安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初2800号 原告：萧县弘源塑业有限公司，住所地安徽省萧县经济开发区，统一社会信用代码91341322095670508C。 法定代表人：崔立英，职务经理。 委托诉讼代理人：刘敏龙，安徽刘金莲律师事务所律师。 被告：安徽宿州弘宇塑胶有限公司，住所地安徽省萧县经济开发区，统一社会信用代码91341322697369106H。 法定代表人：叶崇清，职务经理。 委托诉讼代理人：王修动，安徽汇龙律师事务所律师。 原告萧县弘源塑业有限公司（以下简称“弘源公司”）与被告安徽宿州弘宇塑胶有限公司（以下简称“弘宇公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告弘源公司的委托诉讼代理人刘敏龙，被告弘宇公司的委托诉讼代理人王修动到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 弘源公司向本院提出诉讼请求：判令弘宇公司返还保证金136万元及工人工资1.8万元并承担诉讼费用。事实和理由：弘源公司与弘宇公司签订厂房设备租赁合同，约定租赁期为5年，弘源公司向弘宇公司缴纳保证金150万元，合同期满弘宇公司应当将150万元保证金退还给弘源公司。但合同到期后，弘源公司通知弘宇公司接收厂房设备，弘宇公司派人清点厂房设备，清点后迟迟不予接收。弘源公司安排两个工人看管厂房设备，并支付工人工资1.8万元，后弘源公司多次要求扣除14万元租金后，将剩余保证金136万元予以退还未果，弘源公司现诉至法院要求支持其诉讼请求。 弘宇公司辩称，弘源公司所诉不能成立，根据合同约定，弘源公司应交清全部应付的租金及因使用租赁物和经营活动产生的规费、税费。弘源公司应付租金370万元，现尚欠租金14万元，涉案租赁物所在的场所属于土地使用税纳税的范围，租赁合同到期后，弘源公司未向弘宇公司出示其缴纳的土地使用税证明，综上所述，弘源公司既未交清租金，也未交清税费，不符合缴纳保证金返还的条件。其虽于2019年4月1日提出了解除租赁合同并返还租赁物，但直到2019年9月才达到交付条件，故弘源公司派人看厂所产生的费用1.8万元，理应由其自行负担。根据双方的租赁合同第5.1条第二款的约定及宿州市中级人民法院（2020）皖民终348号民事裁定书确认，在原告没有完全支付租金及缴纳土地使用税的情况下，保证金的返还请求权系未到期债权，用其未到期债权抵销被告的到期债权没有法律依据。请求依法驳回弘源公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：弘宇公司（出租方、甲方）与弘源公司（承租方、乙方）于2014年4月1日签订《设备厂房租赁合同书》，第一条租赁物位置、面积、功能及用途1.1、甲方将位于萧县开发区的厂房和仓库（包括办公设施和一条生产线，另一条生产线的使用待协商另定）租赁于乙方使用，具体设施及物品共同制作清单债务合同附件；1.2、本租赁物的功能为生产压延革，包租给乙方使用…；2.1、租赁期限为5年，从2014年4月1日起至2019年4月1日止；4.1、租赁保证金：本合同签订后，乙方向甲方缴纳保证金150万元；4.2、租金：前三年租金每年70万元,第四、五年每年80万元；5.1、乙方应于本合同签订后接收租赁物时，向甲方支付部分租赁保证金100万元，余下50万元于2014年4月1日前支付，租赁期先届满，在乙方已向甲方交清全部应付的租金及因租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租物的租赁物等本合同所约定的责任后10日内，甲方向乙方退还租赁保证金；8.1、乙方应自行承担租赁期间内因使用租赁物和经营活动产生的规费、税费，自行承担由此产生的债权债务；8.2、乙方不承担租赁期限外因租赁物的存在和使用而产生的规费和税费等…。甲方安徽宿州弘宇塑胶有限公司（签名印章）乙方萧县弘源塑业有限公司（签名印章）2013年11月23日。2019年4月1日合同期满时，弘源公司向弘宇公司发出验收通知函，通知弘宇公司接收租赁的厂房、设备等，至2019年9月26日，潘选领代表弘宇公司在通知函尾部签字确认，经检验符合接收条件。原告弘源公司应付宏宇公司租金370万元，已付356万元，尚欠租金14万元未付，原告要求将欠付14万元租金从150万元保证金中扣除后返还136万元并要求被告承担交付期间的产生工人工资1.8万元。弘宇公司以弘源公司未按照合同约定支付租金并缴纳相关费税为由拒绝退还保证金。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，弘源公司与弘宇公司签订的《厂房设备租赁合同》是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人具有约束力,双方当事人应当根据协议约定的内容履行各自的义务。依照《厂房设备租赁合同》第5.1条约定,乙方应于本合同签订后接收租赁物时，向甲方支付部分租赁保证金100万元，余下50万元于2014年4月1日前支付，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清全部应付的租金及因租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租物的租赁物等本合同所约定的责任后10日内，甲方向乙方退还租赁保证金。该150万元保证金的性质应属于用以保证《设备厂房租赁合同书》的履行而设定的一种担保，现原告要求将欠付14万元租金从150万元保证金中扣除后返还136万元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条的规定“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后,移交债权人占有作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人可以以该金钱优先受偿”。故原告主张被告应将14万元租金扣除后返还剩余保证金136万元的诉讼请求，依法应予支持，被告主张不予退还保证金的抗辩，没有法律依据,本院不予采信;关于城镇土地使用税的承担，依据《厂房设备租赁合同》8.1乙方应自行承担租赁期间内因使用租赁物和经营活动产生的规费、税费，自行承担由此产生的债权债务。“规费、税费”是否包含“城镇土地使用税”双方产生争议,依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款“当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思”的规定,从合同的文义分析,原告租赁物是被告两条压延革生产线中的一条生产线，并非是被告19324平方米的土地，应属约定不明。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。国家财政部、税务总局《关于承租集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2017]29号,2017年3月31日)规定,在城镇土地使用税征税范围内,承租集体所有建设用地的,由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人缴纳城镇土地使用税。故在未有特别约定的前提下,城镇土地使用税的纳税义务人是拥有土地使用权的单位和个人即被告宏宇公司。弘源公司要求支付人工工资1.8万元的请求，无有效证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽宿州弘宇塑胶有限公司于判决生效10日内返还原告萧县弘源塑业有限公司保证金136万元； 二、驳回原告萧县弘源塑业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17202元，减半收取8601元，由被告安徽宿州弘宇塑胶有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员   彭永俊 二〇二〇年七月二十八日 书记员   刘 芬 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 《中最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。