文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初12569号原告:湖南吃货铺餐饮管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路三段36号喜盈门商业广场1、2栋及地下室28002室。法定代表人：付文敏，总经理。委托诉讼代理人：万雄，湖南英萃律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗云彪，湖南英萃律师事务所律师。被告：刘颖，女，1979年1月25日生，汉族，住四川省宜汉县。委托诉讼代理人：胡远碧，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈科军，广东融关律师事务所律师。第三人：深圳吃货铺餐饮管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2001号嘉麟豪庭C2404。法定代表人：付文敏，总经理。委托诉讼代理人：万雄，湖南英萃律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗云彪，湖南英萃律师事务所律师。第三人：深圳市益田假日广场有限公司，住所地广东省深圳市南山区沙河街道益田假日广场1-301。法定代表人：黎志强，董事长。原告湖南吃货铺餐饮管理有限公司（以下简称湖南吃货铺）与被告刘颖合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案，湖南吃货铺申请追加第三人深圳吃货铺餐饮管理有限公司（以下简称深圳吃货铺），刘颖申请追加第三人深圳市益田假日广场有限公司（以下简称益田公司），本院依法追加后适用简易程序，公开开庭进行了审理。湖南吃货铺和深圳吃货铺委托诉讼代理人万雄、罗云彪，刘颖及委托诉讼代理人胡远碧、陈科军到庭参加诉讼。益田公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。本案现已审理终结。35337758174355湖南吃货铺向本院提出诉讼请求：一、确认双方2018年12月23日签订的《湖南吃货铺餐饮管理有限公司加盟合同》（以下简称《加盟合同》）于2019年12月3日已解除；二、判令刘颖归还位于吃货铺向本院提出诉讼请求：一、确认双方2018年12月23日签订的《湖南吃货铺餐饮管理有限公司加盟合同》（以下简称《加盟合同》）于2019年12月3日已解除；二、判令刘颖归还位于深圳市南山区深南大道9028号益田假日广场B2-M61商铺(以下简称涉案商铺)；三、判令刘颖支付商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费357299.77元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至商铺归还之日）；四、判令刘颖支付滞纳金24369.09元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至实际付清之日）；五、判令刘颖赔偿损失15万元；六、判令刘颖支付管理费67213元；七、本案诉讼费由刘颖承担。在庭审中，湖南吃货铺将第三项诉讼请求变更为判令被告支付商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费311763.77元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至商铺归还之日）；将第四项诉讼请求明确为以2019年9月-12月商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费和2019年5-12月管理费为基数，按相应逾期天数、不同的滞纳金比例计算滞纳金为24369.09元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至实际付清之日）；将第五项诉讼请求变更为确认湖南吃货铺有权没收刘颖的保证金15万元作为损失赔偿；将第六项诉讼请求变更为判令刘颖支付2019年5月-12月管理费45536元。深圳市南山区吃货铺向本院提出诉讼请求：一、确认双方2018年12月23日签订的《湖南吃货铺餐饮管理有限公司加盟合同》（以下简称《加盟合同》）于2019年12月3日已解除；二、判令刘颖归还位于深圳市南山区深南大道9028号益田假日广场B2-M61商铺(以下简称涉案商铺)；三、判令刘颖支付商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费357299.77元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至商铺归还之日）；四、判令刘颖支付滞纳金24369.09元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至实际付清之日）；五、判令刘颖赔偿损失15万元；六、判令刘颖支付管理费67213元；七、本案诉讼费由刘颖承担。在庭审中，湖南吃货铺将第三项诉讼请求变更为判令被告支付商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费311763.77元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至商铺归还之日）；将第四项诉讼请求明确为以2019年9月-12月商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费和2019年5-12月管理费为基数，按相应逾期天数、不同的滞纳金比例计算滞纳金为24369.09元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至实际付清之日）；将第五项诉讼请求变更为确认湖南吃货铺有权没收刘颖的保证金15万元作为损失赔偿；将第六项诉讼请求变更为判令刘颖支付2019年5月-12月管理费45536元。（以下简称涉案商铺）；三、判令刘颖支付商铺租金、物业管理费、推广服务费、ＰＯＳ机租金、水电费、排污费357299.77元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至商铺归还之日）；四、判令刘颖支付滞纳金24369.09元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至实际付清之日）；五、判令刘颖赔偿损失15万元；六、判令刘颖支付管理费67213元；七、本案诉讼费由刘颖承担。在庭审中，湖南吃货铺将第三项诉讼请求变更为判令被告支付商铺租金、物业管理费、推广服务费、ＰＯＳ机租金、水电费、排污费311763.77元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至商铺归还之日）；将第四项诉讼请求明确为以2019年9月-12月商铺租金、物业管理费、推广服务费、ＰＯＳ机租金、水电费、排污费和2019年5-12月管理费为基数，按相应逾期天数、不同的滞纳金比例计算滞纳金为24369.09元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至实际付清之日）；将第五项诉讼请求变更为确认湖南吃货铺有权没收刘颖的保证金15万元作为损失赔偿；将第六项诉讼请求变更为判令刘颖支付2019年5月-12月管理费45536元。吃货铺向本院提出诉讼请求：一、确认双方2018年12月23日签订的《湖南吃货铺餐饮管理有限公司加盟合同》（以下简称《加盟合同》）于2019年12月3日已解除；二、判令刘颖归还位于深圳市南山区深南大道9028号益田假日广场B2-M61商铺(以下简称涉案商铺)；三、判令刘颖支付商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费357299.77元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至商铺归还之日）；四、判令刘颖支付滞纳金24369.09元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至实际付清之日）；五、判令刘颖赔偿损失15万元；六、判令刘颖支付管理费67213元；七、本案诉讼费由刘颖承担。在庭审中，湖南吃货铺将第三项诉讼请求变更为判令被告支付商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费311763.77元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至商铺归还之日）；将第四项诉讼请求明确为以2019年9月-12月商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费和2019年5-12月管理费为基数，按相应逾期天数、不同的滞纳金比例计算滞纳金为24369.09元（暂计至2019年12月31日，此后继续计算至实际付清之日）；将第五项诉讼请求变更为确认湖南吃货铺有权没收刘颖的保证金15万元作为损失赔偿；将第六项诉讼请求变更为判令刘颖支付2019年5月-12月管理费45536元。事实与理由:2018年12月23日,原、被告签订《加盟合同》,约定湖南吃货铺授权刘颖在涉案商铺使用其品牌标识，刘颖交纳加盟保证金5万元、风险保证金10万元；刘颖支付当月营业款3%作为运营管理费；刘颖于每月28日前将次月租金、管理费、水电费等支付给湖南吃货铺，湖南吃货铺代付给商场方；若刘颖拖欠应向湖南吃货铺交纳的费用，湖南吃货铺有权解除合同等。刘颖从2019年9月起至2019年12月31日止未支付租金、物业管理费、水电费等357299.77元。湖南吃货铺于2019年10月24日向被告发出《解除合同通知函》，于同年12月3日再次发出《合同解除通知函》，于同年12月12日发出《限期还款并移交铺面的函》，要求刘颖支付欠款并归还商铺。双方协商未果，酿成纠纷。刘颖辩称：1.湖南吃货铺不具有特许经营条件，《加盟合同》无效，湖南吃货铺无法行使解除权。2.涉案商铺系湖南吃货铺向益田公司承租，租赁合同明确约定不得转租，湖南吃货铺未经益田公司书面同意擅自转租，导致涉案商铺被益田公司收回，湖南吃货铺无权要求刘颖归还涉案商铺。3.湖南吃货铺违反信息披露原则，构成根本违约。4.刘颖缓交商铺租金、水电费等系行使不安抗辩权。5.请求法院免除或酌减租金，免除管理费。6.刘颖未违约，无需支付滞纳金。7.湖南吃货铺主张损失无依据，请求驳回湖南吃货铺的诉求。深圳吃货铺述称：1.其同意湖南吃货铺的意见；2.涉案商铺由湖南吃货铺向益田公司租赁，并装饰装修、采购设备，深圳吃货铺仅是工商注册名义上的经营者，其确认湖南吃货铺享有涉案商铺处置权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。益田公司未到庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.湖南吃货铺提供的2019年9月至12月的《益田假日广场租赁结算单》，刘颖虽不认可但未提出相反证据予以反驳，况且该证据与刘颖已向益田公司缴纳2019年1月至8月租金的《益田假日广场租赁结算单》基本一致，湖南吃货铺已提供其通过股东王康培向益田公司转账支付的凭证予以佐证，本院予以采信。2.湖南吃货铺提供的由哗啦啦记账系统记录的门店2019年1月至12月收银汇总表，刘颖虽不认可但未提供充分证据予以反驳；刘颖已确认向湖南吃货铺缴纳2019年1月至4月的经营管理费分别为5564元、4654元、5993元、5468元，依照《加盟合同》刘颖按门店营业额3%向湖南吃货铺交纳管理费的约定，反推得出门店营业额与该证据上2019年1月至4月的金额基本一致；刘颖向本院提交2019年1月至12月经营成本表确认1月至11月管理费为63482元，按3%反推得出的门店营业额与该证据上2019年1月至11月的总金额基本一致；鉴于该证据符合双方关于刘颖必须使用湖南吃货铺指定餐饮软件ERP系统的约定，故本院予以采纳。3.刘颖提供的由益田广场发出的《关于黑白电视停止侵权的正告函》《关于与黑白电视解约的正告函》《撤场通知》，湖南吃货铺虽不认可但未提出相反证据予以反驳，且与湖南吃货认可益田广场提交的《商铺租赁合同》《关于黑白电视停止侵权的正告函》《关于尽快处理店内物品的正告函》相矛盾，与湖南吃货铺确认涉案商铺被收回、现经营桂林米粉的事实相悖离，与湖南吃货铺确认其工作人员刘静与刘颖通话录音的真实性相反；鉴于该组证据内容相互印证，已形成较完整的证据链，故本院予以采信。4.刘颖提供的其与湖南吃货铺工作人员刘静于2019年11月16日的微信聊天记录拟证明湖南吃货铺配送的原材料存在质量问题，湖南吃货铺虽有异议但未提供相反证据予以反驳，而刘静已当庭确认收到该微信，本院予以采纳。5.刘颖提供的蜀海公司交货单及缺货统计明细表拟证明缺货金额为19335.30元，湖南吃货铺虽声称不予认可但确认其缺货金额为16089.34元，湖南吃货铺对二者的差额未举证证明其已实际交付相应的货物，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据湖南吃货铺提供的证据，第17445444号“黑白电视”商标注册人系邓付红，核定使用商品/服务项目为第43类：饭店、餐馆等，有效期从2016年9月14日至2026年9月13日；邓付红于2016年10月27日与湖南吃货铺签订《商标许可使用合同》，将上述商标许可给湖南吃货铺独占使用，许可使用期限自2016年10月27日起至2026年9月13日止。2017年12月11日，湖南吃货铺向湖南省商务厅备案为“商业特许经营企业”（备案编号1430100211700149）。2017年11月21日，益田公司（甲方）与湖南吃货铺（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将涉案商铺出租给乙方使用，面积约为30.29平方米，租期自2018年4月21日起至2020年4月30日止；该商铺只供乙方作黑白电视品牌特色小吃经营之用；租赁保证金为133398元，由乙方于签约之日起15日内缴纳；乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或损害，在甲方发出要求乙方纠正并赔偿甲方损失的书面通知7天内，乙方拒不纠正并赔偿损失的，甲方有权直接抵扣乙方向其缴纳的租赁保证金；合同期满，甲方应在乙方依约交还商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利义务清理完毕后10个工作日内，不计利息退还租赁保证金；未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、委任或特许第三方经营和管理该商铺；乙方未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转让、转借他人或调换使用，甲方有权单方面终止本合同，收回商铺等。该合同附件三约定从2018年4月21日至2019年4月20日按2100元/平方米/月或按当月销售额的15%计提租金，两者取高；从2019年4月21日至2020年4月30日按2200元/平方米/月或按当月销售额的16%计提租金，两者取高；物业管理费90/平方米/月；推广费12万元/平方米/月；电费1.1元/度、水费3.35元/立方米、排污费1.47元/立方米等。附件四约定了涉案商铺POS专用收银系统等。签约后，湖南吃货铺装修涉案商铺，采购设备，对外经营黑白电视特色小吃。湖南吃货铺称，其已向益田公司缴纳租赁保证金133398元。2018年11月4日，湖南吃货铺（甲方）与刘颖（乙方）签订《湖南吃货铺餐饮管理有限公司一拖二加盟合作意向协议书》（以下简称《意向协议》），约定乙方自愿出资加盟甲方品牌，乙方可在广东省深圳市沙井范围内开设3家加盟店；本协议为乙方加盟甲方品牌的意向协议，并非正式加盟协议，是正式加盟协议的前置协议；乙方于签订本协议当日一次性支付给甲方三个加盟店（5万元/家）的保证金15万元作为定金；乙方于2019年5月3日前开出第一家店营业，于2019年11月3日前开出第二家店营业，2020年5月3日前开出第三家店营业；乙方未在约定最后期限内开出应开的门店数量，属乙方执行业务不力，乙方同意甲方没收未开出店铺数之定金，并取消该店开业资格；在乙方按本协议的约定履行了全部义务的情况下，如甲方在上述期限内不与乙方签订《黑白电视特许经营合同》，甲方双倍退还乙方定金；协议有效期自2018年11月4日起至2020年5月3日止；甲方向乙方提供的服务主要以加盟门店选址审核服务为核心服务，对乙方确定候选门店选址提供商圈分析、风险评估、前期合同审定等服务；乙方支付的每家加盟店对应的定金自动转为加盟费的一部分；甲方有义务协助乙方选择适宜的商铺等。2018年12月23日，湖南吃货铺（甲方）与刘颖（乙方）签订《加盟合同》，约定甲方授权乙方在涉案商铺使用甲方商号、商标及其他经营技术资产开设“黑白电视老长沙吃货铺”加盟店；合同有效期为16个月，自2019年1月1日至2020年4月30日，合同期满后，乙方无违约行为可在期满一个月前申请续约，双方可协商签订新的续签合同；在本合同订立之日，乙方须在24小时内一次性向甲方交纳品牌加盟费0万元；乙方须向甲方交纳加盟保证金5万元，若乙方在经营加盟店期间违法违纪、违反合同等，保证金不予退还或部分不予退还，甲方扣除乙方经营保证金并不免除乙方按前述规定应当承担的其他责任；在本合同生效之日起7日内，乙方应向甲方支付风险保证金10万元，如因乙方的原因拖欠商场租金、管理费、推广费、水电费等时，乙方缴纳的风险保证金用于甲方代为乙方支付应交商场的费用，乙方应在5个工作日内向甲方补齐上述风险保证金数额，如乙方拖欠应交给商场的费用超过15天或甲方代为乙方支付应交商场费用后5个工作日内没有向甲方补齐风险保证金数额，属于乙方严重违约，乙方交纳的风险保证金不予退还或部分不予退还，甲方有权终止合同要求乙方闭店清算，因此造成的损失由乙方承担；甲方扣除乙方风险保证金并不免除乙方按前述规定应当承担的其他责任，风险保证金在本合同终止或解除，乙方无其他违约情况且已清偿全部债务后由甲方无息返还；因乙方违反前款约定被扣保证金后，应当在三日内将保证金补足，乙方不能按期补足则向甲方交纳滞纳金，直至补足或甲方依约解除合同为止；甲方在加盟店正式运营后，甲方各职能部门每月常态向加盟门店实际运营进行职能帮扶、培训、督导、质检、考核，甲方向乙方加盟店按月收取运营管理服务费，费用标准为当月门店营业额的3%，每月15日至18日支付上月费用；乙方必须使用甲方指定餐饮软件ERP系统，由甲方专用ERP软件供应商提供；乙方应按期向甲方支付各项款项，乙方每逾期一日，按应付款项的千分之三向甲方支付滞纳金，直至该款项付清为止；加盟店产品原材料遵循本地采购与总部配送两者相结合的采购原则，所有货款必须先由加盟商预付并确认到账后才能备货并发货；乙方须按甲方“必选产品”清单项目到甲方生产物流中心统一食材配送，“自选产品”也需按公司提供的食材购货标准自行采购。乙方拖欠应向甲方交纳的费用的，甲方可对乙方限定不少于30日的期限，以书面形式要求乙方终止或改正其行为，超过限定期限无改善的，甲方可单方面解除合同；因乙方违约，甲方解除本合同，乙方应向甲方支付全部保证金作为损失赔偿等。原、被告还特别约定：涉案商铺原为甲方直营店，经过甲、乙双方协商同意后于2019年1月1日将该店正式转给乙方做加盟店，整体打包价60万元，另外乙方还需缴纳加盟保证金、风险保证金；门店租金、管理费及水电费可暂时由甲方代付，乙方应每月28日前将次月的租金、管理费及水电费等转入甲方指定账户由甲方代付给商场方，待甲方与商场方协商付款主体变更后由乙方直接将租金，管理费及水电费等支付给商场方；甲方不再享有门店内其他固定资产的处置权及处置固定资产的收益权等。在庭审中，原、被告一致确认变更付款主体即为湖南吃货铺将涉案商铺转租给刘颖。同日，刘颖向湖南吃货铺支付了（一拖二的三个店的）意向金15万元；次日，刘颖向湖南吃货铺支付了涉案商铺整体打包价60万元、风险保证金10万元、加盟保证金5万元。湖南吃货铺依约将涉案商铺交付刘颖，并在一个月内撤出其工作人员。此后，涉案商铺由刘颖独立经营，后来，刘颖订货时，湖南吃货铺指定的蜀海公司未保质保量配送货物，缺货金额为19335.30元，配送的食材存在质量问题。2019年1月至8月，益田公司向湖南吃货铺发出《益田假日广场租赁结算单》后，刘颖据此按月直接向益田公司转账支付了商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费，且转账备注B2-M61黑白电视。后来，益田公司发出《益田假日广场租赁结算单》要求支付2019年9月至12月商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费共计311763.77元，刘颖以纠纷为由未予以支付，湖南吃货铺代刘颖向益田公司支付该费用。2019年12月3日，湖南吃货铺制作《合同解除通知函》并于次日发送给刘颖，载明：从2019年12月3日起，解除《加盟合同》，要求刘颖归还铺面等。同月21日，湖南吃货铺再次发函给刘颖，要求刘颖付清费用；附件《益田假日店应收应付款明细表》载明：4-10月蜀海应退款-16089.34元，2019.1.1-2019.8.30悦享卡-2247.49元，并备注负数代表公司应付给加盟商的款项。后来，双方协商未果，酿成纠纷。另查明：2019年10月30日，益田公司向湖南吃货铺发出《关于黑白电视停止侵权的正告函》，称其接到刘颖投诉，刘颖自称系黑白电视加盟商，并出示了《加盟合同》，该合同规定自2019年1月1日起刘颖为涉案商铺的实际经营人。《商铺租赁合同》约定未经甲方书面同意转租的，甲方有权终止合同。请湖南吃货铺立即停止侵权行为，并于2019年10月31日前解决与刘颖的纠纷，否则其将采取包括但不限于收回涉案商铺的方式终止合作。2019年12月14日，益田公司向湖南吃货铺发出《关于黑白电视解约的正告函》，载明：鉴于贵司并未按前期沟通10月31日前解决与代理商的纠纷，现已严重影响到我司正常工作运营。我司与贵司签订之合同将于2019年12月15日终止，请贵司于此日期前停止营业并撤出，由此造成的损失由贵司承担。后来，益田公司向湖南吃货铺和刘颖发出《撤场通知》，要求其于2019年12月19日前撤场。在庭审中，湖南吃货铺与刘颖一致确认涉案商铺已被益田公司收回，并由他人对外经营双潭圩桂林米粉。再查明：湖南吃货铺和刘颖一致确认刘颖已支付2019年1月至4月管理费5564元、4654元、5993元、5468元，小计21679元。刘颖向本院提交的门店2019年1月至12月经营成本表确认，2019年1月至11月的管理费为63482元；湖南吃货铺提交由哗啦啦记账系统记录的门店收银汇总表显示，2019年12月门店营业额为124459元。经核算，刘颖未向湖南吃货铺交纳2019年5月至12月的管理费为45536元。还查明：湖南吃货铺未举证证明其已经尽到协助刘颖选择适宜商铺的义务，未证明益田公司向其主张2020年1月1日以后的商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费，未就缺货金额19335.30元与16089.34元之间的差额部分证明其已向刘颖交付相应的货物。刘颖未举证证明双方存在整体打包价60万元包含转租租金的合意，未证明湖南吃货铺丧失或可能丧失履行能力，未举证证明其装饰装修、各种设备折旧率、损失金额以及湖南吃货铺应对其装饰装修、各种设备损失承担责任的比例或数额。本院认为，本案争议焦点为：一、《意向协议》和《加盟合同》的性质、组成和效力；二、湖南吃货铺是否享有《加盟合同》约定解除权，刘颖是否享有不安抗辩权，《意向协议》《加盟合同》是否解除或终止；三、湖南吃货铺或刘颖是否具有过错；四、湖南吃货铺或刘颖应承担什么民事责任。一、《意向协议》和《加盟合同》的性质、组成和效力因湖南吃货铺与刘颖先签订《意向协议》，随后湖南吃货铺将其经营的门店转让给刘颖，双方就该门店签订了《加盟合同》；《意向协议》约定本协议为刘颖加盟湖南吃货铺品牌的意向协议，并非正式加盟协议，而是前置协议；若刘颖履行了全部义务而湖南吃货铺不签订《黑白电视特许经营合同》，则湖南吃货铺应双倍返还定金，故应认定《意向协议》为预约合同，《加盟合同》系本约合同。《加盟合同》特别约定门店租金、管理费及水电费可暂时由湖南吃货铺代付，刘颖应每月28日前将次月租金、管理费及水电费等费用转入湖南吃货铺指定账户由湖南吃货代付给商场方，待湖南吃货铺与商场方协商付款主体变更后由刘颖直接将租金、管理费及水电费等费用交付给商场方。双方在庭审中一致确认，商场方是第三人益田公司，益田公司享有租赁物的所有权，变更付款主体即为湖南吃货铺将其向益田公司承租的商铺转租给刘颖。因此，该部分为转租合同。因湖南吃货铺和刘颖就转租除《加盟合同》特别约定外再无具体约定，湖南吃货铺和刘颖分别依照益田公司发出的租赁结算单向益田公司缴纳了2019年不同月份的租金，故湖南吃货铺和刘颖之间的转租可参照适用湖南吃货铺与益田公司之间的《租赁合同》相关条款。《加盟合同》特别约定由湖南吃货铺将门店整体打包作价60万元转让给刘颖做加盟店，湖南吃货铺在庭审中称其将门店装饰装修、各种设备等全部打包卖给刘颖，而刘颖声称整体打包价包含店内资产所有权、店面使用权、湖南吃货铺交给益田公司的押金。由于湖南吃货铺与益田公司之间的《商铺租赁合同》约定租赁保证金即押金为133398元，合同期满结算后无息退还；根据日常生活经验法则判断，湖南吃货铺应要求刘颖向其支付租赁押金亦符合常识常理，故应认定整体打包价包含租赁押金133398元。诚然，店面使用权属于转租合同中次承租人应当享有的权利，但在本案有偿租赁中，获得该权利应支付对价即给付租金。刘颖虽称门店整体打包价60万元包含店面使用权，但未举证证明双方存在60万元已包含转租租金的合意，且与刘颖此后在经营过程中自愿向益田公司缴纳2019年1至8月的租金自相矛盾，故本院不予采纳。因此，整体打包价为买卖合同与转租合同的混合。因《加盟合同》明确约定湖南吃货铺授权刘颖使用其商号、商标及其他资产开设“黑白电视老长沙吃货铺”,湖南吃货铺统一经营方式、门店设计、总部配送和本地采购原材料等，既包括刘颖对湖南吃货铺商标、装潢等特定标识的使用,也包括湖南吃货铺对刘颖的监督和服务,体现了刘颖在湖南吃货铺统一经营模式下开展经营活动的特征,符合特许经营的本质,可以认定该部分法律性质为特许经营合同。因此，《加盟合同》是由买卖合同、转租合同和特许经营合同三部分组成的混合合同。由于《意向协议》系预约，湖南吃货铺随后将其正在经营的门店转让给刘颖，刘颖对门店位置、经营状况等已经知晓，双方随后签订《加盟合同》，《意向协议》《加盟合同》均系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。刘颖称湖南吃货铺不具有特许经营条件、非法转租、隐瞒信息、两份合同无效的意见，本院不予采信。二、湖南吃货铺是否享有《加盟合同》约定解除权，刘颖是否享有不安抗辩权，《意向协议》《加盟合同》是否解除或终止由于湖南吃货铺在特许经营中存在供应食材短缺、质量不安全等行为，构成违约，根据违约方不均不享有解除权之法理，应认定湖南吃货铺不享有单方解除《加盟合同》的权利。因《加盟合同》未约定湖南吃货铺和刘颖的履行顺序，双方在合同履行过程中以事实行为变更了刘颖应每月28日前将次月租金、管理费等转入湖南吃货铺账户由湖南吃货铺代付给益田公司的约定；刘颖未举证证明湖南吃货铺丧失或可能丧失履行能力，有不能为对待给付的现实危险；根据合同相对性原理，即使主张不安抗辩权，刘颖亦应向相对方即湖南吃货铺提出，不可涉及第三人；从全案来看，刘颖完全可以采取缓交管理费、提起诉讼等方式解决其与湖南吃货铺之间的纠纷，其缓交商铺租金、水电费等必然影响益田公司的利益，虽然湖南吃货铺及时向益田公司缴纳了商铺租金、水电费等费用，但刘颖其后向益田公司投诉导致双方纠纷演变成三方矛盾，故应认定为刘颖缓交商铺租金、水电费等并非行使不安抗辩权。湖南吃货铺诉请确认解除《加盟合同》，刘颖诉请确认《加盟合同》无效，双方在庭审中均同意解除《加盟合同》，但由于《加盟合同》约定有效期至2020年4月30日止，《意向协议》约定有效期至2020年5月3日止，现有效期均已届满，故《加盟合同》《意向协议》均自然终止，无需人民法院再行以司法强制力判决解除。当然，因《加盟合同》法律性质为混合合同，湖南吃货铺签约后将门店交付给刘颖，撤离原有员工，不再参与门店管理，刘颖独自经营门店，双方对此均无异议，故买卖合同已经履行完毕，买卖合同部分的权利义务依法终止，早于转租合同和特许经营合同部分的终止时间。三、湖南吃货铺或刘颖是否具有过错因湖南吃货铺明知其与益田公司存在租赁关系，未征得出租人益田公司同意将租赁物转租给刘颖，事后在合理期间内未取得益田公司追认，导致益田公司收回商铺，转租合同无法继续履行，构成违约，应在转租合同中承担相应的违约责任。《加盟合同》已载明门店租金、管理费、水电费、商场方等字样，刘颖在缔约时已知道湖南吃货铺与益田公司存在租赁关系仍然承租商铺；在特许经营过程中，刘颖明知益田公司向湖南吃货铺发出结算单要求湖南吃货铺缴纳租金、水电费等，仍按结算单载明的项目和金额向益田公司转账支付2019年1至8月的租金、水电费等而无异议；此后刘颖预见到不交纳租金、水电费等的严重后果仍不缴纳，甚至向益田公司投诉导致双方纠纷演变成三方矛盾，亦构成违约，亦应在转租合同中承担相应的违约责任。由于转租合同与特许经营合同相互影响，双方在转租合同和特许经营合同的履行过程中存在违约，具有过错，其原因力大体相当，故综合全案，本院酌定湖南吃货铺和刘颖在《加盟合同》中各承担50%责任。预约合同和本约合同是相互联系的两个合同。《意向协议》约定由刘颖先开设第一家店再逐渐开设第二、三家店，双方均认可涉案门店即视为刘颖开设的第一家店；同时约定刘颖于2019年11月3日前开出第二家店，于2020年5月3日前开出第三家店，由于刘颖未履行开设后两家门店、订立后两份特许经营合同的义务，已构成违约，应承担预约合同的违约责任。由于预约与本约具有牵连关系，湖南吃货铺在第一家店《加盟合同》的履行中存在违约，影响了刘颖开设第二、三家店；湖南吃货铺未协助刘颖选择适宜商铺，亦构成对预约合同的违反，亦应承担相应的违约责任。综合全案案情，本院酌定湖南吃货铺和刘颖在《意向协议》中亦各承担50%的责任。四、湖南吃货铺或刘颖应承担的民事责任因双方已确认所有权人益田公司已收回商铺、商铺现经营双潭圩桂林米粉，次承租人刘颖已丧失向承租人湖南吃货铺返还租赁物的条件，故对湖南吃货铺要求刘颖返还商铺的诉求应不予支持。由于刘颖欠缴2019年9至12月的商铺租金、水电费等311763.77元，湖南吃货铺已代刘颖向益田公司缴纳，该费用已由益田公司收取且不受双方责任比例之影响，故刘颖应当返还湖南吃货铺代缴的商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费311763.77元。因益田公司已收回商铺，湖南吃货铺未举证证明益田公司向其主张2020年1月1日以后的商铺租金、水电费等，故对其要求支付至商铺归还之日的请求不予支持。湖南吃货铺请求刘颖支付2019年5至12月的管理费45536元，因双方违约各承担50%的责任，故刘颖应向湖南吃货铺支付管理费22768元，超过部分不予支持。因双方违约各承担50%的责任，对湖南吃货铺要求刘颖支付暂计至2019年12月31日的滞纳金24369.09元和此后滞纳金的请求应不予支持。湖南吃货铺诉请确认其有权没收刘颖的保证金15万元以作为损失赔偿金，因双方违约各承担50%的责任，故湖南吃货铺有权不退还刘颖保证金7.5万元，同时应退还刘颖保证金7.5万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百二十条、第一百三十条、《商业特许经营管理条例》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、被告刘颖在本判决生效之日起十日内向原告湖南吃货铺餐饮管理有限公司支付商铺租金、物业管理费、推广服务费、POS机租金、水电费、排污费共计311763.77元；二、被告刘颖在本判决生效之日起十日内向原告湖南吃货铺餐饮管理有限公司支付2019年5月至12月的管理费22768元；三、原告湖南吃货铺餐饮管理有限公司有权不退还被告刘颖保证金7.5万元；四、驳回原告湖南吃货铺餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9788元，减半收取4894元，由原告湖南吃货铺餐饮管理有限公司负担1894元，被告刘颖负担3000元（此款原告已预交，由被告刘颖直接支付给原告湖南吃货铺餐饮管理有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  曹淑伟二〇二〇年七月六日法官助理郭兴娟代理书记员  谢 雯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《商业特许经营管理条例》第三条本条例所称商业特许经营（以下简称特许经营），是指拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源的企业（以下称特许人），以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经营者（以下称被特许人）使用，被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营，并向特许人支付特许经营费用的经营活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。