安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1202民初5476号 原告：韩芝霞，女，1954年10月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：仇风、王海，安徽金宇律师事务所律师。 被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南大道中南现代城**楼5F1，统一社会信用代码913412005815286548。 法定代理人：胡德超，该公司总经理。 被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路**5F，统一社会信用代码91341200746765528P。 法定代理人：胡德超，该公司总经理。 原告韩芝霞与被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩芝霞到庭参加了诉讼;被告中南经营管理公司、中南置业公司均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩芝霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2017年3月至2020年5月商铺收益112700.98元及利息（自首次欠款之日起至该款付清之日止，按照同期银行贷款利率计算利息）；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告与二被告于2012年12月12日签订《商厦红星新时代广场商铺委托经营管理协议》，原告是甲方，被告阜阳市中南企业经营管理有限公司是乙方，被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司是丙方；该经营管理协议中第四条明确约定：乙方以如下形式付给甲方收益，而万担保本委托经营营理协议中约定的甲方收益。1、1-3年，每年以总另价10％的收益付给甲方；46年，每年以总房价10％的收益付给甲方；3、乙方如不能按时足额付给甲方本协议约定的收益，丙方代为支付；4，收益每半年支付一次。开业之日起十个月，始支付甲方第一期半年的收益。以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。合同签订后，原告便把位于商厦红星新时代广场4层B区357号铺位，建筑面积为13.98平方米，总房价345003元的商铺交给乙方经营管理。颍州区人民法院已经查明商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日，收益应从2014年7月1日开始算起。至今二被告仅将房产收益支付至2017年二月份，余下收益至今未付。基于上述事实，原告依据《中华人民共和国合同法》的规定，向贵院提起诉讼，望贵院查明事实真相，依法维护原告合法权益，判如所请。 被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据。 被告中南置业公司未提交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据。 经审理查明，2012年12月12日，以韩芝霞为甲方，以中南经营管理公司为乙方，以中南置业公司为丙方，三方签订《商厦新时代广场商铺委托经营管理协议》（以下简称委托协议）一份，该协议约定：“甲方将商厦红星新时代广场4层B区357号铺位的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，总房价345003元，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年乙方与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。乙方如不能按时足额付给甲方本协议约定的收益，丙方代为支付。乙方先付租后用铺，收益每半年支付一次，开业之日起一个月内先支付甲方半年的收益，六个月后再支付后半年收益，以此类推。并注明合同中提及的总房价即指签约时的合同总价，如交房时实测建筑面积发生变化，则合同总价同比例调整。”此后，韩芝霞共收到至2017年2月的租金收益。 另查明，商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日,第十个月为2015年5月。 上述事实，由韩芝霞的身份证、阜阳市商品房买卖合同、合同补充协议、发票、委托协议、银行流水及当事人陈述等予以在卷佐证。 本院认为，本案中原告购买被告中南置业公司的房屋，再委托被告中南经营管理公司经营管理，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，本案原、被告约定开业之日起十个月即2015年5月，开始支付原告第一期半年的收益。据此推算本案被告中南经营管理公司支付原告租金收益节点为：2015年5月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益，2015年11月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益，2016年5月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益，2016年11月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益，2017年5月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益，2017年11月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）租金收益，2018年5月支付第七期（2017年7月1日至2017年12月31日期间）租金收益，2018年11月支付第八期（2018年1月1日至2018年6月30日期间）租金收益,2019年5月支付第九期（2018年7月1日至2018年12月31日期间）租金收益，2019年11月支付第十期（2019年1月1日至2019年6月30日期间）租金收益，2020年5月支付第十一期（2019年7月1日至2019年12月31日期间）租金收益；韩芝霞共收到至2017年2月的租金收益，现原告要求被告中南经营管理公司支付拖欠原告第六期的（2017年3、4、5月份）、第七、八、九、十、十一期租金收益，符合法律规定，应予支持；该协议没有约定月初还是月末支付，本院酌定每月15日支付，逾期按同期银行贷款利率支付利息。因委托协议约定如被告中南经营管理公司不能按时足额给付原告约定的收益，被告中南置业公司代为支付，所以原告要求被告中南置业公司承担连带责任，符合法律规定，依法予以支持。故第六期的（2017年3、4、5月份）计3个月、第七、八、九、十、十一期租金收益数额为93150.81元[（345003元×8%÷12）×3＋（345003元×10%）×2＋（345003元×10%）÷2]；对于原告超过该部分的诉讼请求，本院依法不予支持。因原告向本院起诉时间为2020年6月9日，而原告与被告中南经营管理公司、中南置业公司约定二被告应支付原告从2020年1月1日以后租金收益属于未到期债权，所以被告中南经营管理公司、中南置业公司也应本着诚实信用原则按约定的时间给付，本院不宜在本案中一并判决，如果被告中南经营管理公司、中南置业公司不按约定履行，原告有权另案诉讼。被告中南经营管理公司、中南置业公司均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃答辩权和质证权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四规定，判决如下： 一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付原告韩芝霞2017年3月1日至2019年12月31日期间的租金收益93150.81元及其利息（以6900.06元为基数，从2017年11月16日起至款付清之日止；以17400.15元为基数，从2018年5月16日起至款付清之日止；以17400.15元为基数，从2018年11月16日起至款付清之日止；以17400.15元为基数，从2019年5月16日起至款付清之日止；以17400.15元为基数，从2019年11月16日起至款付清之日止；以17400.15元为基数，从2020年5月16日起至款付清之日止；以上利息均按同期银行贷款利率计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项承担连带责任； 三、驳回原告韩芝霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2554元，减半收取1272元，由原告韩芝霞负担230元，由被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担1042元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  丁跃宇 二〇二〇年七月二十七日 书记员  高娜娜