湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初2769号原告（反诉被告）：湖北凯天国际集团有限公司，住所地武汉市江岸区洞庭街84号，统一社会信用代码91420000714675624B。法定代表人：林赛君，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟满君，湖北忠三律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告（反诉原告）：麻城市天壹机动车驾驶员培训有限公司，住所地麻城经济开发区陡坡山村金桥大道299号，统一社会信用代码91421181343445757F。法定代表人：刘继国，该公司总经理。委托诉讼代理人：马耀业，湖北从天律师事务所律师。代理权限：代为参与诉讼，参加调解，代为签收法律文书。原告湖北凯天国际集团有限公司（以下简称湖北凯天国际集团）与被告麻城市天壹机动车驾驶员培训有限公司（以下简称麻城市天壹驾校）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后在审理过程中，麻城市天壹驾校于2019年9月5日提出反诉，本院依法适用普通程序，对该两案合并公开开庭进行了审理。湖北凯天国际集团的委托诉讼委托代理人钟满君，麻城市天壹驾校的法定代表人刘继国及其委托诉讼代理人马耀业到庭参加了诉讼。因新冠××疫情及当事人申请庭外调解，本院依法扣除相应审限。本案现已审理终结。本诉原告湖北凯天国际集团向本院提出诉讼请求：1、判令麻城市天壹驾校立即将租赁房屋及场地交还给湖北凯天国际集团并清理租赁房屋及场地内被告所有物品；2、判令麻城市天壹驾校向湖北凯天国际集团支付租赁房屋及场地的占用费50000元(1000元／天×50天=50000元，暂计算自2019年5月31日至2019年7月19日），其后按1000元／天计算至被告实际交还房屋及场地之日)；3、判令麻城市天壹驾校承担本案全部诉讼费。事实和理由：2018年4月9日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定原告将坐落于湖北省麻城黄金桥开发区金桥大道的厂房及土地整体出租给被告作为开办学校使用；租赁期间为l年，自2018年6月1日起至2019年5月30日止；租金为230000元／年；合同终止时，被告必须在合同终止之日将所租赁厂房和场地全部完整交还给原告，并将所租房屋及场地内被告所有物品自行清理。合同签订后，原告已按约定将厂房与场地交付给被告占有和使用。现合同约定租赁期间已于2019年5月30日届满。根据合同约定，被告应于合同终止（租赁期届满）之日将所租赁厂房和场地全部完整交还给原告。但经原告多次催告，被告至今仍未交还租赁厂房与场地。鉴于上述事实，为了维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。本诉被告麻城市天壹驾校辩称，1、本案中双方在签约前已达成共识，出租人承诺对承租人按多轮续租，租满20年，出租方对承租方的上述承诺虽然未明确写在书面协议中，但有最初介绍人郑某证言证实，后因出租人改制，股权变动，出租方为牟利，现仅以某轮合同到期为由要求无偿收回，不履行续签书面租赁合同的承诺，造成承租人信赖利益损失，构成缔约过失责任，湖北凯天国际集团作为出租人应对承租人予以补偿性赔偿，即对承租人的直接投资扩建损失进行赔偿；2、承租人天壹驾校扩建行为实际已得到了出租人湖北凯天国际集团同意，首先，在承租人天壹驾校扩建前，出租人湖北凯天国际集团积极配合了运管部门对承租人拟开办驾校这一事实进行的调查核实，并向承租人提供房产、土地两证供承租人办理的证照，事后出租方在安全检查时亦对出租人的扩建行为表示认可。承租方负责人刘继国与出租方代表潘汉华通话录音及证人李某、张某、邹某的证言均能证实出租方对承租人扩建行为事实上已同意。依日常经验法则，出租方既然明知原貌不能直接用于办驾校，须扩建投资，而同意承租方开办驾校并与其签约，显然应视为出租方同意承租人对租赁场地进行填塘硬化，出租方的以上行为均属默示而非沉默；其次，第一轮租赁合同中天壹职校所交的押金21000元也直接沿用至第四轮麻城市天壹驾校与湖北凯天国际集团签订的租赁合同；3、本案中，出租人和承租人名称均相应发生变更，最初出租人为湖北省针棉织品进出口有限公司（以下简称湖北针棉进出口公司），后改为湖北省凯盟国际贸易有限公司（以下简称湖北省凯盟国际），再改由由其母公司湖北凯天国际集团负责对外出租管理，而承租人先是麻城市天壹职校，后改由天壹驾校续租，承租方的实际控制人均为刘继国，麻城市天壹职校所交的21000元押金也一直作为麻城市天壹驾校所交的押金，很显然双方事实上已实际相互认可，否则，承租人麻城市天壹驾校绝不可能在第三轮只续签为期3年期限的情况下进行巨额投资创办驾校。反诉原告麻城市天壹驾校向本院提出反诉诉请：1、责令被反诉人湖北凯天国际集团依法对反诉人扩建形成的投资残值予以折价补偿l408203元；2、反诉案件诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2007年，反诉人经人介绍与被反诉人（改制前的名称为湖北省针棉织品进出口总公司）负责人洽商，拟租赁其位于麻城市黄金桥开发区陡坡山村××大道西端北侧××房屋及场地（现××大道××）。因该房屋及场地荒废闲置多年，杂草丛生，租赁使用需作较大投入，承租人遂要求租赁20年，但出租方不同意一次性签订20年的租赁合同，只同意按每轮3—5年的期限续租，租满20年即可。于是双方签订了第一轮5年租赁期限的合同至2012年5月30日。期满前双方商谈第二轮租赁合同时，出租方要求大幅上涨租金，且只签3年，后经协调，双方同意租金逐轮适当上涨，只要续租达20年即可，基于此，双方又签订了2012年至2015年的租赁合同。2015年租赁合同到期前，因天壹职校效益不佳，反诉人拟开办驾校，并拟以天壹驾校名义与被反诉人续约并要求其提供土地、房产证件，按开办驾校标准投资建校，被反诉入对反诉人投资建校（填塘、硬化、建配套设施等）予以认可并给予大力支持配合。双方也于2015年5月26日签订了第三轮《租赁合同》，之后反诉人依法依规建成驾校并办理了相应合法证照投入运营。第三轮合同到期时，被反诉人表示因出租方公司内部改制，股权转让到了私人，公司只同意按1年的租期签订租赁合同，故双方仅签订了为期1年的租赁合同。在2019年5月份租期满前，反诉人要求续租或合作或折价补偿，被反诉人告知不予续租，并要求反诉人退场，对于反诉人的合情合理合法的请求完全置若罔闻。尽管如此，反诉人仍然遵从被反诉人要求，积极设法将驾校业务转接并清退场地，但时至今日，也未见被反诉人派员与反诉人办理移交事宜。令人不可思议的是被反诉人竟先将反诉人告上法庭，要求退场并赔偿所谓占用费，同时另外联系他人承租，以变相占有反诉人添附财产。至此，双方对于应否续租，应否补偿已完全没有协商余地，只能诉诸法庭。综上所述，反诉人认为诚信和公平原则是民事行为必须遵从的基本准则，被反诉人的所作所为完全违背上述原则，严重损害反诉人合法权益，被反诉人为谋救自身利益最大化，全然不顾承租前及承租过程中的系列背景，在承诺给予反诉人多轮总租期20年不满的前提下，单以某轮合同期满即要求提前收回租赁物的行为于理不通，于法无据，为维权，反诉人特提出反诉，恳请人民法院公正裁决。反诉被告湖北凯天国际集团辩称，反诉原告麻城市天壹驾校诉请湖北凯天国际集团对其扩建形成的残值予以折价补偿1408203元无事实根据和法律依据，具体理由如下：1、本案所涉租赁合同第四条明确约定租赁合同终止后，反诉原告不得对装修部分要求补偿，不得再提出对装修部分的所有权；2、反诉原告未经湖北凯天国际集团同意擅自扩建和装修，应自行承担扩建投资损失。反诉原告诉称的扩建行为发生在2016年，但反诉原告并没有向湖北凯天国际集团提交任何装修或扩建申请，湖北凯天国际集团对租赁场地现场安全检查时发现反诉原告的违建行为，曾于2018年2月6日向麻城市天壹驾校发出要求其拆除的《通知》，但反诉原告并没有拆除。因此，反诉原告擅自扩建的行为已经构成了违约，其无权要求湖北凯天国际集团给予补偿，应自行承担损失；3、反诉原告扩建行为并未发生于本案所涉租赁合同项下的时间，与其扩建行为相关联的另一份租赁合同已于2018年5月30日终止；4、反诉原告以固定资产市场价值要求湖北凯天国际集团对其扩建投资残值折价补偿1408203元也是错误的。综上，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条及第十三条规定，对反诉原告要求湖北凯天国际集团补偿其扩建投资费用的诉讼请求不应得到支持。湖北凯天国际集团围绕本诉提交了五份证据，针对麻城市天壹驾校的反诉提交了两份证据，麻城市天壹驾校针对本诉及围绕反诉请求共提交了二十份证据，本院组织了双方当事人进行质证，对双方均无异议证据证明效力本院予以确认并在卷佐证，对异议的证据本院认定如下：1、湖北凯天国际集团在本诉中提交的《说明》一份上有湖北省凯盟国际及湖北凯天国际集团盖章确认，且事实上原被告在签订租赁合同时均已认可湖北省凯盟国际将涉案厂房及场地交由湖北凯天国际集团全权对外进行租赁和管理，对该份证据证明效力本院予以确认；2、湖北凯天国际集团在本诉中提交的《租赁合同》一份是双方2018年4月9日自愿签订，对双方具有约束力，能够达到其提交该份证据的拟证目的；3、湖北凯天国际集团在反诉中提交的《通知》一份，因该份通知发出的时间是2018年2月份，而麻城市天壹驾校对租赁场地的改良扩建行为发生在2016年，即湖北凯天国际集团发出该通知时麻城市天壹驾校的租赁场地的改良扩建行为已经完成，且通知中仅提到麻城市天壹驾校在租赁场地擅自搭建钢结构屋棚及货物升降机，湖北凯天国际集团对麻城市天壹驾校改良扩建租赁场地形成的残值是否应予补偿应根据本案实际案情来确定，对湖北凯天国际集团提交该份证据的拟证目的本院不予确认；4；湖北凯天国际集团在反诉中提交自行拍摄的照片一组，因对该组照片真实性及拍摄的具体时间无法确定，麻城市天壹驾校是否一直占用租赁的场地应根据庭审查明的事实来确定，对湖北凯天国际集团提交该份证据的证明效力本院不予确认；5、麻城市天壹驾校提交的营业执照及道路运输经营许可证仅能证明麻城市天壹驾校从事驾驶员培训获得了相应的行政许可，并不能证明其对租赁场地的建设办理了合法手续，对麻城市天壹驾校提交该份证据的拟证目的本院仅部分予以采信；6、麻城市天壹驾校提交的三份《租赁合同》及押金收据、报告各一份，其中2012年6月1日至2015年5月30日租赁合同签订的主体为麻城市天壹职校与湖北凯天国际集团，而并非麻城市天壹驾校与湖北凯天国际集团，对麻城市天壹驾校提交该份证据的拟证明目的本院部分予以采信；7、麻城市天壹驾校提交的湖北安恒驾驶培训投资有限公司的《证明》一份及照片一组，其中的证明仅能说明麻城市天壹驾校已将驾培业务转交给湖北安恒驾驶培训投资有限公司，并不能证明麻城市天壹驾校已按要求清退了租赁场地。麻城市壹驾校提交的照片没有注明拍摄的具体时间、地点，对其真实性无法核实，对麻城市天壹驾校提交该份证据的拟证目的本院不予采信；8、麻城市天壹驾校提交的证人郑某、李某、张某、邹某的证言，该四名证人的证言与当庭作证陈述的内容一致，对其证明效力本院予以确认，证人证言能够证明麻城市天壹驾校在对租赁场地进行改建时湖北凯天国际集团知晓这一事实，对麻城市天壹驾校提交该份证据的拟证目的本院部分予以采信；9、麻城市天壹驾校提交的证人金某的证言，该证人的证言与当庭作证陈述的内容一致，对其证明效力本院予以确认；10、麻城市天壹驾校提交涉案租赁场地的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》复印件，湖北凯天国际集团对该份证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对其证明效力本院予以确认；11、麻城市天壹驾校提交的刘继国与他人的通话录音资料，因潘汉新未到庭对通话录音真实性发表质证意见，麻城市天壹驾校又无其他证据佐证该通话对方为潘汉新本人，对通话录音的真实性无法核实，对其证明效力本院不予确认；12、麻城市天壹驾校提交的三张照片因不能提供拍摄照片的具体时间及照片来源的合法性，对该份证据证明效力本院不予确认；13、麻城市天壹驾校提交的驾校平面图及驾校现场照片，因并未注明平面图的具体制作时间，照片上也为显示具体的拍摄时间及地点，仅凭一张**面图及照片不能证明麻城市天壹驾校建成后的具体现状，对麻城市天壹驾校提交该份证据的拟证目的本院不予采信；14、麻城市天壹驾校提交的固定资产评估咨询报告书是麻城市天壹驾校为评估投资的固定资产市场价值委托具备相应资质的评估公司所作出的，湖北凯天国际集团虽有异议，但并未提出重新鉴定申请，该份证据证明效力本院予以确认；15、麻城市天壹驾校提交的2007年5月11日麻城市天壹职校与湖北针棉进出口公司签订的租赁合同及2015年5月26日麻城市天壹驾校与湖北凯天国际集团签订的租赁合同，因签订合同的主体名称不同，该两份合同仅能说明麻城市天壹职校与麻城市天壹驾校的实际控制人均为刘继国，对麻城市天壹驾校提交该份证据的拟证目的本院部分予以采信；16、麻城市天壹驾校提交的谷歌地图两张对其真实性无法核实，对其证明效力本院不予确认；17、麻城市天壹驾校提交的证人胡某证言与证人当庭陈述内容一致，对其证明效力本院予以确认；18、麻城市天壹驾校提交的邱海平与他人的通话录音，因对其真实性无法核实，对其证明效力本院不予确认；19、麻城市天壹驾校提交的《移交表》来源合法，移交表是双方自愿签订，能够证明双方已对部分租赁场地进行了交付。麻城市天壹驾校提交收取麻城市八方达公司租金的收据能够证明麻城市天壹驾校将门店转租后收取租金的具体情况，对计算麻城市天壹驾校占用出租方门店占用费具有参考价值，对其证明效力本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2007年，麻城市天壹职校（该校登记为民办非企业，实际投资人为刘继国）拟租赁湖北针棉进出口公司位于麻城经济开发区××大道闲置的厂房及土地，后经郑某（湖北麻城籍人，原为湖北省外贸下属企业湖北五洲实业有限公司员工）从中介绍，双方经多次磋商，于2007年5月11日签订了《租赁合同》一份，约定：湖北针棉进出口公司将位于麻城市经济开发区金桥大道闲置的厂房及土地整体租赁给麻城市天壹职校作为开办学校使用，租限为5年，自2007年6月1日至2012年5月30日止，湖北针棉进出口公司给予麻城市天壹职校两个月的免租期，实际起租期自2007年8月1日开始，合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2007年5月17日，麻城市天壹职校按照约定向湖北针棉进出口公司交纳了押金21000元。2008年3月28日，湖北针棉进出口公司将公司名称变更为湖北省凯盟国际。因湖北省凯盟国际系湖北凯天国际集团的子公司，2012年5月份，湖北省凯盟国际将上述厂房及土地交由湖北凯天国际集团负责对外租赁和管理。2012年5月16日，湖北凯天国际集团又与麻城市天壹职校续签了为期3年的租赁合同，期限自2012年6月1日至2015年5月30日。2015年5月份，麻城市天壹驾校的实际投资人刘继国又准备在涉案场地进行投资开办麻城市天壹驾校，并于同年同月28日以麻城市天壹驾校名义与湖北凯天国际集团签订租赁合同一份，约定湖北凯天国际集团将涉案租赁场地租赁给麻城市天壹驾校开办驾校，租赁期限为3年，自2015年6月1日至2018年5月30日，租赁合同还对双方的其他权利义务进行了约定。租赁合同签订后，麻城市天壹驾校根据开办三级驾校必须具备有教学楼、训练场地、员工食堂等要求，对该租赁场地内的池塘进行了回填，对场地进行了平整和硬化，还添附了部分活动板房及简易厂房等设施。2016年初，麻城市道路运输管理局根据刘继国开办驾校的申请，指派工作人员前往湖北凯天国际集团调查核实湖北凯天国际集团与麻城市天壹驾校之间签订的租赁合同是否属实及是否同意刘继国在该租赁场地开办驾校，湖北凯天国际集团负责人当时明确表示双方签订租赁的租赁合同属实并同意刘继国在租赁场地开办驾校。同年3月份，麻城市道路运输管理局对刘继国开办的麻城市天壹驾校经验收合格，并发放了道路运输经营许可证，准许麻城市天壹驾校运营。2018年4月9日，湖北凯天国际集团又与麻城市天壹驾校续签为期1年的租赁合同，期限从2018年6月1日起至2019年5月30日止，租金为23万元／年，租金按季缴纳，先租后用，并约定麻城市天壹驾校需将第一轮租赁合同中预付的三个月租金21000元作为押金给湖北凯天国际集团，租赁期满后凭押金收据退还；租赁期间对房屋修缮和装饰在不影响房屋结构的前提下，应事先得到湖北凯天国际集团同意后方可施工，在装修时，不得破坏房屋整体结构和现有设施，符合消防要求，并自行办理装修、消防许可证等相关的所有手续。在合同终止后，麻城市天壹驾校不得再提出对装修部分的所有权问题。合同期满，麻城市天壹驾校需延长合同或终止合同，均应提前2个月通知湖北凯天国际集团，湖北凯天国际集团同意后再办理相应的手续。麻城市天壹驾校承担与建筑结构等有关的一切维修保养责任及在使用上述租赁物的一切安全责任，并自行承担水、电、营业税等相关费用。湖北凯天国际集团有对上述租赁物随时进行安全检查的权力，麻城市天壹驾校必须随时配合。湖北凯天国际集团保留场地中靠变电站一方四间平房存放机器，麻城市天壹驾校不得动用。本合同终止时，麻城市天壹驾校必须在本合同终出之日将所租房屋及场地全部完整交还给湖北凯天国际集团，并将所租房屋及场地内存放的物品自行清理，逾期不清理，视同为麻城市天壹驾校放弃所租房屋及场地内存放物品的所有权，湖北凯天国际集团有权处置。另查明：麻城市天壹驾校为明确自2015年以来因开办驾校所需投资固定资产现有的市场价值，于2019年4月30日委托湖北中瑞恒信资产评估有限公司进行了评估，湖北中瑞恒信资产评估有限公司采用重置成本法，扣除折旧后作出鄂中恒评咨字（2019）第Z0502号固定资产评估咨询报告书，评估麻城市天壹驾校所投资固定资产现有的市场价值为1408203元。本案在审理过程中，湖北凯天国际集团与麻城市天壹驾校于2018年11月12日经协商双方签订了《移交表》一份，在《移交表》中注明：已移交部分有临街办公楼2-7层，一楼渔村三间门店及部分场地，一楼八方达化工厂四间门店，临街平房门店13间，由驾校填平硬化10517.8㎡场地，维修车间、驾校兴建的伸缩门一套，未移交部分有办公楼一楼地道土菜馆四间门店，办公楼一楼驾校办公室三间门店，简易厂房。在备注栏中注明：1、2019年8月1日前租金由驾校向次承租人收取，2019年8月1日后的租金由凯天国际向次承租人收取；2、各方坚持的诉讼主张由法院依法裁决；3、未移交外其余部分已移交，未移交部分待驾校新的租赁场地建好后（预估2019年农历年底）腾退并向凯天国际集团移交。另外，因办公楼一楼三间门店面积被楼梯占用，面积偏小，凯天国际同意驾校临时占用简易厂房存放物品，故驾校同意三间办公室门店面积视同与八方达化工厂每间面积相同。本院为了查明案件事实，依职权通知湖北凯天国际集团员工潘汉新（原湖北凯天国际集团委派到麻城市负责对涉案租赁场地进行安全检查、协调等事宜的工作人员）于2019年11月20日到庭说明情况，但潘汉新以身体不适为由未到庭。本院认为：对湖北凯天国际集团的本诉诉请，按照原被告2018年签订租期1年的租赁合同，2019年5月30日已到期，湖北凯天国际集团现坚持不再与麻城市天壹驾校续签租赁合同，麻城市天壹驾校应按合同约定交还房屋及场地，但麻城市天壹驾校占用部分租赁场地至今，故应向湖北凯天国际集团支付占用租赁场地的占用费，占用租赁场地的占用费计算标准可参照双方2018年4月9日签订的《租赁合同》，即按租金23万元／年的标准计算。原被告双方于2019年11月12日经协商签订的《移交表》中对已移交部分和未移交部分进行了明确，应当认定为麻城市天壹驾校已向湖北凯天国际集团交付了部分占用的租赁场地，故计算麻城市天壹驾校的场地占用费分时段计算，暂计算至2020年5月31日，之后的场地占用费按麻城市天壹驾校实际占用时间据实计算。原被告在《移交表》备注栏中约定：2019年8月1日前的租金由麻城市天壹驾校向次承租人收取，2019年8月1日后的租金由湖北凯天国际集团向次承租人收取，该约定仅是双方对向次承租人收取租金权利的约定，并不能因此说明湖北凯天国际集团同意免收麻城市天壹驾校2019年5月31日至2019年8月1日的场地占用费，故仍应自2019年5月31日开始分时段计算麻城市天壹驾校的场地占用费，即麻城市天壹驾校2019年5月31日至2019年11月12日的场地占用费应为102082.19元（23万元／年÷365天×162天）；2019年11月13日至2020年5月31日的占用费应为23732.88元（参照麻城市天壹驾校收取次承租人麻城市八方达化工公司门店租金每间6250元／年÷365天×198天×7间门店），截止2020年5月31日，麻城市天壹驾校应给付湖北凯天国际集团的场地占用费共计为125815.07元。对麻城市天壹驾校反诉诉请，本院认为，麻城市天壹驾校提交的四份租赁合同签订主体虽名称发生了变化，但租赁合同所指的场地均为涉案租赁场地，麻城市天壹职校和麻城市天壹驾校实际投资人均为刘继国，签订四轮租赁合同经手人亦均为刘继国，四份租赁合同的签订时间及租赁时间衔接上也有高度连贯性，且麻城市天壹职校在签订第一轮租赁合同时交纳的21000元押金也一直沿用至第四轮租赁合同，上述事实说明湖北凯天国际集团事实上已认可原出租人湖北省凯盟国际对原承租人麻城市天壹职校按每轮3—5年租期来签订合同，最长租期可达20年的承诺适用于现承租人麻城市天壹驾校。麻城市天壹驾校正是基于原出租人对原承租人的上述承诺才于2015年开办驾校时对涉案租赁场地进行巨额投资，且后来麻城市天壹驾校在对租赁场地进行投资改良开办驾校时湖北凯天国际集团给予了必要的配合，结合湖北凯天国际集团在接受审批部门的调查核实时同意麻城市天壹驾校在涉案租赁场地开办驾校，而开办驾校必须按照行业标准对租赁场进行规范化改造，故应视为湖北凯天国际集团同意麻城市天壹驾校对租赁场地进行改造，其辩称麻城市天壹驾校改扩建场地、添附建筑物未经其同意不符合客观事实，本院不予采信。本案中，双方对于扩建造价费用没有约定，麻城市天壹驾校在改扩建时又未办理合法建设手续，对于扩建造价费用依法应由原被告双方按照过错分担，结合本案事实，麻城市天壹驾校对其投资损失应自行承担次要责任，湖北凯天国际集团以双方2018年4月9日签订为期l年的租赁合同到期，拒不同意再续签合同的行为造成麻城市天壹驾校投资成本不能收回，应承担主要过错责任，故综合本案案情，酌定湖北凯天国际集团按麻城市天壹驾校所投资的固定资产市场残值的60%比例赔偿麻城市天壹驾校的经济损失，即为844921.8元（1408203元×60%）。综上所述，本案经本院审判委员会讨论认为，本诉原告湖北凯天国际集团的诉请符合法律规定，依法应予支持。反诉原告麻城市天壹驾校的反诉诉请有事实根据及法律依据，对其反诉诉请的赔偿金额酌情部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、麻城市天壹机动车驾驶员培训有限公司应向湖北凯天国际集团有限公司交还占用租赁场地门店及简易厂房并自行清理租赁房屋及场地内的所有物品；二、麻城市天壹机动车驾驶员培训有限公司向湖北凯天国际集团有限公司支付租赁场地占用费125815.07元；三、湖北凯天国际集团有限公司赔偿麻城市天壹机动车驾驶员培训有限公司经济损失844921.8元；四、上述第二项判项确定的给付义务与第三项判项确定的给付义务相抵扣后，湖北凯天国际集团有限公司还应向麻城市天壹机动车驾驶员培训有限公司支付719106.73元。本判决书确定的具有金钱给付义务或履行其他义务的当事人，限在本判决书生效后十日内履行，如未按本判决指定的期间履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。本诉案件受理费1050元，由麻城市天壹机动车驾驶员培训有限公司负担。反诉案件受理费8737元，由麻城市天壹机动车驾驶员培训有限公司负担4275元，由湖北凯天国际集团有限公司负担4462元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  李文杰审 判 员  骆 乔人民陪审员  叶亚宾二〇二〇年七月十六日书 记 员  熊小娟附1.原告湖北凯天国际集团提交的证据如下：一、麻土国用（95）字第420413017号《国有土地使用权证》；二、麻政房字第××号《麻城市城镇国有房屋所有权证》；三、麻政房字第××号《麻城市城镇国有房屋所有权证》；四、湖北凯天国际集团与湖北省凯盟国际出具的《说明》一份；五、2018年4月9日原被告签订的《租赁合同》。湖北凯天国际集团提交上述证据拟证明l、原告与被告签订的《租赁合同》依法成立并生产；2、被告应按合同约定全面履行义务，在租赁期间届满后，被告应清理其租赁房屋及场地内所有物品，向原告全部完整交还租赁房屋及场地；3、被告应向原告支付自租赁期限届满之日起至实际交还房屋及场地之日止的占用费。被告（反诉原告）麻城市天壹驾校提交的证据及拟证明目的如下：一、天壹驾校《营业执照》及《道路运输经营许可证》，拟证明：天壹驾校的基本情况及天壹驾校依法办理了该校的建设运营手续；二、租赁合同三份及收据、报告一份，拟证明反诉人与被反诉人订立制式租赁合同的基本情况；三、《关于租赁贵公司的房屋和场地的情况说明》，拟证明反诉人与被反诉人订立制式租赁合同的基本情况；四、《关于终止并限期腾退的通知》，拟证明被反诉人不同意续租，要求退房，不予补偿的事实；五、安恒驾校证明一份及照片一组，拟证明被告按原告要求清退场地，履行解除合同后的退场义务，等待与原告交接退还租赁物；六、证人郑国海证言，拟证明1、反诉人与被反诉人租赁协议达成的过程，出租方同意承租人连续多轮续租20年，而不能一次性承租20年；2、出租人省针棉公司与湖北凯天国际集团公司的关系；3、租赁物出租前的状况；七、证人李涛的证言，拟证明1.租赁物出租前的状况；2.二轮续租时的情况，双方同意多轮续租满20年即可；3.出租方同意承租方建驾校（填塘、硬化、建配套设施）；八、证人张向波证言，拟证明1.租赁物。出租前的基本情况；2.二轮续租（2012-2015年）合同签订时的情况，双方由存在分歧到达成多轮续租满20年的即可的意见并续约；3.出租方同意并认可承租人建设驾校的现状（已填塘、硬化、建配套设施）；九、证人邹孝勇，拟证明：1.天壹职校与出租方达成多轮续租20年的协议后从南环路迁至承租物处；2.二轮续租（2012—2015）时的情况，双方由存在分歧到达成多轮续租满20年即的意见并续约；3.租赁物出租前的状况；4.印证反诉人投资建驾校（填塘、硬化、配套设施）得了出租方的认可和配合与支持；十、证人金业道的证言，拟证明租赁物实属凯天公司所有并同意积极配合支持承租人建设驾校；十一、出租方的租赁物的土地证、房产证复印件，拟证明出租方同意承租人建设驾校并积极配合提供申办驾校许可材料之一的场地权属证件的事实；十二、录音片断，拟证明出租方同意承租方建驾校、填塘、硬化，建配套设施的事实；十三、照片，拟证明租赁物出租前后的变化情况；十四、驾校平面图及照片，拟证明驾校建成后的现状；十五、评估报告一份，拟证明驾校添附财产的残值为1408203元。反诉被告湖北凯天国际集团围绕反诉原告诉请提交的证据及证明目的如下：一、通知书一份，拟证明反诉原告麻城市天壹驾校未经湖北凯天国际集团同意擅自在租赁场地搭建钢结构屋棚，对未经其同意的擅自扩建行为湖北凯天国际集团无权要求湖北凯天国际集团补偿；二、2019年8月21日湖北凯天国际集团在租赁场地拍摄的照片，拟证明反诉原告麻城市天壹驾校仍在占用湖北凯天国际集团租赁的场地。附2.麻城市人民法院案款账户户名：麻城市人民法院款物返还中心，账号82×××37，开户行：麻城市农村商业银行营业部