福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10618号 原告：福建省邵武林业总公司厦门分公司，住所地厦门市思明区莲岳路**办公室**。 诉讼代表人：黄立新。 委托诉讼代理人：宁新发，福建信海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄燕云，福建信海律师事务所律师。 被告：厦门沐灿建筑工程合伙企业，住所地，住所地厦门市思明区西林西里****iv> 执行事务合伙人：詹丽婷。 原告福建省邵武林业总公司厦门分公司（以下简称邵武林业厦门公司）与被告厦门沐灿建筑工程合伙企业（以下简称沐灿合伙企业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告邵武林业厦门公司的委托诉讼代理人宁新发、黄燕云，被告沐灿合伙企业的执行事务合伙人詹丽婷。到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵武林业厦门公司向本院提出诉讼请求：1.确认讼争《房屋租赁合同》于2020年5月10日解除；2.沐灿合伙企业立即将厦门市莲岳路189号3号楼3层东北侧腾空并交还给邵武林业厦门公司；3.沐灿合伙企业立即向邵武林业厦门公司支付2020年3月1日至2020年5月9日租金23581.96元及支付占用费（自2020年5月10日起计算至实际搬离之日止，按租金标准计算）；4.沐灿合伙企业支付邵武林业厦门公司违约金20592.7元；5.沐灿合伙企业支付邵武林业厦门公司律师费10000元。事实和理由：2019年6月25日，邵武林业厦门公司与沐灿合伙企业签订《房屋租赁合同》，约定：1.邵武林业厦门公司将厦门市莲岳路189号3号楼3层东北侧、面积239.5平方米房屋租赁给沐灿合伙企业作为办公使用；2.租赁期限自2019年7月1日起至2021年12月31日止；3.第一年租金为10296.35元/月，两个月一付，上一期租金期满的十天前付清下一期出租；4.沐灿合伙企业不按合同规定期限交付租金超过10天的，双方可以提前解除合同，沐灿合伙企业应向邵武林业厦门公司交纳两个月的租金和费用作为违约赔偿金；5.违约方应赔偿守约方诉讼费、律师费等费用。至2020年5月6日，沐灿合伙企业未支付2020年1-6月租金。多发催告仍无果，于2020年5月6日向沐灿合伙企业发出解除租赁合同并支付未交租金的律师函，通知沐灿合伙企业于2020年5月10日解除租赁合同，并要求立即支付欠交租金。沐灿合伙企业于2020年5月8日支付了2个月租金，其余租金至今未交，其中未交租金为23581.96元（2020年3月1日至2020年5月9日，10296.35×2+10296.35÷31×9）。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。 沐灿合伙企业辩称，于2020年5月8日支付了2020年1月10日-3月10日的租金，3月11日开始的租金没有支付。因受疫情影响，南平市政府有发文免除3、4月份的租金，因此要求减免3、4月份的租金。后又于7月15日左右支付了5月10日-7月10日的租金，目前讼争房屋仍由该企业使用，但不打算续租。因受到疫情影响才未支付租金，因此不同意支付违约金和律师费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月25日，邵武林业厦门公司（出租方、甲方）与沐灿合伙企业（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于厦门市××路××号××方的3号楼（山起楼）3层东北侧出租给乙方，仅作商务办公使用，计费建筑面积为239.45平方米，租赁期限从2019年7月1日起至2021年12月31日止，第一年月租金为10296.35元，第二年月租金为10535.8元，第三年月租金为10775.25元，押二付二、二个月一付；按两个月房租20592.7元支付履约保证金／押金，租赁期间乙方未违反合同约定，租赁期届满后乙方办好房屋移交手续，腾空租赁房屋，并提供已变更住所地址的新营业执照或工商局出具的注销原营业执照的证明后，甲方将该保证金退还给乙方，退还保证金时，乙方不得向甲方主张退还保证金利息；乙方须在本合同签订后起租之日起当天内付清41185.4元首期租金及保证金，乙方在租赁期内不管是否使用上述租赁场所均应在上一期租金期满的拾天前一次性付清下一期的租金，如乙方逾期未交或拖欠交纳，则应按应交金额及实际拖延时间向甲方交纳每日千分之三的滞纳金，并付清应交的全部租金。对收费通知内容如有疑问或出现差错经双方核定后于下次收款时多还少补，乙方不得以此理由拖延交费，若乙方逾期交付本期的部分或全部租金或其他应当由乙方缴纳的费用，经甲方以书面形式催告仍不缴交的，甲方有权单方面取消本租赁合同。合同第七条约定乙方不按合同规定的期限交付租金及有关费用超过10天的，应向甲方交纳两个月租金和费用作为违约赔偿金，双方可提前解除合同并应在半个月之内办完退房手续；合同第八条约定在租赁期限内，因违约造成对方损失或被第三人追究或行政处罚的，违约方除依据各条款赔偿外，还应赔偿守约方为此支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、仲裁费用、律师费等。 讼争合同签订后，邵武林业厦门公司依约交付了讼争房屋，沐灿合伙企业亦依约支付了履约保证金及相应租金，但自2020年1月起的租金未依约支付。2020年5月6日，邵武林业厦门分公司委托律师向沐灿合伙企业发出一份《关于解除租赁合同并支付未交租金的律师函》，载明因沐灿合伙企业拖欠2020年1月至4月租金，现邵武林业厦门分公司决定于2020年5月10日解除讼争合同。沐灿合伙企业于当日收到该函件。 2020年5月8日，沐灿合伙企业向邵武林业厦门公司支付了20593元，邵武林业厦门公司向其开具了一张厦门增值税普通发票，载明该款项系2020年1-2月租金。2020年7月15日，沐灿合伙企业再次向邵武林业厦门公司支付了20593元，沐灿合伙企业主张该款项系2020年5-6月租金，邵武林业厦门公司主张该款项系占用费。 还查明，2020年2月7日，南平市人民政府作出《南平市人民政府关于积极应对疫情帮助中小企业共渡难关若干措施的通知》（南政综合〔2020〕20号），通知对承租国有经营性房产的中小企业及个体工商户，租金2月份免收，3、4月份减半。2020年4月25日，邵武林业厦门公司曾向沐灿合伙企业发出一份《通知（租金减免所需材料）》，载明单位签约的需提供单位营业执照、2019年财务报表，中型小型微型企业认定材料，上述材料需加盖公章经审核符合规定后并交清截止通知发布之日的租金，双方签订租金减免协议（按2月全免，3-4月减半的金额）在下一个租金交付时段执行。沐灿合伙企业收到该通知后并未向邵武林业厦门公司提交相关材料，直至本案庭审才以证据形式提交其公司的营业执照、中型小型微型企业认定申请书以及2019年企业利润表。 另查明，邵武林业厦门分公司因本案支出律师费10000元。 本院认为，讼争合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。 根据讼争合同约定，沐灿合伙企业应在上一期租金期满的10天前一次性付清下一期的租金，直至邵武林业厦门分公司于2020年5月6日向沐灿合伙企业发出《关于解除租赁合同并支付未交租金的律师函》，其已经累计拖欠自2020年1月1日起至该函发出之日期间的租金。根据南平市人民政府南政综合〔2020〕20号文，因疫情影响，讼争房屋2月份租金可以免收，3、4月份租金可以减半；经减免后，截至2020年5月6日沐灿合伙企业仍尚欠房屋租金，且沐灿合伙企业在收到邵武林业厦门公司发出的《通知（租金减免所需材料）》后也未配合提交相关材料，因此本院认定邵武林业厦门公司有权发函通知解除讼争合同，对其要求确认讼争合同于2020年5月10日解除的诉讼请求，本院予以支持。讼争合同解除后，沐灿合伙企业应将租赁房屋腾空交付给邵武林业厦门公司；讼争合同系因沐灿合伙企业拖欠租金所致解除，邵武林业厦门公司要求其赔偿违约金20592.7元及律师费10000元，符合双方合同约定，本院亦予以支持。 如前所述，讼争房屋2月份租金可以免收，3、4月份租金可以减半，因此沐灿合伙企业于2020年5月8日向邵武林业厦门公司支付的20593元可以抵扣2020年1月以及2020年3、4月应付的租金（其中2020年3月、4月按减半收取）；沐灿合伙企业于2020年7月15日支付的20593元可以抵扣2020年5月1日起至房屋实际腾空交付之日止的租金及占用费，租金及占用费均按10296.35元/月计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建省邵武林业总公司厦门分公司与厦门沐灿建筑工程合伙企业于2019年6月25日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月10日解除； 二、厦门沐灿建筑工程合伙企业于本判决生效之日起十日内将前述《房屋租赁合同》约定的租赁房屋即厦门市××路××号××方的3号楼（山起楼）3层东北侧房屋腾空交还给福建省邵武林业总公司厦门分公司； 三、厦门沐灿建筑工程合伙企业于本判决生效之日起十日内向福建省邵武林业总公司厦门分公司支付厦门市××路××号××方的3号楼（山起楼）3层东北侧房屋的租金及占用费（按10296.35元／月的标准，自2020年5月1日起计算至该房屋实际交还之日止），厦门沐灿建筑工程合伙企业于2020年7月15日已支付的20593元可从中予以抵扣； 四、厦门沐灿建筑工程合伙企业于本判决生效之日起十日内向福建省邵武林业总公司厦门分公司支付违约金20592.7元； 五、厦门沐灿建筑工程合伙企业于本判决生效之日起十日内向福建省邵武林业总公司厦门分公司支付律师费10000元； 六、驳回福建省邵武林业总公司厦门分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2228元，由厦门沐灿建筑工程合伙企业负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 王 瑛 二〇二〇年七月二十九日 书记员 马嘉慧 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。