广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初2661号原告：广东理想家房地产有限公司，住所地佛山市南海区桂城街道桂澜中路23号万科金域国际花园10座2幢809号房。法定代表人：张志平。委托诉讼代理人：陈芸，广东高裕律师事务所律师。委托诉讼代理人：华秋英，广东高裕律师事务所律师。被告：广州艾森投资合伙企业（有限合伙），住所地广州市番禺区桥南街南城路698号47栋107房部位02。执行事务合伙人：广州安森企业管理有限公司。被告：广州安森企业管理有限公司，住所地广州市番禺区桥南街南城路698号47栋107房部位03。法定代表人：刘向阳。被告：黄炫，男，1974年4月29日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：刘向阳，男，1980年3月8日出生，汉族，住湖南省汝南县。被告：刘丽艳，女，1979年3月13日出生，汉族，住广州市白云区。被告：刘丽芳，女，1975年11月18日出生，汉族，住广州市白云区。原告广东理想家房地产有限公司（以下简称理想家公司）诉被告广州艾森投资合伙企业（有限合伙）（以下简称艾森合伙企业）、广州安森企业管理有限公司（以下简称安森公司）、黄炫、刘向阳、刘丽艳、刘丽芳承揽合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告理想家公司的委托诉讼代理人陈芸到庭参加诉讼，被告艾森合伙企业、安森公司、黄炫、刘向阳、刘丽艳、刘丽芳经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告理想家公司向本院提出诉讼请求：1、被告艾森合伙企业向原告支付佣金861200元及违约金（以861200元为本金按日万分之五计算，从2019年6月10日开始计算至实际支付之日）；2、被告艾森合伙企业向原告返还履约保证金100万元及利息（以100万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年10月26日计算至实际支付之日）；3、被告艾森合伙企业向原告支付律师费100000元；4、被告艾森合伙企业向原告支付财产保全担保费4400元；5、被告安森公司、黄炫、刘向阳、刘丽艳、刘丽芳对被告上述第1、2、3、4项债务承担无限连带清偿责任；6、六被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与被告艾森合伙企业于2018年12月签订《物业策划招租代理服务合同》，约定原告为被告艾森合伙企业提供招租策划服务代理，艾森合伙企业向原告支付咨询策划服务费和佣金，佣金按招租总价款的10%支付，逾期付款按每日万分之五的标准支付违约金，原告向艾森合伙企业缴纳保证金100万元。2019年10月15日代理期满，艾森合伙企业既不付清佣金，也不退还保证金，故提出本案起诉。被告安森公司、黄炫、刘向阳、刘丽艳、刘丽芳是艾森合伙企业的合伙人，应当承担连带清偿责任。被告艾森合伙企业、安森公司、黄炫、刘向阳、刘丽艳、刘丽芳无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告理想家公司于2018年11月26日、12月3日向被告艾森合伙企业支付了共计100万元保证金。2018年12月9日，双方签订《物业策划招租代理服务合同》，约定：理想家公司为艾森合伙企业持有的广州市番禺区桥南街南城路698号47栋107房项目提供策划、租赁、招租代理服务，合作期限从2018年12月10日至2019年6月9日，合同期满双方协商确定是否续约及续约的目标；艾森合伙企业应向原告支付咨询策划服务费和佣金，其中佣金按招租总价款的10%支付，逾期付款按每日万分之五的标准支付违约金；理想家公司向艾森合伙企业缴纳保证金100万元，在完成代理物业招租总金额的50%或合同终止后10日内退还；一方违约导致另一方索赔的，违约方应承担守约方主张权利的全部合理费用，包括不限于公证费、诉讼费、律师费等；艾森合伙企业的合同联系人为刘向阳。上述合同签订后，双方实际履行，并于2019年6月签订《补充协议书》，约定：物业的整体业态以及布局由双方拟定新方案执行；佣金的计提方式变更为：承租人交付所承租物业租金达到租金总额的60%或以上，艾森合伙企业按日计算当日符合支付条件的佣金；截至补充协议签订之日艾森合伙企业尚有约90万元佣金未支付，物业重新调整租赁方案对外招租后，艾森合伙企业实收租金总额大于前述未付佣金总额时，艾森合伙企业应于7日内结清佣金给理想家公司；物业租金总额设定为9000万元，第一阶段代理期限截止到2019年10月15日，出租目标是成功出租200套商铺，且从交付招商中心进场开始一个月内成功出租40套商铺。《补充协议书》签订后，理想家公司于2019年7月陆续成交十几套商铺，租金总额100余万元。2019年8月12日，原告工作人员向联系人刘向阳发送了《商铺后佣对佣表》，显示未付佣金金额最终确定为861200元，要求艾森合伙企业核对，艾森合伙企业一直未回复核对结果。2019年10月15日，代理期限届满，艾森合伙企业至今未支付尚欠佣金，也未退还保证金给理想家公司。2019年12月，理想家公司与广东高裕律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所代理一审、二审、执行，律师费共10万元。2019年12月，理想家公司向本院申请诉前财产保全，本院以（2019）粤0113财保771号民事裁定准许，并采取了保全措施，理想家公司为此用去保全担保费4400元。2020年2月，理想家公司提出本案起诉。另查明，艾森合伙企业于2018年8月3日登记成立，合伙人为安森公司（普通合伙人，出资10万元，缴付期限2068年12月31日）、黄炫（有限合伙人，出资790万元，缴付期限2068年12月31日）、刘丽艳（有限合伙人，出资200万元，缴付期限2068年12月31日）。2019年6月18日，刘丽艳退伙，刘丽芳入伙，刘丽芳为有限合伙人，出资200万元，缴付期限2068年12月31日。2019年12月10日，刘丽芳退伙，刘向阳入伙，刘向阳为有限合伙人，出资200万元，缴付期限2068年12月31日。本院认为，本案是合同纠纷。原告理想家公司与被告艾森合伙企业签订的《物业策划招租代理服务合同》、《补充协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。《补充协议书》签订后，理想家公司于2019年7月陆续成交十几套商铺，租金总额100余万元，超过了双方确认的尚欠佣金（约90万元），且理想家公司已于2019年8月12日将最终对账金额发送给艾森合伙企业，艾森合伙企业未予核对，也一直未支付所欠佣金，属于违约。现艾森合伙企业未到庭应诉及提供证据，故本院对原告主张的佣金数额861200元予以采纳。关于违约金，理想家公司主张按每日万分之五计算，符合约定，本院予以支持。按约定，艾森合伙企业应在7日内结清佣金，该期限的起算时间应以理想家发送最终对账金额给艾森合伙企业的时间较为合理，即2019年8月19日前，故违约金应从2019年8月20日计算。关于保证金。2019年10月15日合同期限届满，艾森合伙企业未按约定在合同终止后10日内退还，属于违约，应当退还100万元保证金并从2019年10月26日起计付利息。因自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率，故应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息至清偿之日。关于律师费和保全担保费。根据合同约定，违约方应承担守约方主张权利的全部合理费用，理想家公司主张律师费100000元和保全担保费4400元，符合约定，本院予以支持。关于被告安森公司、黄炫、刘向阳、刘丽艳、刘丽芳的责任。《中华人民共和国合伙企业法》第二条、第三十八条、第三十九条、第七十七条、第八十一条规定：合伙企业对其债务应先以其全部财产进行清偿；普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任，新入伙的有限合伙人对入伙前有限合伙企业的债务，以其认缴的出资额为限承担责任；有限合伙人退伙的，对基于其退伙前的原因发生的有限合伙企业债务，以其退伙时从有限合伙企业取回的财产承担责任。本案中，安森公司作为艾森合伙企业现在的普通合伙人，应对艾森合伙企业不能清偿的到期债务承担无限连带清偿责任；黄炫、刘向阳作为艾森合伙企业现在的有限合伙人，应对艾森合伙企业不能清偿的到期债务分别以认缴出资额790万元、200万元为限承担连带清偿责任；刘丽艳、刘丽芳作为已退伙的合伙人，应对艾森合伙企业不能清偿的到期债务以其退伙时从艾森合伙企业取回的财产为限承担连带清偿责任。六被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国合伙企业法》第二条、第三十八条、第三十九条、第七十七条、第八十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州艾森投资合伙企业（有限合伙）于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东理想家房地产有限公司支付佣金861200元及违约金（以861200元为基数，从2019年8月20日按每日万分之五的标准计至实际清偿之日）；二、被告广州艾森投资合伙企业（有限合伙）于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东理想家房地产有限公司退还保证金100万元及利息（以100万元为基数，从2019年10月26日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计至实际清偿之日）；三、被告广州艾森投资合伙企业（有限合伙）于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东理想家房地产有限公司赔偿律师费损失100000元、担保费损失4400元；四、被告广州安森企业管理有限公司对上述第一、二、三项广州艾森投资合伙企业（有限合伙）不能清偿的到期债务承担无限连带责任；五、被告黄炫对上述第一、二、三项广州艾森投资合伙企业（有限合伙）不能清偿的到期债务以其认缴出资额790万元为限承担连带责任；六、被告刘向阳对上述第一、二、三项广州艾森投资合伙企业（有限合伙）不能清偿的到期债务以其认缴出资额200万元为限承担连带责任；七、被告刘丽艳对上述第一、二、三项广州艾森投资合伙企业（有限合伙）不能清偿的到期债务以其退伙时从广州艾森投资合伙企业（有限合伙）取回的财产为限承担连带清偿责任；八、被告刘丽芳对上述第一、二、三项广州艾森投资合伙企业（有限合伙）不能清偿的到期债务以其退伙时从广州艾森投资合伙企业（有限合伙）取回的财产为限承担连带清偿责任；九、驳回原告广东理想家房地产有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉前财产保全费5000元、受理费23225元，由原告广东理想家房地产有限公司负担415元；被告广州艾森投资合伙企业（有限合伙）负担27810元；被告广州安森企业管理有限公司、黄炫、刘向阳、刘丽艳、刘丽芳各自按上述判项第四至八项的方式和范围对广州艾森投资合伙企业（有限合伙）负担的诉讼费承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  申 燕人民陪审员  彭凤霜人民陪审员  梁少玲二〇二〇年七月二十七日书 记 员  杨嘉瑜