广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0902民初5090号原告（反诉被告）：黄亚妹，女，1979年9月8日出生，汉族，住茂名市茂南区***********号，公民身份号码440************22X。委托诉讼代理人：黎华，广东前瞻律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴思慧，广东前瞻律师事务所律师。被告（反诉原告）：邹海运，男，1973年9月9日出生，汉族，住高州市古丁镇马丽??冲角村**，公民身份号码440************017。委托诉讼代理人：黎远飞，广东海日律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭龙飞，广东海日律师事务所实习律师。原告（反诉被告）黄亚妹诉被告邹海运（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄亚妹的委托诉讼代理人黎华、吴思慧、被告邹海运（反诉原告）的委托诉讼代理人黎远飞、谭龙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄亚妹向本院提出诉讼请求：1.确认解除原告与被告于2019年4月20日签订的房屋租赁合同；2.判令被告立即按合同约定将房屋交还给原告；3.判令被告向原告支付拖欠的2019年8月的租金37000元；4.判令被告按每月37000元的标准向原告支付继续占用房屋期间的费用，费用从2019年9月1日起计至被告将房屋交还给原告之日止；5.判令被告向原告支付拖欠的2019年7月起至今的电费3486元、水费402元；6.判令被告向原告赔偿房屋复原费用158165元、评估费12653元；7.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年4月20日签订的房屋租赁合同，约定原告将其位于茂名市茂南区*****************租赁给被告用于经营餐饮，租赁期限自2019年6月1日至2029年5月30日。房屋租赁合同第二条约定，自签订合同之日起三年内每月租金为37000元；第六条约定，如果被告提前解除合同则视为违约；第十条约定，被告若损坏房屋及配套设施，则应当恢复房屋及配套设施原状或者折价赔偿。后原被告双方按照约定履行合同，但从2019年8月1日起至今，被告便没有依约支付租金、电费、水费，经原告多次催告后被告仍然拒付，随后，原告收到被告提前解除合同的书面通知。被告未经原告同意便擅自改造房屋并损坏房屋、设备、家具。被告的一系列行为已经构成根本违约，同时也给原告造成了巨大的经济损失。被告邹海运辩称，一、被告单方违约属事出有因。对原告请求确认解除与被告于2019年4月20日签订的房屋租赁合同，被告没有异议，且被告对于自己单方违约的事实没有异议，但这件事是事出有因，并非被告故意、恶意违约，且当事情出现后，被告当即积极通知了原告。原告方于2019年4月20日与原告签订租赁合同后，并立即着手花费巨资进行装修，且于2019年6月10日开业，因2019年5月13日，被告的合伙人之一主尉林廷溪突然查出患有肝癌，他不得不停止工作去广州进行治疗。因其在合伙之中是担任厨师工作，是整个合伙事业的关键位置，被告一时又无法找到合适的厨师，而且他们之间之所以合伙，最大的原因是因为主厨师林廷溪。二、原告要求被告将合同约定将房屋交还与事实不符。被告已将房屋交还给原告。三、在被告单方通知解除合同后，原告应当负有减损的义务，因此，其主张被告支付自2019年7月18日之后的租金没有事实及法律依据。原告在收到被告的解除合同通知书之后，就应当清楚明白与被告的租赁合同无法继续履行下去，但原告在收到解除合同通知后，便立即用新锁锁住大门，导致被告无法进场清理，以至该房屋一直处于僵持状态，无法进行对外招租。四、对于原告要求被告赔偿房屋复原费用158165元、评估费12653元的诉求，没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。根据双方签订的房屋租赁合同第十条约定，被告只有在因故意或过失的情况下造成租用房屋及其配套损坏，才承担负责恢复房屋及其配套设施原状的责任。被告对承租的房屋进行一些必要的装修，才能适合经营餐饮行业的要求，因此，在装修前，原、被告进行了充分的沟通，并且在取得原告同意的情况下才对该房屋进行局部改建和装修，对一楼大堂收费处、厨房及大院围墙三处进行了修改和装修。五、对于原告诉请被告支付拖欠的2019年7月起至今的电费3486元、水费402元，被告认可。反诉原告邹海运向本院提出反诉请求：1.请求判令反诉被告黄亚妹返还装修押金10000元给反诉原告邹海运；2.判令反诉被告黄亚妹返还房屋租赁押金74000元给反诉原告邹海运；3.判令反诉被告黄亚妹返还租赁房屋维修费12856元给反诉原告邹海运；4.判令反诉被告黄亚妹对反诉原告邹海运在承租房屋上添附的燃气管道进行折价补偿36800给反诉原告邹海运；5.判令反诉被告黄亚妹对反诉原告邹海运在承租房屋上添附的亮化工程款进行折价补偿58323.9元给反诉原告邹海运；6.判令反诉被告黄亚妹返还被其扣押的价值约253779元的家私及厨具给反诉原告邹海运；7.判令反诉被告黄亚妹承担本诉及反诉的全部费用。事实与理由：一、黄亚妹与邹海运于2019年4月20日签订房屋租赁合同，承租黄亚妹位于茂名市茂南区************（一至五楼）作为经营餐饮场所，邹海运作为承租人，在装修前，邹海运与黄亚妹进行了充分的沟通，并且在取得黄亚妹的同意才对该房屋进行局部改建和装修，但黄亚妹要求邹海运缴纳装修押金10000元，如邹海运在装修过程中损坏租赁房屋，押金10000元作为修复之用。装修施工期满后，黄亚妹对装修施工行为未提出任何异议。现装修完毕，并没有损坏任何物品，黄亚妹应将押金10000元返还给邹海运。二、2019年4月20日，邹海运将房屋租赁押金74000元交给黄亚妹，现双方租赁合同已经无法继续履行，黄亚妹应当返还给邹海运。三、邹海运承租该房屋进行经营餐饮前，发现厨房有漏水现象，当即提出要求黄亚妹进行维修。黄亚妹维修好厨房后，要求邹海运承担了房屋维修费共12856元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，该维修费用12856元应当由黄亚妹承担。四、邹海运为了经营餐饮场所，分别报装了燃气管道和亮化工程，此装修和改造已经构成我国民法规定的添附。在双方对此添附的归属无约定的情况下，应当适用《关于贯彻执行若干问题的意见》第86条之规定,因双方租赁合同已经解除，望法院能根据实际情况，判令黄亚妹对租赁房屋的添附进行折价补偿。五、由于邹海运的合伙人林廷溪被查出患有重大疾病，邹海运于2019年7月初便短信通知黄亚妹：双方合同无法继续；2019年7月14日结业的当晚，邹海运欲将家私及厨具搬离承租房子，但黄亚妹强行不让邹海运搬走。现双租赁合同已经解除，黄亚妹理应将家私及厨具返还给邹海运。反诉被告黄亚妹辩称，一、邹海运主张黄亚妹返还装修押金10000元，缺乏事实依据。房屋租赁合同没有约定邹海运有改建房屋墙壁的权利，邹海运未经黄亚妹的同意擅自毁坏案涉房屋的一楼隔断墙，将隔断墙打空，改变了房屋结构，已经超出了装修的范围，属于改建。对房屋改建，必须向有关部门规划报建，取得许可方可动工，邹海运的行为明显违反法律强制性规定，同时构成违约。黄亚妹基于要求邹海运整改恢复案涉房屋墙壁的情况下，于2019年6月6日向邹海运收取了押金10000元。至今，案涉房屋的一楼墙壁仍未恢复原状，因此，邹海运主张黄亚妹返还装修押金10000元，缺乏事实依据。二、黄亚妹无须向邹海运返还租赁押金74000元。根据房屋租赁合同第四条约定，已经确定违约责任的条款，按约定邹海运应当于2019年7月1日交付2019年7月的租金，但是邹海运于2019年7月3日才交付当月租金，逾期2天，并且自2019年8月至今的租金一直逾期未付，已经构成违约，视为邹海运放弃所有权益，包括视为邹海运放弃主张黄亚妹返还租赁押金74000元的权益，黄亚妹无须向邹海运返还租赁押金74000元。三、邹海运主张黄亚妹补偿燃气报警器及安装费用36800元及亮化工程款58323.9元，缺乏事实依据。邹海运未经黄亚妹的同意擅自添设燃气报警器，根据房屋租赁合同第五条约定，自2019年4月20日起，房屋添设燃气报警器及安装费用应当全部由邹海运自行承担，燃气报警器是可以拆除的添附物，应当由邹海运自行承担拆除费用及承担恢复房屋原状的费用。在没有收款发票等材料佐证的情况下不能确定邹海运主张的亮化工程结算价格的真实性，邹海运未经黄亚妹的同意擅自添设亮化灯饰，根据房屋租赁合同第五条约定，应当由邹海运自行承担拆除费用及承担恢复房屋原状的费用，黄亚妹保留向邹海运追究该拆除费用及恢复原状费用的权利。四、邹海运主张黄亚妹返还价值约253779元家私及厨具，缺乏事实依据。邹海运在本案中所提及的物品，不能确定是否全部由邹海运购买，即使全部是邹海运购买，由于邹海运同时经营多家餐饮店，不能确定邹海运主张返还的物品是否全部为用于经营“茂名市茂南区*****餐饮店”而购买并放置在案涉房屋内的物品，与本案的关联性存疑。邹海运提供的材料也不足以证实相应物品的价值为253779元。五、不存在黄亚妹上锁扣押邹海运的物品的事实。2019年11月13日，在民警的见证及执法记录仪全程拍摄记录的情况下，黄亚妹将放置在案涉房屋的物品清空并转移到黄亚妹家中另行存放保管，邹海运可以随时来取回该物品。黄亚妹没有对房屋上锁，不存在上锁扣押邹海运的物品的事实，邹海运无正当理由主张提前解除《房屋租赁合同》遭拒后，邹海运将部分物品装车准备拉走时，黄亚妹报警处理，邹海运听从茂名市西粤派出所民警的要求将物品重新放置到案涉房屋内等待本案纠纷处理终结，应当以录像光盘记载的信息为依据确定需返还给邹海运的物品。原告黄亚妹（反诉被告）为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.原告身份证，证明原告身份信息；2.被告身份证，证明被告身份信息；3.房屋租赁合同，证明原告与被告之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，涉案房屋每月租金37000元，被告若提前解除合同，是违约行为，被告若损坏房屋及配套设施，则应当恢复房屋及配套设施原状或者折价赔偿；4.账单详情，证明被告拖欠2019午7月起至今的电费3486元、水费402元；5.营业执照信息，证明邹海运于2019年4月至7月期间同时经营多家餐饮店，不能确定邹海运主张返还的物品是否全部用于经营“茂名市茂南区*****餐饮店”而购买并放置在涉案房屋内的物品，即邹海运主张返还的物品与本案的关联性存疑；6.录像光盘（1份），证明邹海运放置在案涉房屋内的全部物品的基本情况，2019年11月13日，在茂名市西粤派出所民警的见证及执法记录仪全程拍摄记录的情况下，黄亚妹将放置在案涉房屋的物品清空并转移到黄亚妹家中另行存放保管；7.证明，证明原告是涉案房屋的所有人；8.评估结论书、评估明细表、照片、委托评估协议书，证明原告房屋复原费用158165元；9.价格评估机构资质登记证书、营业执照、资格证，证明评估机构具有相应评估资质，评估人员具有相应评估资格；10.发票，证明评估费12653元。被告邹海运（反诉原告）为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.营业执照及注销申请许可复印件，证明被告租赁案涉楼房进行经营餐饮及注销的事实；2.餐饮饭店股东协议合同书复印件，证明被告等人因准备经营餐饮而向原告租赁楼房的事实；3.检查报告书复印件，证明合伙人之一林廷溪在2019年5月13日被确诊患癌症及在广州就医的事实；4.微信聊天截图，证明被告于2019年7月18日通过微信聊天方式向原告主张单方解除合同及原告己获悉解除合同的事实；5.顺风速运寄件单、退件单、解除合同通知书、返还租赁房屋及物品告知书复印件，证明被告于2019年7月22日以邮寄方式向原告主张单方解除合同及原告拒收邮件的事实；6.返还租赁房屋及物品告知书复印件，证明被告意欲通过多种方式告知原告解除合同的事实；7.租赁房屋大门被上锁的图片，证明原告于2019年7月26日获悉被告单方解除合同后对租赁房屋大门上锁的事实；8.收款收据，证明被告按租赁合同约定在5月至7月期间向原告支付屋租的事实；9.购置餐饮用具发复印件，证明被告为经营饭店而购买餐具的事实；10.反诉人身份证复印件，证明反诉人邹海运的民事主体资；11.被反诉身份证复印件，证明被反诉人黄亚妹的民事主体资格；12.房屋租赁合同，证明反诉人与被反诉人之间租赁合同关系事实；13.收款收据(编号：2243628)，证明反诉人因房屋装修事项向被反诉人交纳押金10000元的事实；14.收款收据(编号：2243624)，证明反诉人按租赁合同约定向被反诉人交纳押金74000元（两押一租）的事实；15.收款收据(编号：2243627)，证明被反诉人向反诉人转让厨房用具的事实；16.收款收据(编号：2243630)，证明反诉人为维修租赁房屋而支付的费用事实；17.中国燃气收据，证明反诉人为租赁房屋铺装管道燃气的事实；18.家宴大饭堂亮化工程结算清单，证明反诉人为租赁房屋外墙进行灯光亮化的事实；19.餐饮用具发票复印件，证明反诉人为经营餐饮而购置餐饮用具的事实。本院经审理认定事实如下：2019年4月20日，原告黄亚妹(甲方、出租方)、被告邹海运（乙方、承租方）双方签订《房屋租赁合同》，约定：一、出租之房屋座落于茂名市电白区************（一至五楼），建筑面积约1100平方米左右。一个小平房（约130平方米左右）室内有设备、家具、工具等（物品等所有的详细见附加页）。二、房屋租金：签订合同起三年内每月租金为37000元。签订合同后的第四年至第六年（即三年），该三年内每月租金为42550元。签订合同后的第七年至第十年（即四年），该四年内每月租金为48932元。三、租赁期限：暂定十年，从2019年6月1日起至2029年5月30日止。四、付款方式：签订合同起乙方先支付3个月租金方可使用该房屋，即是两押一租（押金不能作为水费、电费、屋租使用）。签订合同第二个月起每月的1日应向甲方缴纳租金，先支付后使用，每次租金必须提前壹天内交清，否则当乙方自动放弃其所有权益，视为乙方违约，甲方可解除合同。五、该房屋从2019年4月20日起，所支出的费用全部由乙方承担。六、租赁期间，双方均不得借故解除合同。七、乙方要遵守十年的暂住条例，不得利用该房屋之便进行非法活动，否则乙方要自行承担由此所产生的一切法律责任，甲方概不负责并有权提前终止租赁合同。八、合同期内甲方不得以任何形式阻止影响乙方合法经营（医院、敬老院、派出所除外），乙方在合同期内在得到甲方同意的情况下，可以转租，招商，合同期满后乙方享有优先续租权。九、租赁期内，乙方所欠的一切债权债务均与该房屋无关，由乙方承担；乙方不得利用该房屋或房屋内的设备、家具、工具、物品等进行抵押借款、抵债，否则视乙方为违约，甲方有权追讨乙方利用该房屋或房屋内的设备、家具、工具、物品等进行抵押借款、抵债所带来的一切损失。十、租赁期内，室内的设备、家具、工具等（物品等所有的详细见附加页）属甲方所有，乙方不得转移或丢失，否则按购进时的价格赔偿给甲方，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏，应负责恢复房屋及其配套设施原状，无法恢复的应酌情赔偿。乙方若改变房屋现状，必须要押相等的费用方可改变。十一、租赁期满，乙方应按时将房屋及原室内的设备、家具、工具等（物品等所有的详细见附加页）归还甲方，如乙方需续租，须提前半个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权。租赁期满后，乙方退出时，若有家具、设备、工具、物品、杂物等布置不搬者，甲方将视其为废弃物，任由甲方处理，乙方不得有异议。附加：房屋留下五匹空调5台、三匹空调10台，挂式空调1台、迎宾台1张、消毒柜1个。签订上述合同后，原告黄亚妹将涉案4号房屋交给被告邹海运使用。当日，被告邹海运向原告黄亚妹支付押金74000元。2019年6月6日，被告邹海运向原告黄亚妹支付改一楼墙壁一块的整改恢复房屋材料款押金10000元后，将涉案4号房屋进行装修并将一楼的北面房间的墙拆除，现涉案4号房屋已装修完毕。签订《房屋租赁合同》后，原告将涉案房屋交给被告，并免除被告支付涉案房屋2019年4月、5月的租金。2019年5月17日、21日，被告向茂名中燃城市燃气发展有限公司申请报将涉案房屋的燃气管道，并支付费用36800元。被告邹海运向原告黄亚妹支付2019年6月份、7月份的租金合计74000元。被告邹海运未向原告黄亚妹支付2019年8月份之后的租金。庭审中，被告称其于2019年7月14日将涉案房屋的钥匙带走了，2019年7月18日发现涉案房屋的锁已经进行更换。原告黄亚妹对其未提出异议。后，被告邹海运向原告黄亚妹邮寄快递《解除合同通知书》、《返还租赁房屋及物品告知书》，并于2019年7月26日在涉案4号房屋的门口玻璃门上张贴《返还租赁房屋及物品告知书》。原告黄亚妹于2019年8月15日支付涉案房屋电费3486.02元，于2019年8月5日支付水费402.21元。2019年11月13日，原告黄亚妹将被告邹海运留在涉案4号房屋的物品另行存放后，将涉案房屋另行出租给他人。2020年1月9日，本院组织原、被告双方当事人到涉案4号房屋及存放被告邹海运留在涉案4号房屋的物品的地方现场勘验，勘验情况如下：发生纠纷后，原告黄亚妹已将涉案4号房屋另租赁给他人使用，经营饭店。在涉案4号房屋的左边，可见黄色的煤气管道，燃气报警器已被拆除。围绕涉案4号房屋的外轮廓及房屋阳台有亮化灯具环绕，亮化灯具可正常亮灯使用。涉案4号房屋一楼的北面房间的墙拆除，装修完毕，由木质门框包围，形成开放式的空间，由新的承租人正常使用。被告邹海运拆除的涉案4号房屋一楼的北面房间的墙未影响租户使用涉案4号房屋。2020年1月14日，在本院组织下，原告黄亚妹将被告邹海运留在涉案4号房屋的物品全部交还给被告邹海运。被告邹海运确认其诉请的第6项原告黄亚妹已履行完毕。另查明，被告邹海运主张燃气报警器由原告黄亚妹拆除，未提供证据佐证。被告邹海运主张原告黄亚妹应向其支付房屋维修费12856元、房屋上添附的燃气管道进行折价补偿36800元、房屋上添附的亮化工程款进行折价补偿58323.9元，未提供正式票据在案佐证。原告黄亚妹系茂南区羊角镇石曹走马山东村4号房屋（以下简称涉案4号房屋）的所有人。经原告黄亚妹单方委托，广州市华盟价格事务所有限公司对涉案4号房屋的复原费用价格进行评估。2019年9月16日，该公司作出穗华价估（云浮）[2019]182号《关于黄亚妹房屋复原费用价格评估结论书》，评估结论：涉案4号房屋复原费用总价158165元。原告黄亚妹为此支付评估费12653元。被告邹海运于2019年5月22日办理茂名市茂南区*****餐饮店工商登记营业执照，类型个体工商户，经营者邹海运。2019年5月27日，被告邹海运与林廷溪、刘剑勇签订《餐饮饭店股东协议合同书》，合伙经营茂名市茂南区*****餐饮店。后，林廷溪患病。2019年7月30日，茂名市茂南区**监督管理局准许茂名市茂南区*****餐饮店的《食品经营许可证》注销申请。另，原告于2019年8月29日自行委托广州市华盟价格事务所有限公司对涉案房屋复原费用价格进行评估。2019年9月16日，广州市华盟价格事务所有限公司作出穗华价估（云浮）[2019]182号《关于黄亚妹房屋复原费用价格评估结论书》，价格评估结论：黄亚妹房屋复原费用158165元。原告支付评估费12653元。被告对原告主张其支付电费3486元、水费402元无异议。被告主张房屋维修费36800元，未能提供正式票据在案佐证。被告主张燃气管道进行折价补偿36800元，燃气管道已被拆除。被告亮化工程款折价补偿58323.9元，其未能提供正式票据在案佐证。原告黄亚妹于2019年9月20日诉至本院，被告邹海运于2019年12月3日向本院提起反诉。本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。原告、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按约定履行各自义务。根据原、被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《房屋租赁合同》是否应予解除；二、合同解除的违约责任应谁承担；三、被告何时将涉案房屋交返给原告；四、原告诉请的各项费用是否符合法律规定；五、被告诉请的各项费用是否符合法律规定。一、关于原、被告签订的《房屋租赁合同》是否应予解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）项、第九十六条的规定，被告邹海运向原告黄亚妹邮寄快递《解除合同通知书》、《返还租赁房屋及物品告知书》及张贴《返还租赁房屋及物品告知书》的行为，已明确表示其不履行合同的约定，不再租赁和使用涉案4号房屋，并将其意思表示告知原告黄亚妹。而原告黄亚妹在知道被告邹海运的意思表示后，将被告邹海运的物品搬离涉案4号房屋，及将涉案4号房屋另行出租给他人的行为亦明确表示其不履行合同的约定，不再将涉案4号房屋租赁给被告邹海运使用。因此，原告黄亚妹诉请解除与被告邹海运签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。二、关于合同解除的违约责任应谁承担的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原、实行在《房屋租赁合同》中约定租赁期间，双方均不得借故解除合同，而被告在租赁期间单方提出解除合同时，未经与原告协商一致，要求解除合同，不符合双方的约定。且被告主张因其合伙人林廷溪被查出患有重大疾病，导致合同无法继续，不属《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同的法定解除情形。因此，被告不按《房屋租赁合同》的约定履行，导致原、被告未能按《房屋租赁合同》的继续改造，应由被告承担合同解除的违约责任。三、关于被告何时将涉案房屋交返给原告的问题。庭审中，被告称其于2019年7月14日将涉案房屋的钥匙带走，2019年7月18日发现涉案房屋的锁已经进行更换。原告黄亚妹对其未提出异议，本院采信原告对该事实的承认，故，本院认为原告从2019年7月18日起已对涉案房屋进行管理。原告黄亚妹现主张被告邹海运将房屋交还，与事实不符合，依法无据，本院不予支持。四、关于原告诉请的各项费用是否符合法律规定的问题。1.租金、占用费。虽然原告从2019年7月18日起已对涉案房屋进行管理，但由于被告邹海运未将其物品从涉案房屋搬离，对涉案房屋继续占用，影响原告对涉案房屋的使用，造成了原告的实际损失，故被告应向原告支付占有使用涉案房屋占用费，原告主张2019年8月的租金37000元，实际上系房屋占用费，该占用费应参照双方约定的房屋租金37000元/月计算。由于被告已支付2019年7月的租金及原告于2019年11月13日将被告的物品搬离涉案房屋，因此，被告应向原告支付自2019年8月1日至2019年11月13日期间房屋占用费127033.33元（37000元/月×3个月+37000元/月÷30天×13天）。2.电费、水费。被告对原告主张其支付电费3486元、水费402元无异议，且有支付凭证在案佐证，故，原告主张被告支付电费3486元、水费402元，理由成立，本院予以支持。3.房屋复原费用、评估费。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，原、被告在《房屋租赁合同》中约定如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏，应负责恢复房屋及其配套设施原状，无法恢复的应酌情赔偿及被告若改变房屋现状，必须要押相等的费用方可改变。根据该约定，原告收取了被告整改恢复房屋材料款押金10000元，被告对涉案房屋进行装修及整改是经过原告的同意后才进行，被告不存在故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏的情形，现原告已将涉案房屋另行出租给他人使用，由此可见，被告对涉案房屋进行装修及整改未影响涉案房屋的性质及使用，因此，原告主张被告支付房屋复原费用158165元、评估费12653元，不符合法律规定，本院不予支持。五、被告诉请的各项费用是否符合法律规定。1.房屋租赁押金。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》，双方未对房屋租赁押金进行约定，在双方解除《房屋租赁合同》后，原告应将收取的房屋租赁押金74000元退还给被告。故，被告主张原告退还房屋租赁押金74000元，理由成立，本院予以支持。2.装修押金。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》，双方约定被告若改变房屋现状，必须要押相等的费用方可改变，原告收取了被告整改恢复房屋材料款押金10000元，被告对涉案房屋进行装修及整改是经过原告的同意后才进行，符合双方的约定，在双方解除《房屋租赁合同》后，原告应将收取的装修押金10000元退还给被告。故，被告主张原告退还装修押金10000元，理由成立，本院予以支持。2.房屋维修费。被告主张房屋维修费36800元，未能提供正式票据在案佐证，应自行承担举证不能的不利后果，本院不予支持。3.燃气管道折价补偿费。被告主张燃气管道进行折价补偿36800元，现燃气管道已被拆除，而被告未能提供证据系原告所拆除，应自行承担举证不能的不利后果，本院不予支持。4.亮化工程折价补偿费。被告亮化工程款折价补偿58323.9元，其未能提供正式票据在案佐证，应自行承担举证不能的不利后果，本院不予支持。5.扣押家私及厨具。在本院组织下，原告已将被告邹海运留在涉案4号房屋的物品全部交还给被告邹海运，且被告邹海运确认其诉请的第6项原告黄亚妹已履行完毕。因此，被告主张原告返还扣押家私及厨具价值253779元，理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄亚妹、被告邹海运于2019年4月20日签订的《房屋租赁合同》；二、限被告邹海运在本判决生效之日起十日内向原告黄亚妹支付房屋占用费127033.33元、电费3486元、水费402元；三、限反诉被告黄亚妹在本判决生效之日起十日内向反诉原告邹海运退还房屋租赁押金74000元、装修押金10000元；四、驳回原告黄亚妹的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告邹海运的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5030元（原告已预交），由原告黄亚妹负担3455元，被告邹海运负担1575元。反诉案件受理费3994元（反诉原告已预付），由反诉原告邹海运负担967元，反诉被告黄亚妹负担3027元。保全费2170元（原告已预交），由被告邹海运负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  何秋玲人民陪审员  杨虎山人民陪审员  覃文庆二〇二〇年七月十三日书 记 员  赖晓萍冯斯婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。