江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初10713号原告(申请执行人)：邵长军，男，1963年2月10日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：何立军，江苏田湾（东海）律师事务所律师。被告(案外人)：李侠，女，1979年9月9日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：章登贵，江苏东帝律师事务所律师。被告(被执行人)：王安礼，男，1977年4月6日出生，汉族，住东海县。原告邵长军与被告李侠、被告王安礼申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年12月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邵长军及其委托诉讼代理人何立军、被告李侠的委托诉讼代理人章登贵到庭参加诉讼，被告王安礼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵长军向本院提出诉讼请求：1.准许执行(2019)苏0722执2580号执行裁定书查封的位于东海县的房产；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告邵长军与被告王安礼、李侠民间借贷纠纷一案，由连云港市中级人民法院于2019年3月26日作出（2019)苏07民终94号民事判决，即王安礼于判决生效后十日内向邵长军偿还借款347000元、违约金5000沉及利息。一审诉讼期间，贵院作出（2015)连东民初字第0054号民事裁定书，对位于东海县的房产予以查封。邵长军胜诉后申请执行，贵院作出（2019)苏0722执2580号执行裁定书，裁定对东海县的房产予以查封、作出（2019)苏0722执2580号之一执行裁定书裁定对上述房产予以拍卖、作出(2019)苏0722执2580号公告，责令被执行人从上述房屋中迁出并腾空房屋交付法院依法拍卖。被告（案外人）李侠提出异议称，请求对异议人李侠位于东海县聚龙公馆3幢三单元1503室的保全措施予以解除；撤销2019年10月15日作出的(2019)苏0722执2580号执行公告终止对案外人李侠的房屋等财产的执行。贵院于2019年12月3日作出（2019)苏0722执异128号民事裁定，中止对东海县屋的执行。原告认为执行异议裁定错误。理由如下：位于东海县产(以下简称：涉案房产）属于李侠与王安礼的共同财产，原告申请执行该房产并无不当。二审时，李侠提供了离婚协议书显示，登记离婚日期为2012年9月17日，没有显示结婚日期，其长女2010年3月11日出生，推定其结婚时间应为2010年之前。1、李侠称涉案房产是2012年4月18日购买，并交纳首付179287元，从离婚协议上看，购买涉案房产是在婚姻关系存续期间。2、在婚姻关系存续期间买房，自然应属于夫妻共同财产。李侠与王安礼在离婚协议书中共同财产栏对涉案执行房产进行约定，也说明李侠与王安礼认定执行标的为双方共同的房产。3、首付款179287元为李侠与王安礼的共同财产。李侠称购买涉案房产支付的首付款为其自己做水晶生意所得，即便所述真实，依据婚姻法中共同财产的规定，该款也应认定为夫妻共同财产。根据以上情况，虽然原告没有见到涉案房产的买卖合同，但从涉案房产购买的时间、李侠陈述首付款的来源、离婚协议中共同财产的约定等情况来看，依然应认定涉案房产为李侠与王安礼的共同财产。综上，请求判准原告诉讼。李侠辩称，1、原告起诉准予执行李侠位于东海县聚龙公馆3-3-1503房屋无事实依据。首先房屋属于李侠个人所有财产，王安礼对该财产不享有任何权利，也非王安礼和李侠的共有财产。2、原告起诉王安礼的民间借贷纠纷一案，该案经中院终审判决该债务由王安礼个人承担。因此原告所诉无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。王安礼在法定期限内未作答辩。经审理查明，2015年4月24日，本院就原告邵长军与被告王安礼、李侠民间借贷纠纷一案，(2015)连东民初字第00754号民事判决书，判决王安礼、李侠于判决生效后十日内共同向邵长军偿还借款347000元、违约金50000元及利息。李侠不服判决上诉，连云港市中级人民法院于2019年3月26日作出（2019）苏07民终94号民事判决书，判决一、撤销东海县人民法院(2015)连东民初字第00754号民事判决；二、王安礼于判决生效后十日内向邵长军偿还借款347000元、违约金50000元及利息。一审诉讼期间，本院作出(2015)连东民初字第00754号民事裁定书，对李侠所有的位于东海县的房产予以查封。根据邵长军的申请，本院于2019年6月6日立案执行，执行案号（2019）苏0722执2580号。2019年7月17日，本院作出（2019）苏0722执2580号执行裁定书，裁定对东海县的房产予以查封。2019年8月8日，本院作出（2019）苏0722执2580号之一执行裁定书，裁定对上述房产予以拍卖。2019年10月15日，本院作出（2019）苏0722执2580号公告，责令被执行人从上述房屋中迁出并腾空房屋交付法院依法拍卖。案外人李侠对执行标的提出执行异议后，本院于2019年12月3日作出（2019)苏0722执异128号民事裁定，中止对东海县屋的执行。邵长军不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，2012年4月18日，李侠、王安礼与连云港杰诚置业有限公司签订商品房买卖合同，购买位于东海县的住宅，总价款595423元，首付款179287元，余额用银行按揭贷款支付。自2012年6月16日起，李侠均按月向银行支付贷款本息。至2012年9月16日，共计支付贷款本息15049.61元。该处房产尚未办理产权登记，但已办理商品房预告登记，所有权人为李侠、王安礼。王安礼与案外人李侠原系夫妻关系，2012年9月17日在东海县婚姻登记中心办理了离婚登记，离婚协议约定上述房产归李侠所有，房贷由李侠偿还，其他债务由王安礼偿还。又查明，本案所涉借款为两笔，均发生在被执行人王安礼与案外人李侠离婚之前。其中2012年5月20日，王安礼向邵长军借款77000元；2012年7月28日，王安礼向邵长军借款30万元。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中被告李侠虽然与王安礼在离婚协议中约定了案涉房产归她所有，但在合理的时间内未能办理房屋产权登记手续，并未取得该处房产的物权。参照《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）》第27条的规定，执行依据确定的债务人为夫妻一方，被执行人在案涉房产查封前已经协议离婚，约定被查封房产归另一方所有，被执行人原配偶提起执行异议及执行异议之诉的，区分下列情形处理：案涉房产仍在被执行人名下，尚未过户登记到被执行人原配偶名下，被执行人原配偶以其为权利人为由，提出案外人执行异议及执行异议之诉，请求排除执行的，不予支持。但其提供的证据能够证明其对未办理房屋所有权转移登记没有过错，且离婚财产分割行为早于执行依据所确定的债务形成时间的，应予支持。故对于原告准许执行案涉房产的诉讼请求，本院依法予以支持。考虑到在签订购房协议后不久，李侠就与王安礼协议离婚，离婚后的房贷也均由李侠偿还。故对于原告申请执行该处房产变现的份额，应以被告王安礼离婚时享有的夫妻共同财产即179287+15049.61=194336.61元的一半在该处房产总价值595423元所占份额比例为限，即原告对该处房产变现金额的16.32%享有执行的权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款之规定，判决如下：准许执行(2019)苏0722执2580号执行裁定书查封的位于东海县的房产(执行变现的财产份额以该处房产价值的16.32%为限)。案件受理费7255元由被告王安礼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7255元。预交上诉案件受理费单位名称：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。审 判 长  朱光明审 判 员  孙 方人民陪审员  王向阳二〇二〇年七月二十日书 记 员  于胜虎