福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初1665号 原告：黄文，男，1975年11月29日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：蒲梦，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑隆，福建天衡联合律师事务所实习律师。 被告：厦门丹厦房产行销策划有限公司，住所地厦门市思明区长青路**第**之一。 法定代表人：沈木钦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王智伟。 委托诉讼代理人：袁尧。 原告黄文与被告厦门丹厦房产行销策划有限公司（以下简称丹厦公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄文的委托诉讼代理人蒲梦、郑隆，被告丹厦公司的委托诉讼代理人王智伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄文向本院提出诉讼请求：丹厦公司向黄文退还中介费7万元及相应利息（以银行同期贷款利率为标准，自2015年8月30日起计至2019年8月20日止，以全国银行间同期拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日起计至实际退还之日止）。事实和理由：2015年8月30日，黄文与案外人刘芳经丹厦公司居间介绍签订《房产买卖居间协议书》，约定刘芳将其名下的厦门市思明区洪文七里7号702室房产及地下一层第3#A3号车位出售给黄文，黄文应向丹厦公司支付中介费，办理解押、按揭手续以担保方式进行交易，刘芳应于2015年9月10日前与担保公司签订担保协议，代办费、担保费等由刘芳承担。上述协议签订后，黄文依约履行支付中介费、购房定金等义务。然而，丹厦公司作为专业的中介机构，明知办理解押、按揭手续的担保方式有多种，但未在上述协议中予以明确，导致黄文、刘芳对协议约定的担保方式的理解有争议，上述协议无法履行。2019年7月12日，黄文委托福建天衡联合律师事务所发出律师函，函告丹厦公司：由于约定不明导致协议无法履行，丹厦公司存在过错，应返还中介费。截至起诉之日，丹厦公司未向黄文退还中介费，严重损害黄文的合法权益。黄文依法提起诉讼，望判如所请。 丹厦公司辩称，一、丹厦公司诉讼主体不适格。为黄文提供居间服务的是厦门市湖里区丹厦国贸阳光物业中介服务部（以下简称丹厦国贸阳光服务部），该服务部是个体工商户，为适格的诉讼主体。二、退一步讲，若丹厦公司是适格被告，根据协议约定，中介费不予退还。三、黄文于2015年8月30日签订相关协议，其提起本案诉讼已超过诉讼时效。四、根据生效判决认定，由于买卖双方自身问题导致交易失败，中介费由买卖双方各承担一半，黄文主张退还7万元，缺乏依据。五、各方并未在协议中明确约定利息，黄文主张利息不应得到支持。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2015年8月30日，黄文（乙方）与案外人刘芳（甲方，由其配偶常文涛代签）及丹厦国贸阳光服务部（丙方，该服务部于2016年2月3日注销）签订一份《房产买卖居间协议书》，约定：甲方将其名下的厦门市思明区洪文七里7号702室房产及地下一层第3#A3号车位出售给乙方，成交价为692万元；乙方应于本协议签订时支付购房定金30万元，2015年9月10日支付312万元（含定金）作为房产解押专款使用，向银行申请商业贷款380万元；上述房产已办理土地房屋权证，但处于抵押状态，甲乙双方均清楚产权状况；甲方应于2015年9月10日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续；办理解押、按揭手续以担保方式进行交易，甲方应于2015年9月10日前与担保公司签订担保协议，代办费、担保费等由甲方承担。上述协议中涉及中介费的约定如下：甲乙双方签订本协议时，应向丙方支付中介费（详见佣金确认单）；甲乙双方签订本协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方中介费等损失；若甲乙双方自行协商解除或终止履行合同，中介费已全额支付的，丙方不予返还，中介费尚未支付的，甲乙双方承担连带支付责任。 上述协议签订后，黄文向丹厦公司刷卡支付中介费7万元。丹厦国贸阳光服务部开具收据，确认收到中介费7万元。 因买卖双方在《房产买卖居间协议书》履行过程中发生争议诉至本院，本院经审理于2016年7月4作出（2016）闽0203民初2417号民事判决，判决内容包括刘芳、常文涛支付黄文中介费35000元及退还黄文定金30万元等。双方不服，提起上诉。厦门市中级人民法院经审理于2016年12月22日作出（2016）闽02民终4512号民事判决，驳回上诉，维持原判。终审判决认定，《房产买卖居间协议书》约定黄文于2015年9月10日支付312万元（含定金）作为房产解押专款使用，而黄文除依约支付购房定金30万元外，未提供有效证据证明其于2015年9月10日备齐282万元（312万元－30万元）；上述协议约定房产处于抵押状态，刘芳应于2015年9月10日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续，该时间与黄文支付312万元（含定金）作为房产解押专款使用的时间可能存在实际履行障碍，且双方对约定的“办理解押、按揭手续以担保方式进行交易”的理解存在争议，事后又不能达成一致意见，导致《房产买卖居间协议书》无法继续履行，双方均负有过错，应当各自承担相应的责任。 2019年7月12日，黄文委托律师向丹厦公司发送律师函，要求丹厦公司退还中介费7万元。 审理中，黄文主张：1.《房产买卖居间协议书》是丹厦公司提供的格式合同，该协议和中介费收据上均印有“丹厦房产”的标识，丹厦国贸阳光服务部虽以自身名义与黄文签订协议，但实际代表丹厦公司开展房屋中介服务活动，中介费7万元亦付至丹厦公司账户，居间人的权利义务应由丹厦公司履行；2.黄文直到领取（2016）闽02民终4512号民事判决书才确认《房产买卖居间协议书》无法继续履行是约定不明所致，黄文提起本案诉讼未超过诉讼时效；3.生效判决判令买卖双方各承担一半中介费与丹厦公司返还中介费属于不同的法律关系，不影响黄文向丹厦公司主张返还中介费；4.《房产买卖居间协议书》的解除不属于该协议约定的协商解除情形，不适用该协议的相关约定。 另，本院于庭审过程中要求丹厦公司明确其与丹厦国贸阳光服务部的关系以及为何以丹厦公司的账户收取中介费。丹厦公司在指定期限内未予回复。 本院认为，虽然与黄文签订《房产买卖居间协议书》和向黄文开具中介费收据的主体是丹厦国贸阳光服务部，但丹厦公司提供其账户收取了黄文支付的中介费7万元。现丹厦国贸阳光服务部已注销，丹厦公司未在本院指定期限内明确其与丹厦国贸阳光服务部的关系，亦未举证证明7万元中介费的去向，故黄文提起本案诉讼要求丹厦公司返还中介费并无不当。丹厦公司主张其主体不适格，本院不予采纳。丹厦国贸阳光服务部已促成买卖双方合同成立，买卖双方应当支付报酬。但是，因《房产买卖居间协议书》约定的付款时间和解押时间可能存在实际履行障碍，且买卖双方对“办理解押、按揭手续以担保方式进行交易”的理解存在争议，事后又不能达成一致意见，导致合同无法继续履行。丹厦国贸阳光服务部作为专业从事房屋买卖居间服务的中介机构，理应为买卖双方提供专业而严谨的居间服务，如实报告有关订立合同的全部事项，避免在合同中出现任何不明确、有歧义的约定。《房产买卖居间协议书》的买卖双方因合同约定不明而无法继续履行，除生效判决认定买卖双方均负有过错外，中介方亦负有过错。综合评判三方的过错以及《房产买卖居间协议书》的履行情况，本院酌定中介方退还中介费4万元，鉴于生效判决已认定买卖双方各承担一半中介费并判决刘芳、常文涛支付黄文中介费35000元，故中介方应分别向买卖双方退还中介费各2万元。现黄文诉请丹厦公司退还中介费7万元，本院在2万元的范围内予以支持，超出部分不予支持。刘芳、常文涛向黄文支付中介费35000元后，可另行向中介方主张权利。因黄文在合同签订过程中负有过错，故其诉请丹厦公司支付利息，本院不予支持。鉴于厦门市中级人民法院于2016年12月22日作出（2016）闽02民终4512号民事判决对《房产买卖居间协议书》无法继续履行的原因及买卖双方的过错进行认定，故黄文于2019年7月向丹厦公司发送律师函要求退还中介费并于此后向本院提起本案诉讼，并未超过诉讼时效，本院对丹厦公司提出的诉讼时效抗辩不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告厦门丹厦房产行销策划有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告黄文中介费2万元； 二、驳回原告黄文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1902元，由原告黄文负担1450元，被告厦门丹厦房产行销策划有限公司负担452元。该款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 朱 晨 二〇二〇年七月七日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。