敖汉旗人民法院民事判决书（2020）内0430民初847号原告：鲍某，女，1978年11月28日出生，身份号码×××，蒙古族，居民。被告：敖汉宏图房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码911504306706839715，住所地：敖汉旗新惠镇新园路西侧**。法定代表人：赵万恩，总经理。委托诉讼代理人：司小龙。被告：李某，女，1954年3月7日出生，身份号码×××，蒙古族，居民。被告：敖汉旗富华乳业有限公司，统一社会信用代码91150430667342543W，，住所地：敖汉旗新惠河东新区地税局南法定代表人：李万利，经理。原告鲍某与被告敖汉宏图房地产有限责任公司（以下简称宏图房地产公司）、李某及敖汉旗富华乳业有限公司（以下简称富华乳业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍某、被告宏图房地产公司的委托诉讼代理人司小龙到庭参加诉讼，被告李某及富华乳业公司法定代表人李万利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲍某向本院提出诉讼请求：要求被告返还原告已交纳的契税、大修基金款8389.07元，并按照1.5%的标准给付利息9437.70元，合计17826.77元。事实与理由：被告是吉祥家园的开发商，2013年，原告购买了该小区4号楼2单元303室的楼房，面积为103.57平方米，一次性向被告交纳购房款250000元。在交纳购房款的同时，向被告交纳大修基金3107元，契税5282.07元，并承诺为原告办理房产证，但至今被告没有为原告办理房产证。原告自行办理产权证时，又交纳了契税和大修基金。现被告拒绝退还，故起诉，请求判如所请。宏图房地产公司辩称，原告所购买的楼房系被告富华乳业公司借用我公司资质开发，我公司并不是吉祥家园的开发商，原告所主张的费用也不是由我公司收取的，我公司也没有委托李某收取，李某收取费用的行为不能代表公司，是个人行为，原告向我公司主张退还大修基金及契税是主体错误。相关法律明确规定，开发公司和个人没有权利收取业主的大修基金及契税。李某所收取的费用是私刻我单位的公章收取，此款并未进入我公司帐户，故此款应由被告李某及富华乳业公司返还，我公司对此不负责任。我公司认为李某与敖汉旗富华乳业公司有限公司人格混同，个人财产与公司财产混同，因此上述费用的给付义务应由敖汉旗富华乳业公司有限公司和李某共同给付，所以本案应当追加敖汉旗富华乳业有限公司为被告。综上，对涉案款项答辩人不应承担返还义务，并且李某的行为涉嫌刑事犯罪，应移送公安机关处理。李某缺席，未提交书面答辩状及相关证据。经本院询问李某，李某称原告鲍某已经将涉案楼房的契税5282.07和住宅维修基金3017元交清，当时交给其丈夫李玉川（已去世），并在收据上加盖了宏图房地产公司的公章。被告富华乳业公司缺席，未提交书面答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下：2011年7月1日，被告宏图房地产公司与被告富华乳业公司签订《房地产开发服务协议》，后又于2012年4月17日签订《房地产开发补充服务协议》，两份协议约定，被告富华乳业公司借用被告宏图房地产公司资质进行项目开发，被告富华乳业公司向被告宏图房地产公司交纳管理费14万元，被告富华乳业公司的项目资金进入双方共同指定的帐户。协议签订后，被告富华乳业公司开始开发位于××旗。在开发小区期间，原告购买吉祥家园小区4号楼2单元303室的楼房，面积为103.57平方米，并于2013年9月10日交纳契税5282.07元，在为原告出具的收据上加盖了“敖汉宏图房地产开发有限责任公司财务专用章”的公章。被告李某为原告出具了证明一份，证明原告鲍某已将吉祥家园4号楼2单元303室楼房的契税5282.07及住宅维修资金（大修基金）3107全部交清。原告未提交证据证实被告宏图房地产公司收取其主张的住宅维修资金，被告李某亦未提交证据证实其收取的住宅维修资金交付给被告宏图房地产公司。原告鲍某所交纳的契税、住宅维修资金并未按约定交付相关部门。原告鲍某为办理不动产证，于2020年1月19日向相关部门交纳住宅维修资金3107.00元、契税5282.07元。另查明，2015年10月23日，富华乳业公司股东由李某、李玉川变更为李玉川（已去世）、李万利，法定代表人由李某变更为李万利。上述事实，有原、被告陈述，《房地产开发服务协议》、《房地产开发补充服务协议》、收据、企业信息、企业活期明细信息等载卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，被告富华乳业公司借用被告宏图房地产公司资质进行项目开发,建设涉案房屋并对外销售，同时以宏图房地产公司名义收取原告的契税5282.07元。原告作为消费者主观认为该款由系宏图房地产公司收取并无不妥。现被告未按照约定为原告在相关部门办理相应手续，导致原告再次向相关部门交纳上述费用，故被告宏图房地产公司应作为合同相对方对已收取原告已交纳的契税予以退还。关于被告宏图房地产公司称李某涉嫌私刻公章，李某收款不能代表其公司的抗辩，本院认为，该事实不影响被告宏图房地产公司作为合同相对方承担相应义务。原告未提交证据证明宏图房地产公司收取其主张的住宅维修资金，且被告宏图房地产公司对此不予认可，故对原告要求被告宏图房地产公司返还住宅维修资金的请求，本院不予支持。因被告李某认可原告已将契税和住宅维修资金（大修基金）交清，且未提交证据证明已将原告交纳的住宅维修资金交给宏图房地产公司。被告李某及其丈夫李玉川（已去世）均无权收取涉案楼房的住宅维修资金，故被告李某应退还住宅维修资金。原告坚持不要求第三人富华乳业公司承担责任，是原告对其权利的处分，本院予以尊重。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，因原告自认未与被告约定应支付利息事宜，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。宏图房地产公司承担责任后，可依其与富华乳业公司所签订的协议另行主张权利。被告李某及被告敖汉旗富华乳业有限公司非因法定事由既不答辩又不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权和质证权，不影响本案的审理和裁决。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下：一、敖汉宏图房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即退还原告鲍某契税5282.07元；二、被告李某于本判决生效后立即退还原告鲍某住宅维修资金3107.00元；三、驳回鲍某其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费246元，减半收取计123元，保全费198元，由鲍某负担65元，由敖汉宏图房地产公司开发有限责任公司负担137元，由李某负担119元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 张海利 二〇二〇年七月一日书记员 宋欣欣附本案所涉法律条款：《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。