云南省玉龙纳西族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0721民初178号原告：于明汉，男，1992年9月11日出生，汉族，中专文化，户籍所在地：黑龙江省密山市，现住云南省丽江市玉龙县。被告：子平波，男，1982年10月1日出生，汉族，大专文化，户籍所在地：云南省丽江市永胜县，现住云南省丽江市玉龙县。委托诉讼代理人：和笋萍，云南泰联律师事务所律师，特别授权代理。第三人：康美健康小镇投资（丽江）有限公司。住所地：云南省丽江市玉龙纳西族自治县黄山镇景誉家园****。统一社会信用代码：91530721MA6N1X8L75。法定代表人：马嘉霖，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王远，女，1982年9月30日出生，蒙古族，大学本科文化，户籍所在地：内蒙古通辽市科尔沁区，现住昆明市五华区，特别授权代理。原告于明汉与被告子平波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案。被告子平波于2020年3月26日向本院提出申请，追加康美健康小镇投资（丽江）有限公司为第三人，本院依法予以准许。2020年4月22日，本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告于明汉、被告子平波及其委托诉讼代理人和笋萍、第三人康美健康小镇投资（丽江）有限公司的委托诉讼代理人王远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于明汉向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告购房款差额92,000元；2.判令被告自2019年7月5日起至钱款实际返还之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告资金占用期间的利息；3.判令本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2019年5月，原告从被告处买房，原告按照合同要求将购房款支付给了被告。在购房时，被告告知原告，案涉房屋的产权为70年，但是之后通过与开发商的沟通得知，该房屋的实际产权只有40年，于是原告找到被告及开发商要求退房，经过协商被告及开发商均同意退房。开发商同意退还已收的房款，但是被告不同意退还原告购房款差额。原告认为，被告在房屋交易之初即知道该房屋的实际产权为40年，但是却隐瞒、欺诈原告，使原告陷入错误认识，从而达成了该笔交易。是因为被告的过错才导致原告退还房屋，所以损失不应由原告承担，故原告主张被告退还所得利益，即被告返还原告购房款差额92,000元及资金占用期间的利息。请求法院判如所请。被告子平波辩称，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：一、被告于2019年1月13日向第三人认购玉龙养生坊31幢202号房屋，与第三人签订了预约合同，同时缴纳了154,204元的款项。第三人就涉案项目向被告出具了承诺书，承诺认购权益产品为70年产权的住宅产品，被告与第三人签订的预约合同是合法有效的，不以是否取得商品房预售许可证而影响合同效力。二、2019年5月，被告通过中介公司居间与原告签订了转让合同，被告将从第三人处取得的房屋认购权益概括转让给了原告，双方签订转让合同系对合同权利义务的转让，合法有效。同时被告所提交给中介公司的合同、收据、承诺书等均是真实客观的材料，并不存在伪造、隐瞒、欺诈等情形。三、2019年10月23日，原告与第三人就涉案房屋权益签订了一系列的协议，并将被告已支付认购款154,204元的收款收据更名为原告，即原被告之间的转让合同已经全面履行完毕，本案不存在原告诉称隐瞒、欺诈等情形，被告不应当对原告所谓的损失承担任何责任。且原告在诉状中陈述的事实和理由与其当庭补充的意见是相互矛盾的，原告认可预售许可证取得的时间是在2020年1月16日，故被告不可能在2019年5月份能够预知到房屋实际产权年限，原告认为在签订转让合同时，被告就已经知道房屋产权年限为40年，是违背常理的，原告诉称理由互相矛盾，不能成立。综上，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。第三人康美健康小镇投资（丽江）有限公司述称，被告子平波于2019年1月13日向我公司认购玉龙养生坊31幢202号房屋，累计交款154,204元。2019年5月，被告将房屋认购权益转让给原告，并于2019年10月14日向我公司申请要求将其所认购房屋更名为原告，并承诺因更名所产生的费用与我公司无关。经我公司审批同意更名，我公司于2019年10月23日与原告就涉案房屋签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并将被告已交认购款154,204元的收据更名为原告，我公司与被告的认购协议解除。综上，应被告要求，我公司就其认购房屋予以更名，而原被告转移房屋认购权益的行为属于其双方行为，与我公司无关。若原告因合同目的无法实现而欲撤销与被告签订的房屋买卖合同，那么被告应返还原告已投入的财产，并按合同约定各自承担相应的责任。而经原告申请，我公司已同意其退房退款的要求。请求法院依法维护我公司的合法权益，给予合理判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《房地产转让合同》《补充协议》《康美会员合同》《康美之家会员权益产品购买协议》、转账记录、微信聊天记录、定金收条、收条、收据、承诺书（证据1、2、3、4、5）真实、合法且与本案相关联，对其证明力，本院予以认定。被告提交的商品房预售许可证明、告康美健康小镇（丽江）项目业主书（证据6）真实、合法且能证明原告拟证明的内容，对其证明力，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月13日,被告子平波与第三人康美健康小镇投资（丽江）有限公司签订《康美之家会员权益产品购买协议》，认购了第三人开发的玉龙养生坊31幢202号房屋，认购总金额494,204元，含会籍费100,000元。被告子平波累计交款154,204元。2019年5月21日，被告子平波（甲方、转让方）、原告于明汉（乙方、受让方）、案外人丽江房无忧房地产营销策划有限公司（丙方、居间方）签订《房地产转让合同》，合同第一条约定：甲方将坐落在云南省丽江市玉龙县青龙南路雪峰春天（玉龙养生坊）项目第31幢202号转让给乙方；甲方持有康美之家会员权益产品购买协议，该房产预测建筑面积为92.04㎡。因现还未开发，预售价格以开发商的实际价格为准。乙方已对甲方所出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产，并支付购房定金10,000元。第三条约定：付款方式为分期付款，客户选择于2019年6月5日前支付第一期房款（转让费）92,040元（含已交定金10,000元）；于2019年6月25日前支付第二期房款（认购款）154,204元。交付认购款当日三方约定到该房产开发商处办理产权更名以及办理相关手续，剩余房款待开发商要求交时，由乙方去开发商处交纳相关的费用。第六条约定：该房屋所产生的配套费、维修基金、契税、办证费及开发商要求缴纳相关费用由乙方承担。第九条约定：1.乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，并承担定金的200%作为违约金。2.甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起十日内将定金以及所交的认购款以及转让费退还给乙方，另支付乙方定金的200%作为违约金。3.甲方不能按期配合乙方办理产权更名以及办理相关手续的，每逾期一日，由违约方向对方支付200元的滞纳金，逾期超过十日则视为违约。合同并对服务佣金、丙方的权利义务等作了约定。合同签订当日，原告于明汉向被告子平波支付购房定金10,000元。2019年6月5日、2019年7月5日原告于明汉通过手机银行转账分别向被告子平波支付房屋转让费82,000元及房屋认购款154,200元。2019年10月14日，被告子平波向第三人康美健康小镇投资（丽江）有限公司申请将其认购的玉龙养生坊31幢202号房更名至于明汉名下，同时将其已经签订的康美会员合同、康居物业购买协议及收据更换成于明汉。经康美健康小镇投资（丽江）有限公司审批同意后于2019年10月23日完成了相应的更名手续。2020年2月，原告得知涉案房屋的产权为40年，为此，要求第三人康美健康小镇投资（丽江）有限公司退还房屋认购款154,204元并要求被告子平波返还房屋转让费92,000元，经协商，康美健康小镇投资（丽江）有限公司同意退还原告房屋认购款并收回涉案房屋的认购权，但被告子平波不同意返还房屋转让费。2020年3月11日，原告起诉至本院，要求判如所请。另查明，第三人康美健康小镇投资（丽江）有限公司于2020年1月16日取得涉案房屋的预售许可证明，预售类型为商业。康美健康小镇投资（丽江）有限公司于2019年1月13日出具承诺书承诺：康美丽江健康小镇康居物业产品为70年产权的住宅产品，相关证件正在办理中，特此向各位康美健康会员及康居产品客户承诺。庭审中，第三人康美健康小镇投资（丽江）有限公司对其于2019年1月13日出具承诺书承诺康美丽江健康小镇康居物业产品为70年产权的住宅产品的事实无异议。子平波转让涉案房屋认购权时，提供了康美健康小镇投资（丽江）有限公司出具的70年产权承诺书。就涉案房屋的产权年限问题，原告于明汉与案外人丽江房无忧房地产营销策划有限公司曾多次到康美健康小镇投资（丽江）有限公司售楼部进行核实，确认无误之后与被告子平波签订了《房地产转让合同》，并于2019年10月23日完成了相应的更名手续。本院认为，被告子平波将其与第三人康美健康小镇投资（丽江）有限公司签订的《康美之家会员权益产品购买协议》项下的权利义务转让给原告，双方在案外人丽江房无忧房地产营销策划有限公司居间下签订的《房地产转让合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方各自履行了自己的权利和义务，即原告向被告子平波支付了转让费92,000元以及被告前期已支付的房屋认购款154,200元，原被告也已在第三人康美健康小镇投资（丽江）有限公司处办理了相应的更名手续，双方关于《康美之家会员权益产品购买协议》项下的权利义务转让已履行完毕。关于被告子平波是否构成隐瞒、欺诈的问题。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十八条“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”。本案中，首先，被告子平波转让涉案房屋认购权时，提供了康美健康小镇投资（丽江）有限公司出具的70年产权承诺书。对该承诺书的真实性，康美健康小镇投资（丽江）有限公司明确表示无异议并在庭审中陈述原被告及案外人丽江房无忧房地产营销策划有限公司三方确实到其售楼部核实过承诺书的真伪，得到肯定答复后办理的更名手续。其次，原告对其提出的被告子平波在涉案房屋交易之初即知房屋的实际产权为40年，但是却隐瞒、欺诈原告的诉讼主张并未提交相关证据予以证实，综上，被告子平波并不构成隐瞒、欺诈。原告以被告子平波存在隐瞒、欺诈为由，要求被告返还转让费92,000元无事实及法律依据。鉴于被告子平波是基于其所转让房屋为70年产权受益而收取了原告的转让费92,000元，后因该房屋的预售类型为商业性质而导致本案纠纷的发生，虽然子平波无过错，但从公平的角度考虑，本院酌情认定由被告子平波向原告于明汉返还转让费46,000元。由于子平波无过错，因此，对于原告于明汉要求被告子平波支付资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告子平波于本判决生效之日起十日内返还原告于明汉转让费46,000元（肆万陆仟圆）；二、驳回原告于明汉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,100元，由原告于明汉负担1,050元，被告子平波负担1,050元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李正丽审 判 员  和国慧人民陪审员  朱家能二〇二〇年七月十日书 记 员  杨云翔