山西省运城市盐湖区人民法院 刑 事 判 决 书 （2020）晋0802刑初167号 公诉机关运城市盐湖区人民检察院。 被告人马运龙，男。2017年6月12日因犯非法占用农用地罪被盐湖区人民法院判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金五万元。2019年8月17日因涉嫌犯强迫交易罪被运城市公安局盐湖分局刑事拘留，2019年9月20日被运城市公安局盐湖分局执行逮捕。现羁押在运城市盐湖区看守所。 辩护人吴振耀，山西弘明律师事务所律师。 被告人高占锋，又名高锋，男。2019年8月15日因涉嫌犯强迫交易罪被运城市公安局盐湖分局刑事拘留，2019年9月20日被运城市公安局盐湖分局执行逮捕。现羁押在运城市盐湖区看守所。 被告人罗斌，男。2019年9月1日因涉嫌犯强迫交易罪被运城市公安局盐湖分局刑事拘留，2019年9月20日被运城市公安局盐湖分局执行逮捕。现羁押在运城市盐湖区看守所。 辩护人刘俊，山西方立律师事务所律师。 辩护人韩贵娟，山西方立律师事务所律师。 运城市盐湖区人民检察院以运盐检二部刑诉﹝2020﹞152号起诉书,指控被告人马运龙、高占锋、罗斌犯强迫交易罪，于2020年4月13日向本院提起公诉。2020年6月5日，运城市盐湖区人民检察院以运盐检二部刑变诉﹝2020﹞3号向本院变更起诉。自变更书送达之日起，运盐检二部刑诉﹝2020﹞152号起诉书即行失效。本院受理后，依法组成合议庭，远程公开开庭审理了本案。运城市盐湖区人民检察院指派检察员杨晓出庭支持公诉，被告人马运龙及其辩护人吴振耀，被告人罗斌及其辩护人刘俊、韩贵娟，被告人高占锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 运城市盐湖区人民检察院指控：2012年10月份，被告人马运龙注册成立了山西某某房地产开发有限公司，并在盐湖区西留村开发了某某苑小区。在小区开始对外销售后，被告人马运龙作为小区的实际控制人，先后安排被告人罗斌、高占锋作为小区的物业经理对小区进行管理。自2013年起，被告人罗斌、高占锋在马运龙的安排指使下，通过不办理入住手续、断水、断电、不供暖等方式强迫40余名业主购买地下室、上料、水电改造、购买、安装壁挂炉等，进而非法牟利。 针对上述指控，运城市盐湖区人民检察院当庭出示并宣读了书证、证人证言、被害人陈述、被告人的供述与辩解等证据材料。 运城市盐湖区人民检察院认为，被告人马运龙、高占锋、罗斌的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十六条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以强迫交易罪追究其刑事责任。被告人马运龙在缓刑考验期内又犯新罪，依法应当撤销缓刑，数罪并罚。 被告人马运龙对公诉机关指控其的犯罪事实无异议，并当庭表示认罪、悔罪。 被告人马运龙的辩护人认为，对起诉书指控被告人马运龙涉嫌强迫交易罪罪名和基本事实有异议。马运龙在本案中的行为不构成强迫交易罪。理由是：一、马运龙在本案中的行为不具备强迫交易罪的客观要件。指控马运龙授意安排等非法方式事实证据不足。二、强迫交易罪，要求的必须是情节严重的行为，才构成犯罪。三、不符合强迫交易罪的主观要件，间接故意与过失不构成本罪。四、起诉书指控的事实和证据不足。（一）公安机关提供的42位受害人证言证词存在诸多问题。所有证人共性的问题是：无一位证人能证实马运龙安排和指使他人强迫买卖，许多人靠猜测和主观想象。即高占锋对小区居民怎么样，那就是物业人员对他们怎么样，物业是马运龙的，那就是马运龙对他们怎么样。这是靠逻辑和推理进行的证词，不是证人对亲历事实的描述。因此，不客观，不真实。马运龙长期在外地太原，没有直接安排和指使过任何人对小区居住业主强卖壁挂炉、强制上料等。原物业上的工作人员的证词中也是靠推测佐证，没有亲历事实。马运龙在整个过程中没有组织过物业开会安排强卖壁挂炉事项或强制上料的事。（二）运城市公安局盐湖分局的补侦材料中，只调取了不挂了的进货价格，并无壁挂炉当时的市场销售价格。因此，不能证明当时的价格偏高。同样，一些业主自己判断的由物业上料或改水电的价格偏高等也缺乏事实依据。综上，依据本案现有事实和证据看，本案的其他人员在售卖壁挂炉和上料、改水电等事情上，行为方式违法，但是否犯罪根据公安机关的证据材料及两次补侦材料都难以准确认定。五、退一步讲，如果被告人马运龙有起诉书指控的部分事实和情节，请考虑以下从轻、减轻处罚情节。1、马运龙能如实陈述案情，当庭认罪，态度较好，应予以从轻、减轻处罚。2、本案情节较轻，未采用通常的暴力、威胁方式，造成的社会影响较小。本案更多的是高占锋在工作中，不注意工作的方式方法，造成了一定的物业和业主之间的矛盾，部分业主出于对高占锋的气愤，延伸到被告人马运龙身上。综上，请合议庭考虑以上意见，对被告人马运龙从轻、减轻处罚。 被告人高占锋对公诉机关指控其的犯罪事实无异议，并当庭表示认罪、悔罪。 被告人罗斌对公诉机关指控其的犯罪事实无异议，并当庭表示认罪、悔罪。 被告人罗斌的辩护人认为，一、首先，对起诉书指控的罪名不持异议，但关于本案中被告人罗斌的强迫交易次数、犯罪情节、违法所得等，持有异议。二、关于量刑部分。1、被告人罗斌在部分共同犯罪中，属于从犯，危害后果较小，依法应当从轻、减轻处罚。2、被告人罗斌到案后，如实供述，具有坦白情节，依法可以从轻、减轻处罚。3、被告人罗斌无违法犯罪前科，系初犯，且当庭自愿认罪认罚，愿意签署《认罪认罚具结书》，庭审中的认罪悔罪态度也很好，依法应从轻、减轻处罚。综上，被告人罗斌的行为虽构成刑事犯罪，但强迫手段、犯罪情节相对较轻，危害后果也较小，且其有前述各种从轻、减轻情节，依据《中华人民共和国刑法》、《山西省高级人民法院犯罪量刑建议》的相关规定，请求贵院对被告人罗斌判处一年以下有期徒刑。 经本院审理查明：2012年10月份，被告人马运龙注册成立了山西某某房地产开发有限公司，并在盐湖区西留村开发了某某苑小区。在小区开始对外销售后，被告人马运龙作为小区的实际控制人，先后安排被告人罗斌、高占锋作为小区的物业经理对小区进行管理。自2013年起，被告人罗斌、高占锋在被告人马运龙的安排指使下，通过不办理入住手续、断水、断电、不供暖等方式强迫41名业主购买地下室、上料、水电改造、购买、安装壁挂炉等，进而非法牟利。 同时查明：2017年6月12日，被告人马运龙因犯非法占用农用地罪被盐湖区人民法院判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金五万元（被告人马运龙的罚金从已缴纳的行政处罚罚款中予以折抵）。 上述事实，有公诉机关提交并经法庭当庭质证、认证的下列证据予以证实： 书证 1、常住人口基本信息、被告人基本情况、身份核查表，证明：马运龙，男。 常住人口基本信息、被告人基本情况、身份核查表，证明：罗斌，男。 常住人口基本信息、被告人基本情况、身份核查表，证明：高占锋，男。 2、违法犯罪前科记录查询情况，证明2016年被告人马运龙因非法占用农用地罪被盐湖区人民法院判处有期徒刑3年缓刑3年。 山西省运城市盐湖区人民法院（2016）晋0802刑初406号刑事判决书一份及执行回执一份。 违法犯罪前科记录查询情况，证明未发现罗斌有违法犯罪记录。 违法犯罪前科记录查询情况，证明未发现高占锋有违法犯罪记录。 3、抓获经过一份，证明被告人马运龙的到案方式：2019年8月16日，我队民警在盐湖区御景园小区内蹲守将被告人马运龙组织抓获。 抓获经过一份，证明被告人罗斌的到案方式：2019年8月31日，我中队民警通过车辆跟踪，在盐湖区水岸华庭北门口附近将罗斌抓获。 抓获经过一份，证明被告人高占锋的到案方式：2019年8月14日10时许，我中队民警在盐湖区某某苑小区内将高占锋传唤至公安机关。 4、运城市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果，结果如下：坐落位于西留村某某苑小区在我中心未进行不动产登记。 5、案件概要一份及被告人高占锋出具的检查一份，证明被告人高占锋因非法持有警械被警告处罚。 6、被害人李某某出具的情况反映一份。 7、被害人马某某提供的运城市某某苑小区出具的收据复印件两份、装修详细表一份。 8、被害人曲某某提供的运城市某某苑小区出具的收据复印件一份。 9、被害人邢某某提供的运城市某某苑小区出具的收据复印件一份。 10、王某某提供的装修详细表一份，由罗斌所出具，证明张某所说内容。 11、被害人王某提供的运城市某某苑小区出具的收据复印件四份。 12、被害人张1某提供的运城市某某苑小区出具的收据复印件三份。 13、被害人李1某提供的运城市某某苑小区出具的收据复印件四份。 14、被害人任某提供的运城市某某苑小区出具的收据复印件一份。 15、运城市盐湖区龙居镇赵村党支部出具的证明一份，证明被告人罗斌系党员，党组织关系在盐湖区龙居镇赵村党支部。 16、某某房地产公司和涵浩物业公司的工商登记企业信息查询单两份。 17、运城市公安局盐湖分局出具的强迫业主购买壁挂炉非法获利情况，总共非法获利323000元、强迫业主安装壁挂炉非法获利情况31400元。 18、某某苑小区物业2015年至2019年账本已经调取，可以显示物业公司收取业主上料、水电改、二次防水、安装壁挂炉、收取二次天然气费用的收据复印件、网上银行电子回单、货运单复印件六份。 19、西安市雁塔区小松鼠壁挂炉专卖店出具的情况说明一份，证明被告人马运龙分批次从我单位购买多种型号的壁挂炉，具体情况为附表《销售单明细》内容。 20、运城市公安局盐湖分局刑事侦查大队出具的被害人情况（有问话材料）的非法获利情况一份，总计11238元。说明：1、装修押金统一定价1500元，承诺装修完后退，都没有退；2、上料工费支付给工人固定为450元，水泥成本（2013-2017年前，每吨200元左右，2017年每吨350院子偶有，2018年9月前每吨400元左右）。沙成本（2013-2018年每方60元左右，2018年-2019年每方100元左右）。每户固定3吨水泥，6方沙，2013-2017年前每户960元，2017-2018年每户1410元，2018-2018年9月每户1800元；3、物业给业主上料工费标准：1楼800起步，二楼为1000元（上一层加200元），依次类推；4、水电改造物业定价为2000元，二次防水为500元；5、水电改造支付给工人价格为：1200元/户（工人冯某某材料）；6、二次防水支付给工人价格为：300元/户。 21、被害人卫某某提供的商品房购销合同复印件一份、收据复印件两份。 22、被害人畅某某提供的商品房购销合同复印件一份。 23、证人郑某某提供的商品房购销合同复印件一份、收据复印件两份。 24、被害人张1某提供的收据复印件四份。 25、被害人赵某某提供的物业赠送单复印件一份、收据复印件一份。 26、被害人王1某提供的记账凭证复印件一份、收据复印件一份。 27、被害人李2某提供的收据复印件两份。 28、被害人杨1某提供的收据复印件四份。 29、被害人任1某提供的装修明细表复印件一份。 扣押清单 30、运城市公安局盐湖分局扣押物品、文件清单一份，证明扣押物品持有人罗某某某物业公司2016会计凭证、2016现金账、2016年明细账、2015年会计凭证、2015年年账现金账、2017年会计凭证、2017年住来账、总账、明细账、2018年会计凭证。 31、运城市公安局盐湖分局扣押物品、文件清单一份，证明扣押物品持有人马运龙三星S8+手机一部、华为p20手机一部、马运龙驾照一本、马运龙身份证一个、姚智慧身份证一个、尾号为3122的中国工商银行卡一张、尾号为5855的中国建设银行卡一张、尾号为9630的山西省农村信用社联合社银行卡一张、尾号为74995的中铁银通支付卡一张、中国石油卡一张、关帝表一块、钥匙两串、现代越野车一辆（内有现金310元）、现金百元面值人民币总共壹百张。 32、被害人王某提供的运城市某某苑物业管理出具的收据复印件两份。 33、被害人王2某提供的运城市某某苑物业管理出具的复印件两份。 34、被害人朱某某的提供的运城市某某苑物业管理出具的复印件一份。 被告人的供述 35、被告人马运龙的供述，主要内容：我因非法占有农用地罪，2016年被盐湖区人民法院判处有期徒刑3年缓刑3年。我知道是因为某某苑小区无业收取业主上料费，二次接口费、购买壁挂炉费的事情。某某苑小区是2012年我注册某某房地产公司开发的，公司法人是我，2017年变更给我妹夫董某。我当时牵扯太多诉讼，我就让过户,让董某当法人了。2013年小区对外出售，2014年盖完。一共十栋，一栋楼有三个三元或四个单元，6层，每个单元12户，共500户左右，每一户2某一个地下室。某某苑小区房子当时我经理张3某介绍我聘用的运城的一家销售公司（名字记不清楚了），经理叫段某，对外销售某某苑小区，对外宣传是新农村建设，根据楼层每平米980元到1460元不等。某某苑小区没有手续。买房的人刚施工的时候交1到3万元的定金，封顶再交一部分，到盖好后住户办入户手续只差30%到40%的尾款。某某苑小区物业公司是2015年成立的，叫“某无物业公司”，法人是我亲妹马某某，我是实际控制人。小区盖好以后是马某某和罗斌在物业。2016年上半年招聘陈4某任经理，刘×任出纳，张4某任客服，罗某某任会计，田某某电工。2016年下半年我聘请高占锋到物业公司全权负责，陈4某就不怎么管事了。后来我让任某过来当电工。2017年10月陈4某和田某某就离开了。原来住户和物业的人因为费用问题发生争吵，当时高占锋也在，我觉得他处理事情圆滑会来事，我就让他到物业公司任经理全权负责。物业上高占锋是经理，他就在公司全面负责，负责业主入住以后后期费用是房屋尾款、购买的地下室费用、壁挂炉及安装费用、天然气接口费、装卸上料费、车位管理费，水电改造和二次改造费，房屋过户费。物业公司收取业主购买地下室费是每平米600元。地下室的费用物业公司住户过来交尾款，我们就跟他说一个房子带一个地下室，地下室600一平米，让他把地下室钱出了。住户如果不要地下室，地下室是**一间，不交地下室钱，那么就是房款没有交清，那不能办理入住手续。物业公司收取业主壁挂炉及安装费用分别是：18型号收费4800元，24型号收费5300元，安装费450元。我当时联系“小松鼠”牌壁挂炉西安分公司，以进价18型号3200元，24型号3500元的价格进回来，然后我让高占锋联系一个安装壁挂炉的师傅，以18型号每台48**元，24型号5300元的价格卖给业主，安装费是450元，物业扣取190元管理费，付给安装师傅260元。卖给业主的壁挂炉价钱是我定的，安装费是高占锋和安装师傅协商定的。我进了一批小松鼠壁挂炉，我给物业高占锋说给业主办理入住手续的时候，给业主推销咱们的壁挂炉。高占锋我不知道。我印象中安装了四、五十台，具体多少台我记不清楚了。壁挂炉大约能挣3万块钱。安装壁挂炉大约能挣4-5千块钱。物业公司收取业主天然气接口费每户3300元。还收过二次接口费，也是3300元。天然气接口费是每户3300元，当时小区只住了十几户人，交的钱不够给天然气公司接口费，高占锋给我说：“天气冷了，住户愿意再交一次钱，先把天然气接上，第二年再给他们退了，或者顶物业费。”我觉得可以就让物业这么办。有的住户接了天然气，交了二次钱的就给接了，没交钱的不给接。当时收取了大概三十户左右的天然气接口费。因为公安机关在小区内摸牌调查，小区业主反映此事，我觉得当时业主说过退二次接口费，我就在那个时候把钱给业主退了。物业公司收取业主装修上料费，向业主收取按层收取，一楼三千元左右，每层加二百元。2013年西留村村民张某（大名张某）找到我说小区占了他的地，他没有活干，就想给小区上料，我就同意跟他合作给业主上料。业主到物业交钱登记，物业通知张某过来给业主上料，之后我们就给张某结算。我们给业主报的上料价格比给张某结算的价格多五百元。我同意张某在小区内上料后，我让他随后的事情和物业经理陈某、高占锋在一起商量。他们决定采取的措施。通过物业公司上料的业主大概有四、五十户，具体多少我记不清楚了。上料获利大约1万元左右。物业公司收取业主水电改造费1600元，二次防水改造500元。高占锋联系的工人，给需要的业主施工，业主向物业公司交钱，物业公司给工人结算。水电改造一户物业公司抽取400元，付给工人1200元。二次防水改造费一户物业公司抽取200元，付给工人300元。水电改造费和二次防水改造费是高占锋跟工人商量后，给我说过此事。价钱是他们定的。这些大约能获利6-7千元。物业公司收取业主过户费1千到1万不等，找关系说的就1千、2千，不找关系就1万，过户的一共就四、五户，总共就收取1万元左右。2016年底电工田某某发现有一户业主偷电，后来还接别人电，我知道后我让陈4某处理，之后我看账的时候发现有一张罚款500的条。断业主的电这是物业经理就能决定的事，谁当经理谁决定。2018年6月份我没有打电话让任某断过任保家家里的电，这是高占锋处理的事情。收取的这些后期费用，我让出纳刘×收起来在她卡上，刘×每天报账给我。用的时候我会通知刘×。关于物业公司这样以各种理由多收取业主各种费用、罚款。断业主家电的行为现在想想是不合法，侵害了业主的利益，影响了业主的正常生活，造成了不好的社会影响。 小区物业有没有和业主发生过冲突，我不清楚。我不知道有没有业主将门禁杆撞断过。物业上工作人员没有给我汇报过。关于在2016年我小区内一住户将小区门禁撞断过，是我和罗斌去小区处理的这件事情，我不知道这件事，也没有处理过这件事情，小区发生的事情都是罗斌和物业经理去处理。2015年、2016年的时候小区的事情都是罗斌在处理。我和罗斌是发小关系。罗斌2015年、2016年处理小区里的事情，是因为罗斌从小区物业领工资，每月2000-3000元，具体我记不清楚了，账本上有工资表。小区里的事情罗斌和小区物业工作人员没有向我汇报过。我只是从小区财务出收钱，其他事情我也不顾不上管。2014年年底或2015年年初（具体时间我记不清楚了），我给罗斌说让他去管理某某苑小区，我身体不舒服，没有精力管理小区了。2016年年底（具体时间我记不清楚了），当时招聘了一个新的物业经理陈4某，陈4某到位几个月后，罗斌就不管理小区了。我和罗斌有经济来往，某某苑小区建设期间，我从罗斌哪里借过钱，陆续一直还着呢，但还没有还完，我给罗斌在某某苑小区开过一套房。因为我和他关系好，他也辛苦管理小区，就给他开了一套房，这套房没有说是顶账给他的。我没有资产在罗斌及其家人名下。 某房地产开发有限从成立到2014年期间我任法人代表，2014因我个人问题变更了法人，法人为我妹夫董某，经理是罗斌，2016年年底后不再担任经理，公司在没有其他人了。某物业的法人代表是马某某，某某苑小区2014年建成后，物业负责人是罗斌，2016年年底负责人换成陈4某，陈4某干了几个月后负责人换成了高占锋，之后一直是高占锋在管理，出纳是刘×没变过。其他人也没有变动。 某某苑小区物业负责人没有任命书及其他记录，任命情况还是我之前材料交代的，具体罗斌、高占锋担任物业负责人的准确时间段我记不清楚了，罗斌大概是农历2014年3/4月份开始负责物业，到农历2016年快过年的时候，2017年正月就换成高占锋负责物业，直到现在。你们可以查一下会计的账簿，询问一下会计，他们在任期内都会有票据签字。某某苑小区我只记得是一个叫段某的人带了一个团队帮我销售某某苑小区的房子。某某苑小区对外销售时的宣传页是段某他们负责的。段某他们对外销售不用经过我同意，他是如何对外宣传我也不清楚。段某的基本情况，男，35岁，盐湖区人，手机号码时间长了我记不住了。段某是自己找到我公司的，说要替公司卖房。好像是2012年开始的，什么时候停的我记不清楚了。某某苑物业基本上我没有赚钱，物业打给我基本上都是房款。物业收取业主上料款、二次防水、水电改造、购买安装壁挂炉、二次接口费等这些费用没有给我转过。 36、被告人高占锋的供述，主要内容：今天传唤我是因为我在某某苑乱收费的事情。某某苑小区物业公司的时候，物业公司有经理陈4某，会计刘×，客服张依平，电工田师傅，还有两个看门的一个叫杨雨旺，另一个名字我记不起来了。我当时在物业公司杜泽统计业主所欠房款，并打电话通知他们交钱住房。当时是房地产老总马运龙安排我给业主打电话通知他们交钱住房。我和马运龙是朋友关系，他让我到物业帮忙。马运龙是某某房地产开发公司的老总，他开发的某某苑。他30多岁，男，运城龙居镇赵村人，电话：15*****6666。陈4某，男，60多岁，运城人，电话：13*****7096,。刘×，女，40多岁，运城人，电话：15*****8102,。张依平，女，50多岁，运城人，电话：13*****3576.田师傅，男，60多岁，运城人，电话：15*****0086。杨雨旺，男，60多岁，运城人，电话：15*****6728。陈4某大概1年半之前他不干了，后来马运龙叫任某当物业经理，干了一年到2019年3月份他就走了。他走了之后马运龙我就开始负责物业，担任经理。我担任经理主要负责业主家水路、电路维修及小区卫生管理。某某苑小区物业公司物业费是每平米6毛钱，由业主每年交给客服张依平和会计刘×。电费是每度电5毛5，由业主购买的电卡在物业客服张依平那购买。水费是每平米4元，是任某和客服张依平、会计刘×他们半年收一次。收下的钱都是给会计刘×登记，刘×都交给老总马运龙，物业有规章制度，都挂在物业办公室的墙上。物业规章制度都是谁制定的我不知道，我来物业干的时候墙上已经挂上规章制度了。马运龙给我们发工资，我从来到现在一个月5000元。 物业公司叫某物业公司，法人是马某某，实际控制人是马运龙。我是2015年下半年住到某某苑小区，后来在小区认识了马运龙，2016年10月份马运龙见我机灵，就让我到某某苑小区某物业公司工作。我刚过去马运龙安排我搞房产“清欠”工作，主要负责给那些没有交全款的业主打电话催他们交钱住房。我刚来的时候物业经理是陈4某，出纳是刘×，会计是罗某某，客服是周国娟，电工室田师傅（不知道名字），还有扫地和看门的两个师傅。我干了一年多任某就马运龙安排进来，任某和我一起干了两个月清欠工作，陈4某和田师傅不干了。任某就当了物业经理，到2019年3、4月份任某不干就走了，马运龙就让我当了物业经理至今。我们物业公司人员小事情听经理的，大事情都是马运龙安排的。马某某是马运龙亲妹妹。我来的时候马某某和罗斌已经不干了，但是我还见他们领了两个月工资。我知道马某某以前负责账目，罗斌我不知道他负责什么。马某某，女，20多岁，龙居赵村人，电话我不知道。罗斌，男，30多岁，龙居赵村人，电话：13*****3333,罗斌和马运龙是发小关系。我在这个物业公司干了两年多。我们物业公司收取维修基金、天然气接口费、壁挂炉及安装费、物业费、公共照明、电卡费、防水改造及二次改造费、有限电视线路费、水电改造费、地下室购买费、上料费、装修押金、车位管理费、过户费。这些费用我来的时候都是规定好的，马运龙就知道，我们按规定向业主收取费用。业主不交这些费用，马运龙给我们说业主不按规定交钱就不给办理入住手续。公司规定维修基金我们收取业主房款的2%，天然气接口费每户是3300元，壁挂炉型号分18和24的，18的4800,24的5300元，壁挂炉安装费450元。物业费每平方6毛钱。公共照明和俄日供水一年120元，电卡费30元，防水改造及二次改造费500元，有限电视线路费500元（含机顶盒、一年费用），地下室购买费一平米600元。上料费一层一个价格，一楼和二楼3200元，每高一层加几百元（具体数目我记不清了）。装修押金1500元，业主装修完过一年不漏水就退钱。车位管理费每车每年500元（2000元5年）。过户费是如果业主将房子过户给别人，我们收取10000元。物业公司收取的这些费用全部交给出纳刘×了，出纳把钱全部交给马运龙。交的钱，出纳都记账，账本都在会计罗某某跟前。我们当时是挨家挨户收取，后来天然气公司要480户接口费全部结清，当时只住了不到一半的业主，马运龙没有钱，就给我们说暂时借业主的钱，让他们再交3300元，之后收下房款再退还给他们，到2018年6月份退还。业主不交这二次天然气接口费，马运龙说谁交给谁先接不交就先等着，凑够钱再给他接气。交了二次天然气接口费的业主，2018年6月份，马运龙也不退还二次天然气接口费，有些业主就举报了小区，公安局过来调查过后马运龙于2018年7月份将钱陆续退还给业主。业主从我们物业公司购买的壁挂炉是马运龙进的。我后来知道18的大概3000元，24的大概3000多。壁挂炉是我们雇的安装师傅，我不知道叫什么，也没有联系过。我们给安装师傅一户按300元计算。业主不在物业公司购买、安装壁挂炉，马运龙让我们给业主说，让他们必须到物业购买、安装壁挂炉，如果不买暂时也不能办入住手续。壁挂炉和安装费的差价出纳都给马运龙了。马运龙说一层6户6个地下室，每户必须购买一间，每平米600元。马运龙说业主不买就给他说必须买地下室，不然就不办入住手续。马运龙和西留村村民“张某”合伙给业主上料。马运龙说业主上料必须到物业公司上料，交钱后联系张某给业主上料，我们再给张某付钱。我们一般每户个张某付2400元到2500元左右，我们收取都加500元左右。加的钱出纳都给马运龙了。业主不到物业公司上料，马运龙让我们给业主说业主如果自己上料就会比西留村上料的人阻拦，到时候物业公司管不了。张某没有挡过业主上料，经过我们给业主说自己上料被挡，业主都是经过物业上的料。2018年扫黑除恶，再加上公安机关调查，马运龙给我说以后不要管上料的事情了。张某，大名张某，男，30多岁，西留村人，电话：13*****8606,。我们物业公司是正常收取装修押金，后来马运龙说也可以让业主顶成物业费、车位费（顶车位费优惠一年）。马运龙规定是过户费10000元，但是总有给他说情的，交多少钱2某。过户费是马运龙规定的。过户费都是出纳给马运龙了。我心里也觉得物业公司通过这些方式收取各种后续入住费用不合法，但是我在马运龙手底下干，他吩咐我干什么就干什么，我也没有办法。业主交的所有钱2某账，都在会计罗某某跟前。2018年中旬的时候，有一个女业主在物业办公室因为她想买别人房，对方人没有过来我不跟她办理，再加上她说话不好听我就和她吵了起来，后来她就把我手机摔坏了。北城派出所过来处理，看了监控视频，确实是她摔的。她一直不赔我钱，当时我就让任某卸了她家电表，她赔了我2000元钱后，我叫任某把让电表搭上了。因为她把我手机摔坏了，老不给我陪，我就想警告她一下就让任某把她电表卸了。我现在想想觉得我当时做的不对，太冲动了。2016年下半年，陈4某和田师傅检查卫生的时候发现2号楼5×室业主偷公共电，田师傅把业主的电表下了，那个业主不理我们，还给四楼业主掏钱接了一根线，上料的张某发现后给陈4某给马运龙汇报后，马运龙要罚他10000元。这个业主就找人给我打电话，让我给马运龙说情，看能少交一些。最后说好罚款3000元，他先到物业交给刘×1000元，还给物业公司打了一张欠款2000元的条。四楼的业主也被罚款了1000元。马运龙嫌他们偷电卖就罚他们钱。我们公司利用老百姓不想惹麻烦的心里，让老百姓多花冤枉钱上料、装壁挂炉、交二次天然气接口费，危害了业主的正当利益，造成了不好的社会影响。但是我只是一个打工的，任何决定都是马运龙说的算，他说怎么干我们底下就怎么干。现在经过民警教育，我对我的行为特别后悔，之前不懂法犯了不该犯的错误。我在物业期间工资每月5000元，其他的收入没有。我没有向业主索要过财物。 37、被告人罗斌的供述，主要内容：我认识马运龙，我们是一个村的发小。我在某某苑小区“某”物业公司工作过。2015年农历正月初三马运龙让我到盐湖区湖某某苑小区物业公司当经理给他招呼着，管理某某苑小区的事务包括物业。因为马运龙当时债务太多，无法在小区，又因为2016年元月马运龙因非法站农用地被公安机关刑事拘留，过了一个多月他出来后，我们两个商量要聘请一个懂行的物业经理，通过别人介绍最后聘请了陈4某到物业公司任经理。2015年我过去的时候物业当时只有我和马兴峰，小区当时没有通电，我和马兴峰就买了一台发电机每天给小区发电8小时（早上8点到10点，中午12点到2点，晚上6点到10点）。小区当没有通自来水，我们把水窖和水泵修好后先用碱水。我还找人把5、6、8号楼的电线给穿好，我们给小区安装了大门及门口的路面硬化，给小区安装配电室等。当时物业刚开始只有我和马兴峰，后来马运龙的妹妹马某某过来了。我在小区物业公司期间，物业公司都收取电费、催过已入住的业主房屋尾款。当时水是碱水就没有收取水费。因为刚住进十几户，无法收取物业费就没有收取。发电也没有给业主要过钱。马运龙出来以后将小区水、电接通后，才开始收取物业费、水费、电费还有一些后期费用，具体都是什么后期费用我不清楚。2016年2月份马运龙回来以后将我派到他平陆的工地，某某苑小区的所有事情我就再没有管过。我知道某某苑小区住户将某某苑小区门口升降杆撞断一事我知道，我听陈4某给我说有小区一家住户（具体几号楼我记不住了，叫什么名字也记不住了）把门口升降杆撞断了，家人写个道歉信，把杆子还了就行了，最后这件事事情具体怎么处理的我就不清楚了当时撞杆这家住户家的玻璃一事我不知道。 你们昨天询问我说我的时候，我所讲的不属实。2015年正月初三，马运龙让我到蔡家村找他，我过去后见到马运龙，马运龙说让我招呼某某苑小区，他说他因为债务问题，要出去躲一段时间，我就进入小区组织聘请人员管理。小区正常运营后，我和马运龙商量后，指定上料由张某负责上，上料费同意由物业收取，当时我们定的价格水泥是300一吨，沙水100一吨，工费500元，上一层加100元，我们物业把这个上料钱收了后，哪家需要装修上料，我们物业通知张某上料，上完料后给张某按照水泥230、240的价格、沙60元一方的价格给张某结账，工费全部给张某。壁挂炉是4800元，安装费450元至500元不等。改水电每家抽200元钱。收取2次天然气接口费3300元，承诺日后退还第二次接口费（收取第二次接口费是2016年收取的，具体时间我记不清楚了，我在的时候没有退）。张某托西留村的村干部王1某找的我和马运龙要求我们小区上料。最后马运龙同意让张某包了我们小区上料的活。因为张某是我们小区所占西留村六队的村代表，王1某是六队的队长。我们在人家的地盘上开发小区，只能让人家干。我们物业用于公司和小区的运转，如发小区工人工资等。这些钱都在出纳的卡上，由马运龙支配。我和马运龙制定的这些收费标准高于市场价。如果小区业主不愿意交钱，就不给其房门钥匙，不办理入住手续。这些逼迫小区业主交这些不合理费用的手段，是我和马运龙传达给物业工作人员的。2015年正月到2016年底有我、马星峰、会计蔡瑞霞、马某某（2015年接班蔡瑞霞），刘×、陈4某、老田（大名我记不住了）。房产公司和小区的物业是我支配财物。马运龙每个月还给我大概2000元。在我手上收了几家业主不合理的费用，我记不清楚了，一、二十家总有的，共计十几万元。我觉得我们物业的这种行为不对。物业和业主在2016年因为接不上天然气，第一时间记者来采访，我和陈4某跟记者发生了争吵。2016年夏天，小区一号楼的业主（具体哪一家我记不清）把小区的档杆撞坏了，然后我和马运龙接到消息后就赶到小区处理这个事情。在小区业主答应我们要修档杆，一天后还没有修好，我和马运龙在物业二楼商量找人把他家玻璃砸了。我们商量完后是马运龙打电话叫过来三个人，他们开着一辆黑色福特轿车（这三个人我记不清是谁，其中一个人应该是康某或者海某），这三个人来到了小区门口，我和马运龙下去和他们见了面，在物业门口马运龙将业主的具体位置告诉了这三个人，他们开车进入小区内，把业主的玻璃砸烂，他们砸完之后就走了。是否给砸玻璃这三个人好处了没有，这个情况我不清楚。因为业主对物业收费不满意，所以把档杆撞断。在业主没有修杆是我情况下，马运龙和我商量找几个人把他玻璃砸了，还要叫业主交1万元的罚款（这是陈4某告诉我的）。我觉得这种行为是霸道的。被砸玻璃的业主我没有听说他报警。我们小区里住的都是一些普通老百姓，甚至一些条件很差的。业主具体什么时候修的我不知道。2015年和2016年前半年是我全权负责公司和物业。后面是我招呼着，物业结算单是我签字的，我还有财务支配权。2015年，马运龙借不下钱，是我出面借钱投入到小区里面。2015年，马运龙了用我的名义买了一辆奥迪Q3汽车，他老婆李5某开着，车牌号是晋A××（别的数我记不住了）。还有一辆路虎汽车，车牌号码是晋M××，是马运龙用我妻子的名字交的首付，这辆车现在是我开着，这辆车是2018年10月份在太原买的，现在每个月的按揭我已经付了三个半月了，之前的月供是马运龙安排刘×把钱转给我老婆任××的卡上。2016年，马运龙给了我一套87平米的房（4号楼×），我用于还自己的账了，这套房我给马运龙打了一张20多万元的欠条，这笔钱我一直没有给他，因为马运龙还欠我20多万元，马运龙也没有给我。小区内安装的小松鼠壁挂炉是马运龙购买的，我不知道从哪购买的。马运龙知道壁挂炉从哪购买的，还有谁知道我不清楚。 我在某某苑小区负责业务期间，物业上收取的各种款项不是由我支配。这些钱收上来后都在出纳跟前。这些钱我不可以使用，老板马运龙有权利使用这些钱。我在物业负责期间基本上没有用过钱，小区内需要用钱的话也是马运龙直接和出纳沟通，不通过我，我在某某苑小区物业负责期间没有得利。我的党关系在龙居镇赵村党支部。 证人证言 38、证人马某某的证言，主要内容：我在2015年11月份到2016年4月份期间，罗斌是物业的负责人，我听罗斌安排。罗斌会安排我对一些有欠公司房屋尾款的住户不给充电卡，以此来催收房款。我在物业上班期间，业主办理交房入住手续时，需要缴纳维修基金（房款2%）、天然气接口费3300元、壁挂炉4800元、上料费（具体多少我不清楚，是出纳刘×在收）、水电改造1800元。二次防水300元。我收上来的这些钱都由我来保管，这些钱一部分交水电费、发物业公司员工工资、小区的一些费用支出。这些费用的支出我不能直接支配，每笔费用的支出都由罗斌签字才能支出。催收上来的房款尾款都在我跟前，后来我都给了我哥了。我在物业工作期间，这些费用是罗斌定的让我这么做。罗斌和我哥马运龙商量定制的这些费用，因为我哥是某某苑小区和物业（某物业）的实际控制人。我哥安排罗斌全权负责小区的一切事务，包括物业。罗斌主要负责房屋尾款的催收、交房入住手续、继续卖房子、小区物业制定收费标准管理。马运龙是2016年2月份出来的，出来后，和罗斌商量聘请了一个物业经理陈4某。2016年4、5月份（具体时间记不清了），罗斌把手续等交给陈4某才离开的物业。物业上的上料费就是物业指定的专人上料（西留村的张某），水电改造、二次防水、壁挂炉安装都是由物业指定的冯某某进行操作施工安装。物业为什么要指定专人干这些事情，是罗斌负责的，具体我不太清楚。在物业工作期间，小区业主没有和物业发生过冲突。壁挂炉应该是2016年7月份左右开始安装的，天然气也是那时候才通进来的。我在物业上班期间壁挂炉并没有开始安装，当时是罗斌让先收了，等天然气通道小区后，由物业统一购买壁挂炉给住户安装。2016年7月至9月，我们小区一个业主把小区南门门禁升降杆损坏，把门卫室的玻璃砸了，是有这么一回事，这件事情是马运龙、罗斌安排陈4某处理的，被损坏以后3天左右的时间修好了。出了这件事情以后马运龙和罗斌没有来小区。马运龙、陈4某、罗斌在物业二楼商量的这件事情，当时我和刘×在一楼。马运龙、罗斌为这件事情一共来了小区几次。马运龙没有给陈4某、罗斌支钱。业主家的玻璃在这件事之后被人砸坏了，我不知道这件事情。这个业主叫什么我记不住了，他姓孙，是一号楼一楼的，几单元我也记不住了。这个姓孙的业主修理完升降杆后来过物业见过陈4某。这个姓孙的业主他没有跟我说过他家房子玻璃被砸一事。罗斌负责物业的时候，马运龙公司给他钱，刘×是出纳，他到刘×跟前领钱。我在物业干的这段时间我经手的除了物业费、水电费、房屋尾款之外，有5、6万元。这5、66万元都是后期费用。后期费用这5、6万元包括壁挂炉的钱、天然气接口费、维修基金。 39、证人任某的证言，主要内容：2017年10月到2019年3月在某某苑小区物业工作，负责小区水电、卫生等管理工作。某某苑小区物业工作期间实际控制人是马运龙，马运龙也是这个小区的开发商，经理是高占锋（我们叫“高峰”；）出纳是刘×；会计是罗（叫什么我记不住了，每个月只来一两次）；客服是张依萍。我来了之后物业走了两个人，一个姓陈（大名我记不住了，以前的物业经理），一个姓田（以前的水电维修工）。我说的干这个太得罪人，因为老板马运龙和经理高占锋定的一些霸王条款，业主们不服从这些霸王条款的话让我去断水断电，业主们意见特别大，执行起来就很得罪人。他们制定的霸王条款：一、物业要求业主装修上料必须由物业统一收费，制定专人上料，价格根据楼层定，五楼、六楼4000多（具体价格我不清楚），其他楼层3000多元（具体价格我不清楚）。业主没办法还得让物业统一上料。二、物业还要求业主交天然气二次接口费3300元，因为购房时已经交过一次天然气接口费了，所以业主们都不想交，但是不交物业又不给通天然气，没办法只能交了。三、新入住业主到物业办理入住手续时，必须购买至少一个地下室，如果不买就不给房间钥匙，不给办理入住。四、物业要求业主改水电和购买安装壁挂炉必须到物业办理并交款，改水电由物业指定专人，价格也是物业定，壁挂炉也必须从物业购买指定品牌的壁挂炉（小松鼠壁挂炉），价格是4800元，还必须由物业指定专人安装，安装费是450、500元。五、物业要求业主必须交停车管理费，每年500元，不交就不让车辆进小区。六、物业要求业主们装修前要交1500元的装修保证金，不交不让装修，但是业主装修完后，物业也不给业主们退，都是冲抵物业费或者停车管理费。因为统一上料物业可以自己定价，并从中抽取利润，物业收取五楼、六楼4000多（具体价格我不清楚）、其他楼层3000多元（具体价格我不清楚）的上料费只给上料的张某（别名：张某）1000多、2000多（具体价格我不清楚）。他们从每户的上料费中可以具体获利多少我不清楚。物业向业主说公司没钱给天然气公司接口费，如果业主们不交天然气二次接口费，就通不了天然气，冬天就业主们就冻着。这次二次接口费退给业主了，因为有些业主举报了，公安机关介入调查，物业将二次接口费退给了业主。物业要求业主们在物业统一安装壁挂炉是因为要从中获利，具体每台机子能获利多少我不清楚，安装壁挂炉的是物业指定的冯某某（我们叫小冯），安装每台机子给冯某某多少钱我不清楚。物业指定专人进行水电改造，还是要从中获利，具体获利多少我不清楚，改水电也是物业指定的冯某某进行改造，物业收多少钱我不清楚。物业将装修押金1500元冲抵物业费和停车管理费，业主们不愿意，业主们也是没有办法，住在这里也只能听物业的。因为开发商马运龙卖房时宣传的是大产权往外销售，业主们将大部分房款交给了开发商，直到交房领钥匙时物业才告知这些后期费用，业主不愿意交没有办法，因为开发商不给退房款，如果已经入住的，就以断水、断电威胁。我所说的后期费用就是我上面说的霸王条款，上料费、改水电。二次天然气接口费、购买安装壁挂炉、停车管理费、强行出售地下室等。这些霸王条款是老板马运龙制定的。这些霸王条款由物业经理由物业经理高占锋执行，高占锋通知冯某某改水电、安装壁挂炉，我在接到高占锋的上料通知后通知张某上料。高占锋要我在上料单上签字，避免伪造，所以就让我通知张某。张某是我干儿子。我和马运龙没有关系，我是朋友介绍我去物业干活的。2018年6月份左右马运龙给我打了两、三个电话让我把9号楼“任保家”家里的电表卸了。因为这户业主没有办任何后期费用就开始装修了，因为“任保家”的房子之前的业主叫“关小锁”，房屋转让后也没有到物业办理过户手续，没交过过户费用，并且还有房屋余款没有补齐。2018年的一天，十号楼的一个女住户要求退还交的装修保证金1500元，与物业高占锋发生冲突，高占锋命令我去把她家的电闸拉了，这个住户看到自己家没电了，就将电表箱撬开，将电闸通上，高占锋又命令我将她家的电线断电，后来不知道怎么处理的，高占锋又让我去把电线接上。 40、证人张某的证言，主要内容：我是因为我在某某苑小区内上料的事情被传唤我到公安机关。2013年某某苑小区在建筑时征用了我的地，我和开发商马运龙、还有物业说好的，所以我可以在某某苑小区上料。2018年12月份因为公安机关在小区内调查上料的事情，我就不干了。我在小区内上了170多户，收费是物业定的，物业收，物业上只给我发工资和沙钱、水泥钱。2014年-2015年上半年是物业上的胖女收。2015年下半年到2018年12月份是刘×收。上一户料我们挣500块钱，分到我手上是200元。2014-2017年，一方沙是60块钱。一吨水泥是200元。2017年以后一方沙是110元，水泥是420元。装修一户，物业大约3000-4000块钱之间，每层加200元。我总共挣了4万元左右。住户不同意上我们上料。因为物业制定的价钱高，比市场价至少高30%左右，每户多少都收1000多块钱。这是物业上的硬规定。住户不让我们上料，物业上不给办理入住手续，不给发钥匙。我们送料这是物业指定的，住户只能同意物业安排上料。小区内的壁挂炉和地下室这都是物业强行规定，是物业规定必须在物业跟前购买壁挂炉，住户还必须买一个地下室。壁挂炉是48000元（小松鼠牌，商店买的便宜）。地下室是一平米600元。要是住户不同意，物业不给办入住手续，不给钥匙。小区住户反映的3300元这是物业上收的第二次天然气接口费。住户已经交过天然气接口费，后来物业上又收了一次。但是在2018年夏天，由于公安机关在小区内摸底排查，马运龙害怕住户举报他，就把这个钱退给住户了。这3300元就没有交。物业上的老板是：马运龙。物业经理：2014年是雷经理，2015年是罗斌，2016年是陈4某、2016年底至今是高峰；出纳、会计是刘×。物业是开发商马运龙的物业。我觉得物业的规定不合理，因为这是马运龙规定的，我也想挣点钱，只能跟着他干了。物业上的这些规定是马运龙规定的。某某苑小区捆绑销售地下室、壁挂炉，指定我上料。改水电做防水等这些行为是不合理的，不给办入住手续，不给房门钥匙，不给接天然气。因为住户已经交了大部分房钱。只剩一些房款没交。住户不买，马运龙也不给退钱，住户没办法只有交钱。我们小区的房屋有过户费。过户费是2000-10000不等。因为高峰也是小区住户，马运龙制定的这些规定，小区住户对这些规定有意见。高峰经常带着一些小区住户去物业上争吵。所以马运龙就让高峰当了物业经理，把高峰收买了。高峰上任后，马运龙还让他对部分欠房款的住户催要房款。住户去办手续，要钥匙的时候，物业上就要把上料钱先收了。壁挂炉和地下室的钱也是这个时候收。不交就不给办手续。小区住户见物业敢怒不敢言。因为上料、壁挂炉、天然气等问题，住户和物业经常发生争吵，我见过住户和高峰争吵过。 41、证人冯某某的证言，主要内容：因为我是做水电改造的，段光辉把我引荐给某某苑小区物业经理高占锋，经过高占锋向他老板马运龙请示，同意我在某某苑小区进行水电改造及安装小松鼠牌壁挂炉。物业同意收取住户的水电改造费用，改造一户给我1200元。之后我和段光辉说好，1200元重给他抽200块钱。安装壁挂炉，安装一户统收费450元，给我260元，但我还要分给段光辉20元，我得240元，之后就由物业的刘×通知我安装。我在小区内水电改造70-80户，壁挂炉安装了100多户。水电改造的材料是600多元，我挣400元左右，这项我挣了3万元左右。安装壁挂炉我挣了24000元左右。两项共计5-6万元。有住户要求自己高造的，就要给物业交200元。不交的话，物业有物业的办法。水电改造的钱是小区物业在住户处收取，然后改造一户，给我1200元。我分段光辉200元，安装壁挂炉是我安好一户，收取住户450元钱，我留260元，分段光辉20元。给物业的会计刘×交190元钱。给物业交190元是高占锋说的，这是公司（某某苑物业）规定，安装一个壁挂炉由我同意向住户收450元。然后给物业交190元。大部分住户不愿意以450元的价格安装壁挂炉，但是这是硬性规定，他们不让我安装的话，物业就会出面处理（肯定是对住户不好的办法）。具体啥办法我不知道。我安装的小松鼠壁挂炉多少钱一台我不知道。失误也统一购买的，统一保管物业仓库。某某苑做防水必须由物业安排仍按，如果不行，住户必须向物业交200元。我觉得物业的规定不合理。因为我们是合作关系，而这些规定是小区老板马运龙定的，我想跟着挣点钱。物业上的这些规定是马运龙定的。因为高占锋是小区住户，马运龙制定的这些规定，小区住户对这些规定有意见，高峰经常带着一些小区住户去物业争吵，所以马运龙让高峰当了物业经理。高占锋还对部分欠房款的住户催要房款。小区住户见物业敢怒不敢言。因为这些问题，我听说有人因为这些问题和物业多次争吵过，没有亲眼见过。小区的装修上料是西留村的张某（张某）。物业的老板是：马运龙。物业经理：2016年是陈4某、2016年底至今是高峰。出纳、会计：2016年至今是刘×。物业开发商是马运龙的物业。 42、证人田某某的证言，主要内容：2016年8月份到2017年10月份我在某某苑小区当电工，某某苑物业公司名称叫什么我不知道。我来的时候开发商老总叫马运龙，物业公司也是他开的，经理叫陈4某，出纳是刘×，会计是罗某某。高占锋是2016年10月份左右，开发商老总马运龙让高占锋到物业全权负责，之后陈4某被架空了，我们就什么事情都听高占锋的。任某是2017年前半年过来的，他们队很多人欠房款没有交清，马运龙安排他过来协助要后期房款。张某是物业的人，他是和物业合作的，业主上料到物业登记，物业通知张某上料，物业给张某结款。业主要上料，把钱交给物业以后，高占锋签上料单，张某给业主上料。物业给业主报的上料费我不知道。物业给张某出的上料费是多少我不知道，但是肯定比收业主的少。业主上料必须在物业上办理，业主要拿钥匙就要交上料钱、壁挂炉钱等等，如果就拿不到钥匙，办不了入住。我在物业干这段时间没有见这个人自己上料，都是张某上的料。物业公司收取业主的二次天然气接口费，我知道。当时马运龙资金周转不开，物业收取业主二次接口费，交了的人家里面天然气就通了，没有交的人家里就不开通。物业公司卖给小区业主的壁挂炉是马运龙进回来的，小区业主必须买壁挂炉，就是强买强卖，如果不买就通不了气。物业上是高占锋负责买，他安排人过去安装。高占锋安排谁安装壁挂炉我不知道。马运龙是多少钱进的壁挂炉我不清楚，肯定比卖给业主的便宜。我在物业公司工作这段时间，断过不下二十家的电，都是高占锋给我写纸条上面写几号楼几单元断电，让我把电停了。要送电就是写纸条上面，然后给几号楼几单元送电。当时罚款是高占锋，当时高占锋来了以后，陈4某就是摆设，说话不顶事就干不成，物业都是听高占锋的。2017年10月份我和陈4某就一起走了。断电和罚款是高占锋就能决定的。马运龙因为高占锋就是赖皮，马运龙看上他这方面的能力，所以让他负责物业。高占锋听马运龙。我认为物业公司收取业主二次接口费、上料费、让业主购买壁挂炉的行为不合理也不合法，他们强买强卖，让业主多花冤枉钱。我随便断业主电肯定不合适，但是我在人家跟前打工，高占锋全权负责，他让我干什么我就干什么。物业这样收取业主费用，断业主电的行为首先侵害了老百姓的经济利益，影响了老百姓的正常生活，造成不好的社会影响。有的业主气的把房卖了都走了。物业收取过户费，具体多少我不清楚。我在的时候没有发生过冲突，但是很多业主背后埋怨，骂物业。我在某某苑物业公司干的这段时间，我断了大概二十多户户主的电。断电是因为大概七、八家不交物业费，有十几家房款没有交完。这七、八家因为有的业主天然气接口费交了，天然气通不上。有的业主家壁挂炉挂了1年多都通不上气，所以业主不交物业费。物业经理高占锋就让我断电。我将业主家电表箱打开，把电闸拉了再把电表箱锁上。等物业通知我给谁家送电，我就把电闸合上。还有十几家为什么不交剩余的房款，我不清楚。 43、证人陈4某的证言及所书写的某某苑小区情况分反映，主要内容：2016年6月22日，我是被刘×叫去某某苑小区物业负责的。我的工作内容是负责收取业主的房款尾款(打电话给业主)，负责小区内的日常维护。我们除了收物业费，还向业主收取二次天然气接口费（一次接口费业主在购房时已交过3300元）；壁挂炉的钱（小松鼠牌工程机，听说进价2700元左右），他们卖4800元和5300元大平米，上料费（按平米和楼层收，具体价格我忘了），水电改造费2000多，二次防水500多，还有就是物业费。定的。业主不交就不办入住手续，不给钥匙，住进去的采取停水、停电、停天然气，老百姓被迫无奈就交了钱。业主经常去物业上理论，某某苑小区卖的时候宣称是大产权，结果是小产权，经常因为这个找物业上闹，最后也没有结果。2016年7月底的一天晚上，1号楼×楼的业主因为物业一些收费不合理，业主将小区南门的停车杆推断了，第二天早上看门的给我后，我给马运龙汇报了，马运龙、罗斌到了现场，马运龙指示我找业主谈一下，我去找业主，业主说他做的不对，愿意赔偿修复。马运龙说必须买新的，业主也答应了。第二天早上马运龙问我杆修好了吗？我说还没有，马运龙和罗斌很生气，声称要找几个人来教训业主，过了30分钟后，来了一个黑色的小车，下来了个人，问马运龙怎么弄，马运龙说把他家玻璃全砸了。当时业主两口子就在家里，之后他们就开车进了小区，没几分钟，我就听到玻璃碎的声音，我就往1号楼跑，到了后就看到马运龙叫来的3个人正在用铁锤和木棍在砸业主捅业主家的玻璃，我问他们干什么，他们说“你老板马运龙给我们一人500元让我们砸的。”砸完后他们准备砸业主的汽车，我把他们挡住了，他们就开着车离开了。业主被吓得不敢出来。这些人走了之后，业主才出来，我和业主说怎么闹成这了，赶快把杆修了算了，业主当天下午就把杆修好了。业主没有报警，是因为业主害怕马运龙，罗斌他们报复。业主撞断杆是因为业主对物业一些不合理收费有怨气。砸一号楼业主玻璃的人我不认识，是马运龙和罗斌找的人。断水电主要是马运龙安排高占锋实施，高占锋通知物业的客服兼出纳刘×写停水停电的通知单交给电工田某某去拉闸，在水表上断水。先后有20几家业主，大部分是因为欠房费余款，逼迫业主结清房款，罗斌也安排过停水停电，也亲自去停过过业主的水电。业主们迟迟不想交房屋的余款，一是因为当时卖房时给业主宣城的是大产权，结果是小产权；二是因为小区里设施设备不完善，经常停电，水是咸水，没接自来水，好多家的房屋、窗户都存在漏风漏水。罗斌亲自停过哪家业主的水电，我只记得在4号楼有一户，7号楼有一户，后期都是高占锋直接安排。罗斌和高占锋都与业主发生过冲突，但是具体是哪家业主我记不清楚了，多是吵架。高占锋有一次与9号楼的一个业主因为房款的事情，高占锋出言不逊，惹怒了这个业主，这个业主就把高占锋打了，业主赔了高占锋一万多才解决的事情。高占锋在物业上经常因说话不好听，爱骂人等行为，与业主发生口角。高占锋还经常向业主索要好处。高占锋经常以安装壁挂炉、通天然气、通水、通电等需要排队为理由向业主索要好处，要烟要酒甚至索要钱财。我记得8号楼×2室、7号楼×1室、7号楼4×室都被高占锋索要过好处。 44、证人刘×的证言，主要内容：某某苑小区的老板是马运龙，物业负责人：马某某，系马运龙的妹妹；会计是罗某某（兼职至今，每月只来一两次）。还有一个叫罗斌，总是跟着马运龙，他具体负责什么我不清楚，也不怎么见面。我们物业公司叫“某物业公司”公司法人是马某某。物业负责人是高占锋，我是出纳，张依萍是客服（负责冲水电费、物业费等）。高占锋他是2016年10月份左右过来的，主要负责给那些没有交完房款的业主打电话催款。物业费、水电费、垃圾费等，还会收部分房款余款和一些后期费用。后期费用都由维修基金（房款的2%），装修押金（1500元，装修完了退）、天然气接口费（3300元）、上料费、水电改造费、壁挂炉、小区蓝牙卡费、二次防水费、装修垃圾清运费（200元）、个别业主的罚款。我会将收上来的钱每年给马运龙汇报，听马运龙安排，通过银行转账给马运龙或者暂时由我保管。我会把收上来的钱全部存入我的尾号为1554的银行卡内，户名：刘×。我们小区物业上料被“张某”（大名我不知道）承包了，他给我说的是连工代料费用，具体多少钱我记不清楚了。我来的时候马某某给我说桌子上贴着一张收取业主的上料费的表，上面的价钱比我们给张某价格高500元左右。我们比外面高500元是因为我们挣取额外的服务费。业主上料都是跟我联系，我就跟张某联系，业主把钱交给我，我再给张某结账。多余的钱就交给马运龙了。业主自己上料，我们会收取300元上料费管理费。收取业主的服务费和上料费这些规定我不知道是谁规定的，但是收取的钱我全部给马运龙打过去了。我虽然觉得物业这样收取不合理，但是我在人家这上班，老总说怎么办就怎么办。物业公司给天然气公司对接天然气接口费，这笔费用是从业主那收取每户3300元。2017年12月份左右，我们当时要接天然气接口费，全小区一共有500多套房子，只住了不到一半左右，当时资金不足，马运龙给我们说：“先暂时借业主的3300元，先把天然气接上，之后周转过来再把钱退回去。”之后有业主主动来办公室问什么时候接气，我们就跟业主说：“老板资金周转不开，暂借你3300元，先把气通上，第二年6月底退钱，采取自愿。”有些业主就交了第二次接口费的业主，2018年6月份就把钱退还给人家了。我们物业公司每户收取2000元，给工人1700元，我们赚取300元服务费，我收取的钱都交给马运龙了。每户从物业公司购买壁挂炉18型号是4800元，24型号是5300元，安装费是450元。壁挂炉是马运龙买的，成本价一个壁挂炉大概是3000元，卖一台物业能赚一千多元，安装一台费用450元，给安装师傅350元，一共卖了多少台我记不清楚了。壁挂炉钱和安装挣的钱我全部打给马运龙了。业主必须购买壁挂炉，这都是马运龙规定的。马运龙说业主不交钱就停止给他办理交房手续，让他回去想清楚，商量好把钱交了再给办。2016年我们物业公司向业主罚过款。当时是电工田师傅断了那户人家的电，他和谁去的我就不清楚了。我记得2018年6月份一个女业主在物业办公室和高占锋因为物业费用问题吵了起来罗某某，女，30岁左右，运城人，电话：13*****8987。 高峰还有其他名字，大家叫他“高峰”。我们小区的业主如果需要将房屋转卖给他人，我们公司收取5000-10000元的过户费才能更换购房合同。老板马运龙收取的这些费用他说怎么收我就怎么收。我听部分业主说售楼部买房时宣传的是大产权，现在小区并没有房产权，是小产权。我们小区开发商和物业是一家，老板都是马运龙。 45、证人罗某某的证言，主要内容：我在某某苑物业担任兼职会计。我和马运龙是赵村的。马运龙是某某苑小区的开发商老板和某某苑物业的实际控制人。我刚去的时候是马运龙马某某负责管理，其他我都记不起名字了，因为我平时不怎么去，会计的账本2某他们领工资的凭证。账本现在在我家保管着。账本全部在我那里。你们现在需要扣押某某苑物业的账本，我配合公安机关扣押。 46、证人刘××的证言，主要内容：我是给小区上料的。给小区上料是100平米以下2200元，100平米以上到120平米的2500元，楼层不加价。前几年沙、水泥便宜，成本低，价格比现在低。 47、证人张某的证言，主要内容：我是2014年5月份前后开始给某某苑小区上料的，刚开始就是上一户料物业给我结350元的工钱，到2014年10月份给我涨了100元，每户450元工钱，不管户型大小，也不管楼层高低，都是这个价。直到2018年9月后，物业就停止了上料的业务。物业向业主要上料费的标准是上料的工钱是800元起步，每层加200元，水泥和沙比市场价高多少我不知道了。2018年9月后，听说公安局抓小区业主上料的事情，所以他们停止了上料。我上料都是水泥和沙。水泥是200元一吨，沙是60元左右一吨。2017年后水泥价格陆续开始涨价，2017年水泥价格就在350元上下，到2018年9月份前后涨到400元左右一吨，2018年沙的价格也开始涨价了，到2018年9月前后涨到100元左右。某某苑小区一共3个户型，70多平，90多平，107平，无论平米大小，物业上都是让上3吨水泥，6方沙，市场价就是960元。2017年的时候，3吨水泥和6方沙的市场价就涨到了1410元左右。2018年的时候，3吨水泥和6方沙的市场价就涨到了1800元左右。 48、证人张××的证言，主要内容：我来公安机关反映问题。2016年9月分的一天早上理我和我丈夫孙××开车从某某苑小区南门出去，到6点多的邻居叫康的一个朋友给我丈夫打电话南门被堵死了，随后我开车和我丈夫开车回到我小区，发现南门确实被铁杆挡住了，不让车进出，我丈夫当时很生气（当时喝了酒），就把铁杆推开，把门卫室的玻璃砸了，之后我俩就回家休息了，一两个小时之后，我听见外面有砸防盗窗的响声，我当时很害怕就没有出去看，到天亮后我到外面一看，发现我是窗户下面有一堆砖头，卧室的防盗窗上有被砸得痕迹，我想着肯定是物业上的人砸得，然后我和我丈夫在家等着物业上的人，到110点多的时候，我听见对门（也是我家的房子，但是我没有住人的那套房子厨房的玻璃整个被打烂了，整块玻璃都掉了）。这是我见我邻居康也站在外面，我就问谁把我的玻璃打烂了，他说他也没有看清楚，光看见是一辆黑色的轿车，没有拍照，有一名男子拿了一根钢筋棍把我家的玻璃捅碎了，捅碎了之后就开车跑了。之后我就和高峰（当时他只是住在小区，还没有在物业上干），到物业上找到物业陈经理（叫啥我不知道），我说我把玻璃砸了我承担责任，我问陈经理我家玻璃被砸怎么办，陈经理说他不知道是谁砸得，他管不了，最后就以我给物业损坏的东西修好手长了，我被损坏的东西我自己花钱修了。我们小区物业为了节约成本、收停车费才把南门封了。当时给我说安装壁挂炉的时候要收450元的安装费，我认为高峰，我就问安装工人为什么要收这么多，安装工人说是物业要求要收的，还说他主要100元，剩下的钱就交到物业上。我在物业上买了壁挂炉花了5300元，交安装费450元、接口费3300元。我觉得这些费用高，但是我也得交这些钱，因为我不交的话物业不给我通天然气，我为了家里人不受冻，只能花钱。还有当时我买房的时候，售楼部说给我送一个阁楼，但是房子主体完工后没有发现阁楼，我就去售楼部找段某要求退房，段某不同意，我们跑了几回都退不了，我没有办法就换成了一楼。 49、证人孙××的证言，主要内容：我家玻璃是在2016年8、9月份的一天早上10点总有被砸的，被砸的玻璃是厨房窗户上的一大块玻璃，还砸我家101房，砸的是玻璃，因有防盗网未砸破。我不知道什么人干的。但我怀疑是物业的人干的，因为之前我把南门房的玻璃砸了，当时我酒后，见南门被物业堵死了，最后我负全部责任，把小区南门的玻璃及挡车杆更换了，还有我自家的玻璃也是我个人更换的。还有我自家的玻璃也是我个人换的。因为当时我把杆弄坏了。当时物业不完善，由罗斌负责，上料、改水电是我自己干的。壁挂炉每户增加450元的安装费、接口费3300元、壁挂炉一台是4800元，是小松鼠牌的。我听说当时房子买卖的过户费以前是二千，现在是一万元。我不知道哪家过户了。地下室是否有强卖的现象，我不知道。我没有听说过还有谁家的玻璃被砸。物业去年每户收过3000元的接口费，今年全部退还了。当时一共收了多少户我不知道。 50、证人闫××的证言，主演内容：你们公安机关在2019年8月21日到某某苑小区张贴通告收集犯罪嫌疑人马运龙等人违法犯罪线索后，在下午11点多卫某某给我打电话说让我开车送他一下，他在物业上等我我就去物业见了卫某某，我问他怎么了，他说他弟弟死的冤枉，没人管了，物业上不管，我说物业上现在是罗斌管理，卫某某就让我打电话叫罗斌来，在等罗斌的时候，马运龙的妹妹马某某进来了坐在沙发上不说话，过了10几分钟，罗斌就来到物业，我说卫某某的弟弟被你们欺负死了，你们物业都不管一下，罗斌说这都是高占锋惹的事，和他没有关系，现在我也没有办法处理这件事情。之后卫某某问我怎么办，我说该去公安局就去，该怎么说怎么说。我和某某苑是物业和业主的关系。卫某某的弟弟是得脑溢血死的。罗斌三、四年前在某某苑小区干过物业经理，现在是什么职务我不知道，罗斌和马运龙是一个村的，关系特别好。是罗斌告诉我说的物业上是他管理的，。我下午7点多回到小区，没事干在小区院内里乘凉，马运龙母亲见了我后，叫我去马某某家跟我说个事，我就跟着她去了马某某家，到了马某某家见到马运龙的父母、马运龙的前妻和马某某，马运龙的父母对我说让我带着他们去各个业主家给业主赔礼道歉，想要取得业主们谅解，并拿了一份谅解书，想让业主们签字。谅解书的大致内容是：马运龙给小区造成了很大麻烦，业主们给小区物业的各项费用都是自愿的，马运龙及物业没有强迫交钱，并让业主签字。业主们给物业上交的那些费用不是自愿的，但是如果业主不交这些不合理费用，马运龙和物业上就以不给钥匙、停电、不通天然气等手段强迫业主交钱。谅解书已经被扯了。马运龙的父母说我在小区认识人多，委托我找业主把谅解书的字都签。我领着马运龙母亲、马运龙前妻找了20个左右，主要是5、6号楼的住户。我听说马运龙是因为债务问题办理的假离婚。 51、证人郑某某的证言，主要内容：我是在2014年某某苑小区售楼部购买的这个房。购买时说的有产权证，住进来后才知道是小产权。我说2015年7月份装修的。我在装修前交过其他后期费用。上料费2600元，维修基金3386元，装修押金1500元，壁挂炉4800元，天然气接口费3300元，该水电2000多。这些后期费用不合理，比市场价高，我们厂子效益不好，早早就退休了，也没有什么钱。因为这些钱都是物业规定（上料必须物业上、壁挂炉必须在物业上买、水电改造必须物业改）的，我们如果不交，物业就不给交房，不给办入住手续，不给钥匙，所以我没有办法，只能交钱，要不房款不给退。我办理入住的时候，不合理的费用是开发商和物业定的，物业也是开发商的。开发商是马运龙。前两天马运龙的父母和妻子来了我家，拿了一张纸，让我们在纸上签字。纸上的内容就是说马运龙没有威胁我们业主交过不合理的费用，业主们交的后期费用都是自愿的。我在上面签字了。2016年10月份左右，因为小区迟迟通不上天然气，小区业主给第一时间打了电话，第一时间来小区采访后，罗斌等人情绪很激动，想要打记者，阻挠电视台采访，我看到电视台也是来给我们业主解决问题的，我就帮着电视台说了几句公道话，并接受了采访，因此物业对我的心存怨气，迟迟不给我通天然气，我的壁挂炉挂上了2年了，都不给我通气，公安机关到小区调查后，才给我家通的气。我这三年也是没办法取暖，敢怒不敢言。 52、证人刘××的证言，主要内容：我来反映我女儿在西留村购买某某苑小区7号楼××室房子的问题。2013年9月11日我女儿在某某苑小区购买时他们宣传房子是大产权，结果是小产权，我们多次找物业他们说是新农村改造，因为我们当时交了83500元，还差房款9万元左右，因为不是大产权我不想要这房子，物业说等房子销售出去在退钱，还要扣滞纳金（具体扣多少钱没有说），2016年时我又找物业说想住进去，物业说将剩余的房款交了，我跟物业说当时说是大产权房，现在是小产权房，你看能给我退多少钱，物业说最少1万元，我们说最少3万元，后期我也没有对这件事重视了。我女儿当时给物业交了装修押金1500元，壁挂炉交了4800元，有线电视550元，天然气接口费3300元，维修基金3200元。当时物业说先把费用交了把房钥匙给我们，费用交了以后物业说房款没交完钥匙不能给我们。这些费用是我女儿交的。关于物业说的那些话是我女儿告诉我的，我女儿在上海工作，回来不方便。 被害人的陈述 53、被害人李××的陈述，主要内容：我来反映马运龙的事情，他欠我110万元工程款不给我。2019年3月份，我得到太远找马运龙要账，马运龙以没钱为由，拒不给我还账，之后，他就打电话叫了3、4个人把我按倒在地，马运龙趁机开车走了。我当时没有报警，我一个人在太原，我怕马运龙报复我。 54、被害人黄××的陈述，主要内容：我来公安机关反映情况。2012年12月10日我在马运龙开发的某某苑小区2号楼和5号楼包揽水电暖工程，我干完活后一直没有给钱，我就给他打电话，他每次都推拖不给钱，一直回避不见我，直到2014年4月2日我又给他打电话要钱，他就说把钱顶成房子，我过去找他签完房屋合同，签完后一个姓刘的会计把合同一直押着不给我。这套房子是位于小区的10号楼××楼西户。这套房子我不清楚现在是什么状况，我没有、钥匙。房屋合同是被马运龙押着，是马运龙让赵会计押着的，赵会计说我没有将工程的线管钱付清。某某苑小区的职务构架马运龙是法人，2014年的时候总经理是张登科，办公室是一个姓赵的女会计。小区有无不合理的收费，我没有住进去，我不知道。 55、被害人卫某某的陈述，主要内容:我的房子是2014年在某某苑售楼部购房的，当时总价21万元，先付了9万元，中间又交了3万元，又交了2万元和1万元，搬进去一年后，物业一直催要房屋的尾款，我没有办法交了55000元，这些交款2某票据。后面的房款我其实都不想交。我当时买房的时候是售楼部给我说是大产权。后来房产证一直办不下来，现在房子一直没有手续。因为我不交剩余房屋尾款，物业就不给充电，而且拉闸，我没有办法生活。我还要反映物业强制上料，强制购买安装壁挂炉，强制水电改造，物业将本应退还给我的1500元装修押金冲抵停车位管理和物业管理费。交房的时候，物业要求我交上料费3000多元，水电改造2000元，壁挂炉4800元，安装壁挂炉500元，我当时买房的时售楼部给我开了送1年物业费的票，但是交房时物业不认，我又重新补交了物业费。这些费用如果不交齐，就不给交房，不给钥匙。物业收取这些费用我提出了异议。我交了这些后期费用后，要求物业上料，物业迟迟不给上料，我找物业高占锋，他说：“我们想啥时候上就啥时候上”，我一个老百姓，也不敢怎么样。装修押金1500元到现在没有退给我。还有就是我们业主都交了维修基金，但是现在小区房屋出现外墙脱落、裂缝、地基下沉等问题，业主多次反映也没有人管。还有我弟弟卫新全也在这个小区买的房，我弟弟买房时，售楼部送我弟弟一台空调，向物业要了多次，至今没有兑现。当时我弟弟的房欠房费1000度，高占锋说让我们把房费结清，空调就兑现，我们把剩余的房款10000度交齐后，找高占锋要空调，他还是不给，并说：“你们有什么整句话，我从来没有收过要给你们兑现空调”，我们也没有办法。因为小区物业收取这些不合理的费用，有很多业主都对高占锋有意见，高占锋分别和9号楼××室的业主、6号楼3×室的业主、7号楼××室的业主发生骨冲突；5号楼××2室的业主在楼宇门口种了6棵树，高占锋强制把3棵树挪到小区另外一栋楼的路边上了。还有很多业主因为受不了物业的其他，低价将房卖出或者就空房放在那里。这些冲突向高占锋赔偿处理的，最终赔多少钱我也不知道。我今天来公安机关反映某某苑小区的问题，受到马运龙的妹妹马某某和以前物业干过的罗斌阻拦，说不让我到公安机关反映小区的问题，说有什么问题私下解决，他们说我有什么要求可以说，他们可以给我补偿。没有威胁我。罗斌，男，40岁左右，盐湖区赵村人，和马运龙同村，手机号我没有。关于你们公安机关将马运龙、高占锋拘留后，马运龙的父母和妻子在小区内挨家挨户做业主的工作，让我们在一张纸上签字，纸上的内容大概是物业收的后期费用都是业主自愿交的，不是物业强迫的。我在这张纸上签字了。因为马运龙父母年龄大了，坐在我家一直给我说好话，我不签，他们就不走，我就没办法就签了字。第二天，小区里面的业主张××找到我，说谅解书的内容和事实就不相符，说我这样的做法是不对的，我就把谅解书扯了用打火机点了。马运龙的父母说我在小区认识人多，委托我找业主把谅解书字都签字了。马运龙的父母没有给我任何好处。我领着马运龙的父母找了20个左右业主，主要是5、6号楼的住户。我领着马运龙父母、马运龙前期，我向业主介绍他们的身份和来意。我听说马运龙是因为债务问题办理的假离婚。 56、被害人畅某某的陈述，主要内容：我是2013年3月份在某某苑小区售楼部购买的某某苑小区3号楼××室，当时售楼部宣称的是大产权，房屋总价是146839元，当时的房子还没盖好，我交了131000元，剩下的钱待交房时补齐。我与售楼部签订的房屋购销合同上第二页写明了可以办“70年大产权证”。购房合同上的“70年大产权”是售楼部卖房的女的写的，后来再没见过这个女的了，也没有联系方式。我是2016年7月份开始装修的，装修好就住进去了，我后期给某某苑小区补交了15839元的房屋尾款，维修基金2937元，天然气接口费3300元，壁挂炉4800元，维修押金1500元，上料费、二次防水、水电改造（我忘记了，票也找不见了）。我觉得这些收费不合理，但着急装修入住，就没有在意这些东西。我认为壁挂炉价格有点高，还有就是物业指定专人上料、改水电也比外面贵。安装壁挂炉时，物业高占锋要指定人安装。收取450元安装费，我嫌贵就没让他们装，高占锋就把壁挂炉的售后保障卡拿走了，我认为物业卖给我们业主壁挂炉，就应该负责安装，不应该在收取这么贵的安装费，我自己在外面找人安装的连工带料花了180元。这些后期费用如果不交，物业部给办理入住，不给钥匙，无奈之下我只能交钱。我2017年刚过完年，我开车进小区，让我交停车管理费，我说我没有钱，我车被被人开走了，过了会我就到门口开车了，开车的时候我发现我的车牌被拆了，当时高占锋很厉害的说我把车停这里干啥，我不想和他们吵架，我就打110报警了，警察来后就调解了，我车就开进去了。后来我车就没有进过小区。8月25日晚上，6号楼的一个人带着马运龙妻子和马运龙父亲到我家让我在一张纸上签个字，纸上写的大概内容是某某苑小区物业和马运龙没有对业主强制性收费，以后物业会更好的为业主服务。6号楼的那个业主这个字想签就签，不想签就别签，我不好意思就签了字。 小区没有暖气，当时小区让我们交了壁挂炉的钱说是给我们装壁挂炉。2016年夏天的时候我就给壁挂炉钱和接口费钱交了7、8千元钱，到了现在一直没有接通上气。我到小区物业问，他们一直推。当时装潢上料是小区物业统一上的料。当时上料我们想自己找人上料，但听小区的人说自己找人上料根本进不了小区，我们没办法只能让小区统一上料。小区物业这种强行让我上料不合理，但是我没有办法，只能让小区统一上料。 57、被害人乔××的陈述，主要内容：我是2014年在某某苑购买的房子，2016年3月份开始装修入住的。2016年3月份我要给房子装修的时候，我到物业办理装修手续，物业上的人问我：“你怎么上料和改水电暖改线、防水。”我说：“我自己找人弄。”物业的高峰说：“不行，这活的物业安排人干”我说：“你们干这个活，是多少钱？”高峰给我算了7800元，我当时觉得价钱太高就没有同意，随后物业高等给我说：“你不让我们上料和改水电暖线，你的料和工人就进不了小区。”我问他：“凭啥进不来，我在小区买的房，你凭啥不叫进，还有没有王法？”高峰说：“这是我们小区规定的，必须是物业上料，你个人上料，就进不了小区的门，在这里我就是王法。”之后我在西留村找了一个叫荣娃的人给高峰说上料的事。荣娃给我回话说：“高峰说让你给他500块好处费，就让你自己上料。自行改水电改线。”之后我在物业办公室找到高峰给了他500元。高峰还让我交了1500元装修押金。（说是装修完了以后，不漏水了就给我退）。我自己上料和水电费改线一共花了4700元左右，高峰给我要7800元。高峰以不让我买的料和工人进小区方式迫使我给他好处费。2014年我交房款的时候，小区物业的马某某就收了我4800元的壁挂炉费和3300元的天然气接口费。马某某说必须交，不然不给我开别的票（就是入住时要交一些合理费用的票据，因为没有票我就办不了后续的入住书序）。我当时要入住小区，没有办法我就把钱交了。2017年8月份我住到小区后，我就叫高峰给我安装壁挂炉和接天然气的二次接口费3300元（说是过一段时间天然气接通了，给我们退）。我不交，高峰就说：“不交的话就不给你接天然气，冬天冻死你，你也不看没有气，你平时咋做饭呢。”因为到了冬天冷，平时做饭也不方便，我没办法才把钱交了。到了12月份高峰还是不给我接，（中间我找了好几次，他都会给我推）我实在没有办法，托了个人给高峰说，中间人回话说：“高峰让你给他买条芙蓉王再交500块的壁挂炉钱就给你装。”过了几天后我在物业找到了高峰把烟和500元给了他。高峰立即安排人给我安装壁挂炉和天然气。在安装时高峰给我要450元安装费。我说：“我不给，为啥要450元。高峰：“每家每户都收，又不是只收你一家，你要是不愿意给，我就不给你安装”我说：你把壁挂炉给我，我自己装。”高峰说：“不可能，不让我们安装，谁都不要想装，没有壁挂炉，你家就通不了天然气。”我没办法了。就给了高峰450元。这才把壁挂炉安上和天然气接通。高峰以不给通天然气的方式让我交的二次接口等费用。二次接口费3300元，壁挂炉二次接口费3300元，壁挂炉又收了500元，安装时又收了450元，我还给他买了一条芙蓉王烟250元。马园都说了，不买就不给办手续，不给发票（入住时还有一些别的票要在物业开）。钱给了马园。2018年6月份，我去物业买完电，我见了高峰，我问他“我交的1500和二次接口3300元啥时候退？高峰说：1500元以后顶车位费，3300元还不知道咋回事呢，以后再说。我说：我一家都没有车，又不会开车，你叫我顶啥车位费？高峰说：”没有车，你买医疗，不会开，你去学，你给我说这干啥？我还管球你有没有车？我说：“你又不会退钱，现在物业押了我4800元，顶了物业费算了。高峰说：那就不可能，刚才都给你说说，1500元顶车位费，不够了你还要补，3300以后再说。随后我就和高峰叨叨了起来，高峰起身的时候把他拿在手上的手机掉在地上了，高峰非要说是因为我的原因，他的手机才掉到地上了。我没理他就回家了。当然高峰就安排人把我家的电闸给拉了，我又自己电闸推上了。高峰当天知道后，安排电工（姓任）把我家电表卸了。我直接给小区的开发商马运龙（物业也是他弄的）打电话说此事。马运龙说：“你给高峰掏2000就对了，你给我打啥电话。然后就把电话挂了。因为电表被卸，家里没电，对我生活造成了很大的不便，我没办法了，就给高峰掏了2000块钱。高峰立即安排任姓电工把我家电表接上了。高峰的手机是他自己起身的时候，把拿在手上的手机掉到了地上。我一个女人家，我摔人家手机没有意义，再说了我还在小区里面住，高峰这么厉害霸道，平时我都看见他躲着走，见他可害怕了，我哪敢摔他的手机，除非是我不想在小区住了。高峰以拉我家电表，卸我家电表的方式给我要了2000元。 58、被害人张1某的陈述，主要内容：我的房是2014年某某苑小区老板马运龙补偿给我的，因为这个小区开发占了我家的地，2017年后半年装修的，2018年4月份左右搬进去的。我交过维修基金3000元左右，壁挂炉4800元，天然气借口费3300元，交了600元上料管理费，补了2016年一年的管理费，一年120元公共电费，二次供水费（多少钱我记不起来了）、装修押金1500元（交的时候说房屋装修好后退，但后来强行冲抵物业费了）。壁挂炉4800元我认为不合理，因为这个“小松鼠牌”壁挂炉我也打听了，市场价就是2700元左右，高占锋却以4800元的价格强行卖给我们业主，不买就不给办入住手续，不给钥匙。还有就是装修上料物业向我收取了600元的管理费我认为不合理，因为料是我自己买的，工人都是我自己找的，物业什么都没有干，却问我要600元管理费。装修押金1500元物业说好的装修完给退，当我拿着押金条找高占锋退的时候，高占锋说：“你再补些差价加上这1500元给你顶2年的物业费。”如果我不交物业费，物业就不给我交房，不给我钥匙，就被迫无奈我只能按高占锋说的把这些钱交了。 59、被害人卢××的陈述，主要内容：我是2013、2014年前后买的，我是在售楼部买的。我是2015年住进来的，交房时后期费用是我儿子交的。我儿子交了壁挂炉钱4800元，水电改造费、二次房税费等都比市场价高。我认为以上费用不合理。如果不交这些不合理费费用物业就不给我们办入住手续，不给买电，不通天然气，就没有办法入住。我交这些费用是不自愿，我前期房款都交了，这些费用不交，我就住不进来了，无奈之下，我只能交了。开发商是马运龙，物业也是他的。这些不合理费用是马运龙定的。物业上的人有罗斌、陈4某、高占锋、马某某。前几天马运龙的父母和妻子在我家让我在一张纸上签字。上面的内容我没有看，马元龙父母一直在我家说，让我签字，我实在没有办法就签了。 60、被害人赵某某的陈述，主要内容：在我交完最后一期费用之后，装修基金3768元，天然气接口费3300元，壁挂炉4800元，这是2014年8月1日交的，之后我就装修房子了。我们装修上料都是物业指定叫董永安给大家上料。上料费一共给了董永安3000元钱。2016年房子装修好后，燃气炉也装上了，冬天通上天然气。2017年物业高占锋叫我再给物业交3300元的接口费。我认为不合理。不想交，高占锋说不交钱不通气，我无奈之下就交了3300元的接口费，交钱后20来天天然气就接通了。我来公安机关反映问题。我是某某苑小区的业主，昨天9点前后马运龙的父亲跑到我家，叫我在一张纸上签字并捺印，我没有签，就去别人家去了。纸上的内容大概是我们是自愿的，马运龙没有强迫我们。我认为马运龙父亲叫我签字的纸上的内容与事实不符，我们交了很多不应该的钱，而且是被迫交的，马运龙开发的小区，物业是他的，物业听从马运龙的指挥。他是主要负责的，所有的事和他有关系，所以我不签字。 61、被害人王1某的陈述，主要内容：2013年马运龙要在西留村六队开发小区，占我1亩4的耕地，说给我顶2套85平米的房子，2015年后半年我装修入住的。我在办理入住和装修期间，物业上强制要求在物业上购买壁挂炉4800元，上料收了200元管理费。物业上马星峰说不在物业买壁挂炉，不给办入住手续，不给钥匙，我就没办法装修，我就交了。某某苑小区是开发商马运龙的，罗斌也是和马运龙一起的，但我不知道罗斌具体是什么职务，物业上就是马星峰和马运龙的妹妹马某某管理，他们都听马运龙的话。物业上强制我购买壁挂炉不合理。我在小区物业不买壁挂炉就不给交房，小区的业主都只能买物业的壁挂炉、前段时间马运龙的父母找我们业主签字，签字的内容大概是小区物业的后期费用都是业主自愿交的，不是物业强制的。我媳妇签字了，我在物业上购买壁挂炉不是自愿的。我是看马运龙父母挺可怜的，就签字了。 62、被害人李2某的陈述，主要内容：我在装修入住时交了3300元的天然气接口费，购买壁挂炉4800元，地下室11000元，上料2900元，水电改造1700元，二次防水500元，装修押金1500元。这些费用不合理，壁挂炉地下室都是物业强制购买的，上料、水电改造、二次防水都是物业指定人员施工，装修押金必须交。如果不交这些费用，物业就不给我交房办入住手续。罗斌说的不交这些费用，罗斌当时是物业负责人，马运龙是开发商老板，罗斌和马运龙是一起的，物业上其他工作人员我不知道叫什么。安装壁挂炉也必须是物业指定专人安装，要收费450元，就打了两个螺丝，装了个管子，就要450元，不交不给装，我觉得也就几十元钱的事。但物业局必须这么收费，不同意就不给通气。我的装修押金没有退，当时交的时候说是装修完给退，但后来至不给退，后来的物业经理高占锋说只能顶车位费，反正是不是给退钱，明显欺负我们业主。马运龙父母最近在小区内给业主们做工作，让我们业主在一张纸上签字，纸上内容大概是业主们交的后期费用都是自愿的，物业上没人强迫。我没有签字，他们说的这个明显就不符合实际情况。 63、被害人杨1某的陈述，主要内容：当时除了交房款小区装潢上料必须统一用小区工人上料，费用比较高，安装壁挂炉价格4800元，安装费450元，天然气接口费3300元，交了二次，共计6600元，后来你们公安机关调查马运龙，他连夜给我们打电话、发微信给我们多交的3300元退给了我们。我觉得后期他们收的费用是不合理的，因为我们是外地人，不想惹他们。上料自己在外面找人比较便宜，用小区的工人上料肯定贵，比外面上料费用高，小区安装壁挂炉收取48000元比外面贵，安装费收450元也高，另外收二次天然气接口费多收3300元也不合理。 64、被害人张6某的陈述，主要内容：最后一期交房款的时候，物业给我们说必须购买一户地下室，不买地下室不给我们新房钥匙。当时物业怎么给我们说的，时间长了我记不清楚了。当时新房上料也必须在物业上上料，防水改造也必须在物业办理不然不让其他人进来干。当时上料花了多少钱我忘记了。我家天然气接口费交了两次，我们当时也问过，高占锋（物业经理）给我们说：“老板没钱，先借你们钱，交了第二次给开，不交就不给开。”当时有时每次都交了3300元。我家的壁挂炉及安装费都必须到物业上办理购买，我家当时购买了一个大的5300元，交了450元的安装费，如果不到物业购买就不办理入住手续，买壁挂炉的事都在合同上写着，不给交钱就不给钥匙。我觉得这些费用不合理，但是我们住在这没办法，不交钱就不给钥匙。物业公司跟我们没有发生过冲突。 65、被害人张5某的陈述，主要内容：物业上规定的不叫我们自己上料，只能是物业规定的上料。上料物业做防水、改水电暖上料花了5800元，钱是物业上马运龙的妹妹马某某收的。当时这个女的还说不买地下室就给房钥匙，不办理入户手续，因为没有办法，我就交了1100元的购买了18平方米的地下室。我安装了天然气壁挂炉。当时我到物业上取钥匙，物业上一个40多岁的男性工作人员说小区取暖是用天然气买炉子需要在物业上，如果不买天然气就不给我们开天然气的口子。我没有办法买了一个炉子交了天然气入户费。住进来以后，因为开发商没有给天然气公司交钱，就又收了一回接口费（3300当时说借，但是过了半年就没有返还）。 66、被害人马某某的陈述，主要内容：我们除了交房款还交了二次天然气接口费，如果不交第二次就不给接气。我去问物业经理高占锋，他说老板没有钱，先借业主一些钱我们二次交了3300元家里的天然气才接上，后来公安机关去了一次，物业就把第二次接口费退了。当时交房时，没有说地下室，最后买房的时候必须要买地下室，不买的话就不让入住，家里壁挂炉是在物业公司购买，我家花了4800元购买，安装花了450元，如果不安就不给通气，不让入住。家里装修上料也必须通过物业办理，如果不通过他们，肯定有人挡。我们不想惹麻烦，就找物业办理，当时花了3000多元钱，当时物业让我们到地下室一个胖胖的女人，大概40多岁，我不知道叫什么，壁挂炉是在高占锋跟前领的，上料是物业一个女人跟前办理的，具体叫什么我不清楚。我觉得这些费用不合理。我们住在这里，没有办理，不交钱就不办理入住手续。我们和物业公司没有冲突。我们的房上料是物业上的料，物业不让我自己上料，必须他们上料。我们也提出要上料的，但物业就是不同意，我家108平方，上料花了3000多元，房子的水电暖、防水也是物业安排人干的额，收了2500元。上料和改水电暖、防水的费用我觉得太高了。自己干的话一半费用都用不了。壁挂炉4800元，我改成24升的又加了500元，接口费收了两回共6600元。壁挂炉安装费500元，我认为这些费用太不合理了。物业不准我们自己去买壁挂炉，如果我们买了，物业就不给我们通气。地下室也买了，因为我不买的话，物业不给我办理入住手续。 67、被害人曲某某的陈述，主要内容：物业交房的时候水电改造费，购买物业上的壁挂炉费用都不合理，装修押金1500元不退。物业上玉指定专门人上料，我和当时的物业经理陈4某谈好自己上料，自己花了2000出头。物业上向我们收水电改造费2000元，壁挂炉5300元，安装壁挂炉500元。我觉得这些费用不合理，是高于市场价的，物业这样强迫业主收取这些费用就是为了牟利。如果不交这些后期的费用，就不给交房，交钥匙。 68、被害人相某某的陈述，主要内容：物业强制在物业上买壁挂炉，是高占锋说的，我交了5300元，我交了一年后才给我安上，其他的没有了。上料和水电改造都是我自己弄的，因为我朋友是西留村的，我朋友协调的，没有给物业交一分钱。我认为物业强制在物业上购买壁挂炉是不合理的，我打听了，“小松鼠”这个壁挂炉市场价不超过3000元，物业要的太多了。如果不交就不给房钥匙，大钱都掏了，也没有必要因为这个钱争执。壁挂炉安装前，高占锋让我给他买一条烟，这个“闫老二”在场，可以作证，高占锋说安装壁挂炉帮我插队了，得感谢一下。我当时为了尽快安装壁挂炉，因为家里有老人，并且天气越来越冷，没有办法就给高占锋买了条烟，花了220元。还有我交房尾款的时候，没有及时交款，2017年被物业停了一次电，当时物业负责人就是高占锋，我到物业上找高占锋，他说我房款没有交，家里没电不行，我就交了5000元的房款。 69、被害人邢某某的陈述，主要内容：我和原房主一起去了物业办理更名手续，物业让我交20000元的更名费，我找朋友给小区老板说便宜了2000元，交了18000元，还交了一些后期费用。二次防水管理费200元，水电改造2000元（强制性按物业要求做），维修基金3500元，天然气接口费3300元，维修管理费，装修押金15000元（可退），三年物业费1845元，地下室21490元（强制购买）。我觉得水电改造和地下室强制购买不合理，而且地下室不能自己选，只能物业指定，还有就是更名费太贵。地下室购买我觉得不合理，原房主交过否买地下室的定金，约定的价格是650元每平米（有收据），但我买的时候物业说不认，只能按10000元每平米购买，我不想买不行，也不允许自己选地下室，只能购买物业指定的地下室。我因为不交钱就不给更名，也不给房钥匙。这些强制收费都是物业上说的。 70、被害人王某某的陈述，主要内容：我除了交房款小区装潢上料必须统一用小区的工人上料，我本人就是搞工程的，我就可以自己上料，但是小区不允许我私自上料，最后我交了2200元，他们给我上的料。小区统一安装壁挂炉，每台价值4800元，安装费450元，我到外面问过了。小区安装的壁挂炉的价格比外面的价格要贵16**元。交了300元的天然气接口费，小区住户交了两次，共计6600元，后来由于公安机关去年查马运龙，他连夜给我们打电话把钱退了3300元。维修基金交了36000元。我认为后期交的这些费用不合理，我们不交这些费用，我们是外地人，就不给我们班里住房手续，不给房间钥匙，还不给接天然气。当时我在小区居住时，物业经理是一个胖女人，具体叫什么名字我不清楚。我在交房钱的时候多交了4000元，当时他们告诉我顶物业费的，后来又让我交物业费，我拿出条和他们理论他们告诉我不行，必须先交现金，顶物业也以后再说，否则就不给我接天然气。 71、被害人王5某的陈述，主要内容:壁挂炉当时交了4400元钱，现在还没有接上。我小区物业一个叫高峰的给我打电话说，不交二次接口费就不给通气，我没有交所以到现在没有通气。在正常下不应该交二次接口费用。当时我们家上料是我们有工人上料，小区不让我们自己上料，让我们统一用小区工人上料，上料共交了2400多元钱。我们主要是自己上料的话能花1000元钱左右，我花了2400元确实贵，但在小区住我们没有办法了，他们说多少就是多少。当时小区统一上料，我听说自己找工人上料就不让进到小区里面，所以就让小区物业上了。我家里买地下室了，我们是自愿的，没有强制购买的现象。 72、被害人王某的陈述，主要内容：我们家安装的上料是物业上料。上料是物业规定的，料是物业安排人上，花多少钱，我不知道，是我姐花的钱。我家天燃气炉子是在物业上买的，物业规定在他们那里买，不买不通气。炉子是4800安装费，安装费就要600元，我认为安装费太贵了。物业和开发商是一回事，现在的负责人叫高占锋，物业已经换了几波人，但高峰和开发的老板的老板关系好。2016年我家的电被物业断了，我问物业上的高峰说我家的租户（当时我的房子租出去了）偷了楼道里的电，他们说1-2万元的钱电被偷了。要我交500元的罚款，我当时托人给物业上的高峰和马运龙说好话，之后我交了1500元钱给物业，人家把电送上了，剩下的钱在规定的时间没有交，物业就又把电停了，我把钱交上之后才送上电。 73、被害人李5某的陈述，主要内容:我家安装天然气的壁挂炉是在物业上买的，4800元一个，交了两次接口费，共计6600元。2013年交了3300元，一直未通气，2017年只交了3300接口费，物业答应这个钱是借的，但现在还未还我，今年1月份未通气，安装费是我交的，是500元钱，我认为这500元钱不合理。2016年至2017年期间，我×室的住户找到我说他家的电被物业停了，想在我家接电先用几天，因为是邻居，我就答应了。没有几天后，上料的发现了就把这个情况告诉了物业，物业上高峰就将我家的电停了并要罚款。之后我爸交了2000元钱的罚款。 74、被害人张1某的陈述，主要内容：我装修上料是马运龙的物业公司给我上料的。物业公司不让我们自己上料。当时我给物业公司说我要装修上料的时候，物业公司说不能自己上料，得让物业公司上料，自己上料车进不了小区，而且后面的入住手续办不了（物业公司人不给入住手续）。我上料交了3300元钱，还给物业公司交了1500元装修押金（找了好几次都不给我退）。如果我自己上料就1000多元。我的钱交给了物业公司一个女会计（我不知道叫啥）。我家安装了壁挂炉，是强行让我购买的。让我买了一个壁挂炉，一个有限电视机顶盒，还要交3300元的天然气接口费，还有3000元的维修基金。我当时不同意，物业公司的会计说如果不交钱，没有开的票，领房钥匙的时候不能办理入住手续，我没有办法就交了。安装壁挂炉的时候还收了我450元的安装费。不掏安装费不给安装壁挂炉，不装壁挂炉就不给通天然气。我因为没有交二次天然气接口费用3300元，至今没有通天然气，听说昨天公安机关来调查之后，物业公司给很多人退了二次天然气接口费。物业公司是罗斌叫了一个娃领着人给我上的料。 75、被害人常某某的陈述，主要内容：我家里没有暖气。2015年7月份我小区让我们统一买壁挂炉，天然气接口费共计8100元，就是给我们通天然气。直到2017年8、9月份的时候也没有通气，让我交二次接口费给我们通气，我又缴纳了3300元的接口费后才通上了天然气，我又交纳了3300元的接口费才通上了天然气。装修时是小区统一安排上的料，共花了3300元钱。当时我们自己找人上料，小区物业不让进，我们只能由小区物业强行给我们上料。我自己找人上料也就1000多元钱。我家安装壁挂炉了，是小区强行让我们安装的。安装壁挂炉费用4800元，正常的炉子也就3000元钱。如果不同意小区物业壁挂炉的话，他们就不给我房钥匙，我就没办法入住了，只能任由小区物业强行给我安装了。 76、被害人李1某的陈述，主要内容：2017年4月份，我共交了11000多元钱接口费和壁挂炉费用（包括两次的接口费用6600元，壁挂炉4800元）。我当时不知道这是二次接口费，物业让我交我就交了。钱交给物业上一个姓刘的女娃了，当时物业的高峰也在场。我觉得二次接口费用不合理，但我一个女人惹不起物业的人，还有物业经理高峰可霸道，所以就一直不敢吭气。小区物业强行上的料，当时上料花了3160元（有收据），改水电花了2000元，地下室800元每平方购买。我当时听小区的人说找外面的人就进不了下去，我就没有找人上料，只能由小区强行上了。我在外面找人也就1000多元钱，小区物业收了我3160元。改水电也是物业强行改的，我当时交了2050元。地下室也是他们强行卖给我的，因为我一个人住就不需要地下室。如果我不买的话小区物业就不给我钥匙，我就住不进去，没办法我按他们说的800元钱每平方共交了5200元钱。 77、被害人刘某的陈述，主要内容：我家里没有暖气。2016年4、5月份住进小区时交了4800元的壁挂炉安装费和3300元接口费，到现在壁挂炉也没有接上。我把这些钱交给物业上一个叫马园的，听说是老板的妹妹。当时是小区统一上料，上料的费用我花了3000多元。我当时想自己找人上料，听小区人说别人过来上料就进不到小区，没办法只能让物业强行上料。我自己找人上料的话能花1000多元钱，小区统一上料花了3000元，中间多出2000多元钱。我觉得小区的行为不合理。 78、被害人孙2某的陈述，主要内容：我家当时装潢上料是小区物业安排人上的。当时我们自己找人了，物业不准我们自己上料。上料花了3700元，总共押金交了1600元，我觉得费用太高了，收的不合理。我家的天然气炉也是在物业上买的。物业上要求必须统一到他们那里购买。在外面买炉子人家不给通天然气。我觉得这件事也不合理，我也提出过自己上料的自己去买天然气炉子，但是物业却不同意我也没有办法。物业和开发商是一回事，开发商是马运龙，物业经理叫高峰。昨晚我到物业办公室把我之前交的二次接口费用3300元退了，当时高峰经理在场。 79、被害人关2某的陈述，主要内容：我家装修上料是小区的物业公司安排人给我上料的。我当时买房的时候，物业公司强行让我交了4800元壁挂炉钱，还有3300元的天然气接口费。我感觉不值4800元，但是物业强行让我买的，我在外面买的也不让我装。2017年8月份的时候，我们去找物业公司，物业公司强行让我们交天然气二次接口费，才给我家接通了天然气，之后给我安装了壁挂炉，又收了（强制性）450元安装费，你不交钱就不给你安装。我交的钱给了物业上一个女会计。我听说昨天公安机关来调查之后，物业公司给很多人退了3300元天然气二次接口费，给我的也退了。 80、被害人田某某的陈述，主要内容：我交房的时候，交了壁挂炉4800元，水电改造费、上料费3000多，停车费、天然气接口、二次防水等费用，这些具体我忘了多少钱了。我觉得这些费用不合理，反正有点贵。我没有交过二次接口费。 81、被害人任某的陈述，主要内容：我来反映我在盐湖区某某苑小区买房的情况。我于2012年10月30日在盐湖区某某苑小区售楼部以我儿子的任某某的名义购买2号楼某某室，当时交了2万7的定金，物业给出了3万元的收据。房子盖好后2015年我儿子结婚用房，我去小区了解到某某苑小区是违建小区，政府把小区电压器搬走了，也没有接天然气。我就无奈想退房退定金，我和妻子多次到某某苑小区物业要求退房，物业都拒绝退房。直到2019年7也分，物业公司才给我退了2万7的定金。当时他们为了卖房，我们西留村6组的村民都是交2万7的定金，顶3万元用。我把定金当时交给我物业了，我记不起来交给谁了。我和我妻子之前找的物业，都不给退。后来高占锋来了物业当经理后，我们就找高占锋。找了几年，2019年7月份高占锋让会计把2万7退给我。我当时购买房子没有入住。当时宣传单上说是大产权，后来房子盖好后才知道是小产权违建，所以我想把房子卖了。 82、被害人周2某的陈述，主要内容：我家上料是物业安排上料的。上料费用是3180元，我家是一楼86平米，水电暖改造2000元，防水500元。我觉得费用太高了，收的不合理。我家的天然气炉是在物业上购买的。物业上要求必须在他们那里买，在外面购买炉子，不给我们通天然气。我是购买别人的二手房，和以前房主一起过户的时候，物业上的高峰说一定要购买地下室，不买地下室不办手续。我就买了地下室，每平方米800元，共5280元。我觉得物业上必须购买天然气、地下室是不合理的。物业和开发商是一回事，开发商是马运龙，物业经理是高峰。 83、被害人徐2某的陈述，主要内容：我是2014年底入住的。当时上料是物业上的人上料的。物业当时不让我们自己上料，还要交押金。我们如果自己上料，就不给放钥匙，不给办理入住所需的手续。上料交了3000多元钱，钱交给物业一个女的，马运龙弄的物业，我没有见过物业上任的名字。押金没有给我退。壁挂炉这是物业要求的，必须购买，还要收3300元的天然气接口费。如果不购买，不给办理天然气手续，不交3300元接口费，也不给办。壁挂炉收了4800元，钱给物业一个女的了，物业上是两男两女，我不知道名字。2017年物业上要收天然气二次费用3300元，我就没有交，所以我家一直没有通天然气。 84、被害人张7某的陈述，主要内容：我家当时上料是物业上的人上料的，不让他们上料的话，我装修就装不成。我自己上料的话物业上的人会阻止，也不会给我办理所需的手续。物业上料我给了2000多元钱，钱给了马运龙弄的物业公司了，但是具体是谁，我忘了。壁挂炉是物业公司安装的，是物业强制性要求的。不购买他们的壁挂炉就不给办天然气手续。我当时交了4800元，天然气接口费又收了3300元。如果不购买物业的壁挂炉，物业就不给办天然气手续。物业上就是两男两女。 85、被害人王某的陈述，主要内容：我当时要求自行上料，物业把我拦住不让上料，并说要自行上料，不给我房钥匙。我听人说物业上的人很霸道，我惹不起我要自行上料，物业不让，我上料给了物业2000多元。我自行上料物业当时把我拦住了，我不知道自行上料多少钱。当时是物业强行让我在他们跟前买壁挂炉和天然气接口费的。强行的意思就是不给办天然气接口手续。当时壁挂炉收了我4800元，天然气接口费3300元。当时收了我450元的壁挂炉安装费。物业强行收取的这450元，我要不交450元，物业就不允许自己私自安装壁挂炉，拉来也不让自己装。 86、被害人王4某的陈述，主要内容：我当时入住时装修上料是某某苑物业上料的。我当时要求自己上料，可是物业不让。如果我们自行上料，物业不给办入住手续，不给房钥匙。我找物业说过自己上料的事情。物业上料收了我3000多元，我自己上料也就1000元左右。我当时买房的时候，把房钱交了，随上我过来办手续，物业上让我交壁挂炉的钱，不然就不给办理天然气接口费也不给房钥匙，我没有办法了，就给物业交了4800元的壁挂炉钱。还有3300元的天然气接口费。物业态度强硬，我和他们吵了几句，物业的人说：“你还想不想用电用水了。”我害怕被断水断电就服软了，我就没有再提起此事。物业上四个人，经理高峰、还有两个女的，一个电工。 87、被害人任1某的陈述，主要内容：我家装修上料是物业安排人上的料。物业上不让我们自己上料，上料花了3000多元钱。我觉得费用他太高了。我家的天然气壁挂炉是在物业上购买的。当时购买花了4800元，之后小区又让我们交二次接口费3300元钱。2017年12月份接上接上天然气的。昨晚，在小区群里发现物业给我们退二次接口费，我找到物业经理高峰，把我的二次接口费退了。物业上要求必须到他那购买壁挂炉。在外面买的炉子，人家不给通天然气。我觉得物业上料必须在物业上购买天然气的事情不合理。现在物业和开发商是一回事，开发商是马运龙，物业管理是高峰经理。 88、被害人张8某的陈述，主要内容：我家里没有大暖。当时小区让我们交安装壁挂炉一次性交了4800元钱，说给我们接天然气。2017年5、6月份让我们交了二次接口费3200元，才把我家天然气接上的。让我们交的二次接口费3200元是不合理的。如果不交就没办法取暖，我没有办法只能交了。我家装潢时是小区统一上料。我听小区的人说不能自己上上料，小区物业不让进。我就没有找人。小区物业当时上料费用花了2000元，在外面上料也就1000元左右。 89、被害人侯2某的陈述，主要内容：我装修上料是马运龙的物业公司给我上料的。物业公司不让我们自己上料。当时我给物业说了自己上料，物业公司说不能自己装修上料，是自己上料的话也不会让进，必须得让物业安排上料。当时要求自己上料的时候，物业就给我说不可以，要自己上料的话车就不会放进来，而且后面入住的后也不给办。物业公司专门有一个人上料，是西留村的一个娃，叫张某。我上料交了3600元，物业公司强行给我要了1500元装修押金。我自己如果上料也就一千多元。我把钱交给物业的一个女会计。我安装壁挂炉了，是我自己安装的。买房的时候我已经交了3300元的接口费，我就找物业经理高峰给我接通气，高峰说不在他这里买壁挂炉，就不给通天然气，我就给高峰说能不能接上气，我就自己找关系找到气站领导，领导给他们施压才给我通的气。 90、被害人任3某的陈述，主要内容：我家的壁挂炉是小区统一购买的，买房时就把钱收了。当时小区提出统一安装，我就没有想就接受了。我不知道市场上的价格。我加了4800元，只知道是小松鼠牌的。我家还没有开通，只交过一次3300元。我安装的上料费2000多元钱。小区统一上的料，我没有提出过上料，我购买地下室了，是我自愿买的。 91、被害人王2某的陈述，主要内容：当时物业上的签字是郝红成的签字。我家壁挂炉是物业统一安装的使用的。我是2015年买房时已经交了4800元，是小松鼠牌的，24型（比较大的）。物业统一购买的壁挂炉，统一安装，另外还加了450元安装费，这个没有开票。天然气接口费总共交了两次，第二次的3300元，在公安机关调查的时候，全部退还了。我装修上料是物业统一安排人上的，收了2800元左右。 92、被害人朱某某的陈述，主要内容：我装房子的时候，小区物业上的人上的料，不准我们自己上料。物业要求必须上料，大概5000多。我花了13000元购买地下室。我安装天然气炉子4800元，接口费交了2回，共6600元，物业规定炉子不在物业上买的，就不接通天然气。 93、被害人苏3某的陈述，主要内容：我在某某苑购买的房子是购买的许××的房子，是某某苑欠许××清洁工费，将某某苑小区9号楼×室房子顶账给她，她将这套房子（价值：233452元），她又将房子顶账给我，但只给了我一张收款收据，没有给我购房合同，许××说购房合同一直被马运龙押着不给，直到2017年9月21日，在许××的协调下，马运龙同意给我交房。马运龙条件是要我在某某苑小区物业购买壁挂炉（4800元），交齐装修押金1500元，天然气接口费3300元，有线电视550元这些后期费用。还要求我交上料费、二次防水费（500元)、水改造费（2000元），装修垃圾转运费200元等，因这些费用我认为不合理，比市场价格高的多，而且我暂时不装修，也不准备住，就没有交这些钱。我认为小区物业强制要求购买指定的壁挂炉（4800元）不合理，我也没有见到壁挂炉，也不知道什么牌子，但是先让我把交了。我为了能拿到购买合同和钥匙，无奈之下只能接受马运龙这些不合理的条件。我办理购买合同和拿钥匙的物业负责人是一个叫高占锋的物业经理。小区物业实际控制人是开发商是马运龙，高占锋听马运龙的安排。2015、2016年的时候我也找小区物业给我开购销合同，当时物业的负责人是一个叫罗斌的，罗斌不给我开。 本院认为：被告人马运龙、高占锋、罗斌对多名业主多次采取胁迫手段强卖商品，强迫业主接受服务，不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序，情节严重，其行为已构成强迫交易罪，依法应负刑事责任。公诉机关指控被告人马运龙、高占锋、罗斌的犯罪事实清楚，证据确实、充分，罪名成立，本院予以支持。被告人马运龙辩护人辩称被告人马运龙当庭认罪态度较好的辩护意见，与庭审查明的事实相符，本院予以采纳。其他辩护意见，与庭审查明的事实不符，本院不予采纳。被告人罗斌辩护人辩称对公诉机关指控被告人罗斌构成强迫交易罪罪名不持异议及被告人罗斌无违法犯罪前科，系初犯，且当庭自愿认罪认罚的辩护意见，与庭审查明的事实相符，本院予以采纳。其他辩护意见，与庭审查明的事实不符，本院不予采纳。被告人马运龙2017年6月12日因犯非法占用农用地罪被盐湖区人民法院判处刑罚后，在缓刑考验期内犯新罪，应当撤销缓刑，对新犯的罪作出判决，把前罪和后罪所判处的刑罚，实行并罚。被告人马运龙、高占锋、罗斌认罪态度较好，且积极缴纳罚金，依法可酌情对其从轻处罚。综合全案，根据被告人马运龙、高占锋、罗斌犯罪的事实、犯罪的性质、情节及对于社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十六条第一款第二项、第五十二条、第五十三条、第六十一条、第六十九条、第七十七条第一款之规定，判决如下： 撤销运城市盐湖区人民法院（2016）晋0802刑初406号刑事判决对被告人马运龙犯非法占用农用地罪，判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金人民币五万元的缓刑。被告人马运龙犯强迫交易罪，判处有期徒刑一年四个月，并处罚金人民币一万元（已缴纳）。与盐湖区人民法院所判处有期徒刑三年，并处罚金人民币五万元并罚，总和刑期有期徒刑四年四个月，并处罚金人民币六万元（其中一万元罚金已缴纳，五万元按照山西省运城市盐湖区人民法院（2016）晋0802刑初406号刑事判决书判定的被告人马运龙的罚金从已缴纳的行政处罚罚款中予以折抵）；决定执行有期徒刑四年，并处罚金人民币六万元（其中一万元罚金已缴纳，五万元按照山西省运城市盐湖区人民法院（2016）晋0802刑初406号刑事判决书判定的被告人马运龙的罚金从已缴纳的行政处罚罚款中予以折抵）。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。扣除之前的36天，即被告人马运龙的刑期自2019年8月17日起至2023年7月11日止)。 二、被告人高占锋犯强迫交易罪，判处有期徒刑一年二个月，并处罚金人民币一万元（已缴纳）。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即被告人高占锋的刑期自2019年8月15日起至2020年10月14日止)。 三、被告人罗斌犯强迫交易罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币五千元（已缴纳）。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即被告人罗斌的刑期自2019年9月1日起至2020年8月31日止)。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向运城市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。 审判长 牛丽生人民陪审员李华人民陪审员刘猛 二〇二〇年七月二十八日 书记员 任       红       琴