长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初3074号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市南关区解放大路与大经路交汇处恒兴国际城1#楼4-5层、20-24层和4#楼地上4层部分房产。 负责人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：田维龙，吉林享和律师事务所律师。 被告：陈某，男，1980年11月29日，汉族，住河南省周口市太康县。 兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行）与陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托诉讼代理人田维龙到庭参加诉讼，被告陈某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令陈某立即偿还兴业银行全部剩余贷款本金157,147.13元，截止到2019年8月23日的利息8,969.46元、罚息674.54元，及自2019年8月24日起计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金157,147.13元为基数，自2019年8月24日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算；复利以8,969.46元为基数，自2019年8月24日起至实际本息清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算）；2.判令兴业银行对陈某贷款抵押物（坐落于朝阳区卫星路副16号108房，产权证号：房权证长房权字第201512080194号，丘地号：4-101/96-1-25108，他项权利证号：长房他证房权字第409836号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令陈某承担律师费10,000元；4.判令陈某承担本案诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权和担保物权发生的费用。事实和理由：2015年12月16日，兴业银行与陈某签订了编号为581551081501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：陈某因购买房产资金不足，向兴业银行申请个人购房借款人民币17万元，借款期限为240个月，自2015年12月16日至2035年12月16日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.0计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；陈某不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。还款方式采用等额本息偿还法。陈某未按约定偿还借款本息，兴业银行可提前收贷。陈某以所购房产（坐落于朝阳区卫星路副16号108房，产权证号：房权证长房权字第201512080194号，丘地号：4-101/96-1-25108,他项权利证号：长房他证房权字第409836号）为借款本息及费用设定抵押担保。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院。债权人兴业银行所在地为长春市南关区。2016年1月21日，兴业银行依约向陈某指定账户发放人民币17万元。截至2019年8月23日，陈某仍欠贷款本金157,147.13计算至2019年8月23日的利息8,969.46元、罚息674.54元。兴业银行多次催收，陈某仍未履行。另，兴业银行为提起本诉，支付律师代理费10,000元。兴业银行与陈某签订的借款合同有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，陈某应当按照约定的期限返还借款并支付利息。同时，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，兴业银行作为抵押权人，且抵押权已经办理了抵押登记，因此，兴业银行对抵押物拍卖、变卖后的价款应享有优先受偿权。因陈某不再还款构成违约，兴业银行提前收贷符合合同约定。兴业银行要求陈某清偿全部剩余本金，支付利息、罚息和复利并承担本案律师费符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百零七条的规定。依照合同约定的管辖条款，贵院对本案具有管辖权，故诉至贵院，请求贵院判如所。 陈某未到庭，亦未提出答辩意见。 本院认定事实如下：2015年12月16日，兴业银行与陈某签订了编号为581551081501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：陈某因购买房产资金不足，向兴业银行申请个人购房借款人民币17万元，借款期限为240个月，自2015年12月16日至2035年12月16日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.0计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；陈某不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。陈某未按约定偿还借款本息，兴业银行可提前收贷。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同第十四条还约定，本合同项下的通知事项以及所涉债务的催收和诉讼文书通知等按合同第十七条特别约定条款记载的通讯地址和联系方法送达对方；第十七条记载陈某的通讯地址为朝阳区卫星路副16号，联系电话13500854896。陈某以所购房产（坐落于朝阳区卫星路副16号108房，产权证号：房权证长房权字第201512080194号，丘地号：4-101/96-1-25108）为借款本息及费用设定抵押担保，并已办理抵押登记，他项权利证号：长房他证房权字第409836号。2016年1月21日，兴业银行依约向陈某指定账户发放人民币17万元。陈某自2018年7月15日开始逾期，截至2020年7月29日，陈某仍欠贷款本金157,147.13元，利息15,722.72元、罚息2,267.26元。另，兴业银行为提起本诉，支付律师代理费10,000元。 另查明，本院于2020年7月13日按合同约定地址向陈某邮寄送达诉状及传票，邮件于2020年7月20日被退回。 本院认为，兴业银行与陈某签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。兴业银行已依约向陈某发放贷款，但陈某未按约偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应违约责任。兴业银行依约主张提前收贷符合合同约定，陈某应偿还兴业银行截至2020年7月29日尚欠的全部贷款本金157,147.13元和利息15,722.72元、罚息2,267.26元及2020年7月29日以后的罚息、复利（罚息以本金15,722.72元为基数，自2020年7月30日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；复利以利息15,722.72元为基数，自2020年7月30日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）。关于兴业银行主张对抵押财产享有优先受偿权，陈某与兴业银行签订了抵押担保合同，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，故兴业银行对抵押房屋拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。关于兴业银行主张的律师代理费10,000元，系兴业银行实现债权的合理费用，符合合同约定和法律规定，应予保护。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈某于本判决生效之日立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行截至2020年7月29日尚欠的全部贷款本金157,147.13元和利息15,722.72元、罚息2,267.26元及2020年7月29日以后的罚息、复利（罚息以本金15,722.72元为基数，自2020年7月30日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；复利以利息15,722.72元为基数，自2020年7月30日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）； 二、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告陈某所有的坐落于朝阳区卫星路副16号108房（产权证号：房权证长房权字第201512080194号，他项权利证号：长房他证房权字第409836号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告陈某于本判决生效之日立即支付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10,000元； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 案件受理费1,918元、保全费1353.96元，由被告陈某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员 常 菁 二〇二〇年七月二十九日 书记员 杨相力