安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0722民初1695号原告：中国银行股份有限公司枞阳支行，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨东路**。统一社会信用代码9134076285394875XL。负责人：陈勇敢，该支行行长。委托诉讼代理人：左冬生，安徽众佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王燕，安徽众佳律师事务所实习律师。被告：吴于阳，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。原告中国银行股份有限公司枞阳支行与被告吴于阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司枞阳支行的委托诉讼代理人左冬生、王燕到庭参加诉讼。被告吴于阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司枞阳支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间签订的编号为“2017年房贷字484号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判决被告偿还已到期借款本金6358.92元、利息及罚息6501.40元、未到期借款本金278351.99元，合计291212.31元，并从2020年4月14日后按合同的约定支付利息；3.判决被告支付原告委托律师的代理费1.20万元及其他实现债权的费用；4.判决原告对借款抵押物（枞阳县枞阳镇迎宾大道龙湖国际城D2幢1单元701室）所拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判决案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年10月25日，原、被告签订编号为“2017年房贷字484号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告以枞阳县枞阳镇迎宾大道龙湖国际城D2幢1单元701室作为抵押，向原告贷款31.30万元。双方对借款期限、还款方式、借款利率、违约责任等进行了约定。原告将该借款转账到被告指定的账户，完成了借款义务。自2019年12月1日开始，被告连续五期违约不归还贷款本息，截止2020年4月14日，被告拖欠本金6358.92元、利息6275.06元、罚息226.34元。根据合同约定，借款人违约未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息提前到期，终止或者解除本合同以及行使本合同约定的对抵押房屋的抵押权等。请求法院依法判决。吴于阳未作答辩。中国银行股份有限公司枞阳支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：一、编号为“2017年房贷字484号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一、二各一份。证明原、被告双方签订了借款合同，对借款金额、还款期限、还款方式、利率、违约责任及担保进行了约定；二、中国银行借款借据一份。证明原告履行了向被告借款的义务；三、不动产登记证明一份。证明原、被告双方就抵押财产进行了登记；四、逾期未还款查询一份。证明被告自2019年12月1日起连续逾期未还款；五、委托代理合同一份及安徽增值税普通发票两张。证明原告为实现债权支出律师费1.20万元。对原告所提交的上述证据，本院经审查，对其真实性、合法性及与本案的关联性予以确认并在卷佐证。根据对上述证据的认定，本院查明事实如下：2017年10月25日，原、被告签订编号为“2017年房贷字484号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含附件一、二）。依据该合同，由原告借款31.30万元给被告，双方约定月利率为4.49167‰，分180期等额本息还款。双方还对违约情形、违约处理等作出了约定。2019年11月12日，双方根据合同担保条款的约定对“皖（2019）枞阳县不动产权第0006984号”房屋（枞阳县枞阳镇迎宾大道龙湖国际城D2幢1单元701室）进行了不动产（抵押）登记，抵押担保债权的数额为31.30万元。自2019年12月1日，被告连续逾期还款，构成违约。截止2020年4月14日，逾期还款五期，本金为6358.92元、拖欠利息及罚息6501.40元、未归还的本金为278351.99元。被告逾期还款后，经原告催讨，被告仍拖欠不还，因而成讼。本院认为，原告与被告签订的编号为“2017年房贷字484号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含附件一、二）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同的义务。原告向被告履行了借款义务，被告亦应当按照合同约定履行按期还款付息的义务。现被告自2019年12月1日开始连续逾期不还款，构成违约，应承担违约责任。（一）关于解除合同问题。根据合同附件二第三条2.（4）的约定，在被告违约不按期还款付息的情况下，原告有单方面“终止或解除本合同”的权利。因此，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。（二）关于偿还本息的问题。合同解除后，原告要求被告偿还截止于2020年4月14日已到期的本金和利息（含罚息）计12860.32元，符合法律规定，应予支持；对于未到期本金278351.99元，根据合同附件二第三条2.（2）的约定，可以视为已到期债权，被告亦应当还本付息。支付利息的时间应从2020年4月15日起算，利息计算按照双方在借款借据上约定的利率标准。（三）关于抵押权问题。被告以其所有的“皖（2019）枞阳县不动产权第0006984号”房屋对本案借款31.30万元进行了抵押并办理了抵押登记，抵押权合法成立，现被告不按照约定归还借款，原告有权依照法律的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（四）关于律师费1.20万元承担问题。根据原、被告在合同附件二第三条2.（5）中约定，原告可以要求被告赔偿因实现债权而产生的律师费。（五）关于案件诉讼费用负担问题。案件诉讼费用的负担由人民法院依照《诉讼费用交纳办法》的规定进行决定，且当事人不得单独对人民法院关于诉讼费用的决定提起上诉，因此，诉讼费用负担问题不应当是原告的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司枞阳支行与被告吴于阳签订的编号为“2017年房贷字484号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含附件一、二）；二、被告吴于阳于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司枞阳支行2019年12月1日到2020年4月14日五期的借款本金及利息（含罚息）12860.32元，提前到期的借款278351.99元，合计291212.31元，并从2020年4月15日起以284710.91元为基数，按月利率4.49167‰计息至本判决确定的给付之日止；三、被告吴于阳于本判决生效后十五日内赔偿原告中国银行股份有限公司枞阳支行损失1.20万元；四、原告中国银行股份有限公司枞阳支行对被告吴于阳所有的“皖（2019）枞阳县不动产权第0006984号”项下的房屋（枞阳县枞阳镇迎宾大道龙湖国际城D2幢1单元701室）在本判决第二项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5848元，由被告吴于阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  曹建亚人民陪审员  汪孔才人民陪审员  王雪松二〇二〇年七月二日法官助理章丽书记员方学勤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。