天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初8110号原告：邵宾，男，1980年6月14日出生，满族，住天津市滨海新区。原告：王玥，女，1982年5月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津生态城生星房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区天津生态城动漫中路**动漫大厦****2001-89。法定代表人：董照辉，职务：董事长。委托诉讼代理人：李申，中新生态城投资开发有限公司公司律师。委托诉讼代理人：王瑞，中新生态城投资开发有限公司公司律师。原告邵宾、王玥与被告天津生态城生星房地产开发有限公司（以下简称生星公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵宾、王玥，被告生星公司的委托诉讼代理人李申到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邵宾、王玥向本院提出诉讼请求：1.被告给原告维修主卧窗户（漏风问题），卫生间窗户（型材变形、漏风问题），卫生间墙面起皮（已维修过两次），或赔偿被告由此产生的一切相关费用共计22206.1元；2.判令被告交付《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品房使用说明书》；3.赔偿因漏风问题产生的超出正常值的取暖费，以超出3楼至21楼同户型年平均值部分计算，共1500元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月27日，原告购买了被告开发的天津中新生态城首玺园2栋201室商品房一套，原告收房后，被告并未交付原告《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品房使用说明书》。后房屋多次出现质量问题，原告多次通过物业公司报修至被告处，期间被告于2018年3月完成对主卧窗户的更换，但更换后仍存在漏风问题，窗口室外抹灰收口至今未完成。卫生间窗户变形漏风至今未维修。卫生间朝向客厅一侧墙皮已维修两次，仍起皮空鼓。以上问题原告报修后，被告未予维修，窗口漏风给原告造成了包括主卧窗户和卫生间窗户更换费11000元；因更换窗户产生的室内保洁清理费400元，拆装窗沙滑道200元，更换飘窗的窗台板1472元（每平米368元，4平米）；卫生间墙皮维修费300元；因诉讼产生的交通费1240元，机票费4100元；邵宾的误工费1500元；因窗户漏风冬季开空调制热两个月电费926.1元及取暖费损失1500元，合计23706.1元损失，应属违约，故原告诉至法院，请求判如所请。被告生星公司辩称，涉诉房屋的保修期已满，请求驳回原告的全部诉请。案涉楼栋被告于2014年6月25日取得的准许交付使用证，2015年12月27日双方签署房屋买卖合同，案涉房屋是现房销售，合同约定的交房日期是2016年3月27日，被告也是按照该时间交付，房屋保修期应自2016年3月27日起计算，墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期是一年，门窗撬裂、五金件损坏的保修期也是一年，原告所要求维修的三项内容均已超出保修期。原告主张的案涉两书，被告认可补发一份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年12月27日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定由原告出资1031110元购买被告开发的天津市中新天津生态城和韵路106号首玺园2-201室房屋，现房销售，被告于2016年3月27日前，将符合交付条件的商品房交付原告使用。2016年3月27日，被告按期将房屋交付原告。房屋交付后，原告房屋多次出现窗扇变形、墙皮起鼓脱落等质量问题的情况，被告应原告要求进行了维修。相关问题报修及维修情况如下：原告自述于2018年2月23日通过小区物业向被告报修“卧室窗户有漏风”、“主卧窗台板裂”、“卫生间松动”、“卫生间客厅方向墙皮起鼓脱落”等问题，2018年3月28日又就以上相同问题再度报修，提供了小区物业与被告公司员工电子邮件沟通记录为证。被告认为主卧窗户问题被告已于2018年3月21日为原告免费更换；报修单载明的“卫生间松动”并非指案涉卫生间窗户变形漏风问题，该问题被告从未接到过报修；“卫生间客厅方向墙皮起鼓脱落”问题，虽已超保修期，但被告仍于2018年8月为原告维修完毕，为此提交声明函及报修记录单为证。相关问题保修期争议情况如下：原告主张收房后未收到被告交付的《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品房使用说明书》，窗户的保修期应按《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第一款第五项的规定“五、装修工程为2年”，窗户属于装修工程，应按两年计算。被告对此不予认可，主张根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定“门窗翘裂、五金件损坏１年”，窗户的保修期应是一年。2020年7月11日，本院会同双方当事人到原告家中现场勘验，被告当场向原告王玥交付了《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品房使用说明书》各一份。被告交付的《天津市商品住宅质量保证书》中记载：门窗翘裂、五金件损坏，保修期至2017年3月26日；墙面、顶棚抹灰层脱落，保修期至2017年3月26日。另查，案涉楼栋于2014年6月24日取得建设工程竣工验收备案书，于2014年6月25日取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证。再查，原告曾因主卧窗扇变形问题向被告报修，被告于2018年3月21日为原告更换了全新的主卧窗户。原告于2018年4月24日向被告出具声明函，载明：主卧窗扇变形问题，经更换窗户后已完全解决，将不再就包括但不限于墙面、窗帘等使用、修复、更换等问题提出任何主张。现本人确认，相关问题已得到圆满解决。本人接受施工单位天津高迪建筑安装有限公司给予贰仟元整现金作为抚慰。就如上问题本人与贵司及施工单位再无任何争议，不会向贵司或施工单位再提出任何要求。本院认为，原告与被告生星公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。通过法庭调查，案涉房屋为现房销售，生星公司于2016年3月27日将涉诉房屋交付原告，应自当日起算保修期。关于主卧窗户漏风一节，原告虽自述曾于2018年2月23日和3月28日两次通过小区物业报修过，但在2018年3月21日，被告即免费为原告更换了主卧的窗户，并于2018年4月24日取得原告的声明函，认可其维修成果，故原告2018年2月23日报修的主卧窗户漏风问题应是针对旧的主卧窗户提出的，与案涉更换后的主卧窗户无关。且即便不考虑原、被告双方的窗户保修期限争议，按原告主张的窗户保修期适用两年计算，保修期的截止日也为2018年3月26日，被告未出具过延长保修期的承诺，原告在2018年3月28日报修的主卧窗户漏风问题即便是针对更换后的主卧窗户亦超过保修期。故，原告的此项维修主张，本院不予支持。关于卫生间窗户变形漏风一节，原告主张其2018年2月23日报修的“卫生间松动”即是指卫生间窗户变形漏风问题，因该主张无其他证据佐证，本院不予采纳。原告未能举证证明其曾就该问题于收房后两年内向被告报修过，故卫生间窗户超过了保修期，原告的此项维修主张，本院不予支持。关于卫生间客厅方向墙皮起鼓脱落一节，根据庭审调查，原告在2018年3月的报修，被告已于2018年8月维修完毕，被告未出具过延长保修期的承诺，距今案涉房屋交付已四年，卫生间墙皮超过了保修期。故，原告的此项维修主张，本院不予支持。关于损失一节，如前所述，因本案涉诉房屋主卧及卫生间窗户和卫生间墙皮问题均已超过了保修期，且生星公司不同意赔偿，故原告请求生星公司承担赔偿责任，理由不足，本院不予支持。关于交付两书一节，本案双方对于被告为原告补发《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品房使用说明书》均不持异议，本院照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、天津生态城生星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向邵宾、王玥交付《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品房使用说明书》（已履行完毕）；二、驳回邵宾、王玥的其他诉讼请求。案件受理费197元，由原告邵宾、王玥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  闫涛二〇二〇年七月二十日书记员  毕宁附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。