湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初5579号原告：贺满连，女，1971年9月2日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：陈蓉，湖南科云律师事务所律师。被告：曹宏，女，1965年9月1日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：颜新才，男，1982年7月6日出生，汉族，住湖北省监利县。原告贺满连诉被告曹宏、颜新才执行异议之诉一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人、被告曹宏、颜新才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贺满连向本院提交了如下诉讼请求：1、请求继续执行被告曹宏名下位于湖南省长沙市芙蓉区××号××栋（长房权东私房改026749号）房；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告曹宏合同纠纷一案，经贵院开庭审理后，贵院作出（2019）湘0102民初8445号民事判决。该判决书发生法律效力后，被告曹宏拒不履行生效法律文书所确定的给付义务，原告遂向贵院申请强制执行。2020年3月9日，被告颜新才向贵院提出申请，称其于2018年9月17日即同被告曹宏签订合同购买了曹宏名下位于湖南省长沙市芙蓉区××号××栋的房屋，并于当日支付了全部房款。被告颜新才还称，因其社保未缴满两年，房屋无法办理过户，双方商定好等2019年4月其社保缴满两年后立刻去办理过户手续，但由于房主的各种原因拖延至今未能办理，现听法院查封该房屋并将其拍卖，于是提出执行异议。贵院经审理后认为，报告颜新才已支付全部房款，且无证据证明其对未办理过户存在过错，裁定解除对湖南省长沙市芙蓉区××号××栋（长房权东私房改026749号）房的查封措施。实际上，长沙市住房和城乡建设委员会早在2017年就发布通知，对于非长沙市民户籍家庭，必须在本市缴满社保2年才可申请购买商品房，该通知已于2017年9月23日施行。而颜新才主张于2018年9月17日同曹宏签订《房屋买卖合同》，明显违反长沙市的购房政策，明知所购买的房屋不能过户，曹宏有将房屋转卖或者被他人执行的可能性，自己应当承担购买该房屋的风险，颜新才主观上存在过错。并且，如果真如颜新才所称其可在2019年4月28日后立即办理房屋过户手续，但其未在2019年4月28日后立即办理房屋过户手续，但其未在2019年4月28日后立即办理过户手续，而法院依原告的申请对争议的房屋采取财产保全的时间为2019年7月2日，远在颜新才能办理房屋过户的时间之后。以上足见颜新才对于购买该房屋和没有及时办理过户手续时存在过错的。原告认为，颜新才主张已经支付全部尾款，其对于房屋未过户不存在过错，据此提出执行异议的理由不能成立，因此，本案争议的房屋应对由贵院继续执行。在此，恳请贵院秉公裁判，支持原告的诉讼请求。原告贺满连向本院提交了下列证据：证据1、（2020）湘0102执异67号执行裁定书、（2019）湘0102民初8445号民事判决书，拟证明被告曹欠原告款项339,290元、案件受理费及保全费5,000元、利息，原告向法院申请强制执行，被法院裁定解除查封；证据2、申请书、房屋买卖合同、微信聊天记录截图，拟证明被告颜主张支付了全部房款，申请执行异议，但实际其提供的房屋买卖合同和异议书关于合同签订的时间相互矛盾。且仅仅提供微信聊天记录，没有银行流水，我方不认可其已经支付全部房款；证据3、长住建发（2017）151号通知、协助执行通知书拟证明被告颜对房屋过户有过错。被告颜新才辩称，其一直在租曹宏的房子，后来曹宏说要卖房，因为习惯了环境，小孩要上学，虽然知道暂时不能过户，但是因为和曹宏很熟悉，曹宏着急要钱，所以就买了这个房子。其已经出钱买了这个房子，因此不同意法院继续执行，总不能搬出去。当时办理过户要小孩的出生证明，因为曹宏没有带，打算拿了之后有空的时候再去过户，但是曹宏的丈夫到外地出差去了，因此耽搁了，结果后来房子就被冻结了。被告颜新才向本庭提交了如下证据：个人的参保记录，拟证明符合长沙地区购房相关规定。被告曹宏辩称，其可以用我的工资卡里面的钱慢慢还钱，但是不能让别人没有地方住。其与颜新才之间的房屋买卖合同是真实的。被告曹宏向本庭提交了如下证据：预约登记通知的记录，拟证明两被告已申请过户登记。庭审后，曹宏向本院提交银行明细庭以证明微信聊天记录的真实性。经庭审质证，被告颜新才对原告的证据1裁定书没有异议，对于判决书表示不知情；证据2真实性无异议，但是时间以合同上的时间为准。异议申请书上写的2018年9月17日是全额付款时间。有的时候是给的现金，有时候是微信转账，银行里面转过两次，拼拼凑凑给的钱；对证据3这些不懂，双方是我先给钱再过户，因为当时我只交了一年社保，所以还要再交一年，结果交了两年社保后准备去过户，又因为材料不齐没过户，之后再去办理结果房子被冻结了。经庭审质证，被告曹宏对原告的证据1没有异议；证据2真实性无异议，但是时间以合同上的时间为准，微信聊天记录可以调取银行明细佐证；证据3其跟颜新才说要卖房，问他要不要住，然后颜新才就说要买，等他社保交齐之后再过户，所以合同上才写了到时要协助他办理过户。经庭审质证，原告对被告颜新才的证据真实性合法性无异议，关联性和证明目的有异议。这不能证明对于被告对于房屋过户没有过错，反而是明知的。但其明知其没有购买资格还去购买，就应当自行承担风险。经庭审质证，原告对被告曹宏的证据真实性合法性无异议，关联性和证明目的有异议。认为曹宏在转移财产，曹宏和颜新才都明知房屋要过户而本案被告没有办理过户手续，不能说其对此无过错因此可以解除对房屋的执行。经审查，本院认为原告、二被告的证据符合法律规定，本院予以认定，但是本院对原告欲证明颜新才有过错的目的不予认定。根据认定的证据和庭审笔录，本院经审理查明以下事实：2008年5月，颜新才妻子在曹宏家里做家务，颜新才及其家人便租住在曹宏名下的坐落于丰泉古井9号1栋的房屋。2018年初，因曹宏急需用钱，曹宏欲将该房屋出售，便告知颜新才。曹宏（甲方）与颜新才（乙方）于2018年4月28日签订了《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于丰泉古井9号1栋的房屋出售给乙方；甲乙双方确认该房屋总售价为人民币460,000元；双方约定付款步骤如下：1、乙方于2018年4月28日支付甲方人民币200,000元，于2018年5月20日支付甲方人民币100,000元，于2018年9月30日支付甲方人民币16万元整，甲方应当按以上时间如期将房价款当面交付或汇入甲方指定账户。合同签订后，颜新才如期将房款付给曹宏。因签订合同时，颜新才因其“未缴满24个月个人所得税或社会保险”不符合长沙地区限购的政策，双方一直未办理房产过户登记手续。2019年5月14日，颜新才缴满24个月养老保险，符合了限购政策要求，双方于2019年5月31日前往长沙市不动产登记中心办理过户手续，因材料不齐全，当日未能办理，之后又因曹宏丈夫到外地出差，该房产至本院查封前未能办理变更登记手续。贺满连与曹宏、苏克立买卖合同纠纷一案向本院起诉，本院于2019年7月2日查封了涉案房产，并于2019年10月17日作出（2019）湘0102民初8445号民事判决书，判决被告曹宏于该判决生效之日起十日内向原告贺满连支付货款339290元，并按年利率6%赔偿资金占用期间的损失至相应贷款清偿之日止（从2019年6月10日开始计算）。后曹宏未在给定期限内履行判决所确定的义务，贺满连遂向本院申请执行。本院于2020年3月3日作出（2020）湘0102执1199号执行裁定书，裁定划拨、提取曹宏的银行存款、收入349354元（暂未计算利息及迟延履行期间加倍债务利息）或者查封、扣押、冻结其价值相当的其他财产。颜新才对以上裁定书提出书面异议，本院于2020年5月20日作出（2020）湘0102执异67号执行裁定书，裁定：颜新才所提异议成立，解除对湖南省长沙市芙蓉区××号××栋（长房权东私房改026749号）房的查封措施。贺满连对此不服，向本院提出执行异议之诉。本院认为，颜新才与曹宏签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。虽然颜新才与曹宏的合同违反了长沙地区限购政策，但是该政策不属于法律和行政法规，与合同效力无关，因此本院对原告认为颜新才有过错的意见不予采纳。在本院查封前，颜新才及其家人已在涉案房屋居住多年，并已按合同约定支付了全部购房款项，且颜新才与曹宏积极办理过户登记手续，另外原告未能提交充分证据证明是因颜新才原因未办理过户登记，因此本院作出的（2020）湘0102执异67号执行裁定书符合法律规定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告贺满连的诉讼请求。本案受理费80元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 龙 韬人民陪审员 康 毅人民陪审员 彭迎冰二〇二〇年七月二十日法官助理杨娟书记员童某某附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。