广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初40064号原告：陈家儿，女，1953年7月9日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄绍华，广东华盈律师事务所律师。被告：广州广建小额贷款股份有限公司，住所地广州市越秀区长堤大马路**第**。法定代表人：朱彤，职务总经理。委托诉讼代理人：杨强、李大卫，男，该公司职员，通讯地址。第三人：胡伟明，男，1954年5月24日出生，汉族，身份证住址。第三人：广州市悦心文化传播有限公司,住所地广州市越,住所地广州市越秀区东风中路****自编R002div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：罗心悦。第三人：罗心悦，女，1990年12月29日出生，汉族，身份证住址广东省阳春市。第三人：湛俊波，男，1974年7月5日出生，汉族，身份证住址广州市增城区。第三人：广州浩德投资有限公司，住所地广州市越秀区东风中，住所地广州市越秀区东风中路******tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：湛俊波。第三人：广州市丰丽制衣有限公司，住所地广州市增城区荔城街莲花路5号（，住所地广州市增城区荔城街莲花路**（**）LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张月好。原告陈家儿诉被告广州广建小额贷款股份有限公司（以下简称广建公司）、第三人胡伟明、广州市悦心文化传播有限公司（以下简称悦心公司）、罗心悦、湛俊波、广州浩德投资有限公司（以下简称浩德公司）、广州市丰丽制衣有限公司（以下简称丰丽公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄绍华，被告广建公司的委托诉讼代理人杨强到庭参加诉讼。第三人胡伟明、悦心公司、罗心悦、湛俊波、浩德公司、丰丽公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令立即中止对广州市越秀区XXXXXXX房屋的执行。2.判令确认广州市越秀区XXXXXXX房屋属于原告与第三人胡伟明两人共同共有。事实和理由：原告与第三人胡伟明于1979年7月13日登记结婚，涉案广州市越秀区XXXXXXX房屋为双方婚后的夫妻共同财产。后因双方性格不合无法继续共同生活，原告与第三人胡伟明于2004年8月19日协议离婚，双方并签订了《离婚协议书》，该协议约定涉案房屋的产权归原告与第三人胡伟明共同共有。为此，涉案房屋属原告与第三人胡伟明共有的财产。越秀区人民法院在受理被告广建公司与各第三人小额借款合同纠纷一案【案号：（2018）粤0104执1452号】中作出了（2018）粤0104执1452号之五《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖上述广州市越秀区XXXXXXX房屋，并于2019年6月21日作出《网络司法拍卖公告》，拟在淘宝网上司法拍卖上述房屋。2019年6月27日，因涉案房屋属原告与第三人胡伟明共有的财产且该房屋产权份额未进行析产，故原告就上述（2018）粤0104执1452号案的执行标的向越秀法院提出了执行异议申请，要求中止对广州市越秀区XXXXXXX房屋的执行。越秀法院于2019年8月30日作出了（2019）粤0104执异346号《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议请求。原告认为，涉案房屋属原告与第三人胡伟明共有的财产，且双方对上述房屋的产权份额尚未进行析产，故越秀法院现对涉案房屋进行拍卖、变卖，损害了原告的合法权益。越秀法院应立即中止对涉案房屋的执行，为此提出上述诉讼请求。被告广建公司辩称：不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：一.涉案房屋自2013年7月18日核准登记至今，一直为登记于第三人胡伟明名下的个人财产。被告根据生效的仲裁裁决申请法院执行涉案房屋符合法律规定，原告要求中止对房屋执行的理由不能成立。二.原告主张涉案房屋为原告与第三人胡伟明共同共有没有任何事实和法律依据。根据《物权法》第九条的规定，不动产以登记为主。原告自始并非涉案房屋的登记产权人，其与第三人胡伟明约定房屋为共同共有，只是二人之间的约定，如果原告认为其权益受到损害，应向第三人胡伟明主张，不能对抗善意第三人。在原告与第三人胡伟明办理离婚手续至今长达九年的时间里，双方并未办理变更登记，且房屋在2013年7月18日办理过户登记，于2014年6月办理抵押手续，在此期间原告有多次提起异议的机会，但均未提出主张的权利，存在明显过错，应承担由此造成的后果。即使原告认为涉案房屋为二人共同所有，也应提起析产诉讼，而非提起执行异议之诉。三.被告广建公司为善意第三人，已尽合理审慎义务，被告对涉案房屋享有全部的抵押权，对涉案房屋折价、拍卖和变卖款项享有优先权。被告广建公司已要求第三人胡伟明提供了无婚姻登记证明及主体资料，被告广建公司有充分理由相信涉案房屋为第三人单独所有的财产。第三人故意隐瞒其与原告分割房屋的资料，被告广建公司也不可能查询得到。此外，原告早知涉案房屋被抵押及查封的事实，但怠于行使自己的权利，直至房屋被拍卖才主张权利，有故意拖延执行的嫌疑。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。各第三人无作陈述。经审理查明：关于被告广建公司与各第三人借款合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2017年8月21日作出（2017）穗仲案字第4202号裁决，裁决如下：一、悦心公司向广建公司偿还借款本金430万元并支付利息（利息分为两部分，第一部分为利息536611元；第二部分逾期利息以本金430万元为基数，按照每月2%的标准，从2016年6月25日计算至悦心公司实际付清之日止）；二、悦心公司向广建公司补偿财产保全费9540元、财产保全担保费6500元；三、仲裁费56493元，由悦心公司承担；四、罗心悦、湛俊波、浩德公司、丰丽公司对上述第一、二、三项裁决确定由悦心公司应付的款项承担连带清偿责任；五、广建公司对胡伟明所有的广州市越秀区XXXXXXX房拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项裁决悦心公司应付的款项范围内优先受偿；六、对广建公司的其他仲裁请求不予支持。上述裁决生效后，经广建公司申请，广州市中级人民法院以（2017）粤01执4466号案立案执行，并于2017年10月12日将该案指定由本院执行。本院执行案号为（2018）粤0104执1452号。据查册时间为2019年8月15日的《广州市不动产登记查册表》显示，案涉房屋建筑面积122.158平方米，产权人为胡伟明，产权登记时间为2013年7月18日，占有部分为全部。2014年6月20日，广建公司在案涉房屋上设定了抵押权。广建公司曾在案件仲裁过程中申请财产保全，本院于2017年6月12日以（2017）粤0104财保70号案查封了案涉房屋5%的产权份额。后又于2019年8月12日以（2018）粤0104执1452号案查封了剩余95%的产权份额。2019年1月15日，本院作出（2018）粤0104执1452号之五《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖案涉房屋以清偿债务。另查明：据广州市越秀区公证处于1989年5月10日作出的（89）穗越证内字第1292号《继承权证明书》记载：案涉房屋原归胡某所有，胡伟明为胡某养子，胡某于1987年12月31日去世，案涉房屋由胡伟明一人继承。原告与第三人胡伟明在1979年7月13日登记结婚，于2004年8月19日向民政部门办理离婚登记手续。原告为证明涉案房屋为其与第三人胡伟明共有，还向本院提供了其与第三人胡伟明于2004年8月19日签署的离婚协议书，其中载明二人自愿离婚，案涉房屋归二人共同所有；婚姻关系存续期间各自对外的债务，离婚后由各自享有与承担。本院认为：涉案的广州市越秀区XXXXXXX房屋为第三人胡伟明与原告婚姻期间所继承取得的房产，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条及《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，涉案房屋应为上述二人共同所有的财产。在原告与第三人胡伟明登记离婚时所签订的《离婚协议书》中仍约定涉案房屋为二人共同所有，且至今双方仍未办理析产分割手续。故原告现要求确认涉案房屋属于原告与第三人胡伟明两人共同共有的诉讼请求合法有理，本院对此予以支持。本案中，第三人胡伟明作为生效仲裁裁决的被执行人，未能偿还到期债务，本院依法对其名下的财产强制执行用以清偿债务，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，并无不当。至于原告作为共有人能否要求对涉案房屋停止执行的问题。虽然该房屋属于原告与第三人胡伟明夫妻关系存续期间的共同财产，但是二人离婚时未及时办理房产登记及分割手续，此后涉案房屋登记在第三人胡伟明一人名下，而第三人胡伟明亦与被告广建公司在房地产行政主管部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押权已设立并生效。而且，对该房屋的担保物权系经生效的仲裁裁决所确认，因此原告对涉案房屋的权利并不能排除本案的执行，故本院对其要求对涉案房屋停止执行的诉讼请求不予支持。因本案纠纷系由第三人胡伟明未能清偿到期债务所引致，故本案受理费全部由第三人胡伟明承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，判决如下：一、确认广州市越秀区XXXXXXX房屋归原告陈家儿及第三人胡伟明共同共有。二、驳回原告陈家儿的诉讼请求。本案受理费15794元，由第三人胡伟明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 丽人民陪审员  周凤儿人民陪审员  王运锋二〇二〇年七月十三日书 记 员  徐珮仪