河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异162号异议人（被执行人）：尹凤霞，女，1984年12月27日出生，汉族，住河南省方城县。委托诉讼代理人：吴新生，河南三策律师事务所律师。申请执行人：杨卫强，男，1987年4月12日出生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：张擎、马明锐，河南正方圆律师事务所律师。在本院执行尹凤霞与杨卫强房屋买卖合同纠纷一案中，异议人尹凤霞提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人尹凤霞称，一、涉案调解书的内容明确了各方的权利义务及违约责任。异议人作为原告与杨卫强作为被告的房屋买卖合同纠纷一案，贵院作出了（2017）豫0105民初18979号民事调解书。该调解书确定的有关尹凤霞帮助解押等义务，尹凤霞已全部履行完毕。该调解书的有关不动产登记证书办理及开封法院查封问题内容为：被告应于2017年12月29日前办理出来不动产登记证书，且在2018年1月29日将开封法院的查封解封，否则视为被告违约。有关房屋余款支付内容为：剩余房屋尾款193120.6元由原告以郑州市房管局银行按揭、资金监管的方式向被告支付。有关违约责任的内容为：如有违约，违约方应向守约方按照本金为193120.6元的日万分之五向守约方支付违约金。二、尹凤霞执行杨卫强的执行案件（执行请求为办理过户及支付违约金）已经结案。尹凤霞因该案多次向贵院信访部门反映情况，经院领导研究，2019年7月18日，贵院批准了尹凤霞有关办理过户手续（执行请求1）、杨卫强支付违约金（执行请求2）的强制执行申请，执行案号为（2019）豫0105执15684号。尹凤霞在法院告知可以办理房屋过户手续的当天（2019年10月11日）即按照执行法官的要求，向贵院账户转账150923.8元（193120.6尾款扣除违约金）用于支付购房尾款，并按照行政机关的要求办理产权过户登记手续。2019年10月21日，该执行案已经结案。该强制执行案件执行请求2明确要求被执行人支付违约金，且该案已经结案，尹凤霞认为其有关41907.17违约金的执行请求已经得到了贵院的支持。三、尹凤霞已履行完毕自己的义务，杨卫强长期拒绝履行义务导致该案一直未能结案，应当承担违约责任。涉案调解书生效后，杨卫强未按照约定履行办理产权证义务及办理解封开封法院查封的义务（直到2018年5月底开封法院才解封）。首先，从实际情况来看，杨卫强多次严重违约。尹凤霞于2017年12月15日代杨卫强办理完毕涉案房产的银行解押手续后，多次催促杨卫强，但杨卫强先是说已经办下来，后又谎称办下来的房本丢了，再谎称本人出差把身份证寄给尹凤霞，尹凤霞去房管局查询才得知杨卫强在约定的时间到期后，半年的时间内就根本没有去办理房产证。杨卫强半年时间没有去办理房产证，没有在约定时间内把开封法院的查封解封，这种行为属于恶劣的违约行为。其次，从法律规定来看，杨卫强不办理房产证就是属于违约，其所谓无法办证系行政机关原因的理由根本不能成立。《民事诉讼法》第一百零四条规定：财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十七条规定：财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。因此在杨卫强有义务办理出房产证的情况下，其完全可以以提供其它担保的形式解除尹凤霞提起的查封，从而将不动产登记证书办理出来。但杨卫强一直拒不办理，甚至在信访部门介入的情况下也多次反悔，其应当承担违约责任。四、杨卫强执行尹凤霞的执行案件应予撤销。首先，如前所述，在尹凤霞执行杨卫强的执行案件中，尹凤霞早已主动履行支付尾款义务。其次，在2019年7月18日尹凤霞作为申请人的执行案件已经被贵院受理的前提下，在尹凤霞不具备支付尾款条件（未完成过户）的前提下，杨卫强仅仅因为不认可尹凤霞要求其承担违约金的执行请求，就重复在2019年8月20日另行提起强制执行申请要求支付全部尾款，这根本没有必要且是对司法资源的浪费。该案自始至终尹凤霞从未逃避过自己的法律义务，无任何逃避执行行为，且已履行完支付尾款的义务，尹凤霞要求杨卫强支付违约金的执行案件也已经结案，故请求：依法撤销(2019)豫0105执18432号执行案件中对异议人尹凤霞的限制消费令，终结对异议人尹凤霞的执行。申请执行人杨卫强称，一、依据调解协议的约定，杨卫强依约办理涉案房产的解押与解封，但因尹凤霞不愿解除其在诉讼中保全的涉案房产，且在杨卫强提交的证据中显示自2017年7月28日开始查封涉案房产至今都未解封的事实，致使杨卫强无法办理不动产登记，更无法办理房产的过户事宜。故尹凤霞应承担违约责任，向杨卫强支付违约金。二、杨卫强未能办理权属登记的原因系由于尹凤霞的违约行为（未办理涉案房产的解封手续）造成的，故尹凤霞不应要求向杨卫强支付违约金，还应向杨卫强支付违约金。本案审查中，异议人尹凤霞向本院提交证据如下：强制执行申请书、结案通知书各一份；尹凤霞支付尾款明细；转账凭证一份；微信聊天截图十七页；执行通知书、报告财产令、责任义务告知书、限制消费令各一份。申请执行人杨卫强向本院提交证据如下：不动产登记资料查询结果证明一份；异议申请书一份。本院查明，原告尹凤霞诉被告杨卫强房屋买卖合同纠纷一案，在审理过程中，经本院主持调解，原、被告自愿达成如下协议：一、被告与原告于2016年5月16日签订房屋买卖合同约定：出售房屋的总价款为71万元整，房屋建筑面积为63.48平方米。双方在不动产登记证书办理下来60日内到房屋管理部门办理房产过户相关手续。被告所售房屋于2012年6月5日在房管局合同备案登记，房屋坐落于郑州市××、××北××楼××单元××号（合同备案号：12001006219号）。二、关于解押的办理。上述房屋被告于2012年5月19日将该房产抵押于中国银行商务外环路支行，现尚有抵押贷款金额281879.4元被告未向银行偿还。上述所售房屋至今未解押，现原告尹凤霞同意代被告向中国银行商务外环路支行偿还所售房屋抵押贷款281879.4元，上述解押款待和银行约好解押时间后双方共同到银行办理解押同时原告代被告向银行支付解押款。则原告偿还的房屋贷款金额281879.4元将从房屋总价款71万元予以扣除并折抵房屋总价款。三、关于被告房屋不动产登记证书的办理以及被告房屋被开封法院查封的问题。被告应于2017年12月29日之前将涉案房屋的不动产登记证书办理下来且于2018年1月29日将开封法院的查封解封。若被告未能如期办理视为被告违约。四、因被告房屋贷款未按期偿还房屋贷款逾期产生的违约金77571.77元，原告自愿为被告承担5万元，原告于调解当日将上述款项支付给被告（户名：杨卫强；开户行：招商银行郑州凤凰台支行；账户：62×××13），上述5万元的款项不折抵总房款。原告未能如期支付视为原告违约。五、房屋余款的支付。房屋买卖合同签订后原告即向被告支付购房款共计23.5万元整。房屋总价款为71万元，扣除原告已经向出卖方支付的23.5万元整以及房屋解押款281879.4元整（该解押款原告于解押当日支付）；剩余房屋尾款为193120.6元。剩余房屋尾款193120.6元由原告以郑州市房管局银行按揭、资金监管的方式向被告支付，上述房屋余款应于银行将监管的资金打入房管局资金监管账户后支付，若按期未支付视为原告违约。六、关于税、费的承担。因买卖上述房屋的税、费则全部由原告承担。七、房屋权属的转移登记。1.被告应自本协议签订之日起三十日内必须去银行及房管局办理位于××、××北××楼××单元××号的房屋解除抵押手续，原告负责代被告支付解押款281879.4元，若因原告未能代为支付解押款导致未能如期办理解押视为原告违约。若被告未能如期办理视为被告违约。2.被告应于上述房屋不动产登记证书的办理下来之日起60日内协助原告完成银行按揭贷款以及房屋过户的相关手续。若因原告的原因未能如期办理视为原告违约；若因被告原因未能如期办理视为被告违约。八、违约责任。原被告双方应当共同遵守上述约定，如有违约，违约方应向守约方按照本金为193120.6元的日万分之五向守约方支付违约金。因行政机关原因致使解封、解押或权属转移登记、监管资金不能顺利进行的，双方办理解押及权属转移登记日期相应顺延，原、被告双方均不承担违约责任。九、本案诉讼费11900元，减半收取5950元，由原告自愿承担。本院于2017年11月30日作出（2017）豫0105民初18979号民事调解书对上述调解协议予以确认。该调解书已于2017年12月1日发生法律效力。案件进入执行程序后，执行案号为（2019）豫0105执15684号、（2019）豫0105执18432号。尹凤霞申请执行杨卫强房屋买卖合同纠纷一案，2019年10月21日，本院作出（2019）豫0105执15684号结案通知书，本案已执行完毕。杨卫强申请执行尹凤霞房屋买卖合同纠纷一案，2020年3月11日，本院作出（2019）豫0105执18432号执行裁定书，载明：在执行过程中，本院采取了以下执行措施：一、向被执行人发出执行通知书、报告财产令，责令其限期履行法律文书所确定的义务，并报告财产状况，但被执行人至今未履行义务；二、通过执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、证券机构、网络支付机构、自然资源部等发出查询通知，未发现被执行人尹凤霞名下有可供执行的银行存款、车辆、公司股权、证券、保险、互联网银行财产、不动产登记信息；三、查询到被执行人名下位于郑州市××青年路××楼××单元××号（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0381050号）的房产，暂无法处置；四、本院工作人员前往查询被执行人尹凤霞公积金情况，但并未发现有公积金缴存记录；五、本院委托被执行人户籍地法院查询被执行人名下财产信息，在其户籍地未找到可供执行财产线索；六、已向被执行人发出限制消费令，本院于2019年12月21日对被执行人尹凤霞采取限制高消费措施；七、本院于2020年1月7日再次对被执行人尹凤霞提起网络查控，未发现被执行人尹凤霞名下有可供执行的银行存款、车辆、公司股权、证券、保险、互联网银行财产、不动产登记信息；八、截止本裁定作出之日，本案申请执行人已实际受偿金额为150923.8元。裁定：终结本次执行程序。本院认为，《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第九条规定：“在限制高消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民法院可以解除限制高消费令；被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的，人民法院应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制高消费令。”。本案中，本院（2017）豫0105民初18979号民事调解书确认尹凤霞应支付杨卫强剩余房屋尾款为193120.6元，本院（2019）豫0105执18432号执行裁定书载明杨卫强已实际受偿金额为150923.8元。异议人尹凤霞既未提供担保，也未履行完毕生效法律文书确定的义务，异议人尹凤霞请求撤销(2019)豫0105执18432号执行案件中对异议人尹凤霞的限制消费令、终结对异议人尹凤霞的执行的申请，无事实与法律依据。异议人尹凤霞所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第九条的规定，裁定如下：驳回异议人尹凤霞的异议请求。异议人、当事人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向河南省郑州市中级人民法院申请复议。审判长  胡亚芹审判员  刘 铮审判员  李小涛二〇二〇年七月十日书记员  李清阳