苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初8511号原告：王一兵，男，1940年9月2日生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：肖宇峰，江苏德策律师事务所律师。被告：苏州中州文化传播有限公司，住所地江苏省苏州市高新区泰山路**（博济科技创业园****）。法定代表人：焦海忠，经理。被告：陈二民，男，1981年6月28日生，汉族，住江苏省淮安市清浦区。被告：苏州贰陈企业管理服务有限公司，统一社会信用代码91320000MA1M92C347，住所地江苏省苏州工，住所地江苏省苏州工业园区林泉街******v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陈二民,经理。被告：焦云中，女，1975年11月15日生，汉族，住江苏省东台市。被告：焦海忠，男，1981年12月9日生，汉族，住江苏省东台市。被告：张蒙蒙，女，1990年4月25日生，汉族，住江西省瑞昌市。被告：胡小琼，女，1979年9月28日生，汉族，住上海市浦东新区。原告王一兵与被告苏州中州文化传播有限公司（以下简称中州文化）、陈二民、苏州贰陈企业管理服务有限公司（以下简称贰陈企业）、焦云中、焦海忠、张蒙蒙、胡小琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，因被告中州文化、陈二民、贰陈企业、焦云中、焦海忠、张蒙蒙、胡小琼下落不明，本院依法向其公告送达起诉状等诉讼材料，并转为普通程序公开开庭进行了审理。原告王一兵的委托诉讼代理人肖宇峰到庭参加诉讼，被告中州文化、陈二民、贰陈企业、焦云中、焦海忠、张蒙蒙、胡小琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现本案已经审理终结。原告王一兵向本院提出的诉讼请求：1、判令房屋租赁合同于2019年7月11日解除；2.判令被告中州文化支付原告欠付租金人民币28274元以及房屋占有使用费(自2019年7月12日起，按每月5000元标准，计算至被告中州文化搬离房屋之日止)；3、判令被告中州文化赔偿原告损失人民币10000元；4、判令被告中州文化搬离租赁房屋，归还原租赁房屋中摆放的19件红木家具并将房屋恢复原状；5、判令被告陈二民、贰陈企业、焦云中、焦海忠、张蒙蒙、胡小琼对上述债务承担连带责任；6、判令各被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年11月1日，原告与被告中州文化签订了房屋租赁合同，约定原告将位于苏州工业园区新城花园28幢104号的房屋出租给中州文化，租期自2015年11月5日起至2020年11月5日止，租金季付，2017年11月5日之前为每月4900元，之后为每月5000元。如承租人逾期不支付租金超过30日的，出租人有权解除合同。2017年12月1日，中州文化的总经理陈二民向原告出具一份协议，承诺租赁房屋的一切事宜由其本人负责，并在协议上加盖了被告贰陈公司的公章。合同签订后，原告按约交付了房屋，但是被告在2017年11月之后仍按每月4900元而非5000元支付租金，并且拖欠自2019年2月起的租金至今未付。此外，由于房屋内有一整套价值不菲的19件红木家具，房屋租赁合同中还约定承租方应爱护红木家具，如有人为损坏由承租方承担赔偿责任。但房屋刚交付不久，原告发现屋内的红木家具已不知所踪，经原告多次追问，被告中州文化及其员工马威才在2016年9月8日告知原告，经被告陈二民的指示，在未经原告同意的情况下，他们擅自将红木家具运至淮安由陈二民保管。原告之后一直要求陈二民提供红木家具的照片以证明保存完好，但陈二民均拒绝提供。被告中州文化于2018年6月15日被吊销营业执照，被告焦云中、焦海忠、张蒙蒙、胡小琼作为中州文化的股东未在法定期限内成立清算组进行清算，应对本案债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，故此提起诉讼。被告中州文化、陈二民、贰陈企业、焦云中、焦海忠、张蒙蒙、胡小琼未到庭应诉答辩，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2015年11月1日，王一兵（甲方、出租方法）与中州文化（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于苏州工业园区新城花园28幢104号的房屋出租给乙方，用途为居住。租期为2015年11月5日至2020年11月5日，租赁期满乙方应如期返还该房屋。乙方需继续租赁该房屋的，则应于租赁期届满前1个月向甲方提供续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。租金每月为4900元，租期内变化重新协商并达成新的书面协议。保证金为1个月租金，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋以及其附属设施，发现损坏或者故障时及时通知甲方，甲方应在接到乙方通知后的五日内进行维修，如因乙方使用不当或不合理使用致使房屋及附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人可与接受转租方订立书面的转租合同，乙方将房屋整体转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方同意。转让或交还后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。合同解除方面，约定乙方逾期不支付租金超过30日的，甲方可书面通知解除本合同，违反合同的一方按照月租金的一倍支付违约金，违约金不足抵付损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。补充条款部分，约定2015年11月5日至2017年11月5日的租金每月4900元、2017年11月5日至2020年11月5日的租金每月5000元；物业费由房东承担，水、电、煤由承租方承担；房东同意分割装门，红木家具正常磨损跟客户无关，要是人为损坏由承租方承担，承租方退房之前要把房子还原现在租的时候的样子，注意爱护红木家具、修整花园。该合同下方，甲方处王一兵签字，乙方处中州文化盖章，经办人马威签字。2016年6月19日，陈二民、贰陈企业作为承租人，向王一兵出具《保证书》：承租人保证出租人到期后将房间内原有红木家具一套恢复原样（苏州工业园区新城花园28幢104室）。红木家具现地址：淮安市承德南路88号。2016年9月8日，马威出具《说明》：苏州新城花园28-104业主王一兵，你104室全套19件红木家具已根据中州文化陈总的指示运至淮安远程物流有限公司街道青浦区皇马乡楼吴圩村十五组存放，屋主叫陈二民。我和公司保证，合同期满，上述家具如数、完好的、按原样放回苏州新城花园28-104室。说明下方，陈二民签字、注明身份号码并加盖中州文化印章。2017年12月1日，陈二民向王一兵提交《协议》：租新城花园28-104事宜，由于马威离开本公司，以后一切事宜由陈二民负责。协议下方加盖贰陈公司印章，并由陈二民签字及注明身份证号码。诉讼中，原告就家具的价值，向本院提交部分购买记录，证实其在2020年6月3日以43700元的价格购买从苏州红木雕刻厂购买了一套红木家具，具体包括：朴古柜1只、电视柜2只、木条架1只、花架1对、餐桌椅1只、沙发椅1只、木衣架1只、木书柜1组。原告提交照片，证实上述家具摆放在租赁房屋内。原告另提交其委托代理人于2019年6月26日与“陈二民”的通话记录，原告方提及陈二民为二房东、公司盖章保管家具等事宜，对方通话人员均未明确否认。另查明：中州文化为有限责任公司，其法定代表人为焦海忠，股东包括焦云中、焦海忠、张蒙蒙、胡小琼。中州文化已于2018年6月15日被吊销营业执照，目前处于吊销未注销状态。诉讼中，原告诉称：房屋由被告转租，目前有五名租户在使用房屋，本案中不要求追加次承租人，如收回房屋有障碍，同意另行主张权利并承担风险。根据约定，2017年11月5日起的月租金标准由4900元调整至5000元，但各被告仍旧按照4900元的标准缴纳，且自2019年2月5日开始未交付租金，故主张自起诉之日即2019年7月11日起解除租赁合同，解除之前欠付租金为28274元，实际使用人员也未向原告交付该款。各被告自行将家具搬至《说明》上所载淮安市的地址后，原告上门核实，未发现该地方有家具。鉴于目前被告及家具均无法找到，红木家具按照目前市场行情，价格为购买当时的2.5倍至3倍，故要求按照相应金额赔偿；保证金4900元被告已经按约交付。经本院释明后果，原告坚持庭审陈述及所举证据客观属实，并自愿承担虚假陈述及提交虚假证据的不利法律后果。以上事实，由租赁合同、说明、协议等证据以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：原告王一兵与中州文化签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。根据约定，2015年11月5日至2017年11月5日的月租金为4900元、2017年11月5日至2020年11月5日的月租金为5000元，如逾期支付租金超过一个月的，原告有权解除合同。现原告主张被告自2017年11月5日未足额缴纳租金且2019年2月5日后未付租金，并据此主张解除合同及诉请支付欠付租金，被告未到庭应诉答辩，就款项交付提出主张并举证证明，原告该项诉请具有事实与法律依据，本院予以支持。原告主张租赁合同于提起诉讼之日解除，本院认为，解除合同除了意思表示明确外，还需要依法通知相对方，故本院认定双方的租赁关系于副本公告送达之日即2019年12月28日解除；合同解除之前的租金，根据原告的主张依法核算为55333元，另2019年12月29日至实际交还房屋之日止的房屋使用费按照每月5000元予以支持。关于违约金，原告主张被告按照两个月租金标准承担即10000元，上述主张并无明显过高，本院一并支持，但其中4900元以保证金直接冲抵，故还需支付5100元。关于房屋内的红木家具，原告主张按照43700元的价格购买、目前市场价格上涨至2.5倍至3倍，现无法返还，故要求按照现有价值进行赔偿。本院认为，现有证据表明，被告未经原告同意将上述家具搬运至他处，被告未出庭就相关行为得到原告指示或存在其余合理性或已归还财产进行举证，故原告诉请被告赔偿于法有据。综合考量该家具的使用年限及现有状况、原告另购家具所需支出的合理费用以及被告的违约过错等因素，本院酌情支持由被告赔偿原告损失60000元。关于各方责任，本院认为，贰陈企业及陈二民分别出具协议并以承租人身份出具保证书，对于租赁事宜及家具恢复原样自愿承担责任，相关行为已构成债务加入，贰陈企业及陈二民对于租赁履行过程中的违约责任及物品返还应共同承担责任；部分陈二民的签字虽然与其名字不完全符合，但一方面，陈二民的签字与贰陈企业盖章同步进行，陈二民作为贰陈企业的法定代表人，合理推定为其本人签字，且结合原告提交的录音材料，陈二民对此也未予以否认；另一方面，陈二民也未出庭应诉答辩并提出异议，故原告主张为同一人存在极大盖然性，本院对此予以确认。中州文化处于吊销未注销状态，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》规定，有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的,人民法院应依法予以支持。故原告据此要求中州文化的股东对上述债务承担连带责任，本院一并支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法确认原告王一兵与被告苏州中州文化传播有限公司于2015年11月1日签订的《房屋租赁合同》已解除；二、被告苏州中州文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王一兵支付欠付租金55333元及使用费（自2019年12月29日至实际交还房屋之日止，按照每月5000元计算）；三、被告苏州中州文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王一兵违约金10000元（其中4900元以保证金冲抵，还需支付5100元）；四、被告苏州中州文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王一兵家具损失60000元；五、被告陈二民、苏州贰陈企业管理服务有限公司、焦云中、焦海忠、张蒙蒙、胡小琼对被告苏州中州文化传播有限公司在本判决第二、三、四条中所确定的债务承担连带责任；六、驳回原告王一兵的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取1800元、公告费690元，合计2490元，由被告苏州中州文化传播有限公司、陈二民、苏州贰陈企业管理服务有限公司、焦云中、焦海忠、张蒙蒙、胡小琼负担。此款已由原告预交，本院不予退还，被告在给付上述款项时将该款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  刘 虎人民陪审员  孟月芳人民陪审员  史 雯二〇二〇年七月十七日书 记 员  刘 肖拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。