江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初1077号原告：范燕清，男，1962年11月8日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：余忠平，江苏振强律师事务所律师。被告：韩兴云，男，1969年6月5日出生，汉族，住江阴市。被告：江阴市三元石业有限公司，统一社会信用代码91320281558053152N，住所地江阴市镇澄路780号。法定代表人：韩兴云，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱国双（受韩兴云、江阴市三元石业有限公司共同授权委托），江苏维一律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹炳昂（受韩兴云、江阴市三元石业有限公司共同授权委托），江苏维一律师事务所律师。本院于2020年1月15日受理了原告范燕清与被告韩兴云、江阴市三元石业有限公司（以下简称三元公司）委托合同纠纷一案，依法由审判员计珉适用简易程序于2020年3月23日公开开庭进行了审理；本案后又转为普通程序，由审判员计珉担任审判长，与人民陪审员许庆健、恽敖兴组成合议庭，于2020年6月1日公开开庭进行了审理；原告范燕清的委托诉讼代理人余忠平，被告韩兴云、三元公司的共同委托诉讼代理人钱国双、邹炳昂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范燕清向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除他与韩兴云、三元公司之间的委托购房关系，韩兴云、三元公司共同返还购房款100万元，并赔偿利息损失（自2014年1月22日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。2、韩兴云、三元公司承担本案诉讼费用。事实与理由：他欲购买临港新城首府房屋，韩兴元称其为首府小区进行了装修，开发商欠其工程款未支付，可以为他购买工抵房，价格比市场价格更优惠。2014年1月22日，韩兴云让他将100万元购房款交至三元公司处，韩兴云、三元公司在收到他的100万元后，并未按约定为他购买房屋。后，他多次找韩兴云要求其履行代为购房协议，但韩兴云一直未履行受托义务，也未将委托购房款项归还给他。他认为，韩兴云、三元公司在接受委托后一直未履行受托义务，已经严重侵害他的权益，为维护自身合法权益，故具状法院，请求判令所请。韩兴云辩称：1、他不是适格主体，本案涉及的房屋是因首府置业公司工程款未付，三元公司抵到的工抵房；并且从收款的依据来看，也是三元公司收取的款项，与韩兴云本人不存在法律关系。2、本案已过诉讼时效，范燕清无胜诉权。三元公司辩称：案诉房屋是他公司从首府置业公司以工程款抵得，对收取所涉款项无异议。经审理查明：2014年1月22日，唐祥娣收取银行承兑汇票一张，金额为100万元。同日，三元公司加盖财务专用章出具收据一张，内容为：交款单位范燕清；人民币一百万元；收款事由首府房款。韩兴云因涉拒不支付劳动报酬罪，2017年9月12日，公安部门对其询问时，其陈述：他和别人合股成立了三元公司。2013年3月份的时候，江阴益茂房地产开发有限公司（以下简称益茂公司）在夏港开发首府花园小区，因为工程需要石材，益茂工程部的人就到他公司找他，想让他先供应石材，等资金到位了再付款，当时他欠账不做，所以一开始他不肯做。后来益茂公司的总经理姚斌找到他，反复做他工作让他欠石材给他，后来就谈好由他供应石材，要么等房子卖掉之后结石材款，要么介绍客户去买房，房款交他们公司账户之后优先结算石材款。当时他想想石材款也不多，他在外面客户也很多，有资源买房的，所以也答应姚斌了，之后他就去供应石材了，同时他也主动找一些客户介绍买房，有一些客户也主动找上门让他帮忙买房，他通过向姚斌打招呼可以优惠一点，先后介绍了十余人在首府买房，他们都是通过他再与益茂公司签订协议的，之后他们各自交尾款的，具体他也不操作，反正钱直接交给益茂公司的。从2013年7月份开始，益茂公司开始向他支付石材款了，到2013年十一、十二月的时候，益茂公司还欠他400多万元的石材款。2013年12月，有一天，领导让他去办公室喝茶，他就过去了，到了那边，发现范燕清也在，他20多岁就认识他，帮范燕清家砌过房，后来才知道是范燕清要找他，范燕清看中了首府的房子，知道他给益茂公司供应石材，想让他打打招呼，便宜一点。当时他便和范燕清讲益茂公司结欠他石材款，益茂公司答应可以拿房款抵石材款，他没有向范燕清承诺自己名下有首府的房子，只是说可以从中帮忙，范燕清交的房款也是抵他的石材款，到时争取便宜一点，范燕清说看中了首府花园65号1901室（以下简称1901室房屋），房价131万元，他答应帮范燕清去打招呼，便宜点，128万元卖给范燕清。他先问了益茂公司的销售员，确认1901室房屋没有交易，之后他就告诉销售，范燕清要买的这套房走他的名下，也就是登记好他的信息，到时范燕清支付房款之后优先支付他的工程款。当时他在销售处打电话给姚斌，想优惠3万多元，但姚斌不肯，他就对姚斌说从他石材里扣，后来姚斌答应了。2014年1月15日，他带范燕清及其老婆、儿子范晨阳看了首府的房子，他们还是满意的，当时要交5万元定金，但范燕清对他说“你先交，反正到时候一起给你”，他也答应了，就向益茂公司交了5万元购房定金，以范晨阳的名义去交的，后来范燕清他们就去签订了认购书。5万元是他自己刷卡的，剩余123万元以后范燕清再交。当时快过春节了，益茂公司日子比较难过，很多供应商、工程队都来要账，但公司拿不出钱，他当时还有400多万石材款没有结算，他就找到姚斌，他们当时关系比较好，姚斌提出拿房子抵石材款，他也就答应了，他看中一套186平方米的房子，作价286.4万元，后来就从他石材款里直接扣除。这样益茂公司实际还结欠他100万元石材款。过了一、二天，范燕清打电话联系他说“房款是给你还是给公司？”他说“都是一样的，随便你”。到了2014年1月22日，他在三元公司吃年夜饭，范燕清到公司找到他，给了他一张100万元的承兑汇票，当时向他打招呼说“今年只有100万了，反正房子我也不急着住，等过年之后你帮我把房子弄好就行，到时我把钱一起给你”。他也答应了，当时他以三元公司的名义打了一张收据给范燕清。按照规定，这个钱要先打到益茂公司，然后再优先支付他的石材款，当时益茂公司已经关门了，没有人办公，他就打了姚斌电话，问这100万元承兑如何处理，姚斌对他说“公司还差你不少钱，我们都是兄弟，这个钱你先拿回去用，过了年之后再过来补办个手续就行了”。他也就答应了。在过年之前，他小姨子唐祥娣在找了一个做承兑的人，将一张100万元承兑换了2张20万元、2张30万元的。之后，他将四张承兑都支付石材款了，具体支付情况都是唐祥娣操作的。到了2014年年底，范燕清打电话给他说收到首府花园发来的催款通知书，还要交123万元，这是怎么回事？他就对范燕清说“我跟房产公司的账还没结算清楚，反正到时候帮你弄好”，范燕清也答应了。之后，他就去益茂公司找姚斌，但姚斌不在，当时公司的总经理是赵一舟，他就问赵一舟石材款到底能结算多少，他让我不要着急，总共1000多万呢，益茂公司又不会多付。之后，他也没办成这个事情。到了2014年年底，他找到赵一舟结账，算下来，石材款总数只有800多万元，而不是之前讲的1000多万元，被扣了好多项目。2014年7月，益茂公司支付给他最后一笔157万多元的石材款后，只剩下20多万元作为保证金没有支付。这样，范燕清的房子不能拿他的石材款扣除了，还要他自己贴钱，但当时三元公司资金链已经断了，也没有钱支付房款了。后来要债的人也经常上门或者打电话给他，他就逃到外面去了。他没有与益茂公司签订过房款抵扣工程款的协议或合同，仅是与姚斌口头约定，当时姚斌答应让他介绍人过来买房子，房款交到房产公司账上后优先支付石材款，实际上也是这样操作的。2017年9月22日，公安部门向韩兴云询问时，当问及：“关于范燕清给你的那张作为房款的100万元承兑汇票，经过我们向姚斌核实，姚斌称你根本就没有跟姚斌讲过此事，你如何解释？”韩兴云陈述：因为他现在跟姚斌的关系弄僵了，姚斌现在不肯承认，但是他肯定和姚斌讲100万元要交给益茂公司入账的事情的。2017年10月25日，公安部门在对韩兴云询问时，韩兴云陈述：当时他还欠石材供应商黄良概300多万元，到2014年1月23日，黄良概来到他办公室，他就把这张100万元的承兑给了他，还的石材款，当时还写了一张收据。2014年过了春节之后，姚斌基本天天都在他办公室，他多次提出要将这100万元承兑办理掉，但姚斌让他不要着急，这个事情一直拖着，首府公司也没有来催他办手续，范燕清也没有来催他，也没有支付尾款。到了2014年七、八月份，因为和姚斌合开装潢公司的事，他和姚斌闹僵了，之后二人关系就一般了。这100万元承兑，他确定和姚斌讲过的，姚斌不承认，他也没有办法。2016年6月1日，公安部门对范燕清询问时，范燕清陈述：2013年11月左右，他和妻子、儿子范晨阳到首府花园看房子，有意要买那边的房子，想到了的同学金晨旭，想打打招呼便宜一点。金晨旭就介绍了韩兴云。韩兴云了解了他的情况后，说当时正给首府做工程，首府欠韩兴云的工程款付不出，首府有意拿房子抵工程款，韩兴云说会和首府商量，拿房子抵工程款，等韩兴云拿到房子后再把房子便宜点卖给他。他回去和老婆商量了，又去首府看了房子，看中了首府花园1901室房屋。2014年1月15日，韩兴云电话联系他，说已经和首府花园谈过这个事了，让他拿他儿子范晨阳的身份证到首府花园售楼处去，当天他就以范晨阳的名义办好了《首府花园楼宇认购书》，韩兴云还自行缴纳了5万定金，首府花园开具了收款凭证。韩兴云说1901室房屋已经属于他了，成交价是131万元，韩兴云让掉一点，以128万元的价格卖给他，所以只要把128万元给他就好了。2014年1月15日到2014年1月22日之间，韩兴云多次电话给他，说是快年底了，他资金周转不过来，让他付一部分房款给他，他告诉韩兴云没有现金，只有100万元承兑，要的话可先拿去，但剩余房款要办好房产证后才能给韩兴云，韩兴云同意了。2014年1月22日，他到三元公司，把那张100万元承兑汇票（票号30700051／30566134）给了韩兴云，韩兴云给他写了收据，收款事由写了“首府房款”，但是他知道这100万元韩兴云没有拿去付房款，因为韩兴云告诉他1901室房屋已经抵工程款抵给他了，不需要再向首府花园支付房款了。具体韩兴云将这100万元承兑用到什么地方去了，他不清楚。当时韩兴云和他说，首府花园的工作人员已经回家过年了，办不了房产证，等过了春节就给他办理房屋手续。春节过后，他联系韩兴云办理手续，韩兴云说首府花园的工程还没有全部验收完，得再等一等，等他的工程全部验收完，首府花园和他结算清楚后就办理房屋手续。大约半年后，2014年下半年，他又联系韩兴云，韩兴云说首府花园开发商不肯与他结算，没办法给房屋办手续，但韩兴云说不影响他买房子，1901室房屋已经是他家的了。到2014年年底，他收到首府花园发来的缴纳房款通知，他联系韩兴云，韩兴云说会处理好的，之后把通知拿走了，也没有给回音。2016年4月，他听说韩兴云携款逃跑了，他买房子的事情可能要落空，他就到首府花园询问房子一事，售楼处的工作人员告诉他韩兴云除在2014年1月15日办理了《首府花园楼宇认购书》并缴纳了5万元定金外，再没缴过钱。而且韩兴云在首府花园的工程款是980万，首府已经支付了大约960万元，韩兴云还欠首府400万元发票钱。首府的工作人员告诉他，从未有将房子抵工程款抵给韩兴云的协议。韩兴云拿了100万元承兑汇票没有用于支付房款，但是他具体用在什么地方，他不知道。2017年9月13日，公安部门对姚斌进行了询问，其陈述：他是益茂公司的股东兼法人代表，2012年在临港街道开发首府花园房地产，法人代表身份一直到2016年12月份，现在仍是股东身份。2012年七、八月份，当时他在首府花园售楼处，韩兴云正好过来，相互就认识了。到了2013年3月份，益茂公司工程部的人员找韩兴云商谈供应石材的事，因为付款方式问题一直没有谈拢。后来他就找到韩兴云，提出可以拿房子抵押货款的方式支付，韩兴云答应了，就陆续给益茂公司供应石材。按照房产公司付款惯例，一般都是要到工程结束的时候才全面结算货款的，平时送货只有一个大概的价格，误差较大。韩兴云从2013年开始给益茂公司供货，一直到2014年上半年工程结束的时候，才结算货款的，最后达成一个双方认可的总价格，韩兴云同意按照800多万元结算。到2014年1月，根据益茂公司提供的账单，已经向韩兴云支付了200多万元货款，后期还有的货款都是拿房子抵扣的。益茂公司答应过韩兴云可以拿房子抵货款的，供货合同上也写明的。按照供货合同，必须等到工程结束之后总结算才能支付货款，如果中间韩兴云要货款，要么拿房子抵扣货款，要么他介绍别人过来买房子，对方把钱付给益茂公司后，韩兴云凭发票到财务部拿钱，货款不高于支付的房款。益茂公司规定，介绍他人过来买房，按照规定是必须入公司账之后才能付房款的，但实际操作上，有些购房人会将房款交给韩兴云等供货商，韩兴云等供货商会跟公司打个招呼，声明拿到多少房款了，要抵做货款，自己先拿去使用，把对方要购买的房子做好相应标记并缴纳定金，确定购房人的具体房号。这样有些人就暂时可以先使用房款，但最后还是必须要把房款打到益茂公司账户上过一下，然后再以付款的形式付给韩兴云等供货商，这样才能开发票，公司账目才能做清楚。如果把房子抵扣供货商的货款，供货商还是需要先将房款打到公司账上，公司再以货款形式支付给他，这样过一下才好做账。韩兴云大约介绍人过来买了六、七套房子，其中2套是拿货款抵给他亲戚的，其他是介绍别人过来买房的。韩兴云介绍范燕清购房具体过程他不清楚，但范燕清给韩兴云承兑汇票的事是知道的。2016年的时候，范燕清到首府售楼处找到他，说他2014年年初的时候，韩兴云介绍范燕清过来买房，付了5万元定金，后来范燕清给了韩兴云一张100万元的承兑汇票，但韩兴云没有把钱交给益茂公司，他也没办法处理这个事情，当时益茂公司只欠韩兴云20多万货款，韩兴云自己用了房款没有到益茂公司账上流转，益茂公司不知道韩兴云与范燕清之间付账的情况。韩兴云拿了范燕清的承兑汇票，也没跟他联系。缴纳定金后，韩兴云没有找益茂公司缴纳或者抵扣购房尾款。益茂公司向范燕清催讨过房款的。韩兴云介绍别人过来买房，都让他打招呼便宜的。2016年7月2日，公安部门对张雷进行了询问，其陈述：他是益茂公司董事长助理。益茂公司与韩兴云谈好，如果韩兴云介绍客户来购买房屋，他介绍的客户支付的购房款，收到后优先支付韩兴云的货款。韩兴云介绍了范晨阳购买首府花园的，他问了销售经理，说范晨阳之前就到首府花园来看过房屋的，后来不知道什么原因韩兴云出面来定的房屋。范晨阳定购1901室房屋，签订《首府花园楼宇认购书》，并支付了5万元定金，是范晨阳支付的，后来公司催范晨阳交清购房款，才知道范晨阳把购房款付给韩兴云了。2017年10月11日，公安部门对黄良概进行了询问，其陈述：他从事个体石材经营，与韩兴云做石材生意已经10多年了。2014年1月23日，韩兴云叫他去三元公司结账，在韩兴云办公室，韩兴云给了他一张100万元的承兑汇票（票号30700051/0566134），支付他100万元的石材款，他写了一张收款收据。后来，他用这张承兑支付给福建的石材生产厂家了。以上事实，有银行承兑复印件、收据、询问笔录，当事人陈述等证据在卷予以佐证。本院认为，法律行为应由行为相对应的当事人承担相应后果。本案中，范燕清主张委托韩兴云购买益茂公司开发的房产，并将款项交付给了三元公司，故应由韩兴云、三元公司一并承担责任。但从询问笔录可知，与益茂公司发生业务往来的是三元公司，姚斌、韩兴云的笔录可证实，二人约定可通过韩兴云介绍他人买房，他人交付的房款可优先用于支付三元公司的石材款，韩兴云介绍他人买房优先收取石材款，石材款的收取主体为三元公司，利益归属于三元公司，韩兴云行为应为履行工作职务的行为。范燕清也认可，其与韩兴云商量，待拿到工抵房后便宜一点卖给他，所谓工抵房，即益茂公司用以抵扣石材款的房产，如取得工抵房，其权利也应归属于三元公司。结合范燕清的100万元承兑汇票系交付三元公司，及韩兴云、黄良概的笔录可证实三元公司取得100万元承兑后用于支付了三元公司的石材款，尽管韩兴云具体操作了范燕清购房之事，但其行为应属职务行为，其个人并无得利，故受托人应为三元公司。三元公司取得100万元承兑汇票后未交付益茂公司，也未通过抵扣石材款取得工抵房交付范燕清，现范燕清主张不再委托购房事宜，符合法律规定，本院对范燕清的解除委托事项的诉讼请求予以支持。委托事项解除后，三元公司应予返还范燕清交付的100万元，但先前韩兴云在办理过程中，垫付的5万元定金可在返还款中扣除，三元公司应予返还95万元。对于范燕清主张的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。委托事项解除后，范晨阳与益茂公司之间签订的《首府花园楼宇认购书》系另外的法律关系，与本案无关，本案中不予理涉。对于范燕清要求韩兴云承担清偿责任问题，如前所述，其主张无事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、范燕清委托江阴市三元石业有限公司购买江阴益茂房地产开发有限公司开发房产的约定解除；二、江阴市三元石业有限公司返还范燕清95万元及利息（自2014年1月22日起至实际给付之日，按年利率6%计算），于本判决发生法律效力之日起七日内履行。三、驳回范燕清的其余诉讼请求。四、驳回范燕清对韩兴云的诉讼请求。案件受理费13800元（范燕清已预交），由江阴市三元石业有限公司承担，范燕清同意江阴市三元石业有限公司承担部分由江阴市三元石业有限公司向其直接支付，本院不再退还，由江阴市三元石业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向范燕清支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据上诉请求，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  计 珉人民陪审员  恽敖兴人民陪审员  许庆健二〇二〇年七月七日书 记 员  张 燕附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。