贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0524民初1708号 原告：织金县金锦房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省织金县原城关镇向阳路。统一社会信用代码：915205247613885993。 法定代表人：尚显能，男，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈松涛，贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：兰梅，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 被告：王杰，男，1987年8月11日出生，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人（特别授权）：王婷，女，贵州惟志勤律师事务所律师。 原告织金县金锦房地产开发有限责任公司（以下简称金锦房开公司）与被告王杰商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金锦房开公司的诉讼代理人陈松涛，被告王杰的诉讼代理人王婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金锦房开公司向本院提出诉讼请求：确认原告与被告于2019年4月22日就织金县官塘桥金玉龙城16幢1层11号房屋签订的《商品房买卖合同》无效。事实及理由：原告系金玉龙城房地产项目开发商，位于织金县原城关镇官塘桥金玉龙城**商住楼（共**，全为商铺）系其开发建设所有，该商住楼在修建时未取得规划许可证，原告系根据织金县人民政府作出的“织府复［2019］94号”《织金县人民政府关于金玉龙城大酒店配套基础设施修改方案的批复》于2019年年初开始修建，于2020年1月竣工；该幢商住楼至今虽未取得规划许可证、预售许可证，但根据前述批复文件，原告之后或未来是可能取得相关许可证的（含规划许可证、预售许可证）；2019年4月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，被告向原告购买由原告开发的位于织金县官塘桥金玉龙城16幢1层11号房屋，该商品房建筑面积为118平方米，每平方米11800元，总价款为1392400元，付款方式为一次性付款，买受人应在2019年4月22日前支付全部购房款，该商品房的预售款监管机构为织金县房产事业局、中国建设银行织金县支行、织金县信用合作联社，预售款监管账户名称为织金县金锦房地产开发有限责任公司，账号为2801010001201100020073,监管期限为至办理完产权过户手续，若买受人逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同，若买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金；合同签订时，被告要求原告先出具购房款收条，被告事后一次性支付全部购房款至合同指定的账户，原告同意被告的请求向其先出具了购房款收条，但被告至今未向原告支付任何款项，其行为已经违约，损害了原告的合法权益；双方签订的合同约定的案涉16幢商住楼系原告于2017年将原来已修建好的位于织金县原城关镇官塘桥金玉龙城16幢商住楼拆除后于2019年年初重新修建，被拆除的原16幢商住楼取得有规划许可证，但该幢商住楼被拆除后重新修建的案涉合同约定的16幢商住楼至今未取得规划许可证；原告认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，原告至今未取得案涉商住楼预售许可证明，原告与被告签订的《商品房买卖合同》依法应当被认定为无效合同，且案涉合同被认定无效，对合同双方不造成任何损失；从交易安全的角度来看，若被告按照合同约定向指定监管账户支付了购房款，认定合同无效固然损害其利益，但本案中被告并未实际向原告支付任何款项，故认定合同无效不会给被告造成损失，否则将对原告在根本上造成巨大损失，综上，原告为维护其合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定诉至法院，请求确认双方签订的合同无效。 被告王杰辩称，1、原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效,该合同第二章第一条第二款载明，原告开发建设的金玉龙城建设工程规划许可证号为“建字第520000201428003”，建筑工程施工许可证号为“522425201504240101”、“522425201505200101”，第二条载明预售商品房批准机关为织金县房产事业局，预售许可证号为“（2015）商房预字第11号”，该份《商品房买卖合同》已经在织金县工商行政管理局备案。根据一般常理，购房人签订的《商品房买卖合同》均是房开商提供的格式文本，被告作为购房人只能通过原告房开公司提供的格式文本载明的内容知晓相关事项，而本案双方签订的《商品房买卖合同》对相关许可证已有明确记载，被告作为购房人有理由相信原告出卖的涉案房屋系合法建筑、符合国家的相关规定，而且原告已经对涉案房屋的建设取得了政府的批准，若原告积极办理规范相关手续，其在将来可能会取得涉案房屋的预售许可证；从织金县自然资源局于2020年6月22日作出的情况说明可知，原告金锦房开公司李传文于2014年9月11日对金玉龙城16#-27#楼（-1+4+2F）办理了《建设工程规划许可证》，故原告诉称案涉16幢商住楼至今未取得规划许可证的说法不属实；涉案商住楼现已竣工，原告怠于向相关政府部门申请办理预售许可证等手续，且以其未取得预售许可证为由起诉要求确认双方签订的《商品房买卖合同》无效，其主张无法律依据，该合同系双方依据真实的意思表示签订，系合法有效的合同，并不符合《合同法》第52条规定的合同无效情形。2、被告已经履行完毕支付购房款的义务。被告按合同约定于合同签订之日即于2019年4月22日向原告支付了全部购房款1392400元，原告也于收款当日向被告出具了已收房款1392400元的收据，该收据盖印有原告公司印章、原告财务人员的签名、原告法定代表人尚显能的签名且尚显能备注已收购房款。根据一般常理，收款人要在实际收到款项后才向付款人出具收据，原告出具的收据上盖印有原告公司印章、原告法定代表人尚显能的签名及原告公司财务的签名，说明原告已经实际收到了被告支付的购房款，因此，原告诉称其先予出具收据而被告并未实际支付房款的说法明显与一般常理及客观事实不符。综上，原告的诉讼请求与事实不符，亦无法律依据，请求驳回其诉请。 经审理查明：2019年4月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，被告向原告购买由原告开发的位于织金县原城关镇官塘桥金玉龙城16幢1层11号房屋，建筑面积为118平方米，每平方米11800元，总价款为1392400元，被告应于2019年4月22日前一次性付清购房款，若逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同，若买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金；该商品房预售许可证号为“（2015）商房预字第11号”；该商品房预售款监管机构为织金县房产事业局、中国建设银行织金县支行、织金县信用合作联社，预售款监管账户名称为织金县金锦房地产开发有跟责任公司，账号为2801010001201100020073，监管期限为至办理完产权过户手续；原告开发的该幢商住楼建设工程规划许可证号为“建字第520000201428003”，建筑工程施工许可证号为“522425201504240101”、“522425201505200101”，建筑工程施工合同约定的开工日期为2014年11月23日、竣工日期为2015年11月22日。合同签订当日，原告向被告开具收到购房款1392400元的收据。该收据载明盖印有原告公司印章、原告财务人员的签名、原告法定代表人尚显能的签名及尚显能备注“已收交款”。庭审中，原告称，双方签订的合同虽载明有规划许可证号、预售许可证号，但案涉16幢商住楼至今未取得规划许可证、预售许可证。原告提供了织金县人民政府作出的“织府复［2019］94号”《织金县人民政府关于金玉龙城大酒店配套基础设施修改方案的批复》予以说明，关于案涉商住楼，原告之后或未来是可能取得相关许可证（含规划许可证、预售许可证）的。被告辩称，其已于双方签订合同当日以现金交付方式向原告支付了购房款1392400元，被告已履行完毕支付购房款的义务，双方签订的合同合法、有效。诉讼中，被告为证明原告诉称案涉16幢商住楼至今未取得规划许可证的说法不属实，其向织金县自然资源局查询，该局于2020年6月22日作出情况说明：经查实，金锦房开公司李传文已于2014年9月11日对金玉龙城16#-27#楼（-1+4+2F）来办理了《建设工程规划许可证》。本院为查明案件事实，依职权从织金县住房和城乡建设局查询案涉16幢商住楼预售申请登记情况，该局于2020年6月19日作出情况说明：经毕节市房产信息系统查询，未查询到金锦房开公司开发的金玉龙城16幢商住楼相关预售许可证信息。原、被告均称，案涉商住楼共6层，全为商铺，现已竣工，但原告至今未向被告交房。 另查明，双方签订的合同系由原告制作提供的合同文本，合同第三十条载明双方签订的合同一式二份，双方签订合同后由原、被告各持一份，但原告提供的双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第（一）项内容为“出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；延期不超过60日”，被告提供的双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第（一）项内容为“出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；延期不超过60日”。 认定上述案件事实的证据有：原、被告的陈述；原告提供的原告的营业执照、法定代表人身份证明及其身份证复印件，原告与被告签订的《商品房销售合同》，织金县人民政府作出的“织府复［2019］94号”《织金县人民政府关于金玉龙城大酒店配套基础设施修改方案的批复》；被告提供的其本人身份证复印件，双方签订的《商品房买卖合同》，原告向被告开具的收款时间为2019年4月22日、收款金额为1392400元的收据，织金县自然资源局于2020年6月22日作出的情况说明；本院依职权调取的织金县住房和城乡建设局于2020年6月19日作出的情况说明在卷证实，并经庭审质证核实。上述证据，来源合法，内容真实，与本案待证事实存在关联，本院依法予以采纳作为认定案件事实的依据。 本院认为，市场主体参与经济活动应遵循诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，原告作为案涉商住楼开发商，该商住楼是否取得规划许可、预售许可等相关许可证书，原告作为开发商应当知晓，而作为购房人，在一般情况下，只能通过与房开商签订的合同载明的内容知晓相关情况。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》已载明规划许可证号、预售许可证号，故原告不能以合同载明的许可证号非实际许可证号，案涉商住楼至今未取得相关许可证为由主张双方签订的合同无效，原告的该行为亦与社会价值导向和公众认知相悖。为弘扬社会主义核心价值观，彰显司法公正，对此种行为不应予支持，且原告对其开发的案涉商住楼是否已取得商品房预售许可等相关许可证，并不必然导致其签订合同的民事法律行为无效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。……”的规定，原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效，故对原告要求确认该合同无效的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条，《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百五十三条规定，判决如下： 驳回原告织金县金锦房地产开发有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告织金县金锦房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈英 二〇二〇年七月九日 法官助理李卫军 书记员潘蓉