广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初1898号原告中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911，统一社会信用代码91440300785254915R。法定代表人李耀智。委托诉讼代理人杨梅，公司员工。被告谭海霞，女，1982年9月20日出生，汉族，住址广东省深圳市龙华新区。被告谭继华，男，1983年3月23日出生，汉族，住址四川省平昌县。原告诉被告居间合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨梅到庭参加了诉讼，被告谭海霞、谭继华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，谭海霞系深圳市宝安区民治街道星河盛世花园（一期）1栋A6座3003物业(以下称“涉案物业”）的产权人，谭继华系谭海霞的丈夫。谭海霞欲出售涉案物业，委托谭继华代为办理出售涉案物业的相关事宜。2018年7月22日，在原告的居间服务下，谭继华作为谭海霞的代理人与买方签订了《二手房买卖及居间服务合同》，达成了涉案物业转让的合意。事后谭海霞亦在买卖合同及相关文件上进行补签字，视为对谭继华的代理行为的追认。同时，谭继华签署了《佣金支付承诺书（卖方)》承诺向原告支付佣金人民币5万元整。合同履行过程中，原告作为居间方一直积极的履行其居间义务，促成了谭海霞与买方达成了涉案物业的交易，且涉案物业己经完成过户。然而，谭海霞却拒不支付原告佣金人民币5万元整。另，两被告系夫妻关系，且涉案物业的交易发生在夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同债务，谭继华应当对谭海霞的债务承担连带责任。根据《合同法》第四百二十六条约定：“居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。”同时谭继华签署的《佣金支付承诺书（卖方）》约定：谭海霞应当于签署《深圳市二手房买卖合同》之前向原告支付全部佣金。另，根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理”。因此谭继华应当对谭海霞的债务承担连带责任。然而，经原告多次催促，两被告均以各种理由推辞。两被告的上述行为严重损害了原告的合法利益，应承担由此引起的全部责任。故为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、判令两被告支付原告佣金人民币50000元及利息人民币1060元（按中国人民银行同期同类贷款利息计算至还款之日止，暂计至2019年3月21日）；合计人民币51060元。2、判令被告承担本案的全部诉讼费用及因实现债权而产生的费用，公告费、保全费、诉讼费等。原告当庭明确第一项诉求中的利息计算方式为：以50000元为基数，按中国人民银行同期同类基准利率，自2018年9月4日起计算至2019年8月19日；以50000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际清偿之日止。被告谭海霞、谭继华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明,原告主张两被告对原告称其是夫妻关系，两被告一起找原告居间出售深圳市宝安区民治街道星河盛世花园（一期）1栋Ａ6座3003物业，被告谭海霞与案外人幸美岑、原告中原地产代理（深圳）有限公司三方于2018年7月22日签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定将坐落于宝安区民治街道星河盛世花园（一期）1栋Ａ6座30层3003单位出卖给被告，建筑面积121.44平方米，房地产证号为50××56，房地产性质用途为住宅，转让成交价为人民币8200000元，合同第十三条“基于居间方已为买卖双方提供订立本合同的居间服务，买卖双方应向居间人支付居间服务佣金，具体金额、支付期限及相应的违约责任依据买卖双方另行签署的《佣金支付承诺书》履行”，合同落款处附有被告谭海霞、案外人幸美岑签名及捺指模，居间方（盖章）处有原告公司业务专用章盖章。原告主张在居间服务过程中提供资金托管服务，提供《资金托管协议》证明，协议落款处附有被告谭海霞、案外人幸美岑签名及捺指模、原告公司业务专用章盖章。原告提交被告谭继华于2018年7月22日签订《佣金支付承诺书（卖方）》，承诺"本人/本公司自愿于就上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》（即递件过户）之前向中原地产代理（深圳）有限公司支付佣金人民币50000元"，合同落款处代理人处有谭继华签名。该《佣金支付承诺书（卖方）》落款承诺方处显示谭海霞签名后又划掉。原告称当时在原告处谈交易条件时，两被告和幸美岑都在场，也谈妥了，但谈妥之后，谭海霞因为有事就先走了，说让谭继华代为签署买卖合同等相关协议。签完合同之后，谭海霞是在2018年7月22日之后的3天又过来补签合同，补签时因为二手房买卖及居间服务合同及资金托管协议这两份文件有笔误，所以就重新签了这两份文件，其他文件都没有变更。所以在佣金承诺书中，谭海霞已经补签字，但又自行划掉了，理由是不同意支付佣金。原告提交的二手房交易卖方重要事项告知的卖方签名有谭海霞、谭继华的签名和捺指模，经纪机构（盖章）处有原告公司印章，原告提交的卖方产权确认书的卖方确认人处有谭海霞、谭继华的签名和捺指模。原告提交的粤（2018）深圳市不动产权第**房产证显示深圳市宝安区民治街道星河盛世花园（一期）1栋Ａ6座3003权利人为幸美岑2018年9月4日取得房产。另查，原告申请调查两被告的婚姻登记情况，2012年12月12日两被告登记结婚，2019年3月5日登记离婚。以上事实有《二手房买卖及居间服务合同》、《资金托管协议》、查询单、《佣金支付承诺书（卖方）》、地址及账号确认书、粤（2018）深圳市不动产产权第**产证、二手房交易卖方重要事项告知、卖方产权确认书等证据证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原告与被告居间合同关系事实清楚，双方应受法律保护与约束。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证的权利。本院根据原告的主张和证据认定案件事实。被告谭海霞与案外人幸美岑、原告中原地产代理（深圳）有限公司三方签订《二手房买卖及居间服务合同》明确约定买卖双方应向居间人支付居间服务佣金，系被告谭海霞的真实意思表示，被告谭海霞理应支付原告佣金。《二手房买卖及居间服务合同》约定佣金具体金额、支付期限及相应的违约责任依据买卖双方另行签署的《佣金支付承诺书》履行。虽然谭海霞划掉其在《佣金支付承诺书》的签名，但被告谭继华在代理人处签名，是明确知道佣金金额的。根据上述查明事实，案涉房产已完成过户，原告亦在其中履行了资金托管等义务。故原告主张被告向原告支付佣金50000元，《佣金支付承诺书（卖方）》明确约定，事实清楚，证据确凿充分，本院予以支持。关于利息，原告主张以50000元为基数，按中国人民银行同期同类基准利率标准，自2018年9月4日起计算至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2019年8月20日起计算至实际清偿之日止，经核算符合法律规定，本院予以支持。关于谭继华责任承担，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。谭继华是谭海霞二手房买卖合同的代理人，没有无权代理或违法代理行为，履行支付佣金责任应由被代理人谭海霞承担；根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”原告主张两被告为夫妻关系，属于夫妻共同债务，经查两被告为夫妻关系，且谭继华签订《佣金支付承诺书（卖方）》在2018年7月22日，在婚姻存续期内，事实清楚，证据确凿，原告要求谭继华承担责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下被告谭海霞、谭继华应于本判决生效之日起十日内支付原告中原地产代理（深圳）有限公司居间费用50000元以及利息（按中国人民银行同期贷款利率标准，从2018年9月4日起计算至2019年8月19日，按全国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2019年8月20日计算至实际清偿之日止）；本判决生效后，如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币538元，由被告谭海霞、谭继华负担。上述费用原告已预缴。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 杨 烘二〇二〇年七月三十日书记员 梁伟康书记员 谢晓凤