河南省新乡市红旗区人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫0702民初5106号原告：倪康，男，汉族，1993年8月21日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：郭建华、冯运华（实习），河南宇华大众律师事务所律师。被告：王志林，男，汉族，1978年10月23日出生，住河南省封丘县。第三人：尚献梅，女，汉族，1971年4月13日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：祁瑞楠、王政翔，河南中原法汇律师事务所律师。原告倪康与被告王志林、第三人尚献梅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告倪康及其委托诉讼代理人郭建华、冯运华，第三人尚献梅及其委托诉讼代理人祁瑞楠、王政翔到庭参加诉讼，被告王志林经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。原告倪康向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告协助原告办理新乡市红旗区宝龙广场1-5号楼3单元31601室房产证与过户登记手续（合同编号：2017-0216005）；2、判令被告支付原告违约金6万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月13日，原被告双方在新乡市拓佰嘉房产经纪服务有限公司的居间下签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将其所有的新乡市红旗区宝龙城市广场1-5号楼3单元30601号房屋出售给原告，建筑面积112.77平方米，房屋成交价格为70万元。合同约定首付款18万元，合同签订当日，原告通过银行转账方式向被告支付6万元定金，并依约定于2017年10月4日前分多次通过银行转账方式向被告另支付9万元房款，同时约定剩余3万元首付款等房产证下证后由原告向被告支付。但2018年5月被告急需用钱，原告又通过转账方式向被告支付房款15000元，剩余15000元等房产证下证后向被告支付，截止目前原告共支付房款165000元。因被告购买案涉房产时在银行办理有按揭贷款，故双方约定合同期间月供2607元由原告支付，原告依约定自2017年10月每月20日之前通过转账方式将按揭款项2607元转入被告账户为62×××39的邮政银行卡中，再由被告转入自己银行卡号为62×××70的农业银行账户中，由中国农业银行进行划扣，截止2018年5月原告按揭还款20856元。2018年6月由于被告个人原因，要求原告将按揭款直接转入被告银行卡号为62×××70的中国农业银行账户中，原告将按揭贷款转入被告农业银行账户至今，截止起诉之日原告转入被告农业银行账户按揭贷款33891元，总计还按揭贷款54747元。合同还约定了被告必须配合原告办理涉案房产的房产证与过户手续，原被告双方如有违约按首付款6万元赔偿。原告多次要求被告协助办理过户手续，但被告都以种种理由推脱。被告拒绝协助原告办理过户手续的行为已经构成违约，依法其应继续协助原告办理涉案房产的过户手续，并依法承担违约责任，赔偿原告6万元。为维护原告的合法权益，特诉至法院。第三人尚献梅辩称，其认为原告诉请的第一项不能成立，虽然原告与被告签订了案涉房屋的买卖合同，但案涉房屋至今尚未过户给原告，也没有交付给原告，而第三人与被告签订了案涉房屋的买卖合同，且第三人已经支付了超过合同总价款50%的房款，被告已将案涉房屋交付给第三人，第三人已经合法占有，根据相关法律规定，被告应当继续履行与第三人之间签订的房屋买卖合同，并为第三人办理过户登记手续。第三人尚献梅向本院提出诉讼请求：1、请求驳回倪康的诉讼请求；2、请求判令被告继续履行与第三人签订的《房地产买卖合同》，协助第三人办理位于新乡市××大道（××宝××广场××地××楼××单元××楼××室房屋的不动产权属证书。事实与理由：2019年6月30日，在新乡市励阳房地产经纪服务有限公司第三分公司的居间下，第三人与被告签订《房地产买卖合同》一份，约定：被告将其位于宝龙城市广场A地****楼******的房屋售予第三人，房屋总价款为80万元整，房款分两次付清，第一笔为交付房屋钥匙后支付40万元，第二笔在被告配合原告办理过户登记手续后支付。另被告承诺该房屋产权完整，不存在任何债务等纠纷。合同签订后，第三人按约向被告支付了首笔房款402607元，同时，被告王志林在2019年7月3日将案涉房屋及《商品房买卖合同》原件、购房发票等相关材料均交给第三人。在第三人实际占有使用期间，得知原告倪康起诉被告王志林要求履行双方签订的房屋买卖合同并将第三人购买的房屋予以查封。第三人认为，第三人与被告王志林签订的《房地产买卖合同》合法有效，且已经实际交付第三人使用，依据《合同法》的相关规定，应当依法履行第三人与被告王志林签订的《房地产买卖合同》。原告倪康辩称：1、尚献梅没有独立请求权第三人的主体资格，应驳回尚献梅的申请。本案中，尚献梅对所争议的房屋并没有享有全部或部分的实体权利，对争议的房屋没有所有权，且被告王志林与尚献梅所签订的买卖合同是诈骗行为，只为骗取钱财。故，尚献梅并没有独立请求权，不能以有独立请求权第三人的资格参加诉讼，且其参加诉讼的方式不符合法律规定，应以提起诉讼的方式参加诉讼主张权利。因此，应驳回尚献梅以第三人参加诉讼的申请。2、尚献梅并未实际占有使用房屋。被告王志林未向本院提交书面答辩状及证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年2月17日，被告王志林与新乡宝龙置业发现有限公司（以下简称：宝龙置业公司）签订《商品房买卖合同》（合同号：2017-0216005），主要约定：王志林购买宝龙置业公司开发的新乡宝龙城市广场1-5号楼3单元16层31601号房，建筑面积112.77平方米，总价款650968元；王志林应于2017年2月16日前向宝龙置业公司支付首期房价款人民币130968元，其余房价款共计人民币520000元由王志林于签署本合同之日起2个月内完成按揭贷款手续并付至宝龙置业公司账户；宝龙置业公司应当在2019年6月30日前向王志林交付房屋；在宝龙置业公司为王志林的按揭贷款提供担保期间，如果因王志林逾期归还按揭贷款本息及（或）其他应付款项而导致按揭银行要求或通知可能追究宝龙置业公司的担保责任的，宝龙置业公司有权解除商品房买卖合同；2017年3月24日，王志林（借款人）与中国农业银行股份有限公司新乡金穗支行（贷款人）、宝龙置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：借款用途为购买住房，借款金额为520000元，借款期限为30年；借款担保为：阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人宝龙置业公司按照约定提供保证担保，由王志林按照约定提供抵押担保，抵押房屋为：金穗大道（东）549号宝龙城市广场A地块三期1-5号楼3单元31601室。就上述案涉房屋，原告倪康当庭出示的与王志林签订的《房屋买卖合同》显示，2017年9月13日，王志林（××）与倪康（××）在新乡市拓佰嘉房产经纪服务有限公司（中介方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：王志林将案涉房屋出售给倪康，价款70万元；合同签订之日倪康支付给王志林定金6万元。还约定：1、倪康在2017年10月4日前支付王志林9万元整（不含定金6万）；2、剩余房款等房产证下证后交付王志林；3、合同期间月供由倪康支付；4、压王志林3万元房款与倪康；5、双方如有违约，按首付款6万元赔偿；6、房产证下证后王志林必须配合倪康办理房产证与过户手续。倪康还当庭提供了王志林出具的房款收据及其向王志林陆续支付房款及按揭款的转账记录。就案涉房屋，第三人尚献梅当庭出示的与王志林签订的《房屋买卖合同》显示，2019年6月30日，王志林（卖方）与尚献梅（买方）在新乡市励阳房地产经纪服务有限公司第三分公司（居间方）签订《房地产买卖合同》，主要约定：王志林将案涉房屋出售给尚献梅，价款80万元；签署本合同之时，尚献梅需支付人民币2万元整作为购房定金；交房日期为售楼部交钥匙为准。还约定：此房是全款分二次给请，第一笔以售楼部交钥匙为准，给王志林支付40万元（7月20日前付40万），尚献梅支付王志林所交的费用（物、电、装修押金），王志林交钥匙给尚献梅；尚献梅替王志林支付两年的银行月供，每月2607元，共计62568元；2021年房子满两年，王志林无条件配合尚献梅进行房屋过户，剩余房款打给王志林337432元。尚献梅还提供了2万元定金收据及转账支付38万元房款及2607元按揭款转账凭证。就案涉房屋纠纷，原告倪康向本院申请诉前财产保全，本院于2019年8月5日作出（2019）豫0702财保114号民事裁定书，查封了案涉房屋。发现案涉房屋被查封后，尚献梅向新乡市公安局洪门分局报案，新乡市公安局洪门分局于2019年9月24日作出立案决定书，决定对尚献梅被诈骗案立案侦查。本院认为，就案涉房屋，原告倪康与第三人尚献梅均持有与王志林签订的房屋买卖合同，均持有向王志林转款相关凭证，在倪康申请将房屋查封之后，尚献梅已向公安机关报案，公安机关已经决定对尚献梅被诈骗案立案侦查。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”的规定，因王志林已经被公安机关以涉嫌犯罪立案侦查，倪康与尚献梅又系对同一房屋主张相同权利，故本案应当整体驳回起诉，待刑事案件结束后，权利人可以根据有关法律规定主张权利。综上，依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，裁定如下：一、驳回原告倪康的起诉；二、驳回第三人尚献梅的起诉。倪康预交的案件受理费11400元，予以退还；尚献梅预交的案件受理费5900元,予以退还；公告费由倪康、尚献梅各自负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长  张敬美审判员  闫 雪审判员  高 飞二〇二〇年七月十七日书记员  崔晓雁