云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初2046号原告：昆明市西山区供销社资产经营管理有限公司。统一社会信用代码：915301125600565711。住所：昆明市西山区马街南路口。法定代表人：李玉兰。委托诉讼代理人：张建华，云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：曾洋，云南圣唐律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南鼎辉装饰工程有限公司。统一社会信用代码：91530112325298327M。住所：云南省昆明市西山区云投中心******。法定代表人：魏勇。原告昆明市西山区供销社资产经营管理有限公司（以下简称供销社资产管理公司）诉被告云南鼎辉装饰工程有限公司（以下简称鼎辉装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日受理后，依法适用普通程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理，原告供销社资产管理公司的委托诉讼代理人张建华到庭参加了诉讼。被告鼎辉装饰公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭合议，现已审理终结。原告供销社资产管理公司向本院提出诉讼请求：判令：1、确认原告供销社资产管理公司与被告鼎辉装饰公司签订的房屋租赁合同于2020年1月23日解除；2、被告返还租赁的资产—云投中心Ｂ区二栋第21层房屋给原告；3、由被告支付拖欠原告2019年的房租尾款258421元、物业管理费97335.36元及2020年1月1日至1月23日的房租82586.6元及物业管理费12224.33元，共计人民币450567.29元；4、由被告支付违约金10000元给原告；5、按照450567.29元的金额计算，由被告支付原告从2020年1月23日至款项付清之日的银行同期贷款利率计算的利息；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月14日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于昆明市西山区房屋（建筑面积1801.17平方米）出租给被告使用。租赁合同约定：未经原告书面同意，不得转租，同时约定租金为自2019年1月1日至2019年12月31日，60元每平方米每月。2019年租金1296842元，当年5月12日前支付上半年租金648421元，11月12日前，支付下半年租金648421元。同时约定了物业管理费用由被告承担，约定了2020年的租金、物业费用的支付标准、方式方法。2019年被告鼎辉装饰公司没有按照合同约定全额支付租金，经原告向被告催收，被告于2019年12月13日及12月23日承诺，最终约定2020年1月15日支付完毕，否则承担10000元违约金。时至2020年1月23日，被告均未全额支付拖欠的租金，尚欠2019年租金258421元、2019年物业管理费97335.36元，拖欠2020年1月1日至1月23日租金及物业管理费用94810.93元。原告已依法送达被告解除《房屋租赁合同》的通知书，2020年1月23日解除了租赁合同。原告现诉至本院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告鼎辉装饰公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理，本院认定如下法律事实：2018年2月14日，原告供销社资产管理公司（出租方、甲方）与被告鼎辉装饰公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将座落于云投中心B区2栋第21层房屋（建筑面积1801.17平方米）出租给乙方使用，乙方承租甲方的云投中心B区2栋第21层房屋物业为该楼整层，公共部分已装修，办公区为毛坯房；租赁期限：自2018年2月12日至2022年12月31日（装修时间3个月，起租时间从2018年5月12日开始）；租金及付款时限：自2018年5月12日至2018年12月31日（60元/平方米·月），合计:828538元，当年5月12日前支付上半年租金（180117元），11月12日前支付下半年租金（648421元），自2019年1月1日至2019年12月31日（60元/平方米·月），全年租金1296842元，当年5月12日前支付上半年租金（648421元）。11月12日前支付下半年租金（648421元），自2020年1月1日至2020年12月31日（61.8元/平方米·月），于当年5月12日前一次性支付1335748元的全年租金；自2021年1月1日至2021年12月31日（63.65元/平方米·月），于当年5月12日前一次性支付1375734元的全年租金，自2022年1月1日至2022年12月31日（65.56元/平方米·月），于当年5月12日前一次性支付1417017元的全年租金，乙方交给甲方房屋押金60000元整，租赁期满后，如无违约责任发生及结清相关费用，由甲方一次性退还，租赁期内该房屋的水、电、物业管理费、其土地使用税等相关费用由乙方自行承担，乙方承租甲方的云投中心B区2栋第21层整房屋，公共部分即卫生间、茶水间、楼道等由乙方负责管理、使用、在合同期内使用按第八条约定；若乙方拖欠租金超过7日，则甲方有权收回该房屋，且不退押金给乙方，对房屋内物品可不负任何责任、造成丢失或损坏由乙方自己负责。2018年11月20日，原告供销社资产管理公司（出租方、甲方）与被告鼎辉装饰公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》补充协议，约定：甲乙双方于2018年2月14日签订了座落于云投中心B区2栋第21层房屋(建筑面积1801.17平方米）的《房屋租赁合同》，确定租赁期限为2018年2月12日至2022年12月31日（装修时间3个月，起租时间从2018年5月12日开始），但由于该楼为新楼盘，水、电、电梯等均不能正常使用，直至5月2日与物管签订协议后，才进入正常装修，为此经双方再次协商达成如下补充协议：一、原合同第二条中“起租时间从2018年5月12日开始”变更为“起租时间从2018年8月1日开始”；二、2018年8月1日至2018年12月31日的租金为540351元，同意乙方延迟至2019年3月12日前支付给甲方，并同时支付给甲方15000元的利息；三、其他事项均按照原合同执行。2019年5月8日，被告鼎辉装饰公司向原告供销社资产管理公司提出《申请》，主要内容为：兹有鼎辉装饰公司因2019年3月12日才缴纳了540351元的租金，现在2019年5月12日要交648421元，因时间间隔过短，目前进入写字楼由于物业管理各种不到位，写字楼没有像之前物业承诺的已经90%出租，加之答应公司给予的广告位到目前一直没有兑现，基于以上原因，导致我公司经营受到严重影响，目前才刚刚开始经营正常，故我公司特向供销社的各位领导提出申请，给予我们企业一定的支持和理解，特申请租金向后延期4个月（到2019年9月12日），并支付相应的延期利息。2019年10月18日，魏勇向原告出具《保证书》，载明：现鼎辉装饰公司欠西山区供销社2019年上半年房租648421元，现经双方协议，我司保证在2019年10月19日中午12点以前先支付200000元，剩余448421元保证在2019年10月24日下午16点以前支付，否则按违约处理。2019年11月12日，被告鼎辉装饰公司向原告出具《保证书》，载明:兹有鼎辉装饰公司魏勇，保证于2019年11月12日支付供销社租金200000元整于2019年12月12日支付租金及违约金488421元整，被告鼎辉装饰公司在保证人签章处加盖该公司，魏勇在法人签名处签名。2019年12月13日，被告鼎辉装饰公司法定代表人魏勇向原告出具《承诺书》，载明：兹有鼎辉装饰公司，原定于2019年12月12日支付云投中心大厦B2-21楼房租租金给西山区供销社488421元，但由于我司现阶段资金周转困难，本人承诺于2019年12月13日支付租金200000元，剩余租金延期至2019年12月20日支付288421元，如不按时支付，愿意承担相应后果。2019年12月23日，被告鼎辉装饰公司法定代表人魏勇向原告出具《承诺书》，载明：兹有鼎辉装饰公司，原定于2019年12月20日支付西山区供销社房屋租金（云投中心B2-21楼），288421元整，现本人承诺于2019年12月25日支付100000元，其余租金188421元整于2020年1月15日支付，另再支付违约金10000元整，如不按时支付，愿意承担相应后果。2020年1月23日，原告向被告作出《供销社资产管理公司关于解除与鼎辉装饰公司〈房屋租赁合同〉的通知书》,载明：鼎辉装饰公司：因贵公司拖欠供销社资产管理公司2019年下半年房屋租金，根据双方2018年2月14日签订的《房屋租赁合同》第三条第二项约定，你公司没有按照合同约定时间交付2019年下半年租金，经过供销社资产管理公司催收，你公司在承诺的延期交付租金款项的合理期限内也未全额交纳，2019年发生的房屋租赁费用，为此，特根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，通知你公司自收到解除合同通知书之日，解除与你公司签订的《房屋租赁合同》，请在通知书送达之日起三天内返还租赁房屋给出租人——供销社资产管理公司。同日，原告在春城晚报上刊登了上述《供销社资产管理公司关于解除与鼎辉装饰公司〈房屋租赁合同〉的通知书》。2020年5月6日，云南云投盈科物业管理股份有限公司作出《物业费交费通知单》：主要内容为：关于云投中心Ｂ2栋21楼整层物业费欠费一事：昆明市西山区供销社于2018年7月1日与云投盈科物业签订物业服务合同，在合同期内，贵司21层物业费属欠款状态。公司名称：昆明市西山区供销合作社联合社，建筑面积：1801.17平方米，物业管理费：9元／平方米，上一期缴费所欠金额（缴费期间：2018年7月1日-2019年6月30日）共计72.36元，（缴费期间：2019年7月1日-2020年6月30日）共计;194526.36元，合计194598.72元，我司于2020年4月7日已发缴费通知单给贵司，至今我司未收到款项，请贵司收到此催缴函之日起，五个工作日将所欠物业费，支付至物业公司指定账户。单位名称：云南云投盈科物业管理股份有限公司，开户行：中国银行股份有限公司昆明市马街支行，账号：13×××92，纳税人识别号：91530112589605669Ｕ。《云南增值税普通发票》记载：开票日期为2020年6月1日，昆明市西山区供销合作社联合社向云南云投盈科物业管理股份有限公司支付*企业管理服务*物业管理服务费94598.72元、100000元。庭审中，原告陈述：案涉房屋的资产所有权属于西山区供销合作社联合社，原告系接受该社委托对合作社的资产进行经营管理，故案涉房屋物管费用缴纳的主体是资产所有者西山区供销合作社联合社；截至2019年12月23日，被告尚欠原告房屋租金288421元未付，被告法定代表人魏勇于2019年12月23日向原告出具《承诺书》后又支付了30000元给原告，现还欠原告258400元租金未付。上述事实有《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》补充协议、《申请》、《保证书》、《承诺书》、《物业费交费通知单》、《云南增值税普通发票》等在案佐证.本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告供销社资产管理公司与被告鼎辉装饰公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同》补充协议系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方应当依法履行合同义务。原告依约向被告交付了案涉房屋，被告未按合同约定履行支付租金义务。根据《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》补充协议、《保证书》、《保证》、《承诺书》的记载内容，被告应于2020年1月15日前支付完剩余租金288421元，但被告仅于2019年12月23日出具《承诺书》后支付30000元，就再未向原告支付租金。根据《房屋租赁合同》记载的“承租方拖欠租金超过7日，则出租方有权收回房屋”的约定，原告有权解除合同，收回租赁房屋。故对“原告要求被告返还租赁资产--云投中心B区二栋第21层房屋”的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告于2020年1月23日向被告作出解除《房屋租赁合同》的书面通知，并于同日将该通知刊登在春城晚报上，故根据上述规定，原告作出的解除合同通知到达被告时，《房屋租赁合同》解除，现原告要求确认其与被告签订的房屋租赁合同于2020年1月23日解除，本院予以支持。关于原告主张的租金。根据庭审查明的事实及原告陈述，截至2019年12月23日，被告尚欠原告2019年租金288421元未付，扣减被告其后支付的30000元，还有258421元未付，故对原告要求被告支付2019年房租尾款258421元的诉讼请求，本院予以支持；另2020年1月1日至1月23日的房屋租金85339.45元（1335748元÷12月÷30天×23天）依照合同约定，被告亦应予以支付，原告现主张由被告支付2020年1月1日至1月23日房屋租金82586.6元，本院予以支持。综上，本院支持由被告支付原告租金341007.6元（258421元＋82586.6元）。关于原告主张的物业管理费。根据《物业费交费通知单》及《云南增值税普通发票》记载内容，原告缴纳了案涉房屋2019年6月30日前欠付的物业管理费72.36元及2019年7月1日至2020年6月30日期间的物业管理费194526.36元，但依照合同约定，被告租赁期间的物业管理费应由被告自行承担。故被告自承租之日起至2019年12月31日应缴纳的物业管理费97335.54元（72.36元＋194526.36元÷2），原告有权要求被告支付，现原告要求被告支付截至2019年12月31日原告垫付的物业管理费97335.36元，本院予以支持；2020年1月1日至1月23日期间原告替被告垫付的物业管理费12428.073元（194526.36÷12÷30×23），被告亦应予以支付，原告现要求被告支付2020年1月1日至1月23日原告垫付的物业管理费12224.33元，本院予以支持。综上，本院支持由被告支付原告物业管理费109559.69元（97335.36元＋12224.33元）。关于原告主张的违约金10000元，符合被告法定代表人魏勇于2019年12月23日出具《承诺书》“被告在支付剩余租金的同时另再支付原告违约金10000元”的约定，本院予以支持。关于原告主张的460567.29元欠款总额的利息，因无合同依据，本院不予支持。综上，被告未到庭应诉，亦未提交证据，故在无证据证实被告已支付了租金341007.6元、物业管理费109559.69元、违约金10000元的情况下，应由被告支付原告租金341007.6元、物业管理费109559.69元、违约金10000元。被告鼎辉装饰公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚，证据充分，依法可缺席判决。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆明市西山区供销社资产经营管理有限公司与被告云南鼎辉装饰工程有限公司于2018年2月14日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月23日解除；二、被告云南鼎辉装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市西山区供销社资产经营管理有限公司房屋租金341007.6元；三、被告云南鼎辉装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市西山区供销社资产经营管理有限公司物业管理费109559.69元；四、被告云南鼎辉装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市西山区供销社资产经营管理有限公司违约金10000元；五、驳回原告昆明市西山区供销社资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费8208元（原告已预交），由被告云南鼎辉装饰工程有限公司承担（于判决生效后十日内一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  曾志强人民陪审员  李沙佧人民陪审员  王 肖二〇二〇年七月三日书 记 员  顾娅婷