江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初4515号 原告：章猛，男，1989年1月28日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：丁伟，江苏序阳律师事务所律师。 被告：沭阳儒房房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91321322MA1MQ6HG60，住所地沭阳县浦东国际灵石苑****。 法定代表人：王阳，该公司执行董事兼总经理。 被告：司丽，女，1979年1月8日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二被告共同委托诉讼代理人：钱先明，江苏天帆(沭阳)律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：周敏，江苏天帆(沭阳)律师事务所实习律师。 第三人：沈秋香，女，1988年8月22日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告章猛与被告沭阳儒房房地产营销策划有限公司（以下简称儒房公司）、司丽居间合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告章猛的委托诉讼人丁伟、被告儒房公司及被告司丽共同委托诉讼代理人钱先明到庭参加诉讼，第三人沈秋香经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章猛向本院提出诉讼请求：被告儒房公司返还原告售房款70000元及利息（利息以70000元为基数自2019年10月9日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款之日止）。事实与理由：被告司丽系被告儒房公司的工作人员。2019年10月4日，第三人沈秋香在被告儒房公司购买原告所有的位于沭阳县房屋，并于当天向被告司丽转账10000元作为定金。2019年10月8日，原告与第三人沈秋香签订房屋买卖合同，备案合同价格为508000元，实际售价为810000元。合同签订当天，第三人沈秋香向原告支付162000元，向被告儒房公司、司丽转账支付242000元购房款及中介费7000元。后被告儒房公司、司丽仅向原告支付了182000元，尚欠原告70000元未付。原告之后多次向二被告索要上述款项，二被告均不予理睬。 被告儒房公司、司丽共同辩称，被告司丽系被告儒房公司分公司的负责人。2019年10月4日，沈秋香在被告处预购房屋并支付定金10000元。2019年10月8日，原告与沈秋香签订房屋买卖合同，备案价格为508000元，实际交易价格为760000元，并非810000元。沈秋香向原告支付168000元，向被告支付242000元以及中介费7000元。被告直接向原告支付182000元，但并未欠付原告款项。被告收取的款项系沈秋香与案外人殷某相关款项以及与被告其他事务相关的款项结算。原告的购房款通过被告以及第三人沈秋香直接支付或银行按揭贷款的方式已经支付完毕。原告的诉讼请求无任何事实和法律依据，请求予以驳回。 第三人沈秋香庭前向本院递交答辩意见以及本院庭后询问中陈述，当时在58同城网站上看到案涉房屋出售信息，然后与儒房公司联系的，向司丽交纳了10000元定金，后来跟殷某及其老公一起洽谈房屋价格，经过最终协商，确定房屋成交价格为810000元。到了付首付款的那天，才知道章猛是房屋所有权人，殷某是二房东。签合同当天，没有与章猛交谈，直接签字的，合同内容也没有看，根本就不知道章猛是以760000元价格出售房屋的。当时付款的时候殷某不在场。当时听说是殷某贷款办不下来的。购买案涉房屋不包含过户费共计花费817000元，其中购房款810000元，7000元中介费。2019年10月4日通过微信支付给司丽10000元；2019年10月8日在被告儒房公司办公室用POS机刷卡支付242000元、7000元，其中7000元系中介费；2019年10月8日通过银行转账支付给章猛168000元。原告持有的银行转账记录是我提供的。案涉房屋的购房款已经支付完毕，后来原告跟我联系的时候，我才知道我支付给儒房公司的242000元以及支付给司丽的10000元，被告儒房公司仅支付给原告182000元。本案与我无关，请求依法判决。 原告补充陈述，2019年10月8日确实收到沈秋香支付的168000元。原告实际收到购房款740000元，具体为168000元、182000元以及银行发放的按揭贷款390000元。 本院经审理查明事实如下：2019年9月2日，章猛与时任儒房公司工作人员的黄某签订房屋独家委托协议书，约定章猛自愿委托黄某代为销售沭阳县房屋，章猛该房屋销售底价为净得760000元，黄某有权代收购房定金。代理期限自2019年9月2日至2019年10月2日。 2019年9月10日，黄某以章猛名义与案外人殷某签订委托购房意向书，约定买受方殷某委托儒房公司（居间方）购买位于沭阳县房屋，购买房屋价格为760000元，签订房屋买卖合同时付首付款370000元（含已付定金20000元），剩余房款390000元以按揭贷款方式支付。买卖双方于2019年10月10日前至居间方处签订房屋买卖合同并积极协助办理不动产权转移登记、房屋交接等相关手续。同日，黄某代章猛收取殷某交纳的案涉房屋定金20000元。 2019年10月4日，沈秋香通过儒房公司预购案涉房屋，并向儒房公司工作人员司丽微信转账10000元作为购房定金。 2019年10月8日，章猛（甲方）与沈秋香（乙方）及儒房公司（丙方）签订沭阳房地产买卖合同，约定甲方将案涉房屋以760000元出售给乙方。乙方需要银行贷款，在签订本合同时支付首付款370000元（包含定金20000元），乙方申请办理按揭贷款390000元，即日起提供贷款所需材料，剩余购房款以银行贷款方式支付给甲方。甲乙双方约定于抵押合同下来七个工作日内到县房地产交易中心办理过户手续，款清交房。丙方负责为甲、乙双方提供交易、权证过户、向银行申请贷款及相关服务。当天，沈秋香向章猛转账支付首付款168000元，并在儒房公司POS机上刷卡向儒房公司支付242000元，同时向儒房公司支付居间服务费7000元。同日，儒房公司通过他人账户向章猛转账支付182000元。 2019年10月23日，章猛与沈秋香就案涉房屋另签订沭阳县存量房买卖合同，该合同仅作产权备案使用，并非双方实际履行的合同。该合同约定房屋成交价为508000元，首付款118000元，向银行申请贷款390000元。 后案涉房屋产权变更登记至沈秋香名下，且交付沈秋香使用。2019年11月26日，案涉房屋贷款390000元由沈秋香账户支付给章猛。 章猛现以沈秋香实际支付的购房款为810000元为由，要求被告返还代收取的购房款。 上述事实，由原告陈述、被告答辩，第三人陈述、房屋买卖合同、委托购房意向合同、承诺书、转账记录等证据予以证实，本院依法予以确认。 本案的争议焦点为：1.案涉房屋实际成交价格是760000元还是810000元？2.被告儒房公司代收取的沈秋香支付的242000元是否应当全额支付给原告章猛？ 本院认为，原告章猛与第三人沈秋香均通过被告儒房公司达成案涉房屋买卖合同，原告章猛、第三人沈秋香与被告儒房公司于2019年10月8日签订房屋买卖合同，原告章猛与第三人沈秋香就案涉房屋成立买卖合同关系，与被告儒房公司成立居间合同关系。该房屋买卖合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 针对第一个争议焦点，本院认为，原告章猛与第三人沈秋香就案涉房屋实际成交价格是760000元。理由如下：虽然沈秋香购买案涉房屋实际支付的价款为810000元，但该价格并非与原告章猛协商一致后确定的案涉房屋的成交价格。根据沈秋香的陈述该价格是其通过儒房公司与房屋出售方殷某商谈后确定的购买价格。根据原告陈述，殷某并非系代表原告章猛出售案涉房屋，因此该价格对原告章猛不产生约束力。原告章猛与第三人沈秋香就案涉房屋的成交价格应当以双方协商一致后确定的价格为准。就本案而言，应当以双方签订的房屋买卖合同确定的价格为准。原告章猛辩称其在签订合同时未审查合同内容，原告章猛作为完全民事行为能力人，其不审查合同内容即在合同上签名确认，对其签名的后果持放任态度，视为其认可该合同内容。另外，结合原告章猛与案外人黄某签订的独家委托协议书以及2019年9月10日委托黄某与案外人殷某签订的委托购房意向书载明的内容，可以反映原告章猛同意以760000元出售案涉房屋，该价格与章猛与沈秋香签订的房屋买卖合同价格一致，是原告章猛的真实意思表示。原告章猛也无证据证明其与沈秋香协商一致的房屋成交价格为810000元，故对原告该主张，本院不予支持。 针对第二个争议焦点，本院认为，儒房公司应当按照章猛与沈秋香达成的房屋成交价格将代收的购房款支付给章猛。案涉房屋最终确定的成交价格为760000元，其中部分购房款经原告章猛及沈秋香同意由沈秋香交至儒房公司，由儒房公司代为向原告章猛支付。沈秋香已经按照约定支付了全部购房款，其中242000元交由儒房公司代为支付，儒房公司应当在收到沈秋香支付的款项后向原告章猛支付合同约定的价款。章猛实际收取到的沈秋香支付的购房款为首付款168000元、银行贷款390000元、儒房公司代为支付的182000元，合计740000元，与房屋买卖合同约定的价格还差20000元，被告儒房公司未完全履行代付义务，故儒房公司还应向原告章猛支付购房款20000元。原告以房屋成交价为810000元为由，主张儒房公司应继续向其支付购房款70000元，本院不予支持。被告儒房公司辩称，原告章猛收取的殷某支付的20000元定金已经转化为沈秋香支付的款项，系殷某与沈秋香协商后由沈秋香继续购买案涉房屋，且得到原告同意。原告章猛及第三人沈秋香均对此予以否认，被告儒房公司对此未提供证据证明，本院对被告儒房公司该辩解不予采纳。原告章猛委托黄某收取殷某的定金20000元，系章猛与殷某之间就案涉房屋成立的定金合同关系，现有证据无法证明与本案章猛与沈秋香之间的房屋买卖合同有关联。章猛与殷某之间的合同应按照双方约定履行。被告儒房公司另辩称原告章猛系在收到全部购房款后才会同意协助进行产权过户及交付房屋。原告章猛在庭审中也进行了解释，其一直以为与其进行房屋买卖交易的就是殷某，直到催要购房余款时与沈秋香联系才发现了问题，因殷某未按照协议约定履行义务，殷某支付的定金20000元不再退还。根据案涉房屋买卖合同，被告儒房公司参与整个房屋交易全过程，在章猛已经与殷某就案涉房屋签订了购房意向合同的情况下，在合同约定的签订房屋买卖合同的期限内根据儒房公司安排签订房屋买卖合同、办理贷款、产权过户，原告章猛如果确实存在未仔细审核房屋买卖合同内容情形，其存在交易对象误解的可能性较大。而第三人沈秋香的陈述同样印证了原告章猛的观点，其陈述在签订房屋买卖合同时从未与原告章猛交谈过。因此原告章猛该解释具有合理性，故不能以章猛配合办理了产权过户及房屋交付，即认定其已经收到了全部购房款，应以查明的事实为准。 综上，被告儒房公司促成章猛与沈秋香达成案涉房屋买卖合同，且根据双方委托代收部分购房款，其应当按照合同约定的购房款将其收取的款项支付给原告章猛。根据查明的事实，沈秋香已经付清全部购房款，而章猛实际仅收到沈秋香支付的购房款740000元，儒房公司在收到沈秋香支付的款项后，未能按照约定向章猛支付，构成违约，原告章猛要求被告儒房公司向其支付代收的购房款20000元并自代收次日起支付利息，本院予以支持。被告司丽系被告儒房公司的工作人员，其行为系履行职务行为，法律后果由被告儒房公司承担。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告沭阳儒房房地产营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告章猛支付房款20000元及利息（利息以20000元为基数，自2019年10月9日起至实际付清款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告章猛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，减半收取775元，由原告章猛负担625元，由被告沭阳儒房房地产营销策划有限公司负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1550元。 审判员 周 妮 二〇二〇年七月十四日 书记员 程 跃 书记员 张琼月 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号（可扫码支付）。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××54（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 扫码支付： 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附录相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。