福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初890号 原告：蔡耀添，男，1974年3月13日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：陈志华，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷伟清，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 被告：周振鹏，男，1980年5月8日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被告：福建泉州新世纪医院管理有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区金龙街道南环路20号。 法定代表人：汪龙华，该公司执行董事兼经理。 原告蔡耀添与被告周振鹏、福建泉州新世纪医院管理有限公司（以下简称“新世纪医院”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡耀添的委托诉讼代理人陈志华、被告周振鹏到庭参加诉讼。被告新世纪医院经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蔡耀添向本院提出诉讼请求：1.判令周振鹏、新世纪医院共同向蔡耀添支付尚欠的租金226万元及滞纳金5万元，并以226万元为基数按月利率2%计付利息自2020年3月22日起至实际付清款项之日止；2.判令周振鹏、新世纪医院按《调解协议书》约定，向蔡耀添支付自2020年4月1日起至实际交还房产之日止的租金（支付标准：医院用房月租金79860元、宿舍用房月租金42653.6元、药店用房月租金12000元）；3.本案诉讼费用由周振鹏、新世纪医院承担。在本案审理过程中，蔡耀添确认周振鹏、新世纪医院已于2020年4月21日交还房屋，并变更其第二项诉讼请求为：判令周振鹏、新世纪医院按《调解协议书》约定，向蔡耀添支付自2020年4月1日起至2020年4月21日止的租金89675.73元；其余诉讼请求不变。事实与理由：因新世纪医院经营需要，蔡耀添与周振鹏分别于2016年9月21日、2016年9月22日签订《房屋租赁合同》，约定周振鹏、新世纪医院租赁中矿贸易公司医院用楼（鲤城区南环路918号实业大厦大楼东半部分）、宿舍用房（鲤城区南环路918号中矿科技大厦后面第三号大楼8-12楼）。合同第二条约定，租赁期限15年；第三条约定：租金按季度支付，医院用楼月租金为72600元，宿舍用房月租金为38776元，三年后月租金按10%递增；第四条约定：乙方（承租方）应在每季度头再支付下一季度的租金，乙方逾期未支付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的3%向乙方加收滞纳金；第十一条约定：乙方拖欠租金的，甲方（出租方）有权单方面终止合同并收回房屋；第十四条约定，双方协商不成的交由签约地人民法院解决。2017年3月1日，原、被告双方口头达成协议，周振鹏、新世纪医院租赁药店用房（鲤城区南环路918号实业大厦一楼店面），月租金为12000元，租金的支付为每季度头支付下一季度的租金，其余条款适用2016年9月21日所签的租赁合同条款。后因周振鹏、新世纪医院拖欠租金未付，蔡耀添于2020年1月2日向鲤城区人民法院提起诉讼。2020年3月12日，蔡耀添与周振鹏、新世纪医院达成调解协议，确认：双方解除上述租赁合同，周振鹏、新世纪医院承诺于2020年4月1日前将上述房产交还给蔡耀添，若未按时交还房产，则按医院用楼月租金79860元，宿舍用房月租金42653.6元，药店用房月租金12000元的标准向蔡耀添继续支付租金；确认周振鹏、新世纪医院结欠蔡耀添自2018年10月1日起至2020年4月1日止的租金226万元及滞纳金5万元，并承诺在2020年3月22日前付清尚欠的租金，如果没有按时支付，按月息3%计算利息。签署调解协议后，蔡耀添向鲤城区人民法院申请撤诉，法院予以准许。但周振鹏、新世纪医院未依约履行调解协议内容，故蔡耀添再次诉至法院。 周振鹏辩称，周振鹏于2016年间担任新世纪医院的法定代表人，因新世纪医院用楼需要，周振鹏受新世纪医院的委托与蔡耀添签订了房屋租赁合同，其签订租赁合同的行为是公司行为。租赁后，房屋是新世纪医院在使用，不是周振鹏个人在使用，租金也是由新世纪医院支付，与周振鹏无关，蔡耀添应向新世纪医院催讨。周振鹏已于2017年离开新世纪医院，同时办理了法定代表人变更手续，周振鹏与新世纪医院已经没有任何关系了，本案与周振鹏无关。2020年3月12日的《调解协议书》是周振鹏受蔡耀添欺骗才签订的，周振鹏不应该与新世纪医院共同承担责任。 新世纪医院未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据及事实，本院分析认证如下：周振鹏提供的授权委托书落款时间为2016年9月1日，而新世纪医院于2016年10月13日才成立，新世纪医院不可能在其成立之前出具授权委托手续给周振鹏，故对该授权委托书不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月21日，蔡耀添（甲方）与周振鹏（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落泉州市鲤城区南环路918号实业大厦大楼东半部分出租给乙方闽南新世纪医院使用；租赁期限15年，从2016年11月1日起至2031年10月31日止；租金按季度支付，月租金合计为72600元，三年后月租金按10%递增；乙方应于合同签订之日起5日内将第一年的第一季度租金217800元交付给甲方，以后乙方应在每季度头再支付下一季度的租金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的3%向乙方加收滞纳金。乙方超过约定时限5日支付租金，视同违约，甲方有权单方面终止合同的执行，保证金作违约处理归甲方所有，并追究乙方违约责任；乙方存在拖欠租金情形，甲方可单方面终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。 2016年9月22日，周振鹏（乙方）又与蔡耀添（甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落泉州市鲤城区南环路918号中矿科技大厦后面的第三号大楼部分出租给乙方使用；租赁期限15年，从2016年9月22日至2031年9月21日止（一个半月免租期）；租金按季度支付，租金共计38776元，三年后月租金按10%递增；乙方应于合同签订之日起5日内将第一年的第一季度租金116328元交付给甲方，以后乙方应在每季度头再支付下一季度的租金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的3%向乙方加收滞纳金。乙方超过约定时限5日支付租金，视同违约，甲方有权单方面终止合同的执行，保证金作违约处理归甲方所有，并追究乙方违约责任；乙方存在拖欠租金情形，甲方可单方面终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。 2017年3月1日，周振鹏、新世纪医院又向蔡耀添租赁址在泉州市鲤城区××路××号××大厦××楼××房，租金每月12000元，但未签订书面租赁合同。 2020年1月2日，蔡耀添向鲤城区人民法院提起诉讼（案号：（2020）闽0502民初20号），要求周振鹏返还租赁房屋，并支付拖欠的自2018年10月1日起的租金及滞纳金。2020年3月12日，蔡耀添作为甲方与乙方周振鹏、乙方新世纪医院签订了一份《调解协议书》，约定：1.双方自愿解除乙方就承租甲方址于鲤城区南环路918号实业大厦大楼东半部分（医院用楼）、鲤城区南环路918号实业大厦一楼店面（药店用房）、鲤城区南环路918号中矿科技大厦后面第三号大楼8-12楼房产所签订的相关合同、协议；2.乙方承诺在2020年4月1日前将上述房产交还给甲方，如果乙方无法按时交还房产，则医院用房按月租金79860元、药店用房按月租金42653.6元、宿舍用房按月租金12000元的标准向甲方继续支付租金；3.乙方确认结欠甲方自2018年10月1日起至2020年4月1日止的租金226万元及滞纳金5万元；4.乙方承诺在2020年3月22日前付清上述尚欠的租金，如果没有按时支付，按照月息3分计算利息。《调解协议书》签订后，蔡耀添遂于2020年3月12日撤回（2020）闽0502民初20号案件的起诉。后新世纪医院、周振鹏未按《调解协议书》的约定履行义务，蔡耀添遂于2020年4月2日提起本案诉讼。2020年4月21日，新世纪医院、周振鹏向蔡耀添出具一份《房产移交确认书》，双方共同确认在确认书签订之日，周振鹏、新世纪医院已经将向甲方承租的医院用楼、药店用房、宿舍用房交还给蔡耀添，蔡耀添有权对房产另行进行出租、使用或其他处分。 另查明，诉争房屋所在土地的国有土地使用权登记在泉州中矿贸易有限公司的名下，泉州中矿贸易有限公司委托蔡耀添处理该地块及其上所建房屋对外租赁事宜。另，新世纪医院于2016年10月13日成立，成立时周振鹏为新世纪医院的法定代表人及股东之一。2017年8月8日，周振鹏将其在新世纪医院的股权转让给他人，2018年6月28日，新世纪医院的法定代表人由周振鹏变更为他人。 本院认为，新世纪医院无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院书面提出答辩及提供证据，应承担相应不利的法律后果。蔡耀添与周振鹏、新世纪医院于2020年3月12日签订的《调解协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照协议的约定全面履行相应的义务。周振鹏辩称其系受欺骗而签署该《调解协议书》，其不应履行该《调解协议书》内容，但未能提供相应的证据予以证明，对该辩解不予采纳。周振鹏在签订《调解协议书》时是作为乙方的单独一方主体而签订的，且周振鹏在签订《调解协议书》时已经不是新世纪医院的人员，周振鹏作为一名具有完全民事行为能力的成年人，以个人名义在该《调解协议书》中签字，应视为其同意履行《调解协议书》内容。因此，新世纪医院、周振鹏应共同履行《调解协议书》约定的义务。《调解协议书》确定周振鹏、新世纪医院拖欠2018年10月1日至2020年4月1日的租金226万元及滞纳金5万元,并约定该款项应于2020年3月22日前支付。现约定的付款期限已届满，周振鹏、新世纪医院未履行付款义务，故蔡耀添请求周振鹏、新世纪医院支付拖欠的租金226万元及滞纳金5万元，予以支持。《调解协议书》约定周振鹏、新世纪医院应于2020年4月1日将所承租房屋交付蔡耀添，后周振鹏、新世纪医院于2020年4月21日确认交付房屋，故蔡耀添请求周振鹏、新世纪医院支付自2020年4月1日起至2020年4月21日止房屋占用期间的租金89675.73元，予以支持。新世纪医院、周振鹏未依约付款，已构成违约，应承担相应的违约责任，《调解协议书》约定未按时支付租金应按月利率3%支付利息，后蔡耀添主动降低该利息标准至月利率2%，未违反法律规定，予以支持。因此，周振鹏、新世纪医院应支付蔡耀添以拖欠的租金226万元为基数自2020年3月22日起至实际付清款项之日止按月利率2%计算的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建泉州新世纪医院管理有限公司、周振鹏应于本判决生效之日起十日内共同支付拖欠蔡耀添自2018年10月1日起至2020年4月1日止的租金226万元、滞纳金5万元，并支付以226万元为基数自2020年3月22日起至实际还清款项之日止按月利率2%标准计算的利息； 二、福建泉州新世纪医院管理有限公司、周振鹏应于本判决生效之日起十日内共同支付蔡耀添自2020年4月1日起至2020年4月21日止的租金89675.73元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25290元，减半收取计12645元，由福建泉州新世纪医院管理有限公司、周振鹏共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单，限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林舒岚 二〇二〇年七月十三日 书记员  易继晖 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的 中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。