江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0703民初703号原告：杨逊杰，男，1973年3月9日出生，汉族，益海（连云港）粮油工业有限公司职工，住江苏省连云港市连云区。委托诉讼代理人：蒙丹梅，江苏田湾（连云）律师事务所律师。委托诉讼代理人：时晶，江苏田湾（连云）律师事务所律师。被告：孟平旭，男，1977年12月25日出生，汉族，无固定职业，住江苏省南京市白下区。被告：连云港汇盛投资有限公司，住所地江苏省连云港市连云区板桥镇街道办事处烧香河北侧，统一社会信用代码913207000534617322。法定代表人：孟善如，执行董事兼总经理。两被告共同委托诉讼代理人：赵广来，江苏明智达律师事务所律师。原告杨逊杰与被告孟平旭、连云港汇盛投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告杨逊杰委托诉讼代理人蒙丹梅到庭参加诉讼，被告孟平旭、连云港汇盛投资有限公司共同委托诉讼代理人赵广来到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨逊杰向本院提出如下诉讼请求：1、判令二被告共同向原告支付租金300000元及利息（其中200000元租金的利息从2017年6月1日起算至被告实际支付之日止；100000元租金利息自2017年8月1日起算至被告实际支付之日止，利息标准为2019年8月19日之前按照中国人民银行公布的贷款基准利率计算；2019年8月20日之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2、判令二被告共同向原告支付违约金300000元；3、诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：被告孟平旭于2012年12月与原告杨逊杰签订《物业租赁合同书》，其中约定：原告杨逊杰将位于金港湾国际商务大厦704#房屋出租给被告孟平旭，被告孟平旭应从租赁期开始的每⼀年度首月第⼀个工作周内⼀次性支付原告杨逊杰当年租金100000元，否则应承担每⼀年度租金的违约金100000元。后因被告孟平旭未能按照《物业租赁合同书》约定支付租金，故被告孟平旭于2017年4月25日向原告杨逊杰出具《确认书》，其中被告孟平旭确认其欠付原告杨逊杰2015年度、2016年度及2017年度租金共计300000元，违约金300000元，同时被告孟平旭向原告杨逊杰承诺于2017年5月31日前向原告杨逊杰分两次各偿付100000元租金，于2017年7月底向原告杨逊杰再支付租金100000元，如果被告孟平旭未能按照承诺支付租金，原告杨逊杰有权要求被告孟平旭支付违约金30万元等内容，但被告孟平旭仍未能按照《确认书》中内容向原告杨逊杰支付租金。被告孟平旭承租涉案房屋用于被告连云港汇盛投资有限公司经营使用，而被告连云港汇盛投资有限公司系自然人独资公司，其唯⼀股东为被告孟平旭，故被告连云港汇盛投资有限公司应当对被告孟平旭欠付原告租金债务向原告承担共同偿还的义务。被告孟平旭辩称，2015年国庆节之前被告孟平旭及被告连云港汇盛投资有限公司确实租赁了原告杨逊杰的房屋，但由于被告连云港汇盛投资有限公在国庆后停业，房屋没有实际使用，已被原告杨逊杰收回，其购买投资的办公用品也被原告杨逊杰一并占有处分。原告杨逊杰主张的贷款利息以及30万元的违约金无法律依据，原被告之间双方就被告已付款项以及应付款项尚应当予以结算。被告连云港汇盛投资有限公司是由自然人孟平旭独资投资，且孟平旭又是该公司的实际掌控人。在连云区法院的相关案件中判决确认的都是孟平旭和连云港汇盛投资有限公司承担连带责任。被告连云港汇盛投资有限公司辩称，连云港汇盛投资有限公司答辩观点同被告孟平旭。本院经审理认定事实如下：2013年1月28日，原告杨逊杰（甲方）与被告孟平旭、连云港汇盛投资有限公司（乙方）共同签订了《物业租赁合同》。合同双方约定：原告杨逊杰将自有的金港湾国际商务大厦704#房屋出租给被告孟平旭及被告连云港汇盛投资有限公司。面积124.58平方米，用途为商务办公，租赁期为五年，即从2013年1月1日至2017年12月31日。被告孟平旭及被告连云港汇盛投资有限公司在签订合同书时向原告杨逊杰一次性支付当年度租金。以后每年度首月第一个工作周内一次性支付当年度租金。租金为100000元/年。合同第五条约定“甲乙双方必须严格遵守本《物业租赁合同书》中规定，如乙方未能在《物业租赁合同书》规定的期限内向甲方支付租金，即视为乙方自行终止本《物业租赁合同书》并放弃乙方在本协议中规定的所有权益，即视为乙方违约。乙方违约需赔偿给甲方双倍年租金额。甲方同时有权自乙方违约发生十五日内收回该房产，并将该物业另行出租。”上述合同签订后，被告孟平旭、连云港汇盛投资有限公司未按合同约定支付2015年、2016、2017年的租金。后被告孟平旭于2017年4月25日向原告杨逊杰出具《确认书》，确认被告孟平旭已经支付2013年及2014年年度的租金，尚欠2015年、2016年及2017年的租金未支付及违约金300000元。被告孟平旭承诺于2017年5月31日前向原告杨逊杰分两次支付（其中一次在5月中旬前）各偿付100000元租金，并于2017年7月底前再支付本年度租金100000元至原告杨逊杰账户。同时被告孟平旭在该《确认书》承诺：“如本人不履行上述还款义务，愿意由本人承担由此而产生的全部经济和法律责任。并无条件允许杨逊杰终止合同，随时收回前述租赁房屋。如本人孟平旭如期支付了上述租金30万元，将不再承担之前发生的违约金。”原告确认自被告孟平旭出具《确认书》后被告孟平旭先后向原告支付共计90000元租金。双方确认《物业租赁合同书》已经终止。另查明，被告连云港汇盛投资有限公司为自然人独资企业，该公司的股东为被告孟平旭。上述事实，由原告提供的《物业租赁合同书》、《确认书》、被告连云港汇盛投资有限公司的工商登记信息、被告孟平旭提供的原告杨逊杰出具的收条、原告杨逊杰与被告孟平旭的微信聊天记录及原、被告当庭陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告杨逊杰与被告孟平旭、连云港汇盛投资有限公司签订的《物业租赁合同书》系双方真实意思，合法有效，双方均应按合同约定履行。一方不履行合同义务，另一方有权要求其履行，并有权要求其支付违约金。两被告因未按约定支付2015年、2016年及2017年度的租金共计300000元，被告孟平旭向原告出具《确认书》对欠付300000元租金及支付300000元违约金事实予以确认，并承诺2017年5月31日前向原告杨逊杰分两次各偿付100000元租金，于2017年7月30日前向原告杨逊杰再支付租金100000元。因被告孟平旭在出具《确认书》后仅向原告杨逊杰支付了90000元租金，故被告孟平旭、连云港汇盛投资有限公司依约应支付剩余租金210000元。原告主张要求两被告支付300000元违约金，符合双方合同约定且经被告孟平旭书面确认，本院予以支持。因《物业租赁合同书》以及《确认书》已经约定违约金，故原告要求两被告支付逾期租金的利息不符合法律规定，本院不予支持。被告孟平旭及被告连云港汇盛投资有限公司辩称租赁标的物于2015年国庆节后已被原告杨逊杰收回，购买投资的办公用品也被原告杨逊杰一并占有处分，但未提供证据证明，本院不予采信。另虽租赁标的物为被告连云港汇盛投资有限公司实际经营使用，但被告确认《物业租赁合同书》为被告孟平旭与被告连云港汇盛投资有限公司共同签订且本案已付租金均是被告孟平旭支付，被告孟平旭也出具了《确认书》。且被告连云港汇盛投资有限公司为自然人独资企业，被告孟平旭是被告连云港汇盛投资有限公司的唯一股东。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告孟平旭未举证证明公司财产独立于股东的财产，故被告孟平旭应当对公司债务承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孟平旭、被告连云港汇盛投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内连带给付原告杨逊杰租金210000元及违约金300000元。二、驳回原告杨逊杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由原告杨逊杰承担1470元，被告孟平旭、连云港汇盛投资有限公司承担8330元（因原告已预交，两被告于给付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9800元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  宋虎二〇二〇年七月二十七日书记员  管娟法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。