淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0305民初2094号 原告：山东嘉州置地有限公司，地址，淄博市临淄区淄江花园北二区会所二楼，社会统一信用代码：91370305MA3NUCEK2U。 法定代表人：陈莉，总经理。 委托诉讼代理人：庄明鹏，山东康桥（淄博）律师事务所律师。 被告：刘文晶，女，1986年5月7日生，汉族，现住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：赵旭冉，男，1987年6月18日生，汉族，居民，现住淄博市临淄区。系被告刘文晶之夫。 原告山东嘉州置地有限公司诉被告刘文晶商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行审理。原告山东嘉州置地有限公司的委托诉讼代理人庄明鹏，被告刘文晶及其委托诉讼代理人赵旭冉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除原告与被告2019年10月14日签订的合同编号201910140A548EWS2DSA《商品房买卖合同(预售)》；2.请求贵院依法判令被告向原告支付违约金111392.4元；3.请求贵院判令被告协助原告办理涉案房屋网签登记的撤销手续；4.请求贵院依法判令被告承担本案诉讼费等全部费用。事实与理由：2019年10月14日，原告与被告就蓝光雍锦半岛项目10#住宅楼签署了合同编号为201910140A548EWS2DSA《商品房买卖合同(预售)》一份，合同约定由被告购买原告开发建设的蓝光雍锦半岛项目10幢2单元18层021801号房，同时，对商品房价款、逾期付款责任、违约责任等内容进行了约定。合同签订后原告依约向被告全面履行合同义务，但被告的违约行为致使原告无法继续履行，并给原告造成巨大经济损失。虽原告与被告多次协商，但被告总推诿拖延，导致原告不能实现合同目的，故诉至贵院，望判如所请。 被告刘文晶辩称，1.同意解除合同；2.因为银行审批贷款没有通过导致被告不能办理贷款，更换银行可以办理贷款，因此违约金不应支付；3.网签手续被告不知道是否办理，如能协商成功可以协助办理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下证据：1.临建预售证（2019）第Y07-1001279号《商品房预售许可证》1份，拟证明原被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》系合法有效的，双方应按合同约定全面履行义务。2.《商品房买卖合同（预售）》1份，拟证明对商品房价款、逾期付款责任、违约责任等内容进行了约定。3.《中国银行付款存根》、《山东增值税普通发票》各1份，拟证明2019年10月6日、10月10日，被告向原告支付购房首付款343924元，原告于同年10月22日向被告出具山东增值税普通发票。4.《中国民生银行淄博支行电脑截图》1份，拟证明被告因个人原因申请按揭贷款未通过等事实，原告有权根据《商品房买卖合同（预售）》约定解除合同并要求被告支付违约金。5.电脑网页打印件1份，拟证明涉案房屋起价为9800元/㎡，但实际原告给被告优惠后为8840.67元/㎡，每平方米优惠近1000元，原告要求按照合同总价款10%的主张是符合法律规定的。被告对证据1质证意见为其未见过，无法确认。对证据2真实性无异议，但是该合同属于格式合同，对买受人无任何有利条件。对证据3无异议。对证据4有异议，截图不能证明不能通过贷款。对证据5有异议，这份网页不清楚是谁上传的且时间为2020年2月6日，因此不能证明原告主张。本院经审查认为，原告提供的证据1、2、3真实合法且能证明本案事实，本院予以采信。原告提供的证据4与当事人的陈述相互印证，能够证明被告在中国民生银行淄博支行申请按揭贷款未通过的事实，本院予以采信，证据5为网页截图且时间为2020年2月6日，因被告不予认可，且不能证实其真实性及与本案的关联性，本院不予采纳。被告向本院提交以下证据：1.录音证据1份，拟证明被告无法办理贷款是开发商和银行的原因。2.银行打款凭证2份、收据1份，拟证明被告交付定金2万元、首付款323924元、车位定金1万元。原告对证据1真实性无异议，对证明内容有异议，根据被告陈述同意按定金的数额承担违约责任，可充分说明被告知悉其违约。对证据2真实性无异议，对其中车位定金证明内容有异议，该客户名为被告配偶并非本案被告，与本案不具有关联性。本院经审查认为，被告提供的证据1、2真实合法且能证明本案事实，本院予以采信。 根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告预购买原告蓝光雍锦半岛项目处商品房，于2019年10月6日交付定金2万元，10月10日交付商品房首付款323924元，其配偶赵旭冉交付车位定金1万元。应原告员工赵远程的要求向其提供了资料进行贷款预审查，在告知可以贷款后，于2019年10月14日双方签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定由被告购买原告开发建设的蓝光雍锦半岛项目10幢2单元18层021801号房，面积为126平方米、每平方米8840.67元，定金20000元，首付款343924元，余款770000元向中国民生银行淄博支行申请贷款支付。逾期付款责任，按照逾期时间分别处理，逾期在三十日内的买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过三十日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当按照商品房总价款的10%向出卖人支付违约金。合同对其他事项也作了约定。嗣后，因被告在合同指定的中国民生银行淄博支行申请按揭贷款未通过，双方产生纠纷，从而形成诉讼。 本院认为，关于原告要求解除与被告2019年10月14日签订的合同编号201910140A548EWS2DSA《商品房买卖合同(预售)》的诉求，有合同约定，被告也同意解除，故本院予以确认。 关于原告要求被告支付违约金111392.4元的诉求。依照法律规定，约定的违约金过高的，当事人可以要求调整。本案原告要求买受人按照商品房总价款的10%支付违约金，被告认为数额过高，要求予以调整。认定违约金是否过高，一般应当以《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定的实际损失为基础进行判断，还应当兼顾合同履行情况、当事人的过错程度等综合确定。原告以给予被告优惠房价近1000元为由，认为是其实际损失，被告不认可，对此，原告的证据不足，且即使有优惠，合同解除后，被告并未得到实际利益。故本院不予认定。本院认为，被告作为普通消费者到原告处购买商品房，在签订《商品房买卖合同(预售)》合同之前已经根据原告员工赵远程的要求提供了贷款审查的相应材料，经其员工与银行联络后告知被告可以贷款后签订相应合同，嗣后办理贷款过程中指定银行申请按揭贷款未通过，究其原因原被告双方均有过错。且能不能办理贷款，办下来多少贷款，决定权在银行，并不在原、被告。故根据双方的过错程度，本院酌定支持由被告向原告支付20000元违约金,对原告主张的过高部分，本院不予支持。关于原告要求被告协助原告办理涉案房屋网签登记的撤销手续，原告未向本院提供证据证明该房屋已经办理了网签登记手续，因而对于原告的该项诉求，本院不予支持。因合同已解除，被告的购房款及定金也应返还，为减少诉累，本院可予以一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告山东嘉州置地有限公司与被告刘文晶签订的编号为201910140A548EWS2DSA《商品房买卖合同(预售)》。 二、被告刘文晶于本判决生效后十日内支付原告山东嘉州置地有限公司违约金20000元。 三、原告山东嘉州置地有限公司于本判决生效后十日内返还被告刘文晶购房款343924元（含定金20000元）、车位定金10000元。 四、驳回原告山东嘉州置地有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1264元，由原告山东嘉州置地有限公司负担264元，被告刘文晶负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  李延江 二〇二〇年七月十八日 法官 助理  朱鹏伟 代理书记员  李 妲