云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初544号原告：张维龙，男，生于1993年9月4日，汉族，无业，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：邓小云，云南天溯律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李树华。代理权限：一般授权代理。被告：黄桂芬，女，生于1957年11月21日，汉族，退休工人，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。被告：黄桂生，男，生于1960年5月29日，汉族，无业，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。被告：黄琼，女，生于1962年12月2日，汉族，工人，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。被告：黄文兵，女，生于1970年11月24日，汉族，无业，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。被告：刘虹利，女，生于1968年9月15日，彝族，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。被告：黄莞棋，女，生于1999年8月14日，彝族，学生，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：被告刘虹利，系被告黄莞棋母亲,基本信息同上。代理权限：特别授权代理。被告：张建宇，男，生于1963年1月10日，汉族，退休工人，云南省大理州永平县人，现住云南省普洱市思茅区。原告张维龙诉被告黄桂芬、黄桂生、黄琼、黄文兵、刘虹利、黄莞棋、张建宇物权确认纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张维龙的委托诉讼代理人邓小云、李树华、被告黄桂芬、黄桂生、黄琼、黄文兵、黄莞棋到庭参加了诉讼，被告刘虹利、张建宇经本院送达应诉材料及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告张维龙向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认位于普洱市思茅区产权归原告所有；2.请求依法判令七被告协助原告办理位于普洱市思茅区的产权登记；3.请求依法分割土地使用面积为272平方米的位于普洱市思茅区的土地使用权；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:黄吉林系原告外祖父，系普洱市思茅区国有土地使用证的权利人及房屋所有权人。1998年，原告母亲黄蓉支付给黄吉林95000元建造投资款用于投资凤凰路××房屋××层及二层外其他附属物，约定房屋落成后，凤凰路××房屋××层及二层外其他附属物归原告母亲所有。2007年12月4日，原告母亲黄蓉与原告父亲张建宇经法院判决离婚，并对涉案的位于凤凰路××房屋××层作出了最终归属，该房屋二层及二层外其他附属物归原告母亲黄蓉所有。2016年8月2日，原告外祖父与王金碧协议离婚，因位于凤凰路××4间98平方米的房屋系原告外祖父黄吉林婚前所建，故约定该房屋系黄吉林所有。2017年6月29日，原告母亲黄蓉因多器官功能衰竭逝世，2018年1月11日，原告外祖父黄吉林因突发心疾逝世。因原告母亲黄蓉与其外祖父黄吉林走的突然，未来得及办理任何过户手续，原告法定继承了其母亲位于凤凰路××房屋××层的产权。2019年原告拟将该房屋二层卖给第三人，但由于未办理产权变更登记最终无法完成交易。原告请求被告协助自己办理变更登记，但被告均以种种借口推脱拒绝协助义务。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判决支持原告的全部诉讼请求。被告黄桂芬、黄琼、黄文兵、黄莞棋共同答辩称，原告张维龙并不享有凤凰路××房屋××层的产权，仅享有使用权。被告黄桂生答辩称，其不是涉案房屋的产权人，不是本案适格被告，与本案无关；即便是其签字给原告，因其对该房屋不享有产权，原告应当与管理房产资料的主体协商，即便其签字也没有效力。其并未侵犯原告的合法权益，不应承担本案的诉讼费用。被告刘虹利、张建宇未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩意见。原告张维龙、被告黄莞棋围绕诉讼请求依法提交了证据，被告黄桂芬、黄桂生、黄琼、黄文兵、刘虹利、张建宇未向本院提交证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证,被告刘虹利、张建宇未到庭质证。对于当事人提交的证据，本院认定如下：1.原告张维龙提交的证据：《亲属关系证明》一份、《中华人民共和国国有土地使用证【思国用（2000）字第03448号】》一份、《离婚协议书》一份、《收条》一份、《普洱市思茅区人民法院民事判决书【（2007）思民初字第613号】》一份，离婚证一本；《居民死亡医学证明（推断）书（编号：43237568220170875）》一份、《居民死亡医学证明（推断）书（编号：43238563720180003）》一份,上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。2.被告黄莞棋提交的普洱市房权证普房字第**房产证一份，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。3.本院依职权对被告张建宇所做的询问笔录一份，具有真实性，合法性，能证明经本院作出的（2007）思民初字第613号生效民事判决书（离婚纠纷）判令由黄蓉支付张建宇47500元建房投资款，扣除夫妻共同存款后，黄蓉还应支付张建宇17500元，张建宇不再享有凤凰路××房屋××层的权利。黄蓉已向张建宇付清该款，张建宇表示不再对凤凰路××房屋××层主张权利，本院予以确认。经审理，本院查明以下法律事实：黄吉林系原告张维龙外祖父，黄吉林与原配偶朱行兰在婚姻关系存续期间共生育黄桂芬、黄桂生、黄蓉（系原告张维龙母亲）、黄琼、黄文源、黄文兵六名子女。黄蓉与被告张建宇婚后共同生育原告张维龙；黄文源与被告刘虹利婚后共同生育被告黄莞棋。1987年至1990年间，黄吉林在普洱市思茅区的私人住宅，之后又在该房屋的基础上另行加盖三层楼房。凤凰路24号房屋现在共有五层，土地使用权面积为272平方米，整栋房屋的土地使用权人及该房屋二层的产权人均登记为黄吉林。黄吉林曾与其子黄文源协议，由黄文源享有案涉凤凰路24房屋一层的产权。2014年9月13日黄文源去世后，黄文源女儿黄莞棋于2016年5月17日就该房屋一层办理了房产证，登记成为凤凰路24房屋一层的单独所有权人。凤凰路24号房屋目前的占有、使用情况为：一层由被告黄莞棋享有产权并使用，二层由原告张维龙管理、使用，三层由被告黄琼管理、使用，四层由被告黄桂芬管理、使用，五层由被告黄文兵管理、使用。被告黄桂芬、黄桂生、黄琼、黄文兵、黄莞棋、刘虹利均明确表示不放弃对案涉房屋二层的继承权。另查明，1998年至2002年期间，原告张维龙父母黄蓉、张建宇共向黄吉林交付95000元建房投资款，黄吉林出具收条确认收到黄蓉投资款后，在收条上载明由黄蓉取得凤凰路24号内外二楼的财产权。2007年12月4日，本院作出（2007）思民初字第613号民事判决书，判决准予黄蓉、张建宇离婚，并判令由黄蓉支付张建宇47500元建房投资款，扣除夫妻共同存款后，黄蓉还应支付张建宇17500元，张建宇不再享有凤凰路××房屋××层的权利。黄蓉已向张建宇付清该款，经本院询问，张建宇表示其放弃主张凤凰路××房屋××层的权利。再查明，黄吉林的父亲、母亲均先于黄吉林死亡。黄吉林与原配偶朱行兰于1986年离异，于1999年与钟德芳结婚，后于2004年离异，未生育、领养子女；2007年3月黄吉林与王金碧结婚，后于2016年离婚，未生育子女、领养子女。黄吉林与钟德芳及王金碧离婚时均约定：凤凰路××4间98平方米房屋系黄吉林婚前财产，属黄吉林所有。黄蓉的生母朱行兰先于黄蓉死亡，黄蓉于2017年6月29日病故，黄吉林于2018年1月11日病故。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”房屋权属是地产与房产权属的结合,房屋权属属谁所有,主要看该房屋是谁投资及发生转移的程序是否合法。本案诉争的凤凰路××房屋××层，系原告张维龙外祖父黄吉林建盖，房屋产权及土地使用权均登记于黄吉林名下。根据查明的事实，原告张维龙父母黄蓉、张建宇1998年至2002年期间共向黄吉林交付95000元建房投资款，黄吉林向黄蓉、张建宇出具收条时已经明确表示由黄蓉、张建宇夫妇取得凤凰路××房屋××层内外的产权。黄吉林已向黄蓉、张建宇转让案涉房屋二层，虽然双方未就该房屋办理产权变更手续，但黄蓉、张建宇在黄吉林的所有权。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府征收决定等生效时发生效力”黄蓉、张建宇经本院判决离婚，生效民事判决书中对财产分割处理时已确认由黄蓉补偿张建宇建房投资款后，张建宇不再享有案涉房屋的权利。经本院查明，黄蓉已履行全部给付义务，张建宇明确表示其不再主张对案涉房屋的权利。故，黄蓉在离婚后已取得案涉房屋二层的产权，黄蓉去世后，该房屋作为黄蓉遗留的合法财产，由其继承人继承。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”、第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。......”、第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”黄蓉生前未就案涉房屋二层立下遗嘱、遗赠及遗赠扶养协议，案涉房屋二层按照法定继承，同一顺序继承人继承的份额一般应当相同。黄蓉去世后，其子张维龙、其父黄吉林为黄蓉的法定第一顺位继承人，就凤凰路××房屋××层各享有二分之一份额。黄吉林去世后,其对案涉房屋二层享有的继承权由黄吉林的法定继承人即黄蓉、被告黄桂芬、黄桂生、黄琼、黄文兵及黄文源继承，每人对案涉房屋二层各享有十二分之一的份额。黄文源、黄蓉先于黄吉林去世，享有的继承份额由各自的晚辈直系亲属张维龙、黄莞棋各代位继承十二分之一的份额。黄桂芬、黄桂生、黄琼、黄文兵、黄莞棋明确表示不放弃对案涉房屋二层的继承权，在继承人均未表示放弃继承且遗产也未进行分割的情况下，遗产归全体继承人共有。故，凤凰路××房屋××层现在由原告张维龙享有十二分之七即58.33%的份额（其本人法定继承的二分之一加上其代位继承黄蓉的十二分之一），黄桂芬、黄桂生、黄琼、黄文兵、黄莞棋各享有十二分之一份额。被告刘虹利因不符合代位继承的条件，对案涉房屋二层不能因继承而享有份额。原告要求判令被告协助其办理位于案涉房屋二楼的产权登记，并请求法院分割土地使用面积为272平方米的思茅区凤凰路24号土地使用权。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”原告与被告黄桂芬、黄桂生、黄琼、黄文兵、黄莞棋系案涉房屋二层的按份共有人，其他共有人并未同意将其享有的份额转让给原告，原告对案涉房屋二层不能享有单独物权；不能要求将案涉房屋二层的产权及土地使用权确认为原告单独所有。故，原告的以上两项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案被告刘虹利、张建宇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，是其对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、二十八条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张维龙对位于普洱市思茅区享有58.33%的份额；二、驳回原告张维龙的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告张维龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审 判 长  胡跃文人民陪审员  高泽科人民陪审员  周元圆二〇二〇年七月十六日书 记 员  查方艳