四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初6993号 原告：成都市兴光华城市建设有限公司，住所地成都市青羊区苏坡中路8号。 法定代表人：程永忠，董事长。 委托诉讼代理人：蒋菲菲，国浩律师（成都）事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：刘瑛，国浩律师（成都）事务所律师，一般代理。 被告：成都云昊美乐大药房有限公司，住所地成都市青羊区××街××号。 法定代表人：吴晓云，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：肖春，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师，特别授权。 被告：吴晓云，男，汉族，1974年12月4日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：肖春，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师，特别授权。 原告成都市兴光华城市建设有限公司（以下简称兴光华公司）诉被告成都云昊美乐大药房有限公司（以下简称云昊美乐公司）、吴晓云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告兴光华公司的委托诉讼代理人蒋菲菲、刘瑛，被告云昊美乐公司的法定代表人吴晓云及委托诉讼代理人肖春均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 兴光华公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.美乐大药房、吴晓云向兴光华公司支付欠付的房屋租金55974元（欠租周期为2018年1月5日至2018年7月4日）；2.美乐大药房、吴晓云向兴光华公司支付逾期支付房屋租金的违约金，计算至美乐大药房、吴晓云欠付的全部费用付清之日止（暂计算至2020年2月4日为118385.1元）；3.本案诉讼费、公告费等相关费用由美乐大药房、吴晓云承担。事实与理由：兴光华公司与吴晓云于2015年12月30日签订了《商业用房租赁合同书》（以下简称《租赁合同》），由吴晓云租赁使用兴光华公司位于成都市青羊区××街××号××幢××层××号的房屋（现房号：培风横街271、273号），合同约定租赁期限自2016年1月5日至2021年12月4日止，租金起算日为2016年1月5日，合同签订后，兴光华公司依约将房屋交付给吴晓云使用，但吴晓云并未依约履行付款义务，吴晓云共拖欠兴光华公司房屋租金55974元（欠租周期为2018年1月5日起至2018年7月4日），兴光华公司多次催收，吴晓云仍未支付。2019年3月26日，兴光华公司、吴晓云、云昊美乐公司签订《主体变更协议》（以下简称《主体变更协议》），协议约定将原合同项下吴晓云的全部权利义务概括转让给云昊美乐公司，同时由吴晓云对义务的履行提供连带责任保证。美乐大药房、吴晓云的违约行为严重损害了兴光华公司的利益，希望法院判如所请。 云昊美乐公司、吴晓云共同辩称，1.云昊美乐公司、吴晓云欠付兴光华公司的租金属实；2.云昊美乐公司、吴晓云的欠付行为不构成违约，在租赁合同履行期间，租赁房屋多次漏水给云昊美乐公司造成经济损失48591.4元，在此情况下云昊美乐公司、吴晓云与兴光华公司协商损失抵扣租金，兴光华公司认可抵扣，云昊美乐公司、吴晓云暂未支付相应租金，云昊美乐公司、吴晓云的此行为不是故意，是在兴光华公司同意的情况下暂时没有支付；3.即便是云昊美乐公司、吴晓云暂时没有支付租金，兴光华公司要求承担违约责任，约定的违约金也显著过高，其仅受到利息损失，请求法庭依法驳回兴光华公司诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《租赁合同》、《主体变更协议》等证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年12月30日，兴光华公司作为出租方（即甲方）与承租方吴晓云（即乙方）签订了《租赁合同》，合同载明：“第一条：租赁商业用房的位置、面积：1.1商业用房位置：本合同租赁商业用房位于青羊区××街××号××幢××层××号（现房号：培风横街271、273号）。1.2租赁面积：以建筑面积141.03平方米计算。……第四条：租赁商业用房的租金、递增标准、设施配置：……4.3租金标准：2016年1月5日至2017年1月4日，8885元／月；2017年1月5日至2018年1月4日，8885元／月；2018年1月5日至2019年1月4日，9329元／月；2019年1月5日至2020年1月4日，9795元／月；2020年1月5日至2021年12月4日，10285元／月。4.4付款方式：1、乙方应在签署本合同的同时向甲方支付定金17770元，并在合同正式签订时缴纳2016年1月5日至2016年4月4日的租金26655元。2.租金每三个月支付一次，乙方应在每个支付期到期前一个月内支付下个支付期的租金，通过银行转账到甲方指定账户。第五条：履约保证金：5.1在甲方交付商铺给乙方时，甲方将乙方所缴纳的17770元定金自动转为本合同的履约保证金。……第十条：违约责任：10.1乙方有下列情形之一，视为违约：1.乙方未按本合同规定的时间支付商业用房租金；……当乙方违约时，按以下方式承担违约责任：（1）逾期在30天以内的，乙方除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期应付款的3‰的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30天（包括30天）的，甲方有权解除合同并收回商业用房。甲方解除合同的，乙方除应支付逾期应付款之外，还应按本合同当年租金总额向甲方支付违约金，乙方的装修损失自行承担，乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自逾期之日起至乙方全额支付当次应付款之日止，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期应付款的3‰的违约金。……” 2019年3月26日，兴光华公司（即甲方）、吴晓云（即乙方）、云昊美乐公司（即丙方）签订《主体变更协议》，协议载明：“鉴于：1、甲乙双方于2015年12月30日签订了《租赁合同》，原合同约定由乙方承租坐落于成都市青羊区××街××号××幢××层××号（现房号：培风横街271、273号）商业用房。2、乙方投资举办的‘云昊美乐公司’已于2019年1月14日正式注册成立，注册地址为：成都市青羊区××街××号。……第二条自本协议签订之日起，原合同项下乙方的权利和义务概括转让给丙方，乙方退出原合同项下租赁关系。甲方在原合同项下的权利和义务保持不变。第三条乙方同意就丙方履行原合同向甲方提供保证，以担保丙方全面、正确履行全部合同义务。乙方向甲方提供的保证形式为连带责任保证；保证范围为丙方应履行的全部合同义务、债务及违约金、损害赔偿金、及其他甲方为签订或履行原合同而发生的费用，以及甲方为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；保证期间至原合同项下所负义务全部履行完毕之日后两年止。……”该《主体变更协议》落款处经兴光华公司盖章及经办人签字，吴晓云签字捺印，云昊美乐公司盖章予以确认。 另查明，1.云昊美乐公司、吴晓云、兴光华公司均认可云昊美乐公司、吴晓云尚欠自2018年1月5日至2018年7月4日的租金共计55974元。美乐大药房与兴光华公司租赁合同关系仍存续，云昊美乐公司已按约缴纳之后的租金。 2.在欠付租金期间，云昊美乐公司、吴晓云因案涉房屋漏水给其造成经济申请损失减免房租一事与兴光华公司工作人员交涉，但是协商未果。 本院认为，吴晓云与兴光华公司签订的《租赁合同》及云昊美乐公司、吴晓云与兴光华公司签订的《主体变更协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按约行使权利、履行义务。 就欠付房屋租金，根据《租赁合同》租金费用约定，从2018年1月5日至2018年7月4日云昊美乐公司、吴晓云应支付租金55974元（9329元/月×6月）。在庭审中，云昊美乐公司、吴晓云对于欠附租金的周期和金额表示认可，本院予以确认。关于云昊美乐公司、吴晓云抗辩的因为房屋漏水等原因造成其损失，就相关租金应予抵扣的情况，因美乐大药房、吴晓云提供微信聊天记录仅能显示其与兴光华公司的工作人员就该事宜在进行沟通，但是兴光华公司并未就抵扣事宜作出过相关承诺，故云昊美乐公司、吴晓云以其存在相应损失且双方一直协商该抵扣事宜未果为由而不予支付租金及不承担违约责任，并无合同依据或法律依据。因此，对于兴光华公司要求云昊美乐公司支付房屋租金55974元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 就违约金，因云昊美乐公司未按约支付租金，应当承担违约责任。依据《租赁合同》第十条的约定，现兴光华公司主张云昊美乐公司按每日3‰的标准支付违约金，云昊美乐公司、吴晓云抗辩违约金过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，因兴光华公司未提供相关证据证明其除了利息损失之外存在其他损失，因此，该违约金约定过高，结合本案实际情况，法院酌情调减违约金计算标准为每日万分之二为标准，以此标准，计算至2020年2月4日的违约金为8015.5元，之后的违约金以55974元本金为基数，按每日万分之二为标准，从2020年2月5日计算至本金实际清偿之日止。 关于吴晓云的责任。因《主体变更协议》中，对于吴晓云就云昊美乐公司的债务明确表示同意承担连带保证责任，并就保证范围等进行了明确约定，故兴光华公司主张吴晓云承担连带责任，符合法律规定及当事人约定，本院予以支持。 综上，对于兴光华公司的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都云昊美乐大药房有限公司、吴晓云于本判决发生法律效力之日起十五日内向成都市兴光华城市建设有限公司连带支付租金55974元； 二、成都云昊美乐大药房有限公司、吴晓云于本判决发生法律效力之日起十五日内向成都市兴光华城市建设有限公司连带支付违约金（具体计算方式为：至2020年2月4日违约金8015.5元；以55974元本金为基数，按每日万分之二为标准，从2020年2月5日计算至实际清偿之日止）； 三、驳回成都市兴光华城市建设有限公司的其余诉讼请求。 如果成都云昊美乐大药房有限公司、吴晓云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3787元，减半收取1893.5元，由成都市兴光华城市建设有限公司承担1198元，由成都云昊美乐大药房有限公司、吴晓云承担695.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 罗 维 二〇二〇年七月二十九日 书记员 赵蔚宁