广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初1231号 原告：李俊，男，汉族，1987年10月7日出生，住广西柳州市柳北区。 原告：唐艳梅，女，汉族，1986年10月10日出生，住广西兴安县。 委托诉讼代理人：李俊，与原告唐艳梅系夫妻关系。 被告：广西方典置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路38号广西国际金融投资大厦11层A区，办公地址南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼西B座第21层，统一社会信用代码：91450100791305838M。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奕华，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晋，该公司员工。 原告李俊、唐艳梅与被告广西方典置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李俊到庭参加诉讼，被告广西方典置业投资有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告在判决生效后10日内依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理产权证；2.依法判令被告依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及《商品房买卖合同补充协议》第七条的约定支付原告违约金39027.56元（按已付房款发票金额274 2 842元的万分之二自2018年6月1日起计算至2020年5月11日，共计710天，274842元×0.0002×710＝39027.56元，应计至产权登记机关核发《房屋所有权证》之日止）；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2011年9月20日签订合同编号为:ＦＤ4076的《商品房买卖合同》。由原告向被告购买位于防城港市港口区，合同约定房屋总价款人民币273022元，后因核实房屋面积补缴至274842元。合同约定被告应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但被告至今仍未提交需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理房屋产权登记。原告依合同履行付款义务，但被告没有依据合同约定协助原告办理产权登记，其行为已构成违约，应当承担违约责任。依据双方《商房买卖合同补充协议》第七条：“如出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属于出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》之日止”。被告至今仍未能按合同的约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理产权证。被告在法院判决下已支付违约金至2018年5月31日，现应再支付2018年6月1日起计算至2020年5月11日，共计710天的违约金274842元×0.0002×710＝39027.56元给原告，应计至产权登记机关核发《房屋所有权证》之日止，并在判决生效后10日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理产权证。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告辩称，被告认为原告要求的逾期办证违约金过高，请求法院调低。2018年7月25日，原告曾就被告逾期办证之事将被告诉至港口区人民法院，法院判决被告按照已付总房款的万分之一，从2015年7月7日起支付逾期办证违约金给原告。1.因为法院已经判决被告支付违约金，原告再次起诉没有事实及法律依据，已违反一事不再理原则，应驳回其诉讼请求。如法院按照判决计算违约金超过已付总房款的30%，原告也不能申请执行超过已付总房款的30%数额；2.原告于2019年4月3日向 3 法院申请强制执行35720.84元违约金，现已经执行完毕。根据公平原则，以双方当事人实际损失为基础，兼顾合同履行情况及违约金性质，请求法院调整违约金，并由原告承担诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：本院的（2018）桂0602民初1509号民事判决书查明如下事实，2011年9月20日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以单价2935.4元每平方米的价格将位于防城港市港口区卖给原告，建筑面积为93.01平方米，房屋总价款为273022元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按《补充协议》第七条处理：1.房屋权属登记资料备案后，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，出卖人承诺在房屋交付使用后720个工作日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给买受人。如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》之日止；若属出卖人责任且逾期超出360天的，则买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房之日起十日内将买受人已付房款退还给买受人，并支付上述标准的违约金给予买受人。2.因非出卖人原因（包括但不限于政府部门原因、政策法规变化等）导致买受人未能在约定期限内取得《房屋所有权证》的，出卖人不承担任何责任。3.该商品房《房屋所有权证》由买受人负责或者委托他人办理的，出卖人应按有关规定提供相关资料以协助买受人办理。合同中还对买受人、出卖人的违约责任等进行了约定。2014年3月11日，原告缴纳了涉案房屋的契税4122.63元。2013年11月27日，广西方典置业投资有限公司防城港分公司向原告出具支付涉案房屋房款274842元的发票。2012年8月27日，原告与防城港众合物业服务有限公司签订《前期物业管理服务协议》（注明交房时间为2012年8月27日）。同时判决一、被告广西方典置业投资有限公司在本判 4 决生效之日起十日内向原告李俊、唐艳梅支付违约金（违约金计算方法：以274842元为基数，按照日万分之一，从2015年7月17日起计算至原告取得房屋所有权证之日止）；二、驳回原告李俊、唐艳梅的其他诉讼请求。案件受理费1247.04元，减半收取623.52元，由被告广西方典置业投资有限公司负担。 再查明，原被告均不服（2018）桂0602民初1509号民事判决书，向防城港市中级人民法院提起上诉，防城港市中级人民法院（2018）桂06民终895号民事判决书判决:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1247.04元，由上诉人李俊、唐艳梅负担623.52元，上诉人广西方典置业投资有限公司负担623.52元。 另查明，在一审法庭辩论终结前，被告尚未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现被告逾期未能将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，经原告催促仍未履行该义务，故对原告的第一项诉请，本院对原告要求被告应在本判决生效之日起三十日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案部分予以支持。 对于原告要求被告支付逾期办证违约金的问题。本院的（2018）桂0602民初1509号民事判决书已经判令被告向原告支付逾期违约金的时间计算至原告取得房屋所有权证之日，现被告尚未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，故该违约金计算日期已经包含2018年6月1日至2020年5月11日的时间，故对于原告的第二项诉讼请求，本院不再另外作出处理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起三十日内将原告李俊、唐艳梅位于防城港市港口区办理权属登记需由被告广西方典置业投资有限公司提供的资料报产权登记机关备案； 5 二、驳回原告李俊、唐艳梅的其他诉讼请求。 案件受理费875.69元，减半收取437.84元，由被告广西方典置业投资有限公司负担50元，由原告李俊、唐艳梅负担387.84元。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费875.69元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  凌 枝 二〇二〇年七月二十一日 法官助理  李柏良 书 记 员  黄义芳