文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初3726号原告：徐兆聪，男，1973年1月18日生，汉族，住平度市。委托诉讼代理人：王炬健，山东天正平律师事务所律师。被告：杨亮亮，男，1980年9月3日生，汉族，住平度市。委托诉讼代理人：邢信暖，山东平都律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘坤，山东平都律师事务所实习律师。原告徐兆聪与被告杨亮亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐兆聪及其委托诉讼代理人王炬健、被告杨亮亮及其委托诉讼代理人邢信暖和刘坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐兆聪向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令解除原、被告于2019年6月2日签订的房屋租赁合同。2、请求贵院依法判令被告赔偿原告各项损失97696元，庭审中变更为：确认被告赔偿原告各项损失96043元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于平度市间，用于饭店经营，租赁期限自2019年6月11日至2020年6月10日，年租金19800元，押金2000元。后原告依约向被告支付了房租费及押金，并对租赁房屋进行装修经营。在原告经营过程中，被告无故要求原告终止合同，并要求原告搬离所租赁的房屋，阻止原告使用所租赁房屋进行经营，造成原告巨大经济损失。综上，被告的行为严重侵犯了原告的财产权益，为维护原告合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条等相关法律规定，特具状贵院，望贵院依法判如所请。另对事实与理由补充：2019年12月份，涉案房屋所在村庄进行搬迁改造，2020年1月18日，被告与里半庄村民委员会签订房屋补偿安置协议，涉案房屋的价值评估、停产停业损失、搬迁补助费的评估时间及对涉案房屋周边加盖围挡等进行搬迁改造，导致原告无法使用涉案房屋进行饭店经营。无法继续履行房屋租赁合同。要求确认被告赔偿原告各项损失96043元包括：1、房屋的装饰装修费及附属物损失41333元，2、停产停业损失30元/平方米×12（个月）×114平方米=41040元，3、租房押金2000元，4、返还5个月的房租费1650元/月×5个月=8250元，5、搬迁补助费3420元，合计96043元。被告杨亮亮辩称，一、被告无任何违约行为，双方的合同已于2020年6月11日到期，其诉请解除合同无实际意义。二、原告所诉没有事实和法律依据，原告应对其主张提供证据予以支持。三、双方合同第十条约定如果出现房屋拆迁，任何补偿款与原告无关，这一约定并非违反法律规定，是合法有效的。四、即便原告可以得到的补偿款1808元因被告至今未得到该补偿款，因此也不能支付给原告。综上，原告的诉讼请求应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2019年6月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于平度市间，用于饭店经营，租赁期限自2019年6月11日至2020年6月10日，年租金19800元，押金2000元。房屋内部是简单装修，屋内主要设备是包门窗边、地面贴瓷砖、石膏板吊顶、墙面刮腻子、卫生间厨房全部贴瓷砖、塑料扣板吊顶、院子铺大理石、墙壁刷丙基酸。主要设备有太阳能、空调、暖气、沙发、茶几等。原告因使用需要，在不影响房屋结构前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等应事先征得被告的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装饰归被告所有。因政府不可抗力或者政府行为导致合同无法履行时，双方另行约定，实际租金按入住天数计算，多退少补。现被告房屋已简单装修房屋，屋内包门窗边、地面贴瓷砖、石膏板吊顶、墙面刮腻子、卫生间厨房全部贴瓷砖、塑料扣板吊顶、院子铺大理石、墙壁刷丙基酸。如果出现房屋拆迁、修路的状况，任何补偿款与原告无关。后原告依约向被告支付了房租费及押金，被告依约将房屋交付原告使用经营平度市鸿源福农家院饭店。2020年1月18日，平度市民委员会（甲方）与被告杨亮亮（乙方）就涉案房屋签订安置补偿协议，乙方在片区改造项目搬迁范围内有住宅1处，宅基地使用面积205.2平方米，房屋建筑面积114平方米。协议第三条评估补偿费、补助费约定：房屋主体、房屋装修及附属设施补偿费为163851.8元【包括1号房屋补偿费68400元，2号房屋补偿费22540元，附属设施补偿费72911.8元（其中包括原告财产：编号4号5台空调，每台200元，合计1000元；编号11柜式空调一台，300元；编号32广告牌，9.16平方×50元=458元；编号37油烟机两台，单价100，共计200元。合计1958元）】；停产停业补偿费112860元（按建筑面积114平方米，每平方补助30元，补助33个月）；搬迁补助费为3420元（按建筑面积114平方米，每平方补助30元）。第五条约定：签订本协议后，乙方在甲方腾房公告发布次日起15日内须完成搬迁腾房并将房屋交给甲方，房屋产权归甲方所有，由甲方负责拆除。第七条规定：搬迁补助费在乙方取得《搬迁腾房验收合格单》后，7个工作日内由甲方支付给乙方。甲方至今没有发布腾房公告，乙方至今没有领取搬迁补助费等费用。2020年5月14日，平度市民委员会在该房屋外墙张贴了通知，内容为：“里半庄已开始拆迁，需要安装围挡，给各租赁户带来不便，请各租赁户与房东联系协商。里半庄村民委员会，2010年5月14日”。并盖有平度市民委员会公章。2020年5月25日原告给被告发微信称涉案房屋已腾出，要求被告接钥匙。而被告拒绝接受钥匙并要求于合同到期后交接房屋。2020年6月10日合同到期，双方于2020年6月11日交接了涉案房屋。截止到2020年5月31日，涉案房屋用水费784元，电费242.82元，合计1026.82元。庭审过程中，证人孙某（男，住平度市同和办事处孙家柳疃村67号，公民身份号码：）出庭证实：约2016年10月，其租赁被告的涉案房屋从事经营饭店业务。2018年12月将该饭店转让给了原告经营。转让费40000元（以给原告出具的收条数额为准），其中包括剩余租赁期间房租费约10000元，米面粮油、酒水约10000元，五个房间的桌椅餐凳、餐具、六台房间的空调约10000元，厨房的设施设备及厨房用品和一个四扇门的冰箱、一个保鲜柜、烧烤大缸、一个铁锅炖的炉子约10000元，一个门头广告牌，2000元左右的煤。转让给原告的财产与房屋无关，不包括房屋及房屋的装饰装修。证人租赁房屋时时就有以下财产:2号房和复合板吊顶和木隔断，正屋的黑色理石窗台面，纱窗、塑钢窗、室内瓷砖，手压井（已改成水温空调）、铁门，最东面房间的壁纸和最大房间的木隔断房间的墙围群。本院认为，本案的焦点：一、原告请求判令解除原、被告于2019年6月2日签订的房屋租赁合同是否应当支持。二、原告请求判令确认被告赔偿各项损失96043元是否应当支持。一、原告请求判令解除原、被告于2019年6月2日签订的房屋租赁合同是否应当支持。原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违背法律或者行政性法规，合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定履行各自义务，租赁期限自2019年6月11日至2020年6月10日。合同履行过程中，涉案房屋在片区改造项目搬迁范围内。2020年1月18日，平度市民委员会（甲方）与被告杨亮亮（乙方）就涉案房屋签订安置补偿协议。其中协议第五条约定：签订本协议后，乙方在甲方腾房公告发布次日起15日内须完成搬迁腾房并将房屋交给甲方。甲方至今没有发布腾房公告。只是在2020年5月14日，平度市民委员会张贴通知称：里半庄已开始拆迁，需要安装围挡，给各租赁户带来不便，请各租赁户与房东联系协商。2020年5月25日原告给被告发微信称涉案房屋已腾出，要求被告接钥匙；被告拒绝接受钥匙并要求于合同到期后交接房屋。双方没有协商一致提前解除合同。2020年6月10日合同到期，2020年6月11日双方交接了钥匙及房屋。原告主张请求本院依法判令解除原、被告于2019年6月2日签订的房屋租赁合同，已无实际意义，对原告的该诉讼请求应当驳回。二、原告请求判令确认被告赔偿各项损失96043元是否应当支持。损失96043元包括：1、房屋的装饰装修费及附属物损失41333元，2、停产停业损失41040元，3、租房押金2000元，4、返还5个月的房租费8250元，5、搬迁补助费3420元。在合同履行过程中，虽然出现了涉案房屋在里半庄村片区改造项目搬迁范围内的事实。但房屋补偿安置协议约定：签订本协议后，被告应在里半庄村委会腾房公告发布次日起15日内须完成搬迁腾房并将房屋交给里半庄村委会，而里半庄村委会至今没有发布腾房公告。只是在2020年5月14日，里半庄村委会张贴通知称：里半庄已开始拆迁，需要安装围挡，给各租赁户带来不便，请各租赁户与房东联系协商。则原告经营损失应当自2020年5月14日起算至2020年6月10日综合实际情况来确定，原告没有提交其实际经营损失的相关证据，本院酌定其经营损失3420元为宜；原告主张要求确认的经营损失超出上述部分本院不予确认。因2020年5月25日原告已给被告腾出涉案房屋，要求被告接钥匙，结合2020年5月14日里半庄村委会发出的通知说明的事实，再根据双方合同的约定，被告应当退还原告交纳的房租费1650元为宜；原告主张要求确认被告应当退还的房租费超出上述部分本院不予确认。被告应当退还原告租赁费押金2000元，本院予以确认。原告主张确认被告应当赔偿的搬迁费，没有事实和法律依据，本院不予确认。关于原告主张要求确认被告应当赔偿房屋的装饰装修费及附属物损失问题，被告不认可原告对涉案房屋进行过装饰装修，原告没有提交对涉案房屋进行过装饰装修的有效证据，结合证人出庭证明的事实，原告主张对涉案房屋进行过装饰装修的损失，本院不予确认。关于原告主张被告应当赔偿其附属物损失问题，被告认可原告的附属物损失包括：编号4号5台空调，每台200元，合计1000元；编号11柜式空调一台，300元；编号32广告牌，9.16平方×50元=458元；编号37油烟机两台，单价100，共计200元。合计1958元。结合证人出庭证明的事实，本院确认原告主张被告应当赔偿其附属物损失1958元；对原告主张附属物损失超出上述部分，证据不足，本院不予确认。被告要求兑除原告租赁房屋期间产生的水电费问题，截止到2020年5月31日，涉案房屋用水费784元，电费242.82元，合计1026.82元，证据确凿，本院予以确认。被告主张要求从原告租房押金中兑除，本院予以支持。兑除后，被告应当给付原告损失为：1958元+3420元+1650元+2000元-1026.82元=8001.18元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认被告杨亮亮给付原告徐兆聪损失8001.18元；二、驳回原告徐兆聪的其他诉讼请求。案件受理费2242元，减半收取1121元，由原告徐兆聪负担1096元，被告杨亮亮负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  徐俊卿二〇二〇年七月二十七日            本件与原件核对无异      法官助理张涛书记员于倩倩            申请执行期限为履      行期届满二年内提出