宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2020）宁0121民初1344号原告：郭云，男，1989年10月11日出生，回族，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：王诚、万瑞琴，宁夏诚托律师事务所律师。被告：银川博冠房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。法定代表人：全勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴涛，男，该公司员工。被告：宁夏宜安房地产信息咨询服务有限公司，住所地宁夏石嘴山市惠农区。法定代表人：海东，该公司经理。委托诉讼代理人：周建知，男，该公司股东。原告郭云与被告银川博冠房地产开发有限公司（以下简称博冠公司）、宁夏宜安房地产信息咨询服务有限公司（以下简称宜安公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭云的委托诉讼代理人万瑞琴、被告博冠公司的委托诉讼代理人吴涛、被告宜安公司的委托诉讼代理人周建知到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭云向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的《三沙源项目认购意向书》；2、请求判令二被告退还原告购房首付款7万元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担占用期间利息2284元（自2019年10月16日至2020年5月16日）；3、请求判令二被告双倍返还原告定金4万元；以上共计112284元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告向二被告购买了位于永宁县三沙源7区20号楼1单元201室房屋,并于2019年10月3日与被告签订了《三沙源项目认购意向书》,当日向被告交纳定金20000元,又于2019年10月16日向被告交纳购房首付款70000元。后因上述房屋无法正常交易,被告将上述房屋更换为7区11号楼2单元401室,并承诺在2020年4月30日前办理购房合同签约手续;但至今为止,被告均以各种理由推诿既不予办理购房手续,也拒绝双倍返还定金及退还购房首付款。无奈,原告为维护自己的合法权益,依法诉至贵院,请求人民法院依法判如所请。博冠公司辩称，我公司未查询到原告交纳的首付款及房屋定金，我公司认为购房意向书无效，我公司不应承担任何责任。宜安公司辩称，该房屋买卖确实跟开发商没有关系，钱也没有进开发商的账户，我们卖的是顶账房。前一段时间因疫情原因开发公司没有正常办理手续所以就没有办理签订商品房买卖合同手续。现在这个房子还在，如果原告还愿意办的话，我们可以协商办理。我们和开发商没有委托协议而和施工方有委托售房协议。双倍返还的协议是原告带人在我们办公室强迫我们写的，不是出于我们的本意。7区是银川吉邦房地产开发有限公司的不是博冠公司的。原告为证实其主张向法庭提交了如下证据：一.《三沙源项目认购意向书》一份,证明原告与被告博冠公司于2019年10月3日签订《三沙源项目认购意向书》,由原告认购购买被告开发的位于永宁县三沙源7区20栋1单元201号房屋,该房屋建筑面积为145.14平方米,单价为每平方米4322元,房屋总价为627253元的事实；二、收据2张、保证书一份，证明原告于2019年10月3日向被告宜安公司交纳永宁县三沙源7区20栋1单元201号购房定金20000元，于2019年10月16日向被告宜安公司交纳永宁县三沙源7区20栋1单元201号购房首付款70000元,被告宜安公司收到上述款项的事实；2、证明由于被告的原因,被告承诺将原告认购的永宁县三沙源7区20栋1单元201号更换为7区11号楼2单元401室,并承诺于2020年4月30日前办理购房合同签约手续的事实。被告宜安公司质证意见是：对收据没有异议，对意向书有异议，认为意向书以前是公司自己打印并盖章的；保证书是因为在疫情期间原告天天打电话骚扰、跑到办公室闹才给出具的。被告博冠公司质证意见是：对证据一的三性及证明目的均有异议，认为原告提供的意向书字迹模糊不清，且有修改的痕迹，当庭无法核实真伪，其公司并未收到原告交纳的认购意向金；对证据二不发表质证意见，认为与其公司无关。二被告未当庭提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郭云通过被告宜安公司欲购买位于永宁县三沙源7区20号楼1单元201室房屋,并于2019年10月3日与被告宜安公司签订了《三沙源项目认购意向书》,该意向书在签订前已经加盖好了博冠公司的合同专用章。当日原告向被告宜安公司交纳定金20000元,被告宜安公司向原告出具定金收据一份；2019年10月16日原告向被告宜安公司交纳购房首付款70000元，被告宜安公司向原告出具购房首付款收据一份。上述购房款及定金被告宜安公司至今未向被告博冠公司交付。2020年4月10日被告宜安公司向原告出具保证书一份，将上述房屋更换为同地段7区11号楼2单元401室,承诺在2020年4月30日前为更换的房屋办理购房合同签约手续，同时书面约定：如不能按时签订购房合同，便将原告交的20000元定金翻倍返还给原告并且退回购房款70000元。但至今为止,原告与被告宜安公司及被告博冠公司未签订商品房买卖合同，因返还购房款及定金承担无法达成一致意见,原告诉至本院。另查明，永宁县三沙源7区20号楼1单元201室房屋和7区11号楼2单元401室房屋均系案外人银川吉邦房地产开发有限公司开发建设，并非被告博冠公司开发建设。被告宜安公司与被告博冠公司之间无委托售房协议，被告宜安公司出售的房屋来源于案外人抵顶给其他人的顶账房。本院认为，原告郭云与被告宜安公司在签订《三沙源项目认购意向书》时，并没有证据证明其行为得到被告博冠公司的授权或委托，被告宜安公司存在缔约过失责任，应当返还原告已交的7万元购房款，并赔偿占用原告资金期间的利息损失。被告宜安公司在收取原告的20000元时明确载明系定金，且在2020年4月10日的保证书中也明确表示在4月30日前不能签订购房合同的情形下向原告翻倍返还，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。案涉房屋的所有权人不是博冠公司，博冠公司与原告之间也未签订认购意向书，博冠公司也没有收取原告支付的购房款定金和购房款，不存在商品房买卖合同的意向，故不存在解除合同的基础，因此原告诉请解除双方签订的《三沙源项目认购意向书》无事实依据，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下：一、被告宁夏宜安房地产信息咨询服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭云交付的购房款70000元，承担占用原告郭云资金期间的利息损失2284元（自2019年10月16日至2020年5月16日）；二、被告宁夏宜安房地产信息咨询服务有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告郭云交付的购房定金40000元;三、驳回原告郭云的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2546元，减半收取计1273元，由被告宁夏宜安房地产信息咨询服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 高宇翔 二〇二〇年七月二十一日书记员 丁永侠附：本判决书所适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。《中华人民共和国合同法》第六十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。