山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁0602民初10453号之一原告：李大伟，男，1995年10月7日出生，汉族，住乳山市。委托诉讼代理人：李振水（系原告之父），男，1975年12月13日出生，汉族，住乳山市。被告：烟台创进房地产有限公司，住所地烟台市芝罘区东风里**。法定代表人：吴光胜。被告：烟台银行股份有限公司，住所地烟台市芝罘区海港路**。法定代表人：吴明理，行长。委托诉讼代理人：纪广安，山东育泽齐律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾英娇，山东育泽齐律师事务所实习人员。被告：王东亮，男，1975年7月30日出生，汉族，烟台金光城建有限公司总经理，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王毅，北京高略律师事务所律师。原告李大伟诉被告烟台创进房地产有限公司（下称创进公司）、烟台银行股份有限公司（下称烟台银行）、王东亮商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法进行审理。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告烟台银行、被告王东亮向原告李大伟返还烟台市芝罘区东风里18号内616号房产（下称涉案房屋）并办理过户登记手续，或共同赔偿原告李大伟经济损失人民币1073520元；2、判令被告创进公司对上述损失承担连带清偿责任；3、依法判令被告创进公司、被告烟台银行为原告办理涉案房屋的不动产权证书。事实和理由：2000年底，案外人黄业伦承接创进公司开发东风里住宅楼建设工程。2005年12月27日，烟台市中级人民法院因被告创进公司与烟台银行股份有限公司（原名“烟台市商业银行股份有限公司”）借款合同纠纷相关案件，将创进大厦相关房产抵顶给烟台银行。此后，被告烟台银行与创进公司签订协议，被告烟台银行同意并授权被告创进公司继续对房产进行安装、改造，并有权出售和经营涉案房屋。2008年底，被告创进公司以现东风里18号内6层616号房屋抵顶所欠黄业伦工程款，面积为59.64平方米。2014年8月，黄业伦将涉案房屋以300000元的价格出售给原告，被告创进公司与黄业伦之间欠付工程款两清，由被告创进公司与原告重新签订《商品房买卖合同》，此后，原告李大伟即占有使用该房屋。2017年11月，被告烟台银行在明知上述房产已由原告占有使用的情况下，将房屋自被告创进公司过户至其名下。2018年8月29日，被告烟台银行委托烟台佳恒拍卖有限公司将包括涉案房产在内的房地产进行拍卖，被告王东亮在明知房产存在争议的情况下，以46770000元的价格（均价仅为2264.06元/平方米）竞得上述房产并办理了不动产登记。目前，上述房产价值约为人民币18000元/平方米，总价约为1073520元。原告认为，被告创进公司在被告烟台银行的授权下，与黄业伦之间以房屋抵顶工程款的行为合法有效，而原告与被告创进公司订立《商品房买卖合同》、足额交付全部房款且占有使用至今，应取得该房屋的所有权。被告烟台银行在明知的情况下将原告购买的房产进行拍卖，被告王东亮在明知房产存在争议的情况下以极低的价格进行竞买，不属于善意取得，被告烟台银行与被告王东亮共同侵害了原告的合法权益，应依法承担返还房产或赔偿损失的法律责任，而被告创进公司未将房产过户给原告，亦应承担赔偿责任。本院经审查认为，2005年12月27日，山东省烟台市中级人民法院（下称烟台中院）以（2003）烟执字第519号、（2004）烟执字第418号、（2004）烟执字第419号、（2004）烟执字第421号民事裁定书（系同一份裁定），裁定将被执行人创进公司所有的、位于芝罘区综合楼、面积为20657.54平方米的房产、土地使用证号为烟国用（2000）字第148号项下商业服务用地5653平方米的土地使用权，以72878720元抵顶申请执行人烟台市商业银行（现为本案被告烟台银行）相应的债务。2005年12月31日，烟台中院将上述裁定送达给烟台银行，2006年1月4日送达给创进公司，2006年3月22日送达给烟台市房管局、烟台市国土资源局，同时送达了协助执行通知书（内容：将上述房产及土地使用权过户给烟台银行）。2015年12月23日，烟台市公安局芝罘分局毓璜顶派出所出具证明，创进公司在芝罘区8号地块开发建设的创进花园项目，其中创进大厦门牌号为××、17号、18号、19号、19－1号、20号、27号。2017年11月21日，烟台银行向烟台中院提交申请书，申请将创进公司已办理初始登记部分的房地产过户至该行名下。2017年11月29日，烟台中院向烟台市不动产登记中心芝罘分中心送达（2003）烟执字第519号、（2004）烟执字第418号、（2004）烟执字第419号、（2004）烟执字第421号协助执行通知书，请该单位协助将下列房地产过户给烟台银行名下：一、创进公司所有的位于烟台市芝罘区的房产，面积755.75平方米，产权证号为鲁（2017)烟台市芝不动产权第0015542号;二、创进公司所有的位于烟台市芝罘区的房产，面积678.16平方米，产权证号为鲁（2017）烟台市芝不动产权第0015226号；三、创进公司所有的位于烟台市芝罘区的房产，面积1539.65平方米，产权证号为鲁（2017）烟台市芝不动产权第0015543号；四、创进公司所有的位于烟台市芝罘区的房产，面积8877.41平方米,产权证号为鲁（2017）烟台市芝不动产权第0015547号。2018年8月29日，王东亮通过拍卖方式买受了东风里7号创进公司抵债房地产一宗（根据评估报告显示：建筑面积20657.54平方米；土地面积5653平方米）。2019年，被告王东亮取得了坐落于芝罘区东风里18号相关房产的不动产权证书。2019年5月，案外人于俊海向烟台中院提出执行异议，请求：1、撤销2005年12月27日烟台中院作出的（2003）烟执字第519号、（2004）烟执字第418号、（2004）烟执字第419号、（2004）烟执字第421号民事裁定；2、撤销2006年3月22日和2017年11月29日烟台中院作出的（2003）烟执字第519号、（2004）烟执字第418号、（2004）烟执字第419号、（2004）烟执字第421号协助执行通知书；3、撤销烟台中院于2018年10月22日下达的限期追回产权证通知；4、撤销烟台中院于2018年12月18日发出继续协助办理涉案房产过户给烟台银行的通知；5、排除对案外人与创进公司签订的商品房买卖合同中出售的创进国际商务公寓8层818号房产的执行。2019年11月12日，烟台中院作出（2019）鲁06执异118号执行裁定书，裁定驳回于俊海的异议申请。于俊海已向山东省高级人民法院申请复议。本院认为，烟台中院以（2003）烟执字第519号、（2004）烟执字第418号、（2004）烟执字第419号、（2004）烟执字第421号民事裁定书将位于芝罘区综合楼、面积为20657.54平方米的房产、土地使用证号为烟国用（2000）字第148号项下商业服务用地5653平方米的土地使用权，以72878720元抵顶烟台银行相应的债务，本案被告烟台银行据此取得相关房产所有权和土地使用权，但于俊海请求撤销上述裁定并已申请复议，本院认为，烟台中院以（2003）烟执字第519号、（2004）烟执字第418号、（2004）烟执字第419号、（2004）烟执字第421号民事裁定书将位于芝罘区综合楼、面积为20657.54平方米的房产、土地使用证号为烟国用（2000）字第148号项下商业服务用地5653平方米的土地使用权，以72878720元抵顶烟台银行相应的债务，本案被告烟台银行据此取得相关房产所有权和土地使用权，但于俊海请求撤销上述裁定并已申请复议，包括涉案房屋在内的上述房屋权属尚不明确，直接影响到创进公司对涉案房屋有权处分还是无权处分的认定和处理，故本案原告现即起诉请求返还涉案房屋并办理过户登记手续，或赔偿损失,并为原告办理涉案房屋的不动产权证书欠妥，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告李大伟的起诉。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王**荣人民陪审员  丁永玲人民陪审员  王 涛二〇二〇年七月十七日书 记 员  王璐瑶