文书内容广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6061号原告（反诉被告）：广州华狮知识产权代理有限公司，住所地广州市越秀区沿江中路****（自编**）。法定代表人：莫丕向,职务执行董事。委托诉讼代理人：唐新全，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州市粤青国际旅行社有限公司，住所地广州，住所地广州市越秀区越华路******自编**>法定代表人：王永强，职务执行董事。被告：张丽，女，1980年4月9日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告广州华狮知识产权代理有限公司与被告广州市粤青国际旅行社有限公司（以下简称粤青公司）、张丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人莫丕向及委托诉讼代理人唐新全，被告粤青公司的法定代表人王永强到庭参加诉讼；被告张丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付10200元及自2019年12月26日起至款项实际还清之日止以10200元为基数按照年利率24%的利息给原告；2.判令两被告立即退还多收原告的费用1143.6元（含多收的电费1023.6元、120元锁匙押金）及支付自2019年4月15日起至实际还清之日止以1143.6元为基数按照年利率6%的利息给原告；3.判令两被告立即给原告开具自2016年8月21日至2019年4月14日收取原告租金发票、电费发票给原告；4、判令两被告赔偿律师费8000元给原告。本案诉讼过程中，原告撤回第3项诉讼请求。事实和理由：原告与被告2016年8月15日签署了《写字楼租赁合同》并汇款给被告，合同约定租金2550元期限至2019年3月30日。合同期满前甲方以未找到租客承租的理由明确告知原告将拒绝退押金5100元，强行要求承租多半个月，可以退还全部的费用，后双方签署了2019年3月7日的《房屋租赁补充协议》，2019年12月23日原告工商变更完成，被告利用优势条件迫使原告接受倒卖的国家电力2047.2度，多收原告的电费并拒绝退还，收取费用拒绝开具发票并及时清退费用，构成违约，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告粤青公司辩称：对于原告诉请1，我方认为原被告双方签订的租赁合同及补充协议约定双方租赁合同于2019年4月14日终止，合同终止后原告应当于2019年4月15日将其工商营业住所进行迁移，迁移后三日内被告粤青公司退回原告押金5100元。但事实上，被告粤青公司工作人员多次催促原告办理工商变更，直至2019年12月26日原告才通知被告变更营业执照，其公司住所已迁出案涉场地。被告粤青公司因为原告工商住所地址不迁出原因导致案涉场地在对外出租过程中无法正常对外出租（因该场地原告一直未迁移，有影响租赁客户担心其合同签订后无法正常办理营业执照），至2019年6月13日该案涉场地才重新签订租赁合同。因此在2019年12月26日，原告向被告发出其营业执照变更信息通知后，被告要求原告带齐营业执照原件到被告处进行核实并退还其租赁保证金5100元，但原告并无回应。被告在2020年1月6日在国家信息网主动查询原告工商注册信息后，确认原告工商变更情况，再按照案涉场地同类同地段占用名义上的办公住址支付相同使用费的标准，按照每月300元计算场地占用费后（按7个月计算）退回被告费用2933元，原告要求被告粤青公司支付10200元无法律依据，本案发生的原因是原告未按双方签订的补充协议履行合同义务在先，违约责任在于原告。对诉请2，我方认为双方签订的租赁合同中，对于电费的收费标准已有明确约定，且该电费标准从广州市目前各大物业收取电费标准基本处于同一水平，且对于电费收取是否标准过高，我方认为该费用标准应当由相关部门进行审核，原告可向相关部门进行反馈，原被告是正常的市场商业行为，被告收取电费与合同相符。对于该诉求中的120元钥匙押金，被告在退回原告的2933元中，已包含40元押金（退回电钥匙2条，押金每条20元），被告给予原告电钥匙6条，剩余押金80元，需原告退回剩下4条电钥匙后，由被告退回原告押金。对诉请4，我方认为，该诉求无合同及法律依据，本案纠纷是基于双方所签订的房屋租赁合同补充协议而引起的，在该补充协议中，已明确说明双方签订的写字楼租赁合同已于2019年3月30日合同期满，在该补充协议中，并没有关于律师费的约定，且在写字楼租赁合同中，对于律师费的约定由败诉方承担，也是说明在本协议履行过程中发生的争议，因此，原告该诉求没有合同依据，同时，原告并没有提交律师费支付凭证，对未发生的费用原告没有依据。被告张丽辩称：本人是被告粤青公司法定代表人王永强朋友，接受王永强委托代理其管理涉案场地出租管理事务，现本人已不再负责此项工作。原告与被告粤青公司所签订房屋租赁合同及补充协议是以上两公司之间的法律行为，与本人无关。因此，本人不具备本案被告诉讼主体资格，原告将本人列为本案被告无任何法律依据，请求法院依法驳回原告对本人的全部诉求。被告粤青公司向本院提出反诉请求：1.判令原告向我方支付2019年4月15日至2019年6月12日租金共计4930元（其中2019年4月15日至2019年4月30日租金为1360元；2019年5月租金为2550元；2019年6月1日至201年6月12日租金为1020元）；2.判令原告向我方支付租赁合同履行期间多次未按照合同约定延期支付租金及其他费用的违约金11110元。本案诉讼过程中，被告粤青公司撤回要求原告支付租赁合同履行期间未按照合同约定延期支付其他费用的违约金的反诉请求。事实和理由：根据我方与原告所签订的租赁合同补充协议约定，原告应于2019年4月14日撤出涉案物业后，应立即将其工商登记进行变更（即其住所迁出涉案物业），但原告怠于履行合同约定义务，在被告多次催促情况下直至2019年12月23日才迁出。严重影响了涉案物业的重新出租直至2019年6月13日。原告怠于履行合同义务给我方造成了经济损失，原告应赔偿我方2019年4月15日至2019年6月12日房屋未能对外出租造成的租金损失。原告在租赁期限内经常多次无故拖欠租金水电，依据租赁合同第十条约定，租赁单元逾期缴交租金及电费的，甲方有权按日加收所欠租金和电费总额的1%作滞纳金，逾期满30天，甲方有权解除合同、没收合同押金。经统计应收滞纳金共计11110元。原告对被告粤青公司的反诉辩称：我方认为在2019年3月底已经搬离涉案场地，至于2019年4月是因为两被告要求原告找到承租方，被告才退还押金，被告张丽向原告提出多承租半个月的方案让两被告找到承租方，基于上述事实，我方签订了补充协议，其中明确对原告欠被告所有费用进行清算，在清算协议中明确规定原告仅欠被告的半月租金1342元，没有其他任何费用，被告粤青公司在反诉请求中列出的时间，原告既没有租赁该地方也没有使用，租赁合同不成立，即租金说法没有依据，故我方认为补充协议中约定原告工商变更后3日内被告退回押金给原告，之后的利息是防止被告违反约定的条款。租金的缴纳已经履行完毕，要求支付滞纳金没有任何依据，并且约定被告应在3个月内向法院提起诉讼请求，被告没有履行，应依据《中华人民共和国民法总则》意思表示为没有损失。被告也违反诚实信用原则，在原告租赁该物业期间将物业地址提供给其他人办理营业执照获取利益，且上述行为是隐瞒原告进行，原告在起诉期间，阅读相关信息才发现。经审理查明：2016年8月15日，原告（承租方、乙方）与被告粤青公司、张丽（出租方、甲方）签订《写字楼租赁合同》，其中约定：第一条：租赁单元。1.租赁单元：广州市越秀区越华路116号10栋四楼XXX室。2.租赁面积：约38平方米/间（含公摊面积），套内面积约25平方米/间。3.租赁单元的用途：办公、经营用途。第二条：租赁期限及免租期。1.租赁期限为：2016年8月21日起至2019年3月30日止。第三条：租金、租金的支付期限及方式。1、租赁单元使用前布置免租期为2016年8月21日起至2016年9月5日止，即租金自2016年9月6日起计算。2.租金:自2016年9月6日起至2019年3月30日止,租金按租赁面积每月67.105元/平方米（含税，管理费、水费，卫生垃圾费，公摊费用等等）计算租金。即（2550.00元/月）（租约为三年期的，从第三年开始在原租金的基础上每年递增5%）。3.租金支付：期限每月10号前按月结算（遇法定节假日顺延至假期满的第—个工作日）。第四条：租赁保证金。1.乙方须签署本合同三日内向甲方交纳租赁保证金5000元，甲方收到乙方缴交的租赁保证金后，将租赁单元交乙方；合同租赁期满、终止或解除时，甲方将租赁保证金无息退回给乙方。2.未经甲方同意，乙方不得将租赁保证金作为租金抵扣。第五条：电费收费标准及计量方式。乙方租赁单元的室内电费按商业用电计，按照乙方实际使用量，单价暂按1.30/度收。第十条：违约责任。1.乙方如逾期缴交租金及电费，甲方有权按日加收所欠租金和电费总额的1%作滞纳金，逾期25天，甲方有权立即停止该租赁单元用电供应，逾期满30天，甲方可视情节要求乙方搬走租赁单元内应搬的自有物品（否则，视乙方自动放弃其租赁单元内一切物品的所有权及处置权，甲方有权对该租赁单元内一切物品进行处理，处理物品所得作为抵偿乙方拖欠的租金。对抵偿不足部分，甲方保留继续追索的权利）、解除合同、没收合同押金。2.租赁期届满，甲乙双方未续签租合同且甲方要求收回上述租赁单元，乙方逾期不交出的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金的一倍收取违约金。第十二条：合同争议的解决方式。本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，认为权利受损方应在三个月内及时向有管辖权的法院提出诉讼解决（败诉方应承担胜诉方合理的律师费或诉讼代理费，但费用不得超过争议的金额等。合同签订后，两被告将房屋交付给原告使用，原告并支付5100元押金给被告。2019年3月7日，原告（承租方、乙方）与被告粤青公司、张丽（出租方、甲方）签订《房屋租赁补充协议》，其中约定：乙方原租用甲方的越秀区越华路116号10栋4楼XXX室于2019年3月30日合同期满，双方对之前的合同履行进行清算达成以下条款：1.应甲方的要求，乙方同意延期租赁期限至2019年4月14日。4月份租金电费共1342元，再无乙方须要支付的任何费用。2.甲方在2019年4月15日验收租赁单元，确保租赁单元按租赁原貌退回，以及查验乙方工商变更完成后，三天内将原收取的押金5100元，退至乙方的账户。延迟支付的，押金转为借款，以5100元为基数按照年利率24%支付利息，直至本、息还清之日至。3.乙方应在延期租赁期满，即2019年4月14日前将所有自有物品搬离出租单位。2019年6月13日，涉案房屋注册登记广州爱偲悠徕贸易有限公司。原告（甲方）与北京市盈科（广州）律师事务所（乙方）签订《委托律师代理民事案件合同书》，约定甲方因与被告民事纠纷一案，委托乙方指派律师进行代理，一审、二审、执行阶段律师代理费为8000元等。据2020年3月27日的《企业信用信息公示报告》记载：原告的住所在2019年12月23日由广州市越秀区越华路********变更为广州市越秀区沿江中路****（自编**）。本案诉讼过程中，被告粤青公司为证明已退回2933元押金给原告提供了1、《退租结余清单》，其中内容为：我司于2020年1月6日核查到贵公司注册地址已办理迁移，现对余款进行结算，结算如下:            收费项目              所属月份              费用说明              金额（元）                  408办公室电费              2019年3月1日—4月1日              上月数：1965.1度，录入日期：2019年3月1日本月数：2047.2度，录入日 期：2019年4月1日共用电数共82.1度              107                  暂计损失费              暂计损失费2100元（保留追究全部损失的权利）              2100 元                  应扣费用合计              2207 元                  应退钥匙押金              退回电子钥匙2条，押金20元/条              40                  应退房费押金              2016年承租当天收到两个月房租押金共5100元              5100                  应退费用合计              5140 元                  结余费用              应退押金（40+5100)—应扣费（电费107+暂计损失2100)              应退2933元      。2、中国建设银行电子回单。原告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，原告与被告还有商标业务合同发生在2018年5月24日之前，被告在该内容中明确将营业执照和被告粤青公司商标注册发给原告，要求注册39类和41类的两商标，原告提供了大量分析查询和业务上的解答，制作申报文件给被告，当时双方约定价格1800元每类每件，总计按照市场价3600元。原告提供了优质服务和专业知识，其事实有原告提供的专家证书证实，该合同的成立有被告发给原告的电子邮件可证明电子邮件的发送方也是被告张丽的QQ号码，该合同属于被告方在支付方面要先履行清算合同义务，该义务比退还押金的时间早，如果被告有费用要支付给原告，应当先支付商标合同的费用，故2933元应当先支付于商标费用，且该商户收到的费用并不是两被告任何一方，我方认为该证据与本案无关。被告粤青公司为证明原告迟延支付租金，提供了1、《滞纳金统计表》。2、《中国民生银行单位账户对账单》11张，记载原告于2017年7月18日向被告粤青公司支付了2017年6月、7月的租金等费用；于2017年9月6日支付了2017年8月、9月的租金等费用；于2017年12月14日支付了2017年11月、12月的租金等费用；于2018年5月17日支付了2018年4月、5月的租金等费用；于2018年7月11日支付了2018年6月、7月的租金等费用；于2018年9月25日支付了2018年8月、9月的租金等费用；于2019年1月11日支付了2018年11月、12月，2019年1月的租金等费用；于2019年3月25日支付了2019年2月、3月的租金等费用。原告对证据1的真实性、合法性、关联性均不予确认，对证据2的真实性、合法性、关联性予以确认。本院认为：原告与两被告自愿签订的《写字楼租赁合同》及《房屋租赁补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。租赁期限届满后，原告已将房屋交回给被告，故被告应将租赁保证金退回给原告，原告要求被告双倍退回租赁保证金及计付利息本院不予支持。关于原告要求被告退回多收电费的问题，电费是由供电部门统一收费价格，被告只是代收行为，不能因此而牟利，故原告要求被告退回多收电费及计付利息理由成立，本院予以支持。关于原告要求被告退回钥匙押金120元的问题，因被告已退回钥匙押金40元给原告，故被告应将剩余80元退回给原告，原告要求计付利息本院不予支持。关于原告要求被告赔偿律师费8000元的问题，因本案是租赁期满后双方合同自然终止履行，故原告要求被告赔偿律师费缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于被告粤青公司反诉要求原告支付2019年4月15日至2019年6月12日的租金问题，因原告已于2019年4月15日将涉案房屋交还给被告，虽然此时尚未注销工商登记，被告粤青公司要求原告按原租金额支付租金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告应酌情按原租金的30%赔偿给被告粤青公司。关于被告粤青公司反诉要求原告支付逾期给付租金的违约金问题。因原告在合同履行过程中存在逾期给付租金的事实，故被告粤青公司反诉要求原告支付逾期给付租金的违约金本院予以支持。但合同约定逾期给付租金的违约金按每日1%计算显属过高，本院不予支持。逾期给付租金的违约金宜按中国人民银行制定的同期同类贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告广州市粤青国际旅行社有限公司、张丽应于本判决发生法律效力之日起五日内，将租赁保证金5100元一次性退回给原告广州华狮知识产权代理有限公司；二、被告广州市粤青国际旅行社有限公司、张丽应于本判决发生法律效力之日起五日内，将多收取的电费1023.6元及利息（从2019年4月15日起至2019年8月19日按中国人民银行制定的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）一次性退回给原告广州华狮知识产权代理有限公司；三、被告广州市粤青国际旅行社有限公司、张丽应于本判决发生法律效力之日起五日内，将钥匙押金80元一次性退回给原告广州华狮知识产权代理有限公司；四、原告广州华狮知识产权代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将没有及时注销工商登记所造成的损失（从2019年4月15日起至2019年6月12日止，每月按2550元的30%计算）一次性支付给被告广州市粤青国际旅行社有限公司；五、原告广州华狮知识产权代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，将逾期给付租金的违约金（以同期应付而未付的租金为本金，从逾期之日起至付清租金之日止，其中2019年8月20日前按中国人民银行制定的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）一次性支付给被告广州市粤青国际旅行社有限公司；六、驳回原告广州华狮知识产权代理有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告广州市粤青国际旅行社有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费328元，由原告广州华狮知识产权代理有限公司负担278元，被告广州市粤青国际旅行社有限公司、张丽共同负担50元；反诉费100元，由原告广州华狮知识产权代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  王 勇人民陪审员  黎景欣二〇二〇年七月十七日书 记 员  徐珮仪