广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初1362号 原告：南宁市武鸣志明汽车服务有限公司，住所地：南宁市武鸣区定罗路**新城花园****杂物室。统一社会信用代码：91450122340460193F。 法定代表人：张志明，总经理。 被告：潘政乐，男，1981年9月1日出生，壮族，现住南宁市武鸣区。 原告南宁市武鸣志明汽车服务有限公司（以下简称志明公司）与被告潘政乐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告志明公司到庭参加诉讼。被告潘政乐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告志明公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋租金及押金27000元；2.判令被告向原告支付违约金14040元（以27000元为基数，按年利率24%计算，从2018年2月10日起计算至清偿之日止，暂计至2020年4月10日的违约金为14040元）；3.本案一切诉讼费由被告负担。事实和理由：被告于2018年2月10日与原告签订了租房合同，合同编号20180210-100,合同协议载明，被告将位于“南宁市武鸣区香山大道263号电力佳苑XXXX”房子出租给被告使用，签订合同之后，原告按合同协议，将租金支付给被告，被告以家人不同意出租为由，不交房产使用权交给原告。后经原告多次与被告沟通，被告于2018年12月23日向原告表明，租赁给原告的房子，由于急用钱，己经出售。经双方协商一致，被告表示退还原告的租房租金，并口头答应按年利率24%支付违约金，并出具了一份还款保证书，还款保证书第一条载明，被告与其姐姐潘XXXX合作的“武鸣区XXXX”店铺，由于经营不善，准备转让，被告持有股份41.6%,作价19800元转让给原告，用于顶替部分退还的房款，出具了还款保证书之后，被告却一直未能与原告配合办理股权转移事项，截止2020年4月10日被告仍未返还原告房屋租金27000元、违约金14040元。原告为维护自身权益，特向法院起诉，恳求人民法院判如所请。 被告潘政乐未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告志明公司为证实其主张，向本院提交以下证据：1.租房合同，拟证明原告与被告存在租赁关系；2.还款保证书，拟证明被告有退还原告租金的意向；3.照片，拟证明是被告亲笔签的保证书；4.不动产登记查询结果证明，拟证明案涉房产所有权；5.招商银行账户历史交易明细表，拟证明原告按约交付租金。被告潘政乐经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证等权利。原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 本案的调查重点为：原告请求被告返还租金及押金27000元并支付违约金有何依据？如何计算？ 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月10日，被告潘政乐（甲方）与原告志明公司（乙方）签订一份《租房合同》，双方约定：“甲方将坐落于南宁市武鸣区城厢镇红岭社区香山大道263号电力佳苑XXXX房租给乙方居住及办公使用。一、租房从2018年2月10日起至2026年2月10日止，如不论哪方要提前终止合同，必须征得另一方的同意，适当补贴对方损失。二、月租金为500元，缴租为4年支付一次，人民币（大写）贰万肆仟圆整（￥24000元），第二次缴纳房租甲方可以涨10%的房租租金，乙方缴纳租房押金3000元人民币给甲方，用于房屋到期时抵水电费、宽带费、物业费等各类费用的欠款。三、约定事项……5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还，装修费用适当补贴。四、本合同一式两份，复印件具有同样的法律效应，自双方签字之日起生效。”志明公司于2018年2月13日通过银行转账方式向潘政乐支付房租及押金27000元。 后因潘政乐未将房屋交付志明公司，2018年12月23日，潘政乐向志明公司出具一份《还款保证书》，该保证书记载：“本人潘政乐，身份证号码：4501221981××××××××；于2018年2月10日将位于‘南宁市武鸣区’出租给南宁市武鸣志明汽车服务有限公司（以下简称贵公司），出租房子收到贵公司交来￥24000元房租、房租押金￥3000元，但由于本人着急用钱，假装家人不同意两间出租为由，承诺退款给贵公司，便偷偷将出租房产出售，现因没有能归还贵公司的房租款项，被贵公司察觉，为保障贵公司的权益，经与贵公司人员协商，向贵公司作如下保证：1、本人将位于‘南宁市武鸣区XXXX’所持有的股份41.6%（开店时本人出资投资￥50000元、姐姐潘XXXX出资￥70000元）以￥19800元的价格，转让给贵公司。2、签订此保证书前，本人保证潘XXXX沟通妥当，贵公司可在签订合同的次日派出人员与潘XXXX对接管理店铺事宜。3、本人出资投资‘南宁市武鸣区XXXX’时所购置店铺开支的所有单据，交由贵公司保管，以作为本人出资投资店铺的证据。”后志明公司未能按约接管南宁市武鸣区XXXX，潘政乐亦未偿还志明公司租金及押金，志明公司遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告潘政乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的租赁合同意思表示真实，内容合法，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，本案中，被告欲将其房屋出租给原告，原告向被告支付租金及押金后，被告却未将房屋交付原告，导致不能实现合同目的，原告可以解除合同。双方经协商，被告于2018年12月23日向原告出具了《还款保证书》，故本院确认双方租赁合同于2018年12月23日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，原告与被告协商解除租赁合同后，被告应退还原告支付的租金及押金。双方虽约定由被告将其于南宁市武鸣区时在好粥铺所持有的股份转让给原告，但被告未举证证明已实际履行，故原告请求被告返还租金及押金27000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金问题，因双方并未对违约金进行约定，故本院按中国人民银行同期同类贷款基准利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为：①以27000元为基数，自2018年12月23日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；②以27000元为基数，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告潘政乐返还原告南宁市武鸣志明汽车服务有限公司租金及押金27000元； 二、被告潘政乐支付原告违约金（违约金计算方式：以27000元为基数，自2018年12月23日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以27000元为基数，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告南宁市武鸣志明汽车服务有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费826元，减半收取计413元，由被告潘政乐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 方丽冬 二〇二〇年七月八日 法官助理 廖健伊 书 记 员 马冰媛 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。