黑龙江省牡丹江市西安区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1005民初663号原告（反诉被告）：段方伟，男，1959年7月12日出生，汉族，住牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：李方玉，女，1960年2月23日出生，汉族，住牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：里俊福，阳明区法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：牡丹江均胜房地产置业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市西安区宝隆大厦**。法定代表人：鲍建胜，董事长。委托诉讼代理人：刘翼鑫，女，1991年2月20日出生，汉族，牡丹江均胜房地产置业有限公司职工，住牡丹江市爱民区。原告段方伟与被告牡丹江均胜房地产置业有限公司（以下简称均胜公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段方伟及其委托诉讼代理人李方玉、里俊福，被告均胜公司委托诉讼代理人刘翼鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段方伟向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房补贴款196220元、逾期交房违约金110008.39元、逾期返还购房补贴款罚息16710.87元、逾期办理房屋所有权证违约金4080.43元，合计327019.69元；2.被告为原告出具所购商品房销售不动产统一发票，为原告办理所购商品房的所有权登记。案件受理费由被告负担。事实和理由：2013年11月29日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告以每平方米4915元购买被告开发的牡丹江市西安区牡丹城一期4号楼2单元302室，建筑面积83.02平方米房屋，总金额408043元。买受人于签订合同之日支付首付款128043元，其余房款28万元以贷款方式付清。出卖人应在2014年12月31日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。逾期交房超过360日后，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。2014年2月13日，原、被告签订均胜牡丹城购房补贴协议，约定原告认购被告开发的牡丹城一期4号楼2单元302室，建筑面积83.02平方米房屋，总金额408043元，2013年9月30日付首付款50043元，剩余首付款2014年12月31日前一次性付清，根据被告团购优惠政策，五年内返还总房款的50％，首次购房补贴额33004元，从第二年开始后每年购房补贴额为40804元，被告给原告的第一次补贴时间为原告交清总房款满1年后15日内，保留不低于返还总额的资产作抵押，被告延期返还补贴的，应按金融机构同期存款基准利率支付延期罚息。原告于2013年11月29日向被告支付首付购房款128043元，2014年2月10日，原告通过中国工商银行股份有限公司牡丹江锦江支行贷款，向被告支付购房款28万元，付清全部购房款408043元。2018年9月10日，被告向原告交付房屋，但未向原告支付逾期交房违约金、购房补贴款及逾期返还购房补贴款罚息，未给原告办理商品房所有权登记，故原告提起诉讼。均胜公司承认原告在本案中所主张的原、被告是商品房买卖合同关系的事实，但认为原告没有交付全额购房款，违约在先，不享有其主张的赔偿权利，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告均胜公司向本院提出反诉请求：反诉被告交纳剩余购房款78000元。反诉费由反诉被告负担。2013年11月29日，反诉原、被告签订商品房买卖合同，约定反诉被告应于当日交全额首付购房款，反诉被告只交纳50000元定金，剩余78000元至今未交付，要求被告交纳剩余购房款。反诉被告承认反诉原告在本案中所主张的双方是商品房买卖合同关系的事实，担认为反诉被告交纳了全额购房款，请求驳回反诉原告的反诉请求。经审理查明，2013年11月29日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告以每平方米4915元购买被告开发的牡丹江市西安区牡丹城一期4号楼2单元302室，建筑面积83.02平方米房屋，总金额408043元。原告应于签订合同之日交纳首付款128043元，其余房款28万元以贷款方式付清，被告应在2014年12月31日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。逾期交房超过360日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告向原告支付已交付房价款日万分之二的违约金。被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的原因，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的1％向原告支付违约金。又查，2014年2月13日，原、被告签订均胜牡丹城购房补贴协议，约定原告认购被告开发的牡丹城一期4号楼2单元302室，建筑面积83.02平方米房屋，总金额408043元，2013年9月30日付首付款50043元，剩余首付款2014年12月31日前一次性付清，根据被告团购优惠政策，五年内返还总房款的50％，首次购房补贴额33004元，从第二年开始后每年购房补贴额为40804元，被告给原告的第一次补贴时间为原告交清总房款满1年后15日内，保留不抵于返还总额的资产作抵押，被告延期返还补贴的，应按金融机构同期存款基准利率支付延期罚息。再查，原告于2013年11月29日向被告支付首付购房款50043元，剩余首付购房款78000元未交付，双方签订标的为78000元的借款协议，约定原告是借款人，被告是出借人，借款用途为原告购买案涉房屋，借款时间自2013年11月29日至2014年12月31日，逾期不偿还借款的，出借人有权延期办理借款人所购房屋的交房事宜，由借款人承担延期交房的违约责任，直至全额偿还借款之日，还款前购房发票由出借人保管。被告未将借款标的78000元交付给原告，原告至今未偿还被告借款。本院认为，段方伟、均胜公司均承认双方在本案中所主张的商品房买卖合同关系的事实，故对段方伟、均胜公司主张的双方是商品房买卖合同关系的事实予以确认。原、被告签订的商品房买卖合同、均胜牡丹城购房补贴协议是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定合同有效。借款合同是指借款人向出借人借款，到期返还借款并支付利息的合同，主要内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款，表现形式是出借人将借款标的交付给借款人。原、被告签订的借款合同没有实际交付借款，双方不能构成借款合同关系，应认定原、被告签订的借款合同名为借贷，实际是双方对商品房买卖合同的补充约定，该约定是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。根据补充约定，原告拖欠的首付购款款78000元应于2014年12月31日前偿还，逾期不偿还的，被告有权延期办理原告所购房屋的交房事宜，由原告承担延期交房的违约责任，直至全额偿还之日，还款前购房发票由出借人保管。原告至今未缴纳首付购房款，其主张的逾期交房违约金110008.39元、逾期办理房屋所有权证违约金4080.43元，要求原告出具所购商品房销售不动产统一发票，为原告办理所购商品房的所有权登记的理由不能成立。根据均胜牡丹城购房补贴协议约定，被告给原告的第一次补贴时间为原告交清总房款满1年后15日内，原告至今拖欠首付购款款78000元，其主张的购房补贴款196220元、逾期返还购房补贴款罚息16710.87元的理由不能成立。根据补充约定，原告应于2014年12月31日前向被告缴纳拖欠的首付购房款78000元，故被告主张的反诉请求的理由成立，应予支持。综上所述，原告主张的诉讼请求应予驳回，被告主张的反诉请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回段方伟的诉讼请求；二、段方伟于本判决生效后十日内给付牡丹江均胜房地产置业有限公司首付购房款78000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6204元，减半收取3102元，由段方伟负担。反诉费875元由段方伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  朱春光二〇二〇年七月二十七日书记员  于 淼