中华人民共和国 福建省泉州市丰泽区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0503执异13号 案外人：泉州百捷房地产开发有限公司，住所地中华人民共和国福建省晋江池店（泉州大桥南片区市民广场边），统一社会信用代码91350582259799368G。 法定代表人：杨瑞国，公司执行董事。 委托代理人：罗梅，福建炜杰律师事务所律师。 申请执行人：阮成礼（ＮＧＵＹＥＮＴＨＡＮＨＬＥ），男，1974年10月29日出生，越南社会主义共和国公民，现住中华人民共和国福建省晋江市。 委托代理人：陈双凤，福建华忠盛律师事务所律师。 被执行人：刘扬，男，1982年1月11日出生，汉族，住中华人民共和国福建省南安市。 被执行人：伍莉莉，女，1983年4月11日出生，汉族，住中华人民共和国福建省泉州市鲤城区。 本院在执行申请执行人阮成礼与被执行人刘扬、伍莉莉买卖合同纠纷一案中，案外人泉州百捷房地产开发有限公司（以下简称：百捷公司）对执行址在晋江市××镇××路××路××幢××（以下简称：案涉房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人百捷公司称，一、百捷公司系案涉房产依法登记的所有权人。案涉房产已办理初始登记，登记的产权人系百捷公司。虽然案涉房产办理了商品房买卖合同的备案登记，但伍莉莉尚未取得案涉房产的所有权。二、商品房买卖合同备案登记系行政管理行为，公示的内容只包括债权债务关系，并不发生物权变动。三、案涉商品房买卖合同已依法解除，债权已经消灭，预告登记已失去法律效力，基于预告登记的预查封应当解除。综上所述，案涉房产的所有权人系百捷公司，伍莉莉不再是案涉房产的预告登记权利人。百捷公司执行异议请求事项：中止对晋江市××镇××路××路××幢××的执行，解除查封措施。百捷公司为证明其主张，向本院提供如下证据：1.百捷公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书；2.房地产开发项目初始登记证明复印件、查询证明复印件；3.《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初12364号民事调解书。 申请执行人阮成礼称，对伍莉莉位于晋江市××镇××路××路××幢××房产所有权人的房产进行强制执行合法有效。百捷公司在明知伍莉莉案涉房产已经被查封（最早查封时间为2015年12月31日）的情况下，与伍莉莉就案涉房产达成调解协议，该调解协议在未考虑房产增值利润，并且将百捷公司应退还的购房款转移至伍夏阳银行账户，严重损害其他债权人利益，其执行异议申请不应准许，应予驳回。 本院查明，申请执行人阮成礼与被执行人刘扬、伍莉莉买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理，并于2017年7月6日作出（2016）闽0503民初4224号民事判决书，判决如下：一、被告刘扬、伍莉莉应于本判决生效后十日内支付原告阮成礼款项205万元及逾期违约金（其中40万元自2015年4月30日至2016年5月25日止；50万元自2015年7月30日至2016年5月25日止；40万元自2015年9月30日至2016年5月25日止；40万元自2015年11月30日至2016年5月25日止；35万元自2016年1月30日至2016年5月25日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）；二、驳回原告阮成礼的其他诉讼请求。阮成礼、刘扬不服上述判决，上诉于泉州市中级人民法院。泉州市中级人民法院于2018年2月22日作出（2017）闽05民终7100号民事判决书，判决如下：一、变更福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初4224号民事判决第一项为：刘扬、伍莉莉应于本判决生效后十日内支付阮成礼欠款205万元及逾期违约金（其中40万元自2015年4月30日至2016年5月25日止；50万元自2015年7月30日至2016年5月25日止；40万元自2015年9月30日至2016年5月25日止；40万元自2015年11月30日至2016年5月25日止；35万元自2016年1月30日至2016年5月25日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮30%计算）；二、维持福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初4224号民事判决第二项。案件生效后，刘扬、伍莉莉未履行生效判决确定的还款义务，阮成礼向本院申请强制执行。在该案执行过程中，本院于2018年7月2日轮候查封、冻结了伍莉莉名下址在晋江市××镇××路××路××幢××。本院于2018年12月19日作出（2018）闽0503执3281号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2019年1月2日，阮成礼向本院申请恢复执行，本院于2019年1月8日受理。 另查明，2012年2月15日，异议人百捷公司与被执行人伍莉莉签订《商品房买卖合同》一份（合同编号ＹＳ00009942），约定伍莉莉向百捷公司购买案涉房产。2012年3月20日办理了商品房买卖合同登记备案。2012年6月18日，伍莉莉作为借款人，百捷公司作为保证人与中国建设银行股份有限公司晋江分行签订了《个人住房借款合同》，合同约定，伍莉莉以案涉房产作为抵押物向中国建设银行股份有限公司晋江分行借款182万元，伍莉莉采用等额本息分期还款，百捷公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。因伍莉莉未能依约偿还银行贷款，致百捷公司累计已代垫款项178289.64元。百捷公司诉至福建省晋江市人民法院，福建省晋江市人民法院于2020年4月7日作出（2019）闽0582民初12364号民事调解书，调解内容主要如下：一、百捷公司、伍莉莉自愿解除双方于2012年2月15日签订的合同编号为ＹＳ00009942的《商品房买卖合同》；二、伍莉莉应于2020年4月10日前返还给百捷公司址于晋江市××镇××路××路××幢××，并配合百捷公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续及撤销抵押预告登记手续；三、百捷公司应在伍莉莉将房屋返还百捷公司且上述注销、撤销手续成功办理后的七日内，扣除以下款项（略）后，将剩余购房款无息返还给伍莉莉，百捷公司应将款项汇至伍莉莉指定的伍夏阳银行账户。该民事调解书于2020年4月7日发生法律效力。 上述事实有异议人百捷公司提供的上述证据以及本院作出的（2016）闽0503民初4224号民事判决书、泉州市中级人民法院作出的（2017）闽05民终7100号民事判决书、（2019）闽0503执恢272号执行裁定书和本案相关执行卷宗材料等证据证实，本院予以确认。 本院认为，案涉房产的《商品房买卖合同》虽经福建省晋江市人民法院作出的（2019）闽0582民初12364号民事调解书解除。但首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款之规定，人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。但上述民事调解书约定百捷公司将其应返还给伍莉莉的剩余购房款转至伍夏阳银行账户，而非被执行人伍莉莉的银行账户。根据上述民事调解书，百捷公司将在伍莉莉将房屋返还百捷公司且案涉房产备案登记注销、撤销手续成功办理后的七日内支付上述剩余购房款，时间较紧促，若本院裁定中止对案涉房产的执行，将可能造成申请执行人阮成礼的合法权益受到损害。综上，案外人百捷公司所提执行异议不符合法律规定，执行异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人泉州百捷房地产开发有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 黄       婷 审判员 曾毓群审判员吕俊高 二〇二〇年七月十五日 书记员 吴   桂   芬 附本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十八条第二款规定第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。