重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初23019号 原告：重庆优贵欣商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区富洲路**附**32-7，统一社会信用代码91500106MA5UKE035K。 法定代表人：杨美和，该公司总经理。 委托诉讼代理人：文香末，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖陈丽，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 被告：余灿，男，汉族，1991年12月1日出生，住重庆市涪陵区。 原告重庆优贵欣商业管理有限公司（以下简称优贵欣公司）与被告余灿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告优贵欣公司的委托诉讼代理人文香末到庭参加诉讼。被告余灿经本院公告传票传唤，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告优贵欣公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2019年3月至9月期间的租金129234.9元，2018年12月至2019年9月的物业管理费20673元，并支付资金占用损失（以149907.9元为基数，从2019年10月1日起按月利率2%计算至付清为止）。2、判令被告支付本案诉讼费、律师费5000元。 事实和理由：2018年5月2日，原被告双方签订《商铺租赁合同》，主要内容为“1、被告向原告承租位于重庆市沙坪坝区井源路*号（3、4幢商业）3*号商铺，建筑面积暂计420.16平方米（具体计租面积按实测面积为准）；2、租金单价为45元／平方米，物业服务费为5元／平方米，承租方先预付3个月租金和物管费，下一季度租金和物管费应提前20天缴纳；3、租赁期限5年，免租期从实际交铺或出租方通知确定的接收商铺时间之日起算”。合同签订之日，被告缴纳了履约保证金、预付了第一季度租金和物管费，原告将商铺交给被告装修经营。2018年8月31日，原被告达成《商铺移交确认书》、确认以下内容：1、实测建筑面积为413.46平方米，此前按暂计面积多缴纳的费用1005元在下次缴纳租金或物管费时予以抵扣；2、虽商铺已经承租方装修并投入使用，但双方确认正式接受商铺的时间为2018年9月1日。故根据双方协议，被告本应于2018年11月20日支付2018年12月至2019年2月的物管费，2019年2月20日支付3月至5月的租金，并以此类推支付以后的租金和物管费，但被告并未缴纳任何费用。原告多次催告，甚至以书面方式催告并建议被告为减少双方损失，结清费用并办理解除合同手续，但被告始终置之不理，导致原告既无法收到租金，又无法使用已出租商铺，给原告造成了损失。原告认为，原被告双方的租赁合同合法有效，被告不依约履行缴纳租金和物业管理费的义务已经构成违约。为维护原告合法权益，原告特依据法律法规规定向人民法院起诉，望判如所请。 被告余灿未答辩。 经审理查明，2018年5月2日原告优贵欣公司作为甲方、被告余灿作为乙方签订《商铺租赁合同》。该合同主要约定，该物业情况：该物业坐落于：重庆市沙坪坝区井源路*号（3、4幢商业）3*号商铺，租赁建筑面积暂计420.16平方米（具体计租面积按测绘机构的实测建筑面积为准）。租赁期限：租赁期限（含免租期）为5年，免租期为3个月，合同到期后甲方有权收回物业，乙方应如期返还；同等条件下乙方享有优先续租权。该物业的租赁用途：该物业的经营范围为餐饮（美蛙鱼头）。除甲方书面同意外，乙方不得擅自改变经营范围、商业用途。履约保证金：乙方应在本合同签订时向甲方支付履约保证金，保证金为人民币56721.6元。如乙方对甲方设施、设备有损坏、欠缴相关费用的或遗失保证金收据原件，履约保证金不予退还，甲方还有权要求乙方支付设施、设备赔偿金和相关费用。租金及支付方式：1、甲、乙双方约定，该物业租金为：第一年（从租赁期限开始计算12个月）租金单价为45元／平方米，以后年度的租金单价在上一年度租金的基础上递增5%。2、租金按季度支付，乙方应在本合同签订之日预付3个月租金，及人民币56721.6元，下一季度租金应提前20天缴纳，乙方不得以任何理由拖欠租金，逾期不交，将按每月应缴纳租金为基数，以月利率2%计算资金占用损失，直至乙方足额交纳为止。乙方逾期后付款的，该款项应优先冲抵甲方的资金占用损失，然后再冲抵所欠的租金及其他费用。租赁期间的其他费用：1、因乙方承租物业和经营而实际发生的费用均由乙方承担。乙方须支付的物业服务费、水电费由甲方代收代缴。如因乙方逾期缴纳上述费用而被停水、停电的或者停止物业服务的，所造成的损失均由乙方自行承担，因此行为给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方的责任。3、乙方按照下述标准和实际将物业费、水电费及其他费用统一缴纳给甲方。物业服务费为人民币5元／每月／每平方米，按照建筑面积计算，从实际交铺之日或甲方通知确定的接受之日（以孰早为准）起计算。签订本合同之日需预交3个月物业服务费，即人民币6302.4元。下一季度物业服务费提前20日缴纳。水、电费收取标准为：水费5元／吨，电费1元／度，乙方应于每月10日之前支付上个月水电费（以实际使用量和公摊数之和计量）。如遇相关部门调整物业服务费、水电费的，因按调整后的价格执行。逾期不交物业服务费、水电费，按照逾期支付租金的方式处理。违约责任：如因乙方违约导致甲方提起诉讼，要求支付欠缴费用的，乙方除应缴足应付费用、承担资金占用损失、实际损失、违约责任外。还应承担甲方为实现债权产生的全部（包括但不限于诉讼费、保全费、调查费、律师费）。该合同还约定了装修、甲方权利和义务、乙方权利和义务其他约定事项、争议解决方式等。 该合同签订当日，被告余灿向原告优贵欣公司缴纳的保证金56721.6元，并预交第一季度的租金56721.6元及三个月的物业管理费6302.4元。原告优贵欣公司将涉案商铺交付给被告余灿。被告余灿接收涉案商铺后，即进行装修和投入使用。 2018年8月31日原告优贵欣公司与被告余灿签订《商铺移交确认书》。该确认书载明：一、商铺具体位置：重庆市沙坪坝区井源路*号（3、4栋商业）3*号商铺（阳光美街*馆三楼3*号）。二|经双方确认，具备资质的测绘机构实测面积为413.46平方米，合同暂计面积为421.16平方米。相差6.7平方米。承租人根据《商铺租赁合同》已缴纳的履约保证金不变，可按照合同约定到期退还；租金和物业管理费按照实测面积计算，此前按暂计面积多缴纳的租金和物业管理费1005元在下次缴纳租金或物业管理费时予以抵扣。三、本商铺在本移交确认书之前已为承租方装修并投入使用，但双方确认正式接收商铺的实际为2018年9月1日。 2019年7月19日原告优贵欣公司向被告余灿发出了《催告函》。该催告函载明：“你与我司签订《商铺租赁合同》，合同约定你向我司承租重庆市沙坪坝区井源路*号（3、4幢商业）3*号商铺，租赁期限为5年，免租期为三个月，租赁期限从实际交铺之日计算，租金为45元／平方米，租金按季度支付，现预交三个月的租金，下一季度租金因提前20天缴纳。因此你应予2019年2月10日向我司支付下一季度租金。我司多次催告，你仍未缴纳，故我司再次以书面方式通知你：限你在2019年7月23日前向我司缴纳租金109624.2元，否则因逾期缴纳费用所产生的一切责任由你承担。另外，因你已多日未营业，若你不愿继续租赁，为避免损失的扩大，我司希望你尽快来我司结清此前拖欠的费用并办理解除合同手续。”被告收到该函告后，仍为缴纳相关租金及物业管理费，被告优贵欣公司遂起诉来院，要求判如所请。 另查明，原告优贵欣公司为向被告余灿提起诉讼，委托京师（重庆）律师事务所进行代理，并支付律师费5000元。 上述事实，有原告优贵欣公司提供的《商铺租赁合同》、《商铺移交确认书》、催告函及EMS邮寄回执、民事法律事务合同及律师费发票等证据，以及原被告双方的当庭陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。 本院认为，2018年5月2日原被告双方签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，属于有效合同。原被告双方在履行合同过程中均严格按照合同的约定履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。原告优贵欣公司已按合同约定将涉案商铺交付被告余灿，履行了原被告双方签订的商铺租赁合同的主要义务。依据原被告双方签订的《商铺移交确认书》原告优贵欣公司和被告余灿对涉案商铺交付时间及面积进行了确认，现原告优贵欣公司要求被告余灿支付2019年3月至2019年9月期间的租金129234.9元，以及支付2018年12月至2019年9月的物业管理费20673元和律师费5000元，符合涉案租赁合同及商铺移交确认书的约定，本院予以支持。被告余灿未按涉案商铺租赁合同约定的时间履行支付租金和物业管理费的义务，属于违约行为，应当承担违约责任。根据原被告双方签订的租赁合同的约定，被告余灿逾期不交租金及物业管理费，将按每月应缴租金和物业管理费为基数，以每月利率2%计算资金占用损失，直至被告余灿足额缴纳为止的约定，原告优贵欣公司要求被告余灿承担以欠付的租金和物业管理费合计149907.9元为基数，自2019年10月1日按月利率2%计算至付清为止的资金占用损失的诉讼请求，本院予以支持。 被告余灿经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，被告余灿未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。被告余灿放弃抗辩和陈述的权利，应承担由此导致的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告余灿于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆优贵欣商业管理有限公司2019年3月至2019年9月期间的租金129234.9元，以及2018年12月至2019年9月的物业管理20673元和律师费5000元，并赔偿以149907.9元为本金，自2019年10月1日起至付清之日止，按月利率2%计算的资金占用损失。 案件受理费4300元，公告费600元，合计4900元，由被告余灿负担，限被告余灿于本判决发生法律效力后三日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  陈 昊 人民陪审员  李红波 人民陪审员  徐 宏 二〇二〇年七月二十七日 书 记 员  彭超群