广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初885号原告：陈景标，男，汉族，1961年12月24日出生，广东省遂溪县人，住遂溪县****************。身份证号码：440************015。被告：华树锋，男，汉族，1978年9月20日出生，广东省遂溪县人，住遂溪县**********。身份证号码：440************37X。原告陈景标诉被告华树锋农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭审理。原告陈景标、被告华树锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告履行《土地承包合同书》义务,将承包原告位于遂溪林场七联林队周裕鸭母场45亩土地归还原告。二、被告支付承包期满后的土地租金(按合同约定从2020年2月29日起,以每亩每年420元计算至退还土地之日止)给原告。三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与大哥陈明、大嫂杨娟均是雷州林业局贮木场的职工,在2002年分别与雷州林业局贮木场签订《雷州林业局土地经营责任书》,经营遂溪林场七联林队1021、1022小班林地共45亩,后原告大哥陈明与大嫂杨娟将其经营的土地一并交由原告管理经营,原告有权管理使用、收益和处分。2010年3月1日,被告与原告签订《土地承包合同书》,原告将上述45亩土地发包给被告经营种植,合同约定承包期从2010年3月1日起至2020年2月28日止,租期10年。租金每亩420元/每年,即年租金为18900元,合同约定被告每年租金在春节前付清给原告。至2020年2月28日承包期限届满,原告要求被告按合同约定交回上述合同项下的土地,但被告拒绝交回,一直占用至今。因涉案土地原告与所在单位签订的期限也即将到期,原告亦要遵循合同约定将涉案土地交还单位,否则要承担违约责任。经原告多次找被告协商无果,其行为已构成违约,应承担违约责任。原告为维护自身权益,特向法院起诉,请求判如所请。原告在举证期限内向本院提供了以下三组证据（复印件）：一、原告居民身份证，证明原告诉讼主体资格。二、土地承包合同书，证明原、被告签订土地承包合同书，被告承包原告的土地经营，期限至2020年2月28日届满，被告拒不交回土地给原告的事实。三、雷州林业局土地经营责任书3份、授权书2份，证明原告对涉案土地依法享有经营使用的事实。原告还当庭补充提交了给付地租时间列表一份，证明被告每年给付租金的时间与金额。被告口头辩称，原告说我逾期交还土地不是事实，我并没有不肯返还土地给原告，我在该土地还有附着物，需要时间清理，现在已经基本清理完毕，可以交还给原告。原告已经收取了我2020年的地租，我可以继续使用土地，不存在逾期的情形。被告在举证期限内向本院提交三组证据（复印件）：一、光盘一张，证明原告每年都收取被告的租金。二、收款记录一份，证明原告收取了被告2019-2020年的租金，是转到陈景标妻子的微信。三、给付土地租金列表一张，证明被告交付租金给原告的时间和金额。本院组织双方当事人进行证据交换和质证。被告对原告提交的证据一、二、三的真实性、合法性和关联性无异议。对证据四有异议，认为其于2010年12月份已交付地租10000元给原告，2011年4月份交了地租8900元，2018年3月份交付原告地租8000元，900元是原告拿被告的鸡扣除的钱。被告认为原告提交的其他证据跟其本人提交的一致。原告对被告提交的证据一有异议，认为被告提交的录音是不合法的。对证据二无异议。对证据三有异议，2010年12月份被告没有交付地租，至2011年10月份才交付地租10000元，2012年10月份又交付地租8000元。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：原告与其大哥陈明、大嫂杨娟均是雷州林业局贮木场的职工,2002年分别与雷州林业局贮木场签订《雷州林业局土地经营责任书》，三人经营雷州林业局贮木场遂溪林场七联林队1021、1022小班林地共45亩（每人经营15亩）,2002年5月30日陈明与杨娟将俩人经营的土地共30亩交由原告管理经营。2010年3月1日,原告作为甲方与被告作为乙方签订《土地承包合同书》,原告将陈明、杨娟交其经营的土地及其本人经营的土地共45亩发包给被告经营种植,合同约定承包期限从2010年3月1日起至2020年2月28日止共10年。租金为每亩420元/每年,年租金为18900元,合同约定被告在每年春节前付清次年的租金给原告。至2020年2月28日承包期限届满时,原告要求被告退还所承包的土地未果发生纠纷。本院认为，本案为农村土地承包合同纠纷。原告将享有经营管理权的土地45亩发包给被告经营种植，签订了土地承包合同书，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：原告是否已收取被告2020年的土地租金。被告提交的支付土地租金列表记载从2011年至2019年，土地租金分两部分支付，均是当年12月支付1万元，次年4月支付8900元（其中2018年和2019年原告拿了被告的鸡抵租金900元）。与原告提供的给付租金时间列表记载的金额基本一致，月份有差异，但双方均认可支付租金的事实。而2010年2月（原告记录为3月）被告一次性交付2010年、2011年两年的租金共37800元双方无异议。对于被告是否在2010年12月是否交付1万元、2011年4月交付8900元？虽然合同约定被告每年在春节前付清次年租金，但原告认为在实际履行过程中被告并非按该约定执行，而是在春节前支付1万元后次年二、三季度才完全支付完毕上一年的租金8900元。预收的按金18900元已作为2019年的租金进行了冲减，被告于2019年4月所交付的8900元与2018年12月交付的1万元合计18900元属2018年的租金，并没有收取被告2020年的土地租金。根据双方的陈述、交付租金的时间段综合分析，由于被告已于2010年2月已交清2010年及2011年两年的租金37800元，2012年的租金也应在2011年第四季度再交付，离交付2012年租金尚有一年，被告主张在2010年12月又再交付1万元和2011年4月交付8900元显然有悖于常理，并且也没有相关的证据佐证，故对被告2010年12月交付1万元和2011年4月交付8900元作为2012年租金不予采信。被告抗辩由于原告口头同意延长租期至12年。原租赁期限届满后原告又收取其租金，视为默认延长租赁期限，所以支付了2020年的租金。本院认为土地承包合同书明确约定租赁期限从2010年3月1日起至2020年2月28日止，对于原告是否口头约定延长租赁期限，被告也没有提供相应的证据，而原告予以否认，对被告该意见不予采纳。被告抗辩原告收取2020年的租金，本院认定被告在交付土地租金列表中所记载的2019年4月支付的8500元与原告妻子罗超萍通过微信收取的8500元属同一笔款项，是被告交付给原告作为2018年的土地租金。承包期限届满时双方租赁关系终止，被告继续使用涉案土地没有事实和法律依据，在没有相关证据证明原告同意延长承包期限的情况下，被告在承包期限届满后没有将土地退还给原告，继续占用涉案土地，违反合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，依法应承担违约责任，故原告要求被告退还涉案土地并支付以每亩土地420元/每年的标准从逾期之日起至返还之日止土地租金的请求依法有据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法部则》第一百七十六条、第一百七十九条、《中国华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定,判决如下:一、限被告华树锋于本判决发生法律效力之日起十日内将位于雷州林业局贮木场遂溪林场七联林队1021、1022小班林地共45亩土地退还给原告陈景标。二、限被告华树锋于本判决发生法律效力之日起十日内以每亩土地420元/每年的标准支付从逾期之日起至返还之日止的土地租金给原告陈景标。如被告华树锋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告华树锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  梁 伟二〇二〇年七月二十三日法官助理  陈雨露书 记 员  何晓娴附：相关法律及司法解释规定《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有（四）、返还财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。