湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初1120号原告（反诉被告）：余东，男，1990年10月5日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：郝庆艳，女，1992年2月20日出生，汉族，户籍所在地为湖北省十堰市张湾区，现居住在湖北省丹江口市。湖北省丹江口市三官殿办事处均州老街社区推荐，代理权限：一般代理。被告（反诉原告）：范仁改，女，1963年12月6日出生，汉族，户籍所在地为湖北省丹江口市，现居住在湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：周林（被告范仁改的丈夫），男，1957年12月8日出生，汉族，户籍所在地为湖北省丹江口市，现居住在湖北省丹江口市。代理权限：一般代理。原告（反诉被告）余东与被告（反诉原告）范仁改合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）余东及其委托诉讼代理人郝庆艳，被告（反诉原告）范仁改及委托诉讼代理人周林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）余东向本院提出诉讼请求：1.要求被告范仁改立即支付原告余东剩余货款、房租、房屋押金等合计18434.5元，并要求被告范仁改自逾期付款之日起按照年利率18%的标准向原告余东支付利息；2.案件受理费由被告范仁改负担。事实与理由：2019年11月4日，余东将其位于丹江口市右岸翡翠城小区大门口对面思源副食店内所有的货物、货架及该门面的房租、房屋押金等以40900元全部转让给范仁改。2019年11月10日范仁改向余东出具欠条一张，双方约定范仁改于2019年11月13日前支付给余东转让金40900元。但截至起诉之日，范仁改仅支付余东22465.5元，剩余18434.5元未支付，余东多次找范仁改索要，范仁改均以各种理由推诿不付，为了维护其合法权利，故向法院提起诉讼，请依法予以保护。被告（反诉原告）范仁改辩称并反诉，欠款属实，但余东在转租给我时向我隐瞒了“未经房东同意不允许转租”的约定，离房租到期还有一年六个月。事实与理由：2019年11月4日，余东在隐瞒与房东所签租赁合同中不允许转租的情况下，向范仁改转租了本案争议门面及当时店内货物、货架。在不知情的情况下，范仁改接手转让门面，并向余东出具了转让金40900元的欠条。因遭遇疫情，一直到三月下旬才开店。但是开店不久，房东找到范仁改，说没同意余东转租，要收回房子。范仁改为此多次与余东联系，但余东置之不理。为了处理店内商品，范仁改向房东要求宽限一个月，于四月份将门面腾退。但是货物没有处理完，现存放在范仁改家中，货架暂时放在别人家地下室。余东在明知房东不允许转租的情况下擅自将本案争议门面转租给毫不知情的范仁改，在发生纠纷后也不积极协调承担责任，反而逃避推责。因余东的欺骗行为，导致范仁改花了4万余元只租了五个月门面就被房东收回（期间还因疫情有三个月无法开店经营）。余东的行为给范仁改带来了较大的经济损失。故向法院提起反诉，请求：1.撤销与反诉被告余东之前的转租行为，反诉被告余东返还向反诉原告范仁改收取的货物、货架及门面房租、押金40900元。2.反诉费用由反诉被告余东承担。原告（反诉被告）余东反诉辩称，范仁改要求撤销转租行为，并返还40900元没有法律依据。本人在转租过程中没有隐瞒行为，主动将房东电话告知范仁改让其与房东联系，也不认可给范仁改带来较大的经济损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：2019年10月底，余东打算转租其位于丹江口市右岸翡翠城小区大门口对面的思源副食店，同年11月10日范仁改接手余东转租的副食店，余东将货物、货架等交付给范仁改，两人盘点后范仁改复印货物清单共18页，清单原件由余东保存，庭审时余东当庭提交货物清单原件，其中用红色圆圈标号“61”的一页上范仁改书写了一份清单，载明“杂货：12821.9元，烟：5970.62元，酒：13116.26元，货架：4970元，电费：14元，房租：2083元（5个月），押金：2000元，总计：40900元”。同日，范仁改向余东出具欠条一份，内容为：因余东将其本人所有位于右岸翡翠城小区大门口对面思源副食店内所有货物、货架、房租、房屋押金等价值40900元转让给范仁改，范仁改欠余东转让金40900元，范仁改于2019年11月13日前付给余东，逾期不结清，范仁改愿付法律责任。自约定还款日2019年11月13日至起诉之日，范仁改总共支付给余东22465.5元，剩余18434.5元尚未支付。对此欠款数额，本院第二次庭审时余东与范仁改均表示认可。范仁改从余东手中转承租思源副食店经营5个月后，于2020年4月26日，在房东的要求下腾退了房屋。截止腾退之日，范仁改称尚有4994.56元货物没有卖出，其他容易过期的货物已被廉价处理，货架搁置在翡翠城小区的车库里未处理。范仁改庭审时陈述，思源副食店的房东委托其亲戚周德军出租房屋并收取租金，周德军与余东之间签有书面租房协议，并向法庭提交了与周德军联系时的电话录音，拟证明周德军是因为得知其违反了“三年内不能转租”的约定才通知腾退的房屋，对此转租行为，余东存在欺骗性，要求撤销与余东之前的转租行为。对此录音证据，余东不予认可，辩称和周德军签订的书面租房协议现在找不到了，不记得协议上如何约定的。电话录音中周德军认可与余东签有书面协议，但现在不正当放什么地方了。本院认为，关于余东要求范仁改支付剩余货款、房租、房屋押金等18434.5元的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，“债务应当清偿。”余东主张的欠款18434.5元，有范仁改出具的欠条予以证实，且双方对于欠款数额无争议，余东与范仁改之间债权债务关系明确，范仁改应当偿还原告欠款18434.5元。根据有关法律规定，双方自愿将所欠款项转化为借款的，在不违反法律规定的情况下，应认定双方构成民间借贷关系，但本案中被告出具的欠条上未约定，双方并未达成合意将欠款转化为借款，因此余东要求范仁改自逾期付款之日起按照年利率18%的标准支付利息的诉讼请求本院不予支持。关于范仁改要求撤销与余东之间的转租行为，并返还向范仁改收取的货物、货架及门面房租、押金40900元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。”本案中，范仁改主张余东隐瞒“三年内不能转租”的情况，存在欺诈，仅提供与房东亲属之间的电话录音为证，不能达到其证明目的。范仁改作为承租人在租赁他人转租的房屋时,自身应当尽到审慎的注意义务,在余东未提交与房屋所有人签署的房屋租赁合同、未向房屋所有人核实的情况下仍与余东签订合同,应当视为自愿订立口头租赁合同的意思表示。因范仁改未提交充分、有效的证据证明其在与余东口头约定转租协议时余东故意告知其虚假情况，或者故意隐瞒真实情况,诱使其作出错误意思决定,故其要求撤销转租行为的诉讼请求,本院不予支持。且余东与范仁改之间的转租行为已经发生，范仁改已实际经营副食店5个月，货物清单中载明的“5个月房租2083元”范仁改应当支付；腾退门面时副食店的大部分货物已卖出或廉价处理，货物不能返还；货架因余东与范仁改之间无法达成一致的折旧价格意见，也无法返还；押金2000元是余东租房时向房东交纳的，应向其主张权利，不能在转租时将该款项转嫁给范仁改；故范仁改要求余东返还向其收取的货物、货架及门面房租、押金40900元的诉讼请求本院仅支持余东应向范仁改返还收取的押金2000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条、第二百三十三条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）范仁改在本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）余东欠款18434.5元；二、驳回原告（反诉被告）余东的其他诉讼请求；三、反诉被告余东在本判决生效之日起十五日内返还反诉原告范仁改押金2000元；四、驳回反诉原告范仁改的其他反诉请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费260元，减半收取130元，由被告（反诉原告）范仁改负担；反诉案件受理费411元,由反诉原告范仁改负担361元，反诉被告余东负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书确定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈勇二〇二〇年七月二十九日法官助理李安安书记员李月皎本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。