重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初24766号原告（反诉被告）：杨帮云，男，汉族，1964年3月4日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人:卢成云,重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐韵雨，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：邱锟，男，汉族，1982年10月4日出生，住重庆市渝北区。原告（反诉被告）杨帮云与被告（反诉原告）邱锟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员曾庆适用简易程序公开开庭进行了审理，杨帮云及其委托诉讼代理人卢成云、唐韵雨和邱锟到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法将本案转为适用普通程序，并依法组成合议庭再次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）杨帮云及其委托诉讼代理人卢成云、被告（反诉原告）邱锟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨帮云向本院提出诉讼请求：1.判决邱锟向杨帮云支付逾期履行合同的违约金246750元（以合同成交价235万元为基数，按照每日千分之五的标准从2019年8月1日起计算至2019年8月21日止，共计21天）；2.判决邱锟赔偿杨帮云贷款利息损失79182.38元；3.本案诉讼费由邱锟承担。事实与理由：2019年7月4日，杨帮云与邱锟通过中介方重庆到家了网络科技有限公司双湖路分公司签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定:(1)杨帮云向邱锟购买重庆市渝北区回兴街道兴锦路10号复地·花屿城C区××幢××单元××二手房屋一套及该房屋附带车位一套，购房款总价人民币贰佰叁拾伍万元整;(2)杨帮云于签订合同当日支付购房定金人民币壹拾万元，首付款人民币捌拾壹万元由杨帮云于办理权属转移登记申请并取得回执单后当日交付予邱锟，按揭贷款人民币壹佰肆拾叁万元整由放贷银行直接交付予邱锟，尾款人民币壹万元整由杨帮云于邱锟交付标的房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰后当日交付予邱锟;(3)杨帮云贷款购买标的房屋，邱锟自行出资解押并应在杨帮云向银行申请的按揭贷款获得审批通过之后办理抵押银行预约还款解押手续;(4)杨帮云与邱锟双方应最迟于签订房屋买卖合同之日起20个工作日之内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料，于接到中介方通知后最迟5个工作日内办理标的房屋权属转移登记手续，于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理标的房屋的抵押登记手续并于办理权属转移登记申请并取得回执单后当日将标的房屋及成交价所包含的附属设备设施、装修装饰等交付予杨帮云;(5)邱锟同意标的房屋项下新的产权人为杨帮云本人或杨帮云指定的人员，新产权人可为一人或共有权人，被告同意以原告指定人员的名义办理贷款申请和权属转移登记；(6)杨帮云与邱锟双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，自约定的应办理贷款申请或权属转移登记申请期限届满之次日起至实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日止每逾期一日，违约方按照标的房屋成交价的千分之五向守约方支付违约金，并于实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日起3日内向守约方支付违约金，合同继续履行。若逾期超过15日的，守约方有权解除合同，合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照标的房屋成交价的20%向守约方支付违约金并由卖方退还买方全部已付款;(7)邱锟未按照约定时间办理解押的，自约定的应办理解押期限届满之次日起至实际办理解押之日止，每逾期一日，邱锟应按照标的房屋成交价的千分之五向杨帮云支付违约金，并于实际办理解押之日起3日内向杨帮云支付违约金，合同继续履行。若逾期超过15日的，杨帮云有权解除合同，合同被解除的，邱锟应当自合同解除之日起3日内按照标的房屋成交价的20%向杨帮云支付违约金并退还邱锟全部已付款;(8)双方因交易意向发生改变或其他违约行为导致合同不能按约继续履行的，均视为严重违约。守约方有权解除合同，由违约方向守约方支付标的房屋成交价20%的违约金。因一方违约的，违约方除了应按约向守约方支付违约金外，还应承担守约方因实现权利所支出的相关合理费用。《房屋买卖合同》签订后，杨帮云于2019年7月28日短信和电话通知邱锟及中介方，根据合同约定杨帮云指定房屋的上证人为杨帮云之女杨三川。2019年7月31日，在《房屋买卖合同》约定期限内，杨三川、中介方与邱锟共同到银行按揭购房手续办理现场进行面签，但杨三川完成了银行面签手续后，邱锟以各种理由拒绝在银行面签文件上签字，且未在《房屋买卖合同》约定的期限内完成银行面签手续。2019年8月8日，在杨帮云的催促及反复要求下，邱锟才到上海浦东发展银行重庆分行汽博支行补签相关面签手续，但是邱锟拒不配合完成全部银行面签手续并以杨三川提供的收入证明不真实、银行操作不规范等各种子无虚有的理由投诉银行工作人员，同时打电话到杨三川所在单位进行电话骚扰，通过各种手段恶意拖延和阻却《房屋买卖合同》的履行。在杨帮云一再催促之下，邱锟才于2019年8月22日前往银行完成最终的面签手续。此外，因邱锟拖延办理银行面签手续导致杨帮云指定上证人和贷款申请人杨三川的贷款申请文件无法及时录入贷款银行系统，当时恰逢贷款银行30年期限购房贷款商业在贷款基准利率4.9%的基础之上由上浮10%调整为上浮15%，按此计算本次购房贷款人民币143万元杨帮云将额外向贷款银行支付利息人民币79182.38元，该损失系因邱锟恶意拖延银行面签手续直接导致的，因此该损失应由邱锟承担。综上，杨帮云与邱锟签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合同条款合法有效，对双方具有法律约束力。杨帮云已经按合同约定履行了自身义务，邱锟应当基于诚实信用的原则履行自身的合同义务，配合完成银行面签审批程序及促进交易的相关流程，而不是以各种理由阻却合同履行和合同目的之实现，否则应依法承担不利后果。杨帮云为维护自身的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼，望支持杨帮云的全部诉讼请求。被告（反诉原告）邱锟辩称，不同意杨帮云陈述的事实及诉讼请求，相关的证据随后提交。被告（反诉原告）邱锟向本院提出反诉请求：1.判决杨帮云向邱锟支付逾期履行合同的违约金82250元（以合同成交价235万元为基数，按照每日千分之五的标准自2019年8月1日起计算至2019年8月7日，共计7天）；2.本案诉讼费用由杨帮云承担。事实与理由：2019年7月4日，杨帮云与邱锟通过中介方重庆到家了网络科技有限公司双湖路分公司签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》，合同主要约定事项如下：1.由杨帮云购买邱锟位于重庆市渝北区回兴街道兴锦路10号复地.花屿城C区××幢××单元××二手房屋一套及房屋附带车位一套，购房款总价235万元；2.买方杨帮云最迟应于签订房屋买卖合同20个工作日内前往银行办理贷款面签手续并交齐所需资料，卖方邱锟配合完成面签手续，每逾期一日，按合同成交价的千分之五支付违约金，超过15日守约方有权解除合同，并要求违约方支付成交价款20%的违约金；3.银行面签初审通过后，卖方邱锟应于5个工作日内办理解押手续；4.买方杨帮云可以指定第三人为上证人及贷款人，涉及合同重要内容的补充或变更需采取书面形式；5.该标的房屋上设有银行抵押，由中介方负责联系垫资解押，邱锟承担垫资利息。前述买卖合同所涉及的主要时间节点为：1.2019年7月22日，买方杨帮云告知中介拟变更上证人为其女儿杨三川，变更贷款人为杨三川及杨帮云女婿马雪亮，此变更事项在7月31日前往银行准备面签时尚未明确。邱锟提出请杨帮云完成变更上证人及贷款人的书面变更协议（此为银行办理面签所必需），杨帮云及杨三川拒绝，至2019年8月8日才按银行要求由杨帮云当面提供；2.2019年7月4日签订合同时约定20个工作日即2019年8月1日为约定面签最后期限；3.2019年8月8日买卖双方完成第一次面签手续，买方杨帮云面签逾期7日；4.2019年8月13日，银行通知中介，告知杨帮云第一次面签时所提交的资料不符合银行规定，因8月8日办理第一次面签手续时被指定人杨三川未到场，银行采用特殊流程办理。后银行经审核认为存在风险，提出仍需指定上证人杨三川到场补签银行范本合同并完善首付款证明后方可继续审批；5.2019年8月22日，邱锟协助杨帮云及杨三川前往浦发银行补充完成第二次面签手续，此日期为8月14日双方接到银行补充通知后协商确定；6.2019年9月9日，银行面签初审通过；7.2019年9月12日，邱锟向招商银行申请提前还清贷款解除银行抵押，这符合合同约定的5个工作日期限；8.2019年9月29日，招商银行通知邱锟解押手续完成，邱锟于2019年9月30日前往招商银行领取结清资料及房产证，邱锟均是严格按照招商银行官方通知流程办理；9.2019年9月30日，邱锟前往渝北区不动产登记中心完成过户前准备手续，下午手续办理完成并于当日通知中介，中介于当日转告杨帮云，双方约定国庆节后办理过户；10.2019年10月10日，双方前往渝北区不动产登记中心办理完毕过户手续（包括车位更名手续），符合合同约定的5个工作日期限。2019年9月14日，邱锟接到贵院通知，得知杨帮云起诉要求继续履行合同并承担违约责任，邱锟对于起诉状中的陈述不予认同。真实情况如下：1.杨帮云提出被指定上证人杨三川于2019年7月31日即完成银行面签不属实，杨三川于2019年7月31日到场并未交齐资料，尚还有以下手续未完善：（1）未提交载有具体日期的规范收入证明，其提交的收入证明未签署日期，银行要求必须签署日期，浦发银行信贷经理朱鹏证实8月5日才收到签署有日期的收入证明；（2）未提交杨三川结婚证明。其当日提交资料显示为单身，且现场向信贷经理表示次贷款人为其未婚夫，二人尚未领取结婚证，在邱锟提出质疑后杨三川又说自己已婚，但准备办理协议离婚，当日离开时对其婚姻状况未下定论，贷款人及贷款形式当日未确实；（3）未提交买方杨帮云变更上证人及贷款人的补充协议。邱锟得知杨帮云拟变更上证人和次贷款人时即反复多次要求提供前述补充协议，杨帮云于8月4日前往中介假意出具此协议，并要求中介通知邱锟其已提供书面指定协议。得知中介电话通知后，即当场抢回该协议并撕毁。邱锟基于信任一直未向中介索要此协议，直至2019年8月8日，杨帮云才在银行要求下当面出具该补充协议；（4）未提交银行要求的范本合同。此合同为银行提供的标准格式范本，因该范本合同内容和原合同严重不符（如税费承担等），需双方共同作出补充更改，杨三川拒绝更改，因此该合同一直未完成；（5）银行需要邱锟提供一份收到杨三川本人首付款的说明，因杨三川拒绝支付，因此未能提供。杨三川为杨帮云指定的上证人，此前杨帮云所付款项已开具收条给杨帮云本人，邱锟未收取杨三川任何款项，邱锟将此情况向银行说明，表示可以备注曾收到杨帮云所付10万元首付款，银行表示不可备注任何内容，只能如实填写，并要求买卖双方自行解决首付款问题，如申请贷款人未支付首付款，银行不予受理该面签申请；（6）次贷款人马雪亮当日未到场，贷款人尚未到齐，面签手续不可能完成。以上事实均证明，2019年7月31日，买方杨帮云、被指定上证人杨三川以及次贷款人马雪亮并未完成面签手续，且银行向杨帮云及杨三川当面释明，杨帮云及杨三川对自己手续尚未完善完全知晓。2.杨帮云提出邱锟拒不配合银行完成面签手续，并恶意阻扰合同的正常进行，此不属实，其要求邱锟承担银行利率上调导致的利息损失，以及要求承担违约责任毫无依据。邱锟从7月31日起至8月8日止共前往银行四次（7月31日、8月3日、8月4日、8月8日）希望尽早完成面签手续，并于得知该银行需要提交新的公证证明时，次日即前往办理，并要求加急处理。原本需要5日才能领取的公证书，2日即办结。邱锟在8月13日得知银行需要杨三川补充其他面签手续，于8月14日即前往银行了解情况，并当即表示愿意配合，银行和中介均及时通知杨帮云并约定于8月22日前往办理。虽此买卖合同因杨帮云口头变更使得邱锟存在极大风险，但邱锟一直积极配合，无任何违约情况产生。相反，在此履约过程中，买方杨帮云因家庭内部原因一直拒绝提供变更上证人和贷款人协议，被指定上证人杨三川多次不到场，使得合同进展困难。邱锟一直积极履行合同，严格按照合同约定时间进行，具体如下：（1）2019年7月31日，因约定的成都银行不受理杨帮云贷款申请，中介于7月31日上午临时告知签约银行由成都银行变更为浦发银行，当日提出该银行需要提供新的公证文书，要求邱锟尽快办理。邱锟于8月1日前往公证处办理该公证书，且要求加急处理，原本需要5日才能办结的公证书2日即完成。8月2日，邱锟因要上班，委托朋友代为领取了公证书并通知中介，要求双方于8月3日完善面签，中介当即通知了杨帮云；（2）8月3日，邱锟前往银行，杨帮云和杨三川拒绝前往。当日，中介通知杨帮云银行将上调利率，当日内提交资料还可享受原利率，邱锟得知此消息后也委托中介向杨帮云发出催告函，要求即刻前往银行完善手续，否则扩大的损失将自行承担，且保留向其追究违约责任的权利。当日杨帮云及杨三川仍未到场，导致利率上涨，利率风险为签订合同时已明确告知的注意事项，且该损失因其自身行为导致，与邱锟无任何关系；（3）8月2日至8月4日，中介多次以短信电话等形式通知杨帮云，并明确告知其资料尚不齐全，需要杨帮云及杨三川到银行补充完善，杨帮云执意认为自己资料齐全，拒绝配合。在邱锟反复催告下，杨帮云于8月4日才前往中介公司假意完善手续，其离开中介公司后未前往银行，在8月3日和8月4日，邱锟连续两天前往银行面签均因杨帮云及杨三川不配合而失败；（4）2019年8月5日至2019年8月7日期间，邱锟多次要求前往银行，杨帮云均委托中介告知邱锟希望不要签署杨三川首付为零的收据，表示需要考虑如何处理此事。邱锟因担忧提交杨三川首付款为零的说明后将导致面签失败，致使后续买卖无法进行，因此一直等待杨帮云通知；（5）2019年8月7日，邱锟提出不愿再等待，要求尽快完成面签手续，如杨帮云不予配合，一切按照银行要求据实填写，后约定8月8日前往浦发银行。8月7日晚，杨帮云提出希望邱锟在8月8日面签前先前往中介公司与其进行协商。8月8日上午，邱锟与杨帮云及其委托律师进行协商未果，下午直接前往银行办理面签。因当日杨三川未到场，浦发银行信贷部经理朱鹏告知可以特殊处理，即由杨帮云提供和杨三川为父女关系且在同一个户口的证明，并由杨帮云提供指定上证人的书面补充协议。当日，按照银行要求，双方用此特殊方式完成面签；（6）2019年8月13日，银行委托中介通知邱锟2019年8月8日买方提交的面签资料不符合规定，仍需补充银行范本合同及首付款证明，希望邱锟能协助完善。邱锟于2019年8月14日前往浦发银行了解该情况，听取银行工作人员说明后表示愿意协助办理，并委托银行及中介通知杨帮云沟通具体时间，后商定于2019年8月22日前往办理补充手续并于8月22日办妥。因杨帮云认为银行要求其补充面签资料是邱锟阻扰所致，浦发银行冯经理于2019年8月22日当面向杨帮云及杨三川进行说明，表示银行对贷款申请人严格审查是出于银行审慎经营所需，并非邱锟阻扰所致，任何人均无权左右银行正常审批。从2019年7月4日签订合同起至2019年10月10日办理完毕过户手续，邱锟一直积极配合，未有违约行为产生。综上，杨帮云从签订合同时即隐瞒重要事实，有违诚实信用原则，且在履约过程中拒不配合，导致合同不能按期履行，其违约行为给邱锟造成实际损失。为维护自身合法权益，邱锟提起反诉，请求支持邱锟的全部请求。原告（反诉被告）杨帮云针对反诉辩称，认可邱锟反诉状中陈述的2019年8月1日为约定办理银行贷款申请的最后期限，对于邱锟的反诉请求以及反诉请求基于的事实和理由不予认可，没有事实依据。经审理查明：2019年7月4日，邱锟（甲方）与杨帮云（乙方）签订一份《交易各方及房屋留存信息表》，该信息表载明：售房方及甲方为邱锟，通讯地址为山东省济南市历下区新生活家园三区5号楼2单元802号，购房方及乙方为杨帮云，通讯地址为重庆市永川区荷塘月色19-1-4-1，经纪方及丙方为重庆到家了网络科技有限公司双湖路分公司；甲乙双方交易房屋坐落于重庆市渝北区回兴街道兴锦路10号复地.花屿城C区××幢××单元××；各方确认，本页所列信息适用于本交易中的全部文本，包括《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》及本次交易涉及的所有文本，且前述通讯地址为甲方、乙方、丙方或人民法院相关文件的有效送达地址，向前述通讯地址寄出快递后3日即视为送达。2019年7月4日，邱锟（甲方）与杨帮云（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方出售房屋的基本情况见《交易各方及房屋留存信息表》，甲乙双方协商后该房屋的成交总价为2350000元；乙方采用贷款方式向甲方付款，其中定金100000元由乙方于签订本合同当日交付予甲方，首付款810000元由乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单后当日交付予甲方，乙方银行按揭贷款1430000元由放贷银行直接交付予甲方，实际贷款金额、贷款审批时间、贷款年限、贷款利率和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单后当日交付差额予甲方。若乙方第一次银行按揭贷款申请未通过，甲方同意配合乙方再办理两次银行按揭贷款申请，若乙方银行按揭贷款申请仍未通过，则甲乙双方均同意由乙方在最后一次按揭贷款申请未通过之日起15个工作日内全款购买交易房屋（若交易房屋存在抵押，则须按照合同约定解押，在抵押状态解除之日起15个工作日内全款购买交易房屋），并于办理产权转移登记申请并取得回执单后当日支付除尾款外的购房款。尾款10000元由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰后当日交付予甲方；解押方式为甲方自行出资解押，甲方应于抵押权人告知可还款或特定还款日之前5个工作日内还款解押，如乙方贷款购买该房屋，则甲方应于乙方向银行申请的按揭贷款获得审批通过之后再还款解押；甲乙双方应最迟于签订本合同之日起20个工作日内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料（包括但不限于产权证明、婚姻证明、收入证明、户口本、身份证、个人征信报告、银行流水、首付款转账凭条、社保证明等资料）；甲乙双方应于接到经纪方通知（包括但不限于电话、短信或书面通知）后最迟5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续；乙方须于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理该房屋的抵押登记手续；该房屋交易过程中所发生的税费（包括契税、增值税、个税、房产税等费用），双方一致同意由乙方独自承担。该房屋配套设施过户所产生的相关费用，双方一致同意由乙方独自承担；甲方应于办理权属转移登记申请并取得回执单后当日将该房屋及成交价所包含的附属设备设施、装修装饰等交付予乙方，乙方应及时配合办理房屋交接手续；甲方同意该房屋合同项下新的产权人为乙方本人或乙方指定的人员，新产权人可为一人或共有权人，甲方同意以乙方指定人员的名义办理贷款申请和权属转移登记；乙方未按照约定时间付款的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，每逾期一日，乙方按照房屋成交价的5‰向甲方支付违约金，并于实际支付之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期超过15日的，甲方有权解除合同，合同被解除的，乙方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，自约定的应办理贷款申请或权属转移登记申请期限届满之次日起至实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日止，每逾期一日，违约方按照该房屋成交价的5‰向守约方支付违约金，并于实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日起3日内向守约方支付违约金，合同继续履行。逾期超过15日的，守约方有权解除合同。合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；乙方未按照约定时间办理抵押登记的，自约定的应办理抵押登记期限届满之次日起至实际办理抵押登记之日止，每逾期一日，乙方按照该房屋成交价的5‰向甲方支付违约金，并于实际办理抵押登记之日起3日内向甲方支付违约金；甲方未按照约定时间办理解押的，自约定的应办理解押期限届满之次日起至实际办理解押之日止，每逾期一日，甲方按照该房屋成交价的5‰向乙方支付违约金，并于实际办理解押之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过15日的，乙方有权解除合同，合同被告解除的，甲方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向乙方支付违约金，并退还乙方全部已付款；甲乙双方因交易意向发生改变或其他违约行为（如交易过程中房屋被查封、冻结等），导致合同不能按约继续履行的，均视为严重违约，守约方有权解除合同，由违约方向守约方支付该房屋成交价20%的违约金。因一方违约的，违约方除了应按约向守约方支付违约金外，还应承担守约方因实现权利所支出的相关合理费用（如律师费、误工费、差旅费等）。2019年7月4日，邱锟（甲方）与杨帮云（乙方）、到家了网络科技有限公司（丙方）签订一份补充协议，内容约定：经甲乙双方友好协定，甲方位于渝北区回兴街道兴锦路10号复地.花屿城C区××幢××单元××房屋名下的车位包含在购房款中，由甲方负责办理车位产权，办结车位产权移交并承担一手费用。二手费用由乙方承担。该补充协议最后一句还载明：该房屋产权如不能顺利过户，所缴款项原路退还。邱锟与杨帮云均确认最后一句内容在邱锟签字时并没有载明，系在邱锟签字后由中介人员补充的。2019年7月4日，邱锟出具一份收条，确认邱锟收到买方杨帮云购买其位于渝北区回兴街道兴锦路10号复地·花屿城C区××幢××单元××房屋定金50000元。2019年7月5日，邱锟出具一份收条，确认邱锟收到买方杨帮云购买其位于渝北区回兴街道兴锦路10号复地·花屿城C区××幢××单元××房屋定金50000元。2019年7月28日，邱锟向中介置业顾问杨武宁发送短信，内容为：请尽快给我银行信息，我确认一下。另外，你们确定了明天过去的时间，告知我一下，我们尽量协调时间一起过去，还是有必要和真正的买家见个面，这样我对整个流程也清楚一点，也了解对方情况，我打成都银行总行电话告知我需要到银行面签，而且应当双方在场，不知道是不是每个分行规定不同，然后总行问我具体分行说他们进行核实，所以请提供一下具体分行给我，我还是按总行要求去一趟吧，差旅费用我自理。杨武宁回复短信，内容载明：上证人名字杨三川，身份证号50038219940618××××，办理面签人员为主贷人杨三川，身份证号50038219940618××××，次贷人马雪亮，身份证号13063219900604××××。2019年8月1日，邱锟（乙方）与胡雅金（甲方）签订一份协议，约定：甲乙双方于2012年7月11日登记结婚，双方于2017年12月11日在重庆市第一中级人民法院判决离婚，甲方名下有位于重庆市渝北区回兴街道兴锦路10号复地.花屿城C区××幢××单元××房屋一套，该房屋现登记在胡雅金的名下，法院判决上述房屋归邱锟一人所有，现甲乙双方达成如下协议：1.上述房屋胡雅金及邱锟一致同意将上述房屋出售；2.胡雅金委托邱锟（公民身份号码：42010219821004××××）完成涉及上述房屋的还清银行贷款、解除抵押登记手续及过户核税等相关一切手续；3.上述房屋的售房款、首付款及买方需要按揭购买上述房屋所涉及的按揭银行支付的相关款项均由邱锟一人收取，转入邱锟名下的浦发银行账户内。邱锟与胡雅金于同日将前述协议予以公证。2019年8月1日晚上18时42分，邱锟向中介工作人员发送微信：她们晚上几点回，我在机场等着他们，落地面了，明天看看把材料补给他们，这样行不行。2019年8月1日晚上18时47分，邱锟向中介工作人员发送微信：反正他们都加班去签了，回来顺便一起签了，省得麻烦，公证书我也去加钱加急了，明天就可以拿过去给他们。2019年8月1日晚上19时56分中介工作人员微信回复：我担心太晚了，我给我们领导说一下。你以后大概多久有空。2019年8月1日晚上20时3分，邱锟微信回复：我在机场等他们，出来签个字就走了。2019年8月2日，中介工作人员向邱锟发送微信：是昨晚辛苦了，你那么晚还白跑了一趟。邱锟微信回复：到哪里说这样的道理，搞得像我买房子一样。中介工作人员回复：如果有时间了提前给我说，我尽快安排你们面签。邱锟微信回复：公证现在我已经拿到手了。看吧，还好我还特意加急公证，现在已经拿到手了，不然到周一拿，你说这是算谁的？我这算不算积极配合。2019年8月8日，杨帮云出具一份情况说明，内容载明：根据本人与邱锟2019年7月4日签订的《存量房交易文件》、《房屋买卖合同》第十条第（七）项之规定，本人同意将购买的渝北区回兴街道兴锦路10号复地·花屿城C区××幢××单元××房屋登记在本人女儿杨三川（身份证号50038219940618××××）名下并同意由杨三川及马雪亮（女婿）的名义办理贷款申请和权属转移登记手续。邱锟亦在前述情况说明中签名确认。2019年8月22日，邱锟与杨三川共同签字形成一份情况说明，内容载明：浦发银行重庆分行，卖方邱锟在“到家了”中介公司出售一套房屋，房屋地址渝北区回兴街道兴锦路10号复地.花屿城C区××幢××单元××.买方杨三川在你行办理按揭贷款，买卖双方对本次房屋交易与“到家了”中介公司已达成一致，愿意就原签订的买卖三方协议继续完成交易，对本次交易的真实性确认无误。2019年8月22日，杨帮云、邱锟、杨三川前往上海浦东发展银行办理贷款申请手续，邱锟于当日完成贷款面签手续。2019年9月5日，杨帮云向邱锟邮寄信函，邮寄地址为山东省济南市历下区新生活家园三区5号楼2单元802号，该信函载明：邱锟先生，你好！我是杨帮云……2019年7月31日，你我双方共同到办理银行面签手续现场，但只有我方在《房屋买卖合同》约定的期限内办理了银行面签手续，你方以各种理由拒绝履行房屋买卖合同，且未在《房屋买卖合同》约定的期限内完成银行面签手续。2019年8月8日，在我方及我方聘请律师的催促及要求下，你方才到上海浦东发展银行重庆分行汽博支行（以下简称“银行”）补签该房屋买卖银行贷款手续。但是，在银行告知所有资料均已办妥等待银行贷款审批的情况下，你方以我方提供的收入证明日期不真实、银行操作不规范等各种子虚乌有的理由投诉银行工作人员，同时打电话到我方所在单位进行电话骚扰等，通过各种手段恶意拖延和阻却《房屋买卖合同》的履行……我方再次郑重向你方告知如下：（1）你方要求的资金监管方式改变了双方签订的《房屋买卖合同》的约定……我方不同意你方对已生效合同条款进行变更，要求双方遵照按照合同条款履行；（2）根据2019年7月4日你我双方签订的《房屋买卖合同》第五条第（3）项，首付款81万元不通过资金监管账户划转，而应由我方在你方办理权属转移登记申请并取得回执单后当日交付予你；（3）截至目前双方均已完成银行面签手续，任何一方不得以任何理由阻止银行进行贷款审批，若本次贷款审批没有通过，根据合同约定，你方仍应配合我方再办理两次银行贷款申请。因此，我方再次要求你方立即停止阻止银行审批行为，否则经我方核实你方继续恶意阻止银行进行贷款审批的，我方将根据《房屋买卖合同》第十一条，因你方违约行为导致合同不能继续履行，视为你方严重违约，我方有权选择解除合同并要求你承担该房屋成交价的20%的违约金，并要求你支付律师费、误工费及差旅费。邱锟于2019年9月6日收到前述邮寄资料。2019年10月10日，杨三川向邱锟转款两笔，金额分别为10000元和810000元，其中10000元的转款附言载明为“杨三川支付花屿城C区房屋尾款”，810000元的转款附言载明为“杨三川付花屿城C区房屋首付款”。同日，邱锟出具两份收条，其中一份收条内容载明：本人邱锟（42010219821004××××）今收到杨三川（50038219940618××××）购买本人名下位于渝北区回兴街道兴锦路10号复地花屿城C区××幢××单元××的物业尾款10000元，转账至邱锟浦发银行621793097575××××。另一份收条内容载明：本人邱锟（42010219821004××××）今收到杨三川（50038219940618××××）购买本人名下位于渝北区回兴街道兴锦路10号复地花屿城C区××幢××单元××的物业房款810000元，转账至邱锟浦发银行621793097575××××。另查明，杨三川系杨帮云女儿，杨三川曾于2019年7月31日前往上海浦东发展银行办理面签手续。杨三川的配偶马雪亮于2019年8月1日签署《个人购房担保借款合同》等贷款文件并于当天下午14时56分完成上海浦东发展银行贷款手续。庭审中，杨帮云提供了其于2019年7月31日与中介员工曹经理的录音对话，曹经理在录音中陈述按揭银行（即成都银行）不认可杨三川一个人贷款（即杨三川一个人的银行流水不能满足其申请贷款的额度），且也不接受仅凭邱锟提供的离婚判决书就将贷款金额付至邱锟银行账户，故要更换按揭银行为上海浦东发展银行。邱锟认可前述录音中对话人为曹强。庭审中，杨帮云提供了2019年7月31日其与邱锟以及中介人员在上海浦东发展银行的录音对话，中介人员当场告知需要双方的公证书，邱锟表示不再要求将贷款汇入自己账户，可以将贷款汇入其前妻账户，故其不用再公证，并表示当场可以面签。庭审中，杨帮云陈述：曹强当时说成都银行不接受被告离婚判决书，不同意将款项打到被告账上，所以需要更换银行。中介告知将贷款银行换成浦发银行是在2019年7月30日；2019年10月10日完成过户，2019年9月30日中介告知邱锟已解押；对合同约定的违约金标准没有异议。庭审中，邱锟陈述：原告最开始想用马雪亮的名义贷款，但马雪亮无法从部队赶回重庆，临近违约期限，浦发银行愿意让贷款经理到福建上门，为马雪亮面签，才换成浦发银行。中介告知将贷款银行换成浦发银行是在2019年7月31日；2019年10月10日完成过户，邱锟于2019年9月12日提出解押申请，2019年9月29日招商银行通知邱锟解押完成，2019年9月30日邱锟领取房产证和贷款结清的证明；合同约定的违约金标准过高。庭审中，杨帮云和邱锟均认可：邱锟系委托女朋友吴兴莉参与处理房屋买卖事宜，双方于2019年10月10日办理了过户手续；邱锟与其前妻离异，房产登记在前妻名下，邱锟提交的资料中只有离婚判决书，银行不能仅凭离婚判决书就将贷款付给邱锟，必须有邱锟前妻明确的书面同意且还需对书面同意进行公证，银行才能直接放款给邱锟。上述事实，有《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《补充协议》、短信截屏、收条、公证书、视频、录音音频、情况说明、协议、公证书、微信截屏、当事人陈述等在案佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》均是当事人真实意思表示，合法有效，当事人各方均应依约全面履行各自的义务。本案中，杨帮云和邱锟均主张系对方逾期履行合同而分别提出本诉和反诉以主张权利，关于逾期履行合同，双方均主张系对方怠于到银行办理按揭贷款面签手续。根据杨帮云与邱锟在2019年7月4日签订的《房屋买卖合同》的约定，双方最迟于签订本合同之日起20个工作日内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料（包括但不限于产权证明、婚姻证明、收入证明、户口本、身份证、个人征信报告、银行流水、首付款转账凭条、社保证明等资料），故双方约定的前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料的截止期限应为2019年8月1日。后双方在办理银行按揭贷款手续的过程中，中介公司通知将贷款银行由原来的成都银行变更为浦发银行，究其更换原因，根据杨帮云提供的其于2019年7月31日与中介员工曹经理的录音对话，曹经理在录音中陈述有两个原因，一为按揭银行（即成都银行）不认可杨三川一个人贷款（即杨三川一个人的银行流水不能满足其申请贷款的额度），另为成都银行不接受仅凭邱锟提供的离婚判决书就将贷款金额付至邱锟银行账户。据此，本院认定更换按揭贷款银行系双方原因。而根据曹经理在录音中的陈述，其在录音当天（即2019年7月31日）才最终确定新的按揭银行为浦发银行，杨帮云在庭审中也确认中介告知将贷款银行更换为浦发银行系在2019年7月30日，邱锟在庭审中亦确认中介告知将贷款银行更换为浦发银行系在2019年7月31日，故在中介最终确定按揭银行并告知双方后，距离双方合同约定的办理按揭手续的截止时间仅有一天，而杨帮云尚需到福建找贷款人马雪亮补齐按揭贷款手续，而邱锟亦需找前妻签订关于案涉房屋买卖款项由邱锟收取等相关事宜的协议并办理公证，故此时并未给双方留足合理的时间办理前述事宜。后杨帮云的女儿杨三川（指定上证人及按揭贷款人）于2019年7月31日前往上海浦东发展银行办理面签手续，杨三川的配偶马雪亮（共同按揭贷款人）于2019年8月1日签署《个人购房担保借款合同》等贷款文件并于2019年8月1日下午14时56分完成上海浦东发展银行贷款手续，故杨帮云办理了相应的按揭贷款手续。而出卖人邱锟于2019年8月1日与前妻签订相关协议并于同日前往公证处办理公证事宜，但邱锟的公证书仍未能在2019年8月1日拿到。此外，邱锟在2019年8月1日曾通知中介工作人员可在机场等候银行工作人员办理相关按揭贷款面签手续（因银行工作人员当日在福建与马雪亮办理按揭贷款手续后会乘飞机返回），故邱锟虽未在约定的截止时间办理按揭贷款面签手续，但也在积极履行合同义务。综上，本院认定如按照合同原约定的办理按揭贷款手续期限要求双方按期履行对双方苛之甚严，而导致这一情况的原因并非一方单独造成，且双方亦在积极履行相应的合同义务，据此，本院认为不宜以2019年8月1日作为双方办理按揭贷款手续的截止时间，也不应以超出该时间而认定双方逾期履行合同。事实上，在2019年8月1日之后，交易双方仍就履行合同继续进行沟通，双方均确认同意继续完成交易，期间双方虽因风险防范等原因曾出现分歧，但经协调后最终于2019年10月10日完成本次交易。综上，本院认为合同各方主体对于合同的履行应当负有必要的容忍义务，本案房屋买卖合同的履行出现迟延非单归咎于一方，双方均在积极履行合同义务，且双方在延期后亦同意继续履行并最终履行完毕，据此，本院认定本案双方对于合同迟延履行均无需向对方承担违约责任，对于杨帮云和邱锟分别各自向对方提出的诉请，本院均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）杨帮云的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）邱锟的反诉请求。本诉案件受理费6189元，由原告（反诉被告）杨帮云负担。反诉案件受理费928元，由被告（反诉原告）邱锟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  曾 庆人民陪审员  刘运祥人民陪审员  向维界二〇二〇年七月七日书 记 员  粟 兮