江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终4156号上诉人（原审原告）：王唯君。委托诉讼代理人：陈钟，江苏瑞生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王冬生。被上诉人（原审被告）：谢凤霞。上诉人王唯君因与被上诉人王冬生、谢凤霞排除妨害纠纷一案，不服昆山市人民法院(2019)苏0583民初16524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。王唯君上诉请求：撤销一审判决，发回重审或查明事实依法改判。事实和理由：原审法院依据房屋成交价值与实际价值差距较大、上诉人与被上诉人之间的微信聊天记录认定2019年4月22日房屋买卖合同无效，理由不充分。上诉人与被上诉人订立房屋买卖合同时，被上诉人的房屋在被昆山市人民法院强制执行，结合位置等因素，在考虑拍卖过程中的风险，双方经磋商达成了一致的价格。证人与被上诉人之间存在非法利益关系。涉案的房屋被上诉人抵押给银行是为证人的借款作担保。在房屋进入强制执行程序后，证人为了保住被上诉人的房产，积极促成上诉人与被上诉人之间房屋买卖，用购房款偿还银行贷款。证人和上诉人之间的微信聊天记录虽有涉及利息，但不能据此推定双方之间存在借贷事实，证人和被上诉人为面临强制执行的无履行能力之人，明显没有偿还能力，上诉人不可能也不会与其订立借贷关系。聊天记录所称“利息给付”主体为本案证人而非被上诉人。被上诉人占用上诉人名下的房屋已构成对上诉人利益侵害。上诉人认为“利息给付”应当认定为被上诉人占用房屋，证人代为支付房屋占用使用费，“一年后赎房”系证人提出的房屋买卖要约。现上诉人支付了150余万元房款，却被被上诉人占用，上诉人利益受到损害，但被上诉人毫无影响。王冬生、谢凤霞未作答辩。王唯君向一审法院起诉请求：1、王冬生、谢凤霞即日搬离昆山市周市镇市北锦苑12号楼302室、12号楼202室，结清相应水电物业费用并腾房返还王唯君；2、王冬生、谢凤霞支付房屋占用费暂计20000元；3、诉讼费由王冬生、谢凤霞承担。一审法院认定事实：因王冬生、谢凤霞在昆山法院有执行案件，王冬生、谢凤霞名下的涉案两套房产将进入拍卖程序。王唯君称其与王冬生、谢凤霞达成买卖合同，王冬生、谢凤霞将涉案两套房屋出卖给王唯君，金额为150万元。王冬生称双方并不存在买卖关系，而是房屋抵押贷款。再查明，2019年4月23日，王唯君支付给王冬生、谢凤霞15万元；2019年4月26日，王唯君汇至昆山法院1358701元；2019年4月29日，王唯君汇至昆山法院15000元。2019年5月22日、29日，涉案两套房屋登记在王唯君名下。上述事实由房屋买卖合同、汇款凭证、房产证、微信聊天记录予以予以证实。一审法院认为，双方当事人争议的焦点为：双方之间系借贷关系还是买卖关系。一审法院根据双方当事人提供的证据及庭审陈述，认定：首先，房屋价值与实际价值差距较大；其次，从根据王唯君与证人之间微信聊天记录可以明显看出，王唯君与王冬生、谢凤霞之间应属类似房屋抵押贷款性质。故一审法院认为，双方之间存在借贷关系，而非房屋买卖关系。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百九十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回王唯君的全部诉讼请求。案件受理费380元，减半收取190元，由王唯君负担。二审中查明：一审时王冬生、谢凤霞方证人周某,4到庭陈述，主要内容为：王冬生与王唯君之间属于过户贷，王冬生、谢凤霞将房屋过户至王唯君名下，房子由王冬生、谢凤霞保管，等款项归还之后房屋归还给王冬生、谢凤霞。当时说好一年回赎一套，所借款项是给周某,4使用，由周某,4向王唯君每个月支付22000元利息。周某,4与王唯君之间存在微信聊天记录，摘要如下：2019年6月16日，周某,4：“礼拜二把垫的钱给你，你算好发给我，给你补上……本来说好过户之后处理事情，我们这种人不差事，你要动房子那就是没商量余地了，也没这么简单的，变成吃房子，性质就不一样了。”2019年6月17日，周某,4：“兄弟在吗？”王唯君：“在。”周某,4：“明天我一万五先给你，还有二个月的利息礼拜五给你可以不”，“给我三天时间行吗？”2019年7月4日，周某,4：“我之前已打过招呼，到7月底二个月一分不少付清利息。这是你说好的事，做事不是这样的，我已告诉你7月份有点钱到的，希望你不要听信他人，弄得大家不好过就没有意思了。当初也是的确帮了我们。这些都知道，所以我不可能来害你。”王唯君：“4.26-5.26一个月，5.26-6.26一个月，6.26-7.26一个月。”周某,4：“兄弟留一线日后好相见，到了26号会想办法给你结清利息，没必要走这路。”2019年7月18日，王唯君：“今天说明天，明天说后天，后天说下个星期，下个星期说月底，我信了你多少次了，是不是以为我年纪轻好骗？玩我？”周某,4：“你在说的什么话，我之前和你通电话也打招呼了，信息也发你打招呼了。困难是有，但并不会不承担责任。”王唯君：“谁没点困难，打招呼一次理解，二次理解，三次、四次次次打招呼，你让谁能理解？”周某,4：“月底前会处理的。”王唯君：“我再相信你最后一次。”二审中，王唯君补充陈述：在二审的阶段，王唯君将涉案房产中的一套昆山市周市镇市北锦苑12号楼302室出售，然后王冬生、谢凤霞也未有任何的阻挠行为，也搬出了。这套房子正常的出售，所以可以反向认定双方买卖房屋买卖协议是生效的。双方的法律关系是房屋买卖关系。二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为，王唯君诉请要求王冬生、谢凤霞搬离涉案房屋的依据是涉案房屋已登记在王唯君名下，之所以登记在王唯君名下是因为王唯君与王冬生、谢凤霞签订过房屋买卖合同，并办理了过户登记。从王唯君与周某,4的聊天记录可以反映，周某,4多次向王唯承诺还款，并要求不能动房产，王唯君向周某,4多次催讨款项。由此可见，在王冬生、谢凤霞已经将房屋过户给王唯君后，王唯君仍在向周某,4催讨款项，如买卖合同关系成立，过户完毕后就不会涉及款项的催讨，因此王冬生、谢凤霞与王唯君并没有房屋买卖的合意，双方之间房屋买卖合同关系不成立。上诉人提出的“利息给付”应当认定为王冬生、谢凤霞占用房屋，周某,4代为支付房屋占用使用费，“一年后赎房”系周某,4提出的房屋买卖要约，没有依据。综上，王唯君的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费380元，由上诉人王唯君负担。本判决为终审判决。审判员  卞干国二〇二〇年七月八日书记员  徐馨岚法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。