陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕01民初1517号 原告：俞钢平，男，1972年8月2日出生，汉族，住浙江省东阳市。 原告：余家有，男，1973年12月27日出生，汉族，浙江省开化县。 原告:俞杨华，男，1972年12月6日出生，住浙江省东阳市。 原告:胡万寿，男，1967年7月9日出生，汉族，住浙江省开化县。 原告:郭雷仁，男，1962年5月4日出生，汉族，住浙江省东阳市。 原告:杭州二建建设有限公司，住所地：杭州市拱墅区莫干山路**。 法定代表人：李宝良，该公司董事长。 原告:杭州浩腾建筑设备有限公司，住，住所地杭州市下城区印康庭公寓**（商）**/div> 法定代表人：葛晶英，该公司董事长。 共同委托诉讼代理人:肖福录，陕西睿和律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人:刘光旭，陕西睿和律师事务所实习律师。 被告：陕西千层浪房地产开发有限公司，住所陕西省西安市鄠邑区草堂旅游度假区。 法定代表人：虞辉，该公司总经理。 被告：伟基建设集团有限公司，住所，住所地浙江省金华市东阳市虎鹿镇政府综合办公楼201div> 法定代表人：郑锐，该公司总经理。 原告俞钢平、余家有、俞杨华、胡万寿、郭雷仁，杭州二建建设有限公司、杭州浩腾建筑设备租赁有限公司诉被告伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告俞钢平、余家有、俞杨华、胡万寿、郭雷仁，杭州二建建设有限公司、杭州浩腾建筑设备租赁有限公司的委托代理人肖福录、刘光旭到庭参加诉讼。被告伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司经本院传唤未到庭应诉，本院依法对本案缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告俞钢平、余家有、俞杨华、胡万寿、郭雷仁，杭州二建建设有限公司、杭州浩腾建筑设备租赁有限公司向本院起诉，请求：1、判令位于陕西省西安市鄠邑区达观天下首府小区备案号为60-10101（销售号为17#）的房产属7原告所有，并由被告伟基建设集团公司、陕西千层浪房地产开发有限公司在可以办理产权过户手续时将上述房产过户至俞钢平名下（房屋价值12638120元）。2、被告伟基建设集团公司、陕西千层浪房地产开发有限公司共同赔偿原告律师费损失126381元，拖延签订房屋买卖合同期间的利息损失549758.22元（暂自2017年7月10日计算至2018年7月9日，主张至被告将房屋过户至俞钢平名下之日，按同期贷款利率4.35%计算）。以上合计：13314259.22元。3、本案诉讼费、财产保全费及财产保全担保费由二被告负担。事实与理由:7原告与被告存在长期合作关系,各原告与被告伟基建设集团公司之间存在工程欠款,2017年1月10日经结算,共欠7原告11693800元。各方签订《抵账协议》一份，约定被告陕西千层浪房地产开发有限公司将其开发的，位于陕西省鄠邑区达观天下首府小区备案号为60-10101（销售号为17#）的房产抵给7原告，购房总价为12638120元，其中11693800元由甲方代为支付，不足部分944320元由俞钢平负责。协议签订后一年多时间里，上述房产已具备签订商品房买卖合同并至房管部门备案的条件，但二被告虽已与俞钢平签订《商品房买卖合同》却迟迟不到房管部门备案，原告多次催促但二被告一直以各种理由拖延。被告伟基建设集团有限公司和陕西千层浪房地产开发有限公司系关联公司。二被告现拒不履行合同违约，故起诉要求判如所请。本案审理过程中，7原告变更诉讼请求为：1、解除原告俞钢平、余家有、俞杨华、胡万寿、郭雷仁，杭州二建建设有限公司、杭州浩腾建筑设备租赁有限公司与二被告订立的《抵账协议》和俞钢平与二被告订立的《商品房买卖合同》；2、判令二被告共同支付欠款12638120元；3、逾期付款利息549758.22元（暂自2017年7月10日计算至2018年7月9日，主张至被告将房屋过户至俞钢平名下之日，按同期贷款利率4.35%计算）；4、判令二被告共同赔偿律师费损失126381元；5、本案诉讼费、财产保全费及财产保全担保费由二被告负担。事实与理由:因在诉讼过程中，政府将案涉房屋列为违法项目，撤销许可拆除房屋，其已无法取得房屋。因二被告违反基本诚信，将违法房屋抵偿给其，存在违约行为，依法应当承担违约责任。 被告伟基建设集团有限公司、陕西千层浪房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭应诉答辩。 经审理查明，2017年1月10日，原告俞钢平（丙方）、余家有（丁方）、俞杨华（戊方）、胡万寿（己方）、郭雷仁（庚方），杭州二建建设有限公司（辛方）、杭州浩腾建筑设备租赁有限公司（壬方）与被告伟基建设集团有限公司（甲方）、陕西千层浪房地产开发有限公司（乙方）订立了《抵账协议》，约定，兹因甲乙双方之间相互享有和负担债权债务，甲方欠丙方分包工程款300.49万元（大写：叁佰万零肆仟玖佰元整），甲方欠丁方分包工程款262.62万元(贰佰陆拾贰万陆仟二佰元整),甲方欠戊方分包工程款65.86万元（陆拾伍万捌仟陆佰元整），甲方欠己方分包工程款63.83万元（陆拾叁万捌仟叁佰元整），甲方欠庚方60.13万元（陆拾万零壹仟叁佰元整），甲方欠辛方236.84万元（贰佰叁拾陆万捌仟肆佰元整），甲方欠壬方29.62万元（贰拾玖万陆仟贰佰元整），以上欠款详单见附件，另甲方支付丙方富政储出（2010）19#地块项目油漆工程工程预付款150万元（壹佰伍拾万元整）。为及时清理欠款，且乙方同意以自有的位于陕西省西安市鄠邑区（销售号为17#）的房产为甲方抵账，经九方友好协商，特达成如下约定：1.甲方欠付丙、丁、戊、己、庚、辛、壬七方共计分包工程款及工程预付款共计1169.38万元（大写：壹仟壹佰陆拾玖万叁仟捌佰元整），丙、丁、戊、己、庚、辛、壬七方同意以乙方提供的房产抵销甲方欠丙、丁、戊、己、庚、辛、壬七方的分包工程款及工程预付款。且丙、丁、戊、己、庚、辛、壬七方同意抵账房产产权归丙方俞钢平名下，同意由乙方与丙方签订购买上述房屋的《商品房买卖合同》，丙方为《商品房买卖合同》的买受人。丙、丁、戊、己、庚、辛、壬七方给甲方开具同等金额的工程款发票。协议生效后，甲方欠丙、丁、戊、己、庚、辛、壬七方的债务全部履行完毕且工程预付款支付到位，甲方不再拖欠丙、丁、戊、己、庚、辛、壬七方任意一方任何款项。丙、丁、戊、己、庚、辛、壬七方之间的债权债务自行结算清理。2.丙方购买的上述房产建筑面积为574.46平方米，购房款总价为1263.812万元（大写：壹仟二佰陆拾叁万捌仟壹佰贰拾元整），其中1169.38万元（壹仟壹佰陆拾玖万叁仟捌佰元）由甲方支付，不足部分94.432万元由丙方俞钢平负责处理。本协议生效后，丙方按乙方通知的时间、地点、地点与乙方签订《商品房买卖合同》无论何种原因，丙、丁、戊、己、庚、辛、壬七方承诺必须按乙方通知的时间、地点、地点与乙方签订《商品房买卖合同》订以后不以任何理由解除。若丙、丁、戊、己、庚、辛、壬七方中的违约方承担违约金伍拾万元整。4.本次因抵账后，所有款项包括保修金均已付清，丙、丁、戊、己、庚、辛、壬七方在甲方承建工程的分包分项工程所有尾活以及维修、保修工程必须无条件无偿施工，若任意一方未能完成尾活、维修、保修的，甲方有权利从丙方富政储出（2010）19#地块项目油漆工程的未付分包工程款中扣除，由丙方自行向违约一方追偿。5.因本次支付给丙方富政储出（2010）19#地块项目油漆工程预付款壹佰伍拾万元，丙方应保证承建并完成富政储出（2010）19#地块项目油漆工程，若未能完成相应的油漆工程的，丙方应退回预付款并从本协议签订之日起按日万分之五承担延期还款违约金直至归还之日止。6.本协议一式九份，九方各执一份，自九方共同签字或者盖章之日起生效。2018年4月25日，原告俞刚平与被告陕西千层浪房地产开展有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的位于鄠邑区优胜美地第60幢10101号房屋（地上（地上**，地下**）面积共574.46平方米,房屋总价12638120元。被告应当在2018年6月30日前按照合同约定向原告交付此房屋。双方签订《商品房买卖合同》后，被告一直没有履行房屋交付及其过户登记手续。 另查明，2018年9月5日，西安市规划局秦岭分局下发《关于违法建设的认定函》（市规秦岭函[2018]49号），根据省、市秦岭北麓违建别墅整治领导小组调查核实结果，陕西千层浪房地产开发有限公司在鄠邑区草堂镇建设圭峰苑湖光山舍（达观天山）项目，违反了《关于开展秦岭北麓生态环境保护专项整治工作的通告》（陕政发[2003]18号）相关规定，2018年9月4日西安市鄠邑区建设和住房保障局下发《撤销建设工程规划许可证决定书》（鄠建撤字[2018]第05号），对其所取得的行政许可进行撤销，该项目属违法建设。对2014年5月之后未建成已销售别墅84栋85套，予以拆除；对未建成未销售别墅20栋20套，予以拆除。2018年9月6日，西安市鄠邑区城市管理综合行政执法局下发《限期拆除违法建设通知书》（鄠城管执限拆字[2018]第233号），认定陕西千层浪房地产开发有限公司在鄠邑区草堂镇建设圭峰苑湖光山舍（达观天山）项目，2014年5月之后未建成已销售别墅84栋85套；未建成未销售别墅20栋20套。该项目违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定，属违法建设。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条之规定，限令陕西千层浪房地产开发有限公司收到本通知书之日起五日内自行拆除该违法建筑，并清理好现现场。逾期不拆除，将依据《中华人民共和国行政强制法》予以强制拆除。目前，《抵债协议》中明确的该抵债房屋已经拆除。 另，俞钢平等在本案当中，提供了《情况统计确认表》、《钢管扣件租赁合同结算单、发票》、《建设施工机械租赁合同结算单》、《工程项目经营目标责任书》等证据，以证明伟基建设集团有限公司欠付其款项的事实。 上述事实，有《情况统计确认表》、《钢管扣件租赁合同结算单、发票》、《建设施工机械租赁合同结算单》、《工程项目经营目标责任书》、《抵债协议》、《商品房买卖合同》、《关于违法建设的认定函》、《限期拆除违法建设通知书》、庭审笔录等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，本案中，因伟基建设集团有限公司欠俞钢平、余家有、俞杨华、胡万寿、郭雷仁、杭州二建建设有限公司租赁分公司、杭州浩腾建筑设备租赁有限公司工程款等，经陕西千层浪房地产开发有限公司、伟基建设集团有限公司与本案原告协商，于2017年1月10日双方订立了《抵账协议》，用陕西千层浪房地产开发有限公司开发的达观天下首府小区备案号60-10101的房产为伟基建设集团有限公司抵账。后陕西千层浪房地产开发有限公司与7位债权人的代表俞钢平，于2018年4月25日订立了《商品房买卖合同》。上述合同，双方意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，应认定为有效合同。现陕西千层浪房地产开发有限公司用于偿还债务的房地产项目及房屋经政府部门确认为属违法建设项目，政府部门已将该项目强拆，客观上合同目的已经不能实现，现俞钢平等7位原告要求解除《抵账协议》和《商品房买卖合同》，于法有据，应予支持。《抵账协议》和《商品房买卖合同》解除，7原告要求伟基建设集团有限公司支付所欠工程款并支付利息的请求应予支持。依据《抵账协议》所载，伟基建设集团有限公司尚欠俞钢平等7人工程款等实际为11693800元，应予支付，且俞钢平并未提交证据证明其已向陕西千层浪房地产开发有限公司支付了剩余房款944320元，故该部分请求不应支持。至于俞钢平等要求支付律师费损失126381元一节，于法无据，不予支持；关于俞钢平等7位债权人要求支付财产保全费等损失一节，该费用系俞钢平等7位原告为实现自身债权的费用,不应由被告负担,且其要求查封的案涉标的违法,不应支持，因此相应的费用应自行承担。因7原告与伟基建设集团有限公司订立的《抵账协议》和俞钢平与陕西千层浪房地产开发有限公司订立的《商品房买卖合同》已经解除，7原告要求陕西千层浪房地产开发有限公司支付工程款的请求缺乏事实依据，不应支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告俞钢平、余家有、俞杨华、胡万寿、郭雷仁，杭州二建建设有限公司、杭州浩腾建筑设备租赁有限公司与陕西千层浪房地开发有限公司、伟基建设集团有限公司订立的《抵账协议》和俞钢平与陕西千层浪房地开发有限公司、伟基建设集团有限公司订立的《商品房买卖合同》解除； 二、本判决生效后十五日内，被告伟基建设集团有限公司支付原告俞钢平、余家有、俞杨华、胡万寿、郭雷仁、杭州二建建设有限公司租赁分公司、杭州浩腾建筑设备租赁有限公司工程款11693800元，并支付自2017年7月10日至2018年7月9日期间的利息508680.3元； 三、驳回原告俞钢平、余家有、俞杨华、胡万寿、郭雷仁、杭州二建建设有限公司租赁分公司、杭州浩腾建筑设备租赁有限公司的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费101686元，由被告伟基建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。 审 判 长  焦海林 审 判 员  朱利安 人民陪审员  党 华 二〇二〇年七月七日 书 记 员  李晓凡