四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初3197号 原告：四川农商行股份有限公司。住所地：四川省南部县南隆镇金葫路**。 法定代表人：张伟，理事长。 委托诉讼代理人：张双庆，四川龙正律师事务所律师。 被告：刘六群，女，1970年12月25日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：王继龙，男，1968年9月3日出生，汉族，住四川省南部县。 二被告共同委托诉讼代理人：王关霖，四川智典（成都）律师事务所律师。 原告四川农商行股份有限公司（以下简称农商行）与被告刘六群、王继龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人谢庆梅、被告王继龙到庭参加诉讼，被告刘六群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告贷款本金2000000元，并按借款合同约定罚息月利率11.25‰支付利息；2、判令原告对二被告抵押的位于南部县××镇××街××号楼××幢××号××号××路××幢××号房屋（房权证号：2××6、2××7、2××8、2××9、2××0、2××1、2××2、2××3、2××4、2××5、2××1号）拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权权；3、判令被告共同承担原告聘请律师发生的律师费；4、判令被告承担诉讼费。事实和理由：2019年3月28日，被告因偿还银行贷款需要向原告的幸福大道微贷金融业务部分别申请贷款，双方签订《个人借款合同》，合同约定借款共计2000000元，借款额度支用有效期间为2019年3月28日至2022年3月27日，月利率为7.5‰，罚息利率为月利率上浮50%，还款方式为按月付息，按计划还本；贷款出现欠息、逾期等违约事项，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部贷款；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担等。为了保证借款人按时还款被告自愿将其共同所有的位于南部县××镇××街××号楼××幢××号××号××路××幢××号房屋（房权证号：2××6、2××7、2××8、2××9、2××0、2××1、2××2、2××3、2××4、2××5、2××1号）抵押给原告，并签订《抵押合同》办理了抵押登记。被告截止现在为按合同约定偿还本金2000000元及部分利息。 刘六群、王继龙辩称，借款是事实，但借款履行截至时间是2022年，本案的借款仍在合同履行期内，未到偿还本金的时间。被告之所以未按时还本付息，是因为疫情的不可抗力造成履行困难。原告应当人性化考虑被告现在的客观情况，如果不行，被告愿意用抵押房屋折价偿还欠付原告的借款。原告主张的律师费，被告不认可，因为其不是本案所必须产生的费用。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，2019年3月28日，被告刘六群（借款人，甲方）、被告王继龙（共同借款人，甲方）与农商行幸福大道支行（贷款人，乙方）签订了合同编号为：4927022019001409号《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供非循环使用的借款额度人民币2000000元；借款额度支用有效期间为2019年3月28日至2022年3月27日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮89.4737%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇人民银行基准利率调整，则自次年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，乙方不再另行通知甲方；还款方式为按月结息、按计划还本，即2020年3月27日还款200000元，2021年3月27日还款200000元，2022年3月27日还款1600000元；甲方以抵押担保的方式为借款提供担保；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；甲方未按约定归还借款本息或支付相关费用的，乙方有权要求甲方立即归还借款本息及相关费用，有权行使担保权利；同时要求甲方承担乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费等），双方还对其他事项进行了约定。被告刘六群、王继龙在该合同借款人、共同借款人处签名并捺印。同日，被告刘六群、王继龙共同作为（甲方，抵押人）与农商行幸福大道支行作为（乙方，抵押权人）签订编号为492720190001374号《抵押合同》，约定：为确保刘六群、王继龙与乙方签订的合同编号为4927022019001409号《个人借款合同》的履行，甲方以其所有的位于南部县升钟镇西河街1号楼合伙建方／1幢1＊1-9、1＊1-10、1＊1-11、1＊1-12、1＊1-13、1＊1-14、1＊1-15、2＊2-1、2＊2-2的房屋（房权证号：2××6、2××7、2××8、2××9、2××0、2××1、2××2、2××3、2××4号）和王家镇泰升路／幢1＊1-14、4＊2-4-1的房屋（房权证号：2××5、2××1）作为抵押，为案涉借款设顶抵押担保；《抵押合同》约定：被担保的债权范围为主合同项下本金2000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，乙方有权处分或提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；双方还对其它事项进行了约定。2019年3月28日，原告与二被告至南部县自然资源和规划局不动产登记中心办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：川（2019）南部县不动产证明第0××8号，证明附记：顺位抵押，业务宗号：190××××0156，其中王家镇泰升借的两套房产为第三顺位抵押，贷款抵押金额14万元，升钟镇的西河街的9套房产为第二顺位抵押，抵押贷款金额为186万元。2019年3月31日，被告刘六群、王继龙与原告签订《借款借据》，约定：借款金额2000000元、月利率7.5‰、借款日期2019年3月31日、借款到期日2022年3月27日，还款方式为按计划还本、按月结息法，备注：2020年3月27日还本200000元，2021年3月27日还本200000元，2022年3月27日还本1600000元。上述合同签订后，原告向被告提供了借款2000000元。审理中，被告刘六群、王继龙认可：就上述借款，截至2020年7月13日，被告下欠原告本金2000000元，利息217243.69元。另，原告为聘请律师，支付代理费75000元。 另查明，川（2019）南部县不动产证明第0××8号不动产证明中附记得顺位抵押情况为，王家镇泰升借的两套房产的第一、二顺位抵押权人以及升钟镇的西河街的9套房产的第一位顺位抵押权人均为农商行。 本院认为，农商行幸福大道支行部与被告刘六群、王继龙签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。案涉借款，发生在二被告夫妻关系存续期间，二被告分别作为借款人、共同借款人在上述合同上签字具结。案涉借款属于夫妻共同债务，理应由二被告共同偿还。被告刘六群、王继龙抗辩案涉借款未按期归还是因为疫情的不可抗力造成的问题，××对于被告刘六群、王继龙的生产生活造成影响是客观事实，但是其并不能构成法律上的合同履行不能以及适用不可抗力的相关规定，因此被告刘六群、王继龙不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任，本院对农商行要求被告偿还借款本金2000000元及利息、逾期利息的主张予以支持。原、被告约定被告不按期还款时，原告因实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于律师费由被告承担，现在原告主张被告支付原告为实现债权聘请律师支付的代理费75000元，该费用的产生及支付标准不违反法律规定，本院依法予以支持。原告与被告刘六群、王继龙之间签订的《抵押合同》已经发生法律效力，且双方已对设定的抵押担保财产办理了抵押物登记，根据《抵押合同》的约定，设定的抵押担保财产对被告的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和因借款人违约贷款人为实现债权而支付的费用和借款人所有其他应付费用承担担保责任，且贷款人有优先受偿的权利，故原告要求对借款本金2000000元及利息、逾期利息优先受偿的主张符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告刘六群、王继龙在本判决生效后十五日内返还原告四川农商行股份有限公司借款本金2000000元、利息217243.69元、律师费75000元，并支付逾期利息[逾期利息的计算方法：以2000000元为基数，从2020年7月14日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率11.25‰的标准计算]，若未按本判决确定的本金给付之日给付本金、利息，上述逾期利息计算至本金付清之日止； 二、如果被告刘六群、王继龙未履行上述付款义务，原告四川农商行股份有限公司有权在抵押担保范围内对登记在刘六群、王继龙名下的位于南部县升钟镇西河街1号楼合伙建方/1幢1*1-9、1*1-10、1*1-11、1*1-12、1*1-13、1*1-14、1*1-15、2＊2-1、2＊2-2的房屋9套（房权证号：2××6、2××7、2××8、2××9、2××0、2××1、2××2、2××3、2××4号）和王家镇泰升路／幢1＊1-14、4＊2-4-1的房屋2套（房权证号：2××5、2××1）的折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，减半收取计11400元，由刘六群、王继龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  赵 丹 二〇二〇年七月三十一日 法官助理  黄子洁 书 记 员  邓 银