广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1451号 原告：兴业银行股份有限公司钦州支行，住所地：钦州市永福西大街**金湖国际大厦，社会统一信用代码：91450703695379335T。 负责人：梁才，钦州支行行长。 委托诉讼代理人：劳英波，广西立辉律师事务所律师。 被告：黄乾禄，男，1988年7月21日出生，汉族，原住钦州市钦**平吉镇平里村委，现住钦州市。 被告：黄秀慧，女，1991年9月7日出生，汉族，原住钦州市钦**平吉镇平里村委安马脚一队，现住钦州市。 原告兴业银行股份有限公司钦州分行（简称兴业银行钦州分行）与被告黄乾禄、黄秀慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人劳英波、被告黄乾禄、黄秀慧到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告兴业银行钦州分行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告黄乾禄、黄秀慧于2015年4月8日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保）字（2015）第053号】；二、判令被告黄乾禄、黄秀慧共同偿还原告贷款本金75159.47元、利息836.07元、罚息8.72元【利息、罚息暂计至2020年4月10日,此后的利息、罚息按照合同约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止】；三、判令被告黄乾禄、黄秀慧承担原告为实现债权支出的律师费2280元;四、判决确认原告对被告黄乾禄、黄秀慧位于钦州市折价或者拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权;五、本案诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）由被告承担。事实与理由：两被告于2015年购买华坚•青城中央商业广场5号楼1单元2310号房因资金不足向原告贷款，申请贷款的金额为89000元，贷款期限为20年，原告同意被告的贷款申请。2015年4月8日，被告与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保）字（2015）第053号】，合同约定：原告借给被告89000元，借款期限自2015年4月8日至2035年4月8日止，年利率为贷款基准利率五年以上期限档次利率；采用按月等额本息还款法；逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%。2015年4月8日，原告向被告发放了借款89000元，全面履行了合同的义务。2018年5月2日，双方办理了房屋抵押登记手续，被告将华坚•青城中央商业广场5号楼1单元2310号房正式抵押给了原告。借款后，被告起初还能正常还款，但后面逾期还款的情况越来越严重,违约的次数越来越多，至今已有多次逾期还款的情形。根据合同第十三条的约定，原告有权要求被告清偿所有到期或者未到期的借款本金、利息及其他费用。截至2020年4月10日，被告尚欠原告借款本金75159.47元、利息836.07元、罚息8.72元。原告为实现债权，聘请了广西立辉律师事务所的律师作为诉讼代理人，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费【2013】41号）和《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定,向广西立辉律师事务所支付了2280元的律师费，根据双方合同约定,该费用应由被告承担。又根据法律法规的规定，原告对抵押担保物房屋享有优先受偿权，请法院支持原告的诉求。 被告黄乾禄、黄秀慧对原告起诉主张的事实均无异议，辩称经济困难，希望不解除合同，继续分期还款。 原告围绕诉讼请求提交了《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》、贷款还款明细、《委托代理合同》及发票、转账凭证等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，两被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告主张的事实一致。 本院认为，原告与被告黄乾禄、黄秀慧签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告依照约定向被告发放了贷款，履行相应的义务，但被告黄乾禄、黄秀慧没有按照约定偿还本息，已构成违约，应承担违约责任。依据合同约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有借款本金并结清利息，因此，原告现请求解除与被告所签订的上述合同，要求被告黄乾禄、黄秀慧偿还借款本金并按合同约定支付利息、复利和逾期罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依据合同约定，被告黄乾禄、黄秀慧违约未偿还贷款本息的，应承担原告为实现债权而支出的律师费等费用，且该费用符合相关收费标准并已经实际发生，故原告请求被告承担律师费2280元及其他诉讼费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告黄乾禄、黄秀慧自愿以其名下的不动产为借款提供抵押，并依照有关规定到不动产抵押登记机构办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，判决如下： 解除原告兴业银行股份有限公司钦州分行与被告黄乾禄、黄秀慧于2015年4月8日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保）字(2015)第053号】； 被告黄乾禄、黄秀慧偿还原告兴业银行股份有限公司钦州分行借款本金75159.47元及利息[含罚息、复利，计至2020年4月10日的利息836.07元、罚息8.72元；自2020年4月11日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利按双方签订的合同约定的利率计算，但罚息不能再计算复利]； 三、被告黄乾禄、黄秀慧支付原告兴业银行股份有限公司钦州分行为实现本案债权而支出的律师费2280元； 四、原告兴业银行股份有限公司钦州分行对被告黄乾禄、黄秀慧用于借款抵押担保的钦州市以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，债务人应当于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1757元，减半收取计879元，财产保全费800元，合计1679元，由被告黄乾禄、黄秀慧共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  祝光旺 二〇二〇年七月八日 书记员  黄思绮 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。