广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初1772号原告：廖婷婷，女，汉族，1990年3月1日出生，住广东省阳西县×××××××××，公民身份号码：420××××××××××××121。委托诉讼代理人：莫积，男，汉族，1986年9月7日出生，住广东省阳西县×××××××××，公民身份号码：441××××××××××××071。被告：阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司，住所地：广东省阳西县×××××绿洲凯德堡销售中心二楼。法定代表人：姚某1。原告廖婷婷诉被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司（以下简称：“绿洲银湖公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖婷婷的委托诉讼代理人莫积到庭参加诉讼，被告绿洲银湖公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖婷婷向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告双方于2017年12月29日签订的《房屋认购协议书》；2、被告立即返还原告认购诚意金10万元；3、被告支付原告至返还完毕认购诚意金10万元之日止的违约金（按年利率4.75%自2017年12月29日起计，暂计至2020年5月28日为11479.17元）；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年12月29日，原告廖婷婷与被告绿洲银湖公司签订了房屋认购协议书，约定：原告向被告认购位于阳西明珠东路方正中学东侧26A凯德堡花园C栋1002号房，本楼盘开盘时间为2018年5月1日。签订房屋认购协议书当天，原告支付10万元给被告，并由被告出具收据交原告收执。时至今日，该房未取得预售许可证不能出售给原告，被告已构成根本性违约。原告为维护个人合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告绿洲银湖公司不作答辩。本院经审理认定如下事实：2017年12月29日，原告廖婷婷（乙方）与被告绿洲银湖公司（甲方）签订了《房屋认购协议书》，约定：原告向绿洲银湖公司预购位于阳西县×××××××××××××××××××××××××××，开盘时间为2018年5月1日，认购诚意金10万元；自缴纳诚意金之日起至该单位正式开售期间上述诚意金亦可以退回。开盘后如确定认购，则此诚意金可直接转为定金，如不认购，则在开盘的一个月内由甲方安排退回；甲方于该楼盘办理好预售许可证后七日内通知乙方交首期余款，乙方携带《房屋认购协议书》收据应缴款项及相关证件到甲方售楼中心办理手续同时交清首期款，并在五天内签署《商品房买卖合同》和办妥银行按揭手续。如一个月内乙方无法提供首期余款，甲方有权收回该房继续销售他人，同时甲方愿意无条件全款返还10万元诚意金并补贴乙方2万元。上述《房屋认购协议书》由被告在落款处“甲方”一栏盖章，由原告在“乙方签署”一栏签名按捺。签订协议书后，原告支付10万元给被告，并由被告出具收据交原告收执。庭审中，原告自认被告已退款6万元，尚欠4万元没有退款。原告主张被告无条件全款返还诚意金外，还应依协议补贴2万元，故原告请求被告返还6万元及利息。本院认为，原告廖婷婷与被告绿洲银湖公司签订的《房屋认购协议书》属商品房预约合同，双方在履行该认购书过程中产生纠纷而提起诉讼，故本案应为商品房预约合同纠纷。双方签订的《房屋认购协议书》系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定全面履行合同。合同签订后，原告依约支付了诚意金10万元给被告，已履行其付款义务，但被告未能在合同约定的期限内取得预售许可证，致使涉案楼盘未能如约开盘，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求解除其与被告签订的《房屋认购协议书》，依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，解除合同后，被告应当返还诚意金给原告。现原告请求被告返还4万元并支付违约金，于法有据，应予支持。关于违约金的计算问题，虽然《房屋认购协议书》尚未就甲方没有在约定时间内开盘所造成的违约行为应如何计算违约金，但被告违约行为确会给原告造成一定的经济损失，该损失主要体现认购房款的利息损失，故原告请求违约金按年利率4.75%计算，合法合理，本院予以支持。因原、被告双方约定的开盘时间为2018年5月1日及原告不认购则在开盘的一个月内（2018年6月1日）由被告安排退回诚意金，故违约金应自2018年6月2日起计算，原告请求违约金从2017年12月29日计起，对其请求超出部分，本院不予支持。故被告应以4万元为计算基数从2018年6月2日起至还清款之日止按年利率4.75%计付违约金给原告。关于原告请求返还诚意金补贴款2万元的问题，双方签订的《房屋认购协议书》约定：如一个月内乙方无法提供首期余款，甲方有权收回该房继续销售他人，同时甲方愿意无条件全款返还10万元诚意金并补贴乙方2万元，但是合同约定的条件尚未成就，故原告不能据此向被告请求补贴款，对该项诉请本院不予支持。被告绿洲银湖公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也不作任何答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告廖婷婷与被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司于2017年12月29日签订的《房屋认购协议书》；二、限被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还认购房款40000元以及支付违约金（以40000元为计算基数从2018年6月2日起至还清款之日止按年利率4.75%计付）给原告廖婷婷；三、驳回原告廖婷婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1265元，由原告廖婷婷负担811元，由被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司负担454元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 邱国崇二〇二〇年七月十四日法官助理 林利智书 记 员 杜雪兰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。