云南省曲靖市麒麟区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0302执异58号案外人：云南云胜肥业有限公司，住所地陆良县西桥工业园区新3**国道旁。统一社会信用代码：915303223466795163。法定代表人：殷嘉兵，执行董事。委托诉讼代理人：荀应虎，云南王河律师事务所律师。（特别授权）申请执行人：中国银行股份有限公司曲靖市分行，住所地曲靖市麒麟区麒麟北路**。统一社会信用代码：91530302709882370E。负责人：王正敏，行长委托诉讼代理人：段瑞宝，云南千仞律师事务所律师。（特别授权）申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市分行，住，住所地云南省曲靖市翠峰路中段嘉悦广场****/div>统一社会信用代码：91530300673619836H。负责人：翟兆勇，行长。委托诉讼代理人：何萧、张颖，云南天志律师事务所律师。（特别授权）被执行人：云南星源肥业有限公司，住，住所地陆良县西桥工业园区新3**国道旁/div>法定代表人：孔彬，董事长。被执行人：孔彬，男，汉族，1963年4月15日生，住曲靖市陆良县。被执行人：赵琼仙，女，汉族，1960年10月21日生，住址。（系孔彬之妻）本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司曲靖市分行（以下简称中国银行曲靖分行）与被执行人云南星源肥业有限公司（以下简称星源公司）、孔彬、赵琼仙确认人民调解协议效力及申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市分行（以下简称邮储银行曲靖分行）与被执行人星源公司、孔彬、赵琼仙确认人民调解协议效力两案中，案外人云南云胜肥业有限公司（以下简称云胜公司）于2020年7月1日对本院（2016）云0302执1152号《公告》要求案外人搬离提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人称，案外人的公司成立于2015年7月10日，营业期限是长期，从公司成立至今案外人一直在公司注册地云南省曲靖市陆良县西桥工业园区新3**国道旁，按照营业执照核准的经营范围依法经营。2018年11月29日湖北省武汉市东西湖区人民法院的两名执行法官找到案外人，告知案外人依法将租金从2018年12月开始打到法院指定账户。2020年6月18日，麒麟区人民法院向案外人发出执行公告，要求案外人于公告发出之日起15日内搬离，逾期不执行，将依法强制执行，产生的必要费用由案外人承担。案外人认为该搬离公告侵犯了案外人的合法经营权、合法财产权，为此提出执行异议。理由如下：一、案外人的公司经工商注册登记依法成立，享有合法的经营权，案外人在营业执照核准的经营范围内对涉案厂房及生产设备享有占有、使用、收益的权利，该合法权益足以排除强制执行。公司成立之初双方是口头租赁协议，2018年7月1日，被执行人星源公司与案外人根据法律法规相关规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，签订《厂房及其整套生产设备租赁合同》，进一步明确了双方的权利义务，被执行人将坐落于陆良县西桥工业园区新3**国道旁的厂房及整套生产设备出租给案外人，租赁建筑面积15000㎡。案外人对案涉土地被查封并不知情，从公司成立就占有使用该土地、厂房、设备至今。二、租赁合同第一条第二款约定甲方保证向乙方出租的厂房系本人拥有完全所有权和使用权。第五条第一款约定租赁期间，甲方不得干涉乙方的合法经营，甲方的其他经济纠纷与乙方无关。从来被执行人没有告知过案外人其提供给案外人使用的厂房、设备等动产、不动产有可能被司法处置，对此案外人始终是不知情的，否则案外人也不会在经营过程中又投入大量资金添置办公用品、生产设备，对厂房进行改造，购买大量的生产原料。三、案外人与被执行人之间的合法租赁关系已经被生效法律文书所确认。根据买卖不破租赁的原则，湖北省武汉市东西湖区人民法院向案外人下达了执行裁定书和协助执行通知书，要求案外人在700万元范围内将租金支付至该院，也就是说不论怎样执行，案外人都有权利在交付租金的情况下将土地、厂房、设备等市场经营至十年租期届满之日止，案外人支付租金、购买设备、原材料、经营性投入已经花费1400余万元，麒麟区人民法院公告要求案外人15日搬离，没有考虑到案外人的实际投入和损失，不利于社会的稳定和经济的发展，该拍卖公告在2020年6月18日发出，而竞买人的保证金50万元在公告出来之前就已经打入，程序明显严重违法，案外人在损失没有得到有效弥补之前坚决不同意搬离。综上，案外人拥有合法的生产经营权，属于占有并使用厂房及设备的合法承租人，其合法的民事权益应当受到法律保护，有权请求撤销人民法院作出的（2016）云0302执1152号公告，特请求人民法院停止让案外人搬离的强制执行。案外人并提交营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件及《厂房及其整套生产设备租赁合同》复印件用于证明其执行异议理由成立。本院查明，中国银行曲靖分行与星源公司于2013年9月26日、2015年9月29日签订《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同补充协议》，邮储银行曲靖分行与星源公司于2013年11月8日签订《小企业授信额度合同》《小企业最高额抵押合同》，星源公司以其涉案抵押财产为该公司所借款项提供抵押担保。中国银行曲靖分行与星源公司、孔彬、赵琼仙申请确认人民调解协议效力一案，本院于2016年7月8日作出（2016）云0302民特38号民事裁定，裁定：中国银行曲靖分行与星源公司、孔彬、赵琼仙于2016年7月8日经麒麟区益宁街道人民调解委员会主持调解签订的益调字（2016）12号人民调解协议书有效。益调字（2016）12号人民调解协议书中，中国银行曲靖分行与星源公司、孔彬、赵琼仙达成的协议为：“1.由星源公司、孔彬、赵琼仙于2016年7月18日前偿还中国银行曲靖分行贷款本金1330万元，及按合同约定的标准支付2016年6月24日至贷款还清之日相应利息（逾期利息）。2.若星源公司、孔彬、赵琼仙未按上述期限偿还借款本息，则拍卖、变卖星源公司位于陆良西桥工业园区星源公司5幢、6幢宿舍（陆房权证中枢镇字第**）、位于陆良西桥工业园区星源公司**办公楼（陆房房权证中枢镇字第**）位于陆良西桥工业园区星源公司**厂房（陆房权房权证中枢镇字第**）于陆良西桥工业园区星源公司土地使用权一宗（陆国用2012第**），以所得价款优先清偿上述款项。”邮储银行曲靖分行与星源公司、孔彬、赵琼仙申请确认人民调解协议效力一案，本院于2017年2月8日作出（2017）云0302民特13号民事裁定，裁定：邮储银行曲靖分行与星源公司、孔彬、赵琼仙于2017年2月8日在麒麟区益宁街道办事处人民调解委员会主持调解下签订的（2017）益调字第01号人民调解协议书有效。（2017）益调字第01号人民调解协议书中，邮储银行曲靖分行与星源公司、孔彬、赵琼仙达成的协议为：“一、由星源公司偿还邮储银行曲靖分行借款本金11730661.92元、违约金117306.62元；并支付自2016年6月21日起至全部款项还清之日止的本金罚息、利息罚息。二、由星源公司、孔彬、赵琼仙支付邮储银行曲靖分行律师费247313.00元。上述一、二项于本协议签订后十日内一次性支付给邮储银行曲靖分行。三、由孔彬、赵琼仙对上述所欠款项承担连带清偿责任。四、如星源公司未按期清偿上述款项，则邮储银行曲靖分行依法行使抵押权（向法院申请依法折价、拍卖、变卖申请人星源公司提供的抵押仓库陆房权证房权证中枢镇字第**，证中房权证中枢镇字第**）赵琼仙承担保证责任，所得价款优先清偿上述所欠款项。五、如星源公司未按本协议指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”上述民事裁定发生法律效力后，星源公司、孔彬、赵琼仙未按期履行义务，中国银行曲靖分行、邮储银行曲靖分行分别于2016年7月19日、2017年3月6日向本院申请强制执行。2016年11月25日，经中国银行曲靖分行与被执行人协商一致，本院委托云南平云司法鉴定所对上述抵押财产进行市场价值评估。本院执行过程中，案外人提交了《厂房及其整套生产设备租赁合同》《合作协议》，合同显示其租赁期限自2018年7月1日起至2028年6月30日止。2018年11月27日，湖北省武汉市东西湖区人民法院因执行迪斯科化工集团股份有限公司与星源公司合同纠纷一案，作出（2017）鄂0112执1771号之二执行裁定书，并向案外人云胜公司发出协助执行通知书，扣留、提取星源公司在云胜公司的租金700万元。2020年6月2日，湖北省武汉市东西湖区人民法院将该院查封的土地使用权（陆国用2012第922号）及地上附着物移送本院执行。2020年6月18日，本院发出（2016）云0302执1152号公告，告知本院将依法拍卖星源公司所有的上述土地使用权及地上附着物等，责令上述地上使用人于公告发出之日起15日内搬离，逾期不履行，产生的必要费用由地上使用人承担。案外人云胜公司遂向本院提出执行异议。本院认为，执行过程中案外人提出执行异议，是为了排除对执行标的的强制执行，保护自己的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，本案所涉星源公司的上述土地及地上附着物作为星源公司向中国银行曲靖分行、邮储银行曲靖分行借款的抵押财产，在2013年9月、11月星源公司与中国银行曲靖分行、邮储银行曲靖分行签订抵押合同时抵押权已登记在债权人名下，中国银行曲靖分行、邮储银行曲靖分行作为上述土地及地上附着物的抵押权人，即便案外人云胜公司与被执行人星源公司就上述抵押财产存在租赁合同关系，对于抵押物享有真实、合法、有效的租赁权，上述财产也属于先抵押后出租的状况，在已设立抵押权的情况下出租，不适用“买卖不破租赁”的规则，云胜公司的租赁关系不能对抗已登记的抵押权，也不得基于该权利对抗人民法院对执行财产的强制处置。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条，“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；……。”的规定，被执行人星源公司未在指定期间履行法律文书确定的义务，本院依法对抵押财产进行拍卖，要求云胜公司搬离并无不当，云胜公司的主张不符合足以排除执行的情形，其与星源公司之间的租赁合同关系应由双方另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人云南云胜肥业有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 杨 雁审判员 许宝仓审判员 叶 莲二〇二〇年七月六日书记员 陈源静