贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0527民初1236号 原告：赵奎，男，1978年2月22日生，汉族，住赫章县。 原告：黄金香（又名黄香），女，1981年10月3日生，汉族，住赫章县。 被告：黄有志，男，1953年3月29日生，汉族，住赫章县。 被告：吴清先，女，1960年2月18日生，汉族，住赫章县。 委托诉讼代理人：黄琴林，贵州勤维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖远龙(特别授权)，贵州勤维律师事务所律师。 原告赵奎与被告黄有志、吴清先返还原物纠纷一案，本院于2019年5月29日作出（2019）黔0527民初898号民事判决书，被告黄有志、吴清先不服上诉至贵州省毕节市中级人民法院。贵州省毕节市中级人民法院作出（2019）黔05民终4852号民事裁定书，裁定撤销本院作出（2019）黔0527民初898号民事判决书、发回本院重审。本院受理后，依法追加黄金香为本案共同原告。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵奎、黄金香，被告黄有志、吴清先及其委托诉讼代理人黄琴林、肖远龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵奎向本院提出诉讼请求：一、判决被告退回（搬出）原告的房屋；二、判决被告将收取的房租35,200.00元返还给原告；三、诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与二被告之女黄金香于1999年开始同居生活，2005年原告与黄金香共同在朱明街上罗汉林修建了砖混结构三层住房一栋。2014年5月，原告与黄金香协议解除同居关系且该房屋归原告所有。2015年原告将该房屋的三个门面租给王习永等人，2016年被告将原告的房屋强行霸占，一个门面被告自己使用，另外两个门面租给赵敏、熊静并向赵敏、熊静收取2016年、2017年的房租共计35,200元。2018年7月被告将该房门面收回自己使用至今。根据我国物权法及相关解释，原告特诉请法院判决如诉。 原告黄金香向本院提出诉讼请求：争议房屋二、三楼属于我个人。 事实与理由：房子是我父母修建的，不是我们两个修建的，我兄弟、妹妹也出钱的，我出了少部分钱的。我不是原告，我坚决不会告我母亲。对争议房屋，二楼、三楼是我给父母借钱修建的，我现在还欠他们的钱。争议房屋赵奎在场修，但是他没有投资。现在争议房屋二楼、三楼应该属于我所有。至于赵奎，我和他是算清的了，他参与修建的所有的钱补了他不到20万，具体时间记不得了，是分期的，分多少次记不得了，钱是打给我父母给他或者我直接给他的，没有银行流水记录等依据。 被告黄有志、吴青先辩称：房屋一楼是我们的，地基是我黄有志的，工程是我们自己修建的，房屋与原告没有关系。2005年之后，二楼、三楼黄金香参与修建的，我与她签订了协议。 本案案由应该是返还原物，按规定，原告赵奎不能也不可能成为争议房屋的使用权人，因为争议房屋土地位于朱歪村，土地为朱歪村集体所有，原告赵奎不是朱歪村的组织成员，故请求驳回原告的起诉或者诉请。原告赵奎诉请被告返还原物及赔偿损失没有事实以及法律依据，请求驳回原告的诉请。黄金香在该案中诉讼地位为有独三而非原告，即使黄金香为原告，因其在法庭上明确表示不告其父母，故该案应按撤诉处理。 原告赵奎为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 一、解除同居关系协议复印件，原告赵奎用以证明赵奎与黄金香同居生活期间修建在朱明乡街上的房屋经双方协议归赵奎所有。原告黄金香质证意见：是我按的手印。二被告质证意见：真实性有异议，因为黄金香不认可；即使协议真实，协议第二条的约定因违反法律规定应认定为无效条款。 二、（2014）黔赫民初字第902号案件庭审笔录、调解笔录、裁定书，原告赵奎用以证明赵奎修建在朱明乡朱歪村的房屋有土地使用证，属于合法建筑与合法财产，以及证明房屋修建以及欠债情况。原告黄金香质证意见：我想不起来了。二被告质证意见：三性无异议，但是达不到证明目的，原告的证明事实未经生效法律文书认定。 三、证明二份，原告赵奎用以证明赵奎与黄金香同居生活期间修建在朱明乡街上的房屋经双方协议归赵奎所有。原告黄金香质证意见：都是假的，房子与孩子、赵奎没有关系，是他自己搞的，我不知情。二被告质证意见：证明是赵奎拉关系搞的。对4月16日的证明，依据民诉法解释，因无经办人及负责人签名，形式上不合法，证明内容真实性因原告黄金香与我方不认可，尊重原告黄金香的意见；4月17日的证明，不予认可。综上，即使证明内容真实，原告赵奎也不可能取得争议房屋的用益物权。 四、照片二张，原告赵奎用以证明原告的房屋一层三间门面被二被告侵占。原告黄金香质证意见：他们自己的他们用，我没有意见。二被告质证意见：达不到侵占的证明目的，该房屋不可能由原告取得所有权。 五、买地协议书，原告赵奎用以证明我给被告买地建房的事情。原告黄金香质证意见：没有这回事。二被告质证意见：真实性有异议，因为是复印件，黄金香也不认可；关联性有异议，该协议与原告赵奎没有关联。 六、收款单复印件，原告赵奎用以证明争议房屋是原告与黄金香共同修建的。原告黄金香质证意见：没有这回事。二被告质证意见：真实性有异议，因为审批地基手续费应由国土部门收取而不是由村委会收取，该地基取得权属的时间为2014年，但是该收取的时间却为2015年，我方认为该证据为伪证，请求法院给予赵奎处罚，证据也与原告赵奎无关系，交款人为黄金香。 七、证人张某证言，证言内容为：我与原告没有亲戚关系，只是2012年左右帮原告家修过房子，这个房子位于朱明街上罗汉林，建房的钱都是原告付给我的。原告赵奎质证意见：无异议。原告黄金香质证意见：房子是证人修建的，只是钱是我们给赵奎，赵奎给他的。二被告质证意见：无异议。八、证人毕某1，证言内容：原告修在朱明乡罗汉林的房子的材料是从我那里买的，现在都还差我部分材料款。原告赵奎质证意见：无异议。原告黄金香质证意见：钱是付清的，钢筋水泥是他那里拉的。二被告质证意见：三性均有异议。 原告黄金香为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 一、宅基证复印件，原告黄金香用以证明争议房屋是二被告出地修建的，是他们送给我的。原告赵奎质证意见：是真实的，当时我还和黄金香一起去办理。二被告质证意见：三性无异议，该证据相反证明了宅基证所有权人为朱歪村村委会，用益物权人仅仅为黄金香一人，也证明赵奎不是共有人，其依法也不可能成为共有人。 二被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 一、身份证，二被告用以证明二被告主体资格。原告赵奎质证意见：无异议。原告黄金香质证意见：无异议。 二、土地承包经营权证、2017年7月13日签订的协议书，二被告用以证明争议土地宅基证属于原告承包地罗汉林地块、房屋的权利人黄金香与被告约定门面属于被告所有，二、三层属于原告黄金香所有。原告赵奎质证意见：见证人全部是被告亲属，不能算数。原告黄金香质证意见：真实的。 对双方提交的证据，本院认定如下：二原告提交的证据，符合证据要求，本院予以采信。二被告提供的身份证及土地承包经营权证，符合证据要求，本院予以采信；二被告提供的协议书，原告赵奎不予认可，且达不到原告的证明目的，本院不予采信。 经审理查明：原告黄金香系二被告子女。原告赵奎与原告黄金香于1999年以夫妻名义同居生活。2000年10月23日双方生育长子赵耀，2002年7月3日双方生育长女赵莉，2004年6月25日生育次子赵威。 2004年，二原告在赫章县。2005年10月24日，被告黄有志与原告黄金香签订了《买地建房协议书》，该协议书约定：黄有志将其位于罗汉林马安桥边、公路坎上面积约为110平方米，东至黄有志地基基角，南至赫恒公路，西至小沟沟，北至赵明军地界的土地以2000.00元价格卖给黄金香，地基不管在什么条件下都归黄金香所有。2011年，二原告修建了争议房屋二、三层。2014年，黄金香向赫章县国土资源局申请补办了赫朱集用（2014）第1号集体土地使用证。 2014年5月23日，二原告签订《解除同居关系协议书》，该协议书约定：男方有义务协助女方到户籍管理机关办理户口迁出手续；同居期间共同财产位于朱明乡朱歪街上罗汉林房屋一幢三层混合结构，面积约500平方米归男方所有；子女赵耀、赵莉、赵威由男方抚养，女方不承担抚养费；同居期间债务由男方全部负责清偿；协议签订后女方不得再向男方提出任何无理要求，不再找男方麻烦。 《解除同居关系协议书》签订后，原告黄金香向本院提起同居关系析产、子女抚养纠纷，其诉称《解除同居关系协议书》系被告强迫自己签订的。经本院调解，原告黄金香撤回了起诉，2014年10月20日本院作出（2014）黔赫民初字第902号民事裁定书，准许原告黄金香撤回起诉。该协议在本案庭审中，原告黄金香认可是其签字。 2015，二被告搬入争议房屋内居住。2016年至2017年，二被告将一楼的房屋出租给他人使用，被告认可每年的租金为7,000.00元。后原告以二被告侵占其房屋诉至本院，请求二被告退还房屋并赔偿租金35,200.00元。 庭审中，二被告提供了《协议书》，该协议约定原告黄金香建在被告黄有志的土地上的房屋一层补偿给二被告，二、三层仍归原告黄金香所有，原告赵奎对该协议不予认可。 本院认为，一、原告黄金香的诉讼地位是什么。二、争议房屋的原始权属是谁。三、二原告是否协商将争议房屋转给原告赵奎。 关于争议焦点一。根据《最高人民法院关于适用的解释》第七十二条规定：“共有财产权受到他人侵害，部分共有权人起诉的，其他共有权人为共同诉讼人。”及第七十四条规定：“人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决”。争议房屋作为二原告同居期间的共有财产，黄金香作为共有权人，对争议房屋单独主张实体权利，其诉讼地位应为必要共同原告。 关于争议焦点二。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，从原告赵奎提供的证据来看，原告提供的庭审笔录、调解笔录、裁定书、证明，协议书、收款单以及证人张某、毕某2的证言能证明争议房屋系二原告同居期间修建的房屋。从原告黄金香提供的证据来看，其提供的土地使用权证亦能证明房屋是二原告同居期间修建的，原告黄金香据此主张房屋是二被告修建的理由不成立。从被告提供的证据来看，二被告提供的土地承包经营权证仅能证明争议房屋处的土地是其承包地，无法证明房屋是谁修建的事实，协议书是原告黄金香与二被告签订，原告赵奎不予认可，且协议书所载明的内容也认可涉案房屋是原告黄金香所有，只是黄金香同意分第一层给二被告，足以说明涉案房屋不是二被告所建，该协议不能证明房屋属于二被告所有。综上，原告对自己的主张提供证据予以证明，被告对自己的主张未提供证据予以证明，依法应承担不利的后果。综上，争议房屋原始权属系原告赵奎、黄金香所有。 关于争议焦点三。《解除同居关系协议书》系二原告解除同居关系时平等协商达成的，该协议没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形存在。原告黄金香主张该协议系原告赵奎胁迫所签，但其未提供证据予以证明。综上，该协议合法有效。依据协议内容，原告黄金香已将争议房屋转让给原告赵奎。 至于二被告主张争议房屋土地位于朱歪村，土地为朱歪村集体所有，原告赵奎不是朱歪村集体经济组织成员，依法不能依法取得争议房屋的使用权的主张。因争议房屋属于二原告同居期间共同财产，已经以黄金香名义取得集体土地使用权证，该集体土地使用权证合法有效，二原告对房屋依法能取得所有权，故对被告该主张本院不予采纳。 至于原告黄金香与二被告2017年7月13日签订的协议书的效力问题，因二原告的同居关系已经于2014年协议解除，并在协议中明确了房屋归原告赵奎所有，原告赵奎在享有房屋权利的同时，协议约定了原告赵奎承担同居期间的全部债务，同时还要求抚养三个孩子，这是二原告权利义务充分平衡后作出的处分。然而，原告黄金香利用与二被告是父女、母女的特殊关系，又与二被告签订了《协议书》，将涉案房屋的第一层约定无偿转让给二被告。二被告明知房屋是二原告同居期间共同修建，属于二原告的共同财产，并且在二原告同居关系不能维系分手后，仍然与原告黄金香签订协议书，欲将原告赵奎的财产通过合同的方式据为己有。这属于原告黄金香与二被告恶意串通，损害原告赵奎利益的行为，该协议书属于无效协议。二被告不享有涉案房屋的权利，二被告占据涉案房屋，是对原告赵奎的侵权。 根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。原告赵奎系争议房屋所有权人，二被告无权占用原告赵奎房屋，依法应予返还。故对原告赵奎请求二被告退还（搬出）房屋的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。第三十七条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。及《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失”。二被告侵占原告赵奎所有房屋，侵犯其物权，依法应承担赔偿损失的责任。因原告赵奎未举证证明其损失具体是多少，因此原告损失本院按照二被告认可的2016、2017年每年租金7,300.00元计算，故原告主张的2016、2017年的房租损失为14,600.00元。 据此，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄有志、吴清先于本判决生效五日内退还原告赵奎位于赫章县的房屋。 二、被告黄有志、吴清先于本判决生效五日内赔偿原告赵奎房屋租金损失14,600.00元。 三、驳回原告黄金香的诉讼请求。 案件受理费680.00元，由原告赵奎承担355.00元，由被告黄有志、吴清先承担325.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 一方当事人拒绝履行的，对方当事人可在本判决确定的履行期间的最后一日起，两年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审 判 长  朱明俊 人民陪审员  聂 炎 人民陪审员  苏从秀 二〇二〇年七月十三日 法官助理向龙 书记员向龙