湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初2197号原告：马某某，女，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：严利东，湖南闻胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏学泉，湖南闻胜律师事务所律师。被告：长沙某某管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区。法定代表人：贺定国。委托诉讼代理人：谈俊，男，汉族，住江苏省泰州市海陵区，系公司法务。被告：长沙某某有限公司，住所地长沙市芙蓉区。法定代表人：黄明华。委托诉讼代理人：隆文明，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴烨娉，湖南金州律师事务所实习律师。第三人：湖南某某有限公司，住所地长沙市芙蓉区。法定代表人：刘加辉。委托诉讼代理人：李越，湖南君见律师事务所律师。原告马某某与被告长沙某某管理有限公司（以下简称某某公司）、长沙某某有限公司（以下简称某某公司）、第三人湖南某某有限公司（以下简称某某公司）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某某的委托诉讼代理人夏学泉，被告某某公司的委托诉讼代理人谈俊，被告某某公司的委托诉讼代理人隆文明、吴烨娉，第三人某某公司的委托诉讼代理人李越到庭参加诉讼。本案庭审过程中，马某某向本院申请撤回了对第三人某某公司的赔偿请求。本案现已审理终结。马某某向本院提出诉讼请求：1、判令某某公司、某某公司共同赔偿医疗费320823.44元（暂计算至2020年5月22日）；2、判令本案全部诉讼费用由某某公司、某某公司共同承担。事实和理由：马某某系某某公司员工，2019年10月29日，马某某在工作时突然被某某公司所在物业外墙的两块墙砖掉落时砸中头部，当场倒地昏迷不醒。事发后，马某某被紧急送到湖南省人民医院抢救，经诊断，马某某系开放性颅脑损伤重型，右顶骨粉碎性凹性骨折，右顶叶下出血，颅内积气，头皮挫伤；右股骨粉碎性骨折，L1椎体爆裂性骨折，颈胸椎棘突骨折，T12-T3椎体附件骨折，多发肋骨骨折，双肺挫伤，全身多处软组织挫伤。治疗期间，在社区及民警多方组织协调的情况下，某某公司、某某公司与某某公司陆续支付了医疗费180000元，但远远不足以使马某某得到及时、快速、有效的治疗，为此马某某家属多方求助以借款的方式筹集了二十余万元才勉强使马某某做完五个手术治疗，截止2019年12月31日出院，已经花费医疗费438663.44元。目前马某某处于康复治疗阶段，本阶段的治疗非常重要，将直接影响到马某某的康复及伤残程度，但马某某家属无法筹集相关医疗费。马某某多次找到某某公司、某某公司沟通医疗费问题均被拒绝。某某公司系东成大厦即事故发生大厦的物业管理方，某某公司系事发物业的所有权人，根据《侵权责任法》第八十五条的规定，某某公司、某某公司应对马某某的损失（包括但不限于医疗费）承担赔偿责任。鉴于马某某急需获得医疗救治，为使其得到更好的康复治疗，请求法院判决某某公司、某某公司共同向马某某赔偿医疗费320823.44元，至于后续的治疗费及其他赔偿待马某某进行司法鉴定后再另行起诉。某某公司辩称，1、掉砖房屋是1999年业主入住后，开发商毁掉大楼唯一的一块绿地，在该地块上贴着大楼的主体砌成的违章建筑，后来仅罚20000元，在2004年发了产权证，房屋没有经过竣工验收；毁掉的绿地至今没有补裁。2、该建筑物的房主至今没有交纳维修资金，根据《物权法》区分所有权，享受权利承担义务，房主自己应当负责维修这栋违建房屋。3、答辩人已经履行了应尽的责任。因为该楼是一栋20年的老房子，答辩人不仅买了外墙保险（包含了这栋违章建筑），考虑到安全问题，答辩人采取了每天巡查外墙，发现问题及时处理（有外墙巡查记录）。凡有发现外墙松动部位，立即通知工程部处理。但在巡查过程中，一直未发现外墙掉砖部位的异常情况。4、根据人道主义救死扶伤精神，事故发生后，答辩人积极参与救助，并且紧急与保险公司协商预支部分医疗费，答辩人已经向被答辩人支付了80000元，且发动爱心捐款，当天捐献一万多元，全部交给了马某某家属。某某公司辩称，1、被答辩人是被外墙上的墙砖砸伤，该外墙属于东成大厦的共有部分，由东成大厦全体业主所有，不是答辩人的专有部分，故不应当由答辩人承担责任，答辩人不是本案适格的被告。2、东成大厦已经成立了业委会，对于建筑物的共有部分管理的义务，应当由业委会承担，本案业委会与某某公司签订了物业合同，委托某某公司对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修等，答辩人等业主也支付了相关物业费用，虽然答辩人是该区域的业主，但是事故发生时，已经出租给了案外人，不是区域的实际使用者。外墙脱落并非业主人为原因导致，故答辩人已经履行了相关义务，对本次事故不存在过错，无需承担责任。3、某某公司作为东成大厦的外墙区域的管理人，因怠于管理维护，导致事故发生，存在过错，应由某某公司承担赔偿责任。4、事故发生后，答辩人已经先行向被答辩人支付了40000元医疗费，并与答辩人协商确认，关于答辩人应承担的责任，由法院确认，答辩人支付的40000元享有请求返还的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马某某系某某公司的员工。2019年10月29日，马某某在工作时突然被某某公司所在物业外墙上脱落的墙砖砸伤头部，后被送往湖南省人民医院进行住院治疗45天，出院诊断为：1、创伤性颈椎间盘突出并脊髓损伤ASIAD级；2、C4-T1椎棘突多发性骨折；3、C4、C6、T2-T4椎体骨挫伤；4、颈椎管狭窄症；5、L1椎体爆裂性骨折等，本次住院治疗共计花费医疗费438663.44元。2020年5月20日及5月22日，马某某前往湖南省人民医院进行复查，花费医疗费2160元。某某公司向马某某垫付了80000元医疗费，某某公司垫付了40000元。涉案外墙脱落的物业楼房位于芙蓉区，系在东成大厦主楼竣工后另外加建的，于2001年3月建成，地表建筑为上、下两层，中间带个夹层，房屋门牌号为白沙路**（东成大厦主楼的门牌号为白沙路**），紧邻东成大厦主楼，产权人为某某公司。某某公司将涉案房产分别出租给第三人某某公司，及案外人长沙市芙蓉区新东方教育培训学校有限责任公司。某某公司系涉案物业的物业管理公司，其与东成大厦业主委员会签订的《物业管理服务合同》约定物业管理服务内容包含对东成大厦小区内业主共有或共享的房屋、场所、绿化等的使用、维修、养护和管理，并进行服务经营等。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”。根据前述法律规定，本案适用过错推定责任归责原则，某某公司、某某公司抗辩其对本案损失不承担责任，均应就其没有过错承担举证证明责任。某某公司系涉案建筑物的物业管理人，对涉案建筑外墙部分进行维护和保养属于某某公司的职责范围。涉案建筑建成将近20年，因房屋老化等原因，某某公司加强了对物业的安全巡视，并购买了相关保险的行为应予肯定，但本案的发生，证明物业公司的安全管理工作仍有疏漏。另，涉案建筑是否已经过竣工验收及经缴纳维修基金，不能免除某某公司依据合同约定对小区公共部分的管理、维护职责。某某公司提出的抗辩理由不成立，依法应对本案损失承担赔偿责任。涉案东成大厦-302号、-303号房屋系东成大厦主楼竣工后另外加建，其主体结构独立于东成大厦主楼，且二者各自拥有独立的门牌号，涉案建筑与东成大厦主楼虽然相邻，但互相独立。某某公司为房屋所有权人，发生外墙脱落的墙面系某某公司所有房屋的专属部分，而非东成大厦主楼的全体业主共有。某某公司应当加强对其所有物业的安全管理工作，并应当就该建筑物外墙脱落导致马某某的损害承担赔偿责任。某某公司将涉案建筑物委托给物业公司管理的行为，不能免除其对本案损害应承担的赔偿责任，本院对其提出的相关抗辩意见不予采纳。综上，马某某向某某公司、某某公司提出的损害赔偿之诉于法有据，应予支持。本院现核算赔偿金额如下：截至2020年5月22日，马某某共计支付医疗费440823.44元，扣除某某公司已经垫付的80000元及某某公司已经垫付的40000元，某某公司及某某公司还应连带赔偿马某某医疗损失320823.44元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：长沙某某管理有限公司、长沙某某有限公司于本判决生效之日起三日内共同赔偿马某某医疗费损失320823.44元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1503元，减半收取751.5元，由长沙某某管理有限公司、长沙某某有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨惠二〇二〇年七月二十一日法官助理周曼书记员秦渊