山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初8357号原告：刘鹏，男，1982年10月28日生，汉族，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：孟强，山东和春律师事务所律师。被告：王雷，男，1991年7月30日生，汉族，住黑龙江省穆棱市。第三人：中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行，住所地青岛市市**大成路**。统一社会信用代码913702038635818167。委托诉讼代理人：张琳，女，1981年8月31日生，汉族，住山东省青岛市市**。系该支行员工。原告刘鹏与被告王雷、第三人中国农业银行股份有限公司青岛市北第一支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘鹏及委托诉讼代理人孟强、第三人委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼。被告王雷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合办理位于青岛高新区户房屋的过户相关手续。2、判令被告承担原告律师代理费15000万元。3、诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告申请追加诉讼请求，要求被告支付违约金36000元并按照每天200元标准付至办理过户之日。事实与理由：原告与被告于2017年3月4日通过中介签订房产买卖合同，约定原告购买被告的位于青岛高新区户房屋一处，房屋总价790000元，原告贷款方式购买。后青岛市有关部门出台限购政策，双方就该房买卖于2017年6月2日另签一份房产买卖合同，将首付款由180000调整为413856元，强调了被告根据政策配合办理过户手续的合同义务。原告后向被告支付房款413856元，被告将房屋交付原告，这期间由原告按期偿还银行贷款。现房屋符合政策交易条件，原告联系被告要求协助办理过户相关手续，但被告一直未予配合。被告王雷未作答辩。第三人辩称，第三人的贷款是依法有效发放，抵押权合法有效，应受到保护，在贷款全部结清之前抵押权不能撤销。为支持其诉讼请求，原告向法庭提交如下证据：一、房产证复印件1份、房产买卖合同2份、收条2份、刘鹏借记卡账户历史明细清单8份，证明：原告通过中介与被告签订房产买卖合同，约定原告购买被告位于高新区不动产权第0001361号），约定总价款79万元（包括房屋维修基金），约定原告贷款购买，并约定延迟办理所有权转移按照200元/天标准补偿对方，违约方承担对方的诉讼费、律师费及保全费等事项。2017年3月30日，青岛市国土资源和房屋管理局等三部门出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》，规定在本市范围内购房需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易，被告房产证于2017年4月20日办理，按规定于2019年4月20日可以交易过户。原告与被告在2017年3月4日签订买卖合同后，2017年6月2日又签订购房合同一份，补充约定了被告应在政策满足过户条件下配合原告完成房产过户手续，过户时的解押款由被告负责，被告当时欠银行贷款376144元，故原告支付余款413856元，后原告向被告又预付了部分房款用于被告还贷，共67007元，即原告现欠被告房款为309137元。第三人质证称对上述证据的真实性不清楚，但在此之前第三人并不知晓原、被告之间对该房产的买卖行为，房屋买卖合同约定的相关权利义务与第三人无关。二、律师代理合同、代理费发票、转账记录各1份，证明原告委托律师代理诉讼，支付代理费15000元，应由被告承担。第三人质证称与第三人无关。被告王雷未向法庭提交证据。第三人向法庭提交如下证据：一、个人购房担保借款合同及借款凭证各1份，证明被告于2015年4月29日与第三人签订个人购房担保借款合同，就涉案的位于青岛市高新区户房屋向第三人借款40万元，借款期限20年，自2015年7月5日始，每月5日还款，第三人于2015年6月5日发放贷款40万元。二、抵押权证1份，证明涉案房屋已于2017年4月20日办理抵押登记，第三人为权利人。三、贷款信息证明1份，证明截止至2020年5月14日，涉案房屋尚欠贷款本金347036.40元、利息14413.62元，共计361450.02元。原告质证称，对第三人提交的上述证据一和证据二的真实性及证明事项均无异议。被告与第三人的抵押贷款不影响原、被告的买卖合同成立与生效，原告愿意代被告偿还剩余贷款，要求第三人办理撤押继续履行与被告的合同。对证据三真实性认可，对所欠贷款本息金额，原告愿意按照第三人的借款合同履行偿还义务，对剩余贷款数额本息，原告以第三人计算结果为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年3月4日，原、被告签订《房产买卖合同》，约定被告将其所有的青岛市高新区户房屋[房屋所有权证号：（2017）青岛市高新区不动产权第0001361号]出售给原告，房屋建筑面积为90.24平方米，涉案房屋价格为79万元，首付18万元，剩余61万元以银行贷款或者公积金贷款方式支付给被告。合同签订当日，原告刘鹏支付被告王雷定金5万元，被告出具《收条》。二、2017年4月20日，被告就涉案房屋取得不动产权证。三、2017年6月2日，原被告双方就涉案房屋再次签订《房产买卖合同》，房屋价款、居间服务费及双方办理过户手续所产生费用的承担等约定与2017年3月4日所签合同一致，并明确约定交房时间为2017年6月1日，同时在第十四条中对付款方式、数额等做出补充约定：1、受政策影响，现双方约定在政策满足过户条件下，甲方（被告）配合乙方（原告）完成房产过户手续，过户时解押款由乙方负责。2、房屋总房款柒拾玖万元整，扣除甲方房贷款376144元，乙方支付甲方全部余款413856元。3、乙方今日支付甲方一年房贷款（2017.6.1-2018.5.31）30807.48元。一年后（2018.6.1-2019.5.31），乙方每月支付甲方房贷款2567.29元（按月支付，每月5日之前）。合同第八条约定，办理所有权转移手续和房产交付方面，甲、乙双方任何一方延迟每天按照200元赔偿给对方作为补偿金；任何一方逾期60日以上未履约到房产交易部门办理房产所有权转移手续的，另一方有权选择以对方违约为由解除本合同，并要求违约方应按本合同第六条规定承担违约责任。合同第十二条约定：违约方承担诉讼（仲裁）费、律师代理费、保全费等相关费用。该合同签订当日，原告向被告支付394663元，被告出具两份收条，分别载明：“今收到刘鹏购房定金413856元（含5万前期定金）。购房地址：高新区广博路339号5号楼2单元801户”，以及“今收到刘鹏购房房贷款壹年款30807元整，时间2017.6.1-2018.5.31”。四、原告刘鹏通过银行转账的方式共向被告王雷支付五笔房款，分别为2017年3月4日50000元、2017年6月2日394663元、2018年5月11日20000元、2018年12月11日4000元、2019年1月31日5000元、2019年5月5日2000元、2019年7月3日2600元、2019年8月6日2600元。共计480863元。五、2019年9月20日，原告刘鹏与山东和春律师事务所签订《委托代理合同》，并支付代理费15000元。六、2015年4月29日，被告王雷以涉案房屋向第三人抵押贷款40万元，还款方式为等额本息还款法，借款期限为240个月，还款周期为一个月。截止至2020年5月14日，该笔贷款尚欠贷款本金347036.40元、利息14413.62元，共计361450.02元。庭审中，原告同意对被告所欠上述贷款本息金额向第三人履行偿还义务，并同意按照第三人计算的截止至实际还款之日的本息数额向第三人一次性付清。第三人亦同意在涉案贷款全部还清后，配合办理解押手续。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按照合同约定履行相关付款义务，且涉案房屋已符合过户要求，对于原告要求被告配合办理房屋过户手续的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。对于截止至2020年5月4日被告尚欠第三人本金347036.40元及利息14413.62元，原告在庭审中称愿代被告清偿，本院予以照准。被告在涉案房屋符合过户条件后未依约配合原告办理房产过户手续，已构成违约，故原告依照合同约定要求被告承担律师代理费15000元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的违约金，本院认为，双方在合同中未明确约定办理涉案房屋过户手续的具体时间，且被告在双方签订涉案合同时已将涉案房屋交付原告，故在原告未提交证据证明因被告违约造成其实际损失的情况下，原告要求被告支付违约金，无事实法律依据，本院不予支持。原告主张其代为清偿的剩余银行贷款本息超过所欠被告该剩余房款的部分，被告应予以返还，因原告对该项主张并未提起诉讼，故对此本院不予审理，原告可另行主张。被告王雷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘鹏于本判决生效后十日内向第三人中国农业银行青岛市北第一支行支付本金347036.40元及利息14413.62元(截止至2020年5月4日），并支付自2020年5月5日至实际还款之日止的剩余贷款本息（以第三人计算的数额为准）。二、第三人中国农业银行青岛市北第一支行在原告履行完第一项付款义务后十日内，为原告办理青岛市高新区户房屋的解押手续。三、被告王雷在原告和第三人分别履行完第一项和第二项义务后十日内，协助原告办理青岛市高新区户房屋的过户手续。四、被告王雷于本判决生效后十日内支付原告刘鹏律师费15000元。五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6025元、保全费3520元,由被告王雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  景艳丽审判员  顾 伟审判员  康廷富二〇二〇年七月二日书记员  康 旭