河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异414号案外人：张红杰，女，1970年3月21日出生，汉族，住河南省鲁山县。申请执行人：交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号，统一社会信用代码914101009718599507（1-1）。负责人：单增建，行长。被执行人：郑州庆文食品有限公司，住所地郑州市**马寨镇振兴路北康佳路西，组织机构代码72180233-7。法定代表人：周庆文。被执行人：河南九信中小企业投资担保有限公司，，住所地郑州市郑东新区CBD商务内环路******统一社会信用代码91410000683175749E。法定代表人：王小玲，董事长。被执行人：周庆文，男，1961年12月10日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。被执行人：河南庆文食品有限公司，住所地焦，住所地焦作市温县产业集聚区中福路西段路北代码05339997-5。法定代表人：原雷明。被执行人：河南浦鑫生物科技有限公司，住所地南，住所地南乐县产业集聚区东环路南段东侧信用代码91410923080843541Q。法定代表人：原雷明。被执行人：周婉莹，女，1982年3月5日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。被执行人：原雷明，男，1983年7月5日出生，汉族，住河南省范县。被执行人：周婉辉，女，1982年3月5日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。被执行人：张二套，男，1979年9月29日出生，汉族，住郑州市中原区。被执行人：周治成，男，1983年9月11日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。被执行人：司慧娟，女，1988年7月16日出生，汉族，住河南省新郑市。在本院执行交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称交行河南省分行）与郑州庆文食品有限公司、河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟金融借款合同纠纷一案中，案外人张红杰提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张红杰称，2017年10月31日，案外人与房主张二套签订了一份房屋租赁合同，合同明确约定由案外人承租张二套名下位于郑州市中原区××楼中××单元××号的房屋（以下简称涉案房产），租赁期限：2017年11月1日至2032年11月1日。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，自该合同生效之日即2017年11月1日起，案外人即已经享有涉案房产的使用权。2020年4月23日，案外人从法院张贴的（2019）豫0105执21337号公告得知，法院已经将涉案房产查封，并准备评估、拍卖。案外人认为，法院查封并准备评估、拍卖或者以物抵债的方式处理已经属于案外人的房屋使用权，将损害案外人的合法权益。故案外人请求：中止对登记在张二套名下涉案房产使用权的查封，停止对涉案房产使用权的拍卖、变卖或以物抵债执行程序。本案审查中，案外人张红杰向本院提交证据如下：房屋租赁协议一份；房屋租赁登记备案证明一份；收据六份；中国工商银行转账凭条两张；无卡存款凭条两张；系统内汇款转账凭证一张。本院查明，申请人交行河南省分行于2018年1月23日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人郑州庆文食品有限公司、河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟银行存款3310612.78元或查封其相应价值的其他财产。同日，本院作出（2018）豫0105财保190号民事裁定书，裁定：冻结被申请人郑州庆文食品有限公司、河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟银行存款3310612.78元或查封其相应价值的其他财产。2018年1月29日，本院向郑州市国土资源局送达了该190号民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人张二套名下涉案房产（不动产权证号11××49）予以查封，保全价值22万元。原告交行河南省分行诉被告郑州庆文食品有限公司、河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日作出（2018）豫0105民初4612号民事判决书，判决：一、被告郑州庆文食品有限公司应当于本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金2952598.19元及利息358014.59元（含复利、罚息，暂计算至2017年9月21日，此后利息、复利、罚息按照《流动资金借款合同》及《交通银行借款额度使用申请书》约定的利率计算至全部借款清偿完毕之日止）。二、被告河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟对本判决第一项确定的被告郑州庆文食品有限公司的债务承担连带清偿责任；被告河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟承担连带清偿责任后，有权向被告郑州庆文食品有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33285元，减半收取16642.50元，诉前财产保全费5000元，由被告郑州庆文食品有限公司、河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟负担。后被告郑州庆文食品有限公司不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。2018年8月3日，河南省郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终9974号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该9974号民事判决于2018年8月10日送达各方当事人，已发生法律效力。后该案进入执行程序，执行案号为（2019）豫0105执21337号。2020年4月8日，本院作出（2019）豫0105执21337号之一执行裁定书，裁定：限被执行人于本裁定生效后三日内，履行生效法律文书确定的义务。逾期不履行，将评估、拍卖被执行人张二套名下位于郑州市中原区××楼中××单元××号（产权证号：11××**）的房产。另查明，2017年10月31日，张二套作为出租方（甲方）、张红杰作为承租方（乙方）签订房屋租赁协议一份，主要约定内容如下：甲乙双方就郑州市中原区××楼中××单元××号房屋租赁事宜达成协议，租期15年，自2017年11月1日至2032年11月1日；年租金1万元，第一次以现金方式支付一年房租1万元，剩余14年乙方以转账方式需在2019年4月1日之前付于甲方，另乙方需缴纳履行合同保证金1万元。出具时间为2018年8月1日的房屋租赁登记备案证明显示，房屋坐落中原区郑上路103号楼中3单元12号，出租人张二套，承租人张红杰，有效期自2018年8月1日至2019年7月31日。落款日期为2017年10月31日、收款人显示为张二套的两张收据分别载明：今收到张红杰房租金（押金）10000元；今收到张红杰房租金10000元。落款日期为2019年3月4日、收款人显示为张二套的两张收据分别载明：今收到张红杰房租金20000元；今收到张红杰房租金40000元。落款日期为2019年3月5日、收款人显示为张二套的两张收据分别载明：今收到张红杰房租金20000元；今收到张红杰房租金60000元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”。本案中，案外人张红杰与被执行人张二套于2017年10月31日签订的房屋租赁协议中，约定租期15年，年租金1万元，第一次以现金方式支付一年房租1万元，剩余14年张红杰以转账方式需在2019年4月1日之前付于张二套，该行为不符合交易常规；案外人张红杰提交张二套出具的收条六份以证明张二套已收到其交纳的租金15万元，但其所提交的收据均未载明张二套收到的系涉案房产的租金；案外人张红杰虽向本院提供针对涉案房产的房屋租赁登记备案证明一份，但该证明的出具时间发生在本院查封涉案房产之后。综上，对案外人张红杰与被执行人张二套之间的房屋租赁关系是否合法有效本院执行异议审查程序无法认定，而案外人张红杰与被执行人张二套的租赁关系是否真实存在，不属于本院执行异议程序的审查范围，对此，案外人张红杰可通过法定诉讼程序予以确认。综上，案外人张红杰所提执行异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下：驳回案外人张红杰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  刘 铮审判员  孟 璐二〇二〇年七月十六日书记员  李清阳