天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初42号原告：秦少华，女，1950年5月30日出生，汉族，住天津市××城浅水××室。原告：郭万喜，男，1950年5月10日出生，汉族，无职业，住天津市××城浅水××室。二原告共同的委托诉讼代理人：郭琳（二原告女儿），1976年11月25日出生，汉族，无职业，住天津市××城浅水××室。二原告共同的委托诉讼代理人：王一帆，天津精研律师事务所律师。被告：秦志兴，男，1954年5月5日出生，汉族，住天津市河**。被告：张秀华，女，1965年4月17日出生，汉族，无职业，住天津市河**。原告秦少华、原告郭万喜与被告秦志兴、被告张秀华返还原物纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦少华、原告郭万喜共同的委托诉讼代理人郭琳、王一帆、被告秦志兴、被告张秀华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。秦少华、郭万喜向本院提出诉讼请求：1.秦志兴、张秀华将天津市河西区××道××号楼××号房屋腾空并交还秦少华、郭万喜；2.秦志兴、张秀华按照每月3000元标准支付2019年8月14日至实际腾房之日的房屋使用费；3.本案诉讼费用由秦志兴、张秀华负担。事实与理由：秦少华与秦志兴系姐弟关系。秦少华、郭万喜系夫妻关系。秦志兴与张秀华系夫妻关系。1997年12月5日秦少华购买了天津市河西区××道××号楼××号商品房，该房屋产权证登记在秦少华名下，秦少华母亲李文华跟随秦少华、郭万喜一家生活。2011年因秦少华、郭万喜出国，无法继续照顾母亲李文华，秦少华、郭万喜与张秀华达成口头协议，约定秦少华雇佣张秀华照顾母亲。自此秦志兴、张秀华一家在秦少华家中居住。2012年因秦少华回国，可以亲自照顾母亲，经与秦志兴、张秀华一家协商，秦志兴、张秀华承诺2014年7月31日前搬出房屋。秦志兴、张秀华一家逾期未搬，2014年8月4日秦少华因腾房之诉将秦志兴、张秀华诉至贵院，要求秦志兴、张秀华立即搬出柳江里房屋。案件在二审期间秦志兴、张秀华承诺待李文华百年后七日内将涉案房屋腾出，故（2014）二中民四终字第837号民事判决驳回秦少华的诉讼请求。2018年1月8日，涉案房屋变更为秦少华、郭万喜共同所有。2019年8月4日秦少华母亲李文华因病去世。秦志兴、张秀华从李文华去世后，未履行承诺，一直在涉案房屋居住，秦少华、郭万喜及其家人多次找秦志兴、张秀华，要求二人履行承诺腾退房屋，但是秦志兴、张秀华不同意。秦少华、郭万喜提交如下证据：1.产权证复印件1张，证明涉案房屋产权情况；2.《协议补充》复印件1张、判决书复印件2份，证明秦志兴、张秀华承诺于2014年7月31日前搬离涉案房屋，后在（2014）二中民四终字第837号案件中承诺在李文华去世后七日内搬离涉案房屋；3.律师调查令回执复印件1张、银行流水复印件14张，证明秦志兴、张秀华名下房屋情况和秦少华、郭万喜的经济情况；4.保证书复印件1张、证明复印件1张，证明秦志兴落户与腾房、房屋所有权无关。秦志兴、张秀华辩称，秦少华与秦志兴系姐弟关系，秦冠如是二人的父亲，在1979年去世，李文华是二人母亲，在2019年8月4日去世。秦少华、郭万喜系夫妻关系。秦志兴与张秀华系夫妻关系。天津市河西区××道××号楼××号商品房登记在秦少华名下。秦志兴、张秀华2011年开始至今一直在天津市河西区××道××号楼××号房屋居住。李文华生前将其名下公产房天津市河西区茂名道骊山里11-301号房屋过户到秦少华名下，附加条件是秦少华负责李文华生养死葬的全部费用，因为李文华身体不便需要照顾，但是秦少华不愿意照顾，2011年6月30日让秦志兴、张秀华到涉案房屋，主要由张秀华照顾李文华的生活起居，并承诺每月给张秀华1800元劳务费，每月给李文华800元生活费。秦少华履行承诺至2014年6月20日，此后不再给秦志兴、张秀华任何费用，并要求秦志兴、张秀华腾房，张秀华表示结清劳务费就搬走，秦少华不同意并起诉至法院。经审理，河西法院作出（2014）西民二初字第907号民事判决书，驳回秦少华要求秦志兴、张秀华腾房的诉讼请求。（2014）二中民四终字第837号判决书维持了一审判决。秦志兴、张秀华继续在涉案房屋内居住，照料李文华的生活起居并负责李文华的全部生活费用。不同意秦少华、郭万喜的诉讼请求。秦志兴、张秀华提交如下证据：1.《协议补充》复印件1张、养老协议复印件1张、落款时间2014年8月的证明复印件1张、落款时间1994年1月15日的证明复印件1张、秦少华和秦志兴签名的协议复印件1张，证明房屋的来源以及秦少华、秦志兴对房屋居住问题的协商情况；2.常住人口登记卡复印件1张，证明秦志兴的户籍自2002年1月11日迁至涉案房屋；3.住院病案首页复印件1张、出院记录复印件1张，证明李文华的身体情况离不开人护理；4.民事起诉状复印件2张，证明秦少华曾于2019年9月10日起诉至法院，后于2019年12月4日撤诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认证意见如下：秦少华、郭万喜提交的证据3中的银行流水及证据4与本案缺乏关联性，本院不予采信。秦志兴、张秀华提交证据3、4与本案缺乏关联性，本院不予采信。秦少华、郭万喜、秦志兴、张秀华提交的其他证据的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天津市河西区黑牛城道柳江里21-101号房屋的产权证登记在秦少华、郭万喜名下。落款时间2011年3月5日的《养老协议》载明，李文华，母81岁，原有住房一间归秦少华所有，今后继续由秦少华养老送终担负一切费用，协议末端有子女秦少华、秦志兴的签名。2012年12月21日秦少华、秦志兴签订的《协议》显示：“秦少华与张秀华在2011年7月10日雇用张秀华做保姆，每月1800元工资，休假2日，伺秦母李文华（口头协议）至2013年7月31日为期叁年。2013年12月20日秦少华单方违约，辞掉张秀华，张秀华追要2011年至2012年12月20日，国家规定法定加班日”。后经协商，形成《协议补充》，该份材料明确：“1.原2012年12月21日签订协议全部内容无效并废止。2.秦志兴家属劳务费1800元/每月，其母生活费800元/每月，终止于2014.07.31日不变。2011.07至2013.01的雇佣费用，其母生活费已结清。3.届时秦志兴一家人搬出柳江里4号楼21门101室。4.如到期，母李文华健在母愿意跟谁待定”。因物权保护纠纷，秦少华以秦志兴、张秀华为被告起诉至本院，要求秦志兴、张秀华搬出涉案房屋。本院2014年8月4日立案后，经开庭审理，综合《协议补充》第4条约定及适合老人养老等因素，认为秦志兴、张秀华可以生活在涉案房屋中，暂不需要腾房，作出的（2014）西民二初字第907号民事判决书驳回了秦少华的诉讼请求。秦少华不服判决，上诉至天津市第二中级人民法院，在二审法院审理中，秦志兴、张秀华表示，待其母亲百年后七日将涉案房屋腾出。2014年12月18日天津市第二中级人民法院作出了“驳回上诉，维持原判”的（2014）二中民四终字第837号民事判决书。2019年8月4日李文华去世，秦志兴、张秀华至今占有涉案房屋。秦志兴是秋丽家园36-1-206号公租房的承租人。本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。关于返还房屋问题，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。秦少华、郭万喜系涉案房屋的所有权人，秦志兴、张秀华继续占有涉案房屋缺乏法律依据，对秦少华、郭万喜的该项诉讼请求，本院予以支持。关于房屋使用费问题，秦少华、郭万喜的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：本判决生效之日起十五日内，被告秦志兴、被告张秀华将占有的天津市河西区黑牛城道柳江里21-101号房屋腾交原告秦少华、原告郭万喜。案件受理费100元，由原告秦少华、原告郭万喜负担50元，被告秦志兴、被告张秀华负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  张国栋审判员  安 铭审判员  潘 烨二〇二〇年七月二十三日法官助理李佳琪书记员张方靖