安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初716号原告：徽商银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市人民路528号，统一社会信用代码91340800786513456F。负责人：朱革，该分行行长。委托诉讼代理人：黄飞跃，安徽安联律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。被告：江灵敏，男，与梁红霞系夫妻关系，与江婉红系兄妹关系，1971年10月3日出生，汉族，住浙江省温岭市。被告：梁红霞，女，1973年1月17日出生，汉族，住浙江省温岭市。被告：安庆市润谦贸易有限公司，住所地安徽省安庆市开发区3.9平方公里工业园，统一社会信用代码91340800MA2NAKUG2G。法定代表人：梁正华，该公司总经理。被告：梁玉斌，男，与江婉红系夫妻关系，1973年11月5日出生，汉族，住浙江省温岭市。被告：江婉红，女，1975年2月22日出生，汉族，住浙江省温岭市。原告徽商银行股份有限公司安庆分行（以下简称徽行安庆分行）诉被告江灵敏、梁红霞、安庆市润谦贸易有限公司（以下简称润谦贸易公司）、梁玉斌、江婉红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人黄飞跃到庭参加诉讼，被告江灵敏、梁红霞、润谦贸易公司、梁玉斌、江婉红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。徽行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告一、被告二立即偿还400万元本金以及相应利息（截至2020年5月15日利息为66978.64元，之后按合同约定标准支付至借款实际清偿之日）；2.对被告三位于合肥市经开区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办403、404、405室的抵押房产处置、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告三、四、五对上述借款本息和费用承担连带清偿责任；4.原告聘请律师支付的律师代理费15000元以及案件诉讼费用由被告共同承担。事实及理由：2019年5月28日，被告一、被告二与原告签订个人借款合同，合同约定：原告为被告提供400万元借款，借款期限12个月。同日，原告发放了400万元借款，期限12个月，自2019年5月31日至2020年5月31日，借款执行月执行利率为5.4375‰，逾期利率为8.15625‰。同日，被告三与原告签订个人借款抵押合同，被告三以自己位于合肥市经开区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办403、404、405室（产权证号：房权证合产字第××、81××66、81××67）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本息和债权人实现债权的相关费用。同时被告三、被告四、被告五与原告签订书面保证合同，三被告自愿作为保证人为被告一、被告二的借款本息和费用提供连带方式的保证。现被告未能依约偿还到期债务已经构成违约，原告根据合同约定已经宣布借款到期，为维护原告的合法权益，特诉至法院。徽行安庆分行向本院提交了原告营业执照、被告营业执照、身份证、结婚证复印件各一份、个人循环借款合同复印件、借款凭证复印件、个人借款抵押合同、不动产登记证明、产权证复印件各一份、个人借款保证合同复印件、利息清单复印件、立即还款通知复印件、委托代理协议、律师代理费发票等证据。被告江灵敏、梁红霞、润谦贸易公司、梁玉斌、江婉红既未作答辩，未参加本院庭审，也未向本院提交证据材料。经审查，徽行安庆分行提交的证据除立即还款通知书因没有相应的送达材料予以佐证，故不予采信外，其他的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。根据以上采信的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明事实与原告诉称一致。另查明，自借款发生后，2019年12月20日之前的利息被告已还清，自2019年12月21日起，被告开始逾期给付利息。原告遂以借款提前到期，诉至本院。原告起诉后至本案庭审前，该笔借款已到期，原告以借款到期、被告未按合同约定偿还借款为由要去被告支付借款本金、利息等相关费用。另，原告当庭明确诉讼请求第一项中的利息部分：自2019年12月21日起至2020年5月31日止，按月利率5.4375‰计算利息，自2020年6月1日起，应按月利率8.15625‰计算逾期利息。本院认为：依法成立的合同对当事人都有约束力。本案中，被告江灵敏、梁红霞向原告徽行安庆分行借款，原告提供借款后江灵敏、梁红霞未依约履行合同，原告依合同约定要求江灵敏、梁红霞偿还借款本息有事实根据，应予支持；原告根据抵押合同要求实现抵押权，要求被告润谦贸易公司、梁玉斌、江婉红承担连带责任保证，亦有合同依据，符合法律规定，应予支持。原告还要求各被告承担律师代理费，因律师代理费属于原告为实现债权而实际发生的费用，本院应予支持。被告江灵敏、梁红霞、润谦贸易公司、梁玉斌、江婉红未到庭参加诉讼，视为其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的不利责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十二条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江灵敏、梁红霞于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司安庆分行借款本金400万元及相应利息（自2019年12月21日起至2020年5月31日止，按月利率5.4375‰计算利息，自2020年6月1日起，按月利率8.15625‰计算逾期利息）；二、被告江灵敏、梁红霞于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司安庆分行律师代理费15000元；三、如被告江灵敏、梁红霞未给付本判决第一、二条所列款项，则原告徽商银行股份有限公司安庆分行对被告安庆市润谦贸易有限公司所有的位于合肥市经开区莲花路558号合肥百乐门名品广场11幢办403、404、405室（产权证号：房权证合产字第××、81××66、81××67，被担保债权数额400万元，一般抵押）抵押物处置、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；上述抵押人在承担担保责任后，可以向债务人江灵敏、梁红霞追偿；四、如江灵敏、梁红霞未给付本判决第一、二条所列款项，则被告安庆市润谦贸易有限公司、梁玉斌、江婉红在本判决第一项范围内承担连带清偿保证责任；上述保证人在承担保证责任后，有权向债务人江灵敏、梁红霞追偿；五、驳回原告其他诉讼请求。如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费39336元，由各被告共同负担（该款原告已预交，各被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长 方 畅人民陪审员 凌 红人民陪审员 陈 芳二〇二〇年七月二日书 记 员 杨丹丹本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十二条第三款抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应承担的份额。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。