内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内25民终732号 上诉人（一审原告）：张某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 被上诉人（一审被告）：李某1，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 被上诉人（一审被告）：武某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 上诉人张某因与被上诉人李某1、武某返还原物纠纷一案，不服内蒙古自治区二连浩特市人民法院（2019）内2501民初846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张某、被上诉人李某1、武某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某上诉请求：1.撤销内蒙古自治区二连浩特市人民法院（2019）内2501民初846号民事判决；2.判令被上诉人李某1退还上诉人二连浩特市贝加尔街南友谊路东的229平方米的房产，并全力协助上诉人办理过户手续。3.一、二审费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，违法裁决，依法应予撤销、改判。案涉房产原房主李某2因欠上诉人张某500万元，于2011年11月7日将此房产转让给上诉人并折顶帐46万元整，未办理过户手续。因原房主李某2欠外账很多，怕法院在其他案件上执行走此房产，上诉人在2017年6月20日与好友武某协商，临时将此房产转在其外甥女李某1名下，等上诉人想收回时，随时退还给上诉人。现李某1想非法占有此房产，不愿退给上诉人，找与此案无关的理由，并说上诉人欠武某的利息，但此欠款已经另案处理了，与本案无关；对此房产李某1未交过任何房款及未签订过任何此房的销售合同。综上所述，被上诉人李某1非法占有上诉人的房产，一审法院认定事实错误，请求二审法院查明事实，依法纠正一审错误，维护上诉人的合法权益。 被上诉人李某1、武某辩称，一、房产过户的原因：张某系锡林郭勒盟汇达投资有限责任公司（以下简称汇达公司）经理，也是该公司的主要股东。公司开办后张某找被上诉人武某帮忙借些钱用于项目投资，武某于2014年7月和2014年9月分别借给张某50万元和20万元，约定按年利率15％给付利息，借期一年，到期归还本息。2015年借款到期后武某多次催要，张某都以没收回投资，正在想办法筹措推脱过去。后来，张某找到武某说实在没钱，现在有一套二连顶账楼房，问武某要不要。武某提出利息可以用房子抵偿，但本金必须偿还现金。当时，张某欠付利息已达到三十多万元，因此商量先将此房产转移到武某名下用于抵偿利息，本金再想办法偿还。武某考虑过户到其名下不是首套房，转户税费高，转手出售也比较麻烦，提议先暂时过户到外甥女李某1名下，张某对此没有提出异议。在房子价格的确定上，张某称这套房是46万元顶账来的，武某提出案涉房屋现在在二连20万元也未必有人买，不可能按46万元抵偿利息，还是以过户时房产部门评估为准。经二连浩特市房产过户评估价为36.64万元，过户时间为2016年4月20日，过户费5000元是武某出的。二、本金偿还及所欠利息情况：2017年初张某又找到武某称，他让他弟弟张江坑了，张江原本是汇达公司法定代表人，后来转给了张某，由张某一个人顶外债，说张江那有张某的钱，让武某等人起诉汇达公司和张某、张江。2017年5月武某等13人就张某、张江及汇达公司偿还本息一案，向锡林浩特市人民法院提起诉讼，2018年4月10日该院下达民事调解书并生效。该调解书主要内容：“双方当事人自愿达成如下协议：1.被告汇达公司所欠原告陈国斌等13人5954500元分三期给付，即签订本调解协议后5日内给付200万元，2018年12月31日前给付100万元，剩余2954500元于2019年8月31日前付清；2.被告汇达公司如按期履行上述欠款本金给付义务，原告陈国斌等13人免除被告汇达公司所欠的本金债务利息，否则，即从原告陈国斌等13人诉请给付利息之日（以诉状所载日期为准）起至欠款本金付清之日止，按月利率1.25％支付未付本金的利息；3.被告张某对第一、二项欠款本金、利息承担连带给付责任。”由于汇达公司、张某、张江没有如期履行上述协议，张某应当承担利息的给付责任。以此依据计算，张某2014年7月22日借款50万元，2014年9月10日借款20万元，截止到2019年9月10日汇达公司还完最后所欠本金为止，张某共欠武某利息47.05万元。案涉房屋按评估价36.64万元抵顶利息后，还欠利息10.41万元。综上所述，请求驳回张某的无理诉求。 张某向一审法院起诉请求：1.判决被告李某1、武某退还原告位于二连浩特市××街东的房产，并协助办理过户手续；2.诉讼费由二被告承担。 一审法院认定事实：2014年7月、2014年9月原告张某向被告武某借款共计700000.00元，双方约定年利率15％，以上事实双方均认可。2017年6月20日经双方协商将原告张某自案外人李某2处抵账取得房屋（位于二连浩特市贝加尔街南、友谊路东）过户至被告李某1（系被告武某外甥女）名下，并办理了不动产权证书（证书号：蒙（2017）二连浩特市不动产权第0001182），权利人为李某1。庭审中双方对过户原因说法均不一致，原告称暂时将房屋过户给被告李某1，如无法偿还欠款就拿房产抵顶欠款460000.00元，被告武某则称是抵顶的欠款利息，房屋顶利息时评估机构的房屋评估价格为366400.00元。同时原告称涉案房屋现仍由其实际占有，并向外出租。另查明，基于上述700000.00元欠款被告武某及其他12位当事人在2017年共同向锡林浩特市人民法院提起民事诉讼，向张某、张江、汇达公司主张权利。锡林浩特市人民法院于2018年4月10日作出（2017）内2502民初1698号民事调解书，调解主要内容为：汇达公司分三期支付武某借款本金，即签订调解协议后五日内支付236000元，于2018年12月31日前支付118000元，于2019年8月31日前付清余款346000元。如按期履行了上述本金给付义务则免除债务利息，否则从原告诉请给付利息之日起至欠款本金付清之日止按月利率1.25％支付未付本金的利息。张某与汇达公司对欠款本金及利息承担连带给付责任。现该案处执行阶段，生效文书未执行完毕。一审法院认为，双方对原告张某拖欠被告武某700000.00元借款的事实均无异议。2017年6月20日经双方协商原告将抵账取得房屋过户给被告武某外甥女即本案被告李某1，双方虽对过户原因存在争议，但该过户行为基于双方的借贷关系而产生，目的为保障债务获得实际履行。另案中双方虽达成调解协议，但该协议内容未执行完毕，被告债务仍未结清。故原告要求被告退还涉案房屋的诉讼请求无事实及法律依据，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院》第二条之规定，判决驳回原告张某的诉讼请求。案件受理费50元，由原告张某负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，武某与汇达公司签订《投资理财协议书》，武某于2014年7月、2014年9月分别借给该公司50万元、20万元。故对一审法院查明的“2014年7月、2014年9月原告张某向被告武某借款共计700000.00元，双方约定年利率15％，以上事实双方均认可”的事实，本院予以纠正。本院对一审判决认定的其他事实予以确认。本院另查明，陈国斌、武某等13人诉汇达公司、张某、张江民间借贷合同纠纷一案，武某的诉讼请求是：1.判令汇达公司给付武某80.5万元，并支付利息（以70万元为基数，按月息1.25%从2015年9月10日计算至付清之日止）；2.判令张某、张江在未出资本息范围内对汇达公司上述债务承担补充赔偿责任；3.诉讼费用由三被告承担。 本院认为，本案中双方当事人对案涉房屋系李某2抵顶给张某的，房屋属于张某所有并无争议。案涉房屋虽登记在被上诉人李某1名下，但李某1与上诉人张某不存在任何债权债务关系。 被上诉人武某提出案涉房屋系张某给其抵偿利息的，但根据内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2017）内2502民初1698号民事调解书，张某与武某并不存在个人之间的借款关系，武某与汇达公司签订《投资理财协议书》，根据该协议武某借给汇达公司70万元，这70万元及利息在陈国斌、武某等13人诉汇达公司、张某、张江民间借贷合同纠纷一案中，已调解解决，武某在本案中又以这70万元的利息进行抗辩，系对权利的重复主张，本院不予支持。即便根据上述民事调解书，因汇达公司迟延支付武某第三笔借款本金，张某需按照调解书的约定对未支付本金的利息承担连带给付责任，也应当在上述民事案件的执行中予以解决。案涉房屋系张某所有，被上诉人李某1应将房屋返还给张某，并协助张某办理房屋转移登记。综上所述，张某的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销内蒙古自治区二连浩特市人民法院（2019）内2501民初846号民事判决； 二、李某1返还张某位于内蒙古自治区内蒙古自治区二连浩特市××街南、友谊路东，不动产权证为蒙（2017）二连浩特市不动产权第XXXX号房屋，并协助张某办理该房屋转移登记。 一审案件受理费50元、二审案件受理费100元，由被上诉人李某1负担。 本判决为终审判决。 审判长 邓 秀 英 审判员 格日勒图雅 审判员 冯 逸 岩  二○二○年七月十日  书记员静国靓