江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣11民初159号原告：上饶农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市信州区带湖路**，统一社会信用代码9136110070574390N。法定代表人：刘全华，该公司董事长。委托诉讼代理人：张茂林，江西华箭律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李霞，江西华箭律师事务所律师，特别授权。被告：江西庆兰檀香有限公司，，住所地江西省上饶市经济技术开发区旭日工业园区统一社会信用代码9136110061242973X4。法定代表人：陈养根，该公司执行董事兼总经理。被告：沈剑锋，男，1978年12月23日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。被告：沈炜，男，1982年1月2日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。原告上饶农村商业银行股份有限公司（以下简称“上饶农商行”）与被告江西庆兰檀香有限公司（以下简称“庆兰檀香公司”）、沈剑锋、沈炜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上饶农商行的委托诉讼代理人张茂林到庭参加诉讼，被告庆兰檀香公司、沈剑锋、沈炜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上饶农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告庆兰檀香公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金9790000元及利息（含利息、罚息，暂计至2020年1月19日利息共6068170.66元，从2020年1月20日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；2、原告对被告沈剑锋名下位于上饶县的五处房产（具体抵押房产明细见他项权证）处置后的款项享有优先受偿权；3、被告沈炜对被告庆兰檀香公司上述债务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。事实和理由：借款合同签订情况：2015年4月21日，原告与被告庆兰檀香公司签订《流动资金借款合同》。贷款金额：15000000元。贷款期限：24个月，自2015年4月21日起至2017年4月20日止。约定还款方式：按月结息，借款期限届满日归还全部借款。贷款执行利率：浮动利率，中国人民银行基准贷款利率上浮104.73%。罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。抵押担保情况：2015年4月21日，原告与被告庆兰檀香公司、沈剑锋签订《最高额抵押合同》，约定抵押担保范围：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。2015年4月22日办理了抵押登记备案手续。借款后，被告归还了部分借款，对被告庆兰檀香公司所有的用以抵押的房产予以解除抵押登记。保证担保情况：2015年4月21日，原告与被告沈炜签订《最高额保证合同》，由被告沈炜为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围：主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。欠款情况：被告未能按时还款，截至2020年1月19日，共欠借款本金9790000元，利息、罚息，合计6068170.66元。原告上饶农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下七组证据：第一组证据：原告营业执照、法人代表身份证明、法人代表身份证复印件，证明对象：原告主体资格；第二组证据：被告庆兰檀香公司营业执照复印件、工商企业信息登记查询截屏、法定代表人身份证明及身份证复印件，被告沈剑锋、沈炜身份证复印件，证明对象：各被告主体资格；第三组证据：《流动资金借款合同》、借款凭证，证明对象：2015年4月21日，被告庆兰檀香公司向原告借款15,000,000元，借款已发放。借款期限为24个月，自2015年4月21日起至2017年4月20日止，借款利率为浮动利率，在中国人民银行基准贷款利率上浮104.73%，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；第四组证据：《最高额抵押合同》、他项权证，证明对象：被告沈剑锋以名下位于上饶县的五处房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记依法设立抵押权，抵押担保范围包括借款本息及实现债权的所有费用；第五组证据：《最高额保证合同》，证明对象：被告沈炜系借款连带保证人，对被告庆兰檀香公司的上述借款及实现债权的所有费用承担连带清偿责任；第六组证据：收本收息明细、利息计算说明、系统欠本息截屏，证明对象：借款期限已届满，被告未依约还款，截至2020年1月19日，共欠借款本金9,790,000元，利息和罚息计6,068,170.66元，已构成违约；第七组证据：催收通知书二份，证明对象：催款事实。被告庆兰檀香公司、沈剑锋、沈炜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未进行答辩及提交证据。经审查，对原告上饶农商行提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2015年4月21日，被告庆兰檀香公司与原告签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号为[2015]上饶农商行流借字第159332015042110030004号），约定：被告庆兰檀香公司向原告借款15,000,000元，借款用途为采购原材料流动资金周转，借款期限为24个月，自2015年4月21日起至2017年4月20日止，具体借款期限以借款凭证为准。借款利率为浮动利率按中国人民银行基准贷款利率上浮104.73%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若逾期，逾期贷款罚息利率在上述借款利率水平上加收30%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。同日，被告沈炜与原告签订了一份《最高额保证合同》（合同编号为[2015]上饶农商行高保字第B15933201504240002号），约定：被告沈炜自愿为被告庆兰檀香公司的上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。同日，被告庆兰檀香公司、沈剑锋与原告签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号为［2015］上饶农商行高抵字第Ｄ15933201504210002号），约定：被告庆兰檀香公司以其所有的位于江西省上饶市上饶经济开发区旭日片区Ｂ4-1地块10幢1-1房产、武夷山大道45号厂房、办公楼幢1-1、2-1、3-1、4-1、5-1、6-1、1-2、2-2、3-2、4-2［权属证书编号分别为房权证上饶市字第××、ＧＹ××92号］为其上述借款提供抵押担保。被告沈剑锋以其所有的位于江西省上饶市上饶县房权证田墩镇字第××、20××05、20××06、20××07、20××08号］为被告庆兰檀香公司的上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。2015年4月22日，原告与被告沈剑锋到上饶县房屋所有权登记发证办公室办理了抵押登记手续，房屋他项权证证书编号为饶（县）房他证字第××号，担保债权数额为10500000元。上述合同签订及抵押登记办妥后，在循环借款期限内，原告依约发放了贷款，被告庆兰檀香公司于2015年4月24日向原告出具了《借款凭证》，借款金额为15,000,000元，借款期限至2017年4月20日止。被告庆兰檀香公司未按照相关合同的约定按时偿还贷款本金及利息。原告于2017年4月21日向被告庆兰檀香公司发送了《贷款催收通知书》，被告庆兰檀香公司在《回函》上载明原告发给其的《贷款催收通知书》已于2017年4月21日收悉，被告庆兰檀香公司愿立即筹措资金归还所欠贷款本息。原告于2019年3月20日向被告庆兰檀香公司沈炜发送了《贷款催收通知书》，被告庆兰檀香公司在《回函》上载明原告发给其的《贷款催收通知书》已收悉，被告庆兰檀香公司愿立即筹措资金归还所欠贷款本息。被告沈炜在《回函》上载明原告发给其的《贷款催收通知书》已收悉，本保证人愿继续承担连带保证责任，保证期限自借款之日起至2022年3月20日，直至归还借款本息之日止，继续承担承继原借款及担保合同的全部义务。截至2020年1月19日止，被告庆兰檀香公司尚欠借款本金9,790,000元，结欠利息6,068,170.66元。本院认为，原告与被告庆兰檀香公司签订的《流动资金借款合同》，与被告庆兰檀香公司、沈剑锋签订的《最高额抵押合同》，与被告沈炜签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告按约向被告庆兰檀香公司履行了发放贷款的义务。被告未按约履行还本付息的义务，已构成违约，应当承担借款本息的清偿责任。截止2020年1月19日，被告庆兰檀香公司尚欠借款本金9,790,000元，结欠利息6,068,170.66元。因此，原告向本院提起诉讼，要求被告庆兰檀香公司偿还全部借款本息，并按《流动资金借款合同》约定的利息和罚息计算至借款全部清偿之日止的请求，本院予以支持。对于已经办理登记手续的抵押物，原告在被告庆兰檀香公司不履行债务时要求实现对担保物优先受偿的权利，符合法律规定和当事人的约定。被告沈剑锋提供的抵押物办理了抵押登记手续，根据案涉他项权证记载，由被告沈剑锋提供抵押担保债权的数额为10,500,000元。故该抵押权已依法设立。因此，本院认定原告有权在借款本金10,500,000元及相应利息债权范围内就已办理抵押登记的上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在所担保的债权数额内享有优先受偿权。根据被告沈炜与原告签订的《最高额保证合同》的约定，该合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。主合同债务的履行期限自2015年4月21日起至2017年4月20日止，那么被告沈炜承担保证责任的保证期间自2017年4月21日至2019年4月20日止。原告于2019年3月20日向被告沈炜发送了《贷款催收通知书》，要求被告沈炜承担连带保证责任。原告在保证期间向作为保证人的被告沈炜主张了权利，被告沈炜作为保证人应按《最高额保证合同》的约定，对被告庆兰檀香公司的债务承担连带清偿责任。被告沈炜在承担担保责任后，有权向被告庆兰檀香公司追偿。被告庆兰檀香公司、沈剑锋、沈炜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江西庆兰檀香有限公司于本判决生效之日起三十日内，向原告上饶农村商业银行股份有限公司偿还借款本金9,790,000元及相应利息（2020年1月19日止的借款利息6,068,170.66元；2020年1月20日起按照《流动资金借款合同》约定的利息和罚息计算至借款全部清偿之日止）；二、原告上饶农村商业银行股份有限公司在本判决主文第一项所列债权范围内对被告沈剑锋名下坐落于江西省上饶市上饶县房权证田墩镇字第××、20××05、20××06、20××07、20××08号］折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本金9790000元及其利息、罚息债权范围内享有优先受偿权，被告沈剑锋承担抵押担保责任后，有权向被告江西庆兰檀香有限公司追偿；三、在本判决主文第一项所列债权范围内，由被告沈炜承担连带清偿责任，被告沈炜在承担保证责任后有权向被告江西庆兰檀香有限公司追偿；四、驳回原告上饶农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116,949元，由被告江西庆兰檀香有限公司、沈剑锋、沈炜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  朱晖华审判员  姜一珉审判员  周立峰二〇二〇年七月三十一日法官助理程云娟书记员林也力