广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初16066号原告：深圳万利达物业服务有限公司，法定代表人：吴凯庭，董事长。委托代理人：黄娟，广东诚公律师事务所律师。被告：深圳中健生物技术有限公司（原深圳市博泰生物技术应用管理有限公司），法定代表人：游劲。原告深圳万利达物业服务有限公司诉被告深圳中健生物技术有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄娟到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉求：1、被告向原告支付水费，从2019年3月1日起至被告腾退并返还物业之日止，暂计至2019年5月30日水费为人民币143.36元（以下币种均为人民币），并按逾期支付水费为基数，按1%/日向原告支付水费滞纳金；2、被告向原告支付电费，从2019年3月1日起至被告腾退并返还物业之日止，暂计至2019年5月30日电费为12,490.2元；并按逾期支付电费为基数，按1‰/日向原告支付电费滞纳金；3、被告按12,557.3元/月向原告支付物业管理费、按313.93元/月向原告支付专项维修资金，从2019年4月1日起至被告腾退并返还物业之日止，暂计至2019年6月30日物业管理费为37,671.9元，专项维修资金为941.79元，两项合计38,613.69元；4、被告按逾期物业管理费和专项维修资金为基数，按0.05%/日向原告支付逾期支付物业管理费和专项维修资金滞纳金[暂计至2019年6月30日滞纳金为868.5元，其中2019年4月滞纳金为(12,557.3元＋313.93元)×0.05%×15日＝96.5元；2019年5月滞纳金为193元＋96.5元＝289.5元；2019年6月滞纳金为193元×2＋96.5元＝482.5元]；5、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：2015年11月1日，深圳万利达电子工业有限公司与被告签署了《深圳万利达科技大厦租赁合同》，被告承租万利达科技大厦20层6-10单位，建筑面积为1255.73平方米物业。租赁合同约定，租赁期限于2015年11月1日起至2020年5月31日，共计4年6个月；原告为租赁物业的物业管理单位；被告应向原告缴纳物业专项维修资金、物业管理费、停车费和上月物业管理机构代交的水、电、燃气费；物业管理费10元/平方米/月，专修维修资金0.25元/平方米/月，逾期按0.05%/日收取滞纳金；水费和电费据实结算，水费逾期按1%/日、电费按1‰/日收取滞纳金，由被告于每月15日前向原告支付。现被告已拖欠原告各项费用长达3月之久，且已停止经营。原告作为租赁物业的物业管理单位，向被告提供物业服务，有权收取相应费用，被告拒不支付已严重侵犯原告权益。综上，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，且被告已无法清偿债务，为维护自身的合法权益，特提起诉讼。被告未到庭举证、质证，亦未提交任何答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区深南大道北万利达科技大厦于2010年11月30日登记至深圳万利达电子工业有限公司名下,登记建筑面积为60251.71平方米。2015年11月1日，案外人深圳万利达电子工业有限公司（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《深圳万利达科技大厦租赁合同》，约定:甲方同意将位于深圳市南山区单位出租给乙方作为办公研发使用，建筑面积为1255.73平方米；租赁期限自2015年11月1日起至2020年5月31日止，共计4年6个月；乙方应于每月15日（遇节假日顺延至当月20日）向甲方所属的本大厦物业管理机构缴纳物业专项维修资金、物业管理费、停车费和上月物业管理机构代交的水电、燃气费，如乙方发生拖欠上述费用的，物业服务公司将按管理费每日万分之五、水费每日百分之一、电费每日千分之一的标准收取滞纳金；万利达科技大厦的物业管理单位为深圳万利达物业服务有限公司；物业管理费收费标准以本合同建筑面积为计量单位，写字楼每月10元／平方米、物业专项维修资金为每月0.25元／平方米；乙方自用水、电、燃气费由甲方代收、代缴，水、电、气价将随着政府调价的而做调整（电价按深圳供电局普通用电类别商业、服务业用电收费标准＋电损成本测算，由甲方代收）；承租物业楼层的公共水费按乙方在本楼层中的面积比例收取（针对分层出租的楼层），乙方租赁全层的，则整层公共水费由乙方承担；及其他内容。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理费收缴协议书》，约定：根据发展商与甲方签订的《深圳万利达科技大厦租赁合同》，甲方每月应向乙方缴纳物业管理费12,557.3元；物业竣工验收一年后，租户每月须向物业公司缴纳楼宇日常收取的物业专项维修资金313.93元；甲方须在每月15日前将当月应缴的管理费、日常收取的物业专项维修资金存入乙方指定的账户，逾期缴纳，乙方将按逾期天数每天加收延付总金额0.05%的滞纳金；甲方须于本协议签署后于2015年11月1日向乙方缴纳物业管理相关费用；及其他内容。2019年5月28日，原告与深圳万利达电子工业有限公司共同向被告发出《补缴费用及腾退租赁物业的函》，载明：租赁合同已于2019年4月30日被被告提前单方解除，原告要求被告在2019年5月31日前补缴拖欠的4月租金、5月物业占用费即管理费、水电费累计296,989.42元，如补交全部款项，被告请于2016年6月2日前完成租赁物业腾退并交还工作，否则，原告将于2019年6月3日对涉案房屋进行全面停水停电，留置租赁物业内部分货全部物品，并对租赁物业进行清场。邮寄地址为涉案租赁地址，后因查无此人被退回。原告提交了张贴视频，拟证明原告通过张贴的方式向被告送达了上述函件。原告提交了2019年4、5、6月的《万利达科技大厦管理处交费通知单》，载明：2019年3月水费48.64元、电费3,880.2元、2019年4月管理费12,557.3元、本体维修金313.93元，合计16,800.07元；2019年4月水费38.4元、电费4,229.4元、2019年5月管理费12,557.3元、本体维修金313.93元，合计17,139.03元；2019年5月水费56.32元、电费4,380.6元、2019年6月管理费12,557.3元、本体维修金313.93元，合计17,308.15元；提交了2019年12月的《万利达科技大厦管理处交费通知单》，拟证明被告12月份拖欠的费用数额。该通知单水费用量为0，电费2019年5月至12月为9,112.8元。庭审中，原告明确保全费没有实际发生。另查，深圳万利达电子工业有限公司诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理，案号为（2019）粤0305民初16065号，该案中，深圳万利达电子工业有限公司主张截至2020年1月7日，被告一直占用涉案房屋，没有搬离，原告可以进入涉案房屋，但被告的办公用品、生物制剂、仪器和药品等还在涉案房屋内，其因担心造成较大损失而不敢擅自清退。本院认为，原、被告签订的《物业管理费收缴协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告未充分证明2019年6月之后每月的水电费明细，结合原告提交的落款日期为2019年6月13日的起诉书中称被告已经停止经营的情况，本院认为原告举证尚不能证明自2019年6月后水电费的实际发生及金额，应承担举证不能的不利后果，故对此之后的水电费诉求本院不予支持。原告提交了《万利达科技大厦管理处交费通知单》用于证明其主张的2019年3月至5月期间水电费的金额，原告要求被告向其支付上述期间水费143.36元（48.64元＋38.4元＋56.32元）、电费12,490.2元（3,880.2元＋4,229.4元＋4,380.6元），于法有据，本院予以支持。关于水电费滞纳金，原告主张的日百分之一、日千分之一的标准过高，本院酌情调整至均以每月拖欠数额为基数，按照日万分之五的标准从拖欠次日依次计算至本院判决确定的付款之日止，合同约定每月15日前支付上月水电费，遇节假日顺延至当月20日，即2019年3月的水电费自2019年4月16日起计算滞纳金，2019年4月的水电费应自2019年5月16日起计算滞纳金，2019年5月的水电费应自2019年6月21日起计算滞纳金。关于原告主张的2019年4月1日至被告腾退并返还物业之日止的物业管理费和专项维修基金。原告于2019年5月与深圳万利达电子工业有限公司共同向被告发函要求被告于2019年6月2日前交还涉案房屋，另被告并未主动向原告或深圳万利达电子工业有限公司返还涉案房屋并与其进行交接，结合深圳万利达电子工业有限公司与被告之间租赁合同的履行情况，本院酌情判令被告向原告支付物业管理费和专项维修基金至2019年12月，即被告应向原告支付2019年4月至12月期间的物业管理费113,015.7元（12,557.3元/月×9月）和专项维修基金2,825.37元（313.93元/月×9月）。关于滞纳金。原告要求被告按合同约定，以当月拖欠费用为基数按照日万分之五的标准向其支付滞纳金，未违反合同约定，本院对此予以支持，被告应自拖欠当月16日起，每月以12,871.23元(12,557.3元＋313.93元)为基数,按照日万分之五的标准,支付滞纳金至本院判决确定的相关费用支付之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳中健生物技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳万利达物业服务有限公司支付2019年3月至5月期间的水费共计人民币143.36元及滞纳金（滞纳金按照日万分之五的标准，分别以人民币48.64元为基数自2019年4月16日起计至本院判决确定的款项支付之日止；以人民币38.4元为基数自2019年5月16日起计至本院判决确定的款项支付之日止；以人民币56.32元为基数自2019年6月21日起计至本院判决确定的款项支付之日止）；二、被告深圳中健生物技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳万利达物业服务有限公司支付2019年3月至5月期间的电费共计人民币12,490.2元及滞纳金（滞纳金按照日万分之五的标准，分别以人民币3,880.2元为基数自2019年4月16日起计至本院判决确定的款项支付之日止；以人民币4,229.4元为基数自2019年5月16日起计至本院判决确定的款项支付之日止；以人民币4,380.6元为基数自2019年6月21日起计至本院判决确定的款项支付之日止）；三、被告深圳中健生物技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳万利达物业服务有限公司支付2019年4月至12月期间的物业管理费人民币113,015.7元、专项维修基金人民币2,825.37元及滞纳金（滞纳金以每月人民币12,871.23元为基数，按照日万分之五的标准，自拖欠当月16日起分别计至本院判决确定的款项支付之日止）；四、驳回原告深圳万利达物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,102.9元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王莘惠人民陪审员  夏华强人民陪审员  徐步安二〇二〇年七月六日书 记 员  张 潺附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。