安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初926号 原告：中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行，住所地安徽省安庆市孝肃路**。 负责人：强勇，该支行行长。 委托诉讼代理人：周永武，男。 委托诉讼代理人：陈经鲁，男。 被告：何宏开，男，1973年1月20日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：吴俊玲，女，1971年12月7日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：何宏开，男，1973年1月20日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行（以下简称工行安庆龙啸支行）与被告何宏开、吴俊玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行安庆龙啸支行的委托诉讼代理人陈经鲁到庭参加诉讼。被告何宏开、吴俊玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行安庆龙啸支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何宏开、吴俊玲立即向原告清偿借款本金270575.65元及截至到2020年5月10日的欠息2886.75元（2020年5月10日以后的利息按合同约定的利率及罚息规则计算至借款实际清偿日止）。2.判决原告对被告何宏开、吴俊玲抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.判令被告何宏开、吴俊玲承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月22日,被告何宏开、吴俊玲与原告签订了编号Ａ:01309000102016二手贷0000009号《个人购房借款／担保合同》,约定被告何宏开、吴俊玲作为借款人向原告借款34万元,用于购置安庆市宜秀区××道××小区××幢××单元××室住宅。上述借款／担保合同签订后,由被告何宏开、吴俊玲所购安庆市宜秀区××道××小区××幢××单元××室住宅提供抵押担保,房地权证宜房字第5××1、5××2号《房地产权证》,权利人分别为何宏开、吴俊玲。并于2016年2月4日办理了抵押登记,取得房地产他证宜字第5××0号《房地产他项权证》。原告于2016年2月4日依约向被告履行了放款义务,放款金额34万元,贷款期限为180个月,贷款发放日2016年2月4日,贷款到期日2031年2月4日,约定当期执行利率（年）4.9%、逾期利率（年）6.37%、还款方式为按月等额本息还款。自2019年11月起,被告何宏开、吴俊玲未按约定按时还款,截至2020年5月10日,该笔借款已累计13次未按时偿还贷款本息,现有逾期未偿还本金3138.73元,欠息2886.75元;现有剩余本金270575.65元。综上所述,鉴于被告何宏开、吴俊玲现已连续13次未按时偿还上述借款／担保合同项下的借款本息,按上述借款／担保合同第十四条“违约及违约责任”约定,被告何宏开、吴俊玲已经构成违约。原告特此宣布上述借款立即到期,并要求被告何宏开、吴俊玲立即清偿未偿还的借款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用。据此,为维护原告的合法权益,特向法院提起诉讼。原告起诉以后，被告于2020年6月17日偿还借款本金2442.98元、利息1829.02元。截至2020年7月4日，被告欠原告贷款余额268132.67元，积欠利息3306.22元，请法庭按实际情况予以判决。 何宏开、吴俊玲未作答辩。 经审理查明： 贷款人：工行安庆龙啸支行。 借款人：何宏开、吴俊玲。 抵押人：何宏开、吴俊玲。 签约情况：2016年1月22日，工行安庆龙啸支行与何宏开、吴俊玲签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:01309000102016二手贷0000009号）。 贷款金额：34万元。 贷款期限：自2016年2月4日至2031年2月4日。 贷款执行利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率4.9%为基准利率（如遇调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行）。 逾期罚息、复利计收标准：逾期罚息按基准利率加收30%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 约定还款方式：按月等额本息。 提前收贷约定：如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 欠款情况：截至2020年5月9日，何宏开、吴俊玲已累计13次未按约定还款；截至2020年7月3日，欠借款本金268132.67元、利息3306.22元。 抵押担保情况：就前述债务，何宏开、吴俊玲以用上述借款购买的位于安庆市宜秀区××道××小区××幢××单元××室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证宜字第5××0号）。 本院认为，工行安庆龙啸支行与何宏开、吴俊玲签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。工行安庆龙啸支行依约履行了发放贷款34万元的义务，何宏开、吴俊玲未按期偿还借款本金及利息，已构成违约。工行安庆龙啸支行主张借款合同到期并要求何宏开、吴俊玲清偿其余借款本息，符合合同约定。现有证据证实，截至2020年7月3日，何宏开、吴俊玲欠借款本金268132.67元、利息3306.22元；故对工行安庆龙啸支行要求何宏开、吴俊玲清偿所欠借款本息的诉讼请求，予以支持。因何宏开、吴俊玲以位于安庆市宜秀区××道××小区××幢××单元××室房产就前述债务提供抵押担保，并进行了抵押登记，依据法律规定，何宏开、吴俊玲不履行债务时，工行安庆龙啸支行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告何宏开、吴俊玲在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行借款本金268132.67元及利息（截至2020年7月3日为3306.22元；按照合同约定的利率及罚息规则，自2020年7月4日起计算至借款实际付清之日止）。 二、如被告何宏开、吴俊玲不履行上述第一项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行有权以被告何宏开、吴俊玲抵押的位于安庆市宜秀区××道××小区××幢××单元××室房产（房地产他证宜字第5××0号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5402元，由被告何宏开、吴俊玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  戴明 二〇二〇年七月二十七日 书记员  孙舒 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。