广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初165号 原告：赵国耀，男，汉族，1963年12月16日出生，住广西横县。 原告：颜铭，男，壮族，1986年5月8日出生，住广西东兴市。 委托诉讼代理人：邬江月，广西海狮律师事务所律师。 被告：甘秀桂，男，汉族，1951年月日出生，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：戴廷民，广西泰盛律师事务所律师。 第三人：中国农业银行股份有限公司东兴黄花岗支行，住所地：广西东兴市东兴镇北仑大道**，统一社会信用代码：91450681662105944K。 负责人：揭梦露。 第三人：禤祖仿，男，汉族，1952年1月29日出生，住广西防城港防城区。 原告赵国耀、颜铭与被告甘秀桂确认合同有效纠纷一案，本院于2018年1月31日作出（2017）桂0602民初1004号民事判决，原告赵国耀、颜铭不服该判决，向防城港市中级人民法院提起上诉。防城港市中级人民法院于2018年7月30日作出（2018）桂06民终423号民事裁定，撤销原判决，发回本院重审。本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序进行审理，并通知第三人中国农业银行股份有限公司东兴黄花岗支行（以下简称为农行黄花岗支行）、第三人禤祖仿参加诉讼。本院于2020年6月30日公开开庭审理了本案，原告赵国耀、颜铭的委托诉讼代理人邬江月到庭参加诉讼，被告甘秀桂、第三人农行黄花岗支行、第三人禤祖仿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵国耀、颜铭向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告、第三人于2004年12月31日签订的《国有土地使用权转让合作协议书》合法有效；2.确认原告与被告于2004年12月31日签订的《国有土地使用权转让合同书》合法有效；3.确认原告对被告名下坐落于防城港市沙潭江中心区金瓯小区153、154、155号、156号土地（国有土地使用证号：防港国用［2002］字第××号、第0352号、第0353号、第0354号）享有物权期待权；4.本案诉讼费、财产保全费、财产保全责任保险费由被告承担。事实和理由：第三人农行黄花岗支行曾用名为中国农业银行那良营业所签订《抵押合同》，约定由被告将其所有的四宗坐落于防城港市沙潭江中心区金瓯小区153号、154号、155号、156号土地（国有土地使用证号：防港国用［2002］字第××号、第0352号、第0353号、第0354号）为禤祖仿在农行那良所贷款的8万元提供抵押担保。广西信德房地产评估咨询有限公司出具《土地估价报告》，对上述四宗土地作出估价日期在2004年12月30日至2004年12月31日期间，总价为51200元的评估结果。后因禤祖仿无法清偿贷款，故被告寻求他人购买抵押物以还贷。两原告经合意决定共同购买，并对外以赵国耀的名义于2004年12月31日与被告签订《国有土地使用权转让合同书》，约定被告以51000元的价款转让上述四宗土地给原告赵国耀，原告赵国耀将款交存农行东兴市黄花岗分理处，由农行结清被告为担保的前述《抵押合同》欠贷本息。鉴于被告提出适当提高案涉土地转让价款以解决其为禤祖仿的8万元提供抵押担保问题，原、被告、第三人又签订了一份《国有土地使用权转让合同协议书》，约定原告愿意为被告还清欠债权人的贷款本息而受让上述四宗土地，原告为被告归还结清欠贷款本息，第三人开具撤销抵押登记申请书，协助原被告办理转让手续。合同签订后。原告已为被告结清上述贷款本金8万元及尚欠利息。第三人随后撤销对四宗土地的抵押登记，被告遂将案涉四宗土地的使用权证交付原告，但至今未将土地使用权过户到原告名下。原告认为，原告被告之间签订的《国有土地使用权转让合同书》、《国有土地使用权转让合同协议书》为当事人的真实意思表示，合法有效，受国家法律保护。物权法的相关司法解释已对物权期待权的客观存在并受法律保护作出规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该规定承认并保护买受人的物权期待权，具体到本案中，原被告于第三人之间已经签订合法有效的书面买卖合同，且已依约足额履行转让款给付义务并占有案涉四宗土地，至今未办理过户非出于原告原因，故原告对案涉不动产依法享有物权期待权。 被告甘秀桂未提交答辩意见，亦未提交证据和质证意见，视为放弃答辩、举证和质证的权利。 第三人农行黄花岗支行、禤祖仿未提交陈述意见，亦未提交证据和质证意见，视为放弃陈述、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合本案证据，本院确认以下法律事实：被告甘秀桂享有防城港市沙潭江中心区金瓯小区153号、154号、155号、和156号地块的国有土地使用权，国有土地使用证号分别为防港国用［2002］字第××号、第0352号、第0353号、第0354号。 2004年12月31日，原告赵国耀、颜铭（乙方）、被告甘秀桂（甲方）与第三人中国农业银行东兴黄花岗分理处（丙方）签订《国有土地使用权转让合作协议书》，约定甲方愿意将坐落于防城港市沙潭江中心区金瓯小区153、154、155号、156号四宗住宅用地转让给乙方，乙方愿意为甲方偿还欠债权人的贷款本息（第三人禤祖仿与中国农业银行东兴市黄花岗分理处存在债权债务关系，被告甘秀桂为该笔债务的抵押人）而受让该四宗土地，合同三方还对交缴存款、还贷撤押、转让过户等事宜作出约定，并约定本协议自签订之日起生效。同日，原告赵国耀（乙方，受让人）与被告甘秀桂（甲方，转让人）签订《国有土地使用权转让合同书》，约定甲方自愿将坐落于防城港市沙潭江中心区金瓯小区153、154、155号、156号四宗住宅用地转让给乙方，价格为51000元，双方还对付款方式、缴款期限、撤押过户等事宜进行约定，并约定该合同自签订之日起生效。 经原告赵国耀委托，广西信德房地产评估咨询有限公司对甘秀桂位于防城港市的土地使用权转让价格进行评估，估价结果为：153、154、155号、156号地块的价款均为1.28万元，总价为5.12万元。2017年3月14日，中国农业银行股份有限公司东兴市支行出具结清贷款证明，表明第三人禤祖仿所欠贷款已还清。 本院受理该案后，被告甘秀桂于2020年5月28日向本院申请对原告提交的2004年12月31日《国有土地使用权转让合同书》上甲方（转让人）落款处“甘秀桂”的签名是否为被告甘秀桂本人所签进行司法鉴定。2020年6月19日，经本院询问，被告甘秀桂承认《国有土地使用权转让合作协议书》及《国有土地使用权转让合同书》上落款处的甲方签名为其本人所签。 另查明，被告农行黄花岗支行的曾用名为中国农业银行东兴市黄花岗分理处。 本院认为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”及《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，本案中无证据证明原告赵国耀、被告甘秀桂、第三人农行黄花岗支行在签订合同时不具备相应的民事行为能力或意思表示不真实，被告甘秀桂承认合同上的签名为其本人签字，《国有土地使用权转让合同书》、《国有土地使用权转让合作协议书》的内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违背公序良俗，为有效的合同。对于原告的第一项、第二项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告的第三项诉讼请求是否有事实和法律依据的问题。原告主张的“物权期待权”不是的具体民事权利，该项诉讼请求没有法律依据，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第三项的规定，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 关于原告主张本案诉讼费、财产保全费、财产保全责任保险费由被告承担的诉讼请求。诉讼费用的负担由人民法院按照当事人的责任比例进行分配，本案中无诉讼保全，故本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决如下： 确认原告赵国耀、颜铭与被告甘秀桂及原中国农业银行股份有限公司东兴黄花岗分理处于2004年12月31日签订的《国有土地使用权转让合作协议书》有效； 确认原告赵国耀与被告甘秀桂于2004年12月31日签订的《国有土地使用权转让合同书》有效； 驳回原告赵国耀、颜铭的其他诉讼请求。 本诉案件受理费300元，由被告甘秀桂负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状及上诉状副本（副本份数为对方当事人的人数再加六份），上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费300元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不另行通知）。 审 判 长  凌 枝 人民陪审员  陈肖芬 人民陪审员  何水清 二〇二〇年七月二十四日 法官 助理  杨训杰 书 记 员  黄 倩