云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初2530号原告：张国华，男，1962年3月6日生，汉族，小学文化，云南省禄丰县人，个体户，现住云南省楚雄市开发区。委托诉讼代理人：熊志科，云南熙宁律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区彝人古镇土司府，统一社会信用代码：915323007452913167。法定代表人：沙翠梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告张国华与被告云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司（以下简称云南汇通公司）民间借贷纠纷一案，本院原审于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，2019年12月3日宣判后，原、被告提起上诉，楚雄彝族自治州中级人民法院于2020年4月27日裁定撤销本院（2019）云2301民初3760号民事判决，将本案发回本院重审。本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告张国华的委托诉讼代理人熊志科，被告云南汇通公司的委托诉讼代理人鲁成海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国华向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告归还借款本金2718000元；2．判令被告向原告支付自2018年11月10日起至2019年9月3日止的违约金163596.17元，并支付自2019年9月4日起至款项还清之日止按照年利率6%计算的利息；3．本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2014年11月12日，原债务人杨建波为盛世和园项目融资，后原债务人杨建波完全退出盛世和园项目的管理，被告全面接收盛世和园项目。2018年11月10日，原债务人杨建波将欠原告的人民币4468000元债务转移给被告，被告同意并当场向原告出具《债权债务确认书》：一、被告欠原告借款本息共4468000元整；二、被告承诺自愿承担原告与原债务人杨建波之间产生的上述债务，并于2018年11月10日向原告归还1000000元，剩余款项3468000元于2019年3月31日以前付清，若被告不按时间履行支付义务，则按未付款的同期人民银行贷款基准利率计算违约金。协议签订后，约定的还款期限届满，被告拒不还款，至今，被告仅还款1750000元，剩余款项拒不归还。综上，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。被告云南汇通公司辩称：被告已依约向原告指定账户共计支付了1750000元。但是原告未按照承诺解除商品房备案登记，其行为构成违约，应承担相应违约责任。由于原告的违约行为限制了被告对属于自己合法财产的处分权利，导致被告无法通过销售商品房回款，从而履行合同义务，被告有权中止履行，且对方应就自己的违约行为承担相应的违约责任及产生的法律后果。原告无权向我方主张支付违约金。且在双方签订债权债务确认书的同时，原告承诺被告在2018年11月10日支付1000000元款项后，其于2018年11月30日前无条件到楚雄市住建局注销14套商品房的备案登记，若不遵守承诺，愿意承担1000000元的违约金。但是被告如约支付1000000元后，在承诺书及其附件中列明的商品房中至今为止仍有三套未解除备案登记，价值近2000000元。该三套房产备案在张国华指定的人员名下，其中两套（10幢A11302号、10幢A11402号）在张国华儿子张飞名下，一套（10幢A21601号）在张国华指定的人员高光贤名下。由于张飞涉及其他案件，备案在其名下的两套房产已经被法院查封，同时高光贤失联，以上三套房产实际已经不能再依据约定解除备案登记并返还给答辩人，因此就上述房产应当依照现在的市场价格计算价款后进行债务抵销，若金额超出实际应当偿还的债务，原告应当予以返还。原告诉请中对于违约金的计算方式违反了双方约定，不应得到支持，请求依法予以驳回。同时诉讼费及保全费并非诉讼的必要开支，请求人民法院依法予以驳回。原告张国华为证明自己的诉讼主张及所依据的事实和理由，向本院提交如下证据：1．身份证复印件、被告工商登记信息，欲证明原被告身份信息及主体资格；2．债权债务确认书，欲证明原债务人杨建波将对原告的4468000元债务转移给被告，被告同意承担，并当场出具债权债务确认书，确认被告欠原告借款本息共计4468000元，于2018年11月10日归还1000000元，剩余3468000元于2019年3月31日前付清，若被告未按时间履行还款义务，则未支付款项按照同期人民银行贷款基准利率计算违约金的事实；3．银行卡流水明细、款项付款委托书、转账凭证、收条，欲证明约定的还款期限届满，被告仅还款1750000元，剩余款项拒不归还的事实。被告针对自己的辩解主张向本院提交如下证据：1．债权债务确认书，2．承诺书、盛世和园商品房注销备案统计表，欲证明被告于2018年11月10日与原告签订债权债务确认书，同时，原告向被告作出书面承诺，约定2018年11月10日被告支付1000000元款项后，原告应于2018年11月30日以前无条件到楚雄市备案登记，若不遵守承诺，愿意承担1000000元的违约金的事实；3．委托支付书、转账凭证，欲证明2018年11月10日，被告向原告指定账户支付了1000000元整的事实；4．付款委托书、收条、网上银行电子回单，5．付款委托书、收条、网上银行电子回单，6．收条、网上银行电子回单，欲证明2018年4月28日，被告向原告指定账户支付了50000元整，2019年7月24日，被告向原告指定账户支付了300000元整，2019年8月8日，被告向原告指定账户支付了400000元整的事实；7．杨建波向张国华还款资金明细表、银行转账明细，欲证明杨建波向原告借款后，已经实际偿还了2885200元的事实；8．商品房买卖合同登记表，欲证明《承诺书》中承诺解除商品房销售备案的房源中，未解除备案的三套房源是备案在原告指定的人员名下，其中张飞两套（系原告之子），高光贤名下一套的事实；9．商品房权属状态查询情况，欲证明由于原告指定人员张飞涉及其他案件，备案在其名下的两套房产已经被人民法院查封。高光贤失联，其名下的一套房产实际已经不可能再依据约定解除备案返还被告的事实。经质证，被告对原告提交的证据1、3的三性予以认可；对证据2的三性予以认可，对其证明目的不予认可，认为系因原告未按约定解除14套商品房的登记备案，才导致被告未履行还款义务，并非被告违约。原告对被告提交的证据1、3、4、5、6三性予以认可，对证据2的真实性认可，对证明目的及关联性不认可，认为与本案无关；对证据7、8、9不认可，认为与本案无关。对原被告双方提交的证据，经对方质证无争议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据2，能够证实原债务人杨建波将其对原告的4468000元债务转移给被告，被告同意，并与原告签订债权债务确认书的事实，本院予以采信。对被告提交的证据2，可证实原告张国华于2018年11月10日向原告出具承诺书，承诺在被告2018年11月10日支付1000000元后，其于2018年11月30日前到楚雄市住建局注销14套商品房的备案登记手续的事实，本院予以采信；对被告提交的证据7，被告与杨建波之间的资金往来并不涉及本案，且在债务确认书中已经进行过说明，本院不予置评；对被告提交的证据8、9，可证实原告出具的承诺书中承诺解除备案登记的14套房屋的备案登记状态，本院予以采信。根据庭审调查确认的事实以及原、被告提交的证据，本院认定本案法律事实如下：2018年11月10日，原债务人杨建波完全退出盛世和园项目管理，其将对原告张国华的4468000元债务转移给被告云南汇通公司，协商一致后，原告张国华与被告云南汇通公司签订《债权债务确认书》，确认被告云南汇通公司欠原告张国华借款本息共4468000元，对以上欠款，被告云南汇通公司于2018年11月10日前向原告张国华支付1000000元，剩余款项3468000元于2019年3月31日以前付清，若被告不按时间履行款项支付，则按未付款的同期人民银行贷款基准利率计算违约金。同日，原告张国华向被告云南汇通公司出具《承诺书》一份，约定被告于2018年11月10日支付1000000元款项后，原告于2018年11月30日前，到楚雄市（建筑面积2030.92平方米）的备案登记。2018年11月10日，被告如约支付了1000000元的款项，原告依照承诺解除了11套商品房的备案登记，还有三套至今未解除备案登记，一套系盛世和园10幢1601号，备案登记在原告指定人员高光贤名下。另外两套分别系盛世和园10幢1302号、1402号，备案登记在原告张国华儿子张飞名下。在原被告双方债权债务确认书签订后，被告云南汇通公司归还原告款项合计1750000元，至今尚欠原告款项2718000元未支付。本院认为，杨建波将其对原告张国华所负债务转移给被告云南汇通公司的行为，经原债权人暨原告张国华同意，现债务人暨被告云南汇通公司予以确认，且原债权人暨原告张国华与现债务人暨被告云南汇通公司签订《债权债务确认书》，明确了被告云南汇通公司对原告张国华负有4468000元的债务，该转让行为系三方真实意思表示，合法有效。同时，原告张国华于签订《债权债务确认书》当日向被告云南汇通公司出具的《承诺书》亦明确了在2018年11月10日被告云南汇通公司向原告张国华支付1000000元款项后，原告张国华于2018年11月30日前，到楚雄市（建筑面积2030.92平方米）的备案登记。根据原、被告双方的协议与约定，双方互负履行义务且有先后履行顺序即被告云南汇通公司于2018年11月10日偿还原告张国华1000000元，后原告张国华于2018年11月30日前注销14套商品房备案登记，后被告云南汇通公司于2019年3月31日以前向原告张国华支付剩余款项3468000元。现原告张国华于被告云南汇通公司按期向其支付1000000元后，未按照合同约定履行注销14套商品房备案登记的义务，故被告云南汇通公司有权在原告张国华履行上述义务之前拒绝支付剩余款项。据此，本院认定被告云南汇通公司于2019年8月8日后中止履行还款义务具有法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张国华诉讼请求。案件受理费29852元，由原告张国华负担（已交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  朱 毅人民陪审员  刘应德人民陪审员  李 俊二〇二〇年七月三十日书 记 员  王 宇