广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初4471号原告：深圳市大数云房网络科技有限公司（原深圳市前海云房网络科技有限公司），住所地：深圳市福田区华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心B栋6楼602室。法定代表人：钟岩。委托诉讼代理人：邱素兰，该公司法务。被告：惠州市惠阳区南豪实业有限公司，住所地：惠阳区淡水镇承修一路109号。法定代表人：吴晓华。委托诉讼代理人：李振华，广东江畔律师事务所律师。委托诉讼代理人：程婷，广东江畔律师事务所实习律师。原告深圳市大数云房网络科技有限公司（以下简称大数云房公司）诉被告惠州市惠阳区南豪实业有限公司（以下简称南豪公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告大数云房公司的委托诉讼代理人邱素兰、被告南豪公司的委托诉讼代理人李振华、程婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大数云房公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付佣金、现金奖2978701.05元及滞纳金（以2978701.05元为基准，每逾期一天，按当期应付款项的万分之二计算，自2016年1月1日起计付至款项清偿之日止）。2、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2015年9月1日，被告委托原告代理销售位于惠州市大亚湾西区项目。被告与原告签署《紫辰名苑项目外围推广代理合作协议》（以下简称合同），代理期限为2015年9月1日至2015年12月31日止，合同约定：每套成交代理佣金按每套销售价格的6%计算，现金奖按总房价的1%计算。现金奖结算条件为：于成交客户足额交付定金当天现金结算；佣金结算条件：①一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并向开发商交纳30%以上（含30%）房款后，开发商向中介支付佣金；②全额分期付款的客户需签署《商品房买卖合同》，并向开发商交纳30%以上（含30%）房款后，开发商向中介支付佣金；③银行按揭客户在缴付完银行房贷政策规定比例的首期款、签署《商品房买卖合同》，开发商向中介支付佣金。基于以上合作关系，原告积极向客户推介购买“紫辰名苑”项目，并取得很好的销售效果。但是，截止目前，被告尚有已经达到结算条件的94套物业（详见附件：《紫辰名苑欠佣明细表》）的佣金及现金奖未向原告付清，共计人民币2978701.05元。原告己多次向被告催促申请办理结算，但被告却以推脱不予支付。由于被告拒绝支付佣金及现金奖的行为严重损害了原告的合法利益。因此，原告现依法提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。原告大数云房公司为其陈述的事实提交如下证据：1、《紫辰名苑项目外围推广代理合作协议》；2、《关于“Q房网”的说明》；3、《联动客户来访确认表》及《认购书》；4、《广东省深圳市地方税务局通用机打发票》；5、《紫辰名苑第一批结佣资料交接表（来访确认表）》；6、微信聊天记录；7、被告工商主体信息；8、情况说明及两份附表、客户来访确认单（No.1000922）、吴某某认购协议书、庄某某认购协议书。被告南豪公司辩称，1、原告的起诉已过诉讼时效，依法应驳回诉求。2、假定原告起诉没过诉讼时效，也应该依法驳回原告的诉讼请求，理由是：一、原告现有证据不能证明其已达到合同约定的结算条件，依法应驳回；二、原告严重违约，被告可依约不与原告结算。被告南豪公司为其答辩提交如下证据：1、银行客户回单、特殊事项审批表；2、银行客户回单、调解笔录；3、银行回单，调解笔录；4、银行客户回单、特殊事项审批表；5、支付业务付款回单、特殊事项审批表；6、银行回单、特殊事项审批表；7、银行客户回单、证明书、特殊事项审批表、申请书；8、银行回单、特殊事项审批表；9、银行回单、特殊事项审批表。审理期间，原告申请《律师调查令》，本院依法向惠州市大亚湾经济技术开发区不动产登记中心调取涉案94套房屋的权属档案信息。经开庭质证，对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。经审理查明：被告委托原告代理销售位于惠州市大亚湾西区项目。2015年9月1日，被告与原告签署《紫辰名苑项目外围推广代理合作协议》（以下简称案涉合同），合同主要约定：一、代理期限为2015年9月1日至2015年12月31日止；二、成交确认，被告对接人应在原告客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单据》上签名确认原告工作。本表一式两份，原被告双方各持一份。经被告对接人签字确认的客户成交确认表可作为原告结算代理服务费的凭证。每套成交代理佣金按每套销售价格的6%计算，现金奖按总房价的1%计算。现金奖结算条件为：于成交客户足额交付定金当天现金结算；佣金结算条件：①一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并向被告交纳30%以上（含30%）房款后，被告向原告支付该套成交物业的全部佣金；②全额分期付款的客户需签署《商品房买卖合同》，并向开发商交纳30%以上（含30%）房款后，被告向原告支付该套成交物业的全部佣金；③银行按揭客户在缴付完银行房贷政策规定比例的首期款、签署《商品房买卖合同》，被告向原告支付该套成交物业的全部佣金；三、违约责任，若被告逾期超过20天未能按时支付原告代理佣金，由被告除支付足额佣金外，每逾期一天，被告按当期应付款项的万分之二向原告支付滞纳金。原被告双方按约履行上述案涉合同。2018年11月30日，原告向被告出具一份《紫辰名苑第一批结佣资料交接表》（来访确认单），该表汇总原告推销的共计46套商品房的房号、客户姓名、面积、房款总价、认购日期等及未回佣金额1482692.13元。（该交接表上序号4房号为1栋1205号客户汪某某与房屋权属信息上的权属人惠州大亚湾碧海居实业有限公司不同。）该汇总分别有：项目资料交接人及项目资料签收人签名。庭审时，被告确认该对接人赖国进的签名。另查明，对于《律师调查令》显示的涉案94套成交房屋的权属信息，原告无异议。被告对涉案94套成交房屋的权属人无异议，但认为94套当中有不属于原告代理销售的。根据被告提交的证据，1栋804、1栋1706、2栋903、2栋2205、3栋2001、3栋2002、3栋2102、3栋2301、3栋2402号等9套房的业主已经退房，原告对此予以认可。以上9套房屋均不在《紫辰名苑第一批结佣资料交接表》中。再查明，原告提交的微信聊天记录，显示自2019年3月20日至2019年7月30日期间，原告与被告就结佣金问题进行协商沟通。2019年8月27日，原被告双方仍未达成一致意见，遂成讼。本院认为，本案是商品房委托代理销售合同纠纷。原、被告签订的《紫辰名苑项目外围推广代理合作协议》是双方真实意思的表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方应予全面履行。本案争议焦点：一、关于诉讼时效问题。被告辩称根据案涉合同约定的代理期限为2015年9月1日至2015年12月31日止，原告于2019年8月27日向法院起诉，已超过法律规定诉讼时效。本院认为，根据《民法总则》第一百八十八条第一款及第一百九十五条的规定，原告应最迟于2018年12月30日向法院主张其权利，但在2018年11月30日，原告向被告出具一份《紫辰名苑第一批结佣资料交接表》（来访确认单），被告对该表签名确认，也就是说，原告的诉讼时效从2018年11月30日起中断，故原告于2019年8月27日向本院起诉符合上述法律规定，未超过诉讼时效，被告以本案超过诉讼时效为抗辩理由，没有事实和法律依据，本院不予采纳。二、关于本案的代理佣金问题。根据原被告对《紫辰名苑第一批结佣资料交接表》（来访确认单）的签名确认，经查实，该表上的46个客户除了1栋1205号的客户汪某某变更登记为惠州大亚湾碧海居实业有限公司没有证据佐证以外，其他客户原告均提交了《成交确认单》原件、认购书等证据证实，且与不动产登记中心的权属人登记信息相对应，虽然被告仅认可公司员工的签名，但不认可表中确认的金额，但被告未提交证据证明其主张，根据“谁主张谁举证”的证据规则，被告应承担其举证不能的不利后果。本院对该表的显示“未回佣金额1482692.13元”予以确认，但是应当扣除客户汪某某的转介佣金17294元，即是被告尚欠原告代理佣金1465398.13元。原告诉请按照成交94套房计算佣金代理费，证据不足，本院不予支持。三、关于滞纳金问题。根据双方的合同约定：“每逾期一天，被告按当期应付款项的万分之二向原告支付滞纳金”，该合同约定未违反法律规定，原告主张自2019年1月1日起计，从其所诉。滞纳金计算方式，以1465398.13元为基数，从2019年1月1日起按日万分之二计至款项付清之日止。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：被告惠州市惠阳区南豪实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市大数云房网络科技有限公司支付佣金人民币1465398.13元及滞纳金（滞纳金的计算方式：以1465398.13元为本金，从2019年1月1日起按每日万分之二计算至本判决清偿之日止）。本案诉讼费30630元，由被告惠州市惠阳区南豪实业有限公司负担18840元，原告深圳市大数云房网络科技有限公司承担11790元。（原告已预交诉讼费30630元）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  梁东辉人民陪审员  赖秀红人民陪审员  涂丽娟二〇二〇年七月二十七日法官 助理  朱瑞仙书 记 员  肖志扬