四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初347号 原告：王虹淘，女，1987年6月18日出生，汉族，住四川省盐亭县。 原告：陈琳琳，女，1985年9月21日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告：卢文槐，男，1990年5月19日出生，汉族，住重庆市巫山县。 委托诉讼代理人：赵凯，四川齐飞律师事务所律师。 原告王虹淘、陈琳琳与被告卢文槐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王虹淘、陈琳琳，被告卢文槐及委托诉讼代理人赵凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王虹淘、陈琳琳向本院提出诉讼请求：1．判令解除王虹淘、陈琳琳与卢文槐签订的《商铺租赁合同》；2．判令卢文槐向王虹淘、陈琳琳支付违约金36254元；3．判令卢文槐向王虹淘、陈琳琳支付恢复原状所需费用约10000元（以实际发生为准）；4．判令卢文槐向王虹淘、陈琳琳支付自2020年5月1日至2020年5月14日期间房租3100元；5.判令卢文槐向王虹淘、陈琳琳赔偿经济损失9000元（包括免租期租金、居间费及其他费用）；6.判令卢文槐承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实和理由：2018年3月24日，二原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定：二原告将位于绵阳经开万达商铺（合同编号18栋1层61号）出租给被告，租期自2018年5月1日至2023年4月30日止，任何一方不得单方解除合同，否则违约方应向守约方支付六个月租金作为违约金。合同签订后，二原告按照合同约定向被告交付了商铺，原告已履行合同约定的义务。现被告在合同未到期且无法定或约定事由的情况下单方面提出解除合同，且不按照合同约定支付二原告违约金，已严重损害了二原告的合法权益，故起诉来院，请依法支持原告诉请。 卢文槐辩称，1．绵阳经开万达商铺系市场培育期商铺，人流量不多，加之春节期间遇新冠肺炎疫情，致被告亏损严重，无法继续经营。疫情发生系不可抗力，依照《最高人民法院关于依法妥善审理新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定，被告不应承担违约责任；2．被告对商铺进行装修系经过原告同意（或者说原告没有提出异议），故合同解除后原告要求被告支付恢复原状的费用无法律依据；3.新冠疫情期间很多出租人均主动提出延长租期，以共渡难关。而二原告不仅不免费延长租期，还狠心将租期算至商铺钥匙交还日即5月14日（5月1日租期满），与政策不符，与人情不合；4．合同无法继续履行系不可抗力所致，且被告损失（亏损了装修费、天然气户表费、人工费、食材款、居间费等合计四十来万）远大于二原告，二原告要求被告赔偿其经济损失，与法律规定不符；5.二原告至今未退还被告所交押金6042元，被告所安装天然气户表（开户费20000元）于二原告有很大经济价值。 本院经审理认定事实如下：坐落于绵阳经开区系王虹淘、陈琳琳二人共有，各占50%份额［证号：川（2019）绵阳市不动产权第0000498号、川（2019）绵阳市不动产权第0000497号］。2018年3月24日，王虹淘、陈琳琳（甲方）与卢文槐（乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：1．由甲方将位于绵阳经开万达广场18栋1层61号的商铺租赁给乙方；2．租赁面积75.53㎡；3．租期5年，自2018年5月1日至2023年4月30日止；4．月租金6042元，半年租金36254元，年租金72509元，租金标准从第三年开始每年递增5%；自计租日起，按每半年为一个交租期，乙方应在合同签订之日起当日内支付第一个交租期租金36254元，之后应在每个交租期届满前30日内支付下一个交租期租金。装修免租期12个月，从第一年免租，每年免租6个月，前两年免租完毕；5．协议签订当日内由乙方向甲方支付押金6042元……若因乙方原因单方毁约，此押金将不予退还；6．本合同终止后7日内，乙方应将商铺交还甲方，并结清租金、能源费等全部费用……乙方未能按约定交还商铺，每延期一天，向甲方支付日租金两倍的占有使用费；7．因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还乙方已交纳的所有剩余款项及押金，并由乙方向甲方支付相当于届时六个月租金的违约金；8．发生下列情形之一，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同：（1）乙方无法定或约定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤场行为）的；（2）乙方迟延支付租金、能源费等费用超过15日的，如甲方按照约定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送达后15日内提出书面异议的，视为乙方无异议认可该解除通知，本合同于甲方书面解除通知确定日期终止；9．如乙方同时承租该商铺相邻商铺……甲方同意乙方将商铺间隔墙拆除以合并经营区域。合同签订后，王虹淘、陈琳琳于当日向卢文槐交付了案涉商铺钥匙，卢文槐也按约向王虹淘、陈琳琳交付了押金。与此同时，卢文槐为经营餐厅之需，将王虹淘、陈琳琳隔壁商铺也同时租下，将两商铺间的隔墙拆除，打通为一个整体，并安装了天然气户表（其自述花费20000元）。 2020年2月新冠肺炎疫情发生后，卢文槐找王虹淘、陈琳琳协商减少房租，王虹淘、陈琳琳以自身也需向银行归还商铺按揭贷款为由，予以拒绝。后卢文槐重新开业，但亏损严重，难以为继。4月中旬，卢文槐开始撤场。同月22日，王虹淘、陈琳琳向本院提起诉讼，要求判令解除合同并由卢文槐赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。5月14日，卢文槐将商铺钥匙退还给王虹淘、陈琳琳。5月22日，王虹淘、陈琳琳与第三方吴某签订拆除橱柜及新增隔墙的施工合同，并先后支付费用10000元。 上述事实，有当事人身份信息、《商铺租赁合同》、施工合同、照片、微信聊天记录、餐厅经营流水账、安装天然气户表支出账单、当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，应予保护，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告于起诉后已实际将商铺交还于原告，且当庭同意解除合同，故尊重当事人意思表示，确认合同于还房日（5月14日）解除。被告租赁期间经营状况不佳，又遇新冠肺炎疫情发生，致其难以继续履行合同而擅自单方撤场，其行为虽构成违约，本应按约承担违约责任，但考虑疫情因素非当事人所能事先预见，应根据疫情影响适当免除被告部分违约责任，故将约定的违约金（6个月租金36254元）予以下调，酌定按5个月租金即30210元计付。合同未约定恢复隔墙原状的费用由谁承担，庭审中双方认可各自承担一半即5000元，故尊重当事人意见。被告超期14天交房属实，故应承担逾期期间的租金即3100元。原告主张被告赔偿损失9000元，未提交充分的损失依据，且本案已就被告的违约责任进行了处理，违约金与损失不能重复主张，故对其损失请求不予支持。合同约定因被告违约导致合同解除的，原告有权不返还被告已交纳的押金，故本案押金原告方可不予退还。被告提出天然气户表安装费用应从中扣减，不符合合同约定和法律规定，且原告亦不予认同，故对被告的该请求不予支持，可由当事人于诉讼外自行协商解决。《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、解除原告王虹淘、陈琳琳余被告卢文槐之间签订的《商铺租赁合同》； 二、由被告卢文槐于本判决生效后十日内向原告王虹淘、陈琳琳支付租金3100元、恢复原状费用5000元及违约金30210元，共计38310元； 三、驳回原告王虹淘、陈琳琳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，减半收取计2450元，由被告卢文槐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 黄颂杰 二〇二〇年七月八日 法官助理 刘俊江 书 记 员 陈建容