广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初8593号原告：保利物业发展股份有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区××××××××××××××××之二及二层部分（自编号之五），统一社会信用代码914××××××××××××756。负责人：王东北，总经理。委托诉讼代理人：郭汝婵，广东长航律师事务所律师。被告：李南轩，男，1983年10月12日出生，汉族，住江西省赣州市全南县。原告保利物业发展股份有限公司佛山分公司诉被告李南轩物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年9月至2019年10月期间房屋的物业服务费2940.84元，并从欠费次月一日起按欠交金额的1‰/日支付违约金至实际支付日止（违约金暂计至2019年10月31日为580.39元）；2.被告向原告支付2018年9月至2019年10月期间车位的物业服务费559.58元，并从欠费次月一日起按欠交金额的1‰/日支付违约金至实际支付日止（违约金暂计至2019年10月31日为110.44元）；3.被告向原告支付房屋的公摊电费356.12元，车位的公摊电费73.35元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是佛山市禅城区××××××××××××××××××及地下停车场DS1065车位的业主。根据原告与被告签订的《前期物业服务协议》约定，被告应按建筑面积计算，电梯住宅以2.30元/平方米每月的标准，室内停车场以1.60元/平方米每月的标准，于每月5日前向原告支付当月的物业服务费；如在当月最后一日仍未支付的，从下个月一日起每天按欠款金额的1‰支付滞纳金（实则为违约金）。被告应支付的物业服务费不包含应由业主分摊的公共水电费。因被告未按约定支付物业服务费及公摊电费，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提供如下证据：1.原告营业执照、企业机读档案变更登记资料，被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.《前期物业服务协议》、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果。证明被告是佛山市禅城区××××××××××××××××××的业主，该房为住宅，建筑面积为91.33平方米。根据原告与被告签订的《前期物业服务协议》约定，被告应按建筑面积计算，电梯住宅以2.30元/平方米每月的标准，室内停车场以1.60元/平方米每月的标准，于每月5日前向原告支付当月的物业服务费；如在当月最后一日仍未支付的，从下个月一日起每天按欠款金额的1‰支付滞纳金（实则为违约金）。被告应支付的物业服务费不包含应由业主分摊的公共水电费。按该房的建筑面积及约定的标准计算，被告每月应支付的物业服务费为210.06元，被告拖欠2018年9月至2019年10月期间房屋的物业服务费2940.84元。3.《保利香槟花园人防车位使用权有偿转让合同》复印件、《承诺书》。证明被告于2015年3月15日通过转让有偿从开发商取得佛山市禅城区×××××保利香槟花园地下停车场××××车位的使用权，该车位的使用期限与涉案小区住宅的土地使用权期限相同。该车位建筑面积为24.98平方米，根据原告与被告签订《前期物业服务协议》约定的标准，被告每月应支付该车位的物业管理服务费为39.97元。被告拖欠该车位2018年9月至2019年10月期间车位的物业服务费559.58元。4.《收楼确认书》。证明被告于2013年4月20日办理了涉案房屋的收楼手续，已享受了原告提供的物业服务，原告收取物业服务费有合法依据。5.保利香槟花园1座1601房及车位公摊电费明细表、香槟花园水电缴费分摊方案（定版）、公用电费支付明细表。证明保利香槟花园的公用电费已由原告交纳。被告拖欠2018年5月至2019年7月期间房屋的公摊电费356.12元，拖欠2018年7月至2019年7月车位的公摊电费73.35元。诉讼中，被告未提交证据。本院对以上证据认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据1、2、4及证据3中的《承诺书》、证据5中的公用电费支付明细表，为原件或与原件核对无异的复印件，本院对真实性予以确认；证据3中的人防车位合同虽为复印件，但能与本院采信的《承诺书》相印证，本院予以采纳；证据5中的公摊电费明细表、香槟花园水电缴费分摊方案（定版），为原告单方制作，其证明内容能否成立，本院将综合全案证据以及当事人陈述待后论证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2011年6月29日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业服务协议》，该协议所涉物业为甲方所购的××××1601单元，建筑面积91.61平方米，协议还约定：……第三条物业管理服务内容包括房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理；环境卫生；保安服务；交通秩序与车辆停放等。……第八条物业服务费用一、物业服务费自发展商发出《交楼通知书》之日起开始计算；二、物业管理费按每户建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的建筑面积计算；批复之后，以产权部门核定的建筑面积为准，面积核定前甲方收取的物业管理费差额不作退补；三、物业服务费收费标准约定如下：（一）发展商发出《交楼通知书》之日起三年内，按以下优惠价执行：1.电梯住宅管理费按建筑面积2元/平方米·月计算；3.室内停车场业主自购车位管理费按1.60元/平方米·月计算。（二）发展商发出《交楼通知书》后第四年起，按以下标准执行：1.电梯住宅管理费按建筑面积2.30元/平方米·月计算；3.室内停车场业主自购车位管理费按1.60元/平方米·月计算。管理服务费收费标准中不含：楼内走廊、楼梯、共用设施的公共水电费，共用设备的公共电费，本区域范围内的路灯电费及监控中心电费等，上述公共水电费按政府规定由业主另行分摊；四、甲方必须在每月5日前缴纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未交纳物业服务费的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，乙方将按欠交金额的1‰向甲方收取滞纳金，直至甲方缴清欠费为止。无论由于任何原因，甲方自用或公共分摊水电费用需要乙方代收代付时，乙方不得收取任何手续费，但甲方必须按时足额向乙方支付其名下应承担的水电费。……第九条车位及其使用管理服务费用车位属甲方个人购置的，业主按本协议第八条第三款的有关约定交纳车位管理费。2013年4月20日，被告签收《收楼确认书》，办理涉案保利香槟花园1栋1601房的收楼手续。原告（甲方）与被告（乙方）签订《保利香槟花园人防车位使用权有偿转让合同》，约定甲方于2015年3月15日按照有偿方式，将保利香槟花园地下人民防空工程中地下停车场第1065号车位使用权转让给被告使用，建筑面积24.98平方米，套内建筑面积13.08平方米，使用期限与保利香槟花园住宅的土地使用权期限相同。2015年3月14日，被告签订《承诺书》，确认已于2015年3月14日成功办理了编号为1065的收车位手续，并承诺从2015年3月14日起，按照车位确权面积及车位物业服务收费标准准时缴纳本车位的物业管理费，并同意该费用从其名下保利香槟花园房产物业管理费划扣银行统一划扣。另查明一：涉案佛山市禅城区×××××一座1601房的产权人是被告，该房屋建筑面积为91.33平方米，登记日期为2014年11月29日。另查明二：保利广州物业管理有限公司佛山分公司于2011年10月13日经核准变更企业名称为保利物业管理有限公司佛山分公司。2016年12月9日，保利物业管理有限公司佛山分公司经核准变更企业名称为保利物业发展股份有限公司佛山分公司即本案原告。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述协议对原、被告均具有法律约束力，双方应依照上述协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告主张被告支付房屋及车位的物业服务费的诉请。根据协议约定，被告负有依约向原告支付物业服务费的合同义务。现原告主张被告拖欠2018年9月至2019年10月的房屋及车位物业服务费，因被告未到庭对欠费期间、欠费金额提出异议，亦未提交有效证据对原告该诉请予以反驳，本院对原告主张的被告欠交物业管理费情况予以确认。根据协议约定，被告应向原告支付2018年9月至2019年10月的房屋物业服务费2940.84元（2.30元/平方米·月×91.33平方米×14个月）、车位物业服务费559.58元（1.60元/平方米·月×24.98平方米×14个月）。原告诉请有理，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金的诉请。涉案协议第八条第四项约定：“甲方必须在每月5日前缴纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未交纳物业服务费的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，乙方将按欠交金额的1‰向甲方收取滞纳金，直至甲方缴清欠费为止。”原告诉请按每日1‰向被告主张计收违约金有合同依据，本院予以支持。关于原告主张被告支付公摊电费的诉请。原告提交了相应的电费缴费清单、公摊电费明细表予以证明已代垫付公摊电费，并说明具体计算方式，被告未到庭提出抗辩或提供证据予以反驳。因此，被告应向原告支付2018年5月-2019年7月的房屋公摊电费356.12元、2018年7月-2019年7月的车位公摊电费73.35元，合计429.47元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李南轩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告保利物业发展股份有限公司佛山分公司支付2018年9月至2019年10月房屋物业服务费2940.84元及违约金（以每月欠缴房屋物业服务费为本金即210.06元/月，分别自欠费次月1日起按照日千分之一的标准计算至被告李南轩实际清偿之日止）；二、被告李南轩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告保利物业发展股份有限公司佛山分公司支付2018年9月至2019年10月车位物业服务费559.58元及违约金（以每月欠缴车位物业服务费为本金即39.97元/月，分别自欠费次月1日起按照日千分之一的标准计算至被告李南轩实际清偿之日止）；三、被告李南轩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告保利物业发展股份有限公司佛山分公司支付2018年5月-2019年7月的房屋公摊电费356.12元、2018年7月-2019年7月的车位公摊电费73.35元，合计429.47元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取25元，由被告李南轩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇二〇年七月二十四日书记员  黄帼文附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。