苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11484号原告：苏州钟聚祥瑞房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320594346558132T，住所地苏州工业园区自由水岸花园15商幢**。法定代表人：王世山，执行董事。委托诉讼代理人：李心越，江苏公大律师事务所律师。被告：王飞，男，1983年6月9日出生，汉族，住泰兴市。原告苏州钟聚祥瑞房产经纪有限公司（以下简称“钟聚祥瑞公司”）与被告王飞居间合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法由审判员胡志清独任审判，后因案情复杂，本案依法转为普通程序审理。另根据民事诉讼程序繁简分流改革的相关规定，本案适用普通程序独任审理。庭审中，原告钟聚祥瑞公司委托代理人李心越，被告王飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟聚祥瑞公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付中介费6万元；2.判令被告支付违约金（以6万元为基数，按每日千分之一，自2019年5月9日暂计至2019年9月30日，共计144天为8640元，要求计算至被告实际付款之日止）；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告是“德佑”品牌加盟店。2019年5月9日，被告通过原告的居间服务出售湖畔天城花园8幢803室房屋。原告、被告、购买方陈柱、刘海燕三方签订《苏州市存量房买卖合同》(以下简称合同)，合同第10页《房地产经纪确认书》约定被告需在签订合同当日支付中介费60000元，若被告按期付款，每逾期支付一日，则应按中介费金额的千分之一支付违约金。签订合同后，被告以资金困难等理由，拖延支付中介费。直至2019年9月19日，房屋买卖手续全部办理完毕，被告仍旧拖延不付。原告无奈起诉至贵院。被告王飞辩称：第一，答辩人不认可应支付6万元中介费，对被答辩人要求支付的违约金亦存在异议；第二，2019年5月签订的购房合同中约定2019年9月12日过户，但是因原告的疏忽无法过户，延迟一个月，导致买方不想购买，且答辩人是找人垫资，中间产生了资金成本。之后相关手续虽然办理，但是原告在此中间并不配合办理相关手续，是答辩人和买方去房管局争取并办理的相关手续。经审理查明，2019年5月9日，被告王飞与案外人陈柱、刘海燕及原告钟聚祥瑞公司共同签订《苏州市存量房买卖合同》一份，合同约定陈柱、刘海燕从被告王飞处购买苏州工业园区湖畔天城花园8幢803室，并由钟聚祥瑞公司为该交易提供居间服务。该合同第2.2条约定，该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖人应于2019年8月10日前办理抵押注销手续，相关费用由出卖人承担。该合同3.2条约定，买卖双方约定于2019年7月31日前，共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付款打入资金托管帐户。买受方应当于申请办理资金托管手续之日起5日内办理银行贷款事宜,买受方最迟在约定资金托管时间的3个工作日内将首付款(按照苏州限贷政策，银行要求的最低首付比例的首付款)打入资金托管帐户。贷款款项由买受人委托贷款银行于2019年8月31日前直接支付至资金托管指定帐号，……。被告王飞（甲方）与案外人陈柱、刘海燕（乙方）于2019年5月9日另签订《补充协议》，补充协议中约定甲方承诺，在客户按揭贷款下来之前，解压目前房子在银行所有抵押，不得以任何理由拒绝解压，否则视为甲方违约，乙方有权向当地人民法院提起诉讼，追回所付房款，并向法院申请，甲方违约金赔偿。同日，原告钟聚祥瑞公司（居间方、乙方）与被告王飞（客户、甲方）还签订《房地产经纪佣金确认书》一份，双方约定就上述房产交易的居间服务费金额为60000元，支付时间为签订存量房买卖合同当天。该佣金确认书还约定，现经乙方提供订立合同信息，推荐甲方完成上述房屋的交易业务。甲方承诺按上述支付日期支付前述佣金予乙方。若甲方未根据支付日期及时付款，每逾期支付一日，则应按佣金千分之一支付滞纳金。庭审中，原告提供被告于2019年9月12日向原告申请延期支付佣金的《通用审批单》，被告在审批单上称“资金未到位，9月12日办理过户手续，款子到位，立马付清。”原告经其公司审批流程同意被告收到购房款后支付佣金。被告对上述的《佣金确认书》及原告提供的《通用审批单》不持异议。庭审中，被告确认其于2019年9月19日完成过户手续，被告已拿到全部购房款，案涉房屋交易在原告的居间下已全部完成。另查明，被告庭审中陈述，原告在提供居间服务过程中，因原告的工作人员存在疏忽，在7月房屋新政之前未及时办理备案手续，导致房屋未按约定时间9月12日过户，造成被告多支出至少一周的每日千分之一的垫资成本。被告针对上述陈述,提供其为偿还房屋贷款分别于2019年7月18日和2019年9月12日向案外人高亮借款45万元和116万的借条及银行收款凭证。另提供其与买方陈柱、刘海艳于2019年9月17日签订的情况说明复印件，情况说明载明因中介机构未成功提交网签和购房资格审核，致后续备案流程没有成功，现买卖双方申请按照2019.5.11前老政策执行。苏州家联房地产经纪有限公司在该情况说明上盖章。对此，原告称，原被告及买方并未约定具体过户时间，且被告提供的情况说明中称中介机构未能成功提交网签的原因在于被告房屋在挂牌后被法院查封，被告未能及时解封，房屋交易手续延期的原因在于被告而非原告，且原告在查询到被告房屋在挂牌后被查封的情况后，即及时通知了被告。以上事实有《苏州市存量房买卖合同》及补充协议、《房地产经纪佣金确认书》等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告以及案外人陈柱、刘海燕签订的《苏州市存量房买卖合同》及补充协议、原告与被告签订的《房地产经纪佣金确认书》系当事人的真实意思表示，上述内容并不违反相关法律规定，真实有效，当事人双方均应依照该合同所约定的内容履行各自权利义务。所谓居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原被告签订的佣金确认书已明确约定原告为被告提供订立合同的媒介服务，原告系居间人，被告系委托人，原、被告间系居间合同关系。居间人促成合同成立的，委托人应当按合同约定支付报酬，否则应当承担违约责任。原告为被告购买房屋提供了房源信息，为买卖双方提供了交易机会，并且已协助双方办理网签及过户手续，原告已履行合同义务，被告虽抗辩称因原告工作人员疏忽导致房屋延迟过户，被告因此多支出垫资成本，但本院认为一方面清偿房屋贷款、涤除抵押本系被告自身义务，且被告房屋在交易过程中被法院查封亦系被告未按时偿还银行贷款所致；另一方面，被告举证不足以证明原被告及买方有明确约定过户时间及因原告原因导致被告具体的资金损失。故被告的抗辩意见，缺乏事实及法律依据，本院碍难采信。本院认定被告应支付原告中介服务费6万元。关于原告主张的逾期付款违约金，根据原告提供的《通用审批单》，原告同意被告收到购房款时再支付中介费用，故逾期付款违约金应自2019年9月19日起算，因原告主张的逾期付款违约金标准过高，本院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王飞于本判决生效之日起十日内向原告苏州钟聚祥瑞房产经纪有限公司支付居间费用6万元及逾期违约金（逾期违约金计算方式：以6万元为基数，按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月19日起计算至实际给付之日止）；二、驳回原告苏州钟聚祥瑞房产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1516元，由被告王飞负担，此款已由原告预交，本院不再退还，由被告王飞在判决生效之日起十日内支付原告苏州钟聚祥瑞房产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 胡志清二〇二〇年七月三十日法官助理 郭孝玲书 记 员 赵 从拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。