山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0285民初3114号原告：中国工商银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市烟台路**。统一社会信用代码91370285864034072L。法定代表人：李健，该行行长。委托诉讼代理人：赵欣，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：范海筏，男，1995年1月8日出生，汉族，住莱西市。被告：曹培香，女，1994年7月17日出生，汉族，住莱西市。被告：青岛鸿鲁实业发展有限公司，，住所地莱西市青岛南路**统一社会信用代码：91370285077361154H。法定代表人：马丽明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王秀娜，山东恒日律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司莱西支行（以下简称工商银行）与被告范海筏、曹培香、青岛鸿鲁实业发展有限公司（以下简称鸿鲁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人赵欣与被告鸿鲁公司委托诉讼代理人王秀娜到庭参加诉讼。被告范海筏、曹培香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告范海筏、曹培香偿还原告借款本金人民币306008.11元、利息7601.4元(截止至2020年3月21日)及自2020年3月22日至借款本息还清之日按照合同约定的利息；2、判令被告范海筏、曹培香支付原告律师代理费人民币23916元；3、判令被告鸿鲁公司对上述债务承担连带还款责任；4、判令原告对被告所有的位于莱西市户房屋的变现价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月11日，原告与被告签订个人购房借款/担保合同，约定原告为被告范海筏、曹培香购买位于莱西市户房屋发放个人住房贷款，金额为人民币31.4万元，期限30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定为4.9%，被告按月等额本息还款(按月计息)，并约定了双方的违约责任，被告范海筏、曹培香以其购买的上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押预登记，被告鸿鲁公司为该笔借款提供连带责任保证，后原告依约向被告发放贷款，但被告没有按照合同约定偿还贷款，为此，特诉至贵院，请求依法判如所请。被告范海筏、曹培香未答辩。被告鸿鲁公司辩称：涉案房屋已经竣工并验收合格，且已经交付给购房人，具备正式办理房产证及抵押登记的条件，依法应当免除我公司的阶段性担保责任。（2020）鲁0285民初1342号民事判决书已对相关事实作出了认定，请求依法驳回原告对被告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月11日，原告工商银行（贷款人）与被告范海筏（借款人）、鸿鲁公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款金额为人民币314000元，用于购买坐落于莱西市户房屋；贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款，每月10日为还款日，借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述约定利率基础上加收50%确定；保证人鸿鲁公司承担阶段性连带责任保证，保证人对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明时，免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费以及其他应当由借款人、担保人承担的费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》记载：抵押人范海筏、曹培香，房产1莱西市户。范海筏、曹培香并办理了不动产登记证明。2018年1月4日，原告向被告范海筏指定账户发放贷款314000元。借款凭证记载：贷款用途购房，贷款金额叁拾壹万肆仟元整，贷款期限360个月，贷款发放日2018年1月4日，贷款到期日2048年1月4日，执行利率4.9%，还款方式按月等额本息。2017年8月8日在办理借款合同之前曹培香作为范海筏配偶签订共同还款承诺函一份，承诺与借款人范海筏共同偿还以范海筏名义办理的个人借款31.4万元。贷款发放后，被告范海筏未按照合同约定还款，至原告起诉已连续3期、累计6次违约。截至2020年3月21日，被告范海筏尚欠原告借款本金306008.11元、利息7601.4元。另查明，涉案房屋已于2019年10月竣工并验收合格，具备办理房产证及正式抵押登记的条件，被告范海筏经鸿鲁公司通知后未办理相关手续。原告委托律师代理本案诉讼，并支出律师费23916元。上述事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、不动产证明书、还款明细、律师费发票、（2020）鲁0285民初1342号民事判决书及当事人庭审陈述在案为凭，已经开庭质证和本院审查，可以确认。本院认为，原告工商银行与被告范海筏、曹培香、鸿鲁公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，原被告均应按约履行。原告按照合同约定向被告范海筏提供了贷款，被告范海筏应当按约偿还贷款本息。被告曹培香作为范海筏配偶签订了共同还款承诺函，且所借款项用于购买夫妻共有住房，应同被告范海筏共同偿还借款，现被告范海筏、曹培香已连续三个月、累计六次逾期还款，原告宣布贷款立即到期，要求被告范海筏、曹培香立即偿还剩余全部借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张律师费23916元，该费用系原告为实现债权实际支出的合理费用，有律师费发票为证，且符合相关规定，被告范海筏、曹培香应当依照借款合同约定支付。被告范海筏、曹培香以涉案房屋为本案债务提供抵押担保并办理了预告登记，现涉案房屋已经竣工并验收合格，且鸿鲁公司已于竣工后及时通知，具备办理正式抵押登记的条件。故虽涉案房屋尚未办理正式抵押登记，但该情况系因被告范海筏怠于办理导致，属于购房人不正当地阻止条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关规定，视为条件已经成就，故本院认定原告对涉案房屋享有优先受偿权，被告鸿鲁公司阶段性保证责任应予免除。被告范海筏、曹培香既未答辩亦未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范海筏、曹培香偿还原告中国工商银行股份有限公司莱西支行借款本金306008.11元以及截至2020年3月21日的利息7601.40元，负担自2020年3月22日起至实际清偿之日止按照《个人购房借款/担保合同》约定计算的逾期利息；二、被告范海筏、曹培香给付原告中国工商银行股份有限公司莱西支行律师费23916元；三、原告中国工商银行股份有限公司莱西支行对被告范海筏、曹培香购买的位于莱西市户房屋的变现价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司莱西支行对青岛鸿鲁实业发展有限公司的诉讼请求。以上一、二项于判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3182元，由被告范海筏、曹培香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  高培峰二〇二〇年七月二十九日书记员  王 利