江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初857号 原告：陆允珍，女，1969年1月1日生，汉族，住南京市雨花台区。 委托诉讼代理人：范益荣，江苏圣典律师事务所律师。 被告：南京同曦假日百货有限责任公司，统一社会信用代码91320115748242413R，住所地南京市江宁经济技术开发区胜太东路**。 法定代表人：陈广川，总经理。 委托诉讼代理人：杨涛，公司员工。 原告陆允珍与被告南京同曦假日百货有限责任公司（以下简称“同曦百货公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，先适用小额诉讼程序，后依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陆允珍及其委托诉讼代理人范益荣、被告同曦百货公司的委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆允珍向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告2019年9月1日至2020年8月31日的税前租金40448.24元及违约金（按照每日万分之三计算，自2019年10月23日起计至实际付清之日止）。事实与理由：原、被告签订商铺委托经营合同及补充协议，约定原告将位于南京市江宁区出租给被告使用，期限自2013年9月1日起至2022年8月31日止。租金按年支付，若被告逾期支付则按逾期支付租金数额的日万分之三计算违约金。截至起诉之日，被告尚欠原告2019年9月1日至2020年8月31日期间的租金及违约金。 被告同曦百货公司承认原告陆允珍在本案中所主张欠付租金及违约金的事实，但辩称因疫情防控影响应减免2020年2月份、3月份租金。另，其同意按照宁信评报字（2017）第042号评估报告书中租金水平计算案涉租金。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了商铺委托经营合同书及补充协议、民事判决书、律师函等证据，被告同曦百货公司为支持其抗辩依法向本院提交了手机截屏、江宁冠防指【2020】58号文件、恢复营业时间通知、百货销售额对比表等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据认定事实如下：陆允珍系南京市江宁开发区胜太东路8号同曦鸣城商业中心3C×××号（第三层）房屋所有权人，房屋建筑面积37.2平方米。2013年10月9日，陆允珍(甲方)与同曦百货公司(乙方)签订《同曦假日百货商铺委托经营合同书》(以下简称“委托经营合同书”)，约定：甲方将3C×××商铺委托乙方经营，乙方以自己名义从事商铺经营管理一切活动；委托经营期限9年，自2013年9月1日起至2022年8月31日止；甲方在委托经营期间有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺经营回报利益，乙方自本合同约定委托经营期限开始日起每年的10月15日为结算日向甲方支付一年商铺经营回报利益(含税)；商铺的回报额按预售房屋时签订的《商品房买卖合同》所实际成交的金额的一定比例作为委托经营管理期间的回报额，2013年9月1日起至2022年8月31日止具体支付比例、额度、时间如下：第一年10.5%即28630.98元，支付时间2019年10月15日……第七年11.5%即31357.74元，支付时间2019年10月15日……第九年11.5%即31357.74元，支付时间2021年10月15日；商铺经营回报利益由甲方自行凭本委托经营合同书到乙方财务部领取或由乙方直接打入甲方指定的银行账户，甲方需提供房屋租赁发票；因商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担；甲方委托经营所得款项(租金所得)而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人的，由甲方自行承担；委托经营期间，有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方承担；乙方逾期向甲方支付商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方按约履行，若乙方在逾期5个工作日内仍未支付的，自第6个工作日起逾期每日可按一年商铺经营回报利益的万分之三向乙方加收滞纳金。同日，双方还签订《同曦假日百货商铺委托经营合同补充协议》(以下简称“补充协议”)，约定：假日百货商铺经营回报利益(以下统称“租金”)应根据同期同地区的市场行情及平等互利的原则来确定；双方商定每三年对商铺租金评估一次，原则上以每个楼层的商铺现值和同地区同类商铺收益率确定租金综合比例，再按购买时每个商铺的价格测算出每个商铺租金；前三年的租金评估应于2014年6月30日前结束，以后每三年的评估应在进入该期前半年内结束，先进行评估确定好租金后再按规定租用和支付租金，没经评估且对租金达不成一致意见的，任何一方均有权终止委托经营合同；商铺评估应在公证机关(公证处)监督下选择第三方具有良好资质的评估公司进行评估，评估公司的选定应充分考虑众多小业主代表的意见，评估所产生的费用由乙方支付；双方对评估结果应进行充分沟通和协调，如果一方对评估结果不满意，经沟通仍达不成一致意见的，允许其终止合同，由甲方在不影响商场的整体规划和其它商户的权益下自己经营或自主出租；合同第五条第二项“租金的回报额”是指租金的保底价，经市场评估测算出的租金如果高于保底价则按评估执行，如果低于保底价则按保底价执行。由于前三年租金尚未评估，双方商定第一年的租金先按合同执行，待评估结束后如果高于保底价，第二年付租金时一并补齐；租赁税费由甲方自行承担，乙方协助缴纳；委托经营期间，在不影响商场正常经营的情况下，允许甲方根据需要自行出售或同意由同曦集团按市场价回购；合同第六条违约责任第一项修改为：乙方逾期向甲方支付商铺租金，甲方每日按逾期支付租金数额的万分之三向乙方加收滞纳金。截至起诉之日，同曦百货公司未向陆允珍支付第七年的商铺租金。 另查明，2016年9月，同曦百货公司商铺业主委托江苏圣典律师事务所发函要求同曦百货公司对第二个三年（2016年9月1日至2019年8月31日期间）的租金标准进行评估。2017年8月26日，南京中信资产评估有限公司出具宁信评报字（2017）第042号评估报告书，对同曦鸣城假日百货商场负1层至第4层房屋平均租金水平作出评估。评估基准日：2016年3月1日，评估结果为平均单位价值(含税)：负1层日租金3.14元/日/平方米，第1层租金3.92元/日/平方米，第2层租金3.53元/日/平方米，第3层租金2.94元/日/平方米，第4层租金2.35元/日/平方米……”。 庭审中，原、被告一致同意按照南京中信资产评估有限公司出具的宁信评报字（2017）第042号评估报告书中的评估价格计算案涉租金。陆允珍同意由同曦百货公司按租金的3.5%代扣代缴税款。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故原告陆允珍请求被告同曦百货公司按照委托经营合同书及补充协议的约定支付租金及违约金，本院予以支持。关于租金数额，原、被告一致同意按照南京中信资产评估有限公司出具的宁信评报字（2017）第042号评估报告书中的评估价格2.94元/日/平方米作为计算标准，本院予以确认。对于同曦百货公司辩称，在新冠肺炎疫情防控期间，其经营受到严重影响，故要求减免两个月的租金。本院认为，根据疫情影响情况及损失分担的原则，本院酌定减免同曦百货公司一个月的租金，故同曦百货公司应给付陆允珍2019年9月1日至2020年8月31日期间的租金36693元。关于违约金，同曦百货公司未按合同约定于2019年10月23日支付上述租金，根据补充协议约定，陆允珍主张每日按逾期支付租金数额的万分之三向同曦百货公司加收滞纳金，本院予以支持。审理中，双方一致同意由同曦百货公司按租金的3.5%代扣代缴税款，不违反法律规定，本院予以准许。 综上，同曦百货公司应支付陆允珍2019年9月1日至2020年8月31日期间税后租金35408.7元及违约金（以35408.7元为基数，按照每日万分之三的标准计算，自2019年10月23日起计至实际给付之日止）。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告南京同曦假日百货有限责任公司应于本判决生效之日起5日内支付原告陆允珍2019年9月1日至2020年8月31日期间的租金35408.7元及违约金（以35408.7元为基数，按照每日万分之三的标准计算，自2019年10月23日起计至实际给付之日止）； 二、驳回原告陆允珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取400元，由原告陆允珍负担60元，由被告南京同曦假日百货有限责任公司负担340元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判长  胡腾云 审判员  孟如歌 审判员  张 娟 二〇二〇年七月五日 书记员  刘 瑶