成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初3106号 原告：田甜，女，汉族，1980年12月21日出生，住成都市金牛区。 委托代理人：郎布，四川烨律律师事务所律师。 被告：四川橙森科技发展有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段777号3栋9楼909号。 法定代表人：陈志坚，系该公司总经理。 委托代理人：程梦曦，四川开山律师事务所律师。 原告田甜与被告四川橙森科技发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田甜委托代理人郎布、被告四川橙森科技发展有限公司委托代理人程梦曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田甜诉讼请求：1、确认原告、被告于2020年3月29日解除《委托经营合同》；2、被告向原告支付违约金50000元；3、被告支付原告拖欠的租金2600元（2020年2月、3月）；4、被告赔偿原告房屋内缺失的电器损失1800元（洗衣机1300元、微波炉300元、电磁炉200元），房屋内添置的抽油烟机1台归原告所有；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年5月31日，原、被告签订《委托经营合同》，约定原告将其所有位于郫县房屋交由被告作酒店经营用，酒店名称“橙堡公寓”，根据合同约定，期限为2018年7月1日至2030年11月30日，其中2018年7月1日至2018年9月30日为免租期，租金按月支付，第一年至第三年每月1300元，之后每三年租金在前三年租金基础上递增8%，在下期前5日支付原告下期租金，被告最近租金支付时间为2020年1月19日。合同期内，被告2019年12月及2020年1月存在逾期支付租金行为，2020年2月4日，被告向原告发出书面通知，要求减免房租，原告未同意，2020年3月10日，被告再次向原告发出《告知函》，要求协商解除合同、疫情结束后另行协商委托租赁期限，原告均未同意。为减少损失，原告向被告发出《委托经营合同》，并于当天收回房屋。被告行为为根本违约，原告有权要求被告支付欠付租金以及承担违约责任，该房屋内添置物品合同也约定归原告所有，同时，房屋收回时，被告管理期间缺少电磁炉、微波炉及洗衣机各一个，原告主张一并处理。 被告四川橙森科技发展有限公司辩称，同意双方于2020年3月29日解除委托经营合同，原告主张违约金于法无据，不应支持，被告将租金支付至2020年1月，原告要求补充缺失的电器以及损失，被告认为没有合同约定，同意添置的抽油烟机归原告所有，诉讼费及保全费由法院裁决。 经审理查明，2018年5月31日，原、被告签订《委托经营合同》，约定原告将其所有位于郫县房屋交由被告作酒店经营用，酒店名称“橙堡公寓”，根据合同约定，期限为2018年7月1日至2030年11月30日，其中2018年7月1日至2018年9月30日为免租期，租金按月支付，第一年至第三年每月1300元，之后每三年租金在前三年租金基础上递增8%，在下期前5日支付原告下期租金；管理期间，被告将房屋出租后实收租金与约定租金的差额用于代交房屋物业管理费、出租租金、设备保养费用以及弥补原告装修等损失，余额作为管理费用；合同期内已任何一方不得擅自解除合同；一方违约。应承担违约责任，原告提前解除合同，赔偿被告50000元，同时承担单方违约造成的其他损失；被告未按约定支付约定金额，每逾期一日向原告支付应付金额万分之五的违约金，超出30天未支付，原告有权解除合同；合同期内被告提前解除合同，则被告将对房屋重新装修及添置物品全部赠与原告，且向原告支付50000元违约金。合同同时对争议解决等其他事项作出约定。合同签订后，双方前期如约履行合同，被告最近租金支付时间为2020年1月19日。2020年2月4日，被告向原告发出书面通知，告知原告因“新冠疫情”影响，要求原告等业主减免相应房租，原告未同意，2020年3月10日，被告再次向原告发出《告知函》，告知原告选择合同履行与否两种方案,一是要求自收到《告知函》后三日内与被告协商解除案涉合同，原告未回复视为函件达到原告之日解除案涉合同及相关文件、二是疫情结束后另行协商委托租赁期限，原告对此均未同意。因被告持续为支付租金，原告2020年3月25日向被告发出《告知函》，通知因被告违约未支付租金，案涉合同自2020年3月29日解除，原告将于当日收回房屋并将追究被告的违约责任。2020年3月29日，原告收回案涉房屋。房屋收回时，原、被告双方办理《房屋交接清单》，标注缺失电磁炉、微波炉及洗衣机各一个，就违约责任及物件损失赔偿协商未果，原告遂诉讼至本院。 同时查明，原告提交《傲城项目4/5/6/7楼交付清单标准》复印件，其中列明有洗衣机、微波炉、电磁炉各一个。 上述事实，有原、被告身份信息、委托经营合同、不动产权证、交付清单、告知函及公开信件、微信聊天记录、银行转账记录、录音光盘、房屋交接清单及当事人当庭陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间签订《委托经营合同》，约定原告将其所有位于郫县房屋交由被告作酒店经营用，合同名称虽名系委托合同，但根据合同约定实质内容，原、被告之间实质为租赁合同关系，本院予以确认,双方均应按照合同约定全面履行各自义务。被告未按照合同约定按期支付租金，属于违约，原告2020年3月25日向被告发出《告知函》，通知因被告违约未支付租金，案涉合同自2020年3月29日解除，原告当日收回房屋，原告具有法定及约定合同解除权，被告同意合同2020年3月29日解除，则案涉合同于2020年3月29日解除。合同解除之前欠付租金2513元（截止2020年3月29日），被告应予以支持；案涉房屋内被告添置的抽油烟机，根据合同约定归原告所有，被告无异议，本院予以支持；关于原告要求被告赔偿洗衣机、微波炉、电磁炉损失1800元，案涉房屋交付前有物品清单，虽为复印件，但被告保存原件，并未提交原件予以抗辩，结合案涉房屋2020年3月29日返还时，被告方工作人员对已标注缺失洗衣机、微波炉、电磁炉各一个的接收清单无异议，可以认定房屋接收时缺失洗衣机、微波炉、电磁炉各一个，被告应予以赔偿，原告主张1800元，但考虑物品租赁期自然损耗以及原告并无相应物品购买价值以及现值等证据，为减少诉累，本院酌情认定支持700元；关于原告诉请被告支付违约金50000元，本案原告因被告违约提前解除合同，被告并无法定解除权，原告援引合同11-4条约定要求支付违约金，与事实不符，且今年受众所周知“新冠疫情”影响，商家经营困难，本案原告遭受损失仅限于租金损失，原告并未提交其他因合同遭受损失相应证据，原告2020年3月29日已经收回房屋，损失已减轻至最轻，综合考虑案涉合同履行事实、被告违约情形以及原告实际损失，本院酌情认定支持违约金为两个月房租，为2600元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告田甜与被告四川橙森科技发展有限公司2018年5月31日签订的《委托经营合同》于2020年3月29日解除； 二、被告四川橙森科技发展有限公司于本判决生效后五日内支付原告田甜租金2513元、物件损失费用700元及违约金2600元，共计5813元； 二、驳回原告田甜其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取580元，由被告四川橙森科技发展有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 。 审判员 张 毅 二〇二〇年七月十四日 书记员 杨云翔