山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1626民初1602号 原告：赵铭罡，男，汉族，邹平市人民医院口腔科医生，住山东省邹平市。 委托诉讼代理人：赵建春（赵铭罡之父），男，汉族，邹平县信益化工厂职工，住邹平市。 被告：邹平新纪元置业有限公司，住所地邹平市黛溪办南营村委。统一社会信用代码：91371626690645235W。 法定代表人：胡宝正，经理。 委托诉讼代理人：杜晓栋，山东振民律师事务所律师。 原告赵铭罡与被告邹平新纪元置业有限公司（以下简称新纪元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵铭罡及其委托诉讼代理人赵建春、被告新纪元公司的委托诉讼代理人杜晓栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵铭罡向本院提出诉讼请求，判令被告：1.为原告办理福门黛溪湾小区16号楼0单元2001号房屋的所有权登记；2.向原告支付逾期办理产权登记（自2019年3月31日至2020年4月7日期间）的违约金33670.46元；3.自2020年4月8日起按照每日90.512元的标准向原告支付违约金直至为原告办理房屋所有权登记之日；4.承担集体供暖开通费用；5向原告退还原告于2017年5月24日支付的燃气开通费4680元；6.承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2017年3月28日，原被告双方签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的邹平市福门黛溪湾小区16号楼0单元2001号房屋及8号储藏室，总价款905120元。合同约定了被告于2017年3月31日前向原告交付房屋、被告为原告办理所有权转移登记的相关期限及违约责任。合同还约定了集体供暖、燃气由被告负责办理开通相关手续并承担相关费用。合同签订后，原告足额交付了购房款及房屋契税等相关费用。但被告至今未按照合同约定为原告办理房屋所有权登记。福门黛溪湾小区已提供集体供暖服务两年，因被告不履行《商品房预售合同》约定，拒不承担供暖开通费用，致使原告无法享受集体供暖服务。被告行为构成违约，侵犯了原告的合法权益，原告为此提起诉讼，请求裁判。 新纪元公司辩称，涉案房屋现已具备办理房产证的条件，并且答辩人也已通知包括原告在内的业主准备办理房屋产权登记手续。办理产权证书并非答辩人单方能完成的，是需要原告本人亲自到不动产登记部门办理，答辩人只是负有协助义务。因此，至今未能办理房产证系由原告自己造成的，与答辩人无关。现原告随时可到房产登记管理部门办理房屋产权证书。原告主张的办证违约金过高，该违约金应当以实际损失为基础，本着公平的法律原则，对原告的实际损失进行补偿。但自原告购买涉案房屋后，房屋价格并未降低，且一直处于上涨状态，也就是说原告并未因未能办证造成实际损失，因此，双方合同约定的逾期办证违约金明显过高，故请求法院对原告主张的违约金予以调整。答辩人已按照合同约定将暖气与燃气铺设入户，原告开通暖气与燃气的费用系相关管理部门收取的，且原告也承诺自行承担上述费用，故请求驳回其该项请求。 赵铭罡围绕诉讼请求向本院提交：证据1.商品房预售合同复印件（与原件核对无异）一份；证据2.燃气开通费收据复印件一份。 经质证，新纪元公司对赵铭罡提交的证据1真实性无异议；对证据2.燃气开通费收据复印件有异议，异议理由为：该证据系复印件，无法与原件核实，且该项费用原告已经承诺自主承担。 新纪元公司向本院提交以下证据：证据1.通知一份、通知张贴打印件二份；证据2.不动产权证书复印件（来源于邹平市自然资源和规划局）一份；证据3.福门黛溪湾业主情况登记表、领取钥匙签收表、收楼声明书复印件（与原件核对无异）各一份；证据4.合同签订所需资料表复印件（与原件核对无异）一份：证据5.照片打印件一份。 经质证，赵铭罡对新纪元公司提交的证据1有异议，异议理由为：赵铭罡没有见到此通知；对证据2有异议，异议理由为：该证据不能证明现已为赵铭罡办理了不动产权证；对证据3无异议，认为合同第十条约定出卖人应在2017年3月31日前向买受人交付该商品房，证据中所提到的时间是5月24日，已超过合同中约定的交房日期；对证据4有异议，异议理由为：当时签字时支付的费用是房价款905120元，不包括暖气开通费，没涉及到此内容。关于燃气开通费，售房合同附件六第1、2、3、4条约定由出卖人负责办理开通相关手续，并承担相关费用，不知道为什么开发商向原告索要燃气开通费4680元。因迫于生活需要原告将燃气开通费4680元交纳给了出卖方。当时签字时下面的红字是没有的，新纪元公司应将燃气开口费退还给原告；对证据5有异议，异议理由为：这张照片拍摄的是涉案楼房的北面，在北面只能看见涉案房屋后面的几个窗户，被告所提及的业主自己封闭的房屋部分系西户，与涉案房屋无关。 本院认为，赵铭罡提交的证据1至证据2，新纪元公司提交的证据2至证据4及证据5客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。新纪元公司提交的证据1系其单方制作，赵铭罡不予认可，且新纪元公司亦无证据佐证该通知张贴时间及该通知已送达了赵铭罡，故对该组证据不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月28日，赵铭罡（买受人）与新纪元公司（出卖人）签订《商品房预售合同》一份，约定由赵铭罡购买新纪元公司开发的邹平市黛溪街道办事处南营村黛溪湾16幢0单元2001号房屋一套，附属物为储藏室08号，商品房总价款为905120元。合同第十条约定：出卖人应当在2017年3月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十一条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。合同第十二条约定：除不可抗力外，出卖人如未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：。逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第二十一条房屋登记第（三）项初始登记约定：出卖人应当在2019年3月31日前，办理完该商品房所在楼栋的房屋所有权登记，第（四）项转移登记约定：商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权登记的，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。合同附件六约定供水、排水、供电、供暖、燃气由出卖人负责办理开通相关手续并承担相关费用。 2017年3月29日，赵铭罡之父赵建春代赵铭罡又与新纪元公司签订《合同签订所需资料表》，在该资料表中载明“小区内部燃气配套费4680元，电话、电视、宽带开通费540元由买受人自付，小区内部供暖配套以市政府接入为准，经业主同意后予以接入，供暖配套费用根据实际发生由买受人自付，上述各项费用不计入销售房价内。”赵建春在该资料表中写明“同意支付以上配套费用”并签名确认。上述合同及资料表签订后，赵铭罡依约支付了房款905120元。2017年5月24日，赵铭罡向新纪元公司缴纳燃气开通费4680元，领取了涉案房屋入门户钥匙（装修钥匙）21把，涉案房屋已经交付赵铭罡使用。2020年4月16日，新纪元公司取得的涉案房屋所在楼栋（即黛溪湾小区16号楼）的不动产权证书。另外，庭审中赵铭罡陈述称因其在泰安上学，涉案房屋买卖过程中相关文件的签署由其父亲赵建春代为办理，双方均通过电话沟通，赵铭罡对其父亲赵建春的代办事项均已知晓并认可。 由于新纪元公司逾期办证，致赵铭罡向本院提起诉讼，要求新纪元公司协助办理房屋产权证书并支付违约金、退还燃气开通费等。新纪元公司抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调整。庭审结束后，新纪元公司已协助赵铭罡办理了不动产登记，赵铭罡于2020年7月1日取得了涉案房产不动产权证书。 本院认为，结合双方当事人诉辩主张，本案争议焦点为：（一）新纪元公司应否向赵铭罡支付逾期办证违约金；（二）新纪元公司应否向赵铭罡退还燃气开通费并承担暖气开通费。 关于新纪元公司应否支付逾期办证违约金问题。赵铭罡与新纪元公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。赵铭罡已按合同约定履行了支付全部购房款的义务，新纪元公司应当按照合同约定交付房屋、及时协助赵铭罡办理房屋产权登记。因赵铭罡已于2020年7月1日取得了涉案房产的不动产权证书，故对赵铭罡要求新纪元公司协助办理涉案房屋不动产登记的诉讼请求本院不予支持。因原被告签订的《商品房预售合同》第二十一条明确约定，新纪元公司应在2019年3月31日前办理完涉案商品房所在楼栋的房屋所有权登记。商品房交付后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权登记的，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。因新纪元公司的责任导致赵铭罡未能在商品房交付之日即2017年5月24日起720日内取得房屋所有权登记，构成违约，故新纪元公司应自赵铭罡应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日即2019年5月15日起至实际取得房屋所有权登记之日即2020年7月1日止，按日向赵铭罡支付全部已付款905120元的万分之一的违约金。赵铭罡主张新纪元公司自2019年3月31日起支付违约金不当，应予调整。综上，新纪元公司应支付赵铭罡2019年5月15日至2020年7月1日期间逾期办证违约金37381.46元（905120元×0.0001×413天）。新纪元公司辩称赵铭罡未办证责任在赵铭罡且约定的违约金过高，但其并未提交证据予以证实，对其辩称理由本院不予采信。 关于新纪元公司应否向赵铭罡退还燃气开通费并承担暖气开通费问题。原、被告虽在《商品房预售合同》附件六中约定涉案房屋的供暖、燃气等由出卖人负责办理开通相关手续并承担相关费用，但原、被告双方签订的《合同签订所需资料表》载明“小区内部燃气配套费4680元，电话、电视、宽带开通费540元由买受人自付，小区内部供暖配套以市政府接入为准，经业主同意后予以接入，供暖配套费用根据实际发生由买受人自付，上述各项费用不计入销售房价内。”，赵建春代表赵铭罡在该资料表中写明“同意支付以上配套费用”，并签名捺印，上述事实表明赵铭罡对《合同签订所需资料表》载明的由其自付费用的事项有进行充分的了解，其委托其父赵建春代为签署上述文件的行为应系其真实意思表示，且自付上述费用亦不违反法律强制性规定，上述《合同签订所需资料表》应视为双方对《商品房预售合同》附件六中约定的供暖配套费用、燃气开通费等承担主体的变更，故涉案房屋暖气、燃气开通费应由赵铭罡自行负担，其要求新纪元公司退还燃气开通费并承担暖气开通费无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，赵铭罡部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，新纪元公司应支付赵铭罡自2019年5月15日起至2020年7月1日期间逾期办证违约金37381.46元。赵铭罡其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告邹平新纪元置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵铭罡逾期办证违约金37381.46元； 二、驳回原告赵铭罡其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费379元，由原告赵铭罡负担10元，被告邹平新纪元置业有限公司负担369元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  王桂香 二〇二〇年七月八日 书记员  刘亚琦