西藏自治区拉萨市城关区人民法院民事判决书（2020）藏0102民初1109号原告：益某，男，1978年9月6日出生，藏族，现住西藏自治区拉萨市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王某，西藏博炜律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦某，西藏博炜律师事务所律师。被告：夏某，女，1989年4月30日出生，汉族，现住辽宁省辽阳市，公民身份号码×××。被告：肖某，男，1991年5月10日出生，汉族，现住湖南省祁东县，公民身份号码×××。原告益某与被告夏某、肖某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理，原告益某及委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告夏某、肖某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告益某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除两被告与原告签订的《房屋租赁合同》；2.判令两被告支付拖欠原告的租金1 236 103元；3.判令两被告向原告支付拖欠租金期间的利息33 000元（利息按照年利率6%计息至实际偿还之日止，暂计算至起诉之日为 33 000元）上述款项共计1 269 103元；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年3月13日、2018年3月18日，被告一、被告二分别与原告签订了《房屋租赁合同》，就位于西藏拉萨市××道大厅及房屋专属可停车区域、一楼西侧临街商铺房租赁相关事宜达成合意，对租赁期限、租金、权利义务关系等进行了明确约定。合同签订后，被告一、二将所租赁房屋用作经营酒店使用。租赁期间两被告多次欠付租金，经原告方催讨，被告方仍拒不履行。被告方未按照合同约定向原告支付费用的行为已构成严重违约，其违约行为侵犯了原告的合法权益。为维护合法权益，特向贵院提起诉讼。被告夏某、肖某缺席未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。被告夏某、肖某缺席视为放弃举证、质证、答辩的权利。本院对原告提交的证据认定如下：1.原告提交企业信息报告打印件、营业执照复印件、不动产登记证书复印件各一份，证明原被告诉讼主体适格及房屋所有人为原告，案涉房屋由被告肖某开设酒店的事实。二被告缺席未提出意见。本院经审核认为该组证据形式合法，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以采纳，对原告证明目的予以采纳；2.原告提交房屋租赁合同原件二份，证明原被告存在合法的租赁关系，合同约定了租金及租赁期限，两份合同由二被告分别与原告签订的事实。二被告缺席未提出意见。本院经审核认为该组证据系原件，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以采纳，原告与二被告单独签订的合同，但两份租赁合同的租赁物系一个整体，均用于开设同一酒店使用且租金由第二被告支付，故对原告证明目的予以采纳；3.原告提交欠条原件一份，证明原告将房屋租给二被告使用，被告拖欠2017年7月至2018年7月的房租55万元的事实。二被告缺席未提出意见。本院经审核后认为该证据系原件，对该证据的真实性、合法性、关联性予以采纳，该欠条证明肖某拖欠2017年7月至2018年7月二楼至七楼大厅及房屋专属停车区域的租金55万元，故对原告证明目的予以采纳；4.原告提交中国建设银行个人交易明细原件一份、中国农业银行交易明细清单一份、情况说明一份，证明二被告与原告签订合同后向原告转账支付租金100万元。二被告缺席未提出意见。本院经审核认为该组证据系原件，对该证据的真实性予以采纳，故对原告证明目的予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月13日，原告益某与被告夏某签订一份《房屋租赁合同》，该合同载明：“1.甲方（出租方：益某）房屋坐落于西藏拉萨市××道，二楼至七楼带一楼大厅及房屋专属可停车区域；2.租赁期限自2017年3月1日至2027年7月1日止，共计十年租期，另计四个月免租金装修期；3.乙方（承租方：夏某）于本合同生效之日起将交付甲方一次性租房押金叁拾万元人民币，甲方需提供给乙方相关收款凭证，合同终止时甲方须退还乙方叁拾万元人民币房屋押金；4.该房屋租金为每年80万元人民币。本合同生效之日起，第一年至第三年租金半年一付，第四年起按年付。甲方于本合同生效之日起将该房屋交付给乙方且承诺四个月免租金装修时间，租金从本合同生效之日起四个月后开始计算；5.该房屋租赁期间，除酒吧和KTV外，在法律允许情况下乙方有权决定该房屋用途…”。2018年3月18日，原告益某与被告肖某签订一份《房屋租赁合同》，合同载明：“1.甲方（出租方：益某）房屋坐落于西藏拉萨市××道，一楼西侧临街商铺房，面积预计为370平方米；2.租赁期限自2018年5月1日至2027年5月1日止，共计九年租期，另计22天免租金装修期（2018年4月8日至2018年4月30日）；3.该房屋租金为每年二十万元人民币。本合同生效之日起，租金按半年支付，每半年的房屋租金需要提前交纳；4.该房屋租赁期间，除酒吧和KTV外，在法律允许情况下乙方有权决定该房屋用途…”。后被告肖某又向原告出具欠条一份，欠条载明：“本人肖某个人欠款￥550 000（伍拾伍万元），借款人益某，借款用于三生远门酒店的房租，与酒店公司其他股东无任何关系。房租为2017年7月-2018年7月期间房租，于2019年3月1日前归还所有款项。肖某×××”。合同签订后，原告向二被告交付租赁的房屋，2017年7月至2018年7月，合同的租金每年80万元，被告肖某通过转账方式交纳租金25万元，拖欠2017年7月至2018年7月第一份合同租金55万元。2018年7月起，二份合同租金每年共计100万元，被告通过转账及其他方式向原告支付租金110万元。2018年7月1日至2020年4月13日，拖欠租金686 103元，二被告合计拖欠租金1 236 103元未支付。另查明，二被告将租用的坐落于西藏拉萨市××道房屋用于经营西藏远门酒店。第一份合同由原告益某与被告夏某签订，租金由肖某通过转账方式向原告支付租金25万元。本院认为，原告与二被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告履行了交房义务，二被告应当按照合同约定及时交纳租金。2017年7月至2018年7月，二被告拖欠55万元租金。2018年7月1日至2020年4月13日，拖欠租金686 103元，共拖欠租金1 236 103元，二被告迟延履行交纳房屋租金的义务，致使合同目的不能实现，已构成违约，故现原告按照主张解除与二被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。本案系房屋租赁合同纠纷，被告肖某出具的欠条及双方签订的合同中均未约定利息，故原告参照借贷纠纷的法律规定，以55万元为基数，按照年利率6%主张资金占用利息33 000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告分别与被告夏某与肖某签订的租赁合同，但二被告将租赁物共同用于经营同一酒店，且租金由被告肖某支付，两份合同不可分，故二被告与原告之间存在债的关系且为不可分之债，故原告要求二被告承担连带责任的意见，本院予以采纳。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告夏某、肖某经传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告诉讼请求及所主张的事实自行放弃抗辩及举证的权利，由此产生的不利法律后果自行承担。二被告缺席不影响本院依据庭审查明的事实依法判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告益某与被告夏某、肖某签订的《房屋租赁合同》；二、被告夏某、肖某自本判决生效之日起二十日内连带向原告益某支付拖欠的租金1 236 103元；三、驳回原告益某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16221.93元，依法减半收取8110.96元，由原告益某负担210.96元，由被告夏某、肖某负担7900元（限于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期未交纳，依法强制执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。审  判  员   于 永 红二〇二〇年七月十七日法 官 助 理   李 雨 桐书  记  员   达瓦平措