河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1328民初2184号原告(反诉被告)：王惠军，女，汉族，生于1962年7月5日，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：陈大林，男，汉族，生于1961年8月24日，住河南省唐河县。被告(反诉原告)：河南省宇信房地产开发有限公司法定代表人：田建军，该公司经理统一社会信用代码：914113227721990213住所地：方城县产业集聚区西园合兴路1号委托诉讼代理人：丁丽丽，该公司工作人员委托诉讼代理人：苗艳，河南恒阳律师事务所律师。原告王惠军与被告河南省宇信房地产开发有限公司为商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王惠军的委托诉讼代理人陈大林，被告河南省宇信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人丁丽丽、苗艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告给原告办理产权证，判决被告支付原告延期办证违约金4056.9元；2、被告承担诉讼费。事实和理由：2012年9月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定，原告购买22号楼2单元502室，房屋建筑面积131.41平方米。合同第四条约定，该商品房单价为每平方米3087.21元，总金额405690元。合同第八条约定，出卖人应当在2013年11月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告义务早已履行完毕，但被告至今未将房权证办出，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，属被告河南省宇信房地产开发有限公司违约。根据《商品房买卖合同》第十五条第二项约定，被告应向原告支付已付房款1%违约金，即405690元×1%=4056.9元。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交证据如下：证据1，原告身份证一份。以证明原告身份情况。证据2，买卖合同一份。以证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系。证据3，发票，以证明原告已履行完付款义务。被告辩称，双方于2012年9月4日签订购房协议，原告购买答辩人22号楼2单元502室，合同面积131.41平方米，依据合同第五条面积确认及面积差异处理约定，面积与产权登记面积差异的，以产权登记面积为准，实际面积以房产管理部门最终测量数据为准，房款以购买时的价格，多退少补。该房产经房管部门最终测量建筑面积为136.43平方米,与合同面积相差5.02平方米，依据合同约定原告应当补缴5.02×3087.21=15498元房款。答辩人多次要求原告补交该款及办证的各项费用，但原告拒不交纳，故原告并未完全履行合同义务，并依据商品房买卖合同第15条的约定，因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按百分之一向买受人支付违约金，此处强调的是因为出卖人的原因，而事实上不能办证的原因是因为原告没有履行合同约定义务在先，并不是因为出卖人的原因。依据合同第15条的约定，答辩人无需支付延期办证违约金。而且，原告请求支付延期办证违约金已超过诉讼时效。同时，被告提起反诉，反诉请求：1、被反诉人支付反诉人房屋面积差15498元，并自2016年3月30日起计算利息。2、反诉受理费由被反诉人承担。被告为使其辩称及反诉理由成立，向法庭提交证据如下：证据1，商品房买卖合同，证明原告的诉求超过诉讼时效.合同第四条约定每平方米单价3087.21元，面积与产权面积有差异时，以产权登记面积为准，多退少补。产权登记约定的是90日内到产权登记部门备案。证据2，原告的各项收费票据。证明原告已交的房款是按照合同面积交付。证据3，房屋登记簿。房屋登记簿上建筑面积为136.43平方米，产权登记面积与该户的合同面积相差5.02平方米。证据4，唐河县房屋登记信息部门出具的房屋登记簿一份。证明，与原告同号楼的业主已办理了产权登记。证据5，房产证办理公告。证明被告已发布公告，要求业主在约定时间内提交办证所需手续，逾期后果由业主自己承担。证据6，唐河县房产开发管理局出具的商品房买卖合同备案登记簿。证明原告的房产已于2012年9月7日进行了备案。原告针对被告的反诉辩称，其未收到被告的补交房款通知。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院予以认定。原告对被告提交的证据1、2、6的真实性无异议，本院予以确认。原告对被告提交的证据3、4、5有异议，但未提供充分的异议理由，该证据本院予以认定。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月4日，原告王惠军与被告河南省宇信房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定，原告购买被告开发的22号楼2单元502室，房屋建筑面积131.41平方米。合同第四条约定，该商品房单价为每平方米3087.21元，总金额405690元。合同第五条约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，实际面积以房产管理部门最终测量数据为准，房款以购买时价格多退少补。合同第八条约定，出卖人应当在2013年11月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。另查明，被告已根据商品房买卖合同的约定将房屋交付给原告。该房屋尚未办理产权登记证书。2015年12月11日登记的《唐河县房屋登记簿》显示，原告所购买的22号楼2单元502室房屋面积为136.43平方米，与原、被告所签订的《商品房买卖合同》中第三条约定的131.41平方米相差5.02平方米。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是原、被告的真实意思表示，本院予以确认。合同第八条约定，出卖人应当在2013年11月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。”按照合同约定，出卖人应在2014年3月1日前持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。但截止本案庭审结束前，被告仍未将办理房产产权登记所需的全部资料交由产权登记机关备案。被告辩称，因原告未补交房屋面积差额部分的房款，原告违约在先，所以才导致延期办证；而且，原告主张的逾期办证违约金已超过诉讼时效。但是，补交面积差额部分房款，不是房产证办理的前置条件，双方签订的合同中也未约定，原告补交面积差后，为原告办理房屋登记备案手续。原告诉称，交房90日后就一直在向被告的置业顾问主张权利，被告一直称产权证正在办理中，其诉求未超诉讼时效。综上，被告辩称理由不能成立，本院不予采信。因此，原告请求被告给其办理产权证，并依据《商品房买卖合同》第十五条第二项约定向原告支付已付房款1%违约金4056.9元（405690元×1%）的请求于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》第五条约定，合同约定面积与产权面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以房产管理部门最终测量数据为准，房款以购买时价格多退少补。《商品房买卖合同》第三条约定，房屋建筑面积为131.41平方米，《唐河县房屋登记簿》中显示该房屋建筑面积为136.43平方米。因此，被告反诉原告，请求其补足面积差额部分的房款，是源于商品房买卖合同，属同一法律关系，被告反诉成立，本院予以支持。被告反诉请求原告支付面积差额部分房款的利息，因被告未提供充分证据证明其向原告催要过面积差额部分房款，因此该项请求本院不予支持。案经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）河南省宇信房地产开发有限公司于判决生效后三十日内协助原告王惠军办理房产登记手续，将该房产登记在原告王惠军名下；二、被告（反诉原告）河南省宇信房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告王惠军逾期办证违约金4056.9元；三、原告(反诉被告)王惠军于判决生效后十日内向被告河南省宇信房地产开发有限公司补交差额面积房款15498元；四、驳回被告（反诉原告）河南省宇信房地产开发有限公司的其它反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，反诉费94元，共计144元，由原告王惠军负担94元，被告河南省宇信房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时向河南省南阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期届满之日起七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知书）。审判员  王书林二〇二〇年七月二十三日书记员  孙香莲