江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0505民初6226号原告：江苏远东物流有限公司，住所地江苏省南京市汉中路**青华大厦****。法定代表人：符道仁，该公司董事长。委托诉讼代理人:周永宏,该公司员工。被告：上海贯隆股权投资基金管理有限公司苏州分公司，住所，住所地江苏省苏州高新区狮山路金狮大厦**div>负责人：杨力。被告：上海贯隆股权投资基金管理有限公司，住所地上，住所地上海市浦东新区莲溪路******v>法定代表人：沈凛。原告江苏远东物流有限公司（以下简称远东公司）与被告上海贯隆股权投资基金管理有限公司苏州分公司（以下简称贯隆苏州分公司）、上海贯隆股权投资基金管理有限公司（以下简称贯隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，发现有不宜适用简易程序的情形，本院裁定转为普通程序进行审理。本院于2020年7月31日公开开庭进行了审理，原告远东公司的委托诉讼代理人周永宏到庭参加诉讼，被告贯隆苏州分公司、贯隆公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告远东公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除双方签订的房屋租赁合同，被告立即交还所租房屋给原告；2、判令被告立即支付所欠房租人民币54000元整(所欠房租暂算至2019年9月)；3、判令被告承担原告租金损失至房屋交还原告当月止，每月按人民币19800元计算，并额外支付原告一个月租金作为违约金；4、判令被告支付物业管理费至房屋交还原告当月止，每月按人民币7244.45元计算；5、判令两被告承担连带责任并承担本案诉讼费。事实和理由：2018年9月，原告远东公司与被告贯隆苏州分公司签订房屋租赁合同，合同约定将原告拥有的位于苏州高新区xx出租给其作为公司办公使用；房屋建筑面积492.82平方米，租期从2018年10月1日至2021年9月30日三年。租金为18000元/月，每年上浮10%；租金每三个月一付，每次提前15天支付下季度租金。但被告自2019年6月起未能按时支付下季度租金。根据合同第九条3款(7)项的规定，拖欠房租一个月以上的原告)有权解除合同，收回出租房屋。据此，请法院判令解除双方签订的房屋租赁合同，要求被告立即交还所租房屋给原告，并判令被告立即支付到9月份所欠房租人民币54000元整。租赁合同第十二条约定被告贯隆苏州分公司拖欠房租累计一个月以上的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告贯隆公司向原告支付额外一个月租金作为违约金。若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告贯隆苏州分公司还应该负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。据此，请法院判令被告承担原告租金损失至房屋交还原告当月止，每月按人民19800元(按合同规定，从2019年10月1日起租金上浮10%)计算，并额外支付原告一个月租金作为违约金。同时判令被告贯隆苏州分公司支付物业管理费至房屋交还原告当月止，每月按人民币7244.45元(492.82平米X14.7元/月)计算。该费用本应由被告直接支付给苏州金狮大厦发展管理有限公司，因苏州金狮大厦发展管理有限公司向被告收取不到而向负有连带责任的原告追偿。被告贯隆苏州分公司为被告贯隆公司不具备独立法人资格的分公司，两被告是在同一地点办公经营，故请判令被告贯隆公司与被告贯隆苏州分公司承担连带责任。综上，请法院依法判决，以保护原告合法权益。被告贯隆苏州分公司、贯隆公司未答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《金狮大厦物业管理服务合同》二份作为证据，被告未提供证据也未质证。本院对原告提供证据的真实性予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告远东公司与被告贯隆苏州分公司签订房屋租赁合同，合同约定将原告拥有的位于苏州高新区xx号房间出租给其作为公司办公使用；房屋建筑面积492.82平方米，租期从2018年10月1日至2021年9月30日三年；租金为18000元/月，每年上浮10%；租金每三个月一付，每次提前15天支付下季度租金；被告贯隆苏州分公司应按时交纳自行负担的费用包括但不限于物业费、水电费等费用；被告贯隆苏州分公司拖欠房租一个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋；被告贯隆苏州分公司应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还原告，应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，原告有权处置；被告贯隆苏州分公司拖欠房租累计一个月以上的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告贯隆苏州分公司向原告支付额外一个月租金作为违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告贯隆苏州分公司还应该负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。另查明，被告贯隆苏州分公司为被告贯隆公司不具备独立法人资格的分公司。庭审中，原告确认：双方合同解除时间为本案应诉材料送达被告之日，即2020年3月1日；涉案房屋原告已于2020年7月21日收回，撤回要求判令被告交付房屋的诉请；被告贯隆苏州分公司房租交付至2019年6月30日，本案主张租金自2019年7月1日计算至合同解除的前一日，即2020年2月29日（其中2019年7月1日至2019年9月30日的租金按每月18000元计算，自2019年10月1日开始，租金上浮10%，故2019年10月1日至2020年2月29日的租金按每月19800元计算）为153000元；房屋占用费自2020年3月1日计算至2020年7月21日为92400元；违约金计算依据合同约定为一个月租金，按18000元支付；物业费、水电费，原告尚未缴纳，故本案中不再主张，予以撤回，保留另案主张的权利。本院认为，原告与被告贯隆苏州分公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。本案中，原告按约将涉案房屋出租后，被告贯隆苏州分公司未按约支付租金超过一个月，已构成违约，原告有权依据合同约定解除双方的租赁合同、收回房屋，并要求被告支付拖欠的租金、占用费、违约金，原告的主张，本院予以支持。被告贯隆苏州分公司为被告贯隆公司不具备独立法人资格的分公司，故被告贯隆公司就被告贯隆苏州分公司的上述债务承担补充清偿责任。另外，被告贯隆苏州分公司、贯隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告江苏远东物流有限公司与被告上海贯隆股权投资基金管理有限公司苏州分公司之间的房屋租赁合同关系于2020年3月1日解除。二、被告上海贯隆股权投资基金管理有限公司苏州分公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告江苏远东物流有限公司房屋租金153000元及房屋使用费92400元。三、被告上海贯隆股权投资基金管理有限公司苏州分公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏远东物流有限公司违约金18000元。四、被告上海贯隆股权投资基金管理有限公司对被告上海贯隆股权投资基金管理有限公司苏州分公司的上述债务承担补充清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9092元，公告费900元,合计9992元,由被告上海贯隆股权投资基金管理有限公司苏州分公司、上海贯隆股权投资基金管理有限公司负担。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××68）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审 判 长  师永义人民陪审员  朱卫良人民陪审员  吴根男二〇二〇年七月三十一日书 记 员  朱叶蓁