广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初756号 原告：中国农业银行股份有限公司苍梧县支行，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙城路68号。统一社会信用代码91450406619436051H。 代表人：欧少军，行长。 委托诉讼代理人：梁以亥，男，该行员工。 委托诉讼代理人：叶普壮，男，该行员工。 被告：刘选经，男，1971年9月10日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 被告：黎旦清，女，1974年3月20日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行与被告刘选经、黎旦清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行的委托诉讼代理人梁以亥到庭参加了诉讼，被告刘选经、黎旦清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行向本院提出诉讼请求：原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人担保借款合同》；2.判令被告刘选经、黎旦清立即还清借款本金475385.18元（包括未到期本金448446.96元、逾期本金26938.22元）及逾期利息（含罚息、复利）6166.05元（暂计至2020年4月1日，2020年4月2日之后利息按合同约定另行计算，直到本息还清为止）给原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行；3.判令原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行对处置本案贷款抵押物所得的价款具有优先受偿权；4.判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告刘选经于2013年11月28日向原告借款1000000元，贷款方式为抵押担保，以位于梧州市龙圩区房屋作抵押，用途为生产经营，借款期限为10年，采用按月等额本息还款法还款。签订借款合同后，原、被告到相关部门对上述抵押房屋进行了抵押登记手续。原告依约发放了贷款，但被告刘选经未依约归还借款本息。截止至2020年4月1日，被告刘选经已逾期三个还款期未归还借款本息，尚欠借款本金借款本金475385.18元（包括未到期本金448446.96元、逾期本金26938.22元）及逾期利息（含罚息、复利）6166.05元。上述借款出现逾期后，经原告多次催收，被告刘选经没有按期归还，被告黎旦清作为共同还款人也没有归还借款。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 被告刘选经、黎旦清未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告刘选经、黎旦清系夫妻关系。2013年10月10日，被告刘选经向原告申请房抵贷-经营贷款，贷款金额为1000000元，用于“苍梧县圣通建材店”的经营周转。同日，被告黎旦清作为共同还款人，在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》中签字，确认自愿作为被告刘选经归还原告贷款的共同还款人，承担不可撤销的共同还款责任。2013年11月13日，原告（贷款人）与被告刘选经（借款人、抵押人）、被告黎旦清（抵押人）签订了一份《个人担保借款合同》（合同编号：45020120130107196），约定原告向被告刘选经发放贷款1000000元；借款用途为生产经营；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率采用浮动利率。以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；借款人指定的收款账号为62×××75（开户行：苍梧农行，收款人：潘鹏）；还款方式为按月等额本息还款法；两被告同意以梧州市龙圩区房屋为借款提供抵押担保；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款、提前行使担保权等。2013年11月22日，原、被告在相关房产管理部门办理了梧州市龙圩区房屋的抵押登记手续，债权数额为1000000元。2013年11月28日，原告向被告刘选经指定的账户发放贷款1000000元，借款到期日为2023年11月27日。贷款发放后，被告刘选经归还了部分借款本息。截止至2020年4月1日，被告刘选经已累计逾期3个还款期没有归还借款，拖欠逾期借款本金26938.22元、利息（含罚息、复利）6166.05元，总欠借款本金475385.18元、利息（含罚息）6166.05元。 本院认为，原告与被告刘选经、黎旦清签订的《个人担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人即被告刘选经应当依照合同约定按期足额还款，但被告刘选经没有按照合同约定分期归还借款本息，至2020年4月1日未按时偿还借款本息达3个还款期，属于严重违约行为。依照合同约定，原告有权提前收回贷款。因此，原告要求解除原告与被告刘选经、黎旦清签订的上述借款合同、被告刘选经归还所欠的借款本息的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。被告刘选经、黎旦清为夫妻，被告黎旦清在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》确认愿意与被告刘选经承担本案借款的共同还款义务，且在《个人担保借款合同》中作为抵押人签字同意以梧州市龙圩区房屋作为本案借款的抵押物，因此应视为两被告有共同举债的合意，被告黎旦清应与被告刘选经承担共同还款责任。被告刘选经、黎旦清对本案的借款提供抵押担保，并就抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权成立，在两被告不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿权。为此，原告要求对处置本案抵押物所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院亦依法予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行与被告刘选经、黎旦清于2013年11月23日签订的《个人担保借款合同》（合同编号：45020120130107196）； 二、被告刘选经、黎旦清共同归还原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行借款本金475,385.18元、利息（含罚息、复利）6166.05元（利息暂计至2020年4月1日，从2020年4月2日起按借款合同约定另计至全部借款本息还清之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行为实现本案债权（包括借款本息、实现抵押权的费用）对本案借款抵押物即登记在被告刘选经、黎旦清名下的位于广西梧州市龙圩区房屋在上述债务范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8524元，减半收取为4262元，诉讼保全费3020元，合计7282元（原告已预交法院），由被告刘选经、黎旦清共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  李亦歆 二〇二〇年七月七日 书记员  黎杰坤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。