河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初1001号 原告：刘江海，男，汉族，1963年6月6日生，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：姜成涛，河北勤邦律师事务所律师。 被告：李瑞明，男，汉族，1956年8月8日生，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：温分子，女，汉族，1958年6月4日生，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：郭玉环，住石家庄市栾城区。 被告：刘增敏，男，汉族，1957年8月7日生，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：刘香瑞，女，汉族，1957年7月20日生，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：郭玉环，女，汉族，1974年7月10日生，住石家庄市栾城区。 原告刘江海与被告李瑞明、刘增敏土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告刘江海及其委托诉讼代理人姜成涛，被告李瑞明及其委托诉讼代理人温分子、郭玉环，被告刘增敏及其委托诉讼代理人刘香瑞、郭玉环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘江海向本院提出诉讼请求：1、判令被告李瑞明、刘增敏向原告刘江海返还租金401650元及逾期利息至本息付清之日止；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告刘江海与被告李瑞明、刘增敏于2013年6月1日就承租被告李瑞明、刘增敏土地事宜签订了《转包合同协议》，约定承租土地19.26亩，租期自2013年1月1日起至2029年12月31日止，每亩年租金2500元，共计818550元，扣除2021年到2029年原告与夏凉村村委会续签合同需交的承包费用128000元，租金共计690150元。合同签订后，原告按约定向被告李瑞明、刘增敏支付了690150元。但自2013年1月1日至2013年6月6日，原告并未实际租赁二被告土地，却支付了该期间的租金，被告李瑞明、刘增敏应予返还。2018年，京东亚洲一号占地项目将所租土地列入征收范围，被告李瑞明、刘增敏与夏凉村村民委员会签订了《京尔亚洲一号征地补偿协议书》，并已领取土地补偿。被告的土地承包书已作废，并由夏凉村村民委员会收回。因该政府行为，原告租赁被告李瑞明、刘增敏土地于2018年12月5日终止，但被告一直未按照合同约定将剩余年限的租金一次性退还给原告，己构成严重违约，依法应当承担法律责任。 被告李瑞明、刘增敏辩称，原告诉讼主体不适格，原告刘江海与被告李瑞明、刘增敏签订《转包合同协议》后，再次与栾城县华安种植养殖专业合作社（以下简称华安合作社）签订《转包合同协议》，告诉被告向合作社履行合同，被告已经履行合同，华安合作社依据合同已经得到果园地上附着物补偿款，因此刘江海诉讼主体不适格。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据，原告刘江海向本院提交的证据：1、原被告签订的转包合同协议，用以证明协议的约定内容，原告已经履行支付租金的义务，但2018年12月5日因京东一号占地合同终止，二被告应退回多余的租金；2、原被告银行流水一张，用以证明原告支付给二被告690150元；3、夏凉村村委会证明信一张，用以证明原告未取得京东占地相应的征地补偿款；4、（2019）冀0111民初1117号民事判决书一份，用以证明华安合作社没有取得二被告退还的租金。被告李瑞明、刘增敏的质证意见为：对证据1有异议，转包合同协议第四条手写部分第二行是添加上去的，不认可；对证据2不认可；对证据3内容真实性不认可，因刘江海与二被告的转包合同明确约定了期间如遇国家征地，土地补偿款归李瑞明、刘增明所有，地面以上补偿款归刘江海所有，2013年6月1日原告以本人无力经营为由，将土地转包给华安合作社，依据合同约定，华安合作社已取得了土地地面以上的补偿款；对证据4真实性认可，对关联性不认可。被告李瑞明、刘增敏向本院提交的证据：1、二被告与村委会签订果树承包合同，用以证明签订合同时，刘江海是本村村长，二被告与村委会签订的承包合同内容原告是知情的；2、原被告双方签订的转包合同，用以证明刘江海明确知道合同书的内容，原告自愿给付二被告128400元租金；3、栾城区夏凉村委会证明，用以证明夏凉村委会与华安合作社的合同与二被告无关；4、栾城区夏凉村委会证明，用以证明二被告至今没有得到合同约定的征地赔偿款；5、原告刘江海与华安合作社协议，用以证明原告已无偿转让合同，不具有本案的诉讼主体资格；6、华安合作社与村委会支取赔偿款协议书，用以证明华安合作社按照村委会协议已取得合同约定的地面附着物款，刘江海已无偿转让合同，不具有本案的诉讼主体资格。原告刘江海的质证意见为：对证据1无异议，但不认可证明目的；对证据2真实性认可，能证明原告已经付清二被告承包款690150元；对证据4无异议；对证据3、5、6关联性、真实性不认可。 经审理查明，2013年6月1日，原告与被告李瑞明、刘增敏签订《转包合同协议》，合同约定李瑞明、刘增敏自愿将承包果园地自9年以后转包刘江海，土地面积19.26亩，在2013年6月1日至2021年12月30日期间，粮食补偿款归李瑞明、刘增敏所有。期间如国家征地，土地补偿款归李瑞明、刘增敏所有，地面以上补偿款归刘江海所有，征地时，所占面积是多少，所余年限承包款折算后如数一次性退还给刘江海，九年到期后本合同自动终止。刘江海已付清李瑞明、刘增敏17年承包款，共计690150元。2013年6月1日，原告刘江海与华安合作社签订《转包合同协议》，约定刘江海2013年6月1日转包了李瑞明承包夏凉村果园地8年的承包期，因刘江海无力经营，刘江海自愿将该转包土地于即日无偿再转包给华安合作社。原被告均认可19.26亩土地的租金为每亩每年2500元，原告共向被告支付租赁费690150元。2018年，案涉土地被征收，双方认可合同实际履行时间为6年。 本院认为，原告与被告签订《转包合同协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。二被告答辩称，原告与华安合作社签订转包合同，二被告已向华安合作社履行合同，原告刘江海诉讼主体不适格，在庭审时，二被告又表示2019年才知道原告与华安合作社的事情，租金也是原告刘江海支付，且二被告提交的证据不足以证明其主张，故对于二被告关于已向华安合作社履行合同，刘江海诉讼主体不适格的抗辩，本院不予采信。原告已将租金690150元支付给二被告，合同实际履行6年，实际承包期间租金为288900元（2500元×19.26亩×6年），案涉土地因征地终止后，二被告应返还剩余年限租金。根据合同约定，双方终止合同后，被告应及时返还剩余期限的租金401250元（690150元-288900元）。被告未予返还，应当支付原告利息损失，因双方并未约定返还租金的期限，自原告起诉之日（2020年6月11日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。 依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告李瑞明、刘增敏于本判决生效之日起十日内退还原告刘江海租金401250元及利息（自2020年6月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3842元，由被告李瑞明、刘增敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期满之日起7日内预交上诉费7684元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 刚 二〇二〇年七月十三日 书记员 石金红 ——