安徽省东至县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1721民初407号 原告：方焕志，男，1973年4月23日出生，汉族，住安徽省东至县。 原告：甘末霞，女，1977年8月25日出生，汉族，住址同上。 二原告委托诉讼代理人：张年华，安徽宏达律师事务所律师。 被告：王国胜，男，1969年12月22日出生，汉族，住安徽省东至县。 委托诉讼代理人：徐礼星，安徽大森安庆律师事务所。 委托诉讼代理人：单佳佳，安徽大森安庆律师事务所。 被告：池州佳成房地产经纪有限公司，住所地安徽省池州市秋浦花园****，统一社会信用代码91341700MA2N8LAY4K。 被告：池州佳成房地产经纪有限公司东至分公司，住，住所地安徽省东至县东流路商业步行街****一社会信用代码91341721080323474X。 负责人：丁志祥。 被告：丁志祥，男，1972年9月26日出生，汉族，住安徽省池州市东至县，现羁押于东至县看守所。 原告方焕志、甘末霞与被告王国胜、池州佳成房地产经纪有限公司（以下简称池州佳成公司）、池州佳成房地产经纪有限公司东至分公司（以下简称东至佳成公司）、丁志祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案。本案审理过程中，被告王国胜申请追加池州佳成公司、东至佳成公司、丁志祥为本案被告，本院予以准许。本院依法适用简易程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告方焕志、甘末霞及其委托诉讼代理人张年华，被告王国胜及其委托诉讼代理人徐礼星，被告东至佳成公司负责人丁志祥，被告丁志祥到庭参加了诉讼，被告池州佳成房地产经纪有限公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告方焕志、甘末霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告王国胜立即给付购房款230000元；2.判令被告王国胜赔偿原告应付房款利息损失27600元（以230000元为基数，自2018年4月6日起按年利率6%计算至清偿之日止，截止2020年4月6日为27600元）；3.判令被告王国胜承担原告律师费损失11500元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月19日经东至佳成房地产公司中介，二原告将经纬左岸8号楼2单元204室以430000元转让给被告王国胜。由于签订合同时原告房产证没有办妥，合同约定当天付定金20000元，12月9日付80000元，330000元在交房、办证后三个月内一次性付清；合同约定，如果逾期付款给对方造成较大损失的，根据损失的情况另外赔付。被告于2015年12月11日付款100000元，在2017年3月1日付款100000元，经中介协调，原告在2017年底将房屋钥匙交付给被告，被告现已装修居住。被告至今仍欠原告购房款230000元。原告房产证于2018年1月5日办妥，多次通知被告付款、过户，但被告不予理睬。原告特此诉讼，请求判如所请。 被告王国胜辩称，根据合同约定剩余房款330000元由王国胜办理按揭贷款，在双证办理完毕后三个月内一次性付给原告，但原告至今未配合被告过户，不能向被告主张权利，且合同中约定另留50000元在交房产证后付清，原告应在配合被告王国胜办理房产证后才能主张50000元尾款。本案中被告王国胜已经将该债务转移给丁志祥、东至佳成公司、池州佳成公司，付款方应当是丁志祥、东至佳成公司、池州佳成公司，且原告已经接收了丁志祥给付的购房款100000元，以其行为认可了债务转移。被告主张的诉讼费与代理费发票不一致，请求法院予以核实。被告不承担诉讼费。原告主张的利息及其计算标准无法律依据。 被告丁志祥、东至佳成公司辩称，当时买房王国胜和方焕志在我公司签订了一个合同，前期都是按照合同约定来的，由王国胜直接付款给方焕志。因2014年我做生意找被告王国胜借了一笔钱，王国胜2015年在我公司买房，在房子付款之前跟我说将借款抵购房款，但方焕志不知情。我给钱给方焕志的时候方焕志没有明确反对，但我后来和方焕志说这个事情的时候方焕志表示不同意。我当时打了一个180000元的收条给王国胜，但是180000元没有真实付款给我，是2014年我借王国胜的钱。方焕志接收了我付的20000元。原告要利息是正常的，无论是谁承担利息都是要给的。我公司从来不收当事人的房款和抵押金等，都是当事人之间打款。 被告池州佳成公司未答辩，亦未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：原告方焕志、甘末霞系夫妻关系。2015年11月19日，原告方焕志、甘末霞与被告王国胜、东至佳成公司签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告王国胜向原告方焕志、甘末霞购买东至县尧渡镇经纬左岸8幢2层204室的房屋一套，该房屋总价为人民币430000元，约定王国胜于2015年11月19日预付定金20000元，于2015年12月9日前支付方焕志、甘末霞首付款80000元，方焕志、甘末霞同时配合王国胜办理产权过户手续，余款330000元整由王国胜办理银行按揭贷款在双证办理完毕后三个月内一次性付于方焕志、甘末霞，合同还约定“另留50000元在交房产证后付清”，“定于房款付清日办理房屋交接手续”。2015年12月11日，方焕志向王国胜出具100000元购房款收条（含前期定金20000元）。2017年3月1日，原告从丁志祥处收到王国胜给付的购房款100000元，方焕志向王国胜出具100000元购房款收条。庭审中，方焕志认可丁志祥再向其支付了20000元。2018年1月5日，原告方焕志领取了不动产权证。 另查明，王国胜已经入住东至县尧渡镇经纬左岸8幢2层204室。 上述事实，有当事人的陈述、原告身份证复印件、二原告结婚证复印件、《房屋买卖合同》原件、收条原件、谈话笔录等证据在卷佐证，足以证明。 本院认为，被告王国胜与原告方焕志、甘末霞、东至佳成公司签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表达，内容不违法律的规定，合法有效，原、被告双方均应恪守合同约定。原告方焕志、甘末霞依约向被告履行了交房义务，被告王国胜应按约履行付款义务。被告王国胜未按约定履行付款义务，已属违约，原告方焕志、甘末霞要求被告王国胜支付购房款，应予支持。原告方焕志、甘末霞要求被告王国胜支付资金占用期间的利息损失，合理合法，本院予以支持。关于原告方焕志、甘末霞要求被告王国胜承担原告实现债权的律师代理费损失10000元的诉请，原告与被告在《房屋买卖合同》中对此没有约定，故本院对此项请求不予支持。被告王国胜辩称，王国胜已经将该债务转移给被告丁志祥、东至佳成公司、池州佳成公司，应当由被告丁志祥、东至佳成公司、池州佳成公司承担该笔债务。本院认为，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，双方争议的焦点就在于原告接收被告丁志祥给付的100000元及20000元是否构成同意债权转移，而王国胜提供的证据只能证明丁志祥向方焕志给付了120000元，不能证明方焕志接受前述钱款是同意债务转移还是王国胜委托丁志祥给付该钱款抑或其他情况，即不能达到证明方焕志已经同意债务转移的证明目的，更何况原告根本没有证据证明甘末霞同意该债务转移，故该债务转移不成立，被告王国胜应当承担给付购房款的义务。庭审中原告方焕志认可丁志祥另行向其给付了20000元，原告虽认为该20000元是补偿款但未提供证据，被告丁志祥的陈述也认为该20000元是购房款，故本院认定该20000元为购房款。被告王国胜还辩称原告应在交房产证后才能请求支付最后50000元，本院认为，“交房产证”应理解为配合被告王国胜办理不动产权证，自双方签订《房屋买卖合同》时被告王国胜就有权要求原告配合被告配合办理不动产权证。2018年1月5日，原告方焕志已将不动产权证办妥，具备了配合被告王国胜办理不动产权证的现实条件，被告王国胜未提出证据证明其已向方焕志主张办理不动产权证过户手续，且《房屋买卖合同》中约定余款330000元在双证办理完毕后三个月内一次性付清，即使扣除该50000元，被告王国胜在2018年1月5日该房屋满足过户条件后仍欠原告购房款未支付，亦未提出证据证明其办理按揭贷款受阻，故其主张先履行抗辩权不能成立。原告还主张利息损失，因《房屋买卖合同》中未约定利息损失，本院酌定自起诉之日起按年利率6%支付利息。被告池州佳成公司经本院依法送达开庭传票，未到庭应诉答辩，未提交证据，亦未对对方当事人提供的证据加以质证，应视为对辩驳权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王国胜于本判决生效后十日内给付原告方焕志、甘末霞购房款210000元及利息（自2020年3月17日起至清偿之日止按年利率6%计息）； 二、驳回原告方焕志、甘末霞的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5337元，减半收取2668.5元，由被告王国胜负担2000元，原告方焕志、甘末霞负担668.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  王晓春 二〇二〇年七月二十日 法官助理王雷华 书记员檀娜