山西省泽州县人民法院民事判决书（2020）晋0525民初10号原告：司晋芳，女，汉族，1978年10月9日生，现住泽州县金村镇。委托诉讼代理人：胡中富，山西共翔律师事务所律师。原告(追加)：司纪伟,男，汉族，1975年9月2日生，现住泽州县金村镇。原告(追加)：王特，女，汉族，1994年5月28日生，现住泽州县金村镇。被告：王云云，女，汉族，1971年5月4日生，现住泽州县金村镇。被告：王栋，男，汉族，1993年1月15日生，现住泽州县金村镇。委托诉讼代理人：李婷婷，山西泽州律师事务所律师。原告司晋芳、司纪伟、王特诉被告王云云、王栋法定继承纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理，原告司晋芳及其委托诉讼代理人胡中富、原告司纪伟、王特、被告王云云及其王云云、王栋委托诉讼代理人李婷婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告司晋芳诉称，司长海与王桂花系夫妻。原告父亲司长海于2003年4月28日因病去世，原告母亲王桂花2013年5月13日因病去世。原告和王晋伟（2012年因病去世）是兄妹，均系司长海、王桂花子女，王晋伟与第一被告王云云系夫妻，第二被告王栋系其儿子。原告父亲司长海生前于1993年4月30日，经申请取得面积约139.28平方米宅基地修建老院楼房二层16间房屋，有编号“居民宅基地登记申请、调查、审批表”予以佐证。1993年，原告父亲司长海经依法登记办理集体土地建设用地使用权证，取得面积约为300.66平方米宅基地修建独家院新楼房二层12间房屋，有编号“集体土地建设用地使用权证”予以佐证。2000年元月1日，原告父亲司长海与泽州县金村镇水东村村民委员会就水东村塑料厂占地1.2亩签订《合同书》，并修建平房8间，一直使用至今。原告兄妹，在父母司长海、王桂花去世后，至今从未就其父母遗留的上述三处房屋遗产进行过分割。2019年，因晋城市泽州县人民政府新建“丹河新城金村起步区建设项目”占地，司长海、王桂花生前所有的上述三处房屋均在拆迁范围。在原告不知情下，第一被告王云云将父母生前遗留的“塑料厂房屋”、“独家院新房”与泽州县住房和城乡建设局、泽州县金村镇人民政府签订《拆迁补偿协议书》，予以拆迁和补偿；第二被告王栋将老院北楼房与泽州县住房和城乡建设局、泽州县金村镇人民政府签订《拆迁补偿协议书》，予以拆迁和补偿。原告得知后，为维护自己的合法权益，已向水东村村民委员会、泽州县金村镇人民政府、晋城市电台等相关部门反映情况，但至今均未能予以解决。时至2019年12月17日，原告父母生前遗留的所有合法遗产已全部被强行拆除，并由二被告占有上述房屋取得的相应权利。既无人通知原告，也未分得任何财产，二被告的上述行为严重侵犯了原告依法享有的合法权益。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决将位于泽州县金村镇水东村原为司长海、王桂花夫妻二人生前所有的三处房屋（老院楼房二层16间、独家院新楼房二层12间、塑料厂平房8间）大约20万元，因拆迁所签订的院落式住宅房屋产权调换补偿协议及货币补偿协议中涉及的产权调换面积和货币补偿金额中的三分之一份额，判归原告所有;均等分王云云名下占有的遗产为新旧房屋产权调换面积为392.77平方米，新旧房货币补偿金额为463747.36元，塑料厂平房4间货币补偿金额；司纪伟名下占有的遗产为新旧房屋产权调换面积为259.55平方米，新旧房货币补偿金额为349159.38元，塑料厂平房4间货币补偿金额594161.52元；本案诉讼费由二被告承担。原告司纪伟诉称，我父亲看病以后有点债务，我们并没有分割过遗产，2006年我们跟大嫂协商从中间打开院墙，各过各的，靠西边归她，东边归我。她那边共7间房，我那边共5间房，2015年我侄儿王栋说奶奶不在了没有分割遗产，干脆就把底下8间房一人一半分开，上边的老房给了侄儿，当时找的村里会计给我们签了协议，事后丹河新城拆迁，我妹妹给我打电话说没有经过她就分割了，我说你们协商一下吧。2006年我大嫂过去跟我协商说她想修房子，要么把房2万卖给她，我觉得卖了没有地方去。2007年，我开始修前边门市部以及中间院墙。这个房是父亲的房，没有分过家，因为我妈一直在我家住，就糊里糊涂分开了，我让了4寸墙才修起来。原告王特诉称，我跟我妈(王云云)跟我哥（王栋）没有什么纠纷，我叔叔（司纪伟）说我哥去要，其实是我叔叔自愿放弃的。被告王云云、王栋辩称，答辩人王云云的丈夫、答辩人王栋的父亲王晋伟与司纪伟、被答辩人司晋芳系兄弟妹关系。但因王晋伟系给王科头开门立户，所以姓王。王栋名下老院楼房并非司长海、王桂花的遗产。司长海、王桂花的遗产仅包括2处房屋：独家院新房和塑料厂平房。被答辩人无权请求其所诉请的货币补偿金额。被答辩人对于新院楼房的继承份额，应该少分或者不分。塑料厂平房的拆迁协议系司纪伟单独签订，答辩人同意对该补偿款依法分割。经审理查明，原告司晋芳、司晋伟，被告王云云的丈夫王晋伟（2012年因病去世）系司长海（2005年5月15日因病去世）、王桂花（2014年5月13日因病去世）的子女，原告王特、被告王栋系王晋伟和王云云的子女。司长海、王桂花夫妻生前所有的房产共有新建独家院楼房二层占地300.66平方米（其中被告住房占地约140平方米、司纪伟住房约160平方米），2000年在水东村塑料厂（村小河边）修建厂房8间。老院楼房二层7间房屋宅基地面积120.38平方米系司长海舅舅王科头所有。虽然居民宅基地审批表中土地使用者是司长海，但是审核意见栏中载明本宗地于49年建房，而司长海于1949年12月1日才出生，显然该房屋系王科头所有。2015年8月16日，司纪伟与王栋签订了一份协议，双方约定老院二层楼房柒间全部归王栋所有，塑料厂房大门以东归王栋所有，大门以西归司纪伟所有，各分得4间厂房。2019年因泽州县金村镇人民政府实施“丹河新城金村起步区建设项目及丹河快线1+3项目一期工程金村地段项目”工程建设，上述三处房产已全部被拆迁。2019年7月8日，王云云就分得的塑料厂房与泽州县金村镇人民政府、金村镇水东村村民委员会、晋城市阳光房屋征收与补偿服务有限公司签订《丹河快线“1+3”项目一期工程金村段地面附着物补偿协议书》，获得附着物补偿总金额63905.1元，司纪伟获得附着物补偿总金额593186.6元（包括自己修建部分房屋）。2019年11月30日王云云与泽州县住房和城乡建设管理局和泽州县金村镇人民政府就独家院新楼房二层签订《丹河新城金村起步区建设项目房屋征收补偿协议书》，庭院占地（宅基地）面积为160.17㎡（包括自建房屋宅基地），回迁面积是宅基地面积的1.2倍和奖励回迁安置面积，其他货币补偿金额208117.4元包含北主房一二层房屋评估价50479.2元，南房、西房评估价64617元（被告自建部分），附属物评估价23720.4元，室内装修费23996.8元，停产停业损失补偿45304元。2019年11月30日司纪伟与泽州县住房和城乡建设管理局和泽州县金村镇人民政府就独家院新楼房二层签订《丹河新城金村起步区建设项目房屋征收补偿协议书》，庭院占地（宅基地）面积为185.39㎡（包括自建房屋宅基地），回迁面积为259.55㎡（包括奖励回迁安置面积），其他货币补偿金额349159.38元包含北主房一二层房屋评估价62684元，一层南、北、西房336658元（司纪伟自建部分），附属物评估价37673.5元，室内装修费23834.8元，临时安置补助费63089.52元，搬家费7279.56元，搬迁奖励5000元，停产停业损失补偿82792元。原告司晋芳未分得任何财产。以上事实有原、被告的当庭陈述及司晋芳的身份证复印件、司长海和王桂花死亡注销户口证明复印件、泽州县金村镇水东村村民委员会证明材料、1993.4.30司长海经申请批准的《居民宅基用地登记申请、调查、审批表》复印件一份、（1993）字第01241号《集体土地所有权证书》、2000.1.1司长海与水东村委签订的《村小河边（厂房）的租赁合同书》一份、老房、新房现场照片五张、王云云、司纪伟分别签订的《丹河新城金村起步区建设项目房屋征收补偿协议书》、《丹河快线“1+3”项目一期工程金村段地面附着物补偿协议书》、水东村村委证明一份、司纪伟和王栋签订的放弃老院协议书一份、王艮炉证明一份所证实，足以认定。本院认为，本案老院楼房二层7间房屋宅基地面积120.38平方米系司长海舅舅王科头所有，王科头无儿无女，被告王栋给王科头按农村风俗顶门延续香火，该房屋由王栋继承符合当地农村风俗习惯，该房屋由王栋继承合情合理合法，不应作为本案争议的遗产进行分配。本案争议的遗产是被告王云云名下的约回迁面积168平方米、北主房一二层房屋评估价50497.2元、水东村塑料厂附着物补偿总金额63905.1元，追加原告司纪伟名下的约回迁面积192平方米、一二层房屋评估价62684元，水东村塑料厂附着物补偿总金额63905.1元。其他的奖励及补偿应由原房屋占有居住人所有，不应作为遗产分配。原告成年后远嫁他乡，原告的两个哥哥长期与被继承人共同生活，且原告的两个哥哥长期居住房屋，对房屋进行了看管、维护、修缮，可以多分遗产。被告王云云酌情分给原告适当遗产后，追加原告司纪伟也应当按照自己所占遗产份额分给原告适当遗产。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下:一、被告王云云酌情分给原告司晋芳回迁安置面积50平方米，待回迁面积落实后30日内履行。二、被告王云云酌情分给原告司晋芳遗产房屋拆迁补偿利益30000元，判决生效后30日内履行。三、驳回原告司晋芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，原告司晋芳已预交，由原告司晋芳负担3300元，被告王云云负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审?判?长李新国人民陪审员 卫晋锋人民陪审员 程粉萍 二O二O年七月八日书 记 员 吴婷婷