江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初681号原告：南京翰舍酒店公寓管理有限公司，统一社会信用代码91320115MA1NRGU288，住所地在江苏省南京市雨花台区雨花客厅****。法定代表人：赵争辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹某，住江苏省盐城市城南新区。被告：黄斌，住南京市鼓楼区。原告南京翰舍酒店公寓管理有限公司（以下简称翰舍酒店公司）与被告黄斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翰舍酒店公司的委托诉讼代理人曹某、被告黄斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翰舍酒店公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还超出20000元装修部分可移动家具、家电，包括投影Ｚ4及支架、幕布、安伴门锁、美的（7公斤）洗衣机、奥马（92升）ＢＣ-92冰箱、电信机顶盒、九阳Ｋ17-Ｆ66水壶、酒店用品（拖鞋两双、床上五件套一套、杯子四个、托盘一个、吹风机一个、花瓶摆件两个）；2.判令返还房屋押金3200元及2020年2月10日之后剩余7天房租746元，共计3946元；3.判令解除双方签订的房屋租赁合同；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：翰舍酒店公司与黄斌于2017年12月18日签订了房屋租赁托管合同，约定翰舍酒店公司承租黄斌位于南京市雨花台区房屋用于酒店经营。合同签订后，双方均依约履行合同。自2020年1月20日起新型冠状病毒疫情爆发，翰舍酒店公司的所有订单全部免责取消，且响应国家及地方政府号召停业至今，因此遭受了巨大的损失。翰舍酒店公司认为因不可抗力致使租赁目的无法实现，请求黄斌免除疫情期间的房租。后黄斌有意收回房屋，口头达成双方无责任解约。双方于2020年2月28日达成共识解除合同并退还房屋。在交接前两天，黄斌以家人看房为由进入房屋，并以不同意翰舍酒店公司搬出其物品为由，未经翰舍酒店公司同意私自强行换锁。翰舍酒店公司为维护自身权益，遂诉至法院。被告黄斌辩称，对于翰舍酒店公司主张的家电及物品均认可，只有洗衣机的品牌与涉案房屋内的不符；根据合同约定，合同到期后，所有软装及家电都归黄斌所有，故不同意返还，且翰舍酒店公司存在违约行为，还欠付2020年1月及2月期间水电费及物业费共计541.32元，故不认可翰舍酒店公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2017年12月18日，翰舍酒店公司（乙方）与黄斌（甲方）签订《房屋租赁托管合同》，约定黄斌将其所有的位于南京市雨花台区的房屋出租给翰舍酒店公司用于商业办公或居住使用，建筑面积为42平方米；租期自2018年2月18日至2024年2月17日，免租期为2个月，2018年2月18日至2020年2月17日每月租金为3200元，2020年2月18日至2022年2月17日每月租金为3360元，2022年2月18日至2024年2月17日每月租金为3680元，付款方式为季付，押金为3200元。同时，该合同第一条第三款及第五款约定：黄斌出资20000元由翰舍酒店公司代为配置软装，合同到期后所有软装及家电归黄斌所有。合同签订后，黄斌将房屋交付翰舍酒店公司使用，翰舍酒店公司向黄斌支付租金至2020年2月17日。2020年1月24日24时起，江苏省人民政府为加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，决定启动突发公共卫生事件一级响应。2020年1月31日起，翰舍酒店公司通过微信与黄斌妻子沟通要求免除疫情期间的房屋租金，遭到其拒绝。2020年2月10日，翰舍酒店公司通过微信向黄斌发出《解除房屋租赁合同通知单》，载明“1、因本次疫情室不能预见、不能避免且不能克服的，南京启动突发重大公共卫生事件一级响应，企业延迟复工，已符合不可抗力三要素。故依据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》，终止合同；2、房租租金截止至2020年2月10日；3、请于接到通知后三个工作日内将剩余租金及押金退还至我司账户……4、请配合我司尽快查抄水电表、电表读数、物业费、公共耗能费等费用一并结清，并对房屋进行交接。……”。后双方就涉案房屋租赁事宜进行了协商。2020年2月28日，翰舍酒店公司与黄斌就解除合同协商一致。2020年3月3日，黄斌自行将涉案房屋换锁并收回房屋。2020年3月4日，黄斌将涉案房屋出租给案外人。在本案审理过程中，原告翰舍酒店公司认可欠付涉案房屋2020年1月及2月期间产生水电费及物业费共计541.32元，并同意在押金中扣除。上述事实，有《房屋租赁托管合同》、微信聊天记录截图、《解除房屋租赁合同通知单》、链家网截图、网络购物截图以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，翰舍酒店公司与黄斌签订的《房屋租赁托管合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。后因发生新型冠状病毒感染肺炎疫情，翰舍酒店公司与黄斌就涉案房屋租赁合同履行问题进行协商。原、被告双方于2020年2月28日协商一致解除合同，本院予以确认。合同解除后，黄斌应将涉案房屋押金3200元退还给翰舍酒店公司。关于翰舍酒店公司主张黄斌返还超出20000元装修部分可移动家具及家电（包括投影Z4及支架、幕布、安伴门锁、美的7公斤洗衣机、奥马92升BC-92冰箱、电信机顶盒、九阳K17-F66水壶、拖鞋两双、床上五件套一套、杯子四个、托盘一个、吹风机一个、花瓶摆件两个）的诉讼请求，本院认为，黄斌自行收回涉案房屋，没有与翰舍酒店公司进行交接，根据合同约定，黄斌出资的20000元为涉案房屋的软装费用，合同到期后软装及家电的所有权归黄斌，现合同期限未届满被约定解除，故黄斌应将涉案房屋中的家电物品归还给翰舍酒店公司。对于黄斌抗辩洗衣机品牌与实物不符，翰舍酒店公司也未予以否认，黄斌在归还时以实际实物为准。原、被告双方于2020年2月28日解除合同，且翰舍酒店公司于2020年3月3日前实际占有房屋，故对于翰舍酒店公司主张黄斌返还2020年2月10日之后7天的房租的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于黄斌主张翰舍酒店公司欠付水、电费及物业费541.32元的抗辩意见，翰舍酒店公司同意涉案房屋水、电费及物业费从押金中扣除，故本院予以确认。扣除水、电费及物业费541.32元，被告黄斌向原告南京翰舍酒店公寓管理有限公司实际返还押金2658.68元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告黄斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京翰舍酒店公寓管理有限公司返还下列物品投影Z4及支架、幕布、安伴门锁、洗衣机（以实际实物为准）、奥马92升BC-92冰箱、电信机顶盒、九阳K17-F66水壶、拖鞋两双、床上五件套一套、杯子四个、托盘一个、吹风机一个、花瓶摆件两个；二、被告黄斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京翰舍酒店公寓管理有限公司返还押金2658.68元；三、确认原告南京翰舍酒店公寓管理有限公司与被告黄斌之间于2017年12月18日签订的《房屋租赁托管合同》于2020年2月28日解除；四、驳回原告南京翰舍酒店公寓管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182元，由原告南京翰舍酒店公寓管理有限公司负担100元，被告黄斌负担82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 尚小强二〇二〇年七月二十四日法官助理 黄墨子书 记 员 潘晏晨