云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初358号原告（反诉被告）马金梅，女，1994年1月20日出生，回族，身份证住址青海省大通回族土族自治县，现住景洪市。委托诉讼代理人邹德宝（原告马金梅表哥），男，1986年9月28日出生，汉族，身份证住址湖南省祁东县，特别授权代理。被告（反诉原告）周冰洁，女，1985年12月15日出生，汉族，身份证住址重庆市合川区，现住景洪。委托诉讼代理人李松运，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。被告王俊，男，1980年7月1日出生，汉族，身份证住址哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人吴丹，云南慧申律师事务所律师，特别授权代理。原告马金梅诉被告周冰洁、王俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，被告周冰洁于2020年4月12日提出反诉，本院准许后，依法适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告马金梅及其委托诉讼代理人邹德宝，被告周冰洁的委托诉讼代理人李松运，被告王俊的委托诉讼代理人吴丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马金梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告王俊归还转让费3.8万元。2、判令被告周冰洁归还原告租金1.2万元。3、判令被告承担本案诉讼费及律师费。庭审中原告放弃律师费的诉求。事实和理由：2019年8月25号原告马金梅与被告达成协议，告庄水寨门102号门面转让于原告马金梅，商议过程中，被告刻意隐瞒本门面的联营，门面属于景兰文化旅游股份公司到期才付租金的事实，欺骗原告马金梅房租已交付至2020年3月31日，刻意收转让费3.8万元，门面转让第二天，被告周冰洁以房东的身份又向原告马金梅收取每月租金4000元，至今收了原告马金梅3个月房租1.2万元，现景兰文化股份公司就房东周冰洁违约，告知马金梅门面收回，一来二去，原告被被告王俊、周冰洁欺骗5万元，故原告诉至法院。被告周冰洁就本诉辩称，对原告诉讼中第二项不予认可，因为：1、2019年8月25日原告与被告王俊达成转让协议，被告周冰洁并不知情，该2人签订协议后被告王俊在过了1个多月后才告知被告周冰洁，原告与被告王俊在达成转让协议后，被告王俊就告知原告该铺面的实际情况，商户1一1一102湄公河·六国水上市场原件交给原告。由于该合同具有多种禁止性条款后，被告周冰洁主动找原告告知其应按照该合同履行义务及应注意的条款，甚至明确告知原告该商铺，禁止转让。但原告与被告王俊已达成转让协议，且原告已实际使用该铺面，因此，原告与被告周冰洁于2019年10月11日才另达成门面租赁合同，综上对原告要求归还房租不应当支持。被告王俊辩称，一、根据马金梅和周冰洁签订的《门面租赁合同》可知，被告王俊并没有与马金梅签订房屋租赁合同。该租赁合同在经过他们双方签字后，已经成立并生效，但是成立生效的合同只能约束合同的当事人，被告王俊并不是该合同的当事人，因此该合同对被告王俊不具有约束力，更不具有法律效力。马金梅依据该合同起诉被告王俊，要求被告王俊返还转租租金，违背了合同的相对性，不符合法律规定。因此，马金梅起诉被告王俊于法无据，即被告王俊不是本案适格的被告。二、原告马金梅没提交任何证据能证明被告王俊有欺诈行为，原告马金梅随意就认为被告王俊存在欺诈行为，合同是其自愿与周冰洁签订的，原告马金梅何来证据说被告王俊欺诈。三、被告王俊与原告马金梅之间也并不存在违法转租的行为，不存在违约行为；也不存在所谓的欺诈行为。综上所述，原告马金梅要求被告王俊返还款项诉求并无事实予以支持，应当驳回原告马金梅的全部诉讼请求。被告周冰洁反诉称，1、判令解除反诉人与被反诉人之间签订的《门面租赁合同》；2、判令被反诉人向反诉人支付房屋租金13600元及资金占用期间利息（资金占用期间利息计算以13600元为基数，自2019年12月1日暂计算至13600本金结清之日止）;3、判令被反诉人交纳的房屋押金1800元归反诉人所有；4、判令被反诉人向反诉人支付为其代为交纳的物业费783元、垃圾费315元；5、判令被反诉人承担诉讼费等费用。庭审中被告周冰洁放弃反诉第一项诉请。事实和理由：2018年11月15日，反诉原告与云南景兰文化旅游股份有限公司签订了商铺房号：1一1一102湄公河·六国水上市场商业运营管理合同，约定反诉原告在商铺内经营禅茶服饰，经营品牌为慧心莲，并接受云南景兰文化旅游股份有限公司统一经营管理，商铺面积为29平方米，合作年限为12个月，自2018年11月15日至2020年3月31日止，其中2020年1月1日至2020年3月31日为装修期，装修期不收取合同费用，合作期限内，按租约年确定收取提成扣率，各租约年的月提成扣率为反诉原告营业额（2018年1月1日至2019年12月31日）的20%，后每月提成保底为3480元，最低年保底额抽成为41760元，若反诉原告在2019年10月1日前年保底额达不到41760元，则反诉原告必须补齐剩余金额。反诉原告经营过程中，第二承租人王俊提出想经营该商铺，反诉原告于2019年4月1日将该商铺交由王俊经营。2019年8月25日，反诉被告与第二承租人王俊在未告知反诉原告情况下签订协议，并将反诉原告的商铺房号：1一1一102湄公河·六国水上市场商业运营管理合同原件交由反诉被告。后反诉原告知情后，主动找到反诉被告，并告知该商铺的实际情况且告知不得转租等事宜，但反诉被告依旧提出与反诉原告重新签订了《门面租赁合同》，约定反诉被告每月1日向反诉原告交纳3400元门面租金及600元押金，若不按时交付租金，反诉原告有权第一时间收回店面。反诉被告交纳了2019年9月一11月的租金及押金合计12000元后，不仅12月的租金和押金并未支付反诉人，且未按照商铺房号：1一1一102湄公河·六国水上市场商业运营管理合同向云南景兰文化旅游股份有限公司交纳抽成，导致云南景兰文化旅游股份有限公司与反诉原告解除签订的商铺房号：1一1一102湄公河·六国水上市场商业运营管理合同，并为反诉被告交纳了物业费等费用，故被告周冰洁提出反诉。原告马金梅就反诉辩称，从2019年12月17日开始景兰文化有限公司已经对我们商铺告知解除合同情况，所以我们没必要再支付租金和其他任何费用。原告马金梅、被告周冰洁围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月15日，被告周冰洁与云南景兰文化旅游股份有限公司签订了商铺房号：1一1一102湄公河·六国水上市场商业运营管理合同，约定被告周冰洁在商铺内经营禅茶服饰，经营品牌为慧心莲，并接受云南景兰文化旅游股份有限公司统一经营管理，商铺面积29平方米，合作年限为12个月，自2018年11月15日至2020年3月31日止，其中2020年1月1日至2020年3月31日为装修期，装修期不收取合同费用，合作期限内，按租约年确定收取提成扣率，各租约年的月提成扣率为被告周冰洁营业额（2018年1月1日至2019年12月31日）的20%，月提成保底为3480元，最低年保底额抽成为41760元，若被告周冰洁在2019年10月1日前年保底额达不到41760元，则被告周冰洁必须补齐剩余金额，且被告周冰洁必须提前2个月来续签合同。2018年11月15日至2020年3月31日物业费2958元，垃圾费1190元。被告周冰洁经营过程中，于2019年4月1日将该商铺交由被告王俊经营。2019年8月25日，原告马金梅与被告王俊在未签订转让协议的情况下，微信支付给被告王俊转让费38000元。后被告周冰洁知情后，主动找到原告马金梅，于2019年10月11日与原告马金梅签订了《门面租赁合同》，约定：原告马金梅从2019年9月至2020年3月，每月1日给被告周冰洁支付4000元做为水寨1一102号门面租金（实租金为3400元，其余600元押在被告周冰洁那里做为上一任租户四个半月的租金）。原告马金梅每月1日必须准时把4000元租金交付与被告周冰洁，若不按时交付租金，被告周冰洁有权第一时间收回店面。到3月20日交房租时被告周冰洁承诺将水寨1一102号门面户名更改为原告马金梅名下，原告马金梅需把上一任租户四个半月的租金补交完。在此期间原告马金梅若生意做不下去，需将门面转让，原告马金梅还是需把上一任租户四个半月租金交完。被告周冰洁需同意，并出面同下一任租户一起重新签合同。原告马金梅交纳了2019年9月一11月的租金及押金合计12000元。2019年12月17日，云南景兰文化旅游股份有限公司向被告周冰洁发出湄公河·六国水上市场商铺解除合同及清场告知函：1、您与我司签订《湄公河·六国水上市场商铺租赁合同》及《湄公河·六国水上市场商业运营管理合同》于本函送达之日即解除；2、请您于本函送达之日起3日内清场完毕，否则视为您放弃装修投入的各项设备设施及其它一切添置物、附合物，我司有权自行清理并处置；3、请您于本函送达之日起7日内向我司足额支付商业运营管理费、水费、电费；4、请您于本函送达之日起7日内按租赁合同及商管合同约定向我司支付违约金…。2019年12月27日，被告周冰洁与云南景兰文化旅游股份有限公司签订解除合同协议书，约定：一、双方同意解除2018年11月15日签订的《湄公河·六国水上市场租赁合同》。被告周冰洁应当于2020年3月31日前将该商铺交还给云南景兰文化旅游股份有限公司使用，…。四、双方确认被告周冰洁已向云南景兰文化旅游股份有限公司支付费用合计34321.77元。另查明，庭审中原告马金梅认可至2020年4月22日该商铺还由原告使用。综上所述，本案争议焦点：1、原告马金梅与被告王俊2019年8月25日口头协商履行的转让协议、与被告周冰洁2019年10月11日签订的《门面租赁合同》是否有效？2、被告王俊是否应归还转让费3.8万元？3、被告周冰洁是否应归还原告房租费1.2万元？4、反诉被告马金梅是否应向反诉原告周冰洁支付房屋租金13600元、资金占用期间利息（自2019年12月1日暂计算至13600本金结清之日止）？5、反诉被告交纳的房屋押金1800元是否应归反诉原告所有、反诉被告马金梅是否应承担反诉原告周冰洁代其交纳的物业费783元、垃圾费315元？本院认为，原告马金梅与被告王俊2019年8月25日口头协商履行的转让协议及与被告周冰洁于2019年10月11日签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同，予以确认。合同签订后双方均应按照合同约定诚实履行合同义务。从原告马金梅所举证据2可知，原告马金梅微信转帐给被告王俊转让费3.8万元后，被告王俊就将被告周冰洁与云南景兰文化旅游股份有限公司2018年11月15日签订的《湄公河·六国水上市场商业运营管理合同》交付给原告马金梅，且原告马金梅实际使用该商铺至2020年4月22日，现合同履行期限已满；被告周冰洁收取的租金1.2万元，含每月600元押金，3个月应予退还1800元，故原告马金梅要求被告王俊归还转让费3.8万元、被告周冰洁归还租金1.02万元的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持；被告周冰洁收取押金1800元，无法律依据，应予退还给原告马金梅；从被告周冰洁与云南景兰文化旅游股份有限公司签订的《湄公河·六国水上市场商业运营管理合同》第2.2.1约定：2020年1月1日至2020年3月31日装修期未收取租金，且因受疫情影响，反诉被告马金梅未能正常营业，2019年12月的房租3400元反诉被告马金梅应支付，利息无约定，故对反诉原告周冰洁要求反诉被告马金梅支付2020年1月1日至2020年3月31日的房屋租金不予支持；资金占用期间利息（资金占用期间利息计算以13600元为基数，自2019年12月1日暂计算至13600本金结清之日止）的诉求，本院不予支持;反诉原告周冰洁要求反诉被告马金梅支付物业费783元、垃圾费315元的诉求，符合事实和法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周冰洁于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告马金梅归还押金1800元。二、反诉被告马金梅于本判决发生法律效力之日起三十日内向反诉原告周冰洁支付2019年12月的房租3400元、代其支付的物业费783元、垃圾费315元，共计4498元。上述一、二项折抵后，原告马金梅应向被告周冰洁支付房屋租金等费用2698元。三、驳回原告马金梅、反诉原告周冰洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉诉讼费1050元，反诉费106元，由原告马金梅负担1050元，被告周冰洁负担106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  付桂珍人民陪审员  唐 云二〇二〇年七月九日书 记 员  刘梦妮