福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初1201号 原告（反诉被告）：陈春如，女，1989年2月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：汪力，福建泉航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘星文，福建泉航律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：李晓霞，女，1981年6月19日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：吴俊杰，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓志娥，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 第三人：丰泽区时代房产中介所，住所地福建省泉州市丰泽区东霞新村毅达综合楼2栋112号店。 经营者：池金增，男，1987年10月3日出生，汉族，住福建省尤溪县。 第三人：泉州宅集汇投资咨询有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东海街道东海片区景观东路东侧东海大厦B栋办公1201。 法定代表人：常凯杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董月惠，女，1988年3月20日出生，汉族，住福建省龙海市，该公司员工。 原告陈春如与被告李晓霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告李晓霞在本院指定的举证期限内提起反诉，本院依法对原告陈春如诉被告李晓霞房屋买卖合同纠纷一案与反诉原告李晓霞诉反诉被告陈春如房屋买卖合同纠纷一案合并审理。根据李晓霞的申请，本院依法追加丰泽区时代房产中介所（下称时代房产）、泉州宅集汇投资咨询有限公司（下称宅集汇公司）作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈春如的委托诉讼代理人汪力、甘星文，被告（反诉原告）李晓霞的委托诉讼代理人邓志娥、吴俊杰，第三人时代房产的经营者池金增，第三人宅集汇公司的委托诉讼代理人董月惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈春如向本院提出诉讼请求：1.解除陈春如与李晓霞签订的《房产买卖经纪合同》；2.判令李晓霞立即向陈春如双倍返还定金10万元；3.判令李晓霞承担陈春如中介费14600元、中介代办费2500元；4.判令李晓霞支付陈春如维权支出的律师费15000元；5.判令李晓霞向陈春如支付房屋差价损失暂计5万元；6.本案诉讼费由李晓霞承担。在审理过程中，陈春如撤回其第五项诉讼请求。事实和理由：陈春如经时代房产介绍购买李晓霞位于泉州市鲤城区××路拓改工程北1区1号楼509号房产，并于2019年12月6日签订《房产买卖经纪合同》，该合同约定房产成交价格为156万元，付款方式为商业按揭贷款。同日，陈春如向李晓霞同意的保管方账户转账交付购房定金5万元，并签订《购房定金代保管收条》。根据《房屋买卖经纪合同》第七条第（二）项第1款约定，陈春如办理商业按揭贷款需李晓霞提供相关材料或协助配合办理的，李晓霞应当予以提供材料及配合办理相关手续，然陈春如办理按揭贷款手续过程中需李晓霞配合在按揭贷款手续材料签字的，李晓霞拒不签字，陈春如与中介方同李晓霞沟通协商未果。李晓霞拒不配合办理按揭贷款手续材料的签字，致合同无法履行，构成合同违约，应承担相应的违约责任。根据《房屋买卖经纪合同》第十五条第1款约定，若李晓霞违约的，除应将扣除定金数额的陈春如已付购房款退还给陈春如外，还应向陈春如双倍返还定金，并有权要求因违约行为导致陈春如维权所增加的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等；第4款约定，因一方违约导致该房产交易未能进行的，违约方应承担守约方应支付的佣金、服务费。 李晓霞辩称，1.陈春如串通中介及贷款银行要求李晓霞签署虚假的材料，其行为已构成根本违约，因陈春如违约在先，其诉讼请求没有事实和法律依据。根据《房屋买卖经纪合同》约定，陈春如应当要在2020年2月10日前向银行提交按揭贷款材料以及将首付款一次性解入贷款银行账户中，但陈春如未按照合同约定将首付款存入贷款银行账户，已经构成违约。后因疫情影响，双方协商于2020年3月9日至贷款银行办理贷款手续，但在李晓霞协助办理的过程中，陈春如串通中介及银行工作人员要求李晓霞签署虚假的房屋买卖合同及放款委托书材料。且根据陈春如提交的银行流水可以证实，陈春如在李晓霞协助办理按揭贷款时早就转移了90万元的首付款，陈春如的银行账户中当时并未预存首付款，已经构成根本违约，所以李晓霞有权要求解除合同；2.在陈春如提交虚假的贷款材料之后，李晓霞多次发函要求陈春如及中介提供真实、合法的材料，但最终陈春如及第三人均未提供，导致合同无法继续履行，故李晓霞同样有权解除合同；3.本案系因陈春如违约在先，故其诉请的双倍返还定金没有事实与法律依据，其次，根据《房地产经纪管理办法》第二十四条规定，双方约定由常凯杰的账户收取定金不符合上述法律规定，李晓霞也未收到5万元的定金。再次，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人即中介，应当要向委托人如实报告，不能提供虚假材料损害委托人利益，如若中介实施了这些行为，不得要求支付报酬，且应当承担相应责任，本案第三人弄虚作假，导致本案交易未能完成，第三人不得要求支付中介费，陈春如实际也未支付中介费，其该项诉求不能支持。关于律师费，应当由违约方向守约方支付，本案系陈春如违约，应当由陈春如自行承担。 李晓霞向本院提出反诉请求：1.判令陈春如赔偿李晓霞违约金5万元；2.陈春如承担李晓霞的中介费23400元；3.陈春如赔偿李晓霞因本案支出的律师费1万元；4.本案全部诉讼费用由陈春如承担。事实和理由：李晓霞与陈春如于2019年12月6日签订《房产买卖经纪合同》，约定陈春如购买李晓霞位于泉州市鲤城区××路××号楼××室房产。并约定陈春如应于2020年2月10日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料及将贷款银行要求的首付款一次性解入陈春如在贷款银行的账户中。因新冠疫情影响，李晓霞于2020年3月9日至陈春如指定的中国工商银行鲤城支行配合办理贷款手续。但陈春如却串通银行工作人员要求李晓霞签署已收到首付款的收据，另串通中介要求李晓霞签署虚假金额的买卖合同、网签价格确认书及提供虚假的到账截图图片。陈春如提供虚假材料的行为已构成违约，且其未足额在贷款账户中存入首付款的行为同样构成违约。根据《房产买卖经纪合同》第15条的约定，陈春如应当支付5万元的定金，并且支付律师费、诉讼费，另需赔偿李晓霞需支付的佣金23400元。 陈春如辩称，1.陈春如已经按照《房屋买卖经纪合同》的约定，履行了自己的义务，合同无法履行的原因系李晓霞拒不履行，拒不配合提供相关的材料，拒不配合办理相关手续，李晓霞已构成违约，故要求陈春如赔偿违约金没有事实和法律依据；2.导致诉争合同无法履行的原因系李晓霞的违约行为，对李晓霞所需承担的中介费23400元应由李晓霞自己承担；3.因诉争合同无法履行是李晓霞所致，根据诉争合同的约定，应当由违约方支付相应的律师费，陈春如对李晓霞因本案支付的1万元律师费不承担支付责任。 时代房产陈述，其公司只负责陈春如与李晓霞房屋买卖的前期工作，即介绍双方达成买卖房屋的意向，后期房屋买卖合同的履行过程，是由宅集汇公司负责。时代房产提供的所有材料都是真实的，不存在虚假的情况，陈春如与李晓霞至今都还未支付中介费，其公司保留要求双方支付中介费的权利。 宅集汇公司陈述，1.其公司负责陈春如与李晓霞房屋买卖的后期工作，即房屋买卖合同的履行及交接。《房屋买卖经纪合同》约定2020年2月10日之前李晓霞应配合陈春如办理按揭贷款手续，陈春如有依约去银行签署上述手续，但李晓霞一直都未予配合，宅集汇公司于2020年3月5日向李晓霞发出一份《催告函》，要求李晓霞配合办理手续，李晓霞收到该函件之后于2020年3月9日去银行办理按揭手续；2.《房屋买卖经纪合同》约定定金由宅集汇公司保管，是陈春如与李晓霞的真实意思表示，对于李晓霞提出的定金收取违反规定的问题，房管局有要求宅集汇公司整改，其公司也向房管局提供了整改方案，并且以短信的方式通知李晓霞，要求李晓霞提供银行账户，把定金转给李晓霞，但李晓霞一直没有提供；3.关于李晓霞主张宅集汇公司和陈春如串通办理银行的材料，这些材料都是双方经过清楚了解，去银行办理的，都是双方真实的意思表示，不存在串通的情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对于陈春如提供的《购房定金代保管收条》，各方当事人对其真实性均无异议，故对该证据的真实性予以采信，该收条可以证实陈春如依约支付了定金5万元，且李晓霞同意该定金由宅集汇公司代为保管，至于宅集汇公司收取该定金是否违反相关规定，属于行政管理的范畴，不影响该收条的法律效力，故对该收条予以采信；2.陈春如提供的中国工商银行借记卡账户历史明细清单系原件，对该证据的真实性予以采信，该证据可以证实陈春如于2020年2月2日已将购房首付款89万元汇入其贷款银行账户；3.对于李晓霞提供的微信截图、手机短信截图均系原件，对上述证据的真实性均予以采信，但上述证据均是李晓霞及其丈夫曾振疆与宅集汇公司工作人员之间的信息往来，不能证明陈春如存在违约或与第三人存在串通行为。且根据李晓霞提供的手机短信截图可以体现，在2020年3月27日至2020年4月6日间，宅集汇公司工作人员就李晓霞一方对按揭贷款手续及定金收取存在异议的问题多次与李晓霞一方沟通协商，进行了相应的整改，并通知李晓霞一方配合办理，但李晓霞一方仍未予配合；4.李晓霞提供的《信访事项答复意见书》，系泉州市房屋交易中心就李晓霞投诉中介方在房产经纪交易中存在不规范行为的答复，但无法证实陈春如存在违约行为。即使中介方代收定金的行为不符合规定，也不影响《房屋买卖经纪合同》的履行，该事项并不必然导致《房屋买卖经纪合同》根本无法履行；5.李晓霞提供的中国工商银行鲤城支行的监控视频及相关银行按揭贷款材料，系李晓霞经本院准许向中国工商银行鲤城支行调取的，故对上述材料的真实性均予采信。但上述证据无法证明按揭贷款材料系虚假材料，且上述材料均系由贷款银行或第三人提供，也无法证明陈春如存在与第三人及贷款银行串通的行为；6.李晓霞与宅集汇公司提供的多份《回复函》、《回函》、《催告函》，均系各自的单方陈述，可以证明李晓霞一方与宅集汇公司之间的意见交换过程，但无法作为认定案件事实的依据；7.对陈春如与李晓霞各自提供的委托代理合同及律师费发票，均系原件，对其真实性均予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月6日，李晓霞（甲方）与陈春如（乙方）及第三人时代房产（丙方）、宅集汇公司（丁方）共同签订了一份《房产买卖经纪合同》，该合同与本案相关内容如下：乙方向甲方购买座落于泉州市鲤城区××路拓改工程北1区1号楼509号房产，建筑面积为65.93平方米；房产成交价格为156万元；在签订合同时，乙方支付定金5万元给甲方，为确保交易安全，乙方要求此定金在交易过程中交由丁方监管，甲方同意。该定金在甲乙双方均未违约时可在完成交易时冲抵购房款，待甲乙双方办理完交易手续时按约定的第一付款时间由丁方将定金交给甲方；甲乙双方同意按商业按揭贷款方式付款：乙方应于2020年2月10日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料及将贷款银行要求的首付款一次性解入乙方在贷款银行的账户中，并根据银行及丁方要求办理贷款审批手续，贷款金额以银行发放的贷款金额为准。因乙方办理贷款手续所产生的相关费用由乙方自行承担，乙方办理贷款需甲方提供相关材料或者协助配合办理的，甲方应予以提供材料及配合办理相关手续；甲方双方应在银行按揭贷款审核批准之日起叁个工作日内备齐相关材料到丁方处办理本合同项下房产外网网签手续，并在接到泉州市××房交易平台通知可核验的通知后叁个工作日内前往办理过户核验手续，乙方应在2020年2月10日前将购房差额款备齐，待乙方或乙方指定人领取该套不动产权证当日，乙方同意将此购房差额款直接支付给甲方，泉州市房屋交易中心要求监管的购房首付款乙方应在办理该套房产网签手续当日打入甲乙双方签订的《泉州市存量房交易资金监管协议》指定的监管账户，且在乙方领取上述房产的不动产权证当日划转至《泉州市存量房交易资金监管协议》甲方收款账户，需要甲方、乙方或者甲乙双方指定人配合办理的当日给予配合办理；乙方在取得其名下《房屋所有权证／不动产权证》当日应将房产证原件交由丁方转交给贷款银行办理房产抵押登记手续，若需乙方配合办理，乙方应在接到银行通知的叁个工作日内前往办理，乙方贷款在乙方名下《房屋所有权证／不动产权证》送交银行并办理出他项权证后由银行直接转至甲方账户；甲方应在收到全额购房款（除交接保证金外）伍个工作日内将房屋交付乙方使用；本合同签订后，甲方双方应按照约定履行，否则属违约行为，自违约行为发生之日起超过伍日，守约方即有权向违约方发函敦促其履约并支付等同于定金数额的违约金。从发函之日起超过十日未回复或履约的，守约方即可解除合同并要求承担违约责任，若甲方违约的，则甲方除应将扣除定金数额的乙方已付购房款退还给乙方外，还应向乙方双倍返还定金；若乙方违约的，则甲方应将扣除定金数额的乙方已付购房款退还给乙方，乙方已支付的定金则作为对甲方的赔偿不予退还。同时守约方有权要求因违约行为导致守约方维权所增加的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等；在守约方依本条第二款依法解除合同后，违约方须向守约方支付违约金5万元；本合同在履行中如发生争议，应先协商解决，协商不成时任何一方可向该房产所在地人民法院提请诉讼。 合同签订当日，经陈春如、李晓霞双方同意，陈春如支付的定金5万元由宅集汇公司代为保管，宅集汇公司出具了一份《购房定金代保管收条》确认收到上述定金，并约定若卖方违约，宅集汇公司将代为保管的定金退还给买方，卖方再支付等同于定金数额的违约金给买方；若买卖违约，此定金作为违约金，买方同意由宅集汇公司直接支付给卖方，陈春如、李晓霞在该收条上签字确认。2020年2月2日，陈春如的丈夫郑国伟将首付款89万元存入其中国工商银行账户，后于2020年2月24日将款项全部取出，又于2020年3月15日将该款项再度存入该银行账户。2020年3月5日，宅集汇公司向李晓霞出具了一份《催告函》，表示陈春如已于2019年12月19日向中国工商银行鲤城支行提交买方应提交的材料并办理完成买方应办理的银行按揭贷款手续，但李晓霞一直未能配合办理卖方应该办理的手续，通知李晓霞于收到该函件后的伍个工作日内联系其公司经办苏丽萍，并前往中国工商银行鲤城支行配合办理银行需要卖方完成的手续。2020年3月9日，陈春如及其丈夫郑国伟、李晓霞及其丈夫曾振疆与宅集汇公司的工作人员到中国工商银行鲤城支行办理按揭贷款手续。因李晓霞及其丈夫曾振疆对按揭贷款手续有异议，未在部分按揭贷款手续上签字。 2020年3月10日，李晓霞及其丈夫曾振疆发送了一份《回函》给宅集汇公司，反映宅集汇公司在交易过程中存在诸多违规行为，且串通银行要求其签署不属实的贷款资料，其保留投诉的权利，并要求宅集汇公司赔偿损失。2020年3月17日，宅集汇公司向李晓霞及其丈夫曾振疆发送了一份《回复函》，称买方已依约支付购房首付款，要求李晓霞及其丈夫曾振疆一方配合办理按揭贷款手续。2020年3月21日，李晓霞及其丈夫曾振疆再次向宅集汇公司发送了一份《回复函》，认为宅集汇公司未回复其提出的问题，其有权不按宅集汇公司通知的时间办理任何手续。后李晓霞向泉州市房屋交易中心进行信访，认为中介机构在其房产经纪交易过程中存在不规范行为。2020年3月27日，泉州市房屋交易中心召集陈春如及其丈夫郑国伟、李晓霞及其丈夫曾振疆、宅集汇公司的工作人员进行协调。后泉州市房屋交易中心于2020年4月2日向李晓霞出具了一份《信访事项处理答复意见书》，载明：对于李晓霞与陈春如之间的买卖交易民事关系，泉州如是房地产经纪有限公司结合买卖双方的意愿，表态将进一步沟通协商处理。对于泉州如是房地产经纪有限公司存在代收代管交易定金的违规事项，已责令其整改。2020年3月27日至2020年4月6日期间，宅集汇公司的工作人员苏丽萍通过手机短信多次与李晓霞丈夫曾振疆联系，协商再次配合办理按揭贷款手续及办理定金监管、移交手续事宜，但李晓霞一方均未再配合办理。2020年4月3日，宅集汇公司向李晓霞发送了一份《催告函》，表示欲将定金移交给李晓霞，通知李晓霞提供其银行账户接收定金。2020年4月16日，李晓霞及其丈夫曾振疆向宅集汇公司发送了一份《回复函》，认为宅集汇公司未对其提出的问题进行回复，宅集汇公司与陈春如已构成严重违约。因诉争房产至今未能办理按揭贷款手续，故陈春如于2020年4月20日提起本案诉讼。 另查明，陈春如因本案诉讼支出律师费15000元，李晓霞因本案诉讼支出律师费10000元。陈春如、李晓霞的中介费用均尚未支付。 本院认为，陈春如与李晓霞及时代房产、宅集汇公司共同签订的《房产买卖经纪合同》系各方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。现陈春如诉请解除该《房产买卖经纪合同》，李晓霞亦同意解除，故陈春如的该项诉讼请求，予以支持。 各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。《房产买卖经纪合同》约定陈春如以按揭贷款形式付款，陈春如已依约于2020年2月10日之前办理完成买方应办理的银行按揭贷款手续，并于2020年2月2日将首付款存入贷款银行账户，陈春如已依约履行其应尽的合同义务，则李晓霞应依约配合办理按揭贷款手续。李晓霞及其丈夫曾振疆于2020年3月9日前往中国工商银行鲤城支行办理按揭贷款手续时，对该贷款手续存在异议而未签署。事后经泉州市房地产交易中心协调，宅集汇公司根据李晓霞一方的要求对按揭贷款手续进行了整改，并多次要求李晓霞一方再次配合办理按揭贷款手续，但李晓霞一方至今拒不配合，从而导致房屋买卖合同无法履行，因此，李晓霞一方存在违约行为，应承担相应的违约责任。根据《房产买卖经纪合同》第十五条约定，若李晓霞违约，应向陈春如双倍返还定金，故陈春如诉请李晓霞应双倍返还定金10万元，予以支持，其中由宅集汇公司保管的定金5万元由宅集汇公司直接退还陈春如，另5万元由李晓霞支付给陈春如。《房产买卖经纪合同》第十五条还约定，守约方有权要求违约方支付因违约行为导致守约方维权所增加的费用（包括律师代理费），故陈春如诉请李晓霞应支付其因本案而支出的律师费15000元，予以支持。陈春如主张的中介费及中介代办费，因其尚未实际支付该费用，时代房产、宅集汇公司也尚未向陈春如提出该主张，对该部分费用暂不予处理。 李晓霞主张，陈春如存在串通中介和银行提供虚假材料的行为，违约在先，导致合同根本无法履行，但其提供的证据不足以证明该主张，对其该主张不予采纳。本案房屋买卖合同并非根本无法履行，只要李晓霞配合办理按揭贷款手续，合同即可继续履行，但因李晓霞拒不配合办理按揭贷款手续才导致合同无法继续履行，最终导致合同解除，故李晓霞主张陈春如存在根本违约行为，要求陈春如承担相应的违约责任，依据不足，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除陈春如与李晓霞于2019年12月9日签订的《房产买卖经纪合同》； 二、李晓霞应于本判决生效之日起十日内双倍返还陈春如定金共计10万元（其中5万元由泉州宅集汇投资咨询有限公司直接退还陈春如，另5万元由李晓霞支付给陈春如）； 三、李晓霞应于本判决生效之日起十日内支付陈春如因本案诉讼而支出的律师费15000元； 四、驳回陈春如的其他诉讼请求； 五、驳回李晓霞的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18840元，减半收取9420元，由陈春如负担200元，由李晓霞负担9220元；反诉受理费943元，由李晓霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单，限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林舒岚 二〇二〇年七月三十一日 书记员  易继晖 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。