福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初2934号 原告：莆田市禾盛物业管理有限公司（以下简称“禾盛物业公司”），住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：柯国风，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡龙，福建聚华律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈巍敏，福建聚华律师事务所实习律师。 被告：陈义清，女，1979年1月18日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：王伟，男，1976年8月25日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。 原告禾盛物业公司与被告陈义清物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告禾盛物业公司的委托诉讼代理人胡龙和被告陈义清的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 禾盛物业公司向本院提出诉讼请求：依法判令陈义清立即向禾盛物业公司支付物业费9419.22元、代垫自来水费用956.44元、公摊水电费1045.37元及其他费用809元，上述费用共计人民币12230元及该款自起诉之日起至实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（其他费用包括：电梯维保费260元；电梯配件费41元；更换变压器费用300元；清理化粪池、下水道、污水井费用120元；监控与围墙维修费60元；工程维修费28元）；本案诉讼费等费用由陈义清承担。事实和理由：自2013年底开始，禾盛物业公司入驻住友佳园小区提供物业管理服务。2015年1月31日，禾盛物业公司作为“乙方”与住友佳园业主委员会作为“甲方”补充签订了《物业管理合同书》，约定：1、甲方委托乙方对住友佳园进行物业管理；2、物业管理服务费用按双方协商的标准向业主收取，每月每平方米建筑面积1.5元；3、受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；4、委托管理期限为三年，自2014年10月16日起至2017年10月15日止。合同到期后，禾盛物业公司仍然继续提供物业管理服务，直至2018年1月1日，禾盛物业公司作为“乙方”与住友佳园业主委员会作为“甲方”再次签订了《合同书》，约定：1、甲方委托乙方对住友佳园进行物业管理；2、物业管理服务费用按双方协商的标准向业主收取，每月每平米建筑面积1.6元；商业门店每月每平方建筑面积2元；3、车位及其他使用管理服务费用：机动车每个车位每月收取管理费60元；非机动车车棚里电动车每月充电费15元；正常情况下每年对小区下水道系统高压清洗和所有的污水井粪便清理两次，所产生的费用由小区所有住户分摊；小区每月的电梯维保费用和年度检费由小区里使用该部电梯单位使用者分摊；电梯维修费和配件更新费用由该部电梯的使用者分摊；4、受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；5、委托管理期限为5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止。禾盛物业公司一直按照协议约定提供物业管理服务。2019年7月3日，禾盛物业公司与住友佳园业主委员会达成协议并签订《住友佳园小区事项处理协议》，约定：1、终止2018年1月1日住友佳园小区业主委员会与禾盛物业公司签订的《物业服务合同》；2、住友佳园小区业主委员会须配合禾盛物业公司对欠缴的物业费进行追缴，计费时间截止为2019年6月30日。在禾盛物业公司提供约定物业管理服务期间，住友佳园小区2#904室的业主是刘金国，自2016年10月开始，就一直拖欠物业管理费、代垫代缴的税费、公摊水电费及其他费用（电梯维保费260元；电梯配件费41元；更换变压器费用300元；清理化粪池、下水道、污水井费用120元；监控与围墙维修费60元；工程维修费28元），共计12230元，严重侵害禾盛物业公司的合法权益。另查明，案外人刘金国因金融借款合同、民间借贷等案件，其名下所有的住友佳园小区XX室房产被莆田市城厢区人民法院强制执行并进行网上司法拍卖。陈义清在2019年8月4日通过城厢区人民法院在淘宝网上举行的司法拍卖程序，竞价拍得涉案住友佳园小区XX房地产。城厢区人民法院拍卖前公告的《竞买须知》第十三条第二项明确规定，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。陈义清作为涉案房地产的竞拍人及最终买受人，应当明知上述《竞买须知》条款并受其约束，依法应对刘金国拖欠的上述12230元费用承担偿还责任。故请求判如所诉。 陈义清辩称：禾盛物业公司提供的收款收据显示刘金国往期欠缴的物业费均为零，2016年10月至2019年7月期间，未见禾盛物业公司向刘金国催缴物业管理费的通知或催告。故其认为刘金国没有拖欠物业费。即使刘金国拖欠物业费，但这些物业管理费、公摊水电费等费用的金额是否合理，禾盛物业公司应出示相应账目予以证实。 在本院审理过程中，禾盛物业公司对其主张提交以下证据：一、《物业管理合同书》（2015.1.31）、《合同书》（2018.1.1）一组，欲证明1、自2013年年底开始，禾盛物业公司入驻涉案物业小区住友佳园小区提供物业管理服务。2015年1月31日，禾盛物业公司（乙方）与住友佳园业主委员会（甲方）签订了《物业管理合同书》，约定：甲方委托乙方对住友佳园进行物业管理；物业管理服务费用按双方协商的标准向业主收取，每月每平米建筑面积1.5元；受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；委托管理期限为3年，自2014年10月16日起至2017年10月15日止。2.合同到期后，禾盛物业公司仍然继续提供物业管理服务，直至2018年1月1日，禾盛物业公司（乙方）与住友佳园业主委员会（甲方）再次签订了《合同书》，约定：甲方委托乙方对住友佳园进行物业管理；物业管理服务费用按双方协商的标准向业主收取，每月每平米建筑面积1.6元；商业门店每月每平方建筑面积2元；车位及其他使用管理服务费用：机动车每个车位每月收取为生管理费60元；非机动车车棚里电动车每月充电费15元；正常情况下每年对小区下水道系统高压清洗和所有的污水进粪便清理两次，所产生的费用由小区所有住户分摊；小区每月的电梯维保费用和年度年检费由小区里使用该部电梯的使用者分摊；电梯维修费和配件更新费用由该部电梯的使用者分摊；受有部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；委托管理期限为5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止的事实。二、《住友佳园小区事项处理协议》一份，欲证明2019年7月3日，禾盛物业公司与住友佳园小区业委会协商一致，同意终止2018年1月1日签订的《物业服务合同》，住友佳园小区业委会必须配合禾盛物业公司对欠缴的物业费进行追缴，计费时间截止至2019年6月30日的事实。三、《禾盛物业公司收款收据》15张，欲证明住友佳园小区2＃904室原业主刘金国拖欠禾盛物业公司物业管理费、代垫代缴的水费、公摊水电费及其他费用共计12230元的事实。四、《律师函》二张、《ＥＭＳ快递面单》二张，欲证明2019年10月23日，禾盛物业公司曾委托律师向刘金国函告催收欠款，该退批条上显示为“收件人拒收”的事实。五、《不动产登记信息查询结果证明》、涉案房产在淘宝网上司法拍卖截图13张，欲证明1、陈义清在2019年8月4日参与了莆田市城厢区人民法院在淘宝网对涉案房地产即城厢区××路××号××幢××号××房地产的司法拍卖的竞价，并最终竞得涉案房地产；2.城厢区人民法院拍卖前公告的《竞买须知》第十三条第二项明确规定，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担的事实。 对禾盛物业公司提供的证据，陈义清质证认为：对禾盛物业公司提供的上述证据均没有异议，但禾盛物业公司所提供的证据恰恰证明刘金国并没有欠费。 本院审查认为，陈义清对禾盛物业公司提供的上述证据均没有异议，本院予以确认，上述证据可以作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，陈义清未提供任何证据。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 刘金国原系坐落于莆田市城厢区××街道××路××号××小区××＃××室房产的业主，后陈义清于2019年8月4日通过司法拍卖程序竞拍取得上述房产的所有权。2015年1月31日，住友佳园业主委员会与禾盛物业公司签订《物业管理合同书》一份，约定：住友佳园业主委员会委托禾盛物业公司对住友佳园进行物业管理；物业管理服务费用按双方协商的标准向业主收取，每月每平米建筑面积1.5元，委托管理期限为三年，自2014年10月16日起至2017年10月15日止。2018年1月1日，禾盛物业公司与住友佳园业主委员会再次签订了《合同书》，约定：禾盛物业公司委托住友佳园业主委员会对住友佳园进行物业管理；物业管理服务费用按双方协商的标准向业主收取，每月每平米建筑面积1.6元；商业门店每月每平方建筑面积2元；车位及其他使用管理服务费用：机动车每个车位每月收取为生管理费60元；非机动车车棚里电动车每月充电费15元；正常情况下每年对小区下水道系统高压清洗和所有的污水进粪便清理两次，所产生的费用由小区所有住户分摊；小区每月的电梯维保费用和年度年检费由小区里使用该部电梯的使用者分摊；电梯维修费和配件更新费用由该部电梯的使用者分摊；受有部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；委托管理期限为5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止。2019年7月3日，禾盛物业公司与住友佳园小区业委会协商一致，双方同意终止2018年1月1日签订的《物业服务合同》，住友佳园小区业委会必须配合禾盛物业公司对欠缴的物业费进行追缴，计费时间截止至2019年6月30日。2019年10月23日，禾盛物业公司委托福建聚华律师事务所向刘金国发出《律师函》，要求其务必在接到本律师函起七日内到禾盛物业公司缴纳尚欠的物业管理费等款项12230元。2020年6月11日，禾盛物业公司委托福建聚华律师事务所向陈义清发出《律师函》，要求其务必在接到本律师函起七日内到禾盛物业公司缴纳尚欠的物业管理费等款项12230元。2020年6月16日，禾盛物业公司向本院提起诉讼，要求陈义清支付物业管理费、水电公摊费等费用共计12230元。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。禾盛物业公司主张刘金国拖欠其涉案房产2016年10月起至2019年6月30日止的物业费等费用共计12230元，因陈义清系涉案房产的买受人，故相应物业费等费用也应由陈义清偿还，但根据禾盛物业公司向本院提供的收款收据来看，收款收据上的“往期欠交”一栏均为“0”，无法证实刘金国存在往期欠交的情形，禾盛物业公司也未提供其他充足有效的证据证实在涉案房产由陈义清取得产权前其曾向刘金国催讨过物业费，即无法证实在陈义清取得涉案房产的产权前刘金国有拖欠物业费等款项，现禾盛物业公司要求陈义清支付物业费等款项12230元，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回莆田市禾盛物业管理有限公司对陈义清的诉讼请求。 案件受理费人民币125.9元，减半收取为62.95元，由莆田市禾盛物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林龙飞 二〇二〇年七月二十二日 书记员  黄**锋 附：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。