海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)琼9002民初555号 原告：海南神州物业服务有限公司琼海分公司，住所地：琼海市嘉积镇万泉河路御河观景台小区**楼**。 负责人：冯某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张某，该公司职员。 委托诉讼代理人：萧某，该公司职员。 被告：胡某1，男，1981年7月16日出生，汉族，住，住所地为浙江省新昌县/div> 被告：胡某2，男，1984年12月24日出生，汉族，住，住所地为浙江省新昌县/div> 原告海南神州物业服务有限公司琼海分公司与被告胡某1、胡某2物业服务合同纠纷一案，本院2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月7日作出（2020）琼9002民初555号民事裁定书，裁定本案转为普通程序，并于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告海南神州物业服务有限公司琼海分公司（以下简称神州物业琼海分公司）的委托诉讼代理人萧某到庭参加诉讼，被告胡某1、胡某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告神州物业琼海分公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付自2014年1月1日至2018年12月31日的物业管理服务费10708.2元，并自2014年1月1日至2018年12月31日按日千分之三计付滞纳金9380.38元给原告。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告向原告支付自2014年1月1日至2018年12月31日的物业管理服务费10708.2元，并自2014年2月1日至2018年12月31日按银行同期一年期流动资金贷款基准利率计付滞纳金给原告。事实和理由：原、被告于2011年3月3日签订了《前期物业管理服务协议》，约定被告系原告所管理的御河观景台业主，原告向被告提供物业管理服务，被告按房屋建筑面积以每平方米1.5元的标准向原告缴纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额自逾期之日起按日千分之三支付违约金，协议还约定原告代收水费、电费。协议生效后，原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，原告多次对其书面及上门催缴，均索要无果。为了维护原告的合法权益，遂提起本案诉讼，请求法院判如所请。 被告胡某1、胡某2未作答辩，亦未提供证据材料。 原告为证明其所主张的事实，提供了如下证据：1.《商品房交付使用签收单》《业主住房验收交接表》《业主承诺书》，2.《前期物业管理服务协议》，3.催收单照片，4.《御河观景台物业管理委托合同》，5.《御河观景台2B6**房欠费明细》，6.《房屋面积分户汇总表》,7.《授权委托证明书》。经审查，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，能够相互印证，形成相关证据链，足以证明被告胡某1、胡某2系琼海御河观景台小区的业主及被告拖欠原告物业管理费等事实，故本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告神州物业琼海分公司系从事物业管理、停车场管理、清洁服务、家政服务等业务的企业法人，负责对位于琼海市××镇御河·观景台小区进行物业管理。被告系御河·观景台住××区房屋的业主。2011年3月3日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，协议约定,原告向被告提供物业管理服务，被告按房屋建筑面积以1.5元/平方米的标准向原告缴纳物业管理费；交纳费用时间为每年的1月1日至2月底前一次性结清上年度物业服务管理费及其它费用，并全额预存本年度物业服务管理费及其它费用；实际使用物业时间以3个月计算，即连续入住3个月或隔月入住满3个月或以上者，物业服务管理费按全额收取，连续入住不足3个月或隔月入住累计不满3个月者（需向物业服务中心申报备案、确认），物业服务管理费按年度费用的70%收取；水电公摊、电梯养护费暂按每户30元/月收取；若被告违反协议，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。被告上述房屋建筑面积为98.98平方米，每月应缴纳的物业管理服务费用包含物业管理费148.47元及水电公摊、电梯养护费30元，计每月应缴纳物业管理服务费用178.47元。被告于2011年3月3日收房，其后向原告缴纳了2013年12月31日之前的物业管理服务费，自2014年1月1日起，被告未再向原告缴纳物业管理服务费。被告2014年入住上述房屋累计3个月，2015年至2018年期间每年入住时间均未满3个月。因被告未如约缴纳物业管理服务费，原告于2020年1月16日向本院提起诉讼。本院立案受理后，因被告住址不详，本院于2020年4月14日通过《人民法院报》将起诉状副本、应诉通知书、当事人诉讼权利义务书、开庭传票等诉讼材料公告送达给被告胡某1、胡某2，但被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院已依法进行缺席审理。 本院认为，本案系因物业服务合同引起的民事纠纷。原告作为依法设立的物业服务企业，与被告签订《前期物业管理服务协议》，该服务合同系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应遵守履行。原告按合同约定提供了物业服务，履行了自己的义务，而被告未按合同约定支付相关服务费用，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。根据查明的事实，被告自2014年1月1日起未再向原告缴纳物业管理服务费，其2014年入住上述房屋累计3个月，2015年至2018年期间每年入住时间均未满3个月。根据《前期物业管理服务协议》的约定，被告应向原告全额缴纳2014年物业管理服务费2141.64元（178.47元/月×12个月）元；并以年度物业管理服务费的70%缴纳2015年至2018年期间的物业管理服务费，每年1499.15元（178.47元/月×12个月×70%）。综上，被告应支付原告2014年至2018年的物业管理服务费用共计8138.24元（2141.64元+1499.15元×4年）。现原告请求判令被告支付自2014年1月1日至2018年12月31日的物业管理服务费用10708.2元，其请求超出部分缺乏事实根据和法律依据，依法不予支持。《前期物业管理服务协议》约定，被告未依约交纳费用的，自逾期之日起按每日3‰给付违约金（即滞纳金）。因该协议约定的计算标准过高，现原告仅主张被告自2014年2月1日起至2018年12月31日止按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计付滞纳金。滞纳金系一方违约给对方造成损失时为赔偿对方损失而向对方支付的违约金，其数额应相当于因违约所造成的损失，被告未按时缴纳物业管理服务费给原告造成的损失相当于原告资金利息损失，故原告该项诉求有事实根据和法律依据，依法应予支持。 综上所述，被告因物业服务合同形成的合同之债，依法应承担偿付债务并支付滞纳金的民事责任，被告应支付给原告2014年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理服务费8138.24元，并自2014年2月1日起至2018年12月31日止以截止当月拖欠的物业管理服务费为基数按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计付滞纳金给原告。被告经本院通知其应诉后，未依法行使诉讼权利，视为放弃自己的诉讼权利；其经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告胡某1、胡某2于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南神州物业服务有限公司琼海分公司支付自2014年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理服务费8138.24元，并自2014年2月1日起至2018年12月31日止以截止当月拖欠的物业管理费为基数按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计付滞纳金给原告。 二、驳回原告海南神州物业服务有限公司琼海分公司超过上述数额部分的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费302元，由原告海南神州物业服务有限公司琼海分公司负担72元，被告胡某1、胡某2负担230元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 符 小 丽 审 判 员 王  裕 人民陪审员 卢 裕 涛 二〇二〇年七月十三日 法官 助理 黄 雪 莹 书 记 员 王  凯 附相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院《关于审理物业服务 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。