福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初1326号 原告：中国民生银行股份有限公司福州福清支行，住所地福建省福州市福清市音西街道福和大道东侧裕荣汇**、写字楼**，统一社会信用代码：91350181683097330F。 负责人：程丽斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：唐东凯，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李阳娟，福建海山律师事务所律师。 被告：林仕安，男，1970年12月5日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：周容，女，1971年10月20日出生，汉族，住福建省福清市。 原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行（以下简称“民生银行福清支行”）与被告林仕安、周容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，并公开开庭进行了审理。原告民生银行福清支行的委托诉讼代理人李阳娟到庭参加诉讼，被告林仕安、周容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告民生银行福清支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林仕安、周容共同向原告偿还借款本金78万元及利息（包括利息、罚息及复利，暂计至2019年11月4日为10443.16元，此后实际发生利息、逾期罚息及复利应按《借款合同》及《借款支用申请书》之约定计至实际还款之日）；2.判令被告林仕安、周容共同向原告支付违约金45000元；3.判令被告林仕安、周容共同向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费共计25063元；4.判令原告对拍卖或变卖被告林仕安名下与被告周容共有的位于福清市××镇××村泰禾华侨城12号楼1004复式单元【产权证号：融房权证Ｒ字第1××7号，土地证号：融龙田国用（2014）第Ｃ350**】的所得价款优先受偿本案债权；5.判令本案诉讼费用全部由二被告共同承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实与理由：2016年8月29日,被告林仕安、周容共同与原告签订《借款合同》,该合同约定:一、被告林仕安、周容共同向原告借款90万元，借款用途为购货；二、借款期限为120个月，自2016年9月5日至2026年9月1日；三、借款年利率为7.595%；四、借款发放方式为受托支付方式；五、还款方式为：不规则还本，按月还息，本金归还计划如下：第1期为2017年9月1日还本金90000元；第2期为2018年9月1日还本金30000元；第3期为2019年9月1日还本金30000元；第4期为2020年9月1日还本金30000元；第5期为2021年9月1日还本金30000元；第6期为2022年9月1日还本金30000元；第7期为2023年9月1日还本金30000元；第8期为2024年9月1日还本金30000元；第9期为2025年9月1日还本金30000元；第10期为2026年7月5日还本金570000元；六、若被告林仕安、周容在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，则构成被告违约。原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告林仕安、周容立即偿还所有借款本金和利息；七、原告对被告林仕安、周容到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对被告林仕安、周容不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同的逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；八、被告林仕安、周容违反主合同约定的，应赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；九、被告林仕安、周容应履行本合同约定的义务，如被告林仕安、周容不履行或不完全履行本合同所约定的义务，被告林仕安、周容应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告林仕安、周容应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；十、与主合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。同日,被告林仕安、周容共同与原告签订《担保合同》,被告林仕安、周容同意将共同所有的位于福清市××镇××村××号楼××单元房产为二被告的债务提供抵押担保，担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款，其他应付款包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。2016年9月3日,原告与被告林仕安、周容就担保的房屋办理了抵押登记手续。2016年9月5日，原告依约将借款90万元支付至被告指定账户。被告依约归还前两期本金共计12万元，但此后未依约归还借款本息。截至2019年11月4日,被告尚欠原告借款本金78万元及利息10443.16元。 被告林仕安、周容未作答辩，亦未举证、质证。 因被告林仕安、周容经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。 经审理查明，原告民生银行福清支行所诉的事实属实。 另查明，截至2020年5月11日,被告尚欠原告借款本金779694.35元及利息42782.51元。原告民生银行福清支行向本院起诉，为此实际支付了律师代理费5012元。 以上事实，有原告提交的《借款合同》、《担保合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、借款支用申请书、中国民生银行个人账户对账单、欠款信息截屏、还款明细表、还款计划信息表、委托代理协议、律师费发票、律师费进账单等证据以及原告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，本案案涉的《借款合同》、《担保合同》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，各方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告依约发放了贷款，而被告林仕安、周容未按期足额偿还借款本息，构成违约，应当偿还尚欠原告的借款本金779694.35元及相应利息。案涉《借款合同》约定若被告违约，其应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，但违约金的目的在于填补损失，本案中，被告林仕安、周容所负的是金钱给付义务，逾期付款给原告造成的实际损失应为利息损失，为此，合同已约定被告林仕安、周容逾期还款，原告可依约收取罚息、复利，在原告未能证明其还存在其他损失的情况下，对其要求被告林仕安、周容另向其支付违约金45000元的诉请，本院不予支持。另根据现有证据，原告民生银行福清支行为提起本案诉讼实际支出律师代理费5012元，被告林仕安、周容应依约负担。原告民生银行福清支行主张律师费的超额部分因未实际支出，本院不予支持。被告林仕安、周容自愿以被告林仕安名下的位于福清市××镇××村××号楼××单元房产作为案涉贷款的抵押财产,并办理了抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行拍卖或变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告林仕安、周容经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林仕安、周容于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行借款本金779694.35元，并支付利息（含罚息、复利，暂计至2020年5月11日止为42782.51元，此后的利息按《借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过法律保护的年利率24%上限）； 二、被告林仕安、周容于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行因本案诉讼支付的律师代理费5012元； 三、若被告林仕安、周容未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行有权就被告林仕安名下已办理抵押登记的位于福清市××镇××村××号楼××单元房产拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12405元，由原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行负担330元（已交纳），被告林仕安、周容共同负担12075元（款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林星娟 二〇二〇年七月十七日 书记员  胡友亮