广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初450号原告：吴彩华，女，汉族，1974年2月19日出生，住云浮市云城区**********。身份证号码：441************026。被告：张桂凤，女，汉族，1985年10月9日出生，住云浮市云城区**********。身份证号码：445************328。原告吴彩华诉被告张桂凤租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法由审判员申少斌独任审判，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告吴彩华到庭参加诉讼；被告张桂凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴彩华诉称：大约在2014年至2019年期间，被告租用原告的位于云浮市区*******卡商铺做生意，由于后来租金经常出现迟交，于2019年2月20日结算，欠原告租金69500元。由于租金没有交，同年4月12日双方达成解除租赁合同协议，但所欠的租金经多次追收被告仍不付款。据此，请求法院判令：1、被告支付租金69500元，利息从起诉之日起至付清欠款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算给原告。2、受理费由被告负担。原告为其陈述的事实提供的证据有：1、身份证，证明原告身份。2、身份证（复印件），证明被告身份。3、欠条，证明被告欠原告租金69500元。4、解除合同协议，证明被告和原告的租赁合同已解除。5、结婚证，证明原告与刘显忠为夫妻关系。6、竞投确认书、租赁合同，证明涉案铺位是原告丈夫刘显忠向云浮市第三小学竞投并取得了该商铺20年的租用权，原告有转租涉案商铺的权利。被告张桂凤没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。经审理查明：原告与刘显忠为夫妻关系。2004年1月11日，云浮市第三人小学（出租方）与刘显忠（承租方）签订了一份《竞投确认书》，载明：刘显忠以租金264000元的价格投得云浮市第三小学位于云浮市*******卡铺位的承租权。2004年1月12日，云浮市第三人小学（出租方、甲方）与刘显忠（承租方、乙方）签订了一份《租赁合同》，约定甲方将位于云浮市*******卡铺位出租，乙方已中标，乙方向甲方交纳租金264000元，三卡铺位总面积为132平方米，租赁期限为20年，自2005年1月11日起至2025年1月11日止。2014年至2019年间，原告将上述云浮市*******卡铺位出租给被告使用。庭审中，原告称双方在租赁时签订了租赁合同，后来由于双方签订了解除租赁合同的协议，原租赁合同是否撕毁，原告已记不清楚了。2019年2月20日，原、被告对被告尚欠的租金进行了结算，被告亲笔书写了一张《欠条》给原告收执，确认尚欠锦秀路19号商铺（吴彩华）租金69500元。被告在《欠条》的欠款人处签名及盖指模确认。2019年4月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《解除合同协议》，载明：由于乙方违反合同，现就解除合同内容达成协议，自租赁日起至2019年4月16日止，如果乙方在4月16日还未能结清所有欠租金，甲方将商铺收回，店内设备，包括空调、冰箱等所有物品当作2019年4月份租金支付，乙方不得搬走。原、被告分别在协议的甲、乙方签名及盖指模确认。其后，被告并没有支付2019年2月20日前尚欠的租金69500元给原告。本院认为：本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的《解除合同协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已交付了租赁物给被告使用，被告应当履行交付租金给原告的义务，被告尚欠原告2019年2月20日前的租金69500未交纳属实，有被告出具的《欠条》为凭，本院予以确认，为此，原告主张被告支付尚欠租金69500元，理据充分，本院予以支持。《解除合同协议》约定尚欠租金于2019年4月16日付清，被告至今没有支付租金给原告，已超约定的付款期限，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，为此，原告主张被告从起诉之日（2020年3月13日）起支付逾期付款利息，合理合法，本院予以支持。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释[1999]8号）、《最高人民法院关于修改的批复》（法释[2000]34号）规定。对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。原告与被告没有约定逾期付款违约金的计算标准，原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算利息，并未超过上述司法解释的范围，合理合法，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故利息应按以下标准计算：从2020年3月13日起至还清款日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释[1999]8号），《最高人民法院关于修改的批复》（法释[2000]34号），《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：被告张桂凤于本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠租金69500元及利息（利息从2020年3月13日起计至付清款日止以尚欠租金为本金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告吴彩华。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1538元，适用简易程序审理，减半收取769元（该款原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  申少斌二〇二〇年六月十三日书记员  何昀霖麦绮莹附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释[1999]8号）对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发[1996]156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。《最高人民法院关于修改的批复》（法释[2000]34号）将最高人民法院法释[1999]8号批复中“参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发[1996]156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。