山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1425民初256号原告：山东齐河农村商业银行股份有限公司，住所地齐河县齐鲁大街215号。法定代表人：刘军，董事长。委托诉讼代理人:李金贵,员工，特别授权代理。被告：崔秀平，女，1979年11月21日出生，汉族，住河北省邯郸市磁县。被告：何顺利，男，1978年10月20日出生，汉族，住河北省邯郸市磁县。被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，住山东省齐河县经济开发区。法定代表人：谢杰涌，董事长。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司（以下简称齐河农商行）与被告崔秀平、何顺利、山东齐齐发大市场房地产有限公司（以下简称山东齐齐发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李金贵到庭参加了诉讼，被告山东齐齐发大市场房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告崔秀平、何顺利经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔秀平、何顺利偿还借款本金39354.5元及全部利息；2.判令山东齐齐发大市场房地产有限公司就上述款项承担连带清偿责任；3.判令原告有权以被告崔秀平所购山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河县经济开发区的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述请求的债权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：事实与理由：2011年7月27日，原告辖属的原齐河县农村信用合作银行城区支行与被告崔秀平、何顺利、山东齐齐发大市场房地产有限公司签订《个人住房借款合同》，合同约定：借款人崔秀平向贷款人借款38000元、35000元，用于借款人购买开发的位于名××室、××室的房产，借款期限为120个月，自2011年7月27日至2021年7月26日，按月利率6.4625‰执行，遇法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，被告按等额本息还款，每月25日为约定还款日，如借款人未按期足额还本付息，贷款人有权对逾期贷款按照月利率基础上加收50%逾期罚息，对应付未付利息计收复利，并有权提前收回贷款，律师费、诉讼费等实现债权的一切费用由借款方承担。被告每月25日前在账号6223××××6695内存入足够金额。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司为崔秀平的借款提供担保，承担连带清偿责任。原告与被告何顺利另行签订《共同还款责任承诺书》，季红军为杨晓敏的借款提供担保，承担连带清偿责任，被告崔秀平、何顺利同意以所购房产抵（质）押给原告。合同签订后，原告依约将借款人民币38000元、35000元发放至借款人崔秀平在贷款人处开立的账号6223××××6695，并以借款人购房款的名义，转账至开发商山东齐齐发大市场房地产有限公司的账户。至原告起诉之日，被告崔秀平未按合同约定履行还本付息的义务，尚欠原告借款本金39354.5元、及全部利息现依据原、被告签订合同的违约及违约责任条款第十五条、第十六条的约定，决定提前收回贷款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如所请。被告崔秀平、何顺利、山东齐齐发公司未答辩，亦未提交证据。山东齐河农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼，提交了如下证据：1.被告崔秀平、何顺利身份证明及户口证明，证实被告崔秀平、何顺利身份；2.结婚证，证实崔秀平、何顺利系夫妻关系；3.个人住房贷款申请表及被告崔秀平、何顺利个人收入证明，证实被告崔秀平、何顺利因购买齐河县经济开发区房产向原告申请贷款；4.原告与三被告于2011年7月27日签订的《个人住房借款合同》，证实被告崔秀平、何顺利向原告借款38000元、35000元，用于借款人购买开发的位于名××室、××室的房屋，借款月利率为6.4625‰，如遇国家调整法定利率，则自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率执行新的利率，逾期利率在约定利率基础上上浮50%，崔秀平、何顺利以所购房产为38000元、35000元提供抵押担保，上述房产的开发商山东齐齐发大市场房地产有限公司为借款38000元、35000元提供保证担保，承担连带清偿责任；5.借款凭证，证实被告崔秀平于2011年7月27日实际借款38000元、35000元，借款到期日为2021年7月26日，借款期限10年，借款月利率为6.4625‰；6.被告何顺利于2011年4月14日签写的《共同还款责任承诺书》，证实何顺利是共同还款人；7.抵（质）押证明，证实被告崔秀平、何顺利同意以所购房产为借款38000元、35000元提供抵押担保；8.贷款偿还清单，证明两笔借款的月供还款的本金金额和目前的结欠金额分别为21035.97元、18318.53元，共计39354.5元9.商品房预购抵押证明，证实被告崔秀萍所购房产已抵押给原告，崔秀平、何顺利是共同债务人，原告享有优先受偿权；根据当事人陈述及审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：一、为购买齐河经济开发区的房屋，崔秀平、何顺利于2011年7月27日与齐河农商行签订《个人住房借款合同》，该合同约定，崔秀平、何顺利向齐河农商行借款38000元、35000元，借款期限自2011年7月27日至2021年7月26日止共计120个月，借款月利率为6.4625‰，如遇国家法定利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，逾期利率在借款利率基础上上浮50%，崔秀平、何顺利以所购上述房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息等，山东齐齐发公司是该笔借款的连带责任保证人，保证范围包括借款本金、利息、罚息等，保证期间于上述合同生效之日起至符合下列全部条件时止：1.崔秀平、何顺利的房屋所有权证、土地使用权证办妥并与齐河农商行办理完毕抵押手续；2.齐齐发大市场开业并分三阶段入住率达到80%以上（该事实须经工商部门确认，崔秀平、何顺利与齐河农商行双方认可并书面确认方可生效）；3.购房人（借款人）无逾期还款行为。二、何顺利于2011年4月14日签订《共同还款责任承诺书》，承诺当借款人不按期偿还借款本息时，对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。三、崔秀平、何顺利于2011年7月25日签订《抵（质）押证明》，同意以所购房屋为借款38000元、35000元提供抵押担保。四、崔秀平于2011年7月27日实际借款38000元、35000元，借款月利率为6.4625‰，截至2017年2月27日，尚欠齐河农商行借款本金18318.53元；截止至2017年7月27日，尚欠齐河县农商行借款本金21035.97元，共计尚欠39354.5元。五、上述位于齐河经济开区预购抵押登记，房屋他项权人为齐河农商行，崔秀平、何顺利为债务人。本院认为，债务应当清偿。齐河农商行与崔秀平、何顺利、山东齐齐发公司签订的个人住房借款合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。齐河农商行依约发放了贷款，崔秀平作为借款人应依约履行还款义务。山东齐齐发公司是崔秀平、何顺利所借款项的连带责任保证人，同时何顺利签订的共同还款责任书约定其对借款本息等相关费用承担连带清偿责任，故何顺利实际上是连带保证责任人，齐河县弄上海于2020年1月9日诉至本院，系在保证期间内向保证人主张权利，故山东齐齐发公司、何顺利的保证责任不能免除。关于借款利息及逾期利息，因崔秀平、何顺利于2017年7月27日之后未能如期履行还款义务，齐河农商行于庭审中要求自2017年7月27日至借款期限到期日即2021年7月26日期间的利息按月利率6.4625‰计算，并要求逾期利息自借款期限到期日的次日即2021年7月27日始按月利率6.4625‰×150%计算至实际付清之日止，符合法律规定，本院依法予以支持。关于齐河农商行要求判令其有权以位于齐河县经济开发区房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述请求的债权的诉讼请求，可在执行程序中予以实现，故该项诉讼请求在本案审理程序中不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、被告崔秀平于本判决生效后十日内偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金39354.5元及全部利息（利息，以18318.56元为基数，按月利率6.4625‰，自2017年7月27日计算至借款期限到期日即2021年7月26日；逾期利息，以18318.56元为基数，按月利率6.4625‰×150%自借款期限到期日的次日即2021年7月27日计算至实际付清之日止。利息以21035.97元为基数，按月利率6.4625‰，自2017年2月27日计算至借款期限到期日即2021年7月26日；逾期利息，以21035.97元为基数，按月利率6.4625‰×150%自借款期限到期日的次日即2021年7月27日计算至实际付清之日止）。二、被告何顺利、山东齐齐发大市场房地产有限公司对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告山东齐河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费784元，公告费260元，共计1144元，由被告崔秀平、何顺利、山东齐齐发大市场房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  徐庆学人民陪审员  田 丽人民陪审员  郭立强二〇二〇年七月二十八日书 记 员  王若兮