重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝05执异197号案外人：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，营业场所重庆市江北区海尔路178号美全22世纪写字楼A1座，统一社会信用代码915000009029441744。负责人：郭继平，总经理。委托诉讼代理人：彭仕明、邬青，重庆禾恩律师事务所律师。申请执行人：向杨，女，1979年6月19日出生，汉族，住重庆市大渡口区。被执行人：重庆赐美工贸有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区含谷镇新营房村9社，统一社会信用代码915001077500774612。法定代表人：郑洪伦，执行董事兼总经理。被执行人：郑洪伦，男，1968年5月21日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被执行人：王晓利，女，1979年12月20日出生，汉族，住重庆市大渡口区。在本院执行向杨与重庆赐美工贸有限责任公司（以下简称赐美工贸公司）、郑洪伦、王晓利国内非涉外仲裁裁决一案中，案外人中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称华融资产重庆公司）对执行位于重庆市渝中区道门口1、7、15、17、19、20号、陕西路74号、打铜街1号、9号负1层商场1#、2#、3#房屋的2019年租金750,000元提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人华融资产重庆公司称，中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）与赐美工贸公司、郑洪伦、王晓利金融借款合同纠纷一案，重庆市渝中公证处（以下简称渝中公证处）于2015年7月16日作出（2015）渝中证字第2261号具有强制执行效力的债权文书公证书。2017年1月12日，渝中公证处作出（2017）渝中证字第127号执行证书，载明：申请执行人中信银行重庆分行可持本证书向重庆市有管辖权的人民法院申请强制执行，被申请执行人为赐美工贸公司、郑洪伦、王晓利，执行标的为本金35,000,000元及欠息、罚息、复利、实现债权的费用。后中信银行重庆分行向重庆市第五中级人民法院（以下简称五中院）申请强制执行。五中院于2017年1月25日立案执行，案号为（2017）渝05执94号。因中信银行重庆分行将上述债权转让给本公司，五中院于2019年7月26日作出（2019）渝05执异258号执行裁定，变更本公司为（2017）渝05执94号执行案件的申请执行人。根据上述公证债权文书，本公司对郑洪伦、王晓利名下位于重庆市渝中区道门口1、7、15、17、19、20号、陕西路74号、打铜街1号、9号负1层商场1#、2#、3#房屋享有抵押权，故有权对上述房屋的租金优先受偿。本公司已于同年1月22日即向五中院申请对承租人刘启斌2019年应付租金予以冻结、扣划，并反复多次当面通知刘启斌，要求其按照租赁合同约定交纳租金。现刘启斌已将2019年1月1日至2019年12月31日的租金750,000元支付至五中院指定账户，本公司作为抵押权人，依法享有对抵押物的法定孳息即租金的优先受偿权。综上，请求法院中止对上述租金的执行。申请执行人向杨辩称，1.本人系案涉房屋首轮查封的申请人，中信银行重庆分行在2017年并未申请法院查封上述房屋，华融资产重庆公司也未提交证据证明其在本人之前申请查封了上述房屋。2.华融资产重庆公司未提交证据证明其履行了告知义务，承租人也未表示接到过华融资产重庆公司关于提取租金的通知。3.根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第四十七条及《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百九十七条规定，华融资产公司无权收取上述房屋的租金。综上，请求法院驳回华融资产重庆公司的异议请求。本院查明，范松涛与赐美工贸公司、郑洪伦、王晓利借款合同纠纷一案，重庆仲裁委员会于2016年11月14日作出（2016）渝仲字第1804号裁决书，裁决赐美工贸公司、郑洪伦、王晓利偿还范松涛借款本金2,889,030元并支付其利息、律师费、保全费、担保费，范松涛对王晓利所有的一套房屋享有第二顺位优先受偿权等内容。因赐美工贸公司、郑洪伦、王晓利未履行上述仲裁裁决确定的义务，范松涛向本院申请强制执行。在执行过程中，因范松涛将案涉债权转让给向杨，经向杨提出申请，本院于2017年12月6日作出（2016）渝05执1664号执行裁定，变更本案申请执行人为向杨。2019年7月8日，本院以（2016）渝05执1664号执行裁定及协助执行通知书，继续查封郑洪伦、王晓利名下位于重庆市渝中区道门口1、7、15、17、19、20号、陕西路74号、打铜街1号、9号负1层商场1#、2#、3#房屋。同日，本院冻结了刘启斌承租上述房屋2019年1月1日至2021年12月31日的租金共计2,400,000元。另查明，2015年7月13日，抵押人郑洪伦、王晓利与抵押权人中信银行重庆分行签订《最高额抵押合同》，约定以郑洪伦、王晓利名下位于重庆市渝中区道门口1、7、15、17、19、20号、陕西路74号、打铜街1号、9号负1层商场1#、2#、3#房屋为中信银行重庆分行与赐美工贸公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行提供抵押担保。次日，上述房屋办理了抵押登记手续。2015年7月16日，渝中公证处根据赐美工贸公司、郑洪伦、王晓利及中信银行重庆分行的申请，作出（2015）渝中证字第2261号具有强制执行效力的债权文书公证书，对《综合授信合同》、《最高额抵押合同》进行公证并赋予上述合同强制执行效力。2017年1月12日，渝中公证处作出（2017）渝中证字第127号执行证书，载明：申请执行人中信银行重庆分行可持本证书向重庆市有管辖权的人民法院申请强制执行，被申请执行人为赐美工贸公司、郑洪伦、王晓利，执行标的为本金35,000,000元及欠息、罚息、复利、实现债权的费用。因赐美工贸公司、郑洪伦、王晓利未履行上述公证债权文书载明的义务，中信银行重庆分行向本院申请强制执行。本院于2017年1月25日立案执行，案号为（2017）渝05执94号。同年3月6日，本院以（2017）渝05执94号执行裁定及协助执行通知书，查封了郑洪伦、王晓利名下位于重庆市渝中区道门口1、7、15、17、19、20号、陕西路74号、打铜街1号、9号负1层商场1#、2#、3#（房地产权证号：**地证2015字第******）房屋。2018年12月11日，中信银行重庆分行与华融资产重庆公司签订《中信银行不良资产批量转让协议》，约定中信银行重庆分行将其对赐美工贸公司、郑洪伦、王晓利的债权转让给华融资产重庆公司。后经华融资产重庆公司提出申请，本院于2019年7月26日作出（2019）渝05执异258号执行裁定，变更华融资产重庆公司为（2017）渝05执94号执行案件的申请执行人。再查明，2015年11月27日，出租人郑洪伦、王晓利（甲方）与承租人刘启斌（乙方）签订《门面出租合同》，约定：1.甲方自有位于重庆市渝中区道门口1、7、15、17、19、20号、陕西路74号、打铜街1号、9号负1层商场1#、2#、3#，建筑面积约1,923.02平方米商业用房一套；2.经甲乙双方一致协商，甲方将上述房屋出租给乙方用于百货经营；3.租赁期限为9年，即从2016年1月1日起至2024年12月30日止；4.第一至三年每年租金按600,000元计算，第四至六年每年租金按800,000元计算，第七至九年每年租金按1,000,000元计算；5.押金为200,000元,经双方一致达成协议，乙方在一周之内一次性支付甲方1,000,000元，其中200,000元作为押金，600,000元作为第一年度房屋租金，剩余200,000元作为提前支付甲方下一年度租金。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案中，案外人华融资产重庆公司基于其对被执行人郑洪伦、王晓利名下的案涉房屋所享有的抵押权而对承租人刘启斌支付的上述房屋2019年租金主张优先受偿权，但因优先受偿权仅涉及执行案款的分配顺位，不产生排除强制执行的法律效果，故不属于执行异议案件的受理范围。因此，本院对华融资产重庆公司提出的执行异议应不予审查。鉴于本案属于立案后发现不符合受理条件的情形，故本院依法应裁定驳回华融资产重庆公司的异议申请。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回案外人中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向重庆市高级人民法院申请复议。审判长  刘用辉审判员  余 梅审判员  蒋晓亮二〇二〇年七月三十一日书记员  吴 娅