福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初3381号 原告：李惠玲，女，1968年7月12日生，住厦门市思明区，香港特别行政区居民。 委托诉讼代理人：刘亚芳，福建瀛同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴锶馨，福建瀛同律师事务所律师。 被告：吴梅英，女，汉族，1974年10月15日生，住泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：吴俊猛，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉琴，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 原告李惠玲与被告吴梅英定金合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李惠玲的委托诉讼代理人刘亚芳、吴锶馨、被告吴梅英及其委托诉讼代理人张玉琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李惠玲向本院提出诉讼请求：判令吴梅英向李惠玲双倍返还定金10万元。事实和理由：2019年10月，在如是房产中介的居间介绍下，原、被告就李惠玲以45万元的价格购买吴梅英所有的坐落于泉州市丰泽区××＃××号的房产一事达成口头协议。2019年10月30日，李惠玲通过向吴梅英指定的银行账户转账的方式向吴梅英支付购房定金5万元；次日，吴梅英出具由其在收款人处签名并捺印的《收条》一份交李惠玲收执。此后，李惠玲通过房产中介向吴梅英提出签订房屋买卖合同的请求，吴梅英均以各种理由予以搪塞，后吴梅英于2019年11月2日明确拒绝与李惠玲签订房屋买卖合同。吴梅英收取李惠玲的购房定金5万元并出具收条予以确认，双方形成定金合同关系。因双方当事人未就案涉房屋签订房屋买卖合同，该定金性质应为立约定金。吴梅英收取李惠玲购房定金后，明确表示不履行约定的债务，其行为构成违约，李惠玲有权依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条与《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条的规定，要求吴梅英双倍返还定金。 吴梅英辩称，一、吴梅英同意出售涉诉房屋给李惠玲，本案不存在双倍返还问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条之规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但是本案中，并不存在合同目的不能实现的情况，吴梅英是要卖涉诉房屋的，也一直在跟中介确认，要求李惠玲出面洽谈后续买房相关事宜。但是中介方一直以李惠玲在香港或在旅游等理由推迟。吴梅英现在仍然是要出卖涉诉房屋给李惠玲的。二、双方协商的买房价格是实拿45万元。吴梅英在与中介接洽的过程中，明确提出买房价格是45万元，没有中介费。送装修，家电家具吴梅英要搬走的。中介称李惠玲要以现金形式购买房屋，并同时办理过户，但因与李惠玲无法直接面对面沟通，仅是中介上传下达才导致双方产生误解。三、李惠玲的定金并没有交给吴梅英，而是在中介处。吴梅英没有收到李惠玲的定金，该款项是李惠玲自行交给了房产中介吴爱民，吴爱民至今未将该笔费用交付给吴梅英。《收条》也是在吴梅英不知情的情况下，中介夹在其他材料中让其签署的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，结合当事人庭审陈述，本院对本案主要事实作如下认定：李惠玲通过房产中介的居间介绍，欲购买吴梅英所有的坐落于泉州市丰泽区××号楼××号房产，2019年10月30日，李惠玲、吴梅英通过中介达成合意，案涉房产以45万元成交，李惠玲先行支付5万元定金，但双方未签订书面协议。同日，李惠玲将5万元购房定金转账支付至中介吴爱民建设银行账户，吴梅英于次日出具收条一份予以确认。案件在审理过程中，李惠玲在举证期限内申请中介吴爱民作为证人出庭，结合证人证言以及吴梅英的陈述可认定，吴梅英于2019年10月30日在同一房产中介的居间下，购买址于泉州市丰泽区××村的房产一处，并签订了购房合同，购房定金同样为5万元，吴梅英支付定金的方式为通过吴爱民前述建设银行账户转账支付，定金交付后，合同却因故未履行。2019年11月2日，吴梅英发送微信给中介吴爱民称“我现在不买了，那个大姐的五万，我这几天会借来还给他了”，庭审中，吴梅英明确该聊天记录的具体意思是指“我现在不买泉秀新村的房子，李惠玲的5万元这几天会借来还给她”，同时辩称，因李惠玲未出面沟通具体的购房事宜，以及其自身身体原因，其于2019年11月2日明确不愿出卖案涉房产。 本院认为，定金是合同双方当事人一方预先支付给对方价款，其目的在于担保合同债权的实现。吴梅英自愿将其所有的案涉房产以45万元的价格出卖给李惠玲，并已实际收取了讼争定金，有吴梅英出具的定金收条、吴梅英与中介方的微信聊天记录、证人证言以及吴梅英的庭审陈述等证据予以佐证，事实清楚，予以认定。吴梅英辩称其未实际收取讼争定金与客观事实不符，不予采纳。买卖合同双方约定的定金数额未超出法律规定范围，且李惠玲已实际履行了支付义务，吴梅英亦予以接受，双方之间的定金合同成立并生效。然，讼争定金交付后，吴梅英明确拒绝继续履行出卖案涉房产的合同义务，已然构成违约，吴梅英辩称买卖合同目的未能实现，并非因其一方原因导致，但其无法提供证据证明其主张，不予采信，据此，李惠玲请求吴梅英双倍返还定金10万元，合法有据，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第三十六条、第六十条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 吴梅英应于本判决生效之日起十日内返还李惠玲双倍定金10万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2300元，由吴梅英负担。 如不服本判决，李惠玲可在判决书送达之日起三十日内，吴梅英可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  张文智 审判员  梁超毅 审判员  林娟美 二〇二〇年七月二十二日 书记员  郑哲元 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。