敖汉旗人民法院民事判决书（2020）内0430民初1701号原告：任玉兰，女，1959年2月5日出生，身份号码×××，汉族，市民，住敖汉旗惠州。委托诉讼代理人：顾占文（任玉兰丈夫），男，1962年5月21日出生，身份号码×××，汉族，农民。被告：敖汉宏图房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：911504306706839715，住所地：敖汉旗新惠镇新园路西侧**。法定代表人：赵万恩，公司经理。委托诉讼代理人：司小龙。被告：敖汉旗富华乳业有限公司，统一社会信用代码：91150430667342543W,,住所地敖汉旗新惠镇河东新区地税局南法定代表人：李万利，经理。被告：李玥霞，女，1954年3月7日出生，身份号码×××，蒙古族，市民，住敖汉旗惠州。原告任玉兰与被告敖汉宏图房地产开发有限责任公司（以下简称宏图房地产公司）、李玥霞及敖汉旗富华乳业有限公司（以下简称富华乳业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任玉兰的委托诉讼代理人顾占文、被告宏图房地产公司的委托诉讼代理人司小龙到庭参加诉讼，被告李玥霞、富华乳业公司法定代表人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任玉兰向本院提出诉讼请求：要求被告返还原告已交纳的大修基金款2563.00元、契税款2904.96元、不动产证款320.00元，并按照1.5%的标准给付利息7293.00元，合计13080.96元。事实与理由：三被告是吉祥家园的开发商，2013年，原告购买了该小区4号楼2单元401室的楼房，面积为85.44平方米。在交购房款时，被告收取了大修基金2563.00元、契税2904.96元，不动产证款320.00元，并承诺为原告办理房产证，但至今被告没有为原告办理房产证。原告自行办理产权证时，又交纳了契税和大修基金。现被告拒绝退还，故起诉，请求判如所请。宏图房地产公司辩称，原告所购买的楼房系被告富华乳业公司借用我公司资质开发，我公司并不是吉祥家园的开发商，原告所主张的费用也不是由我公司收取的，我公司也没有委托李玥霞收取，李玥霞收取费用的行为不能代表公司，是个人行为，原告向我公司主张退还住宅维修资金及契税是主体错误。李玥霞所收取的费用是私刻我单位的公章收取，并未进入我公司帐户，故此款应由被告李玥霞及富华乳业公司返还，我公司对此不负责任。我公司认为李玥霞与敖汉旗富华乳业公司有限公司人格混同，个人财产与公司财产混同，因此上述费用的给付义务应由富华乳业公司和李玥霞共同给付，所以本案应当追加富华乳业公司为被告。综上，对涉案款项我公司不应承担返还义务。李玥霞在工作过程中涉嫌刑事犯罪，应移送公安处理。李玥霞未出庭，亦未提交书面答辩状及相关证据。富华乳业公司未出庭，亦未提交书面答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下：2011年7月1日，被告宏图房地产公司与被告富华乳业公司签订《房地产开发服务协议》，后又于2012年4月17日签订《房地产开发补充服务协议》，两份协议约定，被告富华乳业公司借用被告宏图房地产公司资质进行项目开发，被告富华乳业公司向被告宏图房地产公司交纳管理费14万元，被告富华乳业公司的项目资金进入双方共同指定的帐户。协议签订后，被告富华乳业公司开始开发位于××旗。在开发小区期间，原告购买了4号楼2单元401室的楼房，面积为85.44平方米。并于2013年10月2日向被告交纳住宅维修资金2563.20元、契税2904.96元、证件费320.00元，原告持有的收据上加盖了“敖汉宏图房地产公司开发有限责任公司财务专用章”的公章。原告任玉兰所交纳的契税、住宅维修资金及证件费并未按约定交付相关部门。原告任玉兰为办理不动产证，于2020年4月8日向相关部交纳住宅维修资金2563.00元、契税2904.96元。另查明，2007年12月8日，被告李玥霞与其丈夫李玉川各出资1.5万元注册成立了富华乳业公司，法定代表人为李玥霞。2015年10月23日，富华乳业公司法定代表人由李玥霞变更为李万利。上述事实，有原、被告陈述、二被告所签协议、收据、企业信息、企业活期明细信息、鉴定意见通知书、住宅维修资金专用收据、税收完税证明等载卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，被告富华乳业公司借用被告宏图房地产公司资质进行项目开发，建设涉案房屋并对外销售，同时以宏图房地产公司名义收取原告住宅维修资金、契税及证件费，原告作为消费者手中持有加盖了“敖汉宏图房地产公司开发有限责任公司财务专用章”的收据，其认为该款系宏图房地产公司收取，李玥霞的行为构成表见代理，并无不妥。现被告宏图房地产公司未按照约定为原告在房产部门办理相应手续，导致原告再次向相关部门交纳上述费用，故被告宏图房地产公司作为合同相对方对原告已交纳的住宅维修资金、契税及证件费应予以退还。原告任玉兰主张住宅维修资金款为2563元，本院予以尊重。被告宏图房地产公司辩称李玥霞收款不能代表宏图房地产公司，且其涉嫌私刻公章，本院认为，该事实不影响被告宏图房地产公司作为合同相对方承担相应义务，且敖汉旗公安局敖公（刑）鉴通字[2019]29号鉴定意见通知书中并不包括原告收据中加盖的“敖汉宏图房地产公司开发有限责任公司财务专用章”。被告宏图房地产公司承担责任后，可依其与被告富华乳业公司签订的协议另行主张权利。原告要求按照月利率15‰给付利息，因双方没有约定，被告亦不予认可，对此项诉讼请求本院不予支持。被告李玥霞、敖汉旗富华乳业有限公司非因法定事由既不答辩又不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权和质证权，不影响本案的审理和裁决。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告敖汉宏图房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即退还原告任玉兰住宅维修资金2563.00元、契税2904.96元、证件费320.00元，合计5787.96元；二、驳回原告任玉兰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128元，减半收取计64元，由任玉兰负担29元，由敖汉宏图房地产公司开发有限责任公司负担25元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 常继竞 二〇二〇年七月十日书记员 刘 帅附本案所涉法律条款：《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。