海南省乐东黎族自治县人民法院民事判决书（2020）琼9027民初698号原告：王某1，男，1974年1月10日出生，汉族，北京市中同律师事务所合伙人律师，住北京市朝阳区。公民身份号码：×××。被告：海南美好中和房地产开发有限公司。住所地：海南省乐东黎族自治县尖峰镇龙沐湾开发区208。法定代表人：王某2，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵某，男，1996年9月25日出生，汉族，海南美好中和房地产开发有限公司员工。原告王某1与被告美好中和房地产开发有限公司赠与合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1，被告美好中和房地产开发有限公司（以下简称美好中和公司）的委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付约定家具家电价值款项17620元，自2015年5月22日起至款项给付之日止的同期利息损失（年息按6%计）；2、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月8日，原告与被告签署《商品房买卖合同》，合同编号GF-2000-0171，约定原告购买被告开发的海南省××县地块美好龙沐湾第I区第9幢18层01号住宅房屋，房屋建筑面积89.9平方米，每平方米9800元，总房款881020元。合同约定被告于2014年12月31日前向原告交付房屋，房屋交付使用两年内办理产权登记备案，房屋交付使用后两年半内办理房屋所有权属证书。作为购房的优惠条件，被告向原告出具了《关于赠送家具家电的承诺函》，该函件明确约定交房时，被告赠送原告价值17620元的家具和家电。合同签署后，原告按约定向被告支付购房款881020元，但被告迟延交房，于2015年5月21日才向原告交房。交房同时，原告按照被告要求支付了契税、印花税、办理产权证费用、有线电视初装费、维修基金，合计32882元，原告同时缴纳物业费、水电费至今，然而被告超出承诺期限，至今未办理产权登记机关备案和房屋所有权属证书，也未履行向原告赠送家电家具的承诺。经原告入住后至2018年多次催告未果，这期间原告自行购买家具和家电，用于该房屋内使用。被告违反合同约定迟延履行合同，未进行房屋备案登记，未办理房屋所有权权属证书。原告于2018年8月起诉被告，要求办理该房屋备案登记、办理房屋所有权权属证书，并同时声明保留追究被告家具家电赠送权益以及合同权益的权利。该案已于2018年11月15日判决生效，已申请强制执行。原告认为，被告在签署《商品房买卖合同》的同时，出具《关于赠送家具家电的承诺函》作为购房的优惠条件，应属购房合同的一部分，被告应当予以履行，该购房合同截至目前始终处于履行状态，被告迟延履行，应当承担所承诺的对应赠送家具家电价值款项的支付义务，以及承担相应的利息损失。因此，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告为证实自己的主张，向本院提交以下证据材料：1、商品房买卖合同；2、关于赠送家具家电的承诺函；3、乐东县人民法院（2018）琼9027民初1332号民事判决书；4、被告微信公众号。被告美好中和公司辩称，1、本案属于赠与合同纠纷，与商品房销售合同纠纷无关。双方签署的商品房销售合同中并无赠送家具家电事项的约定，因此，基于赠送家电家具的承诺函产生的纠纷属于赠与合同纠纷；2、承诺函只有单方盖章，且明确载明在交房时除合同约定内容外另赠送等内容，应视为赠与行为附承诺期限的要约，原告并没有在交房时向美好中和公司发出承诺，接受赠与，双方并未达成合意，故承诺函缺乏合同成立的构成要件，美好中和公司无需履行赠与义务；3、美好中和公司债务巨大，因多起合同纠纷案件，资产被法院查封，账户被冻结，项目已停工多年并无经济收入，经济状况显著恶化，在此情况下，即使赠与合同成立，也无履行能力，根据合同法第195条的规定，可以不再履行赠与义务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告向本院提交以下证据材料：1、商品房买卖合同；2、（2016）琼01民初210号民事判书、（2016）琼01财保24号民事裁定书、（2016）琼97执25号执行裁定书、（2017）琼97执182号执行裁定书、（2018）琼97民初24号民事判决书、（2018）琼财保2号民事裁定书。对当事人提交证据的分析与认定：一、对原告提交证据的分析与认定：1、商品房买卖合同。原告提交该证据意欲证实原告向被告购买房屋及相关约定。被告对该证据的真实性、合法性及关联性有异议，认为该合同内容已经变更，无任何效力。被告的异议成立，本院予以采纳。2、关于赠送家具家电的承诺函。原告提交该证据意欲证实被告承诺于交房时向原告赠送价值17620元家具、家电，作为购房优惠条年，同时证明该承诺函属于购房合同内容的事实。被告对该证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。3、乐东县人民法院（2018）琼9027民初1332号民事判决书。原告提交该证据意欲证实原告此前起诉内容包含赠送家具、家电承诺函内容，并声明保留追究的权利，因此不存在双方未达成合意的情况。被告认为该证据与本案不具有关联性。本院认为，该证据为生效的裁判文书，且与本案具有关联性。被告的异议不成立，本院不予采纳。4、被告微信公众号。原告以被告的微信公众号意欲证实被告运营正常，具备大量的资金进行七号楼装修及验收，不存在无法履行涉案金额的情形。被告对公众号无异议，但认为公众号内容与本案不具有关联性，被告的异议成立，本院予以采纳。二、对被告提交证据的分析与认定：1、商品房买卖合同。被告提交该证据意欲证实《商品房买卖合同》与《关于赠送家具家电的承诺函》属于两个不同的民事法律行为，《商品房买卖合同》并无赠送家具家电的约定。原告对该证据的真实性无异议，但对证明内容有异议。本院对该证据的真实性予以确认。2、（2016）琼01民初210号民事判书、（2016）琼01财保24号民事裁定书、（2016）琼97执25号执行裁定书、（2017）琼97执182号执行裁定书、（2018）琼97民初24号民事判决书、（2018）琼财保2号民事裁定书。被告提交以上证据意欲证实被告项目烂尾已久，经济状况显著恶化，已无履行能力。原告以被告对以上证据未提交原件，无法确认其真实性，且以上证据也无法证明其经营状况已经恶化到无法履行一万余元的义务。本院认为，以上证据来源合法，客观、真实，本院予以确认。经审理查明，2013年9月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发位于××县地块美好龙沐湾第Ⅰ区第9幢18层01号建筑面积为89.9平方米的住宅房屋，房屋建筑面积89.9平方米，每平方米9800元，总房款881020元。被告于2014年12月31日前向原告交付房屋，房屋交付使用后两年内，被告将需由被告提供的资料报产权登记机关备案。房屋交付使用后两年半内办理房屋所有权属证书，合同还就其他事项进行了约定。过后，原、被告就涉案房屋又重新签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发位于××县地块美好龙沐湾第Ⅰ区第9幢18层01号的住宅房屋，建筑面积为89.94平方米，每平方米9709.88元，总房款为873307元。被告于2015年2月15日前向原告交付房屋，房屋交付使用后两年内，被告将需由被告提供的资料报产权登记机关备案。房屋交付使用后两年半内办理房屋所有权属证书。后面所签合同是对原签订合同的变更，变更的内容约定明确，且被告对后面签订的合同内容无异议。合同签订后，原告按约定付清全部购房款。2015年1月24日，被告向原告发出《交房通知书》，要求原告于2015年2月15日前办理交房手续。原告按交房通知要求办理了交房手续，并在《交房通知书》上签名确认。2015年5月21日，原告在缴交契税、印花税、办理产权证费用、维修基金等费用后，办理入住至今。被告2015年2月15日将房屋交付原告使用。因被告未按合同约定为原告办理房屋登记备案及产权证，原告于2018年8月2日向本院提起诉讼，要求被告履行合同并为其办理备案登记及房屋不动产权证书，原告该案诉讼中明确表述除该案诉讼请求外，保留向被告追究迟延履行合同违约责任的权利。本院于2018年11月15日作出（2018）琼9027民初1332号民事判决，判决被告为原告办理登记备案及产权登记。另查明，2013年10月17日，被告向原告出具关于赠送家具家电的承诺函，该承诺函载明：原告购买被告的1801号商品房，被告承诺在交房时，除合同约定内容外，另赠送原告价值17620元的家具家电，届时，被告将提前与原告协商，与原告确定相关家具、家电。因被告未向原告赠送承诺函承诺的价值17620元的家具、家电，原告因此提起诉讼。本院认为，1、原、被告双方所签房屋买卖合同中并未就被告以赠送家具家电作为原告购房的优惠条件而承诺向原告赠送价值17620元家具、家电的事项进行约定，且承诺赠送的家具、家电不是所购房屋的附属使用部分，不属所购房屋的附属物。因此，被告向原告承诺赠送家具、家电的行为属赠与行为，该赠与行为与双方签订房屋买卖合同购买房屋的买卖行为不是同一法律行为。故，被告以赠送函与房屋买卖合同属两个不同民事法律行为的抗辩意见成立，本院予以采纳。2、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赠与他人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，被告向原告出具赠送家具家电的承诺函是其真实意思表示，且不违反法律、法规的规定。原告作为受赠人因购买被告开发建设的房屋并接受被告作为购房优惠条件而赠送的家具、家电，且未对承诺函进行回复，符合正常的交易习惯及生活习惯。因此，被告向原告出具的承诺函符合赠与合同的构成要件，属赠与合同。被告以承诺函属要约，缺乏合同成立构成要件的抗辩理由不成立，本院不予支持。3、被告向原告承诺赠送的是家具、家电，并未承诺在未赠送家具、家电的情况下，向原告支付承诺赠送家具家电的价值款项17620元。另，赠与或不赠与的选择权在赠与人，受赠人只能等待赠与人的交付行为，而不能积极要求赠与人履行义务，且本案中的赠与不属于具有救灾、扶贫等社会公益道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同。因此，赠与人不交付赠与财产的行为不构成违约，原告请求被告支付17620元及利息的请求无事实根据和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：驳回原告王某1的诉讼请求。案件受理费120.25元，由原告王某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判员 林 珠二〇二〇年七月一日（法官助理 吴雪玲书记员 邢增群附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求支付。