重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初17526号原告:胡瑛，女，1981年10月24日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：霍克洪，重庆众申律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖小菲，重庆众申律师事务所律师。被告:程睿，男，1990年1月15日出生，汉族，住重庆市垫江县第三人:重庆市盟友房地产经纪有限公司，住所地重庆市巴**渝南大道**附**，统一社会信用91500113MA5U36Q60X。法定代表人:刘天芬，总经理。委托诉讼代理人：王娟，女，1970年6月12日出生，汉族，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：王任强，男，1983年8月13日出生，汉族，住四川省大竹县。原告胡瑛与被告程睿、第三人重庆市盟友房地产经纪有限公司（以下简称盟友公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法由审判员李向前适用简易程序独任审判，因被告程睿下落不明，不宜适用简易程序进行审理，故依法由李向前担任审判长，与人民陪审员魏忠智、冉瑞芳组成合议庭，适用普通程序于2020年7月30日公开开庭审理。原告胡瑛及其委托诉讼代理人霍克洪、廖小菲、第三人盟友公司委托诉讼代理人王娟、王任强到庭参加诉讼，被告程睿经公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡瑛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2019年8月26日签订《房地产买卖经纪成交合同》；2、判令被告立即返还原告定金7万元；3、判令被告连带向原告支付违约金136000元；4、判令由被告承担本案诉讼费、保全费、律师费。事实与理由：2019年8月26日，原告与被告签订《房地产买卖经纪成交合同》，约定被告将其所有的位于XXXX[产权证号为渝(2018)巴南区不动产权第XXXX号]房屋以68万元的价格出售给原告，原告在合同签订当日向被告支付定金7万元;被告于2019年9月15日前将房屋交付给原告，于2019年9月25日前配合原告在房交所办理抵押等。同日，原告与被告签订了《重庆盟友房产合同补充协议》，再次对房屋交付时间及抵押进行了明确，并约定被告保证原告在过户前，房屋无冻结、抵押、查封等限制交易情况，若因此带来的诉讼费、律师费、财产保全费、调查费、差旅及原告为实现过户而产生的一切连带责任由被告程睿承担，被告违约除赔偿合同约定金额外，还需赔偿原告装修费及误工费人民币贰拾万元整，原告违约装修费用不得向被告索取。上述合同签订后，原告于合同签订当日向被告支付了购房定金7万元，之后原告多次电话联系被告交涉支付3万元房款及房屋交付事宜，刚开始被告以种种理由推脱，2019年9月开始，原告已无法再联系上被告，现起诉要求判如所请。被告程睿未答辩。第三人盟友公司对原告诉讼请求无异议。原告胡瑛围绕诉讼请求依法向本院提交《房地产买卖经纪成交合同》、《房产合同补充协议》、不动产权登记证书、离婚协议书复印件、收款收据、手机短信记录缴费通知书、缴费单、法律事务委托合同等证据，盟友公司对证据无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告盟友公司举示了手机通话清单、短息记录、微信聊天记录等证据，原告对证据三性无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告程睿未提交证据。根据原告、第三人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月26日，卖方程睿、经纪方盟友公司、买方胡瑛签订《房地产买卖经纪成交合同》，主要约定：买卖双方通过经纪方购买及出售位于重庆市巴南区箭河路11号11幢23-4号房屋（建筑面积76.73平方米，套内面积61.86平方米），成交价格为680000元；由买方预先支付定金70000元给卖方；买方在卖方签署本合同后交房当日内支付30000元给卖方；580000元为第二部分房款，付款方式选择分期按揭付款，买方同意将首付款人民币100000元(不含定金)于2019年9月25日前存入经纪方指定银行账户，用于还清卖方因该物业在银行欠款，还款之后余额于过户当日付给卖方；剩余房款480000元详见补充协议；买卖双方自行约定时间办理过户手续；买卖双方约定于2019年9月15日前卖方将物业交付买方；任何一方未能按照本合同约定履行义务，均视为对守约方违约，并承担向守约方支付本合同约定总价款20%的违约金；买方可指定第三方上证，卖方须配合买方办理按揭、过户、抵押等相关手续；双方约定在2019年9月25日前办理解除小贷公司二抵金额100000元整，同时卖方配合买方在房交所做抵押；卖方提前还款的违约金，过户之前的月供由卖方支付，其他事宜见补充协议；程睿在合同上签字捺印并书写陈燕玲代，原告及第三人亦在合同上签字、盖章。2019年8月26日，原被告及第三人工作人员王任强签订《重庆盟友房地产合同补充协议》，约定乙方（买方）胡瑛于2019年8月26日支付定金人民币70000元，2019年9月15日前支付甲方（卖方）程睿30000元，卖方当日将房屋交付买方使用，2019年9月25日乙方支付卖方100000元用于甲方赎回小贷公司的二抵押，同时甲方在房交所重新做抵押给乙方，甲方在过户之前的月供由甲方自行支付，提前还款的违约金也由甲方自行支付。2020年6月19日前乙方将余款除去欠款部分直接支付甲方，甲方承诺保证乙方在过户前无冻结、抵押、查封等限制交易情况，若因此带来的诉讼费、律师费、财产保全费、调查费、差旅费及乙方为实现过户而产生一切连带责任由甲方承担；此房屋产权人为程睿和陈燕玲，因现在陈燕玲是协议离婚，产权归程睿所有，如在办理过程中需要陈燕玲配合办理相关手续，陈燕玲无条件配合，如因此引起的违约，程睿同样承担相应的违约责任。2019年8月26日，被告程睿出具收款收据载明收到胡瑛定金70000元。后第三人通过微信多次联系被告程睿告知原告已经准备好30000元交付，要求被告履行合同义务未果，且已无法联系程睿。2019年9月20日，因本案原告与重庆众申律师事务所签订法律事务委托合同，代理本案诉讼服务，并支付律师费10000元。本院认为，原告胡瑛与被告程睿及经纪方盟友公司签订的《房地产买卖经纪成交合同》及补充协议是当事人真实意思表示，合法且已生效。原告胡瑛已经按约定行被告程睿支付定金70000元，但被告程睿未按约定履行房屋解押及交付义务，现买卖合同已经无法继续履行，原告要求解除与被告程睿签订的《房地产买卖经纪成交合同》，第三人对此无异议，本院对此予以支持。因被告程睿自身原因导致合同未能履行，已经构成违约，应承担违约责任。原告要求被告程睿按合同约定返还定金70000元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付违约金136000元，因原告未提供证据证明因合同不能履行给其造成的实际损失，结合当前房地产市场实际行情，如全额主张违约金明显有失公平，本院根据公平原则酌情调整违约金至70000元。对于原告主张的律师费10000元，符合合同约定，本院予以支持。被告程睿经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。为此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告胡瑛与被告程睿于2019年8月26日签订的《房地产买卖经纪成交合同》自本判决生效之日起解除；二、被告程睿于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告胡瑛定金70000元；三、被告程睿于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告胡瑛违约金70000元；四、被告程睿于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告胡瑛律师费10000元；五、驳回原告胡瑛的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3240元、保全费2195元，合计5435元，由原告胡瑛负担1150元，由被告程睿负担4285元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李向前人民陪审员  魏忠智人民陪审员  冉瑞芳二〇二〇年七月三十一日书 记 员  雷 丹