福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初714号 原告：福州民天集团有限公司，住所地福建省福州市广达支路**，统一社会信用代码9135010015438094ＸＮ。 法定代表人：林慈。 委托诉讼代理人：曹卫、游江伟，北京德和衡（福州）律师事务所执业律师。 被告：翁义辉，男，1978年4月1日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告福州民天集团有限公司（下称“民天公司”）与被告翁义辉返还原物纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民天公司的委托诉讼代理人游江伟到庭参加诉讼，被告翁义辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民天公司向本院提出诉讼请求：1.判令翁义辉立即腾空、搬离福州市台江区××街道排××路××号××广场××＃号楼××层××店面（门牌地址为福州市台江区长乐××路××号××，并将上述房屋返还给民天公司；2.判令翁义辉向民天公司支付占用费260021.07元（该占用费按单价127元／月／㎡及房屋建筑面积75.83㎡标准计算，自2017年10月16日起暂计至2020年1月15日止，此后的占用费继续按该标准计算至翁义辉实际返还之日止）。事实和理由：翁义辉在2017年10月之前拥有双重户籍，即除了翁义辉（身份证号：352201197804××××，户籍地址：福建省宁德市蕉城区××镇××村下坑43号）之外，还有姓名为胡招俤的另一户籍（身份证号：352225198203××××，身份证住址：福建省霞浦县××镇××村河其坑9号），但胡招俤与翁义辉实际上系同一自然人。2017年10月16日，民天公司与案外人王长桐签订了《福州市国有房屋租赁合同书》，约定民天公司将所属的坐落于福州市台江区××街道排××路××号××广场××＃号楼××层××店面（门牌地址：福州市台江区长乐××路××号，合同约定的地址：福州市台江区××广场××号楼××，下称涉案房屋）出租给王长桐，租金为127元／月／平方米，租赁期限自2017年10月16日起至2020年10月15日止。2018年1月18日，民天公司曾以王长桐未按合同约定的用途使用房屋为由向本院提起诉讼，要求解除与王长桐签订的房屋租赁合同等。本院于2018年3月27日作出（2018）闽0103民初445号《民事判决书》，查明了涉案房屋的实际使用人为胡招俤，用于开设美发店，胡招俤未与民天公司签订租赁合同等事实，认定民天公司未将涉案房屋交付给王长桐，判决驳回了民天公司的诉请请求。但是，民天公司未将涉案房屋出租给胡招俤，也从未与胡招俤签订过任何租赁合同，更未曾与胡招俤达成租赁合意，胡招俤系无权占有涉案房屋。民天公司作为涉案房屋的所有权人（民天公司已于2017年10月取得涉案房屋的《不动产权证》），曾于2018年10月8日向本院提起返还原物纠纷之诉，要求胡招俤立即腾空、搬离涉案房屋，将涉案房屋返还给民天公司，并向民天公司支付占用涉案房屋的占用费96304.1元（该占用费按民天公司与王长桐签订的《房屋租赁合同》约定的单价127元／月／平方米计算，自2017年10月16日起暂计至2020年1月15日止，此后的占用费继续按该标准计算至胡招俤实际返还之日止）。本院于2018年12月24日作出（2018）闽0103民初3636号《民事判决书》，判决胡招俤应当在该判决生效之日起十日内腾空、搬离涉案房屋，将涉案房屋交还给民天公司，并向民天公司支付涉案房屋占用费（自2017年10月16日计至实际交还涉案房屋之日止，按7570元／月计算），该案已经发生法律效力。在该案申请执行过程中，民天公司向宁德市霞浦县公安局新南派出所、宁德市公安局三都边防派出所调查发现，胡招俤户籍已于2017年10月因双重户口多报删除而注销，现胡招俤使用的身份信息为翁义辉（身份证号：352201197804××××，户籍地址：福建省宁德市蕉城区××镇××村下坑43号），但胡招俤与翁义辉实际上为同一自然人，现仍继续占有、使用涉案房屋。之后，福州市中级人民法院于2019年9月23日作出（2019）闽01民监10号《民事裁定书》，裁定由福州市中级人民法院提审民天公司与胡招俤返还原物纠纷一案【案号：（2018）闽0103民初3636号】。2019年12月16日，福州市中级人民法院作出（2019）闽01民再215号《民事裁定书》，以民天公司于2018年10月8日向本院起诉胡招俤时胡招俤的户口已被注销，被告主体不存在，不符合法定起诉的实质要件为由，撤销本院作出的（2018）闽0103民初3636号《民事判决书》，并驳回民天公司的起诉。基于上述事实与情况可知，无论是胡招俤还是翁义辉，均系同一自然人，至今仍均继续占有、使用涉案房屋。而民天公司未将涉案房屋出租给翁义辉，也从未与翁义辉签订过任何租赁合同，更未曾与翁义辉达成租赁合意，翁义辉并非享有占有、使用涉案房屋的正当权利来源，其占用行为已严重侵害了民天公司对涉案房屋所享有的使用、收益等合法权利。鉴于现胡招俤户口已经注销，其现在使用的身份信息及户口均已确定为翁义辉，故民天公司作为涉案房屋的所有权人，有权要求翁义辉立即腾空、搬离涉案房屋，并向民天公司支付占用涉案房屋的占用费260021.07元（该占用费按民天公司与王长桐签订的《房屋租赁合同》约定的单价127元／月／平方米及房屋建筑面积75.83平方米标准计算，自2017年10月16日起暂计至2020年1月15日止，此后的占用费继续按该标准计算至翁义辉实际搬离上述房屋之日止）。综上，翁义辉无任何合同及法律依据，长期非法占有、使用涉案房屋，已经严重损害了民天公司的合法权益。为此，民天公司为维护其自身的合法权益，特向本院提起本案之诉。 翁义辉辩称，民天公司收取其押金39020元之后，本来是同意与其签订合同的，但却把房屋租赁给了王长桐，与王长桐签订了房屋租赁合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：台江区瀛洲街道排尾路289号闽江世纪广场10＃楼1层06店面、1层04店面、1层05店面登记权利人为民天公司，其中1层05店面的建筑面积为75.83平方米，现门牌号为台江区长乐××路××号（以下简称讼争店面）。2017年10月16日，民天公司与案外人王长桐签订了一份《房屋租赁合同》，将自有房产福州市台江区××广场××号楼××（现门牌号地址为：台江区长乐××路××号）出租给案外人王长桐使用，建筑面积59.61平方米，租期3年即从2017年10月16日起至2020年10月15日止，每月每平方米租金127元。 王长桐与民天公司在合同履行过程中发生了争议，2018年1月18日，民天公司以房屋租赁合同纠纷为由将案外人王长桐诉至本院。2018年3月27日，本院依法作出(2018)闽0103民初445号生效民事判决书，认定民天公司尚未向案外人王长桐履行交付店面的义务。 庭审中，翁义辉陈述本案讼争店面系其于2014年左右从案外人王秋美处转租取得，而王秋美系从案外人毛剑城处转租取得，同时其于2017年10月16日之前即王长桐与民天公司签订租赁合同前向民天公司转入39,020元，2017年10月16日之后未再缴纳过租金，现讼争店面仍由其占有用于经营“纤丝逸”美容美发店。民天公司称其确有收到翁义辉代毛剑城支付了欠缴的租金，但无法确认是否是翁义辉陈述的39020元。 另查明，2018年10月8日，民天公司以胡招俤为被告，向本院提起返还原物诉讼，本院经审查后于同年12月24日作出（2018）闽0103民初3636号民事判决，判决胡招俤腾空搬离本案讼争店面并将本案讼争店面返还给民天公司，同时支付民天公司房屋占用费。2019年3月12日，福建省霞浦县公安局溪南派出所出具《情况说明》，内容为：“经查本辖区户口胡招俤身份证号352225198203××××于2017年10月因双重户口多报删除注销，另一户口为：翁义辉身份证号352201197804××××户籍地址：福建省宁德市蕉城区××镇××村下坑43号。”2019年9月23日，福州市中级人民法院认为本院作出的（2018）闽0103民初3636号民事判决确有错误，应予再审，并作出（2019）闽01民监10号民事裁定，裁定该案由福州市中级人民法院提审。2019年12月16日，福州市中级人民法院认为民天公司于2018年10月8日向本院起诉胡招俤时胡招俤的户口已被注销，被告主体不存在，不符合法定起诉的实质要件，故作出（2019）闽01民再215号民事裁定，裁定撤销本院（2018）闽0103民初3636号民事判决，驳回民天公司的起诉。现民天公司为实现对讼争店面的占有使用权，以翁义辉为被告提出本案诉请。 本院认为，公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。物权的权利人在其原物被他人侵夺或无权占有时，该权利人有权利要求无权占有人返还该物。返还原物请求权的构成要件主要包括几个方面：一是享有返还原物请求权的权利人为物权人。本案中，民天公司向本院提交的闽（2017）福州市不动产权第9××6号《不动产权证》，足以证明讼争店面的产权属于民天公司，民天公司依法享有请求返还原物的权利。二是须有他人占有动产或者不动产的事实。翁义辉确认讼争店面自2017年10月16日到今由其占有使用。三是占有无正当权源。虽翁义辉述称其于2014年左右开始占有使用本案讼争店面，但其同时确认未与民天公司签订房屋租赁合同，同时未向本院提交其享有该店面占有使用权的合法依据，须承担举证不能的法律后果，应认定翁义辉为无权占有人，侵犯了民天公司的合法权益。因此，民天公司要求翁义辉返还讼争店面的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。翁义辉无合法理由占用讼争店面期间，造成民天公司因无法行使对房产的使用、收益等权利，而无法履行其与案外人王长桐签订的《房屋租赁合同》，同时翁义辉确认自2017年10月16日之后其未支付过租金，故民天公司主张要求翁义辉按照上述租赁合同之约定即自2017年10月16日起向民天公司支付占用期间的房屋使用费，本院予以支持。至于占用费计算标准，民天公司诉请按9630.41元／月（即127元／月／㎡×建筑面积75.83㎡）计算，该金额超过上述合同约定的租金标准7570元／月（59.61平方米×127元／平方米，取整数），与民天公司的实际损失不符，故占用费应按上述合同约定的7570元／月计算为宜，对于超出7570元／月的部分诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条规定，判决如下： 一、翁义辉应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离福州市台江区××街道排××路××号××广场××＃号楼××层××店面（门牌地址为福州市台江区长乐××路××号××，并将上述房屋交还福州民天集团有限公司； 二、翁义辉应向福州民天集团有限公司支付上述房屋占用费（自2017年10月16日起计至实际交还上述房屋之日止，按7570元/月计算）； 三、驳回福州民天集团有限公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元，由翁义辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王道锦 人民陪审员  秦 枫 人民陪审员  林云英 二〇二〇年七月二十九日 法官 助理  魏 哲 书 记 员  林小玲 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。