河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1303民初2430号原告李仁芝，女，汉族，生于1945年1月4日，住卧龙区。委托代理人刘军莉。系原告之女，代理权限为特别授权。委托代理人张建，河南汉冶律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告周庆蕊，女，汉族，生于1971年10月10日，住河南省南阳市卧龙区。被告刘正皞，男，汉族，生于1997年4月20日，住址同上，系周庆蕊儿子。二被告委托代理人李新建，河南南都律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告李仁芝与被告周庆蕊、刘正皞返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李仁芝及其委托代理人刘军莉和张建、被告周庆蕊、被告刘正皞的委托代理人李新建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告周庆蕊与刘军福系夫妻关系,被告刘正皞系周庆蕊、刘军福之子,原告系刘军福母亲、被告刘正皞祖母。原告与其丈夫(已故)共同所有房产两套,均位于南阳市××区××路××号,面积分别为70平方米左右和107.83平方米(本案涉及诉讼房产),其中70平方米左右的房产于1998年办理房权证时,被告周庆蕊将该房产产权直接办理在了自己名下,将本案涉及诉讼房产产权办理在了原告的名下。原告丈夫去世后，本案涉及诉讼的房产一直登记在原告名下，无任何变更。被告刘正皞父亲刘军福向原告另一孩子刘军莉提出分割本案涉及诉讼的房产,原告另一孩子刘军莉不同意分割。被告刘正皞父亲刘军福向原告表明了分割本案涉及诉讼房产的想法,并向原告出具承诺书,承诺本案涉及诉讼的房产有其与妹妹每人一半分割。2019年11月,被告刘正皞父亲刘军福将其大舅、三舅、二叔和原告聚集到一起,在原告另一个孩子在场的情况下,提出分割本案诉讼的房产,并提出了具体的分割方法和数额,最终确定房产归刘军福所有,刘军福向原告及其妹妹支付相应的金钱。因办理房产过户需要,原告在刘军福妻子(被告周庆蕊)的要求下,经过公证处办理了委托书。在原告不知情的情况下,2019年12月17日,被告周庆蕊作为委托代理人将本案诉讼的房产以20万元的价格出售给了自已的儿子(被告刘正皞),并办理了房产过户手续综上述,原告李仁芝有两个孩子,两套房产,其已将其中的一套房产无偿给了儿子刘军福家所有,本案涉及诉讼的房产按原告儿子刘军福的要求,除了保留一部分金钱作为自已的生活开支外,剩余部分要由两个孩子平均分割,其签名的委托书也是在对本案涉及诉讼房产的分割意见一致后,为了办理房产过户使用,原告没有出售房产的意思；二被告以低于市场实际价值的数倍出售给被告刘正皞,以达到占有该房产的目的,其行为严重损害了原告的合法权益,二人签订的房屋买卖合同属于无效合同。现请求判令：1、二被告于2019年12月17日签订的关于“豫（2019）南阳市不动产权第××号”房产南阳市存量房买卖合同（合同编号2019114606）无效。将该房产返还给原告；2、判令被告协助原告恢复涉案房屋产权登记到原告名下；3、诉讼费用由被告承担。被告周庆蕊辩称，我应该是被委托人，我不应该是被告人。被告刘正皞辩称，本案名为买卖合同实为赠与合同纠纷。原告将房产赠与被告父亲，签订有赠与协议，被告父亲只有被告一个儿子，为了便于将来过户方便签订了买卖合同将房产过户到被告名下。存量商品房买卖合同不代表真实的买卖关系。原告称买卖无效没有法律依据，本案系赠与法律关系，原告诉称恶意串通，事实不成立。原告为证明其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：1、原告身份证复印件及涉案房产原房产证。证实原告身份，诉讼主体资格及涉案房屋原房产归原告所有；2、2016.12.16日赠与公证书，证实涉案原房屋，原告赠与给了原告女儿刘军莉；3、2019.4.15原告出具证明，证实1995年买的原房产，原告女儿用工资购买涉案房产，证明原告女儿出钱购买涉案房产；4、原告儿子写的承诺书，证实涉案房产150万拿出20万归原告养老，剩余130万，原告儿女平分；5、李仁瑞证人证言、李某证人证言，证人身份证复印件。证实涉案房屋出现纠纷原告儿子将证人聚在一起商定如何处理事实；6、原告卖房子给被告刘的房屋买卖合同，上面没有原告签字，合同无效。涉案房屋107.83平方米，只卖20万严重侵害原告合法权益。针对原告提交的证据，二被告质证认为：1、真实性无异议；2、真实性无异议，不能证明原告主张。赠与是实践性协议，赠与未完成；3、不能证明当时购房原告女儿出钱，系后补的；4、真实性无异议，承诺书无落款时间，不能证明原告主张；5、证人证言内并无刘军福签字认可，不能证明原告主张；6、真实性无异议，但不是买卖交易关系，系赠与。二被告为证明其主张，向法庭提交了如下证据：1、原告出具的借条一份，证明购买涉案房产，刘军福出资3万元。条系后补的；2、2019.10.25日公证房产赠与协议书。证明原告将涉案房产赠与刘军福；3、房屋买卖合同一份，原告公证委托书一份。证明原告将房产赠与刘军福后，刘军福将该房产通过买卖合同形式赠与被告，证明赠与完成。对于被告提供的证据，原告质证如下：1、有异议，借钱不存在，借条上的字、年月日都是刘军福自己写的，签名是我的，我只按了一个指印，上面却有3个；2、公证书是真的，因为给女儿办了也要给儿子办；3、20万的事有，但是按照约定房子卖150万，拿20万给原告养老，剩余130万，原告儿女平分。原告卖房子给被告刘的房屋买卖合同，上面不是原告签字，合同无效。涉案房屋107.83平方米，只卖20万严重侵害原告合法权益。不动产登记申请书上的签名不是原告本人签的，询问笔录中的签名也不是原告所签。房产证是登记在原告名下，证明原告是房屋所有权人，具有买卖转让抵押权利，别人没有这个权利。网签及转让申请表上签字也并非原告所签，原告并不知情。公证委托书真实性无异议，但是委托书第三条没有约定房屋如何买卖，买卖给谁及买卖价格。但是家庭会议中房产说了最低150万。受托人在卖房时候对价格应该跟委托人协商。刘军福擅自将房子低价卖给被告，显然二人恶意串通，损害原告及第三人利益，房屋买卖无效。经查明如下事实：1998年9月20日，原告李仁芝取得了中州路307号一处房屋的房产证。2016年12月16日，原告与刘军莉签订《房产赠与协议》一份并办理了公证，约定原告将自己位于南阳市××区××路××号宛市房字第（0124714）号房产中属于自己的份额赠与刘军莉。2019年10月25日，原告与刘军福签订《房产赠与协议书》一份并办理了公证，约定原告将自己位于南阳市××区××路××号宛市房字第（0124714）号房产中属于自己的份额赠与刘军莉。2019年12月4日，原告李仁芝向被告周庆蕊签发《委托书》一份并办理了公证，委托内容为委托周庆蕊到相关部门办理不动产登记号码为豫20**南阳市不动产权第**房产的过户事宜等。2020年3月29日，被告周庆蕊以尾号0082的银行卡向原告转款20万元整。本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八之规定，由于证人证言不具有唯一性，结合原被告提交的其他证据，本案能够作出多种解释，对原告主张的案件事实不能作出高度可能性判断。所以，现有证据无法推翻公证文书的内容且无法证明公证文书存在法定无效或予以撤销的情节，公证文书内容应当予以采纳和认可，故应当驳回原告的诉讼请求。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八之规定，判决如下：驳回原告李仁芝的诉讼请求诉讼费9150元，由原告李仁芝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  李青二〇二〇年七月二十四日书记员  张桢