甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0271民初1088号 原告：丁鹏，男，1978年7月25日出生，住甘肃省嘉峪关市。 原告：李薇，女，1977年11月2日出生，住甘肃省嘉峪关市。 二原告委托诉讼代理人：周玉虎，甘肃律诚林律师事务所律师。 被告：甘肃启辰设计策划有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市，统一社会信用代码：XXX。 法定代表人：李旸，该公司总经理。 被告：李旸，男，1992年3月29日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市。 原告丁鹏、李薇与被告甘肃启辰设计策划有限公司（以下简称启辰公司）、李旸合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁鹏、李薇及其委托诉讼代理人周玉虎到庭参加诉讼，被告启辰公司、李旸经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 丁鹏、李薇向本院提出诉讼请求：启辰公司退还商铺转让费110000元、赔偿损失100000元，以上共计210000元；李旸对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年3月2日，丁鹏、李薇因合伙经营嘉峪关伽蓝餐饮店与李旸就店铺转让及租赁事宜经协商达成一致意见。当日，李薇与启辰公司签订了商铺转让合同一份、与李旸签订商铺租赁合同一份，约定：启辰公司将位于嘉峪关XXX商铺转让给李薇使用，转让费140000元，转让时间为2018年3月3日；2018年3月3日至2018年9月30日，该商铺系李旸出租给李薇使用，到期后由李薇与该商铺所有人签订2年以上的租赁合同，如到期不能续签，启辰公司将退还李薇商铺转让费并赔偿李薇损失100000元。合同签订后，李薇、丁鹏支付转让费110000元。后李薇、丁鹏对商铺进行装修，花费材料费81700元，加上人工共花费110000元。李薇、丁鹏还向李旸支付了2018年4月至2018年8月的租金。2018年10月至2020年3月，丁鹏、李薇一直占用涉案商铺，未支付租金。2020年3月，涉案商铺的所有人要求丁鹏、李薇搬离涉案商铺，并切断商铺水电。截止2018年9月30日，启辰公司未帮助李薇与商铺所有人签订2年以上的租赁合同，构成违约，应当退还转让费110000元及赔偿丁鹏、李薇为装修商铺产生损失100000元。李旸系启辰公司法定代表人，应当对以上债务承担连带清偿责任。 启辰公司、李旸未提交书面的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对丁鹏、李薇提交的证据，本院认定如下：1.商铺租赁合同，有李旸签字，客观真实，予以采信；2.商铺转让合同，加盖启辰公司印章，予以采信；3.借记卡账户历史明细清单、电子回单、信用卡交易明细、中国建设银行个人活期账户交易明细、邮政储蓄银行交易明细、微信转账截图，以上证据内容相互印证，予以采信；4.微信聊天记录，无法确认聊天人员身份，不予采信；5.视频资料、商品租赁会签审批表，无法核实视频中谈话人员身份，不予采信；6.销货清单、收据、嘉峪关市天石广告业务订单、微信转账截图，因无发票佐证，不能证实以上费用是否实际产生，故不予采信；7.内资企业基本信息，客观真实，予以采信；8.合伙协议、营业执照，客观真实，予以采信。 本院经审理认定事实如下：2018年3月2日，李旸与李薇签订商铺租赁合同，约定：李旸将位于嘉峪关市XXX办公室出租给李薇经营餐饮，租赁期限为2018年3月1日至2018年9月30日，租金为每月5184元。同日，启辰公司与李薇签订商铺转让合同，约定：启辰公司将位于嘉峪关市XXX店铺转让给李薇使用，建筑面积为98.55平方米，启辰公司从2018年3月3日起正式将店面转让给李薇，李薇于2018年2月14日向启辰公司支付转让费定金10000元，房屋交接手续完毕后李薇将转让费余款共计130000元分两次支付给启辰公司，转让合同签订当天支付110000元，李薇与房屋所有单位签订正式合同后支付剩余30000元；启辰公司应该协助李薇办理该店铺的租赁合同转让，同时确保房屋使用达到办理餐饮手续条件；如启辰公司于2018年9月30日前不能履约，使李薇不能按期与房屋所有单位办理两年以上租赁合同，并保证合同到期能够续租，启辰公司退还转让费140000元，并赔偿李薇损失100000元。微信转账截图显示：2018年2月14日、2018年3月19日，李旸分两次收到转账共20000元，李薇分别于2018年5月14日、2018年6月11日、2018年7月17日向李旸转账5450元、5250元、5250元。2018年3月3日李薇给李旸转账90000元。 另查，启辰公司系自然人独资企业，股东及法定代表人均系李旸。2018年2月1日，丁鹏与李薇签订合伙协议书，合伙经营嘉峪关伽蓝餐饮店，营业执照登记的经营者为李薇。 本院认为，李薇与启辰公司签订的商铺转让协议系双方当事人的真实意思表示，合同的约定不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。李薇已按照合同约定支付了大部分转让费，启辰公司应当按照合同约定向李薇交付店面并协助李薇与房屋所有单位签订2年以上的租赁合同。商铺转让合同虽约定启辰公司于2018年3月3日起向丁鹏、李薇交付店面，但丁鹏、李薇自愿与李旸签订商铺租赁合同，自2018年3月1日至2018年9月30日租赁涉案商铺，丁鹏、李薇于2018年3月起实际占用涉案商铺，故视为启辰公司已向丁鹏、李薇交付了店面。启辰公司虽未协助丁鹏、李薇于2018年9月30日前与商铺所有权人签订2年以上的租赁合同，但丁鹏、李薇自认于2018年9月30日至2020年3月一直占用该商铺，且未支付租金，丁鹏、李薇的合同目的实际已经大部分实现，综合考虑支付的转让费及占用涉案商铺的时间，丁鹏、李薇主张退还的转让费酌情确定为28000元。关于丁鹏、李薇主张的损失费，双方在合同中约定启辰公司如违约则赔偿损失100000元，因启辰公司未按合同约定使丁鹏、李薇与涉案商铺的所有权人签订2年以上的租赁合同，应承担相应的违约责任。但该违约金的约定过高，且丁鹏、李薇未提交有效证据证实产生损失的实际金额，故结合丁鹏、李薇实际占用商铺的时间，酌情支持25000元。关于丁鹏、李薇主张李旸承担连带清偿责任的诉讼请求，启辰公司虽与李薇签订商铺转让合同，但转让款均系支付至李旸账户，且李旸以个人名义与李薇签订商铺租赁合同，将属于启辰公司的商铺出租，租金亦支付至李旸账户，根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任，启辰公司系李旸个人独资设立，李旸与启辰公司账户混用、业务混同，损害债权人利益，故李旸应对启辰公司的债务承担连带清偿责任。 综上所述，丁鹏、李薇的诉讼请求，符合法律规定的部分，予以支持；超出上述范围的其他诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、甘肃启辰设计策划有限公司于本判决生效后30日内退还丁鹏、李薇转让费28000元，赔偿损失25000元，共计53000元； 二、李旸对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回丁鹏、李薇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元，由甘肃启辰设计策划有限公司负担1125元，丁鹏、李薇承担3325元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 长  刘运兴 人民陪审员  安 骞 人民陪审员  张 琴 二〇二〇年七月二十九日 法官 助理  吴莹莹 书 记 员  王丹丹