四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初1573号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社，住所地：绵阳市涪城区长虹大道南段**。 负责人：白林金，该联社理事长。 委托诉讼代理人：金勇，四川联衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐诺然，四川联衡律师事务所实习律师。 被告：何小波，男，1982年8月19日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告：陶波，女，1986年11月23日出生，汉族，住四川省江油市。 被告：文刚，男，1985年9月26日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被告：何敏，女，1984年7月17日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社（以下简称“涪城信用联社”）与被告何小波、陶波、文刚、何敏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适应简易程序公开开庭进行了审理。原告涪城信用联社的委托诉讼代理人金勇、徐诺然到庭参加了诉讼，被告何小波、陶波、文刚、何敏经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告涪城信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告何小波偿还借款本金98万元，及截止2020年3月3日的逾期罚息、利息102202.99元。2、请求判决被告何小波支付自2020年3月4日起至借款实际还清款项之日止的逾期罚息（计算方式：以借款本金98万元为基数，按照贷款月利率7.0325‰上浮50%即10.549‰计算）。3、请求判决被告陶波、文刚、何敏对上述1、2项债务承担共同还款责任。4、请求判决被告何小波、陶波抵押给绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社的房屋及车位，分别位于绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号、绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号、绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号、绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号、绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号以及被告3、4抵押给绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社的房屋，位于绵阳市涪城区××街××号××栋××楼××号予以拍卖、变卖，并确认原告涪城信用联社对变现价款在上列第一、二项债权范围内优先受偿。5、请求判决本案诉讼费由上述被告共同承担。 被告何小波、陶波、文刚、何敏未作答辩。 经本院审理认定：2015年3月9日，被告何小波（抵押人、甲方），城南分社（抵押权人、乙方）签订了《最高额抵押合同》五份，约定：甲方为债务人被告何小波与乙方签订的借款合同提供最高额抵押担保；债权确定期间为2015年3月19日至2018年3月18日；抵押担保范围为主合同项下全部债务；抵押财产分别为位于绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号的不动产、绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号的不动产、绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号的不动产、绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号的不动产、绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号的不动产；抵押项下担保责任最高限额分别为8万元、48万元、10万元、8万元、13万元。此后，双方办理了抵押登记。 2015年11月13日，被告何敏（抵押人、甲方），城南分社（抵押权人、乙方）签订了《最高额抵押合同》，约定：甲方为债务人被告何小波与乙方签订的借款合同提供最高额抵押担保；债权确定期间为2015年11月13日至2018年11月12日；抵押担保范围为主合同项下全部债务；抵押财产为位于绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号的不动产；抵押项下担保责任最高限额分别为83万元。此后，双方办理了抵押登记。 2017年6月2日，被告何小波、何敏分别与原告涪城信用联社签订了《抵押合同变更协议》各一份，共两份，约定：将原期限变更为2015年3月19日至2022年6月18日。此后，双方就变更事项办理了登记。 2018年6月22日，被告何小波作为借款人、甲方，与原告涪城信用联社下属分社即绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社（以下简称“城南分社”）作为贷款人、乙方签订《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为98万元；借款期自2018年6月22日起至2019年6月21日止；甲方每次提款的借款期限自甲方实际天日起至约定的还款日止，以借据加载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度支用有效期的终止日；借款利率为固定月利率7.0325%；逾期罚息为月利率上浮50%,即10.549‰/月；还款方式为按月结息、到期一次性还本法；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费、公告费等）均由被告承担。 2018年6月22日，被告陶波、何小波出具《抵押担保承诺书》，显示：该二被告系夫妻关系，同意以二被告共有的六处不动产为上述98万元借款提供抵押担保。被告陶波、何小波还出具《共同还款承诺书》，显示：该二被告系夫妻关系，被告陶波愿意就上述98万元借款承担共同还款责任。 2018年6月22日，被告何敏、文刚出具《抵押担保承诺书》，显示：该二被告系夫妻关系，同意以二被告共有的房屋为上述98万元借款提供抵押担保。被告何敏、文刚还出具《共同还款承诺书》，显示：该二被告系被告何小波的亲戚，知悉上述98万元借款，愿意承担共同还款责任。本人愿意承担无限连带责任，并有义务共同归还贷款社本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。 2018年6月22日，城南分社依约向被告何小波发放了借款本金98万元，借款借据载明的到期日期为2019年6月21日。 原告涪城信用联社因未能如期收回贷款本息，故起诉来院，请求判如所请。 另查明：原告涪城信用联社、城南分社出具《情况说明》，显示：为便于管理，由原告涪城信用联社作为城南分社的统一法人单位起诉，城南分社与四被告的权利义务，由原告涪城信用联社承接。 又查明：被告何小波与被告陶波于2007年2月5日办理了结婚登记。 还查明：城南分社出具的《贷款明细》显示：截至2020年7月14日，案涉贷款尚欠本金98万元，拖欠利息、罚息148,033.58元。 本院认为：依法成立的合同应受法律保护。被告何小波作为借款人应当在约定的借款期限内按约还款，其未能按约还款，构成违约，应当承担违约责任。原告涪城信用联社要求其还本付息，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告陶波出具《共同还款承诺书》，对案涉债务作出了共同承担的意思表示，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”之规定，案涉债务系夫妻共同债务。原告涪城信用联社要求被告陶波承担共同还款责任，本院予以支持。 被告何敏、文刚出具的《共同还款承诺书》，根据其上承诺的内容，实质应理解为该二被告系连带责任保证人。该承诺书未约定保证期间，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，保证期间为六个月。庭审中未见原告涪城信用联社在约定的保证期间内向保证人主张权利的证据，故该二被告免除保证责任，原告涪城信用联社要求该二被告承担共同还款责任，于法无据，本院予以驳回。 案涉抵押房屋办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告涪城信用联社作为抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权，但担保责任约定有最高限额，原告涪城信用联社优先受偿的金额，应当分别以每份合同的最高限额为限，其超过此部分的诉情，于法无据，本院予以驳回。 为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告何小波、陶波于本判决生效后七日内向绵阳市涪城区农村信用合作联社偿还借款本金98万元，截至2020年7月14日拖欠的利息、罚息148,033.58元，并承担此后的罚息。计算方法为，以欠付本金为基数，自2020年7月15日始至本判决确定的本金给付之日止，按10.549‰/月为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止。 二、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社对登记在被告何小波名下位于绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号的不动产、绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号的不动产、绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号的不动产、绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号的不动产、绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号的不动产，分别以8万元、48万元、10万元、8万元、13万元为限，享有优先受偿权。 三、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社对登记在被告何敏名下位于绵阳市涪城区××街××号××栋××单元××层××号的不动产，以83为限，享有优先受偿权。 四、驳回绵阳市涪城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取计7,270元，由被告何小波、陶波、文刚、何梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨佳 二〇二〇年七月二十日 书记员  曾宇