福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初1995号 原告：泉州市鲤城东大包袋有限公司，住所地泉州市鲤城区锦生东路63号。 法定代表人：李永从，总经理。 委托诉讼代理人：杨颖杰，福建慎策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琼莲。 被告：泉州市丰业工贸有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区江南大街1288号。 法定代表人：陈水猛，总经理。 委托诉讼代理人：蒋正星，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏清柱，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 原告泉州市鲤城东大包袋有限公司（以下简称“东大公司”）与被告泉州市丰业工贸有限公司(以下简称“丰业公司”)建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院经审查决定变更本案案由为建设用地使用权转让合同纠纷。原告东大公司的委托诉讼代理人杨颖杰、陈琼莲，被告丰业公司的委托诉讼代理人蒋正星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东大公司向本院提出诉讼请求：1.判令丰业公司支付东大公司土地转让费20万元及利息（自2017年10月11日起至实际付款之日止按年利率6%计算）;2.本案诉讼费用由丰业公司承担。事实和理由：东大公司将址在鲤城区江南高新技术电子信息园区工业用地[宗地编号07·1·1995，土地使用权证号为泉国用（2009）第100129号，使用面积1824.80平方米]转让给丰业公司，双方约定：交易价款人民币壹佰贰拾万元整；过户手续办理完毕时付清余下转让费人民币肆拾万元（¥400000）；办理土地过户的费用双方各负担50%。该事实有东大公司与丰业公司于2010年3月2日、2010年8月5日签订的《土地转让协议》为凭。东大公司与丰业公司因该土地转让事宜产生纠纷，已由鲤城区人民法院作出（2015）鲤民初字第1744号民事判决书及泉州市中级人民法院作出（2017）闽05民终1081号民事判决书，现丰业公司已取得交易土地的相关产权手续，其依约应支付土地转让余款20万元给东大公司。但经东大公司催促至今未果。为维护东大公司的合法权益，东大公司特向法院提起诉讼，请求依法判决并支持东大公司的诉讼请求。 丰业公司辩称，1.案涉生效判决文书（2015）鲤民初字第1744号及（2017）闽05民终1081号民事判决书确认2010年1月10日签订的《土地转让协议》系双方当事人真实的意思表示，按照该协议约定转让费为110万元，扣除已付100万元，尚余金额为10万元；2.前案中，东大公司应当支付丰业公司为其垫付的办理过户手续所产生费用，故尚欠东大公司10万元的转让费，丰业公司同意给予抵扣。综上所述，丰业公司认为东大公司起诉本案没有任何事实与法律依据，请求法院驳回东大公司的诉讼请求，以维护丰业公司的合法权益。 本院经审查认定事实如下：东大公司与丰业公司之间签订了土地转让协议，东大公司将位于鲤城区江南高新技术电子信息园区工业用地［宗地编号07·1·1995，土地使用权证号为泉国用(2009)第100129号，使用面积1824.80平方米］转让给丰业公司。双方先后签订了四份不同的协议。落款时间为2010年1月9日的协议约定：转让费为60万元；协议签订后，丰业公司向东大公司预付30万元定金，过户手续办理完毕后，丰业公司付清余下转让费30万元；落款时间为2010年1月10日的协议约定：转让费为110万元；协议签订后，丰业公司向东大公司支付80万元定金，过户手续办理完毕后，丰业公司付清余下转让费30万元；落款时间为2010年3月2日的协议约定：转让费为70万元；东大公司将已在该地块上投建完成的占地488平方米的厂房五层基础、一、二层框架等，一并作价50万元转让给丰业公司；协议签订后，丰业公司向东大公司预付80万元定金，过户手续办理完毕后，丰业公司付清余下转让费40万元。该协议的下方还标注“此协议仅供办理土地证过户之用”。落款时间为2010年8月5日的协议与落款时间为2010年3月2日的协议内容基本一致，只是落款时间不同，及没有标注“此协议仅供办理土地证过户之用”的字样。后丰业公司向东大公司支付了土地转让款100万元。2016年11月18日，泉州市鲤城区人民法院作出（2015）鲤民初字第1744号民事判决书，判决认定：根据2008年和2010年底的航拍图可以看出，讼争土地在转让时仍处于空地状态，且落款时间为2010年3月2日的土地转让协议上有标注“此协议仅供办理土地证过户之用”，该协议与落款时间为2010年8月5日的协议内容基本一致，因此，落款时间为2010年3月2日和落款时间为2010年8月5日的土地转让协议只是本案双方当事人为了规避《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条规定，办理土地使用权转让过户之用的合同；而落款时间为2010年1月10日的土地转让协议系双方当事人的真实意思表示，可以证明东大公司转让本案讼争土地使用权的真实意思表示，虽然本案讼争地块系丰业公司进行开发建设，但讼争地块的使用权还登记在东大公司名下，而丰业公司在开发建设的过程中亦持东大公司的委托书办理相关手续和退还动产投建保证金，丰业公司对本案讼争地块开发建设的行为可视为东大公司委托丰业公司对本案讼争地块进行开发建设，因此，落款时间为2010年1月10日的土地转让协议成立。2017年9月30日，泉州市中级人民法院作出（2017）闽05闽民终1081号民事判决书，确认一审认定的事实，并维持原判。2020年6月19日，东大公司以丰业公司拖欠部分土地转让款为由，提起本案诉讼。 本院认为，生效判决书中认定丰业公司与东大公司于2010年1月10日签订的土地转让协议，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效。在本案审理过程中，东大公司仅向本院新增提交一份落款时间为2010年1月9日，转让费60万元的土地转让协议予以反驳，但双方均确认该协议系为办证需要所签，并不是双方真实意思表示，故该证据无法证明2010年1月10日土地转让协议系虚假协议，对该协议的真实性本院予以确认，讼争土地的土地转让费为110万元。双方在案件审理过程中一致确认，讼争土地已于2018年7月11日登记到丰业公司名下，现丰业公司应支付东大公司尚欠土地转让费10万元，并支付该款项自2018年7月12日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，对于东大公司的其他诉讼请求，本院不予支持。东大公司主张其应承担的过户费用计算方式错误，丰业公司主张其应支付给东大公司的土地转让费，应在东大公司应支付的过户费用中予以扣除，因相关的过户费用已在生效判决中予以处理，丰业公司亦已申请执行，双方可在执行案件中进行相互抵扣，故在本案中不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、泉州市丰业工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州市鲤城东大包袋有限公司土地转让费10万元，并支付该款项自2018年7月12日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、驳回泉州市鲤城东大包袋有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费4784元，减半收取计2392元，由泉州市鲤城东大包袋有限公司负担1320元，由泉州市丰业工贸有限公司负担1072元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林孟娴 二〇二〇年七月三十一日 书记员  蔡森森 速录员  林静燕 本判决所引用的主要法律条文 一、民事判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。