山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0828民初1076号原告：金乡同济置业有限公司，住所地金乡县城金司路北段路西，统一社会信用代码91370828566712672J。法定代表人：张伟，董事长。委托诉讼代理人：夏鲁超,山东缗城律师事务所律师。被告：韩绵浩，男，2000年1月23日出生，汉族，农民，住金乡县鸡黍镇徐庙村韩周庄东街**，现住金乡县。被告：刘建国，男，1972年6月2日出生，汉族，居民，住金乡县。原告金乡同济置业有限公司（以下简称同济公司）与被告韩绵浩、刘建国排除妨害纠纷一案,本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同济公司的委托诉讼代理人夏鲁超，被告韩绵浩、刘建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。同济公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告韩绵浩立即迁出非法占有原告金乡县；2.依法判令被告刘建国、韩绵浩赔偿原告经济损失10000元；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告作为开发商开发建设了金乡县桂花园小区，被告刘建国借用他人资质作为实际施工人承建了该小区的部分工程，但原告已经足额支付了工程款。被告刘建国对外谎称涉案的房屋自己有权处置，将涉案的房屋处置给被告韩绵浩。被告韩绵浩在未与原告办理住何手续的情况下，非法占有原告的房屋至今。经多次协商未果，现依法提起诉讼，请公断!韩绵浩辩称，我是2015年在诚信苑定的房子，当时楼没办法入住，后来听他们说桂花园这边有现房，等到2016年底左右，当时我从别人手里接过了别人从桂花园订房子的单子，接过来单子之后与刘建国交涉的，他说他与开发商（原金乡同济置业公司）协商，可以暂时入住，入住以后原来开发商给接水电，说的房产证协商完以后，尽快办理。我2017年入住的，当时二期还没有开工，有几个人给我说他们是原告公司的，给我说尽快办理房产证，就说过一次，后来没有找过我。前几天停电，原告的工作人员给我说让我尽快找刘建国协商办理房屋手续，刘建国去了以后和原告公司商量，原告公司说的行，尽快办理。原告公司建设桂花园小区分了几批人了，我装修房屋的时候第一批人说的可以装修，他们当时给的钥匙。原告公司内部有矛盾，刘建国和公司他们可以协商，我不同意迁出房屋，也不同意赔偿损失1万元。像我们这种情况的当时有六家，现在还剩下我们四家，其他人都协商好了。刘建国辩称，我是2012年接的桂花园的工程，前面8栋多层，2013年开工的13、18号楼的小高层，中间停过几次拨款不到位。2014年我盖的小高层，2013年开盘的多层，原来订房子的时候交两万元抵四万元，2014年订房的想向开发商要求退房子退款。桂花园小区和诚信苑的开发商是同一个。2014年当时压的我的钱1000多万元，给我开具了诚信苑5号楼的抵房协议，共27套房屋，当时算的是980万元。当时房子只是主体起来了，装修没有完成。2015年年初开发商想缓解桂花园的购房矛盾，修的临时路面临时水，别的配套一点没有做，购买桂花园房子的业主还是要求退房，原来的开发公司找的我，让我购买几个桂花园购房抵购单，缓解一下矛盾。刘建东、韩绵浩、侯金领、靳防震等是从诚信苑定的我的房子，交的定金。诚信苑的房子迟迟不能交付，我就给他几个做工作，给他们调到桂花园。后来换了这一个开发商也找过我，让我给他们办理购房手续。我认为工程款没有给我完，到现在结算报告还没有过来，我一直催开发商，开发商说等结算报告下来给你算账，中间我要求过办理桂花园还有诚信苑的几套房子，当时这几套房子都是从原来的开发商那里拿的钥匙，水电都是开发商接的，一共是6套房子，中间办理了两套了。我不同意赔偿损失1万元，我是给第一批开发商签的合同，法定代表人名字叫张利，第二个开发商副总叫郭强，当时赔给我损失310万元，到现在我与原告的账还没有算完。本院经审理认定事实如下：原告同济公司成立于2010年12月6日，经营范围为房地产开发、销售，房屋租赁。2011年5月被批准从事房地产开发经营业务（备注：仅用于金乡诚信苑、桂花园项目开发经营）。2013年9月13日，原告取得金乡县文峰路北侧西关大街西侧的土地使用权。并陆续取得项目名称为万鑫盛世·桂花园的房地产项目的开发经营许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预（销）售许可证、建设工程竣工规划核实合格证。被告刘建国曾参与建设桂花园房地产项目，因工程款结算问题与原告存在纠纷。2013年12月28日，原告与文永丽、代传军签订认购协议书，购买万鑫盛世桂花园30号楼3单元102号房屋。2016年12月11号，文永丽、代传军将该认购协议书转让给被告韩绵浩父母的韩金朋、李忠美。2016年12月19日，刘建国以金乡县万鑫盛世桂花园工程部（甲方）的名义签订购房协议书，约定：甲方将桂花园小区34#楼2单元1楼102户的房屋卖给乙方，合计金额509000元。乙方房屋确定后，按总房款的一次性交给甲方。（用于桂花园小区未完成的工程款及抵偿开发商所欠甲方工程款）。剩余309000元房款到小区达到验收标准时一次性交开发商后，甲方负责办理不动产证等事项。乙方所买房屋如达到验收标准拒不交剩余309000元房款的，甲方有权撤销本协议。乙方退房后，甲方把房屋价款全部退给乙方。如乙方所买房屋与开发商发生纠纷，甲方承担所有责任。韩金朋、李忠美向刘建国交纳部分购房款后，韩绵浩于2018年入住金乡县。2020年3月12日，刘建国出具承诺书，内容为：现有金乡桂花园小区30#-1-105房，侯金玲。30#-1-106房，韩棉浩。32#-1-103房，麻文蒙。34#-1-104房，刘建东。34#-1-203房，刘士军。一共五户业主没有交完房款和办理入住手续。由于以上房屋都与刘建国有纠纷，现刘建国承诺在2020年3月27日之前为以上五户房屋办理完同金乡同济置业的房款缴纳，和金乡县金辉物业服务有限公司办理完上房入住手续。逾期未办理完毕，物业公司有权再次停水停电，并做报警处理。后原、被告因办理房屋登记手续等协商未果，原告诉讼来院。2020年5月19日，金乡县金辉物业服务有限公司出具证明，内容为：“金乡县桂花园小区是由金乡县同济置业有限公司开发建设的小区。小区建成后，我单位是为该小区提供物业服务的公司。在我公司提供物业服务过程中发现，韩棉浩（身份证号码）在未办理任何入住手续的情况下非法入住该小区30#-1-106室，侯金领（身份证号码）在未办理任何入住手续的情况下非法入住该小区30#-1-105室，刘建东（身份证号码）在未办理任何入住手续的情况下非法入住该小区34#-1-104室，靳防震（身份证号码）在未办理任何入住手续的情况下非法入住该小区34#-1-203室”。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。同济公司作为案涉房屋的产权人，对案涉房屋所享有的物权应受法律保护。因被告刘建国非房屋所有权人，对案涉房屋没有处分权，被告韩绵浩未经同济公司同意而占有、使用该房屋，应属不当，侵犯了同济公司对案涉房屋的合法权益。同济公司诉请韩绵浩迁出金乡县，于法有据，本院予以支持。同济公司要求判令二被告赔偿经济损失10000元，但未提供证据证明已实际遭受损失及损失的计算依据，对该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告韩绵浩于本判决生效后十日内搬出原告金乡同济置业有限公司所有的金乡县；二、驳回原告金乡同济置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告韩绵浩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 赵 雪二〇二〇年七月十七日书记员 王亚梅