陕西省靖边县人民法院    民 事 判 决 书     (2019)陕0824民初4125号       原告：高冬阳，（又名高东阳，申请执行人），男，汉族，1985年9月18日出生，住陕西省靖边县，居民，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：姚勤权，（被执行人），男，汉族，1977年9月12日出生，住靖边县，居民，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：黄涛，（被执行人），男，汉族，1984年6月15日出生，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：王娜，（案外人），女，汉族，1975年5月10日出生，住靖边县，居民，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   原告高冬阳与被告姚勤权、黄涛、王娜申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高冬阳、被告姚勤权、王娜到庭参加诉讼, 被告黄涛经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。   高冬阳向本院提出诉讼请求：1、请求准予执行对被告黄涛名下位于靖边县XX镇XX苑XX幢XX单元XX室的房屋产权（不动产权登记证明号：000860）2、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告在与黄涛、姚勤权保证合同纠纷一案中，经原告申请，靖边县人民法院作出“（2016）陕0824民初4685号民事裁定书”，依法查封了黄涛所有的位于靖边县XX镇XX苑XX幢XX单元XX室的房屋产权（不动产权登记证明号：000860），后经靖边县人民法院判决，原告取得了对黄涛的保证债权，在执行阶段评估该涉案房屋时，被告王娜向靖边县人民法院提出执行异议申请，认为靖边县法院作出的（2016）陕0824民初4685号民事裁定书不当，称该房屋实际所有权为被告王娜，2019年6月24日，靖边县人民法院作出的“（2019）陕0824执异31号执行裁定书”，裁定中止执行登记在被告黄涛所有的位于靖边县XX镇XX苑XX幢XX单元XX室的房屋产权（不动产权登记证明号：000860）。原告认为：一、该涉案房产登记在被告黄涛名下，其所有权并未发生变化，原告据此请求执行涉案房产并无不当。二、靖边县法院作出的中止执行裁定适用法律错误，侵害了原告的合法权益。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定、第二十八条的规定，被告王娜并未取得涉案房屋的所有权。现靖边县人民法院停止查封、拍卖严重损害了原告的合法权益。因此， 依据相关法律规定，提出执行异议之诉，请求准予继续执行涉案房产。恳请贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。   被告黄涛未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据。   原告高冬阳向法庭提供以下证据材料：靖边县人民法院公告一份、委托评估决定书一份、（2016）陕0824民初4685号民事判决书一份，其中，判决书用以证明自己对黄涛、姚勤权取得了债权，根据申请，法院对黄涛的房产予以保全，并在执行局用于委托评估，所以原告高冬阳有权对黄涛的房屋进行执行。   被告王娜提出质证意见：对原告的证据不认可，与自己的证据相反；   被告姚勤权支持原告高冬阳的证据。未向法庭提供证据。   被告王娜向法庭提供以下证据材料：（2016）陕0824民初第3167号民事调解书、（2019）陕0824执异31号执行裁定书、执行异议申请书各一份，用以证明2016年经法院调解，黄涛将本人位于靖边县XX镇XX苑XX幢XX单元XX室的房屋产权（不动产权登记证明号：000860）以以物抵债的形式抵给了被告王娜，所以抵债在前，查封在后，原告并不享有强制执行该房屋的权利。   原告高冬阳提出以下质证意见：首先，被告王娜与黄涛系姨外甥关系，有转移财产的嫌疑。第二：该房屋目前还登记在黄涛名下，我可以予以执行。第三：2016年法院作出的民事调解书将黄涛名下的房产以以物抵债的形式抵给王娜，只是对黄涛偿还被告王娜债务的一种方式确认，并非将该房屋的产权转移给王娜，所以王娜并没有取得该房屋的所有权。   本院根据原、被告的陈述、举证、质证及法庭认证，查明以下事实：   2016年，原告在与黄涛，姚勤权保证合同纠纷一案审理过程中，原告高冬阳于2016年11月28日向本院提出财产保全，请求依法保全被告黄涛名下位于靖边县XX镇XX苑XX幢XX单元XX室的房屋产权（不动产权登记证明号：000860），法院于2016年11月29日作出（2016）陕0824民初4685号民事裁定书，查封了黄涛名下的房产。2016年12月25日法院作出（2016）陕0824民初4685号民事判决书，判决黄涛、姚勤权向原告高冬阳偿还借款50万元，该判决生效后，原告高冬阳向法院申请强制执行，在对该房屋评估阶段时，被告王娜向本院提出执行异议，经法院审查作出（2019）陕0824执异31号执行裁定书，裁定中止执行被告黄涛名下位于靖边县XX镇XX苑XX幢XX单元XX室的房屋产权（不动产权登记证明号：000860），原告不服，提出执行异议之诉。   另还查明，2016年，在王娜与黄涛民间借贷纠纷一案中，经法院调解，于同年6月14日作出（2016）陕0824民初第3167号民事调解书，将黄涛名下的涉案房产以以物抵债的形式抵给王娜，后王娜与黄涛未将该房屋过户，王娜也未申请法院强制执行。     本院认为，原告高冬阳与被告王娜、姚勤权、黄涛执行异议之诉一案中，双方当事人争议的焦点一是被告王娜是否取得对涉案房屋的所有权，二是被告王娜是否有足以排除强制执行的权益。 本案中，原告高冬阳主张 其依据法院作出的判决书和裁定书享有强制执行被告黄涛名下的涉案房屋，被告王娜主张其依据法院作出的民事调解书的内容，取得了涉案房屋的所有权，故其享有足以排除强制执行该涉案房屋的权益。首先，王娜所依据的调解书是法院对双方当事人之间以物抵债的协议的确认，其实质内容是债务人用以物抵债的方式来履行债务，并不是对物权权属的变动，况且王娜至今也未向法院申请强制执行该调解内容。根据《中华人民共和国物权法》的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，故被告王娜并未依法取得涉案房屋的所有权。其次，被告王娜辨称其未对涉案房屋过户是因为该房屋在银行有按揭贷款未偿还导致，责任不在自己，本院认为，王娜在以以物抵债的方式取得对该房屋的期待权后，即应当预见不及时过户的法律风险，且银行贷款也可以一次性偿还后予以过户，但被告王娜却放任了这一后果的发生，被告王娜显然存在过错，其不具有排除强制执行的权益。最后，原告高冬阳依法取得了对被告黄涛的保证债权，并通过法院查封了该涉案房屋，其效力优先于被告王娜取得的对涉案房屋的期待权，有权要求法院强制执行该涉案房屋。    综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第一项之规定判决如下：   准予执行被告黄涛名下的位于靖边县XX镇XX苑XX幢XX单元XX室的房屋（不动产权登记证明号：000860）。   案件受理费5050元，由被告王娜负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。        审 判 长  王  金    审 判 员  景 相 国   审 判 员  郑 琰 丰       二〇二〇年六月二十九日                        书  记 员  刘 海 能                     1