文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初3331号            原告              原告：浙江佳源物业服务集团有限公司即墨分公司，住所地青岛市即墨区长江一路**。统一社会信用代码9137028259902346XN。      法定代表人：赵新玲，董事长。      委托诉讼代理人：李守亮，山东文鼎律师事务所律师。      委托诉讼代理人：董亚军，山东文鼎律师事务所律师。                  被告              被告：马梅洁，女， 1982年2月6日出生，住青岛市即墨区。                  案由              物业服务合同纠纷                   适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、被告马梅洁支付2016年4月10日-2019年4月9日期间物业服务费5 524.56元并支付违约金2 726.16元（违约金以2%每月计算）；2、诉讼费用被告承担。                  事实和理由              被告系青岛市即墨区佳源都市**户的业主。2013年4月9日，原告与被告签订前期物业服务协议，约定房屋建筑面积76.69平方米（房屋实测面积76.73平方米）；物业费按房屋建筑面积每平方米每月2元；每次交费时间每年1-3月份；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天3‰交纳逾期违约金。被告自2016年4月10日-2019年4月9日没有交纳物业费，已经构成违约。原告多次向原告主张权利，被告拖延至今。为维护合法权益，原告诉至法院。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    被告      答辩意见              被告未到庭，未提交答辩状。                  认      定      的      事      实                    原告浙江佳源物业服务集团有限公司即墨分公司原名怡城（浙江）物业管理有限公司即墨分公司，该公司系青岛正沃实业有限公司选聘的前期物业服务企业，为“佳源都市”小区提供物业服务。被告马梅洁系佳源都市**室业主。      2013年4月29日，（甲方）怡城（浙江）物业管理有限公司即墨分公司与马洁梅（乙方）签订《前期物业服务协议》，合同约定，物业类型为住宅，座落位置在即墨市嵩山三路7号，建筑面积76.69平方米，服务的主要内容包括：房屋共用部位的日常维护和管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；公共环境卫生；秩序维护；交通秩序与车辆停放；房屋装饰装修管理；公共绿化等。物业服务费按建筑面积每月每平方米收取，小高层、高层2元每月/平方米。乙方缴纳费用时间为交房入伙时预缴一年费用，亦或每年预收一次，每次交纳费用时间为每年1-3月份。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。该协议同时对双方的权利和义务、物业管理服务质量、其他有偿服务费用、代收代缴费用服务、专项维修资金的管理与使用、广告牌设置及权益、违约责任等进行了约定。同日，马梅洁签署了佳源都市物业管理区域的《业主临时管理规约》及《承诺书》。      马梅洁于2015年4月22日接收佳源都市小区**户房屋，该房屋实测建筑面积为76.73平方米。自2016年4月10日起，马梅洁停止交纳物业服务费，截至2019年4月9日共欠交物业服务费5 524.56元（76.73平方米×2元/平方米/月×36个月）。                  裁      判      理      由              本院认为，原告浙江佳源物业服务集团有限公司即墨分公司佳源都市小区的物业服务单位，对小区实行统一管理、综合服务，被告马梅洁作为青岛市即墨区佳源都市小区**户业主，其物业坐落在小区内，已经接受物业服务，应当按照前期物业服务协议的约定交纳相应的物业服务费用。原告要求被告交纳物业服务费5 524.56元符合《前期物业服务协议》约定，本院予以支持。关于原告要求的违约金，本院认为，物业服务企业在提供物业服过程中出现瑕疵在所难免，且原告未就损失情况举证证实。原告仍应与包括被告在内的小区全体业主相互配合、共同努力以提高物业服务质量，故对原告要求被告马梅洁承担按照合同约定每日违约金2 726.16元的诉讼请求本院不予支持。                  裁判依据                  最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条                  裁判主文              一、被告马梅洁于本判决生效之日起十日内支付给原告浙江佳源物业服务集团有限公司即墨分公司2016年4月10日至2019年4月9日期间的物业服务费5 524.56元；      二、驳回原告浙江佳源物业服务集团有限公司即墨分公司的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费50元减半收取25元（原告预缴），由被告马梅洁负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                            审 判 员   乔  婧                                                        二0二0年七月十日                  书 记 员   于梦娇