赤峰市松山区人民法院民事判决书（2020）内0404民初3804号原告:上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰新天地分公司。住所地:赤峰市松山区新天地商务广场3、4-1-1-401。法定代表人：王阳生,经理。委托诉讼代理人：郝世新，内蒙古方赫律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉，男，1992年7月31日出生，公民身份号码×××，汉族。被告：松山区小尼宅配家具专卖店。经营场所：赤峰市松山区红星美凯龙新天地商场3B三层展位C8003。经营者：代丽娟，女，1984年10月25日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市红山区金宇国际C区一号楼2单元4楼东户。委托诉讼代理人：陈银斌,男,1985年12月7日出生,公民身份号码×××,汉族,工人,现住赤峰市红山区金宇国际C区一号楼2单元4楼东户。（系代丽娟丈夫）原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰新天地分公司与被告松山区小尼宅配家具专卖店合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰新天地分公司的委托诉讼代理人郝世新、刘嘉，被告松山区小尼宅配家具专卖店的经营者代丽娟及委托诉讼代理人陈银斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰新天地分公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还欠款28265.58元；2、被告支付自2019年5月31日起以28265.58元为基数按每日千分之三计算至欠款还清之日止的逾期付款违约金；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月1日，被告在原告处承租展位，原被告及赤峰亚兴房地产开发有限责任公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，租赁期为2018年9月1日至2019年8月31日。合同履行过程中，于2019年3月31日终止，被告欠款12600.78元。2019年4月28日，被告更换品牌，按照上述合同重新起租后又于2019年5月31日终止，此起租期间，被告欠款15664.8元，合计欠款28265.58元。同时，合同第9条第一款中约定，若承租方未按本合同约定支付任何款项，承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。原告多次向被告催要，被告以种种理由推诿，故提出前诉。松山区小尼宅配家具专卖店辩称：一、被告未与原告签署任何关于2019年4月28日更换品牌和其协商起租的相关合同。因为被告在2018年3月份已经只有一个品牌即ABC品牌代理，没有其他品牌的代理权，原告是从何处给被告代理的品牌，代理的是什么品牌，手续是如何办理的，签字是谁签字，希望原告提供证据；二、在2019年3月12日10时31分53秒被告卖货7600元，收银单号S08031580000053710，有相关原告收款收据，该款项没有返款到被告相关账户，被原告以房租理由扣除掉。现在被告不欠原告房租，但原告还欠被告家居。被告有一笔货款和家居让原告扣留。扣留被告家居房租结清，被告撤店。综上，应驳回原告诉讼请求。围绕争议焦点原告提交了2018年9月1日签订的展位租赁管理服务合同、租金催缴通知函及照片2张、2019年3月、4月、5月电费单据3枚、收据14枚，被告提交了授权证书。经双方质证，原告提交证据证明双方签订的合同于2019年3月31日终止，此后被告更换品牌继续租赁原告展位进行经营，故扣除被告的货款仍尾欠租金28265.58元，经审查，原告提交的展位租赁管理服务合同、2019年3月电费单据、收据14枚，因与本案有关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证；对于2019年4月、5月电费单据，被告不认可系其交纳，因原告提交的3月份电费单据有被告经营者签字，而4、5月份单据无被告经营者签字，无法确认该电费是否是被告交纳，故依据该电费单据不能证明被告租赁原展位继续进行经营的事实，对该证据本院不予采信；对租金催缴通知函及照片2张，被告不予认可，租金催缴通知函系原告自书证据，原告虽然提交照片2枚，但依据该照片仅能证明被告收到该通知函，并不能证明被告认可尾欠租金数额及双方终止合同后被告又更换品牌继续在展位经营的事实，故对该证据本院部分予以采信；对被告提交的证据，因与本案无关联性，本院不予采信。本院经审查认定事实如下：2018年9月1日，原被告及案外人赤峰亚兴房地产开发有限责任公司签订红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同，约定被告租赁赤峰新天地商场展位，展位编号为10601-BF03-T8-101757，经营品牌小尼宅配，展位位置为综合馆B馆F3C8002-1，展位实测面积175.55平方米，按合同约定公摊系数计算后折合计租数量为273.86平方米，租金单价为25.48元/平方米/月，管理费单价26.52元/平方米/月，租赁期及服务期自2018年9月1日至2019年8月31日，付款周期为1个月，合同第9条货款账扣第一款约定若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、租赁保证金、装修工程保证金、违约金等），承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。合同履行过程中，双方于2019年3月31日终止合同。按双方签订的合同，被告每月应支付租金6977.95元、经营管理费7262.77元，故自2019年9月1日至2019年3月31日，被告应付租金99685.04元。庭审中，原告自认被告已经交纳租金及管理费76169.30元，原告为其优惠费用为10913.21元，扣除后截止2019年3月31日被告尚欠租金及管理费为12602.53元。被告在庭审中称2019年3月31日合同终止后，除2019年3月12日原告以其代被告收取的货款7600元抵顶尾欠费用，再未向原告支付过任何款项。2019年6月8日，原告作出租金催缴通知函，称被告已经尾欠租金达46871.20元，要求被告于2019年6月11日前支付，逾期则提起诉讼，该通知函已向被告经营者送达。本院认为，原被告及案外人赤峰亚兴房地产开发有限责任公司签订的红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同，系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。双方均认可该合同于2019年3月31日终止履行，通过合同约定可知合同履行期限内即2018年9月1日至2019年3月31日，被告应交租赁费及管理费合计99685.04元，庭审中，原告交纳14枚单据及自认证明被告已经交款76169.30元，被告称自合同终止后再未向原告交过款项，也未继续租赁原展位变更品牌进行经营，但未提交能够证明已经缴清合同履行期限内的租金及管理费的证据，故对原告要求被告支付截止2019年3月31日的费用12600.78元的诉讼请求，原告主张的数额系其权利自治，不违反法律规定，因被告未提交证明款项已结清的证据，对原告该请求本院予以支持。原告称2019年4月28日被告更换品牌，按照案涉合同重新起租后又于2019年5月31日终止，此起租期间，被告尾欠款项15664.8元，依据谁主张谁举证原则，原告需举证证明其要待证的事实，但庭审中原告作为商场的管理方，应当提交如视频录像等能够直接证明商户持续经营情况的直观证据，却提交租金催缴通知函、自己标注日期和地点的2张照片及无被告签字的2019年4、5月电费单据，该组证据不足以证明原告更换品牌继续租赁原展位进行持续性经营的事实，原告提交的14枚单据中2019年4月以后款项交付方式为电汇，不能证明系被告经营过程中原告代收的货款，故对原告所主张的2019年4月以后的租金及管理费，因其提交的证据不足以证明被告继续租赁展位进行经营的事实，对该请求本院不予支持。虽然双方在合同中约定了违约条款及付款周期，但双方约定违约金过高，结合被告违约情形及原告应取得款项的利息损失等情形本院酌情予以调整，故对原告要求被告支付违约金的主张，合理部分本院予以支持。被告辩称不欠原告租金，但未举证证明其已经交清全部费用，被告的否认抗辩不能免除其举证责任，且双方未约定原告扣留被告家居抵顶费用，故对被告该辩诉主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告松山区小尼宅配家具专卖店于本判决生效后十日内给付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰新天地分公司费用12600.78元，并以12600.78元为基数按月利率20‰支付自2019年5月31日至款项付清时止的违约金；二、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰新天地分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费254元，原告负担198元，被告负担56元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 李月明 二0二0年七月二十日书记员 付 晶