湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初3074号原告：李凯，男，1988年4月10日出生，汉族，孝感市人，现住北京路金凤小区。被告：朱慧明，男，1987年8月29日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝**。委托诉讼代理人：吴慧，孝感高新区盈科法律事务所法律工作者。第三人：叶珍辉，男，1979年8月7日出生，汉族，孝感市人，住孝感市。第三人：余翠霞，女，1984年8月1日出生，汉族，孝感市人，住孝感市。原告李凯与被告朱慧明、第三人叶珍辉、余翠霞申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告李凯、被告朱慧明及其委托诉讼代理人吴慧到庭参加了诉讼。第三人叶珍辉、余翠霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李凯向本院提出诉讼请求：1.依法判令准许执行第三人叶珍辉、余翠霞位于孝感市理××路小区天仙××层××室房屋（孝感市房权证字第**）；2.由被告承担本案的诉讼费用和其他费用。事实和理由：原告李凯于2013年10月29日申请法院查封了第三人位于孝感市理××小区天仙××层××室房屋，法院民事裁定书文号为（2013）鄂孝南民初字第02111-1号，内容为第三人不得转移被查封的财产，不得对查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。2019年4月，法院依据生效的（2016）鄂0902民初2527号民事判决书，对该房屋实施执行。但被告以查封期间的以房抵债协议提出中止执行异议，法院又作出（2019）鄂0902执异66号执行裁定书，裁定中止对房屋的执行。原告认为，被告取得的以房抵债文书涉嫌虚假诉讼，且违反法律禁止性规定应明显无效，个别抵债行为不发生物权与占有权效力，其提出的执行异议依法不能成立。原告曾征询过第三人意见，第三人并未反对原告的执行行为。特依据民诉法的规定，提出上述诉讼请求。被告朱慧明辩称，1.原告2013年起诉案件的查封期限于2015年10月29日届满，且未续封，而2016年起诉的案件与之前的起诉不是同一个诉讼，故查封效力于2015年10月29日消灭。同时，被告于2013年11月18日的查封自动转为首封，原告2016年起诉的案件的查封为轮候查封。2.被告与第三人叶珍辉于2014年2月达成的以房抵债协议，已经法院民事调解书确认，该调解书内容合法有效。被告以合理价格取得债务人叶珍辉所有的房产，未导致债务人责任财产的减少，没有侵害其他债权人的权益。叶珍辉已于2013年9月将房屋交付给被告，被告实际占有该房屋，由于原告2013年起诉案件的查封于2015年10月29日消灭，案涉房产的处分权能自动恢复，被告至此完全享有该房屋所有权的占有、使用、收益及处分的权能。3.（2019）鄂0902执710号执行裁定书确认该房屋抵偿给了被告。4.被告依据生效的法律文书确定的债权先与原告。5.（2013）鄂孝南民初字第02316号民事调解书属于物权法第28条规定的法律文书，被告据此享有案涉房屋的所有权，原告的一般债权不能对抗被告的物权。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的（2013）鄂孝南民初字第02111-1号民事裁定书、（2013）鄂孝南民初字第02316号民事调解书、（2016）鄂0902民初2527号民事判决书，系本院法律文书，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李凯诉叶珍辉民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月29日以（2013）鄂孝南民初字第02111-1号民事裁定查封了叶珍辉名下孝感市理××小区天仙××层××室房屋（孝感市房房权证字第**，牌号××，查封期限：2013年10月29日至2015年10月29日。2016年6月15日，李凯申请撤诉。2016年8月3日，李凯又以叶珍辉、余翠霞夫妇为被告起诉。2017年8月21日，本院作出（2016）鄂0902民初2527号民事判决，判令叶珍辉、余翠霞偿还李凯借款本金200000元。该判决认定叶珍辉向原告李凯借款200000元发生于2012年10月30日。2019年4月18日，依据李凯的执行申请，本院以（2019）鄂0902执恢42号执行裁定对叶珍辉名下的上述房产进行查封。被告朱慧明于2019年4月21日对执行标的提出执行异议，本院作出（2019）鄂0902执异66号执行裁定书，裁定中止对该房屋的执行。原告李凯不服，提起申请执行人执行异议之诉。另查明，朱慧明诉叶珍辉民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月18日以（2013）鄂孝南民初字第02316-1号民事裁定轮候查封了叶珍辉名下孝感市理××小区天仙××层××室房屋，查封期限：2013年11月18日至2015年11月18日。2014年2月21日，朱慧明与叶珍辉达成协议：“被告叶珍辉将其所有的位于理丝小区天仙阁4号楼的房屋以价值200000元抵给原告朱慧明，并自愿承担逾期还款违约金25000元。原告朱慧明返还其房屋差价75000元给被告叶珍辉。此款于本协议生效后二十日内付清。”本院就此协议向当事人出具了（2013）鄂孝南民初字第02316号民事调解书。该协议所涉朱慧明的债权发生于2013年7月1日，借款期限为三个月，朱慧明于2013年9月入住案涉房屋。2019年4月18日，依据朱慧明的执行申请，本院作出（2019）鄂0902执710号执行裁定书，裁定将案涉房产过户给朱慧明。2019年4月21日，被告朱慧明对（2019）鄂0902执恢42号执行案提出执行异议。2019年4月29日，本院以（2019）鄂0902执710号执行裁定对该房产进行了轮候查封。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。本案争议的焦点为：1.原告李凯申请执行的（2019）鄂0902执恢42号执行案是否属于首封；2.被告朱慧明是否对（2019）鄂0902执恢42号执行案的执行标的即案涉房产享有足以阻却执行的民事权益。关于第一个焦点问题。李凯诉叶珍辉民间借贷纠纷一案（（2013）鄂孝南民初字第02111号）和朱慧明诉叶珍辉民间借贷纠纷一案（（2013）鄂孝南民初字第02316号）的查封期限均为两年，期限届满后当事人均未申请续期，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条第一款规定“查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。”上述查封的效力归于消灭。2019年，李凯申请执行的（2019）鄂0902执恢42号执行案的查封早于朱慧明申请执行的（2019）鄂0902执710号执行案的查封，故（2019）鄂0902执恢42号执行案属于首封。被告朱慧明关于（2019）鄂0902执恢42号执行案属于轮候查封的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。关于第二个焦点问题。被告朱慧明以其与第三人叶珍辉签订的以房抵债协议及（2013）鄂孝南民初字第02316号民事调解书、实际占有涉案房屋等,主张其对案涉房屋享有足以阻却执行的权益。本院认为，被告朱慧明对案涉房屋不享有足以阻却执行的权益。理由如下：1，被告朱慧明与叶珍辉签订的以房抵债协议及取得的法院调解书、占有涉案房屋均发生在李凯诉叶珍辉民间借贷纠纷一案（（2013）鄂孝南民初字第02111号）首封期间，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”规定，上述行为不具有正当性、合法性，从而不具备对抗其他债权人的效力。2、《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”不动产物权以登记为公示生效的要件，占有不动产不产生物权变动的法律效果。案涉房屋登记在第三人叶珍辉名下，因此，从物权公示的角度来看，叶珍辉是案涉房产的所有权人。虽然被告朱慧明实际占有使用案涉房屋，但不能认定被告朱慧明取得了案涉房屋的所有权。3、以房抵债协议是以消灭金钱债务为目的,即使交付房屋也是以房抵债的实际履行方式,此即与《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条所规定的基于房屋买卖而产生物权期待权具有本质区别。被告朱慧明作为基于以房抵债协议而拟受让房屋的受让人,在完成转移不动产登记之前,以房抵债协议不足以形成优先于一般债权的利益。4、以房抵债破坏了债权平等受偿的原则,损害了其他与叶珍辉之间存有债权债务关系的当事人的合法权利救济途径，尤其是将原告李凯申请财产保全的房屋以物抵债，直接对李凯将来以叶珍辉的房产实现债权构成危害，损害了李凯的债权。5、（2013）鄂孝南民初字第02316号民事调解书不是确权的法律文书，其内容为给付性质，不属于物权法第28条规定的法律文书，在完成案涉房产转移登记之前，被告朱慧明不享有物权。综上所述，原告李凯申请执行的（2019）鄂0902执恢42号执行案属于首封，对案涉房屋具有处置权；被告朱慧明对案涉房屋不享有足以阻却执行的权益，故对原告李凯请求准许执行案涉房产的诉讼请求，本院依法予以支持。被告朱慧明对第三人叶珍辉的债权，可依执行分配程序申请参入分配。经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第二十六条、第三十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下：准许继续执行（2019）鄂0902执恢42号案所查封的叶珍辉、余翠霞位于孝感市理丝路小区天仙阁四栋二层203室房屋（孝感市房权房权证字第**，号201）。本案受理费4300元，由被告朱慧明负担（原告已垫付，被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  肖应友人民陪审员  程一凡人民陪审员  关新云二〇二〇年七月十四日书 记 员  鲁 蕾相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。