福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2049号 原告：李明光，男，汉族，1971年5月19日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：郑磊，福建格律律师事务所执业律师。 被告：福州盛阳房地产开发有限公司，住所地闽侯县甘蔗街道榕洲路**阳光城领海综合楼**，统一社会信用代码：91350121050324599Y。 法定代表人：徐国宏，董事长。 委托诉讼代理人：邱小红，北京德恒（福州）律师事务所执业律师。 原告李明光与被告福州盛阳房地产开发有限公司（以下简称盛阳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李明光、委托诉讼代理人郑磊、被告盛阳公司委托诉讼代理人邱小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李明光向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令盛阳公司立即向李明光交付位于甘蔗街道滨城大道99号阳光城领海二期（现：阳光城西海岸）第7#楼25层2501单元房产及该房产的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；2、请求依法判令盛阳公司立即向李明光支付逾期交房违约金计257576.85元（违约金按李明光已付房款的日万分之三自2017年4月15日暂计至2020年4月15日，实际请求至盛阳公司交付讼争房屋之日止）；3、请求依法判令由盛阳公司承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2013年6月25日，李明光与盛阳公司签署《商品房买卖合同》一份，约定由李明光购买盛阳公司所开发的位于甘蔗街道滨城大道99号阳光城领海二期（现：阳光城西海岸）第7#楼25层2501单元房产，购房款总金额为784098元；盛阳公司应当在2015年12月30日前，将符合条件的商品房交付李明光使用；若逾期超过90日后，合同继续履行，自2015年12月31日起至实际交付之日止，盛阳公司应按日向李明光支付已付款万分之三的违约金。 上述合同签署后，李明光依约向盛阳公司支付了购房款共计784098元，履行了购房款支付义务。但，盛阳公司至今未能向李明光交付讼争房产。为此，李明光认为，盛阳公司拒绝履行房产交付义务的行为已构成严重违约，并致使李明光遭受巨大经济损失。为此，李明光特依法向贵院提请诉讼，恳请贵院依法查明事实，支持李明光全部诉请，以维护李明光之合法权益。 盛阳公司辩称，一、诉争房屋于2015年12月30日前已具备交付条件。2013年6月25日，李明光、盛阳公司就诉争房屋即闽候县甘蔗街道滨城大道99号阳光城领海二期7#楼2501单元签订了《商品房买卖合同》及附件，合同第八条约定的房屋时间为2015年12月30日。关于诉争房屋交付条件的约定：合同第八条约定：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。案涉闽侯县甘蔗街道滨城大道99号阳光城领海二期7#楼于2015年8月31日通过竣工验收，于2015年9月2日通过消防验收。因此，诉争房屋在2015年12月30日前达到了合同约定的房屋交付条件。 二、盛阳公司已发函通知李明光交房，不存在逾期交付行为，而李明光迟迟不肯办理交房手续，故李明光无权要求盛阳公司支付逾期交房违约金。2015年9月14日，盛阳公司通过EMS向李明光寄送了《关于阳光城领海二期7＃楼2501单元交房通知书》，通知李明光前往盛阳公司处办理交房手续。此后，李明光多次到盛阳公司处交房，但均以房屋质量问题为由拒绝办理交付手续。在李明光支付完毕购房款，且商品房买卖合同已具备交付条件的情况下，双方的合同目的已经实现。盛阳公司已依约通知李明光交房，不存在逾期交付行为。诉争房屋迄今未交付的根本原因在于李明光不肯办理交房手续，故李明光无权要求盛阳公司支付逾期交房违约金。 综上所述，李明光的诉讼请求没有合同及法律依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月25日，李明光与盛阳公司签订《商品房买卖合同》及附件，约定：李明光向盛阳公司购买甘蔗街道滨城大道99号阳光城领海二期（现：阳光城西海岸）第7#楼25层2501单元房产，房屋总价款为784098元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。合同第九条约定，出卖人逾期交房的，逾期超过90日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。合同第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。 合同签订后，李明光支付完毕全部购房款784098元。盛阳公司向李明光开具上述购房款的《销售不动产统一发票》。福建省邮政速递物流股份有限公司福州市分公司于2020年5月22日出具证明，证明盛阳公司通过我司于2015年9月14日向李明光寄送一份文件，邮政的文件名称为《关于阳光城领海二期7#2501单元交房通知书》。2020年5月22日，盛阳公司依照合同约定联系地址向李明光发出《房屋交付通知催告函》。该函件于2020年5月26日签收。 另查明，讼争房屋已于2015年8月31日通过竣工验收，于2015年9月2日消防验收合格。 本院认为，李明光与盛阳公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，李明光已支付全部购房款，讼争房屋在合同约定的时间2015年12月30日前通过竣工验收及消防验收，已符合《商品房买卖合同》约定的交房条件,盛阳公司亦依约书面通知李明光办理交付手续，故李明光起诉要求盛阳公司交付讼争房屋及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，有事实和法律依据，本院予以支持。房屋质量问题属于开发商的保修义务，并非可以拒绝收房的约定事由，李明光无证据证明盛阳公司存在拒绝交房的行为，故其要求盛阳公司支付逾期交房违约金的诉求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、规定，判决如下： 一、福州盛阳房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向李明光交付位于甘蔗街道滨城大道99号阳光城领海二期（现：阳光城西海岸）第7#楼25层2501单元房产及该房产的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 二、驳回李明光其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5164元，减半收取计2582元，由福州盛阳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 张文仲 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 林 颖 书 记 员 雷丽娇 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。