福建省泉州市丰泽区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0503执异16号 案外人：惠安恒德信房地产开发有限公司，住所地泉州台商投资区。 法定代表人：郭汉斌，董事长。 委托代理人：康碧信、李佳炜，福建瑞朗律师事务所律师。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区。 法定代表人：郑学泉。 委托代理人：陈莉、蔡陵燕，福建瀛莱律师事务所律师。 被执行人：郭小波，男，回族，1980年9月17日出生，住福建省惠安县。 被执行人：梁玲玲，女，1988年1月13日出生，汉族，住福建省惠安县。 被执行人：黄湧江，男，1980年12月8日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 被执行人：蔡维勇，男，1980年8月8日出生，汉族，住福建省惠安县。 被执行人：庄丽宁，女，1979年6月8日出生，汉族，住福建省惠安县。 被执行人：陈远煌，男，1981年1月24日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。 被执行人：陈璐，女，1982年8月11日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称泉州民生银行）与被执行人郭小波、梁玲玲、黄湧江、蔡维勇、庄丽宁、陈远煌、陈璐金融借款合同纠纷一案中，案外人惠安恒德信房地产开发有限公司（以下简称恒德信房地产公司）对（2018）闽0503执4984号执行裁定书的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人恒德信房地产公司称，一、被执行人黄湧江及其配偶王某某于2014年12月30日与异议人签订了《商品房买卖合同》，购买异议人开发的涉案商品房，异议人至今尚未将该商品房交付被执行人黄湧江及其配偶王某某，也未办理该商品房不动产登记，被执行人黄湧江及其配偶王某某并未取得该商品房的物权。二、因被执行人黄湧江及其配偶王某某违约，经惠安县人民法院（2018）闽0521民初6476号民事判决书判决解除与异议人签订的上述《商品房买卖合同》，涉案商品房系异议人所有，该权利足以排除贵院对该商品房的执行。异议请求：1、依法裁定中止对位于泉州台商投资区××乡××工业区××花园××期××号楼××号商品房的执行；2、依法裁定解除对位于泉州台商投资区××乡××工业区××花园××期××号楼××号商品房的查封措施。 本院查明，申请执行人泉州民生银行与被执行人郭小波、梁玲玲、黄湧江、蔡维勇、庄丽宁、陈远煌、陈璐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理，并于2018年4月3日作出（2017）闽0503民初5069号民事判决书，判决如下：一、郭小波、梁玲玲应予本判决生效之日起十日内向泉州民生银行偿还借款本金1749281.86元，并支付截至2017年6月6日的利息9482.68元、罚息（含复利）151761.71元及自2017年6月7日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号为个额授字第Ｘ201672477号的《综合授信合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、郭小波、梁玲玲应予本判决生效之日起十日内向泉州民生银行支付律师费8580元；三、若郭小波、梁玲玲未能履行上述还款义务，泉州民生银行有权依照法律的规定，以郭小波提供的保证金466500元及相应利息优先受偿；四、若郭小波、梁玲玲未能履行上述还款义务，泉州民生银行有权依照法律的规定，以黄湧江提供的保证金466500元及相应利息优先受偿；五、黄湧江、蔡维勇、庄丽宁、陈远煌、陈璐应对郭小波、梁玲玲的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，黄湧江、蔡维勇、庄丽宁、陈远煌、陈璐在承担保证责任后，有权向郭小波、梁玲玲追偿。判决生效后，泉州民生银行向本院申请强制执行，本院于2018年10月12日受理该执行案件，于2018年10月13日作出（2018）闽0503执4984号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人郭小波、梁玲玲、黄湧江、蔡维勇、庄丽宁、陈远煌、陈璐的银行存款1945316元及利息；查封、扣押、拍卖、变卖、提取被执行人郭小波、梁玲玲、黄湧江、蔡维勇、庄丽宁、陈远煌、陈璐相应价值的财产收入。并据此冻结了黄湧江址在台商投资区××乡××村××花园××期××号楼××室房产，冻结期限三年。 另查明，原告恒德信房地产公司与被告黄湧江、王某某、第三人某某银行股份有限公司泉州台商投资区支行商品房预售合同纠纷一案，惠安县人民法院于2018年8月28日作出（2018）闽0521民初6476号民事判决书，判决如下：一、解除原告恒德信房地产公司与被告黄湧江、王某某于2014年12月30日签订的合同编号为201412300128《商品房买卖合同》（含附件）；二、解除原告恒德信房地产公司与被告黄湧江、王某某、第三人某某银行股份有限公司泉州台商投资区支行于2015年2月12日签订的编号151504746301000《个人购房抵押（保证）借款合同》；三、被告黄湧江、王某某应支付原告恒德信房地产公司代为偿还的贷款本息56498.14元，该款项由原告从被告王某某、黄湧江已付购房款中直接扣除；四、原告恒德信房地产公司应予本判决生效之日起五日内从被告黄湧江、王某某已付购房款919382元中直接向第三人某某银行股份有限公司泉州台商投资区支行偿还被告黄湧江、王某某尚欠的按揭贷款本息；五、被告黄湧江、王某某应支付原告恒德信房地产公司违约金55163元，该款项由原告从被告黄湧江、王某某已付购房款中直接扣除；六、驳回原告恒德信房地产公司的其他诉讼请求。该民事案件于2018年10月24日生效， 上述事实有以下证据证实：异议人提供的营业执照复印件、法定代表人身份证明、泉州市房屋权属登记查档、惠安县人民法院（2018）闽0521民初6476号民事判决书及其生效证明；本院（2017）闽0503民初5069号民事判决书、（2018）闽0503执4984号执行案件的相关执行卷宗材料等证据证实，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。黄湧江、王某某于2014年12月30日与恒德信房地产公司签订《商品房买卖合同》向其购买址在泉州台商投资区××乡××工业区××花园××期××号楼××号商品房××，但因黄湧江、王某某未按合同约定支付房屋按揭款，惠安县人民法院于2018年8月28日作出（2018）闽0521民初6476号民事判决书，判决解除了上述《商品房买卖合同》。因涉案房产的房屋所有权未办理登记在黄湧江、王某某名下，涉案房产初始登记在恒德信房地产公司名下，恒德信房地产公司对涉案房产享有所有权，该权利能够排除执行。另，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款规定：“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”本案中，涉案房产的《商品房买卖合同》已经被人民法院生效民事判决书予以解除，依据上述规定应解除对涉案房产的查封。因此恒德信房地产公司请求解封对涉案房产的执行，依法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 中止对址在泉州台商投资区××乡××工业区××花园××期××号楼××号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  黄 婷 审 判 员  曾毓群 审 判 员  吕俊高 二〇二〇年七月二十日 法官助理  何 茜 书 记 员  戴雅琳 附本案引用的法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条第一款第（二）项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十八条第二款规定第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。 4.《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性和真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条第一款第（一）项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。