山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初1895号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区四平路33号。 主要负责人：张健，行长。 委托诉讼代理人：张宏杰，男，1978年7月28日生，汉族，该单位职工，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：马卫海，山东国欣律师事务所律师。 被告：乔世全，男，1985年10月27日生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：范莉莉，女，1986年7月7日生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼9楼。 法定代表人徐会云，董事长。 被告：潍坊德邦置业有限公司，驻潍坊市经济开发区泰祥街69号。 法定代表人：胥建，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行诉被告乔世全、范莉莉、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人张宏杰、马卫海、被告乔世全、范莉莉到庭参加了诉讼，被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告乔世全、范莉莉偿还原告借款本金128501.79元及利息、罚息3814.11元（利息、罚息计算至2019年6月3日，之后的利息、罚息按约定计付至债务清偿完毕）；2、判令被告乔世全、范莉莉支付律师费6000元；3、判令被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司对第一项第二项所列债务承担连带清偿责任；4、依法确认原告对位于潍坊经济开发区××街××号××花园小区××号楼××室房产享有优先受偿权；5、判令各被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年3月31日，原告与被告乔世全、范莉莉、山东龙楷融资性担保有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告乔世全、范莉莉向原告借款19万元用于购买苏杭花园小区17号楼1-902室，借款期间为2010年4月2日至2030年4月2日，适用浮动利率，在基准利率基础上下浮15%，如逾期偿还本息，则支付罚息，罚息利率为执行利率基础上上浮50%，还款日为发放借款的对应日，每月支付一次，还款方法为等额本息还款，原告将资金一次性划入借款人指定账户。如不按照约定还款即构成违约，原告有权宣布借款立即到期。被告山东龙楷融资性担保有限公司对上述借款承担连带清偿责任，保证范围为借款本金、利息（包括复利）以及原告为实现债权费用。原告宣布借款提前到期的，保证期间为原告宣布提前到期后两年止。被告以所购买的房屋设定抵押，抵押担保范围包为借款本金、利息以及实现债权费用。另被告乔世全、范莉莉所购买房屋由被告潍坊德邦置业有限公司出售，依据原告与被告潍坊德邦置业有限公司前期签订的《最高额保证合同》，原告向苏杭花园小区的购房人提供贷款，被告潍坊德邦置业有限公司为债务清偿承担连带责任保证，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同至抵押登记办理完毕，抵押证书交原告收执之日。原告于2010年4月27日发放了借款，因被告乔世全、范莉莉未按照约定偿还借款，被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司也未按照约定履行保证责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告乔世全、范莉莉辩称：借款属实，欠款属实，对原告所诉无异议。希望与原告协商，分期还款。 被告山东龙楷融资性担保有限公司未作答辩。 被告潍坊德邦置业有限公司未作答辩。 本院经审理查明认定事实如下：2010年3月31日，原告与被告乔世全、范莉莉、山东龙楷投资担保有限公司签订370678108-011-2010000459号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告乔世全、范莉莉因向被告潍坊德邦置业有限公司购买坐落于潍坊市潍城区××路××街××花园××房产向原告借款19万元，借款期限240个月，借款利率为浮动利率，为基准利率水平上下调15%，于每年的1月1日调整。逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。被告乔世全、范莉莉以其所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。被告山东龙楷投资担保有限公司为被告乔世全、范莉莉上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），每期债务保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同第十二条第五款第二项约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人均可直接要求保证人依据本合同约定在其保证范围内承担保证责任；第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；第十七条约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用；第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2010年4月2日，上述坐落于经济开发区××街××号××花园小区××号楼××室房产办理了预告抵押登记手续，证号为潍房预经济字第0××3号。 2009年10月26日，原告与被告潍坊德邦置业有限公司签订3706761082009000008号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告潍坊德邦置业有限公司为自2009年10月26日至2011年10月26日期间原告向购置坐落于苏杭花园项目所属之2#4#6#8#15#17#楼房产的债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权在最高限额5500万元范围内提供连带责任保证，担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）等，保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同第七条第二款约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告潍坊德邦置业有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告潍坊德邦置业有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告潍坊德邦置业有限公司不提出任何异议。 2010年4月27日，原告按约向被告乔世全、范莉莉发放贷款19万元。后被告乔世全、范莉莉未按约还款，原告按合同约定宣布贷款立即到期。截止至2019年6月3日，被告乔世全、范莉莉尚欠原告借款本金128501.79元及利息3686.05元、罚息128.06元，原告主张之后的罚息按照合同约定计算至实际还款之日止。 原告主张为追索借款支出律师费6000元，并提供委托代理协议、委托代理补充协议、增值税发票、特种转账借方凭证（载明支付乔世全律师费600元）予以证明。 另查，被告山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日变更名称为被告山东龙楷融资性担保有限公司。 本案庭审中，被告乔世全、范莉莉对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、预告抵押登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、欠款明细、公示信息、委托代理协议、委托代理补充协议、增值税发票、特种转账借方凭证及当事人的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告乔世全、范莉莉、山东龙楷投资担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告潍坊德邦置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告按约向被告乔世全、范莉莉发放借款19万元，被告乔世全、范莉莉应按期偿还原告借款本息。被告乔世全、范莉莉未按期偿还，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告乔世全、范莉莉立即清偿贷款本息及相关费用，故被告乔世全、范莉莉应承担偿还原告借款本金128501.79元及利息、罚息（计算至2019年6月3日的利息为3686.05元、罚息为128.06元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）的民事责任。 被告山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日变更名称为被告山东龙楷融资性担保有限公司，故应由被告山东龙楷融资性担保有限公司承担相应民事责任。被告山东龙楷融资性担保有限公司为被告乔世全、范莉莉的上述债务提供连带责任保证，故被告山东龙楷融资性担保有限公司应对被告乔世全、范莉莉平的上述债务承担连带清偿责任。被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告乔世全、范莉莉平追偿。 被告乔世全以其所购买房产为其上述债务提供抵押担保，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产实现优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告潍坊德邦置业有限公司与原告《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为自2009年10月26日至2011年10月26日期间原告向购置坐落于苏杭花园项目所属之2#4#6#8#15#17#楼房产的债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权在最高限额5500万元范围内提供阶段性最高额连带责任担保，上述借款合同签订于该期间内，被告乔世全、范莉莉所购房产在合同约定房产范围内，故被告潍坊德邦置业有限公司应按约履行担保义务。因合同约定的被告潍坊德邦置业有限公司免除担保责任的条件未成就，故被告潍坊德邦置业有限公司应对被告乔世全、范莉莉的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊德邦置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告乔世全、范莉莉追偿。 原告主张为追索借款支出律师费6000元，但其提供转账凭证载明转账金额为600元，应认定原告因本案实际支出实现债权费用600元，按合同约定该费用应由被告乔世全、范莉莉承担。 被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乔世全、范莉莉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金128501.79元及利息、罚息（计算至2019年6月3日的利息为3686.05元、罚息为128.06元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止），并支付实现债权费用600元； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊德邦置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告乔世全、范莉莉追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3066元，案件申请费1178元，共计4244元，由原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行负担166元，被告乔世全、范莉莉、潍坊德邦置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司负担4078元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年七月十日 书 记 员  李 磊