云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初3082号原告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司。地址：曲靖市南宁北路金裕园A座1002室。统一社会信用代码：91530302678735414K。法定代表人沈宗顶，执行董事。委托代理人代兴朴，云南天志律师事务所律师。（特别授权）被告陈海燕，女，汉族，1965年9月14日生，富源县人，住曲靖市富源县。（未到庭）被告查以强，男，汉族，1969年7月30日出生，富源县人，住曲靖市富源县后所煤矿刘家湾生活区。（未到庭）原告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司（以下简称盛鼎公司）诉被告陈海燕、查以强追偿权纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告盛鼎公司的委托代理人代兴朴到庭参加诉讼。被告陈海燕、查以强经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年4月21日，原告与二被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，该《商品房购销合同》作出如下约定：“1.两被告购买原告开发的位于曲靖市房屋一套；2.按套计价，该商品房总价款为542461元。房屋的参考套内建筑面积为106.16平方米；3.付款方式及期限：首期支付购房总价款的31.79%，金额172461元，付款日期为2014年4月21日，其余价款370000元向第三人工商银行贷款支付；4.被告逾期付款超过90天的，原告有权解除合同。原告不解除合同的，被告按本款约定承担违约金直至价款付清。原告解除合同的，被告承担合同总价款5%的违约金。5.本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商解决不成，依法向人民法院起诉”。另，《合同补充协议》约定如下：“被告若选择按揭贷款方式购房的，被告应及时履行商品房按揭担保贷款合同的相关义务，因被告未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉及房屋另行处置，被告除应承担商品房购销合同约定的违约责任和银行索赔外，还应承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等”。2014年4月30日，原告作为保证人，被告作为借款人、中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行（以下简称工商银行）作为贷款人三方签署了《个人购房担保借款合同》，担保合同约定被告向工商银行借款370000元，借款期限为180个月，原告为该笔借款承担阶段性的连带保证责任。因被告未按约定向工商银行偿还本息，导致原告承担连带保证责任，原告分别于2016年3月31日、2016年6月22日、2016年9月22日、2016年12月26日代被告向工商银行支付五笔代偿款41927.09元，二被告应根据《商品房购销合同》及其《合同补充协议》的约定向原告偿还代偿费用并支付原告为实现债权产生的律师费用。综上，请求法院依法判令：一、被告陈海燕、查以强偿还由原告代被告支付的代偿款41927.09元；二、被告陈海燕、查以强支付原告代偿款资金占用利息9540.55元，以41927.09元为本金，按年利率6%为标准从原告代偿之日起计算至清偿完毕之日止（暂计至2020年4月15日）；三、被告陈海燕、查以强向原告支付律师费5000元；四、本案实现债权的费用、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确其第四项诉讼请求中仅有诉讼费。被告陈海燕、查以强未应诉答辩。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.《营业执照》复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书各一份，用于证明原告的诉讼主体身份情况。2.被告身份证复印件及结婚证复印件各一份，用于证明被告的诉讼主体身份情况。3.《商品房购销合同》及《合同补充协议》、商品房购销合同登记备案表各一份，用于证明原、被告于2014年4月21日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告向原告购买位于曲靖市房屋一套，套内面积为106.16平方米，总价款为542461元。被告采取按揭贷款支付剩余房款，由原告为其提供担保，并约定了合同解除、房屋返还及违约金支付等内容。该房屋已网签备案。4.（2019）云0302民初5373号民事判决书一份，用于证明原告代被告向第三人工商银行支付代偿款41927.09元的事实。5.《委托合同》原件及律师费发票一份，用于证明原告为实现债权而产生的律师费。被告陈海燕、查以强未应诉质证，也未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1-4客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。证据5涉及的是原告公司与陈兵之间合同纠纷，与本案不具有关联性，本院不予采信。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年4月21日，原告（甲方）与被告陈海燕、查以强（乙方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：乙方购买甲方开发的位于曲靖市房屋；买受人首期支付购房款总价的31.79%，金额为172461元，付款日期为2014年4月21日；其余价款370000元，向银行贷款支付。双方还签订了《合同补充协议》，该协议第六条约定，“乙方若选择按揭贷款方式购房的，乙方应及时履行商品房按揭担保贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追债，并有权解除《商品房购销合同》，所涉及房屋另行处置。乙方除应承担商品房购销合同约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等”。合同签订后，原、被告办理了商品房购销合同登记备案，合同登记号为ＱＪ2014042304180。2019年12月18日，我院作出（2019）云0302民初5373号民事判决书，判决：一、陈海燕、查以强支付简称工商银行借款本金326751.74元、利息42885.15元（截止2019年5月31日），合计369636.92元；支付自2019年6月1日起至借款还清之日止的利息；二、盛鼎公司对第一项债务及案件受理费承担连带保证责任。同时，该判决书确认以下事实：2014年4月20日，工商银行与陈海燕、查以强、盛鼎公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定陈海燕、查以强向工商银行借款37万元，盛鼎公司为本合同项下的贷款本金、利息、复利等承担阶段性连带保证责任。陈海燕、查以强自2015年11月7日就未按约定偿还借款本息，后曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司代陈海燕、查以强偿还借款合计41927.09元。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告在工商银行的催收下，代二被告向工商银行偿还了借款41927.09元，故对原告要求二被告偿还代偿款41927.09元的诉讼请求，本院予以支持。原告未提交证据证明其代二被告偿还借款41927.09元的准确时间，故本院酌情确认由二被告自（2019）云0302民初5373号民事判决书确认代还款事实之日（2019年12月18日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率4.05%）向原告支付资金占用利息。原告提交的《委托合同》与本案无关，发票复印件不足以证明是本案实际产生的律师费，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告陈海燕、查以强于本判决生效之日起三十日内向原告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司偿还代偿款41927.09元，并按年利率4.05%的标准支付自2019年12月18日至款项清偿完毕之日止的资金占用利息。二、驳回原告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1212元（原告已预交），适用简易程序，减半收取606元，由被告陈海燕、查以强承担460元，由原告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司承担146元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  荀舒靖二〇二〇年七月十五日书记员  李 曼