山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书（2020）晋1002民初17号原告:梁如心，男，1959年9月3日生，汉族。委托诉讼代理人：孙永强，山西因文律师事务所律师。被告：山西亲宝宝谷子孕婴用品有限公司。住所地：临汾市尧都区秦蜀路益民路**。法定代表人：郭力华。被告：郭力华，男，1979年3月2日生，汉族。二被告委托诉讼代理人：张念军，山西律动律师事务所律师。原告梁如心与被告山西亲宝宝谷子孕婴用品有限公司（下称亲宝宝公司）、郭力华合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告梁如心及委托诉讼代理人孙永强、被告亲宝宝公司法定代表人（暨被告）郭力华及委托诉讼代理人张念军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：请求法院判令被告赔偿原告损失1619335.4元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月13日，原告与被告郭力华就亲宝宝公司达成《合作协议》，合作期限为2018年6月13日至2028年6月13日。合同第十一条约定“双方本着诚实守信原则履行合同，如遇一方违约，另一方可要求违约方承担相应的违约责任”；第十二条约定“被告应尽快招商，暂定8月份开业，特殊情况除外。”合同还约定了其他事项。2018年7月底，被告明确告知原告无法在8月份开业，且无法履行《合作协议》，为防止损失进一步扩大，原告无奈与被告签订《解除合同协议书》，该协议书中写明被告“无法开业，且无法确定开业日期，为防止损失进一步扩大，被告的损失由被告承担，《合作协议》所涉房产由原告接管。”合同解除后，经核算，自双方签订合同时至双方解除合同三个半月，原告损失564229元租赁费，自双方解除合同后至2018年12月22日原告损失768500元。另，为履行《合作协议》，原告为设立门头花费285326.4元，申请门头花费1280元，以上共计1619335.4元。因就损失与被告协商未果，故诉至法院。被告辩称，1、双方签订的《合作协议》明确约定乙方负责商场的全面运营，双方系合作经营关系，不是房屋租赁关系；2、双方签订合作协议时间为2018年4月13日，暂定8月份开业，中间期间为招商筹备期，此间房屋租赁费由被告承担不符合事实且违背法律；双方2018年7月31日解除合作协议后，原告自行招商，于2018年12月22日开业，此期间为原告筹备期，原告为了经营现在的“千万佳母婴广场”，不可能把房屋租赁给他人，原告所称损失768500元无事实根据；原告所称门头系被告出资请他人设计，门头费285326元及1280元不应由被告承担；3、被告已积极履行了合作协议的义务，原告剽窃了被告的经营理念。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：双方当事人无争议的事实原告梁如心（甲方）与被告郭力华（乙方）就合作经营亲宝宝谷子国际孕婴童综合体商场于2018年4月13日签订《合作协议》一份，协议主要内容为：房屋位于临汾市平阳南街88号，一层建筑面积1800平方米，二层1800平方米，负一层1900平方米；合同期限为2018年4月13日至2028年4月13日；合作形式为甲方负责前期基础建设，包括一层及负一层拆顶及主电路的配套和消防设备的改造，二层清理干净、地下抽水、排水及加热锅炉的改造，费用由甲方垫资，后由乙方经营净利润中扣除，第一年末由财务支付；被告负责商场的全面运营，包括招商、出租及物业管理、财务管理；利益分配及费用管理：1、以实际建筑面积计算，乙方按每平方米每天平均1元支付给甲方，其中一层1.2元/平方米，二层1元/平方米，负一层0.8元/平方米，乙方负责招商的房屋全部，乙方向甲方支付租金的方式和时间以乙方和商户签订的合同为准，租金交付最晚于开业后三个月内交清；乙方负责运营的所有开支，包括招商费用、商场水费、电费、制冷费、暖气费运营团队工资、福利、开业广告宣传等，其中水电暖冷费向甲方支付，乙方的运营收入依据其与商户签订的招商合同进行核算，经营收入扣除乙方运营成本后的利润由双方按照50%的比例分成；甲方负责门头改造，包括外加一层铝塑板及门头字体图案；合同期满或双方协商一致可解除合同。双方于2018年7月31日签订《解除合同协议书》，约定自签订本协议时起，乙方投入损失由乙方承担，《合作协议》所涉房产由甲方接管，乙方配合甲方做好接管工作，不再介入该房产的经营。以上有双方当事人提交的《合作协议》、《解除合同协议书》等证据在案佐证，本院予以认定。双方当事人有争议的事实原告主张的租赁费564229元、768500元、门头花费286606.4元是否应由被告承担。原告主张，双方签订合同至合同解除三个半月期间，原告损失租赁费564229元，合同解除至2018年12月22日损失768500元，另门头花费286606.4元，均应由被告承担；被告认为，合作协议属于附条件协议，原告负责场地，被告负责运营，虽未成功开业，但被告确实积极努力筹备开业工作，原告损失不应被告承担；解除协议后原告自行招商，在其筹备时间被告不应支付租金；门头是被告出资设计的，现原告一直在使用，也不应被告承担费用；本院认为，1、《合作协议》第五条明确约定了被告应向原告支付租金及支付方式，虽然约定支付时间以被告与商户签订的合同为准，但该合作协议并不以开业时间为生效标准，而是自双方签字时生效，在协议解除前双方均应按约定履行自己的义务，因此，被告应向原告支付2018年4月13日至7月31日间的租金564229元；2、当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告明确表示无法继续履行协议，双方协商一致解除协议后，原告应积极采取措施防止损失的扩大，但原告未能提供证据证明其哪部分损失系因解除协议造成，也无法证明协议解除后被告依然占有原告的房屋，双方就协议解除后的损失亦无明确约定，因此，原告要求被告承担2018年7月31日至12月22日之间的房屋租赁费768500元无事实及法律依据，本院不予支持；3、《合作协议》明确约定，甲方即原告负责门头改造，包括外加一层铝塑板及门头字体图案，因此，原告因改造及申请门头花费的286606.4元应自行承担，不应由被告承担。判决的理由与结果本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原被告签订《合作协议》及《解除合同协议书》系双方真实意思表示，合同成立即生效，双方均应如约履行自己的合同义务。《合作协议》明确约定了被告应向原告支付租金及支付方式，虽然约定支付时间以被告与商户签订的合同为准，但该合作协议并不以开业时间为生效标准，而应自双方签字时生效，在协议解除前双方均应按约定履行自己的义务，因此，被告应向原告支付2018年4月13日至7月31日间的租金564229元；双方协商一致解除协议后，原告应积极采取措施防止损失的扩大，但原告未能提供证据证明其哪部分损失系因解除协议造成，也无法证明协议解除后被告依然占有原告的房屋，双方就协议解除后的损失亦无明确约定，因此，原告要求被告承担2018年7月31日至12月22日之间的房屋租赁费768500元无事实及法律依据，本院不予支持；3、《合作协议》明确约定，甲方即原告负责门头改造，包括外加一层铝塑板及门头字体图案，因此，原告因改造及申请门头花费的286606.4元应自行承担，不应由被告承担。另因被告亲宝宝公司非合同相对人，原告要求其承担责任无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条之规定，判决如下：被告郭力华应于本判决生效之日起十五日内支付原告梁如心542229元。驳回原告梁如心其他的诉讼请求。如未在本判决规定的期限内履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19374元，由原告梁如心负担12887元，被告郭力华负担6487元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。审 判 长 杨振业人民陪审员 翟东学人民陪审员 李俊清 二〇二〇年七月二十三日书 记 员 甄翰尧