安徽省祁门县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1024民初567号 原告：祁门县祁山镇桃峰村第三村民组。 负责人：沈昌联，男，1967年8月22日出生，汉族，住安徽省祁门县，系该组组长。 被告：周文学，男，1968年5月13日出生，汉族，住安徽省祁门县。 被告：汪祁珍，女，1968年3月17日出生，汉族，住安徽省祁门县。 原告祁门县祁山镇桃峰村第三村民组（以下简称桃峰村三组）与被告周文学、汪祁珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桃峰村三组负责人沈昌联，被告周文学、汪祁珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桃峰村三组向本院提出诉讼请求：1.要求周文学、汪祁珍夫妻一次性交清本组的年租金15000元（2021年元月1日至2021年12月31日）；2.要求本案诉讼费由周文学、汪祁珍承担。审理过程中，变更诉讼清求为：1.要求周文学、汪祁珍于2021年6月15日前清空老村大楼处仓库、大阳摩托店隔壁的两间店面，同时交出这两处的钥匙；2.要求周文学、汪祁珍参照2020年度租金标准交清2021年元月1日起至今（2021年6月8日止）的租金；3.本案诉讼费由周文学、汪祁珍承担。事实与理由：为支持县委县政府的招商引资改建位于××停车场××村大楼××组××产权），本组据合同于2020年5月送达退租通知书给共同租该大楼的周文学及另两家租户，要求他们在一个月内搬空所租库房，这三家租户皆以近期没租到仓库为由没有搬。拖至2020年9月份投资商撤资放弃改建，本组也及时口头通知了这三家租户：大楼不改建了，由他们继续租用。2020年底，本组跟往年一样开始收2021年度房租，另两家顺利地续订合同交清了租金。周文学却说“你们通知我搬空，我另租仓库了，两头交租金，你组要认我损失。”从而拒绝续订合同、缴纳租金，但周文学、汪祁珍所租本组的库房从始至终一直堆放着建材，持续使用至今。为维护本组集体合法权益，特申请祁门县人民法院依法裁决。 周文学、汪祁珍辩称，大概2020年5月份，组长和一个叫李国胜的代表来我们店里，说店面要征收。我说2020年房租都交了，你要赔偿我损失，我每年都是2月份进货的，货物已经搬进去了，如果搬仓库你要出钱给我们，店面的装修要适当给我，对方答应了，让我去租其他房子。我租好房子，大概过了两个月，我碰到李国胜两次，告诉他我租好了，但一直没有下文。对方一直没有来我店里收房租，每年都是12月份收房租的，直到告上法庭，我都不知道。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了举证和质证。 桃峰村三组提交了以下证据： 证据一、法定代表人身份证明书，证明村民组组长信息； 证据二、身份证复印件，证明身份信息； 证据三、租赁合同（2020年），证明与周文学、汪祁珍有租赁关系； 证据四、祁门县农村集体经济组织专用收据复印件，证明2020年交租金的金额是15000元； 证据五、周文学、汪祁珍目前经营店照片，证明周文学、汪祁珍现在经营地址； 证据六、记事本复印件4页，证明租赁时的情形（当时有一个门是周文学、汪祁珍做的），以及证明租金缴纳情况和电表是组里的； 证据七和八、2017年6月30日至2017年12月31日和2018年1月1日至2018年12月31日租赁合同复印件各一份，证明2018年被告交的发票钱比较多，其中3000元是2017年下半年未交的租金； 证据九、2018年1月16日收条复印件、祁门县农村集体经济组织专用收据，证明电表与周文学、汪祁珍没有关系，是组里所有； 证据十、照片4张，证明现在仓库和店面的现状。 证据十一、房屋所有权证（祁房发字第1××5号）、不动产权登记证书（皖2019祁门县不动产权第0***1号），证明店面、仓库的权属归桃峰村三组。 周文学、汪祁珍对桃峰村三组所举证据的质证意见为：对证据一、二、三、四、五、十、十一没有意见；对证据六有意见，跟我之前陈述的一致，店面两个卷闸门是我做的，厨房和卫生间也是我做的。墙面都全部粉刷过，地面全部贴瓷砖的，一起要花20000元，要适当赔我一点钱；对证据七、八没有意见，认可桃峰村三组所说的证明目的；对证据九没有意见，但与我无关。 周文学、汪祁珍提交了以下证据： 证据一、通知书一份，证明桃峰村三组发通知叫我搬走； 证据二、2020年租赁合同，证明租赁关系； 证据三、祁门县农村集体经济组织专用收据，证明2020年房租已经交过。 桃峰村三组对周文学、汪祁珍所举证据无异议。 本院对当事人无异议的证据法定代表人身份证明书、身份证复印件、租赁合同、祁门县农村集体经济组织专用收据、照片、收条、祁门县农村集体经济组织专用收据、通知书等予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据认定如下： 对桃峰村三组举证的记事本复印件，周文学、汪祁珍认为与自己陈述相一致，但认为自己已对店面进行装修，本院认为该组证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，与桃峰村三组举证的证据七和证据八相互印证，能够证实2013年8月起周文学、汪祁珍租赁案涉仓库，2018年1月起周文学、汪祁珍租赁案涉店面及卷闸门安装过程等事实，本院予以确认。 本院依职权对案涉店面、仓库进行现场调查，拍摄现场照片24张并制作调查笔录2份，双方对现场图片及调查笔录均无意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月起周文学、汪祁珍租赁桃峰村三组位于安徽省祁门县××镇××街××号房屋（老村大楼）一层仓库，2018年1月起周文学、汪祁珍租赁桃峰村三组位于安徽省祁门县××路××号房屋靠私房侧两间店面（大阳摩托店隔壁）。 桃峰村三组（甲方）与周文学、汪祁珍（乙方）签订《租赁合同》，该合同主要内容为：1.库房的坐落、面积：出租库房位于老停车场内和大阳摩托隔壁（不含村里的一小间），面积共160平方米；2.租赁期限、用途：租赁期为1年，自2020年1月1日至2020年12月31日，租赁期满，甲方有权收回出租库房，乙方应如期交还；3.租金及支付方式：每年租金15000元，乙方在协议签订后一次性支付当年租金；4.甲方的权利和义务：如与村组及四邻有纠纷，甲方应出面解决，租赁期间，甲方不得中途收回租赁库房，而另租给他人；5.乙方的权利和义务：在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该库房，不得改变该库房结构及其用途，由于乙方人为原因造成该库房损失的，由乙方承担赔偿责任；6.若租赁期内，该库房被征用或出让给第三方，甲方将全额（整年度）租金退还给乙方，乙方应积极配合退出该库房。2019年12月31日，汪祁珍向祁门县祁山镇人民政府农村三资代理专户交纳桃峰村三组2020年房租15000元。 2020年5月7日，桃峰村三组发出通知给周文学、汪祁珍，载明“汪祁珍租户：因政府即将收购你户正在租用的本组库房、门面，根据双方租房协议的相关约定，请您于收到该通知日期起1个月内搬空租房退还给本组，本组即全额退还租金。谢谢配合！”后因投资商放弃收购，桃峰村三组口头通知周文学、汪祁珍。周文学、汪祁珍继续租赁使用案涉店面、仓库至今。桃峰村三组为维护本组集体合法权益，诉至法院请求依法裁决。 另查明，桃峰村三组与周文学、汪祁珍2021年未签订租赁合同及交纳租金。 再查明，周文学、汪祁珍租赁案涉店面用于经营欧派集成吊顶、釉宝漆等，案涉店面租赁后，周文学、汪祁珍更换两间店面卷闸门，在告知桃峰村三组后对租赁店面的墙面、吊顶等按其经营需要进行装修，并改造卫生间及厨房。周文学、汪祁珍租赁案涉仓库用于存放瓷砖。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定全面履行自己的义务。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案中，桃峰村三组与周文学、汪祁珍签订的《租赁合同》虽于2020年12月31日到期，但租赁期限届满后，桃峰村三组未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，双方应当依照原租赁合同全面履行自己的义务。现周文学、汪祁珍未按合同约定于2021年年初支付租金，实属违约，应当承担违约责任。对桃峰村三组要求周文学、汪祁珍清空老村大楼处仓库、大阳摩托店隔壁的两间店面并交出钥匙的诉讼请求，审理过程中周文学、汪祁珍表示已另租用其他场所不愿意继续租用，此系当事人意思表示，本院予以确认。对桃峰村三组要求周文学、汪祁珍参照2020年度租金标准15000元支付租金的诉讼请求，符合法律规定，本院对其合理部分依法予以支持。对周文学、汪祁珍关于要求桃峰村三组对租赁房屋装修进行赔偿的抗辩意见，周文学、汪祁珍在店面装修前已告知桃峰村三组，桃峰村三组未提出反对意见，审理过程中桃峰村三组表示对店面卷闸门、卫生间等可予以适当补偿，为减轻当事人诉累，结合店面装修实际情况、装修残值及利用价值，酌定桃峰村三组补偿给周文学、汪祁珍2500元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百三十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告周文学、汪祁珍于本判决生效后十日内清空原告祁门县祁山镇桃峰村第三村民组位于安徽省祁门县××镇××街××号房屋（老村大楼）一层仓库和位于安徽省祁门县××路××号房屋靠私房侧两间店面（大阳摩托店隔壁），并交付给原告祁门县祁山镇桃峰村第三村民组； 二、被告周文学、汪祁珍于本判决生效后十日内支付给原告祁门县祁山镇桃峰村第三村民组2021年1月1日至2021年6月4日房屋租金6370元； 三、原告祁门县祁山镇桃峰村第三村民组于本判决生效后十日内补偿给被告周文学、汪祁珍2500元； 四、驳回原告祁门县祁山镇桃峰村第三村民组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88元，由原告祁门县祁山镇桃峰村第三村民组负担65元，被告周文学、汪祁珍负担23元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  汪一敏 二〇二〇年七月二十日 书记员  叶 媛