福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5126号 原告：中国农业银行股份有限公司福州华林支行,住所地福建省福州市鼓楼区华林路**。 负责人：陈艳，职务行长。 委托诉讼代理人：涂哲君，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何明杰，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：陈敏，女，汉族，1986年7月10日出生，住福建省福州市晋安区。 原告中国农业银行股份有限公司福州华林支行（以下简称“农业银行”）诉被告陈敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。农业银行的委托诉讼代理人涂哲君、何明杰，陈敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令陈敏向农业银行偿还借款本金1281361.77元及相应利息、罚息、复利（应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2020年4月9日止为24974.67元）；2.判令陈敏向农业银行赔偿农业银行因本案而支出的律师代理费21563元；3.判令农业银行有权对陈敏所有的位于福州市仓山区房产［闽（2018）福州市不动产权第**号］予以折价或拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款在前述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.判令陈敏承担全部诉讼费用（案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实与理由：2018年9月13日，陈敏（借款人、抵押人）与农业银行（贷款人）签订了合同编号为35020120180136021的《个人担保借款合同》，合同约定：第七条7.2：借款人出现本合同13.2约定的重大不利情形是，贷款人可以停止发放借款或者提前收回借款；第八条8.1.1担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；第八条8.1.3：借款同时存在物的担保和保证担保时，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；第九条9.2-9.7：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息（含罚息），按规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；第十三条13.12：与本合同相关的法律文书以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址；第十五条15.1借款金额（大写）：142万元整；15.2借款用途：生产经营周转；15.3借款期限：120个月；15.4借款利率：浮动利率（采用基准利率方式的），执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾；第十八条18.1（3）：分期还款，以每壹个月为一个还款周期，还款日为每季末月或每期末月的20日。还款方式为等额本息还款；第二十条20.1-20.2：担保方式为抵押，担保人同意以房产提供担保。房地产抵押清单35020120180136021；第二十三条（1）诉讼：由贷款人所在地人民法院管辖。合同签订后，陈敏于2018年9月17日办理了坐落于福州市仓山区房产［闽（2018）福州市不动产权第**号］的抵押权登记【证权号:闽（2018）福州市不动产证明第**号】。 农业银行依约于2018年9月26日向陈敏发放贷款1420000元。然而，自2020年3月份起，陈敏开始出现逾期还本付息。截止至2020年04月09日，陈敏尚欠借款本金1281361.77元及相应的利息、罚息、复利等。 陈敏辩称，一、因今年疫情影响，其现仍处于失业状态，且去年年底家中老人生病（至今仍需适时检查），家中经济存在严重困难，暂时无力支付农业银行的月供金额；二、本案抵押的房屋要在2020年08月23日才符合福州市房产交易政策满两年可上市交易的条件；三、逾期还款期间，陈敏已积极同农业银行催收人员联系、沟通，也多次向农业银行工作人员明确表示其会将该房屋出售以还清其在农业银行处的贷款，但苦于当时该房屋离符合上市交易条件还有比较长的时间，才导致逾期次数也在逐渐增加，其现在已经在积极寻找买家准备出售该房屋，以结清本案中的剩余贷款金额；四、农业银行未实际支付律师代理费，且该律师费用过高。因此农业银行主张的律师费不应支持；五、诉讼费用应由农业银行承担；六、疫情属于不可抗力的因素，其暂时没有收入，原合同约定的违约利息过高，请求法院予以调整。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。农业银行提交《个人担保借款合同》、《借款凭证》、房屋他项权证、贷款合约基本信息、贷款交易流水、试算表、《委托代理协议》作为证据，上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案具有关联性，可以作为本院定案的依据，本院依法予以确认，并确认农业银行庭审陈述属实。 另查，截至2020年7月7日，陈敏尚欠农业银行借款本金1281361.73元，利息43872.13元、罚息1456.79元、复利857.28元。 本院认为，农业银行与陈敏签订的《个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效。农业银行已向陈敏足额发放贷款，履行了合同约定的义务，陈敏未按约还款，已构成违约，农业银行有权宣布贷款提前到期，并要求借款人偿还尚欠的贷款本息。农业银行委托北京德和衡（福州）律师事务所代理本案诉讼，但相关律师代理费尚未实际支出，故本院对农业银行要求陈敏赔偿律师代理费的诉请不予支持。陈敏提供坐落于福州市仓山区房产［闽（2018）福州市不动产权第**号］为《个人担保借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故农业银行有权对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、陈敏于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司福州华林支行偿还借款本金1281361.73元，利息43872.13元、罚息1456.79元、复利857.28元（暂计至2020年7月7日，此后利息、罚息、复利按照合同约定标准计付至款项全部清偿之日止）； 二、中国农业银行股份有限公司福州华林支行有权对陈敏提供的坐落于福州市仓山区房产［闽（2018）福州市不动产权第**号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿本判决第一项确认的债权； 三、判决驳回中国农业银行股份有限公司福州华林支行其他诉讼请求。 如果陈敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16751元，适用简易程序减半收取8375.5元，由陈敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年七月二十九日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。