福建省长泰县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0625民初1037号 原告（反诉被告）：郭保盛，男，1968年4月18日出生，汉族，住福建省长泰县。 原告（反诉被告）：叶美桂，女，1971年12月16日出生，汉族，住福建省长泰县。 郭保盛、叶美桂共同委托诉讼代理人杨永平，福建银江律师事务所律师。 被告（反诉原告）：薛全发，男，1972年12月24日出生，汉族，住福建省长泰县。 被告（反诉原告）：王宝玉，女，1971年11月23日出生，汉族，住福建省长泰县。 薛全发、王宝玉共同委托诉讼代理人：吴志坚，福建理则达律师事务所律师。 薛全发、王宝玉共同委托诉讼代理人：庄潇娴，福建理则达律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）郭保盛、叶美桂与被告（反诉原告）薛全发、王宝玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郭保盛、叶美桂及其共同委托诉讼代理人杨永平，被告（反诉原告）薛全发、王宝玉的共同委托诉讼代理人吴志坚、庄潇娴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭保盛、叶美桂向本院提出诉讼请求：1.判令薛全发、王宝玉返还购房首期款280000元，并以280000元为基数，从起诉之日起按年利率6%支付利息至还款之日止。事实和理由：郭保盛、叶美桂与薛全发、王宝玉双方因琐事发生纠纷，于2018年7月16日在长泰县人民调解委员会组织调解下，签订了武安人调［2018］57号《人民调解协议书》，郭保盛、王忠辉与薛全发就人身损害赔偿纠纷达成协议，同时，薛全发、王宝玉就址在长泰县房屋出售给郭保盛、叶美桂达成协议。协议约定：转让金额为人民币贰佰贰拾捌万元整，该款项分期支付，2018年7月17日前支付首期款项贰拾捌万元整，甲方产权证解押后双方共同到房产登记部门交件签字前支付第二期款项壹佰壹拾万元整，尾款玖拾万元于2019年1月30日前支付。协议签订后，郭保盛、叶美桂于2018年7月17日支付给薛全发、王宝玉首期款项280000元。双方就第二期款项支付及办理产权转移登记协商无果，郭保盛、叶美桂于2018年9月13日、14日将第二期款项110万元寄存到武安人民调解委员会的账户，并通知薛全发、王宝玉办理房产权属转移登记手续，但薛全发、王宝玉以各种理由、借口拒绝配合办理，经武安人民调解委员会参与协调未果，郭保盛、叶美桂于2018年11月12日将寄存款领回。2018年12月24日、25日，郭保盛、叶美桂再次将第二期款项110万元寄存到武安人民调解委员会的账户，并委托律师向薛全发、王宝玉寄送《关于办理房产权属转移登记手续的律师函》，函告如下：于收到本律师函后十日内：⑴办理产权证解押手续；⑵到武安人民调解委员会领取第二期款项1100000元；⑶与委托人共同到房产登记部门办理房产权属转移登记手续。薛全发、王宝玉于2018年12月27日收到该律师函，但未履行办理产权证解押手续的义务。2019年1月15日，郭保盛、叶美桂再次委托律师出具《关于解除房屋买卖合同的律师函》，并通过邮政快递方式向薛全发、王宝玉发出《关于解除房屋买卖合同的律师函》，但薛全发、王宝玉拒收该律师函。2019年1月23日，郭保盛、叶美桂、王忠辉向福建省长泰县公证处申请对郭保盛、叶美桂、王忠辉向王宝玉邮寄送达《关于解除房屋买卖合同的律师函》的内容及过程进行保全证据。2019年1月29日，郭保盛、叶美桂通过移动通讯手机彩信向薛全发、王宝玉发送《关于解除房屋买卖合同的律师函》的内容。郭保盛、叶美桂认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，薛全发、王宝玉迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，二原告有权解除合同，合同自解除通知于2019年1月29日送达薛全发、王宝玉之日起解除。合同解除后，薛全发、王宝玉应当返还二原告支付的首期购房款280000元。因此，两原告诉至本院，请求判如所请。 薛全发、王宝玉辩称，一、郭保盛、叶美桂与薛全发、王宝玉于2018年7月16日签订的武安人调［2018］57号《人民调解协议书》合法有效。1.该调解协议书是在武安人民调解委员会的组织调解下，由原、被告双方签订的协议，武安人民调解委员会盖章确认并留执一份、武安派出所留执一份。该协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2.该调解协议书签订的背景是双方因共建房屋的使用问题产生纠纷，郭保盛及其子王忠辉殴打薛全发，致薛全发轻伤二级。为了处理该伤害案件及房屋使用纠纷问题，武安人民调解委员会自2018年5月7日起多次组织调解，最终才促成了该协议的签订。3.这是一揽子协议，可以彻底解决双方的矛盾，双方应当确实履行该协议。没有正当、合法、充分的理由，不得擅自解除协议。否则，双方的矛盾非但没有消除，反而会更加深，这显然与签订调解协议书的本意及目的背道而驰。二、根据调解协议书第二条有关房屋转让协议的约定，郭保盛、叶美桂支付购房款必须按照约定时间转账支付至协议书指定的王宝玉账户，逾期支付或者改变支付方式均构成违约。根据协议书的约定，郭保盛、叶美桂负有以下合同义务：1.按照协议约定分期支付购房款：首期款28万元于2018年7月17日前支付，第二期款项110万元于产权证解押后、过户前支付，第三期款项90万元于2019年1月30日前支付。2.所有款项必须转账至王宝玉的账户，账号62×××08，开户行福建省农村信用社联合社武安信用社。根据合同法的相关规定，原告应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更合同。“全面履行”包括必须按照合同约定时间、约定的支付方式进行履行。三、根据协议书的约定，第二期款项110万元应当于产权证解押后、过户前支付，原告逾期支付款项，已构成违约。1.关于第二期款项支付与办理过户的先后履行顺序是没有争议的。原告应当先向被告支付第二期款项110万元，被告在收取该款项后有义务配合原告办理过户手续。根据合同法的规定，在原告按照约定时间及支付方式向被告支付第二期款项110万元之前，被告有权拒绝其相应的履行要求。2.2018年7月30日，讼争房屋抵押权注销登记办理完毕后，被告多次要求原告依约支付款项并办理过户手续，原告应当向被告王宝玉的账户支付第二期款项110万元，但原告未向被告支付任何款项。2018年9月7日，被告应原告要求配合其拆分讼争房屋产权证一事已经办理完毕，原告仍未向被告支付任何款项。原告逾期支付款项，远远超出了合理的时间，已经构成违约。四、原告将第二期款项支付至武安人民调解委员会账户，不符合合同约定的支付方式，构成违约。1.人民调解委员会既非合同当事人，亦非合同指定的收款人，在原、被告双方协商一致指定王宝玉账户为收款账户的情况下，原告擅自变更方式将购房款汇入人民调解委员会的账户并不能视为其已履行购房款支付义务。2.根据合同法的规定，原告履行债务不符合约定，被告有权拒绝其相应的履行要求。五、根据协议书约定，第三期款项90万元最迟应当于2019年1月30前支付，被告未依约履行，亦已违约。六、被告对于原告解除合同的主张不予认可，被告要求原告继续履行合同。被告除在本案中提出明确的反诉外，更早曾于2019年2月3日、2019年3月11日两次到武安人民调解委员会明确提出要求履行合同。综上所述，薛全发、王宝玉认为原告主张解除合同的请求缺乏事实和法律依据。原告负有先履行义务，其未按照合同约定的时间、支付方式向被告支付第二期款项，被告有权行使先履行抗辩权，拒绝其履行要求。原告擅自改变支付方式，履行义务不符合约定，被告有权拒绝其相应的履行要求。原告违约在先，无权主张解除合同和被告违约。故请求驳回原告的诉讼请求。 薛全发、王宝玉向本院提出反诉请求：1.判令郭保盛、叶美桂与薛全发、王宝玉继续履行双方于2018年7月16日签订的武安人调［2018］57号《人民调解协议书》中有关长泰县房屋的转让协议；2.判令郭保盛、叶美桂向薛全发、王宝玉支付购房款200万元及逾期付款违约金暂计18万元（以200万元为基数自2019年2月1日起按月利率1.5%计至实际支付之日止）；3.判令诉讼费用由郭保盛、叶美桂承担。事实和理由：郭保盛与王宝玉系兄妹关系，2000年双方共同建造址在董溪头小区地号17号房屋。2002年2月28日，郭保盛与王宝玉签订了一份协议书，约定：董溪头小区17号住宅一楼店面各占一半，二楼归王宝玉，三楼、四楼归郭保盛，四楼房顶及以上建筑归王宝玉。房屋建成后，双方即按约定进行分配、使用。就王宝玉所有的房屋部分，2003年1月6日长泰县人民政府颁发了长泰县房权证武安字第××号房屋所有权证，房屋坐落长泰县。2018年4月6日，因共建房屋的使用问题，郭保盛及其子王忠辉殴打薛全发，致薛全发轻伤二级。长泰县人民调解委员会自2018年5月7日起多次组织双方就该伤害案件处理及房屋使用纠纷的解决进行调解。2018年7月16日，经长泰县人民调解委员会主持调解，双方达成协议并签订了以薛全发、王宝玉为甲方，郭保盛、叶美桂、王忠辉为乙方的武安人调［2018］57号《人民调解协议书》。协议如下：1、郭保盛、王忠辉同意赔偿甲方各项经济损失12万元，该款项于2018年7月17日前支付，薛全发对郭保盛、王忠辉的伤害行为表示谅解，同意不追究郭保盛、王忠辉的刑事责任，愿意另行出具书面谅解书给相关部门，郭保盛、王忠辉同时对薛全发的伤害行为表示谅解，双方因此次纠纷引起的民事权利义务终结。2.因双方纠纷系共建房屋使用引起，故双方协商对该房屋进行如下处置：⑴甲方将其所有的址在长泰县的房屋转让给乙方，转让标的包括：店面39.35平方米，二楼房屋108.46平方米，五、六楼搭建约150平方米，店面装修装饰，五、六楼的装修装饰及室内物品。⑵、转让金额为人民币228万元，该款项分期支付，首期款28万元于2018年7月17前支付，第二期款项110万元于产权证解押后、过户前支付，第三期款项90万元于2019年1月30日前支付，逾期付款则根据逾期金额按月利率1.5%支付利息；房屋转让全部税费由乙方承担，以上款项转账至王宝玉的账号62×××08，开户行福建省农村信用社联合社武安信用社。第2条的第⑶项对过户后交房、户口迁出、水电表过户等进行了约定。调解协议书签订后，薛全发按约履行出具了谅解书。2018年9月14日，长泰县人民检察院对王忠辉作出罪轻不起诉决定书。2018年7月16日，郭保盛、叶美桂向调解协议书指定的王宝玉的账户转账支付了伤害案件赔偿款12万元和房屋转让首期款28万元，共计40万元。2018年7月24日，薛全发、王宝玉提前还贷办理了讼争房屋的产权证解押手续，2018年7月30日，讼争抵押权注销登记办结。产权证解押后，薛全发、王宝玉通知郭保盛、叶美桂办理过户手续，郭保盛、叶美桂应当按约定向调解协议书指定的王宝玉的账户转账支付第二期款项110万元，但郭保盛、叶美桂拖延未付。郭保盛、叶美桂欲将讼争房屋转让他人，分别于2018年8月16日、2018年8月19日带人上门看房，王宝玉要求郭保盛、叶美桂办理房屋过户手续，郭保盛、叶美桂称要将讼争房屋直接过户给他人，可以节省过户税费。2018年9月3日，郭保盛、叶美桂要求薛全发、王宝玉将原产权证拆分，以便其分割出售讼争房产。2018年9月6日，薛全发、王宝玉申请拆分讼争房屋产权证，2018年9月7日，王宝玉取得由长泰县国土资源局颁发的闽（2018）长泰县不动产权第0003168号、第0003169号两本《不动产权证书》。薛全发、王宝玉虽极力配合郭保盛、叶美桂办理上述事宜，但他们仍未能依约向调解协议书指定的王宝玉账户转账支付第二期款项110万元和第三期款项90万元。王宝玉分别于2019年2月3日、2019年3月11日向长泰县人民调解委员会反映情况，要求郭保盛、叶美桂依约履行支付购房款、办理过户手续等义务，并明确要求他们应依约将购房款200万元转账支付至调解协议书指定的王宝玉账户，但郭保盛、叶美桂都未到场处理。薛全发、王宝玉认为，本案双方当事人签订的《人民调解协议书》系经长泰县人民调解委员会主持调解达成的协议，该协议合法有效，对双方当事人具有法律约束力，故当事人应按照约定全面履行自己的义务。郭保盛、叶美桂支付了购房首期款后，应当在2018年7月30日讼争房屋抵押权注销登记手续办理完毕后依约向调解协议书指定的王宝玉账户转账支付第二期款项110万元，并于2019年1月30日前支付第三期款项90万元。但郭保盛、叶美桂未能依约支付第二、第三期款项，逾期支付将近一年，已经构成违约。根据合同法的有关规定，郭保盛、叶美桂应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，薛全发、王宝玉提出上述反诉请求。 郭保盛、叶美桂针对反诉辩称，一、薛全发、王宝玉与郭保盛、叶美桂签订的房屋买卖合同纠纷系源于双方琐事纠纷。王宝玉与郭保盛系兄妹关系，双方在长泰县，并居住在共建房的上、下层。2018年4月6日，薛全发与郭保盛吵架并发生肢体冲突，薛全发受伤。后经公安、检察机关处理，薛全发要求郭保盛赔偿12万元才同意给予谅解，并要求郭保盛、叶美桂以228万元价格购买其所有的房屋及屋顶搭盖设施或者郭保盛、叶美桂所有的房屋以150万元的价格出售给薛全发、王宝玉。郭保盛、叶美桂因双方系亲戚关系并迫于压力签署不平等的调解协议。二、郭保盛、叶美桂虽认为双方签订的调解协议对其不公平，但仍然尽诚实信用原则履行合同义务。1.郭保盛、叶美桂按调解协议约定于2018年7月16日支付了赔偿款12万元及购房首期款28万元。2.根据协议约定，郭保盛、叶美桂只要在薛全发、王宝玉的产权证解押后、双方共同到房产登记部门交件签字前及尾款玖拾万元于2019年1月30日前支付第二期款项即未违约。因此，虽然薛全发、王宝玉于2018年7月30日办理注销房屋抵押手续，但郭保盛、叶美桂因未筹措到第二期款项而未付款并未构成违约。郭保盛、叶美桂主要以工资收入，仍然设法筹措第二期购房款，包括将房屋寻找买家再次以低价转让他人等办法。在王宝玉注销房屋抵押权后，双方多次协商付款、房屋拆分产权证、及过户事宜。2018年9月13日、14日，郭保盛、叶美桂将筹措到第二期款项110万元寄存到武安人民调解委员会的账户，并通知薛全发、王宝玉办理房产权属转移登记手续，薛全发、王宝玉以各种理由、借口拒绝配合办理，经武安人民调解委员会、双方亲戚协调均未果。郭保盛、叶美桂于2018年11月12日将寄存的款项领回。2018年10月10日，薛全发、王宝玉将讼争房屋办理抵押登记。2018年12月24日、25日，郭保盛、叶美桂再次将第二期款项110万元寄存到武安人民调解委员会账户，并委托律师向薛全发、王宝玉发送《关于办理房产权属转移登记手续的律师函》，函告如下：于收到本律师函后十日内：⑴办理产权证解押手续；⑵到武安人民调解委员会领取第二期款项1100000元；⑶与委托人共同到房产登记部门办理房产权属转移登记手续。薛全发、王宝玉于2018年12月27日收到该律师函，但未履行办理产权证解押手续的义务。三、本案双方的购房协议因薛全发、王宝玉违约，郭保盛、叶美桂行使合同解除权，合同已经解除。因薛全发、王宝玉收到《关于办理房产权属转移登记手续的律师函》后未履行办理产权证解押手续的义务。2019年1月15日，郭保盛、叶美桂再次委托律师出具《关于解除房屋买卖合同的律师函》；2019年1月24日，郭保盛、叶美桂通过邮政快递方式向薛全发、王宝玉发出《关于解除房屋买卖合同的律师函》，并委托长泰县公证处进行证据保全，但薛全发、王宝玉均予以拒收。2019年1月29日，郭保盛、叶美桂通过移动通讯手机彩信向薛全发、王宝玉发送《关于解除房屋买卖合同的律师函》的内容。郭保盛、叶美桂认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，薛全发、王宝玉迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，二原告有权解除合同，合同自解除通知于2019年1月29日送达薛全发、王宝玉之日起解除。综上，请求依法判决，驳回薛全发、王宝玉的反诉请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2002年2月28日，王宝玉与郭宝盛签订一份《协议书》，约定：“现金里董溪头小区地号17号住宅，由王宝玉、郭宝盛共同建造,店面各人一半，二楼所有权归王宝玉，三楼、四楼所有权归郭宝盛，四楼房顶权以后建筑归王宝玉。”2003年1月6日，王宝玉取得长泰县人民政府颁发的长泰县房权证武安字第××号《房屋所有权证》，该证记载王宝玉取得坐落于长泰县房屋（地号002001）一层店面39.35平方米和二层住宅108.46平方米，建筑面积合计147.81平方米的房屋所有权。 2018年4月6日晚，薛全发、郭保盛、王忠辉因琐事产生争执纠纷，并动手打架造成双方不同程度受伤，经公安机关法医学鉴定薛全发伤情为轻伤二级，郭保盛、王忠辉伤情为轻微伤。双方因民事赔偿问题无法达成协议，于2018年5月7日向长泰县人民调解委员会申请调解。2018年7月16日，以薛全发、王宝玉为甲方，郭保盛、叶美桂、王忠辉为乙方的双方当事人经长泰县人民调解委员会调解，自愿达成协议如下：1.郭保盛、王忠辉同意赔偿甲方各项经济损失人民币壹拾贰万元整，该款项于2018年7月17日前支付，薛全发对郭保盛、王忠辉的伤害行为表示谅解，同意不追究郭保盛、王忠辉的刑事责任，愿意另行出具书面谅解书给相关部门，郭保盛、王忠辉同时对薛全发的伤害行为表示谅解，双方因此次纠纷引起的民事权利义务终结。2.因双方纠纷系共建房屋使用引起，故双方协商对该房屋进行如下处置：⑴甲方将其所有的址在长泰县的房屋转让给乙方，转让标的包括：店面39.35平方米，二楼房屋108.46平方米、五、六楼搭建约150平方米；店面装修装饰（含挂式空调、抽油烟机等不可移动设施），五、六楼的装修装饰及室内物品（五、六楼观音根雕、阴沉木茶桌、三台空调及私人物品除外）⑵、转让金额为人民币贰佰贰拾捌万元整，该款项分期支付，2018年7月17日前支付首期款项贰拾捌万元整，甲方产权证解押后双方共同到房产登记部门交件签字前支付第二期款项壹佰壹拾万元整，尾款玖拾万元于2019年1月30日前支付，乙方逾期支付尾款的应根据逾期金额按月利率1.5%支付利息，并向甲方出具以乙方店面作为抵押的欠条。房屋转让全部税费由乙方承担，双方应共同努力减少税费支出。以上款项转账至王宝玉账户，账号：62×××08、开户行：福建省农村信用社联合社武安信用社。⑶、甲方应在办理过户手续后交付店面及二层房屋，应在乙方支付尾款后十日内交付五、六层房屋，搬离房屋并于付款后十日内将本栋房屋上的户口迁出。乙方支付尾款前楼梯间由甲方使用，尾款支付后甲方应腾空楼梯间。双方应在办理过户手续后共同办理基于该房屋的电表、水表过户手续。3.本协议自双方签订之日起生效，双方确认已就本协议内容充分协商无误等。 2018年7月16日，叶美桂向王宝玉的银行账号62×××08共计转账400000元，其中120000元系郭保盛、王忠辉支付给薛全发的赔偿款、280000元系购房首期款。 2018年7月30日，王宝玉就讼争房屋办理了抵押权注销登记手续。 2018年9月6日，王宝玉申请拆分讼争房屋产权证，2018年9月7日，王宝玉取得由长泰县国土资源局颁发的闽（2018）长泰县不动产权第0003168号、第0003169号两本《不动产权证书》。 2018年9月13日和9月14日，叶美桂向长泰县人民调解委员会的银行账号40×××74转账寄存共计110万元，用于支付给王宝宝第二期购房款。 2018年11月12日，长泰县人民调解委员会将110万元退还转账至叶美桂的银行账户。 2018年12月24日和12月25日，叶美桂再次将110万元转至长泰县人民调解委员会的账户。 2018年12月26日，郭保盛、叶美桂委托福建银江律师事务所向薛全发、王宝玉寄送了《关于办理房产权属转移登记手续的律师函》，要求薛全发、王宝玉在收到律师函后十日内办理产权证解押手续、到武安人民调解委员会领取第二期款项1100000元、与委托人共同到房产登记部门办理房产权属转移登记手续。 2019年1月15日，郭保盛、叶美桂又委托福建银江律师事务所向薛全发、王宝玉寄送了《关于解除房屋买卖合同的律师函》，函告内容如下：“1、委托人解除与阁下关于长泰县的房屋买卖合同，合同自阁下收到本律师函之日起解除。2、于合同解除之日起十日内，阁下返还委托人已支付的首期款项人民币280000元。”该份函件的邮寄状态提示“本人拒收”。郭保盛、叶美桂、王忠辉于2019年1月23日向福建省长泰县公证处申请对郭保盛、叶美桂、王忠辉向王宝玉邮寄送达《关于解除房屋买卖合同的律师函》的内容及过程进行保全证据。 2019年2月1日，长泰县人民调解委员会将110万元退还转账至叶美桂的银行账户。 2019年2月3日，王宝玉向长泰县人民调解委员会到访，要求：叶美桂、郭宝盛履行调解书合约，于2019年1月30日前缴清总共200万元的款项，双方完成过户。长泰县人民调解委员会当天处理结果记载：于10点08分当场拨通叶美桂电话，叶美桂表示不愿意到场，叶美桂表示之前有联系王宝玉一方，但对方不接听电话，今天她也不愿意到场调解。 2019年3月11日，薛全发向长泰县人民调解委员会申请进行调解，要求：叶美桂、郭宝盛履行调解书合约,于2019年1月30日前缴清总共200万元的款项，双方完成过户。要求过户前，200万元汇到王宝玉账户等。 2019年7月8日，郭保盛、叶美桂诉至本院，请求判如所请。2019年9月2日，薛全发、王宝玉提出反诉请求。 另查明，2018年10月10日，王宝玉将讼争房屋向长泰县农村信用合作联社提供了抵押担保，2019年8月12日，王宝玉就讼争房屋办理了抵押权注销登记手续。 综上事实，本院认为，本案的房屋买卖合同是否予以解除是本案的争议焦点。对此应从鼓励交易，保护交易的立法目的，更多体现合同当事人的意思自治原则和保护契约自由，尽量限制合同的解除，慎重认定合同是否有法定解除情形。本案双方当事人签订的《人民调解协议书》系经长泰县人民调解委员会主持调解达成的协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应按照法律规定及合同约定全面履行自己的义务。郭保盛、叶美桂已按协议书约定将赔偿款和购房首期款支付至王宝玉的银行账户。在王宝玉于2018年7月30日将讼争房屋办理了抵押权注销登记手续后，双方共同到房产登记部门交件签字前，郭保盛、叶美桂作为先履行方应按协议书约定将第二期款项110万元支付至王宝玉的银行账户。而郭保盛、叶美桂未经与薛全发、王宝玉协商一致，自行变更合同约定的履行方式将110万元支付至长泰县人民调解委员会的账户作为支付给薛全发、王宝玉第二期购房款项，即使郭保盛、叶美桂其后向薛全发、王宝玉寄送了《关于办理房产权属转移登记手续的律师函》，其中函告的内容也是其单方自行变更合同约定的履行方式，故薛全发、王宝玉有权拒绝其相应的履行要求。因此，郭保盛、叶美桂函告薛全发、王宝玉解除双方关于长泰县的房屋买卖合同，其行使解除权不具有《合同法》第九十四条规定的情形，双方亦未约定解除合同的条件。故郭保盛、叶美桂解除本案关于长泰县的房屋买卖合同无依据，其请求薛全发、王宝玉返还购房款首期款280000元，并以280000元为基数自起诉之日起按年利率6%支付利息至还款之日止，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。由于郭保盛、叶美桂履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行的责任，故薛全发、王宝玉提出反诉请求郭保盛、叶美桂与薛全发、王宝玉继续履行双方于2018年7月16日签订的武安人调［2018］57号《人民调解协议书》中有关长泰县房屋的转让协议，该请求符合法律规定，本院予以支持。鉴于《人民调解协议书》第2条第⑵项约定的相关履行期限已逾期，本院就该项约定予以补充确定郭保盛、叶美桂应于本判决生效之日起十日内将第二期款项110万元支付至武安人调［2018］57号《人民调解协议书》约定的王宝玉账户，薛全发、王宝玉应于收到第二期款项110万元的三日内协助郭保盛、叶美桂办理位于长泰县一层、二层房产的产权过户手续，郭保盛、叶美桂应于取得长泰县产不动产权证书的当日支付给薛全发、王宝玉尾款90万元。 关于薛全发、王宝玉要求郭保盛、叶美桂支付逾期付款违约金18万元的反诉请求。本院认为，本案双方当事人签订的武安人调［2018］57号《人民调解协议书》约定：“乙方逾期支付尾款的应根据逾期金额按月利率1.5%支付利息”，该约定是以甲方即薛全发、王宝玉已协助郭保盛、叶美桂办理了产权过户手续为前提，但薛全发、王宝玉并未履行该义务。且薛全发、王宝玉也未提供证据证明其存在损失。故薛全发、王宝玉反诉请求郭保盛、叶美桂支付逾期付款违约金18万元，该反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十七条、第七十七条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、郭保盛、叶美桂与薛全发、王宝玉继续履行双方于2018年7月16日签订的武安人调［2018］57号《人民调解协议书》，郭保盛、叶美桂应于本判决生效之日起十日内将第二期款项110万元支付至武安人调［2018］57号《人民调解协议书》约定的王宝玉账户，薛全发、王宝玉应于收到第二期款项110万元的三日内协助郭保盛、叶美桂办理位于长泰县一层、二层房产的产权过户手续，郭保盛、叶美桂应于取得长泰县产不动产权证书的当日支付给薛全发、王宝玉尾款90万元； 二、驳回郭保盛、叶美桂的诉讼请求； 三、驳回薛全发、王宝玉的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费5500元，减半收取计2750元，由郭保盛、叶美桂负担；反诉受理费24240元，减半收取计12120元，由薛全发、王宝玉负担1950元，郭保盛、叶美桂负担10170元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  杨居团 二〇二〇年七月三日 书记员  杨筱涵 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。