安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初1555号原告:长丰县陶楼镇陶楼社区居民委员会,住所地安徽省合肥市长丰县陶楼镇陶楼社区,统一社会信用代码55340121MEA3920158。法定代表人:陶有举,该居委会主任。委托诉讼代理人：王**，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢翔翔，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被告:李同星,男,1980年11月13日生,汉族,住安徽省宿州市萧县。被告:丁新熬,男,1981年7月4日生,汉族,住安徽省宿州市萧县。原告长丰县陶楼镇陶楼社区居民委员会（以下简称陶楼社居委）诉被告李同星、丁新熬土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员王劲松于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告陶楼社居委法定代表人陶有举及委托诉讼代理人谢翔翔到庭参加诉讼，被告李同星、丁新熬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陶楼社居委向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2015年1月1日签订的《陶楼乡陶楼社区新圩组、下圩组、上圩组、韩郢组、连丰组租赁合同》(以下简称租赁合同)，并返还占用的租赁土地211.02亩；2.依法判令两被告立即向原告支付租金386913元(暂计至2020年2月29日,此后租金按10551元每月为标准计算占用费用至合同解除之日止)，并支付利息(利息起止日期自2020年3月1日起算至款清之日止,以386913元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算);3.依法判令两被告向原告支付土地占有使用费(按10551元每月标准自合同解除之日起计算至租赁土地返还之日止)；4.依法判令两被告立即向原告支付管理费42941.05元并支付利息(利息起止日期自2020年3月1日起算至款清之日止,以42941.05元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)，上述款项合计:429854.05元；5、本案的诉讼费全部由两被告共同承担。诉讼过程中，原告当庭放弃管理费、服务费的主张。另，今年李庆伟（谐音）代李同星缴纳土地租金10000元。事实与理由:2015年1月1日,称陶楼社居委与李同星、丁新熬经友好协商,签订了《租赁合同》,约定原告将位于陶楼乡陶楼社居委新圩组220亩、下圩组15.2亩、上圩组167.81亩、韩郢组13.3亩、连丰组17.6亩,共计433.91亩土地出租给两被告使用,租赁期限自2015年1月6日至2025年10月1日止。土地租金第一年每亩500元,共216955元；第二年每亩600元,共计260346元。管理费第一年按租金3%给予原告共6508.65元,第二年以后(含第二年)按租金5%给予原告为13017.3元,保证金按租金变化上涨。每年1月1日前付清当年上半年土地租金和全年管理费,9月15日付清下半年租金,如被告每年逾期支付租金,视为被告违约情况,被告同意自愿按违约条款执行。同时,《租赁合同》第五条第三款约定,被告不按时缴纳土地流转费的,原告有权收回土地经营权。合同履行期间,因政府道路畅通工程占用部分土地以及双方协商,被告在2017年实际使用土地425.865亩,应付租金255519元；2018年减少至325.405亩,应付租金195243元;2019年至今减少至211.02亩,应付租金126612元;2020年仍然是211.02亩,应支付1月,2月租金为21102元。自2017年起截至2020年2月29日,被告累计合计应支付租金598476元。合同签订后,被告按照合同足额缴纳了2015年的租金和管理费及2016年的租金。自2017年起被告仅仅支付了部分租金,分别为2017年支付48483元、2018年支付了163080元,合计仅支付了部分租金211563元,被告欠付租金386913元。而被告自2016年起未按照约定支付管理费,分别为2016年13017.3元、2017年12775.95元、2018年9762.1元、2019年6330.6元、2020年1055.1元。自2015年起截至2020年2月29日,被告累计欠付管理费42941.05元。综上,截至2020年2月29日,被告欠付386913元租金以及42941.05元管理费。上述款项,经原告多次催缴,被告仍未缴齐。根据《租赁合同》第五条第三款之约定,原告有权解除协议,并要求被告承担违约责任。请求判如所请。李同星未到庭答辩。丁新熬未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2015年元月1日，李同星、丁新熬作为乙方与作为甲方的陶楼社居委签订《陶楼乡陶楼社区新圩组、下圩组、上圩组、韩郢组、连丰组租赁合同》一份，约定：甲方将位于陶楼乡陶楼社居委新圩组220亩、下圩组15.2亩、上圩组167.81亩、韩郢组13.3亩、连丰组17.6亩土地租赁给乙方；租赁期限为10.5年，自2015年1月6日至2025年10月1日止，第一年每亩租金500元，年租金共计216955元，第二年及以后每亩租金600元，每年共计260346元，租金半年付一次，每年4月1日前付清当年上半年租金和管理费，每年9月15日付清下半年租金。同时约定，乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：①不按合同规定用途使用土地的；②荒芜土地的；③不按时缴纳土地流转费的。上述租赁合同签订后，李同星、丁新熬承包土地种植桃树至今，且缴清了2015年和2016年的租金，2017年给付租金48483元，2018年给付租金163080元，2020年给付租金10000元。另，因畅通工程修路，本案李同星、丁新熬承包土地2017年变更为425.865亩、2018年变更为325.40亩、2019年和2020年变更为193.7亩。上述查明事实，有当事人的陈述、《陶楼乡陶楼社区新圩组、下圩组、上圩组、韩郢组、连丰组租赁合同》、收据、当事人实际丈量亩数等书证在卷佐证，足以认定。本院认为：李同星、丁新熬与陶楼社居委签订《陶楼乡陶楼社区新圩组、下圩组、上圩组、韩郢组、连丰组租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照该协议的约定履行义务。根据上述租赁合同的约定，李同星、丁新熬应缴纳2017年租金为255519元（425.865亩×600元/亩）、2018年租金为195240元（325.40亩×600元/亩）、2019年租金为116220元（193.7亩×600元/亩），至陶楼社居委主张计算至2020年2月29日，李同星、丁新熬应支付2020年租金为19370元（193.7亩×600元/亩÷12个月×2个月），总计为586349元（255519元+195240元+116220元+19370元）。结合本案查明事实，2017年至2020年2月29日，李同星、丁新熬实际缴纳租金为221563元（48483元+163080元+10000元），尚欠租金为364786元（586349元-221563元）。依据双方签订的租赁合同的约定，李同星、丁新熬不按时缴纳土地流转费的，陶楼社居委有权收回土地经营权，故对陶楼社居委要求解除与李同星、丁新熬签订的《陶楼乡陶楼社区新圩组、下圩组、上圩组、韩郢组、连丰组租赁合同》并返还涉案土地的诉讼请求，本院予以支持，根据双方最终丈量亩数，本案实际应返还的土地亩数为193.7亩。根据2017年至2020年李同星实际承包涉案土地亩数，至陶楼社居委主张的2020年2月29日，李同星、丁新熬应支付尚欠土地租赁费364786元，此后租赁费按每月9685元（193.7亩×600元/亩÷12个月）计算至2020年6月30日为38740元（9685元/月×4个月），以上合计403526元（364786元+38740元）。根据双方签订的租赁合同约定，当年下半年租金应于9月15日付清，故涉案2020年6月30日之后至合同解除之日的租金未达届满期限，对陶楼社居委主张的该段时间的租金，本院不予支持。对于陶楼社居委主张的利息、占有土地使用费因无相关事实、证据支持，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告长丰县陶楼镇陶楼社区居民委员会于2015年元月1日与被告李同星、丁新熬签订的《陶楼乡陶楼社区新圩组、下圩组、上圩组、韩郢组、连丰组租赁合同》；二、被告李同星、丁新熬于本判决书生效之日起30日内返还占用原告长丰县陶楼镇陶楼社区居民委员会的租赁土地193.7亩；三、被告李同星、丁新熬于本判决书生效之日起10日内一次性支付拖欠原告长丰县陶楼镇陶楼社区居民委员会租金计403526元（计算至2020年6月30日）；四、驳回原告长丰县陶楼镇陶楼社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28850元，减半收取计14425元，由原告长丰县陶楼镇陶楼社区居民委员会负担884元，由被告李同星、丁新熬负担13541元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王劲松二〇二〇年七月二十一日法官助理杨艳书记员陈文杰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。