江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初1873号原告（反诉被告）：江阴市怡园装饰工程有限公司，住所地江阴市芙蓉大道与普惠路交界处（月星家居广场内）。法定代表人：葛海梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘渝澄，江阴市夏港法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：倪丽华，女，1960年10月26日出生，汉族，户籍地江阴市，现住江阴市。委托诉讼代理人：黄佳斌，江苏博爱星（江阴）律师事务所律师。被告：袁亚良，男，1959年1月13日出生，汉族，户籍地江阴市，现住江阴市。委托诉讼代理人：黄佳斌，江苏博爱星（江阴）律师事务所律师。原告（反诉被告）江阴市怡园装饰工程有限公司（以下简称怡园公司）诉被告（反诉原告）倪丽华、袁亚良装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）怡园公司委托诉讼代理人刘渝澄，被告（反诉原告）倪丽华委托诉讼代理人黄佳斌，被告袁亚良及其委托诉讼代理人黄佳斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怡园公司向本院提出诉讼请求：1、判令倪丽华、袁亚良立即支付拖欠的装修尾款7941元；2、判令倪丽华、袁亚良支付违约金5500元（工程造价的10%）；3、本案诉讼费、代理费2000元由倪丽华、袁亚良承担。事实与理由：怡园公司与倪丽华在2018年10月1日签订装修工程施工合同，约定由怡园公司为倪丽华位于西大街××××室的房屋装修，合同约定开工日期为2018年10月1日，竣工日期为2019年1月1日，工程总造价55000元。后经双方协商一致变更开工日期为2019年2月23日。双方约定分四个阶段支付工程款，但倪丽华、袁亚良未按约支付装修款。袁亚良与倪丽华系夫妻关系，应在夫妻共同财产内承担连带责任。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告倪丽华、袁亚良辩称：倪丽华、袁亚良尚欠怡园公司尾款7300元，怡园公司后面吊顶和部分水电工程没有做完，合同总价款由55000元变更为52300元，相差2700元。现倪丽华、袁亚良已支付45000元，尾款尚余7300元未付。其余答辩意见同倪丽华的反诉意见。反诉原告倪丽华向本院提出诉讼请求：1、判令怡园公司赔偿倪丽华装修费用21000元；2、判令怡园公司赔偿倪丽华违约金5230元；3、反诉费用由怡园公司承担。事实与理由：怡园公司与倪丽华于2018年10月1日签订了装修工程施工合同，约定由怡园公司为倪丽华位于西大街××××室的房屋装修，工程总价款为55000元。后双方协商一致，变更工程量，取消部分吊顶，合同总价款变为52300元。2019年4月27日，怡园公司将墙砖贴好，倪丽华并未发现有瑕疵，故在瓦工工程分项验收单上签字。2019年4月28日，倪丽华发现怡园公司施工的墙砖缝隙大小不一致，要求怡园公司整改。怡园公司不承认施工过程有过错，而是认为瓷砖质量存在问题，拒绝整改。2019年6月6日，倪丽华向江阴市装饰装修行业协会投诉。2019年6月，江阴市电视台与江阴市装饰装修行业协会一同到场，由协会专家现场勘查，发现墙砖施工不符合施工质量标准，墙砖之间的缝隙宽窄不一，参差不齐，有的间隙为4ｍｍ，有的间隙为2ｍｍ，屋顶的刷漆也存在裂缝，江阴电视台制作了相关节目剧集。由于怡园公司怠于整改，后倪丽华迫于无奈，自费请人拆除原有砖墙，重新铺设墙砖，做完剩余水电工程，将刷漆也补完，共计花费装修费用21000元，且倪丽华后请的施工人员魏良涛还发现墙面墙砖有二十多处空鼓。综上，由于怡园公司的施工质量存在问题，经过沟通、投诉甚至电视台曝光，怡园公司仍拒绝整改，构成了实质违约。倪丽华为尽快入住，不耽误工期，不得不自费重新聘请施工人员，由此产生的施工费用是因为怡园公司的违约行为产生的，应由怡园公司承担。双方之间的工程款为52300元，倪丽华实际支付了45000元，倪丽华现愿意将剩余7300元支付给怡园公司。请求法院支持倪丽华的反诉请求。反诉被告怡园公司辩称：装修费用21000元应该由其自行承担，倪丽华所说的施工部分已经施工完成，并经倪丽华认可，不是质量问题。水电及吊顶部分，怡园公司已经完成施工，并由倪丽华签收。吊顶裂缝问题，倪丽华从未向怡园公司提出，故吊顶不存在质量问题。关于违约金，因倪丽华于2019年6月15日向怡园公司提出解约申请，怡园公司要求配合对墙面进行维修，遭到了拒绝，因此合同不能履行倪丽华应负主要责任。反诉费用应由倪丽华承担。本院经审理认定事实如下：2018年10月1日，倪丽华与怡园公司签订《工程施工合同》，约定怡园公司承包倪丽华的装饰装修工程，工程地点为江阴市，怡园公司包工、包部分材料，倪丽华提供其余部分材料，工程期限90日，开工日期2018年10月1日，竣工日期2019年1月1日，本合同工程造价为55000元。在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程完工后，怡园公司应当通知倪丽华验收，倪丽华自接到竣工验收通知后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，如果发包方已自行入住使用的，均视为验收合格。本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限五年。工程款支付方式：第一次开工之前三日，工程款支付比率35%；第二次（工程过半）水、电、管线隐蔽工程通过验收，工程款支付比率30%；第三次（主材100%）油漆工进场前，工程款支付比率30%；第四次验收通过当天，工程款支付比率5%。倪丽华未按合同约定期限支付各批次工程款，每延误一日，应当向怡园公司支付工程款造价金额2%的违约金，工期顺延。由于怡园公司责任延误工期的，每延误一日，怡园公司支付给倪丽华本合同工程造价金额2%的违约金。由于怡园公司责任导致工程质量不合格，怡园公司按下列约定进行返工修理、综合治理，怡园公司必须进行返工修理。签订合同后有一方擅自毁约，则赔偿对方该项目总价10%的费用，进入施工阶段若倪丽华擅自退出项目，则怡园公司收取该项目总价20%的管理费，增加、减项目单价不变数量实算。《工程施工合同》签订后，双方另行签订工程预算单，其中客餐厅及过道普通地砖铺设项目预算为1750元。2019年2月23日，怡园公司对江阴市开工装修。装修过程中，倪丽华在施工管理手册中家庭装修验收单（隐蔽电路）工程项、家庭装修验收单（隐蔽水路）工程项表格内签字认可验收合格，在家庭装修验收单（木工作业）工程项表格内于2019年4月27日签字但未明确验收结果，在瓦工工程分项验收单表格内于2019年4月27日签字认可验收合格，在家庭装修验收单（油漆）工程项表格内未签字验收。对江阴市的装修款，倪丽华于2018年10月1日支付2000元、于2019年3月6日支付1万元、于2019年4月4日支付1万元、于2019年4月29日支付1万元、于2019年5月18日支付5000元、于2019年5月28日支付8000元，上述款项共计45000元。2019年6月6日，倪丽华认为怡园公司的装修存在问题向江阴市装饰装修行业协会投诉，投诉内容为：倪丽华认为怡园公司的装修中存在问题，1、客厅、餐厅的墙砖施工不符合施工质量标准。墙砖之间的缝隙宽窄不一，参差不齐，有的间隙为4mm，有的间隙为2mm。墙砖墙面整体铺贴凹凸不平。墙面墙砖有二十多处空鼓。2、屋顶的刷漆，存在诸多裂缝，经过整改，目前裂缝还是多处存在。倪丽华多次催促怡园公司整改，但怡园公司总是推诿责任，要求江阴市装饰装修行业协会出面处理房屋装修质量问题，并在协会的主持下解除双方的《工程施工合同》。2019年6月15日，倪丽华通过EMS向怡园公司邮寄房屋装修合同沟通函，对装修款支付问题及客厅墙面贴瓷砖项目施工存在质量问题进行沟通，向怡园公司表示其作为房屋装修的业主方提出双方协商终止装修合同的建议，怡园公司撤离施工现场，双方互不追究违约责任。对于墙面瓷砖需要拆除和重贴的损失亦由业主方承担，对剩余的工程款怡园公司不再主张。如怡园公司不同意上述方案，倪丽华会及时支付工程进度款并达到合同约定的标准，同时倪丽华保留要求怡园公司对装修质量不合格部分进行维修或重做的权利。如怡园公司在合同约定的施工期限内未完成装修工程的，倪丽华有权要求怡园公司承担违约责任，直至合同解除。审理中，怡园公司陈述：经双方协商，合同总价款变更为52500元，后倪丽华又增加了房屋外面过道地砖的铺设项目价格441元，倪丽华、袁亚良支付了45000元，故有余款7941元未支付。因墙面问题双方产生纠纷，油漆工程未签字验收。江阴市装饰装修行业协会组织过怡园公司和倪丽华调解，怡园公司始终愿意以协商方式解决问题，愿意一直整改到倪丽华满意为止，材料和人工由怡园公司承担，但倪丽华坚持不同意。因墙砖由倪丽华自行购买及加工切割，怡园公司认为墙面存在的问题是墙砖本身的问题，在江阴市公司提出先贴一块砖给倪丽华看以说明因为砖的问题。怡园公司直到2019年6月17日都在和倪丽华积极联系，愿意重新贴砖，返工重贴20块瓷砖。审理中，倪丽华、袁亚良陈述：倪丽华没有增设地砖铺设项目，过道地砖铺设本来就包括在原有合同约定范围内。怡园公司仅完成水电工程的70%-80%，油漆公司没有验收是因为当时产生了纠纷，油漆施工质量有问题。江阴市装饰装修行业协会组织调解时，怡园公司只是说贴几块砖给倪丽华看，说明怡园公司的人工没有问题而是倪丽华的砖有问题。调解不成后，倪丽华向怡园公司发送沟通函，怡园公司从未说过重新贴砖，贴到倪丽华满意为止，需要返工重贴的砖有80多片。2019年6月17日怡园公司有打电话给袁亚良，但怡园公司提出的返工方案还是之前提出的方案，不是全部返工。吊顶的问题是直接向江阴市装饰装修行业协会提出的，没有直接向怡园公司提出。投诉调解未成功后倪丽华和怡园公司说不要做了，后续找了魏良涛做的，费用共计21000元，包含所有的人工费和材料费。以上事实，由《工程施工合同》、工程预算单、施工管理手册、收据、投诉书、房屋装修合同沟通函、邮寄凭证、视频及双方当事人的陈述等证据在卷予以佐证。本院认为：《工程施工合同》系怡园公司与倪丽华的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。合同履行过程，双方口头协商变更工程量，怡园公司主张工程款双方协商一致变更为52500元，又增加了房屋外过道的地砖铺设项目441元；倪丽华、袁亚良主张工程款双方协商一致变更为52300元，未增加地砖铺设项目；因怡园公司未提供相应证据证明其工程款的变更及项目增设情况，故本院确认合同总工程款以倪丽华、袁亚良的自认为准，即总工程款为52300元。倪丽华、袁亚良已支付45000元，余款7300元倪丽华、袁亚良明确同意向怡园公司支付，故对怡园公司要求倪丽华、袁亚良支付装修尾款7300元的诉讼请求，本院依法予以支持，超过部分不予支持。对怡园公司主张的违约金及倪丽华反诉主张的违约金，本院认为，双方在履行装饰装修合同过程中均未达到根本违约的程度。虽怡园公司在进行墙砖铺贴过程中存在质量瑕疵，但其始终同意进行整改，双方仅是对整改方案无法达成一致意见才导致合同终止。倪丽华未支付工程尾款系因怡园公司施工过程存在瑕疵双方无法达成一致处理方案，且倪丽华对油漆项目尚未验收，倪丽华暂停支付尾款亦属合理。故对怡园公司主张倪丽华、袁亚良支付违约金的诉讼请求及倪丽华要求怡园公司支付违约金的反诉请求，本院依法均不予支持。怡园公司主张代理费2000元由倪丽华、袁亚良承担，但其未提供相应的支付依据，且对代理费的承担双方无合同约定，故对怡园公司关于代理费的诉讼主张，本院依法不予支持。对倪丽华主张怡园公司赔偿后续装修费用21000元的反诉请求，本院认为，倪丽华未能提供后续装修整改合同、装修项目及各项费用明细，亦无法证明其后续装修整改的所有项目均存在必要性，仅以其提供的魏良涛的收据无法证明其实际损失。但是，怡园公司在装修过程中对墙砖铺贴确实存在瑕疵需要整改，结合怡园公司与倪丽华签订的合同的承包方式及需整改的项目，本院酌情确定倪丽华的后续整改费用为7300元，该损失应当由怡园公司承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、倪丽华、袁亚良应于本判决发生法律效力之日起10日内向江阴市怡园装饰工程有限公司支付装修尾款7300元。二、驳回江阴市怡园装饰工程有限公司的其他诉讼请求。三、江阴市怡园装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向倪丽华赔偿装修整改费用7300元。四、驳回倪丽华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费186元（江阴市怡园装饰工程有限公司已预交），由江阴市怡园装饰工程有限公司负担81元；由倪丽华、袁亚良负担105元，倪丽华、袁亚良应负担的部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江阴市怡园装饰工程有限公司。反诉案件受理费减半收取228元（倪丽华已预交），由倪丽华负担165元，由江阴市怡园装饰工程有限公司负担63元，江阴市怡园装饰工程有限公司应负担的部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付倪丽华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  沈洪兴人民陪审员  孙永珍人民陪审员  蒋红月二〇二〇年七月二十九日书 记 员  王 洁附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。