湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0202民初36号原告：王冰冰，男，1968年12月12日出生，汉族，住浠水县，委托诉讼代理人：梅秋涛，湖北众之声律师事务所律师。被告：艾花荣，男，1970年2月15日出生，汉族，住浠水县。委托诉讼代理人：鄂彬、曹**刚，均系湖北易圣律师事务所律师。第三人：喻可可，男，1983年3月23日出生，汉族，住黄石市西塞山区。原告王冰冰与被告艾花荣返还原物纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，被告艾花荣于2019年2月28日申请追加喻可可为第三人，本院于2019年3月5日依法追加喻可可为第三人。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王冰冰的委托诉讼代理人梅秋涛、被告艾花荣的委托诉讼代理人鄂彬、第三人喻可可到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退坐落在黄石××区××大道××、××、××楼××室房屋；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年5月份，原告从第三人处购买其坐落在黄石××区××大道××、××、××楼××室商品房××套，房屋建筑面积111.87平方米。原告按照协议履行了相关合同义务，并于2017年7月28日双方在黄石市国土资源局办理了该房屋过户手续，将该房屋登记在原告名下，不动产证号为（2017）黄石市不动产第001990号，不动产证号为420202001003GB00054F00010092。原告办理完不动产证后，发现被告在该房屋居住，原告告知被告该房屋已经由其购买，要求被告搬出房屋，被告以该房屋是陈晓鹏购买的，陈晓鹏与他存在经济纠纷为由拒绝搬出。原告与其沟通几个月，但被告仍然不同意搬出。综上，原告从该房屋所有人喻可可处合法购买，且该房屋过户其名下，被告没有任何理由继续占有该房屋。故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，1、原告不具备请求返还占有物的主体资格。占有物返还请求权是占有人于其占有物被侵夺时，可以请求返还其占有物。占有保护请求权基于占有事实，如租用、借用等事实，其作用在于恢复占有人对物的占有。而本案原告从未占用诉争门面，无权提起占有物返还之诉。2、被告合法占有诉争房屋，没有非法侵占事实。被告是根据与相关人员的债权债务关系，合法占有涉案房屋，且原房屋所有权人喻可可对此明知并认可，自2017年2月起居住至今，涉及房屋的物业费、停车费、燃气费、电视网络费用等均由被告以自己的名义或喻可可的名义缴纳，因此被告并无非法侵占事实。当事人已经物权法相关规定，主张占有物返还的，应当就其系物的合法占有人以及侵占人非法占有的试试，承担举证证明责任。3、原告应当向房屋出卖人主张交付或承担违约责任。签订房屋买卖合同后出卖方应向买受人履行权利与实物的双重交付，在买受方已取得房屋产权而未实际占有的情况下，若占有人对房屋的占有具有合法性、正当性，买受方应以合同相对方为被告提起债权给付之诉，要求对方履行交付房屋的义务或在房屋客观上无法交付的情况下承担相应的违约责任，而不是要求合法的占有人向其交付房屋，被告没有义务向原告交付房屋。4、本案已过一年的除斥期间。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回。第三人陈述，其不知道房屋由被告居住，房屋在没有过户之前用第三人的名字去交各种费用都是正常的，房屋是2013年年底交给陈晓鹏居住，陈晓鹏与被告之间的关系第三人不清楚。房屋之前是陈晓鹏找第三人购买，当时约定2014年付款过户，房屋协议价是680000元，但仅实际支付480000元，之后无法联系陈晓鹏，很多人找第三人要该房屋，第三人一直以为该房屋由陈晓鹏居住，至于什么时候交给被告居住第三人不清楚。2017年上半年，第三人见过被告一次，被告请求将房屋过户给被告，说陈晓鹏涉嫌诈骗，很多人找陈晓鹏，且被告对陈晓鹏享有债权。第三人告知被告，应该有法院相关判决文书确认陈晓鹏是否差欠被告款项，不能仅凭被告口头告知。被告出示了陈晓鹏的承诺，承诺是否是陈晓鹏亲笔所写第三人不清楚。被告找到第三人时，陈晓鹏已经在逃，对于承诺被告是怎么取得的第三人存在质疑。此后，第三人再未跟被告见面。后来原告也因为陈晓鹏差欠其款项找第三人，同时提供了法院相关文书，所以第三人将房屋过户给了原告。第三人的房屋相关事宜与被告无关，被告将其列为第三人不合理，第三人与被告没有任何经济关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的身份证复印件能够证明其主体身份情况，本院予以采信；原告与第三人于2017年7月8日签订的《黄石市存量房买卖合同》虽价格约定条款与事实不符，但能够证明原告与第三人就房屋买卖达成合意的事实，故本院对该证据予以采信。被告提交的转让书、承诺书两份、协议书，虽原告及第三人对其真实性提出异议，但并未提交相反证据予以反驳，故对其真实性本院予以确认；收据六张、天然气清零单一张、黄石中石油昆仑城投燃气有限公司收费专用发票两张、湖北省黄石市自来水公司水费专用发票一张、国网湖北省电力公司普通电费发票两张、长城宽带网络服务有限公司黄石分公司收款收据一张、长城宽带业务受理单、新用户入网协议、天然气IC卡一张，能够证明被告居住在诉争房屋的事实，故本院均予以采信。第三人提交的（2016）鄂1125民初1559号民事判决书能够证明原告与陈晓鹏之间的关系，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年第三人与陈晓鹏就第三人所有的位于黄石市黄石港区金港明珠7号楼604室房屋（以下简称涉案房屋），达成买卖协议，约定第三人以680000元的价格，将该房屋出售给陈晓鹏并将房屋钥匙交给陈晓鹏，同时约定2014年款项付清后办理房屋过户手续。陈晓鹏在支付了第三人480000元购房款后，余款200000元至今未支付。因原告与陈晓鹏存在债权债务关系，原告与第三人于2017年4月4日签订了一份《协议书》，约定：原告于2013年9月14日借给陈晓鹏2000000元，陈晓鹏未清偿借款，原告将陈晓鹏诉至浠水县人民法院，而陈晓鹏以680000元购买第三人名下的位于黄石××区××明珠××楼××室、建筑面积111.3平方米的房屋，已经支付购房款480000元，第三人已于2013年12月31日将该房屋钥匙交给了陈晓鹏，因陈晓鹏未付清房款而未办理该房屋所有权变更登记手续。双方经协商达成如下协议：1、原告于2017年4月29日前一次性支付240000元（包括但不限于购房款及陈晓鹏逾期付款的违约金）给第三人。2、第三人于2017年5月30日前清偿该房屋的购房贷款，并办理该房屋的不动产权证书。第三人获得该房屋的不动产权证书后的30日内协助原告办理该房屋的所有权变更登记手续，由此产生的过户税费均由原告自愿承担，与第三人无关。3、第三人自行联系陈晓鹏并与其办理房屋交接手续。该房屋交接前产生的水电费、物业费等费用由第三人与陈晓鹏自行协商并交纳；房屋交接后，产生的水电费、物业费等相关费用由原告自行承担，均与第三人无关。4、第三人保证该房屋在2013年12月31日前向陈晓鹏交付钥匙前不涉及任何纠纷，否则由第三人承担相应的法律后果。如该房屋在2013年12月31日交付至今涉及任何纠纷，原告应与陈晓鹏协商解决，与第三人无关。5、该房屋如有任何问题影响居住或涉及任何纠纷，原告可向陈晓鹏主张权利，与第三人无关。6、任何一方违约，应当向对方支付违约金50000元。如不能弥补损失，则应当承担赔偿责任。2017年6月19日第三人取得涉案房屋的不动产权属。2017年7月8日，原告与第三人签订了《黄石市存量房买卖合同》，后办理了涉案房屋的不动产变更登记手续，过户至原告名下，原告支付第三人210000元。另查明，2016年12月6日，陈晓鹏将涉案房屋转让给被告并向被告出具了《转让书》，其内容为“本人有一套黄石金港明珠17栋604的房子，今转让给艾花荣。以后所有的权利归艾花荣所有，包括相关手续的完善。此房原本是喻可可名下，后有我购买，还差二十万元，交完钱后，即可办理过户手续。以后由艾花荣自己处理”。2017年1月27日，陈晓鹏又向被告出具了《承诺书》其内容为“本人陈晓鹏（男，汉族，1964年9月27日出生，公民身份号码）承诺：因本人尚欠艾花荣496009元未清偿，本人自愿将向喻可可购买的黄石市黄石××区××明珠××楼××室、建筑面积111.3平方米的房屋项下的权利义务关系全部转让给艾花荣，由艾花荣付清全部购房款后与喻可可办理房屋所有权变更登记手续。此行为系本人自愿而为，保证没有任何虚假成分且不侵犯任何人的合法权益，否则本人自愿承担由此产生的一切法律后果”。同日，陈晓鹏在《协议书》签字，但该《协议书》没有被告与第三人签字。陈晓鹏将涉案房屋交给被告，被告从2017年1月居住至今。庭审中，原告及第三人均陈述不知晓陈晓鹏将房屋转卖给被告。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，原告与第三人签订了房屋买卖协议书，支付了对应价款，并在房产登记部门办理权属登记，原告为诉争房屋之登记产权人，其依法享有产权的房屋由被告占有、使用，依据在案证据，被告居住使用诉争房屋，并非与原告存在何种法律行为及关系而有权居住，故原告基于物上请求权，主张房屋实际占用人即被告返还诉争房屋，有事实及法律依据，本院予以支持。被告辩称其系合法占有诉争房屋，根据被告提供的证据，被告基于与陈晓鹏之间存在债权债务关系而占有涉案房屋，但陈晓鹏在未向第三人支付全部购房款，亦未办理产权登记的情况下，其并未取得涉案房屋的所有权，其将该房屋转卖给被告，未取得第三人的认可，事后也未得到第三人的追认，且被告亦未实际支付对价，被告基于上述债权关系项下之合同权利，并不足以对抗诉争房屋产权登记人原告基于所有权的返还原物之物上请求权，故被告的上述抗辩理由不能成立，本院不予支持。被告相关合同权益如产生争议，应向合同相对方另行解决。被告辩称原告起诉已过一年除斥期间，返还原物是物权保护的一项基本权利，物权人的物被他人侵占，物权人有权请求返还原物。占有物返还是指占有物被他人非法侵占，占有人请求返还，占有物返还是指纯占有人之丧失占有的返还请求权，不同于物权人在其物受到侵占或者依据合同等约定要求他人返还原物的请求权。本案中，原告系诉争房屋的登记产权人，而非占有人，故本案为返还原物纠纷，被告的上述抗辩理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条之规定，判决如下：被告艾花荣于本判决生效后十五日内腾退位于黄石市黄石港区花湖大道5号7、8、9号楼7-604室房屋。案件受理费100元，由被告艾花荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  刘青青人民陪审员  李乔乔人民陪审员  刘 玉二〇二〇年七月二十八日书 记 员  余安娜