四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初3434号 原告：中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行，住所地南充市顺庆区五星花园银行大楼。 负责人：周毅，行长。 委托诉讼代理人：赵泽宇，男，1983年7月15日生，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：钱文婷，女，1988年11月18日生，住南充市顺庆区。 被告：梁林，男，汉族，1986年7月7日生，住南充市高坪区。 被告：姜丽，女，汉族，1983年12月20日生，住址同上。 原告中国农业银行股份有限公司南充顺庆支行（以下简称农行顺庆支行）与被告梁林、姜丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案。依法由审判员钟海英适用简易程序对本案公开开庭进行了审理，原告农行顺庆支行的诉讼代理人赵泽宇、钱文婷到庭参加了诉讼，被告梁林、姜丽经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告农行顺庆支行提出诉讼请求：1.判令被告梁林、姜丽偿还原告借款本金154544.42元、截止2019年4月8日的利息8325.27元，并按合同约定支付利息至实际支付之日止；2.判令原告对上述债权在被告抵押房产价值范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费及实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：被告梁林向原告申请消费贷款17万元，双方签订了《个人担保借款合同》，约定原告借款17万元与被告，其妻被告姜丽为共同债务人，被告以所有的高坪区××镇××巷××幢××层××号房屋提供抵押担保。2017年3月22日，原告发放了约定贷款；借款发放后，被告未按约定偿还贷款本息，致贷款逾期。截止2019年4月8日，被告尚欠贷款本息162869.69元。原告多次催收，被告均未归还借款本息。 原告农行顺庆支行提交了以下证据：1.原被告身份信息复印件；2、贷款申请表及共同债务承诺书；3、个人担保借款合同；4、农业银行借款凭证；5、贷款基础信息表；6、房屋不动产登记证明及房屋所有权证；7、还款记录表；8.贷款基本信息。 两被告梁林、姜丽均未答辩亦未提交证据。 被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为属于对自身享有诉讼权利的放弃，应自行承担因此产生的不利法律后果。经本院审查，本院对原告提交的全部予以认定并在卷佐证。 根据原告方的陈述及认定的前述证据，本院认定如下事实： 2017年2月21日，被告梁林、姜丽向原告农行顺庆支行申请住房装修贷款17万元，并同意以梁林所有的高坪区××镇××巷××幢××层××号房屋提供抵押担保；被告姜丽还出具了承诺书，承诺作为共同债务人愿意为借款承担连带清偿责任。2017年3月7日，被告梁林作为借款人与原告农行顺庆支行（贷款人）签订了《个人担保借款合同》一份，约定原告提供17万元借款与被告，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮动一定比例后确定，借款期间遇基准利率调整的，借款利率按调整后的基准利率浮动合同约定幅度后确定新的执行利率，还款方式为按月等额本息还款；第八条担保方式的共同性条款第8.1.1条中约定担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用”。借款合同第九条关于违约责任还约定“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整……对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”，还约定“发生下列情形之一的，贷款人有权……提前收回已发放借款……（2）借款人未按约定足额偿还借款……”、“因借款人……违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式债权的，借款人……应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”；被告姜丽在借款合同上抵押人处签署有名字。2016年3月20日，原、被告双方就被告提供的抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋不动产登记证明。同月22日，原告向被告梁林发放了借款17万元；借款借据载明借款执行年利率为6.86000%，逾期执行年利率为10.29000%，借款日期2017年3月22日，到期日2027年3月21日，还款方式为等额本息还款。2018年7月起，被告未能按约定期限还款；其后，被告也未再偿还借款本息。截止2020年6月22日，被告梁林未归还的借款本金为154544.42元（含未到期本金128124.11元）、到期利息24130.33元（含至截止日的未付正常息、未付罚息、未付复利）。 本院认为，被告梁林与原告农行顺庆支行所签订的借款合同系原、被告双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务；现原告已按约定履行了发放借款的合同义务，被告在获得借款后即应按合同约定期限还本付息；但被告未按约定期限履行偿付到期本金和利息的义务，其行为违约，应当承担违约责任；故原告要求被告梁林偿还余下借款本金并按合同约定支付逾期利息及罚息到实际支付之日止的请求符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。被告姜丽承诺作为案涉借款的共同债务人，并愿意承担连带清偿责任，现梁林未按约定偿还借款本息，被告姜丽应与被告梁林共同向原告承担清偿责任。 被告梁林就其申请的借款以其所购的高坪区××镇××巷××幢××层××号房屋向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，该抵押担保行为符合双方的合同约定，也不违反法律规定，抵押合法有效，现抵押房屋担保的债权尚未得到清偿，作为贷款人的原告依法在抵押房屋担保的债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权，原告提出的对抵押物享有优先受偿权请求符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告承担其实现债权的费用的请求，也符合原、被告所签订的借款合同的约定，也符合法律规定，本院对原告该请求也予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁林、姜丽于本判决生效后三十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司顺庆支行借款本金154544.42元、截止2020年6月22日的未归还到期利息24130.33元（含至截止日的未付正常息、未付罚息、未付复利），并自2020年6月23日起对未归还款项按借款合同约定逾期利率计付利息至本判决确定的支付之日止（若未按指定期限给付，则利息计算至实际清偿之日止，利随本清）； 二、原告中国农业银行股份有限公司顺庆支行对高坪区××镇××巷××幢××层××号抵押房屋在其担保的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1779元由被告梁林、姜丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  钟海英 二〇二〇年七月七日 书记员  徐紫薇