成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2245号 原告：四川房友圈网络科技有限公司，住所地成都市武侯区火车南站西路********。 法定代表人：庄泽宝，公司董事。 委托诉讼代理人：罗玲，四川原友信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵青梅，四川原友信律师事务所律师。 被告：成都金丰阳置业有限公司，住，住所地成都市双流区东升街道龙桥路**********/div> 法定代表人：罗鸿毅，公司执行董事。 委托诉讼代理人：李晓鹏，男，1988年12月12日出生，汉族，住成都市青羊区，系公司法务。 原告四川房友圈网络科技有限公司（以下简称“房友圈公司”）诉被告成都金丰阳置业有限公司（以下简称“金丰阳公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房友圈公司的委托诉讼代理人罗玲、被告金丰阳公司的委托诉讼代理人李晓鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房友圈公司向本院提出诉讼请求：1判令金丰阳公司支付房友圈公司经纪代理服务费149861.91元；2.判令金丰阳公司向房友圈公司支付逾期违约金，以149861.91元为基数，按每日万分之五标准支付至实际付清之日止，从2019年6月6日起暂计算至2019年11月19日共166天，为12438.54元。事实与理由：房友圈公司与金丰阳公司签署了《物业经纪代理服务合同》，约定由房友圈公司为金丰阳公司销售的“金地悦澜道”项目提供销售推介服务，金丰阳公司按约结算经纪代理服务费给房友圈公司。自该项目销售至今，金丰阳公司仍余经纪代理服务费149861.91元未结算给房友圈公司。为维护其合法权益，故诉至法院。 金丰阳公司辩称，双方的合同和结算均已履行完毕，金丰阳公司未欠付代理服务费，也不应当支付违约金。若法院认定金丰阳公司违约，双方约定的违约金过高请求予以调整。 本院经审理认定事实如下：2019年2月3日，金丰阳公司作为甲方与房友圈公司作为乙方签订了《物业经纪代理服务合同》，约定甲方为销售位于成都市双流区协和街道万顺路二段419号的金地悦澜道项目开发商，特委托乙方提供经纪代理服务。合同有效期自2019年2月3日至2019年4月30日止。合同第四条甲方权利义务约定…接到乙方推荐客户时甲方授权代表负责在《金地悦澜道客户确认书》上签字确认后交乙方一份。甲方授权代表负责在收到乙方提交的《经纪代理服务费结算单》后3日内签字确认后交乙方一份…。合同第五条乙方的权利义务约定…负责带领客户道甲方售楼部现场并找甲方授权代表签字确认《金地悦澜道客户确认书》，负责向甲方授权代表提交《经纪代理服务费结算单》…。合同第六条客户的认定标准约定，1.在本合同有效期内，甲方授权代表签字确认的有效《金地悦澜道客户确认书》是认定该客户为乙方推介客户的充分且必要依据之一。a.由乙方人员带领或陪同到甲方售楼部现场的客户前，乙方应提前30分钟在甲方指定平台金房宝正确录入客户信息进行报备（带访客户真实号码前三后四位，中间四位用0代替），到达现场后，甲方应在第一时间通过内部销售系统查询改组客户，同时查询金房宝系统该组客户24小时内是否有录入（前三后四必须正确），甲方授权代表依据查询结果在《金地悦澜道客户确认书》上签字确认后返给乙方。注：《金地悦澜道客户确认书》上客户联系方式填写标准为带客户真实号码前三后四位。d.在合作期内，乙方对于已认定客户的归属有争议，须在客户成功购房后且收到甲方提供的成交明细单七日内提出书面异议，甲方以该客户或其直系亲属任一人（仅指父母、配偶、子女，且须提供有效证明，下同）首次到访作为客户归属唯一认定标准；乙方未在前述期限内提出书面异议的，甲方不再作重新认定。4.成销条件：乙方推介客户签署商品房买卖合同并支付第一笔购房款的，即视为乙方成功推介该物业，乙方仅在成功推介物业后方可提取全额经纪代理服务费。第七条经纪代理服务费标准约定，1.在合同期内，乙方成交提佣标准为成交房源的合同金额的相应比例，洋房按成交金额的3%计提，高层按成交金额的2%计提。实际成交金额为《商品房买卖合同》约定的购房款总价。2.结算条件：乙方推荐成交客户的结佣方式为签约且备案即结佣…6.甲方逾期支付乙方经纪代理服务费的，每逾期一日甲方需向乙方支付欠付款项万分之五的违约金。合同附件2确认备忘录约定甲方授权代表为陈姝江、胡刚。同日，双方签订了《补充协议》并协商一致，2019年2月3日起至2019年3月10日期间，乙方推荐客户新增认购洋房的经纪代理服务费计算方式变更为：1.基础：累计认购20套（含）以下，对经纪代理服务费按成交价3%/套计提…2019年3月10日之后的经纪代理服务费按照元合同约定执行。 庭审中，双方以下事实没有异议，一、对两份客户确认书的真实性没有异议，第一份客户确认书的客户姓名载明“赵女士”、联系电话“189-6118”（前三位和后四位）、到访时间“2019年2月24日15时18分”、推荐单位“中原”…第二份客户确认书的客户姓名载明“陆哥”、联系电话“133-9698”（前三位和后四位）、到访时间“2019年4月1日16时00分”、推荐单位“中原”…二、杨昊崴和黄兴燕分别作为买受人与金丰阳公司（分别于）2019年3月2日、2019年4月13日签订了《金地悦澜道认购书》。杨昊崴载明的联系电话为“189××××6118”和“17380539440”，黄兴燕载明的联系电话为“133××××9698”和“187××××7728”。三、杨昊崴与金丰阳公司于2019年3月20日签订了《四川省商品房买卖合同》（预售），合同载明的联系电话为“17380539440”，买受的商品房为5栋1单元4楼2号，合同价款2455425元。黄兴燕与金丰阳公司于2019年5月22日签订了《四川省商品房买卖合同》（预售），合同载明的联系电话为“187××××7728”，买受的商品房为13栋2单元5楼1号，合同价款2539972元。 另查明，客户“陈航”系房友圈公司的客户，虽在“客户确认书”中载明的推荐单位为“中原”，金丰阳公司也为房友圈公司作了结算并支付了经纪代理服务费。 上述事实，有双方当事人身份信息、物业经纪代理服务合同、补充协议、客户确认书、金地悦澜道认购书、四川省商品房买卖合同（预售）、金地悦澜道经纪代理服务费结算单、及双方当事人的当庭陈述，本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。 本院认为，本案的争议焦点在于房友圈公司主张提交的两份客户确认书即“赵女士”“陆哥”能否根据《物业经纪代理服务合同》进行结算并支付物业经纪代理服务费。首先，双方签订的《物业经纪代理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同客户认定标准约定1.a《金地悦澜道客户确认书》上客户联系方式填写标准为带客户真实号码前三后四位及d…甲方以该客户或其直系亲属任一人（仅指父母、配偶、子女且须提供有效证明）首次到访作为客户归属唯一认定标准。即认定是否系房友圈公司推荐的客户应综合进行认定，并非仅按照“客户姓名”或“推荐单位”载明的名称进行认定。其次，房友圈公司提供的客户确认书虽载明“赵女士”“陆哥”，但结合金地悦澜道认购书、四川省商品房买卖合同（预售）、金丰阳公司提供的经纪代理服务费结算单能够形成证据锁链，以此证明房友圈公司提供的客户确认单载明的“赵女士”“陆哥”系其推荐（代访）的客户，并最终与金丰阳公司完成了交易，金丰阳公司应当按照合同的约定向房友圈公司支付经纪代理服务费149861.91元（2455425×3%+2539972×3%）。再次，金丰阳公司未支付上述服务费的行为构成违约，其应当根据《物业经纪代理服务合同》第七条第6项的约定支付违约金，本院兼顾合同履行情况、金丰阳公司的过错程度及预期利益等综合因素，酌情支持违约金以本金为基数，从起诉之日即2020年4月24日始计算至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。最后，金丰阳公司以合同第六条d项“乙方对于已认定客户归属有争议须在成功购房后且收到甲方提供的成交明细单七日内提供书面异议”予以抗辩，并认为房友圈公司并未提供书面异议即认为“赵女士”“陆哥”并非其推荐的客户，本院认为，金丰阳公司并未认定上述两位客户也并未向房友圈公司提供成交明细单，其抗辩不符合合同约定，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都金丰阳置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告四川房友圈网络科技有限公司支付经纪代理服务费149861.91元； 二、被告成都金丰阳置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告四川房友圈网络科技有限公司支付违约金，以149861.91元为基数，从2020年4月24日始计算至本判决确定的给付本金之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止； 三、驳回原告四川房友圈网络科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1776元，由被告成都金丰阳置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 磊 二〇二〇年七月三十日 书记员 黄小琴