广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初6197号原告：廖世富，男，1991年12月27日出生，汉族，住广西北流市。原告：陈若南，女，1994年3月12日出生，汉族，住辽宁省凌源市。被告：张晓丽，女，1977年6月1日出生，汉族，住广东省清远市清城区。被告：郑洁，女，1981年5月29日出生，汉族，住广州市白云区。上述两被告共同委托诉讼代理人：彭德强，广东安国律师事务所律师。原告廖世富与被告张晓丽、郑洁房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，在诉讼期间，陈若南向本院申请作为原告参加诉讼，本案予以准许。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖世富、陈若南，被告张晓丽、郑洁的委托诉讼代理人彭德强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖世富、陈若南向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即退回原告购房定金10000元；2、判令两被告支付原告违约金50500元；3、判令两被告赔偿原告中介费5000元和银行按揭费5000元；4、本案诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求，即请求解除双方于2018年8月24日签订的《存量房买卖合同》。事实和理由：原、被告于2018年8月24日签订《存量房买卖合同》，双方约定由原告购买被告张晓丽位于清远市清城区，总价款为人民币伍拾万零伍仟元（小写：505000元），合同签订之后原告支付20000元作为购房定金。后原告依约办理了银行贷款按揭手续，并支付了按揭手续费5000元，2018年9月27日，中国建设银行股份有限公司广州越秀支行出具了同意购房抵押贷款意向书。后原告找被告协商到房管部门办理过户手续事宜，然而被告却百般推辞，拒绝跟原告到房管局办理房屋过户手续，之后还删除了原告微信，并把原告拉入电话黑名单，拒绝与原告联系，经原告多方努力，被告退回了原告定金10000元后就不再跟原告联系。被告郑洁是被告张晓丽的代理人，负责代理被告张晓丽此次与原告房屋买卖交易的所有活动。根据双方签订的《存量房买卖合同》约定，被告应于银行同意购房抵押贷款意向书下来后五个工作日之内与原告共同到房管局部门办理过户手续，根据合同第八条第一款约定“甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为房地产成交价的10%”，现被告的行为已明显构成违约，应按约定支付原告违约金，另原告是通过中介渠道与被告达成买卖合同，为此原告支付了中介费5000元，因被告违约导致买卖合同无法继续履行，被告应赔偿原告支付的中介费与贷款手续费，现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。两原告提供如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体信息；2、被告身份证复印件，证明被告主体信息；3、《存量房买卖合同》，证明原、被告存在房屋买卖事实，双方约定购房款为505000元，被告应在银行同意贷款后5个工作日内与原告到房管部门办理过户手续，如被告不能按合同约定将房产出售给原告，应支付原告违约金，违约金为房地产成交价的10%；4、授权委托书，证明被告张晓丽委托被告郑洁作为代理人，负责代理被告张晓丽此次与原告房屋买卖交易的所有活动；5、收款收据和支付宝转账记录，证明原告支付了被告定金20000元；6、《同意购房抵押贷款意向书》，证明原告已成功办理了相关购房按揭贷款手续；7、微信转账记录，证明原告为履行合同支付了银行贷款手续费5000元和中介费5000元；8、房产证复印件，证明原、被告达成房屋买卖合同所涉房房屋基本信息；9、支付宝转账记录，证明经原告努力，被告只退回了原告定金10000元；10、微信聊天记录，证明被告现已把原告拉入黑名单，拒绝与原告联系。被告张晓丽、郑洁答辩称，1、被告郑浩是被告张晓丽代理人，在本案买卖合同中是代理张晓丽进行房屋买卖行为，产生的行为均由委托人张晓丽进行承担，与郑洁没有关联，应驳回对被告郑洁的诉讼请求；2、是两原告违反合同约定，没有按约定来交付完毕定金款项；3、两原告第三项诉讼请求并没有相应的中介合同、按揭合同、中介发票及按揭发票，证据缺失，并不能证明此事实。对于第一项诉求，因为两原告先违反合同约定，也不能请求相关定金与违约金，应驳回其诉讼请求。同意解除双方签订的《存量房买卖合同》。被告张晓丽、郑洁没有提供证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年8月24日，两原告（乙方，买方）与被告张晓丽（甲方，卖方）的代理人郑洁（本案被告）签订《存量房屋买卖合同》，合同约定，甲方将其位于清远市清城区房屋出卖给乙方，总成交价为505000元，签订合同时支付20000元作为定金，首期楼款（已含定金）115000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清，余款390000元由乙方申请银行按揭贷款方式支付。乙方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭申请手续，而甲方应全力协助乙方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件／合同等，该笔款项在完成并办妥他项权证登记后由贷款银行直接划入甲方银行帐户。合同第八条约定，甲方不能按按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；乙方不能按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。合同第十六条其中约定，甲乙双方同意委托广州新房地产代理服务有限公司办理网签手续，同时约定乙方需做按揭当天补齐3万元整给甲方当定金。上述合同尾部盖有“广州新房地产代理服务有限公司清远分公司”印章。合同签订后，原告于当天支付定金20000元，被告郑洁作为代理人出具了收款收据给原告。2018年9月27日，中国建设银行股份有限公司广州越秀支行出具《同意购房抵押贷款意向书》。之后，被告没有按合同约定协助原告办理相关手续，原告亦没有合同约定补齐30000元给被告当定金。被告于2019年1月10日退回10000元给原告。另查明，庭审中，原告提供金达房地产代理有限公司出具的按揭中心专用临时收款凭证（预收）及广州新房地产代理服务有限公司清远分公司出具收款收据以及转账凭证，据此证明其为履行合同支付了按揭代理费5000元及中介服务费5000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告张晓丽委托被告郑洁与两原告于2018年8月24日签订的《存量房屋买卖合同》，是买卖双方的真实意思表示，本院予以确认。合同当事人应当按照约定履行各自的权利义务。现两原告请求解除合同，被告张晓丽亦无异议，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人应可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。”的规定，本案中，根据合同约定，两原告购买涉案房屋需申请向银行按揭贷款，被告张晓丽作为出卖人应协助两原告办理相关手续，同时约定，两原告做按揭当天补齐30000元给被告张晓丽当定金。但银行出具同意购房抵押贷款意向书后，被告张晓丽没有协助两原告办理相关手续，两原告亦没有向被告张晓丽履行支付补齐30000元定金。故导致合同没有继续履行及解除，双方均存在违约，应各自承担相应的责任。被告张晓丽收取的定金20000元应予返还，鉴于被告张晓丽已返还了10000元定金，因此，对两原告主张被告张晓丽返还尚余定金10000元的诉讼请求，本院予以支持。如前所述，导致合同解除，双方均存在违约，应各自承担相应的责任，对造成的损失应各自承担，故两原告要求被告支付违约金50500元及赔偿中介费5000元以及银行按揭费5000元的诉讼请求，本院不予支持。对于两原告要求被告郑洁承担责任问题。被告郑洁是上述买卖合同的出卖方即被告张晓丽的代理人，其代理被告张晓丽签订的涉案合同，仅对被代理人即被告张晓丽发生效力，故两原告要求被告郑洁承担责任，缺乏事实和法律依据，该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、解除原告廖世富、陈若南与被告张晓丽（代理人为被告郑洁）于2018年8月24日签订的《存量房买卖合同》；二、被告张晓丽在本判决生效之日起七日内返还定金10000元给原告廖世富、陈若南；三、驳回原告廖世富、陈若南的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1562元，由原告廖世富、陈若南负担1326元，被告张晓丽负担236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  张伟坚人民陪审员  黄 静人民陪审员  张沛棠二〇二〇年七月二十八日书 记 员  郭彦芳附判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。