广东省东源县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1625民初319号原告：河源市锦生房地产有限公司，统一社会信用代码：914××××××××××××797，住所地：广东省东源县×××××××××××××××××。法定代表人：袁某1。委托诉讼代理人：赖伟兵，广东至友律师事务所律师。委托诉讼代理人：李锦柠，广东至友律师事务所实习律师。被告：张凤梅，女，汉族，1977年9月11日出生，住广东省增城市××××××××××××，身份证号码：441×××××××********。原告河源市锦生房地产有限公司与被告张凤梅商品房销售合同纠纷一案，立案案由为民间借贷纠纷欠妥，被告签订的《分期支付首期款承诺书》是其对于涉案商品房交易首期款进行分期付款的承诺，原告并没有实际交付借贷的款项，原、被告之间实为商品房销售合同纠纷，所以本案案由予以更正为商品房销售合同纠纷。本院于2020年3月19日立案后，因用其他方式无法向被告送达诉讼材料，本院依法组成合议庭以公告形式向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证期限通知书、简易程序转普通程序及告知合议庭组成人员民事裁定书及开庭传票，并于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告河源市锦生房地产有限公司的委托诉讼代理人赖伟兵到庭参加了诉讼，被告张凤梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河源市锦生房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付拖欠的购房首期款13757元及违约金（违约金以13757元为基数，按每日千分之一的标准从2018年5月26日起计至实际清偿时止）；2.判决被告承担原告为实现债权而支付的律师费6000元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月8日，原告与被告签订（商品房买卖合同）（合同编号2016080692），约定：被告向原告购买位于东源县×××××××红星组牛角坑誉东方8栋1801号房屋，总价款为556010元，其中合同第八条第（二）款第3项约定买受人应于2016年8月8日前支付首期款人民币176010元。因被告首期款不足，向原告申请其中的110000元首期款分期支付，并于同日向原告提交《分期支付首期款承诺书》：被告承诺以所欠首期款人民币110000元为本金，自2016年8月8日起分24期偿还，每月一期，每月25号前支付当月分期款4583元，如逾期付款，则按日千分之一计算违约金至付清之日止，如任一期逾期超过六十天，原告有权单方解除买卖合同、将房屋收回另行出售，因此发生的房屋过户双方交易税费、诉讼费、律师费等费用及相关经济损失、法律责任均由被告本人承担等。2018年5月26日开始，被告未按承诺书内容按期向原告支付分期首期款，被告仅支付分期首期款96243元，仍欠13757元，原告多次催收无果。原告认为，被告向原告购买房产并签订房屋买卖合同且向给原告承诺分期支付首期款，负有相应的支付义务，现被告未按期支付分期首期，根据《商品房买卖合同》和《分期支付首期款承诺书》，原告有权要求二被告支付剩余首期款13757元及违约金，同时，原告为实现债权而支付的律师费应由被告承担。被告张凤梅未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交答辩意见及证据。本院经审理查明事实如下：2016年8月8日，原告河源市锦生房地产有限公司作为出卖人与被告张凤梅作为买受人签订了《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：2016080692），合同约定被告向原告购买位于东源县×××××××红星组牛角坑誉东方8栋1801号房，总价款为人民币556010元，买受人应当于2016年8月8日前支付首期房价款人民币176010元，占全部房价款的30%，余款人民币380000元申请贷款支付。合同第九条约定“除不可抗力，买受人未按照约定时间付款的……（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5.00的违约金。（2）逾期超过90日……，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5.00（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金”。当日，被告支付首期款66010元，并向原告出具《分期支付首期款承诺书》承诺以欠首期款人民币110000元为本金，自2016年8月8日起分24期，每月一期，分期支付4583元，在当月25号前付清。如逾期付款，则按日千分之一计算违约金至付清之日止，如任一期逾期超过六十天，原告有权单方解除买卖合同、将房屋收回另行出售，因此发生的房屋过户双方交易税费、诉讼费、律师费等费用及相关经济损失、法律责任均由被告本人承担等。后被告向原告支付首期款合计96243元，自2018年5月26日起，尚欠13757元未支付，原告多次催收未果，遂诉至本院。原告因本案诉讼与广东至友律师事务所签订《法律服务委托合同书》，约定由广东至友律师事务所赖伟兵、李锦柠（实习）律师为原告提供本案代理服务，律师费6000元，庭审中原告陈述律师费并未实际支付。上述事实有原告提供被告身份证、商品房买卖合同、分期支付首期款承诺书、收据、中国银行交易流水明细清单、法律服务委托合同书，及开庭笔录等予以证实，可以作为本案认定事实的依据。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的相关规定，故应认定合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告不能付清首期款，在支付部分首期款后，签订《分期支付首期款承诺书》约定余下110000元分期支付，系被告真实意思表示，本院予以确认。根据原告提交的证据显示被告仅支付首期款96243元，尚欠13757元未支付，被告未提交证据证实其已按时支付分期款项给原告，因此对于原告要求被告支付拖欠的购房首期款13757元的诉请，本院予以支持。关于违约金的问题。原告主张按被告签订的《分期支付首期款承诺书》约定的1‰/日计付违约金，本院认为，被告签订的《分期支付首期款承诺书》的目的、基础均是涉案房屋的买卖，所约定的分期支付首期款实为购房款。《商品房买卖合同（现售）》约定“……买受人未按照约定时间付款的……（2）逾期超过90日……，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5.00……的违约金”及《分期支付首期款承诺书》约定首期款110000元分24期支付，每期支付4583元，应于2018年8月25日前付清，因此，被告逾期付款已超过90日。现原告要求继续履行合同，鉴于《分期支付首期款承诺书》约定的1‰/日计付违约金约定明显过高，综合考虑涉案合同的实际履行情况、被告的过错程度以及原告的逾期利益等因素，根据公平原则衡平双方的利益，本院认为违约金应以拖欠的购房首期款13757元为基数，自逾期之日即2018年5月26日起按《商品房买卖合同（现售）》约定的逾期付款违约金的计算标准即按日万分之五计算至付清之日止为宜。关于律师费的问题。原告与广东至友律师事务所签订了《法律服务委托合同书》，约定本案律师费为6000元，但庭审中原告陈述律师费并未实际支付，原告亦未提交相应的转账凭证证实该项费用实际发生，故对原告要求被告支付律师费6000元的诉请，本院不予支持。被告张凤梅经传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响案件的审理，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张凤梅于本判决生效后十日内向原告河源市锦生房地产有限公司支付拖欠的购房首期款13757元及逾期付款违约金（违约金以13757元为基数，自2018年5月26日起按日万分之五计算至付清之日止）；二、驳回原告河源市锦生房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费294元及公告费260元，由被告张凤梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长 李衍军审 判 员 邓素娟审 判 员 曾晓英二〇二〇年七月二十三日法官助理 杨书劼书 记 员 刘 洋