文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初3701号原告：赵志刚，男，汉族，1976年6月3日出生，住重庆市南岸区XXXXX，公民身份号码4101231********。委托诉讼代理人：邹红雨，女，汉族，1975年9月13日出生，住重庆市南岸区XXXXX，公民身份号码511********，系原告之妻。被告：重庆中迪禾邦实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区XXXXX，统一社会信用代码91500107305XXXX。法定代表人：李勤，该公司董事长。委托诉讼代理人：王诗昱，该公司工作人员。委托诉讼代理人：尤曼璘，该公司工作人员。原告赵志刚诉被告重庆中迪禾邦实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵志刚及其委托诉讼代理人邹红雨，被告重庆中迪禾邦实业有限公司的委托诉讼代理人王诗昱、尤曼璘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵志刚向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、两份《商品房买卖合同补充协议》。2、判令被告退还原告已支付的购房款90万元及利息（以84万元为基数自2018年5月24日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以84万元为基数自2019年8月20日起至该笔款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以6万元为基数自2018年7月16日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以6万元为基数自2019年8月20日起至该笔款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。3、判令被告退还原告已支付的税费52937元。4、本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年5月24日，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，约定原告以按揭贷款方式购买被告的房屋，房屋总价款为168万元，原告当天支付了首付款84万元和税费52937元。2018年7月16日，原、被告签订《商品房买卖补充协议》，将房屋首付款变更为90万元，原告当天支付了被告6万元。截至原告起诉之日，因案涉房屋楼层位置及其他原因，银行至今未予批准按揭贷款，被告亦未如期向原告交付房屋，被告的行为已构成违约，应按《重庆市商品房买卖合同》的约定退还原告已支付的税费52937元、购房款90万元及利息。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。后原告明确其上述第1项诉讼请求为请求确认原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及两份《商品房买卖合同补充协议》于2019年6月24日解除，并自愿申请撤回关于2019年6月25日之前产生的利息及被告已经代缴的税费48840元的诉讼请求，本院已口头裁定予以准许。被告重庆中迪禾邦实业有限公司辩称：一、原告未能办理按揭贷款并非被告原因所致，其根据《重庆市商品房买卖合同》第五条第（三）项请求解除合同没有事实依据。原告自愿选择以按揭贷款的方式支付房款，则原告以其自愿选择的方式支付房款系其基本义务。被告与多家银行开展按揭合作，已经为原告办理贷款提供了充分条件和必要协助，未能获得按揭贷款系原告自身原因所致，原告已经严重违反了《重庆市商品房买卖合同》约定的付款义务。二、因原告未付清购房款，被告暂未交房存在合理事由，原告无权根据《重庆市商品房买卖合同》第九条解除合同。《重庆市商品房买卖合同》第五条约定，原告未付清房价款的，被告有权拒绝交付房屋，直至原告付清款项并完结相应手续，且被告不承担延迟交房的责任。案涉房屋事实上已经达到交付条件，但因原告至今未办理完毕按揭贷款手续，也未以其他方式向被告付清购房款，被告有权根据合同约定暂不交付房屋且不承担违约责任。三、即使原告具备合同解除权，其行使期间已经届满，权利已经消灭。《重庆市商品房买卖合同》的补充协议17.7条约定，被告在出现法定或约定可以解除合同的事由之日起15日内未收到原告的解除合同通知，则视为原告放弃合同解除权，合同继续履行。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年5月24日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-105-01771145）（以下简称买卖合同）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），买卖合同约定原告购买被告开发的位于重庆市九龙坡区杨正街8号附20的预售商品房，该商品房所在楼层名义层为第吊2层，房屋建筑面积78.55平方米，套内建筑面积48.26平方米，房屋总价168万元，付款方式为首付加按揭；被告应在2018年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，逾期超过120日后，原告有权解除合同，原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向原告支付违约金；原告逾期付款超过120日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告按应付款的百分之0.5向被告支付违约金，被告退还原告全部已付房价款。补充协议约定原告在2018年5月24日签订买卖合同及补充协议的同时一次性付清首付款84万元，其余房款原告通过银行贷款方式一次性支付给被告。同日，原告向被告交纳首期房款84万元，并向被告交纳税费共计52937元（按揭印花税42元、抵押登记费550元、合同印花税840元、契税50400元、权证印花税5元、预告登记费550元、转移登记费550元）。2018年7月16日，原、被告再次签订《商品房买卖合同补充协议》，约定原告补缴房款6万元，即原告首付款变更为90万元，贷款金额变更为78万元。同日，原告向被告补缴首期房款6万元。2018年7月20日，被告代原告缴纳印花税840元、契税48000元，税收完税证明中载明纳税人系原告。2019年5月2日，原告向被告提交退房申请，其上载明“本人赵志刚身份证号码410123197606030019与2018年5月24日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同编号为CQ-105-01771145所购房号为吊2-20由于未达到交房标准，本人提出退房申请。”同日，原告填写退房（定）申请表，其上载明“本人因合同甲方在约定时间内，未按合同达到交付标准（被塔吊占用，商铺未形成，无法交付）原因，申请将重庆中迪广场项目的吊2-20号房屋退房（定），从本人签字之日起，开发公司可将该房屋另行出售，由此而引发的一切后果由本人负责”，被告公司的置业顾问、销售秘书、销售经理、营销总监及总经理依次在该申请中签字，其中被告公司总经理于2019年6月24日签字。审理中，原告陈述其是在2018年8月左右知晓案涉房屋的银行按揭贷款办不下来的，据原告所知，按揭贷款无法办理的原因是案涉房屋不在被告与银行签订的贷款合作范围内，原告在2019年1月因此向被告公司提交退房申请，但被告公司工作人员拒收。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》、房屋销售专用收据、完税证明、退房申请、退房（定）申请表照片、双方当事人的陈述及本院庭审笔录等在卷为据，足以认定。本院认为，《重庆市商品房买卖合同》及其《商品房买卖合同补充协议》是原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应恪守履行。原告虽称其在2018年8月左右知晓案涉房屋的银行按揭贷款因案涉房屋不在被告与银行签订的贷款合作范围内而无法办理，并在2019年1月因此向被告公司提交退房申请，但未举示证据证明，本院对其陈述不予采信。原告于2019年5月2日向被告提交退房申请表，以被告在约定时间内未按合同达到交付标准（被塔吊占用、商铺未形成、无法交付）原因申请将案涉房屋退房，明确表示被告可将该房屋另行出售，并承诺由此而引发的一切后果由原告本人负责，可见，原告在提交退房申请时已向被告表明其解除与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及两份《商品房买卖合同补充协议》的意思表示，被告最终于2019年6月24日在该退房申请表中签字，表明被告于2019年6月24日同意解除与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》及两份《商品房买卖合同补充协议》，故原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及两份《商品房买卖合同补充协议》应于2019年6月24日解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及两份《商品房买卖合同补充协议》已于2019年6月24日解除，原告据此主张被告退还其已付购房款90万元并要求被告支付利息符合法律规定，本院予以支持。利息应以90万元为基数在2019年6月25日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，以90万元为基数自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项退清之日止。原告向被告交纳了按揭印花税42元、抵押登记费550元、合同印花税840元、契税50400元、权证印花税5元、预告登记费550元、转移登记费550元，被告已代原告向税务机关缴纳了印花税840元、契税48000元，被告应将其已经收取但未代缴的按揭印花税42元、抵押登记费550元、契税2400元、权证印花税5元、预告登记费550元、转移登记费550元退还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告赵志刚与被告重庆中迪禾邦实业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-105-01771145）及其两份《商品房买卖合同补充协议》于2019年6月24日解除；二、被告重庆中迪禾邦实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵志刚购房款90万元并支付原告利息（以90万元为基数在2019年6月25日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，以90万元为基数自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项退清之日止）；三、被告重庆中迪禾邦实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵志刚按揭印花税42元、抵押登记费550元、契税2400元、权证印花税5元、预告登记费550元、转移登记费550元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计7057元、诉讼保全费5000元，合计12057元，由原告赵志刚负担637元，由被告重庆中迪禾邦实业有限公司负担11420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘艳娟二〇二〇年七月二十二日法官助理 秦 欢书 记 员 许 佳