广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1602民初330号原告：中国工商银行股份有限公司河源分行，住所地河源市新市区×××。负责人：熊焘。委托诉讼代理人：骆福平，广东贤贵律师事务所律师；陈晓娴，广东贤贵律师事务所实习律师。被告：王光勋，男，身份证号码511××××××××××××252，住广东省东源县××××××××××××××××××××。被告：马玉华，女，身份证号码511××××××××××××064，住广东省东源县××××××××××××××××××××。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人骆福平、陈晓娴到庭参加诉讼，被告王光勋、马玉华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王光勋、马玉华共同向原告偿还贷款本金339017.7元及截至2020年6月21日的利息、罚息、复利21669元，自2020年6月22日起的利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》的约定计付至债务清偿之日止（诉中变更）；2、判令两被告共同向原告支付原告为实现本案债权而产生的律师费18000元；3、判令原告对两被告提供的贷款抵押物即位于东源县×××××扶贫工业园明鸿路万绿桃源3栋A2202号房处置所得价款在抵押担保范围（包含本金、利息、诉讼费、律师费）享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、保全费、执行费、评估费等由两被告负担。事实与理由：2016年7月14日，两被告因购置房屋向原告提出贷款申请，并与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同对贷款金额和期限、利率、违约责任、费用等均作出明确的约定。合同签订后，原告依约向被告王光勋指定的银行账户中发放贷款390000元。两被告于2018年2月5日将涉案房屋办理了抵押权登记。在合同履行过程中，两被告未如约履行还本付息的义务，构成严重违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告王光勋、马玉华未作答辩，也未提供证据。被告王光勋、马玉华经本院依法传唤拒不到庭，视为放弃诉讼权利和对原告起诉事实的抗辩，由此产生的法律后果自行承担。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月14日，原告作为贷款人与被告王光勋、马玉华作为借款人及抵押人签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A:一手贷字工行河源分行2016年0000173号）。该合同的主要约定有：1、贷款人同意向借款人发放个人购置住房贷款390000元，该贷款用于购买家庭第壹套住房，担保方式为抵押加保证；2、贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮5%确定执行新的利率；4、还款方式为按月等额本息还款法；5、借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；6、借款人连续二期或累计六次未能按时足额偿还贷款本息，贷款人有权于上述违约情形的次月起将执行利率的浮动比例在调整前浮动比率的基础上提高5个百分点，对未偿还借款执行调整后的利率；7、发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形时，贷款人有权采取宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施；8、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担；9、被告王光勋、马玉华自愿提供位于东源县×××××扶贫工业园明鸿路万绿桃源3栋A2202号[不动产权证号：粤（2017）东源县不动产权第0140000号]（以下简称涉案房产）作为涉案贷款的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权和借款人所有其他应付费用；等等。上述合同签订后，涉案房产于2018年2月5日办理了抵押权登记，他项权证号为粤（2018）东源县不动产证明第0003336号，权利人为原告。2016年7月19日，原告依约将贷款390000元发放至被告指定账户。《中国工商银行借款凭证》载明执行年利率为5.145%，逾期利率为7.7175%，贷款到期日为2031年7月19日。两被告在该借款凭证借款人签章处上签名捺印。贷款发放后，两被告自2019年4月20日开始出现连续逾期还款，至2020年6月21日期间仅不足额还款一次。2020年2月3日，原告向本院提起诉讼。2020年7月6日，原告与广东贤贵律师事务所就本案签订《民事委托订立合同》。2020年7月14日，原告向广东贤贵律师事务所支付律师费18000元。截至2020年6月21日，两被告仍欠原告借款本金339017.7元，利息、罚息和复利21669元。本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，对各方当事人均具法律约束力。原告依约定向两被告发放贷款390000元，而两被告未按约偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担违约责任。故，原告请求两被告偿还所欠的借款本金及利息、含罚息、复利，于法有据，本院予以支持。即两被告应偿还原告借款本金339017.7元及截至2020年6月21日的利息、罚息和复利21669元，此后的利息、罚息和复利按《个人购房借款/担保合同》的约定标准及中国人民银行的规定计付至实际清偿之日止。关于抵押权问题。两被告以其涉案房屋向原告贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现因两被告未能清偿涉案债务，原告请求行使抵押权的条件成就，故原告作为抵押权人有权就被告设定的抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于律师费问题。原告为本案诉讼已支付律师费18000元，其诉请原告赔偿律师费，并未超出合理范围，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王光勋、马玉华应在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司河源分行偿还借款本金339017.7元及利息、罚息、复利（截至2020年6月21日的利息、罚息、复利合计21669元，之后按《个人购房借款/担保合同》的约定标准及中国人民银行的规定计付至实际清偿之日止）；二、被告王光勋、马玉华应在本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司河源分行律师费18000元；三、若被告王光勋、马玉华届时不能清偿本判决第一、二项所确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司河源分行在前述债权范围内有权对被告王光勋、马玉华名下位于东源县×××××扶贫工业园明鸿路万绿桃源3栋A2202号房[不动产权证号：粤（2017）东源县不动产权第0140000号]依法处分所得价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司河源分行的其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6861元，由被告王光勋、马玉华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  李振华人民陪审员  黄 丽人民陪审员  黄志芳二〇二〇年七月十七日书 记 员  廖乐棋