广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初714号原告：王温凯，男，1970年4月19日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区***********。委托诉讼代理人：吴小梅，女，1977年11月11日出生，汉族，身份证登记住址广东省云浮市云城区***************。被告：云浮市老广装饰工程有限公司，住所地云浮市云城区**城南肖屋**商住楼首层第一、第二卡，统－社会信用代码914********091499。法定代表人：杨某1。被告：杨某1，男，1970年11月5日出生，汉族，身份证登记住址广东省云浮市云安区**************。原告王温凯诉被告云浮市老广装饰工程有限公司(以下简称老广装饰公司)、杨某1装饰装修合同纠纷一案，云浮市云城区人民法院于2019年11月8日立案受理，并于2020年1月2日裁定移送本院处理。本院于2020年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，于同年3月31日和7月24日公开开庭进行了审理。期间因评估于2020年4月29日裁定中止了本案诉讼，后恢复诉讼。原告王温凯及其委托诉讼代理人吴小梅，被告杨某1(亦为老广装饰公司的法定代表人)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除两被告与原告于2019年7月13日签订的肇庆市端州区泰湖新城24栋604房屋装修合同；2.判令两被告退还原告水电工程装修预支款2万元及违约利息（以2万元为本金，自2019年7月13日起暂计至起诉日止，按年利率6%计算约为391.23元）；3.判令两被告支付原告肇庆市端州区泰湖新城24栋604房屋拆除管线底盒的人工费用1400元（拆除管线底盒的人工费用每人350元/每天×4天=1400元)已损坏的房屋、大小阳台铝合金门恢复原状；4.判令两被告应赔偿王温凯违约金12000元（合同约定工程期限从2019年8月1日至2019年12月1日止。按肇庆市端州区150平方房屋租金每月3000元计算。3000元×4个月=12000元）；5.判令两被告返还房屋3条钥匙及小区装修人员出入证2个；6.判令两被告承担本案的所有诉讼费用。2019年12月9日，原告又提交了《诉讼请求补充申请》，认为两被告未按合同约定时间交房给原告，已属违约，造成原告购买的新房迟迟不能装修入住，原告在肇庆有81岁的母亲和读初中的女儿无房居住，现在都租住在亲戚家，给老人和孩子带很多的不便。这都是由于两被告违约交房造成，并据此增加如下请求：判令两被告赔偿原告从2019年12月1日至本案诉讼结案之日止的房屋租金（按肇庆市端州区150平方房屋租金每月3000元计算）。事实与理由：2019年5月底6月，原告与叶钦发（被告杨某1合作人）商量是否有意向安装端州区泰湖新城24幢604房屋水电，同年6月25日叶钦发通过微信发来报价17万左右，我看后提出价格偏高。叶钦发便让我和他的合作人杨某1谈谈，后来杨某1经常联系我，多次表示非常想接我房屋的装修工程，并承诺按照《建筑装饰工程质量验收规范》和《家装水电安装规范》保证质量施工，价钱可以调整为13万左右并说报价清单项目可待定，自己购买的材料和整体定制的橱柜衣柜等可随时在清单中剔除。接下来杨某1曾多次邀请我面谈装修事宜，我每次都提出应先出一份装修效果图纸和施工图纸，但杨某1表示如果出纸质效果图纸需交诚意金，并表示如果效果图纸不满意可以全额退款。我考虑后于2019年7月8日刷卡支付给杨某13000元，并要求他尽快出房屋装修设计效果图并让我签字确认后才能开工。但纸质效果图纸一直没有出来，在这种情况下，我就将之前朋友公司通过酷家乐装修软件做的效果展示发给杨某1作参考，然而杨某1将我提供的软件效果展示修改了制作人名称后发回来，这时我再三要求杨某1提供详细房屋装修效果图纸，但杨某1用各种理由推脱，一直没有提供效果图纸和施工图纸。在这种情况下，我提出不继续谈下去，要求按约定退还所交款项，这时杨某1又多次恳求我并表示马上出效果图纸，他们已经请设计人员在做效果图，很快会有房屋效果图和施工图给我签字确认，但效果图纸至今都没有，更没有给到我签字确认。被告杨某1一直都用各种理由推脱和欺骗。7月13日被告杨某1又多次打电话给我，恳求我帮帮他签下房屋装修合同，杨某1说一定会按合同约定时间开工并按时完工交房给我，并承诺在签订合同后会马上出纸质效果图和施工图。在杨某1多次恳求下，双方于7月13日在云浮市***老广装饰工程有限公司签订了一份装修合同，签订合同后杨某1提出希望我能先支付装修预支款,当时我刷卡支付了7000元给杨某1（加前款项共计1万元)。而接下来杨某1在7月17日又多次打电话称没钱购买材料等等，要求再次预支付工程款,我又刷卡支付了1万元（在杨某1等没有做任何工的情况下，已将水电安装款全部支付给了对方，并多支付了两千元。总共支付给杨某12万元)。合同上写明在8月1日正式进场开工，但到了9月5日杨某1都没有出纸质效果图和施工图给我确认，也没有开工安装水电。期间我多次给杨某1发信息打电话，但杨某1不听电话也不回信息。到了9月6日，杨某1拿了几条线管和底盒来，开始安装底盒和线管（当时杨某1购买的是珠江品牌的底盒，我要求马上按之前的约定更换俊朗底盒）开工后杨某1又突然告诉我，房间只拉一组电线（也就是空调、插座、照一起拉一组线）当时我就表示要按合同约定严格按照《家装水电安装规范》保证质量施工，分组、合理安全的布线。杨某1根本不听我合理规范的要求，依然按自己的方式偷工减料继续施工。在与杨某1协商沟通无果的情况下，9月8日中午，我专门请了装修行业的专业人员到房屋现场查看，在现场提出了许多问题，并要求杨某1按照家装水电施工规范及标准分组布线（及要求房间空调4平方线一组专线到电箱，插座分一组2.5平方，照明分一组1.5平方）并提出管线使用管卡固定并间隔一定距离，强电与弱电交汇处需用锡箔纸包裹管线用来阻隔干扰。杨某1当时说这样没办法做，我们一直以来做都是每个房间一组的。后来马上提出让我自己去购买管卡、锡箔纸等材料。就在我去购买材料的时间段（大约是9月9日15点左右）杨某1带着所有装修工具离开装修工地回了云浮。当我购买材料回来见此情况立刻拨打杨某1电话，他不接电话,同时泰湖新城丰泰物业管理有限公司发来《通知》称保安巡查及业主投诉我房屋周六日（9月7、8日）有装修人员违规装修施工产生噪音，影响到周围业主休息要求装修人员暂停施工并到物业说明情况（由于被告杨某1不按小区物业规定的时间施工，造成物业通知暂停施工，由此造成的损失和后果都应由被告杨某1承担全部责任。）在拨打杨某1电话不接听的情况下，我向肇庆端州区大冲派出所报案。2019年9月21日在大冲派出所双方协商时，我表示如果双方不能协商结清水电安装款项，就请杨某1按规范继续开工装修，但杨某1当时明确告知，一分钱不退也不再对我的房屋进行装修（有现场录音）。另外，9月22日上午我再次通过微信和手机短信的形式通知杨某1在周一（9月23日）对我的房屋开工装修，但杨某1拒绝对我的房屋进行装修，其蛮横无理的行径实际明确表示解除合同，这让许多朋友和家人非常气愤。老广装饰公司属于一人公司，该公司的财务管理混乱，其法定代表人杨某1的个人财产与公司的财产混同，所以杨某1应对老广装饰公司形成的债务承担连带清偿责任。原告认为，1.由于老广装饰公司杨某1没有提供房屋装修效果图纸和施工图纸让房主签字确认，已经明显违规违约，并且不具备装修行业相关的资质；不能提供装饰装修工程施工人员应有的岗位资质证书；按照中华人民共和国建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的最新标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》的基本规定，已属违规违约。2.由于老广装饰公司杨某1不按合同约定时间开工致使房屋不能按时交房给原告，已属于明显违约。3.水电施工安装偷工减料歪歪斜斜，不按《家装水电施工规范及标准》施工，安装水管连基本的安装常识都不懂，完全将冷热水管安装反，不符合规范不能保证房屋用电用水安全，由此造成的一切后果和损失全由老广装饰公司杨某1承担。4.老广装饰公司的法定代表人杨某1明确告知，一分钱不退也不再对我的房屋进行装修。已经属于违约。鉴于上述情况：1.老广装饰公司无论是言语还是行为都已停止施工，其行为已造成原告现在新屋无法入伙居住。原告购买房屋由于被告蛮横无理的行为致使入住推迟。由于老广装饰公司杨某1不按合同约定开工造成工期延误已经明显违约，按双方签订的合同约定被告应赔偿原告的经济损失。2.被告老广装饰公司已做的工程是没有施工图纸的情况下进行的，均不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定和要求，需拆除。被告杨某1应支付拆除管线底盒的人工费。3.老广装饰公司法定代表人杨某1言语蛮横、霸道这纯属恶霸行为，应受到法律的严惩。综上所述，原告王温凯恳请法院支持原告的诉讼请求。被告老广装饰公司、杨某1辩称：关于原告的诉讼请求一，合同已经无法继续履行，同意解除双方的合同。关于原告的诉讼请求二，我不同意退还，我因案涉工程已经支出了2万多元。关于原告的诉讼请求三，不同意支付人工费用，我是在征得原告同意的情况下才拆铝合金门等。关于原告的诉讼请求四，不同意赔偿违约金，我不是违约方，原告未征得我的同意的情况下将案涉房屋的门上锁，导致我无法施工。关于原告的诉讼请求五，我同意退还案涉房屋的3条钥匙和出入证原告。关于原告增加的诉讼请求，违约方不是我，是原告不让我施工，所以我不同意该项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年7月13日，原告(乙方)与被告老广装饰公司(甲方)签订了一份《装修合同》及附件《泰湖新城24栋604室装饰预算表》，约定甲方委托乙方对位于肇庆市端州区泰湖新城24栋604室进行家居装潢，施工内容详见合同附件(报价表内容)和施工图，施工日期为2019年8月1日至2019年12月1日，工程期限为120天，工程总金额预算为133000元。双方在合同中还对质量要求、付款方式、工程保修和其他事项进行了约定。此外，双方在附件《泰湖新城24栋604室装饰预算表》中对施工的具体内容、单价、用材等进行了约定。合同签订前后，原告先后支付了工程款20000元给被告，其中2019年7月8日支付了3000元，2019年7月13日支付了7000元，2019年7月17日支付了10000元。合同签订后，被告于2019年9月初开始进场施工，同月10日上午原告通知被告暂时停工。此后，双方因房屋装修的问题产生争执，期间双方因此曾到大冲派出所寻求协商解决，原告于2019年9月29日通过微信多次通知被告复工，但被告却一直未再复工，原告遂提起了本案诉讼。诉讼中，由于双方对被告已完成工程价值存在争议，本院根据原告的申请委托珠海德联工程咨询有限公司进行了鉴定，根据珠海德联工程咨询有限公司作出的《工程造价鉴定意见书》及其情况说明，肇庆市端州区泰湖新城24幢604房装修工程造价为5556.64元。原告为此支出了鉴定费3600元。对于上述《工程造价鉴定意见书》，原告表示予以认可。被告则对《工程造价鉴定意见书》表示有异议，认为鉴定结论只是根据现场作出，并未考虑增加工程部分和沟通时间的损失。又查明：根据国家企业信用信息公示系统《企业信用信息公示报告》所示，云浮市老广装饰工程有限公司成立于2014年4月10日，类型为有限责任公司(自然人独资)，股东为杨某1。本院认为：本案为装饰装修合同纠纷。原告与被告老广装饰公司于2019年7月13日签订的《装修合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约全面履行。一、关于原告要求解除《装修合同》的请求。由于在诉讼中被告老广装饰公司已明确表示合同已无法继续履行，同意解除双方的合同，故对原告要求解除《装修合同》的请求本院予以支持。二、关于原告要求被告老广装饰公司退还工程装修预支款2万元及利息（以2万元为本金，自2019年7月13日起暂计至起诉日止，按年利率6%计算约为391.23元）的请求。如上如述，由于案涉的合同已被解除，故原告预支的装修进度款理应予以退还，但应扣减合同解除时已完成的装修工程的价款，由于双方在诉讼中对已完成的装修工程的价款存在争议，本院遂根据原告的申请委托珠海德联工程咨询有限公司对此进行了鉴定，珠海德联工程咨询有限公司经鉴定后作出的《工程造价鉴定意见书》及其情况说明，确认案涉房屋的装修工程造价为5556.64元。上述《工程造价鉴定意见书》及其情况说明，符合法律规定，本院予以采纳。因此，扣减合同解除时已完成的装修工程的价款5556.64元后，被告老广装饰公司应退还装修进度款为14443.36元。对于该部分款项的利息，由于合同已被解除，且被告老广装饰公司已完成的装修工程尚未达到原告已预支装修进度款的价值，故原告在本案主张应退还装修进度款利息的请求合理合法，本院予以支持，但其主张年利率6%计算则缺乏依据，本院对此不予支持。上述利息可以应还装修进度款14443.36元为基数，参照金融机构一年以内(含一年)人民币贷款基准利率即年利率4.35%的标准从被告老广装饰公司占用之日起计付至本案起诉之日即2019年11月8日止合共为201.1元，即其中4443.36元装修进度款的利息从2019年7月13日计至2019年11月8日止为63.35元，10000元装修进度款的利息从2019年7月17日计至2019年11月8日止为137.75元。综上，原告的该项请求，其合理合法部分，本院予以支持。两被告对此所提之抗辩，理由不充分，本院不予采纳。三、关于原告要求两被告支付泰湖新城24栋604房屋拆除管线底盒的人工费用1400元（拆除管线底盒的人工费用每人350元/每天×4天=1400元)及已损坏的房屋、大小阳台铝合金门恢复原状的请求。由于该费用并未实际产生，且其要求被告承担该费用亦理据不足，亦未有证据房屋、大小阳台铝合金门存在损坏的情形，故对原告的该项请求本院不予支持。四、关于原告要求两被告赔偿违约金12000元的请求。由于在合同签订后，老广装饰公司并未依约合同义务，虽经原告多次通知仍不复工，明确以自己的行为表明不履行合同义务，其对此构成违约，理应承担违约责任。但根据《中华人民共和国合同法》第一百－十四条第一款的规定，违约金以约定为前提，由于在《装修合同》中并没有设立违约金的条款，故原告的该项请求依据不足，本院不予支持。五、关于原告要求被告老广装饰公司返还房屋3条钥匙及小区装修人员出入证2个的请求。由于两被告在诉讼中明确表示同意退还案涉房屋的3条钥匙和出入证给原告，故对原告的该项请求本院亦予以支持。六、关于原告要求被告赔偿从2019年12月1日至本案诉讼结案之日止的房屋租金（按肇庆市端州区150平方房屋租金每月3000元计算）的请求。本案中，原告是以其购买的新房迟迟不能装修入住致其母亲和女儿无房居住而租住在亲戚家为由主张房屋租金，但由于现原告并没有提供证据其因此产生了租金损失。因此，原告的该项请求，由于依据不足，本院不予支持。七、关于本案诉讼费用的承担。本案产生的诉讼费用包括案件受理费和鉴定费。对于案件受理费，应根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定予以处理。对于鉴定费3600元，由于案涉合同未能继续履行的原因和责任在于被告老广装饰公司，故鉴定费应由其承担。八、关于被告杨某1的责任问题。由于云浮市老广装饰工程有限公司为一人有限责任公司，被告杨某1作为该公司的股东不能证明公司财产独立于其自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，依法应当对公司债务承担连带责任。因此，原告在本案要求被告杨某1对云浮市老广装饰工程有限公司的债务共同承担责任的请求，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告王温凯与被告云浮市老广装饰工程有限公司于2019年7月13日签订的《装修合同》。二、被告云浮市老广装饰工程有限公司、杨某1应在本判决发生法律效力之日起七日内退还工程进度款人民币14443.36元及利息201.1元给原告王温凯。三、被告云浮市老广装饰工程有限公司、杨某1应在本判决发生法律效力之日起七日内退还案涉房屋的钥匙3条和小区出入证2个给原告王温凯。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费322元(已由原告预交)，原告负担185元，两被告负担137元。两被告应负担之受理费在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。本案鉴定费3600元，由被告负担，该费用已由原告缴交，两被告应在本判决发生法律效力之日起七日内付还给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁凯文二〇二〇年七月三十一日书记员  梁思颖