广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0204民初899号原告：邓珺媛，女，1986年8月21日出生，住韶关市××××××××××××××××××。被告：韶关市季华地产有限公司，住所地：韶关市浈江区××××××××。法定代表人：郭某1。委托诉讼代理人：黄佩霞，该公司职员。原告邓珺媛与被告韶关市季华地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓珺媛、被告韶关市季华地产有限公司委托诉讼代理人黄佩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓珺媛向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告支付给被告的壹万元购房意向金；二、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：1、李文凤是被告的销售代理人。李文凤于2020年1月向原告推销被告开发的位于韶关市浈江区×××××××××的“保利心语花园”楼盘。原告当时并没有承诺购买，在2020年1月23日，李文凤推销原告先交付1万元。原告以为是购房意向金，便通过支付宝转账了1万元给李文凤。李文凤在推销时并没有说明这一万元是购房定金，因此原告对交付给李文凤一万元的性质存在重大误解。2、在原告交付李文凤一万元的同一天，由于原告不在韶关，李文凤则联系原告的父亲，邀请他到了位于浈江区保利心语花园楼盘的售楼中心。原告的父亲没有接受原告的明确委托，在被告的销售人员鼓动下，以原告和原告母亲的名义，和被告签订了《保利心语花园认购书》，该协议要求在2020年1月25日时交纳第一期楼款。原告父亲在签订《保利心语花园认购书》时已届满70周岁，认识能力下降，在该《认购书》中虽记载了逾期不退还定金和房款的条款，但是该合同的格式条款应该着重对原告及原告父亲进行说明。被告在没有尽提醒及说明义务的情况下，也没有在该协议书上加粗标识，起到提醒作用的情况下，被告鼓动原告父亲以原告及原告母亲的名义签订定金协议。原告父亲签订的合同是属于无权代理，所签订的《保利心语花园认购书》无效。原告对于父亲签订《保利心语花园认购书》的事实表示不追认。3、原告父亲代表原告签订的《保利心语花园认购书》不成立表见代理。被告眼见原告父亲年事已高，届满七十周岁，且孤身一人前往保利心语花园楼盘的销售中心时，并没有尽提醒及说明义务，也没有及时和原告取得电话联系并说明签订协议的具体内容，没有和原告确认父亲的代理权限，被告在订立定金协议时，主观不构成善意，因此原告父亲不成立表见代理。4、原告于2020年3月20日收到被告邮寄的律师函。被告于函中明确表示不退回原告之前支付的一万元；原告认为被告与原告父亲签订的《保利心语花园认购书》属于无权代理，效力待定，原告并没有和被告签订任何《定金合同》，被告单方面认定合同生效且认定原告通过第三人交付的一万元属于定金是不符合法律规定，被告应当退回原告支付的一万元意向金。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条的规定，被告认为原告违反定金合同，不退还原告支付的一万元是不符合法律规定的。综上所述，李文凤并无说明交付的是定金性质的情况下，代被告收取了原告的一万元，并在原告父亲无权代理的情况下，与原告父亲签订的《保利心语花园认购书》是无效的，请求法院支持原告的诉讼请求。韶关市季华地产有限公司辩称，第一，原被告于2020年1月23日签订《保利心语花园认购书》（以下简称认购书）（编号：0000643），认购书中载明无论原告选择何种付款方式，均应在签署认购书时付清定金。原告于签订认购书当天支付了壹万元定金，被告随即向其出具了定金收据，原告亦在与李文凤的微信沟通中确认其支付的壹万元为定金，且在此后长达三个月并未对该笔款项的定金性质提出任何异议，由此可见原告清楚知悉其已支付的壹万元性质为定金，原告称该壹万元为购房意向金，对已交付的壹万元性质存在重大误解无事实依据。第二，原告与李文凤微信沟通中已明确表明其认可并授权其父亲代为签署认购书，原告清楚表明授权对象及内容，其父亲签署认购书为有权代理，非原告主张的无权代理，加之原告亦根据认购书约定履行支付定金义务，并多次与销售代理沟通延期签约、贷款事宜，表明原告清楚知悉认购书内容，该认购书对原告具有法律约束力。第三，原告授权其父亲签订认购书并按约缴纳定金，应当全面履行合同义务，其未在2020年1月25日前履行缴纳第一期楼款或签署买卖合同或签订按揭贷款合同，逾期超过10天，已构成根本违约，被告根据认购书的约定有权没收定金。综上，原告在明确授权其父亲签订认购书，明确知悉其已交纳的壹万元为定金的情况下因个人原因毁约，已构成根本违约，被告根据认购书约定没收定金符合合同约定及法律规定，故恳请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年1月，原告经被告公司的介绍买房人李文凤推荐购买被告开发的位于韶关市浈江区×××××××××的“保利心语花园”楼盘。2020年1月23日，原告有意向认购保利心语花园6-2403号房，并通过微信向李文凤表示愿意支付定金1万元，并将定金转入李文凤的支付宝账号。李文凤收到定金后，告知原告要到售楼中心签订认购书，但因原告在外地，原告提出让其父亲代为办理。随后，原告父亲持原告母亲罗芳莲的身份证前往售楼部签订《保利心语花园认购书》，李文凤将签约过程拍照给原告确认。该认购书第七条约定：乙方（邓珺媛、罗芳莲）须在2020年1月25日前到甲方指定签约地点交纳第一期楼款及签署买卖合同。乙方选择按揭贷款的，应在签署买卖合同当日或之前与银行签订按揭贷款合同并递交按揭材料，如乙方未能按约定时间交纳第一期楼款或签署买卖合同或签订按揭贷款合同，即视为乙方违约，乙方每逾期一天，则应向甲方支付总房款万分之五的违约金，逾期超过10天则本认购书自动解除，乙方已交定金和房款不予退还。……。其中《购房客户温馨提示》第5条，买卖双方按照签订的《认购书》、《商品房买卖合同》等法律文件规定的条款履行义务，若产生逾期签约（交款），将属于违约行为，我司将取消按时签约（交款）的优惠政策，同时开发商有权按照条款规定收取相应的违约金、将物业另行出售，并无须退还定金或已收款项。原告父亲在“本人已充分知悉温馨提示内容并无异议，以此签名予以确认”下方签上邓珺媛及其母亲罗芳莲的名字确认。同时，被告开具保利心语花园6-2403房定金的《收款收据》给原告收执。其后，原告一直与被告销售人员沟通签约及支付首期购房款的事宜，被告销售人员于2020年3月13日告知原告于当月15日过来签约，但次日原告告知被告销售人员其母亲不喜欢涉案房屋，不想买了。原告要求退回已付定金1万元被告知定金无法退回，故提起本案诉讼。本院认为，本案争议的焦点为原告向被告支付的定金1万元应否退回。原告主张被告未告知该1万元是定金，且原告父亲以原告及其母亲的名义签订《保利心语花园认购书》属无权代理。对此，根据庭审查明事实，原告通过微信主动提出要支付定金给被告的介绍买房人李文凤并要求其提供支付宝收款账号。从双方微信聊天记录可知，原告一直与李文凤沟通了解签订认购书的相关事宜，并明确表示因其不在韶关，委托其父亲前往售楼中心签订认购书。期间李文凤将原告父亲签订认购书的过程拍照给原告确认，原告清楚掌握双方签订认购书的过程及细节,而且也得到原告的确认。因此，原告已以自己的行为向李文凤表明其授权委托父亲代为签订认购书的意思表示。原告主张因其不在韶关，是李文凤联系原告父亲，邀请其到保利心语花园售楼中心，原告父亲在没有接受原告明确委托的情况下签订认购书。该主张与双方微信聊天记录所显示的内容不相符，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本院认定原告父亲以原告及其母亲的名义签订《保利心语花园认购书》的行为有效，对原告发生法律效力。随后，从原告与被告销售人员的微信聊天记录可知，原告是因为其母亲不喜欢涉案房屋决定不买了，依照双方签订的《保利心语花园认购书》的约定，原告已构成违约，该认购书自动解除，已付定金和房款不予退还。又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；……”之规定，原告要求被告退回定金1万元，没有事实与法律依据，本院不予支持。原告主张李文凤未说明该1万元是购房定金，原告对该1万元的性质存在重大误解，因原告在与李文凤沟通过程中一直将该1万元表述为定金，且根据商品房交易习惯，原告在交付定金后又因个人原因不想购买，俗称“挞定”，定金均不予退回，故原告此主张理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条规定，判决如下：驳回原告邓珺媛的诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由原告邓珺媛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 刘文兴二〇二〇年七月七日法官助理 马蓉蓉书 记 员 曾燕琪