天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初10389号原告：康红玉,女,1983年11月14日出生，汉族，住天津滨海新区。被告：天津鸿晟物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区河北路宏达公寓**，统一社会信用代码91120116MA06CGX36B。法定代表人：贾全钰，经理。委托诉讼代理人：刘旭，男，该公司员工。被告:北京联优生活物业管理有限公司，住所地北，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路**开发区办公楼**-2503（经济开发区集中办公区）信用代码91110228MA01HY951Q。负责人:谢清国，经理。委托诉讼代理人：刘旭，男，该公司员工。原告康红玉与被告天津鸿晟物业管理有限公司（以下简称“鸿晟公司”）、北京联优生活物业管理有限公司（以下简称“联优公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康红玉，二被告共同委托诉讼代理人刘旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。康红玉向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告因提前解除房屋租赁合同违约金1660元(830元/月*2)；2.被告赔付原告贷款余额6640元(830月*8个月),并赔偿原告因其贷款欺诈行为给原告造成的三倍损失金额19920元(6640元*3倍)、诉讼材料费400元、诉讼人工费1200元,合计28160元；3.请求法院联合工商行政管理部门或者其他有关行政部门给予被告及其经营者严厉惩处；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过58同城平台查询到鸿晟公司的出租房源即滨海新区塘沽东海云天1-1-1401,2019年12月18日原告来到鸿晟公司办公地河北路宏达公寓1-1401,被指引观看其墙上张贴的鸿晟公司营业执照、服务电话、授权书等各类证件，认为是可靠可信的，所以签署了为期一年的房屋租赁合同电子格式条款,包含以原告名义的晋商消费金融房租分期(合作类)贷款(1个月租金)。晋商将房租分期贷款金额9130元(830/月*11)直接拨到被告账户,由原告定期向晋商还款(定日扣款),没有告知原告下载晋商APP时刻关注贷款还款状态等。办理贷款时被告同时提供两份表格给原告:房租分期贷款审核话术及月付所需信息表以供审核之用,虽然被告没有提供与晋商消费金融的贷款合同,但是被告对晋商消费金融的此类贷款操作驾轻就熟,所以原告认为贷款安全性是有保障的。2020年3月11日原告办理居住证续期时,发现租赁合同甲方为北京联优生活物业管理有限公司。3月25日,被告鸿晟公司与房主张雪英解除房屋托管,两方签了退房确认书(房主版)。3月26日原告与被被告提前九个月解除租赁合同,只提供了一份电子版租赁合同解除协议格式条款(见附件3),没有提及晋商贷款解除的任何内容。原告以为被告违约解除租赁合同在先,租赁合同不存在贷款合同理应一并是被解除的;再者,晋商是被告的合作户,理应更了解这些流程。被告允许原告在其现有滨海新区房源中重新寻找同类型房屋、有合适的房屋再签署新的合同租住,但未提及搬家费、补偿金等相关问题。原告虽多次与被告沟通请求赔偿,均被拒绝。4月1日原告为防止损失扩大,只得与房主签署合同。被告解除租赁合同后,故意拖延附属贷款合同的后续履约责任。2020年4月20日原告建行卡账户又被晋商消费金融扣款830元,联系晋商客服95105520说慧美惠/美丽屋(全国开多家分公司,非法发放贷款)平台没有将贷款结清;联系之前的房管巩政,让原告自己联系美丽屋客服务电话,客服查询不到贷款状态。4月21日晚,原告报警请求协助处理,向阳派出所值班民警详细了解情况,问有没有贷款合同、晋商消费金融平台能不能看到贷款状态,并指导下载晋商APP等,但查询不到该合同详细内容。4月22日鸿晟公司财务说被多扣的款有要回来的,说明大部分是没有要回来,被告明知此类贷款后续麻烦却不提前警示告知,存在明显故意,只提供美丽屋金融部电话让原告自己联系拨打,客服回答已经将贷款结清。原告无语,只得请求向阳派出所民警出警,被告负责人刘旭百般推脱,让原告自己打客服、提交了正在处理,民警让他们查处理状态,并且答应三天解决。4月27日上午,原告再次到被告鸿晟物业办公地,被告负责人刘旭答应5月15日向原告提供贷款结清证明,却拒绝提供纸质保证书,并让多人推搡原告继而发生肢体冲突,原告报警,当着民警的面,刘旭再次保证5月15日将此事完全解决。5月14日原告仍收到晋商消费金融的还款短信提醒。次日,致电被告,又以各种理由故意拖延。原告请求将贷款余额6640元直接归还原告也遭到拒绝。二被告共同辩称，原告的合同相对方是联优公司，与鸿晟物业无关，鸿晟公司与联优公司实际系同一家公司，只是现在用的是联优公司的牌照。原告在被告处租房，实际系原告违约，应该由原告支付被告违约金。双方签订了租赁合同，合同履行过程中，原告由于自身原因无法继续履行与联优签订的房屋租赁合同，要求解除合同。第三方金融平台已经解除了原告的金融产品，且金融产品不受被告控制。被告并无不当行为，原告诉讼请求没有事实和法律依据，不同意原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年12月18日原告（乙方）与联优公司（甲方）签订电子《房屋租赁合同》，约定原告从被告联优公司处租赁由其管理的张雪英名下位于塘沽东海云天1-1-1401室房屋，租赁期间自2019年12月19日至2020年12月18日，月租金830元；合同第六条约定“合同解除及终止…（二）出现下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.甲方延迟交付房屋达5日，或房屋资产出租人强行收回标的房屋，影响本合同继续履行的…”，第七条第五项约定“合同签署生效后，除第六条第（一）、（二）、（三）款约定的情形外，如单方提前退租的；违约方应在拟解约日前30个自然日书面通知守约方（通知方式包括但不限于电话、短信、邮件等方式），可提前终止本合同，违约方应按月租金的200%向守约方支付违约金…”。签订合同后，原告于2019年12月19日入住了该房屋。2020年3月25日联优公司与房主张雪英解除了房屋出租委托合同。2020年3月26日联优公司遂与原告解除了房屋租赁合同，原告搬离了该房屋。另查，原告系通过58同城网查询与联优公司订立合同。订立合同时，原告在交纳租金时选择晋商银行端口进行了分期付款，该金融服务系联优公司与晋商银行合作，由承租方申请选择后银行按月支付给联优公司。原告退租后，晋商银行于2020年4月20日扣除原告款项830元，之后联优公司为原告办理了贷款结清手续，再未扣除。以上事实有原、被告当庭陈述及原告提供的房屋租赁合同、退房确认书、银行账户明细、录音材料等，被告提交的晋商银行贷款结清证明、租赁合同解除协议等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与联优公司签订了房屋租赁合同，双方建立房屋租赁合同关系，双方应按合同约定及法律规定享有合同权利并履行合同义务。鸿晟公司虽在天津与联优公司存在人员混同，但考虑到合同相对性，原告要求该公司承担责任，不符合法律规定，本院对此不予支持。关于原告要求联优公司赔偿因提前解除房屋租赁合同违约金1660元问题，涉案房屋系房主收回房屋导致联优公司无法与原告继续履行合同，双方签订的格式合同中未将出现房屋出租人强行收回房屋而影响合同继续履行情形作为联优公司违约情形，该约定明显对承租方不利，该格式条款排除了原告的主要权利，应属无效。故被告在合同履行过程中，在房主退房情况下而终止与原告的租赁合同，侵害了原告的合同权利，应构成违约。双方虽未约定该情形的违约金计算方式，但根据双方约定的其他违约情形中显示违约方按月租金的2倍支付守约方违约金，故本院酌情以此认定违约金计算，故原告主张联优公司解除合同违约金1660元，本院对此予以支持。关于原告要求联优公司赔偿贷款余额6640元，但根据原告提交的证据显示原告仅被晋商银行扣除830元未退还，考虑到由于联优公司违约后未及时采取措施导致原告财产损失，且联优公司亦认可在正常租赁过程中晋商银行扣除承租方后按月支付联优公司，故本院支持原告向联优公司主张贷款损失830元。原告主张三倍损失19920元、诉讼材料费400元和诉讼人工费1200元，无事实和法律依据，本院对此诉讼请求不予支持。原告要求本院联合相关行政部给予被告及经营者惩处，不属于法律审理范围，本院对此不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第六十四条第一款的规定，根据判决吸收裁定的原则，判决如下：一、被告北京联优生活物业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告康红玉违约金1660元和贷款损失830元，共计2490元；二、驳回原告康红玉对天津鸿晟物业管理有限公司的起诉；三、驳回原告康红玉要求法院联合行政部门给予被告及经营者惩处的起诉；四、驳回原告康红玉其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费252元，由原告负担231元，被告联优公司负担21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黄立学二〇二〇年七月二十九日书记员  陶月媛附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。