河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初697号原告：段秀芬，女，1968年12月15日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：程芳芳，河南锦硕律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：常征，女，1986年7月8日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：胡月军，河南永兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：赵玉星，男，1971年12月7日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：胡月军，河南永兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告段秀芬与被告常征、赵玉星民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告段秀芬的委托诉讼代理人程芳芳，被告常征、赵玉星的共同委托诉讼代理人胡月军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段秀芬向本院提出诉讼请求：1．被告偿还原告借款20万元及利息12043.06元（利息计算方式为：以20万元本金为基础，自2018年10月23日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算为7250元；自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至起诉之日为4793.06元，要求计算至付清之日止）；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要共向原告借款20万元。2014年6月1日，向原告出具借款合同一份，同时约定利息为月息1.5分，借期3个月。合同到期后，被告无力偿还借款，为保证该债务的顺利实现，被告用万通国际大厦写字楼北楼22层31号的房产提供担保，与原告等人签订《购房合同》，并承诺如购房合同不能实现，由其无条件偿还该款项。后该房产领情抵顶给他人。原告多次从催促被告履行还款义务。被告均已各种理由推脱。故诉至法院。被告常征辩称，2014年6月，常征确实以华中金汇公司三门峡负责人的身份向原告借款，借款到期后无法归还，2015年6月，该借款经双方协商，已由房屋抵顶，双方债权债务关系消灭，原告以已消灭的债权提起诉讼，于法无据，请求驳回原告诉讼请求。被告赵玉星辩称，该借款与赵玉星无关，也未用于家庭共同生活。请求驳回原告对赵玉星的诉讼请求。本院经审查认定事实如下：2014年6月1日，段秀芬（甲方，出借人）与常征（乙方、借款人）、丙方（保证人）河南华中金汇股权投资基金有限公司签订制式格式借款合同一份，载明：“为进一步明确合同编号：华中金汇担保华借字2014第05-12号《借款合同》的权利义务、保障各方利益制定以下条款：第一条、甲方向乙方借款人民币20万元整，期限为3个月，自2014年6月1日至2014年9月1日（实际交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限）。借款期限届满日为法定节假日、休息日的，顺延至法定节假日、休息日后的第一个工作日（顺延期间不再计息）。第二条、借款利息15‰（本合同约定的借款利率与还款计划书不一致的，以还款计划书为准），从出借人实际交付借款之日起计息。第三条、乙方借款用途为项目流动资金，乙方应合法使用借款，不得用作违法活动。第四条、甲方应当一次性向乙方交付全部借款，且借款期限未满不得收回借款，否则视为违约。乙方还款方式：按月付息，按约定还本金，详见《还款计划书》。第五条、本借款合同的违约责任及权利保障以合同编号：华中金汇担保华借字2014第05-12号《借款合同》为准。第六条、借款期限届满时，甲方、乙方需携带《借款合同》及全套借款手续至丙方处办理结清手续，并应当在借款结清后将本《借款合同》及全套借款手续交由丙方统一保管。”甲方落款处为空白，乙方落款处由常征签名，丙方落款处加盖案外人河南华中金汇股权投资基金有限公司豫西办事处印章。2014年6月1日，常征向段秀芬出具格式化收据保管证明1份，载明：“尊敬的段秀芬女士，您于2014年6月1日与常征签订的合同编号华中金汇担保华借字2014第05-12号《借款合同》，出资额是20万元整，合同期限是从2014年6月1日到2014年9月1日止。为方便借款人按时、足额还款后及时、顺利办理相关后续手续，该收据由河南华中金汇股权投资基金有限公司统一保管。”该收据落款处未加盖华中金汇公司印章。2015年6月22日，由常征备注“如购房合同无法实现，我将无条件偿还此款项”落款处由常征签字并加捺手印。2015年6月22日，常征（甲方）与段秀芬、赵江斌、方长青、董桂荣、黄正权签订《协议》（一）1份，载明：“关于甲方用河南六顺置业有限公司（以下简称六顺置业）在郑州市农业南路与永平路交叉口东北角开发的万通国际大厦22层31号写字间抵所欠乙方75万元事宜，双方约定：1．甲方负责乙方办理与六顺置业所签署的该房屋产权手续，并于2015年10月31日之前将房屋钥匙交付乙方，保证房屋产权归乙方所有，产权唯一无纠纷，尽快将房屋产权办理到乙方名下。2．乙方负责上述房屋出售事宜，尽量在交钥匙前售出，将房屋转化为现金，以解决乙方资金回收问题。在房屋出售过程中，甲方要及时告知乙方进展情况，在办理售出、转让手续时，要有乙方人员参与办理。3．上述房屋如不能顺利售出，甲方负责房屋租金事宜，所得房屋租金归乙方所有，乙方按出资比例进行分配，直至该房屋转换为现金或房管局正式备案的产权终结完毕。在房屋租赁过程中，甲方要及时告知乙方进展情况，在办理租赁手续时，要有乙方人员参与。4．上述房屋在可办理正式大产权手续后若没有出售，甲方需为乙方办理在房管局备案的正式购房合同和房产证，办理房产手续时，向相关部门所缴纳的相应费用由乙方承担。在办理房产手续过程中，甲方要及时告知乙方进展情况，要有乙方人员参与办理。5．在2015年10月30日之前，乙方不得在甲方办理房产手续过程中对甲方无力纠缠，影响甲方开展本协议相关事宜。6．如甲方不能兑现如上几项承诺，所欠乙方的75万元继续由甲方偿还。兑现承诺是指：1．负责协调房屋售出或回购，用购房款解决乙方资金回收问题；2．房屋交付使用后，用售房款，负责协调房屋租赁，用房屋租金解决乙方资金收益问题。3．开发商将房屋交付使用后，如不能售出，在房屋租赁的同事，甲方要在办理房产手续相关规定时间内未乙方办理房管局备案的正式大产权购房合同等手续。7．前期与六顺置业签署的购房合同一式六份，分别由六顺置业和乙方保管，在办理房管局正式备案的合同后，乙方需交回自己保管的5份合同，缺一不可，否则，后果由乙方负担”。该协议中甲方由常征签字并加捺手印，乙方由段秀芬等五人签字并加捺手印。2015年6月22日，赵江斌（甲方）与方长青、董桂荣、黄正权、段秀芬（乙方）、常征（见证人）签订协议（二）1份，载明“1．原河南华中金汇股权投资基金有限公司常征欠甲方10万元整；乙方方长青14万元整；乙方董桂荣11万元整；乙方黄正权20万元整；乙方黄正权20万元整；乙方段秀芬20万元，现将郑州市农业南路与永平路交叉口东北角开发的万通国际大厦22层31号57.86平方房屋一套顶账于甲乙双方。2．甲方对该房屋享有10万元整的权利，乙方方长青14万元整的权利；乙方董桂荣11万元整的权利；乙方黄正权20万元整的权利；乙方黄正权20万元整的权利；乙方段秀芬20万元的权利。3．若房屋增值、贬值按各自的数额比例分享权力或承担义务。4．若该房屋出售租赁等时，双方各自享有相应数额比例权利。5．若乙方出售或处分房屋时，必须征得另一方同意，否则无效。6．与购房合同相吻合的收据一份由甲方代为保管，如遗失甲方将承担所有相关责任，购房合同一式六份，如更换房管局正式手续与备案，须持甲乙双方六份合同原件，否则无效”。该协议由段秀芬、赵江斌、方长青、董桂荣、黄正权签字并加捺手印。见证人处由常征签字并加捺手印。六顺置业与段秀芬、赵江斌、方长青、董桂荣、黄正权签订购房合同（一）1份，由段秀芬、赵江斌、方长青、董桂荣、黄正权购买万通国际大厦写字楼北楼22层31号，建筑面积57.86平方米，单价为11000元/平方米，房款共计636460元。此房款由赵玉星欠乙方的款项抵顶636460元。2018年10月23日，六顺置业与孙晶、方长青、董桂荣、黄正权签订购房合同（二）1份，由孙晶、方长青、董桂荣、黄正权购买万通国际大厦写字楼北楼10层34号，建筑面积57.86平方米（注：双方原2015年6月13日签订的22层31号房屋合同调换成10层34号房屋）。单价为11000元/平方米，房款共计636460元。此房款由赵玉星欠乙方的款项抵顶636460元。本案中，段秀芬、常征、赵玉星对上述证据的真实性均无异议。上述所涉及房屋均未在约定的期限内办理不动产登记证书或是房屋买卖合同登记备案。段秀芬提交其于2020年3月4日与赵玉星之间的通话录音，赵玉星对该证据的真实性没有异议。该通话录音中，段秀芬明确表示不再要郑州的房子，并和赵玉星商讨如何还钱的事宜，赵玉星表示只要资金能够回笼，就给段秀芬解决点债务。此外，段秀芬询问均称房屋已经用来抵顶孙晶的债务，赵玉星表示认可。本院认为，被告常征向原告段秀芬借款20万元的事实，有原告提交的借款合同复印件、收据保管证明予以佐证，双方均予以认可，系双方真实意思表示，双方借款关系明确，本院予以确认。关于以房抵债协议，被告常征辩称用于抵顶原告债务的房屋，未按照协议约定的期限办理不动产登记或是备案，且被告赵玉星也认可房屋已经用于抵顶孙晶债务。本案原告段秀芬并未就被告常征、赵玉星辩称的房屋取得权利，且现房屋已经用于抵顶他人债务，故被告常征未按照约定偿还借款，属于违约行为，故原告段秀芬主张被告常征偿还借款本金20万元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，原告主张的利息标准及起算日期，未超过双方约定范围，也不违反法律规定，本院予以支持。关于被告赵玉星是否承担责任，被告赵玉星对原告与其之间通话录音不持异议，结合购房合同（一）（二）中约定，被告赵玉星对本案借款是知晓的，并在2020年3月4日的通话中对该笔借款偿还作出一定承诺，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。故被告赵玉星应承担共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告常征、赵玉星共同偿还原告段秀芬本金20万元及利息（计算方式：自2018年10月23日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止。自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至本判决确定的给付之日止）。限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2240元（已减半收取），由被告常征、赵玉星共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员 郭 路二〇二〇年七月九日书记员 郭阿芳