辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0792民初480号 原告：李某某，女，1952年1月6日出生，汉族，住辽阳市宏伟区。 委托诉讼代理人：赵莹，系辽宁锦逸律师事务所律师。 被告：许某，女，1980年1月26日出生，汉族，住锦州市太和区。 委托诉讼代理人：曹某，男，1980年12月23日出生，满族，现住锦州市太和区，系被告许某丈夫。 原告李某某与被告许某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告赔偿原告房屋财产损失32313元、房屋租赁费11200元、取暖费3250.6元、网费550元、有线费288元，健身卡费用600元，交通费500元、冰箱损失1500元、冰箱内食物1500元、水电费1000元、评估费3000元。2、请求贵院判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告系太和区某某某XXXXYY-YY房屋业主。原告于2018年9月9月11日与锦州荣禄通装饰工程有限公司签订装修合同，委托该公司对原告房屋进行装修。2019年3月份交工，该房屋经过空置排气，预计于2019年10月搬家。不料2019年10月因被告房屋（在原告房屋楼上）暖气阀门漏水，大量流水漏到原告房屋内，造成原告的新房被水浸泡，屋内新装修的地板、家具等以及其他屋内物品被淹，给原告造成了极其严重的财产损失。原告不能按原计划搬进新房，无奈之下只能租房居住。装修委托书，委托该公司根据房屋装修受损情况制定修缮报价表，价格及质量比照双方于2018年9月11日双方签订的装修合同中报价表中的内容，同时委托该公司与被告就装修修缮款报价一事予以沟通，但被告均不予理睬，致原告的各项损失于不顾，原告为此遭受了巨大的物质损失及精神压力。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院查明事实后，依法支持原告的诉讼请求。 被告许某辩称，本人装修之前，已经做好各种防护的措施，因为装修这个事也怕引起其他损害，所以也就提前做好了准备。本人购买XXXX10号楼18号之后开始进行装修。因为在供暖之前不可能装修完毕入住，所以就去供暖公司办理工人报停业务，但是由于阴差阳错导致没有办理报停单，然后只拿回来缴费卡。就是供暖公司没有办理成功这件事，所以就是也决定自己承担这部分。但是我们确实去报了。供暖公司贴出通知是10月23日，在24号打压，因此家里并没有留人。正常打压，我们是肯定会在家留人，以防万一的。但是又觉得跟供暖公司纠结此事，费力但收效甚微，后决定自己承担损失。在发生漏水当天，原告是在辽阳，因此家里面没有留人。然后正常打压。就是在发生漏水的当时，然后有邻居发现之后告诉了我，我是第一时间到达现场，然后并找了九个帮手，然后帮助清理当时现场物品，力求损失减到最低。当时有小区物业的经理在场，可以作证明。在帮助原告清理物品的时候，我和我爱人在第一时间电话进行处理道歉。时间就给原告打电话有录音为证。对此积极协调此事。因为原告当时在外地我们非常焦急，希望他赶紧回来处理。然后我们一起协商，积极的协商把这个事情解决。然后他表示他不想回来。在漏水之后，装修公司就是打电话，电话不知打了多少遍进行协商，但是由于一直没有实质性的进展，我们给原告李某某打电话，她也不回来，直到11月16日，我们才和装修公司的李经理及原告亲属表示可以赔偿3万元，李经理提供了要求赔偿的清单，告诉我们需要赔偿五万多元，然后我和我爱人想拿他们提供的五万多元的清单回家看看还没有其他方法进行磋商，进一步进行协商，但是李经理表示清单我不能给你，然后我们也没有依据去商量这个事，所以这件事情就搁浅了，协商先电话打了十来个电话也有了，就是一直催他回来，他也没有回来。在2019年11月26日终于就是我们不断联系，有一个王老师是我找一个中间人进行磋商，也是原告这个亲属，然后我们催促房主协商此事。原告当时还有装修公司的经理李经理，小区的物业、崔经理等等在一起进行协商，但是原告是装修和其他的赔偿金大约是七、八万左右。然后我和爱人表示能否可以协商，原告表示不可以协商，并且只能由荣禄公司进行修缮，然后别的单位和个人都不可以，当时我和我爱人也提出了解决方案，那就是让原告指定一家任意一家鉴定公司，鉴定费我们出，然后鉴定赔偿多少钱就赔偿多少钱。但是原告当时说我可以找鉴定机构，但是鉴定结果如果不是我想那样鉴定也没有用。最后原告就表示当时要起诉。然后我和我爱人当时我不在现场，我爱人名字身份证号都告诉原告了。此事发生原告一拖再拖，我们也没有办法了，拖了这么久。第三方现场评估的时候抽烟机正常使用，只是断电需要爬叉销，正常的简单维修即可，但给更换还有的裂痕大维修，我都表示积极配合，为的是让原告看到我们的诚意，希望原告不要把它的后果强加到我的身上，因为这事一拖再拖没有办法。这一块评估单位已经进行了评估，但是的刚才所提到的这一些租赁费用，什么健身卡的费用什么，我认为无关。房子除了这事发大水至我们清理了，但是对方不予理睬，所以说这是他个人原因入住延迟造成的这一切的损失。本人认为原告就由于她个人原因导致入住延迟而造成的所谓其他损失所主张的赔偿是不合理的。10月份之前他们已经搬入，不是说没搬进去住。冰箱损失不合理，冰箱发生的问题在评估时没有提出来，之后的事情是谁造成的也证明不了。冰箱没有漏水没有往下淌水。 原告围绕诉讼请求依法提交了2019年10月15日房屋租赁协议及收条、2019年11月5日房屋租赁协议及收条、2020年3月5日房屋租赁协议及收条、有线电视缴费电脑截图、宽带费收据、健身卡缴费电脑截图、取暖费发票、照片、家电销售专用票、资产评估报告、鉴定费发票。 被告围绕诉讼请求依法提交了打压通知、录音。 上述证据经开庭质证与本院审查，对当事人无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的认定如下：1、2019年10月15日房屋租赁协议及收条与本案欠缺关联性，本院不予认定；2、2019年11月5日房屋租赁协议及收条、2020年3月5日房屋租赁协议及收条，原告庭审中承认并非房主王晓东本人签字，对真实性本院不予认定；3、有线电视缴费电脑截图、宽带费收据、健身卡缴费电脑截图，因原告认可水淹后仍居住过，且诉争水淹房屋并未达到不能居住程度，该部分损失本院不予认定；4、取暖费发票，原告系于水淹之后缴纳的取暖费，欠缺与本案的关联性，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：原告系锦州市太和区某某某XXXXYY-YY业主。被告系锦州市太和区德治里XXXX10-18号业主，房屋位于原告楼上。2019年10月24日，锦州惠泽供暖有限公司对XXXX进行打压试水工作，被告进户供暖阀门漏水，并造成楼下李某某家中水淹，财产损失。在诉讼过程中，原告申请对房屋内水淹造成的财产损失价值进行评估，经锦州市中级人民法院委托，辽宁勤时资产评估有限公司出具资产评估报告，委估房屋因水淹造成的财产损失于评估基准日2020年6月2日所表现的市场价值合计为人民币32313元，原告花费鉴定费3000元。水淹事件发生后，原、被告双方对赔偿事宜未达成一致。 本院认为，公民的财产权利受到法律保护。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。原告李某某所有的房屋因被告家中漏水造成财产损失，应由被告承担赔偿责任。财产损失数额应以评估报告32313元为准。原告花费的鉴定费3000元系查明事实所花费的必要费用，应由被告承担。关于原告主张的冰箱损失1500元，原告仅提供购买时票据，损失程度、修复费用如何确定无依据，本院不予支持。关于原告主张的冰箱内食品损失，水淹拔除电源会造成食品腐败，但原告主张1500元过高，本院酌定为500元。关于原告主张的房屋租赁费、取暖费、网费、有线费、健身卡费用，交通费，无事实及法律依据，本院不予认定。依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告许某于本判决生效后十日内赔偿原告李某某财产损失合计32813元及鉴定费3000元，合计35813元； 二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1193元，减半收取596.5元。原告预交2046元，由被告许某负担348元，原告李某某负担248.5元，退还原告1449.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审判员  张莹 二〇二〇年七月三十日 书记员  杨璐