上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初3990号原告：上海多宝古玩市场经营管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：陈少华，总经理。委托诉讼代理人：韩国权，上海市尚伟律师事务所律师。被告：曹金龙，男，1963年2月13日出生，汉族，户籍地江西省景德镇市。原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司诉被告曹金龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日受理后，依法适用普通程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩国权到庭参加诉讼。被告曹金龙经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司诉称：其与被告于2014年9月30日签订《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》，约定由被告租赁本市河南南路XXX号二楼A-217号商铺用于古玩经营；租赁期限为2014年10月1日至2015年9月30日；租金每月人民币6,100元，三个月一付，先付后用，逾期支付租金，每逾期一日，按月租金的0.3%计收滞纳金；管理费每月人民币2,847元，三个月一付；中央空调费每六个月支付一次，金额为人民币2,674元，被告逾期缴纳管理费、中央空调费的，每逾期一日，按被告应付金额的0.3%计收滞纳金；租赁保证金为人民币17,894元。合同签订后双方均按约履行，合同到期后，双方未再续签书面合同，仍按原合同履行，故双方形成不定期租赁合同关系。但被告自2016年7月1日起拖欠租金、管理费、中央空调费。2018年11月28日，其发布《安民告示》，告知多宝古玩城因房屋征租而将于2018年12月31日终止经营活动，租户的费用结算至2018年11月30日止，2018年12月1日至同年12月31日为免费搬离的时间。2018年12月8日，原告为尽早腾退租户而公布了相关奖励措施，但被告未在奖励期限内腾退系争商铺及支付费用，故被告不能享受相关免租奖励。2019年1月31日，原告通过公证方式收回系争商铺。现原告起诉要求：1、确认原、被告于2014年9月30日签订的《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》于2018年11月30日解除；2、被告向原告支付2016年7月1日至2018年11月30日的租金、管理费、中央空调费及2018年12月1日至2019年1月31日的房屋占用费和管理费，共计人民币272,833元；3、被告向原告偿付滞纳金人民币24,507.90元(以月租金、月管理费、月空调费之和为基数，按日千分之三计，计算870天)；4、诉讼费由被告负担。被告曹金龙未作答辩。经审理查明：原告对本市河南南路XXX号多宝古玩城的商业用房享有出租和管理的权利。原、被告于2014年9月30日签订《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》，约定由被告租赁本市河南南路XXX号2楼A-217号商铺(面积26.74平方米)，用于古玩、工艺品经营；租赁期自2014年10月1日至2015年9月30日；租金每月人民币6,100元，三个月一付，先付后用；管理费每月人民币2,847元，三个月一付；中央空调费每六个月一付，计人民币2,674元；租赁保证金为两个月的租金、管理费，计人民币17,894元，合同终止时扣除被告应承担费用后归还被告；若被告逾期缴纳租金、管理费、中央空调费，每逾期一日，则原告有权按月租金及其他应付费用的0.3%向被告收取滞纳金；在合同终止不再续租或提前终止租赁关系时，被告应于租赁期届满或合同终止日后五日内将商铺返还给原告，逾期返还的，原告有权按原租金、管理费标准的双倍向被告收取占用费，还可采取必要措施收回商铺。合同签订后双方均按约履行。合同到期后，双方未再续签书面合同，但被告仍继续占有使用系争商铺并支付租金，原告亦未提出异议。但自2016年7月1日起被告未再支付租金、管理费、中央空调费。2018年11月28日，原告发布《安民告示》(关于房屋征租而停止营业的公告)，告知多宝古玩城因房屋征租而将于2018年12月31日终止经营活动，租金等各项费用于2018年11月30日截止，2018年12月1日至同年12月31日免费作为租户的撤离期间，并要求各租户在期限内结清2018年的租金等各项费用。2018年12月8日，原告再次发布《安民告示》(关于提前办理腾退手续给予一次性奖励的公告)，告知对于2018年12月17日之前与原告办理腾退手续的租户，则给予“免三送二奖一”的一次性奖励，2018年12月18日至同年12月20日办理腾退手续的租户，给予“送二奖一”的一次性奖励，2018年12月21日至同年12月22日办理腾退手续的租户，给予“送二”的一次性奖励，2018年12月23日办理腾退手续的租户，只享受“奖一”的一次性奖励，2018年12月24日之前未办理腾退手续的租户，视为自动放弃一次性奖励。因被告未按期与原告办理腾退手续，原告于2019年1月31日通过公证方式收回系争商铺。因被告经催讨仍未支付拖欠的租金、管理费、中央空调费，原告遂于2020年3月5日起诉来院，要求判如所请。审理中，原告同意被告已支付的租赁保证金可用于抵扣相关欠付费用。上述事实，由《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》、两份《安民告示》、腾退确认书、《律师函》等证据以及庭审笔录予以证实。本院认为：原、被告双方签订的《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》合法有效，双方当事人均应严格按约履行。租赁期间届满，承租人继续使用租赁商铺，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人应在合理期限之前通知承租人。根据安民告示的相关内容，原告主张以相关费用计算的截止日(2018年11月30日)为合同解除日，于法不悖，本院依法予以准许。租赁期内，被告拖欠租金、管理费、中央空调费等费用的行为，显属不当，故原告要求被告支付截止至2018年11月30日拖欠的租金、管理费、中央空调费及偿付相应的滞纳金(即逾期付款违约金)之诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。因原告在安民告示中承诺2018年12月1日至同年12月31日为租户的免费搬离期，故原告主张房屋占有使用费应自2019年1月1日起计算至实际收房之日。鉴于租赁合同已解除，被告已支付的租赁保证金可抵扣其欠付的相关费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条第二款、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司与被告曹金龙于2014年9月30日签订的《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》，自2018年11月30日起解除；二、被告曹金龙应于本判决生效之日起十日内支付原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司自2016年7月1日起至2018年11月30日止的租金人民币159,006元(已抵扣租赁保证金人民币17,894元)；三、被告曹金龙应于本判决生效之日起十日内支付原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司自2016年7月1日起至2018年11月30日止的管理费人民币82,563元；四、被告曹金龙应于本判决生效之日起十日内支付原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司自2016年7月1日起至2018年11月30日止的中央空调费人民币12,924.33元；五、被告曹金龙应于本判决生效之日起十日内支付原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司自2019年1月1日起至2019年1月31日止的房屋占有使用费和管理费人民币8,947元；六、被告曹金龙应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司逾期付款违约金人民币24,507.90元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,760元，由原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司负担人民币141元，由被告曹金龙负担人民币5,619元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王凌冰审 判 员  王巍琦人民陪审员  钱念治二〇二〇年七月二十九日书 记 员  周 琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。