文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初1346号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：吴奇志。委托诉讼代理人：夏月蓉，江苏熠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：匡小雨，江苏熠达律师事务所律师。被告：廖乙禄，男，汉族，1982年3月5日生，住四川省通江县。被告：牟永华，女，汉族，1986年3月15日生，住四川省通江县。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告廖乙禄、牟永华金融借款合同纠纷案件，本院于2020年1月15日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理。本案于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行昆山分行提出诉讼请求：1、判令两被告共同清偿所欠原告的贷款本金419595.92元，利息罚息4000.93元(利息罚息暂计至2019年8月20日，其后按双方合同约定的利率计收至贷款还清之日止)共计423596.85元；2、判令两被告承担原告为实现债权而支付的律师费24080元；3、判令两被告以昆山市千灯镇地安国际花园13号楼703室的房产承担抵押责任，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：借款人廖乙禄、牟永华在婚姻关系存续期间，为购房之需要，向原告商借贷款。于2014年8月19日与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同编号：2014年01住字3240号，向原告贷款人民币49万元整，贷款期限为20年，自2014年8月19日起至2034年8月19日止。并以其所购房产昆山市千灯镇地安国际花园13号楼703室承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告在还款过程中多次出现逾期情况，截至2019年8月20日，尚有3期贷款逾期，原告几经催促无果。因此，原告依约有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告立即归还贷款本金419595.92元，逾期利息罚息4000.93元及之后的利息罚息，并有权要求赔偿原告因主张债权而支出的律师费用24080元。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1、中国银行个人贷款申请表一份、结婚证一份，共同还款承诺函一份，证明被告廖乙禄向原告申请贷款的事实，被告牟永华对于被告廖乙禄的贷款应当承担共同还款责任；2、《个人一手住房贷款合同》一份、不动产登记证明一份，证明被告廖乙禄与原告之间存在金融借款合同关系；二被告以所购房屋为借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。3、借款借据一份，证明原告实际发放贷款的事实。4、本金及欠息清单一份，证明截止2019年8月20日被告结欠的金额。5、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权需要支出的律师费用。被告未答辩也未向本院提供证据。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2014年7月，被告廖乙禄、牟永华向原告申请购房贷款。2014年8月19日，原告与被告廖乙禄、牟永华签订《个人一手住房贷款合同》一份，被告因购买昆山市千灯镇地安国际花园13号楼703室的房产向原告借款490000元，贷款期限自2014年8月19日起至2034年8月19日止，借款执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.2771‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止,逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；同时约定借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期,要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，对抵押房屋行使抵押权；同时,合同约定被告廖乙禄、牟永华以其所购买的上述房产作为抵押物为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同时，被告牟永华向原告出具了共同还款承诺函，确认愿意对上述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。合同签订后，原告按约于2014年8月19日向被告廖乙禄发放贷款490000元，双方就上述抵押房屋办理了相应抵押登记手续。被告廖乙禄在履行上述借款合同的过程中，未能按约向原告还款，截止到2020年7月6日，被告廖乙禄尚结欠借款本金411422.41元，利息、罚息合计18423.67元。另查明，被告廖乙禄、牟永华在签订案涉《个人一手住房贷款合同》夫妻关系。又查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费24080元。本院认为，原告与被告廖乙禄、牟永华之间签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告廖乙禄发放了贷款，被告廖乙禄应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2020年7月6日，被告廖乙禄尚结欠借款本金411422.41元，利息、罚息合计18423.67元，原告有权按照合同约定宣布所有贷款本息提前到期，故本院对于原告主张被告廖乙禄归还上述借款本金、利息及罚息的请求予以支持；对于原告主张的2020年7月6日之后的利息及罚息，应以借款本金411422.41元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际还清本金之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，本院对此予以支持。被告廖乙禄与被告牟永华系夫妻关系，案涉借款系用于购买房屋，且所购房屋由二被告同意为案涉借款抵押担保，故被告李玉和的上述债务应认定夫妻共同债务，被告牟永华应对该债务承担共同还款责任。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、律师代理费，故原告请求以被告廖乙禄、牟永华的抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告廖乙禄、牟永华共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金411422.41元及利息、罚息（2020年7月6日之前的利息及罚息金额为18423.67元，之后的利息及罚息金额，以借款本金411422.41元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际还清本金之日止），支付律师费24080元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、如被告廖乙禄、牟永华未能向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付上述第一项款项的，则原告就被告廖乙禄、牟永华的抵押房产（昆山市千灯镇地安国际花园13号楼703室的房产）拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费8016元，公告费690元，合计8706元，由被告负担。原告预交的案件受理费8016元，本院予以退还，被告应当负担的案件受理费8016元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811150433开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  华 渊人民陪审员  龚惠宝人民陪审员  刘兴森二Ｏ二Ｏ年七月十四日书记员耿灿生