江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1992号原告（反诉被告）：张建玲，女，1980年12月11日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘志玉，女，1952年5月10日出生，汉族，住连云港市海州区。被告（反诉原告）：焦振明，男，1962年10月12日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：颜妍，江苏华德律师事务所律师。第三人：连云港二十一世纪不动产经纪有限公司，住所地连云港市海州区绿园南路**。法定代表人：戴波，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈亮、穆明明，该公司员工。原告（反诉被告）张建玲与被告（反诉原告）焦振明、第三人连云港二十一世纪不动产经纪有限公司（以下简称世纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法作出（2019）苏0706民初8647号民事判决，原告张建玲依法提起上诉，连云港市中级人民法院于2020年4月22日作出（2020）苏07民终608号民事裁定，撤销（2019）苏0706民初8647号民事判决，发回重审。本院于2020年5月13日立案，依法另行组成合议庭于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告张建玲及其委托诉讼代理人刘志玉，被告焦振明的委托诉讼代理人颜妍，第三人世纪公司的委托诉讼代理人陈亮、穆明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建玲向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销原告与被告签订的房屋居间买卖合同；2、请求判令被告返还购房款10万元及利息（从起诉之日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年9月11日，经第三人介绍，原告与被告签订《房屋居间买卖合同》，被告告知原告、第三人其妻子在上海带孙子，同时向第三人出具了常住人口登记卡，上面注明已婚。后原告按约履行了合同义务，但在办理贷款时，银行向被告索要夫妻双方资料，被告才向银行说明其妻子已死亡近三年。被告采用隐瞒事实真相、欺诈手段与原告签订合同，故原告诉至法院。被告焦振明辩称，1.涉案房屋买卖合同系依法成立，受法律保护，答辩人要求继续履行合同；2.原告单方解除合同，系违约行为，答辩人无需返还定金10万元；3.原告现要求告知生老病死的情况，合同中既未约定答辩人有告知义务，且与房屋买卖无关，答辩人未违约。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人世纪公司述称，1.签订合同前和签订合同时，焦振明从上海回来，张建玲问焦振明：你家老伴怎么没有回来。焦振明说：老伴在上海带孙子，没有回来，卖房其一人作主。2.经中介方查验房产证没有问题的情况下，将定金交付给了焦振明。反诉原告焦振明向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告支付反诉原告违约金及损失216000元；2、反诉被告承担诉讼费。事实和理由：2019年9月11日，经第三人介绍，反诉原、被告签订购房合同，交付定金。但反诉被告违反合同、侮辱谩骂反诉原告，给反诉原告造成巨大的精神伤害和经济损失，请求法院依法判决。反诉被告张建玲辩称，1.房屋买卖合同约定卖方保证该房屋一切情况介绍属实，但反诉原告向反诉被告、第三人介绍情况情况时，隐瞒了事实，并拿出了夫妻双方户口簿，说其妻子在上海带孙子，反诉被告在相信了这一事实的情况下才签订涉案合同。反诉原告的该欺诈行为损害了答辩人的利益，依法应撤销该房屋居间买卖合同。2.反诉原告收取了10万元并出具了收条。第三人世纪公司述称同本诉意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：关于张建玲提供的录音，焦振明认为录音涉及案外人，身份无法核实，证据的形式要件也不符合规定。本院认为，结合第三人陈述，张建玲提供的录音能够证明在双方签订合同前、签订合同过程中，向焦振明询问了其妻子的情况，焦振明回答其妻子在上海带孙子的事实，以及焦振明妻子病故在家的事实。本院经审理查明如下事实：2019年9月11日，焦振明（甲方、出售方）与张建玲（乙方、购买方）、连云港一路同行房产经纪有限公司（丙方、居间方；以下简称同行公司）签订《房屋居间买卖合同》，合同约定主要内容：1.甲方自愿将坐落于连云港市海州区博纳花园12号-2单元-301室的房屋出售给乙方。2.甲方保证该房屋一切情况介绍属实，权属无任何瑕疵，承诺和保证该房屋无任何权属和经济纠纷，同户籍、相关亲属及房产共有人有权人同意出售，同时保证已将该房屋的状况充分告知乙方，如甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方重大误解并造成损失的，由甲方承担相应违约责任。3.房屋转让价格206万元，乙方应在签订本合同时支付10万元作为定金，转交丙方保管（待产权过户交接完毕后，由丙方转交甲方），其中2000元，作为交楼押金暂由丙方保管，待甲乙双方办理完物业交割后，由丙方转交甲方。4.乙方采取银行贷款（含组合贷款）方式付款。5.如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向守约方支付本合同确定的房屋转让价10%的违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还由违约方承担。合同还对其他事项进行了约定。同日，焦振明出具定金收条，主要内容：今收到张建玲购买博纳花园12号楼2单元301室购房定金人民币10万元。同日，焦振明向同行公司支付1万元买卖服务费佣金，并由同行公司代焦振明收取买卖定金88000元、交房尾款2000元。同日，同行公司收焦振明房产证原件一本。后同行公司将88000元转付焦振明。2019年9月19日，焦振明与张建玲就上述购房事项在连云港市不动产中心签订了《连云港市存量房买卖合同（经纪版）》。另查明，对张建玲和焦振明房屋买卖事宜进行居间磋商的具体负责人是第三人的员工陈亮。2011年11月14日公安部门出具的焦振明常住人口登记卡婚姻状况处登记为“已婚”。同行公司加盟世纪公司。原审中焦振明向本院提交情况说明，陈述其妻子于2016年1月在第一人民医院因肠癌去世，涉案房屋产权是焦振明个人所有。张建玲当庭陈述，在办理贷款时才知道焦振明的妻子已去世，后经了解焦振明的妻子因患病在涉案房屋中去世;在此次房屋买卖合同之前，焦振明向姓葛的人出售过涉案房屋，支付定金后姓葛的人了解到焦振明的妻子患病在涉案房屋中去世，不愿购买房屋，焦振明收取定金未退。焦振明认可在办理贷款时才将妻子去世的材料提交银行，但认为该情况与房屋买卖无关，其没有义务告知张建玲。本院认为，《合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”《民法通则意见》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”本案的争议焦点在于焦振明就妻子在涉案房屋病故的事实有无如实告知义务，以及焦振明有无故意隐瞒其妻子在涉案房屋病故的事实，从而诱使张建玲作出错误意思表示。经查，张建玲在签订合同前，以及签订合同时，均向焦振明询问了其妻子的情况，而焦振明隐瞒其妻子已经病故的事实，出示登记为“已婚”的人口登记卡，谎称其妻子在上海带孙子，即使在原审中，焦振明仍谎称其妻子病故在医院；加之，焦振明向姓葛的人出售涉案房屋过程中，因其妻子病故在涉案房屋，导致买卖涉案房屋交易失败，结合以上事实，本院认为，首先从张建玲订立合同前的磋商过程看，其在双方磋商及签订合同时、签订合同后，多次问及焦振明的妻子，表明该事实是双方针对合同订立进行谈判的重要事实；其次从焦振明的交易经验看，在因相同原因与姓葛的人交易失败后，基于诚实信用原则及保障交易顺利进行，焦振明亦应在磋商过程中提高注意，将关切合同是否订立的事实明确告知相对方。综上，焦振明有义务将其妻子病故在家中的事实在签订合同前如实告知相对方。本案中，焦振明不仅未如实告知，而且谎称其妻子在上海带孙子；明知其陈述内容为虚假，仍向相对方进行陈述，诱使张建玲基于该事实，签订了房屋买卖合同，足以认定焦振明存在欺诈行为。本诉原告张建玲依据合同法五十四条第二款向本院主张撤销涉案的买卖合同，符合法律规定，本院依法予以支持。《合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”。第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，焦振明依据合同取得的10万元定金应当返还给张建玲，因焦振明在签订涉案合同中有过错，故本诉原告张建玲主张利息（自2019年10月9日起至实际给付之日止，以10万元为基数，按年利率6%计算），符合法律规定，本院依法予以支持。关于反诉原告焦振明的反诉请求，因其依据的合同应依法予以撤销，故本院对于其主张反诉被告支付违约金及损失216000元，并承担诉讼费的诉求，依法不予支持。关于焦振明与第三人世纪公司的居间合同法律关系，双方当事人可以另行诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、依法确认原告张建玲与被告焦振明于2019年9月11日签订的《房屋买卖合同》被原告张建玲撤销。二、被告焦振明于本判决生效之日起十日内返还原告张建玲定金10万元及支付利息（自2019年10月9日起至实际给付之日止，以10万元为基数，按年利率6%计算）。三、驳回反诉原告焦振明的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2300元，反诉案件受理费2270元，共计4570元，由焦振明负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 张 海人民陪审员 杨 靖人民陪审员 贺 君二〇二〇年七月三十一日法官 助理 韩海霞书 记 员 周春艳法律条文和上诉须知一、法律条文《中华人民共和合同法》第五十四条第二款：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业苍梧支行