广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初1218号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行，住所地：广西柳州市鱼峰路**鱼峰商业城南侧，统一社会信用代码：91450200708751723H。 负责人：张建军，该支行行长。 诉讼代理人：刘海峰，广西万铭律师事务所律师。 诉讼代理人：曾庆超，广西万铭律师事务所实习律师。 被告：邓少丹，女，1965年12月22日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：柳州市和佳房地产开发有限公司，，住所地：广西柳州市龙潭路**大美天**商业综合楼统一社会信用代码：91450200727647753K。 法定代表人：黄玉兰，该公司董事长。 诉讼代理人：王艳华，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告邓少丹、柳州市和佳房地产开发有限公司（以下简称和佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员杨社刚担任审判长，与人民陪审员杨世榜、钟桂华组成合议庭，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行的诉讼代理人刘海峰、曾庆超，被告和佳公司的诉讼代理人王艳华到庭参加诉讼，被告邓少丹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行向本院提出诉讼请求： 1.请求判令被告邓少丹立即清偿借款本金3538082.34元； 2.请求判令被告邓少丹立即清偿借款利息、罚息14601.95元（暂计至2019年12月21日，之后利息按约定计至清偿完毕止） 3.请求判令被告邓少丹支付律师费119580元； 4.请求判令被告和佳公司前述第1、2、3项债务承担连带清偿责任； 5.本案全部诉讼费由两被告承担。 事实与理由： 2018年2月2日，原告与被告邓少丹签订了编号Ａ：［一手］字［柳州分］行［鱼峰］支行［2017］年［290］号《个人购房借款／担保合同》。合同约定被告邓少丹向原告贷款3820000元，用于购买柳州市房屋，贷款期限为192个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，如被告邓少丹未按约定偿还贷款本息的，原告有权按约定的罚息利率计收利息及复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。为保障原告债权将来能够完全实现，被告邓少丹以购买的柳州市房屋为抵押物向原告提供抵押担保，在被告邓少丹办理不动产产权登记不能即时取得产权证书的情况下，并于2018年2月7日到房产部门先行办理了抵押权预告登记；被告和佳公司则为被告邓少丹在未办理不动产抵押登记前期间提供阶段性连带责任保证担保。 根据双方合同20.1约定“抵押人应在能够进行房屋产权登记之日起一个月内办妥产权登记。抵押人办妥所购房屋的不动产权属证书后，应在一个月内办妥正式抵押登记手续”。被告邓少丹所购的柳州市房屋早已符合办理不动产登记，而被告邓少丹在长达近一年内既不办理不动产权属登记，也不办理不动产抵押登记，导致原告至今无法落实贷款抵押权。根据双方合同14.1.Ａ和14.2（4）的约定，因被告邓少丹原因拒不办理不动产权属证书导致原告无法落实抵押权的，原告有权要求被告邓少丹立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。 据此，原告要求被告邓少丹提前清偿贷款及承担相应的违约责任，并要求被告和佳公司承担连带清偿责任。特此向贵院提起诉讼，望予支持。 被告邓少丹未做答辩，亦未向法庭提交证据。 被告和佳公司辩称本案房子并未办理抵押，是因为客户没有去缴纳房产契税，造成房子没有成功交易，房子还是被告邓少丹的，办证的资料已经全部移交给被告邓少丹，所以借款责任是被告邓少丹造成的，不应当承担连带责任。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邓少丹经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与二被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。 结合全案证据，本院确认以下法律事实： 2018年2月2日，原告与被告邓少丹签订编号为邓少丹签订了编号Ａ：［一手］字［柳州分］行［鱼峰］支行［2017］年［290］号《个人购房借款／担保合同》一份。合同约定由原告向被告邓少丹提供贷款人民币3820000元，用于购买被告和佳公司开发的坐落于柳州市房屋一套；贷款总期限192个月,自贷款发放次月起逐月还款；贷款利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率为基准利率，上浮5%确定；如被告邓少丹未按约定偿还贷款本息的，原告有权按约定的罚息利率计收利息及复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；每期还款金额按等额本息还款法计算公式计算，逐月还款；借款人未完全、适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或因借款人原因拒不办理不动产权属证书导致贷款人无法落实抵押权的，宣布本合同贷款项下未偿还的借款立即到期；抵押人应在能够进行房屋产权登记之日起一个月内办妥产权登记。抵押人办妥所购房屋的不动产权属证书后，应在一个月内办妥正式抵押登记手续；当被告邓少丹不能按合同约定履行还款义务的情况下，原告有权依法处分抵押物并从中优先受偿；原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用均由被告邓少丹承担；由被告和佳公司为被告邓少丹在本合同项下的债务提供阶段性连带责任的保证担保，即对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告邓少丹所有其他应付费用承担连带保证责任，待上述房屋正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，被告和佳公司的保证责任方可免除。 合同签订后，原告于2018年2月7日依约向被告邓少丹发放了贷款人民币3820000元。2018年2月7日，原告与被告邓少丹在柳州市房产管理局办理了《柳州市预购商品房贷款抵押登记证明书》，对被告邓少丹预购的上述房屋进行了预抵押预登记，但因被告邓少丹的原因，时至今日该房屋的他项权证仍未办理，致使原告无法实现其抵押权。之后，在借款期间，被告邓少丹未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收仍不归还。截至2019年12月21日，拖欠已到期借款本金人民币14066.79元、未到期的本金人民币3524015.55元，利息14534.48元，罚息33.17元，复利34.27元。为此，诉至本院,引起本案纠纷。 本院认为，首先，原告、二被告是在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人购房借款／担保合同》，内容合法有效，受法律保护，合同双方当事人均应自觉履行。被告邓少丹未能依约偿还贷款本息，时至今日仍未办理抵押登记，显然已经违反了双方合同第14.1条，即借款人未完全、适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或因借款人原因拒不办理不动产权属证书导致贷款人无法落实抵押权的。依照该合同14.2条第（3）项，贷款人有权宣布该合同贷款提前到期。截至2019年12月21日，拖欠已到期借款本金人民币14066.79元、未到期的本金人民币3524015.55元，利息14534.48元，罚息33.17元，复利34.27元，被告邓少丹应予以偿还，但正常期间利息只能计算至2020年2月23日。因本案中,原告以提起诉讼的方式向二被告宣布贷款到期并主张相应权利,本院于2020年2月23日向二被告直接送达了《起诉状》等诉讼材料,故应当确定该日为原告贷款到期的意思表述到达之日,次日起即为逾期。其次，双方签订的《个人购房借款／担保合同》第10.2条A项约定，在正式的房屋抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，被告和佳公司方可对到期的被告邓少丹的债务免除保证责任，现用于抵押的房屋他项权证尚未办理，故被告和佳公司的保证责任不能免除。最后，根据合同约定，原告因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的律师费由被告邓少丹承担，故原告要求被告邓少丹承担原告在本案诉讼中所支付的律师代理费人民币119580元，本院亦予以支持。此外，被告邓少丹经本院传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下： 一、被告邓少丹向原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行偿还借款本金人民币3538082.34元； 二、被告邓少丹向原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行偿还暂截至2019年12月21日的拖欠的利息人民币14534.48元、罚息人民币33.17元、复利人民币34.27元（此后利息的计算，按上述《个人购房借款／担保合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定继续计至2020年2月23日止。罚息和复利按上述《个人购房借款／担保合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定继续计至实际付清之日止，其中罚息的计算基数是以到期和未到期的贷款本金未基数，复利是以所欠的借款期限内的正常利息为基数计算）； 三、被告邓少丹向原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行偿付律师代理费人民币119580元； 四、被告柳州市和佳房地产开发有限公司对被告邓少丹的上述债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后有权向被告邓少丹追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行的其他诉讼请求。 案件受理费人民币36178元（原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行已向本院预交），保全费5000元，以上合计人民币41178元，由被告邓少丹、柳州市和佳房地产开发有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨社刚 人民陪审员  杨世榜 人民陪审员  钟桂华 二〇二〇年七月十五日 法官 助理  李 烜 书 记 员  李祺菲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。