河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0110民初4981号 原告：吕文艳，女，1972年3月25日生，汉族，现住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：王西铭，北京市京泰律师事务所律师。 被告：杨争福，男，1990年8月19日生，汉族，现住赞皇县。 委托诉讼代理人：王建芳，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄市我爱我家房地产经纪有限公司鹿泉风光分公司，住所地石家庄市鹿泉区上庄镇龙泉花园**风光****商102，统一社会信用代码：91130185MA08QR4A7W。 负责人：何庆彦，职务：经理。 被告：石家庄市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地石家庄市鹿泉区申后盛泽果岭湾**，统一社会信用代码：911301855968480011。 法定代表人：孟晓波，职务：经理。 上述二中介公司委托诉讼代理人：刘刚刚。 原告吕文艳与被告杨争福、石家庄我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家经纪公司”）、石家庄我爱我家房地产经纪有限公司鹿泉风光分公司（以下简称“我爱我家鹿泉分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕文艳的委托诉讼代理人王西铭、被告杨争福及其委托诉讼代理人王建芳、被告我爱我家经纪公司、我爱我家鹿泉分公司的委托诉讼代理人刘刚刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕文艳向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告一、被告二签订的房屋（不动产）买卖（置换》合同，并判决被告一支付原告违约金100000元。2、被告二退还原告保证金5000元，被告三承担连带责任。3、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年8月28日，原告与被告一、被告二签订房屋（不动产）买卖（置换）合同，被告二为中介方，且为被告三不具有法人资格的分公司。合同签订后，原告向被告二交纳定金5000元，由于房价回落，被告一违约放弃购房不再履行合同。根据三方协议第七条第三项约定，被告一应当支付违约金壹拾万元，被告二返还原告5000元定金。但被告一违约后，拒不支付违约金，被告二不返还定金。故起诉至贵院，请支持原告请求。 被告杨争福答辩意见为：1、原告的诉称是因房价回落我方放弃房屋不履行合同是没有依据的，造成本次交易无法交易的原因是因签订《房屋买卖合同》后约一周内中介通知我方说征信不符合贷款条件，无法交易。后我方按照中介的要求将所有的合同原件及支付的1万元收条原件都交给了中介，中介说负责联系原告解除合同，当时协商的是扣除1万元定金合同解除，原告当时给中介的回复说是同意，但因在外地，说回来就解除。并不是说我方因房价回落不履行合同，我方在本次中并没有违约的情形。2、原告已经按照选择了收取我方的定金，现在又主张违约金没有依据。定金、违约金只能选择一个，现在原告向我方主张违约金10万元不应支持，且没有任何依据房屋现在据中介方查询原告已将房屋卖掉，原告并没有任何损失。 被告我爱我家经纪公司、我爱我家鹿泉分公司答辩：1、驳回原告的诉求。2、诉讼费由原告承担。理由：根据合同编号为10000203号房屋（不动产）买卖（置换合同）第7.3条约定，如乙方中途违约将其所付定金，甲方和丙方各一半，如甲方违约在违约之日起2日内返还乙方所付定金，另付给乙方和丙方定金数额各一半。我公司已于2019年年初向原告吕文艳发送手机短信，短信内容为解除合同的内容，吕文艳短信回复后原告取走产权证原件。如吕文艳坚持认定原合同有效，我公司将追究其一房二卖的法律责任并请法庭到房管局查证。 原告为证明其主张提交如下证据： 1、房屋买卖合同，证明被告一违约，没有向原告或按照合同约定支付购房款及预付款。 2、被告二的收据，证明收到原告房屋保证金5000元。 3、微信聊天记录，证明被告违约。合同第七条违约责任第3项规定了违约金数额为10万元。 被告杨争福质证意见为： 对证据1三性均无异议，但本合同是各方的一个约定，并不能证明我方存在违约情形。原告主张我方违约没有事实依据。在签订本合同后约一周内，中介已经通知原告及我方，因我不符合贷款条件无法交易，合同不能再履行，所以原告要求继续支付房款没有依据。 对证据2三性均无异议，但该收据的性质是定金性质，根据双方签的买卖合同第三条第1项乙方于2018年8月28日向甲方交付定金1万元，购房定金在办理过程手续自动转为房款，原告现主张的5000元实为定金，并非保证金，且定金5000元原告已经收到，剩余5000元在中介方，原告无权再向我方主张违约金。 对证据3系复印件，不予质证。且聊天记录双方并非我方当事人，聊天的相关内容不但没有我方的意思，也与我方无关。根据聊天记录2018年12月11日原告已经知道房屋买不了的事实，在签合同约一周内不能交易的事实各方均已清楚，因是否符合贷款条件是进行交易的第一步。 被告我爱我家经纪公司及其鹿泉分公司执政意见为：对证据1、2无异议。证据3系复印件，应提供手机予以核实，其真实性无法确认，故不认可。 三被告均无证据提交。 本院经审理认定事实如下：2018年8月28日原告吕文艳（甲方）与被告杨争福（乙方）、丙方我爱我家经纪公司签订《房屋（不动产）买卖（置换）合同》，合同约定，“甲方吕文艳自愿将坐落于鹿泉市上庄镇龙泉花园东F26-1-1708房屋出售给乙方杨争福，房屋总价款86万元，乙方以贷款方式购买，首付款40万元。乙方应于2018年8月28日向甲方交付定金1万元，定金在办理过户手续完毕自动转为房款，同时甲方交给丙方售房保证金5000元，售房保证金在甲方将该房产中的物业结清后全部退给甲方。甲方应于签订本合同的同时将产权证明暂押于丙方。”合同签订后当日，被告杨争福向原告交付定金1万元，原告向被告我爱我家经纪公司交纳5000元售房保证金及房本原件。后在合同履行过程中，被告杨争福因征信问题不能办理贷款，被告我爱我家经纪公司工作人员已将该情况告知原告。另查明，原告于2019年上半年已将涉案房屋出售他人。上述事实，有原被告陈述、房屋买卖合同、收条等证据予以证明。 本院认为，一方当事人迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。被告杨争福、我爱我家经纪公司均陈述，合同已经口头解除，虽然没有提交证据证明，但原告在庭审中自认已将涉案房屋出售，据此可以推断被告我爱我家经纪公司陈述已将原告的房本原件予以返还的事实是真实的，同时亦可以推断出涉案合同已经解除的事实。故原告要求解除涉案合同的主张本院不予支持。 《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告提供的我爱我家经纪公司工作人员与其微信聊天记录可以证实，被告杨争福因个人征信无法办理贷款，未能按照合同约定支付房款，被告杨争福的行为构成违约。被告杨争福违约后，其交纳的1万元定金原告方并没有予以退还，可见，原告已经从行为上选择了定金条款，故不能再要求被告承担赔偿违约金的责任，原告关于违约金的诉求，本院不予支持。 关于原告要求被告我爱我家经纪公司返还5000元保证金的诉求，本院认为，该5000元属于售房保证金，三方签订的房屋买卖合同因被告杨争福的违约行为已经解除，故被告我爱我家经纪公司应当返还原告上述费用。另，原告提供的合同及收据落款处加盖的均为石家庄市我爱我家房地产经纪有限公司，故原告要求被告石家庄市我爱我家房地产经纪有限公司鹿泉风光分公司承担相应责任的主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十六条的规定，判决如下： 一、被告石家庄市我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内退还原告吕文艳售房保证金5000元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1200元（已减半收取），由被告石家庄市我爱我家房地产经纪有限公司负担57元，原告吕文艳负担1143元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 员  卞明惠 人民陪审员  杨 鸿 人民陪审员  姚月柳 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  梁文茜