福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初924号 原告：三明市安洁物业管理有限公司，住所地三明市梅列区。 法定代表人：廖宝灿，总经理。 委托诉讼代理人：王先群。 被告：许世平，男，汉族，1980年11月8日出生，福建省三钢（集团）有限责任公司质计处计量工，住三明市梅列区。 原告三明市安洁物业管理有限公司（以下简称安洁物业公司）与被告许世平物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王先群，被告许世平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安洁物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令许世平支付物业费329元、水电公摊费46元、停车费1500元，合计1875元；2.本案诉讼费由许世平承担。事实和理由：2019年10月31日之前，被告许世平居住在三明市梅列区（龙岗花园）6幢608室。2017年12月26日，原告安洁物业公司与梅列区水榭新学府业主委员会签订《三明市梅列区龙岗社区水榭新学府小区物业管理委托合同》（下称“委托合同”），按照该委托合同约定，业主委员会将水榭新学府小区物业委托安洁物业公司实行专业化、一体化的物业管理，委托管理期限3年，即自2018年1月1日起到2020年12月31日止。许世平系居住在该小区6幢608室业主。按照委托合同第二条、第三条、第四条的规定，安洁物业公司有权向许世平及其他业主收取物业管理服务费，水电公摊费、停车费等相关费用，许世平也应当依据规定缴付相关费用。根据许世平居住、使用停车库的实际情况，许世平尚欠2019年1月1日至7月31日的物业费329元、水电公摊费46元、2019年1月1日至10月31日停车费1500元，合计1875元未缴付。为此，安洁物业公司曾于2019年10月20日发《催缴物业服务费的函》给许世平，在许世平接函后拒不缴费的情况下，安洁物业公司于2019年10月29日委托三明市梅列区利群法律服务所向许世平发催促缴费函。然而，许世平在收到函件后仍然不履行缴费义务。 许世平辩称，1.安洁物业公司在其注册未满1个月时，进入新学府小区承担物业工作，强行收取物业费、停车费，行为恶劣。2.业委会与安洁物业公司签订的物业合同未经公开招标，系霸王条款，属无效合同。 原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 一、本案经开庭审理查明以下事实： 1.2017年12月26日，梅列区水榭新学府业主委员会（以下简称新学府业委会）与原告安洁物业公司签订《三明市梅列区龙岗社区水榭新学府小区物业管理委托合同》，主要约定：新学府业委会委托安洁物业公司对水榭新学府小区进行物业管理，有效期为3年，即自2018年1月1日至2020年12月31日；物业服务的主要内容为本小区内房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，本小区内交通、车辆停放秩序管理，消防设施设备、灭火器的养护和管理，维持公共秩序，门岗值勤，对外来车辆人员进行查询登记，物业及物业管理档案、资料，依法由物业公司管理的其它事项；物业管理服务费用由安洁物业公司收取，收取费用的项目和标准如下：物业管理服务费，建筑面积0.6元/月·平方米，架空层车位停车费每辆150元/月，架空层个人车位管理费50元/月，小区内露天道路占用停车费每辆100元/月，公共用房使用费，小区内广告位使用费，装修垃圾清理费，其它有偿服务收费等；公共用电用水公摊费、电梯专用维保费，由安洁物业公司代收代缴；本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。合同还对双方的权利和义务等内容进行了约定。上述合同订立后，安洁物业公司履行了合同义务，对新学府小区的物业进行了管理。 2.三明市梅列区水榭新学府6幢608室为水榭新学府小区的住宅用房，面积为79.03平方米，被告许世平于2019年6月6日前系该房屋的业主。 3.许世平于2011年至2019年11月间居住在三明市梅列区水榭新学府6幢608室。 4.许世平于2019年1月1日至2019年11月4日间将其使用的闽Ｇ×××××号轿车停放在水榭新学府小区的架空层车位。 5.许世平未缴交三明市梅列区水榭新学府6幢608室自2019年1月1日至2019年7月31日间的物业服务费329元、水电公摊费46元，亦未缴交闽Ｇ×××××号轿车自2019年1月1日至2019年10月31日间停放在水榭新学府小区架空层车位的停车费1500元。因许世平未缴交上述物业服务费等费用，安洁物业公司于2019年10月20日向许世平发送了催缴物业服务费的函，要求许世平缴交，但许世平仍未交纳。 6.2019年10月29日，三明市梅列区利群法律服务所根据安洁物业公司的委托，向许世平发出催款函，要求许世平在收到催款函后于2019年11月10日前将所欠物业服务费等费用1875元缴付清楚，但许世平收到催款函后，未向安洁物业公司支付所欠费用。 7.安洁物业公司系从事物业管理服务的企业法人，成立于2017年12月5日，经营范围为物业管理服务、家政服务、水电维修等。 二、本案双方当事人争议的焦点在于：1.案涉的《三明市梅列区龙岗社区水榭新学府小区物业管理委托合同》是否有效；2.许世平是否应交纳物业服务费用。根据双方当事人陈述、举证、质证情况，本院作如下分析、认定： ㈠案涉的《三明市梅列区龙岗社区水榭新学府小区物业管理委托合同》是否有效的问题 本院认为，新学府业委会与安洁物业公司签订的《三明市梅列区龙岗社区水榭新学府小区物业管理委托合同》系缔约双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律、法规的规定，该合同合法有效。许世平关于《三明市梅列区龙岗社区水榭新学府小区物业管理委托合同》为无效合同的辩解没有事实和法律依据，本院不予采纳。 ㈡许世平是否应交纳物业服务费用的问题 本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。根据上述规定，许世平作为三明市梅列区水榭新学府6幢608室业主，是水榭新学府小区业主之一，新学府业委会与安洁物业公司签订的《三明市梅列区龙岗社区水榭新学府小区物业管理委托合同》对许世平具有约束力。《三明市梅列区龙岗社区水榭新学府小区物业管理委托合同》订立后，安洁物业公司已依约提供了物业管理服务，许世平也实际享受了安洁物业公司提供的物业服务。故许世平应按照合同约定履行交纳物业服务费、公摊费用的义务，所欠物业费、停车费及水电公摊费用应当给付。 综上所述，本院认为，新学府业委会与安洁物业公司签订的《三明市梅列区龙岗社区水榭新学府小区物业管理委托合同》系缔约双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律、法规的规定，该合同合法有效，对许世平具有约束力，许世平应按照合同约定履行交纳物业服务费及公摊费用的义务。许世平拖欠安洁物业公司物业服务费及公摊费用的事实清楚，证据确实充分，所欠物业费、停车费及水电公摊费用应当给付，安洁物业公司要求许世平支付物业费、停车费及水电公摊费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、许世平应于本判决生效之日起三日内支付给三明市安洁物业管理有限公司物业费329元、停车费1500元，合计1829元； 二、许世平应于本判决生效之日起三日内支付给三明市安洁物业管理有限公司水电公摊费46元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序审理，减半收取25元，由许世平负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  伍南冬 二〇二〇年七月八日 书记员  杨 力 附：本判决所依据的具体法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。