湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2180号 原告：郑云早，男，汉族，1979年2月7日出生，住湖南省辰溪县安坪镇。 原告：杨世怀，男，汉族，1971年12月8日出生，住湖南省中方县泸阳镇。 两原告共同委托诉讼代理人：彭小东（特别授权），怀化市鹤城区金鹰法律服务所法律工作者。 被告：肖典玉（曾用名肖玉），男，汉族，1986年2月2日出生，住湖南省辰溪县上蒲溪瑶族乡六屋场村。 委托诉讼代理人：杨雪（特别授权），湖南玉锋律师事务所律师。 第三人：王鹏，男，汉族，1990年11月17日出生，住湖南省怀化市鹤城区城中办事处芷江路。 第三人：冯顶长，男，汉族，1957年11月17日出生，住湖南省怀化市鹤城区城中办事处沿河西路。 委托诉讼代理人：张学来，怀化市鹤城区金鹰法律服务所法律工作者。 第三人：怀化乐居房地产经纪有限公司，住所地怀化市鹤城区云集路**香洲小区。 法定代表人：朱标福。 委托诉讼代理人：李松金，女，汉族，1983年2月1日出生，住湖南省怀化市鹤城区芦坪乡包家村，系公司员工。 原告郑云早、杨世怀与被告肖典玉返还原物纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，经被告肖典玉申请，本院依法追加第三人王鹏、怀化乐居房地产经纪有限公司、冯顶长参加诉讼。本案于2020年6月23日公开开庭进行审理，原告郑云早、杨世怀及委托诉讼代理人彭小东、被告肖典玉及委托诉讼代理人杨雪、第三人王鹏、第三人冯顶长及委托诉讼代理人张学来、第三人怀化乐居房地产经纪有限公司及委托诉讼代理人李松金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑云早、杨世怀向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即停止对两原告房屋侵权，返还两原告位于怀化市鹤城区舞水路副食批发城（现富民大市场）中4栋2单元301室房屋（市价100000元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年10月19日，两原告郑云早、杨世怀与案外人（于波、郑建）签订“关于出让顶楼、楼层用于加层建房的协议（简称加层建房协议）”。该协议约定，案外人（于波、郑建）将其所有位于怀化市鹤城区舞水路副食批发城（现富民大市场）中4栋2单元201室住房顶楼出让（卖）给两原告用于修建住宅。协议第四条约定“房子建好后，其产权全部归乙方（本案两原告）所有，案外人（于波、郑建）不得以任何理由置疑其产权归属”，协议第五条约定“两原告所加层修建的住宅，两原告有权进行租赁，买出等……”。协议签订后，两原告依约支付给案外人（于波、郑建）加层出让金共计人民币壹万贰仟元整（￥12000元），两原告于2011年12月底将本案房屋即怀化市鹤城区舞水路副食批发城（现富民大市场）中4栋2单元301室房屋）建好。并安装防盗门对外宣示该房屋系两原告所有。而后，两原告为了生计外出打工，直到2020年5月初，两原告到怀化市鹤城区舞水路副食批发城（现富民大市场）中4栋2单元301室房屋查看，该房屋被被告占用装修居住。两原告依据加层建房协议告知被告停止对该房屋侵权，并返还该房屋给两原告，被告不予理睬产生纠纷，该纠纷经过社区及城中司法所调解未果。被告的行为严重侵害两原告的合法权益。综上所述，两原告认为，被告的行为已严重侵犯了两原告的合法权益，也给两原告造成极大的经济损失。根据《中华人民共和国物权法》第34条的有关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，现两原告为维护自身合法权益，特诉诸贵院，请依法支持原告诉请。 被告肖典玉书面答辩称，2019年9月24日，被告通过第三人怀化乐居房地产经纪有限公司购买了第三人王鹏的房屋，2019年10月3日付清了房款，并在怀化乐居房地产经纪有限公司安排下完成房屋交接手续。被告与第三人王鹏签订的房产买卖合同皆出于双方真实意思的表示，该合同合法有效。被告基于合法有效的合同取得该财产，于2019年10月3日取得该财产的所有权。被告与第三人王鹏签订房屋买卖合同时，根本不知道该财产有任何纠纷，因第三人王鹏无论是在合同中还是口头上均明确表示并承诺该财产没有任何纠纷，如有则承担全部责任。被告基于对本案第三人怀化乐居房地产经纪有限公司和王鹏书面合同、口头承诺的信任签订房屋买卖合同，并支付合理价格房款，于同年10月3日交接手续入住。因此，被告作为善意相对人以合理价格支付了相应房款，且该财产已交付给被告，故被告已善意取得该财产。二原告系案涉房屋的所有权人依据不足。二原告没有提交二楼的所有权人郑启涛授权委托于波、郑建出售二楼顶楼楼层的相关证据，二原告依据协议取得二楼加层（即三层）房屋所有权依据不足，同时以此协议作为本案纠纷权利人依据不足。综上，请求法院驳回二原告的诉讼请求。 第三人王鹏陈述称，2019年7月，王鹏通过五星地产公司与第三人冯顶长签订了房屋买卖协议，取得案涉房屋。后来因为觉得环境不好就将房屋通过怀化乐居房地产经纪有限公司出售给被告肖典玉。王鹏向肖典玉支付了68000元购房款，另向五星地产公司支付了5000元中介费。购房之后，王鹏在房屋装修上花了12万元。 第三人冯顶长陈述称，2015年6月18日，原告自愿将案涉房屋转卖给冯顶长。原告收取了定金和购房款。合同履行完毕5年，原告又向法院提起诉讼，要求返还原物不合理也不合法，且超过了诉讼时效。2019年7月，冯顶长因病筹集住院费而出卖自己的房屋，没有侵犯任何人的合法权益。 第三人怀化乐居房地产经纪有限公司陈述称，被告肖典玉通过怀化乐居房地产经纪有限公司在王鹏处取得案涉房屋，怀化乐居房地产经纪有限公司收取了5000元中介费。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了举证、质证。对于当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于第三人冯顶长提交的房屋出售合同，因该合同系冯顶长为出卖案涉房屋而单独制作，该合同不符合证据的三性，本院不予采信。 根据当事人陈述和采信的证据，本院认定的事实如下： 2011年10月19日，案外人于波、郑建受郑启涛的委托与原告郑云早、杨世怀签订了《关于出让顶楼、楼层用于加层建房的协议》。协议约定:郑启涛将位于怀化市鹤城区舞水路副食批发城中4栋2单元201室的自有住房的顶层出让（卖）给郑云早、杨世怀用于修建住宅。房子建好后，其产权全部归郑云早、杨世怀所有。郑云早、杨世怀有权对所加层修建的住宅进行租赁、出卖”。协议签订后，两原告依约向于波、郑建支付了加层出让金。两原告于2011年12月底将怀化市鹤城区舞水路副食批发城（现富民大市场）的4栋2单元301室房屋建好。2016年6月，杨世怀将案涉房屋出卖给了第三人冯顶长。双方约定房屋的购买价为88800元，冯顶长分多次向杨世怀支付了购房款共计48500元,后冯顶长占用了案涉房屋。2019年7月24日，冯顶长通过怀化五星地产经纪有限公司的居间介绍，将案涉房屋以68000元的价格卖给了第三人王鹏。王鹏对房屋进行了装修，后于2019年9月24日通过第三人怀化乐居房地产经纪有限公司的居间介绍，将案涉房屋以183800元的价格卖给了被告肖典玉。因二原告认为被告侵犯了其的合法权益，故向法院提起诉讼。 另查明，二原告出资修建的案涉房屋未取得建设工程规划许可证。 本院认为：本案案涉房屋未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑。违法建筑不能基于法律规定产生不动产所有权，但二原告作为案涉房屋的建造者享有对房屋的占有使用权。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”本案中，第三人冯顶长占用案涉房屋系基于与原告杨世怀之间的房屋买卖合同关系，后第三人王鹏、被告肖典玉占有案涉房屋分别基于冯顶长与王鹏、王鹏与肖典玉之间的房屋买卖合同关系。上述当事人之间的房屋买卖合同关系，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。肖典玉作为买受人已经履行了支付购房款的义务，其占用案涉房屋不属于无权占用，故二原告要求被告肖典玉返还案涉房屋无法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 驳回原告郑云早、杨世怀的诉讼请求。 本案案件受理费2300元，依法减半收取1150元，由原告郑云早、杨世怀承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  张磊 二〇二〇年七月三十一日 代理书记员  欧洁