山东省平邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1326民初2721号原告：李中国,男,1962年2月1日生,汉族,住山东省平邑县。委托诉讼代理人：王玉朋，山东东蒙律师事务所律师。被告：李冠元，男，1968年6月18日生，汉族，住山东省平邑县。第三人：山东筑山房地产开发有限公司，住所地：山东省平邑县蒙阳路南首，统一社会信用代码9137132656564091431。法定代表人：李荣元，该公司经理。原告李中国与被告李冠元、第三人山东筑山房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月27日立案受理，于2020年6月24日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李中国的委托诉讼代理人王玉朋，被告李冠元到庭参加诉讼。被告山东筑山房地产开发有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决继续执行第三人所有的平邑县××号楼××单元××室房产；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告李中国与第三人、李荣元、侯海燕民间借贷纠纷一案，平邑县人民法院作出的（2016）鲁1326民初2060号民事判决书已经生效，在案件审理过程中，原告向法院提出保全申请，2016年4月21日法院作出的（2016）鲁1326民初2060号民事裁定书查封第三人名下的明星居4号楼房产66套，次日该裁定书送达平邑县房产局。（2016）鲁1326民初2060号判决生效后，原告向法院申请执行，案号为（2017）鲁1326执1586号。2020年1月8日，法院作出（2017）鲁1326执1586号执行裁定书，拍卖第三人所有的明星居4号楼1单元楼房6套（房间号为301、501、701、901、1101、1301）明星居小区4号楼由第三人开发建设，2016年4月20日平邑县住房保障中心为其办理了预售许可证，预售许可证号为平房售字第0××3号。该房产为复式结构，3、4层为1户房号301,5、6层为1户房号501，以此类推，本案涉及的房产为4号楼一单元901号即一单元9、10层。在原告申请执行第三人、李荣元、侯海燕民间借贷纠纷一案中，被告作为案外人提出异议，法院经审查后作出（2020）鲁1326执异11号执行裁定书，裁定中止对明星居4号楼一单元91室房产的执行，并于200年4月15日送达原告。原告不服（2020）鲁1326执异11号执行裁定书，故提起执行异议之诉。具体理由如下:一、原告在起诉当事人、李荣元、侯海燕前一天，第三人作为开发商并没有取得涉案房产的商品房预售许可证，当事人于2016年4月20日才取得预售许可证，此时原告早已立案起诉。二、平邑县不动产登记中心为被告出具的信息查询证明，仅能证实被告名下无房产登记，但是不能证实涉案房产是原告家庭的唯一住房。三、第三人为企业独立法人，有银行账户，被告于2013年6月6日向第三人名下3700××××5916账户内支付房款150000元，这说明被告知道房款应当汇入该账户，因此，支付房款应以银行流水为准。综上，（2020）鲁1326执异11号执行裁定书事实认定不清，适用法律错误，应予纠正，请求依法判决继续执行第三人所有的平邑县××号楼××单元××室房产。被告李冠元辩称：我在2020年3月3日提供的执行异议书中已经将事实和理由进行说明，包括证据材料。当时提供的证据材料有：定购协议书一份，收款收据9476号、3873号、6841号、6624号、6629号、5751号，开发商的宗地图、土地使用权证、商品房预售许可证、商品房买卖合同。2013年6月12日，我与第三人签定了定购协议书并交纳定金，2015年12月17日我与第三人签定了商品房买卖合同，约定将涉案楼房1-901室卖给我，并按约定支付房款。该商品房开发手续齐全，已向社会公开销售，我与开发商签定的商品房买卖合同合法有效，权利应受到保护。涉案商品房买卖合同条款我已全部履行，并按合同约定交纳了全部房款，开发商已出具了收款收据，并按规定时间将涉案房屋交付给我，该房屋已装修入住。该房产未办理房产证的责任不在于买房人，我交完全部房款后拿到了房屋钥匙、电梯卡等，后多次要求发开商办理房产证，但开发商主要负责人不知去向未能办理。执行异议书提出后，执行局出具了执行裁定，对我提出的异议已经支持，符合法律程序，本人认可。现作为被告请求原告立即停止侵权，尽快解除查封；要求原告按照自查封日至解封日时间内每天给予200元的补偿或按全部房款的银行同期贷款利率给予补偿；要求开发商尽快办理房屋产权证明（后对三项要求自愿放弃）；诉讼费用由原告承担。第三人山东筑山房地产开发有限公司未到庭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李中国向本院提交以下证据：（2020）鲁1326执异11号执行裁定书复印件一份，证实原告主体适格。李冠元质证认为：对证据无异议。李冠元向本院提交以下证据：证据1、定购协议书一份，证实与第三人签订定购协议。2、《商品房买卖合同》，证实2015年12月17日李冠元与山东筑山房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，合同约定李冠元购买明星居4号楼一单元901室房产，总价款641978元。3、《收据》一份，证实2013年6月12日，李冠元向山东筑山房地产开发有限公司交购房款150000元，该款由李冠元通过建设银行汇至山东筑山房地产开发有限公司账户，执行人员通过调取该房地产公司账户已证实。4、转账交易明细、收款收据，证实2014年1月4日，李冠元向山东筑山房地产开发有限公司转账150000元。5、收款收据一份，证实2017年11月14日，李冠元向明星居项目经理咸杰转账100000元（代交房款）。6、收款收据一份，证实2018年4月10日，李冠元向明星居交纳现金241978元。7、银行明细一份，证实2018年4月17日现金支付220000元向明星居交付房款（购房款已全部付清）。8、燃气开口费单据及建站供暖款转物业费收据7000元，证实山东筑山房地产开发有限公司已将楼房交付李冠元居住使用。9、照片，证实山东筑山房地产开发有限公司已将涉案楼房的钥匙和电梯卡交付给我。10、平邑县人民法院（2020）鲁1326执11号执行裁定书，经原告申请，平邑县人民法院中止对平邑县××号楼××单元××室房产的执行。原告质证认为，对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，但合同的卖方是第三人，被告应向第三人支付购房款。证据3的真实性无异议，能证实被告知道涉案购房款应当全部汇入第三人账户3700********。对证据4的三性均有异议，被告应向法庭提交相关银行流水予以证实。对证据5、6有异议，涉案房产已经被平邑法院查封，被告不应向第三人支付购房款，应将相关款项交付法院，并且该收款收据也应当提供相关银行流水证实。对证据7与本案无关。对证据8、9、10，涉案房产已经被法院查封，在没有解封的前提下，被告不应装修和入住。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年6月12日李冠元向山东筑山房地产开发有限公司交纳购房款150000元，2014年1月4日李冠元又向山东筑山房地产开发有限公司交纳房款150000元，2015年12月17日双方签订《商品房买卖合同》，李冠元购买山东筑山房地产开发有限公司开发的明星居4号楼一单元901室房产（面积240.39元／平方米，价款627318元）及10号储藏室（面积7.33平方米，金额14660元），总房价为641978元。约定付款方式为分期付款，购买方支付全额房款后山东筑山房地产开发有限公司于2016年9月26日交付房屋并办理产权手续。2017年11月14日李冠元再交纳房款100000元。2018年4月17日李冠元向明星居现金支付220000元房款（购房款已全部付清）。山东筑山房地产开发有限公司将涉案房屋交付给李冠元，李冠元对房屋进行了装修，并入住使用。第三人于2016年4月20日在平邑县住房保障中心为其办理了预售许可证，预售许可证号为平房售字第0××3号。（2016）鲁1326民初2060号李中国诉山东筑山房地产开发有限公司、李荣元、侯海燕民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中李中国申请财产保全，本院于2016年4月21日作出（2016）鲁1326民初2060号民事裁定书，查封山东筑山房地产开发有限公司名下明星居4号楼房产66套。（2016）鲁1326民初2060号判决书生效后，李中国申请执行,案号为（2017）鲁1326执1586号。2018年1月8日本院作出（2017）鲁1326执1586号执行裁定，拍卖山东筑山房地产开发有限公司名下明星居4号楼一单元楼房6套，包括涉案的901室。李冠元向本院提出书面异议，本院审查了李冠元提交的证据，并调取了2013年6月12日李冠元交纳房款的银行交易记录，作出（2020）鲁1326执异11号执行裁定书，中止对平邑县××号楼××单元××室房产的执行。本院认为，涉案房产虽登记在山东筑山房地产开发有限公司名下，但该房产系山东筑山房地产开发有限公司开发作为商品房对外进行销售的房屋，李冠元在李中国保全之前已与山东筑山房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，先后交纳了全部购房款，山东筑山房地产开发有限公司补办了商品房预售许可证，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。李冠元购买涉案房屋用于个人居住，并实际占有和使用了该房屋，其名下无其他可供居住的房产，综上，李冠元具有足以排除法院执行的权利，李中国请求继续执行李冠元购买的平邑县××号楼××单元××室房产不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：驳回李中国的诉讼请求。案件受理费100元，由李中国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  英荣泉审 判 员  廉 峰人民陪审员  褚维光二〇二〇年七月二十八日书 记 员  夏春苗