上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初8262号原告：左某，男，1980年3月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：余翔，上海市嘉华律师事务所律师。被告：陶某某，女，1986年9月22日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：翟孝娅，上海埃孚欧律师事务所律师。委托诉讼代理人：桂芳芳，上海埃孚欧律师事务所律师。第三人：上某某，住所地上海市宝山区锦秋路**G222。法定代表人：蒋铁峰，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王邓之。委托诉讼代理人：周闻希。原告左某与被告陶某某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶芳适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，依法追加第三人上某某(以下简称招平公司)作为无独立请求权的第三人参加诉讼。原告左某及其委托诉讼代理人余翔、被告陶某某及其委托诉讼代理人翟孝娅、第三人招平公司的委托诉讼代理人王邓之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告左某向本院提出诉讼请求：依法分割共同财产(原夫妻共有)上海市宝山区丰皓路XXX弄XXX号XXX室房屋。事实和理由：原被告原为夫妻关系，2019年12月23日经法院调解离婚。2017年5月，原被告购买宝山区丰皓路XXX弄XXX号XXX室房产。该房总价545万元，首付405万元，商业贷款已清偿，尚有公积金贷款数十万元未清偿。因原被告就办理产证一事协商未果，至今未能办理小产证，房屋仍登记于开发商招平公司名下，故未在离婚诉讼中一并处理。现原被告已离婚，原告要求分割该房屋。被告陶某某辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意作为夫妻共同财产进行分割。系争房屋不具备分割的客观条件，尚未取得小产证。且当时购房就是为了婚生子生活和学习，孩子患有脑瘤，需要大量就医费用。故希望房产过户到婚生子名下。系争房屋性质是婚后购买，登记双方名下，属于夫妻共同财产，原出售的国权北路房产也是登记在双方名下。即便分割系争房屋，也应当按照夫妻共产各半处理。对本案意见，基于孩子情况，希望房产过户到孩子名下。第三人招平公司述称，办理小产证条件已经具备，材料已经给原被告，但至今未办理过户。按照合同约定，原被告应当登记为共同共有。如果法院判决归一方，第三人愿意配合办理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原、被告于2014年2月8日登记结婚，于2019年12月23日经上海市静安区人民法院调解离婚。二、2017年5月14日，原、被告与第三人招平公司签订《上海市商品房预售合同》，购买系争房屋。三、系争房屋现登记在第三人招平公司名下。四、2017年5月14日，原告作为借款人(甲方)与乙方上海市公积金管理中心(抵押权人)签订《住房公积金个人住房抵押借款合同》，被告作为共同借款人共同签署，并办理了抵押登记手续。截止至2020年7月10日还剩余公积金余款893,175.04元，双方同意以该日的贷款余额为分割房屋的基准日。审理中，就房屋具体的分割方案，原告主张：要求房屋产权归原告，给予被告补偿，补偿按照出资比例。系争房屋目前市场价值等同当时购买价格5,457,472元，减去贷款893,175.04元(截止2020年7月10日的公积金剩余贷款)，减去离婚后原告归还的贷款(23,022.62元+4,744.41元)后,原告按照30.79%出资比例支付被告折价款1,396,797.56元。购房情况，合同约定的房屋总价为5,457,472元，其中首付款为3,987,472元，来源之一国权北路房屋(原告所有)出售后的得款229万元，这套房屋卖掉前提前还贷458,126.66元，其中的30万元是被告母亲拿出来，属于女方出资；尚余158,126.66元是从被告账户汇至被告母亲账户上，该笔款项来源是夫妻共同财产，即被告出资79,063.33元。同时，首付款3,987,472元中扣除229万元的差额为1,697,472元，款项来源：其中595,000元是被告母亲借给原、被告的，还有一笔出资是原告向其姐姐借款16万元，其中10万元已经归还，还欠6万元，还有剩余部分是夫妻共同财产。据此，首付款1,697,472元是双方共同出资，即被告出资848,736元。离婚后原告以公积金还贷23,022.62元。综上，被告出资为30万元+79,063.33元+848,736元，共计1,227,799.33元，占总首付款3,987,472元的30.79%。被告在崇明区还有宅基地房屋，是其父母的，且被告是独生子女。而原告本来在本市有房屋，卖了之后买了这套房屋，离婚后变为单身、无上海户籍，所以无法再行购房，现在租房在徐汇居住。对此，被告的意见为：希望不分割房屋，即便要分割的话，被告认为系争房屋目前的市值和合同价值差不多，公积金被告也在还贷，按照2020年7月10日的贷款余额893,175.04元无异议，扣除剩余公积金贷款后，要求房屋归被告所有，被告支付原告1/3的折价款，理由为：1、房屋出资，首付中有双方出售名下的共同房产229万元，婚后双方共同财产100余万元，还有被告母亲借给原被告的借款59.5万元，被告已经代原告归还一半借款29.75万元给被告母亲。剩余贷款双方共同还贷，出资上面大部分都是夫妻共同财产，甚至被告更多；2、被告对家庭贡献更大，原告婚内出轨，孩子生病之后离家出走，没有尽父亲的责任。从照顾妇女角度，应该给被告照顾。双方婚生子小脑肿瘤病症，手术没有完全治愈，后续复发可能性很大，本案中房屋分割对孩子居住需求很大，需要好的、稳定的环境，对于治愈很重要。婚生子病情复发治疗费用很大，后续治疗就要好几十万元，甚至100万元左右。房屋本身是婚生子的保障，希望分割时候法院予以照顾被告和婚生子。按照1/3的比例计算下的折价款是152万元左右，还应该扣除代原告归还给被告母亲的29.75万元及2万元医疗费用，还应扣除房屋交接相关费用，所以被告同意给付原告的折价款为118万元。至于南大路房屋是被告上学时候父母全额出资购买，产权证上面加上被告的名字而已，该房屋也年久失修无法居住。就之前国权路房产的出售一节，被告表示为了提前还贷，被告的母亲出资458,126.66元。在购买系争房屋过程中的确向被告母亲借款59.5万元，已经由被告归还。但是原告问其姐姐借款不认可，没有事实基础。为证明己方主张，被告还提供如下证据材料：1、上海市商品房预售合同、住房公积金个人住房抵押借款合同、被告公积金明细，证明：丰皓路房屋合同总价为5,457,472元，其中首付款为3,987,472元，贷款为147万元；公积金贷款为100万元，被告已偿还公积金贷款52,173.99元，商业贷款47万元还清了；2、原被告手写借条；3、静安区人民法院调解笔录，证明2017年5月10日，原被告双方向被告母亲黄丽娟借款59.5万元；4、手写收条；5、被告兴业银行账户明细截图，证明：被告分别于2020年2月1日和3月2日向母亲黄丽娟转账65万元，用于返还59.5万元借款本息，据此被告代原告偿还借款29.75万元；6、房地产权证，证明国权北路XXX弄XXX号房屋原产权人是原被告；7、中国农业银行流水，证明被告母亲于2014年10月20日出资458,126.66元；8、婚后子术后照片；9、出院小结、住院病情摘要、放射诊断报告、报告单，证明婚生子左宏睿患有小脑肿瘤，于2020年3月23日至2020年4月10日住院治疗，进行开颅手术，被告和被告母亲照料孩子，原告都不来看；10、医疗住院收据、医疗门诊收费票据、发票联，证明婚生子住院期间医疗费自负39,134.60元，被告全额支付，原告尚未承担；11、《儿科陪护》知情同意书、普通发票、消费凭证、原被告微信聊天记录截图，证明原告在婚生子住院期间不仅不陪护照片，而且不支付住院医疗费等费用和支出。针对被告的证据材料，原告的质证意见为：对国权北路房屋是婚后加上了被告的名字。30万元由被告母亲出资无异议，但158,126.66元是被告转给其母亲，这个钱是夫妻共同财产；后面所有证据真实性认可，但与本案无关联性，不能作为不能分割房产的理由。原告还补充提供：1、公积金还贷明细、中国银行流水明细，证明离婚后一直到2020年5月19日原告还在还公积金贷款，期间原告共还贷23,022.62元及4,744.41元；2、商业贷款结清证明，证明2018年7月20日系争房屋上的商贷已经还清，抵押还没有涤除；3、现金存款证明，证明原告姐姐留存款项足够给付折价款，有履行能力。被告质证：1、真实性认可的情况下，离婚前原告还贷属于夫妻共同财产，被告也在继续用公积金还贷；2、结清证明真实；3、真实性、关联性不认可，不能证明原告有支付能力，被告亲友及其母亲名下有资产，如果支付折价款被告也有能力。被告也补充提供证据：1、微信聊天记录、名片，证明被告通过系争房屋贷款客户经理沟通，确认被告可变更为主贷人，只需要将剩余贷款一半即45万元还请，就可以办理房屋过户；2、系争房屋现状及生活照片、燃气费缴纳通知、电费账单，证明系争房屋是被告、被告母亲还有婚生子居住使用，2020年3月份实际入住，原先住在被告母亲处，但因房屋老旧已经不能提供孩子安全、良好的生活环境，必须搬到系争房屋内；3、税务费缴纳通知单、物业费管理费发票、电费、燃气费通知单、增值税普通发票，证明2019年5月12日交接房屋时发生的费用共计7,497元，由被告垫付，应从房屋折价款中扣除。原告表示：1、不认可，被告提供的证据中的贷款银行经理不知道是不是的负责系争房屋贷款的经理；2、被告于2020年3月份入住，是为了达到分割符合被告要求的目的而故意所为；3、交房时候还是夫妻关系存续期间，是夫妻共同的出资。关于事实，原告还补充：为购房的确向被告的母亲借款，被告所谓代为还款原告不知情，即便属实也不同意在本案中处理；被告要扣除孩子2万元医疗费也不同意，并非同一个法律关系。本院认为，原、被告在离婚中未对系争房屋进行分割，现两人婚姻关系已经解除，双方共有的基础已经丧失，故原告有权对系争房屋提出分割。被告关于不同意分割系争房屋的抗辩，缺乏法律依据，本院难以采纳。本案中，第三人也同意配合办理产权登记手续，故本院认为系争房屋的分割具备客观条件。其次，关于系争房屋具体的分割方案，综合考虑本案实际，从房屋的占有使用、出资情况及照顾女方和子女权益的原则出发，本院确认房屋产权归于被告，由其承担房屋剩余贷款，并给付原告房屋折价款。双方一致确认房屋目前市场价为5,457,472元，扣除贷款余额893,175.04元，同时离婚后原告所归还的贷款部分由被告获益，本院对此一并作出处理。综上，本院酌情确定被告应给付原告的房屋折价款数额为2,081,700.62元。至于本案中各方当事人主张的房款中还存在借款，该节与房地产权利分割不属于同一法律关系，本案中不作处理，相关当事人可另行主张解决。据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、坐落于上海市宝山区丰皓路******房屋的房地产权利归被告陶某某所有，剩余贷款由被告陶某某负责偿还；二、被告陶某某于本判决生效之日起十五日内，支付原告左某上述房屋折价款计2,081,700.62元；三、原告左某、第三人上某某于本判决生效之日起十五日内，配合被告陶某某办理房屋产权过户手续，相关过户手续费用由原告左某、被告陶某某各半负担，将上海市宝山区丰皓路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户至被告陶某某名下。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计21,400元，由原告左某、被告陶某某各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陶芳二〇二〇年七月二十二日书记员  姜雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。