盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽1104民初504号 原告：白杨，男，1989年12月26日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。 委托诉讼代理人：于兰，辽宁仁同律师事务所律师。 被告：盘锦天格房地产开发有限公司，住所地盘锦市大洼区。 法定代表人：郭春刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨国地，辽宁盛达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵岩，男，1984年8月22日出生，汉族，盘锦天格房地产开发有限公司法务，住盘锦市双台子区。 被告：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司，住所地盘锦市大洼区。 法定代表人：贝世东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张微，辽宁双兴律师事务所律师。 原告白杨与被告盘锦天格房地产开发有限公司、辽宁大洼农村商业银行股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白杨的委托诉讼代理人于兰与被告盘锦天格房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨国地、赵岩，被告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白杨向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告盘锦天格房地产开发有限公司的商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议；二、判令被告盘锦天格房地产开发有限公司返还原告购房款（包括首付款和已还房贷），并以实际给付金额为基数，按中国人民银行贷款利率给付利息；三、判令被告盘锦天格房地产开发有限公司赔偿原告损失（详见损失清单）；四、判令解除原告与被告辽宁大洼农业商业银行股份有限公司签订的个人房产按揭贷款借款/担保合同、抵押合同；五、判令由被告盘锦天格房地产开发有限公司向辽宁大洼农业商业银行股份有限公司偿还原告贷款本息余额，并按照原告与辽宁大洼农业商业银行股份有限公司签订的个人房产按揭贷款借款/担保合同的约定标准承担利息，违约金、罚息及其他费用；六、判令由被告办理房产部门注销抵押登记等相关手续；七、判令由被告承担诉讼费。事实和理由：2015年8月3日，原告由被告盘锦天格房地产开发有限公司（以下简称天格地产）销售人员带领在大洼区现场看房，第二天原告在被告天格地产处签署了《天格东湖湾》诚意金登记表，向其交纳了一万元购房诚意金。当月28日原告与被告天格地产签订了《商品房买卖合同》购买所选定的X区X#-XXX商网（X层）。2015年10月19日原告向被告天格地产交纳了购房首付款356295元，余款340000元由原告向被告辽宁大洼农业商业银行股份有限公司（以下简称大洼农商行）按揭借款，该款由被告大洼农商行直接打入被告天格地产账户。2015年11月5日被告天格地产向原告交付了原告选定X区X#-XXX号房屋，原告交纳了水、电费、物业费等相关费用。2016年7月19日原告开始装修，期间被告天格地产和小区物业人员多次到现场查验均未提出任何异议，直到原告装修接近尾声时被告天格地产员工突然到原告处将装修工人全部撵出，并把房屋擅自上锁，原告多次找被告天格地产协商解决，被告均未曾给予正式答复，原告多次寻求救济途径无果，无奈于2019年8月26日诉至本院请求确认合同的签订和房屋的交付行为有效并按实际交付的房屋面积办理产权登记，当时被告天格地产答辩称没有对原告交付过X区X#-XXX号房屋，是原告借用钥匙后擅自装修的，原告装修的房屋已于2017年12月卖给第三人陈某某，而原告所购房屋应是X-X-XXX号。但实际上原告选购的就是被告交付的并实际装修的房屋，原告从未选看过被告所说的X-X-XXX号房屋，也无意购买该房屋。被告在该案审理过程中又强行破坏门锁,将X#-XXX贴纸撕下。该案因房屋合同面积与原告所购装修房屋面积相差40平，法院未支持原告的诉请。原告所选房屋与被告交付的房屋是同一的，而商品房买卖合同是被告提供的格式合同，原告作为一名普通的购房者,在选房、签订购房合同、入住装修过程中尽到了自己能够尽到的所有注意义务，而被告的过错行为致使原告无法实现合同目的，并且给原告造成了巨大的经济损失和精神伤害，故现依据《中华人民共和国合同法》的相关规定诉至贵院，请求贵院依法裁决，支持原告的诉讼请求。 被告盘锦天格房地产开发有限公司辩称，一、原告前三项诉讼请求于法无据，原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议真实合法有效，原告应当继续履行相关的合同义务，不享有合同任意解除权。二、原告的4567项诉讼请求显然以前三项诉讼请求为基础，既然前三项诉讼请求于法无据，则4567项诉讼请求不应该得到相关的法律支持。三、原告在起诉状称没有对原告交付过X-X-XXX房屋是原告借用钥匙后擅自装修的，原告从未选看过被告所说的X-X-XXX号房屋也无意够买该房屋，与事实严重不符，原告所够买的X-X-XXX号商网其实就是当时所看的X-X-XXX号房屋。四、原告在诉讼状称在装修中尽到了注意义务，被告完全不能认可，原告对装修错误这种事实的产生明显是基于个人认识错误导致的，原告所购买的商网面积为78.06平方米与实际装修错误的商网120.88平方米相差40多平方米，相当于一个小户型，作为谨慎的理性的购房人是不可能看不出二者的面积差距，原告在起诉状中所陈述的事实与理由过于牵强，综上请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 被告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司辩称，一、2015.10.19原告与被告农场商业银行签订了个人房产按揭贷款，借款担保合同，抵押合同系双方真实意思表示，依法成立且合法有效。被告商行已按合同约定将借款支付给原告，被告不存在任何违约行为，截止目前原告尚欠借款本金利息共计272616.30元，在原告尚未还清本金及利息前，被告农商行不同意解除借款合同，不同意办理抵押注销登记；二、依据双方合同约定，原告与被告农商行在协商一致的情况下方可解除借款合同，但在本案诉讼之前原告并未与被告进行过协商，即便原告起诉至法院要求解除合同，那么被告对本案的诉讼费不应该承担。 本院经审理认定事实如下：2015年8月4日，原告白杨与被告盘锦天格房地产开发有限公司（以下简称天格房地产）签订《诚意金登记表》，并交付了10,000.00元的诚意金。2015年8月28日，原告与天格房地产签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的位于：X-X、X-X商网，建筑面积78.06平方米，单价为每平方米8920元，总金额696,295.00元。2015年10月19日，原告交纳购房款356,295.00元。同日，原告与辽宁大洼农村商业银行股份有限公司王家支行《抵押合同》和《个人房产按揭贷款借款/担保合同》，用该商网在辽宁大洼农村商业银行股份有限公司王家支行抵押贷款340,000.00元,期限10年。同日，原告向大洼县房产管理中心交纳房屋所有权登记费550元。2015年11月4日，原告向大洼县物业管理办公室交纳住宅专项维修资金3903元。2015年11月5日，原告向盘锦天格物业管理有限公司交纳装修抵押金5000元，交纳电费500元，交纳物业费1873元。原告在“天格.东湖湾入驻文件、物品清单”上签字。被告天格房地产将X区大门卡扣和钥匙交给原告，大门卡扣上面记载“X区X-XXX商网，白某，X区大门”，2016年7月8日，原告申请对所购买的商网进行装修；随后，原告对大门上张贴“X区（X#-XX#）-XXX”的商网进行装修，该房屋面积为120.88平方米；被告发现后，以原告装修房屋错误为由对原告进行了制止。原告报警，公安机关以双方系民事纠纷为由未予受理。2019年8月26日，原告白杨向盘锦市大洼区人民法院起诉，请求法院确认房屋买卖合同有效，交付120平房屋，并协助办理过户。 另查明，2017年12月27日，出卖人盘锦天格房地产开发有限公司与买受人陈某某签订《商品房买卖合同》，合同约定将“天格东湖湾X区X#商业网点X-X室，建筑面积120.88平方米”房屋出售给陈某某，该房屋即为原告装修的商网。 另查明，原告已偿还被告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司借款本金及利息共计201,526.5元，仍有272,616.30元本金及利息未偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认定如下：原告提供的收款收据、优惠单、登记表、《商品房买卖合同》、《抵押合同》、《个人房产按揭贷款借款/担保合同》、首付款发票、入住会签单、物品清单、房屋所有权登记费收据、电费及物业费收据、装修保证金收据、住房维修基金发票、装修申请表、装修照片、施工合同、（2019）辽1104民初3148号民事判决书、诉讼律师费发票、照片、记录照片具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的钥匙扣、商网照片及光盘，被告有异议，且原告无其他证据证明该钥匙和照片光盘是涉案房屋，故本院不予采信。三份装修工人证明，未经法庭质证，无法确定真实性，故本院不予采信。 被告盘锦天格房地产开发有限公司提供的商品房认购协议书（白杨）、商品房买卖合同及发票（白杨）、商品房认购协议书（陈某某）、商品房买卖合同及发票（陈某某），商网实测信息表、商网户号情况说明，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。被告提交的入住会签单、清单，原告对真实性不予认可，被告无其他证据予以佐证，故本院不予确认。 被告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司提供的白杨借款凭证、还款明细登记表、预告登记单、借款合同和抵押合同，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院认为，合同成立生效后，双方应遵守合同约定，履行自己应尽的义务，当事人有违约行为致使不能实现合同目的的，享有法定的合同解除权。本案中，原告现场看房并有意购买位于：X-X、X-X（即XX-XXX）商网，后双方签订房屋买卖合同，合同约定房屋面积为78.06平方米，但被告天格房地产提供的钥匙为面积120.88平方米的商网，原告已经对该商网装修，后被告天格房地产将120.88平方米的商网卖与陈某某，双方已签订房屋买卖合同。现原告签订房屋买卖合同的真实意思表示已无法实现，原告依法享有解除权，故关于原告请求解除商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条约定“已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，原告已经交付购房首付款，并偿还部分贷款及利息，合同解除后，无法继续履行的，原告可要求返还购房款及支付的贷款及利息，故关于原告提出的请求被告盘锦天格房地产开发有限公司返还原告购房款（包括首付款和已还房贷），并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。一方履行义务不符合合同约定的，应当承担赔偿损失等违约责任，双方均违反合同的，应各自承担责任。本案中，因被告天格房地产将房屋钥匙交付错误，门牌号设置混乱，致使交付错误房屋，被告应承担赔偿责任，但原告已装修，对房屋面积应当知晓却抱有侥幸心理，自身存在一定过错，被告天格房地产承担70%的主要责任，原告承担30%的责任，故对原告请求被告天格房地产赔偿损失的诉讼请求，本院部分支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应于支持”，本案中，原告签订《抵押合同》和《个人房产按揭贷款借款/担保合同》的目的是为了购买商品房，解除商品房买卖合同后，致使担保合同目的无法实现，故关于原告请求解除原告与被告辽宁大洼农业商业银行股份有限公司签订的个人房产按揭贷款借款/担保合同、抵押合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出的租房租金经济损失，因原告未提供证据证明，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告白杨与被告盘锦天格房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。 二、被告盘锦天格房地产开发有限公司于判决生效后10日内，返还原告白杨购房首付款356,295.00元及诚意金10,000.00元和利息（利息自2015年10月19日起至2019年8月20日前，按照中国人民银行同期同类贷款利率给付原告白杨购房首付款366,295.00元的利息；2019年8月20日之后至判决确定给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付原告白杨购房首付款366,295.00元的利息）及原告向被告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司偿还的借款本金及利息计474142.80元。 三、解除原告白杨与被告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司王家支行签订的《抵押合同》和与被告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司签订的《个人房产按揭贷款借款/担保合同》。 四、原告白杨于判决生效后10日内，给付被告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司剩余未偿还借款本金及利息272,616.30元。 五、被告盘锦天格房地产开发有限公司于判决生效后10日内，给付原告经济损失38,353.00元。[（装修43000元+房屋所有权登记费550元+物业费1837元+装修保证金5000元+住宅维修基金3903元+电费500元）×70%] 案件受理费12343元（原告已预交），减半收取计6171.5元，由被告盘锦天格房地产开发有限公司负担4320.05元，原告负担1851.45元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  廉志宏 二〇二〇年七月一日 书记员  宋 丹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应于支持。