宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初6329号 原告:宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川开发区支行。 负责人:顾某。 委托诉讼代理人:王某1。 委托诉讼代理人:马某。 被告:康某，住宁夏回族自治区银川市永宁县。 被告:王某2，住宁夏回族自治区银川市永宁县，系康某配偶。 原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川开发区支行与被告康某、王某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马某、王某1、被告康某到庭参加诉讼。被告王某2经本院依照合同约定地址送达传票传唤传票未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告康某、王某2共同偿还借款本金人民币201392.21元,并给付借款利息18214.9元(暂计算至2020年6月21日),合计219607.11元,同时要求承担自2020年6月21日至本息还清之日前的全部利息。2、请求判令原告对被告名下位于××县营业房,房屋所有权证编号:宁房权证永宁字第XXXX号的房屋在拍卖、变卖后所得价款原告享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用以及可能发生的财产保全费、公告费等费用由被告承担。 事实和理由:2017年5月9日,原告与被告康某签订了一份《借款合同》,合同约定被告康某向原告借款人民币25万元,借款用途购材料;借款期限自2017年5月27日起至2019年5月8日止;还款方式按季清息,到期还本。借款利率为月息8.316775%,按日计付利息;逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未能按期支付利息的,贷款人从未按期支付之日起计收复息。借款到期之日前未按期支付利息的,按照合同约定的借款利率计收复息;借款到期之日后,按照合同的逾期罚息利率计收复利,对违约使用或者借款逾期期间未按期支付利息的,按照合同约定的相应的罚息利率计收复利,还款方式按季清息、到期还本。同日,原告与被告康某、王某2签订《抵押合同》,合同约定被告康某以其位于××县营业房,建筑面积86.88平方米,房屋所有权证编号:宁房权证永宁字第XXXX号,财产共有人王某2签字确认,为该笔贷款提供抵押担保,抵押担保的范围包括主债权、利息、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等)和所有其他应付费用。借款合同第一十六条约定“本合同履行中发生争议,合同双方应协商解决。协商不成的,由贷款人所在地人民法院管辖”。合同各方均在合同上签字、盖章。合同签订后,原告在2017年5月27日向被告康某支付了借款25万元,到期日为2019年5月8日,但借款到期后被告未按合同约定偿还借款本息,借款人于2019年10月4日归还贷款本金48607.79元,截止2020年6月21日归还欠贷款本金201,392.21元,利息18214.9元,合计219607.11元。为依法维护原告的合法权益,现原告起诉至法院,请判决支持原告的诉讼请求。 被告康某辩称，对原告上述认可，无异议。 被告王某2未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据《借款合同》、《抵押合同》、房屋所有权证书、国有土地使用证、不动产登记证明、借款借据、《贷款交易明细查询》、贷款信息，以上证据内容客观、真实，本院予以采信。 根据当事人提交证据及法庭调查，本院认定以下事实：2017年5月9日，原告与被告康某、王某2签订《个人借款合同》，约定二被告向原告申请借款250000元；借款用途为购材料；借款期限24个月，自2017年5月27日起至2019年5月8日止，合同期限内借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮75.09%，确定本合同项下借款借款利率为8.316775%，采用固定利率，借款利率在借款期限内执行约定利率直至借款到期日。按季结息、结息日为每季末月的20日。逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告分期归还借款本金，2018年5月8日归还本金50000元，2019年5月8日归还本金200000元。在本合同签订后，贷款人、相关权利人及人民法院按照本合同记载或借款人另行书面告知的地址、电子邮箱、传真向借款人发出的任何文件，一经发出，即视为送达。 同日，原告与被告康某签订《抵押合同》，约定被告康某以其名下位于银川市××县房屋为上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围为本合同项下本金、利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等)和所有其他应付费用。合同落款处被告王某2以抵押物共有人身份签字按印。合同签订后，抵押权人即原告、相关权利人及人民法院按照本合同记载或抵押人另行书面告知的地址等向抵押人即被告发出的任何文件，一经发出（寄出），视为送达。 上述合同签订后，原告依约向二被告发放贷款250000元，二被告未依约偿还借款本金及利息，截至2020年6月21日，二被告尚欠借款本金201392.21元及利息18214.9元未付。 本院认为，原告与二被告签订《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行合同，二被告未依约偿还其借款本息构成违约，原告诉请二被告偿还借款本金201392.21元及利息（利息截至2020年6月21日为18214.9元，自2019年6月22日起按合同约定利率计至借款本息还清之日止），本院予以支持。被告康某、王某2以其名下位于银川市××县房屋为上述借款本息提供抵押担保并办理抵押登记，原告对案涉房屋在合同约定范围内享有优先受偿权。被告王某2经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告康某、王某2共同偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川开发区支行借款本金201392.21元及利息（利息截至2020年6月21日为18214.9元，自2019年6月22日起按合同约定利率计至借款本息还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川开发区支行对被告康某、王某2名下位于银川市××县房屋拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2297元，由被告康某、王某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 翟志强 二〇二〇年七月二十六日 法官助理 于楠 书 记 员 黄玲玲 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》 八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理： （一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址； （二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材枓中载明的自己的地址为送达地址； （三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址； （四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。 人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。