浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初882号 原告：嘉善爱尚商业管理有限公司，住所地嘉善县罗星街道嘉善万联城万联商贸中心****。 法定代表人：陆建华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵利峰、钟立斌，浙江甚昶律师事务所律师。 被告：杭州世纪通源酒店管理有限公司，住所地，住所地杭州市江干区凯旋路******iv> 法定代表人：苏岳，该公司执行董事。 被告：嘉善博辕餐饮管理有限公司，住所地浙江省嘉兴市，住所地浙江省嘉兴市嘉善县罗星街道嘉善万联城万联商贸中心****iv style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：卓菁，该公司执行董事。 原告嘉善爱尚商业管理有限公司诉被告杭州世纪通源酒店管理有限公司、嘉善博辕餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵利峰律师到庭参加诉讼。被告杭州世纪通源酒店管理有限公司、嘉善博辕餐饮管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉善爱尚商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告2016年5月20日签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》；2、两被告于解除之日立即腾退房屋并返还给原告；3、两被告按35280元/月的标准向原告支付从2018年9月1日起至租赁房屋应腾退返还之日止的租金（至2020年2月29日暂为635040元）；4、两被告按8820元/月的标准向原告支付2019年4月1日起至租赁房屋应腾退返还之日止的物业费（至2020年2月29日暂计为97020元）；5、两被告向原告支付违约金132300元；6、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年5月20日，原告与被告杭州世纪通源酒店管理有限公司签订《租赁合同》约定，被告杭州世纪通源酒店管理有限公司向原告租赁嘉善县世纪大道以南、农商路以西、农商城以北、油车港以东的万联商贸中心4001、4002室房屋用于经营餐饮（品牌弄堂里）之用途，租赁面积为980平方米，该合同对租金、物业管理费、违约责任等作了明确约定。2018年4月20日，原告与两被告签订了《权利义务转让协议》，约定《租赁合同》的承租人由被告杭州世纪通源酒店管理有限公司变更为两被告。合同签订后，原告依约将商铺交付于被告，但被告未能按合同约定完整支付租金及物业费；原告多次向被告催讨款项无果。依据合同关于“乙方（被告）逾期不支付租金、物业管理费或其他费用累计超过三十日的，甲方（原告）有权不经乙方同意立即解除本合同，且乙方（被告）还应向甲方（原告）支付相当于三个月租金和物业管理费总和的违约金”的约定，原告有权按照《租赁合同》约定解除合同，并要求被告支付相应款项及承担违约责任，现依据相关法律特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决。审理中，原告变更诉请第五项为：两被告向原告支付违约金126300元。变更的事实和理由：因商装保证金3000元、水电费保证金3000元折抵，扣减6000元。 被告杭州世纪通源酒店管理有限公司、嘉善博辕餐饮管理有限公司未答辩也未提交证据。 原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织进行了质证，被告杭州世纪通源酒店管理有限公司、嘉善博辕餐饮管理有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，且原告提交的租赁合同、权利义务转让协议、租赁合同补充协议、收款收据、客户收付款入账通知等证据符合其形式及实质要件，本院予以认定并在卷佐证。 经审理，本院认定事实除与原告诉称事实一致外，另查明： 案涉《租赁合同》约定房屋月租金总额为35280元，月物业费总额为8820元，合同终止乙方应立即将房屋恢复原状态后交还甲方；原告收取被告商装保证金3000元、水电费保证金3000元；原告与被告杭州世纪通源酒店管理有限公司签订租赁合同补充协议将免租期延长至2018年7月31日止；免租期满后，被告支付租金至2018年8月31日；被告支付物业费至2019年3月31日。 本院认为，第一，关于原、被告间的租赁合同是否解除的问题。根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在双方签订的《租赁合同》第13.2条中明确约定，乙方（被告）逾期不支付租金、物业管理费或其他费用累计超过三十日的，甲方（原告）有权不经乙方同意立即解除合同，而本案被告仅支付租金至2018年8月底，故现原告按照合同约定行使解除权并无不当。原告以诉讼方式主张解除合同，故原、被告间的租赁合同应自判决生效之日起解除。第二，关于原告要求被告支付租金和物业费的诉请。因《租赁合同》约定合同终止被告应立即将房屋恢复原状态后返还原告，故在双方租赁合同解除的情况下，被告理应在合同解除当日腾退并向原告返还涉案房屋，即租赁房屋应腾退返还之日就是租赁合同解除之日。被告仅支付租金至2018年8月底、物业费至2019年3月31日，故其理应按合同约定向原告支付从2018年9月1日起至租赁合同解除之日（租赁房屋应腾退返还之日）止的租金，以及从2019年4月1日起至租赁合同解除之日（租赁房屋应腾退返还之日）止的物业费。第三，关于原告要求被告支付违约金的诉请。本院认为，本案系被告违约而致使租赁合同解除，双方已在租赁合同中约定，乙方（被告）逾期不支付租金、物业管理费或其他费用累计超过三十日的，乙方（被告）应向甲方（原告）支付相当于三个月租金和物业管理费总和的违约金，原告要求被告支付违约金126300元【（35280+8820）×3-6000=126300元】未超出双方合同的约定，本院应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告嘉善爱尚商业管理有限公司与被告杭州世纪通源酒店管理有限公司、嘉善博辕餐饮管理有限公司之间的《租赁合同》《租赁合同补充协议》于本判决生效之日解除； 二、被告杭州世纪通源酒店管理有限公司、嘉善博辕餐饮管理有限公司应于本判决生效之日立即向原告嘉善爱尚商业管理有限公司腾退并归还位于嘉善县房屋； 三、被告杭州世纪通源酒店管理有限公司、嘉善博辕餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告嘉善爱尚商业管理有限公司支付租金（按月租金35280元计算，从2018年9月1日起算至租赁房屋应腾退返还之日止）； 四、被告杭州世纪通源酒店管理有限公司、嘉善博辕餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告嘉善爱尚商业管理有限公司支付物业费（按每月8820元计算，从2019年4月1日起算至租赁房屋应腾退返还之日止）； 五、被告杭州世纪通源酒店管理有限公司、嘉善博辕餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告嘉善爱尚商业管理有限公司支付违约金126300元。 如果当事人未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12384元，公告费600元，合计诉讼费用12984元（原告已预交），由被告杭州世纪通源酒店管理有限公司、嘉善博辕餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  张志明 人民陪审员  姚明镜 人民陪审员  陆金根 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  朱轶澄 附页 一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。