北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初74954号原告（反诉被告）：北京益彰商贸有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路**院**楼**06-1501。法定代表人：张艳琴，执行董事。委托诉讼代理人：吴可嘉，北京伦圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨增辉，男，1987年5月14日出生，汉族，北京伦圣律师事务所实习律师，住北京市丰台区。被告（反诉原告）：北京星会抉择网络科技有限公司，，住所地北京市朝阳区建国路****楼**4104法定代表人：吴昊，经理。委托诉讼代理人：刘振宁，北京礼矩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张家瑞，男，1997年11月2日出生，汉族，北京礼矩律师事务所实习律师，住北京市大兴区。原告（反诉被告）北京益彰商贸有限公司（以下简称原告）与被告（反诉原告）北京星会抉择网络科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴可嘉、杨增辉，被告的委托诉讼代理人刘振宁、张家瑞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金80390元、滞纳金2765元及免租期租金90731元，以上合计173886元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金（以171121元为基数，按日0.4‰的标准，自2019年4月16日起至实际付清之日止）；3.判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2018年6月15日将位于北京市朝阳区xx号院-1602、-1603号房屋出租给被告，并于同日签订编号为YZSM-162号的《房屋租赁合同》。合同第三条约定：租赁期限为2年50天，自2018年6月15日起至2020年8月3日止，其中装修免租期50天，自2018年6月15日起至2018年8月3日止。同时约定如因承租方原因导致本合同提前终止或者解除的，承租方应按最后付款周期的租金标准向甲方补交免租期内的租金。2019年3月25日，被告向原告提出了书面的退租申请，双方于2019年4月16日签署了合同编号为YZSM-180的《解除房屋租赁合同协议书》，该协议书中明确被告应支付原告房屋租金及滞纳金83155元及免租期租金90731元，上述费用共173886元。《六号商场房屋租赁合同》第十六条第5款约定：“承租方逾期交付租赁费用（含租金、履约保证金、物业管理、水费、电费等本合同约定之费用）之任何一项的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.4‰支付违约金。”合同解除后，被告并未及时向原告支付房租及免租期租金。原告认为被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。被告辩称并反诉称，因原告的原因经营不良、客流稀少，从而导致被告经营不良才被迫解除租赁合同。被告已经交纳了履约保证金也就是押金，解除合同时原告已经扣除，所以被告不应当继续交纳免租期的租金，且违约金的标准过高不同意支付。同时被告反诉请求：要求原告返还押金155199元，由原告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年6月15日原告和被告签订《房屋租赁合同》一份，双方对租赁标的、免租期、租金标准进行了明确约定。合同签订后，被告依约支付了押金155199元，2019年4月16日双方协商解除上述租赁合同。但是原告拒不返还押金。为维护被告的合法权益故诉至法院。原告针对反诉辩称，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十六条第六款，租赁期内乙方退租的，履约保证金作为违约金不予退还。履约保证金不足以弥补甲方损失的，应当赔偿损失。解除房屋租赁协议中已经对被告应当承担的费用进行了约定，被告提出的反诉没有事实和合同依据，应当依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.中华人民共和国房屋所有权证，证明北京市朝阳区xx号院-1层-1602、-1603商品房为原告单独所有，登记时间为2012年8月30日。2.2018年6月15日原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订的《房屋租赁合同》。合同主要内容：甲方同意将其位于北京市朝阳区xx号院-1602、-1603号房屋出租给乙方使用，该房屋的建筑面积为198.32平方米。本合同租赁期限为2年50天，即2018年6月15日起至2020年8月3日止。装修免租期为50天，即2018年6月15日起至2018年8月3日止为免租期，免租期包含在租赁期之内，因乙方原因致本合同提前终止或解除的，乙方应按最后付款周期的租金标准向甲方补交免租期内的租金。本合同采取押3付3的预付费方式（押金即履约保证金），每三个月为一个付款周期。履约保证金，乙方应向甲方交纳相当于3个月租金的履约保证金，即人民币165585元，甲方应同时提供房屋押金的收据给乙方。合同期满，除承租方应当承担违约责任扣除外，甲方应于合同期满后30日内无息将保证金退还给乙方。违约责任：除本合同另有约定外，任何一方在租赁期内违约解除合同或因违约导致本合同无法继续履行或提前解除，违约方须向守约方支付相当于履约保证金数额的违约金，因违约给守约方造成损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的损失。甲方违反合同约定迟延交付房屋，除免除迟延交房期间的租金外，每逾期一日按月租金的0.4‰向乙方支付违约金。乙方逾期交付租赁费用（含租金、履约保证金、物业管理、水费、电费等本合同约定之费用）之任何一项的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.4‰支付违约金。租赁期内，乙方中途退租的，履约保证金作为违约金赔偿给甲方，并应补交免租期内的租金。若履约保证金不足以弥补甲方损失的，承租方还应承担赔偿责任。3.《解除房屋租赁合同协议书》，甲方（出租方）为原告，乙方（承租方）为被告，鉴于：甲乙双方于2018年6月15日签订《房屋租赁合同》。乙方于2019年3月25日书面提出退租申请，根据实际情况，在平等协商。自愿互谅的基础上，本于诚信，甲、乙双方达成如下协议：甲、乙双方同意自2019年4月3日起解除于2018年6月15日签订的《房屋租赁合同》，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。因乙方在租赁期内中途退租，履约保证金作为违约金赔偿给甲方，乙方予以认可、同意。甲方需向乙方开具增值税专用发票。依据《房屋租赁合同》第十六条第6款，乙方应该补交50天免租期租金：90731元。因乙方在租赁期限内提出中途退租且未结清房屋租金，乙方应向甲方补交所欠房屋租金及滞纳金83155元。经双方协商甲方同意乙方诉求，乙方维持房屋现状交给甲方。乙方承诺自解约协议签订之日起1个月内，将在该承租房屋内注册的所有公司迁出。因履行本协议发生争议的，甲、乙双方应友好协商解决，解决不成的，任何依法均可向甲方所在地人民法院起诉。有原告和被告盖章。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》和《解除房屋租赁合同协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，为合法有效，双方当事人均应依约履行。《解除房屋租赁合同协议书》约定了被告提前退租应当支付租金及滞纳金和免租期内的租金，原告的主张有合同依据，本院准予。关于原告主张拖欠房租的违约金，合法有据，本院准予。关于原告主张免租期的违约金，首先上述费用未约定给付期限，原告可随时主张权利。关于违约金的计算方法是双方在《房屋租赁合同》中对拖欠相关费用的约定，原告比照此约定主张违约金，缺乏合同依据，本院不予支持。关于被告反诉原告应当返还的押金，在《房屋租赁合同》第十六条第六款以及《解除房屋租赁合同协议书》第四款均作出明确约定，因被告中途退租，履约保证金作为违约金赔偿给原告不予退还。故被告起诉缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条第四款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告北京星会抉择网络科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京益彰商贸有限公司房屋租金八万零三百九十元、滞纳金二千七百六十五元、免租期租金九万零七百三十一元，以上合计十七万三千八百八十六元及违约金（违约金以八万零三百九十元为基数，按照日万分之四标准，自2019年4月17日计算至实际给付日止）；二、驳回原告北京益彰商贸有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3778元，由被告北京星会抉择网络科技有限公司负担（原告北京益彰商贸有限公司已预交，被告北京星会抉择网络科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京益彰商贸有限公司）。反诉案件受理费1806元，由被告北京星会抉择网络科技有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈霞二〇二〇年七月三十日书记员  夏竹