山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初2374号 原告：安丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：山东省安丘市新安街道汶中社区董家庄村东。 法定代表人：许叶林，总经理。 委托诉讼代理人：李丹丹，女，1992年2月27日出生，汉族，公司职员，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：韩玉婧，女，1990年11月14日出生，汉族，公司职员，住临沂市罗庄区。 被告：郝婷，女，1985年12月26日生，汉族，居民，住山东省安丘市。 委托诉讼代理人：朱俊玲，山东瑞翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈丰涛，安丘锦园法律服务所法律工作者。 原告安丘市碧桂园房地产开发有限公司（下称安丘碧桂园公司）与被告郝婷商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘碧桂园公司委托诉讼代理人李丹丹、韩玉婧，被告郝婷的委托诉讼代理人朱俊玲、沈丰涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠款本金550000元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金(暂计算至2020年5月7日为24750元)；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月25日，原、被告签订了合同编号为YS0016044的《商品房买卖合同》(以下简称合同)。根据合同的约定，被告购买原告开发的安丘市碧桂园居民小区011幢902室洋房一套，总房款为929849元，付款方式为银行按揭付款，首期楼款第一部分47387元(含定金20000元)须于2019年5月31日前付清，首期楼款第二部分232462元须于2019年8月31日前付清，剩余房款(即银行按揭款项)650000元须于2019年9月30日之前付清。截止到2020年5月7日，被告共计支付楼款379849元，至今仍欠原告购房款550000元。原告多次向被告催交拖欠的购房款，但被告至今未予支付。根据合同第八条的约定，逾期超过90日之后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金以及由于买受人违约导致出卖人产生的相关费用(包括但不限于律师费、诉讼费)。综上，原告认为，被告不按照《商品房买卖合同》的约定支付购房款项已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告在多次催告未果的情况下诉诸于法律，请求本院依法予以支持。 被告郝婷辩称，签订合同属实，交付款项属实。原告明知被告已经无法办理按揭贷款仍要求继续履行合同，现被告已经无能力继续履行合同。原告明知被告已经无法办理按揭贷款而且原告完全了解被告的情况下为被告制定计划，包括首付款比例、每月还贷数额等完全是由原告给被告制定的，而且被告已经按照原告的要求提交了办理贷款所需的所有材料，原告当时承诺只要个人征信没问题贷款肯定能批下来，能不能办成贷款决定被告是否买房，而现在非因被告原因导致贷款无法办理，应解除原被告之间的合同，原告返还购房款。 本院经审理认定事实如下：一、2018年8月25日，被告郝婷与原告安丘碧桂园公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定：被告购买原告开发的安丘市健康路南侧、文兴街东侧、和平路北侧碧桂园˙凤凰印象居民小区11#幢1单元9层902号楼房一套，预测建筑面积141.73平方米，单价每平方米6560.71元，总价款为929849元。预售许可证号安房预售证第1870号。付款方式及期限合同签订前被告已付定金20000元，签订本合同时抵作商品房价款，其他买受人采取以下方式：商业贷款650000.00元，买受人应当于2019年5月31日前支付首期房价款47387.00元，占全部房价款5.10%，买受人应当于2019年8月31日前支付首期房价款232462.00元，占全部房价款25.00%，买受人应当于2019年5月31日前向贷款机构办理贷款申请手续，并于2019年9月30日前支付余款650000.00元，占全部房价款69.90%。逾期付款责任逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的10%。出卖人应当在2020年7月30日前向买受人交付该商品房。双方还对其他权利义务作了约定。 被告按照合同约定于2019年5月31日前付清首期楼款第一部分47387元(含定金20000元)，2019年8月31日前付清首期楼款第二部分232462元，于2020年5月7日支付购房款100000元，共计支付379849，剩余楼款550000元至今仍未支付。安丘碧桂园公司分别于2019年10月13日、2010年4月10日向被告发出缴纳上述已到期应缴款550000.00元及逾期缴款违约金的通知、律师函。 二、审理中，被告主张买卖合同约定的付款方式为商业贷款650000元，原告售楼处的销售顾问夏凯强说只要被告付清首付款，被告的个人征信没问题就能办下贷款来，被告已经按照合同约定时间把办理贷款的材料全部交给了夏凯强联系的建安路邮政储蓄银行，后原告通知被告说个人征信问题贷款没有批下来。被告购买该房的前提是办理按揭贷款，无法贷款被告没有能力通过其他方式支付剩余的购房款550000元。 原告主张贷款的程序是公司根据贷款机构提供的材料明细单通知客户准备材料，公司协助客户将资料提交至贷款机构，由贷款机构根据政策及客户征信情况审核是否给予办理，审核通过后客户需至贷款机构办理面签等相关手续，然后等待银行放款。公司售楼处为被告办理贷款提供建议，最终决定权在于被告，公司售楼处仅为协助，只要被告个人征信没问题同时配合提交材料，贷款肯定能批下来。据公司销售人员反馈，被告贷款迟迟无法办下来的核心问题在于被告一直未提交贷款资料，且被告个人征信有问题，由于被告自身原因造成违约，原告按照购房合同约定要求被告继续履行符合法律规定。 本院向原告释明，因买卖合同约定的楼房没有交付，被告已明确表示除按揭贷款外无法履行支付剩余楼款的义务，原告可以解除合同，要求被告承担违约责任，但原告坚持不变更诉讼请求，要求被告继续履行合同。 本院认为，原被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，为有效合同，原被告应按照合同约定行使自己的权利履行自己的义务。合同付款方式、期限及首付款、贷款比例均由原被告双方协商确定，被告已按照合同约定付清首期房价款，余款650000元双方约定付款方式只有一种为向贷款机构贷款，贷款通常由出卖人即原告联系贷款机构，买受人即被告提供基本信息资料，由贷款机构审查，也就是能否贷款、贷款额度最终由贷款机构确定，不是由原被告约定。不管因被告个人征信还是被告没有提供贷款资料，最终本案按揭贷款没有申请成功，也就是合同约定的贷款付款方式无法实现，审理中被告已明确表示除按揭贷款外无法履行支付剩余楼款的义务，故本案买卖合同已无法继续履行。 综上所述，因本案涉及楼房未交付被告，原被告之间不能依据合同约定形成拖欠购房款550000元的债权债务关系，故原告要求被告支付欠款550000元，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告安丘市碧桂园房地产开发有限公司要求被告郝婷支付欠款本金550000元及支付逾期付款违约金的诉讼请求。 案件受理费4650元（减半收取），由原告安丘市碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李连弟 二〇二〇年七月十四日 书记员  安志鹏