贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0302民初4580号原告：遵义坪丰农副产品综合批发市场有限公司管理人，住所地遵义市汇川区香港路盛邦帝标A栋12楼。负责人：程吉芬。委托诉讼代理人：刘钊，贵州舸林律师事务所律师。被告：汪峰，男，1966年4月9日生，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：徐非，贵州崇尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹远，贵州崇尚律师事务所实习律师。被告：孙昌连，男，1962年8月13日生，住遵义市红花岗区。第三人：遵义坪丰农副产品综合批发市场有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区长征镇坪丰村。法定代表人：孙冬。委托诉讼代理人：刘钊，贵州舸林律师事务所律师。原告遵义坪丰农副产品综合批发市场有限公司管理人（以下简称坪丰管理人）与被告汪峰、孙昌连、第三人遵义坪丰农副产品综合批发市场有限公司（以下简称坪丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告坪丰管理人及第三人坪丰公司之委托诉讼代理人刘钊，被告汪峰之委托诉讼代理人徐非、尹远到庭参加了诉讼，被告孙昌连经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。坪丰管理人提出诉讼请求：1.请求判决确认第三人与被告签订的商品房买卖合同无效；2.判决确认D栋2-2号房屋属于遵义坪丰农副产品综合批发市场有限公司所有，并判决二被告立即将位于红花岗区东联线坪丰市场一期D栋2-2号房屋权属（建筑面积1258.94平方米）转移登记至第三人名下，过户所需税费由二被告承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月24日遵义市红花岗区人民法院作出（2018）黔0302破申2号民事裁定书，裁定受理遵义坪丰农副产品综合批发市场有限公司（以下简称坪丰公司）、遵义侨丰房地产开发有限责任公司（以下简称侨丰公司）的破产重整申请，并指定贵州舸林律师事务所担任坪丰公司破产管理人。管理人履职时发现，位于红花岗区东联线市场一期D栋2-2号房屋（以下简称案涉房屋）系坪丰公司与侨丰公司联合开发修建，建成后登记于侨丰公司名下。因侨丰公司的股东孙昌连与汪峰之间存在个人债务关系，2016年7月15日孙昌连与汪峰签订《协议书》，该协议约定孙昌连将案涉房屋过户给汪峰，汪峰以该房进行抵押贷款，回款后优先支付给孙昌连356万元。在二被告恶意通谋下，2016年8月汪峰与坪丰公司签订了《商品房买卖合同》，合同载明汪峰购买坪丰公司案涉房屋，建筑面积1258.94平方米，单价6800元每平方米，总价款8560792元，汪峰应于2016年8月20日前一次性支付完毕房款。合同签订后，汪峰自行支付全部过户税费办理了该房屋过户登记。然而汪峰至今并未实际支付房款，案涉房屋一直由侨丰公司占有使用。原告认为二被告恶意串通，买卖合同应属无效，特提起诉讼。汪峰辩称，原告在本案中主体不适格，本案第三人坪丰市场与本案被告有利害关系，而原告同时担任本案第三人的诉讼代表人，不利于本案的正常审理，也存在利益冲突，本次的主次罗列，显然违背法律的相关程序。汪峰并不是如诉状所称与坪丰公司签订商品房买卖合同，而是与侨丰公司签订商品房买卖合同，并由侨丰房开出具房地产专用发票，并由乔丰房开完结相关税费，于2016年8月16日取得房屋产权证书，其费用并非如诉状所称时由被告支付，而是由汪峰将款项交付给房开公司后，由房开公司交付，在购房中，坪丰公司、侨丰公司及相关股东结合红花岗区人民政府相关文件，确认双方的买卖合同是真实有效。请求驳回原告的诉讼请求。被告孙昌连经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年7月15日汪峰与孙昌连签订《协议书》，约定：1.汪峰以个人名义与遵义侨丰房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同购房案涉房屋，并办理产权变更登记至汪峰名下；2.由于孙昌连享有部分侨丰公司、坪丰公司债权，汪峰同意其与侨丰公司、坪丰公司签订商品房买卖合同并取得该办公用房的不动产税务专用发票后支付给孙昌连100万元用于办理该办公用房的房屋产权变更登记至甲方汪峰名下所涉及的交易税费，并在该办公用房产权变更登记至汪峰名下后三日内支付给孙昌连100万元，待汪峰取得该办公用房的产权后将该办公用房整体对外出售或融资抵押贷款汇款优先支付孙昌连356万元；3.其他。2016年7月15日孙昌连向汪峰出具收条一张，该收条载明：“根据2016年7月15日与汪峰签订的协议书，今收到汪峰人民币壹佰万元，此据。收款人：孙昌连2016年7月15日”。2016年7月15日汪峰向唐诗荣支付款项48万元，2016年7月18日汪峰向唐小斌支付款项52万元。2016年8月2日坪丰公司与汪峰签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定：1.坪丰公司将遵义市红花岗区东联线坪丰农副产品综合批发市场一期工程Ｄ栋2-2号房屋出售给汪峰；2.该房建筑面积为1258.94平方米，约定单价6800元每平方米，总价8560792元；3.汪峰应在2016年8月20日前支付全部房款；4.其他。2016年8月15日，孙昌连向汪峰出具借条一张，该借条载明：“今借到汪峰人民币贰佰伍拾万元整，其中壹佰伍拾万元转给张波工商银行，开户卡号62×××47，视为本人收到，其中壹佰万元现金支付给我本人已收到，此据，借款人孙昌连2016年8月15日”。2016年8月16日张波工商银行62×××47账户收到款项壹佰伍拾万元。2016年8月16日汪峰取得案涉房屋所有权证，房产所有权证载明该房系汪峰于2016年8月向坪丰公司购买所得。2018年5月24日遵义市红花岗区人民法院作出（2018）黔0302破申2号民事裁定书，裁定受理遵义坪丰农副产品综合批发市场有限公司、遵义侨丰房地产开发有限责任公司的破产重整申请，并指定贵州舸林律师事务所担任坪丰公司破产管理人。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”的规定，被告汪峰主张买卖合同真实有效，应就汪峰与坪丰公司存在真实的商品房买卖意思表示这一基本事实承担举证责任，现被告汪峰未举证证明本案存在真实商品房买卖资金往来，不能证明买卖合同是汪峰与坪丰公司就案涉标的物进行买卖的真实意思表示。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”、第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”的规定，被告汪峰应承担举证不能的责任，买卖合同应依法认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，汪峰应将案涉房屋所有权转移登记至第三人名下。因案涉房屋现不动产登记部门登记所有人为汪峰，故对原告起诉确认案涉归第三人所有的诉讼请求本院不予支持。因不真实的房屋买卖不会产生税费，故对原告判决要求过户所需税费由被告承担的诉讼请求，本院不予支持。孙昌连经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定，判决如下：一、被告汪峰与第三人遵义坪丰农副产品综合批发市场有限公司于2016年8月2日签订的关于遵义市红花岗区东联线坪丰农副产品综合批发市场一期工程D栋2-2号房屋的《商品房买卖合同》无效；二、由被告汪峰在本判决生效之日起十日内与第三人遵义坪丰农副产品综合批发市场有限公司配合将遵义市红花岗区东联线坪丰农副产品综合批发市场一期工程D栋2-2号房屋所有权转移登记至第三人遵义坪丰农副产品综合批发市场有限公司名下；三、驳回原告遵义坪丰农副产品综合批发市场有限公司管理人的其他诉讼请求。案件受理费11400元，申请费5000元，由被告汪峰、孙昌连负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  赵峰二〇二〇年七月二十二日法官助理王庆书记员杨斌