上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初3768号原告：上海车享家汽车科技服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区业盛路****。法定代表人：夏军，总经理。委托诉讼代理人：沈斌。委托诉讼代理人：施婧。被告：上海驭杰汽车销售有限公司，住所地上海市宝，住所地上海市宝山区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：谢国富。原告上海车享家汽车科技服务有限公司(以下简称“车享家公司”)与被告上海驭杰汽车销售有限公司(以下简称“驭杰公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告车享家公司的委托诉讼代理人沈斌到庭参加诉讼，被告驭杰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告车享家公司向本院提出诉讼请求：1、被告驭杰公司向车享家公司支付自2019年9月1日起至2019年12月11日止的租金人民币(以下币种均同)84,166.67元(按25,000元/月的标准计算)；2、驭杰公司按日1‰的标准向车享家公司支付自2019年9月1日起至判决生效之日止的滞纳金(以84,166.67元为基数)；3、驭杰公司向车享家公司支付租赁期限内所有租金总额20%的违约金110,000元；4、驭杰公司向车享家公司支付自2019年8月1日起至2019年11月28日止的电费3,447.6元。事实和理由：原、被告曾就上海市宝山区水产西路XXX号房屋(以下简称“案涉房屋”)签订租赁合同，约定车享家公司将案涉房屋部分出租给驭杰公司，租期自2018年3月1日起至2019年12月31日止，租金标准为25,000元/月，驭杰公司实际支付租金至2019年8月31日，其后未支付过租金。车享家公司曾向驭杰公司催缴租金，但驭杰公司仍未支付。自2019年8月起，驭杰公司开始拖欠电费。合同期限届满之前，驭杰公司未通知车享家公司即搬离了案涉房屋。综上，车享家公司提出诉请如上。被告驭杰公司未作答辩。原告车享家公司围绕诉讼请求依法提交了房产证、《租赁合同》、转租同意书、中国建设银行网上银行电子回单、招商银行网上银行电子回单、《关于租金支付催款函》及送达凭证、照片等。被告驭杰公司未提交书面证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海市宝山区水产西路XXX号登记权利人为案外人上海瀚汉实业有限公司。2018年12月1日，上海瀚汉实业有限公司出具《转租同意书》，载明：“现产权人上海瀚汉实业有限公司同意承租人上海车享家汽车科技服务有限公司将水产西路XXX号(建筑面积：315.7平方米)转租给上海驭杰汽车销售有限公司开设汽车销售之用，经营范围：汽车销售。有效期限自2018年1月1日起至2019年12月31日止。”原告车享家公司(出租方，甲方)与被告驭杰公司(承租方，乙方)曾就案涉房屋签订《租赁合同》，约定甲方将案涉房屋部分出租给乙方，用途为汽车销售，租赁合同期限自2018年3月1日起至2019年12月31日止，租金标准为25,000元/月，每三个月为一个支付周期，第一个支付周期自2018年1月1日起向后推算满三个月止，乙方应于每个支付周期开始前一个月内向甲方支付租金，乙方向甲方支付履约保证金50000元。合同7.4条约定，如乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权选择提前终止本合同，且有权要求乙方承担租赁期限内所有租金总额20%的违约金。合同9.1条约定，如乙方拖欠租金，应按照每日1‰的标准向甲方支付所拖欠租金的滞纳金。2018年12月5日，驭杰公司向车享家公司转账支付100,000元，用途为“支付2018年5月-8月租金”。2018年12月24日，驭杰公司向车享家公司转账支付100,000元，用途为“支付2018年9月-12月租金”。2019年2月2日，驭杰公司向车享家公司转账支付25,000元，用途为“支付2019年1月租金”。2019年2月28日，驭杰公司向车享家公司转账支付25,000元，用途为“支付2月租金”。2019年3月15日，驭杰公司向车享家公司转账支付25,000元，用途为“支付2019年3月租金”。2019年4月3日，驭杰公司向车享家公司转账支付25,000元，用途为“支付2019年4月租金”。2019年4月30日，驭杰公司向车享家公司转账支付25,000元，用途为“支付2019年5月租金”。2019年6月13日，驭杰公司向车享家公司转账支付25,000元，用途为“支付2019年6月租金”。2019年7月1日，驭杰公司向车享家公司转账支付25,000元，用途为“支付2019.7月份保费”。2019年8月14日，驭杰公司向车享家公司转账支付27,049.2元，用途为“支付电费”。同日，驭杰公司向车享家公司转账支付25,000元，用途为“支付2019.8月租金”。庭审中，车享家公司表示2019年7月1日的25,000元系2019年7月份的房租。2019年11月18日，原告车享家公司向被告驭杰公司出具《关于租金支付催款函》，要求驭杰公司支付2019年9月至2019年12月的租金等。根据邮寄凭证显示，该函件于2019年11月19日签收。庭审中，原告车享家公司确认被告驭杰公司已经付清2019年8月31日之前的全部租金。车享家公司另表示租金仅主张至2019年12月11日，其后的租金不再主张。车享家公司表示双方签订的合同已经于2019年12月31日届期且已经收回案涉房屋，故无需法院处理合同解除及房屋返还事宜，驭杰公司亦未支付履约保证金。庭审中，原告车享家公司另提交一张电表照片，照片中显示电表读数为42,171.1kWh，车享家公司述称该照片上的电表系被告驭杰公司使用，2017年7月31日电表读数为39,298kWh，截止2017年7月31日之前的电费已经付清。该照片拍摄于2018年11月28日，照片拍摄当日驭杰公司已经从案涉房屋中搬离。本院认为，原告车享家公司与被告驭杰公司就案涉房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。现原告车享家公司依据合同约定要求被告驭杰公司支付2019年9月1日起至2019年12月11日止的租金计84,166.67元，本院对此予以支持。车享家公司表示2019年12月12日之后的租金不再主张，该系当事人自行处分自身权利且于法无悖，本院予以准许。驭杰公司逾期支付租金，车享家公司主张滞纳金符合合同约定，本院对此予以确认。但车享家公司主张的滞纳金标准过高，本院酌情调整为按照0.2‰/天的标准计算。根据双方合同约定，2019年7月1日起至2019年9月30日止的租金应于2019年7月1日前支付，2019年10月1日起至2019年12月11日止的租金应于2019年10月1日前支付，故本院酌情确定驭杰公司自2019年9月1日起按照0.2‰/天的标准支付逾期支付租金的滞纳金(基数为25,000元)、自2019年10月1日起按照0.2‰/天的标准支付逾期支付租金的滞纳金(基数为59,166.67元)。关于违约金，综合考虑原、被告双方合同履行情况、合同的剩余时间、驭杰公司违约的后果等因素，本院酌情支持车享家公司违约金25,000元。关于电费，车享家公司自认驭杰公司已经付清2019年7月31日前的电费，本院对此予以确认。鉴于驭杰公司曾于2019年8月14日向车享家公司支付了电费及2019年8月的租金，本院认为，2019年8月之后驭杰公司实际使用案涉房屋具有高度盖然性，其间产生电费亦属必然，故本院对于车享家公司主张的自2019年8月1日起至2019年11月28日止的电费3,447.6元予以支持。驭杰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海驭杰汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海车享家汽车科技服务有限公司自2019年9月1日起至2019年12月11日止的租金84,166.67元；二、被告上海驭杰汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内按照0.2‰/天的标准支付原告上海车享家汽车科技服务有限公司自2019年9月1日至判决生效之日止的逾期支付租金滞纳金(以25,000元为基数)；三、被告上海驭杰汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内按照0.2‰/天的标准支付原告上海车享家汽车科技服务有限公司自2019年10月1日至判决生效之日止的逾期支付租金滞纳金(以59,166.67元为基数)；四、被告上海驭杰汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海车享家汽车科技服务有限公司违约金25,000元；五、被告上海驭杰汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海车享家汽车科技服务有限公司自2019年8月1日起至2019年11月28日止的电费3,447.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,252元，由原告上海车享家汽车科技服务有限公司负担1,828元、被告上海驭杰汽车销售有限公司负担2,424元。保全费1,520元，由被告上海驭杰汽车销售有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  羊焕发审 判 员  陆建泉人民陪审员  刘宝英二〇二〇年七月六日法官 助理  张雨柏书 记 员  赵依梦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。