广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初786号原告：东莞市塘厦镇资产经营有限公司，住所地：广东省东莞市***********，统一社会信用代码：914***********190W。法定代表人：黎某1。委托诉讼代理人：叶小玉、谢美苑，系广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告：东莞市永松五金制品有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇高科技工业区*******，统一社会信用代码：914************819。法定代表人：汪某1。被告：东莞市祺祥机械有限公司，住所地：东莞市塘厦镇四村社区高科技工业区**********，统一社会信用代码：91441900MA4UWW4W02。法定代表人：李某1。被告：汪某1，男，汉族，1966年3月17日出生，住湖南省常德市鼎城区********村民组，公民身份号码为432************01X。被告：黄松清，女，汉族，1965年12月16日出生，住湖南省常德市鼎城区********村民组，公民身份证号：432************027。原告东莞市塘厦镇资产经营有限公司（以下简称塘厦资产公司）与被告东莞市永松五金制品有限公司（以下简称永松五金公司）、东莞市祺祥机械有限公司（以下简称祺祥机械公司）、汪某1、黄松清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，并于2020年7月16日公开开庭进行审理。原告塘厦资产公司的委托诉讼代理人谢美苑到庭参加了诉讼。被告永松五金公司、祺祥机械公司、汪某1、黄松清经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告塘厦资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告永松五金公司立即腾空位于东莞市塘厦镇高新科技工业区2路3号一楼厂房租赁物（建筑面积为321平方米），并在恢复原状后返还原告；2、被告永松五金公司向原告支付2018年8月至2019年12月31日占有使用费1616900元，并自2020年1月1日起按4815元／月标准支付占有使用费至租赁物实际返还原告之日止；3、判令被告祺祥机械公司、汪某1、黄松清对被告永松五金公司的债务承担连带清偿责任：4、判令本案全部诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2018年5月1日，原告与永松五金公司签署《厂房租赁合同》，约定原告将位于塘厦镇高科技工业区2路3号物业出租给永松五金公司，永松五金公司应于每月10日前支付当月占有使用费100845元，合同签订后被告永松五金公司一直未按时足额支付占有使用费，截止至2019年10月31日，被告永松五金公司尚欠原告占有使用费共计人民币1415210元。2020年1月1日，原告将案涉租赁物的其中6402平方米已经收回并租赁他人使用，仍有一楼厂房共计321平方米因被告仍占用摆放机器设备未能收回。根据双方签订的《厂房租赁合同》约定，厂房总面积为6723平方米，租金为100845元／月，计算得出15元／平方米／月，故对于仍未返还的321／平方米租赁物，原告主张自2020年1月1日起，按照321×15=4815元／月的标准支付占有使用费至租赁物实际返还原告之日止。被告永松五金公司的股东分别为：被告汪某1、被告黄松清，该两人为夫妻关系，由被告汪某1担任公司法定代表人。2019年10月，被告汪某1、被告黄松清失联。经东莞市人力资源和社会保障局塘厦分局核查确认，被告汪某1在被告永松五金公司的住所地同时设立被告祺祥机械公司，被告汪某1为祺祥机械公司的实际控制人。永松五金公司与祺祥机械公司在实际控制人、工作人员、经营场所、经营范围等方面存在高度混同。永松五金公司通过此种方式设立祺祥机械公司并利用法人独立地位，逃避债务，损害原告作为债权人的利益。根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款的规定，祺祥机械公司应当对永松五金公司的债务承担连带责任。同时，被告汪某1、被告黄松清作为永松五金公司的股东，未按照公司法的相关规定对经营的公司进行清算或申请破产，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十八条的规定，应当对公司债务承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：2018年5月1日，原告与被告永松五金公司签订《厂房租赁合同》，主要内容为：原告将位于塘厦镇高科技工业区2路3号的物业出租给被告永松五金公司使用，期限为2018年5月1日至2021年4月30日，每月租金100845元，被告应于每月10日前缴纳当月租金。违约责任：被告永松五金公司必须按时缴交租金，逾期一日按每月应付租金的0．2%计算约金。如拖欠厂房租金2个月或以上，或发现拖欠工人工资2个月或以上，原告可单方面终止合同，不予退还保证金并申请法院封存有关财产或所有财产。租赁期间，被告永松五金公司如有出现超过一个月未有经营、维护该物业或者经营期间终止经营且无法联系的，原告有权不予退还保证金并处置被告永松五金公司留置于该物业内的财产，用于抵偿因此造成的损失。同时，被告永松五金公司可另行对外出租该物业。庭审中，原告主张涉案租赁物未办规划许可证，案涉租赁合同无效。《厂房租赁合同》签订后，原告主张被告仅向原告支付了占有使用费40万元。根据原告的提供的存款账户回单显示，2019年3月25日、2019年7月10日，黄松清共向原告支付了40万元。原告在庭审中陈述案涉租赁厂房没有办理规划许可证，案涉租赁合同应属无效合同。原告主张永松五金公司按每月100845元的标准支付2018年8月至2019年12月31日占有使用费，并自2020年1月1日按4815元／月标准支付占有使用物实际返之日止。又查，被告永松五金公司为有限责任公司，法定代表人为汪某1，成立日期为2011年1月26日，注册资本为人民币200万元，住所地为东莞市塘厦镇高科技工业区********，经营范围为产销、加工金属制品及配件、模具。股东为黄松清及汪某1。被告祺祥机械公司为有限责任公司，法定代表人为李某1，成立日期为2016年10月28日，注册资本为人民币200万元，住所地为东莞市塘厦镇四村社区高科技工业区********，经营范围为产销、加工：通用机械设备及配件、金属制品、模具、塑料制品。股东为李某1及童万明。被告永松五金公司与李某1于2019年1月1日签订《劳动合同》，李某1为被告永松五金公司机房岗位的技术员。根据原告提供的《劳动保障监察通知用人单位法定代表人或者主要负责人接受调查或者配合处理欠薪案件公告》记录，被告祺祥机械公司的法定代表人为李某1，主要负责人为汪某1。又根据原告提供的《东莞市人力资源和社会保障局塘厦分局见证书》记载位于东莞市塘厦镇四村社区高科技工业区**********的东莞市祺样机械有限公司自2019年10月10日起停止生产，其实际经营者汪某1自2019年l0月9日起无法联系。被告祺祥机械公司与韦森特（东莞）科技技术有限公司于2018年3月28日签订《租赁合同（分租）》，被告祺祥机械公司将位于东莞市塘厦镇高科技工业区******的房产出租给韦森特（东莞）科技技术有限公司。约定韦森特（东莞）科技技术有限公司每月15日前将当月租金转入汪某1银行账户或现金支付。同时，被告祺祥机械公司与东莞市成全金属制品有限公司于2018年3月28日签订《租赁合同（分租）》，被告祺祥机械公司将位于东莞市塘厦镇高科技工业区******的房产出租给东莞市成全金属制品有限公司。约定东莞市成全金属制品有限公司每月15日前将当月租金转入汪某1银行账户或现金支付。本院根据原告的申请，依法调取了（2020）粤1973民初729号庭审笔录，被告祺祥机械公司股东童万明在笔录中确认被告祺祥机械公司与被告永松五金公司由汪某1实际经营控制，共用同一场地，相同的员工，员工都是在被告永松五金公司处购买社保。以上事实，有原告提供的厂房租赁合同书、占有使用费明细表、存款账户回单、企业信用信息、欠薪案件公告、见证书、劳动合同、租赁合同（分租）、另案庭审笔录等证据以及原告在庭审笔录中的陈述等附卷为证。本院认为：本案是租赁合同纠纷。被告永松五金公司、祺祥机械公司、汪某1、黄松清经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃辩论、举证和质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。根据原告的诉讼请求，本案的争议焦点为：1、案涉《厂房租赁合同》的效力问题；2、被告永松五金公司的责任问题；3、被告祺祥机械公司、汪某1、黄松清是否应承担连带责任。关于争议焦点1。原告提供的《厂房租赁合同》系原件，且有被告永松五金公司的盖章及汪某1的签名，本院予以采信。据此，本院认定原告塘厦资产公司与被告永松五金公司之间签订了租赁合同的事实。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，截至一审法庭辩论终结前，原告未能提供案涉租赁合同所涉及的厂房的建设工程规划许可证，故原告与被告永松五金公司于2018年5月1日签订的《厂房租赁合同》应属于无效合同。关于争议焦点2。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于案涉《厂房租赁合同》无效，原告与被告永松五金公司应当按照合同无效的规定承担相应的责任。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽然案涉《厂房租赁合同》是无效合同，但基于被告永松五金公司实际占有使用了案涉租赁物，应支付案涉租赁物的占有使用费，占有使用费可参照《厂房租赁合同》约定的标准计算。被告永松五金公司没有证据证明其已经支付了2018年8月至2019年12月31日期间的占有使用费，应当承担举证不能的责任，同时，原告主张被告已经支付了占有使用费40万元本院依法予以确认。本院采信原告的主张，认定被告永松五金公司没有支付2018年8月至2019年12月31日期间的占有使用费1616900元[100845元/月×20个月-400000元]。现原告要求被告永松五金公司支付2018年8月至2019年12月31日期间的占有使用费1616900元，合法有理，该诉讼请求本院予以支持。同时，原告主张，2020年1月1日，原告将案涉租赁物的其中6402平方米已经收回并租赁他人使用，仍有一楼厂房共计321平方米因被告仍占用摆放机器设备未能收回，据此本院予以确认。又根据双方签订的《厂房租赁合同》约定可知，案涉租赁厂房为15元／平方米／月，故对于仍未返还的321／平方米租赁物，原告主张自2020年1月1日起，按照321平米×1515元／平方米／月=4815元／月的标准支付占有使用费至租赁物实际返还原告之日止，符合法规规定，本院依法予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力，因此，原告请求判令被告永松五金公司腾空位于东莞市塘厦镇高科技工业区2路3号的租赁物，并在恢复原状后返还原告，本院予以支持。争议焦点3。首先，关于被告汪某1、黄松清的责任问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十八条规定：“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。”本案中，原告没有任何证据证明被告永松五金公司是否应进行清算及汪某1、黄松清怠于履行清算义务，应承担举证不能的不利后果。同时，该诉请依据的法律规定为《中华人民共和国公司法》，案由为“股东损害公司债权人利益责任纠纷”，和本案属于完全不同的法律关系，不宜在本案中一并审理，原告亦可以另行起诉。综上，原告要求被告汪某1、黄松清对案涉债务承担承担连带清偿责任，没有理据支持，本院不予采纳。其次，关于被告祺祥机械公司的责任问题。原告塘厦资产公司主张被告永松五金公司和被告祺祥机械公司存在混同经营的情形，根据“谁主张谁举证”的原则，原告应当对其主张承担相应的举证责任。根据原告提供的《劳动保障监察通知用人单位法定代表人或者主要负责人接受调查或者配合处理欠薪案件公告》及《东莞市人力资源和社会保障局塘厦分局见证书》、《劳动合同》，表明被告永松五金公司和被告祺祥机械公司两者构成人员混同。又根据原告塘厦资产公司提供的被告永松五金公司和被告祺祥机械公司的企业信用信息，显示被告永松五金公司与被告祺祥机械公司的住所地、经营场所、经营范围基本一致，表明被告永松五金公司和被告祺祥机械公司两者构成业务混同。又根据原告提供的《租赁合同（分租）》，汪某1代被告祺祥机械公司收取租金，表明两者存在财务混同情形。综上，原告提供的证据足以证明被告永松五金公司和被告祺祥机械公司存在财产混同、业务混同、人员混同等构成混同经营的情形。综合以上情况，本院依法认定被告永松五金公司和被告祺祥机械公司存在混同经营。原告要求被告祺祥机械公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十六条、五十八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、限被告东莞市永松五金制品有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市塘厦镇资产经营有限公司支付2018年8月至2019年12月31日的占有使用费1616900元，并自2020年1月1日起按4815元／月标准向原告东莞市塘厦镇资产经营有限公司支付占有使用费至租赁物实际返还原告之日止；二、被告东莞市祺祥机械有限公司对被告东莞市永松五金制品有限公司上述债务承担连带清偿责任；三、限被告东莞市永松五金制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内腾空位于东莞市塘厦镇高新科技工业区2路3号一楼厂房租赁物并恢复原状；四、驳回原告东莞市塘厦镇资产经营有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17536.9元，由被告东莞市永松五金制品有限公司、被告东莞市永松五金制品有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  夏如发人民陪审员  王爱华人民陪审员  孙育帆二〇二〇年七月二十三日书 记 员  李晓君附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2.《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。3.《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。4.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。6.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。7.《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。8.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。9.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。10.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十八条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。11.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。12.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。13.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。14.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。15.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。