河北省唐县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0627民初971号 原告：王高兴,男,1962年6月11日出生,汉族,住河北省保定市唐县。 委托诉讼代理人：陈伟锋,河北省唐县光明路飞越法律服务所法律工作者。 被告：唐县农村信用合作联社，地址：河北省保定市唐县光明路。 法定代表人：刘国鹰，该社理事长。 委托诉讼代理人：康宏龙，河北唐鼎律师事务所律师。 第三人：刘计五，男，1965年8月18日出生，汉族，住河北省保定市唐县。 原告王高兴与被告唐县农村信用合作联社抵押合同纠纷一案,本院于2020年6月5日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理,原告王高兴的委托诉讼代理人陈伟锋、被告唐县农村信用合作联社的委托诉讼代理人康宏龙到庭参加诉讼，第三人刘计五经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王高兴向本院提出诉讼请求：1、依法判决终止原告王高兴与被告唐县农村信用合作联社之间的抵押担保借款合同；2、依法判决被告返还原告的房产证，并协助原告办理抵押权涂销登记手续。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2001年3月26日，第三人刘计五与被告下属单位唐县山阳农村信用社签订借款借据,借款80000元,借款期限至2002年3月23日,用原告在唐县国税局家属院10单元202室住宅作抵押担保,抵押期限一年。借款到期后，第三人未按期清偿债务。现该笔债务已过清偿期十多年之久，已过诉讼时效。被告未在诉讼时效内主张抵押权，致使原告房产长期处于抵押担保中，影响了原告处分财产的权力。依据《最高人民法院全国法院民商事审判工作会议纪要》第59条和《担保法司法解释》第32条的规定，要求依法判令终止抵押担保合同，被告返还原告房产证，并协助原告办理抵押权涂销登记手续。 被告唐县农村信用合作联社辩称，2001年3月26日，第三人刘计五与被告下属单位唐县山阳农村信用社签订借款合同，借款8万元，借款期间为2001年3月26日至2002年3月23日。原告王高兴以唐县国税局家属院3幢10单元202室为刘计五提供了抵押担保并办理了抵押登记。借款到期后，第三人及原告均未偿还借款。被告向第三人主张偿还借款，也向原告主张过实现抵押权，故诉讼时效中断，该借款主债权诉讼时效期间未届满，抵押权未消灭，被告有权向原告主张抵押权。故应驳回原告的诉讼请求。 第三人刘计五未作答辩。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 1、2001年3月26日房屋他项权证；（唐）房他字第00242号；2、借款借据；3、借款申请书；4、抵押担保借款合同；以上四组证据证明：借款期限是2001年3月26日至2002年3月23日止。原告的保证期限是自借款日起至到期后两年，也就是2004年3月22日担保期限到期。5、原告提交的边同军在2005年诉讼卷中的证人证言和2005年唐县人民法院的庭审笔录。证明目的：边同军的证言证明当时借款的事实过程。庭审笔录证明目的：被告在2005年8月30日前未向原告主张过抵押权。主债权诉讼时效届满的法律后果的法律依据为：6、《中华人民共和国担保法》第26条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第32条、最高人民法院2019年11月14日生效的[2019]254号《全国法院民商事审判工作会议纪要》四、关于担保纠纷案件的审理59。这三条法律依据都已明确规定抵押权在债权期满未行使抵押权的，保证人可以免除保证责任，并且抵押人在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记，人民法院依法予以支持。 被告唐县农村信用合作联社对原告提交的证据发表如下质证意见： 对证据1、2、3、4的真实性无异议，对证明目的不认可。该抵押担保合同是提供物的担保，不是保证，保证期限应该以被告唐县信用合作联社是否主张自己的权利为限。而不是原告所称的担保期限是2004年3月22日。证据5，原案的原告王帆在原案上诉过程中已经撤诉，提交的边同军证人证言没有证明力。实际借款人是刘计五，至于边同军所说的事实，我方不认可。不是事实。证据6，对九民纪要，只是政策性文件，不是审判的法律依据。对提供的担保法26条及司法解释32条，适用不认可。该规定是关于保证的规定，而不是物的担保规定。 第三人刘计五对原告提交的证据未发表质证意见。 被告唐县农村信用合作联社为证明其主张向本院提交如下证据： 1、2001年3月26日房屋他项权证；（唐）房他字第00242号；2、借款借据；3、借款申请书；4、抵押担保借款合同最后一页；以上四组证据证明，原告于2001年3月26日向被告借款8万元，原告王高兴用唐县东环路东国税局家属院3栋10单202室为8万元借款提供担保，并办理抵押登记。5、保定市中级人民法院（2006）保民终字第1399号民事裁定书一份。证明目的：原一审判决书未生效。6、有山阳信用社主任对刘计五的（2020年7月8日）录音材料。证明目的：被告向原告刘计五主张债权，刘计五作出了同意偿还的表示，诉讼时效中断，诉讼时效未届满，被告享有对刘计五提供的房屋抵押权。 原告对被告唐县农村信用合作联社提交的证据发表如下质证意见： 证据1、2、3、4内容相同，但证据4缺少抵押担保合同全文，因担保合同明确了担保期限。证据5，对裁定书真实性无异议，对于被告的证明目的有异议，因民事裁定书与本案无关联性。原告的起诉是第一次起诉，不存在原一审判决的问题。所以被告证明目的一审判决未生效，与本案无关。证据6，原告的提供的录音真实性有异议，因第三人刘计五未到庭，不知道是不是刘计五本人。录音质量不清楚，听不清，对于录音人的身份有异议，录音人声称是山阳信用社主任，据我所知，山阳信用社现在已不存在，所以以山阳信用社名义提供证据不符合法律规定。对该录音的证明目的有异议，借款的诉讼时效与抵押权的诉讼时效不是一个诉讼时效。借款的诉讼时效中断不代表抵押权的诉讼时效中断。根据法律规定，担保权诉讼时效是独立的。在保证期限内，债权人未向保证人主张权利，诉讼时效届满。 第三人刘计五对被告唐县农村信用联社提交的证据未发表质证意见。 第三人刘计五未向本院提交证据。 对原告提交的证据1、2、3及被告提交的证据1、2、3，原、被告双方对其真实性均无异议，本院对以上证据予以确认。 对当事人有争议的证据，本院认定如下： 对原告提交的证据4中的第二条第四项与《中华人民共和国物权法》第九条第二款的规定相悖，本院不予确认；对原告提交的证据5，系被告自述，未向原告主张过抵押权，本院对该证据予以确认；对原告提交的证据6，为法律、法规，且与本案具有关联性，本院对该证据予以确认。对被告提交的证据4的认定同对原告证据4的认定；对被告提交的证据5，为保定市中级人民法院作出的生效裁定，本院对其真实性、合法性予以确认；对被告提交的证据6，与本案无关，对该证据本院不予确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据认定事实如下：2001年3月26日，经第三人刘计五申请与唐县山阳农村信用合作社签订借款借据：借款金额人民币8万元,借款日期2001年3月26日,到期日期2002年3月23日。同时原告王高兴与唐县山阳农村信用合作社签订抵押担保借款合同：贷款人山阳社、借款人刘计五、抵押人王高兴。第一条：贷款金额8万元，贷款期限自2001年3月23日至2002年3月30日止；第二条：（四）抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；第十一条：其他事项：王高兴自愿承诺以自然人身份对借款人的债务承担连带保证责任，保证期间自借款日起至借款到期后二年，保证范围包括本金、利息及债权人实现债权之费用；第十二条：本合同未尽事宜按国家有关法律、法规及规章办理。2001年3月26日，原告王高兴与唐县山阳农村信用社共同到唐县人民政府房屋产权登记办公室办理了唐房他字第00242号房屋他项权证。房屋他项权证载明：设定日期：2001年3月23日，约定期限：壹年，注销日期2002年3月23日。合同签订后，唐县山阳农村信用社按约定将贷款交付第三人刘计五。贷款合同到期后，第三人刘计五未按期归还借款8万元及部分利息；唐县山阳农村信用社在借款到期后，未向原告主张行使抵押权，原告的房屋产权证至今未收回。2005年8月30日,王帆诉唐县山阳农村信用合作社抵押担保合同纠纷一案中,唐县山阳农村信用合作社当庭承认未对王高兴主张过抵押权。后唐县山阳农村信用社将第三人及原告相关的借款、抵押手续材料移交被告唐县农村信用合作联社保存。 本院认为,根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十条第二、三项规定：附生效时限的民事法律行为，自时限届满时生效。附终止时限的民事法律行为，自时限届满时失效。《中华人民共和国物权法》第九条第二款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。《中华人民共和国担保法》第二十五条第二款第一项规定：在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或申请仲裁的，保证人免除保证责任；第二十六条规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，原告与唐县山阳农村信用社签订的抵押担保借款合同第二条（四）约定抵押担保期间与2001年3月26日原告与唐县山阳农村信用社办理的唐房他字第00242号房屋他项权证，合同约定的抵押担保期限与房屋他项权证登记的期限不一致，应按抵押担保借款合同第十二条规定：本合同未尽事宜按国家有关法律、法规及规章办理。因此，应根据《中华人民共和国物权法》第九条第二款规定，以唐房他字第00242号房屋他项权证登记确定抵押担保期限的效力，未经登记不发生效力。在保证期间，被告未对第三人提起诉讼或申请仲裁，也未要求原告承担保证责任，应免除原告的保证责任。因此，对原告的诉讼请求，本院依法应予以支持。被告称向原告主张过实现抵押权，故诉讼时效中断，但被告未提供新的房屋他项权登记证，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、一百七十九条（四）、《中华人民共和国担保法》第二十五条第二款、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、免除原告王高兴超出唐房他字第00242号房屋他项权证登记证抵押担保期间和以自然人身份担保期间的保证责任。 二、判决生效后十日内，被告唐县农村信用合作联社协助原告王高兴涂销唐房他字第00242号房屋他项权证登记，返还原告王高兴00242号房屋产权证。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告唐县农村信用合作联社负担，判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  田同勇 二〇二〇年七月十七日 书记员  党军红