广东省云浮市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤53执复15号 复议申请人（异议人、案外人）：林婵娟，女，汉族，1984年3月10日出生，住广东省云浮市郁南县 申请执行人：刘月田，女，汉族，1981年1月4日出生，住广东省广宁县。 被执行人：钟国礼，男，汉族，1984年9月2日出生，住广东省云浮市郁南县。 复议申请人不服郁南县人民法院（2020）粤5322执异20号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。 郁南县人民法院（以下简称郁南法院）在执行申请执行人刘月田与被执行人钟国礼民间借贷纠纷一案中，林婵娟向郁南法院提出执行异议，请求：1、裁定中止郁南法院(2020)粤5322执276号之一《执行裁定书》的强制执行；2、解除位于郁南县XX房的查封（产权证号：郁XX5号，建筑面积为124.02㎡）的查封；3、法院在处理前应当先将属于林婵娟所有的50%份额的房产分割给异议人或将所值的拍卖款支付给林婵娟。事实与理由：一、登记在被执行人钟国礼名下的位于郁南县XX房属于林婵娟与钟国礼的共同财产，这有林婵娟支付购房款和与出卖人签订的购房合同为证。涉案房屋是2014年12月5日由林婵娟与李华冰签订《佰汇雅苑预购协议》，所有款项都是林婵娟支付的，当时因为林婵娟的征信有问题不能贷款，后来只是以钟国礼一人名义办理登记。且房贷还款都是以两人复婚后还的，因此，房屋是属于两人的共同财产。二、郁南县XX房是林婵娟的唯一住所，林婵娟现在和两岁多的儿子、钟国礼三人均住在该房屋。法院应人性化处理不能拍卖，涉案房屋在银行办理了房贷，至今还欠银行一大笔房贷未还。三、退一万步来说，即使法院要拍卖，也只能拍卖钟国礼应值的部分，不能拍卖林婵娟应值的50%份额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。因此，林婵娟认为法院不应当处理林婵娟应值的份额。综上，法院查封前述房屋林婵娟应值部分是错误的，损害了林婵娟的合法权益，林婵娟与申请执行人及被执行人不存在任何利害关系，故恳请法院裁定中止对该裁定的执行，并解除查封措施。 申请执行人刘月田称，林婵娟的婚姻登记是在2016年12月19日，而涉案房产证是在2015年8月14日所登记的，所以涉案房产是原案被执行人钟国礼单独所有的财产。 林婵娟围绕申请请求及为证明涉案房产是与钟国礼的共同财产提交了以下证据：2015年7月10日的离婚协议书和离婚证、2016年12月19日的结婚证、2014年12月5日与李某签订的《佰汇雅苑预购协议》、2015年3月9日到郁南县房地产权属档案管理中心查询的家庭住房产权登记证明、2015年3月12日与李某签订的《广东省房地产买卖合同》、三联根收据5张等证据材料。 郁南法院查明，刘月田与钟国礼民间借贷纠纷一案，郁南法院于2020年2月20日作出(2019)粤5322民初1680号民事判决：一、被告钟国礼于本判决发生法律效力之日起五日内返还购车首期出资款48400元给原告刘月田。二、被告钟国礼于本判决发生法律效力之日起五日内支付利息（利息以48400元为基数，从2017年4月13日起至2019年12月2日止按年利率24%计算）给原告刘月田。上述判决生效后，因被执行人钟国礼拒不履行生效判决所确定的义务，申请执行人刘月田向郁南法院申请强制执行。2020年3月30日，郁南法院作出（2020）粤5322执276号之一执行裁定书查封了被执行人钟国礼名下的位于郁南县XX房的房产[证号：郁XX5号，建设面积124.02平方米]。（以下简称案涉房产）2020年4月20日，林婵娟以郁南法院作出的（2020）粤5322执276号之一执行裁定书查封该房产损害异议人林婵娟合法权益为由向郁南法院提出执行异议，请求郁南法院中止（2020）粤5322执276号之一执行裁定，并解除查封措施。 郁南法院另查明，2015年7月10日，钟国礼与林婵娟签订离婚协议书，钟国礼与林婵娟自愿协议离婚，对财产等问题达成如下协议：一、子女抚养：婚后尚未生育子女，女方不用妇检。二、财产及债权债务处理：没有共同的财产及债权债务。三、其他事项：无。2015年8月14日，钟国礼取得案涉房产，该房的房地权证载明房屋所有权取得方式为2015年购买，共有情况为钟国礼单独所有。2016年12月19日，钟国礼与林婵娟复婚。 郁南法院认为，本案的争议焦点是：1、案涉房产产权归属问题；2、（2020）粤5322执276号之一执行裁定是否损害了异议人林婵娟合法权益的问题。 关于案涉房产产权归属问题。异议人林婵娟主张案涉房产是由其与钟国礼共同出资购买的，但是异议人没有提交相关购房的正式付款发票和大笔金额交易（1笔9万、1笔10万）付款转账记录，异议人提交的《佰汇雅苑预购协议》、家庭住房产权登记证明、《广东省房地产买卖合同》、三联根收据未能证明案涉房产由其出资共同购买，且钟国礼与林婵娟签订离婚协议书时明确没有共同的财产及债权债务，案涉的权属也是在钟国礼与林婵娟离婚期间取得的，故对异议人林婵娟该主张郁南法院不予采纳。 关于（2020）粤5322执276号之一执行裁定是否损害了林婵娟的合法权益问题。林婵娟与被执行人钟国礼之间没有经公证认证或经人民法院判决生效的能证明案涉房产林婵娟有出资或共有等情形，也没有证据证明案涉房产由林婵娟出资购买，被执行人钟国礼取得案涉房产。粤房地权证载明房屋所有权取得方式为2015年购买，共有情况为钟国礼单独所有。根据听证查明的事实，郁南法院（2020）粤5322执276号之一执行裁定程序合法，没有损害异议人林婵娟合法权益，故对异议人林婵娟提出的异议申请，依法应予以驳回。郁南法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，作出（2020）粤5322执异20号执行裁定，裁定驳回异议人林婵娟的申请。 林婵娟不服，向本院提出复议申请，请求：撤销郁南法院（2020）粤5322执异20号执行裁定书。其主要事实和理由：（2020）粤5322执异20号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，只告知林婵娟有权申请复议是错误的。一、林婵娟提的是案外人执行异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，郁南法院裁定驳回林婵娟申请后，林婵娟有权提起案外人执行异议之诉，郁南法院剥夺了林婵娟的权利。二、法院裁定中直接否认案涉房产的共有问题，明显不合理不合法。案涉房产虽登记在钟国礼名下，但林婵娟提交了购买房屋的合同和支付款项的收据，至于房屋以谁的名义登记，不影响买房时确实是林婵娟和钟国礼共同购买的。同时房屋是采用房贷的方式供的，林婵娟对房屋的升值及用婚姻存续期间的收入偿还房贷部分是可以分值的。 申请执行人刘月田答辩称，林婵娟提交的离婚协议书上也明确双方没有共同财产、债务，法院认定案涉房产属钟国礼单独所有，与林婵娟无关，与房屋升值也无关。原审裁定合法有效，请法院维持原裁定。 本院对郁南法院查明的事实予以确认。 本院认为，郁南法院在执行申请执行人刘月田与被执行人钟国礼民间借贷纠纷一案中，查封了案涉房产。案外人林婵娟向郁南法院提出执行异议，认为其对案涉房产享有所有权，请求解除对案涉房产的查封，属于案外人对执行标的提出的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。郁南法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行审查，作出（2020）粤5322执异20号执行裁定，适用法律错误，本院依法应予以撤销发回重新审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项的规定，裁定如下： 一、撤销郁南县人民法院（2020）粤5322执异20号执行裁定。 二、发回郁南县人民法院重新作出裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  李开勇 审判员  李伙钊 审判员  黎洪靖 二〇二〇年七月三日 书记员  曾少静 附相关的法律、司法解释条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。