西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初97号                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        原告：叶海锋，男，1977年9月4日出生，汉族，住西安市未央区凤城八路盐东小区2号楼3306室，公民身份号码 xxxxxxxxxxxxxxxxxx。    原告：叶阳，男，2000年12月2日出生，汉族，住西安市未央区凤城八路盐东小区2号楼3306室，公民身份号码 xxxxxxxxxxxxxxxxxx。     共同委托诉讼代理人：孙海云，陕西邦维律师事务所律师。    共同委托诉讼代理人：张瑞，陕西邦维律师事务所律师。    被告：张永财，男，1946年8月26日出生，汉族，住西安市未央区盐东村33号，公民身份号码 xxxxxxxxxxxxxxxxxx。    被告：高华林，女，1954年4月1日出生，汉族，住西安市未央区盐东村33号，公民身份号码 xxxxxxxxxxxxxxxxxx。    被告：张鹏，男，1980年10月22日出生，汉族，住西安市未央区盐东村33号，公民身份号码 xxxxxxxxxxxxxxxxxx。    被告：张茜，女，1978年12月31日出生，汉族，住西安市未央区盐东村33号，公民身份号码 xxxxxxxxxxxxxxxxxx。    被告：张维，女，1982年11月19日出生，汉族，住西安市未央区盐东村33号，公民身份号码 xxxxxxxxxxxxxxxxxx。    被告：张梦超，男，2006年12月20日出生，汉族，住西安市未央区盐东村33号，公民身份号码 xxxxxxxxxxxxxxxxxx。    法定代理人：张鹏，男，1980年10月22日出生，汉族，住西安市未央区盐东村33号，公民身份号码 xxxxxxxxxxxxxxxxxx。    共同委托诉讼代理人：李娜，陕西索骥律师事务所律师。    共同委托诉讼代理人：边利娟，陕西索骥律师事务所律师。    被告：罗维，女，1980年7月19日出生，汉族，住西安市未央区凤城八路盐东小区3号楼2907室，公民身份号码 61011219800719302X。    被告：张梦莹，女，2004年4月29日出生，汉族，住西安市未央区凤城八路盐东小区3号楼2907室，公民身份号码 xxxxxxxxxxxxxxxxxx。    法定代理人：罗维，女，1980年7月19日出生，汉族，住西安市未央区凤城八路盐东小区3号楼2907室，公民身份号码 xxxxxxxxxxxxxxxxxx。    原告叶海锋、叶阳与被告张永财、高华林、张鹏、张茜、张维、张梦超、罗维、张梦莹继承纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告叶海锋及其委托诉讼代理人孙海云、叶阳之法定代理人叶海锋、委托诉讼代理人孙海云，被告张永财、张茜及其委托诉讼代理人李娜，被告高华林、张鹏、张维、张梦超之委托诉讼代理人李娜均到庭参加诉讼。被告罗维、张梦莹经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。    原告叶海锋、叶阳向本院提出诉讼请求，要求依法判令：1、张雪享有的西安市未央区盐东村拆迁安置的凤城八路盐东小区2号楼3306室由原告叶阳继承；2、对张雪的遗产即西安市未央区盐东村拆迁安置享有的20㎡经营用房、经营用房分红97132元、过渡费用9900元、养老保险金31000元、征地款2万元、拆迁奖励5000元依法进行分割；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与张雪为夫妻关系，1997年12月27日领取结婚证，自1998年初，两人一直在张雪家生活。2000年11月2日，原告叶海锋与张雪的孩子出生，取名叶阳。2008年5月，盐东村拆迁，被告张永财户下安置了多套房屋。2011年回迁后，被告张永财组织家人共同协商将所有安置房屋进行了分配，将盐东小区2号楼3306室分配给张雪所有。后张雪因生病去世，并留有遗书，载明涉案3306室房屋由儿子叶阳享有。该套房屋一直由两原告居住。至2019年12月，被告要求原告腾出房屋，双方发生纠纷。故原告诉至本院。    被告张永财、高华林、张鹏、张茜、张维、张梦超辩称，依照盐东村拆迁补偿安置协议书，拆迁方式为拆一还一，拆迁前的房屋面积是875.9㎡，拆迁后住宅及商业面积总计补偿875.9㎡。因拆迁前，张雪已经结婚。根据城中村改造合同的相关规定，张雪在盐东村拆迁改造的过程中不享有安置的权利。因此涉案房屋及20平米的经营用房是被告张永财、高华林的夫妻共同财产，不属于张雪的遗产。且被告张永财曾与张雪约定，张雪一家居住涉案房屋需每年向张永财交付5000元租金。故涉案房屋不属于张雪遗产。请求判决驳回原告诉讼请求。    审理中，原、被告围绕其诉讼请求、辩称均提供了证据。对于原告提供的证据结婚证、身份证、公民身份号码更正证明、出生医学证明、户口注销证明、注销户口申请表、盐东村拆迁补偿安置协议书、安置房屋确认单、授权委托书、盐东村农户明细、盐东分配（人均）统计表、起诉书等，对被告提供的证据城中村改造合同、盐东村拆迁补偿安置协议书、盐东村安置住宅房屋剩余面积确认单、业主入住通知书、证人张永胜证言真实性予以确认。对原、被告提供的其余证据或不能证明其目的，或与本案无关，本院不予认证。    结合上述认证结果及庭审调查，本院查明本案事实为：原告叶海锋（曾用名：叶海峰）与张雪于1997年12月27日登记结婚，2000年11月2日生育儿子，即原告叶阳。张雪与被告张永财、高华林为父女、母女关系，与其他被告均为亲属关系。被告张永财在西安市未央区盐东村一组有宅基地一处。2018年,西安市未央区张家堡街道办事处盐东村村民委员会（以下简称盐东村村委会）与西安海荣房地产集团有限公司（以下简称海荣集团）签订《城中村改造合同》，约定由海荣集团对盐东村进行拆迁安置。约定各农户村民房屋的产权面积部分拆一还一，不找差价。农户按每人85㎡（其中20㎡为经济发展用房）的标准安置。农户被拆迁房屋产权面积按户内人口计算不足每人85㎡的，补差安置。补差安置房屋部分按1700元/㎡结算。户口在盐东村的无房姑娘户确需购房的，由村委会出具证明后，姑娘户内每人可按1700元/㎡的价格购买65㎡安置住宅。农户姑娘户的还可按2200元/㎡价格购买20㎡经济发展用房。无房姑娘户不发搬迁费、过渡费和搬迁奖励费。给予农户每人养老及医疗保险补助叁万元等。2008年5月19日，被告张永财、高华林、张鹏与海荣集团签订《盐东村拆迁补偿安置协议书》，载明被告张永财户内共9人（张永财、高华林、张茜、张鹏、张维、张梦超、罗维、张梦莹及张雪）。房屋面积875.9㎡，拆一安一，不找差价。按其户籍在册人数人均85㎡（住宅65㎡、经营用房20㎡）标准安置。一、二层房屋面积不足人均85㎡的，补足每人85㎡。补足部分以1700元/㎡补差等。据此，被告张永财户应安置住宅面积695.9㎡，经营用房180㎡。除房屋外的安置补偿包括20个月过渡费59400元（每人每月330元）。搬迁奖励45000元，并载明“户内共2个户口本共9人”等。2009年9月每人发放养老保险金6000元。2010年4月每人发放养老保险金2.5万元。因20个月未能安置故于2010年3月16日每人发放过渡费1980元、2010年10月29日每人发放过渡费1320元。2008年原、被告所在村组每人分配征地款2万元左右，2011年11月21日至2020年1月21日每人分配到商业用房分红共计97132元，本案所涉上述款项均系被告张永财以户主身份领取。    2010年12月30日，被告张永财、张鹏在《安置房屋确认单》上签字确认安置面积875.9㎡，安置住宅715.9㎡，安置商业面积160㎡，房号各别为3-12905，面积115.76㎡；3-12906，面积85.41㎡；3- 12907，面积110.24㎡；3-12908，面积53.83㎡。面积合计365.24㎡。2011年1月20日被告张永财在《安置房屋确认单》上签字确认安置面积510.66㎡，安置房屋面积350.66㎡，安置商业面积160㎡，房号各为2-13306，面积85.41㎡；3-13306，面积85.41㎡；3-10601，面积53.29㎡；4-13205，面积115.76㎡。合计面积339.87㎡。房屋总面积705.11㎡。总面积剩余170.79㎡（875.9㎡-705.11㎡）。因被告张永财将其中10.79㎡ 转给了其他户，故剩余面积160㎡，为经营用房。其中2-13306号房屋由张雪一家居住。2014年6月13日，张雪因病去世。后两原告继续在该房屋居住至今。2019年12月31日，张雪位于西安市未央区盐东村33号户籍被注销。     关于拆迁前涉案宅基地上房屋，被告张永财陈述为其与妻子即被告高华林共同建造。原告叶海锋称其曾从叶骑兵处拉回部分拆房后的旧砖投入涉案房屋的建造，被告予以认可。原告叶海锋与叶骑兵为叔侄关系，叶骑兵未向原告叶海锋收取旧砖。    本院认为，涉案房屋拆迁时，张雪虽已出嫁，但其户籍仍在西安市未央区盐东村33号，且被告张永财、高华林、张鹏与海荣集团签订《盐东村拆迁补偿安置协议书》中户内9人包含张雪，即张雪享有盐东村村民待遇，享有拆迁协议中所涉拆迁利益。因被告张雪所享有的征地款2万元、养老保险31000元（6000元+2.5万元）、过渡费9900元（59400元÷9人+1980元+1320元）、拆迁奖励费5000元、商业用房分红97132元，均由被告张永财领取，故被告张永财应返还该笔款项。张雪死亡后，原告叶海锋、叶阳，被告张永财、高华林均为其同顺位合法继承人，故该款项应由四人均分，原告叶海锋、叶阳分别分得的征地款为5000元、养老保险7750元、过渡费2475元、拆迁奖励费1250元、商业用房分红24283元，被告张永财应向两原告返还上述费用。 就拆迁安置房屋问题，根据拆迁安置协议为拆一还一，保证人均85㎡，可见拆迁不仅考虑原有房屋情况，还考虑拆迁后村民的房屋居住情况。原告叶海锋虽在涉案房屋建造时曾提供部分旧砖，但该旧砖数量不明且未支付价款，其投入建房行为应属亲属间赠与行为，不足以认定其有共同建房之行为。故涉案原房屋系被告张永财、高华林夫妇所建。原告要求平均分配安置房屋无事实及法律依据。因张雪在拆迁安置协议中一并安置，考虑此次拆迁安置保证人均最低安置房屋面积为住宅65㎡、商业用房面积20㎡，故应保证张雪按照最低安置面积享有安置权利。因涉案2-13306室房屋一直由张雪一家居住，综合本案案情，确认该套房屋由张雪之遗产继承人即两原告及被告张永财、高华林享有居住使用权。因张雪拆迁权益占用了被告张永财所建房屋，故张雪应在65㎡内按照拆迁安置补足价1700元/㎡给被告张永财价款，超出65㎡酌情按照每平米7000元价格，故张雪应向被告张永财支付价款为253370元〔65㎡×1700元/㎡+（85.41㎡-65㎡）×7000元/㎡〕。张雪去世后，该款项系其债务，亦应由两原告及被告张永财、高华林共同承担，每人承担数额为63342.5元（253370元÷4人），即原告叶海锋、叶阳需向被告张永财各支付63342.5元。关于原告主张被告张永财曾将涉案2-13306号房屋分由张雪所有之述称，因其未提供证据，故其该项述称本院不予确认。张雪生前不享有涉案2-13306号房屋之相关权利，且原告所提供张雪遗嘱不能证明其真实性，故关于原告要求将涉案2-13306号房屋由原告叶阳继承之诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。关于张雪所享有的20㎡商业用房权益，由两原告及被告张永财、高华林各享有5㎡（20㎡÷4人），张雪应支付给被告张永财、高华林的34000元（20㎡×1700元/㎡）作为共同债务由两原告、被告张永财、高华林各承担8500元。即两原告需各向被告张永财支付8500元款项。关于被告辩称无房姑娘户需支付对价购买房屋等事实，与本案无关，本院不予采信。    综上，原告之诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第八条，《中华人民共和国物权法》第九十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：    一、被告张永财自本判决生效之日起十日内向原告叶海锋给付征地款5000元、养老保险7750元、过渡费2475元、拆迁奖励费1250元、商业用房分红24283元，共计40758元。    二、被告张永财自本判决生效之日起十日内向原告叶阳给付征地款5000元、养老保险7750元、过渡费2475元、拆迁奖励费1250元、商业用房分红24283元，共计40758元。    三、被告张永财、高华林、张鹏与西安海荣房地产集团有限公司所签订的拆迁安置协议中安置的180平方米商业房，原告叶海锋、叶阳各享有5平方米商业用房的权益。原告叶海锋、叶阳于本判决生效后十日内每人给付被告张永财8500元。    四、驳回原告叶海锋、叶阳其余诉讼请求。    如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费3952元(原告叶海锋、叶阳已预付)，由原告叶海锋、叶阳负担1976元。被告张永财、高华林负担1976元，并于上述期限一并向原告叶海锋、叶阳支付。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长      许晓娟审  判  员      武晓伟审  判  员      王冬青  二〇二〇年七月二十九日                          法官助理      苏  晨  书  记  员      高  雅      1