吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初3554号 原告:孔庆根，男，汉族，无职业，现住延吉市朝阳川镇合成村。 委托诉讼代理人：孔繁军，男，汉族，无职业，现住延吉市朝阳川镇合成村。 被告:孔凡义，男，汉族，无职业，现住延吉市朝阳川镇合成村。 被告：孔祥熙，男，汉族，无职业，现住延吉市朝阳川镇合成村。 委托诉讼代理人：孔凡义，男，汉族，无职业，现住延吉市朝阳川镇合成村。 原告孔庆根诉被告孔凡义、孔祥熙之间确认合同无效纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，公开开庭进行了审理。原告孔庆根和委托诉讼代理人孔繁军，被告孔凡义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔庆根诉称1、请求法院判令确认他人假冒原告签名而签订的《房地产买卖契约》无效；2、请求法院判令被告二孔祥熙将朝阳川镇龙浦村第八屯房屋过户至原告名下；3、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告于1990年9月11日申请建房许可，并合法取得房屋产权及土地使用证，面积为72平方米，被告因需要资金做明太鱼生意，向原告提出押原告房照去银行贷款，原告同意并向银行抵押了原告的房照，因为被告孔凡义是原告的大儿子，所以原告到今年未向他提出索要房照事宜，2020年3月因为家小儿子去房产所了解原告房屋情况，发现房屋已经更名为孔凡义的儿子孔祥熙名下，经查发现更名日期为2007年11月，以房屋买卖变更产权，整个买卖材料中，均有原告和原告老伴签名，经原告核对，这并不是原告的签名，不是原告的字迹，而且当时老伴患病在床不自理，而且房屋产权证上明确是产权所有人三人，在另外一个人没有签字的情况下，取得产权，是无效行为，理应恢复原状，归原先所有，应予返还。 被告孔凡义辩称：一、1990年9月5日，被告去办的申请建房许可，因旧宅基地是父亲孔庆根的名，所以房屋建好后延用父亲原告的名办的房照，当时是父母的产权——乡村建设申请审批书为证。二、原告说被告2002年做明太鱼生意，用此房照抵押至今未还，这是不可能的，这笔贷款2003年5月19日被告全部还清后，银行告知被告，抵押房照必须房主亲自来取，当时被告又亲自去把父母接来，银行工作人员亲手把解除抵押的房照交给父母并签字，父母拿着房照回家并一直由他们自己保管——有信用合作社贷款收回凭证。三、原告说：2007年11月，此房以房屋买卖变更产权，他不知道没去过房产所，也没签过字，经核对不是他的字迹和签名，这并非事实。事实是这样的，被告媳妇是河北省远嫁来的，而且女方家没要一分钱彩礼，只要求被告家给盖一个新的婚房，被告父母也是亲自答应的，只是旧宅基地扩建写原房主的名字，说以后变更成被告和爱人的名字，是他们原本同意的，而且此婚房是被告和父母共同出资出力建成的，当时为了结婚盖房，被告放弃了出国的机会，整整一年的时间，被告从挖地基、拉石头、买砖、拉松杆到买瓦，到室内装修，全是自己亲手干的，后来结婚生子，一直生活在这，因为房照总是父母的名字，也感到是麻烦事。2007年3月左右，因被告从事修理部和菌种厂，挣了点钱就给了父母6万元现金买下了这个房子，并约定秋后不忙了去办理过户，并在2007年11月14日征得父母同意和父母一起办理了过户手续。记得当时在房产所有十来张父母的亲手签字和按的手印，是父母的真实意愿，并经过房产所工作人员的当场询问，对发生的过户签字、按手印的意义一清二楚，不存在他人假冒原告签名签订房地产买卖契约的事。当时还备注签属了一份权利人自由买卖合同的协议。内容是：今后因此次变更产生一切不良后果及经济赔偿均由原告（孔庆根全权负责）。签字后我全家人都知道，公告一个月后才取得了产权——房产所出据的，权利人自己有买卖合同协议一份，房屋买卖完税收据二份，邮政银行出据的账户交易明细一份。四、被告就想问问原告：从2003年解除贷款抵押到2007年被告取得产权证是四年，从2007年取得产权到又转卖给本村村民孔祥熙的2013年是6年，从2013年转卖到现在2020年原告起诉又是7年，历经17年的法律诉讼时效，间隔分别为6年和7年的两次买卖变更，每次变更都有一个月的公告，每次当事人都是成年人，对变更的事情一清二楚，并亲自到场合理合法，取得产权证，现在17年了，说被告取得的产权无效，还说原产权共有人有三人，当时被告去办的不存在第三人。当时房照上原房主共有人只有两人，就是被告的父母，不存在第三人。现有房产所出据的买卖房屋手续公告1份；国税电子转账专用完税证据2张；买卖房屋第三方的所有权证一本，集体土地使用证1本。五、对于父母，被告做为长子，结婚近三十年来，一直履行赡养义务和父母同住多年，被告家三口和父母两口共承包了（24亩）水旱田，转包费6,000元/年，国家各种补贴3,000元/年，每年收入9000多元，到今年28年了，共收入25万元多，被告应得的也有十几万，都给父母花了，现在却不说我好，但对赡养老人问心无愧，平时每年过生日、过节拿的礼物和钱，子女中最多，父母老了（83岁），对做过的事记不清了，被告不追究，那些钱给谁花了也不追究，父亲受人蛊惑想要回房屋的真实目地就是给他小儿子，此案的委托人就是受益人，这是被告不能接受的。请法院予以公正的判决，委托人无故挑唆事端，造成家庭不合，总想着不劳而获，对老人实行原本传销洗脑的伎俩，代理人原本是干传销的“东升伟业投股人，说什么当年就在美国上市了，原本100元多的“钾克胺”卖给父母2,200元，脑力智宝500元的卖给我父母3,000元，花掉父母十几万元，现在又盯上这房子了，请法官明断，驳回原告确认他人假冒原告签名买卖房产的污告行为，驳回原告要求被告二将朝阳川镇龙浦村第八屯房屋过户到原告名下的请求，并向法律上不对抗、不诋毁的买卖房屋第三方赔理道歉。 被告孔祥熙辩称：本人与孔凡义于2013年6月房产交易属正常合法交易，请求驳回原告的诉请。 经审理查明：被告孔凡义系原告孔庆根的长子，孔庆根的代理人孔繁军系孔庆根的次子。涉案房屋2002年11月4日，房屋产权人为原告孔庆根，产权证号码为延房权龙朝字第98-227号，房屋座落于龙浦8队，建筑面积120平方米。2007年11月14日，孔庆根、邵桂荣（甲方）与孔凡义（乙方）签订房屋买卖契约，约定甲方自愿将朝阳川镇龙浦8队的建筑面积120平方米的房屋出售给乙方，房屋价格为5,000元人民币，由乙方在2007年11月14日前一次性付清给甲方，双方同意于2007年11月14日将上述房屋过户至乙方名下。签订合同后，双方在朝阳川镇房管所办理房屋产权变更相关手续，被告孔凡义缴纳了相关费用，房屋产权人变更为孔凡义，并在房屋变更手续的备注栏里注明了“今后因此次变更产生一切不良后果及经济赔偿，均由孔庆根全权负责”。2013年3月26日，孔凡义、孙红贞（甲方）与孔祥熙（乙方）签订房屋买卖契约，将涉案房屋出售给孔祥熙，房屋价格为6万元，把房屋产权变更为孔祥熙的名下，由村委会相关人员出具签字证明。现涉案房屋由被告孔凡义使用管理。 认定上述事实的证据有：原告提供的朝阳川房管所房屋权属转移登记申请表及档案、村镇房屋所有权证存根、延吉市法院（2020）吉2401行初41号行政裁定书、亲属关系证明及宅基地批准书、乡村建设工程准建证；被告孔凡义、孔祥熙提供的乡村建设工程建设审批书、收据、房屋买卖合同、房屋买卖合同及相关手续、农村信用社贷款收回凭证、结算利息凭证三张、房产所出具的收据、产权证明、买卖协议证明、中国邮政储蓄银行朝阳川镇中支行出具的账户交易明细、房照、土地使用证、公告一份、被告孔凡义与被告孔祥熙买卖契约合同一份、收据2张，以及当事人的陈述。上述证据经庭审举证质证，查证属实，可以作为认定事实的根据。 本院认为，2007年11月14日，原告孔庆根与被告孔凡义办理的涉案房屋产权变更登记手续和2013年孔凡义和孔祥熙办理的涉案房屋产权变更登记手续是在朝阳川镇房管所经过相关程序办理的，办理手续齐全，且程序合法，原告未向法院提供原告签字系虚假的相关证据。因此，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 驳回原告孔庆根的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告孔庆根负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  边万龙 二〇二〇年七月二十七日 书记员  刘 帅