江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣11民初160号原告：上饶农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市信州区带湖路**，统一社会信用代码9136110070574390N。法定代表人：刘全华，该公司董事长。委托诉讼代理人：张茂林，江西华箭律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李霞，江西华箭律师事务所律师，特别授权。被告：江西新源医药有限公司，，住所地江西省上饶市上饶县经济开发区龙翔大道**统一社会信用代码91361121861491972L。法定代表人：沈刚，该公司总经理。被告：上饶市茂林房地产开发有限公司，住，住所地江西省上饶市上饶县旭日北大道**林雅轩内），统一社会信用代码91361121746090591T。法定代表人：叶茂林，该公司执行董事。被告：叶茂林，男，1966年4月4日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。原告上饶农村商业银行股份有限公司（以下简称“上饶农商行”）与被告江西新源医药有限公司（以下简称“新源医药公司”）、上饶市茂林房地产开发有限公司（以下简称“茂林房地产公司”）、叶茂林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上饶农商行的委托诉讼代理人张茂林到庭参加诉讼，被告新源医药公司、茂林房地产公司、叶茂林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上饶农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告新源医药公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金24000000元及利息（含利息、罚息，暂计至2020年3月5日利息共11704265.96元，从2020年3月6日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；2、原告对被告茂林房地产公司名下位于上饶县的房产（房产证号：饶（县）房权证旭日街道办字第**）处置后的款项享有优先受偿权；3、被告叶茂林对被告新源医药公司的上述借款承担连带清偿责任；4、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。事实和理由：借款合同签订情况：2015年9月28日，原告与被告新源医药公司签订《流动资金借款合同》。贷款金额：24000000元。贷款期限：24个月，自2015年9月28日起至2017年9月27日止。约定还款方式：按月结息，贷款到期日一次偿还本息。贷款执行利率：固定利率，年利率10.5141%。罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上加收30%计收罚息。抵押担保情况：2015年9月28日，原告与被告茂林房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定抵押担保范围：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。2015年9月28日办理了抵押登记备案手续。保证担保情况：2015年9月28日，原告与被告叶茂林签订《最高额保证合同》，约定保证方式为连带担保，保证范围：主合同项目全部借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的所有费用。欠款情况：被告未能按时还款，截至2020年3月5日，共欠借款本金24000000元，利息、罚息合计11704265.96元。原告上饶农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下五组证据：第一组证据：原告营业执照、法人代表身份证明及法人代表身份证复印件，证明对象：原告主体资格；第二组证据：被告营业执照复印件、工商登记信息查询截图、被告身份证复印件，证明对象：各被告主体资格；第三组证据：《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、公证委托书、《最高额保证合同》、借款凭证、他项权证，证明对象：2015年9月28日，被告新源医药公司以被告茂林房地产公司所有的位于上饶县的房产作为抵押向原告申请借款24000000元，并依法设立了抵押权，借款已发放，借款年利率10.5141%，借款期限自2015年9月28日起至2017年9月27日止，被告叶茂林作为借款保证人，对上述借款承担连带清偿责任；第四组证据：还款明细表、利息计算单、利息计算说明，证明对象：被告借款后未依约还款，现借款期限已届满，截至2020年3月5日尚欠借款本金24,000,000元，欠利息和罚息共计11,704,265.96元，已构成违约；第五组证据：催款通知书，证明对象：催款事实。被告新源医药公司、茂林房地产公司、叶茂林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未进行答辩及提交证据。经审查，对原告上饶农商行提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2015年9月28日，被告新源医药公司与原告签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号为[2015]上饶农商行流借字第159332015092810030002号），约定：被告新源医药公司向原告借款24,000,000元，借款用途为采购药品，借款期限为24个月，自2015年9月28日起至2017年9月27日止，具体借款期限以借款凭证为准。借款利率为固定利率年利率10.5141%（月利率8.76175‰），按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若逾期，逾期贷款罚息利率在上述借款利率水平上加收30%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。同日，被告叶茂林与原告签订了一份《最高额保证合同》（合同编号为[2015]上饶农商行高保字第159332015092810030002号），约定：被告叶茂林自愿为被告新源医药公司的上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。同日，被告茂林房地产公司与原告签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号为［2015］上饶农商行高抵字第159332015092810030002号），约定：被告茂林房地产公司以其所有的位于江西省上饶市上饶县房权证旭日街道办第13022389号］为被告新源医药公司的上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，原告与被告茂林房地产公司到上饶县房屋所有权登记发证办公室办理了抵押登记手续，房屋他项权证证书编号为饶（县）房他证字第××号，担保债权数额为24000000元。上述合同签订及抵押登记办妥后，在循环借款期限内，原告依约发放了贷款，被告新源医药公司于2015年9月28日向原告出具了《借款凭证》，借款金额为24,000,000元，借款利率为年利率10.5141%，借款期限至2017年9月27日止。被告新源医药公司未按照相关合同的约定按时偿还贷款本金及利息。原告于2019年8月1日向被告叶茂林发送了《贷款催收通知书》，被告叶茂林在《回函》上载明原告发给其的《贷款催收通知书》已于2019年8月1日收悉，并在此不可撤销地承诺无条件继续为上述贷款承担连带保证责任，有关担保责任的具体约定按照原担保合同执行，保证期间为本通知书送达之日起三年。截至2020年3月5日止，被告新源医药公司尚欠借款本金24,000,000元，结欠利息11,704,265.96元。本院认为，原告与被告新源医药公司签订的《流动资金借款合同》，与被告茂林房地产公司签订的《最高额抵押合同》，与被告叶茂林签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告按约向被告新源医药公司履行了发放贷款的义务。被告未按约履行还本付息的义务，已构成违约，应当承担借款本息的清偿责任。截止2020年3月5日，被告新源医药公司尚欠借款本金24,000,000元，结欠利息11,704,265.96元。因此，原告向本院提起诉讼，要求被告新源医药公司偿还全部借款本息，并按《流动资金借款合同》约定的利息和罚息计算至借款全部清偿之日止的请求，本院予以支持。对于已经办理登记手续的抵押物，原告在被告新源医药公司不履行债务时要求实现对担保物优先受偿的权利，符合法律规定和当事人的约定。被告茂林房地产公司提供的抵押物办理了抵押登记手续，根据案涉他项权证记载，由被告茂林房地产公司提供抵押担保债权的数额为24,000,000元。故该抵押权已依法设立。因此，本院认定原告有权在借款本金24,000,000元及相应利息债权范围内就已办理抵押登记的上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在所担保的债权数额内享有优先受偿权。根据被告叶茂林与原告签订的《最高额保证合同》的约定，该合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。主合同债务的履行期限自2015年9月28日起至2017年9月27日止，那么被告叶茂林承担保证责任的保证期间自2017年9月28日至2019年9月27日止。原告于2019年8月1日向被告叶茂林发送了《贷款催收通知书》，要求被告叶茂林承担连带保证责任。原告在保证期间向作为保证人的被告叶茂林主张了权利，被告叶茂林作为保证人应按《最高额保证合同》的约定，对被告新源医药公司的债务承担连带清偿责任。被告叶茂林在承担担保责任后，有权向被告新源医药公司追偿。被告新源医药公司、茂林房地产公司、叶茂林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江西新源医药有限公司于本判决生效之日起三十日内，向原告上饶农村商业银行股份有限公司偿还借款本金24,000,000元及相应利息（2020年3月5日止的借款利息11,704,265.96元；2020年3月6日起按照《流动资金借款合同》约定的利息和罚息计算至借款全部清偿之日止）；二、原告上饶农村商业银行股份有限公司有权对被告上饶市茂林房地产开发有限公司名下坐落于江西省上饶市上饶县房权证旭日街道办第13022389号］折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决主文第一项所列债权范围内享有优先受偿权；被告上饶市茂林房地产开发有限公司在原告上饶农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向被告江西新源医药有限公司追偿；三、在本判决主文第一项所列债权范围内，由被告叶茂林承担连带清偿责任，被告叶茂林在承担保证责任后有权向被告江西新源医药有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220,321元，由被告江西新源医药有限公司、上饶市茂林房地产开发有限公司、叶茂林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  朱晖华审判员  姜一珉审判员  周立峰二〇二〇年七月三十一日法官助理程云娟书记员林也力