成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初1858号 原告：成都立镞企业管理中心（有限合伙），主要经营场所中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街218号2栋12层1219号。 执行事务合伙人：四川安易恒科技有限公司（委派代表：何灏淼）。 委托诉讼代理人：张璐，四川申狄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾寻，四川申狄律师事务所律师。 被告：绵阳市药王谷旅游发展有限公司，住所地北川县桂溪乡林峰村**。 法定代表人：何居伦。 委托诉讼代理人：梁延清，女，1965年2月25日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区，员工。 被告：何居伦，男，1964年9月23日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：梁延清，女，1965年2月25日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区，系何居伦之妻。 被告：梁延清，女，1965年2月25日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告成都立镞企业管理中心（有限合伙）（以下简称“立镞公司”）与被告绵阳市药王谷旅游发展有限公司（以下简称“药王谷公司”）、何居伦、梁延清借款合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告立镞公司的委托诉讼代理人张璐、曾寻，被告药王谷公司的委托诉讼代理人梁延清，被告何居伦、梁延清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告立镞公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一向原告偿还借款本金7,569,767元，支付利息56,490.59元，以及支付逾期利息、违约金等151,395.34元（自借款到期日起，以未还款本金7,569,767元为基数，按照年利率24%计算至实际清偿之日止，暂计算1个月）；2、判令被告一承担本案律师费80,000元；3、判令被告二、被告三对被告一的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权就上述债权对被告一提供的抵押房产坐落于绵阳市桂溪镇药王谷风景区1号10幢2单元1层1号等43处房屋，面积3215.54平方米，不动产权证号川（2018）北川羌族自治县不动产权第0000610号的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）由三被告承担。诉讼中，立镞公司明确第一诉讼请求为判令被告一向原告偿还借款本金7,569,767元、支付期内未付利息56,490.59元，以及支付逾期利息、违约金等（第一笔以2,569,767元为基数自2019年12月3日起算，第二笔以2,000,000元为基数自2019年12月8日起算，第三笔以3,000,000元为基数自2019年12月9日起算，逾期利息和违约金按照年利率24%标准计算至实际付清之日止）。事实与理由：2019年9月3日，原告与被告签订《资金拆借协议书》（编号：ZJCJ-YWG-20190903、ZJCJ-YWG-20190904），约定原告向被告出借两笔流动资金共计7,569,767元，用于资金周转，借款期限自2019年9月4日至2019年12月3日，借款利率为年化12%。协议还约定了原告为实现债权所产生的费用的承担。协议签订后，原告通过银行转账以自行或委托支付的方式向被告全额交付了借款本金。2019年9月3日、4日，原告分别与被告二、被告三签订了《保证担保合同》（编号：LZ-20190903、LZ-20190904），为被告一的上述借款提供连带责任保证担保。同时，原告授权指定的林海作为抵押权人与被告一签订《抵押担保合同》，约定被告一将其名下所有的位于绵阳市桂溪镇药王谷风景区1号10幢2单元1层1号等43处房屋，面积3215.54平方米，不动产权证号川（2018）北川羌族自治县不动产权第0000610号抵押给林海，以担保原告对三被告享有的上述债权，并办理了抵押登记。2019年12月3日借款到期后，被告未按约定归还借款本金及支付相应利息。原告遂于2019年12月6日委托律师事务所向三被告发送了《律师函》，但被告仍未履行还款义务。为维护原告自身合法权益，特诉至法院。 被告药王谷公司、何居伦、梁延清共同辩称，认可借款事实，欠款金额具体不清楚，当时好像是借的7,000,000元，梁延清未参与具体事宜。 本院经审理认定事实如下：2019年9月3日，立镞公司作为出借人（甲方，下同）与药王谷公司作为借款人（乙方，下同）签订《资金拆借协议书》（编号：ZJCJ-YWG-20190903），约定：乙方因经营需要向甲方进行临时拆借资金，甲方同意出借，特签订本协议；本协议乙方借款用途为资金周转；甲方向乙方出借流动资金7,000,000元，借款时间2019年9月4日，借款期限90天，借款到期时间2019年12月3日，若甲方出借的资金分笔进行支付，则每笔资金的借款期限以实际出借时间为准，但期限仍不超过90天；乙方按照年化利率12%按月向甲方支付借款利息，利息支付时间为每月15日；乙方于到期日一次性归还本金7,000,000元；若乙方逾期未足额还款，则乙方除支付利息外，需向甲方支付逾期还款违约金，乙方应当承担逾期偿还本金或利息的所有责任，逾期本金部分按千分之一每天向甲方支付利息，按千分之二每天向甲方支付违约金，直至清偿为止；若乙方逾期支付利息的，则自利息逾期开始之日，以借款本金为基数，按照千分之一每天计息；除上述约定外，乙方还需承担因未按约还款所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费等；乙方法定代表人何居伦及梁延清为本次借款做保证，另行签订担保合同，担保范围包括但不限于全部借款本金、资金占用费、罚息、违约金、甲方实现债权的费用、甲方聘请律师的费用等。同日，立镞公司（甲方，下同）还与药王谷公司（乙方，下同）签订了另一份《资金拆借协议书》（编号：ZJCJ-YWG-20190904），约定：甲方向乙方出借流动资金569,767元，借款时间2019年9月4日，借款期限90天，借款到期时间2019年12月3日，若甲方出借的资金分笔进行支付，则每笔资金的借款期限以实际出借时间为准，但期限仍不超过90天；乙方按照年化利率12%按月向甲方支付借款利息，利息支付时间为每月15日；乙方于到期日一次性归还本金569,767元；其余约定与前述编号为ZJCJ-YWG-20190903的《资金拆借协议书》相同。 2019年9月3日，立镞公司作为出借人（甲方，下同）分别与保证人何居伦、保证人梁延清（乙方，下同）签订《保证担保合同》（编号：LZ-20190903、LZ-20190904），约定：为确保甲方与借款人药王谷公司签订的编号为ZJCJ-YWG-20190903、ZJCJ-YWG-20190904的资金拆借协议书的履行，乙方愿意按照主合同的约定履行债务或者承担责任，甲方同意接受乙方保证担保，特订立本合同；保证担保的范围包括借款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；本合同的保证方式为连带责任保证担保；两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与甲方没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止；乙方不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的，应向甲方支付被保证的主合同项下金额20%的违约金，因此给甲方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的，应赔偿甲方的实际经济损失。 2019年9月4日，案外人林海作为抵押权人与药王谷公司作为抵押人签订《抵押担保合同》（编号2019-9-3），约定：担保人自愿为出借人立镞公司给予借款人药王谷公司之借款提供抵押担保，签订本合同；本合同的主合同是出借人与借款人签订的编号ZJCJ-YWG-20190903、ZJCJ-YWG-20190904的资金拆借协议书，借款金额为7,569,767元；本合同抵押权人作为主合同项下出借人的授权代表，代表出借人与抵押人签订本合同，且抵押权人接受出借人委托，将本合同约定的抵押物之抵押权办理至抵押权人名下，抵押人与抵押权人均表示认可，抵押人不得以债权人与抵押权人不一致为由进行抗辩；抵押人用作抵押的房地产坐落于绵阳市桂溪镇药王谷风景区1号10幢2单元1层1号等43处，房屋建筑面积3215.54平方米，不动产权证号川（2018）北川羌族自治县不动产权第0000610号；抵押担保范围包括主合同项下借款本金、利息（含复利及罚息）、违约金、损害赔偿金及出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费、公告费等）等；担保期间：抵押权与主合同项下借款人债务同时存在，债务消灭后，抵押权才消灭。药王谷公司于当日出具《确认函》，载明：药王谷公司向立镞公司申请借款7,569,767元，上述借款由本公司提供权证号为川（2018）北川羌族自治县第0000610号房产用于抵押担保，本公司知晓并确认因债权人无法亲自办理抵押，特授权立镞公司或其指定第三方为抵押权人，现立镞公司指定第三方林海为抵押权人，药王谷公司表示认可。案涉抵押房产于2019年9月6日在川北羌族自治县不动产登记中心办理了抵押登记手续，权证号为川（2019）川北羌族自治县不动产证明第0001262号不动产登记证明，载明：权利人为林海，义务人为药王谷公司，抵押物为桂溪镇药王谷风景区1号10幢2单元2（1）层1号等43处，不动产单元号为510726、20221B、GB00001、F00100003等43个，产权证书号为川（2018）北川羌族自治县不动产权第0000610号等信息。诉讼中，本院通知林海到庭，林海确认上述事实，并称与药王谷公司之间不存在其他债权债务关系，登记在林海名下的案涉抵押物是为药王谷公司所欠立镞公司的债务所作抵押担保。 2019年9月4日，立镞公司向药王谷公司支付2,569,767元。2019年9月10日，立镞公司向药王谷公司支付500,000元。2019年9月9日，立镞公司向药王谷公司出具《委托支付通知》，载明：根据双方签订的《资金拆借协议书》（编号：ZJCJ-YWG-20190903）约定，现立镞公司委托四川锦华晟科技有限公司向药王谷公司支付出借款项中的2,000,000元，款项划转至药王谷公司账户后，则视为立镞公司已履行了相应的出借义务。药王谷公司于当日确认知晓并认可《委托支付通知》的所有内容。同日，四川锦华晟科技有限公司向药王谷公司支付2,000,000元。2019年9月10日，立镞公司向药王谷公司出具《委托支付通知》，载明：根据双方签订的《资金拆借协议书》（编号：ZJCJ-YWG-20190903）约定，现立镞公司委托四川锦华晟科技有限公司向药王谷公司支付出借款项中的1,100,000元、成都健铎企业管理中心（有限合伙）向药王谷公司支付出借款项中的1,400,000元，款项划转至药王谷公司账户后，则视为立镞公司已履行了相应的出借义务。药王谷公司于当日确认知晓并认可《委托支付通知》的所有内容。同日，四川锦华晟科技有限公司向药王谷公司支付1,100,000元，成都健铎企业管理中心（有限合伙）向药王谷公司支付1,400,000元。 另查明，截至2020年4月13日，药王谷公司尚欠立镞公司借款本金7,569,767元、借款90天期内利息56,490.59元。 再查明，2019年12月6日，立镞公司委托四川申狄律师事务所向药王谷公司、何居伦、梁延清发送《律师函》，就案涉借款7,569,767元予以催收。2019年12月30日，因与药王谷公司借款合同纠纷，立镞公司与四川申狄律师事务所签订《委托代理合同》，约定四川申狄律师事务所指派律师张璐、曾寻担任立镞公司的诉讼代理人，律师代理费按基础代理费+风险代理费收取，基础代理费80,000元，立镞公司于合同签订之日起三日内支付，四川申狄律师事务所收到款项后开具正式律师费用发票，风险代理费按立镞公司实际回款金额（或以物抵债价值）的3%收取，立镞公司实现权利后五日内一次性支付。2020年2月13日，四川申狄律师事务所向立镞公司开具80,000元的律师费增值税普通发票。 诉讼中，因药王谷公司称用于抵押的案涉43套房屋中有20套房屋已经出售，且买受人支付了房屋价款，药王谷公司也已经向买受人交付了房屋。本院要求药王谷公司提交已出售房屋的详细信息。药王谷公司向本院提交了已出售房屋明细、付款凭据（含银行刷卡POS单、银行电子回单）、20份房屋买卖合同。 以上事实，有《资金拆借协议书》《保证担保合同》《抵押担保合同》《确认函》《委托支付通知》《回执单》、招商银行付款回单、成都银行电子银行交易凭证、不动产登记证明、《律师函》《委托代理合同》、四川增值税普通发票、房屋买卖合同、付款凭据以及双方当事人的陈述在案予以佐证。 本院认为，案涉《资金拆借协议书》《保证担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按约全面适当履行义务。立镞公司向药王谷公司出借了借款7,569,767元，药王谷公司应当按约还本付息，对立镞公司主张药王谷公司支付借款本金7,569,767元及借款90天期内利息56,490.59元，本院予以支持。药王谷公司未按约还本付息，构成违约，应当按约承担违约责任，案涉《资金拆借协议书》约定的逾期利息及违约金标准分别为千分之一、千分之二，立镞公司自愿按照年利率24%，以借款本金为基数，自逾期之日起至实际付清之日止计付逾期利息和违约金（具体计算方式：以2,569,767元为基数自2019年12月3日起算，以2,000,000元为基数自2019年12月8日起算，以3,000,000元为基数自2019年12月9日起算，分别按照年利率24%计算至实际付清之日止），不违反法律规定，本院予以支持。立镞公司主张的律师费80,000元，符合合同约定，且已实际发生，本院予以支持。 关于立镞公司主张对抵押登记的案涉43套房屋拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权的问题。本院认为，首先，林海作为登记的抵押权人，虽不是药王谷公司的债权人，但《抵押担保合同》中已明确约定抵押担保的主合同为案涉《资金拆借协议书》，林海是作为立镞公司的授权代表与药王谷公司签订抵押担保合同，并将抵押物登记在其个人名下。本案审理期间，本院亦通知林海本人到庭，其确认与药王谷公司之间并无其他债权债务关系，对立镞公司系实际的抵押权人无异议，故对立镞公司系案涉43套房屋的实际抵押权人，本院予以确认。其次，虽然案涉43套抵押房屋中有20套房屋存在被出售的情形，但出售房屋并未办理不动产变更登记手续，20套房屋的买受人基于《房屋买卖合同》对药王谷公司享有的是债权，而立镞公司在与药王谷公司签订《抵押担保合同》后，已经依法办理了不动产抵押登记手续，其对案涉43套房屋享有的抵押权属于物权范畴。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，立镞公司主张对已办理抵押登记的案涉43套房屋的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。案涉房屋买受人因立镞公司实现抵押权而遭受损失的，可另行依据其与药王谷公司之间的合同关系向药王谷公司主张权利，不属于本案审理范围。 关于立镞公司主张何居伦、梁延清承担连带责任的问题。本院认为，何居伦、梁延清自愿为药王谷公司上述债务提供连带责任保证担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”，《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，在立镞公司就药王谷公司提供的抵押物实现债权后，不足清偿部分，应当由何居伦、梁延清承担连带清偿责任，何居伦、梁延清承担保证责任后，有权向药王谷公司追偿。 综上所述，对立镞公司的全部诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、绵阳市药王谷旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内向成都立镞企业管理中心（有限合伙）支付借款本金7,569,767元、借款90天期内利息56,490.59元及逾期利息和违约金（逾期利息和违约金的具体计算方式：以2,569,767元为基数自2019年12月3日起算，以2,000,000元为基数自2019年12月8日起算，以3,000,000元为基数自2019年12月9日起算，分别按照年利率24%计算至实际付清之日止）； 二、绵阳市药王谷旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内向成都立镞企业管理中心（有限合伙）支付律师费80,000元； 三、成都立镞企业管理中心（有限合伙）有权在绵阳市药王谷旅游发展有限公司不履行上述第一项、第二项债务时，对桂溪镇药王谷风景区1号10幢2单元1层1号等43处房屋（不动产权证号：川（2018）北川羌族自治县不动产权第0000610号）的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权； 四、何居伦、梁延清对上述第三项财产不足以清偿债务部分承担连带清偿责任，何居伦、梁延清承担保证责任后，有权向绵阳市药王谷旅游发展有限公司追偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66,804元，因本案适用简易程序审理，减半收取33,402元，保全费5,000元，合计38,402元由绵阳市药王谷旅游发展有限公司、何居伦、梁延清负担。此款已由成都立镞企业管理中心（有限合伙）垫付，绵阳市药王谷旅游发展有限公司、何居伦、梁延清于本判决生效之日起十日内向成都立镞企业管理中心（有限合伙）支付38,402元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  郭雅丽 二〇二〇年七月九日 书记员  王文凤