福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10024号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**，统一社会信用代码91350200854989713W。 负责人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：李毅芬，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玲玲，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：陈桂忠，女，1981年1月7日出生，户籍地福建省上杭县，现住福建省厦门市湖里区。 被告：黄立华，男，1978年6月15日出生，户籍地福建省上杭县，现住福建省厦门市湖里区。 被告：厦门龙郡房地产有限公司，，住所地福建省厦门市翔安区新澳路**1830统一社会信用代码91350213302874192W。 法定代表人：黄志文，执行董事。 委托诉讼代理人：杨永辉，福建大道之行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈思思，福建大道之行律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告陈桂忠、黄立华、厦门龙郡房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令陈桂忠立即偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行贷款本金283291.19元并支付利息、罚息及复利（暂计至2020年6月21日为9469.38元，之后的罚息以逾期本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮12%再上浮50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）及律师费9760.5元；2.黄立华对陈桂忠上述债务承担共同还款责任；3.厦门龙郡房地产有限公司为陈桂忠的上述债务承担连带清偿责任；4.中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以陈桂忠名下位于厦门市翔安区××地块（;地块澳城）1＃楼9层929单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案保全费2029元由陈桂忠、黄立华、厦门龙郡房地产有限公司承担。厦门龙郡房地产有限公司辩称，1.中国工商银行股份有限公司厦门市分行提供的证据无法充分证明陈桂忠违反合同约定，其宣布贷款提前到期不满足《个人购房借款担保合同》约定的条件；2.中国工商银行股份有限公司厦门市分行应当先就物的担保实现债权，在物的担保不足以清偿全部债权时，其作为保证人再承担补充清偿责任；案涉房产已举办办理产权证的条件，并于2020年6月30日登报公告通知买受人前来办理权属登记手续，同意就抵押物优先受偿以后剩余部分承担连带清偿责任；3.诉求主张的利息、罚息、复利的金额与陈桂忠实际应付金额是否一致，中国工商银行股份有限公司厦门市分行应予以明确相应的计算方式和结果；4.若法院判决其需要承担阶段性保证担保责任的，请求在案件判决书主文中应明确其对陈桂忠、黄立华享有追偿权。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 陈桂忠、黄立华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人购房借款/担保合同》。 二、借款合同签订时间：2016年12月12日。 三、借款人：陈桂忠。 四、借款本金：400000元。 五、借款期限：120个月。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、借款利率：中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮12%。 八、罚息、复利约定：罚息为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮12%再加收50%确定，对不能按时支付的利息和罚息，按照罚息利率计算复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 十、实现债权费用的约定：如借款人或担保人违约，应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。 十一、送达约定：借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。 十二、保证人：厦门龙郡房地产有限公司。 十三、保证方式：阶段性连带责任保证。 十四、保证期间：本合同项下贷款到期之日起两年。 十五、保证范围：保证人对本合同项目下全部贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用承担连带保证责任，但满足“本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 十六、抵押物权属：陈桂忠。 十七、抵押物名称：2013XP02地块（龙郡中澳城）1＃楼9层929单元。 十八、抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 十九、办理抵押登记时间：2016年12月16日。 二十、物的担保和保证担保的实现顺序：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 二十一、放款日期：2016年12月16日。 二十二、实际到期日期：2026年12月16日。 二十三、逾期还款日期：2019年11月16日。 二十四、欠款最新截至时间：2020年6月21日。 二十五、欠款本金：283291.19元。 二十六、最新欠款利息、罚息、复利：9469.38元。 二十七、实现债权费用：律师费9760.5元、保全费2029元。 二十八、陈桂忠、黄立华结婚登记时间：2002年1月31日。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈桂忠、黄立华应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金283291.19元及利息、罚息、复利（暂计至2020年6月21日的利息、罚息、复利为9469.38元，之后的罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮12%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费9760.5元和保全费2029元； 二、被告厦门龙郡房地产有限公司对被告陈桂忠、黄立华的上述第一项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告陈桂忠、黄立华追偿； 三、若被告陈桂忠、黄立华、厦门龙郡房地产有限公司未按时履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告陈桂忠名下的厦门市2013XP02地块（龙郡中澳城）1＃楼9层929单元折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5868元，减半收取计2934元，由被告陈桂忠、黄立华、厦门龙郡房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 黄素梅 二〇二〇年七月十日 代书记员 郭志坚 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。