安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初2062号 原告：张华，男，1970年7月21日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告：王倩文，女，1969年4月3日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 二原告共同委托诉讼代理人：王洪新，安徽永恒律师事务所律师。执业证号：13416201110786106。 被告：张广赛，男，1987年2月6日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：张亚，男，1991年9月3日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：张凤文，男，1966年7月24日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 三被告共同委托诉讼代理人：丁文韬，亳州市谯城区谯东法律服务所法律工作者。证号：31203171109248。 原告张华、王倩文诉被告张广赛、张亚、张凤文排除妨害纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张华、王倩文及二原告的共同委托诉讼代理人王洪新、被告张广赛及三被告的共同委托诉讼代理人丁文韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张华、王倩文向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告停止对原告房屋的侵害并排除妨碍，即判决被告自行无偿拆除建造的位于原告门面房后墙的侵权房屋；2.判决被告赔偿原告修缮、加固房屋等费用损失80万元；3.诉讼费用及鉴定费由被告承担。事实与理由：原告于2012年农历3月在亳州市谯城区张店集汤王大道路东自家宅基地上自建门面房三层共12间，建筑面积约600平方米。被告的宅基地位于原告门面房后墙的后面，原告建房时后墙外预留两尺距离的公用滴水。2017年10月，被告乘原告全家在深圳务工之机，擅自占用原告预留的公用滴水土地，紧贴原告的后墙建造了两层楼房，导致原告房屋的二楼窗户全部被遮挡，另因被告违法建房导致原告的房屋墙体多处严重开裂、二楼主梁开裂，已严重影响原告的居住安全。综上，被告的侵权行为已严重妨碍了原告房屋的通风、采光及居住安全。原告故此起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张广赛、张亚、张凤文辩称：一、答辩人张广赛、张亚不应承担赔偿责任。答辩人已提供证据证明该房屋系张凤文在其宅基地上修建，张广赛、张亚未出资，未参与修建，不应承担赔偿责任。二、原告诉请明显不合理，不应支持，鉴定结论不客观、不真实。1、原告诉请不合理，尽管原告通过法院委托洪崖建筑工程检测有限公司出具了建筑工程鉴定意见书，但该鉴定结论不客观、不真实，原告的房屋在张凤文修建房屋前已出现地基下沉、房屋主体、墙体开裂情形，故该鉴定结论不足以采信。2、原告描述其在自建房屋时，房屋东外墙未预留距离空间，占用了张凤文的宅基地，原告存在明显过错。3、原告张华大哥及三弟在其左右宅基地贴墙而建，且建房时间均在张凤文建房之前、张华建房之后，对房屋地基下沉、房屋主体、墙体开裂情形也有一定影响。三、针对原告诉求，承担修复费用不超过10%。四、驳回原告第一项诉讼请求。综上，原告的诉请严重不合理，自愿对原告诉请承担不超过10%的赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）原告张华、王倩文所举证据二“2018年10月22日谯城区张店乡黄楼村民委员会书面证明一份”、证据三“照片一组(三十四张)”、证据四“洪崖建筑工程检测有限公司建筑工程鉴定意见书一份”、证据五“张店乡黄楼村民委员会2020年7月23日书面证明一份”，具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。（二）被告张广赛、张亚、张凤文所举证据1“亳州市公安局张店派出所书面证明一份”、证据2“张店乡黄楼村民委员会证明一份”，达不到其证明目的，对其证据效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月，原告张华、王倩文在位于亳州市谯城区张店集汤王大道路东自家宅基地上建造了三层门面房屋。被告张广赛、张亚、张凤文与原告张华、王倩文为宅基地相邻村民，位于二原告的东面。2017年10月，被告张广赛、张亚、张凤文拆除原址上的老宅，紧贴原告张华、王倩文门面楼房的后墙（东墙）自建楼房。二原告认为，三被告建房占用了两尺距离的公用滴水，遮挡其二楼窗户，导致其房屋出现墙体、主梁开裂，严重妨碍其通风、采光及居住安全，故此起诉。 2020年6月18日，洪崖建筑工程检测有限公司对坐落于亳州市谯城区张店集汤王大道东路张华、王倩文自建门面房（三层）墙体、主梁的损坏原因、程度及加固和修复费用进行司法鉴定，出具洪［2020］建鉴字第0301号《建筑工程鉴定意见书》，认定:5.1涉案的坐落于安徽省亳州市谯城区申请人（注：张华、王倩文）自建门面房（三层）大梁裂缝的原因和墙体裂缝的主要原因是原告（注：张华、王倩文）施工不当和南北面相邻房屋“贴墙”建造;被告（注：张广赛、张亚、张凤文）新宅“贴墙”建造是造成原告房屋东面墙产生不均匀沉降的主要原因和墙体裂缝的次要原因。5.2房屋危险性鉴定评级为可修复Ｂ级;5.3修复费用:5.3.1不均匀沉降房屋墙体地基加固估算为15463.05元人民币;5.3.2墙体裂缝修复工程估算为23081.59元人民币;5.3.3梁体开裂修复工程估算为14199.54元人民币。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中,被告新宅“贴墙”建造是造成原告张华、王倩文房屋东面墙产生不均匀沉降的主要原因和墙体裂缝的次要原因。故被告张广赛、张亚、张凤文应对原告房屋东面墙产生不均匀沉降承担70%的赔偿责任，对墙体裂缝承担30%的赔偿责任。原告张华、王倩文的具体损失为：不均匀沉降房屋墙体地基加固估算费用15463.05元、墙体裂缝修复工程估算费用23081.59元，被告张广赛、张亚、张凤文对上述费用分别承担70%、30%的赔偿责任，为10824.14元、6924.48元，合计17748.62元。另考虑采光、通风的实际情况和相邻房屋滴水习惯，被告张广赛、张亚、张凤文应自行对其房屋进行改建，被告房屋西面外墙与原告房屋东面外墙之间应留出50cm的空间。被告张广赛、张亚、张凤文辩称，房屋系张凤文在其宅基地上修建，张广赛、张亚未出资，未参与修建，不应承担赔偿责任。因原、被告双方出示的村委会证明对该宅基地的使用权表述不一，故应视为三被告家庭对该宅基地拥有使用权。对被告的该项辩解，本院不予支持。被告张广赛、张亚、张凤文辩称，原告诉请明显不合理，不应被支持，鉴定结论不客观、不真实。因被告无证据足以反驳原告的建筑工程鉴定意见书存在鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格、鉴定程序严重违法、鉴定结论明显依据不足等情形。故对被告的该抗辩，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条的规定，判决如下： 一、被告张广赛、张亚、张凤文于本判决生效之日起三十日内对其位于亳州市谯城区张店集汤王大道路东房屋自行改建，被告张广赛、张亚、张凤文房屋西面外墙距离原告张华、王倩文房屋东面外墙应留出50ｃｍ的空间。 二、被告张广赛、张亚、张凤文于本判决生效之日起三十日内，赔偿原告张华、王倩文房屋修缮、加固等费用损失17748.62元。 三、驳回原告张华、王倩文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，由原告张华、王倩文负担11538元，由被告张广赛、张亚、张凤文负担262元。。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  孙 勇 人民陪审员  高倩影 人民陪审员  郭锝里 二〇二〇年七月二十九日 法官助理吴真 书记员李娜