福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初1942号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福州市台江区曙光路**宇洋中央金座******，统一社会信用代码913501005673429096。 负责人：施云飞，董事长。 委托诉讼代理人：陈锦水，李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：林舒，男，1983年12月10日出生，汉族，身份证住址:福建省连江县，约定送达地址：福建省福州市晋安区。 被告：陈美华，女，1984年9月8日出生，汉族，身份证住址:福建省连江县，约定送达地址：福建省福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司（以下简称福州农商银行）与被告林舒、陈美华金融借款合同纠纷一案，福州农商银行于2020年5月27日向本院提起诉讼，诉请：1.判令林舒提前偿还福州农商银行借款本金240万元及该借款项下结欠利息（含逾期利息、罚息）58736.88元【暂计算至2020年4月21日止，此后的利息（含逾期利息、罚息）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止】。2、判令林舒向福州农商银行赔偿律师费损失46881元，以上暂共计：2505618.88元。3、判令陈美华对上述第1、2项诉请之款项承担连带清偿责任。4、判令福州农商银行有权就陈美华名下位于福建省福州市晋安区（不动产权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号）和福州市晋安区王庄街道晋连路2号世欧王庄城Ｃ-ａｌ地块一、二期地下室（含商业）地下一）地下**0551车位权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号）的折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项。5、判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由林舒、陈美华共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。 福州农商银行提供了：编号为2018Z0109号《抵押借款合同》、房地产抵押具结书、个人担保声明书、陈美华名下的不动产权证、不动产抵押登记证明、借款借据、逾期贷款催收通知书及面单、普通贷款账户交易明细查询登记簿、委托代理合同、律师费发票、中国建设银行单位客户专用回单。 林舒、陈美华未答辩亦未提供证据。 本案查明的事实如下： 一、合同名称及签订日期：《最高额借款合同》，2018年12月5日。 二、借款金额、期限：240万元整，期限从2018年12月10日至2021年12月10日止。 三、借期利率、罚息、复利约定：在基准利率基础上上浮50%；逾期利息为自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。 四、付息、还款方式：按月结息，到期还本。 五、借款发放时间：2019年1月2日起。 六、实际还款数额、日期：没有偿还过本金。 七、欠款本金、利息（含罚息、复利）：截止至2020年4月21日，林舒尚欠贷款本金240万元、逾期利息（含罚息）58736.88元。 八、福州农商银行为实现债权而支出的律师代理费46881元及财产保全费5000元。 九、保证人：陈美华。 十、抵押人及抵押物、抵押他项权证：陈美华，福州市晋安区（不动产权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号）和福州市晋安区王庄街道晋连路2号世欧王庄城Ｃ-ａｌ地块一、二期地下室（含商业）地下一）地下**0551车位权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号）；不动产登记证明：闽20**福州市不动产证明第9127570号、闽20**福州市不动产证明第9127571号。 本院认为，福州农商银行与林舒签订的《最高额借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定合法有效。福州农商银行已依约履行了放款义务，林舒未在约定的期限内偿还本息，已经违反借款合同的约定，按借款合同的约定，福州农商银行有权宣布借款全部提前到期，故福州农商银行请求林舒偿还借款本息及因本案诉讼支出的律师代理费、财产保全费等，有事实和法律依据，本院予以支持。陈美华自愿以其名下位于福州市晋安区（不动产权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号）及福州市晋安区王庄街道晋连路2号世欧王庄城Ｃ-ａｌ地块一、二期地下室（含商业）地下一）地下**0551车位权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号）作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押权属登记，抵押权依法设立。福州农商银行依法有权对本案抵押物的折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿其相应债务。 综上所述，对福州农商银行的诉讼请求，本院予以支持。林舒、陈美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林舒应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司借款本金240万元及逾期利息58736.88元（逾期利息暂计至2020年4月21日止，此后的逾期利息按借款合同的约定计付至款实际还清之日止），并支付原告福建福州农村商业银行股份有限公司为实现债权而支出的律师代理费46881元及财产保全费5000元。 二、若被告林舒不能按前项判决规定的期限还款，原告福建福州农村商业银行股份有限公司有权以被告陈美华提供的位于福建省福州市晋安区［不动产权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号］和福州市晋安区王庄街道晋连路2号世欧王庄城Ｃ-ａｌ地块一、二期地下室（含商业）地下一）地下**0551车位［不动产权证号017）福州市不动产权第××号］的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿。 三、被告陈美华对判决第一项债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向被告林舒追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26844元，减半收取计13422元，由林舒、陈美华连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈筑闽 二〇二〇年七月二十四日 书记员  程 硕 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。