襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0691民初270号原告：吴鹏霄,男,1991年6月28日出生,汉族,住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：汪涛、李玉书，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：王焕运，女，1958年5月26日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：窦光生，男，1960年12月1日出生，汉族，住襄阳市高新区。二被告的共同委托诉讼代理人：朱自军，湖北巨天律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告吴鹏霄与被告王焕运、窦光生合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案，后因疫情原因中止审理,于2020年5月14日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴鹏霄的委托诉讼代理人汪涛、被告窦光生及二被告的共同委托诉讼代理人朱自军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴鹏霄向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王焕运、窦光生支付原告吴鹏霄房屋占有使用费165万元(自2017年5月18日起至2020年1月17日),并赔偿损失30万元；2.本案诉讼费用由被告王焕运和窦光生承担。诉讼中，原告将其诉讼请求第一项中165万元的计算方式明确为：自2017年5月18日至2020年2月17日,共33个月,按每月5万元计算,并申请撤回要求被告王焕运、窦光生赔偿损失30万元的诉讼请求。事实与理由：原告吴鹏霄与被告王焕运、窦光生于2015年3月8日签订《协议书》，双方约定吴鹏霄将襄阳车城大富豪酒店有限公司四楼钢构桑拿房（约500平方米）出租给被告王焕运和窦光生使用，租赁期内，被告王焕运和窦光生向吴鹏霄交纳5万元押金，租金按季度支付，每月租金5万元，每季度租金15万元，违约金按未支付租金的1%每日计算向原告吴鹏霄承担违约责任。2015年3月10日，被告窦光生再次向原告吴鹏霄出具承诺书，承诺租赁物由被告负责收回，且不管租赁物是否收回，只要酒店经营就按月支付租金5万元。协议签订后，因被告没有按合同约定交纳租赁费，原告遂向人民法院起诉要求支付2017年5月17日前的租赁费，襄阳市中级人民法院于2019年6月19日作出（2019）鄂06民终697号民事判决支持了原告的诉讼请求。因2017年5月18日之后该房屋的占有使用费被告一直没有交纳，原告特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王焕运、窦光生辩称：原告主张的诉讼请求与事实于法无据，请求予以驳回。1.原告提交的2015年3月8日的《协议书》系原告伪造、篡改后所形成的证据材料，不能成为本次主张的依据。原告提交的2015年3月8日的《协议书》上原告单方面伪造、篡改的痕迹十分明显，即“租期以乙方经营一致，从2015年5月18日至2022年7月31日止，到期后同等条件下乙方优先承租”，其中“5、18、2022、7、31”十个阿拉伯黑体手写的数字系原告伪造、篡改的内容，因为原协议里根本没有约定具体的租期。对于原告通过伪造、篡改行为而取得的（2019）鄂06民终697号民事胜诉判决，两被告正在向襄阳市人民检察院及湖北省人民检察院提起抗诉申请，要求纠正襄阳市中级人民法院的错误裁判结果。2.2015年3月8日的《协议书》，已经被襄阳市中级人民法院终审确认无效，原告本次主张的165万元房屋占有使用费和30万元损失没有合法依据。襄阳市中级人民法院作出的（2019）鄂06民终697号民事判决书，确认原告与被告之间签订的《协议书》无效，判决两被告向原告支付100万元房屋占有使用费。也就是说，双方签订的《协议书》自始无效，从某种意义上讲，这一纠纷暂时划上了句号。目前原告在《协议书》无效的情况下，在被告未实际占有的情况下，要求被告支付165万元房屋占有使用费和30万元损失，已经失去合法有效的依据。如果说2017年5月18日至2020年1月17日的租期成立，共计32个月，房屋占有使用费并不是165万元，原告要求赔偿30万元损失没有证据原告的实际损失客观、真实、合法的存在。3.原告对已经生效裁决的事实再次起诉，违反“一事不再理”原则，请求依法予以驳回。原、被告之间的房屋租赁纠纷，经过区、市两级法院审理后，已经作出生效的裁判法律文书，本次诉讼中，原告就上次相同主体与相同事实，再次向人民法院起诉，属于重复诉讼的行为。本次与上次诉讼相比，如果说出现了新的情况、新的事由，那就是生效的裁判文书已经确认《协议书》无效了。因此，依据《民事诉讼法》的规定，请求依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。本院经审理查明：大富豪酒店股东四人，分别是吴地军、窦光生等，法定代表人吴地军，工商企业信息显示大富豪酒店现仍在存续期间。吴地军与吴鹏霄系父子关系；窦光生与王焕运原系夫妻关系，双方于2015年2月3日离婚。因王焕运与大富豪酒店民间借贷纠纷一案，襄阳市中级人民法院于2014年6月16日作出（2014）鄂襄阳中民初字第00008号民事判决，判决大富豪酒店归还王焕运借款691.40万元及利息。该判决生效后，在执行过程中，大富豪酒店于2015年2月5日与王焕运达成执行和解协议，约定1.判决确认的大富豪酒店于判决生效之日起十日内归还王焕运借款本金691.4万元及判决确认的利息79.062万元，合计770.462万元；2.上述欠款大富豪酒店同意用大富豪酒店所有的资产，包括大富豪酒店酒店1-3楼装修、设备及四楼钢构房1200平方米（不含人人富投资公司被高新法院查封大富豪酒店的客房）以680万元的价格抵给王焕运（其中包括诉讼费67420元、执行费61970元），余款90.462万元由王焕运向大富豪酒店未出资到位的股东另行主张；3.该协议签订同时大富豪酒店即按照资产明细与王焕运办理完所有资产及四楼钢构房1200平方米移交手续，移交后所有资产归王焕运所有。2015年4月13日，襄阳市中级人民法院作出〔2014〕鄂襄阳中执字第00246-1号执行裁定，确认“本案在执行过程中，申请执行人王焕运与被执行人大富豪酒店公司于2015年2月5日达成执行和解协议，并于3月10日按执行和解协议履行完毕。”因吴地军认为其在经营大富豪酒店过程中亦存在亏损，即要求以其子吴鹏霄之名义与王焕运、窦光生签订房屋租赁协议。2015年3月8日，吴鹏霄（甲方）与王焕运、窦光生（乙方）签订《协议书》约定，甲方将其所有的位于大富豪酒店四楼钢结构桑拿房（约500平方米）租赁给乙方经营使用。1.双方确认大富豪酒店四楼钢结构桑拿房（约500平方米13间房子总投资120万元）属甲方所有，并由甲方租赁给乙方经营使用。经营过程中所需证照，由乙方负责办理，甲方予以配合。2.租期以乙方经营一致，从2015年5月18日至2022年7月31日止。到期后同等条件下乙方优先承租。3.租赁期限内乙方每月向甲方支付租金五万元。租金按季度支付，一季15万元，由乙方于每月5号前支付下月租金。逾期支付，每逾期一天，由乙方按所拖欠租金1%支付违约金。此外，签订本合同之前乙方向甲方交纳5万元押金。4.乙方租赁期内自负盈亏，甲方不得干涉乙方正常经营活动，所有费用（包括水电费等）由乙方承担；乙方经营过程中所产生的一切法律责任、经济纠纷、债权债务、人事任用任免及与顾客发生的纠纷、内部劳资纠纷等均由乙方自行承担，与甲方无关。5.本协议与大富豪酒店、王焕运于2015年2月5日签订的《执行和解协议》中不一致的地方，以本协议为准。2015年3月10日，窦光生向吴鹏霄出具承诺书：2015年3月8日和吴鹏霄关于大富豪酒店四楼桑拿部的清收问题，原定窦光生、王焕运收回四楼后办理交接，现因其他原因暂收不回，故王焕运、窦光生向吴鹏霄承诺1.保证收回四楼桑拿（房）交回吴鹏霄；2.不管是否收回，只要酒店经营，从经营之日起，每月向吴鹏霄交五万元租金，按季度交纳，按原协议执行。即交叁月租金，押壹月押金。协议签订后，王焕运、窦光生通过王焕运的银行卡向吴鹏霄支付押金及租金20万元，之后的租金未予支付。另查明，本案案涉钢构桑拿房无规划许可证、房产证、土地使用证。涉案钢构房位于原大富豪酒店第三层之上所加盖。2015年4月23日，王焕运在大富豪酒店原址重新××市东福源酒店有限公司（以下简称东福源酒店）并任法定代表人，窦光生现在东福源酒店负责日常经营管理。吴鹏霄与王焕运、窦光生房屋租赁合同纠纷一案，吴鹏霄于2017年5月18日向本院起诉请求：王焕运、窦光生支付吴鹏霄房屋占有使用费105万元（自2015年8月18日起至2017年5月17日），并赔偿损失30万元。本院于2017年8月13日作出（2017）鄂0691民初1220号民事判决，吴鹏霄不服，提出上诉。襄阳市中级人民法院于2017年12月20日作出（2017）鄂06民终3073号民事裁定，撤销本院（2017）鄂0691民初1220号民事判决，发回重审。重审过程中，王焕运、窦光生于2018年7月4日提出反诉，请求：1.确认双方就租赁大富豪酒店四楼钢构桑拿房签订的《协议书》无效。2.吴鹏霄返还王焕运、窦光生房屋租金及押金共计20万元，并从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至租金、押金返还完毕止。审理中，吴鹏霄撤回了要求窦光生、王焕运赔偿损失30万元的诉讼请求。本院认为,《协议书》约定的租赁物没有取得合法的建设手续，《协议书》应当认定无效，双方在实际履行过程中，吴鹏霄并未将用于租赁的钢构房交付给王焕运、窦光生使用，吴鹏霄主张房屋占有使用费105万元，没有相应事实和法律依据，不予支持。窦光生并不享有案涉钢构房屋的所有权，其在未得到王焕运授权的情况下，向吴鹏霄作出承诺，属于无权处分行为且无法继续履行。故窦光生对案涉钢构房屋的处分系无权处分，其向吴鹏霄作出的承诺无效。吴鹏霄应将从王焕运、窦光生取得的20万元及其利息返还给王焕运、窦光生，同时按年利率6%支付资金占用期间的利息。因此本院于2018年11月16日作出（2018）鄂0691民初1300号民事判决，判决：一、吴鹏霄于本判决生效之日起十日内返还王焕运、窦光生租金、押金共计20万元，并从2018年7月4日起按年利率6%支付利息至租金、押金返还完毕之日止；二、驳回吴鹏霄的诉讼请求；三、驳回王焕运、窦光生的其他反诉请求。吴鹏霄不服该判决，向襄阳市中级人民法院提起上诉。襄阳市中级人民法院审理后认为，《执行和解协议》约定，襄阳车城大富豪酒店有限责任公司将包括本案争议房屋的全部资产抵偿给王焕运，王焕运、窦光生与吴鹏霄签订协议，确认本案诉争房屋归吴鹏霄所有，并租赁给王焕运、窦光生经营使用。该协议未约定租赁物交付问题。但随后，窦光生出具承诺称“原定窦光生、王焕运收回四楼后办理交接，现因其他原因暂收不回”，可见，收回房屋的义务本身就在窦光生、王焕运，且窦光生承诺不管是否收回，均向吴鹏霄按月支付租金。虽然该房屋因未取得建设工程规划许可证，而导致租赁合同无效，但吴鹏霄请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，应予支持。王焕运和窦光生原系夫妻,共同作为租赁协议的承租方,已经支付的20万元系王焕运银行卡支付,同时按照已经履行完毕的《执行和解协议》，王焕运作为租赁房屋的“所有人”，约定将诉争房屋确认为吴鹏霄“所有”，先负有向吴鹏霄交付诉争房屋的义务；在其未履行交付的情况下，又通过租赁协议承租诉争房屋，显然，作为承租人的王焕运，不能以作为出租人的吴鹏霄未履行交付租赁物义务而拒付“租金”，因此，王焕运应当对吴鹏霄的房屋占有使用费承担支付义务。故于2019年6月19日作出（2019）鄂06民终697号民事判决，判决：一、撤销襄阳高新技术产业开发区人民法院（2018）鄂0691民初1300号民事判决；二、确认吴鹏霄与王焕运、窦光生于2015年3月8日签订的关于大富豪酒店四楼钢结构桑拿房（约500平方米）协议无效；三、王焕运、窦光生支付吴鹏霄房屋占有使用费100万元（自2015年8月18日起至2017年5月17日）；四、驳回吴鹏霄其他诉讼请求；五、驳回王焕运、窦光生其他反诉请求。王焕运、窦光生对襄阳市中级人民法院作出的（2019）鄂06民终697号民事判决向湖北省高级人民法院申请再审,湖北省高级人民法院于2019年12月26日作出(2019)鄂民申4533号民事裁定,裁定驳回王焕运、窦光生的再审申请。2020年4月16日，王焕运、窦光生向襄阳市人民检察院申请民事监督，襄阳市人民检察院于2020年5月13日向窦光生作出襄检八部控民受（2020）45号民事监督案件受理通知书，决定对王焕运、窦光生就与吴鹏霄因房屋租赁合同纠纷一案申请监督予以受理。截止至今，尚未作出处理结果。本院认为，襄阳市中级人民法院作出的（2019）鄂06民终697号民事判决书已确定王焕运、窦光生支付吴鹏霄自2015年8月18日起至2017年5月17日的房屋占有使用费100万元，该判决系终审判决，且已发生法律效力。故，现吴鹏霄要求王焕运、窦光生支付自2017年5月18日起至2020年2月17日止，共33个月,按每月5万元计算的房屋占用使用费165万元符合法律规定，本院予以支持。对原告申请撤回要求被告王焕运、窦光生赔偿损失30万元的主张，系对其民事权利的自由处分，本院予以支持。对被告提出的原告起诉属重复诉讼的意见，本院认为，已生效民事判决书确定的是王焕运和窦光生应向吴鹏霄支付自2015年8月18日起至2017年5月17日的房屋占有使用费，本案中原告主张的是自2017年5月18日起至2020年2月17日的房屋占用使用费，并不属于重复诉讼，故对被告的该意见，本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：被告王焕运、窦光生于本判决生效之日起十日内支付原告吴鹏霄房屋占用使用费165万元（自2017年5月18日起至2020年2月17日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22350元，减半收取11175元，由原告吴鹏霄负担1350元，被告王焕运、窦光生负担9825元。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  管龙华二〇二〇年七月六日法官助理饶双书记员云佳