河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初3370号原告：广发银行股份有限公司新乡分行，住所地河南省新乡市新飞大道**。负责人:周保伟，行长。委托诉讼代理人：孟凡，河南师大方正律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：赵钦亚，河南师大方正律师事务所律师，一般代理。被告：李颖，女，1988年5月7日出生，汉族，住河南省延津县。被告：新乡御景置业有限公司，，住所地新乡市平原示范区滨湖大道**市民之家**法定代表人：贾飞，总经理。委托诉讼代理人:孙文清，男，该公司员工，特别授权。原告广发银行股份有限公司新乡分行（以下简称广发新乡分行）诉被告李颖、新乡御景置业有限公司（以下简称御景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发新乡分行委托诉讼代理人赵钦亚、孟凡，被告御景公司的委托诉讼代理人孙文清到庭参加了诉讼，被告李颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法按缺席处理，现本案已审理终结。原告广发新乡分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告之间的《个人房屋按揭贷款合同》；2、请求法院依法判令第一被告向原告立即偿还借款本金329599.16元及利息、复利、罚息（截止2020年5月18日共欠利息、罚息、复利4869.95元，此后的利息、复利、罚息按合同约定计算至全部清偿之日止）；3、请求法院依法判令原告对新乡市平原新区××大道××楼××单元××室的房产享有抵押权，并且对抵押房产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、请求法院依法判令御景公司对上述债务承担连带清偿责任；5、依法判令被告承担本案的案件受理费、保全费、律师费等费用。事实与理由：2014年6月13日，李颖以购买房产为由向原告申请贷款并与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，合约约定被告共贷款370000元用于购买新乡市平原新区太行大道恒大金碧天下210号1单元12602室的房产，还款方式为等额本息，利息按照实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上述20%执行，首期利率为年利率7.86%，人民银行调整基础利率的合同项下借款利率随之调整，罚息、复利为合同约定的借款利率水平上加收50%，合同还约定将上述案涉房产办理预抵押登记、被告御景公司对该借款承担连带还款责任。合同签订后，原告依约向被告指定的账户放款，但是被告在使用借款后未能按照合同约定归还贷款本息，截至2020年5月18日，被告共欠本金329599.16元，利息、复利、罚息4869.95元，根据被告的违约行为违反合同约定，原告有权要求解除与被告之间的贷款合同，并要求被告依照合同约定归还贷款本息，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望贵院依法裁判。被告御景公司辩称，1、请法院查明原告诉讼请求中是否已经划扣我司保证金，如已划扣应从诉讼请求予以扣除，2、原告不享有涉案房屋的优先受偿权，原告与被告仅就涉案房屋办理了抵押权预告登记，而非正式的抵押权登记3、本诉讼是因其他二被告违约而发生我司不应当承担损失费及公告费等费用，且原告未提供律师费的相关票据其主张的律师费不予支持。对借款金额无异议。4、若我司承担连带清偿责任，应在判决书主文中明确我司对李颖由追偿权。被告李颖未在答辩期内向本院递交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据材料，本院当庭对证据进行交换及质证，当事人对有异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年6月13日，李颖向广发新乡分行递交《广发银行个人贷款申请表》，该申请表载明：贷款种类为一手住房按揭贷款，还款方式为等额本息，贷款期限为25年，担保方式为抵押。同日，李颖（借款人、抵押人、乙方）、御景公司（担保人、丙方）与广发新乡分行（贷款人、甲方）签订《个人房屋按揭贷款合同》一份，编号为131149006957，主要约定借款金额为人民币370000元，借款期限为25年，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息…；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收100%；担保方式为乙方将本合同项下所购房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保，丙方向甲方提供连带责任保证担保；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人而给抵押权人造成的损失和其他所应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证；保证期间丙方同意按照自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止；乙方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款或其他应付款项甲方可以行使抵押权；若乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权终止履行本合同，停止发放本合同项下的贷款，宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；贷款用于购买位于平原新区××大道××楼××单元××室的房屋，并于2014年7月18日，办理了编号为新房预平原新区字第YH20141931号的不动产登记证明，载明：登记种类为预购商品房设定抵押权预告。上述合同签订后，广发新乡分行依约发放了贷款，并出具了借款凭证一份，载明：借款金额为人民币叁佰柒拾万元整，借款期限自2014年8月26日起至2039年8月26日，借款用途为购房，利率为年7.86%。李颖用款后未按约偿还借款本息，截至2020年7月13日，尚欠借款本金327320.5元、利息、罚息、复利2891.68元未偿还，保证人亦未承担保证责任。本院认为，广发新乡分行与李颖、御景公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行己方义务。广发新乡分行依约发放了贷款，李颖用款后未按约偿还借款本息，截至2020年7月13日，尚欠借款本金327320.5元、利息、罚息、复利2891.68元未偿还，事实清楚，其行为显属违约，应当承担相应民事责任，广发新乡分行请求解除合同并主张李颖偿还借款本金及利息、罚息、复利同时要求御景公司承担保证担保责任的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于广发新乡分行诉请的优先受偿权，本案广发新乡分行对案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。广发新乡分行享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故对其优先受偿权的诉请，本院不予支持。对广发新乡分行诉请的律师费、保全费，因其并未举证证明上述费用已实际发生，故本院不予支持。综上所述，本院对广发新乡分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除广发银行股份有限公司新乡分行与李颖之间签订的《个人房屋按揭贷款合同》。二、李颖于本判决生效之日起十日内偿还广发银行股份有限公司新乡分行借款本金327320.5元、利息、罚息、复利2891.68元（2020年7月13日之后的利息、罚息、复利，按照合同约定计算至实际清偿之日）。三、新乡御景置业有限公司对本判决第一项内容承担连带责任保证，新乡御景置业有限公司在承担连带保证责任后有权向李颖追偿。四、驳回广发银行股份有限公司新乡分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6317元，由被告李颖、新乡御景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 林 铎审判员 闫 雪审判员 吕 菲二〇二〇年七月二十三日书记员 齐翠翠