包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初1387号 原告：王军，女，1986年10月31日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告：张小燕，女，1974年2月17日出生，住内蒙古自治区包头市。 原告王军与被告张小燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王军，被告张小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王军向本院提出诉讼请求：１、请求判令被告向原告交付其租赁原告的的位××街房屋；2、被告向原告支付截止至正式交房之日的房屋租金按每月1000元计算，结清租期内的直饮水费24.96元、自来水费78.43元、电费10.34元、天燃气费17.10元、物业费按每月每平米0.6元计算共62.19平米、楼道亮化费每年21.60元及房屋恢复原状所需费用2200元，将出租屋内原有两米长实木三人沙发物归原主，向原告支付合同违约金500元并承担对原告的损失按照每月2000元计算至被告实际退房之日止；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年3月5日签订房屋租赁合同，并实际交房给被告，合同约定由原告将呼得木林大街12号街坊六栋73-74号房屋出租给被告，租赁期限自2019年3月5日起至2020年3月4日止，租金为1年12000元，押金500元，房租按年提前一次性预付，除采暖费以外，其他费用均由被告支付，并在合同上明确约定退房时结清一切费用，房屋恢复原状，如果造成财产损失，需承担赔偿责任。原、被告定于2020年3月8日下午五点进行房屋交接，但原告到达呼得木林12号街坊出租房内时，发现出租房内原有沙发缺失，要求被告赔偿或将沙发搬回，被告称东西放不下，已将沙发扔了，要求原告花三五十块钱自己买一个。多次协商，被告都拒绝赔偿，并且和其女儿在出租屋内谩骂不止，原告见收房无望准备离开，被告和其女儿拦住原告称今天不收房哪也不许走，原告准备强行离开，后与被告及其女儿发生扭打，原告报警后才得以离开。原告因此次收房失败后，分别于2020年3月8日、9日、10日、11日，多次要求被告结清费用，房屋恢复原状，归还搬走的家具等物品后马上退房，但被告找各种理由拒不配合，并称原告欠被告钱，要求原告马上退被告500元押金。由于原告父母在昆区居住，原告在青山区居住及工作，该出租房是原告父母准备出租1年后，等原告休产假结束正常上班后给原告带小孩用的，因孩子尚小，原告假期结束，加上疫情期间，交通不便，出行风险极高等特殊因素影响，原告急用此房屋，后不得已只能支付2400元另租房子解决眼前燃眉之急。现原告迫于无奈，为维护本人合法权益，特向法院申请由被告向原告支付租金，结清各项费用，房屋恢复原状，并赔偿给原告造成的实际损失24000元，立即退房，望得到法院支持。 被告张小燕辩称，对原告所述的诉讼请求及事实理由均不认可，看房的时候有沙发，但是租房的时候沙发就不在租赁房屋内了，在租房时经协商原告同意扔掉沙发，沙发是原告让扔掉的，在租赁合同上也没有写沙发。原告称谩骂殴打的情况也不存在，因为2020年3月8日交房之日，原告在没有处理完交房相关事宜的时候就要离开，被告要求原告留下继续处理交房事宜，原告就出手抓被告的脸，为了保护自己，被告进行了预防性阻挠，后原告报了警。对于原告主张的直饮水费24.96元、自来水费78.43元、楼道亮化费每年21.60元认可，房屋租赁费认可5天166元，物业费只认可被告租赁期间的费用，并且需要原告出具该房屋房本核实房屋的平米数，其他费用不认可，原告主张无事实依据。 本院经审理认定事实如下：对于原、被告双方没有争议的事实本院予以认定。原、被告双方于2019年3月5日签订《房屋租赁协议》一份，协议约定被告租赁原告位于包头市××区房屋一套用于居住及经营美容院，租赁期为2019年3月5日至2020年3月4日，租金为每月1000元，暖气费由原告支付，物业费、收视费、纯净水费、及房屋其他产生费用由被告支付，被告不得转租，不得改变房屋结构，退房时将房屋保持原样。室内设施写明：家具，热水器，燃气灶，油烟机。被告向原告交付押金500元，押金在下列条件下退房时由原告退还被告：（1）退房时已结清水、电、天燃气等居住使用费用；（2）家具、家电及原有装修，没有人为破坏和丢失；（3）室内上下水洁具、灯具使用正常；（4）在任何情况下，押金不得转变为租金，被告不得随意转租承租房。同时双方对违约责任等进行了约定，并对租赁时水表数、电表数、天燃气数、直饮水数进行了确认。租赁期满后，双方因交接房屋发生争议并发生冲突向公安机关报案处理，经公安机关调解，双方未达成一致意见，原告因此诉至法院。 另查明，双方约定于2020年3月8日交接房屋，被告将租赁房屋腾空，原告于当日验收房屋时以沙发缺失为由拒收房屋，2020年3月9日被告第二次通知原告收房，原告因被告未支付其向被告主张的4030元款项未收房，后被告于当日将租赁房屋钥匙、煤气卡等放在租赁房屋内并拍摄小视频发给原告，并向派出所打电话说明交房情况后离开租赁房屋。 庭审中，被告对原告主张的直饮水费24.96元、自来水费78.43元、楼道亮化费21.60元、电费10.34元、天燃气费17.10元及原告已垫付的物业费447元予以认可并同意支付，超出租赁期的房租同意按照原房租每月1000元，按天计算支付5天的房屋租赁费共计166元。对原告的其他诉讼请求不予认可，不同意支付。 以上事实有原、被告陈述及双方提供的证据在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。一、对于原告主张的直饮水费24.96元、自来水费78.43元、楼道亮化费21.60元、电费10.34元、天燃气费17.10元及原告已垫付的物业费447元，被告认可并同意支付，本院予以支持；二、对于交房日期，双方约定交房时间为2020年3月8日，3月8日双方办理房屋交接手续时因原告要求被告返还沙发被告拒绝，双方发生争议未交付成功，3月9日被告通知原告收房，原告因被告未向其支付其向被告主张的4030元款项而拒绝接收房屋。根据原、被告签订的《房屋租赁协议》出租房屋时室内设施有：家具、热水器、燃气灶、油烟机，庭审中被告称，看房时经双方协商原告同意将沙发扔掉，实际租赁房屋时沙发已扔掉在租赁合同的室内设施中也没有写沙发，原告主张返还沙发无事实依据。本院认为，双方在房屋租赁协议中未明确写明有沙发，原告亦未提供其他证据证明出租房屋设施里包括沙发，原告于3月8日以租赁房屋沙发缺失为由拒绝接收房屋缺乏事实依据，另原告要求被告支付的4030元款项中除部分水电费及部分房租费属合理主张外，其他主张均举证不足，其于3月9日以被告未向其支付4030元为由拒绝接收房屋亦缺乏事实依据，综上，本院认为2020年3月8日及3月9日被告向原告交付租赁房屋未成功的原因均系因原告不当要求所致，被告在原告拒绝接收房屋的情况下于3月9日将租赁房屋钥匙留在租赁房屋内自行离开的行为，视为其已向原告交付租赁房屋，故本院认定被告向原告交付房屋的时间为2020年3月9日，租期外的房租也应按原房屋租赁合同每月1000元支付到2020年3月9日，即被告应向原告支付2020年3月5日至2020年3月9日的房租共计5天167元；三、对原告主张的恢复原状费用、违约金及要求被告支付实际损失的诉讼请求，举证不足，本院不予支持。 以上被告应向原告支付的各项费用为：直饮水费24.96元、自来水费78.43元、楼道亮化费21.60元、电费10.34元、天燃气费17.10元，房屋租赁费167元及原告已垫付的物业费447元，共计766.43元，核减被告向原告支付的未退还的押金500元，原告还应向被告支付266.43元。 综上所述，对原告的部分诉讼请求本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告张小燕向原告王军支付各项费用共计266.43元，于本判决生效之日起五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，一审适用简易程序减半收取计375元，原告王军已预交，由被告张小燕负担25元，原告王军负担350元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员  袁丽云 二〇二〇年七月三十日 书记员  杜思漾 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。