天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初2184号原告：孙东亚，女，1981年3月15日出生，汉族，住天津市。委托诉讼代理人：任海燕，天津大有律师事务所律师。被告：力高（天津）地产有限公司，住所地天津滨海旅游区**楼****。法定代表人：黄恒政，董事长。委托诉讼代理人：高志成，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。原告孙东亚与被告力高（天津）地）地产有限公司商品房销售合同纠纷一案院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任海燕，被告委托诉讼代理人高志成，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙东亚向本院提出诉讼请求：1．判令解除孙东亚与被告间的《天津市商品房买卖合同》，并返还原告已付购房款1449910元；2．请求依法判令被告偿还原告违约金及其他损失20000元；3．请求依法判令被告配合原告办理房屋解除相关手续；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月中旬，原告拿着被告的宣传单来到被告销售部看房，被告销售人员董丽丽接待了原告，向原告介绍了生态城畅海苑的小洋房，因被告销售人员董丽丽称洋房顶层高5.6米可收房后加盖二层小房。原告当时犹豫不决，后又没看上别处，于是在2018年6月6日与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，购买被告开发建设的坐落于滨海新区房屋，建筑面积133.62平方米，房屋总价款为人民币1449910元。2018年6月6日原告向被告支付首付款1049910元，其余房款400000元贷款支付，并交付房屋维修资金14499元和契税19771.5元。2019年11月16日原告收到被告发出的《畅海苑入伙通知书》，通知原告于2019年11月19日至2019年11月21日期间，携带物业管理费、暖气费、燃气管费用、电费、水费办理收房手续。原告于2019年11月20日交付上述费用共计9087.52元后去验房，发现明显与被告销售人员董丽丽当时宣传的房高5.6米并可在房内改建复式的允诺完全不一致，现主卧房高2.55米且房顶建有水箱间一间。就此，原告与被告销售人员董丽丽和客户总监张学伟分别沟通，被告销售人员董丽丽表示其事先宣传和竣工验收时均不知道房屋有水箱间的设计，如知道房屋这样设计，也不会卖给原告，同时表示这个问题不是个小问题，愿意配合原告主动与领导沟通解决方案；客户总监张学伟表示对上述情况没有尽到告知义务，并同意解除原、被告间的买卖合同，同意配合原告办理房屋解除相关手续，同意赔偿原告造成的全部损失，但双方对损失金额未达成一致意见，故成诉。被告力高（天津）地）地产有限公司司辩称同意原告的诉讼请求，理由为：1．原、被告双方签订商品房买卖合同后，原告给付了全部房款，被告已经按照合同约定标准向原告交付了房屋，案涉商品房买卖合同已经履行完毕，并未出现约定或法定的合同解除事由。2．商品房买卖合同中已就交付标准进行了明确约定，合同附图显示房屋上方存在水箱，原告并非不知晓水箱的存在；且房屋系大价值的财产，原告作为完全民事行为能力人，在签订涉案商品房买卖合同之前应仔细审查合同内容，原告理应知晓该平面图与被告宣传之间存在差异，所以原告对房屋上方存在水箱是明知的；同时，原告所购商品房明确约定的房屋面积也不包括原告提及的挑空部分，补充协议第二条第二项中也对宣传资料等内容的效力进行了明确的约定，所以被告不存在原告所述的违约情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的录音音频证据，拟证明被告员工张学伟承认被告未尽到告知义务，导致原告对案涉房屋现状不知情，且房屋现状无法修复，并同意解除双方的商品房买卖合同关系。被告对该证据三性均不予认可。本院认证意见为，该证据内容可以体现出被告承认未向原告尽到告知义务，致使原告没有充分了解案涉房屋的实际情况。被告虽对该证据三性均不予认可，但未能提交反证予以证明，且在商品房销售合同关系中，购房人相对于开发商较难形成利己的证据，不应过分要求其证据的形式完备。综上，本院对该证据予以确认。根据审查认定的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年5月中旬，原告到被告销售部看房，销售人员董丽丽接待了原告，向原告介绍了畅海苑的小洋房，并称小区内洋房顶层高5.6米可收房后加盖二层。2018年6月24日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的坐落在天津市滨海新区房屋（顶层），建筑面积133.62平方米，房屋总价款1449910元。其中合同中的7ａ层平面图载明有水箱间，并就水箱间的长、宽进行标记，未能体现水箱间的高度及坐深。合同附件六的补充协议约定：原告在签署合同之前，已充分了解被告就项目发布的广告、宣传材料、楼盘模型、媒体或网络信息之内容均为要约邀请；除被告明确书面授权委托外，被告工作人员对本项目或该商品房所作的任何陈述、承诺或判断等言论以及未经被告盖章确认的文字都不构成被告的意思表示。合同签订后，原告于2018年6月6日向被告支付购房款299910元，于2018年12月12日支付购房款750000元，其余房款400000元以贷款方式于2019年2月21日支付给被告。2019年11月20日，原告在接到被告交房通知后验房，发现房屋的房顶建有水箱间，房屋局部高度不足5.6米。就此，原告与被告员工张学伟沟通，并录音留存，沟通内容可显示出被告承认未向原告尽到告知义务，致使原告没有充分了解案涉房屋的实际情况，而购买了因房屋顶部建有水箱间而致使房高不足5.6米的房屋。本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请解除案涉商品房买卖合同并返还购房款的问题。原告在销售人员的介绍下，为购买房高为5.6米且能够加盖二层的房屋，而与被告签订商品房买卖合同，现案涉房屋因顶部建有水箱间而致使房高不足5.6米，无法加盖二层。案涉合同的平面图中虽载明了水箱间的存在，但由于未载明高度和坐深，不能体现出水箱间对案涉房屋房高的影响。另，案涉合同中虽就宣传材料、工作人员承诺等内容的效力进行了约定，但该条款并不能免除被告应就商品房情况进行全面告知的这一基本义务，并且被告关于房屋高度的允诺对案涉商品房买卖合同的订立有重大影响。综上，因被告未能尽到告知义务，交付的商品房的实际情况与其允诺不符，而致使原告欲购买房高为5.6米且能够加盖二层房屋的目的无法实现，原告可以请求解除合同。合同解除后，原告亦可以要求被告返还全部购房款。故，对原告该项诉请，本院依法予以支持。关于原告诉请的违约金及其他损失的问题。被告虽有违约行为，但案涉合同中已载明水箱间的存在，原告在知晓该内容的情况下，应当更为审慎的确定房屋状况，原告就其损失的发生亦具有一定过错。本院综合考量原告损失、合同约定、双方过错、履约情况等因素，确定被告承担的违约责任如下：自2018年6月7日（原告支付首笔购房款之次日）起至2018年12月12日（支付第二笔购房款之日）止，以299910元为基数，按日万分之一的标准计付违约金，违约金金额为5638.31元（299910元×0.0001/天×188天）；自2018年12月13日起至2019年2月21日（支付剩余购房款之日）止，以1049910元为基数，按日万分之一的标准计付违约金，违约金金额为7349.37元（1049910元×0.0001/天×70天）；自2019年2月22日起至实际返还全部购房款之日止，以1449910元为基数，按日万分之一的标准计付违约金。关于原告诉请被告配合办理房屋解除相关手续的问题。案涉商品房买卖合同解除后，当事人可以要求恢复原状，该过程必定需要原、被告双方相互配合，于不动产登记管理部门等单位处，办理房屋解除后的相关手续。故，对原告该项诉请，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告孙东亚与被告力高（天津）地）地产有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》/div>二、被告力高（天津）地）地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙东亚购房款1449910元并给付违约金2018年6月7日起至2019年2月21日止的违约金12987.68元；自2019年2月22日起至实际返还购房款之日止，以1449910元为基数，按日万分之一的标准计付）；三、被告力高（天津）地）地产有限公司协助原告孙东亚办理房屋解除相关手续/div>四、驳回原告孙东亚其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9824元，由被告力高（天津）地）地产有限公司负担/div>如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘宗军二〇二〇年七月九日书记员  李小坡附：法律释明：1．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第四项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。3．《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。