陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2020）陕0102民初5252号原告：交通银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市新城区，负责人：行长。委托诉讼代理人：朱珍，陕西国友律师事务所律师。被告：裴晓欢，男，汉族，1990年10月6日出生，现住西安市新城区。 被告：西安中海兴晟房地产有限公司，住所地：西安市曲江新区，法定代表人：郭勇，职务：董事长。委托诉讼代理人：张婉莹，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛桂萍，陕西海普睿诚律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告裴晓欢、被告西安中海兴晟房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员王沧石独任审判，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司陕西省分行委托诉讼代理人朱珍、被告裴晓欢到庭参加诉讼。被告西安中海兴晟房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司陕西省分行诉称，2014年9月22日，原告与被告裴晓欢、西安中建地产有限公司（现更名为西安中海兴晟房地产有限公司）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向第一被告提供贷款44万元，用于被告购买位于西安市未央区XX路XX号XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，贷款期限为2014年9月25日到2044年9月25日,自放款日起计，还款方式为按月还款；该合同约定若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；合同约定第二被告对该合同项下全部债务承担连带保证责任；该合同还约定本合同项下争议向乙方（即原告）所在地有管辖权的法院起诉及其他权利义务。同时，被告自愿将所购上述房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。2014年10月08日，双方在西安市房屋管理局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：市房预抵字201410800152号。合同签订后，原告按照合同的约定，履行了放款及其他全部义务，但被告自2018年6月5日开始，未按照合同约定偿还贷款，已构成违约。期间，原告多次催收无果，故原告依照合同的约定宣布该贷款提前到期，并向被告送达了相关通知。现为维护我行的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判令：1、判令被告裴晓欢立即偿还原告贷款本金人民币385604.84元、利息38434.99元、罚息2184.52元（利息、罚息暂计算至2020年4月5日），并按合同约定支付自2020年4月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息； 2、判令西安中海兴晟房地产有限公司对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告对被告裴晓欢购买的坐落于西安市未央区XX路XX号XX号XX幢XX单元XX层XX号抵押房屋的处置价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费等费用由被告承担。被告裴晓欢辩称，对原告起诉的事实无异议，但因自身经济紧张，无法一次性偿还，希望分期偿还。被告西安中海兴晟房地产有限公司未到庭答辩。经审理查明，2014年9月22日，原告与被告裴晓欢、被告西安中海兴晟房地产有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：1、原告交通银行股份有限公司陕西省分行向被告裴晓欢提供贷款44万元，贷款期限为360个月，从2014年9月25日到2044年9月25日自放款日起计。用于购买位于西安市未央区XX路XX号XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋一套。贷款利率为月利率千分之5.5675。贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。合同项下还款以月为一期，首期自放款日起算。若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。被告裴晓欢以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。如被告裴晓欢违约，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金及结清利息，并有权要求被告西安中海兴晟房地产有限公司立即偿还被告裴晓欢的全部到期应付款。被告西安中海兴晟房地产有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为该合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本息及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告西安中海兴晟房地产有限公司的保证责任免除。本合同项下的房屋没有办理抵押登记。合同签订后，原告按约向被告裴晓欢发放了贷款，后被告裴晓欢亦按约履行了部分还款义务。被告自2018年6月5日开始，未按照合同约定偿还贷款，原告按合同约定宣布该贷款提前到期，并向被告送达相关通知。截至2020年4月5日，被告裴晓欢尚欠原告贷款本金385604.84元、利息38434.99元、罚息2184.52元未还。以上事实有交通银行个人贷款申请表及相关资料、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、西安市房地产（预购商品房）抵押合同、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、贷款逾期、欠款明细表、交通银行催收通知书、交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书、邮寄单、商品买卖房合同及当事人庭审陈述等在卷佐证。本院认为，原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告裴晓欢、被告西安中海兴晟房地产有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，依法应予保护。被告裴晓欢在原告依约履行出借义务后，从2018年6月5日起未依约履行还款义务，构成违约，原告依约有权提前向被告裴晓欢收回借款本息；被告西安中海兴晟房地产有限公司作为被告裴晓欢的连带责任保证人，依法应当承担连带保证责任。现原告宣布贷款提前到期，要求被告裴晓欢偿还原告贷款本金人民币385604.84元、利息38434.99元、罚息2184.52元（暂计算至2020年4月5日）以及被告西安中海兴晟房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任之请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对坐落于西安市未央区XX路XX号XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋的处置价款享有优先受偿权的诉请，因涉案房屋并未办理抵押登记，故原告的该项诉请于法无据，本院不予支持。另《个人房产抵押贷款合同》明确约定被告西安中海兴晟房地产有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。被告裴晓欢未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，原告有权宣布贷款提前到期，被告西安中海兴晟房地产有限公司应按原告要求立即支付被告裴晓欢的全部未付款项，包括被宣布提前到期的贷款。上述条款对债权实现约定明确，原告有权直接要求被告西安中海兴晟房地产有限公司在其保证范围内承担连带保证责任，被告西安中海兴晟房地产有限公司应按约定就全部债务承担连带清偿责任。本案被告西安中海兴晟房地产有限公司在替被告裴晓欢承担连带保证责任后，有权向被告裴晓欢追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告裴晓欢在本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司陕西省分行偿还贷贷款本金人民币385604.84元、利息38434.99元、罚息2184.52元（利息、罚息暂计算至2020年4月5日），并按合同约定支付自2020年4月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息。二、被告西安中海兴晟房地产有限公司对被告裴晓欢上述债务承担连带清偿责任，并在清偿上述债务后有权向被告裴晓欢追偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司陕西省分行的其余诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7693元，减半收取3847元。由被告裴晓欢、被告西安中海兴晟房地产有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    王沧石                               二〇二〇年七月二十七日 法 官助 理    秦  洁  书  记  员    李小娅    1