山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2418号   原告：高光照，男，1961年9月10日出生，汉族，住太原市。   委托代理人：杜荷丹，山西正清和律师事务所律师。   委托代理人：张美林，山西正清和律师事务所实习律师。   被告：李晋花，女，1964年4月14日出生，汉族，住太原市。   委托代理人：田银环，太原市迎泽区正大法律服务所法律工作者。   第三人：太原市杏花岭区大东关街道办事处，住所地杏花岭区大东关北巷**。   负责人：颜明山。   原告高光照与被告李晋花、第三人太原市杏花岭区大东关街道办事处房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理，依法由审判员陈东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高光照及其委托代理人杜荷丹、张美林，被告李晋花及其委托代理人田银环到庭参加诉讼。第三人太原市杏花岭区大东关街道办事处经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告高光照诉称，原、被告系同街邻居，2018年12月12日至2019年2月21日，被告因资金困难向原告陆续借款10笔共计272141元，每一笔钱支付给被告后，被告都分别打了借条。在借款过程中，被告表示手头资金紧张，借款归还有些困难，但自己有一套位于杏花岭区大东关东来龙城苑3号楼2单元2603，面积为77.83平米的回迁安置房想出售，交易价为345000元，以外的一切费用由买方根据实际费用来支出。后双方协商一致，于2019年2月21日被告出具《承诺书》，承诺将该房屋卖于原告，已借的272000元转为房款。原、被告双方于2019年3月16日在案外人“李燕兵”的见证下，签订了《房屋买卖合同》，更加明确约定了“房屋交易价格345000元，后期费用，房屋维修资金，燃气施工安装费还有14平米尾款共计132000元，由原告付款”。合同签订后，原告依约履行了后续付款义务共计73100元，加之前的已付房款272141元，共计345241元。原告于2019年5月20日已完全履行交易房款付款义务。房屋交易款履行完毕后，原告去分房的大东关街办打听到该房屋已具备交房条件，只要交了后续两项费用，即可拿钥匙入住。原告遂与被告联系交费事宜，被告先以卖亏了要求提高房价为由才肯配合签字交款、拿钥匙，后又多次以交费单丢了为由推诿办理交房手续。原告经多次催告至今仍未履行交房义务。诉请：1、判令解除原、被告所签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告已付的购房款345241元及房款利息损失20714元至本判决确定被告履行之日止（利息暂算至2020.5.20)；3、本案诉讼费、保全费均由被告承担。   被告李晋花辩称，1、同意解除原、被告所签订的《房屋买卖合同》。2、不同意返还购房款，因为从来没有收到过购房款，原告陈述的借款有多笔，是另一个法律关系，属于民间借贷，没有抵了房款，原件还在原告的手中。所签订的《房屋买卖合同》显失公平。3、原告的第三项诉请不应该由被告承担。   第三人太原市杏花岭区大东关街道办事处未到庭参加诉讼，向本院提供情况说明一份，载明：1、原、被告之间的买卖关系我们不清楚，和我们没有关系。2、本案涉及到的东来龙城苑3号楼所有单元都具备交房条件。   经审理查明，原、被告是同街邻居。被告因资金周转需要向原告借款。2018年12月12日，被告向原告借款2万元，出具借条一张，上写：今借到高光照人民币20000元整（贰万元整），所有现金已全部收到，每月利息壹仟元整（1000元整）。原、被告均签字捺印。中国银行交易流水明细清单反映，该日，原告从其中国银行取款20000元。   2018年12月20日，被告向原告出具借条一张，上写：今借到高光照人民币壹万伍仟元整（15000元整），现金已全部收到。原、被告均签字捺印。中国银行交易流水明细清单反映，该日，原告从其中国银行取款15000元。   2019年1月11日，被告向原告出具借条一张，上写：今借到高光照人民币肆万伍仟元整（45000元整），现金已全部收到。原、被告均签字捺印。中国银行交易流水明细清单反映，该日，原告从其中国银行取款45000元。   2019年1月18日，被告向原告出具借条一张，上写：今借到高光照人民币叁万伍仟元整（35000元整），现金已全部收到。原、被告均签字捺印。中国银行交易流水明细清单反映，该日，原告从其中国银行向被告转账34900元。   2019年1月24日，被告向原告出具借条一张，上写：今借到高光照人民币叁万元整（30000元整），现金已全部收到。原、被告均签字捺印。中国银行交易流水明细清单反映，该日，原告从其中国银行取款30000元。   2019年1月30日，被告向原告出具借条一张，上写：今借到高光照人民币壹万陆仟元整（16000元整），现金全部收到。原、被告均签字捺印。   2019年2月2日，被告向原告出具借条一张，上写：今借到高光照人民币壹仟元整（1000元整）。被告签字。   2019年2月15日，被告向原告出具借条一张，上写：今借到高光照人民币贰万元整（20000元整），现金已全部收到。原、被告均签字捺印。中国银行交易流水明细清单反映，2019年2月14日，原告从其中国银行账户中取款20000元。   2019年2月19日，被告向原告出具借条一张，上写：今借到高光照人民币陆万零壹佰肆拾壹元整（60141元整），现金已全部收到。原、被告均签字捺印。中国银行交易流水明细清单反映，该日，原告通过手机银行向被告转账60141元。   2019年2月21日，被告向原告出具借条一张，上写：今借到高光照人民币叁万元整（30000元整）。原、被告均签字捺印。   以上被告共借到原告借款共计272141元。   2019年2月21日，被告向原告出具承诺书一份，承诺本人有一套回迁房，，地点在东来苑龙城苑卖与高光照价格335000元，以外的一切费用由高光照支出，房屋回迁安置证和安置协议在高光照手里。高光照已支出房款272000元整，房子分配下来后交钥匙，借条本人收回，以借条为准。如高光照发生意外（去世）由儿子高荣腾按承诺书执行。如李晋花发生意外（去世）由儿子任振兴、任飞兴按承诺书执行。   2019年3月16日，原、被告签订《房屋买卖合同》，案外人李燕兵见证。约定被告自愿将其所有的位于太原市杏花岭区东来龙城苑3号楼2单元2603号房屋，面积77.83平方米，房屋价格345000元卖给原告。还约定后期费用、房屋维修资金、燃气安装费，还有14平米房款总计132000元整，由原告付款。   2019年3月9日，被告向原告出具收条一张，上写：今收到高光照购房款贰万柒仟捌佰元整（27800元整）。原、被告均签字捺印。中国银行交易流水明细清单反映，2019年3月8日，原告从其中国银行取款25005元。   2019年3月16日，被告向原告出具收条一张，上写：今收到高光照购房款壹万伍仟元整（15000元整）。原、被告均签字捺印。   2019年3月18日，被告向原告出具收条一张，上写：今收到高光照购房款贰万元整（20000元整）。原、被告均签字。   2019年3月26日，被告向原告出具收条一张，上写：今收到高光照人民币壹万元整（10000元整）。原、被告均签字。中国银行交易流水明细清单反映，该日，原告从其中国银行取款10000元。   以上被告共收到原告购房款72800元。另，原告主张还付给被告购房款300元。   2020年5月20日，原、被告通话录音反映，被告自认拿到原告345000元。并提出涉案房屋要涨价10万元卖给原告。原告表示要涨价的话，房屋就不要了，要求被告将房款退还。   双方发生争议，原告诉至本院要求判如所请。   上述事实有，原、被告身份信息、借条、收条、承诺书、房屋买卖合同、中国银行交易流水明细、证人证言、通话录音及当事人当庭陈述在卷佐证。   本院认为，原告提供的借条及转取款凭证可以证明被告借到原告借款272141元的事实。原告提供的承诺书、房屋买卖合同、收条、通话录音及取款凭证可以证明被告将涉案房屋卖与原告的事实，房屋价格345000元被告已经收悉。该款项系由被告的借款272141元以及原告另付给被告的房款构成。后因被告要求涨价双方发生纠纷，原告诉请解除合同，被告同意，本院准许。原告诉请被告返还购房款，本院以认定的房款345000元予以支持。被告要求涨价违反合同约定，存在过错，应对原告的利息损失予以赔偿。利息损失以345000元为本金，自2019年5月20日至2020年5月20日，年利率6%，计算为20700元。   第三人太原市杏花岭区大东关街道办事处与本案房屋买卖合同无关，不承担责任。   依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、准许原告高光照与被告李晋花解除双方签订的涉案房屋买卖合同。   二、被告李晋花于本判决生效之日起十日内偿还原告高光照购房款345000元。   三、被告李晋花于本判决生效之日起十日内给付原告高光照购房款利息损失，以345000元为本金，自2019年5月20日至2020年5月20日，年利率6%，计算为20700元。   四、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取3395元，由被告负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 陈东     二〇二〇年七月十七日   书记员 杨喜   附:相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。