新疆维吾尔自治区拜城县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2926民初380号 原告（反诉被告）：崔艳强，男，1980年6月6日出生，汉族，公务员，住新疆维吾尔自治区拜城县。委托诉讼代理人：徐树远，新疆远新律师事务所律师。被告（反诉原告）：郭莉，女，1981年10月3日出生，汉族，公务员，住新疆维吾尔自治区拜城县。被告（反诉原告）：曹成，男，1984年8月19日出生，汉族，公务员，住新疆维吾尔自治区拜城县。共同委托诉讼代理人：谢越岭，新疆越岭律师事务所律师。第三人：拜城县正大房地产中介服务中心，住所地新疆维吾尔自治区拜城县交通路**。经营者：蔡祥，男，1975年12月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区拜城县日新小区**楼****。委托诉讼代理人：王陶珍，女，系拜城县正大房地产中介服务中心职员。原告崔艳强与被告郭莉、被告曹成、第三人拜城县正大房地产中介服务中心（以下简称正大中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，原告崔艳强向本院申请追加曹成为本案被告，本院依法予以准许。审理期间，被告郭莉、曹成向本院提起反诉，本院依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）崔艳强及其委托诉讼代理人徐树远、被告（反诉原告）郭莉、曹成及其共同委托诉讼代理人谢越岭、第三人正大中介的委托诉讼代理人王陶珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔艳强向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告双方解除房屋买卖合同；2.依法判令被告双倍退还定金100000元；3.依法判令被告赔偿损失3400元；4.依法判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2019年7月26日，原、被告双方通过第三人拜城县正大房地产中介服务中心作为中介方签订了《房地产买卖合同》，合同约定：被告将其位于××县住房出售给原告，并对房屋情况、成交价格、付款方式、房屋交付、违约责任等进行了明确的约定。现原告已按照约定于合同签订当日向被告支付了50000元的购房定金，并向第三人支付了3400元佣金，但被告却未按照合同约定及时去公证处办理公证手续，也未按时将房屋交付给原告。被告的行为已构成严重违约，依照合同约定被告应双倍退还定金100000元，并支付因合同不能履行造成原告的损失3400元。为了维护原告的合法权益，现诉至法院，恳请查明事实，支持原告的诉讼请求。郭莉、曹成辩称，同意原告解除合同的请求，但原告请求双倍退还定金没有事实和法律依据，被告不存在违约，请求驳回原告的诉讼请求。正大中介辩称，原告一直配合被告，多次要求向被告支付房款，但被告一直迟迟不去办理手续。郭莉、曹成向本院提出反诉请求：判令被反诉人支付违约金102000元，诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月26日，反诉人与被反诉人签订了《房地产买卖合同》。合同约定：反诉人将位于××县住房出售给被反诉人，约定总价款为340000元，被反诉人先行支付定金5万元，2020年5月4日支付27万元，剩余2万元在办理完房屋过户手续时再行支付。合同签订后，被反诉人仅支付了5万元定金，2020年5月4日，被反诉人不但违反合同约定拒不支付剩余房款，还以诉讼方式起诉解除合同。现被反诉人的行为已严重违反合同约定，无故解除合同，故请求法院判令被告支付违约金102000元。反诉被告崔艳强辩称，2020年3月23日签订的补充协议不是本人签署，系其父亲签的，且在签署后郭莉又反悔，不愿出售房屋，反诉人的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回。原告（反诉被告）崔艳强为证明其诉请向本院提供的证据有：《房地产买卖合同》一份、收据一份、原告的妻子与郭莉的短信记录、第三人的委托诉讼代理人王陶珍与郭莉的通话记录。被告（反诉原告）郭莉、曹成为证明其诉请向本院提交的证据有：《房地产买卖合同》一份、《购房补充协议》一份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的《购房补充协议》，经原告（反诉被告）崔艳强质证，对该证据不认可，认为该证据系其父亲与被告郭莉所签，未经其授权。经核实，《购房补充协议》确系原告（反诉被告）崔艳强的父亲与被告郭莉签订，事后崔艳强也未对其父亲的无权代理行为进行追认，故《购房补充协议》对崔艳强不发生效力，本院对该证据的真实性予以确认，对关联性不予确认。本院经审理认定事实如下：郭莉与曹成系夫妻关系，2019年7月26日，原告（反诉被告）崔艳强、被告（反诉原告）郭莉通过第三人拜城县正大房地产中介服务中心作为中介方签订了《房地产买卖合同》，合同约定郭莉将其位于××县住房出售给崔艳强，房屋价款为340000元，于2019年10月1日前交付房屋，且约定“甲乙双方当事人（夫妻）如有一方（配偶）不到场的，则视为夫妻双方已经协商一致，签约人则作为夫妻共同代表。承担夫妻双方共同的法律效应”，并对房屋情况、付款方式、违约责任等进行了明确的约定。崔艳强已按照约定于合同签订当日向郭莉支付了50000元的购房定金，并向第三人支付了3400元佣金，但郭莉、曹成却未按照合同约定及时去公证处办理公证手续，也未按时将房屋交付给崔艳强。2019年10月22日，崔艳强的妻子与郭莉短信联系时，郭莉表示房屋不卖了。2020年3月23日，郭莉与崔艳强的父亲崔玉国签订了《购房补充协议》，签署该协议未经崔艳强授权，事后也未得到崔艳强的追认。现原告（反诉被告）崔艳强提起本案诉讼要求双方解除房屋买卖合同，判令被告双倍退还定金100000元，并赔偿损失3400元；被告（反诉原告）郭莉则反诉要求原告（反诉被告）崔艳强赔偿其违约金102000元。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。本案中崔艳强请求解除双方的合同，曹成、郭莉同意解除合同，本院予以支持。本案的争议焦点为：谁违约在先？崔艳强与郭莉签订的《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示且不违反法律规定，该合同合法有效，双方应按约定履行。崔艳强已按照约定支付了定金，郭莉、曹成应按照约定于2019年10月1日前腾出该房屋交付给乙方占有、使用，从短信记录中可以看出，被告（反诉原告）郭莉以“我老公的工作做不通”、“房子不卖了”等意思表示表明其不想且未按约腾退房屋，存在违约。被告（反诉原告）郭莉、曹成违约，应承担违约责任。合同中对违约责任进行了约定，现原告（反诉被告）崔艳强请求被告（反诉原告）郭莉、曹成双倍返还定金，该请求符合法律规定，本院予以支持。郭莉、曹成违约给崔艳强造成损失应当赔偿，合同中约定第三人正大中介向双方收取3400元作为佣金，如任何一方违约造成无法交易，与中介无关，中介不予退还双方佣金。现原告（反诉被告）崔艳强已向第三人支付了3400元佣金，该损失应由被告（反诉原告）郭莉、曹成承担，故对原告（反诉被告）崔艳强要求被告赔偿损失3400元的请求，本院予以支持。崔艳强的父亲崔玉国非房屋买卖合同的当事人，且签订《购房补充协议》未经崔艳强授权，事后也未得到崔艳强的追认，故被告（反诉原告）郭莉、曹成的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）崔艳强与被告（反诉原告）郭莉、曹成于2019年7月26日签订的《房地产买卖合同》；二、被告（反诉原告）郭莉、被告（反诉原告）曹成于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）崔艳强买卖房屋定金100000元；三、被告（反诉原告）郭莉、被告（反诉原告）曹成于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）崔艳强损失3400元；四、驳回被告（反诉原告）郭莉、被告（反诉原告）曹成的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2438元，减半收取1219元，由被告（反诉原告）郭莉、曹成负担；反诉案件受理费2340元，减半收取1170元，由被告（反诉原告）郭莉、曹成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。审  判  员   李玉洁二 〇 二 〇 年 七 月 二 十 八 日书  记  员   曹太湖