河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0825民初639号 原告：隆化县农村信用合作联社，住所地隆化县隆化镇安洲南街26号。 法定代表人：袁国锋，理事长。 委托诉讼代理人：刘晶，河北俯察律师事务所律师。 被告：侯志刚，男，1977年11月24日出生，满族，教练，住隆化县，现住隆化县。 被告：陈刚，男，1977年10月26日出生，汉族，公司经理，住隆化县。 被告：潘雪娇，女，1983年7月12日出生，满族，教师，住承德市双桥区。 原告隆化县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告侯志刚、陈刚、潘雪娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人刘晶、被告侯志刚到庭参加诉讼，被告陈刚、潘雪娇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席对本案进行了审理。现已审理终结。 原告信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告侯志刚偿还原告借款本金900万元及至2019年1月23日的利息65.180256万元，本息合计965.180256万元；并自2019年1月24日起按逾期月利率15.03‰支付利息至贷款本金全部还清之日止，原告在庭审中将该项诉讼请求变更为支付截止2020年7月1日利息301.52万元，本息合计1201.52万元，并自2020年7月2日起按逾期月利率15.03‰支付利息至贷款本金全部还清之日止；2.判令原告对被告陈刚、潘雪娇共同抵押的位于隆化县商业楼房（不动产权证书号：隆房权证字第××号）享有拍卖、变卖价款900万元的优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月24日，原告与被告侯志刚签订了农信（2017）第5300201749273号《个人借款合同》，借款金额900万元，借款用于归还原告农信借字2013第5300201379915号的借款合同项下借款（即借新还旧），借款期限至2019年1月23日。合同约定的借款月利率为10.016667‰，逾期利率为15.03‰。当日被告陈刚、潘雪娇以其共有的位于隆化县商业楼房（不动产权证书号：隆房权证字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押金额900万元。上述合同签订后，原告将900万元贷款转账至被告侯志刚指定的银行帐户。 被告侯志刚辩称，这笔钱我是给陈刚顶名借的，钱都是陈刚使用。我不认识信用社人员，所有手续都是陈刚找人办理的，我只是在手续上签字。 被告陈刚、潘雪娇未到庭答辩，亦未委托代理人参加诉讼。 经审理本院查明如下事实：2017年1月24日，原告与被告侯志刚签订了农信（2017）第5300201749273号《个人借款合同》，约定:被告向原告借款金额900万元，此借款用于归还原告农信借字2013第5300201379915号的借款合同项下借款;借款期限至2019年1月23日，月利率为10.016667‰，逾期利率为15.03‰。当日被告陈刚、潘雪娇以其共有的位于隆化县商业楼房（不动产权证书号：隆房权证字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的债权900万元。原告遂将900万元贷款转账至被告侯志刚指定的银行帐户。 借款后被告于2018年7月3日向原告支付息154.144752万元，2017年2月21日至2018年9月21日分6次系统扣息0.039964万元。截止至2020年7月1日被告尚欠借款本金900万元，利息301.52万元，本息合计1201.52万元。 原告于2020年3月17日向本院提出诉前保全申请，本院于当日作出（2020）冀0825财保26号民事裁定，将抵押房屋予以保全，原告为此支出保全费1120元。 上述事实有原告向本院提交的原告与被告侯志刚签订的个人借款合同、借款借据、侯志刚借款抵押的本金和利息的说明、原告与被告陈刚、潘雪娇签订的抵押合同及不动产抵押登记证书各一份，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的个人借款合同及抵押合同合法有效，双方当事人应按约定全面履行合同义务。原告已按约定向被告侯志刚履行了出借义务，被告侯志刚未按约定的期限履行还本付息，构成违约，故对原告要求被告侯志刚返还借款本金、支付利息的诉讼请求及原告主张对抵押房屋900万元享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告侯志刚于本判决生效后十日内返还原告隆化县农村信用合作联社借款本金900万元，及截止2020年7月1日利息301.52万元，本息合计1201.52万元，并自2020年7月2日起按逾期月利率15.03‰支付利息至借款本金全部还清之日止； 二、原告隆化县农村信用合作联社对被告陈刚、潘雪娇抵押的位于隆化县商业楼房（不动产权证书号：隆房权证字第××号）变现价值900万元享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93891元，减半收取46946元，财产保全费1120元，由被告侯志刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 郭英杰 二〇二〇年七月三日 法官助理 陈明丽 书 记 员 付焕楠 附页： 一、法律适用 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉权和上诉期限 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审确定的数额预交，如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、申请执行期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行期间为二年，从判决确定的履行期间最后一日起计算，二年内向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院不再强制执行。