海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初521号 原告：韦欢欢，女，1988年1月14日出生，汉族，现住海南省琼海市。 被告：张美芳，女，1967年11月16日出生，汉族，原住浙江省宁海县，现住址不明。 被告：袁人利，男，1965年9月30日出生，汉族，原住浙江省宁海县，现住址不明。 第三人：黄庄，男，1981年6月5日出生，汉族，现住海南省琼海市。 原告韦欢欢与被告张美芳、袁人利及第三人黄庄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦欢欢、第三人黄庄到庭参加诉讼，被告张美芳、袁人利缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认房屋买卖合同合法有效；2、判令被告无条件将房屋办理过户手续至原告名下，房屋位于琼海市嘉积镇山叶赤坡洋裕胜·美林苑B幢4单元12层1202房；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：原告委托第三人购买被告所有的位于琼海市嘉积镇山叶赤坡洋的裕胜·美林苑B幢4单元12层1202房(房产证号：海房权证海字第**)。2014年12月2日，由第三人代原告作为买受人与被告(出卖人)签订了《房地产买卖契约》，约定总购房款为55万元。2014年12月2日，第三人代原告向被告的贷款银行账户支付33万元现金购房款，被告将该笔现金购房款直接用于偿还其银行贷款；随后，被告因事务繁忙不便办理出售房屋的相关手续，特委托第三人为其合法代理人，代被告办理出售房屋及过户等相关手续，并将此委托于2014年12月4日在琼海公证处进行了公证。2014年12月4日，第三人代原告通过银行转账的方式向被告支付了22万元购房款。2017年10月30日，第三人持公证委托书以被告代理人的身份，与原告到琼海市房产交易中心(以下简称“交易中心”)办理房屋过户手续，经现场工作人员指引，第三人代被告作为(出卖人)与原告在现场签订了另一份买卖契约(签订落款时间为2017年10月30日)，并交由交易中心受理房屋过户材料备存。受理后，2017年11月15日交易中心工作人员口头告知，被告提供的老公姓名袁人利与购房时提供的老公姓名不相符，要求被告夫妻双方到交易中心办理面签手续后方可办理房屋过户手续。但是，被告从未将房屋此情况告知原告及第三人，原告及第三人此前也毫不知情，至今为止，经原告与被告多次电话沟通，被告均不予出面办理房屋过户手续。此后据了解，被告在琼海建设银行办理该房屋贷款手续时，提供的材料不符，被告花1万元通过他人帮助完成贷款审批手续。在办理房产交易手续时，主管部门通过公安系统查询到被告张美芳提供的老公姓名为袁人利。综上，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，现原告为了维护合法权益，根据《合同法》及《民事诉讼法》的有关规定，特提起诉讼，请法院支持原告的全部诉讼请求。 第三人述称，第三人认同原告的诉讼请求，请法院支持原告的请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据1、房地产买卖契约，2、收款收据2张，3、二被告身份信息，4、公证委托书，5、房产证，6、完税证明，7、受理通知单，8、房管部门的查证资料，9、土地使用权分割转让证明书，10、（商品）住宅不动产登记信息查询情况说明。第三人质证认为，对原告提交的上述10组证据的真实性、合法性和关联性均无异议。 被告张美芳、袁人利没有提交书面答辩，亦没有提交证据材料。 本院对原告提供的上述10组证据材料，经与原告执存的原件核对相一致，且与原告在庭审中的陈述笔录相互印证。故本院对这些证据的真实性、合法性和关联性均依法予以采信，并作为认定本案事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张美芳与被告袁人利系夫妻关系。原告委托第三人购买被告所有的位于琼海市嘉积镇山叶赤坡洋的裕胜·美林苑B幢4单元12层1202房(房产证号：海房：海房权证海字第**014年12月2日，由第三人代替原告作为买受人（乙方）与被告(出卖人、甲方)签订了《房地产买卖契约》，约定甲方自愿将上述房地产（建筑面积85.72平方米）出售给乙方；乙方已对甲方所出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。双方议定房地产的成交价为人民币55万元，乙方于2014年12月5日前一次性付清给甲方，以银行转账方式支付；双方同意于2014年12月5日由甲方将上述房产的土地使用权一并转移给乙方，该房产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。协议还对房屋产权状况、违约责任、发生争议的解决方式等事项进行了约定。合同签订当日，第三人代原告向被告的贷款银行账户支付33万元现金购房款，被告将该笔现金购房款直接用于偿还其银行贷款，并给原告出具收款收据为凭。随后，被告因事务繁忙不便办理出售房屋的相关手续，2014年12月4日被告在琼海市公证处办理公证委托书，委托第三人代办涉案房屋交易及过户等事宜。同日，第三人又代原告通过银行转账的方式向被告支付了22万元购房款。被告亦按合同约定将房屋、房屋钥匙、购房款发票、房产证（证号为：海房权证海字第XXXX号）、土地使用权分割转让证明书等资料交给了原告。2017年10月30日，第三人持公证委托书与原告到琼海市房产交易中心(以下简称“交易中心”)办理房屋过户手续,该交易中心受理房屋过户材料备存。受理后，2017年11月15日交易中心工作人员口头告知原告，被告张美芳提供其丈夫的名字（袁人利）前后不相符，要求被告夫妻双方到交易中心进行面签后方可办理房屋过户手续。经原告与被告多次电话联系沟通，但被告至今仍未过来协助原告完成办理房屋过户。原告为维护合法权益，遂向本院提起诉讼。本院立案受理后，于2020年3月27日在《人民法院报》上刊登公告，依法向被告张美芳、袁人利送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书和开庭传票等法律文书，但被告没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。 本院认为，原告与被告2014年12月2日关于琼海市嘉积镇山叶赤坡洋的裕胜·美林苑B幢4单元12层1202房签订的《房地产买卖契约》，系双方当事人在平等协商一致基础上的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，是合法有效的合同，当事人应予遵守和履行。根据合同约定和上述查明的事实，原告已按合同约定履行了支付全部购房款55万元给被告的义务，被告亦向原告交付了房屋及房屋钥匙、购房款发票、房产证（证号为：海房权证海字第XXXX号）、土地使用权分割转让证明书等相关资料。但被告至今没有协助原告完成办理该房屋不动产权过户登记手续，其行为显属不当，违反了民事活动应当遵循的诚实信用原则。现原告诉请确认原、被告双方签订的上述《房地产买卖契约》合法有效，以及要求被告协助其将证号为海房权证海字第XX**《房屋所有权证》项下的房屋不动产权（该房屋位于琼海市嘉积镇山叶赤坡洋的裕胜·美林苑B幢4单元12层1202房，建筑面积85.72平方米）办理过户登记至原告韦欢欢名下之请求，有事实和法律依据，理由正当，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告韦欢欢与被告张美芳、袁人利于2014年12月2日签订的《房地产买卖契约》合法有效。 二、限被告张美芳、袁人利于本判决生效之日起三十日内协助原告韦欢欢将证号为海房房权证海字第XX**房屋所有权证》项下的房屋不动产权（该房屋位于琼海市嘉积镇山叶赤坡洋的裕胜·美林苑B幢4单元12层1202房，建筑面积85.72平方米）办理过户登记至原告韦欢欢名下。 案件受理费9300元，由被告张美芳、袁人利共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  陈宏友 人民陪审员  罗 玲 人民陪审员  卢 爱 二〇二〇年七月二十二日 法官 助理  梁 茵 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。