辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初5845号原告（反诉被告）：谢峰，男，1974年4月19日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：刘岳恒，辽宁楷格律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘媛媛，辽宁楷格律师事务所律师。被告（反诉原告）：王冕，男，1978年9月27日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张莉娜，女，1979年4月11日出生，汉族，王冕妻子，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：康斯肖，男，1951年11月25日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：辽宁田鑫雨投资有限公司，住所地沈阳市大东区大北关街75号。法定代表人：邱吉星，系该公司负责人。原告谢峰与被告王冕、辽宁田鑫雨投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，于2018年7月26日作出（2017）辽0103民初7297号民事判决，被告王冕对该判决不服，向沈阳市中级人民法院提起上诉，沈阳市中级人民法院于2019年2月20日作出（2019）辽01民终1414号民事裁定，裁定撤销（2017）辽0103民初7297号民事判决，案件发回本院重审。本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长并主审，与人民陪审员王春霞、郑月另行组成合议庭，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告谢峰的委托诉讼代理人刘岳恒，被告王冕及其委托诉讼代理人张莉娜、康斯肖均到庭参加诉讼。被告辽宁田鑫雨投资有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的借款合同及抵押合同；2、判令被告协助办理注销位于沈阳市大东区产抵押权登记手续；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告向被告借款18万元，172965元实际到账。原、被告于2016年1月22日签订《借款合同》及抵押合同，并以原告所有的位于沈阳市大东区产为该款提供担保，合同签订后，原告与被告办理了房产抵押权登记手续。但被告未按照合同约定提供借款，原告多次要求被告协助办理解除抵押房产的手续，被告均未协助。被告王冕辩称，2016年1月22日，反诉人与被反诉人经居间人（辽宁田鑫雨投资有限公司）介绍依法签订了一份借款抵押合同，被反诉人用其位于沈阳市大东区产抵押给反诉人，向反诉人借款18万元（按月支付利息1.5%），合同有效期自2018年1月21日止。被反诉人在合同尚未到期，尚拖欠利息的情况下提起诉讼，主要是被反诉人错误地将抵押借款的本金18万元划给了居间人（辽宁田鑫雨投资有限公司），被居间人侵占。目前居间人已涉及刑事犯罪，被公安部门逮捕，被反诉人已在公安部门报案，被反诉人感到居间人案件重大，追回18万元的希望渺茫，于是采取不诚实诉讼，虚构事实，否认借款事实，妄图不返还反诉人的18万元本金就解除抵押的房产，请法院查明事实，维护反诉人的合法权益。被告辽宁田鑫雨投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。反诉原告王冕向本院提出反诉请求：判令合同有效并解除反诉人与被反诉人签订的借款抵押合同，被反诉人返还反诉人本金18万元及利息，判令王冕对涉案房屋享有优先受偿权，本案发生的费用由被反诉人负担。事实与理由：2016年1月22日，反诉人与被反诉人经居间人（辽宁田鑫雨投资有限公司）介绍依法签订了一份借款抵押合同，被反诉人用其位于沈阳市大东区产抵押给反诉人，向反诉人借款18万元（按月支付利息1.5%），合同有效期自2018年1月21日止。被反诉人在合同尚未到期，尚拖欠利息的情况下提起诉讼，主要是被反诉人错误地将抵押借款的本金18万元划给了居间人（辽宁田鑫雨投资有限公司），被居间人侵占。目前居间人已涉及刑事犯罪，被公安部门逮捕，被反诉人已在公安部门报案，被反诉人感到居间人案件重大，追回18万元的希望渺茫，于是采取不诚实诉讼，虚构事实，否认借款事实，妄图不返还反诉人的18万元本金就解除抵押的房产，请法院查明事实，维护反诉人的合法权益。反诉被告谢峰辩称，同意解除反诉人与被反诉人签订的借款抵押合同，不同意给付反诉人请求的借款本金及利息，因被反诉人向本诉被告辽宁田鑫雨投资有限公司借款18万元并已偿还所有借款本金及利息，反诉人并未向被反诉人实际提供借款。反诉人与本诉被告辽宁田鑫雨投资有限公司系投资借款担保合同关系，依据合同相对性，应向本诉被告辽宁田鑫雨投资有限公司主张权利，与被反诉人无关，故恳请法院驳回其反诉请求。被告辽宁田鑫雨投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的房屋电子登记（薄）查询证明、银行交易明细、辽宁田鑫雨投资有限公司结清证明、借款合同、抵押房产转让合同、投资借款担保合同、承诺书、房屋买卖协议书、借据、收据、房屋抵押权登记申请书、房屋所有权证、契证、房屋他项权证、抵押权登记询问笔录、房地产受理登记凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月26日，原告与被告王冕在沈阳市不动产登记中心将位于沈阳市大东区，建筑面积45.16平方米的房产设定抵押权，抵押权人为被告王冕，主债权为180000元，债务履行期限自2016年1月22日至2018年1月21日，他项权证号为沈房他证中心字第××号。沈阳市不动产登记中心对原告及被告王冕作了《抵押权登记询问笔录》，原告及被告王冕均在该笔录上签字确认。原告在《房地产登记受理凭证》上签字确认，该凭证中记载的抵押权人为王冕。案涉房屋在沈阳市不动产登记中心档案中，留存原告与被告王冕之间签订的《借款合同》、《抵押合同》各一份，《借款合同》中约定的出资人为被告王冕，借款人为原告，借款金额180000元，债务履行期限自2016年1月22日至2018年1月21日，原告以案涉房屋为上述债务提供担保，合同日期为2016年1月22日。《抵押合同》约定的抵押权人为被告王冕，抵押人为原告，原告以案涉房屋作为抵押物抵押给被告王冕，债务金额为180000元，债务履行期限为2016年1月22日至2018年1月21日，合同日期为2016年1月22日。当日，被告王冕向被告辽宁田鑫雨投资有限公司法定代表人邱吉星银行账户转款174520元。邱吉星当日通过其建设银行43×××22银行账户向原告银行账户转款172965元。2016年1月22日，被告王冕与辽宁田鑫雨投资有限公司签订了一份《投资借款担保合同》，甲方是辽宁田鑫雨投资有限公司，乙方是王冕，约定：乙方出资18万元，由甲方为其投资，借给用房产做抵押的房屋产权人。乙方投资借款房产，坐落于大东区，产权人谢峰。乙方投资借款期间甲方负责承担借款本金及借款额%作为月利息。辽宁田鑫雨投资有限公司的客户经理张微分别于2016年3月25日、4月25日、5月26日、6月29日向王冕账户转账11250元，7月31日邱吉星向王冕转账2700元，备注为谢峰。被告王冕自认每月利息为2700元，174520元为预先扣除了2个月利息和80元办理他项权利证费用，11250元中包含原告借款利息2700元，多余的为被告岳母的钱，形式与被告一样。原告谢峰从被告辽宁田鑫雨投资有限公司借款，利息是月息1.6%,谢峰借款180000元，收到借款172965元中包含先行扣除的两个月利息5760元及手续费。原告谢峰于2016年3月12日向邱吉星账户转款5760元，5月20日通过案外人吕浩东分别向邱吉星账户转款120000元、50000元和10000元。谢峰称借款本息已还清，并提交了加盖有沈阳田鑫雨投资担保有限公司（即被告辽宁田鑫雨投资有限公司）合同专用章的证明，该证明记载原告在被告辽宁田鑫雨投资有限公司的债务都已还清，欠原告房证、契证，待解除他项后还清。原告请求办理抵押房屋解除抵押手续，因抵押权人不予配合，故起诉来院。庭审中，被告提供案涉《借款合同》、《抵押合同》及《借据》、《收据》，用以证明被告与原告形成借款关系。原告对上述《借款合同》、《抵押合同》及《借据》、《收据》中借款人（或收款人）处“谢峰”签字认可系其本人所签，但抗辩系在空白合同上签字。2020年7月30日，反诉原告王冕向本院提交申请，撤销反诉请求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案被告提供的《借款合同》及《抵押合同》均有原告本人签字确认，原被告共同在沈阳不动产登记中心办理了房屋抵押登记及他项权利。且原、被告间的《借款合同》及《抵押合同》均应在办理抵押登记时提交沈阳市不动产登记中心，提交该中心的上述合同也不能是空白的，故在原告现场参与办理抵押登记的情况下，应推定原告知晓案涉《借款合同》及《抵押合同》的内容。原告承认签字是其本人的，抗辩系在空白合同上签字。但原告作为完全民事行为能力人应当知晓其在空白合同上签字的法律风险并承担相应的法律后果，同时原告未能提供充分证据证明当时是在空白的借款合同及抵押合同上签字，故本院认为案涉《借款合同》及《抵押合同》依法成立并生效，原告主张解除上述合同并注销抵押权登记没有合法依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告谢峰的诉讼请求。案件受理费3900元，公告费800元，由原告谢峰负担。反诉费1950元，由被告王冕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张克明人民陪审员  王春霞人民陪审员  郑 月二〇二〇年七月三十日法官 助理  陈 曦书 记 员  郭 莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。