广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初3934号 原告：陈某某，女，1985年7月21日出生，汉族，住北海市合浦县。 被告：花某某，男，1949年8月13日出生，汉族，住北海市合浦县。 被告：廖某某，女，1954年5月5日出生，汉族，住北海市合浦县。 第三人：陈某，女，1954年5月10日出生，汉族，住北海市铁山港区。 原告陈某某诉被告花某某、廖某某和第三人陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托诉讼代理人周林东，被告花某某到庭参加诉讼，被告廖某某和第三人陈某经本院传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告陈某某向本院提出诉讼请求:1.判决确认原告陈某某与被告花某某、廖某某于2017年9月30日签订的《房屋转让协议》合法有效；2.判决被告花某某、廖某某和第三人陈某协助原告将《房屋转让协议》项下位于合浦县屋的所有权变更登记至原告陈某某的名下。 事实理由：2017年9月30日，原、被告签订《房屋转让协议》，约定二被告将向第三人买受取得占有位于合浦县的房屋以人民币98000元转卖予原告。协议还就其他的相关事项作了约定。二被告也承诺在协议签订后负责与第三人协调，共同协助将原告所买受的该房屋的所有权变更登记至原告的名下。协议签订后，原告虽依约取得了该买受的房屋，但二被告及第三人未尽协助办理房屋所有权转移登记至原告名下的义务，损害了原告的合法民事权益。现根据有关法律规定，特提起诉讼，请求人民法院依法予以支持，并判如所求。 被告花某某不提出书面答辩意见，于诉讼陈述承认原告所述属实,同意原告的诉讼请求 被告花某某不提交证据。 被告廖某某不作任何答辩,也不提交证据。 第三人陈某不作任何陈述,也不提交证据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实: 2017年9月30日，原告陈某某作为甲方（买方）与被告花某某、廖某某作为乙方（卖方）签订《房屋转让协议》，该协议书载明：“甲乙双方经友好协商，在友好、自愿、平等互利的基础上，就房屋买卖事宜，达成如下协议：一、乙方将与陈某、罗传华（已故）购买得来的，地址位于合浦县，房产证号为：合房权证廉州字第××号，共72.05平方，以人民币玖万捌仟元（￥98000元）卖给买方。二、付款方式：协议签订之日，买方一次性付购买房屋款63000元给卖方，余款待卖方协助买方将房产证过户给买方名下后即时付清。三、卖方收到买方交的上述购屋款后，中止之前与第三人的租赁该房屋的合同，将房屋交给买方使用，买方可以装修入住及自由出租。四、卖方协助陈某、罗传华的合法继承人处理该房屋的公正继承后，将房屋直接转户给买方的过户费，由买方负担，与卖方无关。卖方与上手陈某、罗传华之间办理过户及相关事宜的一切费用与买方无关，由卖方与上一手协商。经双方签字即生效。买方：陈某某，2017年9月30日。卖方:花某某、廖某某，2017年9月30日”。 上述《房屋转让协议》签订后，原告陈某某依约支付购房款63000元给被告花某某、廖某某，被告花某某、廖某某也依约将案涉房屋交给原告使用至2018年下半年，并将案涉合房权证廉州字第××号房屋所有权证和合房廉州共字第××号房屋所有权证原件交付给原告。2019年7月5日，原告陈某某又支付购房款10000元给被告花某某、廖某某后，被告花某某、廖某某向原告出具10000元的《收条》和《承诺书》，《承诺书》载明：“本人收到买方陈某某购屋款余额叁万伍仟元（￥35000元）中的壹万元后，必须全力协助买方办理买卖房屋的确权手续（包括到政法部门的诉讼），如果拒绝协助陈某某办理确权手续，陈某某可拒绝支付尚欠的余额贰万伍千元给本人。承诺人：廖某某、花某某，2019年7月5日”。 同时查明：案涉房屋出卖给原告陈某某之前，被告廖某某作为乙方与第三人陈某及罗传华作为甲方于2009年8月15日签订《房屋转让协议》，该协议书载明：“为维护甲、乙双方的合法利益，经共同协商，订立如下协议：甲方同意将位于廉州镇××街××房，建筑面积柒拾贰点零伍平方米房屋转让给乙方。转让款为人民币玖万肆仟元整（甲方净收款）。二、房屋转让款由乙方一次性付给甲方，甲方收款后出具收据并将房屋所有权证，证号为：合房权证廉州字第××号；房屋共有权证，证号为合房廉州共字第××号，两证件原件交给乙方。乙方收证件后出具收据并自行在3个月内办理过户手续，甲方积极协助提供有关手续，但过户一切费用由乙方负责。三、乙方在未办理房屋过户前，不得随意改变房屋结构（拆墙、开门口等），以免影响整幢楼房质量。若要改变房屋结构，必须经有关部门批准办理合法手续后进行。所产生的一切责任由乙方自己承担，与甲方无关。四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议自签订之日起生效，不得反悔。（乙方同意甲方一个月内搬出）。甲方:罗传华、陈某，身份证:4505251954××××××××、4505251954××××××××，乙方:廖某某，身份证:4505251954××××××××，2009年8月15日”。该《房屋转让协议》签订后，被告廖某某依约支付购房款94000元给罗传华和第三人陈某，罗传华和第三人陈某也依约将其二人共有的案涉房产交付被告花某某、廖某某管理使用，同时将案涉合房权证廉州字第××号房屋所有权证和合房廉州共字第××号房屋所有权证交付被告花某某、廖某某。 还查明:被告花某某、廖某某是夫妻关系,案涉位于合浦县屋是被告花某某、廖某某共同出资向罗传华和第三人陈某购买的。 另外查明：罗传华与第三人陈某是夫妻关系，罗传华于2013年6月15日病故。罗传华和第三人陈某将其二人共有的案涉房产出卖给被告花某某、廖某某后，未办理产权转移登记。原告陈某某已全部支付购房款98000元给被告花子烈全、廖某某。 上述事实有原告提交的被告花某某、廖某某、第三人陈某的身份证复印件，被告花某某、廖某某于2000年5月12日出具的收款凭据，合房权证廉州字第××号房屋所有权证和合房廉州共字第××号房屋所有权证，2009年8月15日的《房屋转让协议》和2017年9月30日的《房屋转让协议》，及原、被告的陈述予以证实。 本院认为,案涉房屋于2009年8月15日由该房屋的所有人罗传华和第三人陈某夫妻二人与被告廖某某签订《房屋转让协议》后，已由二被告支付购房款94000元给罗传华和第三人陈某,罗传华和第三人陈某也将案涉房屋交付二被告占有管理使用并将案涉房屋的房产证一并交付给了二被告,虽未办理产权转移登记及仅由被告廖某某与罗传华和第三人陈某签订《房屋转让协议》，但事实上案涉房屋是由罗传华和第三人陈某出卖给被告花某某、廖某某的，且被告花某某、廖某某与罗传华和第三人陈某就案涉房屋的交易行为已完成。基于此，原告与被告花某某、廖某某于2017年9月30日签订的《房屋转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。本案中,原告作为买受人依约履行了买受人的购房款支付义务，二被告作为出卖人也将其二人向罗传华和第三人陈某购买的案涉房屋交付给原告居住使用，并将罗传华和第三人陈某交付给其二人的登记于罗传华和第三人陈某名下的案涉房屋房产证交付原告，履行了出卖人的交付义务。据此，二被告有义务协助原告办理房屋产权过户登记手续。现原告请求判决确认原告陈某某与被告花某某、廖某某于2017年9月30日签订的《房屋转让协议》合法有效,并请求判决被告花某某、廖某某履行协助原告将《房屋转让协议》项下位于合浦县屋的所有权变更登记至原告陈某某名下的，合法有理，本院予以支持。因第三人陈某不是原告陈某某与被告花某某、廖某某于2017年9月30日签订的《房屋转让协议》的相对人，不具有该《房屋转让协议》的权利义务，原告请求判决第三人陈某履行协助原告将上述《房屋转让协议》项下位于合浦县屋的所有权变更登记至原告陈某某名下的义务，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据上述事实与理由，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条的规定，判决如下： 一、原告陈某某与被告花某某、廖某某于2009年8月15日签订的《房屋转让协议》合法有效。 二、被告花某某、廖某某应协助原告陈某某到房产登记管理部门办理位于合浦县房屋所有权变更登记到原告陈某某名下； 三、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。 案件受理费100元和公告费520元共620元，由被告花某某、廖某某负担。原告陈某某已预交受理费和公告费共620元，被告花某某、廖某某在履行本案生效判决确定的义务时一并支付给原告陈某某。 上述协助办理涉案房屋所有权变更登记义务，义务人应于本判决生效之日起30日内履行完毕。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判 员长 陈子良 人民陪审员 龙家友 人民陪审员 庞芝福 二〇二〇年七月二十八日 法官 助理 蒋 昱 书 记 员 黄珍翠