山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0105民初110号 原告：郭晓鹏，男，出生，汉族，个体工商户，住济南市。 被告：梁琳琳，女，出生，汉族，阳光100美爵酒店职工，住济南市。 被告：于修峰，男，出生，汉族，个体工商户，住济南市。 原告郭晓鹏与被告梁琳琳、于修峰民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 郭晓鹏向本院提出以下诉讼请求：1.判令梁琳琳、于修峰偿还借款100万元及利息，利息自借款之日起至还清之日止，按年利率24%计算；2.判令郭晓鹏对梁琳琳名下的位于济南市槐荫区阳光新路*号*号楼*室房产享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费、律师费等费用由梁琳琳、郭晓鹏承担。事实与理由：两被告找到原告以资金周转为由向原告借款100万元，约定利息为月息3%，借款期限3个月，以梁琳琳名下位于济南市槐荫区阳光新路*号*号楼*室房产作为抵押并办理了他项权证。原告在借款合同签订当日将100万元借款转账至被告指定账户。借款到期后，两被告未能按时还款，为维护自身利益，原告诉至法院，请求判如所请。 梁琳琳辩称，其与于修峰已离婚，但于修峰一直在家居住，关于涉案借款合同中的签字均系于修峰强迫其签署的，并非自愿。 于修峰辩称，于修峰找郭晓鹏借款不属实，其并不认识郭晓鹏。其因在肥城开发鱼塘项目需要资金100万元便通过朋友李刚介绍认识一个刘姓经理及董姓经理，该二人同意于修峰用房产抵押借款。在刘姓经理的公司工作人员到于修峰家中实地考察后同意于修峰、梁琳琳以该房产做抵押向二人出借款项。，于修峰与梁琳琳及刘姓经理派去的3个男的到房管局办理了相关手续。在房管局双方签订了很多协议、合同，但协议基本是空白的，对方仅要求于修峰及梁琳琳签字捺印。签完协议后对方指定的人打到梁琳琳卡上36万元，但于修峰并不知道是郭晓鹏转的款。第二笔30万元转到于修峰卡中，对方提出要返点费，于修峰分别按照对方提供的卡号向案外人邢浩转款5.33万元、向案外人王**刚转款4万元。于修峰按要求转完返点费后，收到第三笔款项34万元，共计收到转款100万元。后于修峰多次向对方索要完整的合同未果。后来一个自称姓郭的人多次找到于修峰和梁琳琳要求更换合同，但于修峰认为合同存在问题，认为其本来是向公司借款现在不知道为什么变成了向个人借款，于修峰对此不予认可并拒付利息。直至郭晓鹏诉至法院，于修峰才知道郭晓鹏这个人。 本案当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据及事实，本院认定如下：，梁琳琳、于修峰作为借款人，郭晓鹏作为出借人签订《借款合同》一份，约定：梁琳琳、于修峰向郭晓鹏借款100万元，借款期限3个月，自至止；梁琳琳以其名下的位于槐荫区阳光新路*号阳光100国际新城*号楼*号房产抵押给郭晓鹏作为担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的一切费用；借款利率为月息3%，按月计息，结息日为每月21号；还款方式为按月支付利息，借款到期后一次性结清本金。双方另就其他权利义务事项作出约定。同日，梁琳琳、于修峰就涉案100万元借款向郭晓鹏出具《借款借据》一份，指定收款账户为梁琳琳名下招商银行账号62148353********、于修峰名下农业银行账号62284502580********。上述合同签订完毕后，郭晓鹏通过银行转账的方式分别向梁琳琳转款36万元、向于修峰转款30万元、34万元，共计转款100万元。 就涉案借款的还款情况，双方均认可于修峰支付了两个月的利息6万元，嗣后利息及本金均未偿还。 另查，梁琳琳以其名下位于济南市槐荫区阳光新路*号阳光100国际新城*号楼*号房产为涉案借款办理了抵押登记，抵押权利人为郭晓鹏。抵押方式为一般抵押，担保债权数额为200万元，债务履行期限为至。 对双方当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：于修峰主张其向案外人邢浩转款5.33万元、向案外人王**刚转款4万元的返点费应作为砍头息从本金中予以扣除。郭晓鹏对此不予认可，认为该两笔款项与其无关，不应从本金中扣除。对此，郭晓鹏申请证人赵威龙出庭作证。证人赵威龙陈述其系山东舜融信息咨询有限公司的职工，郭晓鹏、于修峰均系其公司客户，邢浩系其公司员工，于修峰确系向邢浩转款5.33万元，该款为于修峰支付的居间服务费及资料费，关于王**刚其并不认识，亦不是公司员工。于修峰对该证人证言的真实性不予认可。 本院认为，梁琳琳、于修峰向郭晓鹏借及郭晓鹏与梁琳琳、于修峰签订《借款合同》及《借款借据》的行为系双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，依法应予保护。梁琳琳、于修峰辩称其未向郭晓鹏借款，系向公司借款，其与郭晓鹏之间并不存在借贷关系的主张，与郭晓鹏向本院提交的证据相悖，本院不予采信。因借款合同系实践性合同，郭晓鹏确向梁琳琳、于修峰转款100万元，梁琳琳、于修峰对该转账未能提交证据证明系双方之间存在的其他债权债务关系，故本院认定双方之间的借贷关系成立。关于于修峰主张的砍头息问题，本院认为根据郭晓鹏提供的赵威龙的证人证言可以认定在其向于修峰出借款项的当日，于修峰即支出了5.33万元的费用，其实际收到的借款数额为94.67万元，故对于修峰要求该5.33万元从借款本金中予以扣除的主张，本院予以采纳。关于于修峰向案外人王**刚支付的4万元，郭晓鹏不予认可，于修峰亦无证据证实系郭晓鹏要求其将该4万元款项支付给案外人王**刚，对于修峰要求该4万元从借款本金中予以扣除的主张，证据不足，本院不予采纳。综上，本院认定涉案借款本金数额为94.67万元。 郭晓鹏向梁琳琳、于修峰交付借款后，梁琳琳、于修峰应履行偿还借款本金及约定利息的义务。郭晓鹏主张于修峰于向其还款3万元，按合同约定的月息3%计算，于修峰于应向郭晓鹏偿还借款利息28401元（以94.67万元为基数，自至止，按月息3%计算），剩余款项1599元（30000元-28401元=1599元）应抵顶借款本金，故截至，于修峰尚欠郭晓鹏借款本金945101元（946700元-1599元=945101元）。另于修峰于向郭晓鹏还款3万元，按合同约定的月息3%计算，于修峰于应向郭晓鹏偿还借款利息28353元（以945101元为基数，自至止，按月息3%计算），剩余款项1647元（30000元-28353元=1647元）应抵顶借款本金，故截至，于修峰尚欠郭晓鹏借款本金943454元。 现借款期限已届满，郭晓鹏要求梁琳琳、于修峰向其偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但郭晓鹏主张的借款本金数额及利息计算标准中的计算基数有误，本院依法予以调整为：于修峰、梁琳琳偿还郭晓鹏借款本金943454元及利息（该利息以943454元为基数，自至实际付清之日止，按年利率24%计算）。梁琳琳辩称其受于修峰的胁迫在借款合同中签字，不应承担还款责任的主张，未能提交证据证实，本院难予采信。 关于郭晓鹏主张对梁琳琳名下的位于济南市槐荫区阳光新路21号20号楼1-1004号房产在200万元的担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因梁琳琳自愿以其名下的上述房产为本案债务提供抵押担保并办理了抵押登记，现其未能按期还款，故本院对郭晓鹏的该项诉讼请求予以支持。梁琳琳辩称抵押登记中的内容与双方约定的抵押金额为100万元、抵押期限为三个月均不符，且梁琳琳对此并不知情。本院认为，根据法律规定，不动产物权的设立经依法登记发生效力，梁琳琳的上述陈述与抵押登记的事项不符，未能举证证实不动产登记簿记载的事项错误，本院对其上述主张不予采信。 综据上述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告梁琳琳、被告于修峰偿还原告郭晓鹏借款本金943454元及支付借款利息（该利息以943454元为基数，自至实际付清之日止，按年利率24%计算），于本判决生效之日起10日内付清； 二、原告郭晓鹏对被告梁琳琳名下的位于济南市槐荫区阳光新路*号*号楼*（房产证号：济房权证槐字第******号）房产在上述第一项所列债权范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，由原告郭晓鹏负担800元，由被告梁琳琳、于修峰负担13000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  胡 滨 人民陪审员  刘宝泉 人民陪审员  张 锋 二〇二〇年七月二日 书 记 员  郝慧明