广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0902民初2195号原告：苏华，男，1952年8月23日出生，汉族，住茂名市茂南区*********。公民身份号码：440************091。委托诉讼代理人：李金才（系原告姐夫），男，1947年8月9日出生，汉族，户籍所在地珠海市香洲区****************，现住茂名市**************。公民身份号码：440************817。委托诉讼代理人：李朝虹（系原告外甥），男，1971年10月15日出生，汉族，户籍所在地珠海市香洲区****************，现住茂名市**************。公民身份号码：440************815。被告：茂名市茂南华星汽车技术服务有限公司，住所地茂名市茂******。法定代表人：黄旭星，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁雅茵，女，该公司员工。原告苏华与被告茂名市茂南华星汽车技术服务有限公司（以下简称华星公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏华的委托诉讼代理人李金才、李朝虹和被告茂名市茂南华星汽车技术服务有限公司的委托诉讼代理人梁雅茵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏华向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告交足所欠苏华的房屋租金196658元。茂南区人民法院判决被告要在判决生效后十日内支付租金53634元(17878元/月×3个月=53634元)给原告苏华(当时被告只欠3个月租金，即是2019年5-7月的租金，而被告延迟至2020年2月28日在中级法院“驳回上诉，维持原判”的判决生效后40多天才交)。根据茂南区人民法院民事判决书“本案中，没有出现法定解除合同的事由，合同应当继续履行”，而被告还欠2019年8月—2020年第二季度6月共11个月的租金196658元(17878元/月×11个月=196658元)至今不交。(租金由双方在合同中约定每三个月即每季首月5日前交，先交租后用房，2020年第二季度的租金应在4月5日前付清，所以第二季度租金收至2020年6月份；2、判决被告按约定交足所欠逾期不交房屋租金所产生的滞纳金56315.7元(详见附表)。以上两项合计金额：252973.7元；3、依法判决被告承担本案的诉讼费用等。事实和理由：2018年7月21日，被告有意向租赁原告位于茂名市***茂南开发区隔坑11区18号商铺后面大院东北区厂房及该区空地作高档汽车修理厂使用。经过协商，原告与被告达成了协议，原告与被告分别作为甲方与乙方签订了《房屋租赁协议书》。而后，被告缴纳了保证金30000元(含签订承租意向书时交来的20000元定金)，取得了租赁厂房及土地的使用权。从2018年7月至2019年4月，被告一直按期或不按期支付租金。时至2019年5月，租金拒交。被告自认为原先(2017年10月)从茂名市领征汽车公司转租过来的厂房已经够用，认为再租苏华的这部分厂房(即本案所涉厂房与原先转租领征公司的同在一块地上)负担太重且暂不需那么多，为了减负脱身，制造了种种所谓的房屋水浸、没有消防、房屋没有建设许可证等理由解除合同，于2019年6月起诉至茂南区人民法院和2019年9月上诉至茂名市中级人民法院，均得不到两级法院的支持。茂南区人民法院判决被告在判决生效后十日内支付租金53634元(17878元/月×3个月=53634元)给原告苏华(一审判决时只欠3个月租金，即是2019年5-7月的租金)。被告却延迟至2020年2月28日在茂名市中级法院“驳回上诉，维持原判”的判决生效后40多天才交。而被告还欠2019年8月至2020年第二季度6月共11个月的租金196658元至今不交。(合同第一条约定租金于每季首月5天前交一次)即2020年第二季度的租金应在4月5日前交清。根据双方所签的《房屋租赁协议书》第十二条约定，被告(乙方)要交欠额部分每月5%作为滞纳金给原告(甲方)，即为滞纳金56315.7元。以上两项合计：252973.7元。被告是茂名地区的大型奔驰、宝马、保时捷等高档名车维修的大哥大，是一类汽车维修企业，资金实力雄厚，不交租金是故意装穷拖延时间，目的是解除合同，减轻负担。原告为维护自己的合法权益，诉至本院，望判如所请。被告华星公司辩称：一、原告苏华主张被告华星公司所欠房屋租金196658元并无事实依据。2018年7月双方签订《房屋租赁协议书》，被告华星公司一直按期支付租金。2019年3月至4月开始厂房屋顶开始严重漏雨，地，地面积水达70cm以上致被告华星公司堆放的物品全部毁损，损失金额达五万元之多。被告华星公司要求原告苏华进行整改或修理，但原告苏华至今不予理睬。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，房屋租赁合同是一种继续行合同，出租人不但要在交付房屋时，而且要在整个房屋租赁期间负维持房屋适租状态的义务。其次，被告华星公司签订合同的目的用于商业经营，双方对此是明知的。在履行合同过程中，因房屋漏水、厂房被淹、物品毁损，导致房屋丧失适租状态，无法达到租赁合同目的。对此，被告华星公司对涉案厂房的现状进行了证据保存，能证明该厂房存在破损、腐化及楼顶坍塌等问题导致涉案厂房不能正常使用。同时于2019年10月对该租赁房屋进行了房屋安全鉴定，报告显示该房屋为危楼，责令立即停止使用。被告华星公司得知房屋为危楼后，为保证在岗人员的生命安全，深知目前如继续使用涉案租赁物必须要对房屋重新建设，在原告苏华未提供该房屋的《建设工程规划许可证》前，被告华星公司有权合理行使合同履行抗辩权，在无法履行合同目的的情况下，拒绝支付房屋租金。二、原告苏华主张被告华星公司按约定交足所欠逾期滞纳金56315.7元没有事实依据。根据双方签订的《房屋租赁协议书》第十二条“乙方必须按时缴纳租金，如不按时或不足额缴交，甲方有权在超期10天内终止本协议，乙方所交的押金恕不退还，并要计算欠款部分每月5%作为滞纳金给甲方”的规定，只有终止协议的情况下，才能计算滞纳金。本案中原告苏华并没有终止协议，因此原告苏华主张滞纳金没有事实依据。三、被告华星公司请求法院减免部分租金。2020年1月24日，广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应。被告华星公司积极响应党和政府的号召，暂停营业。由于新型冠状病毒疫情属于不可抗力的情形，因此导致合同一方无法履行合同，遭受不可抗力影响一方有权要求免除或者部分免除责任。执行政府文件暂停营业既是租户的义务也是房东的责任，由此造成的损失，根据公平原则双方应分担不可抗力免责规则。希望减免部分租金。原告苏华围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、被告的企业机读档案登记资料、营业执照、法定代表人身份证明书、被告法定代表人黄旭星身份证复印件、房屋租赁协议书、茂名市茂南区人民法院（2019）粤0902民初3054号民事判决书、茂名市中级人民法院（2019）粤09民终1864号民事判决书、茂名市中级人民法院（2019）粤09民终1864号案生效确认书、关于撤销（茂房鉴字[2019]0112号）《房屋安全鉴定报告》的决定、茂南华星汽车技术服务有限公司缴交租厂房租金的情况、收据4张、中国农业银行个人明细对账单4张、提供可执行的方案、照片2张等证据；被告华星公司依法向本院提交了《房屋安全鉴定报告》、《公证书》、《房屋租赁协议书》、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》等证据。经庭审证据交换和质证，原告提供的证据提供可执行的方案、照片2张与本案审理查明的事实无关，本院不予采纳；被告提供的《房屋安全鉴定报告》已被撤销，本院亦不予采纳；对其他无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年2月6日，原告苏华通过茂名市茂港区人民法院司法拍卖程序，竞买取得位于茂南开发区大岭仔茂水公路东侧面积4946.31m2的土地及地上所附建筑物，并办理了茂国用(2007)第02000253号国用土地使用证。2018年7月21日，被告华星公司因经营需要，作为乙方与苏华为甲方签订《房屋租赁协议书》，约定，由苏华将位于茂名市茂南区高山镇隔坑11区18号商铺后边大院内东北区厂房(原塑料厂和饲料厂)及该区空地租给乙方使用。合同主要内容:1、租金计算及付租方式，原塑料厂913.69平方米，每月每平方米租金13元，月租金11878元;原饲料厂400平方米，每月每平方米租金15元，月租6000元，以上两项合计为17878元，首次租金乙方须在接收厂房使用前2天付足3个月租金，以后乙方每季度的租金须在首月5日前一次性付清。为了确保履行协议和保护甲方的房产，乙方交押金30000元给甲方（包括原承租已向金20000元）;2、租期为7年5个月，从2018年7月1日起至2026年1月4日止（即含接领征汽车有限公司的承租时间），厂房期满双方协商可续租，同等条件下乙方优先;3、甲方的房屋按现状交乙方使用，如要维修、改建、扩建等必须征得甲方同意，其费用由乙方开支，并对该房屋的安全负责;4、乙方所租房屋的价格是原塑料厂两年内(2020年7月1日前)每平方米每月租金13元，从2021年7月1起提升15%;饲料厂从现在开始，按每月每平方米15元，从2021年7月1日起提升15%，以后每跨三年升租15%;5、乙方现使用的塑料厂和饲料厂门口的通道免费使用期为2年，两年后每月租金为2000元，租金递增与塑料厂同步;6、乙方必须按时缴交租金，如不按时或不足额缴交，甲方有权在超期10天内终止本协议，乙方所交的押金恕不退还，并要计算欠额部分每月5%作为滞纳金给甲方。协议签订后，原告苏华依约交付案涉厂房及土地给被告华星公司使用，该公司也交纳了2019年5月1日前的租金给苏华。在协议履行过程中，华星公司认为因房屋漏雨，苏华没有维修及房屋在消防等方面无法满足正常使用条件，致华星公司合同目的无法实现，遂于2019年6月6日向茂名市茂南区人民法院提起诉讼，请求解除与苏华签订的租赁合同及要求苏华退回保证金，并要求苏华承担违约责任。苏华在诉讼过程中提出反诉，请求判令华星公司支付2019年5月1日至2019年7月1日的租金共53634元（17878元/月×3个月）。茂名市茂南区人民法院经审理，于2019年8月16日作出（2019）粤0902民初3054号民事判决书,认定如下：一、关于本诉问题。华星公司与苏华签订的《房屋租赁协议书》没有违反法律及行政法规的规定，为当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按协议履行各自义务。双方在协议书中约定，房屋是按现状交付使用，房屋的维修、改建等需要经出租人同意，并由承租人负担费用。据此可知，涉案房屋在华星公司使用期间，双方约定的维修义务在于华星公司。华星公司主张苏华没有对房屋进行维修构成违约，理由不能成立。且双方在合同中没有约定租赁物应提供符合条件的消防手续，也没有证据证明涉案租赁物必须经公安消防验收合格才能出租，华星公司以租赁物不符合工业消防要求，无法正常使用而要求解除合同，理由也不成立。合同法第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己义务，不得擅自变更或解除合同”。本案中，没有出现法定解除合同的事由，合同应当继续履行。华星公司请求解除与苏华签订的房屋租赁协议、退回保证金及支付违约金的请求，依据不足，不予支持。二、关于反诉问题。双方签订的房屋租赁协议，合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，华星公司已对租赁物进行使用，应依约定支付租金给苏华。苏华反诉请求华星公司支付尚欠的租金，符合法律规定，予以支持；故判决如下：一、驳回华星公司的诉讼请求；二、限华星公司于本判决生效后十日内支付租金共计53634元给苏华。华星公司不服（2019）粤0902民初3054号民事判决，向茂名市中级人民法院提起上诉。茂名市中级人民法院经审理，于2020年1月10日作出（2019）粤09民终1864号民事判决书，认定如下：争议焦点是华星公司对其与苏华于2018年7月21日订立的《房屋租赁协议书》现有无解除合同的权利，评判如下：一、《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条规定:“当事人协商一致，可以解除合同。”“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，苏华始终不同意解除合同，双方当事人没有协商一致解除合同。该合同也没有约定华星公司解除合同的条件。因此，华星公司没有《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的解除权。二、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”本案中，(一)没有证据证明存在不可抗力致使不能实现合同目的，本案不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项规定的情形。(二)双方当事人订立合同约定:租赁物为“位于茂名市茂南区高山镇隔坑11区18号商铺后边大院内东北区厂房(原塑料厂和饲料厂)及该区空地”，租赁物不仅仅是房屋，还有空地。还约定:“甲方的房屋按现状交乙方使用，如要维修、改建、扩建等必须征得甲方同意，其费用由乙方开支，并对该房屋的安全负责。”既然双方当事人约定作为租赁物的房屋“按现状”交承租人华星公司使用，作为承租人的该公司有维修、改建、扩建的权利和义务，那么租赁物在“按现状”交付租赁物以后所必然存在、产生的问题(包括该公司现所列举的种种问题)并没有超出华星公司订立合同当时的合理预期。租赁物目前的状况并非不符合双方当事人约定的用途。因此，出租人苏华没有违约行为，更不是苏华致使不能实现合同目的。本案不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定的情形。而且，本案也不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的其他情形。所以，华星公司没有解除该合同的权利。从而，华星公司请求苏华返还押金30000元、支付鉴定费，抗辩苏华无权要求该公司支付租金，均没有事实和法律依据，不予支持；故判决驳回上诉，维持原判。茂名市中级人民法院（2019）粤09民终1864号民事判决书于2020年1月26日生效，华星公司于2020年2月28日向苏华支付了2019年5月至7月的租金共53634元，但至今未向苏华支付自2019年8月至2020年6月的租金，苏华遂于2020年4月26日向本院提起诉讼，请求判如其所请。另查明，被告华星公司2019年10月21日向茂名市房屋安全鉴定所申请对苏华位于茂名市茂南区高山镇隔坑11区18号商铺后边大院内东北区厂房进行房屋安全鉴定，茂名市房屋安全鉴定所于2019年10月5日作出《房屋安全鉴定报告》（茂房鉴字[2019]0112号），鉴定结论是案涉房屋安全等级为C级，即部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。被告华星公司于2019年11月12日委托广东省茂名市正大公证处对华星公司的维修车间、厂房现状进行录像、拍照并申请办理公证，广东省茂名市正大公证处于2019年11月28日作出（2019）粤茂正大第578号《公证书》。2020年3月24日，茂名市房屋安全鉴定所作出《关于撤销（茂房鉴字[2019]0112号）的决定》，载明，经核查，屋主苏华未授权吕然斌和周建龙办理房屋安全鉴定，不符合办理房屋鉴定程序，故撤销（茂房鉴字[2019]0112号）《房屋安全鉴定报告》。庭审中，被告华星公司提出原一审、二审只是根据案涉租赁合同的第7条按现状交付来认定该不该付租金，而没有对租赁物是否具备基本的使用功能进行鉴定，而案涉房屋的《房屋安全鉴定报告》被撤销，其无法提起再审，请求法院重新对案涉房屋进行安全鉴定。原告苏华则认为合同约定房屋是按现状交付，鉴定结果如何都不影响，其认为房屋是不需要鉴定的，但是被告申请鉴定，其可以同意鉴定，但是鉴定费用需要由被告华星公司负担。本院认为，本案为租赁合同纠纷，本院（2019）粤0902民初3054号民事判决书和茂名市中级人民法院（2019）粤09民终1864号民事判决书均已发生法律效力，确认原告苏华与被告华星公司所签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，原、被告双方均应根据约定享受权利和履行义务。被告华星公司有未能依约及时支付租金，构成违约，原告苏华有权要求被告华星公司承担违约责任。一、关于租金的问题。《房屋租赁协议书》约定2020年7月1日前的月租金为17878元，每季度的租金须在首月5日前一次性付清，被告华星公司自2019年8月起未向原告苏华支付租金，直至2020年4月5日，被告华星公司尚未支付2020年度第二季度的租金，因此，原告苏华请求被告华星公司支付2019年8月至2020年6月的租金196658元(17878元/月×11个月=196658元)，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。二、关于违约金的问题。《房屋租赁协议书》第十二条规定“乙方必须按时缴纳租金，如不按时或不足额缴交，甲方有权在超期10天内终止本协议，乙方所交的押金恕不退还，并要计算欠款部分每月5%作为滞纳金给甲方”，双方在合同中事先约定逾期缴纳租金的违约责任，滞纳金实质上实质逾期交租的违约金。根据该规定，在被告华星公司未按时支付租金的情况下，原告苏华有权主张终止协议及要求华星公司支付违约金，现原告苏华仅请求华星公司支付违约金，属当事人自由处分的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告华星公司抗辩称仅在原告苏华主张终止协议时才能计算违约金，属合同条文理解错误，且与法律规定不相符，因此该抗辩意见于法无据，本院不予采纳。为了确保合同的诚信履行，防止滥用合同自由原则，在约定违约金过高时，法院行使适度的干预权，符合契约正义理论的要求，本案租赁协议约定按所欠租金每月5%支付违约金明显偏高，即使被告华星公司未主张约定的违约金过高，本院亦应当依法予以调整。本案中，原告苏华未能提交证据证明其实际损失，本院酌情确定原告苏华的损失实际上是逾期交付租金的利息损失，本案违约金应酌情调整为2019年8月19日前按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以拖欠的租金为基数，从拖欠租金之日起算。其中，2019年5月1日至7月30日的租金53634元，被告华星公司于2020年2月28日才支付，即违约金计算至2020年2月28日止，分段计算如下：2019年5月1日起拖欠的17878元租金自2019年5月1日起至2019年8月19日的违约金为237.63元；2019年6月1日起拖欠的17878元租金自2019年6月1日起至2019年8月19日的违约金为170.66元；2019年7月1日起拖欠的17878元租金自2019年7月1日起至2019年8月19日的违约金为105.85元；2019年8月20日起拖欠的53634元租金自2019年8月20日起至2020年2月28日的违约金为1195.08元；以上违约金合计1709.22元。2019年8月1日至2020年6月30日的租金196658元，原告苏华请求违约金计至2020年3月即计至2020年3月31日止，分段计算如下：2019年8月1日起拖欠的17878元租金自2019年8月1日起至2019年8月19日的违约金为38.88元，自2019年8月20日起至2020年3月31日的违约金为462.72元；2019年9月1日起拖欠的17878元租金自2019年9月1日起至2020年3月31日的违约金为437.39元；2019年10月1日起拖欠的17878元租金自2019年10月1日起至2020年3月31日的违约金为374.35元；2019年11月1日起拖欠的17878元租金自2019年11月1日起至2020年3月31日的违约金为309.69元；2019年12月1日起拖欠的17878元租金自2019年12月1日起至2020年3月31日的违约金为247.39元；2020年1月1日起拖欠的17878元租金自2020年1月1日起至2020年3月31日的违约金为183.5元；2020年2月1日起拖欠的17878元租金自2020年2月1日起至2020年3月31日的违约金为119.61元；2020年3月1日起拖欠的17878元租金自2020年3月1日起至2020年3月31日的违约金为60.33元；以上违约金合计为2233.86元。综上，截至2020年3月1日，被告华星公司拖欠原告苏华逾期租金的违约金3943.08元。原告苏华请求超出上述逾期租金违约金的部分，本院不予支持。关于被告华星公司提出要求法院重新对案涉房屋进行安全鉴定的问题。本院认为，本案的租金问题已经生效民事判决书认定，本案仅需处理原告苏华有关房屋租金及违约金的诉讼请求；被告华星公司在本案中并没有提起反诉，本案中无需对案涉房屋质量安全问题进行处理，被告华星公司可另寻法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告茂名市茂南华星汽车技术服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年8月1日至2020年6月30日的租金196658元及违约金3943.08元（违约金计至2020年3月31日止）给原告苏华；二、驳回原告苏华的其他诉讼请求。案件受理费5094元减半收取2547元，由原告苏华负担527元，被告茂名市茂南华星汽车技术服务有限公司负担2020元。被告茂名市茂南华星汽车技术服务有限公司应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告苏华，本院不作另行退收。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 程柳梅二〇二〇年七月十四日法官助理 杨惠雯书 记 员 麦晓娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。