四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初3341号 原告：张隽，女，1975年9月4日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：汪海亮，男，系张隽丈夫。 被告：成都泰合华信投资有限公司。住所地：四川省成都市锦江区二环路东四段。 法定代表人：王仁果，成都泰合华信投资有限公司总经理。 委托诉讼代理人：庞颖聪，男，成都泰合华信投资有限公司员工。 原告张隽与被告成都泰合华信投资有限公司（简称泰合华信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张隽及委托诉讼代理人汪海亮，被告泰合华信公司的委托诉讼代理人庞颖聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张隽向本院提出诉讼请求：1．判令泰合华信公司向张隽支付自2018年11月1日起至2020年4月15日止的逾期办理6栋2单元14楼8号房屋所有权证书的违约金；2．诉讼费用由泰合华信公司承担。事实和理由：张隽与泰合华信公司于2015年2月14日签订了《商品房买卖合同》，约定张隽购买泰合华信公司预售的位于锦江区的房屋，总房款为660905元。张隽已经按照《商品房买卖合同》的约定支付了全部购房款，泰合华信公司依约应于2017年10月31日前将房屋交付给张隽，并按照合同约定于2018年4月30日前办理好张隽所购买商品房所在楼栋的权属证明（初始登记），在商品房应当交付之日起365日内为张隽办理好房屋所有权证书。但截至目前，泰合华信公司既未办理房屋初始登记，也没有为张隽办理房屋所有权证。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十九条，如因泰合华信公司违约，张隽未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，泰合华信公司应当在张隽应取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权之日止，按日计算向张隽支付已付房款万分之二的违约金。 泰合华信公司辩称，1．案涉房屋于2018年12月15日正式交房，故办证时间为2019年12月，加上2020年春节放假以及2020年3月疫情的影响终止了产权的办理，泰合华信公司为张隽办理权属登记的时间应为2020年4月，而不是张隽主张的2018年11月；2．双方已就赔偿问题达成一致，泰合华信公司以抵扣券的形式向张隽支付了赔偿金，不应再次要求支付违约金；3．合同约定的违约金过高，请求法院酌情降低违约金支付标准。 本院经审理认定如下事实：2015年2月14日，张隽（买受人）与泰合华信公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定张隽购买泰合华信公司开发的泰合·国际财富中心xxx号房屋，用途为办公，预测建筑面积69.51平方米，总价款660905元。第十条“交付条件”约定：1．出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房；2．该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得规划验收合格证和有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。第十四条“交接手续”约定：该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。第十九条“产权登记”约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，张隽向泰合华信公司支付购房款共计660905元，但泰合华信公司未能按约定在2017年10月31日前交付房屋，张隽于2018年12月15日接收案涉房屋并使用至今。2018年12月22日，张隽从泰合华信公司领取案涉房屋的赔偿金抵扣券，金额为35688.87元。 另查明，案涉房屋于2018年4月21日经竣工验收合格。2018年11月10日，泰合华信公司发出《关于取得规划验收的公告》，载明：我司自2018年4月27日起与已经入住业主签订了《协议书》，并依据《协议书》约定免除了已入住业主的物业管理费……。 还查明，案涉房屋所在地块[成国用（2013）第xxx号]权利人为泰合华信公司，目前处于被广安市公安局广安区分局查封登记状态。 以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、接房确认书、关于取得规划验收的公告、竣工验收报告、不动产登记信息摘要以及当事人的当庭陈述等在案为证。 本院认为，张隽与泰合华信公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，张隽履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋和在约定的时间内为张隽办理房屋所有权证书。 关于违约金。依照合同约定，泰合华信公司应当在房屋交付之日起365日内为买受人办理房屋所有权证书，泰合华信公司于2018年12月15日向张隽交付案涉房屋，故泰合华信公司为买受人办理房屋所有权证书的最后期限为2019年12月15日，泰合华信公司至今未办理房屋所有权证书，已构成违约，应当承担相应的违约责任。依照约定，逾期办证的，泰合华信公司自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算向买受人支付已付房款万分之二的违约金，张隽主张自2018年11月1日起支付逾期办理房屋产权证书的违约金，与合同约定不符，本院不予支持。泰合华信公司提出违约金支付标准过高，请求法院酌情降低违约金赔付标准，本院认为，违约金具有补偿性为主、惩罚性为辅的性质，本院综合泰合华信公司的违约情况、张隽的实际损失以及同一小区同一违约行为泰合华信公司所承担的违约责任，酌情认定泰合华信公司自2019年12月16日起至张隽实际主张的2020年4月15日期间，按日支付已付房款万分之一的违约金，对于张隽多主张的部分，本院不予支持。 关于是否存在延期办证的免责事由。泰合华信公司提出因2020年春节假期和疫情影响，暂时无法办证，故办证期限应顺延至2020年4月。本院认为，泰合华信公司办证的最后期限为2019年12月15日，2020年春节假期和疫情发生均在其应办证期限后，不能作为泰合华信公司迟延办证的依据，故本院对泰合华信公司提出的因2020年春节假期和疫情影响等因素应当顺延逾期办证时间至2020年4月的理由不予采纳。 关于是否已就逾期办证违约赔偿问题达成一致意见。本院认为，泰合华信公司未提交证据证明双方就逾期办证赔偿问题达成书面协议，张隽亦称该违约金抵扣券是用于抵扣泰合华信公司逾期交房行为的违约金，加之张隽领取违约金抵扣券时，约定的办证期限尚未届满，此时泰合华信公司仅存在逾期交房的违约行为，尚不存在逾期办证的违约行为，故泰合华信公司称已就逾期办证违约赔偿达成一致的辩解意见，没有事实根据，本院不予采纳。 综上所述，泰合华信公司的逾期办证行为已构成违约，违约金应以已付的总房价660905元为基数，按每日万分之一的标准支付，逾期天数为自2019年12月16日起计算至2020年4月15日止，共计122天。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告成都泰合华信投资有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告张隽支付逾期办证违约金8062.98元； 二、驳回原告张隽的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1554元，减半收取777元，由原告张隽负担597元，由被告成都泰合华信投资有限公司负担180元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张朋 二〇二〇年七月二十七日 书记员  陈婷