贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0526民初2232号 原告：刘科英，女，1941年2月27日生，汉族，初中文化，住贵州省威宁县。 委托代理人：吕若华，贵州引悦律师事务所律师，执业证号：15205201211186416，特别授权代理。 被告：贵州深宏房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区神奇路**经协大厦****。统一社会信用代码：91520102214497657G。 法定代表人：杨敏，系公司总经理。 被告：贵州深宏房地产开发有限公司威宁分公司，，住所地：贵州省威宁县草海镇新兴路统一社会信用代码:915205266927401649。联系电话：0857-62××××9。 法定代表人：周龙华，系公司总经理。 上述二被告的共同委托代理人：徐仁凯，贵州浩锐律师事务所律师，执业证号：15224200910216763。特别授权代理。 被告：珠海葆力物业管理有限公司，，住所地：珠海市保税区**地**厂房**503统一社会信用代码：914404001925559159。联系电话：023-670××××6。 法定代表人：温文俊，系公司总经理。 被告：珠海葆力物业管理有限公司威宁分公司，住，住所地：贵州省威宁县草海镇新兴路一社会信用代码：9152052630881502ｘｗ。联系电话：159××××9543。 负责人：王九彩,系该公司经理。 上述二被告的共同委托代理人：舒福兴，贵州澜典律师事务所律师，执业证号：15205201810043039。特别授权代理。 原告刘科英诉被告贵州深宏房地产开发有限公司（以下简称“深宏公司”）、贵州深宏房地产开发有限公司威宁县分公司（以下简称“深宏威宁分公司”）、珠海葆力物业管理有限公司（以下简称“葆力物业公司”）、珠海葆力物业管理有限公司威宁分公司（以下简称“葆力物业威宁分公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，由审判员陈勇峰适用简易程序独任审判，于同年6月22日公开开庭进行了审理，原告刘科英的特别授权委托代理人吕若华、被告深宏公司与被告深宏威宁分公司共同的特别授权委托代理人徐仁凯、被告葆力物业公司与被告葆力物业威宁分公司共同的特别授权委托代理人舒福兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘科英向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告连带赔偿原告房屋及家具损失37500.00元，鉴定、评估费用22000.00元，共计59500.00元；2、案件受理费由四被告承担。事实及理由：原告系被告深宏公司与被告深宏威宁分公司位于威宁县项目的业主，被告葆力物业公司与被告葆力物业威宁分公司为上述小区项目的物业管理公司。2019年6月8日因威宁县下雨，当日下午原告发现位于威宁县的家中因下水管道排水不畅有积水情况，并立即联系被告葆力物业公司与被告葆力物业威宁分公司给予处理，但二被告未作任何处理。6月11日再次下暴雨时，原告家中再次出现积水，将家中的地板及若干家具损毁。经鉴定原告因此受到的价值为37500.00元的物品毁损，积水原因为下水管道因杂物堵塞导致排水不畅，引起雨水回流至原告家中。因原告与四被告协商处理无果，故特向人民法院提出上述诉请。 四被告共同辩称，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院综合原被告陈述和采纳的证据材料认定如下事实：2015年5月7日，原告刘科英与被告深宏威宁分公司签订《房屋拆迁安置协议书》。协议约定由深宏威宁分公司提供位于威宁县（暂定面积104.48平方米）的房屋对原告刘科英原有房屋进行产权调换回迁。2015年7月24日，被告深宏威宁分公司向原告刘科英交付了房屋。后原告刘科英对该房屋进行了装修，其拆除303室生活阳台部分建筑物后，改装一道门户用以通行到露台，2015年12月，原告刘科英入住该房屋。后原告使用露台种植花草、堆碳及放置杂物。2019年6月11日，天降暴雨，原告刘科英所居住的303室内被水浸泡致其财产受损。经广东中星检测鉴定有限公司对原告房屋地面渗水原因进行鉴定，其结论为：主要原因为露台排水口没有设隔栅，杂物沿下水口直接进入雨水排水管内引起堵塞，受暴雨天气影响，雨量较大，雨水排水管无法及时分流，导致雨水排水管排水不畅从而倒灌所致。次要原因为该房屋原生活阳台栏杆被拆除，不符合所提供的竣工图原状布置，生活阳台被拆除后无法阻止因雨水排水管排水不畅从而倒灌的雨水渗入室内。经毕节兴业资产评估事务所有限公司对原告因房屋渗水造成的家具、墙体、装修等损失进行评估，原告因渗水造成的损失为37500.00元。原告为上述鉴定支付鉴定费22000.00元。 另查明，被告葆力物业威宁分公司于2015年进驻涉案房屋所在住宅区进行物业管理，原告装修案涉房屋时，其负有相应管理责任，被告葆力物业威宁分公司向原告收取了事故发生期间的物业管理费。案涉房屋建设工程于2018年5月完成竣工验收备案。 又查明，该露台排水口原装有隔栅，后2019年6月11日原告303室发生渗水后，被告葆力物业威宁分公司工作人员为排除积水而将该隔栅取除。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的《房屋拆迁安置协议书》、《物业管理费发票》、鉴定意见书、发票、照片、《竣工验收备案表》等证据在案佐证。 本案争议焦点：本案中造成原告房屋渗水损害的原因如何认定，各方对损害的发生是否具有过错及原因力大小如何认定。 本院认为，本案中，渗水发生时，露台排水口安装有隔栅，该隔栅系渗水发生后始被拆除，故此房屋渗水鉴定结论所述的主要原因并不成立。结合庭审查明事实及鉴定结论，可推知原告使用露台种植花草、堆积碳等杂物，杂物受露台排水口隔栅阻挡引起堵塞后致使露台积水，而原告对其生活阳台拆除改装后无法阻止因雨水排水管排水不畅从而倒灌的雨水渗入室内，致使原告财产受到损害，原告的拆除改装行为以及其对露台的使用行为系损害形成的根本原因、主要原因。被告葆力物业威宁分公司为原告房屋所在小区提供物业服务，向原告等业主收取物业管理费用，负有对业主装修进行管理及对涉案露台管道的疏通业务，其未履行上述相应管理义务，是损害形成的又一原因。 根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。故对原告诉请的合理部分，本院予以支持。被告葆力物业威宁分公司应承担侵权责任对原告损失予以赔偿，但应减轻其责任。 对原告提出的被告深宏公司、被告深宏威宁分公司、被告葆力物业公司应承担赔偿责任的主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，应由其承担相应证据证实三被告实施了损害行为或具有相应作为义务而未予以履行的过错，但原告未能提供证据予以证实其主张，应承担对其不利的法律后果。而被告深宏威宁分公司作为原告拆迁安置产权调换房屋的开发商，其向本院提交了《竣工验收备案表》能够证明深宏威宁分公司所开发的项目达到交付使用的条件，其亦按照施工图样于涉案房屋露台排水口安装了相应隔栅，且原告自2015年入住后直至2019年才发生房屋渗水，故此，可以确认其对本次损害的发生未具有过错。故原告的相应主张，无事实依据，本院予以驳回。 根据原告和被告葆力物业威宁分公司各自的过错程度以及其过错与损害结果间原因力大小，酌定由原告自行承担65%的责任比例、由被告葆力物业威宁分公司予以承担剩余35%部分较为适宜。原告因房屋渗水所致的直接损失为37,500.00元，其为此支付的鉴定费22，000.00元，合计59，500.00元，其35%部分额度为20，825.00元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告珠海葆力物业管理有限公司威宁分公司赔偿原告刘科英房屋损失等费用20,825.00元。定于本判决生效后十日内给付。 二、驳回原告刘科英的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费644.00元，由原告刘科英负担418.00元，由被告珠海葆力物业管理有限公司威宁分公司负担226.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 陈 勇 峰 二〇二〇年七月六日 书记员 阮旭（代）