四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初2855号 原告：巴中中泉东方财富房地产开发有限公司，住所地：四川省巴中市巴州区回风大道盈丰苑******。 法定代表人：陈广智，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王雷，四川宏坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马昕岚，女，1980年12月4日出生，巴中中泉东方财富房地产开发有限公司销售经理，住四川省巴中市巴州区。 被告：刘贤表，男，1956年7月29日出生，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：彭才荣，四川宏坤律师事务所律师。 原告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司与被告刘贤表不当得利纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司之委托诉讼代理人王雷、马昕岚，被告刘贤表之委托诉讼代理人彭才荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司（以下简称中泉房地产公司）向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘贤表返还原告销售佣金21.6万及资金占用利息；2.请求被告依法向原告提供收款发票；3.本案的诉讼费用依法负担。 事实和理由：被告系原告公司前股东，因双方签订多份协议，当时协议约定原告的许多商铺都登记备案在被告名下，被告可以自行处置，同时被告自行委托第三方对外销售。然而，被告在委托的第三方销售后，本应该自行支付销售佣金，但是被告却以报账的方式向原告领取了58.8万元的佣金，并向原告公司出具了领条，但是至今没有向原告提供发票。其中21.6万元的销售佣金系销售登记在被告名下或被告指定人名下的商铺所产生的佣金费用，该费用理应由被告自行支付。原告公司将相关佣金支付后，发现相关费用应由被告自行承担，后多次要求被告返还相关费用，但是被告拒不返还，故此为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告诉请。 被告刘贤表辩称：1.本案案由不应当是不当得利纠纷，原被告签订有房屋的销售服务合同，涉及佣金的部分应当在销售服务合同调整的范围，因此，本案案由应当是房屋销售服务合同纠纷；2.销售服务合同对以物抵债的应属于被告的房屋的销售佣金由谁承担在该服务合同中没有明确约定，原告主张返还该部分佣金没有法律依据和合同的约定；3.原、被告双方在履行该服务销售合同中将涉及到被告以物抵债的房屋佣金的销售已经由原告支付给了被告，因此，从合同的履行的情况表明该佣金应由原告进行支付和承担；4.根据原、被告在2019年1月13日签订的协议表明该佣金也应当由原告负责承担和支付。综上，请求驳回原告的诉请。 经审理查明：2012年6月26日，原告中泉房地产公司经巴中市工商局依法登记成立，从事房地产开发经营；物业管理服务；酒店、商场管理服务。 2019年元月17日，原告中泉房地产公司作为甲方，被告刘贤表作为乙方签订《巴中中泉东方财富房地产开发有限公司巴中分销服务合同》，合同约定：“甲乙双方因甲方对外融资利息成本过高，特此协商，由乙方出资代还甲方高息借款，并由乙方组成销售团队销售甲方房产：第一条服务内容1.1甲方授权并委托乙方对位于巴中市巴州区巴州大道的中泉国际广场项目进行宣传，推荐带领客户到现场并完成订购及签约手续。服务期限：第二条服务期限2.1服务期限2019年1月1日至2019年3月30日；第三条双方责任和义务3.1甲方应按照约定向乙方支付推荐佣金；第四条客户确认及带客流程第三：结佣标准：以签订《商品房买卖合同》为标准结佣；第五条佣金计提标准及支付5.2佣金按实际到账金额计算，提成8%；5.3佣金结算以单件个案为结算周期。”原告中泉房地产公司在甲方处加盖公司公章，被告刘贤表在乙方处签名。 而后，原告中泉房地产公司与被告刘贤表以房抵债，将商铺编号为4-075、4-083、4-100号商铺转到被告刘贤表名下或被告刘贤表指定名下。原告中泉房地产公司在该抵付清单乙方处加盖公司印章，被告刘贤表在甲方处签名。 被告刘贤表将上述三个商铺以原告中泉房地产公司名义转卖给案外人彭建蓉，彭建蓉与原告中泉房地产公司签订房屋买卖网签备案合同。原告中泉房地产公司向被告刘贤表支付佣金216000元。 2019年1月13日，原告中泉房地产公司作为甲方与被告刘贤表作为乙方签订《协议》，协议约定：“经双方协商刘贤表位于4楼商铺75号、83号、100号总价为270万，公司收到全款当天付清刘贤表270万。此3个商铺3年的经营权归巴中中泉东方财富房地产开发有限公司所有，经营期限于2019年6月1日开始计算”。原告中泉房地产公司在甲方加盖公司印章并由黄敬刚、被告刘贤表在乙方处签名。 之后（未标明具体时间），原告中泉房地产公司作为甲方、被告刘贤表作为乙方、巴中新思维科技有限公司作为丙方签订《销售佣金结算补充协议》。协议约定：“….一、结算金额按照三方共同签署的未结算佣金销售对账单（附件2），甲方暂按照销售金额6%（原合同5.2条款约定按照实际到账金额计算提成8%）给丙方支付佣金；二、结算进度延续原合同5.2条款约定：佣金结算以单件个案为结算周期，办理网签并签订商品房买卖合同后，客户累计支付到账房款必须大于总房款的50%，方可按照到款比例进行佣金结算，每户1000元的配套费在最后一笔佣金扣除；甲方与乙方代理合同于2019年3月30日到期，不影响丙方按照客户付款进度继续想甲方收取相关佣金并主张相关代理权益；三支付账号元合同约定所有佣金款项支付至乙方个人账户，经三方商定今后所有佣金支付至丙方对公账户；四、税票提供丙方于2019年3月20日以后收到销售佣金部分，需提供相应金额服务发票给甲方，税票成本由丙方与乙方协商分担；五、后续事项在甲方依照本合同向丙方支付相应款项之后，关于元合同佣金结算未尽事项，甲乙双方另行协商并签订相关合同解决”。原告中泉房地产公司副经理黄玮倩在甲方签名，被告刘贤表在乙方签名，巴中新思维科技有限公司在丙方加盖公司印章。 上述事实，有原告提供的原、被告身份信息、佣金计算表、银行交易记录、分项整理清单、四川巴中市中级人民法院的法庭询问笔录，被告提供的《项目监管/还款协议书》《巴中中泉东方财富房地产开发有限公司分销服务合同》《销售佣金结算补充协议》《协议》调查笔录、租赁合同，本院的庭审等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。 本院认为，原告中泉房地产公司与被告刘贤表签订《巴中中泉东方财富房地产开发有限公司分销服务合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反我国现行法律的禁止性规定，本院依法予以确认。 《销售佣金结算补充协议》上虽未加盖原告中泉房地产公司的公司印章，但原告中泉房地产公司副经理黄玮倩在该补充协议签名，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力”之规定，该补充协议对原告中泉房地产公司具有约束力。对该补充协议的效力，本院依法予以确认。 原告中泉房地产公司请求被告刘贤表返还原告中泉房地产公司已支付的销售佣金216000元及赔偿资金占用利息损失，其利息的计算方式为从2019年1月21日（付款之日）按照年利率24%计算至款项付清之日止。因原告中泉房地产公司与被告刘贤表签订《巴中中泉东方财富房地产开发有限公司分销服务合同》及之后签订的《销售佣金结算补充协议》中均未就4-075、4-083、4-100号房屋不应支付佣金进行特别约定，被告刘贤表在将4-075、4-083、4-100号房屋以原告中泉房地产公司名义卖与案外人彭建蓉后，原告中泉房地产公司向被告刘贤表支付了佣金216000元，符合原、被告签订的《巴中中泉东方财富房地产开发有限公司巴中分销服务合同》“甲方授权并委托乙方对位于巴中市巴州区巴州大道的中泉国际广场项目进行宣传，推荐带领客户到现场并完成订购及签约手续。服务期限：2019年1月1日至2019年3月30日。以签订《商品房买卖合同》为标准结佣；佣金按实际到账金额计算，提成8%；佣金结算以单件个案为结算周期”的约定。现原告中泉房地产公司无证据证明该佣金216000元不应当支付给被告刘贤表而应当由被告刘贤表以不当得利为由全额返还。故，对于原告中泉房地产公司的这一诉请，根据证据规则，本院依法不予支持。 原告中泉房地产公司要求被告刘贤表依法向原告提供收款发票。因原告中泉房地产公司与被告刘贤表签订的《巴中中泉东方财富房地产开发有限公司分销服务合同》对由谁开具发票一事并无约定，而之后签订的《销售佣金结算补充协议》约定“….四、税票提供丙方（巴中新思维科技有限公司）于2019年3月20日以后收到销售佣金部分，需提供相应金额服务发票给甲方”，两次协议中均无约定需由被告刘贤表承担开具发票的义务。同时，对是否应开具发票，并不是民法调整的范围，而是行政法律法规调整的范围。故，对于原告中泉房地产公司的这一诉请，本院依法不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费4540元，简易程序减半收取2270元，由原告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 赵 勇 二〇二〇年七月二日 书记员 张婷婷