河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1491号 原告：莫晓林，女，1959年1月28日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**华浩天际********。 法定代表人：王文江，系该公司董事长。 原告莫晓林与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫晓林到庭参加了诉讼。被告国宏房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告莫晓林向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金26万元及利息（从2013年11月1日15万元，2014年1月21日9万元，2014年8月19日2万元至全部本金26万元付清之日止，按月息2分计算，利息是354000元）合计共614000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因经营资金困难，向原告莫晓林在2013年11月1日借款15万元，2014年1月21日借款9万元，2014年8月19日借款2万元，约定借期一年，借款年息24%，借款到期后，原告多次催要本息，被告国宏房地产公司未支付，故诉至贵院，望判如所请。 被告国宏房地产公司未答辩，视为放弃答辩的权利。 原告莫晓林为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1、原告身份证复印件一份；证据2、《内部认购协议书》二份及《（内部职工）房屋预购协议书》一份；证据3、编号为No158720、编号为No006631、编号为No0113853收据各一张。 被告国宏房地产公司未举证、质证，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2013年11月1日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方莫晓林签订《内部认购协议书》，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给予优惠，乙方认购甲方名下“阳光水岸”，乙方自愿缴纳意向金150000元，协议期限为一年，自2013年11月1日至2014年11月1日期满，无论协议期满后乙方是否于开盘日到“阳光水岸”售楼中心选房，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴款为42000元。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到甲方指定售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2013年11月1日出具编号为No0113853号的收据一张，内容为今收到莫晓林交来诚意金人民币壹拾伍万元整，收款方式为现金，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年1月21日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方莫晓林签订《内部认购协议书》，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给予优惠，乙方认购甲方名下“阳光水岸”，乙方自愿缴纳意向金90000元，协议期限为一年，自2014年1月21日至2015年1月21日期满，无论协议期满后乙方是否于开盘日到“阳光水岸”售楼中心选房，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴款为25200元，其余内容同上。被告国宏房地产公司于2014年1月21日出具编号为No158720号的收据一张，内容为今收到莫晓林交来诚意金人民币玖万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年8月19日原告莫晓林作为乙方与作为甲方的被告国宏房地产公司签订《（内部职工）房屋预购协议书》一份，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给予优惠，乙方认购甲方名下所有房屋，乙方自愿缴纳意向金20000元，内部购房意向金属于自愿交纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为。协议期限为一年，自2014年8月19日至2015年8月19日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴5600元。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到甲方指定售楼中心办理退款手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2014年8月19日出具编号为No006631号的收据一张，内容为今收到莫晓林交来诚意金人民币贰万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。被告国宏房地产公司归还利息200元。 本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告莫晓林与被告国宏房地产公司签订的《内部认购协议书》和《（内部职工）房屋预购协议书》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为《内部认购协议书》和《（内部职工）房屋预购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告莫晓林与被告国宏房地产公司之间实为民间借贷关系。按照《内部认购协议书》和《（内部职工）房屋预购协议书》的约定，原告莫晓林已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还借款，显属违约，故本院对原告莫晓林要求被告国宏房地产公司偿还借款本金260000元的诉请，依法予以支持。现将原告莫晓林利息计算如下：2013年11月1日至2014年1月20日共计80天，150000元×2%÷30天×80天=8000元，2014年1月21日至2014年8月18日共计209天，240000元×2%÷30天×209天=33440元，故本院对原告莫晓林主张利息自2014年8月19日起至本金260000元清偿完毕之日止，按照月息2%计算的诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，本院依法予以支持。被告国宏房地产公司向原告莫晓林支付利息200元，剩余利息为8000元+33440元-200元=41240元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告莫晓林借款本息共计301240元及利息（以本金260000元为基数，自2014年8月19日起至借款本金260000元偿还完毕之日止，按照年利率24%计算）； 二、驳回原告莫晓林的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9940元，减半收取计4970元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二〇年七月三十日 书记员 贾晓娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。