广东省东莞市第一人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1971民特1682号申请人：华夏银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城区×××××××汇成大厦首层105-106号第三层。负责人：龚荣佳。委托诉讼代理人：江东剑，系广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟强，系广东广东众达律师事务所实习律师。被申请人：尹艳容，女，汉族，1980年9月3日出生，住广东省东莞市×××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××126。申请人华夏银行股份有限公司东莞分行（以下简称“华夏银行”）于2017年5月6日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法进行了审查。申请人华夏银行称，2016年1月4日，申请人与被申请人签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定申请人向被申请人提供借贷本金340000元的房屋购房贷款，用于购买位于东莞市×××××××××××××××××住宅楼3002号房产[不动产登记号：粤（2017）东莞不动产证明第0141803号]，被申请人以该房产及全部权益为该笔借款作抵押并办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金，以及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。上述合同签订后，申请人按约向被申请人发放了贷款340000元，但被申请人未能及时根据合同约定清偿申请人的贷款本息，至今未能归还逾期款项。被申请人的行为已经构成违约，依照合同约定申请人有权宣布提前收回贷款，并就案涉抵押房产拍卖、变卖后的所得款项主张优先受偿。现为维护自身的合法权益，华夏银行特向法院申请：一、请求对尹艳容所有的位于东莞市×××××××××××××××××住宅楼3002号房产[不动产登记号：粤（2017）东莞不动产证明第0141803号]进行拍卖、变卖等方式依法变价，用于偿还华夏银行的债权（其中借款本金296436.32元、暂计至2020年3月3日利息为4919.11元、罚息29.93元、复利45.82元，实现债权的律师费22000元，暂合计323429.18元，后续的利息、罚息、复利按编号DG03P10120151043《个人房屋抵押借款合同》的约定计算，计算到所有款项清偿之日止），并确认华夏银行对抵押物变价后所得价款在上述债权范围内优先受偿；三、本案申请费由尹艳容承担。被申请人尹艳容经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加听证，亦未向本院提交书面的答辩意见或证据。经审理查明，2016年1月4日，被申请人与申请人签订了合同号为DG03P10120151043的《个人房屋抵押借款合同》。合同约定：被申请人向申请人借款340000元用于购买位于东莞市×××××××××××××××××住宅楼3002号的房屋，借款期限为30年，自2016年1月4日起至2046年1月4日止，等额本金还款法按月分期还本付息，还款日为每月20日；贷款利率为年利率5.88%，利息自贷款发放之日起计算，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用，按调整后的相应基准利率上浮20%确定；被申请人不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；被申请人自愿以其位于东莞市×××××××××××××××××住宅楼3002号的房屋为本合同项下贷款提供抵押担保；被申请人未按合同约定还本付息的，申请人有权停止发放贷款，宣布已发放贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；按本合同出售或处分该抵押财产所得的款项依下列次序清偿申请人债权：诉讼费、律师费等实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、罚息、利息、本金，上述顺序申请人有权予以变更。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。申请人于2016年1月7日向被告发放了贷款340000元。2017年12月18日，案涉房产办理了抵押登记，他项权人为申请人华夏银行，被担保债权数额（最高债权数额）为340000元。申请人提交个人账户明细及借款人欠供本息清单主张，被申请人自2019年1月20日开始拖欠贷款，截至2020年3月3日，尚欠申请人贷款本金296434.32元、利息4919.11元、罚29.93元、复利45.82元。另查，本院向被申请人居民身份证登记住址、案涉房产地址、被申请人在本案借款合同中提供的联系地址及被申请人在借款申请书中提供的工作单位地址邮寄实现担保物权申请书等相关法律文书，邮件均被退回，申请人未能提供其他地址或联系方式。听证中，申请人表示不清楚案涉物业是否存在产权变更，不清楚案涉物业权属是否存在瑕疵。以上事实，有原告提供的《华夏银行个人借款申请书》、《个人房屋抵押借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、个人账户明细、借款人欠供本息清单、委托代理协议、律师费转账凭证、律师费发票，以及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为实现担保物权案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十一条、第三百七十二条的规定，本院应审查当事人对实现担保物权有无实质性争议以及申请人实现担保物权的条件是否成立。实现担保物权涉及实体权利的处分，尹艳容应享有合理的知情权及程序参与权。尹艳容未能通过本院的送达方式了解申请人实现担保物权的请求，申请人亦未能提供其他有效的送达地址，尹艳容无法对案涉的抵押房产的权属情况及相关债权情况发表意见。且申请人对案涉房产在权属上是否存在瑕疵亦不清楚。故本案不能推定当事人对实现担保物权无实质性争议，即申请人要求对案涉抵押房产实现担保物权不符合法律规定，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条、第三百七十二条的规定，裁定如下：驳回华夏银行股份有限公司东莞分行的申请。本案受理费3075.72元（申请人已预交），由申请人负担。本裁定为终审裁定。申请人对本裁定有异议的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。申请人另行起诉的，已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。审判员  杨婷婷二〇二〇年七月二十二日书记员  卢雅婷书记员  杨熊清附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。