上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初13502号原告：言某某，女，汉族，1987年8月11日生，住上海市杨浦区。原告：盛某4，男，汉族，2013年3月12日生，住上海市杨浦区。法定代表人：言某某，女，汉族，1987年8月11日生，住上海市杨浦区延吉七村****，系盛某4之母。上列二原告共同委托诉讼代理人：黄晴海，上海上正恒泰律师事务所律师。被告：盛某1，男，汉族，1962年6月3日生，住上海，住上海市金山区iv>委托诉讼代理人：张某1，女，汉族，1962年11月12日生，住上海，住上海市金山区iv>被告：张某1，女，汉族，1962年11月12日生，住上海，住上海市金山区iv>被告：盛某2，男，汉族，1985年8月9日生，住上海，住上海市金山区iv>被告：盛某3，男，汉族，1941年12月16日生，住上海，住上海市金山区iv>被告：奚某某，女，汉族，1943年7月4日生，住上海，住上海市金山区iv>上列二被告共同委托诉讼代理人：张某1，女，汉族，1962年11月12日生，住上海，住上海市金山区iv>被告：张2，女，汉族，1969年3月9日生，住上海，住上海市金山区iv>被告：姜某某，男，汉族，1993年9月16日生，住上海，住上海市金山区iv>委托诉讼代理人：张某1，女，汉族，1962年11月12日生，住上海，住上海市金山区iv>原告言某某、盛某4诉被告盛某1、张某1、盛某2、盛某3、奚某某、张2、姜某某分家析产纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于同年12月20日第一次公开开庭审理。二原告共同委托诉讼代理人黄晴海、被告张某1、盛某2、张2及被告盛某1、盛某3、奚某某、姜某某之委托诉讼代理人张某1到庭参加诉讼。因本案案情复杂，故依法转为普通程序并组成合议庭。2020年6月1日，因工作变动，本案合议庭成员审判长唐军花、审判员江彧超变更为审判长朱炜、审判员金涛，于同年6月24日第二次公开开庭审理。二原告共同委托诉讼代理人黄晴海、被告张某1、盛某2、张2及被告盛某1、盛某3、奚某某、姜某某之委托诉讼代理人张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.位于金山区板桥东路XXX弄XXX号XXX室由二原告申购；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告言某某与被告盛某2原系夫妻关系，2010年12月8日，双方在金山区民政局登记结婚，2013年3月12日生育儿子盛某4，被告盛某1、张某1系被告盛某2之父母，被告盛某3、奚某某系被告盛某1之父母。2011年6月8日，被告盛某1作为户主，与上海市金山区土地储备中心签订《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定，动迁安置面积360平方米，其中盛某130平方米，张某130平方米，盛某230平方米，言某某30平方米，盛某460平方米，奚某某30平方米，张230平方米，姜某某120平方米。2016年12月29日，被告盛某1、张某1、张2对360平方米的安置面积进行了选房确认，所选房屋分别坐落于金山区板桥东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室，且明确书面表示，不同意将原告言某某的名字列入产证。2017年2月27日，原告言某某与被告盛某2经金山区人民法院调解离婚，原告盛某4随言某某共同生活。二原告认为涉案动迁安置利益共有基础不再，且又对利益分割无法达成一致，故于2017年5月诉至金山区人民法院，请求分割家庭共有的动迁安置费1,368,800元，过度费339,014元，动迁安置面积360平方米。因动迁安置房屋权属未明，金山区人民法院驳回了二原告要求分割安置面积的诉讼请求，故再次诉至法院，望判如请。2019年11月3日，二原告变更诉讼请求，要求：1.对以上海市金山区山阳镇新江村13组1181号房屋拆迁安置面积购买的坐落于上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室进行分割，其中1402室归原告盛某4所有；2.七被告补偿原告言某某房屋折价款538,391.59元(20,309元/平方米×26.51平方米)；3.本案诉讼费由七被告承担。事实与理由：2019年10月30日，经查知，涉案动迁安置中所选的5套安置房屋，其中坐落于金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室的4套房屋已办理房屋产权证。二原告认为，房屋权属明确，理应分割，坐落于上海市金山区山阳镇板桥东路******(建筑面积为63.49平方米)归原告盛某4所有后，盛某4超占的3.49平方米，由原告言某某自愿补贴给盛某4，言某某尚余应享受的26.51平方米安置面积因无法再行选购房屋，且房屋已由被告盛某1、张某1、张2所得，故请求七被告按市场价格向原告言某某补偿折价款。2020年5月28日，二原告再次变更诉讼请求，要求：1.判令七被告向原告言某某支付房屋折价款609,270元(20,309元/平方米×30平方米)；2.判令七被告向原告盛某4支付房屋折价款1,218,540元(20,309元/平方米×60平方米)；3.本案诉讼费由七被告承担。事实与理由：七被告伪造二原告签名，在未经二原告允许的情况下，擅自购买了坐落于金山区板桥东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室，并将房屋所有权登记于被告盛某1、张某1、张2名下，现4套房屋由七被告控制，且均有法院的司法查封，故要求七被告按市场价向二原告补偿总计90平方米房屋折价款1,827,810元。七被告未作书面答辩，庭审中七被告辩称，不同意支付二原告房屋折价款。坐落于上海。坐落于上海市金山区板桥东路******房屋中的60平方米是原告盛某4的购房款已由被告张某1代付，故需要原告言某某给付被告张某1代付购房款的50%(原告盛某4系未成年人，其应出资的购房款由其父母各半支付)，并等三年后，被告涤除了该房屋上的查封后，将原告盛某4的名字加到产证中。另在动迁安置选房时，共选了5套房屋，第5套房至今未购买，故原告言某某应享受的30平方米安置面积，其可以到政府部门去购买第5套房，也可以给言某某1701室中的另外30平方米，但与解决原告盛某4的方案一样，要付钱并等三年。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.(2017)沪0116民初7092号民事判决书复印件1份，证明原告言某某与被告盛某2于2010年12月8日登记结婚，2013年3月12日生育一子盛某4，2017年2月27日经调解离婚，婚生子盛某4随原告言某某共同生活。2011年6月8日，被告盛某1作为户主，与上海市金山区土地储备中心签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定，动迁安置人口为本案原、被告九人，动迁安置面积360平方米(未包含被告盛某3的30平方米)，其中原告言某某享有30平方米，原告盛某4享有60平方米，被告盛某1享有30平方米，被告张某1享有30平方米，被告盛某2享有30平方米，被告奚某某享有30平方米，被告张2享有30平方米，被告姜某某享有120平方米；2.金银岛选房通知书复印件1份，证明2016年12月23日，山阳镇人民政府动迁安置办公室通知盛某1客户进行动迁安置选房；3.金银岛选房确认单复印件2份，证明2016年12月29日，被告盛某1、张某1、张2对动迁安置房进行了选房确认，分别选定了坐落于上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室，相对应的房屋面积分别为122.27平方米、63.49平方米、63.49平方米、122.27平方米、63.49平方米，共计选房5套，435.01平方米。4.房屋产权人确认书复印件4份，证明2017年七被告在对坐落于上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室安置房进行产权确认时，未经二原告同意，擅自将601室、602室登记至被告张2名下，1402、1701室登记至被告盛某1、张某1名下。其中601、602室房屋产权人确认书上二原告的签名系他人冒签，1402、1701室房屋产权人确认书上无二原告的签名。5.山阳“86户”房屋结算单复印件2份，证明2017年6月28日，被告盛某1、张某1、张2对涉案安置房进行购房款的结算并支付已进行产权人确认的4套房屋的购房款。6．上海市商品房出售合同复印件4份、金银岛(山阳)交房流转单复印件2份，证明2017年6月28日，被告盛某1、张某1购置坐落于上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室安置房，并接收之。2017年12月12日，被告张2购置坐落于上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室安置房，并接收之。7.上海市不动产登记簿房屋状况及产权人信息复印件、上海市不动产登记簿房地产权利限制状况信息复印件各4份，证明坐落于上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX、XXX室安置房于2018年1月18日登记到被告张2名下，坐落于上海市金山区山阳，坐落于上海市金山区山阳镇板桥东路****XXX8年5月21日、5月23日登记到被告盛某1、张某1名下，且4套房屋均有涉他案的司法查封。8.市价截图打印件1份，证明上海市金山区山阳镇板桥东路1200弄房屋的市场均价为20,309元/平方米。经质证，七被告对证据1－8均无异议。七被告未向本院提交证据。为查明本案事实，本院调取了上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室安置房被司法查封的具体信息，确认4套房屋上的司法查封涉案标的有400多万元。经质证，原、被告对此均无异议。经审核，本院对证据1－8及本院调取的涉案房屋司法查封信息予以采信。根据以上采信的证据，以及当事人的当庭陈述，本院认定：原告言某某与被告盛某2于2010年12月8日登记结婚，2013年3月12日生育儿子盛某4，两人于2017年2月27日经上海市金山区人民法院调解离婚，婚生子盛某4随原告言某某共同生活。被告盛某1、张某1系被告盛某2之父母，被告盛某3、奚某某系被告盛某1之父母。被告张2、姜某某系上海市金山区山阳镇新江村****房屋的其他动迁安置人。2011年6月8日，被告盛某1作为户主，与上海市金山区土地储备中心签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定，动迁安置人口为本案原、被告九人，动迁安置面积共计360平方米(盛某3的30平方米动迁安置面积未计算在内)，各人分别享有的动迁安置面积为：盛某130平方米，张某130平方米，盛某230平方米，言某某30平方米，盛某460平方米，奚某某30平方米，张230平方米，姜某某120平方米。2016年12月23日，山阳镇人民政府动迁安置办公室通知盛某1客户进行动迁安置房选购，同年12月29日，被告盛某1、张某1确认选购上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室、1702室，相对应的房屋面积为122.27平方米、63.49平方米，被告张某1另确认选购上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室，相对应的房屋面积为122.27平方米、63.49平方米，被告张2确认选购上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室，相对应的房屋面积为63.49平方米。至此，被告盛某1、张某1、张2共确认选购5套房屋，计435.01平方米。2017年七被告在对选购的上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室安置房进行产权人确认时，未经二原告同意，擅自将1402室、1701室产权人确认为被告盛某1、张某1，601、602室产权人确认为被告张2。原、被告对选购的上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室安置房未进行产权人确认。2017年6月28日，被告盛某1、张某1与上海天谐置业有限公司签订《上海市商品房出售合同》，合同约定，由被告盛某1、张某1购买坐落于上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室安置房，同日，被告盛某1、张某1接收所购房屋并支付1402室购房款203,630元〔(3330元/平方米×63.49平方米)－7792元(半阳台金额)〕、1701室购房款396,250元〔(3330元/平方米×122.27平方米)－10,909元(半阳台金额)〕。2017年12月12日，被告张2与上海天谐置业有限公司签订《上海市商品房出售合同》，合同约定，由被告张2购买坐落于上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室安置房，同日，被告张2接收所购房屋，现已支付601室购房款333,183元〔(2800元/平方米×122.27平方米)－9173元(半阳台金额)〕、602室购房款180,153元〔(2860元/平方米×63.49平方米)+15,600元(超半价面积31.20平方米的金额)－17,028(半阳台金额)元〕。另山阳“86”户房屋结算单载明，被告盛某1、张某1已选购但未进行产权人确认和购买的上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室房屋价格为714,048元〔(3390元/平方米×63.49平方米)+506,006元(超市场价43.81平方米的金额)－7189元(半阳台金额)〕。2018年1月18日，上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋产权登记至被告张2名下；同年5月21日，上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至被告盛某1、张某1名下；同年5月23日，上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至被告盛某1、张某1名下。2019年3月起，上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室因涉其他案件纠纷而被相关法院陆续采取了查封措施。诉讼中，双方当事人均确认上海市金山区山阳镇板桥东路1200弄房屋的市场均价为20,309元。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有人对共有不动产或者动产的分割没有约定或约定不明确的，可以随时请求分割。原、被告对涉案动迁中应享有360平方米总安置面积(未包含盛某3享有的30平方米)及各自应享有的安置面积均无异议且有相关证据证实，由此本院确认原、被告对安置面积按份共有，其中原告言某某享有30平方米、原告盛某4享有60平方米。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物以分割；难以分割或者分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。七被告主张，选定的第5套房未购买，原告言某某可直接向相关部门购买此房来实现权利，或二原告支付上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室房款，3年后将该房过户至二原告名下。鉴于被告盛某1、张某1、张2未经二原告同意，登记至其三人名下的4套安置房达371.52平方米，已超涉案动迁中应享有的总安置面积，远超七被告应享有的安置面积，故由未使用自己安置面积的原告按议价购买选定的第5套房屋来实现其30平方米安置面积的权利，显属不公。另由二原告支付上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室房款3年后，将该房过户至二原告名下，期间的不确定性，显得此主张不妥。故本院对七被告的主张不予采信。结合涉案安置房因涉其他案件纠纷而被相关法院采取了查封措施，原、被告对上海市金山区山阳镇板桥东路1200弄房屋均价确认一致等情况，另因现无证据证明被告盛某2、盛某3、奚某某、姜某某侵犯了二原告的合法利益，故本院认为由被告盛某1、张某1、张2向二原告支付相应的房屋折价款为妥。其中给付原告言某某517,020元〔20,309元/平方米×30平方米－(3075元/平方米×30平方米)〕，给付原告盛某41,034,040元〔20,309元/平方米×60平方米－(3075元/平方米×60平方米)〕。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告言某某、盛某4在上海市金山区山阳镇新江村13组1181号房屋拆迁安置中享有的90平方米安置面积归被告盛某1、张某1、张2所有；二、被告盛某1、张某1、张2于本判决生效之日起十日内给付原告言某某房屋折价款517,020元，给付原告盛某4房屋折价款1,034,040元；三、驳回二原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18760元，由原告言某某负担1000元、盛某4负担2000元(已缴纳)，被告盛某1、张某1、张2负担15760元，两被告所负之款应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 朱 炜审 判 员 金 涛人民陪审员 蒋 英二〇二〇年七月二日书 记 员 蒋佳蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物以分割；难以分割或者分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或有动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。