四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初426号 原告：申远红，女，1982年10月4日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：贡婷婷，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭光忠，四川千喆律师事务所律师。 原告：迟毓玮，男，1975年5月1日出生，汉族，住辽宁省大连市甘子井区。 委托诉讼代理人：贡婷婷，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭光忠，四川千喆律师事务所律师。 被告：成都百城投资有限责任公司，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街道办事处金桉路1号。 法定代表人：贾涛，公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：江雪，女，公司员工。 委托诉讼代理人：蒋瑞科，男，公司员工。 原告申远红、迟毓玮与被告成都百城投资有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申远红、迟毓玮委托诉讼代理人郭光忠，被告成都百城投资有限责任公司委托诉讼代理人江雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 申远红、迟毓玮向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的编号为ＢＹ-ＹＪ-4-2-9号房屋买卖合同；2、判令被告返还合同价款1809497元以及办理产权证的相关费用56704.66元，共计1866201.66元，并以1866201.66元为基数，自起诉之日起按照年利率24%计算至款项付清之日止；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：二原告于2017年7月17日与被告签订合同编号为ＢＹ-ＹＪ-4-2-9的《四川省商品房买卖合同（预售）》。合同约定由原告购买被告位于龙泉驿区××街道××路××幢××层××号××房。原告依据双方合同第九条第二款第一项的约定，一次性向被告支付购房款1809497元、相关办理产权的费用56704.66元。由于该房屋系现房，故被告在双方合同签订之日便将房屋交付于原告。依据合同第二十七条和二十八条的约定，被告应于房屋交付之日起540日内为原告办理房屋所有权证书转移手续，如逾期一年未办理的，原告有权解除合同，被告应退还原告购房款并按照同期人民银行活期存款利率计算违约金。现约定的办理时间已逾期一年有余，被告仍未按合同约定为原告办理房屋所有权证书转移手续。 成都百城投资有限责任公司辩称，1、案涉房屋的所有权转移登记逾期非被告的原因，原告并不享有合同的约定的解除权，被告不同意解除合同。根据合同第二十八条第（一）款第1项约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起540日内取得该商品房所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）逾期一年以内，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的同期人民银行活期存款利率支付违约金。逾期一年以上，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当退还年买受人已付房款，并按照合同期人民银行活期存款利率支付违约金。”但案涉房屋所有权转移登记逾期系因为在办理大产权时，施工单位未及时配合提交办理大产权的竣工备案相关资料，导致大产权逾期，从而导致房屋所有权转移登记逾期，故房屋所有权转移登记逾期并非被告的原因，故原告不能依据合同第二十八条的约定解除合同。2、被告已为原告办理了案涉房屋的所有权登记证书，且逾期办理非因被告的原因，故被告不应承担逾期办证的违约责任。综上，案涉房屋的所有权转移登记逾期责任并非在于被告，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年7月17日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定被告将其开发的位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××幢××层××号商铺出售给原告，合同总价款1809497元。合同第九条约定：签订本合同前，买受人（本案原告）已向出卖人（本案被告）支付款项50000元。剩余房款买受人应当在2017年8月22日前付清。合同第十八条约定：出卖人在2016年9月30日前向买受人交付该商品房。即在2017年7月17日合同签订之日，房屋已具备交付条件，故案涉房屋实际于合同签订之日向原告交付。合同第二十七条约定：买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起540日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。买受人委托出卖人申办该商品房所有权转移登记的，买受人应当将依法由买受人缴交的税费、专项维修资金等委托出卖人代收代缴，出卖人向买受人出具相应的收款凭证。合同第二十八条约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，逾期一年以内，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的同期人民银行活期存款利率支付违约金。逾期一年以上，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人还应当退还买受人已付房款，并按照同期人民银行活期存款利率支付违约金。2017年7月3日，原告向被告支付了定金50000元。2017年7月15日，原告向被告支付了首期房款58000元。合同签订当日，原告向被告支付了801497元购房款。2017年8月22日，原告向被告支付了剩余900000元房款。另外，原告还于2017年8月31日向被告支付了办理产权所需的相关费用56704.66元。上述费用，被告均向原告出具了收款收据予以确认。合同签订当日，被告向原告交付了所购买的房屋，目前该房屋由二原告实际占有使用。截止原告起诉之日，案涉房屋尚未办理商品房所有权转移登记。本案审理过程中，被告于2020年3月19日办理完毕了商品房所有权转移登记，目前，案涉房屋所有权已经登记在二原告名下。 上述事实，有原、被告身份信息、商品房买卖合同（预售）、收款收据、房屋登记信息查询记录等证据，以及原、被告在庭审中陈述一致的事实在案佐证。 本院认为，民事合同已经签订，合同双方应当按照合同约定全面履行权利义务。本案中，原被告双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，原告按照约定支付了房款，被告按照约定交付了房屋，并且原告已经实际使用了案涉房屋。但是被告在办理案涉房屋产权证书过程中，未按照约定的时间办理房屋产权证书，在履约过程中存在一定的瑕疵，应当承担相应的违约责任。但在2020年3月19日，被告已经将案涉房屋的产权办理登记在二原告名下，至此，双方房屋买卖合同的权利义务履行完毕。被告迟延办证的行为不构成买卖合同根本违约，但是被告应当向二原告支付迟延办证的违约金。故对二原告主张解除《商品房买卖合同（预售）》、退还全部购房款及办理产权相关费用的诉讼请求，本院不予支持。关于二原告主张被告按照年利率24%支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中明确约定，逾期办理房屋所有权证书的，出卖人以房屋价款为基数，自逾期办证之日起按照同期人民银行活期存款利率支付违约金，现二原告主张按照年利率24%计算违约金，明显过高，本院认为违约金应当按照双方合同约定进行计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都百城投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告申远红、迟毓玮支付逾期办理产权证的违约金（以1809497元为基数，自2019年1月8日起至产权证实际办理完毕之日止，按照中国人民银行活期存款利率计算）； 二、驳回原告申远红、迟毓玮的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21085元，减半收取10542.5元、保全费5000元，合计15542.5元，由被告成都百城投资有限责任公司负担（此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时一并将此款付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高玉林 二〇二〇年七月十五日 书记员  赵思铭