云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0421民初596号原告：玉溪市江川区雄关乡窑房村民委员会第三村民小组。负责人：赵金平，组长。被告：王所金，男，1968年9月8日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市江川区。原告玉溪市江川区雄关乡窑房村民委员会第三村民小组（以下简称窑房村小组）与被告王所金农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告窑房村小组负责人赵金平、被告王所金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。窑房村小组向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还其小组的果园；2.判令被告赔偿其小组果树损失费22400元；3.判令被告支付其小组三年的果园占用费1350元；4.判令被告承担违约金2700元。在庭审过程中，窑房村小组变更诉讼请求为：1.判令被告归还其小组的果园；2.判令被告赔偿其小组果树损失费16400元（820棵×20元/棵）；3.判令被告支付其小组三年的果园占用费1350元；4.判令被告承担违约金2700元。事实及理由：1997年4月22日，其小组与被告订立《果园承包合同》，约定将其小组位于火箐的28亩果园承包给被告经营，承包期限为20年，自1997年4月17日起至2017年4月17日止，承包费为每年450元，20年承包费为9000元一次性交清。承包期满承包人将果园及果树移交给发包方，若出现果树损失的，每缺损一棵树承担市场15斤果子价值4倍罚款，一方违约承担承包总金额30%的违约金。合同订立后，其小组将果园交给被告经营，但合同到期后，被告拒不归还果园。经其小组现场测量，合同约定的果园范围为：南至赵来贵承包果园大鸡枞窝山脚，北至接新房子交界至王所云地界至部队围栏，西至张绍清地界，东至胜利大沟部队围栏。经其小组到果园确认，果园中果树的损毁数量为桃树700棵、梨树120棵。其小组向被告发出交地以及占用土地费用通知书，但是被告拒绝签收也不履行，故向法院提起诉讼。王所金辩称，其与原告签订《果园承包合同》承包果园是事实，但原告未履行其义务，致使合同范围内大部分果园土地被其他村民侵占，其只占有使用部分果园土地，现也仅应返还实际占有使用的果园土地。原告所诉的果园四至根本不属实，其承包的果园实际并没有28亩，放牛路及小路为分界的东北向小坝及水冬瓜箐内的地块，是此后其与家人另行开挖的，不属于合同承包的范围，与本案无关。因为本案所涉合同未得到全面履行，所以其也不应该承担任何违约责任及支付占用费。合同签订时，果园范围内并没有实际栽种果树，合同中所记载的1120棵果树并不存在，是原告要求其在合同期内要栽种的果树数量，因合同期限内大部分土地被其他村民侵占，原告也不协助清理，因此其无法栽种果树，土地面积的减少也造成其收益减少，收益甚至不足以支付承包费，因此，其不应承担赔偿责任也不应支付合同期满后的占用费。综上所述，其愿意返还占有使用的四至五亩果园承包土地，其余的均不应该由其承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对窑房村小组提交的党员大会会议纪要及会议照片，欲证明其小组对王所金所承包果园到期要收缴的事情已经召开过党员会，王所金质证后表示其不清楚开党员大会的事情，因此不发表质证意见。本院认为，该组证据中的会议纪要及照片能相互印证，对该组证据的证明力，本院予以确认。对王所金提交的其与余志宏、胡发荣的通话录音，欲证明其承包果园的范围，窑房村小组质证后对该组证据不予认可。本院认为，该组证据属于证人证言，但证人并未到庭说明，王所金在庭审中提出申请证人胡发荣作证，但因胡发荣已旁听庭审不具备出庭作证资格，因此，对该组证据的证明力，本院不予确认。针对本院向余志宏所做询问笔录，窑房村小组质证后无异议，王所金质证后对余志宏的陈述不予认可，本院认为，余志宏系合同签订时窑房村小组的代表，其陈述与合同内容能相互印证，对其所做陈述，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：窑房村小组原用名称“江川县窑房乡窑房村民委员会”，王所金系该村民小组的村民。1997年4月22日，江川县窑房乡窑房村民委员会作为发包方（甲方）与王所金作为承包方（乙方）签订《果园承包合同》，合同第一条约定：“承包果园的地点和数量甲方将位于雄关火箐的果园大约28亩发包给乙方经营管理。四至范围无法确定，如有争执由双方协商解决，但不得超出28亩……该果园的产权属于甲方，未经甲方许可，乙方不得擅自转包，也不得用作其它债务的担保。合同期内，乙方家庭成员有继续履行完本合同的权利和义务。果园现有果树1120棵，其中桃树1000棵，梨树120棵。”第二条约定：“承包时间为二十年，自一九九七年四月十七日起至二〇一七年四月十七日止。”第三条约定：“承包金额及缴款办法。每年的承包款为450元，二十年共计9000元。乙方二十年的承包款必须于四月十七日前一次缴清，先缴款后经营。”第四条约定：“权利义务……2、乙方有合法的自主经营权，甲方不得干涉。3、甲方应对群众进行爱护果园树木的宣传教育，如有破坏果园果树者，应协助乙方进行处理。4、乙方必须加强对果园果树的管理，及时中耕除草、培土、施肥和防止病虫害，所须费用由乙方负责。5、乙方必须做好果树的修枝抚育和整形，保持良好的树势树形，以延长果树的结果期，果树修枝归乙方，修前时须征得甲方同意……8、乙方应加强果园的看守保护工作，防止人畜糟蹋，如乙方捉住损坏果树者，甲方协助乙方按村规民约处理，处理所得，甲乙双方按对半的比例分成。乙方捉住偷摘果者，由甲方协助乙方进行罚款，罚款归乙方所有……10、合同期内，如有群众到承包范围内栽庄稼，由甲方协助乙方清理。……12、合同期内，如有果树缺株、死株，应由乙方补栽同类或优于原树种的果树，所需费用由乙方负责。”第五条约定：“合同期满处理1、乙方必须将所有果树如数按签订合同时的数量交还甲方，如有缺损，按本合同规定处罚。2、甲方移交给乙方的其它物资，由乙方如数完好交还甲方，否则应负责修复或赔偿。3、乙方新增栽培的果树无偿归甲方所有。4、如甲方继续发包，在同等条件下，乙方享有优先权。”第六条约定：“违约责任本合同经双方签字盖章后生效。如乙方违约，违约方按总承包款的30%向对方偿付违约金，如因违约给对方造成的经济损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金的不足部份。合同期满，乙方移交还甲方的果树必须全部挂果，否则，每达不到挂果一棵或缺损一棵，甲方按15市斤果子的四倍价格对乙方进行罚款。”第七条约定：“甲方法定代表人变更不影响本合同的履行。”第十条约定：“本合同一式三份，甲乙双方、公证处各一份。”合同末尾甲方处有“余志宏”的签名，乙方处有“王锁金”的签名，并加盖有“江川县窑房乡窑房村民委员会”的公章。同日，江川县公证处对该份合同进行公证并出具（97）江证字第126号《公证书》。合同签订后，果园交由王所金栽种管理。合同期满后，案涉果园依然由王所金栽种管理。窑房村小组于2020年3月25日召开党员会议，对王所金承包果园一事进行讨论；2020年3月31日向王所金送达《通知书》，要求收回果园。截至目前，王所金及其家人在果园范围内还栽种有庄稼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，窑房村小组与王所金所签订的《果园承包合同》，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。合同中约定的果园承包期自1997年4月17日起至2017年4月17日止，王所金承包的果园已到期，但双方并未续签承包合同，因此，对于窑房村小组要求归还果园的诉讼请求，本院予以支持。王所金认为其承包的果园面积并无合同中约定的约28亩，表示其承包后果园被其他村民侵占，其仅占有果园的小部分，因此，其仅返还其目前栽种的四五亩果园，但其所提供的证据并不足以证明该项主张，本院对此不予支持。对于窑房村小组主张的果树损失费。双方在合同中已经明确约定，合同期满后，王所金须按合同签订时果树的数量将果树交还窑房村小组，有缺损的按15市斤果子的四倍价格进行罚款。王所金认为合同中记载的1120棵果树并不存在，当时果园未栽种果树，其不应该承担果树不足的赔偿责任，但未提供证据予以证明，对其主张，本院不予支持。对于窑房村小组主张的果园内现有果树300棵，损毁果树820棵，王所金对现有果树数量不予认可，认为其承包的果园内只有30多棵果树，但该项主张系王所金基于对其承包果园的面积仅有四五亩得出的，因此，本院按照窑房村小组主张的数量予以计算。对于计算标准，窑房村小组主张如果按照合同约定的15市斤果子的四倍价格计算过高，所以调整后按照每棵果树20元予以计算，该主张并未违反合同约定，本院予以支持。对于窑房村小组主张的违约金，因王所金在窑房村小组提出收回果园后，并未按照合同约定的果树数量进行移交，已构成违约，应承担相应的违约责任。王所金认为系窑房村小组未履行协助义务在先，让其他村民侵占大部分果园土地，但并未向法庭提交证据予以证实，对其主张，本院不予支持。因此，对于窑房村小组要求王所金支付2700元违约金的主张，本院予以支持。对于窑房村小组主张的果园占用费。因案涉合同已于2017年4月17日期满，王所金在合同期满后栽种管理果园至今，因此，对于窑房村小组主张的果园占用费，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、由王所金于判决生效之日起三个月内将所承包的果园返还玉溪市江川区雄关乡窑房村民委员会第三村民小组；二、由王所金于判决生效之日起三十日内支付玉溪市江川区雄关乡窑房村民委员会第三村民小组果树损失费16400元、果园占用费1350元、违约金2700元，合计20450元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费231元，由王所金负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员 罗 江二〇二〇年七月十七日书记员 李明丽