河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初1816号原告：董俊东，男，汉族，1973年7月10日生，住许昌市魏都区。被告：石玉梅，女，汉族，1963年4月4日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：任亚伟，系被告石玉梅儿子。原告董俊东诉被告石玉梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董俊东，被告石玉梅的委托诉讼代理人任亚伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董俊东向本院提出诉讼请求：1、判令被告石玉梅赔偿原告经济损失六万元，为维护自身合法权益支付的诉讼费150元，共计60150元；2、本次诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2016年4月5日，原告通过许昌佳昌房地产营销策划有限公司与被告石玉梅签订“房屋买卖居间合同”一份，合同约定，原告购买石玉梅位于许昌市××由路××东××单元××西××房屋××套，其中包含储藏室10平方米，总价款四十三万元。原告如约履行了支付义务并于2016年8月10日依法办理了不动产产权登记。时隔两年多，一个自称姓贾的女士说原告侵占了她的储藏室，要求赔偿损失、返还储藏室，且以董俊东和石玉梅为被告提起诉讼。魏都区人民法院经过审理，认为石玉梅对储藏室不具有所有权和使用权，无权予以处分，遂作出一审判决，判令“被告石玉梅、董俊东将位于本案所涉位于许昌市魏都区许由路瑞东花园第3幢东起4单元6层西户房屋的地下储藏室腾出并交还给原告贾晓娟”，许昌市中级人民法院二审维持了一审判决。后被告又申请再审，再次被驳回。由于被告隐瞒事实真相，将自己无权处分的不动产出卖给原告，违背诚实信用原则，涉嫌合同欺诈。原告善意取得，掏钱买的储藏室被说成非法侵占，被人多次骚然，还被人民法院判令嫌弃腾房返还，致使原告经济上收到不应有的损失。在购买该房产合同中，明确了以下数据：该房屋建筑面积为147㎡，储藏室10㎡，共计157㎡，房屋总价款为43万元，折合每平方米2738.85元。购房合同签订时间为2016年4月15日，购买房屋包含储藏室，但被告没有该储藏室的所有权，也就没有处分权，故此在本交易中属买空卖空，应视为违约，按双方约定应按0.5‰承担违约责任。从2016年4月15日至今（2020年3月5日）违约金19440元。众所周知，多年来房价全国性地一直上涨，国家主流媒体多次披露此方面信息，在许昌本地也是大家公认的事实，涨幅不尽相同，有的甚至翻倍（由本小区多处房产在中介公司公开的卖方信息为证），按涨幅70%的低位计算，该储藏室至少应值4500元，加上违约金，我们主张索赔6万元不为过分。另外期间姓贾女士多次上门骚扰我们全家（曾有三次报警记录），严重影响了我们夫妻俩的工作和孩子们的学习（当时我大儿子正临近高考）生活，给原告和家人带来了严重的精神伤害。还有原告每次到法院出庭都要费尽周折，逐级找领导请假。因此原告将视被告的态度暂时保留精神损失索赔的权利。综上所述，被告应当对此承担相应的法律责任，赔偿原告损失。为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请人民法院查明事实，分清是非，依法支持原告的主张。被告石玉梅辩称：原告起诉的内容不符合客观事实，是无理要求，请法院不予支持，驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年4月15日，被告石玉梅与董俊东经许昌佳昌房地产营销策划有限公司居间见证签订了《房地产买卖居间合同》，合同签订约定：董俊东购买石玉梅位于许昌市××由路××小区××东××单元××西××套，售价为430000元，包含储藏室10平方米，系空房出售，带楼顶花园一间及同等房屋面积天台。董俊东于2016年8月10日办理了豫（2016）许昌市不动产权第0003516号不动产权证书，该证上显示房屋建筑面积为147平方米（其中专有建筑面积133.76平方米，分摊建筑面积13.24平方米）。合同约定被告石玉梅保证该房屋权属真实，没有产权和债权债务纠纷，若发生与此有关的债权债务纠纷由被告石玉梅负责，若因此给原告董俊东造成损失的，由被告石玉梅承担全部责任并负责赔偿损失。另查明，2004年4月23日，案外人贾晓娟与许昌广杰房地产建筑开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同其中约定：贾晓娟购买的商品房位于魏都区××由路中××东××单元××西户。建筑面积145.342平方米×660元＝95925元，地下室16.4822平方米×490元＝8076元。案外人贾晓娟于2010年8月13日办理了许房权证市第**房屋所有权证。魏都区人民法院在执行刘晓阳与贾晓娟民间借贷纠纷一案中，对本案所涉房屋位于许昌市魏都区许由路瑞东花园第3幢东起4单元6层西户进行了评估、拍卖，并于2015年6月24日作出（2015）魏执裁字第00015号执行裁定书，裁定案外人贾晓娟所有的许昌市××办事处许由××东花园××东××单元××西户房屋（许房权证市字第**）的所有权及相应的其他权利归被告石玉梅所有，被告石玉梅于2015年7月31日办理了许房房权证市字第**产证，该证显示建筑面积147平方米，套内建筑面积133.76平方米。2018年7月4日，案外人贾晓娟向魏都区人民法院提起诉讼，要求被告石玉梅、原告董俊东返还涉案房屋的地下储藏室及楼顶花园，魏都区人民法院以被告石玉梅通过法院拍卖竞拍得到的房屋从拍卖成交书及执行裁定书中均不显示包含有本案争议的地下储藏室，被告石玉梅无权将该地下储藏室卖予原告董俊东，被告董俊东所办理的房屋产权证上亦不显示案涉地下储藏室的产权信息，故被告石玉梅、原告董俊东应将该地下储藏室返还给贾晓娟，现该判决已生效，原告已向贾晓娟履行返还地下室的义务。以上事实有房屋买卖合同一份、商品房买卖合同一份、（2018）豫1002民初3550号魏都区人民法院一审庭审笔录及庭审笔录等在卷为凭。本院认为：原告购买被告出售的房屋，被告应当保证其对所出售的房屋享有处分权。案涉房屋的地下室归属问题，已经法院生效判决确认归案外人贾晓娟使用，故被告将无权处分的地下室出售给原告，该处分无效，应承担相应的赔偿责任。原告主张被告赔偿损失，因双方在合同中未明确约定地下室价格，合同约定房屋面积147㎡，房屋总价款为43万元，房屋价款折合每平方米2925元。考虑到有所有权的房屋单价与有使用权的储藏室价格应有所差别，可以参照原告董俊东购买该房屋价格酌定为20000元。对于原告主张的违约金，实为损失赔偿，双方虽在合同中约定被告对产权和债权债务纠纷承担赔偿损失，但对承担责任的金额或方式未进行明确约定，故应以被告应退还原告20000元为基数，自另案判决确定的返还储藏室履行期届满之日起（2019年4月13日）参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告要求被告支付诉讼费150元，未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告石玉梅于本判决生效之日起十日内支付原告董俊东20000元及违约金（以20000元为基数，自2019年4月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行规定的逾期贷款利息计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；二、驳回原告董俊东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1304元，减半收取计652元，由原告董俊东负担252元，被告石玉梅负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  李培二〇二〇年七月九日法官助理邓晶书记员李媛媛