甘肃省天水市麦积区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0503民初927号 原告：杨某某，女，汉族，住甘肃省天水市。 委托诉讼代理人：宋某某，甘肃康台律师事务所律师。 被告：李某某，男，汉族，自由职业，住陕西省。 原告杨某某与被告李某某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托诉讼代理人宋某某、被告李某某,均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨某某向本院提出诉讼请求并当庭变更为：1.依法确认原、被告于2018年4月11日签订的《离婚协议书》中的第三条关于共同财产分配的约定有效；2.依法判决位于天水市某房屋归原告所有，由被告协助原告办理产权变更手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告杨某某与被告李某某于2010年2月10日登记结婚，后因夫妻感情破裂，于2018年4月11日协议离婚，双方在《离婚协议书》中就子女抚养、财产分割达成如下协议：双方自愿离婚，儿子李某某1由原告抚养，位于天水市某房屋及屋内物品归女方杨某某所有。原、被告在协议离婚时对房屋所有权归属的约定合法有效、内容真实，对双方有约束力，被告应当按照约定履行义务。原告一直催促被告协助办理产权变更手续，但被告均以各种理由推脱，原告为维护其合法权益，遂依法起诉。 被告李某某辩称：1.原告主张的某房屋为被告李某某的婚前财产，2008年被告与案外人马某某协商购买了该套房屋。2010年2月被告与原告结婚后，原告就要求被告去办理房屋产权证书，但由于该房屋是开发商给马某某抵顶材料款的房屋，购房手续不齐全，无法办理产权登记，被告便于2010年9月与甘肃景园房地产开发有限责任公司补签了《商品房买卖合同》；2.协议离婚时被告为孩子考虑，本意是将房屋留给孩子，所以只要能将该房屋过户给孩子，被告愿意协助办理相关手续。 原告杨某某为证明其主张，提交了如下证据材料：1.原告杨某某的离婚证一份，拟证明原、被告夫妻关系已合法解除；2.《离婚协议书》一份，拟证明离婚时经双方协商，约定争议房屋归原告所有；3.《商品房买卖合同》一份，拟证明争议房屋的性质为商品房；4.购房发票、税收完税证明、物业专项维修资金缴款单、分户售房卡存根、房屋分户平面图各一份，拟证明原告已经为本案争议房屋交纳了契税、维修资金等相关费用，并经房管局初步审查，该房屋已经具备办理房产证的条件，房产证正在办理过程中，需要被告配合。 以上原告提交的证据材料，经被告质证后认为：对原告杨某某提交的离婚证、《离婚协议书》、《商品房买卖合同》均无异议，予以认可；对购房发票、税收完税证明、物业专项维修资金缴款单、分户售房卡存根、房屋分户平面图，其不知情，亦不发表质证意见。 被告李某某未提交证据材料。 以上证据材料，经本院审核后认为：原告提交的离婚证、离婚协议书、商品房买卖合同、购房发票、税收完税证明、物业专项维修资金缴款单、分户售房卡存根、房屋（分层）分户平面图，均来源合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 原告杨某某与被告李某某于2010年2月10日登记结婚，2012年11月12日生育一子取名李某某1。2010年9月20日，被告李某某与甘肃景园房地产开发有限责任公司就天水市某房屋签订《商品房买卖合同》一份。 2018年4月11日，原告杨某某与被告李某某签订《离婚协议书》一份，约定：“一、男方与女方自愿离婚；二、子女分配、抚养及探望权：夫妻双方在婚姻存续期间育有一子，儿子李某某1出生于2012年11月12日，身份证号6XXXXXXXXX********，离婚后孩子归女方抚养；三、共同财产的分配：位于天水市某房屋及屋内所有财产归女方杨某某所有，以后房子归儿子李某某1所有。房子由女方杨某某及其家属亲朋和儿子李某某1居住，不得由其他的男人居住；四、共同债务：无债务；五、自离婚后双方不得以任何理由扰乱对方生活；七、本协议一式3份，当事人双方各执一份，见证人一份，交婚姻登记机关存档备案一份，在双方签字并在婚姻登记机关办理离婚手续后生效”。同日，原、被告双方依据该《离婚协议书》，在天水市麦积区民政局婚姻登记处办理了离婚登记。该《离婚协议书》除第三条内容外，其他协议内容均已履行。 甘肃景园房地产开发责任有限公司向原告杨某某出具了购房发票，并发放了某房屋的分户售房卡。后原告杨某某以被告李某某名义，于2018年6月15日缴纳契税3285.72元，于2017年9月18日缴纳物业专项维修资金4316.80元。2018年6月19日，天水金鉴房地产测绘队为该房屋绘制了房屋（分层）分户平面图。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理”。本案中，原、被告双方离婚时自愿协商签订的《离婚协议书》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告双方亦认可《离婚协议书》系其自愿签订，且除第三条约定的内容外，其他协议内容均已实际履行，双方当事人对于协议效力也并未提出异议。据此，应认定原、被告于2018年4月11日签订的《离婚协议书》第三条关于“共同财产的分配”的约定合法有效。 《离婚协议书》约定的内容对双方当事人均具有约束力，协议当事人应当按照该协议的约定，全面履行各自的义务。被告李某某在《离婚协议中》作出了离婚后本案诉争房屋根据其子李某某1成长情况，分阶段由杨某某、李某某1分别所有的意思表示，故其应当按照约定及时履行协助办理房屋产权变更手续的义务，被告拒不办理房屋产权过户手续的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。《离婚协议书》对于诉争房屋的归属约定为“位于天水市某房屋及屋内所有财产归女方杨某某所有，以后房子归儿子李某某1所有”。庭审中原、被告双方均认可该条约定中“以后房子归儿子李某某1所有”意为：本案诉争的天水市某房屋，待其子李某某1年满18周岁后，过户至李某某1名下，由李某某1所有。李某某1出生于2012年11月12日，其年满18周岁之日即为2030年11月13日，故依据《离婚协议书》的约定，位于天水市某房屋的所有权，在2030年11月13日前归原告杨某某所有，待2030年11月13日李某某1年满18周岁后，原告杨某某应将该房屋所有权过户与其子李某某1，该房屋转由李某某1所有。 被告李某某虽主张本案诉争房屋系其婚前个人财产，但对于《离婚协议书》的效力并未提出异议，且明确表示在签订离婚协议时，其出于为儿子李某某1考虑，自愿放弃该房屋所有权。据此，即使该房屋确属被告婚前个人财产，其在《离婚协议书》中约定房屋归杨某某、李某某1分阶段分别所有的行为，也应视为对该房屋所有权的处分行为，该行为合法有效，被告应当承担该处分行为导致的法律后果。 被告李某某提出《离婚协议书》第三条约定中“归女方杨某某所有”意为由杨某某居住和使用，“归儿子李某某1所有”意为由李某某1享有房屋所有权的辩解意见。本院认为，首先，根据日常生活经验及字面含义理解，离婚协议关于财产“归XXX所有”，应当视为系对财产所有权归属的表述方式，且被告并未提交证据证明其与原告间存在将“所有”解释为仅指房屋使用权的特别约定；其次，本条约定中针对杨某某和李某某1的房屋权属状态，均表述为“所有”，应当对两处“所有”做一致理解，被告认可归李某某1所有的“所有”意为房屋由李某某1享有所有权，则对于归杨某某所有的“所有”也应理解为所有权归属于杨某某。据此，被告李某某的该辩解意见不能成立，本院依法不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下： 一、杨某某与李某某于2018年4月11日签订的《离婚协议书》第三条有效； 二、位于天水市某房屋的所有权，于2030年11月13日前归杨某某所有，由李某某于本判决生效之日起十日内，协助杨某某办理该房屋产权变更登记手续。 案件受理费1800元，已按照简易程序减半收取900元，由李某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  颉娜 二〇二〇年七月一日 书记员  武娟