江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初1215号原告（反诉被告）：赣州宝能商业管理有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区安远路**宝能城****楼。统一社会信用代码：91360700MA364XMBXN。法定代表人：张保文，该公司总经理。委托诉讼代理人：何明慧，女，1992年10月21日生，汉族，该公司员工，身份证住址：陕西省汉阴县，现住广东省深圳市龙岗区，一般代理。委托诉讼代理人：曾其昌，男，1993年5月28日出生，汉族，该公司员工，住江西省赣州市宁都县，一般代理。被告（反诉原告）：徐杭钢，男，1982年3月16日出生，汉族，身份证住址：浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：郭基玉，江西海融律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：邱昱，江西海融律师事务所实习律师，特别授权代理。原告（反诉被告）赣州宝能商业管理有限公司（以下简称为宝能公司）诉被告（反诉原告）徐杭钢合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，被告徐杭钢提起反诉，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宝能公司的委托诉讼代理人何明慧，被告（反诉原告）徐杭钢的委托诉讼代理人郭基玉、邱昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝能公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》于2019年7月10日起解除；2、判令被告向原告支付2019年6月1日至2019年7月10日的营运管理费13177.14元、物业管理费12275.57元、推广费1040.3元、ＰＯＳ租金600元、电费8350.5元（2019年4月25日至2019年7月10日的用量费用）及逾期支付各项费用的违约金6150.55元（暂计至2019年9月10日，应计至实际支付之日）；3、判令被告向原告支付2019年7月11日至2019年9月10日逾期交还商铺期间的营运管理费20033.53元、物业管理费18662.86元、推广费1581.6元（暂计算至2019年9月10日，实际应支付至被告交还商铺之日）；4、判令被告支付合同解除违约金57652.44元；5、判令被告支付ＰＯＳ机设备费用8800元；以上各项费用共计148324.49元；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告2018年10月18日签订《宝能环球汇赣州店营运管理合同》，约定被告承租莱华泰盛有限公司（以下简称为出租方）位于江西省赣州市章江新区交汇处的宝能环球汇赣州店****商铺，原告为营运管理方和物业管理方，并约定了双方权利义务。2018年10月16日，出租方将商铺交付给被告使用，被告于2018年12月30日开业。原告按合同约定提供运营及物业管理服务，被告按合同约定向原告支付了各项费用，但自2019年6月起，被告开始拖欠原告营运管理费、物业管理费、推广费、ＰＯＳ租金、水电费等各项费用，经原告多次催缴，被告仍未支付。2019年7月8日，原告向被告发送了解除合同通知书，通知被告解除管理合同，将商铺交还给出租人。被告拖欠各项费用，未归还租用的ＰＯＳ机，也未交还商铺的行为已构成严重违约。原告为维护自身权益，遂起诉至法院，要求依法处理。被告徐杭钢辩称，1、答辩人与被答辩人签订的《宝能环球汇赣州店商铺运营管理合同》系格式合同，应在合同理解、争议等方面，作出对答辩人有利的解释；2、被答辩人未履行营运管理合同的营运管理义务是发生本案纠纷的根本原因，被答辩人应承担本案的违约责任。反诉原告（被告）徐杭钢向本院提出反诉请求：1、反诉被告返还营运管理费19926.4元；2、反诉被告返还履约保证金15731.4元、营运管理保证金10487.6元、物业保证金15469.21元、推广费保证金1573.14元、水电费押金2000元、POS押金3000元、装修押金10000元、货品保证金10000元、以上合计68261.35元；3、反诉被告返还反诉原告在承租店铺内的道具，或由反诉被告按道具价值275498元进行赔偿；4、本案本诉及反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2018年10月18日，反诉原告与反诉被告签订《宝能环球汇赣州店营运管理合同》，由反诉被告对反诉原告承租的商铺进行统一营运管理、物业管理、推广等工作，合同还约定了营运管理费、物业管理费、推广费的支付标准、方式等事项。但反诉被告在宝能环球汇赣州店营运管理中，招商不力、营运管理能力低，导致该商城开业率低、超市等主力部未能如期开业，使得客户体验不佳，人流量非常低，致使反诉原告承租店铺经营TheGreenParty品牌时，一致处于严重亏损状态。反诉原告于2019年4月提出《撤柜申请书》，要求于2019年5月31日前撤店，但反诉被告拒绝了撤店申请，并强行关闭反诉原告承租的商铺，并将该商铺转租他人，同时将反诉原告店铺内部分道具擅自给他人使用。反诉原告认为被告上述行为侵犯了其合法权益，遂提起反诉，要求依法处理。反诉被告宝能公司辩称，1、答辩人已按管理合同约定提供营运管理服务，被答辩人要求返还营运管理费于理于法无据，答辩人无需返还；2、根据管理合同约定，被答辩人违反管理合同义务导致管理合同解除，答辩人有权没收管理费保证金、水电费保证金及质量保证金，无需返还；3、被答辩人承租的商铺内所有物品均仍在其商铺内，答辩人并未擅自将其物品给他人使用，也尚未另行出租，答辩人无需对其店铺物品进行任何赔偿。原告（反诉被告）宝能公司为支持其本诉的诉讼请求及证明其反诉的答辩理由，向本院提交了以下证据：证据1、《宝能环球汇赣州店营运管理合同》，证明原、被告于2018年10月8日签订了《宝能环球汇赣州店营运管理合同》，双方存在营运管理及物业服务关系，并约定了营业管理费、物业管理费、推广费及水电费标准；被告逾期支付各项费用超过30日的，原告有权解除管理合同；被告逾期支付营业管理费、物业管理费、推广费及水电费等费用应承担逾期违约金；因乙方原因导致管理合同解除后被告应承担合同解除违约金，被告逾期搬离的，还应承担逾期搬离期间的营运管理费、物业管理费、推广费；证据2、《商铺交付验收单》，证明2018年10月16日，按合同约定标准将商铺交付被告，且被告已接收；证据3、《催缴通知单》及邮寄凭证、快递查询记录，证明被告自2019年6月起逾期支付营运管理费、物业管理费、推广费等费用，原告已于2019年6月19日向被告邮寄了催缴通知书，且显示被告已签收；证据4、《解除合同通知书》及邮寄凭证、快递查询记录，证明被告逾期支付各项费用超过30天，原告于2019年7月8日向被告邮寄了解除合同通知书，通知解除双方签订的租赁合同并要求被告将房屋交还，被告已于2019年7月10日签收，即管理合同于2019年7月10日解除；证据5、商户结算单（2018年12月至2019年7月），证明被告自起租日起至管理合同解除前仅支付营运管理费10259.31元及电费用明细（因电费为每月5日前支付上期费用，所以2019年6月至2019年8月支付的是涉案商铺2019年4月25日至2019年7月10日的电费，其用电量详见每月水电费明细栏）；证据6、电费发票单据（2019年6月至2019年8月），证明原告已向供电局交纳涉案商铺欠付的电费；证据7、POS收银设备安装申请单、《九江银行赣州分行收款机采购合同》、《关于九江银行股份有限公司赣州分行与赣州宝能环球汇合作协议》，证明原告已为被告安装POS机收银设备，POS机设备价值8800元，被告未归还原告，导致原告需向九江银行赔偿POS机价值；证据8、《宝能环球汇赣州店铺租赁合同》，证明被告（反诉原告）未按合同约定交还商铺的，其遗留在商铺内的物品视为遗弃物，原告及出租方无需进行任何赔偿；证据9、《授权委托书》、《商铺恢复毛坯竣工验收记录表》、《进场施工申请单》、《商铺交付验收单》，证明被告于2020年4月23日搬离其在店内的道具，不存在返还道具或按道具价值进行赔偿的事实。被告（反诉原告）徐杭钢为支持其抗辩理由及证明其反诉请求，向本院提交了以下证据：证据1、《宝能环球汇赣州店商铺租赁合同》，证明被告经营商铺需支付租金、营运管理费、物业管理费、推广费、POS计租金等各种费用；原告的营运管理义务是负责商场整体经营运作处于良好状态；被告与莱华泰盛有限公司签订的租赁合同所产生的义务与责任由原告承担；证据2、《撤柜申请书》、微信聊天记录，《撤柜原因分析函》、《停水停电通知书》、《关于赣州宝能的回函》、《宝能环球汇赣州店1022-1023号商铺解除协议书》、收条、商铺对比照片，证明被告于2019年4月提出撤柜申请即被告于2019年5月31日撤出商场、双方合同解除，原告也清楚被告提前解除合同的要求和原因；原、被告双方均认可合同于2019年6月30日解除，双方就合同解除时间已形成合意，仅就合同解除后各方责任存在分歧而已，原告于2019年6月30日对商铺停水停电、关闭店铺；原告擅自关闭商铺后，将被告装修时摆放于商铺的道具等强行扣留，并将被告的装修（含道具）直接提供给他人使用；证据3、宝能环球汇招商成果发布会网页截图、宝能TheGreenParty店销售流水记录、店铺净利润核算表、商铺位置示意图，证明原告一直对被告及其他商户进行虚假宣传，并对其招商成果夸大其词，其招商成果与实际完全不符，以其在招商成果发布会上的新闻稿件为例，其图示的28个品牌商家为例，据被告所知，至少有6个品牌没有入驻；因整个商场入驻率低、人流量少，导致被告经营商铺期间销售额低、亏损严重（说明：店铺投入含道具在内的装修费用494366.5元，2019年1-6月份累计亏损341520.4元），从而无法继续经营；证据4、收款收据，证明原告收取了被告管理费保证金27529.95元（含营运管理保证金10487.6元、物业保证金15469.21元、推广保证金1573.14元）、水电费押金2000元、POS机押金3000元、装修押金10000元、质量保证金10000元，以及莱华泰盛有限公司收取了被告租赁保证金15731.4元；证据5、《道具采购合同》、企业信用信息报告、2018年12月份ＴｈｅＧｒｅｅｎＰａｒｔｙ新店道具价格结算表、转账凭证，证明原告占用被告在宝能环球汇赣州具，上述道具价值275498元；证据6、商铺电表照片2张、《商铺交铺验收单》，证明2019年6月30日，原告对案涉商铺加锁后仍产生1398.7度用电量，从而可以证实案涉店铺由原告实际控制，并提供他人使用的事实；证据7、微信聊天记录，证明被告于2019年4月22日向原告提出撤柜申请的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月18日，原告（反诉被告）宝能公司与被告（反诉原告）徐杭钢签订《宝能环球汇赣州店营运管理合同》，约定：被告徐杭钢接受原告宝能公司对其承租的购物中心Ｌ1层1022-1023号商铺的营运管理，其营运管理面积为262.19平方米；商铺只供被告徐杭钢作零售用途，经营类型为日用百货、家居饰品，品牌为ＴｈｅＧｒｅｅｎＰａｒｔｙ；自起租日起至2019年12月29日为首个计费年度，以此类推；自起租日起至2019年4月29日，被告徐杭钢每月应交纳的基本营运管理费为0元；自2019年4月30日起至2019年12月29日，被告徐杭钢每月应交纳的基本营运管理费为9963.2元；自2019年12月30日起至2020年2月29日，被告徐杭钢每月应交纳的基本营运管理费为0元；自2020年3月1日起至2020年12月29日，被告徐杭钢每月应交纳的基本营运管理费为10277.84元；自2020年12月30日起至2021年12月29日，被告徐杭钢每月应交纳的基本营运管理费为11116.86元；自2022年12月30日起至2023年12月29日，被告徐杭钢每月应交纳的基本营运管理费为11783.87元；除首月基本营运管理费于合同签订之日起5日内向原告宝能公司支付外，每月基本营运管理费须于当月5日前支付（如遇法定节假日则顺延至该节假日后第一个工作日）；被告徐杭钢应自合同约定的起租日起交纳物业管理费，月物业管理费为15469.21元；原告宝能公司同意自2018年12月30日起至2020年12月29日，被告徐杭钢应交纳的物业管理费按6折优惠计收，即每月9281.53元；水费为3元／吨、电费为1.2元／度，由被告徐杭钢承担；水、电费保证金共计2000元，被告徐杭钢应于合同签订之日起5日内向原告宝能公司支付；原告宝能公司须在合同终止且双方就被告徐杭钢承租商铺的水电费结算而产生一切权利、义务、责任清理完毕后30日内，向被告徐杭钢无息退还水、电费保证金；被告徐杭钢应自起租日起支付推广费，月推广费为1573.14元，除首月推广费合同签订之日起5日内向原告宝能公司支付外，其余月份推广费于每月5日前支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日），原告宝能公司同意自2018年12月30日起至2020年12月29日，被告徐杭钢应交纳的推广费按5折优惠计收，即每月786.57元；被告徐杭钢向原告宝能公司交纳的各项保证金（含营运管理费保证金、物业管理费保证金、推广费保证金，以下统称“管理费保证金”）共计27529.95元，被告徐杭钢应在合同签订之日起5日内向原告宝能公司交纳；被告徐杭钢应在签订合同后5日内向原告宝能公司交纳质量保证金1万元，作为营运管理期间被告徐杭钢销售的商品／提供的服务之质量保证，如自合同解除之日起三个月内没有任何第三方因被告徐杭钢销售的商品／提供的服务向原告宝能公司／原告宝能公司提出权利主张或索赔，原告宝能公司将在该三个月期限届满后7个工作日内将上述质量保证金无息退还被告徐杭钢；被告徐杭钢享有60天的装修期，装修期内无需支付营运管理费、推广费、物业管理费，但仍需支付装修管理费以及装修或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）；被告徐杭钢或其委托的装修公司应在装修进场前按《商户装修服务手册》的规定向原告宝能公司支付装修管理费、装修押金和装修垃圾运输费，装修管理费为每平方米6元；在营运管理期限内，被告徐杭钢逾期支付管理费保证金、水电费保证金、质量保证金、营运管理费、物业管理费、推广费及水、电、维修费等费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰向原告宝能公司支付违约金；合同终止或解除（无论基于何种原因），被告徐杭钢逾期交还商铺的，原告宝能公司有权强行收回商铺，如有损失由被告徐杭钢自行承担，每逾期一日，被告徐杭钢应当交纳营运管理费、物业管理费、推广费、水电费等各项费用，直至被告徐杭钢交还商铺；被告徐杭钢拖欠营运管理费、物业管理费、推广费、水电费其中之一或全部达到30日（含30日）以上，或拖欠营业管理费、水电费、物业管理费、推广费、违约金等累计金额达基本月营运管理费120%的，原告宝能公司有权单方解除合同，合同解除后，管理费保证金、水电费保证金、质量保证金由原告宝能公司没收，且被告徐杭钢应按最后一个营运管理年度基本营运管理费、物业管理费、推广费总额度两倍向原告宝能公司支付违约金；如被告徐杭钢未按合同约定及时足额缴清各项费用，且经原告书面通知后仍未交清的，则原告宝能公司有权对商铺采取停止电力、水、煤气等供应，以及停止提供任何服务，直至被告徐杭钢交清应交的费用，由此造成的损失由被告徐杭钢自行承担；被告徐杭钢在合同中约定的送达地址为厦门市湖里区岐山路386号5楼501-506室，电话为186××******，任何文件、通知、财务单据或其他通讯往来（包括司法机关的法律文书等往来）均以双方约定的上述地址为准，如以邮寄的方式，应以中国邮政特快专递ＥＭＳ的方式寄出，在寄出后第3个工作日即视为已送达（无论是否签收）；营运管理期限内，被告徐杭钢应持续租用原告宝能公司提供的ＰＯＳ系统收银，被告徐杭钢就ＰＯＳ系统应向原告宝能公司支付押金3000元／台，从起租日开始，ＰＯＳ系统月租金400元／台；被告徐杭钢逾期支付ＰＯＳ系统租金的，每逾期一天，按逾期支付的金额的2‰向原告支付滞纳金。合同中还约定了其他事项。合同签订后，被告徐杭钢向原告宝能公司交纳了管理费保证金27529.95元（含营运管理保证金10487.6元、物业保证金15469.21元、推广费保证金1573.14元）、质量保证金10000元、ＰＯＳ机押金3000元、装修保证金10000元、水电保证金2000元。2018年10月16日，被告徐杭钢接收了案涉商铺。被告徐杭钢未向原告宝能公司支付2019年6月份的营运管理费、物业管理费、推广费、ＰＯＳ机租金，并尚欠原告宝能公司电费7690.52元。2019年6月19日，原告宝能公司向被告徐杭钢合同约定的地址邮寄了《催缴通知单》，载明：被告徐杭钢自2019年6月6日起开始拖欠各项管理费用，务必于2019年6月20日前交清欠款。被告徐杭钢于2019年6月21日签收了《催缴通知单》。2019年6月24日，原告宝能公司向被告徐杭钢发出了《停水停电通知书》，载明：原告将在2019年6月30日9点起对租赁物业停止供应电力、水等服务，直至被告徐杭钢缴清拖欠费用。2019年7月8日，原告宝能公司向被告徐杭钢合同约定的地址邮寄了《解除合同通知书》，载明：由于被告徐杭钢未按合同约定向原告宝能公司缴纳2019年6月期间的各项管理费用，原告宝能公司解除双方签订的管理合同，由被告徐杭钢最迟于2019年7月20日之前将房屋按合同约定返还莱华泰盛有限公司，逾期原告宝能公司将按合同约定处理，不再另行通知。被告徐杭钢于2019年7月10日签收了《解除合同通知书》。2019年8月14日，原告宝能公司的工作人员邹洋收到了被告徐杭钢邮寄的《关于赣州宝能的回函》，该函中载明：为了顺利完成撤店，请原告临时对店铺送电，被告将于原告确认后一周内将店铺物品清空。函中还注明了其他事项。2020年4月13日，被告徐杭钢委托陈佩莹、邱昱办理案涉商铺的货物搬离及商铺交还手续。2020年4月23日，邱昱在《商铺恢复毛坯竣工验收记录表》中商户负责人处签名、在《商铺交铺验收单》中商户确认处签名。《商铺恢复毛坯竣工验收记录表》中注明：商铺物品共164件，详见商铺遗留物品清单，今日已全部搬离，商铺需商户恢复毛坯，但尚未恢复。原告宝能公司向被告徐杭钢催收各项费用未果，遂起诉至法院。反诉原告徐杭钢认为反诉被告宝能公司作为商场运营管理方，收取费用后未能将商场运营管理好，遂提起反诉。另查明：案涉商铺系案外人莱华泰盛有限公司委托原告宝能公司进行营运管理；原告宝能公司庭审中自认于2019年6月30日对案涉商铺进行了加锁，被告徐杭钢未再使用案涉商铺；原告宝能公司认可被告徐杭钢已向其归还POS机设备；反诉原告徐杭钢认可反诉请求第二项中履约保证金15731.4元已在莱华泰盛有限公司与徐杭钢房屋租赁合同纠纷一案中处理了，本案无需处理。以上事实，有原告（反诉被告）宝能公司提交的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》、《商铺交付验收确认单》、《催缴通知单》及邮寄凭证、《解除合同通知书》及邮寄凭证、《商户结算单》、《宝能环球汇赣州商铺租赁合同》、《授权委托书》、《商铺恢复毛坯竣工验收记录表》、《进场施工申请单》、《商铺交付验收单》，被告（反诉原告）徐杭钢提交的《停水停电通知书》、《关于赣州宝能的回函》、《收条》、收款收据及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告（反诉被告）宝能公司与被告（反诉原告）徐杭钢签订的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告未及时支付相关费用，其行为已构成违约，符合合同中约定解除合同的条件，且原告按合同地址向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，被告于2019年7月10日签收了该《解除合同通知书》，故原告要求确认双方之间签订的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》于2019年7月10日解除的诉讼请求，本院予以支持。因原告宝能公司于2019年6月30日对案涉商铺进行了加锁，被告徐杭钢未再使用案涉商铺，由于原、被告之间系营运管理合同关系，被告自2019年6月30日起未再享受原告提供的营运管理服务，故不宜再计收被告自2019年6月30日后的相关费用，原告要求被告支付其拖欠的相关费用及逾期交还商铺期间的费用，本院予以部分支持。经核实，被告应向原告支付2019年6月份的营运管理费9963.2元、物业管理费9281.53元、推广费786.57元、POS机租金400元及电费7690.52元。关于原告要求被告支付每日按拖欠营运管理费、物业管理费、推广费、POS机租金及电费的2‰支付逾期付款违约金，因该约定过高，故本院酌定该违约金的计算标准应以尚欠营运管理费、物业管理费、推广费、POS机租金及电费为基数，自实际拖欠之次日即2019年6月6日起至付清款项之日止，按月利率2%计算为宜。因被告违约导致合同解除，根据合同约定，被告应以最后一个营运管理年度月基本营运管理费、物业管理费、推广费总额度两倍向原告支付违约金，本院认为应按合同解除前最后一个月的基本营运管理费、物业管理费、推广费总额度两倍计算为宜，经核算，原告应向被告支付合同解除违约金为40062.6元。关于原告要求被告支付POS机设备费用8800元的诉讼请求，因被告徐杭钢已将POS机设备归还原告，故本院对该诉讼请求不予支持。关于反诉原告徐杭钢要求反诉被告宝能公司返还运营管理费19926.4元的诉讼请求，双方系自愿签订了《宝能环球汇赣州店营运管理合同》，反诉原告未提交证据证明反诉被告提供运营管理不符合合同约定，且未提交发票证明反诉原告支付了运营管理费19926.4元，故本院对反诉原告的该项诉讼请求不予支持。关于反诉原告要求反诉被告返还履约保证金15731.4元、营运管理保证金10487.6元、物业保证金15469.21元、推广费保证金1573.14元、水电费押金2000元、POS机押金3000元、装修押金10000元、质量保证金10000元的诉请的诉讼请求，反诉原告徐杭钢认可履约保证金15731.4元已在莱华泰盛有限公司与徐杭钢房屋租赁合同纠纷一案中处理了，本案无需处理。因合同解除违约金与没收保证金及押金均是弥补原告损失的方式，不宜重复计算，故反诉原告要求反诉被告返还营运管理保证金10487.6元、物业保证金15469.21元、推广费保证金1573.14元、水电费押金2000元、POS机押金3000元、装修押金10000元、质量保证金10000元的诉请，本院予以支持。关于反诉原告要求反诉被告返还店铺内道具，因反诉原告于2020年4月23日撤场时，已将店铺内留存道具搬走，故本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）赣州宝能商业管理有限公司与被告（反诉原告）徐杭钢签订的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》于2019年7月10日解除；二、由被告徐杭钢于本判决生效之日起七日内向原告赣州宝能商业管理有限公司支付拖欠的营运管理费9963.2元、物业管理费9281.53元、推广费786.57元、POS机租金400元及电费7690.52元，合计28121.82元；三、由被告徐杭钢于本判决生效之日起七日内向原告赣州宝能商业管理有限公司支付逾期付款违约金（以营运管理费9963.2元、物业管理费9281.53元、推广费786.57元、POS机租金400元、电费7690.52元，合计28121.82元为基数，按月利率2%计算，自2019年6月6日起至付清款项之日止）；四、由被告徐杭钢于本判决生效之日起七日内向原告赣州宝能商业管理有限公司支付合同解除违约金40062.6元；五、由反诉被告赣州宝能商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还反诉原告徐杭钢交纳的营运管理保证金10487.6元、物业保证金15469.21元、推广费保证金1573.14元、水电费押金2000元、POS机押金3000元、装修押金10000元、质量保证金10000元，合计52529.95元；六、驳回原告赣州宝能商业管理有限公司的其他诉讼请求；七、驳回反诉原告徐杭钢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3266元，反诉费3378元，合计6644元，由原告（反诉被告）赣州宝能商业管理有限公司负担2600元，由被告（反诉原告）徐杭钢负担4044元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  郭家春人民陪审员  李平美人民陪审员  黄 虎二〇二〇年七月十三日法官助理邹素珍书记员吴利萍