文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初7561号原告：深圳易新能源科技有限公司，住所地深圳市委托代理人：刘鹤毅，广东乐为律师事务所律师。被告：深圳市鸿豹昌电子有限公司，住所地深圳市委托代理人：李明清，广东恒港律师事务所律师。上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人胡波、原告委托代理人刘鹤毅到庭参加诉讼，被告委托代理人李明清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告曾与被告签订《场地和设备租赁协议》，双方约定租赁期限为2018年5月1日至2019年4月30日，被告每月7日前向原告支付上月租金水电费用。《场地和设备租赁协议》到期后，原告与被告继而签订《场地租赁协议》，双方约定租赁期限为2019年5月1日至2020年4月30日。自2018年11月起截至原告起诉之日，被告累计拖欠房租水电等费用合计62682.20元。原告多次通知被告履行租金支付义务，被告拒不履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，被告无正当理由长期拒不支付租金的行为已经构成根本违约，严重侵害原告的合法利益。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、被告支付2018年11月至2019年12月的房租水电费用共计62692.20元；2、解除原告与被告之间的《场地租赁协议》；3、被告承担因本案产生的案件受理费、财产保全费、律师费等诉讼费用。原告后变更诉讼请求称，由于申请人和食堂承包人杨桂香的合同纠纷案【（2020）粤0307民初11137号】中，杨桂香不认可申请人用应收款（深圳市鸿豹昌电子有限公司应付的租金）冲抵食堂餐费，故申请特请增加诉讼请求，增加完整的最终诉讼请求如下:1、确认原、被告之间的《场地租赁协议》已于2020年4月30日到期而终止，被告尽快腾空场地恢复原状交还给原告；2、判令被告支付2018年11月至2020年4月份租金及水电费共计人民币117952.20元；3、判令被告支付2020年5月1日之后的场地占用费至交还物业给原告之日止的场地占用费（每月按5000元计算）；4、判令被告以拖欠租金为本金每延期一天按0.1%支付违约金，直至付清之日止，截止2020年4月10日的违约金为43052.55元。5、判令被告承担本案产生的案件受理费、财产保全费等诉讼费用。被告辩称，被告应当支付62692.2元及2020年1月份的租金，自2020年2月9日，原告在提起本案诉讼后就拒绝被告进入生产厂区，导致被告不能恢复生产，也不能实际使用承租的房屋，这一损失由原告造成，该期间的租金被告不应支付。另，该期间存在疫情防护，相应的房屋租金由法院酌减。经审理查明，原告提交《房地产证》《房屋租赁补充协议书》用以证明原告出租涉案厂房给被告的行为合法有效，《房地产证》显示涉案场地权利人为豪市厨房用品（深圳）有限公司，《房屋租赁补充协议书》显示豪市厨房用品（深圳）有限公司将该场地出租给原告并同意延期至2020年10月31日；提交《场地租赁协议》《场地和设备租赁协议》及《深圳市鸿豹昌电子有限公司对账单》用以证明被告向原告承租涉案场地，截至2019年12月被告拖欠原告房租水电费等共62693.2元，原告称该金额是在抵扣了食堂的款项35262元的基础上，因原告与食堂的承包商杨桂香的承包合同纠纷中，杨桂香对该笔款项的抵扣不予认可，故原告认为应当加上该笔款项。其中《场地和设备租赁协议》显示被告向原告承租龙岗区坪地街道环城南路163号Ｂ栋4楼北座内的场地和生产设备、公用工程设备，租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日，总计月租金为6200元；《场地租赁协议》显示被告承租原告位于深圳市龙岗区间用于日常办公，位于深圳市龙岗区两间用于员工住宿，两处场地月总租金为4791元，租赁期间为2019年5月1日至2020年4月30日，被告应于每月7日前支付当月租金，该协议第六条第2款载明：“乙方应按合同约定及时足额的向甲方支付租金，若逾期支付的每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付逾期违约金……”，落款时间为2019年5月1日；《深圳市鸿豹昌电子有限公司对账单》内容为被告2018年11月至2019年12月期间房租水电共计欠62692.20元。被告质证称对《深圳市鸿豹昌电子有限公司对账单》不认可，对其余证据真实性均无异议，并称截止至2019年12月被告仅欠原告人民币62692.20元。以上事实，有《房地产证》《房屋租赁补充协议书》《场地租赁协议》《场地和设备租赁协议》及《深圳市鸿豹昌电子有限公司对账单》以及庭审笔录等证据证实，事实清楚，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提交的《场地租赁协议》《场地和设备租赁协议》及《深圳市鸿豹昌电子有限公司对账单》足以证明原告与被告之间存在场地及设备的租赁合同关系，该对账单显示，2018年11月至2019年12月期间租金及水电、补贴等各项费用共计97954.2元，抵扣食堂货款35262元后应付62692.2元，被告当庭确认尚应付原告62692.2元。但由于原告和食堂承包人“杨桂香”的合同纠纷案【（2020）粤0307民初11137号】中，“杨桂香”不认可原告用应收款（深圳市鸿豹昌电子有限公司应付的租金）冲抵食堂餐费，故原告主张不应予以抵扣食堂货款35262元，综上，原告诉请被告支付2018年11月至2019年12月期间房租及水电费（该款共计人民币97954.2元），本院予以支持。关于2020年1月至双方租赁关系解除前的租金问题。被告答辩称其认可2020年1月份的租金，但自2020年2月9日原告提起诉讼后就拒绝被告进入生产厂房，故该期间的租金被告不应支付，并以该期间存在疫情防护为由请求法院酌减租金。原告回应称2020年2-4月属于疫情防控期，原告作为园区管理人有义务对入园人员进行适当的防控措施，且被告公司并没有取得政府复工复产批文，但原告并未禁止被告入内。本院认为，2020年2-4月份系特殊的疫情防控期间，我市对企业复产复工进行了严格管控，原告作为出租方，对未取得相关政府批文的承租公司采取一定的防控措施并无不当，且被告并未提交证据证明原告禁止其进入涉案租赁场所，故对被告该答辩本院不予支持，被告应支付原告租赁关系正常存续期间的租金。《场地租赁协议》显示涉案场地月总租金为4791元，租赁期间为2019年5月1日至2020年4月30日，故被告应支付原告2020年1月至2020年4月份租金共19164元（4791元×4个月）。综上，被告应支付原告2018年11月至2020年4月租金及水电等费用总金额为人民币117118.2元（19164元＋97954.2元），原告诉求中超出部分本院不予支持。关于搬离涉案场地及场地占有使用费的问题。《场地租赁协议》显示租赁期间为2019年5月1日至2020年4月30日，双方均在庭审中确认租赁合同到期被告尚未搬离涉案厂房，本院认为，被告在合同到期后应搬离涉案场地并将场地交付原告，现被告无法定理由及合同依据继续占用原告场地，应支付原告占有使用费。原告主张参照《场地租赁协议》的租金标准计算未违反相关法律规定，本院予以支持，本院在庭审中组织双方就是否同意搬离上述涉案房屋进行协商，原告要求被告支付完所欠款项后方可同意搬离，被告在庭审中确认将于2020年7月31日前搬离涉案场地，故本院酌定占有使用费按4791元/月的标准自2020年5月起计算至2020年7月31日共14373元（4791元×3个月），若被告未在该日期内搬离，则2020年7月31日之后产生的场地占有使用费原告可另寻法律途径解决。关于违约金的计算方式。《场地租赁协议》约定租金支付日期为每月7日前支付当月租金，逾期支付按照日千分之一的标准计付违约金，因该违约金的约定标准过高，本院依法酌定为按逾期金额的日万分之六计算，具体计算分项见下表：附表1：            租金月份              租金金额（元）              水电宿舍费（元）              保安费用（元）              合计（元）              起算日期              日违约金率                  2018年11月              6200              3149              500              9849              2018年11月7日              0.0006                  2018年12月              6200              2953              500              9653              2018年12月7日              0.0006                  2019年1月              6200              2692              500              9392              2019年1月7日              0.0006                  2019年2月              6200              2394              500              9094              2019年2月7日              0.0006                  2019年3月              3329              1402              500              5231              2019年3月7日              0.0006                  2019年4月              3329              1512              500              5341              2019年4月7日              0.0006                  2019年5月              6453              6453              2019年5月7日              0.0006                  2019年6月              5999              5999              2019年6月7日              0.0006                  2019年7月              6539              6539              2019年7月7日              0.0006                  2019年8月              6578              6578              2019年8月7日              0.0006                  2019年9月              6196              6196              2019年9月7日              0.0006                  2019年10月              5000                                          7629.2（含加工费2629.2）              2019年10月7日              0.0006                  2019年11月              5000                                          5000              2019年11月7日              0.0006                  2019年12月              5000                                          5000              2019年12月7日              0.0006                  2020年1月              4791                                          4791              2020年1月7日              0.0006                  2020年2月              4791                                          4791              2020年2月7日              0.0006                  2020年3月              4791                                          4791              2020年3月7日              0.0006                  2020年4月              4791                                          4791              2020年4月7日              0.0006                  2020年5月              4791                                          4791              2020年5月7日              0.0006                  2020年6月              4791                                          4791              2020年6月7日              0.0006                  2020年7月              4791                                          4791              2020年7月7日              0.0006      综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告深圳易新能源科技有限公司与被告深圳市鸿豹昌电子有限公司于2019年5月1日签订的《场地租赁协议》于2020年4月30日到期，合同权利义务终止，被告深圳市鸿豹昌电子有限公司于本判决生效之日腾空并搬离涉案场地（位于深圳市龙岗区间，位于深圳市龙岗区两间）；二、被告深圳市鸿豹昌电子有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告深圳易新能源科技有限公司2018年11月至2020年4月期间租金（含水电、保安费）合计人民币117118.2元；三、被告深圳市鸿豹昌电子有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告深圳易新能源科技有限公司2020年5月1日至2020年7月31日期间占有使用费人民币14373元；三、被告深圳市鸿豹昌电子有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告深圳易新能源科技有限公司违约金，该违约金的计算以每月应付租金及水电费、保安费合计金额为基数，按照日利率万分之六的标准，分别自每月租金应付之日起计算至实际付清之日止，具体计算各分项详见附表1；四、驳回原告深圳易新能源科技有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币3720元、保全费人民币647元，上述合计人民币4367元，原告均已预缴，由原告承担67元，被告承担4300元。如不服本判决，可于本判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  温展伦二〇二〇年七月三十一日书记员  黄静欢