福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初1288号 原告：黄衍智，男，1950年7月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄晓彬（黄衍智的儿子），男，1978年7月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：卢炎彬，男，1981年10月26日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：卢水平，福建尔友律师事务所执业律师。 原告黄衍智与被告卢炎彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄衍智及其委托诉讼代理人黄晓彬，被告卢炎彬的委托诉讼代理人卢水平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄衍智向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄衍智与卢炎彬于2018年5月26日签订的《房屋租赁合同》；2.判令卢炎彬立即向黄衍智交纳拖欠的2019年6月11日到2020年3月10日期间租金16650元以及滞纳金（按每日千分之三标准自逾期之日起计算至实际付款之日止，其中5550元自2019年5月27日起算，5550元自2019年8月27日起算，5550元自2019年11月26日起算，另2018年9月7日支付的租金延迟11天，需支付滞纳金183.50元，2018年12月13日支付的租金延迟17天，应支付滞纳金283.05元，2019年3月13日支付的租金延迟17天，应支付滞纳金283.05元）；3.判令卢炎彬立即向黄衍智支付违约金3万元；4.判令黄衍智有权没收押金1850元；5.判令卢炎彬交纳拖欠的物业费1122元（2019年3月至2020年3月期间）。事实和理由：2018年5月26日，黄衍智与卢炎彬签订《房屋租赁合同》，约定黄衍智将坐落在厦门市湖里区××路××号××室房屋（即案涉租赁物）出租给卢炎彬，拖欠房租的滞纳金为每日千分之三，拖欠租金超过15日视为承租方违约；未经出租方同意不得擅自转租。卢炎彬占有使用房屋后拖欠2019年6月11日至2020年3月10日的租金，经黄衍智多次催讨仍未支付，且卢炎彬未经黄衍智同意将案涉租赁物转租。卢炎彬违约，黄衍智有权解除合同，要求付清拖欠的租金、物业管理费、支付违约金等。 卢炎彬辩称，其占有使用案涉租赁物至2019年3月10日，已经与黄衍智协商解除房屋租赁合同，黄衍智将案涉租赁物收回并已出租给案外人，黄衍智无权要求卢炎彬支付2019年3月10日之后的租金和相关费用。黄衍智同时要求支付滞纳金、违约金和没收押金，于法无据，其仅能主张其中一种违约金。即便卢炎彬违约，双方约定的违约金过高，应予调整，且今年受疫情影响期间，不应再收取租金。黄衍智曾答应退还卢炎彬押金，卢炎彬受疫情影响未能到厦门，黄衍智现应退还押金。综上，请求法院驳回黄衍智的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已当庭进行证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。卢炎彬对黄衍智提交的案外人之间的《房屋租赁合同书》有异议，黄衍智没有该合同原件，该合同上约定的租赁物为本案案涉租赁物，但合同当事人并非黄衍智或卢炎彬，不能证明黄衍智或卢炎彬的主张，本院对该证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄衍智是址于厦门市湖里区××路××号××室房屋的所有权人。2018年5月26日，黄衍智作为出租方、卢炎彬作为承租方，双方签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：黄衍智将案涉租赁物出租给卢炎彬，房屋用途为包租；租赁期限自2018年6月11日起至2023年6月10日止；月租金1850元，按季度结算，首次租金于2018年5月26日（提前半个月）支付，下期租金交付时间为提前半个月，若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三支付违约金；卢炎彬在合同生效之日支付押金1850元，合同期满若无违约行为，黄衍智在合同到期当日无息退还押金；卢炎彬有未经黄衍智同意擅自将房屋转租、转借他人或擅自调换使用，擅自拆改房屋结构、破坏房屋或改变用途，拖欠租金累计15日，利用承租房屋从事非法活动或存放危险物品等情形的，黄衍智有权单方解除合同并要求在7天内返还房屋，同时没收押金，押金不足以弥补损失的，有权要求赔偿；房屋租赁期间，卢炎彬应支付物业管理费、水电费、煤气费、宽带网络费、电话费、有线电视费；双方协商同意，违约方需赔偿守约方30000元违约金。 黄衍智已依约将案涉租赁物交给卢炎彬占有使用。卢炎彬于2018年5月26日支付押金1850元和第一季度租金5550元，于2018年9月7日支付租金5550元，于2018年12月13日支付租金5550元。另，黄衍智自认卢炎彬于2019年3月13日支付租金5550元。 黄衍智自述卢炎彬将案涉租赁物转租给他人，实际占有使用人于2020年2月19日搬离，其于2020年2月19日收回案涉租赁物。卢炎彬自述2019年3月10日后黄衍智将案涉租赁物转租给他人。 本院认为，黄衍智与卢炎彬之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方应按合同约定履行。卢炎彬主张双方于2019年3月10日左右经协商一致解除合同，且已返还案涉租赁物给黄衍智，但卢炎彬未举证证明，本院对卢炎彬的该项抗辩主张不予采信。卢炎彬主张黄衍智将案涉房屋转租他人，但卢炎彬也无证据证明该项主张。黄衍智自认其于2020年2月19日收回案涉租赁物，在没有证据证明黄衍智与卢炎彬的租赁合同在此之前已经解除或黄衍智另行与他人订立租赁合同的情况下，黄衍智与卢炎彬之间的租赁合同实际于2020年2月19日解除，对黄衍智请求判令解除其与卢炎彬签订的《房屋租赁合同》的诉求，本院不予支持。卢炎彬未提供付款凭证的情况下，本院对黄衍智自认的已付租金情况予以采信。合同履行期间，卢炎彬本应于2018年8月26日支付2018年9月11日至2018年12月10日期间的租金，卢炎彬迟至2018年9月7日支付，迟延11天；卢炎彬本应于2018年11月26日支付2018年12月11日至2019年3月10日期间的租金，卢炎彬迟至2018年12月13日支付，迟延17天；卢炎彬本应于2019年2月23日支付2019年3月11日至2019年6月10日期间租金，卢炎彬迟至2019年3月13日支付，迟延17天；卢炎彬拖欠2019年6月11日起至合同解除之日（2020年2月19日）的租金15355元未付，其中2019年6月11日至2019年9月10日的租金依约应于2019年5月26日支付，2019年9月11日至2019年12月10日的租金依约应于2019年8月26日支付，2019年12月11日至2020年2月19日的租金依约应于2019年11月26日支付；综上，卢炎彬违约，其应清偿2019年6月11日起至2020年2月19日的租金15355元，并依约支付违约金。双方约定逾期支付租金需按每日千分之三支付滞纳金，且违约方应支付违约金3万元，黄衍智可没收押金1850元，卢炎彬抗辩称违约金总额过高，本院认为，黄衍智和卢炎彬在合同中既约定了卢炎彬违约产生的损失赔偿额的计算方法，又约定了违约方支付一定数额的违约金，卢炎彬因未按时足额支付租金应按每日千分之三支付滞纳金，其应付滞纳金已足以弥补黄衍智的损失，黄衍智另行要求支付违约金3万元，过分高于违约造成的实际损失，本院对黄衍智要求支付违约金3万元的诉讼请求，不予支持。黄衍智主张卢炎彬拖欠物业费，但未提供证据证明物业管理费缴费情况，本院对其请求判令卢炎彬支付物业费1122元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，卢炎彬应支付黄衍智2019年6月11日起至2020年2月19日的租金15355元，并支付滞纳金（截至2020年2月19日滞纳金合计9260.18元；自2020年2月20日起，以15355元为基数，按照每日千分之三计至实际付款之日止），黄衍智有权没收押金1850元，对黄衍智提出的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、卢炎彬于本判决生效之日起七日内支付黄衍智拖欠的租金15355元及滞纳金（截至2020年2月19日滞纳金合计9260.18元；自2020年2月20日起，以15355元为基数，按照每日千分之三计至实际付款之日止）； 二、黄衍智有权没收卢炎彬支付的押金1850元； 三、驳回黄衍智的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1280元，减半收取计640元，由黄衍智负担354元，由卢炎彬负担286元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年七月二十七日 代书记员 陈 静 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。