太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初3076号原告：太原市小店区永兴五一租赁中心，经营场所太原市小店区红寺村南街10号，统一社会信用代码92140105MA0HCKH86M。经营者：苑广军，男，1963年12月13日出生，汉族，户籍地河北省唐山市丰润区白官屯镇屈王庄村113号，住太原市小店区红寺村南街10号，身份证号×××。委托诉讼代理人：闫某，山西祥云律师事务所律师。被告：山西鹏盛通市政工程有限公司，统一社会信用代码9114010005885106XE。法定代表人：石某。原告太原市小店区永兴五一租赁中心（以下简称“永兴租赁中心”）与被告山西鹏盛通市政工程有限公司（以下简称“鹏盛通市政公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永兴租赁中心的委托诉讼代理人闫某到庭参加诉讼，被告鹏盛通市政公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永兴租赁中心向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告鹏盛通市政公司支付租金223108.95元，并从2019年2月9日起按日万分之五支付逾期付款违约金至实际付清之日止；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月5日原、被告签订了一份建筑器材租赁合同，由被告租用原告的钢管、扣件等租赁物资，用于其承揽的汾东大桥项目，并对租赁单价、租金支付方式及期限、逾期付款违约金及争议解决办法等进行了约定。合同签订后，原告按约供应租赁物，被告却未按约定支付租赁费，从2018年8月7日到2019年1月9日共产生租赁费及赔偿款共计343108.95元，被告仅支付120000元（含押金），尚欠租金223108.95元。经原告多次催告，被告仍未支付。为维护原告的合法权益，向本院提起诉讼。被告鹏盛通市政公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交答辩状和书面证据。原告永兴租赁中心围绕自己的诉讼请求依法提交了证据，本院通过对证据的审查及原告的陈述，对本案的事实认定如下：原告经人介绍，与被告项目经理王明杰认识。2018年8月5日，原告永兴租赁中心为出租方与被告鹏盛通市政公司为承租方签订建筑器材租赁合同，约定：工程名称中铁大桥局第七有限公司太原市汾东新区，施工地点：十号线桥建设工程。第一条，租赁物品的品名、规格、数量、租赁价格：其中钢管0.015元/米/天；扣件0.015元/套/天；立杆接头0.03元/根/天；大顶丝0.06元/根/天；碗扣支架0.015元/米/天；横杆0.6米0.02元/根/天。如有损坏赔偿价值钢管10元/米、扣件5元/套、立杆接头8元/根、大顶丝20元/根、碗扣支架13元/米、横杆0.6米10元/根。第二条，租金的支付与期限：押金，经双方协商，出租方收取承租方押金150000元，租赁期满，扣除应付的租金和缺损赔偿金后，押金余额返还承租方；租金的结算以双方签字的发货单填列的时间、数量和本合同第一条租赁的单价为依据，自承租方到出租方提货的当日起至承租方将租赁物送回至出租房仓库验收完毕的当日止，连续按日计费（不扣除节假日）。租赁物资租金不足三个月的按三个月计费，超过三个月的按实际天数计算租金。第三条，租赁物资的使用、维修、与保养：对损坏的租赁物缴纳维修费，如有丢失或严重损坏，要按照出租方的规定交纳赔偿费，出租方的租赁物验收和维护赔偿标准是本合同的附件。按月支付租金。余款在货物退清后1个月付清。第四条：其他约定事项：......；4、承租方指定韩自雷、张建亮为材料负责人，负责租赁物的验收，点清数量并在提货单上签字，此人员所签的单据具有法律效益；......。6、如承租方逾期未交纳租金出租方按日加收其原欠租金总金额的1/100的滞纳金。第五条：维修标准......。第六条：双方如发生争议，可协商解决，如协商不成由出租方所在人民法院提起诉讼。被告加盖公章，王明杰、张建亮、韩自雷签字，原告经营者苑广军签字，并加盖公章。附王明杰、韩自雷、张建亮、石某等人签字的身份证复印件、被告的营业执照、组织机构代码、税务登记证、市政公用工程施工总承包资质叁级、安全生产许可证等复印件。被告于2018年8月6日向原告支付押金100000元。原告认可被告于2018年9月11日转账支付租金20000元。原告自2018年8月7日至2018年9月13日止，陆续向被告约定的地点送租赁物，韩自雷在原告出具的23张提货单上签字。自2018年9月16日至2019年1月6日，2018年11月19日至2019年1月1日期间，被告分批次将租赁物逐一退还给原告，韩自雷以退货人的身份分别在原告出具37张黄联、16张蓝联的退货单签字确认。2019年1月9日，王明杰、韩自雷以租赁单位经办的身份在原告出具的租金结算单签字，确认结算时间2018年8月7日至2019年1月9日，出租单位：太原市小店区永兴五一租赁中心，租赁单位：山西鹏盛通市政工程有限公司，使用项目：汾东大桥，结算金额343108.95元，并附结算明细17张。被告未按约定的时间向原告支付租金。手机号码139XXXXXXXX登记的机主系被告鹏盛通市政公司法定代表人石某。本院确认的上述事实有，企业登记信息单、建筑器材租赁合同及附件、押金条、提货单、退货单、租赁费结算单附结算明细、发票及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，原告永兴租赁中心与被告鹏盛通市政公司签订的建筑器材租赁合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。合同书签订后，原告按约履行了出租租赁物的义务，被告应当按照合同约定妥善保管、使用租赁物并按时支付租金、退还租赁物，被告在使用租赁物后仅支付部分租金，在退还租赁物后未按约支付租金，已构成违约，应向原告履行支付租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”虽然被告未在原告出具的租赁费结算单加盖公章，但在签订建筑器材租赁合同时，王明杰、韩自雷签字，韩自雷作为材料负责人在原告出具的提货单、退货单均签字，韩自雷是租赁物的经办人，按建筑器材租赁合同第四条第四款的规定，韩自雷的签字是具有法律效力，原告有理由相信王明杰、韩自雷有代理权，应认定王明杰、韩自雷的行为构成表见代理，被告应承担相应的法律后果。王明杰、韩自雷签字确认被告应向原告支付租金343108.95元，被告在签字确认租金结算单后的一个月未向原告支付租金，按照建筑器材租赁合同对“租赁期满，扣除应付的租金和缺损赔偿金后，押金余额返还承租方”的约定，在扣除押金100000元、核减被告支付的租金20000元后，应向原告支付租金223108.95元，故原告主张被告支付租金223108.95元的诉讼请求，理由和证据充分，本院予以支持。根据建筑器材租赁合同中“如承租方逾期未交纳租金出租方按日加收其原欠租金总金额的1/100的滞纳金。”的约定，原告以该约定过高，按照日万分之五主张违约金，经过核算日万分之五为年利率18.25%，未超过法律规定，原告按日万分之五主张违约金是其权利作出的处分，本院予以认可。被告在向原告退后租赁物，并在2019年1月9日签字确认结算金额后，未按合同中“余款在货物退清后1个月付清”约定，履行义务，应承担违约责任，故被告应承担租金223108.95元自2019年2月9日起至实际付清之日止按日万分之五计算的逾期付款违约金。被告山西鹏盛通市政工程有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利所做的处分，本院应依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告山西鹏盛通市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告太原市小店区永兴五一租赁中心租金223108.95元，并支付租金223108.95元自2019年2月9日起至实际付清之日止按日万分之五计算的逾期付款违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2323元（原告已预交），由被告山西鹏盛通市政工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 郭 峰 二〇二〇年七月六日书记员 宁晓丽