山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2020）晋0213民初1303号原告（申请执行人）：王某1，男，1959年7月12日出生，汉族，居住地大同市平城区柳港园****楼****，居住地大同市。委托诉讼代理人：王某2，大同市平城区广源法律服务所法律工作者。被告（案外人）：刘某，男，1969年5月25日出生，汉族，居住地大，居住地大同市平城区御河西路东侧国际丽都**楼****同市。被告（被执行人）：大同市维隆房地产开发有限责任公司，住所地大同市平城区御河西路东侧国际丽都**楼******。法定代表人：史某，执行董事。被告（被执行人）：史某，男，1960年2月11日出生，汉族，居住地大同市平城，居住地大同市平城区御河西路东侧国际丽都**楼****/div>原告王某1与被告刘某、大同市维隆房地产开发有限责任公司（以下简称维隆公司）、史某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托代理人王某2，被告刘某，被告史某同时作为被告维隆公司的法定代表人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、准许继续执行大同市平城区御河西路东侧国际丽都房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告王某1与被告维隆公司、史某给付金钱执行一案已经进入执行程序。2018年3月5日，大同市平城区人民法院依法将被告维隆公司位于大同市××区房屋给予查封。被告（案外人）刘某向大同市平城区人民法院提出执行异议。2020年4月2日，法院作出(2020)晋0213执异9号执行裁定书，裁定中止对位于大同市××区房屋的执行。原告认为该裁决错误，应当依法判决准许对该房屋继续进行执行。被告刘某至今没有支付购房款，更没有办理房屋登记手续，该房屋的实际权属人是被告维隆公司。因此,被告维隆公司、史某才将该房产向法院执行局申报为可执行财产。(2020)晋0213执异9号执行裁定书认为被告刘某已交纳购房款与事实不符，请求依法判决继续执行。被告刘某辩称，答辩人不仅全额交纳了购房款，而且已居住使用并交纳了居住期间的物业、水电、采暖及管理费，故答辩人系诉争房屋的所有权人。综上，答辩人购买诉争房屋是真实、合法、有效的，（2020）晋0213执异9号执行裁定书认定事实清楚，应当予以维持。被告维隆公司、史某共同辩称，1、原告王某1与被告维隆公司、史某给付金钱一案，因执行过程中维隆公司无现金支付欠款，故将位于大同市××区房屋以物抵债并出具证明。2、（2017）晋0202执恢30号协助执行通知书，将维隆公司名下国际丽都房产进行了查封，对此答辩人予以认可。3、被告刘某拒不配合法院执行查封，其明知诉争房产在查封期间，却于2018年12月20日进行装修。4、被告刘某从未向答辩人交付购房款，而且收据加盖的是维隆公司公章而不是财务专用章，需要刘某出具汇款凭证。5、2015年8月，被告刘某因特殊关系让找一套160平米的房，于是维隆公司就给找了诉争房屋，计算完价格后便开具了收据，但未交纳房款，而且财务也没有开具正式财务收据。2016年4月，税务局要求各单位必须在2016年4月3日之前限时开具不动产发票，故维隆公司财务就垫税统一开具了不动产发票，后来多次和被告刘某催要房款但未给付。综上所述，被告刘某至今没有交纳购房款，故买卖合同不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对存有争议的证据，本院在判决书争议焦点认定事实和理由部分综合评判认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月，维隆公司与刘某签订《商品房买卖合同》。合同约定：维隆公司将其开发的位于大同市××区的位于大同市××区房屋出售给刘某，总价为701115元。同日，维隆公司为刘某出具701115元的购房款收据一份。2015年11月23日，刘某向大同市维和物业管理有限责任公司交纳大修基金12229元、装修保证金2000元、物业管理费2935元（2015～2016年度）、电梯费815元、电费50元、水费100元、垃圾清运费815元、暖气费3111元、有线入户费400元。2018年12月20日，刘某向大同市维和物业管理有限责任公司交纳物业管理费2936元（2016～2017年度）2016年4月29日，维隆公司出具《销售不动产统一发票》一份，载明:“付款方名称刘某，身份证号码×××，不动产项目名称国际丽都，不动产楼牌号，金额701115元，款项性质售房款。”2020年6月29日，大同市房屋交易权属登记管理中心出具不动产登记查询结果：刘某名下无房屋产权登记信息。2016年5月26日，本院立案受理原告王某1与被告维隆公司、史某、苏某民间借贷纠纷一案。2016年8月15日，本院作出(2016)晋0202民初1425号民事判决书。判决生效后，因维隆公司、史某未按期偿还借款本息，王某1遂于2016年11月2日向本院申请执行，执行案号为（2016）晋0202执1462号。2017年9月5日，本院依法裁定将被执行人维隆公司所有的位于大同市××区的位于大同市××区房屋予以查封。之后案外人刘某提出书面异议，请求法院中止执行（2017）晋0202执恢30号执行裁定书。本院于2020年4月2日作出（2020）晋0213执异9号执行裁定书，裁定中止对位于大同市××区房屋的执行。王某1不服裁定，依法向本院提起执行异议之诉。上述事实，有原、被告提交的(2020)晋0213执异9号执行裁定书、送达回证、销售不动产统一发票、商品房买卖合同、收款收据、发票以及当事人庭审陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，本案原告王某1系（2016）晋0202执1462号案件的申请执行人，其对本院作出的（2020）晋0213执异9号执行裁定书不服而提起本案诉讼，要求继续执行，故本案案由为申请执行人执行异议之诉。根据原、被告双方诉辩意见，本案的争议焦点为：案外人刘某对本案诉争的执行标的是否享有排除人民法院强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。故本案应由案外人提供证据证明其异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条中所规定的情形。本案中，刘某提交的证据能够证明：1、刘某与维隆公司签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。至于合同成立时间的问题，虽然该合同没有签署落款时间，但结合审理查明的事实可知，2015年8月17日，维隆公司向刘某开具金额为701115元的购房收据，2016年4月29日，维隆公司向刘某开具金额为701115元的销售不动产统一发票。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，应当认定刘某与维隆公司已在人民法院查封案涉房屋之前签订了合法有效的书面买卖合同。2、刘某交纳的物业费、电梯费、水电费等交费凭证能够证实案涉房屋是用于居住，其目的属于满足家庭生活的合理消费，且不动产登记信息查询结果能够证实刘某名下无其他用于居住的房屋。3、结合刘某与维隆公司签订的《商品房买卖合同》中关于房款缴纳的约定和记载，以及维隆公司向刘某开具的购房收据和销售不动产发票，可以证实刘某已经支付了全部购房款。综上，刘某对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告王某1提出准许继续执行案涉房屋的诉请，无充分的事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第一款(二)项规定，判决如下：驳回原告王某1的诉讼请求。案件受理费减半收取100元，由原告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 袁瑞东二〇二〇年七月二日书记员 李 洋