苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初1930号原告（反诉被告）：苏州首创房地产经纪有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇幸福城邦家园****。法定代表人：房爱兔，该公司总经理。委托诉讼代理人：周先兵，江苏元融律师事务所律师。被告（反诉原告）：汪明明，男，1987年10月30日生，汉族，住苏州市吴中区。被告（反诉原告）：朱敏雯，女，1988年10月20日生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：汪明明（系朱敏雯的丈夫），男，1987年10月30日生，汉族，住苏州市吴中区。原告苏州首创房地产经纪有限公司（以下简称首创房地产经纪公司）诉被告汪明明、朱敏雯居间合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，由审判员吴宁剑适用小额诉讼程序公开开庭审理，后依法裁定转为简易程序进行了审理。被告汪明明、朱敏雯在审理中提出反诉，本院依法将本诉与反诉合并审理。首创房地产经纪公司委托诉讼代理人周先兵，汪明明暨朱敏雯的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。首创房地产经纪公司向本院提出诉讼请求为：1、两被告向原告支付居间费用15000元及滞纳金（以15000元为基数，自2019年8月25日起按日千分之一的标准计算至实际给付之日止）；2、两被告向原告支付律师费5000元；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由为：2019年8月25日，在原告的居间撮合下，两被告将位于苏州市吴中区房屋（以下简称XX花园X幢XXX室房屋）出售给案外购房人，并于当日签订《苏州市存量房买卖合同》；同时，被告签订房地产经纪佣金确认书，确认两被告应向原告支付佣金3万元，于签订存量房买卖合同当日支付，如有逾期，每逾期一日，按照佣金千分之一支付滞纳金。但时至今日，原告仅支付佣金15000元，还剩15000元未支付。原告多次向被告催讨，但至今无果，特起诉至法院。汪明明、朱敏雯共同辩称，其当时将涉案房屋委托给XX花园小区西门的21世纪房产进行出卖，并告知房屋出售价245万元、最低价为240万元，双方约定中介费为房价的1%。该公司中介人员回复买方不同意房屋价格为240万元，若该司能达成房价为240万元的房屋买卖协议，要多收中介费。后，其与买方见面后，发现中介方虚构了事实。成交后，其支付了中介费15000元，并与中介方约定后续费用待过户完成后支付。办理过户手续当天即2020年1月10日，中介方工作人员要其再支付中介费15000元，其表示约定的中介费是1%，能否按照24000元支付余款，原告表示拒绝后，其要求在领取托管资金之后再支付。但，原告方之后就一直扣押需提交给房管局的领款材料。其自行与住建局、房产交易中心及银行联系，并与买方变更相应手续后，于2020年3月18日才领到房款。两被告提起反诉请求为：1、判令首创房地产经纪公司向其赔偿损失合计23500元（235万元*6%/12*2）。2、首创房地产经纪公司归还其支付的中介费用15000元。3、本案反诉费由首创房地产经纪公司承担。事实和理由为：其当时将涉案房屋委托给XX花园小区西门的21世纪房产进行出卖，并告知房屋出售价245万元、最低价为240万元，双方约定中介费为房价的1%。该公司中介人员回复买方不同意房屋价格为240万元，若该司能达成房价为240万元的房屋买卖协议，237万元以上部分作为卖方中介费，其表示可以考虑。后，其与买方见面后，发现中介方虚构了事实，与买方洽谈的价格实际上是245万元，后双方以240万元的价格成交。成交后，其支付了中介费15000元，并与中介方约定后续费用待过户完成后支付。办理过户手续当天即2020年1月10日，中介方工作人员要其再支付中介费15000元，其表示约定的中介费是1%，能否按照24000元支付余款，首创房地产经纪公司表示拒绝后，其要求在领取托管资金之后再支付。但，首创房地产经纪公司之后就一直扣押买方相关材料，故意不领取买方的不动产权属证书，造成房屋买卖托管资金其一直未能领取。本院经审理认定事实如下：2019年8月25日，汪明明、朱敏雯作为出卖方、甲方与房屋买受人、乙方杨志慧、张予洁及居间方首创房地产经纪公司签订了《苏州市存量房买卖合同》，约定出卖人即汪明明、朱敏雯通过首创房地产经纪公司向杨志慧、张予洁出售XX花园X幢XXX室房屋，房屋价款为235万元。其中还约定，基于中介方在甲乙双方签约之时已提供行情分析、相关税费说明、网上配对、带客看房、价格协调、文本合同拟定、交易流程咨询说明服务，买卖双方按约定向中介方支付中介费用。涉案房屋买卖双方于当日还签订《补充协议》一份，约定涉案房屋价款共计240万元。首创房地产经纪公司提供了包含上述《苏州市存量房买卖合同》的一本材料系连续编号，其中《苏州市存量房买卖合同》为自第1页至第10页，第11-12页各为有朱敏雯和张予洁于当日签订的佣金确认书各一份，第13页为两被告于当日向杨志慧出具的收到5万元定金的收据。有朱敏雯签名的《房地产经纪佣金确认书》中载明，客户汪明明的XX花园X幢XXX室房屋成交价为240万元，佣金金额为3万元，该佣金于签订存量房买卖合同当天支付，若未根据支付日期及时付款，每逾期支付一日，则应按佣金千分之一支付滞纳金，若因此提起诉讼而产生的诉讼费及律师费由甲方承担。张予洁签订的《房地产经纪佣金确认书》条款与上述佣金确认书一致，但佣金金额为24000元。后，汪明明、朱敏雯向首创房地产经纪公司支付了15000元佣金费用。庭审中，双方一致确认涉案房屋于2020年1月16日已过户至买受人名下，不动产证于当日办出。之后，朱敏雯于2020年3月19日收到苏州市吴中区房产交易中心向其支付的房款2352115元。另查明，为主张本案债权，首创房地产经纪公司与江苏元融律师事务所签订《律师代理合同》，约定原告应给付律师费5000元。江苏元融律师事务所于2020年3月17日向首创房地产经纪公司开具了5000元律师费发票。以上事实由当事人提供的《苏州市存量房买卖合同》、《房地产经纪佣金确认书》、银行卡交易记录、当事人陈述及庭审笔录予以证实。关于汪明明、朱敏雯于2020年3月19日收到房款且至今未交纳剩余居间费用，首创房地产经纪公司称，其多次向汪明明、朱敏雯催讨剩余居间费用15000元，但直至2020年1月10日至房管局办理过户登记手续时，汪明明、朱敏雯仍未支付剩余居间费用。根据流程，办理过户登记手续后3-5个工作日出产证，产证出来后首创房地产经纪公司可凭资金托管协议、银行卡领取房款。办理过户手续当天，其将资金托管协议交给汪明明、朱敏雯，买方委托其权证人员代为领取产证。产证办出后，首创房地产经纪公司多次通知汪明明、朱敏雯交付剩余15000元中介费用，否则权证人员放假，春节后才能办理。但，汪明明、朱敏雯毫无诚意，多次提出中介费为24000元，且还要等到购房款拿到后才能支付，亦未于2020年1月20日前来司协商。因汪明明、朱敏雯的行为影响其收取中介费安全，加之疫情影响其权证人员未及时回苏，故汪明明、朱敏雯未能及时领取购房款系其自身原因造成。为此，提供了其司人员与汪明明的微信聊天记录，其中，首创房地产经纪公司工作人员于2020年1月16日要求汪明明支付剩余佣金，并表明权证人员于2020年1月20日之后放假。汪明明表示，其拿到托管资金后才会支付应该支付的费用。经质证，汪明明、朱敏雯对上述证据真实性认可，称其曾表示会在交易结束后支付佣金，并催告首创房地产经纪公司办理领取产证的手续，但首创房地产经纪公司拒绝办理。后，其与买方至相关部门变更手续后，于2020年3月19日收到房款。另，汪明明、朱敏雯称，佣金确认书中朱敏雯的名字并非本人所签，至于是谁所签其不清楚。为此，还提供了其手中的包含《苏州市存量房买卖合同》的一份材料，该份材料除缺少佣金确认书外，其他内容与首创房地产经纪公司手持的材料完全一致，且汪明明、朱敏雯持有的上述材料中正好缺少第11-12页。本院认为，有朱敏雯签名的房地产经纪佣金确认书的页码编号与汪明明、朱敏雯及买受方与居间方首创房地产经纪公司签订的《苏州市存量房买卖合同》的页码编号存在连续性，朱敏雯亦未申请对其签名笔迹进行鉴定，故本院认定首创房地产经纪公司提供的房地产经纪佣金确认书已由朱敏雯签字确认。故，首创房地产经纪公司与汪明明、朱敏雯签订的“苏州市存量房买卖合同”、“房地产经纪佣金确认书”系双方真实意思表示，应认定有效。有效的合同，双方应全面履行。双方签订的《苏州市存量房买卖合同》约定了买卖双方按约定向中介方支付中介费用，而朱敏雯又在佣金确认书中签字确认支付首创房地产经纪公司佣金30000元。故汪明明、朱敏雯应向首创房地产经纪公司支付佣金30000元，现汪明明、朱敏雯仅支付佣金15000元，故还应支付剩余佣金15000元。汪明明、朱敏雯辩称双方曾约定中介费为房价的1%，并未提供证据予以证明，本院不予采纳。汪明明、朱敏雯逾期支付剩余佣金，按佣金确认书的约定应向首创房地产经纪公司支付相应滞纳金，但滞纳金标准过高，本院酌定汪明明、朱敏雯应向首创房地产经纪公司支付自2020年1月17日起按日万分之三计算至实际给付之日止的滞纳金。另，首创房地产经纪公司主张汪明明、朱敏雯承担律师费5000元，符合当事人之间的约定和相关律师费收费标准，本院予以支持。根据存量房买卖交易流程，不动产证过户后合理时间内，作为居间方应配合买方领取产证，出卖方领取托管资金，从双方微信聊天记录来看，首创房地产经纪公司以汪明明、朱敏雯未付剩余佣金而拖延配合其领取托管资金，于法无据，理应赔偿汪明明、朱敏雯因逾期领款而造成的相应损失。但，从后期流程来看，房屋买卖双方完全可自行办理领证、领款手续，及时止损。故本院综合考虑首创房地产经纪公司的过错、汪明明、朱敏雯办理领款手续当时的疫情因素、及时程度，酌定首创房地产经纪公司向汪明明、朱敏雯赔偿损失10000元。汪明明、朱敏雯要求首创房地产经纪公司退还中介费，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）汪明明、朱敏雯于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）苏州首创房地产经纪有限公司居间费人民币15000元及该款自2020年1月17日起按日万分之三的标准计算至实际给付之日止的滞纳金。二、被告（反诉原告）汪明明、朱敏雯于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）苏州首创房地产经纪有限公司律师费人民币5000元。三、原告（反诉被告）首创房地产经纪公司于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）汪明明、朱敏雯损失人民币10000元。四、驳回被告（反诉原告）汪明明、朱敏雯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币150元，由被告（反诉原告）汪明明、朱敏雯负担；反诉费人民币318元，由被告（反诉原告）汪明明、朱敏雯负担293元，原告（反诉被告）苏州首创房地产经纪有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行营业部，帐号：10×××76。审 判 员 吴宁剑二〇二〇年七月二十一日法官助理 姚 伊书 记 员 李 萍