安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0102民初7761号 原告：王媛，女，1980年1月1日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗开发区。 法定代表人：周文胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王昊，该公司员工。 原告王媛与被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司（以下简称“文一公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王媛，被告文一公司委托诉讼代理人王昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王媛向本院提出诉讼请求：1.判令文一公司支付王媛逾期办证违约金12226.31元；2.判令本案诉讼费用由文一公司承担。事实和理由：2017年7月17日，王媛就购买合肥市瑶海区××××××小区××××幢××××室房屋与文一公司签订一份《商品房买卖合同》，合同分别对所购房屋的面积、价格、层高等进行约定，房屋建筑面积为100.35平方米，房屋总价款为1222631元，文一公司应于2018年8月30日前交付房屋。此外，合同约定文一公司应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因文一公司的责任，王媛不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在王媛不退房的情况下，文一公司应按已付房价款1%向王媛支付违约金。合同签订后，文一公司于2018年8月30日向王媛交付了房屋，王媛在交房时向文一公司交付了办理房屋权属证书所需的全部资料，但因文一公司未按时至产权登记机关办理产权登记手续，致使王媛未在约定期限内取得房屋权属证书，文一公司的行为已经构成违约。王媛多次向文一公司主张违约金，但文一公司一再拖延。为维护自身合法权益，王媛现提起诉讼，请求判如所请。 被告文一公司辩称：王媛已于2020年7月27日收到产权证书，合同第十五条约定的违约责任并非针对逾期取得产证的约定。既使文一公司违约，王媛已经在收到产证时认可文一公司逾期的时间及相关节点，王媛对该逾期表示认可，视为默认不追究责任。 经审理查明：2017年7月17日，王媛就购买文一公司开发建设的××××××小区第××××幢××××层××××室房屋与文一公司签订一份《商品房买卖合同》。合同分别对购买房屋的面积、价格、层高等进行了约定，房屋建筑面积为100.35㎡、房屋单价为每平方米12183.67元、总价款为1222631元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。或者，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2017年7月25日，王媛与文一公司就上述《商品房买卖合同》进行了网上认购备案（备案单号：1707003062）。后文一公司按照《商品房买卖合同》约定的交房截止日期即2018年8月30日前通知王媛办理交房手续，王媛于2018年8月30日办理了交房手续并向文一公司交纳了办理产权登记所需的相关费用。2020年7月27日，王媛在文一公司领取了案涉房屋不动产权登记证[不动产权证号：皖（2020）合肥市不动产权第××××××××号]，王媛在文一公司制作的《产证领取单》上签名。 上述事实，有王媛提交的《商品房买卖合同》、备案确认单、不动产权登记证、收据，文一公司提交的《产证领取单》等证据以及到庭当事人当庭陈述载卷佐证。 本院认为，王媛与文一公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。案涉《商品房买卖合同》系原、被告之间相关权利义务的约定，故合同第十五条关于产权登记的约定，应理解为购房者办理产权登记备案的时限约定。本案中，王媛在收到文一公司交付的房屋，并向文一公司交纳相关产权证费用之后，文一公司应在王媛接收房屋使用后60日内，将办理权属登记需由文一公司提供的资料报产权登记机关备案且应对需由文一公司提供的资料名称进行举证，该行为的依约履行，应由文一公司承担举证责任，现文一公司未能对此予以举证，应当承担举证不能的法律后果。文一公司辩称王媛领取案涉房屋不动产产权证时签署了产证领取单，认可文一公司代办产权证的时间和节点，应视为王媛默认不再向文一公司追究违约责任。本院认为案涉产证领取单系文一公司制作，领取单含有“本人认可安徽文一投资控股集团瑶海置业有限公司代办产权证的时间和节点，对过程和结果不存任何异议”内容，该条款内容明显免除了文一公司责任，文一公司未能举证证明已对该免责内容向王媛进行了提示和说明，该条款应视为无效，本院对文一公司上述辩称意见不予采信。根据合同约定，王媛在不退房的情况下，文一公司应当按照已付房价款的1%向王媛支付违约金，该约定不违反法律禁止性规定，本院予以确认。经计算，文一公司应向王媛支付违约金12226.31元(1222631×1%)。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告王媛违约金12226.31元。 二、驳回原告王媛其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106元，减半收取53元，由被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司负担。 如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周燕平 二〇二〇年七月三十日 法官助理赵阿燕 书记员吴玉晗 附本判决的适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。