福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0104民初1521号 原告：陈雅平，女，1982年4月18日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：杨亚泉、徐忠琛，福建力格律师事务所律师。 被告：郑全平，男，1979年5月8日出生，汉族，住福州市仓山区。 第三人：福建金诚丰房地产担保有限公司，住所地:福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城2#楼18层。 法定代表人：林根秀，总经理。 委托诉讼代理人：徐国栋，公司员工。 委托诉讼代理人：王毅，福建名仕律师事务所律师。 原告陈雅平与被告郑全平、第三人福建金诚丰房地产担保有限公司（以下简称金诚丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告陈雅平委托诉讼代理人杨亚泉，被告郑全平，第三人金诚丰公司委托诉讼代理人徐国栋、王毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈雅平向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付违约金500000元;2.律师费30000元由被告承担;3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2018年4月16日，原告与被告经福州市仓山区万仓房产中介所提供居间服务，就买卖位于仓山区××街道××路××号××17＃楼102复式单元及地下1层03车库的房屋签订了《房屋买卖合同》及其补充协议，并与第三人金诚丰公司签订《交易服务合同》。根据《房屋买卖合同》第八条第（二）款的约定：被告应于本合同签订时支付购房保证金人民币伍万元整（￥50000.00），另应在本合同签订后柒日内将购房保证金人民币贰拾壹万元整（￥210000.00）。购房保证金应存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管。但合同签订后，被告未依约及时履行前述合同义务，第三人金诚丰公司于2018年4月25日向被告发出《告知函》，告知被告在收到函件后即行将购保证金贰拾壹万元整（￥210000.00）存入交易服务方指定账户，但被告未予回复，第三人金诚丰公司应原告要求于2018年5月2日向被告发出《履约通知函》，通知被告收到函件后即行将购房保证金贰拾壹万元整（￥210000.00）存入交易服务方指定账户，否则原告将依约追究其相应的法律责任。但被告仍未予回复，也不配合履行合同义务，已超过合同约定的宽限期，造成本次交易无法继续履行，被告的行为已构成根本性违约，且已严重侵害原告合法权益。原告已于2018年5月17日向被告发出《解除合同函》，解除双方于2018年4月16日签订的《房屋买卖合同》及其他相关合同文件，并保留对被告的法律追诉权利。该《解除合同函》已于2018年5月18日送达被告处。根据《房屋买卖合同》第八条第（二）款的约定，被告的行为已构成根本性违约。因被告已构成根本性违约，原告已于2018年5月17日行使合同约定的解除权，并要求被告赔偿违约金50万元及承担因其违约产生的律师代理费、诉讼费等。 被告郑全平辩称，其没有收到第三人发出的告知函、履约通知函、及解除合同函。其只支付了5万元保证金，剩余21万元保证金没有支付，所以房屋买卖合同还未生效。 第三人金诚丰公司述称，本案合同依法有效，第三人已经履行了相应的合同义务。 本院经审理认定事实如下：2018年4月16日,原告陈雅平作为卖方，被告郑全平作为买方，双方就坐落于福州市仓山区××街道××路××号××17＃楼102复式单元房屋及地下1层03车库的买卖事宜签订了《房屋买卖合同》，并与第三人金诚丰公司签订了《交易服务合同》。《房屋买卖合同》第八条第（二）项约定，被告应于本合同签订时支付购房保证金50000元，另应在本合同签订后七日内支付购房保证金210000元。第九条第（一）项约定，房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金500000元。第十条约定，原、被告双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准。因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已送达，由此而产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担。合同第十三条约定，本合同经原、被告双方签字或盖章后生效。2018年4月25日，第三人向被告发出《告知函》，告知被告在收到函件后即行将购房保证金210000元存入其指定账户。 本院认为，原告陈雅平与被告郑全平签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告抗辩购房保证金未足额支付则合同未生效，不符合合同第十三条关于双方签字生效的约定，本院不予采纳。第三人依约按合同所留地址向被告催交购房保证金210000元，但被告逾期仍未支付，构成违约。原告虽然提交了解除合同函及EMS邮寄面单、查询单，但EMS邮寄面单上的内件品名及寄件日期均未填写，故无法认定原告当时确已寄送该解除合同函。然而，解除合同函随诉讼材料于2020年4月24日送达被告，《房屋买卖合同》于该日解除。原告有权按照合同第九条第（一）项约定向被告主张违约金。诉讼过程中，被告对违约金过高提出抗辩，本院结合合同履行情况酌情调整违约金为300000元。原告主张律师费30000元，缺少事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告郑全平于本判决生效之日起十日内支付原告陈雅平违约金300000元； 二、驳回原告陈雅平的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9100元，由原告陈雅平负担515元，被告郑全平负担8585元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈曜辉 二〇二〇年七月十三日 书记员  王雨祺 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。