广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初7801号原告：中山市丽景集团有限公司，住广东省中山市东升镇高沙村广福大道（乐意居一期侧）。法定代表人：孙宾宾，经理。委托诉讼代理人：苏锦辉，该公司员工。被告：梁子敬（LEUNG,TzeKing），男，1981年10月13日出生，香港特别行政区居民。原告中山市丽景集团有限公司（以下简称丽景公司）与被告梁子敬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告丽景公司的委托诉讼代理人苏锦辉到庭参加诉讼，被告梁子敬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令解除丽景公司与梁子敬于2005年7月24日签订的关于中山市东升镇丽城乐意居一号楼A098号车位的《广东省商品房买卖合同》，梁子敬协助丽景公司办理注销合同的登记备案。事实和理由：2005年7月24日，丽景公司向梁子敬出售了中山市东升镇丽城乐意居一号楼A098号车位，并签订了《广东省商品房买卖合同》（以下简称A098号车位合同）。2005年8月3日，丽景公司收到梁子敬购买车位的款项合计68000元及其他费用（办证费、契税）3389元。2005年8月18日在中山市房地产交易所办理了上述合同的登记备案。之后，梁子敬向丽景公司提出要求更换车位，将原来购买的一号楼A098号车位变更为四号楼A310号车位。丽景公司同意了梁子敬更换车位的要求，遂于2006年7月28日与梁子敬签订了关于中山市东升镇丽城乐意居四号楼A310号车位的《广东省商品房买卖合同》（以下简称A310号车位合同），并将原先梁子敬已支付购买A098号车位的款项调整为购买A310号车位的款项。但由于丽景公司的疏忽，未能及时与梁子敬办理A098号车位合同的协议解除和登记备案的注销。之后，因梁子敬不配合及长期不在国内等情况，截至丽景公司起诉之日止，A098号车位合同仍未能解除和注销登记备案。梁子敬已通过更换车位表明不履行A098号车位合同，且梁子敬始终仅支付了一个车位的费用，根据《合同法》第九十四条的规定，丽景公司可以解除合同，且合同解除后应当注销登记备案。为维护丽景公司的合法权益，特提起本案诉讼。梁子敬未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年7月24日，丽景公司（出卖人）与梁子敬（买受人）签署《广东省商品房买卖合同》，约定由梁子敬购买丽景公司在中山市东升镇高沙村广福路建设的丽城乐意居一号楼Ａ098号车位，车位价格为68000元，于2005年8月3日前付清；该车位为预售，商品房预售许可证号：中建房（预）字第××号，丽景公司应当在2005年12月30日前交付，并在交付使用后700日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。对于买受人逾期付款的违约责任，合同约定逾期超过30日，出卖人有权单方面终止合同，将该商品房另行出售。合同还约定了其他事项。同日，梁子敬向丽景公司支付Ａ098号车位的定金10000元。2005年8月3日，梁子敬向丽景公司支付剩余车位款58000元及车位办证契税及其他费用3389元。2005年8月18日，双方就上述《广东省商品房买卖合同》向不动产登记机构办理了备案登记，备案合同号为HT20051xxxx权利人为梁子敬。2006年7月28日，丽景公司（出卖人）与梁子敬（买受人）再次签署《广东省商品房买卖合同》，约定由梁子敬购买丽景公司在中山市东升镇高沙村广福路建设的丽城乐意居四号楼Ａ310号车位，车位价格为68000元，于2006年7月28日前付清；该车位为预售，商品房预售许可证号：中建房（预）字第××号，丽景公司应当在2006年9月30日前交付，并在交付使用后700日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同还约定了其他事项。同日，丽景公司向梁子敬开具了该车位的58000元车位款收款收据与车位办证契税及其他费用3389元的收款收据。同日，丽景公司与梁子敬又另行制作了两份收款收据，两份收款收据的内容均用红色笔迹书写，其中一份收款收据的内容为收到梁子敬交来1Ａ098车位车位款58000元，另一份收款收据内容为收到梁子敬交来1Ａ098车位代收车位办证契税及其他费用3389元。梁子敬在收款人处签名，丽景公司在单位（盖章）处盖章。2006年9月18日，丽景公司向梁子敬开具认购乐意居一期4A310车位的定金收款收据10000元。同日，丽景公司与梁子敬又另行制作了一份收款收据，收款收据的内容为红色笔迹书写，载明收到梁子敬交来认购1A098号车位定金10000元，丽景公司在单位（盖章）处盖章，梁子敬在收款人处签名。同日，梁子敬还出具了一份“声明”，内容为“本人梁子敬于2005年7月24日在丽景房地产开发有限公司名下的丽城乐意居一期购买A098号车位，现不慎遗失定金收据一张，号码为0019592，金额为人民币壹万元正（10000元）。现声明号码为0019592收据的收据联作废，以号码为0019592收据的存根联复印件为准。”梁子敬在声明人处签名并按捺手指印。2008年4月29日，位于中山市东升镇高沙村广福大道丽城乐意居1期A310号车位办理了不动产登记，不动产权证号（土地证号、房产证号）：国（2008）易09xxxx、C640xxxx。庭审中，丽景公司称对将A098号车位款转移到A310号车位的情况双方没有进行书面约定，当时丽景公司收回了梁子敬手上的A098号车位的收款收据，然后做会计红字冲销，具体为用红字重新书写A098号车位的收据，由梁子敬在收款人处签名，再由丽景公司重新开具A310号车位的收款收据，并签署了A310号车位的买卖合同；梁子敬提出换车位是2006年7月28日，但当时梁子敬没有找到A098号车位的定金收据，到2006年9月18日梁子敬就出具“声明”说定金收据丢失，于是就在当日做了10000元定金的冲销；梁子敬之后没有再支付过A098号车位的款项。另查，丽景公司原企业名称为中山市丽景房地产开发有限公司，2007年9月18日变更企业名称为中山市丽景集团有限公司。本院认为，本案为涉港房屋买卖合同纠纷，应比照涉外案件处理。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，涉案房地产位于内地，故本案纠纷应适用内地法律作为准据法进行裁决。《广东省商品房买卖合同》（A098号车位）第七条约定，买受人如未按本合同时间付款，逾期超过30日，出卖人有权单方面终止合同，将该商品房另行出售。对于梁子敬是否支付了中山市东升镇丽城乐意居1号楼A098号车位购房款的待证事实，丽景公司提交了梁子敬支付A098号与A310号车位款的收款收据，以及由梁子敬在收款人处签名，内容与A098号车位收款收据相同的红字收据作为证据。现中山市不动产登记资料查询结果显示：权利人为梁子敬的中山市东升镇丽城乐意居1号楼A098号车位仍处于合同备案登记状态，登记时间为2005年8月18日；权利人为梁子敬的中山市东升镇丽城乐意居1期A310号车位已于2008年4月29日办理了房产证及土地证。而丽景公司对于梁子敬在收款人处签名的红字收据亦作出了合理解释，且红字收据的签写时间与A310号车位收款收据的签写时间相同。因此，在梁子敬未对双方的房屋买卖合同关系及付款情况提出抗辩及举证的情况下，本院采信丽景公司的主张，即梁子敬已将A098号车位的车位款转移支付至A310号车位，故梁子敬未支付A098号车位的车位款。梁子敬至今未能履行《广东省商品房买卖合同》（A098号车位）约定的付款义务，丽景公司诉请解除双方于2005年7月24日签订的关于中山市东升镇丽城乐意居一号楼A098号车位的《广东省商品房买卖合同》，并注销合同的登记备案，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告中山市丽景集团有限公司与被告梁子敬（LEUNG,TzeKing）于2005年7月24日签订的关于中山市东升镇丽城乐意居一号楼A098号车位的《广东省商品房买卖合同》；被告梁子敬（LEUNG,TzeKing）于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告中山市丽景集团有限公司办理上述《广东省商品房买卖合同》（备案合同号：HT200519373）的备案登记注销手续。案件受理费100元、公告费520元，总计620元，由梁子敬（LEUNG,TzeKing）负担（该款已由原告中山市丽景集团有限公司预交，本院不作收退，被告梁子敬于本判决生效之日起十日内迳付620元给原告中山市丽景集团有限公司）。如不服本判决，原告中山市丽景集团有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告梁子敬（LEUNG,TzeKing）可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 成人民陪审员  陈卓辉人民陪审员  李翠雄二〇二〇年七月三十日书 记 员  杨展程