福建省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽民再64号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张志伟，男，1971年10月23日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：萨自勇，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢玮，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：魏林华，男，1972年10月24日出生，汉族，住广东省蕉岭县。 再审申请人张志伟因与被申请人魏林华房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市中级人民法院（2019）闽01民终473号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年12月30日作出（2019）闽民申5237号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人张志伟的委托诉讼代理人谢玮到庭参加诉讼，被申请人魏林华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张志伟申请再审称：一审法院认定魏林华应按案涉合同约定的租金标准向张志伟支付房屋占有使用费，但在判决结果中错将合同约定的“每月”租金数额认定为“每3个月”租金数额，在无任何依据的情况下降低了应向张志伟支付的房屋占有使用费，属认定事实错误。请求撤销一审判决第二、三项和二审判决，判令魏林华立即向张志伟支付房屋占有使用费（其中2017年9月6日至2018年6月5日每月32000元；2018年6月6日至2019年6月5日每月34000元；2019年6月6日至2020年6月5日每月36000元；2020年6月6日至2023年6月5日每月45000元）至案涉房屋交付给张志伟之日止。 魏林华未作答辩。 张志伟向一审法院起诉请求：1.判令解除张志伟、魏林华双方于2013年4月2日签订的《房屋租赁合同》；2.判令魏林华向张志伟支付自2016年10月5日起至2017年9月4日止所拖欠的租金人民币贰拾玖万柒仟元（¥297000元）及相应的违约金玖万捌仟零壹拾元（¥98010元）（按月息3%计付）；3.判令魏林华向张志伟支付自2017年9月5日起至魏林华将租赁物完好无损的交付给张志伟之日止的房屋占用费（占用费按照《房屋租赁合同》中所约定的租金+月息3%的违约金得标准计付）；4.判令本案诉讼费、保全费、公告费等均由魏林华承担。 一审法院认定事实：2008年6月，福州市仓山区建新镇经济管理区将福州市仓山区宝山路建新镇经济管理区综合楼1号楼北侧五个店面以及店面楼上房屋（下称租赁物）出租给张志伟，并同意张志伟对外转租。2013年4月2日，张志伟与魏林华签订了一份《房屋租赁合同》，张志伟将租赁物出租给魏林华，合同约定：1.租赁合同租期为10年，合同签订之日，魏林华应向张志伟交纳第一期租金75000元；2.租金三个月结算一次，以正式签约后开始正式计算租金日起，即从2013年6月5日开始每3个月为一次计算单位，每4个计算单位为一年，第一年租金每月25000元、第二年租金每月26000元、第三年租金每月28000元、第四年租金每月30000元……逐年递增，租金汇入张志伟指定的银行账户；3.每3个月的租金魏林华应于当期头个月的15日前将约定的租金一次性转账汇入张志伟指定银行账户；4.在租赁期内，如魏林华拖欠租金超过15天以上的或者未经张志伟同意中途擅自退租或者转租的、利用承租房屋从事非法活动的，张志伟有权终止合同并没收押金、收回租赁物、魏林华装修的固定设施归张志伟所有；魏林华逾期支付租金的，每逾期一日，按应支付金额的千分之三向张志伟支付违约金，直到魏林华将场地交还给张志伟为止；租赁期满或者合同解除的，魏林华应在租赁期满或合同解除之日将房屋等交还张志伟。上述合同签订后，张志伟将租赁物交付魏林华使用。租赁期间，魏林华未按照双方约定按时足额支付租金。从2016年10月5日至2017年9月4日，魏林华已累计拖欠张志伟租金297000元。另查，福州市仓山区宝山路建新镇经济管理区综合楼1号楼北侧五个店面以及店面楼上房屋未取得建设工程规划许可证。一审法院判决：一、魏林华应于本判决生效之日起十日内向张志伟支付房屋占有使用费人民币297000元；二、魏林华应于每期房屋占有使用费应付之日起十日内向张志伟支付房屋占有使用费（其中2017年9月6日至2018年6月5日每3个月32000元；2018年6月6日至2019年6月5日每3个月34000元；2019年6月6日至2020年6月5日每3个月36000元；2020年6月6日至2023年6月5日每3个月45000元）至该租赁物交付给张志伟之日止；三、驳回张志伟的其他诉讼请求。 张志伟不服一审判决，上诉请求：1.撤销一审民事判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用均由魏林华承担。二审法院对一审判决查明的事实予以确认。二审法院认为，福州市仓山区宝山路建新镇经济管理区综合楼1号楼北侧五个店面以及店面楼上房屋未取得《建设工程规划许可证》事实清楚。张志伟一审提交的《建设用地规划许可证》和建筑方案设计审查意见书不能证明案涉工程已经城市规划行政主管部门批准建设，故一审法院根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，认定《房屋租赁合同》系无效合同并无不当。综上所述，张志伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。二审法院判决：驳回上诉，维持原判。 本院经审理，对一、二审判决查明的事实予以确认。 本院再审认为，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”；第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，因案涉房屋未取得《建设工程规划许可证》，张志伟与魏林华就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》无效，但魏林华占有、使用案涉房屋，仍应支付房屋占有使用费。一、二审法院认定魏林华参照《房屋租赁合同》约定的租金标准向张志伟支付房屋占有使用费，符合法律规定。根据《房屋租赁合同》约定，租金三个月结算一次，以正式签约后开始正式计算租金日起，即从2013年6月5日开始每3个月为一次计算单位，每4个计算单位为一年，第一年租金每月25000元、第二年租金每月26000元、第三年租金每月28000元、第四年租金每月30000元、第五年租金每月32000元、第六年租金每月34000元、第七年租金每月36000元、第八年租金每月45000元……逐年递增。魏林华从2016年10月5日至2017年9月4日已累计拖欠张志伟房屋占有使用费297000元，应予支付，此后仍应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费至该租赁物交付给张志伟之日止。但一审判决第二项中将“每月”房屋占有使用费标准错误表述为“每3个月”，二审判决对此予以维持亦错误。 综上，张志伟的再审申请请求成立，予以支持。一、二审判决认定事实有误，本院予以纠正。魏林华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销福建省福州市中级人民法院（2019）闽01民终473号民事判决； 二、维持福建省福州市仓山区人民法院（2017）闽0104民初4436号民事判决第一项、第三项； 三、变更福建省福州市仓山区人民法院（2017）闽0104民初4436号民事判决第二项为“魏林华应于每期房屋占有使用费应付之日起十日内向张志伟支付房屋占有使用费（其中2017年9月6日至2018年6月5日每月32000元；2018年6月6日至2019年6月5日每月34000元；2019年6月6日至2020年6月5日每月36000元；2020年6月6日至2023年6月5日每月45000元）至该租赁物交付给张志伟之日止”。 本案一审案件受理费7225元，由张志伟负担725元，魏林华负担6500元。二审案件受理费7225元，由张志伟负担7125元，魏林华负担100元。 本判决为终审判决。 审 判 长  池 力 审 判 员  林锦斌 代理审判员  周晓芳 二〇二〇年七月十六日 书 记 员  吴晓燕 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。