辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0102民初9813号 原告：陈晓华，男，1954年7月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：黄艳君（与原告陈晓华系夫妻），女，1958年2月5日出生，汉族，住同上。 原告：黄艳君，女，1958年2月5日出生，汉族，住同上。 被告：沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司，住所地沈阳市和平区南京南街****。 法定代表人：杨双喜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张春，沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。 原告陈晓华、黄艳君与被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司（以下简称姐妹房产）居间合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄艳君（亦为原告陈晓华的委托诉讼代理人）与被告姐妹房产委托诉讼代理人张春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈晓华、黄艳君向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告部分卖房款及赔偿被告以欺诈手段给原告造成的损失共计2万元整；2、判令被告方违约返还定金1万元整；3、本案诉讼费和相关费用由被告承担。事实和理由：原告有原和平区望湖路8-1-111学区与门市一处房产（34.6平方米），由于被告姐妹房产几个业务员步步设套、欺诈给原告造成了很大的损失。原告陈晓华有二期高血压症、轻度帕金森病，认知功能和记忆力均有衰退，视力下降。原告黄艳君有严重的抑郁症、焦虑症、神经官能症使判断力下降。二原告又分别是66岁和62岁的老人，对当下的事情，如果被告不讲解所有签字材料的内容、不告知注意事项、不提示风险的话，二原告是跟不上现代事物的步骤，脑子反应又慢，又没经历过卖房，如果被心怀叵测的人设套就很容易上当受骗。1、2020年1月3日，被告和平区二马路分店的业务员王雪冒充买方与原告黄艳君见面说要买房子，被告方的工作人员王宁让买方王雪交定金1万元，原告黄艳君跟买方王雪说：“我先不收定金钱，在同等价格条件下先可着你。”王雪说和我有缘、诚心要买等等，三、四个业务员又七嘴八舌的诱劝原告黄艳君，原告黄艳君就被忽悠牵着鼻子收了定金1万元。如果被告姐妹房产能如实告知王雪是业务员的话，原告黄艳君是坚决不会收定金的，怕会有诈。2、原告黄艳君没有权利代理原告房主签房屋买卖合同，被告姐妹房产工作人员极力催促诱劝原告黄艳君签合同并签上双方名字。3、原告黄艳君问被告的工作人员王宁，合同条款中‘乙方有权指定此房屋买受人’是啥意思，王宁说，就是过户由其他家里人可以是房主。原告黄艳君签下合同多天后就后悔不想卖房了，就打电话问业务员小刘，买方王雪会不会不买了，小刘说不会不买的。最终王雪也没有买房，被告姐妹房产不但没有如实告知原告，而且3月期间被告姐妹房产的后勤多次电话催促原告黄艳君通知其老伴原告陈晓华过户，并在电话里多次吓唬原告黄艳君到了过户大厅别让原告陈晓华说话，因原告陈晓华是从外地过来的，大厦管理严，如果被知道会有麻烦等等。在3月25日早，原告黄艳君在房地产大厦前看到买方又换了个老年女士（王英)，就问被告姐妹房产分店店长小魏，她是王雪的老婆婆呀，店长小魏回答是。4、过完户几天后，买方王英和原告黄艳君才知道，被告姐妹房产又找了一个人拿着原告陈晓华的房本冒充其外甥女，以王雪的名义和真实的买方王英以60万元的价格又签了份三方的买卖合同。5、原告陈晓华由于高血压病使记忆力减退、脑子痴呆、视力模糊，被告姐妹房产后勤小刘在和平区房地产大厦帮过户时，由大厦窗口里递出来的材料也没让原告方老两口阅读就直接让签字。直到被告姐妹房产不跟原告黄艳君协商解决，让原告黄艳君起诉去。黄艳君咨询律师时才知道，在和平区房地产大厦签字的材料中还有一份合同，被告姐妹房产后勤人员自始自终也没让原告看材料，手档着材料中的内容，就留有签字的空白处让原告签字。被告姐妹房产编写的合同条款违背了公正、诚信的原则，导致作为守约方的原告蒙受重大的机会损失。被告姐妹房产没告知原告，王雪违约不履行房屋买卖合同，导致原告丧失了与王英签订三方买卖合同的机会和重新选择不想卖房的机会。而多卖的两万元由被告姐妹房产从中侵吞。买方王英多次在电话里跟原告黄艳君说：“大姐，那两万我给中介了，你去要吧。”当原告黄艳君知道真相后质问被告姐妹房产时，被告姐妹房产负责人说你签字没、你同意没、过了18岁成年人签字了就有法律效力。现在看来合同这一条的设定就是为被告姐妹房产欺诈原告钻合同漏洞而设定的，被告没有遵守合同里规定的诚信原则。根据合同法第六条、第一百零七条，第一百一十六条、第四百二十五条，民法通则第一百一十一条，《城市房地产中介服务管理规定》第二十二条、第二十三条、第二十四条，请法院维护守约方原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 被告姐妹房产辩称，答辩人已履行完毕居间合同中所约定的所有事项，对二原告出售房屋不存在任何的欺诈行为，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、关于原告陈晓华、黄艳君提交的照片（原告黄艳君称分别拍摄于被告姐妹房产及其南二分店）、黄艳君与王雪之间的电话录音、黄艳君与王英之间的电话录音、黄艳君与被告姐妹房产的工作人员之间的电话录音及黄艳君与被告姐妹房产的业务员（小刘）之间的微信聊天记录，拟证明：①王雪系被告南二分店的业务员，是代理店长；②王雪承认原告黄艳君当时不想收定金；③假冒王雪的人同王英进行交易，王英花60万元购买涉案房产；④证明其诉讼请求理由充分。被告姐妹房产承认王雪系其加盟店的工作人员，对电话录音均提出异议，认为不能反映原告以外其他人及时间、地点，听不、地点雪或王英所述，就原告黄艳君与被告姐妹房产的工作人员之间的电话录音及微信聊天记录来看，双方在协商办理房屋更名过户的程序和过程中，被告姐妹房产向原告黄艳君履行了居间服务人应履行的责任和义务。本院认为，对于电话录音，因对方未到庭，无法核实与原告黄艳君通话的相对方的身份，本院不予确认。原告黄艳君与被告姐妹房产的工作人员之间的电话录音及其与被告姐妹房产的业务员（小刘）之间的微信聊天记录，大多是原告黄艳君认为卖赔了、少赚2万元等内容，不能证明二原告的诉讼请求。 2、关于被告姐妹房产提交的王雪与王英签订的《房屋买卖合同书》，原告陈晓华、黄艳君认为是假合同，但未有证据证明，本院予以确认。 3、关于被告姐妹房产提交的在沈阳市房产交易部门备案的《房地产买卖合同》，载明卖方为陈晓华，买方为王英，该合同尾部，原告陈晓华、黄艳君在甲方（出卖人）处均签名并捺印，王英在乙方（买受人）处亦签名并捺印，证明二原告是完全知晓涉案房屋交易过程，同时证明被告姐妹房产已履行了居间服务的全部义务。原告黄艳君质证后称签名及捺印均是其与原告陈晓华的，但未看合同内容。据此，本院对该份《房地产买卖合同》的真实性及证明事项均予以确认。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于沈阳市和平区望湖路**111、建筑面积34.60平方米的房屋系原告陈晓华、黄艳君所有。2020年1月3日，原告黄艳君代理原告陈晓华（甲方/出卖方）与王雪（乙方/买受方）、被告姐妹房产（丙方/居间方）签订《房屋买卖合同书》一份，约定甲方将前述房屋出售给乙方，转让价格58万元，房屋交易涉及的税费由甲、乙双方各税各付；第三条付款方式约定：1、在签订本合同当日，乙方须向甲方支付购房定金1万元，在乙方支付甲方第一笔购房款时，该定金直接抵作同等金额的购房款；2、A.甲乙双方约定于120日之内去房产交易中心办理更名过户手续，……；C.其它方式：①若甲方为军产或铁路住房，甲方需自行处理并承担费用；②乙方有权指定此房屋买受人；③因此房现有租客，甲方有权告知租户该房已售出，待全款到位（乙方新房证下发日）起，此房屋租金归乙方所有；④若因甲方户口有遗留问题，三方无责，定金和中介费都退还乙方。第十条约定乙方一次性支付丙方居间信息费5800元及服务费300元。第十一第载明，因甲方陈晓华未能到庭，由代理人黄艳君代签，若甲方出现任何违约问题由代理人负责，黄艳君已电话跟陈晓华说此房屋已出售的相关内容。该合同的尾部，原告黄艳君在甲方处代原告陈晓华签名，并在代理人处签名并捺印，王雪在乙方处签名并捺印，丙方处盖有被告姐妹房产的公章及经办人王宁的签名。当日，王雪给付原告黄艳君定金1万元，支付被告姐妹房产中介费6100元。 2020年2月27日，王雪、王英与被告姐妹房产签订《房屋买卖合同书》，王英以60万元的价格购买前述房屋。 2020年3月25日，原告陈晓华、黄艳君与被告姐妹房产的工作人员、王英共同到沈阳市房产交易中心办理涉案房屋更名过户手续，原告陈晓华、黄艳君与王英在沈阳市房产交易中心签订《房地产买卖合同》，将涉案房屋直接更名过户至王英名下。2020年3月26日，王英通过银行转账给付原告黄艳君33万元，3月31日，王英通过银行转账给付原告陈晓华21万元，通过支付宝支付原告黄艳君3万元。 现二原告认为被告姐妹房产构成欺诈，故向本院提起诉讼。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，居间有结果时，居间人可以从委托人或其相对人或双方取得报酬。本案中，原告陈晓华、黄艳君与被告姐妹房产之间为居间合同关系。二原告与王雪、被告姐妹房产签订的《房屋买卖合同书》中明确约定了房屋转让价格58万元，同时约定买受方有权指定房屋买受人，二原告亦与被告姐妹房产的工作人员及买受人王英到房产部门办理了房屋更名过户手续，将涉案房屋直接更名过户至买受人王英名下，二原告也全额收到了房屋转让价款58万元，即被告姐妹房产已向二原告提供了居间服务，协助并促成涉案房产的交易，不存在欺诈及违约行为，故对原告陈晓华、黄艳君的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈晓华、黄艳君的诉讼请求。 案件受理费275元（已减半收取），由原告陈晓华、黄艳君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  严冬云 二〇二〇年七月二十日 法官助理齐曼彤 书记员张锐妍 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。