海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初13351号   原告：宋庆，男，1978年9月9日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。公民身份号码：XXX。   被告：黄君，男，1962年7月15日出生，汉族，住海南省琼海市。公民身份号码：XXX。   委托诉讼代理人：庞果果，海南法立信律师事务所律师。   第三人：许淑云，女，1962年3月8日出生，汉族，住海南省海口市。公民身份号码：XXX。   委托诉讼代理人：蒙忠福，男，系许淑云丈夫，住海南省海口市。   原告宋庆与被告黄君及第三人许淑云物权保护纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋庆、被告黄君的委托诉讼代理人庞果果、第三人许淑云及其委托诉讼代理人蒙忠福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告宋庆向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付占用房屋期间的使用费114000元人民币(自2018年1月1日起至2019年8月8日止，按每月6000元计算)；2.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：海口市白坡里213-1号良缘公寓07房(以下简称07号铺面)原属海南良源房地产开发有限公司(以下简称良源公司)所有。因黎海燕与良源公司的债权债务关系，双方签订买卖合同约定由黎海燕购买该铺面，但未办理过户。此后，07号铺面交由黎海燕、黄君夫妻管理、出租。2014年11月22日，被告与第三人签订《铺面租赁合同》约定将07号铺面出租给第三人，租赁期限自2014年12月15日至2016年12月15日止，每月租金为6000元人民币，定于每月15日前付清当月租金。该合同租期届满前一个月(即2016年11月19日)，双方按原租赁合同条款续签合同，续签期限为2016年11月22日至2019年11月22止。之后，第三人又将07号铺面隔开转租。2016年6月29日，原告与良源公司签订购房合同购买07号铺面。良源公司于2017年1月10日将07号铺面产权证办理过户至原告名下。原告成为07号铺面的所有权人。原告向被告及第三人要求支付租金未果，于2018年8月向海口市美兰区人民法院提起诉讼，请求判令解除房屋租赁合同、腾退房屋，并请求判令被告向原告支付自2017年6月1日起至2017年12月31日期间的租金42000元及逾期付款利息，请求判令第三人向原告支付拖欠的租金人民币60000元(自2018年1月1日起，暂计至2018年10月31日，最终支付至判令合同解除之日止)及其逾期付款利息等。一审法院认定：该案为物权保护纠纷，被告黄君使用原告房屋，造成原告租金损失，原告按租赁合同约定的租金主张给付，并无不当，予以支持，并判决黄君向原告支付2017年6月1日起至2017年12月31日期间的租金损失42000元，驳回原告主张的第三人许淑云应向原告支付租金的诉讼请求。原告不服一审判决提起上诉，二审法院维持原判，并认定：“在没有与07号铺面的原出租人和承租人就租金支付问题达成一致的情况下，其应向房屋的原出租人主张权利，宋庆要求许淑云向其支付租金没有合同和法律依据，原审法院不予支持并无不当。”可见，(2019)琼01民终3001号生效判决释明，被告黄君将房屋出租给第三人，导致原告租金损失。黄君负有给付占用房屋期间的租金损失义务。原告应向被告黄君主张权利，而非向第三人。该案中原告仅向黄君主张截止于2017年12月31日止的租金。现原告提起诉讼主张自2018年1月1日起至腾退房屋之日止的租金损失。一审判决腾退房屋后，仅原告提起上诉，被告及第三人等仍拒不交出房屋，直至后来转承租人搬离07号铺面，原告于2019年8月8日在物业的见证下，收回房屋。原告依法向法院提出上述诉讼请求，恳请法院判如所请。   被告黄君辩称，一、原告的部分诉讼请求违反“一事不再理”原则，其屡次不当行使诉权的行为造成了被告及第三人的讼累及损失，有违诚实信用原则。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项规定：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外”。本案与已作出生效裁判的（2018）琼0108民初11069号及（2019）琼01民终3001号民事案件的原告均为宋庆，事实均是07号铺面的房屋租赁使用事宜。原告在前案中要求被告承担自2017年6月1日至2017年12月31日止的房屋占有使用费，要求许淑云承担自2018年1月1日至合同解除之日（暂计至2018年10月31日）的房屋占有使用费。被告及许淑云在前案的诉讼过程及庭审中多次提出，被告已收取许淑云的房屋租金至2018年7月。自2018年8月各方收到原告的起诉状后，许淑云未再向黄君支付任何款项。对此，原告并未变更相应诉讼请求。并且，被告与原告之间从未签订任何房屋租赁合同。被告认为，本案与前案的当事人相同、法律事实相同、请求权基础相同、部分诉讼请求相同，原告在前案中已经放弃向被告主张2018年1月1日起至2018年7月31日的房屋占有使用费，而本案中却再次起诉要求被告向其支付，违反诚实信用原则、“一事不再理”原则及相关规定，应依法予以驳回。二、原告未提供相应证据证明被告与其构成房屋租赁合同关系或被告的行为侵犯了原告的物权，应自行承担诉讼不利后果。自2018年8月起，因宋庆称其为房屋所有权人并提起诉讼，许淑云欲直接向原告宋庆交纳房屋使用费，故黄君与许淑云口头上便达成一致意见，二人之间的房屋租赁合同终止，待案件终了后双方将根据生效判决确定彼此的责任，另行协商处理剩余事务，可能重新签订房屋租赁合同或退还押金、承担其他责任等等。事实上，被告与许淑云也按此口头约定于2019年9月27日处理完毕退还押金事宜。自2018年8月起被告便不存在通过出租涉案房屋获得利益的行为，更不存在直接占有使用07号铺面的侵权行为。对于房屋被占有使用以及占有使用人为何人等积极事实，应由原告进行举证，但其并未提供相关合理证据。被告认为，原告未提供任何证据证明被告基于何种事实与理由应向其支付2018年8月至2019年8月8日止的房屋占有使用费，应依法予以驳回。三、原告怠于接管房屋、管理房屋对损失扩大的存在严重过错，应由其自行承担相应责任。在（2018）琼0108民初11069号案件过程中，第三人云雷、吴家铨作为07号铺面的次承租人均在庭审中阐明，因07号铺面存在诉讼纠纷，影响其经营使用，其也不愿再承租使用该房屋。被告自2018年8月起未再收取许淑云的房屋租金，而许淑云、云雷、吴家铨均提出向宋庆直接交纳房屋使用费，遭到了宋庆的无理拒绝。后经被告向许淑云口头了解得知，在宋庆拒绝了其交纳房屋使用费的请求后，许淑云及其他使用人便搬离了07号铺面，不再占有使用该房屋。在（2019）琼01民终3001号案件庭审中，因许淑云未参与庭审，被告将该情况当庭说明，并提出了原告怠于行使权利的抗辩。原告与被告均为07号铺面的房屋购买人，双方曾因该房屋“一房二卖”事宜发生诉讼纠纷［案号：（2017）琼0108民初1715号及（2018）琼01民终753号］。被告因长期居住生活在琼海市，购买涉案房屋后便采取对外出租的方式进行管理。在该案审理过程中，原告自认其住所海口市美兰区白坡里**玖琦商行位于**铺面的对面。被告认为，首先，原告与被告相比较，原告对于观察处置涉案房屋更具备优势，但迟迟不采取措施进行收房，被告也从未接到原告的相关催促或告知。其次，被告并未实际占有使用07号铺面。而原告是向案外人海南良源房地产开发有限公司购买的涉案铺面，应由房屋出卖人承担房屋买卖合同关系当中的房屋交付义务，并非要求被告向其交付房屋。被告也无须腾退交付该房屋。因此，原告怠于行使收房权利的行为存在严重过错，应由其自担责任。综上所述，原告对于被告提出的诉讼及诉讼请求无事实与法律依据，依法应予驳回。   第三人许淑云述称，第三人于2014年从被告处承租涉案房屋。2018年，原告起诉被告及第三人。自2018年8月开始，第三人已经不再占有使用涉案房屋。第三人和原告说把房屋交给原告，但是原告不同意接收房屋，说次承租人云雷不同意就不能接收房屋。云雷是从第三人处承租房屋的。原告要让第三人向云雷赔偿。第三人与原告无法达成一致意见。云雷从2018年7月不再向第三人支付租金，原告也不愿意向云雷收取租金。2019年春节前云雷把房屋钥匙交给原告。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告提交的身份证复印件、琼（2017）海口市不动产权第XXXX号不动产权证书、（2017）琼0108民初1715号民事判决书、（2018）琼01民终753号民事判决书、（2018）琼0108民初11069号民事判决书、（2019）琼01民终3001号民事判决书、被告与第三人签订的铺面租赁合同、第三人分别与案外人云雷、吴家铨签订的铺面租赁合同，被告及第三人对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。原告提交的证明书，无原件核对，且被告及第三人对该证据均有异议，故本院对该证据的真实性不予确认。被告提交的交易凭证截图，原告与第三人对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。第三人未提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   坐落于海口市白坡里213-1号良缘公寓07房的所有权于2017年1月10日登记在原告宋庆名下，房屋建筑面积107.23平方米。2014年11月22日，被告黄君与第三人许淑云签订一份《铺面租赁合同》。双方约定被告将建筑面积107.23平方米的良缘公寓一层07号铺面出租给第三人，每月租金6000元，租赁期自2014年12月15日起至2016年12月15日止。2016年11月19日，被告与第三人又在上述《铺面租赁合同》的下方约定：“按原合同不变，续签期限为2016年11月22日至2019年11月22日止。”2017年10月10日，第三人将良缘公寓一层07号铺面中的53平方米出租给案外人云雷（第三人留用3平方米，云雷使用50平方米），每月租金5000元，租赁期自2017年10月10日起至2019年11月20日止。2018年7月11日，第三人将良缘公寓一层07号铺面中的另外53平方米出租给案外人吴家铨，每月租金4300元，租赁期自2018年7月6日起至2019年11月22日止。被告在涉案房屋登记在原告名下后，并未向原告支付房屋占用使用费用。原告主张其于2019年8月收回涉案房屋，认为被告应当按每月6000元的标准向其支付自2018年1月1日起至2019年8月8日止的房屋占有使用费。原告向被告主张未果，于2019年10月16日向本院起诉，遂成讼。   另查明，涉案房屋原属案外人良源公司所有。因被告的妻子黎海燕与该公司存在债权债务关系，故双方签订房屋买卖合同约定由黎海燕购买该铺面，但未办理过户。在涉案房屋登记在原告名下之后，黎海燕起诉良源公司，请求确认涉案房屋登记在原告名下的物权变更行为无效，并请求将涉案房屋登记在黎海燕名下等等。最终，海口市中级人民法院于2018年4月27日作出（2018）琼01民终753号民事判决书，驳回黎海燕的诉讼请求。2018年8月6日，宋庆以许淑云、黄君为被告，并将案外人云雷、吴家铨列为第三人向本院提起物权保护纠纷诉讼，案号为（2018）琼0108民初11069号。宋庆在该案中的诉讼请求为：1.判令解除黄君与许淑云签订的《铺面租赁合同》；2.判令许淑云、黄君向宋庆腾退、交付海口市白坡里213-1号良缘公寓07房中许淑云留用的3平方米铺面，许淑云、黄君及云雷向宋庆腾退、交付海口市白坡里213-1号良缘公寓07房中云雷承租的铺面，许淑云、黄君及吴家铨向宋庆腾退、交付海口市白坡里213-1号良缘公寓07房中吴家铨承租的铺面；3.判令许淑云向宋庆支付拖欠的租金人民币60000元(自2018年1月1日起，暂计至2018年10月31日，最终支付至判令合同解除之日止)及其逾期付款利息；4.判令黄君向宋庆支付租金人民币42000元(自2017年6月1日起至2017年12月31日止)及其逾期付款利息；5.判令黄君向宋庆支付18000元押金；6.判令许淑云、黄君承担本案诉讼费用。本院于2019年3月20日作出（2018）琼0108民初11069号民事判决书，判决：一、许淑云、黄君、云雷腾退海口市白坡里213-1号良缘公寓07房中许淑云留用的3平方米铺面，并将该铺面交付宋庆；许淑云、黄君、云雷腾退海口市白坡里213-1号良缘公寓07房中云雷承租的铺面，并将该铺面交付宋庆；许淑云、黄君、吴家铨腾退海口市白坡里213-1号良缘公寓07房中吴家铨承租的铺面，并将该铺面交付宋庆。二、黄君须于本判决发生法律效力之日起十日内向宋庆赔偿租金损失42000元。三、驳回宋庆其他诉讼请求。宋庆对上述判决不服，向海口市中级人民法院上诉。2019年8月28日，海口市中级人民法院作出（2019）琼01民终3001号民事判决书，驳回宋庆的上诉，维持原判。2019年9月27日，黄君解除了其与许淑云的铺面租赁合同，并向许淑云退还了押金18000元。   在庭审中，原告称：案外人云雷于2019年5月搬出涉案房屋中承租的50平方米承租部分，案外人吴家铨于2019年7月搬出涉案房屋中的53平方米承租部分，第三人自用3平方米，原告最终于2019年8月接收了涉案房屋。第三人则称案外人云雷于2019年2月已经清空其承租部分房屋，案外人吴家铨于2019年7月搬出其承租部分房屋。被告未举证证明其何时向原告腾退交付涉案房屋。   本院认为，海口市白坡里213-1号良缘公寓07房的所有权于2017年1月10日登记在原告名下。原告自此时起对该房享有支配的权利。被告在2017年1月10日之后仍然将涉案房屋出租给第三人。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，被告对其出租涉案房屋期间给原告造成的租金损失应当承担赔偿责任。海口市中级人民法院于2019年8月28日作出（2019）琼01民终3001号民事判决书并已生效。被告应向原告腾退涉案房屋，并向原告支付2017年6月1日至2017年12月31日的租金损失42000元。因被告未举证证明其何时向原告腾退交付涉案房屋，而上述判决于2019年8月28日才作出，且被告于2019年9月27日才解除了其与许淑云的铺面租赁合同并退还了押金18000元，故原告请求被告按其与第三人约定的每月6000元的标准支付自2018年1月1日起至2019年8月8日止的房屋占有使用费114000元（6000元/月×19个月），合理合法，本院予以支持。原告在（2018）琼0108民初11069号案中仅向许淑云主张2018年1月1日至合同解除之日的租金，该项诉讼请求未获支持。而本案中原告向被告主张2018年1月1日至2019年8月8日的房屋占有使用费，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定。因此，被告抗辩原告的起诉违反了一事不再理的原则，于法无据，本院不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，判决如下：   被告黄君应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋庆支付自2018年1月1日起至2019年8月8日止的房屋占有使用费共计114000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2580元（原告宋庆已预交），由被告黄君负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 郑 薇   人民陪审员 吴崎霞   人民陪审员 唐旭升     二〇二〇年七月七日   书记员 赵远寒   附：相关法律条文   《中华人民共和国物权法》   第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。