云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初3319号原告：刘丽，女，汉族，1982年9月26日出生，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：刘权兴，男，汉族，1971年8月9日出生，住昆明市西山区。与原告系夫妻关系，特别授权代理。被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园****。法定代表人：王坤鹏，总经理。委托诉讼代理人：杨昆渝，公司法务，特别授权代理。原告刘丽诉被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月15日受理后，依法由审判员苏燕适用普通程序于2020年4月16日公开开庭独任审理，原告委托诉讼代理人刘权兴、被告委托诉讼代理人杨昆渝到庭参加诉讼。之后，本院于2020年6月18日再次公开开庭审理此案，原告委托诉讼代理人刘权兴到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2017年10月28日在尊园地产的工作人员的带领下来到海伦国际营销中心看公寓房，接待原告的是被告公司的营销人员蔡小倩，原告购房资金不够，蔡小倩说可以贷款，如果首付款不足被告还可以借款给原告交一部分的首付款。第二天，原告又来到被告营销中心商谈银行贷款的相关事宜，蔡小倩叫来了一位广发银行的工作人员，在仔细询问和了解原告的情况之后，说原告不符合贷款条件，于是蔡小倩又叫来了一位云南省农村信用社的工作人员，查看了原告提供的资料之后，说没有问题可以贷款，并拿走了原告提供的资料。于是原告在蔡小倩的引导下先交了一万元的意向金，并签了商品房买卖合同。第二天，选好房号后，原告向尊园地产交了3万元服务费。11月1日，原告向被告交了137085元的首付款。又过了两天原告收到了被告公司借给原告的首付款108,000元，原告于11月4日向被告交了108,000元首付款。过了一个月左右，农信社通知原告不符合贷款条件，原告联系被告要求退款，被告不同意。直到2019年12月9日，被告退还原告125,830.75元，并强行扣除21,254.25元作为违约金。现原告诉至法院，请求：1、判令被告退还原告已支付的21,254.25元的购房余款；2、判令被告支付原告已交房款177,085元的利息（2017年11月-2019年12月）23,980.26元（按银行贷款年利率6.5%计算）。被告辩称：1、不同意原告的第1项诉请，购房尾款是因为原告按揭没有通过，造成合同根本违约，原告要求退房退款，在向被告申请后，被告按照合同约定扣除5%的违约金后已经将款项退回原告，原告起诉的款项就是扣除的违约金；2、原告实际向被告支付的款项是147085元，177085元没有依据。请求法庭依法驳回原告的诉请。原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对其余证据，本院认证如下：1、原告提交的编号为0080594的收据。该证据系复印件，形式上由案外人昆明尊园房地产经纪有限公司出具，被告对此不予认可，本院在本案中不予采信；2、原告提交的编号为1040667的收据。该证据无法证明与本院的关联性，本院在本案中不予采信。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2017年10月29日，原告向被告交纳10,000元购房意向金，被告开具收款收据，载明：刘丽交来诚转定3-3-2716金额10,000元。2017年11月1日，原告向被告支付首期购房款137085元，被告开具收款收据，载明：刘丽春城时光花园3号地块-公寓3座2716房交来首期137085元。2017年11月4日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，约定原告购买被告开发的官渡区小板桥街道办事处“春城时光花园”（3-3号地块）一期3#楼27层2716号房屋，总价款为425,085元，付款方式为原告支付首期房价款255,085元，余款170,000元由原告向昆明官渡农村合作银行云溪支行贷款支付；若买受人逾期付款在180日之内，应按逾期应付款的日万分之一向出卖人支付违约金；若逾期付款超过180日的，出卖人有权解除合同，并书面通知买受人，买受人应自合同解除通知送达之日起30日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。补充协议第三条第（二）款约定：原告贷款到达被告账户的时间不得晚于合同签订之日起期满60日当日，若原告所申请的贷款未获银行审批通过，原告应按被告书面通知的时限内补足剩余购房款。2017年11月5日，原、被告所签上述合同办理了登记备案（合同登记号：5301112017110400041）。合同签订当日，原告向被告支付了购房款108000元。后因原告未能办理贷款，原告于2019年9月23日向原告出具付款委托书，委托被告将应退的首付款108000元直接退给湖北楚雄建筑工程有限公司广州分公司。之后，被告向原告退还购房款125,830.75元。现，原告诉至本院，要求被告退还其剩余购房款21,254.25元。庭审中，原、被告共同确认上述《商品房买卖合同》登记备案已注销，原告2017年11月4日支付给被告的购房款108000元是原告借款支付的。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”对于原告要求被告退还购房款21,254.25元的诉请，首先，当事人协商一致可以解除合同。本案中，因被告未能办理银行贷款，原告向被告退还购房款125,830.75元，该行为可以认定为双方已协商一致解除《商品房买卖合同》及其补充协议。其次，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，双方对取得的财产应各自返还，被告应全额退还原告已支付的购房款255,085元。现原告要求被告退还原告剩余购房款21,254.25元，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告诉请的利息，实则为资金占用费，本院认为，被告未退还原告购房款的行为确实给原告造成损失，被告应赔偿原告的损失。本院结合本案实情，酌情按未退购房款21,254.25元为基数自起诉之日即2020年3月5日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用费。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘丽购房款21,254.25元；二、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘丽以21,254.25元为基数自2020年3月5日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用费；三、驳回原告刘丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费931元，由原告刘丽承担600元，由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担331元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 苏 燕二〇二〇年七月八日书记员 何婧琳