福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初2929号 原告：陈百炼，男，1956年10月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈昆伟，福建求达律师事务所执业律师。 被告：南安市荣建房地产开发有限公司，住所地福建省南安市柳城成功街科技商贸小区****。 法定代表人：黄文家。 被告：黄文家，男，1978年8月1日出生，汉族，住福建省南安市。 原告陈百炼与被告南安市荣建房地产开发有限公司（以下简称“荣建房地产公司”）、黄文家商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈百炼的委托诉讼代理人陈昆伟到庭参加诉讼。被告荣建房地产公司、黄文家经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈百炼向本院提出诉讼请求：1.荣建房地产公司一次性返还购房款120万元及利息（自起诉之日起至款项还清之日止，按年利率6%计算）；2.黄文家对上述购房款及利息承担连带清偿责任。事实和理由：经双方协商，荣建房地产公司将其开发的南安市柳城办事处柳东社区锦江嘉园一号楼夹层（M)层01单元、02单元商品房和三号楼夹层（M)层01单元、02单元商品房出售给陈百炼，每单元商品房售价30万元，共计120万元，陈百炼于2014年12月3日支付购房款80万元，2015年7月12日再次支付购房款40万元，荣建房地产公司即于2015年7月12日出具《收据》一份交陈百炼收执。陈百炼已按约定履行了给付购房款的义务，但荣建房地产公司至今无法交付商品房给陈百炼使用，购房款应退还给陈百炼。因荣建房地产公司系自然人独资公司，且唯一股东是黄文家,所以黄文家应对以上购房款返还承担连带清偿责任。现经陈百炼多次催讨，荣建房地产公司、黄文家一直拖而未付。 荣建房地产公司、黄文家均未作答辩。 陈百炼围绕诉讼请求依法提交了证据，荣建房地产公司、黄文家未到庭，未对陈百炼提供的证据进行质证。对本案的证据，本院认定如下：陈百炼提供的其本人《居民身份证》、荣建房地产公司《企业信用信息公示报告》、黄文家《户籍证明》、《收据》、工商银行《查询信用卡交易明细》以及本院依法调取的（2018）闽0583民初6307号原告陈百炼与南安市荣建房地产开发有限公司、黄文家商品房销售合同纠纷一案中的《情况说明》，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈百炼于2014年12月3日信用卡支付80万元，于2015年7月12日信用卡支付40万元给荣建房地产公司。2015年7月12日，荣建房地产公司向陈百炼开具一份《收据》，载明荣建房地产公司收到陈百炼支付的购买荣建房地产公司锦江嘉园的购房款，其中1号楼夹层（M）层01单元购房款30万元、02单元购房款30万元，3号楼夹层（M）层01单元购房款30万元、02单元购房款30万元，总计120万元，上述款项于2014年12月3日由陈百炼尾号为4559的银行账户转入公司银行账户80万元，于2015年7月12日由陈百炼尾号为5672的银行账户转入公司账户40万元。荣建房地产公司至今未将上述房产交付给陈百炼。在本院审理的（2018）闽0583民初6307号原告陈百炼与荣建房地产公司、黄文家商品房销售合同纠纷一案中，本院曾向南安市房屋交易管理中心调查上述房产的情况，该中心答复：荣建房地产公司开发的锦江嘉园小区，其中一号楼、三号楼夹层经查询登记簿该面积属于公共部分用于物业管理，无法办理预售许可，不属于可销售面积。 另查明，荣建房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的自然人独资的有限责任公司，黄文家为其法定代表人，亦是唯一的自然人股东。 本院认为，荣建房地产公司作为房地产开发企业将房屋出售给陈百炼，双方成立商品房预售合同关系。经查，本案房产属于公共部分用于物业管理，无法办理预售许可，不属于可销售面积，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，本案的商品房预售合同应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，荣建房地产公司收到陈百炼支付的购房款，却无法将房屋交付给陈百炼，也无法将房屋权属转移给陈百炼，其行为明显存在过错，必然给支付方造成利息损失，现陈百炼请求荣建房地产公司一次性返还购房款120万元及利息（自起诉之日起至款项还清之日止，按年利率6%计算），合理合法，予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，黄文家作为荣建房地产公司的唯一股东，因其未提供证据证明荣建房地产公司的财产独立于其个人财产，故陈百炼请求黄文家对荣建房地产公司的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，予以支持。荣建房地产公司、黄文家经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、南安市荣建房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内返还陈百炼购房款120万元及利息（利息自2020年4月22日起至还清款项之日止，按年利率6%计算）； 二、黄文家对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，由南安市荣建房地产开发有限公司、黄文家负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王毅刚 人民陪审员  林寿辉 人民陪审员  王秀英 二〇二〇年七月二十四日 法官 助理  李晓琳 书 记 员  尤海棠 速 录 员  陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。