安徽省马鞍山市花山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖0503执异96号 异议申请人（案外人）：欧玲云，女，1985年3月生，汉族，户籍地广东省鹤山市，经常居住地安徽省马鞍山市。 被申请人（申请执行人）:夏德文，男，1961年5月生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被申请人（被执行人）:徐胜虎，男，1977年1月生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市花山区，经常居住地安徽省马鞍山市。 本院在执行申请执行人夏德文与被执行人徐胜虎民间借贷纠纷一案中，异议申请人欧玲云向本院提出执行异议，本院于2020年7月6日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议申请人欧玲云称，第一、被执行人徐胜虎与异议申请人欧玲云已于2018年6月28日离婚。《离婚协议》约定，归女方所有，此房银行贷款自离婚之日由女方偿还。故该不动产已经归案外人欧玲云。第二、即使因该不动产未能过户在申请人欧玲云名下，故该不动产仍属于与被执行人的共同财产。异议申请人对该房屋不动产还享有50%的所有权。若执行法院强行拍卖将侵犯案外人欧玲云的合法权益。第三、异议申请人欧玲云有三个孩子，只有唯一此处该房屋，如果失去该房，母子四人将流离失所，不仅侵犯发案外人欧玲云的利益，同时，也侵犯发三个年幼孩子的利益。综上，位于马鞍山市××绿地世纪城××室房屋的所有权（或一半所有权）属于案外人欧玲云，且该不动产是异议申请人及其子女的生活必须财产。故请求执行法院停止执行拍卖位于马鞍山市××绿地世纪城××室房屋不动产。 本院审查查明，2018年1月16日，本院立案受理原告夏德文与被告徐胜虎、欧玲云、周玉芳等民间借贷纠纷一案。2018年6月5日，本院审结该案并作出（2018）皖0503民初478号民事判决，该判决认定事实如下：夏德文与徐胜虎为招标活动商议，若徐胜虎中标项目后交夏德文承包，夏德文支付承包费40万元，后夏德文于2016年9月14日受徐胜虎指定将40万元转账至周玉芳银行账户内。后双方约定的项目并未中标，夏德文要求徐胜虎返还40万元，徐胜虎称已将款项使用，并承诺将40万元转化为借款，并于2016年10月1日向夏德文出具借条一份，载明：今借夏德文40万元人民币整，2017年6月30日前归还。借款到期后，经夏德文催要，徐胜虎、周玉芳未归还借款，以致成讼。2013年10月22日，徐胜虎与欧玲云登记结婚。遂判决：一、被告徐胜虎于本判决生效后十日内偿还原告夏德文借款400000元，并以400000元为本金，按年利率6%的标准支付自2017年9月5日起至实际付清之日止的逾期利息；二、驳回原告夏德文的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计3650元，由被告徐胜虎负担。2018年8月10日，申请执行人夏德文向本院申请，要求对被执行人徐胜虎予以强制执行。本院立案后，编立执行案件（2018）皖0503执1958号，经审查，申请执行人夏德文据以执行的（2018）皖0503民初478号民事判决尚未发生法律效力，遂裁定驳回申请执行人夏德文的申请执行。上述涉案民事判决生效后，被告徐胜虎并未按确定的期限内履行所负义务。申请执行人夏德文于2019年7月1日向本院申请，要求对被执行人徐胜虎予以强制执行。本院立案后，编立执行案件（2019）皖0503执1431号并向被执行人徐胜虎下达了《执行通知书》、《当事人缴款通知书》及《报告财产令》等执行法律文书，责令该被执行人履行应支付的执行款项及负担执行费用等。但被执行人徐胜虎并未依法按照该执行通知书履行其所负义务。2019年8月15日，本院作出（2018）皖0503执1431号执行裁定书，决定终结该案该次执行程序。2020年1月3日，本院决定恢复该案的执行，并编立执行案件（2019）皖0503执恢3号，并再次向被执行人徐胜虎下达了《执行通知书》、《当事人缴款通知书》及《报告财产令》等执行法律文书，责令该被执行人履行应支付的执行款项及负担执行费用等。2020年6月22日，本院委托专业机构办理了对徐胜虎所有位于本市花山区绿地世纪城一区9-602涉案房屋不动产的进行价值评估，确认涉案房屋不动产的评估价格为1275000元。鉴于被执行人徐胜虎至今未全部履行业已发生法律效力的（2018）皖0503民初478号民事判决，且申请执行人夏德文系为首次查封被执行人徐胜虎所有的安徽省马鞍山市花山区绿地世纪城一区9-602房屋不动产的当事人。根据申请执行人夏德文的申请，本院2020年7月2日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖拍卖、变卖财产的规定》第一条等规定，作出(2020)皖0503执恢3号执行裁定，决定拍卖被执行人徐胜虎所有的安徽省马鞍山市花山区绿地世纪城一区9-602房屋不动产。 本院审查认为，第一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的执行异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人”和该款第一项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”的规定。被执行人徐胜虎与案外人欧玲云所共有的涉案房屋不动产之产权并未变动至欧玲云一人所有之时，且被执行人徐胜虎对外尚存债务情况下，本院在执行中对被执行人徐胜虎享有共有所有权的涉案不动产房屋采取查封执行行为。系属符合法律规定。第二、根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条和第一百零四条和《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”的规定，本案中，涉案位于本市花山区绿地世纪城一区9-602房屋不动产系为被执行人徐胜虎与异议申请人欧玲云所共有财产。而执行法院依法对该涉案房屋不动产依法可以进行查封。同时，执行法院已通知了该异议申请人欧玲云可提出执行异议。对此，该异议申请人欧玲云为维护其合法权益可提起涉案房屋不动产的析产诉讼（诉讼期间中止执行）或在法院指定的期限内协议分割该房屋不动产之财产（需经债权人认可）。再者在之后执行中，执行法院在拍卖该房屋不动产时只能处置被执行人徐胜虎所占有的份额并保留异议申请人欧玲云的优先购买权。故本院决定执行拍卖涉案房屋不动产之执行行为系属符合法律规定。第三、案外人欧玲云现以其与被执行人徐胜虎所订立的该《离婚协议》确认涉案房屋不动产归欧玲云所有，并要求本院停止对该房屋不动产的执行拍卖行为。经查，案外人欧玲云与被执行人徐胜虎达成的涉案《离婚协议》形成时间系于2018年6月28日。而本案所确定的被执行人徐胜虎对申请执行人夏德文形成债务时间为2016年10月1日。涉案《离婚协议》系被执行人徐胜虎对其在涉案房屋不动产产权中拥有份额的处分，但该处分行为未经不动产登记部门有关产权变更登记，且不直接发生涉案房屋不动产的物权变动之法律效果。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案中，涉案位于本市花山区绿地世纪城一区9栋-602房屋不动产的物权变动，依法应当办理产权变更登记手续。否则，该房屋不动产之产权不发生转移。故该《离婚协议》对外不具有对抗第三人（本案债权人）的法律效力。即涉案房屋不动产所登记的所有权人至今仍为被执行人徐胜虎和案外人欧玲云所共有。故异议申请人欧玲云要求执行法院停止拍卖涉案房屋不动产之执行异议，于事实无根据、于法律无依据，且该理由不能成立，并不能排除本案的强制执行。故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第七条、第八条、第十一条、第十二条、第十六条第二款、第十七条第一项、第二十四条、第二十五条第一款等规定，裁定如下： 驳回异议申请人欧玲云的执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提出执行异议之诉讼。 审判长 杜 谦 审判员 郭 庆 审判员 杨祖怀 二〇二〇年七月十日 书记员 蒋心云