上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初6928号原告：上海百联西郊购物中心有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：钱建强，董事长。委托诉讼代理人：傅霞，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：上海明翼文化传播有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：苏飞，职务不详。原告上海百联西郊购物中心有限公司与被告上海明翼文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告上海百联西郊购物中心有限公司的委托诉讼代理人傅霞到庭参加诉讼。被告上海明翼文化传播有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海明翼文化传播有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金52,259.21元、物业管理费64,873.51元；2.判令被告支付逾期付款滞纳金，以上述欠付租金和物业管理费之和117,132.72元为本金，自2019年10月16日起至本判决生效之日止，按每日万分之五标准计算；3.判令被告支付律师费8,800元。事实和理由：2018年7月17日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租原告位于本市长宁区仙霞西路XXX号百联西郊购物中心第2层G05-2F-1-2209室场地(以下简称涉讼房屋)用于经营明翼舞蹈，租期自2018年7月20日起至2021年7月19日止。2019年9月25日，原、被告签订终止协议，确认租赁合同于2019年8月31日提前终止，截止2019年8月31日，以被告缴纳的租赁保证金和服务质量保证金抵扣后，被告尚欠租金52,259.21元、物业管理费64,873.51元，被告应于2019年10月15日之前全额付清。然经原告多次催缴，被告仍未按约支付欠费。原告遂提起本案诉讼。被告上海明翼文化传播有限公司未到庭应诉。原告上海百联西郊购物中心有限公司围绕诉讼请求依法提交了《物业租赁合同》、《关于的终止协议》、《聘请律师合同》、律师费发票及付款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年7月17日，原告(甲方，出租人)与被告(乙方，承租人)签订《物业租赁合同》，约定：乙方向甲方承租涉讼房屋，计租面积289.45平方米用于经营明翼舞蹈，租赁期限自2018年7月20日起至2021年7月19日止；月基本租金为12,589.86元，自2019年7月20日在上一期的基本租金数上递增35%，自2020年7月20日在上一期的基本租金数上递增26%；2018年7月20日至2019年7月19日，每月物业管理费为19,897.28元，2019年7月20日至2020年7月19日，每月物业管理费为20,953.77元，2020年7月20日至2021年7月19日，每月物业管理费为22,010.26元；乙方先付后租，每个支付期支付1个月的基本租金和物业管理费；基本租金每月15日为制账单日期，25日为乙方最后付款日期；如乙方在十六日至三十一日开始计租的，首期租金和物业管理费按计租之日起至下一月月末的实际天数计算，第二期租金和物业管理费按自然日历月计算；乙方须向甲方缴纳租赁保证金91,590.66元，作为履约保证；租赁期内，未经甲方同意，保证金不得抵冲租金、物业管理费及其他乙方应付费用；乙方在本合同签订之日后五日内，一次性支付给甲方5,000元的商品和服务质量保证金；计租起始日自2018年9月3日起计，甲方于2018年7月20日前向乙方交付涉讼房屋；物业管理费的缴付起始日自2018年7月20日起计；在租赁期限内，因乙方逾期支付租金及本合同其他相关费用而违约，甲方有权要求乙方缴清欠款并加收滞纳金，滞纳金为逾期金额*0.1%/日*逾期天数；因履行本合同发生争议导致涉讼的，违约方还应向守约方支付违约方因本诉讼发生的包括但不限于律师费、交通住宿膳食费、调查费等全部费用。2019年9月，原告(甲方，出租人)与被告(乙方，承租人)签订《关于的终止协议》，约定：经友好协商，双方就提前终止租赁合同的相关事宜达成如下协议：1.双方确认租赁合同于2019年8月31日提前终止；2.乙方所应缴纳的租金和物业管理费计算至2019年8月31日，乙方于涉讼房屋内发生的公共事业费，包括但不限于水费、电费、电话费、煤气费、宽带费等，均计算到2019年8月31日，以截止2019年8月31日实际发生的费用为准；3.截止2019年8月31日，乙方尚拖欠甲方的租金72,508.15元、物业管理费107,008.98元、水费、电费、垃圾费9,947.51元、店庆费10,000元、滞纳金14,528.74元，合计欠款213,723.38元；4.针对本协议第2条及第3条的支付款项，乙方承诺上述租金、物业管理费、水费、电费、垃圾费、滞纳金在2019年10月15日之前全额付清；5.根据合同第25条清理与返还条款的约定，甲方同意乙方于2019年8月31日前完成全部涉讼房屋的清场、复原、退租等事项，从涉讼房屋撤出，甲方有权没收乙方租赁保证金及商品，且不因甲方没收前述保证金而免去乙方因此需承担的违约及赔偿责任；6.乙方承诺，若未履行本协议第5条约定，则视为其放弃涉讼房屋内的所有物品(包括但不限于装饰物、家具、道具、货物等)的所有权，并由甲方予以处置；7.乙方支付的租赁保证金为91,590.66元、商品和服务质量保证金为5,000元，经双方协商一致，(1)乙方仍欠电费9,947.51元(以实际抄表数为准)(2)乙方的租赁保证金91,590.66元和服务质量保证金5,000元合计96,590.66元抵扣乙方所拖欠的电费、店庆费、滞纳金及部分租金和物业管理费，乙方仍然拖欠甲方117,132.72元(租金52,259.21元、物业管理费64,873.51元)，乙方需在2019年10月15日前付清拖欠费用(3)乙方承诺在本协议生效后60个自然日内，即2019年10月31日前，变更或注销完毕登记在涉讼房屋地址项下的营业执照、电信、煤气、食品经营许可证等相关证照(4)乙方承诺对外售出的全部预付费卡退卡的相关事宜由乙方全权负责解决，如对甲方造成影响或损失，甲方保留向乙方追偿的权利(5)乙方承诺合同终止后，乙方现状交房，不得拆除装修和移出所属地块内的设备；……10.本协议为原合同的重要组成部分，与原合同具有同等法律效力，本协议相关内容表述与原合同有不一致的，以本协议约定为准，未涉及的内容仍以原合同约定为准。原告为本案诉讼聘请律师并支付律师费8,800元。本院认为，租赁合同及终止协议系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原、被告双方已合意于2019年8月31日提前解除租赁合同，确认被告尚欠租金52,259.21元、物业管理费64,873.51元，且被告需在2019年10月15日前付清上述欠费。然，被告至今未支付，显属违约，原告有权依约要求被告支付欠费和滞纳金，关于滞纳金标准，租赁合同约定为每日千分之一，现原告自愿调低为每日万分之五，于法不悖，故原告主张被告支付租金52,259.21元、物业管理费64,873.51元以及逾期付款滞纳金，以117,132.72元为本金，自2019年10月16日起至本判决生效之日止，按每日万分之五标准计算，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费8,800元，因被告逾期未付租金、物业管理费构成违约，原告委托律师代理本案诉讼已支付律师费8,800元，故该项诉讼请求，符合约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海明翼文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海百联西郊购物中心有限公司租金52,259.21元、物业管理费64,873.51元；二、被告上海明翼文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海百联西郊购物中心有限公司逾期付款滞纳金，以117,132.72元为本金，自2019年10月16日起至本判决生效之日止，按每日万分之五标准计算；三、被告上海明翼文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海百联西郊购物中心有限公司律师费8,800元。案件受理费2,818.60元，由被告上海明翼文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  董 隽审 判 员  严 超人民陪审员  沈建伟二〇二〇年七月三十一日书 记 员  范丽娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。