贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0222民初4230号原告：李翔，男，1998年1月16日出生，汉族，住贵州省盘州市两河街道花家庄村（原盘县)。被告:林国清，男，1977年3月23日出生，汉族，住贵州省盘州市双凤镇（原盘县)。第三人：陈小飞，女，1977年3月12日出生，汉族，住贵州省盘州市两河街道花家庄村（原盘县)。原告李翔与被告林国清共有物分割纠纷一案。本院于2019年11月12日作出（2019）黔0222民初7715号民事判决。被告林国清不服该判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉，贵州省六盘水市中级人民法院于2020年5月6日作出（2020）黔02民终422号民事裁定，发回重审。在审理过程中，本院依法追加陈小飞作为第三人参加诉讼，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李翔、第三人陈小飞到庭参加诉讼，被告林国清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李翔向本院提出诉讼请求:1、判决依法分割原被告共有的位于贵州省盘州市网格（祖坟山）的一栋房屋（共两层，价值约10万元），原告享有95％份额，被告享有5％份额，如无法按份分割房屋，则按照房屋价值，由原告享有95％，被告享有5％。2、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：要求被告返还原告所出具的证据中证明的款项，并不要求第三人承担责任。事实和理由：被告系原告继父，被告与原告母亲陈小飞于2016年4月相识后生活在一起，并于2018年3月26日登记结婚。2017年9月，因被告与原告母亲陈小飞居无定所，经原被告协商，双方签订一份协议书，约定由被告出地、原告出钱出材料共同修建房屋一栋，房屋建成后由被告与陈小飞夫妻居住，由原告李翔全权管理。协议签订后，原告于2017年10月按照协议约定找施工队修建案涉房屋，房屋于2018年建设完成，该房屋共两层，面积190平方米。2019年8月，被告提起诉讼与陈小飞离婚，现已经法院判决离婚。原告认为，原告与被告共同修建涉案房屋的目的是为了让原告母亲与被告有房可居，原告一家人能够共同居住、生活，但被告与原告母亲已经法院判决离婚，原被告双方共同修建房屋存在的基础已丧失，根据物权法第九十九条之规定，本案原被告双方共有涉案房屋的基础已经丧失，原告要求对共有房屋进行分割。原告李翔为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、协议书一份，用以证明原被告双方签订协议，由被告林国清出地，原告李翔出钱出材料，房屋建成后由被告林国清与陈小飞居住，由原告全权管理的事实，并且在后续建房的过程中，原告严格按照协议约定履行，出钱出材料的事实。第三人陈小飞对该证据无异议。2、证明九份、收款收据两份，用以证明原告按照协议的约定找来施工队及购买材料修建涉案房屋的事实。第三人陈小飞对该组证据无异议。3、消费清单复印件一份，用以证明原告修建涉案房屋产生的部分费用情况的事实。第三人陈小飞对该证据无异议。4、借条三份，用以证明原告因建设案涉房屋向案外人借款的事实。第三人陈小飞对该证据无异议。5、封家湾居委会证明复印件一份，用以证明涉案房屋系原告出资出材料建设的事实。第三人陈小飞对该证据无异议。6、贵州省盘州市人民法院（2020）黔0222民初6355号民事判决书复印件一份，用以证明被告林国清与第三人陈小飞已经离婚的事实。第三人陈小飞对该证据无异议。7、照片19张，用以证明涉案房屋修建时的情况及现状。第三人陈小飞对该证据无异议。8、证人陈某1、陈某2证言，陈某1的证言用以证明陈某1去帮原告干活建房，原告付给陈某1等人工钱的事实；陈某2的证言用以证明原告跟陈某2借了三万元来修建涉案房屋的事实。第三人陈小飞对该组证据无异议。被告林国清未作答辩，也向本院未提交证据。第三人陈小飞述称，林国清的房子是林国清出地，李翔主动拿钱去盖，第三人可以居住。然后林国清不负责任，要跟第三人离婚。如果林国清不给钱，就让林国清把房子还给原告李翔。第三人陈小飞未向本院提交证据。对证据的分析与认定：1、协议书一份，因被告在原一审时对在该协议上签字予以认可，且第三人对该证据无异议，可以作为认定原告与被告之间签订建房协议，由被告出地，原告出钱出材料盖房的依据。2、证明九份、收款收据两份，唐怀勇、董均达、蒋世洪、陈某1、陈帮、余志花、李荣穿出具的名为证明，实为收款收条，以及收款收据两份，能与其他证据相印证，可以作为认定原告为建房所支出的款项，其他证明属证人证言，因证人未出庭作证，无法核实其真实性，不能作为认定案件事实的依据。3、消费清单一份，因系原告单方制作，其余证人未出庭作证，无法核实其真实性，不能作为认定本案事实的依据。4、借条三份，该证据能与其证据相印证，可以作为认定原告因建房向他人借款35000元的依据。5、封家湾居委会证明一份，该证据具有真实性，该证据可以作为认定涉案房屋系原告出资出材料建设的依据。6、贵州省盘州市人民法院（2020）黔0222民初6355号民事判决书一份，该证据系生效法律文书，可以作为认定被告与第三人陈小飞已经离婚的依据。7、照片19张，该证据具有真实性，可以作为认定涉案房屋修建时的情况及现状的依据。8、证人陈某1、陈某2的证言，该证据能与其他证据相印证，可以作为认定陈某1去帮原告干活建房，原告付给陈某1等人工钱，原告跟陈某2借了三万元来修建涉案房屋的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告与原告母亲陈小飞于2016年4月同居生活，于2018年3月26日登记结婚，于2019年8月9日经本院判决离婚。因被告房屋属于危房被原盘县西冲镇人民政府排除安全隐患责令拆除，导致被告无法居住。陈小飞与被告林国清同居生活期间，原告与被告签订了一份协议书，约定由原告出资出材料盖房，由被告出土地，房屋建好后由被告与陈小飞居住，由原告进行管理。2017年，位于盘州市网格（祖坟山）的房屋动工建设，2018年房屋完工，建成的房屋共两层。原告在房屋建设中支付给余荣穿安装窗子3060元，支付蒋世洪工钱20000元及帮买钢筋的580元，支付陈某1、陈邦刷墙，做灶台和厕所5766元，购买砖支付唐怀勇11960元，支付董均达拉砂、拉碎石、拉砖、拉钢筋8400元、拉水泥3280元，2017年10月16日购买钢筋6488元，购买水泥3800元，上述费用共计63334元。因被告与原告母亲陈小飞离婚后，双方对案涉房屋存在争议，原告故提起诉讼。本院认为，本案存在的争议焦点：1、原告与被告达成的建房协议是否有效？原告是否有权分割涉案房屋？2、被告是否应当返还原告建房款，应返还多少？根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”，因此,“一户一宅”原则系对农村村民适用,原告非被告所在村村民,并不能在被告所在村依据“一户一宅”原则申请宅基地建房的资格。双方签订的建房协议书为无效合同，原告主张分割本案所涉房屋,未能举证证明其与被告对涉案房屋存在合法的共有关系，故原告主张案涉房屋系其与被告共有的理由不能成立，不予支持。本案原告对其参与投资建设的房屋并不享有物权，而是与被告存在债权债务关系，在案涉房屋未取得产权的情况下，案涉房屋应由被告管理使用。原告在变更诉讼请求后请求返还投入的建房款应予支持。前已查明认定原告在案涉房屋建设中投入资金63334元，第三人与被告离婚时并未有证据证明有共同财产，因此，该涉案房屋应属被告所有，且原告不要求第三人承担返还责任，故原告请求被告返还建房款的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林国清于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告李翔建房款63334元。二、第三人陈小飞在本案中不承担民事责任。三、驳回原告李翔的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告李翔负担843元，被告林国清负担1457元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  王孝尧人民陪审员  李 娟人民陪审员  高红芹二〇二〇年七月十四日书 记 员  柳 西