河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初1183号 原告：张娟，女，汉族，1975年8月5日生，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：高彩维，河北重信律师事务所律师。 被告：河北创想房地产开发有限公司，住所地：邢台市内丘县幸福大街东侧，统一社会信用代码：91130523693469513L。 法定代表人：朱全进，系该公司经理。 第三人：安二扁，男，汉族，1956年11月22日生，住邢台市内丘县。 第三人：马超，男，汉族，1984年1月21日生，住邢台市。 原告张娟与被告河北创想房地产开发有限公司（以下简称河北创想公司）第三人安二扁、马超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张娟及其委托诉讼代理人、第三人安二扁、马超到庭参加诉讼。被告河北创想公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张娟向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告履行《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），向原告交付位于创想.金源国际广场A座一、二、三、四层房产。2、判决被告向原告支付违约金（约20000元）。3、判决被告协助原告办理不动产登记手续。4、案件受理费用由被告承担。 被告河北创想公司未进行答辩。 第三人安二扁述称，不同意原告的诉求，这个房子是我买的，我有备案手续。 第三人马超述称，不同意原告的诉求，这个房子是我从薛孟振处买的，我有备案手续。 原告提交的证据是，证据1、商品房买卖合同一份，证明原被告于2013年11月4日签订该合同，合同约定原告购买本案所涉房产，且合同第9条约定逾期交付的违约责任。 证据2、商品房买卖合同补充协议，该证据是对证据1的补充约定。 证据3、付款说明1份、收据1份、银行转账明细5份，证明原告按照商品房买卖合同及补充协议之约定交付房款2000万元。 证据4、被告营业执照、组织机构代码证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证各一份，证明原被告之间所签订的商品房买卖合同合法有效。 证据5、（2019）冀05行终88号行政判决书一份，证明原告所购买的房产在内丘县住房和城乡建设局办理备案登记后住建局撤销该备案登记，且该撤销行为违法。 证据6、房屋销售备案明细表。 综上，原被告之间合同合法有效且原告已实际履行，另原告所签订的合同优先于第三人，且原告的备案登记也优先于第三人。 第三人安二扁质证称，对证据的真实性无异议。 第三人马超质证称，对证据有异议。 第三人马超提交的证据是，商品房买卖合同、收据、备案明细表、银行转账凭条、（2018）冀0503民初507号民事调解书、（2018）冀0503执803号执行裁定书、薛孟振收到条、薛孟振个人声明。 原告质证称，对马超的证据商品房买卖合同的真实性有异议，该合同编号为GF-2000-0171，该编号与原告所持合同编号一致，然而同一编号下不可能存在两份合同，另外需提交相关证据予以佐证合同真实履行。收据真实性有异议，应当提交相应银行转账明细予以佐证实际支付940余万元。备案明细表真实性无异议，但是备案行为仅是行政行为，其不具备物权公示效力。银行转账凭条、（2018）冀0503民初507号民事调解书、（2018）冀0503执803号执行裁定书、薛孟振收到条、薛孟振个人声明证据，以上5份证据只能证明在薛孟振对于涉案房产所有权成立的前提下马超对于涉案房产享有抵押权，其并不具备物权所有权，由此也可以说明马超与被告所签订的商品房买卖合同不真实且并未实际履行，马超也未向被告支付相应购房价款。合同显示交付房款9410400元，根据交易习惯其不可能以现金进行支付，故此若无法提供银行转账明细，则该合同并未实际履行。 第三人安二扁提交的证据是，商品房买卖合同、备案明细表复印件。 原告质证称，对该证据的质证意见同对马超提供的商品房买卖合同及备案明细表的质证意见。其应当提供相应的收款凭证及支付凭证作为证明其实际履行合同的辅助证据，合同显示交付房款9410400元，根据交易习惯其不可能以现金进行支付，故此若无法提供银行转账明细，则该合同并未实际履行。 本院经审理认定事实如下：2013年11月4日，原告张娟与被告河北创想房地产开及有限公司签订《商品房买卖合同》（编号：GP-2000-0171），合同约定，原告购买由被告开发建设的创想.金源国际广场A座一、二、三、四层房产，总房款33760000元。2013年11月7日，原告张娟与被告河北创想房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同补充协议》，协议约定，原告于2013年月15日前交付2000万元，余款1376万元在办理房产证后10日内一次性付清。原、被告签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》后，原告向被告支付了购房款2000万元，且原、被告将上述房产在内丘县住房和城乡建设局办理了备案登记。2014年3月11日被告向内丘县住房和城乡建设局提交《承诺书》一份，申请撤销原被告签订的商品房买卖合同备案登记，后内丘县住房和城乡建设局撤销了原被告签订的商品房买卖合同备案登记，2015年3月15日被告和马超签订了《商品房买卖合同》，将创想.金源国际广场A座三层房产卖给第三人马超，并办理了备案登记，2015年4月10日被告和安二扁签订了《商品房买卖合同》，将创想.金源国际广场A座四层房产卖给第三人安二扁，并办理了备案登记。2018年7月25日原告向邢台经济开发区人民法院提起行政诉讼。要求确认撤销备案行为违法。邢台经济开发区人民法院作出（2018》冀0591行初116号行政判决,判决内丘县住房和城乡建设局撤销备案行为违法，原告要求恢复其与被告购买房屋预售备案登记的主张，与本案不是同一法律关系，可另行主张。内丘县住房和城乡建设局不服，提起上诉，邢台市中级人民法院作出（2019）冀05行终88号行政判决，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，2013年11月4日，原、被告签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，原被告均应当按照该协议履行，原告要求被告交付创想.金源国际广场A座一、二、三、四层房产，并协助原告办理不动产登记手续，本院予以支持，创想.金源国际广场A座三、四层房产虽然被告和第三人签订了《商品房买卖合同》并在内丘县住房和城乡建设局办理了备案登记，原告和被告签订《商品房买卖合同》并办理备案登记在前，虽然内丘县住房和城乡建设局撤销了原被告签订的商品房买卖合同备案登记，但是邢台经济开发区人民法院判决内丘县住房和城乡建设局撤销备案行为违法，综上，创想金源.国际广场A座三、四层房产应归原告所有，第三人可以和被告解除签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还购房款并赔偿损失。原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定，被告于2014年10月31日前向原告交付房屋，逾期按日万分之零点一向原告交付违约金，被告应当从2014年11月1日起，按日万分之零点一向原告交付违约金，综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告河北创想房地产开发有限公司继续履行原被告签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），被告在本判决生效后三日内向原告张娟交付位于创想.金源国际广场A座一、二、三、四层房产并协助原告办理上述房产的不动产登记手续。 二、被告河北创想房地产开发有限公司在本判决生效后三日内向原告支付违约金，以2000万元为基数，按照日息万分之零点一计算，从2014年11月1日起直至本判决执行之日止。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费用费300.0由被告河北创想房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向石家庄市中级人民法院预交案件受理费600元，（户名：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47）。逾期不交的依法处理。 审判员  李亚斌 二〇二〇年七月二十九日 书记员  常 虹