山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初9769号原告：宋乃显，男，1955年3月2日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：周玉萍，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝宇斐，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告：宋乃福，男，1967年5月16日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人:周娜,即墨中胜法律服务所法律工作者。原告宋乃显与被告宋乃福分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋乃显及其委托诉讼代理人周玉萍、郝宇斐，被告宋乃福及其委托诉讼代理人周娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋乃显向本院提出诉讼请求：1.判令位于青岛市即墨区间房屋归宋乃显所有；2.判令宋乃福返还上述房产的拆迁补偿权益，暂计247161.25元（93.25㎡÷2×5060元/㎡+临时过渡费11238.75元）；3.本案诉讼费用（包含但不限于诉讼费、鉴定费、律师费、公告费、差旅费等）由宋乃福承担。事实和理由：宋乃显、宋乃福系宋少忠、张玉美子女。1994年3月12日，宋少忠进行了分家，分别与宋乃显、宋乃福签订分家赡养协议书，协议书中明确表示“二老居住的二间正房其中有乃显一间”。宋乃福在灵山镇中河北村拆迁时,将涉案房屋占为己有并签署拆迁协议,侵犯了宋乃福的合法权益,故具状起诉，望判如所请。宋乃福辩称，1.宋乃福所诉的“坐落于青岛市即墨区间”早已拆除灭失，不存在继承或者确权基础；2.本案原位于青岛市即墨区的两间房屋为张玉美所有，其有权独立处分；3.涉案房屋的权属人张玉美在2015年将该两间房屋处分给了宋乃福，宋乃福依法享有该房屋的所有权益；4.宋乃福所提交的分家赡养协议书，是一份履行赡养义务才能享有分家权利的协议书，宋乃福并未履行赡养义务，因此也不应享受权利；5.宋乃福所诉已过诉讼时效。综上，请求驳回宋乃福的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.宋少忠、张玉美系夫妻关系，共生育二子四女，长子宋乃显、次子宋乃福、长女宋淑珍、次女宋秀珍、三女宋修花、四女宋淑云。宋少忠、张玉美现已去世。经法庭调查，宋淑珍、宋秀珍、宋修花、宋淑云放弃参加本案诉讼，放弃参与诉争房产分家。2.1994年3月12日，宋少忠、张玉美、宋乃显、宋乃福进行分家并签订《分家赡养协议书》，约定：“二老居住二间正屋其中有乃显一间，分到耕牛一头、四寸犁一张、木犁具一张、耢一盘、远横一个、旧桌子一张、饭桌一张、小锅一个、风箱一个、大翁一个、小翁一个、面板一块。以上分到家具，二老送终后均属于乃显使用，自行车一辆。二老有病、药费有兄弟均负担，送终有兄弟均摊。”并约定宋乃显、宋乃福每人每年交付被赡养人宋少忠、张玉美，小麦400斤，玉米100斤，花生果30斤，大豆20斤，烧草1500斤，1994年交养老费100元，从1995年开始每年交200元。3.诉争房产原通讯地址为即墨市灵山镇中河北村95号，宋少忠于1991年9月15日经即墨市人民政府颁发即集建（91）字第99372号《集体土地使用证》登记。2013年8月4日，诉争宅基地使用权变更登记至张玉美名下，使用权面积为83.25平方米，宗地面积83.40平方米，《集体土地使用证》为即集用（2013）第82205930号。即墨市国土资源局灵山国土资源所初审意见为，该宗地原由宋少忠登记使用。因其去世，根据房屋继承协议约定、村委会证明、相关继承人申请，该宗地上平房一处六间中的西二间83.25平方米由张玉美继承所有，余东四间166.50平方米由宋乃福继承所有。庭审中经双方确认，涉案房屋在张玉美去世后由宋乃福占有使用。4.因社区改造，宋乃福、宋兆良（乙方）与青岛市即墨区民委员会（甲方）于2019年5月17日签订《灵山镇新型社区建设中河北村集体土地上住宅房屋搬迁房屋补偿协议》。协议确认涉案房屋《集体土地使用证》为即集用（2013）第82205930号、即集用（2013）第82205602号，土地使用面积251.77平方米+奖励面积20平方米，共计271.77平方米；乙方选择安置房屋C户型1套(建筑面积109平方米、宋乃福)、D户型1套(建筑面积129平方米、宋兆良)，共2套，共计238平方米，房屋下靠面积33.77平方米，下靠面积按照住宅房屋货币补偿价格按每平方米5060元结算差价，计170876.2元；甲方应支付乙方搬迁补助费6000元、临时过渡费67977.9元（不含奖励面积计算）、兼用房屋经营性补助费13200元、按规定期限签订补偿协议奖励20000元、在规定期限内搬迁腾房并交付房屋奖励20000元，共计298054.1元。5.诉讼过程中，本院依法调取诉争房产2013年变更使用权人期间提交国土资源部门的档案材料一宗。宋乃福对该档案材料的真实性无异议并称《房屋继承协议》、《申请》中的签字是工作人员所签，记不清楚谁捺印。宋乃显对其中《房屋继承协议》、《申请》真实性不予认可，称从未签署对诉争房产放弃继承权的书面文件，并申请对《房屋继承协议》、《申请》中宋乃显捺印的真实性进行鉴定。本院依法委托青岛正源司法鉴定所对《房屋继承协议》、《申请》中宋乃显捺印真实性项目进行司法鉴定。2020年6月11日，青岛正源司法鉴定所出具退案说明，称因宋乃福未在约定时间到我所办理相关鉴定事宜，鉴定工作无法进行，特将案件退回法院。本院认为，本案系分家析产纠纷。我国物权公示原则规定不动产权属采取登记主义，但不动产物权登记应区分为外部效力和内部效力。对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护；对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。本案中，涉案房屋登记在张玉美名下，指的是不动产物权登记的对外效力。在家庭成员内部，房屋实际权属对内仍应以各当事人内部关系来认定。宋乃显提交的《分家赡养协议书》载明“二老居住二间正屋其中有乃显一间”。该份协议书宋乃福予以认可，称宋乃显的协议书上写明给其一间屋，就是中河北村95号房屋中的一间屋。且案涉协议书符合当时当地民俗，不悖常理，合法有效，本院予以确认。在家庭成员内部，此协议书足以产生房屋权属变动的内部效力，现宋少忠夫妻均已去世，诉争房产中的一间应归宋乃显所有，后因房屋拆迁，其中一间对应的所得权益亦应归宋乃显所有，故宋乃显主张《集体土地使用证》为即集用（2013）第82205930号房产拆迁所得的房屋补偿权益50%份额归其所有，本院予以支持。对于宋乃显所主张的临时过渡费，该费用是搬迁人因房屋拆迁而给房屋实际居住使用者造成的搬迁、租房等损失进行补偿的费用，该部分费用应归房屋实际使用者所有，经庭审双方确认实际使用者为宋乃福，故本院不予支持。宋乃显诉请判令位于青岛市即墨区间房屋归其所有，经本院依法调取诉争房产档案材料记载，诉争房产为即集用（2013）第82205930号，通讯地址为即墨市灵山镇中河北村95号，经拆迁已经灭失，故本院对其该项诉讼请求亦不予支持。宋乃显诉请由宋乃福承担律师费10000元，无法律依据，本院也不予支持。宋乃福辩称诉争房产登记在张玉美名下，由其独立享有使用权，且2015年张玉美将诉争房产处分给宋乃福，宋乃福享有诉争房产的所有权益。因宋少忠、张玉美于1994年3月12日通过分家对诉争房产进行处分在先，诉争房产于2013年进行权属变更时宋乃显未放弃诉争房产的相关权利，虽诉争房产档案信息中存有宋乃显放弃权利的相关文件，但宋乃显对文件的真实性不予认可并申请鉴定，因宋乃福不配合鉴定机构进行鉴定，导致退案，宋乃福应承担鉴定不能的法律后果，故本院对宋乃福的主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于青岛市即墨区房产（《集体土地使用证》：即集用（2013）第82205930号）拆迁所得的房屋补偿权益的50%份额归宋乃显所有；二、驳回宋乃显的其他诉讼请求。案件受理费4628元，财产保全费1756元，合计6384元，由宋乃福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  兰梦梦人民陪审员  王成锌人民陪审员  朱光荣二〇二〇年七月六日书 记 员  王晓天