贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔02执异63号案外人：六枝特区道路运输事业发展中心（以下简称“六枝道路运输中心”），住所地：贵州省六枝特区六枝道路运输中心事处交通南路**，组织机构代码：12520203MB1169553G。法定代表人：张生刚，六枝道路运输中心主任。委托代理人：慕开志，代理权限为：特别授权。申请执行人：武汉市建安集团有限公司，，住所地：武汉市江厦区纸坊熊廷弼街**统一社会信用代码：91420115300218474N。法定代表人：祝斌，该公司董事长。委托代理人：张羽呈，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。代理权限为：特别授权。委托代理人：黄亚，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。代理权限为：特别授权。申请执行人：张德华，男，1970年5月22日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。申请执行人：陈正宽,男,1965年8月19日出生，汉族，住贵州省赫章县。被执行人：六枝特区昌宏置业有限公司（以下简称“昌宏置业公司”）,住,住所地：贵州省六枝特区平寨镇人民路（工矿大厦**）一社会信用代码：915202035806633014。法定代表人：白玉琴，系该公司执行董事兼经理。被执行人：六枝特区宜枝魔芋生物科技有限公司（以下简称“魔芋公司”），住所，住所地:贵州省六枝特区平寨镇人民路大厦)。组织机构代码:58729230-4。法定代表人：吴淑艳，该公司董事长。被执行人：吴淑艳，女，1970年10月16日生，汉族，住贵州省六枝特区。被执行人：李**，男，1966年11月13日生，汉族,住贵州省六枝特区。在本院执行武汉市建安集团有限公司申请执行昌宏置业公司建设工程合同纠纷，张德华、陈正宽申请执行昌宏置业公司、魔芋公司、吴淑艳、李**民间借贷纠纷二案中，案外人六枝道路运输中心对不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人六枝道路运输中心称，请求中止对已查封并挂网拍卖的昌宏置业公司名下“锦绣黔城”部分房产的执行，保留属于异议人所有的二楼620平方米的房产，预估价值为6276880元。主要事实及理由为：原六枝特区道路运输管理局与昌宏置业公司于2013年3月14日签订《六枝特区矿业路棚户区改造房屋拆迁补偿协议》，约定原六枝特区道路运输管理局将其所有的位于平寨镇××路（烟草公司对面）的国有土地一楼办公用房、车库、煤棚交给昌宏置业公司进行改造开发建设，改造完成后将原址上的二楼620平方米归还异议人。后原六枝特区道路运输管理局变更为六枝特区道路运输事业发展中心。2020年7月1日在执行被申请人与第三人债务纠纷中查封第三人名下“锦绣黔城”项目全部四层商业用房及地下车库，并在淘宝网司法拍卖网络平台上对“锦绣黔城”二楼（2-5至2-16）、三楼全部、四楼全部、负一层全部车库51个、负二层车位3个（1号、2号、6号）进行网上拍卖；同时拟对二层四个门面（21至2-4）、负二层车位26个（11至39号）进行挂网拍卖。上述被查封并挂网拍卖的房产中，有部分房产是昌宏置业公司按房屋拆迁补偿协议的约定以所有权调换形式补偿给六枝道路运输中心的房产，六枝道路运输中心应当优先取得补偿的房产，故提出异议。为证实所述事实，案外人六枝道路运输中心提供了《六枝特区矿业北路棚户区改造房屋拆迁补偿协议》、六机编办［2019］119号文件等证据。申请执行人张德华、陈正宽未答辩。申请执行人武汉市建安集团有限公司称，请求依法驳回异议人的异议申请。主要事实及理由：被答辩人在拆迁补偿协议中并未将产权置换的房屋特定化，被答辩人依据该拆迁补偿协议对被执行人享有的只是普通债权，对执行标的并不享有物权请求权，而答辩人就锦绣黔城建设项目折价或拍卖的价款享有建设工程价款优先权，并在抵押担保金额1.2亿元的范围内享有抵押优先权。被执行人昌宏置业公司称，无力履行房屋拆迁补偿协议的约定。本院查明，张德华、陈正宽与昌宏置业公司、魔芋公司、吴淑艳、李**民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月1日作出（2015）黔六中民初字第00106号民事判决书，判决：“一、由被告六枝特区昌宏置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告张德华、陈正宽借款本金9000000元、利息324000元，共计9324000元。2015年8月8日之后的利息按月利率1.8%计算至本案确定的履行期限届满之日；二、被告吴淑艳、李**、六枝特区宜枝魔芋生物科技有限公司对上述第一款中的款项承担连带清偿责任……。”昌宏置业、魔芋生物、吴淑艳、李**不服，提起上诉。贵州省高级人民法院于2016年5月25日作出（2016）黔民终193号民事判决书，判决：“一、维持六盘水市中级人民法院（2015）黔六中民初字第00106号民事判决第二项。二、改判六盘水市中级人民法院（2015）黔六中民初字第00106号民事判决第一项为：六枝特区昌宏置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还张德华、陈正宽借款本金人民币7162500元及相应的利息……。”判决生效后，张德华、陈正宽申请执行。本院于2016年7月20日以(2016)黔02执96号立案执行。武汉市建安集团有限公司与昌宏置业公司建设工程合同纠纷一案，本院于2020年4月29日作出（2020）黔02民初17号调解书，确认当事人达成的协议：“一、经双方最终决算签订“特别约定”及承诺书，截止2020年4月25日，被告六枝特区昌宏置业有限公司应付工程款及各项费用合计79900000元，已付款项40799210.70元【包含（2017）黔民初169号民事判决书执行金额】，尚欠工程款39100789.30元，被告六枝特区昌宏置业有限公司承诺于本调解协议签订之日起5日内支付完毕……三、若被告六枝特区昌宏置业有限公司逾期未支付上述款项，原告武汉市建安集团有限公司在被告六枝特区昌宏置业有限公司欠付工程款范围内对六枝特区“锦绣黔城”项目折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，并就抵押给原告武汉市建安集团有限公司的不动产证号为黔（2017）六枝特区不动产权第××号、（2017）六枝特区不动产权第××号土地及地上构筑物在抵押担保金额120000000元的范围内享有优先受偿权；……。”因昌宏置业公司未履行生效法律文书确定的义务，武汉市建安集团有限公司申请强制执行。本院于2020年5月8日以（2020）黔02执95号立案执行。在执行中，本院于2019年11月21日以（2016）黔02执96号裁定书及（2016）黔02执96号之七协助执行通知书查封了被执行人昌宏置业公司名下“锦绣黔城”项目全部住宅及全部四层商业用房。2020年7月1日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上挂网拍卖昌宏置业公司名下“锦绣黔城”二层（2-5至2-16）、三层全部、四层全部、负一层车库共51个。案外人六枝道路运输中心不服，“以锦绣黔城”二楼620平方米的房产系其调换补偿所得为由向本院提出执行异议。另查明，案外人六枝道路运输中心提供的原六枝特区道路运输管理局（甲方）与昌宏置业公司（乙方）签订的《六枝特区矿业路棚户区改造房屋拆迁补偿协议》约定，“甲方位于平寨镇××路（烟草公司对面）的国有土地上产权属于六枝特区道路公共运输管理所（现六枝特区道路运输管理局）的一楼房屋161.21㎡交给乙方进行旧城改造……共计置换给甲方的面积为620㎡（含楼梯面积及公摊面积）。乙方在房屋改造完成后在原址上的二楼归还房屋给甲方，房屋交付时甲方按以上置换面积优先选择置换位置……。”六枝道路运输中心所称的涉案房产，六枝道路运输中心预估价值为6276880元。本院认为，第一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。”本案案外人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在被执行人昌宏置业公司名下，人民法院予以查封并进行依法处置并无不当。第二、案外人六枝道路运输中心提供的六枝特区道路运输管理局与昌宏置业公司签订的《六枝特区矿业北路棚户区改造房屋拆迁补偿协议》效力的认定不属于执行异议审查的范围。第三、生效的（2020）黔02民初17号调解书确认武汉市建安集团有限公司在昌宏置业有限公司欠付工程款范围内对六枝特区“锦绣黔城”项目折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，并就抵押给原告武汉市建安集团有限公司的不动产证号为黔（2017）六枝特区不动产权第××号、（2017）六枝特区不动产权第××号土地及地上构筑物在抵押担保金额120000000元的范围内享有优先受偿权。申请执行人武汉市建安集团有限公司依法取得涉案财产的抵押权，人民法院进行执行并保障申请执行人优先权的行为并无不当。综上，案外人六枝道路运输中心异议理由不成立，依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人六枝特区道路运输事业发展中心的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  韩德刚审判员  尹学俊审判员  罗孝方二〇二〇年七月二十日法官助理杨卿萍书记员敖云春