广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初9007号原告：中山市越秀地产开发有限公司，住所地广东省中山市南区***********，统一社会信用代码914***************。法定代表人：黄维纲，董事长。委托诉讼代理人：林鑫，广东蕴德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李哲维，广东蕴德律师事务所实习律师。被告：李振华，男，1975年3月3日出生，汉族，住广东省中山市石岐区************，公民身份号码442***************。被告：罗艺琳，女，1984年9月29日出生，汉族，住广东省中山市***************，公民身份号码430***************。原告中山市越秀地产开发有限公司（以下简称越秀公司）与被告李振华、罗艺琳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告越秀公司的委托诉讼代理人林鑫、李哲维到庭参加诉讼。被告李振华、罗艺琳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告越秀公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付到期应付房款320000元，并按合同约定按日支付逾期应付款的万分之五的违约金，其中第三期逾期付款违约金自2018年1月18日起计算至2018年5月30日，为12815.80元；第四期逾期付款违约金自2018年9月30日暂计至2019年10月16日为60960元，三项共计393775.80元；2.本案律师费由被告承担。庭审中，原告第1项诉讼请求中第三期的逾期付款违约金起算时间变更为2018年1月19日，并明确第四期的逾期付款违约金以320000元为基数，按每日万分之五从2018年10月1日起计算至实际清偿之日止；第2项诉讼请求中的律师费金额明确为10000元。事实与理由：被告于2018年7月30日与原告签订中山市商品房买卖合同及补充协议，约定被告向原告购买坐落于中山市东区***************25幢308房物业，被告应于2017年12月19日前支付50000元、2017年12月31日前支付80000元、2018年1月18日前支付194178元、2018年9月30日前支付320000元。2019年6月19日，原告向被告发出律师函，要求被告支付房款及相应违约金。但被告怠于履行付款义务，仍有320000元到期房款未支付。原告已履行通知义务，被告怠于履行付款义务产生的违约金应由被告承担。根据合同约定，被告逾期付款行为构成违约，应承担因此产生的诉讼费及律师费。恳请法院判如所请。被告李振华、罗艺琳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：2018年7月30日，李振华、罗艺琳共同作为买受人与越秀公司作为出卖人签订中山市商品房买卖合同及合同补充协议，商品房买卖合同主要约定：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房坐落为东区************25幢308房；该商品房合同约定建筑面积共46.31平方米；该商品房总金额为644178元；买受人于2017年12月19日支付现金50000元、2017年12月31日支付现金80000元、2018年1月8日支付现金194178元、2018年9月30日商业贷款支付余款320000元；买受人如未按合同约定时间付款，逾期在90日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价款的20%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同还作其他约定。另外，合同补充协议一第3条约定：双方同意买卖合同第六条进行了修改和补充为：3.1……3.3买受人同意应于签订买卖合同当天向出卖人指定的银行办妥银行按揭申请手续，并应于办妥银行按揭申请手续之日起15个工作日（商业贷款）内获得银行贷款批准。3.4如买受人未在本补充协议第3.3款约定的期限内获得银行批准或银行批准之贷款无法满足房款支付需要的，买受人应按出卖人书面通知指定的其他付款方式及时支付款项……3.4.2如出卖人选择继续履行合同且买受人同意继续履行的，则合同继续履行，出卖人书面通知指定付款期限届满之日起至买受人付款之日止，买受人应每日向出卖人支付按揭贷款总额0.05%的违约金。合同补充协议一第9条约定：补充声明与确认：9.8买受人确认，如买受人违反买卖合同约定及本补充协议约定的，除应按买卖合同及其补充协议的约定承担违约责任外，还应赔偿出卖人因此遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。合同补充协议一第11条约定：通讯地址及时限：11.1买受人通讯地址已记载在买卖合同中，所有出卖人的通知书应以该记载地址为依据。如买受人变更通讯地址应立即以挂号邮件知会出卖人、或其委托代理机构并填写地址变更确认书，否则因此而引致任何邮递错误、延误等责任，概由买受人负责，凡出卖人根据最后登记买受人地址寄出的函件，即视为已送达买受人。合同补充协议还作其他约定。合同签订后，李振华、罗艺琳分别于2017年12月19日支付定金50000元、2017年12月31日支付房款80000元、2018年5月30日支付房款194178元给越秀公司。2019年6月19日，越秀公司委托广东蕴德律师事务所向李振华、罗艺琳发出律师函，载明李振华、罗艺琳已逾期支付房款，李振华、罗艺琳应于该律师函送达之日起七日内向越秀公司付清购房款320000元及违约金41120元。该函邮寄至李振华、罗艺林于涉案合同上的地址，于2019年6月23日拒收退回。因李振华、罗艺琳逾期支付房款，越秀公司遂诉至法院，主张前述实体权利。庭审中，越秀公司陈述，李振华、罗艺琳曾办理银行贷款申请，2018年9月，越秀公司通过银行微信群通知其营销人员得知李振华、罗艺琳的贷款申请不予通过。另查，越秀公司委托广东蕴德律师事务所为本案诉讼代理人，并支付法律咨询*律师服务费10000元。该律师事务所开具了票面金额为10000元的律师费发票。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。越秀公司与李振华、罗艺琳签订的中山市商品房买卖合同及合同补充协议系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规等的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。越秀公司主张李振华、罗艺琳应支付剩余房款320000元及逾期付款违约金，至庭审终结，李振华、罗艺琳没有提供证据证明其已支付前述房款，故其应支付房款320000元并承担相应违约责任。关于涉案商品房逾期付款违约金计算的起止时间的问题。根据涉案合同及补充协议约定，李振华、罗艺琳应于2018年1月18日前支付第三期房款194178元，而李振华、罗艺琳于2018年5月30日支付该期房款194178元，故越秀公司要求李振华、罗艺林支付该期房款于2018年1月19日至2018年5月30日期间的违约金，理据充分，本院予以支持。至于剩余房款320000元逾期付款违约金的起算时间，虽然涉案合同第六条约定李振华、罗艺琳应于2018年9月30日前办理银行贷款支付剩余房款320000元，但合同补充协议一针对合同第六条进行了修改和补充，庭审中，越秀公司确认李振华、罗艺琳办理了银行贷款申请手续，并于2018年9月得知李振华、罗艺琳的银行贷款申请未获银行审批通过，根据补充协议一的约定，李振华、罗艺琳应按越秀公司书面通知的指定付款方式及时支付房款。但现有证据显示，越秀公司于2019年6月19日才向李振华、罗艺琳邮寄律师函通知李振华、罗艺琳在该函送达之日起七日内支付剩余房款320000元，且该函件于2019年6月23日被拒收退回。因此，本院认定该律师函拒收退回的日期为送达李振华、罗艺琳的日期，故越秀公司主张的逾期付款违约金应自该函通知的最后付款期限的第二日即自2019年7月1日起计算至实际付款之日止，对越秀公司主张超过的期限，本院不予支持。关于律师费的问题。根据合同补充协议约定，李振华、罗艺琳应承担因其违约而造成的损失。越秀公司委托广东蕴德律师事务所代理本案诉讼后，广东蕴德律师事务所已指派律师参加本案诉讼活动，且已向越秀公司开具总金额为10000元的法律咨询及律师费发票，属于越秀公司必然发生的损失，故越秀公司主张李振华、罗艺琳赔偿该损失，理据充分，本院予以支持。综上所述，李振华、罗艺琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李振华、罗艺琳于本判决生效之日起七日内向原告中山市越秀地产开发有限公司支付房款320000元及逾期付款违约金（违约金计算方式：以194178元为基数，自2018年1月19日起按日0.5‰计算至2018年5月30日止；以320000元为基数，自2019年7月1日起按日0.5‰计算至实际清偿之日止）；二、被告李振华、罗艺琳于本判决生效之日起七日内向原告中山市越秀地产开发有限公司支付律师费10000元；三、驳回原告中山市越秀地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7206元，减半收取3603元（原告中山市越秀地产开发有限公司已预交），由原告中山市越秀地产开发有限公司负担51元，被告李振华、罗艺琳负担3352元并于本判决生效之日起七日内径付原告中山市越秀地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  刘敏娟二〇二〇年六月二十九日书记员  罗李力冼日飞