山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初1144号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行。 负责人：张健，行长。 委托诉讼代理人：马卫海，山东国欣律师事务所律师。 被告：付荣。 被告：谭斌。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司。 法定代表人：徐会云，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行（以下简称建设银行潍坊分行）诉被告付荣、谭斌、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行潍坊分行委托诉讼代理人马卫海到庭参加了诉讼。被告付荣、谭斌、山东龙楷融资性担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行潍坊分行诉称：2013年7月17日，原告与被告付荣、山东龙楷融资性担保有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告付荣向原告借款75.6万元，用于购买潍城区××街××号××小区××号楼××号房产，借款期间自2013年9月5日至2023年9月5日，适用浮动利率，在基准利率基础上上浮20%，罚息利率为执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。并约定如被告不按约定还款即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期。被告付荣提供了抵押房产，并办理抵押登记。被告山东龙楷融资性担保有限公司为上述借款提供连带责任保证。被告谭斌出具共同还款声明。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告付荣、谭斌却未按合同约定偿还本息，被告山东龙楷融资性担保有限公司也未履行保证责任。原告为维护合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告付荣、谭斌共同偿还原告借款本金450345.22元及利息、罚息（计算至2019年4月25日，利息为12642.81元、罚息为1155.88元，之后的利息、罚息按合同约定计算至债务清偿完毕）、律师费23207元；2、被告山东龙楷融资性担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、原告对位于潍坊市潍城区××街××号××小区××号楼××号（潍房权证市属字第0××2）房产拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告承担。 被告付荣、谭斌、山东龙楷融资性担保有限公司均未到庭参加诉讼，亦均未作答辩。 经审理查明：2013年7月12日，被告谭斌签署共同还款声明，载明其系被告付荣的配偶，被告付荣向原告借款75.6万元，被告谭斌自愿共同还款，并受借款合同约束。 2013年7月17日，原告与被告付荣、山东龙楷投资担保有限公司签订370675108-2032-20130556256号个人住房（商业住房）借款合同，约定被告付荣向原告借款75.6万元，用于购买位于潍坊市潍城区××街××号××小区××号楼××号（潍房权证市属字第0××2）房产，借款期限120个月，即2013年9月5日至2023年9月5日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，于每年的1月1日调整，逾期罚息利率在执行利率基础上上浮50%。还款方式为等额本息还款法，贷款一次划入借款人指定账号潍坊华鹏置业发展有限公司账号3700××××0178。被告付荣将所购房产抵押给原告，抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用等费用。山东龙楷投资担保有限公司对借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用等费用，每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；若贷款人根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。合同另约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权按照第十七条约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 2013年9月13日，位于潍坊市潍城区××街××号××小区××号楼××号（潍房权证市属字第0××2）房产办理了抵押登记，他项权利人为原告，证号为：潍房他证市属字第001180**。 原告于2013年11月4日按约发放贷款75.6万元。被告付荣未按约还款，原告宣布贷款提前到期，截止至2018年12月24日，被告付荣尚欠原告本金450345.22元、利息4338.23元、罚息132.68元。原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告清偿债务完毕之日止。 原告提交委托代理协议一份、付款凭证一份、发票一份，主张因本次诉讼约定支出律师代理费23207元，现已实际交付2320.7元。 另查明：山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日更名为山东龙楷融资性担保有限公司。 以上事实，有原告提交的共同还款声明、个人住房（商业住房）借款合同、他项权利证、个人贷款支付凭证、单位活期账户明细、企业活期明细信息查询单、委托代理协议、付款凭证、发票及当事人陈述在案为证。 本院认为：山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日更名为山东龙楷融资性担保有限公司，故原属山东龙楷投资担保有限公司的权利义务应由被告山东龙楷融资性担保有限公司承接。 原告与被告付荣、山东龙楷融资性担保有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，被告谭斌签署的共同还款声明，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约向被告付荣发放了75.6万元借款。被告付荣未按时偿还以上借款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告付荣立即清偿贷款本息及相关费用，故被告付荣应按约偿还原告欠付本金450345.22元及利息、罚息（计算至2018年12月24日，利息为4338.23元、罚息为132.68元，之后的利息、罚息按合同约定计算实际给付之日止）。原告主张支出律师代理费23207元，但原告仅实际支付2320.7元，故本院支持原告已实际发生的律师代理费2320.7元。被告谭斌签署了共同还款声明，故应对上述债务承担共同还款责任。 被告付荣将位于潍坊市潍城区××街××号××小区××号楼××号（潍房权证市属字第0××2）抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对该房产在被告付荣的上述债务范围内享有优先受偿权。 被告山东龙楷融资性担保有限公司与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，故被告山东龙楷融资性担保有限公司应按约对被告付荣的以上债务承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告付荣、谭斌追偿。 被告付荣、谭斌、山东龙楷融资性担保有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告付荣、谭斌于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金450345.22元及利息、罚息（计算至2018年12月24日，利息为4338.23元、罚息为132.68元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际给付之日止）、律师代理费2320.7元； 二、原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行对被告付荣名下位于潍坊市潍城区××街××号××小区××号楼××号（潍房权证市属字第0××2）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告山东龙楷融资性担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告付荣、谭斌追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8610元，案件申请费2957元，共计11567元，由原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行负担369元，被告付荣、谭斌、山东龙楷融资性担保有限公司负担11198元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  李 磊