西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院      民 事 判 决 书                       (2020)陕0103民初1331号 原告：屈亚利，女，1963年8月16日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。原告：朱雪，女，1988年7月24日出生，汉族，陕西西部建筑XXXX有限责任公司员工，住西安市碑林区。被告：王巧元，女，1969年3月28日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。原告屈亚利、朱雪与被告王巧元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员王珍独任审理。本案原告屈亚利、朱雪，被告王巧元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告屈亚利、朱雪诉称：原告与被告于2018年1月21日签订了一份《西安市房屋购买协议》，被告将西安市碑林区XX街XX号XX城XX栋XX室，房屋结构为两室一厨一卫，房产证面积49.84㎡，房屋所有权证编号：陕（2017）西安市不动产权第1284646号，以当时成交价23万元卖给原告。协议约定2018年1月21日原告支付20万元整给被告。被告将该房屋房产证、房屋钥匙、水电卡一并交给原告，双方约定于2019年8月16日（房产证满两年后日期）被告无条件给原告顺利过户，过户后原告支付剩余房款3万元给被告。在此期间，2018年4月3日由于被告家里急需用钱，被告向原告提前要求支付剩余3万元，并承诺房屋到期后（2019年8月16日）无条件过户给原告，并在协议书后注明事由双方签字按手印确认。原告于2018年4月3日当天提前支付房屋剩余所有房款3万元给被告。到2019年8月16日后原告多次与被告协商，要求双方办理房屋过户手续，被告以各种理由及借口推脱不去西安市房管局办理房屋过户手续，后又多次协商，被告拒不办理。请求判令：1、被告王巧元履行双方所签订的《房屋购买协议》中所约定的给原告办理房屋过户手续；2、被告承担原告咨询律师费用及写起诉状费用3000元，其他经济及精神损失费15000元；3、被告承担诉讼费及房屋诉前保全费等一切费用。被告王巧元辩称：涉案房屋是被告买给儿子结婚用的，原告没有地方住，要在此房屋居住，考虑到双方是亲戚关系，被告同意原告在该房内居住。原告欺骗被告签订房屋买卖协议。该房屋是被告及其丈夫屈某某的夫妻共同财产。房屋购买协议屈某某没有签字，也没有公证，是在屈某某不知情的情况下签的。原被告口头协议，若房价上涨，原告给被告增加房价款。不同意原告的诉讼请求。经审理查明：原告屈亚利与原告朱雪系母女关系。被告王巧元与屈某某为夫妻关系。原告屈亚利与屈某某系姐弟关系。2018年1月21日，原告屈亚利、朱雪（买方，乙方）与被告王巧元（卖方，甲方）签订《房屋购买协议》，约定经双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就原告向被告购买私有住房，达成如下协议：被告房屋坐落于西安市碑林区XX街XX号XX栋XX室，房屋结构为两室一厨一卫。房产证登记面积49.84平方米，房屋所有权证编号：610XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。双方协商一致，被告所售房屋总金额为人民币230000元整（含附属设施费用），双方交易税费由原告另行承担。付款方式：原告于本合同签订当日内向被告支付200000元整，余款30000元整于2019年8月16日房屋过户手续办理完毕之日后支付。本合同在履行中发生争议，由原被告双方协调解决，协议不成的，双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。本合同未尽事宜，由双方另行解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效益。本合同一式两份，双方各执一份，原被告双方签字之日起生效。均具有同等法律效益。该合同上有原被告签名并按指印。协议签订当日，原告朱雪向被告指定的屈某某银行账户支付购房款20万元。屈某某将房屋钥匙、水、电卡交付原告屈亚利。2018年4月3日，原告屈亚利向被告支付剩余购房款30000元。原告屈亚利在《房屋购买协议》上备注：因巧元急需用钱，亚利于2018年4月3号阳历，将剩下的房款3万元全部付清，到过户之日顺利过户。原告屈亚利、朱雪在备注内容后签名并按指印。被告王巧元在备注内容后签名并按指印。原告屈亚利接收房屋后将房屋对外出租至今。另查，2017年8月16日，被告王巧元取得涉案房屋的不动产权证书（陕（2017）西安市不动产权第1284646号），载明房屋坐落于西安市碑林区XX街XX号XX幢XX室。用途：住宅，面积：房屋建筑面积49.84平方米。合同约定的过户期限届满，原告要求被告办理房产过户，被告称其要自行居住该房屋，并退还原告支付的23万元，双方协商未果。另查，涉案房屋系在被告王巧元与屈某某婚姻关系存续期间，以王巧元名义购买，房屋产权登记在王巧元名下。被告辩称原告欺骗被告签订房屋买卖协议，未提供相应证据证明。被告辩称原被告口头协议，若房价上涨，原告给被告增加房价款。原告对此不予认可，被告亦未提供相应证据证明。被告陈述因原告称其没有房屋居住，被告同意原告在涉案房屋居住，被告因购买此房借款20余万元，原告称先让原告在此居住，被告需要钱还款原告可以先垫付，若被告以后想卖房就卖给原告，该付多少钱就给被告支付多少钱。对此原告不予认可，被告亦未提供相应证据证明。屈某某到庭陈述原被告签订房屋购买协议其并不知情，收到原告支付的23万元后才知情，其不同意将房屋出卖给原告。原告于2019年12月9日向本院申请诉前财产保全，本院于2019年12月9日作出（2019）0103财保157号民事裁定书，裁定查封被告王巧元名下位于西安市碑林区XX街XX号XX幢XX室房产【不动产权证号：（陕（2017）西安市不动产权第1284646号】一套，期限自送达之日起三年。为进行保全，原告支出保全费1670元。原告请求被告承担保全费及诉前保全保险费700元。庭审中，原告要求被告承担原告咨询律师费用及写起诉状费用3000元，其他经济及精神损失费15000元。以上事实有双方当事人陈述，《房屋购买协议》、中国工商银行股份有限公司西安雁塔路支行流水、不动产权证书、录音、民事裁定书、保全费票据等证据及庭审笔录存卷为据。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告屈亚利、朱雪与被告王巧元签订的《房屋购买协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定向被告支付购房款23万元，被告丈夫屈某某向原告交付了涉案房屋。《房屋购买协议》约定：原告于本合同签订当日内向被告支付200000元整，余款30000元整于2019年8月16日房屋过户手续办理完毕之日后支付。现原告已支付被告全部购房款，被告已取得涉案房屋的不动产证书，被告应按约定协助原告办理过户手续。被告辩称原告欺骗被告签订房屋买卖协议；双方口头协议，若房价上涨，原告给被告增加房价款；原告先行垫付被告购房借款等答辩意见，均未提供证据证明，对此本院不予采信。被告辩称协议是在屈某某不知情的情况下签订的，被告以屈某某的银行账户收取购房款，由屈某某向原告交付房屋，应认定屈某某对原被告的房屋买卖合同知情且同意，对被告此项答辩意见本院不予采信。原告要求被告承担原告咨询律师费用、写起诉状费用以及精神损失费，没有法律依据，本院不予支持。原告请求被告承担原告其他经济损失，双方合同对此并未约定，原告亦未提供证据证明其存在其他经济损失，对原告该项请求，本院不予支持。原告请求被告支付诉前保全保险费，该费用并非必然发生的费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告王巧元协助原告屈亚利、朱雪办理西安市碑林区XX街XX号XX幢XX室房屋的过户手续。二、驳回原告屈亚利、朱雪其余诉讼请求。案件受理费250元，由原告屈亚利、朱雪负担150元，被告王巧元负担100元。保全费1670元，由被告王巧元负担（此款原告已缴纳，被告王巧元于本判决生效后三十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                审  判  员   王    珍                   二〇二〇年七月十七日   书 记 员  吴    凡121