广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0203民初6228号 原告：柳州市龙城房地产开发有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市柳石路**之一鑫隆府1-1，统一社会信用代码：914502001986212742。 法定代表人：凌艺瑄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：凌萍，女，该公司员工。 被告：冼炜源，男，1988年1月7日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 原告柳州市龙城房地产开发有限公司与被告冼炜源租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告柳州市龙城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人凌萍到庭参加诉讼。被告冼炜源经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州市龙城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告租金86280元（2019年4月至2019年10月，共6个月）；2、依法判决被告支付原告违约金2588元；3、依法判决原告不返还被告押金20000元；4、本案所有诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉请第1项为依法判决被告支付原告租金105465元；变更诉请第2项为依法判决被告支付原告违约金20000元。其他请求事项未变更。 事实与理由：2016年5月30日、2016年10月10日，原告与被告分别签订了两份《商铺租赁合同》，合同约定租赁期间从2016年5月16日至2020年5月15日，2019年三间门面月租金为13590元，每三个月一期交纳商铺租金。被告向原告支付20000元作为押金，若被告拖延交租超过30天，原告有权解除合同并没收押金，合同同时约定若一方违约，每逾期一日应按月租金的3%支付违约金。被告从2019年4月开始拖欠原告租金至今共计86280元，原告多次向被告催讨，被告均承诺会尽快偿还所欠租金，但是，被告至今依然没有支付所欠租金。 综上所述，原告认为，原告与被告之间的《商铺租赁合同》是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依法依约及时支付租金给原告，但是，被告却无理拒不支付租金至今，由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告依法提起本案诉讼。 被告冼炜源未作答辩，亦未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告冼炜源经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对于原告所举证的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合全案事实予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系位于柳州市的房屋登记所有权人。 2016年5月30日，原告与被告签订一份《商铺租赁合同》，其中约定：第一条，原告将座落于柳州市柳石路382之一号鑫隆府1－11、1－12号商铺出租给被告；第二条，租赁期限自2016年5月16日起至2020年5月15日共计4年；第三条，2016年5月16日至2017年5月15日租金按7795元/月，2017年5月16日至2018年5月15日租金按8419元/月,2018年5月16日至2019年5月15日租金按9093元/月,2019年5月16日至2020年5月15日租金按9820元/月,双方约定按照先支付后使用的原则，每三个月一期交纳商铺租金，每期期满前5日缴纳下一期租金；第九条，押金金额15000元，须与第一期租金同时支付，合同终止后，被告应及时搬迁，并付清所有费用，原告在确认房屋完好及被告付清所有费用的情况下，将押金无息退还被告，因被告违反合同约定而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠租金、费用等，原告可在押金中抵扣，不足部分被告必须在接到原告通知后七天内补足，原告扣留押金不免除或减轻被告根据合同应承担的违约赔偿责任或其他责任；第十条第1款，被告延迟支付租金超过30日的，或欠缴各项费用达5000元的，原告有权在合同期限届满前书面通知被告解除合同，并有权依法追究被告违约责任及要求其承担全部赔偿责任；第十一条第2款，被告延迟交付房租或延迟返还房屋及钥匙的，每逾期一日均应按月租金的3%向原告支付违约金。原告在落款处加盖印章，被告签名及捺印。 2016年10月10日，原告与被告签订一份《商铺租赁合同》，其中约定：第一条，原告将座落于柳州市柳石路382之一号鑫隆府1－13号商铺出租给被告；第二条，租赁期限自2016年10月11日起至2020年5月15日共计3年7个月零4天；第三条，2016年10月11日至2017年10月10日租金按3232元/月，2017年10月11日至2018年10月10日租金按3490元/月,2018年10月11日至2019年10月10日租金按3770元/月,2019年10月11日至2020年5月15日租金按4072元/月,双方约定按照先支付后使用的原则，每三个月一期交纳商铺租金，每期期满前5日缴纳下一期租金；第九条，押金金额5000元，须与第一期租金同时支付，合同终止后，被告应及时搬迁，并付清所有费用，原告在确认房屋完好及被告付清所有费用的情况下，将押金无息退还被告，因被告违反合同约定而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠租金、费用等，原告可在押金中抵扣，不足部分被告必须在接到原告通知后七天内补足，原告扣留押金不免除或减轻被告根据合同应承担的违约赔偿责任或其他责任；第十条第1款，被告延迟支付租金超过30日的，或欠缴各项费用达5000元的，原告有权在合同期限届满前书面通知被告解除合同，并有权依法追究被告违约责任及要求其承担全部赔偿责任；第十一条第2款，被告延迟交付房租或延迟返还房屋及钥匙的，每逾期一日均应按月租金的3%向原告支付违约金。原告在落款处加盖印章，被告签名及捺印。 被告已向原告交付以上二份《商铺租赁合同》所约定的押金合计20000元，原告已向被告交付以上涉案三间商铺。原告提供的涉及时间段“2019年3月1日至2019年8月27日”的《微信支付交易明细证明》中显示，被告通过微信转账的方式向原告支付涉案三间商铺的部分租金。原告提供的《企业信用信息公示报告》中显示，被告在工商行政管理部门注册登记了“柳州市鱼峰区连凤沙煲粥店”，经营场所即为涉案的**商铺。原告认为被告尚欠租金未付清，遂向本院起诉，提出前述请求。 本案庭审中，原告陈述：原告于以上二份《商铺租赁合同》签订前已向被告交付涉案三间商铺，双方未办理书面交接手续，由于被告逾期未付清所欠租金，原告已于2019年10月将三间商铺锁上门不再允许被告使用，且电话联系被告办理退还门面交接手续但被告均是拖延未办，原告认为双方的二份《商铺租赁合同》均已于2019年10月15日解除，并认可该二份租赁合同解除后已将三间商铺另行出租给他人。 原告于2020年7月16日在本院制作的谈话笔录中陈述：被告已足额向原告支付租金至2019年2月，被告仅支付了2019年3月的部分租金合计1800元（其中于2019年8月12日支付1000元、于2019年8月25日支付800元），此后被告未再向原告支付租金，原告所主张的违约金是从2019年4月1日开始起算。 另，本院受理本案后，通过拨打被告尾号为7177的手机号码及发送信息，被告均未接听电话亦未回复信息，本院到其户籍登记地址即广西壮族自治区柳州市柳**查找亦未能找到被告，因无法直接向被告送达，本院于2020年3月10日通过公告方式向被告送达，本案原定在公告期满及答辩、举证期满后，于2020年6月12日开庭审理，在原定举证期限内，本院通过再次拨打被告以上手机号码的方式与被告取得联系，被告通过该手机号码向本院发送其姓名、身份证号码及住址（广西壮族自治区柳州市柳北区，本院另行指定答辩期及举证期，并通过法院专递方式向其邮寄本案诉讼材料及2020年7月15日的开庭传票，被告逾期未领取邮件被退回，本院亦已通过向被告以上手机号码发送短信方式再次通知被告本案于2020年7月15日开庭的具体时间及地点。 本院认为，根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条的规定：“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。”故本院系依法向被告送达，且本院亦已通过向被告以上手机号码发送短信方式再次通知被告本案于2020年7月15日开庭的具体时间及地点。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。 关于被告欠付的租金金额问题。原、被告分别于2016年5月30日、10月10日签订的《商铺租赁合同》，均系双方在自愿、平等基础上订立的合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。原告已举证《微信支付交易明细证明》、《企业信用信息公示报告》表明被告向原告实际支付部分租金，并将涉案商铺登记为经营场所地址，相互佐证证实原告已实际向被告交付涉案三门商铺。由于被告系前述二份《商铺租赁合同》所约定的承租人，原告已举证证实向被告交付了涉案三间商铺，被告有义务对原告所主张的欠付租金承担举证责任，应由被告举证证明其向原告支付的租金数额及时间，由于被告未能就此提供证据，应承担举证不能的法律后果，结合前述二份《商铺租赁合同》所约定的租金计算方式及原告在2020年7月16日谈话笔录中被告欠付租金的情形，被告应向原告支付截止至2019年10月15日的租金104739元[（9093元/月+3770元/月）×3个月+（9820元/月+3770元/月）×5个月－1800元]，对于原告主张超过的部分，本院不予支持。 关于违约金的问题。由于前述二份《商铺租赁合同》均约定“每三个月一期交纳商铺租金，每期期满前5日缴纳下一期租金”，并均约定被告逾期支付租金则“每逾期一日均应按月租金的3%向原告支付违约金”，由于被告未按时足额向原告支付租金，且欠付租金的金额合计104739元，结合以上合同约定的违约金计算方式及被告各期应付租金的逾期天数，原告所主张的违约金20000元在以上按合同约定的计算方式所得计算金额范围内，且被告未到庭参加诉讼，怠于对原告主张的违约金数额提出异议，故本院对原告主张的违约金20000元予以支持。 关于押金的问题。由于前述二份《商铺租赁合同》均约定“因被告违反合同约定而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠租金、费用等，原告可在押金中抵扣”,因此，原告已收取的被告押金20000元应予冲抵被告应向原告支付的违约金20000元，故原告无需向被告返还押金20000元，则冲抵后被告亦无需再另行向原告支付违约金20000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 被告冼炜源应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市龙城房地产开发有限公司支付截止至2019年10月15日的租金104739元； 原告柳州市龙城房地产开发有限公司无需向被告冼炜源返还押金20000元； 三、驳回原告柳州市龙城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3209元（原告柳州市龙城房地产开发有限公司已向本院预交），由原告柳州市龙城房地产开发有限公司负担457元，由被告冼炜源负担2752元；公告费260元（原告柳州市龙城房地产开发有限公司已预交），由被告冼炜源负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 黄 爽 人民陪审员 梁 静 人民陪审员 党 彪 二〇二〇年七月十六日 书 记 员 岑芳华 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。