荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1002民初1617号原告：丁福全，男，1962年4月3日出生，回族，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：彭国圣，男，1952年9月16日出生，汉族，户籍所在地：湖北省天门市，现住沙市区。系荆州市沙市区法律援助中心指派的委托代理人。被告：丁杰，男，1986年1月18日出生，回族，户籍地：荆州市沙市区，现住荆州市（平价烟酒店）。委托诉讼代理人：高清，湖北博智律师事务所律师。第三人：王国玉，女，1962年11月14日出生，汉族，住沙市区。原告丁福全诉被告丁杰赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院依职权追加第三人王国玉参加诉讼。原告丁福全及其的委托诉讼代理人彭国圣、被告丁杰的委托诉讼代理人高清、第三人王国玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《商业门面使用收益协议书》。2、判令被告违约，应依法将坐落在沙市区金龙路桥北花园1栋1楼101号商业门店返还给原告丁福全所有。3、判令被告应按约定向原告支付29个月租金（年租金26000除12个月等于每月2166元再乘29个月）共计62814元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月23日，原被告签订商业门面使用收益协议书，约定原告将位于沙市区××路××北花园）1栋1楼101号门面登记在被告名下，但原告享有门面的收益权，如违约，原告有权收回所有权。但被告一直未将商铺收益给原告。被告辩称：一、本案赠与不具备撤销的法定条件。1、涉案房屋2008年购买，并于同年8月办理房产证，而原告所称商业门面协议书是在2016年9月23日所签，相隔八年，此协议与赠与毫无关联，协议形成是因为原告有精神障碍，作为其子考虑原告病情，顺着他按照他的要求办，由于原告是无民事行为能力人，该协议无效；2、涉案房屋系原告与被告母亲在婚姻存续期间出资为被告所买，并不是原告一人购买，且被告母亲也没撤销意思表示；3、撤销权的时效为一年，现原告在诉状所称有29个月未拿租金，超过了一年的除斥期间；4、被告对原告只有赡养义务，没有法律规定的扶养义务，原告诉状所称撤销的理由无法律规定，且原告有退休工资，还有拆迁款，不存在生活困难。二、涉案房屋无租金收入，涉案房屋在有租金的情况下，都是原告在收取，现涉案房屋位置在修路，处于封闭状态，没有出租；三、现被告也生活困难，被告因为工作被告原单位仲裁，仲裁判被告赔偿50多万元，被告因此得抑郁症，仅靠母亲维持生活，在接到原告诉状后，又发病，但由于无医疗费，只能吃药维持病情，目前被告的生活更艰苦。故请求贵院依法驳回原告诉求。第三人陈述：合同应当无效。涉案门面最开始是我和原告一起购买的，后原告赠与给被告。最开始签订的这个赠与协议，我不清楚，过了很长时间我才清楚这件事。对于什么时候才知道赠与合同的事情，以我这次陈述为准。我知道这件事后，想到的是反正是给自己的孩子，就没有在意这件事。原告提交的证据如下：1、原告身份证；证明原告诉讼主体适格。2、证明；证明原被告系父子关系。3、《房屋所有权证》、《不动产登记信息查询记录》、照片；证明该财产是法定登记的合法财产，诉讼争议存在。4、商业门面使用收益协议书；证明原被告的约定行为合乎合同法的规定，受法律保护。5、诊断证明、出院记录；证明原告目前多次住院治疗。6、残疾证；证明原告生理缺陷。被告对原告提交的证据1、2、3无异议；对证据4真实性无异议，但不合法，原告在举证说明自己精神上有障碍，民事行为能力有限制，对原告所签的合同效力提出异议，且房屋所有权人还有王国玉，王国玉明确表示不同意撤销协议；对证据5真实性无异议，对证明目的有异议，原告系退休工人，有退休金和医保，花费的费用有国家负担，没有原告所称这么多；对证据6无异议。第三人对原告提交的证据的质证意见同被告。被告提交的证据如下：1、民事判决书；证明：1、1995年至2017年8月，原告与答辩人母亲夫妻关系存续期间，2008年答辩人购买的房屋款系父母共同的赠与；2、原告现有拆迁款50多万元。2、诊断证明书、出院记录；证明答辩人现有××症，无法工作，没有生活来源。3、病历、诊断证明；证明答辩人现有××症，无法工作，没有生活来源。4、民事判决书；证明答辩人因不能工作，向单位赔偿违约金近50万元。原告对被告提交的证据1真实性无异议，但与本案无关；对证据2真实性无异议，但与本案无关；对证据3真实性无异议,但与本案无关；对证据4真实性无异议，但不能证明被告支付了这么多钱,也与本案无关。第三人对被告提交的证据无异议。第三人未提交证据。经庭审核查，原告提交的证据1、2、3、4，客观真实，来源合法，本院对原告提交的前列证据的证明效力予以确认。证据5、6与本案无关。被告提交的证据的真实性本院予以确认，但其关联性本院不予确认。根据本院确认的有效证据，综合当事人的陈述，本院查明本案案件的事实如下：2016年9月23日，原被告签订《商业门面使用收益协议书》，约定原告将位于沙市区××路××北花园）1栋1楼101号门面（面积51.63平方米）登记在被告名下，但原告享有门面的使用权、收益权，如违约，原告有权收回所有权。但2019年4月起被告一直未将商铺收益给原告。通过庭审调查，涉案门面自2019年4月租予他人用于手机维修，每月租金2000元，但该租金收益，被告未支付给原告。另查明：涉案门面2017年3月27日在不动产管理部门登记编号为：沙200807552号，沙市区××路××北花园）1栋1楼102号门面（面积47.23平方米）在不动产管理部门登记编号为：沙200807553号。随后被告在房产管理部门将沙市区××路××北花园）1栋1楼101、102号门面登记在一起，产权证号为荆州房权证沙字第××号。本院认为：原被告双方赠与合同关系成立。第三人虽然抗辩原被告签订赠与合同时并不知情，但其陈述知道该协议后考虑到是赠与给孩子的，就没有提出异议，显然第三人对赠与行为知情，故该商业门面使用收益协议书的效力及于第三人。原被告之间约定原告拥有门面的使用权和收益权，如被告违约，则原告有权收回门面，而涉案门面于2019年4月起租给他人用于手机维修，但租金收益被告并未支付给原告，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告的合同解除权条件成就。通过庭审调查，涉案门面属于原告与第三人夫妻关系存续期间取得的财产，且商业门面使用收益协议书的效力及于第三人，故合同解除后，涉案门面应当返还于原告与第三人名下共有。2019年4月被告将门面出租给案外人，月租金为2000元，至2020年6月底共计15个月，所产生的租金应为30000元，根据原被告双方约定，前述租金被告应当支付给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条之规定，判决如下：一、原被告签订的《商业门面使用收益协议书》依法予以解除。二、被告丁杰于本判决生效之日起10日内将位于沙市区金龙路（桥北花园）1栋1楼101号门面（面积51.63平方米）过户登记至原告丁福全及第三人王国玉名下。三、被告丁杰于本判决生效之日起10日内支付原告租金30000元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告丁杰未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4397元，由原告丁福全负担523元，被告丁杰负担3874元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，款汇至湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周 备人民陪审员  周文静人民陪审员  肖忠莉二〇二〇年七月十八日书 记 员  耿 巍