陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕01民初1518号 原告：浙江君逸钢铁有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区石祥路**（杭州市运河钢材市场****）。 法定代表人：何威，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周微君，女，1959年10月5日出生，汉族，该公司员工，住浙江省杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：肖福录，陕西睿和律师事务所律师。 原告：杭州宇塔物资有限公司，住所地杭，住所地杭州市余杭区闲林街道联荣路**v> 法定代表人：钱秀花，该公司经理。 委托诉讼代理人：肖福录，陕西睿和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘光旭，陕西睿和律师事务所实习律师。 被告：伟基建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市人民路252号 法定代表人：郑锐，该公司总经理。 被告：陕西千层浪房地产开发有限公司，住所地陕西，住所地陕西省西安市鄠邑区草堂旅游度假区（草堂镇平堰下村）> 法定代表人：虞辉，该公司总经理。 原告浙君逸钢铁有限公司、杭州宇塔物资有限公司诉被告伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告浙君逸钢铁有限公司的委托诉讼代理人周微君、肖福录，原告杭州宇塔物资有限公司的委托诉讼代理人肖福录、刘光旭到庭参加诉讼。被告伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司经本院传唤未到庭应诉，本院依法对本案缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告浙江君逸钢铁有限公司、杭州宇塔物资有限公司向本院起诉，请求：1、判令位于陕西省西安市鄠邑区，面积334.2平方米），达观福邸小区备案号132号（销售号31号，面积432.89平方米），达观福邸小区备案号117号（销售号20号，面积444.4平方米），达观尚院小区房号97号（面积198平方米）四套房屋归二原告所有，并由被告伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司在可以办理产权过户手续时将陕西省西安市鄠邑区达观世家小区备案号为30号（销售号为81号，面积334.2平方米）过户至王峥懿名下，将达观福邸小区备案号132号（销售号31号，面积432.89平方米），达观福邸小区备案号117号（销售号20号，面积444.4平方米），达观尚院小区房号97号（面积198平方米）过户至周微君名下（房屋估值为32498354元）。2.被告伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司共同赔偿原告律师费损失324985元，拖延签订房屋买卖合同期间的利息损失5654713.6元（暂自2017年7月10日计算至2018年7月9日，主张至被告将房屋分别过户至王峥懿、周微君名下之日，按同期贷款利率4.35%的四倍计算）。以上合计：38478052.6元。3.本案诉讼费、财产保全费及财产保全担保费由二被告承担。事实与理由：二原告与被告伟基建设集团有限公司存在长期合作关系，2017年1月20日经结算，被告伟基建设集团有限公司共欠二原告材料款31890000元。同日签订《抵账协议》一份，约定被告陕西千层浪房地产开发有限公司将其开发的，位于陕西省西安市鄠邑区（销售号为**，面积334.2平方米），达观福邸小区备案号132号（销售号31号，面积432.89平方米），达观福邸小区备案号117号（销售号20号，面积444.4平方米），达观尚院小区房号97号（面积198平方米）四套房屋归二原告所有，购房总价为32498354元，其中不足部分608354元由被告伟基建设集团有限公司负责。协议签订后一年多时间里，上述房产已具备签订商品房买卖合同并至房管部门备案的案件，但被告伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司虽已与王峥懿、周微君签订《商品房买卖合同》却迟迟不到房管部门备案，原告多次催促但二被告一直以各种理由拖延。被告伟基建设集团有限公司和陕西千层浪房地产开发有限公司系关联公司。现二被告拒不履行合同违约，故起诉要求判如所请。本案审理过程中，二原告变更诉讼请求为：1、解除原告与伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司订立的《抵账协议》和《商品房买卖合同》；2、判令被告伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司支付原告杭州宇塔物资公司以物抵债款7746756元，支付原告浙江君逸钢铁有限公司24751779元，共计32498354元；3、赔偿杭州宇塔物资公司利息损失1237935元，赔偿浙江君逸钢铁有限公司利息损失4146778.6元，共计5654713.6元（暂自2017年7月10日计算至2018年7月9日，按同期贷款利率4.35%的四倍计算）；4、判令被告伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司赔偿原告杭州宇塔物资公司律师费损失77467元，赔偿原告浙江君逸钢铁有限公司律师费损失247518元，共计324985元，以上合计38478052.6元；5、本案诉讼费、财产保全费及财产保全担保费由二被告承担。事实与理由:因在诉讼过程中，政府将案涉房屋列为违法项目，撤销许可拆除房屋，其已无法取得房屋。因二被告违反基本诚信，将违法房屋抵偿给其，存在违约行为，依法应当承担违约责任。 被告伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭应诉答辩。 经审理查明，2017年1月20日，原告浙江君逸钢铁有限公司（丙方）、杭州宇塔物资有限公司（丁方）与被告伟基建设集团有限公司（甲方）、陕西千层浪房地产开发有限公司（乙方）签定了《抵账协议》，约定，兹因甲乙双方之间相互享有和负担债权债务，甲方欠丙方钢筋材料款及利息共计2802万元（大写：贰仟捌佰零贰万元整），甲方欠丁方钢筋材料、水泥材料款及利息共计387万元(大写：叁佰捌拾柒万元整),为及时清理欠款，且乙方同意以自有的位于陕西省鄠邑区（销售号为81号，面积334.2平方米,房价7746756元）、达观福邸小区备案号132号（销售号31号，面积432.89平方米，房价9899761元）、达观福邸小区备案号117号（销售号20号，面积444.4平方米，房价10113652元）、达观尚院小区房号97号（面积198平方米，房价4738185元）共计4套房屋为甲方抵账，经四方友好协商，特达成如下约定：1.甲方欠付丙、丁二方共计材料款及利息共计2028+387=3189万元（大写：叁仟壹佰捌拾玖万元整），丙、丁二方同意乙方提供的房产抵销甲方欠丙、丁二方的材料款及利息。由乙方与丙方、丁方共同签订购买上述房屋的《商品房买卖合同》，丙方、丁方为《商品房买卖合同》的共同买受人。协议生效后，甲方欠丙、丁二方的债务全部履行完毕，甲方不再欠丙、丁方任意一方任何款项。2.丙方、丁方共同购买的上述4套房产建筑面积共计为1409.49平方米，房款总价为7746756+9899761+10113652+4738185=32498354万元（大写：叁仟贰佰肆拾玖万捌仟叁佰伍拾肆元整），不足部分32498354-31890000=608354元由甲方负责处理，视为甲方对丙方、丁方抵房的福利，同时甲方另行支付丙方现金150000元作为福利。本协议生效后，丙方、丁方按乙方通知的时间、地点与乙方、地点与乙方签订的《商品房买卖合同》种原因，丙、丁方承诺必须按乙方通知的时间、地点与乙方、地点与乙方签订《商品房买卖合同》不以任何理由解除。若丙、丁方中任何一方违反本抵账协议的，均视为甲方已付清丙方、丁方的所有款项已付清。4.本次抵账后，甲方欠丙方、丁方的所有款项均已付清。5.甲方为丙方、丁方共同抵账的4套房屋归丙丁双方所有，由丙、丁双方自行协商处理如何分配，与甲方无关。6.本协议一式捌份，甲、乙、丙、丁方各执贰份，自四方共同签字或者盖章之日起生效。2018年4月11日，原告浙江君逸钢铁有限公司、杭州宇塔物资有限公司分别与被告陕西千层浪房地产开发有限公司订立了《商品房买卖合同》，约定，二原告分别购买被告开发的位于鄠邑区优胜美地第132幢10101号房屋，建筑面积共444.40平方米,房屋总价9899761元和第30幢10101号房屋，建筑面积共334.20平方米,房屋总价7746756元。双方签订《商品房买卖合同》后，被告一直没有履行房屋交付及其过户登记手续。另查明，2018年9月5日，西安市规划局秦岭分局下发《关于违法建设的认定函》（市规秦岭函[2018]49号），根据省、市秦岭北麓违建别墅整治领导小组调查核实结果，陕西千层浪房地产开发有限公司在鄠邑区草堂镇建设圭峰苑湖光山舍（达观天山）项目，违反了《关于开展秦岭北麓生态环境保护专项整治工作的通告》（陕政发[2003]18号）相关规定。2018年9月4日西安市鄠邑区建设和住房保障局下发《撤销建设工程规划许可证决定书》（鄠建撤字[2018]第05号），对其所取得的行政许可进行撤销，该项目属违法建设。对2014年5月之后未建成已销售别墅84栋85套，予以拆除；对未建成未销售别墅20栋20套，予以拆除。2018年9月6日，西安市鄠邑区城市管理综合行政执法局下发《限期拆除违法建设通知书》（鄠城管执限拆字[2018]第233号），认定陕西千层浪房地产开发有限公司在鄠邑区草堂镇建设圭峰苑湖光山舍（达观天山）项目，2014年5月之后未建成已销售别墅84栋85套，未建成未销售别墅20栋20套。该项目违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定，属违法建设。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条之规定，限令陕西千层浪房地产开发有限公司收到本通知书之日起五日内自行拆除该违法建筑，并清理好现现场。逾期不拆除，将依据《中华人民共和国行政强制法》予以强制拆除。目前，《抵债协议》所明确的抵债房屋已经拆除。另，原告在本案当中，提供了上述事实，有《材料验收结算对账确认明细》、《银行承兑汇票》、《销售对账单》等证据，已证明伟基建设集团有限公司欠付其款项的事实。 上述事实，有《材料验收结算对账确认明细》、《银行承兑汇票》、《销售对账单》、《抵债协议》、《商品房买卖合同》、《关于违法建设的认定函》、《限期拆除违法建设通知书》等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，本案中，因伟基建设集团有限公司欠原告浙江君逸钢铁有限公司、杭州宇塔物资有限公司工程材料款等，经陕西千层浪房地产开发有限公司、伟基建设集团有限公司与本案原告协商，于2017年1月20日订立了《抵账协议》，用陕西千层浪房地产开发有限公司开发的达观世家小区备案号30号、达观福邸小区备案号132号、达观福邸小区备案号117号、达观尚院小区房号97号的4套房产为伟基建设集团有限公司抵账。后，陕西千层浪房地产开发有限公司与二位原告于2018年4月11日分别订立了以抵账为目的的《商品房买卖合同》。上述合同，双方意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，应认定为有效合同。现陕西千层浪房地产开发有限公司用于抵账的房产项目经政府部门认定为属违法建设，并经政府部门强拆，致《抵账协议》和《商品房买卖合同》的目的无法实现，现二位原告据此要求解除与伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司订立的《抵账协议》和《商品房买卖合同》，于法有据应予支持。浙江君逸钢铁有限公司（丙方）、杭州宇塔物资有限公司（丁方）要求伟基建设集团有限公司支付所欠工程款并支付利息的请求应予支持。依据《抵账协议》所载，伟基建设集团有限公司所欠二位原告工程材料款等为31890000元，应予支付。关于浙江君逸钢铁有限公司和杭州宇塔物资有限公司要求伟基公司和陕西千层浪房地产公司以抵账房屋的价值向其支付以物抵债的费用及要求按银行贷款利率的四倍支付利息的问题，因双方抵债协议及商品房买卖合同解除，同时伟基公司在与二原告结算时已对利息结算，因此二原告的该部分请求不应支持。至于浙江君逸钢铁有限公司（丙方）、杭州宇塔物资有限公司（丁方）要求支付律师费损失324985元一节，于法无据，不予支持；关于原告要求支付财产保全费等损失一节，该费用系原告为实现自身债权的费用，不应由被告负担，且其要求查封的案涉标的违法，不应支持，相应的费用应自行承担。因双方订立的《抵账协议》、《商品房买卖合同》解除，原告要求陕西千层浪房地产开发有限公司支付工程款的请求缺乏事实依据，不应支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告浙江君逸钢铁有限公司、杭州宇塔物资有限公司与被告伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司订立的《抵账协议》和《商品房买卖合同》解除； 二、本判决生效后十五日内，被告伟基建设集团有限公司支付原告浙江君逸钢铁有限公司、杭州宇塔物资有限公司工程材料款31890000元； 三、驳回原告浙江君逸钢铁有限公司、杭州宇塔物资有限公司的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费234190元，由被告伟基建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。 审 判 长  焦海林 审 判 员  朱利安 人民陪审员  党 华 二〇二〇年七月八日 书 记 员  李晓凡