文书内容江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2019）苏0602民初6372号原告：陈先进，男，1970年7月6日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：陆新华，江苏钟山明镜（南通）律师事务所律师。被告：李华（曾用名李琦亦），女，1971年6月28日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：张燚，北京大成（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟，北京大成（南通）律师事务所律师。被告：南通康奈克斯商业管理有限公司，住所地南通市港闸区科润路299号19幢。法定代表人：李丽。原告陈先进与被告李华、南通康奈克斯商业管理有限公司（以下简称康奈克斯公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈先进及其委托诉讼代理人陆新华、被告李华及其委托诉讼代理人张燚、李伟到庭参加诉讼。被告康奈克斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈先进向本院提出诉讼请求，一、判令两被告共同偿还原告借款本金174万元及利息（按年利率24%，从2017年7月23日计算至实际还款之日止，扣除已给付的18万元）；二、原告陈先进可就上述债权对被告康奈克斯公司所有的位于南通市崇川区房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、两被告承担诉讼费用。事实与理由:原告与被告李华系朋友，被告李华系被告康奈克斯公司实际控制人。两被告因缺少资金向原告借款，双方口头商定借款200万元，原告于2017年6月23日将200万元汇到被告李华的银行账户。同年6月26日，原告与被告康奈克斯公司签订《不动产借款抵押合同》，合同明确了借款本金200万元，借款期限一个月，月息2分，被告康奈克斯公司以其所有的南通市房屋作抵押，抵押担保的范围为借款本息和实现债权的费用。上述合同签订后，双方在南通市国土资源局办理了不动产抵押登记，原告取得了抵押他项权证。借款期限届满后，被告无法按期还款，经协商借期展延两年，并由被告先行支付部分借款利息。被告李华于2017年7月28日向原告支付利息30万元，其中4万元作为支付利息，另26万元冲抵本金。此后经原告多次催要，被告再未偿还款项。被告李华辩称，案涉借款实质是被告李华向原告陈先进的借款，原告要求被告康奈克斯公司共同还款缺乏依据。抵押担保是被告康奈克斯公司与原告之间依据不动产借贷抵押合同形成的借贷关系，并非因李华与原告间的借贷而设立的抵押，且该借贷未实际履行，原告无从取得抵押权。另外，原告与被告李华间未约定利息，借款已实际结清。故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告康奈克斯公司未应诉抗辩。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并对证据进行了认证，本院认定的事实如下：2017年6月23日，被告李华向原告陈先进借款200万元，当日陈先进将200万元汇入李华尾号“8716”的账户内。2017年6月26日，原告陈先进（乙方、抵押权人）与被告康奈克斯公司（甲方、借款人、抵押人）签订《不动产借款抵押合同》，约定康奈克斯公司以其所有的坐落于南通市崇川区房屋作为抵押向原告借款200万元用于资金周转，借款利息2分，借款期限1个月，自2017年6月26日至2017年7月25日止。被告康奈克斯公司代理人王泽雨（亦是被告李华的委托人）在落款处签字，康奈克斯公司盖章。2017年7月5日，双方办理了不动产抵押登记，担保债权数额详见合同约定。后被告李华陆续向原告陈先进还款共计100.5万元，分别是2017年7月28日归还30万元；7月31日归还34万元；10月27日归还18.5万元；10月30日归还3.2万元；11月28日归还3.2万元；12月28日归还3.2万元；于2018年1月28日归还3.2万元；3月9日归还3.2万元；4月16日归还1万元；4月24日归还1万元。庭审中，原告陈先进、被告李华认可案涉200万元的借款出借人为原告陈先进，借款人为被告李华，抵押债务人为被告康奈克斯公司；借款时口头约定利率为日千分之五；抵押合同系被告李华委托王泽雨办理的。关于还款的金额。被告李华主张除上述的100.5万元还款外，以下两笔款项应从借款中予以抵扣。一是从2016年1月5日起双方就有借贷关系，截止至2017年6月23日被告多归还原告61.4万元，该笔款项应在本案中予以扣除；二是2019年8月28日，被告李华将南通大普建筑装饰工程有限公司名下的一辆苏Ｆ×××××车辆变更到原告陈先进指定的徐银银名下，该车辆应抵偿案涉借款50万至70万。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告的转账凭证及当事人的陈述足以证明原告陈先进与被告李华间存在借贷关系。该借贷关系未违反法律、法规等强制性规定，当属有效。庭审中，原告陈先进与被告李华均认可案涉借款实际借款人为李华，康奈克斯公司作为抵押人。考虑原告陈先进与被告康奈克斯公司虽签订了不动产借贷抵押合同，合同中明确约定了康奈克斯公司为借款人、抵押债务人。庭审中原告作出不利于自身的陈述，主张康奈克斯公司仅为抵押人，且该陈述与被告李华的陈述相符，故本院依法予以采信，认定案涉借款的出借人、抵押权人为陈先进、借款人为李华，抵押人为康奈克斯公司。原告陈先进已履行了200万元的出借义务，被告应在借款期限届满时归还借款本息。关于借款利率的问题。庭审中原告李先进与被告李华均认可借款时约定利率为日千分之五。被告李华抗辩利率约定过高，事后双方协商调减。根据最高人民法院关于民间借贷的司法解释，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付超过年利率36%部分的利息，人民法院不予支持。双方借款时约定的利息超过法律限制性的规定，现原告李先进自动调减为年利率24%，未超过合同及双方借款时的约定，本院予以支持。即案涉借款的利率为年利率24%.关于还款金额的问题。被告借款后陆续归还100.5万元，双方未约定还款的顺序，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。案涉还款应视为先扣息再抵本。具体详见附表。            本金（元）              利率              还款日期              金额（元）              计息天数              应付利息（元）              扣本金额（元）                  2000000              24%              2017年7月28日              300000              35              46027              253973                  1746027              24%              2017年7月31日              340000              3              3444              336556                  1409472              24%              2017年10月27日              185000              88              81556              103444                  1306028              24%              2017年10月30日              32000              3              2576              29424                  1276604              24%              2017年11月28日              32000              29              24343              7657                  1268947              24%              2017年12月28日              32000              30              25031              6969                  1261978              24%              2018年1月28日              32000              31              25724              6276                  1255702              24%              2018年3月9日              32000              40              33027              0                  1255702              24%              2018年4月16日              10000              38              31375              0                  1255702              24%              2018年4月24日              10000              8              6605              0                  1255702                                                                                                                                                                                                综上，截止2018年1月28日，被告李华尚欠借款本金125.5702万元，此后的三笔归还5.2万元，均归还的利息。故被告李华应归还原告借款本金125.5702万元及利息（按月息2%，从2018年1月29日起计算至实际给付之日止，扣除已归还的5.2万元）。被告李华抗辩借款前双方往来明细中被告多付原告61.4万元应在本案中予以扣除。考虑自2016年起双方存在民间借贷关系，庭审中双方自认约定利息，且被告未在本案中提出反诉，故该部分款项在本案中不予理涉，被告李华可另行诉讼解决。被告李华抗辩南通大普建筑装饰工程有限公司向原告抵偿的苏Ｆ×××××汽车应在本案中予以抵扣。考虑到南通大普建筑装饰工程有限公司非本案的当事人，该车辆抵偿的金额及抵偿债务均未协商一致，故本案中不予理涉，被告可另行诉讼解决。被告康奈克斯公司以其所有的坐落于南通市房屋为该笔债务作抵押担保，并办理了抵押登记，债务人不履行到期债务时，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告康奈克斯公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩的权利，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告李华于本判决生效之日起十五日内，一次性归还原告陈先进借款本金1255702元及利息（按年利率24%，从2018年1月29日起计算至实际给付之日止，扣除已归还52000元）。二、原告陈先进可就第一债权对被告南通康奈克斯商业管理有限公司名下的位于南通市房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押权的范围及顺序中优先受偿。三、驳回原告陈先进其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28237元，由原告陈先进承担8000元，被告李华、南通康奈克斯商业管理有限公司承担20237元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费28237元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审 判 长 陈 美人民陪审员 陶 诚人民陪审员 陆采秋法官 助理 孙太永二〇二〇年七月二十七日书 记 员 陆馨玲