广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终2824号上诉人（原审原告、反诉被告)：薛朋春，男，汉族，1968年6月4日出生，住安徽省毫州市谯城区。委托诉讼代理人：邱锦添，广东群立弘律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告)：佛山市环市物业管理中心，住所地广东省佛山市。法定代表人：邓武卫，该中心经理。委托诉讼代理人：李仁，广东华登律师事务所律师。委托诉讼代理人：李政均，广东华登律师事务所律师。上诉人薛朋春、佛山市环市物业管理中心（以下简称环市中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初21630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月31日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。薛朋春上诉请求：1、维持一审判决第一项；2、撤销一审判决第二项；3、判令环市中心向薛朋春退还租金65892元和利息(从起诉之日至本金还清止，按银行贷款利率计)；4、判令环市中心对薛朋春投入的水电，基建设施归薛朋春拆下所有；5、由环市中心承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：薛朋春与环市中心于2013年4月19日签订了《物业租赁合同》后，即向环市中心交付保证金77313元，且对该土地进行搭棚，基建、水电共投入1470000元。薛朋春在合同期内交清租金，履行合同义务，且在合同届满前二个月提出续租的要求，并交付合同期满后两个月租金65892元(2018年8月1日至2018年9月30日止)。环市中心收到此租金后，以政府要征用为由拒不签订续租合同，也不退还租金65892元。薛朋春已于2018年8月1日把涉案土地及搭建物交还给环市中心。涉案土地使用权人为佛山市某水电所(现名为佛山市禅城区某街道水利所)，佛山市禅城区某街道水利所跟环市中心是不同主体，环市中心无权向薛朋春主张占有使用费。环市中心上诉请求：1、撤销一审判决第四项，改判薛朋春向环市中心支付2018年9月1日至2019年9月期间的电费31068.8元、水费2592元；2、判令薛朋春承担本案全部诉讼费用。事实和理由：环市中心提交的《薛朋春欠费租金水电明细表》《缴费通知单》可以详细且具体反映薛朋春在欠费时段(即2018年9月1日至2019年9月30日)每月的用水、用电情况；环市中心提交的水表读表照片、电表读表照片可以反映涉案租赁物业电表、水表运行数据分别为3855、12159(读表日期为2019年9月30日)，这完全可以与前述缴费通知单记载的水电用量数据相互印证；另外，环市中心提交的有关供电、供水部门开具的水电费发票，也可以证明环市中心已按照以往缴费习惯帮薛朋春代垫了涉案租赁物业的全部水电费用。因此，环市中心提供的证据足以证明薛朋春在2018年9月至2019年9月使用涉案租赁物业期间实际发生了电费31068.8元、水费2592元。薛朋春直至2019年12月6日才在一审法院的主持下向环市中心返还涉案租赁物业，薛朋春占有使用涉案租赁物业期间也必然会相应产生有关水电费。薛朋春的儿子薛某在一审庭审过程中称其负责涉案租赁物业的水电等经营管理工作，并称由于环市中心不同意续租所以才拒绝向环市中心缴纳租金费用的事实，薛某并未明确否认环市中心主张的有关水电费。薛朋春也未提供任何相反的证据证明环市中心主张的水电费存在错误或者其已直接向有关供水、供电部门缴纳了相应欠费时间段的水、电费用。薛朋春向一审法院起诉请求判令：1、环市中心立即返还保证金77313元和利息(从起诉之日至本金还清为止，按银行贷款利率)给薛朋春；2、环市中心立即退还租金65892元和利息(从起诉之日至本金还清为止，按银行贷款利率)给薛朋春；3、环市中心立即办理移交退场手续，对薛朋春投入的水电、基建设施由薛朋春拆除，该财物归薛朋春所有；4、由环市中心承担本案诉讼费用。环市中心向一审法院反诉请求判令：1、确认涉案《物业租赁合同》已于2019年5月1日解除；2、薛朋春向环市中心返还位于佛山市禅城区某公路市发电厂对面的房屋及附属设施；3、薛朋春向环市中心支付涉案租赁物业自2018年10月1日至2019年9月30日期间的租金204108元(租金暂计至2019年9月30日，自2019年10月1日起至薛朋春实际返还涉案租赁物业之日的租金按17009元/月另行计付)；4、薛朋春向环市中心支付涉案租赁物业自2018年10月1日至2019年9月30日期间的管理服务费136068元(管理服务费暂计至2019年9月30日，自2019年10月1日起至薛朋春实际返还涉案租赁物业之日的管理服务费按11339元/月另行计付)；5、薛朋春向环市中心支付2018年9月1日至2019年9月期间的电费31068.80元、水费2592元；6、薛朋春缴纳的履约保证金77313元归环市中心所有。一审法院认定事实：涉案土地坐落于佛山市禅城区某公路市发电厂对面，面积为3681.50平方米，系集体土地建设使用权项下地块的一部分，登记的土地使用权人为佛山市某水电所(现名为佛山市禅城区某街道水利所)。2013年4月19日，环市中心(甲方、出租方)与薛朋春(乙方、承租方)签订《物业租赁合同》，约定薛朋春向环市中心承租上述涉案土地。合同主要内容：“……三、租赁期限1、租赁期从2013年8月1日起至2018年7月31日止，为期伍年。2、租赁期满后，在同等条件下，乙方对本物业有优先续租权。乙方需要继续承租本物业的，则应于租赁期届满前贰个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。否则，视为乙方放弃优先续租权，甲方有权将本物业另行处理。四、履约保证金、水电按金约定1、在签订本合同之日，乙方应向甲方财务缴纳77313.00元(大写：柒万柒仟叁佰壹拾叁元)履约保证金……2、租赁合同期满，在结清其应承担的所有费用的前提下，乙方应在合同期满柒日内办理完毕物业移交和退场手续。乙方在租赁期内无违约行为发生，则在办理完相关手续拾日内甲方对本物业现场进行验收，如发现没有损坏房屋及附属设施情况的，甲方应将履约保证金和水电按金无息归还给乙方；反之，甲方有权从履约保证金和水电按金中将相应费用扣除。五、租赁费用计算及支付1、租赁本物业按照先付款后使用的原则，乙方应按照本合同约定向甲方预付租金。2、双方同意按以下第【3】、【4】种方式确定租金：……【3】按租赁总面积计算租金，具体约定如下：……第二阶段：2015年8月1日起至2017年7月31日租金每月每平方米4.62元；每月租金合计17009.00元。第三阶段：2017年8月1日起至2018年7月31日租金每月每平方米5.08元；每月租金合计18709.00元。【4】按租赁总面积计算管理服务费及其他费用，具体约定如下：……第二阶段：2015年8月1日起至2017年7月31日管理服务费每月11339.00元。第三阶段：2017年8月1日起至2018年7月31日管理服务费每月12473.00元；每月各项费用合计12473.00元。3、租金按月结算费用，乙方须于每月拾日前向甲方支付当月的租金，甲方开具收款凭证。4、支付方式：乙方以现金、银行转帐或支票方式进行支付……5、乙方自行承担并按时缴纳使用本物业所发生的一切费用，包括但不限于物业管理费、自用水电费、公用水电费分摊、垃圾处理费、电梯运行维护费(若本物业有电梯的)等。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用本物业有关的费用，均由乙方支付。乙方承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间为：(1)、上述费用按收费相关部门标准和协议约定收取，公用水电费分摊按租赁面积计算或实际支出计算；(2)、乙方须于每月拾日前向甲方交纳当月的上述费用。……七、物业移交及退还事宜……3、合同期满或提前终止与解除合同时，乙方须向甲方办理物业退场手续，并以《物业移交清单》作为退租验收基本依据，交还给甲方的房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。如有损坏，乙方负责恢复原状并赔偿甲方损失(自然损耗除外)。验收完毕后双方签章予以确认《物业退还清单》作为返还本物业的依据。4、合同期满或提前终止与解除合同之日起伍日内，乙方应结清所有与使用本物业有关的费用，撤离本物业，否则，经甲方催告后五日内，乙方仍未对本物业内的物品进行处理，被视为放弃任处，甲方有权自行清场，所造成的损失由乙方自行负责，甲方不负任何责任。5、合同期满或提前终止与解除合同时，乙方在租赁期间增加的固定设施(如水电设施、基建设施)和装修、装饰等所有添附物均无偿归属甲方所有，乙方不得拆走或损坏，否则需负责修复或承担修复所需费用。6.因城市规划建设或其他原因需收回、征用、拆迁本物业时，甲方应提前两个月告知乙方，乙方应顾全大局，在规定的时间内无条件撤离，并按甲方通知要求办好退场手续，所有物业补偿归甲方所有，乙方的损失，甲方不予补偿，本合同自动终止。八、解除和变更合同的条件1、乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，收回本物业，履约保证金和水电按金不予退还……(6)拖欠租金累计两个月以上。……九、违约责任……2、乙方应在租赁期满、合同终止或解除之日起柒日内交还本物业给甲方。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付5%违约金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。……4、因乙方行为给甲方造成的所有损失，甲方都有权从履约保证金中加以扣除。”同日，环市中心收到薛朋春交纳的上述合同项下的履约保证金77313元。2018年11月23日，薛朋春向环市中心支付104111元。2018年12月30日，环市中心向薛朋春出具《收款收据》，确认薛朋春已向环市中心交纳2018年6月1日至2018年8月31日的水电费，合计19067.30元。2019年3月6日，环市中心在涉案土地的上盖建筑物门口张贴《拆迁通知》，上载：“薛朋春租户：承蒙您长期以来对我司的大力支持和配合，根据禅城区土地和房屋征收中心征收公告，您承租我司位于某的物业已被列入佛山市养老养生健康产业园项目征收拆迁范围。为顺利实施征收工作，经公司会议研究，决定与您解除租赁合同，收回您租赁我司的物业及地上建筑物。根据租赁合同约定，双方签订的《物业租赁合同》于通知之日起满两个月即告解除，请您于通知之日起两个月内结清所有费用并办好退场手续，将场地物业交还我司。请您顾全大局，履行合同及征收拆迁工作顺利进行。否则，我司将按合同约定及有关法律规定依法执行。联系人：黄某(82XXXX20，138XXXX****)，钟某(83XXXX31，134XXXX****)。2019年9月20日，佛山市禅城区某街道水利所出具《关于土地经营管理的情况说明》，确认其自2013年4月1日起委托环市中心对涉案土地及其上盖建筑物进行包括租赁等在内的经营管理。另查明一，环市中心出具《薛朋春欠费租金水电费明细表》(制作日期2019年9月25日)，上载：就涉案土地，薛朋春欠交2018年10月至2019年9月租金共计204108元(每月17009元)和管理费共计136068元(每月11339元)，薛朋春欠交2018年9月至2019年9月电费共计31068.80元和水费共计2592元。另查明二，一审法院于2019年9月4日将薛朋春的起诉状等材料送达至环市中心。另查明三，一审法院于2019年12月6日组织薛朋春、环市中心双方对涉案租赁标的物进行现场勘查，涉案租赁标的物已处于闲置状态，同时环市中心确认予以接收。诉讼中，薛朋春申请薛某1、薛某作为证人出庭。针对环市中心、薛朋春及一审法院的发问，证人薛某1答复称：其系薛朋春儿子；涉案土地租赁期间，证人薛某1平时负责物业的管理、经营；薛朋春从2018年8月或者9月开始不再续租涉案土地；2018年12月，证人薛某1与薛朋春到环市中心处商谈续租事宜；薛朋春知道要拆迁，当时问环市中心领导如果退还押金是否有补偿，环市中心领导称现在退押金的话肯定没有补偿，薛朋春才没有办理退场手续；薛朋春缴纳了2018年7至9月的租金，到2018年12月，环市中心要求薛朋春缴纳2018年10至12月的租金，薛朋春就到环市中心处谈续租，如能续租，薛朋春就将10至12月租金缴清，但环市中心领导要薛朋春等通知；薛朋春仍未与环市中心办理退场手续；2018年7月31日涉案合同到期后，环市中心不同意续租，薛朋春的客户已搬走，涉案物业已空置，即视为薛朋春不再使用环市中心的物业。证人薛某1还另行出具了书面证词：“薛朋春跟环市物业管理中心与骐昌产经营管理有限公司公司合作以来5年内从未拖欠过租金，至于骐昌公司说薛朋春拖欠租金从2018年10月1日至2019年9月30日的租金。物业租赁合同是2013年8月1日至2018年7.30日为期5年。2018年5月份薛朋春收到了拆迁通知书，知道后就去骐昌公司跟里面的领导苏总、岳总去聊拆迁的这个问题，因为当初2块地块一块3681.5平米建造的资金约150万左右，一块1140.08平方米建造资金约50万左右。从烂地到标准厂房，途中也没有赚到钱5年来连本金都未收回，想着拆迁看看是否能争取点补偿款，也跟骐昌公司的领导说明了观点，因为合同到期。物业管理李生叫薛朋春在缴2个月的租金，续租合同，但环市物业与骐昌资产经营管理有限公司不续租赁合同又不准使用。如果环市物业与骐昌产经营管理有限公司不能续租，接下来是不会交付租金的了。当时他们领导都同意了，也说明了合同到期也不需要缴纳租金的事实。到2019年的6月份问他们领导能不能给我们争取到补偿款，他们说不行，不行的话，就去退回押金，也不给你们找麻烦了。”针对环市中心、薛朋春及一审法院的发问，证人薛某答复称：其系薛朋春儿子；薛朋春在环市中心不同意续租情况下仍然交纳2018年8月和9月租金，是合同到期后环市中心称会有补偿，薛朋春才交纳的；薛朋春仍未与环市中心办理退场手续；2019年3月1日、3月2日，环市中心到涉案土地送达《拆迁通知》，证人薛某及薛某1收到后将内容告知了薛朋春；证人薛某在涉案物业负责水电等经营管理工作；场地已交还给环市中心，与环市中心的场地交接手续是薛某1去办理的，有无办理薛某1才知道。证人薛某还另行出具了书面证词：“薛朋春跟环市物业管理中心与骐昌产经营管理有限公司公司合作以来5年内从未拖欠过租金，至于骐昌公司说薛朋春拖欠租金从2018年10月1日至2019年9月30日的租金。物业租赁合同是2013年8月1日至2018年7.30日为期5年。2018年5月份薛朋春收到了拆迁通知书，知道后就去骐昌公司跟里面的领导苏总、岳总去聊拆迁的这个问题，因为当初2块地块一块3681.5平米建造的资金约150万左右，一块1140.08平方米建造资金约50万左右。从烂地到标准厂房，途中也没有赚到钱5年来连本金都未收回，想着拆迁看看是否能争取点补偿款，也跟骐昌公司的领导说明了观点，因为合同到期。物业管理李生叫薛朋春在缴2个月的租金，续租合同，但环市物业与骐昌资产经营管理有限公司不续租赁合同又不准使用。如果环市物业与骐昌产经营管理有限公司不能续租，接下来是不会交付租金的了。当时他们领导都同意了，也说明了合同到期也不需要缴纳租金的事实。到2019年的6月份问他们领导能不能给我们争取到补偿款，他们说不行，不行的话，就去退回押金，也不给你们找麻烦了。”诉讼中，双方一致确认：水电费由薛朋春向环市中心交纳，再由环市中心向水电部门交纳。薛朋春陈述：因薛朋春已于2018年8月1日将涉案土地及固定设施移交给环市中心，没有签署退场的物业移交清单。环市中心陈述：环市中心确实收到了104111元这笔款项，但该笔款项应当包含了2018年7月至9月的租金、管理服务费85044元以及2018年6月至8月份水电费19067元；因薛朋春一直持续在使用涉案租赁物业且至今仍未返还给环市中心，故薛朋春无权主张返还该笔租金，更无权主张有关利息；2019年3月1日、3月2日，环市中心上门送达，薛朋春拒绝签收，故环市中心3月6日张贴通知；因薛朋春没有将涉案土地及上盖建筑移交给环市中心，没有签署退场的物业移交清单。庭审中，一审法院询问环市中心对即时收回涉案租赁标的物有何意见。环市中心陈述同意收回涉案租赁标的物，至于何时收回不确定，但前提是确定没有次承租人，且薛朋春将里面的物品搬走。一审法院认为，根据薛朋春、环市中心双方于涉案《物业租赁合同》第二条第1点约定，租赁标的物主要作为空地方式使用。由此可见，双方签订上述合同时，尽管不排除涉案土地上已有建筑物、构筑物等，但双方的真实意思为薛朋春向环市中心承租涉案土地进行使用，故本案实为土地租赁合同纠纷。上述《物业租赁合同》系薛朋春、环市中心双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述协议的约定善意、全面、严格地履行各自承担的义务。关于双方租赁关系解除问题及涉案土地及地上建筑物、构筑物等返还问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”本案中，薛朋春申请证人薛某1、薛某出庭作证，两人还出具了书面证人证言，两人均称薛朋春于2018年5月份收到环市中心的《拆迁通知》，两人还称，薛朋春于涉案合同期满后即已实际将涉案土地及地上建筑物、构筑物交还给环市中心。证人薛某称环市中心于2019年3月1日、3月2日到涉案土地向薛朋春送达《拆迁通知》，其与证人薛某1知悉该通知内容，并告知薛朋春。鉴于两证人系薛朋春的儿子，与薛朋春有利害关系，其出具的关于薛朋春于2018年5月份收到环市中心发出的《拆迁通知》，环市中心于2019年3月1日、2日向薛朋春送达《拆迁通知》的证言，不利于薛朋春而有利于环市中心，该证言可信度较高。而环市中心于诉讼中也主张薛朋春于涉案合同期满前既已知道涉案土地已被政府部门征收，环市中心不同意续租，以及环市中心于2019年3月1日和2日向薛朋春送达《拆迁通知》之事实。而薛朋春对此未能提供有效证据予以反驳，由此，一审法院确认环市中心于涉案合同期届满前后均明确向薛朋春表示届满不再续租，双方的涉案土地租赁合同关系实际于2018年7月31日届满即终止，双方此后既未签订新的租赁合同，也没形成不定期租赁合同关系之意思表示，故再无租赁合同关系。因此，环市中心反诉诉请确认双方于2019年5月1日解除涉案《物业租赁合同》，与事实不符，一审法院不予支持。至于租赁标的物等的返还，一审法院认为，根据涉案《物业租赁合同》第七条第5点“合同期满或提前终止与解除合同时，乙方在租赁期间增加的固定设施(如水电设施、基建设施)和装修、装饰等所有添附物均无偿归属甲方所有”的约定，如薛朋春在环市中心土地之上添增上盖建筑物、构筑物和固定设施、装饰装修等添附物，环市中心依约可无偿取得物权，则薛朋春有义务于租赁关系因合同期满而终止时将涉案土地及上盖和固定设施等一并返还环市中心，并无权主张环市中心补偿。薛朋春主张其已于双方合同期满后即已将涉案土地及上盖建筑物、构筑物和固定设施、装饰装修等添附物移交环市中心，并拟通过证人薛某1、薛某的有关证言佐证其该主张。但如前所述，两证人系薛朋春的儿子，与薛朋春有利害关系，对于有利于薛朋春的关于薛朋春已将涉案土地及附属设施移交环市中心的证言，亦无其他有效证据予以佐证，且该证言所述也与证人薛某所述其知悉环市中心于2019年3月1日、3月2日到涉案土地送达《拆迁通知》存在逻辑矛盾，还与双方于涉案合同中达成的验收完毕后双方签章予以确认《物业退还清单》作为返还依据的约定不一致，薛朋春对此应承担举证不能的不利后果，故一审法院依法不予认定薛朋春的上述拟证明内容。但环市中心已于2019年12月6日确认接收涉案租赁标的物，一审法院对此予以确认。故薛朋春、环市中心主张的办理场地移交之诉请至此已实现，一审法院不再另行处理。而薛朋春诉请主张其增添的水电、基建设施由其拆除归其所有，无合同和法律依据，一审法院不予支持。关于环市中心反诉要求薛朋春占有使用费。如前所述，薛朋春未于合同终止后返还土地及附属设施，系无合同和法律依据对此占有使用，对环市中心造成损失，环市中心依法有权要求薛朋春支付占有使用费。双方于合同之中既约定了月租金，还约定了薛朋春每月应另行支付管理服务费，从性质上看，该管理服务费已具有租金之性质，其与约定之租金共同构成涉案合同项下之真实租金。故环市中心主张薛朋春支付租金、管理服务费实则系主张占有使用费。但是，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，薛朋春向一审法院提起诉讼诉请环市中心办理移交手续，一审法院于2019年9月4日将薛朋春的起诉状等材料送达至环市中心，但即使一审法院在庭审时询问如何处理交接问题后，环市中心仍未积极采取措施以接收涉案租赁标的物，直至2019年12月6日环市中心才在一审法院主持下予以确认接收。由此可见，环市中心于2019年9月4日收到起诉状后，因没有采取适当措施，致使其就涉案场地占有使用利益的损失扩大，其依法不得就扩大的损失要求薛朋春赔偿。因此，结合环市中心诉请2018年10月1日之后的占有使用费，一审法院认定薛朋春仅应对2018年10月1日至2019年9月4日期满的占有使用费承担责任，其应向环市中心支付。至于占有使用费的标准，环市中心主张按照每月28348元(17009元+11339元)标准计算，一审法院认为，如前所述，每月实际租金为约定的月租金与管理服务费之和，对比双方约定的过往租金和管理服务费标准，环市中心主张的占有使用费标准合理，一审法院酌定以28348元月计付占有使用费。因此，环市中心主张薛朋春按28348元月支付自2018年10月1日起至2019年9月4日的占有使用费，理据充足，一审法院予以支持。经核算，占有使用费为315607.73元(28348元/月×11月+28348元/月×1月÷30天×4天)。环市中心反诉诉请超出部分，一审法院不予支持。关于薛朋春主张返还2018年8月和9月的租金65892元。如前所述，涉案合同于2018年7月31日期满后，薛朋春未向环市中心返还涉案租赁物，薛朋春应向环市中心支付占有使用的费用。因此，该部分款项实为薛朋春以租金和管理服务费、水电费形式向环市中心支付的2018年8月和9月的占有使用费及2018年7月前的部分租金和水电费，且并不明显超出双方合同约定的实际租金标准，故一审法院予以确认。故薛朋春诉请返还该款项及利息无法律依据，一审法院不予支持。关于保证金。薛朋春主张环市中心返还保证金77313元，环市中心反诉主张因薛朋春拖欠租金累计两个月以上，并没收该保证金。对此，一审法院认为，首先，在薛朋春、环市中心双方之间的《物业租赁合同》约定合同期内，无证据证明薛朋春有拖欠租金累计两个月以上之行为。其次，如前所述，上述合同因期满而终止后，薛朋春拒不返还租赁标的物，环市中心对此多次催促薛朋春返还，由此可见，双方此后并未签订新的租赁合同，也无形成不定期租赁合同关系之意思表示，故双方并无租赁合同关系，薛朋春占用环市中心租赁标的物系对环市中心物权和占有利益之侵害，产生的效果是薛朋春向环市中心赔偿相关损失，性质上不同于租赁关系项下之租金。综上，环市中心主张没收薛朋春的上述履约保证金无事实和合同依据，一审法院不予支持，其理应向薛朋春返还。但因环市中心不返还之原因系薛朋春拒不返还租赁标的物和不与环市中心办理结算手续，且薛朋春亦拖欠环市中心占有使用费，故薛朋春诉请保证金之利息理据不足，一审法院不予支持。关于环市中心反诉诉请薛朋春支付水电费，一审法院认为，薛朋春未予认可欠付事实，环市中心也未提交充足证据予以证明或者举证其已代缴，环市中心应承担举证不能的不利后果。故，一审法院对环市中心的该项诉请不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、环市中心于判决发生法律效力之日起十日内，向薛朋春返还保证金77313元；二、薛朋春于判决发生法律效力之日起十日内，向环市中心支付自2018年10月1日起至2019年9月4日的占有使用费315607.73元；三、驳回薛朋春的其他诉讼请求；四、驳回环市中心的其他反诉请求。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费减半收取1582元，由薛朋春负担728元，环市中心负担854元；反诉受理费减半收取4034元，由薛朋春负担2824元，环市中心负担1210元。二审期间，环市中心围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对上述证据经审查认定：环市中心提供的证据可以互相印证，形成完整的证据链，薛朋春亦未能提供相反证据否定以上证据证明的事实，故本案确认上述证据的真实性、合法性和关联性，可作为本案的定案依据。经审理，本院确认一审法院认定的事实，另查明，环市中心为薛朋春垫付了2018年9月至2019年9月的水电费共33660.8元，其中2019年9月的水电费为1614.1元。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷，双方在二审争议的焦点为：一、环市中心是否应向薛朋春退还租金65892元和利息；二、薛朋春在案涉土地构建的水电设施、构筑物是否归薛朋春所有；三、薛朋春是否应向环市中心支付2018年9月至2019年9月期间的电费31068.8元、水费2592元。一、关于环市中心是否应向薛朋春退还租金65892元和利息的问题薛朋春上诉主张其已于2018年8月1日将案涉土地及上盖物移交给环市中心，该主张不仅与一审法院认定的其委托管理案涉物业的证人知悉环市中心于2019年3月1日、3月2日到涉案土地送达《拆迁通知》存在逻辑矛盾，还与其证人证言所证明的薛朋春出租案涉物业的承租人于2018年11月前才搬离的事实相矛盾，且薛朋春没有证据证明其已与环市中心办理了案涉物业的移交。故一审法院认定薛朋春至2019年12月6日尚占有案涉租赁标的物并无不当。薛朋春在双方签订的租赁合同期满后继续占有使用租赁物，环市中心依法有权要求薛朋春支付占有使用费。薛朋春所支付的租金65892元尚不足支付其应支付的占有使用费。因此，一审法院对薛朋春提出的由环市中心退还租金的主张不予支持，并判令薛朋春应支付尚欠的占有使用费正确，本院予以维持。二、关于薛朋春在案涉土地构建的水电设施、构筑物是否归薛朋春所有问题双方签订的租赁合同已明确约定合同期满后，案涉土地上的添增上盖建筑物、构筑物和固定设施、装饰装修等添附物，环市中心依约可无偿取得物权，现双方签订的租赁合同已期满，故薛朋春依约无权对案涉土地上的添附物主张权利。三、关于薛朋春是否应向环市中心支付2018年9月至2019年9月期间的电费31068.8元、水费2592元的问题薛朋春在租赁期满后仍占有使用案涉租赁物，且环市中心在二审提交的证据证明薛朋春仍继续使用水电，薛朋春对其使用的水电应支付水电费。环市中心已为薛朋春垫付了水电费，故薛朋春应支付给环市中心垫付的水电费。鉴于环市中心对一审认定其应承担2019年9月4日后未及时收回租赁物造成的损失没有异议，故环市中心亦不得就2019年9月4日后的水电费损失要求薛朋春赔偿。故薛朋春应支付给环市中心2018年9月1日至2019年9月4日的水电费32261.91元(32046.7元+1614.1元÷30天×4天)。综上所述，薛朋春的上诉请求不能成立，应予驳回；环市中心的上诉请求部分成立，本院予以支持。环市中心在二审提供的证据导致对一审判决认定的事实予以纠正，一审判决不属错误裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初21630号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初21630号民事判决第四项；三、上诉人薛朋春应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费32261.91元给上诉人佛山市环市物业管理中心；四、驳回上诉人佛山市环市物业管理中心的其他反诉请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费1582元，由薛朋春负担728元，佛山市环市物业管理中心负担854元；反诉受理费4034元，由薛朋春负担3106.18元，佛山市环市物业管理中心负担927.82元。二审案件受理费7664元，由上诉人薛朋春负担7599.8元，上诉人佛山市环市物业管理中心负担64.2元。本判决为终审判决。审 判 长 温万民审 判 员 李 虹审 判 员 徐允贤二〇二〇年七月一日法官助理 陈敏仪书 记 员 赵敏琪