呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初3055号原告：鲍玉刚，男，1984年2月28日出生，蒙古族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区阿拉坦大街闻都雅苑小区**楼****，住呼和浩特市。原告：萨如拉，女，1987年7月16日出生，蒙古族，无固定职业，住，住呼和浩特市赛罕区阿拉坦大街闻都雅苑小区**楼****/div>二原告共同委托诉讼代理人：王治国，北京京师（呼和浩特）律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：甄妮，北京京师（呼和浩特）律师事务所律师。被告：胡日查，男，1979年12月18日出生，蒙古族，无固定职业，住呼和，住呼和浩特市赛罕区乌兰察布市东路园艺所小区**楼****浩特市。被告：哈斯其木格，女，1978年8月14日出生，无固定职业，住呼和浩特市赛，住呼和浩特市赛罕区乌兰察布东路园艺所小区**楼****二被告共同委托诉讼代理人：嘎础拉，内蒙古秀友律师事务所律师。原告鲍玉刚、萨如拉与被告胡日查、哈斯其木格房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告鲍玉刚、萨如拉的委托诉讼代理人甄妮、被告胡日查、哈斯其木格的委托诉讼代理人嘎础拉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲍玉刚、萨如拉向本院提出诉讼请求：1.被告胡日查向原告支付补偿金120,000元；2.被告胡日查向原告支付逾期支付补偿金期间产生的利息损失（以120,000元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率，自2017年12月31日起计算至2019年8月19日；以120,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至被告实际履行完毕之日止，暂计算至2020年4月27日为11,968.77元）；3.被告哈斯其木格对上述款项承担共同还款责任；4.本案的诉讼费用、保全费用、公告费用由被告承担。事实与理由：2016年12月17日，二原告通过案外人呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司（以下简称正邦公司）与二被告签订《房地产买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于呼和浩特市××区，面积为142.62平方米的房屋，房屋价款为137万元。合同签订后，原告依照被告要求于2016年12月17日向被告支付定金10万元，2017年1月16日向被告支付购房首付款60万元。后因被告原因，致使双方房屋买卖事宜无法继续履行，双方于2017年12月25日签订《关于正邦地产买卖合同（编号0001378）的协议》，约定被告应于2017年12月26日至2017年12月31日期间，返还原告定金10万元、首付款60万元并支付原告补偿金12万元。截止原告起诉之日，被告仅退还原告定金、首付款共计70万元，尚有补偿金12万元未支付。原告提起诉讼，恳请支持原告的全部诉讼请求。胡日查、哈斯其木格辩称，应驳回原告的全部诉讼请求。被告认可双方于2016年12月17日在正邦公司经纪下达成房屋买卖合同关系，房屋总价款137万元。合同约定通过按揭贷款支付购房款，并约定于2017年4月1日前支付全部购房款并交付房屋，但签订合同、交付定金后，原告未能依据约定办理银行按揭贷款审批，导致被告未能在2017年4月1日前支付全部购房款，是原告的违约行为导致了这一结果。在合同履行过程中，原、被告商量可否分期付款或者再宽限一段时间办理银行贷款审批，被告同意，2017年8月30日，原告再次支付20万元购房款。整个过程中，原告一直承诺筹集款项、办理银行贷款，但未能实现承诺。被告告知原告解除合同，原告不同意，双方产生争议。在正邦公司协调下，双方于2017年12月25日签订《关于正邦地产买卖合同（编号0001378）的协议》，是因为原告带领其母亲提出各种不合理要求，双方一直争吵，被告胡日查迫于无奈签字，该协议并非其真实意思表示。该协议从属于房屋买卖合同，合同一方是鲍玉刚、萨如拉，另一方是胡日查、哈斯其木格，但协议的签字落款处只有胡日查和鲍玉刚的签字。胡日查签字后，哈斯其木格不同意，因此未签字，并于次日告知鲍玉刚、萨如拉，该协议不生效，不能按照协议内容履行。双方没有再达成其他解决办法，被告向原告退还了其收到的部分购房款70万元，解除了买卖合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原、被告提交的《房地产买卖合同》、中国银行交易流水清单明细，对原告提交的收条、《关于正邦地产买卖合同（编号0001378）的协议》，予以采信并在案佐证。根据当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年12月17日，鲍玉刚、萨如拉（买方）与胡日查、哈斯其木格（卖方）、正邦地产（居间方）签订《房地产买卖合同》，合同第一条、第二条约定，买方愿意购买卖方坐落于呼市××区，房地产总价137万元，建筑面积142.61平方米。合同第三条约定付款方式为按揭贷款：（1）本合同签订之日起银行面签当日买方将首付款存入正邦地产指定账户；（2）买卖双方在签署本合同之日起15日内将过户及贷款所需资料交予正邦地产并前往银行签字办理贷款手续，待银行审核该贷款资格通过后5日内办理过户。合同第五条约定房屋抵押状况为有抵押，抵押金额为60万元，抵押银行为浦发银行，撤押方式为卖方在本合同签订之日起10个有效工作日内自行撤押。合同第八条约定定金支付：1.买方同意于签订本合同时，支付定金10万元。合同第九条约定房地产交付：……2.卖方应当于拿到全额购房款并在2017年4月1日之前将该房地产交付买方。合同第十二条约定违约责任。合同第十三条其他约定为手写条款：1.经买卖双方协商卖方同意买方以按揭贷款形式购买该房屋；2.卖方保证该房产产权清晰可交易；3.买方首付款银行面签时支付给卖方；4.买卖双方必须积极配合正邦地产中介公司办理按揭贷款及过户手续。该合同尾部买方处有鲍玉刚、萨如拉的签名及捺印、卖方处有哈斯其木格、胡日查的签名及捺印、居间方有经纪人“夏胜”的签名及正邦公司公章。2016年12月17日，胡日查、哈斯其木格出具“收到买方萨如拉、鲍玉刚购买金隅钻石4-1-1301定金10万元”的收条一张。2017年1月16日，哈斯其木格出具“收到鲍玉刚房子首付款60万元”的收条一张。胡日查、哈斯其木格认可收到萨如拉、鲍玉刚支付的购房款共计70万元。2017年12月25日，哈斯其木格、胡日查（卖方）与鲍玉刚、萨如拉（买方）签订《关于正邦地产买卖合同（编号0001378）的协议》，关于买方购买卖方位于××区的协商如下：买卖双方对于正邦地产2016年12月17日签订的买卖合同（编号0001378）协商达成以下意见：1.经买卖双方协商达成一致，卖方向买方补偿12万元。2.卖方于7日内（2017年12月26日-2017年12月31日）将定金10万元，房屋首付款60万元以及补偿金12万元，共计82万元交于买方。(户名：鲍玉刚、卡号：×××、开户行：工商银行)。3.此协议达成买方收到卖方全部款项82万元后，于正邦地产签订的买卖合同自动解除，且买卖双方之后再无任何纠纷。4.正邦地产为见证方，证明此协议真实有效。该协议尾部买方处有鲍玉刚的签名及捺印、卖方处有胡日查的签名及捺印、见证人处有“夏胜”的签名及捺印。哈斯其木格、胡日查于2017年12月底、2018年1月、2月，分次将共计70万元转至鲍玉刚的银行账户。鲍玉刚、萨如拉认可收到该70万元。庭审中，双方当事人均表示《房地产买卖合同》与《关于正邦地产买卖合同（编号0001378）的协议》系就同一涉案房屋达成的协议，除该两份协议外，双方就涉案房屋再未签订其他协议。鲍玉刚、萨如拉系夫妻关系。本院认为，鲍玉刚、萨如拉与胡日查、哈斯其木格、正邦公司于2016年12月17日签订的《房地产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。关于胡日查提出《关于正邦地产买卖合同（编号0001378）的协议》不是其真实意思表示的抗辩，本院认为，胡日查认可该协议由其本人签署，不存在欺诈、胁迫等情形，该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对胡日查的上述抗辩，本院不予采信。关于鲍玉刚、萨如拉主张胡日查向其支付补偿金120,000元的诉讼请求，本院认为，依前所述，《关于正邦地产买卖合同（编号0001378）的协议》内容合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，故胡日查应依据该协议的约定，向鲍玉刚、萨如拉支付120,000元。关于鲍玉刚、萨如拉主张胡日查向其支付逾期支付补偿金期间产生利息损失的诉讼请求，本院认为，双方《关于正邦地产买卖合同（编号0001378）的协议》中未对逾期付款的违约责任进行约定，且依据该协议载明的内容，该120,000元系双方《房地产买卖合同》未能继续履行，胡日查向鲍玉刚、萨如拉支付的“补偿款”，该款项已具备弥补损失的性质，故对鲍玉刚、萨如拉的该项诉讼请求，本院不予支持。关于鲍玉刚、萨如拉主张哈斯其木格对上述款项承担共同还款责任的诉讼请求，本院认为，胡日查、哈斯其木格系夫妻关系，《房地产买卖合同》由鲍玉刚、萨如拉与胡日查、哈斯其木格共同签订，《关于正邦地产买卖合同（编号0001378）的协议》中达成“卖方于7日内（2017年12月26日-2017年12月31日）将定金10万元，房屋首付款60万元以及补偿金12万元，共计82万元交于买方”的约定后，哈斯其木格、胡日查分别、分次将共计70万元由各自银行账户转至鲍玉刚的银行账户，亦是对该协议约定的认可，故对鲍玉刚、萨如拉的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条之规定，判决如下：一、胡日查、哈斯其木格于本判决生效之日起十五日内向鲍玉刚、萨如拉支付120,000元；二、驳回鲍玉刚、萨如拉的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1470元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 李丽萍二〇二〇年七月十七日书记员 米文欢