河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2020）豫17民初46号原告（申请执行人）：正阳利和实业有限公司。住所地：正阳县真阳镇建设路南段。法定代表人：赖卫东，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉祥、宁凯，河南尚成律师事务所律师。被告（案外人）：郭提，女，1976年6月3日出生，汉族，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：何建新，河南精锐律师事务所律师。第三人（被执行人）：驻马店市金荣置业有限公司。住所地：驻马店市文明路中段（万博花园内）。法定代表人：陈金成，该公司董事长。原告正阳利和实业有限公司与被告郭提、驻马店市金荣置业有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年6月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告正阳利和实业有限公司的委托诉讼代理人王玉祥、宁凯，被告郭提的委托诉讼代理人何建新，第三人驻马店市金荣置业有限公司的法定代表人陈金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正阳利和实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令准许执行位于驻马店市××段东侧凤凰美景二单元17层中户的房产；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告诉第三人借款合同纠纷一案，于2015年5月12日申请立案执行。执行过程中，经拍卖后，法院裁定将位于驻马店市××段东侧凤凰美景二单元17层中户房产抵偿给原告。2019年10月25日，被告对执行标的提出书面异议。驻马店市中级人民法院于2020年5月19日作出（2020）豫17执异145号执行裁定，中止对驻马店市××段东侧凤凰美景二单元17层中户的房产的执行。原告认为被告与第三人之间没有发生真实的房屋买卖行为，被告提出的执行异议不符合相关法律和司法解释的有关规定，被告对案涉房屋不享有足以排除执行的权利，其异议请求不应得到支持。被告郭提答辩称：郭提有合法买卖的购房合同，已支付了购房款，应当停止执行案涉房屋。第三人驻马店市金荣置业有限公司答辩称：我同意将案涉房屋顶给正阳县农商行后，才知道顶错了，为此我只能再用遂平县国槐路凤凰城其他的房子再抵给正阳县农商行或者是正阳利和实业有限公司。原告正阳利和实业有限公司提交了如下证据：1、被告郭提购房款收据复印件一份，出具日期系2013年8月20日，凭证号码为6026443号；2、案外人银海坤购房款收据复印件一份，出具日期系2013年10月16日，凭证号码为6026444号。证明被告郭提提交的收据与银海坤提交的收据载明的出具日期相差近两个月，而凭证号码缺是相连的，充分说明该收据是同一时间统一填写的，证明被告陈述的事实不真实，被告与第三人之间并没有发生真实的方面买卖关系。被告郭提质证称：郭提的收据认可，真实性无异议，但银海坤收据是复印件，不能作为本案的定案依据；从时间上看，郭提买房在2013年8月20日，收据在前，银海坤的收据在2013年10月16日晚于郭提购买的时间，编号在郭提收据的后面，符合一般常理。第三人两个月销售一套房屋也正常。第三人驻马店市金荣置业有限公司质证称：同被告郭提质证意见，票据是真实的。被告郭提提交了如下证据：1、2013年8月20日商品房买卖合同和交款收据各一份，证明2013年8月20日郭提已经与第三人驻马店市金荣置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部房屋价款；2、河南省高级人民法院（2020）豫执复13号执行裁定书和驻马店市中级人民法院（2020）豫17执异145号执行裁定书各一份，证明人民法院已中止对案涉房屋的执行，郭提对该房屋已经有了所有权；3、驻马店市金荣置业有限公司证明一份，证明购房后未办理房屋产权证，郭提无过错。原告正阳利和实业有限公司质证称：1、商品房买卖合同有异议，是复印件，合同没有约定房屋单价、面积、交房时间、违约责任，不符合商品房买卖的交易习惯，该合同不真实；2、收据也是复印件，对真实性有异议；3、对两份执行裁定的真实性无异议，对于证明目的有异议，该两份裁定只是中止案涉房屋的执行，并不能证明郭提就是房屋所有人，正是因外该裁定原告才提起诉讼；4、对第三人出具的证明有异议，第三人与被告有串通嫌疑；5、被告没有提交支付房款的凭证，不能证明其已交付了购房款。第三人驻马店市金荣置业有限公司质证称：1、交房时间在低谷时期，大部分都没有签交房时间；2、郭提分两次现金支付的，所以没有转款凭证。郭提交款收据及合同在前，是真实的，正阳农商行在后。原告与农商行转债权的时间早晚我不清楚。我同意农商行拍卖郭提和银海坤的房子是我工作失误，事后我与农商行主管打过两次电话，对于签错的事实予以说明，与执行局也说过，愿意用剩余房源冲抵郭提一套的价款。第三人驻马店市金荣置业有限公司未提交证据。根据双方举证、质证的情况，本院认定事实如下：1、河南正阳农村商业银行股份有限公司与第三人驻马店市金荣置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月20日依据（2015）驻立一民保字第35号民事裁定书，查封了案涉房屋。2015年3月27日本院作出（2015）驻民一金初字第0004号民事调解书。2015年5月12日河南正阳农村商业银行股份有限公司申请执行。在执行过程中河南正阳农村商业银行股份有限公司将对驻马店市金荣置业有限公司的本案债权转让给了原告正阳利和实业有限公司，申请执行人变成了正阳利和实业有限公司。在执行过程中，经拍卖后，本院将案涉房屋抵偿给了申请执行人正阳利和实业有限公司。2、被告郭提提交的证据显示，2013年8月20日，郭提与驻马店市金荣置业有限公司签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋以总价款38万元的价格出售给了郭提，郭提支付了全部房款，并已入住。3、被告郭提于2019年10月31日对查封并拍卖驻马店市××段东侧金荣·凤凰美景二单元17层中户的房产提出书面异议，本院以案涉房屋的执行已终结且有当事人受让，裁定驳回了郭提的异议申请，郭提向河南省高级人民法院申请复议，河南省高级人民法院撤销本院（2019）豫17执异187号执行裁定，发回本院重新审查。本院于2020年5月19日作出（2020）豫17执异145号执行裁定书，中止对位于驻马店市××段东侧凤凰美景二单元17层中户的房产的执行。原告正阳利和实业有限公司不服该裁定，提起了申请执行人异议之诉。另查明，庭审时，第三人驻马店市金荣置业有限公司愿意用驻马店市××段东侧凤凰美景二期D栋二楼东户201房屋抵偿给原告正阳利和实业有限公司，冲抵对本案争议房屋的执行。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条规定，对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。根据本案被告郭提提交的其与第三人驻马店市金荣置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及收据，显示讼争位于驻马店市××段东侧凤凰美景二单元17层中户的房产已于2013年8月20日出售给了郭提，第三人驻马店市金荣置业有限公司对出售讼争房屋给郭提的事实予以认可，且郭提已入住该房屋，而原告正阳利和实业有限公司申请执行的金融债权查封讼争房屋的时间是2015年3月20日，晚于被告郭提购买讼争房屋的时间，因此现有证据能证明郭提对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。原告正阳利和实业有限公司仅以被告郭提提交的收据与另一案外人银海坤提交的收据号码相连而间隔时间较长，以及郭提提交的《房屋买卖合同》没有显示房屋面积、价款、单价、交房时间等为由，认为被告郭提与第三人驻马店市金荣置业有限公司之间的房屋买卖行为是虚假的，缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告正阳利和实业有限公司的诉讼请求。案件受理费7000元，由原告正阳利和实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  李光明审判员  贾保山审判员  袁玉慧二〇二〇年七月二十四日书记员  张艺多