贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初2998号原告：万千，男，1983年1月6日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：吴茂学，贵阳市白云区艳山红法律服务所法律工作者，证号：32401111100417。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：胡秋兰，贵阳市白云区艳山红法律服务所法律工作者，证号：32401122100421。代理权限：特别代理。被告：贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路**贵阳恒大城******。统一社会信用代码：915201136629891887。法定代表人：刘长波，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：代琴琴，女，土家族，1991年11月25日生，住贵州省贵阳市云岩区。代理权限：特别代理。原告万千诉被告贵州广聚源房地产开发有限公司（以下简称广聚源房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告万千的委托诉讼代理人吴茂学，被告广聚源房产公司的委托诉讼代理人代琴琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万千向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告于2018年1月24日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1800361）；2、判令被告双倍返还原告购房定金20000元和退还购房款54182元，并按国家银行贷款利率的6%计算资金占用费赔偿原告损失，直至付清为止，以上合计74182元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年1月27日，被告将位于贵阳恒大城楼盘51幢919单元出卖给原告，面积为36.04㎡，单价为5744.76元/㎡，总金额为207041元。经过原、被告协商一致，在双方签订《认购书》之日由原告向被告支付购房立约定金1万元，采取分期付款的方式：2018年1月27日前支付首期房款352元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2018年7月23日前付清20704元，于2019年1月23日前付清31056元，原告于2018年1月24日支付了10352元首期款（含1万元定金）和维修基金2070元，原告依约履行完毕以上合同义务后，被告却以种种理由故意推诿，至今未与原告签订规范的《商品房买卖合同》并进行备案登记，原告多次催促仍未果，被告故意隐瞒《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，是被告恶意违约后使用规避合同风险的主要手段，其行为已构成恶意损害原告利益的法律后果，现原告依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中第二条：“当事人签订认购书，订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，向人民法院提起民事诉讼，要求解除合同，返还定金赔偿损失直到付清为止。被告广聚源房产公司辩称，1、被告同意解除认购书，原告没有按时付款，经过被告多次催款后仍未履行，被告已向原告发出了解除合同的通知，双方合同已经解除；2、本案系原告没有按时付款并签订合同，导致合同的解除，故定金不应退还，同意退还万千维修基金及部分房款；3、因违约责任在原告自身，不同意支付原告。本院经审理查明事实如下：2018年1月24日，原告万千（乙方）与被告广聚源房产公司（甲方）签订《贵阳恒大城商品房认购书》（编号：1800361），约定乙方认购甲方开发的贵阳恒大城楼盘51幢919单元房屋，房屋总价207041元，签订认购书时支付10000元定金，付款方式为分期付款：乙方须于2018年1月27日前支付首期房款352元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2018年7月23日前付清20704元，于2019年1月23日前付清31056元，于2019年7月23日前付清62112元；于2020年1月23日前付清82819元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金2070元，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方；乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳市白云区云环路388号贵阳恒大城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责，如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任等。原告万千在该认购书乙方处签字并备注通讯地址为会展城Ａ区7组团5栋，联系电话为177××××****。双方签订认购书后，原告向被告支付首期房款（含定金）10352元，维修基金2070元，后原告于2018年6月30日缴纳20704元，于2019年1月11日缴纳31056元，以上共计向被告支付64182元，有被告出具的收据佐证。后原、被告并未签订《商品房买卖合同》。被告曾于2019年11月19日按认购书中预留地址向原告邮寄送达《敦促签约通知书》，物流信息显示于2019年11月20日他人代收，该通知书要求原告于2019年11月20日前到被告处签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则按相关规定处理；被告于2019年11月21日向原告邮寄送达《解除认购书的通知》，物流信息显示于2019年11月22日他人代收。原告称从未收到被告的邮件和通知。现原告以前述理由诉至法院，诉请如前。以上事实有原、被告的陈述，原告提供的《贵阳恒大城商品房认购书》、收据，被告提交的《敦促签约通知书》、《解除认购书通知书》、邮寄单、物流截图等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案双方签订的《贵阳恒大城商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的相关规定，该依法成立的合同合法、有效且对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。现原告诉请解除原、被告签订的《贵阳恒大城商品房认购书》，被告同意解除《贵阳恒大城商品房认购书》，其虽称已邮寄《解除认购书通知书》给原告，原告签收时双方已解除了该认购协议，但原告对此不予认可，且被告于2019年11月19日邮寄的《敦促签约通知书》要求原告于2019年11月20日前到被告处签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则按相关规定处理，物流显示2019年11月20日他人代收，后被告于2019年11月21日向原告邮寄送达《解除认购书的通知》，即使被告按原告认购书中预留地址邮寄送达《敦促签约通知书》，但该通知书并未给原告预留足够的时间办理签约及付款事宜，后被告据此邮寄《解除认购书通知书》单方主张解除认购协议有违诚实信用和公平公正，本院不予采信，故对原告主张解除原、被告签订的《贵阳恒大城商品房认购书》的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告退还已支付的购房款和维修基金，因涉案合同已解除，被告占有原告已缴纳的购房款和维修基金缺乏法律和事实依据，故被告应返还原告缴纳的所有购房款52112元及维修基金2070元，对于被告只同意退还部分购房款的辩称本院不予采信。对于原告主张的双倍返还定金共计20000元的诉讼请求，涉案认购书约定的签署《商品房买卖合同》和付款义务，原告并未按约定履行付款义务，被告亦未正当合法履行通知签约义务，双方对涉案认购书的解除均负有责任，原告主张双倍返还定金和被告主张扣留定金均缺乏事实和法律支撑，本院判决被告返还原告定金10000元。关于原告主张的资金占用费，被告占用原告的购房款给原告造成了资金占用损失，本院判决以64182元为基数，从2020年5月27日起按年利率6%计算支付资金占用费至该款付清时止，原告主张的超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告万千与被告贵州广聚源房地产开发有限公司2018年1月24日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1800361）；二、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告万千退还定金10000元、购房款52112元、专项维修资金2070元，共计人民币64182元；三、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告万千资金占用费（以64182元为基数从2020年5月27日起按年利率6%计算支付资金占用费至该款付清时止）；四、驳回原告万千的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费827元（已减半，原告已预交），原告万千负担120元，被告贵州广聚源房地产开发有限公司负担707元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二〇年七月十四日法官助理陈美姣书记员陈明杨