广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初2933号 原告：中国银行股份有限公司柳州分行，住所：广西柳州市屏山大道**，统一社会信用代码：91450200765804027H。 负责人：曹耀锋，该分行行长。 委托诉讼代理人：罗本标，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘海峰，广西万铭律师事务所律师。 被告：覃成祥，男，1990年10月8日出生，壮族，住，住广西柳州市柳**籍所在地：广西来宾市兴宾区。 被告：陈海鲜，女，1990年8月12日出生，壮族，住，住广西柳州市柳江区籍所在地：广西来宾市兴宾区。 原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告覃成祥、陈海鲜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人罗本标，被告陈海鲜到庭参加诉讼，被告覃成祥经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与二被告签订的《个人二手住房贷款合同》（合同编号为：2018柳中银零房贷字营业部第071号）；二、判令二被告偿还借款本金人民币285222.69元；三、判令二被告支付利息及罚息人民币3886.9元（暂计至2020年3月18日，之后利息及罚息按约定计至清偿完毕止）；四、判令二被告支付律师费人民币13509元；五、判令以折价或者拍卖、变卖被告位于柳州市柳江区房屋的价款优先清偿前述二、三、四项债务；六、判令本案全部诉讼费由二被告承担。 被告覃成祥未进行答辩，亦未向本院提交证据。 被告陈海鲜辩称，对原告起诉没有意见，但现在我已与被告覃成祥离婚，经过广西来宾市审判决本案诉争的房屋所有权房屋归我所有，以后的房贷由我来偿还，希望本案能协商解决，我想保留房屋不想拍卖。 本案查明的事实如下： 一、合同编号、名称、签订时间、借款人：“2018柳中银零房贷字营业部第071号”《个人二手住房贷款合同》，2018年4月8日签订，借款人为被告覃成祥，被告陈海鲜在合同“抵押物人”处签名并出具《共同还款承诺书》； 二、贷款金额及期限、还款方式：300000元，240个月，按月等额本息还款，每月5日为结息日和付息日； 三、利息、罚息、费用计算标准：按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为适用利率；借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%； 四、违约责任、欠款情况：借款人出现未按期归还借款本息等违约事件的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同，要求借款人赔偿违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，行使抵押权等措施；二被告截至2020年3月18日已逾期3期，尚欠原告贷款本金285222.69元、利息、罚息3886.9元； 五、抵押及其他：贷款于2018年5月26日发放，二被告以其所购的位于柳州市柳江区不动产作为抵押，原告于2018年4月25日取得“桂（2018）柳江区不动产证明第0005550号”不动产抵押权登记证书，原告为本案诉讼支出了律师代理费人民币13509元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告覃成祥、陈海鲜在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人二手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应自觉履行。原告已依合同约定向被告覃成祥、陈海鲜发放了贷款，但被告覃成祥、陈海鲜未按合同约定的期限向原告归还借款本息，已构成违约，原告要求解除双方的合同，并要求被告覃成祥、陈海鲜偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息以及原告为实现本债权而支出的律师费13509元，均符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持；截至2020年3月18日，二被告应向原告偿还贷款本金285222.69元、利息（含罚息）3886.9元，此后的利息、罚息按双方贷款合同及中国人民银行有关规定计付。二被告以其所购的位于柳州市柳江区（不动产）向原告设立抵押，原告取得了该房屋他项权证，故原告主张就抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先清偿，合法有据，本院亦予以支持。上述债务系二被告在婚姻关系存续期间共同向原告借款，为夫妻共同债务。关于被告陈海鲜辩称的该房产经其与被告覃成祥的离婚纠纷已二审确认归属其，其原意承担本案债务，但原告在本案中未主动放弃对被告覃成祥的债权主张，故二被告仍应向原告共同偿还本案债务，二被告内部分担关系由二被告根据其离婚财产处理协议或有关生效判决另行处理。此外，被告覃成祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告覃成祥、陈海鲜2018年4月8日签订的“2018柳中银零房贷字营业部第071号”《个人二手住房贷款合同》； 二、被告覃成祥、陈海鲜于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司柳州分行截至2020年3月18日的贷款本金人民币285222.69元、利息（含罚息）人民币3886.9元，此后的利息、罚息按上述《个人二手住房贷款合同》约定及中国人民银行的有关规定计至偿清本息时止； 三、被告覃成祥、陈海鲜于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费人民币13509元； 四、原告中国银行股份有限公司柳州分行有权以被告覃成祥、陈海鲜抵押的位于柳州市柳江区（不动产）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。 案件受理费5839元、减半收取2919.5元，保全费2033元，合计人民币4952.5元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已预交7872元），由被告覃成祥、陈海鲜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 朱厚泽 二〇二〇年七月二十三日 法官助理 林兰兰 书 记 员 韩昕怡 附法律依据条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。