天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初6784号原告：姚凯,男,1984年6月29日出生,汉族，住天津市开发区。被告：天津优居信息技术有限公司，住所地滨海新区河北路宏达公寓**，统一社会信用代码91120112MA06U164XY。法定代表人:贾全钰，经理。委托诉讼代理人：刘旭，男，公司员工。原告姚凯与被告天津优居信息技术有限公司（以下简称优居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年4月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚凯、被告优居公司委托诉讼代理人刘旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚凯向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《天津市房屋出租委托合同》；2.判令被告支付2020年2月16日-2020年3月24日房租3483元；3.判令被告支付违约金5500元,退还五个月免租期房租13750元；4.判令被告将房屋增加隔断恢复原样,赔偿防盗门损失1000元,换锁开锁费用360元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月16日,原告与被告签订了《天津市房屋出租委托合同》,并于当日交付了房屋,约定在租期五年的情况下有五个月免租期。其中在前两年将五个月扣除,免租期内不支付房租。租金每三个月支付一次。按照合同约定被告应于2020年2月16日支付未来三个月的房租8250元,但被告未支付,且拿疫情为借口要求原告免一个月房租。因原告房子也有贷款所以无法答应。在遭到拒绝后,被告明确表明不会支付房租。原告多次电话协商房租问题,被告始终要求免房租,表示不免就不支付房租。期间原告曾去宏达写字楼找被告沟通过,无果。且被告在未经原告同意私自更房屋门锁将防盗门损坏,被告已经严重违约侵犯原告合法权益，故诉至法院。被告优居公司辩称：第一，被告与原告之间是委托关系，双方约定了委托内容及委托期限，由被告代原告管理出租房屋及与出租事项有关的联络、接洽等事宜。因疫情原因小区封闭致被告的业务无法正常开展，使被告经营出现重大亏损且远远超过了被告正常经营风险抵抗范围。遂于原告协商延期支付一事，协商过程总暂未支付。原告于2020年3月24日强制将房屋收回。因疫情属于不可抗力因素，依照相关法律规定，原被告签订的合同不能继续履行属于无责解约之范围，故被告延迟支付的行为不属于违约，不同意承担违约金。且合同中违约责任约定的过高，请求法院依法予以调整。第二，因原告于2020年3月24日强制收回房屋，被告同意支付在该日期之前的租金，同时同意支付2020年3月24日前欠付的水电费，超出部分与被告无关。第三，因原告在未与被告进行协商的情况下强制将房屋换锁，导致房屋门锁未能进行交接，因此产生的损失应由原告承担。合同中约定“甲方同意在不改变房屋承租结构的基础上，乙方对房屋进行部门分割改造，但总房间数不超过3间”，该条款表明姚凯同意对房屋装修改造，且合同中未规定合同解除或履行完毕时，被告将房屋恢复原状或拆除改造设施的义务，故原告要求将房屋增加隔断恢复原样的诉讼请求没有事实和法律依据。综上，被告认为双方签订的《天津市房屋出租委托合同》已于2020年3月24日因原告强制收房而被迫解除，被告不同意向原告支付违约金、防盗门费用、换锁费用、免租期租金及将房屋恢复原状。本院经审理认定事实如下：2018年8月16日，原被告签订了《天津市房屋出租委托合同》，出租委托期为自2018年11月17日至2023年11月16日。合同约定原告将坐落于天津市滨海新区贻2-101房屋委托被告以原告的名义出租并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜；代原告向承租方收取租金。原告允许被告在委托期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置新物品。原告同意在出租委托期预留免租期，作为被告装修、添置物品、广告发布、寻找客户的工作期，免租期内原告不收取租金。原被告双方约定出租委托期预留150自然日为被告工作期，自然日后开始计算租金。第一年2018年8月17日起至2018年11月16日为免租期共计3个月；第二年2019年11月17日起至2020年1月16日为免租期共计2个月。双方约定了租金标准及支付方式，原被告同时约定，在房屋交付给被告后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的租金标准向甲方交付租金。在被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同：1.未按约定共支付租金达5日以上的又无正当理由；……（二）自合同签订之日起，乙方需提前终止合同的，应提前30日书面通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。另查明，被告未按照合同约定于2020年2月17日支付房租，因双方协商未果，原告于2020年3月24日收回房屋。上述事实有双方当庭陈述及原告提交的房屋出租委托合同等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。双方当事人应当严格按照合同约定全面履行己方义务。第一，双方均认可房屋租赁合同已于2020年3月24日解除，本院依法予以确认；第二，关于2020年2月16日至2020年3月24日之间的租金问题，被告同意支付，本院予以照准；第三，关于原告主张的退还五个月的免租期房租的问题，原告、被告双方在合同中约定“出租委托期（内外）甲方同意预留出150自然日作为乙方工作期，自然日后开始计算租金”，双方同时约定了租金的支付标准。被告按照合同约定已支付了2020年2月16日前的租金，且双方未约定在合同解除时免租期租金的退赔方式，故原告要求被告退还五个月免租期租金的诉请本院不予支持；第四，关于被告支付违约金的问题，因被告未按照合同支付租金，依法应承担违约责任，故原告关于被告支付5500元违约金的请求本院予以支持。关于被告提出违约金过高的抗辩事由，因被告未能提交相关证据，本院不予采纳；第五，关于原告诉请的要求被告将房屋增加的隔断拆除恢复原样，原告、被告双方在庭审中均表示可以拆除。该隔断为未形成附合的装饰装修物。本案中合同约定了原告允许被告在委托期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置新物品，在合同解除时，因双方未对装饰装修物进行约定，故原告诉请的隔断由被告予以拆除的诉讼请求，本院予以支持。第六，关于原告诉请的要求被告赔偿防盗门及换锁开锁损失，因原告未能提供证据予以证明，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：一、确认原告姚凯与被告天津优居信息技术有限公司签订的《天津市房屋出租委托合同》于2020年3月24日解除；二、被告天津优居信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姚凯租金3483元；三、被告天津优居信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姚凯违约金5500元；四、被告天津优居信息技术有限公司于本判决生效之日起十日将涉案房屋增加的隔断拆除，恢复原样；五、驳回原告姚凯其他诉讼请求。如未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费402元，原告负担252元、被告负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 姬 凯二〇二〇年七月九日书记员 刘霁君附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状温馨提示：天津市第三中级人民法院地址：天津市空港经济区含章路16号。