安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初1557号 原告：宿州市诚致汽车销售服务有限公司，住所地宿州市外环东路德瑞汽贸公司北侧8米。 法定代表人：曹金文，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：纵瑞龙，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢楠，安徽亚星律师事务所律师。 被告：史国宝，男，1987年6月8日出生，汉族，安徽省宿州市人，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：王飞，宿州市埇桥区时村镇法律服务所法律工作者。 被告：宿州市迪文汽车销售服务有限公司，住所地宿州市外环路南侧。 法定代表人：史国宝，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王飞，宿州市埇桥区时村镇法律服务所法律工作者。 原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司与被告史国宝、宿州市迪文汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司的委托诉讼代理人谢楠、纵瑞龙，被告史国宝、宿州市迪文汽车销售服务有限公司的委托诉讼代理人王飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 宿州市诚致汽车销售服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告史国宝及宿州市迪文汽车销售服务有限公司之间的房屋租赁协议；2、判令被告连带返还原告预支付的2017年7月—2018年7月31日部分房屋租金人民币19万元整；3、依法判令被告连带返还原告在涉案租赁物中的东风启辰Ｔ701.6Ｌ时尚版、东风启辰Ｔ902.0Ｌ致尚版汽车2台及东风日产启辰汽车专用维保备件或者赔偿损失人民币385199.2元；4、由被告承担本案的诉讼、保全、公告、评估、及公证费用。事实与理由：2016年初，原告经人介绍认识史国宝，双方经协商达成口头租赁协议如下：被告将位于宿州市的房屋1000平方米交给原告用于经营宿州市诚致汽车销售服务有限公司。2016年3-7月为免租期，自2016年8月起计算每年租金400000元，2年不涨房租，且由王玲保证场地能够正常使用，否则王玲赔偿原告1000000元。协议达成后，宿州市诚致汽车销售服务有限公司已于2016年7月支付400000元到史国宝指定账户。2017年4月11日，宿州市埇桥区公安消防大队因涉案房屋存在消防隐患而向原告下达了埇公消限字［2017］第0156号责令限期改正通知书，原告接到通知后向被告史国宝要求根据上述通知书进行整改，但其却以资金紧张为由借机索要下一年度房租（该房租应于7月底8月初支付），鉴于信任原告预付了2017年8月1日至2018年7月31日应支付的400000元房租中的160000元。2017年6月，在未进行消防整改的情况下，史国宝再次向原告索要下一年度房租未果。后其于2017年6月13日开始对公司展厅锁门三天，导致原告无法正常运营，员工大量离职。7月7日，史国宝又再次锁门。时至今日，原告在租赁物中的两台型号为东风启辰Ｔ701.6Ｌ时尚版、东风启辰Ｔ902.0Ｌ智尚版汽车（两台车价值195800元）、东风日产启辰汽车专用维保备件价值116761.01元及宿州大迈寄存在启辰售后的备件72638.19元未能取回。故具状起诉至法院，请求判如所请。 被告史国宝、宿州市迪文汽车销售服务有限公司辩称，原告起诉无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。1、原告与被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司在2016年8月1日签订了书面的房屋租赁合同，该合同是双方真实意思表示，合法有效。现在原告要求解除合同的理由是因为原告未能支付租金，现在被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司也同意解除合同，但是原告应当按照合同约定支付租金；2、原告要求被告连带返还支付的房租190000元纯属主观臆断，因为被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司在2017年5月16日收取原告公司交款160000元，同时出具收据，上面加盖了被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司的财务专用章，并非原告陈述的190000元。其次，该款系原告按照合同约定交纳的因未支付租金而承担的相应的利息，在合同的第二项明确约定第一年的租金800000元，在备注栏明确约定在9月1日前交清房租。未支付房租应按照年利率24%支付利息，160000元是原告未支付房租而交付的10个月利息；3、被告史国宝不是本案适格的当事人，作为被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司的法定代表人，履行的是职务行为而不是个人行为，原告将160000元支付给被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司，因此，请求法院依法驳回原告对被告史国宝的诉讼请求。4、原告请求依法判令两被告连带返还原告在涉案租赁物中的东风启辰T701.6L时尚版、东风启辰T902.0L致尚版汽车2台及东风日产启辰汽车专用维保备件或者赔偿损失人民币385199.2元更是无稽之谈，本案实际是原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司两股东之间的公司运营权之争，被告史国宝的妻子王玲是原告公司的股东，曹金文是公司的另一大股东。2017年6月，王玲将公司锁门停业整顿。原告称是被告史国宝锁门与事实不符，汽车后来也被原告把门打开开走了。请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理查明如下事实，2016年8月1日，原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司与被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司签订房屋租赁合同，合同约定原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司租赁被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司管理的位于宿州市循环经济示范园房屋（共计800平方米）作为汽车4S店综合项目建设使用，租赁期限为1年，自2016年8月1日起至2017年7月31日止，第一年租金800000元。合同最后备注栏约定原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司本应于2016年9月1日前交清租金，但因原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司目前资金困难，被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司同意原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司将该笔租金在三年内分批支付，即原告最迟应于2019年9月1日前交清所有租金。对于2016年9月1日后未支付的租金，原告应当按年利率24%计息支付给被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司。租赁期间原告有下列情况之一时，被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司可以终止房屋租赁合同，收回房屋：（1）将承租的房屋转让、转借或私自交换使用的；（2）未经出租方同意私自改变承租用途的；（3）无故拖欠租金三个月以上的。租赁期间，出租方根据修缮标准检查、维修房屋和设备，保障安全、正常使用。出租方维修房屋时，承租方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使承租方原告遭受经济损失时，由出租方被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司负责赔偿。租赁期间，双方均应遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令。原被告两公司还就退租时安排、违约的解决方式等作出了约定。2016年7月原告支付房租400000元，2017年4月11日，原告支付160000元房租。2017年6月14日，被告史国宝与其妻王玲（王玲系原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司股东，占公司股份65%，并担任公司监事）对原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司展厅锁门，影响公司经营。2017年7月8日，被告史国宝及其妻王玲第二次对原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司的经营场所锁门，住进公司，转移走6辆车辆，赶走看大门的保安，原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司不再经营。 另本案在审理期间，原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司向本院提出申请，要求对原被告两公司于2016年8月1签订的房屋租赁合同上显示为“宿州市诚致汽车销售服务有限公司”的公章及合同中手写文字笔迹的形成时间进行鉴定，但在鉴定期间原告未按时缴纳鉴定费用，鉴定机构退回鉴定申请，视为原告自动撤回鉴定的申请。 以上事实有原、被告双方签订的房屋租赁合同、原被告双方的的陈述、公司章程、股东会会议决议、股东协议、公安机关询问笔录等为据，本院予以确认。 本院认为，原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司与被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同约定履行合同义务。在合同履行过程中，因被告史国宝及其妻王玲（被告史国宝和其妻王玲的侵权行为已另案处理）的锁门导致原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司无法经营。现原被告双方均同意解除该房屋租赁合同，故对原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司请求解除其与被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司签订的房屋租赁合同，本院予以支持。对原告请求判令两被告连带返还原告预支付的2017年7月—2018年7月31日部分房屋租金人民币190000元的诉讼请求，本院认为，房屋租赁合同签订后，原告依约给付被告租金560000元，其中就包含上述190000元预支租金。原告依据合同约定支付租金是履行合同义务的行为，被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司亦交付了租赁房屋，双方均未违反合同约定。另被告史国宝作为被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司的法定代表人，履行的是职务行为而非个人行为，史国宝不是该房屋租赁合同的相对方，与原告没有房屋租赁合同关系，不具有本案的诉讼主体资格，故原告请求判令两被告连带返还原告预支付的2017年7月—2018年7月31日部分房屋租金人民币190000元的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。对原告请求依法判令两被告连带返还原告在涉案租赁物中的东风启辰T701.6L时尚版、东风启辰T902.0L致尚版汽车2台及东风日产启辰汽车专用维保备件，或者赔偿损失人民币385199.2元的请求，因该请求与本案不是同一法律关系，本院对此诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司与被告宿州市迪文汽车销售服务有限公司于2016年8月1日签订的房屋租赁合同； 二、驳回原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4776元，由原告宿州市诚致汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可在自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费4776元。否则，按自动撤回上诉处理。 审判员 陈 玉 二〇二〇年七月三十日 书记员 腾焕焕