黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初9742号原告毕忠义，男，汉族，1968年7月11日出生，住哈尔滨市香坊区。委托代理人曲福信，黑龙江仲信律师事务所律师。被告哈尔滨静全物业管理有限公司，所在地哈尔滨市香坊区幸福镇光明村。法定代表人杨德胜，公司董事长。委托代理人杨静武，公司职员。委托代理人陆世超，黑龙江路平律师事务所律师。原告毕忠义与被告哈尔滨静全物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法组成合议庭，于2020年1月6日、1月19日、7月22日公开开庭进行了审理，原告毕忠义及委托代理人曲福信、被告的委托代理人杨德胜、杨静武到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：请求判令被告赔偿原告被淹物品损失111628元；请求判令被告赔偿原告装修损失63494.55元；请求判令被告赔偿原告一年租金150000元；诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2015年12月31日与案外人姜巍签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告租赁案外人姜巍位于哈尔滨市××区规划街华侨××小区××地下室，使用面积859.42平方米，原告用于开设便民浴池使用，租赁期限10年，自2015年12月10日至2026年5月31止，年租金15万元提前一年缴纳上一年房租。原告对该房屋进行装修，于2016年12月份正式开业，2016年5、6月份该房屋主干线出现漏水情况，原告一直维修，漏水现象愈发严重，将浴池内的床垫、沙发、按摩床、桌椅等物品泡坏，导致浴池的电路无法使用，浴池无法继续经营。2019年7月15日浴池停业，至今未营业，给原告造成房租损失15万元。原告因此起诉法院，对被泡物品申请鉴定，2019年12月5日哈尔滨隆飞资产评估有限公司作出哈隆飞（2019）评司鉴字010号司法鉴定意见书，鉴定意见为：经鉴定，原告毕忠义坐落在哈尔滨市××区规划街华侨××小区××地下室因被申请人管理不当导致原告浴池内物品被淹，造成的财产损失在鉴定基准日2019年11月18日的市场价值为人民币：111628元。2019年11月29日黑龙江滨港工程造价有限责任公司作出黑滨港造价鉴字（2019）27号鉴定意见书，鉴定意见为香坊区涉案房屋装修价值：人民币63494.55元。总计损失175122元。被告辩称：首先，原告所述与事实不符。“渗水井”漏水主要是因为地面雨水过大，导致排水口倒灌，此乃天灾超出物业公司的责任范围和能力限度。至于上下水管漏水问题，由于该小区属于老旧小区，维修基金匮乏，在现有条件下，被告已充分履行服务义务。其次，原告所述停业事实不实。所谓停业并非由漏水、渗水引起，原告停业是因房租到期且原告所经营的浴池被有关部门责令整改，成本上升。最后，原告拒交物业费且原告是无照经营浴池。原告为证明其诉讼主张的事实成立，向本院提供证据如下：证据一、案外人姜巍以230万元购买黑龙江省华侨房地产综合开发公司开发的位于哈尔滨市××区规划路华侨××小区××地下室，使用面积859.42平方米。证明姜巍是该房的所有人。证据二、房屋租赁合同一份，证明2015年12月31日与案外人姜巍签订房屋租赁合同，原告租赁案外人姜巍位于哈尔滨市××区规划街华侨××小区××地下室，使用面积859.42平方米，原告用于开设便民浴池使用，租赁期限10年，自2015年12月10日至2026年5月31止，年租金15万元提前一年缴纳上一年房租。证据三、照片17张，证明原告经营的浴池由于被告的主干道漏水浴池内物品被浸泡的情况。证据四、2019年12月5日哈尔滨隆飞资产评估有限公司作出哈隆飞（2019）评司鉴字010号司法鉴定意见书，鉴定意见为：经鉴定，原告毕忠义坐落在哈尔滨市××区规划街华侨××小区××地下室因被申请人管理不当导致原告浴池内物品被淹，造成的财产损失在鉴定基准日2019年11月18日的市场价值为人民币：111628元。2019年11月29日黑龙江滨港工程造价有限责任公司作出黑滨港造价鉴字（2019）27号鉴定意见书，鉴定意见为香坊区涉案房屋装修价值：人民币63494.55元。证据五、鉴定费票据两张，共计6000元。被告质证：对证据一是复印件，购房时间是2011年4月12日，购房协议是2011年4月17日，时间不符，且无法证明现在房屋所有人是姜巍。对证据二真实性有异议，根据被告了解现在的房屋房主不是姜巍，是刘媛媛。对证据三相片无法看出直接损失，也无法认定是有被告造成的，与被告没有直接关系。对证据四鉴定结果有异议。对证据五无异议。经审理查明：2015年12月31日，原告与案外人姜威签订《房屋租赁合同》，约定：原告承租被告所有的位于哈尔滨市××区规划街华侨××地下室（使用面积859.42平方米）用于开设便民浴池；租金为150000/年，租期自2016年6月1日至2026年5月31日。2016年5月，该楼上下水管及渗水井漏水，导致该房主干线出现漏水情况。原告多次维修，但漏水情况始终未解决。漏水将浴池内床垫、沙发、桌椅等泡坏，致使浴池无法经营。2019年7月15日浴池停业，至今未营业。案件审理期间，原告就损失数额向本院提出司法鉴定申请。2019年11月29日黑龙江滨港工程造价有限责任公司作出黑滨港造价鉴字（2019）27号鉴定意见书，鉴定意见为香坊区涉案房屋装修价值：人民币63494.55元。同年12月5日哈尔滨隆飞资产评估有限公司作出哈隆飞（2019）评司鉴字010号司法鉴定意见书，鉴定意见为：经鉴定，原告毕忠义坐落在哈尔滨市××区规划街华侨××小区××地下室因被申请人管理不当导致原告浴池内物品被淹，造成的财产损失在鉴定基准日2019年11月18日的市场价值为人民币：111628元。本院认为：本案为财产损害责任纠纷，依据《中华人民共和国侵权责任法》，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案被告为原告所在小区的物业服务公司。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理、和服务义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”本案中，被告物业公司对公共区域的设施设备负有维护管理义务,上下水管及渗水井属于公共设施,应由物业公司进行维护管理。被告所管理的上下水管线及渗水井至今存在漏水问题，对原告造成损失，被告应予赔偿。对于被告辩称其已尽服务义务，本案基于侵权责任纠纷提起的诉讼，被告基于合同义务进行的抗辩理由不成立。在案件审理期间，被告就漏水原因向本院提出司法鉴定申请以确认漏水原因，本院考虑到漏水是由于该房上下水主干线破损产生漏水造成原告的物品损失及不能营业的损失，故本院对其鉴定要求不予采纳。被告虽抗辩称此次事故属于原告自身问题，与物业公司无关，但未提交相关证据证明其在维护管理范围内履行了定期检查管道等相应义务,故其在从事物业服务工作中存在疏漏，与此次漏水事故的发生存在一定的因果关系，故应对原告的损失承担赔偿责任。对于原告请求判令被告赔偿财产损失111628元，结合哈尔滨隆飞资产评估有限公司作出的哈隆飞（2019）评司鉴字010号司法鉴定意见书鉴定意见为：经鉴定，原告毕忠义坐落在哈尔滨市××区规划街华侨××小区××地下室因被告管理不当导致原告浴池内物品被淹，造成的财产损失在鉴定基准日2019年11月18日的市场价值为人民币：111628元，本院予以支持。对于原告请求判令被告房屋装修损失63494.55元，结合黑龙江滨港工程造价有限责任公司作出的黑滨港造价鉴字（2019）27号鉴定意见书鉴定意见：香坊区涉案房屋装修价值：人民币63494.55元，本院予以支持。对于原告请求租金损失15万元，结合原告所提供的《房屋租赁合同》，该合同真实有效且租金数额无明显不当，且原告自2019年7月停业至今，故对该项请求本院予以支持。对于被告辩称原告所述停业理由不实、原告未交物业费等，证据不足，本院不予支持。故依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，判决如下：被告哈尔滨静全物业管理有限公司于本判决生效之日起立即赔偿原告财产损失共111628元；被告哈尔滨静全物业管理有限公司于本判决生效之日起立即赔偿原告房屋装修损失共63494.55元；被告哈尔滨静全物业管理有限公司于本判决生效之日起立即赔偿原告租金损失共150000元；驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6200元、鉴定费6000元（原告已预交），由被告哈尔滨静全物业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 郑 伟人民陪审员 赵 萍人民陪审员 刘晓晖二〇二〇年七月二十七日法官助理赵铭旭书记员吴杨