浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初3201号 原告：宁波钜隆电子科技有限公司。住所地：宁波杭州湾新区滨海三路468号。统一社会信用代码：9133020178434592XF 诉讼代表人：陈益亭，宁波钜隆电子科技有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：王来泗、胡露皎，浙江和义观达（慈溪）律师事务所律师。 被告：宁波拓得自控设备科技有限公司。住所地：宁波杭州湾新区滨海三路468号。统一社会信用代码：91330201MA2CHXEDX7 法定代表人：韦子龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐军、肖语，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 被告：宁波杭州湾新区仟仁电商产业园有限公司。住所地：宁波杭州湾新区滨海三路468号。统一社会信用代码：91330201MA281K6U13 法定代表人：史羊生，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：童哲、孙瑶，北京大成（宁波）律师事务所律师。 原告宁波钜隆电子科技有限公司（以下简称钜隆公司）与被告宁波拓得自控设备科技有限公司（以下简称拓得公司）、宁波杭州湾新区仟仁电商产业园有限公司（以下简称仟仁公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告钜隆公司的委托诉讼代理人王来泗、被告拓得公司的委托诉讼代理人肖语、被告仟仁公司的委托诉讼代理人童哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钜隆公司向本院提出诉讼请求并明确为：1.判令被告拓得公司即时支付原告房屋占有使用费251486.67元（自2018年8月1日至2020年5月4日，以17元／平方米／月计算）；2.被告仟仁公司对第一项诉请款项承担连带责任；3.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2016年3月3日，钜隆公司与仟仁公司签订租赁合同一份，约定仟仁公司承租钜隆公司位于宁波杭州湾新区的房屋。2018年7月10日，拓得公司与仟仁公司签订租赁合同一份，约定仟仁公司将700平方米房屋租赁给拓得公司使用，租赁期限自2018年7月9日至2020年7月8日，免租至2018年7月31日。2017年11月29日，慈溪市人民法院作出（2017）浙0282破申11号民事裁定书，裁定受理对钜隆公司破产清算，并指定浙江金穗律师事务所［现更名为浙江和义观达（慈溪）律师事务所］为破产管理人。2018年1月5日，管理人在破产公司厂区内张贴破产裁定、破产公告。2018年2月5日，在人民法院报刊登了破产清算案的公告。钜隆公司多次与拓得公司交涉，向其言明破产的情况，要求腾空房屋并向钜隆公司交纳占有使用费，但拓得公司以其与仟仁公司之间存在租赁关系为由不予腾空。钜隆公司认为，破产管理人按照《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，有权管理破产人的所有财产，并有权利要求拓得公司向钜隆公司交纳房屋占有使用费。根据企业破产法第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”，钜隆公司与仟仁公司的合同已解除，拓得公司与仟仁公司之间的次承租关系已缺失了主承租关系的法律基础，拓得公司已无权继续使用厂区，然而拓得公司一直占有使用至2020年5月4日，考虑到拓得公司自2018年8月开始使用房屋，钜隆公司自2018年8月1日起计算占用使用费（费用标准按市价租金价格来计算），另拓得公司从未支付给钜隆公司任何费用。拓得公司、仟仁公司在后续占有使用中，合谋一直无权占用钜隆公司的厂区，构成共同侵权，因此仟仁公司对拓得公司的责任承担连带责任。钜隆公司为维护自身合法权益，请求如上。 被告拓得公司答辩称：1.管理人不阻止拓得公司入驻园区，应当视为愿意和拓得公司签订合同，且应当对拓得公司的损失承担一定的责任。拓得公司入驻园区，搬迁、装修多次进入厂区，且有装修开展，但管理人雇佣的门卫从未过问，也不告知园区已经破产的事实。另，管理人既然已经接受破产管理，仟仁公司怎么会有钥匙，管理人存在明显失职，对拓得公司产生的巨大损失应负一定责任。拓得公司支付的租金以及保证金应当视为管理人收取。2.2020年1月3日，租赁标的物已经被拍卖，管理人无权再请求占用费，且在2020年4月之后，园区开始停水，5月开始停电，租赁人无法安全、无障碍地使用租赁物，不应当收取占用费。2020年5月2日，拓得公司也已经搬离了租赁物。3.本案涉嫌犯罪，请求移送公安机关。仟仁公司的实际控制人王丽隐瞒钜隆公司已经破产的事实，仍然对外以钜隆公司的产业园区招租，带拓得公司参观园区时，均未见园区内有任何破产张贴的公告，使得拓得公司对园区已经进入破产清算毫不知情。2018年7月10日，在核实了仟仁公司与钜隆公司的承租协议以及钜隆公司的产证复印件后，拓得公司与仟仁公司签订了租赁合同，合同期限2年，并于2018年7月11日按王丽的指示将1年的租金100800元以及20000保证金支付至王亚敏账户，仟仁公司也出具了收据。4.疫情下企业生存艰难，希望法院能维护毫无过错的拓得公司的合法权益。综上，请求法院依据公平以及诚实信用原则保障拓得公司的合法权益。 被告仟仁公司答辩称：1.钜隆公司基于侵权提起诉讼，侵权的前提是钜隆公司有一个合法的权利基础，但涉案租赁物已经被拍卖，钜隆公司已不是涉案租赁物的产权人，至于钜隆公司与产权人之间关于“暂不交付”的约定是双方内部约定，不得对抗第三人，故钜隆公司无权起诉。2.钜隆公司起诉仟仁公司对象错误。钜隆公司是以侵权为基础，实际占有侵权的并非仟仁公司。仟仁公司作为园区的管理方，在破产以后管理人给仟仁公司做过相关的谈话笔录，当时管理人没有要求立即搬迁，反而要求仟仁公司管理、维护好园区，故仟仁公司并不是侵权人。3.钜隆公司起诉以17元/平方米/月的租金标准要求支付占有使用费于法无据。涉案合同均未约定17元/平方米/月的标准，且该标准远高于市场标准。4.不存在拓得公司所讲的诈骗、隐瞒破产情况的事实，钜隆公司进入破产程序经过公告，可推定为众所周知的事实，对于破产事项不可能隐瞒。钜隆公司与仟仁公司签订的是20年的长约，前3年免租，仟仁公司投入很多去维护电商园区，且管理人后续也未给出明确的说法，故仟仁公司考虑到破产程序冗长，才与韦子龙签订了短期的合同。 本院经审理查明本案事实如下： 2016年3月3日，钜隆公司作为甲方与仟仁公司作为乙方签订租赁合同一份，约定甲方将位于宁波杭州湾新区房屋出租给乙方使用，租赁期限自2016年3月3日至2036年3月3日，共20年。为支持乙方的发展特给予乙方支持减免房屋前3年的租金即2016年3月3日至2019年3月2日为人民币零元，减免期结束后房租按5.0元／平方米结算，每年支付租金。合同还就其他事项进行了约定。2018年7月10日，仟仁公司作为甲方与拓得公司的法定代表人韦子龙作为乙方签订租赁合同一份，约定：“甲方将拥有的滨海三路468号占地面积为700平方米的厂房经营权租赁给乙方使用。生产区域位于仟仁电商产业园2幢2层西侧部分场地，建筑结构为框架结构，建筑面积为700平方米（含公摊面积），计租面积为700平方米。本租赁物为工业用地厂房，关于该厂房的现有状况，甲方已明确告知乙方，乙方已完全知晓上述工业厂房的现有状况。租赁期限共计2年，自2018年7月9日起至2020年7月8日。为了支持乙方的发展，特给予乙方支持政策，给予乙方减免房租700平方米前23天的租金，即：2018年7月9日至2018年7月31日的房租为零元，计租时间从2018年8月1日起核算房租。生产区域租赁费为12元／平方米／月。租赁区域需一次性缴纳保证金20000元。乙方应按20000元的标准一次性向甲方支付押金，100800元／年的标准一次性向甲方支付租金，共计120800元”。合同还就租赁物的电费、水费、垃圾清理费及违约责任等相关事项进行了约定。2018年7月，拓得公司向仟仁公司支付120800元。 另经（2019）浙0282民初3536号原告钜隆公司与被告宁波吉利罗佑发动机零部件有限公司及第三人仟仁公司对外追收债权纠纷一案判决书载明：“2017年11月29日，本院作出（2017）浙0282破申11号民事裁定，受理了原告的破产清算申请，并于2017年12月1日作出（2017）浙0282破申11号决定书，指定浙江金穗律师事务所担任管理人。2018年1月3日本院作出（2017）浙0282破12号公告，就破产清算相关事项及第一次债权人会议时间等予以公告。2018年1月5日，管理人在滨海三路468号宁波杭州张贴了上述裁定书、决定书及公告。2018年1月15日，原告破产管理人工作人员就被告租赁情况向被告公司员工张华芬进行了解。2018年2月5日，本院对（2017）浙0282破12号公告在人民法院报上予以了公告。2018年2月9日，原告管理人向第三人发送‘关于解除租赁合同的通知’，通知解除原告与第三人之间订立的租赁合同，要求第三人在收到通知之日起1个月内做好腾空事宜。第三人于2018年2月10日收到此通知”。 以上事实，由租赁合同、收款收据等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人”。本案中管理人决定解除钜隆公司与仟仁公司之间的租赁合同，并于2018年2月9日通知仟仁公司解除合同，仟仁公司于2018年2月10日收到该通知。因此，自仟仁公司收到解除通知之日起钜隆公司与仟仁公司间签订的租赁合同依法解除。合同解除后，仟仁公司应当向钜隆公司返还租赁房屋，而仟仁公司仍与拓得公司签订租赁合同，并收取拓得公司租金100800元和押金20000元，该120800元仟仁公司应当给付钜隆公司。同时，拓得公司作为涉案租赁物的实际占有使用人，负有腾房义务，钜隆公司要求拓得公司支付占有使用费，本院予以支持。关于涉案租赁物产权变更后钜隆公司能否主张占有使用费，本院认为，钜隆公司对产权变更后、交付前的租赁物，仍享有占有使用权，故钜隆公司仍可主张该期间的占有使用费。关于拓得公司腾空房屋的时间，钜隆公司主张2020年5月4日，但未提供证据予以证明，拓得公司自认2020年5月2日。本院认定拓得公司腾空时间为2020年5月2日，拓得公司应向钜隆公司支付2018年8月1日起至2020年5月2日的占有使用费，占有使用费可参照拓得公司与仟仁公司签订的租赁合同约定标准予以计算较为合理，本院审定为176960元，仟仁公司对其中的120800元承担给付义务。如拓得公司与仟仁公司之间就签订涉案租赁合同产生纠纷，双方可另行理直。 综上，本院对钜隆公司诉请的合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告宁波拓得自控设备科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宁波钜隆电子科技有限公司房屋占有使用费176960元； 二、被告宁波杭州湾新区仟仁电商产业园有限公司对上述判决确定的被告宁波拓得自控设备科技有限公司的付款义务在120800元范围内承担给付责任； 三、驳回原告宁波钜隆电子科技有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费5072元，减半收取计2536元，由原告宁波钜隆电子科技有限公司负担616.50元，被告宁波拓得自控设备科技有限公司、宁波杭州湾新区仟仁电商产业园有限公司共同负担1919.50元（其中被告宁波杭州湾新区仟仁电商产业园有限公司在1358元范围内负担），交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 魏燕华 二〇二〇年七月十五日 代书记员 田一茹 ??8? ??9?