上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初6881号原告：李琪琪，女，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：诸骥平，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭晨，上海市锦天城律师事务所律师。被告：陈念，男，汉族，户籍所在地江苏省。委托诉讼代理人：辛淑芬，四川极宇律师事务所律师。原告李琪琪与被告陈念共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人诸骥平、被告陈念及其委托诉讼代理人辛淑芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令对上海市嘉定区芳林路XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)进行析产分割，由原告取得该房屋产权，原告给付被告房屋一半的折价款(折价款预估70-75万，以实际协商或者评估的价格为准)。事实和理由：原、被告于2016年9月确定恋爱关系。恋爱后，原告放弃在老家盱眙稳定的事业单位工作，到上海陪同、照顾被告的生活。为了感谢原告的付出，2017年9月3日，被告出资120万元购买了涉案房屋，登记产权人为原、被告二人。双方共同生活期间，被告逐步暴露了其暴躁的脾气性格，多次因生活小事而殴打原告，并多次言语辱骂侮辱原告。但其每次冷静后又意识到自己的错误，后悔对原告造成痛苦。基于原告对被告日常的悉心照顾，而被告却时不时对原告身心造成的伤害，为了补偿和挽留原告，同时表明一定改掉家暴的决心，2018年5月8日，原、被告签署了一份《房屋赠与协议书》，被告自愿将该房屋中属于被告的产权赠与给原告。此后，被告逐渐对原告感情疏远，双方于2019年7月终止了恋爱关系。原告认为，由于原、被告已经终止恋爱，双方已经丧失了共有房屋的关系，原告要求依法分割涉案房屋符合法律规定，故涉诉。被告辩称，同意分割涉案房屋，但认为因涉案房屋的购买过程中原告并未进行过出资，故涉案房屋的产权应归被告。因购房款和其他购房费用中175万元系其二人共同向被告父亲陈某所借，原告还应偿还该部分款项的一半即87.5万元，故仅同意支付原告一半的房屋增值款。本院经审理认定事实如下：2016年9月，李琪琪和陈念确认恋爱关系。2017年8月13日，陈念与案外人张某某在居间方上海太平洋房屋服务有限公司的居间下，三方签订了《房地产买卖(含居间)协议》，约定陈念向张某某购买涉案房屋，总价168万元。2017年9月3日，陈念、李琪琪共同与张某某签订了《上海市房地产买卖合同》(网签合同)，约定房屋价款120万元。同日，陈念与张某某签订了《补偿协议》，约定买卖合同成交价格为120万元，未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备，双方协商房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备的价格为48万元。合同签订前后付款情况如下：陈念现金支付2万元，三次转账分别支付70万元、48万元和48万元(该三笔款项系陈念父亲陈某转账给陈念后，陈念支付给了张某某)，合计房款168万元。其余购房税费、中介费等均来源于陈念一方，李琪琪在购房中并未出资。房屋交付之后，陈念居住于涉案房屋。李琪琪亦共同居住，但曾多次搬出。2018年2月5日，涉案房屋经核准登记于陈念和李琪琪名下，共有情况登记为共同共有。后双方未结婚，并于2019年终止了恋爱关系，庭审时双方称均不居住于涉案房屋。对上述事实当事人双方没有争议，本院予以确认。但对涉案房屋的分割及补偿，双方意见不一。李琪琪为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、房屋交易申报单，旨在证明双方约定对涉案房屋的份额为各50%。2、房屋赠与协议书，旨在证明2018年5月8日，陈念确认将涉案房屋其持有的50%部分赠予李琪琪。3、2017年12月6日双方在涉案房屋内的谈话记录、2018年11月8日的上海市公安局验伤通知书、照片，旨在证明双方共同生活期间，陈念多次殴打李琪琪并经常言语侮辱贬低，对李琪琪身心都造成了极大的伤害。陈念对上述证据发表质证意见如下：对证据1，真实性无异议。对证据2，真实性无异议，但不认可合法性，协议书是李琪琪打印后在其不情愿的情况下签订的，并非其真实意思表示，且李琪琪之前也明确告知陈念赠与协议书不存在了。对证据3，未发表质证意见。陈念为证明其意见，向本院提交证据如下：1、交易清单、个人结算业务申请书，旨在证明其为购买涉案房屋向其父亲陈某借款(房款168万元、税金42,924.18元、中介费3万元、评估费3,300元，合计1,756,224.18元)。2、另案民事起诉状、应诉通知书、裁定书，旨在证明李琪琪自认涉案房屋是双方共同购得。3、电话录音两份及文字记录，旨在证明房款等176万元是向其父亲的借款，其中陈某与李琪琪的录音表明李琪琪承诺如果双方分手，她什么都不要；另外一份录音证明陈某多次向李琪琪一方主张归还借款。李琪琪对上述证据发表质证意见如下：对证据1，真实性无异议，但不认可证明目的，资金走向并不能证明陈某与其二人是借贷关系，其与陈念并未合意向陈某借款。对证据2，真实性无异议，但不认可证明目的。对证据3，文字记录并不完整，录音体现的是双方协商的过程，一些情绪化的语言不能作为认定事实的依据，录音亦无法体现借款和主张还款的事实。此外，陈念亦申请其父亲陈某作为本案证人到庭作证。证人陈某陈述：陈念和李琪琪因为要结婚向其借款172万元，没有书面协议，亦没有约定还款时间，何时主张过还款记不清楚了。其儿子陈念因之前有婚史，其觉得女方还可以，故买房是为了讨好他们。李琪琪对证人证言不予认可；陈念对证人证言无异议。审理中，双方一致同意涉案房屋目前市场价值为1,829,100元。诉讼中，李琪琪变更其诉讼请求为：要求分割涉案房屋，但不再主张该房屋归其所有，要求判令涉案房屋归陈念所有，并由陈念向其给付房屋价值50%的折价款。陈念表示，答辩意见不变。并要求一并处理产权变更事宜，变更产生的费用其自愿承担。本院认为，涉案房屋登记权利人为李琪琪和陈念，双方共同享有涉案房屋房地产权。现李琪琪以双方结束恋爱关系为由，要求主张分割共有财产，于法不悖，本院予以准许。因双方就共有房屋的归属协商一致，均表示房屋归陈念所有，由陈念向李琪琪支付折价款，本院予以照准。至于陈念要求一并处理产权变更事宜，为防止当事人讼累，本院一并予以处理。至于陈念主张购房款系其二人向其父亲的借款，但并未提交充分证据予以证明，本院无法采纳，故本院将来源于陈某的房款视为陈念一方的出资。关于折价款数额，本院考虑到双方实际的出资情况、双方购房的客观原因、共有人对财产的贡献大小等案件实际情况，参考双方一致认可的房屋价值，酌情确定陈念一次性支付李琪琪折价款35万元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，判决如下：一、上海市嘉定区芳林路XXX号XXX室房屋的产权归被告陈念所有；二、被告陈念应于本判决生效之日起十日内给付原告李琪琪房屋折价款人民币350,000元；三、原告李琪琪应于本判决生效之日起十日内协助被告陈念办理上述房屋的产权变更手续，产权变更相关的交易税费由被告陈念承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21,262元，减半收取10,631元，由原告李琪琪负担2,034元，被告陈念负担8,597元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邓珍二〇二〇年七月三十一日书记员  朱雯附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。