云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1406号原告：云南熙和房地产开发经营有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城镇环城西路**，统一社会信用代码：9153230155775159X6。法定代表人：刘芝珍，职务：董事长。委托诉讼代理人：马娟，云南楚国律师事务所律师（特别授权）。被告：李加富，男，1979年12月24日生，汉族，住楚雄市。被告：张文芝，女，1980年12月5日生，彝族，住楚雄市。原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司（以下简称熙和地产公司）与被告李加富、张文芝商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告熙和地产公司委托诉讼代理人马娟到庭参加诉讼，被告李加富、张文芝经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熙和地产公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告偿还原告为其垫付按揭款本金48714.69元、利息108.28元、罚息1.49元，总计48824.46元；2.判令被告承担本案的律师费8000元、诉讼费。事实与理由：2012年7月31日，被告李加富、张文芝购买位于楚雄市。并于当日签订了合同编为ＸＨ-1-1-14的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同约定，商铺建筑面积36.61平方米，每平方米7285.80元，房屋总额266733元，采用银行按揭方式付款，被告支付首付款133733元，剩余133000元用银行按揭方式支付。2019年4月10日，原告接到本院（2018）云2301执353号之三号协助执行通知书，原属于被告名下的“熙和名筑”1层1-14号商铺因被告差他人欠款被依法拍卖，商铺拍卖后银行多次找到被告要求其继续偿还其差欠的贷款，被告明确向银行表示不愿意继续归还贷款。后中国银行股份有限公司楚雄支行找到原告要求原告为被告代偿其所差欠的剩余贷款，2019年12月11日，原告向中国银行股份有限公司楚雄支行代被告归还了其差欠的贷款本金48714.69元、利息108.28元、罚息1.49元，总计48824.46元。2019年12月12日，银行向原告出具了贷款结清通知书。被告在办理按揭贷款后违反合同约定未按期归还银行借款，经银行多次催要仍未履行还款义务，导致原告为被告代偿相关款项，其行为严重的违反了合同的约定，给原告造成了损失。根据《合同补充协议》第十条第四款的约定“乙方（被告）如果选择按揭贷款购房，因乙方（被告）违约未按期向银行还款，导致甲方（原告）承担连带责任时，甲方在承担责任后有权向乙方（被告）追偿，并由乙方承担甲方实现债权的费用，同时甲方（原告）有权将乙方的房屋另售以偿还贷款。”原告有权按合同约定要求被告偿还垫付按揭款项产生的利息、罚息以及复利。为维护原告的合法权益，现起诉请求依法支持原告的诉讼请求。被告李加富、张文芝未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告熙和地产公司为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.身份证复印件；2.商品房购销合同、个人商业用房贷款合同；3.个人房屋贷款合作协议、中国银行股份有限公司云南省支行零售贷款保证金质押合同、执行协助通知书、网上银行电子回执单、中国银行流水凭证、还款明细、贷款结清通知书；4.律师代理费发票。被告李加富、张文芝未向本院提交证据。经审查，本院认为，原告熙和地产公司提交的证据能证明2012年7月31日，原告与被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告向原告购买其开发的位于楚雄市老城区，合同约定被告向原告支付首付款133733元，剩余133000元采用按揭方式向中国银行股份有限公司贷款，后被告与中国银行股份有限公司楚雄州分行签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告向中国银行股份有限公司楚雄州分行贷款133000元，贷款后被告未按时还本付息，原告为被告偿还所欠本息的事实，本院予以采信。根据上述有效证据，本院认定本案法律事实如下：2012年7月31日，原告熙和地产公司与被告李加富、张文芝签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告李加富、张文芝向原告熙和地产公司购买由其开发的位于楚雄市老城区处熙和名筑第1层1-14号房，该商品房建筑面积为36.61平方米，单价为每平方米7285.8元，总金额为266733元。合同签订后，被告李加富、张文芝依约向原告熙和地产公司支付首付款133733元，剩余133000元向中国银行股份有限公司楚雄州分行贷款支付。2012年11月6日，被告李加富、张文芝与中国银行股份有限公司楚雄州分行签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告李加富、张文芝向中国银行股份有限公司楚雄州分行借款133000元，借款期限120个月，并以本案案涉房屋作抵押。合同签订后，该银行向被告提供购房贷款133000元。2019年4月10日，因被告李加富差欠案外人袁光新、白春梅借款，本案案涉房产被拍卖，被告李加富、张文芝也未按时按约归还中国银行股份有限公司楚雄州分行的借款本息。2019年12月11日，原告熙和地产公司代被告李加富、张文芝向中国银行股份有限公司楚雄州分行偿还了其拖欠的借款本金48714.69元、利息108.28元、罚息1.49元。另查明，2011年12月5日，原告熙和地产公司与中国银行股份有限公司楚雄州分行签订《个人房屋贷款合作协议》，约定甲（中国银行股份有限公司楚雄州分行）乙（熙和地产公司）双方就个人房屋贷款事宜开展合作，双方合作房屋项目名称为熙和名筑，地，地址位于楚雄市合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理，并约定原告熙和地产公司同意为购房借款人提供全额不可撤销连带保证责任，保证期限为自《借款合同》生效之日起，至甲方（中国银行股份有限公司楚雄州分行）取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，保证范围包括但不限于：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其他实现债权费用等。同日，原告熙和地产公司与中国银行股份有限公司楚雄州分行签订《零售贷款保证金质押合同》，约定原告熙和地产公司为购房借款人提供阶段性质押担保，并在中国银行股份有限公司楚雄州分行处开立保证金账户。原告熙和地产公司为本次诉讼支出律师代理费8000元。本院认为，原告熙和地产公司与被告李加富、张文芝签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中，因被告李加富、张文芝未按时归还银行按揭贷款，致原告熙和地产公司向银行承担连带还款责任，故原告要求被告偿还其代偿的借款本金48714.69元、利息108.28元、罚息1.49元的诉讼请求，本院予以支持；原告主张被告承担其支出的律师代理费8000元，因双方签订的《合同补充协议》有约定，且原告已提交证据予以证明，故本院予以支持。被告李加富、张文芝经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李加富、张文芝归还原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司代偿的借款本金48714.69元、利息108.28元、罚息1.49元，合计48824.46元；二、由被告李加富、张文芝向原告云南熙和房地产开发经营有限责任公司支付律师代理费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。以上应由被告李加富、张文芝交纳的执行款，限于本判决生效之日起十五日内交纳（款交本院）。案件受理费1220元，公告费500元，由被告李加富、张文芝负担（未交，限于本判决生效之日起十五日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  杨文君人民陪审员  张 力人民陪审员  何桂凤二〇二〇年七月二十三日书 记 员  李 林