苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初14620号原告：谢蓉，女，1977年10月29日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：李刚，系原告配偶。被告：顾晔，女，1976年8月2日出生，汉族，户籍所在地苏州。委托诉讼代理人：韩志均，男，1976年4月12日出生，汉族，住苏州。原告谢蓉与被告顾晔相邻建筑物利用关系纠纷一案，本院于2019年12月26日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判。后因案情复杂，依法转为普通程序审理，由审判员陈新雄担任审判长，与人民陪审员汤迎忠、金兴梅组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李刚，被告委托诉讼代理人韩志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢蓉向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾晔在限期内修理、彻底解决贵都花园8幢506室的地面漏水问题，并得到原告的核实确认；2、判令被告顾晔赔偿因其地面漏水给原告造成的损失2457.99元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方为上下楼邻居。2019年11月，被告顾晔房屋卫生间漏水，导致原告和楼下306室的卫生间全都漏水，原告的卫生间吊顶被水浸泡。由于原告卫生间的漏水点被热水器完全遮挡，因此长时间未曾发觉。而楼下306室卫生间则漏水现象明显，楼下邻居原以为是原告的卫生间漏水导致，并要求原告进行相应维修。此后的一个多月时间里，原告先后采取了更换新马桶、停用马桶、停用淋浴、停用卫生间等各种措施，但306室的漏水问题始终没有解决，而且有时还会出现漏水量增多的情况。2019年12月9日，原告发现自己卫生间的吊顶处也在漏水。被告顾晔一方在得到通知后，遂在当日关闭了总水阀并更换了漏水的马桶金属管且要求其租户停用卫生间。2019年12月11日，原告和306室的漏水情况都已完全消失，原先漏水处都处于干燥状态。此后，原告又做了严格的马桶和地面防水的测试，306室均未发生漏水。由此可知，被告顾晔应对原告和楼下306室的漏水承担全部责任。此外，在沟通过程中，发现(2018)苏0591民初8953号案件中要求被告维修的厨房防水措施现已完全失效，因此原告要求被告采取新措施重新维修，确保防水效果长久有效。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告顾晔答辩称：第一，原告诉请第一项不合情理，被告根据（2018）苏0591号民初8953号判决书当场赔付给原告3500元，并做好了防水措施，此案已经了结；第二，原告要求被告赔偿马桶更换费用以及重做吊顶的费用，但该两项损失和被告没有任何关系。一方面，涉案园区贵都花园8幢306家里卫生间顶部的漏水点在马桶落水管周围一圈，并且向靠近房间方向延伸，而墙体方向没有任何漏水迹象；另一方面，贵都花园小区的房屋是砖混结构，卫生间地面是混凝土现浇，地面是一个整体，上下两层之间超过有20厘米左右的厚度。除了连通所有楼层的总管之外没有其他共同管道，而总管处并无任何漏水现象。因此，根据现场情况，我方认为306楼的水就是从406室漏下去的；第三，306房东反映原来的漏水是连续的，在原告更换马桶后，漏水便停了几天，由此可见306的滴水是从406室的马桶处引发的。另外，涉案的整个事件前后大概一个月的时间里面，原告并没有及时告知被告由漏水事宜。因此，原告更换马桶属于自家漏水责任的改措施，与被告没有关系，被告无需承担赔偿责任；第四，406室所提交的墙体与吊顶的水渍照片，不能以此证明506导致相应漏水。一则，涉案房屋房龄较久，在近20年的卫生间使用过程中，由于空气湿度大以及热水冲淋等原因，会导致卫生间顶部瓷砖或者吊顶板形成相应水渍。二则，406室称停用马桶、淋浴等属于私人行为，无法查明是否属实；第五，2019年12月9日上午，原告未经同意以漏水为由强行进入506室。在其进行查看的十多分钟时间内，其并没有确认有漏水情况，也没有要求租户立刻关闭水阀。后被告顾晔在不知情的情况下，因原告在电话里反复说水漏到楼下，并且催促关闭水阀并进行维修。在此情形下，室内租户遂请假回家并关闭了水阀。晚上，被告准备了软管、三角阀等工具材料，在现场发现马桶的进水软管有老化现象，但并没有漏水，但出于预防漏水的考虑，被告遂更换了软管。综上，答辩人认为，原告的诉请缺乏相应事实依据，应予驳回。本院经审理查明的事实如下：原告谢蓉系苏州工业园区贵都花园8幢406室业主，被告顾晔系苏州工业园区贵都花园8幢506室业主，双方为上下楼邻居关系。原告谢蓉称：2019年11月楼下306室业主向其反映苏州工业园区贵都花园8幢306室的卫生间吊顶存在漏水情形，此后原告即对相应的漏水状况进行排查，并先后采取了更换马桶、停用马桶、停用淋浴等各项措施，但均未能排除306室卫生间的渗漏。2019年12月，原告发现自身406室卫生间吊顶处也存在漏水，故原告与被告顾晔即506业主进行联系并告知其停用卫生间，并采取停水以及维修措施。经原告与被告顾晔一方沟通后，被告在2019年12月9日对506室采取了相应停水及维修措施。2019年12月11日，涉案406室和306室漏水现象均全部消失，目前也没有再存在卫生间的渗漏现象。被告顾晔陈述：2019年12月9日，原告谢蓉一方以楼下存在渗水为由，进入506室进行查看，查看过程中，原告并未发现或确认有漏水情形，也没有要求室内实际居住的租户，采取关闭水阀等措施。此后，原告又与被告进行多次联系，被告在晚上带好三角阀、软管等材料到现场进行检修，发现马桶进水管有老化情形，但并没有漏水，后被告更换了相应的软管。但原告并无证据证明406室及306室存在的渗漏现象与506室存在关联性，双方由此产生争议。原告谢蓉提交了涉案房屋内的照片、淘宝截屏等，证明其因涉案渗漏导致其存在更换吊顶以及更换马桶的损失，金额共计2457.99元。被告顾晔认为，原告吊顶系房屋老化以及日常用水导致变形，至于马桶更换则与本案没有关联性。另查明，原告诉请第一项中主张被告修理的地面漏水是指厨房间天然气管道与地面交接处的渗漏。但原告确认目前该处并无渗漏，且该渗漏问题双方在（2018）苏0591民初8953号案件中已进行过调解处理。该调解书中记载：“一、被告顾晔于2018年12月1日前消除苏州工业园区贵都花园8幢506室房屋厨房水槽下方渗漏水的妨碍”。以上事实有照片、调解书、网页截屏等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：相邻不动产的所有权人和使用权人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原、被告双方为邻居关系，双方均应合理使用自身房屋，并促进邻里和谐。原告谢蓉称，因被告顾晔名下苏州工业园区贵都花园8幢506室房屋原因致使楼下406室及306室房屋卫生间吊顶处出现渗漏，且导致相应损失。根据原告提交的照片等证据，并结合双方陈述的涉案渗漏的发生过程，在306室发生渗漏现象后，原告采取过维修马桶、停用卫生间等措施，而此后被告顾晔也对其卫生间老化的软管进行了更换，此后，306室及406是的漏水现象予以停止。综合上述事发经过，不能排除被告卫生间的软管老化与涉案渗漏存在一定因果关系，但因相应的漏水现象已经消失，故对于实际的发生原因已经难以具体确定，故本院结合上述事发经过，并根据公平原则，酌情认定被告顾晔房屋内软管老化与楼下渗漏间存在50%的因果关系。关于损失金额，原告主张的损失包括吊顶费用1000元、马桶费用1457.99元，本院认为结合涉案渗漏的位置情形，原告主张的吊顶费用与此具有关联性且金额合理，对此本院予以认可。但原告所主张的马桶更换，与涉案渗漏间并无必然因果关系，故对于该部分费用，本院不予确认。再结合上述关于因果关系的分析，应由被告顾晔赔偿原告谢蓉损失500元（1000×50%）。关于原告主张被告修复贵都花园8幢506室厨房间天然气管道与地漏交接处的渗漏问题，原告谢蓉在庭审中明确该处目前并无实际渗漏，且该渗漏内容在（2018）苏0591民初8953号案件中已调解处理，故对于原告谢蓉的该项诉请，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告顾晔于本判决生效之日起十日内支付原告谢蓉赔偿款500元；二、驳回原告谢蓉的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由原告谢蓉负担40元，由被告顾晔负担40元，此款已由原告预交，本院不再退还，被告顾晔负担部分在判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  金兴梅人民陪审员  汤迎忠二〇二〇年七月二十八日书 记 员  陆丁一宋迎迎拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。