成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初1886号 原告：西安房江湖信息科技有限公司，住所地西安市高新区丈八街办沣惠南路16号泰华·金贸国际12幢1单元第3层。 法定代表人：安宁，总经理。 委托诉讼代理人：师亚冬，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：赵如枫，男，系公司员工。 被告：西安熠坤置业有限公司，住所地陕西省西安市沣东新城天台路与征和四路西南角蓝光·公园华府售楼部三层302室。 法定代表人：马建华，总经理。 委托诉讼代理人：张贤军，男，系公司员工。 原告西安房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告西安熠坤置业有限公司（以下简称熠坤公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人师亚冬、被告熠坤公司的委托诉讼代理人张贤军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 房江湖公司向本院提出诉讼请求：1．判令熠坤公司支付拖欠的佣金417,707.08元；2．判令熠坤公司支付逾期支付佣金产生的违约金（从2019年6月1日起计算至付清之日止，暂计至2019年11月29日为9,135.6元）；3．本案诉讼费由熠坤公司承担。庭审中，房江湖公司以熠坤公司在开庭前支付佣金111,185.32元为由，变更第一项诉讼请求中的佣金为306,521.76元，并明确第二项诉讼请求的计算方式为：以本金306,521.76元为基数，按全国银行同业拆借市场报价利率，从起诉之日计算至付清之日止。事实和理由：2019年4月，房江湖公司与熠坤公司签订《项目销售合作协议》，约定房江湖公司受熠坤公司委托，为熠坤公司开发的“蓝光公园华府”项目提供销售推介服务事宜，合作期间为2019年4月18日至2019年4月30日。后双方又续签合同约定续约合作期限至2019年6月30日止。合作期间房江湖公司积极履行居间销售义务，至今熠坤公司仍欠付佣金306,521.76元。 熠坤公司辩称，认可房江湖公司已经履行了7套房屋的委托代理销售服务，总佣金为272,836.66元；对另外4套房屋（购房人为郭淑云、朱少辉、孟伟东、方正）的代理销售，虽郭淑云已实际购房但其没有提前报备信息，朱少辉没有按时办理面签且是否购房仍在核实，方正和孟伟东两户已购房，但在到访单、订购书、商品房买卖合同上的签字不一致，无法证明看房人是签约客户。对于房江湖公司主张的4套房屋佣金计算方式无异议，但该4套房屋因不符合合同约定的结算条件，故不予认可。 本院经审理认定事实如下： 熠坤公司（甲方）与房江湖公司（乙方）签订《项目销售合作协议》（西安熠坤合字2019005号），约定的主要内容：1．熠坤公司委托房江湖公司为西安市沣东新城天台路与征和四路西南角的蓝光公园华府项目提供销售推介服务，合作期限为2019年4月18日至2019年4月30日；2．熠坤公司授权代表应在第一时间通过熠坤公司销售管理系统按以下原则开展客户确认工作，经审核确认为房江湖公司客户的按协议约定比例结算佣金：……经确认的房江湖公司客户从确认之日起30日内有效，房江湖公司客户需在上述期限内与熠坤公司签订《商品房买卖合同》及附件，否则该客户确认失效，不再作为房江湖公司客户；房江湖公司带领推荐客户参观项目前须先向熠坤公司进行客户身份确认……客户到现场后，当日熠坤公司、房江湖公司签署《项目客户确认单》，以便于双方核对、确认；3．熠坤公司授权代表习煜肋在《客户登记确认书》签字确认后返还房江湖公司，作为双方结算依据；4．房江湖公司的客户完成付款义务后，即达到佣金支付条件，“完成付款义务”指以下几种情形之一：（1）一次性付款方式购房的，客户支付全部购房款且到达熠坤公司指定账户，（2）按揭付款方式购房的，客户支付完毕全部首付款并办理完毕按揭手续，贷款金额已到达熠坤公司指定银行账户，（3）分期付款方式购房的，客户支付完毕当期应付款（但最低不少于全部购房款的40%），且到达熠坤公司指定账户；5．双方约定佣金结算时间为月结，熠坤公司在下个结算周期的第一个月的10日前按照房江湖公司报送材料完成房江湖公司上月度佣金结算，并在结算完成后10个工作日内予以支付。 后熠坤公司（甲方）与房江湖公司（乙方）再次签订一份《项目销售合作协议》（西安熠坤合字2019006号），约定合作期限为2019年5月3日至2019年6月30日。除佣金计算标准外其余内容与《项目销售合作协议》（西安熠坤合字2019005号）一致。 2019年4月22日、4月23日，熠坤公司员工白惠友、郭冲分别在房江湖公司带看客户方正、郭淑云的《中介客户确认书》上签字确认。2019年4月27日，熠坤公司员工樊海燕、郭冲在房江湖公司带看客户孟伟东的《中介客户确认书》上签字。2019年4月29日，熠坤公司员工郝欣在房江湖公司带看客户朱少辉的《中介客户确认书》上签字。 《贝壳蓝光公园华府项目成功销售确认单》（BJ-2019-05-A-934）载明：确认朱少辉（置业顾问：郝欣）为房江湖公司当月成功销售客户，甲方落款处有合同约定的熠坤公司代理人习煜肋签字确认。 《贝壳蓝光公园华府项目成功销售确认单》（BJ-2019-05-A-904）载明的部分内容：确认方正（置业顾问：白惠友）、郭淑云（置业顾问：白惠友）、孟伟东/张妮妮（置业顾问：樊海燕）为房江湖公司当月成功销售客户，甲方落款处有合同约定的熠坤公司代理人习煜肋签字确认。 庭审中，熠坤公司、房江湖公司一致认可：房江湖公司已履行7套房屋的委托代理销售服务，7套房屋总佣金为272,836.66元，熠坤公司已支付111,185.32元。 上述事实，有《项目销售合作协议》、《中介客户确认书》、《贝壳蓝光公园华府项目成功销售确认单》等证据及各方当事人陈述在卷佐证。 本院认为，熠坤公司与房江湖公司签订的《项目销售合作协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同义务。因双方均认可房江湖公司已履行7套房屋委托代理销售服务，7套房屋总佣金为272,836.66元，熠坤公司已支付111,185.32元，故本院对该事实予以确认。因双方对于房江湖公司提出的另4套房屋佣金计算方式无异议，结合房江湖公司的主张内容，另4套房屋佣金为144,870.42元。本案的争议焦点为房江湖公司是否完成了另4套房屋（涉及客户：方正、郭淑云、孟伟东/张妮妮、朱少辉）合同约定的代理销售义务。熠坤公司抗辩该4套房源的《中介客户确认书》虽有熠坤公司员工签字，但没有熠坤公司授权人习煜肋签字确认，不符合合同约定的结算条件。本院认为，4套争议房源的《中介客户确认书》上虽没有习煜肋的签字，但在两份《贝壳蓝光公园华府项目成功销售确认单》上，习煜肋对4套争议房源系房江湖公司当月成功销售予以签字确认。因习煜肋系案涉合同约定的熠坤公司授权代表，其前述签字确认的效力对熠坤公司具有约束力，能够认定房江湖公司按照合同约定内容完成了前述4套房屋的代理销售义务，熠坤公司的抗辩理由，本院不予采纳；熠坤公司应支付4套房屋佣金144,870.42元。房江胡公司主张熠坤公司支付佣金306,521.76元，符合合同约定，本院予以支持。 虽熠坤公司未按合同约定及时支付佣金，构成违约，但由于合同未约定熠坤公司迟延支付佣金，应承担的违约责任，故房江湖公司主张以306,521.76元为基数，按照全国银行同业拆借市场报价利率支付从2020年2月17日计算至付清之日止的违约金，没有合同依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、西安熠坤置业有限公司于本判决生效之日起十日内向西安房江湖信息科技有限公司支付佣金306,521.76元； 二、驳回西安房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,703元，减半收取计3,851.5元，由西安熠坤置业有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇二〇年七月十六日 书记员 田媛媛