贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初3354号原告：贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路**贵阳恒大城******，统一社会信用代码：915201136629891887。法定代表人：张丹，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：代琴琴，女，土家族，1991年11月25日生，住贵州省贵阳市云岩区。代理权限：特别代理。被告：阿维吉玛，女，1979年3月22日出生，彝族，住贵州省大方县。原告贵州广聚源房地产开发有限公司（以下简称广聚源公司）诉被告阿维吉玛商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广聚源公司的委托诉讼代理人代琴琴与被告阿维吉玛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告双方于2018年3月30日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》（编号：黔契合字02-17-5925）的备案注销及所有权预告登记注销手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年3月30日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于贵阳市白云区，房屋总价款906472元，房款分五期支付，2019年3月24日，第五期房款到期后，被告并未履行付款义务。被告逾期支付房款已超过合同约定的180天，原告有权解除《商品房买卖合同》，故原告诉至法院，望判如所请。被告阿维吉玛辩称，我向原告购买的是精装房，但原告实际交付的是毛胚房，且我一直未拿到房屋买卖合同，原告说要将房屋备案登记表中登记的毛坯房变更为精装房，但一直未变更，一直没有结果。原告起诉后，原告律师跟我说我只需要及时付款就可以了，不需要承担违约金，我在开庭之前已经付款了，付款后原告又叫我承担违约金，我认为受到了欺骗，我不认可原告主张的违约金，要求法院依法判决驳回原告诉请。本院经审理查明事实如下：2017年9月24日，原、被告签订《贵阳恒大城商品房认购书》，约定被告购买原告开发的位于贵阳市白云区，选择豪华交付标准，总金额906472元接付款方式为分期付款。2018年3月30日，原、被告就上述房屋买卖签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买的房屋位置房号与双方签订的认购书一致，同时约定该房屋的装修情况为毛坯房，房屋总价906472元，付款方式：分期付款，买受人应在2017年9月24日前支付首期房款135971元，在2018年3月24日前支付135971元，在2018年9月24日前支付181294元，在2019年3月24日前支付181294元，余款271942元于2019年9月24日前支付。本合同第十条约定买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）逾期在180日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金；本合同附件十二补充协议第四条第2款约定，买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担等。合同签订后，原告依约为被告办理商品房预售合同备案登记和房屋所有权预告登记，其中商品房预售合同备案登记表中记载房屋装修情况为毛坯房。被告已按照合同约定在2017年9月24日前支付首期房款135971元、在2018年3月24日前支付135971元、在2018年9月24日前支付181294元。按照合同约定被告应当在2019年3月24日前支付的181294元及2019年9月24日前支付的余款271942元，被告直至2020年7月6日才支付。因被告在庭审前已履行完毕合同约定的全部付款义务，原告不再要求解除合同，并当庭变更诉讼请求为：1、要求被告需支付违约金21302.01元；2、本案诉讼费由被告承担。另外，对被告提出的付清房款即可以免除违约金的意见，原告表示是在2020年6月份付清房款才免除违约金，而被告在2020年7月6日才支付，不符合免除违约金的条件。上述事实,有原告提供的营业执照、法人身份证、《商品房买卖合同》及补充协议、付款进度表、商品房预售合同备案登记表等在卷佐证，并经庭审举证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《商品买卖合同》及补充协议均系各方当事人平等自愿协商一致的结果，内容未违反法律法规之规定，为合法有效合同，各方当事人应按合同全面履行各自义务。合同约定被告应在2019年3月24日前支付181294元，2019年9月24日前支付余款271942元，但被告直至2020年7月6日才向原告支付上述款项，被告逾期付款事实存在，被告辩称其向原告购买的涉案房屋是精装房，但原告交付的是毛坯房，原告有违约行为，故被告未按期向原告支付购房款，被告并不构成违约，也不应支付违约金，根据原、被告签订的《贵阳恒大城商品房认购书》，该认购书中有载明涉案房屋选择豪华交付标准，但双方最终签订的《商品房买卖合同》及已进行备案登记的商品房预售合同备案登记表中均载明涉案房屋为毛坯房，因《商品房买卖合同》签订时间晚于认购书，且《商品房买卖合同》的效力强于认购书，故应当以《商品房买卖合同》的约定为准。即使双方对房屋的装修情况有争议，被告可另案向原告主张权利，被告依次为由逾期支付原告购房款无法律和事实依据，故对被告的上述辩解意见，本院不予采信。关于原告主张的违约金，原告庭审中主张违约金按照合同约定的付款期限分段计算，依据《商品房买卖合同》第十条的约定，买受人逾期付款180日以上，按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，本案中，被告逾期的两笔款项时间均已达到180日，故被告应当按此约定支付违约金，金额为：1、2019年3月24日至2020年7月6日期间的违约金，按照每日万分之一乘以被告应付款181294元，181294元×0.0001×471天=8538.95元；2、2019年9月24日至2020年7月6日期间的违约金，按照每日万分之一乘以被告应付款271942元，金额为271942元×0.0001×287天=7804.74元，以上金额共计16343.69元，本院予以支持，对原告主张的超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告阿维吉玛于本判决生效后十日支付原告贵州广聚源房地产开发有限公司逾期付款违约金共计人民币16343.69元；二、驳回原告贵州广聚源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币166元（减半收取，原告已预交），由被告阿维吉玛负担134元，原告贵州广聚源房地产开发有限公司负担32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二〇年七月二十一日法官助理陈美姣书记员陈明杨