广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初2770号原告：黎秋明，男，1973年4月23日出生，汉族，住清远市清城区洲心三角管理区塘湾村**，公民身份号码441×××××××********。委托诉讼代理人：阮钊洪，广东法行律师事务所律师。被告：李凤丹，女，1985年11月10日出生，汉族，住清远市阳山县××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：冯概免，男，1984年9月20日出生，汉族，住清远市阳山县××××××××××××××，公民身份号码441×××××××********。原告黎秋明诉被告李凤丹、冯概免民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告黎秋明及其委托诉讼代理人阮钊洪到庭参加了诉讼，被告李凤丹、冯概免经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黎秋明向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告归还借款250000元及利息（从2019年7月24日起按年利率24%计算至借款全部还清之日止）；2、判令被告向原告支付违约金30000元；3、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费15000元；4、判令被告抵押房屋处理款原告享有优先受偿权；5、本案诉讼费、评估费、执行费由被告承担。事实与理由：被告因生意资金周转，于2019年4月24日借到原告250000元，利息按年息24%计算。双方到清远市×××××××办了房屋抵押手续，亦签订了借款合同，合同约定利息每月5000元及于每月15号前支付利息，逾期支付利息，出借人有权解除借款合同，违约金30000元。现因被告经原告多次追收利息，至今只给付了二个月利息，余后都不支付利息，构成违约。被告李凤丹、冯概免未作答辩也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年4月26日，被告李凤丹、冯概免因资金周转需要向原告黎秋明借款，双方就借款事宜签具了一份《借款合同》，主要约定：借款金额为250000元，借款期限为壹年，借款月利率为2%（5000元），利息每月支付一次，支付日期为每月15号；借款人逾期支付利息，出借人有权提前解除借款合同收回借款，借款人应承担违约责任，双方协商确认违约金额为30000元；如果本借款及其利息借款人未及时支付与归还，造成出借人依法律途径委托律师追收，律师费确认为100000元，由借款人承担，诉讼费、保全费和其他合理费用概由借款人全额承担；被告李凤丹以其名下位于清远市××××××××××××××屋[不动产权证号：粤（2018）清远市不动产权第0039449号]为前述借款提供担保，担保范围包括借款本金及利息、违约金、律师费、税费等。2019年4月26日，被告李凤丹出具了一份250000元的《收据》交原告收执。2019年4月28日，双方依法办理了抵押登记手续。2019年4月29日，原告黎秋明向被告李凤丹转账支付了借款250000元。诉讼中，原告称被告李凤丹、冯概免借款后仅向其支付了两个月的借款利息共10000元，之后便未再支付过任何款项，原告遂向本院提起本案诉讼。原告因本案与广东法行律师事务所签订了《委托代理合同》，并为此支出律师费15000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告黎秋明主张被告李凤丹、冯概免拖欠其借款250000元的事实，有原告提交的借款合同、银行账户明细清单等证据予以证明，而被告李凤丹、冯概免经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据证明其已付清上述款项，应视为放弃抗辩权利，故对原告主张的欠款事实，本院予以确认。因被告李凤丹、冯概免借款后仅支付了二个月的利息，之后未按合同约定支付借款利息已构成违约，原告主张二被告提前归还借款并支付相应利息的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费，由于二被告没有依约还款，原告为实现债权委托律师而支出的律师费15000元，根据《借款合同》约定应当由二被告负担。至于原告主张违约金的请求，因本院已支持了原告的利息请求，其再主张的违约金属于超过年利率24%的部分，本院不予支持。另，因双方就被告李凤丹名下位于清远市××××××××××××××屋[不动产权证号：粤（2018）清远市不动产权第0039449×]依法办理了抵押登记手续，故原告在上述借款本金、利息及律师费范围内，对前述房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李凤丹、冯概免应于本判决生效之日起十日内向原告黎秋明归还借款250000元及利息（从2019年7月24日起按年利率24%计算至借款清偿之日止）；二、被告李凤丹、冯概免应于本判决生效之日起十日内向原告黎秋明支付律师费15000元；三、原告黎秋明在本判决第一、二项确定的债权范围内对被告李凤丹名下位于清远市××××××××××××××屋[不动产权证号：粤（2018）清远市不动产权第0039449×]享有优先受偿权；四、驳回原告黎秋明的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，由原告黎秋明负担568元，由被告李凤丹、冯概免负担5682元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  韦伟强人民陪审员  何力艳人民陪审员  叶金荣二〇二〇年七月二十七日书 记 员  毛敏灵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。