河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0730民初121号 原告：韩士强，男，1988年4月5日出生，汉族，住黑龙江省明水县 原告：单婷婷，女，1990年3月8日出生，汉族，住河北省承德市滦平县。 二原告委托诉讼代理人：张春雨，北京慕公律师事务所律师。 被告：张家口鼎瑞房地产开发有限公司，住所地怀来县瑞云观乡林场。 法定代表人：韩富有，公司董事长。 委托诉讼代理人：刘建斌，怀来县博精法律服务所法律工作者。 原告单婷婷、韩士强与被告张家口鼎瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩士强、委托代理人张春雨、被告张家口鼎瑞房地产开发有限公司委托代理人刘建斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩士强、单婷婷向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款420519元，并支付32150.49元违约金，共计452669.49元；3.诉讼费由被告承担。审理中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令被告返还原告购房款444755.68元（其中首付款331683元，支付贷款113072.68元），并支付32150.49元违约金。事实和理由：2017年11月28日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建造的位于怀来县，该房屋总价款为1071683元，其中有原告首付331683元，余款740000元，按照按揭贷款的方式支付。合同签订后，原告如约向被告支付首付款331683元，被告向房产交易所办理了预告登记。合同第八条约定交房日期为2019年6月30日之前。双方在合同第九条中约定：“出卖人逾期超过60日未能交房的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金”。被告至今迟迟未能向原告交付此房屋，导致原告的入住权利无法实现。现原告向被告主张要求解除合同，返还已付房款等权利。被告迟迟不予返还房款及履行相关义务，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。请求法院判如所请。 张家口鼎瑞房地产开发有限公司辩称，对于二原告向我公司购买房屋、签订《商品房买卖合同》、交付购房款等事实，没有异议。对原告提出的涉诉房屋于2019年9月30日竣工验收的事实也无异议。我公司之所以迟延交房是因为北京延庆举办世园会，政府命令我公司停工，属于政策问题，是合同第八条约定的，不可抗力的因素。且楼房验收后，我公司即通知原告收取房屋。我公司不同意解除合同，可以支付违约金，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年11月28日原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定，原告购买被告开发建造的位于怀来县及地下储藏间。楼房面积为92.63平方米，储藏间面积为7.82平方米，该房屋总价款（包括储藏间）为1071683元。2017年11月28日，原告交纳首付款331683元。2017年12月21日，《商品房买卖合同》经怀来县房地产交易所予以备案。所剩房款740000元，原告2018年1月2日办理银行按揭贷款支付被告。从2018年2月2日，原告每月向银行偿还借款4038.31元。2019年9月30日，涉诉房屋竣工验收。2019年11月底，被告通知原告于2019年12月1日办理房屋交付手续。现原告以被告逾期交房构成违约为由向本院提起诉讼，要求与被告解除《商品房买卖合同》，并退还房款、支付违约金。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，属双方当事人真实意思的表示，且合同不违反法律规定，合同真实有效。合同签订后，双方当事人之间形成了买卖合同关系，应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向被告交付了房款，被告应按照合同约定向原告交付房屋。按照合同第八条约定，被告应当在2019年6月30日前将验收合格的商品房交付原告，被告未交付，即构成逾期。被告通知原告于2019年12月1日接收房屋，至此，被告逾期交房达154日。对被告提出的，延期交房是由于北京延庆世园会开园，政府要求停工造成的抗辩意见，被告未向本院提供相应证据，故本院对此抗辩事实不予确认。按照合同第九条约定，被告交房逾期超过60日，原告有权要求解除合同。本案中，原告要求解除合同，被告不同意解除合同。本院认为，合同是双方当事人真实意思的表示，虽被告逾期交房，但不影响原告合同目的的实现，并依照诚实信用原则、被告在交房过程中的过错程度等方面因素综合考量，本院认为，不予解除合同更为适当，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。因合同不予解除，故对原告要求返还房款的诉讼请求，本院也不予支持。虽然该合同不予解除，但本院认为，被告逾期交房构成违约，应支付违约金。为了化解争议、减少双方损失，被告应尽快通知原告在合理期限内办理房屋交接相关事项。对于违约金的计算，原告按照解除合同的约定，要求被告按总房款万分之三支付违约金。因本合同不予解除，故原告此诉讼请求依据不足。本院认为，结合本案实际情况，违约金分段计算更为适当，即逾期60日内，按照合同第九条关于逾期交房60日内，被告应从逾期交房第二日即2019年7月1日开始，按日支付房款总额价款万分之0.5的违约金计算至2019年8月29日；从超过60日即从2019年8月30日开始，以总房价为本金、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的利率计算违约金，违约金支付至被告再次通知原告接收房屋之日止。 综上所述，原、被告签订的合同合法有效，双方当事人应结合合同目的，遵循诚实信用原则履行各自的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、驳回原告韩士强、单婷婷要求解除与被告张家口鼎瑞房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及返购房款的诉讼请求； 二、被告张家口鼎瑞房地产开发有限公司从逾期交房第二日即2019年7月1日开始，向原告韩士强、单婷婷支付违约金，违约金支付至再次通知原告接收房屋之日。违约金从2019年7月1日开始计算，按日支付房款总额价款万分之0.5的违约金，计算至2019年8月29日；从2019年8月29日开始，以总房价为本金、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的利率计算违约金，违约金计算至被告再次通知原告接收房屋之日止； 三、驳回原告韩士强、单婷婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4045元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  李玉冬 二〇二〇年七月十五日 书记员  白 洁 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当时对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——