新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 裁 定 书（2019）新0105民初1229号 原告：蔡艮涛，男，1963年9月27日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：郑军，新疆老君庙法律服务所法律工作者。被告：丁顺奎，男，1965年1月25日生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：魏博，新疆安隆律师事务所律师。第三人：张吕燕，女，1973年3月17日出生，汉族，住乌鲁木齐市。第三人：秦敬超，男，1977年12月11日出生，汉族，住乌鲁木齐市。原告蔡艮涛与被告丁顺奎、第三人张吕燕、秦敬超案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡艮涛及委托诉讼代理人郑军，被告丁顺奎委托诉讼代理人魏博到庭参加诉讼。第三人张吕燕、秦敬超经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。原告蔡艮涛向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决立即停止对原告购买的位于乌鲁木齐市××区的房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、判决确认原告及第三人于2013年5月17日签订的《房屋买卖协议》合法有效，并确认位于乌鲁木齐市××区的房屋归原告所有；3、判决第三人立即协助和配合原告办理位于乌鲁木齐市××区的房屋的产权过户登记；4、本案的案件受理费用由被告及第三人分担。事实及理由：第三人原系夫妻关系。原告与第三人通过协商，第三人以其多年没有给原告支付劳务费及借原告现金不用偿还，用以房抵债的方式将自有的位于乌鲁木齐市××区的房屋卖给原告。2013年5月17日，原告与第三人签订《房屋买卖协议》，协议约定，第三人自愿将其所有的位于乌鲁木齐市××区的房屋以人民币480000元(肆拾捌万元)的价格出售给原告，第三人在该房屋可以办理产权过户登记手续时，无条件配合原告办理，其相关税费由原告自行承担。2015年7月，被告将房屋钥匙交予原告，同年8月，原告对房屋进行装修后居住至今。由于该房屋系公务员集资房，根据相关规定五年之内不能办理产权过户登记手续。2015年10月22日，被告与第三人因民间借贷纠纷一案涉诉，水磨沟区人民法院作出(2015)水民一初字第1179号民事判决书，判决第三人向被告偿还借款190万元及利息296333.33元。被告作为执行申请人向水磨沟区人民法院提出申请，要求对登记在第三人(被执行人)名下的被查封的房屋予以强制执行。2016年8月12日，原告依法向水磨沟区人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2016年12月5日，水磨沟区人民法院作出(2016)新0105执异41号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。综上，原告认为：原告与第三人于2013年5月17日与第三人签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，第三人应当协助原告办理产权过户登记。同时，原告购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今。为此，根据《中华人民共和国物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户，登记的财产出卖给第三人(原告)，第三人(原告)已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人(原告)已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人(原告)对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故，人民法院不得查封、扣押冻结该财产。为此，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条“案外人依照民事诉讼法的规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”之规定，原告特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求为感!被告丁顺奎辩称：我方认为本案已经超过诉讼时效，2016年下达执行异议裁定，至今日已经过了4年。即便不考虑时效，原告主体不适格，因2016年执行异议听证中原告提交证据公证书证明房屋已经卖给案外人张明忠。原告依据的法院执行规范与事实不符，署名2013年5月7日的房屋买卖协议是倒签的日期，“涉案房屋在2015年6月已经交工，原告已经实际办理入住”这是违法常识的，不可能在2013年签订的合同，对未来未发生的事情确定入住。原告无法证实在水区法院2015年11月3日查封涉案房屋之前原告已经占有涉案房屋的事实。原告并未支付房款，在2016年执异41号庭审之中原告自称房款是通过他本人和朋友的银行卡向第三人支付房款的，但是今天又提供证据说现金支付。综上无论从程序还是实体请法院驳回原告的起诉。第三人张吕燕、秦敬超未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审查认为：蔡艮涛曾在2016年8月12日向我院提出执行异议，其称“我院查封的乌鲁木齐市××道的房产，被执行人秦敬超、张吕燕夫妇早在2013年5月17日就将该房产卖给异议人，异议人已将购房款48万元支付给被告执行人，且异议人正在装修中，所以法院查封的实际上是本人的房产，法院在执行（2016）新0105执299号执行裁定涉及的房产损害了异议人的合法权益，恳请法院中止对上述房产的查封。”，我院于2016年12月5日作出（2016）新0105执异41号执行裁定书，驳回蔡艮涛的异议，裁定书中有“案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼”表述。上述裁定书已在2016年12月7日向蔡艮涛进行了送达。另，在庭审中，原告确认本案起诉状上落款签字“蔡艮涛”及日期“2019.3.26”为其本人书写。本院认为，本案原告蔡艮涛曾向本院提起执行异议，（2016）新0105执异41号执行裁定书已经驳回了原告异议，裁定书中已经明确写明“案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼”。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条之规定，申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起……。蔡艮涛虽自称“自2016年12月8日起十五日内向人民法院提起诉讼”，但未有证据予以证明，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，本院基于现有证据，对蔡艮涛上述辩称不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条之规定，裁定如下：驳回蔡艮涛的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   唐 楠人民 陪 审员   邢红杰人民 陪 审员   李东生二 Ｏ二 Ｏ 年 七 月 十 四 日书  记  员   齐 敏