河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0207民初956号 原告：石家庄屈臣氏个人用品商店有限公司，住所地石家庄市桥东区塔南路169号A楼205室。 法定代表人：倪文玲，总经理。 委托诉讼代理人：祁志勇，河北衡泰律师事务所律师。 被告：唐山市丰南区通达商场有限公司，住所地唐山市丰南区文化大街150号。 法定代表人：秦淑娟，经理。 委托诉讼代理人：项贤国，河北佳诚信和律师事务所律师。 原告石家庄屈臣氏个人用品商店有限公司（以下简称屈臣氏公司）与被告唐山市丰南区通达商场有限公司（以下简称通达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屈臣氏公司委托诉讼代理人祁志勇、被告通达公司委托诉讼代理人项贤国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 屈臣氏公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告返还履约保证金50000元；2、依法判令被告赔偿原告各项损失576070元；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月14日原告与被告签了《场地租赁合同》，约定由原告租赁被告所有位于唐山市丰南区文化大街150号的建筑物首层的一部分用于经营商店，场地面积235平米，租赁期限为八年，合同签订后，原告依约向被告支付了履约保证金5万元。随后，原告对该场地进行了装修并购置了经营所需的各种设施、设备，按照合同约定履行了自己的各项义务。2019年4月5日，被告在未向原告做任何通知或者提示的情况下，对原告的商店进行了强行拆除，将原告店铺内的资产全部搬空，强行拆除屋内全部装修，而且还打伤了原告的两名员工，致使原告无法使用租赁场地。2019年5月，被告向贵院提起解除合同的诉讼。原告也及时提出了继续履行的反诉请求，经审理后，贵院依法作出了（2019）冀0207民初2096号民事判决书及唐山市中级人民法院依法作出了（2019）冀02民终7089号民事判决书，确认了合同的合法有效性和被告的违约行为，被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起此诉讼，望判如所请。 通达公司辩称，一、答辩人与被答辩人房屋租赁合同纠纷已经唐山市丰南区人民法院（2019）冀0207民初2096号民事判决书和唐山市中级人民法院（2019）冀02民终7089号民事判决书判决，被答辩人在上述案件中已经主张的损失无权重复提起诉讼。2015年7月14日，答辩人与被答辩人签订《场地租赁合同》，合同约定由被答辩人承租位于答辩人所属的唐山市丰南区文化大街150号的建筑物首层的一部分房屋，租赁期限为八年，场地面积为235㎡。合同签订后，被答辩人向答辩人支付租金及物业费，然被答辩人向答辩人支付的租金及物业费远低于同地段商户的租金标准，且多次存在逾期支付租金、物业费和水电费的情形，于是答辩人于2019年1月6日、1月11日和1月14日连续三次向被答辩人发出解除《场地租赁合同》的通知，要求被答辩人搬出承租房屋，但被答辩人始终置之不理。无奈，答辩人在多次通知被答辩人解除合同且搬离承租房屋无果的情况下，于2019年4月5日答辩人在唐山市丰南区派出所民警在场下，将被答辩人在承租场地内的物品搬离场地，后由被答辩人将全部物品搬至被答辩人位于唐山市路南区货店。为此，答辩人于2019年5月5日向唐山市丰南区人民法院提起诉讼，请求依法解除答辩人与被答辩人于2015年7月14日签订的《场地租赁合同》，并要求被答辩人赔偿答辩人各项损失10万元。唐山市丰南区人民法院于2019年8月14日作出（2019）冀0207民初2096号民事判决书，判决双方签订的《场地租赁合同》于2019年6月14日解除，答辩人于判决生效后赔偿被答辩人营业损失24965元。在该案中，被答辩人已经提出反诉，且法院已经确认了被答辩人所主张的经营损失，并不予支持被答辩人主张货物损失和员工遣散费用。判决后，被答辩人不服，上诉至唐山市中级人民法院，唐山市中级人民法院于2019年11月14日作出（2019）冀02民终7089号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因此，答辩人与被答辩人房屋租赁合同纠纷已经法院判决，被答辩人在上述案件中已经主张的损失无权重复提起诉讼。二、被答辩人所述其它各项损失没有事实和法律依据，答辩人无须赔偿被答辩人的其他各项损失，应依法驳回被答辩人所主张的各项诉讼请求。根据《民法总则》第151条的规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《合同法》第54条规定，订立合同时显失公平，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，被答辩人与答辩人签订《场地租赁合同》属于显失公平的格式合同，被答辩人利用答辩人没有优势或没有经验，致使双方的权利义务明显违反等价有偿原则，该合同中约定的租金支付、甲乙方保证及责任等内容存在显失公平之法定情形。因此，答辩人才三次通知被答辩人解除合同，并给被答辩人以充足的时间搬离承租房屋内的物品。在唐山市丰南区派出所民警在场下，将被答辩人的物品清点并搬出承租房屋，后被答辩人自行将全部物品搬至其位于银泰百货的商店。答辩人在本案中不存在任何过错，无须赔偿被答辩人的其他各项损失，应依法驳回被答辩人所主张的各项损失。 本院经审理认定事实如下：2015年7月14日，屈臣氏公司为承租方（乙方），通达公司为出租方（甲方），双方签订《场地租赁合同》，主要约定：甲方将其所有位于河北省唐山市丰南区的一部分235平方米出租给乙方用于开设商店；租赁期限为8年，自计租日即2015年10月11日起至乙方商店经营满8年止；乙方按商店营业额的百分比抽成向甲方支付租金，具体比例为7.5%；在乙方商店开业后二十四个月内，当日历月营业额低于365000元（含）时，则乙方按该月营业额的7%抽成向甲方支付租金，当月营业额低于319375元（含）时，乙方有权在书面通知甲方30天后提前终止合同，甲乙双方不相互追究责任；乙方按月向甲方支付租金，乙方在每月15日或之前提供上个月份的营业额报表，乙方在每月的第18日或之前将上月提成部分的租金直接汇入甲方账户；于本合同签字生效之日起十五个工作日内，乙方需向甲方交纳履约保证金5万元，甲方同时开具相关收据，在甲方保管期间，履保金不计利息；合同期满或提前终止合同时，甲方在乙方交还场地后七天内将扣除乙方应付费用后的履保金余额无息一次性全部退还给乙方。 合同签订后，通达公司依约将租赁场地交付屈臣氏公司。2015年8月16日，屈臣氏公司向通达公司交付履约保证金50000元，通达公司给屈臣氏公司出具收据一张。 双方在合同履行期间，通达公司于2019年1月6日以屈臣氏公司违约为由发函通知其终止合同；2019年1月11日，通达公司又以不能实现《场地租赁合同》的根本目的为由，书面通知屈臣氏公司解除《场地租赁合同》；2019年1月14日，通达公司再次书面通知屈臣氏公司自接到本通知函之日，双方签订的《场地租赁合同》解除。 以上三份通知，屈臣氏公司收到后均以书面形式回复通达公司不同意提前解除合同，也不同意搬离场地。 2019年4月5日，通达公司强行将原告的物品搬出租赁场地，并于2019年4月12日，在屈臣氏公司店铺门口张贴《搬迁通知》，告知屈臣氏公司于2019年4月13日前将租赁房屋内的全部物品搬离，逾期不搬物品视为屈臣氏公司抛弃物品，由此造成的一切法律后果由屈臣氏公司承担。对此，屈臣氏公司仍然继续以书面形式复函通达公司，要求继续履行合同。 2019年5月5日，通达公司作为原告向本院提起诉讼，请求与被告屈臣氏公司解除《场地租赁合同》，并请求其赔偿损失10万元，屈臣氏公司于2019年6月14日提出反诉，反诉请求继续履行双方签订的《场地租赁合同》，并请求反诉被告赔偿各项损失305819元。本院于2019年8月14日作出（2019）冀0207民初2096号民事判决，该判决认为，通达公司单方清离屈臣氏公司收回租赁场地的行为已经构成违约，双方已因合同纠纷产生激烈冲突，且通达公司以行为表明拒绝继续与屈臣氏公司履行合同，认定双方签订的《场地租赁合同》于2019年6月14日解除；关于屈臣氏公司反诉请求的损失，自2019年4月5日至2019年6月14日合同解除之日止，因通达公司违约应赔偿屈臣氏公司停业期间的营业损失，损失数额参照屈臣氏公司唐山丰南分公司2018年4月至2019年3月的税后净利润日平均额计算（130176.29元/年÷365天×70天）；屈臣氏公司反诉请求的货物损失、员工遣散费用理据不足，本院不予支持；判决：“一、原告（反诉被告）通达公司与被告（反诉原告）屈臣氏公司2015年7月14日签订的《场地租赁合同》于2019年6月14日解除；二、原告（反诉被告）通达公司于本判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）屈臣氏公司营业损失人民币24965元；三、驳回原告（反诉被告）通达公司其他本诉请求；四、驳回被告（反诉原告）屈臣氏公司其他反诉请求。”屈臣氏公司不服该判决，上诉于河北省唐山市中级人民法院，河北省唐山市中级人民法院于2019年11月14日作出（2019）冀02民终7089号民事判决，驳回屈臣氏公司的上诉请求，维持原判。本院（2019）冀0207民初2096号民事判决已生效。 在本院（2019）冀0207民初2096号民事判决作出后，2019年8月17日，通达公司再次向屈臣氏公司发出书面搬迁通知，以按该判决双方签订的《场地租赁合同》于2019年6月14日解除为由，告知屈臣氏公司在2019年8月21日前将房屋内全部剩余物品搬离。2019年8月21日，屈臣氏公司以书面形式回复通达公司，该判决并未生效，通达公司要求其完成物品搬离依据不充分且不合理，希望依据生效判决另行确认搬离时间。 本案诉讼过程中，屈臣氏公司对本次诉请的损失576070元，明确具体包括：合同解除后12个月的利润损失、固定资产损失（店铺装修损失和设备设施损失）、员工遣散费用。 以上事实，有双方当事人陈述，双方均提交的《场地租赁合同》、本院作出的（2019）冀0207民初2096号民事判决书、唐山市中级人民法院作出的（2019）冀02民终7089号民事判决书，原告提供的履约保证金收据，被告提供的搬迁通知及回函等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，（2019）冀0207民初2096号民事判决已经发生法律效力，该判决已确认双方签订的《场地租赁合同》因通达公司违约于2019年6月14日解除，屈臣氏公司因此对返还履约保证金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院应当予以支持。 关于原告请求合同解除之日的利润损失，因被告违约解除合同，应当承担原告因此造成的停业损失，本院依据（2019）冀0207民初2096号民事判决支持的停业损失标准，自合同解除之日起支持6个月64197元（130176.29元/年÷365天×180天）； 关于原告请求的固定资产损失，其中包括店铺装修损失，按双方租赁合同8年的期限，实际履行未过半即解除合同，应当会产生装修损失，对此，因原告没有明确请求装修损失的具体金额，且所提供的证据证明目的主张为财产损失，不能充分证明系装修本店的实际支出，其该项请求不明确，证据不充分，本院不予支持； 关于原告请求遣散员工的损失，该项请求已在（2019）冀0207民初2096号案中提出，该案对此已做出审理，属于重复起诉，本案不再审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、被告唐山市丰南区通达商场有限公司返还原告石家庄屈臣氏个人用品商店有限公司履约保证金50000元；赔偿原告石家庄屈臣氏个人用品商店有限公司停业损失64197元；共计114197元，于本判决生效后十日内履行； 二、驳回原告石家庄屈臣氏个人用品商店有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费10060元，减半收取计5030元，由原告石家庄屈臣氏个人用品商店有限公司负担4100元，由被告唐山市丰南区通达商场有限公司负担930元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李贺玲 二〇二〇年七月十七日 书记员  石 慧