广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初6775号原告：管华莲，女，汉族，1978年1月5日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：陈博齐，系北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：广州金谷商业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编****。法定代表人：何利耀，职务：总经理。委托诉讼代理人：金路，男，系该公司员工。被告：广州市五湖四海集团有限公司，住广州市番禺区洛浦街北环路**首层部分（本住所只限办公用途）。法定代表人：何利耀。原告管华莲与被告广州金谷商业管理有限公司（下称金谷公司）、广州市五湖四海集团有限公司（下称五湖四海公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告管华莲的委托诉讼代理人陈博齐，被告金谷公司的委托诉讼代理人金路到庭参加了诉讼。被告五湖四海公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告管华莲向本院提出诉讼请求：1.被告金谷公司向原告支付拖欠的委托经营收益，按约定自2019年7月1日计算至2020年6月30日为12232元；金谷公司向原告支付从拖欠之日起计算至被告实际付清之日止的违约金，违约金计算公式为：2019年第三季度违约金，按日0.05%的标准，暂计算自2019年10月1日至2020年7月21日为490元；2019年第四季度扣除已支付的租金2000元，按日0.05%的标准，暂计算自2020年1月1日至2020年7月21日为134元；2020年第一季度违约金，按日0.05%的标准，暂计算2020年4月1日至2020年7月21日为188元；2020年第二季度违约金，按日0.05%标准，暂计算2020年7月1日至2020年7月21日为40元，扣除被告已支付的53元违约金，违约金合计：799元；2.被告五湖四海公司对上述债务承担连带责任；3.本案诉讼费用、保全费、保全保险费由两被告共同承担。事实与理由：原告于2016年3月1日与被告五湖四海公司签订《广州金谷.生活馆54商铺租赁合同》（下称：租赁合同），约定五湖四海公司将位于广州市番禺区东环街东艺路1号二层C2073号商铺物业（下称：租赁物）交给原告有偿经营使用，使用期限为20年，使用期限自2016年3月1日至2036年2月29日。租赁合同第五条还约定：原告同意取得租赁物使用权后将租赁物委托给金谷公司进行经营管理，经营期限为6年，自2016年3月1日至2022年2月28日止。同日，原告与被告金谷公司签订《广州金谷.生活馆54商铺委托经营管理合同》（下称：委托经营合同），约定原告（合同乙方）将租赁物委托给金谷公司（合同甲方）经营并收取委托经营收益。委托经营合同第五条第三款约定：委托经营自2019年3月1日至2020年2月29日，甲方按照每月1112元的标准向原告支付经营收益，自2020年3月1日至2021年2月28日，金谷公司按照每月1334元的标准向原告支付经营收益。第九条约定：经营收益由甲方每三个月支付一次，甲方应当在三个月后的次月5日前将上述经营收益支付到乙方指定账户。第十二条约定：甲方延期支付经营收益的，自延期之日起按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。上述合同签订后，原告根据五湖四海公司的要求将租赁物交由给金谷公司经营使用，但至原告起诉时，金谷公司仍未支付完全2019年7月至2020年6月的经营收益。五湖四海公司是金谷公司的100%控股股东，且原告是依据与五湖四海公司租赁合同的直接约定将物业委托给金谷公司经营，两被告对欠付的费用应当承担连带还款责任。综上，原告依据《民法总则》《合同法》《民事诉讼法》的相关规定诉至法院，请求人民法院依法判决，维护原告的合法权益。被告金谷公司辩称：1.《广州金谷生活馆54商铺委托经营管理合同》系原、被告双方自愿平等协商签订，内容合法有效。涉案物业位于番禺区东××房，权属人为广州市五湖四海集团有限公司，房地产权证号为粤房地权证穗字第**，具备租赁使用合法条件。原、被告双方基于原告取得涉案物业的使用权基础上签署涉案委托经营合同，合法有效。2.广州金谷商业管理有限公司欠付原告经营收益系因经济下行压力加大导致租赁行业进入寒冬，广州金谷商业管理有限公司实际收取的租金远低于涉案委托经营合同原、被告双方约定的经营收益，每季度的经营收益差额均为广州金谷商业管理有限公司自行垫资支付，长此以往，广州金谷商业管理有限公司已负债经营无法承受。同时，因广州市五湖四海集团有限公司承担巨额债务，广州金谷商业管理有限公司作为承担连带担保责任主体，其财产均被法院执行查封、冻结，导致经营困难，亦难以支付经营收益。3.广州金谷商业管理有限公司就因经营困难导致拖欠经营收益向原告表示歉意，目前执行法院将随时执行广州金谷商业管理有限公司名下资产，为了维护原告的合法利益，确保其经营收益不被错误执行，建议原告解除委托经营，将涉案物业收回自行经营。4.综合相关事实，广州金谷商业管理有限公司经核查后确认欠付2019年第三季度开始的经营收益及相应违约金。根据涉案委托经营合同第八条约定，经营收益由广州金谷商业管理有限公司每三个月支付一次，广州金谷商业管理有限公司应当三个月后的次月5日将上述经营收益支付到原告账户。因此违约金起算点应在每个季度约定支付时间逾期后才起计违约金，且应将计算基数扣减广州金谷商业管理有限公司已支付的经营收益。综上，请法院综合相关事实作出公正裁判。被告广州市五湖四海集团有限公司未答辩，也未在举证期限内举证。本院认为，从《商铺委托经营合同》约定的内容及本院查明的实际履行情况来看，原告的合同权利义务是提供涉案商铺给被告金谷公司经营使用，收取合同约定的固定的所谓经营收益。而被告金谷公司的合同权利义务则是接收原告交付的涉案商铺经营使用，依约向原告支付金额相对固定的经营收益。金谷公司在经营涉案商铺时，其具体经营项目、经营方式等等重要的经营情况均自行决定，只要合法经营，原告不得干预。金谷公司经营期间无论盈亏，其经营收益均由其独自享有，亏损也由其自行承担，且无论盈亏，均须按照合同约定的标准向原告支付一定数额的经营收益。通观上述情况，原告与金谷公司之间的法律关系符合房屋租赁合同关系的基本特征，即原告提供商铺给金谷公司使用，而金谷公司依约向原告支付的固定的对价，虽名为“经营收益”，实际为商铺租金。所以，本案属于房屋租赁合同纠纷。双方成立的《商铺委托经营合同》没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约定将涉案商铺交付给金谷公司使用，金谷公司应按约定的支付时间向原告支付约定的租金。根据《商铺委托经营合同》的约定，金谷公司应当在三个月后的次月5日前将该季度的租金支付到原告指定账户。被告金谷公司自2019年第三季度起至2020年6月30日期间仅向原告支付2053元，构成违约。原告请求金谷公司支付拖欠的2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金及迟延履行违约金的请求，合法有据，本院予以支持。按《商铺委托经营合同》的约定，2019年3月1日至2020年2月29日期间每月租金为1112元，2020年3月1日至2021年2月28日期间每月租金为1334元。原告确认金谷公司已支付的2000元清偿本金，另53元为违约金，因此，被告金谷公司应向原告支付2019年7月1日至2020年6月30日拖欠的租金12232元，计至2020年7月21日的违约金799元，其后违约金以12232元为本金，按照每日万分之五的标准计至实际清偿之日止。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”五湖四海公司是金谷公司的唯一股东，在未能提供证据证明金谷公司财产与其财产相互独立的情况下，应对原告的上述债务承担清偿责任。原告诉请五湖四海公司对金谷公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州金谷商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告管华莲支付2019年7月1日至2020年6月30日的尚欠租金12232元和违约金（计至2020年7月21日的违约金799元，其后违约金以12232元为本金，按照每日万分之五的标准计至实际清偿之日止）。二、被告广州市五湖四海集团有限公司对被告广州金谷商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费75元、保全费107元，由被告广州金谷商业管理有限公司、广州市五湖四海集团有限公司负担。本判决为终审判决。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员  陈晓建二〇二〇年七月二十七日书记员  陈淑如