海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2020）琼0107民初3171号   原告：魏勇，男，1969年11月11日出生，汉族，现住海口市美兰区。   委托诉讼代理人：张孝忠，海南南岛律师事务所律师。   被告：吴姝涵，女，1985年8月15日出生，汉族，住海口市琼山区。   委托诉讼代理人：陶世权，北京炜衡（海南）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李玲玉，北京炜衡（海南）律师事务所实习律师。   第三人：海南海商院后勤服务有限公司，住所地海口市琼山区。统一社会信用代码：91460000594925827B。   法定代表人：唐捷，该公司总经理。   委托诉讼代理人：唐英泉，男，该公司职员。   委托诉讼代理人：郑盈盈，女，该公司职员。   原告魏勇与被告吴姝涵及第三人海南海商院后勤服务有限公司（以下简称海商院后勤公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏勇及其委托诉讼代理人张孝忠，被告吴姝涵的委托诉讼代理人陶世权、李玲玉，第三人海商院后勤公司的委托诉讼代理人唐英泉、郑盈盈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告魏勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴姝涵向原告魏勇返还购房指标费25万元，支付利息21750元(利息按年利率4.35%计算，从2018年6月20日暂计算至2020年6月19日止，并请求判决被告支付利息至还清款项之日止)；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年6月，原告经朋友介绍认识被告，被告获知原告想买房，称其认识第三人海商院后勤公司的人，可以介绍原告购买第三人开发建设的位于海口市攀丹古村（安置）公寓B座住宅楼，该房系海南工商职业学院的职工安置房，如想购买须另外支付25万元的购房指标费，并带原告去第三人办公室商谈购房事宜，同时去工地看现场，当时工地项目建设至地面正负零状态。原告看后信以为真，2018年6月19日与第三人签订了《海南工商职业学院合作建房协议》（以下简称《合作建房协议》）,该协议名为合作建房协议，实为购房协议。按该协议约定，原告向第三人购买攀丹古村（安置）公寓B座A2706号房，建筑面积150.66m2，总房价1506600元，2020年6月交房。签订合同当天，原告即按被告的要求向其支付了25万元的购房指标费，于2018年6月29日、7月13日共向第三人支付购房款1054620元。但是，自从原告交款到现在该项目一直处于停工状态现已杂草丛生，钢筋锈迹斑斑，根本不可能按时交房。原告经了解获知，该项目未获得土地证，也未办理规划许可证、工程建设许可证及开工许可证等相关开发建设所需的合法手续，系违法建设项目。在此情况下，原告多次要求被告与第三人将购房款与购房指标费退还给原告。经多次协商，第三人2020年5月13日与原告签订了《解除协议》，同意将购房款全部退还给原告并支付利息。但是被告却以购房指标费已经交给学校领导，领导不同意退还为由拒绝退还指标费给原告。   原告认为，被告介绍原告向第三人购买攀丹古村（安置）公寓B座住宅楼，由于该项目未依法办理相关建设手续属于违法项目，依法不能买卖，原告与第三人签订的《合作建房协议》依法应属于无效协议，第三人向原告收取购房款的行为也属于无效行为，购房款应予以退还给原告，现双方已协商解决。同理，被告向原告收取购房指标费25万元的行为是没有事实与法律依据的行为，属于非法无效的行为。据此，被告向原告收取的25万元购房指标费依法应退还给原告。为保护原告自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。   被告吴姝涵辩称，一、被告与原告之间系居间合同关系，原告向被告支付的25万元为被告因促成原告与第三人签订《合作建房协议》而应得的居间报酬，并非原告所称的“购房指标费”。2018年6月，原告为购买房屋，委托被告作为居间人，为原告介绍联系第三人，以促成原告与第三人签订购买攀丹古村（安置）公寓B座住宅楼的协议。在沟通过程中，双方口头约定：如果被告促成原告与第三人签约成功，则原告支付被告居间报酬25万元。在被告的介绍和撮合下，原告实地考察了项目，原告与第三人2018年6月19日签订了攀丹古村（安置）公寓B座住宅楼A2706房的《合作建房协议》。《合作建房协议》签订后，原告依照口头约定向被告支付了居间报酬25万元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条及第四百二十六条之规定，被告与原告之间成立了合法有效的居间合同，被告也已经履行了居间合同的义务并促成目的合同成立，故原告向被告支付的25万元，系被告应得的居间报酬。此外，被告与原告并无交情，被告之所以积极给原告介绍房屋信息，带原告到现场看项目的建设情况，撮合被告与第三人签订合同，就是为了赚取居间报酬。被告没有购房指标，不存在被告收取原告“购房指标费”的情况。因此，原告称该25万元系“购房指标费”没有依据，也不符合常理。   二、原告提出的要求被告退还居间报酬25万元并支付相应利息的诉讼请求，没有事实及法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、第四百二十六条及第四百二十七条之规定，居间人取得居间报酬的前提，一是居间人履行了向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的义务，并向委托人如实报告有关合同订立的事项；二是目的合同签订成立；三是目的合同的成立与居间人有因果关系，并不考虑目的合同的效力及履行情况。被告已经向原告如实提供信息和媒介，联系、协调原告与第三人双方签订了《合作建房协议》，实际促成了目的合同的成立，已依约完成了居间合同的义务，原告应当按照约定向被告支付居间报酬。至于后续，原告与第三人于2020年5月13日解除《合作建房协议》，并不影响原告履行支付居间报酬的义务和被告获取居间报酬的权利。因此，原告要求被告退还居间报酬并支付相应利息的诉讼请求并无事实及法律依据。   综上，恳请法院查明事实，正确适用法律，驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。   第三人海商院后勤公司述称，本公司和单位领导以及海南工商职业学院领导均未收过《合作建房协议》之外的款项，原告诉状中有关被告将“指标费”付给“学校领导”的说法不是事实。协议所涉攀丹古村（安置）公寓，本公司没有给过任何人指标，没有原告所称的“指标费”一说。本公司除收取合同款项外，没有收取过其他费用。本公司已与原告解除了《合作建房协议》，双方权利义务已经终结。被告不是本公司员工，与本公司没有任何关系。至于原告与被告之间的关系以及是否存在债权债务，本公司不知情。综上，本公司与本案的处理结果没有法律上的利害关系，不应该被列为本案第三人。   本院经审理认定事实如下：2018年6月，原告魏勇经他人介绍认识被告吴姝涵。被告得知原告有购房意愿，称其认识第三人海商院后勤公司的人员，可以介绍原告购买第三人开发建设的位于海口市攀丹古村（安置）公寓B座住宅楼，由于该项目系海南工商职业学院的职工安置房，原告要购买须另外支付25万元的购房指标费。尔后，被告带原告去第三人办公室商谈购房事宜，同时去工地看现场。2018年6月19日，原告与第三人签订了《合作建房协议》，约定双方合作建设攀丹古村（安置）公寓B座住宅楼项目，合作建房位于海南工商学院内，由第三人负责组织施工建设，建设费用采取定额出资为限原则，具体出资数额根据原告所得的房屋面积等情况确定；原告选定攀丹古村（安置）公寓B座A2706号房，建筑面积150.66m2，房屋定额出资按1万元／m2计算，总计1506600元；2020年6月交房；合作款分三期交付：第一期于协议签订后的5日内原告须交付总房款的70%即1054620元，第二期于封顶时交付总房款的20%即301320元，第三期于第三人交付房屋钥匙时交付总房款的10%即150660元。签订合同当天，原告按被告的要求向其支付了25万元的购房指标费，于2018年6月29日、7月13日共向第三人支付购房款1054620元。但是，该项目没有规划报建手续，一直处于停工状态，第三人未能按约定时间向原告交房，原告遂要求第三人返还购房款、被告返还购房指标费。2020年5月13日，原告与第三人签订《解除协议》，约定解除《合作建房协议》，第三人向原告返还已付房款1054620元，并向原告支付迟延交房利息补偿和违约金共计15万元，共计1204620元。第三人已将上述款项支付给原告。原告多次要求被告返还购房指标费，被告都拒绝返还，遂成讼。   以上事实，有当事人的陈述，原告提交的《海南工商职工学院合作建房协议》、中国建设银行客户交易详细清单、工地现场照片、《解除协议》、通话录音在案佐证，足资认定。   本院认为，原告为购买涉案房屋向被告支付购房指标费25万元，向第三人支付购房款1054620元。但是，涉案项目一直处于停工状态，至今未能复工，原告所购房屋亦不存在，合同目的不能实现，第三人已与原告解除《合作建房协议》，向原告返还购房款并承担相应违约责任，并声明涉案项目不存在购房指标问题。被告收取原告购房指标费25万元，已无法律依据，应当如数返还并支付相应利息损失，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称该笔费用系其居间报酬，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下：   被告吴姝涵于本判决生效之日起十日内返还原告魏勇购房指标费25万元并支付利息（利息以25万元为基数，从2018年6月20日计算至付清之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2688元（原告已预缴），由被告吴姝涵负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日其十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 陈雪婷     二〇二〇年七月二十九日   法官助理 贾 璇   书记员 冯 钰   速录员 杜晓雯   附：相关法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。