广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初7528号原告：李洪艺，男，汉族，1964年1月24日出生，身份证号码：441************412，户籍住址：广东省惠州市惠城区*******，现住址：惠州市惠城区********。委托代理人：唐婷，系广东广法律师事务所律师。委托代理人：刘伟，系广东广法律师事务所律师。被告一：罗惠芳，男，汉族，1975年9月20日出生，身份证号码：441************118，户籍住址：广东省河源市源城区*****。被告二：吴小红，女，汉族，1974年1月15日出生，身份证号码：441************021，户籍住址：广东省惠州市惠城区*********************。原告李洪艺与被告罗惠芳、吴小红民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李洪艺委托代理人唐婷到庭参加诉讼，被告罗惠芳、吴小红经本院合法传唤未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，两被告以经营周转为由向原告借款，2019年1月24日，双方签订了《房屋抵押借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同主要约定为：（1）借款本金人民币80万元，借款期限12个月，自2019年1月24日至2020年1月23日，借款利率为月息1.9%。（2）借款采用先息后本的偿还方式，每月24号为付息日。（3）如果到期不能全额偿还借款本金和利息，则从逾期之日起视为违约，甲方支付每天506.7元（即按月息2%计）的利息外，还要承担借款总额20%的违约金。（4）被告自愿以其名下位于惠州市*******雍逸园小区凌菁阁B3栋1007房面积为114.6平米的房产抵押给原告作为履行还款义务的担保，承担连带担保责任。《借款合同》签订后，原被告双方办理了抵押权登记手续，取得了不动产登记证明【粤（2019）惠州市不动产权第0006050号】。2019年1月24日，原告按两被告提供的银行账户以转账方式向被告支付出借款80万元。两被告收款后于同日向原告出具《收据》，确认两被告已全额收到出借款的事实。借款期内，被告仅支付利息至2020年4月22日，此后至今未支付利息。借款期限届满后，经原告催讨，两被告仍未归还借款本金也未支付逾期借款利息。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请贵院依法予以支持。1、判令两被告立即向原告偿还借款本金人民币80万元并支付利息及违约金（利息及违约金计算：以本金80万元为基数，从2019年4月23日起按月利率2%计至本息付清日止）。2、判令两被告承担案件受理费、律师费、保全费、保函费、评估费、拍卖费、公告费、执行费等因原告为实现债权而产生的费用。3、请求判决原告在前述应收款项范围内，对被告名下位于惠州市*******雍逸园小区凌菁阁B3栋1007房面积为114.6平米的房产【粤房地证字第C4497333，不动产登记证明：粤（2019）惠州市不动产权第0006050号】的抵押物拍卖、变卖等处置所得价款中享有优先受偿权。被告一罗惠芳、被告二吴小红未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，原告李洪艺与被告一罗惠芳于2018年11月经朋友介绍认识。被告一以投资车行生意为由向原告提出借款，2019年1月24日，原告（作为乙方）与被告一（作为甲方）、被告二吴小红（作为丙方）签订《房屋抵押借款合同》主要约定：借款总金额800000元；借款用途为经营周转；借款期限为12个月，自2019年1月24日起至2020年1月23日止；借款利率为月息1.9%；借款偿还为采用先息后本的还款方式，每月24日为付息日；借款违约责任，甲方不能按时支付利息，乙方有权收取借款总额的0.1%作为滞纳金并有权要求甲方提前归还借款本息；如果到期不能全额偿还借款本金及利息，则从语气之日起视为违约，甲方除支付每天506.7元的利息外，并自愿承担借款总额20%的违约金；抵押物：房地产位于惠州市*********************，面积114.6㎡。被告一罗惠芳、被告二吴小红在甲方（借款人）签名处签名捺印，原告李洪艺在乙方（出借人/抵押权人）签名处签名捺印，被告一罗惠芳在丙方（抵押人）签名处签名捺印。《房屋抵押借款合同》签订当天，抵押的房产办理了他项权抵押登记。原告于当日通过银行转账方式向被告一名下银行账户转账支付800000元。被告一、被告二共同向原告出具《收条》载明“今收到李洪艺人民币大写捌拾万元整。小写￥800000元整”，被告一、被告二在收款人签名处签名捺印。借款后，因被告一、被告二未按还款期限还款，原告经催收未果，遂诉至本院。另查一，被告一与被告二系夫妻关系。另查二，庭审中，原告称两被告借款后仅偿还了三个月的利息15200元，2019年4月24日起就再未还过本息。以上事实，有当事人身份主体信息、结婚证、《房屋抵押借款合同》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》、银行流水、《收条》、《委托代理合同》、发票及庭审笔录在案佐证。裁判理由和结果本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告提供的《房屋抵押借款合同》、银行流水、《收条》能证明原告与被告一、被告二之间存在合法的借贷关系。《房屋抵押借款合同》约定了还款期限，两被告未按期限还款，已构成违约，现原告主张被告一、被告二偿还借款800000元，本院予以支持。关于利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本案借款中，约定月利息1.9%、滞纳金、违约金等，总计不能超过年利率24%，现原告主张从2019年4月23日起按月利率2%计至本息付清日止，符合法律规定，本院予以支持。原、被告签订《房屋抵押借款合同》并办理了他项权抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”的规定，故800000元借款本息依法享有对抵押物优先受偿权。关于律师费的问题，被告出具的《房屋抵押借款合同》约定了被告承担律师代理费，而原告为追索本案借款，于2020年4月22日与广东广法律师事务所签订了《委托代理合同》，约定由该律师事务所指派律师代理原告关于本案借款的一审民事诉讼，而该律师事务所亦实际指派了律师参与本案诉讼，且原告已实际支付该代理费，故原告请求被告承担其所支出的律师代理费40000元，理由充分，本院予以支持。被告一罗惠芳、被告二吴小红未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告一罗惠芳、被告二吴小红应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告李洪艺偿还借款800000元及利息（以800000元为基数，从2019年4月24日起至清偿之日止，按月利率2%计算利息）。二、原告李洪艺在借款本金800000元及相应利息范围内对被告一罗惠芳名下位于惠州市*******雍逸园凌菁阁B3栋1007房（粤房地证字第C4497333号，建筑面积：114.6平方米）在折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。三、被告一罗惠芳、被告二吴小红应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告李洪艺支付律师费40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6750元（原告已预交6750元），由被告一罗惠芳、被告二吴小红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 邱伟光二〇二〇年七月二十一日法官助理 刘文娟书 记 员 骆华威