四平市铁东区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0303执异17号异议人（利害关系人）王晓杰，男，1952年11月17日出生，汉族，住四平市铁西区。申请执行人贾忠芬，女,汉族，1961年12月17日出生，住四平市铁西区。被执行人四平市晟泰粮油批发市场有限公司。本院在执行申请执行人贾忠芬与被执行人四平市晟泰粮油批发市场有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人王晓杰向我院提出书面执行异议申请。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人王晓杰称：申请执行人贾忠芬申请执行被执行人四平市晟泰粮油批发市场有限公司民间借贷纠纷一案中，贵院以申请执行人贾忠芬为涉案8套房屋尾款的首次查封人为由，裁定将房屋的尾款在为购房人办理过户手续后支付给贾忠芬。严重违反法律规定，侵害了异议人的合法权益。理由如下：一、异议人对被执行人的5套房屋（产权证分别为：281237、281238、281262、281263、281264）享有优先受偿权。异议人于2017年12月28日经铁西区法院（2017）吉0302财保1号民事裁定书对被执行人5套房屋房籍进行查封，向协助执行部门的送达时间早于贾忠芬在四平市中级人民法院（2017）吉03民初154号民事裁定书，对包括查5房屋的晟泰粮油公司25套房屋查封民事裁定书送达时间，经《查档证明》显示，异议人为产权证号281237、281238、281262、281263、281264号房屋为首封。依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第88条一款，异议人对查封的财产有优先受偿权。二、被执行人应收的8套房屋尾款2426889元应立即交付异议人。首先，贾忠芬申请执行的房屋不包括涉案的八套房屋。虽申请执行人贾忠芬申请并经裁定查封被执行人25套房屋，但其中8套房屋，房屋买受人已于2018年1月10日申请解除查封措施的异议。但因四平市铁东区平东大路1660号24个门市楼中101、102、103、104、106、108、115、118号房屋在查封时，已经被执行人售予实际买受人王建等8人，实际买受人已入住，房屋价款分批给付，仅剩尾款未支付被执行人。虽法院未解除对涉案8套房屋的查封，但涉案8套房屋被执行人并非该房屋权利人，贵院应在房屋实际买受人交付尾款后，解除对涉案8套房屋的查封，涉案8套房屋人民法院无权采取财产保全措施。其次，涉案8套房屋尾款作为被执行人向第三人应收帐款，经人民法院裁定异议人为涉案8套房屋尾款唯一冻结人、提取人，人民法院应向异议人立即执行。2018年1月3日铁西区法院经异议人申请作出（2018）吉0302民初8号民事裁定书，裁定对被执行人四平市晟泰粮油批发市场有限公司应收租赁费2900000元予以冻结，冻结期限一年。在此过程中，虽然冻结的标的为应收租赁费，但结合对涉案8套房屋购买人作出的协助执行通知书、询问笔录，此处应收租赁费为涉案8套房屋的剩余尾款。另经异议人申请，铁西区法院于2018年5月31日作出（2018）吉0302执571号执行裁定书，提取被执行人涉案8套房屋尾款合计2426889元。异议人单独就涉案8套房屋尾款合计2426889元的申请保全措施实为对被执行人向第三人应收账款的执行申请，并在提取被执行人应收房屋尾款合计2426889元后，被执行人多年仍未履行情况下，应立即向异议人交付。再者，法院于2017年12月26日对申请执行人贾忠芬申请的25套房屋进行查封，但经查并无相对当事人、协助相关部门的体现。反之，铁西区法院2018年1月3日裁定对被执行人应收取租赁费2900000的冻结裁定书，已于当日送达当事人，法定程序完备，应予以保护。故要求：1.撤销对被执行人25套房屋的执行及将王建等8人缴纳的购房尾款合计2341,489.15元对贾忠芬发放的决定；2.异议人对被执行人5套房屋（产权证分别为：281237、281238、281262、281263、281264）享有优先受偿权；3.将（2018）吉0302执571号执行裁定中提取被执行人应收的8套房屋尾款合计2426889元对异议人立即交付。贾忠芬答辩称：1、异议人请求第一项请求贵院（2019）吉0303执异59号执行裁定书、（2020）吉03执复执行裁定书已明确裁决争议房屋尾欠款归首封人贾忠芬所有。2、异议人第二项请求，贵院（2018）吉0303民初2561号生效民事判决书将争议房屋判给贾忠芬，异议人王晓杰无权再就生效判决书确定的内容提出异议。经审查查明：（一）贾忠芬诉四平市晟泰粮油批发市场有限公司借款纠纷一案,四平市中级人民法院于2017年12月27日作出了（2017）吉03民初154号民事裁定书、（2017）吉03执保字第17号协助执行通知书，查封四平市晟泰粮油批发市场有限公司25套房屋，产权证号为281226、281227、281230、281231、281233、281234、281235、281236、281237(110室)、281238(111室)、281239、281240、281241、281242、281243、281256、281258、281262(120室)、281263(121室)、281264(122室)、281265、281259、281266、281232、236620。查封裁定书、协助执行通知书于2017年12月28日送达四平市不动产登记中心，送达证标明：轮候查封四平市晟泰粮油批发市场有限公司产权证号281237、281238、281262、281263、281264、281232、281259、281266号房屋。查封产权证号281234、281243、281256、281258、281265、236620、281236、281239、281240、281241、281242、281235、281266、281233、281227、281230、281231。四平市中级人民法院于2018年3月7日作出（2018）吉03民初154号民事调解书，调解书内容：被告四平市晟泰粮油批发市场有限公司五日内偿还贾忠芬欠款700万元，逾期不能支付将按年利率百分之15计算逾期利息。案件受理费130727.60元，减半收取65363.8元、保全费5000元共计70363.8元，由被告四平市晟泰粮油批发市场有限公司负担。2018年8月14日四平市中级人民法院作出（2018）吉03执字44号执行裁定书，将案件指定我院执行。王晓杰诉四平市晟泰粮油批发市场有限公司、陶增铭民间借贷纠纷一案,四平市铁西区人民法院于2018年1月29日作出了（2018）吉0302民初8号民事判决书，判决：被告四平市晟泰粮油批发市场有限公司、陶增铭自本判决生效之日起七日内一次性偿还王晓杰借款本金2590000元，自借款之日至2017年12月30日期间剩余利息239200元，共计2829200元，并以2590000为本金，年利率百分之十八，于2017年12月31日起计算逾期利息。案件受理费13520元（已减半收取）、保全费5000元，共计18520元，由被告四平市晟泰粮油批发市场有限公司、陶增铭负担。在诉讼过程中，四平市铁西区人民法院根据王晓杰的申请，于2017年12月27日作出（2017）吉0302财保1号民事裁定书，裁定：冻结被申请人四平市晟泰粮油批发市场有限公司、陶增铭在银行存款290万元或查封其他等价值得财产。其中（2017）吉0302财保1号协助执行通知书，协助执行事项为：对被申请人四平市晟泰粮油批发市场有限公司四平市铁东区平东街平东大街1660号1至2层幢号27/773分别为：1、室号110，房权证号281237、建筑面积为140.75平方米；2、室号111号，产权证号281238号；3、室号120、产权证号281262，建筑面积为140.75平方米；4、室号121、产权证号281263，建筑面积为140.75平方米；5、室号122、产权证号281264，建筑面积为140.75平方米房屋房籍予以查封。该《民事裁定书》、《协助执行通知书》于2017年12月28日向不动产登记机关送达，登记机关出具的查档证明显示：铁西区人民法院出具的（2017）吉0302财保1号为首封，四平市中级人民法院出具的（2017）吉03民初第154号民事裁定书、（2017）吉03执保第17号协助执行通知书也是2017年12月28日向不动产登记机关送达，但登记机关出具的查档证明显示为轮候查封。另查明：(1)异议人争议的5套房屋中，室号110、房权证号281237；室号111号、产权证号281238号，两套房屋已经本院（2019）吉0303民初403号民事判决确认贾忠芬买受。室号120、产权证号281262；室号121、产权证号281263两套房屋建筑面积均为140.75平方米，已经本院（2018）吉0303民初2571号民事判决确认杨志永买受。室号122、产权证号281264，建筑面积为140.75平方米房屋，已经本院（2018）吉0303民初292号民事判决确认刘长健买受。上述判决已经发生法律效力。2、贾忠芬诉被告王晓杰、第三人四平市晟泰粮油批发市场有限公司执行异议之诉案件，贾忠芬对铁西法院作出的（2018）吉0302民初8号判决书及对该案诉讼过程中财产保全查封第三人281237号、281238号房屋，及对该房的强制执行不服提出执行异议，铁西法院以（2018）执异37号裁定书驳回贾忠芬的异议申请。贾忠芬不服提起执行异议之诉，2018年9月14日铁西法院作出（2018）吉0302民初1403号民事裁定书裁定：原告贾忠芬对管辖权提出的异议成立，本案移送四平市铁东区人民法院处理。据此，我院于2018年11月28日作出（2018）吉0303民初字2561号民事判决书，判决内容：一、原告贾忠芬与第三人四平市晟泰粮油批发市场有限公司签订的商品房买卖合同有效，（房屋编号ST201503、ST201504，房屋代码：110、111，四平市房权证四字第281237号、281238号）；二、终止对四平市房权证四字第281237号（房屋编号ST201503，房屋代码110）、281238号（房屋编号ST201504，房屋代码111）的执行。(二)我院在执行过程中，购买被查封的上述25套房屋中的8套房屋分别是101室产权证为281226号，102室产权证为281227号，103室产权证为281230号，104室产权证为281231号，106室产权证为281233号，108室产权证为281235号，115室产权证为281242号，118室产权证为281243号，上述购房人与被执行人买卖合同纠纷案经我院审理，判决房屋买卖成立，并在执行中经与我院调解，8人已向将房屋尾欠款2341489.15元上交我院。四平市铁西区法院在执行（异议人申请执行四平市晟泰粮油批发市场有限公司）过程中于2018年1月10日作出（2018）吉0302民初8号民事裁定书，裁定：对被申请人四平市晟泰粮油批发市场有限公司应收租赁费290万元予以冻结，冻结期限一年。该裁定书、协助执行通知书于2018年1月4日至2018年1月11日送达刘海双等28名房屋租赁人，通知上述28人停止向被告四平市晟泰粮油批发市场有限公司支付租赁费、房费。2018年5月30日四平市铁西区法院作出（2018）吉0302执571号执行裁定书，裁定：提取被执行人四平市晟泰粮油批发市场有限公司位于四平市铁东区平东大路1660号二十四套门市楼中101、102、103、104、106、108、115、118室应交房屋尾款合计2426889元。该裁定书没有向相关当事人送达。李庆国对我院在贾忠芬申请执行四平市晟泰粮油批发市场有限公司民间借贷纠纷一案中，对我院将本案争议的8套房屋尾欠款执行给贾忠芬提出执行异议，我院于2019年12月6日作出（2019）吉0303执异59号执行裁定书，以贾忠芬为上述八套房屋首次查封人、有权对该8套房屋的尾欠款主张权利为由，驳回李庆国的异议申请。李庆国向四平市中级人民法院提出复议，四平市中级人民法院于2020年4月29日作出（2020）吉03执复16号执行裁定书，驳回李庆国的复议请求。本院认为，申请执行人贾忠芬申请执行四平市晟泰粮油批发市场有限公司民间借贷纠纷一案中，四平市中级人民法院于2017年12月27日作出了（2017）吉03民初154号民事裁定书、（2017）吉03执保字第17号协助执行通知书裁定，查封了被执行人25套房屋，不仅包括房屋的所有权，还应包括与该房有关的其他权利。其中5套房屋已经法院生效判决确认买卖关系合法有效，且没有尾欠款，据此，异议人称对上述5套房屋具有优先受偿权证据不足。在执行中，我院已裁定8套房屋的尾欠房款在（为买受人）办理房屋过户手续后应支付给贾忠芬，该裁定已经发生法律效力。且异议人申请铁西区法院作出（2018）吉0302民初8号民事裁定书，裁定对被执行人四平市晟泰粮油批发市场有限公司应收租赁费2900000元予以冻结，无证据证明应收租赁费就是上述8套房屋尾欠房款；异议人申请四平市铁西区法院提取8套房屋尾款裁定书为2008年5月30日作出，晚于四平市中级人民法院2017年12月27日诉讼保全作出的（2017）吉03民初第154号民事裁定书、（2017）吉03执保字第17号协助执行通知书对8套房屋的查封，故8套房屋房屋及包括房屋尾欠款在内的其他相应的权利亦同时冻结。登记机关协助法院执行中已经体现，且铁西区法院的该裁定书没有向相关当事人送达。经本院审判委员会2020年第13次会议讨论决定，异议人主张提取该8套房屋尾款和对5套房屋主张优先受偿的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：一、驳回异议人王晓杰主张对四平市铁东区平东大路1660号24个门市楼中：1、室号110号，房权证号281237，面积为140.75平方米；2、室号111号，房权证四字第281238号，面积为140.75平方米；3、室号120号，房权证四字第281262号，面积为140.75平方米；4、室号121号，房权证四字第281263号，面积为140.75平方米；5、室号122号，房权证四字第281264号，面积为140.75平方米房屋等5套房屋主张优先受偿权的异议申请。二、驳回异议人王晓杰对异议四平市铁东区平东大路1660号24个门市楼中101、102、103、104、106、108、115、118室应交房屋尾款合计2426889元主张权利的异议申请，如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四平市中级人民法院提出复议申请。执行员 王凤麒执行员李佳穆执行员 于   志   强二〇二〇年七月二日书记员 王   思   予