贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初8274号 原告：中国工商银行股份有限公司毕节分行，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道，统一社会信用代码：91520500215470237K。 负责人：徐志刚。 委托诉讼代理人：吴斌，该行员工。 委托诉讼代理人：李玉蝶，系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 被告：李青云，女，汉族，1973年10月13日出生，住贵州省。 被告：毕节市卓越华飞房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区观音桥塘房村。统一社会信用代码91520500055030469G 法定代表人：刘桂平，任该公司董事长。 委托诉讼代理人：向家礼、谢江翠，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司毕节分行（以下简称毕节工行）与被告李青云、毕节市卓越华飞房地产开发有限公司（以下简称卓越华飞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告毕节工行的委托诉讼代理人李玉蝶，被告卓越华飞公司的委托诉讼代理人谢江翠均到庭参加诉讼，被告李青云经合法传票传唤未到庭，特作缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司毕节分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告李青云签订的02406000872015-手贷0000641号”借款合同，判令被告李青云一次性归还原告贷款本金146292.84元、利息14115.90元（本息计算至2020年4月9日），并按主合同约定利率支付原告从2020年4月10日起至实际还清本金之日止所欠的利息；由被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司对被告李青云所欠的该笔贷款本金及利息承担连带保证责任；2、判决原告对被告李青云提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费等一切费用由被告承担。事实及理由:2015年3月15日，被告李青云因购买卓越华飞公司“卧龙大都会”××号房屋，并于2015年5月8日向原告申请120个月的住房贷款197000.00元用于支付购房款。2015年7月10日，原告毕节工行与被告李青云签订了编号为“02406000872015-手贷0000641号”《个人购房借款／担保合同》并于2015年7月21日办理了预购商品房抵押备案登记（证号:毕节市房预七星关区字第××号）。合同签订后，原告于2015年7月21日按照合同约定向被告李青云发放贷款197000.00元，贷款期限120月，从2015年7月21日至2025年7月21日，贷款发放时执行年利率5.635%，采用等额本息还款方式，每月还款6374.09元。贷款逾期加收罚息30%。上述贷款发放后，被告李青云未如约归还原告贷款本息，自2015年11月起多次逾期，累计逾期46次。截止2020年4月10日，该笔贷款已连续逾期19次，目前被告李青云已归还贷款本金50707.16元，尚欠原告贷款本金146292.84元，利息14115.90元。已严重违约。根据原被告双方签订《个人购房借款／担保合同》第二部分“通用条款”14.2条第4、6款之约定:“借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项;并加收罚息”。同时，根据原告与担保人毕节市卓越华飞房地产开发有限公司签订的编号为“02406000872015-手贷0000641号”《个人购房借款／担保合同》，该公司应承担连带担保责任。综上，上列被告未履行双方合同约定，侵害了原告的合法权益。现特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司辩称，对解除购房合同无异议，但原告不应再自行划扣我司保证金，截止2020年7月原告划走我司保证金26274.25元，该房屋尚未办理房产证，也没有办理正式抵押登记，原告不享有抵押优先受偿权，只享有债权请求权。 被告李青云经本院合法传票传唤未到庭，视为其对举证、质证、答辩等诉讼权利的放弃。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的营业执照、个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、预购商品房抵押备案登记（证号:毕节市房预七星关区字第××号）等证据能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，被告卓越华飞公司无异议，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司表示没有证据提交。 经审理查明，2015年3月15日，被告李青云因购买卓越华飞公司“卧龙大都会”××号房屋，并于2015年5月8日向原告申请120个月的住房贷款197000.00元用于支付购房款。2015年7月10日，原告毕节工行与被告李青云签订了编号为“02406000872015-手贷0000641号”《个人购房借款／担保合同》并于2015年7月21日办理了预购商品房抵押备案登记（证号:毕节市房预七星关区字第××号）。合同签订后，原告于2015年7月21日按照合同约定向被告李青云发放贷款197000.00元，贷款期限120月，从2015年7月21日至2025年7月21日，贷款发放时执行年利率5.635%，采用等额本息还款方式。贷款逾期加收罚息30%。上述贷款发放后，被告李青云未如约归还原告贷款本息，自2015年11月起多次逾期，累计逾期46次。截止2020年4月9日，该笔贷款已连续逾期19次，目前被告李青云已归还贷款本金50707.16元，尚欠原告贷款本金146292.84元，利息14115.90元，已严重违约。根据原被告双方签订《个人购房借款／担保合同》第二部分“通用条款”14.2条第4、6款之约定:“借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项;并加收罚息”。同时，根据原告与担保人毕节市卓越华飞房地产开发有限公司签订的编号为“02406000872015-手贷0000641号”《个人购房借款／担保合同》，该公司应承担连带担保责任。经原告计算，截止2020年4月1日，尚欠原告贷款本金146292.84元，利息14115.90元。实际利息按主合同约定计算至本息付清之日止。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息。本案中，被告李青云因购买卓越华飞公司“卧龙大都会”××号房屋，并于2015年5月8日向原告申请120个月的住房贷款197000.00元，用于支付购房款的事实存在。被告李青云未按约定全面履行还款义务构成违约。根据原告毕节工行与担保人毕节市卓越华飞房地产开发有限公司签订的编号为“02406000872015-手贷0000641号”《个人购房借款／担保合同》，担保人为毕节市卓越华飞房地产开发有限公司应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告请求被告李青云偿还贷款本息的诉请，本院予以支持。截止2020年4月1日，尚欠原告贷款本金146292.84元，利息14115.90元。实际利息按主合同约定计算至本息付清之日止。虽原告于2015年7月21日办理了预购商品房抵押备案登记（证号:毕节市房预七星关区字第××号），但未办理正式抵押登记，原告毕节工行只取得债权请求权，并未取得物权请求权。故对原告主张抵押物的优先受偿权，本案不予支持。 据此，特依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李青云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司毕节分行贷款本金146,292.84元及截至2020年4月1日的利息14,115.90元。2020年4月2日起至全部借款本息清偿完毕之日止的实际利息，按以借款本金人民币146,292.84元为基数，按照编号：02406000872015-手贷0000641号《个人购房借款/担保合同》及相应借款借据约定的方式和标准计算； 二、被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司对第一项判决所确定的债务承担连带责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司毕节分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1754.00元（已按简易程序减半收取），由被告李青云及毕节市卓越华飞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李顺康 二〇二〇年七月三十日 书记员  王帅杭