广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初2988号原告：东莞市双庆典当有限公司（以下简称：双庆公司）,住所地广东省东莞市长安镇长盛社区********长安商业广场三区3029号铺位及二层，统一社会信用代码为914***********570P。法定代表人：卢卓君，该公司总经理。委托诉讼代理人：简浩贤，广东名道律师事务所律师。被告：刘守春，男，1980年1月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市****办事处牛石岭村净溪片净溪组号，公民身份号码为430************316。被告：刘满香，女，1979年3月16日出生，汉族，住湖南省桂阳县*********，公民身份号码为430************342。两被告的共同委托诉讼代理人：彭建军，广东宏尚律师事务所律师。两被告的共同委托诉讼代理人：刘海华，广东宏尚律师事务所律师。案件案由典当纠纷诉讼请求原告双庆公司诉求：1.两被告偿还原告典当借款2395000元以及逾期利息（以2395000元为基数，按月利率2%，自2019年12月10日起计至清偿完毕之日止，暂计至起诉之日为5000元）；2.依法确认原告对被告刘满香名下位于东莞市**********************2101的房产在折价、变卖或者拍卖所得款在案涉全部债务范围内享有优先受偿权（所得款优先偿还借款当金、逾期利息及因实现债权所支出的所有费用）；3.两被告承担本次诉讼产生的律师费80000元；4.本案受理费由被告承担。后原告将第一项诉讼请求中的本金及逾期利息计算基数变更为2380000元，将第三项诉讼请求中的律师费变更为65000元。本院查明与认定2018年9月30日，原告作为典当行（贷款人）、被告刘满香作为当户（借款人）及抵押人、被告刘守春作为抵押人，共同签订《房地产最高额抵押典当借款合同》，约定以被告刘满香名下位于东莞市**********************2101的房产（粤房地权证莞字第1400074952号）抵押典当，典当借款金额（当金，即最高债权总额）为2500000元，每笔典当借款具体起止日以当票上标注的日期为准；在前次典当期（或续当期）届满前或届满后5天内支付综合费用和利息的，视为双方同意办理续当；当物担保范围包括当金2500000元及借款期限内、续当及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金、原告代垫费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。前述房产已办理最高额抵押登记，不动产登记证明载明被担保债权数额（最高债权数额）为2500000元。2019年6月10日，被告刘守春与原告签订补充协议，载明前述合同当金应于2019年6月13日到期，尚有2470000元未偿还，约定延期6个月，延期后的典当月综合费和月利息合计1.5%，两被告按照以下计划还款：（1）2019年6月13日偿还本金15000元、支付利息37050*，共计52050元；（2）2019年7月13日偿还本金15000元、支付利息36825*，共计51825元；（3）2019年8月12日偿还本金15000元、支付利息36600元，共计51600元；（4）2019年9月11日偿还本金15000元、支付利息36375元，共计51375元；（5）2019年10月11日偿还本金15000元、支付利息36150元，共计51150元；（6）2019年11月10日偿还本金2395000元、支付利息35925元，共计2430925元；并约定未按前述计划偿还本息，构成合同违约，按月利率2%支付逾期利息，原告有权要求提前归还全部本金，由此产生的诉讼费用、保全费、公告费、执行费、差旅费、律师费及其它实现债权所支出的一切费用由两被告承担。补充协议所附的《等本还款计划表》还备注了“1.未按还款计划逾期还款本息，借款人除构成合同违约约定，还需在原有借款利率基础上加收本金罚息%逾期天数；……”等内容。两被告是夫妻关系，两被告均同意按照前述补充协议约定履行付款义务。原、被告确认在签订补充协议后，两被告已部分支付案涉款项，具体如下：序号已付款项（元）支付时间两被告主张用途原告主张用途1520502019.06.13折抵本金，理由是补充协议属于新的借款合同，合同约定原告于2019年6月13日向两被告出借2470000元，故两被告当日向原告支付的52050元属于预扣借款本金，原告实际出借本金为2417950元。偿还本金15000元、支付当月综合费37050元2518252019.07.13以2417950元为基数按月利率1.5%计算利息，剩余所付款项折抵本金偿还本金15000元、支付当月综合费36825元3516002019.08.12以剩余未付本金为基数按月利率1.5%计算利息，剩余所付款项折抵本金偿还本金15000元、支付当月综合费36600元4513752019.09.11以剩余未付本金为基数按月利率1.5%计算利息，剩余支付款项折抵本金偿还本金15000元、支付当月综合费36375元5535602019.10.13以剩余未付本金为基数按月利率1.5%计算利息，剩余所付款项折抵本金偿还本金15000元、支付当月综合费36150元、支付滞纳金2410元6554902019.11.15以剩余未付本金为基数按月利率1.5%计算利息，剩余所付款项折抵本金偿还本金15000元、支付当月综合费35925元、支付滞纳金4565元711982019.11.15滞纳金，确认不用于折抵本金滞纳金本院认为，根据补充协议载明内容可以知，该补充协议为案涉《房地产最高额抵押典当借款合同》项下当金续当形成的协议，而非原告与两被告之间形成的新借款合同，因此两被告主张其于2019年6月13日支付的52050元全部折抵本金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。前述序号1至序号4的四笔款项付款时间及金额与补充协议约定的第1至第4期还款计划一致，按照约定，该四笔款项中60000元用于支付当金，其余款项用于支付利息及综合费用。两被告没有按照约定支付第5期和第6期款项，依约应按月利率2%支付逾期利息，逾期利息应以当期应付但未付的本金为基数计算。故，两被告自第5期起的付款情况应认定如下：初期本金（元）当期应付本金（元）应付款时间实际付款金额（元）实付款时间应付逾期利息已付款用途剩余未付本金（元）2410000150002019.10.11535602019.10.132019.10.12至2019.10.13期间为19.73元支付逾期利息19.73元、利息及综合费用36150元、本金17390.27元2392609.732392609.732392609.732019.11.10566882019.11.152019.11.11至2019.11.15期间为7866.11元原应支付逾期利息7866.11元，但原告确认其中5763元用于支付滞纳金（逾期利息），剩余15000元支付本金、35925元支付利息和综合费用，该主张属原告对自身权利的合法处分，本院予以认可。2377609.73综上，截至2019年11月15日，两被告尚欠当金2377609.73元，原告主张两被告偿还当金并以未付当金为基数自2019年12月10日起按月利率2%计付逾期利息，于法有据，本院予以支持。原告提交的《委托代理合同》、律师费发票及转账凭证，能够形成证据链，证明原告为本案支出律师费65000元。根据补充协议的约定，该65000元应由两被告负担。由于两被告未依约履行还款义务，原告有权按《房地产最高额抵押典当借款合同》的约定，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，就依法处置抵押物所得价款，对两被告欠付的当金2377609.73元、相应的逾期利息及律师费65000元，在最高债权总额2500000元限额内行使优先受偿权。判决法律依据依照前述法律法规及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，参照《典当管理办法》第三十条的规定。判决内容一、限被告刘守春、刘满香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市双庆典当有限公司支付当金2377609.73元及逾期利息（逾期利息以2377609.73元为本金，按月利率2%自2019年12月10日起计算至当金付清之日止）；二、限被告刘守春、刘满香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市双庆典当有限公司支付律师费65000元；三、原告东莞市双庆典当有限公司在上述第一、第二判项范围内对依法处置被告刘满香名下位于广东省东莞市**********************2101的房产（粤房地权证莞字第1400074952号）所得价款在2500000元限额内享有优先受偿权；四、驳回原告东莞市双庆典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13280元，由原告东莞市双庆典当有限公司负担13元，由被告刘守春、刘满香负担13267元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈韵菲二〇二〇年七月八日书记员  王嘉怡蔡凤怡强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。