广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1781民初1105号原告：冯成国，男，1984年7月8日出生，汉族，广东省阳春市**************村民，住广东省阳春市**************。公民身份号码：441************211。委托诉讼代理人：崔瑞敏，男，住广东省阳春市陂面镇镇府大院。由阳春市******民委员会推荐。被告：陈虎，男，1953年11月2日出生，汉族，广东省阳春市**********************居民，住广东省阳春市***************。公民身份号码：440************019。原告冯成国诉被告陈虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告冯成国及其委托诉讼代理人崔瑞敏，被告陈虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯成国向本院提出诉讼请求：1.判决被告将出租的一层楼房南边渗水的6卡商铺维修好给原告使用；2.被告从2017年5月起到起诉日止，按每卡商铺每月租金减500元共扣减102000元租金给原告;3.被告支付因房屋渗水损坏原告阳春市合水镇车之源汽车维修厂已装修的六卡房屋恢复原状装修费42029元和评估费8000元，共50029元给原告;4.被告支付因房屋漏水淋坏的四轮定位仪一台，价值约1000元给原告。5.本案诉讼费和其他受理费由被告承担。事实和理由：原告从2016年起，租用严仕聪房屋和被告的钢构场地，搭建棚屋办阳春市合水镇车之源汽车维修厂（以下简称为车之源维修厂）。该厂于2015年12月18日转让给蔡宏军经营，“阳春市合水镇车之源汽车维修厂”的字号和名称不变。为扩大生产，2017年4月受蔡宏军口头委托，由原告与被告签订租用被告钢构场地东边的阳春市************房一层九卡房屋的《房屋租赁合同》，约定租金为每卡月租1000元，即每月租金共9000元。在合同签订后由车之源维修厂对房屋进行装修，发现房屋有漏水现象即时告知被告；被告承诺一个月内维修好，保证房屋无漏水给车之源维修厂使用。但是，被告只说不做，后原告代表车之源维修厂及该楼房二楼租户曾协反映给合南居委会，经合水镇综治信访维稳中心调解维修房屋漏水事宜，在调解时被告同意每月减租金800元（有镇综治信访调解记录为据）。在调解期间被告走出调解室门口听电话，再也不回参加调解，造成调解终止。后来被告只在该出租屋楼顶增建天棚遮盖，自以为可以处理漏水房屋，但事实上房屋漏水问题至今也无法解决。因租屋漏水无解决，原告和阳春市合水镇车之源汽车维修厂反复多次要求被告解决漏水再付租金，被告无动于衷。由于房屋漏水导致已装修好的六卡房屋损坏，同时又严重影响车之源维修厂经营，和造成检测车辆的四轮定位仪等设备受损（价值1000元）。为追索赔偿，原告和车之源维修厂向阳春市人民法院提起诉讼，已经多次开庭审理，并依法经阳江市金峰价格评估有限公司评定恢复装修费为42029元，评估费8000元。后因原告在开庭审理时迟到而被依法裁定撤诉，该评估鉴定依然有效。被告出租房屋漏水是铁的事实，经阳春市人民法院和阳江市中级人民法院在审理双方租赁房屋合同纠纷案时，法官到现场认定房屋漏水的事实[见（2019）粤17民终284号民事判决书]。本合同纠纷根本原因是被告无履行租赁合同义务，对六卡房屋漏水无维修所致，且造成原告严重的经济损失，责任完全在被告，被告应依法承担民事赔偿责任。综上，依照相关法律规定，原告依法提起诉讼，请按诉讼请求依法判决。被告陈虎辩称：被告不同意原告的诉讼请求，请法院驳回原告的诉求。1.原告的第一项诉讼请求没有事实依据，双方是租赁关系，双方应按合同的条款执行。2.原告的第二项诉讼请求没有法律依据，租赁合同是在双方充分了解和公平公正的环境下签订的，原告承租后一直正常经营至今，现请求减租没有法律支持，也显失公平。3.原告的第三、四项诉讼请求没有依据，被告与车之源维修厂不是利害关系人，其装修也未经被告同意，违反了双方签订的合同第四条的约定。本院经审理认定事实如下：2017年4月22日，被告陈虎作为甲方（出租方）和原告冯成国作为乙方（承租方）签订两份《房屋租赁合同书》，分别约定乙方向甲方租赁位于阳春市************房一层九卡和阳春市************房后面钢构厂房的有关事宜。其中约定阳春市************房一层九卡的租赁时间是从2017年5月1日起至2026年5月31日止（共9年），在2017年5月1日至2019年5月31日二年时间内月租金为9000元，在2019年6月1日至2021年5月31日二年时间内月租金为10350元；阳春市************房后面钢构厂房的租赁时间是从2017年5月1日起至2026年5月31日止（共9年），2017年5月1日至2019年5月31日二年时间内月租金为5800元，在2019年6月1日至2021年5月31日二年时间内月租金为6380元；两份《房屋租赁合同书》均约定以下事宜：1.乙方每月5号前以现金缴清当月租金及上月水、电费、杂费给甲方，甲方提供收据。2.乙方有权在租赁期内正常使用甲方所出租的房屋，甲方不得随意干涉。3.乙方在租赁期内，应维护好租用房屋的安全，如有毁坏，乙方负责维修好或按价赔偿。4.乙方在租赁期内改建或加建甲方物业，应经甲方同意。两份合同上均没有另行约定房屋维修义务事宜。原、被告签订两份《房屋租赁合同书》后，原告接收了上述涉案房屋用于经营车之源维修厂2018年4月27日，原告与车之源维修厂共同起诉被告至本院，请求被告赔偿拖延原告使用租用房屋2.5个月的经营损失210000元，以及被告维修好租屋漏水、确保原告正常经营。本院在审理过程中，委托阳江市金峰价格评估有限公司对位于阳春市**************南边遭水浸的六个房间恢复原状所需的装修费用进行评估，该公司于2019年7月31日出具《关于阳春市人民法院委托对阳春市合水镇车之源汽车维修厂遭水浸的六个房间恢复原状所需的装修费用的价格评估报告书》，评估结论为上述六个房间恢复原状所需的装修费用在评估基准日的评估价格为42029元，原告支付了评估费8000元。后因原告与车之源维修厂经传票传唤不到庭参加诉讼，本院于2019年12月13日作出（2018）粤1781民初1120号之一民事裁定，裁定按阳春市合水镇车之源汽车维修厂、冯成国撤诉处理。本案庭审时，原、被告确认收到上述评估报告书，且均没有申请复议。2018年9月27日，陈虎起诉冯成国至本院，请求冯成国支付租赁位于阳春市************房一层九卡和阳春市************房后面钢构厂房的118400元租金和6393.60元利息。本院于2018年12月6日作出（2018）粤1781民初2681号民事判决，判决冯成国支付租金118400元给陈虎。冯成国不服该判决，向阳江市中级人民法院提起上诉。阳江市中级人民法院于2019年5月6日作出（2019）粤17民终284号民事判决，判决驳回上诉，维持原判，并认定“结合房屋渗水的位置、渗水的时间和汽车维修厂的实际经营布局情况考虑，出租房屋的该瑕疵对承租方的经营使用影响较小”的事实。因涉案房屋漏水问题，阳春市合水镇合南社区*民委员会曾组织原、被告双方进行了两次调解均无果。原告于2020年4月13日向本院提起本案诉讼。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告于2017年4月22日签订的两份《房屋租赁合同书》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，本院依法认定上述两份《房屋租赁合同书》合法有效，对原、被告双方均具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”的规定，原、被告在合同中没有另外约定房屋维修义务事宜，依照上述法律规定房屋维修义务应由出租人即被告承担，故被告应负责对漏水的房屋进行维修。同时，由于被告没有履行租赁物的维修义务，致使原告对租赁房屋进行装修的装修物被水浸损坏，根据阳江市金峰价格评估有限公司出具的《价格评估报告书》，确认涉案房屋中的六个房间恢复原状所需的装修费用的评估价格为42029元，原告支付了评估费8000元。原、被告对上述《价格评估报告书》均无申请复议，本院对该评估价格予以确认，上述损失应由被告承担。原告在庭审时自认车之源维修厂一直在营业，并根据阳江市中级人民法院在（2019）粤17民终284号民事判决认定房屋渗水的瑕疵对承租方的经营使用影响较小的事实，本院认为原告请求扣减租金的主张理据不足，本院不予支持。原告主张因涉案房屋渗水漏水损坏了四轮定位仪一台，请求被告赔偿损失1000元，但没有提供足够充分的证据予以证实且被告否认，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈虎于本判决发生法律效力之日起十日内支付位于阳春市************房一层南边六个房间的恢复原状装修费用42029元和评估费8000元给原告冯成国，由原告冯成国自行修复；二、被告陈虎于本判决发生法律效力之日起三十日内对位于阳春市************房一层南边六个房间的房屋渗水、漏水问题进行修复，修复费用由被告陈虎负担。三、驳回原告冯成国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3360元，减半收取1680元，由原告冯成国负担680元，被告陈虎负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  谢克强二〇二〇年七月六日书记员  刘昭余附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。