广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终894号 上诉人（原审被告）：来宾市百仕成房地产开发有限责任公司，住所地：来宾市华侨投资区星城路**。统一社会信用代码914513007821179664。 法定代表人：黄勉，总经理。 委托诉讼代理人：肖川，该公司事务部经理。 被上诉人（原审原告）：雷和旭，男，1980年4月1日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 被上诉人（原审原告）：谭雪成，女，1985年3月6日出生，壮族，住来宾市兴宾区，系雷和旭妻子。 上诉人来宾市百仕成房地产开发有限责任公司（以下简称百仕成公司）因与被上诉人雷和旭、谭雪成商品房销售合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302民初2915号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，认为案件基本事实清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人百仕成公司上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人支付违约金4574.56元。事实和理由：2018年1月1日至6月30日，气象凭证显示中雨以上天气为19天，应扣除延期时间,扣款为760元；上诉人垫付的燃气费用应予扣除。为此，请求二审法院改判。 被上诉人雷和旭、谭雪成辩称，一审法院认定事实清楚，判决处理正确，请求维持一审法院的判决。 被上诉人雷和旭、谭雪成向一审法院起诉请求：1.被告向原告支付逾期交房违约金（以已支付房款398753元为基数按日万分之一点一从2017年11月1日起算至达到交房条件之日止，截止2019年5月31日总计25308.85元)；2.被告为原告所购房屋安装一个弱电箱，入户门口外设置一个对讲门口主机，户内配置一个可视对讲分机（代为履行款3000元）；3.被告为原告所购房屋安装燃气管道到户并设独立燃气表(代为履行款2500元)；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定的事实：原告于2017年3月5日与被告百仕成公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告（买受人）向被告（出卖人）购买来宾市，总价款398753元；出卖人应当在2017年10月31日前将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人，如遇特殊原因，出卖人可据实予以延期；可延期的特殊原因约定如下：非出卖人原因造成的停水、停电、政府通知停工和在施工过程中，如出现规划部门批准的规划变更、设计变更以及出现连续降雨天，导致工期延长的，出卖人可相应延期交房；如买受人在交付验房时提出维修申请，须以书面形式向出卖人提出，经双方确认属实后，出卖人在90天内对该房进行维修，此维修期不视为延期交房，不承担相应违约责任。出卖人逾期交房不超过365日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过365日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后房屋交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点一的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人应及时通知出卖人，经双方确认属实后，出卖人在90天内进行维修或采取其他积极措施，使该装饰、装修标准达到合同约定（附件三）的标准。合同附件三约定：住宅每户安装一个弱电箱，入户门口外设置一个对讲门口主机，户内配置一个可视对讲分机；燃气管道安装到户并设独立燃气表，业主自行申请后由燃气公司开通。附件三还约定针对以上装饰标准，出卖人保留以更优质的材料及设备替代的权利。 签订合同后，原告已按合同约定交清了全部购房款398753元。2018年6月25日，被告通知原告于2018年6月25日至2018年7月15日之间办理验房及交房手续。原告于2018年7月11日进行验房。2017年1月1日至2017年12月31日，出现中雨以上天气的总计47天。 另查明，在小区内公共区域、楼梯等处均已安装了智能摄像头，入户门口没有安装对讲门口主机，户内也未配置可视对讲分机。通过百度查询得知：可视对讲仅限于室内有人时使用，监视范围有限，一旦走出家门，任何来访及门外状况则无从知晓。智能摄像头则能进行实时跟踪和记忆，明显比可视对讲系统更符合家庭的安全需要。被告已为原告安装户内弱电箱。 以上事实，原、被告提供了证据，经过庭审举证、质证，可以作为认定上述事实的依据，具体为：原告提供《商品房买卖合同》、购房付款凭证、罗马世家交房通知书、房屋照片；被告提供气象凭证、工作联系函、物价局文件（关于管道燃气配气价格）。 一审法院认为，合同附件三约定对装饰、设备标准，出卖人保留以更优质的材料及设备替代的权利。被告已在小区内安装了摄像头，符合合同约定；原告没有证据证明被告没有安装弱电箱；对于原告要求被告安装弱电箱和对讲机的诉讼请求，没有事实依据，不予支持。 尽管合同附件三约定“燃气管道安装到户并设独立燃气表，业主自行申请后由燃气公司开通”，但实际上燃气管道进入户内和安装独立燃气表，是由业主交纳安装费用后，由燃气公司负责，不是由被告安装。对于原告要求被告安装燃气管道到户并设独立燃气表的诉请，不予支持。 逾期交房违约金如何计算。1、关于逾期天数的起算时间。原告主张从2017年10月31日起算，被告主张应扣除所有下雨天数，并予以延期。中雨及以上天气才能扣除。从2017年1月1日至2017年12月31日期间的雨天中，中雨及以上总计47天即从2017年10月31日延期47天，则逾期交房违约金应从2017年12月17日起算。被告另主张政府下文禁止建筑垃圾等进出施工场所长达二、三月，却没有证据证明，不予认定。2、关于逾期交房违约金的计算终止时间。原告主张违约金应计算至完全符合交房条件之日止，被告已按合同附件三的约定安装了相关设施、设备。即使原告认为被告没有按照合同附件三的标准安装弱电箱、对讲机及天然气管道等，但原告也不能因此拒收房屋，因为原告诉请的几项要求并不根本地影响原告正常使用房屋。依据诚实信用原则及《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”的规定，逾期交付违约金应计算至被告验房之日2018年7月11日止。3、综上，被告逾期交房应支付违约金398753×0.0001×204天（2017年12月17日至2018年7月11日）=8134.56元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告来宾市百仕成房地产开发有限责任公司支付给原告雷和旭、谭雪成逾期交房违约金8134.56元；二、驳回原告雷和旭、谭雪成的其他诉讼请求。 经审理查明，二审查明事实与一审相符，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，本案双方当事人主要争议焦点：1.合同约定交房期限之后的中雨以上天气是否属于合同约定延期交房时间，应否扣除相应的违约金？2.上诉人百仕成公司垫付的燃气费用是否可以抵扣逾期交房违约金？ 针对争议焦点作分析如下： 一、关于合同约定交房期限之后的中雨天气是否属于合同约定延期交房时间，可以扣除相应的违约金的问题。 经查，上诉人百仕成公司与被上诉人购房合同约定“出现连续降雨天，导致工期延长，可以相应延期交房”，该约定是指交房时间即2017年10月31日之前出现约定情形的降雨天气情况下，延期交房。2018年1月1日至6月30日降雨天气19天不属于合同约定的延期交房的情形。上诉人上诉请求扣除2018年1月1日至6月30日降雨天气19天的逾期交房违约金的理由不成立，本院不予采纳。 二、关于上诉人百仕成公司垫付的燃气费用是否可以抵扣逾期交房违约金的问题。 经查，被上诉人一审请求上诉人百仕成公司退还燃气设施安装费，一审法院以百仕成公司未收取被上诉人燃气安装费为由驳回被上诉人该项请求。百仕成公司上诉提出垫付的燃气费用应予抵扣的请求，超出原审法院审理范围。百仕成公司该项请求，可以另行起诉，本院不予审理。 综上，上诉人百仕成公司的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人来宾市百仕成房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马翠柳 审 判 员 覃奇明 审 判 员 蓝东桃 二〇二〇年七月二日 法官助理 卢小敏 书 记 员 韦俞安