太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初4434号原告：赵某，户籍地太原市，住太原市。被告：山西胜曦房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：崔某。委托诉讼代理人：张某1，山西邦宁律师事务所律师。被告：山西新业正大企业管理有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：张某2，山西华盾律师事务所律师。原告赵某与被告山西胜曦房地产开发有限公司（以下简称“胜曦房地产”）、被告山西新业正大企业管理有限公司（以下简称“新业正大”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某，被告胜曦房地产的委托诉讼代理人张某1，被告新业正大的委托诉讼代理人张某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告胜曦房地产签订的的商品房买卖合同；2、判令解除原告与被告新业正大签订的的委托租赁合同；3、判令被告胜曦房地产返还原告购房款120000元，并支付违约金45280元（自2019年1月1日起至2020年6月21日止共计566天，违约金80/天），合计165280元。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月5日，原告赵某与被告胜曦房地产、新业正大分别就位于小店区人民北路以西，晨光西街以北，名为正大国际数码电子广场的第四层84号商铺签订商品房买卖合同、委托租赁合同，商品房买卖合同记载的甲方为被告胜曦房地产，新业正大在落款处加盖了公章。同日，原告向被告胜曦房地产支付购房款120000元，被告胜曦房地产给原告出具了一张收据。商品房买卖合同约定，被告胜曦房地产应当在2018年12月30日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用，但时至今日，被告胜曦房地产仍未交房，且该项目目前属于停工状态，被告胜曦房地产的行为致使本合同目的不能实现，为维护原告的合法权益，诉至本院，请人民法院依法判决。被告胜曦房地产辩称，1、双方签订的商品房买卖合同未约定合同解除，被告不存在法定合同解除的情形。2、原告支付购房款实际为285714元。3、被告胜曦房地产与被告新业正大系合作关系，被告新业正大向原告赵某支付了自2018年12月30日至2020年12月30日止按照实际购房总价款285714元的16%即45714元的两年租金。因此，被告胜曦房地产不存在向其支付违约金及利息的情形。被告新业正大述称，同意被告的答辩意见。被告新业正大与原告赵某签订的房屋租赁合同是基于原告与被告之间的房屋买卖合同而签订的，被告与被告之间房屋租赁款的约定实际上在商品房买卖合同中的房款已经将该部分扣除，原告的实际购房款应当为240000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月5日，被告胜曦房地产为甲方与原告赵某为乙方签订商品房买卖合同一份，主要内容为：甲方通过出让方式取得位于太原市××区以西，晨光西街以北，小店区药材公司用地以南地块的土地使用权，并政地国用（2014）第00157号，地号×××。经相关政府部门批准，甲方在上述地块建设数码电子广场，报件名为正大国际数码电子广场。乙方自愿向甲方购买上述正大国际数码电子广场中的商铺，商铺位置：第四层84号商铺，建筑面积约为11.8平方米；该商铺用途：用于综合商业经营。乙方认购的上述商铺，按建筑面积计算，该商铺单价为每平方米20338.98元，总价款为240000元。乙方应在本合同签订的同时，向甲方支付所认购商铺总价款50%的房款，即120000元；剩余房款，于双方正式签订商品房买卖合同时，乙方可选择一次性支付，也可选择通过银行按揭的方式支付，按揭由甲方协助乙方办理，甲方提供按揭银行。乙方如未按合同约定的时间付款，逾期在30日之内的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行；逾期超出30日之后，甲方有权解除合同。甲方逾期交房，自合同约定的最后交房日期之第二天起至甲方通知交房日期之日止，甲方按日向买受人支付已交房款的万分之二违约金。甲方应当在2018年12月30日前，将符合本合同约定的商品房交付乙方使用，如非甲方原因导致不能在该交房日交房的，甲方要提前通知乙方，并可延期交房两个月，超过两个月则属于逾期交房。商品房买卖合同还约定了其他内容。合同签订后，原告通过刷卡的方式向被告支付购房款。同日，被告胜曦房地产向原告出具加盖胜曦房地产财务专用章编号4570481的收据，内容为：今收到赵某，摘由：房款4-84、转账，金额120000元。被告胜曦房地产开发的位于人民北路43-1号，项目名称为正大国际数码电子广场已取得商品房预售许可证。被告胜曦房地产未按约向原告交付房屋。被告胜曦房地产提供正大国际数码电子广场项目工程外景图显示该项目的主体状态为已封顶，正在进行玻璃幕墙框架施工。庭审后，被告胜曦房地产与第三人共同向本院提交情况说明，证明双方就太原市小店区人民北路43-1号正大国际数码电子广场系合作关系。另查明，2018年1月5日，原告赵某为出租人（甲方）与被告新业正大为承租人（乙方）签订委托租赁经营合同一份，主要内容为：甲方委托乙方租赁经营的位于太原市××区正大国际数码电子广场第四层84号商铺（以下简称该房屋），该房屋的建筑面积约为11.8平方米，甲方委托乙方租赁经营该房屋作商业经营用房使用。该房屋委托经营期限为5年，即60个月（2018年12月30日交屋日为起算日）。在本合同期内，双方约定甲方年收益额按合同总价款的8%计算，乙方应当按本合同约定的方式向甲方支付房租回报款，甲方向开发商定购该房屋并签订购房合同后，开发商支付甲方两年租金共计45714元，此两年房租回报款已在甲方购房总价款中扣除返还，甲方应对该笔租金收款办理相应手续并予以确认。合同还约定了其他内容。附件一房屋平面图；附件二委托书，主要内容为：原告赵某为委托人，被告新业正大为受托人，委托人自有坐落于太原市××区正大国际数码电子广场第四层84号房屋，现授权受托人独家代理该房屋的出租或经营等事项中属于我的权利；附件三收款证明，主要内容为：此据证明本人赵某收到新业正大，承租本人所购买由胜曦房地产所开发，位于太原市××区正大国际数码电子广场第****房租，年租金8%，每年22857元，两年租金共计45714元，交屋日起算二年租金现已收讫，此据为证。原告在收款人处签名。庭审中，原告否认收到委托合同中的租金45714元。原告以另案诉讼为由，撤回其与被告新业正大解除委托租赁经营合同的诉讼请求。本院确认的上述事实有，商品房买卖合同、收款收据、委托租赁经营合同、照片、商品房预售许可证、情况说明及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，被告胜曦房地产已经取得案涉商铺的商品房预售许可证，原告与被告胜曦房地产签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法，对双方均有法律约束力。虽然被告未按合同约定按期交付房屋，但被告胜曦房地产开发的涉案房屋在继续施工中，被告仍在继续履行合同约定的内容，原告主张解除合同的事由不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持；同理，对原告请求判令退还已交房款和利息的诉讼请求，本院不予支持。原告撤回其与被告新业正大解除委托租赁经营合同的诉讼请求，是原告对其权利作出的处分，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告赵某的诉讼请求。案件受理费减半收取1853元（原告已预交），由原告赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郭 峰 二〇二〇年七月三十一日书记员 宁晓丽