重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初4457号原告：秦小东，男，1984年2月9日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：重庆微家酒店管理有限公司，注册住所地重庆市北部新区栖霞路********，统一社会信用代码91500000331617451C。法定代表人：赖兴朋，系该公司执行董事兼经理。原告秦小东与被告重庆微家酒店管理有限公司（以下简称微家酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案，依法适用简易程序2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告秦小东到庭参加诉讼，被告微家酒店公司经本院传票传唤无正当理由未派人到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告秦小东向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的加盟经营托管合同；2、被告归还原告所有的位于重庆市綦江区；3、被告返还原告装修加盟费10万元及利息；4、被告已向原告支付的一年租金作为被告向原告支付的违约金，不予返还；5、被告赔偿原告空置期六个月的损失，即1100元/月×6个月计6600元；7、被告支付在托管期间的物管、水电等费用；8、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年4月9日购买了重庆美凯实业有限公司开发的位于重庆市綦江区房屋一套。当日，原告与被告重庆微家房地产经纪有限公司（系微家酒店公司前身，于2018年9月28日进行名称变更为微家酒店公司）签订加盟经营托管合同，该合同约定：原告将上述房屋交由被告托管经营，托管经营期限192个月，原告向被告支付装修加盟费，被告按照标准统一设计装修后用于出租经营并向原告支付租金，被告从接房后次月起有6个月的装修及筹备期，此期间为免租期。合同签订后，原告于当日向被告支付了装修加盟费10万元。2019年3月31日，被告向原告出具托管确认书，托管服务从次月1日即2019年4月开始生效，原告将房屋相关材料及钥匙交由被告使用，被告有6个月的装修及筹备期。被告应从2019年10月开始进行经营并向原告支付租金。经原告多次催收后被告虽支付了第一年的租金（比约定最晚支付时间延迟28天），但从托管生效之日起至今，被告都未对该房屋进行装修。原告向被告支付装修加盟费，被告进行装修并及时开展经营是双方各自应履行的义务，而被告在合理期限内未履行装修义务导致合同无法履行。现被告经营状况严重恶化，已无力履约，原告多次致电被告，均无人接听，发送信息也无回复。现请求法院请求支持原告的诉讼请求。附重庆市商品房买卖合同、《加盟经营托管合同》及其主材材料明细表、托管确认书及收据、重庆微家酒店管理有限公司的基本信息、原告的支付宝付款给愚的记录、纸质照片三张、綦江欠费明细、红星美凯龙对应表二页予以佐证。被告微家酒店公司未提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年4月9日，原告在綦江区文龙街道通惠大道红星国际广场销售中心与重庆亚凯实业有限公司签订了本套房屋代码QX00200502440000030100100150001号《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，该合同载明的内容为：原告以按揭付款方式购买了坐落于綦江区商品房，建筑面积46.81平方米。2018年4月4日，原告作为甲方，重庆微家房地产经纪有限公司（该公司于2018年9月28日将公司名称变更为重庆微家酒店管理有限公司，同时增加经营范围为酒店管理等)作为乙方，双方签订了《加盟经营托管合同》，该合同载明内容为：“（1）托管服务及附属资产简况：托管房屋位于重庆市綦江区房屋，房型为单间，产权证所登记的产权人为秦小东，建筑面积为46.81平方米。托管服务需按照被告指定装修标准交付房屋。为保证托管期间的运营稳定，交房标准按以下方案执行：委托被告进行统一设计装修（详见乐璟服务公寓綦江红星国际广场项目指定装修标准），集中式物业加盟的业主需统一采用该方案；（2）该房屋用途：出租经营，包括但不限于作为酒店、酒店式公寓或者长租公寓、民宿等运营使用（包括可用作酒店运营所需的其他配套用房）；（3）经营托管权限：原告委托微家酒店公司对房屋进行统一设计装修；微家酒店公司享有自接房后次月起的6个月装修及筹备期；微家酒店公司具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式；微家酒店公司根据市场需求自主制定服务质量价格或打折促销策略；微家酒店公司自主成立管理服务团队，团队旅游与原告无关；其他微家酒店公司应享有的经营托管服务之权利；（4）加盟及装修费用：加盟及装修费用为10万元，在签订本合同时已经支付给微家酒店公司1万元，作为本合同的加盟及装修费定金。原告承诺于2018年4月11日前向微家酒店公司支付本合同的加盟及装修费的剩余款项9万元（注：以上费用已包含微家酒店公司代原告接房之后的所有付费项目，不再另行收取任何费用；该费用一经缴纳不予退还）；（5）委托装修：经双方同意，加盟房屋需按照乐璟服务公寓交房标准进行统一试卷并施工，为保证加盟房源的质量及交付使用的时间，特此授权微家全权代理原告自行本加盟房源装修的相关事宜，装修方案详情请参照本合同附件；（6）经营托管期限：本次经营托管服务的期限自微家酒店出具开业通知书之次月第一日起，总计192个月；双方如提前终止合作，必须提前一个月书面通知对方，并且在托管服务没有租客在租的前提下，如原告提出解除托管合同协议时，该托管房屋有租客在租，原告需等所有在租租客入住退房后，并履行完违约责任后，方可解除协议。反之，在租客还没有退租的前提下，原告强行解除托管协议的，原告需赔偿因此给微家酒店公司造成的所有损失；（7）租金支付即押金：双方以每月固定租金支付的形式支付租金，第1-3年期间每月租金为1100元，在上述租金支付标准中，实际微家酒店公司第一次支付给原告租金的时间为接房后次月起的6个月的装修及筹备期内，其租金支付方式严格按照本协议内约定的支付方式执行；在每年支付租金时均需扣除1个月租金作为管理服务费，实际租金按每年11个月支付；原告应得的租金采用提前年付制，即托管期每年的租金支付均在上一年最后一个月内完成；（8）相关费用的负担：微家酒店公司承担托管期限内费用：水费、电费、托管期间的物管费、清洁费用、接房到托管期之间的空档期物管费、其他经营活动产生的费用等。原告承担托管期限内的费用如下：加盟、装修、整改费用；物业房产等政府税费及滞纳金、罚款；其他非经营活动产生的费用；经营托管期间，微家酒店公司为更有利于出租及管理，原告同意微家酒店公司对托管房屋进行智能改造；（9）房屋及附属设施维护(略）；（10）双方的权利和义务：原告的权利和义务：原告有权按约定及时收取租金，除非微家酒店公司有正当理由或征得原告同意逾期支付的；因微家酒店公司重大过错导致托管服务受到严重损坏的，原告有权解除本合同并要求微家酒店公司赔偿因过错而造成的损失。微家酒店公司的权利和义务：微家酒店公司应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向原告支付租金，并在托管期满后10日将托管资产交还原告；经营期间，微家酒店公司须按时缴纳托管服务的物业管理费用，保证物业能够正常经营；经营期间微家酒店公司应该做到公开、透明，如实地向原告汇报托管房屋的经营情况，随时接受原告的监督、抽查；(11）通知：本合同项下的通知按如下地址就行：微家酒店公司地址为重庆市渝北区新牌坊中渝山顶道国宾城22楼，固定电话：023-67652****，电子邮箱：service@viijia.com；本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件，回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号或速递邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方地址或另一方书面通知更改后的地址。如以挂号或速递邮寄的方式且不能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第七日将视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视为送达；联络方式发生变更的，任何一方应及时书面通知对方。在被通知方收到有关通知之前，被通知方根据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效；双方之间的通知除书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起三日内视为送达；(12)保密条款（略）；（13）违约责任：本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方一次性支付一年的租金（此租金为本协议约定的托管期内实时租金）作为违约金；除另有约定外，本合同项下的违约金为一年的租金。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任；无特殊原因且未经原告同意，微家酒店公司迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。超过30日，原告有权提出解除；无特殊原因且未经微家酒店公司同意，原告迟延交付房屋超过15日的，从第16天起应向微家酒店公司支付违约金每天100元。超过30日，微家酒店公司有权单方面解除合同；如原告单方要求退出与微家酒店公司合作的，在退还微家酒店公司预付的租金后，需等解约的托管房内所有在租租客完全退房，并在原告履行完相关违约责任后，方可解除合同。否则，因原告单方退出托管给微家酒店公司造成的损失，原告应承担赔偿微家酒店公司已为托管房屋投入的全部费用（包含但不仅限于经营受损费用、人力费用、软装费用、智能系统费用、广告费用等）以及因此造成的损失费用，并应在约定违约金的基础上额外支付不低于一年在租租金作为补偿费；（14）不可抗力（略)；（15）解决争议的方式（略）；（16）合同生效：本合同经双方签字盖章或生效。随即，原告委托微家酒店公司对案涉房屋进行装修、装饰，并向微家酒店公司交纳装修保证金1万元。2018年4月9日，原告向微家酒店公司支付装修费9万元，微家酒店公司向原告出具收据一份，装修金额为10万元。2019年3月31日，微家酒店公司向原告出具书面的托管确认书，该托管确认书载明内容为：“经收到重庆市綦江房，业主秦小东通过的接房相关资料（包含但不限于房门、水卡、电卡及相关资料及复印件），以兹证明托管服务从本书开具日的次月1号生效”。2019年10月，微家酒店公司向原告支付一年的租金12100元，同时尚欠物业服务费等费用至今。2020年7月21日，原告到案涉房屋查看，发现被告没有对案涉房屋进行装修、装饰而空着，也没有在此栋房屋内进行经营。本案在审理中，被告的法定代表人拒接电话，本院无法与被告联系，不知被告实际经营住所地。本院按照被告的注册住所地和原、被告约定的送达地址等方式向被告送达了本案起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书后，被告未提供答辩意见和证据，也没有派人到庭应诉。本院认为，民事主体的合法民事权益受法律保护。依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《加盟经营托管合同》是双方真实意思的表示，合法有效，对原、被告具有法律约束力，原、被告应当按照约定全面履行自己义务。本案被告收到了本案起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书后没有提供答辩意见和证据，且其未到庭应诉，因此本院视为被告放弃抗辩的权利，其承担相应的法律责任。根据原告举示的《加盟经营托管合同》内容来看，原告首先按照被告的设计方案对案涉房屋进行装修、装饰之后，再由被告承租案涉房屋独自经营。显然原、被告之间存在房屋租赁关系，不是加盟经营关系。是否解除原、被告之间签订的《加盟经营托管合同》的问题。虽然被告向原告支付了第一年的房屋租金12100元，但被告至今没有对案涉房屋进行装修、装饰,也没有在案涉房屋处进行经营，显然被告的承诺存在虚假，已构成违约。加之现在与被告无法联系，也不知被告实际的经营场所。因此被告存在不履行主要义务，现在根据网络信息，被告的经营存在风险危机，为了减少原告的损失，故对原告要求提前解除其与被告之间签订的合同的诉请予以支持。即从2020年7月21日起解除原、被告之间的房屋租赁关系。依照我国有关法律的规定，被告应在本判决生效后五日内将案涉房屋返还给原告。被告是否退还原告装修费10万元及其利息的问题。原告陈述的利息属于资金占用损失的性质，故称谓资金占用损失。目前的证据能够证明被告收到原告支付的装修费10万元后没有对案涉房屋进行装修、装饰，故被告已构成违约，故对原告要求被告退还装修费10万元的诉请予以支持。由于原、被告没有约定支付装修费的资金占用损失以及计算方式，根据本案案情和我国法律及司法解释的规定，资金占用损失从2019年4月1日开始计算至2019年8月19日止，按照中人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率计算至付清之日为止。被告是否支付违约金12100元的问题。根据目前的证据证明被告已构成违约，且原、被告已约定违约金的计算方式，即被告需向原告支付一年的租金作为违约金。故原告要求被告已支付的房屋租金12100元作为违约金的诉请予以支持。被告是否赔偿原告空置期六个月的损失6600元的问题。被告陈述的空置期是从2019年11份开始的房屋租金，依照我国有关法律及司法解释的规定，房屋租金应计算至解除房屋租赁合同之日止，但现在原告要求被告支付房屋租金6个月（以月租金1100元计算），本院尊重当事人的意见，对此予以采纳。被告是否支付托管期间的物业服务费、水电费等费用的问题。由于原告没有提供证据证明案涉房屋所在地的物业服务公司的具体名称，并且原告在本案法庭辩论阶段结束之时没有代被告缴纳所欠的物业服务费等费用。因此，本院不知物业服务公司对此费用处理意见。今后原告或被告可以与物业服务公司协商解决，物业服务公司也可以直接向当事人行使催收权利，故不在本案中一并解决，现在对原告要求被告支付物业服务费、水电费的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、从2020年7月21日起，解除原告秦小东与被告重庆微家酒店管理有限公司之间于2018年4月4日签订的《加盟经营托管合同》；二、被告重庆微家酒店管理有限公司在本判决生效之日起五日内将位于重庆市綦江区房屋腾空并返还给原告秦小东；三、被告重庆微家酒店管理有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告秦小东装修费10万元及其资金占用损失，资金占用损失从2019年4月1日起，以10万元为基数，至2019年8月19日止按照中人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率计算至付清之日为止；四、被告重庆微家酒店管理有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告秦小东违约金12100元（已支付）；五、被告重庆微家酒店管理有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告秦小东房屋租金6600元；六、驳回原告秦小东的其余诉讼请求。如果被告重庆微家酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案件受理费1216元，由被告重庆微家酒店管理有限公司负担，限被告重庆微家酒店管理有限公司在本判决生效后三日内直接向本院交纳。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 黎 伟二〇二〇年七月二十八日书记员 翁军燕