中华人民共和国上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初21495号原告朱蓓莉，女，1973年9月9日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人宫克，北京京都(上海)律师事务所律师。被告王哲，男，1973年12月29日出生，汉族，户籍地上海市。被告王胜利，男，1945年8月21日出生，汉族，住上海市。委托代理人徐晓晖，上海市辉煌律师事务所律师。被告孟凤仙，女，1947年6月24日出生，汉族，住上海市。委托代理人徐晓晖，上海市辉煌律师事务所律师。第三人中国农业银行股份有限公司上海宝山支行，住所地上海市宝山区。法定代表人王忠明。委托代理人洪瑜欣、汤龙。原告朱蓓莉与被告王哲、王胜利、孟凤仙共有物分割纠纷一案，本院立案后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱蓓莉及其委托代理人宫克，被告王胜利、孟凤仙的共同委托代理人徐晓晖，第三人中国农业银行股份有限公司上海宝山支行的委托代理人洪瑜欣到庭参加诉讼。被告王哲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱蓓莉诉称，原告与被告王哲原系夫妻关系，双方于2017年8月7日经法院判决离婚。上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)系两人婚后取得，产权登记在三被告名下。2018年5月31日就涉案房屋确权之诉法院作出如下判决：“一、上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告朱蓓莉与被告王哲、王胜利、孟凤仙按份共有，产权份额比例为原告朱蓓莉与被告王哲各占六分之一、被告王胜利与被告孟凤仙各占三分之一；二、被告王哲、王胜利、孟凤仙应于被告王哲清偿对第三人中国农业银行股份有限公司上海宝山支行所负的住房抵押借款，并待抵押权涤除后，配合原告朱蓓莉办理上述房屋的产权变更登记手续。三、对原告朱蓓莉的其余诉讼请求，不予支持。”后因三被告上诉，2019年4月29日，上海市第二中级人民法院作出：“驳回上述，维持原判”的生效判决。在二审审理过程中，原告明确表示愿意承担自2017年8月18日起涉案房屋尚未归还的贷款的六分之一，并经二审判决确认。鉴于原告与王哲已离婚，对涉案房屋的共有基础丧失，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、三被告向原告支付房屋折价款人民币100万元(已扣除自2017年8月18日起涉案房屋尚未归还的贷款的六分之一)；二、本案诉讼费由三被告承担。被告王胜利、孟凤仙辩称，两被告没有能力向原告支付房屋折价款，故被告不同意原告的诉讼请求。被告王哲未到庭答辩。第三人中国农业银行股份有限公司上海宝山支行述称，原被告之间的纠纷与第三人无关，请求法院保护第三人的抵押权。经审理查明，2017年5月11日，原被告及第三人就所有权确认纠纷展开诉讼，本院于2018年5月31日，作出(2017)沪0107民初12526号民事判决。该案经审理查明的部分事实如下：“一、原告朱蓓莉与被告王哲系夫妻关系，于2006年8月14日登记结婚，于2017年8月17日经本院调解解除婚姻关系。被告王胜利与孟凤仙系夫妻关系，被告王哲系两人之子……三、2009年9月28日，被告王哲、王胜利、孟凤仙作为乙方，与作为甲方的上海颐华房地产有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定三被告以合同价款2,493,718元购买武威东路房屋。同年12月5日，被告孟凤仙支付购房款703,718元。同年12月23日，被告王哲作为借款人与第三人农行宝山支行签订《个人住房抵押借款合同》，向第三人农行宝山支行借款1,740,000元。2011年7月，武威东路房屋核准登记至被告王哲、王胜利、孟凤仙名下，共有方式为共同共有；同时登记第三人农行宝山支行为抵押权人……六、截止2017年7月10日，被告王哲对第三人农行宝山支行所负抵押借款尚欠本金470,176.25元未偿还。七、被告王哲在与原告朱蓓莉婚后，长期在西班牙生活。”该案经审理后本院认为：“公民的物权受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。武威东路房屋登记权利人为被告王哲、王胜利、孟凤仙，自权利登记之日起至今，并无证据表明被告王胜利、孟凤仙对产权登记状况持有异议并通过诉讼或其他方式重新确认房屋产权，故应认为被告王哲作为权利人享有房屋产权份额。根据法律规定，婚后一方的取得财产原则上属于夫妻共同财产，而被告王哲名下的产权份额即为其与原告朱蓓莉婚姻关系存续期间取得……因此，本院对原告朱蓓莉的诉讼请求，依法予以支持。综合已查明的事实及以上意见，本院对原、被告的产权份额一并予以明确，即原告朱蓓莉与被告王哲各享有六分之一产权份额，被告王胜利与被告孟凤仙各享有三分之一产权份额。鉴于第三人农行宝山支行仍享有对该房屋的抵押权，故产权变更登记应待抵押权登记涤除后，由被告王哲、王胜利、孟凤仙配合原告朱蓓莉办理……”据此，本院作出如下判决：“一、上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告朱蓓莉与被告王哲、王胜利、孟凤仙按份共有，产权份额比例为原告朱蓓莉与被告王哲各占六分之一、被告王胜利与被告孟凤仙各占三分之一；二、被告王哲、王胜利、孟凤仙应于被告王哲清偿对第三人中国农业银行股份有限公司上海宝山支行所负的住房抵押借款，并待抵押权涤除后，配合原告朱蓓莉办理上述房屋的产权变更登记手续；三、对原告朱蓓莉的其余诉讼请求，不予支持。”上述判决作出后，王哲、王胜利、孟凤仙不服，依法向上海市第二中级人民法院提起上诉。该案在审理过程中，朱蓓莉表示愿意负担自2017年8月18日起涉案房屋尚未归还的贷款的六分之一。2019年4月29日，法院作出如下判决：“驳回上诉，维持原判”。上述判决现已生效。另查，一、现涉案房屋产权登记状况仍为三被告共同共有，抵押权人为中国农业银行股份有限公司上海宝山支行，债权数额为174万元，债务履行期限从2009年12月23日至2034年12月22日；二、涉案房屋自2017年8月18日起至还款到期日止未归还的贷款本金金额为468549.66元，利息155257.41元，共计623807.07元。审理过程中，原告就涉案房屋的房地产市场价值申请进行司法评估。本院依法委托上海富申房地产估价有限公司进行了评估，估价结果为涉案房屋的市场价值为626.72万元。经质证，原被告及第三人对上述估价结果均无异议。本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。法院根据当事人的申请委托专业部门对涉案房屋的市场价值进行估价，估价部门出具的报告书程序合法，内容客观公正，本院予以采纳。根据估价报告，涉案房屋的市场价值为626.72万元，本院予以认定。根据已生效的法律文书，涉案房屋为原被告按份共有，其中原告占有六分之一的产权份额，在原告与被告王哲的婚姻关系已解除的情形下，原告与被告家庭对涉案房屋共有的基础已丧失，故对原告之诉请，本院予以支持。原告表示自愿负担自2017年8月18日起涉案房屋未归还的贷款的六分之一，本院予以准许。被告王哲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依法裁判。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条之规定判决如下：一、上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告王哲、王胜利、孟凤仙按份共有，产权份额比例为被告王哲占九分之二、被告王胜利、孟凤仙各占十八分之七；二、被告王哲应于本判决生效之日起十日内向原告朱蓓莉支付房屋折价款人民币313522元；三、被告王胜利应于本判决生效之日起十日内向原告朱蓓莉支付房屋折价款人民币313522元；四、被告孟凤仙应于本判决生效之日起十日内向原告朱蓓莉支付房屋折价款人民币313522元；五、被告王哲、王胜利、孟凤仙应于被告王哲清偿对第三人中国农业银行股份有限公司上海宝山支行所负的住房抵押借款并待抵押权涤除后，配合办理上述房屋的产权变更登记手续。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案评估费人民币16350元，由原被告各半负担。本案公告费人民币560元，由被告王哲负担。本案受理费人民币13800元，由原被告各半负担。如不服本判决，原告朱蓓莉、被告王胜利、孟凤仙可在判决书送达之日起十五日内，被告王哲可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  蒋国红人民陪审员  卢顺成人民陪审员  茅春燕二〇二〇年七月二十三日法官 助理  缪茵渊书 记 员  陈文渊附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。