湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0106民初16159号 原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。 法定代表人：杨林，董事长。 委托诉讼代理人：万中亮、李欢，湖北万中亮律师事务所律师。 被告：刘涛，男，1969年8月30日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区晒湖小区57-1-2号，公民身份号码420106196908305250。 被告：吴桂娥，女，1968年8月26日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区晒湖小区57-1-2号，公民身份号码420111196808262362。 原告中国对外经济贸易信托有限公司(以下简称对外经贸公司)与被告刘涛、吴桂娥金融借款合同纠纷一案，原告对外经贸公司向本院提出诉前财产保全申请，本院于2019年8月22日作出（2019）鄂0106财保1427号民事裁定，裁定冻结被告刘涛、吴桂娥银行存款964908.1元或查封其相应价值的其他财产。本院于2019年8月22日立案后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告对外经贸公司的委托诉讼代理人万中亮、李欢到庭参加诉讼，被告刘涛、吴桂娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告对外经贸公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同返还原告贷款本金79万元，并支付借款利息59913.6元（按货款合同约定年利率11.376%标准暂计至2019年8月4日，具体则计算至被告实际清偿之日）及违约金67594.5元（按年利率12.624%标准暂计至2019年8月5日，具体则计算至被告实际清偿之日）；2.判令两被告共同承担本案原告实际发生的律师费47400元；3.判令原告对两被告所有的对本案原告享有债权已办理抵押登记的位于武汉市武昌区晒湖小区5栋4单元1层2室的抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月30日，原告与被告签订了《贷款合同——不动产抵押》。合同约定原告向被告发放贷款79万元，合同另约定贷款利率、借款期限、还款方式、违约责任等。同日，原告与被告签订《抵押合同》，两被告以其所有的位于武汉市武昌区晒湖小区5栋4单元1层2室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年6月5日，原告向被告发放贷款79万元，被告收款后仅偿还了6期利息后即未再归还借款，已构成严重违约。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告刘涛、吴桂娥未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证及质证权利。 本院经审理认定事实如下：2018年5月30日，刘涛、吴桂娥（甲方、借款人）与对外经贸公司（乙方、贷款人）在武汉市武昌区签订《贷款合同—不动产抵押》，合同编号为YJ2018051400042。合同约定：甲方向乙方贷款79万元用于生产经营，贷款利率为11.376%/年，还款起止日期为2018年5月30日起至2019年5月30日止；还款方式为按自然月度偿还利息，到期一次性偿还本金，每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日；若甲方按照合同约定足额、按期偿还贷款本息的，则甲方在本合同项下的债务总负担不超过本合同《还款计划表》所载应还总金额，但若甲方未按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，除须依据本合同约定继续履行还款义务外，还须依据本合同约定，支付相关逾期违约金、罚息、提前还款补偿金等；甲方未能按期、足额偿还贷款本息则构成违约，乙方有权宣布贷款提前到期以提前实现债权，要求甲方立即归还贷款本息、逾期违约金、罚息及其他本合同项下甲方应付款项；甲方如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项（包括乙方提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为贷款金额*0.4%；乙方有权要求甲方限期纠正其违约行为并采取适当的补救措施，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任等。 同日，刘涛、吴桂娥（甲方、借款人）与对外经贸公司（乙方、贷款人）签订《抵押合同》，编号为YJ2018051400042。合同约定：为确保乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供担保；被担保的主债权为借款人刘涛、吴桂娥与乙方签署的编号为YJ2018051400042的《贷款合同》；担保范围包括但不限于主合同项下乙方享有的全部主债权，包括但不限于主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、财产保全费、律师费等乙方实现债权所发生的所有费用；抵押物为武昌区晒湖小区5栋4单元1层2室房屋，抵押金额为79万元； 2018年5月31日，武汉市不动产登记局颁发《不动产登记证明》，编号为鄂（2018）武汉市武昌不动产证明第0008061号，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为对外经贸公司，义务人为刘涛、吴桂娥，房屋坐落为武昌区晒湖小区5栋4单元1层2室，房产证号为昌2015014467-1、昌2015014467-2，被担保主债权数额为79万元。 2018年6月5日，对外经贸公司向刘涛发放贷款79万元。贷款发放后，刘涛、吴桂娥在偿还了六期利息后未再按时还款。 另查明，2019年8月9日，对外经贸公司与湖北方中亮律师事务所签订《聘请律师合同》，约定由对外经贸公司委托湖北方中亮律师事务所代理对外经贸公司与刘涛、吴桂娥借款合同纠纷一案，律师代理费为47400元。2019年8月16日，对外经贸公司向湖北方中亮律师事务所支付律师费47400元，湖北方中亮律师事务所向对外经贸公司开具47400元律师费发票。 本院认为，原、被告签订的《贷款合同—不动产抵押》及《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。原告依约向被告发放贷款后，被告未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。被告除应继续履行偿还贷款本息责任外，还应按合同约定承担相应的违约责任。依据贷款合同约定，被告除应向原告偿还贷款本息外，逾期还款还应向原告支付违约金，因该违约金约定标准过高，现原告自愿将其调整为按年利率12.624%计算，利息与违约金合计标准未超过年利率24%，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告逾期还款，原告通过诉讼的方式实现债权，并为此支出律师费47400元，依据合同约定，该律师费损失应由被告承担。 被告以其坐落于武汉市武昌区晒湖小区5栋4单元1层2室的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押已设立。现被告未能依约履行还款义务，原告就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘涛、吴桂娥应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金790000元； 二、被告刘涛、吴桂娥应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司利息及违约金（以790000元为本金，自2018年12月6日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）； 三、被告刘涛、吴桂娥应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费损失47400元； 四、原告中国对外经济贸易信托有限公司对被告刘涛、吴桂娥提供的位于武汉市武昌区晒湖小区5栋4单元1层2室的房屋在本判决第一、第二、第三项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13449元，保全费5000元，两项合计18449元，由被告刘涛、吴桂娥共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  姜黎 人民陪审员  张莉 人民陪审员  孙红 二〇二〇年七月二十日 法官助理刘一娴 书记员刘雪鹃