四川省自贡市大安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0304民初340号 原告：自贡市国投资产管理有限公司，住所地四川省自贡市自流井区五星街三台寺**。 法定代表人：刘红专，董事长。 委托诉讼代理人：唐白康，四川文君律师事务所律师。 被告：自贡市久泰机械有限责任公司，住，住所地四川省自贡市大安区凉水井采石路**/div> 法定代表人：唐远明。 被告：唐远明，男，汉族，1966年8月26日出生，户籍地四川省自贡市大安区。 原告自贡市国投资产管理有限公司（以下简称自贡国投公司）诉被告自贡市久泰机械有限责任公司（以下简称自贡久泰机械公司）、唐远明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告自贡国投公司的委托诉讼代理人唐白康到庭参加了诉讼，被告自贡久泰机械公司、唐远明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告自贡国投公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《资产使用管理协议》;2.判决被告自贡久泰机械公司向原告返还位于自贡市大安区××路××号自贡纺织股份有限公司内一层（建筑面积：931.12平方米）的租赁房屋;3.判决被告自贡久泰机械公司向原告支付截止2019年12月差欠的资产管理使用费157510元以及违约金9067元，共计166577元，被告唐远明对前述支付义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2015年6月，原、被告签订《资产使用管理协议》一份，协议约定“原告将坐落于自贡市大安区××路××号自贡纺织股份有限公司内的租赁房屋（建筑面积931.12平方米）交付被告使用，使用年限：肆年。资产使用管理费原则上应逐年递增。资产使用管理费：3109元／月，按月支付。如违反本协议约定，违约金按年资产使用管理费数额的20%确定。”协议签订后，原告按照协议约定将租赁房屋交付给被告使用。2019年6月25日，原、被告又签订《资产使用管理协议》一份，该协议约定使用期限为壹年，即2019年6月1日起至2020年5月31日止。资产使用费3778元／月。同时，被告唐远明出具《履约担保书》，对该协议约定事项提供连带责任保证担保。协议履行期间，被告自贡久泰机械公司未按约足额支付资产管理使用费，被告唐远明也未承担保证担保责任。被告的行为已构成严重违约，原告有权解除合同，要求自贡久泰机械公司返还租赁房屋并支付资产使用管理费、承担违约责任，同时请求被告唐远明承担连带清偿责任。为维护国有资产的合法权益，故诉至本院，要求判如所请。 被告自贡久泰机械公司、唐远明末到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 原告自贡国投公司为支持其诉讼请求，提交了以下证据： 1.原告营业执照、法定代表人证明书、被告企业信息及唐远明的身份证复印件各一份，拟证明原、被告身份情况及主体资格； 2.自贡纺织股份有限公司破产企业财产资产转让协议一份、移交确认书一份、交易鉴证书一份、房屋所有权证一份，拟证明自贡市国有资产经营投资有限责任公司收购自贡纺织股份有限公司的资产，并办理相应的交付手续，其中案涉租赁资产也在交付范围内； 3.授权委托书复印件一份，拟证明自贡市国有资本投资运营集团有限公司委托原告对该公司的固定资产进行经营管理和出租，原告有权作为资产使用协议的出租主体； 4.自贡纺织股份有限公司工商档案一份，拟证明其住所地在大安区采石路**，正是案涉租赁合同的出租地点； 5.资产使用管理协议三份、履约担保书一份，拟证明2011年6月起原告与被告自贡久泰机械公司建立租赁关系，被告唐远明于2019年6月25日承诺对被告自贡久泰机械公司在合同项下的各项义务提供连带责任保证担保； 6.2013年1月1日签订的《资产经营管理委托书》复印件一份（庭审后提交），拟证明自贡市国有资产经营投资有限责任公司授权原告对该公司所有收储性资产进行经营管理，原告有权作为资产使用协议的出租主体。 上述证据符合证据的三性，能够形成证据链，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年7月29日，自贡市国有资产经营投资有限责任公司作为受让方（现自贡市国有资本投资运营集团有限公司）与自贡纺织股份有限公司破产管理人作为出让方签订《自贡纺织股份有限公司破产企业财产资产转让协议》一份，受让了自贡纺织股份有限公司所有的坐落于四川省自贡市大安区××街××组，房产证号：自权字第Ｎ××7号，建筑面积：1091.12平方米的房屋，并于2011年1月11日进行了移交。 2013年1月1日，自贡市国有资产经营投资有限责任公司（委托方）与自贡国投公司（受托方）签订《资产经营管理委托书》，约定由自贡国投公司受托管理委托方所有收储性资产（收储性国企改制资产和收储性行政事业性资产），本委托书自2013年1月1日起生效。2017年3月30日，自贡市国有资产经营投资有限责任公司经自贡市工商行政管理局核准变更名称为自贡市国有资本投资运营集团有限公司。2019年9月29日，自贡市国有资本投资运营集团有限公司（甲方）再次与自贡国投公司（乙方）签订授权委托书，约定甲方将其登记在名下或合法取得的厂房、办公用房、其他附属设施以及土地使用权等固定资产和不动产通过托管方式整体交由乙方进行经营和管理。托管经营期间为该授权委托书签订之日起五年。 2011年9月14日，自贡市国有资产经营投资有限责任公司（甲方）曾与自贡久泰机械公司（乙方）签订《资产使用管理协议》，约定由乙方使用甲方坐落于自贡市大安区××路××号原自贡纺织股份有限公司内，建筑面积1091.12平方米的房屋（房产证号：自权字第Ｎ××7号；所有权人：自贡纺织股份有限公司；房屋坐落于：四川省自贡市大安区××街××组；建筑面积：1091.12平方米）,使用期限：2011年6月1日至2012年5月31日。 尔后，经授权的自贡国投公司（甲方）与自贡久泰机械公司（乙方）签订《资产使用管理协议》（合同编号：2019066），约定由乙方使用上述房屋，因实际需求减少租赁面积到931.12平方米。使用期限：2015年6月1日至2019年5月31日止；资产使用管理费原则上应逐年递增，2015年6月1日至2016年5月31日，每月支付数额3109元，2016年6月1日至2017年5月31日，每月支付数额3264元，2017年6月1日至2018年5月31日，每月支付数额3427元，2018年6月1日至2019年5月31日，每月支付数额3598元；同时，双方对违约责任的承担进行了约定：（一）一方违约，应向另一方支付违约金，违约金为当年资产使用管理费数额的20%，违约金不足以弥补另一方损失时，还应继续进行赔偿……。双方还对其他权利义务、安全责任、协议变更、解除、资产返还及验收等进行了约定。协议到期后，双方又于2019年6月25日续签《资产使用管理协议》（合同编号：2019067），由自贡久泰机械公司继续使用自贡国投公司的上述房屋，使用期限：2019年6月1日起至2020年5月31日止；资产使用管理费按月支付，每月支付数额3778元；关于违约责任、协议变更、解除、资产返还及验收等约定同前份协议。同日，唐远明作为担保人出具《履约担保书》，自愿为自贡久泰机械公司与自贡国投公司签订的协议编号为2019067的《资产使用管理协议》约定事项提供连带责任保证，未约定保证期间。 协议签订后，原告自贡国投公司按约将资产交予被告使用，履行了合同义务，但被告自贡久泰机械公司未按时足额履行支付使用管理费的义务，唐远明也未按约承担连带保证责任。现合同已经到期，被告自贡久泰机械公司尚未交还案涉房屋。 按照合同约定计算，自贡久泰机械公司还应支付自贡国投公司资产使用管理费明细如下：2015年至2017年期间51612元；2018年期间37721元；2019年1月1日至2019年5月31日17990元（3598元×5月）；2019年6月1日至2020年5月31日45336元（3778元×12月），以上部分合计152659元；因自贡久泰机械公司至本案判决之日尚未交还案涉房屋，故还应按照合同约定的金额支付2020年6月的资产使用管理费3778元，以上合计156437元。2019年期间，被告自贡久泰机械公司支付了5000元，品迭后，被告自贡久泰机械公司还应支付原告151437元。诉讼过程中，原告经核实，主张被告自贡久泰机械公司截止2020年5月31日差欠资产使用管理费147659元，同时因被告未返还租赁物，故要求计算租金至2020年6月30日。 另查明，自贡国投公司曾于2019年10月17日起诉二被告，要求支付上述资产使用管理费，并解除合同，返还房屋。诉讼过程中，自贡国投公司于2019年12月18日向本院申请撤诉，本院当日作出裁定准许其撤诉，该民事裁定已于2019年12月19日发生法律效力。 因被告自贡久泰机械公司、唐远明末到庭参加诉讼，致使本案无法调解。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告作为案涉房屋所有权人的委托管理人，有权与被告自贡久泰机械公司签订《资产使用管理协议》，双方签订的协议合法有效，房屋租赁合同关系成立，受法律保护。原告与被告自贡久泰机械公司均受合同约束，应该根据合同约定履行自己的义务。原告按约交付了房屋给被告自贡久泰机械公司使用，被告自贡久泰机械公司应该按约支付相关费用，结合本院查明的事实，原告主张的资产使用管理费实际系房屋租赁费，扣除2019年已支付的5000元，被告自贡久泰机械公司还应支付原告房屋租赁费151437元。因被告自贡久泰机械公司的行为已经构成违约，故原告有权要求其承担违约责任，原告主张违约金9067元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于被告唐远明是否应该对上述债务承担连带责任问题。根据《中华人民共和国民法总则》第八十九条之规定，保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不能履行债务的，按照约定由保证人履行或承担连带责任。本院查明，被告唐远明作为担保人出具《履约担保书》，仅承诺对编号2019067的《资产使用管理协议》约定事项提供连带责任保证，且双方并未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，本案保证人唐远明的保证期间为主债务履行期间届满之日起6个月。又因合同约定按月支付房屋租赁费，故截至原告此次诉讼要求唐远明承担保证责任之日，即2020年3月11日，2019年6月至2019年8月期间的房屋租赁费的保证期间已过,但原告曾于2019年10月17日诉至法院，要求保证人承担保证责任，故被告唐远明应该对编号2019067的《资产使用管理协议》项下全部的房屋租赁费及违约金，即2019年6月1日至2020年5月31日45336元（3778元×12月），违约金9067元（45336元×20%），合计54403元承担连带责任。唐远明承担保证责任后，有权向债务人自贡久泰机械公司追偿。另外，因案涉最后一份《资产使用管理协议》约定的使用期限已经届满，合同已经终止，故该合同已无解除之必要，故本院对原告要求解除合同的请求，不予支持。现使用期限已经届满，被告应该按照约定返还使用房屋。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第八十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告自贡市久泰机械有限责任公司于本判决生效之日起三十日内返还原告自贡市国投资产管理有限公司坐落于自贡市大安区××路××号自贡纺织股份有限公司内，建筑面积为931.12平方米的房屋（房产证号：自权字第Ｎ××7号；所有权人：自贡纺织股份有限公司）； 二、被告自贡市久泰机械有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告自贡市国投资产管理有限公司截止2020年6月30日的房屋租赁费151437元、违约金9067元，合计160504元； 三、被告唐远明对被告自贡市久泰机械有限责任公司应支付房屋租赁费及违约金中的54403元承担连带责任； 四、驳回原告自贡市国投资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3732元，由被告自贡市久泰机械有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  刘 健 人民陪审员  游凤仙 人民陪审员  王荣建 二〇二〇年七月二十一日 法官 助理  卢晓凤 书 记 员  张渝婉