北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民初578号原告（反诉被告）：北京四季雅园投资有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路****楼**。法定代表人：张微微，经理、执行董事。委托诉讼代理人：田园，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：何溪滢，北京市中伦律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京丰奥投资咨询有限公司，住所，住所地北京市朝阳区建国门外郎家园****楼**168div>法定代表人：张金，经理。委托诉讼代理人：李革英，北京市京悦律师事务所律师。第三人（反诉被告）：北京柏豪置业有限公司，住所地北，住所地北京市朝阳区建华南路****v>法定代表人：张微微，总经理。委托诉讼代理人：刘丽丽，女，该公司员工。第三人（反诉被告）：北京青年四季房地产开发有限公司，住所地北京市朝，住所地北京市朝阳区东三环中路**现代佰利大厦**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张微微，总经理。委托诉讼代理人：徐光宇，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王海涛，男，该公司员工。原告（反诉被告）北京四季雅园投资有限公司（以下简称四季雅园公司）与被告（反诉原告）北京丰奥投资咨询有限公司（以下简称丰奥公司），第三人（反诉被告）北京青年四季房地产开发有限公司（以下简称青年四季公司）、北京柏豪置业有限公司（以下简称柏豪置业公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法组成合议庭进行审理。2018年9月25日，丰奥公司提出管辖异议申请，本院作出（2018）京03民初578号之三民事裁定书驳回丰奥公司对本案管辖权提出的异议。丰奥公司提起上诉，北京市高级人民法院作出（2019）京民辖终32号民事裁定书裁定：驳回上诉，维持原裁定。在公开开庭审理中，原告（反诉被告）四季雅园公司的委托诉讼代理人田园、何溪滢，被告（反诉原告）丰奥公司的委托诉讼代理人李革英，第三人（反诉被告）青年四季公司的委托诉讼代理人徐光宇，第三人（反诉被告）柏豪置业公司的委托诉讼代理人刘丽丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）四季雅园公司向本院提出诉讼请求：1.确认四季雅园公司、丰奥公司、青年四季公司与柏豪置业公司签订的《关于朝阳区平房乡四季雅园商务会馆项目2号、3号楼合作框架协议》（以下简称《合作框架协议》）已于2018年6月2日解除；2.确认《经营管理权证明》已于2018年6月2日作废，判令丰奥公司立即向四季雅园公司返还该证明原件，并停止以该证明为依据对外从事任何经营活动；3.判令丰奥公司向四季雅园公司支付逾期付款违约金6600万元。事实和理由：2017年9月4日，四季雅园公司、丰奥公司、青年四季公司与柏豪置业公司共同签订《合作框架协议》，各方约定：丰奥公司向四季雅园公司提供建设资金以享有《合作框架协议》项下四季雅园商务会馆项目中2号楼和3号楼（以下简称案涉物业）的经营、管理、利润获得等权利。四季雅园公司已于2017年9月6日向丰奥公司出具《经营管理权证明》，授权丰奥公司对案涉物业进行经营管理，至2054年12月31日届满；在丰奥公司对案涉物业进行合法合规经营的前提下，四季雅园公司对其形成的法律关系予以认可。《合作框架协议》第2.4条约定，丰奥公司负责提供总计金额不超过3.3亿元的资金，该总金额为暂估金额，其中包含了案涉物业精装修等由丰奥公司自行负担的费用，三方后续将在该总金额范围内扣减由丰奥公司自行负担的款项后，确定丰奥公司最终提供的资金总额，并另行签署补充协议予以约定。《合作框架协议》第3.2条约定，青年四季公司、丰奥公司及四季雅园公司三方确认，丰奥公司应按以下约定分期提供本协议第2.4条中约定的资金，即：（1）本协议签订后7个工作日内，向四季雅园公司支付2000万元作为本协议之履约定金；（2）2017年9月30日前，向四季雅园公司支付第二笔资金2000万元；（3）2017年11月30日前，向四季雅园公司支付第三笔资金2000万元；（4）2017年12月31日前，向四季雅园公司支付第四笔资金2000万元；（5）2018年2月4日前，向四季雅园公司支付第五笔资金5000万元；（6）2018年2月28日前或达到主体结构形象，向四季雅园公司支付第六笔资金5000万元；（7）案涉物业竣工验收合格并进行备案后7日内，向四季雅园公司支付第七笔资金6000万元；（8）2019年1月31日前且园区内所有配套基础设施达到使用条件，向四季雅园公司支付第八笔资金8500万元；（9）2020年12月31日前，向四季雅园公司支付第九笔资金1500万元。根据上述约定，2018年2月28日前，丰奥公司应向四季雅园公司累计支付1.7亿元，但截至2018年5月14日，丰奥公司仅向四季雅园公司累计支付了4400万元，尚余12600万元未支付。丰奥公司的实际付款记录如下：2017年9月7日付款1000万元；2017年11月1日付款1000万元；2017年12月28日付款200万元；2018年2月2日付款200万元；2018年2月6日付款200万元；2018年2月9日付款400万元；2018年2月9日付款200万元；2018年3月19日付款800万元；2018年5月14日付款400万元。四季雅园公司于2018年2月9日向丰奥公司发出要求丰奥公司付款的《催告函》、于2018年5月22日委托北京市中伦律师事务所向丰奥公司发出要求其付款的《律师函》，但丰奥公司始终未按时付款且逾期数额巨大。《合作框架协议》第8.4条约定：“若丰奥公司逾期支付款项……，经相对方催告后【3】日内仍不能改正的，该违约方应自相对方催告之日起每日向相对方支付相当于丰奥投资提供的资金总额万分之三的逾期违约金；若该违约方自相对方催告之日起【90】日仍不能改正，或者相对方有合理理由相信该违约方无法改正的，相对方有权解除本协议，该违约方并应向相对方支付相当于丰奥投资提供的资金总额20%的违约金，若违约金不足以弥补损失的，还应当承担弥补损失的责任。”根据上述约定，2018年6月1日，四季雅园公司在公证员陪同下向丰奥公司邮寄了《解约函》，通知丰奥公司解除《合作框架协议》，要求丰奥公司交还《经营管理权证明》原件、并向四季雅园公司支付违约金6600万元。2018年7月5日，丰奥公司向四季雅园公司递交了《关于要求继续履行的申请》，函中明确其迟延付款的原因是国家金融及地产政策调整导致银根收缩、资金不足；承认其确实仅向四季雅园公司支付4400万元，其余款项目前不能支付。综上所述，四季雅园公司有权解除《合作框架协议》、废止《经营管理权证明》、取得丰奥公司逾期付款的违约金。丰奥公司辩称，不同意四季雅园公司的诉讼请求、事实及理由。具体理由如下：一、《合作框架协议》名为投资合作合同，实际上是借款合同。《合作框架协议》第2.1条约定，丰奥公司向四季雅园公司提供的建设资金采用借款的形式，该笔资金应与丰奥公司就取得案涉物业的经营管理权应向四季雅园公司支付的经营管理权费全额抵消，如丰奥公司投资对案涉物业的经营管理实际收益低于其向四季雅园公司应支付的经营管理费的，不足的差额部分由丰奥公司自行承担。《合作框架协议》第3.1条、第3.4条等多次确认丰奥公司以借款形式向四季雅园公司提供资金，只有在四季雅园公司依约交付案涉物业后，该笔资金才转化为案涉物业的经营管理权费，但是至今四季雅园公司也未向丰奥公司交付案涉物业。因此双方之间的《合作框架协议》名义上为投资合作合同，实际上是借款合同。现丰奥公司共计向四季雅园公司支付了4400万元的借款。《合作框架协议》中约定了丰奥公司前期投资是借款性质，合同履行过程中双方出具的票据也是以借款确认。因此，四季雅园公司以合资、合作开发房地产合同纠纷起诉适用案由错误，对于双方之间的法律关系认识错误。二、2018年3月，丰奥公司、四季雅园公司及青年四季公司签署的《备忘录》无效，内容严重违反法律规定。《备忘录》中明确写明是由丰奥公司向金融机构等第三方进行融资以支付《合作框架协议》项下建设资金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人的属于无效约定，因此丰奥公司无须按照《备忘录》的约定向四季雅园公司继续支付款项。三、丰奥公司暂停支付《合作框架协议》项下款项是行使不安抗辩权，不属于违约行为。《合作框架协议》中第1.1条明确约定，案涉物业2号楼的用途为办公、案涉物业3号楼的用途为商务，丰奥公司正是基于上述约定的用途才与四季雅园公司达成合作的合意。但现在案涉物业3号楼实际规划用途不明确，丰奥公司当初签订合同取得案涉物业的目的是将案涉物业作商务用途，而案涉物业3号楼的用途不是商务而是办公，导致合同目的无法实现，丰奥公司有权暂停履行合同。如果案涉物业3号楼的实际规划用途为办公的情况下，丰奥公司前期投入的借款，在案涉物业交付后并不能实现丰奥公司经营管理的目的。现在丰奥公司有合理理由怀疑四季雅园公司提供的案涉物业规划用途不符合合同约定，导致合同目的无法实现，因此在未明确案涉物业的规划用途的情况下，丰奥公司有权暂停支付相应的借款，不属于违约行为。相反，在经丰奥公司多次要求四季雅园公司提供案涉物业规划用途文件的情况下，四季雅园公司拒不提供。如果四季雅园公司故意隐瞒案涉物业的规划用途导致丰奥公司做出错误的意思表示，因此给丰奥公司造成损失的，四季雅园公司应当承担损害赔偿责任。青年四季公司、柏豪置业公司共同述称，同意四季雅园公司的诉讼请求、事实及理由。丰奥公司向本院提出反诉请求：1.四季雅园公司和青年四季公司向丰奥公司返还借款本金共计4400万元；2.四季雅园公司、青年四季公司、柏豪置业公司向丰奥公司支付借款利息，以每笔借款金额为基数，按照年利率10%，自每笔借款到账之日起计算至实际付清全部款项之日止；3.柏豪置业公司承担上述债务的担保责任；4.四季雅园公司、青年四季公司、柏豪置业公司承担本案本诉及反诉的全部诉讼费用。事实与理由：《合作框架协议》第2.1条、第3.2条、第3.4条中多次确认丰奥公司以借款形式向四季雅园公司提供资金，只有在四季雅园公司依约交付案涉物业后，该资金才转化为案涉物业的经营管理权费，但是至今四季雅园公司也没有向丰奥公司交付案涉物业。因此双方之间的《合作框架协议》名义上为投资合作合同，实际上是借款合同，《合作框架协议》中明确约定借款的年利率为10%。现丰奥公司共计向四季雅园公司支付了4400万元的借款。四季雅园公司起诉请求解除双方之间的《合作框架协议》，其依法应当向丰奥公司返还其基于《合作框架协议》取得的借款本金及利息。青年四季公司应当与四季雅园公司共同承担还款义务，柏豪置业公司对上述还款义务承担担保责任。四季雅园公司对丰奥公司的反诉请求辩称，不同意丰奥公司的反诉请求、事实及理由。具体理由如下：丰奥公司提供的合同款项属于合作开发款，而非借款，四季雅园公司无需返还本金及利息。一、根据《合作框架协议》的约定，丰奥公司对案涉物业享有经营权利、承担经营风险、自负盈亏，属合作开发方而非出借人。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第二十六条等规定，判断合同是否是名为合作开发、实为借款合同的核心在于提供资金一方是否承担经营风险，而不是合同或资金的名称。《合作框架协议》鉴于第2条、第2.3条等约定，丰奥公司对案涉物业享有经营、管理、利润获得等权利；第2.1条、第2.3条等约定，丰奥公司享有经营权、自负盈亏，其提供的资金与取得的经营管理收益相比，收益低于提供资金的，差额由丰奥公司自行承担；收益高于提供资金的，由丰奥公司享有；第4.4条约定，丰奥公司未能付清款项的，四季雅园公司有权延期交付案涉物业。可见，根据《合作框架协议》的约定，丰奥公司享有经营权利、承担经营风险、自负盈亏，属典型的合作开发方；其提供的款项是合作开发的投资款，而不是借款，四季雅园公司无需还本付息。《合作框架协议》第3.1条之所以约定“拟以借款形式提供……具体方式及路径双方另行签署补充协议”，是因为丰奥公司考虑到降低税负、方便入账、便于融资和经营等情况要求表述为借款，四季雅园公司是为了配合丰奥公司，在丰奥公司的要求下才在合同里用了借款这个表述，为丰奥公司提供便利。这一表述仅是一个初步意向，其落实需要后续签订协议。但各方后续并未签订任何协议，故款项仍属于合作开发款项而非借款。二、本案的事实情况是，该笔款项确实用于案涉物业建设，丰奥公司也已就案涉物业进行了经营。后续丰奥公司未能按时、足额提供合作开发的建设资金，还导致案涉项目整体迟延竣工；此外，丰奥公司确实已经就案涉项目进行了经营和销售，其原法定代表人张颖洁的微博上，还有违规销售案涉项目的广告宣传。三、丰奥公司多次自认上述事实，包括：1.丰奥公司当庭承认其已就案涉项目进行经营，出租了部分房屋；2.丰奥公司多次指出案涉款项系“建设资金”；3.丰奥公司多次提出其已经就案涉项目进行了经营，如“丰奥公司已经对外出租百余套房屋，上百名客户支付了大部分房款”；4.丰奥公司主张四季雅园公司及青年四季公司严重扰乱了丰奥公司对案涉项目的经营活动。可见，丰奥公司投入的资金系项目开发建设资金，且其已对案涉项目进行违规经营，这是各方都认可的事实，其是案涉项目的合作经营方，而非简单借款关系的出借人。青年四季公司对丰奥公司的反诉请求辩称，《合作框架协议》系合作开发协议而非借款协议，丰奥公司存在违规经营行为，且案涉款项系丰奥公司向四季雅园公司支付，与青年四季公司无关。一、从《合作框架协议》第2.1条、第2.3条等可以看出，丰奥公司承担经营风险。二、丰奥公司联系人李凡于2017年11月10日向青年四季公司提交的《承诺书》承诺丰奥公司今后将合法经营。丰奥公司的违规经营情况仍在继续，给四季雅园公司及青年四季公司带来了巨大风险。三、丰奥公司提供的4400万元合作开发款项均系向四季雅园公司支付，与青年四季公司无关。即使返还，也不应由青年四季公司作为返还主体。柏豪置业公司对丰奥公司的反诉请求辩称，《合作框架协议》系合作开发协议而非借款协议，柏豪置业公司向丰奥公司提供了免租金的办公场所用于经营，因此，四季雅园公司及青年四季公司均无需返还本息，柏豪置业公司不应承担担保责任。一、根据《合作框架协议》第2.1条、第2.3条等可以看出，丰奥公司承担经营风险。二、《合作框架协议》第2.9条约定，由柏豪置业公司将达美中心的场地提供给丰奥公司使用，不收取租金、仅收取物业费用，该场地实际是为了丰奥公司经营案涉物业而提供的，协议签订后，柏豪置业公司履行了该义务。丰奥公司认可该场地用于案涉物业的招商、运营。四季雅园公司为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据予以证明：第一组证据：《合作框架协议》，用以证明：2017年9月4日，各方签订《合作框架协议》及协议对各方权利义务关系、违约责任等进行约定。第二组证据：《经营管理权证明》，用以证明：2017年9月6日，四季雅园公司向丰奥公司出具该证明，授权丰奥公司对案涉物业进行经营管理，经营期间至2054年12月31日届满；在丰奥公司对案涉物业进行合法合规经营的前提下，四季雅园公司对其形成的法律关系予以认可。第三组证据：1.《催告函》，用以证明：根据《合作框架协议》第3.2条约定，丰奥公司应于2018年2月4日前向四季雅园公司累计支付12000万元；但截至2018年2月9日，丰奥公司仅累计支付3200万元。四季雅园公司遂于2018年2月9日向丰奥公司发出该《催告函》，载明其迟延履行付款义务的情况并要求其及时履行。丰奥公司于2018年2月11日签收该《催告函》。2.《律师函》，用以证明：截至2018年5月22日，丰奥公司仅累计支付4400万元。四季雅园公司于2018年5月22日委托北京市中伦律师事务所向丰奥公司发出该《律师函》，载明其迟延履行付款义务的情况，并要求其向四季雅园公司支付约定款项以及逾期付款违约金。第四组证据：《解约函》、邮寄证明、《公证书》、送达证明，用以证明：2018年6月1日，四季雅园公司向丰奥公司公证邮寄了《解约函》，通知丰奥公司解除《合作框架协议》，要求丰奥公司交还《经营管理权证明》原件、并向四季雅园公司支付违约金6600万元。《解约函》于2018年6月2日送达丰奥公司。第五组证据：《关于要求继续履行的申请》，用以证明：2018年7月5日，丰奥公司向四季雅园公司申请继续履行，其中明确其迟延付款的原因是国家金融及地产政策调整导致银根收缩、资金不足；承认其确实仅向四季雅园公司支付4400万元，其余款项目前不能支付。第六组证据：《北京市国土资源局建设项目用地预审意见》（京国土朝预[2013]0050号）、《关于对北京四季雅园投资有限公司建设朝阳区平房乡四季雅园商务会馆（绿色产业项目用房）项目环境影响报告表的批复》（朝环保审字[2014]0122号）、《北京市发展和改革委员会关于朝阳区平房乡四季雅园商务会馆项目核准的批复》（京发改[2014]1433号）、《北京市发展和改革委员会关于朝阳区平房乡四季雅园商务会馆项目核准延期的批复》（京发改（核）[2016]147号）、《乡村建设规划许可证》[2018规（朝）乡建字0005号]、《建筑工程施工许可证》（[2017]施[朝]建字0094号），用以证明：目前案涉项目施工所需的手续（包括用地、立项、规划、施工许可等文件）已全部办理完毕。第七组证据：7张收据、20张发票，用以证明：丰奥公司向四季雅园公司支付款项共计4400万元；四季雅园公司已开具收款凭证。第八组证据：《备忘录》，用以证明：1.丰奥公司在《备忘录》附件一《延期付款申请书》中已明确承诺了新的付款节点：2018年4月30日前，向四季雅园公司支付不少于3000万元；2018年5月31日前，支付不少于3000万元；2018年6月30日前，支付不少于3000万元；2018年8月30日前，支付13000万元的剩余金额。丰奥公司仅支付了4400万元，并未完成上述承诺。2.《迟延付款申请书》中已写明了迟延付款的原因是“国家金融及地产政策调整，导致银根紧缩，受此影响我公司未能如期提供差额建设资金8800万元”。3.《备忘录》第二条约定：丰奥公司未能按照《延期付款申请书》的安排提供资金时，四季雅园公司及第三人仍享有《合作框架协议》项下的权利，不放弃追究丰奥公司的违约责任。4.《备忘录》附件二《关于之确认函》中已说明，四季雅园公司是为了配合丰奥公司融资而出具《确认函》并签订《备忘录》。证据九：《承诺书》，用以证明：1.丰奥公司违规销售被举报，其明确其“委托的经纪公司在许多门户网站发布四季雅园商务会馆项目的不实信息，房屋的租赁行为不规范（租期20年送15年），严重违反国家对租赁房屋的管理办法，给社会和各级政府带来非常恶劣的影响”，即丰奥公司明知且采取“以租代售”的违规经营方式。2.丰奥公司承诺其将解除与个人的租赁合同。但其不仅未解除已经签订的合同，反而又“对外出租百余套房屋”。3.丰奥公司承诺其今后将合法经营，否则青年四季公司有权解除《合作框架协议》。第十组证据：《借款合同》、转账记录，用以证明：因丰奥公司自2017年9月30日起就未能依约提供合作资金，四季雅园公司只好于2017年10月18日与青年四季公司签订《借款合同》，约定由青年四季公司为案涉项目提供借款。第十一组证据：照片35张，用以证明：截至2020年7月27日，案涉项目已完工、具备竣工验收的条件。丰奥公司对四季雅园公司证据的质证意见：第一组证据，真实性、合法性认可，证明目的不认可，《合作框架协议》中第2.1条、第3.1条、第3.4条、第4.4条等条款中明确双方之间为借贷关系，明确借款年利率为10%。第二组证据，真实性、合法性认可，认可四季雅园公司授权丰奥公司对案涉物业进行经营管理。丰奥公司始终是按照四季雅园公司提供的对外招商招租模板，安排第三方公司代理招租。2017年10月底，四季雅园公司、青年四季公司、柏豪置业公司却以丰奥公司违规销售为借口，将丰奥公司委托的第三方销售公司赶出《合作框架协议》约定的达美中心场地，要求丰奥公司停止招商、招租。这是导致丰奥公司无法按期支付投资款的重要原因。第三组证据，真实性、合法性、证明目的均不予认可。第四组证据，真实性认可，合法性和证明目的不予认可。四季雅园公司在付款期限届满前以丰奥公司未支付建设资金为由向丰奥公司发出解约通知，单方解除《合作框架协议》，并且在项目工地张贴所谓的《撤销授权公告》，显属违约。四季雅园公司的单方解除不具有解除合同的效力。第五组证据，真实性、合法性认可，证明目的不予认可。该证据证明丰奥公司积极努力通过各种途径筹措建设资金，并多次与四季雅园公司就继续履行《合作框架协议》进行沟通协商。第六组证据，真实性认可，证明目的不予认可。另关于其提供的《北京市规划和国土资源管理委员会乡村建设规划许可证附件》《建筑工程施工许可证》中也仅是对1号和2号绿色产业用房的规划许可、施工许可。而《合作框架协议》约定的商务会馆项目中是2号楼和3号楼。因此，四季雅园公司提供的审批文件也不符合双方合作的条件和基础。第七组证据，真实性、合法性认可，证明目的不予认可。该证据证明丰奥公司已经向四季雅园公司支付了4400万元的借款，收据及发票中多次载明丰奥公司支付的资金性质为借款。第八组证据，真实性认可，合法性及证明目的不予认可。该《备忘录》属于无效合同，内容严重违反法律规定。《备忘录》中明确写明是由丰奥公司向金融机构等第三方进行融资以支付合作框架协议项下建设资金的。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人的属于无效约定，因此丰奥公司无须按照备忘录的约定向四季雅园公司继续支付款项。第九组证据，经鉴定，认可真实性。第十组证据，真实性、合法性、关联性和证明目的均不予认可。青年四季公司与四季雅园公司为关联企业，有投资关系且存在资金往来，借款双方的借款行为即便真实存在也与丰奥公司无关。第十一组证据，2019年4月29日的3张照片真实性、合法性认可，证明目的不予认可。案涉物业至诉讼时都未办理竣工验收手续，尚未完工。2020年7月27日的32张照片，真实性无法核实。根据《合作框架协议》的约定，只有在四季雅园公司向丰奥公司交付案涉物业后丰奥公司支付的借款才转化为经营管理权费。因此，在案涉物业尚未完工的情况下，双方之间是借贷关系。青年四季公司、柏豪置业公司对四季雅园公司提交的证据发表质证意见：认可全部证据的真实性、合法性、关联性及证明目的。丰奥公司为证明其答辩意见及其反诉诉讼请求，向本院提交以下证据予以证明：第一组证据：四季雅园公司及青年四季公司、柏豪置业公司的联系人赵伟华与丰奥公司原法定代表人张颖洁的微信聊天记录（2018年3月21日）；《需要达美配合补充的资料（修改）》；北京增值税专用发票1张；收据2张；用以证明：1.直到2018年3月21日，四季雅园公司及青年四季公司、柏豪置业公司仍然不与丰奥公司签署《合作框架协议》项下的借款协议、不明确丰奥公司支付投资款项的具体方式及路径、不提供其与施工方的施工合同、供货合同等。2.四季雅园公司开具的200万元发票，发票上服务名称是经营租赁费，而当时四季雅园公司还未将案涉物业交付给丰奥公司，《合作框架协议》第3.4条约定的开具发票的时间和条件是交付物业后。发票备注是北京市朝阳区1#、3#绿色产业用房，而《合作框架协议》第1.1条约定拟就2号楼和3号楼进行合作。3.收据中载明丰奥公司支付款项的性质为借款。第二组证据：四季雅园公司及青年四季公司、柏豪置业公司的联系人赵伟华与丰奥公司原法定代表人张颖洁的微信聊天记录（2017年8月16日）、《大米公社-房屋租赁合同20170816》，用以证明：1.合作前，四季雅园公司及青年四季公司、柏豪置业公司的联系人代表赵伟华将项目招商、经营的租赁合同发送给丰奥公司，供丰奥公司参照使用。2.合同规定的招商模式就是租赁20年，再无偿继续使用15年4个月至土地使用权到期，且事先收取全部租金。该条租赁期限的约定违反法律规定。3.四季雅园公司及青年四季公司、柏豪置业公司所称丰奥公司“违规销售”，并以此为由禁止丰奥公司招商，缺乏事实依据。第三组证据：《四季雅园商务会馆项目代理租赁合同》、《物业服务管理合同》、北京农商银行客户回单、北京增值税普通发票、兄弟时代投资有限公司法定代表人王凌宇与丰奥公司原法定代表人张颖洁的微信聊天记录（2018年12月1日），用以证明：1.丰奥公司是完全按照四季雅园公司的要求及授权进行的招商活动。2.丰奥公司与案外人兄弟时代投资公司签订代理租赁合同，约定将案涉项目3号楼的招租工作委托给案外人。3.按照《合作框架协议》第2.9条的约定，柏豪置业公司将其位于达美中心场地提供给丰奥公司使用，以便丰奥公司用于案涉项目的招商、运营。4.达美中心物业管理方北京现代管理公司与兄弟时代投资有限公司签署物业服务合同，兄弟时代投资有限公司向北京现代管理公司缴纳物业费保证金。5.2017年10月底，四季雅园公司及青年四季公司、柏豪置业公司以“违规销售”为由，将兄弟时代投资有限公司赶出合同约定的达美中心场地。第四组证据：《备忘录》及其附件《延迟付款申请书》《关于之确认函》，用以证明：该《备忘录》属于无效合同，内容严重违反法律规定，因此丰奥公司无须按照《备忘录》的约定向四季雅园公司继续支付款项。第五组证据：《要求继续履行的申请》；《对的回函》；四季雅园公司及青年四季公司、柏豪置业公司的联系人赵伟华与丰奥公司原法定代表人张颖洁的微信聊天记录（2017年7月16日）；北京达美投资有限公司总裁罗昕与丰奥公司原法定代表人张颖洁的短信聊天记录（2018年7月14日）；《对的回函》，用以证明：1.在四季雅园公司、丰奥公司经友好协商就延迟付款达成一致意见，四季雅园公司、青年四季公司、柏豪置业公司同意丰奥公司延迟支付建设资金后，四季雅园公司却在付款期限届满前以丰奥公司未支付建设资金为由单方发出解约通知，并在项目工地张贴所谓的《撤销授权公告》，显属违约。2.丰奥公司逾期支付款项的原因在于四季雅园公司禁止丰奥公司招商、将丰奥公司赶出合同约定的达美中心场地、不签署《合作框架协议》约定的各类补充文件、不共管公章等在先违约行为。3.丰奥公司从未同意解除《合作框架协议》，而是积极努力通过各种途径筹措建设资金，并多次与四季雅园公司、青年四季公司、柏豪置业公司就继续履行案涉《合作框架协议》进行沟通协商。第六组证据：照片、《撤销授权公告》、致中建三局第二建设工程有限责任公司《告知函》、北京达美投资有限公司总裁罗昕与丰奥公司原法定代表人张颖洁的短信聊天记录（2018年7月20日、2018年10月12日），用以证明：1.四季雅园公司及青年四季公司、柏豪置业公司使用非法手段清退、驱赶丰奥公司在项目现场的驻场人员；在项目现场、丰奥公司办公场所四处张贴合同已经解除的公告；并擅自进入丰奥公司办公场所内强行搬走丰奥公司办公用品，严重扰乱丰奥公司的正常经营活动。第七组证据：电子银行业务回单，用以证明：丰奥公司自《合作框架协议》签署后共计向四季雅园公司支付借款4400万元。第八组证据：乐居财经广告网页，标题《北京东四环某写字楼+公寓地产项目整体出售》，用以证明：四季雅园公司单独将案涉合同项下的项目进行出售。第九组证据：四季雅园公司及青年四季公司、柏豪置业公司的联系人赵伟华与丰奥公司原法定代表人张颖洁的微信聊天记录（2017年8月16日）的公证书，用以证明：1.合作前，四季雅园公司及青年四季公司、柏豪置业公司的代表赵伟华将项目招商、经营的租赁合同发送给丰奥公司，供丰奥公司参照使用。合同规定的招商模式就是租赁20年，再无偿继续使用15年4个月至土地使用权到期，且事先收取全部租金。2.四季雅园公司及青年四季公司、柏豪置业公司所称丰奥公司“违规销售”，并以此为由禁止丰奥公司招商，缺乏事实依据。丰奥公司是完全按照四季雅园公司的要求进行的招商。第十组证据：样板间图片及PPT、新闻网页截图，用以证明：虽然四季雅园项目批准用途为“商务办公”，但四季雅园公司与丰奥公司约定的交付房屋为居住公寓性质。第十一组证据：《城市规划用地分类标准》，用以证明：北京市规划委员会2014年1月1日批准实施的《城市规划用地分类标准》规定绿色产业用地的内容为：“根据绿化隔离地区有关政策，按照已经实施绿地面积的规定比例，为绿地的管理养护提供资金保障集中安排的服务设施用地。”四季雅园项目建设用地用途为“绿色产业园地”。第十二组证据：丰奥公司与76名案外小业主签订的合同及收据，用以证明：经四季雅园公司的授权丰奥公司与众多案外小业主签订了租赁等合同，并收取了相应的合同款。第十三组证据：案外小业主微信聊天记录，用以证明：因四季雅园公司的授权丰奥公司与众多案外小业主签订了合同，并收取了相应的合同款。因无法按期交房，丰奥公司与案外小业主发生了纠纷。第十四组证据：业主赵旭东、张慧德诉讼材料，用以证明：目前已经有两名案外小业主起诉丰奥公司要求返还合同款并支付违约金。第十五组证据：《催告通知书》，用以证明：部分案外小业主向丰奥公司发出《催告通知书》，要求交付房屋。第十六组证据：代理费结佣表，用以证明：丰奥公司向兄弟时代投资有限公司支付代理费用。现四季雅园公司解除合同，给丰奥公司造成经济损失。四季雅园公司对丰奥公司提交的证据发表质证意见：第一组证据，首先，对于四季雅园公司联系人赵伟华与丰奥公司原法定代表人张颖洁的微信聊天记录、聊天记录附件《需要达美配合补充的资料》的真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可，无法证明四季雅园公司违约在先。1.聊天内容仅是张颖洁单方发送的聊天内容，赵伟华并未回复，也没有认可其发送的资料，无法证明其主张。2.根据《合作框架协议》的约定，丰奥公司应投入的款项系与四季雅园公司合作开发的建设款。3.《合作框架协议》中已经明确了丰奥公司的款项支付数额及时间，且丰奥公司已实际支付4400万元，后续借款协议是否签署并不影响丰奥公司履行款项支付义务。4.提供与施工方的施工合同、供货合同并非四季雅园公司的义务，是否提供也不影响丰奥公司履行款项支付义务。其次，对于发票的真实性、合法性认可，不认可关联性、证明目的，不能证明四季雅园公司违约在先，1.根据《合作框架协议》约定，四季雅园公司开具发票的条件未满足，四季雅园公司无开具发票的义务。2.只是丰奥公司为了降低税负才要求四季雅园公司开具发票。最后，对于收据真实性、合法性、关联性认可，不认可证明目的，四季雅园公司根据丰奥公司支付的4400万元开具同等数额的收款凭证。第二组证据，无法核实微信记录的真实性、合法性，不认可关联性、证明目的，证据无法证明“合同约定的招商模式就是租赁20年，再无偿继续使用15年4个月”，也无法证明丰奥公司并未违规经营。1.赵伟华微信中无该段聊天记录。2.该段记录即使真实，也只是双方在签订《合作框架协议》之前的磋商内容，最终的合作经营模式应以合同为准。《合作框架协议》并未约定此种招商模式，但约定了丰奥公司应当合法合规经营。丰奥公司作为专业的房地产投资企业，且已委托专业的经纪公司对案涉物业进行宣传、招商，应当对违法与否有充分判断，且丰奥公司曾向青年四季公司提交《承诺书》承认其存在违规销售的行为。第三组证据，不认可真实性、合法性、关联性、证明目的。1.提供场地系柏豪置业公司的义务，与四季雅园公司无关。2.即使微信聊天记录真实存在，亦与四季雅园公司无关，且无法证明经纪公司被赶走。第四组证据，认可真实性、合法性，不认可其关联性、证明目的，无法证明四季雅园公司同意丰奥公司延期至2018年8月30日支付建设资金。1.丰奥公司在《延期付款申请书》中已明确承诺了新的付款节点。2.丰奥公司在《迟延付款申请书》中已写明迟延付款的原因是“国家金融及地产政策调整，导致银根紧缩，受此影响我公司未能如期提供差额建设资金8800万元”。3.丰奥公司未能按照《延期付款申请书》的安排提供资金，四季雅园公司有权按照《合作框架协议》的约定解除合同并主张违约金。4.《备忘录》附件二《关于之确认函》中已说明，四季雅园公司是为了配合丰奥公司融资而签订《确认函》。第五组证据，首先，对于《要求继续履行的申请》《对的回函》《对的回函》，认可真实性、合法性，不认可关联性、证明目的，1.上述文件系丰奥公司单方向四季雅园公司发送的，四季雅园公司从未予以确认。2.丰奥公司虽然多次与四季雅园公司协商，但从未实际支付款项，并未切实推动合作的进行。3.丰奥公司已确认了四季雅园公司发送的《律师函》的真实性。其次，对于赵伟华与张颖洁的微信聊天记录，认可真实性、合法性，不认可关联性、证明目的。1.聊天记录系张颖洁的单方陈述。2.丰奥公司承诺不会再违规经营，但其实际上仍在对外出租。最后，对于罗昕与张颖洁的短信聊天记录，不认可真实性、合法性、关联性、证明目的，罗昕并非四季雅园公司人员，四季雅园公司无法核实证据的真实性。第六组证据，首先，对于其中两张照片、《撤销授权公告》的真实性、合法性认可，不认可其余证据的真实性、合法性，关联性、证明目的均不认可。1.丰奥公司违规经营，四季雅园公司为保护消费者利益，迫不得已才张贴了《撤销授权公告》。2.其他照片无法证明四季雅园公司干扰丰奥公司的正常办公。其次，对于《告知函》，与四季雅园公司无关，真实性、合法性无法核实，关联性、证明目的均不认可。最后，对于罗昕与张颖洁的短信聊天记录，不认可真实性、合法性、关联性、证明目的，罗昕并非四季雅园公司人员，四季雅园公司无法核实证据的真实性。第七组证据，认可真实性、合法性、关联性，不认可证明目的。4400万元系合作开发款，而非借款。第八组证据，不认可真实性、合法性、关联性、证明目的。第九组证据，公证书本身的真实性认可，微信记录内容不认可。第十组证据，无法核实PPT的真实性、合法性、关联性，即使PPT真实存在，作出时间也早于合同签订时间；新闻网页截图的真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可，新闻报道不符合实际情况，双方权利义务关系应当根据《合作框架协议》确定。第十一组证据，真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可。根据《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》第20条规定，案涉物业可以用作商务、办公用途出租，但不可以出售。第十二组证据，真实性、合法性无法确认，关联性、证明目的不认可。合同是丰奥公司与案外小业主签订的，与四季雅园公司无关；四季雅园公司将案涉物业交给丰奥公司经营，并未委托丰奥公司出租；结合丰奥公司的上述合同看其收到的款项远高于4400万元。第十三组证据，无法核实真实性，合法性、关联性、证明目的均不认可。第十四组证据，民事判决书、传票的真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可；上诉状、起诉状真实性认可，合法性、关联性、证明目的不认可，案外小业主与丰奥公司之间的纠纷应当另案解决，与本案无关，且赵旭东案件中，丰奥公司曾申请追加四季雅园公司为被告，已被法院驳回。第十五组证据，无法核实真实性，与四季雅园公司无关。第十六组证据，真实性、合法性无法确定，关联性、证明目的不认可。丰奥公司与案外小业主的情况与本案无关，即使合同真实存在，那么其若对外出租76套房屋，则佣金数与其陈述自相矛盾。青年四季公司对丰奥公司提交的证据发表质证意见：北京增值税专用发票、收据、《四季雅园商务会馆项目代理租赁合同》、《物业服务管理合同》、北京农商银行客户回单、兄弟时代投资有限公司法定代表人王凌宇与张颖洁的微信聊天记录、《对的回函》、《撤销授权公告》、致中建三局《告知函》、电子银行业务回单、乐居财经广告网页标题《北京东四环某写字楼+公寓地产项目整体出售》的真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可。对于四季雅园公司、青年四季公司联系人赵伟华与丰奥公司原法定代表人张颖洁的微信聊天记录、聊天记录附件《需要达美配合补充的资料》的真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可，无法证明四季雅园公司违约在先。1.聊天内容仅是张颖洁单方发送的聊天内容，赵伟华并未回复，也没有认可其发送的资料。2.根据《合作框架协议》的约定，丰奥公司应投入的款项系与四季雅园公司合作开发的建设款。3.《合作框架协议》中已经明确了丰奥公司的款项支付数额及时间，且丰奥公司已实际支付4400万元，后续借款协议是否签署并不影响丰奥公司履行款项支付义务。4.提供与施工方的施工合同、供货合同并非四季雅园公司的义务，是否提供也不影响丰奥公司履行款项支付义务。第二组证据，无法核实微信记录的真实性、合法性，不认可关联性、证明目的，证据无法证明“合同约定的招商模式就是租赁20年，再无偿继续使用15年4个月”，也无法证明丰奥公司并未违规经营。1.赵伟华微信中无该段聊天记录。2.该段记录即使真实，也只是双方在签订《合作框架协议》之前的磋商内容，且并非全部磋商内容，最终的合作经营模式应以合同为准。《合作框架协议》并未约定以此种招商模式，但约定了丰奥公司应当合法合规经营。丰奥公司作为专业的房地产投资企业，且已委托专业的经纪公司对案涉物业进行宣传、招商，应当对违法与否有充分判断，且丰奥公司曾向青年四季公司提交《承诺书》承认其存在违规销售的行为。3.2017年11月10日，《承诺书》中丰奥公司陈述了其违规行为，且承诺将解除与个人的租赁合同，今后将合法经营，否则青年四季公司有权解除《合作框架协议》。第四组证据，认可真实性、合法性，不认可其关联性、证明目的，无法证明四季雅园公司同意丰奥公司延期至2018年8月30日支付建设资金。1.丰奥公司在《延期付款申请书》中已明确承诺了新的付款节点。2.丰奥公司在《迟延付款申请书》中已写明迟延付款的原因是“国家金融及地产政策调整，导致银根紧缩，受此影响我公司未能如期提供差额建设资金8800万元”。3.丰奥公司未能按照《延期付款申请书》的安排提供资金，四季雅园公司有权按照《合作框架协议》的约定解除合同并主张违约金。4.《备忘录》附件《关于之确认函》中已说明，四季雅园公司是为了配合丰奥公司融资而签订。第五组证据，首先，对于《对的回函》、《对的回函》，认可真实性、合法性，不认可关联性、证明目的，1.上述文件系丰奥公司单方向四季雅园公司、青年四季公司发送的，青年四季公司从未予以确认。2.丰奥公司虽然多次与四季雅园公司、青年四季公司协商，但从未实际支付款项，并未切实推动合作的进行。3.丰奥公司说明了无法提供建设资金的原因。其次，对于赵伟华与张颖洁的微信聊天记录，认可真实性、合法性，不认可关联性、证明目的。1.聊天记录系张颖洁的单方陈述。2.丰奥公司承诺不会再违规经营，但其实际上仍在对外出租。最后，对于罗昕与张颖洁的短信聊天记录，认可真实性、合法性、不认可关联性、证明目的，罗昕系青年四季公司上级公司北京达美投资有限公司的员工，参与了案涉项目合作开发工作，但该证据中关于事实的描述仅系张颖洁的单方陈述。四季雅园公司与青年四季公司从未干涉丰奥公司的正常办公。第六组证据，首先，对于其中两张照片、《撤销授权公告》的真实性、合法性认可，不认可其余证据的真实性、合法性，关联性、证明目的均不认可。1.丰奥公司违规经营，四季雅园公司为保护消费者利益，迫不得已才张贴了《撤销授权公告》。2.其他照片无法证明四季雅园公司、青年四季公司干扰丰奥公司的正常办公。第七组证据，认可真实性、合法性、关联性，不认可证明目的。4400万元系合作开发款，而非借款。第八组证据，不认可真实性、合法性、关联性、证明目的。第九组证据，公证书本身的真实性认可，微信记录内容不认可。第十组证据，无法核实PPT的真实性、合法性、关联性，即使PPT真实存在，作出时间也早于合同签订时间；新闻网页截图的真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可，新闻报道不符合实际情况，各方权利义务关系应当根据案涉《合作框架协议》确定。第十一组证据，真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可。根据《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》第20条规定，案涉物业可以用作商务、办公用途出租，但不可以出售。第十二组证据，真实性、合法性无法确认，关联性、证明目的不认可。第十三组证据，无法核实真实性，合法性、关联性、证明目的均不认可。第十四组证据，民事判决书、传票的真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可；上诉状、起诉状真实性认可，合法性、关联性、证明目的不认可。第十五组证据，无法核实真实性，与青年四季公司无关。第十六组证据，真实性、合法性无法确定，关联性、证明目的不认可。柏豪置业公司对丰奥公司提交的证据发表质证意见：北京增值税专用发票、收据、《备忘录》、《延迟付款申请书》、《关于之确认函》、罗昕与被告法定代表人张颖洁的短信聊天记录（2018年7月14日）、《对的回函》、《撤销授权公告》、致中建三局第二建设工程有限责任公司《告知函》、罗昕与张颖洁的短信聊天记录（2018年7月20日、2018年10月12日）的真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可。第一组证据，对于四季雅园公司联系人赵伟华与丰奥公司原法定代表人张颖洁的微信聊天记录、聊天记录附件《需要达美配合补充的资料》的真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可，无法证明四季雅园公司违约在先。第二组证据，无法核实微信记录的真实性、合法性，不认可关联性、证明目的，证据无法证明“合同约定的招商模式就是租赁20年，再无偿继续使用15年4个月”，也无法证明丰奥公司并未违规经营。第三组证据，认可《物业服务管理合同》、北京农商银行客户回单、北京增值税普通发票，真实性、合法性，不认可关联性、证明目的；不认可《四季雅园商务会馆项目代理租赁合同》、兄弟时代投资有限公司法定代表人王凌宇与张颖洁的微信聊天记录（2018年12月1日），真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可，上述证据无法证明四季雅园公司、柏豪置业公司将案外人赶出达美中心。1.柏豪置业公司已经履行了《合作框架协议》第2.9条的义务，将达美中心的场地提供给丰奥公司使用，仅收取物业费用，达美中心物业管理公司与丰奥公司签订了物业管理合同。2.物业公司与四季雅园公司、柏豪置业公司并非同一主体，四季雅园公司、柏豪置业公司对于物业公司管理人员的通知不知情。第五组证据，首先，对于《要求继续履行的申请》、《对的回函》，认可真实性、合法性，不认可关联性、证明目的，1.上述文件系丰奥公司单方向四季雅园公司、柏豪置业公司发送的，四季雅园公司、柏豪置业公司从未予以确认。2.丰奥公司从未实际支付款项，并未切实推动合作的进行。其次，对于赵伟华与张颖洁的微信聊天记录，认可真实性、合法性，不认可关联性、证明目的。1.聊天记录系张颖洁的单方陈述。2.丰奥公司承诺不会再违规经营，但其实际上仍在对外出租。第六组证据，首先，对于其中两张照片的真实性、合法性认可，不认可其余证据的真实性、合法性，关联性、证明目的均不认可。1.丰奥公司违规经营，四季雅园公司为保护消费者利益，迫不得已才张贴了《撤销授权公告》。2.其他照片无法证明四季雅园公司、柏豪置业公司干扰丰奥公司的正常办公。3.视频中，各方只是在警察的主持下交涉，没有发生任何肢体冲突，不存在丰奥公司所称四季雅园公司、柏豪置业公司使用“非法手段”“严重扰乱被告生产经营活动”等情况。青年四季公司向本院提交如下证据：《承诺书》，用以证明：因丰奥公司存在违规销售行为被举报，2017年11月10日，丰奥公司向青年四季公司出具《承诺书》，1.其中明确其“委托的经纪公司在许多门户网站发布四季雅园商务会馆项目的不实信息，房屋的租赁行为不规范（租期20年送15年），严重违反国家对租赁房屋的管理办法，给社会和各级政府带来非常恶劣的影响”，即丰奥公司明知且采取“以租代售”的违规经营方式。2.丰奥公司承诺其将解除与个人的租赁合同。但其不仅未解除已经签订的合同，反而又“对外出租百余套房屋”。3.丰奥公司承诺今后将合法经营，否则青年四季公司有权解除《合作框架协议》。丰奥公司对青年四季公司提交的证据发表质证意见：经鉴定，认可证据真实性，但《承诺书》对于委托事项给予承诺，对于《合作框架协议》本身没有任何性质的认定。四季雅园公司、柏豪置业公司对青年四季公司提交的证据发表质证意见：认可证据的真实性、合法性、关联性、证明目的。柏豪置业公司未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对以下证据和事实的真实性无异议：1.2017年9月4日，四季雅园公司与丰奥公司、青年四季公司、柏豪置业公司签订《合作框架协议》；2.2017年9月6日，四季雅园公司向丰奥公司出具《经营管理权证明》；3.2018年2月9日，四季雅园公司向丰奥公司发出《催告函》；4.2018年5月22日，四季雅园公司向丰奥公司发出《律师函》；5.2018年6月1日，四季雅园公司向丰奥公司发出《解约函》；6.2018年7月5日，丰奥公司向四季雅园公司发出《关于要求继续履行的申请》；7.四季雅园公司共向丰奥公司出具7张收据和20张发票；8.2018年3月23日，四季雅园公司与丰奥公司、青年四季公司、柏豪置业公司签订《备忘录》包括附件一、二；9.2018年3月21日，赵伟华与张颖洁微信聊天内容及附件《需要达美配合补充的资料（修改）》；10.2018年7月23日，丰奥公司发出《对的回函》。审理中，丰奥公司申请对四季雅园公司、青年四季公司提交的《承诺函》中加盖的“北京丰奥投资咨询有限公司”公章与丰奥公司公章一致性进行鉴定。2019年6月27日，北京京安拓扑文书司法鉴定中心出具京安拓普[2019]鉴（文）字79号司法鉴定意见书载明：“鉴定材料：（一）检材：下述材料由委托方提供2017年11月10日的《承诺书》原件1页，其上落款处有印章印文北京丰奥投资咨询有限公司’。（二）样本：下述材料由委托方提供2019年6月10日现场盖印A4纸一页，其上有印章印文‘北京丰奥投资咨询有限公司’。鉴定意见：检材上的印章印文‘北京丰奥投资咨询有限公司’与样本上北京丰奥投资咨询有限公司印章印文不是同一枚印章所盖印。”各方当事人针对上述鉴定情况发表质证意见：丰奥公司认可上述鉴定的真实性、合法性、关联性。四季雅园公司称，鉴定意见与事实不符，申请重新鉴定。1.上述鉴定意见未核实样本公章的真实性及形成时间，未确定丰奥公司现场提供的印章是否为丰奥公司印章，未以同时期其他文件或合同中加盖的公章、工商登记机关备案的公章为样本，因此，鉴定结论依据不足。2.该鉴定意见未按照鉴定规范要求做出，对于检材和样本的比对特征未作出任何标识和说明。3.鉴定意见未按照鉴定规范的要求进行复核并签名确认。青年四季公司称，不认可鉴定意见，《承诺函》确由丰奥公司联系人李凡亲自提交给青年四季公司代理人徐光宇，系丰奥公司的真实意思表示。柏豪置业公司称，不认可鉴定意见。2019年8月20日，四季雅园公司向本院提交《重新鉴定申请书》。2019年8月26日，北京京安拓扑文书司法鉴定中心鉴定人员到庭，经询，北京京安拓扑文书司法鉴定中心陈述，样本的采集系丰奥公司向其提供的公章，且未经过各方当事人确认过程，并表示同意以补充鉴定的方式对各方共同确认的样本进行鉴定。经各方共同确认，以《备忘录》、2018年3月18日的《延期付款申请书》中丰奥公司加盖的公章为比对样本，进行补充鉴定。2019年10月12日，北京京安拓扑文书司法鉴定中心出具京安拓普[2019]鉴（文）字79号司法鉴定意见书载明：“鉴定材料：（一）检材：下述材料由委托方提供2017年11月10日的《承诺书》原件1页，其上落款处有印章印文北京丰奥投资咨询有限公司’。（二）样本：下述材料由委托方提供1.丰奥投资公司提供的《备忘录》1份3页（原件），第3页上‘甲方：北京丰奥投资咨询有限公司’处有‘北京丰奥投资咨询有限公司’印章印文；2.四季雅园公司提供的《备忘录》1份5页（原件）含附件，第3页上‘甲方：北京丰奥投资咨询有限公司’处有‘北京丰奥投资咨询有限公司’印章印文；3.2018年3月18日《延期付款申请书》1页（原件），其上落款处有‘北京丰奥投资咨询有限公司’印章印文。鉴定意见：检材上的印章印文‘北京丰奥投资咨询有限公司’与样本上北京丰奥投资咨询有限公司印章印文是同一枚印章所盖印。”各方当事人针对上述鉴定情况发表质证意见：丰奥公司称，对上述鉴定意见真实性、合法性认可，关联性不认可，《承诺书》系对委托事项的承诺，对《合作框架协议》本身没有任何性质的认定。四季雅园公司、青年四季公司、柏豪置业公司称，认可上述鉴定意见的真实性、合法性、关联性、证明目的。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据上述认证并结合当事人陈述，本院查明以下事实：一、《合作框架协议》的签订情况2017年9月4日，丰奥公司、青年四季公司、四季雅园公司、柏豪置业公司签订《合作框架协议》中约定：“甲方：北京丰奥投资咨询有限公司（以下简称丰奥投资），乙方：北京青年四季房地产开发有限公司（以下简称青年四季），丙方：北京四季雅园投资有限公司（以下简称四季雅园），丁方：北京柏豪置业有限公司（以下简称柏豪置业）。鉴于：1.青年四季与北京市姚家园企业管理咨询服务中心（以下简称‘姚家园企业中心’）于2010年11月至2015年2月期间，就姚家园企业中心提供土地并配合青年四季办理前期开发‘绿色总部基地’（后应政府要求正式更名为‘四季雅园商务会馆’）项目所需手续、青年四季负责投资建设并独立运营该项目、享有全部收益等事宜签署了《合同书》及四份补充协议。其中，补充协议三中约定，四季雅园系姚家园企业中心独资（注册资本由青年四季垫付）设立的四季雅园商务会馆项目的建设主体，四季雅园的经营、管理、利润获得等权利由青年四季享有。2.丰奥投资拟向四季雅园提供建设资金以享有商务会馆项目部分物业的经营、管理、利润获得等权利。3.丁方系青年四季关联企业，拟就本协议项下约定事项为乙方、丙方履行相应责任向甲方提供担保。第一条商务会馆项目和标的物业介绍1.1四季雅园商务会馆（以下简称‘商务会馆项目’）位于朝阳区平房乡，东至朝阳体育中心、南至姚家园路、西至朝阳体育中心西路、北至规划姚家园郊野公园；规划建设用地性质为3%-5%绿色产业用地，总用地规模约17000平方米；建筑使用性质为3%-5%绿色产业用房（办公及商务）；规划总建筑面积34012平方米（其中地上23630平方米、地下10362平方米）、地下10362平方米号楼绿色产业用房总建筑面积18571平方米、2号楼绿色产业用房总建筑面积718平方米、3号楼绿色产业用房总建筑面积14723平方米。其中，1号楼、2号楼用途为办公，3号楼用途为商务，2号楼和3号楼建筑面积共计为15441平方米，丰奥投资、青年四季和四季雅园拟就2号楼和3号楼（以下统称‘标的物业’，标的物业位置图详见附件1）进行合作……第二条合作方式2.1青年四季、丰奥投资及四季雅园共同确认，丰奥投资向四季雅园提供的建设资金采取借款的形式（包括以借款形式提供资金而计算的利息，以下简称为‘该资金’或‘资金’）。该资金应与丰奥投资就取得标的物业的经营管理权应向四季雅园支付的经营管理权费全部抵消，如丰奥投资对标的物业的经营管理实际收益低于其向四季雅园应支付的经营管理费的，不足的差额部分由丰奥投资自行承担。就丰奥投资经营管理标的物业事宜，由四季雅园与丰奥投资另行签署经营管理合同并出具丰奥投资享有经营权的书面证明。2.2青年四季、四季雅园负责按照本协议第4.1条约定的交付标准建设标的物业（大堂精装修其余部分为毛坯），并在标的物业建成且五方验收合格后，将符合约定的交付标准的该标的物业交付丰奥投资，该标的物业的后续精装修由丰奥投资自行负责实施，青年四季和四季雅园应提供必要的协助及协调。2.3在本协议约定的合作期限内，由丰奥投资独占享有该标的物业的经营、管理、收益等权利，自负盈亏。各方确认，就商务会馆项目中除标的物业以外的部分由青年四季进行经营、管理并享有收益权，与丰奥投资无关。2.4青年四季、四季雅园与丰奥投资三方确认，丰奥投资负责提供总计金额不超过人民币【叁亿叁仟万元】的资金，该总金额为暂估金额，其中包含了标的物业精装修等由丰奥投资自行负担的费用，三方后续将在该总金额范围内扣减由丰奥投资自行负担的款项后，确定丰奥投资最终提供的资金总额，并另行签署补充协议予以约定。2.5除本协议有明确约定外，青年四季与姚家园企业中心签署的《合同书》及相关补充协议项下约定由青年四季承担的支付姚家园企业中心土地使用权年收益（包括标的物业部分）和认养公共绿地的义务仍然由青年四季承担，青年四季不得以任何借口或理由要求丰奥投资承担或分担。青年四季、丰奥投资及四季雅园三方确认，标的物业自本协议第4.4条约定的交付日期之日起的房产税由四季雅园承担，丰奥投资无需承担。2.6本协议项下标的物业除精装修以外的建筑工程质量保证、维修义务由四季雅园按照国家相关规定保修范围和保修年限承担（精装修工程的保修责任由丰奥投资负责并承担），具体如下：（1）地基基础和主体结构保修）地基基础和主体结构保修期限不低于设计文件规定的该工程的合理使用年限协议约定的合作期限）；屋面防水工程、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热、供冷系统和设备保修期限为2个采暖期、供冷期；电线管线、给排水管道、设备安装、保温工程保修期限为2年。上述部位、部件在规定的保修期限内，由四季雅园免费承担维修责任，标的物业的保修期限自本协议第4.4条约定的交付之日起计算。青年四季、四季雅园协调上述相关设备商延长保修期限。（2）依据规定，下列情况青年四季和四季雅园不承担保修责任；丰奥投资或其指定的第三方自行进行精装修造成相关设备、设施质量缺陷的；因使用不当或者第三方造成相关设备、设施质量缺陷的；验收后未经相关保修方同意擅自改造、添置、改动设施、设备的；保修期届满后的。除前述情况外，如发生质量问题的，由青年四季、四季雅园及相关保修方和丰奥投资共同协商、协调解决，并在分清责任的基础上确定相关维修费用的负担方。2.7青年四季和四季雅园为丰奥投资后续物业移交、招租及为标的物业内的租户办理经营所需手续及时提供协助。2.8在本协议合作期限内，如丰奥投资认为需就与标的物业有关的事宜与当地政府沟通或需要当地政府配合的，由青年四季和四季雅园协助与当地政府沟通协调；丰奥投资经营标的物业的行为如涉及建筑物改造、经营方式等遇到政策风险可能导致无法顺利经营、实现预期收益的，青年四季和四季雅园应予以协助。2.9柏豪置业同意在标的物业精装修完工之前，将位于达美中心消防避难间的样板间及洽谈室约230平米提供给丰奥投资使用且免收租金（因使用场地发生的能源等由丰奥投资承担）；在标的物业精装修完工后，如丰奥投资继续使用的，则按照【5750】元/天的标准向柏豪置业公司支付费用。丰奥投资承诺，其使用仅限用于标的物业的运营的需要，不得用于其他用途。在使用过程中，应当尽到合理使用义务，不得造成任何损害，如造成损害的，应进行全额赔偿。2.10青年四季和四季雅园应在标的物业正式开工前向丰奥投资提供标的物业的施工组织计划、验收实施计划。第三条资金提供方式3.1就本协议第2.4条所述丰奥投资向四季雅园提供的资金，拟以借款形式提供，由丰奥投资与四季雅园签署借款协议，借款协议中约定的借款的年利率为10%（就利息部分给四季雅园或青年四季增加的税费由丰奥投资实际承担）。关于该借款的偿还还应按照本协议第2.1条约定处理，具体方式及路径双方另行签署补充协议。3.2青年四季、丰奥投资及四季雅园三方确认，丰奥投资应按以下约定分期提供本协议第2.4条中约定的资金，即：（1）本协议签订后七个工作日内，向四季雅园支付人民币壹仟万元作为本协议之履约定金；（2）2017年9月30日前，向四季雅园支付第二笔资金人民币贰仟万元；（3）2017年11月【30】日前，向四季雅园支付第三笔资金人民币贰仟万元；（4）2017年12月【31】日前，向四季雅园支付第四笔资金人民币贰仟万元；（5）2018年2月4日前，向四季雅园支付第五笔资金人民币伍仟万元；（6）2018年2月28日前或达到主体结构形象，向四季雅园支付第六笔资金人民币伍仟万元；（7）标的物业竣工验收合格并进行备案后7日内，向四季雅园支付第七笔资金人民币陆仟万元；（8）2019年1月31日前且园区内所有配套基础设施达到使用条件，向四季雅园支付第八笔资金捌仟伍佰万元；（9）2020年12月31日前向四季雅园支付第九笔资金壹仟伍佰万元。3.3青年四季、丰奥投资及四季雅园三方确认，上述第3.2条中约定的分期付款金额系暂按照丰奥投资提供叁亿叁仟万元资金予以约定，其中，第八笔款项的具体支付金额将以青年四季、丰奥投资及四季雅园三方另行确定的丰奥投资最终提供资金金额进行调整，并另行签署补充协议予以修订。3.4对于丰奥投资支付的每一笔资金，由四季雅园在收到之日起【3】日内向丰奥投资先行开具收据；并在标的物业依约交付丰奥投资后由四季雅园确认为丰奥投资支付的标的物业经营管理权费，同时，丰奥投资自标的物业按照本协议第4.4条约定交付之日起5日内向四季雅园开具收到偿还借款本息的等额收据，然后，四季雅园自丰奥投资书面通知后在二十个工作日内（因税务机关原因导致的延迟除外）向丰奥投资开具租金发票（发票总额应不超过四季雅园向丰奥投资先行开具收据的总额），如需提前开具发票，各方另行友好协商。第四条商务会馆项目建设及标的物业交付4.2丰奥投资有权在标的物业施工过程中派驻现场代表对标的物业的施工进行监督。如发现设计问题、质量问题，现场代表有权向青年四季、四季雅园及时提出，必要时出具书面文件；青年四季、四季雅园应对现场代表提出的各种问题进行书面记录，并确保相关单位限期改正。4.3青年四季、四季雅园保证按照政府批准的设计、施工图进行标的物业的建设，标的物业建成后每栋楼单独进行各自的面积误差结算。每栋楼的建筑面积与本协议约定的该栋楼的建筑面积误差应在3%以内，在这种情况下，各方一致同意丰奥投资按照本协议第2.4条提供的资金总额不变。每栋楼的建筑面积误差超过3%的，则按照如下原则调整资金总额：该栋楼的建筑面积缩小值超过3%的，青年四季和四季雅园应就超过3%的建筑面积缩小值按照丰奥投资提供的资金总额除以约定总建筑面积15441平方米折合的每建筑平方米价值予以补偿；该栋楼的建筑面积扩大值超过3%的，则丰奥投资应就超出3%的建筑面积扩大值按照丰奥投资提供的资金总额除以约定总建筑面积15441平方米折合的每建筑平方米价值向青年四季和四季雅园予以补差。4.4四季雅园承诺最迟于20【18】年【10】月【31】日完成标的物业的五方竣工验收及消防验收手续（以毛坯标准，大堂为精装修标准），并将符合本协议第4.1条交付标准的标的物业交付丰奥投资。但如丰奥投资未能按照本协议第3.2条约定付清前七笔（包含第七笔）资金的，则四季雅园有权顺延交付时间，直至丰奥投资付清前述款项为止。青年四季和四季雅园行使前述权利，不影响丰奥投资按照本协议约定应向青年四季及/或四季雅园支付违约金……4.6各方一致确认，各方应按照如下约定进行标的物业交付：（1）青年四季和四季雅园按照提供丰奥投资的施工组织计划进行施工，如遇重大事项影响工程进度的，青年四季、四季雅园和丰奥投资三方另行协商并调整标的物业交付时间及付款时间……4.7青年四季和四季雅园应向丰奥投资专项提供一定数量的专供丰奥投资使用的地上停车位，该等停车位的具体数量、位置、价格及交付时间三方另行以补充协议予以约定。4.8青年四季、四季雅园在标的物业交付时应同时向丰奥投资提供与标的物业有关的所有的户内、楼内竣工图纸、标的物业建设及园内的管线图纸复印件。第五条关于共管的约定5.1丰奥投资、青年四季及四季雅园三方同意，丰奥投资有权派驻人员对四季雅园的公章进行共管。四季雅园的公章存放在【达美中心】的保险柜中，保险柜的密码由【丰奥投资】保管，钥匙由【四季雅园】保管。四季雅园公章使用应当按照四季雅园的公章使用制度进行申请，并经青年四季和丰奥投资派驻人员批准后使用。在商务会馆项目建设过程中，丰奥投资应及时配合商务会馆项目建设的公章盖章需求，并不得对商务会馆项目的正常建设以及四季雅园的正常运营造成不利影响，否则如因此造成工程延期导致任何违约责任或给四季雅园或青年四季造成任何损失的，由丰奥投资承担。第六条合作期限青年四季、丰奥投资及四季雅园三方的合作期限自本协议签订之日起至2054年12月31日止，青年四季、丰奥投资及四季雅园三方按照本协议第2.1条中约定签订的经营管理合同中的经营管理期限应与前述合作期限一致。第七条陈述与保证7.1丰奥投资的陈述与保证……（4）丰奥投资保证投入到商务会馆项目中的全部资金来源合法；（6）丰奥投资应当保证对标的物业的经营以及标的物业内的活动遵守现行的或将来的可能制定的中国法律、法规、规章及其修订；如丰奥投资对标的物业的经营以及在标的物业中的活动触犯中国法律、法规、规章而给青年四季、四季雅园造成任何损失的，丰奥投资应负责全部赔偿，并承担法律责任。7.2青年四季、四季雅园的陈述与保证……（6）除本协议另有约定外，在丰奥投资按照本协议约定对标的物业进行合法、合规经营的前提下，青年四季、四季雅园保证丰奥投资在本协议第六条约定的合作期限内独占享有标的物业的经营管理权，包括但不限于对标的物业的占有、使用和收益权，青年四季、四季雅园不得干涉丰奥投资对标的物业的经营管理行为，青年四季、四季雅园及合同外第三方均不得单方擅自提前收回标的物业。第八条协议解除与违约责任8.1本协议各方共同确认，除本协议明确约定的解除事由外，在本协议第六条约定的合作期限内任一方不得以任何理由单方解除、撤销、提前终止本协议或主张本协议无效……8.3任何一方在本协议项下的陈述或保证不真实或被违背，视为违反本协议，违约方应承担违约责任。违约方应赔偿因其违约而给相对方造成的全部损失。如经守约方催告后【7】日内仍未能纠正的，守约方有权解除本协议，守约方选择解除本协议的，该违约方并应向守约方支付相当于丰奥投资提供的资金总额20%的违约金。8.4若丰奥投资逾期支付款项或青年四季、四季雅园逾期交房的，经相对方催告后【3】日内仍不能改正的，该违约方应自相对方催告之日起每日向相对方支付相当于丰奥投资提供的资金总额万分之三的逾期违约金；若该违约方自相对方催告之日起【90】日仍不能改正，或者相对方有合理理由相信该违约方无法改正的，相对方有权解除本协议，该违约方并应向相对方支付相当于丰奥投资提供的资金总额20%的违约金，若违约金不足以弥补损失的，还应当承担弥补损失的责任。8.5若青年四季、四季雅园违反本协议约定的工程质量标准的，丰奥投资有权要求青年四季、四季雅园限期改正。如果工程质量严重不符合约定的质量标准，或者经过整修后仍未达到约定的工程质量标准的，丰奥投资有权解除本协议。8.6如因丰奥投资违约导致本协议解除时，丰奥投资应按照丰奥投资提供的资金总额的20%支付违约金，青年四季和/或四季雅园应将丰奥投资提供的资金总额扣除违约金及已经过合作期限相应比例的资金（以丰奥投资已使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算）后的余额一次性返还给丰奥投资；如因四季雅园和青年四季违约导致本协议解除的，则由四季雅园按照丰奥投资提供的资金总额20%支付违约金，并返还丰奥投资相应资金本金（以丰奥投资未使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算）。8.7在标的物业未交付、或标的物业已交付但本协议因青年四季和/或四季雅园违约导致解除的情形下，青年四季和/和四季雅园应于本协议解除之日起30个工作日内将第8.6条约定应予返还的资金（含违约金，如有）支付给丰奥投资；在标的物业已交付且本协议因丰奥投资违约导致解除的情形下，青年四季和/或四季雅园应在丰奥投资按照本协议第十条交换标的物业之日后30个工作日内将第8.6条约定应予返还的资金支付给丰奥投资。如青年四季或四季雅园未按前述约定期限向丰奥投资返还应予返还的资金的，逾期则每日按照应予返还总金额万分之三的标准向丰奥投资支付资金占用费……第十四条送达14.1一方于本协议项下发出的书面通知应发送至以下各方联系人与联系地址。甲方：北京丰奥投资咨询有限公司联系人：李凡通讯地址：北京市朝阳区望京诚盈中心6号楼3层电话：138XX****XX电子邮箱：138XXXXXXXX@vip.sina.com乙方：北京青年四季房地产开发有限公司联系人：赵伟华通讯地址：北京市朝阳区青年路7号院达美中心1号楼7层电话：5966****电子邮箱：zhaowh@beijingdamei.com丙方：北京四季雅园投资有限公司联系人：赵伟华通讯地址：北京市朝阳区青年路7号院达美中心1号楼7层电话：5966****电子邮箱：zhaowh@beijingdamei.com丁方：北京柏豪置业有限公司联系人：赵伟华通讯地址：北京市朝阳区青年路7号院达美中心1号楼7层电话：5966****电子邮箱：zhaowh@beijingdamei.com。14.3一方通讯地址或联络方式发生变化，应自发生变化之日起五（5）个工作日内以书面形式通知其他各方，否则，变更方应当承担对其不利的法律后果。第十五条担保各方一致同意，如青年四季和四季雅园未能按照被协议约定的时间和交付标准向丰奥投资交付标的物业的，或者在合作期限内青年四季和/或四季雅园单方擅自提前收回标的物业或丰奥投资享有的标的物业的经营管理权或以其他方式妨碍丰奥投资行使对标的物业享有的经营管理权的，则对于青年四季和/或四季雅园应向丰奥投资承担的违约和/或赔偿责任、以及返还资金（如有）义务，柏豪置业承担连带责任保证担保。”《合作框架协议》附件中包括《北京市发展和改革委员会关于朝阳区平房乡四季雅园商务会馆项目核准的批复》（京发改[2014]1433号）中载明：“三、建设规模及内容：建筑面积23630平方米（不含地下），建设内容为绿色产业用房（办公及商务）。”经询，各方对《合作框架协议》的签订时间为2017年9月4日均无异议。二、《合作框架协议》的履行情况2017年9月6日，四季雅园公司向丰奥公司出具《经营管理权证明》中载明：“兹证明，我公司系四季雅园商务会馆项目的开发建设主体。我公司确认将四季雅园商务会馆项目中的2号楼、3号楼两栋建筑（以下统称‘标的物业’）授权北京丰奥投资咨询有限公司（以下简称‘该公司’）进行经营管理。其中2号楼建筑面积718平方米，用途为办公；3号楼建筑面积14723平方米，用途为商务。该公司享有标的物业的使用、招商、出租、收益、物业管理等经营管理权。该公司享有前述经营管理权的经营期限至2054年12月31日届满。在该公司对标的物业进行合法合规经营的前提下，我公司对该公司在上述经营管理期限内行使标的物业的经营管理权所形成的法律关系予以认可，且不干涉该公司依法行使上述经营管理权的行为。”关于丰奥公司的付款情况，丰奥公司提交中国民生银行股份有限公司的电子银行业务回单（付款）用以证明：2017年9月7日，丰奥公司分两笔共向四季雅园公司支付1000万元，客户附言处载明为合同款；2017年11月1日，丰奥公司向四季雅园公司支付1000万元，客户附言处载明为借款；2017年12月28日，丰奥公司向四季雅园公司支付200万元，客户附言处载明为借款；2018年2月2日，丰奥公司向四季雅园公司支付200万元，客户附言处载明为借款；2018年2月6日，丰奥公司向四季雅园公司支付200万元，客户附言处载明为借款；2018年2月9日，丰奥公司向四季雅园公司支付600万元，客户附言处载明为借款；2018年3月19日，丰奥公司向四季雅园公司支付600万元，客户附言处载明为借款；2018年3月19日，丰奥公司向四季雅园公司支付200万元，客户附言处载明为租赁费房租；2018年5月14日，丰奥公司向四季雅园公司支付400万元，客户附言处载明为借款。以上共计4400万元，四季雅园公司认可其收到丰奥公司的上述4400万元付款，但对于付款性质，四季雅园公司认为系合作开发款而非借款。2017年11月10日，丰奥公司出具《承诺书》中载明：“北京青年四季房地产开发有限公司：2017年8月我司与贵司就四季雅园商务会馆项目2号和3号楼签订《合作协议》，委托我司对2号和3号楼进行经营管理。我公司在从事2号和3号楼的酒店经营活动期间，出现了严重的失察和管理上失误。委托的经纪公司在许多门户网站发布四季雅园商务会馆项目的不实信息，房屋的租赁行为不规范（租期20年送15年），严重违反了国家对租赁房屋的管理办法，给社会和各级政府带来非常恶劣的影响。此事件发生后，我司已停止经纪公司的经营行为，同时委托公关公司负责在已发布信息网站和丰奥公司的媒体平台上发布澄清公告，委托技术人员进行删帖工作。我司与24套房屋租赁人的租赁解除合同工作也在同步进行中，预计解除合同时间为两个月内。我司今后要严格按照双方合作协议的要求进行2号和3号楼经营管理，确保符合国家的政策法规要求，否则贵司有权直接解除与我司的合作协议。”2018年2月9日，四季雅园公司向丰奥公司发出《催告函》中载明：“丰奥公司：……根据上述约定，2018年2月4日前，贵司应向四季雅园累计支付人民币1.2亿元（大写：壹亿贰仟万元），但截至本函出具之日，贵司仅向四季雅园累计支付了人民币3200万元，尚余8800万元未支付……我公司已于贵司逾期支付行为发生后多次向贵司进行催告，贵司仍未按照《合作协议》约定支付，特此催告贵司及时完整地履行《合作协议》约定的支付款项的义务！”此后，丰奥公司作为甲方、青年四季公司作为乙方、四季雅园公司作为丙方签订的《备忘录》中载明：“鉴于：1.甲、乙、丙三方与北京柏豪置业有限公司于2017年9月4日就甲方向丙方提供建设资金以享有‘四季雅园商务会馆项目’部分物业的经营、管理、利润获得等权利，签订了《关于朝阳区平房乡四季雅园商务会馆项目2号、3号楼合作框架协议》（以下简称‘《合作框架协议》’）。根据《合作框架协议》第3.2条的约定，截止2018年3月18日，甲方应向丙方提供共五笔合计人民币壹亿贰仟万元整的建设资金，甲方已向丙方提供了共计人民币叁仟贰佰万元的建设资金。因国家金融及地产政策调整，导致银根紧缩，受此影响甲方未能如期提供差额建设资金人民币捌仟捌佰万元整。2.甲方就延期支付上述捌仟捌佰万元建设资金等事宜于2018年3月18日向乙、丙方递交了《延期付款申请书》（详见附件一），提出了相关延期付款申请安排。第一条甲、乙、丙三方共同确认，乙、丙两方对甲方递交的上述《延期付款申请书》给予的书面确认即《关于之确认函》（详见附件二），系基于配合甲方向金融机构等第三方进行融资以支付《合作框架协议》项下建设资金之需要而出具，甲方已发生的延期付款违约责任之追究有关事宜应执行本备忘录第二条之约定。第二条甲、乙、丙三方共同确认，在甲方未能按照《延期付款申请书》中的延期付款安排如期提供建设资金时，乙、丙两方对上述《延期付款申请书》的书面确认即《关于之确认函》，不应视为乙、丙两方对《合作框架协议》项下任何权利的放弃，包括但不限于根据《合作框架协议》第8.4条约定所享有的相关权利，乙、丙两方仍保留追究甲方违约的相关权利，甲方不得以乙、丙两方出具了《关于之确认函》为由拒绝向乙和/或丙方承担《合作框架协议》项下约定的违约责任。附件一：《延期付款申请书》，附件二：《关于之确认函》。”《备忘录》附件一为2018年3月18日，丰奥公司出具的《延期付款申请书》，其中载明：“因国家金融及地产政策调整，导致银根紧缩，受此影响我公司未能如期提供差额建设资金人民币捌仟捌佰万元整。我公司对此深表歉意，并向贵方提出如下延期付款申请安排：一、我公司承诺并保证，于2018年3月20日前向四季雅园公司支付人民币捌佰万元建设资金。二、我公司承诺并保证，上述截止目前我公司应向四季雅园提供的剩余建设资金差额人民币捌仟万元整，再加上《合作框架协议》第3.2条约定的第六笔建设资金人民币伍仟万元整，二者合计人民币壹亿叁仟万元整的建设资金，我司将于以下期限内向四季雅园提供：1.2018年4月30日前，向四季雅园支付不少于人民币叁仟万元整；2.2018年5月31日前，向四季雅园支付不少于人民币叁仟万元整；3.2018年6月30日前，向四季雅园支付不少于人民币叁仟万元整；4.2018年8月30日前，根据前三笔付款情况向四季雅园支付前述人民币壹亿叁仟万元建设资金的剩余金额。我公司诚挚期待贵方感受到我公司履行《合作框架协议》的诚意，同意我公司提出的上述延期付款申请。我公司有能力保证四季雅园商务会馆项目建设资金及时提供，同时也请贵方能够对我公司为筹措资金进行的必要的融资活动给予协助。”《备忘录》附件二为2018年3月23日，四季雅园公司、青年四季公司共同出具的《关于之确认函》，其中载明：“我方请贵司务必严格遵守该《延期付款申请书》中承诺的付款进度，及时支付相应建设资金。我方对于贵司为筹措《合作框架协议》项下建设资金而进行的必要融资活动将给予必要的协助。”2018年5月22日，四季雅园公司委托北京市中伦律师事务所向丰奥公司发出《律师函》中载明：“……基于以上情况，贵司已经严重违反了《合作协议》项下的义务，构成了违约。现根据委托人的委托，本所郑重向贵司函告如下：2.1请贵司自2018年5月31日前，按照《合作协议》向四季雅园支付约定款项以及逾期违约金。2.2如贵司不能及时、完整地履行上述义务，则自委托人第一次向贵司催告之日起满90日或委托人认为有必有的，委托人将根据《合作协议》的约定解除《合作协议》，并要求贵司支付相当于贵司提供的资金总额的20%的违约金，即6600万元。如该等违约金不足以弥补委托人的损失的，委托人将继续要求贵司承担弥补损失的责任。2.3如贵司依旧不履行相关义务，委托人将通过提起诉讼的方式等法律途径追究贵司的违约责任，一切法律后果由贵司承担！”2018年6月1日，四季雅园公司向丰奥公司发出落款为2018年5月31日的《解约函》中载明：“……根据上述约定，2018年5月【30】日前，贵司应向我司累计支付人民币1.7亿元（大写：壹亿柒仟万元），但截至本函出具日，贵司仅向我司累计支付了人民币4400万元（大写：肆仟肆佰万元），尚余人民币12600万元（大写：壹亿叁仟万元）未支付……2018年2月9日，我司正式以书面形式向贵司发送了《催告函》，贵司已于2018年2月11日签收，但截至本函出具之日，贵司仍不能改正，但未按照《合作协议》的约定向我司足额支付相关款项，自我司催告之日起已超过90日，根据上述约定，我司有权解除《合作协议》。现我司郑重向贵司通知如下：1.《合作协议》于贵司收到本函之日起解除，《经营管理权证明》同时作废，不再具有任何证明效力，我司与贵司之间不再存在授权经营管理的法律关系；2.贵司应在收到本函之日起【5】日内向我司交还我司出具的《经营管理权证明》原件，不得使用《经营管理权证明》签署任何协议或进行任何行为，同时销毁《经营管理权证明》的任何复印件、扫描件，否则，我司将追究贵司的法律责任！3.贵司应在收到本函之日起【30】日内向我司支付相当于贵司提供的资金总额20%的违约金（即人民币6600万元，大写：陆仟陆佰万元），扣除贵司已支付的人民币4400万元（大写：肆仟肆佰万元），贵司还应向我司支付人民币2200万元（大写：贰仟贰佰万元）。如该违约金不足以弥补我司的损失，我司将继续要求贵司承担弥补损失的责任。如贵司未在上述期限内给付我司违约金，我司将通过提起诉讼的方式等法律途径追究贵司的法律责任，一切法律后果由贵司承担！”2018年7月5日，丰奥公司出具《关于要求继续履行的申请》中载明：“《合作框架协议》签订后，我公司一直在积极努力地通过各种途径筹措建设资金，但因国家金融及地产政策调整，导致银根紧缩，一直未能通过融资途径解决建设资金缺口，只能通过我公司自有资金（含股东借款）加合作项目房租回款的方式向四季雅园提供建设资金。截止目前，我公司已向四季雅园提供了人民币肆仟肆佰万元的建设资金。而且我公司的招租工作也已经成效初显，积累了较为成熟的企业客户，可以通过房租回款为四季雅园提供后续建设资金。但因2017年11月，贵三方不再按照《合作框架协议》第2.9条约定提供达美中心物业用于合作项目的招租，并禁止我公司对外以四季雅园项目招商，影响到我公司对合作项目的经营管理，原本卓有成效的招租工作不得不暂停。2017年9月4日，各方签署《合作框架协议》之际，四季雅园项目建设尚未出±零，现阶段项目已经封顶，我公司努力争取向四季雅园提供的肆仟肆佰万元建设资金对于项目建设发挥了举足轻重的作用，我公司对于四季雅园商务会馆项目的建设资金是有贡献的。我公司诚挚期望贵司感受到我公司为履行《合作框架协议》付出的种种努力和履约的诚意，恳请贵方收回2018年5月22日发送给我公司的《律师函》第3页的函告内容，同意我公司重启对外招商招租工作，与我公司继续履行《合作框架协议》。”上述事实，有《合作框架协议》《经营管理权证明》《催告函》《解约函》《备忘录》、转账凭证和当事人陈述意见等在案佐证。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定：“原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。”《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定：“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”第二百三十三条规定：“反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。”本案中，丰奥公司在法庭辩论结束前向本院提起反诉。经审查，丰奥公司的反诉与四季雅园公司的本诉的诉讼请求是基于同一事实发生的纠纷，因此，对于丰奥公司的反诉，本院予以受理，并在本案中合并审理。另，丰奥公司的反诉中诉请青年四季公司、柏豪置业公司承担责任，故，本案中将青年四季公司、柏豪置业公司列为反诉被告。本案中，四季雅园公司以丰奥公司未依约支付合作开发款项为由主张解除《合作框架协议》并要求丰奥公司承担相应违约责任。丰奥公司不予认可，其提起反诉主张，各方之间为借款关系，要求四季雅园公司、青年四季公司向丰奥公司返还借款本金并支付利息，柏豪置业公司对此承担担保责任。根据各方之间的诉辩意见，本案的争议焦点包括以下两点：一是案涉《合作框架协议》是否应当解除及解除时间；二是若案涉《合作框架协议》解除，如何认定解除后果，具体包括以下六个方面：1.《经营管理权证明》是否应当作废、是否应当返还；2.丰奥公司是否应当向四季雅园公司支付违约金及其数额；3.四季雅园公司是否应当向丰奥公司返还款项及其数额；4.四季雅园公司是否应当向丰奥公司支付利息；5.青年四季公司是否应当承担还款义务；6.柏豪置业公司是否应当承担担保责任。一、案涉《合作框架协议》是否应当解除及解除时间四季雅园公司以丰奥公司未按照案涉《合作框架协议》约定履行付款义务构成根本违约为由主张案涉《合作框架协议》于2018年6月2日解除。丰奥公司辩称，因案涉标的物业的用途问题导致合同目的无法实现，故，丰奥公司基于不安抗辩权的行使而暂停支付案涉款项，不属于违约行为。（一）案涉《合作框架协议》是否应当解除第一，合同关于合作模式的约定。案涉《合作框架协议》中约定：“鉴于2.丰奥投资拟向四季雅园提供建设资金以享有商务会馆项目部分物业的经营、管理、利润获得等权利。第二条合作方式2.1青年四季、丰奥投资及四季雅园共同确认，丰奥投资向四季雅园提供的建设资金采取借款的形式（包括以借款形式提供资金而计算的利息，以下简称为‘该资金’或‘资金’）。该资金应与丰奥投资就取得标的物业的经营管理权应向四季雅园支付的经营管理权费全部抵消，如丰奥投资对标的物业的经营管理实际收益低于其向四季雅园应支付的经营管理费的，不足的差额部分由丰奥投资自行承担。就丰奥投资经营管理标的物业事宜，由四季雅园与丰奥投资另行签署经营管理合同并出具丰奥投资享有经营权的书面证明。3.2青年四季、丰奥投资及四季雅园三方确认，丰奥投资应按以下约定分期提供本协议第2.4条中约定的资金，即：（1）本协议签订后七个工作日内，向四季雅园支付人民币壹仟万元作为本协议之履约定金；（2）2017年9月30日前，向四季雅园支付第二笔资金人民币贰仟万元；（3）2017年11月【30】日前，向四季雅园支付第三笔资金人民币贰仟万元；（4）2017年12月【31】日前，向四季雅园支付第四笔资金人民币贰仟万元；（5）2018年2月4日前，向四季雅园支付第五笔资金人民币伍仟万元；（6）2018年2月28日前或达到主体结构形象，向四季雅园支付第六笔资金人民币伍仟万元；（7）标的物业竣工验收合格并进行备案后7日内，向四季雅园支付第七笔资金人民币陆仟万元；（8）2019年1月31日前且园区内所有配套基础设施达到使用条件，向四季雅园支付第八笔资金捌仟伍佰万元；（9）2020年12月31日前向四季雅园支付第九笔资金壹仟伍佰万元。3.3青年四季、丰奥投资及四季雅园三方确认，上述第3.2条中约定的分期付款金额系暂按照丰奥投资提供叁亿叁仟万元资金予以约定，其中，第八笔款项的具体支付金额将以青年四季、丰奥投资及四季雅园三方另行确定的丰奥投资最终提供资金金额进行调整，并另行签署补充协议予以修订。4.4四季雅园承诺最迟于20【18】年【10】月【31】日完成标的物业的五方竣工验收及消防验收手续（以毛坯标准，大堂为精装修标准），并将符合本协议第4.1条交付标准的标的物业交付丰奥投资。”根据上述合同约定可知，案涉项目的合作方式为：丰奥公司按期向四季雅园公司提供资金，以享有案涉项目2号楼、3号楼物业的经营、管理、利润获得等权利。由此，四季雅园公司、丰奥公司之间并非单纯的借款关系，双方之间的权利义务关系应当以《合作框架协议》约定来认定。第二，实际履行情况。1.根据双方提交的证据可以看出，丰奥公司前期提供资金情况如下：2017年9月7日支付1000万元；2017年11月1日支付1000万元；2017年12月28日支付200万元；2018年2月2日支付200万元；2018年2月6日支付200万元；2018年2月9日支付600万元，以上共计3200万元。2.根据上述合同约定，在合同签订日2017年9月4日后一周内应当支付1000万元；2017年9月30日前应当支付2000万元；2017年11月30日前应当支付2000万元。因此，丰奥公司自合同约定的第二期2017年9月4日应付款就开始出现逾期。3.2018年2月9日，四季雅园公司向丰奥公司发出《催告函》要求丰奥公司及时履行《合作框架协议》中的付款义务。4.此后，双方签订了《备忘录》对丰奥公司的付款义务进行了展期，《备忘录》附件一系2018年3月18日丰奥公司出具的《延期付款申请书》中载明丰奥公司承诺付款展期情况如下：2018年3月20日前支付800万元；2018年4月30日前支付3000万元；2018年5月31日前支付3000万元；2018年6月30日前支付3000万元；2018年8月30日前根据前三笔付款情况向四季雅园支付前述3.3亿元的剩余资金。5.在上述付款义务展期后，丰奥公司的付款情况如下：2018年3月19日支付800万元；2018年5月14日支付400万元。此后，丰奥公司再无付款行为。至此，丰奥公司总共向四季雅园公司支付4400万元，远低于合同约定的“丰奥公司负责提供金额不超过3.3亿元的资金”，且出现多次逾期，即丰奥公司未按约履行付款义务。第三，丰奥公司主张其系行使不安抗辩权是否成立。丰奥公司主张因案涉标的物业的用途问题导致合同目的无法实现，故，丰奥公司基于不安抗辩权的行使而暂停支付案涉款项。对此，1.2017年11月10日，丰奥公司出具《承诺书》中载明：“我公司在从事2号和3号楼的酒店经营活动期间，出现了严重的失察和管理上失误。委托的经纪公司在许多门户网站发布四季雅园商务会馆项目的不实信息，房屋的租赁行为不规范（租期20年送15年），严重违反了国家对租赁房屋的管理办法，给社会和各级政府带来非常恶劣的影响。此事件发生后，我司已停止经纪公司的经营行为，同时委托公关公司负责在已发布信息网站和丰奥公司的媒体平台上发布澄清公告，委托技术人员进行删帖工作。我司与24套房屋租赁人的租赁解除合同工作也在同步进行中，预计解除合同时间为两个月内。我司今后要严格按照双方合作协议的要求进行2号和3号楼经营管理，确保符合国家的政策法规要求，否则贵司有权直接解除与我司的合作协议。”2.《备忘录》附件一为2018年3月18日，丰奥公司出具的《延期付款申请书》，其中载明：“因国家金融及地产政策调整，导致银根紧缩，受此影响我公司未能如期提供差额建设资金人民币捌仟捌佰万元整。我公司对此深表歉意，并向贵方提出如下延期付款申请安排。”根据上述丰奥公司的陈述，影响其未能如期履行付款义务的因素为“因国家金融及地产政策调整，导致银根紧缩”。3.经询，丰奥公司主张双方之间约定系“小隔间”的形式提供案涉物业，但四季雅园公司实际无法提供双方约定的案涉项目的房屋形式。四季雅园公司称，根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局于2017年3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（京建发【2017】第112号）中规定“一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准”；而根据北京市发展和改革委员会作出的《北京市发展和改革委员会关于朝阳区平房乡四季雅园商务会馆项目核准的批复》（京发改【2014】1433号）中载明“建设内容为绿色产业用房（办公及商务）”；案涉《合作框架协议》签署时，根据上述文件，案涉项目不可能以“小隔间”的形式交付使用。另，双方合同中并未约定案涉项目中房屋的分割、使用方式。且，虽然《合作框架协议》第2.9条约定，柏豪置业公司应当提供位于达美中心消防避难间的“样板间”提供给丰奥公司使用，但该“样板间”是否系案涉项目的房屋形态的“样板间”及“样板间”的实际形态，双方各执一词，且均无充分证据佐证。4.丰奥公司主张3号楼实际规划用途不明确。对此，《北京市发展和改革委员会关于朝阳区平房乡四季雅园商务会馆项目核准的批复》（京发改[2014]1433号）中载明：“三、建设规模及内容：建筑面积23630平方米（不含地下），建设内容为绿色产业用房（办公及商务）。”且丰奥公司并未提交充分反证证明案涉物业的规划用途不符合双方之间的约定导致合同目的无法实现。因此，根据现有证据及双方当事人的陈述，对于丰奥公司主张其系因合同目的不能实现而行使不安抗辩权故暂停支付款项，缺乏事实依据，本院不予采信。第四，合同关于违约责任、合同解除权的约定。案涉《合作框架协议》中约定：“8.4若丰奥投资逾期支付款项或青年四季、四季雅园逾期交房的，经相对方催告后【3】日内仍不能改正的，该违约方应自相对方催告之日起每日向相对方支付相当于丰奥投资提供的资金总额万分之三的逾期违约金；若该违约方自相对方催告之日起【90】日仍不能改正，或者相对方有合理理由相信该违约方无法改正的，相对方有权解除本协议，该违约方并应向相对方支付相当于丰奥投资提供的资金总额20%的违约金，若违约金不足以弥补损失的，还应当承担弥补损失的责任。8.6如因丰奥投资违约导致本协议解除时，丰奥投资应按照丰奥投资提供的资金总额的20%支付违约金，青年四季和/或四季雅园应将丰奥投资提供的资金总额扣除违约金及已经过合作期限相应比例的资金（以丰奥投资已使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算）后的余额一次性返还给丰奥投资；如因四季雅园和青年四季违约导致本协议解除的，则由四季雅园按照丰奥投资提供的资金总额20%支付违约金，并返还丰奥投资相应资金本金（以丰奥投资未使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算）。”根据上述约定，当丰奥公司逾期支付款项时，四季雅园公司有权催告其支付款项，若催告后90日内未足额支付资金，四季雅园公司享有合同解除权，且丰奥公司应当支付相应违约金。第五，四季雅园公司是否有权依据丰奥公司的违约行为要求解除《合作框架协议》。首先，根据《合作框架协议》约定，当丰奥公司逾期支付款项时，四季雅园公司有权催告其支付款项，若催告后90日内未足额支付资金，四季雅园公司享有合同解除权。其次，丰奥公司作为甲方、青年四季公司作为乙方、四季雅园公司作为丙方签订的案涉《备忘录》载明：“第二条甲、乙、丙三方共同确认，在甲方未能按照《延期付款申请书》中的延期付款安排如期提供建设资金时，乙、丙两方对上述《延期付款申请书》的书面确认即《关于之确认函》，不应视为乙、丙两方对《合作框架协议》项下任何权利的放弃，包括但不限于根据《合作框架协议》第8.4条约定所享有的相关权利，乙、丙两方仍保留追究甲方违约的相关权利，甲方不得以乙、丙两方出具了《关于之确认函》为由拒绝向乙和/或丙方承担《合作框架协议》项下约定的违约责任。”因此，1.根据上述约定，丰奥公司未依约履行付款义务，2.经过四季雅园公司催告、付款期限展期后仍未能依约履行付款义务，3.截至起诉时，丰奥公司4400万元的付款远未达到《合作框架协议》约定的3.3亿元，丰奥公司未履行合同主要义务，构成严重违约，导致合同目的无法实现。故，四季雅园公司有权要求解除案涉《合作框架协议》。因此，对于四季雅园公司主张要求解除案涉《合作框架协议》，具有事实依据，本院予以支持。（二）案涉《合作框架协议》解除时间四季雅园公司主张《合作框架协议》于2018年6月2日解除，在其2018年2月9日催告丰奥公司还款后，丰奥公司在90日内仍未能按期付款，则四季雅园公司享有解除权，四季雅园公司于2018年6月1日发出《解约函》后，丰奥公司于2018年6月2日收到《解约函》，则《合作框架协议》于2018年6月2日解除。对于案涉《合作框架协议》解除时间争议主要在于双方于《备忘录》中对付款期限进行了展期，但丰奥公司在展期内未按照约定付款后，四季雅园公司是否应当另行催告并经过90日后才享有解除权。1.关于解除权产生时间的约定。案涉《合作框架协议》中约定：“8.4若丰奥投资逾期支付款项或青年四季、四季雅园逾期交房的，经相对方催告后【3】日内仍不能改正的，该违约方应自相对方催告之日起每日向相对方支付相当于丰奥投资提供的资金总额万分之三的逾期违约金；若该违约方自相对方催告之日起【90】日仍不能改正，或者相对方有合理理由相信该违约方无法改正的，相对方有权解除本协议。”根据该约定，四季雅园公司催告丰奥公司按约支付款项后，丰奥公司若在90日内未能改正，则四季雅园公司享有约定解除权。2.丰奥公司逾期付款后的首次催告。2018年2月9日，四季雅园公司向丰奥公司发出《催告函》实际进行催告行为。《催告函》中载明：“丰奥公司：……根据上述约定，2018年2月4日前，贵司应向四季雅园累计支付人民币1.2亿元（大写：壹亿贰仟万元），但截至本函出具之日，贵司仅向四季雅园累计支付了人民币3200万元，尚余8800万元未支付……我公司已于贵司逾期支付行为发生后多次向贵司进行催告，贵司仍未按照《合作协议》约定支付，特此催告贵司及时完整地履行《合作协议》约定的支付款项的义务！”由此可见，根据《合作框架协议》第8.4条的约定，丰奥公司在2018年2月9日后的90日内若未能按约支付款项，则四季雅园公司享有约定解除权。3.关于《备忘录》中展期的真实意思表示。第一，《备忘录》第一条约定：“甲、乙、丙三方共同确认，乙、丙两方对甲方递交的上述《延期付款申请书》给予的书面确认即《关于之确认函》（详见附件二），系基于配合甲方向金融机构等第三方进行融资以支付《合作框架协议》项下建设资金之需要而出具，甲方已发生的延期付款违约责任之追究有关事宜应执行本备忘录第二条之约定。”可以看出，各方之间约定展期是基于配合丰奥公司向金融机构等第三方进行融资以支付《合作框架协议》项下建设资金的需要，四季雅园公司并未通过对丰奥公司付款义务的展期放弃其在《合作框架协议》第8.4条约定及其因2018年2月9日催告所产生解除权的期限利益。第二，《备忘录》附件二为2018年3月23日，四季雅园公司、青年四季公司共同出具的《关于之确认函》，其中载明：“我方请贵司务必严格遵守该《延期付款申请书》中承诺的付款进度，及时支付相应建设资金。我方对于贵司为筹措《合作框架协议》项下建设资金而进行的必要融资活动将给予必要的协助。”该确认函亦可佐证，双方之间对于展期的约定主要目的在于帮助丰奥公司融资。第三，《备忘录》中对逾期付款的后果作出了约定，《备忘录》中约定：“第二条甲、乙、丙三方共同确认，在甲方未能按照《延期付款申请书》中的延期付款安排如期提供建设资金时，乙、丙两方对上述《延期付款申请书》的书面确认即《关于之确认函》，不应视为乙、丙两方对《合作框架协议》项下任何权利的放弃，包括但不限于根据《合作框架协议》第8.4条约定所享有的相关权利，乙、丙两方仍保留追究甲方违约的相关权利，甲方不得以乙、丙两方出具了《关于之确认函》为由拒绝向乙和/或丙方承担《合作框架协议》项下约定的违约责任。”根据上述约定，若丰奥公司未能按照双方确认的展期期限付款，则四季雅园公司仍有权按照《合作框架协议》的约定要求丰奥公司承担违约责任。第四，2018年5月22日，四季雅园公司向丰奥公司发出《律师函》中载明：“如贵司不能及时、完整地履行上述义务，则自委托人第一次向贵司催告之日起满90日或委托人认为有必有的，委托人将根据《合作协议》的约定解除《合作协议》，并要求贵司支付相当于贵司提供的资金总额的20%的违约金，即6600万元。如该等违约金不足以弥补委托人的损失的，委托人将继续要求贵司承担弥补损失的责任。”该《律师函》亦说明四季雅园公司的真实意思表示是未放弃其于2018年2月9日催告丰奥公司付款后产生的期限利益。综上，根据现有证据及双方当事人的陈述可以看出，虽《备忘录》中约定了丰奥公司付款期限的展期，但该展期的约定并不产生四季雅园公司2018年2月9日催告后的期限利益灭失的效果。故，丰奥公司在2018年2月9日后90日内仍未按约付款，则四季雅园公司享有解除权。4.《解约函》的发出及解除时间的认定。如上所述，丰奥公司在2018年2月9日后90日内仍未按约付款，则四季雅园公司享有解除权。根据现有证据，四季雅园公司于2018年6月1日发出《解约函》，丰奥公司于2018年6月2日收到该《解约函》。2018年6月2日距2018年2月9日已过90天。因此，四季雅园公司主张案涉《合作框架协议》于2018年6月2日解除，具有事实依据，本院予以支持。二、《合作框架协议》解除的法律后果认定《合作框架协议》第8.6条约定：“如因丰奥投资违约导致本协议解除时，丰奥投资应按照丰奥投资提供的资金总额的20%支付违约金，青年四季和/或四季雅园应将丰奥投资提供的资金总额扣除违约金及已经过合作期限相应比例的资金（以丰奥投资已使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算）后的余额一次性返还给丰奥投资；如因四季雅园和青年四季违约导致本协议解除的，则由四季雅园按照丰奥投资提供的资金总额20%支付违约金，并返还丰奥投资相应资金本金（以丰奥投资未使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算）。”（一）《经营管理权证明》是否应当作废、是否应当返还《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”经询，丰奥公司仍持有《经营管理权证明》原件。1.根据上述规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。《经营管理权证明》是四季雅园公司基于《合作框架协议》对双方合作模式、权利义务关系的约定而向丰奥公司出具的。如上所述，案涉《合作框架协议》应予解除，故，四季雅园公司主张要求确认其基于《合作框架协议》而出具的《经营管理权证明》作废，并且由丰奥公司向四季雅园公司返还《经营管理权证明》原件，停止以《经营管理权证明》为依据对外从事经营活动，具有事实依据，本院予以支持。2.因案涉《合作框架协议》解除时间为2018年6月2日，故，四季雅园公司主张要求确认《经营管理权证明》于2018年6月2日作废，具有事实依据，本院予以支持。（二）丰奥公司是否应当向四季雅园公司支付违约金及其数额1.丰奥公司是否应当向四季雅园公司支付违约金《合作框架协议》第8.4条约定：“若丰奥公司逾期支付款项……，经相对方催告后【3】日内仍不能改正的，该违约方应自相对方催告之日起每日向相对方支付相当于丰奥公司提供的资金总额万分之三的逾期违约金；若该违约方自相对方催告之日起【90】日仍不能改正，或者相对方有合理理由相信该违约方无法改正的，相对方有权解除本协议，该违约方并应向相对方支付相当于丰奥投资提供的资金总额20%的违约金，若违约金不足以弥补损失的，还应当承担弥补损失的责任。”根据上述约定，因丰奥公司未能按期付款导致合同解除，丰奥公司应当向四季雅园公司支付违约金。另，如上所述，丰奥公司主张其基于行使不安抗辩权而未再履行付款义务故无需支付违约金，缺乏事实依据，本院不予采信。因此，根据《合作框架协议》的约定，丰奥公司应当向四季雅园公司支付违约金。2.丰奥公司应当向四季雅园公司支付的违约金数额本案中，《合作框架协议》约定：“8.4若丰奥公司逾期支付款项或青年四季、四季雅园逾期交房的，经相对方催告后【3】日内仍不能改正的，该违约方应自相对方催告之日起每日向相对方支付相当于丰奥公司提供的资金总额万分之三的逾期违约金；若该违约方自相对方催告之日起【90】日仍不能改正，或者相对方有合理理由相信该违约方无法改正的，相对方有权解除本协议，该违约方并应向相对方支付相当于丰奥投资提供的资金总额20%的违约金，若违约金不足以弥补损失的，还应当承担弥补损失的责任。8.6如因丰奥投资违约导致本协议解除时，丰奥投资应按照丰奥投资提供的资金总额的20%支付违约金，青年四季和/或四季雅园应将丰奥投资提供的资金总额扣除违约金及已经过合作期限相应比例的资金（以丰奥投资已使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算）后的余额一次性返还给丰奥投资；如因四季雅园和青年四季违约导致本协议解除的，则由四季雅园按照丰奥投资提供的资金总额20%支付违约金，并返还丰奥投资相应资金本金（以丰奥投资未使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算）。”根据上述约定，丰奥公司需支付的违约金数额应当“相当于丰奥投资提供的资金总额20%的违约金”。双方主要争议在于如何理解“丰奥投资提供的资金总额”。四季雅园公司主张，“丰奥投资提供的资金总额”应当指丰奥公司应提供的合同资金总额3.3亿元。对此，《合作框架协议》未对“丰奥投资提供的资金总额”进行进一步单独明确的约定，对此应根据上下文进行文义、体系解释。在《合作框架协议》第8.3条、第8.4条及第8.6条中出现四次“丰奥投资提供的资金总额”，在无特殊约定及无反证的情况下，四次出现的“丰奥投资提供的资金总额”应当系同一概念。第一，第8.4条关于违约责任的约定是双方互负义务的约定，当丰奥公司未按约支付款项则丰奥公司向四季雅园公司支付违约金；当四季雅园公司逾期交房则四季雅园公司向丰奥公司支付违约金。此时，若丰奥公司仅支付部分款项即已达到要求四季雅园公司交付房屋的条件，而四季雅园公司逾期交付房屋，此时要求四季雅园公司根据丰奥公司全部应付款项支付违约金，有失公平。因此，基于双方之间互负义务的违约责任约定，将“丰奥投资提供的资金总额”理解为实际提供的款项，更为合理。第二，根据第8.6条约定，“青年四季和/或四季雅园应将丰奥投资提供的资金总额扣除违约金及已经过合作期限相应比例的资金后的余额一次性返还给丰奥投资”，此时，若将“丰奥投资提供的资金总额”理解为3.3亿元，违约金则为6600万元，根据上述计算方式，可能出现即使丰奥公司应支付违约金，但经过扣减余额，四季雅园公司反而向丰奥公司支付款项的情况，不符合常理。第三，根据文义解释，“丰奥投资提供的资金总额”从字面上看系丰奥公司“提供的”资金，而非丰奥公司“应提供的”资金，理解为实际已经完成的行为，更为符合常理。因此，根据合同约定，在无反证的情况下，本院认为，在违约金计算中，应当将“丰奥投资提供的资金总额”理解为丰奥公司实际已支付的款项，即丰奥公司需支付的违约金数额应当“相当于丰奥投资提供的资金总额20%的违约金”实际为880万元。另，根据目前案涉项目的实际进展情况，违约金按照丰奥投资提供的资金总额的20%计算亦属合理。《合作框架协议》第8.4条约定：“若该违约方自相对方催告之日起【90】日仍不能改正，或者相对方有合理理由相信该违约方无法改正的，相对方有权解除本协议，该违约方并应向相对方支付相当于丰奥投资提供的资金总额20%的违约金，若违约金不足以弥补损失的，还应当承担弥补损失的责任。”根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定及上述约定，对于违约金数额的调整应当以当事人的实际损失为限。对此，四季雅园公司为是案涉项目的建设主体，经询，案涉项目也已完工，具备竣工验收条件。综上，结合现有证据，本院认定丰奥公司应当向四季雅园公司支付的违约金数额为880万元。（三）四季雅园公司是否应当向丰奥公司返还款项及其数额《合作框架协议》第8.6条约定：“如因丰奥投资违约导致本协议解除时，丰奥投资应按照丰奥投资提供的资金总额的20%支付违约金，青年四季和/或四季雅园应将丰奥投资提供的资金总额扣除违约金及已经过合作期限相应比例的资金（以丰奥投资已使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算）后的余额一次性返还给丰奥投资”。双方之间就丰奥公司投资款的返还方式有明确约定，即4400万元扣除880万元违约金及“已经过合作期限相应比例的资金”予以返还。争议焦点在于如何认定“已经过合作期限相应比例的资金”，根据上述约定，计算方式为“以丰奥投资已使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算”。1.《合作框架协议》第六条约定：“合作期限青年四季、丰奥投资及四季雅园三方的合作期限自本协议签订之日起至2054年12月31日止，青年四季、丰奥投资及四季雅园三方按照本协议第2.1条中约定签订的经营管理合同中的经营管理期限应与前述合作期限一致。”根据该约定，双方之间的合作期限自2017年9月4日至2054年12月31日，而非实际交付房屋后至2054年12月31日。2.“已使用”不应当以房屋交付使用为认定标准。首先，本条约定的情况是丰奥公司未按约支付款项导致的合同解除后款项返还问题。其次，《合作框架协议》约定：“4.4四季雅园承诺最迟于20【18】年【10】月【31】日完成标的物业的五方竣工验收及消防验收手续（以毛坯标准，大堂为精装修标准），并将符合本协议第4.1条交付标准的标的物业交付丰奥投资。但如丰奥投资未能按照本协议第3.2条约定付清前七笔（包含第七笔）资金的，则四季雅园有权顺延交付时间，直至丰奥投资付清前述款项为止。”根据该约定，在丰奥公司未按约支付前七笔款项时，四季雅园公司有权不向丰奥公司交付房屋。则，若将“丰奥投资已使用标的物业的期限”认定为四季雅园公司实际交付房屋后的“使用”期限，那么很多情况下，“以丰奥投资已使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算”都不可能产生费用，明显违背双方之间约定该计算方式的初衷。3.2017年9月6日，四季雅园公司向丰奥公司出具《经营管理权证明》中亦载明“该公司享有前述经营管理权的经营期限至2054年12月31日届满”。同时，双方之间就经营管理方式并未明确约定，不仅限于将案涉物业出租。4.根据丰奥公司提交的证据可以看出，丰奥公司在2017年9月4日至2018年6月2日期间也存在将案涉物业对外出租等经营行为，并从中获得相应租金等收益。故，根据双方之间合同约定，本院认定“丰奥投资已使用标的物业的期限”应当系《合作框架协议》签订日2017年9月4日至《合作框架协议》解除日2018年6月2日期间；“约定全部合作期限”为2017年9月4日至2054年12月31日；“本协议第2.4条约定的资金总额”为3.3亿元。故，经核算，“已经过合作期限相应比例的资金（以丰奥投资已使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算）后的余额一次性返还给丰奥投资”的数额为6560299元。综上，根据“青年四季和/或四季雅园应将丰奥投资提供的资金总额扣除违约金及已经过合作期限相应比例的资金（以丰奥投资已使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算）后的余额一次性返还给丰奥投资”的约定，四季雅园公司应当向丰奥公司返还的款项数额为28639701元（44000000元-8800000元-6560299元）。（四）四季雅园公司是否应当向丰奥公司支付利息丰奥公司主张，根据《合作框架协议》约定，四季雅园公司收到丰奥公司提供的借款本金，应当按照约定的年利率10%向丰奥公司支付利息。1.双方关于利息的约定。首先，《合作框架协议》约定：“3.1就本协议第2.4条所述丰奥投资向四季雅园提供的资金，拟以借款形式提供，由丰奥投资与四季雅园签署借款协议，借款协议中约定的借款的年利率为10%。”根据上述约定，虽《合作框架协议》中约定了年利率10%，但也写明了双方应当另行签署借款协议细化约定。其次，根据本案现有证据，双方并未实际签订借款协议对利息、利率及支付期限进行细化、明确约定。2.丰奥公司的在先违约行为。如上所述，案涉《合作框架协议》实际无法继续履行的原因在于丰奥公司未按期履行付款义务的违约行为。因此，结合本案实际情况，对于丰奥公司主张的四季雅园公司向其支付相应利息，缺乏事实依据，本院不予采信。（五）青年四季公司是否应当承担还款义务丰奥公司主张青年四季公司与四季雅园公司共同承担还款义务。青年四季公司不予认可。对此，《合作框架协议》第8.6条约定：“如因丰奥投资违约导致本协议解除时，丰奥投资应按照丰奥投资提供的资金总额的20%支付违约金，青年四季和/或四季雅园应将丰奥投资提供的资金总额扣除违约金及已经过合作期限相应比例的资金（以丰奥投资已使用标的物业的期限占约定全部合作期限的比例乘以本协议第2.4条约定的资金总额计算）后的余额一次性返还给丰奥投资”。根据该约定，还款义务人为“青年四季和/或四季雅园”，因此，丰奥公司主张青年四季公司与四季雅园公司共同承担还款义务，具有事实依据，本院予以支持。（六）柏豪置业公司是否应当承担担保责任丰奥公司主张柏豪置业公司承担担保责任。柏豪置业公司不予认可。1.《合作框架协议》中约定：“鉴于：……3.丁方系青年四季关联企业，拟就本协议项下约定事项为乙方、丙方履行相应责任向甲方提供担保。”对此，首先，关于柏豪置业公司的该项约定实际载于合同的“鉴于”部分。其次，该“鉴于”部分写明柏豪置业公司“拟”提供担保，柏豪置业公司主张此仅系“可能”为此提供担保的意向，但并未就担保责任进行实质协商约定。2.《合作框架协议》第十五条约定：“担保各方一致同意，如青年四季和四季雅园未能按照被协议约定的时间和交付标准向丰奥投资交付标的物业的，或者在合作期限内青年四季和/或四季雅园单方擅自提前收回标的物业或丰奥投资享有的标的物业的经营管理权或以其他方式妨碍丰奥投资行使对标的物业享有的经营管理权的，则对于青年四季和/或四季雅园应向丰奥投资承担的违约和/或赔偿责任、以及返还资金（如有）义务，柏豪置业承担连带责任保证担保。”该约定系《合作框架协议》中对柏豪置业公司担保责任的约定：在四季雅园公司、青年四季公司出现上述约定情形时，柏豪置业公司对“青年四季和/或四季雅园应向丰奥投资承担的违约和/或赔偿责任、以及返还资金”承担连带保证责任。现，四季雅园公司、青年四季公司向丰奥公司返还部分款项并非基于上述原因，故，柏豪置业公司不应就此承担连带保证责任。因此，对于丰奥公司主张的柏豪置业公司应当承担担保责任，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，四季雅园公司的部分诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持；四季雅园公司的部分诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回；丰奥公司的部分诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持；丰奥公司的部分诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条、第二百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、确认北京四季雅园投资有限公司、北京丰奥投资咨询有限公司、北京青年四季房地产开发有限公司与北京柏豪置业有限公司于2017年9月4日签订的《关于朝阳区平房乡四季雅园商务会馆项目2号、3号楼合作框架协议》于2018年6月2日解除；二、北京四季雅园投资有限公司、北京青年四季房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向北京丰奥投资咨询有限公司返还28639701元（已扣除北京丰奥投资咨询有限公司应向北京四季雅园投资有限公司支付的违约金8800000元）；三、北京四季雅园投资有限公司于2017年9月6日向北京丰奥投资咨询有限公司出具的《经营管理权证明》于2018年6月2日作废；四、北京丰奥投资咨询有限公司立即停止以北京四季雅园投资有限公司于2017年9月6日向北京丰奥投资咨询有限公司出具的《经营管理权证明》为依据对外从事任何经营行为，立即向北京四季雅园投资有限公司返还该《经营管理权证明》原件；五、驳回北京四季雅园投资有限公司的其他诉讼请求；六、驳回北京丰奥投资咨询有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1691800元，由北京丰奥投资咨询有限公司负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。反诉案件受理费148889元，由北京四季雅园投资有限公司、北京青年四季房地产开发有限公司负担85203元（于本判决生效之日起7日内交纳），由北京丰奥投资咨询有限公司负担63686元（已交纳）。保全费5000元，由北京丰奥投资咨询有限公司负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，北京四季雅园投资有限公司、北京丰奥投资咨询有限公司、北京青年四季房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  蒙 瑞审 判 员  龚勇超审 判 员  金妍熙二〇二〇年七月三十日法官助理  刘茜倩书 记 员  赵婷婷