广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初7008号原告：谢惠敏，女，1976年3月16日出生，汉族，住广州市增城区。原告：徐灶兴，男，1985年12月13日出生，汉族，住广州市增城区。上述两原告的共同委托诉讼代理人：徐叔宝，广东增泰律师事务所律师。上述两原告的共同委托诉讼代理人：郭卫中，广东增泰律师事务所律师。被告：徐进财，男，1988年11月12日出生，汉族，住广州市增城区。原告谢惠敏、徐灶兴诉被告徐进财房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢惠敏、徐灶兴的共同委托诉讼代理人徐叔宝到庭参加诉讼。被告徐进财经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢惠敏、徐灶兴向本院提出诉讼请求：一、徐进财将其位于广州市增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房房屋协助办理登记至谢惠敏、徐灶兴名下，谢惠敏、徐灶兴各占房屋的份额均为50%；二、徐进财支付20000元律师费给谢惠敏；三、案件受理费和诉讼费用由徐进财承担。事实和理由：谢惠敏、徐灶兴为叔嫂关系。两人于2018年4月4日与徐进财签订《房屋转让书》，约定：房屋总价525000元，签订合同当天支付300000元，收到房屋后再支付100000元，剩余房款办到房产证后一次性付清，徐进财应积极配合办理房产证，安置房过户给谢惠敏、徐灶兴后，徐进财的合同义务终结。签订合同后，谢惠敏通过徐灶兴向徐进财支付了300000元。涉案的安置房建好后，具体地址为广州市增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房。2019年2月25日徐进财将房屋交付给谢惠敏占有，谢惠敏依约支付100000元并一直在该房屋居住至今。现房屋已能够办理产权登记，经谢惠敏、徐灶兴多次催促徐进财履行变更登记义务，徐进财拒不履行。因案涉《房屋转让书》是谢惠敏、徐灶兴与徐进财签订的，购房款也是由谢惠敏、徐灶兴支付的，故涉案房屋登记在谢惠敏、徐灶兴名下，由谢惠敏、徐灶兴各占50%较为合理。根据《房屋转让书》的约定，徐进财需承担律师费20000元。为维护自身合法权益，谢惠敏、徐灶兴提起诉讼，并愿意按合同约定一次性将剩余购房款支付给徐进财，请求法院判令准许。被告徐进财未到庭答辩，亦未提交书面意见及证据到庭。经审理查明：位于广州市增城区荔城街荔湖大道******登记的产权人为徐进财，产权登记日期为2019年1月3日，房屋未抵押，无他项权利信息。2018年4月4日，徐进财（甲方、转让人）与谢惠敏、徐灶兴（乙方、受让人）签订《房屋转让书》，约定：“鉴于甲方为《挂绿湖水利工程核心区（荔城湖区）房屋征收安置补偿协议书》（NO：编号为20131579）的签约人，是上述协议约定的合法权利人。现经甲、乙双方协商，甲方拟转让上述协议中70㎡的房屋给乙方……一、甲方自愿将《挂绿湖水利工程核心区（荔城湖区）房屋征收安置补偿协议书》（NO：编号为20131579）中所涉的高层公寓安置房的70㎡（具体面积、地址等以政府交付的房屋为准，下称：‘该安置房’）转让给乙方，单价为人民币7500元/㎡，房屋总价格为525000元。甲方确认，该购房款已于2018年4月4日，由乙方先行支付30万元给甲方，剩余225000元收到房屋后再给甲方10万元，剩余的房款办到房地产权证后一次性付清。……三、甲、乙双方共同确认，该安置房将于政府正式交付该房屋给甲方后，甲方于一个星期内交付乙方使用，并且无条件协助乙方（或者乙方指定的人）办理过户手续，届时，甲方应积极配合乙方（或者乙方指定的人）办理该安置房的房产证。该安置房过户给乙方（或乙方指定的人）后，甲方的合同义务即行终结。四、甲方在取得该安置房时，所产生的一切费用（包括但不限于相关的行政规费、办理房产证所涉税费等）由甲方自行承担……九、因本协议而产生纠纷的，由甲、乙双方共同协商解决，协商不成的，由该安置房所在地人民法院管辖。届时，因此而产生的诉讼费、律师费等，由甲方承担。……”。2019年8月20日，谢惠敏、徐灶兴与广东增泰律师事务所签订《委托合同》，约定谢惠敏、徐灶兴因与徐进财房屋买卖合同纠纷一案请求广东增泰律师事务所指派徐叔宝、郭卫中律师担任诉讼代理人，律师代理费20000元。同日，谢惠敏向广东增泰律师事务所交纳律师代理费20000元。2019年8月28日，谢惠敏、徐灶兴向本院申请财产保全，请求对位于广州市增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房进行查封，并提供相应担保。同日，本院作出（2019）粤0118民初7008号《民事裁定书》，裁定查封登记产权人为徐进财的位于广州市增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房房产。上述民事裁定书已予执行。本案审理过程中，为查明广州市增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房的相关情况，本院发函至广州市规划和自然资源局咨询。广州市规划和自然资源局作出穗规划资源协查[2019]802号《广州市规划和自然资源局关于增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房相关情况的复函》，载明：上述不动产的权属人为徐进财，《不动产权证书》证号为粤（2019）广州市不动产权第10000617号；截至2019年9月5日上述不动产已被法院查封、无抵押情况；上述不动产为挂绿湖安置区安置房，登记的房屋性质为商品房，不属于《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函[2017]65号）规定的限售情形等内容。谢惠敏、徐灶兴主张：一、位于广、位于广州市增城区荔城街荔湖大道******是徐进财与增城市人民政府荔城街道办事处签订的《挂绿湖水利工程核心区（荔城湖区收安置补偿协议书》中约定的安置房屋；其在与徐进财签订《房屋转让书》前支付定金20000元，于签订《房屋转让书》当日通过徐灶兴名下银行账户向徐进财账户转账支付280000元；2019年2月25日通过微信向向徐进财支付10000元，通过谢惠敏名下银行账户向徐进财名下账户转账支付90000元；徐进财于2019年2月25日将位于广州市增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房交付给谢惠敏、徐灶兴占有使用。为此，谢惠敏、徐灶兴提交签约人为徐进财和增城市人民政府荔城街道办事处的《挂绿湖水利工程核心区（荔城湖区）房屋征收安置补偿协议书》复印件、广州市增城区荔湖街罗岗村村民委员会出具的《证明》原件、微信缴交电费凭证截图、户名为谢惠敏的借记卡账户历史明细清单原件、户名为徐灶兴的借记卡账户历史明细清单原件、微信聊天记录、《收条》原件到庭。经审查：《挂绿湖水利工程核心区（荔城湖区）房屋征收安置补偿协议书》约定高层公寓安置房户型分别为70㎡、90㎡、120㎡共三种；徐进财选择壹套联排户型安置房。在上述补偿协议书末页手写以下内容：“本人徐进财自愿将安置房联排与徐华康的安置房高层对换，所发生的法律后果于甲方无关徐进财（按捺指模）2018.1.22”；“本人徐进财同意已卖罗岗安置房70㎡给徐灶兴2018.4.4（按捺指模）”；广州市增城区荔湖街罗岗村村民委员会出具的《证明》载明位于广州市增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房自2019年2月25日至今由谢惠敏及其家人居住、使用；微信缴交电费凭证截图显示缴交的是用户号为0800830134868574，户名为*进财的电费；户名为谢惠敏的借记卡账户历史明细清单载明2019年2月25日转账50000元至徐*财账号为62×××89账户，2019年3月1日转账40000元至徐*财账号为62×××89账户；户名为徐灶兴的借记卡账户历史明细清单载明2018年4月4日转账280000元至徐*财账号为62×××89账户；微信聊天记录显示户名为“堡才”的于2月25日发出以下信息：“6222023602104692389徐进财”“打多一万得磨？打六万”，随后聊天内容显示已收钱10000。庭审中，谢惠敏、徐灶兴陈述：一、签订《房屋转让书》时涉案房屋尚未建好，建好房屋后徐进财通过摇珠方式分得的安置房中只有广州市增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房是70㎡的，且徐进财向谢惠敏、徐灶兴交付的亦是上述房屋，故确定上述房屋为双方约定转让的房屋；二、同意法院加判在涉案房屋过户登记至谢惠敏、徐灶兴名下后，谢惠敏、徐灶兴向徐进财一次性支付剩余的购房款125000元。另查，2019年12月19日，广州市增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房的查封情况为：一、本院文号（2019）粤0118财保151号，查封时间2019年5月8日，为有效查封；二、本院文号（2019）粤0118民初6531号之一，查封时间2019年8月21日，为轮候查封；三、本案文号（2019）粤0118民初7008号，查封时间2019年8月30日，为轮候查封。2020年7月6日，广州市增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房的查封情况为：本案文号（2019）粤0118民初7008号，查封时间2019年8月30日，属有效查封。本院认为，《房屋转让书》系谢惠敏、徐灶兴与徐进财共同签订，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。谢惠敏、徐灶兴主张《房屋转让书》约定转让的房屋为位于广州市增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房，谢惠敏、徐灶兴已依约向徐进财支付购房款400000元，徐进财已向谢惠敏、徐灶兴交付上述房屋，上述事实除有谢惠敏、徐灶兴的陈述外，还有谢惠敏、徐灶兴向本院提交的《挂绿湖水利工程核心区（荔城湖区）房屋征收安置补偿协议书》、广州市增城区荔湖街罗岗村村民委员会出具的《证明》、微信缴交电费凭证截图、户名为谢惠敏的借记卡账户历史明细清单、户名为徐灶兴的借记卡账户历史明细清单、微信聊天记录、《收条》相互印证吻合，上述证据已形成证据链，故本院对谢惠敏、徐灶兴的上述事实主张予以采纳。谢惠敏、徐灶兴已依约向徐进财支付购房款400000元并接收使用涉案房屋，徐进财应依约协助谢惠敏、徐灶兴办理涉案房屋的不动产权变更登记手续，现涉案房屋由本案有效查封，目前尚未发现存在影响办理不动产权变更登记的障碍，故对谢惠敏、徐灶兴主张徐进财协助办理不动产权变更登记的诉讼请求，本院予以支持。谢惠敏、徐灶兴明确两人共同签署《房屋转让书》，且确认涉案房屋由其两人共同出资购买，各占房屋50%的产权份额，要求按照各占50%的份额进行权属登记，上述要求未违背《房屋转让书》的约定，目前亦无证据证明存在履行障碍，故对谢惠敏、徐灶兴的上述请求，本院予以支持。鉴于本院支持谢惠敏、徐灶兴的上述诉讼请求，而谢惠敏、徐灶兴亦明确表示同意加判其一次性向徐进财支付剩余购房款125000元，为减少双方诉累，保障徐进财的合法权益，本院对此予以准许。《房屋转让书》约定因该协议产生纠纷而产生的律师费由徐进财承担，且谢惠敏已实际支付律师费20000元，故谢惠敏、徐灶兴请求徐进财向谢惠敏支付律师费20000元，理据充分，本院予以支持。徐进财经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告徐进财于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告谢惠敏、徐灶兴办理将位于广州市增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房房产的产权人变更登记为原告谢惠敏、徐灶兴的相关手续，原告谢惠敏、徐灶兴各占上述房产50%的份额；被告徐进财于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢惠敏支付律师费20000元；三、原告谢惠敏、徐灶兴于位于广州市增城区荔城街荔湖大道99号6栋1202房房产的产权人核准变更登记为原告谢惠敏、徐灶兴之日起十日内向被告徐进财支付剩余购房款125000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9250元、保全费3145元，由被告徐进财负担。被告徐进财于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳上述费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  满华英人民陪审员  郭家骏人民陪审员  陈丽华二〇二〇年七月二十一日书 记 员  赵洁玲齐文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。