浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初1260号 原告：周丰平，男，1994年4月8日出生，汉族，住江西省广丰县。 委托诉讼代理人：潘旦，浙江东港律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：金志燕，浙江泽大（平湖）律师事务所律师。 被告：陆顺根，男，1964年11月17日出生，汉族，住浙江省平湖市钟埭街道江家堰**。 委托诉讼代理人：卢敏，浙江金品律师事务所执业律师。 原告周丰平为与被告陆顺根房屋买卖合同纠纷一案，于2020年4月13日起诉来院，本院于同日受理后，依法由审判员林金良独任审判。在诉讼中，原告申请对平湖市房屋价值进行评估，本院予以准许并委托平湖市中正房地产评估有限公司进行评估，该评估公司于2020年7月6日出具评估报告。本院于2020年5月12日、同年7月16日二次公开开庭进行了审理。原告周丰平及委托诉讼代理人潘旦，被告陆顺根均到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人卢敏参加了第二次庭审。本案现已审理终结。 原告请求判令：1.被告继续履行双方签订的《房屋转让合同》，将时代福臻小区12幢2单元802室房屋交付给原告并过户至原告名下；2.被告支付律师费用25000元；3.被告承担本案诉讼费用。在诉讼中因涉案房屋为被告家庭共有财产，且被告家庭其他成员明确表示不同意卖房，原告变更第1项诉讼请求为解除原、被告签订的房屋转让合同及补充协议，返还原告购房款50000元并赔偿原告损失179668元。事实和理由：2018年2月11日，原、被告签订《房屋转让合同》一份，约定被告将时代福臻小区拆迁安置房以每平方8500元的价格转让给原告一套，原告预付购房款50000元，过户当天支付除贷款以外的剩余房款，且约定交房时间为2018年6月至7月。合同签订当日，原告以现金方式向被告支付购房款50000元，被告出具收条。后双方于2019年6月5日又签订《补偿协议》一份，明确被告转让给原告的房屋为时代福臻小区12幢2单元802室，被告在可以取得房屋钥匙后三日内将房屋交付原告。现上述房屋己符合交付条件，但被告不肯履行合同，由此成讼。 被告答辩称，1.原、被告签订房屋转让合同，双方当时约定的价格明显低于市场价格；2.签订补充协议时，原告同意按当时市场价格进行交易；3.该房屋是被告与其母亲、儿子的家庭共有财产，其母亲、儿子是不知道被告出卖房屋的，原告在起诉后家人表示不同意卖房；4.在签订房屋转让合同时，原告明知房屋是被告家庭共有财产，原告哄骗被告，明显具有过错；5.原、被告协商一致被告支付原告72000元，双方解除合同。 在庭审中，原告所举证据和所需证明的事实内容有： 证据一、房屋转让合同1份，证明2018年2月11日，原、被告签订《房屋转让合同》，约定被告将时代福臻小区拆迁安置房以8500元每平方的价格转让给原告，原告预付购房款50000元，交房时间为2018年6月至7月，过户当天支付除贷款以外的剩余房款。 证据二、补充协议1份，证明2019年6月5日，原、被告补充约定转让的房屋为时代福臻小区12幢2单元802室房屋，被告取得钥匙后三日内将房屋交付给原告。 证据三、收条1份，证明被告收到原告购房款50000元。 证据四、房屋征迁安置补偿协议书及情况表1份，证明涉案房屋系被告拆迁安置所得。 证据五、法律服务委托合同书及发票1份，证明原告为起诉支出律师费。 证据六、电话录音翻译资料及光盘1份，证明被告违约不同意继续履行合同的事实。 被告质证认为，对证据一、三、四、五、六的真实性无异议；对证据二的真实性有异议，除第1项外其余部分是原告事后补的，被告在签字的时候是没有其他内容的。 被告所举证据和所需证明的事实内容有： 联系方式1份，证明双方就解除房屋转让合同进行协商，被告支付原告72000元，所在茶楼的老板及服务人员可以证明。 原告质证认为，这不是证据，只是联系方式，对证据的真实性、合法性、关联性均有异议。 本院应原告申请，对涉案的平湖市当湖街道时代福臻小区12幢2单元802室房屋价值委托平湖市中正房地产评估有限公司进行评估，上述房屋建筑面积为76.65平方米，评估价值时点为2020年5月12日，评估单价10844元/平方米，评估价值831193元。原告支付评估费2900元。 原告质证无异议，但认为本案因被告违约造成，评估费应由被告负担。 被告对评估报告无异议。 本院认证如下，原告提供的证据一、三、四、五、六，被告质证无异议，本院予以认定，证据二，被告对该证据的第1条无异议，其认为第2至第5条为事后原告单方添加，被告的抗辩无相应依据证实，本院对证据二予以认定。被告提供的证据其实为电话联系方式，不能证明被告的待证事实，即原、被告已经协商一致、被告支付原告72000元、双方解除合同。平湖市中正房地产评估有限公司出具的评估报告书，双方无异议，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年2月11日，被告作为甲方，原告作为乙方签订《房屋转让合同》一份，约定甲方自愿将坐落于时代福臻小区多层房屋，以每平方米8500元转让给乙方，按实际面积结算总价款。乙方先付甲方购房款50000元，付款方式为现金，双方约定甲方将房屋于2018年6月至7月交付乙方，办理手续。如双方任何一方违约，按该房的总价款的50%赔偿另一方和通过司法途径的所有费用(律师费、诉讼费等)。2019年6月5日，双方又签订《补充协议》一份，明确合同项下的房屋为时代福臻小区12幢2单元802室。被告出具收条一份，明确收到原告现金50000元，未签署时间。2019年2月2日，平湖工业区开发有限公司与陆佳平签订《平湖经济开发区房屋拆迁安置补偿协议书》一份，载明陆佳平户家庭成员有陆佳平本人、陆佳平父亲即本案被告陆顺根、陆佳平祖母陆大妹，拆迁安置包括时代福臻小区12幢2单元802室房屋在内的5套住房，时代福臻小区12幢2单元802室房屋建筑面积为76.65平方米。原告催促被告履行合同，被告以房屋价格过低和房屋系家庭共有财产为由拒不交房。2020年5月12日，本院在第一次庭审中，原告变更诉讼请求，要求解除合同，返还购房款并赔偿损失，并申请以该日为评估价值时点对涉案房屋价值进行评估，从而确定原告的损失。平湖市中正房地产评估有限公司进行评估，评估价值时点为2020年5月12日，评估单价10844元/平方米，评估价值831193元。原告支付评估费2900元。 本院认为，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，涉案房屋系被告家庭共有财产，被告无处分权，故原告要求解除合同并主张损害赔偿，本院予以支持。至于被告赔偿损失金额，本院认为，因被告的违约，致使原告不能实现合同的目的，原告的损失主要包括合同履行后可以获得的利益。本院以原告要求解除合同并通知被告的那一天即2020年5月12日作为合同的解除日，也以此日作为被告赔偿原告的时间节点。依据平湖市中正房地产评估有限公司的评估，案涉房屋评估价值831193元，而双方的合同价格为8500元/平方米*76.65平方米=651525元，原告的损失为831193元-651525元=179668元。另外被告也应退回原告支付的购房款50000元。至于原告主张律师费，因双方在合同中有约定，但其主张金额偏高，本院调整为14480元。被告关于原、被告协商被告支付原告72000元、双方解除合同的主张，未提供证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告周丰平和被告陆顺根签订的《房屋转让合同》及《补充协议》于2020年5月12日解除； 二、被告陆顺根于本判决生效后十日内返还原告周丰平购房款50000元并赔偿原告周丰平损失179668元； 三、被告陆顺根于本判决生效后十日内支付原告周丰平律师代理费14480元和房屋评估费2900元； 四、驳回原告周丰平本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5120元，减半收取2560元，财产保全申请费1793元，合计4353元，由原告负担53元，被告负担4300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  林金良 二○二○年七月三十无 书记员  陈丽燕 -7-