浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初1101号 原告：戚顺峰，男，1969年7月22日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：杨利飞，浙江民禾律师事务所律师。 被告：檀晓明，男，1980年9月19日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市望江县，现住浙江省杭州市滨江区。 被告：张振英，女，1980年10月14日出生，汉族，户籍地河南省尉氏县，现住浙江省杭州市滨江区。 被告：杭州法奈昇科技有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区经济技术开发区启迪路****，统一社会信用代码：913301030536607660。 法定代表人：胡滨。 被告：胡滨，男，1981年9月18日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 原告戚顺峰诉被告檀晓明、张振英、杭州法奈昇科技有限公司（以下简称法奈昇公司）、胡滨民间借贷纠纷一案，由杭州市江干区人民法院根据被告檀晓明提出的管辖权异议申请，裁定移送至本院，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行审理。原告戚顺峰的委托诉讼代理人杨利飞、被告檀晓明到庭参加诉讼，被告张振英、法奈昇公司、胡滨经本法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 原告戚顺峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告檀晓明和被告张振英共同向原告支付借款本金3100000元；2、判令被告檀晓明和被告张振英共同向原告支付利息和违约金248679元（以3100000元为基数，自2019年7月21日起暂算至2019年11月20日共122天，实际计算至款项付清之日止，按照年利率24%计算）；3、判令被告檀晓明和被告张振英共同向原告支付律师代理费67500元；4、判令被告檀晓明和被告张振英共同向原告支付诉讼保全担保费6800元（上述四项共计：3422979元）；5、判令被告法奈昇公司对被告檀晓明和被告张振英上述应当支付给原告的款项承担连带清偿责任；6、判令被告胡滨对被告檀晓明和被告张振英上述应当支付给原告的款项承担连带清偿责任；7、判令原告对位于杭州市滨江区房屋以及与房屋配套的车位（Ｂ36）经依法处分后所得之款项在上述借款本金、违约金、律师代理费和诉讼保全担保费范围内享有优先受偿权；8、判令本案诉讼费、保全费由四被告承担。事实与理由：被告檀晓明和被告张振英因经营周转原因向原告借款3100000元，并签订了一份《抵押借款合同》（以下简称合同）。合同约定：原告向被告出借3100000元，借款期限为6个月，从2019年6月20日起至2019年12月19日止，月利率为1.5%，利息按月支付，于每月20日前支付给原告。合同违约责任约定，若两被告不按规定时间支付借款利息超过7日的，原告即可终止合同，收回全部借款，且两被告需按照每日5‰支付违约金。同时被告檀晓明和被告张振英以共有的位于杭州市滨江区房屋以及与房屋配套的车位（Ｂ36）为该借款作抵押担保，且由被告法奈昇公司对上述借款向原告承担连带担保责任。2019年10月7日，被告胡滨向原告出具一份《担保协议书》，承诺就上述借款向原告承担连带担保责任。原告于2019年6月20日将该笔借款3100000元以转账方式汇款至被告檀晓明账户，并于当日办理了不动产抵押登记手续，权证号为：浙（2019）杭州市不动产证明第0073994号，截至今日，被告檀晓明和被告张振英仅于2019年6月20日支付了第一期利息。第二期支付利息日期早已届至，但被告檀晓明和被告张振英一直未予支付。 被告檀晓明答辩称：第一，被告檀晓明通过案外人王来峰认识原告，相关事宜都由案外人王来峰处理，被告与原告之间不存在借贷关系，需王来峰和原告同时到庭说明情况。第二，借款金额并非3100000元。2019年6月20日，原告确实转账给被告檀晓明3100000元，但根据被告提交的转账明细可以证明被告檀晓明于收到借款当日转账给案外人王来峰55000元，转账给原告46500元，总计101500元，相当于砍头息，应在借款本金中予以扣除。第三，原告请求的违约金过高，请法院依法判定。第四，被告的房屋已抵押给原告，无需另行保全，对于保全费被告不认可。第五，律师费金额过高，被告亦不认可。 被告张振英、法奈昇公司、胡滨未作答辩。 经审理查明：2019年6月，经案外人王来峰介绍，被告檀晓明、张振英作为甲方及丙方（借款人、抵押人）、原告戚顺峰作为乙方（出借人、抵押权人）、法奈昇公司作为丁方（担保方）共同签订一份《抵押借款合同》，约定：甲方因经营周转需要向乙方借款3100000元，借款期限为6个月，自2019年6月20日至2019年12月19日；月利率为1.5%，月利息为46500元；还款方式为按月付息，甲方第一笔借款利息于2019年6月20日支付给乙方，后期每笔利息于每月20日前支付，到期一次性归还本金；甲方不按规定时间支付借款利息超过七天时，乙方有权终止合同并收回全部借款，自甲方欠息之日起，每日按欠款利息总额的5‰×欠息天数向乙方支付违约金；借款本金若发生逾期，甲方每日按未偿还本金总额的5‰×逾期天数向乙方支付违约金；乙方向甲方催讨利息、本金、违约金等时，甲方应承担乙方因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、保全费、担保费、诉讼费等相关费用。 上述《抵押借款合同》还约定被告檀晓明、张振英以共有的位于杭州市滨江区房屋以及与房屋配套的车位（Ｂ36）为该借款作抵押担保，合同各方经协商确认抵押物价值为3600000元，各方以该价值为限设定抵押。抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、担保费等）。合同还约定由被告法奈昇公司（丁方）对上述借款向原告承担连带担保责任，保证期间自借款期限届满之日起二年；保证担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、保全费、担保费等）。合同约定当乙方主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求担保人承担连带保证责任，也可以同时就人的担保和物的担保实现抵押权，两者居于同一清偿顺序的，担保方法奈昇公司同意对本合同全部债权承担连带保证责任。 2019年6月20日，原告戚顺峰以转账方式分别向被告檀晓明账户汇款3000000元、100000元，共计3100000元。同日，杭州市规划和自然资源局应原告戚顺峰的申请，就坐落于杭州市滨江区房屋抵押登记事项出具了不动产登记证明，权证号为：浙（2019）杭州市不动产证明第0073994号，被担保债权数额为3500000元。2019年6月20日，被告檀晓明向原告戚顺峰转账46500元，之后未再向原告支付款项。 2019年10月7日，被告胡滨向原告戚顺峰出具一份《担保协议书》，承诺就檀晓明、张振英向戚顺峰的3100000元借款提供担保，担保时间自借款期限届满后三年，担保范围按上述《抵押借款合同》第十条“保证条款”的规定执行，并约定如本次借款在2019年11月20日前未归还则本担保生效。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费67500元，保全担保费6800元。 本院认为：根据原、被告双方提交的《抵押借款合同》、付款回单等证据，能够证明原告戚顺峰与被告檀晓明、张振英之间存在民间借贷法律关系，被告檀晓明、张振英应当按约向原告归还借款及利息，现两被告未按约支付利息及归还借款本金，已构成违约。 关于借款金额。根据合同法规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，尽管借款协议约定本金为3100000元且原告戚顺峰已经实际交付，但在本金交付当日被告檀晓明就向原告戚顺峰支付了第一个月的利息46500元（以本金3100000元为基数，按月利率1.5%计算），属于预先扣除第一个月利息的情形，违反合同法的规定，本院按照实际借款数额认定借款本金为3053500元（3100000元-46500元）。另，被告檀晓明辩称其转账给王来峰的55000元亦属砍头息，因该笔款项系被告支付给案外人王来峰的，并非支付给原告，故本院对被告的该答辩意见不予采纳。 关于利息和违约金支付标准是否过高问题。民间借贷司法解释第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。案涉合同约定违约金计算标准为日5‰，超过法律规定的限度，但原告戚顺峰起诉时自愿将利息及违约金调整至按照年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。被告檀晓明辩称违约金过高缺乏事实和法律依据，本院不予采信。原告主张利息及违约金起算时间自2019年6月20日计算至款项付清之日，因被告支付的46500元已从本金中予以扣除，故被告自借款之日起未支付借款本金及利息，原告关于利息及违约金的主张应当自2019年6月21日起算。 原告主张的律师代理费、保全费、保全担保费，有合同约定及支付凭证、发票等予以佐证，律师费亦并未超出浙江省规定的律师收费标准，应由被告檀晓明、张振英承担。被告辩称没有必要进行财产保全的意见，因申请财产保全系原告的合法权利，故本院对被告的该答辩意见不予采信。 关于被告法奈昇公司、胡滨的担保责任。胡滨系法奈昇公司的法定代表人，持有法奈昇公司73%的股权，法奈昇公司的担保系由单独持有公司三分之二以上有表决权的股东胡滨同意，故即便原告知道没有法奈昇公司的机关决议，也应当认定担保协议符合法奈昇公司的真实意思表示，法奈昇公司向原告提供连带责任担保的约定有效。因胡滨本人亦承诺向原告提供担保，故原告主张法奈昇公司、胡滨就被告檀晓明、张振英的上述债务承担连带清偿责任，依法有据，本院予以支持。 原告主张的房屋及车位的抵押担保，本院认为，以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围，一般应当以登记的范围为准。本案中，双方在合同中约定以房屋价值3600000元为限设定抵押，不动产登记证明中登记的被担保债权数额为3500000元，二者约定不一致，根据物权公示公信原则，应当以不动产证明中登记的3500000元确定担保债权的范围。关于车位抵押，因车位属于不动产，依法应当办理抵押登记，原告未举证证明双方就车位抵押办理了抵押登记，故关于车位的抵押权未设立，原告主张对车位处分所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。 被告张振英、法奈昇公司、胡滨未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告檀晓明、张振英于本判决生效之日起十日内归还原告戚顺峰借款本金3053500元，并支付以本金3053500元为基数，自2019年6月21日起按年利率24%计算至实际付清之日止的利息及违约金； 二、被告檀晓明、张振英于本判决生效之日起十日内支付原告戚顺峰律师代理费67500元、保全费5000元、保全担保费6800元； 三、被告杭州法奈昇科技有限公司、胡滨对上述第一、二项内容承担连带清偿责任；清偿后，有权向被告檀晓明、张振英追偿； 四、原告戚顺峰对被告檀晓明、张振英名下位于杭州市滨江区房屋折价或者拍卖、变卖所得款项在3500000元范围内享有优先受偿权。 五、驳回原告戚顺峰其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34184元，减半收取17092元，由被告檀晓明、张振英、杭州法奈昇科技有限公司、胡滨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  郭丙丽 二〇二〇年七月七日 书记员  温柔柔 -12- -11-