广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1598号 原告：交通银行股份有限公司钦州分行，住所地广西钦州市钦州湾大道**阳光丽城****，统一社会信用代码：91450703715172754K。 代表人：梁峻铭，行长。 委托诉讼代理人：劳英波，广西立辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩丽丽，该分行员工。 被告：严丽霞，女，1975年7月22日出生，壮族，住广东省深圳市南山区。 被告：邓有鑫，男，1975年10月28日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 被告：广西滨海城市建设发展有限公司，住，住所地广西钦州市钦**大番坡镇百川路**一社会信用代码：9145070069988091X6。 法定代表人：郎升祥，执行董事。 原告交通银行股份有限公司钦州分行与被告严丽霞、邓有鑫、广西滨海城市建设发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人劳英波到庭参加诉讼，被告严丽霞、邓有鑫、广西滨海城市建设发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 交通银行股份有限公司钦州分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与三被告签订的《个人房产抵押贷款合同》【合同编号：2017***0406】、《个人房产抵押贷款合同补充协议》；二、判令被告严丽霞、邓有鑫偿还原告贷款本金人民币415696.54元，利息（含复利、罚息）2046.48元【利息、罚息、复利暂计至2020年4月26日，此后的利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止】；三、判令被告严丽霞、邓有鑫承担原告为实现债权所支出的律师费19298元；四、判令被告广西滨海城市建设发展有限公司对被告严丽霞、邓有鑫上述第二、三项下的债务承担连带清偿责任；五、判决确认原告对被告严丽霞、邓有鑫预抵押给原告的位于钦州市滨海新城扬帆大道西面、辣椒槌片区酒店项目**栋**号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；六、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费、鉴定费）由三被告承担。事实和理由：2017年，被告严丽霞、邓有鑫因购买钦州市滨海新城扬帆大道西面、辣椒槌片区酒店项目**栋**号房屋资金不足向原告贷款，原告同意被告严丽霞、邓有鑫的贷款申请。2017年12月25日，三被告与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》【合同编号：2017***0406】、《个人房产抵押贷款合同补充协议》，约定贷款505000元，贷款期限10年，利率为五年以上期限人民银行贷款基准利率上浮20%,遇法定利率调整的，次年1月1日起按中国人民银行规定调整后的利率计算；采用按月等额本息还款法，还款日为放款日的对应日；被告严丽霞、邓有鑫有拖欠本金或利息的行为，原告有权对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利，从被告严丽霞、邓有鑫在交通银行开立的任何账户内划收贷款本金、利息和其他费用；被告严丽霞、邓有鑫以其购买的上述住房设立抵押，抵押担保的主债权为借款合同项下的一切债务；出现被告严丽霞、邓有鑫连续三个月或累计六个月未能按借款合同规定足额偿还贷款本息和其他费用的情况时，原告有权行使抵押权；被告严丽霞、邓有鑫如有违反合同的约定或者应通知事项之一实际发生原告认为将影响其债权安全的，原告有权宣布该合同项下的贷款本息立即全部提前到期，要求被告严丽霞、邓有鑫清偿全部贷款本息；合同还对其他有关事项作了约定。2018年1月15日，原告向被告严丽霞、邓有鑫发放了贷款505000元，全面履行了合同义务。2018年1月17日，原告与被告严丽霞、邓有鑫在钦州市住房和城乡建设委员会已就被告严丽霞、邓有鑫所购上述住房办理了《不动产登记证明》，进行了预告登记。被告广西滨海城市建设发展有限公司自愿作为被告严丽霞、邓有鑫的保证人，对该合同项下的债务承担连带清偿责任。贷款发放后，被告严丽霞、邓有鑫刚开始还能正常还款。进入2019年9月份后，被告严丽霞、邓有鑫已连续9个月、累计9个月未依约按时足额偿还月供款，尚欠原告贷款本金415696.54元，利息（含复利、罚息）2046.48元。被告严丽霞、邓有鑫严重违约，其行为已危及原告的债权，已构成根本违约，根据双方合同第十三条约定，原告宣告贷款全部提前到期，要求被告严丽霞、邓有鑫立即偿还所有借款本息、利息、罚息、复利。另根据合同第十四条的约定，被告严丽霞、邓有鑫未及时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，原告为实现债权，聘请了广西立辉律师事务所的律师作为诉讼代理人，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费【2013】41号）和《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定，向广西立辉律师事务所支付了19298元的律师费，根据双方合同约定，这是应由被告严丽霞、邓有鑫承担的费用，依法应由被告严丽霞、邓有鑫偿还给原告。又根据双方合同第十五条及法律法规的规定，原告对抵押担保物房屋享有优先受偿权，依法享有以抵押物优先清偿上述各项款项，请人民法院予以支持。被告广西滨海城市建设发展有限公司自愿作为被告严丽霞、邓有鑫的连带保证人，依约应对被告严丽霞、邓有鑫在本合同项下的债务承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，特向人民法院依法提前诉讼，恳请贵院判准如上所请。 严丽霞、邓有鑫、广西滨海城市建设发展有限公司均未作答辩。 本院经审理认定的事实与原告交通银行股份有限公司钦州分行主张的事实一致。 另查明，原告于2008年1月17日领取了桂（2018）钦州市第***号《不动产登记证明》，该证明记载的证明权利或事项为：预告登记；种类为：预售商品房抵押权预告登记。 本院认为，三被告与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》、《个人房产抵押贷款合同补充协议》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，履行了借款义务，被告严丽霞、邓有鑫未依照约定还本付息，其行为构成违约，致使不能实现合同目的，应承担相应的违约责任。原告诉请解除合同，提前收回借款本金415696.54元及相应利息，具有相应的事实和合同依据，本院予以支持。广西立辉律师事务所依据与原告签订的委托代理合同，指派律师代理本案诉讼，已经履行了代理职责，原告请求由被告承担原告为实现债权支出的律师费19298元，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。被告广西滨海城市建设发展有限公司自愿为借款本息及诉讼费、律师费等实现债权的相关费用提供连带责任保证，应当承担连带清偿借款本息及实现债权费用的民事责任。关于原告主张的优先受偿权问题，原告虽然领取了不动产登记证明,但证明权利和事项为预告登记,种类为预售商品房抵押权预告登记，根据物权法的相关规定，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力,预告登记是对将来发生不动产物权变动请求权的登记,其所登记的并非现实的抵押权。因此,原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人,在未办理房屋抵押权设立登记之前,其享有的是当抵押登记条件成就时办理抵押权登记的请求权,并非对该房产享有抵押权，故对原告主张对案涉房屋行使优先受偿权，本院不以支持。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司钦州分行与被告严丽霞、邓有鑫、广西滨海城市建设发展有限公司于2017年12月25日签订的《个人房产抵押贷款合同》、《个人房产抵押贷款合同补充协议》； 二、被告严丽霞、邓有鑫应偿还原告交通银行股份有限公司钦州分行借款本金415696.54元，利息2046.48元（利息计至2020年4月26日，含复利、罚息），并按借款合同的约定支付自2020年4月27日起的利息、复利、罚息至实际清偿之日止； 三、被告严丽霞、邓有鑫应赔偿原告交通银行股份有限公司钦州分行律师费损失19298元； 四、被告广西滨海城市建设发展有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告严丽霞、邓有鑫追偿； 五、驳回原告交通银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3928元、保全费2565元，合计6493元，由被告严丽霞、邓有鑫、广西滨海城市建设发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  陈国庆 二〇二〇年七月二十四日 书记员  田喜榕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。