鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0602民初1387号原告：张某，现住上海市虹口区，公民身份证号码×××。委托诉讼代理人：云某，系内蒙古久晖律师事务所律师。被告：王某，现住鄂尔多斯市，公民身份证号码×××。委托诉讼代理人：彭某。第三人：杨某，现住鄂尔多斯市，公民身份证号码×××。原告张某与被告王某、第三人杨某租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人云某，被告王某及其委托诉讼代理人彭某，第三人杨某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告将租赁房屋恢复原状返还原告；2、依法判令被告向原告支付2019年3月6日至2020年3月5日租金190000元；3、依法判令被告向原告支付2020年3月6日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费（按照年租金190000元的标准计算）；4、依法判令被告向原告支付违约金190000元；5、依法判令被告向原告支付2018年9月6日起的物业费、水费、电费、取暖费至实际返还租赁房屋止，暂计算至2020年3月6日为75354元；6、依法判令诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：原告将自有的东胜区嘉泰总部经济大厦19楼委托第三人杨某对外出租，第三人杨某代表原告与被告于2018年9月6日签订了房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的东胜区嘉泰总部经济大厦19楼1903-1921号房屋共计980.27平方米作为办公使用，租赁期限为三年，自2018年9月6日至2021年9月5日，年租金190000元，提前6个月付下一年房租，租赁期间产生的物业、供暖、水电等费用由被告承担。同时还约定了因被告原因退租，向原告支付一年租金。原告在签订合同当日向被告交付了房屋，被告支付了2018年9月6日至2019年3月5日半年租金95000元后拒绝支付后续租金，被告的违约行为导致合同目的无法实现，且在被告租金期间拖欠物业、取暖、水电等费用。故向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告王某辩称，不完全认可原告的诉讼请求。关于第一项诉讼请求，被告认可；关于第二项诉讼请求，我方已经支付了95000元租金，到2019年3月5日，被告还应该承担的租金为3月5日到腾房之日即2019年10月27日的租金，2019年9月我方就已经向杨某提出腾房解除合同的要求；关于第三项诉讼请求，我方早就搬离了案涉房屋，不应当再支付之后的占有使用费；关于第四项诉讼请求，愿意按照合同约定履行；关于第五项诉讼请求，2019年我方搬离了房屋，那段时间没有使用暖气，所以说搬离房屋后的费用我方不应当承担。第三人杨某辩称，同意原告诉讼请求。被告虽说要腾房，但是本人没有过来给我交钥匙，到现在为止本人一直不来，也一直没有给我交付钥匙。本院经审理认定事实如下：2018年9月6日，原告委托第三人杨某将自有的位于鄂尔多斯铁西中央路体育街西北交汇处嘉泰总部经济大厦19楼除1900号、1901号、1902号房以外的1903-1921号房出租给被告王某。嘉泰总部经济大厦19楼总面积1364.39平方米，被告承租房屋总面积为980.27平方米。该协议第二条约定，乙方（王某）向甲方（杨某）承诺，租赁房屋作为办公使用；该协议第三条约定，该房屋租赁期限共五年，自2018年9月6日至2021年9月5日止；该协议第四条约定，该房屋一年租金为190000元；该协议第五条约定，乙方在租赁期限内，使用的所有工商、税务、水电费、取暖费、房产税、物业管理费等一切费用均由乙方按有关规定自行承担（除1900、1901、1902房间）；该协议第七条约定，乙方无论任何原因退租，则向甲方按租用年份计算租金并加收一年租金。甲方代理人杨某及乙方王某均在租赁合同上签字确认。当日，被告王某支付租金95000元。另查明，原告张某与鄂尔多斯市世嘉物业管理服务有限责任公司签订的物业服务委托合同第五条第二款第四项约定，十九层业主每月收费4元/M2（包括水费）。2018年12月31日，张某支付嘉泰总部经济大厦19楼2018年1月至12月物业费65490.72元；2019年12月31日，张某支付嘉泰总部经济大厦19楼2019年1月至12月物业费65490.72元；2020年5月13日，张某支付嘉泰总部经济大厦19楼2020年1月至6月物业费32745.36元。2018年9月至12月嘉泰总部经济大厦19楼产生电费1134元；2019年7月至11月产生电费547元。2019年9月19日，张某支付2019年10月15日至2020年4月15日取暖费4307元。上述事实，有原告提供经被告、第三人质证对真实性无异议的补充协议及收据、商品房预售许可证、东胜区发展和改革局东发改发[2010]587号文件、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、房屋租赁合同、房屋面积明细表、房屋分层分户测算图、建设银行个人活期账户交易明细、楼层号、物业服务委托合同、物业费收据、电费通知单、大兴热电有限公司收款收据及当事人陈述予以佐证，本院予以确认。原告对证人贾某证言的真实性及证明问题均不认可，认为证人与被告存在利害关系，与被告陈述不符，但该证言能与其他证据及第三人杨某陈述相互印证，本院予以确认。本院认为，原告张某委托第三人杨某与被告王某签订的租赁合同不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，双方理应按合同约定履行。关于解除合同及返还房屋，王某同意解除房屋租赁合同并返还房屋，故本院对原告第一项诉请予以支持。关于租金，王某辩称，2019年9月其向杨某提出腾房解除合同要求，后于2019年10月27日搬离了房屋，张某对此不认可。第三人杨某称，王某2019年11月要搬离房屋时自认交不起租金，要交钥匙，之后证人贾某向其交钥匙，因为不是王某本人亲自交付，且其没有交清所欠费用，所以并没有接收钥匙；王某搬离时间是11月2日，是物业工作人员告知其有人从租房处搬东西，经询问得知是王某不再承租，要搬走，以前王某也说过不再承租，但是最终没有确定不再承租时间，而且王某承诺搬走之前偿还全部所欠款项。第三人杨某又称，解除合同事宜王某并没有向其告知，是原被告双方亲自联系的，其得知王某不再承租后，告知过原告父亲，原告父亲表示把费用交清后才可以搬走。证人贾某陈述，2019年9月2日王某已经告知原告承担不了租金，原告同意让其多住2个月，11月2日王某搬离房屋，之后其先后五六次去第三人处交付房屋钥匙，第三人均不同意接收钥匙。第三人杨某与证人贾某均认可王某搬离租赁房屋时间是2019年11月2日，故本院认定，2019年11月2日为原被告双方房屋租赁合同解除之日。自合同签订日2018年9月6日至2019年11月2日王某共应支付租金219671元（190000元÷365天×422天），核减已经支付的自2018年9月6日至2019年3月5日的租金95000元，还应再支付租金124671元。关于房屋占有使用费，因2019年11月2日合同已经解除，王某已于该日搬离案涉房屋，且证人贾某曾代王某先后多次去杨某处交付房屋钥匙，是杨某不予接收，故自合同解除之日起，王某不应再承担房屋的占有使用费用，原告诉请王某支付自2020年3月6日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费无事实依据和法律依据，本院不予支持。关于违约金，协议第七条约定，王某无论任何原因退租，则向张某按租用年份计算租金并加收一年租金，王某违约在先，且其同意按照合同条款履行，故本院对该诉请予以支持。关于物业费及水费、电费、取暖费等各项费用，自2018年9月6日至2019年11月2日王某共应支付物业费及水费54401元（全年物业费及水费65490.72元÷1364.39平方米×980.27平方米÷365天×422天）。张某所举二张电费通知单合计产生的1681元电费为嘉泰总部经济大厦19楼整层电费，其中包括王某没有承租的1900-1902房间电费，原告未能对上述电费予以区分，且未能举证证明王某应支付电费金额，故本院对该诉请不予支持。原告称，其诉请3094元（4307元÷1364.39平方米×980.27平方米）取暖费是2019年11月2日王某搬离承租房屋报停暖气产生的费用，王某予以认可，故本院对该费用予以支持。王某辩称，上述费用均部分缴纳过，但未提交相关证据，故对该抗辩意见本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张某与被告王某签订的房屋租赁合同，被告王某将租赁房屋恢复原状后返还原告张某；二、被告王某于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张某支付租金124671元；三、被告王某于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张某支付违约金190000元；四、被告王某于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张某支付物业费及水费54401元、取暖费3094元；五、驳回原告张某的其他诉讼请求。案件受理费4065元，由被告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  于立辉二〇二〇年七月二十二日书记员  李艺璇法条链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。