四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初1135号 原告：四川西蜀盛信置业有限公司，住所地四川省成都市大邑县沙渠镇小学路**。 法定代表人：杨**，执行董事。 委托诉讼代理人：蔡红艳，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：廖奎。 原告四川西蜀盛信置业有限公司（以下简称西蜀公司）与被告廖奎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西蜀公司的法定代表人杨**及其委托诉讼代理人蔡红艳到庭参加诉讼，被告廖奎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告西蜀公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的合同签约备案号为48674的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》；2.判令被告协助原告办理撤销合同签约备案号为48674的《四川省商品房买卖合同（预售）》的登记备案手续、预购商品房抵押权预告登记；3.判令被告支付原告代其向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行偿还的款项共计42420.51元（代还借款本息370420.51元-328000元）；4.判令被告向原告支付违约金37042.05元（370420.51元×10%）；5.判令被告承担本案的律师费、诉讼费。诉讼过程中，原告西蜀公司将诉讼请求第一、二项中合同备案号变更为48294。事实与理由：2016年8月17日，原、被告双方签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，合同约定被告向原告购买位于大邑县××镇××幢××单元××层××号房屋，房屋总价款为410273元，被告采用贷款方式付款。补充协议第二条明确约定：如买受人（即被告）未能按期向贷款银行偿还到期借款本息的，导致贷款银行要求出卖人（即原告）承担担保责任的，出卖人在承担担保责任后有权单方面解除房屋买卖合同及其附件而不承担任何违约责任。同时出卖人有权要求买受人将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，并按日万分之五向出卖人支付资金利息，除此之外，买受人还应向出卖人支付相当于上述全部款项10%的违约金。 房屋买卖合同签订后，被告与中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行金牛支行）于2016年9月13日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向农行金牛支行借款328000元用于支付案涉房屋的购房款，原告作阶段性连带保证。原、被告共同办理了房屋买卖合同的登记备案，农行金牛支行办理了案涉房屋的抵押预告登记手续。 担保借款合同签订后，被告从未按期向农行金牛支行偿还借款本息，一直由原告代偿。其后农行金牛支行向金牛区人民法院起诉要求被告偿还剩余借款本息（含本金、利息、复利、罚息），并要求原告承担连带保证责任。2019年2月11日，金牛区人民法院作出（2019）川0106民初263号民事判决书，判令被告归还所有欠付款项，履行担保责任。原告共代被告向农行金牛支行偿还本息（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金）共计370420.51元。原告承担担保责任后，多次与被告联系，协商房屋买卖合同解除及追偿欠款事宜，被告一直逃避。原告为维护其合法权益，根据约定及相关法律法规的规定，特向法院提起诉讼。 被告廖奎未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年8月17日，原告西蜀公司与被告廖奎签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议，约定被告廖奎购买原告西蜀公司开发的位于大邑县××镇××路××号××幢××单元××层××号的房屋，房屋总价款为410273元；被告廖奎采用贷款方式付款，首期支付购房款82273元，余款328000元向中国人民银行股份有限公司成都金牛支行贷款，期限20年等。同日，原告西蜀公司与被告廖奎签订补充协议，补充协议第二条约定如买受人未能按期向按揭银行偿还到期借款本息，导致按揭银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人在承担担保责任后有权单方面解除《买卖合同》及其附件而不承担任何违约责任。同时出卖人有权要求买受人将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，并按日万分之五向出卖人支付资金利息，除此之外，买受人还应向出卖人支付相当于上述全部款项10%的违约金等。2016年8月17日，原告西蜀公司与被告廖奎签订《具结书》，约定由原告西蜀公司代被告廖奎支付首付款82273元。 2016年8月23日，位于大邑县××镇××路××号××幢××单元××层××号的房屋备案登记在被告廖奎名下，合同签约备案号48294。同日，被告廖奎作为借款人、抵押人，原告西蜀公司作为保证人与贷款人（抵押权人）农行金牛支行签订了《个人购房担保借款合同》,约定农行金牛支行向被告廖奎提供借款328000元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，原告西蜀公司为被告廖奎的债务承担连带保证责任，保证方式为阶段性保证＋抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。2016年9月26日，农行金牛支行对廖奎名下的位于大邑县××镇××路××号××幢××单元××层××号的房屋，办理了预抵押登记。 《个人购房担保借款合同》签订后，被告廖奎未按期向农行金牛支行偿还过借款本息，由原告西蜀公司代付按揭款。后农行金牛支行向金牛区人民法院起诉要求被告廖奎偿还剩余借款本息，并要求原告西蜀公司承担连带保证责任。2019年2月11日，金牛区人民法院作出（2019）川0106民初263号民事判决书，判令被告廖奎偿还贷款本金302869.17元及相应的利息、罚息和复利，原告西蜀公司承担连带清偿责任。后，原告西蜀公司履行了连带清偿责任，结清了被告廖奎在农行金牛支行的贷款本息，农行金牛支行出具了贷款结清证明书。 另查明，案涉房屋房地产权属证书尚未办理。原告西蜀公司与北京大成（成都）律师事务所签订《委托代理合同》，原告西蜀公司支付律师费5000元。 审理中，原告西蜀公司自愿放弃要求被告廖奎支付原告代其向农行金牛支行偿还的款项42420.51元及向原告支付违约金37042.05元的诉讼请求。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》、补充协议、《具结书》、《个人购房担保借款合同》、商品房买卖合同摘要、（2019）川0106民初263号民事判决书、电子转账凭证、中国农业银行账户交易明细回单、中国农业银行业务凭证、贷款结清证明及原告陈述等予以证实。 本院认为，原告西蜀公司与被告廖奎签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、补充协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按约定履行义务。《个人购房担保借款合同》签订后，被告廖奎未按期向农行金牛支行偿还借款本息，并导致原告西蜀公司向农行金牛支行承担担保责任。根据原、被告签订的补充协议的约定，原告西蜀公司要求解除合同签约备案号为48294的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》，符合原、被告双方约定的合同解除条件，该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告西蜀公司与被告廖奎之间的房屋买卖合同关系解除后，案涉房屋应恢复至原始状态，原告西蜀公司要求被告协助原告办理撤销合同签约备案号为48294的《四川省商品房买卖合同（预售）》的登记备案手续、预购商品房抵押权预告登记的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告西蜀公司请求由被告廖奎支付律师费，符合双方合同的约定，本院予以支持。原告西蜀公司自愿放弃要求被告廖奎支付原告代其向农行金牛支行偿还的款项42420.51元及向原告支付违约金37042.05元的诉讼请求，系当事人对自身民事权利的处分，且不损害第三人的利益，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告四川西蜀盛信置业有限公司与被告廖奎签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（签约备案号48294）及补充协议； 二、被告廖奎在本判决生效之日起十日内，协助原告四川西蜀盛信置业有限公司撤销合同备案（签约备案号48294）及预购商品房抵押权预告登记手续； 三、被告廖奎在本判决生效之日起十日内，支付原告四川西蜀盛信置业有限公司律师费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元,减半收取计50元，由被告廖奎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈莉 二〇二〇年七月三十一日 书记员  彭露