河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民初7号 原告：临漳县农村信用合作联社，住所地：河北省邯郸市临漳县建安路中段路南，统一社会信用代码：91130423807093287G。 法定代表人：李新淮，该联社理事长。 委托诉讼代理人：王军，该联社员工。 委托诉讼代理人：李玉红，河北党育律师事务所律师。 被告：河北锦江迎宾馆有限公司，住所地：河北省邯郸市临漳县城人民路东段，统一社会信用代码：91130423796575335P。 法定代表人：王建平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王永彬，该公司员工。 被告：邯郸市锦江房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市丛台区人民东路98号招贤大厦27层，统一社会信用代码：91130400601194648R。 法定代表人：赵改平，该公司经理。 委托诉讼代理人：王永彬，该公司员工。 原告临漳县农村信用合作联社（以下简称临漳农信社）与被告河北锦江迎宾馆有限公司（以下简称锦江迎宾馆公司）、邯郸市锦江房地产开发有限公司（以下简称锦江房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本案于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年4月20日和4月29日公开开庭审理了本案。原告临漳农信社委托诉讼代理人王军、李玉红，被告锦江迎宾馆公司、锦江房地产公司共同委托诉讼代理人王永彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临漳农信社诉讼请求：1、判令河北锦江迎宾馆公司偿还临漳农信社借款本金3000万元和利息、罚息共计8096420.62元(自2015年1月29日起暂计算至2019年11月21日)及自2019年11月21日起至清偿完毕之日止的利息、罚息；2、判令锦江迎宾馆公司向临漳农信社支付违约金30万元；3、判令锦江迎宾馆公司支付临漳农信社律师费用45万元；4、判令临漳农信社对锦江房地产公司所有并抵押给临漳农信社的不动产(土地及房屋)，在上述1、2、3项诉讼请求范围内，享有优先受偿权；5、判令各被告承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。审理期间，临漳农信社将其诉讼请求第一项变更为：判令锦江迎宾馆公司偿还临漳农信社借款本金19900356.14元和利息、罚息共计10079561.64元(自2017年3月31日起至2019年11月21日)及自2019年11月21日起至清偿完毕之日止的利息、罚息。事实和理由：2015年1月29日，临漳农信社及肥乡县农村信用合作联社（以下简称肥乡农信社）与锦江迎宾馆公司签订《社团贷款借款合同》，约定锦江迎宾馆公司向临漳农信社及肥乡农信社借款3000万元，月利率9.6%，按月结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮百分之二十，借款到期日2016年9月28日，临漳农信社作为牵头社代表贷款人行使权利和义务。同日，锦江房地产公司与临漳农信社签订《抵押合同》，约定锦江房地产公司以其所有的不动产(土地及房屋)为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，临漳农信社及肥乡农信社依约向锦江迎宾馆公司支付了借款，但锦江迎宾馆公司未按照合同约定支付利息。借款到期后，虽经临漳农信社多次催要，锦江迎宾馆公司仍未向临漳农信社偿还本金及利息，锦江房地产公司也未承担抵押担保责任。综上，为维护临漳农信社合法权益，故诉至法院，请求判如前述。 锦江迎宾馆公司、锦江房地产公司共同辩称，锦江迎宾馆公司借款本金3000万元，其中2000万元是临漳农信社放款，1000万元是肥乡农信社放款，其中肥乡农信社的1000万元我们已经还清。对临漳农信社提出的诉求不予认可。肥乡农信社现本金还了，利息还差点。 临漳农信社为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：社团贷款借款合同、借款借据、银行交易明细清单、抵押合同及房地产抵押物清单、他项权证、法律服务合同及履行凭证、利息计算清单等。 锦江迎宾馆公司、锦江房地产公司未提交证据。 本院经到庭当事人的举证、质证及庭审调查，确认如下事实：2015年1月29日，借款人（甲方）锦江迎宾馆公司与贷款人（乙方）临漳农信社、肥乡农信社签订合同编号为（临）农信借字[2015]第5001号《社团贷款借款合同》，合同主要约定：“乙方由两家县级联社组成，其中临漳农信社作为牵头社代表乙方行使权利和义务。第一条借款金额为人民币叁仟万元整。第二条借款用途用于宾馆装修。第三条借款期限为21个月，从2015年1月29日起至2020年9月28日。本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载日期为准。……。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月9.6利率，实行固定利率，在借款期限内，该利率保持不变。（二）贷款逾期的罚息利率为在当期执行利率基础上上浮百分之五十。……第七条借款的担保方式为抵押。第八条甲方的权利和义务……（二）甲方的义务……12、应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。……。第十条违约责任（一）违约情形1、甲方违约（3）未按期归还债务本息。（二）违约补救措施出现上述第1至5项违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；2、按贷款本金的1%向甲方收取违约金。4、借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；5、借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为；……。”该合同还约定了其他事项，双方均在合同中签字、盖章。 2015年1月29日，抵押人（甲方）锦江房地产公司与抵押权人（乙方）临漳农信社签订合同编号为（临）农信抵字［2015］第5001号《抵押合同》，合同约定：“乙方由两家县级联社组成，其中临漳农信社作为牵头社代表乙方行使权利和义务。为确保锦江迎宾馆（以下称债务人）与乙方签订的编号为2015第5001号《借款合同》（以下称主合同）的履行，……，订立本合同。第二条抵押担保范围人民币债权本金叁仟万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的费用以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务的，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、抵押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。第三条抵押权的存续期间抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。……。”该合同还约定了其他条款，各方均在合同中签字、盖章。根据编号为临房他证城区字第××号他项权利证书显示，锦江房地产公司以其坐落于临漳县房屋所有权证号为临房权证城区字第××号的房产作为抵押物进行抵押，债权数额为3000万元，登记时间为2014年11月28日。 上述合同签订后，2015年1月29日，贷款人临漳农信社、肥乡农信社分别按合同约定向借款人锦江迎宾馆公司履行了发放贷款2000万元及1000万元的义务。截止到2017年3月31日，锦江迎宾馆公司已偿还肥乡农信社贷款本金1000万元及相应利息，偿还临漳农信社贷款本金99643.86元，但对下欠临漳农信社贷款本金19900356.14元及相应利息未予偿还，故临漳农信社诉至法院，请求判如前述。 另查明，2019年12月9日，甲方（委托方）临漳农信社与乙方（受托方）河北党育律师事务所签订《法律服务合同》，约定：就临漳农信社与锦江迎宾馆公司金融借款合同纠纷一案，临漳农信社已委托该所为其提供专向法律服务，并指派李玉红律师担任本次法律服务的业务执行人，本案前期法律服务费为45万元人民币。并出具了45万元的正规税票。 本院认为，关于锦江迎宾馆公司应否偿还临漳农信社借款本金19900356.14元及自2017年3月31日起至2019年11月21日利息、罚息10079561.64元，以及从2019年11月22日起至实际履行完毕之日止的利息、罚息的问题。因2015年1月29日，锦江迎宾馆公司与临漳农信社、肥乡农信社签订编号为（临）农信借字[2015]第5001号《社团贷款借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依合同约定的内容履行各自的权利义务。2015年1月29日，临漳农信社及肥乡农信社已按照上述合同约定的内容履行了向借款人锦江迎宾馆公司发放贷款的义务，但锦江迎宾馆公司在2017年3月31日偿还肥乡农信社贷款本金1000万元和相应利息以及偿还临漳农信社贷款本金99643.86元后，对下欠临漳农信社贷款本金19900356.14元及相应利息均未予偿还，已构成违约，且锦江迎宾馆公司对欠款的事实予以认可，故理应承担偿还责任。因此，本院对临漳农信社该项诉讼请求予以支持。 关于锦江迎宾馆公司应否支付临漳农信社违约金30万元的问题。因双方签订的案涉《社团贷款借款合同》违约补救措施中已约定，如锦江迎宾馆公司出现违约情形，应按贷款本金的1%向贷款方支付违约金，但锦江迎宾馆公司在偿还肥乡农信社1000万元和相应利息以及偿还临漳农信社贷款本金99643.86元后，对与剩余本金19900356.14元及相应利息均未予偿还，已构成违约，故理应支付相应的违约金，但该违约金应以下欠贷款本金19900356.14元为基数予以计算，因此，锦江迎宾馆公司应支付临漳农信社违约金199003.56元。 关于锦江迎宾馆公司应否支付临漳农信社律师代理费45万元的问题。因案涉《社团贷款借款合同》中约定了借款人应对律师费承担偿还责任，且2019年12月9日，临漳农信社已与河北党育律师事务所签订《法律服务合同》，该合同约定了本案前期律师代理费为45万元，提供了45万元的正规税票，故该笔费用应系此本案的实际花费，故锦江迎宾馆公司理应支付。因此，对临漳农信社的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于锦江房地产公司是否应对案涉债务承担抵押担保责任以及临漳农信社是否享有优先受偿权的问题。因2015年1月29日，锦江房地产公司与临漳农信社签订的编号为（临）农信抵字［2015］第5001号《抵押合同》内容真实有效，系各方真实意思表示，该合同已约定锦江房地产公司对案涉债务本金、利息、罚息、违约金、律师费等相关费用承担抵押担保责任，且锦江房地产公司用其坐落于临漳县北侧的房产为案涉债务提供抵押并办理了抵押登记。因此，临漳农信社有权对该抵押物享有优先受偿权。 综上所述，临漳农信社的诉讼请求基本成立，应予支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告河北锦江迎宾馆有限公司于本判决生效后十日内偿还原告临漳县农村信用合作联社借款本金人民币19900356.14元及从2017年3月31日起至2019年11月21日利息、罚息10079561.64元，以及自2019年11月22日起至实际履行完毕之日止的利息、罚息的按照《社团贷款借款合同》的约定予以计算支付； 二、被告河北锦江迎宾馆有限公司于本判决生效后十日内给付原告临漳县农村信用合作联社违约金人民币199003.56元； 三、被告河北锦江迎宾馆有限公司于本判决生效后十日内给付原告临漳县农村信用合作联社律师代理费人民币45万元； 四、原告临漳县农村信用合作联社有权在《抵押合同》约定的担保范围内对被告邯郸市锦江房地产开发有限公司坐落于临漳县房屋所有权证号为临房权证城区字第××号的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款，在上述第一项、第二项、第三项给付事项范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告临漳县农村信用合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费249560元，由被告河北锦江迎宾馆有限公司、邯郸市锦江房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  赵建平 审判员  罗 琪 审判员  孙 佳 二〇二〇年七月六日 书记员  郭铜娅 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。