山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初7325号原告：贾殿隆，男，1989年5月16日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：袁风娇，女，1986年11月26日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：吴**博，男，1984年12月31日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：白文娟，女，1984年5月29日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：刘斌，男，1985年10月16日出生，汉族，住山东省阳谷县。原告：柴文彬，男，1975年6月20日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：柳林生，男，1958年3月8日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：柳雯雯，女，1982年10月31日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：姚亚彬，女，1990年11月23日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：张正华，男，1973年10月26日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：王传智，男，1968年3月7日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：关锐，男，1981年7月15日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：裴永国，男，1977年3月25日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：陈晨，女，1984年9月3日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：贾言生，男，1971年3月15日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：张秀华，女，1970年2月28日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：王玲，女，1990年6月1日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告：俞力，男，1980年6月11日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。共同委托诉讼代理人：王健松，北京市京师律师事务所律师。被告：山东金柱集团有限公司，住所地聊城市东昌东路**。法定代表人：兹留柱，董事长。委托诉讼代理人：柴发青，男，1994年1月14日出生，汉族，住聊城市开发区，该公司法务部员工。原告贾殿隆、袁风娇、吴**博、白文娟、刘斌、柴文彬、柳林生、柳雯雯、姚亚彬、张正华、王传智、关锐、裴永国、陈晨、贾言生、张秀华、王玲、俞力与被告山东金柱集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王健松，被告委托诉讼代理人柴发青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付约金，分别为贾殿隆、袁风娇6746.09元，吴**博、白文娟7082.51元，刘斌5604.70元，柴文彬6450.62元，柳林生、柳雯雯6290.17元，姚亚彬7124.10元，张正华7036.19元，王传智5040.88元，关锐6844.52元，裴永国7111.34元，陈晨7406.11元，贾言生、张秀华7162.30元，王玲7106.38元，俞力6731.98元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年至2016年间，各原告与被告签订《商品房预售合同》，双方约定被告应当在商品房交付使用后90日内为原告办理产权登记手续，但经原告多次要求，被告至今未履行该义务，已构成严重违约，依据合同被告应当向原告支付违约金。现原告在与被告协商无果的情况下，为维护原告合法权益，特诉至贵院。被告辩称：原告诉称逾期办证违约金不应得到支持，涉案房屋权属证书至今未办理原因系因登记机关多次系统升级及不动产登记机关合并等因素造成，依据购房合同第十六条之约定，对此被告不应承担违约责任，请求驳回原告对被告的所有诉求。备案材料于2018年下半年已送登记机关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月21日，原告贾殿隆、袁风娇与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第8幢1单元17层1172号房屋以674609元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2016年12月31日前。合同第十六条载明，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第2、3项处理。第2项为：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；第3项为：除上述约定外，若因买受人及登记机关原因未能办理房屋产权的，出卖人不用承担违约责任。合同签订后，原告按约交付全部购房款，被告交付涉案房产。至原告起诉，原告未能办理涉案房产的产权登记。另查明：2016年4月8日，原告吴**博、白文娟与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第8幢1单元27层1272号房屋以708251元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2016年12月31日前。2015年6月12日，原告刘斌与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第4幢2单元5层2053号房屋以560470元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2016年6月30日前。2016年8月26日，原告柴文彬与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第8幢2单元2层2021号房屋以645062元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2016年12月31日前。2016年7月7日，原告柳林生、柳雯雯与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第8幢1单元1层1012号房屋以629017元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2016年12月31日前。2016年2月14日，原告姚亚彬与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第8幢1单元21层1211号房屋以712410元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2016年6月30日前。2016年6月23日，原告张正华与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第8幢1单元21层1212号房屋以703619元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2016年12月31日前。2015年4月14日，原告王传智与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第9幢2单元6层2063号房屋以504088元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2015年12月31日前。2016年2月20日，原告关锐与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第8幢1单元3层1031号房屋以684452元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2016年6月30日前。2016年3月26日，原告裴永国与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第8幢1单元7层1071号房屋以711134元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2016年12月31日前。2016年4月8日，原告陈晨与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第8幢1单元27层1271号房屋以740611元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2016年12月30日前。2016年1月28日，原告贾言生、张秀华与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第8幢1单元13层1131号房屋以716230元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2016年6月30日前。2016年2月2日，原告王玲与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第8幢1单元20层1201号房屋以710638元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2016年6月30日前。2016年3月22日，原告俞力与被告山东金柱集团有限公司签订《商品房预售合同》一份，约定被告将其开发建设的金柱大学城﹒东苑第8幢2单元6层2062号房屋以673198元价格出售给原告，涉案房产交付时间为2016年12月31日前。本院认为：各原告与被告签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，各原告与被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告未能按照合同约定及时将办理产权登记的相关手续报产权登记机关备案，违反了双方的合同约定，按照双方的合同约定，被告应当承担违约责任。被告的抗辩理由无任何证据支撑，依法不能采信，被告应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告贾殿隆、袁风娇逾期办证违约金6746.09元；限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴**博、白文娟逾期办证违约金7082.51元；限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘斌逾期办证违约金5604.70元；限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告柴文彬逾期办证违约金6450.62元；限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告柳林生、柳雯雯逾期办证违约金6290.17元；限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告，姚亚彬逾期办证违约金7124.10元；限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告张正华逾期办证违约金7036.19元；限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告王传智逾期办证违约金5040.88元；限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告关锐逾期办证违约金6844.52元；限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告裴永国逾期办证违约金7111.34元；限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈晨逾期办证违约金7406.11元；限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告贾言生、张秀华逾期办证违约金7162.30元；限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告王玲逾期办证违约金7106.38元；限被告山东金柱集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告俞力逾期办证违约金6731.98元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告山东金柱集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  吴刚二〇二〇年七月十四日书记员  杨坤