北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初6274号原告：北京逸涵昌达电缆销售有限公司，住所地北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街**-1662，统一社会信用代码911101115674554011。法定代表人：马腾，经理。委托诉讼代理人：张金海，北京市智远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张羽，北京市智远律师事务所律师。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街**，统一社会信用代码911101110933692284。法定代表人：杨蕾，执行董事。委托诉讼代理人：陈艳飞，女，北京天洋基业投资有限公司客服专员。原告北京逸涵昌达电缆销售有限公司（以下简称逸涵公司）与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告逸涵公司的委托诉讼代理人张金海、张羽、被告天洋公司的委托诉讼代理人陈艳飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。逸涵公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的编号为Y2100624的《北京市商品房预售合同》于2020年5月27日解除；2.判令被告退还原告购房款3228975元；3.判令被告支付原告自2019年2月18日至2019年5月28日期间的利息32200元（以已收房款2423975元为基数，按年贷款利率4.75%计算）；4.判令被告以3228975元购房款为基数，按年贷款利率4.75%计算，向原告支付利息，自2019年5月29日至还清房款之日止；5.判令被告支付原告财产保全担保费6522元；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月11日，原、被告补签了编号为Y2100624的《北京市商品房预售合同》。该合同主要条款为：被告将北京市房山区房山新城良乡组团14街区14-03-10等地块S07#楼x层xxx号商品房，以3228975元的价款转让给原告；2019年5月31日，原告付清房款；2019年12月31日前，被告向原告交付该房屋；如逾期交付房屋超过90日，原告有权单方解除合同，被告应退还全部购房款并自付款之日起以银行同期贷款利率给付原告房款利息。截止到2018年12月28日，原告向被告支付了2423975元的房款。2019年2月18日，被告给原告出具了等额房款发票。2019年5月29日，原告支付了余下805000元的房款。至此，原告履行了全部付款义务，但被告未能按约定交付房屋。鉴于被告无力履行交付房屋的合同义务且合同解除条件已经成就，2020年5月27日，原告向被告发出了解除合同通知书，明确通知被告解除双方签订的编号为Y2100624的《北京市商品房预售合同》。时至今日，被告未能退还房款及支付利息。基于以上事实，原告认为双方签订的《北京市商品房预售合同》合法有效，各方均应按约履行，被告应当履行退还房款并承担违约责任。故此，原告诉至法院。天洋公司辩称：不同意解除合同，要求继续履行涉案合同。双方的合同经过网签，已经备案，是双方的真实意思表示。涉案房屋的主体尚未封顶，工程已停工10个月，房屋交付时间无法确定。如果被告存在违约行为，被告愿意承担相应的违约责任。双方对签约及付款事实无争议，本院认证如下：2018年7月11日，逸涵公司（买受人）与天洋公司(出卖人)签订《北京市商品房预售合同》，合同编号为Y2100624，预售许可证号为京房售证字（2017）157号，项目名称为蜂巢科技广场，房屋坐落在房山区房山新城良乡组团14街区14-03-10等地块S07#楼1层119。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是北京天地鸿图测绘有限公司，其预测建筑面积共74.72平方米。其中，套内建筑面积62.17平方米，分摊共有建筑面积12.55平方米。该商品房层高为4.2米。第六条计价方式和价款约定，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币51937.83元，总价款人民币3228975元。第七条付款方式和期限约定，买受人分3期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币1618975元，应当于2018年7月11日前支付。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第九条商品房交付条件约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件，同时，出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》、《房屋建筑使用说明书》。1.该商品房已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件；2.该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算计算报告书（实测绘）》；3.满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。第十一条交付时间和手续约定，（一）出卖人应当于2019年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第（一）种方式处理：（一）按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）……2.逾期超过90日（该期限应当与本条第1项中的期限相同），买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第（一）1项中的比率）的违约金。合同附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定中约定，1.商品房总价款的说明买受人确认：该商品房总价款人民币3228975元。其中，不含税价款人民币3075214元，增值税税额人民币153761元。2.付款方式及期限的约定，买受人应当于2018年7月11日前支付首期房价款人民币1618975元，买受人应当于2018年12月31日前支付房价款人民币805000元，买受人应当于2019年5月31日前支付剩余房价款人民币805000元。合同还约定了其他内容。逸涵公司向天洋公司付款2423975元，天洋公司于2019年2月18日出具了相应的增值税专用发票。逸涵公司向天洋公司付款805000元，天洋公司于2019年6月14日出具了相应的收据。上述款项共计3228975元。天洋公司未按时交付涉案房屋，逸涵公司遂诉至本院，要求解除合同，同时要求天洋公司返还购房款并支付利息。本院于2020年6月23日向天洋公司邮寄送达了起诉材料，天洋公司于2020年6月24日签收。本案的争议事实在于：一、关于合同是否能够解除以及解除时间。（一）当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方当事人签订的《北京市商品房预售合同》系其真实意思表示，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该合同中约定，天洋公司应于2019年12月31日前交付涉案商品房，逾期交房超过90天，逸涵公司有权解除合同。现天洋公司认可涉案房屋的主体尚未封顶，且工程已停工达10月之久，房屋交付时间无法确定。故逸涵公司主张解除合同，于法有据，本院予以支持。（二）当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，逸涵公司主张其曾于2020年5月27日上午11时27分许，向天洋公司客户服务大厅的工作人员出示了书面的解除合同通知书，并提交了录像视频资料，但天洋公司不予认可，且解除合同通知书上未有相关人员签字，录像视频资料也未能显示日期及地址，故对逸涵公司主张涉案合同于2020年5月27日解除，本院不予支持。本院确认涉案合同自2020年6月24日解除。二、天洋公司对逸涵公司是否承担返还房款并支付利息及财产保全担保的费用。《北京市商品房预售合同》约定，买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。故，逸涵公司要求天洋公司返还购房款3228975元并自2019年2月18日支付利息的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予保护。关于财产保全担保的费用，涉案合同并未约定，且天洋公司不予认可，故本院对逸涵公司要求天洋公司承担财产保全担保费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认北京天洋基业投资有限公司与北京逸涵昌达电缆销售有限公司于2018年7月11日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y2100624）于2020年6月24日解除；二、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还北京逸涵昌达电缆销售有限公司购房款3228975元；三、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内，按照中国人民银行同期贷款利率的标准（以不超过年利率4.35%为限），向北京逸涵昌达电缆销售有限公司支付利息（以2423975元为基数，自2019年2月18日起计算至2019年6月13日止；以3228975元为基数，自2019年6月14日起计算至还清房款之日止）；四、驳回北京逸涵昌达电缆销售有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16445元、诉讼保全费5000元，由北京天洋基业投资有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 安 乐二〇二〇年七月二十八日书记员 郭小强