福建省泉州市鲤城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0502执异40号 案外人：翁炳川，男，1969年10月9日出生，汉族，住福建省安溪县。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市。 负责人：周理焱。 被执行人：福建特库克汽车零部件有限公司，住所地福建省安溪县。 法定代表人：尤长青，该公司董事长。 被执行人：尤长青，男，1959年11月16日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：曾招治，女，1963年4月20日出生，汉族，住福建省晋江市。 在本院执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称信达资产福建分公司）与被执行人福建特库克汽车零部件有限公司（以下简称特库克公司）、尤长青、曾招治借款合同纠纷一案中，案外人翁炳川对执行址在安溪县龙桥工业园综合大楼店面10间及其上五层计六层的房屋及分摊的土地使用权2亩房地产（以下简称“被执行房地产”）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 翁炳川称，请求法院中止对被执行房地产的执行。事实与理由：位于安溪县龙桥工业园综合大楼（24间店面及楼市**建筑计**）原系异议人与他人创办的安溪县景盛工艺有限公司（以下简称景盛公司）所有。2008年5月11日，景盛公司把该综合大楼转让给特库克公司。同年5月18日，特库克公司因缺乏资金，把位于该综合大楼中的被执行房地产部分转让给异议人，并签订《房地产转让协议书》，转让价为187.5万元。合同签订后，异议人依约支付转让款187.5万元（从特库克公司应支付给景盛公司的转让款中直接抵扣），特库克公司出具收条给异议人收执。因转让时该10间店面及其上五层计六层的房屋刚完成水泥框架建筑，尚未砌筑隔墙和外墙，也未进行装修，尚未办理权属证书。异议人受让上述房地产后，同年进行外墙砌筑和你额外装修，并入住居家和经营使用，长期管理至今十二多年。综上，请求法院中止对被执行房地产的执行。 本院查明，原告中国建设银行股份有限公司泉州清濛支行与被告特库克公司、尤长青、曾招治金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月26日作出（2017）闽0502民初2316号民事判决书。案件生效后，中国建设银行股份有限公司泉州清濛支行向本院申请执行。2019年10月14日，本院作出（2019）闽0502执1215号之一执行裁定书，裁定变更信达资产福建分公司为案件申请执行人。2019年10月15日，信达资产福建分公司申请撤回案件的执行申请。2020年4月7日，信达资产福建分公司向本院申请恢复案件的执行。2020年5月29日，本院查封了安溪县龙桥园龙门片区D-1b地块上的房屋所有权（房屋所有权证号：安房权证龙门镇字第20150XXXX、20150XXXX、20150XXXX）、安溪县龙桥园龙门片区D-XX、D-XX地块的国有土地使用权[土地证号：安国用（2013）第003XXXX号、第003XX**]。被执行房地产为其中一部分。 另查明，2008年5月11日，景盛公司与特库克公司签订《房屋买卖合同》一份，将位于安溪县龙门镇榜寨村泉州瑞麦食品有限公司对面总层数6层、占地面积4.8亩、建筑面积约1万平方米的房屋及土地使用权以450万元的价格出售给特库克公司，景盛公司的代表翁炳川和白连生、特库克公司的代表尤长青在合同上签字。2008年5月18日，特库克公司与翁炳川签订《房地产转让协议书》一份，将其中的十间店面及其上五层计六层房屋及分摊的附属土地使用权（即被执行房地产）以187.5万元的价格转让给翁炳川。2008年6月1日，特库克公司向翁炳川出具《收条》一份确认收到187.5万元。在上述交易中，特库克公司办理了产权过户登记手续，但翁炳川至今未办理产权过户登记手续。案件审查中，翁炳川自认该187.5万元款项系未实际支付，系从特库克公司欠景盛公司的购房款中直接抵扣。 以上事实，有《房屋买卖合同》、《房地产转让协议书》、《收条》、（2017）闽0502民初2316号民事判决书及法律文书生效证明、相关执行卷宗材料等为证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。由于特库克公司未履行本院（2017）闽0502民初2316号民事判决书确定的义务,被执行房地产登记在特库克公司名下，本院认定特库克公司为被执行房地产的权利人并据此采取查封措施，符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，翁炳川自认购买被执行房地产的款项187.5万元系从特库克公司欠景盛公司的购房款中直接抵扣。但景盛公司对特库克公司的债权与翁炳川无关，翁炳川未能提供证据证明景盛公司同意让渡债权，故翁炳川主张其已支付了全部款项，本院不予采信。特库克公司向景盛公司购买了房地产并办理了过户登记手续，可见被执行房地产并非不能办理过户手续的房地产。即使签订合同时相关附着物尚未砌筑，但签订合同至今已十二年，房屋也砌筑并使用多年，翁炳川至今未办理过户登记手续，存在过错。综上，翁炳川主张其系被执行房地产的所有权人，并以此请求中止本院对被执行房地产的执行，于法无据。翁炳川的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人翁炳川的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 王文鑫 审 判 员 郭昕婕 审 判 员 林孟娴 二〇二〇年七月十三日 法官助理 陈柳诗 书 记 员 王婉婷 速 录 员 许瑞黎 裁定书适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。