湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0984民初789号原告：中国建设银行股份有限公司汉川支行，住所地，湖北省汉川市城关镇仙女中路。负责人：陈平，该支行行长。委托诉讼代理人：叶爱民、郑金姑，湖北山川律师事务所律师，代理权限为一般代理：代为起诉，代为陈述、增加变更诉讼请求；代为调查取证、代为申请各种评估、鉴定；代为申请保全、强制执行，代收法律文书；代为办理领款手续（转账支付到委托单位）。被告：文武，男，1987年10月10日生，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市，被告：姜克莉，女，1983年2月16日生，汉族，安徽省颍上县人，住安徽省颍上县，原告中国建设银行股份有限公司汉川支行（以下简称汉川建行）诉被告文武、姜克莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告汉川建行的委托诉讼代理人郑金姑到庭参加了诉讼，被告文武、姜克莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告汉川建行向本院提出诉讼请求：1、判决确认贷款提前到期，判令文武立即偿还原告借款本金49468.04元，利息499元（暂计至2019年1月30日），并按约定利率支付其他利息、罚息、复利至贷款本息还清之日止；2、判令被告姜克莉对上述借款承担连带清偿责任；3、判令被告文武、姜克莉承担抵押担保责任，原告对文武、姜克莉提供抵押的位于汉川市新河镇洪三村东方明珠2-823号不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费和其他费用。事实和理由：2012年3月7日，被告文武向原告提供相关资料申请个人住房贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：文武借款用于购置汉川市新河镇洪三村东方明珠2-823号房地产；借款本金为人民币115000元；借款期限为120个月，即自2012年5月30日至2022年5月30日；贷款利率为浮动利率，随基准利率调整，借款逾期计收罚息，罚息利率为本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%；还款方法为等额本息、按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告文武、姜克莉用所购房产作抵押，并办理了抵押登记。被告姜克莉为上述债务提供了连带责任保证。根据合同第16条、17条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2012年5月30日，原告按照合同约定履行了借款义务。但被告文武在偿还了部分本息后，经原告多次要求其按时还本息，被告拒不还本付息，原告遂诉至本院。被告文武、姜克莉在法定期限内未向本院提交书面答辩状及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告文武、姜克莉未出庭参加诉讼，放弃了其诉讼权利，本院依法对原告汉川建行提交证据的真实性，合法性和关联性进行审核后，依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月7日，被告文武申请个人住房贷款，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：文武借款用于购置汉川市新河镇洪三村东方明珠2-823号房地产（房屋所有权证号为：新河1200195）；借款本金为人民币115000元；借款期限为120个月，即自2012年5月30日至2022年5月30日；贷款利率为浮动利率，随基准利率调整，借款逾期计收罚息，罚息利率为本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%；还款方法为等额本息、按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告文武、姜克莉用所购房产作抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为汉川市房他证乡镇字第××号。被告姜克莉于同日签署了《参与还款人还款保证书》，为上述债务提供连带责任保证。2012年5月30日，原告按照合同约定向被告文武发放了贷款115000元。被告文武在偿还了部分本息后，经原告多次要求其按时还本息，被告拒不还本付息。根据原告汉川建行出具的《个人贷款对账单》显示，截止至2020年5月30日，被告已还本金74218.21元，利息42212.43元；尚欠本金40781.79元，利息1552.49元和罚息128.63元。同时，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条、17条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。原告遂诉至本院。本院认为，原、被告双方之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。被告文武作为案涉贷款的借款人，未按合同约定按时按期履行还款义务，依法应承担民事责任。被告姜克莉作为该笔借款的连带责任保证人，亦应承担相应的保证责任。此外，该借款合同第十六条第（一）款第1项明确约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项，构成违约。第十七条明确约定被告发生违约行为，原告有权解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。原告汉川建行的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告文武于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司汉川支行贷款本金40781.79元及相应利息1552.49元、罚息128.63元（截止2020年5月30日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至被告还清全部贷款本息之日止）。二、被告姜克莉对上述借款承担连带清偿责任。三、原告中国建设银行股份有限公司汉川支行对被告文武、姜克莉为本案所涉债务提供抵押担保的位于汉川市新河镇洪三村东方明珠2-823号房屋（房屋所有权证号为：新河1200195）进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、本案律师费由被告文武、姜克莉负担。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司汉川支行的其他诉讼请求。如果被告文武、姜克莉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费为430元，由被告文武、姜克莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员 邹 琦二〇二〇年七月二十九日书记员 刘利芳附一：本案证据目录原告提交的证据：证据一：原告营业执照，拟证明原告的基本情况、诉讼主体资格。证据二：被告文武、姜克莉身份证复印件，拟证明被告的基本情况、诉讼主体资格。证据三：《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证，拟证明原告与被告签订了个人住房借款合同及合同约定情况。证据四：参与还款人还款保证书，拟证明被告姜克莉自愿对上述借款承担连带责任保证。证据五：个人贷款支付凭证，拟证明原告已按约向被告发放贷款11.5万元。证据六，中国建设银行个人贷款对账单，拟证明被告未按约还款的违约事实及拖欠贷款本金及利息情况。证据七，诉讼费、代理费发票、转账记录、代理合同，拟证明原告为实现债权所花费的诉讼费，律师代理费4000元。附二：法律适用《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。