贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0121民初2027号原告谭高梅，女，汉族，1992年11月21日生，公民身份号码5201211992********，住所地贵州省开阳县冯三镇安坪村龙井沟组。被告杨帅，男，汉族，1993年06月18日生，住所地开阳县城关镇开州大道客运商贸城****，公民身份号码5201211993********。第三人杨春林，男，汉族，1966年11月26日生，住所地，住所地贵州省开阳县冯三镇安坪村红林组号522522196111261817。第三人王清英，女，汉族，1965年09月20日生，住所地，住所地贵州省开阳县冯三镇安坪村红林组号码522522196509201849。第三人共同委托代理人秦黎明，贵州宗屏律师事务所律师，特别授权代理。原告谭高梅与被告杨帅、第三人杨春林、王清英所有权确认纠纷一案，本院曾于2019年10月9日受理后，2019年11月6日适用简易程序进行了审理，2019年11月25日作出（2019）黔0121民初3853号民事判决，第三人杨春林、王清英不服提起上诉，2020年5月11日，贵阳市中级人民法院作出（2020）黔01民终508号民事裁定书，撤销原判决，发回本院重审。2020年5月28日，本院立案受理，于2020年7月8日依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谭高梅，被告杨帅、第三人王清英及第三人杨春林、王清英的委托代理人秦黎明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2015年9月29日在开阳县民政局登记结婚，2017年7月双方共同出资18万元首付款（其中有向原告父母借资的10万元），因工作原因交由被告贷款30万元，购买了诉请中所述的商品房一套。当时双方考虑到为避免受到购买另一套商品房的相应限制，即商定将该房屋登记到被告个人名下，但至今仍以双方共同还贷。现因双方发生矛盾，原告于2019年8月2日向法院提起诉讼，请求判决与被告离婚，同时主张按产权登记名字各自享有名下房产。审理过程中，法院认为该原、被告双方房屋产权证已给银行做抵押贷款，此套商品房因被告父母提出异议在该案中不予处理，即决定对房屋问题另案处理，仅确认双方调解离婚。由于双方已解除婚姻关系，案涉房屋合同及相关产权依旧却由被告单方占有，为了明确产权性质，依法保护原告的合法权益，依照法律有关规定，特向法院提起本案确认之诉，请求法院判决位于开阳县产权证为黔（2017）不动产权第004363号商品房为原、被告婚姻关系存续期间的共同财产。原告未向法庭提交证据。被告杨帅辩称，房屋买售人、出资人包括还贷人都是两第三人在履行，从客观事实上看，证明房屋就是第三人买的，因为第三人年龄限制不能贷30万房款，才改为被告的名字购房，实际出资人是第三人，原告主张与事实不符，无事实和法律依据，请法庭查明后依法驳回原告的诉讼请求。被告杨帅未向法庭提交证据。第三人杨春林、王清英诉称及针对原告的诉请进行辩称，原告方所述的房屋系两第三人所购买，给付的包括房屋首付款及后期的按揭款均由第三人给付，由于该房屋买卖是双方签订买卖合同系第三人签订，并且该房屋移交给两第三人。但是由于房屋办理按揭两个第三人年龄不符合办理按揭的条件，故由杨帅的名字办理的，但费用由第三人付的，所以房屋属于第三人所有，请法院依法驳回原告的诉求。第三人杨春林、王清英为支持其主张2019年11月6日庭审时提供了下列证据：1.房屋买卖合同一份。拟证明，卖方系游建平，买方系杨春林、王清英，证明买房人为杨春林、王清英。原告谭高梅质证认为，证据是真实的，当时我在重庆回不来，由杨帅全权处理，我对买卖合同不知情，被告杨帅质证认为，无意见。2.定金收条一份。拟证明，付款人系杨春林，收款人系游建平，定金20000元。原告质证认为，我不知情；被告质证认为，真实的，无意见。3.房屋买卖移交清单一份。拟证明，移交人是游建平，接收人是王清英，中介方是百川地产，即买房人是王清英。原告质证认为，真实的，但是买方不对，名字应该是杨帅的；被告质证认为，真实的，无意见。4.证明一份。拟证明，买房人是杨春林和王清英及买房人杨春林、王清英将房屋名字改为杨帅的原因。原告质证认为，我不知情；被告质证认为，真实的，无意见。5.房屋贷款合同一份。拟证明，贷款人杨帅贷款的金额为30万元。原告质证认为，真实的，无意见；被告质证认为，真实的，无意见。6.转账凭证一份。拟证明，王清英转款214000元给杨帅购买房屋的事实。原告质证认为，真实的，无意见；被告质证认为，真实的，无意见。7.转账凭证一份。拟证明，杨帅转账168800元给房地产服务中心。原告质证认为，真实的，无意见；被告质证认为，真实的，无意见。8.付税凭证一份。拟证明，杨帅付税事实。原告质证认为，真实的，无意见；被告质证认为，真实的，无意见。9.微信转账凭证一份。拟证明，王清英通过微信转账给杨帅34750元给付按揭款。原告质证认为，真实的，无意见，但是与今天所诉案件无关；被告质证认为，真实的，无意见。10.银行转账凭证一份。拟证明，杨春林、王清英通过银行转账18100元给杨帅付房屋按揭款事实。原告质证认为，真实的，无意见；被告质证认为，真实的，无意见。11.房屋产权（产权证号：（20**）开阳县不动产权0004363号）、偿还按揭的清单一份。拟证明，房屋产权虽然是杨帅的，但是贷款是由第三人支付的。原告质证认为，真实的，无意见；被告质证认为，真实的，无意见。上列证据在本次庭审中原告、被告、第三人均对2019年11月6日的质证意见予以认可。本次庭审中，第三人提供了下列证据：1、2019年11月6日庭审笔录一份，证明第三人向法庭举出房屋买卖合同、定金收条、房屋买卖移交清单、证明、房屋贷款合同、转账凭证5份，房屋产权证、偿还按揭清单等证据，及证明目的与原被告的质证意见，在该笔录中原告认可了第三人举证的全部证据的真实性，认可了第三人签订房屋买卖合同支付房款接收房屋偿还房贷等履行房屋买卖合同的所有事务。原告的质证意见：是的。现在意见与一审庭审中质证意见一致，第三人出示的证据真实性无异议，但出现了第三人在买卖合同上的签名不予认可。被告的质证意见：与2019年11月6日庭审意见一致。2、2019年11月10日-2020年6月9日（包含2020年4月9日前的）第三人通过向杨帅转款用于支付偿还房贷的微信转账记录及银行转账凭证，共计27150元。原告的质证意见：证据不认可，达不到其证明目的。被告的质证意见：无异议，是真实的。3、南山社区干田坝居委会出具的证明一份，证明第三人在所购房屋居住的事实。原告的质证意见：是的。其他无异议。被告的质证意见：无异议。经审理查明，原、被告于2015年9月29日在开阳县民政局登记结婚，第三人杨春林、王清英系被告杨帅父母。2017年6月26日第三人杨春林、王清英与游建平签订房屋买卖合同，约定购买坐落于开阳县城关镇开州大道客运站商贸城2幢3-6-2号的房屋一套，并于2017年9年5日办理了房屋所有权证（产权证号：（20**）开阳县不动产权0004363号），权证载明所有权人为被告杨帅。2019年8月2日原告诉至我院，请求判决原、被告离婚，同年9月9日，原告与被告经本院调解离婚，双方未对夫妻共同财产进行处理。现原告谭高梅诉至我院，要求对上述房屋所有权进行确认。同时查明，登记在被告杨帅名下的开州大道客运站商贸城2幢3-6-2号房屋的按揭贷款，系第三人杨春林、王清英支付给被告杨帅，由杨帅通过其帐号偿还按揭贷款。原告提出购房时支付了10万元，但未提供证据证明。上述事实，有原告提供的（2019）黔0121民初3117号民事调解书一份，两第三人提供的房屋买卖合同、定金收条、房屋买卖移交清单、证明、房屋贷款合同、转账凭证、付税凭证、微信转账凭证、银行转账凭证、房屋产权证（产权证号：（20**）开阳县不动产权0004363号）、偿还按揭的清单各一份、2019年11月6日的庭审笔录、2019年11月10日-2020年6月9日（包含2020年4月9日前的）第三人通过向杨帅转款用于支付偿还房贷的微信转账记录及银行转账凭证、南山社区干田坝居委会出具的证明一份以及庭审笔录在卷佐证。这些证据之间相互关联，来源合法，能证明本案客观事实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点是：一、原告诉称的涉案房屋是否属于原、被告婚姻关系存续期间的共同财产；二、涉案房屋是否属于第三人所有的财产，第三人在原、被告婚姻关系存续期间出资购买的房屋登记在杨帅名下是否属于赠与行为。焦点一、原告诉称的涉案房屋是否属于原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。第四项中的赠与是指赠与人在赠与时明确表示赠与给夫妻双方的财产。本案中，第三人在原、被告婚姻关系存续期间，并未明确表示案涉房屋赠与给原、被告。因此，上述几种情形，案涉房屋都不属于夫妻共同财产。原告提出购买房屋时支付了10万元，但未提供证据证明，应承担举证不能的法律责任，原告主张案涉房屋属于夫妻关系存续期间的共同财产，本院不予支持。焦点二、涉案房屋是否属于第三人所有的财产，第三人在原、被告婚姻关系存续期间出资购买的房屋登记在杨帅名下是否属于赠与行为。案涉房屋系第三人出资购买，2017年9年5日办理了房屋所有权证（产权证号：（20**）开阳县不动产权0004363号），登记在被告杨帅的名下，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：”第三项“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第一款“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”的规定，第三人杨春林、王清英在原告与被告婚姻关系存续期间出资购买的坐落于开阳县城关镇开州大道客运站商贸城2幢3-6-2号的房屋一套，登记在其儿子（被告杨帅）名下，产权证号为（2017）开阳县不动产权0004363号的房屋，应视为第三人对被告杨帅的赠与。第三人主张案涉房屋系其财产，理由不成立，不予支持。该案涉房屋应属于被告的个人财产。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第三项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：驳回原告谭高梅的诉讼请求；驳回第三人杨春林、王清英的诉讼请求；案件受理费400元，由原告谭高梅承担200元，第三人杨春林、王清英承担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  李代明审 判 员  李国宽人民陪审员  崔明权二〇二〇年七月十三日书 记 员  杨 莉