福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初5678号 原告：泉州市博乐物业管理有限公司，住所地南安市柳城办事处柳东居委会成功街204号，统一社会信用代码:91350583669298275C。 法定代表人：曾伟松，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：叶伟隆，福建建达（泉州）律师事务所律师。 被告：吕毅宁，男，汉族，1987年12月6日出生，住南安市。 原告泉州市博乐物业管理有限公司（以下简称博乐物业公司）诉被告吕毅宁物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博乐物业公司的委托诉讼代理人叶伟隆到庭参加诉讼，被告吕毅宁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博乐物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付物业费5594.27元、公摊水电费780.69元，合计6374.96元，并自2019年10月1日起至实际还清款项之日止按月利率2%计付违约金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系南安市诗山镇富贵世家小区8号楼802号房屋业主，原告系该小区聘请的物业管理服务公司。原告分别与伟骏（福建）发展有限公司签订了《福建省前期物业服务合同》，与被告签订了《前期物业管理服务合同》。合同签订后，原告依约为该小区提供物业管理服务至今。根据委托合同的约定，物业费收费标准为：住宅：1.1/㎡（不含公共水电分摊费），缴费时间为物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外。截止至2019年9月30日，被告上述房产共结欠6374.96元。被告拒付物业服务费的行为已经构成严重违约，依法应当立即支付欠缴物业服务费并支付相应的违约金。为此，为维护原告的合法权益，特具状向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告吕毅宁未作答辩，也未提供任何证据。 本院经审理认定事实如下：伟骏（福建）发展有限公司将其开发的位于南安市××镇××村××小区前期物业服务发包给博乐物业公司管理。2012年12月，双方签订了一份《福建省前期物业服务合同》。合同约定委托管理期限从合同签订之日起至首届小区业主委员会成立新的物业服务合同生效之日止。上述合同约定住宅物业管理服务费收费标准为1.1元／㎡／月，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊；缴费时间为物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费、公摊水电费，从逾期之日起每日按应交管理费的1%收取违约金。吕毅宁向伟骏（福建）发展有限公司购买“富贵世家”8号楼802室，住宅面积约108.9平方米，2014年11月10日，吕毅宁与博乐物业公司签订了《前期物业管理服务协议》。交房后，吕毅宁陆续支付物业服务费等，截止至2019年9月30日，累计拖欠物业管理服务费5594.27元、水电费公摊780.69元。经博乐物业多次催缴，吕毅宁至今未能缴纳上述费用，为此，博乐物业公司遂起诉至本院要求解决。 上述事实，有博乐物业公司提供的其公司营业执照、吕毅宁的居民身份证复印件、《福建省前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、欠费明细表及其委托诉讼代理人在庭审中的陈述等为证。吕毅宁未到庭，也未提供相反证据或反驳证据，视为对博乐物业公司所提供的证据没有异议，上述证据可以反映吕毅宁拖欠物业管理费、水电公摊费的事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，博乐物业公司与伟骏（福建）发展有限公司、吕毅宁签订的《福建省前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》，合同主体适格，内容真实，应确认为合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，吕毅宁作为“富贵世家”8号楼802室的业主，该两份合同对吕毅宁具有约束力，博乐物业公司、吕毅宁均应按合同的约定履行自己的义务。博乐物业公司已为吕毅宁提供物业服务，根据《物业管理条例》第四十二条第一款的规定及上述合同的约定，吕毅宁应按时缴纳物业服务费、水电公摊费，但其未能按时缴纳，且经博乐物业公司催讨后也未能缴纳，已构成违约，现博乐物业公司要求吕毅宁支付自交房后至2019年9月30日止尚欠的物业管理服务费5594.27元、水电费公摊780.69元，合理合法，本院予以支持。上述合同中约定若业主未能按时足额交纳物业费，每逾期一日，应当按照欠缴数额的日1%的标准支付违约金，现博乐物业公司自愿要求吕毅宁按月利率2%的标准支付自欠缴月份之次月1日起至实际还清款项之日止的违约金，该诉请并未超过合同约定，且不违背法律规定，本院亦予以支持。吕毅宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上所述，根据《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第二十一条、第二十四条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 被告吕毅宁应于本判决生效后的十日内支付原告泉州市博乐物业管理有限公司物业管理服务费5594.27元、水电费公摊780.69元及违约金（自2019年10月1日起至实际还款之日，以6374.96元为基数，按月利率2%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告吕毅宁负担，被告应本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 黄建森 二〇二〇年七月三十日 法官助理 王冰星 书 记 员 尤佳文 附：本案引用的主要法律条文及执行的申请提示 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管一企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。