湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初1413号原告（反诉被告）湖南省飓风国际传媒发展有限公司，住所地长沙市开福区建湘新村第**。法定代表人宋宇舸，该公司董事长。委托代理人柳军，长沙市明晟法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）湖南人瑞居健康管理服务有限公司，，住所地湖南省长沙县星沙街道开元中路**星隆国际广场****法定代表人刘辉。委托代理人蔡根深，湖南宇真律师事务所律师。委托代理人胡亚平，该公司总经理。原告湖南省飓风国际传媒发展有限公司（以下简称飓风公司）诉被告湖南人瑞居健康管理服务有限公司（以下简称人瑞居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，被告人瑞居公司提起了反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告飓风公司的法定代表人宋宇舸及其委托诉讼代理人柳军，被告湖南人瑞居公司的委托代理人蔡根深、胡亚平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告飓风公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告的《房屋出租合同》，被告将承租的房产交还原告；2、判令原告根据合同约定没收被告租房押金84000元（捌万肆仟元整）；3、判令被告按合同约定向原告支付拖欠的房屋租金504000元（伍拾万肆仟元）；4、判令被告向原告支付超过租金支付日缴纳违约金46116元（肆万陆仟壹佰壹拾陆元整）；5、判令被告向原告支付截止解除日的租金与违约金；6、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，2018年12月18日，原、被告签订《房屋出租合同》，合同约定被告承租原告所有的位于长沙市开福区房屋，建筑面积2738.26平方米，租赁期共10年，从2019年4月18日至2029年4月18日止，月租金为84000元，合同第四条约定租赁期间，付款方式为乙方每季度提前三天甲方缴纳下一季度租金252000元，超过租金缴纳日按每天千分之一计算违约金，超过一个月未缴纳房租算乙方违约，甲方有权收回房屋并没收押金。但原告依合同约定将房屋租赁给被告后，被告只向原告支付了2019年4月18日至2019年10月18日的房租费504000元，被告于2019年10月15日开始拒不支付原告从2018年10月18日至起诉之日的租金共计504000元，原告多次通知被告要求其支付拖欠的租金，但被告均不履行租金支付义务。原告认为，原告与被告签订的《房屋出租合同》合法有效，系双方真实意思表达。被告逾期支付租金的行为已构成根本违约，原告有权要求被告支付欠付租金，解除合同，要求被告承担违约责任。故诉请贵院请求依法判如所请。被告人瑞居公司辩称，一、租赁房屋的产权属原告，而原告提交2018年12月18日所签订的《房屋出租合同》出租人为张坤个人并非产权人与实际情况不符；原告向法庭提交2018年12月18日所签订的《房屋出租合同》复印件与原件不一致，系不真实的合同；被告于2018年12月17日就支付了押金，先付租房押金再签订租房合同显然不符合常理。被告提交的双方于2018年12月1日签订的《房屋出租合同》系原告与被告签订，合同签订主体与产权登记相符，被告支付押金明显系按该合同第五条约定履行义务，且该合同已在工商登记部门备案，属双方签订的客观真实合同，故本案应按2018年12月1日签订的《房屋出租合同》确定双方权利义务关系。二、根据2018年12月1日签订的《房屋出租合同》的约定，租赁范围不但包括86栋、87栋房屋，还包含传达室、物业用房及附属公共空地，且原告应当在收到押金后开始陆续在一个月内搬迁完毕向被告交付房屋，否则装修时间及正式租金计算时间相应顺延，现原告至今未向被告交付物业用房，未提交相应租金发票，也没有在一个月内搬迁完86栋、87栋房屋并向被告交付，违反了合同的约定，按原告于2019年4月底的实际交房时间计算，租金应从2019年8月开始计算，被告已支付提前支付6个月房租至2020年2月，而2020年2月4日原告又将出租房屋锁门，导致被告不能使用房屋，当然不应支付房租，且由于疫情影响原告也应当减免房租，故原告诉称被告欠租违约不是事实，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告人瑞居公司向本院提出反诉请求：1、判令继续履行2018年12月1日签订的《房屋出租合同》，并依照合同约定交付物业用房；2、判令2018年12月1日签订的《房屋出租合同》的租金支付时间从2019年9月18日起算，并免除2020年2月4日起至解除对租赁房屋封门之日止的房屋租金；3、判令被反诉人停止非法搭建施工，将相关物业用房恢复原状，并恢复反诉人对承租物业的完全使用；4、判令被反诉人停止恶意竞争及诋毁反诉人声誉，恢复反诉人名誉；5、判令被反诉人赔偿反诉人损失50万元；6、被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年反诉原告决定出资成立一家养老健康服务实体机构，经过多处选址，后经人介绍与反诉被告达成了房屋租赁意向，并于2018年12月1日签订了《房屋出租合同》。《房屋出租合同》约定了房屋的范围、租赁时间、租金的支付时间、支付方式及开票方式，并约定了相应的装修免租期（搬迁期一个月，免租期3个月）。同时由于双方签订租房合同时房屋实际有原承租户及反诉被告物品未搬迁问题，反诉被告承诺在收到反诉人押金后一个月内将房屋搬迁腾空交付给反诉人进行装修，为了明确此事项双方在《房屋出租合同》第九条第二项进行了特别约定：“乙方交付租房押金之日起30天内，甲方完成所有出租房屋的搬迁。每延期一天，装修时间及正式租金计算时间顺延”。《房屋出租合同》签订后反诉原告即按照合同约定支付了租房押金（2019年12月17日支付），并组织相应装修施工人员进场装修，并计划在3个月内完成装修投入使用。但30日后反诉被告并未按照合同约定完成房屋搬迁，反而以没钱支付拆迁费用及原租户的补偿为由反而要求反诉原告预付房租以完成拆迁。此时反诉原告已投入巨资及人员进场，并签订了相应的装修及材料供销合同，如果不能迅速完成搬迁进场施工停工一天都将是巨大经济损失与违约风险，迫于无奈为了尽快完成搬迁反诉原告只得于2019年1月21日预付了152000元租金，但反诉被告还是未能完成搬迁，后反诉被告又以相同理由于同年3月5日继续预付租金10万元。然而反诉被告仍未完成搬迁。为此反诉原告无数次通过口头书面等各种方式与反诉被告协商搬迁事宜，由此也因为搬迁问题导致在场人员多次产生纠纷，就此物业所在社区领导也多次组织各方人员协调搬迁事宜。直到6月底反诉被告才完成主楼的搬迁。至此反诉原告才得以全面开始装修施工工作，但由此给反诉原告造成了巨额的停工损失。全面施工后在施工过程中又存在房屋老化、结构及消防等多处房屋质量问题，至此于2019年8月反诉原告才将房屋主体装修完毕。先后反诉原告共投入1000多万元，大大超出了反诉原告预算。装修完成后反诉原告即开始进行人员招聘进行开业前期准备工作，开始进行试营业。但正是此时反诉被告突然组织人员对本应交付给反诉原告的物业用房进行非法加盖搬迁，每天噪音灰尘四起，又不设置安全围挡，造成严重安全隐患，致使反诉原告根本无法营业。此时经人提醒反诉原告才发现反诉被告以原双方约定的物业用房为住所地，在2019年8月5日设立了湖南百灵鸟老友之家养老产业有限公司，准备开展与反诉原告相同的养老服务业务。此时反诉原告才明白反诉被告的用心。于是反诉原告多次要求反诉被告停止对公司造成的影响，要求反诉被告支付预付房租的发票，并要求其依照《房屋出租合同》约定重新计算房租支付时间及交付物业用房，而反诉被告不但未停止侵害，反而通过断水断电，在物业周围张贴大字报，到有关部门恶意举报等方式意图使反诉原告无法经营，最后将反诉原告经营场所进行锁门，致使反诉原告工作人员无法进入，至此反诉原告只得停业至今。综上，反诉原告认为反诉被告未依约交付物业、不提供房租发票，未按时完搬迁的行为成严重违反了《房屋出租合同》的约定，其在出租物业上违建施工不但使反诉原告无法实现合同目的，也给反诉原告造成了巨大的经济损失，为了维护自身的合法权益，反诉人特依法提起反诉，请求法院支持反诉人的反诉请求，驳回被反诉人的本诉。反诉被告飓风公司针对反诉辩称，一、传达室已经交付，物业用房也已交付现由反诉原告作诊所使用，反诉原告称没有交付不是事实，而院内另外的一层平房系反诉被告有产权登记的88栋、89栋房屋，不在租赁范围。二、房屋租赁执行的合同是双方于2018年12月18日签订的合同，反诉被告提供的微信聊天记录截图可以证明双方就合同签订的协商过程，最终商定的时间是2018年12月17日，反诉原告所提供的2018年12月1日所签合同是虚假合同，并非反诉被告真实意思表示，反诉原告已拖欠6个月房租违约，合同依法应当解除，故反诉原告的反诉请求没有事实依据，请求驳回反诉原告的反诉请求。经审理查明：2018年12月1日，飓风公司（甲方、出租方）与人瑞居公司（乙方、承租方）签订了一份《房屋出租合同》，约定：1、甲方出租给乙方的房屋坐落于长沙市开福区，建筑面积共计2738.26平方米（含传达室、物业用房）及附属公共空地。2、租赁用途为乙方合法开办并经营养老会所之用，不得擅自另作他用或者转租给其他第三方。3、租赁期限暂定10年，自2019年4月18日起至2029年4月18日止，到期后如乙方继续承租，甲方优先续租给乙方。4、房屋租金每月84000元（含税），乙方实际承租24个月后，租金上涨5%，以后每过2年上涨5%。乙方应提前三天向甲方缴纳下季度租金252000元，超过租金缴纳日，按每天千分之一计算违约金，超过1个月未缴纳算乙方违约，甲方有权收回房屋并没收押金。甲方应开具房屋租金正式发票。5、合同签订日，乙方向甲方交纳租赁押金为人民币84000元（由甲方开具收据），甲方收到押金后开始陆续在一个月内搬迁完毕（包括现有租赁单位、个人、店面、门卫等），同时乙方安排装修，免租期至2019年4月18日止。甲方每延期1天，装修时间及正式租金计算时间顺延。超过60天未完成搬迁，甲方退还押金，本合同自动失效。6、乙方承租期间的水电费自理，医疗类垃圾自行按规定处理，生活类垃圾如需业主方处理如交纳2元每平方米每月的清洁费。7、乙方装修方案、图纸需经甲方审定并由甲乙双方配合办妥相关装修手续，报建费用由乙方承担，施工队伍由乙方自定，装修安全由乙方负责。同时乙方装修需注意不得破坏甲方物业的主体建筑结构，不得留有安全隐患。该合同甲方由其委托代理人张坤签字，乙方由其委托代理人胡亚平签字，并加盖双方公司公章。2018年12月18日，人瑞居公司（乙方、承租方）又与张坤（甲方、出租方）一份《房屋出租合同》，与前一份合同约定不一致的有：1、租赁范围没有“（含传达室、物业用房）及附属公共空地”的内容。2、租金递增改为每年递增，递增比例为3%。3、房屋搬迁约定为“甲方收到押金后开始陆续在一个月内搬迁完毕，乙方即支付第一季度房租，甲方承诺小部分房间交付时间不超过2019年3月底。若超过甲方承诺的交房时间，则承租时间相应顺延，同时甲方说明原因并获得乙方同意，且按每天千分之一计算违约金，超过1个月未交付房屋，算甲方违约，乙方有权要求甲方给予补偿，如顺延超过2个月，乙方有权退租，甲方退回收取押金和租金。甲方同意乙方付完押金即可安排设计报建与施工进场工作，甲方予以配合。免租期自合同签订日起至2019年4月18日，免租期开始计算第一个季度房租（2019年4月18日至2019年7月17日）”。4、装修条款增加约定“甲方同意乙方对出租房屋进行适老化装修改造，包括但不限于加装电梯、增加卫生间，加装户外楼梯、拓宽内走廊、加建室外廊道等等。租赁期满，乙方未续租，乙方按装修后房屋状况移交甲方，甲方不持异议，乙方添置的可移动设施，乙方自行处理。如租赁期内发生拆迁，装修费用协商补偿”。5、增加约定“甲方搬迁后留下的物件物品以不妨碍乙方对房屋的使用为准，出租区域内无其他人住。乙方有意向承租甲方修建的此地块的二期房屋，具体合同另行拟定”。庭审中，双方均认可两份合同均属双方签订，但双方就实际执行的合同发生争议，原告主张2018年12月1日签订的合同是为了让被告办理消防手续，实际执行的合同为2018年12月18日签订的合同，张坤系公司法人代表的妻子，之所以以张坤个人名义签订合同，是为了方便租金走账。被告主张实际执行的合同为2018年12月1日签订的合同，2018年12月18日签订的合同是为了让原告避税。上述合同签订前后，被告于2018年12月17日向张坤个人账户转账支付了押金84000元。原告于2019年1月开始向被告交付租赁房屋，因涉案房屋尚有部分出租他人使用，原告一边清租一边向被告陆续交付租赁房屋，被告亦陆续接收房屋并安排进场装修，双方未办理房屋书面交付手续。2019年4月19日，被告向原告发出《工作联系函》，要求原告在2019年4月28日解决装修改造报建、北栋屋顶修缮、南栋线路迁移和北栋一楼搬迁问题，后原告2019年4月底将北栋一楼最后一个门面清退并交付被告使用，被告分别于2019年1月21日、3月5日、7月18日向原告账户支付租金152000元、100000元、252000元，共计支付了6个月租金504000元。被告接手房屋后对房屋进行了加装电梯、加装户外楼梯、完善消防设施、监控设施及外墙、室内装修等装修改造。房屋装修后因尚未进行消防验收和检查，被告经营的养老业务未正式营业，但进行了试营业。2019年11月1日，原告向被告发送了一份《关于房租支付通知函》，告知被告已拖欠租金15日（2019年10月18日至2020年1月17日的租金252000元），并通知被告尽快支付，不得晚于2019年11月18日。2019年11月24日，被告向原告回函称：因贵公司直至2019年6月10日才基本搬迁完成，根据合同约定，我公司实际交付租金时间应当顺延，现我公司已支付6个月房租，不存在拖欠租金。回函中还对原告在租赁场地进行施工，制造噪声、粉尘，利用公共物业用房注册养老服务机构等行为提出了异议，并要求原告向其提供安全、安静的租赁物，改进施工方式，否则将有权拒付租金并要求赔偿损失。2020年1月8日，原告向被告发出《通告》并张贴《告市民书》，通知被告解除合同，并通知被告在5日内腾空房屋，支付所欠租金。2020年1月13日，被告向原告发送了一份《关于协商解决房租等问题的函》和《关于协商解执行房屋租赁合同中房东违约问题的告知函》，要求原告尽快与其协商解决租金计算、消防报建迟延赔偿问题，要求原告立即停止要求电力部门停电、注册同类公司、损害公司商誉和妨碍出租区域物业管理等侵权行为并给予赔偿等。2020年1月14日，原告向被告答复，坚持认为租赁范围不包括88栋、89栋房屋，其对上述房屋装修合法，并坚持认为被告拖欠房租违约。2020年2月4日，租赁房屋大门及86、87栋进门被锁，被告称系原告锁门，但原告不认可，称系被告自行锁门，原告于2020年4月1日才加锁。2020年2月21日，原告又向被告发出《通告》并张贴《告市民书》，通知被告解除合同，并通知被告在5日内腾空房屋，支付所欠租金。2020年3月13日，原告向本院提起本案诉讼。2020年4月1日，被告准备复工时原告派人进行了阻拦，现租赁场所除被告留守人员外，由原告派人控制。经现场勘查，租赁场所为一封闭室院落，东向为进院大门和围墙，东北角靠大门边为传达室。北向为1栋4层楼房即87栋房屋，附带一间一层平房，现作诊所使用。西向靠北边为1栋5层楼房即86栋房屋。西向靠南边为一层平房，登记为89栋房屋，南向为一层平房，登记为88栋房屋，中间为空坪。另查明，2019年8月5日，原告与他人合股成立了湖南百灵鸟老友之家养老产业有限公司，登记地址为上述88栋房屋。本案在审理过程中，原告在请求合同解除的同时，书面承诺表示愿意对被告投入的装修改造及电梯、家具等设备进行继续利用并给予不同形式的补偿。以上事实，有《房屋出租合同》、房屋产权证、银行转账记录、微信记录、《工作联系函》、《房租支付通知函》及回函、《关于协商解决房租等问题的函》和《关于协商解执行房屋租赁合同中房东违约问题的告知函》及回函，《通告》及《告市民书》、《装修工程施工合同》、《基建工程承包合同》、《委托劳务合同》、《钢结构安装承包合同》，员工花名册、《员工聘用合同》、《入住协议》、湖南百灵鸟老友之家养老产业有限公司工商信息、照片、证人证言、现场查勘笔录及草图等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，一、合同的适用问题。本案中，双方均认可于2018年12月1日和12月18日所签合同的真实性，但双方两份合同签订目的各持主张，对本案租赁实际执行的合同发生争议。根据原告提供的，并经庭审质证双方对真实性无异议的微信聊天记录，可以证明双方在2018年12月8日至17日期间一直就合同装修费用摊销、免租期、第一期租金交纳时间等合同条款及押金交纳、以张坤个人名义签订合同需完备的资料、预约面谈时间和地点等事项进行沟通，故2018年12月1日第一份合同签订后，双方就合同具体条款还在协商，原告主张本案租赁实际执行的合同为第二份合同符合本案事实，本院予以采信。原告以张坤个人名义签订合同不影响本案实际为原、被告租赁关系的认定。原告立案时提供的合同复印件虽与庭审时提供的原件不一致，但合同原件的真实性已经双方确认，故合同内容应以合同原件为准。如第二份合同仅仅是为了换为以张坤个人名义签订以避税，双方在第一份合同签订后不应该还就相关条款内容进行协商，故被告主张本案实际执行的为第一份合同，与本案事实不符，本院不予采信。二、租赁范围及原告是否存在未完全交付房屋违约的问题。经对比两份合同有关租赁范围的约定，第二合同虽然未将传达室、物业用房约定为租赁范围，但双方实际交付的房屋包括了传达室、物业用房，应当认定传达室、物业用房属于双方的租赁范围。至于物业用房是否还包括租赁院落内的两处分别登记为88、89栋平房问题。本院认为，两份合同均约定租赁房屋建筑面积为2738.26平方米，该面积与86、87栋产权登记面积一致，合同约定的租赁面积明显不包括88、89栋平房登记面积，且经本院现场勘查，租赁院落范围内除两处分别登记为88、89栋的平房外，还有另有未进行产权登记的传达室和物业用房，故被告主张合同约定的物业用房还包括88、89栋平房，与合同约定的租赁面积和房屋实际状况不符，本院不予采信。而该物业用房已经交付被告并由被告作诊所使用，故被告主张原告未完全交付物业用房违约，并反诉请求原告交付88、89栋平房，停止对该房屋搭建施工，将该房屋恢复原状，恢复对该房屋的完全使用没有事实依据，本院不予支持。三、租金起算时间的认定及被告是否欠租违约的问题。根据合同有关房屋交付、免租期和装修的约定，原告应当在收到押金后开始陆续在一个月内搬迁完毕，并承诺小部分房间交付时间不超过2019年3月底。原告同意被告付完押金即可安排设计报建与施工进场工作，并在三个月内完成装修。若超过原告承诺的交房时间，则承租时间相应顺延。而原告直至2019年4月底才完全将房屋交付完毕，原告交房迟延，其免租期和租金起算时间应相应顺延。但具体顺延时间应根据原告交房迟延对被告装修所造成的实际影响进行公平确定。本案中，由于出租房屋尚有部分房屋出租他人，故双方在考虑该因素的情况下，在合同中约定了由原告一边陆续搬迁一边陆续交房，由被告在支付押金后即可安排设计报建与装修施工进场，且约定原告小部分房间交付时间不超过2019年3月底的交房和装修模式。而从本案陆续交房的情况来看，原告自2019年1月开始陆续交房，结合合同中“甲方收到押金后开始陆续在一个月内搬迁完毕，乙方即支付第一季度房租”和被告于2019年1月21日、3月5日向原告账户支付了第一季度租金的事实，以及被告于2019年4月19日向原告发出的《工作联系函》只要求原告解决北栋一楼搬迁问题的事实，应当认定原告交房迟延只是小部分房屋交房迟延问题，该部分迟延交房虽然会给被告在2019年4月28日前完成全部装修造成影响，应当相应顺延免租期和租金起算时间，但该部分迟延交房不会导致其他已交房屋停止装修，故被告在答辩中主张装修免租期在2019年4月底的基础上再延长三个月，并主张租金应当从2019年8月开始计算，与本案实际不符，本院不予采信。原告对小部分房间交付迟延一个月，应相应顺延装修免租期一个月，故本院确定本案租金应从2019年6月1日起算，被告已交纳6个月租金，应当认定2019年11月30日前的租金已支付完毕。被告反诉请求租金支付时间从2019年9月18日起算，本院不予支持。根据合同约定，被告应当提前三天预付下一季度租金，被告应当在2019年11月29日前预付2019年12月1日至2020年3月1日的租金，被告没有支付，违反了合同约定，应承担相应的违约责任，根据合同约定，被告逾期支付租金超过1个月，原告有权收回房屋并没收押金，故原告主张合同解除、收回房屋，符合双方约定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告已于2020年1月8日、2月21日向被告发出《通告》通知被告解除合同后，双方就合同相关事项仍在沟通，原告又于2020年2月21日向被告发出《通告》通知被告解除合同，应当确认合同已于2020年2月21日解除。如前述，被告反诉请求原告继续履行合同，本院不予支持。现原告愿意对被告对房屋的装修改造进行利用并给予补偿，双方可就此协商或另案解决。四、租金支付问题。根据前文有关租金起算时间的认定，被告自2019年12月1日起没有支付租金，应当按合同约定标准和本案实际情况向原告支付租金或占用费。本案中，涉案房屋自2020年2月4日起即被锁门，被告主张系原告锁门虽无证据证明，但当时正值新冠疫情防控启动一级响应期间，且原告认可其于2020年4月1日起对涉案房屋进行了锁门控制，考虑涉案房屋自2020年2月4日起即实际空置，空置原因既有不可抗力因素，也有原告的锁门行为，故本院对被告反诉请求免除2020年2月4日后的租金和占用费予以支持。综上，被告应向原告支付自2019年12月1日至2020年2月4日期间的租金，具体核算为（84000元×2个月）＋（84,000元÷30天×3天）﹦176400元。五、违约责任问题。被告未按约向原告支付租金且导致合同解除，应承担相应的违约责任，原告主张将被告交纳的押金作为违约金不退，符合双方的约定，本院予以支持。但原告同时主张迟延支付租金的滞纳金，实际是主张迟延支付租金的利息损失，本院不予支持。六、被告的其他反诉请求问题。2020年2月4日起即被锁门，被告主张系原告于2020年2月4日锁门，原告不予认可，被告没有提供证据证明，本院不予采信。原告虽认可于2020年4月1日锁门，但当时原告已通知被告解除合同，且合同解除已经本院确认，被告应当向原告腾空并交付房屋，且被告没有办理消防验收和检查手续，不具备合法营业的条件，故本院对被告反诉请求原告赔偿因锁门造成的损失不予支持。被告提出的要求原告停止恶意竞争及诋毁声誉、恢复名誉的反诉请求，与本案不属同一法律关系，不在本案处理范畴。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、确认原告湖南省飓风国际传媒发展有限公司以张坤名义与被告湖南人瑞居健康管理服务有限公司于2018年12月18日签订的《房屋出租合同》于2020年2月21日解除，限被告湖南人瑞居健康管理服务有限公司于本判决生效后十日内向原告湖南省飓风国际传媒发展有限公司腾空并交还位于长沙市开福区所附物业用房）的租赁房屋；二、被告湖南人瑞居健康管理服务有限公司于本判决生效后十日内向原告湖南省飓风国际传媒发展有限公司支付租金人民币176400元；三、原告湖南省飓风国际传媒发展有限公司收取被告湖南人瑞居健康管理服务有限公司的押金人民币84000元作为违约金不予退还；四、反诉原告湖南人瑞居健康管理服务有限公司不向反诉被告湖南省飓风国际传媒发展有限公司支付2020年2月4日之后的租金及占用费；五、驳回原告湖南省飓风国际传媒发展有限公司的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告湖南人瑞居健康管理服务有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费5,071元（已减半收取），由原告湖南省飓风国际传媒发展有限公司承担3,571元，被告湖南人瑞居健康管理服务有限公司承担1500元；反诉受理费5,240元，由反诉原告湖南人瑞居健康管理服务有限公司承担3,740元，反诉被告湖南省飓风国际传媒发展有限公司承担1,500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  陈辉伟二〇二〇年七月二日代理书记员  刘倩妮