连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初354号原告：杜玉春，女，1965年2月13日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：秦礼伟、邓威（实习），江苏华德律师事务所律师。被告：连云港万众房产经纪有限公司，住所地连云港市海州区车站街解放东路150号。法定代表人：张华，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋华，该公司法务部工作人员。原告杜玉春与被告连云港万某房产经纪有限公司（以下简称万某公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年4月15日做出（2018）苏0706民初8171号民事判决书。被告万某公司不服判决，提出上诉。2019年10月8日，连云港市中级人民法院做出（2019）苏07民终2787号民事裁定书，认为原判决遗漏当事人，裁定撤销原判，发回重审。发回重审后，本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜玉春的委托诉讼代理人秦礼伟、邓威，被告万某公司的委托诉讼代理人宋华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜玉春向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告购房定金、佣金共计58000元并支付房价的2%违约金；2、由被告承担本案诉讼费、律师费等费用。事实与理由：2018年8月24日，原告与被告签订《房屋买卖居间合同》。合同签订后，原告于同日向被告支付58000元，约定在30日内办理产权过户手续，后没有居间成功，合同无法履行。原告多次要求被告退还上述款项，被告拒不退还，现为了维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉讼请求。被告万某公司辩称，原告向被告主张诉求无事实和法律依据，原告与被告及房屋所有人方某刚三方签订的是居间合同，被告与原告产生的是委托居间合同关系，被告并没有收到原告的定金5万元，该定金是由房屋所有人方某刚收取。依据居间合同规定，居间人促成居间合同成立后，有收取佣金的权利，被告促成居间合同成立，收取的佣金并不退还。该居间合同没有履行是因为房屋所有人方某刚没有按照合同履行，配合办理房屋买卖手续，被告履行合同不存在过错，请求法庭依法驳回原告对被告的诉求。本院经审理认定事实如下：2018年8月24日，案外人方某刚（出售方、甲方）与原告杜玉春（购买方、乙方）、被告万某公司（居间方、丙方）签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同约定：房屋所有权人为方某刚，共有权人为李某；甲方自愿将座落于连云港市新浦区解放东路8号万润怡景苑8号楼1单元401室的房屋出售给乙方；转让价款1590000元，乙方在签订合同时支付50000元作为定金，□转交丙方保管（待产权过户交易完毕后，由丙方转交甲方），□转交甲方，其中5000元作为交楼押金暂由丙方保管，待甲乙双方办理完物业交割手续后，由丙方转交甲方；自本合同签订三十日内办理产权过户手续，在办理产权过户手续当天将剩余房款1540000元转到丙方指定账户（待在房产交易部门将该房屋所有过户手续办理完毕后一个工作日内由丙方转入甲方账户）；甲乙双方需向丙方支付中介服务费，收费标准为买卖双方各支付成交价1%，上述服务费应于合同签订时支付给丙方；甲方保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及法律责任；如双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼过程中所产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用，由违约方承担；如因甲、乙双方自身原因导致本合同终止，如已收取的中介费概不退还；如未收取的由违约方支付丙方的中介服务费（房屋转让价百分之二）。合同还就其他相关事宜作出了约定。同日，方某刚向万某公司签署代收定金授权书，内容为：今有卖方方某刚授权万某房产代收杜玉春购买的怡景苑8号楼1单元401室购房定金50000元，暂由中介方保管，待查实权属真实性后转交。同时，方某刚与原告签订资金免监管确认书，约定上述房屋的定金50000元自愿不交万某房产监管，交易资金已由双方自行交割并承担经济风险和法律责任；已获悉万某房产对该部分资金风险的提示。同日，上述合同、协议签订后，原告杜玉春即通过转账、刷卡等方式付款给万某公司58000元，其中8000元为原告交纳的购房佣金，50000元为购房定金。同日，万某公司将原告支付的50000万购房定金，在扣除方某刚应付的交房押金5000元、佣金及费用16000元、保证金2000元后，向方某刚转账27000元。后方某刚向万某公司提交其单方签署的《解除合同协议》，协议中载明：经乙方（方某刚）提出解除合同申请，甲方（杜玉春）及丙方（万某公司）同意解除该合同及相关附件；甲方同意返还乙方合同定金共计人民币五（伍）万元整，甲方承担赔偿乙方双倍定金伍万元及其他损失。另查明，2018年8月6日，案外人方某刚（委托人）与万某公司（受托人）签订了一份《房屋出售独家委托协议》，协议约定的主要内容为：方某刚出售位于连云港市新浦区的物业（产权证号X00180605，丘地号01661037-3产权面积138.8㎡，产权人方某刚，共有权人李某，有抵押欠款40万元），现全权委托受托方独家出售本房源；委托期限为1个月，从2018年8月5日起至2018年9月5日止；委托价格为160万元，高出委托价格部作为委托方佣金；在委托期限内受托方支付人民币2000元作为履约保证金，若在规定时间内无法成交，履约保证金作为违约金支付,不再退还。协议还就其他相关事宜作出了约定。原告为涉案诉讼委托江苏华德律师事务所律师律师代为诉讼，并支付律师代理费5380元。在本案审理过程中，原告明确表示其不同意追加案外人方某刚为本案被告。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《房屋出售独家委托协议》、《房屋买卖居间合同》、代收定金授权书、资金免监管确认书、转账凭证、收据、解除合同协议、委托代理合同、律师费发票等相关证据予以证实。本院认为，原告杜玉春与被告万某公司及案外人方某刚签订的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告系居间合同关系，双方均应恪守合同约定。一、关于原告要求被告退还购房定金50000元的诉讼请求，本院认为，第一，原告与被告万某公司之间系居间合同关系，而原告交付的定金50000元为向案外人方某刚支付的购房定金，该款项由原告履行与方某刚之间的房屋买卖合同产生。第二，虽然《房屋买卖居间合同》中约定了两种定金的交付方式，且合同三方并未进行勾选，但其中一种交付方式约定“转交甲方（案外人方某刚），其中5000元作为交楼押金暂由丙方保管”，该选项的押金金额为手写体填写，即三方对于该选项已协商一致。同时，依据双方的举证可以证实，被告万某公司代收50000元购房定金后，扣除其与案外人方某刚约定的相关款项，余款27000元被告已给付案外人方某刚，即该50000元并非由被告万某公司实际收取，而是依照上述合同约定已由被告交付案外人方某刚。第三，在本案审理过程中，原告明确表示在本案中不追加案外人方某刚作为被告。因此，原告要求被告万某公司退还购房定金50000元，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。二、原告要求被告万某公司退还佣金8000元，本院认为，被告万某公司作为居间人已促成房屋买卖合同成立，其有权按照约定收取报酬，且《房屋买卖居间合同》约定“如因甲、乙双方自身原因导致本合同终止，已收取的中介费概不退还”。本案中，《房屋买卖居间合同》未能履行完毕是由于房屋出卖方，即甲方方某刚单方解除合同导致，依照上述约定，万某公司已收取的中介费不予退还，故对原告要求退还佣金8000元的主张，本院不予支持。三、对于原告要求被告按照房价的2%给付违约金，并承担律师费的主张，本院认为，依据本案查明的事实，被告万某公司在履行居间合同期间不存在违约行为，故原告要求被告支付违约金并承担律师费的诉求依据不足，本院不予采信。综上，经本院审判委员会讨论决定。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杜玉春的诉讼请求。案件受理费1250元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  曹洪卫人民陪审员  王月连人民陪审员  沈 燕二〇二〇年七月二十三日法官 助理  贾丹丹书 记 员  吕 蔚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，有居间人负担。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行