呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初2210号原告：杨泽兵，男。委托诉讼代理人：杨越，内蒙古惠泽律师事务所律师。被告：内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司，住所地：内蒙古自治区东胜区鄂尔多斯东街**。法定代表人：张子明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王佳琦，北京市京师（呼和浩特）律师事务所。委托诉讼代理人：刘桂玫，北京市京师（呼和浩特）律师事务所。被告：内蒙古保兴建筑装饰工程有限公司，，住所地：内蒙古呼和浩特市新城区兴安北路鼎盛华世纪广场**楼**法定代表人：薛青所，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪虎，内蒙古若辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张林，内蒙古若辉律师事务所律师。被告：李乐，男，住呼和浩特市。原告杨泽兵与被告内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司（以下简称内蒙古鑫海公司）、内蒙古保兴建筑装饰工程有限公司（以下简称内蒙古保兴公司）、李乐房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及委托诉讼代理人杨越，被告内蒙古鑫海公司委托诉讼代理人刘桂玫、被告内蒙古保兴公司委托诉讼代理人汪虎、被告李乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨泽兵提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令解除原告与被告一签订的《商品房（复式住宅）预定协议》；2、请求贵院依法判令三被告向原告退还购房款525000元；并从2019年11月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至房款付清之日止;3、请求贵院依法判令三被告赔付原告装修费用、物业费、水电费、垃圾处置费共计109964元；4、请求贵院依法判令被告一向原告支付赔偿金20万元；5、请求贵院依法判令被告三向原告退还中介服务费用5000元。事实与理由：2019年11月11日，原告经中介被告三介绍，与被告一签订了《商品房（复式住宅）预定协议》，被告三告知原告房屋产权归被告二所有，此房为开发商抵顶给被告二，并向原告出具了抵顶工程款的收据，并承诺会尽快为原告办理网签，同日，原告转账支付购房款495000元，被告三向原告出具了收到房款52.5万元的收条。同日，各方在被告一处办理了购买房屋的相关手续，并将房屋更名给原告。原告向被告一购买位于呼和浩特市××区交汇处敏秀国际公馆项目2号住宅式公寓一单元402户，单价9900元每平方米，总房价款共计563904元，原告结清了物业费、水电费、垃圾处置费，被告一向原告出具了上述款项的收据，被告一向原告交付了上述房屋，原告开始对该房屋进行装修。2020年3月13日，原告下班回家发现家门上被法院张贴了执行通告，要求原告于29号腾房，后该房屋被鄂尔多斯市中级人民法院强制执行，执行局强行将原告东西全部搬出。原告多次找被告一协商解决办法，被告一仍答复房子没问题，只是他们挂靠的公司出现了债务纠纷，不会涉及到原告个人。被告二在办理更名时未向原告释明该房屋权利瑕疵，应当向原告承担赔偿责任。被告三做为中介，向原告提供有权利有瑕疵的房源,且隐瞒事实，造成原告重大经济损失，应当向原告承担赔偿责任并退还中介费用。综上所述，原告无助之下，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司辩称：一、原告与被告所签订的《商品房（复式住宅）预定协议》不存在法定的解除事由和约定的解除事由，原告无权要求解除《商品房（复式住宅）预定协议》首先，《商品房（复式住宅）预定协议》第三条规定，在原告没有及时履行交付房款的义务时，视为乙方放弃订购房屋的权利，本协议自动解除，除此之外并未规定其他协议解除的情形。被告己经按照协议约定履行了交付房屋的义务,并且该协议也不存在《中华人民共和国合同法》九十四条规定的合同解除的法定情形，故原告无权要求解除合同。其次，本案中，原告已经交付了购房款，被告也己经履行了交付房屋的义务，原告也己实际入住，故本协议己经履行完毕，协议的根本目的已经实现，而履行完毕的协议不存在解除一说。原告对于房屋上现存的其权利负担可以向法院提执行异议之诉，而非要求解除已经履行完毕的协议。二、被告未收到原告的购房款，原告无权要求被告返还购房款，被告从未收到原告支付的购房款，被告仅仅是协助原告办理了购房相关手续，根据债的相对性原则，原告将购房款实际交付给了内蒙古保兴装饰设计有限公司，故权利义务应当发生于其双方，与被告无关，被告无需向原告返还购房款。三、原告所述属于其购买房屋产生的必要性生活开支，此开支不应当由被告承担。原告所述物业费、水电费、垃圾处置费系其购买房屋办理入住所产生的必要的生活费用，应当由其自行承担，被告无需承担其因购买房屋产生的其他用于个人生活的必要性费用。四、原告要求答辩人赔偿20万元并无事实、法律依据。原告与被告并未有过关于赔偿的约定，并且被告并未给原告造成实际损失，原告要求被告赔偿20万元的诉讼请求并不能成立。综上，被告认为原告的诉讼请求缺乏事实依据、法律依据，为此请求法院驳回原告的诉讼请求，以维护当事人的合法权益。内蒙古保兴建筑装饰工程有限公司辩称，案由是房屋买卖合同纠纷，根据合同相对性，签订合同相对方、交付房屋、出具收据都是内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司，原告与内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司签订协议真实性合法性有效。被内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司与原告签订的协议是为了完成对被告保兴公司的债务，保兴公司与原告不存在任何关系。房屋查封被告保兴公司也不清楚。请求驳回原告诉讼请求。被告李乐辩称，开发商办的手续，原告问房子有问题没有，开发商说没有问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月3日，被告内蒙古鑫海公司以抵付工程款的方式抵顶给被告内蒙古保兴公司位于毓秀公馆项目2号住宅式公寓一单元402户房屋，被告内蒙古保兴公司出具收据：“今收到内蒙古鑫海公司交来抵顶保兴装饰工程款2#住宅式公寓一单元402户，人民币563904元”。2019年3月8日，内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院查封了被告内蒙古鑫海公司毓秀公馆项目2号住宅式公寓的24套房产，其中包括原告所购买的毓秀公馆项目2号住宅式公寓一单元402户。2019年11月11日，原告经被告李乐介绍，与被告内蒙古鑫海公司签订了《商品房（复式住宅）预定协议》，约定购买被告内蒙古鑫海公司开发的的位××里户。单价9900元每平方米，总房价款共计563904元。同日，原告转账支付购房款495000元，原告结清了物业费、水电费、垃圾处置费。被告李乐向原告出具了收到房款52.5万元的收条。被告内蒙古鑫海公司向原告交付该房屋，被告内蒙古保兴公司与原告在被告内蒙古鑫海公司处办理了更名登记。庭审中查明，被告李乐将购房款52.5万元支付给被告内蒙古保兴公司，原告支付被告李乐处工作人员侯斌中介服务费2400元。本院认为：内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院查封了涉案的房屋后，被告内蒙古鑫海公司仍配合内蒙古保兴公司向原告出具购买房屋的手续，并出具收据，并由被告内蒙古保兴公司实际收取原告购房款。因涉案房屋已被内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院强制执行，原告与被告内蒙古鑫海公司签订的《商品房（复式住宅）预定协议》已无法履行，合同目的无法实现。对原告提出解除《商品房（复式住宅）预定协议》的诉讼请求，本院予以支持；对原告提出退还其购房款525000元的诉讼请求，因购房款实际为内蒙古保兴公司收取，故应由内蒙古保兴公司返还给原告；对原告提出赔付装修费用、物业费、水电费、垃圾处置费共计109964元的诉讼请求，本院核对票据予以支持1964元，由被告内蒙古鑫海公司承担；对原告提出被告内蒙古鑫海公司赔付20万元的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院予以驳回；对原告提出的被告李乐退还中介服务费5000元的诉讼请求，由于原告实际支付2400元，故本院予以支持2400元。综上所述，对原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条的规定，判决如下：一、解除原告杨泽兵与被告内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司于2019年11月11日签订的《商品房（复式住宅）预定协议》；二、被告内蒙古保兴建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨泽兵购房款525000元；三、被告内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内赔付原告杨泽兵1964元；三、被告李乐于判决生效后十日内返还原告杨泽兵中介费2400元；四、驳回原告杨泽兵其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行金。案件受理费6200元，由被告内蒙古保兴建筑装饰工程有限公司承担4525元，内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司承担1650元，被告李乐承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 王采生二〇二〇年七月二十日书记员 徐晓华