山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0105民初2250号 原告：张某，女，1979年7月4日出生，汉族，山东大学第二医院护士，住济南市。 委托诉讼代理人：王圣艳，山东尚真律师事务所律师。 被告：恒沣鸿源地产控股有限公司，住所地济南市。 法定代表人：宋某某，总经理。 被告：宋某某，男，1963年9月10日出生，汉族，恒沣鸿源地产控股有限公司总经理，住济南市。 原告张某与被告恒沣鸿源地产控股有限公司（以下简称恒沣地产公司）、被告宋某某商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告张某的委托诉讼代理人王圣艳到庭参加诉讼。被告恒沣地产公司、被告宋某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 张某向本院提出诉讼请求：1.判令恒沣地产公司退还购房款55.5万元及利息（以55.5万元为基数，自2018年4月23日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，暂计20万元），会员费6万元，违约金5万元，律师费2万元，共计88.5万元；2.判令宋某某对上述债务承担连带偿还责任；3.判令诉讼费用、保全保险费等由恒沣地产公司、宋某某承担。诉讼中，张某明确其上述诉讼请求第1项中利息计算的基数为50万元。事实和理由：张某诉称，2018年4月23日，按照恒沣地产公司的要求，其与济南山房网络科技有限公司（以下简称山房科技公司）签订团购协议书，交纳会员费6万元，成为山房科技公司会员。同日，张某与恒沣地产公司签订房号预留协议并交纳预购款55.5万元，约定由其购买恒沣地产公司开发的天桥区恒沣花园小区1号楼1单元201室，合同约定价格为16000元/㎡，实际价格为16500元/㎡。至2019年9月30日，因恒沣地产公司开发的小区建设逾期未完工，该公司签订购房退款保证书，约定于2019年10月30日前退还购房款并支付银行贷款利率四倍的利息，否则将承担违约责任，并由宋某某承担担保责任。现因恒沣地产公司、宋某某未退还款项，为此张某提起本案诉讼，请求判如所请。 恒沣地产公司、宋某某均未作答辩，亦未提交证据。 张某围绕其诉讼请求依法提交了证据，经审理本院认定事实如下：2018年4月23日，张某（甲方）与山房科技公司（乙方）签订团购协议书，主要约定：张某自愿成为山房科技公司省级会员，可在山房科技公司圈定的全省项目中提前选定优质房源房号，并享受山房科技公司争取到的项目团购优惠条件；会员费每人6万元，每人限定一套；张某确定参加团购标的房源为恒沣花园1号楼1单元201号房，建筑面积约为113.19平方米，首批内部团购价为16000元/平方米，会员团购总价款1811040元；张某授权山房科技公司在指定银行为其开立个人名义银行卡，并由山房科技公司将张某所付留房款50万元（相当于团购总价30%）存入该个人银行卡并冻结，待张某与开发商签订商品房买卖合同时，该银行卡中款项作为购房预付款直接转入开发商账户。同日，山房科技公司向张某出具收到会员费6万元的收款收据。 同日，张某又与恒沣地产公司签订房号预留协议1份，主要约定：根据恒沣地产公司与山东房地产网达成的战略合作伙伴关系以及张某参与山东房地产网的团购选房活动，恒沣地产公司优先提供给张某内部房号资源，张某选定的房号为恒沣花园1号楼1单元201号房，建筑面积约为113.19平方米，内部团购价为16000元/平方米，开盘后签约。济南正和物业管理有限公司（以下简称正和物业公司）于当日向张某出具收到房号保障金50万元的收据。 2019年9月30日，恒沣地产公司向张某出具购房退款保证书1份，主要载明因恒沣地产公司经营不善，所建恒沣花园小区逾期未完工，故承诺于2019年10月30日前退还张某全部购房款50万元并支付自收到购房款之日至还清款之日按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息，如在该时间未能履行，则按照预付房款的10%计算违约金，如形成诉讼则恒沣地产公司自愿承担诉讼费、保全费、律师费、交通费等实现债权的费用。宋某某在该保证书上以经办人及担保人身份签字，并载明其为该保证书上所列主债务及利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费、交通费等实现债权的费用承担担保责任。 对于其主张的各款项的交纳，张某陈述交款情况如下：1.会员费6万元。其本人于2018年4月23日向恒沣地产公司工作人员马晓洪转账11.5万元，其中6万元为会员费，后由山房科技公司出具了会员费收据；2.购房款50万元。其本人于2018年4月19日、4月23日向恒沣地产公司会计苏丽转账共计50万元，因当时恒沣地产公司没有预售许可证，不允许收取购房款，故委托正和物业公司代收款项，正和物业公司收到上述购房款后出具了收据，在购房退款保证书中恒沣地产公司也再次确认收到了该购房款；3.另5.5万元购房款。其本人于2018年4月23日向马晓洪转账11.5万元中的5.5万元，该款亦为购房款。交纳该款的原因系原定购房团购价实际为16500元/平方米，马晓洪向张某转让了其他客户的房号预留优惠而将团购价格签订为16000元/平方米，但仍需收取每平方米500元的价款，该价款经计算应为5.6595万元，实际向马晓洪交纳了5.5万元。对于上述付款情况，张某提交了付款的银行流水予以印证，但未举证证明苏丽及马晓洪的职务身份。 另查明，1.张某委托山东尚真律师事务所代理本案诉讼，并为此支付律师代理费2万元，山东尚真律师事务所向其开具了代理费发票；2.张某为本案诉讼保全提供担保而购买诉讼财产保全责任保险并支付保费1350元；3.根据恒沣地产公司的企业信用信息公示材料记载，宋某某系其法定代表人，任总经理一职。 上述事实，有张某提交的团购协议书、收款收据、房号预留协议、收据、张某的银行账户交易流水、购房退款保证书、委托代理合同及代理费发票、保险费发票等证据，以及张某委托诉讼代理人的庭审陈述为证，本院予以认定。 本院认为，恒沣地产公司、宋某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证及质证的诉讼权利，且应承担相应的法律后果。 张某提交的房号预留协议、收据、购房退款保证书等证据，能够相互印证，足以证实其与恒沣地产公司之间有关房号预约的合同关系及其交纳购房款50万元的事实。恒沣地产公司在收取张某购房款后因未能完成案涉房地产项目的建设，导致无法继续履行双方之间有关房号预留协议中的约定义务，故向张某出具退款保证书，该保证书系恒沣地产公司真实自愿的意思表示，且无违反法律法规禁止性规定之处，应受法律保护。现已逾退款保证书中约定的履行时间而恒沣地产公司未能按其承诺履行义务，该公司应承担相应的民事责任，据此张某主张恒沣地产公司退还购房退款保证书中载明的购房款并支付利息及律师代理费，符合退款保证书的约定，合法有据，本院予以支持。 对于违约金，张某庭审中明确恒沣地产公司逾期退款的违约行为给其造成的实际损失即为占有款项的利息损失；对于保全担保而支出的保险费，虽恒沣地产公司在退款保证书中承诺因诉讼所产生的实现债权的费用由其承担，但未明确列明该项费用，且该费用亦非诉讼的必然支出。本院对案涉合同性质及恒沣地产公司偿付利息的利率等因素综合进行考量，恒沣地产公司应按约偿付的利息足以涵盖张某的上述两项请求的实际损失，故对该两项请求，本院不再予以支持。 对于张某主张退还的另5.5万元购房款，从其提交的证据中未能体现该款项系以恒沣地产公司名义收取，款项亦是支付至马晓洪个人账户且无恒沣地产公司的确认，故现有证据不能证明恒沣地产公司收取了该笔款项，张某主张恒沣地产公司返还该5.5万元款项，于法无据，本院不予支持。 对于张某主张的会员费6万元，在案证据反映该费用系张某根据其与山房科技公司之间签订的团购协议书而向山房科技公司支付的费用，现其要求恒沣地产公司予以退还，无合同及法律依据，本院不予支持。 宋某某以担保人身份在退款承诺书中签字确认，承诺对恒沣地产公司的购房款本息、违约金、诉讼费、律师费等债务承担担保责任，该意思表示真实有效，张某据此主张宋某某对恒沣地产公司所应承担的案涉债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告恒沣鸿源地产控股有限公司返还原告张某购房款50万元，于本判决生效之日起10日内付清； 二、被告恒沣鸿源地产控股有限公司偿付原告张某利息（以50万元为基数，自2018年4月23日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算），于本判决生效之日起10日内付清； 三、被告恒沣鸿源地产控股有限公司偿付原告张某律师费损失2万元，于本判决生效之日起10日内付清； 四、被告宋某某对上述第一至三项所列债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告张某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6325元，由原告张某负担2608元，由被告恒沣鸿源地产控股有限公司、被告宋某某负担3717元；财产保全申请费5000元，由被告恒沣鸿源地产控股有限公司、被告宋某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 郭 怡 二〇二〇年七月七日 书记员 周文祎