济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初9226号 原告：王宪春，男，汉族，住济南市，公民身份号码。 委托诉讼代理人：周丽华、孙丽娜，均为山东融冠律师事务所律师。 被告：贵州醇酒厂，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市。 法定代表人：鄢习德，厂长。 被告：山东金秋拍卖有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码913701029886208XX。 法定代表人：刘杰，总经理。 原告王宪春与被告贵州醇酒厂、山东金秋拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王宪春及其委托诉讼代理人王珊珊到庭参加了诉讼，被告贵州醇酒厂、山东金秋拍卖有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王宪春向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理“济南市天桥区黄冈小区12号楼1单元（现为泉舜小区12号楼四单元）房产及西侧平房”的房屋所有权变更手续；2.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月3日，贵州醇酒厂与山东金秋拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》，委托山东金秋拍卖有限公司将贵州醇酒厂所有的“济南市天桥区黄冈小区12号楼1单元（现为泉舜小区12号楼四单元）房产及西侧平房”进行拍卖。王宪春竞得拍卖标的，但两被告迟迟未配合王宪春办理房屋所有权变更手续。给王宪春造成巨大的精神及经济损害，为维护王宪春的合同权益，特诉至法院，望判如所请。 被告贵州醇酒厂提交书面答辩意见辩称：一、王宪春的诉请无事实依据和法律依据，依法应予驳回。贵州醇酒厂系涉案房产的合法所有权人，2013年7月贵州醇酒厂曾委托山东金秋拍卖有限公司对该房产进行拍卖，王宪春报名参与了此次拍卖的竞拍活动，但因王宪春未交付任何拍卖款项，导致该次拍卖未能成交。对这一事实人民法院生效法律文书中已作出明确认定，在济南市中级人民法院作出的(2016)鲁01民终2027号民事判决书中，认定了“由于竞买人王宪春未支付款项，所以此次拍卖未能成交”的事实。在贵州醇酒厂诉王宪春返还原物纠纷一案中，济南市历下区人民法院依法作出的（2016）鲁0102民初831号民事判决书，及济南市中级人民法院依法作出的（2017）鲁01民终8275号民事判決书中，认定了“王宪春在签署成交确认书后未按约定支付竞买价款，其占有、处分涉案房产的行为没有合法依据，侵害了贵州醇酒厂的合法权益”的事实。根据上述人民法院生效法律文书确认的事实，王宪春对涉案房产不享有任何权利，其无权诉请贵州醇酒厂协助办理房产过户。对贵州醇酒厂的诉请依法应予驳回。二、王宪春滥用诉权，滥用诉讼保全权，多次对贵州醇酒厂的财产申请查封，严重损害贵州醇酒厂的合法权利，依法应承担法律责任。王宪春就此同一事实及同一诉讼请求已向法院多次提起诉讼，本案已经是王宪春第三次起诉，之前的两次起诉都以王宪春撤诉告终。王宪春没有交付任何拍卖价款是法院多份生效法律文书已经确认的事实，其没有依据和理由要求房产过户。人民法院应当本着以事实为依据，以法律为准绳的原则，对王宪春滥用诉权、滥用诉讼保全权的行为进行审查，对其行使权利的合法性、正当性作出审查和判断。而不能置本案客观事实于不顾，只要王宪春申请，就对贵州醇酒厂财产予以查封。综上，王宪春的无理诉请依法应予以驳回，对其恶意诉讼、滥用诉讼保全权给贵州醇酒厂造成的损失，贵州醇酒厂将依法要求赔偿，以维护合法权利，维护法律的公平正义。 被告山东金秋拍卖有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月7日,兴义市财政局国有资产管理局作出《的批复》（兴市财资字[2013]35号），载明：为盘活国有资产，偿还部分债务和解决企业发展资金需要，同意贵州醇酒厂按国有资产处置程序处置部分资产。后附资产处置清单中，济南市天桥区黄岗小区12号楼1单元（现为天桥区泉舜小区12号楼四单元）房产及西侧平房（以下简称涉案房屋）被列入第一批处置资产之中。 2013年7月3日，贵州醇酒厂（委托人）与山东金秋拍卖有限公司（拍卖人）签订《委托拍卖合同》，约定贵州醇酒厂委托山东金秋拍卖有限公司拍卖以下标的：1、济南市天桥区黄岗小区12号楼1单元（现为泉舜小区12号楼四单元）房产及西侧平房；2、青岛市市南区团岛一路6号105、106号房产；3、青岛市市南区团岛一路6号12层1户房产；4、固定资产一宗。拍卖人应于2013年7月31日前，在山东金秋拍卖有限公司拍卖厅对该拍卖标的进行拍卖。委托人保证对委托的标的拥有完全的所有权和处分权，且应将合同项下拍卖标的已知瑕疵如实向拍卖人做出说明；拍卖成交后，委托人应及时提供相关文件并协助买受人办理过户移交手续；拍卖标的按现状拍卖，按现状移交。拍卖成交后，拍卖人收取委托人佣金，佣金比例按拍卖成交价格的1%收取；拍卖未成交的，拍卖人不向委托人收取任何费用。拍卖成交后，拍卖标的交付由委托人负责、拍卖人协助，即拍卖成交，委托人应及时提供相关房产转让资料并与买受人办理房产移交及过户手续。拍卖成交后，委托人向买受人提供房产管理部门认可的过户材料的同时，拍卖人将成交价款扣除佣金和预留委托人应缴过户税费的款额后，一次性将拍卖成交款交付委托人。委托人提供过户材料后20个工作日内，买受人应办理完毕过户手续，并凭相关税费发票到拍卖公司报销委托人应付税费（委托人应该承担税费应征得委托人同意后，买受人方可缴纳），逾期由买受人自行承担，与委托人无关。拍卖未成交的，双方可就继续拍卖事宜再行商定。 2013年11月7日，因第一次拍卖未成交，贵州醇酒厂向山东金秋拍卖有限公司作出《关于调整保留价的函》，载明：山东金秋拍卖有限公司于2013年7月18日对包含涉案房屋在内的三宗房产进行了第一次公开拍卖，因房屋与评估价过高而无人交纳竞买保证金，第一次拍卖流拍。贵州醇酒厂研究决定：1、对以上房屋进行第二次拍卖，保留价以评估价为基础下调10%；2、山东金秋拍卖有限公司应于2013年12月31日前完成第二次拍卖；3、其他约定按照2013年7月3日签订的委托拍卖合同执行。 2013年12月17日，山东金秋拍卖有限公司在《山东商报》第B4版发布了拍卖公告，内容为：“受委托，我公司定于2013年12月27日上午10:00在本公司拍卖厅对以下标的进行公开拍卖：一、济南市天桥区黄岗小区12号楼1单元（现为泉舜小区12号楼四单元）房产及西侧平房，建筑面积1002.48㎡……拍卖展示：2013年12月23日—26日。有意竞买者请于2013年12月26日下午16时前将保证金标的100万元……汇至我公司指定账户，并持有效证件于拍卖会前到我公司办理相关竞买手续。未竞得者三日内全额退还保证金。” 2013年12月27日，山东金秋拍卖有限公司（甲方、拍卖人）与王宪春（乙方、竞买人）签订了《竞买协议》，甲、乙双方就乙方报名参与竞买济南市天桥区黄岗小区12号楼1单元（现为泉舜小区12号楼四单元）房产及西侧平房，建筑面积1002.48㎡及西侧平房事宜达成如下协议：一、甲方于2013年12月27日10:00在济南市举行房产专场拍卖会。二、乙方已在拍卖公告规定的展示时间内详细了解了拍卖标的现状，并实地查看了标的。拍卖标的以公开展示时的现状为准，甲方不承担瑕疵担保责任。三、本场拍卖会的拍卖方式为增价拍卖。四、乙方同意缴纳人民币壹佰万元（大写）作为竞买保证金，如竞买不成功，委托人将于拍卖会结束后三日内将竞买保证金全额无息退还乙方……六、若乙方竞买成功，则：1、乙方同意遵守甲方的《拍卖规则》，当场签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》；2、乙方同意在2014年1月27日前将拍卖成交价款及拍卖佣金汇至委托人指定的账户……5、乙方未按约定支付成交价款及佣金，须依法承担违约责任。 王宪春交纳了50万元竞买保证金，并在山东金秋拍卖有限公司出具的拍卖标的展示登记表、竞买证及《拍卖规则》上分别签名捺印。后王宪春参加了竞买，并以最高价竞得。2013年12月27日，山东金秋拍卖有限公司（拍卖人）与王宪春（买受人）签订了《成交确认书》。第二条约定，拍卖标的名称、规格、数量：济南市天桥区黄岗小区12号楼1单元（现为泉舜小区12号楼四单元）房产及西侧平房，建筑面积1002.48㎡。本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。第三条约定，拍卖标的交付或转移时间、方式：买受人付清全部成交价款、拍卖佣金并经委托人书面确认后，即可获取拍卖标的，委托人以现状交付。买受人承诺，如涉及证照变更、产权过户等相关手续或（和）相关手续的完善等由买受人凭拍卖文件及委托人出具的房产相关手续自行办理，委托人予以协助。因办理相关手续而产生和在办理相关手续过程中所必须缴纳或补缴的任何税金、交易费等税费承担问题按照国家现行相关法律、法规等规定执行。竞买人应在拍卖前自行了解标的所在地关于该房产交易限购政策及过户时所应缴纳税费等相关问题。委托人提供经相关管理部门认可的过户材料后20个工作日内，买受人应办理完毕过户手续，并凭相关税费发票到拍卖公司报销委托人应付税费（委托人应该承担税费应征得委托人同意后，买受人方可缴纳），逾期由买受人自行承担，与委托人无关。房产交付时，有关房产使用的前期欠费（物业费、水电费等）由委托人承担。第四条约定，拍卖价款及拍卖佣金支付方式、期限：1、拍卖成交价款575万元，买受人应在2014年1月27日前汇至委托人指定账户；2、拍卖佣金5万元，买受人应在2014年1月27日前汇至委托人指定账户。第五条约定，违约责任：买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条之规定承担责任。拍卖标的再行拍卖的，原买受人无竞买资格，并应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及相关费用，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。 《成交确认书》签订后，王宪春从山东金秋拍卖有限公司处取得了涉案房屋的钥匙和房产证。房屋所有权证号为济房房易字第042-00006号，证载涉案房屋为所有权人为贵州醇酒厂，所有权性质为“全民”，产别为“单位自理”，楼房建筑面积为907.05平方米，平房建筑面积95.43平方米，登记时间为1995年7月30日。庭审中，王宪春称，拍卖当天贵州醇酒厂房屋处置办公室主任刘主任和工作人员付先军也在场，交付钥匙和房产证时，三方还共同签署了一份交房协议，但山东金秋拍卖有限公司后来称该协议丢失，贵州醇酒厂当时着急向王宪春交付房屋钥匙的原因为其单位距离涉案房屋太远，无法对房屋进行管理，且担心山东金秋拍卖有限公司对房屋另行处置。王宪春称其在竞买前只在涉案房屋外面进行了简单查看，未进入房屋内查看，取得房屋钥匙和房产证后，王宪春进入房屋内查看并使用尺子自行丈量后，发现房屋实际面积与房产证面积存在误差，遂找到山东金秋拍卖有限公司法定代表人刘杰要求退还竞买保证金，刘杰提出可以申请第三方对房屋面积进行测绘，根据测绘情况再找贵州醇酒厂协商房屋价格，王宪春因故未交纳房屋成交价款。 2014年1月16日，王宪春（委托方）与济南谊邦铭庭房地产经纪有限公司（居间方）签订《房地产居间委托合同》，约定委托方全权委托居间方办理涉案房屋的过户、缴税、法律等一切事宜；佣金共计95万元，分两次支付，首次为定金，在签订合同之日起3日内支付定金20万元，第二次为打包其他费用，在缴税前付清费用75万元，打包费用包括税费（含契税、营业税、土地增值税、印花税、数字挂接）、法律相关费用及居间方的代理服务费。合同尾部，王宪春在委托方处签字，济南谊邦铭庭房地产经纪有限公司在居间方处加盖了公章，刘兴国在法定代表人处签字。2014年6月5日，济南谊邦铭庭房地产经纪有限公司为王宪春出具了金额为20万元的服务费收款收据。 2014年5月14日，王宪春与刘杰签订书面协议一份，内容为：“关于泉舜小区房产过户事宜，迟迟未能办理，经刘杰与王宪春协商，拍卖总款由580万元改为510万元。房产测绘图纸由刘杰负责于5月16日前拿到，房屋过户手续，煤气、水电表等问题由王宪春负责协商解决，一切费用从510万元中扣除。未尽事宜，双方协商解决。” 2014年5月28日，济南衡建勘察测绘中心为涉案房屋出具《房屋户（室）面积对照表》、单产权房屋分层平面图和房屋分户平面图。上述材料载明，天桥区泉舜小区12号楼4单元户室建筑面积总计854.80平方米，楼前平房户室建筑面积95.77平方米。2014年9月22日，济南市房屋档案馆出具证明一份，主要内容为：“坐落于天桥区黄岗小区12号楼1单元及西侧平房，经现场勘察测量：变更为天桥区泉舜小区12号楼4单元及楼前平房，原测量有误，现予以更正，面积以实测为准。（此证明仅限于办理房产证手续）” 为证实涉案房屋所有权证的办理情况，王宪春在本案中提交了涉案房屋的不动产登记档案一宗。房屋档案显示，贵州醇酒厂于2014年9月22日向济南市房屋产权登记中心提交了《房屋所有权登记申请书》两份，申请办理涉案房屋的换证手续；为便于办理，贵州醇酒厂同时出具《委托书》两份，一份为委托陈正言办理涉案房屋的数字挂接手续，另一份为委托刘兴国办理贵州醇酒厂出售该房屋的领证手续及税费手续，该份委托书的落款时间为2014年9月29日。2014年9月22日，济南市房屋产权登记中心出具《全部完成数据整理的证明》，载明贵州醇酒厂位于天桥区泉舜小区12号楼的房产已完成整理，剩余房屋13套，总面积854.8平方米（原证剩余面积907.05平方米），楼幢编号0000034618。 2014年9月30日，济南市住房保障和房产管理局颁发房屋所有权证两本。其中，济房权证天字第253711号房屋所有权证载明：房屋所有权人为贵州醇酒厂，房屋坐落于天桥区泉舜小区12号楼前平房1-101室，建筑面积为95.77㎡；济房权证天字第253713号房屋所有权证载明：房屋所有权人为贵州醇酒厂,房屋坐落于天桥区泉舜小区12号楼4单元13套房屋建筑面积共计854.8㎡。已生效的（2017）鲁0102民初6431号民事判决已认定，山东金秋拍卖有限公司、刘杰和王宪春均认可上述房屋所有权证系由王宪春办理。 2015年5月11日，贵州醇酒厂向山东金秋拍卖有限公司出具收条一份，内容为“今收到山东济南金秋拍卖公司刘杰交回贵州醇酒厂的济南房产证（新证）贰本，证书号分别是济房权证天字第253711号、济房权证天字第253713号，此贰本房产证是由原老房产证一分为二所得。经办人：付先军”。涉案房产证现仍由贵州醇酒厂持有。 2015年2月13日，刘杰向王宪春出具欠条一份，内容为“因山东金秋拍卖公司拍卖贵州醇酒厂济南办事处房产，由于过户问题配合不利，经与王宪春先生等同志协商，造成的损失赔偿陆拾万元整（600000元），尽最大努力于2015年2月16日前支付。竞买保证金、办理测绘、数据挂接、房产证换证、水表、电表等所产生的费用壹佰伍拾万元整（1500000元）（分证、过户税费不包含在内）。如房屋顺利过户，该壹佰伍拾万元列入房款；如房屋无法过户，该壹佰伍拾万元于2015年6月30日前还清”。上述欠条下方所载内容为：“赔偿款60万元已支付37.5万元，剩余22.5万元于2015年5月15日前支付。对于王宪春关于该房产的损失50万元，如房产过户手续无法办理，与上述费用150万元，共计200万元，于2015年6月30日前还清。如5月15日前不支付22.5万元，王宪春有权进驻公司。如6月30日前，无法办理房产过户手续，自愿用公司名下所有财产、鲁AB0672轿车及济南市建设路卧龙花园2区3A-3-501室房产及高新区雅居园2区2-1303室房产作为担保。如无法还款，以上担保财产归王宪春所有”。落款处载有“刘杰、孙苗苗”字样及手印，并加盖了山东金秋拍卖有限公司印章。 2015年5月7日，山东金秋拍卖有限公司向贵州醇酒厂发出《关于济南市泉舜小区12号楼4单元房产及西侧平房继续拍卖的请示》,称涉案房屋在2013年12月27日的第二次拍卖会上，1号竞买人王宪春竞买成功，拍卖成交后，山东金秋拍卖有限公司与买受人向济南市天桥区房管局提出测绘申请，经测绘发现，房产现状与房产证图纸载明不符，存在面积缺失。经与买受人协调，买受人同意成交有效，但要求降低价款。将上述情况反馈贵州醇酒厂后，经数次协调未果。经山东金秋拍卖有限公司与买受人及房产部门的协调，天桥区房管局于2014年5月28日出具了该宗房产原测量有误证明及房屋面积测绘情况，济南市房管局于2014年9月30日核发新房产证。现房产已具备房产过户条件，原竞买人也同意按现状重新参加拍卖会，建议贵州醇酒厂尽快将该宗房产重新评估并委托金秋拍卖公司继续拍卖。 2015年8月3日，王宪春以拍卖合同纠纷为由，将贵州醇酒厂、山东金秋拍卖有限公司、刘杰、孙苗苗诉至本院，要求“各被告支付原告款项222.5万元（包含竞买保证金、损失）以及逾期支付款项的利息54687.5元（暂计算至2015年7月30日），赔偿原告损失120万元”，本院于2018年4月19日作出（2015）历商初字第1801号民事判决书，判决山东金秋拍卖有限公司返还王宪春保证金50万元。王宪春、山东金秋拍卖有限公司均不服该判决，提起上诉，济南市中级人民法院于2018年10月29日作出（2018）鲁01民终7396号民事判决书，以原审判决认定事实不清为由，撤销了（2015）历商初字第1801号民事判决书，将该案发回本院重审。本院于2018年12月4日重新立案后，王宪春于2018年12月12日向本院提出撤诉申请，本院于2018年12月20日作出（2018）鲁0102民初9397号民事裁定书，裁定准许王宪春撤诉。 2015年10月13日，贵州醇酒厂以拍卖合同纠纷为由，将山东金秋拍卖有限公司诉至本院，要求“解除原、被告签订的《委托拍卖合同》”。本院于2015年12月15日作出（2015）历商初字第2748号民事判决书，判决解除贵州醇酒厂与山东金秋拍卖有限公司之间于2013年7月3日签订的《委托拍卖合同》。山东金秋拍卖有限公司不服该判决，提起上诉，济南市中级人民法院于2016年5月11日作出（2016）鲁01民终2027号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年7月24日，王宪春因不服（2016）鲁01民终2027号民事判决书，向济南市中级人民法院提起第三人撤销之诉。该院于2019年10月24日作出（2019）鲁01民撤5号民事裁定书，认为：“第一，……王宪春并非金秋公司与贵州醇酒厂《委托拍卖合同》的当事人，对该合同没有独立请求权，其虽然曾经参加贵州醇酒厂委托资产竞拍，此后因拍卖而产生的纠纷与金秋公司及贵州醇酒厂之间是否解除《委托拍卖合同》并无直接关系，也非同一法律关系。……第二，……王宪春于2019年7月24日提起第三人撤销之诉已超过法定期限。”裁定驳回王宪春的起诉。王宪春不服该裁定，于2020年3月向山东省高级人民法院申请再审，该院于2020年6月3日作出（2020）鲁民申2821号民事裁定书，认为济南市中级人民法院（2019）鲁01民撤5号民事裁定书适用法律正确，王宪春的再审理由不能成立，裁定驳回王宪春的再审申请。 2015年12月15日，山东金秋拍卖有限公司、刘杰以拍卖合同纠纷为由，将王宪春诉至本院，要求依法撤销原告2015年2月13日赔偿承诺书（即欠条）全部内容，本院于2017年6月29日作出（2015）历商初字第3243号民事判决书，判决驳回了山东金秋拍卖有限公司和刘杰的诉讼请求。山东金秋拍卖有限公司、刘杰不服该判决，提起上诉，济南市中级人民法院于2017年10月17日作出（2017）鲁01民终6975号民事裁定书，以原审违反法定程序为由，裁定撤销（2015）历商初字第3243号民事判决，将该案发回本院重审。本院于2017年11月9日重新立案后，经审理于2018年6月27日作出（2017）鲁0102民初6431号民事判决书，判决查明山东金秋拍卖有限公司、刘杰自2014年4月至2015年6月期间共计向王宪春转账付款45.2万元，审理认定山东金秋拍卖有限公司和刘杰以实际履行行为表示了对欠条及欠条下方书面承诺内容的认可，撤销权消灭，判决驳回了山东金秋拍卖有限公司和刘杰的诉讼请求。 2016年1月25日，贵州醇酒厂以返还原物纠纷为由，将王宪春诉至本院，要求王宪春停止妨害贵州醇酒厂对涉案房屋行使处置权的行为，将涉案房屋返还给贵州醇酒厂并赔偿损失42万元。本院于2017年6月27日作出（2016）鲁0102民初831号民事判决书，判决：1、王宪春立即停止妨害贵州醇酒厂对涉案房屋行使处置权的行为；2、王宪春将涉案房屋返还给贵州醇酒厂；3、驳回了贵州醇酒厂的其他诉讼请求。王宪春不服该判决，提起上诉，济南市中级人民法院于2018年1月2日作出（2017）鲁01民终8275号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。涉案房屋于2019年5月20日经本院强制执行腾空并返回给贵州醇酒厂。2019年5月21日，贵州醇酒厂以财产损害赔偿纠纷为由，再次将王宪春诉至本院，要求王宪春赔偿占用涉案房屋期间（2014年3月计算至2019年5月）给贵州醇酒厂造成的租金收益损失1193221元，并支付评估费等诉讼费用。本院于2020年2月27日作出（2019）鲁0102民初5308号民事判决书，判决：王宪春赔偿贵州醇酒厂（2016年2月1日至2019年5月20日期间）租金损失570110.62元，并支付评估费28000元。王宪春不服该判决，提起上诉，现该案处于二审审理阶段。 另，本案审理过程中，王宪春于2020年6月12日向本院出具承诺书一份，承诺同意支付剩余房屋价款。 以上事实，由王宪春和贵州醇酒厂提交的证据、质证意见、本院审查采信的证据、当事人陈述，以及与本案有关的历次诉讼裁判文书等佐证，在案为凭。 本院认为，本案系因拍卖而产生的合同纠纷。拍卖合同是指出卖人通过公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖合同。因此，拍卖是一种特殊的商品买卖方式，拍卖法律关系是由于法律的调整，而在拍卖当事人之间所形成的特殊的法律关系。在拍卖法律关系中共涉及到三方当事人，即委托人、拍卖人、竞买人（买受人）。三方当事人之间形成各自相应的权利义务关系，委托人与拍卖人之间为委托拍卖法律关系，通过委托拍卖合同来体现；拍卖人和包含买受人在内的竞买人之间为拍卖服务关系，通过竞买合同来体现；委托人和买受人之间为买卖合同关系，通过拍卖成交合同来体现。 结合本案，贵州醇酒厂与山东金秋拍卖有限公司之间签订《委托拍卖合同》后，山东金秋拍卖有限公司依约对涉案房屋进行了拍卖，并与王宪春签订《成交确认书》，后三方发生纠纷，引发多起诉讼。本案争议的焦点问题为：第一，涉案《成交确认书》的效力和性质；第二，《委托拍卖合同》的解除是否影响买卖合同关系的履行；第三，涉案《成交确认书》是否具备可履行性。 关于第一个焦点问题，本院认为，涉案《成交确认书》应系合法有效。首先，贵州醇酒厂与山东金秋拍卖有限公司签订的《委托拍卖合同》经（2016）鲁01民终2027号民事判决确认为合法有效合同，山东金秋拍卖有限公司接受贵州醇酒厂的委托后，根据《委托拍卖合同》和《关于调整保留价的函》的约定对涉案房屋进行了拍卖，履行的受托事项，故贵州醇酒厂与山东金秋拍卖有限公之间的委托拍卖法律关系依法成立且有效。其次，贵州醇酒厂发出拍卖公告后，王宪春与山东金秋拍卖有限公司签订了《竞买协议》，签署了《拍卖规则》，交纳了50万元竞买保证金后参加了竞买，并以最高价竞得，因此，山东金秋拍卖有限公司与王宪春的拍卖服务法律关系依法成立且有效。第三，根据《中华人民共和国拍卖法》第五十二条规定：“拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。”在拍卖活动中，竞买人提出最高应价后，拍卖师击槌确认，此时拍卖即成交。对这种成交，应以书面形式确定下来。这种确定买卖双方权利、义务关系的书面表示即为确认书。本案中，王宪春在公开拍卖中以最高价竞拍成功后，山东金秋拍卖有限公司与王宪春签订了《成交确认书》。由此可知，双方针对拍卖标的物达成了买卖的合意，意思表示真实，且《成交确认书》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定、效力性规定，为合法有效合同。 《中华人民共和国拍卖法》第五十一条规定“竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交”;同时又在第五十二条中规定“拍卖成交后,买受人和拍卖人应当签署成交确认书”。因此，签订《成交确认书》的前提是拍卖已经成交，拍卖成交确认书的作用在于对拍卖合同成立这一事实予以书面确认。竞买人只有在拍卖合同成立后其身份才能转化为买受人。因此，买受人与拍卖人签署成交确认书的前提是拍卖合同已经成立。本案中，山东金秋拍卖有限公司通过发布拍卖公告的方式作出要约邀请，王宪春通过参加竞拍并出价的方式发出要约，山东金秋拍卖有限公司通过击槌确认的方式进行了承诺，双方之间拍卖合同关系依法成立，并通过签署《成交确认书》的方式予以确认。拍卖是一种特殊的商品买卖方式，拍卖人通过拍卖程序确定最终买受人后，因拍卖人在法律关系中的地位是受托人、代理人，其行为由被代理人负责，故拍卖成交后，在委托人贵州醇酒厂和买受人王宪春之间形成合法有效的买卖合同关系。涉案《成交确认书》的内容可知，《成交确认书》不仅确认了拍卖成交的相关情况，还包含了拍卖标的的名称、数量、规格、标的交付的时间、方式、成交价款、拍卖佣金、违约责任和解决争议方式等。因此，《成交确认书》既是拍卖成交的书面证明，也是明确买卖双方权利义务的书面文件，是双方据以履行交付拍品和支付价款的依据。 关于第二个焦点问题，本院认为，贵州醇酒厂与山东金秋拍卖有限公司之间《委托拍卖合同》的解除，不影响该合同解除前已生效的《成交确认书》的履行。主要有三方面原因：第一，贵州醇酒厂与山东金秋拍卖有限公司之间系委托拍卖法律关系，贵州醇酒厂与王宪春之间系买卖合同法律关系，两者并非同一法律关系。贵州醇酒厂通过诉讼主张解除《委托拍卖合同》行使的是委托关系中的合同解除权，王宪春竞买成功后，贵州醇酒厂已经知道与其形成买卖合同关系的相对人系王宪春，贵州醇酒厂在起诉时仅向山东金秋拍卖有限公司主张权利，该合同解除权的行使效力并不当然及于王宪春。第二，贵州醇酒厂于2015年10月起诉要求解除《委托拍卖合同》时，贵州醇酒厂与王宪春之间已建立合法有效的买卖合同关系。换言之，山东金秋拍卖有限公司与王宪春签订《成交确认书》时，系山东金秋拍卖有限公司根据《委托拍卖合同》的约定履行贵州醇酒厂的委托事务，即山东金秋拍卖有限公司在《委托拍卖合同》解除前的代理行为合法有效，其行为后果由被代理人承担。因此，《委托拍卖合同》的解除，对委托法律关系解除前已经发生的代理行为不发生法律效力。第三，在贵州醇酒厂诉山东金秋拍卖有限公司解除《委托拍卖合同》一案中，原、被告双方均未提交王宪春已签订《成交确认书》的相关证据，王宪春亦非该案当事人，故在该案已生效判决中未对《成交确认书》的效力作出认定。并且，就《委托拍卖合同》解除的生效判决，王宪春已提起第三人撤销之诉和再审申请，（2019）鲁01民撤5号民事裁定书和（2020）鲁民申2821号民事裁定书虽然裁定驳回了王宪春的起诉和再审申请，但在本院认为部分均认定了：“王宪春虽然曾经参加贵州醇酒厂委托资产竞拍，此后因拍卖而产生的纠纷与金秋公司及贵州醇酒厂之间是否就出《委托拍卖合同》并无直接关系，也非同一法律关系。”因此，《委托拍卖合同》的解除，对在其解除前已生效的《成交确认书》的履行问题无直接影响。 关于第三个焦点问题，本院认为，拍卖是一种特殊类型的买卖。依照《中华人民共和国合同法》第一百七十三条规定，“拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有关法律、行政法规的规定。”《中华人民共和国拍卖法》是调整拍卖行为的专门法律，应当优先适用，但不排除《中华人民共和国合同法》的适用。在通过拍卖确定最终买受人后，委托人与买受人的直接关系表现为买卖合同关系，本案各方当事人对2013年12月27日的拍卖程序及拍卖结果没有异议，纠纷的发生缘于在通过以拍卖方式确定买受人后，买、卖双方因支付价款及买卖标的物的交付无法进一步协商而产生的后续纠纷，故针对本案《成交确认书》的履行问题应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定予以处理。 王宪春以最高价竞得拍卖标的而成为买受人后，与贵州醇酒厂形成合法有效的买卖合同关系，双方应本着诚实信用和方便履行的原则履行各自的合同义务。王宪春作为买受人其主要义务为支付拍卖标的的价款，贵州醇酒厂作为出卖人其主要义务为交付拍卖标的物，涉案拍卖标的物为房屋，不动产物权的变更和转让经依法登记发生效力，故贵州醇酒厂的主要合同义务为将涉案房屋的产权过户至买受人王宪春名下。因贵州醇酒厂持有的涉案房屋原房屋所有权证（济房房易字第042-00006号）系1995年下发，尚未办理数字挂接手续，无法直接办理过户，且证载房屋面积与重新测绘面积确实存在差异。王宪春考虑到无法持原房产证直接办理房屋过户手续，支付房屋价款后交易存在不确定性和巨大风险，故未在约定期限内支付拍卖成交款的行为，可以理解为对买卖合同中不安抗辩权的行使，而非故意不支付合同款项的违约行为。 并且，根据已审理查明的事实，王宪春在签订《成交确认书》后，具有积极履行合同的意愿和行为。主要体现在以下三方面：第一，针对涉案房屋的面积差异问题，王宪春希望通过协商降低房屋价款来继续履行，并未主张解除合同。根据山东金秋拍卖有限公司于2015年5月7日向贵州醇酒厂发出《关于济南市泉舜小区12号楼4单元房产及西侧平房继续拍卖的请示》可知,山东金秋拍卖有限公司就此事从中多次协调，但双方最终协商未果。第二，针对涉案房屋原产权证无法直接办理过户手续问题，在委托第三方对房屋面积进行重新测绘后，王宪春出资并委托了中介机构办理了涉案房屋的数字挂接及更换新证手续，在此过程中，贵州醇酒厂对王宪春的积极办证行为是明知且配合的，这一点从涉案房屋房产档案中有贵州醇酒厂加盖公章后出具给王宪春所委托中介机构工作人员刘兴国的委托书即可以证明。（2017）鲁0102民初6431号民事判决中也已认定，山东金秋拍卖有限公司、刘杰均认可，涉案房屋所有权新证系由王宪春办理。第三，在双方发生纠纷进而引发诉讼后，王宪春多次表示同意调解并支付房款，在本案中，王宪春亦出具承诺书表示愿意支付剩余房款。因此，王宪春虽然未能在约定时间内付款，但并非消极逃避或拒绝履行合同义务，而是具有履行合同、促成交易的明确意思表示。 2014年9月30日，济南市住房保障和房产管理局为涉案房屋换发新的房屋所有权证（济房权证天字第253711号、济房权证天字第253713号）后，贵州醇酒厂于2015年5月11日从山东金秋拍卖有限公司处取回新证。根据《委托拍卖合同》及《成交确认书》约定，拍卖成交后，委托人贵州醇酒厂应及时提供房产转让相关资料并与买受人办理房产移交及过户手续。贵州醇酒厂将房屋新产权证取回后，并无证据证明其曾经向王宪春提供过房屋过户的相关资料。王宪春称，涉案房屋更换新证后，王宪春多次要求支付剩余房款，并要求贵州醇酒厂配合办理过户手续，但贵州醇酒厂一直未予理会，也拒绝提供收款账号，故王宪春于2015年8月向法院提起诉讼。王宪春起诉后，贵州醇酒厂在答辩意见中已明确作出不再履行合同的意思表示，但并未提出过解除合同的主张。自王宪春第一次起诉至今，双方始终处于诉讼过程中，纠纷一直未能得到全部化解，故王宪春行使不安抗辩权、延迟付款并不构成违约。 因贵州醇酒厂和王宪春在前述诉讼中均未就涉案《成交确认书》作出过解除合同的意思表示，且涉案房屋现无法过户的事由已消除，合同具备继续履行的条件，本着促成交易的原则，王宪春现要求贵州醇酒厂继续履行合同，协助办理过户，理由正当，本院予以支持。但王宪春仍应按照《成交确认书》的约定履行付款义务，因王宪春在本案中已作出承诺同意支付房款，该承诺系仅对王宪春一方产生约束力的单方承诺，并不加重贵州醇酒厂的义务；同时考虑到双方近几年来多次诉讼，造成大量诉累，为一次性解决纠纷，减少双方当事人诉累，故对王宪春应履行的付款义务，在本案中一并认定处理。根据《成交确认书》约定，拍卖成交价款为575万元，扣除王宪春已交纳的竞买保证金50万元后，王宪春应向贵州醇酒厂支付剩余房屋价款525万元。根据《委托拍卖合同》及《成交确认书》的约定，贵州醇酒厂系协助买受人办理房屋过户手续的义务人，但未针对山东金秋拍卖有限公司设定相应义务，故王宪春要求山东金秋拍卖有限公司协助办理房屋过户手续的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国拍卖法》第五十一条、第五十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十八条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百七十三条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王宪春于本判决生效之日起十日内支付被告贵州醇酒厂拍卖成交款525万元； 二、被告贵州醇酒厂于王宪春履行完毕上述第一项支付义务之日起十五日内协助原告王宪春办理天桥区泉舜小区12号楼四单元房产及楼前平房1-101（济房权证天字第253711号、济房权证天字第253713号）的房屋过户手续； 三、驳回原告王宪春的其他诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，财产保全费5000元，均由被告贵州醇酒厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  綦晓玥 人民陪审员  田相英 人民陪审员  咸维玲 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  朱秀雪