贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初1757号原告：贵州燃气(集团)六盘水燃气有限公司，住所地：六盘水市钟山区花渔洞**，统一社会信用代码：91520200214650754Q。法定代表人：吕钢，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人:王光凤，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号：15202200411476078。一般授权委托诉讼代理人:涂倩，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号：15202201911140361。被告：许义全，男，1966年4月27日出生，汉族，无职业，住贵州省毕节市特别授权委托诉讼代理人：刘勇，系贵州厚度律师事务所律师，执业证号：15202201510728052。原告贵州燃气(集团)六盘水燃气有限公司(以下简称六盘水燃气公司)与被告许义全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水燃气公司的委托诉讼代理人王光凤、涂倩，被告许义全的委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水燃气公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告所签订的《商用房屋租赁合同》；2.依法判令被告支付租金16000元(截止2020年4月30日，该租金按照合同约定标准1600元／月计算至许义全完全搬离并返还租赁物时止)；3.依法判令被告支付原告违约金16000元(从2019年7月1日起计算，暂算至2020年4月30日。2020年4月30日之后的违约金仍按每月1600元的标准计算至款项全部付清为止；以上共计32000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告许义全于2017年12月15日与原告签订了《商用房屋租赁合同》，合同约定原告将其南环路63号圣地亚哥旁3号门面租赁给被告使用，合同约定租赁期限为2017年7月1日至2019年6月30日，租金为1600元／月，即每年19200元，并约定租金须提前一月一次缴纳；同时合同第七条约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方不得违反本合同的规定。被告须按台同规定时限缴纳租金，如有拖欠租金，按每拖欠1月每间门面加收一个月(即1倍)租金违约金。后合同期限届满，被告许义全继续占有、使用该租赁物，双方租赁关系继续存续。但于前合同期限届满后，经原告多次催告，拒不支付租金。被告许义全的行为已严重损害了原告的合法利益。综上所述，被告未按时返还租金的行为已严重侵犯原告的合法权益，故原告根据依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律规定，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告许义全辩称，1、原、被告双方签订合同以后约定从2017年7月1日至2019年6月30日，该期间的房租被告已经付清，从租赁期限届满时双方已经口头解除租赁合同，故原告起诉的占用其房屋、未付租金无事实依据；2、原告起诉的违约金无事实基础，且计算标准无法律依据；3、原告诉称被告现继续占用、使用门面，应提交证据予以证实，如该期间所产生的电费、水费等；4、从原告提交的证据看，现案涉门面门头名称为家林房产，而不是被告许义全。综上，原告起诉的事实不清，证据不足，请求依法驳回原告诉请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据：1.原告出示的本公司营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份、被告许义全身份证复印件一份、《贵州家林房地产经纪有限公司》企业信用信息公示报告一份；2.被告出示的本人身份证一份。以上证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方当事人有争议的证据，本院分析认定如下：1.原告出示的不动产权证复印件、《商用房屋租赁合同》原件一份，拟证明①该合同为双方共同签订，系双方真实意思表示，合法有效。在合同签订后原告已经实际履行出租义务。②原、被告双方于2017年12月15日签订《商用房屋租赁合同》，合同约定原告将其南环路63号圣地亚哥旁3号门面租赁给被告使用，合同约定租赁期限为2017年7月1日至2019年6月30日，租金为1600元／月，即每年19200元，并约定租金须提前一月一次缴纳。同时合同第七条约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方不得违反本合同的规定。被告须按合同规定时限缴纳租金，如有拖欠租金，按每拖欠1月每间门面加收一个月(即1倍)租金违约金。后合同期限届满，被告许义全继续占有、使用该租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承粗人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故2019年6月30日合同约定期限届满后，原、被告双方租赁关系继续存续，为不定期租赁合同关系。该份证据能达到原告的证明目的，本院予以确认；2.案涉门面现场相片六张，共6页。拟证明案涉门面被告许义全用于经营其注册的贵州家林房地产经纪有限公司，至2020年7月13日，该门面仍由被告许义全占有使用，内置其经营用品(如：公司牌匾、沙发、电脑)等物品。对于被告继续使用合同约定门面用于其日常经营，原告未表示异议。该相片第一张至第五张拍摄时间为原告立案当日2020年4月30日，门面被被告锁住且悬挂休息中的字样，门面玻璃门上供电局张贴了欠缴电费的通知，2020年7月12日，被告工作人员电话通知原告方要求原告接收租赁物的门锁钥匙，当日被告工作人员将租赁物内的饮水机、凳子等搬走。所以，本组证据第6张相片为2020年7月13日早上8点原告方现场拍摄，门面内的饮水机等已经被搬离。该份证据能达到原告的证明目的，本院予以确认；3.录音资料三份，第一份形成时间为2020年5月17日，通话人为被告的委托代理人龙跃亮，与原告的委托代理人涂倩。第二份2020年7月10日上午10点23分，通话人为被告许义全与原告工作人员。第三份2020年7月10日下午3点54分，通话人为被告工作人员（电话号码18608******，该号码为租赁合同被告方留存的号码）与原告办公室人员。拟证明被告委托龙跃亮领取出庭文书后，龙跃亮代表被告与原告协商承诺支付原告3000元租赁费，对2019年6月30日之后至今占有原告门面的事实予以认可，基于被告愿意支付的租赁费过低，原告未同意。7月10日原告电话要求被告许义全返还租赁物，当日下午3点54分，许义全委托其工作人员向原告交付门面钥匙，原告要求开庭当日交付进行处理。该组证据能客观证明被告仍占有原告门面的事实，本院予以确认。以上证据，均在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告许义全于2017年12月15日与原告贵州燃气(集团)六盘水燃气有限公司签订了《商用房屋租赁合同》，合同约定原告将其位于六盘水市钟山区南环路63号圣地亚哥旁3号门面租赁给被告使用，合同约定租赁期限为2017年7月1日至2019年6月30日，租金为1600元／月，即每年19200元，并约定租金须提前一月一次缴纳；同时合同第七条约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方不得违反本合同的规定。被告须按台同规定时限缴纳租金，如有拖欠租金，按每拖欠1月每间门面加收一个月(即1倍)租金违约金。另查明，被告许义全系贵州家林房地产经纪有限公司的法定代表人，该公司的经营范围为房地产投资信息咨询、评估咨询、中介服务等，该门面门头为家林房产。现合同期限届满，被告许义全仍继续占有、使用该租赁物，且拒不支付租金，故原告诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原告贵州燃气(集团)六盘水燃气有限公司与被告许义全于2017年12月15日签订的《商用房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，被告许义全租用原告的商铺已于2019年6月30日止租期届满后，其在租期届满后仍然占有使用该商铺并拒不支付租金的行为已构成实际违约，致使该合同目的已不能实现，故对原告要求解除与被告签订的《商用房屋租赁合同》，并支付租金至被告搬离时止的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方在合同内有约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告贵州燃气(集团)六盘水燃气有限公司签订了与被告许义全于2017年12月15日签订的《商用房屋租赁合同》；二、被告许义全于本判决生效之日起十日内向原告贵州燃气(集团)六盘水燃气有限公司支付租金16000元(截止2020年4月30日，之后租金仍然按照合同约定标准1600元／月计算至许义全完全搬离并返还租赁物时止)；三、被告许义全于本判决生效之日起十日内向原告贵州燃气(集团)六盘水燃气有限公司支付违约金16000元(从2019年7月1日起计算，暂算至2020年4月30日。2020年4月30日之后的违约金仍按合同约定每月1600元的标准计算至款项全部付清为止)；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费300元，由被告许义全负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  李丹二〇二〇年七月二十三日法官助理秦洋书记员欧钧晟