广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤08民终1789号上诉人（原审原告、反诉被告）：湛江市腾盛资产经营管理有限公司，住所地湛江市霞山区友谊路1号第一作业区****。法定代表人：钟游，董事长。委托诉讼代理人：杨龙，广东行诚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：湛江市环球塑料有限公司，住所地湛江市赤坎区******。法定代表人：高恒传，执行董事。委托诉讼代理人：郑宇，广东大雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛江市百事佳电器有限公司，住所地湛江市赤坎区******。法定代表人：杨春雄，执行董事。被上诉人（原审被告）：张广平，男，汉族，1974年5月16日出生，公民身份号码440************435，住湛江市市辖区*****************。委托诉讼代理人：吴国志，广东誉志律师事务所律师上诉人湛江市腾盛资产经营管理有限公司（以下简称“腾盛公司”）、上诉人湛江市环球塑料有限公司（以下简称“环球公司”）因与被上诉人湛江市百事佳电器有限公司（以下简称“百事佳公司”）、张广平租赁合同纠纷一案，均不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2019）粤0802民初2342号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人腾盛公司的委托诉讼代理人杨龙，上诉人环球公司的委托诉讼代理人郑宇，被上诉人百事佳公司的法定代表人杨春雄，被上诉人张广平的委托诉讼代理人吴国志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人腾盛公司上诉请求：1.依法改判由环球公司、百事佳公司、张广平共同向腾盛公司支付2016年5月1日至2018年1月17日止共20.5个月的租金264798.5元；2.由环球公司、百事佳公司、张广平承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、在环球公司未依约支付租金的情况下，腾盛公司一直在积极维权，不存在怠于履行权利的情形。在双方变更为不定期租赁合同关系后，环球公司按时交纳租金至2016年3月，2016年4月的租金未按时交纳，对此腾盛公司一直通过口头、电话的方式进行催收，但环球公司一直以资金周转困难为由要求腾盛公司给予宽限期。经腾盛公司多次催收，环球公司才于2017年3月24日向腾盛公司缴纳了2016年4月份单月的租金，但并未按照原合同约定的交付标准按季度支付租金，也未补足其他月份所欠租金余额。鉴于此种情况，腾盛公司于2017年4月即向环球公司发出《关于限期清理场地的通知》，明确要求环球公司在2017年4月17日前将场地清理完毕交还给腾盛公司。因环球公司未及时腾迁，腾盛公司于2017年6月14日再次向环球公司发出《关于限期清理场地的通知》，要求环球公司限期清场（因本次通知系套用的2017年4月所发通知的模板，在该份通知中忘记更改限期清场的时间，因此导致该份通知中限期清场的时间也是2017年4月17日）。在腾盛公司发出以上两份通知之后，环球公司仍未及时腾迁。因案涉场地在环球公司未能按时交纳租金之后，腾盛公司已经通过另行招投标的方式确定了新的承租人湛江市汇航商贸有限公司，新签订的租赁合同期限从2017年10月10日至2025年10月9日止。但因环球公司迟迟不交还场地，导致新的承租人湛江市汇航商贸有限公司无法入场。为了配合新的承租人入场，2018年1月15日，腾盛公司与淇江市汇航商贸有限公司自行对环球公司遗留在案涉场地内的物品进行清理，但是在清理的过程中再次受到了张广平的阻止。该事实有腾盛公司提供的报警回执作为依据，足以认定。根据以上事实可知，在环球公司未能依约支付租金的情况下，腾盛公司已通过催告的方式催促环球公司及时缴纳租金。在2017年3月确定环球公司无法缴纳租金后，腾盛公司于2017年4月即向环球公司发出了《关于限期清理场地的通知》，解除了双方的租赁合同关系，要求环球公司及时清场并返还场地。在环球公司经腾盛公司多次催告后均不主动进行清场的情况下，2018年1月腾盛公司又自行进行清场。腾盛公司所采取的一系列行为足以证实腾盛公司一直在采取合法的手段积极维护自己的权利，并不存在怠于行使权利的行为。二、一审判决认为腾盛公司怠于行使权利导致损失扩大，对扩大的损失要求腾盛公司自己承担属于适用法律错误。根据《合同法》第一百一十九条规定，只有没有采取适当措施的情况下，对于扩大的损失才由自己承担责任。而本案，如前所述在环球公司欠缴租金的情况下，腾盛公司已经采取了催收、致函要求限期返还场地、自行清场等一系列措施维护自己的权利，在自行清场时仍遭到张广平的阻拦。本案一审判决支持环球公司支付租金至2017年2月，但现有证据足以证明在2017年4月腾盛公司仍采取一系列积极措施维权止损，但由于环球公司拒不配合，才导致损失的进一步扩大，对于2017年2月之后的租金损失依法也应当由环球公司承担责任。三、一审判决从环球公司应付租金从折抵36250元没有事实及法律依据。（一）环球公司并未支付过36250元履约保证金。环球公司提供的支付36250元履约保证金的证据系案外人邱雄转给湛江港集团有限公司结算中心的，并不是环球公司支付的，且标注的用途为“订金”，并不是履约保证金。且湛江港集团有限公司也没有出具证明证实收到了该笔款项，因此依法应当由环球公司承担不利后果。（二）即使环球公司支付过该笔履约保证金，因环球公司非法转租，腾盛公司不负返还36250元履约保证金的义务。根据《场地租赁合同》的约定，环球公司不得转租，否则腾盛公司有权没收其已支付的履约保证金。而根据本案原审一审时张广平所述，其使用案涉场地系百事佳公司出租给他使用的，张广平已向百事佳公司缴纳了租金，且与百事佳公司有签订书面的合同。而百事佳公司法人杨春雄在原审一审庭审时亦称是环球公司雇佣其打理案涉场地的，这一事实环球公司亦予以认可，同时杨春雄称案涉场地是其本人出租给张广平使用的。以上事实足以证明环球公司存在转租的事实。虽然在再审一审时，环球公司、腾盛公司与张广平均对原审一审时的说法予以变更，但根据诚实信用原则，依法应当以原审一审时所述为准。既然环球公司存在非法转租的事实，因此根据《场地租赁合同》的约定，腾盛公司不负返还36250元履约保证金的义务。四、环球公司、腾盛公司与张广平应当共同承担向腾盛公司支付租金的义务，因腾盛公司与环球公司是《场地租赁合同》相对方，环球公司理应对所欠的租金承担偿付义务。此外，张广平承认案涉场地是百事佳公司转租给他的，并且与百事佳公司有签订书面的合同（该份证据张广平一审时未提供），即百事佳公司和张广平都是通过非法转租的方式获得案涉场地使用权，张广平一直实际占有使用案涉场地至2018年1月17日，因此其与百事佳公司应当与环球公司共同向腾盛公司支付2016年5月1日至2018年1月17日的租金。综上所述，一审判决认定事实不清，证据不足，请求二审法院依法查明事实，支持腾盛公司的上诉请求。上诉人环球公司上诉请求：1.撤销（2019）粤0802民初2342号判决第一、第三项；2.改判环球公司无需向腾盛公司支付租金；3.改判腾盛公司向环球公司返还履约保证金36250元;4.由腾盛公司负担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、环球公司借出一小部分涉案场地（约200平方米）给张广平使用，并不妨碍腾盛公司在合理期间内主动收回涉案场地（10535.2平方米）；一审判决虽然认定腾盛公司怠于行使自己的权利（收回场地），导致租金损失进一步扩大，但一审判决“酌情”确认环球公司需要向腾盛公司支付2016年5月至2017年2月（共10个月）的租金，属于适用法律错误，请二审法院予以改判。根据租赁合同第七条的约定，如环球公司逾期三个月不支付租金，腾盛公司有权解除合同，收回场地。每年的4月30日前承租方应缴交涉案场地当年第二季度的租金。腾盛公司如果及时履行其管理职责，其应该在2016年7月30日前即可将涉案场地收回。根据租赁合同第十条的约定，如果承租方逾期未搬迁出租方有权处置场地内的物品，承租方放弃因此索赔的权利。据此，腾盛公司有权在环球公司逾期缴租三个月后主动清场，收回涉案场地，根本不存在场地交接手续的问题。在开庭时，腾盛公司也确认其于2018年1月收回涉案场地时也根本没有与任何人办理过场地交接手续。根据租赁合同第十一条的约定，在租赁期届满前三个月，双方如愿意延长租赁期限，应重新签订合同。腾盛公司在租赁合同届满后长达一年的时间没有同意环球公司重新签订合同的要求，任由双方的法律关系长期维持一种非常不稳定的不定期租赁合同关系，且在没有收到租金的20个月后才向法院提起诉讼，腾盛公司明显没有正确履行其管理的职责，致使租金损失不断扩大，其应承担主要的责任。综上，在法律没有明确规定“合理期间”的情况下，应当参考租赁合同第七条的相关约定，认定腾盛公司收回涉案场地的合理期间为三个月更为合理。二、张广平自2016年5月后仍然将自己的物品留置在涉案场地内约200平方米的仓库中，最后导致案外人湛江市汇航商贸有限公司于2018年3月清场时与张广平发生纠纷，这一纠纷的发生与环球公司并无法律上的因果关系。根据一审判决认定的事实，如果腾盛公司积极履行其管理职责，在合理期间内（三个月）收回涉案场地，那么腾盛公司早就应该在2016年8月前就可以将涉案场地收回，张广平与案外人湛江市汇航商贸有限公司的纠纷（发生于2018年3月）根本不会发生。因此，一审法院认为环球公司在通知张广平搬离的问题上有过错，据此判决环球公司承担2016年5月至2017年2月的租金并无事实上和法律上的依据，建议二审法院予以改判。三、本案腾盛公司怠于行使管理职责，在没有收到租金的20个月后才向法院提起诉讼，致使租金损失不断扩大，导致国有资产流失超过100万元人民币，腾盛公司的工作人员已经涉嫌触犯国有公司人员滥用职权罪,请二审法院考虑是否将其犯罪线索移送有权机关处理。根据腾盛公司提交的证据证实，涉案场地的使用权于2017年3月27日在湛江市********以615380元/年的价格成交。涉案场地租金价值高达61.53万/年，腾盛公司自2015年4月起就没有与任何公司签订固定租约（明显失职），进而在2016年5月后没有收到涉案场地的租金的20个月后才向法院提起诉讼（严重失职），无论本次诉讼最终能收回多少租金，腾盛公司工作人员怠于行使其管理职责导致国有资产大量流失实在是难辞其咎。环球公司作为合法经营的公司，虽然在本案中略有小小过失，但也不至于需要为腾盛公司的不作为承担如此大的责任，环球公司将在拿到二审判决的同时向湛江市纪委监委等部门举报、控告腾盛公司的不法行为。请求二审法院查明事实，予以改判。被上诉人百事佳公司答辩称：同意一审判决。被上诉人张广平答辩称：同意一审判决，本案是租赁合同纠纷，根据合同的相对性原则，张光平依法不应当承担任何责任，一审驳回腾盛公司对张广平的诉讼请求是正确的。腾盛公司起诉请求：1.判决环球公司、百事佳公司、张广平共同支付2016年5月1日至2018年1月17日止共20.5个月的租金264798.5元；2.由环球公司、百事佳公司、张广平承担本案诉讼费用。环球公司反诉请求：1.腾盛公司向环球公司返还租赁押金36250元；2.本案全部诉讼费用由腾盛公司负担。一审法院查明事实：2004年12月31日，湛江港集团有限公司（甲方）与湛江市环球塑料厂（乙方）签订了一份《场地租赁合同》，约定：甲方将位于赤坎大埠工业区325国道旁的湛江港集团有限公司原草酸厂面积为9653平方米土地、现有地上建筑物及其它一切附属设施一并租赁给湛江市环球塑料厂，租赁期限为10年，自2005年4月1日至2015年3月31日。第一个五年的租金为14.5万元人民币。第二个五年按2009年湛江市*民消费物价指数作相应调整。合同第六条约定：合同签订之日起5天内，乙方向甲方交付36250元作为合同的履约保证金，合同终止或解除合同后，若乙方没有任何未解决处理的违约行为，甲方无息退还乙方。甲方在收到保证金之日起5日内将该场地交给乙方。合同第七条约定：租金的缴纳采取分季度缴交的办法，通过银行转账方式支付。乙方应在每年的1月31日、4月30日、7月31日、10月31日前缴交该年的第一、第二、第三、第四季度的租金。如乙方逾期支付，每逾期一天，应向甲方支付逾期1‰的滞纳金，并从履约保证金中扣除所欠费用及滞纳金。如乙方逾期三个月不支付租金，甲方有权解除合同，收回该场地。对甲方从履约保证金中扣付的部分，乙方应在收到甲方发出的书面通知书之日10日内补足，否则，乙方应承担违约责任，因不可抗力造成的延期支付除外。2007年12月28日，湛江港（集团）股份有限公司（甲方）、环球公司（乙方）、腾盛公司（丙方）三方签订了《协议书》载明：湛江港集团有限公司与湛江市环球塑料厂于2004年12月31日签订了《场地租赁合同》，2005年8月1日，湛江市环球塑料厂变更为湛江市环球塑料公司，原湛江市环球塑料厂的权利义务由湛江市环球塑料公司承继；2007年11月23日，湛江港集团有限公司改制为湛江港（集团）股份有限公司，原湛江港集团有限公司的权利义务由湛江港（集团）股份有限公司承继。现甲乙丙三方协商一致，就甲方转让其合同权利义务事宜，达成如下协议：一、甲方将合同的权利义务一并转让给丙方，甲方将合同权利义务转让后，乙方按原合同约定向丙方支付租金；二、上述合同权利义务自2008年1月1日起转移；三、本协议自三方签字盖章之日起生效。2009年11月6日，腾盛公司取得涉案湛江市赤坎区******土地的使用权，使用面积为10535.2㎡。《场地租赁合同》签订后，腾盛公司和环球公司双方均履行了合同约定的权利义务直到租赁合同约定的2015年3月31日期满。之后环球公司继续租赁使用腾盛公司的场地，并按原约定租金交付租金,腾盛公司也认可环球公司继续租赁使用。环球公司支付租金至2016年3月份。2017年3月24日，环球公司又向腾盛公司支付了2016年4月份的租金12917元，之后就不再向腾盛公司支付任何费用。2014年张广平开始使用涉案场地，2017年6月14日，腾盛公司向张广平发出《关于限期清理场地的通知》载明：“原草酸厂场地占用人：张广平（张广平本人签名），我司发现你未经我司同意，私自占用我司位于湛江市赤坎区******（原草酸厂）的场地，现限你于2017年4月17日前将场地清理完毕并交还我司，逾期未清理完毕的遗留物品，均视为弃置物。”2018年3月28日，湛江市公安局赤坎分局北桥派出所的《处警说明》主要载明：2018年1月15日，我所接到群众报警称：湛江市汇航商务有限公司于赤坎区双港路52号清除一批废弃旧游戏机时被一名自称为张广平的男子无理阻挠。另查明：2017年2月21日，腾盛公司委托湛江市********发布出租草酸厂8年经营使用权（10535.2平方米）的公告。2017年3月27日，湛江市********《成交确认书》主要载明：湛江市汇航商贸有限公司以每年人民币615380元/年的价格中标涉案草酸厂8年经营使用权。2017年9月30日，腾盛公司（甲方）与湛江市汇航商贸有限公司（乙方）签订了《租赁合同》主要载明：“甲方将位于湛江市赤坎区******（地证湛江市赤坎区******）的厂房、场地（其中：土地面积10535.20平方米）出租给乙方使用，租赁期限为八年，自2017年10月10日至2025年10月9日止。”再查明，2005年1月6日，邱雄在广东省廉江市工行安铺分理处电汇36250元到湛江港集团有限公司结算中心，汇款用途注明“订金”。一审法院认为：本案为租赁合同纠纷。涉案《场地租赁合同》是湛江港集团有限公司与环球公司在协商一致的基础上自愿达成，为双方当事人的真实意思表示，符合法律、法规的规定，应认定为有效合同。经各方协议，腾盛公司承继湛江港集团有限公司在《场地租赁合同》中的权利义务，成为该《场地租赁合同》的出租方，亦应受该合同的约束。关于环球公司是否已向湛江港集团有限公司支付履约保证金的问题。环球公司关于2005年1月6日邱雄代其向湛江港集团有限公司结算中心支付履约保证金36250元的主张,予以采纳，理由如下：1.《场地租赁合同》第六条约定“甲方在收到保证金之日起5日内将该场地交给乙方。”湛江港集团有限公司与湛江市环球塑料厂签订《场地租赁合同》之后，已将涉案场地交付给湛江市环球塑料厂使用。后腾盛公司承继湛江港（集团）股份有限公司的权利义务成为涉案场地的出租人，也无证据证明其曾经向环球公司催收过履约保证金。若环球公司没有支付履约保证金，湛江港（集团）股份有限公司及腾盛公司多年来的行为明显与合同约定及常理不符。2.环球公司提供的《中国工商银行电汇凭证》显示，2005年1月6日，邱雄汇给湛江港集团有限公司结算中心36250元，虽用途注明为订金，但邱雄汇款时间及金额与《场地租赁合同》约定的支付履约保证金数额及时间高度一致。综上，环球公司已向湛江港集团有限公司履行了支付履约保证金的义务。腾盛公司关于现有证据不能证明环球公司已经向湛江港集团有限公司支付履约保证金的抗辩理由不成立，不予采纳。同时根据《场地租赁合同》第七条“租金的缴纳采取分季度缴交的办法，通过银行转账方式支付。乙方应在每年的1月31日、4月30日、7月31日、10月31日前缴交该年的第一、第二、第三、第四季度的租金。如乙方逾期支付，每逾期一天，应向甲方支付逾期1‰的滞纳金，并从履约保证金中扣除所欠费用及滞纳金”的约定，环球公司反诉请求腾盛公司返还履约保证金能否得到支持，还需审查环球公司是否拖欠腾盛公司的租金。关于环球公司应否向腾盛公司支付2016年5月份之后的租金的问题。《场地租赁合同》租期届满后，环球公司继续使用租赁场地并向腾盛公司交租，腾盛公司没有提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原租赁合同继续有效，但双方法律关系已转变为不定期的租赁合同关系，双方均可随时解除合同。环球公司主张其于2016年2-3月口头通知腾盛公司解除涉案合同并早已搬离涉案场地，但腾盛公司予以否认，且环球公司在搬离时也没有与腾盛公司办理场地交接手续。在庭审中，环球公司自认其在租赁期间内，将部分场地借给张广平使用，张广平则承认使用涉案场地至2017年11月。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，以及《场地租赁合同》第十条约定“合同期满后，如甲乙双方无意续签合同，机器设备等动产归回乙方，不动产（包括乙方在该场地上所投入的一切建筑物）按终止合同时原状无偿归甲方所有并交回甲方，不得损毁。乙方应在合同期满三个月搬迁完毕，逾期未搬迁的甲方有权处置，乙方放弃因此索赔的权利。合同解除或双方协商终止合约后的搬迁事宜亦按上述约定办理，搬迁期间乙方应依照本合同规定按实缴纳租金”的约定，即使双方的租赁关系已经变更成为不定期租赁关系，环球公司可以单方解除合同，环球公司也应在解除合同时要求张广平搬离，然后将涉案场地按照合同约定交还给腾盛公司。但环球公司在搬离时并未要求张广平搬离，亦不与腾盛公司办理场地交接手续，导致张广平及其相关物品滞留在涉案场地，直至案外人湛江市汇航商贸有限公司清场时发生纠纷，对此，环球公司存在过错，故环球公司仍然应向腾盛公司承担2016年5月份之后的租金。腾盛公司作为出租人，在环球公司自2016年5月份开始不支付租金的情况下，有权根据《场地租赁合同》第七条“如乙方超过三个月不支付租金，甲方有权解除合同，收回场地”的约定主张权利。但腾盛公司怠于行使自己的权利（收回场地），导致租金损失进一步扩大。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，以及腾盛公司于2017年2月21日将涉案草酸厂使用权挂网出租的事实，且考虑到环球公司自认借用给张广平使用的场地仅占合同标的场地的一部分，故一审法院酌情确认环球公司需向腾盛公司支付2016年5月至2017年2月期间租金。腾盛公司主张租金按150000元一年计算，与双方合同约定及环球公司2015年、2016年支付租金情况相符，予以采纳。扣除环球公司已支付的履约保证金36250元，环球公司尚需向腾盛公司支付租金88750元（150000÷12个月×10个月－36250元）。超过合理期间之后的租金损失，环球公司无需再向腾盛公司承担。因履约保证金已抵作租金予以扣除，故环球公司反诉请求腾胜公司返还履约保证金36250元，不予支持。关于百事佳公司以及张广平是否应支付租金给腾盛公司的问题。腾盛公司诉称环球公司未经其同意私自转租涉案场地给百事佳公司使用，但不能提供有效证据予以证明，且环球公司及百事佳公司均予以否认，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”的规定，腾盛公司请求百事佳公司支付租金，缺乏依据，不予支持。腾盛公司诉称百事佳公司将涉案场地租赁给张广平，亦不能提供有效证据予以证明。环球公司自认其借用部分场地给张广平使用，则应由环球公司在合理期限内承担因其不清场造成腾盛公司的租金损失。因张广平并非本案租赁合同的当事人，腾盛公司不能根据涉案《场地租赁合同》向张广平主张支付租金的权利。故腾盛公司请求张广平支付租金，不予支持。据此，经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、限湛江市环球塑料有限公司于判决生效之日起十日内支付租金人民币88750元给湛江市腾盛资产经营管理有限公司。二、驳回湛江市腾盛资产经营管理有限公司其他诉讼请求。三、驳回湛江市环球塑料有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5271.97元，由湛江市腾盛资产经营管理有限公司承担3162.97元，湛江市环球塑料有限公司承担2109元；反诉费706.25元，由湛江市环球塑料有限公司承担。二审期间，各方当事人均未向本院提交新证据。本院经审理查明：一审判决查明事实清楚，本院予以确认。另查明：涉案《场地租赁合同》第三条约定，未经甲方（腾盛公司）同意，乙方（环球公司）不得将于该场地转租、分租、转让、转借或交与他人使用，不得将该租赁场地另作他用，否则甲方有权解除合同，已收取的租赁费及履约保证金不予退还。又查明：二审庭审中，环球公司确认张广平使用涉案土地是经过其允许的。本院认为：本案是租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对腾盛公司与环球公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人腾盛公司与环球公司的上诉请求和理由，及被上诉人百事佳公司与张广平的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：一、环球公司还应支付多少租金给腾盛公司。根据涉案《场地租赁合同》第七条“如乙方超过三个月不支付租金，甲方有权解除合同，收回场地”的约定，若环球公司逾期支付租金超过三个月，腾盛公司有权解除与环球公司之间的租赁合同。上述合同约定的解除权是腾盛公司作为守约方所享有的权利，而不是腾盛公司应当承担的义务,因此,在环球公司逾期支付租金超过三个月的情况下,腾盛公司有权决定是否主张解除合同及何时主张解除合同。环球公司以其逾期支付租金已超过三个月，腾盛公司应当在环球公司逾期缴租三个月后主动清场，收回涉案场地为由，上诉主张其只应再支付三个月的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。因在2016年4月之后，涉案场地并不是空置，张广平仍在继续使用涉案场地，而且，张广平使用涉案场地是经环球公司同意的，故在涉案场地尚有人使用的情况下，腾盛公司未在合同约定的解除条件成就后就立即要求解除合同，并不存在任何过错。一审判决认定腾盛公司怠于行使自己的权利（收回场地），导致租金损失进一步扩大，明显不当，本院予以纠正。因腾盛公司已于2017年2月21日将涉案场地使用权挂网出租，腾盛公司的上述行为可视为其在2017年2月时就已同意解除与环球公司之间的不定期租赁合同，故一审判决酌情确定环球公司支付租金至2017年2月（共125000元），并无明显不当，本院不予调整。二、环球公司是否已支付了36250元履约保证金，该履约保证金应如何处理。根据湛江港集团有限公司与环球公司于2004年12月31日签订的《场地租赁合同》第六条“合同签订之日起5天内，乙方向甲方交付36250元作为合同的履约保证金”的约定,及环球公司于2005年1月6日委托邱雄向湛江港集团有限公司结算中心汇款36250元的相关凭证,可以充分证明环球公司已向湛江港集团有限公司履行了支付36250元履约保证金的义务。若腾盛公司主张上述36250元不是环球公司支付的履约保证金,则应当由腾盛公司提供证据予以证明。因腾盛公司并未提供证据推翻上述证据所证明的事实,故应由腾盛公司承担举证不能的不利后果。腾盛公司关于环球公司未向湛江港集团有限公司支付36250元履约保证金的上诉理由不能成立,本院不予采纳。涉案《场地租赁合同》第三条约定，未经腾盛公司同意，涉案场地不得转租、分租、转让、转借或交与他人使用，若环球公司违约，腾盛公司可不予退还履约保证金。根据本案所查明的事实，环球公司未经腾盛公司同意，就允许张广平使用涉案土地，明显违约。故腾盛公司上诉主张其不应退还36250元履约保证金给环球公司，有事实和法律依据，本院予以支持。一审判决认定上述履约保证金应予退还，并将其抵扣环球公司应支付的租金，明显不当，本院予以纠正。三、百事佳公司、张广平应否与环球公司共同承担支付涉案租金的义务。本案是租赁合同纠纷，与腾盛公司存在租赁合同关系的是环球公司，百事佳公司与张广平并不是合同当事人，故腾盛公司请求百事佳公司、张广平与环球公司共同承担支付租金的义务，没有事实和法律依据，本院不予支持。若腾盛公司认为百事佳公司、张广平存在侵权行为，则应当另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省湛江市赤坎区人民法院（2019）粤0802民初2342号民事判决第三项；二、撤销广东省湛江市赤坎区人民法院（2019）粤0802民初2342号民事判决第二项；二、变更广东省湛江市赤坎区人民法院（2019）粤0802民初2342号民事判决第一项为：限湛江市环球塑料有限公司于本判决生效之日起十日内支付租金人民币125000元给湛江市腾盛资产经营管理有限公司。三、驳回湛江市环球塑料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5271.97元，由湛江市腾盛资产经营管理有限公司承担2471.97元，湛江市环球塑料有限公司承担2800元；反诉费706.25元，由湛江市环球塑料有限公司承担；二审案件受理费5978.22元，由湛江市腾盛资产经营管理有限公司承担2471.97元，湛江市环球塑料有限公司承担3506.25元。本判决为终审判决。审 判 长 陈小红审 判 员 郑玉莲审 判 员 林 竹二〇二〇年七月二十三日法官助理 莫晶莹书 记 员 李 欣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。