福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2020）闽0503民初6235号                                                       原告                       中国建设银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街建行大厦，统一社会信用代码913505008561055558。             负责人孙国强，该分行行长。             委托诉讼代理人：林贤宁，该分行员工。             委托诉讼代理人：刘思达，该分行员工。                                           被告                       傅文院，男，汉族，1975年9月24日出生，住福建省南安市。             王佩琴，女，汉族，1979年2月13日出生，住福建省南安市。             泉州市鹏达房地产开发有限公司，住所地泉州市鲤城区高新科技园区常泰路（泉州西高速出口处），统一社会信用代码91350502577013156G。             法定代表人:李志鹏。                               案 由                       立案日期                       适用程序                       是否公开审理                               金融借款合同                       2020年7月17日                       简易程序                       是                                           原告             诉讼请求                       1、判令傅文院、王佩琴向中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称建行泉州分行）归还编号为350656808-2032-20140498072号《个人住房借款合同》项下的截至2020年4月16日借款本金421964.96元，及拖欠的利息及罚息、复利共计67175.89元,并支付自2020年4月17日起至还清款项之日止按350656808-2032-20140498072号《个人住房借款合同》约定和人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利。2、判令建行泉州分行对傅文院、王佩琴提供的抵押物即址于泉州市鲤城区高新科技园区常泰路鹏达大厦1号楼店面06以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令泉州市鹏达房地产开发有限公司（以下简称鹏达公司）对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其它费用由被告承担。                               被告答辩意见                       未作答辩。                                                                                                       认定的事实             与理由                                                                       借款事实                       合同签订时间                       2013年10月、2014年7月31日                               合同名称                       《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房借款合同》                               借款金额                       56万元                               借款利率                       基准利率上浮10%，年利率5.39%                               逾期利率                                   罚息复利                       合同约定利率上浮50%                               关于实现债权费用的约定                       原告为实现债权支出的诉讼费用、律师费等由被告承担                               裁判理由                       建行泉州分行与傅文院、王佩琴之间的金融借款合同关系依法成立有效，傅文院、王佩琴未按合同约定还款付息，已构成违约，建行泉州分行据此要求傅文院、王佩琴清偿借款本息，本院予以支持。鹏达公司自愿为上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。因诉争房屋未办理产权证，鹏达公司的阶段性保证责任尚未能免除，建行泉州分行在保证期限内向鹏达公司主张权利，合理合法，应予支持。鹏达公司在承担保证责任后，有权向傅文院、王佩琴追偿。因案涉房屋仅办理预购商品房抵押权预告登记，未办理正式抵押登记，故抵押权仍未生效，建行泉州分行请求对该抵押物享有优先受偿权，没有事实和法律依据，依法予以驳回。傅文院、王佩琴、鹏达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。                                           裁判依据                       依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定                                                                   裁判主文                       一、傅文院、王佩琴应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泉州分行借款本金421964.96元及利息、罚息、复利67175.89元，并支付自2020年4月17日起至还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息；             二、泉州市鹏达房地产开发有限公司应对傅文院、王佩琴的上述债务承担连带清偿责任，泉州市鹏达房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向傅文院、王佩琴追偿；             三、驳回中国建设银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。                                           迟延履行             责任                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用                       案件受理费8637.1元，减半收取4318.55元，由傅文院、王佩琴、泉州市鹏达房地产开发有限公司负担。                                           上诉权利             告知                       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                                           审判员  谢朝晖                                                             二Ｏ二Ｏ年九月二十三日             本件与原本核对无异                         书记员  张育艺