广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初2440号 原告：柳州市鹧鸪江园艺场，住所地广西壮族自治区柳州市鹧鸪江路5号，统一社会信用代码：914502001986101613。 法定代表人：兰建辉，场长。 委托诉讼代理人：项光艺，广西君行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗月俄，广西君行律师事务所律师。 被告：柳州兆科体育设施安装有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市广场路10号柳州地王国际财富中心3栋1座57-34号，统一社会信用代码：9145020574207077XQ。 法定代表人：陈广云，总经理。 委托诉讼代理人：陈世球，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘立强，柳州市柳北区沙塘法律服务所法律工作者。 原告柳州市鹧鸪江园艺场与被告柳州兆科体育设施安装有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市鹧鸪江园艺场的委托诉讼代理人罗月俄；被告柳州兆科体育设施安装有限公司的委托诉讼代理人陈世球、刘立强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州市鹧鸪江园艺场向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金33648元；2、被告支付违约金5968.11元（2017年1月16日起以欠付的租金为基数按年利率6%暂计至2019年12月31日，之后的违约金按年利率6%计算至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年9月17日，原告与被告签订《租赁协议书》（以下简称：协议），约定：甲方（原告）将位于铁道旁三角地土地出租给乙方（被告）作为建厂使用，占地面积15亩。使用期限自2002年9月17日至2017年12月31日；协议约定：2002年9月17日至2003年12月31日总租金为2万元；2004年度租金为2万元；2005、2006年度，每年年度租金为5万元；2007年1月1日起，每年度的租金均在上一年度的基础上递增10%;从2013年1月1日起，每年租金按2012年的租金标准收取直至租赁期满为止。采取先交费后使用原则，乙方在每年1月15日前一次交清当年的租金。协议签订后，甲方按约定将土地交给乙方使用，租赁期限内被告多次拖欠原告租金，原告多次向被告催收租金。截止至2017年11月22日，被告拖欠原告租金33648元。经原告多次催收后，被告在合理期限内仍未履行支付义务。被告于2017年3月13日将企业名称由“柳州兆科精细化工有限公司”变更为“柳州兆科体育设施安装有限公司”；2018年6月21日将法定代表人由“陈世球”变更为“陈广云”。另外，2013年1月21日，根据柳政函（2012)765号批复的规定，柳州市人民政府将案涉土地使用权以保留划拨方式给柳州市投资控股有限公司使用。原告为柳州市投资控股有限公司下属企业，根据柳州市投资控股有限公司的授权仍经营管理案涉国有土地。被告不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行和赔偿损失的违约责任。因被告逾期付款，还应按约定向原告支付违约金。为此，为维护原告的合法权益，特提出上列诉讼请求，请人民法院依法判决。 被告柳州兆科体育设施安装有限公司辩称：1.被告2015年在租赁土地被征收时按征地办的要求一次性按15亩的面积标准缴纳了2015年及2016年两年的租金，原告主张的是2017年度的租金，是15亩多，但是从2015年原出租土地被征收以后，被告实际承租的土地只有5亩多，而2015、2016交的租金均是按15亩多缴纳的，所以是多交了租金；2.2015年土地被征收以后，断水、断电、断路，没办法继续使用该土地，实际上被告也没有使用该土地，该土地一直闲置，被告认为租赁合同的租赁目的无法达到，因此请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议且与本案有关联性的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与柳州兆科精细化工实业有限公司（该公司于2017年3月13日更名为被告现有名称）于2002年9月17日签订了《租赁协议书》，约定被告租用原告铁道旁三角地的土地15亩作建厂使用，租赁期限从2002年9月17日至2017年12月31日，并约定了租金标准及缴纳方式（每年的租金应于当年元月十五日前一次交清）。协议签订后，原告依约将土地交付被告使用。2009年5月14日，双方签订《补充协议》，就征地地面附着物的补偿达成协议。2009年9月1日，双方又签订《补充协议（二）》，确认双方经实地测量，租赁场地的面积仍有15亩，被告不能因征地要求减少承租面积，也不能因为征地要求原告减少2009年至2010年度的租金。2017年11月22日，柳州市北域建设投资有限公司向原告原法定代表人陈世球发出《催款及收回场地的通知》，载明2016年拆迁后经双方确认，剩余的被告仍使用的面积为5.7亩，2017年度的租金标准是每年每亩5903.13元，2017年度的租金共计33648元，被告应于2017年12月5日前付清，该通知已由被告现任的法定代表人陈广云签收。 另查明，涉案地块使用权人为柳州市投资控股有限公司，原告为该公司下属企业，该公司已经委托并授权原告及柳州市北域建设投资有限公司经营管理涉案土地。 再查明，2017年8月1日，原告职工郑尧波与被告原法定代表人陈世球共同测量租赁土地，并手绘一张租赁土地的地型图，其上载明面积（1）为3.8亩，面积（2）为1.9亩，合计面积为4.7亩，还载明“因靠桥边画虚线部分不能使用减去0.7亩，该地块面积以4.0亩计”。此手绘图由原告职工郑尧波与被告原法定代表人陈世球共同签字确认。 现原告追索款项未果，诉至本院，成讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，《租赁协议书》约定的租赁期限至2017年12月31日，被告主张2015年征地后涉案租赁土地已经断水、断电、断路，被告实际上并未再使用该土地，该土地一直闲置，如果真如被告所述，其应及时向原告提出因土地无法继续使用而要求解除或终止《租赁协议书》，及时向原告返还涉案土地。现被告无证据证明其在征地后未再继续占有该涉案土地，故其应向原告支付2017年度的租金。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于租金的数额问题，被告主张2015及2016年度均已经按15亩多的用地标准交付了租金，已经存在多交，但其仅能举证案外人柳州市海联矿产品加工有限公司为其交纳了部分租金，且不能证明交纳的具体数额及所交纳的年份。从2017年8月1日原告职工郑尧波与被告原法定代表人陈世球测量租赁土地后共同签字确认的手绘图看，3.8亩加1.9亩应等于5.7亩（手绘图上计算存在明显错误），扣除双方均认可不能使用的面积0.7亩外，2017年度被告应按5亩交纳租金合计29515.65元（5903.13/亩/年×5亩）。被告主张手绘图最终确认使用面积为4亩是因为双方协商后，原告给予了被告1亩的优惠，但该主张被告未提供证据加以证明，从手绘图上也无从印证，本院对该主张不予支持。原告诉请2017年度租金超出29515.65元的部分，本院不予支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，租赁双方未在《租赁议书协》中明确约定违约损失的计算方式，《催款及收回场地的通知》中柳州市北域建设投资有限公司所提出的违约金计算方式原告的现任法定代表人陈广云仅在“签收人”处签名并不能证明其同意以该计算方式计算违约金。按《租赁议书协》的约定，2017年度的租金应于2017年1月15日前一次交付，被告逾期交付应向原告支付资金占用期间的利息损失，2019年8月20日前应按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算，2019年8月20日起至清偿完毕之日止期间按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告诉请超出的部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告柳州兆科体育设施安装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告柳州市鹧鸪江园艺场租金29515.65元并支付占用资金期间的损失（损失计算方式：2017年1月16日起以29515.65元为基数按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起至清偿完毕之日止期间按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告柳州市鹧鸪江园艺场的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取为395元，由原告柳州市鹧鸪江园艺场负担100.71元，被告柳州兆科体育设施安装有限公司负担294.29元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员  张 高 二〇二〇年七月六日 法官助理  姜 雪 书 记 员  曾艳华