四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1603民初206号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广安市广安区建设路**，统一社会信用代码91511602709130208N。 法定代表人：王德平，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋亚涛，女，该公司职工。 被告：李军，男，1973年3月30日出生，汉族，住四川省华蓥市。 原告广安农村商业银行股份有限公司（以下简称“广安农商行”）与被告李军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广安农商行的委托诉讼代理人蒋亚涛到庭参加诉讼。被告李军下落不明，本院刊登公告向其送达了相关法律文书，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李军向原告偿还借款本金39万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年6月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已支付的利息500.01元）；2.原告对被告李军提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月29日，被告李军向原广安市广安区农村信用合作联社前锋信用社申请借款39万元，双方于当日签订《个人借款合同》，合同编号为6453132017000460号，合同约定：借款金额39万元，期限2017年3月29日至2020年3月28日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮85%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，若被告未按合同约定归还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。为保证该笔借款按时收回，被告李军用其所有的位于华蓥市××街道××路××栋××层××号房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。借款发放后，被告未按合同约定履行义务，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约。 被告李军未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见，视为其主动放弃抗辩的诉讼权利。结合当事人举证及陈述意见，本院对本案事实综合认定如下： 2017年6月21日，中国银监会四川监管局以川银监复〔2017〕234号文件批复同意广安农商行开业，原广安市广安区农村信用合作联社（以下简称“广安区信用联社”）终止，其债权债务转为广安农商行债权债务。2017年3月29日，被告李军与原广安市广安区农村信用合作联社前锋信用社（以下简称“前锋信用社”）签订了《个人借款合同》。合同主要约定，李军作为借款人向前锋信用社借款39万元，借款期限2017年3月29日至2020年3月28日；利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮85%，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，若贷款利率调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；实行按季结息，结息日固定为每季月末的第20日；还款方法为按计划还本法，2019年3月28日前归还本金1万元，2020年3月28日前归还本金38万元。同时约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人可以宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还本息及相关费用。同日，李军为抵押人、前锋信用社为抵押权人签订《抵押合同》，合同主要约定：抵押人李军自愿以其名下位于华蓥市××街道××路××栋××层××号的房屋（产权证号：广安房权证华蓥字第2××7号，土地证号：华国用（2016）第1&tim**;×3号，房屋面积：190.48㎡）为其个人向前锋信用社的39万元借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利发生的费用设定抵押担保。《抵押合同》另约定，若前锋信用社与债务人变更主合同条款，抵押人同意对变更后的主合同项下债务承担担保责任。双方在签订抵押合同后到华蓥市国土资源局办理了抵押登记。 2017年3月30日，前锋信用社向李军发放借款39万元，借据载明：借款期限为2017年3月30日至2020年3月28日；浮动利率，浮动幅度%：85，执行月利率‰：7.32292；按计划还本、按季结息还款，备注2019年3月28日还本1万元，2020年3月28日还本38万元，被告李军在该借据上签字确认。李军仅在2017年9月21日偿还原告第2期利息中的500.01元，其余利息和本金等均未偿还。 本院认为，前锋信用社与李军签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。前锋信用社向李军发放借款的借据上载明了具体还款计划，被告李军签字进行了确认，该还款计划应作为双方借款合同的主要内容，对双方当事人均具有约束力。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，前锋信用社向李军发放了贷款，履行了合同约定的义务。李军应按约定在2017年9月21日足额支付原告第2期（2017年6月21日至2017年9月20日）的贷款利息。李军未按约定支付利息构成违约，应当承担违约责任。双方在借款合同中约定的关于借款人不按期偿还借款利息，贷款人可宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还本息及相关费用的合同条款，系双方对合同解除条件的预先约定。现李军未按约向原告偿还利息，该解除条件已经成就。因前锋信用社已终止，其债权债务应由原告广安农商行享有和承担。原告有权要求解除合同并要求李军提前偿还贷款本金并支付相应利息、复利、罚息。因李军未按约定支付2017年6月21日起的利息，原告要求从2017年6月21日起按借款合同计算利息、罚息、复利符合合同约定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告对被告李军的抵押财产享有优先受偿权。故本院对原告要求对被告李军的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告李军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为其放弃抗辩的诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法对本案进行缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李军于本判决生效后十日内偿还原告广安农村商业银行股份有限公司借款本金39万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年6月21起按借款合同约定执行，应扣除已偿还部分500.01元）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告李军抵押的位于华蓥市××街道××路××栋××层××号的房屋（产权证号：广安房权证华蓥字第2××7号，土地证号：华国用（2016）第1&tim**;×3号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7150元，由被告李军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  谢 华 审 判 员  罗升超 人民陪审员  李发燕 二〇二〇年七月十三日 法官 助理  甘媛媛 书 记 员  张文杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。