安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初1431号 原告：遵义居安物业管理有限责任公司，住所地贵州省遵义市红花岗区。 法定代表人：陈惠，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈美，该公司员工。 委托诉讼代理人：景秀清，该公司员工。 被告：黄山市申江假日酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：寇树海，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘成，该公司员工。 原告遵义居安物业管理有限责任公司（以下简称居安物业公司）与黄山市申江假日酒店有限公司（以下简称申江假日公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告居安物业公司的委托诉讼代理人陈美、被告申江假日公司的委托诉讼代理人刘成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 居安物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告房屋占用费62324元(按原合同租金标准计算，从2019年10月28日-5月15日期间使用房屋占用费用)，并按中国人民银行同期贷款利率标准向原告承担违约金；2、判决被告立即将案涉房屋恢复原状，并交还房屋于原告，且由被告按照原合同租金标准支付原告从2020年5月15日始至返还租赁房屋之日止的房屋租金；3、判决被告支付原告违约金11331.7元(根据合同约定，由违约方以交纳年度租金总额的10%向守约方交纳违约金)；4、本案诉讼费用、公告费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年5月23日，原告与被告签订《黄山国际假日广场商业步行街商户租赁合同》约定：甲方将其黄山市屯溪区新安北路68号黄山国际假日广场步行街107、108号店铺出租给乙方，建筑面积506.77平方米，乙方租用上述场所整体打造商业步行街，租期自2016年5月28日至2019年10月27日止，租金共计35474元。付款方式：签订合同七日内支付2016年10月28日-2017年10月27日年租金93651元，其后每年的9月30日支付下一年的租金，租金不含税价，所涉及税费由乙方自行承担。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，被告未按约支付原告租金。被告欠付原告2019年度租金，后经黄山市屯溪区人民法院于2019年11月13日作出(2019)皖1002民初2609号民事调解书所确认，截至2020年5月15日，被告未及时履行生效法律文书，被告的行为已严重违约。同时，于2019年10月27日止，合同期届满，双方合同关系自然解除，但被告未及时将案涉房屋恢复原状，交还于原告，至今仍占用案涉房屋，进行经营管理收益，被告应按原合同标准向原告交纳占用期间的使用费62324元(按原合同租金标准计算，从2019年10月28日起，暂计为62324元。)从2018年下半年至今，被告资不抵债，无法按约履行合同，继续使用房屋，将会给原告或自身制造更多的损失，双方合同关系已届合同期满自然终止，被告应立即交还房屋于原告，并承担相应逾期交房期间的占用费用。根据双方合同第十一条违约责任约定，任何一方违反协议约定的，应向对方交纳年度租金总额的10%作为违约金，即被告应向原告支付违约金11331.7元。被告长达2年多一直拖欠原告租金，原告的合同权利无法实现，被告行为已构成根本违约，其应立即将案涉房屋返还原告，并向原告承担违约责任。为维护自己的合法权益，原告起诉至法院。 申江假日公司辩称，对原告诉请不予认可，我方不同意支付房屋占用费，我方未实际使用和占用房屋，也未产生收益；我方在另一案件中违约金已经强制执行，我方认为第3项诉讼请求存在重复诉讼；租赁期限内的租金因我方资金困难未能支付，我方在积极筹措中，尽快支付原告；租赁到期后对方未通知我方返还房屋，且在疫情期间我方履行了对该物业的保洁等服务，支出相关成本，我方认为被告所提的房屋占用费应由最终使用者三宝斋承担；原告的诉请2在合同第7条有明确约定，并不是恢复原状返还；被告在徽街持有的物业近1.7万平方米，与原告持用的物业存在长期的利益合作关系，目前我方正在进行徽街的整体招商中，在招商完成后三宝斋处的物业可以由我方代为租赁管理或我方介绍原告直接租赁管理，我方愿与原告进行长期友好合作。 本院经审理认定事实如下：坐落于屯溪区新安北路68号黄山××广场××座××的房屋（以下简称案涉房屋）为居安物业公司所有，房地权证号：黄（昱）字第2××2、2××1号。 2016年5月23日,居安物业公司（作为甲方、出租方）与申江假日公司（作为乙方、承租方）签订一份《黄山国际假日广场商业步行街商户租赁合同》，约定甲方将其黄山市屯溪区新安北路68号黄山国际假日广场步行街107、108号店铺出租给乙方，房屋结构为框架，租赁面积506.77平方米，乙方租用上述场所整体打造商业步行街；租期自2016年5月28日至2019年10月27日止；2016年5月28日至2016年10月27日的租金35474元，于合同签订后7日内支付；2016年10月28日至2017年10月27日的租金93651元、2017年10月28日至2018年10月27日的租金103016元、2018年10月28日至2019年10月27日的租金113317元，分别在每年的9月30日支付，所涉及税费由乙方自行承担；甲方以店面现状出租，乙方根据经营需要负责装修和相关费用，协议到期，如乙方不再续租，装修本着“来修去丢”原则，乙方不得损坏，全部移交给甲方；房屋租赁期间，水费、电费、电话费、物业管理费等费用由乙方承担；租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，须提前60天向甲方提出书面申请，甲方在合同期满前30天向乙方正式书面答复，在同等条件下优先租赁给乙方；（第十一条）租赁期间，任何一方违反协议规定，向对方交纳年度租金总额的10%作为违约金。 上述合同签订后，居安物业公司依约将案涉房屋交付申江假日公司使用,申江假日公司也支付了部分租金。2019年10月28日之后，双方未续签书面租赁合同，申江假日公司再未向居安物业公司支付租金，居安物业公司也未要求申江假日公司返还案涉房屋。 另查明：因未按时支付2019年度租金,居安物业公司于2019年10月15日诉至本院，要求申江假日公司支付自2018年10月28日至2019年10月27日的租金113317元及滞纳金等，本院于2019年11月13日作出(2019)皖1002民初2609号民事调解书，确认截至2019年10月27日申江假日公司欠付居安物业公司租金113317元及违约金1万元，并约定了给付的具体时间、金额。后申江假日公司未按时履行调解书确定的给付义务，居安物业公司申请强制执行，本院已于2020年4月22日立案受理。租赁期间，申江假日公司将案涉房屋进行转租，目前仍由其他案外人使用。 以上事实有当事人陈述、《黄山国际假日广场商业步行街商户租赁合同》、房地权证、（2019）皖1002民初2609号民事调解书、受理执行案件通知书、现场照片等证据相佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告双方签订的《黄山国际假日广场商业步行街商户租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格遵守履行。现合同约定的租赁期间已于2019年10月27日届满，双方未就继续签订租赁合同达成合意，原告要求被告返还案涉房屋，于法有据，本院予以支持。因原告并未提供房屋交付时是何状态的证据，且合同约定被告可以进行装修，故原告要求将案涉房屋恢复原状的诉请，本院不予支持，被告应以腾空后的房屋现状予以返还。 因被告至今未返还案涉房屋，原告要求被告按照原租金标准支付逾期腾房占有使用费的诉请，于法有据，本院予以支持，占有使用费的具体计算方式为：自2019年10月28日按照310.46元/日标准（113317元/年÷365日/年）计算至房屋返还之日止，其中，自2019年10月28日至2020年5月15日的占有使用费为62402.46元，原告主张的金额为62324元，未超过该标准，本院予以支持。因原告未及时明确要求被告返还案涉房屋，存在一定过错，故对其主张按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自2019年10月28日至2019年5月15日占有使用费利息的诉请，本院不予支持。被告辩称其未实际占有使用案涉房屋，不应支付占有使用费的意见，与其认可案涉房屋系其转租的事实相矛盾，本院不予采纳。 就被告在履行合同中的违约行为，原告曾提起诉讼主张相应的违约责任，本院调解后确认被告支付违约金1万元，现原告按照案涉合同第十一条约定要求再支付年度租金总额的10%违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。 综上，对原告主张的诉请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告黄山市申江假日酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内将坐落于屯溪区新安北路68号黄山××广场××座××的房屋【房地权证号：黄（昱）字第2××2、2××1号】腾空后返还给原告遵义居安物业管理有限责任公司； 二、被告黄山市申江假日酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告遵义居安物业管理有限责任公司截至2020年5月15日止的占有使用费62324元，并按310.46元/日标准给付原告遵义居安物业管理有限责任公司自2020年5月16日起至实际返还上述房屋之日止的占有使用费； 三、驳回原告遵义居安物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费821元，由被告黄山市申江假日酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  刘志翔 二〇二〇年七月三日 书记员  汪雅婷 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍给付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当给付迟延履行金。