济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初3435号原告：平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：王欣，行长。委托诉讼代理人：宁磊，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛金科，山东众成清泰（济南）律师事务所实习律师。被告：修某某，男，1983年2月27日出生，汉族，住河北省邢台市临西县。被告：孙某某，女，1990年1月20日出生，汉族，住山东省汶上县。原告平安银行股份有限公司济南分行与被告修某某、孙某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告平安银行股份有限公司济南分行的委托诉讼代理人宁磊、毛金科参加诉讼，被告修某某、孙某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令修某某、孙某某立即偿还借款本金139777.92元，截止至2020年1月19日拖欠的利息2058.59元、罚息33.7元、复利16.68元，共计141886.89元（自2020年1月20日至实际付清之日的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；2.判令平安银行股份有限公司济南分行对修某某抵押的房产【鲁(2016)济南市不动产权第0145362号】在修某某、孙某某所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等合同约定的范围内享有优先受偿权；3.判令修某某、孙某某承担本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等。事实与理由：2016年12月7日，平安银行股份有限公司济南分行与修某某、孙某某签订编号为平银（济南）房贷字(2016)第(RL20161103001913)号《房地产买卖抵押贷款合同》。后经《个人贷款出账凭证》确认，平安银行股份有限公司济南分行为修某某、孙某某提供贷款金额17万元，贷款利率（年）为4.66%，贷款期限为180个月，贷款用途为购买自住用房，还款方式为等本还款。修某某以其名下位于济南市天桥区金阁花园小区2号楼4-702的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，平安银行股份有限公司济南分行如约履行了放款义务，但修某某、孙某某未按约足额向平安银行股份有限公司济南分行还本付息。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，修某某、孙某某的行为已构成违约，平安银行股份有限公司济南分行有权主张贷款提前到期，要求修某某、孙某某立即偿还应还贷款本息并按约定计收罚息、复利；有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；有权要求修某某、孙某某承担平安银行股份有限公司济南分行催款所需费用等。综上，为维护平安银行股份有限公司济南分行的合法权益，特诉至法院。修某某、孙某某未作答辩。平安银行股份有限公司济南分行围绕诉讼请求提交了《个人贷款申请表》、《平安银行零售信贷出账确认书》、《个人贷款出账凭证》、《房地产买卖抵押贷款合同》、房产证复印件、他项权利证明、《个人贷款业务客户还款清单》、结婚证作为证据，修某某、孙某某未予质证，对平安银行股份有限公司济南分行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月7日，平安银行股份有限公司济南分行与修某某、孙某某签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定平安银行股份有限公司济南分行为修某某所购买的位于天桥区金阁花园小区2号楼4-702的房屋提供17万元贷款，贷款期限为180个月，自放款日2016年11月3日起到2031年11月3日止，合同利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮5%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%，还款方式为等本还款。合同普遍性条款约定，甲方拖欠贷款本金、利息、费用的，视为已发生违约事件，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。修某某以位于天桥区金阁花园小区2号楼4-702的房屋（房产证号：济南20160145362）为上述债务提供抵押，并办理了抵押登记（鲁（2016）济南市不动产证明第0099518号）。合同签订后，平安银行股份有限公司济南分行于2017年1月19日发放了贷款17万元，修某某、孙某某未按期偿还贷款，截至2020年1月19日，修某某、孙某某尚欠借款本金139777.92元、利息2108.97元（其中包括：拖欠正常本金利息2058.59元、逾期本金利息33.7元、复利16.68元）。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。修某某、孙某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席审理。平安银行股份有限公司济南分行与修某某、孙某某签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系各方当事人真实的意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。平安银行股份有限公司济南分行依照约定向借款人修某某、孙某某发放了贷款，修某某、孙某某未按期还款，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，平安银行股份有限公司济南分行有权宣布合同项下的全部债务立即到期，平安银行股份有限公司济南分行主张修某某、孙某某偿还截至2020年1月19日的借款本金139777.92元、利息2108.97元，理由正当，本院予以支持。关于嗣后逾期利息的计算方式，平安银行股份有限公司济南分行有权按照罚息利率对欠付本金计收罚息及对全部期内利息计收复利，故本院依法支持逾期利息的计算方式为，以141836.51元（139777.92元+2058.59元）为基数，自2020年1月20日起至实际给付之日止，按照合同利率上浮50%，即同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%的基础上再上浮50%，即上浮42.5%。修某某以位于天桥区金阁花园小区2号楼4-702的房屋为涉案债务提供抵押，并办理了抵押登记，因此平安银行股份有限公司济南分行要求对该房屋行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。关于平安银行股份有限公司济南分行主张的律师代理费，平安银行股份有限公司济南分行未提交证据证明该笔费用实际产生，因此对于该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告修某某、孙某某于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司济南分行偿还借款本金139777.92元及截至2020年1月19日的利息2108.97元；二、被告修某某、孙某某于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司济南分行支付2020年1月20日之后的逾期利息（以141836.51元为基数，自2020年1月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮42.5%计算）；三、原告平安银行股份有限公司济南分行有权对被告修某某名下位于天桥区金阁花园小区2号楼4-702的房屋（房产证号：济南20160145362）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一至二项确定的债务范围内优先受偿；四、驳回原告平安银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3138元，减半收取计1569元，申请费1229元均由修某某、孙某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员 李 硕二〇二〇年七月三十一日书记员 赵一鸣