重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初10988号 原告：肖渝，男，1962年9月19日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：卢娟，重庆市南岸区南城法律服务所法律工作者。 被告：向静，女，1973年12月2日出生，汉族，住重庆市渝**。 被告：杨琼，女，1974年10月8日出生，汉族，住重庆市北碚区。 原告肖渝与被告向静、杨琼民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，由审判员杨杰适用简易程序公开开庭审理了本案。原告肖渝的委托诉讼代理人卢娟、被告向静、杨琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖渝提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款40万元及利息，该利息以40万元本金为基数，从2019年10月9日起按月利率2%计算至付清之日止；2、原告对被告杨琼抵押给原告的位于重庆市渝北区龙山街道×路×号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：原告是经人介绍与两被告认识，2019年1月9日，两被告以做业务为由向原告借款40万元。双方于2019年1月9日签订了一份《借款合同》，合同约定原告出借给两被告40万元，借款期限三个月，从2019年1月9日到2019年4月8日，约定利息为月息2%，即每月利息为8000元，还约定被告杨琼将自己名下的位于重庆市渝北区龙山街道×路×号房屋抵押给原告作为担保。借款合同签订当天原告与杨琼到不动产登记部门办理了房屋抵押登记。2019年1月9日，原告通过交通银行分两次将40万元汇入了向静的招商银行和中国建设银行账户内，两被告向原告出具收条一张。收条出具当天，原告就通过中国农业银行的账号转给被告向静30000元。但自从2019年10月9日后，两被告没有再支付利息，也没有偿还本金。 被告向静辩称，被告向静是借款人，被告杨琼仅提供担保，被告承认还款，也在协商还款。借款后被告向静已偿还了部分款项，请求法院据实结算。 被告杨琼辩称，被告杨琼系帮被告向静用房屋做抵押，还款事宜等都是被告向静在处理。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示证据如下：1、《借款合同》；2、《借款抵押协议》、《不动产登记证明》、《房地产权证》；3、《收条》、《银行客户回单》；4、《借款合同》（与案外人邓涛签订）、《汇款凭证》、《收条》。被告向静举示证据如下：银行流水及《还款计算表》。当事人对证据真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，对当事人有异议的证据本院认定如下：被告对原告举示的证据4关联性不予认可，本院认为，原告举示该组证据为其与案外人邓涛之间形成，无其他证据能够印证与本案被告相关，本院对该组证据关联性不予采纳；2、被告举示的《还款计算表》系被告自行计算形成，对该表格原告亦未予认可，本院按审理查明事实予以据实结算。 本院经审理确认如下事实：本院经审理查明如下事实：2019年1月9日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《借款合同》一份，主要约定：1、乙方因业务需要，向甲方借款40万元；2、借款期限三个月，即2019年1月9日起至2019年4月8日止；3、借款利率为月利率2%，即每月利息为8000元；4、抵押物为坐落于重庆市渝北区龙山街道×路×号房屋。同日，原告作为甲方（抵押权人），被告杨琼作为乙方（抵押人），被告向静、杨琼作为丙方（借款人），签订《借款抵押协议》一份，主要约定：1、丙方向静、杨琼向甲方肖渝借款40万元，期限从2019年1月9日起至2019年4月8日止；2、乙方杨琼自愿将自有不动产作为借款抵押的担保物，为借款人提供抵押担保，抵押不动产信息为杨琼所有的坐落于重庆市渝北区龙山街道×路×号房屋。同日，原告通过银行转账方式向被告向静支付两笔各20万元款项，共计40万元。同日，被告向静、杨琼向原告出具《收条》载明收到肖渝40万元。 2019年3月15日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《不动产登记证明》，对前述《借款抵押协议》中约定的抵押权进行登记。 2019年2月8日，被告向原告还款6000元；2019年2月10日，被告向原告还款2000元；2019年3月11日，被告向原告还款5000元、3000元两笔；2019年4月8日，被告向原告还款8000元；2019年4月16日，被告向原告还款1万元；2019年5月9日，被告向原告还款4000元；2019年5月20日，被告向原告还款4000元；2019年5月31日，被告向原告还款1万元；2019年6月19日，被告向原告还款4000元；2019年7月3日，被告向原告还款4000元；2019年7月11日，被告向原告还款3000元；2019年7月15日，被告向原告还款5000元；2019年8月10日，被告向原告还款4000元；2019年8月16日，被告向原告还款5000元；2019年9月16日，被告向原告还款9000元；2019年10月26日，被告向原告还款2000元；2019年11月23日，被告向原告还款6000元；2019年12月2日，被告向原告还款1万元。 本院认为，原告、被告签订的《借款合同》、《借款抵押协议》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规关于合同效力的禁止性规定，原告亦向被告履行了借款支付义务，故双方借贷法律关系、抵押法律关系合法有效，本院予以确认。被告应当按照约定向原告承担偿还借款责任，结合被告还款情况，本院核算如下：                            本金（元）                       利率/月                       起                       止                       利息（元）                       还款（元）                       抵扣或欠付（元）                               400000.00                       0.02                       2019年1月9日                       2019年2月8日                       8000.00                       6000                       2000.00                               400000.00                       0.02                       2019年2月8日                       2019年2月10日                       533.33                       2000                       533.33                               400000.00                       0.02                       2019年2月10日                       2019年3月11日                       8266.67                       8000                       800.00                               400000.00                       0.02                       2019年3月11日                       2019年4月8日                       7466.67                       8000                       266.67                               400000.00                       0.02                       2019年4月8日                       2019年4月16日                       2133.33                       10000                       -7600.00                               392400.00                       0.02                       2019年4月16日                       2019年5月9日                       6016.80                       4000                       2016.80                               392400.00                       0.02                       2019年5月9日                       2019年5月20日                       2877.60                       4000                       894.40                               392400.00                       0.02                       2019年5月20日                       2019年5月31日                       2877.60                       10000                       -6228.00                               386172.00                       0.02                       2019年5月31日                       2019年6月19日                       4891.51                       4000                       891.51                               386172.00                       0.02                       2019年6月19日                       2019年7月3日                       3604.27                       4000                       495.78                               386172.00                       0.02                       2019年7月3日                       2019年7月11日                       2059.58                       3000                       -444.63                               385727.37                       0.02                       2019年7月11日                       2019年7月15日                       1028.61                       5000                       -3971.39                               381755.97                       0.02                       2019年7月15日                       2019年8月10日                       6617.10                       4000                       2617.10                               381755.97                       0.02                       2019年8月10日                       2019年8月16日                       1527.02                       4000                       144.13                               381755.97                       0.02                       2019年8月16日                       2019年9月16日                       7635.12                       8000                       -220.75                               381535.22                       0.02                       2019年9月16日                       2019年10月26日                       10174.27                       2000                       8174.27                               381535.22                       0.02                       2019年10月26日                       2019年11月23日                       7121.99                       6000                       9296.26                               381535.22                       0.02                       2019年11月23日                       2019年12月2日                       2289.21                       10000                       1585.47                截止至2019年12月2日，被告向静、杨琼尚欠原告借款本金381535.22元，利息1585.47元，另应当继续以381535.22元本金为基数，按月利率2%从2019年12月3日起向原告支付利息。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告杨琼以其所有财产设定抵押权并经登记机关登记，在债务到期后原告有权实现抵押权，故本院对原告要求对被告杨琼位于重庆市渝北区龙山街道×路×号房屋折价、拍卖、变卖价款在被告向静、杨琼所负本案债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告向静、杨琼于本判决生效之日起三日内向原告肖渝偿还借款本金381535.22元并支付欠付利息1585.47元，另支付以381535.22元本金为基数，从2019年12月3日起按照年利率24%计算至本金付清时止的利息； 二、原告肖渝对被告杨琼位于重庆市渝北区龙山街道×路×号房屋折价、拍卖、变卖价款在本案被告向静、杨琼第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告肖渝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告肖渝负担3000元，由被告向静、杨琼负担650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 杨杰 二〇二〇年七月十日 法官助理 黄腾 书 记 员 刘誉