贵州省贞丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2325民初1326号原告：贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司，住所地贞丰县者相镇政府大院。法定代表人：朱林，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王虓，贵州贵兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：马光红，女，1979年8月5日生，汉族，小学文化，个体户，住贵州省贞丰县。原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司与被告马光红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司（以下简称贞丰县聚慧公司）的委托诉讼代理人王虓到庭参加诉讼，被告马光红经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出以下诉求：1、依法判令解除原、被告之间关于贞丰县民族文化创意产业园手工艺品4苑商铺的租赁合同；2、判决被告立即迁出贞丰县民族文化创意产业园手工艺品4苑商铺；3、判决被告支付原告园区管理费44,000元；4、判决被告赔偿原告逾期付款利息损失1,863元。事实及理由：2018年1月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方。合同内容为：甲方出租给乙方的商铺是贞丰县民族文化创意产业园书手工艺品4苑，商铺共16层，面积为960平方米，用途为经营餐饮业。租期自2018年1月1日起至2028年1月1日止；租金原则上不超过管理费，自2018年1月1日起至2021年1月1日止免收租金。乙方自行承担水电费、网络费、园区管理费等相关费用。每年园区管理费30元/㎡。乙方一年应交园区管理费28,800元，签订合同时付第一个半年管理费，次半年管理费提前一个月缴纳。租赁期间，被告仅支付2018年1月1日至2019年1月1日期间的园区管理费中的28,000元，次年园区管理费欠800元，未按合同约定如期支付2019年1月1日至2020年6月一年半的园区管理费，共欠园区管理费44,000元。根据合同法规定，被告除了支付园区管理费本金外，还应赔偿原告园区管理费的利息损失。被告违约后，原告多次要求被告支付，被告至今未支付园区管理费，因此，原告诉请法院支持原告诉讼请求。被告马光红未向本院提交书面答辩状及证据。原告针对自己的主张提交的证据有：1、原告营业执照、法定代表人身份证明复印件各一份，拟证明原告的身份信息及具备本案诉讼主体资格。2、原、被告于2018年1月1日签订商铺租赁合同，拟证明原告将贞丰县民族文化创业产业园手工艺品区四苑商铺共16层，面积960平方米，租期为2018年1月1日-2028年1月1日，以收管理费的方式收取租金，每年租金为28,800元，约定支付租金的期限是每半年收取14,400元。以上原告提交的证据，因被告未到庭不能组织质证，上述证据经审查，客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以采纳作为本案的定案依据。根据采信的证据及庭审查明事实，认定本案法律事实如下：2018年1月1日，原告贞丰县聚慧公司（甲方）与被告马光红（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的商铺是贞丰县民族文化创意产业园手工艺品区4苑，商铺共16层，面积为960平方米，用途为经营餐饮业；租期自2018年1月1日起至2028年1月1日止，租金原则上不超过管理费，自2018年1月1日起至2021年1月1日止免收租金，经营期间所产生的一切税费均由乙方承担；乙方自行承担水电费、网络费、园区管理费等相关费用，每年园区管理费30元/㎡，乙方一年应交园区管理费28,800元，管理费半年收取一次，签订合同之日即支付半年管理费14,400元，下半年管理费14,400元须提前一个月缴纳；支付方式为现金支付；签订合同之日须向甲方缴纳2,000元押金，主要用于商铺退出园区时，商铺若有损坏需修理的，所产生修理费从押金中扣除，修理费小于押金的，剩余多少退还多少给乙方，修理费大于押金的，多出部分乙方补付，如无损坏则全额退还；合同还对其他事项进行约定。合同签订后，被告依约进驻租赁的商铺，并缴纳管理费共计28,000元。现原告认为被告未按约定支付园区管理费，双方协商未果后诉至本院请求依法判决。另查明，原告在庭审中陈述被告已于2020年5月3日搬出租赁商铺，被告马光红在本院庭审后询问，其表示搬出时间为2020年5月1日。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原告贞丰县聚慧公司与被告马光红签订《商铺租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违法法律强制性、禁止性规定，双方均应按照合同约定履行义务。在本案中，原、被告签订合同后，原告依约将租赁物交付被告使用，被告仅支付部分管理费，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。对原告要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》，被告虽未到庭参加诉讼，经本院庭审后询问，被告同意解除与原告签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，本院依法判决解除原告与被告于2018年1月1日签订的《商铺租赁合同》。对原告要求被告搬出租赁商铺的诉求，原告在庭审中陈述被告于2020年5月3日搬离商铺，即原告起诉之前被告已经搬离租赁的商铺，故对原告的该项诉求不予支持。对管理费及利息问题。在原、被告签订的《商铺租赁合同》中，约定管理费每年28,800元，被告租赁商铺后仅交纳2018年1月1日至2019年1月1日期间的管理费28,000元，该期间内尚欠管理费800元；2019年1月2日至2020年1月1日期间的管理费为28,800元。据原告陈述，被告已于2020年5月3日搬离租赁的商铺，被告表示其在2020年5月1日搬离租赁的商铺，原告对被告搬离租赁商铺的时间未提交证据证实，本院以被告自认的搬离时间计算管理费。故2020年1月2日至2020年5月1日期间的管理费为9,600元，被告尚欠的管理费为800元+28,800元+9,600元=39,200元。对于利息损失，在原、被告签订的《商铺租赁合同》中约定：违约方须向对方支付因违约造成的损失，虽未约定具体损失的计算方法，但原告要求按照中国人民银行同期贷款年利率赔偿损失的诉求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。又由于双方在合同中约定，管理费半年收取一次，签订合同之日即支付半年的管理费，下半年管理费须提前一个月缴纳。根据该约定，2018年1月至2019年1月下半年尚欠800元管理费利息，但原告在庭审中陈述主张的管理费利息从2019年1月起算，故对管理费利息，本院从2019年1月2日起算。经核算，2019年1月2日至2019年7月1日期间的管理费应在2019年6月1日前交纳，但原告至起诉时(2020年5月12日）未交纳，故2019年1月2日至2019年7月1日期间的管理费利息为：[14,400元×4.75%（中国人民银行同期同类贷款年利率）÷365天×79天（2019年6月2日-2019年8月19日）]+[14,400元×4.2%（中国人民银行同期贷款年利率于2019年8月19日取消，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借年利率计算）÷365天×266天(2019年8月20日-2020年5月12日]=588.80元；2019年7月2日至2020年1月1日期间的管理费应在2019年12月1日前交纳，但原告至起诉时未交纳，故2019年7月2日至2020年1月1日期间的管理费利息为：14,400元×4.2%（全国银行间同业拆借年利率）÷365天×163天(2019年12月2日-2020年5月12日)=270.09元；2020年1月2日至搬出租赁房屋的2020年5月1日期间的管理费应在搬离时交纳，被告搬离时未交纳的行为已构成违约，故至起诉时，2020年1月2日至2020年5月1日期间的管理费利息为：9,600元×4.2%（全国银行间同业拆借年利率）÷365天×11天（2020年5月2日-2020年5月12日）=12.15元；以上利息共计871.04元。被告马光红经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司与被告马光红于2018年1月1日签订的《商铺租赁合同》；二、被告马光红于本判决生效后十日内给付原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司管理费39,200元及利息871.04元，合计40071.04元；三、驳回原告贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司的其余诉讼请求。案件受理费474元（已减半收取），由被告马光红负担。上列判决确定的权利义务，义务人应在判决确定的履行期内履行，逾期不履行，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在指定履行期限届满后二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  何丽二〇二〇年七月三十日法官助理林青霞书记员张青