广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂04民终692号 上诉人（原审被告）：梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙城西路********，统一社会信用代码91450400799737651P。 法定代表人：吴伟宁，任该司董事长。 委托诉讼代理人：吴承钟，广西顺景律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周耀鑫，广西顺景律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：钟火光，男，1993年3月4日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 上诉人梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司因与被上诉人钟火光关于商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院（2020）桂0406民初9号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年5月6日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司上诉请求：一、撤销广西梧州市龙圩区人民法院（2020）桂0406民初9号民事判决，改判为上诉人应向被上诉人支付逾期交房违约金27674.01元（37611.8元-9937.79元=27674.01元）；二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.被上诉人未能提供证据证明贷款延期转入上诉人账户的原因，原审法院认定上诉人收到银行发放贷款的时间计算被上诉人逾期付款并承担违约责任的辩解意见不成立是错误的；2.原审法院对被上诉人逾期付款违约金的计算日期认定有误，应当扣减贷款转入上诉人账户以前的天数作为计算逾期交房违约金的依据,而确定最终逾期交房违约金的数额。 被上诉人钟火光在二审期间无相关答辩意见提交。 钟火光向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付逾期交房的违约金71,916元（违约金计算：以419,826元为基数，按已付房款日万分之三，从2018年5月15日起至2019年12月11日，之后的违约金计算至实际交房日止）；2.案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年7月31日，原告与被告金鼎公司签订合同编号为ＷＺ2017076552《梧州市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于梧州市龙圩区，建筑面积127.22㎡，总房款419826元。买受人于签订合同后3日内向出卖人支付首期款84826元，余款335000元由买受人向银行申请按揭贷款支付给出卖人；出卖人于2018年5月15日将取得建设工程质量竣工验收意见书验收合格的商品房交付给买受人使用；出卖人延期交房的违约责任：被告逾期交房超过120日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金；被告逾期交房超过120日后，原告应从超过120日后的30日内作出是否退房的决定并以书面形式通知被告，如该期限内原告不以书面形式通知被告解除合同的，视为原告要求继续履行合同；若原告逾期付清购房款或逾期接收可交付的商品房，被告免除逾期交房违约责任。买受人逾期付款的违约责任：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；合同补充协议约定买受人选择银行按揭贷款付款方式的：买受人应当在签署本合同之日起七日内将办理银行按揭贷款所需的全套申请材料提供给由出卖人指定的贷款银行，并在接到出卖人或者贷款银行通知后的3个工作日内到贷款银行办理完贷款所需的全都手续（包括但不限于签订贷款合同和关联合同，以及签字等其他所有相关手续）；逾期不提供申请材料或者逾期不办完贷款所需全部手续的，视为买受人违约，每逾期一日，买受人应按商品房总价款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过15日，出卖人有权解除合同并有权要求买受人按商品房总价款的百分之十支付违约金等内容。庭审中，被告确认至庭审结束涉案房屋尚未能确定具体交付时间。被告辩解其因梧州市房建和市政工程施工作业停工16天（2017年12月21日至2018年1月6日）、合同期内因天气原因停工10天（2017年7月至2018年5月）及原告从2017年7月31日网签合同至2017年12月7日贷款转入被告账户逾期144天应予扣减。原告对因梧州市房建和市政工程施工作业停工16天、合同期内因天气原因停工10天无异议，但否认逾期付款144天。本案中，原告采用商业贷款的方式付款，原告于2017年7月31日向被告支付首期购房款84826元，于同日向中国工商银行苍梧县峡顶支行申请贷款并获受理。2017年12月7日，该行通过转账支付方式将原告的按揭贷款335000元转付到被告账户。被告分别于2017年8月10日、2019年10月24日出具广西增值税普通发票给原告，确认原告支付首期购房款84826元和按揭贷款335000元。被告于2019年3月20日作出承诺其开发的吉祥大厦工程于2019年7月1日完工。 一审法院认为，原告与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。关于原告请求被告支付逾期交房违约金和被告请求扣除延期交房的时间问题：由于原告对被告提出因梧州市房建和市政工程施工作业停工和双方签订合同后气象部门出具下雨的天数，影响被告施工无异议，该院予以确认。根据原告与被告签订的合同补充协议约定原告应当在签署本合同之日起七日内将办理银行按揭贷款所需的全套申请材料提供给由被告指定的贷款银行，而原告于2017年7月31日向中国工商银行苍梧县峡顶支行申请贷款并获受理，银行受理原告贷款申请后至其发放贷款期间不以原告的意志为转移，此时间应视为原告完成提交申请贷款手续资料的时间，原告申请按揭贷款不存在逾期。由于被告没有按照合同约定的2018年5月15日将取得建设工程质量竣工验收意见书验收合格的商品房交付给原告使用，且至本案庭审结束时涉案房屋仍未能通过竣工验收，也未能确定交付使用的具体时间，原告请求被告支付的违约金，扣减因客观因素而延期交房的天数共26天，被告仍存在逾期交房的事实，被告应从2018年6月12日起向原告支付逾期交房违约金。综合本案的实际情况，原告请求被告支付违约金，按照其已付房款年利率6%计算较为适宜，且支付违约金的总额不超过原告已付总房款的30%。经核算，原告请求被告支付2018年6月12日至2019年12月11日期间的违约金为37,611.80元（419,826元×6%÷365×545天），2019年12月12日之后的违约金，另计至实际交房之日止，但支付违约金的总额不超过原告已付总房款的30%。故对原告请求被告支付逾期交房违约金合理部分的诉讼请求，该院予以支持；不合理部分，该院不予支持。对被告提出扣除因施工和雨天而延期交房时间的辩解意见，该院予以采纳；被告以其收到银行发放贷款的时间计算原告逾期付款并承担违约责任的辩解意见，理由不成立，该院不予采纳。判决如下：一、被告梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告钟火光逾期交房违约金37,611.80元（违约金计算：以419,826元为基数，按年利率6%，从2018年6月12日起计至2019年12月11日，之后的违约金另计至实际交房之日止，支付违约金的总额不超过原告钟火光已付总房款的30%）；二、驳回原告钟火光的其他诉讼请求。 上诉人梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司与被上诉人钟火光在本院二审期间均无相关证据提交。 本院经审理查明，一审查明的事实属实，证据充分，本院予以确认。 本院认为，关于被上诉人是否逾期支付购房款的问题。由于双方签订的合同补充协议仅约定，被上诉人应当在签署本合同之日起七日内，将办理银行按揭贷款所需的全套申请材料提供给由上诉人指定的贷款银行，而被上诉人于2017年7月31日即双方签订《梧州市商品房买卖合同》当日，即向中国工商银行苍梧县峡顶支行申请贷款并获受理，所以，被上诉人已履行了支付购房余款的义务。至于银行何时放款，不是被上诉人可以控制的，故被上诉人申请按揭贷款不存在逾期违约行为。上诉人主张被上诉人的购房款逾期144天转入其账户的天数冲减上诉人逾期交房天数，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理恰当，本院予以维持。上诉人的上诉请求理据不充分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费50元（上诉人梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司已预交），由上诉人梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄树东 审 判 员 任 军 审 判 员 李 勉 二〇二〇年七月十四日 法官助理 冯正群 书 记 员 关 莹 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。