宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初4692号原告：宁夏银行股份有限公司新城支行。负责人：曹某。委托诉讼代理人：张某。委托诉讼代理人：王某1。被告:王某2，住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏银行股份有限公司新城支行与被告王某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张某、王某1到庭参加诉讼。被告王某2经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告王某2偿还原告借款本金64万元及利息12986.82元（利息按照借款合同约定利率标准，暂计算至2020年6月1日，请判至实际履行日），合计652986.82元；二、请求贵院依法判令原告对被告王某2提供的抵押物，经折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月11日，原告与被告王某2签订《个人借款合同》，约定：被告王某2向原告借69万元，期限为12个月，自2018年6月13日至2019年6月10日，借款月利率为6.525‰。此合同的还款方式为按季结息、分期还本，结息日为每季度末月20日。同时，被告王某2以其位于银川市金凤区北京××路房屋，为上述借款本息提供抵押担保。2019年5月31日，原告与被告王某2签订《借款展期协议》，约定：原合同项下被告王某2向原告借69万元，已归还4万元，展期金额65万元，展期期限自2019年5月31日至2020年4月30日，借款月利率为6.729167‰。此合同的还款方式为展期到期一次性偿还。同时，被告王某2以银川市金凤区北京中路陶然水岸15-2-502室，为上述借款本息提供抵押担保。综上所述，原、被告签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已经按照合同约定发放了借款，被告亦应当按照约定时间和方式还款。现被告拖欠借款的行为已经违反法律规定和双方约定，侵犯了原告的合法权益。故此，原告按照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条之规定，诉至贵院请求依法裁判，判如所请。被告王某2未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交证据个人借款合同、房屋所有权证、不动产登记证明、宁夏银行借款凭证、借款展期协议、房屋他项权利证、视频、EMS快递通知单、担保人履行责任通知书、催收通知书、邮件查询状态、利息清单，以上证据内容客观、真实，本院予以采信。根据当事人提交证据及法庭调查，本院认定以下事实：2018年6月11日，原、被告签订编号为NY011010100020180600004号《个人借款合同》，约定被告向原告申请个人流动资金贷款690000元，用于偿还编号为NY011010100020160400003合同项下借款所欠贷款，借款用途性质为经营，借款期限12个月，自2018年6月13日至2019年6月10日，月利率6.525‰。逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定。按季结息、分期还本，结息日为每季度末月20日，2018年9月计划归还50000元，2018年12月计划归还50000元，2019年3月计划归还50000元，2019年6月计划归还540000元。同时，被告以其名下位于银川市金凤区北京××路字第2008024757号）为上述借款提供抵押担保并于2018年6月12日办理了抵押登记手续，被担保主债权数额690000元。担保的范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵质押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约发放贷款690000元。2019年5月23日，被告因经营流动资金紧张，导致无法到期正常归还涉案贷款，向原告申请展期65万元，展期期限11个月，到期还本，按季结息，由其名下面积213.26平米的一套住房提供抵押担保，抵押担保金额65万元。2019年5月31日，原被告签订《借款展期协议》，约定因经营流动资金紧张，将双方于2018年6月13日签订的编号为NY011010100020180600004号借款合同项下借款延期偿还，展期金额650000元，展期期限自2019年5月31日至2020年4月30日止，月利率6.729167‰，计息规则和结息方式依原合同约定，展期到期一次性偿还借款。原合同项下的担保人继续按原合同项下对应担保合同及本协议的约定履行担保责任。2019年6月3日双方对被告王某2名下位于银川市金凤区北京××路字第2008024757号）办理了抵押登记手续，被担保主债权数额650000元。借款到期后，被告未依约偿还借款本金及利息，截至2020年6月1日，被告尚欠原告借款本金640000元及利息12986.82元未付。本院认为，原告与被告签订《个人借款合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行合同，被告未依约偿还其借款本息构成违约，原告诉请被告偿还借款本金640000元及利息（利息截至2020年6月1日为12986.82元，自2020年6月2日起按合同约定利率计至借款本息还清之日止），本院予以支持。被告王某2以其名下位于银川市金凤区北京××路字第2008024757号）提供抵押担保并办理抵押登记，原告对案涉房屋在合同约定范围内享有优先受偿权。被告王某2经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王某2偿还原告宁夏银行股份有限公司新城支行借款本金640000元及利息（利息截至2020年6月1日为12986.82元，自2020年6月2日起按合同约定利率计至借款本息还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告宁夏银行股份有限公司新城支行对被告王某2名下位于银川市金凤区北京××路字第2008024757号）拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5165元，由被告王某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 翟志强 二〇二〇年七月十四日（法官助理 于 楠书记员 黄玲玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；（二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材枓中载明的自己的地址为送达地址；（三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；（四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。