贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2722民初665号 原告：贵州德万方房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道樟江大街**，统一社会信用代码91522722577101412G。 法定代表人：王钦付，系公司经理。 委托诉讼代理人：覃生亮，贵州昌言律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：贵州轩铭酒店管理集团有限公司，，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳南路**金世旗帝景传说**团第**负****统一社会信用代码915201005650184517。 法定代表人：贺娇，系公司总经理。 委托诉讼代理人：代雯，贵州贵翔律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告贵州德万方房地产开发有限公司（以下简称德万方公司）与被告被告贵州轩铭酒店管理集团有限公司（以下简称轩铭酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德万方公司的委托诉讼代理人覃生亮、被告轩铭酒店公司的委托诉讼代理人代雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德万方公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《酒店租赁合同》及《补充协议》；2、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金168814元（根据补充协议约定从2019年8月31日计算至本合同解除之日，现暂计2019年8月31日至2020年1月7日）；3、判令被告支付水电费147605元（根据补充协议约定从2019年6月8日计算至2019年11月25日）；4、判令被告支付装修免租期内租金220833元，且不退还押金10万元；5、判令被告向原告支付员工伙食费1840元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：贵州轩铭酒店管理有限公司于2019年9月29日变更为贵州轩铭酒店管理集团有限公司。2018年12月6日，被告与原告签订《酒店租赁合同》，约定将原告名下位于荔波县作为酒店业租赁给被告经营，租赁期限为10年，2018年12月15日至2025年12月14日每年租金为106万元，2026年12月15日至2028年12月14日每年租金为1113000元。合同还约定租金支付方式、违约责任、双方权利义务等相关条款。《酒店租赁合同》签订后，原告按约定将租赁物交付给被告使用，但被告未按约定支付房租。为减轻被告负担，妥善处理房租支付等事宜，原告与被告于2019年9月2日签署《备忘录》，明确被告截至2019年6月13日所欠的房租、水电费、员工伙食费等费用具体金额。双方又于2019年9月4日签订《补充协议》，对租金金额、租金支付方式进行变更，并约定酒店装修期限等内容。《补充协议》签订后，被告亦未按约定期限支付房租。由于被告没有按合同及补充协议约定进行装修，并在免租期内营业获得收益，故被告应当承担支付装修免租期的的租金。综上所述，由于被告恶意拖欠房租及水电费，其违约行为已经严重损害原告的利益，为此，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告轩铭酒店公司辩称，1、案涉房屋至2019年9月30日被原告强行收回之日均未通过消防安全验收，故原、被告于2018年12月6日签订的《酒店租赁合同》应属于无效合同；2、原告拒不配合对电路、电表进行检测更换以及2019年10月1日暴力阻拦网络平台的订单客人入住等诸多违约行为导致被告经营酒店的合同目的不能实现，并直接导致合同无法继续履行；3、被告在履行保证金及首期租金义务后，因原告存在违约行为，被告基于后履行抗辩权及不安抗辩权与原告达成一致分期支付部分费用，并在原告强行收回房屋及酒店经营管理权后，被告仍本着诚实守信的原则分别于2019年10月、11月向原告支付约21万元，被告向原告支付各类款项共计860,352.93元；4、原告自愿给予被告的免租期75天，并未约定为附条件生效的合同条款，根据双方签订《补充协议》约定，被告应当于2020年4月5日前完成实施酒店翻新装修，但原告在该期限尚未届满强行收回房屋及起诉要求解除合同的行为，直接导致被告缺乏履行装修义务的事实基础，原告应当承担相应的法律后果。综上，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 经本院组织原、被告双方进行质证，对双方均无异议并能证实本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院将根据证据规则及相关法律规定进行综合认定。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月6日，被告与原告签订《酒店租赁合同》，约定被告租赁原告位于荔波县的房屋经营酒店，租赁期限为10年，2018年12月15日至2025年12月14日的每年租金为106万元，2026年12月15日至2028年12月14日的每年租金为111.3万元，保证金为10万元。双方还约定2018年12月15日至2019年5月30日的租金共计26.5万元，此期间的75天作为免租期。合同签订后，原告将该酒店交付给被告经营。被告将经营的酒店命名为蝴蝶假日酒店。 2019年6月14日，原告与被告就酒店租赁事宜出现的问题进行磋商并记录于《备忘录》，经双方核对，被告应付原告2019年6月1日至2019年8月31日的租金为24万元，应付2019年2月至2019年6月7日的水电费为50,067元，应付2019年3月18日至2019年5月8日酒店员工伙食费为1840元。约定上述费用由被告自2019年8月1日起分期支付给原告，每月支付5万元，在第5个月全部付清，其他应付费用按原合同和补充协议照常缴纳。原、被告于2019年9月2日在该《备忘录》盖章确认。 2019年9月4日，原告与被告签订《补充协议》，约定付款方式为：2019年6月1日至2024年5月31日的每年租金96万元，2024年6月1日至2028年12月14日的每年租金1,216,259元；付款时间为：2019年9月1日之后的租金每期为两月一付，在上期最后一个月的20日前一次性付清；被告在收到水电缴费单的10个工作日前向原告一次性付清水电费；被告若拖欠上述费用超过5个工作日，按应缴费用总金额的0.05%按天支付违约金，若超过10个工作日，则原告有权解除合同、收回租赁物业，并没收保证金。双方还约定被告于2020年4月5日前完成酒店的翻新装修，若在该日期内未动工升级改造装修，视为违约，原告有权解除合同，被告自动于该日归还酒店。 经原告与被告核对，双方确认：2018年12月25日支付保证金10万元、2019年1月18日支付水电费27,289元、2019年1月22日支付租金265,000元、2019年3月18日支付伙食费3675元、2019年4月1日支付水电费36,074元、2019年4月4日支付水电费32,215元、2019年7月3日支付租金15万元、2019年8月6日支付电信费用22,645元、2019年9月12日支付租金5万元、2019年10月11日支付租金140.78元、2019年10月11日支付租金136.24元、2019年10月15日支付租金9251.91元、2019年11月8日支付租金20万元。 本案在庭审过程中，被告同意解除双方于2018年12月6日签订的《酒店租赁合同》以及于2019年9月4日签订的《补充协议》。 另查明，被告与原告签订的《酒店租赁合同》、《备忘录》及《补充协议》等加盖的印章均为贵州轩铭酒店管理有限公司，贵州轩铭酒店管理有限公司于2019年9月29日变更为贵州轩铭酒店管理集团有限公司。被告经营的酒店在税务登记名称为蝴蝶轩铭假日酒店。2020年6月1日，本院向荔波县税务局调查蝴蝶轩铭假日酒店的纳税登记信息，荔波县税务局复函：“该纳税人在2019年6月至2019年11月29日期间正常按期纳税申报，于2019年11月29日在我局注销税务登记”。 本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础下签订的《酒店租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告提交了消防安全合格证，故对被告以案涉房屋未通过消防安全验收，《酒店租赁合同》应属于无效合同的辩解，本院不予采信。庭审中，被告已明确表示同意解除双方签订的合同与协议，故对原告要求解除双方签订的《酒店租赁合同》及《补充协议》的诉讼请求，应依法予以支持。 签订合同后，原告已按合同约定将案涉酒店交付给被告经营管理，被告亦应约定使用租赁的酒店并履行缴交租金及水电费等义务，但被告未履约向原告足额支付水电等费用，为此，双方另行磋商《备忘录》，并于2019年9月4日签订《补充协议》，约定2019年6月1日至2019年8月31日前的租金24万元、2019年6月7日前的水电费50,067元、2019年5月8日前酒店员工的伙食费1840元，共计291,907元，由被告于2019年8月1日起向原告每月支付5万元，在第5个月（即2019年12月）全部付清，且双方重新约定2019年9月1日之后的租金每期为两月一付，即被告在每期支付16万元的同时亦按期支付上述款项。截止2019年10月20日，被告应支付原告每期租金16万元的同时还应支付8月至10月的每月应付款共15万元，但被告仅向原告支付209,528.93元，尚欠租金100,471.07元未支付。被告的行为构成违约，应承担违约责任，根据《补充协议》第二条第二项第二款约定：“乙方若拖欠以上费用超过5个工作日，须于拖欠当日起以应缴费用总金额的0.05%按天向甲方支付违约金。乙方若拖欠以上费用超过10个工作日，甲方有权立即解除合同，并收回租赁物业，没收履约保证金，同时……”，故对于原告不退还保证金10万元的主张，本院予以支持。 关于房租费的问题，被告以案涉房屋在2019年9月30日被原告强行收回，房租应计算至该日期止，但对于上述主张被告均未能提供充分的证据足以证明，且被告还在2019年11月8日向原告支付了租金20万元，被告的主张缺乏依据，根据本院向荔波县税务局的调查，被告酒店在2019年11月29日期间前正常按期纳税申报，故对被告的辩解，本院未能采纳。对于房租费的计算，2019年9月至11月的租金应为24万元以及《备忘录》确认的欠款金额为291,907元，两项共计531,907元，扣除被告分别于2019年7月3日、2019年9月12日、2019年10月11日（2笔款）、2019年10月15日、2019年11月8日共向原告支付的409,528.93元，现被告尚欠房租费金额为122,378.07元。对于原告主张的装修免租期内的租金220,833元，因双方在签订《酒店租赁合同》及《补充协议》时均未约定免租期内租金的违约补交义务，故本院不予支持。 关于水电费的问题，原告未向法庭提交供水、供电部门缴费的票据，仅提供原告自行制作的水电费登记表，不足以证明被告水电费的实际欠费金额，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，对原告主张的水电费147,605元,本院不予支持。 关于伙食费，被告不予认可，且原告未向法庭提交证据证明所欠伙食费的事实及欠款金额，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告贵州德万方房地产开发有限公司与被告贵州轩铭酒店管理集团有限公司于2018年12月6日签订的《酒店租赁合同》以及2019年9月4日签订的《补充协议》； 二、被告贵州轩铭酒店管理集团有限公司于本判决生效后十五日内向原告贵州德万方房地产开发有限公司支付租金122,378.07元； 三、原告贵州德万方房地产开发有限公司不需返还被告贵州轩铭酒店管理集团有限公司已付的保证金100,000元； 四、驳回原告贵州德万方房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,190元，减半收取计5095元，由原告贵州德万方房地产开发有限公司承担3322元，被告贵州轩铭酒店管理集团有限公司承担1773元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 判决生效后，义务人不履行义务的，权利人可在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈光琼 二〇二〇年七月二十九日 书记员  龙建顶