建昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1422民初1494号原告：建昌县农村信用合作联社，住所地辽宁省建昌县建昌镇朝阳路一段七十五号，统一社会信用代码9121142279768xxxx。法定代表人：李某金，系该联社理事长。委托代理人：穆某杰，男，1971年5月20日出生，满族,系该联社职员，住辽宁省建昌县。被告：刘某，男，1990年10月2日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。被告：王某，女，1988年7月27日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。原告建昌县农村信用合作联社诉被告王李闯、王某金融借款合同纠纷一案，本院2021年6月16日受理后，于2021年7月6日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人穆某杰到庭参加诉讼，被告刘某、王某经传票合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告建昌县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告刘某、王某立即偿还拖欠原告的借款本金300万元和利息190万元,利息给付至实际履行日止。二、请求判令原告依法享有刘某所有的位于建昌县林权证为545598,丽水春城权利证书0000119、0000129、0000126、0000128、0000124住宅楼的优先受偿权。三、依法判令三被告负担本案的诉讼费用。事实与理由:原告系经人民银行批准设立的农村合作金融机构。2016年12月6日，原告下属的杧牛营子信用社与被告刘某、王某签订借款合同一份，约定以收购粮食之需借款3000000元，借款到期日为2018年12月5日，年利率为10.8%。同日，原告与案涉借款抵押人刘某签订抵押合同一份，约定以刘某名下位于建昌县，林权证为545598,丽水春城权利证书0000119、0000129、0000126、0000128、0000124住宅楼为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年12月8日，原告按约定方式发放了贷款。2018年12月1日借款到期，但是被告未能如期还款。经催收未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。2016年12月8日，原告按约定方式发放了贷款。2018年12月1日借款到期，但是被告未能如期还款。经催收未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告刘某辩称，2016年12月初，郑朝军找到我和王某，让给做贷款。由于是表兄弟关系，当时我就答应了，郑朝军用丽水春城的5个住宅楼和一片林地为抵押物，让我和王某应名做贷款，300万元贷款放款时郑朝军就全部拿走了，我和王某没有花到。鉴于郑朝军现在在监狱，联系不到他本人，我同意将丽水春城的5个住宅楼和位于建昌县的林地没收或拍卖处理，用于偿还农村信用联社的借款300万元加上所有的利息。被告王某辩称，2016年12月初，郑朝军找到我和刘某让给做贷款，郑朝军用丽水春城的5个住宅和一片林地作抵押，让我们应名贷款（300万元），放款时钱由郑朝军全部拿走，我和刘某没花到，现在联系不到郑朝军本人，我们两口子也无力偿还该款项，故同意将刘某名下的5个住宅楼和药王庙处的林地没收或拍卖处理，用于偿还所欠农村信用合作联社的借款和所产生的利息。经审理查明，本院认定事实如下：2016年12月6日，被告刘某、王某以收购粮食为由，与原告建昌县农村信用合作联社牤牛营子信用社签订《借款合同》。合同约定，刘某作为借款人，王某为共同借款人，向建昌县农村信用合作联社贷款300万元，贷款期限为2016年12月6日至2018年12月5日，实际借款日期与放款日以借据为准，借款利率为年利率10.8%，按季还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。2016年12月6日原告与被告刘某签订《山林抵押合同》一份，约定以刘某名下位于建昌县高杖子的由刘某承包经营的林地及树木抵押给原告，林权证为建林字（2016）第545598号。林地使用期限为2045年11月2日，面积24.9公顷。抵押物共有人王某签字确认。2016年12月7日办理了抵押登记，登记字号为林权他证建林字第14060061号。2016年12月6日原告与被告刘某签订房地产《抵押合同》一份约定以刘某购买的由葫芦岛君豪房地产开发有限公司开发的，位于建昌县凌河西街水上公园南段西侧丽水春城一期,5套商品住宅楼为抵押（分别为5#2-402、6#5-402、5#1-1101、5#2-301、5#2-502）。共有权人王某签字确认。2016年11月25日在房产管理部门办理了预购商品房预告登记，权利人为刘某，义务人为葫芦岛房地产开发有限公司，登记字号分别为辽（2016）建昌县不动产证明第0000119号、第0000124号、第0000126号、第0000128号、第0000129号。2016年12月6日刘某对上诉抵押房产在房产部门办理了抵押登记，权利人为原告，义务人为刘某、王某，土地使用权人为葫芦岛君豪房地产开发有限公司，土地性质为国有出让。2016年12月8日，建昌县农村信用合作联社向刘某账号62×××34划款300万元，起息日为2016年12月8日，到期日2018年12月1日。借款到期后，被告刘某、王某未向建昌县农村信用合作联社清偿借款本利，只给付了96.88元利息。本院所确认的上述事实，借款合同、借据、转账业务凭证、贷款支付申请书、房屋抵押合同、林权抵押合同、林权证、房屋所有权证、不动产登记证明，经庭审质证，予以采信。本院认为，原、被告均具有完全民事行为能力，建昌县农村信用合作联社与刘某、王某签订的《借款合同》，系各方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应当履行合同义务。建昌县农村信用合作联社发放贷款之后，刘某、王某应当按照合同约定偿还借款本息，现借款合同期限届满，刘某、王某未按合同约定偿还借款本息。故原告主张要求刘某、王某偿还贷款本金及利息，有法律依据，本院予以支持。另外，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》【银发（2003）251号】第三条有关罚息利率的规定，逾期贷款利息应按借款合同载明的贷款利率加付30%-50%的罚息利率计收。本案中借款合同中约定罚息利率按在约定利率基础上加收50%，不违反法律强制性规定，故对原告要求按合同约定计算相关利息、罚息，应予支持。原告建昌县农村信用合作联社与被告刘某、王某签订的《山林抵押合同》主体适格，意思表示真实一致，依法成立，到有权部门办理了抵押权登记，形式合法。属“以指拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”可以抵押的财产，抵押权成立，在刘某与药王庙镇高杖子村委会签订的承包经营权剩余期限范围内，原告享有抵押权，对抵押物享有优先受偿权。原告建昌县农村信用合作联社与被告刘某签订的《房地产抵押合同》抵押物为刘某预购登记的房屋，房屋所属土地属国有土地，办理了抵押登记。合同主体适格，内容合法，意思表示真实一致，合同形式合法，依法成立并生效，受法律保护。被告刘某作为抵押人，在借款合同约定违约的情况下，应当履行抵押人的义务。故原告要求被告刘某对上述借款本息用抵押房屋承担抵押责任，本院予以支持。王某与刘某系夫妻关系，属抵押物共有人，对其共有财产房屋和山林，同意抵押，但不是被抵押人，要求王某承担抵押担保义务，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条、第七十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告刘某、王某于本判决生效后10日内给付原告建昌县农村信用合作联社借款本金300万元及利息（2016年12月6日至2018年12月1日期间利息，以300万元为本金，按照年利率10.8%计算，已给付96.88元利息；自2018年12月2日起至本金清偿之日止，以300万元为本金，按年利率10.8%加罚息年利率5.4%计算，即年利率16.2%计算）。二、原告建昌县农村信用合作联社对被告刘某抵押房产（位于建昌县凌河西街水上公园南段西侧丽水春城一期，不动产登记号分别为辽（2016）0000119号、0000124号、0000126号、0000128号、0000129号）在债权范围内享有优先受偿权。三、原告建昌县农村信用合作联社对被告刘某抵押的山林（位于建昌县，林权证号为建林证字（2016）第545598号）在债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告建昌县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46000元，减半收取23000元。原告已预交46000元，被告刘某、王某负担23000元，于本判决生效之日起7日内向建昌县人民法院缴纳，逾期未缴纳依法强制执行。应予退还原告46000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  包瑞鹏二〇二〇年七月十三日书记员  丁高奇