江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0791民初1248号原告：中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行，住所地江西省赣州经济技术开发区迎宾大道锦绣新天地商业街48号，统一社会信用代码：91360700705681360Y。负责人：李黎，系该支行行长。委托诉讼代理人：黄小平，中国工商银行股份有限公司江西省分行律师事务部公司律师。委托诉讼代理人：钟建亭，系该支行员工。被告：赣州市新宴餐饮有限公司，住所地江西省赣州市章贡区中山路59号B-D栋7#8#店面至解放路转角，统一社会信用代码：91360700669755384F。法定代表人：陈爱军。被告：陈爱军，女，1973年4月4日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。被告：谌勇坚，男，1974年11月20日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。原告中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行（以下简称开发区支行）与被告赣州市新宴餐饮有限公司（以下简称新宴公司）、陈爱军、谌勇坚金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理本案。原告委托诉讼代理人黄小平、钟建亭到庭参加诉讼；被告新宴公司、陈爱军、谌勇坚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开发区支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赣州市新宴餐饮有限公司立即偿还原告贷款本金1700000元；2.依法判令被告赣州市新宴餐饮有限公司向原告支付积欠利息0元（截止2019年10月20日），以及2019年10月21日起至本案全部借款本息清偿之日止按借款合同约定计算的利息;3.判决确认原告对被告位于江西省赣州市店面（房产证号为赣房权证字第××、00××12、00××75、00××87号）的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;4.依法判令被告谌勇坚、陈爱军对所担保的所有贷款本息承担连带清偿责任;5.本案所有实现债权的费用全部由被告承担。事实和理由：赣州市新宴餐饮有限公司因经营需要，向中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行申请贷款1800000元。原告依《小企业借款合同》的约定于2018年7月31日向赣州市新宴餐饮有限公司发放了金额为1800000元的贷款，贷款利率为年息4.65%，还款方式为按月付息，到期还本，贷款期限为2018年7月31日至2019年6月30日。同时此笔贷款以谌勇坚、陈爱军拥有的位于江西省赣州市店面作抵押，并签订了《最高额抵押合同》，于2018年7月31日在赣州市房地产管理局办理了抵押登记手续，取得了赣（2018）赣州市不动产证明第0017310-0017313号不动产登记证明。上述贷款由谌勇坚、陈爱军提供连带责任担保，并签订了《最高额保证合同》。贷款到期后，原告依《借款展期协议》的约定于2019年6月29日向赣州市新宴餐饮有限公司办理了金额为1700000元的贷款展期，借款期限延长至2020年5月29日，贷款利率为年息5.05%。借款人因未能按照合同协议约定履行义务，原告于2019年10月15日向借款人宣布贷款提前到期，立即清偿积欠的全部贷款本息，借款人当日签收并知悉贷款已宣布提前到期。截止2019年10月25日被告尚欠原告贷款本金1700000元，利息0元。综上所述，原告已全面履约，但被告未履行还款义务，也未承担担保责任。为了维护原告的合法权益，依照《民法总则》《合同法》《担保法》等有关规定，请求法院判如所请。被告新宴公司、陈爱军、谌勇坚未作答辩。经审理查明，2018年7月31日，被告新宴公司与原告签订《小企业借款合同》（合同编号：0151000331-2018年（开发）字00073号）约定：被告新宴公司因借新还旧向原告借款1800000元，借款期限为11个月，自实际提款日（2018年7月31日）起算，借款利率为年利率4.65%。还款方式为一次性还本，被告新宴公司应于2019年6月30日前偿还全部借款本金、利息和其他应付款项。被告新宴公司未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成违约，原告有权宣布本合同未偿还借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期被告新宴公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对被告新宴公司未按时支付的利息（含罚息）按逾期罚息利率计收复利。被告陈爱军、谌勇坚与原告于2018年7月31日签订《最高额保证合同》，约定对被告新宴公司与原告在2018年7月31日签订的《小企业借款合同》（即主合同）项下债务人的义务在人民币2400000元的最高余额内提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下的借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；主债权到期债务人未予清偿的，被告陈爱军、谌勇坚无条件履行本合同项下的保证责任。被告谌勇坚与原告于2018年7月31日签订《最高额抵押合同》，约定被告谌勇坚为原告与被告新宴公司签订的《小企业借款合同》（即主合同）所形成的债权等以其提供的抵押物（即产权证号为赣房权证字第××号、赣房权证字第××号房产、赣房权证字第××号、赣房权证字第××号，被告谌勇坚名下位于江西省赣州市章贡区店）在2907300元的最高余额内承担连带清偿责任，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。原告主债权到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。《小企业借款合同》签订后，原告于2018年7月31日向被告新宴公司支付了借款1800000元。2019年6月26日，被告新宴公司偿还100000元借款本金。因公司资金周转困难，被告新宴公司于2019年6月26日向原告申请借款展期，被告新宴公司作为借款人、原告作为贷款人与被告陈爱军、谌勇坚作为担保人签订《借款展期协议》（合同编号：0151000331-2019年（展）字001号），约定：原借款合同项下借款金额为1800000元，已偿还100000元，展期金额1700000元；借款期限延长至2020年5月29日，展期部分利率按三年期人行基准利率上浮点数0.3%确定；展期到期借款人一次性偿还借款；借款人未按照协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利；担保人按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；原借款合同和原担保合同仍然有效，未尽事宜由原借款合同和原担保合同调整和解释；如未按进度还款或产生逾期记录，贷款人有权提前宣布贷款到期并收回贷款。被告新宴公司未按约定偿还借款利息，原告于2019年10月15日向被告新宴公司出具《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，宣布被告新宴公司在原告处未到期融资全部提前到期。截止2019年10月25日，被告新宴公司欠原告借款本金1700000元，利息0元。以上事实，有原告在法庭上的陈述、原告提供的企业法人营业执照、原告金融机构许可证、原告负责人身份证明、被告营业执照、身份证复印件、贷款申请书、被告公司股东会决议、《小企业借款合同》、借款借据、借款展期申请书、抵押承诺书、还款承诺书、展期借款借据、《最高额保证合同》《最高额抵押合同》、不动产登记证明、贷款提前到期通知书、催收记录、送达地址确认书、贷款本息积欠清单等证据能够互相印证，足以认定。本院认为，原告与被告新宴公司签订的《小企业借款合同》，与被告陈爱军、谌勇坚签订的《最高额保证合同》，与被告谌勇坚签订的《最高额抵押合同》，以及原、被告双方签订的《借款展期协议》，是当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。被告新宴公司未按照合同约定偿还借款本息，依法应承担还款及相应违约责任。原告据此请求被告新宴公司偿还借款本息并赔偿损失，符合合同约定，本院予以支持。被告陈爱军、谌勇坚作为保证人，未履行还款义务，应在约定的最高额范围内承担连带清偿责任。被告谌勇坚作为抵押人，未履行还款义务，应以其提供抵押的财产在最高额抵押价值范围内承担连带清偿责任；原告作为抵押权人，请求对该抵押房产（产权证号：赣房权证字第××号、赣房权证字第××号房产、赣房权证字第××号、赣房权证字第××号）享有抵押权，并对该财产处置所得优先受偿，本院予以支持。关于罚息和复利的问题。原、被告约定借款展期部分利率按三年期人行基准利率上浮点数0.3%确定，原告主张在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对被告新宴公司自逾期之日起按罚息利率计收利息并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告新宴公司已将2019年10月25日之前的借款欠息清偿，故被告新宴公司应自2019年10月26日起按约定的利率标准向原告偿还借款本息等。被告新宴公司、陈爱军、谌勇坚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赣州市新宴餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行偿还借款本金1700000元；二、被告赣州市新宴餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行偿还利息、复利（自2019年10月26日起按双方约定的利率标准计付），息随本清；三、被告陈爱军、谌勇坚对上述第一、二项给付义务，在最高保证余额内承担连带清偿责任；四、原告中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行对被告谌勇坚提供的抵押房产（产权证号：赣房权证字第××号、赣房权证字第××号房产、赣房权证字第××号、赣房权证字第××号）享有抵押权，并对该财产处置所得优先受偿；五、被告谌勇坚以其提供的抵押物在最高额抵押价值范围内对上述第一、二项给付义务，承担连带清偿责任；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20100元，由被告赣州市新宴餐饮有限公司负担；被告陈爱军、谌勇坚对此负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  丁 娟审 判 员  林万翔审 判 员  刘光华二〇二〇年七月二十七日法官助理柳雨青代理书记员  杜 沅