山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0181民初3123号原告：章丘齐鲁村镇银行股份有限公司，住所地：济南市。法定代表人：张海燕，职务：董事长。委托诉讼代理人：商苗苗，山东鲁明律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨伟，男，1984年10月15日出生，汉族，居民，住济南市，系该公司职工。被告：聂庆新，女，1980年11月12日出生，汉族，居民，户籍地济南市，现住济南市章丘区明水街道永大明珠东山花园7号楼505室。原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司（以下简称齐鲁村镇银行）与被告聂庆新借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人商苗苗到庭参加诉讼。被告聂庆新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐鲁村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本息222184.80元（截止至2020年4月2日，本金171808.51元、利息50376.29元）及自2020年4月3日至实际偿还之日的利息、罚息、复利（以合同约定的标准计算）；2、判令被告支付原告实现债权支出的律师代理费10000元；3、请求依法拍卖或变卖被告名下的位于章丘区永大明珠东山花园四区7号楼505室（房产证号：鲁（2016）章丘市不动产权第0009317号）的房产一处，拍卖或变卖后的价款优先受偿上述款项；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月22日，被告聂庆新作为借款人与原告签订合同编号为“2016年章齐村银个最高借字第232号”的《个人最高额借款合同》，合同约定在2016年12月22日至2021年12月21日期间，经被告聂庆新申请，原告同意向其提供可循环使用的最高额借款合同，最高债权额为860000.00元整。同日，被告聂庆新与原告签订编号为“2016年章齐村银个最高借抵字第232号”的《个人最高额借款抵押合同》，被告聂庆新以所有的章丘区永大明珠东山花园四区7号楼505室（房产证号：鲁（2016）章丘市不动产权第0009317号）的房产提供最高额抵押担保。2016年12月29日，被告聂庆新与原告签订编号为“2016年章齐村银个最高借字第232号-01号”的《个人最高额借款支用单》，依据上述最高额借款合同，从原告处贷款60万元，借款期限12个月。双方约定，贷款利率按照贷款实际发放当日中国人民银行同期同档此基准利率上浮70%、贷款期限内利率保持不变，按月结息，按本付息，到期还本，利随还本、利随本清还款方式。2016年12月29日，原告按照约定向被告聂庆新账户发放贷款60万元，履行合同约定出借义务，在2019年9月以后被告未能依约还息，严重违约。聂庆新未答辩。齐鲁村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《章丘齐鲁村镇银行个人最高额借款合同》（合同编号：2016年章齐村银个最高借字第232号）。2、《章丘齐鲁村镇银行个人最高额借款抵押合同》（合同编号：2016年章齐村银个最高借抵字第232号）。3、不动产登记证明（附不动产证明附页列表、证号鲁（2016）章丘市不动产证明第0006377号）、房产证（证号：鲁（2016）章丘市不动产权第0009317号）。4、《齐鲁章丘村镇银行个人最高借款支用单》（编号：2016年章齐村银个最高借字第232号-01号）。5、章丘齐鲁村镇银行股份有限公司开具的《借款凭证》原件及复印件一份。6、《活期存款账户交易明细》。7、2020年4月2日聂庆新贷款欠本息额系统截图打印件。上述证据均符合证据的客观性、真实性、合法性原则，本院作为有效证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月22日，齐鲁村镇银行与聂庆新签订合同编号为2016年章齐村银个最高借字第232号的《章丘齐鲁村镇银行个人最高额借款合同》，合同约定在2016年12月22日至2021年12月21日期间，经聂庆新申请，齐鲁村镇银行同意向其提供可循环使用的最高额借款合同，最高债权额为860000元。合同第十七条、第十八条约定了违约责任及违约救济措施：合同第十七条违约条款中第一款规定借款人不按时偿还借款本息贷款人有权采取合同第十八条规定的救济措施追回贷款，第十八条第二款第11项规定以法律手段追回贷款，贷款人采取上述措施的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）由借款人承担。同日，齐鲁村镇银行与聂庆新签订合同编号为2016年章齐村银个最高借抵字第232号的《章丘齐鲁村镇银行个人最高额借款抵押合同》，为上述《章丘齐鲁村镇银行个人最高额借款合同》提供抵押担保。该合同第五十五条、五十六条约定，聂庆新以坐落于章丘市永大明珠东山花园四区7号楼505住宅、7号楼29号配套房（房屋所有权证号：鲁（2016）章丘市不动产权第0009317号）全部不动产作为抵押物，提供抵押担保。合同第三十七条约定，抵押权人在行使抵押权时，有权请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2016年12月27日，齐鲁村镇银行取得了聂庆新单独所有的上述房产的抵押权登记，不动产登记证明登记的他项权证号为鲁（2016）章丘市不动产证明第0006377号。载明齐鲁村镇银行系抵押权人，抵押方式为最高额抵押，债务履行期间为2016年12月22日至2021年12月21日，抵押范围为鲁2016章丘市不动产权第0009317号所记载的全部不动产，抵押合同担保的最高债权额为860000元。2016年12月29日，聂庆新依据合同编号为2016年章齐村银个最高借字第232号的《章丘齐鲁村镇银行个人最高额借款合同》约定申请贷款，与齐鲁村镇银行签订编号为2016年章齐村银个最高借字第232号-01号的《章丘齐鲁村镇银行个人最高额借款支用单》，聂庆新从齐鲁村镇银行借款60万元，用于购买钢材，借款期限自2016年12月29日起至2017年12月28日共计12个月，贷款利率为贷款实际发放当日中国人民银行同期同档此基准利率上浮70%，按月结息。同日，齐鲁村镇银行向聂庆新发放贷款60万元，贷款已核准发放到聂庆新存款账户，齐鲁村镇银行完成出借义务。聂庆新一直按照合同约定还款至2019年9月12日，之后再未还款，已构成违约。截止至2020年4月2日，聂庆新欠借款本金171808.51元、利息50376.29元，合计222184.80元。本院认为，合法的借款合同受法律保护。本案原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司与被告聂庆新签订的借款合同是双方当事人之间的真实意思表示，合法有效，应予保护。在合同履行过程中，被告未按合同约定的期限按时偿还借款本金及利息，构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金171808.51元及支付截止至2020年4月2日的借款利息50376.29元，共计222184.80元，于法有据，应予支持。原告要求被告按照合同约定支付自2020年4月3日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利（以合同约定的标准计算），符合法律规定，本院予以支持。原告起诉要求被告支付律师代理费10000元，原告自认该费用并未实际支出，亦未能提供证据加以证实其主张，因此本院不予支持。被告聂庆新自愿以其名下的位于章丘区永大明珠东山花园四区7号楼505住宅、7号楼29号配套房（房屋所有权证号：鲁（2016）章丘市不动产权第0009317号）的上述全部不动产提供抵押担保，双方签订抵押合同并办理了抵押权登记，抵押合同有效，原告要求对该抵押物拍卖或变卖后的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告聂庆新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果，自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告聂庆新于本判决书生效之日起10日内偿还原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司借款本息222184.80元；二、被告聂庆新于本判决书生效之日起10日内偿还原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司借款利息、罚息、复利（自2020年4月3日起至实际偿还之日止，以合同约定的标准计算）；三、原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司在被告聂庆新到期未清偿债务时，有权依法以被告聂庆新名下的位于章丘区永大明珠东山花园四区7号楼505住宅、7号楼29号配套房（房屋所有权证号：鲁（2016）章丘市不动产权第0009317号）的房产拍卖或者变卖上述房产所得价款优先受偿；四、驳回原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司要求被告聂庆新支付律师代理费10000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费2391元，由被告聂庆新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 甄琳琳二〇二〇年七月三日法官助理 魏凯悦书 记 员 杨 晓