河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0207民初1446号 原告：张淑丽，女，1971年5月16日出生，汉族，住所地唐山市丰**。 委托诉讼代理人：宋守娜，河北顶冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑莉，河北顶冠律师事务所实习律师。 被告：苗某，女，1991年1月22日出生，汉族，住所地唐山市丰**。 委托诉讼代理人：宋涧菊，河北天壹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：党小艳，河北天壹律师事务所律师。 被告：刘某1，男，2013年12月12日出生，汉族，住所地唐山市丰**。 法定代理人：苗某（系被告刘某1母亲），女，1991年1月22日出生，汉族，住所地唐山市丰**。 被告：刘家诚，男，1992年11月27日出生，汉族，住所地唐山市丰**。 原告张淑丽与被告苗某、刘某1、刘家诚所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张淑丽及其委托诉讼代理人宋守娜、郑莉，被告刘家诚，被告苗某及其委托诉讼代理人宋涧菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张淑丽向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于唐山市丰南区房产（三间正房、三间彩钢房及厢房）归原告所有；2.判令三被告限期腾空房屋。事实与理由：原告系刘俊伍前妻，被告刘家诚系原告与刘俊伍婚生子，被告苗某系刘俊伍再婚妻子，被告刘某1系被告苗某与刘俊伍非婚生子，刘俊伍于2020年4月8日病故。2007年12月19日，原告与刘俊伍在唐山市丰南区民政局协议离婚，离婚协议约定案涉房产归原告所有，婚生子刘家诚由刘俊伍抚养。离婚后，原告张淑丽与刘俊伍共同生活至2013年，因二人有复婚的想法，故案涉房产一直未办理变更登记手续，始终由刘俊伍与刘家诚居住，刘家诚上学住校后，刘俊伍与被告苗某在案涉房产居住。刘俊伍病逝后，因房产归原告所有，原告要求被告苗某腾空房屋遭拒后，诉至法院，望判如所请。 被告刘家诚辩称，原告所诉属实，同意归原告所有。 被告苗某、刘某1辩称，请依法驳回原告张淑丽的诉讼请求，理由如下：一、原告不享有案涉房屋所有权，诉讼请求超过诉讼时效。1991年，原告与刘俊伍结婚，案涉房产是刘俊伍1987年自建房屋，属于刘俊伍婚前个人财产。2007年12月19日原告张淑丽与刘俊伍协议离婚时约定坐落在钱营镇闫庄村三间平房归原告所有，案涉房屋未办理所有权转移登记，也未实际交付给原告居住使用。刘俊伍与刘家诚在案涉房屋居住生活三年，后苗某与刘俊伍以夫妻名义在此居住生活，2013年12月刘某1出生后在此居住至今。原告自2007年与刘俊伍离婚至今长达13年，期间未主张案涉房屋所有权，未要求刘俊伍交付房屋，未要求房屋权属变更登记。原告诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失了胜诉的权利。2015年新一轮土地确权调查时，闫庄村委会将案涉房屋登记在刘俊伍名下，并在闫庄村公告栏张贴公告公示，原告在钱营镇××苗村居住，户口当时在闫庄村，应当知晓土地确权和案涉房屋登记在刘俊伍名下事实，原告没有提出异议，原告漠然的态度及未主张权利的行为，表明原告放弃了案涉房屋的所有权；二、案涉房屋所有权人是刘俊伍，原告不享有案涉房屋所有权。1.案涉房屋赠与行为并未完成，案涉房屋未办理权属变更登记，刘俊伍未将案涉房屋交付原告居住使用。2007年，原告与刘俊伍签订离婚协议书约定坐落在钱营镇闫庄村三间平房归女方所有。该约定是刘俊伍将其婚前财产赠予原告，合同法第187条规定赠予的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。物权法第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。民法通则若干问题的意见第128条规定公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。赠予房屋，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立；未办理过户手续，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办过户手续。案涉房产是刘俊伍1987年自建房屋，属于刘俊伍婚前个人财产，1991年刘俊伍与原告登记结婚，2007年离婚，刘俊伍将婚前个人财产赠予给原告，但未办理权属变更登记，刘俊伍也未将案涉房屋实际交付给原告居住使用，原告没有实际取得房产所有权，未完成赠与行为，原告与刘俊伍关于案涉房产的约定无效。2.原告于2017年将户籍从闫庄村迁入北苗村，办理户口迁出时载明原告在闫庄村无住房，迁入时告知北苗村委会在其他地区无住房。北苗村是搬迁村，原告属于外嫁女，只有在他村无房产才可以将户口迁回本村享受避险补偿等村民待遇，因此，原告户籍迁出时已经放弃了案涉房屋权利。3.基于房地一体，房随地走，地随房走原则，三间平房集体土地建设用地使用权人是刘俊伍，该土地上有刘俊伍与苗某共同建造的三间彩钢房，刘俊伍持有房屋所有权证及集体土地建设用地使用证，原告于2017年将户籍迁入了北苗村，已经不享有该平房所有权及对应土地使用权，原告主张案涉房产所有权于法无据；三、刘俊伍遗嘱合法有效，刘某1享有案涉房屋所有权。1.刘俊伍因患有肺癌于2020年4月8日病逝。2020年4月3日，刘俊伍在在家中自书遗嘱“将位于闫庄三区10号三间住房与北三间彩钢房赠予次子刘某1，东邻冯玉福，西邻挂面房，我身后一切财产归次子刘某1所有。本人房产有产权证明，所有人刘俊伍。立遗嘱人：刘俊伍，见证人：耿某、刘某2，2020年4月3日”。刘俊伍自书遗嘱符合继承法规定，由本人亲笔书写、签名，注明年、月、日，有两个见证人在场，并全程录制视频，刘俊伍所立遗嘱是其真实意思表示，处分的是自己的合法财产，遗嘱真实合法有效。2.刘某1系苗某与刘俊伍婚生子，2013年12月12日出生属于无民事行为能力人，民法总则第20条、第22条规定，可以独立实施纯获利益的民事法律行为，刘某1享有案涉房屋所有权。3.刘俊伍病故后给幼子留有栖身之所，保障孩子日后基本生存需要，符合道德伦理和一般的社会逻辑。刘俊伍遗嘱真实合法有效，刘某1应享有案涉房屋所有权。综上所述，原告与刘俊伍离婚长达13年之久，行为表明二人对于离婚协议中案涉房产的处置已经进行了变更，刘俊伍与原告张淑丽关于房产的变更约定有书面约定，但因刘俊伍去世该证据尚未找到，但综合原告的各种行为表明其已经放弃了案涉房屋的权利。 经审理查明，1991年8月2日，原告张淑丽与刘俊伍登记结婚，1992年11月27日生育一子，即被告刘家诚。2004年11月4日，原告张淑丽户籍登记显示其户籍由钱营镇××苗村迁入闫庄村，被告刘家诚户籍登记显示其户籍从钱营镇××苗村迁入闫庄村。2007年12月19日，原告张淑丽与刘俊伍协议离婚，离婚协议约定：1.婚生一男孩（刘家诚）由男方抚养，女方可随时探视，女方不付抚养费；2.坐落在钱营镇闫庄村三间平房归女方所有，给付女方40000元，面包车一辆归女方所有。原告张淑丽与刘俊伍离婚后，未在案涉房屋居住，亦未变更产权登记。2017年8月7日，原告张淑丽户籍自钱营镇闫庄村迁回北苗村。 另查明，2013年12月12日，刘俊伍与被告苗某生育一子刘某1。2016年3月4日，被告刘某1报出生。2016年6月2日，被告刘某1申报户籍登记，登记在钱营镇闫庄村刘俊伍家庭户中。2019年1月11日，刘俊伍与被告苗某登记结婚。2020年4月7日，唐山市人民医院诊断刘俊伍身患肺癌,次日，刘俊伍去世。2020年4月3日，刘俊伍自书遗嘱，内容为“本人刘俊伍，现年55周岁，身患绝症，身前没有给孩子剩下东西，孩子还小，没有栖身之所，现将钱营镇闫庄村三区10号三间住房与北三间彩钢房赠予次子刘某1，东临冯玉福，西挂面房，我身后一切财产归次子刘某1所有，本人房产有产权证明，所有人刘俊伍。立遗嘱人刘俊伍，见证人耿某、刘某2。” 再查明，1988年7月1日，唐山市房地产管理局颁发丰南房字××号《唐山市城镇私有房屋所有权证》，载明：涉案房屋所有权人为刘俊伍，坐落为丰南县钱营镇闫庄村，3间砖木平房，使用性质为自用，产权来源自建，宅地产别为集体，四邻为东临冯玉福、南道、西临幸福院压面房、北道，房产价值2400元，面积71.3平方米，建购年份为1987年。1992年2月，丰南县宅基地清理发证存档卡片显示：案涉房屋房主为刘俊伍，家庭成员为刘全、刘沛花、刘俊权、张淑丽（原告）。1992年11月，丰南县人民政府颁发丰南集建（宅）字第91717号集体土地建设用地使用证，载明：土地使用者为刘俊伍，土地类别为非耕地，用地面积322.48平方米，建筑占地69.6平方米，共有使用权面积200平方米，四至为东冯玉福、南道、西挂面房、北公路。1987年建房三间。上述产权证书现由被告苗某保管。2016年，刘俊伍与被告苗某在涉案房屋院内北部建造三间彩钢房。 上述事实，有当事人陈述、离婚证、离婚协议、集体土地建设用地使用证、房屋所有权证、闫庄村民委员会证明、诊断证明书、结婚证、火化证、遗嘱等证据予以证实。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律有规定的除外。”房屋物权变动原则上应当依法登记，否则不发生物权变动的效力，同时，该条款保留了物权变动的其他方式。涉案唐山市丰南区房屋三间房屋所有权人为刘俊伍，集体土地建设用地使用权人为刘俊伍，建造于1987年，属于刘俊伍婚前个人财产。由于原告张淑丽与刘俊伍离婚时系闫庄村民，双方达成离婚协议约定该三间房屋归原告张淑丽所有，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，离婚协议合法有效。离婚协议具有解除双方婚姻关系、处置夫妻共同及个人财产等多重功能，在双方已经离婚的情况下不得随意撤销或更改，因此，双方关于房屋权属的约定，即使未经物权变动登记，也在夫妻之间发生了物权变动的效力。《最高人民法院适用若干问题的解释（一）》第二条规定“当事人有证据证明不动产登记簿的登记与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案为所有权确认纠纷，属于物权请求权范畴，被告提出的诉讼时效抗辩，不予支持。被告辩称，原告2017年户口由闫庄村迁入北苗村，原告已经不享有房屋所有权及对应土地使用权。经查，签订离婚协议时原告系闫庄村民，案涉房屋具有《唐山市城镇私有房屋所有权证》和《集体土地建设用地使用证》，现原告张淑丽户籍迁至北苗村，不能享有土地使用权，但不能剥夺原告房屋所有权。刘俊伍遗嘱中对唐山市丰南区的处分属于无权处分，不具有法律效力，原告张淑丽关于确认坐落于唐山市丰南区归其所有的诉讼请求，本院予以支持。三间彩钢房系刘俊伍与被告苗某共同生活期间建造，且刘俊伍遗嘱确定赠予次子刘某1，身后一切财产归刘某1所有，因此，原告关于确认坐落于唐山市丰南区归其所有的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、第三十九条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第一款第二项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款之规定，判决如下： 一、位于唐山市丰**间归原告张淑丽所有； 二、被告刘家诚、刘某1、苗某于本判决生效后六个月内腾空上述房屋； 三、驳回原告张淑丽的其他诉讼请求。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费550元，减半收取计275元，由原告张淑丽负担200元，被告刘某1、苗某负担75元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  郝国庆 二〇二〇年七月八日 书记员  周禄洋