呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初648号原告:王芸，女，住呼和浩特市。被告：秦义新，男，汉族，住上海市闵行区。第三人：内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司，住所地呼和浩特市新城区海东路**海天花园**。负责人：张建民，总经理。委托诉讼代理人：岳亚妮，该公司员工。原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王芸、第三人内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告秦义新经传票依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.请求解除2017年5月25日王芸与秦义新签订的购买被告秦义新位于呼和浩特市××街房屋的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》;2.依法判令被告秦义新双倍赔偿王芸定金4万元，秦义新赔偿王芸中介费6560元;3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月25日原告与内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司、秦义新签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定:1.京城广厦呼市分公司促成原告与被告秦义新签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》；2.原告以总价款人民币820000.00元购买被告秦义新位于呼和浩特市××街的房屋一套；3.双方约定于2017年6月15日办理过户;同日原告与被告秦义新签定《呼和浩特市存量房屋买卖合同》。2017年5月25日,合同签订时原告向京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司支付了居间费用19400元,向秦义新支付了2万元的购房款定金。当天晚上原告详细检查房屋的状况时了解到该房屋数年来白天无水,无法满足原告购房用于居住的基本需求，由于协调无果，依照合同第十一条争议解决方式的约定,原告于2017年6月14日在呼和浩特市新城区法院提交诉讼，一审判决合同有效。2018年3月，在双方诉讼争议的二审审理过程中，被告当庭告知政府已解决该房屋用水问题，阻碍履行合同的事由已经消除，二审呼和浩特市中级人民法院维持原判，合同仍然有效，应当继续履行。二审判决生效后,居间方内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司于2018年7月4日依据二审判决结果及居间合同约定的居间服务范围,向买卖双方发出了履行合同通知书，要求双方于2018年7月12日9:00前往呼和浩特市房地产交易中心办理房屋过户相关手续。原告按照通知到达呼市房地产交易中心后,对方未按照通知时间前往到达指定地点且回函明确表示不履行合同。被告秦义新无视法院判决，拒绝履行已经生效合同的行为，严重违反了诚实信用原则,致使合同目的无法实现。为了维护原告合法权益，原告无奈诉至贵院，请求贵院依法裁判。被告提供书面答辩状称：2017年5月25日我与原告代理人及内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼市分公司。（下简称〃居间人"）签订的《呼和浩特市存量房买卖合同》、《房屋买卖居间合同》合同编号为：JG1461。合同约定2017年6月15日，按照交易习惯过户当天向我一次性支付房屋全款。上述合同签订后原告马上把定金及中介费打入居间人账户，定金是通过居间人给付的。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，合同约定解除，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条，合同的法定解除（二），在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务。2017年7月初距合同约定交款过户期已超过15天后，由于原告单方拒绝履行上述两份合同，明确表示不购买该房屋，不支付房屋价款。致使合同目的无法实现，造成违约事实。因此我与居间人商量一致。根据三方签订的《房屋买卖居间合同》第八条第一款，任何一方不得擅自违约，违约应当承担相应的法律责任。任何一方单方拒绝履行合同，对方可解除合同。还根据双方签订的《呼和浩特市存量房买卖合同》第六条违约责任(二）逾期付款责任（2)逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同。因此于2017年7月11日向原告发出了《终止合同通知书》明确通知原告合同已经解除。原告于2017年7月12日已签收默认，并没有提出异议。至今解除合同已一年有余。2017年7月22日我取到新城法院传票，8月9日开庭审理房屋买卖合同纠纷。原告造成侵权事实。一审原告提出：1.撤销合同、2.退还定金20000元、3.荒谬提出赔偿中介费19400元。新城法院判决原告败诉。2018年3月11日我在上海收到呼市中院二审传票，3月21日开庭审理房屋买卖合同纠纷。原告造成二次侵权行为。二审原告提出：1.撤销新城法院-审判决、2.撤销合同、3.退还定金20000元。呼市中院判决原告败诉，维持原判。我在2018年5月27号收到呼市中院判决书后，于2018年6月9日向原告发出了《解除合同确认通知书》。明确告知原告合同已于2017年7月12曰依法解除。2018年6月10日原告已签收默认，并没有提出异议。原告违约在先，我根据《合同法》第九十三条、第九十四条，有关规定有权通知原告解除合同。当初原告的父亲在居间人带领下查看房屋，咨询一番觉得挺满意后，就签订了两份合同，原告并无异议，马上给居间人打来定金和中介费。原告上两次诉讼中都要求解除合同，退还定金20000元。法院依法判决驳回请求现在又提出要履行合同，合同已于2017年7月12日解除了。时隔一年多了又提出诉讼，原告请求事项无法可依，无理缠诉，已经造成三次侵权行为。上述《终止合同通知书》和《解除合同确认通知书》符合《合同法》第九十三条。合同约定解除。原告以自己的违约行为向法院起诉、败诉后又上诉，明确不履行合同。符合《合同法》九十四条，合同的法定解除。鉴于原告的行为事实，根据《合同法》的有关条例以及所签订的:JG1461号合同有关条款，我有权提出解除合同是有法律依据的、是合理合法的。三诉中原告又故意隐瞒事实在起诉状中说什么："实际上一直以来原告积极寻求救济途径解决双方争议，......和二审判决生效后原告多次找被告要求履行合同......"等等这些都是空口无凭，这是原告一贯的做法。在2017年5月25日合同生效后，当晚原告与居间人徐磊，到我家说她的钱在理财，要求晚付款，没有得到我的同意，第二天就说她姥姥北京住院用钱，让退定金。还是没有得到同意。第三天就提出上水不好，不买房了，让退定金，实际上她就是违约不买房了，要退定金，目的没达到就通过法院诉讼。政府于2017年8月就解决了上水问题，原告早已得知，还在上述状中再次提出上水问题，开庭前并未撤诉。原告明知合同于2017年7月12日已经解除，还要通过法院无理恶意缠诉。我们居住在上海，她从来没有找过我们，也没有打过电话。房产经纪公司非但没有公平、公正、反而出尔反尔一直偏袒违约方原告打击守约方，无视《合同法》、无视自己签订的JG1461号合同，明知合同已经依法解除一年多了还与王芸恶意串通，于2018年7月5日向我发出了《履行合同通知书》我已于7月8日向房产经纪公司发出了对《履行合同通知书》的回复。告知对方，根据《合同法》有关法律规定居间人发的通知书是违法的、是无效的。我至始至终依照所签订的合同办事，根据合同法有关规定办事，由于对方在约定时间内没有付款，我不能把房屋过户给她，这怎么叫未履行合同主要义务呢，这明显违背合同法有关规定。请求人民法院：1、请求人民法院依据《合同法》第九十三条、第九十四条，维护答辩人的合法权益，依法判决《终止合同通知书》和《解除合同确认通知书》依法有效。2、请求人民法院依法判令，内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼市分司2018年7月5日向答辩人发出的《履行合同通知书》无效。3、答辩人认为原告恶意缠诉，原告三次侵权，我们的名誉、人身受到精神损害、往返路费、误工费受到经济损失等等，理应由原告赔偿，依法驳回原告诉讼，维护法律的严肃性，依法维护答辩人的合法权益。被告还提供了判决书等相关证据予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月25日，原告、被告、第三人签订《房屋买卖居间合同》，甲方（出售方）秦义新、乙方（买受方）王芸、丙方（居间方）内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼市分公司。第一条，一、甲方出售的房屋坐落于呼和浩特市××区。四、房屋建筑面积为59.6平方米，用途为住宅。第四条第一款，甲、乙双方同意房屋的交易价格为人民币82万元。第六条，乙方支付居间费用19400元。第七条，甲、乙、丙三方对付款方式做以下约定：一、签订本合同乙方即向甲方支付购房款定金贰万元；二、全款一次性支付；三、甲、乙、丙三方就付款时间及过户时间做以下约定：1、约定于6月15日去房管局过户；2、甲、乙双方约定此房价为净价。同日，原、被告双方签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，所售房屋坐落于呼和浩特市××区，其他条款与居间条款相同。同日，被告秦义新出具定金收条一张，载明今收到王芸支付新城区西街9-3-9房屋定金共计20000元。同日，内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼市分公司出具居间费收据一张，载明付款人王芸支付中介费用19400元。合同签订后，原告认为房屋有瑕疵，诉至法院要求撤销双方的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，判令被告退还定金20000元以及损失19400元。本院作出2017年内0102民初3446号民事判决书、以及呼和浩特市中级人民法院2017年01民终4974号民事判决书，均确认原被告于2017年5月25日签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》属有效合同，驳回原告的诉讼请求。以上文书均已生效。2017年7月5日，秦义新（出售方）给内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼市分公司向王芸（买受方）发出《终止合同通知书》，内容为：因买受人王芸单方拒绝履行上述两份合同，明确不购买该房屋，不支付房屋价款，致使合同目的无法实现，构成根本违约。…特依法通知解除合同，该通知书一经送达立即生效。2018年6月8日，被告秦义新向原告王芸发出《解除合同确认通知书》，内容为：自上述合同签订你支付定金后，因你单方拒绝履行《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市房屋存量买卖合同》，明确表示不购买该房屋，不支付房屋价款，致使合同目的无法实现，由此，房产经纪公司经与我商量一致同意，于2017年7月11日向你发出了《终止合同通知书》，你也于2017年7月12日签收了该份通知。在此，我方作为出售方，再次向你明确如下内容：1、…鉴于你逾期付款已超过15日，我依据合同约定向你行使合同解除权，上述合同已于2017年7月12日依法解除。2、根据呼和浩特市新城区人民法院（2017）内0102民初3446号民事判决书、（2017）01民终4974号民事判决书，依法确认你支付的购房定金2万元不予退还。2018年7月4日，内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼市分公司分别向原、被告发出履行合同通知书，内容为：王芸女士/秦义新先生：您作为乙方/甲方与甲方/乙方及丙方于2017年5月25日签订的合同编号为JG1461的《房屋买卖居间合同》和《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，由于合同纠纷，经呼和浩特市中级人民法院（2017）内01民终2974号民事终审判决，认定合同不具备撤销条件，合同有效。因民事判决书效力大于私下达成的协议，我方作为居间方，将积极执行法院判决，履行合同规定的权利义务，按照三方已签订的《房屋买卖居间合同》第五条第四款之约定，现我方通知您于2018年7月12日9：00前往呼和浩特市房地产交易中心与另一方办理房屋过户相关手续。2018年7月7日，被告秦义新向内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼市分公司发出《对回复》，内容为：你公司2018年7月4日《履行合同通知书》依照《中华人民共和国合同法》已属无效。1.你公司和本人商量一致于2017年7月5日向买受人王芸发出的《终止合同通知书》，已明确买受人单方拒绝履行合同…构成根本违约，特依法通知解除合同；2.本人2018年6月8日向乙方发出的《解除合同确认通知书》确认出让人有权解除合同。根据合同法第九十三条、第九十四条之规定，此解除权符合法律规定；3.你公司发出的《履行合同通知书》无法律依据，属无效。依据《合同法》第六十三条规定，若王芸要求购房时，须双方协商一致，重新签订购房合同，按现价执行。原告诉至法院要求继续履行双方的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，判令被告、第三人配合原告办理房屋过户手续等。2018年10月22日，呼和浩特市新城区人民法院出具了（2018）内0102民初4666号判决书，判决驳回原告诉讼请求，对于定金、中介费另行起诉。2018年11月2日，原告王芸向被告发出《关于对秦义新的回复》，内容为：经呼和浩特市新城区人民法院（2018）内0102民初4666号判决书，我方与你及中介公司签订的二合同属于有效合同，我方对你方发出的《解除合同确认通知书》所述内容依法不予认可。你在中介公司与2018年7月4日发出履行通知书后，明确表示不履行经法院判决生效的房屋买卖合同，未按通知的时间地点前往办理过户手续，已构成根本违约。2019年4月23日，内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼市分公司出具居间费收据一张，载明付款人王芸支付中介费6560元。本院认为：原、被告于2017年5月25日签订的《房屋买卖居间合同》和《呼和浩特市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，且经过两次诉讼法院均认定合同有效。因合同履行事宜，原告向本院诉请解除合同，被告也两次向原告发出合同终止书，可见双方对于不再继续履行合同意思表示一致，故对于原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。现本案争议的焦点为：一、导致案涉房屋买卖合同需解除的责任应如何认定；二、原告诉请被告秦义新双倍赔偿定金4万元、中介费6560元应否予以支持。原、被告签订的《房屋买卖居间合同》和《呼和浩特市存量房屋买卖合同》有效。但是在合同履行中双方发生争议，原告在合同约定的6月15日过户日前一日向新城区人民法院起诉要求撤销该合同，经2017年8月18日本院及2018年3月22日呼和浩特市中级人民法院判决，驳回了原告的诉讼请求。2017年7月5日，被告秦义新向原告王芸发出《终止合同通知书》；2018年6月8日，被告秦义新向原告王芸再次发出《解除合同确认通知书》；2018年7月4日，内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼市分公司分别向原、被告发出《履行合同通知书》。本合同的履行过程中，双方缺乏冷静的沟通与协商，造成合同目的不能实现，综合本案实际情况，本院认定，原告对合同的解除承担70%的责任、被告对合同解除承担30%的责任。因此，本院酌定被告返还原告支付的6000元购房定金。对于原告王芸要求被告秦义新赔偿中介费6560元的诉讼请求，该笔费用由第三人收取，故该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第（三）项、第（四）项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告王芸与被告秦义新于2017年5月25日签订的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》；二、被告秦义新于本判决生效之日后十日内向原告王芸返还购房定金6000元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费482元，由原告承担337元，被告承担145元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 王采生二0二0年七月二十一日书记员 徐晓华