四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初3678号 原告：周志云，男，1966年9月12日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：周粲鑫（原告周志云女儿），住成都市高新区。 原告：朱世昭，女，1968年8月27日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：周粲鑫（原告朱世昭女儿），住成都市高新区。 被告：成都住哪儿网络科技有限公司。住所地：四川省成都市成华区望平街118号天祥大厦3楼320室。 法定代表人：邱志建，职务不详。 委托诉讼代理人：高阳，男，系公司员工。 被告：成都二八公寓管理有限公司，住所地：成都市锦江区静沙南路29号7栋11层1107号。 法定代表人：唐海艳，任成都二八公寓管理有限公司行政经理。 委托诉讼代理人：徐振，男，系公司员工。 被告：成都胡萝卜公寓管理有限公司。住所地：四川省成都市锦江区顺城大街27号1栋1单元12层1207号。 法定代表人：何绪强，职务不详。 被告：唐勇，男，1978年9月22日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 被告：周红梅，女，1993年9月5日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 原告周志云、朱世昭诉被告成都住哪儿网络科技有限公司（以下简称住哪儿公司）、成都二八公寓管理有限公司（以下简称二八公寓）、成都胡萝卜公寓管理有限公司（以下简称胡萝卜公司、唐勇、周红梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，本案依法适用简易程序于2020年7月17日公开开庭进行审理。原告周志云及周志云、朱世昭的委托诉讼代理人周粲鑫到庭参加诉讼，被告住哪儿公司、二八公寓、胡萝卜公司、唐勇、周红梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 周志云、朱世昭向本院提出诉讼请求：1．住哪儿公司立即向周志云、朱世昭支付租金19，066元及资金占用利息（以19，066元为基数，按年利率6%从2020年4月19日起计算至付清之日）；2.住哪儿支付违约金5，000元；3.二八公寓、胡萝卜公司、唐勇、周红梅承担连带责任；4.本案诉讼费用由住哪儿公司、二八公寓、胡萝卜公司、唐勇、周红梅承担。 事实和理由：2018年12月28日，周志云与住哪儿公司签订了《物业委托管理合同》，约定：周志云将位于成都市锦江区红郡）的房屋委托给住哪儿公司出租，获取固定租金；租期5年零三个月，自2018年12月29日起至2024年3月29日；月租金2200元，合同总价款132000元，分十一次付清：2019年1月3日、2月3日、8月3日分别支付1320元、5280元、6600元，从2020年4月3日起每半年支付14850元；租期满几年空置期算几个月；合同期未满，住哪儿公司要求提前终止合同的，赔偿周志云租期内总租金的15%作为违约金。住哪儿公司业务员何晴称住哪儿公司与胡萝卜公司系一家公司，两家公司办公地点一样，其同时担任两家公司的员工。合同签订后，胡萝卜公司发送短信确认其公司业务员何晴在2018年12月28日与周志云签订了合同编码为2018350的合同，总租金为132800元。周志云依约将房屋交付给住哪儿公司（胡萝卜公司），后期陈宏、何晴一直以胡萝卜员工身份与周志云对接合同项下的权利义务，时任胡萝卜公司法定代表人周红梅向周志云支付了前三笔租金。 2019年1月18日，住哪儿公司微信公众号发布通知，载明：由于公司业务发展需要，现将住哪儿公司更名为二八公司。涉案房屋实际承租人分别于2019年1月6日、2019年7月6日与住哪儿公司、二八公司签订《房屋租赁合同》，后一直是二八公司向承租人收取房屋租金。第四次打款期到期之后，住哪儿公司与胡萝卜公司均未再支付剩余租金，经周志云多次催告未果，住哪儿公司、胡萝卜公司、二八公司经营场所已人去楼空，无法取得联系。周志云为了减少损失，报警之后在警方的调解下与实际承租人达成一致，于2020年4月18日收回案涉房屋，并于2020年6月1日再次出租。周志云、朱世昭认为，虽然《物业委托管理合同》上载明与周志云签订的是住哪儿公司，但合同签订后，胡萝卜公司认可其亦为合同主体，且前三次的租金均系胡萝卜公司法定代表人支付，所以合同相对方应为住哪儿公司和胡萝卜公司，胡萝卜公司应当承担支付租金、资金占用利息及违约金的义务。住哪儿公司为自然人独资公司，唐勇签约时系该公司股东，认缴出资为5，000，000元，其应当在认缴出资额范围内承担公司债权债务。住哪儿公司、二八公司、胡萝卜公司法定代表人及股东相互转换，三公司为关联公司，且胡萝卜公司与周红梅之间财务混同，所以周红梅应当对胡萝卜公司的债务承担连带责任。 住哪儿公司、二八公寓、胡萝卜公司、唐勇、周红梅未发表答辩意见。 本院经审理认定事实如下：周志云、朱世昭系成都市锦江区园香街666号8栋1单元806号房屋产权人。 2018年12月28日，周志云与住哪儿公司签订了编号为2018350的《物业委托管理合同》，约定：周志云将位于成都市锦江区红郡）的房屋委托给住哪儿公司出租以获取固定租金；租期自2018年12月29日起至2024年3月29日；租赁期限内固定回报为132000元，此款分十一次付清：2019年1月3日、2月3日、8月3日分别支付1320元、5280元、6600元，从2020年4月3日起每半年支付14850元；周志云在2018年12月29日前将房屋交付乙方，逾期交付周志云每日承担日固定租金回报双倍作为违约金；住哪儿公司按时给周志云支付房屋固定回报，合同起未满，住哪儿公司要求提前终止合同的，赔偿甲方租期内总租金的15%作为违约金并将房屋装修归周志云所有。该合同还补充约定，合同期满三年后，周志云可提出解除合同，并需向住哪儿公司支付一个月房租，一个月房租为2200元；租期满几年空置期算几个月。该份合同系何晴代表住哪儿公司与周志云签订。 合同签订后，周志云收到一条短信，短信内容表示该短信发送者身份为胡萝卜公司，该公司业务员何晴于2018年12月28日与周志云签订了编号为2018350的合同，总租金为132,800元。 2019年1月2日，周红梅向周志云转账支付1,320元。2019年2月14日，周红梅向周志云转账支付5,280元。2019年8月2日，周红梅向周志云转账支付6,600元。以上三次转款均备注为卓锦城6期8-1-806的房租。之后周志云未在收到房租，遂与何晴联系，何晴称其已经从胡萝卜公司离职，并将离职审批表发给周志云看，周志云问何晴，与周志云签合同时是胡萝卜公司的员工吗？为什么当时合同上加盖的是住哪儿的公章？何晴回复，签合同当时就是胡萝卜公司的员工，胡萝卜公司也通过短信告知了周志云，之所以加盖住哪儿公司的章，是因为住哪儿是总公司，两个公司在一个办公室，员工都一样，两个公司是一起的，不管怎样，房租都是胡萝卜公司向周志云支付的。周志云继续问，为什么是二八公寓将房屋出租出去？何晴回答二八公司是出房部，即将房屋出租，二八公寓将租金支付给胡萝卜公司。 2020年4月8日，周志云通过微信联系住哪儿公司的工作人员，并应该工作人员要求将与住哪儿公司签订的《物业委托管理合同》及付款凭证发给该工作人员看，该工作人员给了周志云另一个员工的一个联系方式。周志云通过该联系方式添加该员工，并告知该员工住哪儿公司已经逾期付款了，要求住哪儿公司尽快打款否则将租客驱出，且称过两天再不付租金，将到派出所立案。该员工回复好的。 案涉房屋实际承租人先后与住哪儿公司、二八公寓签订了房屋租赁合同，承租案涉房屋，实际承租人告知周志云，房屋租金支付给了二八公寓。 另查明，2019年1月18日，住哪儿公司微信公众号发布公众号迁移通告，该通告称，公司更名为二八公寓。 还查明，住哪儿公司、二八公寓、胡萝卜公司均系独立法人。住哪儿公司与周志云签订《物业委托管理合同》合同之际，住哪儿公司唯一股东为唐勇，主要人员为唐勇、黄文敏，2019年7月26日，住哪儿公司股东由唐勇变更为黄高华，2020年3月13日，公司股东变更为邱志建。周志云与住哪儿公司签订《物业委托管理合同》之际，胡萝卜公司的股东为唐勇、周红梅，法定代表人为周红梅，2019年7月25日，该公司股东、法定代表人变更为何绪强，2020年6月3日，公司股东变更为韩文龙和成都无距公寓管理有限公司。周志云与住哪儿公司签订《物业委托管理合同》之际，二八公寓股东为唐勇、黄文敏，2018年8月3日，该公司股东、法定代表人变更为唐海燕，2020年6月3日，公司股东变更为韩文龙和成都无距公寓管理有限公司。 庭审中，周志云陈述合同签订当天就将案涉房屋交付给住哪儿公司，周志云与住哪儿公司约定案涉房屋租金从2019年1月3日开始计算，2020年4月18日，周志云从实际承租人处将案涉房屋收回。 以上事实有周志云、朱世昭的身份证复印件、唐勇、周红梅人口信息，住哪儿公司、二八公寓、胡萝卜公司工商登记信息，《物业委托管理合同》、房屋产权证、转款凭证、微信聊天记录、短信记录及周志云、朱世昭当庭陈述等证据在案为证。 周志云为证明未收到第四期租金后微信要求住哪儿公司、二八公寓付款而向本院出示了与住哪儿公司工作人员、二八公寓工作人员微信聊天记录，然而该聊天记录不能反映周志云微信聊天对方身份，故对于该组证据不予采信。 本院认为，关于合同主体的问题。2018年12月28日，何晴以住哪儿公司的名义作为受托人与周志云签订了《物业委托管理合同》，合同上加盖有住哪儿公司的合同专用章。但何晴为胡萝卜公司的员工，且随后周志云收到胡萝卜公司发来的短信，该短信确认2018年12月28日胡萝卜公司业务员何晴与周志云签订了该《物业委托管理合同》，之后胡萝卜公司的法定代表人周红梅向周志云支付了案涉房屋前三次的房屋租金，由此可见，胡萝卜公司明确告知周志云《物业委托管理合同》受托方实为胡萝卜公司，且实际履行支付前三期租金的合同义务，周志云对此从未提出异议，从胡萝卜公司对周志云的意思表示及周志云的行为可见，周志云与胡萝卜公司对2018年12月28日《物业委托管理合同》的受托方为胡萝卜公司达成了合意，胡萝卜公司应当按照该合同的约定，履行受托方的义务。该合同仅是胡萝卜工作人员以住哪儿公司名义签订，但合同签订后住哪儿公司从未与周志云就案涉合同进行过任何接洽，受托方义务由胡萝卜公司履行，周志云亦默认，所以住哪儿公司非合同主体，周志云无权要求住哪儿公司依据该合同履行合同义务。虽然朱世昭与周志云同为案涉房屋的所有权人，但《物业委托管理合同》系周志云作为委托方所签，所以朱世昭无权依据该合同向合同相对方主张权利。 关于租金金额。按照《物业委托管理合同》的约定，周志云将案涉房屋委托给受托方出租，期限自2018年12月29日至2024年3月29日，受托方应当支付132,800元，2019年1月3日首次应支付1，320元，2019年2月3日应支付5，280元，2019年8月3日支付6，600元，2020年4月3日应支付14，850元，之后每半年支付14，850元，直至2023年10月3日，备注中也明确一个月租金标准为2，200元，租期几年空置期算几月。胡萝卜公司向周志云支付了前三期房租，之后未再支付房租。周志云催收未果，于2020年4月18日将房屋收回，当日双方租赁合同关系解除。周志云认可房屋租金从2019年1月3日起算。所以2019年1月3日至2020年4月18日期间的租金34，173.3元（15月×2，200元+2，200元÷30天×16天），因胡萝卜公司实际支付了13，200元，且实际承租1年有余，故胡萝卜公司还应当向周志云支付租金18,773.3元（34，173.3元-13，200元-2，200元）。 关于违约金及资金占用利息损失。胡萝卜公司逾期支付租金，其行为构成违约。周志云称，按照合同约定，胡萝卜公司提前要求终止合同的，应当赔偿租期内总租金的15%作为违约金，因按照双方约定计算下来的违约金过高，所以主动将违约金调减为5，000元。本案中，虽然胡萝卜公司未提出提前终止合同，但却迟迟未按约支付第四期租金，周志云多次催要未果，周志云从实际承租人处收回房屋胡萝卜公司亦未提出异议，胡萝卜公司的行为表明，胡萝卜公司不愿意继续履行合同，所以应当承担违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于损失的，当事人可以请求增加，过分高于损失的当事人可以请求适当减少。可见违约金的确定应当以实际损失为基础。胡萝卜公司逾期支付租金，迫使周志云为止损提前收回房屋，导致周志云产生逾期收款的利息损失及周志云再寻找其他承租人的时间成本。虽然合同约定按照总租金的15%作为违约金，但周志云结合自愿调减为5，000元，考虑到双方的履约情况、胡萝卜公司的违约程度、周志云的实际损失，本院认为周志云主张的违约金不违反法律规定，本院予以支持。从周志云的陈述及提交的证据，违约金5，000元足以弥补周志云的损失，包括逾期付款利息损失，所以周志云再主张逾期付款利息，本院不予支持。 关于二八公寓、唐勇、周红梅是否应当对尚欠租金金额、违约金承担连带责任的问题。公司享有独立的人格，对外独立承担责任。《中华人民共和国公司法》第三条的规定，公司是企业法人，由独立的法人财产，享有法人财产权，公司以其全部财产对公司债务承担责任。可见公司独立人格突出表现在财产独立上。周志云无证据证明二八公寓与胡萝卜公司之间财产混同，胡萝卜公司与唐勇之间财产混同。虽然胡萝卜公司通过周红梅账户向周志云支付过房租，但不足以证明胡萝卜公司收益款亦进入周红梅个人账户、与周红梅个人财产混同，故其要求二八公寓、唐勇、周红梅承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都胡萝卜公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周志云支付租金18,773.3元； 二、被告成都胡萝卜公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周志云支付违约金5,000元; 三、驳回原告周志云的其他诉讼请求； 四、驳回原告朱世昭的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取201元，由原告周志云、朱世昭负担25元，被告成都胡萝卜公寓管理负担176元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 晶 二〇二〇年七月三十一日 书记员 李茜兰