广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13155号原告：佛山天安鸿基物业服务有限公司，住所佛山市南海区***************之四会所（1区），统一社会信用代码914************458。法定代表人：刘斌委托诉讼代理人：苏俊玮，广东科德(佛山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗秀芬，广东科德(佛山)律师事务所实习律师。被告：广东冰莹玉珠宝有限公司，住所广州市荔湾区*******、303、305、305号之一第五层5D01商铺，统一社会信用代码91440101MA5CBJ9N41。法定代表人：林某1。原告佛山天安鸿基物业服务有限公司与被告广东冰莹玉珠宝有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏俊玮、罗秀芬到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2019年11月1日至2019年11月30日的物业管理服务费18000元，自2019年11月1日至2019年11月17日的电费3101.39元、电房/电表管理费1361.93元、水费2159.85元，以及违约金2482.02元(以总费用24623.17元为基数按照日万分之九计算，自2019年12月11日暂计至2020年3月31日)，合计27105.19元；2.被告承担原告因为诉讼产生的律师费用共5400元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年12月1日签订有效期为2018年12月1日至2019年11月30日的《物业管理服务协议》一份，约定被告租用晨鉴楼部分物业，共4000平方米，物业管理费用按照4.5平方米/月收取，被告应于每月10日前缴纳管理费、公摊水电费或由原告代为缴纳的租用面积内的水电费等费用，如被告逾期缴纳将按照应收总费用的万分之九收取违约金。截止目前被告仍未按协议约定的时间内缴纳应缴纳上述费用，原告多次催促，并委托律师于2019年12月11日向被告发送律师函催告，但被告仍然置之不理。被告的违约行为已严重损害原告的权益。综上所述，现原告为了维护自身合法权益，特具状起诉，恳请贵院判如所请。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法视为其自动放弃举证、质证和辩证的权利。经审查，原告举证的短信截图并无原件核对，本院不予采信；广东立胜综合能源服务有限公司情况说明由原件予以核对，本院确认真实性；电气设备能效服务合同，本院将结合其他举证予以综合认定；原告其余举证，来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院均予采信。根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：原告（甲方，物业管理单位）与被告（乙方，承租单位）签订《物业管理服务协议》一份，约定被告于2018年12月1日开始租用位于佛山市南海区*********晨鉴楼部分物业，面积4000平方米。原告为被告提供该承租物业的物业服务。物业服务费按所租建筑面积或租赁合同约定面积计算，为4.5元/平方米/月收取；被告必须按时（每月10日前）缴纳物管费、公摊水电费或原告代付代缴的租用面积内水电费等费用。如被告逾期缴纳，应按照应交费用总额的万分之九每逾期日向原告支付违约金。如被告在缴费当日20日前仍未支付物业管理费等费用，原告有权停止相应物业服务，由此引起的一切损失和责任由被告承担；原告可应被告要求提供本合同约定物业服务范围之外的其他服务，并有权按照原告公布的收费标准收取相关费用；原告可提供水费、电费等代收代缴服务（不属于物业管理服务费），电费、水费按供水、供电部分的价格与电房及电房设备设施维护费代收取……因本协议的效力或履行发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解，权利人也可直接向人民法院起诉。败诉方应承担胜诉方的律师费、担保费等费用。本协议有效期从2018年12月1日起至2019年11月30日止。随后，原告在合同期限内向被告提供了物业服务，原告主张被告现尚欠其2019年11月1日至2019年11月30日的物业管理费18000元（18000元=4000平×4.5元/平方米/月）未支付。2019年11月8日，被告就佛山市南海区**********物业缴纳2019年10月1日至2019年10月31日期间的总电费9647.4元。2019年11月1日至2019年11月30日期间，佛山市南海区**********共产生电费5830.92元。2020年6月4日，佛山市南海区狮山镇水务有限公司出具《证明》一份，证明现位于狮山镇松岗南国桃园鸿基大道2号之四的佛山天安鸿基花园小区，在该公司注册缴费的户名为佛山天安鸿基物业服务有限公司，缴费水表共有5个，户号为115016768、115016769、115016770、115005651、115005652。2019年12月12日，原告向佛山市南海区狮山镇水务有限公司缴纳115016768的水表、115005651的水表2019年10月29日至2019年11月29日产生的水费及污水处理费分别共计为55604.34元、126.4元。2020年4月5日，原告（甲方）与广东科德（佛山）律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》一份，约定就原、被告物业服务合同纠纷一案，原告委托广东科德（佛山）律师事务所代理一审诉讼，涉及标的为27105.19元。律师代理费为风险代理收费：本案诉讼请求标的为27105.19元，广东科德（佛山）律师事务所按对对方或法院执行庭实际收回金额的20%收取案件代理费（如收回100000元，律师代理费为20000元），执行后如足额收回27105.19元，则须支付律师费5400元。在案件进展过程中按照各次回款数额分次结清，原告在收取款项之日起两日内支付对应代理费。2020年7月3日，广东科德（佛山）律师事务所开具了编号为30974472、购买方为原告的增值税发票一张，金额含税总计为5400元另查1，原告委托案外人广东立胜综合能源服务有限公司管理晨鉴楼的高压配电房，双方签订了《电气设备能效服务合同（管理型）》。原告持有其与案外人广东立胜综合能源服务有限公司于2019年5月24日签订的《电气设备能效服务合同（管理型）》复印件一份，约定原告委托案外人对位于佛山市南海区*********天安鸿基花园的专用变压器的电气设备设施进行管理，合同期限1年，从2019年4月1日至2020年3月31日，服务费用为1000元/月，合同总金额为12000元。2020年6月2日，原告向本院起诉并主张权利。庭审中，原告陈述：2019年11月1日至2019年11月17日的电费、水费是根据被告的分表读数，与供电局或水务局的单价相乘得出。物业现场有另行安装分表，但并非由供电局或水务局直辖，由于2019年11月后有使用过，现分表读数已经改变。原告举证的电费缴费单和水费缴费单，有包含除案涉物业外的其他物业使用的电费、水费，是被告与晨鉴楼其他业主使用的总和。2019年11月1日至2019年11月17日的电房/电表管理费,是根据原告与电房/电表管理公司签订的合同，以及用电过程中的电损折算的单价，乘以当月用电量得出。本院认为：原、被告签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，双方应依约履行。原告主张其在合同期限内的2019年11月1日至2019年11月30日期间为被告提供了物业服务，现被告经本院传唤拒不到庭应诉抗辩，也不举证证明其付款情况，本院采信原告所称，确认被告应向原告支付该月的物业服务费18000元（18000元=4000平×4.5元/平方米/月）；被告逾期缴纳费用确给原告造成了资金占用损失，虽《物业管理服务协议》约定被告逾期缴纳物业服务费应支付日万分之九的违约金，但该违约金标准过高且原告未能举证证明被告逾期支付款项给其造成了除资金占用损失外的其他损失，本院依法予以调整并核定被告应以18000元为本金从逾期之日即2019年12月11日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款利率1.5倍计付利息予原告，原告诉请超出本院核定范围的，本院不予支持。原告主张其依照《物业管理服务协议》为被告垫付了2019年11月1日至2019年11月17日期间的电费3101.39元、水费2159.85元，但并未能举证证明被告的具体用电量和用水量，或被告对此费用无异议，也未能提供具体的计算方式，由于原告无法明确具体的垫付金额，故就原告要求被告返还垫付的电费3101.39元、水费2159.85元，本院不予支持。就原告主张的2019年11月1日至2019年11月17日的电房/电表管理费1361.93元，原告并无举证证明该部分费用的负担主体应为被告，退而言之，即便该费用应由被告承担且原告举证的《电气设备能效服务合同（管理型）》真实，《电气设备能效服务合同（管理型）》约定的服务范围也为天安鸿基花园，而非其中的晨鉴楼，且整体服务费用也仅为1000元/月，现原告未能提供该费用计算方式，未能举证证明被告所租赁的物业在2019年11月1日至2019年11月17日期间的电房/电表管理费金额已达1361.93元，就原告的该项诉请，本院不予支持。虽《物业管理服务协议》约定律师费由败诉方负担，但原告与广东科德（佛山）律师事务所明确约定原告是按被告支付或通过法院执行实际收回款项金额支付律师费，且只有在执行后足额收回其诉讼请求标的27105.19元原告才需支付律师费5400元，现案涉标的款项尚在审判阶段，约定的律师费金额待定，即便广东科德（佛山）律师事务所出具了对应金额的发票，亦不能证明原告应当且已实际支出5400元的律师费，故就原告现阶段要求被告支付律师费5400元的诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、广东冰莹玉珠宝有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山天安鸿基物业服务有限公司支付物业服务费18000元，并应以该款为本金从2019年12月11日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款利率1.5倍计付利息予佛山天安鸿基物业服务有限公司；驳回佛山天安鸿基物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果广东冰莹玉珠宝有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费为306.32元（佛山天安鸿基物业服务有限公司已预交），由佛山天安鸿基物业服务有限公司负担176.32元，广东冰莹玉珠宝有限公司负担130元。广东冰莹玉珠宝有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付130元予佛山天安鸿基物业服务有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李丽曼二〇二〇年七月十一日书记员  唐梓恩