江苏省连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0703执异27号案外人：王绪玲，女，1969年2月9日生，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：顾倩、戴徽，江苏蓝昊律师事务所律师。申请执行人：张范俊，男，1958年2月1日生，住连云港高新技术产业开发区委托诉讼代理人：石宗荣、房伟琦，江苏顺策律师事务所律师。被执行人：王成，男，1971年4月27日生，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：高能，上海创远律师事务所律师。本院在执行张范俊申请执行王成民间借贷纠纷一案过程中，案外人王绪玲向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月20日举行了听证，王绪玲的委托诉讼代理人顾倩、申请执行人张范俊及委托诉讼代理人石宗荣、房伟琦到庭参加了听证。经本院传票传唤，被执行人王成无正当理由未参加听证。现已审查终结。经审查查明，2019年12月9日，本院对张范俊诉王成、王绪玲民间借贷纠纷一案作出（2019）苏0703民初2282号民事判决：“一、被告王成于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张范俊借款本金人民币102万元及利息（其中100万元的利息自2018年12月7日起至实际给付之日止，以100万元为基数，按年利率24%计算；2万元的利息自2019年9月30日起至实际给付之日止，以2万元为基数，按年利率6%计算）。二、驳回原告张范俊的其他诉讼请求。案件受理费17032元，保全费5000元，由被告王成承担20000元，原告张范俊承担2032元（因原告已预交，被告王成将该款于给付上述借款本息时一并给付原告）。”后王成不服，提起上诉，2020年4月17日，连云港市中级人民法院作出（2020）苏07民终633号民事裁定：本案的上诉按自动撤回上诉处理。2019年8月30日，本院根据张范俊的申请，作出（2019）苏0703财保70号民事裁定：对被申请人王成、王绪玲名下的位于连云港市××金凤凰城××商业××室房产（丘地号：××××-×）、连云港市××区金源金凤凰城××一期××商业××室房产（××××-×）、连云区云山街道××村××组××号房产[证号连集用（2009）第××号]予以查封，期限为一年。并于同年9月5日向房产登记部门送达上述查封裁定及协助执行通知书。（上述房产，以下分别简称108室房产、109室房产、79号房产）王绪玲不服，向本院提出复议申请，本院于同年9月11日作出（2019）苏0703财保70之一号民事裁定：驳回王绪玲的复议申请。根据张范俊的申请，本院于2020年4月28日立案强制执行，案号为（2020）苏0703执343号。执行过程中，案外人王绪玲对本院查封的上述房产提出书面异议。案外人王绪玲提出异议称，1.法院已经依法认定案外人在申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案中不承担民事责任，因此法院不能对案外人的财产予以执行查封。王成于2018年向申请执行人张范俊借款，债权债务关系产生于2018年。案外人王绪玲与王成早已于××年××月××日在连云港市××区民政局签订了离婚协议书，办理离婚手续。连云区法院(2019)苏0703民初2282号民事判决也认定案外人在本案中不应承担民事责任。且案外人与王成在2015年离婚时，离婚协议书上双方自愿约定:将共同房产连云区××街道××村××组××号一套，另外一套没有门牌号，两套房子都归案外人所有。连云区金凤凰××期门面房A108，归案外人所有，连云区金凤凰××期门面房A109，归案外人所有，金凤凰二期连排别墅一套，暂时没有门牌号，归案外人所有。从时间上看，对涉案执行财产的处分在离婚时就成立了，远远早于王成与申请执行人债权形成的时间。从权利上看，案外人的权利是直接针对涉案房屋的物权，而申请执行人享有的是对王成的债权，案外人要求将涉案房产的所有权变更登记至其名下的请求权也优先于申请执行人的金钱债权。贵院对案外人位于连云港市××金凤凰城××商业××室房产(丘地号:××××-×)连云港市××区区金源金凤凰城××期××商业109室房产(××××-×)等财产予以查封显属错误。2.贵院的错误执行查封行为造成案外人的财产损失及生活影响，若不能及时解除，案外人必将就该错误执行查封行为导致的损失提出索赔。请求：终止对案外人王绪玲名下个人财产的强制执行，停止执行位连云港市××金凤凰城××商业××室房房产(丘地号:××××-×)连云港市××区区金源金凤凰城××期××商业109室房产(丘地号:××××-连云港市××区连云区云山街道××村××组的房屋[集体土地使用证编号:连集用(2009)字第××号]。申请执行人张范俊辩称，一、案外人认为法院对涉案财产不能执行查封的理由不能成立。1.涉案被执行查封的标的物属于被执行人王成的财产。涉案财产连云区云山街道××村××组79号登记在王成名下，属被执行人个人财产；连云区金凤凰城××期门面房A108、A109号，登记在王成的共有人名下，并且已预告登记，属两人的共有财产，以上涉案财产于2019年9月份被连云区人民法院诉前保全，对此，王绪玲申请过复议，被连云区法院驳回。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产；第十条规定，对被执行人与其他共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。既然可以查封、扣押、冻结，当然可以执行查封。2.案外人与被执行人离婚协议对涉案财产的归属，不具有对抗第三人的效力。案外人诉称与被执行人王成2015年离婚时，将以上共有房产全部协议约定给案外人，并主张涉案财产的处分在离婚时已成立，远远早于王成与张范俊的债权形成时间，该观点不具有合法性。虽然离婚协议约定涉案财产的归属，但至今未办理变更登记，案外人也只具有债权请求权，即请求王成办理过户手续的权利，不具有物权效力，针对该请求权，案外人并未诉讼或仲裁请求公权力救济，不能对抗第三人，因此，更不能对抗本案的执行查封。3.案外人的主张违反物权法定原则，物权法第九条规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，未经登记的不发生效力，王成共有的涉案金凤凰××期门面A108、A109室，未有任何变更登记，案外人理应承担不利后果，因此，涉案两套门面房，依据物权法相关规定仍为王成共有，案外人认为属于其个人财产无法律依据。4.××村××组79号房屋协议给案外人违法。根据土地法相关规定，农村宅基地不能由本村村民以外的人享有，王绪玲是连云区林场职工，不属于本村村民范畴，不具有受让××村宅基地资格，其约定违法，且目前仍登记在王成名下，因此，该房屋应属于被执行人个人财产。二、案外人诉称法院查封行为造成案外人财产损失无法律依据。法院执行程序合法，连云区法院根据相关法律规定，依法对被执行人王成的个人财产和共有不动产查封，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十四条和《物权法》的相关规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施按照土地使用权登记簿、建设用地规划许可等相关证据判断。”涉案财产××区××乡××村××组79号房屋登记在王成个人名下，金凤凰城××期门面房A108、A109室，网签登记在被执行人王成共有人名下，以上均属于被执行人王成的合法财产，因此执行查封合法。综上所述，案外人的诉求无法律依据，请求法院依法予以驳回。被执行人王成提交书面意见称，一、法院已经依法认定王成个人承担民间借贷纠纷还款的民事责任，因此不能对王绪玲的财产予以执行查封。王成于2018年向张范俊借款，债权债务关系产生于2018年。而王绪玲与王成早已于××年××月××日在连云区民政局签订了离婚协议书，办理离婚手续。连云区法院（2019）苏0703民初2282号民事判决也认定王绪玲在本案中不应承担民事责任。且王绪玲与王成在××年离婚时，离婚协议书上双方自愿约定：将共同房产连云区云山街道××村××组79号一套，另外一套没有门牌号，两套房子都归王绪玲所有。连云区金凤凰××期门面房A108，归王绪玲所有，连云区金凤凰××期门面房A109，归王绪玲所有，金凤凰二期连排别墅一套，暂时没有门牌号，归王绪玲所有。从时间上看，对涉案执行财产的处分在离婚时就成立，远远早于王成与张范俊债权形成的时间。从权利上看，王绪玲的权利是直接针对涉案房屋的物权，而张范俊享有的是对王成的债权，王绪玲要求将涉案房产的所有权变更登记至其名下的请求权也优先于张范俊的金钱债权。故贵院将王绪连云港市××金凤凰城××商业××室房8室房产（丘地号：××××-连云港市××区连云区金源金凤凰城××期××商业109室房产（××××-×）等财产予以查封显属错误。二、贵院仅可以执行被执行人的个人财产。个人财产指我国公民依法享有的对个人财产的所有权。根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条规定，公民的个人财产包括：1.合法收入。合法收入是指公民在法律允许的范围内，用自己的劳动或其他方法所取得的收入。如工资、奖金、稿费、利息、入股分红、接受赠送等；2.房屋。主要指公民用于生活居住的房屋；3.储蓄。是指公民存入银行或者信用社的货币；4.生活用品。如衣服、粮食、餐具、交通用具等；5.文物。如书法、绘画、陶瓷、古籍等具有一定价值的物品；6.图书资料。如各种书籍、报刊、图表等；7.林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产、如汽车、机床等；8.债权、股权、投资权益、基金、知识产权等财产性权利。涉案房屋在2015年11月17日就已经不属于王成所有，因此王成对涉案房屋没有所有权。综上，贵院对王绪玲的财产查封没有法律依据，望停止执行王绪玲名下财产并予以解封。另查明，1.案外人王绪玲与被执行人王成于××年××月××日登记结婚，于××年××月××日登记离婚。离婚协议约定：“……三、双方共同房产，连云区云山乡××村××组79号一套，另外一套没有门牌号，两套房子都归女方所有。连云区金凤凰××期门面房A108，归女方所有，剩余房贷由男方偿还。连云区金凤凰××期门面房A109，归女方所有，剩余房贷由男方偿还。金凤凰二期连排别墅一套，暂时没有门牌号，归女方所有。连云港市鹏×建设工程有限公司，归男方所有。四、双方共同财产，丰田车一辆，车苏Ｇ××**×009，归男方所有。五、双方除房贷外无共同债权债务，个人债权债务个人自理。……”此后，王绪玲与被执行人王成于××年××月××日登记结婚，于××年××月××日登记离婚。2.张范俊与王成涉案债务形成时间为2018年6月至2019年1月。再查明，案涉108室房产、109室房产购买时间均为2008年9月19日，已办理商品房预售登记；2019年3月27日，108室房产、109室房产贷款全部结清；该两套房产的首查封时间为2019年6月25日。79号房产系自建房，登记所有权人为被执行人王成，首查封时间为2019年9月5日。王绪玲就其未办理案涉房屋所有权转让登记的原因未予以说明或提供相应证据予以证明。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。该规定第十四条第一款规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。案涉108室房产、109室房产系王绪玲与王成夫妻关系存续期间购买的房产，属夫妻共同财产。虽然王绪玲与王成在2015年11月17日签订的离婚协议中约定上述2套房产归王绪玲所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，案涉房产仍属于王绪玲与王成夫妻共同所有。79号房产亦登记在被执行人王成名下，未进行不动产物权的转让登记。同时，虽然双方离婚财产分割行为早于执行依据所确定的部分债务形成的时间，但王绪玲未提供证据证明其对未办理案涉房屋所有权转让登记没有过错。综上，本院对案涉三套房产可以执行，案外人王绪玲提出的异议请求不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回案外人王绪玲的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘楠楠人民陪审员  张家茂人民陪审员  张立华二〇二〇年七月二十七日书 记 员  孙松林法律条文附录1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。