四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0903民初362号 原告（执行案外人）：何玉平，男，1970年6月13日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 特别授权委托诉讼代理人：赵敏，四川广略律师事务所律师。 被告（申请执行人）：漆红艳，女，1978年11月27日出生，汉族，住四川省遂宁市大英县。 特别授权委托诉讼代理人：方利，四川弘维律师事务所律师。 第三人（被执行人）：赵品均，男，1971年9月12日出生，汉族，住四川省大英县。 原告何玉平诉被告漆红艳、第三人赵品均案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何玉平及其委托诉讼代理人赵敏、被告漆红艳及其委托诉讼代理人方利到庭参加诉讼，第三人赵品均经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何玉平向本院提出诉讼请求：1.请求撤销遂宁市船山区人民法院作出的（2019）川0903执1209号之二执行裁定书；2.请求判决中止对位于遂宁市船山区××栋××单元××楼××号房屋的执行，并解除查封；3.请求判决中止对赵品均及何兰英名下位于遂宁市船山区××路社区××组××号房屋在遂宁市河东开发建设投资有限公司字第（2／1、3／1）号拆迁安置补偿协议中确认的安置房二套的执行，并解除查封；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：漆红艳申请执行赵品均民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月7日作出（2019）川0903执1209号之二执行裁定书，查封了前述房屋3套。因原告与第三人存在民间借贷关系，2015年8月1日，第三人向原告出具借条，载明第三人欠原告35万元及利息，利息按月息2%计算。后因第三人无力偿还借款，第三人与原告签订《房屋买卖合同》，第三人及其妻子何兰英将其名下的安置房3套作价49.8万元出售给原告，其中45.9万元用于抵偿第三人欠原告的借款本息，差价款3.9万元原告他通过银行转款的方式支付给了第三人。2018年10月，位于遂宁市船山区××栋××单元××楼××号房屋已进行安置，由原告实际占有，并进行简单装修后出租。另，根据《房屋拆迁安置补偿协议书》显示，该套房屋受安置人为何兰英，何兰英不是（2019）川0903执1209号案件的被执行人。因安置协议相关受安置的房屋及权利转移发生在法院查封之前，原告于2020年1月2日向本院提起执行异议，请求法院解除查封并停止对前述房屋的执行。本院于2020年1月14日作出（2020）川0903执异3号执行裁定书，驳回何玉平的异议请求。原告何玉平对该裁定不服，向本院提起诉讼。 被告漆红艳辩称，遂宁市船山区人民法院作出的（2019）川0903执1209号之二执行裁定书合法有效，不应当被撤销。案外人与被执行人签订的买卖合同系以物抵债，且在借贷关系未终止前出具购房款收条，按照法律规定应当认定为以签订买卖合同作为民间借贷合同担保，其基础法律关系仍然是民间借贷，不是买卖，故案外人不能对案涉房屋享有权利，不能排除执行。何玉平和赵品均系姻亲关系，何玉平和赵品均的民间借贷关系真实性也值得怀疑。综上，请求法院驳回原告何玉平的全部诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院经审理后认定如下： 2010年10月24日，遂宁市河东开发建设投资有限公司与第三人赵品均及何兰英签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定由遂宁市河东开发建设投资有限公司拆迁赵品均、何兰英名下位于遂宁市河东新区××路××号房屋，安置给赵品均、何兰英房屋共计面积183.51㎡。 原告何玉平与第三人赵品均之间存在民间借贷关系。2015年8月1日，赵品均向原告出具借条，载明赵品均欠何玉平人民币340000元，借款期限至2015年12月31日止，共计5个月，利息按月息2%计算。后借条上又被备注延期还款至2017年元月15日止，本金：340000元，利息：119000元，计：459000元。2016年8月1日，赵品均向原告何玉平出具收条，上面载明“今收到何玉平购房款498000元，房产位于××镇××路社区拆迁安置房赵品均、何兰英共有财产约183.5平方。收款人：赵品均”，在该收条尾部还载明“62222……559工行赵品均房款39000元支付”。2017年3月29日，原告何玉平与赵品均、何兰英签订《房屋买卖合同》，合同约定赵品均、何兰英将名下位于遂宁市河东新区××路房屋（建筑面积183.51㎡、其中何兰英名下61.17㎡、赵品均名下122.34㎡）作价498000元出售给何玉平，合同第十条载明：“此房于2010年10月24日签订拆迁协议，原住房产权号0118078、0118079、0118080”。2017年3月30日，原告何玉平将房屋差价款39000元通过银行转款的方式支付给了第三人赵品均。2018年10月，遂宁市河东开发建设投资有限公司对字第（1／1）号拆迁安置协议中的61.17㎡安置面积进行了实际安置，该安置房位于遂宁市船山区××栋××单元××楼××号，建筑面积为69.8㎡，面积补差款为18497.3元，由第三人赵品均缴纳，此款在2018年11月2日第三人赵品均向原告何玉平出具的借款金额为80000元的借条中予以了品跌。该房屋现由原告实际占有，原告将房屋进行简单装修后出租。 第三人赵品均于2017年4月左右开始陆续向本案被告漆红艳借款，漆红艳于2019年2月26日向本院提起诉讼，要求赵品均还款，本院于2019年5月7日作出（2019）川0903民初883号民事调解书，确认赵品均尚欠漆红艳借款本息800000元，并定于2019年5月31日前付清。赵品均未在约定期限内履行义务，漆红艳遂向本院申请强制执行。本院于2019年11月18日作出（2019）川0903执1209号之二执行裁定书，裁定对被执行人赵品均名下位于遂宁市船山区××栋××单元××楼××号房屋（建筑面积：69.8㎡）及被执行人赵品均、案外人何兰英名下位于遂宁市船山区××路社区××组××号在遂宁市河东开发建设投资有限公司字第（2／1、3／1）号房屋拆迁安置补偿协议中确认安置的房屋二套（建筑面积各65㎡）予以查封。原告何玉平于2020年1月2日向本院提起执行异议，请求法院解除查封并停止对前述房屋的执行。本院于2020年1月14日作出（2020）川0903执异3号执行裁定书，驳回何玉平的异议请求。原告何玉平对该裁定不服，向本院提起诉讼。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案件的争议焦点在于：作为执行案外人的原告何玉平对执行标的即本案案涉的三套拆迁安置房，是否享有足以排除强制执行的民事权益。 原告何玉平虽然与第三人赵品均签订了一份名为《房屋买卖合同》的合同，但该《房屋买卖合同》本质却是第三人赵品均、案外人何玉兰以其所有的三套拆迁安置房屋的价值冲抵欠付原告何玉平的借款本息，该合同本质上是一份以物抵债协议。被告漆红艳虽对原告何玉平与第三人赵品均之间的债权债务真实性提出了怀疑，但根据原告何玉平所提交银行流水、赵品均所出具的借条，结合原告何玉平本人在庭审中的陈述，本院认为，以上证据已形成了证据锁链，可以证实原告何玉平与第三人赵品均之间确实存在合法的民间借贷关系。原告何玉平与第三人赵品均在部分债务到期后达成的以物抵债协议，其形成时间早于被告漆红艳与第三人赵品均的债权债务关系，可以排除原告何玉平与第三人赵品均具有恶意串通、逃避债务、损害第三人利益的嫌疑，应认定原告何玉平与被告赵品均所达成的“以物抵债”协议合法有效。 虽然现行法律并未赋予以物抵债债权人对案涉房屋享有优先于其他金钱债权的法律地位，但就本案而言，原告与第三人约定以物抵债协议，新债（交付房屋）作为履行旧债（金钱债权）的方式，债务人不履行新债时，债权人既可以根据新债主张权利，也可以恢复旧债的履行。在本院对涪江河畔C区10栋1单元3楼3号房屋进行查封之前，第三人与原告达成了以物抵债的合意，且原告何玉平已对该房屋进行了实际占有、使用，虽该房屋因政策限制未办理过户登记，但并非因原告自身原因，应认定以物抵债协议中涉及涪江河畔C区10栋1单元3楼3号房屋的部分已经履行完毕，故原告在双方达成以物抵债合意时对第三人享有的459000元债权中的153000元（459000÷183.51×61.17=153000元）旧债因新债的清偿而消灭，原告对涪江河畔C区10栋1单元3楼3号房屋享有了物权期待权，该权益优于被告对第三人享有的金钱之债，足以排除强制执行。而对涉及河东开发投资建设有限公司字第（2/1、3/1）的两套房屋，在人民法院查封前，原告何玉平尚未完成对该房屋的实际占有，第三人因法院的强制执行丧失了履行新债的可能，只能恢复对旧债的履行，即原告只能就该部分债权向第三人主张金钱债权，原告对第三人享有的金钱债权并不优先于被告漆红艳对第三人所享有的金钱债权，故原告作为执行案外人就赵品均、何兰英在遂宁市河东开发建设投资有限公司字第（2/1、3/1）号房屋拆迁安置补偿协议中确认安置的房屋二套不享有足以排除强制执行的民事权益。 依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下： 一、停止对位于遂宁市船山区××栋××单元××楼××号房屋的执行； 二、驳回原告何玉平的其他诉讼请求。 案件受理费8770元，由原告何玉平负担5770元，由被告漆红艳负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  何小宁 人民陪审员  韦 芬 人民陪审员  冻玉玲 二〇二〇年七月十七日 书 记 员  蒲春旭