四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初3299号 原告：谢上进，男，1979年1月2日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：贺建，四川广都律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：何源，四川广都律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：李兰琦，女，1991年6月28日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：刘琴，四川科全律师事务所律师，一般授权代理人。 原告谢上进与被告李兰琦装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月1日、7月14日、7月30日公开开庭进行了审理。原告谢上进及其委托诉讼代理人贺建、何源，被告李兰琦的委托诉讼代理人刘琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 谢上进向本院提出诉讼请求：1、判令解除谢上进与李兰琦签订的《住宅装饰装修施工合同》；2、判令李兰琦立即退还工程款85000元；3、判令李兰琦承担违约金17000元；4、判令李兰琦承担谢上进因无法入住的租房损失，以3000元/月计算；5、诉讼费由李兰琦承担。事实与理由：2019年2月28日，谢上进、李兰琦签订《住宅装饰装修施工合同》，约定谢上进将成都市高新区大源xxx号房屋的装修工程交给李兰琦施工，合同约定工期为90天。2019年11月7日，因工期未如期完工，双方签订了《附加合同》，约定李兰琦于2019年12月31日前全屋完工交房，否则退还已付工程款85000元。时至今日，李兰琦仍未完工且已拒绝施工，其行为给谢上进造成了极大的损失。经多次协商未果，特诉至法院，望判如所请。 李兰琦辩称，首先，因李兰琦不具备装饰装修资质，故双方签订的《住宅装饰装修施工合同》及《附加合同》无效，双方应当按照实际完工量进行结算。其次，谢上进第二项至第四项诉讼请求均属于违约责任，谢上进未提供证据证明其实际损失，其主张的违约金过高，请求法院予以调减。最后，谢上进未按时支付工程款且阻挠施工，也存在过错，从而导致了工期的延后，其亦应对损失承担部分责任。 经审理查明，谢上进为成都市高新区大源×××号房屋（以下简称案涉房屋）所有权人。 2019年2月28日，谢上进与李兰琦签订《住宅装饰装修施工合同》，约定谢上进将案涉房屋交由李兰琦装修施工，施工内容以合同附件施工图纸、工程预算协议书及工程增加变更单所列项目为准（实际双方并未确认施工图纸，亦未签订工程预算协议书或工程增加变更单）。工程承包方式为李兰琦包工、包部分材料，谢上进提供其余部分材料。本合同总工期为90天。工程合同价款100000元，合同签订后/天内工程施工开工前，谢上进支付工程合同价款的40%，即40000元；水电验收合格后3天内泥木工进场前，谢上进支付工程合同价款的40%即40000元；油漆进场前谢上进支付工程合同价款的20%即20000元。交纳第三期款项时，双方应对已变更项目的工程及工程量进行核实和计算，增加项目工程款与第三期款同时支付。谢上进未按时支付上述工程款，李兰琦有权停工，工期顺延，损失由谢上进承担。本合同签订生效后，双方应履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件、预算及图纸等）。合同签订后施工前，任何一方若无理由终止合同，应以书面形式提出，经相对方同意后，办理终止合同手续，并由责任方按合同总价款10%支付违约金，合同终止。施工过程中任何一方无理由提出终止合同，应以书面形式提出，经相对方同意后办理清算手续，并由责任方按合同总价款20%赔偿，合同终止。由于谢上进原因导致延期开工或中途停工，谢上进应补偿李兰琦因停工、窝工所造成的损失，每延长一天，谢上进支付李兰琦100元，工期顺延。由于李兰琦原因逾期竣工的，每逾期一天，李兰琦支付谢上进100元违约金。谢上进未按合同约定付款的，每逾期一天，按100元支付违约金，工期顺延。同日，谢上进的妻子向李兰琦转款20000元。 2019年3月4日，谢上进向李兰琦转款5000元。 2019年7月18日，谢上进向李兰琦转款34000元。 2019年10月11日，谢上进向李兰琦转款1000元。 2019年11月7日，谢上进与李兰琦签订《附加合同》，载明：本人李兰琦，承接位于大源××××号的房屋装修，最晚于2019年12月31日前全屋完工交房。若未完成全屋装修，退还已付工程款捌万伍仟圆整（85000元），若按时完工，谢上进按照合同付清尾款。 另查明，2019年4月2日的送货单显示，李兰琦共计收到成都豪嘉建材有限公司4451.96元的建材；2019年4月22日的送货单显示，李兰琦共计收到成都豪嘉建材有限公司5627.80元的建材；2019年5月8日的送货单显示，李兰琦共计收到成都豪嘉建材有限公司7712.30元的建材；以上共计17792.06元。谢上进陈述，前述款项均由其代李兰琦支付。 上述事实有房产证、《住宅装饰装修施工合同》、微信转款凭证、《附加合同》、照片、部分当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，双方均应恪守履行。 李兰琦主张，因其无施工资质，故双方签订的《住宅装饰装修施工合同》及《附加合同》属于无效合同。本院认为，案涉纠纷为家庭住宅室内装饰装修，而家庭住宅装修在立项审批、规划建设许可、施工资质要求等方面均无强制性的要求，故对李兰琦主张的合同无效，本院不予采纳。另，谢上进陈述，在履行期限届满之前，李兰琦一方曾明确表示且以自己的行为表明不履行主要债务，故谢上进通过诉讼方式行使法定解除权，要求解除《住宅装饰装修施工合同》。2019年11月7日，谢上进与李兰琦签订了《附加合同》，该合同明确约定，若未在2019年12月31日前全屋完工交房，李兰琦退还已付工程款85000元；若按时完工，谢上进按照合同付清尾款。本院认为，该《附加合同》本质上为附条件的解除双方之间的装饰装修合同关系，即附条件的解除《住宅装饰装修施工合同》。截止法庭辩论终结，李兰琦认可，尚有施工范围内的工程未完成，则条件成就后，双方之间的《住宅装饰装修施工合同》应于2019年12月31日解除。谢上进主张行使法定解除权，其事实理由不当，本院予以纠正。 审理中，谢上进陈述，其通过转款方式支付了60000元工程款、通过代付货款方式抵扣工程款17792.06元、支付现金10000元，双方最终认可已付工程款为85000元。而李兰琦抗辩称，其认可60000元转款，认可以8000元的木地板货款抵扣工程款，对剩余工程款不予认可。本院认为，虽然李兰琦辩称谢上进逼迫其签订了《附加合同》，但其并未提供证据加以证明，故《附加合同》仍属于合法有效合同，在此情形下，谢上进与李兰琦在《附加合同》中一致认可已付工程款为85000元，该结算对双方具有约束力，故对谢上进所陈述的支付工程款的方式及数额，本院予以采纳。谢上进提出，根据《附加合同》约定，若李兰琦未按时施工完毕，则其有权要求李兰琦退还已付工程款85000元。李兰琦认为，其承诺退还85000元，该违约金约定过高，请求调减。本案中，李兰琦已完成大部分施工，在《住宅装饰装修施工合同》解除的情形下，其有权要求支付已完工部分的工程款，但李兰琦自愿签署《附加合同》，承诺在未按时完工的情形下退还已付工程款85000元，即对已完成施工部分的工程款李兰琦自愿予以放弃，同时对未按时完工的违约行为，李兰琦自愿承担支付85000元违约金的责任。本院认为，谢上进诉讼请求第一至三项均为要求李兰琦承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，虽然李兰琦未按时完工客观上造成了谢上进不能及时入住案涉房屋，但鉴于李兰琦已完成了大部分工程，谢上进亦认可自己存在未及时支付工程款的行为，则兼顾李兰琦的过错程度、谢上进的客观损失，本院酌定李兰琦应支付的违约金为40000元，对谢上进一并要求退还工程款、支付租房损失的诉请，本院不再支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十五条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告李兰琦于本判决生效之日起十日内向原告谢上进支付违约金40000元； 二、驳回原告谢上进的其他诉讼请求。 如果被告李兰琦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1290元，由原告谢上进负担839元，由被告李兰琦负担451元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谢菲 二〇二〇年七月三十日 书记员  唐欢