广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2072民初4005号原告：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市**************厂房。法定代表人：刘文磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：覃文辉，男，该公司员工。委托诉讼代理人：麦潇珊，女，该公司员工。被告：钟伟宏，男，1978年2月6日出生，汉族，住广东省五华县******上赖。原告中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华房地产公司）与被告钟伟宏居间合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告世华房地产公司的委托诉讼代理人覃文辉、被告钟伟宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世华房地产公司向本院提出诉讼请求：判令钟伟宏向世华房地产公司支付居间服务佣金6200元及逾期付款违约金（从2017年4月19日起至实际付清之日止，按每日千分之一计算）。诉讼过程中，世华房地产公司变更诉讼请求为：判令钟伟宏向世华房地产公司支付居间服务佣金18600元及逾期付款违约金（从2017年4月19日起至实际付清之日止，按每日千分之一计算）。事实和理由：2017年4月19日，世华房地产公司作为居间方为钟伟宏及徐柳君就位于中山市********************的房屋交易提供居间服务。同日，三方签署了房地产买卖及居间合同、佣金及必要费用确认及支付承诺书以及相关附件。依据房地产买卖及居间合同的约定，钟伟宏应向世华房地产公司支付6200元的居间服务费，徐柳君应向世华房地产公司支付12400元的居间服务费，上述居间服务费应在买卖双方签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）前全部付清。依据佣金及必要费用确认及支付承诺书的约定，钟伟宏、徐柳君自愿在买卖双方签订中山市二手房买卖合同前各自向世华房地产公司支付佣金6200元、12400元，逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向世华房地产公司支付违约金。合同签订后，因钟伟宏违约，导致钟伟宏与徐柳君之间的商品房买卖未能成交，故钟伟宏应承担买卖双方应支付的居间服务费18600元。为了维护世华房地产公司的合法权益，世华房地产公司提起本案诉讼。钟伟宏辩称，其签署涉案的相关合同时，手写内容均是空白，其不清楚合同中关于居间服务费约定，合同签署后，合同原件也由世华房地产公司收走。而涉案房屋无法办理过户手续的原因是世华房地产公司所导致，钟伟宏不存在违约，故世华房地产公司起诉钟伟宏没有依据。本院经审理认定事实如下：2014年12月30日，钟伟宏向中山市华盛房地产开发有限公司购买位于中山市********************的房屋[合同业务编号：HTN201409xxxx,预售许可证号：中建房（预）字第2014xxx号]，购房总价393680元，付款方式为银行按揭（贷款275000元，抵押权人：中国工商银行股份有限公司中山张家边支行），登记备案日期为2015年1月14日。2017年年初，钟伟宏委托世华房地产公司出售涉案房屋。同年4月19日，徐柳君作为买方与钟伟宏作为卖方、世华房地产公司作为经纪方签订房地产买卖及居间合同，约定：买卖双方交易涉案房屋，成交总价为620000元；房屋无查封有抵押，卖方自行赎楼；买卖双方须于银行给买方出具贷款同意书（如卖方需赎楼的，则还应同时满足已赎楼并办妥注销抵押登记的条件）之日起十个工作日内签署广东省房地产买卖合同并办理过户递件手续，收件回执由世华房地产公司代为托管；卖方、买方应向世华房地产公司支付居间服务费，具体金额详见佣金支付承诺书，居间服务费应在买卖双方签订广东省房地产买卖合同前全部付清；如因买卖双方任何一方违约导致无法按合同约定完成物业过户手续的，则违约方以合同约定的买卖双方应支付的居间服务费总额作为违约金支付给世华房地产公司；若买卖双方均有违约行为的，则买卖双方应以本合同约定的买卖双方应支付的居间服务费总额作为违约金向世华房地产公司承担连带责任。同日，钟伟宏（卖方）、徐柳君（买方）签署佣金及必要费用确认及支付承诺书给世华房地产公司，分别承诺自愿在买卖双方签订中山市二手房买卖合同前向世华房地产公司支付佣金6200元、12400元，逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向世华房地产公司支付违约金；如因卖方违约行为导致未能签订中山市二手房买卖合同，卖方自愿向世华房地产公司支付违约金，违约金数额相等于买卖双方应付佣金金额的总和；如因买方违约行为导致未能签订中山市二手房买卖合同，买方自愿向世华房地产公司支付违约金，违约金数额相等于买卖双方应付佣金金额的总和。同时，钟伟宏、徐柳君、世华房地产公司签署二手房交易重要事项告知书，世华房地产公司告知钟伟宏、徐柳君关于交易主体及标的提示、文件及款项准备提示、手续办理提示、贷款及费用提示、居间服务提示等，并在其他条款中注明“本告知书一经您签字，即表示您已充分了解并且确认本告知书的所有内容。”钟伟宏在前述房地产买卖及居间合同、佣金及必要费用确认及支付承诺书、二手房交易重要事项告知书上签名并捺指模确认。钟伟宏与徐柳君又签订垫资赎楼协议书，约定徐柳君自愿为钟伟宏提供垫资200000元赎楼，并约定自本协议签订之日起90日内，钟伟宏应协助徐柳君办理完毕过户手续。合同签订后，钟伟宏与徐柳君未能签订广东省商品房买卖合同及完成涉案房屋过户手续，徐柳君、钟伟宏也未向世华房地产公司支付约定的居间服务费。此后，徐柳君以钟伟宏、世华房地产公司为被告向本院提起了房屋买卖合同纠纷诉讼，在案件审理过程中，钟伟宏对徐柳君提起反诉。本院将本诉与反诉合并审理后作出（2018）粤2072民初5168号民事判决书，判决：1.解除徐柳君、钟伟宏及世华房地产公司签订的《房地产买卖及居间合同》；2.钟伟宏于判决生效之日起三日内向徐柳君返还定金50000元及利息（从2017年4月25日起至清偿之日止，按年利率6%计算）；3.驳回徐柳君的其他诉讼请求；4.驳回钟伟宏的其他诉讼请求。徐柳君不服判决，向中山市中级人民法院提起上诉。2020年3月18日，中山市中级人民法院作出（2019）粤20民终6129号民事判决书，认定钟伟宏在转让涉案房屋时未告知徐柳君房屋尚未出证的情况，在合同签订后又未依约履行其应负的赎楼义务，导致徐柳君的合同目的无法实现，钟伟宏的行为已经构成根本违约，并判决：1.维持（2018）粤2072民初5168号民事判决第一项和第四项；2.撤销（2018）粤2072民初5168号民事判决第二项和第三项；3.钟伟宏于判决发生法律效力之日起七日内向徐柳君返还定金50000元及赔偿损失322760元；4.驳回徐柳君的其他诉讼请求。（2019）粤20民终6129号民事判决现已经发生法律效力。诉讼中，世华房地产公司明确，其要求钟伟宏支付居间服务费18600元的依据是由于钟伟宏的原因导致涉案房屋没有成交，根据房地产买卖及居间合同中关于“如因买卖双方任何一方违约导致无法按合同约定完成物业过户手续的，则违约方以合同约定的买卖双方应支付的居间服务费总额作为违约金支付给居间方”的约定，钟伟宏应承担所有的居间服务费的违约责任。庭后，世华房地产公司出具说明，明确前述居间服务费是违约金，并明确6200元的违约金自2017年4月19日起，12400元的违约金自2018年5月11日起，均计算逾期违约金至实际付清之日止。本院认为，世华房地产公司与钟伟宏及徐柳君签订的房地产买卖及居间合同中关于居间服务及其违约责任部分的约定，以及二手房交易重要事项告知书、佣金及必要费用确认及支付承诺书是各方的真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，各方应予恪守。钟伟宏虽辩称其签署合同时，合同上手写的内容均为空白，故其对合同内容不了解，但钟伟宏未对此提供证据证实，且钟伟宏是具备完全民事行为能力的成年人，对自己的民事行为可能产生的法律后果，应该有较为清醒的认识，其在上述合同、告知书、承诺书中签名捺指模即表示确认合同，即使其将留有空白内容的合同交于世华房地产公司，也视为其对合同内容的无限授权。故本院对钟伟宏的辩解不予采纳。世华房地产公司已经促成了钟伟宏和徐柳君签订房地产买卖及居间合同，因钟伟宏的违约行为导致买卖双方未签署广东省商品房买卖合同及无法完成涉案房屋的过户，根据相关的约定，钟伟宏作为违约方应以合同约定的买卖双方应支付的居间服务费总额18600元作为违约金支付给世华房地产公司。故世华房地产公司主张钟伟宏承担违约责任，支付违约金18600元的诉请，本院予以支持。至于世华房地产公司主张逾期付款违约金的要求，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告钟伟宏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市世华房地产代理有限公司支付违约金18600元；二、驳回原告中山市世华房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计202元，由被告钟伟宏负担（该款原告中山市世华房地产代理有限公司已预交，被告钟伟宏于本判决发生法律效力之日起五日内径付给原告中山市世华房地产代理有限公司，本院不另作收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  阮春莉二〇二〇年七月六日书记员  郭嘉文