广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初5080号原告：东莞市昊业房地产代理有限公司，住所地：广东省东莞市×××××××××××××。法定代表人：刘校锋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕国雄，北京德恒（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林智杰，北京德恒（东莞）律师事务所实习律师。被告：陈湘仪，女，1975年5月14日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××763。原告东莞市昊业房地产代理有限公司与被告陈湘仪居间合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕国雄及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付居间服务费与交易服务费共20030元；2.被告向原告支付延期付款违约金2047.55元（其中居间服务费违约金以居间服务费17030元为本金，按每日万分之五的标准自2019年7月3日起计至清偿之日止，暂计至2019年12月20日为1447.55元；交易服务费违约金以交易服务费3000元为本金，按未付金额的20%计算为600元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告为购买位于东莞市××××××××××××××商住楼2301的房屋，于2019年7月3日与原告签订《居间服务合同》。合同第二条约定，被告应于《居间服务合同》签订时向原告支付居间服务费18060元；合同第四条约定，如被告延迟支付居间服务费应向原告支付居间服务费总价的万分之五的延期付款违约金。此外，被告为支付房款，于同日与原告签订《房屋交易服务合同》。合同第二条约定，原告为其提供推荐银行贷款机构、协助办理房屋贷款申请手续等服务，并支付服务费3000元；合同第四条第二款约定，如被告迟延履行超过五日，原告有权要求被告支付全部未付金额，并以未付金额的20%计算违约金。因曾艳（出卖方妻子）拒绝配合办理过户手续，为使交易顺利进行，原、被告通过协商，同意补偿曾艳15000元，该补偿款由原告承担7000元，被告承担8000元（庭审中，原告明确当时被告提出由原告承担7000元，被告承担8000元，但是原告不同意，后来达成口头协议由原告承担2000元，被告承担13000元，并且当天被告支付了5000元，剩下8000元以承诺书体现出来）。补偿款在《补充协议》第四条明确约定，原、被告口头约定后，被告于2019年10月23日向原告出具《承诺书》，对此进行确认，确认包括交易服务费3000元，其应承担向曾艳补偿的8000元及剩余未支付的居间服务费9030元，共拖欠原告居间服务费20030元。现上述房屋的买卖合同已签订且房屋已过户至被告名下。原告多次向被告催收款项均未果。被告辩称，一、2019年7月3日，被告经原告作中介签订《房屋买卖合同》，原、被告合同约定被告应支付居间服务费18060元及房屋交易服务费3000元。被告已向原告支付9030元、5000元，实际尚欠7030元。二、《承诺书》是被告在原告及广东南枫融资担保集团有限公司（以下简称“南枫公司”）的强迫、威胁下签订的。《补充协议》是朱章健、曾艳（朱章健妻子）认为原告在购房合同中由于疏忽监管资金造成严重损失，要求原告退回居间服务费，而被告在《补充协议》中没有承诺赔偿原告服务费。2019年7月3日签订合同时，刘校锋说朱章健的身份证原件及房产证交给其保管，但实际上并没有，这是原告第一次失职。朱章健的房产证至2019年8月底才出，原告在知道的情况下没有及时拿回房产证，这是原告第二次失职。2019年9月7日，被告支付朱章健900000元以提前还款给银行，但原告没有按合同约定收取朱章健的银行卡及关闭还款卡的网上银行功能，造成朱章健挪用资金，这是原告第三次失职。2019年9月18日，朱章健称被网上理财骗了，钱没有了；同时，原告当天才知道朱章健与曾艳是卖房离婚，但原告没有如实告知被告。后原告找到广东南枫融资担保集团有限公司东莞分公司（以下简称“南枫东莞公司”）负责后续交易流程，但卖方须自凑500000元加上被告贷款400000元，用于还银行贷款。曾艳同意自凑500000元；同时，被告通过快贷方式贷款了400000元，在公证处公证委托南枫东莞公司负责办理房产过户的后续流程时，曾艳要求原告退回居间服务费15000元才会办公证，被告也叫原告先退回手续费再说，但没有承诺补偿款由被告承担8000元。考虑到尚欠原告服务费未付清及不知刘校锋够不够钱给曾艳，故被告转账5000元给刘校锋，这个款项是在被告承担的居间服务费中扣除的。后来曾艳只能凑到470000元，说剩下30000元由朱章健承担。被告在朱章健说没钱的情况下无奈出借30000元给朱章健。2019年10月16日，办理了银行赎楼还款并注销抵押手续，此时被告已支付了1802718元（包括原告居间服务费14030元、担保公司手续费9850元及税费28838元）。后南枫东莞公司通知2019年10月23日下午到茶山房管所办理过户手续，当天中午刘校锋要求被告付清居间服务费及之前退还给卖家的费用才可以办理过户，不给就取消过户，被告觉得无理，但过户前不想多生事就说过户后处理。到房管所后，曾艳跟被告说之前成交价为1700000元，但由于他们不肯付任何费用，原告就将价格涨到1720000元。刘校锋在房管所要求付清服务费才可以过户，而南枫东莞公司蔡经理说被告不付钱给原告不会办理过户。而房管所的人员说如果交易双方自愿可以自行打印交易合同交易。但考虑已办理公证委托过户，且所有费用及过户税费38688元已转给南枫东莞公司，自行交易得不偿失，迫于强权下，被告让刘校锋打印《承诺书》签名，签好名后就立即过户。《承诺书》中的金额并非原告所说退回曾艳15000元前就口头承诺由被告承担8000元，如果当时被告有该承诺，原告为何不在《补充协议》中写明，被告不知道原告是如何计算《承诺书》中的金额。原告围绕其诉讼请求提交了《房屋买卖业务签订文件合订本》[包括签约提示、交易资金托管提示函（其中有放弃办理资金托管声明书）、交易方留存信息表、《房屋买卖合同》、《资金托管协议》、《房屋交易服务合同》、《居间服务合同（出售方）》、《居间服务合同（买受方）》、收据]、《确认书》、2019年7月3日的《补充协议》、2019年9月23日的《补充协议》、《承诺书》等予以证明；而被告提交了《房屋买卖业务签订文件合订本》（包含文件与原告提交的一致）、微信聊天记录、收据、银行转账凭证、《借条》、费用测算确认表、《不动产权证书》等予以反驳。另本院对曾艳作了询问笔录。根据双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月3日，原告（居间方）、被告（买受方）及案外人朱章健（出售方）签订《房屋买卖合同》，约定被告购买朱章健坐落东莞市×××××××××××××××××××××××屋，成交价格为1720000元；鉴于原告已为被告及朱章健提供订立本合同的媒介居间服务，被告及朱章健应向原告支付居间服务费，具体的居间服务费金额及支付期限以签署的《居间服务合同》为准。同日，原、被告签订《居间服务合同（买受方）》，约定鉴于被告在原告的居间服务下就购买房屋与房屋出售方朱章健签订了《东莞市存量房屋买卖合同》，被告同意以房屋成交价1720000元为依据计算居间服务费；原告提供的居间服务包括提供房屋买卖市场行情咨询，寻找、提供并发布房源、客源信息，引领买受方实地看房，协助查看房屋权属证明文件，协助交易双方协商买卖合同的相关条款内容，促成交易双方签署买卖合同；被告应于本合同签订时向原告支付居间服务费18060元，被告延迟付款的，应就未支付部分，每日按居间服务费总价的万分之五向原告支付延期付款违约金。同日，原、被告及朱章健签订《房屋交易服务合同》，约定被告及朱章健委托原告提供房屋交易服务，服务包括保管与交易相关的房屋产权资料及其他重要材料，提供房屋交易资金监管咨询、推荐服务，推荐银行贷款机构并协助办理房屋贷款申请手续，提供相关税费缴纳标准咨询，协助办理房屋过户手续，协助领取产权证书及办理抵押登记手续，督促被告及朱章健按约定履行合同义务并协助发送履约催告函件或告知函件；基于原告或经原告授权的第三方向被告及朱章健提供本协议约定服务，被告应于签订本合同当日向原告支付3000元交易服务费；被告未按时支付原告服务费的，应以全部未付金额为基数，每日向原告支付该基数百分之一的金额作为迟延履行违约金，如被告迟延履行超过五日，原告有权要求被告支付以全部未付金额的百分之二十计算的违约金，同时原告有权终止服务。同日，原告与朱章健签订《居间服务合同（出售方）》，约定朱章健应于本合同签订时向原告支付居间服务费20000元。2019年9月23日，原告（丙方、居间方）、被告（乙方、买受方）与案外人曾艳（与朱章健共同为甲方、出售方）签订《补充协议》，确认原约定甲方通过乙方首期款结清欠款，于2019年9月7日乙方已向甲方供楼卡支付赎楼款900000元，事后被甲方挪用，并约定赎楼方式变更为甲方自筹资金500000元及乙方通过银行赎楼快贷方式共同结清欠款，甲方及乙方委托南枫公司办理担保赎楼手续；甲方产权登记人朱章健办理过户相关权限的委托公证予曾艳，后续交易流程由曾艳办理；丙方于签署协议当天向曾艳支付补助款15000元。2019年10月23日，被告出具承诺书，载明被告承诺原告在案涉买卖房屋完成过户到被告名下之时，2天内付清物业的居间服务费20030元。同日办理案涉房屋的过户登记手续。2019年10月24日，该房屋产权登记在被告名下。另，被告分别于2019年7月3日、2019年9月23日向原告支付9030元、5000元。双方确认上述9030元是支付居间服务费；原告主张上述5000元是支付给曾艳的部分补助款，而被告则主张该5000元也是支付被告的居间服务费。本院认为，本案为居间合同纠纷。原、被告之间的居间合同关系合法有效，双方应当按照约定全面履行自身的义务。本案争议的主要焦点为：一、被告应向原告支付的案涉费用是多少。一方面，双方对被告是否需承担曾艳的部分补助款存在争议，原告主张被告出具《承诺书》，愿意承担支付给曾艳的13000元补助款；而被告主张原告胁迫不签署该《承诺书》就不予办理房屋产权过户登记手续，故《承诺书》并非自愿签订，被告并未承诺承担曾艳的13000元补助款。其一，原、被告签订的案涉合同约定被告应于2019年7月3日向原告支付居间服务费18060元及交易服务费3000元，在被告逾期未全部支付上述费用的情况下，原告要求被告在办理房屋产权过户登记手续前支付上述费用并无不妥。其二，案涉房屋产权过户登记手续是委托第三方担保公司代办，并非由原告代办。其三，按2019年9月23日签订的《补充协议》及被告的说法，朱章健已公证委托曾艳代办房屋产权过户手续，被告与曾艳当时可自行在房管部门办理房屋产权过户手续。其四，从原、被告于2019年10月23日的微信聊天记录显示，被告陈述支付了朱章健的5000元中介费用。故在被告未提供有力证据反驳的情况下，本院对被告上述主张难以采纳，该《承诺书》对被告具有法律约束力。结合被告自身需向原告支付的中介费用及已付费用情况，本院对原告主张被告承诺承担曾艳的补助款13000元予以采纳，即被告尚欠原告居间服务费9030元、交易服务费3000元及代垫曾艳补助款8000元（13000元-5000元）。因此，原告要求被告支付上述费用共计20030元依法有据，本院予以支持。二、原告主张的违约金是否成立。原告确认案涉《承诺书》文本是原告打印并交给被告签署，可见双方补充约定上述20030元费用的支付时间为房屋过户到被告名下的2天内，即2019年10月26日。同时，原、被告仅对原告的居间服务费、交易服务费约定逾期付款的违约责任，对被告自愿承担的有关曾艳的补助款未约定违约责任，结合原告的违约金请求，本院认定被告应向原告支付居间服务费的违约金为：以9030元为本金，从2019年10月27日起按每日万分之五计至清偿之日止；交易服务费的违约金为600元（3000元×20%）；代垫费用8000元的逾期付款利息为：以8000元为本金，从2019年10月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计至清偿之日止。故本院对原告的违约金请求予以部分支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、限被告陈湘仪自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市昊业房地产代理有限公司支付居间服务费9030元、交易服务费3000元及代垫费用8000元，共计20030元；二、限被告陈湘仪自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市昊业房地产代理有限公司支付逾期付款的违约金及利息[1.居间服务费违约金：以9030元为本金，从2019年10月27日起按每日万分之五计至清偿之日止；2.交易服务费违约金600元；3.代垫费用逾期付款利息：以8000元为本金，从2019年10月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计至清偿之日止]；三、驳回原告东莞市昊业房地产代理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费175.97元，由原告东莞市昊业房地产代理有限公司负担5.97元，被告陈湘仪负担170元。本判决为终审判决。审判员  龙泽云二〇二〇年七月十三日书记员  袁叶娇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。