河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1596号 原告：张丽，女，1986年2月26日出生，汉族，住邯郸市成安县。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**华浩天际********。 法定代表人：王文江，系该公司董事长。 原告张丽与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽到庭参加了诉讼。被告国宏房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金130000元及利息（从2014年5月17日5万元、7月16日8万元至执行完毕日止本金共13万元，按月息2分计算，利息是156000元）合计共286000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因经营资金困难，向原告张丽2014年5月17日借款50000元，7月16日借款80000元，约定的借款期限是1年，借款利息为年利率24%，借款到期后，被告未按照约定向原告支付借款本息，原告多次向被告催要本息，被告一直未付。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼至人民法院，望判如所请。 被告国宏房地产公司未答辩，视为放弃答辩的权利。 原告张丽为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1、原告身份证复印件一份；证据2、《内部认购协议书》复印件两份；证据3、编号为No107730、编号为No057163收据各一张；证据4、银行个人活期明细复印件一份。 被告国宏房地产公司未举证、质证，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2014年5月17日被告国宏房地产公司作为甲方与乙方原告张丽签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购位于邯郸市丛台区的“阳光水岸”，缴纳意向金50000元，协议期限为2014年5月17日至2015年5月17日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴人民币14000元整。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到“阳光水岸”售楼中心办理退款手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2014年5月17日出具编号为Ｎｏ057163号的收据一张，内容为今收到张丽交来诚意金人民币伍万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年7月16日原告张丽作为乙方与作为甲方的被告国宏房地产公司签订《（内部职工）房屋预购协议书》一份，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给予优惠，乙方认购甲方名下所有房屋，乙方自愿缴纳意向金80000元，内部购房意向金属于自愿交纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为。协议期限为一年，自2014年7月16日至2015年7月16日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方每月按乙方缴纳意向金总额2%给予乙方购房补贴1600元。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到甲方指定售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2014年7月16日出具编号为Ｎｏ107730号的收据一张，内容为今收到张丽交来诚意金人民币捌万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。被告国宏房地产开发有限公司于2017年2月3日给付原告张丽利息200元。 本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告张丽与被告国宏房地产公司签订的《内部认购协议书》和《（内部职工）房屋预购协议书》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为《内部认购协议书》和《（内部职工）房屋预购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告张丽与被告国宏房地产公司之间实为民间借贷关系。该《内部认购协议书》和《（内部职工）房屋预购协议书》的期限分别为2014年5月17日至2015年5月17日和2014年7月16日至2015年7月16日，原告张丽已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还全部借款130000元，只归还借款利息200元，显属违约，故本院对原告张丽要求被告国宏房地产公司偿还借款本金130000元的诉请，依法予以支持。此外，原告张丽对两份借款协议主张的利率为年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，本院予以支持，现本院将被告国宏房地产公司所欠原告张丽2014年5月17日起至2014年7月15日利息计算如下：2014年5月17日起至2014年7月15日，共计59天，50000元×2%÷30天×59天-200元＝1767元。关于原告张丽主张自2014年7月16日起至130000元本金清偿完毕之日止，按照月利率2%计算的诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告张丽借款本息共计131767元及利息（自2014年7月16日起至借款本金130000元偿还完毕之日止，以本金130000元为基数，按照年利率24%计算）； 二、驳回原告张丽的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5590元，减半收取计2795元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二〇年七月二十二日 书记员 贾晓娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。