广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初1662号原告：陈祖琼，女，1963年2月12日生，汉族，户籍住址：阳江市阳东区****************。公民身份号码：440************34X。送达确认地址：广东省阳江市阳东区***********1*。被告：阳江市索文餐饮策划管理有限公司。住所地：阳江市江城区****创业商贸城1-2层商铺。法定代表人：卢扬锐，该公司经理。原告陈祖琼诉被告阳江市索文餐饮策划管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈祖琼到庭参加诉讼，被告阳江市索文餐饮策划管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。陈祖琼向本院提出诉讼请求为：1.请求判令被告支付146918元及利息给原告（利息从起诉之日计至付清款时止，按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。合同主要约定：原告将位于阳江市江城区***************队一巷1号4-7楼出租给被告，用于被告作员工宿舍；租赁时间从2018年8月1日至2020年12月31日止，每月租金5800元，每月的10日前支付，如有延期支付租金则按欠租金额的10%计算滞纳金；房屋有关的各项水电费及损坏的门窗等设施所需的维修费由被告承担。被告使用房屋后，没有按合同的约定支付租金金和缴交水电费。经原告多次催收，被告均以生意资金困难为由，要求迟缓交租付费。提起诉讼前，原告找到被告结算，被告共拖欠原告租金、水电费等共146918元。综上，原告将房屋出租给被告，双方已构成房屋租赁合同关系，被告承租房屋后，应本着诚实信用原则，全面履行合同的义务。被告长期拖欠房屋及水电费的行为，已构成违约。现原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九的规定，特诉之于法院，盼判如所请。被告阳江市索文餐饮策划管理有限公司未到庭应诉，亦未提供书面答辩及证据。本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，原告陈祖琼（甲方、出租方）与被告阳江市索文餐饮策划管理有限公司（乙方、承租方）签订了一份《房屋租货合同》，合同中约定的主要内容为：“……甲方将座落阳江市***************队一巷1号4-7楼出租给乙方使用，根据《合同法》和相关法律规定，甲乙双方就租赁的有关具体事宜，在平等、自愿的基础上达成如下协议：……第二条租期：计租时间自2018年8月1日起至2020年12月31日止。第三条租金及租金支付方式和期限甲乙双方签订房屋租金每月（¥5800元正），合同期满后按10%递增，每月租金应当在10号前一次性汇入甲方指定的账号，如乙方拖欠租金，延期内以所欠租金金额每天按10%计算滞纳金给甲方，但延期时间不得超过10天，否则，甲方可视乙方违约而有权解除合同并收回租赁房屋，一切损失由乙方承担。……第五条房屋租赁保证金甲乙双方签订租赁合同时，甲方向乙方支付房屋租赁保证金，具体金额为两个月租金为人民币11600元正。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金、抵扣由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部份应如常返还给乙方。第六条其他费用租赁期内，与租赁房屋有关各项费用，如水费、电费、卫生费、治安费、税费等一切费用由乙方负责，与甲方无关。并且不能拖欠要按时交清，在租赁期内房屋水管、厕所堵塞、水电维修、门窗维修等一切由乙方负责，与甲方无关。第七条房屋的交付及返还交付，甲方于2018年8月1日前将四至七层房屋全按现状和约定交给乙方，租满或解除合同后乙方如出现损坏的，要保修好原状，搞好卫生，按原状交回甲方。同时乙方向甲方提出需如建及装修部分无偿交付给机房。返还租赁期满或合同解除三天内，乙方应付清各自承担款项及费用，按时返还屋交给甲方。三天后对于该屋内乙方遗留的物品，是为乙方放弃收回，甲方有权自行处理，乙方不得追究。……第十条违约责任…..2.乙方应按时交房租，如由拖欠20天屋租或自动退租的，甲方有权终止合同，并没收押金，不给任何赔偿。……本合同经甲乙双方签字后生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，如果违约，造成的经济损失由违约方负责全部赔偿。……”2019年8月23日，被告因拖欠房屋租金、水电费、修复费、卫生费及利息而签写《欠据》给原告，记载内容如下：“阳江市索文餐饮策划管理有限公司拖欠陈祖琼的租金101836元及利息2900元、欠水电费22654元及利息4528元、损坏房屋门设备的修复费13000元、卫生费2000元，共欠146918元。……”2020年3月3日，原告以追偿上述款项未果诉至本院，请求如诉称。诉讼中，原告自认收取押金10000元，但未提供证据证明。另查，座落于阳江市江城区***************队宅基地内的住宅使用权面积为117㎡，土地使用权人为洪艺峻。洪艺峻与原告陈祖琼为母子关系，洪艺峻委托原告办理涉案房屋的出租事务。以上事实，有原告提供的身份证、户口簿、企业信用信息公示、《国土使用证》、《房屋租赁合同》、《欠据》等证据，结合本案笔录，综合认定。本院认为，原、被告于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同的约定切实履行合同义务。被告于2019年8月23日签写的《欠据》对其拖欠原告的租金101836元、水电费22654元、修复费13000元、卫生费2000元及利息7428元（2900元+4528元）作了结算，并盖有被告的公章，被告未到庭提出抗辩及提供反驳的证据，本院对该《欠据》的真实性予以认可，现原告请求被告支付146918元给被告。合法合理，本院予以支持。关于本案利息问题，原、被告于《欠据》中未约定还款期限及利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”的规定，现原告请求被告应按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自起诉之日起至还清款项之日止的利息，于法无悖，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告阳江市索文餐饮策划管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日付清欠款146918元及利息（自起诉之日起至还清款项之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告陈祖琼。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3238.36元，由被告阳江市索文餐饮策划管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员  陈剑华人民陪审员  梁王星人民陪审员  叶剑华二〇二〇年七月二十九日书 记 员  何咏琪附相关法条如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。