江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初121号 原告：江苏极地熊冷链有限公司，住所地南京市雨花台区小行路16号4号楼103室。 法定代表人：周峻，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：马男，女，南京合纵连横供应链管理股份有限公司法务。 委托诉讼代理人：夏友金，男，该公司员工。 被告：南京万锋现代物流科技有限公司，住所地南京市江北新区泰山街道浦珠北路133号。 法定代表人：石广锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：毛坤，男。 委托诉讼代理人：潘炎，江苏朗宁律师事务所律师。 原告江苏极地熊冷链有限公司（以下简称极地熊公司）与被告南京万锋现代物流科技有限公司（以下简称万锋公司）仓储合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告极地熊公司的委托诉讼代理人马男、夏友金，被告万锋公司的委托诉讼代理人毛坤、潘炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告极地熊公司向本院提出诉讼请求：1.被告万锋公司支付2019年8月至11月的仓储费欠款、合同实际履行以来各项水、电费、物业费等其他附属设施费欠款，共计213976元，并支付违约金253064元；2.确认解除《仓储服务协议》；3.被告万锋公司承担本案诉讼费、保全费。案件审理过程中，原告极地熊公司变更第一项诉讼请求为要求被告万锋公司支付2019年8月7日至2019年11月7日的仓储费欠款、合同实际履行以来各项水、电费、物业费等其他附属设施费欠款共计214025元，并支付违约金253064元。事实和理由：极地熊公司与万锋公司自2019年3月1日起实际履行《仓储服务协议》，极地熊公司向万锋公司出租面积为554平方米及654平方米的两个冷库以及一间办公室，其中554平方米冷库及办公室的租期为2019年3月1日至2019年11月5日，654平方米冷库的租期为2019年5月7日至2019年11月5日。万锋公司已付清554平方米冷库的仓储费、办公室2019年3月至8月期间的租赁费及654平方米冷库2019年5月7日至8月6日的仓储费，现欠付2019年9月至11月办公室的租赁费用2700元、654平方米冷库2019年8月7日至11月6日的仓储费用204048元及2019年3月至11月6日期间两个冷库及办公室的电费7277.29元。万锋公司违反合同约定擅自终止合作，给极地熊公司造成了严重的损失，其应当支付欠付的费用并承担合同约定的违约责任。 被告万锋公司辩称：1.其于2019年8月初就已将654平方米冷库腾空并交还给极地熊公司，此后未再使用该冷库。其于2019年11月5日将554平方米冷库腾空并交还极地熊公司，承租期间的仓储费均已支付完毕，其不存在欠付仓储费情况。2.双方并未签订书面的仓储合同，极地熊公司提供的仓储服务协议上并没有双方公司的签章，双方仅口头约定承租数月但未约定具体的承租期限，双方之间的仓储合同应属不定期租赁合同，双方合同义务均已履行完毕，未再订立新的租赁合同，故极地熊公司要求解除仓储租赁合同并要求支付违约金的主张并无依据。3.关于极地熊公司主张的电费，其仅认可办公室、554平方米冷库的电费及654平方米冷库2019年5月7日至8月6日期间所使用的电费，极地熊公司未举证证明万锋公司欠付电费及极地熊公司实际垫付电费的事实。 本院经审理认定事实如下：万锋公司自2019年3月1日起开始租用极地熊公司位于南京市江宁区间，冷库仓储费标准为104元／平方米／月，办公室租赁费标准为900元／月。2019年5月7日，万锋公司另行租用极地熊公司的654平方米冷库一间，仓储费标准亦为104元／平方米／月。 万锋公司租用上述冷库及办公室后，于2019年11月5日将554平方米冷库及办公室腾空后搬出。万锋公司主张其已于2019年8月6日将654平方米冷库腾空后归还给极地熊公司，极地熊公司对此事实不予认可，其陈述万锋公司于2019年11月5日一并腾空该654平方米冷库后搬出。 双方当事人现确认仓储费及电费支付情况如下：万锋公司已付清554平方米冷库的仓储费，654平方米冷库2019年5月7日至2019年8月6日的仓储费，两间冷库及办公室的电费未支付。因双方对万锋公司是否在2019年8月7日至2019年11月5日期间租用654平方米冷库的事实存有争议，故对万锋公司是否应支付654平方米冷库上述期间的仓储费及电费亦有争议。极地熊公司陈述万锋公司已付清2019年3月1日至2019年8月31日的办公室租赁费，故要求万锋公司支付2019年9月至11月办公室租赁费2700元，万锋公司称其对办公室租赁费不是很清楚。 2019年11月11日，万锋公司工作人员毛坤在极地熊公司制作的电费缴费通知单（客户名称为万锋公司）及蒙联照明电费明细表（两张）上签名确认，通知单中载明：554平照明2019年4月1日至2019年4月30日电费金额为240.57元，554平+654平照明2019年5月1日至2019年11月5日电费金额为5427.17元，554平办公室2019年4月1日至2019年7月31日电费金额为749元，554平办公室2019年8月1日至2019年11月5日电费金额为497元。其中分摊金额为5667.74元的蒙联照明电费明细表中，列明了2019年4月至2019年11月5日期间每月的用电度数、分摊费用，该明细表中2019年4月电费情况栏中备注有“554平”，其余月份电费情况栏中备注有“554+654”。毛坤当庭陈述其确实在上述通知单及明细表签字，但其未看清654平方米冷库的电费，且其签字时极地熊公司也未明确表达是哪个冷库的电费，仅指明共用了多少电，当时说如对电费没有疑问就签字。 另查，万锋公司与极地熊公司未签订书面仓储服务合同。极地熊公司向本院提供一份双方均未签章的仓储服务协议，称其向万锋公司提供了已盖章的协议，但万锋公司未盖章返回，该协议中约定如甲方（即万锋公司）逾期支付相关费用时间超过10日，应额外每日支付乙方（即极地熊公司）逾期费用0.1%的违约金，且乙方享有相应价值货物的留置权；逾期支付时间超过30日，且在乙方书面通知甲方支付欠款之日起十日内，甲方仍未支付相关欠款，视为甲方违约，乙方有权单方无责任解除合同，甲方支付的履约保证金归甲方所有，并且甲方应向乙方额外支付等同于60天仓储服务费的违约金。万锋公司陈述其记不清楚是否收到该协议，因双方未能签订书面仓储服务协议，故双方之间成立不定期租赁关系，双方对逾期付款违约金未进行约定。 本院认为，极地熊公司与万锋公司之间未订立书面的仓储服务合同，极地熊公司已实际为万锋公司提供仓储服务，故双方之间形成事实仓储服务合同关系，万锋公司应当向极地熊公司支付其使用涉案冷库及办公室期间相应的仓储费及电费。本案双方之间主要争议焦点在于2019年8月7日至2019年11月5日期间，万锋公司是否使用了极地熊公司的654平方米冷库及万锋公司是否应支付该期间仓储费及电费。因双方当事人就归还涉案冷库均未形成书面交接材料，现万锋公司未能举证证明其已于2019年8月6日将该654平方米冷库返还给极地熊公司；根据极地熊公司提供的由万锋公司工作人员毛坤签字确认的电费缴费通知单及电费明细表，其中明确记载了554平方米及654平方米冷库2019年5月1日至2019年11月5日照明电费金额为5427.17元，电费明细单中亦有2019年5月至2019年11月期间554平方米及654平方米冷库每月用电度数明细，现万锋公司仅以其工作人员未看清楚即签字的抗辩并无相应依据。综上，极地熊公司的举证足以认定万锋公司使用654平方米冷库亦至2019年11月5日。双方当事人之间不定期事实仓储服务合同关系已于2019年11月5日因万锋公司搬离涉案两间冷库及办公室而终止，故双方之间仓储服务合同已于该日解除。 关于万锋公司应当支付的仓储费及电费数额。结合双方当事人认可已结清的仓储费及办公室租赁费情况及双方的举证，万锋公司应向极地熊公司支付654平方米冷库2019年8月7日至2019年11月5日期间的仓储费201781元及2019年9月1日至2019年11月5日的办公室租赁费1950元；关于2019年3月1日至2019年11月5日554平方米、654平方米冷库及办公室使用期间所产生的电费，根据万锋公司工作人员毛坤已签字确认的电费缴费通知单及极地熊公司已举证的电表读数情况、电费缴纳情况，本院对极地熊公司主张的电费7277.29元予以认定，被告万锋公司共计应支付极地熊公司仓储费、电费211008.29元。 对于极地熊公司主张的违约金，因双方未能签订书面仓储服务合同，双方并未对逾期付款违约责任作出明确约定，极地熊公司依据双方最终未订立的仓储服务协议中载明的违约条款主张违约金并无相应依据，本院对其该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百八十一条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认原告江苏极地熊冷链有限公司与被告南京万锋现代物流科技有限公司就位于南京市江宁区间的仓储服务关系于2019年11月5日解除； 二、被告南京万锋现代物流科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏极地熊冷链有限公司支付仓储费、电费合计211008.29元； 二、驳回原告江苏极地熊冷链有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取4153元，保全费2020元，共计6173元，由原告江苏极地熊冷链有限公司负担2789元，被告南京万锋现代物流科技有限公司负担3384元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  逯婷婷 二〇二〇年七月九日 见习书记员  薛 枫