河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初792号原告（反诉被告）刘红梅，女，汉族，1969年8月6日出生，住郑州市管城回族区。原告（反诉被告）马书桂，女，汉族，1976年6月15日出生，住郑州市金水区。二原告共同委托代理人薛颖，河南尚天律师事务所律师。被告（反诉原告）范忠州，男，汉族，1971年11月24日出生，住山东省东明县。委托代理人王展，河南铭树律师事务所律师。原告（反诉被告）刘红梅、马书桂诉被告（反诉原告）范忠州房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘红梅、马书桂及其共同委托代理人薛颖，被告（反诉原告）范忠州及其委托代理人王展到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘红梅、马书桂诉称，2019年2月14日，二原告与被告签订《店铺转让合同书》，就银基王朝三期10号楼704房间肠疗馆转让事宜，双方明确约定了转让费数额、支付时间、违约责任等。二原告按照约定，履行了合同义务。被告却未按约定支付剩余的转让费30000元。二原告多次向被告索要。被告总说缓几天给却一直不履行。为维护原告的合法权益二原告依法提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告支付原告转让费30000元，并支付逾期违约金（以30000为基数，自2019年3月29日起按照月利率2%计算至实际支付之日止）；2、被告退还二原告押金3200元；3、诉讼费由被告承担。被告范忠州辩称，因被告签订店铺转让合同书后，根据合同约定，原告转让的物品中，其中肠疗机，太空舱等是主要的经营设备，且肠疗机需要加盟商的授权，并由家门上提供耗材，且在被告接收该店铺后被告对其进行服务，未收取费用，因后期被告无法取得加盟商授权及耗材，无法经营，另转让合同中的太空舱属加盟商益倍通之外的加盟商授权使用，导致被告在接受该店铺后存在两个加盟商产品，原告在当时签合同时未告知被告，这增加了被告的经营难度，因为原告的未将加盟商一并转让的原因，最终导致被告店铺倒闭，该合同无法履行，属于履行不能，该合同已经解除，原告应当承担违约责任，原告应退还已收取的租金外，还应当支付被告租赁费物业费、水电费等损失。反诉原告范忠州诉称，一二被反诉人违反《店铺转让合同书》约定，未向反诉人履行交付义务，导致合同无法履行，二被反诉人应返还已收取的30000元转让费，根据反诉人与二被反诉人在2019年2月14日提交的《店铺转让合同书》，合同约定：“甲方（二被反诉人）银基王朝三期10号楼704房间的肠疗馆以6万元价格转让给乙方（反诉人），因乙方资金紧张先支付一般已付款，另外一半在双方办理移交后支付，移交手续包括肠疗馆经营权、装修等（房内有肠疗机一台、太空舱一台等）”。因反诉人在签订合同已明确告知被反诉人需要通过本次转让挣钱翻身，并东拼西凑现预付了3万元转让款，反诉人一再催促被反诉人尽快实现在合同签订时将其与河南易倍通有限健康管理有限公司（益倍通公司）的加盟合同一并转让的承诺，被反诉人一直推脱，在转让合同签订两个月后，反诉人才知道被反诉人与益倍通公司的合同马上到期，但被反诉人说会促成反诉人的加盟，但一直无果。因反诉人无法拿到加盟，不能正常营业，且转让的产品中肠疗机的耗材是需要益倍通公司授权提供，且太空舱也是要相关公司的许可授权才可使用，这些被反诉人在签订合同是均未告知，最终导致店面关闭。因被反诉人的原因导致转让合同不能履行，合同目的无法实现，合同应当解除，二被反诉人应当返还已收取的租金。二、因而被反诉人的违约行为直接导致反诉人房租、水电费、物业费等直接损失32061元，而被反诉人在收到反诉人3万元预付款后，同时将经营房屋转让给反诉人，由反诉人与河南子桐房地产营销策划有限公司签订了涉案房屋的租赁合同，租期一年，至本次反诉时已支付房屋租金、物业费、水电费共计32061元，以上损失应由违约方二被反诉人承担。综上，二被反诉人因应被上诉人退还已收租金，并赔偿反诉人房租、物业费、水电费等损失，请法院查明事实，请求法院依法判令，1、解除反诉人与二被反诉人签订的《店铺转让合同书》，并退还反诉人转让费30000元及利息1000元（自2019年2月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、赔偿反诉人房租、水电费、物业费损失共计32061元；3、本案反诉费由被反诉人负担。反诉被告刘红梅、马书桂针对反诉请求辩称，一、《店铺转让合同书》中转让内容明确，是设施、租金的转让。答辩人并不拥有加盟品牌，加盟合同不能转让，也不在转让范围内。《店铺转让合同书》中转让的电气、设备、设施等价值远远高于6万元。被答辩人一直表示要做自己的牌子贴自己的商标。店铺转让给被答辩人后，被答辩人未按时支付剩余3万元，以生意不好为由推脱。被答辩人想让答辩人帮着加盟，该项不属于合同义务，也未就此达成书面补充协议。第二、根据《店铺转让合同书》，答辩人已经履行完《店铺转让合同书》中的合同义务。在双方签订《店铺转让合同书》之前，答辩人已将店铺内设施设备等交付给被答辩人，并且协助被答辩人在2019年2月14日与店铺房东签订房屋租赁合同。根据《店铺转让合同书》第四条，答辩人已完成了交付义务，履行完毕合同义务。被答辩人在2019年2月14日前已经作为店铺经营者实际接受店铺，并自主经营。第三、《店铺转让合同书》之后并未达成任何补充协议。2019年2月至8月，被答辩人接收店铺后一直经营着店铺。答辩人多次催要剩余3万元。被答辩人以各种理由推脱，并承诺不会欠答辩人一分钱，有了就给答辩人。2019年2月至8月被答辩人，在未通知答辩人的情况下，退租，拉着店内机器设备、物品到他处经营。四、被答辩人与房东签订房屋租赁合同，支付房租、水电、物业等费用，是其自身的权利义务，答辩人不应为其承担。综上，被答辩人的诉讼请求无事实、法律依据，应当依法驳回其诉请。原告（反诉被告）为支持其诉讼请求向法院提交以下证据，证据一：《店铺转让合同书》；证据二：刘红梅与范忠州微信聊天记录；证据三：马书桂与范忠州微信聊天记录，证明目的：1、原、被告双方签订的《店铺转让合同书》系双方真实意思表示，不违反强制性法律法规，真实有效，双方应当按合同约定履行合同义务。2、2019年2月14日，原告履行完《店铺转让合同书》中的义务。被告应当在2019年3月28日前支付剩余3万元转让费，但未按约定支付，被告应当根据《店铺转让合同书》中第七条约定的违约金承担违约责任。3、2019年8月，被告未告知二原告退房一事，突然退房并搬空店内所有设备设施，该行为违反了约定、损害了原告的合法利益。根据《店铺转让合同书》第十一条，被告应当退还二原告房屋押金3200元；补充证据，微信朋友圈截图、录音。证明被告产品不是不能使用，而是到别处另外经营，且一直在经营。被告（反诉原告）质证，对原告证据一：对该证据真实性无异议，对关联性、证明目的有异议，原告应向被告提供合同范围内的全部。对原告证据二、三：（1）真实性无异议，关联性、证明目的有异议，原告没有将加盟合同一并转交给被告，原告仅是将一些未授权的产品交付给被告，原告交付产品需经授权后使用，因被告未得到原告的加盟，无法正常使用产品，双方签订合同无法履行，原告需承担责任；（2）原告提到的3200元租房押金，该押金是被告在租房前原告支付房东，被告未经手也没有见过，与被告无关。（3）因被告未将加盟合同转给被告，被告无法得到加盟商授权，所接受的产品肠疗机等无法取得加盟商供应的耗材。另签订《店铺转让合同》时，原告未告知被告量子舱（太空舱）系另一加盟商产品，造成加盟商之间矛盾。更加剧了被告经营困难，被告最终在产品无法得到耗材，无法得到加盟授权情况下关闭店面，造成这一结果应由原告负责，原告应承担一切损失；补充证据质证意见，真实性无异议，关联性，证明目的有异议，录音中确实是被告，被告将相关设备伴奏也是因为原告未履行加盟义务造成被告负担高额的租金无法经营，迫不得已将经营地点搬迁，该地点是被告与他人合作，被告不用支付租金，造成上述结果全部在与原告，被告此举是为了减少损失，不能说明被告可以正常经营。被告（反诉原告）为支持其答辩意见，向本院提交以下证据，第一组证据：证据一、《店铺转让合同书》。证据二、马书桂、刘红梅向范忠州出具金额25000元的《收条》。证据三、刘红梅向范忠州出具金额5000元的《收条》一张。证据四、《加盟合同》。证据五、河南宜倍通有限健康管理有限公司向刘红梅出具的60000万元加盟费《收据》。证据六、刘红梅与范忠州微信聊天截图。证据七、马书桂与范忠州微信聊天截图。证据八、加盟设备照片。证明目的：证明范忠州案合同约定支付预付款30000元，但原告一直未向被告交接完毕（包括转让加盟合同），合同目的无法实现，原告构成根本违约，原告须退还加盟费，赔偿被告损失；第二组证据：证据八、马书桂与河南子桐房地产营销策划有限公司（以下简称子桐房地产地产公司）签订《房屋租赁合同》。证据九、范忠州与子桐房地产公司签订签订《房屋租赁合同》。证据十、郑房权证字第××号房屋产权证。证据十一、张根成身份证复印件。证据十三、子桐房地产公司收取范中州交纳房租后出具的《收据》。证据十四、范忠州支付房租转款凭证。证明目的：范忠州从二原告手中接收了店面，因二原告未完成转让合同并交接办理加盟资格，导致被告无法经营，造成房租损失；第三组证据：证据十五、子桐房地产公司出具的“银基三期10号楼704室”物业费交费《收据》。证据十六、物业费、电费交款凭证。证据十七、水费催交通知单一份。证明目的：证明范忠州物业费、电费损失。原告（反诉被告）质证，第一组，对证据一的真实性无异议，该合同中转让内容明确不包含《加盟合同》，对证据二的真实性无异议，对证据三的真实性有异议，该证据是经过变造的，对证据四的真实性无异议，关联性有异议，该《加盟合同》是原告与第三人之间的加盟合同，因二原告特殊原因将很多物品包括《加盟合同》加盟费票据，以前的房租费条子，物业费条子等留在店内，并未取回，对证据五的质证意见同证据四，对证据六、七的真实性无异议，聊天记录中显示6万元包含的转让内容是机器和家具等，从未承诺包含《加盟合同》总是因为被告无钱一直推脱没支付剩余转让费，对证据八的真实性无异议，该证据是二原告在店内布置的装饰，正是证据一中转让内容的一部分（装修、装饰）对第一组证据的证明目的有异议，本案的事实是在签定转让合同前已经实际接受管理店铺，在签定转让合同当天已经点验过转让内容，并且被告与第三人签定租赁合同，原告已完成转让义务，因被告无钱才分批付转让费，被告未按时付转让费构成违约，第二组：对证据八《房屋租赁合同》的真实性无异议，对关联性有异议，该证据同证据四、五、十三、十六中的证据都是二原告因特殊原因留在店内，未取回的，对证据九的真实性无异议，该合同签定于2019年2月14日，该证据证明二原告完成《店铺转让合同书》中的合同义务，对证据十、十一的关联性有异议，对证据十三中1232816、1232817的真实性无异议，该票据是二原告的同证据四、五、八条一样，其中的客观性、真实性、关联性有异议，是被告与第三人之间的，二原告不知情，对证据十四，是被告与第三人之间的，与二原告无关，原告不知情，对第二组证据的证明目的有异议，二原告已根据转让合同完成转让，被告与房东签定租赁合同是其自己的权利义务，与原告无关；第三组，对证据十五的关联性有异议，1232818物业费收据是二原告的同证据八一样，对证据十六的真实性、关联性有异议，对证据十七的关联性有异议，对第三组证据的证明目的有异议，所有的票据显示为张根成，即使是被告所交，也是被告履行的权利义务，与原告无关。经审理查明：2018年6月12日马书桂与河南子桐房地产营销策划有限公司签订房屋出租合同主要载明，承租方（以下简称甲方）马书桂，出租方（以下简称乙方）河南子桐房地产营销策划有限公司，第一条：乙方保证出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条：房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、乙方出租的房屋位于银基三期万和园小区10号楼1单元704室。2、出租房屋面积共80.95平方米。第四条：租赁期限、用途1、该房屋租赁期限共12月。自2018年6月20日起至2019年6月19日止。第五条：租金及支付方式1、该房屋每月租金为3200元。交付房屋保证金3200元。甲方应提前20天支付下期租金；甲方每次按季度三个月支付给乙方租金。2019年2月14日签订的《店铺转让合同》显示，转让方（甲方）刘红梅、马书桂，受让方（乙方）范忠州，为明确甲乙双方之间的权利义务关系，经双方友好协商，就银基王朝三期10号楼704房间的肠疗馆转让事宜达成以下协议：第一条：甲方将银基王朝三期10号楼704房间的肠疗馆以60000元的价格转让给乙方。第二条：甲乙双方协商一致后，乙方因资金紧张向甲方支付转让费的50%；即人民币30000元。第三条：双方办理移交后，乙方将剩余款项30000元在30个工作日内支付给甲方。第四条：转让费以转让凭证为准，预付款到账后，甲方将肠疗馆的经营权，装修、装饰、电器、设备、设施、物品、等（房内有肠疗机一台、太空舱一台、按摩床两张、沙发床两张、货架一个、吧台一张、电子秤一个、两个小货架、大小凳子四个、水杯两箱、养生锅七个等）全部转让移交给乙方。第五条：甲方与乙方完成转让手续后，甲方私人物品由甲方全部带走，甲方与房东解除租房合同；乙方与房东重新签订租房协议。房租、水电、物业管理费由乙方与房东协商支付。甲方将不再支付与房租相关的一切费用。第六条：乙方接手后（经营期间）甲方原有的一切客户由乙方继续提供服务。第七条：乙方应按时支付转让费用，如逾期三日支付，应向甲方每日支付500元的违约金。转让后客户现有57人，需要乙方服务次数168次年卡二张，经双方同意均有乙方服务到底。第八条：如果甲方终止转让，应双倍返还乙方交纳的预付款，如乙方终止转让，则乙方支付的预付款不予退还。第十一条：房屋押金退还甲方，乙方退房时，押金退还甲方房屋押金，叁仟贰佰元整（3200）。刘红梅、马书桂在甲方处签字按印，范忠州在乙方处签字按印。2019年1月22日收条显示。“收条今收到范忠洲定金5000元整（银基王朝三期10号楼704室（原益倍通肠疗水疗刘红梅2019年元月22号”2019年2月13日马书桂、刘红梅出具收条一份主要载明，今收到范忠洲先生转让银基王朝三期10号楼704#肠疗中心转让款的一部分25000整，马书桂、刘红梅在下方签字按手印。原告提交2020年1月13日通话录音显示，范忠洲已在其他地方另行经营肠疗馆。马书桂、刘红梅庭审中陈述，转让合同第四条经营权包含704房屋内的所有东西，这个店，店里边的机器，这个位置以及客户都给对方，这个店及客户都转交给对方。我们为了买机器才签了加盟合同，签了加盟合同买机器便宜，机器操作很简单，不需要专业人员的指导，并且也教过被告，对经营权及转让都没有限制。机器是2018年6月份买的，6万元买的肠疗机，太空舱是一个熟人介绍5万元买的，配套的耗材大概一个月就用完了，后来就在网上买的，我们同行都是在网上买的，我们配备的还有益生菌、白糖都是在网上买的，没有必要去公司买。被告提交的押金条，钱是我们交的，因为原告走的时候匆忙，这些东西都没有拿走，3200是我们交给房东的押金，有押金条，被告又跟房东签了一个合同，没有交押金，店铺转让合同上约定了押金要退给原告，相当于上一个合同的押金转到下一个合同的押金。范忠州庭审中陈述，转让合同第四条经营权包括店里的设备，以及加盟合同，包括学习、培训、耗材。一共给了马书桂、刘红梅3万，没给押金，3200本来要抵我的转让费，后签合同时原告又不同意给，又在合同后面加了第11条，我觉得反正签过合同了，就这了。加盟商要提供耗材，导管，上下铺的布，营养品奇桠仔、藜麦，专供的按摩油，加盟以后会有一个3-5天的培训，我都没有去，如果用到加盟之外的产品，效果及质量无法保证。后来才知道太空舱是另外一家公司的，转让的时候原告没有特别说明，导致太空舱无法使用，肠疗机属于益倍通的，肠疗机属于另外一家，两个加盟冲突，益倍通肠疗机的刘总看到有另外一家的太空舱，就不给我签加盟合同，我要求刘红梅把太空舱搬走、折价，但是这个是一致拖着没有处理，这个太空舱一直留在那，加盟合同就一直没法签。现在不再经营了。本院认为：马书桂、刘红梅与范忠州于2019年2月14日签订店铺转让合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规，合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务。合同约定肠疗馆转让价格为6万元，范忠州先支付3万，剩余3万于30个工作日内即在2019年3月29日前支付，范忠州应当支付余款。范忠州逾期未支付余款，应承担违约责任，因合同约定违约金标准过高，故马书桂、刘红梅诉请违约金按照月息2%计算，不违反法律规定，本院予以支持。合同第十一条约定范忠州退房时将押金退还给马书桂、刘红梅，现范忠州不再经营，该3200元押金应依约退还马书桂、刘红梅。关于反诉请求，店铺转让合同书约定的内容并未显示包含加盟内容，范忠州也无其他证据证明签订合同时6万元的价款包含加盟事宜，故其反诉诉请证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告（反诉原告）范忠洲于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）刘红梅、马书桂转让费30000元及违约金（以30000元为基数，自2019年3月29日起按照月利率2%计付至实际清偿之日止）；二、被告（反诉原告）范忠洲于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）刘红梅、马书桂押金3200元；二、驳回被告（反诉原告）范忠洲的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费635元，由被告（反诉原告）范忠洲负担，本案反诉费1376元，由被告（反诉原告）范忠洲负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二〇年七月二十日书记员 巩鹏鸽