福建省漳平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0881执异16号 案外人：程琳冕，男，1975年12月29日出生，汉族，住福建省漳平市。 申请执行人：福建漳平农村商业银行股份有限公司，住所地漳平市桂林街道桂林路**，统一社会信用代码91350800MA3499FF8R。 法定代表人：张能龙，董事长。 被执行人：蒋斌铮，男，1971年8月2日出生，汉族，住漳平市。 被执行人：林巧兰，女，1977年8月14日出生，汉族，原住漳平市。 被执行人：林建奎，男，1975年10月8日出生，汉族，住漳平市。 被执行人：陈钞华，女，1976年5月10日出生，汉族，住漳平市万城**。 被执行人：谭素华，女，1964年11月11日出生，汉族，住漳平市。 被执行人：朱冬桦，男，1983年11月26日出生，汉族，住漳平市。 本院在执行申请执行人福建漳平农村商业银行股份有限公司与被执行人蒋斌铮、林巧兰、林建奎、陈钞华、谭素华、朱冬桦金融借款合同纠纷一案中，案外人程琳冕于2020年6月23日对本院作出的（2020）闽0881执恢192号之二执行裁定书，查封被执行人陈钞华（共有人：程琳冕）名下坐落于漳平市和平北路北区（万成家天下）Ａ2-57层701房产（所有权证××）房产的执行措施提出书面异议，要求停止对该房产的执行、解除查封及确认该房产为案外人程琳冕和被执行人陈钞华为夫妻共同财产，案外人程琳冕应占有50%的份额。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人程琳冕述称，2003年7月20日，异议申请人程琳冕与被执行人陈钞华合法登记结婚。2010年9月3日，程琳冕与陈钞华共同购买漳平市和平北路北区（万城家天下）Ａ2-57层701号房产（以下简称“该房产”）并登记在陈钞华一人名下，房权证为漳房字第2××2号。根据《婚姻法》第十七条规定可知，该房产为夫妻共同财产。现法院作出裁定，执行该房产，申请人不服，特提出异议，理由如下：一、被执行人陈钞华应承担的债务为个人担保债务，上述房产为夫妻共有财产，被执行人无权处分。根据已生效的（2016）闽0881民初1623号民事判决书均确认由陈钞华承担连带清偿责任，申请人程琳冕不承担责任，由此可见该债务为陈钞华的个人担保债务。又根据婚姻法司法解释（一）第十七条第（二）项、物权法第九十七条以及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条规定，上述债务系陈钞华个人担保债务，在未经得申请人同意的情况下，陈钞华无权处分夫妻共有财产。二、被查封房产为申请人唯一住房，不得拍卖、变卖或者抵债。申请人获悉贵院准备对该房产进行评估、拍卖，但该房产是申请人及其家人唯一的生活用房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债的规定，贵院应立即停止对申请人的上述住房进行拍卖、变卖或者抵债程序，且贵院查封行为已严重影响了申请人的日常生活。三、如贵院依法拍卖上述房产，也不得损害申请人作为上述房产共有人的利益，不得执行申请人应有的一半份额。综上，贵院查封的被执行人陈钞华名下的上述房产，系为夫妻共有财产，陈钞华无权未经申请人同意擅自处分，且该房产为申请人及家人唯一住房，依法不得拍卖、变卖或者抵债。因此，申请人特依《民事诉讼法》第227条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等规定，特向贵院提出执行异议。 经查明，坐落于漳平市和平北路**（万成家天下）**701（所有权证2××2号）房产于2010年9月3日登记在被执行人陈钞华名下。因被执行人未履行（2016）闽0881民初1623号民事判决书所确定的义务，申请执行人福建漳平农村商业银行股份有限公司向本院申请执行。本案在执行过程中，本院于2020年3月26日作出（2020）闽0881执恢192号之一执行裁定书，查封登记在被执行人陈钞华名下坐落于漳平市和平北路北区（万成家天下）Ａ2-57层701房产（所有权证2××2号），于2020年4月21日作出（2020）闽0881执恢192号之二执行裁定书，评估、拍卖、变卖登记在被执行人陈钞华名下坐落于漳平市和平北路北区（万成家天下）Ａ2-57层701房产（所有权证2××2号）。2020年6月23日，案外人程琳冕对本院作出（2020）闽0881执恢192号之一及之二执行裁定书提出书面异议，请求停止对该房产的执行、解除对该房产的查封及确认该房产为案外人程琳冕和被执行人陈钞华为夫妻共同财产，案外人程琳冕应占有50%的份额。 另查明，案外人程琳冕与被执行人陈钞华于2003年7月20日办理了结婚登记手续。 本院认为，位于漳，位于漳平市和平北路**天下）Ａ2-57层701房产（所有权证2××2号）登记在被执行人陈钞华名下，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封登记在被执行人名下的不动产。案外人程琳冕认为该房产系其与陈钞华的夫妻共有财产，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押，并及时通知共有人即可。若该房产为夫妻共有财产，由于该房产是不动产难以分割，应当整体处分，在拍卖过程中，共有人在同等条件下享有优先购买权。因此，本院裁定查封、评估、拍卖、变卖被执行人陈钞华名下的房产，符合法律规定，本院予以支持。为此，案外人程琳冕提出执行异议，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人程琳冕的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向漳平市人民法院提起诉讼。 审判长 陈  丽  平 审判员 陈  燕  敏 审判员 陈  长  根 二〇二〇年七月八日 书记员 李淑静（代） 附：本裁定适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。