上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初40457号原告：王永明，男，1954年2月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐国强，男。被告：上海赢利实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：顾建国，执行董事。原告王永明与被告上海赢利实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告王永明的委托诉讼代理人徐国强，被告上海赢利实业有限公司的法定代表人顾建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王永明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年7月1日签订的《房屋出租协议书》；2.判令被告返还原告上海市浦东新区永春南路XXX弄XXX号商铺；3.判令被告支某原告自2019年7月1日起至实际返还上述房屋之日止的租金/房屋使用费，按人民币(以下币种同)25,000元/年标准计算；4.判令被告支某原告代理费5,000元。事实和理由：2017年7月1日，原、被告双方签订《房屋出租协议书》，约定原告将上海市浦东新区永春南路XXX弄XXX号商铺(以下简称涉案商铺)出租给被告，租赁期限为2017年7月1日至2022年6月30日，年租金为25,000元，先付后用；押金为2,000元。协议签订后，被告支某了2017年7月1日至2018年6月30日期间的租金25,000元，2018年7月1日起的租金未付，为此，原告诉至法院，案号为(2019)沪0115民初37323号，该案调解后，被告支某了2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金25,000元。在该案调解时，被告承诺于2020年1月1日前支某原告2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金，逾期支某、不支某租赁协议自动终止。2020年1月1日，原告向被告主张租金，但被告拒不支某，电话也联系不到，且被告将涉案商铺转租给案外人，并收取租金30,000元。现因被告不讲诚信的行为损坏了原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。上海赢利实业有限公司辩称，不同意原告全部诉讼请求，理由如下：1.不同意解除合同，返还房屋。协议约定2017年5月13日至2017年6月30日期间为装修时间，2017年5月13日，因原告未告知被告卷帘门存在安全隐患，被告法定代表人顾建国(以下简称被代)为装修涉案商铺致残，现残疾四级。根据合同第六条约定，仅限于2017年7月1日起，出现的一系列问题由被告承担，现在受伤发生在装修期，2017年5月13日协议签订后到2017年5月17日进门装修，被代准备装修把卷帘门拆掉时发生人身伤害，责任应当由原告承担。被代认为装修期间实际是被告为原告打工。(2019)沪0115民初37323号案件的民事调解书签署后，被告虽支某相应款项，但事情并未解决，因疫情期间没有联系到原告，没有取得沟通，原、被告双方未就涉案商铺相关事宜进行协商。另，被告作为公司，支某租金后，原告理应出具收款凭证，好让被告入账，但原告未出具租期开始至今的收款凭证，造成被告损失。原告未出具收款凭证也不怪原告，被代于2017年5月17日摔伤住院，于2017年9月出院，期间没有经营。出院后，被代才对涉案房屋进行装修，并更改了被告的名称。综上，被告不同意解除合同，返还房屋，如要解除，则要求原告赔偿280,000元的装修损失。2.租金未付是因为原告未出具收费凭证，导致被告无法入账，造成损失。且原告应赔偿被代残疾赔偿金257,760元，该款按照最低保障标准2,148元×12个月×10年计算，另有护理费18,000元、误工费12,888元、抚恤费1,000元、残疾用品费1,000元、伙食费3,600元、营养费1,800元、交通费5,000元，赔偿金合计300,048元，该赔偿金额应与租金合并计算，若调解不成，致残赔偿金可另案起诉。3.代理费不愿意支某，上次是调解才付的。4.被告并没有将涉案商铺转租给他人，如果原告认为被告转租，应该提供证据，如果提供不出来，不应该乱说。被告确实收到案外人支某的30,000元，但是与案外人是合伙关系，收取的不是租金。针对被告提出的装修费补偿，原告表示不同意，理由如下：1.被告拒不支某租金系违约行为。2.原告之前就被告逾期未支某租金起诉至法院，现被告又违约逾期支某租金，原告依据被告承诺及相关法律规定要求解除合同、返还房屋合情合理、合法。3.被告承租原告涉案房屋后未经同意进行转租，并收取他人租金30,000元且未支某原告租金，违反了双方之间的协议约定。本院经审理认定事实如下：原告系涉案房屋的权利人之一。2017年7月1日，原告(甲方)与上海赢灵设备租赁有限公司(乙方)签订《房屋出租协议书》，约定甲方将涉案商铺出租给乙方使用，租赁期限自2017年7月1日至2022年6月30日，年租金为25,000元，先付后用，签约生效后全年租金一次付清，甲方应出具收款凭证给乙方；房租税由甲方承担；押金为2,000元。合同第六条约定“甲方将房屋租给乙方使用后，乙方应遵守国家的法律和法规，如实申报营业执照和做好其他安全防火、防盗等工作，若发生意外经济损失，与甲方无关。……”合同尾部手写备注“从2017年5月13号-2017年6月30号送装修时间，物业费由甲方承担，合同终止营业执照由乙方签(迁)出。”2017年9月26日，上海赢灵设备租赁有限公司变更为上海赢利实业有限公司(即本案被告)。协议签订后，被告支某原告租金至2018年6月30日，并支某押金2,000元。因被告未按约支某2018年7月1日起的租金，原告诉至法院，案号为(2019)沪0115民初37323号。在该案审理过程中，2019年7月12日，双方达成协议如下：一、被告上海赢利实业有限公司于2019年8月5日之前支某原告王永明2018年7月1日至2019年6月30日期间的房屋租金25,000元，逾期则另行向原告支某律师费5,000元；二、案件受理费341元，减半收取计170.50元，由被告上海赢利实业有限公司负担(由被告直接向原告支某)。同时，顾建国向原告出具承诺书，载明“大团镇永春南路XXX弄XXX号房屋自2019年7月1日至2020年6月30日的租金25,000元于2020年1月1日前支某。如逾期支某、不付作自动放弃承租。……”嗣后，被告按照前述调解内容履行了支某租金的义务，向原告支某了2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金25,000元。但被告未按承诺书内容支某2019年7月1日起的租金，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，1.原告提供开票日期为2019年3月9日的上海市增值税普通发票，证明原告委托法律工作者处理涉案纠纷花费5,000元代理费的事实。经质证，被告对该份证据的真实性不予认可，认为时间不对，是2019年3月份的。随后被告当庭提供开票日期为2020年6月18日的上海市增值税普通发票，证明原告委托诉讼代理人(以下简称原代)花费的代理费5,000元的事实。经质证，被告对该份证据的真实性不予认可，认为起诉的时候应该提交，该发票系补开。原告本人是一个老实人，原代作为法律工作者，应当好好做事，组织大家一起调解，但原代总是让原告起诉，就是为了收取代理费，不负责任。2.原告表示未出具收款凭证是因为被代住院，也未向原告主张，去年双方到法院调解时被告也未提出，未出具收款凭证不是被告拒绝支某租金的理由。原告是可以出具收款凭证的。关于协议备注部分，系原告为了照顾被告，才免收装修期间的租金，因为装修期间确实没办法经营，施工当中出现的损伤，应当由被告自行承担。对此，被告表示出具收款凭证是原告的主要义务，协议上明确了原告的该项义务，原告称被告没有主张，即便被告没有主张，原告也理应出具，否则无法入账，原告称现在愿意出具，被告同意，但补开的收款凭证是否能够入账被告不清楚，如果不能入账，该后续房租应当由原告承担。就备注内容，不是原告所说，租赁合同里面必然会有装修期的约定，并不是原告对被告的照顾，当时装修的时候，被告要求原告处理卷帘门，原告表示让被告自己去处理，然而被代在处理的时候就发生了意外。另，原告称多次向被告催讨租金，但原告并未打电话催讨，只是在2020年1月找到被告，当时被代正在和妻子吃饭，原代很凶地说：租金要付吧？被告表示先吃完饭，但原代态度不好，表示如再不付钱就去锁涉案房屋，导致被代火气一下子就上来了，后来原代就去涉案房屋内闹了一番，所以原告说找不到被告不是事实，被告认为原代作为法律工作者应心平气和被告进行商讨，但并未办到，且在本案起诉状中污蔑被告。3.原告表示被告支某至原告处的押金2,000元会在结清水电后返还，不要求在本案中处理。另，原告表示考虑被告目前状况，自愿减免租金2,000元。4.被告于2020年6月18日签收本院邮寄的民事起诉状副本及证据副本。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《房屋出租协议书》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。原告起诉解除《房屋出租协议书》。被告作为承租方，支某租金系其法定义务，且其向原告作出了2020年1月1日前支某2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金的承诺，并表明如逾期支某、不付作自动放弃承租。现被告未支某2019年7月1日起的租金，其认为原告未能出具付款凭证、应当赔偿的装修损失及损害赔偿亦不成为其不支某租金的理由。故对原告要求解除《房屋出租协议书》的诉讼请求，本院予以支持，合同解除的日期以本案起诉状副本等材料送达被告之日即2020年6月18日为准。合同解除后，被告应当返还涉案房屋，并付清使用期间的租金/房屋使用费，故对原告要求被告返还涉案房屋，并支某2019年7月1日起至实际返还涉案房屋之日止租金/房屋使用费的诉讼请求，本院均予以支持。原告自愿减免被告2,000元，系对自身权利的处置，本院予以照准。原告另主张代理费5,000元，双方对此并无约定，本院不予支持。至于被告所述的装修损失及损害赔偿，被告作为违约方，且未提供相应证据，不应得到支持，而被告认为原告原因致残的赔偿金，被告同意另行起诉，不在本案中处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：一、解除原告王永明与被告上海赢利实业有限公司于2017年7月1日签订的《房屋出租协议书》；二、被告上海赢利实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王永明上海市浦东新区永春南路XXX弄XXX号商铺；三、被告上海赢利实业有限公司于本判决生效之日起十日支某原告王永明自2019年7月1日起至实际返还房屋之日止的租金/房屋使用费，按25,000元/年标准计算(扣除原告自愿减免的租金2,000元)；四、驳回原告王永明其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支某迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由原告王永明负担54元，被告上海赢利实业有限公司负担221元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二〇年七月二十八日书记员  陈海娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。