四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1802民初1037号 原告：雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行，住所地四川省雅安市雨城区西康路中段**。 负责人：王文东，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张本军，男，系单位员工。 被告：黄战涛，男，1973年9月29日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：唐冬梅，女，1973年12月15日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：唐毅，男，1964年4月24日出生，汉族。住四川省雅安市雨城区。 被告：彭银萍，女，1967年12月20日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：彭建珍，女，1945年5月15日出生，汉族，住四川省名山县。 委托诉讼代理人：彭银萍，女，系彭建珍之女。 原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行（以下简称农商行雨城支行）与被告黄战涛、唐冬梅、唐毅、彭银萍、彭建珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行雨城支行的委托诉讼代理人张本军，被告彭银萍（被告彭建珍的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告黄战涛、唐冬梅、唐毅经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 农商行雨城支行向本院提出诉讼请求：一、判令黄战涛归还农商行雨城支行贷款本金90万元，以及从2018年10月21日起至2020年5月8日止的利息、罚息、复息共计134702.12元；二、判令被告黄战涛给付原告从2020年5月9日起至贷款结清日止的利息、罚息、复息；三、判令农商行雨城支行对彭建珍位于名山县蒙阳镇彩虹芦122号1幢1-11号（名房权证名山字第0××1号、名国用（2011）第1××1号、唐毅位于雨城区××路××号“幸福港湾”4栋3单元6-7层11号（雅房权证字第0××4号、雅市国用（2013）第3××0号）的抵押资产依法享有优先受偿权；四、判令彭建珍、唐毅承担抵押担保责任；五、判令唐冬梅、彭银萍、唐毅承担连带保证责任；六、判令黄战涛、唐冬梅、彭银萍、唐毅、彭建珍承担并给付本案诉讼费。事实及理由：2013年12月17日农商行雨城支行与彭建珍签订了编号为雨城信个低抵（2013）字第9618号的《最高额抵押合同》,以彭建珍位于名山县蒙阳镇彩虹芦122号1幢1-11号（名房权证名山字第0××1号、名国用（2011）第1××1号作借款的抵押担保。同日农商行雨城支行与唐毅签订了编号为雨城信个低抵（2013）字第9619号的《最高额抵押合同》,以唐毅位于雨城区××路××号“幸福港湾”4栋3单元6-7层11号（雅房权证字第0××4号、雅市国用（2013）第3××0号作借款的抵押担保，并分别在雅安市名山区房地产管理所，国土资源局雨城分局、雅安市房地产管理局依法办理抵押登记，取得了编号为雅房他证他权字第27**、名他项（2013）第255号、雅房他证他权字第236**的房屋他项权证，抵押担保范围为：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押债权的费用等。2017年2月21日农商行雨城支行与黄战涛签订了编号为信个借（Ｂ0ＮＰ022017001362）号的《个人借款合同》（以下简称借款合同），合同约定该笔借款期限三年，到期日2020年2月20日，执行利率6.53125‰（月利率），逾期罚息利率执行贷款利率上浮50%，未按合同用途使用贷款罚息利率执行贷款利率上浮80%；同日原告与被告彭银萍、唐冬梅、唐毅分别签订了编号为ＢＯＮＰ022017001362-1号、ＢＯＮＰ022017001362-2号、ＢＯＮＰ022017001362-3号《个人保证合同》保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等。借款合同、抵押合同、保证合同签订后，原告于2017年2月21日依约向被黄战涛发放了贷款90万元，并于当日将该笔款项划入被告黄战涛在我支行开立的帐户中，帐号：×××75。 借款合同履行过程中，被告黄战涛未按约定给付贷款本息，贷款已于2020年2月20日到期，截止2020年5月8日尚欠贷款本金90万元，利息、罚息、复息共计134,702.12元；经原告多次催收，被告黄战涛未按借款合同约定还款的行为已违背借款合同的约定，构成违约。 综上，被告不能按期履约的行为已构成违约并严重损害原告的合法权益。为维护原告的合同权益，根据《合同法》《担保法》、《民事诉讼法》等之相关规定，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 彭银萍辩称，对农商行雨城支行的起诉无异议，希望法庭考虑其的困难，对罚息、复息等酌情考虑减少。 被告黄战涛、唐冬梅、唐毅未答辩。 经审理查明，抵押人彭建珍用位于名山县××镇××路××号××幢××号【（房产证号：名房权证名山字第0××1号、土地证号：名国用（2011）第1&tim**;×1号）】房产为借款人黄战涛提供抵押担保【最高额抵押合同号：雨城信个低抵（2013）字第9618号】，担保金额24万元。抵押人唐毅用位于雨城区××路××号“幸福港湾”4栋3单元6-7层11号【（房产证号：雅房权证字第0××4号，土地证号：雅市国用（2013）第3&tim**;×0号）】房产为借款人黄战涛提供抵押担保【最高额抵押合同号：合同编号：雨城信个低抵（2013）字第9619号】，担保金额76万元。抵押人对抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证编号为：雅房房他证他权字第27**名他项（2013）第255号、雅房房他证他权字第236**。 两笔抵押合同的最高额抵押期限均为2013年12月17日至2021年12月16日。在此期间用款情况如下：第一次借款为：2013年12月20日至2015年12月19日，黄战涛借款两笔，其中用彭建珍的房产担保借款24万元，借款合同编号为：信个借（B0NP022013000413）号，用唐毅房产担保借款76万元，借款合同编号为：信个借（B0NP022013000412）号，共计90万元。第二次借款为：2016年1月6日至2017年1月5日，借款合同编号为：（B0NP022016001157）号，是办理第一次借款的借新还旧，用上述两套房产共担保借款一笔，金额为90万元。该笔贷款于2017年2月20日结清。第三次借款为：2017年2月21日至2020年2月20日，借款合同编号为：信个借（B0NP022017001362）号，用上述两套房产共担保借款一笔，金额为90万元，该笔贷款至今尚未结清。 2017年2月21日，唐冬梅、唐毅、彭银萍针对第三次借款与农商行雨城支行分别签订了《个人保证合同》，约定由唐冬梅、唐毅、彭银萍对该笔借款承担连带责任。 借款合同履行过程中，被告黄战涛未按约定给付贷款本息，贷款已于2020年2月20日到期，截止2020年5月8日尚欠贷款本金90万元，利息、罚息、复息共计134,702.12元。 本院认为，本案涉及的合同均是各方当事人的真实意思表示，所约定的内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应作为本案纠纷的处理依据。黄战涛未遵守借款合同约定履行按期足额还款义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，本院对农商行雨城支行要求黄战涛偿还借款本金90万元及截止2020年5月8日的利息、罚息、复息134,702.12元的请求予以支持。依据合同约定和法律规定，农商行雨城支行是适格的抵押权人，故当黄战涛未履行前述债务时，对农商行雨城支行要求对设定抵押的财产享有优先受偿权的请求予以支持。依据合同约定，当黄战涛未履行前述债务时，唐冬梅、唐毅、彭银萍应对该债务承担连带责任，故对农商行雨城支行要求唐冬梅、唐毅、彭银萍承担连带责任的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、黄战涛于本判决发生法律效力之日起十日内归还雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行借款本金90万元及截止2020年5月8日的利息、罚息、复息134,702.12元，并从2020年5月9日起至款清之日止以未归还借款本金为基数按《个人借款合同》约定计付利息、罚息、复利； 二、雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行对唐毅抵押的位于雨城区××路××号“幸福港湾”4栋3单元6-7层11号【（房产证号：雅房权证字第0××4号，土地证号：雅市国用（2013）第3&tim**;×0号）】房产享有抵押权，在抵押担保的债务760000元及相应的利息、罚息、复息范围内，就折价或者拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款享有优先受偿权。唐毅承担担保责任后，有权在实际清偿范围内向黄战涛追偿； 三、雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行对彭建珍位于名山县××镇××路××号××幢××号【（房产证号：名房权证名山字第0××1号、土地证号：名国用（2011）第1&tim**;×1号）】房产享有抵押权，在抵押担保的债务240000元及相应的利息、罚息、复息范围内，就折价或者拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款享有优先受偿权。彭建珍承担担保责任后，有权在实际清偿范围内向黄战涛追偿； 四、唐冬梅、唐毅、彭银萍对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。唐冬梅、唐毅、彭银萍承担担保责任后，有权在实际清偿范围内向黄战涛追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,112元，减半收取7,056元，由黄战涛、唐冬梅、唐毅、彭银萍、彭建珍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  廖长平 二〇二〇年七月一日 书记员  漆喜梅