湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0115民初1474号原告：张军梅。委托诉讼代理人：刘磊。委托诉讼代理人：谭永涛。被告：武汉市江夏亚太房地产开发有限公司。法定代表人：关雨斌。委托诉讼代理人：高福平。委托诉讼代理人：张锐。原告张军梅与被告武汉市江夏亚太房地产开发有限公司（以下简称：亚太公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张军梅的委托诉讼代理人刘磊、被告亚太公司的委托诉讼代理人高福平、张锐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张军梅向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告逾期交房违约金52010.48元（以1710871元为基数，按每日万分之二标准自2020年1月1日起暂计算至2020年5月31日），请求计算至被告实际交付之日。二、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：2018年6月25日，原被告双方签订《武汉市商品房买卖合同》(以下简称合同)，合同约定：1.由原告购买被告开发的位于武汉市江夏经济开发区庙山华泰路汤逊湖山庄四期预售商品房一套，建筑面积139.72平方，总价为1710871元；2，被告应于2019年12月31日前将符合交付条件的商品房；3，被告逾期交房，应自最后交付期限第二日起至实际交付之日止，每日按己支付房款的万分之零点一计算违约金，合同继续履行；4，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告按约支付了全部购房款项，但被告至今仍未向原告交付房屋。原告认为，原被告双方签订的武汉市商品房买卖合同合法有效，被告应按约定如期交付房屋。被告逾期交付房屋的违约行为，侵犯了原告合法权益，应向原告支付违约金。但因合同约定的逾期交付违约金标准过低，不能弥补原告实际损失，应予以调高。为维护原告合法权益，现根据合同法等法律规定，特诉至贵院，望能依法判决。被告辩称：原告的诉讼请求没有事实基础和法律依据。其主张的逾期交房违约金及逾期的起止时间不符合客观事实，违约金的计算标准错误。由于武汉爆发新冠病毒疫情，发生不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致被告不能在合同期内按时交房，应当免除被告逾期交房责任。根据双方签订的合同第十一条的规定，逾期交付，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金；出卖人因逾期交付向买受人支付违约金或赔偿经济损失的总额不应超出买受人已付购房款总额的1%。因此，原告主张按照日万分之二的标准没有合同依据。本院经审理认定事实如下：2018年6月25日，原被告双方签订《武汉市商品房买卖合同》(以下简称:合同)，合同约定：由原告购买被告开发的位于武汉市江夏经济开发区庙山华泰路汤逊湖山庄四期预售商品房一套，建筑面积139.72平方，总价为1710871元。合同第七条约定，买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额交付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。合同第九条约定，出卖人应当在2019年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同第十一条约定，出卖人逾期交付房屋，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。出卖人因逾期交付向买受人支付违约金或赔偿经济损失的总额不应高于买受人已付购房款总额的1%。合同附件六，合同补充协议5约定，出卖人因自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人，则（1）买受人给予出卖人30日宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任；（2）如果宽展期届满后出卖人仍未将房屋交给买受人，买受人同意不解除本合同，本合同继续履行，届时出卖人自本合同交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，出卖人因逾期交付向买受人支付违约金或赔偿经济损失的总额不应高于买受人已付房款总额中的1%。合同还约定了其他事项。2019年12月20日，被告因不能按期向原告交付房屋，向原告发出《逾期交房通知函》，内容为，因相关配套工程尚未完成不能如期交房，公司将按合同约定标准支付逾期交房违约金。公司将加快进度，尽早交房，具体交房时间暂定为2020年1月31日。2020年6月8日，被告向原告发出《延期交房通知书》，内容为，武汉市住房保障房管局于2020年4月28日发布的《关于应对新冠××疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》规定“商品房受疫情影响不能如期交付的，依法适用不可抗力有关规定，根据实际情况合同顺延交付时间。顺延工期参照《省政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》有关合理确定项目工期的要求，原则上最长不超过3个月”。受疫情及政策防控的影响，公司开发的汤逊湖山庄四期在疫情防控期间一直处于暂停施工状态，施工进度无法按照原定计划推进，项目施工工期亦相应顺延，为确保交付品质，我司通知商品房交付的时间顺延至2020年9月30日。原告认为，原被告双方签订的合同，合法有效，被告应按约定如期交付房屋，被告逾期交付房屋是违约，其违约行为侵害了原告的合法权益，原告遂具状向本院起诉，请求判如所请。另查明，武汉市住房保障和房屋管理局于2020年4月28日印发武房发[2020]5号《关于应对新冠××疫情做好商品房交付工作的指导意见》（以下简称：指导意见）一、合理顺延商品房项目交付时间买卖双方已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，受疫情影响不能如期交付的，依法适用不可抗力有关规定，根据实际情况合理顺延交付时间。顺延时间可参照《省政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》（以下简称：通知）有关合理确定项目工期的要求，原则上最长不超过3个月，买卖双方当事人另有约定的除外。房地产开发企业应当依法就延期交付事项告知购房人，买卖双方对不可抗力适用及交付时间存在争议的，应当按照合同约定通过仲裁或司法途径解决。2020年4月12日湖北省人民政府办公厅发布《省政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》第七项，疫情防控导致工期延误，属于合同约定的不可抗力情形，施工合同工期应予以顺延，严禁盲目压缩合理工期，确保工程质量和安全，顺延时间从2020年1月24日起至项目获批复工之日止外，原则上还应增加不少于15天施工现场准备期。2020年3月27日，武汉江夏经济开发区管理委员会作出《关于武汉精英嘉恩精密机械有限公司等226家企业复工复产的批复》，内容为同意武汉精英嘉恩精密机械有限公司等226家企业复工复产，附件：226家企业复工复产名单（162武汉市江夏亚太房地产开发有限公司）。本院认为，原告与被告签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效,对双方当事人均有约束力。本案争议的焦点为1、房屋的交付时间。2、违约金的计算。关于房屋的交付时间。合同第九条约定，被告应当在2019年12月31日前将房屋交付原告使用；合同附件合同补充协议5约定，被告因自身原因未在约定期限内交付房屋给原告，原告给予被告30日的宽展期。根据此约定，被告应当在2020年1月30日前向原告交付房屋。由于受新冠××疫情及防控政策影响，被告无法开工，因此不能如期交付房屋。根据武汉市住房保障和房屋管理局《指导意见》及湖北省人民政府办公厅《通知》的规定，本院认为宽展期应当顺延。即自2020年1月24日起至武汉江夏经济开发区管理委员会批准被告复工后（2020年3月27日）再向后顺延15天又3个月，顺延至2020年7月11日止。关于违约金的计算。合同第十一条及合同补充协议均对被告逾期交房的违约责任进行了约定，即最后交付期限的第二日起至实际交付止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金，被告因逾期交付向原告支付违约金或赔偿经济损失的总额不应高于原告已付购房款总额的1%。被告免于承担宽展期内逾期交房的违约责任。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。根据上述法律，被告请求以购房款总额为基数，按每日万分之二标准计算违约金不符合合同约定，本院不予采纳。原告认为，合同约定原告逾期付款按购房款总额每日万分之1承担违约金，被告逾期交房则按购房款总额每日万分之0.1承担违约金，且违约金不超过购房款1%，上述约定有违公平原则，属于无效条款。本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，订立合同时，原告应对合同内容、条款有充分的了解，合同依法成立后对原告、被告产生效力，原告主张合同约定有违公平原则，没有依据，本院不予支持。原告虽然主张逾期交付违约金标准过低，不能弥补实际损失，应予以调高，但是原告对其经济损失，未提供证据证实，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、由被告武汉市江夏亚太房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张军梅支付自2020年7月12日起至房屋交付时止以1710871元为基数按每日万分之0.1计算的违约金；上述违约金的支付总额不得超过购房款1710871元的1%。二、驳回原告张军梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1102元，减半收取550元，由被告武汉市江夏亚太房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  雷艳萍二〇二〇年七月二十八日书记员  徐 笙