广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3671号 原告：杨支春，女，1940年7月26日出生，汉族，户籍所在地：湖北省仙桃市，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：杜劲松，男，1968年12月31日出生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市鱼峰区，与原告系母子关系。 被告：张帅，男，1986年11月18日出生，汉族，住河北省深州市。 原告杨支春与被告张帅租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告杨支春及其委托诉讼代理人杜劲松到庭参加诉讼，被告张帅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨支春向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还租金和水电费14000元及利息12180元(利息从2017年10月1日按月息3%计至2020年3月31日)，2020年4月1日之后的利息，以14000元为基数，按照月息3%计算至实际清偿之日止；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2016年11月4日，债务人张帅和原告结算，债务人租赁原告门面欠原告租金和水电费14000元，当场向原告写下欠条一份。然而，到还款日期后，被告以各种理由和借口迟迟不肯偿还债务，电话不接，信息不回，其行为严重损害了原告的合法权益。现诉请法院判决被告张帅偿还原告杨支春人民币14000元，并支付利息12180元，以维护原告合法权益。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2009年原告与案外人柳州市信诚汽修厂签订《租赁合同》，合同约定，原告承租案外人柳州市信诚汽修厂位于柳州市和楼前原信诚汽车修理厂及空地，租赁期限为八年，即从2009年3月1日至2017年3月1日，租赁用途为餐饮、娱乐、商品经销。租金为每月15000元，保证金为50000元，原告在承租的场地开设“金鹰网吧”。 原告在租赁期间，于2015年7月25日，原告与被告签订《门面租赁合同》，合同约定，原告将其承租的柳州市社湾路6号(原信诚汽修厂)内金鹰美食城内“金鹰网吧”门面转租给被告经营，租赁期限自2015年8月13日至2017年3月1日，租金每月10000元，被告一次性支付原告押金20000元，租金按月结算，租金优惠为每月9500元，不满月的不享受优惠。在合同履行过程中，被告支付原告押金20000元，由于被告经营不善，于2016年11月4日，双方解除《门面租赁合同》，双方进行结算，被告支付原告押金20000元，充抵被告所欠原告的租金、电费后，尚欠原告租金、电费合计14000元，被告出具《欠条》交原告收执，并承诺2017年10月1日之前还清，如在2017年10月1日未还清，每月所欠总额的面分之三利率支付利息至还清为止。被告承诺期限界满后，被告未能按时支付原告的租金也未支付利息，经原告催收未果诉至法院，担出前述诉讼请求。 另查明，原告与案外人柳州市信诚汽修厂签订《租赁合同》中第六条，第8项，乙方(原告)将承租场所整体或分开出租他人经营，乙方仍需执行本合同，总体上仍对甲方(柳州市信诚汽修)负责。说明该合同约定允许转租。 上述事实有原告的陈述，原告提交的《租赁合同》一份、《门面租赁合同》一份、《欠条》一份、《证明》一份等证据加以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。原、被告签订的《门面租赁合同》是在双方自愿的基础上签订的，是其真实意思表示，未违反法律、法规和行政强制性规定，其行为合法有效。 关于租金的支付问题。原、被告在解除合同时，双方进行了结算，明确了被告尚欠原告租金、电费合计14000元，并约定2017年10月1日前还清。被告出具《欠条》交原告收执。其行为真实可信，原告诉请被告支付租金、电费14000元，本院予以支持。 关于违约金的认定及违约金的支付问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方当事人支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”；《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。本案被告出具的《欠条》中明确写明，“如在2017年10月1日未还清，每月按所欠总额的百分之三利率支付每月利息至还清为止”。本院认为该约定并非是利息而是违约金，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十不受法律保护。本案原告的损失是指被告未按时支付原告租金，占用资金期间的损失。原告按月所欠总额的百分之三利率支付利息超出法律规定的30%的范围，本院酌定按年利率24%计算违约金，因此，被告应支付原告从2017年10月1日至2020年3月31日期间的违约金8400元(14000元×24%÷12月×30个月)，2020年4月1日之后的违约金计算，以14000元为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日止。原告诉请的违约金过高，对过高部分本院予以驳回。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，参照《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告张帅应于本判决生效之日起十日内支付原告杨支春租金、电费人民币14000元； 二、被告张帅应于本判决生效之日起十日内支付原告杨支春从2017年10月1日至2020年3月31日期间的违约金人民币8400元，2020年4月1日之后的违约金计算，以14000元为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日止。 三、驳回原告杨支春其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币455元（原告已向本院预交），减半收取227.5元，由被告张帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 欧阳九林 二〇二〇年七月十六日 法官助理 邓 珊 珊 书 记 员 高 文 雪 附：本案适用的法律： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、最高人民法院关于若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。