湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1002民初1787号原告：荆州市楚韵房地产开发有限公司,住所地：荆州市沙市区沙隆达广场东侧。法定代表人：钟赶生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈昌业、李政，湖北楚明律师事务所律师。被告：荆州市汇金投资顾问有限公司，住所地：荆州市沙市区便河东路（沙隆达广场）1楼5号。法定代表人：王则远，该公司经理。委托诉讼代理人：卜诗诚，湖北博智律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莹辉，女，1972年4月3日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。原告荆州市楚韵房地产开发有限公司（以下简称：楚韵房地产公司）诉被告荆州市汇金投资顾问有限公司（以下简称：汇金投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告楚韵房地产公司法定代表人钟赶生及委托代理人李政，被告汇金投资公司委托代理人卜诗成、王莹辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚韵房地产公司提出的诉讼请求：1、判令被告向原告返还租金680365元及占用租金的利息损失76200.88元（利息按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年4月1日起暂计算至2019年4月30日，应计算至租金全部返还之日止）。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年3月31日原告委托被告于2010年12月31日前将原告的物业对外招租，如在前述期限内完成招租工作，招租奖励按照合同价格的10%为一次性给付。2010年5月1日，被告与案外人陈建宁签订租赁合同，合同订立后，被告已将2017年3月31日前收取的租金支付给原告1437480元。此后到2019年4月30，被告未将收取到的租金支付给原告。被告汇金投资公司辩称：1、因原告计算租金出租商铺面积有误，造成租金金额计算错误；2、答辩人应按照委托合同的约定，在应付租金款项中一次性扣取每年租金总价款百分之十的奖励金；3、委托合同没有约定具体的租金支付时间，因原告公司股东之间存在纷争，答辩人收取租金后不好处置，所以未收取相关租金；4、答辩人每次均按40%和60%的比例分别对原告的两个股东王则远、钟赶生支付的租金。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、原、被告企业信用公示信息报告；证明原、被告诉讼主体资格。2、委托合同书；证明被告应将包括原告在内的房地产统一出租后，收取承租人的租金，应当分配给原告。3、租赁合同；证明被告将包括原告房地产在内的商铺出租给案外人陈建宁及租金计算依据、租期等。4、（2016）鄂1002刑初255号刑事判决书；证明租金由被告收取后，已部分分配给原告。此后，再未向原告进行租金的核算交付。5、12本产权证书、一份产权权属调查信息；证明由案外人陈建宁承租的面积2403.65平方米中的1084.42平方米为原告所有。被告汇金投资公司对原告提交的对证据1无异议；对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，租金分配按40%和60%的比例分别对原告的两个股东王则远、钟赶生支付的租金；对证据3真实性无异议；对证据4真实性无异议，对证明目的有异议，质证意见同证据2的质证意见；对证据5真实性无异议，但原告法定代表人在没有经过股东王则远的同意下将三百多平方米私自出租给案外人，应扣除该面积的租金。租金的支付在2017年3月31日之前已经全部支付完毕。且被告提交证据中总面积也只有七百多平方米。被告汇金投资公司向本院提交了以下证据：1、被告营业执照；证明被告的民事主体资格。2、《会议纪要》、《委托书》；证明：1、2012年5月份，汇金公司按照《会议纪要》的要求，将楚韵公司位于沙隆达广场的东方时尚广场的一楼成功出租12年，汇金公司对楚韵公司的案涉不动产依约享有12年的出租、经营管理等权利；2、楚韵公司应向汇金公司按年合同价格的10%一次性支付招租奖励。3、房屋登记记录一份；证明楚韵公司原法定代表人钟赶生于2016年3月-5月期间，将楚韵公司委托汇金公司出租的111号、127号、130号、126号、129号、125号共计308.09㎡的房屋，转移登记至案外人熊涛名下，汇金公司无法收取上述房屋的租金。4、收条及银行汇款凭证；证明汇金公司2017年4月1日前的所有租金均根据楚韵公司决定，按照40%、60%的比例，分别支付给王则远、钟赶生，钟赶生现以楚韵公司单独提起本案诉讼，可能损害王则远的相关利益。5、（2016）鄂1002刑初255号刑事判决书；证明租金已支付至2017年3月31日，原告已经确认。6、熊涛出具的收条；证明308.09㎡的租金已支付产权所有人熊涛。原告楚韵房地产公司对被告提交的证据1无异议；对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，根据会议纪要，是一次性给付奖励而不是每年给付；根据三方订立的委托合同，被告应该每年与原告进行收取租金的核算和交付；对证据3真实性无异议，对证明目的有异议，虽然308.09㎡登记在案外人名下，但租金还是由我方收取再分配给案外人，且案外人熊涛对于原告资产是以代持名义持有，这308.09㎡就在此。对证据4真实性无异议，以刑事判决书为准，但将租金直接分配给股东违法公司法规定，租金缴纳应直接指向公司，公司收取租金后由公司再分配，不会损害王则远的利益；对证据5无异议；对证据5的质证意见同证据3，有转账凭证来佐证其真实性，熊涛曾委托我方对308.09㎡租金进行收取，我方庭后再提交相应证据。原告提交的证据不足以证明案件事实，本院对原告提交的证据的证明效力不予确认。被告提交的证据不足以证明案件事实，本院对被告提交的证据的证明效力不予确认。经审理查明，2010年5月18日原告楚韵房地产公司与承租人陈建宁、被告汇金投资公司签订委托合同书，合同约定：乙方将租金按季度支付给丙方，由丙方统一分配给业主。甲方全权委托丙方收取租金后，双方按年度进行核算交付。原告楚韵房地产公司委托给被告汇金投资公司租赁的面积为1084.42㎡；2016年3至5月，原告楚韵房地产公司将其中的308.09㎡转移登记至案外人熊涛名下。2017年3月31日前的租金已支付。此后双方方就相关事宜无法达成一致，故而成讼。本院认为：委托合同书约定被告汇金投资公司收取租金后，按年度进行核算交付。原告楚韵房地产公司主张被告汇金投资公司返还2017年3月31日后的租金，原告楚韵房地产公司未提交证据证明被告汇金投资公司已经收取了2017年3月31日后的租金。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告楚韵房地产公司未能证明支付租金条件成就，故对原告楚韵房地产公司的该诉讼请求不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，判决如下：驳回原告荆州市楚韵房地产开发有限公司的诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11365元，由原告荆州市楚韵房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周 备人民陪审员  周文静人民陪审员  肖忠莉二〇二〇年七月十日法官助理王涛书记员徐雪峰