辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0102民初2143号 原告（执行案外人）：高辉，男，1988年2月28出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：马德禧，辽宁宣政律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号。 负责人：侯良，该行行长。 第三人（被执行人）：鞠国，男，1975年4月6日出生，汉族，暂住沈阳市铁西区。 第三人（被执行人）：李春丽，女1986年3月16日出生，汉族，住辽宁省黑龙江省绥化市北林区。 原告高辉与被告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称建行和平支行）、第三人鞠国、第三人李春丽案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高辉及其委托诉讼代理人马德禧与第三人鞠国到庭参加诉讼。被告建行和平支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。第三人李春丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高辉向本院提出诉讼请求：1、判令停止被告对原告房屋(砂川街67-1号11-6-1建筑面积56.14平方米)的执行；2、将原告房屋解除抵押；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年8月，和平区法院判决两个第三人与周雪萍之间的房屋买卖合同无效(见[2014]沈和民二初字00043号判决)。之后，和平法院又以[2014]沈和民二初字第02448号判决确认房产归高辉所有。但被告却以第三人向其抵押该房屋为由，主张对该房屋行使权利。被告的行为侵害了原告的权益。为了维护自身的合法权益，赢得自身的栖身之所，原告提出执行异议之诉。请求法院通过明察事实，还原告一个公道。 被告建行和平支行未到庭，未答辩。 第三人鞠国述称，答辩人是从周雪萍处购买的涉案房产，给周雪萍20万元，其余贷款。答辩人现在找不到卖方周雪萍，钱要不回来，房子也没了。答辩人也是受害人。 第三人李春丽未到庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鉴于第三人鞠国对原告高辉提交的（2014）沈和民二初字第00043号民事判决书、（2014）沈和民二初字第02448号民事判决书、（2020）辽0102执异1号执行裁定书均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告高辉与第三人鞠国的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于沈阳市和平区砂川街67-1号11-6-1、建筑面积56.14平方米的房屋由原告高辉和其父母高福臣、母亲周雪萍（高福臣与周雪萍于1994年解除婚姻关系）出资购买。2013年3月14日，周雪萍与鞠国、李春丽签订存量房买卖合同，将该房屋以42万元的价格卖与鞠国、李春丽。2013年3月26日，鞠国、李春丽领取了房屋权属证书。 2013年12月19日，高辉、高福臣向本院提起确认合同效力纠纷一案，主张确认周雪萍与鞠国、李春丽之间的房屋买卖无效。本院于2014年7月11日作出（2014）沈和民二初字第00043号民事判决（该判决已生效），判决主文第一项：确认被告鞠国、李春丽与被告周雪萍于2013年3月14日签订的关于沈阳市和平区砂川街67-1号11-6-1存量房买卖合同无效。 2014年8月27日，高辉作为原告，并以周雪萍为被告，鞠国、李春丽为第三人，向本院提起物权保护纠纷一案，主张确认涉案房屋归其所有，并主张周雪萍将房屋所有权变更为其名下。本院于2014年12月8日作出（2014）沈和民二初字第02448号民事判决（该判决已生效），判决主文如下：一、位于沈阳市和平区砂川街67-1号11-6-1（建筑面积56.14平方米）房产归原告高辉所有；二、本判决生效之日起十日内，被告周雪萍，第三人鞠国、李春丽协助原告高辉办理上述房产的更名手续；…… 鞠国、李春丽因购买涉案房产向建行和平支行贷款25万元，并以其所购房屋为该笔贷款设定抵押担保，后因未按期偿还贷款，建行和平支行就其与鞠国、李春丽金融借款合同纠纷一案于2015年6月8日向本院提起诉讼。本院于2015年11月5日作出（2015）沈和民三初字第1086号民事判决（该判决已生效），判决主文如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告鞠国、李春丽于2013年3月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告鞠国、李春丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金228521.66元，利息和逾期罚息18092.59元（截至2015年8月28日）；并自2015年8月29日起按合同约定的计息办法支付上述借款逾期利息、罚息至实际偿还之日止；三、被告鞠国、李春丽于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费7541.21元。四、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对沈阳市和平区砂川街67-1号11-6-1，56.14平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；…… 上述判决生效后，因鞠国、李春丽未履行生效判决文书确定的义务，建行和平支行向本院申请强制执行。本院于2019年3月5日作出（2016）辽0102执字第1064号执行裁定，查封被执行人鞠国、李春丽名下位于沈阳市和平区砂川街67-1号11-6-1房产一处，并发出腾房公告。高辉作为案外人对查封涉案房屋提出执行异议，本院作出（2020）辽0102执异1号执行裁定，驳回了案外人高辉的异议请求。高辉对该裁定不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告建行和平支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；第三人李春丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告高辉提供的证据及其与第三人鞠国的当庭陈述，对本案事实予以认定。 本案系案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为案外人高辉对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；……”本案中，本院于2014年12月8日作出的（2014）沈和民二初字第02448号民事判决已确认位于沈阳市和平区砂川街67-1号11-6-1（建筑面积56.14平方米）房产归原告高辉所有，且该判决在执行标的即涉案房屋被查封之前作出，故原告高辉对登记在第三人鞠国、李春丽名下的涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告高辉的诉讼请求理由成立，本院予以支持。 综上，依照中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、不得执行沈阳市和平区砂川街67-1号11-6-1房屋； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费5112元，公告费800元（两次），均由被告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 本院（2020）辽0102执异1号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  严冬云 人民陪审员  雷璐璐 人民陪审员  王 琰 二〇二〇年七月二十七日 法官助理齐曼彤 书记员张锐妍 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持； （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。