山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初4772号原告：青岛银行股份有限公司港口支行，住所地青岛市市**港华路****。代表人：孙刚，行长。委托诉讼代理人：李瑶，山东乾恒律师事务所律师。被告：祝巍原告青岛银行股份有限公司港口支行（以下简称港口支行）与被告祝巍借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李瑶到庭参加诉讼，被告祝巍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛银行股份有限公司港口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金295863.49元及利息、复利、罚息（截至2020年3月18日的利息为6920.5元、罚息为124.73元，此后至实际给付完毕之日止的利息、复利、罚息按合同约定计算）；2、判令原告青岛银行股份有限公司港口支行对被告祝巍抵押房屋享有抵押权，并就该抵押物拍卖、折价、变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告承担原告律师费15000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月6日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（青岛银（港口）个房借字2018第078号），申请个人二手房按揭贷款，借款金额30万元，借款期限360个月，自2018年6月6日起至2048年6月6日止，并约定了借款利率，被告以其位于户房屋提供抵押担保，并办理了抵押权证。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，然被告未能按期偿还借款本金及利息，已经构成违约。原告根据借款合同约定宣布借款合同提前到期，经原告多次催收，被告仍未还款。原告为维护其合法权益，起诉至贵院，望贵院依法判如原告所请。诉讼中原告因为被告将逾期已经清偿至2020年6月20日，原告变更诉请第一项为：截至该日被告欠借款本金为292749.65元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算，其他诉请不变。被告祝巍未答辩。原告围绕诉讼请求提交以下证据：证据一：《青岛银行个人购房担保借款合同》、《抵押他项权证》原件各一份。证明事项：2018年6月6日，原告与被告祝巍签订《青岛银行个人购房担保借款合同》（合同编号：青岛银港口个房借字2018第078号）。合同约定被告向原告借款人民币30万元用于购买户住宅房屋，借款期限共计360个月，自2018年6月6日起至2048年6月6日止（以借款凭证记载为准）。借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮15%计息。借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息法；保证方式为抵押担保，被告以户房屋提供抵押争议解决管辖法院为贷款人所在地人民法院，贷款人为实现债权所发生的的全部费用包括但不限于诉讼费、公告费、差旅费、律师费等均由借款人承担及违约责任等事项。证据二：《个人借款凭证》及《贷款发放凭证》原件各一份。证明事项：原告根据与被告祝巍签订的《青岛银行个人购房担保借款合同》履行了放款义务。证据三：《送达地址确认书》原件一份。证明事项：2018年8月17日，被告祝巍签署《送达地址确认书》。证据四：《账户明细》及《个人贷款还款明细》打印件加盖银行公章各一份。证明事项：被告自2019年10月20日起开始逾期，到2020年4月21日才还款，逾期184天；2019年11月20日逾期，到2020年4月22日才还款，逾期154天；2019年12月20日逾期，到2020年4月29日才还款，逾期131天；2020年1月20日逾期，到5月5日才还款，逾期106天；2020年2月20日逾期，到5月11日才还款，逾期81天；2020年3月20日逾期，到6月8日才还款，逾期80天；2020年4月20日逾期，到6月13日才还款，逾期54天；2020年5月20日逾期，到6月13日才还款，逾期24天；2020年6月20日逾期，到7月13日才还款，逾期24天，一共逾期九次，至开庭当日被告尚欠本金人民币292749.65元，不拖欠逾期利息、罚息。被告的行为已经构成根本违约，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，并要求被告支付所发生的利息、罚息及其他费用。证据五：《委托代理合同》、网上转账电子回执单、发票原件。证明事项：原告为维护自己合法权益收回借款，委托律师于2020年4月3日申请民事诉讼立案，为此支付律师费15000元。被告祝巍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、答辩的权利，原告提交的证据真实、合法，与待证事实有关联，本院确认其效力并在案佐证。根据当事人陈述及本院确认效力的证据，本院认定事实如下：2018年6月6日，原告与被告祝巍签订《青岛银行个人购房担保借款合同》（合同编号：青岛银港口个房借字2018第078号）。合同约定被告向原告借款人民币30万元用于购买户住宅房屋，借款期限共计360个月，自2018年6月6日起至2048年6月6日止（以借款凭证记载为准）。借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮15%计息。借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息法；保证方式为抵押担保，被告以户房屋提供抵押；担保范围包括全部借款本金及利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权所发生的的全部费用包括但不限于诉讼费、公告费、差旅费、律师费等。合同同时约定，借款人违反本合同规定的应履行的任何义务，视为违约，贷款人有权宣布借款提前到期，提前收回部分或者全部借款本息等。争议解决管辖法院为贷款人所在地人民法院。被告提供了送达地址。抵押房产于2018年7月4日办理了不动产登记证明，权利人为原告。原告于2018年8月17日发放贷款30万元。被告祝巍2019年10月起多次拖欠应还本息，原告向本院起诉。本院受理后，被告将逾期已经清偿至2020年6月20日，截至该日，被告祝巍借款本金余额292749.65元。原告委托律师代理诉讼支付律师费用为15000元。本院认为，港口支行与被告祝巍所签订的《青岛银行个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。港口支行已经按约发放贷款，对借款事实本院予以确认。被告祝巍未按照合同约定按期足额偿还贷款本息，拖欠多期应归还本息，虽然原告起诉后，被告偿还了逾期部分，但合同约定的被告违约，原告有权宣布借款提前到期，提前收回部分或者全部借款本息条件已经成就。因此原告依据合同约定，要求被告偿还全部借款并支付合同约定的利、罚息请求理由正当，本院予以支持。被告祝巍对该合同剩余本金应向原告偿还，并按照合同约定向原告支付借款利息、罚息。被告祝巍以抵押房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，被告祝巍应以抵押房产向原告承担抵押担保责任。原告要求被告祝巍承担为实现债权聘请律师代理诉讼的律师费15000元，由于该项费用系因被告违约所造成的原告实际损失，在合同中亦有约定，被告应予支付。被告祝巍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祝巍偿还原告青岛银行股份有限公司港口支行借款本金人民币292749.65元；二、被告祝巍支付原告青岛银行股份有限公司港口支行借款利息、罚息（自2020年6月21日起至被告付清本息之日止的利息、罚息按《青岛银行个人购房担保借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付）；三、被告祝巍支付原告青岛银行股份有限公司港口支行律师代理费15000元；上述一至三项，被告祝巍于本判决生效后10日内付清，逾期付款加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、上述一至三项项，被告祝巍以抵押房屋，对原告青岛银行股份有限公司港口支行承担抵押担保责任，原告对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权。案件受理费6069元，减半收取为3034.5元，诉前保全申请费2220元，由被告祝巍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  梁通科二〇二〇年七月三十日书记员  董淑钰