辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0792民初727号 原告：郭某某，男，1956年12月22日出生，蒙古族，农民，居住地辽宁省锦州市太和区。 委托诉讼代理人：宝广富，锦州市凌河区龙江法律服务所法律工作者。 被告：辽宁理工学院（原名：渤海大学文理学院），住所地锦州市高新技术产业园区昆明街**。 法定代表人：汪岩，该院董事。 委托诉讼代理人：李勇，该单位法律顾问。 被告：锦州市太和区城市建设投资有限公司，住所地锦州市太和区解放西路**。 法定代表人：赵丽敏。 原告郭某某与被告辽宁理工学院、锦州市太和区城市建设投资有限公司不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告郭某某及其委托诉讼代理人宝广富，被告辽宁理工学院的委托诉讼代理人李勇到庭参加了诉讼。被告锦州市太和区城市建设投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郭某某向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令被告辽宁理工学院返还给原告动迁安置产权调换差价款21333.6元及利息8937.03元。要求支付延长过渡期租房补助费14106.24元，合计：44376.87元；2、判令被告锦州市太和区城市建设投资有限公司与被告辽宁理工学院承担连带责任；3、案件受理费由被告辽宁理工学院承担。事实与理由：2009年4月18日，原告与被告辽宁理工学院签订了城市房屋拆迀产权调换安置协议书，被告辽宁理工学院动迁了原告位于锦州市户平房。一户平房建筑面积32.6平方米，另一户平房65.36平方米。分别回迁安置在锦州市商大里130-11号建筑面积63.6平方米、36-8号建筑面积53.78平方米楼房（详见第3612号及9333号房产证）。原告的32.6平方米平房，在动迀安置过程中，被告辽宁理工学院应当支付给原告各种补助费130818.00元。在产权调换过程中，原告应当支付给被告辽宁理工学院94010.00元。从被告应当给付原告的130818.00元中减去原告应当支付给被告的94010.00元，被告辽宁理工学院尚欠原告36808.00元。2009年7月2日，被告辽宁理工学院给原告支付了尚欠款26000.00元，到目前为止，被告辽宁理工学院还欠原告10808.00元。原告的65.36平方米平房，在动迁安置过程中，被告辽宁理工学院应当支付给原告各种补助189025.60元。在产权调换过程中，原告应当支付给被告辽宁理工学院108500.00元。从被告应当给付原告的189025.60元中减去原告应当支付给被告的108500.00元，被告辽宁理工学院尚欠原告80525.60元。2009年7月2日，被告辽宁理工学院给原告支付了尚欠款70000.00元，到目前为止，被告辽宁理工学院还欠原告10525.60元。上述两项尚欠款共计21333.60元。被告辽宁理工学院拒绝给付上述款项，为此，原告多次上访，锦州市太和区人民政府多次调解未果，太和区人民政府于2019年4月15日告知原告向太和区人民法院提起诉讼。被告辽宁理工学院明知尚欠原告21333.60元，但就是久拖不给，其行为系违法行为，应当承担给付利息8937.03元的责任。被告辽宁理工学院与原告签订的城市房屋拆迁产权调换安置协议书第三条约定：被告辽宁理工学院向原告交付房屋的时间是2009年12月31日，但真正交付给原告的时间是2010年12月26日，被告辽宁理工学院向原告交付房屋的时间整整晚交了一年。被告辽宁理工学院与原告签订的城市房屋拆迁产权调换安置协议书第七条约定：超期交付产权调换房屋的按拆迁政策有关规定执行。锦州市人民政府2004年3月25日颁发了《锦州市城市房屋拆迁管理办法》，按照这个办法的规定，被告辽宁理工学院应当向原告支付延长过度期限的租房补助费12个月，补助费按照被拆除房屋建筑面积每平方米每月12元的标准支付，即97.96平方米X12.00元X12个月=14106.24元。被告锦州市太和区城市建设投资有限公司是建设锦州市商大里小区的开发企业，一切开发建设手续全部是以被告锦州市太和区城市建设投资有限公司名义办理的，按照法律规定该公司应当承担民事责任，为此，原告要求对上述款项，被告锦州市太和区城市建设投资有限公司与被告辽宁理工学院承担连带责任。敬请人民法院对本案依法公正判决。 被告辽宁理工学院辩称，我院于2009年4月18日与原告签订拆迁安置补偿协议。在2009年4月18日，双方经商大里回迁住宅入户结算单已经进行结算，双方并无异议。依据民事诉讼法原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，二原告提出的安置补偿差价款已经在2009年4月18日结算完毕，不存在延长过渡期也不存在没有结算情形，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告锦州市太和区城市建设投资有限公司在答辩期内未提交书面答辩意见亦未出庭应诉。 原告围绕诉讼请求依法提交了城市房屋拆迁产权调换安置协议书、入户凭证、仓房收据、电子门声控灯垃圾费收据、维修基金收据、取暖费票据。 被告辽宁理工学院围绕诉讼请求依法提交了退房款收据。 上述证据经开庭质证，原告提交的城市房屋拆迁产权调换安置协议书，被告无异议，本院予以认定；原告提交的仓房收据、电子门声控灯垃圾费收据、维修基金收据、取暖费票据，被告并未提交相反证据反驳，该组证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认；被告辽宁理工学院提交的退房款收据，有原告郭某某及其女儿郭伟签字，符合证据的真实性、合法性与关联性，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2009年4月18日，原告郭某某与渤海大学文理学院（现更名为辽宁理工学院）签订两份《城市房屋拆迁产权调换安置协议书》。其中一份协议约定，渤海大学文理学院为原告产权证号1299号房屋进行产权调换安置，建筑面积32.6平方米，房屋的货币补偿金额为52486元，无照房41344元，搬迁补助费6520元，综合补助费20538元，附属物补偿、其他等共计金额130818元。产权调换房屋约52平方米，价款总额94010元，产权调换应出资-36808元。原告回迁房屋实际面积为53.78，原告收到现金补偿26000元。另一份协议约定，渤海大学文理学院为原告产权证号998号房屋进行产权调换安置，建筑面积65.36平方米，房屋的货币补偿金额为189025.6元，产权调换房屋约62平方米，价款总额108500元，产权调换应出资-80525.6元。原告回迁房屋实际面积为63.36，原告收到现金补偿70000元。2010年12月26日，被告辽宁理工学院用红笔为原告开具的收款收据上分别记载退款37028.5元以及85550.9元，原告及其女儿郭伟在收款收据上签字。 本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原告实际回迁的房屋面积较签订的安置补偿协议的面积有所增加，应当补交房款，分别为3202.5元及1837.5元。安置补偿协议中计算的综合补助费暂定18个月，实际交房日期为2010年12月26日，被告辽宁理工学院应当按照原标准向原告额外支付3个月的综合补助费，分别为3423元及6862.8元。两项相抵，被告应当给付原告安置补偿37028.5元及8555.09元。原告郭某某已经分别收到26000元及70000元，剩余款项被告辩称已经抵账，抵顶了部分水电煤气费等费用。原告提交的交款收据不能反驳双方应付账目款项冲抵的意思表示，原告郭某某及其女儿分别在被告辽宁理工学院的退款收据上签字确认，可证明已经认可退款事实，故对于原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 驳回原告郭某某的诉讼请求。 案件受理费910元，由原告郭某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长  王旭寒 人民陪审员  付莹莹 人民陪审员  金 笛 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  张雨鑫