北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初5039号原告：蔡应兵，男，1967年3月30日出生，汉族，美国友邦保险有限公司北京分公司职员，住北京市丰台区。原告：蔡应川，男，1964年12月19日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：黄根林，男，1944年5月18日出生，汉族，北京航天试验技术研究所退休人员，住北京丰台区。被告：北京航天试验技术研究所，住所地北京市丰台区云岗田城中里**。法定代表人：王成刚。委托诉讼代理人：白海燕，女，该研究所职工。委托诉讼代理人：韩笑，女，该研究所职工。原告蔡应兵、蔡应川与被告黄根林、北京航天试验技术研究所（以下简称101所）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡应兵、蔡应川，被告黄根林、101所的委托诉讼代理人白海燕、韩笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡应兵、蔡应川向本院提出诉讼请求：依法判令被告承担因暖气漏水导致原告房屋损害损失并承担维修产生的相关费用59544.6元。事实理由：位于北京市丰台区云岗镇岗南里**楼****房屋系原告母亲李时伟所有（现己过世）。2018年11月8日，因楼上房屋（镇岗南里9号楼东单元8号）暖气跑水致大、小客厅、主卧室、外厅连接处房顶漏水、墙皮大面积脱落，无法正常居住。现所有房屋预制板接缝处墙皮均已脱落和开裂。原告于2018年11月11日电话被告协商赔偿事宜，第一次未接，第二次通话后被告先是推诿找单位，而后提出无力赔偿，声称：你爱告你告去，最后直接挂断电话，拒绝沟通。根据相关法律规定，请求人民法院对房屋损害及损失依法进行相关鉴定，判令被告赔偿侵害造成的损失。关于损失：1、受损房屋屋顶、墙立面刮净（防受潮老化）重新粉刷（合计：30357.6元-见工程预算书）；2、财产损失费用（2000元），单人席梦思床垫及床体已在漏水中浸泡，作为个人生活用品，已污染，无法保证卫生和有安全隐患，无法再次使用，且未包含在鉴定机构出具的工程造价评估报告中；3、家具搬运费（1500元-市场价格），经与搬家公司确认，重新装修恢复原状期间家具搬运费在(1500-2000元之间)；4、房屋维修期间监察施工误工费：合计：11687元；其中：377元／日-（2018年度北京城镇平均工资94258元，实际工作天数250天），误工日-31日，（综合工日合计31.2402-评估报告）；5、装修期间及装修完成后通风期间，在外租房安放家具和居住费用（3个月）含中介费：14000元。黄根林辩称：不同意原告的诉讼请求。房子是2010年交的钱，2016年12月我搬进去的，我进去之后什么都没动，暖气也没动过，就是我自己刷了下墙。房子没有房产证，原有建筑面积86.3平米是买的，后来扩建的面积23.2平米是租用的。2018年11月8日暖气点火运行，漏水的暖气位于扩建部分，暖气是用木板包在里面的，是上家业主装修时装的。暖气漏水时我没在家，我去取助听器了，中午12点的时候离家，走的时候还好好的，回来就漏水了。我认为扩建部分的房屋不是我的，责任不应由我承担，且原告砸掉天花板私自破坏现场，扩大房子受损面积，伪造现场。101所辩称：一、我所不是供暖及暖气维修的管理单位。2018年8月29日我所与“北京科利源热电有限公司”（以下简称“科利源公司”）签订了《北京航天试验技术研究所云岗、南宫家属区供热分离移交实施协议》，由科利源公司承担设施、设备运行维护、相关能源费用和“供热、收费、服务”用户供热管理职责。2018年10月中国航天科工飞航技术研究院动力供应站在云岗地区各管辖区用户单元门前张贴了《公告》，告知了供热单位变更事宜。2018年10月19日，科利源公司在云岗地区各管辖区用户单元门前张贴了《供热灌水及交费通知》，公示告知：“今冬供热工作即将开始，我公司定于2018年10月22日至10月31日对贵小区供热二次管线及楼内供热系统进行灌水、试压。请用户特别是家中暖气系统改动过的用户家中必须留人，否则因灌水期间出现跑水等事故，造成的一切损失，由用户自负”，2018年11月8日科利源公司再次在云岗地区各管辖区用户单元门前张贴了《通知》，告知：“云岗居民区已于2018年11月8日正式点火试运行，各居民建筑室内散热器逐步升温，2018年11月15日开始正式供暖”。故，无论从原供热单位，还是“三供一业”移交后的管理单位，均与101所无关。暖气漏水后，101所一如既往的本着“央企精神”，尽一切可能关爱员工，力所能及的能多为员工办实事、办好事，就出点力。所以第一时间赶到现场维修。二、本案被告黄根林的暖气漏水处的房屋系扩建部分，自分房之日起一直由被告租住使用，但我方作为出租方已尽到合理告知义务，不应承担赔偿责任。科利源公司已公告供热灌水及试运行期间应家中留人，被告却未在家里留人，未尽到租户应尽的合理义务。101所作为出租方，不可能也没有任何义务去排查租户家里是否留人。相反，101所在没有任何责任和义务的情况下，彰显“央企担当”，本着关爱员工、尽一切可能减少员工损失的原则，在2018年11月8日下午13:40分左右接到报修电话时第一时间赶赴现场。出租方更是在第一时间已尽一切可能为承租方减少了不必要的损失，将损失在最短时间内控制到最低。供暖试运行期间，作为常识，被告也理应知道家里应留人观察，是否有漏水情况，如有，被告应第一时间告知出租方，我所会第一时间维修。被告是否私自动过暖气管，我所不得而知，但明确的事实是，被告在科利源公司一再告知的情况下，未家中留人观察，未及时检查自家暖气管道，未尽到妥善保管租赁物的义务，不仅我所无需代其承担原告房屋渗水的损害赔偿责任，还应向我所承担由于暖气漏水导致的被告房屋损害赔偿责任。三、本案原告房屋扩建部分，系无权占有，希望驳回原告的诉讼请求。本案原告房屋扩建部分属于租住使用，按照《一○一所民用住宅管理办法》第四十五条规定：“租用所内住房的职工和配偶去世后，其共住子女无权继承使用该房，现居住人应向一○一所缴清相关费用，由所行政处无条件收回”。原告父母均已去世，按照我所规定，该房屋扩建部分由所收回，原告无权占有使用。综上所述，原告的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，以维护我所的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人提交的证据和庭审查明的事实，本院认定如下：北京市丰台区云岗镇岗南里9号楼东单元6号房屋（以下简称6号房屋）所有权人系李时伟，李时伟于2010年3月3日死亡，其配偶蔡铭汤于1992年3月29日死亡注销户口，二人育有三子女，长子蔡应川，次子蔡应兵，女儿蔡健。李时伟去世后，6号房屋一直由蔡应兵居住使用。2018年11月8日，6号房屋楼上北京市丰台区云岗镇岗南里9号楼东单元8号房屋（以下简称8号房屋）暖气管道漏水，致使6号房屋浸水，造成大卧室、过道、大客厅、小客厅、阳台等处装修部分脱落、开裂，漏水系暖气管道有砂眼导致。蔡应兵、蔡应川诉至本院要求赔偿损失。经本院询问，蔡健表示放弃要求赔偿的权利，不参加本案诉讼。8号房屋由黄根林向101所购买，房屋产权证尚在办理中。黄根林主张8号房屋建筑面积86.3平方米由其购买，扩建部分23.2平方米系其从101所租用的，并提交房屋分配协议、证明、房价计算表证明其主张。101所认可该事实，但表示20余平米的面积，其单位仅一次性收取了10000元的租金，显失公平。诉讼过程中，为确定6号房屋的损失价值，蔡应兵向我院提起评估申请，我院委托北京中恒正源资产评估有限责任公司（以下简称中恒正源公司）进行评估。2019年9月10日，中恒正源公司出具资产评估报告，载明：“根据调查分析与评定估算，我们的评估结论是，在资产评估基准日2019年8月03日，纳入评估范围的北京市丰台区云岗镇岗南里9号楼东单元6号房产浸水损失价值为人民币14063.33元。”蔡应兵对于资产评估报告提出异议，并向我院提交了异议申请，中恒正源公司出具了异议回复，庭审中，蔡应兵表示基本认可资产评估报告，向我院提交了照片，予以证明资产评估中未包含的部位的损失，包括不易察觉的墙面浸水、墙漆刮掉之后才可见的大芯板、大阳台的踢脚板。黄根林对资产评估报告不予认可。李时伟与黄根林均系101所职工。101所提交中国航天科工飞航技术研究院动力供应站与科利源公司签订的《公告》、科利源公司张贴的《供热灌水及交费通知》、《供暖试运行通知》、《一〇一所民用住宅管理办法》，证明涉案房屋所属云岗地区供暖自2018年10月由北京科利源热电有限公司负责；该公司已告知用户“家中必须留人，否则因灌水期间出现跑水等事故，造成的一切损失，由用户自负”；蔡应兵对该房屋扩建部分系无权占有，其无权就扩建部分的损失主张赔偿。本院认为：侵害物权，造成权利人损害，权利人可以请求损害赔偿。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，可以认定6号房屋大卧室、过道、大客厅、小客厅、阳台等处装修部分的脱落、开裂系因8号房屋扩建部分暖气管道砂眼漏水所致，扩建部分系黄根林从101所承租，101所作为出租人应当履行租赁物的维修义务，因其未及时检修导致暖气漏水其应承但相应的赔偿责任。101所辩称蔡应兵、蔡应川无权就扩建部分的损失主张赔偿，但6号房屋扩建部分受损的为装饰装修部分，系由实际使用人李时伟出资，故对101所的该项辩称意见本院不予采纳。对于蔡应兵主张的评估报告中未包含的损失，仅凭照片无法确认是否为评估报告中未包含的范围，大芯板等是否确已受损，故对其该项主张本院难以采信。对于席梦思床垫及床体，蔡应兵未提供相应票据，本院对该部分损失予以酌定。蔡应兵主张重新装修6号房屋期间家具搬运费、误工费、租房费，于法无据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：一、北京航天试验技术研究所于本判决生效之日起七日内赔偿蔡应兵、蔡应川房屋漏水造成的损失14563.33元；二、驳回蔡应兵、蔡应川的其他诉讼请求。案件受理费1289元，由蔡应兵、蔡应川共同负担974元（已交纳），北京航天试验技术研究所负担315元（于本判决生效之日起七日内交纳）；评估费5000元，由北京航天试验技术研究所负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 张 燕人民陪审员 关 虹人民陪审员 孔凌伟二〇二〇年七月三十一日法官 助理 梁 英书 记 员 米 琪