湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初1557号原告:湖北银行股份有限公司随州分行。住所地：湖北省随州市汉东路**。负责人：徐东林。委托诉讼代理人：李扬，男，1989年10月29日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。系该行员工。代理权限：一般代理即参与诉讼，代收法律文书。委托诉讼代理人：朱道恒，男，1987年5月6日出生，汉族，住湖北省随县。系该行员工。代理权限：一般代理即参与诉讼，代收法律文书。被告：李平，男，1978年10月20日出生，汉族，户籍地：湖北省随州市曾都区，现住湖北省随州市曾都区。被告：彭华，女，1978年7月20日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区东城办事处解放路**，现住址同上。系李平之妻。原告湖北银行股份有限公司随州分行（以下简称：湖北银行随州分行）与被告李平、彭华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北银行随州分行的委托诉讼代理人李扬、被告李平到庭参加诉讼，被告彭华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖北银行随州分行向本院提出诉讼请求，依法判令：1、被告李平向原告偿还借款本金400万元及利息（2018年5月27日至2019年5月27日止借款利息合计为358081.62元、2019年5月27日起至还清之日止借款利息按原贷款利率8%基础上加收50%罚息计算即执行年利率12%）；2、被告彭华对借款本金及利息承担连带清偿责任；3、原告对被告李平所属的位于随县均川镇幸福居委会金湖小区抵押在我行的房屋和土地使用权在拍卖或变卖后有权优先受偿；4、本案诉讼费及其他一切费用由被告承担。事实和理由：2016年4月21日，原告与被告李平签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告李平、彭华名下的位于随××××组金湖小区的商业门面，建筑面积2050.88平米，房产证编号：随县房权证均川字第**，土地证号：随县国用（2016B）第0000**，为被告李平在2016年4月21日至2019年4月21日期间，在原告处签订的借款合同等合同提供最高限额为5200000元的抵押担保。2016年4月21日，原告与被告彭华签订《个人最高额保证合同》,为被告李平在2016年4月21日至2019年4月21日期间，在原告处签订的借款合同等合同提供最高限额为5200000元的连带责任保证担保。被告于2017年5月27日在原告处申请办理400万元个人经营贷款，并于2018年5月27日期间，到期后原告为被告办理贷款展期一年，到期日为2019年5月27日，但贷款展期到期后，被告李平一直未按借款合同的约定按期偿还借款你本金和利息，其中2018年5月27日至2019年5月27日期间的利息合计358081.62元被告李平也一直未予归还。为此，诉至法院。被告李平辩称，借款属实。被告彭华未作答辩。经审理查明，被告李平与被告彭华于2003年3月14日登记结婚。2016年4月21日，被告李平、彭华(甲方)与湖北银行随州分行（乙方）签订了《个人最高额抵押合同》，约定：“乙方为李平连续办理人民币贷款业务而将与债务人在2016年4月21日至2019年4月21日期间签订借款合同等合同，甲方以本合同“抵押财产清单”所列财产设定抵押，即李平、彭华名下位于随××××组(金湖小区),4幢1-2层1-17号的商业门面，抵押面积：房产2050.88平方米；土地928.11平方米，债权数额：904.2万元（其中房产：851.11万元；土地：51.09万元），房产证编号：随县房房权证均川字第**，地，地证号县国用（2016B）第000001号。”2016年4月27日，原、被告在随县国土资源局办理了不动产登记证明，鄂（2016）随县不动产证明第0000007号，权利人（申请人）为湖北银行股份有限公司随州分行，原不动产权证号：土地：随县国用（2016B）第000001号：房产权证：随县房权房权证均川字第**。，被告彭华与湖北银行随州签订《个人最高额保证合同》,约定为被告李平在2016年4月21日至2019年4月21日期间，在湖北银行随州分行签订的借款合同等合同提供最高限额为5200000元的连带责任保证担保。2017年5月26日，被告李平、彭华以购买苗木存货为由与湖北银行随州分行签订了《个人借款合同》，借款400万元，借款期限12个月，自2017年5月26起至2018年5月26日止，年利率6.525%。借款人未按约定按期还本付息，在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人未按本合同约定用途使用贷款资金，在上述约定利率基础上加收100%罚息。合同约定贷款资金收款人为“毛宇峰（开户行：工商银行，账号：62×××77）”。合同签订后，原告湖北银行随州分行通过被告李平指定账号为向毛宇峰账号为62×××77转款400万元。被告李平按照合同约定付利息至2018年5月27日，尚欠借款本金400万元及利息未予偿还。2018年5月27日，被告李平以经营周转为由与湖北银行随州分行签订了《个人借款合同》，主要约定：“借款400万元，借款期限12个月，自2018年5月27起至2019年5月27日止，年利率8%。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人未按本合同约定用途使用贷款资金，在上述约定利率基础上加收100%罚息。同日，湖北银行随州分行与被告李平、彭华签订了《借款展期协议》协议主要约定：“甲方因不能按期偿还原借款合同项下的借款，向乙方申请延长借款期限，乙方经审查，同意甲方展期还款，丙方同意提供担保。展期金额为人民币肆佰万元整，展期12个月，展期后，借款到期日为2019年5月27日。展期利率保持不变。”按照合同约定至2019年5月27日止被告李平尚欠原告400万元借款本金利息未还。为此，原告诉至本院。本院认为，原告湖北银行随州分行与被告李平、彭华签订的《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款展期协议》，与被告彭华签订的《个人最高额保证合同》均系当事人真实意思的表示，且不违反法律规定、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自已的义务。被告李平、彭华未按合同的约定按期足额偿还借款，已构成违约，依法应当向原告湖北银行随州分行偿还借款本金4000000元及利息。根据双方合同约定，借款期限内的利息按照年利率8%计算，借款期限届满后的利息按年利率12%计算符合法律规定。被告彭华作为该笔借款的保证人，应当按照合同的约定对该笔债务承担连带保证责任。被告李平、彭华以其自有的房屋向原告作抵押担保，并办理了不动产抵押权登记，原告诉请对被告李平、彭华抵押的房屋在处置后所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告彭华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李平于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司随州分行借款本金400万元及利息（从2018年5月27日至2019年5月27日按年利率8%计算利息；从2019年5月27日起按年利率12%计算利息至款还清之日止）；二、被告彭华对以上述借款本金及利息承担连带清偿责任；三、原告湖北银行股份有限公司随州分行对被告彭华抵押的位于随县均川镇幸福居委会二组（金湖小区）4幢1-2层1-17号（不含114通道号）[原不动产证号：土地：随县国用（2016B）第000001号：房权证：随县房权证房权证均川字第**]享有优先受偿的权利；四、驳回湖北银行股份有限公司随州分行其他诉讼请求。案件受理费38800元，由被告李平、彭华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  雷姣姣二〇二〇年七月十三日书记员  胡道泉