甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初6026号 原告：甘肃银行股份有限公司庆阳分行，住所地：甘肃省庆阳市西峰区弘化西路甘肃银行大厦。 负责人：吴立文，该行行长。 委托诉讼代理人：田亚鹏，该行职员。 委托诉讼代理人：曹雯，甘肃北斗律师事务所律师。 被告：张智铭。 被告：张静。 被告：张帅锋。 被告：赵西琴。 原告甘肃银行股份有限公司庆阳分行（以下简称甘行庆阳分行）与被告张智铭、张静、张帅锋、赵西琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘行庆阳分行的委托诉讼代理人田亚鹏、曹雯到庭参加了诉讼，被告张智铭、张静、张帅锋、赵西琴经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告甘行庆阳分行向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告张智铭、张静归还原告借款本金120万元及所欠借款利息和罚息654452.51元；并按年利率13.05%支付自2020年7月14日起至实际归款之日止的逾期利息；2、依法确认原告对被告张帅锋名下房产（权属证书名称及编号：房产证西房管字第2011797；位置：甘肃省庆阳市西峰区解放东路73号；面积527.85平方米）及其名下的国有土地使用权在上述债权范围内优先受偿；3、本案的诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费）均由被告承担。事实与理由：2016年12月28日,被告张智铭、张静为归还其在原告处编号为23010120152078号的合同项下的存量贷款，向原告贷款120万元，双方签订《个人贷款担保借款合同》，约定借款期限为2016年12月28日至2017年8月28日，年利率8.7％，逾期罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收50％执行。同日，被告张帅锋以其名下房产（权属证书名称及编号：房产证西房管字第，位置：甘肃省庆阳市西峰区，面积527.85平方米）抵押并办理了抵押登记，并同意待其名下国有土地使用权办妥后与原告在相关部门办理抵押登记。同日，双方签订《抵押合同》，被告张帅锋妻子赵西琴亦在《同意执行共同财产承诺书》上署名。上述合同签订后，原告于2016年12月30日向被告张智铭、张静放款。2017年8月28日借款到期后，被告未如期全额还款，利息也仅清偿至2017年2月22日。此后，原告向各被告数次催要，其均无动于衷。为维护原告合法权益，现依法提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告张智铭、张静、张帅锋、赵西琴未答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：2016年12月28日,甘行庆阳分行（贷款人）与张智铭（借款人）、张帅锋（抵押人）签订了编号为20161230000064的《个人贷款担保借款合同》，约定贷款用途：本贷款用于偿还编号为23010120152078合同项下借款人所欠贷款人债务，贷款金额120万元，贷款期限2016年12月28日至2017年8月28日，年利率为8.7％，逾期的罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收50％执行，到期还本，按月还息；贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费等费用，均由借款人全数负担；张帅锋为该笔贷款的抵押担保人，以其名下位于甘肃省庆阳市西峰区解放东路73号房产为该笔贷款提供抵押担保；被告张静以张智铭妻子身份在该借款合同借款人处与张智铭共同签名，张帅锋在该合同抵押人处签名。同日，张帅锋（抵押人、甲方）与甘行庆阳分行（抵押权人、乙方）签订了《抵押合同》，约定甲方以其名下位于甘肃省庆阳市西峰区，面积为527.85平方米（房权证西房管字第号）房产为张智铭120万元贷款提供抵押担保，其他约定事项：鉴于房产坐落的国有土地暂未办理权证，抵押人承诺并同意抵押该宗土地使用权，待土地使用权办妥后办理抵押登记手续，抵押担保的范围除本合同所述主债务，还及于由此产生的全部利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费、差旅费等）；双方应于本合同签订后及时到相应的登记部门办理抵押登记手续。同日，赵西琴以张帅锋妻子身份向原告出具《同意执行共同财产承诺书》，承诺同意担保人对该担保借款合同的签署及履行，承诺如抵押权人依据担保借款合同向担保人追偿时，对债权人可能处分本人与担保人所共有财产的行为不持异议。上述合同签订后，双方于2016年12月29日办理了抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证（庆市房他证西峰区字第号）。上述合同签订后，原告于2016年12月30日发放了该笔贷款，双方办理了发放该笔贷款的手续，被告张智铭在原告出具的贷款凭证（借据）上签名确认。此后，被告张智铭未按照合同约定支付原告利息，借款期满未归还借款，原告经催要无果，向本院起诉。另查明，截止2020年7月14日，该笔贷款应归还的本金为120万元，产生的利息（包括罚息）、复利共计654452.51元；原告提交的票据显示其为本次诉讼已支付的律师费金额为5600元。 上述事实，有原告陈述、《个人贷款担保借款合同》、《抵押合同》、《同意执行共同财产承诺书》、《抵押财产清单》、他项权证、贷款凭证、个人账户交易明细查询、贷款还款试算、增值税专用发票在卷证实，予以认定。 本院认为：原告与被告签订的借款合同及抵押合同均合法有效，原告与被告张智铭、张静成立金融借款合同法律关系，原告为贷款人，被告张智铭、张静为借款人。原告与被告张帅锋、赵西琴成立抵押担保合同法律关系，原告为抵押权人，被告张帅锋、赵西琴为抵押人。借款人应当按照约定的期限返还借款并按照约定支付利息，被告张智铭、张静未按照借款合同约定的期限返还借款、支付利息，属违约行为，应承担继续履行的违约责任，双方约定的逾期借款利息不违反法律规定，故原告要求被告张智铭、张静归还借款本金并支付相应利息的请求成立，本院予以支持；被告张帅锋、赵西琴以其房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了抵押房屋的《房屋他项权证》，其依法对该房产具有优先受偿权，故原告要求确认其对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求亦成立，本院亦予以支持。原告请求的律师代理费在借款合同中明确约定由被告负担，故原告的该项诉讼请求亦成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告张智铭、张静于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告甘肃银行股份有限公司庆阳分行借款本金人民币1200000元，支付截止2020年7月14日产生的利息（包括罚息）及复利共计654452.51元，并按照年利率13.05％的罚息利率计算支付自2020年7月15日起至实际清偿之日止的利息（具体金额以还款当日甘肃银行股份有限公司庆阳分行计算机信息系统记录的数据为准确定）； 二、被告张智铭、张静于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告甘肃银行股份有限公司庆阳分行律师代理费5600元； 三、如果被告张智铭、张静不能按照本判决履行上述义务，原告甘肃银行股份有限公司庆阳分行有权对被告张帅锋、赵西琴名下位于甘肃省庆阳市西峰区解放东路73号的面积为527.85平方米的房产（房权证西房管字第号）的拍卖价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19629元，由被告张智铭、张静、张帅锋、赵西琴承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 任舸人民陪审员张凤琴人民陪审员杨明芳 二〇二〇年七月十五日 书记员 王         文         娟 本案引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。