湖南省辰溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1223民初29号原告：吴振西，男，1968年12月8日生，汉族，农民，广西北流市人，户籍所在地广西北流市。委托诉讼代理人：汪先全，湖南丹山律师事务所律师。执业证号14312200310370451。被告：李伯秋，男，1946年5月10日出生，汉族，居民，广西北流市人，户籍所在地广西北流市。第三人：辰溪县百源水泥有限公司。住所地：湖南省辰溪县城北塔湾，注册号431223000001804。法定代表人：李伯秋，该公司董事长。原告吴振西与被告李伯秋、第三人辰溪县百源水泥有限公司物权确认纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴振西及其委托诉讼代理人汪先全，被告李伯秋、第三人辰溪县百源水泥有限公司的法定代表人李伯秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴振西向本院提出诉讼请求：确认被告将属于第三人的下列房屋（土地使用权证号：辰国2006第**）登记至自己名下的行为无效；责令被告将下列房屋变更登记为第三人所有。（房屋产权证号和位置详见明细表）。事实与理由：第三人辰溪县百源水泥有限公司于2003年12月12日成立，注册资本50万元，由被告和原告共同出资设立，其中被告出资35万元，占70%股份，原告出资15万元，占30%股份，被告担任公司法定代表人即执行董事。公司成立后于2004年11月15日整体受让原辰阳镇水井水泥厂（原辰溪县水泥三厂），其中包含土地使用权、所有的房屋及其它财产。但被告在2005年前后期间，未经原告同意擅自将上述房屋登记至自己名下，严重损害了第三人及原告的合法权益，原告直到起诉前才知道此事。综上所述，被告未经另一股东即原告同意，私自将属于第三人的财产登记在自己名下，损害了第三人的权益，原告作为第三人辰溪县百源公司的股东之一，是最终权益受损害者。为维护原告合法权益。特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告李伯秋辩称:1、涉案二十本房产证的登记行为属行政机关的行政行为，已依法产生行政确认的法律效力，原告对该登记行为有异议，应提起行政诉讼，无权提起民事诉讼；2、原告本案起诉早已丧失了诉讼时效；3、不管本案是否可作为民事案件审理，又是否丧失诉讼时效，原告的诉讼请求均无事实和法律依据。被告李伯秋与辰溪县辰阳镇政府2003年6月29日签订《辰溪县水泥三厂转让协议》一份，约定辰阳镇政府将辰溪县水泥三厂的资产以253万元的价格整体转让给被告李伯秋，于2003年8月4日又正式签订《湖南省辰溪县辰阳水泥厂（原名辰溪县水泥三厂）整体出卖合同书》一份，进一步明确转让双方的权利义务。8月18日，被告李伯秋按合同约定支付了相关款项后，双方进行了财产交付仪式，辰阳镇政府将所转让资产转交给被告李伯秋。移交后，辰溪县水泥三厂与被告李伯秋于2003年9月19日签订《辰溪县水泥三厂生产销售委托协议》一份，由被告李伯秋以辰溪县水泥三厂名义生产销售。被告李伯秋在水泥生产过程中，原告吴振西提出合作的意向，当时双方商定，在资产归被告李伯秋不变的前提下，双方分别打入流动资金并作为注册资金进行经营，股权比例是被告李伯秋70%，原告30%。2003年12月12日，双方进行了第三人辰溪县百源水泥有限公司的工商登记，登记的注册资金为50万元，因吴振西仅是承诺今后投入流动资金但当时尚未有资金实际投入，因此该注册资金50万元都以被告李伯秋受让的辰溪县水泥三厂的整体资产中的机械设备部分折价。注册之后，吴振西应实际支付15万元给被告李伯秋但其事实上没有支付，被告李伯秋据此认为吴振西仅是第三人的名义股东而不是实际股东，该争议曾由人民法院作出审理，因吴振西已作股东登记的事实难以否定，法院最后以登记事实确认吴振西为第三人股东。即使如此，但被告李伯秋个人受让的辰溪县水泥三厂的整体资产中，仅机械设备作价列入第三人的资产而房地产部分确没有列入，这是明确的，第三人百源公司只是使用被告李伯秋的房地产进行生产。房产登记部门根据该事实于2005年11月18日将房屋登记为李伯秋所有，合法有据。至于房屋登记之后，在李伯秋没有实际行使第三人法定代表人职责期间，辰阳镇政府没有征得李伯秋本人的同意，错误将辰溪县水泥三厂土地使用权变更登记在辰溪县百源水泥有限公司名下，并导致房屋和土地使用权的登记分属不同主体，该错误登记李伯秋了解后一直申请更正，目前还在等待最终处理结果。第三人辰溪县百源水泥有限公司辩称：依法登记在李伯秋名下的涉案房屋是李伯秋个人出资并以个人名义从辰溪县水泥三厂受让而来，确属李伯秋的个人财产，该房屋登记正确，原告吴振西认为属第三人辰溪县百源水泥有限公司的财产没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：辰溪县百源水泥有限公司的前身为辰溪县水泥三厂，为辰溪县辰阳镇所属集体所有制企业。2003年8月4日李伯秋与辰溪县辰阳镇人民政府签订转让协议以253万元的价格整体受让辰溪县水泥三厂并交纳定金1万元。同年8月30日，原告吴振西与被告李伯秋作为股东成立了湖南省辰溪县百源水泥有限公司，并制定了公司章程。2003年12月12日，经辰溪县工商行政管理局依法核准登记并颁发了企业法人营业执照。公司的法定代表人为李伯秋，注册资本50万元，其中李伯秋占35万元，吴振西占15万元。后公司登记注册发生多次变更，现辰溪县百源水泥有限公司在辰溪县市场和质量技术监督管理局的注册情况为：公司企业性质为有限责任公司；法定代表人为李伯秋；股东吴振西认缴出资15万元，持股比例为30％，股东李伯秋认缴出资35万元，持股比例为70％；企业状态为吊销未注销。2003年12月，辰溪县水泥三厂因资不抵债，经辰溪县人民法院裁定破产还债。2004年10月9日，辰溪县水泥三厂破产清算组发布破产资产拍卖公告。2004年11月15日，第三人辰溪县百源水泥有限公司通过拍卖程序从辰溪县辰阳镇人民政府以300万元价格整体受让辰溪县水泥三厂，其中包括土地使用权、房屋及其他财产。在签订《湖南省辰溪县水泥三厂破产转让合同书》之前，第三人辰溪县百源水泥有限公司已支付价款74万元。2004年11月17日、27日、12月8日分别向湖南省辰溪县水泥三厂破产清算组交付转让款27万元、14万元、9万元，2008年9月23日，第三人辰溪县百源水泥有限公司向辰溪县辰阳镇人民政府交付转让款47万元。2005年11月21日，被告李伯秋将辰溪县水泥三厂位于辰阳镇水井水泥厂用途为工交的20套房子登记在自己名下。具体登记的房屋包括：1、房产证号：辰房权证：辰房权证老城字第**156.78㎡。2、房产证号：辰房权证：辰房房权证老城字第**70.59㎡。3、房产证号：辰房权证：辰房权房权证老城字第**2.10㎡。4、房产证号：辰房权证：辰房权证房权证老城字第**.25㎡。5、房产证号：辰房权证：辰房权证老房权证老城字第**18㎡。6、房产证号：辰房权证：辰房权证老城房权证老城字第**8㎡。7、房产证号：辰房权证：辰房权证老城字房权证老城字第**㎡。8、房产证号：辰房权证：辰房权证老城字第房权证老城字第**。9、房产证号：辰房权证：辰房权证老城字第×房权证老城字第**10、房产证号：辰房权证：辰房权证老城字第××房权证老城字第**1、房产证号：辰房权证：辰房权证老城字第××号房权证老城字第**、房产证号：辰房权证：辰房权证老城字第××号5房权证老城字第**房产证号：辰房权证：辰房权证老城字第××号18房权证老城字第**产证号辰房权证老城字第**,建筑面积273.01㎡。15、房产证号辰房房权证老城字第**,筑面积143.03㎡。16、房产证号辰房权房权证老城字第**,面积56.63㎡。17、房产证号辰房权证房权证老城字第**,积104.11㎡。18、房产证号辰房权证老房权证老城字第**,40.17㎡。19、房产证号辰房权证老城房权证老城字第**,4.46㎡。20、房产证号辰房权证老城字房权证老城字第**，69.52㎡。2006年7月26日，第三人辰溪县百源水泥有限公司将自原辰溪县水泥三厂坐落在辰阳镇青竹坡的土地使用权登记在第三人名下，使用面积为44134㎡，土地使用权证为辰国用（2006）第001069号。2016年11月3日,被告李伯秋以原告吴振西不是辰溪县百源水泥有限公司的股东为由,向辰溪县人民法院提起诉讼,经辰溪县人民法院、怀化市中级人民法院一、二审审理，确认原告吴振西享有第三人辰溪县百源水泥有限公司30%股权。2007年11月8日，被告李伯秋以200万元的价格将辰溪县百源水泥有限公司整体转让给袁道喜。2009年4月2日，辰溪县人民法院以被告李伯秋为辰溪县百源水泥有限公司的法定代表人，对法院已经生效的民事裁定书有能力而拒不执行，且非法变卖已被人民法院查封的财产，致使裁定无法履行。判决被告李伯秋犯拒不执行裁定罪，判处有期徒刑二年，缓刑二年。随后原告吴振西发现被告李伯秋将公司财产登记在自己名下，双方协商未果，故原告诉至法院。本院认为，本案争议的焦点是整体受让辰溪县水泥三厂名下的房屋是第三人辰溪县百源水泥有限公司，或是被告李伯秋个人财产。本案中，2003年8月4日被告李伯秋与辰溪县辰阳镇人民政府签订了以253万元的价格转让辰溪县水泥三厂的意向性协议，但是没有实际交纳转让款。之后，原、被告成立了辰溪县百源水泥有限公司，并以该公司的名义继续与辰阳镇人民政府洽谈辰溪县水泥三厂的转让事项，并陆续支付了74万元的转让款。随后辰溪县水泥三厂进入破产程序，2004年11月15日，被告李伯秋作为第三人辰溪县百源水泥有限公司的法定代表人代表公司通过拍卖程序，从辰溪县辰阳镇人民政府以300万元价格整体受让辰溪县水泥三厂，并签订《湖南省辰溪县水泥三厂破产转让合同书》且陆续支付了转让款。为此第三人辰溪县百源水泥有限公司已经依法取得辰溪县水泥三厂的所有财产。根据《中华人民共和国公司法》第二十条的规定“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益。”公司是具有独立财产和独立责任的法人，依法取得的财产，理应登记在公司名下，股东可以根据自己的出资比例行使股东权利，被告李伯秋应该依法依规和公司章程规定行使股东权利。被告李伯秋以公司法定代表人的名义在无任何法律依据的情况下，将公司财产登记在个人名下，明显损害了公司和另一股东原告吴振西的合法权益，应当认定无效，故对原告的诉讼请求依法予以支持。被告李伯秋辩称，原告吴振西现在起诉请求确认物权效力已经超过诉讼时效，应当予以驳回。本案中，原告吴振西请求确认被告李伯秋将属于第三人辰溪县百源水泥有限公司名下的20套房屋登记至自己名下的行为无效的诉讼请求并非以财产利益为内容的债权请求权，故不适用诉讼时效的规定，故被告李伯秋提出超过诉讼时效的辩称主张，本院不予采信。被告李伯秋辩称，案涉的20套房产证的登记行为属于行政机关的行政行为，原告有异议应该提起行政诉讼。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条的规定“因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。”本案中争议的20套房屋的产权归属，是平等民事主体之间财产争议，理应通过民事诉讼法相对应的法律行为和法律事实进行判定，另外根据最高法院《民事案件案由规定》第三部分，“错误登记损害责任纠纷”被作为“物权纠纷(一级案由)”中“不动产登记纠纷（二级案由）”之下的三级案由，因此不动产登记损害已经被司法解释确定为可以通过民事诉讼救济。故被告李伯秋该辩称主张，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认被告李伯秋将属于第三人辰溪县百源水泥有限公司名下的20套房屋登记至自己名下的行为无效；（1、房产证号：辰房权证：辰房权证老城字第房权证老城字第××号12、房权证老城字第**辰房权证老城字第房权证老城字第××号13、房房权证老城字第**房权证老城字第房权证老城字第××号14、房产房权证老城字第**权证老城字第房权证老城字第××号15、房产证房权证老城字第**证老城字第房权证老城字第××号56、房产证号房权证老城字第**老城字第房权证老城字第××号17、房产证号：房权证老城字第**城字第房权证老城字第××号28、房产证号：辰房权证老城字第**字第房权证老城字第××号19、房产证号：辰房房权证老城字第**第房权证老城字第××号110、房产证号：辰房房权证老城字第**第房权证老城字第××号911、房产证号：辰房权房权证老城字第**房权证老城字第××号312、房产证号：辰房权证房权证老城字第**权证老城字第××号513、房产证号：辰房权证：房权证老城字第**证老城字第××号114、房产证号辰房权证老城字房权证老城字第**,.01㎡。15、房产证号辰房权证老城字第×房权证老城字第**,03㎡。16、房产证号辰房权证老城字第××房权证老城字第**,㎡。17、房产证号辰房权证老城字第**房权证老城字第**,㎡。18、房产证号辰房权证老城字第××号,房权证老城字第**,19、房产房权证老城字第**××号,建房权证老城字第**,0、房产证房权证老城字第**×号，建筑房权证老城字第**，）二、被告李伯秋在本判决生效后30日内将上述20套房屋变更登记到第三人辰溪县百源水泥有限公司名下。本案案件受理费80元，由被告李伯秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  李晓红人民陪审员  彭南京人民陪审员  谢玖桓二〇二〇年七月一日法官助理杨惠书记员谌庆庆附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。