吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初5893号 原告：延吉市荣德环能供热有限公司，住所地：吉林省延吉市。 法定代表人：蔡洙德，该公司总经理。 委托诉讼代理人：玄松鹤，吉林仁祐律师事务所律师。 被告：延边威远房地产开发有限公司，住所地：吉林省延吉市。 法定代表人：蔡国君，该公司经理。 委托诉讼代理人：修福云，该公司清欠办主任。 委托诉讼代理人：麻长春，吉林由正律师事务所律师。 被告:延吉威远房地产开发有限公司,住所地:吉林省延吉市。 法定代表人:王晓，该公司经理。 原告延吉市荣德环能供热有限公司（以下简称为荣德公司）诉被告延边威远房地产开发有限公司（以下简称为延边威远公司）、延吉威远房地产开发有限公司（以下简称为延吉威远公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月18日、2020年7月3日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告荣德公司的委托诉讼代理人玄松鹤、被告延边威远公司的委托诉讼代理人修福云到庭参加诉讼。被告延吉威远公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。第二次庭审时，原告荣德公司的委托诉讼代理人玄松鹤、被告延边威远公司的委托诉讼代理人麻长春到庭参加诉讼。被告延吉威远公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荣德公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除荣德公司与延边威远公司、延吉威远公司之间于2012年10月24日签订的两份内部认购协议；2、延边威远公司、延吉威远公司向荣德公司支付供热入网、取暖费欠款1535000元及损失1232448元。事实和理由：2011年11月10日,延吉市东晨环能供热有限公司（现更名为荣德公司）与延边威远公司签订了《供热入网、取暖合同》(以下简称《合同》)。《合同》约定，荣德公司为延边威远公司开发建设的延吉市长白路北侧城南西苑2#-7#楼建设供热管网，费用1232894.88元，对上述供热网点提供供热，费用602210元，两项费用共计1835104.88元。《合同》还约定缴纳费用方式及违约责任，即“因乙方（延边威远公司）不能按时缴纳以上费用给甲方（延吉市东晨环能供热有限公司），为了保障用热户的利益，经乙方强烈申请，现决定本合同签订之日前乙方将其名下的8套房屋做抵押，如2011年12月25日前不能结清以上费用的，抵押的8套房屋归甲方所有，多余费用甲方不予退还，且甲方有权对城南西苑2#-7#楼的供热管线进行关停处理，所产生的后果均由乙方自行负责，并在乙方还款时加收月百分之二的违约金（起始日期从2011年10月20日开始计算，8套房屋分别为:城南西苑4#1-101、4#1-201、4#5-302、4#5-203、4#5-303、4#5-403、4#5-401、4#5-502）。荣德公司依约如期完成了合同中约定的延吉市长白路北侧城南西苑2#-7#楼供热管网建设以及对上述地点进行供热。根据合同约定，延边威远公司应向荣德公司支付供热管网建设费和供热费共计1835104.88元。延边威远公司因一房多卖等问题无法交付上述8套房屋的情况下，2011年12月向荣德公司支付了上述款项中的30万元，尚欠1535104.88元。2012年9月29日，延边威远公司自愿向荣德公司进行了债务确认，并出具关于剩余1535000元的还款计划。根据此债务确认和还款计划，于2012年10月24日荣德公司与延吉威远公司签订了龙祥园9号楼1单元302号房屋的《内部认购协议》，抵顶了延边威远公司对荣德公司的1535000元债务中的767552元债务。当日，延吉威远公司与案外人伊超宇签订了龙祥园9号楼1单元301号房屋的《内部认购协议》，抵顶了延边威远公司对荣德公司的1535000元债务中的767553元债务。荣德公司把延边威远公司抵顶的龙祥园9号楼1单元301号房屋直接抵顶伊超宇767553元的煤款。2012年11月30日，荣德公司又把延边威远公司抵顶给荣德公司的龙祥园9号楼1单元302号房屋抵顶案外人延边国华经贸有限公司（法定代表人任跃国）的767552元煤款。2017年10月，延边国华经贸有限公司以荣德公司抵顶的龙祥园9号楼1单元302号房屋没有任何手续为由，根据（2012）延中民初字第23号民事调解书向延边州中级法院申请执行煤款，请求向荣德公司返还龙祥园9号楼1单元302号房屋，申请执行荣德公司767552元的煤款债务。2018年3月13日，荣德公司与延边国华经贸有限公司签订了执行和解书，确认了执行标的为767552元本金和利息1232448元，共计200万元，2018年7月2日此案执行完毕。2019年4月，伊超宇以龙祥园9号楼1单元301号房屋没有相关开发手续以及延边州中级人民法院因涉及其他案件裁定查封为由要求返还该房屋，并要求支付767553元的煤款。当月19日，荣德公司和伊超宇签订了返还该房屋以及支付767553元煤款的协议。现上述两套房屋存在未办理国土、规划、质量、安全监督等相关手续，且开发企业存在资不抵债、高息借贷、违规售房等问题。加上该两套房因涉及延吉威远公司与案外人延边众星建筑有限公司建设施工合同纠纷，根据延边州中级人民法院（2016）吉24民初348号民事判决书，延边众星建筑有限公司具有优先受偿权，并由延边州中级人民法院正在对涉案房屋查封中。现抵顶的两套房屋无法变更为荣德公司名下，实现不了荣德公司的债权，三方签订的抵顶房屋的合同达不到合同目的，即存在合同履行不能的问题，故请求法院依法支持荣德公司的诉讼请求，维护荣德公司的合法权益。 延边威远公司辩称：延吉威远公司以延吉市龙祥园9号楼1单元301、302室房屋抵偿延边威远公司部分欠款。后经延边威远公司同意，延吉威远公司与荣德公司及其指定人员伊超宇签订《内部购房协议》，延边威远公司将自己对延吉威远公司享有的合同权利义务概括性转让给荣德公司，延边威远公司退出涉案两套房屋的买卖关系，并由荣德公司给延边威远公司出具收款凭证。至此，荣德公司及其指定人员伊超宇与延吉威远公司形成商品房买卖合同关系。故根据《合同法》第88条之规定，荣德公司与延边威远公司之间关于延吉市城南西苑供热入网、取暖合同因已经履行完毕而终止。从而荣德公司的诉讼主张不能成立，应当予以驳回。 延吉威远公司未答辩。 经审理查明：2011年11月10日，延吉市东晨环能供热有限公司（甲方，于2012年8月7日变更为荣德公司）与延边威远公司（乙方）签订《供热入网、取暖合同》，约定延吉市东晨环能供热有限公司为延吉市长白路北侧城南西苑2#-7#楼建设供热官网，提供供热服务，供热管网建筑面积为25685.31平方米，其收费标准为每平方米48元，费用为1232894.88元，取暖面积为22238.78平方米，其收费标准为每平方米27.08元，费用为602210元。因乙方不能按时缴纳以上费用给甲方，为了保障用热户的利益，现决定本合同签订之日前乙方将其名下的8套房屋（城南西苑4#1-101、4#1-201、4#5-302、4#5-203、4#5-303、4#5-403、4#5-401、4#5-502）做抵押，如2011年12月25日前不能结清以上费用，抵押的8套房屋归甲方所有，多余费用甲方不予退还，且甲方有权对城南西苑2#-7#楼的供热管线进行关停处理，所产生的后果均由乙方自行负责，并在乙方还款时加收月百分之二的违约金（起始日期从2011年10月20日开始计算）。2012年9月29日，延边威远公司向荣德公司出具《关于城南西苑供热问题威远公司意见》，主要内容为原合同应有效，如8户未入住，延边威远公司同意继续给房，差153.5万元认帐，如调查后该房屋已售，延边威远公司另给其他位置调房。2012年10月22日，荣德公司向延边威远公司出具两份收据，一份收据记载为收款事由2011-2012年度取暖费602210元，另一份收据记载为收款事由入网费932894元。2012年10月24日，延吉威远公司与荣德公司签订《内部认购协议书》，约定荣德公司向延吉威远公司购买龙祥园小区9号楼1单元302号房屋，建筑面积为168平方米，总房款为767552元。同日，延吉威远公司向荣德公司出具上述购房款收据，该收据中注明“抵账”字样。同日，延吉威远公司与伊超宇签订《内部认购协议书》，约定伊超宇向延吉威远公司购买龙祥园小区9号楼1单元301号房屋，建筑面积为168平方米，总房款为767553元。同日，延吉威远公司向伊超宇出具上述购房款收据，该收据中注明“抵账”字样。 另查，2012年9月19日，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2012）延中民二初字第23号民事调解书，其调解协议内容为：“一、被告延吉市东晨环能供热有限公司给付原告延边国华经贸有限公司煤款3258383元，具体如下：2012年9月30日前给付40万元、2012年10月30日前给付60万元、2012年11月30日前给付258383元、2013年7月30日前给付50万元，2013年10月30日前给付100万元，2013年11月30日前给付50万元；二、若被告延吉市东晨环能供热有限公司未按本调解书第一项约定期限给付煤款，则继续履行给付煤款义务的同时从2011年11月21日起至付清煤款本金之日止，每月按实际欠款本金的2%予以赔偿。三、案件受理费36912元（原告已预交），减半收取18456元，财产保全费5000元（原告已预交），合计诉讼费23456元，由原告延边国华经贸有限公司负担”。2017年8月28日，延边国华经贸有限公司的法定代表人任跃国向本院提起诉讼，要求荣德公司偿还拖欠煤炭款767552元，本院于2017年10月12日作出（2017）吉2401民初5487号民事裁定，驳回任跃国的起诉。2017年11月2日，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2017）吉24执147号执行通知书，责令荣德公司向该院交付或者直接向延边国华经贸有限公司交付人民币767552元。2018年3月13日,延边国华经贸有限公司与荣德公司签订《执行和解协议书》，约定双方就上述（2017）吉24执147号执行案件中的执行标的，共同确认为本金767552元、利息1232448元，共计200万元。延边国华经贸有限公司承认荣德公司于2018年2月7日已偿还本金767552元，延边国华经贸有限公司同意荣德公司于2018年3月20日前偿还利息232448元，于2018年7月1日前偿还剩余利息100万元。如延边国华经贸有限公司在上述规定期限内不能按照和解协议足额得到执行款，有权申请恢复执行，荣德公司同意按原判决原执行标的执行。2018年4月2日，荣德公司向延边朝鲜族自治州中级人民法院支付上述利息232448元，于2018年7月2日支付利息100万元。2018年7月2日，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2017）吉24执147号执行结案通知书，通知该院（2012）延中民二初字23号民事调解书执行完毕，予以结案。 再查，2016年8月23日，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2016）吉24民初348号民事裁定书（申请人：延边众星建筑有限公司华麟分公司，被申请人：延吉威远公司），查封延吉威远公司所有的延吉市路龙祥园小区6-19号楼、Q5-Q10号楼房屋所有权。2016年11月1日，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2016）吉24民初348号民事判决书，判决延吉威远公司于判决发生法律效力之日起五日内，向延边众星建筑有限公司华麟分公司支付工程价款55065108元，并支付利息24120000元；确认延边众星建筑有限公司华麟分公司对延吉威远公司开发建设的位于延边州政府西侧、梨花北侧600米处龙祥园项目6号楼至14号楼、19号楼及山体5号楼至9号楼工程，在55065108元范围内具有优先受偿权。2019年4月10日，荣德公司与伊超宇签订《协议书》，主要内容为：荣德公司抵顶给伊超宇的龙祥园9号楼1单元301号房屋伊超宇返还给荣德公司；荣德公司在2019年12月30日之前给伊超宇支付所欠的煤款767553元。 认定上述事实的主要证据有：荣德公司向本院提供的营业执照、企业信息、企业变更情况表、供热入网、取暖合同、关于城南西苑供热问题威远公司意见、内部认购协议书、收据、延边朝鲜族自治州中级人民法院（2012）延中民二初字第23号民事调解书、起诉状、本院（2017）吉2401民初5487号民事裁定书、延边朝鲜族自治州中级人民法院（2017）吉24执147号执行通知书、报告财产令、执行结案通知书、执行和解协议书、协议书、延边朝鲜族自治州中级人民法院（2016）吉24民初348号民事裁定书及民事判决书、延边朝鲜族自治州中级人民法院执行款票据；延边威远公司向本院提供的收据凭证。上述证据经庭审举证、质证，查证属实，可以作为认定事实的根据。 对于荣德公司向本院提供的补充协议，因其未能向本院提供原件，无法确认该证据的真实性，故不予采信。对于延边威远公司向本院提供的会议纪要，因延边威远公司未能提供其他证据证明该证据与本案存在关联性，故不予采信。 本院认为，荣德公司与延边威远公司虽均主张延边威远公司将涉案两套房屋以物抵债给荣德公司，抵顶延边威远公司拖欠荣德公司的供热管网入网费及取暖费共1535000元，但对此双方未签订以物抵债协议，亦未能提供充分证据予以证明。延边威远公司亦未能提供证据证明其对涉案两套房屋享有处分权利，故对荣德公司与延边威远公司的上述主张不予认定。荣德公司要求解除其与延边威远公司、延吉威远公司之间于2012年10月24日签订的两份内部认购协议，对此在本案庭审中经询问，荣德公司明确该两份协议为2012年10月24日延吉威远公司与荣德公司签订的《内部认购协议》及同日延吉威远公司与伊超宇签订的《内部认购协议》。因荣德公司未能提供证据证明其与延吉威远公司签订的上述《内部认购协议》是因以物抵债而形成的，本院无法认定该协议与本案存在关联性，故对该协议的效力不予认定。对于延吉威远公司与伊超宇签订的《内部认购协议》，因荣德公司并非该协议相对人，无权要求解除该协议，故对该项诉讼请求，不予审理。荣德公司与延边威远公司签订的《供热入网、取暖合同》系双方真实意思表示，合法有效。延边威远公司应按照合同约定及时向荣德公司支付供热管网入网费及取暖费共1535000元，因未能支付已构成违约，应按照合同约定向荣德公司支付从2011年10月20日起的违约金（按每月2%计算），现荣德公司仅主张1232448元，未违反法律强制性规定，予以支持。荣德公司要求延吉威远公司支付上述费用，对此本院认为延吉威远公司并非《供热入网、取暖合同》相对人，荣德公司的该项诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告延边威远房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告延吉市荣德环能供热有限公司1535000元及损失1232448元，共2767448元； 二、驳回原告延吉市荣德环能供热有限公司的其他诉讼请求。 如被告延边威远房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28940元（原告已预交），由被告延边威远房地产开发有限公司负担；公告费900元（原告已预交），由原告延吉市荣德环能供热有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 纯 人民陪审员  周国君 人民陪审员  葛红霞 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  吕春兰