江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0381民初2919号原告：沈颖，女，1984年10月3日出生，汉族，住新沂市。原告暨原告沈颖委托诉讼代理人：李劲松，男，1980年2月2日出生，汉族，住新沂市。被告：李停，男，1981年7月14日出生，汉族，住新沂市。被告：杨晴，女，1984年1月20日出生，汉族，住新沂市。原告李劲松、沈颖与被告李停、杨晴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告暨原告沈颖委托诉讼代理人李劲松，被告李停、杨晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李劲松、沈颖向本院提出诉讼请求：1.判令李停、杨晴支付违约金81892.5元；2.诉讼费用由李停、杨晴负担。事实和理由：2019年8月29日，李劲松、沈颖与李停、杨晴订立房屋买卖合同，李劲松、沈颖将新沂市房屋（以下简称涉案房屋）出售给李停、杨晴，根据合同约定，李停、杨晴应于2019年10月18日前付购房款91.5万元，而其延迟至2020年4月13日才支付，共逾期179日。合同约定每逾期一日加付未付款万分之五违约金，故违约金数额为81892.5元。为此提出诉讼。李停、杨晴辩称，李停、杨晴无违约行为，这一事实已经一审、二审法院生效判决所认定，李停、杨晴不应向李劲松、沈颖支付违约金。2019年8月29日，双方签订房屋买卖合同，约定李劲松、沈颖将涉案房屋出售给李停、杨晴，总价款93.5万元，李停、杨晴应于30个工作日内给付李劲松、沈颖首付款38.5万元，其余房款李停、杨晴向银行申请贷款支付；李劲松、沈颖应于30个工作日内办理房屋过户登记手续。李劲松、沈颖于2019年9月29日通知李停、杨晴解除合同，并没收李停、杨晴的保证金2万元。后经中介方调解，李劲松、沈颖将房价涨至96万元，李停、杨晴认为应当按照合同约定支付价款。双方协商不成，李停、杨晴诉至新沂市人民法院。新沂市人民法院经审理后作出（2019）苏0381民初9596号判决，认定李停、杨晴不存在违约行为；李劲松、沈颖在约定付款期限未到的情况下，通知解除合同，后又提高价格，是造成双方诉讼的根本原因；李劲松、沈颖主动违约，应当向李停、杨晴支付经济赔偿。后二审法院改判不支持李停、杨晴的赔偿请求。李停、杨晴现已申请再审。综上，请求依法驳回李劲松、沈颖的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月29日，李劲松（甲方、卖方）、李停（乙方、卖方）及胡海州（丙方、中介）签订一份《房屋买卖合同书》，该合同记载：1.甲方同意将其所拥有的位于金鼎名城G2号楼2单元901室住房（以下简称涉案房屋）出售给乙方，附随该房屋一并转让的设施、设备包括室内整体装修、卫生间整体装修、厨房间整体装修、空调2个、电视1台；2.该房屋成交总价为93.5万元，该成交价包括附随房屋一并转让的设施、设备价格；3.付款方式：合同签订之日乙方向甲方支付定金2万元，剩余房款91.5万元，乙方采取贷款方式付款，乙方于30工作日内给付甲方首付款38.5万元，剩余房款53万元申请贷款；4.甲乙双方同意于30工作日内办理房屋所有权转移登记，办理产权交易过户手续所发生的税费由甲乙双方各自承担；5.甲方应于40工作日内腾出该房屋交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙；6.除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金；7.此房屋买卖以本合同为准。当日，李停向李劲松给付2万元，李劲松向李停出具收条一张。2019年9月19日，因过户需要，李劲松、沈颖作为出卖方、李停、杨睛作为买受方签订《存量房买卖合同》，该合同记载出卖方将涉案房屋出售给买受方，总价为76万元，买受方于2019年9月30日前支付23万元，于2019年9月30以前办理完相关银行贷款批准手续，人民币53万元，出卖方应当于2019年9月30日前将房产交付买受方。同月20日，李劲松作为甲方，李停作为乙方，新沂市住房置业管理有限公司作为丙方签订《存量房交易资金监管协议》，该协议记载乙方将《存量房买卖合同》中的购房款76万元存入以下托管账户，开户银行：江苏银行股份有限公司新沂支行，开户账号：60×××48。房款存入监管账户后，经丙方核实后，开具《存量房交易资金监管存款凭证》（以下简称《存款凭证》）给乙方，《存款凭证》是办理不动产登记、银行贷款、领取监管资金手续的重要凭证，乙方在领取《不动产权证书》后，甲方凭《监管协议》、《存款凭证》、身份证填写《新沂市存量房监管资金领款申请书》办理监管资金领取手续，涉及银行贷款的，需抵押房屋的不动产登记证办妥并领取后方可办理监管资金领款手续，乙方领取《不动产权证书》后，即视为同意丙方与甲方进行监管资金交割手续。2019年9月20日，李停向资金监管账号：60×××48存入23万元。2019年9月29日，江苏银行股份有限公司新沂支行作为贷款人，李停、杨晴作为借款人签订《个人借款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款53万元，借款期限自2019年9月29日至2044年9月29日止，该借款用于涉案房屋的购买，抵押物为涉案房屋，借款采用受托支付方式进行借款支付，户名：新沂市住房置业管理有限公司，账号：60×××48。2019年10月8日，江苏银行股份有限公司将贷款53万元发放至上述账户。2019年9月29日，李劲松认为李停未能按时履行合同的义务逾期未给付购房款，书写一份通知，拍照后通过微信发给中介，通知中记载李停交纳的定金予以没收，李劲松将于2019年9月30日解除合同，合同终止。2019年10月9日，中介约李停与李劲松在天都嘉园协调未果，李劲松将通知书原件给付李停，李停不接收，李劲松在通知的左下方注明合同延期至2019年10月8日，乙方仍未按合同约定履行义务，我方暂保留起诉权。2019年10月15日，李停、杨晴诉至本院，要求判令李劲松、沈颖交付涉案房屋、协助办理所有权转移登记手续，并赔偿迟延交房期间的经济损失。本院经审理后于2019年11月25日作出（2019）苏0381民初9596号民事判决，判决：一、被告李劲松、沈颖于本判决生效之日起三日内协助原告李停、杨晴办理位于新沂市的过户手续，同时原告李停、杨晴向被告李劲松、沈颖给付购房款15.5万元及《存量房交易资金监管存款凭证》；二、被告李劲松、沈颖于本判决生效之日起十日内将位于新沂市房屋交付给原告李停、杨晴；三、被告李劲松、沈颖于本判决生效之日起十日内向原告李停、杨晴支付迟延交房损失1200元（计算至2019年11月25日为1200元，以后损失按1500元/月的标准向李停、杨晴支付至腾退房屋之日止）；四、驳回原告李停、杨晴其他诉讼请求。李劲松、沈颖不服，上诉至徐州市中级人民法院。徐州市中级人民法院经审理后于2020年4月17日作出（2020）苏03民终111号民事判决，认为：《存量房买卖合同》系李停、杨晴为规避税费要求李劲松、沈颖配合签订，后又主张《存量房买卖合同》无效，自房屋买卖行为之初至该案审理过程中，均存在有违诚实信用原则的行为，应当受到否定性评价；李停、杨晴应当于2019年10月18日前付清首付款38.5万元，李劲松、沈颖应当于2019年10月18日前与李停、杨晴办理房屋所有权转移登记；李停、杨晴未按时支付首付款，且未到双方约定的房屋交付时间即向法院提起诉讼，一审诉讼过程中即2019年11月8日李劲松、沈颖通知其进行房屋产权过户并在过户后10日内交付房屋，但其未予配合，一审判决后，李劲松、沈颖又分别于2019年12月8日、2019年12月9日通知其办理支付15.5万元首付款、过户、交付事宜，其均以李劲松、沈颖已经上诉、案件未审结为由未予配合，李停、杨晴上述种种行为有违诚实信用原则；并判决：一、维持江苏省新沂市人民法院（2019）苏0381民初9596号民事判决第一项、即“一、被告李劲松、沈颖于本判决生效之日起三日内协助原告李停、杨晴办理位于新沂市的过户手续，同时原告李停、杨晴向被告李劲松、沈颖给付购房款15.5万元及《存量房交易资金监管存款凭证》；”；二、维持江苏省新沂市人民法院（2019）苏0381民初9596号民事判决第二项、即“二、被告李劲松、沈颖于本判决生效之日起十日内将位于新沂市房屋交付给原告李停、杨晴；”；三、撤销江苏省新沂市人民法院（2019）苏0381民初9596号民事判决第三项，即“三、被告李劲松、沈颖于本判决生效之日起十日内向原告李停、杨晴支付迟延交房损失1200元（计算至2019年11月25日为1200元，以后损失按1500元/月的标准向李停、杨晴支付至腾退房屋之日止）；”；四、撤销江苏省新沂市人民法院（2019）苏0381民初9596号民事判决第四项，即“四、驳回原告李停、杨晴其他诉讼请求。”；五、驳回李停、杨晴其他诉讼请求。2020年4月10日，李停、杨晴向李劲松、沈颖支付1万元；2020年4月13日，李停、杨晴向李劲松、沈颖支付14.5万元；同日，保存在资金监管账户的76万元打入李劲松账户。本院认为，根据双方的约定，最后付款日为2019年10月18日。李停、杨晴作为付款义务人未有按约付款，依法应承担逾期付款的违约责任。关于逾期付款违约金应如何计算问题。在买卖合同中，逾期付款损失主要表现为价款接受方的利息损失。李劲松、沈颖作为出卖方其订立涉案合同的目的在于获取房屋价款，李停、杨晴逾期支付价款客观上给李劲松、沈颖造成了利息损失。而双方约定的逾期付款违约金过高，明显高于逾期付款造成的利息损失，故对于李劲松、沈颖主张的逾期付款违约金，本院综合考虑买卖双方之间合同履行程度、违约行为给原告造成的损失等因素，酌定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算逾期付款期间的利息损失，并以此确定违约金数额。根据购房款实际到达李劲松、沈颖指定账户的时间，李停、杨晴应向李劲松、沈颖支付逾期付款违约金18784.5元〔（1万元×年利率4.20%×175天）＋（90.5万元×年利率4.20%×178天）〕。对于李劲松、沈颖主张的过高部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、李停、杨晴应于本判决发生法律效力之日起十日内向李劲松、沈颖支付逾期付款违约金18784.5元；二、驳回李劲松、沈颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5995元，由李劲松、沈颖负担2997.5元，李停、杨晴负担2997.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  王颖二〇二〇年七月三十一日书记员  张薇