四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1302民初3377号 原告（反诉被告）：王明，男，1965年4月7日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：田刚，四川惠博律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李珂秀，女，1966年12月21日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：董尚太，四川首力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋贵芽，四川首力律师事务所律师。 原告（反诉被告）王明与被告（反诉原告）李珂秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序审理。 原告（反诉被告）王明向本院提出诉讼请求：1,判决解除原、被告之间的房屋租赁合同；2,判决被告立即接受原告移交的原租赁房屋；3,判决被告退还原告保证金15万元。事实与理由：原、被告于2010年1月16日签订了《房屋租赁合同》，约定：被告将其自有的、位于南充市顺庆区××路××号××幢××层，建筑面积为1173.980平方米的营业用房整体租赁给乙方作经营之用。租赁合同签订后，原告除按时支付租金外，还向被告支付保证金15万元。但原告履行租赁合同时，受被告阻挠曾发生纠纷，原告因纠纷错过较佳经营时机，租赁经营仍无法正常开展，租赁房屋己空置近二年。原告不能实现合同目的，并遭受重大损失。今年以来，新冠疫情爆发，致使原告不能继续租赁被告房屋持续经营，无力承受租赁房屋空置损失。根据情势变更原则、公平合理原则以及法律相关规定，双方原租赁合同已无法继续履行，依法应当解除。现原告为维护其合法权益，特诉至本院。 被告（反诉原告）李珂秀向本院提出诉讼请求：1、判令反诉人继续履行2012顺庆民初字第701号民事调解书及双方签订的房屋租赁合同确定的义务；2、判令被反诉人向反诉人支付2018年7月1日至2020年6月30日所欠付的租金共计37.46万元；3、判令被反诉人承担反诉人维权支付的律师费30000元及诉讼费用。事实与理由：2010年1月26日，反诉人与被反诉人签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被反诉人租赁反诉人所有的位于南充市顺庆区××路××号××幢××层××房，租期为16年，其中租金约定为：合同前八年租金为每年85万元整，后八年租金在85万元基础上递增6%。后双方在履约过程中发生纠纷，被反诉人诉至南充市顺庆区人民法院，在法院的主持调解下，双方达成（2012）顺庆民初字第701号民事调解书，该民事调解书对原《房屋租赁合同》中双方的权利义务进行了部分变更，其中对租金的支付金额以及方式进行了变更，变更内容为：房屋前八年租金为85万元，现变更为前五年年租金为100万；房屋后八年年租金为在85万元租金基础上递增6%，现变更为后11年年租金为在100万元基础上逐年递增6%；被反诉人在2017年7月1日-2020年6月30日三年度中每年支付的租金仅为100万元，并未按照调解书确定的递增部分支付租金，欠付租金共计37.46万元。另调解书第九条约定;租赁期间，非经双方协商一致且达成书面协议，任何一方不得单方面变更、中止、解除、终止租赁合同；第十一条约定：一方违约，应向守约方支付违约金300万元，并赔偿守约方因维权发生的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等全部费用。现被反诉人违反约定，既未全额支付租金，又提起解除合同诉讼，导致反诉人维权产生律师费，应当由反诉人承担。 本院经审理查明，王明与李珂秀于2010年1月16日签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定李珂秀将其所有的位于南充市顺庆区××路××号××幢××层建筑面积为1173.980平方米的营业用房整体租赁给王明作经营之用。同时双方对租赁期限、房屋租金、交房日期、付款方式、违约责任等进行约定，交房日期约定为李珂秀于2011年12月31日前将房屋交付给王明。2010年3月7曰，双方又签订了《房屋租赁合同补充协议》（以下简称补充协议），将原《房屋租赁合同》约定的付款方式进行了协商变更。后因最终测绘面积是1233.15平方米，引发纠纷诉至本院。本院于2012年6月30日作出（2012）顺庆民初字第701号民事调解书，协议：1、原、被告双方一致确认：2010年1月16日双方所签订的《房屋租赁合同》租赁房屋是指被告李珂秀将其自有的、位于南充市顺庆区××路××号××幢××层××建筑面积为1233.15平方米的营业用房整层整体租赁给原告，该房屋的年租金是指第1幢2层整层房屋的包干年租金，不以单位面积计算租金。2、租赁合伺中约定该整层房屋前8年年租金为85万元，现变更为前5年年租金为100万元；租赁合同中约定该整层房屋后8年年租金为在85万元租金基础上递增6%，现变更为后11年年租金为在100万元基础上逐年递增6%（附锦绣北湖一幢二层应付租金一览表）；房屋租赁所发生的税费按国家现行法律、法规、政策执行。3、房屋租赁合同约定租赁期限为16年，现仍保持不变。租期、租金从原被告双方签署《房屋交接书》后自2012年7月1日起开始计算。4、除原告已付100万元租金外，租赁房屋的第一期（第1、2、3年）租金的尾款支付日期为：本调解书生效且被告李珂秀实际向原告王明交付租赁房屋后原告王明向被告李珂秀支付房屋租金155万元（该款被告凭本调解书和房屋交接书直接到顺庆区人民法院领取原告提存的房屋租金155万元），剩余45万元租金原告在调解书生效后2个月内支付给被告。第二期（第4、5、6年）租金共306万元分两次由原告支付给被告，即:在2015年7月1日前，原告向被告支付200万元，剩余租金106万元在2016年7月1日前由原告支付给被告。从第7年起每年年租金在上年度租期届满前一次性付清（下一年度租金）。5、被告李珂秀提供并确认的收取房屋租金的银行账号为：开户银行：南充市商业银行顺庆支行，户名：李珂秀，账号：6228××××1645。原告王明按约定的付款日期将租金转入以上账户，则视为原告已付款，如遇法定节假日则顺延。以上账户如有变化，被告李珂秀应书面通知原告王明。6、该房屋租赁期内，原告王明自行决定经营方式。7、根据经营需要，在租赁期限内，原告可自行在租赁房楼层地面开孔、开洞，用于架设楼梯连通一、二层。租赁合同期限届满前，原告王明应负责拆除架设的楼梯，并将所开孔洞全部按接房时已封堵的现状恢复原状（按房屋建筑规范执行〕，在租期届满时将房屋返还给被告。本调解书签署后2个月内，原告王明向被告李珂秀支付开孔保证金人民币15万元，该款（不计息）在封堵开孔洞后5日内由被告李珂秀返还原告王明。8、租赁期间，原告王明可自行根据实际需要，对租赁房屋场地包括外立面墙面、窗、柱、面、台阶、室内吊顶、内墙壁、地面、空调安装等原告经营所需的与租赁房屋有关的场地自主进行设计、装修、使用。但不得改变房屋主体结构。9、租赁期间，非经双方协商一致且达成协议，任何一方不得单方面变更、中止、解除、终止租赁合同。10、本调解书签署后，被告及其亲属不得以任何方式干扰原告对租赁房屋行使占有、使用、收益、转租的权利。被告保证在本调解书签署前已解除了与案外人关于该房屋的相关租赁合同，且该房屋不存在其他租赁的事实和行为，否则，视为被告违约。11、一方违约，应向守约方支付违约金人民币300万元，并 赔偿守约方因维权发生的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等全部费用。12、原租赁合同及补充协议未变更部分，仍按原条款执行，原租赁合同及补充协议内容与本调解书内容不一致的，以本调解书内容为准。13、本调解书签署的同时，原、被告签署《房屋交接书》，《房屋交接书》原、被告各执一份，人民法院附卷一份。14、若原告续租，需在租赁期限届满前6个月书面通知被告,同等条件下，原告享有优先承租权，被告在接到原告书面通知后应在15日内书面答复原告。15、经营中产生的的各种费用（水电气费、营业税费）由原告王明承担。经营期间发生的债权、债务均与李珂秀无关。16、原告自愿放弃其它诉讼请求。17、原被告共同确认：原租赁合同、原补充协议、本调解协议、本调解书的内容系双方及其配偶的共同真实意思表示。本案案件受理费3000元，由原告王明负担。在上述调解书履行过程中，引发诉讼。 本院经审查认为，2012顺庆民初字第701号民事调解书一案的当事人均为本案的原、被告。本案所涉的诉讼标的实质上仍然为案涉租赁房屋，也与前案的标的相同。本案中，原告（反诉被告）王明要求解除房屋租赁合同以及移交的原租赁房屋并退还保证金15万元，被告（反诉原告）李珂秀要求继续履行2012顺庆民初字第701号民事调解书及双方签订的房屋租赁合同确定的义务，支付欠付的租金以及律师费和诉讼费用，而前案作出的生效调解书已经认定案涉租赁房屋租赁期限以及租金支付方式、违约责任，并包括赔偿守约方因维权产生的维权费用。原告（反诉被告）在本案中的诉讼请求实际上是要求否定前诉的裁判结果，被告（反诉原告）在本案中的反诉诉讼请求实际上是要求履行前诉的裁判结果。原、被告就已经提起诉讼的事项在裁判生效后再次起诉，属重复起诉，故对其起诉应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（3）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实际上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，裁定如下： 一、驳回原告（反诉被告）王明的起诉； 二、驳回被告（反诉原告）李珂秀的反诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  陈叙瑺 二〇二〇年七月十四日 书记员  张筱妍