贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初4223号原告：谢华明，男，1975年05月08日出生，汉族，住湖北省通山县夏铺镇花纹村****，居民身份证。委托诉讼代理人：张艳林，系贵州滔量律师事务所律师，执业证号：15201201510659095。代理权限：特别代理。联系电话：。委托诉讼代理人：杨震，系贵州滔量律师事务所律师，实习证号：2301191111807。代理权限：一般代理。被告：贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路**贵阳恒大城******。统一社会信用代码：915201136629891887。法定代表人：刘长波，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：代琴琴，女，土家族，1991年11月25日生，住，住贵州省贵阳市云岩区中坝路******份证号：。系该公司职工。代理权限：特别代理。联系电话：。原告谢华明诉被告贵州广聚源房地产开发有限公司（以下简称广聚源房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谢华明的委托诉讼代理人张艳林、杨震，被告广聚源房产公司的委托诉讼代理人代琴琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢华明向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告于2018年1月24日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1800358）；2、依法判决解除原告与被告于2018年2月2日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1800359）；3、依法判决解除原告与被告于2018年2月2日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1801616）；4、依法判决解除原告与被告于2018年2月2日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1801617）；5、依法判决解除原告与被告于2018年2月2日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1801067）；6、依法判决解除原告与被告于2018年2月2日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1801068）；7、依法判决解除原告与被告于2018年2月2日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1801069）；8、依法判决解除原告与被告于2018年2月2日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1801070）；9、依法判决解除原告与被告于2018年2月2日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1801071）；10、依法判决解除原告与被告于2018年2月2日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1801072）；11、依法判决解除原告与被告于2018年2月2日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1801073）；12、依法判决解除原告与被告于2018年2月2日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1801074）；13、依法判决解除原告与被告于2018年2月2日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1801075）；14、依法判决解除原告与被告于2018年1月25日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1800356）；15、依法判决解除原告与被告于2018年1月25日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1800357）；16、依法判决被告向原告退还房屋定金、购房款及房屋维修基金共219190元；17、判决被告向原告支付资金占用费（以219190元为基数，按同期银行贷款利率从2018年2月3日计算至本息付清时止）；18、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告分别于2018年1月25日、2018年2月2日,将位于贵阳恒大城楼盘51幢1009、1010号房及52幢1901、1902、1903、1904、1905、1906、1907、1908、1909、1910、1911号共十三套房出卖给原告。经过原、被告协商一致,签订了认购书十五份，在双方签订《认购书》之日由原告向被告支付购房立约定金每套1万元,采取分期付款的方式，约定支付首期房款并签署《商品房买卖合同》,认购书签订后，原告向被告支付了十三套房屋的定金、首付款和51幢1009、1010两套房的维修基金共219190元，但被告未按约定与原告签订商品房买卖合同,原告多次催促仍未果,故原告诉至法院，诉请如前。被告广聚源房产公司辩称，被告同意解除认购书，因为原告违约，没有按时支付房款，导致合同目的不能实现，被告在2019年7月份左右告知原告与其解除合同的事实；关于原告主张的资金占用费，没有任何事实及法律依据，因系原告违约，依照认购书的约定应当是所付款项均不退还。本院经审理查明事实如下：2018年1月25日，原告谢华明(乙方)与被告广聚源房产公司(甲方)签订《贵阳恒大城商品房认购书》（编号：1800356、1800357），2018年2月2日，原告谢华明(乙方)与被告广聚源房产公司(甲方)签订《贵阳恒大城商品房认购书》（编号：1800358、1800359、1801616、1801617、1801067、1801068、1801069、1801070、1801071、1801072、1801073、1801074、1801075），约定乙方认购甲方开发的贵阳恒大城楼盘51幢1009、1010号房及52幢1901、1902、1903、1904、1905、1906、1907、1908、1909、1910、1911号共十三套房，其中51幢1009号、1010号房分别签订了两份认购书（编号分别为1800358、1800358及1800356、1800357），签订认购书时支付10000元定金，付款方式为分期付款，乙方须支付首期房款，并在支付首期房款当日签署《商品房买卖合同》，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方；乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳市白云区云环路388号贵阳恒大城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责，如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任等。双方签订认购书后，原告按约向被告支付十三套房屋的首期房款（含定金）211285元，51-1009号房维修基金4931元，51-1010号房维修基金2674元，以上共计向被告支付219190元，有被告出具的收据佐证。后原、被告至今未签订《商品房买卖合同》。现原告以前述理由诉至法院，诉请如前。以上事实有原、被告的陈述，原告提供的《贵阳恒大城商品房认购书》、收据等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案双方签订的《贵阳恒大城商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的相关规定，该依法成立的合同合法、有效且对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。现原告诉请解除原、被告签订的《贵阳恒大城商品房认购书》，被告同意解除《贵阳恒大城商品房认购书》，故对原告主张解除原、被告签订的《贵阳恒大城商品房认购书》的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告退还已支付的购房款和维修基金，因涉案合同已解除，被告占有原告已缴纳的购房款和维修基金缺乏法律和事实依据，故被告应返还原告缴纳的所有购房款211285元及维修基金7905元，对于被告不予退还购房款的辩称本院不予采信。关于原告主张的资金占用费，认购书约定在原告支付首期房款当日签署《商品房买卖合同》，被告已按约支付首期房款，但《商品房买卖合同》至今未签订，虽原、被告双方均未提供证据证实未签订《商品房买卖合同》的过错方是谁，但被告占用原告的购房款确实给原告造成了资金占用损失，本院酌情判决以219190元为基数，从2020年7月16日起按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付资金占用费至该款付清时止，原告主张的超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告谢华明与被告贵州广聚源房地产开发有限公司签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：1800356、1800357、1800358、1800359、1801616、1801617、1801067、1801068、1801069、1801070、1801071、1801072、1801073、1801074、1801075）；二、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢华明退还定金130000元、购房款81285元、专项维修资金7905元，共计人民币219190元；三、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢华明资金占用费（资金占用费以219190元为基数从2020年7月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该款付清时止）；四、驳回原告谢华明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2294元（已减半，原告已预交），原告谢华明负担294元，被告贵州广聚源房地产开发有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二〇年七月三十日法官助理王黎书记员陈明杨