吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0291民初314号 原告：中国农业银行股份有限公司吉林市江南支行，住所地吉林市丰满区江南大街**。 负责人：闫吉宁，行长。 委托诉讼代理人：谭庆杰，男，该银行科员。 委托诉讼代理人：徐泉海，男，该银行科员。 被告：刘丹，女，汉族，1976年1月22日出生，住吉林省磐石市。 被告：吉林市红大房地产开发有限公司，，住所地吉林市丰满区滨江中路** 法定代表人：张妍，职务不祥。 原告中国农业银行股份有限公司吉林市江南支行（以下简称农业银行江南支行）与被告刘丹、吉林市红大房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行江南支行的委托诉讼代理人谭庆杰、徐泉海，被告刘丹到庭参加诉讼。被告吉林市红大房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农业银行江南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令刘丹立即偿还所欠原告借款本金1689402.55元、利息30163.40元，本息合计1719565.95元（相关利息费用计算截止日期为2019年12月20日，以后发生的利息及相关费用按合同约定的中国人民银行规定另行计算)；2.请求判令原告对坐落于吉林市丰满区滨江中路888号xx小区xxxx号（房屋预告登记证明号:房预丰字第DJ0015xxxx号)抵押房产折价、拍卖、或变卖后的价款享有优先受偿权；3.请求判令吉林市红大房地产开发有限公司对刘丹所欠原告借款本金及利息承担连带保证责任；4.各项因诉讼所产生的相关费用由刘丹承担(诉讼费、公告费等)。事实和理由：贷款情况:2015年1月20日，刘丹与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》,借款金额181万元,合同期限30年。刘丹用购买的房产设定抵押担保，房产坐落于吉林市丰满区滨江中路888号xx小区xxxx号，建筑面积203.54平方米。2015年1月20日，刘丹、吉林市红大房地产开发有限公司与原告共同签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，吉林市红大房地产开发有限公司对刘丹所欠原告借款本金及利息承担连带保证责任。 违约情况:2015年1月22日,原告向借款人刘丹发放贷款181万元。2019年7月开始违约欠款，贷款形成关注。截止2019年12月20日,刘丹已违约3期累计欠款29548.02元。尚欠贷款本金1689402.55元、利息30163.40元，本息合计1719565.95元。 催收情况:贷款逾期后，原告及时采取了电话催收、上门清收等方式多次催收，刘丹以收入下降已无力偿还为由，拖欠原告贷款本息至今未还。 原告依据《中华人民共和国合同法》第八条及签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》相关条款（第十一条违约责任、第三十五条阶段性保证担保、抵押)，要求刘丹偿还全部欠款本金及利息，吉林市红大房地产开发有限公司对刘丹所欠原告借款本金及利息承担连带保证责任，各项因诉讼所产生的相关费用由刘丹承担(诉讼费、公告费等)。现向贵院提出诉讼，恳请贵院依法维护原告合法权益。 刘丹辩称，无意见。我尽快变卖房产偿还贷款。 吉林市红大房地产开发有限公司未到庭无法答辩。 经审理查明：2015年1月2日，刘丹与吉林市红大房地产开发有限公司签订《吉林市商品房买卖合同》，约定：刘丹贷款购买吉林市红大房地产开发有限公司开发的位于吉林市丰满区滨江中路888号xx小区xxxx号房屋。2015年1月20日，农业银行江南支行与刘丹签订《个人购房担保借款合同》，约定：刘丹向农业银行江南支行借款181万元，借款期限360个月，借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%。同时约定担保方式为吉林市红大房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。2015年1月22日农业银行江南支行按照贷款合同约定向刘丹发放贷款181万元。2015年5月27日刘丹所购房屋在吉林市房地产管理局办理了房屋预告登记。 上述合同签订后，刘丹未按约定向农业银行江南支行偿还借款本息，截止2020年6月22日，刘丹尚欠借款本金1681396.24元及利息54098.26元。 认定上述事实的证据：个人信贷业务申请表、个人贷款谈话笔录、同意房产抵押承诺书、贷款发放通知单、借款凭证、借款人身份证、户口簿、个人担保借款合同、房屋预告登记证明、收入证明书、信贷系统查询个贷凭证基础信息及原被告当庭陈述。 本院认为，农业银行江南支行与刘丹双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订个人购房担保借款合同，是双方的真实意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定合法有效，农业银行江南支行已依约向刘丹发放了贷款，刘丹应按约定积极履行还款义务。 关于农业银行江南支行对涉案房屋能否行使抵押权优先受偿问题。涉案房屋设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。依据物权法第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，农业银行江南支行在涉案房屋未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或者约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非享有现实的抵押权，故原告对涉案房屋不享有抵押权优先受偿权。 关于吉林市红大房地产开发有限公司应否承担连带责任的问题，根据原、被告签订的个人担保借款合同的约定，保证人吉林市红大房地产开发有限公司对债务人的债务承担连带清偿的保证责任，故吉林市红大房地产开发有限公司应对该债务承担连带偿还责任。 另需说明的是，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。本案贷款合同约定的贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，应调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘丹于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司吉林市江南支行贷款本金1681396.24元及截止2020年6月22日利息54098.26元，合计1735494.5元； 二、刘丹于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司吉林市江南支行从2020年6月23日起至本息付清之日止的利息，利息以1681396.24元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%计算； 三、吉林市红大房地产开发有限公司对上述第一、二项还款义务承担连带偿还责任；并在承担保证责任后，有权向刘丹进行追偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司吉林市江南支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20276元，减半收取计10138元，由刘丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴志奇 二〇二〇年七月九日 书记员  张 倩