山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初1619号原告：泰安银行股份有限公司，住所地泰安市长城路**圣地大厦，统一社会信用代码91370000730666218Q。法定代表人：闫明，行长。委托诉讼代理人：杨磊，女，系原告单位职工。委托诉讼代理人：曹在岭，男，系原告单位职工。被告：张志玲，女，1976年出生，汉族，住泰安市。被告：李展锁，男，1984年出生，汉族，住泰安市。原告泰安银行股份有限公司与被告张志玲、李展锁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理泰安银行股份有限公司人杨磊、曹在岭到庭参加诉讼，被告张志玲、李展锁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰安银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令张志玲、李展锁立即偿还借款本金950000元及利息、罚息、复利22899.29元(计算至2020年3月21日），本息合计972899.29元。剩余利息、罚息、复利继续按照合同约定计算至实际还清之日止。2、依法确认原告对被告张志玲名下位于泰安市户房产（证号：鲁（2019）泰安市不动产权第0042086号）享有优先受偿权。3、依法判令被告承担本案的诉讼费用及实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、执行费、差旅费、公告费、邮寄费等）。事实与理由：2019年10月25日，被告张志玲及共同还款人李展锁与原告所属的迎胜支行签订编号为（2019）个房贷字（19）第（05251）号的个人房屋抵押借款合同，向原告借款950000元，期限自2019年10月25日至2045年10月23日，以张志玲名下位于泰安市户，房产（证号：鲁（2019）泰安市不动产权第0042086号）提供抵押，并办理了抵押登记，证号（鲁（2019）泰安市不动产证明第0053817号）。二人承诺共同履行还款义务，并约定了其他权利义务。贷款发放后被告未按照合同的约定支付借款本息，已经违约。现经原告多次催要，被告一直不予支付，截止申请日尚欠借款本金950000元。根据合同的约定原告宣布贷款立即到期并要求收回借款本息。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请依法判如所请。张志玲、李展锁未到庭亦未提交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：证据一：编号为（2019）个房贷字（19）第（05251）号《个人房屋抵押借款合同》1份，证实借款人张志玲、共同债务人李展锁借款95万元，且以张志玲名下位于泰安市户房产作为抵押，借款期限自2019年10月23日至2045年10月23日，借款年利率5.85%；证据二：《个人房屋按揭贷款申请及承诺书》1份，证明借款人与共同债务人已对上述借款作出承诺：1、共同债务承诺：上述贷款为张志玲（借款人）和李展锁（共同债务人）共同债务，共同履行合同，以共有财产承担偿还贷款本息的责任。2、抵押承诺：抵押人自愿以迎暄大街3号楼5单元7层西户财产作为抵押物，为借款人在泰安银行办理的金额95万元的个人房屋按揭贷款业务提供抵押担保。所有权人及共有权人同意抵押给我行，并放弃对该房产的抗辩权，该房产无其他共有人，不涉及权属纠纷，当借款人不能履行债务时，本人同意由我行处置抵押该房产，并承诺我行发出通知十日内无条件搬出抵押房产；证据三：泰安银行个人借款凭证一份，证明2019年10月25日，泰安银行股份有限公司将借款本金95万元已经依约发放至被告张志玲在泰安银行指定的账户内；证据四：不动产登记证明1份【证号：鲁（2019）泰安市不动产证明第0053817号】，证明泰安银行对张志玲抵押至我行其名下位于泰安市户（证号：鲁（2019）泰安市不动产权第0042086号）的房产享有优先受偿权；证据五：原告所属泰安银行出具的被告张志玲贷款账户明细查询凭证1份证明截止2020年3月21日张志玲欠原告借款本金95万元，利息、罚息复利共计22899.29元；证据六：被告张志玲与李展锁结婚证复印件1份。被告张志玲、李展锁未到庭质证。因被告张志玲、李展锁未到庭参加诉讼，经审查，本院认为原告提交的证据真实、合法、有效且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月23日，原告与借款人张志玲、共同债务人李展锁签订编号为（2019）个房贷字（19）第（05251）号《个人房屋抵押借款合同》，约定张志玲、李展锁向原告借款950000元，用于购买位于泰安市户房屋，借款期限为312个月，自2019年10月23日至2045年10月23日，贷款利率为浮动利率，还款方式等额本息，并约定了贷款利率、罚息利率等条款，且以所购房屋为该笔借款设定抵押担保，抵押财产价值为1230000元整，抵押担保范围包括：本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。抵押物品清单列明抵押物为被告张志玲名下位于泰安市户房屋，【证号：鲁（2019）泰安市不动产权第0042086号】提供抵押，并办理了抵押登记，证号【鲁（2019）泰安市不动产证明第0053817号】。2019年9月26日被告张志玲、李展锁从原告处签署《个人房屋按揭贷款申请及承诺书》壹份，约定借款人与共同债务人已对上述借款作出承诺：1、共同债务承诺：上述贷款为张志玲（借款人）和李展锁（共同债务人）共同债务，共同履行合同，以共有财产承担偿还贷款本息的责任。2、抵押承诺：抵押人自愿以泰安市户房屋财产作为抵押物，为借款人在原告处办理的金额95万元，期限为312个月的个人房屋按揭贷款业务提供抵押担保。所有权人及共有权人同意抵押给原告，并放弃对该房产的抗辩权，该房产无其他共有人，不涉及权属纠纷，当借款人不能履行债务时，被告同意由原告处置抵押该房产，并承诺原告发出通知十日内无条件搬出抵押房产。2019年10月25日，原告依约向被告张志玲履行了放款义务，被告张志玲在《个人借款凭证》签字。原告提交贷款欠息明细查询一份，该证据记载：截止2020年3月21日，张志玲欠原告贷款本金950000元，欠息22899.29元本院认为，原告与被告张志玲、李展锁签订的《个人房屋抵押借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。现原告已经向被告如约履行了借款义务，但被告未按照双方约定履行还款义务的行为已经构成违约，根据双方合同约定，原告有权要求被告张志玲即偿还借款，并承担相应利息、罚息、复利等，因此，本院对原告要求被告偿还借款本金150000元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。被告张志玲用其名下位于泰安市户房屋，【证号：鲁（2019）泰安市不动产权第0042086号】提供抵押，原告办理了抵押登记，证号【鲁（2019）泰安市不动产证明第0053817号】，原告有权对被告提供抵押的不动产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告张志玲、李展锁于本判决生效之日起十日内，偿还原告泰安银行股份有限公司借款本金950000元；二、被告张志玲、李展锁于本判决生效之日起十日内，偿还原告泰安银行股份有限公司截止至2020年3月21日的利息、罚息、复利共计22899.29元，剩余的利息、罚息及复利，以950000元为基数，自2020年3月22日起至借款本息实际给付之日止，按照《个人房屋抵押借款合同》约定的利率计算；三、如被告不能按时支付上述债务，原告泰安银行股份有限公司即享有对被告张志玲名下位于泰安市户房屋，证号：鲁（2019）泰安市不动产权第0042086号，抵押登记证号：鲁（2019）泰安市不动产证明第0053817号的不动产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6765元、保全费5000元，合计11765元，由被告张志玲、李展锁共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  文蕊二〇二〇年七月一日法官助理楚金敏书记员孙芹