江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初19号原告：廖翠兰，女，1977年7月11日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：张艳，江苏律恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：周桂，江苏律恒律师事务所律师。被告：焦峰，男，1979年6月13日出生，住宿迁市宿城区。被告：开蕾，女，1980年10月16日出生，住宿迁市宿城区。原告廖翠兰与被告焦峰、开蕾民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，于2020年4月27日依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告廖翠兰及其委托诉讼代理人周桂，被告焦峰、开蕾均到庭参加诉讼。该案现已审理终结。原告廖翠兰向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告廖翠兰借款本金212500元及逾期利息（以450000元为基数，自2018年6月13日起至2019年6月5日，按照月利率2%计算；以212500元为基数，自2019年6月6日起至实际支付之日止，按照月利率2%计算）；2.依法判令原告廖翠兰对亚方花园小区10幢505室房屋享有优先受偿权；3.案件受理费由二被告承担。事实及理由：2018年6月14日，二被告向原告廖翠兰借款450000元，并用其二人名下亚方花园小区10幢505室房屋进行抵押并办理抵押登记。上述借款出借后，二被告偿还了部分借款本金及利息，剩余款项原告廖翠兰多次催要借款未果，因而成讼。被告焦峰辩称，实际收到借款金额为429750元，借款当天现金支付了三个月的利息20250元。借款约定利息为月利率1.5%，逾期还款变更为月利率2%。被告焦峰一直按时支付利息至2019年6月13日并于2019年6月5日偿还借款本金170000元，之前利息不存在违约，被告焦峰尚欠借款本金应为256400元及之后的利息。涉案房产是二被告名下唯一的住房，如果对房屋进行处置，会对二被告的孩子成长造成不利。被告开蕾辩称，目前没有能力偿还借款，也想通过变卖房屋来偿还借款，但二被告的孩子现在读小学一年级。借款的时候被告开蕾认为是借款60000元，月息8厘。后原告廖翠兰要求偿还借款的时候才知晓借款为450000元。本院经审理查明：2018年6月13日，原告廖翠兰（出借人、抵押权人）与被告焦峰、开蕾（借款人、抵押人）共同签字确认的《房屋抵押合同》中约定，1.借款金额为450000元、借款期限为2018年6月13日至2019年6月12日、借款利息为月利率2%；2.抵押物的具体信息：房产所有人为焦峰、房产地址为亚方花园10幢505室、房产权证号为宿房权证宿城区字第××号、建筑面积为129.79平方米、土地面积为67.22平方米、土地使用证号为宿国用（2008）第变-9502号。同日，原告廖翠兰（抵押权人）与被告焦峰、开蕾（抵押人）共同签字确认的《房地产抵押价格确认书》中约定，抵押房地产位于亚方花园10幢505室，抵押作价为700000元。2018年6月14日，被告焦峰、开蕾出具的《借款借据》中载明：“今借到廖翠兰现金人民币肆拾伍万元整。（¥450000.00）借款期限由2018年6月14日至2019年6月13日。借款用途经营周转。利息月息2%。实际优惠利息为月息1.5%，计每月陆仟柒佰伍拾元。每月15日前付息，逾期后即取消优惠，按2%计息，即每月玖仟元整……”。同日，原告廖翠兰作为代理人通过案外人惠岭中国邮政储蓄银行账户向被告焦峰转账450000元。另查明：庭审中，原告廖翠兰与被告焦峰一致认可，被告焦峰于2018年6月14日向原告廖翠兰支付三个月借款利息，合计20250元。此后，被告焦峰合计向原告廖翠兰偿还款项为224000元，其中，被告焦峰于2019年6月5日向原告廖翠兰偿还款项为170000元。再查明：宿迁市国土资源局出具的苏（2018）宿迁市不动产权证明第0026372号《不动产登记证明》中载明：1.证明权利或事项为抵押权；2.权利人（申请人）为廖翠兰；3.义务人为：焦峰、开蕾；4.坐落为宿城区亚方花园10幢505室；5.不动产单元号为321302008012GB00004F41857168；6.不动产权证书号为宿房权证宿城区字第××号、苏国用（2008）第变-9502号；7.抵押方式为一般抵押；8.抵押顺位为第一顺位抵押；9.被担保主债权数额为450000元；10.债务履行期限为2018年6月13日至2019年6月12日；11.房屋抵押面积为129.79平方米、土地抵押面积为67.22平方米。以上事实有借条原件、银行转账记录、房屋抵押合同、房地产抵押价格确认书、不动产登记证明及当事人陈述在卷佐证，足以证实。本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，二被告向原告廖翠兰出具《借款借据》的行为足以表明双方之间存在借贷合意。关于借款的交付，原告廖翠兰向本院提交了其向被告焦峰转款的银行交易记录，本院依法予以确认。因此，原被告之间的借款合同成立并生效。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中，原告廖翠兰实际向被告焦峰交付借款本金429750元，又原告廖翠兰自认被告焦峰已经偿还的224000元均应抵扣借款本金，因此，二被告应返还原告廖翠兰的借款本金205750元。关于利息，本院认为，二被告均按期偿还利息，现原告廖翠兰自认二被告已经偿还的款项均应抵扣借款本金，因此，对于借款期限内的利息标准应为月利率1.5%。因二被告按期偿还利息，故借款本金应逐月减少。又出借款项后第三个月（2019年9月15日）二被告偿还借款本金6750元，故前三个月利息为19338元（取整，计算方式：429750元×1.5%×3），抵扣后借款本金为423000元（计算方式：429750元－6750元）。第四个月（2019年10月15日）利息为6345元（计算方式：423000元×1.5%），二被告偿还借款本金6750元，抵扣后借款本金为416250元。以此类推，借期内共产生利息70453元（取整）。因《借款借据》中明确约定逾期还款应按月利率2%计算利息，故原告廖翠兰主张借款届满后按月利率2%计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告廖翠兰在本案中所主张的优先受偿权问题。本院认为，原被告双方不仅签订书面的《房屋抵押合同》，而且还办理了抵押登记，因此，原被告之间的抵押合同成立并生效。原告廖翠兰请求确认对二被告所有的位于亚方花园小区10幢505室房屋［不动产权证书号：宿房权证宿城区字第××号、苏国用（2008）第变-9502号］享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告焦峰、开蕾应于本判决生效之日起十日内清偿原告廖翠兰借款本金205750元及利息（70453元和以205750元为基准，自2019年6月14日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；二、确认原告廖翠兰在上述第一项债权范围内对被告焦峰、开蕾所有的位于亚方花园小区10幢505室房屋［不动产权证书号：宿房权证宿城区字第××号、苏国用（2008）第变-9502号］享有优先受偿权（第一顺位）；三、驳回原告廖翠兰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6334元，由被告焦峰、开蕾负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉至宿迁市中级人民法院，并根据《诉讼费缴纳办法》的规定，向该院预交上述案件受理费。审 判 长  朱雪芹人民陪审员  吴 曼人民陪审员  靳 娟二〇二〇年七月一日书 记 员  王 可法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。