济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初某某号 原告：孟某甲，男，1973年5月8日出生，汉族，住山东省平阴县，公民身份号码：。 原告：高某某，女，1975年6月3日出生，汉族，住山东省平阴县，公民身份号码：。 上述两原告共同委托诉讼代理人：张晓，山东千越律师事务所律师。 上述两原告共同委托诉讼代理人：庄欠峰，山东千越律师事务所律师。 被告：孟某乙，男，1938年10月2日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：37124193810某某0某某6。 委托诉讼代理人：刘元星，山东睿扬律师事务所律师。 被告：孟某丙，女，1962年8月24日出生，汉族，平阴县燃料公司退休职工，住山东省平阴县，公民身份号码：。 被告：孟某丁，女，1964年4月12日出生，汉族，无业，住山东省平阴县，公民身份号码：。 上述两被告共同委托诉讼代理人：郭亚男，上海兰迪（济南）律师事务所律师。 上述两被告共同委托诉讼代理人：丁丹丹，上海兰迪（济南）律师事务所实习律师。 原告孟某甲、高某某与被告孟某乙、孟某丙、孟某丁分家析产纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理，孟某丙、孟某丁在提交答辩状期间向本院提交管辖权异议申请书，认为本案应由山东省平阴县人民法院审理，本院经审理作出（2020）鲁0104民初某某号民事裁定书，裁定驳回孟某丙、孟某丁对本案管辖权提出的异议，孟某丙、孟某丁不服上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院作出（2020）鲁某某民辖终某某X号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟某甲、高某某的共同委托诉讼代理人张晓、庄欠峰，被告孟某乙的委托诉讼代理人刘元星，被告孟某丙、被告孟某丁及其二人共同委托诉讼代理人郭亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孟某甲向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割孟某甲、高某某、孟某乙、郭某某家庭共有房产（平房权证城字第0104某某号、第0104X号、第0104某某号、第0104某某号、第0104某某号）中二分之一的份额归孟某甲、高某某所有（诉讼过程中，两原告明确诉讼请求为：涉案五套房产均归两原告所有，向孟某乙支付折价补偿款3936450元，向孟某丙、孟某丁每人支付折价补偿款131某某50元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：孟某乙、郭某某系孟某甲、孟某丙、孟某丁之父母，孟某甲与高某某系夫妻关系。孟某甲自小与父母孟某乙、郭某某共同经营东沟一部门市部。高某某自1997年5月与孟某甲订婚后，参与经营门市部。孟某乙、郭某某与孟某甲、高某某共同生活并且共同经营东沟一部门市部，四人用经营门市部所得购买涉案平房权证城字第0104某某号、第0104X号、第0104某某号、第0104某某号、第0104某某X号房产，涉案五处房产为家庭共有财产。郭某某已于2某某4年4月24日因病去世。因此，原告同时列孟某丙、孟某丁为本案被告。现原告与被告无法就家庭共有财产中份额分配达成一致，请求法院依法分割涉案五处房产，判决其中价值二分之一份额归原告孟某甲、高某某所有，特诉至贵院，望判如所请。 孟某乙辩称，郭某某当时身体状况已经无法书写遗嘱，郭某某的财产份额我应按法定继承享有份额。我同意我个人份额归孟某甲所有，由孟某甲进行折价补偿。 孟某丙、孟某丁共同辩称，我要求第0104某某号、第0104某某X号房产归我和孟某丁所有，剩余三套房屋放弃房屋所有权，上述两套房产价值高于我和孟某丁共有份额价值的部分，我们可以给予其他当事人折价补偿。涉案房产并非是孟某甲、高某某、孟某乙和郭某某的共有财产，（2某某9）鲁某某民终某某X号民事判决书在未调查清楚事实的前提下作出错误认定，为此我们和孟某丁已向济南市中级人民法院申请再审并且已被该院受理，案号为（2020）鲁某某民申某某X号。孟某甲、高某某根本没有参与过涉案门市部的经营，孟某乙、郭某某与孟某甲和高某某并非共同生活未分家。郭某某自从1977年开始做生意，开始摆摊后来才有自己的铺面，那时我们上学之余帮着母亲做生意，因孟某乙有正式工作，只是周末帮忙照看生意，涉案门市部是我在经营料理，孟某甲与高某某婚后就搬离独居，他们二人都是事业单位在编人员，平时需要按时上下班，没有时间经营门市部。孟某甲、高某某也没有证据证实其有出资购买涉案房屋的行为、没有证据证明购买涉案五套房屋的购房款是该门市部的经营所得。上述房产一部分是村里欠郭某某和孟某乙货款抵账得来，一部分是二人出资购买的，与孟某甲、高某某无关。孟某甲、高某某和孟某乙、郭某某就涉案五套房屋没有任何关于共同购买、共同所有的协议。根据我国物权登记制，涉案五套房屋均登记在孟某乙名下，应认定是孟某乙与郭某某夫妻共同财产。我们自1995年开始经营门市部至20某某年，现在我手中仍持有当年经营门市部时许多村民购买商品打的欠条等，我才是门市部的实际经营者，是为门市部、为整个家庭做巨大贡献的人，涉案房屋应当是我与孟某乙、郭某某的家庭共有财产。郭某某的遗嘱已被认定为真实有效的，孟某乙否认其效力没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：孟某乙与郭某某系夫妻关系，二人共育有孟某甲、孟某丙、孟某丁、孟某戊四名子女。孟某戊于1986年因病去世，生前未婚、无子女。孟某甲与高某某系夫妻关系。2某某4年4月24日，郭某某因病去世，去世后孟某乙未再婚。 坐落于平阴县城黄河路中段西侧幢号某某房产（建筑面积405.92㎡，商业性质，平房权证城字第0104某某X号）登记在孟某乙名下；坐落于平阴县城黄河路中段西侧幢号某某、某某、某某房产（建筑面积657.14㎡，商业性、厂房、其他用途，平房权证城字第BZ00835号）登记在孟某乙名下；坐落于平阴县城黄河路幢号某某房产（建筑面积685.14㎡，住宅，平房权证城字第0104某某号）登记在孟某乙名下；坐落于平阴县平阴镇东南沟村幢号某某、某某、某某、某某房产（建筑面积610.42㎡，商住，平房权证城字第0104X号）登记在孟某乙名下；坐落于平阴县城东沟街东市场幢号某某房产（建筑面积163.46㎡，商住，平房权证城字第0104某某号）登记在孟某乙名下。 2某某8年11月27日，孟某丙、孟某丁以遗嘱继承纠纷将孟某乙、孟某甲诉至山东省平阴县人民法院，高某某作为第三人参加诉讼。山东省平阴县人民法院于2某某9年7月12日作出（2某某8）鲁某某24民初某某X号民事判决书，判决“一、平城DNG0某某14号房产拆迁后获取的安置面积中，属于被继承人郭某某的部分118.56m?、搬迁费1778.4元、临时安置费1100.8元由被告孟某甲继承，被告孟某甲分别支付孟某丙、孟某丁某某3某某2.8元；二、平房权证城字第0104某某号房产价值3567900元归原告孟某丁所有即由孟某丁继承，原告孟某丁给付被告孟某甲433091.2元，被告孟某乙、孟某甲、原告孟某丙于本判决生效后三十日内协助被告孟某丁办理过户手续；三、平房权证城字第0104某某X号房产归原告孟某丙所有由孟某丙继承，孟某甲给付孟某丙267008.8元，被告孟某乙、孟某甲、原告孟某丁于本判决生效后三十日内协助被告孟某丙办理房产登记；四、被告孟某甲自本判决生效后三十日内分别支付原告孟某丙、孟某丁鉴定费各10000元。五、上述第一、二、三、四项中原告孟某丙、孟某丁与被告孟某甲间涉及的款项互相折抵、合计后，由原告孟某丁于本判决生效后三十日内给付孟某甲某某0078.4元，被告孟某甲于本判决生效后三十日内给付孟某丙4900某某.6元”。孟某乙、孟某甲、高某某对该判决不服，上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院于2某某9年11月11日作出（2某某9）鲁某某民终某某X号民事判决书，判决：“一、维持山东省平阴县人民法院(2某某8)鲁某某24民初某某X号民事判决第一、四项及案件受理费的负担，该项所涉金钱给付义务由上诉人孟某甲于本判决生效三十日内给付被上诉人孟某丙、孟某丁；二、撤销山东省平阴县人民法院(2某某8)鲁某某24民初某某X号民事判决第二、三、五项”。孟某丙、孟某丁不服，向济南市中级人民法院申请再审，济南市中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）鲁某某民申某某X号民事裁定书，裁定驳回孟某丙、孟某丁的再审申请。 在山东省平阴县人民法院经审理期间经评估，涉案五套房产的价值为：平房权证城字第0104某某号房产价值为1313700元，第0104X号房产价值为3992400元，第0104某某号房产价值为3567900元，第0104某某号房产价值为40某某000元，第0104某某X号房产价值为2867800元，合计为15745800元，五处房产因长期对外出租，租金合计为3106200元。诉讼过程中，孟某甲、高某某与被告孟某乙、孟某丙、孟某丁均同意按照山东省平阴县人民法院对外委托评估的价值即15745800元对本案涉案五套房产进行分割处理。 济南市中级人民法院经审理查明，涉案五处房产购置于1997年至20某某年期间，系孟某乙、郭某某、孟某甲及高某某的家庭共有财产。对孟某丙、孟某丁提交的内容为“我郭某某的所有财产给孟某丙、孟某丁、孟某甲三人平分。郭某某，2某某3.8.8日”的遗嘱，经山东省平阴县人民法院与济南市中级人民法院查明已认定其真实性。 诉讼过程中，孟某丙、孟某丁要求对纳税人名称为高某某、证件有效期为1998年2月19日至20某某年2月19日的税务登记证的真伪性进行鉴定。 本院认为，涉案房产系孟某乙、郭某某、孟某甲及高某某的家庭共有财产，现孟某乙、高某某诉至本院要求分家析产，郭某某已去世，其四人间的共同共有关系已终止，因四人未对共有财产的分割作出协议，根据等分原则，综合考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，本院认为以孟某乙、郭某某、孟某甲、高某某每人享有涉案房产的四分之一份额为宜。郭某某生前留有遗嘱，其所享有的涉案房产份额作为遗产应按遗嘱由孟某甲、孟某丁、孟某丙平均继承，即孟某甲、孟某丁、孟某丙每人继承获得涉案房产1/12的份额。孟某乙同意由孟某甲给予自己折价补偿，自己对涉案房屋所享有的份额由孟某甲所有，系孟某乙对自己所有财产的自由处分，不违反相关法律规定，本院对此予以确认。因此，对涉案五处房产，孟某甲合计享有：1/12+1/4+1/4=7/12份额，高某某享有1/4份额，孟某丁、孟某丙每人各享有1/12份额。 经评估，涉案五处房产总价值为15745800元，租金合计为3106200元。因原、被告双方均未主张处分租金收益，故在本案中本院对租金收益不予处理，双方可另行主张自己的权利。因此，涉案房产中孟某甲应享有份额的价值为9185050元，应补偿孟某乙3936450元。高某某应享有份额的价值为3936450元。孟某丁、孟某丙每人应享有份额的价值为131某某50元。孟某丁、孟某丙主张第0104某某号、第0104某某X号房产归二人共同所有，本院查明其二人应享有份额价值之和为2624300元，而第0104某某号房产价值为3567900元，第0104某某X号房产价值为2867800元，两处房产的总价值之和远超出孟某丙与孟某丁应享有份额的价值之和，与此同时孟某甲、高某某亦主张涉案五处房产的所有权全部归其二人所有，因此本院从公平及有利于分割和便于执行的角度考虑，再结合五处房产的价值，且第0104某某X号房产价值与孟某丙、孟某丁应享有份额价值之和接近，因此本院认为该套房产归孟某丙、孟某丁共同所有，由孟某丙、孟某丁向孟某甲、高某某补偿房屋差价即2867800-2624300=243500元为宜；其余平房权证城字第0104某某号、第0104X号、第0104某某号、第0104某某号四套房产归孟某甲、高某某共同共有。 关于孟某丙、孟某丁要求鉴定问题，本院认为因（2某某9）鲁某某民终某某X号案件现已发生法律效力，故对其鉴定申请本院不予处理。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、坐落于平阴县城东沟街东市场幢号某某房产（平房权证城字第0104某某号）、坐落于平阴县平阴镇东南沟村幢号某某、某某、某某、某某房产（平房权证城字第0104X号）、坐落于平阴县城黄河路中段西侧幢号某某、某某、某某房产（平房权证城字第0104某某号）、坐落于平阴县城黄河路幢号某某房产（平房权证城字第0104某某号房产）归孟某甲、高某某共同所有； 二、坐落于平阴县城黄河路中段西侧幢号某某房产（平房权证城字第0104某某X号）归孟某丙、孟某丁共同所有； 三、孟某甲、高某某自本判决生效之日起十日内向孟某乙支付房屋折价补偿款3936450元； 四、孟某丙、孟某丁自本判决生效之日起十日内向孟某甲、高某某支付房屋折价补偿款243500元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费179363元，由孟某甲负担1某某630元，由高某某负担44840元，由孟某丙负担14946.5元，由孟某丁负担14946.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李永晶 人民陪审员  焦秀珍 人民陪审员  刘会敏 二〇二〇年七月七日 书 记 员  孔营营