西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初9494号原告：侯战辉，男，1990年4月15日出生，汉族，，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李文燕，西安市雁塔区曲江法律服务所法律工作者。 被告：王俊芳，女，1985年10月21日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王璐，陕西维谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云梅，陕西维谨律师事务所实习律师。原告侯战辉与被告王俊芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯战辉及其委托诉讼代理人李文燕、被告王俊芳委托诉讼代理人王璐、张云梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯战辉向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告于2019年2月23日签订的《房屋承包合同》；2.判令被告退还原告自2019年11月13日至2020年2月22日期间的房屋租金13610元；3.判令被告向原告赔偿经营损失66500元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告经人介绍认识。2019年2月23日，原、被告双方签订《房屋承包合同》，约定被告将位于西安市雁塔区鱼斗路外事学院南校区内中国移动营业厅里面约10平方米面积承包给原告经营，经营范围手机维修、手机配件、手机售卖业务，房租一年5万元，一年一交。合同签订当日，原告以微信转账方式分三次向被告支付了5万元房屋租金。合同履行到2019年11月13日，被告却将此房屋转租给案外第三人，造成原、被告双方签订的《房屋承包合同》无法履行，给原告造成了经济损失。原告无奈搬离了该房屋，多次和被告协商退还剩余房屋租金和经营损失却至今未果。原告认为，被告与其签订的《房屋承包合同》成立并生效，被告在合同履行期间构成严重违约，导致合同不能履行，构成解除条件，被告应退还原告剩余房屋租金并赔偿原告的经济损失和违约金，故为了维护原告自己的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉请。被告王俊芳辩称，一、答辩人与被答辩人之间签订的《房屋承包合同》权利义务已经履行完毕，合同已经终止，不存在解除合同的情形。答辩人与被答辩人于2019年2月23日签订《房屋承包合同》。合同约定，答辩人将位于西安外事学院南校区内中国移动营业厅中的部分业务交给被答辩人经营，房租一年5万元，一年一交，被答辩人每次交租需要提前45天。合同签订之后答辩人履行合同义务，没有任何违约行为。合同到期之后，双方的权利义务已经履行完毕，合同终止，并不存在任何解除合同的情形。二、被答辩人要求答辩人退还2019年11月13日至2020年2月22日的房租的诉请，无任何事实和法律依据。答辩人与被答辩人于2019年2月23日签订《房屋承包合同》。合同签订之后双方履行了合同义务。2019年11月13日，经被答辩人同意，答辩人开始对移动营业厅进行装修。2020年1月初装修结束。答辩人对移动营业厅进行装修时经过了被答辩人的同意，现被答辩人要求返还装修期间的租金没有任何依据。2020年1月10日至2020年2月9日为西安外事学院放假期间。被答辩人在与答辩人签订合同时明知该经营地点在学校内，经营期限势必会受到学校放假期限的影响，因此，被答辩人也无权要求答辩人退还外事学院放假期间的房租。众所周知，2019年12月以来全国爆发了严重的新冠肺炎。受疫情影响，全国经济处于停滞状态，商铺、工厂均未开工，学校放假期限也被延长，直到3月初才陆续复工。现，被答辩人要求退还2020年2月10日至2020年2月22日的房租没有任何依据。综上，被答辩人要求答辩人退还2019年11月13日至2020年2月22日的房租的诉请无任何事实和法律依据。三、被答辩人要求答辩人赔偿营业损失66500元，没有任何事实和法律依据。答辩人并没有任何违约行为，不应当承担被答辩人的经营损失。答辩人与被答辩人之间系租赁合同关系，被答辩人在租赁期间应当自主经营业务，自负盈亏，被答辩人的经营状况与答辩人无关。在合同履行期间，答辩人装修营业厅经过被答辩人的许可，在装修结束之后答辩人也要求被答辩人继续经营，答辩人没有任何违约行为。2020年1月10日至2020年2月9日系西安外事学院放假期间，被答辩人应当自主承担学校放假对店铺经营的影响。2020年2月10日至2020年2月22日系新冠肺炎疫情爆发期间，商铺、工厂均未开业，学校放假期限延长，被答辩人应当自主承担这期间的经营损失。在整个合同期间，答辩人没有任何违约行为。现，被答辩人起诉答辩人要求答辩人承担经营损失66500元，无事实和法律依据。综上，答辩人与被答辩人签订合同之后履行了合同义务，没有任何违约行为，被答辩人要求解除合同、退还租金以及赔偿经营损失的诉请均没有任何事实和法律依据。请求贵院依法驳回被答辩人之诉求，维护答辩人的合法权益。经审理查明，2019年2月22日原告通过微信向被告转账10000元，2019年2月23日原、被告签订房屋承包合同，原告租赁被告位于西安外事学院南校区案涉房屋的部分面积从事手机维修、手机配件和手机售卖。该合同约定房租一年5万元，双方均认可租赁期限为一年。2019年2月23日原告又分两次向被告转账共计4万元，原告向被告支付了一年的房租5万元。此后被告告知原告要对案涉房屋进行装修，装修需要一个月，并承诺给原告延长一个月的租期，不收租赁费，原告最终同意被告的该意见。庭审中，双方均认可2019年1月13日开始装修。但案涉房屋装修后被告交付给原告的租赁面积较装修前的租赁面积大为缩水。2019年12月下旬双方就此问题多次交涉，被告称将剩余房租退还原告，并自行计算了应退还剩余房租13610元。原告并提供其微信和支付宝收账证明，证明2019年3月份至11月份连续9个月的经营额共计为443389.5元。另，西安外事学院于2020年1月10日至2020年2月9日放假。上述事实有，房屋承包合同、微信转账单、微信及支付宝收账证明、微信聊天记录、照片、视频、微信公众号截图及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的房屋承包合同，系双方真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务，该合同虽未具体约定租赁案涉房屋的面积及位置，但合同签订后被告向原告交付了案涉房屋的相应位置及面积供原告使用，视为该面积及位置为双方约定的具体租赁位置和面积。但被告在装修完成后交付给原告的租赁面积明显较为装修前大幅缩水，原告并不同意，被告该行为显属违约，原告不存在违约行为，现原告要求解除双方之间签订的房屋承包合同，但双方均认可租赁期限为一年，即便双方最终协商一致延长一个月租赁期，该房屋承包合同也2020年3月23日终止，故本院认定双方2019年2月23日签订的《房屋承包合同》于2020年3月23日终止。被告违约，原告自2019年1月13日至合同终止并未占有使用过案涉房屋相应的租赁位置，故被告应当退还原告该期间的租赁费13610元，双方对该期间的租赁费并无异议，故原告的第二项诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告履行合同义务不符合约定，给原告造成了损失，原告提供的证据微信和支付宝收账记录，证明其2019年3月份至11月份连续9个月的经营额共计为443389.5元。本院以此推算原告每月营收49265.5元，原告因被告的违约行为至少两个多月未营业，故被告应赔偿原告营业损失超过100000元，但本院考虑到原告的微信和支付宝收账记录并非全为营业收入，且2020年1月10日至2020年2月9日正值西安外事学院放假期间，亦是新冠肺炎疫情期间，原告的营收相对会较少，且应抛去原告经营成本及考虑到被告装修后虽交付给原告与原来相比相对较小的经营面积，但并非没有交付经营面积，如被告接收经营则可减少相应的损失。故本院酌情认定原告的经营损失为32000元，故被告应向原告赔偿营业损失32000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告王俊芳于本判决生效之日起十日内向原告侯战辉退还租金13610元；二、被告王俊芳于本判决生效之日起十日内向原告侯战辉赔偿营业损失32000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告侯战辉的其他诉讼请求。案件受理费1803元，由被告王俊芳负担1094元，由原告侯战辉负担709元。原告已预交案件受理费，被告在履行本判决确定的金钱给付义务时一并向原告支付1094元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员 雷    君 二〇二〇年七月十七日 书 记 员 党 鹏 英打印：扈艳红        校对：张石磊       2020年  月  日送达