湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初548号原告：中国农业银行股份有限公司大悟县支行，住所地湖北省大悟县城关镇长征南路**。统一社会信用代码：914209227510497612。代表人：徐芝瑛，该行行长。委托诉讼代理人：程辉，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：宁志海，男，1973年10月3日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：陈红，女，1977年7月24日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：宁志涛，男，1975年7月15日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：闵华玲，女，1977年11月25日出生，汉族，湖南省新化县人，住湖北省大悟县。原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行（以下简称农行大悟支行）与被告宁志海、陈红、宁志涛、闵华玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程辉到庭参加了诉讼。被告宁志海、陈红、宁志涛、闵华玲经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行大悟支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告宁志海立即归还原告借款本金249999.97元及至清偿之日的利息，逾期罚息；2.由上述被告赔偿原告实现债权的律师费损失；3.原告为实现第一、二项债权，对被告宁志海、陈红、宁志涛、闵华玲所有的位于大悟县夏店镇××、××路的房地产处置、折价、拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权；4.诉讼费由各被告负担。事实与理由：被告宁志海因经营周转需要，向原告借款。为保证原告实现债权，四被告以其所有的房屋抵押担保。2017年5月10日，原告与四被告签订最高额抵押合同，约定四被告自愿为原告与被告宁志海形成的债权提供担保，担保的债权最高余额35万元，债权形成期限自2017年5月10日至2022年5月9日，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。合同签订后，抵押物在大悟县不动产登记机关办理了抵押登记手续。2017年5月10日，原告与四被告签订了农户贷款借款合同，约定被告宁志海因生产经营周转需要，自2017年5月10日至2020年5月9日期间，在借款本金25万元内，可循环向原告借款，单笔借款期限最长不超过一年。原告于2017年5月16日，向被告宁志海发放贷款本金25万元，约定到期日2018年5月15日，借款执行利率5.65500%，逾期利率8.48250%，还款方式为一次性还本按月付息。后被告未按合同约定履行还本付息及担保义务。为维护原告的合法权益，根据法律的规定，提起诉讼，请依法支持原告的诉请。被告宁志海、陈红、宁志涛、闵华玲未答辩。原告农行大悟支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：一．营业执照复印件一份，证明原告的诉讼主体资格、具有发放贷款资格的事实。二．居民身份证、户口本、结婚证复印件，证明四被告的诉讼主体资格，被告宁志海与陈红、宁志涛与闵华玲系夫妻关系的事实。三．借款业务申请表、农户贷款借款合同、借款凭证复印件，证明原告与被告宁志海之间存在贷款借款合同关系，原告于2017年5月16日向被告宁志海发放借款本金25万元，借款执行利率5.65500%，逾期罚息利率8.48250%，担保范围等。四．最高额抵押合同、房地产抵押承诺书、房产证、土地证、他项权证复印件，证明四被告将其所有位于大悟县的房产用于该笔借款的担保，抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押担保的范围。五．贷款管理信息，证明截止2019年8月20日，被告欠付原告借款本金249999.97元，应收未收利息、复利、逾期罚息共计19987.09元。六．委托代理协议复印件，证明原告因本案诉讼支出律师代理费且该项费用具有合理性的事实。被告宁志海、陈红、宁志涛、闵华玲未向本院提交证据，亦未到庭对原告提交的证据发表质证意见。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：原告提交的证据一、二、三、四、五，可以证明原、被告之间发生贷款借款关系及抵押担保的事实，原告向被告宁志海发放贷款的事实，被告宁志海未按约定履行合同义务的事实；证据六只能证明原告与湖北律之心律师事务所存在委托合同的事实，并不能证明原告已经支付律师代理费用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下：2017年4月15日，被告宁志海向原告申请农村个人生产经营贷款250000元。2017年5月10日，被告宁志海、陈红、宁志涛、闵华玲与原告签订最高额抵押合同，以被告宁志海、宁志涛所有的房屋作为本案借款的抵押物。后原、被告在相关部门办理了抵押权登记，原告对被告宁志海、陈红所有的位于大悟县××小区××单元××室，被告宁志涛、闵华玲所有的位于大悟县××南街的房屋取得了抵押权。2017年5月，原告与四被告签订了农户贷款借款合同，约定了借款金额、用途、期限、利率、还款方式、借款担保及其他事项。合同签订后，原告向被告宁志海的银行账户发放了贷款250000元，执行利率为5.65500%，逾期利率为8.48250%。被告宁志海借款后未按期履行合同，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的农户贷款借款合同、最高额抵押合同均是当事人的真实意思表示，主、从合同均成立、生效。原告按约定向被告宁志海发放了贷款，履行了合同的主要义务；被告宁志海也应按期支付利息、偿还贷款本金。被告宁志海未依约履行，依法应当承担违约责任。案涉抵押物办理了抵押权登记，原告取得了抵押权，根据法律的规定，享有对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。原告未提交实际支付律师代理费的相关证据，该项诉讼请求，不予支持。各被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理、判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．被告宁志海于本判决生效后七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行贷款本金249999.97元及利息、逾期利息（按照合同约定的利率计算至本金付清之日止）；二．原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行对被告宁志海、陈红所有的位于大悟县夏店镇徐岗路锦鑫小区1栋1单元4层402室享有优先受偿权；三．原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行对被告宁志涛、闵华玲所有的位于大悟县夏店镇中南街的房屋享有优先受偿权；四．驳回原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行要求被告宁志海、陈红、宁志涛、闵华玲承担实现债权的律师代理费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告宁志海、陈红、宁志涛、闵华玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 肖 刚二〇二〇年七月二十九日书记员 周升翠附：相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。