河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1102民初7220号 原告：宋金水，男，1950年3月4日出生，汉族，现住枣强县。 委托诉讼代理人：李道真，河北晨虹律师事务所律师。 原告：宋海亮，男，1979年6月10日出生，汉族，现住枣强县。 委托诉讼代理人：李道真，河北晨虹律师事务所律师。 被告：聂有财，男，1967年2月6日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：周文娟，河北秋华律师事务所律师。 第三人：户文江，男，1953年11月6日出生，汉族，现住枣强县。 委托诉讼代理人：王玉金，枣强县大营镇法律服务所法律工作者。 原告宋金水、宋海亮与被告聂有财及第三人户文江执行异议之诉一案，本院于2019年12月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋海亮及宋金水、宋海亮共同委托诉讼代理人李道真、被告聂有财及委托诉讼代理人周文娟及第三人户文江委托诉讼代理人王玉金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋金水、宋海亮向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除对第三人户文江名下位于枣强县的査封，并终止对该房产的评估、拍卖程序;2、诉讼费由被告承担。事实与理由：一、本案的基本事实。原告宋金水、原告宋海亮购买了第三人户文江、苏兰敏位于枣强县新华街县粮局住宅楼（1号楼3单元101室），并于2013年4月15日签订了《协仪书》一份，协议约定了价格、交付期限、产权过户登记等条款。原告宋海亮已经在2013年4月11日向苏兰敏交清楼款，苏兰敏为原告宋海亮出具收款收据，双方交接完毕之后，苏兰敏将该房屋钥匙交于原告、原告开始入住至今，该房屋已经与第三人户文江、苏兰敏没有任何关系、该住宅楼系原告所有的房产，与第三人户文江无关。二、基于本案的事实，该房产不应作为执行的财产被查封、扣押并予以评估、执行。贵院于2018年1月16日査封了登记在第三人户文江名下的枣房证枣强镇第5079号房产，即本案争议的房产、而该房产已经在2013年4月15日签订了房屋买卖《协议书》，在此协议书签订前房款已经交接完毕、同时第三人户文江、苏兰敏将钥匙、房产证等交付给原告，原告即入住该房屋、系合法占有，同时有以原告为交款人的水电缴费单据、取暖费缴纳凭证予以证实，另原告宋海亮之子宋元凯上学时需居委会出具经常居住地的证明（备注:枣强县实行划片招生，对实际居住地要求特别严格、需开具相关证明并需要实地调査）、邻居户传勇出具的证明等亦可以证实。按照原告与第三人签订的《协议书》第五条关于产权过户登记之约定:“甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限向房屋登记机关办理权属登记手续。”根据该约定，第三人户文江、苏兰敏具有协助办理产权变更登记的义务，同时第三人户文江、苏兰敏也必须配合到房屋产权登记部门办理相关手续才能完成产权变更登记手续，但原告多次向第三人户文江、苏兰敏提起过户登记的请求，第三人户文江、苏兰敏以生意事情太忙、或者出差等事宜予以推脱。另原告宋金水患有脑梗等疾病，宋金水之妻患有脑血栓，常年卧床，二人多次住院，支付了巨额的医疗费用，经济特别困难，其办理过户登记税费负担过重，同时，原告宋金水、宋海亮祖孙三代在此共同居住，再无其它房产，若该房产予以执行将无处生活和居住，基于上述事实，该房产至今未办理过户登记。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院判令解除对第三人户文江名下位于枣强县的查封，并终止对该房产的评估、拍卖程序。据上，请依法判决。 被告聂有财辩称：一、原告宋海亮无诉讼主体资格，因钱款的支付及房屋买卖协议书中其并非买受人，故其不是适格的原告。二、被执行人户文江为枣强县广胜小额贷款有限公司的股东，该公司成立时间为2012年9月6日，该41万元，很有可能是原告出借给该公司，然后以房屋买卖合同的形式进行的一种抵押，名为买卖，实为借贷。退一步讲，即便该合同为真实的，也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定。三、原告也没有证据证实其长期不能办理过户是非因买受人的原因造成的，其在诉状中自述，其未能办理过户的原因为经济原因，这表明原告怠于办理过户，或者是说为逃避税收而不办理过户。宋金水、宋海亮的诉讼请求不符合法律规定，应予驳回。 第三人户文江辩称，原告所诉属实，依据相关法律规定，请求依法支持原告的诉求。 本院经审理认定以下事实:聂有财与夏红娟、户文江、王东方、段文玲、王冰冰、赵西铎、夏全国、李莹、河北凤东皮草有限公司、枣强县广胜小额贷款有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月10日作出（2016）冀1102民初5817号民事判决。该判决发生法律效力后，聂有财申请本院强制执行，本院立案执行，执行案号（2018）冀1102执86号。执行期间，本院于2018年1月16日在枣强县不动产登记中心査封了登记在户文江名下的位于枣强县城新华街证号为枣房权证枣强镇字第××号的房产一处。因聂有财和河北凤东皮草有限公司、枣强县广胜小额贷款有限公司、夏红娟、户文江等均不服本院作出的（2016）冀1102民初5817号民事判决而申请再审，河北省衡水市中级人民法院经审查决定提审本案。河北省衡水市中级人民法院提审后，于2019年作出（2018）冀11民再57号民事判决，判决:一、维持一审判决第一、三项。即:一、再审申请人枣强县广胜小额贷款有限公司于判决生效后十日内，偿还再审申请人聂有财本金993万元（利息自2015年2月3日起，以993万元为基数，年利率按24％计算至付清之日止）;三、任何再审申请人（原审被告:河北凤东皮草有限公司、段文玲、赵西铎、夏红娟、夏全国、户文江、王东方、李莹、王冰冰）承担了赔偿责任后，对超过其份额的部分，可按照其他再审申请人（原审被告:河北凤东皮草有限公司、段文玲、赵西铎、夏红娟、夏全国、户文江、王东方、李莹、王冰冰）的出资比例，向其他再审申请人（原审被告:河北凤东皮草有限公司、段文玲、赵西铎、夏红娟、夏全国、户文江、王东方、李莹、王冰冰）追偿;二、变更一审判决第二项为:河北凤东皮草有限公司、段文玲、王冰冰在2000万元范围内，赵西铎、夏红娟、夏全国在1210万元范围内，户文江、王东方、李莹在953.9万元范围内，按出资比例对枣强县广胜小额贷款有限公司不能清偿的本息部分承担补充赔偿责任。该判决并对一审案件受理费、再审案件受理费承担作出了处理。再审判决生效后，依据聂有财提出的执行申请，本院重新立案执行，执行案号（2019）冀1102执649号。同时，本院于2019年2月25日作出（2018）冀1102执86号之二执行裁定，裁定终结本院（2016）冀1102民初5817号民事判决的执行。原执行期间査封的登记在户文江名下的位于枣强县城新华街证号为枣房权证枣强镇字第××号的房产，现拟采取执行处置措施。原告对此提出执行异议，本院于2019年11月29日作出（2019）冀1102执异224号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。 另查明，2013年4月15日，宋金水（乙方）与户文江及苏兰敏（甲方）就案涉房屋买卖签订《协议书》，约定甲方房屋坐落于新华街南侧，位于第****，房产证登记面积134.03平方米，车库面积22.75平方米，储藏间面积34.44平方米，房屋权属证书号为5079号，价格以房产证登记面积为依据，每平米2000元，该房屋售价总金额为410000元，乙方于本合同签订之日向甲方一次性支付金额410000元，甲方应于本合同签订之日起2日内将该房屋交付乙方，甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。2013年4月14日，苏兰敏出具收到宋海亮交房款410000元整的收条。同日，宋金水名下账号显示转取410000元，苏兰敏名下账户显示转存410000元，另二原告提交了宋海亮交纳新怡小区1-3-101东户取暖费部分收据及户名为宋金水地址为河北省衡水枣强饲料楼的电费部分收据。 本院认为:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中查封的位于枣强县城新华街证号为枣房权证枣强镇字第××号的房产，虽然登记在第三人户文江名下。但原告宋金水已与第三人户文江在本院查封前签订买卖合同、交纳房款并且实际占有，且户文江认可双方买卖涉案房屋后就该房产未办理过户登记非原告自身原因。故原告宋金水对该房产享有足以排除强制执行的民事权益，其主张不得执行涉案房产之请求符合法律规定，应予支持。宋海亮并非涉案房产买卖合同的相对人，其对涉案房产主张权利无据，对其诉讼请求不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不得执行第三人户文江名下位于枣强县新华街县粮局住宅楼1号楼3单元101室房产（证号为枣房权证枣强镇字第××号）。 二、驳回原告宋海亮的诉讼请求。 案件受理费7450元，由第三人户文江负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  宋铁利 人民陪审员  王淑冬 人民陪审员  曹会敏 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  孙 毅