黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0624民初1296号原告：刘西锋，男，1976年8月6日出生汉族，农民，现住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：辛志勇，黑龙江百湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：白娜薇，黑龙江百湖律师事务所实习律师。被告：大庆腾启房地产开发有限公司，统一社会信用代码91230624MA18YGNL3R,住所地大庆市杜尔伯特蒙古族自治县他拉哈镇永升村。法定代表人：王维鑫，经理。委托诉讼代理人：贾秀江，男，该公司员工。被告：王维鑫，男，1970年6月7日出生汉族，无职业，住大庆市。被告：王慧春，女，1971年9月17日出生汉族，无职业，住大庆市。原告刘西锋与被告大庆腾启房地产开发有限公司（以下简称腾启公司）、王维鑫、王慧春债权转让合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘西锋及其委托诉讼代理人辛志勇、白娜薇，被告腾启公司法定代表人王维鑫及其委托诉讼代理人贾秀江，被告王维鑫到庭参加诉讼。被告王慧春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘西锋向本院提出诉讼请求：1.要求被告腾启公司支付欠款本金580000元，逾期付款损失88273元，王维鑫、王慧春承担连带偿还责任；2.要求判令原告与被告腾启公司签订的房屋认购协议在执行阶段就拍卖所得价款优先受偿；3.要求被告腾启公司承担律师代理费43845元，王维鑫、王慧春承担连带偿还责任；4.诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年9月1日，刘西锋代表大庆鑫宏瑞金属材料制造有限公司（以下简称鑫宏瑞公司）与大庆众佳合正房地产开发有限公司（以下简称众佳公司）签订《铝塑铝窗制作安装合同》。合同约定2016年12月31日众佳公司给付鑫宏瑞公司837000元铝塑铝窗价款，众佳公司为保证自己能够按时支付对应款，特与鑫宏瑞公司签订房屋商品房认购协议，如违反合同约定的支付时间，认购协议涉及的11套商品房所有权归鑫宏瑞公司所有。合同签订后，腾启公司作为共同债务人在《铝塑铝窗制作安装合同》和《商品房认购协议》上加盖印章确认。鑫宏瑞公司按照合同约定内容履行了全部约定义务，但腾启公司和众佳公司没有按时支付对应款，违反合同约定长时间拖欠。为避免诉讼时效超期，鑫宏瑞公司在2018年1月28日找到腾启公司，要求再次确认剩余款项。腾启公司盖章确认，王慧春和王维鑫签字共同承担偿还责任。2018年10月，鑫宏瑞公司将此笔债权转让给原告刘西锋，已通知腾启公司和王慧春、王维鑫，现债权已完成转让。后原告多次主张权利，被告一直未履行还款义务。被告腾启公司辩称，大庆鑫宏瑞金属材料制造有限公司的主体资格不对，法定代表人与签字的刘西锋不一致。我们多次找到刘西锋进行维修，但就是推诿，迟迟不来进行维修。之后是我们公司外雇的专业工人进行维修，维修费用约40000元。签订的合同是1860平米，而实际面积1800.42平米，应该以实际面积计算乘以450元，等于810189元。我方实际付款415000元，在我方应该扣掉工程总价的保修金百分之五，剩余部分就是我方实际欠款数。实际欠款数额为354679.55元。被告王维鑫辩称，与被告腾启公司答辩意见一致。被告王慧春未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：2016年9月1日，鑫宏瑞公司与众佳公司签订《铝塑铝窗制作安装合同》。约定：施工总面积1860平方米，总造价837000元，每平方米450元（不含发票）；众佳公司给鑫宏瑞公司开出每平方米1000元的房屋，即837平方米的房屋作为工程款；工程完成后，2016年12月31日众佳公司给付鑫宏瑞公司所有工程款，鑫宏瑞公司将房屋退回。鑫宏瑞公司、腾启公司和众佳公司在合同上加盖公章。2018年1月28日，腾启公司给鑫宏瑞公司出具欠据，确认欠款580000元，约定还款日期为2018年2月10日。如到期不还，由违约方承担未付部分按照银行利息支付违约金，由违约方承担律师代理费、诉讼费及交通费。该欠据加盖腾启公司公章，王慧春本人签字并代王维鑫签字。后鑫宏瑞公司将580000元款项本金、利息、违约金等债权全部转让给刘西锋，并于2018年10月1日向腾启公司、王慧春、王维鑫发出《债权转让通知书》，腾启公司于2020年1月22日由法定代表人王维鑫签字并盖章确认，王慧春、王维鑫于2020年1月16日签字确认。原告花费律师代理费43845元，其中一审29230元，二审14615元。本院认为，本案应为债权转让合同纠纷。原告刘西锋与案外人鑫宏瑞公司签订债权转让协议，且已通知债务人腾启公司、王慧春、王维鑫，故该转让协议合法有效，三被告应按协议约定履行向原告给付欠款本金和逾期付款损失的义务。原告要求被告支付自2016年12月31日起至2019年3月15日止的逾期付款损失，本院认为，在欠据中约定还款日期为2018年2月10日，故该利息应自逾期之日即2018年2月11日起计算给付。因在欠据中未约定违约金的计算方法，应按中国人民银行同期贷款利率计算。经计算该利息为39038.83元。原告要求其与腾启公司签订的房屋认购协议在执行阶段就拍卖所得价款优先受偿，本院认为，优先受偿权适用建设工程相关法律条款，而本案中鑫宏瑞公司与众佳公司签订的《铝塑铝窗制作安装合同》系承揽合同，故原告无优先受偿权，对原告的该项诉讼请求不予支持。因在欠据中明确写明违约方承担律师代理费，三被告未按约定给付欠款，应当承担一审律师代理费29230元。因二审未实际发生，故对原告要求被告支付二审律师代理费的诉请不予支持。被告腾启公司辩称多次找刘西锋进行维修，但原告推诿迟迟不进行维修，之后由公司外雇专业工人进行维修，维修费用约40000元，未提供证据证实，本院不予采信。被告腾启公司辩称实际付款415000元，应扣除工程总价保修金5%，实际欠款数额为354679.55元，因其提供的证据不足以证实该主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第二百五十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告大庆腾启房地产开发有限公司、王慧春、王维鑫给付原告刘西锋欠款580000元，支付逾期利息39038.83元，本息合计619038.83元。此款于判决生效后十日内一次性给付；二、被告大庆腾启房地产开发有限公司、王慧春、王维鑫给付原告刘西锋律师代理费29230元。此款于判决生效后十日内一次性给付；三、驳回原告刘西锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5461元，由被告大庆腾启房地产开发有限公司、王慧春、王维鑫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  高虹二〇二〇年七月二十九日书记员  刘亮附：本判决所引用相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。