福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初1551号 原告：林国勇（ＬＡＭ,ＫＷＯＫＹＵＮＧＡＬＥＸ），男，1972年8月27日出生，Ａ），住香港特别行政区。 委托诉讼代理人：黄琼华，福建协力人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨荫，福建协力人律师事务所律师。 被告：许伟民，男，1953年10月28日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：曾华龙，福建秦剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄玉霞，福建秦剑律师事务所律师。 原告林国勇与被告许伟民租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月19日第一次公开开庭进行审理，林国勇的委托诉讼代理人杨荫到庭参加诉讼，后于2019年6月20日、12月19日第二、三次开庭审理，林国勇及其委托诉讼代理人杨荫、许伟民及其委托诉讼代理人曾华龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林国勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除许伟民与林国勇父母林某1、许玉瑜于2005年10月9日签订的《租赁协议》；2.判令许伟民将其承租的坐落于南安市××镇××小区××幢房屋及附属设施返还给林国勇；3.判令许伟民支付自2005年10月9日起至实际交还承租房屋之日止的房屋租金（按每个月800元计算），暂计至2018年12月9日为人民币（币种下同）126400元；4.判令本案诉讼费用由许伟民承担。事实和理由：许伟民与林国勇是舅甥关系。坐落于南安市××镇××小区××幢房屋（土地总面积272㎡，地面商铺4间）是林国勇的父母林某1、许玉瑜于2003年向南安联盛房地产开发有限公司购地建置的业产。2005年10月9日，林国勇父母林某1、许玉瑜将上述土地及其地面4个商铺，总面积计272平方米出租给许伟民。双方约定月租金800元，但未约定租赁期限，后双方在见证人林某2见证下签订《租赁协议》交由林国勇父母收执。从此上述讼争房产交由许伟民使用至今。但许伟民没有按约支付租金，在林国勇父母的再三催讨下，许伟民拖欠租金至今。林国勇母亲许玉瑜于2017年3月26日逝世，林国勇依法继承了上述讼争房产属于其母亲的50%份额，林国勇父亲林某1随后也将该讼争房产的另外50%份额赠予林国勇，林国勇遂向南安市国土资源局办理不动产权属变更登记，并于2017年12月21日取得讼争房产的不动产权证书（证书编号：35002690976）。许伟民承租房屋后长期拖欠讼争房产的租金，林国勇取得讼争房产权属后，想将房产收回，要求许伟民搬离，但许伟民以各种理由进行推拖，继续霸占林国勇合法财产。林国勇只得提起诉讼，望判如所请，维护林国勇合法财产权益。 许伟民辩称：1.案涉土地使用权的购买人系许伟民，林国勇的父母仅仅系款项出借人。2003年许伟民向其姐夫妻双方即林国勇的父母林某1、许玉瑜借款12万元购买案涉土地。由于二人担心许伟民还款的信用问题,要求将土地先暂时办在其夫妻名下再过户，许伟民要求国有土地使用权放在许伟民处。购买案涉土地总费用均由许伟民实际支付。上述土地缴款费用及土地使用权证均办理在林某1、许玉瑜名下，但缴费单据及土地使用权证均在许伟民处。2007年林某1、许玉瑜要求许伟民多支付8万元即要求许伟民支付20万元就配合解决土地过户问题，许伟民无奈就答应分期支付20万元。其后许伟民于2007年、2008年各分期支付5万元，2009年要支付5万元受拒绝，后又多次协商未果。案涉土地是许伟民购买的，并非租赁。2.案涉房产系许伟民自建房产，并非林某1、许玉瑜所建。有建筑包工头林某3和邻居王某可以作证。3.若法院判令许伟民返还房屋给林国勇，那么林国勇也应当支付相应的房屋基建款及装修款给许伟民。综上，请求法院依法驳回林国勇的诉讼请求。 本院经审理查明，许伟民与林国勇系是舅甥关系，林国勇系香港特别行政区居民。2003年，林国勇的父母林某1、许玉瑜委托许伟民向南安联盛房地产开发有限公司购置坐落于南安市××镇××小区××幢的土地﹙土地总面积272㎡，地面商铺4间），并签订关于土地使用权出让协议一份，南安联盛房地产开发有限公司开具客户为林某1、许玉瑜的收取土地款的收据。2004年9月，申请办理了土地使用权人为林某1、许玉瑜的国有土地使用证，土地使用证号为：南国用﹙籍）第25XX29号。购地后，由许伟民负责该土地上房屋的建设。2005年10月9日，林某1、许玉瑜与许伟民订立一份《租赁协议》，协议内载“兹有香港居民林某1、许玉瑜建商铺坐落海滨开发小区第21幢地面4个，总面积272平方，由许伟民租用，每单位以200元人民币计，4个单位，每月租金合共人民币800元整。日后恐口无凭，经双方协定，特立此约为证”。林某1、许玉瑜与许伟民均在协议上的协约人一栏签名，林某2在见证人一栏上签名。上述案涉房产自建成后由许伟民使用至今。林国勇母亲许玉瑜于2017年3月26日去世，林国勇依法继承了上述案涉房产属于其母亲的50%份额，林国勇父亲林某1随后也将该案涉房产的另外50%份额赠予林国勇，林国勇遂向南安市国土资源局办理不动产权属变更登记，并于2017年12月21日取得案涉房产的不动产权证书（证书编号：35002690976）。后双方发生纠纷，林国勇遂向本院提起诉讼，本院于2019年3月11日向许伟民送达起诉状副本及开庭传票等。 另查明，2007年4月8日，许伟民向其姐许玉瑜支付5万元，许玉瑜出具收条一份交由许伟民收执。2008年9月6日，许伟民又向其姐许玉瑜支付5万元，许玉瑜又出具收条一份交由许伟民收执。 上述事实，有林国勇提供的香港永久性居民身份证、《租赁协议》、《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《死亡证明》、《房产／土地使用权权属转移涉税证明》、《关于土地使用权出让协议》,许伟民等提供的《建设银行通知单》、《收款收据》、《建设银行存款凭条》、《存款利息清单》、《业务收费凭证》、《收条》，以及证人林某1、林某2、许某、林某3、王某进出庭作证等证据为证，上述证据经庭审举证、质证，兼具真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认，并作定案依据。许伟民提供的《建设银行通知单》、《收款收据》、《石井镇财政所收据》、《涉案房产建房工程结算表》及林某3、王某进《证人证言》，欲证明案涉土地是许伟民向林某1、许玉瑜借钱购买的，并由其出资找建筑包工头林某3等人于2003年底建成的；但从林国勇提供的《关于土地使用权出让协议》、《国有土地使用证》及《租赁协议》，可以认定案涉土地购买人系林某1、许玉瑜，案涉土地建成房屋后，许伟民与林某1、许玉瑜签订协议，向林某1、许玉瑜租赁案涉房产，也与林某1的证言陈述涉案土地系其购买的，房子系其出资盖的，其委托许伟民盖的，及林某2的证言陈述租赁协议是在建成案涉房屋处签订的相符合；故对许伟民主张不予采信。许伟民提供的《建设银行存款凭条》、《存款利息清单》、《业务收费凭证》、《收条》,将在以下本院认为结合认定。 本院认为，本案林国勇与许伟民之间因租赁合同引起纠纷，林国勇系香港特别行政区居民，故本案属涉港案件，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案依法适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。 林国勇之父母林某1、许玉瑜委托许伟民购买案涉土地并建成房屋后出租给许伟民，林某1、许玉瑜与许伟民之间签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应确认为有效。许伟民关于案涉土地使用权的购买人系许伟民，林国勇的父母仅仅系款项出借人，案涉房产系其自建房产的辩称理由，与事实不符，本院不予采信。自租赁合同签订后，许伟民未按协议规定支付租金，显属违约，应负违约责任。林国勇在继承遗产及获赠后向南安市国土资源局办理案涉不动产权属变更登记，取得案涉房产的不动产权证书，成为案涉不动产所有权人。因租赁合同未约定租赁期限，且许伟民违约，故林国勇关于判令解除许伟民与林国勇之父母林某1、许玉瑜于2005年10月9日签订的《租赁协议》的诉讼请求，不违反法律规定，本院应予支持。租赁协议解除之日应为起诉状送达之日即2019年3月11日。合同解除后，许伟民应将其承租的坐落于南安市××镇××小区××幢房屋及附属设施返还给林国勇，林国勇关于判令许伟民应将其承租的坐落于南安市××镇××小区××幢房屋及附属设施返还（腾退）给林国勇的诉讼请求，不违反法律规定，本院应予支持；且应按合同约定支付租金，故林国勇关于判令许伟民支付自2005年10月9日起至实际交还承租房屋之日止的房屋租金的诉讼请求，不违反法律规定，本院也应予支持。但合同解除之日后其租金请求应为占用费。因林国勇否认，许伟民未能提供证据证明其支付给许玉瑜系购买土地款项，故其关于支付许玉瑜10万元为土地过户款项问题的辩称理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。许伟民与许玉瑜款项往来问题，可另行处理。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除许伟民与林国勇之父母林某1、许玉瑜于2005年10月9日签订的《租赁协议》； 二、许伟民应于本判决生效后十日内将其承租的坐落于南安市××镇××小区××幢房屋及附属设施返还给林国勇； 三、许伟民应于本判决生效后十日内支付给林国勇自2005年10月9日起至实际腾退承租房屋之日止按每个月800元计算的房屋租金、占用费。 被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2828元，由许伟民负担。 如不服本判决，林国勇可在判决书送达之日起三十日内，许伟民可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  杨炳源 审 判 员  王一心 人民陪审员  黄春水 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  杨喜梅 附：引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。