河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1846号 原告：吴成双，男，1966年3月23日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：张斌，河北天汉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周永行，河北天汉律师事务所律师。 被告：郝振岭，男，1982年8月20日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：王会清，河北道申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高丽波，河北道申律师事务所律师。 第三人：邯郸市恒庭房地产开发有限公司，地址河北省邯郸市丛台区滏河北大街580号星城国际17-1-2902号。统一社会信用代码：91130403MA07R72X2F。 法定代表人：陈良，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：许坤，该公司法务。 原告吴成双与被告郝振岭、第三人邯郸市恒庭房地产开发有限公司（恒庭房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告吴成双的委托诉讼代理人张斌、周永行、被告郝振岭的委托诉讼代理人王会清、第三人恒庭房地产公司的委托诉讼代理人许坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴成双向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告交付《商品房买卖合同（预售）》及发票原件，判令被告以及第三人配合原告办理《商品房买卖合同（预售》）（合同编号0020170122324）更名至原告名下并在邯郸市不动产登记中心办理房屋预售登记备案；3、判令被告及第三人配合原告办理房屋所有权证书过户；4、诉讼费、保全费、财产保全保险费等费用由被告承担。事实和理由：2019年12月22日，原、被告经邯郸市友臣房产经纪有限公司中介签订了《房屋买卖合同》及补充协议，被告将恒大翡翠华庭3号楼1单元22层2204号房屋以132.2万元（大写：壹佰叁拾贰万贰千元）的价格出售给原告。签订合同后，原告依约于2020年1月1日付给被告房款95万元（大写：玖拾伍万元），被告将其与第三人邯郸市恒庭房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（预售）原件（合同编号0020170122324）、预收款发票等商品房手续依约交予原告，并将房屋钥匙交付原告，原告进行装修和购置家具后入住。2020年5月1日，被告称因办理公积金提取手续，从原告处将商品房买卖合同（预售）原件、预收款发票原件借走，并承诺于2020年5月9日前返还。到期后经反复催要被告,被告未将商品房买卖合同（预售）和预收款发票原件交还,并知悉因被告外欠债务被他人扣留商品房买卖合同（预售）和预收款发票。根据《房屋买卖合同》第六条C项未按合同约定时间交齐相关资料视为违约的规定，被告的行为已构成违约且严重侵犯了原告合法权益。被告拒不归还所借合同、发票的行为是以自己的行为表明不履行合同主要义务，致使原告无法实现《房屋买卖合同》的根本目的即更名过户办理不动产登记手续，合法享有不动产之权利。根据《合同法》第94条、108条的法定情形，被告行为亦构成违约。同时，根据《商品房买卖合同（预售）》的规定，第三人承诺的销售房屋办理不动产产权证书期限已经届满，应当配合办理。综上，为维护原告权利，据《房屋买卖合同》中纠纷管辖的约定，特诉致贵院。 吴成双为支持自己的主张提交以下证据：1、出卖人为邯郸市恒庭房地产开发有限公司与买受人郝振岭之间的商品房买卖合同（预售）（原件由被告取走）、房屋买卖合同，编号为0001313、房屋买卖合同补充协议。证明原被告签订房屋买卖合同及补充协议，被告将涉案房屋出售给原告，房屋价款为132万元，被告负责办理房屋过户手续，被告将商品房买卖合同原件、预售款发票等手续交由原告。2、电费凭证、沧州银行业务回单、被告出具的收条。证明原告已经依约支付了95万元的房款。3、被告出具的承诺收据、被告从原告处拿走商品房买卖合同及发票，应于2020年5月9日前返还。4、诉讼费、保全费发票。证明为实现本案所发生的费用应由被告承担。 郝振岭辩称，对原告的第一项诉讼请求予以认可，合同合法有效，关于其他三项有问题，对于原告陈述的事实（发票被扣留）不存在，其次双方签订的商品房买卖合同中没有约定将合同及预收票据交付原告，只是在后来取走后有这一承诺，同时由于开发商处（第三人）相关手续（大证）未办理完毕，所以本案中所争议的房屋不具备办理过户及办理备案登记手续的条件，并非被告不作为。对第四项请求中诉讼费、保全费及保函费用，我方认为本案中没有必要做财产保全，也没有必要提起诉讼支付高昂的费用导致各方承担其损失，对该项不合理损失应由原被告分摊，不应由被告一方承担。 郝振岭未提交相关证据。 第三人恒庭房地产公司述称，驳回原告对第三人的全部诉讼请求。原告对第三人之间没有合同关系，原告对第三人的诉请没有合同及法律依据，从原告主张的事实可知原告与被告之间存在二手房买卖合同关系，而原告与第三人即本案房屋的开发商之间没有任何的合同关系，原告的诉请突破合同相对性，也没有法律规定二手房交易中开发商具有协助过户至原告名下的义务。请法庭核实，本案房屋尚未在邯郸市不动产登记中心办理登记备案，该房屋属于房屋预售，在房管局有登记备案手续。 第三人恒庭房地产公司未向法庭提交证据。 经审理查明，2017年1月22日，郝振岭与第三人恒庭房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：0020170122324），郝振岭购买恒大·翡翠华庭3号楼1单元22层2204号房屋，房屋建筑面积117.51平方米，总价款为986183元，贷款方式为商业贷款，被告郝振岭应于2017年1月22日前付首期房款296183元，占全部房款30.03%，余款690000元向中国光大银行股份有限公司邯郸滏河大街支行申请贷款支付。第三人恒庭房地产公司应于2019年10月30日前向郝振岭交付房屋。2019年12月22日，吴成双与郝振岭及邯郸市友臣房产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》及补充协议，郝振岭将上述房屋以132.2万元（大写：壹佰叁拾贰万贰千元）的价格出售给吴成双，吴成双在2020年1月1日付给郝振岭房款95万元（大写：玖拾伍万元），郝振岭出具了收到款项的收条。根据签订的补充协议，郝振岭将商品房买卖合同（预售）原件（合同编号0020170122324）、预收款发票、房屋钥匙、门禁卡等物品交给吴成双。2020年5月1日，郝振岭从吴成双手里将商品房买卖合同（预售）、发票原件拿走，称需办理公积金提取手续，承诺在2020年5月9日前返还所有手续，但至今未返还合同及发票原件。 本院认为，吴成双与郝振岭签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思一致的表示，且该合同不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效,双方均应依约定履行。根据郝振岭与第三人恒庭房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定“出卖人应当在2019年10月30日前向买受人交付该商品房”。但并未约定办理房屋所有权证书的期限。根据《城市商品房预售管理办法》第十二条“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任”。本院认为，《商品房买卖合同（预售）》对办理房屋所有权证书无约定则应按照法律规定进行办理，即房屋交付使用之日起90日内办理，2019年10月30日前恒庭房地产公司已经向郝振岭交付房屋，现涉案房产应该达到办理房屋所有权证书的法定条件。另外，恒庭房地产公司所称的合同相对性原则应同时结合诚实信用原则、公平原则、合同权利义务的一并转让等其他民法原则合理适用。本案中对于吴成双主张由郝振岭、恒庭房地产公司协助吴成双办理涉案房屋所有权证书过户，恒庭房地产公司对涉案房产是否具备办理房产证及过户条件未予说明和举证。恒庭房地产公司与郝振岭、郝振岭与吴成双之间的买卖关系针对的为同一标的物，房屋所有权证书与涉案房屋具有高度从属性，且交易彼此连续，郝振岭对恒庭房地产公司享有的权利义务由吴成双继受，故恒庭房地产公司应配合吴成双办理房屋所有权证书过户。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。本案中，买卖的标的物为位于恒大·翡翠华庭3号楼1单元22层的2204号房屋，吴成双与被告郝振岭签订的《房屋买卖合同》合法成立，吴成双已按照合同约定支付了大部分价款，剩余价款因郝振岭、恒庭房地产公司原因而未到给付条件，涉案房屋也已交付吴成双占有使用，案涉房产办理房屋所有权证书的法定期限也已届满，故吴成双请求郝振岭、恒庭房地产公司协助其办理涉案房屋所有权证书过户，于法有据，本院依法予以支持。郝振岭于2020年5月1日出具承诺书，即在2020年5月9日前返还从吴成双手里拿走的商品房买卖合同（预售）、发票原件，商品房买卖合同（预售）、发票原件为涉案房屋办理权证以及办理过户的重要资料，根据双方约定及公平原则，郝振岭应交付吴成双。本案中吴成双请求郝振岭及恒庭房地产公司配合吴成双办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号0020170122324）更名至吴成双名下并在邯郸市不动产登记中心办理房屋预售登记备案，该请求无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条、《城市商品房预售管理办法》第十二条判决如下： 一、吴成双与郝振岭2019年12月22日签订的《房屋买卖合同》有效。 二、郝振岭在本判决生效之日起十日内向吴成双交付郝振岭与邯郸市恒庭房地产开发有限公司于2017年1月22日签订《商品房买卖合同（预售）合同编号：0020170122324）》及购房付款发票原件。 三、郝振岭、邯郸市恒庭房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内协助吴成双办理房屋产权登记手续。 案件受理费16698元，减半收取计8349元、诉讼保全费5000元，共计13349元，由郝振岭承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  周长代 二〇二〇年七月二十三日 书记员  李 冰 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《城市商品房预售管理办法》 第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 ——