贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初5317号 原告：樊宣英，女，汉族，1977年3月3日出生，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：陈阳萍（特别授权代理），贵州伍尊律师事务所律师，执业证号：15205201711012798。 委托诉讼代理人：陈广（一般授权代理），贵州伍尊律师事务所律师，执业证号：15205201610875336。 被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路H2幢302号），统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人：耿春萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：翟进（特别授权代理），贵州本芳（织金）律师事务所律师，执业证号：15224201611458443。 原告樊宣英与被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司（下称博泰房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊宣英的委托诉讼代理人陈阳萍，被告博泰房开公司的委托诉讼代理人翟进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告樊宣英向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金32800元；2、判决被告为原告办理博泰·水韵天颐第XX号房转移登记的有关文书并交付给原告；3、判决被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金暂计3900元（该违约金以总房款306270元为基数，自2019年12月2日起按日万分之一计算至实际交付之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第2项诉讼请求。事实及理由：2014年7月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的博泰·水韵天颐第XX号房，房屋总价款为306270元；被告应当在2015年12月31日前向原告交付房屋，逾期交付房屋的，被告按日计算向原告支付全部已付房款万分之一的违约金；被告负责在商品房实际交付使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记；被告承诺于初始登记之日起180内取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告；被告不能在约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书的：超出约定日期起逾期180日内，按已付房款的0.3%承担违约责任；超出约定日期起逾期180日后，原告选择不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，向原告支付已交付房款1%的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款及相关税费，但被告未按时交付房屋，直至2018年12月7日被告才向原告交付房屋。另，被告至今未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告未按合同约定按时向原告交付房屋及将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告的行为，已构成违约，被告应按约定向原告交付办理商品房转移登记的有关文书并支付违约金。综上，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告博泰房开公司答辩称，原告的诉请超过诉讼时效的部分应不予支持。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，逾期交房的违约金为已付购房款的日万分之一，原告诉请以总房款的万分之三计算逾期交房违约金，没有依据。关于逾期办证违约金，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，逾期办证违约金为已付购房款的百分之一，原告主张按日万分之一计算逾期办证违约金于法无据。 本院经审理查明：2014年7月25日，原告樊宣英作为买受人，被告博泰房开公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＢＴ-Ａ1-1-702），合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市南部新区，该房号为XX；建筑面积96.55平方米，套内建筑面积86.58平方米；总价款306270元，买受人以一次性付款方式付款，应当在2014年7月25日前支付全部房价款；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金；初始登记：出卖人负责在商品房实际交付使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记。转移登记：（一）出卖人承诺于初始登记之日起180日内，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、超出约定日期起逾期180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.3%承担违约责任；2、超出约定日期起逾期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）和（2）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照买受人已支付房款的1%支付违约金，给买受人造成其他损失的，由出卖人承担赔偿责任。（2）买受人选择不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，向买受人支付已交付房价款1%的违约金；买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，相关产权登记费用由买受人依法承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告支付全部购房款306270元，并于2014年7月25日向被告交纳办证费3235元。2018年12月3日，被告将涉案房屋交付给原告。 另查明，涉案房屋至今尚未取得所有权初始登记。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的各项证据,并已经庭审举证、质证，本院收集在卷为凭。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应按合同约定于2015年12月31日前向原告交付涉案商品房，并于2019年11月28日前取得涉案商品房所有权初始登记，并于将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。而被告向原告交付涉案商品房的时间为2018年12月3日，同时被告至今未取得涉案商品房所有权初始登记，被告的上述行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》第十三条约定，被告应支付原告逾期交房违约金为32679.01元（306270元×1/10000×1067天=32679.01元），对原告要求被告支付逾期交房违约金32800元的诉讼请求，本院予以支持32679.01元，超出部分本院不予支持。 关于原告要求被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金的问题。根据《商品房买卖合同》第二十二条约定，约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，向买受人支付已交付房价款1%的违约金，故被告应支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金为3062.7元（306270元×1%=3062.7元），对原告主张的超出此金额部分的违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告樊宣英逾期交房违约金32679.01元； 二、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告樊宣英逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金3062.7元； 三、驳回原告樊宣英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费359元，由原告樊宣英负担9元，被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王芹云 二〇二〇年七月二十一日 书记员  邵烨旭