安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初2625号 原告：杨良秀，女，1965年3月31日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：石经纬,安徽中特（六安）律师事务所律师。 被告：安徽易美购电子商务科技有限公司，住所地安徽省合肥市高新区天科路5号同创科技园2号，统一社会信用代码91340100MA2N99G4X5。 法定代表人：揭瑞，该公司董事长。 原告杨良秀与被告安徽易美购电子商务科技有限公司（以下简称易美购公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨良秀及其委托诉讼代理人石经纬到庭参加诉讼。被告易美购公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。本案现已审理终结。 杨良秀向本院提出诉讼请求：1.易美购公司立即偿还杨良秀借款本金人民币4000000元及利息（利息以4000000元为基数按照月利率2%的标准自2019年8月1日起计算,暂计算至2020年1月1日的利息为400000元,后期利息以月利率2%的标准计算至本息清偿之日止）;2.杨良秀对易美购公司所有的位于安徽省合肥市高新区××路××号××幢××幢××楼××室××室共五处房产（建筑面积:910.25平方米、权证号:皖（XXXX）合肥市不动产权第XXXX、XXXX、XXXX、XXXX号）享有抵押权并对上述房产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权;3.易美购公司承担本案的律师代理费100000元;4.案件受理费、保全费、保全担保费等费用由易美购公司承担。事实和理由：易美购公司因经营需要,于2018年6月26日向杨良秀借款人民币4000000元,杨良秀分三次通过银行转账汇款,分别是1400000元、600000元、2000000。双方于2018年6月26日签订《民间抵押贷款协议》,后于2018年7月2日签订《补充合同》一份。合同对利息等内容均明确作出约定。后易美购公司以其所有的位于安徽省合肥市高新区××路××号××幢××幢××楼××室共五处房产（建筑面积:910.25平方米、权证号:（XXXX）合肥市不动产权第XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX号）办理抵押登记以作担保。现易美购公司到期不履行支付利息义务,经杨良秀催告仍不履行,易美购公司拖欠不还原告借款的行为已严重损害了原告的合法权益。 易美购公司未参加诉讼、未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理查明：2018年6月26日，易美购公司（借款人、甲方）与杨良秀（贷款人、抵押权人、乙方）、易美购公司（抵押人、丙方）签订《民间抵押借款合同》一份，约定：1.甲方向乙方借款肆佰万元整（4000000元）用于生产经营；2.借款期限为24个月，月息2.5‰，自2018年6月26日至2020年6月25日止；……5.抵押房产的具体状况为：房屋所有权人易美购公司，不动产权证：皖（2018）合肥市不动产权第1××1号、第XXXX号、XXXX号、XXXX号、10013913号，面积共910.25平方米，座落高新区天智路5号同创科技园2-伴1101-1105室；6.上述房产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等一切费用；……合同还对其他事项进行了约定。转账账户：中国工商银行六安南门支行，户名：揭瑞，账号：6222……4612。易美购公司分别在甲方和丙方处加盖公章，杨良秀在乙方处签名并按手印。杨良秀分别于2018年6月27日、6月28日、7月2日向上述银行账户转款1400000元、600000元、2000000元，合计4000000元。2018年7月2日，易美购公司（借款人、甲方）与杨良秀（贷款人、乙方）签订《补充合同》一份，约定：1.原民间抵押借款合同第二条借款月利息2.5‰，变更为借款月利息2.5%；2.如果甲方不能按民间抵押借款合同约定还本付息，则对逾期不能偿还部分按日5%计收违约金；3.本合同如有与原民间抵押借款合同不一致之处，则以本合同为准。揭瑞在甲方处签名，易美购公司在借款人处加盖公章，杨良秀在乙方处签名。同日，易美购公司向杨良秀出具《担保函》一份，载明：易美购公司（甲方）与杨良秀（乙方）于2018年6月26日签订民间抵押借款合同，按照合同约定，甲方向乙方借款肆佰万元，月息2.5%，期限24个月。现本人作如下承诺：如果甲方不能按照合同约定还本付息，本人愿意承担连带清偿责任，责任范围以甲、乙双方民间抵押借款合同第六条为准。揭瑞在承诺人处签名，易美购公司加盖公章。易美购公司支付杨良秀借款利息至2019年7月31日。后易美购公司未再支付杨良秀借款本息，杨良秀经多次催讨无果，遂诉至本院，要求判如所请。 2018年6月27日，易美购公司和杨良秀办理了不动产抵押登记手续，合肥市国土资源局出具《不动产登记证明》（皖〈2018〉合肥市不动产证明第1××2号）一份，载明：证明权利或事项抵押权，权利人杨良秀，义务人易美购公司，坐落高新区天智路X幢科研楼，不动产单元号XXXX、XXX、ＧＢXXXX、ＦXXXX等5套房（皖〈2018〉合肥市不动产权第XXXX号、第XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号）。 另查明：2020年1月15日，杨良秀与安徽中特（六安）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定：杨良秀委托石经纬为其与易美购公司民间借贷纠纷一案的委托诉讼代理人，代理费100000元。2020年1月17日，杨良秀向安徽中特（六安）律师事务所银行账户转款100000元。2020年1月21日，安徽中特（六安）律师事务所出具《安徽增值税普通发票》十张，共计金额为100000元（10000元/张）。 以上事实，有身份证复印件、《民间抵押借款合同》、《不动产登记证明》、银行转账记录、《补充合同》、《担保函》、《委托代理合同》、《安徽增值税普通发票》及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，易美购公司与杨良秀签订《民间抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应当按照合同的约定履行各自的权利和义务，双方之间民间借贷法律关系成立。杨良秀履行了出借义务，易美购公司亦应履行偿还借款的义务，易美购公司未按约偿还杨良秀借款本息，系违约行为，依法应承担向杨良秀偿还借款的责任。现杨良秀要求易美购公司偿还借款本金4000000元，不违法双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。 根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 本案中，易美购公司与杨良秀约定的借期内月利率为2.5%（合年利率30%），逾期利率为日5%，均超过年利率24%的范围，对于超过部分，本院不予支持。现杨良秀要求易美购公司从2019年8月1日起，按年利率24%支付借款利息及逾期还款利息，不违反法律规定，本院亦予以支持。杨良秀要求易美购公司支付其律师费100000元，因双方对此没有约定，本院不予支持。 易美购公司自愿以其所有的房产作为债权的担保，其未按合同约定承担抵押担保责任，应承担违约责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十一条、第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽易美购电子商务科技有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告杨良秀借款本金4000000元，并支付利息及逾期利息（以借款本金4000000元为基数，按月利率2%，自2019年8月1日起计算至款清之日止，息随本清）； 二、被告安徽易美购电子商务科技有限公司以其所有的位于安徽省合肥高新区××路××号××幢××幢科技研楼办1101-1105共五处房产（皖〈XXXX〉合肥市不动产权第XXXX号、第XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、不动产登记证明：皖〈XXXX〉合肥市不动产证明第1××2号）作为抵押物，对上述债务承担抵押担保责任，在被告安徽易美购电子商务科技有限公司不履行本判决第一项确定的义务时，原告杨良秀对该房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利； 三、驳回原告杨良秀的其他诉讼请求。 如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39600元，减半收取计19800元，由原告杨良秀负担396元，被告安徽易美购电子商务科技有限公司负担19404元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 周 鹏 二〇二〇年七月二十三日 书记员 祁可圆 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。