河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初2168号 原告：三河市绿都房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区燕顺路西侧、神威北路南侧东方夏威夷威毕欧溪谷商业楼,统一社会信用代码91131082065749186R。 法定代表人：赵玉亮，系该公司经理。 委托诉讼代理人：马兆玉，河北张国庆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘君。 被告：张细容，女，1974年1月3日出生，汉族，住湖北省黄石市。 原告三河市绿都房地产开发有限公司（以下简称“绿都公司”）与被告张细容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿都公司委托诉讼代理人马兆玉、刘君到庭参加诉讼，被告张细容经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绿都公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原、被告双方于2015年11月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.请求法院判决被告偿还原告因承担保证责任而代被告向债权人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行偿还的个人贷款暂计87421.43元（2018年3月23日至2019年11月30日）。并以87421.43元为基数，从2019年12月1日起至被告实际支付之日止，按照月利率2%的标准向原告支付利息（因合同约定按日支付应还而未还款的5%的标准支付违约金过高，故按照月利率2%的标准主张）；3、本案诉讼费、公告费、律师费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1、2项诉讼请求为：1.请求法院判决解除原、被告双方于2015年11月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并判令被告协助原告办理上述合同的备案登记注销手续；2.请求法院判令被告偿还原告因承担保证责任而代被告被中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行扣划的个人贷款329060.95元，并支付利息（利息计算标准：以87421.43元为基数按月利率2%的标准计算自2019年12月1日起至实际付清之日止的利息，以241639.52元为基数按月利率2%的标准支付自2020年5月21日起至实际付清之日止的利息）。事实和理由：2015年11月27日，原告与被告签订合同编号为20151127006号《商品房买卖合同》及补充协议，约定由被告购买原告开发的坐落于燕郊高新区房屋，房屋总价款715936元，首付款365936元，向银行贷款350000元。2015年1月5日，被告与中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行签订《个人住房（商业用房）》借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《建立保证金账户协议书》。根据原告与中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行于2015年1月5日签订的《个人住房（商业用房）》借款最高额保证合同》，原告作为被告的担保人在银行的按揭贷款提供连带保证责任。但因被告自2016年9月起便怠于履行还款义务，导致原告被银行多次扣款，原告曾于2017年9月向三河市人民法院起诉，法院判决被告偿还原告被划扣款项，但被告并未履行该判决。而且后来也未再偿还过银行贷款，导致贷款银行仍陆续从原告保证金账户扣款。2020年5月20日，因被告严重违约，贷款银行从原告保证金账户一次性扣划了全部剩余贷款222618.88元，至此贷款银行从原告处扣划贷款本息共计390018.39元（含已判决的60957.44元）。被告在原告曾起诉的情况下，仍然怠于履行还款义务，导致贷款银行在长达三年的时间里始终扣划原告保证金，如今更是一次性扣划了全部款项，其行为已经明示了根本违约，且给原告造成了巨大经济损失。按照原、被告双方签订的《反担保协议》等合同之约定，原告有权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，要求被告偿还代扣保证金，并要求被告支付利息。 被告张细容未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月27日，原告（卖方、甲方）与被告（买方、乙方）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于燕郊高新区房屋，总价款715936元，首付款365936元，余款350000元在中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行（以下简称建行开发区支行）按揭贷款。同日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《反担保协议》，约定因原告为被告购买涉案房屋在中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行的按揭贷款提供担保，被告以涉案房屋为原告为其在中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行的按揭贷款的保证责任提供反担保。《反担保协议》第四条第一款约定：乙方与贷款银行签订《个人购房担保借款合同》生效之日起至甲方为乙方办理完毕房屋抵押登记手续之前，因乙方未能在贷款银行（总行或分行）规定之日足额偿还本息，导致贷款银行划扣甲方款项及罚息、滞纳金等费用（以下简称费用），乙方在接到甲方口头、电话或书面通知之日起10日内偿还甲方为其垫付的费用，并按照银行同期贷款利率4倍向甲方支付利息；乙方超过30日未偿还甲方为其垫付的费用，乙方应向甲方按日支付应还而未还款的3%的违约金……。2015年12月4日，被告与建行开发区支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告自向建行开发区支行借款350000元，用于支付涉案房屋尾款，且对双方权利、义务进行了约定。后因被告未能按时偿还银行贷款，导致建行开发区支行自2016年9月起至2020年5月从原告保证金账户扣划全部贷款本息合计390018.39元。 另查明，原告三河市绿都房地产开发有限公司曾于2017年9月13日将被告张细容诉至本院容房屋买卖合同纠纷一案，原告诉请：1.请求法院判令被告张细容继续履行与原告三河市绿都房地产开发有限公司于2015年11月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，办理收房手续；2.请求法院判令被告按照房屋总价款30%的标准向原告支付违约金人民币214780.8元；3.请求法院判令被告向原告偿还因被告逾期还贷导致贷款银行从原告保证金账户扣划的保证金人民币60957.44元以及以60957.44元为基数，按照银行同期贷款利率的4倍支付自2017年12月26日起至实际清偿之日止的利息；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。本院于2018年6月26日作出（2017）冀1082民初6355号民事判决，判决：一、被告张细容继续履行与原告三河市绿都房地产开发有限公司于2015年11月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告张细容于本判决生效后七日内办理位于燕郊高新区房屋的收房手续；三、被告张细容于本判决生效后七日内支付原告三河市绿都房地产开发有限公司违约金100000元；四、被告张细容于本判决生效后七日内偿还原告三河市绿都房地产开发有限公司代替被告张细容偿还的银行贷款本息60957.44元，并支付相应利息（以60957.44元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算自2017年12月26日起至实际付清之日止）；五、驳回原告三河市绿都房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上述判决生效后，被告未能履行判决义务，亦未继续偿还涉案房屋贷款，导致建行开发区支行自原告保证金账户扣划全部剩余贷款本息，原告故而诉至本院。 本院认为，原、被告双方于2015年11月27日签订的《反担保协议》系当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因案涉《商品房买卖合同》及补充协议已经本院（2017）冀1082民初6355号民事判决书判决继续履行，原告再次诉请解除涉案合同于法无据，本院不予支持。由于被告未能如期偿还涉案房屋在贷款银行处的贷款，导致贷款银行扣划原告保证金329060.95元，被告理应予以偿还。根据涉案合同履行情况、兼顾公平原则，本院酌定被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息，其中87421.43元计算自2019年2月1日起至实际付清之日止，另241693.52元计算自2020年5月21日起至实际付清之日止。被告张细容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张细容于本判决生效后七日内偿还原告三河市绿都房地产开发有限公司329060.95元，并支付利息（以87421.43元为本金，自2019年2月1日起至实际付清之日止；以241693.52元为本金，自2020年5月21日起至实际付清之日止。标准均以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告三河市绿都房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1985元，减半收取计992元，由被告张细容负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 王玉民 二〇二〇年七月八日 法官助理 张桢雪 书 记 员 田珈溪