文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初4013号原告：徐泽彬，男，1977年3月18日生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：游生田，重庆石松律师事务所律师。被告：重庆易满购商贸有限公司，住所地重庆市永川区人民大道229号附26号，统一社会信用代码91500118MA608JRY3U。法定代表人：李佑菊，总经理。委托诉讼代理人：刘劲松，重庆市永川区南大街法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘敏，女，1995年1月3日生，汉族，住重庆市永川区，系该公司员工。原告徐泽彬与被告重庆易满购商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，由审判员肖云涛适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告徐泽彬及其委托诉讼代理人游生田、被告重庆易满购商贸有限公司的委托诉讼代理人刘劲松、刘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐泽彬向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年7月30日签订的《合同书》；2.判令被告退还保证金200000元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原、被告于2019年7月30日签订重庆易满购商贸有限公司《合同书》，约定将位于重庆市永川区汇龙大道奥运韵汇龙国际负一楼、一楼部分出租给原告，并对保证金及租金交纳等进行了约定。由于本次疫情属不可抗力，原告于2020年5月23日发出《退场通知》解除合同。被告重庆易满购商贸有限公司辩称：1.原告解除合同系其自身经营不善造成的，应承担违约责任；2.如法院认为应解除合同，应支付以下费用：租金、水电费、物管费共计10305.80元、违约金201522元（67176元/月×3月）、四个月免租费用分摊240707.12元；3.原告未全面撤出，应支付至全面撤出之日（2020年6月15日）的租金33587元、水电费9484元及物管费3970.50元。综上，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告徐泽彬（乙方）与被告重庆易满购商贸有限公司（甲方）于2019年7月30日签订《重庆易满购商品租赁合同书》，约定：第一条：租赁场地、位置，甲方同意将位于重庆市永川区汇龙大道奥韵汇龙国际负一楼、一楼部分（以图纸为准）；第二条：租赁期限、计租面积、租赁用途，租赁期限自2019年8月1日至2027年3月2日止，计祖面积：汇龙国际租赁面积，负一楼铺位建筑面积2000㎡，一楼铺位建筑面积647㎡；第三条：租赁保证金、月租金、优惠方式其他费用：3.1：租赁保证金：a.乙方与甲方签订合同时，需缴纳10万元租赁保证金于甲方，三个月后在缴纳10万元租赁保证金于甲方，甲方在收到租赁保证金后三日内出具收据于乙方；b.租赁场地的租赁期限届满，乙方将租赁场地完整的交与甲方，待甲方书面认可后，剩余部分半月内无息归还乙方；3.2：c.月租金：合同计租以签约当日计租；负一楼：①铺位号f-43，租赁面积2000㎡，租金为20元/㎡/月，第三年起租金逐年按5%进行递增；一楼：铺位号1-1，租赁面积647㎡，租金为42元/㎡/月，第三年起租金逐年按5%进行递增；d.物管费：按3元/㎡/月，按月缴费，免租期不免物管费；f.支付方式：乙方向甲方按季度支付租金，在每季度的起租期提前一个月支付租金，甲方在收到所付租金当日内出具收款收据给乙方，实行先缴纳租赁后经营的原则；3.3优惠方式：甲方从签约之日起给予乙方4个月免租期（从第一季度缴费后免一个月，第二季度缴费后免三个月）；3.4：其他费用：租赁场地内乙方使用的其他（水、电、气、有线电视、电话、网络、中央空调、电梯、广告等）费用由乙方承担，电费按1.1元/度进行计收，以实际用度为准；第六条：租赁场地的转让、抵押、续租、离场，6.5：租赁期中由于乙方原因而撤离场地，乙方缴纳给甲方的押金视为违约金，甲方不予退还；所有固定装修不等损坏和搬走，否则所造成的损失由乙方承担；第七条：违约责任，7.1：租赁期间，甲、乙双方不得无故终止合同，原则上违反合同乙方应向另一方支付违约金，甲方违约，按解除合同时的月租金叁倍支付违约金，并赔偿由此给乙方造成的一切经济损失；乙方违约，按解除合同时的月租金叁倍支付违约金，其损失自负；第八条;合同解除，8.1：甲、乙双方有权解除合约的情况：甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的，本合同终止。双方互不承担责任：a.国家建设，相关法律法规的调整或政府调整规划；b.其他不可抗力事件发生等原因（地震、水灾、火灾、爆炸、战争或法律法规认为属于不可抗力的事件）。合同签订后，原告徐泽彬向被告重庆易满购商贸有限公司缴纳了保证金200000元。2020年5月23日，原告徐泽彬向被告重庆易满购商贸有限公司发出《退场通知》，以新型冠状肺炎疫情为不可抗力为由要求解除合同，并退还保证金。2020年5月26日，被告重庆易满购商贸有限公司向原告徐泽彬发出回复《函》，载明“徐泽彬先生：您于2020年5月24日送达给我司的退场通知已收悉，我司并于2020年5月24日给贵方回了函，贵方提出退场通知属单方提前终止合同，我司将按照租赁合同约定追究违约责任（合同中6.5条约定：租赁期由于乙方原因而撤离场地，乙方缴纳给甲方的押金视为违约金，甲方不予退还，所有固定装修不得损坏和搬走，否则所造成的损失由乙方承担）。贵方提出撤场时间为2020年5月31日，如需要处理货品，可以书面申请处理时间，处理货品期间租金、物管费及其他费用按原合同签订标准收取，并在5月31日前缴纳，如未在2020年5月31日前缴纳，我司将会在2020年6月1日起停止供电供水。”2020年5月31日，原告徐泽彬要求被告重庆易满购商贸有限公司对租赁的场地进行交接，但被告重庆易满购商贸有限公司未前往交接。同时查明，原告徐泽彬已将租金缴纳至2020年5月31日。原、被告所签订的《重庆易满购商品租赁合同书》由被告提供。原告徐泽彬撤场后，被告重庆易满购商贸有限公司已将涉案物业进行招租。本院认为，原告徐泽彬与被告重庆易满购商贸有限公司签订的《重庆易满购商品租赁合同书》，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规等强制性规定，本院予以确认。本案中，《重庆易满购商品租赁合同书》中第八条约定合同解除的条件：“甲、乙双方有权解除合约的情况：甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的，本合同终止。双方互不承担责任：a.国家建设，相关法律法规的调整或政府调整规划；b.其他不可抗力事件发生等原因（地震、水灾、火灾、爆炸、战争或法律法规认为属于不可抗力的事件）”，而本次新型冠状肺炎疫情符合不可抗力的构成要件，故原告徐泽彬以新型冠状肺炎疫情作为不可抗力为由提出解除合同，符合双方约定的情形。因双方在合同中约定的不可抗力的双方具有解除权，且被告重庆易满购商贸有限公司于2020年5月26日向原告徐泽彬发出的回复《函》中明确收到的时间为2020年5月24日，故根据法律规定约定或法定的条件出现时解除合同的，自通知到达对方时解除，故双方解除合同的时间为2020年5月24日。被告重庆易满购商贸有限公司发出的回复《函》中虽未明确是否同意解除合同，但其认为原告徐泽彬提出退场的行为系单方终止合同，并要求其承担违约责任，同时，《函》中也明确退场时间为2020年5月31日，处理货品期间的租金、物管费及其他费用按原合同标准收取，从《函》回复的内容及被告重庆易满购商贸有限公司对涉案物业已进行招租的行为表示来看，可以推断出被告重庆易满购商贸有限公司同意解除合同，但要求被告重庆易满购商贸有限公司承担违约责任，同时，处理货品期间所产生的费用按原合同执行，并于5月31日前缴纳，如未缴纳，从2020年6月1日起停止供水供电。因《重庆易满购商品租赁合同书》中第八条约定合同解除的条件：“甲、乙双方有权解除合约的情况：甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的，本合同终止。双方互不承担责任：a.国家建设，相关法律法规的调整或政府调整规划；b.其他不可抗力事件发生等原因（地震、水灾、火灾、爆炸、战争或法律法规认为属于不可抗力的事件）”，而本次新型冠状肺炎疫情符合不可抗力的构成要件，故原告徐泽彬以新型冠状肺炎疫情作为不可抗力为由提出解除合同，符合双方约定的情形，且被告重庆易满购商贸有限公司回复的《函》及招租行为可以推断出被告重庆易满购商贸有限公司同意解除合同，故按照合同约定，以不可抗力为由双方同意解除合同，双方不承担责任，故原告徐泽彬提出解除合同不承担违约责任。因此，合同解除后，被告重庆易满购商贸有限公司应当向原告徐泽彬应当退还保证金200000元。被告重庆易满购商贸有限公司提出原告徐泽彬所欠水电费、物管费等费用，因双方并未结算，故在本案中不作处理。被告重庆易满购商贸有限公司提出免租期的费用应当进行分摊，因双方约定在合同中约定了免租的期限，故应尊重原、被告双方的意思表示，对免租期的租金分担问题不予支持。原告徐泽彬按照《函》确定的撤场时间2020年5月31日要求被告重庆易满购商贸有限公司对场地进行交接，但被告重庆易满购商贸有限公司拒绝前往交接，因此造成的后续租金问题应当由被告重庆易满购商贸有限公司自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《重庆易满购商品租赁合同书》于2020年5月24日解除；二、由被告重庆易满购商贸有限公司于本判决生效后3日内向原告徐泽彬退还保证金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元（已减半收取），由被告重庆易满购商贸有限公司负担（此费原告徐泽彬已预交，由被告重庆易满购商贸有限公司于本判决生效后3日内直付原告徐泽彬）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  肖云涛二〇二〇年七月二十日书记员  刘镇豪