山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0702民初2450号 原告：郝小儿，男，汉族，1988年6月30日出生，榆次区居民，住晋中市榆次区。 委托诉讼代理人：薛晓笑，山西均儒律师事务所律师。 被告：晋中市佳仁房地产开发有限公司，住所地：山西省晋中市榆次区大同街**。 法定代表人：倪增仁。 委托诉讼代理人：樊丽君，山西民力律师事务所律师。 被告：榆次区庄子乡西墕村民委员会，住，住所地：榆次区庄子乡西墕村/div> 法定代表人：刘月平。 原告郝小儿与被告晋中市佳仁房地产开发有限公司、榆次区庄子乡西墕村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告郝小儿及其委托诉讼代理人薛晓笑，被告晋中市佳仁房地产开发有限公司的委托诉讼代理人樊丽君、榆次区庄子乡西墕村民委员会的法定代表人刘月平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告退还原告支付的购房款壹拾万元整及自2014年2月16日起至付清之日止按年利率6%计算的利息。（截止2020年5月25日暂计为35166.67元，以上合计为138166.67元）；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年，西墕村新农村改造建设新村商品住宅小区（现名为西墕贤瑜晋新区），原告向二被告购买了该区一套房，并支付购房款10万元整。被告榆次区庄子乡西墕村民委员会向原告出具了收款收据一张。原告交款后，多次与被告沟通交房事宜均未果。后得知原告的房屋已出售，房屋已无法交付。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告晋中市佳仁房地产开发有限公司辩称，原告所购房项目并非与榆次区庄子乡西墕村民委员会合作项目，之前原计划与村委会合作。但是2013年7月16日，因为这个项目的违法性不允许用集体土地以第三方名义合作开发，所以导致无法取得施工许可证，所以下发了行政处罚决定书，因为村委会和我们的合作协议导致我们替村委会交了220万元的罚款。在这个事情完结以后，我方随后于2012年至2015年先后取得了建设用地规划许可证，并于2014年取得了该土地的使用权，变成了国有建设用地。整个过程中并未与西墕村进行过合作。整个项目完全是由我方开发的项目，房屋现在已经完工，准备开始办房产证，也是以我们开发商的名义销售。原告的十万元是由村委会收的，钱款打进村委会的专用财政账户，钱的使用必须经过乡政府审批。所以原告十万元的购房款是村委会收的，与我方无关，请求驳回要求我方承担责任的诉请。 被告榆次区庄子乡西墕村民委员会辩称，收取原告十万元购房款是事实，但是该款项用于小区建设，村委会没有花。该工程是由村里出地，开发商开发。我认为应该是由开发商退钱，因为村委会并未花费这笔款项。 围绕诉讼请求，原告提供证据如下：现金缴款单、收据、结婚证。被告晋中市佳仁房地产开发有限公司向本院提交了：《榆次区住房保障和城乡建设管理局行政处罚决定书》、山西省农村信用社结算业务委托（申请）书、《中华人民共和国建设项目选址意见书》、《国有建设用地使用权出让合同》、税收缴款书、山西省土地出让金专用票据、成交确认书、《中华人民共和国建设用地规划许可证》等。被告榆次区庄子乡西墕村民委员会向本院提交了：《合同书》、存款日记账、庄子乡村级财务收支报账单、现金缴款单、收款收据、村级预支银行存款申报表、发票、报价明细、工资花名表、庄子乡村级重大事项申报表等。本院组织双方当事人对上述证据进行质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人当庭陈述及所举证据，本院认定事实如下： 2012年11月8日，被告榆次区庄子乡西墕村民委员会与被告晋中市佳仁房地产开发有限公司签订了《合同书》，约定双方合作在榆次区。项目名称为西墕村新农村安置小区，本项目建设面积约40000㎡，全部建设资金及土地补偿由被告晋中市佳仁房地产开发有限公司预投入，除按国家规定应付农民土地补偿款外，其与土地应付款为被告榆次区庄子乡西墕村民委员会参股份额。 2013年7月16日，榆次区住房保障和城乡建设管理局以榆次区庄子乡西墕村民委员会建设的住宅楼，未招标，未取得《建设工程规划许可证》、《施工许可证》的情况下擅自施工为由出具了[2013]6号行政处罚决定书，决定对榆次区庄子乡西墕村委会处以220万元罚款。 2013年7月16日，被告晋中市佳仁房地产开发有限公司将上述罚款缴入行政处罚决定书指定账户。 2014年2月11日，原告妻子冯小芬将备注为购房款的10万元转入被告榆次区庄子乡西墕村民委员会的榆次区农商社账户。 2014年2月15日，被告榆次区庄子乡西墕村民委员会出具收据，认可收到郝小儿购房款10万元。 2014年3月8日，晋中市国土资源局与被告晋中市佳仁房地产开发有限公司签订了《成交确认书》，晋中市佳仁房地产开发有限公司竞得编号为JZGT2014T03号地块的国有建设用地使用权，该宗地位于庄子乡西墕村、电厂南路北侧、榆长公路东侧。 2014年3月21日，晋中市国土资源局与被告晋中市佳仁房地产开发有限公司签订了《国有建设用地使用权出让合同》，晋中市国土资源局将坐落于庄子乡西墕村、电厂南路北侧、榆长公路东侧的土地出让给晋中市佳仁房地产开发有限公司，出让宗地的用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。后晋中市佳仁房地产开发有限公司按规定缴纳了土地出让金。 2015年9月28日，晋中市规划和城市管理局为被告晋中市佳仁房地产开发有限公司颁发了榆次区庄子乡西墕村新村住宅小区项目的建设用地规划许可证。 庭审中，被告榆次区庄子乡西墕村民委员会认可收到原告10万元购房款，但是该款已用于小区建设，并提供存款日记账、庄子乡村级财务收支报账单、现金缴款单、收款收据、村级预支银行存款申报表、发票、报价明细、工资花名表、庄子乡村级重大事项申报表等证据证明。被告晋中市佳仁房地产开发有限公司则认为其与榆次区庄子乡西墕村民委员会之间的合作已经无效，其也并未收取原告的购房款，而且之前已联系过原告，让原告交纳剩余房款，原告一直不来，现在购房者为原告的老师，原告对上述情况均知情。 本院认为，被告晋中市佳仁房地产开发有限公司与被告榆次区庄子乡西墕村民委员会之间签订了《合同书》，就榆次区事项达成一致。虽因二被告在未取得《建设工程规划许可证》、《施工许可证》的情况下擅自施工，被告榆次区庄子乡西墕村民委员会被榆次区住房保障和城乡建设管理局处罚，但现在晋中市佳仁房地产开发有限公司已取得了相应的证件及施工许可。现双方当事人也并未有相应的证据证明二被告之间的合作有其它无效事由。现榆次区庄子乡西墕村民委员会已提供证据证明原告的购房款已用于小区建设。故二被告均应对退还原告郝小儿10万元购房款承担责任。至于原告主张利息一节，庭审中，被告晋中市佳仁房地产开发有限公司陈述其曾多次要求原告来补交剩余房款，原告均拒绝。现在该房的购房者为原告的老师，原告对上述情况均知情。原告对被告的辩解并未提出反对意见。根据被告榆次区庄子乡西墕村民委员会提供的存款日记账、现金缴款单、收款收据证据等证据可证明，与原告处于相同情况的还有其他村民，均已经按照二被告所述模式解决。综合上述证据，原告也存在相应过错，故对于原告要求二被告支付利息一节，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告晋中市佳仁房地产开发有限公司、被告榆次区庄子乡西墕村民委员会应于本判决生效后十日内退还原告郝小儿购房款100000元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费3063元，减半收取1532元，由原告郝小儿负担377元，被告晋中市佳仁房地产开发有限公司、被告榆次区庄子乡西墕村民委员会负担1155元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  李晖 二〇二〇年七月七日 书记员  张欣