成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初6869号 原告：成都壹购丰汇商业管理有限公司，住所地成都市成华区府青路二段2号“财富又一城”1栋5层501号。 法定代表人：刘守玉，总经理。 委托诉讼代理人：张锃康，四川宏联威律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：蒋淋，四川宏联威律师事务所律师，一般授权。 被告：成都喜膳餐饮管理有限公司，住所地成都市成华区天祥街59号1单元4层16号。 法定代表人：崔立鹏。 被告：冷强，男，汉族，1982年2月24日出生，住长春市双阳区。 被告：李斌，男，汉族，1983年10月4日出生，住成都市成华区。 被告：马子龙，男，汉族，1985年2月5日出生，住吉林省梨树县。 原告成都壹购丰汇商业管理有限公司（以下简称：壹购丰汇公司）与被告成都喜膳餐饮管理有限公司（以下简称：喜膳公司）、冷强、李斌、马子龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告壹购丰汇公司的委托诉讼代理人蒋淋到庭参加了诉讼，被告喜膳公司、冷强、李斌、马子龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告壹购丰汇公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付水费286.2元、电费5434.3元；2．判令被告向原告支付逾期支付水费违约金32.14元、逾期支付电费违约金613.09元（分别以欠付费用为基数，按每日万分之五的标准自欠付之日起计算至被告实际支付之日止，暂计算至2019年7月16日）；3．判令被告向原告支付逾期交还场地的场地占用费114963元（每延迟一日，按日租金1倍的标准，自2018年11月17日起计算至2019年5月21日）；4．判令被告向原告支付收回租赁场地费用26528元；5．判令被告支付原告（2019）川0108民初2824号案的律师代理费8196元；6．判令被告承担本案案件受理费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：被告喜膳公司、冷强、李斌、马子龙均系成都泰喜捞餐饮管理有限公司（以下简称：泰喜捞公司）的股东，泰喜捞公司与原告于2015年10月21日签订《物业租赁合同》，约定由公司租赁原告所有的位于成都市成华区××路××段××号××层的第Ｆ45-Ｆ47号场地，租赁期限自2015年11月16日至2018年11月15日止，并就租金等费用支付方式、租赁场地交还方式、违约责任等作出明确约定，租赁期限届满，公司未按照合同约定标准清理租赁场地及向原告交还，至今未结清拖欠原告的水费、电费等费用。2019年6月4日，被告喜膳公司全体股东确认公司债权债务已经全部清算完毕，并于2019年6月6日完毕了企业注销登记手续，但注销公司前，被告未通知原告申报债权，导致原告前述债权未获得清偿。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告喜膳公司、冷强、李斌、马子龙未答辩、未举证、未质证。 经审理查明，2015年10月21日，成都市壹购商业经营管理有限公司（以下简称：壹购商业经营公司）作为甲方、出租方与乙方、承租方四川泰乐捞餐饮管理有限公司（以下简称：泰乐捞公司）签订《物业租赁合同》，约定：甲方将物业的负一楼的第F45-F47号场地出租给乙方，租赁场地的使用面积为94平方米；租赁期限自2015年11月1日起至2018年10月31日止，计租起始日为2016年1月1日；合同签订之日，乙方向甲方交付履约保证金，履约保证金的金额为两个月的租金、两个月的物业管理费和宣传推广费之和，即人民币31,020元，本合同解除或终止三个月后，且在乙方办理完毕以租赁场地为登记地址的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关证件的注销手续后，甲方扣除乙方应支付的相关款项无息退还履约保证金或余额；乙方应向甲方交付商品和服务质量保证金人民币2,000元，本合同解除或终止三个月后，甲方扣除乙方应支付的相关款项，且乙方已解决顾客的全部投诉后无息退还商品和服务质量保证金或余额；本租赁场地签约租金标准为205元/㎡/月，实行执行租金标准为165元/㎡/月，月租金=94㎡×165元/㎡/月=15,510元，日租金=（月租金×12）÷365=510元，年租金=月租金×12=186,120元；自2016年11月1日起每1个租约年（月）作为一个周期，在上一周期的实际执行租金数上递增15元/月/㎡，自2017年11月1日起每1个租约年（月）作为一个周期，在上一周期的实际执行租金单价上递增20元/月/㎡；租金支付方式为按季度支付，即：每一公历年度的首季度租金于上一年的12月26日前支付，第二季度租金于当年3月26日前支付，第三季度租金于当年6月26日前支付，第四季度租金于当年9月26日前支付；乙方于本合同签订后3个工作日内向甲方支付首期租金，金额46,530元（2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金）；乙方每月26日前据实缴纳当月水费、电费（含电线线损）、燃气费、电话费、网络费等费用；乙方迟延支付租金、物业管理费和其他费用，每延迟一日，按应支付金额的百分之一向甲方支付违约金（该违约金计算至乙方实际支付之日止）；甲方因向乙方催讨租金或相关费用产生的费用和开支（包括律师费）均由乙方承担，如以诉讼方式解决纠纷，败诉方应承担胜诉方主张权利产生的所有费用，包括但不限于律师费；租赁期限届满，乙方应至迟于租赁期限届满次日，或无论何种原因导致本合同解除或合同解除，乙方应于合同解除或合同解除后三日内将租赁场地交还甲方；租赁期限届满或合同解除或提前终止后，甲方有权要求乙方按下述标准之一交还租赁场地：1、租赁场地的装修及所有附属设施设备和其他添附物归甲方所有，甲方无须给与乙方补偿，乙方将租赁场地以甲方书面认可的清洁状态交还甲方；2、乙方拆除装修及自行安装的设施、设备和其他添附物，并将租赁场地以甲方书面认可的清洁状态交还甲方；合同解除或终止后，乙方未按本合同约定标准交还租赁场地的，应按最后一个租约年年签约租金标准的20%向甲方赔偿损失；合同解除或终止后，乙方未按本合同约定时间将租赁场地返还甲方，占用天数不足三十天的，每延迟一天，按最后一个租约年日签约租金标准的三倍向甲方支付场地占用费；占用天数超过三十天的，每延迟一天，按最后一个租约年日签约租金标准的五倍向甲方支付场地占用费，直至甲方收回租赁场地。 2015年11月26日，壹购商业经营公司与泰乐捞公司签订《＜物业租赁合同＞补充协议》，约定租赁期限变更为3年，自2015年11月16日起至2018年11月15日止。 2016年6月1日，壹购商业经营公司、泰乐捞公司与壹购丰汇公司共同签署《确认书》，约定将壹购商业经营公司与泰乐捞公司于2015年10月21日签订的《物业租赁合同》项下的甲方即出租方变更为壹购丰汇公司，由壹购丰汇公司继受《物业租赁合同》项下甲方应享有的权利和应承担之义务。2017年11月1日，壹购丰汇公司（甲方、出租方）与泰乐捞公司（乙方、原承租方、权利义务转让方）、泰喜捞公司（丙方、新承租方、权利义务受让方）签订《＜物业租赁合同＞权利义务转让协议书》，约定甲方同意乙方将前述《物业租赁合同》项下的权利和义务全部转让给丙方，由丙方继受前述《物业租赁合同》项下乙方应享有的权利和义务。 庭审中，壹购丰汇公司称租赁期满后泰喜捞公司未续约，壹购丰汇公司在租赁期满后几天发现泰喜捞公司已离场，但未结清欠费、没有腾退租赁场地。 庭审中，壹购丰汇公司举出《敦促交还租赁场地的通知书》一份，拟证明已催告泰喜捞公司交还租赁场地，该通知书上载明壹购丰汇公司于2018年12月21日向泰喜捞公司发出通知，要求：1、泰喜捞公司于2018年12月27日前拆除租赁场地装修及自行安装的设施、设备和其他添附物，将租赁场地以其书面认可的清洁状态予以交还，逾期未交还的，其将自行清场并收回租赁场地，由此产生的一切费用和损失将由泰喜捞公司承担；2、泰喜捞公司于2018年12月27日前结清拖欠的水电费并按合同约定据实支付迟延支付水电费的违约金、物业占用费等。 同时查明，泰喜捞公司已支付2018年8月8日至2018年9月7日、2018年9月8日至2018年10月7日期间水费及电费，壹购丰汇公司出具收据。根据壹购丰汇公司所举2018年7月7日至2018年12月7日期间的水电能耗表，壹购丰汇公司依据已经交纳的月份核算水费、电费单价计算，泰喜捞公司尚欠2018年10月8日至2018年11月7日的电费4,319.1元、水费218.37元，尚欠2018年11月8日至2018年12月7日的电费1,115.2元、水费67.77元。 庭审中，壹购丰汇公司认可收取泰喜捞公司服务质量保证金2,000元未向其退还，壹购丰汇公司称系对于履约保证金31,020元是否已收取、是否有退还等情况，具体情况庭后核实，但在本院限期核实期间并未向本院反馈。 庭审中，壹购丰汇公司举出与成都远润装饰工程有限公司（以下简称：远润装饰公司）于2019年5月19日签订的《财富又一城泰喜捞商铺拆除施工合同》、银行转账记录、增值税专用发票，拟证明远润装饰公司于2019年5月21日进入案涉租赁场地施工，壹购丰汇公司为拆除案涉租赁场地支出费用26,528元。 另查明，喜膳公司、冷强、李斌、马子龙系泰喜捞公司的股东。壹购丰汇公司于2019年3月18日向本院起诉泰喜捞公司房屋租赁合同纠纷一案，并向本院申请先予执行，请求强制泰喜捞公司拆除装修及自行安装的设施、设备及其他添附物，并将租赁场地以清洁状态交还，本院于2019年4月15日作出（2019）川0108民初2824号之一民事裁定书，以不符合法律规定情形也不符合因紧急情况申请先予执行的条件为由，裁定驳回壹购丰汇公司的申请。在该案诉讼过程中，泰喜捞公司于2019年4月10日召开股东会作出《股东会决议》，全体股东喜膳公司、冷强、李斌、马子龙一致同意注销该公司，并成立清算组，清算组成员为冷强、李斌、马子龙，清算组长由冷强担任。2019年4月18日，泰喜捞公司在《家庭与生活报》上发表注销公告，对注销及债权申报事宜进行公开告知。2019年6月4日，泰喜捞公司出具《注销清算报告》，载明公司债务已全部清偿，公司剩余资产按股东出资比例进行分配，并在完成清算程序后注销。2019年7月29日，本院作出（2019）川0108民初2824号之二民事裁定书，以泰喜捞公司民事主体资格消灭，壹购丰汇公司继续以泰喜捞公司为被告提起诉讼被告不明确为由，驳回壹购丰汇公司起诉。 还查明，壹购丰汇公司委托四川宏联律师事务所处理其与泰喜捞公司房屋租赁合同纠纷一案的法律事务，支付律师代理费8,196元。 上述事实，有原、被告身份信息，《物业租赁合同》、《＜物业租赁合同＞补充协议》、《确认书》、《＜物业租赁合同＞权利义务转让协议书》，水电费收据、水电能耗表，《敦促交还租赁场地的通知书》，《股东会决议》、（2019）川0108民初2824号之一民事裁定书、（2019）川0108民初2824号之二民事裁定书，《财富又一城泰喜捞商铺拆除施工合同》，银行交易凭证，《委托代理合同》，增值税专用发票等证据，以及原告当庭陈述在案为证。 本院认为，壹购丰汇公司与泰喜捞公司之间建立的房屋租赁合同关系合法有效，《物业租赁合同》系双方真实意思的表示，双方应按约定或法律规定行使权利、履行义务。租赁期满后，泰喜捞公司应当按约支付欠付的相关费用并按时交还租赁场地。结合壹购丰汇公司的各项诉讼请求，本院依次评述如下： 一、对于壹购丰汇公司主张的欠付水费、电费以及逾期支付违约金。被告未到庭发表意见，应自行承担相应法律后果，故对于壹购丰汇公司主张案涉场地拖欠水费286.14元、电费5,434.3元，本院予以确认。《物业租赁合同》明确约定水、电费的支付时间为每月26日前，合同亦约定了迟延支付相关费用的违约金，壹购公司自愿调低至每日0.5‰，系对自身权利的处分，本院予以支持。具体计算如下：1、水费违约金：以218.37元为基数，按每日0.5‰的标准，从2018年11月27日起计算至实际付清之日止；以67.77元为基数，按每日0.5‰的标准，从2018年12月27日起计算至实际付清之日止。2、电费违约金：以4,319.1元为基数，按每日0.5‰的标准，从2018年11月27日起计算至实际付清之日止；以1,115.2元为基数，按每日0.5‰的标准，从2018年12月27日起计算至实际付清之日止。 二、对于壹购丰汇公司主张的场地占用费。泰喜捞公司在合同到期之后未在壹购丰汇公司指定期间内腾退案涉房屋，应当向壹购丰汇公司支付案涉场地的占有使用费。《中华人民共和国》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，根据壹购丰汇公司庭审陈述，结合壹购丰汇公司向泰喜捞公司发出《敦促交还租赁场地的通知书》等事实，足以认定壹购丰汇公司在合同到期后不久即知晓泰喜捞公司已离场但未主动向其交还案涉场地等情况，则壹购丰汇公司应立即采取收回案涉场地等措施减少损失，但壹购丰汇公司未及时采取合理措施造成损失扩大，故本院综合考量壹购丰汇公司收回房屋的合理期限，对于壹购丰汇公司主张的占有使用费，对于2018年11月16日至2018年12月27日期间予以支持，该场地占用费参照租金标准计算为（200元/㎡/月×94㎡×12月÷365天×42天=25,959.45元）。 三、对于壹购丰汇公司主张的收回租赁场地清场费26,528元以及律师费8,196元。合同约定的泰喜捞公司未按约定标准交还场地应向壹购丰汇公司赔偿的损失，且应当承担壹购丰汇公司实现债权的律师费用，故对于壹购丰汇公司相关损失，泰喜捞公司应依约赔偿。根据合同约定，壹购丰汇公司已收取泰喜捞公司履约保证金31,020元，未在本院限期内反馈核实情况，故本院对于已收取且未退还该保证金之事实予以确认。壹购丰汇公司还收取服务质量保证金2,000元未予退还，本院亦予确认。壹购丰汇公司主张的收回租赁场地清场费以及律师费，均系因同一违约行为产生的损失，壹购公司已收取保证金故不应重复主张，且壹购丰汇公司未举证证实其存在其他损失，本院仅对不足以弥补的部分损失1,704元（26,528元＋8,196元-31,020元-2,000元）予以支持。 四、对于泰喜捞公司的责任承担。泰喜捞公司已被注销，其民事主体资格已丧失，不在本案中承担责任。根据工商登记档案显示，泰喜捞公司通过股东会议决议，全体股东一致同意该公司注销并成立清算组，清算组成员为冷强、李斌、马子龙。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持”之规定，壹购丰汇公司主张清算组成员冷强、李斌、马子龙对泰喜捞公司的债务承担赔偿责任，于法有据，本院予以支持。喜膳公司并非清算组成员，对于壹购丰汇公司主张其承担责任之诉请，本院不予支持。 被告喜膳公司、冷强、李斌、马子龙经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冷强、李斌、马子龙于本判决生效之日起十日内向原告成都壹购丰汇商业管理有限公司支付拖欠的水费286.14元及违约金（违约金计算标准：以218.37元为基数，按每日0.5‰的标准，从2018年11月27日起计算至实际付清之日止；以67.77元为基数，按每日0.5‰的标准，从2018年12月27日起计算至实际付清之日止）； 二、被告冷强、李斌、马子龙于本判决生效之日起十日内向原告成都壹购丰汇商业管理有限公司支付拖欠的电费5,434.3元及违约金（违约金计算标准：以4,319.1元为基数，按每日0.5‰的标准，从2018年11月27日起计算至实际付清之日止；以1,115.2元为基数，按每日0.5‰的标准，从2018年12月27日起计算至实际付清之日止）； 三、被告冷强、李斌、马子龙于本判决生效之日起十日内向原告成都壹购丰汇商业管理有限公司支付场地占用费25,959.45元； 四、被告冷强、李斌、马子龙于本判决生效之日起十日内向原告成都壹购丰汇商业管理有限公司支付费用损失1,704元； 五、驳回原告成都壹购丰汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,421元、公告费600元，由原告成都壹购丰汇商业管理有限公司负担1,600元，被告冷强、李斌、马子龙负担2,421元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  苑 颖 人民陪审员  张林芳 人民陪审员  叶小蓉 二〇二〇年七月八日 书 记 员  刘 丽