云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初725号原告：楚雄市环城建筑有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇环城西路**，统一社会信用代码：91532301217441739K。法定代表人：高元明，该公司董事长。委托诉讼代理人：段有彬，云南光前律师事务所律师（特别授权）。被告：云南楚雄汇东房地产开发有限公司，住，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市航空路**一社会信用代码：91532300778594575U。法定代表人：闫永红，该公司董事长。委托诉讼代理人：程瑶佳，云南佳信律师事务所律师（特别授权）。第三人：朱光芬，女，1978年3月27日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，个体户，住云南省楚雄市。原告楚雄市环城建筑有限公司（以下简称环城建筑公司）与被告云南楚雄汇东房地产开发有限公司（以下简称汇东房地产公司）、第三人朱光芬债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告环城建筑公司的委托诉讼代理人段有彬，被告汇东房地产公司的委托诉讼代理人程瑶佳，第三人朱光芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告环城建筑公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销被告将其开发的位于楚雄市（面积：221.89㎡，总金额：2000000元）商铺转让给第三人朱光芬的行为，撤销权的行使范围以云南省高级人民法院（2019）云民终410号民事判决书所确定的环城建筑公司对汇东地产公司所享有的工程款债权为限；2.请求依法判令被告承担原告因行使撤销权所支付的律师代理费10000元；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月10日，环城建筑公司经过竞标后与汇东地产公司签订《建设工程施工合同》，汇东地产公司将其开发的楚雄汇东骏园商住小区项目工程发包给环城建筑公司建设施工。合同签订后，环城建筑公司组织施工，2017年5月27日工程竣工验收。2018年5月11日，因汇东地产公司违约拖欠工程款，环城建筑公司向楚雄州中级人民法院提起诉讼，要求汇东地产公司支付工程款及逾期付款利息损失。2018年11月12日，经楚雄州中级人民法院审理后，就双方的建设工程合同纠纷作出（2018）云23民初36号民事判决书，判决如下：“一、汇东地产公司在判决生效之日起十日内支付环城建筑公司工程款22072340.68元；并从2017年12月27日起按中国人民银行同期贷款利率6%，向原告支付工程欠款金额22072340.68元的逾期付款利息，支付至款项付清之日止。二、环城建筑公司对22072340.68元工程款享有优先受偿权…”。双方不服一审判决提出上诉，2019年7月15日云南省高级人民法院作出（2019）云民终410号判决，判决如下：“一、维持云南省楚雄彝族自治州中级人民法院（2018）云23民初36号民事判决第一、二、四项，即“云南楚雄汇东房地产开发有限公司在判决生效之日起十日内支付楚雄市环城建筑有限公司工程款22072340.68元，并从2017年12月27日起按中国人民银行同期贷款利率6%，向原告支付工程欠款金额22072340.68元的逾期付款利息，支付至款项付清之日止”，“楚雄市环城建筑有限公司对22072340.68元工程款享有优先受偿权”，“驳回云南楚雄汇东房地产开发有限公司的反诉请求”；二、撤销云南省楚雄彝族自治州中级人民法院（2018）云23民初36号民事判决第三项；三、云南楚雄汇东房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向楚雄市环城建筑有限公司支付工程安全奖励1092684.43元…”。判决生效后，被告未按判决履行支付义务，原告向楚雄州中级人民法院申请执行，执行案号为：（2019）云23执187号。在执行过程中，查询到被告在案件进入诉讼后，将原告享有优先受偿权的房屋以签订商品房购销合同的形式备案在他人名下，致使被告没有财产可供执行。原告认为，原告对位于楚雄市房屋享有优先受偿权，被告为了逃避债务、抗拒执行，与他人恶意串通，将原告享有优先受偿权的房屋以签订商品房买卖合同的形式无偿或虚假转让给他人，致使原告的债权无法实现。被告的行为已经严重损害了债权人环城建筑公司的利益，致使原告因建设汇东骏园商住小区项目拖欠农民工工资数百万元无力偿付，严重影响了社会稳定。为维护原告的合法权益，根据合同法第74条之规定，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告汇东房地产公司辩称：1.建设工程承包人（环城建筑公司）的优先受偿权具有附条件生效的性质，即优先受偿权应基于建设工程施工合同中发包人未付清工程款的事实，由建设工程施工方自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起六个月内依法主张，在符合生效要件时才对发包人产生约束力。若承包人未在六个月内主张即丧失法定优先权效力。优先权不再以建设工程施工合同成立生效、建设方未付清工程款而当然享有。故本案优先受偿权及于被答辩人的法律效力始于（2019）云民终410号民事判决书生效之日即2019年10月15日。2.答辩人与第三人的房屋买卖合同签订、成立并生效的时间先于优先受偿权效力及于被答辩人之前。第三人已经支付大部分房款，完成不动产登记备案，合法享有房屋所有权。被答辩人享有的工程价款优先受偿权不得对抗房屋买卖合同关系中的买受人；3.被答辩人称答辩人为逃避债务、抗拒执行与他人恶意串通，将原告享有优先受偿权的房屋以签订房屋买卖合同的形式无偿或虚假转让他人，无事实及法律依据。答辩人与第三人签订的购房合同系双方真实意思表示，合法有效。第三人已经按合同约定支付了大部分购房款。答辩人并不存在使自己财产不当减少、放弃到期债权、无偿转让或以不合理的低价转让的符合撤销权行使要件的行为；4.案涉房屋不在原告采取保全的财产范围内。综上，请求法庭依法驳回原告全部诉请。第三人朱光芬辩称：我的房屋是跟姚某转让的，与汇东公司签订了房屋买卖协议且已经支付了购房款，跟原告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告环城建筑公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1．企业信息公示报告；2．楚雄州中级人民法院（2018）云23民初36号民事判决书、云南省高级人民法院（2019）云民终410号民事判决书；3．汇东骏园项目未备案房屋明细（截止2018.5.14）；4．楚雄州中级人民法院（2019）云23执187号之七执行裁定书；5．委托代理协议。被告汇东房地产公司围绕抗辩提交如下证据：1．营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；2．商品房购销合同及商品房买卖合同登记备案表一份；3．（2018）云23民初36号民事裁定书、（2019）云23执187号之五执行裁定；4．云南省增值税普通发票。第三人朱光芬围绕抗辩提交如下证据：1．商品房抵款协议；2．商品房购销合同（合同编号：ＨＤＪＹＳＺ-331）、登记备案表;3．收据；4.协议;5．收款收据;6．交通银行个人客户交易清单;7．云南省农村信用社账户交易信息明细;8．交通银行个人客户交易清单；9．收据;10．汇东骏园小区物业服务协议;11.承诺书;12．供用电合同（低压）;13．商铺出租协议。本院为查明案件事实，将案外人姚某列为本案证人出庭作证。以上原、被告及第三人提交的证据，经对方质证无争议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：本院认为，原告提交证据5据以证实其支出律师代理费10000元的事实，但是未提交相应的付款凭证予以印证，本院不予采信；被告提交的证据2，结合全案庭审查明的情况，本院对其三性予以采信，证明内容结合案件查明事实予以认定；第三人提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12与证人姚某的证言及第三人当庭陈述可以相互印证，本院对以上证据予以采信；第三人提交的证据13真实性无法核实，无其他证据印证，本院不予采信。根据原、被告、第三人提交的证据，并结合开庭审理的情况，本院综合认定本案的法律事实如下：2015年7月10日，原告环城建筑公司经过竞标后与被告汇东房地产公司签订《建设工程施工合同》，汇东房地产公司将其开发的楚雄汇东骏园商住小区项目工程发包给原告环城建筑公司建设施工。楚雄汇东骏园商住小区项目工程于2017年5月27日竣工验收。原告于2018年5月11日向楚雄州中级人民法院提起诉讼，要求汇东房地产公司支付工程款及逾期付款利息损失。楚雄州中级人民法院于2018年11月12日作出（2018）云23民初36号民事判决书，判决由被告汇东房地产公司支付原告环城建筑公司工程款及逾期付款利息，环城建筑公司并对该工程价款享有优先受偿权。双方不服一审判决提出上诉，云南省高级人民法院于2019年7月15日作出（2019）云民终410号判决，判决由被告汇东房地产公司支付原告环城建筑公司工程款及逾期利息，环城建筑公司并对该工程价款享有优先受偿权。后环城建筑公司针对以上判决所确定款项向楚雄州中级人民法院申请强制执行，执行到位10657802.23元，因未发现可供执行财产，终结该次执行程序。本案中，被告汇东房地产公司与第三人朱光芬、案外人姚某于2018年3月22日签订了商品房抵款协议，约定汇东房地产公司将其开发的汇东骏园小区3幢3单元Ｓ16号商铺以200万元的价格出售给案外人姚某，用该商铺的购房款冲抵汇东房地产公司向姚某所负的200万元到期债务。经三方协商同意，姚某又将上述商铺转让给第三人朱光芬。朱光芬故于2018年5月16日与汇东房地产公司签订了商品房购销合同，并于同日办理完毕房屋登记备案手续。对于朱光芬所应承担的200万元购房款，其中50万元用其对汇东房地产公司所享有的50万元到期债权进行冲抵，由汇东房地产公司将该50万元代为支付给案外人姚某，其余购房款由朱光芬直接支付给案外人姚某及其女儿姚芬。原告于2020年1月20日向本院起诉，要求撤销汇东房地产公司与第三人之间的商铺买卖行为。本院认为，根据本案在案证据及庭审查明的事实，被告汇东房地产公司与第三人之间签订的商品房买卖合同合法有效。被告汇东房地产公司已经履行了交付房屋的义务，第三人朱光芬按约定履行了交付购房款的义务。原告提出被告与案外人姚某及第三人朱光芬虚构债权债务，恶意串通将原告享有优先受偿权的商品房以签订买卖合同的形式无偿或虚假转让，使得原告的债权无法实现，但原告对此并未提交证据证实，原告也未提交证据证实本案存在《合同法》第七十四条规定的其他情形。且经本院查明，被告汇东房地产公司与第三人朱光芬及案外人姚某签订抵款协议、第三人朱光芬与被告汇东房地产公司签订购销合同、办理备案登记时间均早于原告工程价款债权确定的时间。综上，原告环城建筑公司的诉请无事实和法律依据，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告楚雄市环城建筑有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告楚雄市环城建筑有限公司负担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  钱 力人民陪审员  金德友人民陪审员  杨国和二〇二〇年七月十六日书 记 员  何 静