广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初716号原告：曾启东，男，汉族，1982年12月5日出生，住广东省云浮市云城区。原告：张明，女，汉族，1986年6月21日出生，住广东省罗定市。被告：云浮市亘生经济发展有限公司。住所地：广东省云浮市云城区云城街道星岩三路**。法定代表人：冯成勇。原告曾启东、张明与被告云浮市亘生经济发展有限公司（以下简称“亘生公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告曾启东、张明到庭参加诉讼，被告亘生公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告云浮市亘生经济发展有限公司支付逾期交楼违约金16942元(2018年7月1日至2018年11月6日期间)，及以此款为本金，从2018年11月7日起至付清违约金之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息给原告曾启东、张明。(利息暂计至起诉日为1078元)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订了《商品房买卖合同(预售)》(合同编号为：44530200253886550385700157)，约定由原告出资购买由被告开发的位于云浮市云城区XX；购房款总价为661793元；合同第十一条约定交楼时间为2018年6月30日；合同第十二条第一款第二项约定：逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人(即被告)未按照第十一条约定的时间将该商品房交付给买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理……(2)逾期超过45日的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之2的违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款661793元，但被告却未能如期于2018年6月30日前将案涉商品房交付给原告，截至2018年10月20日才通知原告于2018年11月6日至10日可以收楼。2018年7月1日至2018年11月6日期间，以661793元为本金，按照万分之二计得逾期交楼违约金为16942元。利息从2018年11月7日起至付清违约金之日止以16942元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率万分之一点二零八每日计算。暂计至起诉日为1078元（本金16942元×527天×0.0001208）。综上，被告理应支付逾期交楼违约金16942元及其利息给原告。被告亘生公司未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2016年11月15日，原告曾启东、张明（买受人）与被告亘生公司（出卖人）签订了编号为2016111011的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：第一条：项目建设依据。1.出卖人以出让方式取得坐落于云浮市云城区高峰街道星岩三路151号东方花园地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为XX，土地使用权面积为9661.02平方米。……2.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房项目核准名称为定名东方花园7#楼。第三条：商品房的基本情况。……3.该商品房为第一条规定项目中的7#楼5层503号房。……4.该商品房的房产测绘机构为云浮市安邦房地产测绘有限公司，其预测建筑面积共137.39平方米，其中套内建筑面积107.94平方米，分摊共有建筑面积29.45平方米。第六条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：……2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）4816.89元，总价款为人民币（币种）661793元（大写陆拾陆万元壹仟柒佰玖拾叁元整）。第七条：付款方式及期限。（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（币种）伍万元（大写），该定金于交付首付款时抵作商品房。（二）买受人采取下列第3种方式付款：……3.贷款方式付款：公积金贷款。买受人支付首期房价款人民币（币种）261793元（大写贰拾陆万壹仟柒佰玖拾叁元整），占全部房价款的39.55%。余款人民币（币种）400000元（大写肆拾万元整）向银行（贷款机构）申请贷款支付。第九条：商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件：2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条：交付时间和手续。（一）出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件收，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条：逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付给买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。……(2)逾期超过45日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之2（比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。第二十三条：本合同自双方签订之日起生效。第二十九条：合同生效。本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原、被告分别在合同上盖章或签名捺印确认。合同签订后，原告支付了首期购房款261793元给被告，剩余购房款分别于2017年1月4日、2017年1月16日向中国银行股份有限公司云浮分行办理个人住房贷款100000元、公积金贷款300000元共计400000元支付给被告。被告于2016年11月16日出具首期购房款发票261793元给原告收执。至此，原告的购房款已支付完毕。但被告并未按合同约定于2018年6月30日将房屋交付给原告使用。原告遂起诉至法院，并提出上述诉讼请求。另查明：2018年6月22日，被告向原告发出《延期交房通知函》，告知涉案房屋因配套设施原因导致该项目不能按期交房，并暂定交房日期顺延30天，具体交房日期以被告发出的房屋交付通知为准。2018年7月31日，被告向原告发出《延期交房通知函》，告知涉案房屋已于2018年6月中完工，现正办理竣工验收手续中，因配套设施原因导致该项目不能按期交房，预计交房时间延期至2018年9月18日，具体交房日期以被告发出的房屋交付通知为准。2018年10月20日，被告向原告发出《收楼通知书》，告知原告涉案房屋经有关部门验收合格，准予交楼，收楼手续办理时间为2018年11月6日至10日。原告表示因被告与承建商之间存在纠纷，承建商于2018年11月6日至2018年11月10日期间用锁将涉案7#楼首层大门上锁导致交楼中断。2018年11月12日，被告再次向原告发出《收楼通知书》，告知原告涉案房屋经有关部门验收合格，准予交楼，收楼手续办理时间为2018年11月15日至24日。2018年12月8日，原、被告签订一份《收楼确认书》，载明涉案房屋已符合合同约定交房条件，故签订收楼确认书。该确认书自业主和亘生公司双方签名、盖章之日起生效。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告于2016年11月15日与被告亘生公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其相关附件，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。关于支付逾期交房违约金问题。按照《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，被告应当在2018年6月30日前向原告交付该商品房，但被告于2018年10月20日才通知原告于2018年11月6日至10日期间办理收楼手续，超出合同约定的期限。现原告主张支付2018年7月1日至2018年11月6日的逾期交房违约金，合理合法，本院予以支持。按照《商品房买卖合同（预售）》的约定，逾期交房超过45日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之2的违约金。本案中，被告逾期已超过45日，且原告要求合同继续履行，现原告主张被告按日向其支付全部价款万分之2的逾期交房违约金，合理合法，本院予以支持。综上，逾期交房违约金应从2018年7月1日起至2018年11月6日止（128日）按日以总购房款661793元的万分之二计付给原告，为16941.90元（661793元×2/10000×128日）。关于支付逾期交房违约金的利息问题。《商品房买卖合同（预售）》未约定逾期交房违约金需要支付利息，且原告的损失已经通过请求被告支付违约金得到弥补，现原告再主张违约金的利息，属于重复主张损失，其该项请求没有事实与法律依据，本院依法不予支持。被告亘生公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告云浮市亘生经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金16941.90元给原告曾启东、张明。二、驳回原告曾启东、张明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费125元（该款原告已预交），由原告曾启东、张明负担7元，由被告云浮市亘生经济发展有限公司负担118元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  吴桂桃二〇二〇年七月十五日书记员  黄雅欣附本判决相关适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百三十八条【交付的时间】出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。