广东省南澳县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0523民初77号原告：林胜仗，男，汉族，务农，住福建省漳浦县*************。委托诉讼代理人：徐兆深，广东执信律师事务所律师。被告：林秋菊，女，汉族，从事养殖业，身份证住址福建省漳浦县**********，现住南澳县******围内虾池管理房。委托诉讼代理人：孙友茂，男，汉族，住南澳县*************。原告林胜仗与被告林秋菊租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林胜仗及其委托诉讼代理人徐兆深、被告林秋菊及其委托诉讼代理人孙友茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林胜仗向本院提出诉讼请求：１.判令解除原、被告签订的《虾池转让协议书》；２.判令被告归还原告转租给被告的位于南澳县******的虾池；3.判令被告归还原告租赁虾池的租金22万元；4.判令被告赔偿原告因其违约造成原告提起诉讼的相关损失3965元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年，原告分别向案外人郑炳顺（福建省诏安县人）和吴泽荣（广东省南澳县人）承租了位于南澳县******围内共约75亩的池塘。2018年，原告对上述池塘进行改建（包括深挖、整平、筑路、填岸、各池建闸、购进设备、建房及配套用具购置等），历时50多天，共投资60多万元，随后进行养虾。同年8月上旬，被告向案外人林锦江（福建漳浦人）了解原告对虾池的投资数额及租金情况后，又多次到原告承租的虾池实地察看。同年9月26日，被告向原告表达了租用原告虾池的意愿，原告表示虾池通过投入改建加上承租的租金后，转租的租金为每亩每年2300元，经讨价还价，最后双方签订了《虾池转让协议书》。协议书中约定：甲方（即原告）将向他人承租的虾池（见附，原合同），以原合同中所签订的基本条款相同由乙方（即被告）享受待遇和义务；转让期限从2018年10月3日起至2022年3月10日（合同中存在笔误，应为“2023年3月10日”）止；转租总金额为人民币52.3万元整。付款期限：合同签订时，乙方应付给甲方人民币18万元；2019年2月25日，乙方应付给甲方第六年租金人民币12.3万元；2020年3月10日和2021年3月10日，乙方应付给甲方人民币11万元；如逾期未付款，甲方有权收回虾池及一切财产工具，不退还第六年的租金。任何一方违约，应负由此引起的经济责任和法律责任。上述协议书由原、被告和证明人郑炳顺三人签名和按指印。协议签订后，被告除了按时向虾池的原出租人郑炳顺、吴泽荣归还租金外，也按时向原告支付租金18万元，并按协议约定于2019年2月25日支付了租金12.3万元。但当原告要求被告付还原告2020年3月11日应付的租金11万元时，被告却不予付还。2020年4月18日，原告一行四人从福建省漳浦县到被告住处催讨欠款时，被告却以原告侵犯她的财产权益为由报警，致原告等四人滞留于南澳县数日之久。基上事实，原告认为，被告的行为违反了原、被告双方签订的《虾池转让协议书》的约定，己构成违约，原告有权按协议书的约定要求被告归还虾池和尚欠的租金。故诉至法院，请求判准原告所请事项。被告辩称，原、被告双方签订的转让协议是有效的，被告已按协议约定，先后通过建行汇付租金，故原告要求解除协议、归还虾池是没有依据的；被告不存在拖欠原告22万的租金；原告因起诉所造成的损失应由原告自己承担，与被告无关；综上，请求驳回原告的诉讼请求。另外，被告保留向原告追索因原告提起诉讼，而被告应诉所造成的相关损失的权利。本院经审理认定事实如下：2016年10月26日，原告向案外人郑炳顺承租了位于南澳县******围内面积约60亩的池塘，根据双方签订的《租赁合同》约定：租赁期限为6年（即自2017年3月1日起至2023年3月10日）；每年租金为10万元，每年一次性缴清，2017年7月15日前预交第六年（即2023年）的租金10万元。同年11月8日，原告又向案外人吴泽荣承租了位于南澳县******围内面积约15亩的池塘，根据双方签订的《租赁合同》约定：租赁期限为6年（即自2017年3月1日起至2023年3月10日）；每年租金为2.3万元，于每年的3月10日前一次性交清，2017年7月30日预交第六年（即2023年）的租金2.3万元。租赁期间，原告对上述池塘进行改建（包括深挖、整平、筑路、填岸、各池建闸、购进设备、建房及配套用具购置等），而后进行养虾。根据合同约定，原告分别向案外人郑炳顺支付了第一、二、六年的租金合共30万元，向案外人吴泽荣支付了第一、二、六年的租金合共6.9万元。后经案外人林锦江介绍，原告将前述分别向案外人郑炳顺、吴泽荣承租的虾池一并转租给被告，双方于2018年9月26日，签订了《虾池转让协议书》。协议约定：甲方（即原告）将向他人承租的虾池（见附，原合同），以原合同中所签订的基本条款相同由乙方（即被告）享受待遇和义务。转让期限从2018年10月3日起至2023年3月10日止；转租总金额为人民币52.3万元整；付款形式：合同签订时，乙方应付给甲方人民币18万元，2019年2月25日，乙方应付给甲方第六年租金人民币12.3万元；2020年3月10日和2021年3月10日，乙方应付给甲方人民币11万元；如逾期未付款，甲方有权收回虾池及一切财产工具，不退还第六年的租金。任何一方违约，应负由此引起的经济责任和法律责任。同时，原告向被告出示其与案外人郑炳顺、吴泽荣所签订的租赁合同，并作为协议附件。上述协议书除了有原、被告的签名和按指印外，原出租人郑炳顺在协议中作为证明人。协议签订当日，被告通过银行转账方式向原告支付了20万元（其中2万元为虾池中剩余产品的转让款）。因养殖需要，被告自行对虾池及配套设施投入改建。租赁期间，被告按协议约定，于2019年3月5日通过银行转账方式，向原告支付了第六年租金12.3万元。同时，被告还按照原告与案外人郑炳顺、吴泽荣所签订的租赁合同，分别于2019年3月10日、2020年3月15日向郑炳顺支付了第三、四年的租金各10万元，共计20万元；于2019年3月10日、2020年3月18日向吴绿锌（吴泽荣之子）支付了第三、四年的租金各2.3万元，共计4.6万元。此后，原告要求被告给付2020年3月11日应付的租金11万元时，被告以其已按协议约定履行完毕为由，不予付还。故原告诉至法院。以上事实有原告提交的租赁合同二份、虾池转让协议书，被告提交的银行转账记录、收款收据等证据以及证人证言、当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《虾池转让协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。双方的主要争议在于《虾池转让协议书》中附件合同（即原告与案外人郑炳顺、吴泽荣所签订的租赁合同）的义务是否应由被告承接履行、被告是否已按协议约定向原告支付了全额租金。本案中，原、被告双方在订立协议时，原告已向被告出示其原与案外人郑炳顺、吴泽荣所签订的租赁合同并作为协议附件，结合协议约定的内容、证明人郑炳顺的证言和被告的履行情况，被告除了向原告支付租金，也已按照租赁合同中约定的付款时间、付款金额分别向郑炳顺、吴泽荣支付了第三、四年的租金合共24.6万元，可见，被告是知悉并认可《虾池转让协议书》及附件合同等相关义务的；对此，被告抗辩其向郑炳顺、吴泽荣支付租金是原告通过电话指示被告代其向郑炳顺、吴泽荣支付的，故被告认为其已按协议约定提前向原告支付了2020年3月10日和2021年3月10日应付的租金合共22万元，而对于多付的2.6万元，被告却无法作合理解释，亦不符合常理，故对于被告的抗辩理由，本院不予采信。鉴于被告已向案外人郑炳顺、吴泽荣支付了第三、四年（即2020年、2021年）的租金，故对于原告主张解除合同并归还虾池的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告归还租赁虾池的租金22万元的问题，《虾池转让协议书》中双方约定的转租总金额52.3万元，其实质包含了原告对虾池进行改建的投资款，根据证明人郑炳顺的证言和被告的陈述，也印证了原告对虾池确有投入改建，被告应按协议约定，于2020年3月10日付给原告租金11万元；而2021年3月10日应付的11万元租金，因付款期限未到，故本院不予支持。关于原告请求被告赔偿相关损失3965元的问题，原告提交的住宿费、交通费、加油费等发票收据，无法证明系因被告存在违约而给其造成的直接经济损失，缺乏关联性，故对于原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告林秋菊应于本判决生效后十日内向原告林胜仗给付2020年3月10日应付而未付的租金110000元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5615元，由原告林胜仗负担4784元，被告林秋菊负担831元。被告林秋菊应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳应负担案件受理费831元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕头市中级人民法院。审判员  吴奇宏二〇二〇年七月三十日书记员  陈依颖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。