广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初5160号原告：高红，女，汉族，*年*月*日出生，住广东省珠海市香洲区*****************，公民身份号码：******************。委托诉讼代理人：高军，广东莱恩律师事务所律师。被告：珠海金嘉创意谷发展有限公司，住所地：珠海市***********办公楼二层206室，统一社会信用代码：914************862。法定代表人：叶伟轩，总经理。委托诉讼代理人：周秋菊，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。原告高红与被告珠海金嘉创意谷发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高红的委托诉讼代理人高军与被告珠海金嘉创意谷发展有限公司的委托诉讼代理人周秋菊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高红向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还押金60000元；2.请求判令本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年1月，全国爆发大规模非冠状肺炎病毒疫情，广东省于2020年1月23日20点23分启动重大突发公共卫生事件一级响应。全国人大常委会法工委于2020年2月10日将非冠状肺炎病毒疫情定性为“不可抗力”。原、被告于2019年2月12日签订《房屋租赁合同》，其中约定：“租赁物位置：珠海市**************第1层108号房屋，面积：250.2平方米，租赁期限：5年（2019年2月12日至2024年2月11日，押金：60000元）”。原告租赁涉案商铺的目的是从事演出服租赁业务，但自2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应至今，珠海市内的演出场所、歌舞娱乐场所、等人员聚集的文化场所均禁止营业，导致原告租赁涉案商铺经营演出服租赁业务的目的无法实现，并且原告自2020年1月23日之后没有任何收入，但被告不考虑本次疫情给原告造成的影响，以及原告租赁涉案商铺的目的能否实现，仍要求原告按时缴纳租金。原告无奈便向被告发送了解除合同通知，但被告拒不向原告返还原告此前缴纳的押金60000元。被告旗下的“金嘉创意谷”是经过批准设立的“企业孵化器”，“企业孵化器”应当具备五个要素：共享空间、共享服务、租用企业、孵化器管理人员、扶植企业的优惠政策。而且政府设将金嘉创意谷设立为企业孵化器的目的就是为原告这样的创业者提供一种合理分摊创业成本和创业风险的工具。原告之所以在“金嘉创意谷”孵化器内租赁商铺进行创业、经营，也是考虑到被告每年都能够获得国家为扶持企业孵化器内的创业者而给予被告的巨额资金，但是原告在租赁被告商铺的整个过程中，被告没有将国家的优惠政策给到原告，原告没有获得任何的优惠以及扶持。直到本次疫情，被告不仅不扶持原告反而在原告因本次被定义为不可抗力的疫情影响没有能力继续租赁案涉商铺时，不向原告返还原告已经缴纳的押金6万元。原告无力承租案涉商铺、解除合同的原因是不可抗力引起，原、被告双方应互相理解。被告根本不考虑原告的实际困难，反而在被告因不可抗力无力履行《商铺租赁合同》时，没收原告缴纳的押金，因此而获益，被告不仅没有起到“企业孵化器”的作用，反而更加重了原告的负担，对原告明显不公平。综上，本次疫情已经席卷全球，何时结束尚不可知，本次疫情造成原告没有任何收入，无力承担涉案商铺的租金。请求法庭判如所请，依法维护原告的合法权益。原告提供了如下证据：1.房屋租赁合同；2.物业管理合同；3.涉案商铺招牌照片；4.押金收据；5.服装租赁合同及发票；6.原告与被告负责人微信聊天记录；7.关于暂停全市演出场所、歌舞娱乐场所、互联网上网服务营业场所（网吧）营业的通知；8.原告与被告黄经理的微信聊天记录；9.珠海望古艺术服饰有限公司工商登记资料；10.珠海市高新区水月艺术服饰店工商登记资料。被告珠海金嘉创意谷发展有限公司辩称，原告未与被告进行任何协商，自行单方解除租赁合同，搬离租赁物。原告2020年1月20日缴纳了2020年1月租金，2020年3月6日缴纳了2020年2、3月租金及物业管理费。2020年3月26日直接向被告工作人员发送微信“明天开始我们就退金嘉5-102的房子”，并于2020年3月28日拆除租赁物所有物品搬离。被告对原告解除租赁合同的行为是非常被动的，原告未提前通知被告需要解除租赁合同，单方解除租赁合同，搬离租赁物，属于单方违约解除租赁合同，根据双方签署之《房屋租赁合同》第六章第十一条第四款之约定，原告单方解除合同的，除不得要求返还押金，还应当承担违约责任。原告系自身经营调整单方解除租赁合同。原告于2020年3月6日缴交2020年2、3月租金及管理费，3月26日突然借疫情之因单方解除合同，被告认为系原告自身经营调整而单方解除租赁合同。被告园区内的珠海市顶尖文化传播公司、珠海市仟艺文化传播有限公司与原告经营业务相同或类似，但该些公司在疫情期间遭遇困难但并未与被告解除租赁合同，而是主动与被告协商共度难关。受疫情影响更严重、经营更为困难的教育行业如伽乐舞蹈培训、威廉英语培训、闻达英语培训等，均亦坚持履行合同，与被告协商缓交租金等方式信守合同约定，现已逐渐恢复经营。疫情对全世界人民均产生影响，但疫情可克服，疫情的时间也可度过，疫情带来的经营风险也是每个个人或企业应承担的商业风险，与原告经营业务相同或者比原告遭更严重影响的公司均能熬过疫情，但原告在国内疫情已逐步缓解的时候突然解除租赁合同，其所谓疫情原因致合同解除是主因不可信，其解除租赁合同的真实原因是自身经营调整，而非疫情影响。被告已给予原告2020年2月租金减半优惠政策，超额履行社会责任。被告作为民营企业，并无法律义务为承租人减免租金。但被告充分理解疫情对各行各业造成的负面影响，主动给园区的承租人减免2020年2月份一半的租金，原告作为园区的承租人，也享受了该减免租金的优惠。被告亦非业主，被告在疫情期间，业主未给予被告分毫的租金减免优惠，疫情期间被告甚至为园区投入更多人力物力防疫，在整个园区被告承担的租金、人员开支不减反增的情况下，仍履行社会责任，给原告在内的承租人减免2月一半的租金。现原告向被告提出违约解除租赁合同，被告并未违约，且在疫情期间充分考虑公平给予原告租金减免的优惠，原告应承担违约的合同责任，不得要求返还押金，而非将此违约责任转嫁给被告。租赁合同属于长期合同，原告以短期疫情影响解除长期合同，系单方违约。突如其来的新冠肺炎疫情的确给各行各业的经营带来了负面的影响，这是不可否认的事实。但是，疫情的影响不是长期的，疫情是短期的，我们举国之力共同抗疫，取得了显著的成效，2020年2月24日，广东防新冠肺炎疫情防控应急响应已由一级调整为二级响应，珠海地区自2月18日起，已无新增的本土新冠病例。珠海已在2月中下旬逐步复工复产。原告与被告签署的是为期5年的租赁合同（2019年2月12日至2024年2月11日），这是一个长期的合同，并非短期的一次性的合同，短期的疫情并不能影响双方长期履行合同，但是原告基于自身经营调整，刚好趁着疫情的时间，向被告提出解除合同，系单方违约。原告解除合同后，案涉租赁物仍一直空置，被告承担着业主的租金，押金远无法弥补原告违约给被告带来的损失。原告解除租赁合同是单方的，并未给予被告提前通知及准备，其于2020年3月26日向被告提出解除，28日便搬离案涉租赁物。被告对原告的解除合同是措手不及的，无法基于原告的突然解除而提前安排招租，案涉租赁物至今仍空置未能出租，但被告在租赁物空置期间仍承担着向业主缴付租金的义务，原告单方解除合同，造成被告租金损失与日俱增，该些损失，原告两个月的押金也无法弥补。被告因疫情原因已流失客户近30%，但仍全额支付业主租金及全员工资，如支持原告之请求，对被告产生严重的负面连锁影响。疫情期间，被告园区的承租人流失近30%，被告并未取得业主任何租金减免的优惠，在承担员工工资及业主租金的情况下，坚持为园区剩余承租人提供高质量的租赁服务。已流失的承租人单方解除合同的，均按照合同之约定，由被告没收押金。如原告之诉求获得支持，已单方解除租赁合同的其他承租人，将基于相同的事实与理由大规模向被告追索押金，整个园区的稳定是无法确保的。仍与被告建立租赁关系的承租人也会认为只要以疫情为由解除合同便无需承担任何违约责任，纷纷仿效。那么交易的安全性、稳定性就无法保障，这将对整个园区乃至整个租赁界产生巨大的负面连锁反应。每一社会个体均可能承担疫情的负面影响，被告已承担着巨大的损失及社会责任：租金减免、客户流失、租赁物空置、防疫人力物力投入等等。反观原告，其单方违约，仍企图索回押金，如其不当的意愿得以实现，即其可以全身而退，所有的风险由被告承担，这显然违背了法律应有的公平与正义。综上，原告之请求诉讼请求应全部予以驳回。被告提供了如下证据：1.房屋租赁合同；2.物业服务合同；3.客户回单；4.微信聊天记录；5.金嘉创意谷重大租金减免通知；6.微信聊天记录、微信主页信息；7.照片。经审理查明,2019年2月11日，原告高红（乙方）与被告珠海金嘉创意谷发展有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市香洲区**************第1层102号房屋出租给乙方使用，乙方承诺租赁物仅作办公用途，租赁物建筑面积（含公摊面积）250.2平方米；租赁期限为5年，自2019年2月12日至202*年2月11日止；租金按照建筑面积（含公摊面积）计收，每平方米每月租金为80元，自第2个租约年起（即2020年2月12日起）租金标准每年在上年基础上递增5%，2019年2月20日起计收租金；租金每月支付一次，乙方应在当月5日前一次性支付该月租金；乙方应在本合同签订后3天内向甲方支付60000元作为履约押金，押金不得抵扣租金，不计利息；乙方应在本合同签订后3天内向甲方支付10000元作为一次性入场服务费（房间内所有装修附属物归乙方所有，包括空调、办公桌椅等）；乙方单方面解除合同（甲方、政府及不可抗力原因除外），或者其他乙方原因导致合同不能履行，或者乙方有违约行为甲方有权选择解除合同的，乙方除不得要求返还押金外，还应承担违约责任，且租赁物内已形成附合、未形成附合的装饰装修物无偿归甲方所有，未经甲方允许，乙方不得带离租赁物内的物品，否则乙方有返还或支付对价的义务，并支付甲方因追偿产生的相关费用。同日，双方就上述租赁物签订了物业管理合同。因该租赁物无法办理工商登记手续，原、被告于次日签订了就关于珠海市**************第1层108号房屋的房屋租赁合同及物业管理合同，合同内容与前日签订的合同内容一致，用于给原告办理工商登记手续。上述租赁合同签订后，被告向原告交付了102房，原告向被告支付了押金60000元及入场服务费10000元。2019年3月26日，原告通过微信向被告工作人员发出通知，称原告是做演出服租赁的，因新冠疫情等原因，导致原告公司无法经营，明天开始退租102房，把自己的物品搬离撤场以后，就回把钥匙给被告，然后退租，请被告清算一下费用，原告进行结算。被告工作人员于次日回复原告称，原告除了2月20日至3月底的公摊水电及自家用的水费外，无任何欠款，租赁物室内物品请原告于本月内搬离（含空调），由于是原告自行退租，按合同约定押金不予退还，若原告后期仍选择租用被告的房屋，押金可保留到年底。原告交纳租金至2020年3月31日并于2020年3月31日将租赁房屋交还给被告，被告确认已收回租赁房屋。本院认为，原、被告双方就珠海市香洲区**************第1层102号房屋签订的房屋租赁合同为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。双方就珠海市**************第1层108号房屋签订的房屋租赁合同仅为办理工商登记手续之用，双方并无履行该租赁合同的意思表示，该租赁合同依法不成立。广东省于2020年1月23日启动省重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年2月24日将疫情防控应急响应级别调整为二级响应，于2020年5月9日将疫情防控应急响应级别调整为三级响应，原、被告签订的租赁合同的期限长达五年，疫情影响是短暂的，并不影响原告长期租赁合同目的的实现。原告从事演出服装租赁业务，政府并未禁止租赁行业营业，疫情可能导致原告因客户减少而经营困难，但并不导致原告无法经营，故“新冠肺炎”疫情对于原告租赁案涉房屋而言并不构成不可抗力，原告单方面解除租赁合同没有合同和法律依据，原告需承担相应的法律后果。原告称被告放弃追究其违约责任却未提供相应证据，被告也不予认可，故原告应承担相应的违约责任，被告有权不予返还原告交纳的押金，原告诉请被告返还押金没有依据，本院不予支持。“新冠肺炎”疫情导致众多行业经营困难，出租方和承租方应互相体谅、共担风险，承租方出现租金交纳困难情况的，双方应通过协商暂缓交纳、减少交纳部分租金或适当延长租赁期限等形式共度难关，一方通过单方解除租赁合同转嫁风险及损失的行为有违公平原则及恪守合同履行原则，本院不予提倡。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告高红全部诉讼请求。案件受理费减半收取人民币650元，由原告高红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 王 普二〇二〇年七月二十三日书记员 卢燕婷范青玲