江西省上高县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0923民初1182号原告：戴翔。委托诉讼代理人：陈晖。被告：上高县尚品装饰空间设计经营部。经营者：王卫兵。被告：王卫兵。被告：王贵兵。原告戴翔（以下简称原告）与被告上高县尚品装饰空间设计经营部（以下简称尚品经营部）、王卫兵、王贵兵装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈晖，被告暨被告尚品经营部经营者王卫兵，被告王贵兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同赔偿原告装修损失20000元、鉴定费6000元、律师费5000元、房屋租赁费7500元，以上共计38500元。2、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实及理由：2018年9月25日，原告与被告尚品经营部签订了一份上高尚品装饰空间设计经营部施工合同书，该合同书中约定：“由被告承担原告位于上高县房屋装修工程，工程承包价格为11万元，后调整为8万元，承包范围包括：设计、辅料、监理施工、墙体改造、水电安装等，承包方式为包工包料，施工期限从2018年10月1日至2019年1月15日止，合同对质量要求，材料供应，付款方式，违约责任，工期等都作了详细且有效的约定，双方在合同书上签字、盖章确认。”合同签订之后，双方开始履行合同义务，但因被告方原因造成工程迟迟无法在约定期限内完工。2019年1月25日原告与被告尚品经营部签订了一份补充协议，协议中约定“竣工期限延长至2019年5月30日，并按50元／天支付违约金给原告，被告王贵兵对合同及补充协议的履行承担连带责任，同时约定如产生维权费用，包括诉讼费、律师费等，均由被告承担”，原告与被告王卫兵在补充协议上签字确认，被告王贵兵作为担保人在担保人处签字。后被告继续履行装修合同义务。工程完工后，经原告验收，实际工程装修效果与设计图和合同约定有很大的出入，严重影响装修效果和房屋质量安全。2019年8月7日原告申请上高县威正司法鉴定中心对涉案房屋进行司法鉴定，结论为：实际装修与效果图许多地方不一致，装修质量很差，许多地方应返工（具体详见鉴定报告）。后来经过原告对装修不合理部分进行重新装修，花费材料费共计15123元，加上其他损失等共计20000多元。同时因被告延期交房造成原告房租损失费7500元，鉴定费和律师费11000元，共计38500元，这些损失被告理应全部赔偿。该事件经协商未果，现诉至法院，请支持原告诉请。被告尚品经营部、王卫兵辩称，被答辩人提出的赔偿38500元有异议。第一，2019年5月30日答辩人与被答辩人进行了验收结算，6月5日把所有款项、违约金一并转给了被答辩人。被答辩人提出后期的工程质量问题，但其自行返工并没有与答辩人进行协商。其中有一个房门被答辩人提出有发霉的质量问题，因为当时是雨季，答辩人也与厂家进行过沟通，但沟通未果。而被答辩人有三到五次跑到答辩人王卫兵的原工作单位闹事，导致后面离职，对公司影响非常大。被答辩人还将装修的信息发到自己朋友圈里面和社交群里诋毁答辩人王卫兵原来的公司。结算完后关于房门的问题答辩人有跟被答辩人说进行赔偿。至于后期的装修问题也没有与答辩人协商，法院应予驳回。鉴定费、房屋租赁费也希望法院驳回，前期的房租和违约金答辩人已经承担，返工的部分是被答辩人自愿的，答辩人不承担后面38500元的责任。被告王贵兵辩称，在补充协议中所有的违约金和工程完程期都是2019年5月30日。但实际上基础完工日是在2019年5月18日至20日，所有的结算是在2019年6月5日全部结算完毕，没有任何的经济纠纷。关于门发霉的事，被答辩人带他哥哥到答辩人的摄影店里进行沟通，在补充协议里没有涉及房屋租赁费、鉴定费及返工费。38500元是被答辩人后期返工产生的费用，被答辩人并没有跟答辩人一方协商或签订补充协议，完工之后所有的装修问题都是后期保修，故这笔费用请求法院驳回。房屋装修问题，交房之后可以按照国家验收标准进行判断，并不能由被答辩人单方自行返工之后来要求答辩人方赔偿。答辩人不承担担保责任。本院经审理认定事实如下：2018年9月25日，原告与被告尚品经营部签订《上高尚品装饰空间设计经营部施工合同书》协议中约定，由甲方（原告）委托乙方（被告尚品经营部）进行房屋装修，按图施工，以人民币“壹拾壹元整”（注实际是110000元整，此处属合同笔误）承包《详情见报价单》。第一条工程概况：工程地址为东方星城18栋1103，开工日期为2018年10月1日，竣工日期为2019年1月15日。乙方负责范围包括设计、辅料、监理施工、墙体改造、水电安装、房屋防水……第二条工程价款：壹拾壹万元整。第三条质量要求：1.工程使用全包主要材料的品种、规格、名称需经双方认可；2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行；3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认增加的费用，应另行签订补充合同；4.施工质量由乙方负责；5.施工过程中，甲方对施工工艺质量不满意，有权提出整改或更换施工人员，由此造成的材料等损失由乙方承担。第四条材料供应：1.乙方须严格按照甲方确认的设计图纸指定的材料施工；2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方指定采购供应的材料、设备应该是符合设计要求的合格产品。第五条付款方式：以银行下款为准，多退少补。第六条工程工期：1.由甲方自行挑选的材料、设备应质量问题不合格而影响工程质量和工期，返工费由甲方承担。由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费应由乙方承担，工期不变。甲方没有按合同付款影响工期，不计乙方工期。……4.房子业主使用视为验收；5.乙方没有在工期内完工，乙方应按50元每天支付甲方。第十一条附件：整体保修2年，水电保修5年。合同中还约定了擅自解除合同的违约责任、争议解决、合同的变更和终止、合同生效等内容。合同签订后被告尚品经营部按约定施工时间开始装修原告的房屋，但至约定完工时间装修工程并未完成。因此，原告与被告尚品经营部于2019年1月25日签订一份《补充协议》，协议有原告与被告王卫兵签字、被告尚品经营部加盖公章，被告王贵兵作为被告尚品经营部的保证人在《补充协议》上签字。协议中写明，甲方（原告）、乙方（被告尚品经营部）在原合同基础上，达成补充协议：一、竣工期限延至2019年5月30日止；二、贷款差额的支付：甲方已通过银行贷款壹拾伍万元装修、装饰款给了乙方，除支付全部装修、装饰款壹拾壹万元外，另外4万元在2019年5月30日之前，由乙方一次性支付给甲方；三、材料垫付款的结算：甲方帮乙方支付的地板砖等材料款以及甲方为乙方支付的1000元设计费，乙方必须在2019年5月30日当天支付给甲方；四、根据前合同，因乙方原因未按期竣工，乙方同意按50元/天，从2019年1月15日起至2019年5月30日共计135天计算违约金共计6750元，违约金在5月30日支付给甲方；五、违约责任：1.如乙方不能在2019年5月30日按期竣工，乙方应按5000元/天计算逾期竣工违约金；2.不管什么违约，违约方还需承担守约方的维权损失，包括但不限于维权的诉讼费、律师费、复印、打字费等。六、协议一式三份，甲乙双方各执一份，保证人一份，签字之日生效。七、补充协议与原合同具有同等法律效力，补充协议与原合同不一致的部分，以补充协议为准。补充协议中还对担保进行了约定，担保约定为“经王贵兵同意，其愿意对甲、乙双方之前的合同和此补充协议的履行，为乙方向甲方提供担保，保证形式为连带责任保证，保证范围为合同和协议所有的项目。”被告尚品经营部所持有的协议最后有手写备注内容“经双方协商，乙方只要在5月30日前把基础装修做好，不含增加工程，违约责任第一条就不生效。5月30日前乙方要交付甲方4万元，所有工程量完工后再做结算”，原告在庭审中对该备注的真实有效性予以确认。被告尚品经营部在2019年5月30日前竣工交房，被告王贵兵分别于2019年5月10日微信转账20000元，5月30日手机农业银行转账10000元，用于支付违约金等。2019年6月4日，原、被告双方结算，按《补充协议》，被告应支付延期违约金6750元、原告垫付设计费1000元、被告多收取的装修款40000元及原告垫付购买材料的钱，扣除被告之前已支付的30000元，被告还应支付原告42000元。结算合计工程款78000元，被告支付原告违约金和原告垫付的设计费、材料款合计32000元，退回多收取的40000元，合计150000元。被告王贵兵于2019年6月5日通过手机农业银行转账42000元付清。但原告在验收装修过程中发现一些装修效果及装修质量问题，原告与被告无法就这些问题的赔偿及处理达成一致意见。2019年8月7日，原告委托上高威正司法鉴定中心对住宅装修质量进行鉴定，上高威正司法鉴定中心于2019年8月25日作出司法鉴定意见书。鉴定意见：依据原告提供的装饰装修效果图、双方签订的施工合同书和尚品设计工作室工程预算单，对东方星城18栋1103室装修装饰工程鉴定意见如下：1.与效果图不一样的项目有：进户门玄关吊顶、餐厅吊顶、客厅吊顶、去卧室走廊吊顶、餐厅酒柜造型。2.存在的质量问题：厨房墙面砖空鼓（4块）；餐厅左边瓷砖墙面不平、边框不铅直；主卫生间渗漏；隔断部位不垂直，相下宽度相差1.7cm；客厅、次卧天棚工地不平；木门边框发霉。3.做法错误的有：主卧室卫生间排水管认为堵塞。4.未按承诺工艺施工的：所有瓷砖阳角未按45度磨边碰口施工。5.做法不合常理的：次卧室线控开关不合理。6.依据戴翔单方提供的鉴定材料及现场勘查情况来判断，上述所列各项问题，均应由施工方承担。7.上述所列各项问题的处理方案及损失补偿建议：瓷砖空鼓可作返工处理，人工、材料按1000元计算；卫生间渗漏建议重做，人工、材料、铲除费用约2000元；瓷砖阳角未磨成45度角碰口，属偷工行为，建议协商，适度扣除人工费；餐厅左边瓷砖墙面，业主已另外请人敲掉重做，按实际返工费用（含人工、材料）扣除；未按工艺、效果图做的项目，建议协商解决；其他存在问题的部分因重做损失较大，建议双方协商，由施工方作适当经济补偿。尔后原告对部分装修不当部分自行进行重新装修，被告拒绝承担其装修不当给原告带来的损失，原告遂诉至本院。另查明，原告委托鉴定花费鉴定费6000元，为本案诉讼雇请律师花费5000元。原告因处理存在质量问题的装修部分而延期入住新房，在外租房居住。以上事实有双方当事人陈述、《上高尚品装饰空间设计经营部施工合同书》、《补充协议》、司法鉴定意见书、司法鉴定费发票、律师代理费发票、收据、房屋租赁合同、手机转账记录等予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告与被告尚品经营部签订的《上高尚品装饰空间设计经营部施工合同书》与《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据双方签订的《上高尚品装饰空间设计经营部施工合同书》中第三条第四点约定施工质量由乙方负责；第六条第一点约定……由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费由乙方承担，工期不变。现上高威正司法鉴定中心就涉案房屋装修存在质量等问题作出了《司法鉴定意见书》，被告庭审中虽提出鉴定一事未经其同意，但并未申请重新鉴定，故本院对《司法鉴定意见书》中涉案房屋装修存在质量问题及做法错误的鉴定意见、处理方案及损失赔偿意见予以确认。鉴定意见中也明确质量及错误做法问题是施工方即被告尚品经营部的原因造成的，故这些质量及错误做法问题等给原告造成的损失应由被告尚品经营部承担。原告因处理存在质量问题等的装修延期入住涉案房屋，在外租房居住所产生的租金，合理部分也应由被告尚品经营部承担。关于鉴定意见中瓷砖阳角未按承诺45度磨边碰口的问题，原告庭审中并未就被告有做出该项承诺的事实提供证据，故本院对《司法鉴定意见书》中该项目的损失赔偿意见不予采纳。关于次卧室线控开关不合理、项目与效果图不一样的问题，鉴定意见书中未明确这部分的补偿金额，也未说明不合理或存在差别的程度，故本院对《司法鉴定意见书》这两部分处理方案及赔偿意见不予采纳。关于质量问题及错误做法造成损失的具体金额，鉴定意见书中有具体金额估算的按鉴定意见书中估算的计算，鉴定意见书中没有具体估算金额的质量问题、错误做法参考鉴定意见书中的处理方案、原告所提供的实际返工费发票及市场修复价格等计算。因此，瓷砖空鼓、主卫生间渗漏的返工费按鉴定书中估算分别计算1000元和2000元。餐厅左边瓷砖墙面不平、边框不铅直返工费按原告提供的发票1400元计算。木门边框发霉的返工费用因原告提供的票据中未明确木门更换的具体金额，本院参照市场价格酌定为700元。隔断部位不垂直；客厅、次卧天棚高低不平；主卧室卫生间排水管人为堵塞三项问题，对房屋的美观、使用确有造成影响，但考虑到重新返工将造成更大损失，本院酌定原告因此三项问题造成的损失为3000元。综上被告尚品经营部需赔偿原告因上述质量问题及错误做法造成的返工费等损失8100元。原告主张赔偿的其他装修损失，因证据不足，难以认定，本院不予支持。被告抗辩漏水和木门边框发霉等质量问题造成原告损失，同意承担6400元，本院不予采纳。原告因处理存在质量问题等的装修延期入住涉案房屋，在外租房居住所产生的租金，综合考虑返工可能造成的合理延期时间及实际月租，结合本案实际，被告只承担了原告房屋装饰的部分工程，故本院酌定合理质量问题返工延期时间为两个月，租金按原告提供的租房合同7500元/年计算，即1250元（2个月×7500元/年÷12个月）。鉴定费是查明案涉装修工程是否存在质量问题所产生的必要、合理费用，本院予以支持。至于律师费，原告与被告尚品经营部签订的《补充协议》中约定“不管什么违约，违约方还需承担守约方的维权损失，包括但不限于维权的诉讼费、律师费、复印、打字费等”，但考虑到双方已经在6月4日进行过结算，被告已付清了工程逾期违约金、原告垫付的设计费及材料款、被告多收取的工程款，且律师费也不属于讼争必然发生的费用。从公平原则权衡考虑，对原告主张的律师费本院不予支持。综上被告尚品经营部需赔偿原告的损失为15350元（8100元+1250元+6000元）被告王卫兵作为尚品经营部的经营者，应以个人财产承担被告尚品经营部的债务。被告王贵兵在《补充协议》上以保证人身份签字，承诺为被告尚品经营部之前的合同及补充协议的履行提供连带责任保证，系真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。被告王贵兵按约对被告尚品经营部应向原告赔偿的上述损失承担连带保证责任。依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条、第二百六十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，之规定，判决如下：一、被告上高县尚品装饰空间设计经营部、王卫兵于本判决生效后十日内赔偿原告戴翔损失共计15350元；二、被告王贵兵对上述损失承担连带赔偿责任；三、驳回原告戴翔其他诉讼请求。案件受理费763元，减半收取计381.5元，由被告上高县尚品装饰空间设计经营部、王卫兵负担152元由原告戴翔负担229.5元。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区账上，逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。审判员  简家瑛二〇二〇年七月三十一日法官助理黄敏秋书记员漆华