江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0824民初991号原告：吉安巨泰机械有限公司,住所地：新干县机电产业园，统一社会信用代码：XX。法定代表人：邓XX，女，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘XX，女，该公司职员。委托诉讼代理人：洪XX，男，该公司职员。被告：朱亮亮，男，1985年4月5日出生，汉族，新干县人，住新干县。委托诉讼代理人：张XX，江西XX律师事务所律师。原告吉安巨泰机械有限公司与被告朱亮亮租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘XX、洪XX和被告朱亮亮委托诉讼代理人张XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉安巨泰机械有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房租赁费242000元。利息21054元。合计263054元（2019年5月20日至2020年4月30日共计11个月，年利率8.7%）2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年5月21日与被告签订厂房租赁合同，原告同意将坐落在新干县工业园区（吉安巨泰机械有限公司厂房），建筑面积4000平方米租赁给被告用于纸箱生产，租期为2018年5月21日至2023年5月21日，租期为五年。双方约定，该厂房租金第一年、第二年每月5.5元／平方米，后三年每月租金增加0.5元，即第三年每月6元／平方米，第四年每月6.5元／平方米，第五年每月7元／平方米。且甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方预付一年租金，下年租金需提前一个月内付清。但是，截至今日，我方仅收到被告一年租金，即2018年5月21-2019年5月20日租金交清，而2019年5月21日至今被告占用我方厂房而拒不交租。更有甚者在年初疫情期间被告在原告不知情的情况下将厂内机械设备转移，从此拒接原告电话，杳无音讯。原告多次向被告催要剩余租金，被告均以各种理由拒付，望判如所请！被告朱亮亮辩称，1、被告和原告签订租赁合同属实，但是当时被告在签合同的时候，原告隐瞒了一个重大事实，新干县相关政府在准备征收，我们签订合同以后，原告方及其园区管理相关领导和工作人员多次到被告租赁的厂房，要求被告搬离厂房，说该厂房要依法进行征收，为此，被告不得已多次找新厂房，在2019年8至9月份搬离了。所以导致被告大量的经济损失，我们要求原告予以赔偿。2、原告的土地厂房在2019年8月13日已经被新干县自然资源局和工业园区管理会依法收回，厂房和土地已经不是原告的，原告没有权利再主张所谓的租金。3、目前涉案的厂房在2019年11月份新干县园区管理会已经安排了新的企业入驻，进一步说明被告是逼迫无奈搬离厂房。4、目前据我们了解，当时原告有几栋厂房，其他承租户也遇到了这样的情况，其中有一户现金补偿了20万，还差6万，我们也要求对方给予经济补偿。希望法院驳回原告的诉求请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审质证情况，并结合当事人的庭审陈述，本院经审理查明认定事实如下：2018年5月21日，原告吉安巨泰有限公司作为甲方和乙方被告朱亮亮签订了一份《厂房租赁合同》，合同主要内容有“一、甲方出租给乙方的厂房坐落在新干县工业园区（吉安巨泰机械有限公司厂房），建筑面积:4000平方米。厂房类型为钢结构。二、厂房租赁自2018年5月21日起，至2023年5月21日止，租赁期伍年。三、租金及付款方式1.甲、乙双方约定，该厂房租金第一年、第二年每月5.5元／平方米，后三年每月租金增加0.5元，即第三年每月6元／平方米，第四年每月6.5元／平方米，第五年每月7元／平方米。2.甲、乙双方一旦签定合同，乙方应向甲方预付一年（甲方不提供税务发票）;下年租金需提前一个月内付清。如乙方未能按时缴纳厂房租金，甲方有权单方面终止合同且不予赔偿。3押金贰万，待租赁期满后如厂房完整无损则全额归还。租赁期间其他有关约定1.租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。2.租赁期间，甲方有权督促乙方做好消防、安全工作。3.租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任，因政策原因拆迁厂房补偿，归甲方使有。如因甲方原因导致合同无法履行，则甲方应承担乙方所有的损失。本合同一式二份，双方各执一份，合同经盖章签字后生效。”被告朱亮亮向原告吉安巨泰机械有限公司交清了2018年5月21日至2019年5月20日的租金26万余元，并支付了押金20000元。对应该在2019年4月21日前支付的下一年度租金，即2019年5月21日至2020年5月21日的租金被告朱亮亮一直未付。2019年7月23日，原告吉安巨泰机械有限公司向被告朱亮亮发出了《关于拖欠租金解除合同函》，内容为：朱亮亮先生2018年5月21日，您与我公司签订了一份《厂房租赁合同》，该合同主要约定您承租我公司位于新干县工业园区的厂房，面积为4000平方米，厂房类型为钢结构，租赁期限为伍年，自2018年5月21日至2023年5月21日，租金前两年为每月5.5元／平方米，后三年每月增加0.5元／平方米。该合同签订后，我公司依约向您交付了租赁厂房，您向我公司支付了押金贰万元，并支付了2018年5月21日至2019年5月21日的租金。根据合同的约定，您应当提前一个月内付清下一年度的租金，也就是您应在2019年4月21日前应支付2019年5月21日至2020年5月21日的租金。现如今，您已拖欠我公司租金，且一直在使用我公司的厂房。现我公司要求与你解除合同。望你接到函后立即撤出工厂。被告朱亮亮于2019年7月24日在解除合同函上签字确认，原被告双方均同意解除租赁合同。2019年8月13日，新干县自然资源局和新干县工业园区管委会作为甲方与吉安玉鸿机械制造有限公司、被告吉安巨泰机械有限公司作为乙方签订了一份《吉安巨泰机械、吉安玉鸿机械制造公司土地及地上附着物收回补偿协议》，主要内容有：乙方于2014年3月通过出让方式取得位于河西工业区内2宗国有土地，使用权面积约81.58亩（其中巨泰机械41.46亩，玉鸿机械40.12亩）用途为工业用地。因乙方上述宗地存在投资强度低且一直未投入生产，构成低效用地，予以收回处置。现通过友好协商，甲、乙双方达成如下条款，以共同遵守。乙方同意甲方依法收回乙方对上述2宗国有土地使用权。甲方实行有偿收回，根据新干县人民政府《关于印发新干县工业企业闲置及低效利用土地管理办法的通知》（干府字（2014）22号）和《关于工业园区闲置及低效用地企业资产处置的意见》（干府办字（2016）201号）文件，实行有偿收回。乙方该2宗国有土地使用权及地上建筑物等附着物收回补偿款合计人民币:壹仟零玖拾肆万柒仟伍佰捌拾贰元（￥1094.7582万元）。乙方的债权债务由乙方自行负责处理，并在媒体予以公示，甲方不负任何责任;如乙方资产己抵押贷款，乙方必须在本协议签订后15天之内还清借款，并向县自然资源局上交他项权证，否则本合同自动解除。本协议签订后，乙方须在一周内向甲方交付土地证（不动产登记证）。然后甲方在乙方资产非抵押状况下1个月内一次性付给乙方收回补偿款陆佰万元整（￥600.00万元）乙方需开具收款收据。余款在乙方将企业内的租赁企业全部解除合同并清场，厂房全部空置交付给甲方一周之内全部付清。之后，原告的不动产登记证等证件均已交付，收回补偿款也已全部付清给原告，但原告未提供具体交付时间。被告认为其在2019年9月就基本撤走，未再使用所租厂房。原告和被告均未向法庭提供证据证明被告完全撤出所租厂房离开的准确时间。上述事实，有原告提交的《厂房租赁合同》、《关于拖欠租金解除合同函》及被告提交的收回补偿协议与评估表、解除租赁协议与当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成，体现了双方当事人的真实意思表示，并且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方依法均应按约履行。被告在自愿承租后未按合同约定的期限在2019年4月21日前支付2019年5月21日至2020年5月21日的租金属违约行为。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但是，本案中，被告所承租的厂房在2019年8月13日已经被政府有偿收回，厂房已经不归原告所有，原告没有权利再主张之后的租金。故被告应该向原告交纳2019年5月21日至2019年8月13日共85天的租金（85天÷30）×5.5元/月×4000平方米=62333.33元。原告请求按年利率8.7%支付利息，因为原告与被告签订的租赁合同中并没有约定，应按照年利率6%支付逾期利息为宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条规定，判决如下：一、被告朱亮亮应于本判决生效之日起十日内向原告吉安巨泰机械有限公司支付租金62333.33元及逾期利息（按本金62333.33元，从2019年4月21日起按照年利率6%算至付清款之日止）；二、驳回原告吉安巨泰机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5246元，减半收取计2623元（原告已预交），由被告朱亮亮负担676元，原告吉安巨泰机械有限公司负担1947元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  肖东宇二〇二〇年七月二十八日书记员  饶 玥提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。法律链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。