北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初19555号原告：刘征，男，汉族，1966年1月29日出生。被告：张祥，男，汉族，1988年4月26日出生。被告：刘杰（原告刘征之兄），男，汉族，1962年5月21日出生。原告刘征与被告张祥、刘杰执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及被告张祥到庭参加了诉讼，被告刘杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、停止对位于北京市东城区南里西区×××号楼×××门×××号房屋的查封;2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告刘征与被告刘杰系亲兄弟关系。涉案房屋系祖产，原登记在刘征与刘杰的母亲名下。刘征与刘杰及刘杰之子曾签订房产分割协议书，约定位于北京市东城区南里西区×××号楼×××门×××号房屋归原告所有，但未办理过户手续。后因刘杰资金短缺，原告与刘杰签订协议将上述房屋过户给刘杰作为抵押贷款，并约定不得出售，且应于2015年12月31日前返还给原告。原告为涉案房屋实际所有人。2016年5月16日，北京市方正公证处对刘杰与张祥所签订的借款协议作出（×××）×××方正执字第×××号执行证书，确定被申请执行人为刘杰，执行标的为本金60万元及相应利息。因刘杰未能偿还借款，故张祥向法院申请执行。东城法院于2016年6月28日立案执行，执行过程中对涉案房屋进行了查封。2019年6月10日，原告向东城法院提出执行异议后被驳回。原告认为，涉案房屋应为原告所有，故诉至法院要求法院终止对涉案房屋的执行。被告张祥答辩称，刘杰向张祥借款并办理公证，借款真实有效。刘杰借款后未还，张祥依法申请执行。张祥不清楚涉案房屋属于谁，由法院裁判。被告刘杰未参加庭审，亦未作出答辩。经审理查明，刘征与刘杰系兄弟关系，刘书新（已故）与杨木兰（已故）系刘征与刘杰的父亲和母亲。2013年3月14日，刘杰、刘征共同向北京市中信公证处申请对刘书新（刘杰、刘征之父）名下坐落于北京市朝阳区农光南路×××号楼×××门×××号房产办理继承权公证。北京市中信公证处于2013年3月19日出具（×××）×××中信内民证字×××号公证书，载明：被继承人刘书新于2008年12月29日死亡、被继承人杨木兰于2010年12月4日死亡，二人共育有两个子女刘杰及刘征。被继承人刘书新名下有坐落于北京市朝阳区农光南路×××号楼×××门×××号房产，是刘书新与杨木兰的夫妻共有财产，是其二人遗产。现刘杰表示要求继承被继承人刘书新、杨木兰的上述遗产，刘征表示自愿放弃对上述遗产的继承权，故上述房产由刘杰一人继承。2013年10月18日，刘杰与刘征签署房产分割协议书，约定：一、家庭现有房产情况：1、位于北京市东城区天坛东里中区×××；2、位于北京市东城区天坛南里**×××；3、位于北京市朝阳区农光南路×××；4、目前三处房产的产权所属证明及使用权，1、3属父亲名字，2属母亲，为此俩子及长孙依法对其房产进行合情、合理、合法的分割。二、房产分割的具体实施办法：1、位于北京市东城区天坛东里中区×××其居住及房产权归长子所有。2、位于北京市东城区天坛南里**×××其居住及房产权归次子所有；3、位于北京市朝阳区农光南路×××其居住及房产权归长孙所有；4、介于三处房产所属证明及使用证的所有权持有人。两处为父亲名字，一处为母亲名字，由于条件所限，暂时无法变更过户，待协议签订后，其有关证件及票据都交给俩子及长孙各人保管，今后条件许可如需变更或过户一切费用均由俩子及长孙个人负担；5、房产分割后，三方之间均不存在经济互补问题，均以各自所分割的房产为清结基数，不再有经济纠纷……五、长子、次子及长孙享有房产权的时间为2013年10月18日起生效，各自对其房屋拥有占有、使用、管理的权利。刘杰在长子和长孙处签名，刘征在此子处签名。2014年9月15日，刘征与刘杰签订协议，约定为方便生活依公平自愿原则，就秉父母遗产分割协商如下：一、将位于北京市东城区天坛东里中区×××的房产公证过户给刘杰（于2015年1月前办理）；二、将北京市东城区天坛南里西区×××的房产公证过户给刘征（于2015年12月31日前办理）；三、在双方办理公证过户手续期间（即2015年1月至2015年12月31日前）父母留下的三套房产不得出租、转让、抵押给第三方；四、双方任何一方违约，之前于2013年10月18日签订的三方继承遗产的分割方案协议作废，并按继承法的规定予以分割，并承担因违约造成的一切法律责任。刘征和刘杰分别在协议尾部签字确认。2014年12月18日，位于北京市东城区天坛南里**×××的房产登记在刘杰名下，由刘杰单独所有，房屋权属证书号为×××房权证×××字第×**。2015年7月31日，刘杰出具公证协议，内容为：经协商，在2013年10月前，刘征把天坛东里中区×××和农光南路×××的房产（见房产分割协议）已到公证处公证给刘杰，现刘征要求刘杰把东城区天坛南里西区×××的房产公证给刘征。经过半年多时间多次约定，刘杰未能办理，现立此据为证2015年12月31日到公证处把东城区天坛南里西区×××的房产公证给刘征。若刘杰未按约定时间办理，所有三处房产按国家法律规定分割，并承担一切法律责任。2015年8月1日，刘杰、刘征签订协议，约定因为刘杰资金短缺，2015年1月将东城区天坛南里西区×××的房产暂时公证过户给刘杰做房产抵押贷款，以解燃眉之急，在2015年12月31日之前此房产不能进行房屋出售，若售出此房产须刘征同意，并在12月31日前到公证处刘杰把上述房屋公证还给刘征，如果刘杰未按约定时间办理此事，之前所签三房产分割协议分割方案作废，并按照国家规定分割，刘杰承担一切法律责任。刘杰、刘征及见证人王彦在协议上签字。另查，2014年12月10日，刘杰向张祥借款60万元，并签订借款协议，约定借款期限三个月，于2015年3月9日还清借款及利息，利息约定为同期银行贷款利率的四倍，逾期不还，支付违约金。借款协议附强制执行条款。2014年12月11日，北京市方正公证处作出（×××）×××方正内民证字第×××号具有强制执行效力的债权文书公证书，赋予上述借款协议强制执行效力。2016年5月16日，北京市方正公证处出具（×××）×××方正执字第×××号执行证书，内容为：张祥可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，被申请执行人为刘杰，执行标的为：1、本金60万元；2、利息：自2014年12月12日至执行完毕之日止，利息按同期银行贷款利息的四倍计算；违约金：自2015年3月12日至执行完毕之日止，按照每日剩余借款本金的万分之五计算；利息和违约金总计不得超过年利率24%；3、实现债权所产生的其他相关费用。后因刘杰未能偿还借款，张祥向我院申请执行。本院于2016年11月30日轮候查封了刘杰名下的涉案房屋，后转为正式查封。2016年12月15日，北京市东城区人民法院出具（2016）京0101执3951号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。经张祥申请，我院2019年6月11日以（2019）京0101执恢606号恢复执行。2019年6月10日，刘征提起执行异议申请。2019年9月18日，本院作出（2019）京0101执异306号执行裁定书，以房屋管理机关登记的房产所有权人为刘杰为由，驳回刘征的异议请求。庭审中，原告称涉案房屋曾登记在其母亲杨木兰名下是其母亲遗产，按刘杰和原告的约定分配给原告。但因刘杰不配合办理销户手续，所以涉案房屋从未过户或公证到原告名下。原告受刘杰所骗，父母的三套房屋均登记在刘杰名下，另外两套房产已经被债权人分了，仅剩涉案房屋。当时刘杰称做生意需要办理抵押贷款，才把涉案房屋过户给刘杰的。现刘杰已经联系不上。上述事实有原告提交的房产分割协议书、协议书、公证协议、执行异议申请书、公告、（2019）京0101执异306号执行裁定书，被告提交的借款公证书、执行证书、（2016）京0101执3951号执行裁定书、（2016）京0101执3951号之一执行裁定书以及原告和被告张祥的当庭陈述在案佐证，原告及被告提交证据均为复印件。本院认为，原告及被告所提交证据虽均为复印件，但因所有证据在内容上均一致，相互之间可以互相印证，形成一个完整的证据链条，故本院对原告及被告提供的证据复印件真实性、关联性、合法性均予以确认，并对其可证明的事实予以确认。根据法律规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，原告根据其与刘杰签署的房产分割协议书、协议书等，主张涉案房屋虽登记在刘杰名下，但应由刘征所有，并据此提起执行异议之诉。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，虽然刘征、刘杰私下就其二人父母遗产中的涉案房产达成了分配方案，协议由刘征所有，但实际上，涉案房屋已于2014年12月18日过户至刘杰名下，为刘杰单独所有。该登记行为合法有效，且具有对外公示的法律效力，刘杰据此取得了涉案房屋的所有权。刘征与刘杰之间签署的关于房屋分配的多份协议，在刘征与刘杰之间产生债权债务关系，但刘征并不能因此而取得涉案房屋的所有权，故其无权要求停止对涉案房产的执行。根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告刘杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，故本院对原告、被告张祥的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。综上所述，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘征的诉讼请求。案件受理费70元、公告费560元，由原告刘征负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  金 薇审 判 员  荣 慧审 判 员  古 悦二〇二〇年七月十五日法官助理  刘宇佳书 记 员  郭曼莉