北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初29954号原告：刘素霞，女，1935年10月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：霍建杰，北京市中友律师事务所律师。委托诉讼代理人：张楠，北京市中友律师事务所律师。被告:户兰香，女，1961年12月31日出生，汉族，北京王府井集团退休职工，住北京市昌平区。委托诉讼代理人:谭云进，北京众再成律师事务所律师。委托诉讼代理人:张伊雪，北京众再成律师事务所实习律师。被告:户书国，男，1934年5月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：户兰秀，女，1963年10月17日出生，汉族，贵友大厦退休职工，住北京市朝阳区。原告刘素霞（以下简称姓名）诉被告户兰香、被告户书国（以下均简称姓名或一并提及时称二被告）确认合同无效纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘素霞及其委托诉讼代理人霍建杰、张楠，户兰香及其委托诉讼代理人谭云进、张伊雪，户书国及其委托诉讼代理人户兰秀均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘素霞向本院提出诉讼请求：1、判令二被告关于北京市朝阳区呼家楼北街15号楼902号房屋（以下简称902号房屋）的赠与合同无效；2、判令户兰香将902号房屋恢复登记至户书国名下。事实和理由：刘素霞与户书国系夫妻关系，户兰香系刘素霞与户书国的女儿。902号房屋是刘素霞与户书国的夫妻共同财产，也是二人唯一的一套住房，该房产原登记在户书国名下。长期以来，户兰香以不将902号房屋赠与给她就不尽赡养义务要挟刘素霞和户书国。2020年1月7日，在刘素霞不知情的情况下，户兰香带着户书国到朝阳区不动产登记事务中心办理了房产过户手续。事后，刘素霞得知自己的房屋已经过户给了户兰香，非常气愤，并要求户兰香返还遭到拒绝。此时，户书国也认识到问题的严重性，明确表示之前的行为不是自己的真实意思，自己是在户兰香的逼迫下才做的，现在非常后悔。为此，户书国与刘素霞共同报警寻求法律帮助，但户兰香仍拒绝返还房屋。刘素霞认为902号房屋属于夫妻共同财产，户兰香要挟并欺骗户书国将902号房屋过户至其名下的行为严重侵犯了刘素霞的合法权益，为此，刘素霞诉至法院，请求依法判决。户兰香辩称，一、起诉状的陈述不是事实。首先，户兰香并没有以不赡养为由要挟老人，而且户兰香明确表示愿意赡养老人。其次，刘素霞对于过户是知情并且同意的，从户兰香作为证据提交的视频和录音当中可以看出，过户之前刘素霞也曾表示把902号房屋给户兰香是他们的心愿。过户后刘素霞也表示认可。当时的事实情况是中介人员说刘素霞本人可以不去不动产登记中心，因为902号房屋登记在户书国名下，所以不需要刘素霞到场。二、民事法律行为自成立时生效。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。刘素霞在将902号房屋通过过户的方式登记在户兰香名下后，其赠与的行为已经发生法律效力，因此不得擅自反悔，其反悔的行为不应得到法院的支持。三、刘素霞的诉讼请求没有事实和法律依据。依据我国相关法律的规定，法律行为有效需要具备三点，一是当事人有民事行为能力，二是当事人真实意思表示，三是民事行为不违反法律、行政法规的强制性规定。户书国过户给户兰香的行为符合前面三点，因此过户行为是有效的。此外，刘素霞也不能单独起诉确认过户行为无效。902号房屋不是刘素霞一人所有，而是刘素霞和二被告共同出资购买，户兰香出资二万元，所以户兰香享有二分之一的份额，刘素霞只享有四分之一。四、过户行为没有侵害其他人的利益。赠与行为完成前和完成后，户兰香均表示902号房屋仍然归刘素霞和户书国居住直到去世，户兰香也出具了书面保证，所以过户行为不损害刘素霞和户书国的利益。过户行为不损害其他姐妹的利益，分家时另外二个姐妹也分得了自己的房屋，902号房屋是留给户兰香的。虽然刘素霞提起诉讼，但是户兰香相信刘素霞是受到很大压力下做出的，户兰香对于母亲的感恩的心丝毫没有改变，对老人终生尽孝及过世前让其居住的承诺一定兑现。户书国辩称，我把事情经过说说，一个晚上户兰香叫我出去遛弯，遛弯时拽着我到附近的我爱我家，突然有一个中介出来跟户兰香说了几句话我没有听清，户兰香就拽着我回家了。户兰香知道我们的房产证在哪儿放着，她自己拿出来放桌上，中介就对房产证拍照，户兰香说让我别去。我没有去，等着，等了好久。户兰香回来后我就问户兰香干什么了。户兰香说什么没干。我就问那光坐着吗，户兰香说别管了。第二天户兰香就拉着我走了，车在下面等我，拉着我去过户。我说过户不行，为什么呢，担心户兰秀过来问我为什么没有房产证，户兰香说把她家的房产证放那，我说名字不对不行，户兰香说做一个假的。我现在感觉当时办过户时就是让赵正（户兰香的丈夫）看着我。到了不动产中心，办事的人说这样不行呀。为什么不行我知道，但是有一个中介说就这样吧，就这样吧。办事的人就把过户就给办了。办了之后又去了一个地儿签字，我就糊里糊涂的把字签上了。过了二三天就把过户后的房产证办下来了。回来之后我想着这不对呀，老不让我说，得瞒到什么时候呢。我就跟刘素霞说了，刘素霞就急了，说把她的房产过户到别人身上，这不成，就给孩子说了。先给户兰秀打电话，户兰秀又给户兰珍打电话。孩子们给户兰香打电话，户兰香不但不接电话，也不回来。我急的哭了一天一夜没合眼。我当时也不太清楚就签了字，现在希望撤销赠与。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：刘素霞与户书国系夫妻关系，婚后生育三女，分别户兰X、户兰香、户兰X。1999年8月1日，户书国作为买方与北京市朝阳区房屋土地管理局签订《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》购买902号房屋，购买时在考虑刘素霞、户书国的工龄后确认房屋售价为42443元。2020年1月7日，户兰香与户书国签订《赠与协议》约定户书国将902号房屋作为个人财产赠与户兰香。同日，户兰香与户书国在北京市朝阳区不动产登记事务中心办理转移登记手续。经询，户书国表示办理过户时其糊里糊涂就签了字了，也没有告知刘素霞；办理过户之后其知道应该告诉刘素霞，自己的行为侵害了刘素霞的利益。刘素霞表示户书国在家里不拿自己当人，什么事都不征求自己的意见，过户之后好几天才告诉自己，其当时就表示不同意该赠与行为。庭审中，户兰香提交视频、录音若干及遗嘱照片，欲证明将902号房屋过户给自己是刘素霞和户书国的心愿，刘素霞事前知晓过户的事情，事后表示完成过户其很开心。刘素霞主张视频未提供原始载体，有删减的嫌疑，而且部分视频是在户兰香恳求刘素霞救救她，使其免于因为伪造房产证而被追究刑事责任的情况下引导刘素霞陈述记录的，故对于视频和录音的真实性不予认可。户兰香提供的视频中有一段是画面中只有刘素霞一个人，画外音询问刘素霞902号房屋过户其是否知道，刘素霞称知道；画外音询问刘素霞是否同意，刘素霞称同意。刘素霞主张该段视频系用非法手段取得。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案系确认合同效力之诉，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。本案的争议焦点在于户书国将902号房屋赠与户兰香的行为是否构成恶意串通，是否损害了刘素霞的利益。根据902号房屋的来源，该房屋属于刘素霞和户书国的夫妻共同财产，对于该房屋的处分，刘素霞、户书国需平等协商，一致处理。刘素霞虽未参与转移登记办理过程，但结合户兰香提供的视频、录音证据及交易习惯、生活常识，可以确认刘素霞知晓户书国将涉案房屋过户给户兰香的行为，且未提出异议。同时，未有证据证明户书国与户兰香存在恶意串通的情形，综上，对于刘素霞要求确认合同无效的诉讼请求，本院不予支持。据此，刘素霞亦无权要求户兰香将902号房屋恢复登记至户书国名下。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告刘素霞的全部诉讼请求。案件受理费35元，由原告刘素霞负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，双方可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张玉倩二〇二〇年七月二十七日书记员  纪太恒