四川省米易县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0421民初350号 原告：严正祥，男，1976年6月16日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市。 委托诉讼代理人：侯建昌（特别授权）,系四川方全律师事务所律师。执业证号：15104201010601330。 被告：严正明，男，1972年10月1日出生，汉族，住四川省米易县。 被告：姜美兰，女，1972年11月30日出生，汉族，住四川省米易县。 原告严正祥与严正明、姜美兰共有财产分割纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法由审判员赵志勇适用简易程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告严正祥的委托诉讼代理人侯建昌、被告严正明到庭参加诉讼，被告姜美兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严正祥向本院提出诉讼请求：1.对二被告共有的位于米易县房屋析产，并确认被告严正明对该房屋享有50%的所有权；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：严正祥向米易县人民法院申请强制执行严正明借款合同纠纷一案过程中，因严正明目前无其他可供执行财产，案件终结执行。严正明与姜美兰（严正明前妻）婚姻关系存续期间，位于米易县房屋登记在双方名下，该房屋依法属于双方共有财产。由于该房屋所有权证未确定严正明与姜美兰各自享有的份额，加之严正明与姜美兰无法就共有房产分割达成协议，且又不提起析产诉讼。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行案件规范》第360条的规定，严正祥有权向人民法院提起代位之诉。请求支持原告的诉讼请求。 被告严正明辩称，原告代理人宣读的起诉状载明的内容不是严正明本人的意思，不是原告严正明本人的捺印。婚前严正明与姜美兰就婚后财产进行了约定。案涉房屋系姜美兰自行借款以严正琼（系严正明大姐）的名义购买的，购买该房屋严正明没有出一分钱。在办理过户登记时，本应登记在姜美兰一人名下，但严正琼要求必须将严正明的名字加上才过户，为了缓和矛盾才过户在姜美兰、严正明名下。案涉房屋不是严正明与姜美兰婚姻关系存续期间的共同财产。 被告姜美兰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告严正祥围绕其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据： 1.米易县人民法院（2019）川0421执403号执行裁定书，拟证明严正明作为被执行人，除了案涉房屋系严正明与姜美兰共同共有外无其他可供执行财产的事实，该房屋未确定严正明、姜美兰各自的份额； 2.2016年9月5日米易县房地产管理所房屋信息摘要，证明涉案房产系被告严正明、姜美兰共有，该房产登记没有确定二被告各自的份额，房屋登记和购买时严正明与姜美兰系夫妻关系存续期间，该房屋属夫妻共同财产。根据最高人民法院关于办理执行案件规定，原告有权提起本案诉讼。 3.2017年3月9日的不动产登记中心的房屋信息摘要，2019年9月24日米易县不动产中心更正函，拟证明案涉房屋在办理（2016）米易县不动产权第0000275号证书时处于查封期，不动产登记明确275号不动产登记证已经注销不具有法律效力，案涉房屋仍然属于姜美兰和严正明共同所有。 被告严正明的质证意见：对米易县人民法院的执行裁定书、米易县房地产管理所房屋信息载明的内容的真实性无异议，不动产中心出具的更正函不予认可，应以姜美兰持有的不动产权证为准。 被告严正明向本院提交了以下证据： 1.2016年12月5日川（2016）米易县不动产权第0000275号证书，拟证明案涉房屋系姜美兰个人所有； 2.2008年10月18日借条一份，拟证明案涉房屋系姜美兰自行借款购买，房产归姜美兰个人所有； 3.1998年10月28日严正明、姜美兰签署的声明，拟证明双方在婚前就对债权债务进行约定的事实； 4.集资建房协议、米房权证攀莲镇字第××号房屋所有权证、米国用（2015）第××号国有土地使用权证，拟证明案涉房屋系姜美兰以严正琼的名义购买的集资房，最开始房屋所有权证上写的是严正琼的名字； 5.2016年6月30日自愿离婚协议书，拟证明严正明与姜美兰离婚时已明确了案涉房屋归姜美兰所有； 6.2006年5月10日、2006年12月9日、2007年7月20日、2007年12月22日、2008年3月12日、2016年8月17日增值税普通发票、税收缴款书、收据，拟证明案涉房款及税费均是姜美兰交纳的事实； 被告姜美兰未到庭，亦未提交证据。 原告严正祥的质证意见：对川（2016）米易县不动产权第0000275对真实性没有异议，该证据不具有法律效力，原告已提交反驳证据证明；对2018年10月18日的借条，1998年10月28日的声明真实性无法核实，该证据系二被告之间的协议，且未将内容告诉原告，对原告没有约束力，也不能证明案涉房屋系姜美兰的个人财产。集资房协议、米房权证攀莲镇字第××号房屋所有权证、米国用（2015）第××号国有土地使用权证的真实性无异议，但与本案无关联；自愿离婚协议系严正明与姜美兰之间约定，对本案没有约束力与本案不具有关联性；对增值税普通发票、税收缴款书、收据的真实性无异议，但交纳房款的对象系严正琼；同时，增值税普通发票、税收缴款书上面记载的是严正明、姜美兰，这与严正明的陈述不一致，且缴纳税费系在双方婚姻关系存续期间，进一步证了案涉房屋系严正明、姜美兰共同购买的事实。 被告姜美兰未到庭参加诉讼，亦未对证据发表质证意见。 本院认为，原、被告双方对证据真实性无异议的证据本院予以确认，对有争议证据所要证明的目的，本院予以综合分析认定。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，认定案件事实如下： 严正明、姜美兰原系夫妻关系，双方于2016年6月30日签订的自愿离婚协议书载明，位于米易县（攀莲镇迎晖路**）14幢1单元101号房归姜美兰所有；双方于2016年9月20日在米易县民政局办理离婚登记手续。 米易县房地产管理所颁发的米房权证攀莲镇字第××号房屋所有权证载明以下内容：“房屋所有权人严正琼，单独所有，房屋坐落于米易县，登记时间2015年2月12日，房屋性质集资房，用途住宅，建筑面积120.480㎡，套内建筑面积107.720㎡。”2016年9月5日米易县房地产管理所出具的房屋信息摘要载明案涉房屋登记权利人为严正明、姜美兰共同共有，登记义务人为严正琼。2016年9月19日，本院作出（2016）川0421执保79号民事裁定书对案涉房屋进行查封。2016年12月5日米易县国土资源局不动产登记中心颁发的川（2016）米易县不动产权第0000275号证书载明案涉房屋系姜美兰单独所有。2019年9月24日，米易县不动产登记中心向本院出具关于更正米易县房屋权利人共有方式的告知函载明“根据相关规定，我中心于2019年9月18日将坐落于米易县房屋的共有方式由姜美兰单独所有更正为姜美兰、严正明共同共有，现不动产权证号：川（2019）米易县不动产权第××号，注销姜美兰单独所有的不动产权证书川（2016）米易县不动产权第××号。另因该房屋自2016年9月18日至今在米易县房地产管理所业务系统中有查封登记限制，无法进行数据更新，故其业务系统中登记的产权证号仍未米房权证攀莲镇字第××号。” 本院在执行严正祥申请执行严正明借款合同纠纷一案过程中，于2019年9月9日作出（2019）川0421执403号执行裁定，终结（2018）川0421民初1267号民事调解书的本次执行程序。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可见，不动产物权的变更，必须经过登记后方才发生效力。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；约定应当采用书面形式；夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。本案中，严正明与姜美兰签订的离婚协议中对本案涉案房屋的归属的约定，在未进行物权变更登记以前，不对善意第三人发生物权变更的效力。虽然，川（2016）米易县不动产权第0000275号证书载明案涉房屋系姜美兰单独所有，但米易县不动产登记中心已出具更正函，案涉房屋由姜美兰单独所有更正为姜美兰、严正明共同所有。故本案涉案的房屋仍然属于严正明与姜美兰的共同财产。同时，本院于2016年9月19日对本案讼争的房屋进行保全时，也属严正明、姜美兰共同共有。严正祥与严正明之间的借贷关系发生在严正明与姜美兰婚姻关系存续期间，该债务虽系严正明个人债务，也应以严正明在婚姻关系存续期间的全部共同财产中个人财产偿还债务。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”根据上述司法解释规定，人民法院有权对共有财产采取保全措施，但强制执行时，应依照规定程序由各共有方协议分割后执行，如未能协议分割的，则应由共有人提起析产诉讼或由申请执行人代位提起析产诉讼。本案中，被告姜美兰经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的处分，并承担由此产生的法律后果。被告严正明提交的证据不能证明案涉房屋系姜美兰个人所有的事实。由于严正明与姜美兰对案涉房屋未能协议分割，严正祥向本院代为提起析产诉讼，符合法律规定，本案严正明与姜美兰对涉案房产均享有平等的权利，本院将案涉房屋份额确定为严正明、姜美兰各自享有50%。故对原告严正祥的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，第九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 坐落于米易县房屋属严正明、姜美兰共同共有，各自享有50%的所有权。 案件受理费2150元，由严正明负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  赵志勇 二〇二〇年七月九日 书记员  范 佳