文书内容襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0691民初216号原告（反诉被告）：湖北千寻网络科技有限公司，住所地襄阳高新技术产业开发区东风汽车大道特1号锦绣汽配城13幢115号。法定代表人：王宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：李静，该公司员工。委托诉讼代理人：郑鹏，湖北亘恒律师事务所律师。被告（反诉原告）：东风襄阳置业有限责任公司，住所地襄阳高新技术产业开发区东风汽车大道28悦活荟商务办公楼6楼。法定代表人：刘勇，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨**，湖北巨天律师事务所律师。原告湖北郝家网络科技有限公司（以下简称郝家网络科技公司）与被告东风襄阳置业有限责任公司（以下简称东风襄阳置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，郝家网络科技有限公司于2020年4月30日将名称变更登记为湖北千寻网络科技有限公司（以下简称千寻网络科技公司），故本案原告名称变更为千寻网络科技公司，郝家网络科技公司在其名称变更前的本案诉讼行为继续有效。东风襄阳置业公司在本案法庭辩论终结前提出反诉，符合法律规定，本院依法受理并与本诉合并审理。本案依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）千寻网络科技公司的委托诉讼代理人李静、郑鹏，被告（反诉原告）东风襄阳置业公司的委托诉讼代理人杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。千寻网络科技公司向本院提出诉讼请求：1.东风襄阳置业公司支付千寻网络科技公司销售酬金1619418.39元及逾期支付销售酬金的违约金（违约金每日按发票金额的千分之五自2018年11月14日开始计算至付清之日止）；2.东风襄阳置业公司支付千寻网络科技公司单方解除合同违约金200000元；3.诉讼费用由东风襄阳置业公司负担。事实和理由：2017年7月27日，东风襄阳置业公司、郝家网络科技公司签订《东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同》一份，东风襄阳置业公司将其所有的位于高新技术产业开发区东风汽车大道的东风襄阳商业中心商务公寓楼共计25套委托郝家网络科技公司独家策划并销售，东风襄阳置业公司向郝家网络科技公司提交销售房屋的销售基准价，郝家网络科技公司实际销售价格高出对应基准价的溢价部分为郝家网络科技公司的销售酬金，由东风襄阳置业公司、郝家网络科技公司双方按月核算，东风襄阳置业公司于郝家网络科技公司开具宣传策划费用发票后5日内结算。合同还约定了销售任务及违约责任等条款。2018年3月15日，东风襄阳置业公司、郝家网络科技公司双方签订《东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同补充协议》一份，约定未售部分仍由郝家网络科技公司独家代理销售，已售公寓楼办理银行贷款的，郝家网络科技公司需协助东风襄阳置业公司收集资料。现郝家网络科技公司按照约定履行了合同义务，完成了销售任务，但东风襄阳置业公司却拒不向郝家网络科技公司支付销售酬金。据此，特提起诉讼，望判如所请。庭前会议中，千寻网络科技公司明确诉讼请求第1项中的“销售酬金”计算方式为：24套房屋的销售总款（全款11194389元+按揭11156636元+杨朝辉938000元＝23289025元）-销售基准价（全款9554617+10094119+杨朝辉868510元＝20517246元）＝2771780元，减去已经支付1152631.61元，等于1619148.39元。违约金数额尚未统计出来，以发票金额1152633元为基数，乘以千分之五，从2018年11月14日开始计算至付清之日止。东风襄阳置业公司辩称，1.东风襄阳置业公司并不欠付千寻网络科技公司的销售佣金，请求依法驳回千寻网络科技公司的全部的诉讼请求。根据案涉《东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同》第三条第3款“完成客户端销售费用结算返还的界定：一是客户一次性缴纳全部房款后签约（即网签合同或认购意向书）之日即作为双方费用结算之日。二是客户缴纳首付并签订合同（网签合同或认购意向书），而后银行按揭审核通过之日即作为费用结算的依据。”即针对按揭购房的房屋计提销售佣金的条件必须是客户缴纳首付并签订合同，并通过银行的按揭审核。而在千寻网络科技公司的销售过程中为达到销售任务的完成，存在对客户进行虚假、扩大及欺诈的承诺，导致所有通过按揭贷款购买房屋的购买人均存在不同问题。首先，房屋购买人郭俊、赵柳青、何俊、杨树艳、张鹏没有通过银行的贷款资料审核及提款，上述房屋不应计入酬金计提范围。其次，千寻网络科技公司不应从房屋购买人风云平的房屋上计提销售酬金。第三，千寻网络科技公司不应再从姚云、詹昊昊的房屋销售中计提销售酬金。第四，杨朝辉购买的房屋不应计入佣金支付的范围。2.东风襄阳置业公司有权依法解除案涉营销代理合同及相关补充协议，不应承担违约责任。3.千寻网络科技公司应当按合同约定承担所有销售佣金的税费。4.千寻网络科技公司在合同履行过程中存在多处违约行为，东风襄阳置业公司保留追究千寻网络科技公司违约责任的诉讼权利。综上所述，千寻网络科技公司主张东风襄阳置业公司支付房屋销售佣金诉求，不符合合同的约定，东风襄阳置业公司已支付的销售佣金产生的所有税费应当由千寻网络科技公司承担，其在合同履行过程中存在违约情形，应当承担违约责任。请求依法驳回千寻网络科技公司的全部诉讼请求。东风襄阳置业公司向本院提出反诉请求：1.千寻网络科技公司向东风襄阳置业公司承担违约金200000元；2.千寻网络科技公司负担本案全部诉讼费用。事实和理由：根据案涉《东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同》第七条第1款约定“乙方不得私自收取销售款及其他款项，所有款项必须存入甲方指定账户。否则，乙方应承担相应责任并承担由此给甲方造成的损失。”而在本案中，郝家网络科技公司多次私自收取房屋购买人的款项，并汇入其法定代表人郝健的个人账户，而后又通过郝健的个人账户转入东风襄阳置业公司的账户。郝家网络科技公司的行为已经违反合同约定，应当承担相应的违约责任。合同第三条第1款明确约定“乙方应确保签约客户符合办理银行贷款或办理不动产权证的条件”，而在合同履行过程中郝家网络科技公司营销的客户多达7户未通过银行审核，给东风襄阳置业公司造成了重大损失，郝家网络科技公司应当承担违约责任。根据该合同第八条第2款约定，任何一方违约合同，则应支付对方违约金人民币200000元。综上所述，因郝家网络科技公司的违约行为给东风襄阳置业公司造成了重大损失，千寻网络科技公司应当承担相应的违约责任。千寻网络科技公司对东风襄阳置业公司的反诉辩称，1.郝家网络科技公司前期收取的部分购房款，系经东风襄阳置业公司同意，并且所有款项全部及时转入东风襄阳置业公司账户，郝家网络科技公司之所以收取部分款项，是因为东风襄阳置业公司所有的房屋无法及时签订正式购房合同，而采取的一种折中方案。2.即便按照案涉《东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同》约定，郝家网络科技公司代收的款项，并未造成东风襄阳置业公司的任何损失，故请求驳回东风襄阳置业公司的反诉请求。千寻网络科技公司围绕诉讼请求依法提交了《东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同》及附件1《东风襄阳商业中心商务公寓楼营销代理明细》、附件2《东风襄阳商业中心商务公寓楼代理销售底价明细表》、《东风襄阳置业有限责任公司合同审批表》、《东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同补充协议》、《商品房买卖合同》（20份）、《关于S2商务公寓楼佣金结算申请》、QQ聊天记录、代理费台账、发票15份、中国建设银行账户明细信息、保证金支付、退还凭证、《关于退还S2商务公寓楼销售保证金的申请》、《关于终止S2商务公寓楼销售的函告》、《关于S2商务公寓楼销售工作后期事项沟通函》、《关于S2商务公寓楼销售情况说明》、《关于S2退房客户黄进、颜晖、张玉华情况说明及意见》、《关于S2商务公寓楼首付款开发票》、《关于S2商务公寓客户催促贷款情况说明》、《关于S2商务公寓楼保证金退还申请》、《关于S2商务公寓楼客户催促贷款情况》、《关于S2商务公寓楼销售费用结算确认函》、杨朝辉付款账户明细等证据；东风襄阳置业公司围绕抗辩主张和反诉请求依法提交了《东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同》及附件1《东风襄阳商业中心商务公寓楼营销代理明细》、附件2《东风襄阳商业中心商务公寓楼代理销售底价明细表》、《东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同补充协议》、《东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同补充协议1》、《关于终止S2商务公寓楼销售的函告》、《S2售楼部物品移交清单》、华夏银行股份有限公司襄阳高新支行出具的《关于东风置业按揭客户在我行办理个人商用房按揭贷款的情况说明》、东风襄阳置业公司与云风平签订的《人民币借款合同》、转账凭证、进账单、客户回单、《商品房买卖合同》（5份）及首付款支付凭证、《S2商务公寓楼销售佣金支付明细表》及支付凭证、《S2商务公寓溢价部分税务金额核算》、《购房人计税明细表》、《补充协议》（5份）、《人民币借款合同》（2份）、《商品房买卖合同》（7份）、华夏银行股份有限公司电子回单（5份）等证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，由本院根据当事人所举证据的证明对象、有无证明力、证明力的大小以及庭审查明事实综合审查确定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月27日，东风襄阳置业公司作为甲方、委托方，与作为乙方、受托方的郝家网络科技公司签订《东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同》（以下简称案涉合同）一份。合同约定，项目名称：东风襄阳商业中心商务公寓楼。项目地点：襄阳高新区东风汽车大道。委托标的物：东风襄阳商业中心商务公寓楼共计25套，总建筑面积3578.88平方米（详见附件1）。销售基准价：甲方向乙方书面提交委托标的物的销售基准价（详见附件2）。甲方委托乙方独家策划并销售本协议约定销售范围内的公寓楼，并按本协议之约定向乙方支付酬金；乙方按本协议约定条件，以甲方名义对约定销售范围内的公寓楼进行策划并销售，并按本协议之约定取得销售酬金。甲方核定销售范围内公寓楼每平方米的销售基准价并实行管控；具体销售价格由乙方参照市场行情并结合项目实际情况自行确定和调整。合同期内甲乙双方的销售都视为乙方的销售业绩。原则上乙方具体销售价格不低于甲方销售基准价，实际售价高于基准价的差额部分，作为乙方签约的独家代理销售本项目的合法收入。甲方负责为客户办理银行按揭贷款、权证办理、签约售楼合同等后续工作，乙方予以配合。乙方自愿交纳保证金200000元，作为东风襄阳商业中心商务公寓楼营销代理项目的风险抵押金，2017年12月25日前，未完成甲方要求的销售任务，保证金不予返还；完成甲方要求的销售任务，保证金10日内无息返还。销售任务：2017年12月25日前累计完成本协议约定销售面积的85%（即21套，面积为3042.05平方米），视为乙方完成销售任务。乙方确保签约客户符合办理银行贷款或办理不动产权证的条件。在此前提下，因甲方或银行原因不能为签约客户办理银行贷款或不能办理不动产权证等问题，而造成的：一是客户退房，不影响乙方业绩（销售任务）统计，不计提销售费用；二是导致项目销售停滞，甲、乙双方均不负违约责任，乙方因此不能按期完成销售任务时不扣保证金。完成客户端销售费用结算返还的界定：一是客户一次性缴纳全部房款后签约（网签合同或认购意向书）之日即作为双方费用结算之日。二是客户缴纳首付并签订合同（网签合同或认购意向书），而后银行按揭审核通过之日即作为费用结算的依据。销售期限：自2017年7月27日至2017年12月25日止。费用返还：实际售价高出对应基准价的溢价部分（即乙方的销售酬金），由甲乙双方按月核算，甲方于乙方开具宣传策划费用发票后5日内结算；溢价部分的税费由乙方承担。甲方按合同约定计提并按月结算、返还乙方销售酬金。返还乙方销售酬金每延期一日，按照发票金额的5‰支付违约金。乙方不得私自收取销售款及其他款项，所有款项必须存入甲方指定账户，否则，乙方应承担相应责任并承担由此给甲方造成的损失。双方签约后，任何一方不得擅自变更、解除、违约合同，任何一方擅自变更、解除、违约合同，则应支付对方违约金200000元。上述合同附件1《东风襄阳商业中心商务公寓楼营销代理明细》载明，S2商务公寓楼从10楼至21楼共计25套，总建筑面积为3578.88平方米；附件2《东风襄阳商业中心商务公寓楼代理销售底价明细表》载明了整层销售方案的每层房屋面积和销售底价的单价、总价；分割销售的每套房屋面积和销售底价的单价、总价。东风襄阳置业公司与千寻网络科技公司陈述一致，双方在实际履行中采用的是分割销售，且将《东风襄阳商业中心商务公寓楼代理销售底价明细表》中载明的每层2号房与4号房的销售底价对调。2017年7月28日，郝家网络科技公司向东风襄阳置业公司支付案涉合同约定的保证金200000元，2018年1月19日，东风襄阳置业公司将该保证金200000元返还郝家网络科技公司。2017年12月22日，郝家网络科技公司向东风襄阳置业公司发出《关于S2商务公寓楼销售费用结算确认函》，主要载明，1.合同明确约定，实际售价高于基准价的差额部分，作为我公司签约独家代理销售本项目的合法收入；2.合同明确约定，我公司承担代理销售范围内公寓所涉及的策划费、宣传费、广告费、交通费，人员工资及提成等，贵公司负责为客户办理银行贷款、权证办理、签约售楼合同等工作；3.在双方谈判、签约时有明确的口头解释，溢价部分的税费承担仅指我方销售酬金开票的税费；4.合同明确约定费用结算中的费用返还，为实际销价高出对应基准价的溢价部分（即乙方的销售酬金）。综上所述，贵公司提出的，让原本贵公司负责承办权证事项应该缴纳的税费有我公司承担费用，我公司认为不合理，也不认可，不予接受。现申请我公司按照合同约定开具目前可结款项税票，贵公司按照合约及时结算费用。该确认函经东风襄阳置业公司员工解仡平签收。2018年1月16日，郝家网络科技公司向东风襄阳置业公司出具《关于S2商务公寓楼佣金结算申请》，主要载明，根据结止目前的销售合同签订等情况，我公司已完成销售任务，按照所签订合同计算，在购房款全部到位后，其合计溢价部分金额为2953830元。现申请结算已经全款到位部分的佣金，其金额为555202元。附可结算明细表如下：            合同房号              客户              销售总价（元）              协议总价（元）              溢价金额（元）              备注                  1-13-001              李承光              1095546              861867              233679              已网签，      全款已付清                  1-13-001              陈沁子              1036807              887216              149591                  1-14-001              赵丽丽              1000000              828068              171932                  合计                                                        555202                    东风襄阳置业公司相关人员在该申请上签署意见如下：员工解仡平意见，对于乙方销售及全款到位情况已核实无误，拟同意按合同约定予以结算。员工闻武军意见，建议依照合同约定，财务部予以审核确认，市场部办理相关手续。原法定代表人何志伟意见，同意按合同执行，请财务部核准并清算相应税金后予以支付。2018年1月17日，郝家网络科技公司向东风襄阳置业公司出具《S2商务公寓溢价部分税务金额核算》，主要载明：我公司承接的S2销售代理工作，已按合同约定全部完成销售任务。现对已经全款到位申请结算佣金部分税费核算如下：1.申请结算佣金金额为555202元；2.交于贵公司税费核算如下：            税种              税目              计税（费）依据              税率（预征率、征收率）              年应纳税（费）额              本期应纳税（费）额                  增值税              其他      销售不动产              528764              0.05                            26438                  城市建      设维护税              市区（增值税附征）              26438              0.07                            1850.66                  专项收入              增值税      教育费附加              26438              0.03                            793.14                  政府性      基金收入              增值税地方教育费附加              26438              0.015                            396.57                  印花税              产权      转移数据              528764              0.0005                            264.38                  土地      增值税              土地      增值税              525459              0.3                            157637.7                  合计应交                                                                      187380.45      3.综上所核算，扣除交于贵公司税费，本次申请支付金额为367821元，请贵公司及时核对，若无误请及时支付。2018年3月15日，东风襄阳置业公司作为甲方、委托方，与作为乙方、受托方的郝家网络科技公司签订《东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同补充协议》（以下简称案涉补充协议）一份。主要约定，1.营销代理合作项目未售部分仍然交于乙方独家代理销售，销售及结算相关细则仍按照原合同条款执行；2.由于已售公寓楼绝大部分购房合同为贷款方式支付，乙方需协助甲方收集资料，办理银行按揭直至此项目工作全部完成；3.本补充协议与原营销代理合同具备同等法律效力，双方责任等其余条款，均继续执行原双方签订合同。2018年7月9日，东风襄阳置业公司作为甲方、委托方，与作为乙方、受托方的郝家网络科技公司签订《东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同补充协议1》（以下简称案涉补充协议1）一份。主要约定，因1-10-001-2商品房买主詹昊昊、姚云天无法满足银行贷款条件，其申请退房，自愿承担由此产生的各种损失70000元，并依法依规办理退房手续，因甲乙双方在此商品房前期销售过程中，均产生了相应的费用及支出，经协商协议如下：1.在襄阳房管局办理购房合同撤销，甲方扣除各种损失70000元后，乙方及时提供宣传策划费用发票，甲方向乙方支付此商品房前期产生的各种费用及支出35000元；2.乙方在该商品房原购房合同撤销后，以不低于原销售价格的基础上，及时将该商品房售出，确保甲方资金及时回笼。郝家网络科技公司向东风襄阳置业公司开具湖北增值税普通发票时间、金额如下：            开票时间              金额（元）              合计（元）                  2018年2月8日              99999              99999              99999              67824              367821                  2018年4月12日              99999              3192              103191                  2018年5月15日              73785              73785                  2018年6月4日              90000              90000              64604              244604                  2018年6月12日              93804              93804                  2018年8月21日              99999              26055              65837              191891                  2018年11月14日              77537              77537                  合计              1152633      东风襄阳置业公司向郝家网络科技公司支付佣金的付款时间、金额如下：            支付时间              金额（元）                  2018年2月13日              367821                  2018年4月20日              103191                   2018年5月23日              73783                  2018年7月24日              338408                  2018年10月16日              191891                  2018年11月29日              35000                  2018年12月12日              77537                  合计              1187631      2019年3月18日，东风襄阳置业公司向郝家网络科技公司发出《关于终止S2商务公寓楼销售的函告》，主要载明，由于东风襄阳置业公司改制，以及目前S2商务公寓楼销售已近尾声，经公司研究决定，终止双方于2017年7月27日签署关于东风襄阳商业中心商务公寓楼项目营销代理合同，以及后续签订的商务公寓楼项目营销代理合同补充协议。自即日起，请贵公司清理好自身物品，移交应归我公司相关物品，在双方确认后搬离；关于在营销代理过程中产生的未了事项，双方另行签订协议予以明确。郝家网络科技公司于当日收悉。2019年3月26日，东风襄阳置业公司与郝家网络科技公司共同签署《S2售楼部物品移交清单》，郝家网络科技公司将案涉商品房售楼部相关物品及银行贷款名单、合同领取名单、未回款信息登记表向东风襄阳置业公司移交后退场。2020年4月27日，华夏银行股份有限公司襄阳高新支行（以下简称华夏银行高新支行）向东风襄阳置业公司出具《关于东风置业按揭客户在我行办理个人商用房按揭贷款的情况说明》（以下简称情况说明），主要载明，根据贷款申请人提交的资料及我行有关按揭贷款资格审查的相关规定，现将审查结果反馈如下：暂时不能满足我行“个人商用房按揭贷款”授信审核条件的客户有郭俊，夏小莉、陈英豪，赵柳青、胡新，何俊、杨树艳；在我行已获授信额度但暂未发起提款申请的客户有张鹏；贵公司于2019年1月发生股权变更，进而我行对贵公司授信担保主体变更为湖北美标康盛动力科技有限公司，我行已对上述变更后担保主体的授信客户云风平成功实施贷款发放。案涉合同约定的25套商品房已经销售24套，对该24套商品房房号、买受人、买受（合同签订）时间、建筑面积、销售基准单价、销售基准总价、实际销售单价、实际销售金额、购房款支付方式、东风襄阳置业公司是否收到全部购房款、是否能确定溢价部分，本院确认如下：1.1-10-001-1号房屋，夏小莉、陈英豪于2018年10月15日买受，建筑面积137.18平方米，销售基准价5597元/平方米，销售基准价款767796元，实际销售单价5597元/平方米，实际销售总价为767796元。夏小莉、陈英豪和东风襄阳置业公司签订的《商品房买卖合同》约定支付首付款437797元，尾款330000元按揭贷款，但夏小莉、陈英豪向东风襄阳置业公司支付首付款437797元后，贷款未经银行审批通过。夏小莉、陈英豪和东风襄阳置业公司于2019年7月8日签订《补充协议》，约定该330000元夏小莉、陈英豪于2019年9月30日前向东风襄阳置业公司支付，现夏小莉、陈英豪已经依约支付完毕。溢价金额0元。2.1-10-001-2号房屋，夏小莉、陈英豪于2018年10月15日买受，建筑面积150.92平方米，销售基准价5774元/平方米，销售基准价款871412元，实际销售单价5774.03元/平方米，实际销售总价871416元。夏小莉、陈英豪和东风襄阳置业公司签订的《商品房买卖合同》约定支付首付款611416元，尾款260000元按揭贷款，但夏小莉、陈英豪支付首付款611416元后，贷款未经银行审批通过。夏小莉、陈英豪和东风襄阳置业公司于2019年7月12日签订《补充协议》，约定该260000元夏小莉、陈英豪于2019年9月30日前向东风襄阳置业公司支付，现夏小莉、陈英豪已经依约支付完毕。溢价金额4元。3.1-10-001-3号房屋，赵亚璐于2017年12月21日买受，建筑面积140.15平方米，销售基准单价6187元/平方米，销售基准价款867108元，实际销售单价6600/平方米，实际销售总价为924990元，付款方式一次性付清全款。溢价金额57882元。4.1-10-001-4号房屋，赵亚俊于2017年12月21日买受，建筑面积148.09平方米，销售基准单价6010元/平方米，销售基准总价890021元，实际销售单价6600元/平方米，实际销售总价977394元，付款方式为一次性付款。溢价金额87373元。5.1-11-001-1号房屋，郭俊于2017年12月7日买受，建筑面积137.18平方米，销售基准单价5597元/平方米，销售基准总价767796元，实际销售单价6400元/平方米，实际销售总价877952元，郭俊和东风襄阳置业公司签订的《商品房买卖合同》约定支付首付款487952元，尾款390000元按揭贷款，但郭俊支付首付款487952元后，贷款未经银行审批通过。6.1-11-001-2号房屋，郭俊于2017年12月7日买受，建筑面积150.92平方米，销售基准单价5774元/平方米，销售基准总价871412元，实际销售单价6400元/平方米，实际销售总价965888元，郭俊和东风襄阳置业公司签订的《商品房买卖合同》约定支付首付款535888元，尾款430000元按揭贷款，但郭俊支付首付款535888元后，贷款未经银行审批通过。郭俊和东风襄阳置业公司于2019年9月6日签订《补充协议》，约定上述2套房屋尾款合计820000（390000+430000）元郭俊于该协议签订之日起三年内向东风襄阳置业公司支付，包含延期利息74060元在内，每月等额还款24835元。目前郭俊依照该协议正在履行中。7.1-11-001-3号房屋，赵柳青、胡新于2017年12月1日买受，建筑面积140.15平方米，销售基准单价6187元/平方米，销售基准总价867108元，实际销售单价6636元/平方米，实际销售总价930035元。赵柳青、胡新和东风襄阳置业公司签订的《商品房买卖合同》约定支付首付款520035元，尾款410000元按揭贷款，但赵柳青、胡新支付首付款520035元后，贷款未经银行审批通过。赵柳青、胡新和东风襄阳置业公司于2019年9月12日签订《补充协议》，约定该410000元赵柳青、胡新于该协议签订之日起三日向东风襄阳置业公司支付310000元，于2019年10月31日前支付100000元。现赵柳青、胡新已经依约支付完毕。溢价金额62927元。8.1-11-001-4号房屋，郭茜茜于2017年12月1日买受，建筑面积148.09平方米，销售基准单价6010元/平方米，销售基准总价890021元，实际销售单价7500元/平方米，实际销售总价1110675元，首付款和银行贷款款项已经全部到位。溢价金额220654元。9.1-13-001-1号房屋，丁员于2018年1月23日买受，建筑面积137.18平方米，销售基准单价5607元/平方米，销售基准总价769168元，实际销售单价7289.69元/平方米，实际销售总价1000000元，付款方式为全款已经付清。溢价金额230832元。10.1-13-001-2号房屋，杜国兴于2018年1月23日买受，建筑面积150.92平方米，销售基准单价5784元/平方米，销售基准总价872921元，实际销售单价6626.03元/平方米，实际销售总价为1000000元，付款方式为一次性全款付清。溢价金额127079元。11.1-13-001-3号房屋，由陈沁子买受，销售基准总价887216元，实际销售总价为1036807元，付款方式为一次性全款付清。溢价金额149591元。12.1-13-001-4号房屋，由李承光买受，销售基准总价861867元，实际销售总价1095546元，付款方式为一次性全款付清。溢价金额233679元。13.1-14-001-2号房屋，由赵丽丽买受，销售基准总价828068元，实际销售总价为1000000元，付款方式为一次性全款付清。溢价金额171932元。14.1-14-001-3号房屋，杨朝辉于2019年4月4日买受，建筑面积140.15平方米，销售基准单价6197元/平方米，销售基准总价868510元，实际销售单价6692.83元/平方米，实际销售总价为938000元，付款方式为一次性全款付清，于2019年4月2日分两笔支付。溢价金额69490元。15.1-14-001-4号房屋，李晓英于2017年12月12日买受，建筑面积148.09平方米，销售基准单价6020元/平方米，销售基准总价891502元，实际销售单价6776元/平方米，实际销售总价为1003458元，付款方式为一次性全款付清。溢价金额111956元。16.1-15-001-3号房屋，李娟于2018年3月30日买受，建筑面积140.15平方米，销售基准单价6207元/平方米，销售基准总价869911元，实际销售单价7135.21元/平方米，实际销售总价1000000元，付款方式为一次性全款付清。溢价金额130089元。17.1-18-001-1号房屋，张鹏于2017年12月15日买受，建筑面积137.18平方米，销售基准单价5623元/平方米，销售基准总价771363元，实际销售单价7350元/平方米，实际销售总价1008273元。张鹏和东风襄阳置业公司签订的《商品房买卖合同》约定支付首付款558273元，尾款450000元按揭贷款，张鹏支付首付款558273元后，获银行授信额度但未向银行申请提款。张鹏和东风襄阳置业公司于2019年10月21日签订《补充协议》，约定上述450000元张鹏于该协议签订之日起三年内向东风襄阳置业公司支付，包含延期付款利息40644元在内，每月等额还款13629元。目前张鹏依照该协议正在履行中。溢价金额236910元。18.1-18-001-2号房屋，康家欣（法定代理人康跃）于2018年12月5日买受，建筑面积150.92平方米，销售基准单价5801元/平方米，销售基准总价875487元，实际销售单价5502.53元/平方米，实际销售总价830442元。康家欣和东风襄阳置业公司签订的《商品房买卖合同》约定支付首付款460442元，尾款370000元按揭贷款，但康家欣支付首付款460442元后，贷款未经银行审批通过。康家欣和东风襄阳置业公司于2019年10月15日签订《补充协议》，约定该370000元康家欣于2019年12月31日前向东风襄阳置业公司支付，现康家欣已经依约支付完毕。19.1-18-001-3号房屋，周德建于2017年12月1日买受，建筑面积140.15平方米，销售基准单价6215元/平方米，销售基准总价871032元，实际销售单价7460元/平方米，实际销售总价1045519元，付款方式为一次性全款付清。溢价金额174487元。20.1-18-001-4号房屋，何俊、杨树艳于2017年12月12日买受，建筑面积148.09平方米，销售基准单价6038元/平方米，销售基准总价894167元，实际销售单价7240元/平方米，实际销售总价1072172元。何俊、杨树艳和东风襄阳置业公司签订的《商品房买卖合同》约定支付首付款592172元，尾款480000元按揭贷款，但何俊、杨树艳支付首付款592172元后，贷款未经银行审批通过。目前何俊、杨树艳对尾款480000未支付。21.1-21-001-1号房屋，云风平于2017年12月6日买受，建筑面积137.18平方米，销售基准单价5616元/平方米，销售基准总价770403元，实际销售单价6650元/平方米，实际销售总价912247元。溢价金额141844元。22.1-21-001-2号房屋，云风平于2017年12月6日买受，建筑面积150.92平方米，销售基准单价5793元/平方米，销售基准总价874280元，实际销售单价6650元/平方米，实际销售总价1003618元。溢价金额129338元。23．1-21-001-3号房屋，云风平于2017年12月6日买受，建筑面积140.15平方米，销售基准单价6207元/平方米，销售基准总价869911元，实际销售单价6650元/平方米，实际销售总价931998元。溢价金额62087元。24.1-21-001-4号房屋，云风平于2017年12月6日买受，建筑面积148.09平方米，销售基准单价6030元/平方米，销售基准总价892983元，实际销售单价6650元/平方米，实际销售总价984799元。溢价金额91816元。云风平买受的上述4套房屋，按照1-21-001-1、2、3、4号房屋顺序，其与东风襄阳置业公司签订的《商品房买卖合同》约定的支付首付款和尾款分别为502247元、410000元；553618元、450000元；521998元、410000元；544799元、440000元，尾款均按揭贷款。云风平支付上述全部首付款后，于2019年10月31日与东风襄阳置业公司签订《人民币借款合同》，向东风襄阳置业公司借款100000元，用于缴纳上述4套房屋契税。云风平向华夏银行高新支行借款时，东风襄阳置业公司作为保证人，为云风平借款提供保证担保。现上述4套房屋尾款已经通过银行贷款向云风平发放，云风平向东风襄阳置业公司全部付清。因云风平偿还上述银行贷款逾期，2020年3月23日，华夏银行高新支行分四笔合计从东风襄阳置业公司开立在该行保证金账户扣划款项38484.17元。2020年3月23日，东风襄阳置业公司与云风平签订《人民币借款合同》，约定将上述款项38484.17元，作为云风平向东风襄阳置业公司借款，期限从2020年3月23日起至2020年6月22日止。本院认为，郝家网络科技公司与东风襄阳置业公司签订的案涉合同和补充协议、补充协议1，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，当属有效而受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”规定，当事人应当本着诚实信用原则，全面履行合同。本诉部分。案涉合同约定，实际售价高于基准价的差额部分，作为郝家网络科技公司签约的独家代理销售本项目的合法收入；实际售价高出对应基准价的溢价部分（即郝家网络科技公司的销售酬金），因此郝家网络科技公司在履行案涉合同中应当计提的销售酬金即佣金，当以其代理销售的案涉商品房实际销售价格，减去东风襄阳置业公司提供的相应商品房的销售基准价的部分即溢价部分，对此双方并无争议。本案争议的焦点为：1.案涉24套房屋中属于郝家网络科技公司在履行案涉合同中销售部分；2.东风襄阳置业公司应否扣除相关税费及税费能否确定；3.东风襄阳置业公司应当向千寻网络科技公司支付的佣金数额；4.东风襄阳置业公司是否构成逾期支付佣金并应承担逾期付款违约责任；5.东风襄阳置业公司是否应当承担解除合同违约金200000元。东风襄阳置业公司对下列房屋由郝家网络科技公司代理销售、双方应当结算佣金、溢价金额并无异议：1.1-10-001-3号房屋，买受人赵亚璐，溢价金额57882元；2.1-10-001-4号房屋，买受人赵亚俊，溢价金额87373元；3.1-11-001-4号房屋，买受人郭茜茜，溢价金额220654元；4.1-13-001-1号房屋，买受人丁员，溢价金额230832元；5.1-13-001-2号房屋，买受人杜国兴，溢价金额127079元；6.1-13-001-3号房屋，买受人陈沁子，溢价金额149591元；7.1-13-001-4号房屋，买受人李承光，溢价金额233679元；8.1-14-001-2号房屋，买受人赵丽丽，溢价金额171932元；9.1-14-001-4号房屋，买受人李晓英，溢价金额111956元；10.1-15-001-3号房屋，买受人李娟，溢价金额130089元；11.1-18-001-3号房屋，买受人周德建，溢价金额174487元。上述6-8项溢价金额合计555202元，扣除税费后东风襄阳置业公司向郝家网络科技公司支付367821元，就该三套房屋，双方当事人已依约清结完毕，上述其他八套房屋溢价金额合计1140352元。另外，东风襄阳置业公司与郝家网络科技公司签订的案涉补充协议1约定，1-10-001-2商品房原买受人詹昊昊、姚云天因退房支付的70000元，由东风襄阳置业公司向郝家网络科技公司支付35000元，双方当事人对此亦无争议。八套未清结房屋溢价金额合计1140352元，加上上述35000元，合计1175352元。对已经销售的其他13套商品房，双方当事人持有争议，本院分析评述如下：首先，案涉合同约定的东风襄阳置业公司应当向郝家网络科技公司结算支付案涉佣金的条件为，一是买受人一次性缴纳全部房款后签约之日即作为双方费用结算之日；二是买受人缴纳首付并签订合同，而后银行按揭审核通过之日即作为费用结算的依据。案涉合同约定的履行期限虽为自2017年7月27日起至2017年12月25日止，但双方于2018年3月15日签订的案涉补充协议约定，营销代理合作项目未售部分仍然交由郝家网络科技公司独家代理销售，销售及结算相关细则仍按照原合同条款执行，东风襄阳置业公司于2019年3月18日向郝家网络科技公司发出《关于终止S2商务公寓楼销售的函告》、双方于2019年3月26日共同签署《S2售楼部物品移交清单》，郝家网络科技公司将案涉商品房售楼部相关物品及资料向东风襄阳置业公司移交后退场，故案涉合同的履行期限当截止至2019年3月26日。其次，双方当事人订立案涉合同、补充协议的目的，是东风襄阳置业公司委托郝家网络科技公司按照合同约定独家策划并销售本协议约定销售范围内的公寓楼，郝家网络科技公司以东风襄阳置业公司名义对约定销售范围内的公寓楼进行策划并销售，并按约定取得销售酬金。合同签订后，郝家网络科技公司依约进场，对合同约定的商品房销售投入人力、物力，进行宣传、策划、营销；向东风襄阳置业公司支付200000元保证金且承担不能完成销售任务时该保证金不予退还的风险。在郝家网络科技公司履行案涉合同期间，如果东风襄阳置业公司与相关买受人的关于案涉商品房买卖合同成立，且商品房价款支付符合合同约定，东风襄阳置业公司当然应当按照合同约定向郝家网络科技公司结算支付佣金。再次，即使相关买受人的购房尾款在银行贷款审核未经通过，但第一，相关买受人与东风襄阳置业公司的商品房买卖合同订立与郝家网络科技公司履行案涉合同期间，系郝家网络科技公司的营销努力而促成之。第二，商品房买卖合同订立后，东风襄阳置业公司即已经收取相关买受人支付的购房首付款。第三，东风襄阳置业公司与购房尾款未办理银行按揭贷款的相关买受人订立《补充协议》，认可相关买受人延期支付购房尾款，并收取延期付款利息，且赵柳青、胡新等买受人已经依约将购房尾款全部支付完毕，故在上述条件下，东风襄阳置业公司关于案涉合同的目的已经达到，当视为案涉合同约定的其向郝家网络科技公司支付佣金的条件成就，东风襄阳置业公司仍应当依约支付之。1.1-10-001-1、1-10-001-2号房屋，夏小莉、陈英豪分别向东风襄阳置业公司支付首付款437797元和611416元后，尾款330000元和260000元在贷款未经银行审批通过的情况下，与东风襄阳置业公司签订《补充协议》，并均依约支付完毕，1-10-001-1号房屋销售溢价金额0元，不计提佣金，但计入郝家网络科技公司销售任务；1-10-001-2号房屋，溢价金额4元，当作郝家网络科技公司佣金计提。2.1-11-001-1、1-11-001-2号房屋，郭俊分别向东风襄阳置业公司支付首付款487952元、535888元后，尾款390000元和430000元在贷款未经银行审批通过的情况下，与东风襄阳置业公司签订《补充协议》，约定由郭俊对上述尾款本息分期偿还，但目前郭俊尚未付清尾款，故该2套商品房的销售尚未达到案涉合同约定的佣金结算支付条件，郝家网络科技公司尚无权计提佣金。3.1-11-001-3号房屋，赵柳青、胡新向东风襄阳置业公司支付首付款520035元后，尾款410000元在贷款未经银行审批通过的情况下，与东风襄阳置业公司签订《补充协议》，并均依约支付完毕，该商品房销售溢价金额62927元，当作郝家网络科技公司佣金计提。4.1-14-001-3号房屋，杨朝辉于2019年4月4日买受，于2019年4月2日支付购房价款938000元，该商品房买卖合同签订和价款支付均在郝家网络科技公司于2019年3月26日与东风襄阳置业公司办理物品及资料交接、退场之后，千寻网络科技公司未举证证实该商品房销售于己有关，故该套商品房销售的溢价部分，其无权计提佣金。5.1-18-001-1号房屋，张鹏于2017年12月15日买受，张鹏向东风襄阳置业公司支付首付款558273元后，尾款450000元与东风襄阳置业公司签订《补充协议》，约定张鹏对上述尾款本息分期偿还，但目前张鹏尚未付清尾款，故该套商品房的销售尚未达到案涉合同约定的佣金结算支付条件，郝家网络科技公司尚无权计提佣金。6.1-18-001-2号房屋，康家欣于2018年12月5日买受，康家欣向东风襄阳置业公司支付首付款460442元后，尾款370000元在贷款未经银行审批通过的情况下，与东风襄阳置业公司签订《补充协议》，并均依约支付完毕，该商品房销售未溢价，不计提佣金，但计入郝家网络科技公司销售任务。7.1-18-001-4号房屋，何俊、杨树艳于2017年12月1日买受，何俊、杨树艳向东风襄阳置业公司支付首付款592172元，尾款480000元在贷款未经银行审批通过的情况下，未以其他方式向东风襄阳置业公司支付，故该套商品房的销售尚未达到案涉合同约定的佣金结算支付条件，郝家网络科技公司尚无权计提佣金。8.1-21-001-1、2、3、4号4套房屋，云风平均于2017年12月6日买受。首先，如前所述，云风平买受的4套商品房是郝家网络科技公司在履行案涉合同中营销努力、促成所为，云风平向东风襄阳置业公司支付首付款后，即使云风平向东风襄阳置业公司借款100000元用于缴纳契税，并向华夏银行高新支行借款，东风襄阳置业公司收到云风平以所贷款项支付的上述尾款后，已经收到上述4套商品房的全款，其案涉合同目的亦已达到。其次，根据华夏银行高新支行出具的情况说明证实，该行已经对云风平授信且已经成功实施贷款发放。因此，无论从买受人支付全部购房价款还是从“银行按揭审核通过之日”角度，上述4套房屋的销售均符合案涉合同约定的东风襄阳置业公司应当向郝家网络科技公司结算支付佣金的条件。再次，华夏银行高新支行从东风襄阳置业公司银行保证金账户扣划款项，系东风襄阳置业公司向华夏银行高新支行履行保证人义务，且东风襄阳置业公司已通过与云风平签订合同方式向云风平追偿，该项事实与本案争议的内容并无关联。因此，上述4套房屋销售溢价金额合计425085（141844+129338+62087+91816）元，当作郝家网络科技公司佣金计提。除三套已清结房屋外，郝家网络科技公司合计应计提案涉佣金为1663368（1175352+4+62927+425085）元。东风襄阳置业公司主张郝家网络科技公司应当按合同约定承担所有销售佣金的税费，并主张按照案涉《S2商务公寓溢价部分税务金额核算》中载明的税种、税目、税率为标准。案涉合同约定，溢价部分的税费由郝家网络科技公司承担。虽然国家关于税收管理方面的法律、法规对各种税收的征收均明确了纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人承担税款。其次，案涉商品房销售的溢价部分作为郝家网络科技公司佣金计提，郝家网络科技公司支付溢价部分的税费是其应有之义务。故案涉合同中关于溢价部分的税费由郝家网络科技公司承担的约定有效且相对公平。但第一，基于税收的特殊性和专门性，本院无法以东风襄阳置业公司主张的税种、税目、税率标准核算案涉佣金的全部税款。第二，虽郝家网络科技公司出具《S2商务公寓溢价部分税务金额核算》中载明了相关税种、税目、税率，但该税金核算仅对应案涉《S2商务公寓楼佣金结算申请》中载明的售予李承光、陈沁子、赵丽丽三人的商品房的销售金额的溢价款合计555202元，而非指案涉全部溢价佣金，郝家网络科技公司亦仅对上述应承担的税款认可之。再次，东风襄阳置业公司虽陈述，对其主张的案涉税款，其已向税务机关缴纳，具体缴纳的项目和其应当缴纳的其他项目税收一并缴纳，无法区分，但未举证证实。郝家网络科技公司认可其应承担上述555202元中应承担税款187380.45（四舍五入为187381）元，该555202元抵扣税款187381元后，余款367821元已由东风襄阳置业公司于2018年2月13日对应支付，本院予以确认。除此之外，因东风襄阳置业公司举证不足而致本院对案涉佣金的其他税款最终应税金额无法确定，故在本案中不予处理，东风襄阳置业公司可在税务机关确定案涉销售商品房的税款，或在其缴纳的税款中足以区分案涉销售商品房的税款后另行主张权利。东风襄阳置业公司在本案中除三套已清结房屋外，向郝家网络科技公司支付819810（1187631-367821）元，还应支付843558（1663368-819810）元。对案涉郭俊买受的1-11-001-1、1-11-001-2号；张鹏买受的1-18-001-1号；何俊、杨树艳1-18-001-4号商品房，郝家网络科技公司可在相关买受人购房尾款付清、达到案涉合同约定的佣金结算支付条件时另行主张权利。关于逾期支付佣金违约金。首先，千寻网络科技公司对诉讼请求中的违约金数额并未明确。其次，违约金计算方法，千寻网络科技公司主张以发票金额1152633元为基数，乘以千分之五，从2018年11月14日开始计算至付清之日止。但东风襄阳置业公司在本案中未付之佣金，并不是以发票金额1152633元为准，且该发票金额1152633元，是东风襄阳置业公司已经支付的佣金部分。再次，案涉合同约定，销售酬金由东风襄阳置业公司与郝家网络科技公司双方按月核算，东风襄阳置业公司于郝家网络科技公司开具宣传策划费用发票后5日内结算。东风襄阳置业公司已经向郝家网络科技公司支付佣金1187631元，但郝家网络科技公司仅向东风襄阳置业公司开具价税合计1152633元的湖北增值税普通发票，故东风襄阳置业公司对其未付之案涉佣金，对郝家网络科技公司不应支付违约金，千寻网络科技公司请求东风襄阳置业公司支付逾期支付销售酬金的违约金的请求权，缺乏事实依据和法律依据。即使本案中东风襄阳置业公司尚应向千寻网络科技公司支付的佣金，仍然得以千寻网络科技公司开具等额发票为前提。东风襄阳置业公司于2019年3月18日向郝家网络科技公司发出的《关于终止S2商务公寓楼销售的函告》，并不具有解除合同通知的实质要件，亦未产生《中华人民共和国合同法》第九十七条规定的合同解除后果。东风襄阳置业公司的本意是终止郝家网络科技公司基于案涉合同和补充协议的约定而取得的代理销售案涉商品房权限，并未否认对合同内容和后果进行清理、清算。且案涉合同、补充协议约定的销售任务郝家网络科技公司已经完成，东风襄阳置业公司亦予认可，双方亦签署《S2售楼部物品移交清单》、办理物品及资料交接，郝家网络科技公司对此并无异议。故对合同履行过程中东风襄阳置业公司未尽之义务，郝家网络科技公司可以通过本案诉讼在内的方式主张。况且千寻网络科技公司并未举证证实因东风襄阳置业公司主张“解除合同”而致其损失，故其仅依据案涉合同“任何一方擅自变更、解除、违约合同，则应支付对方违约金200000元”约定和上述事实，请求东风襄阳置业公司支付解除合同违约金200000元，并无事实依据和法律依据。反诉部分。东风襄阳置业公司主张因郝家网络科技公司收取部分案涉商品房款项而应承担违约金200000元。虽千寻网络科技公司关于其以郝健银行账户向东风襄阳置业公司转账付款的“2020年5月8日、5月15日转账是郝家网络科技公司为员工康家欣垫资购买案涉房屋付款；2017年8月23日、2017年8月29日、2018年11月30日转款，当时案涉房屋是不具备在不动产局签订网签和备案合同条件，同时为了留住客户，东风襄阳置业公司安排郝家网络科技公司先行收取部分购房款，并将购房款转给东风襄阳置业公司。东风襄阳置业公司陈述其也收取部分购房款项，结合之后其对业主购房款的认可，可以认定其对郝家网络科技公司的收款行为认可”抗辩主张并未举证证实，但是，虽案涉合同约定，郝家网络科技公司不得私自收取销售款及其他款项，所有款项必须存入东风襄阳置业公司指定账户，否则，东风襄阳置业公司应承担相应责任并承担由此给东风襄阳置业公司造成的损失，然未约定郝家网络科技公司“私自收取款项”时的直接后果，东风襄阳置业公司在较长的案涉合同履行期间，对郝家网络科技公司“私自收取款项”并向其转账支付的行为并未提出异议，且其未举证证实因郝家网络科技公司“私自收取款项”给其造成的损失后果，亦未举证证实案涉商品房的相关买受人的购房尾款未通过银行审核归责于郝家网络科技公司，以及给东风襄阳置业公司造成的损失结果，故东风襄阳置业公司的反诉请求，缺乏请求权事实依据和法律依据。郝家网络科技公司将名称变更登记为千寻网络科技公司后，郝家网络科技公司在案涉合同中的权利、义务当由千寻网络科技公司享有和承担。综上所述，对千寻网络科技公司要求东风襄阳置业公司支付的佣金843558元的诉讼请求，本院予以支持；超出部分不予支持。对东风襄阳置业公司抗辩主张，符合本院评述部分本院予以支持；不符部分不予支持。东风襄阳置业公司对其反诉请求举证不足，当承担举证不能和于己不利的法律后果，对其反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、东风襄阳置业有限责任公司向湖北千寻网络科技有限公司支付佣金843558元，于本判决生效之日起十日内履行；二、驳回湖北千寻网络科技有限公司的其他诉讼请求；三、驳回东风襄阳置业有限责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费21170元，减半收取计10585元，由湖北千寻网络科技有限公司负担4467元，东风襄阳置业有限责任公司负担6118元。反诉案件受理费2150元，由东风襄阳置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行17×××563656。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陶华兰二〇二〇年七月二日法官助理亢建书记员毛琳菲