甘肃省古浪县人民法院   民事判决书   （2019）甘0622民初2630号   原告：苏某1，女，汉族，居民。   委托诉讼代理人：李某，男，汉族。   被告：邸某，女，汉族，1960年4月20日出生，农民，住古浪县，系苏呼明妻子。   被告：苏某2，男，汉族。   被告：苏某3，男，汉族。   三被告共同委托诉讼代理人：陈某。   原告苏某1与被告苏某某返还原物纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，审理过程中,被告因病去世,原告申请变更当事人,本院经审查作出(2019)甘0622民初2630号裁定书,裁定准许邸某、苏某2、苏某3作为本案被告参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏某1及其委托诉讼代理人李某、被告邸某及三被告共同委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告苏某1向本院提出诉讼请求：1、判令三被告归还原告位于古浪县大靖镇某村住房一套（房屋价值50000元）；2、因诉讼产生的差旅费由被告方负担；3、向被告收取的7200元押金转为租金；4、诉讼费由被告方负担。事实与理由：李某某和苏某1（夫妻关系）于1985年在古浪县大靖镇自建住房一套（宅基地面积188平方米，住房面积70平方米），户主是李某某。原告夫妇结婚时，李某某是金川公司职工，苏某1在古浪县大靖镇地毯厂工作。1987年苏某1带儿子李某到金昌与李某某团聚，位于白庄的房屋闲置。1990年前后，苏某某（原告堂弟、被告邸某丈夫）从原告母亲赵某某手中获得钥匙并入住该房屋，此事被告方并未经过原告夫妇同意。原告母亲赵某某于当年过年去金昌期间告知原告夫妇苏某某入住房屋一事，原告夫妇顾及情亲关系，遂接受这一事实。在原告母亲回大靖时，传话给苏某某，房子不会卖给苏某某，为防止被告损毁房屋，要求被告交押金7200元，1991年苏某1收取被告押金7200元，并告知对方尽快寻找地方自己建房，并允诺在被告搬出房屋之后退还全部押金。2011年秋天，原告夫妇退休后回大靖要房，遭到被告方拒绝。2012年后，被告丈夫李某某由于治疗疾病将此事搁置。2018年11月，李某某病逝。2018年底至今，原告先后三次到大靖要房未果。   三被告辩称：诉争的房屋原来属于原告所有，被告方借用居住。后原告苏某1与苏某某达成口头协议，房屋由借用转为买卖。1993年10月24日，通过同中人苏某某2（原、被告的叔父）、苏某（原告的弟弟、苏某某的堂弟）介绍，将诉争房屋以6200元的价格卖给苏某某家，苏某某当场交付现金6200元给苏某1，苏某代苏某1在该房屋土地使用证的空白处写了一个收据，连同土地使用证一并交给苏某某，因被告在此之前就入住该房屋，至此双方的房屋口头买卖协议履行完毕。一直到2019年7月法院通知被告，才知道本案原告向被告主张权利，在此之前原告是否向被告要过房屋，记不清了。原告提出的全部诉讼请求没有事实依据和法律理由，请求法院驳回。   原告为证明其主张，向法庭提交了《武威地区古浪县个人建房用地清理登记表》一份（复印于古浪县国土局），证明诉争房屋归原告所有。   被告的质证意见是：对此证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，该房屋原来属原告所有，但后来卖给了被告。   被告为证明其主张，向法庭提交了以下证据：1、李某某土地使用证空白处写的收据（复印件）一份，“今收到苏某某买李某某的房子,价格6200元,人民币大写陆仟贰佰元正今收人苏某1同种（中）人苏某某苏某1993.10.24”证明苏某1收到苏某某房款6200元，由苏某代收了收条。“1993.10.24”是邸某当天做的批注。2、古浪县大靖镇东关村委会出具的证明一份，是村委会主任写的，证明1993年苏某1与李某某将诉争房屋以6200元的价格出让给苏某某，并将农村集体土地使用证交付给苏某某。3、指界通知书一份，由古浪县国土局于2013年5月11日通知苏某某到现场确认宗地权属界线，证明房屋买卖后，苏某某使用的宅基地进行过进一步确权，其使用权合法。4、古浪县大靖镇东关村委会证明、苏某某家庭户口本（复印件）各一份，证明苏某某于2020年4月4日病逝，生前与妻子邸某生育两子一女及现在家庭成员情况。5、东关村白家庄全体村民（55户）签名、捺指印的证明一份，证明原、被告之间买卖房屋的事实成立。   原告的质证意见是：证据1我没有授权苏某卖过房屋，也没有让他写过收条，我不知道这个收条是否是苏某写的；我的房屋委托母亲赵某某看管，赵某某也是苏某的母亲，与苏某同家居住；1992年我母亲把从苏某某处收的钱转给我（不是7200元就是6200元，时间长了，记不清了）。我收的是房子的押金，目的是为了保证房子的安全，这份证据不属实，时间上也有改动。证据2形式和内容都是假的，李莫某2应该当庭作证。证据3政府出具的该通知书是错误的，我的房屋没有给任何人卖过。对证据4无异议。证据5中这些人都不在场，没有见证过，他们提供的证明没有法律效力，对被告的证明目的有异议。   依被告申请，法庭从古浪县大靖镇拆迁办调取、复印了李某某集体土地使用证，土地使用证空白处有“收条”一份（内容与被告提供的证据1相同），原告的质证意见是：对土地使用证的真实性无异议，也证明土地使用者是李某某，对房产证上的收据不予认可，原告没有委托任何人做相关交易。被告的质证意见是：无异议。   依原告申请，法庭调取了未出庭证人苏某证言：1993年前后，李某某、苏某1在金川住，他们在古浪县大靖镇东关村有一套房子，当时由我母亲赵某某管理，房子是我母亲赵某某卖给苏某某的，价款6200元，收条上的内容除了“年月日”，其余都是我写的。由于过去时间长了，写条子的时间、地点、在场人都记不清了。我听说买房子的时候李某某对苏某某说：你把钱先押给我，押钱的意思是为了保证房子的安全，等你把宅基地要下，你盖房子的时候，我再给你退钱。原告的质证意见是：证言基本属实，原告方没有授权过赵某某或苏某进行房屋买卖，至于赵某某承诺了什么内容，我不清楚。被告的质证意见是：证言部分是真实的，证言中关于房屋买卖的过程、条据的出具部分属实；证言中关于将房款视为押金部分不属实，不符合常理，也与“收据”相矛盾。苏某是原告胞弟，其证言不能单独作为定案依据，需要与本案其他证据综合认定。   本院认定证据如下：原告提供的《武威地区古浪县个人建房用地清理登记表》形成于1988年7月9日，载明诉争房屋的户主姓名、宅基地面积、建筑面积及四至，与李某某土地使用证记载的内容相同，能证明该房屋开始属于李某某所有。被告提供的东关村委会关于苏某某家庭成员的证明、户口本（复印件）形式合法，内容真实，具有证明力；白家庄全体村民签名的证明，其真实性难以确定，不作认定，证人应该出庭作证；苏某证言中关于房屋买卖、条据出具过程等内容，与李某某土地使用证（复印件，原件现存大靖镇拆迁办）,土地使用证空白处的收据、法庭向苏某调取的证言、指界通知书、东关村委会的证明等证据相互印证，形成一条证据链，能证明被告的主张。苏某证言中关于听说房款为押金的内容，与其所写的书证相矛盾，也不符合常理，不具有证明力。   根据原、被告陈述及法庭认定具有证明效力的证据，查明如下事实：原告苏某1原系古浪县大靖镇某村村民，1985年苏某1与其丈夫李某某在古浪县大靖镇自建土木结构房屋一套（宅基地面积188平方米，住房面积70平方米）。1987年，苏某1移居金昌（李某某系金川公司职工）。上述房屋及钥匙由其母亲赵某某（与其子苏某一起居住）保管。1990年前后，被告邸某丈夫苏某某（原告堂弟），从赵某某处借用上述房屋居住，原告夫妻得知后，同意借用房屋。1993年被告方以6200元的价格购买了该房屋，并由苏某代笔在上述房屋土地使用证空白处写收据一份，并将收据连同土地使用证移交苏呼明，苏某某收到了卖房屋款6200元。2018年11月，李某某病逝，2019年7月，原告向本院起诉，要求被告归还房屋，诉讼过程中，苏某某于2020年4月病逝。   本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告之间虽未签订书面的房屋买卖合同，但现有证据能证明原、被告之间交房、交钱、立据、移交土地使用证的事实，符合农村房屋买卖的交易习惯，且被告购买房屋宅基地属于本集体经济组织所有，虽未办理过户登记，但不违反法律的强制性规定，因此，原、被告之间的房屋买卖合同为有效合同，且也履行完毕。原告关于自己没有委托任何人卖过房屋，原告所收取的6200元系房屋押金的主张，本院认为，原告自1987年移居金昌后，其房屋由其母亲赵某某代管，房屋钥匙也由赵某某保管，1990年，被告方从赵润某某借房屋居住，赵某某之子苏某代写的收据及苏某证言中关于房屋买卖、收据形成过程等内容，能证明赵某某代原告卖房的事实。即便如原告所述买卖房屋写收据时其不在场，被告方也有理由相信赵某某有代理原告卖房的权利。事后赵某某将房款交给原告，原告接受了房款，并未及时提出异议。事隔二十年之后，原告才提出向被告要房，因此被告与赵某某之间的房屋买卖行为构成表见代理，原告关于所收取的6200元系押金的主张无据无实，不能成立。综上所述，原、被告之间的房屋买卖行为有效，被告方的辩解理由成立，原告的全部诉讼请求无事实依据和法律理由，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：   驳回原告的诉讼请求。   案件受理费1050元，由原告负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。   审判长 孟继尧   人民陪审员 杨占华   人民陪审员 何玉华   二〇二〇年七月二十一日   书记员 叶正德