内办理房屋所有权证。逾期办理，每日按照总房款万分之一的标准计算违约金。经质证，被告对该份证据的真实性和证明问题均有异议，强调该合同为复印件，无法和原件核对。认为合同十一条约定了实际交付时间以出卖人或物业公司的通知为准。案涉房屋已于2011年1月17日办理完毕进户手续。合同十五条关于产权登记的约定，被告仅负有到产权登记机关备案的义务，双方同意在买受人办理完毕进户手续后365日内办理房屋所有权证。办理房屋产权证的义务必须由买受人自行办理，因其需要提供买受人的身份信息，被告无权单独为其办理。合同明确约定了被告的备案义务，因此逾期办证违约金的计算应按上述合同约定届满日期的次日即自2012年1月18日到被告完成到产权机关的备案义务即2013年12月16日止。原告诉请的违约金支付期间，没有合同依据和法律依据。另外诉讼时效也应于合同约定届满日期次日即于2012年1月18日起算二年，原告诉请已经超过诉讼时效。证据二、房屋产权证一份，证明被告为原告办理产权证的下证日期为2018年7月18日。经质证，被告对该份证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，认为被告按照合同约定完成到产权登记机关备案义务后，原告就可以自行办理房产证。办理房产证的时间由原告自行决定，下证时间也由原告办证时间决定，与被告无关，不能据此要求被告支付违约金。该证据与本案无关联性,原告办理产权证的义务不在被告。证据三、完税证明，销售不动产统一发票各一份，证明开具完税证明的时间是2018年7月12日，开具发票的时间是2016年4月19日，即使被告出售的案涉房屋已经备案，也未在规定期限内给原告开具销售统一发票，导致原告没有办理产权证。收到可以办理产权证的通知是2018年5月，被告构成违约。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，对证明问题有异议，强调该两份票据与本案无关。被告完成合同备案的义务后，已尽到了通知义务，不仅在明显的位置张贴公告，还以特快专递的方式按合同中原告提供的地址邮寄了通知，开具发票需要原告带其相关身份证明到被告处开具，时间由原告自行确定，故开具发票的时间不能证明逾期办证的时间。完税证明是原告办理产权证时需要缴纳的税费，办理产权证是原告的义务，由原告自行确定时间，该时间不能证明被告存在逾期办证的违约责任。证据四、哈尔滨市南岗区人民法院2014南民二初字第00169号民事判决书及哈尔滨市中级人民法院2018黑01民终3712号民事判决书各一份，证明原告一直在主张权利，没有超过诉讼时效。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，对证明问题有异议，强调本案所涉原被告之间买卖合同纠纷，原告曾经起诉并经二审终审判决，对案涉被告应承担的逾期办证违约金计算期限已经上述生效判决确认，而本案所诉的违约金期间并非上述两份判决认定的期间，就本案诉请原告从未向被告主张权利，确已超过诉讼时效。该两份生效判决对违约金计算期限已明确确定，原告本案诉请没有事实和法律依据。被告为证明其抗辩主张举示如下证据：证据一、商品房销售许可证两份，证明被告于2013年12月16日取得了商品房销售许可证，被告完成了合同约定的到产权登记机关备案的义务。经质证，原告对该组证据的真实性有异议，强调不知道何时完成的备案义务。证据二、华风海城湾物业管理服务合同一份，证明该份合同中，包含业主验房单一份。原告于2011年1月17日办理入户手续。经质证，原告对该份证据无异议。证据三、公告及张贴公告的照片一份。证明被告于2014年1月9日在案涉房产小区公示栏、电梯旁等明显的位置张贴公告，通知可以办理产权证事宜。经质证，原告对该份证据的真实性有异议，强调为复印件，无法确认照片时间。证据四、EMS特快专递邮寄单一份、黑龙江省邮政速递物流有限公司哈尔滨分公司出具的情况说明一份、通知样本两份，证明被告按照原告合同注明的地址于2014年1月向原告邮寄了通知单，通知原告办理产权证事宜。该快递已被签收，被告已经尽到了通知义务。经质证，原告对该组证据的真实性和证明问题均有异议，强调该组证据不能证明被告尽了通知义务。证据五、哈尔滨南岗区人民法院（2014）南民初二字第00169号民事判决书及哈尔滨市中级人民法院（2018）黑01民终3712号民事判决书判决各一份，证明原告已于2013年12月2日到哈尔滨市南岗区人民法院提起诉讼，下达民事判决书，经哈尔滨市中级人民法院二审维持原判。上述生效的民事判决书对证据二、证据三、证据四即华风海城湾物业管理服务合同、EMS特快专递邮寄单，黑龙江省邮政速递公司出具的情况说明，公告照片的真实性予以确认采信，同时查明被告仅负有到产权登记机关备案的合同义务，认定逾期办证违约金的计算应按双方合同约定自2012年1月18日至被告完成到产权登记机关的报备义务即被告取得哈尔滨市商品房销售许可证之日2013年12月16日止的事实。因此，原告本案诉请要求支付的逾期办证违约金期间没有事实和法律依据，且在原告明知被告不存在违约责任的情况下，就同一事实重复起诉，应予驳回。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为不应驳回。证据六、通知、收取赔偿款项银行账户确认函、原告身份证复印件、银行卡复印件、银行业务回单，证明被告已经履行了生效判决，给付了逾期办证违约金，且原告确已收到。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，承认已经收到了2011年到2013年的赔偿金。分析原、被告的诉辩主张及提供的证据，本院确认如下事实：2010年1月25日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告将其开发的位于哈尔滨市文林街88-3号2单元7层705号以530743元价格卖给原告。合同第十一条约定，通知确认的交付日起既认定原告已认可房屋交付使用，房屋损毁、灭失的风险由原告承担，原告应按已入住的标准支付物业管理、取暖等相关费用。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在原告办理完毕进户手续后365日内办理房屋所有权证，如逾期未能办理完毕，被告每逾期一日向原告支付总房款万分之一的违约金。2011年1月17日，原告与哈尔滨宝佳物业管理有限公司签订华风海城湾前期物业管理服务合同并办理进户手续。2013年12月16日被告完成了到产权登记机关的报备义务，取得哈尔滨市商品房销售许可证。本院认为，双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。被告未在原告进户后365日内完成到产权登记机关备案的义务，违反了原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定。违约金的计算应按原、被告双方签订的合同约定，自2012年1月18日起至被告完成到产权登记机关备案义务即2013年12月16日时止的违约金，超出此期间部分的违约金不予支持。关于原告主张的2013年11月29日起至2013年12月16日止期间的违约金的问题。原告权利被侵害之日为2013年11月29日，原告主张权利的日期为2019年2月14日，已超过两年的诉讼时效，故本院对原告主张该期间违约金的诉请不予支持。综上，依据《中华人民民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回原告刘丽佳的诉讼请求。案件受理费2096元（原告已预交），减半收取1048元由原告刘丽佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  宋志明二〇二〇年七月二十四日书记员  张倩倩