山西省高级人民法院民事裁定书（2020）晋民申450号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：郭某，住山西省忻州市。委托诉讼代理人：李某，山西启承律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：山西广聚源洗煤有限公司。法定代表人：赵某。委托诉讼代理人：杨某。委托诉讼代理人：牛某，山西杰力律师事务所律师。再审申请人郭某因与被申请人山西广聚源洗煤有限公司（以下简称广聚源公司）租赁合同纠纷一案，不服山西省太原市中级人民法院（2019）晋01民再117号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成王东担任审判长、许文杰主审、赵凯参加合议的合议庭进行了审查，现已审查终结。郭某再审请求：1.请求山西省高级人民法院依法提审本案，撤销太原市中级人民法院（2019）晋01民再117号民事判决；2.依法改判支持再审申请人原一审诉讼请求，驳回山西广聚源洗煤有限公司的全部诉讼请求，并由其承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、有新的证据，足以推翻原判决。郭某因太原市太山植物园建设工程征拆工作，水晶宫婚纱摄影实景基地作为房屋使用人接到了搬迁通知，其投资的对租赁厂房进行的装饰装修与厂房已形成附合，故作为搬迁相对人，搬迁费、装饰装修费以及已经物化在建筑中或者拆迁难以恢复使用的设备补偿费等应由郭某获得，但实际的拆迁补偿利益全部由广聚源公司获得。广聚源公司的××道的地面建筑及附属物放弃协议，并领取补偿款合计4201241.3元，其中包括应当由房屋使用人获得的搬迁费等补偿利益。广聚源公司因郭某的投资装修获得利益，但终审判决认定装修损失由郭某承担违背了公平原则。二、原判决认定的基本事实缺乏证据证明。（一）终审判决对涉案租赁合同的解除、解除时间及郭某不存在迟延腾退房屋等基本事实认定错误。2014年3月，双方因租赁合同产生纠纷提起诉讼，尚在租赁期第一年内且郭某已经足额支付第一年租金，郭某申请对水晶宫婚纱摄影基地装修及设施进行价格评估，经一审法院委托相关机构进行司法鉴定，山西中联资产评估有限公司、山西银河工程造价咨询有限公司分别于2015年4月28日、2015年5月18日作出鉴定结论，广聚源公司、郭某分别于2015年6月3日、2015年6月2日签收资产评估报告与司法鉴定书等文书，且双方都未提出异议。涉案厂房中所有东西均是用于拍摄的实景背景和婚纱基地的办公用品，均在两份鉴定的范围内，属于已经列入鉴定内容的财物，郭某不能随意搬走。故郭某不存在迟延腾退的行为。2015年6月3日之前属于双方因纠纷进入诉讼阶段后为查明案件事实需委托评估机构进行评估的期间，不宜计算因迟延腾退房屋赔偿损失的时间内。2015年6月3日后，广聚源公司将涉案租赁厂房上锁，电闸关闭，郭某无法进入涉案厂房，造成郭某无法经营，广聚源公司已经对涉案厂房构成事实上的控制。郭某从2014年3月双方因租赁合同产生纠纷提起诉讼之日起，就失去了对涉案厂房的实际控制。在判决生效后，郭某接到了拆迁的通知后，在拆迁组工作人员的陪同下才得以顺利进入涉案厂房，按照拆迁组的指示，郭某搬走的生效判决中没有支持的那部分物品，也就是山西中联资产评估有限公司作出的晋中联评报字（2015）第0009号资产评估报告（低值易耗品、电子设备及其他设备）中的物品。因此郭某没有迟延腾退房屋，不存在过错。涉案租赁物因太山植物园建设工程被征收，广聚源公司在未通知郭某的情况下签订了建筑物、附属物放弃协议并领取拆迁补偿款，涉案租赁厂房的租赁价值应截止于征收决定公告之日即2017年2月3日。郭某在诉讼期间因广聚源公司的违约行为没有实际经营，不应当支付迟延腾房租金。在郭某申请鉴定后，该厂房内的所有涉案鉴定检材均属于证据范畴，在人民法院没有作出生效判决前，任何人都不能随意处置上述物品。违约且应赔偿的是广聚源公司而非郭某。（二）终审判决忽略本案基本事实及证据，对涉案租赁物的装修损失进行不合理推定，终审判决与送交终审法院所做的鉴定结论自相矛盾。2014年2月28日，广聚源公司向郭某送达一份通知，以郭某破坏了厂房主体结构、擅自转租厂房、拖欠电费的行为构成违约为由，解除双方签订的厂房租赁协议。但广聚源公司均未提出证据证明。由于双方签订的厂房租赁协议的租赁期为三年，郭某对涉案租赁厂房以租期三年为计划投入巨资进行装修，而郭某实际仅使用该厂房不足一年。广聚源公司违反合同约定，其行为导致租赁合同的目的不能实现，理应承担赔偿责任。本案从2014年3月立案至今已近6年时间，本次终审判决前已历经七次庭审，均认定本案广聚源公司应赔偿郭某的装修损失。但终审判决作出没有约定能否装修等同于不得装修的不合理推定。关于该涉案厂房，在郭某租赁之前为洗煤厂的厂房，郭某与广聚源公司签订厂房租赁协议的根本目的是开设婚纱摄影基地。由于涉案厂房前后用途相差甚远，如果广聚源公司不同意装修，郭某就不会签署这份厂房租赁协议。且郭某与赵某的通话录音中，赵某一再表示需要交纳30万装修保证金，故广聚源公司是明知装修事宜。而其多次阻挠施工，仅是因为双方未就保证金达成一致意见。（三）山西银河工程造价咨询中心有限公司做出的（2015）银河司鉴第1号司法鉴定书合法有效，法庭应当采纳。三、原判决适用法律确有错误。终审判决以《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，作为认定由郭某自担损失的依据，明显违背了本案的基本事实与双方当事人的约定。郭某基于开设水晶宫婚纱摄影基地而租赁使用广聚源公司厂房，必然会对厂房进行装修装饰。双方在签订房屋租赁合同时，对此都是明知认可的。且在郭某进行施工时，广聚源公司也是明知的。郭某依照约定支付了一年的房屋租赁费，全面履行了合同义务，并无任何违约行为。而广聚源公司却在郭某租赁房屋期间，多次干扰经营，擅自单方解除合同，致使合同目的不能实现构成根本违约，应当承担相应的违约责任。终审法院在未明确导致合同解除的双方责任的情况下，错误适用法律。综上所述，郭某的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）、（二）、（六）项的规定，请求省高级人民法院对本案进行再审并依法改判，以维护郭某的合法权益。广聚源公司提交书面意见称，本案系经太原中院审判监督程序再审案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百八十三条的规定，应不予受理，受理后，应驳回郭某的再审申请。本院经审查认为，本案系租赁合同纠纷。双方争议的焦点：（一）涉案厂房装饰装修价值多少及是否应予以赔偿；（二）郭某延迟腾房时间如何确定。（一）关于郭某有新的证据足以推翻原判决的再审理由。郭某提交2017年6月6日太原市晋源区街道办事处综合开发办公室作出的搬迁通知书“水晶宫婚纱摄影实景基地：太原市太山植物园建设工程是省、市重点工程，涉及你租用赵某（广聚源洗煤有限公司）2500余平方米场地内的地面建构筑物及附着物的征拆。现通知你处于2017年6月10日前完成搬迁工作，为拆除做好准备。望你处在接到通知后迅速展开搬离工作，逾期尚未搬离，造成的一切后果自行承担。”，欲证明承租的广聚源公司的涉案厂房征拆，其是实际使用人，实际控制使用建筑物及附着物，相关装修装饰补偿应由郭某领取。该证据做出时间系在太原中院二审审理期间，且该证据仅是通知郭某完成搬迁工作，而不能证明涉案厂房拆迁补偿情况，故该证据不能认定为新证据。（二）关于涉案厂房装修装饰问题。郭某与广聚源公司签订厂房租赁协议，双方在厂房租赁协议中未对租赁厂房的装修进行约定，事后双方也未达成一致意见。故对涉案厂房的装修及损失如何处理，应当根据法律及相关司法解释的规定处理。郭某在反诉状中自认广聚源公司阻碍其装修，且郭某未提交证据证明广聚源公司同意其对涉案厂房进行装修。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”的规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行装饰装修发生的费用，应由承租人负担，郭某对涉案厂房进行装修未取得广聚源公司的同意，其对涉案厂房装饰装修发生的费用，应由其自行承担。关于山西银河工程造价咨询有限公司作出的（2015）晋银河司鉴字第1号司法鉴定书，其在鉴定人员资质、鉴定依据、内容、范围上存在一定的瑕疵，其不足以证明郭某对涉案厂房装修所花费用，且因法律及司法解释对未经出租人同意产生的对租赁物进行装饰装修费用，由承租人承担，故该司法鉴定书不能作为认定案件事实的依据。（三）郭某延迟腾房时间如何确定。一审认定起算时间为“郭某在收到鉴定结论后两个月内即2015年8月至涉案租赁物拆迁公告发布的2017年2月止”，二审认为应为“2015年6月至广聚源公司于2017年5月29日与晋源街道办事处签订涉案赔偿协议并领取补偿款为止，即本案租金损失的计算时间为2015年6月至2017年5月”。双方诉讼是2014年，均同意解除合同，二审不予以腾房期限，亦无不当。对于截止时间，郭某于2017年6月方将相关物品搬离，广聚源公司在签订协议后方对涉案厂房失去所有权，二审计算至此亦无不妥。二审计算郭某延迟腾房时间为24个月，并无不当。综上，郭某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一、二、六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回郭某的再审申请。审 判 长 王 东审 判 员 赵 凯审 判 员 许文杰 二○二○年七月三十日法官助理 张华峰书 记 员 赵星河