河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初913号 原告：孙志坚（执行案外人），男，1972年8月21日出生，汉族，住邢台市桥西区。 被告：郑明文（申请执行人），女，1949年5月16日出生，汉族，住邢台市桥西区，系被告王斌的奶奶。 被告：王斌（申请执行人），男，1996年11月28日出生，汉族，住邢台市桥西区。 二被告共同委托诉讼代理人：王建军，河北观颐新律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：张红，河北君合欣律师事务所律师。 第三人（被执行人）：桥西区艺立方广告服务部，住所地邢台市桥西区郭守敬南路秀兰水榭翰城21-3号，统一社会信用代码92130503MA09ENJF8W。 经营者：刘延雷,男，1985年7月24日出生，汉族，住邢台市桥西区。 原告孙志坚与被告郑明文、王斌、第三人桥西区艺立方广告服务部案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙志坚,被告郑明文、王斌共同委托诉讼代理人王建军到庭参加了诉讼，第三人桥西区艺立方广告服务部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告孙志坚向本院提出如下诉讼请求：一、请求人民法院解除对刘延雷名下（合同编号:ＹＳ2013007316）坐落于桥西区八一大街以北、太行路以东阳光巴厘岛16号楼2层1单元201号房产的查封,中止相应执行措施。二、确认原告与刘延雷、胡焕峰于2017年12月6日签订的房屋买卖合同有效（坐落于桥西区八一大街以北、太行路以东阳光巴厘岛16号楼2层1单元201号房产,《商品房预售合同》编号为:ＹＳ2013007316）,相应房屋产权（价值600954元）归原告所有。事实和理由:被告郑明文、王斌与第三人桥西区艺立方广告服务部纠纷一案,邢台市桥西区人民法院（2018）冀0503民初2212号民事判决已发生法律效力。在审理该案过程中,邢台市桥西区人民法院应申请于2018年8月28日作出了（2018）冀0503民初2212号民事裁定书,针对刘延雷名下（合同编号:ＹＳ2013007316）位于桥西区八一大街以北、太行路以东阳光巴厘岛16号楼2层1单元201及该楼-2层1-201（地下室）房产（以下简称为诉争房产）进行查封,查封期限为三年。被告于2019年7月3日申请强制执行,邢台市桥西区人民法院于2019年7月4日作出了（2019）冀0503执1047号执行通知书,责令第三人履行相关义务。在执行过程中,原告孙志坚对邢台市桥西区人民法院针对刘延雷名下（合同编号:ＹＳ2013007316）房产的执行不服,提出了执行异议。邢台市桥西区人民法院于2019年11月28日作出了（2019）冀0503执异176号执行裁定书,该裁定书回了原告孙志坚的异议申请。为保护原告的合法权益,特此提出了本次起诉。事实上,原告与刘延雷、胡焕峰于2017年12月6日即在邢台市桥西区人民法院依法查封案涉房屋之前已签订了房屋买卖合同，购买了刘延雷名下坐落于桥西区以北、太行路以东阳光巴厘岛16号楼2层1单元201号房产（即案涉房屋,该房《商品房预售合同》编号为:ＹＳ2013007316）。原告已按合同约定履行了自己的付款义务,并于2018年6月6日接收了该房屋并实际入住。被告郑明文、王斌与第三人桥西区艺立方广告服务部的诉讼纠纷,与原告无任何事实与法律上的关系,且根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中,原告己按合同约定履行了相应全部的付款义务,并且已实际入住了诉争房产。承接房屋贷款并支付首付款购买房屋的方式,在现实生活中普遍存在,这样的交易方式应界定为购买人已支付给出售人全部的价款。并且原告在邢台市桥西区人民法院实施相关的查封措施前已按期支付了相应银行贷款,没有任何过错。因此原告购买案涉房屋的情形符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中査封、扣押、冻结财产的规定》的相应规定,应予排除对案涉房屋的执行。因此,原告提出本次诉讼,恳请支持。 原告孙志坚为证明其主张向本院提交了以下证据： 1、邢台市桥西区人民法院(2019)冀0503执异176号执行裁定书、(2019)冀0503执1047号执行通知书、(2019)冀0503民初2212号民事判决书； 2、二手房屋买卖合同1份、承诺书1份、中国工商银行邢台冶金支行转账汇款凭证2页、收据3张、借记卡账户历史明细清单1份、电费缴纳记录及发票1份、阳光巴厘岛16号楼2层1单元201号房产更名申请及附件1份、保洁证明、换窗纱扇证明、换锁证明各1份、邢台旭源物业服务有限公司收费收据3张、中国工商银行自动柜员机客户凭条21张； 3、商品房预售合同(合同编号:YS2013007316)、个人购房借款担保合同、旭源物业服务有限公司收费收据7张、收据3张、销售不动产发票3张。 被告郑明文、王斌共同辩称，原告孙志坚提起的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不能排除执行案件对案涉房产的强制执行，原告与刘延雷之间签订的二手房屋买卖合同属于无效合同，不受法律保护。本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项中关于已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的条件。原告在购买房产时明知涉案房产有银行贷款，不能办理过户手续，仍购买涉案房产，其主观上存在一定过错，也不符合该司法解释第二十八条第四项的规定，所以，应驳回原告的诉讼请求。 被告郑明文、王斌未向法院提交证据。 第三人桥西区艺立方广告服务部未陈述意见也未向法院提交证据。 本院经审理认定事实如下：郑明文、王斌与桥西区艺立方广告服务部生命权、健康权体权纠纷一案,本院依郑明文、王斌的财产保全申请,于2018年8月28日作出（2018）冀0503民初2212号民事裁定书,裁定查封刘延雷名下位于邢台市桥西区以北、太行路以东阳光巴厘岛16号楼2层1单元201;桥西区八一大街以北、太行路以东阳光巴厘岛16号楼-2层1-201（地下室）房产，合同编号为ＹＳ2013007316。2018年12月4日，本院作出（2018）冀0503民初2212号民事判决书,判决一、桥西区艺立方广告服务部于本判决生效之日起十日内赔偿郑明文、王斌各项损失共计600954元；二、驳回郑明文和王斌的其他诉讼请求。桥西区艺立方广告服务部不服该判决提起上诉,邢台市中级人民法院于2019年3月22日作出（2019）冀05民终692号民事判决书,判决:驳回上诉,维持原判。后因桥西区艺立方广告服务部（经营者为刘延雷）未履行生效文书确定的义务,郑明文、王斌向本院申请强制执行，该案进入执行程序后，原告孙志坚提出书面异议，认为案涉房屋系其本人购买所有，请求解除对刘延雷名下（合同编号:ＹＳ2013007316）坐落于桥西区八一大街以北、太行路以东阳光巴厘岛16号楼2层1单元201号房产的查封,中止相应执行措施。本院于2019年11月28日作出（2019）冀0503执异176号执行裁定书，驳回了原告孙志坚的申请。孙志坚仍不服，故向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，2017年12月6日，刘延雷、胡焕峰（甲方）与孙志坚（乙方）签订《二手房屋买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方名下坐落于邢台市桥西区以北、太行路以东，阳光巴厘岛16号楼1单元201号房房屋（《商品房预售合同》编号为:ＹＳ2013007316）；房产成交总价格为1380000元，其中含按揭贷款717033.65元，该价格包含房屋附属设备设施、装饰装修、家具家电和其他与房屋相关的所有权利；双方协商同意除按揭贷款外剩余房款662966.35元分三次付清，其中合同签订之日乙方向甲方支付500000元（含已付定金20000元），2018年2月16日前支付152966.35元，压尾款10000元直到该房产办清所有过户手续，一次付清；自本合同签定之日起，甲方将按揭贷款所绑定银行卡及甲方与河北凰家房地产开发有限公司签订的编号为:ＹＳ2013007316《商品房预售合同》原件、发票、契税证明等交付给乙方，由乙方偿还银行贷款，即日起房屋所有权转移至乙方；甲方应在具备房屋产权过户条件时，积极协助乙方完成本合同项下的房屋产权过户手续；甲乙双方同意遵守国家房地产政策法规，过户手续所需缴纳的税费由乙方依法承担。签定合同后，刘延雷、胡焕峰将房屋交付给孙志坚，孙志坚共向刘延雷、胡焕峰支付房款650000元，刘延雷、胡焕峰又将按揭贷款所绑定银行卡及与河北凰家房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》原件（合同编号:ＹＳ2013007316）、发票、契税证明等交付给孙志坚。另刘延雷、胡焕峰于2018年5月10日以借款的方式从孙志坚手中支取现金20000元。孙志坚借用刘延雷的银行按揭贷款还款账户自2018年1月起至2019年9月共向银行偿还21个月的按揭贷款，每月还款金额为4100元。 以上查明的事实由原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，孙志坚与刘延雷、胡焕峰签定的《二手房屋买卖合同》时间在本院作出(2018)冀0503民初2212号民事裁定书之前，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。刘延雷、胡焕峰在签定合同后也已将案涉房屋交付给孙志坚居住使用。未办理过户登记原因系案涉房屋暂不具备过户条件所致。签定合同后，因孙志坚已向刘延雷、胡焕峰支付房款650,000元，并且自2018年1月起至2019年9月借用刘延雷的银行按揭贷款还款账户共向银行偿还21个月的按揭贷款。而银行按揭贷款系刘延雷、胡焕峰在购房时所欠银行的债务，孙志坚在合同签定后，借用刘延雷的银行按揭贷款还款账户偿还银行按揭贷款,刘延雷实际已不再需要向银行清偿的债务，故应视为孙志坚已向刘延雷、胡焕峰支付了全部价款。原告孙志坚对刘延雷名下(合同编号:YS2013007316)坐落于桥西区八一大街以北、太行路以东阳光巴厘岛16号楼2层1单元201号房产享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、对刘延雷名下位于邢台市桥西区以北、太行路以东阳光巴厘岛16号楼2层1单元201;桥西区八一大街以北、太行路以东阳光巴厘岛16号楼-2层1-201（地下室）房产，合同编号为ＹＳ2013007316,不得执行。 二、刘延雷名下位于邢台市桥西区以北、太行路以东阳光巴厘岛16号楼2层1单元201;桥西区八一大街以北、太行路以东阳光巴厘岛16号楼-2层1-201（地下室）房产，合同编号为ＹＳ2013007316,归原告孙志坚所有。 案件受理费9,810元，由被告郑明文、王斌共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  王丽平 审 判 员  刘泽洪 人民陪审员  乔红燕 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  马玉雪