湖北省大悟县人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂0922执异12号异议人（暨申请执行人）沈旭初，男，汉族，1970年11月25日出生，居民，住浙江省湖州市吴兴区。委托代理人胡小芳，北京隆安（湖州）律师事务所律师。代理权限：申请执行、执行和解、调查、提供被执行人的财产线索，签收有关法律文书。被执行人黄翠平，女，汉族，1961年7月24日出生，居民，住湖北省大悟县××镇建××街××楼201。公民身份号码：。被执行人刘光武，男，汉族，1961年7月3日出生，居民，住湖北省大悟县××镇建××街××楼201。公民身份号码：。本院在执行申请执行人沈旭初与被执行人黄翠平、刘光武合同纠纷一案中，异议人沈旭初于2020年7月1日向本院提出书面执行异议，请求本院停止对评估商铺的拍卖，撤销评估报告，重新委托评估。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。异议人沈旭初向本院提出申请：请求停止对评估商铺的拍卖，撤销评估报告，重新委托评估。在审查期间，异议人变更请求为：请求暂停对评估商铺的拍卖，撤销评估报告，重新委托评估。事实和理由：2018年1月19日，沈旭初与黄翠平、刘光武民间借贷纠纷一案，已历经一、二审及重审、孝感中院二审生效。现已进入强制执行阶段，执行时，执行法官二次让本人前往大悟县法院做执行笔录，均要求承诺如拍卖不成功就以房抵债，且以流拍价计算。本人怀疑法官欲以高价房抵债，本人在预交5.6万元评估费后，评估公司与当事人或其他方勾结，评出了高价房款（评估公司以其他不相关的一楼门面房租金为依据，而不以二楼商场真实的租金为依据）。评估公司对本人提出的评估异议不予纠正。如今，回购价（含装修）为7200元/㎡的房屋拍卖挂牌价为毛坯房24590元/㎡，第一次起拍价为评估价的85%，无人竞拍，印证了涉案房屋评估价离谱。本人向执行局要求了执行涉案房屋租金，但法院偏袒被执行人，纵容被执行人以虚假的协议对抗执行。异议人以前讨欠款时，被执行人告知每年收取租金在80万至100万元，被执行人将其中的50万元左右用于归还异议人，现被执行人故意制作虚假的租赁协议。执行局一方面以较低租金（将按年付的租金变为按每三年付的租金）偏袒被执行人，不予执行租金，更不采取相关强制措施（拘留等）和认定其为拒执行为，另方面又以高价租金为依据评估房价，而根据被执行人向法院递交的租赁协议是按年113元/㎡，是相互矛盾。综上，本人从起诉至今已有三年多的时间，期间往返大悟十多次，支付律师费、诉讼费、差旅费、评估费已达十几万元，在被执行人有财产可执行的情况下，偏袒被执行人，致使本人未得任何执行款。评估机构和有关部门的人员偏袒被执行人，设计陷害本人，存在严重的枉法行为。本人请求贵院纠正执行措施，停止拍卖，撤销评估报告后重新评估。本院经审查查明：沈旭初与黄翠平、刘光武及第三人申卫东合同纠纷一案，本院经重审后，于2018年12月13日作出（2018）鄂0922民初1272号民事判决书，判决：一、被告黄翠平、刘光武于本判决生效后七日内向原告沈旭初支付借款520万元及利息（2018年1月19日始，以520万为本金，按年利率24%计算利息，直至本判决确定的履行期限届满之日止）。二、驳回原告沈旭初其他诉讼请求。黄翠平、刘光武不服判决提起上诉，二审法院作出（2019）鄂09民终404号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因被执行人黄翠平、刘光武没有按照已发生法律效力的法律文书履行给付义务，异议人沈旭初向本院申请执行。在执行过程中，本院委托湖北循其本价格鉴定评估有限公司对被执行人黄翠平、刘光武位于本县城关镇沿河大道滨河市场的商铺（建筑面积853.51㎡）予以评估。2019年9月4日，该评估公司对案涉房屋的评估价格为15993740元。异议人沈旭初在收到评估报告后，认为案涉商铺评估价格过高，且评估机构不是房地产类评估机构、不具有房地产评估的资质，鉴定人是价格鉴证师、不具有房地产评估人员资格，因此评估报告是不具有参考价值的无效报告，向本院提交了对评估报告的异议。本院要求评估机构对异议人提出的异议问题予以答复，评估机构亦予以答复。同时本院向异议人送达了黄翠平与他人签订的《房屋承租协议》，证实年租金为50万元。2019年11月20日，本院采取在网络平台上对案涉房屋进行拍卖，无人竞拍。2020年7月1日，异议人沈旭初向本院提出执行异议，请求停止对评估商铺的拍卖，撤销评估报告，重新委托评估。在审查期间，异议人沈旭初变更为请求暂停对评估商铺的拍卖，撤销评估报告，重新委托评估。另查明：湖北循其本价格鉴定评估有限公司的业务范围中可以对有形、无形财产价格进行评估，出具鉴定报告的鉴定人员是具有房地产等价格评估的价格鉴证师执业证书。本院认为：最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定“当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”。此项规定赋予了当事人就评估、鉴定结论具有提出异议的权利。本案异议人是对本院评估过程中的执行行为所提出的异议，其认为评估机构、评估人员不具有资质，评估方法不当，导致评估价值过高，从而请求重新评估。异议人沈旭初请求本院重新对案涉房屋予以评估的异议请求不能成立。理由：一、本院（2018）鄂0922民初1272号民事判决书中对异议人与被执行人之间形成债权债务关系已作了详尽叙述，其中涉及商铺的价值；二、湖北循其本价格鉴定评估有限公司的营业执照载明的业务范围中是可以对有形、无形财产价格进行评估，出具鉴定报告的鉴定人员亦持有有关部门颁发的价格鉴证师执业证书，执业证书亦载明了有房地产等价格评估资质。但作为异议人沈旭初暨执行案件中的申请执行人，其要求暂缓对案涉房屋进行拍卖的请求符合法律规定。故此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院》第六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定如下：一、暂缓对被执行人黄翠平、刘光武位于本县城关镇沿河大道滨河市场的商铺（建筑面积853.51㎡）进行拍卖；二、驳回异议人沈旭初要求撤销评估报告、重新进行评估的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审 判 长  郭 梅审 判 员  韩用家人民陪审员  雷 洸二〇二〇年七月十日法官助理罗玉书记员曹凤钦附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条当事人或者其他利害关系人对评估报告有意义的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法二申请重新评估的，人民法院应当准许。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体是由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体是由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。