广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初8515号 原告：南宁市嘉和物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道**嘉和城观澜馆**，统一社会信用代码：91450100775955320A。 法定代表人：黄晟，该公司董事长。 委托代理人：龙启林，广西志明律师事务所律师 被告:吕连锦，女，1978年9月1日出生，壮族，住南宁市。 原告南宁市嘉和物业服务有限公司（以下简称“嘉和物业公司”）与被告吕连锦物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月9日公开开庭进行了审理。原告嘉和物业公司的委托诉讼代理人龙启林到庭参加诉讼，被告吕连锦经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告嘉和物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2016年2月至2019年5月期间物业服务费9771.20元；2、被告向原告支付2016年2月至2019年5月期间公摊水电费1198.37元；3、被告向原告支付违约金（违约金的计算：从2016年2月1日至2019年5月31日，违约金为3803.10元，从2019年6月1日到2019年8月28日，违约金为571.82元。从2019年8月29日开始，以9771.20元为基数，按每日万分之六点五七五计算至债务清偿之日止）;四、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告是南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城马策略卡岛东二区12号楼2号房的业主，该房面积为203.57平米。原告对被告的物业进行了物业服务，物业服务费的收费标准：1.20元/平方米/月，公摊水电费按照业主房子的建筑面积据实分摊。被告从2016年2月开始拖欠物业服务费和公摊水电费，截止2019年6月1日，被告拖欠2016年2月至2019年5月期间物业服务费9771.38元和2016年2月至2019年5月期间公摊水电费1198.37元以及违约金3803.10元。合同履行至今，原告为被告的物业提供了有效的物业服务，但作为业主的被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，未有效果。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法公正判决。 被告吕连锦未到庭答辩，也未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年6月19日，原告与广西嘉和置业集团有限公司签订《嘉和城C地块项目前期物业管理服务合同工》，主要约定：广西嘉和置业集团委托原告对嘉和城住宅C地块小区进行物业管理。委托管理事项包括：物业管理前期介入工作，前期入伙物业管理工作，房屋共用部位、公用设施设备、物业管理范围内市政公用设施的维护和管理、环境卫生、安全管理、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理等。合同就其他事项进行了约定。业主物业管理费从入伙通知规定之日起收缴。别墅住宅物业每月每平方1.20元。被告吕连锦是嘉和城马略卡岛****楼**房所有权人，于2013年11月向案外人张程购买，建筑面积203.57平方米，所在层为-1至4层。原告于2019年10月22日在涉案房屋门口粘贴律师函，催告被告缴纳拖欠的物业费及其他费用。因被告自2016年2月起开始欠缴物业管理费用至今，原告遂起诉至本院，并提出前述诉讼请求。 另查明，原告于2005年6月8日获准从事物业管理活动，其资质等级为一级。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 根据《物业管理条例》第二十一条规定“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”等法律规定，原告作为前期建设单位广西嘉和置业集团有限公司委托的前期物业管理公司，与广西嘉和置业集团有限公司签订有《前期物业服务合同》，被，被告为该物业服务合同约定小区的房屋所有权人，案《前期物业服务协议》合法有效，合同对被告方有约束力，双方均应恪守履行。 1、关于原告主张的物业费应否支持的问题。《前期物业服务合同》约定物业费的收费标准为每月每平方米1.2元，该标准与原告物业服务等级相一致，被告应按照该标准向原告支付物业费。原告为该小区提供了物业服务，被告作为小区业主之一得到了原告提供的服务，故被告应当支付原告提供服务期间的物业费。原告主张被告拖欠物业费的期间为2016年2月至2019年5月，被告未对该费用计算方式提出异议，故本院对原告的主张予以支持。被告应向原告支付的物业管理费具体计算为：203.57平方米×1.2元/（平方米·月）×40个月＝9771.36元，原告主张9771.36元，本院予以支持。 二、关于原告主张的水电公摊费应否支持的问题。被告入住小区后，客观上使用水、电并实际产生了费用，故应缴纳公摊水电费。现被告未到庭对原告主张的水电公摊费用计收方式提出抗辩，故被告应向原告支付2016年2月至2019年5月期间的公摊水电费1198.37元。 三、关于原告主张的违约金应否支持的问题。《前期物业服务合同》约未约定缴纳相关费用的具体时间，也未明确违约责任如何负担，故原告主张违约金无合同依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《物业管理条例》第二十一调、第二十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕连锦向原告南宁市嘉和物业服务有限公司支付物业费9771.36元、公摊水电费1198.37元，共计10969.73元； 二、驳回原告南宁市嘉和物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2402元，由被告吕连锦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌伟东 人民陪审员  蒙海艳 人民陪审员  罗云华 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  张 燕 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。