江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初1193号原告：陈礼云，女，1975年11月21日出生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：杨东升，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙香桂，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。被告：蒋娜，女，1985年10月15日生，汉族，住泰兴市。原告陈礼云与被告蒋娜民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理，2019年6月24日裁定转为普通程序审理。因被告蒋娜下落不明，本院向被告蒋娜公告送达起诉状副本、应诉通知书、合议庭组成通知书、开庭传票等相关诉讼文书，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈礼云及其委托诉讼代理人孙香桂到庭参加诉讼，被告蒋娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈礼云向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款600000元及逾期付款利息（从2019年3月15日起至实际还款之日止，每月按1分5利息计算）；2.判令位于泰州市的房产拍卖或变卖的价款在600000元内优先清偿原告的借款；3.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求为：判令被告承担原告因实现债权所支付的律师费35000元。事实和理由：原告经朋友介绍认识被告，被告以经营为由向原告借款600000元，月息1分5，并出具借条。原告用其爱人李正名下的农行卡于2019年3月15日通过银行转账给被告600000元。后被告未按约定按月向原告支付利息，原告多次催要，被告以种种理由拒不支付，故诉请法院判准所请。被告蒋娜未应诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月15日，被告蒋娜向原告陈礼云出具借条一份，载明：“今借到陈礼云人民币陆拾萬圆整（600000），月利息1分5”。同日，李正从其农行账户（尾号7219）转账600000元至被告蒋娜的银行账户（尾号为1770）。当日，李正从其农行账户（尾号7219）转账600000元至被告蒋娜的银行账户（尾号为1770）。当日，原告陈礼云（甲方、债权人、抵押权人）与被告蒋娜（乙方、债务人、抵押人）签订抵押借款合同一份，约定：乙方向甲方借款金额为600000元，该不动产作价1200000元整，月息1.5%；借款抵押期限自2019年3月15日起至2020年3月14日止；乙方将其名下的位于美好易居城云庭轩28幢丙301室不动产作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该不动产权证号苏（2019）泰州不动产权第0008586号，房屋面积123.85平方米，土地面积4.58平方米，担保金额为600000元，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金及实现上述债权的费用等；乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。2019年3月19日，上述房屋办理了抵押登记。被告至今未能还款，原告遂诉至本院。又查明，李正与原告陈礼云于1997年10月6日登记结婚。美好易居城云庭轩28幢丙301室于2019年3月11日变更为被告蒋娜单独所有。再查明，另有（2018）苏1202民初4362号房屋买卖合同纠纷案及（2019）苏1202民初2026号房屋买卖合同纠纷案均与案涉抵押的房屋有关，原告陈礼云系2026号案件当事人之一，上述两案件均以原告撤诉结案。诉讼中，原告表示被告仅于借款当日向其给付9000元，该9000元系给付的利息，后被告再未还过款；其在案涉房屋抵押前对该房屋已由被告蒋娜与他人签订了房屋买卖合同的情况不知情，办理抵押登记时也未查到该房屋已被卖给他人，不存在与被告蒋娜恶意串通的情况。上述事实，有借条、银行业务凭证、抵押借款合同、不动产登记证明、不动产权证、结婚证及当事人陈述等在案佐证。本院认为，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。案涉借条虽载明借款600000元，但原告陈礼云自认在借款当日被告蒋娜向其给付了9000元利息，则被告实际借得原告借款591000元，有借条、抵押借款合同、银行业务凭证及当事人陈述为证，本院予以认定，被告至今未还，被告应负清偿责任，对原告要求被告偿还借款中的591000元诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求的自2019年3月15日起至实际给付之日止按月息1.5%计算的利息，此系当事人约定，亦在法律规定的范围内，本院依法予以支持。原告另主张律师费35000元，现有证据不足以证明该律师费已实际支出，对该项诉讼请求，本院不予支持。对原告要求位于泰州市的房产拍卖或变卖的价款在600000元内优先清偿原告的借款，本院认为，原、被告签订的抵押借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对原、被告均具有法律上的约束力，原、被告应按该合同的约定享有权利、履行义务，且已办理抵押登记，则对该项诉讼请求，本院依法予以支持。被告蒋娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋娜应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告陈礼云支付借款591000元及逾期付款利息（自2019年3月15日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算）。二、位于泰州市的房产拍卖或变卖的价款在600000元内优先清偿原告的借款；三、驳回原告陈礼云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，公告费800元，合计10600元，由被告蒋娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9800元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  叶 飞人民陪审员  翟兴根人民陪审员  焦酉生二〇二〇年七月二十九日法官 助理  陈 蕾书 记 员  金 翠附：裁判所依据法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。