安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初2199号 原告：滁州市乐彩城商业管理有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区南谯北路860号，统一社会信用代码91341102MA2MRAFN9X。 法定代表人：王俭，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所律师。 被告：向海洋，男，1996年9月9日出生，汉族，户籍地云南省曲靖市马龙县。 原告滁州市乐彩城商业管理有限公司（乐彩城公司）与被告向海洋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告乐彩城公司的委托诉讼代理人陈晓东到庭参加诉讼。被告向海洋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈龙向本院提出诉讼请求，要求判令：1、解除乐彩城公司与向海洋签订的《租赁合同》，向海洋返还房屋；2、向海洋支付租金99364.25元，自2020年4月22日起按29100元/月支付房屋占用费用至返还房屋之日止；3、向海洋支付物业服务费29245.5元；4、向海洋缴纳的保证金37830元不予返还；5、向海洋承担本案诉讼费用。事实和理由：向海洋租赁乐彩城公司第4层4-16、17、18商铺，共三间，双方签订合同约定了租金标准、租赁期限。向海洋于2020年4月21日晚擅自关闭店铺并要求解除合同，但其尚拖欠2019年8月1日至2020年4月21日期间的租金及物业费128609.75元。 向海洋未作答辩。 乐彩城公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、2019年1月3日租赁合同复印件一份。 为查明案件事实，本院向毛浩男调查的问话笔录一份，经乐彩城公司质证，对毛浩男的身份、笔录真实性均无异议，对毛浩男陈述租金减免的事实不认可，认为双方并未签订书面协议，且商铺减免疫情期间租金系乐彩城公司对现存商铺的优惠政策，并不代表向海洋必然享有。 向海洋未到庭，放弃了对上述证据质证的权利，也未举证。 本院认为：乐彩城公司举证的证据一及本院向毛浩男调查的问话笔录符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。 依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实： 2019年1月3日，乐彩城公司（出租方、甲方）与向海洋（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于安徽省滁州市的商铺（共3间）出租给乙方，面积为291平方米。第三条租赁期限3.1甲乙双方约定租赁期限为2017年4月1日至2023年3月31日，租赁场所交付日为2017年4月1日。第四条租金、综合物业费和其他费用第一、二年度租金为月租金为14550元／月，第三年度租金为14550元／月，第四年度租金为15278元／月，第五年度租金为16005元／月，第六年度租金为16820元／月。4.2.1乙方应按照租赁场所的计租面积向经营管理公司支付综合物业服务费，该综合物业服务费的标准为每平方米15元／月。第五条、履约保证金5.1为保证乙方严格充分的履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订本合同后7日内向甲方支付相当于本合同第4.1条约定的第一个租赁年度的二个月的租金29100元作为履约保证金。5.3任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。第十二条退还租赁场所12.1无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日起七日内迁出租赁场所……；12.7若乙方未再退还期内撤离并返还租赁场所且经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期。自退还期届满次日起，乙方在占用期间需按相当于合同期满或合同解除当年月租金的200%标准向甲方支付逾期占用费，不足一个月按一个月计算。第十三条违约责任及合同解除、终止13.3出本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同（2）乙方无故逾期超过15天未能支付、不支付或者延迟支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或经营管理公司的费用（包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等）。另向海洋支付了40830元保证金。合同签订后，向海洋使用案涉商铺，并支付了部分的房租，其中2019年8月1日至2019年9月30日的租金尚欠1370元，2019年10月1日起的租金、物业费一直未付。2020年4月21日，向海洋通知乐彩城公司要求解除合同并关闭了店铺，但其物品仍存放在案涉商铺中。 本院认为：向海洋与乐彩城公司在平等自愿的基础上签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。向海洋未按照合同约定支付租金，乐彩城公司主张解除合同并返还房屋符合双方合同约定，本院予以支持。依照双方合同约定第一、二年度租金为14550元/月，物业服务费为每平方米15元/月，截止2020年4月21日，向海洋应付的租金为99364.25元，物业费为25245.5元。双方合同约定乙方占用期间按约定租金的200%收取房屋占有使用费，该条款系违约责任条款，本案逾期房屋占有使用费的计算应以乐彩城公司的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素。本院酌定自2020年4月22日起的占用费按照14550元/月支付房屋返还之日止。向海洋支付占有使用费已经体现了对违约责任的承担，故本院对乐彩城公司主张不返还保证金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告滁州市乐彩城商业管理有限公司与被告向海洋2019年1月3日签订的《租赁合同》，被告向海洋于本判决生效后三十日内将承租的位于安徽省滁州市的商铺（共3间）返还给原告滁州市乐彩城商业管理有限公司； 二、被告向海洋于本判决生效后三十日内向原告滁州市乐彩城商业管理有限公司支付截止2020年4月21日的租金99364.25元，并按照14550元/月标准支付自2020年4月22日起至房屋实际返还之日止的占用费； 三、被告向海洋于本判决生效后三十日内向原告滁州市乐彩城商业管理有限公司支付物业费29245.5元； 四、驳回原告滁州市乐彩城商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3620元，立案时已减半收取1810元，由原告滁州市乐彩城商业管理有限公司承担410元，由被告向海洋负担1400元，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账户及开户行见附件二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  弓家旺 二〇二〇年七月二十七日 书记员  张 恒 附件一：所引用法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附件二 一、本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：13×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名和单位”。