安徽省阜阳市颍州区人民法院             民事判决书                               案由                       金融借款纠纷                       案号                       （2020）皖1202民初3863号                               立案时间：2020年5月9日                       适用程序：简易             程序                       开庭时间：2020年7月8日                                            原             告                       原告：中国工商银行股份有限公司阜阳汇通支行，住所地阜阳市颍州区颍州中路288号，统一社会信用代码：91341200705083862T。             负责人：洪岩，行长。             委托诉讼代理人：罗强强，该行客户经理。                                                                      被             告                       被告：许凯迪，男，1994年6月1日出生，汉族，住阜阳市利辛县。（缺席）             被告：许建军，男，1974年11月19日出生，汉族，住阜阳市利辛县。（缺席）             被告：尤敏，女，1972年10月1日出生，汉族，住阜阳市利辛县。（缺席）                                                                      诉讼请求                       一、 判令解除原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》(编号A: 01311000122016一手贷0000423)；             二、 判令被告许凯迪立即偿还原告贷款本金458743.01元及计算至贷款还清为止的利息和罚息(暂计至2020年4月14日为30362元)，之后产生相关的利息和罚息另行计算；             三、判令原告对被告许凯迪本次贷款提供位于阜阳市颍州区恒大绿洲14幢2-505室的抵押房产拍卖、变卖后在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；             四、判令被告许建军、尤敏对上述债务承担连带清偿责任;             五、本案的诉讼费、保全费、律师费等相关费用由被告承担。                                                                                   案             件             事             实                       被告许凯迪因购房向原告申请贷款，2016年5月20日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》一份(编号A: 01311000122016一手贷000423) 约定:贷款金额为51万元，贷款用途用于购置位于阜阳市颍州区恒大绿洲14幢2- 505室。贷款年利率4.655%，罚息加收30%。贷款期限为20年，贷款按月等额本息还款方式偿还。同时约定了违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。贷款人为实现债权而产生的评估费，拍卖费等其他费用由借款人承担。争议管辖法院为贷款人所在地人民法院。被告许建军、尤敏自愿为上述债务提供连带担保。2016年5月20日，原告向被告许凯迪发放购房贷款51万元，贷款支付至指定的阜阳粤通置业有限公司。2018年11月26日，原、被告在不动产登记中心办理了涉案房屋的抵押登记(皖(2018)阜阳市不动产证明第0154894号)，债权数额为51万元。             贷款发放以后，被告许凯迪并未按合同约定还款，已经违约还款10期。至2020年4月14日被告已还贷款本金51256.99元，已还贷款利息69644.11元，尚欠原告贷款本金458743.01元及利息、罚息30362元未能偿还，原告银行遂诉至本院。                                                         裁             判             理             由                       原告银行与被告许凯迪签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。借款人许凯迪未按约定偿还贷款本息，系违约行为，应承担相应的民事责任。故原告要求解除合同，提前收回借款本息的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。鉴于涉案房产办理了借款抵押登记，故原告银行依法对抵押房产享有优先受偿权。被告许建军、尤敏作为该笔借款的保证人，依法应承担抵押物不能清偿的连带清偿责任。保证人承担保证后，有权向债务人追偿。被告许凯迪、许建军、尤敏不到庭参加诉讼，应视为放弃民事抗辩权。                                                                                                                          判             决             主             文                                                                                        依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：             一、 解除原告中国工商银行股份有限公司阜阳汇通支行与被告许凯迪于2016年5月20日签订的《个人购房借款/担保合同》。             二、被告许凯迪于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司阜阳汇通支行贷款本金458743.01元、利息、罚息30362元，合计489105.01元(利息、罚息截止到2020年4月14日，以后的利息按合同约定计算至借款还清之日止)；             三、原告中国工商银行股份有限公司阜阳汇通支行对抵押的位于阜阳市颍州区恒大绿洲14幢2-505室房产享有优先受偿权；             四、如被告许凯迪逾期未能偿还，被告许建军、尤敏对上述款项承担抵押房产不足清偿的连带清偿责任；             五、驳回原告中国工商银行股份有限公司阜阳汇通支行的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费8181元、减半收取4090.5元，由被告负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。                          审 判 员 丁跃宇                                       二〇二0年七月八日                          书 记 员 高娜娜