黑龙江省伊春市伊美区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0702民初1142号原告：姜丽，女，1981年4月20日出生，汉族，住所地黑龙江省伊春市伊春区。委托诉讼代理人：宗银成，黑龙江联合律师事务所律师。被告：白春潮，女，1978年11月29日出生，满族，住所地黑龙江省伊春市伊春区。原告姜丽与被告白春潮返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜丽及其委托诉讼代理人宗银成、被告白春潮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜丽向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决白春潮归还本案中现产权为姜丽的房屋位于伊春区前进办，及时停止对姜丽造成的经济损害。二、赔偿姜丽自购买房屋至今没能使用的经济损失自2018年11月至2019年7月每月2600.00元，共计20800.00元。三、赔偿姜丽自用此房屋贷款以来，没有利用此房屋却要负担的银行贷款：2018年12月起至今共计还款11465.65元。四、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月1日，姜丽因与朋友陈强计划买房共同经营出租房获得利润，在吕志国主动提出要出售伊春区就此与吕志国就此案中房产，经看房、谈价、共同协商后达成买卖意向，并于2018年11月3日在伊春不动产登记中心正常完成过户，取得了不动产登记中心核发的不动产登记证书。因要给吕搬家时间，先付给吕房款13万元，此后，在一再催促下，吕声称能交房了，姜将其余2万元付给了吕志国。此后，吕又不倒出房屋，姜丽有意解除购买，并追回所付的房款以及所造成的损失，但已经不可能了，原因是吕志国仍说尽快交房，已经计划好重新装修，在银行办理了抵押贷款，提前还款是构成违约要交纳违约金。吕既不交房也不退款，为尽快取得房产并使用，无奈之下，姜与吕约定在尽快交房的基础上，签订了借款协议，目的是最起码能暂时还每月产生的银行贷款并对吕有所制约，期望尽快交房，此种情况下吕仍旧没有及时倒出房屋，直至失联。无奈之下，姜向当时住户吕治国的母亲提出收房，因吕的母亲也了解房屋出售过程，所以对倒出房屋无异议，但在姜入住时，白春潮却在当天安排其母入住，姜与朋友陈强在下午到达时，白母已经于当天中午进入房屋，找来白春潮交涉，白声称始终在此居住，占据此房。后原告找到被告交涉，被告同意倒出，但却依旧不走。在此过程中有光明派出所警察在场。原告取得此房产权后已在伊春农业银行办理了抵押贷款15万元，银行也依法定程序取得了房屋他项权证。根据铁力市人民法院于2019年6月4日下达的行政判决书中没有撤销，所以姜丽现属于合法的产权拥有者，白占据房屋，已属违法侵害他人财产，应立即停止侵害。白春潮辩称，我不负责赔偿经济损失，不同意给付房屋，房子判决给孩子，我是监护人，我没有侵犯任何人的权益，涉案房屋不是正常买卖。房屋已经查封了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的不动产登记中心颁发的房产证复印件一份（与原件核对一致），证明姜丽已取得了不动产登记证，产权系姜丽所有，是此案房产的合法产权人。具备不动产在转让中应该登记的已经登记的，用以说明善意取得的一项的必要条件。被告对该证据有异议，本身就不具备法律效力。房屋已经被查封了。经审查认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2、原告提交的借记卡账户历史明细清单和中国农业银行银行卡活期存折交易明细清单复印件各一份，证明购房款为15万元，已经付给吕志国，以合理价格取得的。自2018年11月至今，姜丽付出15万元，却没有得到使用房屋的现实损失和不公平。被告对该证据有异议，不是买房款，是房屋抵押贷款。经审查认为，该证据具有真实性，本院予以确认。3、原告提交的行政判决书复印件一份（与原件核对一致），证明该房屋产权人是原告。被告认为已经被伊春区法院查封，不是判决，证明不了原告想证明的问题。经审查认为，该证据具有真实性，本院予以确认。4、原告提交的未结清贷款合约打印件三页，证明姜丽在取得房屋产权后，办理了抵押贷款，是合法取得贷款，拥有产权的合法性，被告如果实现了真正意义的离婚，如按法律规定，即使收回产权，不默许吕志国长期居住、使用、支配此房产，是不可能完成出售房屋，房产部门、银行部门也不可能完成贷款，抵押等一系列过程的。姜丽贷款后每月承担的银行还款金额，受到直接经济损失。被告认为此贷款和我没有关系。经审查认为，该证据具有真实性，本院予以确认。5、原告提交的离婚调解书复印件一份，证明被告没有积极履行变更产权义务，所造成的各项经济损失，应该由其监护人和吕志国共同承担，被告没有认真履行自己的监护责任。被告质证认为和本案无关。经审查认为，该证据具有真实性，本院予以确认。6、被告提交的离婚调解书和裁定书复印件各一份（与原件核对一致），证明2016年调解已经生效，房屋产权归孩子所有。原告对该证据真实性无异议，房屋虽然经法院确认产权所有，但是产权证是房屋唯一证明。不能证明房屋就是孩子的。经审查认为，该证据具有真实性，本院予以确认。7、被告提交的公告复印件一份、协助执行通知书和执行裁定书复印件各一份（与原件核对一致），证明伊春市不动产登记中心未履行协助过户义务，把已经作废的吕志国的房证应该在执行期内过户给吕某，不但没有作废，却在执行期内过户给了姜丽。原告认为该组证据与本案没有直接关系。经审查认为，该证据具有真实性，本院予以确认。8、被告提交的送达回证、协助执行通知书和执行裁定书复印件各一份，证明2019年1月22日伊春区人民法院查封涉案房屋。原告质证认为与本案无关。经审查认为，该证据具有真实性，本院予以确认。9、被告提交的询问笔录复印件四份，证明朱国君承认过户给姜丽违法，等待法院出具法律文书。将涉案房屋过户给吕研硕名下。原告质证认为吕志国的证言不真实，吕志国自己说能办理过户手续，和我们没有提过房主是吕某。朱国君说的内容不是他自己能控制和实现的。姜丽的证言也不真实，之前不知道有争议。经审查认为，该证据具有真实性，本院予以确认。10、被告提交的传票、举证通知书、当事人权利、义务告知书、借款协议、手机截图复印件各一份，证明手机截图证明1月30日原告以排除妨碍纠纷起诉我，原告对该案件了解情况。姜丽不是合法买卖，是抵押贷款。原告对该证据真实性无异议，但是对证明问题有异议，诉讼的目的在于被告一直不倒房，原告要求排除妨碍，其中理由仅仅是要求被告倒出房屋。立案案由原告也没有要求主张费用，只是倒出房屋。经审查认为，该证据具有真实性，本院予以确认。11、被告提交的证言和光盘各一份，证明原告从来没有去过看过房，没有正常买卖房屋。原告对该证据有异议，证人没有到庭接受法律质证，证人和原告有利害关系，证人说的不属实，原告在购买此房屋过程中和进行评估贷款过程中，都去实地考察，没有发现该证人在此房屋居住。不具有真实性。经审查认为，原告对该证据有异议，且证人未出庭作证，不能证明其真实性，该证据本院不予采信。12、被告提交的房屋买卖协议复印件一份，证明原告取得该房屋是恶意取得。原告认为该证据是复印件，本身不具备法律效力，该份证据不是原告签字，完全是吕志国一人所拟，该房屋价格是吕自己写的，是为了少交过户费用，实际房屋价格原告已向法庭出示。只能证明吕志国有过错，与原告无关。经审查认为，该证据具有真实性，但该证据不能证明被告所要证明的问题。13、被告提交的出警经过一份，证明2019年1月27日已威胁恐吓的方式逼我搬家。原告质证认为，恰恰证明原告拥有该房屋所有权，被告拒绝搬出，公安机关了解后，明确告知应该去法院解决。经审查认为，该证据具有真实性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告白春潮与吕志国原系夫妻关系，白春潮于2016年11月9日诉至伊春区人民法院要求离婚。2016年11月9日伊春区人民法院以（2016）黑0702民初1051号民事调解书调解双方离婚，婚生男孩吕某由白春潮抚养，坐落于伊春市伊春区面积为69.94平方米的房屋归其子女吕某所有。2019年11月2日原告姜丽在吕志国处购买了位于伊春区前进办房屋，并于2019年11月3日办理了房屋所有权登记手续。2019年1月27日原告姜丽在入住该房屋时，与居住在该房屋的白春潮发生纠纷。现原告诉至本院要求：一、依法判决白春潮归还本案中现产权为姜丽的房屋，位于伊春区前进办房屋，及时停止对姜丽造成的经济损害。二、赔偿姜丽自购买房屋至今没能使用的经济损失自2018年11月至2019年7月每月2600.00元，共计20800.00元。三、赔偿姜丽自用此房屋贷款以来，没有利用此房屋却要负担的银行贷款2018年12月起至今共计还款11465.65元。四、诉讼费由被告承担。另查明，吕某因不服伊春市自然资源局为姜丽办理房屋产权过户登记，于2019年4月7日向黑龙江省铁力市人民法院提起行政诉讼要求确认伊春市自然资源局为姜丽颁发的不动产权登记证违法并撤销；由伊春市自然资源局及姜丽赔偿经济损失6000.00元，诉讼费由伊春市自然资源局承担。2019年6月13日黑龙江省铁力市人民法院以（2019）黑0781行初7号行政判决书判决：伊春市自然资源局为吕志国与姜丽办理的房屋产权过户手续违法；驳回吕某要求赔偿的诉讼请求。吕某不服该判决提出上诉。2019年11月4日伊春市中级人民法院以（2019）黑07行终20号行政判决书判决驳回上诉，维持原判。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告姜丽在吕志国处购买房屋，双方办理了产权变更手续，原告取得了该房屋的所有权，对该房屋享有直接支配和排他的权利。被告辩称房子判给了孩子，不同意给付房屋，并向本院提交了行政诉讼判决书，证明其子吕某向铁力市人民法院起诉要求撤销原告不动产权证，铁力市人民法院虽确认伊春市自然资源局为吕志国与姜丽办理的房屋产权过户手续违法，但未撤销原告的不动产权证书，吕某不服提出上诉，但终审判决维持了该判决，并认定该房屋由姜丽购买且向银行办理了抵押贷款，银行抵押权系善意取得，其物权应受到保护，原告姜丽的不动产权证合法有效，原告据此要求被告返还房屋、停止侵害的诉讼请求于法有据，应予支持。原告要求被告给付自购买房屋至今没能使用的经济损失20800.00元的诉讼请求，因原告未提供证据证明其损失情况，该项诉讼请求本院不予支持。原告要求赔偿自用此房屋贷款以来，没有利用此房屋却要负担的银行贷款11465.65元，因该贷款产生是原告为购买房屋获得房屋物权所支付的房款，与被告是否占用该房屋不具有关联性，该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：被告白春潮于本判决生效之日起十日内将位于伊春区前进办房屋一处腾出，并返还原告姜丽；驳回原告姜丽的其他诉讼请求。案件受理费607.00元。由被告白春潮负担50.00元，原告姜丽负担557.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。审 判 长  管宏晶人民陪审员  高桂兰人民陪审员  王琳琳二〇二〇年七月六日书 记 员  王瑛娇