江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初8417号原告：肖敏，女，1978年10月6日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：鲍珉，江苏正鹏律师事务所律师。被告：华玲芬，女，1962年8月18日生，汉族，住江苏省无锡市崇安区县。被告：淮安天铭纺织有限公司，住所地江苏省淮安市清江浦工业园云景路**。法定代表人：徐华，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈显清，该公司职员。被告：无锡咔啦进出口贸易有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区广益路**五洲银河城****。法定代表人：徐芸，该公司董事长。被告：无锡嘉益会计咨询管理服务有限公司，住所地江苏省，住所地江苏省无锡市惠山区前洲街道常玉路****法定代表人：徐华，该公司总经理。原告肖敏与被告华玲芬、淮安天铭纺织有限公司（以下简称天铭公司）、无锡咔啦进出口贸易有限公司（以下简称咔啦公司）、无锡嘉益会计咨询管理服务有限公司（以下简称嘉益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖敏及其委托诉讼代理人鲍珉、被告天铭公司的委托诉讼代理人沈显清到庭参加诉讼，被告华玲芬、咔啦公司、嘉益公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。肖敏向本院提出诉讼请求：判令1、嘉益公司、天铭公司支付购房款1300万元并支付违约金（以1300万元为基数自2019年11月15日起至2020年5月14日止按照每天万分之七计算）；2、华玲芬、咔啦公司对嘉益公司的上述债务承担连带保证责任；3、天铭公司承担律师费8万元。事实及理由：2018年4月23日，肖敏与嘉益公司签订协议，约定嘉益公司以1300万元的价格购买肖敏名下位于无锡市滨湖区的房产，华玲芬、咔啦公司为嘉益公司承担连带保证责任。2018年5月21日，肖敏按约将涉案房产过户至嘉益公司名下，但嘉益公司未按约付款。后嘉益公司将该房产为天铭公司在江苏江南农村商业银行淮安分行的贷款做抵押担保。2019年1月，肖敏将嘉益公司、华玲芬、咔啦公司诉至无锡市梁溪区人民法院，要求支付购房款。在诉讼过程中，肖敏、嘉益公司、华玲芬、咔啦公司、天铭公司于2019年5月5日签订《和解协议》，约定由天铭公司和肖敏共同使用贷款，嘉益公司除保留在天铭公司5%的股权外，撤回其他公司的股权，如未按约履行，肖敏有权要求天铭公司支付全部购房款，并从原协议违约之日2018年11月21日起按照日万分之七计算违约金，由此产生的律师费等费用由天铭公司承担。后肖敏撤回了起诉。但《和解协议》签订后，天铭公司并未与肖敏共同使用贷款，嘉益公司也未撤回对其他公司的股权，故提起本案诉讼。华玲芬在本院庭前证据交换过程中辩称，涉案房产已经在嘉益公司名下，而肖敏持有嘉益公司90%的股份，就涉案房产的抵押贷款，尚剩余700多万，其中150万元贷款是由肖敏使用的，应由肖敏归还，其余600万元天铭公司将在到期前还清，还清后实际上涉案房产已经属于肖敏，故请求驳回肖敏的诉讼请求。天铭公司辩称，其不承担付款义务及违约责任。嘉益公司是天铭公司的股东，肖敏是嘉益公司的大股东，占股95%，涉案房产已经在嘉益公司的名下。天铭公司只要在贷款到期后还清贷款，嘉益公司的产权就没有限制了，肖敏作为大股东，实际上该房产就是肖敏的。肖敏实际上也用到了涉案房产的抵押贷款。嘉益公司、咔啦公司在法定答辩期内未作答辩。经审理查明，2018年4月23日，肖敏（出借方）与嘉益公司（借款方）、华玲芬（担保方）、咔啦公司（担保方）签订《协议书》，约定嘉益公司购买肖敏名下的无锡凯悦置业有限公司（以下简称凯悦公司）开发的无锡市滨湖区雪浪镇尧歌里（容庄）236号房产，面积674平方米，购房款1300万元，该价款包含开具商品房销售发票肖敏应支付的各种税费，领取房产证、土地证产生的税费由嘉益公司承担。肖敏负责在一个月内帮助嘉益公司与无锡凯悦置业有限公司（以下简称凯悦公司）签订商品房销售合同及开具销售发票等相关事项，嘉益公司同意肖敏按总价540万元签订商品房销售合同及出具销售发票。嘉益公司同意先支付50万元给肖敏开具销售发票，嘉益公司在房产证办妥45天内先归还肖敏250万元，余款1000万元分别于2019年12月31日前归还200万元、2020年12月31日前归还200万元、2021年12月31日前归还200万元、2022年12月31日前归还400万元。2018年5月11日，凯悦公司与嘉益公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定嘉益公司购买涉案房屋，总价款为5365920元。同日，嘉益公司支付50万元房款。2018年5月21日，涉案房产登记至嘉益公司名下。2018年9月10日，肖敏与嘉益公司、咔啦公司、华玲芬签订《协议书》，约定因嘉益公司未履行2018年4月23日的协议，同意将嘉益公司的股份于2018年9月3日前转让给肖敏，并将房产证移交给肖敏，股份转让后，肖敏不追诉嘉益公司的违约责任，嘉益公司按期支付房款后，肖敏按支付比例将股份同比例转让给嘉益公司。2018年11月9日，肖敏与嘉益公司、咔啦公司、华玲芬又达成《付款补充协议书》，约定嘉益公司承诺最晚于2018年11月20日支付肖敏250万元，余款1000万元分别于2019年6月30日前支付300万元，2020年6月30日前支付300万元，2021年6月30日前支付200万元，2022年6月30日前支付200万元。若嘉益公司逾期支付，则承担违约金，违约金为每逾期一日按照逾期付款总额的万分之七的标准支付。2018年12月，嘉益公司支付100万元。2019年1月15日，肖敏向无锡市梁溪区人民法院提起诉讼，请求：1、嘉益公司将涉案房产无条件返还过户给肖敏并承担一切过户费用并支付违约金96250元（以250万元为基数按照每日0.7‰。从2018年11月21日计算至2019年1月14日），以及以250万元为基数按照每日0.7‰从2019年1月15日起至实际履行之日的违约金。2、咔啦公司、华玲芬承担连带保证责任。3、江苏江南农村商业银行股份有限公司停止侵害并承担赔偿责任。2019年5月5日，肖敏（甲方）与嘉益公司（乙方）、咔啦公司、华玲芬（丙方）、天铭公司（丁方）达成《和解协议》，约定丙方继续为乙方的债务承担连带保证责任，丁方为乙方的债务及因抵押贷款产生的债务提供连带保证责任，担保期自贷款还清，解除抵押，协议履行完毕时止。鉴于乙方已用236号房产向银行抵押为丁方的贷款作担保的事实，丁方自愿与甲方共同使用该贷款，贷款金额为1000万元，贷款期限为2019年至2022年三年。各方确认，之前支付的150万元作为已经交付给甲方使用的贷款，由于乙方未能按照原协议履行付款义务，本应承担违约责任向甲方支付违约金，经各方商定，该150万元贷款使用期间的利息由丁方承担，承担后甲方不再向乙方及原担保方追究违约责任。该贷款在协议履行完毕时由肖敏负责归还。剩余850万元贷款甲方与丁方共同使用。乙方、丙方、丁方共同承诺，本协议签订之日，乙方除暂时保留天铭公司5%股权外，已撤回其余全部对外投资的子公司股权。本协议履行完毕前，乙方将保留的上述5%股权撤回，乙方对外无任何子公司。乙方除与甲方的房产买卖纠纷外，对外无任何债务。本协议签订后，甲方在乙方公司持有的股权比例调整至95%，乙方和华玲芬应于5日内共同配合办理股权变更的工商登记手续。乙方、丙方、丁方按照本协议全面履行后，甲乙丙三方于2018年4月23日、9月10日、11月9日的《协议书》及《付款补充协议书》关于支付购房款的条款不再执行。如乙方、丙方、丁方未按照本协议之约定全面履行的，甲方有权要求丁方立即按照原协议1300万元的价格全额支付购房款，并从原协议违约之日2018年11月21日起每日按照房款总价万分之七的金额计算违约金；或要求乙方立即无条件返还房产。由此产生的包括但不限于过户费、律师费等一切费用由丁方承担。2019年5月6日，肖敏向无锡市梁溪区人民法院申请撤诉。现嘉益公司仍持有淮安柯美妮进出口贸易有限公司、无锡新圣源进出口贸易有限公司、无锡市东方抗磨工程有限公司的股份。凯悦公司于2020年5月25日出具《情况说明》，载明，2018年4月，肖敏欲转售无锡市滨湖区房产，为节省买卖成本，肖敏经与我公司协商，先撤销原商品房买卖备案合同，后以公司名义与嘉益公司直接签订商品房买卖合同，购房款直接与实际权利人肖敏结算，其仅配合办理相关手续。2018年5月，其注销了与肖敏的商品房买卖备案合同，与嘉益公司重新签订合同并登记备案。2020年6月3日，凯悦公司又出具《情况说明》一份，载明：2012年，其向无锡凯德投资咨询有限公司（以下简称凯德公司）借款1000多万元，后因无力偿还，故用两套房产抵债，应凯德公司的要求，直接将抵债房产以预售合同（网签）的形式给了当时凯德公司的两位股东，股东肖敏取得尧歌里236号房产，股东郁平取得尧歌里237号房产。因年代已久加上抵债完成后已将借款合同销毁，现无法提供借款合同。2019年10月14日，肖敏与江苏正鹏律师事务所签订《委托代理合同》，约定江苏正鹏律师事务所接受肖敏的委托，指派鲍珉律师作为肖敏的代理人，参与本案诉讼，律师费20万元，协议签订后三日内，肖敏支付律师费8万元，余款12万元于案件一审开庭前支付6万元，案件审理终结后三日内支付6万元。同日，江苏正鹏律师事务所开具了8万元的律师费发票。另查明，2018年9月14日，徐华将其在嘉益公司75%的股权以0元转让给肖敏，徐华占股25%。2019年5月24日，嘉益公司股东会决议，公司注册资本从10万元增至50万元，肖敏原出资7.5万元，现以货币增资40万元，徐华出资2.5万元，肖敏占该公司95%的股权。肖敏并未实际缴纳前述的40万元增资款。上述事实，有《协议书》、《付款补充协议书》、《和解协议》、《情况说明》、工商登记档案、《委托代理合同》等证据予以证实，并由当事人陈述等在卷佐证,本院予以确认。本院认为，当事人应该按照合同的约定全面履行义务。本案中，肖敏与嘉益公司、天铭公司、华玲芬、咔啦公司形成《和解协议》后，嘉益公司、天铭公司、华玲芬、咔啦公司并未按约履行，根据该协议，如果协议未全面履行，则天铭公司应对嘉益公司的债务承担共同付款责任，华玲芬、咔啦公司则继续对嘉益公司的付款义务承担连带保证责任。虽《付款补充协议书》约定嘉益公司分期支付购房款，但嘉益公司自签订第一份《协议书》即未支付房款，已远超全部价款的五分之一，肖敏可要求嘉益公司支付全部购房款。综上，肖敏要求嘉益公司、天铭公司共同支付购房款1300万元，华玲芬、咔啦公司对嘉益公司的债务承担连带保证责任本院予以支持。关于逾期付款的违约金，《付款补充协议书》及《和解协议》对嘉益公司、天铭公司的违约责任均有明确约定，现肖敏按照约定，要求嘉益公司、天铭公司自起诉之日起至2020年5月14日按照日万分之七支付违约金，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。关于律师费8万元，《和解协议》中约定因未按约履行产生的律师费由天铭公司承担，根据肖敏提交的《委托代理合同》及律师费发票，肖敏因本案诉讼支出律师费8万元，故肖敏要求天铭承担8万元律师费本院同样予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十七条之规定，判决如下：一、无锡嘉益会计咨询管理服务有限公司、淮安天铭纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内向肖敏支付购房款1300万元及违约金（以1300万元为本金自起诉之日2019年11月15日起至2020年5月14日按照日万分之七计算）；二、华玲芬、无锡咔啦进出口贸易有限公司对无锡嘉益会计咨询管理服务有限公司的上述债务承担连带担保责任，华玲芬、无锡咔啦进出口贸易有限公司承担连带担保责任后有权向无锡嘉益会计咨询管理服务有限公司追偿；三、淮安天铭纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内向肖敏支付律师费8万元。如果淮安天铭纺织有限公司、无锡嘉益会计咨询管理服务有限公司、华玲芬、无锡咔啦进出口贸易有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118516元、保全费5000元，共123516元，由淮安天铭纺织有限公司、无锡嘉益会计咨询管理服务有限公司、华玲芬、无锡咔啦进出口贸易有限公司共同负担104800元，淮安天铭纺织有限公司自行负担18716元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  周小娇人民陪审员  叶伊娟人民陪审员  朱 红二〇二〇年七月二十二日法官 助理  郑远园书 记 员  曹 蕾本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。