江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初15563号原告：孙强，男，1973年1月21日生，汉族，住江阴市。被告：朱晓霞，女，1989年9月5日生，汉族，户籍地江阴市，住江阴市。委托诉讼代理人：朱庆，系朱晓霞丈夫，男，1989年3月14日生，汉族，住江阴市。原告孙强诉被告朱晓霞排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法由审判员刘尧宇适用简易程序于2019年12月27日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，并依法由审判员刘尧宇、人民陪审员李新龙、人民陪审员顾婷组成合议庭，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。又由审判员刘尧宇、人民陪审员顾婷、人民陪审员刘培组成合议庭，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告孙强、被告朱晓霞及其委托诉讼代理人朱庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙强向本院提出诉讼请求：1.判令朱晓霞立即排除妨碍，保证公共通道的正常通行，拆除公共通道内的卷帘门及空调外机等障碍物；2.本案诉讼费用由朱晓霞承担。事实和理由：江阴市华谊橡塑制品有限公司（以下简称华谊公司）将坐落于江阴市青阳镇锡澄路98号（现门牌号为锡澄路1514号）后侧1.7亩的土地及厂房一跨转让给了刘跃清，刘跃清又将上述土地、厂房及进出通道的土地转让给了他。2018年3月因朱晓霞妨碍他的通行，他于2018年9月20日向江阴市人民法院提起诉讼，经法院判决由朱晓霞拆除江阴市××镇××路××号通道卷帘门的锁具。2019年9月16日，锡澄路1514号通道卷帘门被刘跃清拆除，2019年10月12日上午，朱晓霞在拆除的卷帘门处又安装了新的卷帘门，妨碍了他的正常通行权利。2019年12月16日，他函告朱晓霞及其租户，要求朱晓霞拆除妨碍的卷帘门及空调外机。但朱晓霞至今未能拆除。为维护自身合法权益，无奈诉至法院，请求判如所请。朱晓霞辩称:1.她通过司法拍卖合法取得的房产，在接收房产后未在房产上添附任何阻碍通行的妨碍物，2019年10月12日安装新卷帘门是根据朱庆与刘跃清双方签署的调解协议书的约定，由朱庆安排人员进行卷帘门的恢复，刘跃清承担卷帘门恢复的费用，故并未新装卷帘门。2.她通过司法拍卖取得的房产用途明确为住宅用地，房屋属于砖混结构，其结构简单，抗震性能差，易裂纹倒塌且该通道正上方二楼系主卧部分。在上次判决后她保持电动卷帘门完全开启状态，但对方在实际使用通道过程中未依据该判决书判定的应尽到谨慎的注意义务，不断使用载具车往返运输重型物件材料。为避免对她和家人及其房屋造成损害以及生活产生不利影响，她参考农村集体道路使用过程中通过限高行为保障集体财产和居民生活权益这一限制举措，将电动卷帘门下降至行人和电动车可通行高度，货车卡车通行需拨打卷帘门上方告示电话即可，该行为合法合理，未侵犯孙强的相邻权。本院经审理认定事实如下：朱晓霞于2017年12月14日通过司法拍卖竞得华谊公司原法定代表人何强名下位于江阴市××镇××路××号住宅房及装潢（包括案涉电动卷帘门）。华谊公司将坐落于江阴市青阳镇锡澄路98号（现门牌号为锡澄路1514号）后侧1.7亩的土地及厂房一跨转让给刘跃清。2018年1月26日，刘跃清与孙强协议约定将土地使用权、厂房所有权及进出通道的土地使用权转让给孙强。江阴市××镇××路××号房屋北面一间的一楼为公用通道，占有该间三分之一土地分摊面积，2-3楼为朱晓霞的房屋，占有该间三分之二土地分摊面积。通道在外一侧有何强安装的一扇电动卷帘门。因电动卷帘门妨碍通行，孙强于2018年9月20日诉至本院，本院于2018年12月26日作出（2018）苏0281民初14089号《民事判决书》，判决朱晓霞于判决生效后十日内拆除加装于江阴市××镇××路××号通道卷帘门的锁具。判决后，孙强上诉至无锡市中级人民法院，无锡市中级人民法院于2019年5月24日作出（2019）苏02民终1094号《民事判决书》维持本院一审判决。判决生效后朱晓霞将卷帘门的锁具拆除。此后，双方因通行问题又引起纠纷，孙强认为朱晓霞不完全打开卷帘门的行为影响了其通行，遂于2019年11月6日具状本院。庭审中，孙强自愿撤回要求朱晓霞拆除空调外机的诉讼请求。上述事实，有本院（2018）苏0281民初14089号《民事判决书》、无锡市中级人民法院（2019）苏02民终1094号《民事判决书》、《治安案件调解协议书》、照片、江阴市国土资源局青阳分局出具的情况说明、调查笔录及当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。朱晓霞虽占有江阴市××镇××路××号房屋北面一间2-3楼房屋及该间三分之二土地分摊面积，但一楼规划设计为公用通道，且系孙强使用江阴市××镇××路××号房屋后侧1.7亩的土地及厂房一跨的唯一进出通道，朱晓霞不应设置障碍妨碍相邻权利人使用通道通行。案涉的通道向外一侧电动卷帘门系朱晓霞拍卖取得，系江阴市××镇××路××号房屋原所有人何强安装，但当时何强既是江阴市××镇××路××号房屋所有人，也是华谊公司的法定代表人，当时江阴市青阳镇锡澄路98号（现门牌号为锡澄路1514号）后侧1.7亩的土地及厂房一跨的权益属于华谊公司，前后两处房产均实际由何强控制，何强当时安装该卷帘门时未影响他人的权益，故当时安装该电动卷帘门并无不妥。现江阴市××镇××路××号房屋属朱晓霞所有，房屋后侧的土地及厂房现由孙强使用，该卷帘门实际影响了孙强对该通道的使用，双方也因此多次引起纠纷。为减少纠纷，保障后侧1.7亩的土地及厂房的使用人的通行权利，案涉卷帘门以拆除为宜。故对孙强请求拆除卷帘门的诉讼请求予以支持。孙强在审理过程中自愿撤回请求拆除空调外机的诉讼请求，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。故孙强虽有使用通道通行的权利，但在实际使用通道过程中应尽到谨慎的注意义务，在车辆进出时间、频率方面应控制在适当的范围内，避免对朱晓霞的房屋造成损害及对其生活产生明显的不利影响。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第101条之规定，判决如下：朱晓霞应于本判决发生法律效力之日起十日内拆除加装于江阴市××镇××路××号通道的卷帘门。案件受理费100元（孙强已预交），由孙强负担50元，由朱晓霞负担50元，朱晓霞应负担的部分由其于本判决发生法律效力之日起十日内给付孙强，本院不再予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘尧宇人民陪审员  顾 婷人民陪审员  刘 培二〇二〇年七月二十四日书 记 员  陆 雨附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。2.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第101条对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。