河北省南宫市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0581民初356号 原告：南宫市宏圆房地产开发有限公司，住所地南宫市工业区腾飞路18号，统一社会信用代码91130581570091418F。 法定代表人：杜贻卿，该公司经理。 委托诉讼代理人：李书照，男。 委托诉讼代理人：陈钢，河北高志廷律师事务所律师。 被告：孙长军，男，1967年4月2日出生，汉族，住南宫市。 委托诉讼代理人：刘志虎，河北九拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张培波，河北九拓律师事务所律师。 原告南宫市宏圆房地产开发有限公司与被告孙长军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南宫市宏圆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈钢、李书照，被告孙长军的委托诉讼代理人刘志虎、张培波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宫市宏圆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告腾空、搬离南宫市五至九层；3.判令被告支付2019年租金30万元及2020年度租金（以实际腾空、搬离时截止）；4.判令被告支付占用一楼大厅前台、四层、十层，2016年2月至2019年6月的租金共计60万元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月21日原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定，被告租赁原告的五至九层楼房经营尚客优宾馆，年租金30万元，免租期结束后将首年的租金给付原告，以后被告于每年合同所约定起租日向原告支付本年度租金。按照约定2018年12月底前被告应当支付2019年度租金，现经原告多次催要未果，被告的行为已严重违约，并使原告的合同目的无法实现，为此提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告在第一次开庭时称，被告占用原告的一楼大厅，原告一楼大厅中包括厨房、餐厅、储藏间，合计168平方米，被告占用的期间是2016年9月1日至2019年11月1日，共计38个月。原告主张参照将一楼的大厅租赁给其他租户的标准每平方米每月按照72.7元主张，因此，每月租金是10178元，合计是386764元。被告占用原告四楼、十楼的房屋共计八间，原告主张的占用期间是2016年9月1日至2019年11月1日，共计38个月。参照原被告租赁合同，每一层楼系13个房间，一层楼的租金6万元，因此，每间房屋每月的租金是384元，被告占用八个房间38个月，因此租赁费为116923元。 原告在第二次开庭时又称，被告占用一层的储藏间房间是5.45米×4.11米=22.4平方米、厨房3.4×5.6=19平方米、餐厅7.67米×5.65米=43.3平方米，一层合占用84.7平方米，占用时间自2016年9月1日至2019年11月1日，共计38个月。依照原告对外租赁沿街售楼部的价格110平方米年租金12万元计算，一层共计租赁费292600元。四楼和十楼被告共占用十二个房间，依照原告和被告宾馆租赁合同5-9层年租金30万元，每层年租金是6万元，每层13个房间计算下来，12个房间的年租金为55385元，占用时间自2016年9月1日至2020年7月1日，共计46个月，合计租金212309元。 原告提出的证据如下：1.2016年2月21日原被告签订的《房屋租赁合同》一份；2.南宫市人民法院（2019）冀0581民初1172号民事判决书一份和邢台市中级人民法院（2019）冀05民终3921号民事判决书一份。两份判决书证明，被告非法占用原告房屋的事实，两份判决书均判决被告2019年11月1日腾空完毕。 被告孙长军当庭辩称，对原告的第一项诉求，依据原被告之间的房屋租赁合同中解除本合同的条件第一款第二款，解除条件均未出现，且第二款明确约定，在合同期内，甲方不得以任何理由终止本合同，依据合同第三条，本合同仍在履行期间内，原告此项诉求应当予以驳回。原告第二项诉求，因本合同不具备约定的解除条件，仍应继续进行，故原告第二项诉求应予驳回。原告第三项诉求，被告孙长军于2019年2月3日、12日，指示其朋友张清华按合同约定将2019年的房屋租金30万以转账形式支付给了原告的法定代表人，故此项诉求应予驳回。原告第四项诉求，原告并没有证据证明被告应支付此款项，应予驳回。 被告孙长军提交证据：向原告的法定代表人杜贻卿的银行转账记录二份。2019年2月3日转给原告的法定代表人杜贻卿账户20万元，2019年2月12日转给原告的法定代表人杜贻卿账户10万元。拟证明被告已指示朋友张清华向原告的法定代表人支付2019年1月1日至2019年12月31日的租金30万元。 根据双方当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月5日，南宫市人民政府向原告南宫市宏圆房地产开发有限公司颁发南宫房权证南宫字第××号房屋产权证书，该证书记载，登记时间是2015年6月5日；房屋坐落于南宫市西侧；房屋所有权人是南宫市宏圆房地产开发有限公司；单独所有。2016年2月21日，原告南宫市宏圆房地产开发有限公司（出租方即甲方）与被告孙长军（承租方即乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同共11项，包括出租房屋、租赁用途、交付日期和租赁期限、租金交付方式、配套设施及其他相关约定、房屋维修责任、房屋返还时的状态、转租转让交换和抵押、解除本合同的条件、违约责任及责任条款。其中，1.1项约定：甲方出租给乙方的房屋位于邢台市南宫市位置。甲方租赁给乙方第五层至第九层以及楼前停车位。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）。2.1项约定：甲乙双方同意，租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。3.1项约定：甲乙双方约定，甲方于2016年3月1日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自2016年9月1日（起租日）起至2026年8月31日止共计10年，甲方给予乙方免租金装修期6个月，自2016年3月1日至2016年8月31日止。如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。5.2项约定：一楼大厅甲乙双方共用，一楼大厅整体装修甲方负责自行装修，整体装修方案不得影响乙方正常使用，乙方只负责自用设施及配套附属设施的装修，之后依合同各自履行义务。2016年9月14日南宫市行政管理局向南宫市楼益金酒店管理有限公司颁发营业执照，统一社会信用代码91130581ＭＡ07Ｗ6ＧＧ75，该执照载明，名称南宫市楼益金酒店管理有限公司，类型有限责任公司（自然人独资），住所地河北省邢台市南宫市西侧，法定代表人孙长军，成立日期2016年9月14日，营业期限2016年9月14日至2036年9月13日。 被告委托朋友张清华于2019年2月3日给原告法定代表人杜贻卿转账20万，2019年2月12日给杜贻卿转账10万元，虽然原告当庭否认张清华转账给杜贻卿的30万是被告2019年度的酒店租金，但原告并未就此30万元非2019年度酒店租金一事进行举证，且杜贻卿本身就是原告的法定代表人，被告委托张清华转给原告法定代表人杜贻卿的30万元在原告不能举证排除为酒店租金的情况下应认定为2019年的酒店租金。 本院（2019）冀0581民初1172号民事判决书和邢台市中级人民法院（2019）冀05民终3921号民事判决书均认定被告孙长军与原告宏圆公司签订的《房屋租赁合同》不包括一楼的厨房、餐厅及储藏间。 本院在审理期间两次去现场勘验，有勘验录像资料。经现场勘验发现，四楼有多个房间有酒店使用痕迹，多个房间遗有酒店使用过的物品或是垃圾，其中四楼有二个房间有门且上锁，其中一个房间是酒店装修时剩余的空调物品，还有一个房间里面满地摆放大楼安装消防设备时剩余的零件；十楼楼道口堆放大量酒店的垃圾等物品，十楼也有多个房间遗有酒店使用过的物品，十楼阳面东侧二个房间系酒店装修时一并装修，装修风格和所用材料一致，被告庭审时亦承认被告使用过该房屋。 本院认为，双方依法订立《房屋租赁合同》属于双方的真实意思表示，合法有效，该合同依法应受法律的保护和支持，双方应该如实履行合同义务。被告酒店租金已交到2019年12月31日，虽然被告拖欠原告2020年的租金，但2020年以来爆发了新冠肺炎疫情，酒店服务业受到了较大的影响，按照相关司法解释属于不可抗力，酒店租金可适当延付。酒店前期要进行装修、安装消防设备、购买酒店用品等，经济投入比较多，收益较慢，故除法定情形或者合同约定的情形外一般不得解除合同。本案中合同约定的解除条件并未出现，合同9.2条明确约定，在合同期内甲方不得以任何理由终止本合同，所以对原告主张解除房屋租赁合同的请求不予支持。但被告应支付原告2020年的租金30万元。 根据本院（2019）冀0581民初1172号民事判决书和邢台市中级人民法院（2019）冀05民终3921号民事判决书，被告孙长军与原告宏圆公司签订的《房屋租赁合同》不包括一楼的厨房、餐厅、储藏间，所以被告长期占用原告房屋应缴纳相应的租金。被告占用的储藏间是（5.45米×4.11米）22.4平方米、厨房（3.4×5.6）19平方米、餐厅（7.67米×5.65米）43.3平方米，一层合占用84.7平方米，占用时间自2016年9月1日（被告开始向原告缴纳酒店租金日）至2019年11月1日（法院判决后被告实际腾房之日），共计38个月。原告主张一楼的厨房、餐厅、储藏间按照原告对外租赁沿街售楼部的价格即110平方米年租金12万元计算，一楼的餐厅确属临街，属于临街部分，可参照原告一楼对外出租的其他商铺租金标准计算租金，而厨房、储藏间虽处于一楼，但并非沿街门市，特别是厨房和储藏间处于一楼的纵深处，故不宜按沿街门市价格计算租金，而应参照楼上酒店租赁价格计算租金。 原告起诉状中称，请求依法判令被告占用四楼、十楼2016年2月至2019年6月的租金，而原告在第一次开庭时又称，被告占用四楼、十楼的房屋共计八间，原告主张的占用期间是2016年9月1日至2019年11月1日，共计38个月，而在第二次开庭时原告又称，四楼和十楼部分被告共占用十二个房间，占用时间自2016年9月1日至2020年7月1日，共计46个月。诉状中的表述、第一次开庭的表述、第二开庭的表述均不相同，表述混乱。对于原告主张的四楼和十楼被告占用房间的租金，仅原告提供的照片和证人证言不足以证实被告占用的全部情况，经本院勘验，四楼现安装房间门的有二间，其中一间堆放空调安装零件，而原告的大楼楼上部分自己并未装修，属于毛坯房状态，被告为了经营酒店所以才在大楼的5-9层安装了空调，所以四楼房间内所剩余的空调零件应属于酒店方的财产即被告的物品，而被告长期占用该房间应付给原告租金，该房间存放时间应该在装修时期，故从2016年9月1日被告付原告酒店租金之日起计算租金较为合理，该房间直到本院勘验仍存放被告物品，故可以计算租金至2020年7月，被告占用时间应为47个月；四楼另一房间堆放了大量消防设备零件，消防设备是被告购买并负责安装，该消防设备是安装后剩余的零件，事后被告也未就上述剩余零件给原告进行交接，所以上述消防零件仍归被告所有，长期占用原告房间，应付租金，该房间的消防零件存放时间应该在装修时期，故从2016年9月1日被告付原告酒店租金之日起计算租金较为合理，该房间直到本院勘验仍存放被告物品，故可以计算租金至2020年7月，被告占用时间应为47个月；十楼阳面东侧二个房间由酒店装修并长期使用，庭审时被告亦承认酒店使用过该房间，南宫市宏圆房地产开发有限公司（以下简称宏圆公司）与孙长军、张清华、南宫市楼益金酒店管理有限公司（以下简称楼益金酒店）排除妨害纠纷一案本院（2019）冀0581民初1172号中原告南宫市宏圆房地产开发有限公司曾主张要求被告腾空占用的酒店十楼二个房间，但由于被告否认占用且原告未提交证据而未被法院支持，但经本案审理中本院两次现场勘验，该房间系由酒店装修，装修风格和装修用品和酒店一致，使用痕迹明显，第一次勘验时该房间上锁，原告称自己没有房间钥匙，所以第一次未进入该房间，第二次勘验时房间的门开着，卫生间内有个人衣物，由于原告未曾使用十楼，故应属于被告酒店使用，被告庭审时称“十楼只有两间是在装修期间使用了大概5-6个月”，但被告未能举证证明其只使用了5-6个月，而原告与孙长军、张清华、南宫市楼益金酒店管理有限公司排除妨害纠纷一案本院（2019）冀0581民初1172号中原告南宫市宏圆房地产开发有限公司曾主张让被告腾空占用的酒店十楼二个房间，说明当时被告仍在占用该房间，只是由于被告当时否认占用过该房间而原告又没有提供证据所以法院没有支持，该案直至2019年12月才经二审审结，所以原告主张被告占用的十楼二个房间38个月的租金较为合理。原告主张的四楼和十楼其他房间的租金以及被告占用的原告十楼楼道的租金，虽然有证据证明被告曾经使用过，本院勘验时有许多房间有使用痕迹且遗有酒店使用过的物品，足以证明被告经营的酒店的确曾经长期使用过该房间，而十楼楼道在本院第一次勘验时堆放了大量酒店垃圾，但由于无法证明被告使用时间长短而无法计算租金，为了维护原告的合法权益，综合被告经营酒店的时间、堆放的物品、遗有的垃圾等多种因素，酌定再增加被告一个房间38个月的租金。 综上所述，被告应对占用的一楼房间（餐厅、厨房、储藏间）支付38个月的租金、四楼二个房间47个月的租金、十楼二个房间38个月的租金、再加一个酌定增加的房间38个月的租金。一楼餐厅共43.3平方米，参照原告对外租赁沿街售楼部的价格即110平方米年租金12万元计算，餐厅租金应为149581.8元{（120000元÷110平方米÷12个月）×38个月×43.3平方米}；除一楼的餐厅外的房间均按原被告之间订立的房屋租赁合同的约定5-9楼年租金30万元，每层合年租金6万元，而每层13个房间，则每间房每月租金384.6元（60000元÷13间÷12个月），那么被告应付租金为109226.4元（一楼储藏间和厨房共2间×384.6元×38个月）＋{（四楼2间×384.6元×47个月）＋（十楼2间×384.6元×38个月）＋（酌定增加的一个房间×384.6元×38个月）}。以上合计被告应付租金为258808.2元。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十七条规定，判决如下： 一、原告南宫市宏圆房地产开发有限公司与被告孙长军于2016年2月21日签订的《房屋租赁合同》合法有效，继续履行。 二、被告孙长军于本判决书生效之日起十日内给付原告南宫市宏圆房地产开发有限公司2020年度的房屋租金30万元。 三、被告孙长军于本判决书生效之日起十日内给付原告南宫市宏圆房地产开发有限公司一楼、四楼、十楼所占房间的租金258808.2元。 四、驳回原告南宫市宏圆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12800元，由原告南宫市宏圆房地产开发有限公司负担6500元，被告孙长军负担6300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  贾元强 人民陪审员  苗振东 人民陪审员  赵 青 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  张 兵