河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0183民初4594号 原告（案外人）：谷梦阳，男，1990年10月29日出生，汉族，住晋州市，现住晋州市金源**。 委托诉讼代理人：谷勤年，男，1968年12月30日出生，住晋州市，系谷梦阳之父，代理权限为特别授权。 被告（申请执行人）：刘永申，男，1960年5月30日出生，汉族，住晋州市。 第三人（被执行人）：王群东，男，1970年11月25日出生，汉族，住晋州市。 第三人（被执行人）：高巧珍，女，1972年8月12日出生，汉族，住晋州市。 委托诉讼代理人：王柏语，女，1993年9月26日出生，住晋州市，系高巧珍之女，代理权限为特别授权。 原告谷梦阳与被告刘永申、第三人王群东、高巧珍案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷梦阳的委托诉讼代理人谷勤年、被告刘永申、第三人高巧珍的委托诉讼代理人王柏语到庭参加诉讼，第三人王群东经公告送达开庭传票后未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谷梦阳向本院提出诉讼请求：1.要求确认坐落在晋州市房产实际所有权归原告谷梦阳所有；2.停止对该房产的执行；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月28日，原告购买第三人王群东名下坐落在晋州市房产单元楼一套，且原告与第三人王群东、高巧珍签订房屋买卖合同，房屋成交价为35万元。合同签订后当日，原告通过银行账户给第三人王群东打款65100元，给付第三人王群东、高巧珍现金4900元。剩余部分，根据合同约定承接第三人王群东对该房产在邮政银行的按揭房贷28万元。2016年9月1日，第三人王群东、高巧珍将该房屋及该房屋的原始商品房个人购房借款及担保合同、房屋钥匙等一并交付给原告。当日原告与第三人王群东、高巧珍签订房屋交接确认书，将该房交给原告。2017年2月6日，晋州市法院作出（2017）冀0183民初543号民事裁定书，裁定将该房产查封。原告于2019年10月14日提出执行异议。2019年10月29日，晋州市法院作出（2019）冀0183执异131号执行裁定书，裁定驳回原告异议。原告认为，第三人王群东、高巧珍已经将该房产售卖给原告，并于2016年9月1日交付给原告，原告已合法占有使用该房产。因该房产存在按揭贷款，不具备房产过户条件，原告对此不存在过错。故要求确认坐落在晋州市房产实际所有权归原告谷梦阳所有，停止对该房产的执行，诉讼费由被告承担。 刘永申辩称，诉争房产登记在王群东名下，该房产的所有权人应当是王群东。根据现行的司法解释，王群东欠我钱，其名下有一套房产，要求将该房产拍卖偿还所欠我的债务。 高巧珍述称，原告与第三人签订的抵债协议是一个假协议，所借原告款项已经偿还原告，目的是为了保存涉案房产。同意拍卖诉争房产用以偿还王群东名下的债务。 王群东未出庭应诉，亦未作书面陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，第三人王群东与高巧珍原系夫妻关系，于1993年1月4日登记结婚。2016年11月9日，王群东与高巧珍在晋州市民政局办理协议离婚。离婚协议关于财产、债务部分主要内容为：1.位于晋州市所有；2.位于晋州市世纪花园6号楼1单元402室于2015年12月29日出售给谷梦阳，不再进行分配；3.婚后无其它共同财产；4.欠款1942000元由王群东偿还，欠款1683000元由高巧珍偿还。无其他债务、无债权。 2013年10月30日，王群东、高巧珍与中国邮政储蓄银行股份有限公司晋州市支行（以下简称晋州邮储银行）签订个人购房借款及担保合同，王群东、高巧珍向晋州邮储银行借款31.5万元，借款期限自2013年10月30日起至2035年10月30日止。王群东以其名下所有的位于晋州市西城区（世纪花园6-1-402）晋州市房权证字第××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证。晋州邮储银行于2014年1月1日按约放款，实际贷款期限为2014年1月1日至2036年1月1日。2019年1月1日，王群东、高巧珍未再按约定还本付息。2019年2月26日，晋州邮储银行将王群东、高巧珍诉至本院。2019年3月12日，本院作出（2019）冀0183民初974号之一民事裁定，于2019年3月15日轮候查封了王群东名下位于晋州市西城区的房产。2019年6月13日，本院作出（2019）冀0183民初974号民事判决，判决解除了晋州邮储银行与王群东、高巧珍之间签订的个人购房借款及担保合同，判令王群东、高巧珍于判决生效后五日内偿还晋州邮储银行借款本金272951.89元及相应的利息和罚息。同时判令晋州邮储银行对抵押房产在变价范围内优先受偿。 2016年2月28日，王群东、高巧珍与谷梦阳签订房屋买卖合同一份，将晋州市中兴街南世纪花园6号楼1单元402室（房本号0230000273号）房屋作价70000元现金+280000元银行贷款的成交价格出售给谷梦阳。同日，谷梦阳通过农业银行账户转款65100元至王群东农业银行账户。2016年9月1日，王群东、高巧珍与谷梦阳签署了房屋交接确认书，确认双方正式完成房屋交接。自2017年3月21日至2018年12月1日，谷梦阳每月均通过其父亲谷勤年银行账号转款至王群东在晋州邮储银行的贷款账户，用以偿还王群东名下的个人二手房住房贷款本金及利息。2019年12月18日，谷梦阳通过其个人银行账号共计偿还王群东名下个人二手房贷款287471.78元（其中：贷款本金272951.89元、正常利息607.34元、拖欠利息13141.47元、贷款罚息771.08元）。 2016年8月31日，根据申请人翟晓军的申请，本院作出（2016）冀0183财保267号民事裁定，查封了王群东名下位于晋州市（晋州市房权证字第××号）的房产。2017年6月30日，本院作出（2017）冀0183民初482号民事判决，判决王群东、高巧珍共同偿还翟晓军借款本金72000元及自2016年2月29日起按年利率24%计算至履行之日止的利息。2017年11月2日，翟晓军向本院申请强制执行。2017年12月22日，本院执行局作出（2017）冀0183执1805号执行裁定，终结了该案本次执行程序。2018年9月13日，本院恢复该案执行。2019年3月5日，本院作出（2018）冀0183执恢372号执行裁定，终结该案本次执行程序。 2017年2月3日，刘永申诉请王群东、高巧珍偿还借款50000元及利息。2017年2月4日，本院作出（2017）冀0183民初543号民事裁定，冻结或查封王群东、高巧珍50000元的财产。2017年2月6日，本院轮候查封了王群东名下位于晋州市西城区的房产。2017年6月30日，本院作出（2017）冀0183民初543号民事判决，判令王群东、高巧珍共同返还刘永申借款本金50000元并支付自2016年1月15日起按年利率18%计算至履行之日止的利息。2019年1月8日，刘永申向本院申请强制执行。2017年12月22日，本院执行局作出（2017）冀0183执1660号之二执行裁定，终结了该案本次执行程序。2019年1月8日，刘永申申请恢复执行。2019年7月4日，本院执行局作出（2019）冀0183执恢12号执行裁定，裁定拍卖王群东名下位于晋州市的房产。2019年10月14日，谷梦阳向本院提出执行异议申请，要求解除对晋州市产的查封、拍卖。2019年10月29日，本院作出（2019）冀0183执异131号执行裁定，驳回了谷梦阳的异议请求。 另查明，2018年9月14日，本院执行局该工作人员对翟晓军进行了询问，翟晓军同意由轮候查封的刘永申提出拍卖申请。 又查明，王群东、高巧珍之女王柏语自2017年3月20日至2018年11月8日，每月通过支付宝和银行转账方式向谷梦阳之父谷勤年转款，并在转账说明中标注了世纪花园6号楼1单元402房贷的内容。2017年1月6日，由王群东之妹王群彩账户转款165000元至张月个人银行账户。第三人高巧珍称张月系谷梦阳的会计，该笔款项为偿还谷梦阳借款。谷梦阳对此予以否认，并称王群东、高巧珍在2016年6月2日也曾向谷梦阳借款30000元至今未还。高巧珍则称该款已经偿还，但借条没有收回。 本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案原告作为执行异议之诉的案外人，需承担证明其“享有足以排除强制执行的民事权益”并由其承担举证不能的不利后果。《合同法》第一百三十三条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条明确规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案原告谷梦阳与第三人王群东、高巧珍在2016年2月28日签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。王群东和高巧珍在2016年11月9日的离婚协议书中对争议房产也明确说明该房产已经出售给了原告谷梦阳。且该诉争房产已实际交付给原告，并由原告占有、使用，并已全部清偿了诉争房产项下的二手房贷款。第三人虽然否认房屋买卖合同的真实性，但其并未否认离婚协议书的真实性，且无论是债权人还是离婚协议书的协议双方均没有主张该项协议内容无效或者撤销。执行机构在执行过程中，已经发现王群东、高巧珍对涉案房产进行了处分，但并未就该房产的实际占有、使用、资金来源以及协议内容的真实性等进行调查、核实。现有证据也不足以证明原告与第三人存在串通和恶意逃债的行为，在涉及诉争房产的处分协议及合同未被撤销之前，原告就本案执行标的所享有的权利应当能够阻却对本案诉争房产的执行。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、第十九条之规定，判决如下： 一、不得对原告谷梦阳购买的位于晋州市房屋执行； 二、驳回原告谷梦阳的其他诉讼请求。 案件受理费6550元，由被告刘永申负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费（收款人：河北省石家庄市中级人民法院，开户银行：河北银行华兴支行，账号：62×××47），上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 本院（2019）冀0183执异131号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  范占良 审 判 员  杨彦昌 人民陪审员  王丽飞 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  高梦柳 ——