辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初910号 原告：白洪昌，男，1959年5月5日出生，汉族，农民，住辽宁省盘锦市大洼区。 委托诉讼代理人：李雨田，辽宁圣代律师事务所律师。 被告：白文芳，男，1965年4月12日出生，汉族，农民，住辽宁省盘锦市大洼区。 被告：李秀侠，女，1966年9月15日出生，汉族，农民，住辽宁省盘锦市大洼区。 二被告共同委托诉讼代理人：杨国地，辽宁盛达律师事务所律师。 原告白洪昌与被告白文芳、李秀侠租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白洪昌及其委托诉讼代理人李雨田，被告白文芳、刘秀侠及其共同委托诉讼代理人杨国地到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白洪昌向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即给付拖欠的租金人民币36,500.00元；2、依法解除租赁合同，判令二被告将14.6亩鱼池交付给原告；3、由二被告承担诉讼费用。事实与理由：二被告（夫妻关系）系从事养鱼的农户。从2011年3月15日开始，二被告开始承租原告的14.6亩鱼池，该鱼池坐盘锦市大洼区（原西安镇砖厂旧址附近），当时西安农场没有收取原、被告的任何费用，二被告曾口头承诺随行就市给付原告租金，但一直没有兑现。从2018年5月份开始，高坎分场开始向原告收取鱼池承包费，每亩500元，原告己经按照规定缴纳了相关费用。原告所有的鱼池市场承租价格为每亩1250元，原告要求二被告从2018年开始给两年付租金，两年租金共计36，500.00元(14.6亩×1250元/亩×2=36,500.00元）。二被告己经无偿承租原告的鱼池近十年，违背承诺不给付原告租金，而今分场的费用还得由原告缴纳，二被告继续无偿承租，这对原告来讲毫无公平可言，原告要求二被告给付两年的租金，己经做出了巨大让步。经协商无果，只能依法诉至人民法院，请求判令二被告立即给付两年的租金人民币 36,500.00元；同时，由于二被告存在根本违约行为，所以原告要求依法解除租赁合同，判令二被告将14.6亩鱼池交付给原告。为此，原告提起本诉讼。 被告李秀侠辩称，我不认识原告，也与原告不存在租赁关系，不应当承担租金。今年3月15日原告把我鱼池的电断了，我才知道原告的。原告向分场交钱与我无关。 被告白文芳辩称，案涉土地性质为国有，为西安农场所有，原告不是土地的用益权人，原、被告之间不存在租赁合同关系，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告白文芳与被告李秀侠系夫妻。二人在2018年以前至今西安原西安砖厂取土坑附近的14.6亩鱼池内养鱼。该14.6亩鱼池原经营者为白洪库与原告白洪昌，2008年白洪库退出，原告白洪昌个人经营该鱼池。2018年以前西安农场及高坎分场未收取过该鱼池及附近鱼池的任何费用。2018年起，因农垦改革，重新核实国有土地和丈量面积，国营西安农场高坎分场开始按每亩500元收取养鱼池费用。2018年5月21日，国营西安农场高坎分场就该14.6亩鱼池收取原告白洪昌7300元（14.6亩×500元），并承认原告白洪昌对该14.6亩鱼池享有承包经营权。 另查明，二被告使用原告诉争的14.6亩鱼池未向任何个人和组织支付承包费用和租赁费用。在曾宪文起诉白文芳索要鱼池租赁费一案中，白文芳承认其于2007年从白洪库手中租赁30亩鱼池，本案庭审中被告白文芳亦承认原告诉争的14.6亩鱼池包含在曾宪文主张的30亩鱼池中。 再查明，2020年4月1日，被告李秀侠将4.8亩鱼池租赁给案外人，年租金为30,000.00元。被告白文芳认可与原告诉争鱼池同一地段的鱼池在2018年、2019年租金多少钱都有，最低500元每亩，2020年租金有1000元每亩、1250元每亩、2000元每亩不等。 以上事实有原告提交的交款单、鱼池租赁合同、国营西安农场高坎分场出具的证实、被告提交的盘锦市中级人民法院（2018）辽11民终279号民事判决书以及原、被告陈述在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，虽然原、被告未签订书面的鱼池租赁合同，但是根据庭审查明事实可知，被告白文芳在另案诉讼中承认其使用本案诉争14.6亩鱼池的依据是其在2007年与白洪库签订的租赁合同，根据国营西安农场高坎分场证实可知2008年开始白洪库已经将该鱼池交给原告白洪昌个人经营，故可以确认原告白洪昌与被告白文芳之间的事实租赁关系。因原告未提交证明其在2018年之前取得租赁鱼池使用权以及双方约定租赁费用的证据，本院对原告与被告在2018年5月份以前的租赁行为不予审查。根据《中华人民共和国物权法》第一百一十八条规定，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。原告白洪昌于2018年5月21日向国营西安农场高坎分场交纳诉争的14.6亩鱼池的承包费7300元，取得鱼池的承包经营权，原告已经成为该14.6亩鱼池的用益物权人。故自2018年5月21日以后，原告有权向被告主张14.6亩鱼池的租金。因原告未提供证据证明2018年及2019年双方对鱼池租金所作约定，本院根据原、被告双方陈述近几年同地段鱼池的租金数额，酌定诉争鱼池2018年5月21日至2019年5月20日期间的租金为每年每亩800元，2019年5月21日至2020年5月20日期间的租金为每年每亩1500元。故二被告应支付原告2018年5月21日至2020年5月20日期间租金33，580.00元（800元×14.6亩+1500元×14.6亩）。对于二被告否认与原告形成租赁关系的主张，因未提供有效证据证明其系通过其他合法途径取得诉争鱼池使用权，故本院对其主张不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中二被告否认与原告之间的租赁合同关系并拒绝缴纳租赁费，已经构成根本违约，故本院对原告要求解除与二被告之间的租赁合同并交还鱼池的主张，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告白文芳、李秀侠于本判决生效后十日内给付原告白洪昌2018年5月21日至2020年5月20日期间14.6亩鱼池租金 33，580.00元。 二、解除原告白洪昌与被告白文芳、李秀侠之间14.6亩鱼池的租赁关系；被告白文芳、李秀侠于本判决生效后30日内返还原告白洪昌14.6亩鱼池。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费713元（原告白洪昌已预交），减半收取356.50元，由被告白文芳、李秀侠负担320元，原告白洪昌负担36.50元 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  盖宏菊 二〇二〇年七月十六日 书记员  乔国香 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。