湖北省大悟县人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂0922执异17号异议人：高兰琴，女，汉族，1963年9月3日出生，湖北省鄂州市人，居民，湖北省鄂州市鄂城区。委托代理人：陈正平，北京奥东（成都）律师事务所律师。代理权限为特别授权：代为提出执行异议申请，承认、放弃、变更诉请，进行和解，领取法律文书等。原申请人：宗凡黎，男，1978年11月18日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住大悟县城关××前街××小区南××号。公民身份号码：。原被执行人：大悟华成房地产开发有限公司。注册号420922010003432住所地：大悟县××北路与京珠联络线交汇处。法定代表人：陈银波，公司董事长。原被执行人：大悟县金色华府酒店经营管理有限公司。注册号420922010006011住所地：大悟县××北路与京珠联络线交汇处。法定代表人：陈银波，公司董事长。原被执行人：咸宁市温泉东兴置业有限公司。统一社会信用代码：91421200676482871K住所地：咸宁市温泉××街××号法定代表人：陈银波，公司董事长。担保人：鄂州市兴盛源房地产有限公司。住所地：鄂州市××星路盛源综合楼。法定代表人：陈新波，公司经理。本院在执行原告宗凡黎与被告大悟华成房地产开发有限公司、大悟县金色华府酒店经营管理有限公司、咸宁市温泉东兴置业有限公司民间借贷纠纷一案过程中，异议人高兰琴于2020年7月16日向本院提出书面执行异议，对本院依法查封的位于鄂州市吴都××道、××处西北角吴都服务中心2号楼8层801、8层2-3、8层6-7、808、809、810、811号房屋的行为提出异议。要求本院解除上述房产的查封。本院立案后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。异议人高兰琴向本院提出申请：请求贵院依法解除对坐落于鄂州市吴都××道、××处西北角吴都服务中心2号楼801、8层2-3、8层6-7、808、809、810、811号号房产的查封。事实与理由：2017年8月30日，异议人与鄂州市兴盛源房地产有限公司签订《商品房订购协议》，该《协议书》约定：异议人购买鄂州市兴盛源房地产有限公司开发的坐落于鄂州市吴都××道、××处西北角吴都服务中心2号楼-801、8层2-3、8层4-5、8层6-7、-808、-809、-810、-811、号共8套房产（合同备案号：2017101700075、2017101700077、2017101700081、2017101700082、2017101700083、2017101700085、2017101700086），截至2017年11月10日，异议人已支付了购房款2300000元，其给付比例已超过总购房款的77.79%，鉴于鄂州市兴盛源房地产有限公司未及时向不动产登记部门办理商品房产权预告登记手续，异议人向鄂州市鄂城区人民法院提起诉讼，要求鄂州市兴盛源房地产有限公司为其办理房屋预告登记手续，鄂州市鄂城区人民法院作出（2018）鄂0704民初2202号民事判决书，判决鄂州市兴盛源房地产有限公司在本判决书生效的15日内协助异议人办理预告登记手续，现该判决书已生效。异议人认为，其作为房屋的买受人，签订的房屋买卖合同已被生效的判决书确认有效，因鄂州市兴盛源房地产有限公司的原因无法办理预告登记手续，但并不影响异议人对房屋所有权享有的期待权，故此，异议人向贵院提出执行异议申请，请求贵院解除上述房屋的查封措施。以切实维护异议人的合法权益。异议人高兰琴向本院提交了如下证据：１、湖北省鄂州市鄂城区人民法院（2018）鄂0704民初2202号民事裁定书和民事判决书各一份、（2018）鄂0704执保459号查封结果通知书一份；２、商品房定购协议8份及收据。经审查查明：2017年8月14日，原告宗凡黎与被告大悟华成房地产开发有限公司、大悟县金色华府酒店经营管理有限公司、咸宁市温泉东兴置业有限公司因民间借贷纠纷一案，经本院立案审理，于2017年10月20日作出（2017）鄂0922民初976号民事调解书，调解书确认“一、原告宗凡黎与被告大悟华成房地产开发有限公司、被告大悟县金色华府酒店经营管理有限公司、被告咸宁市温泉东兴置业有限公司共同确认本案借款本金及利息共计35795764元。由上列三被告于2017年11月20日前共同偿还原告宗凡黎借款2000万元；余额15795764元由上列三被告从2017年11月20日起每月偿还300万元，至全部借款还完为止。如三被告严格按本协议履行还款义务，原告自愿放弃债权1795764元。如果上列三被告没有按照本协议履行还款义务，则从逾期之日起向原告支付下欠所有借款月利率2%的逾期利息；二、如被告大悟华成房地产开发有限公司、被告大悟县金色华府酒店经营管理有限公司、被告咸宁市温泉东兴置业有限公司按照本协议在2017年11月20日前偿还了原告宗凡黎借款2000万元，则原告同意向法院申请解除对金色雅园土地的查封以及对咸宁市温泉东兴置业有限公司账户的解冻；三、原告放弃其他诉讼请求；四、案件受理费188374元减半收取，财产保全费5000元，由原告宗凡黎负担”。该调解书生效后，被告未按期履行义务，原告宗凡黎申请本院强制执行，在执行过程中，鄂州市兴盛源房地产有限公司自愿为被告咸宁市温泉东兴置业有限公司担保，保证在2019年1月31日前偿还宗凡黎借款1500万元，如到期不能偿还由鄂州市兴盛源房地产有限公司承担保证责任，逾期后被告咸宁市温泉东兴置业有限公司未能偿还借款。本院于2019年4月8日作出（2018）鄂0922执150号、（2018）鄂0922执257号之五执行裁定:1、担保人鄂州市兴盛源房地产有限公司在担保保证1500万元范围内承担清偿责任;2、查封担保人鄂州市兴盛源房地产有限公司所有的财产1500万元。同日本院向鄂州市不动产登记中心送达协助执行通知书，要求其协助查封担保人鄂州市兴盛源房地产有限公司开发建设的位于鄂州市吴都××道、××处西北角吴都服务中心2号楼房产，查封期限三年（自2019年4月10日至2022年4月9日）查封房产132套及商铺。2018年7月31日，湖北省鄂州市鄂城区人民法院立案受理了原告高兰琴诉被告鄂州市兴盛源房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，2018年8月31日，鄂州市鄂城区人民法院作出（2018）鄂0704民初2202号民事裁定书，依法查封了涉案房屋。2020年4月27日，鄂州市鄂城区人民法院作出（2018）鄂0704民初2202号民事判决书，判决被告协助原告高兰琴办理涉案房屋产权预告登记手续，原告高兰琴在涉案房屋产权预告登记手续办理后支付相应购房款，该判决现已发生法律效力。2020年6月22日，本院在湖北省大悟县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对已查封的位于鄂州市吴都大道与汇贤路交汇处西北角吴都服务中心2号楼房产中的71套房屋进行公开拍卖，其中包含了涉案的争议房产。异议人高兰琴为此对本院查封房产的执行行为提出执行异议。本院认为：异议人高兰琴提交的证据证明了，涉案房屋在本院查封前，高兰琴已向鄂州市鄂城区人民法院提起诉讼，并申请法院财产保全，鄂州市鄂城区人民法院作出民事裁定书，依法查封了涉案房屋。现高兰琴与鄂州市兴盛源房地产有限公司签订的《商品房定购协议》已经鄂城区人民法院生效的法律文书确认合法有效，由鄂州市兴盛源房地产有限公司协助高兰琴办理涉案房屋产权预告登记手续。故异议人高兰琴提出的异议理由依法成立，本院依法应予支持。本案中，异议人高兰琴提出异议的目的是请求法院对特定标的物的执行，其形式上既对执行标的又对执行行为提出异议，属基础权利及目的竞合，应对其实体异议进行审查。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：撤销本院（2018）鄂0922执150号、（2018）鄂0922执257号之五执行裁定中对位于鄂州市吴都大道、汇贤路交汇处西北角吴都服务中心2号楼-801、8层2-3、8层4-5、8层6-7、-808、-809、-810、-811号共8套房产的查封措施。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王孔文审判员  郭 梅审判员  高帮增二〇二〇年七月二十八日书记员  刘佳敏附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利及对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。