重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初26356号原告：谢永川，男，1990年5月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：于军明，重庆千禧年律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永芳，重庆千禧律师事务所律师。被告：傅中刚，男，1975年7月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：邹东桥，重庆尚然律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈永洪，重庆尚然律师事务所律师。第三人：徐驰，男，1993年5月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告谢永川与被告傅中刚，第三人徐驰返还原物纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告谢永川的委托诉讼代理人于军明，被告傅中刚及其委托诉讼代理人邹东桥、陈永洪到庭参加了诉讼。后，本院追加徐驰为第三人，并于2020年7月9日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢永川的委托诉讼代理人张永芳，被告傅中刚的委托诉讼代理人邹东桥、陈永洪到庭参加了诉讼。第三人徐驰经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭。本案现已审理终结。原告谢永川向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即搬离位于重庆市渝北区龙兴镇瑞福路345号和合家园XX幢XX号房屋，将房屋腾空交与原告；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年4月23日，原告购买了位于重庆市渝北区龙兴镇瑞福路345号和合家园XX幢XX号房屋，并依法取得不动产权证书（渝2018两江新区不动产权第00038XXXX）。2018年4月30日，原告按约接房时才知被告居住在该房屋内，遂要求其搬离，但被告以该房早已被其购买为由拒绝。随后，被告提起诉讼，经一、二审判决房屋归原告所有。为行使所有权人的权利，实际取得案涉房屋，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告傅中刚辩称，不同意原告的诉讼请求。其理由是：1.2016年10月30日，被告与第三人签订买卖合同购买了案涉房屋。被告按照合同约定向第三人支付了购房款，第三人也按约定将案涉房屋交付原告使用，物管公司已将案涉房屋业主变更为被告。被告按房后装修入住至今，因第三人的原因导致房屋未转移登记在被告名下。被告作为买受人，依法享有要求出卖人办理过户登记的物权期待权。被告作为案涉房屋的合法占有人，享有对案涉房屋所有权，排除他人权利的权利。被告对案涉房屋占有具有合法、正当性，其合法权益应当得到保护。第三人将案涉房屋交付被告起就丧失了对案涉房屋的控制权，原告在未从第三人处获得房屋实际控制权的情况下，要求实际占有人迁出房屋，其诉请不应得到支持；2.本案系原告购买第三人房产后，第三人无法向原告交付房屋的纠纷，根据合同相对性原则，原告要求交付房屋的诉请应当向第三人主张，要求被告交付房屋无法律依据，其诉请应驳回。3.第三人将案涉房屋出售并交付被告，现又将房屋出售原告，一房二卖其主观上存在恶意。原告作为买受人，其购房目的是投资，应当充分了解案涉房屋的情况，对案涉房屋应实际查看询问。在未实际查看房屋的情况下，一天之内完成了合同的签订和房款的交付，原告在购买时未尽到谨慎注意义务，且不能排除其与第三人之间存在恶意串通，损害他人利益的可能性。根据相关规定，原告与第三人的买卖合同无效，其诉请不应得到支持。4.本案应当中止审理，被告已经就该买卖纠纷向贵院提起诉讼（2019渝0112民初26884号案件）。在该案中，被告要求贵院确认被告与第三人、房地产公司签订的买卖合同有效，第三人、房地产公司协助原告办理案涉房屋的过户手续。该案审理结果与本案有重大联系，现该案正在审理之中，本案应当中止审理。原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回原告诉求。第三人徐驰未作陈述。2016年10月30日，以第三人为出卖人（甲方）、被告为购买人（乙方）、重庆馨月房地产营销策划有限公司为经纪方（丙方）签订《重庆市房屋买卖合同》主要约定：一、甲方所售房屋坐落为渝北区龙兴镇瑞福路345号和合家园C组团XX幢XX#（以下简称案涉房屋），该物业产权证正在办理中。二、该房屋总成交金额为28万元。三、乙方分期付款，第一期：甲方在签订卖房承诺书时收到购房定金3万元整，第二期：签订本合同当日由乙方向甲方支付购房房款23万元整，第三期：办理权属转移登记手续当日乙方向甲方支付购房尾款2万元整。……七、甲方应当在签订本合同当日将房屋交付乙方。甲方须在产权证下达5个工作日内通知乙方及丙方办理权属转移登记手续。九、……（手写备注）经甲乙丙三方友好协商达成如下协议：1.甲方以全款方式出售该物业，并同意乙方押购房款2万元整于过户当日支付；2.甲方须保证物业的权属清晰，无权属抵押，无外债；3.甲方须积极配合乙方及丙方办理该物业的权属转移登记手续及善后事宜……。该合同还约定了其他内容。合同落款处甲方由第三人及案外人徐伟签字。同日，被告通过中国农业银行分两笔向第三人转账支付房款4万元、19万元，合计23万元。第三人向被告出具收条载明：今收到买方傅中刚支付购买位于重庆市渝北区龙兴镇瑞福路345号和合家园C组团XX幢XX#房屋之购房房款贰拾叁万元整。同日，第三人将上述房屋交付给被告，双方签字确认《重庆馨月地产房屋交接清单》一份，其中载明交接内容包括房屋钥匙、房屋两书、业主手册、水电卡等。重庆馨月房地产营销策划有限公司分别于2016年10月21日、10月22日向被告出具了收据各一张，分别载明收到被告购买案涉房屋的诚意金1000元、29000元，合计30000元。庭审中，被告陈述重庆馨月房地产营销策划有限公司已将该款转给第三人作为其支付的房款。被告接房后，于2017年1月5日与案外人签订《装修协议》对案涉房屋进行装修，装修完成后被告一直在该房屋居住。2018年4月23日，以第三人为卖方、原告为买方、重庆岭逸置业顾问有限公司为经纪方签订《房屋买卖协议书》主要约定：1.甲乙双方通过丙方买卖位于重庆市渝北区龙兴镇瑞福路345号和合家园XX幢XX号物业。2.甲方持有房地产证明文件为：2017-0006XXXX。3.非物业交易形式为：产权全权转让。4.该物业转让价格为32万元整。……8.甲乙双方同意该房屋以现状家具及电器，连现有租约交易。9.该物业是以现状售予乙方，而乙方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该物业，乙方对该物业现状清楚并无任何异议，乙方不得借故拒绝交易。10.甲方同意在2018年4月30日成交前交付该物业于甲方使用。17.过户费用中，卖方支付大修基金、五通费、营业税、增值税，买方支付契税、个税、印花税、交易手续费、产权转移登记费、测量费及工作费。20.备注：甲乙双方过户时乙方一次性付清交易房款，双方签字后合同生效。如有一方违约如甲方不卖，乙方不买，违约金按房屋总价百分之二十五计算。其中有壹万圆尾款等甲方交接房子时结清水、电、气、物业费用时支付。同日，原告通过交通银行分八笔向第三人转账付款合计33万元。第三人在上述合同背面书写收条一张载明：今收到谢永川购买房屋重庆市渝北区龙兴镇瑞福路345号和合家园XX幢XX号及过户费共计330000元整（包括税费）。同日，第三人将案涉房屋过户至原告名下。另查明，在（2018）渝0112民初22577号案件审理过程中，被告陈述了以下内容：1.我与第三人签订合同时，案涉房屋还没有取得产权，约定的是产权证下来后就及时办理产权证；2.合同签订后，我多次与第三人沟通办证事宜，并多次通过中介公司沟通，第三人一直没有告知我房产证已经办下来了，我是在2018年5、6月份去查询才发现房子过户了；3.大概在2018年4月底，我在上班，原告上门来敲门没有人，就给我打了电话，称第三人将房子卖了，在此之前原告没有到案涉房屋来看过，但是2018年第三人多次要求到该房屋来查看，我没有同意。原告陈述了以下内容：1.我向第三人购买案涉房屋时，第三人称该房屋有租约，租约不久后就到期了，所以合同约定的是2018年4月30日交房；我购买该房屋是为了投资，不是为了居住，我在小区看了下觉得可以，第三人称房屋有租户，租户不在，无法进屋查看，还有一个星期租期就满了，因此，我没有到该房屋内查看；2.到了2018年4月30日约定的接房时间，我打第三人的电话打不通了，就到该房屋去看，才发现是被告在居住；3.除了合同约定的房款32万元，我还需承担2万元的过户税费，总共是34万元，我实际支付给第三人的是33万元，还有1万元按照合同第20条手写备注中的约定，是在交房结清费用时支付，因第三人没有向我交房，所以该1万元尚未支付。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告要求被告立即搬离位于重庆市渝北区龙兴镇瑞福路345号和合家园XX幢XX号房屋并将房屋腾空交与原告的请求属返还原物请求权。返还原物请求权是指所有人对于其物被他人无权占有或侵夺的，得请求返还之权利。该请求权构成要件如下：（1）请求权的主体须为所有人；（2）相对人须为无权占有人。本案中，第三人将案涉房屋出卖给被告并将该房屋交付被告占有，被告占有案涉房屋的行为是有权占有。原告在买受并取得案涉房屋的产权后，从未占有过案涉房屋。原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告谢永川的诉讼请求。案件受理费80元，由原告谢永川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  余大勇人民陪审员  王建军人民陪审员  刘福惠二〇二〇年七月十六日法官 助理  王 京书 记 员  潘俊帆