宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初2020号原告:马某，甘肃省清水县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：党某，宁夏综义律师事务所律师。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640000715027426A。法定代表人：朱某，江苏省泰州市人，大专文化，现住江苏省泰州市。委托诉讼代理人：姜某，宁夏回族自治区银川市人，高中文化，现住宁夏回族自治区银川市。第三人:李某，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。第三人:张某，籍贯、文化程度、职业均不详，现住宁夏回族自治区中宁县。原告马某与被告宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称龙源公司）、第三人李某、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告马某请求判令：1.依法确认原告为坐落于银川市贺兰县桃林花园**房屋的所有权人；2.判令被告于判决生效七日内配合原告将坐落于银川市贺兰县桃林花园15-3-401室房屋转移登记至原告名下；3.本案诉讼费由被告负担。被告龙源公司答辩要点：1.根据贺兰县人民法院（2017）宁0122民初3574号民事判决及银川中院2018宁01民终499号民事判决书，被告依法收回了涉案房屋；2.原告与龙源公司并没有签订房屋买卖合同。而且龙源公司也未收到原告的任何款项，并且该房屋现在实际居住人是原告，我方不同意给原告办理房屋过户手续，请求驳回原告的诉讼请求。第三人李某答辩要点：龙源公司于2009年左右先将包括涉案房产在内的房产抵顶给第三人张某，但当时无法办理产权证。后龙源公司和张某又签订《顶房协议书》，约定龙源公司将包括涉案房产在内的房产抵顶给张某。因张某欠李某的钱，张某后将涉案房产顶账给李某，李某又将涉案房产出卖给马某，但依然无法办理涉案房产证，张某说等龙源公司时机成熟时会配合办理产权证。综上所述，原告的诉讼请求事实依据属实，请求法院判决支持原告的诉讼请求。第三人张某未进行答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2009年9月25日，被告龙源公司（甲方）与第三人张某（乙方）签订顶房协议书一份，约定“……二、甲方顶给乙方的××园住宅房屋壹套，建筑面积71.21㎡，阁楼面积最终以产权部门测量面积为准。双方协商定价，出具有效票据时，最终以双方的确认函为主。三、抵顶房屋的施工单位可以转让、出售，转让、出售房屋时甲方协助办理房屋变更手续。如发生任何经济纠纷均由施工单位及购买人全额承担。……五、待房屋交付使用后，以房管有关部门测量面积为准，乙方持抵房协议书办理《商品房买卖合同》手续。交纳各项费用并领取钥匙。六、其他约定及变更事项：抵顶15号、16号施工单位工程款，71.21×2238=159368元。”被告龙源公司于2009年9月26日向第三人张某出具收据一张，载明收到桃林花园15-3-401室房款159368元。2009年11月14日，第三人李某（甲方）与原告（乙方）签订售房协议一份，约定“李某于2009年11月14日售给马某住房壹套，15号楼3单元401室，面积71.21㎡×2238=159368元（实际售价壹拾肆万元整，?140000）预付壹拾壹万元整（110000）下欠叁万元整，剩余签合同付清，其中年底付壹万元，此房双方签字生效，如甲方违约，赔付乙方相同面积，相同金额房屋，如果乙方违约，赔付相同面积，相同房屋（此协议签字生效）”。2010年1月19日李某向原告出具收条一张载明李某收到马某房款1万元整。2014年3月19日，马某与李某签订交房证明一份，载明“现李某与马某就双方出售贺兰县桃林花园15-3-401室房屋，做以下约定：（一）、李某于2014年3月19日正式将位于××县房屋交付给马某使用，该房屋房款在交付前已经给李某付清，且李某也将电卡交付给马某。（二）、在房屋交付之后，马某将原李某交付其的李某与张某签订的购房合同与收据交付给李某（李某作其与张某诉讼用）暂管，待李某事务处理完后返还马某。（三）、在2014采暖期到时，李某需将之前拖欠的采暖费缴清，其后发生的费用由马某承担。（四）、在桃林小区的房屋能办理过户手续时，李某需协助马某过户，过户费用由马某承担，完全过户后由马某付清下余房款贰万元（?20000）”。现涉案桃林花园15号楼3单元401室房屋由马某实际占有使用，该房屋于2019年11月13日办理过户登记在案外人徐某名下。判决的理由与结果本院认为，本案原告基于其与第三人李某签订的售房协议主张相关权利，关于原告与第三人李某所签订售房协议效力的问题，原告马某仅提交了被告龙源公司与第三人张某签订的顶房协议书及收据复印件，并未提交证据证实第三人李某与其签订售房协议时或之后有权处分涉案房屋的事实。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”及《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，原告应承担相应举证不能的法律责任。现涉案房屋已经办理登记在案外人徐某名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定,对已登记的不动产,人民法院应当按照不动产登记簿判断权利人，现案涉房屋登记在案外人徐某名下，而原告方提交证据亦不足以推翻不动产登记簿的记载。在此情况下，原告主张其为涉案桃林花园15-3-401室房屋的所有权人，并要求被告配合将该房屋转移登记至其名下的诉讼请求，本院不能予以支持。第三人张某、李某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应承担相应法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：驳回原告马某的全部诉讼请求。案件受理费50元(已减半收取)，由原告马某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 祁 玮 二〇二〇年七月十五日（法官助理 金 路书记员 张海丽附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。