福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初2187号 原告：柯其仁，男，1955年9月2日出生，汉族，经商，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：刘志胜，福建协志律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：卜永法，福建协志律师事务所执业律师。 被告：余仲，男，1984年4月1日出生，汉族，个体工商户，住福建省漳平市。 原告柯其仁与被告余仲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯其仁及其委托诉讼代理人刘志胜、卜永法，被告余仲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柯其仁向本院提出诉讼请求：1.判令余仲立即支付至2020年5月30日止的租金81000元，并支付自起诉之日起至实际付清款项之日止按月利率1.5%计算的逾期付款违约金。2.本案诉讼费由余仲承担。诉讼过程中，柯其仁变更第1项诉讼请求为：判令余仲立即支付至2020年5月30日止的租金45000元，并支付自起诉之日起至实际付清款项之日止按月利率1.5%计算的逾期付款违约金。事实和理由：柯其仁儿子柯建平自建址于石狮市××路××村××＃楼××幢，该房屋所有权证号为狮房权证灵秀字第0××4号，后新编门牌号为石狮市灵秀镇塔前村塔贤三路20号、22号、24号、26号、28号。柯其仁与余仲于2017年11月28日签订《房屋租赁合同》，约定：柯其仁将座落在石狮市塔贤三路20号（瑞盛楼）2-7层公寓共50套出租给余仲，租赁期限为15年，即从2017年12月1日起至2032年11月30日止。每月租金为20000元不含税，房租按季度缴纳。根据合同约定，余仲应支付2020年5月30日前的租金，可是余仲仅通过银行方式支付部分租金，后又于2020年4月17日及2020年5月8日分别支付18000元，余仲尚欠的租金数额为45000元。 余仲辩称，对双方签订的租赁合同及支付款项情况没有异议，对柯其仁诉求的金额有异议，柯其仁主张的尚欠租金数额不属实，计算方式不明确，余仲都有足额支付租金，偶尔会拖欠几天租金。柯其仁答应每月减租2000元，双方协商从2019年5月开始将房租数额20000元降为18000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋租赁合同》、双方之间的微信聊天记录、黄龙兴的中国建设银行个人活期账户交易明细，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 柯其仁与余仲于2017年11月28日签订《房屋租赁合同》一份，约定：柯其仁（甲方）将座落在石狮市塔贤三路20号(瑞盛楼)2-7层公寓共50套出租给余仲（乙方）使用；租赁期限为15年，即自2017年12月1日起至2032年11月30日止，每月不含税租金20000元，房租按季度缴纳给柯其仁；甲、乙任何一方，未能履行本合同条款或违反有关法律法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。合同同时对其他权利义务进行了约定。合同签订后，柯其仁依约将房屋交付余仲使用，余仲也陆续支付了租金。2020年5月6日，柯其仁以余仲拖欠租金为由诉至本院。庭审中，双方均确认余仲于2020年3月21日前通过银行支付的租金为346800元，柯其仁收房客押金转为余仲支付租金38000元，余仲购买电器等抵扣租金6200元，余仲于2018年3月7日通过他人银行转账支付给柯其仁38000元用于抵扣租金，2020年4月17日余仲支付租金18000元，2020年5月8日余仲支付租金18000元，上述共计支付租金金额为555000元。但是根据微信聊天记录体现，余仲于2019年6月3日在支付6月份租金时扣除1000元用于赔电脑的费用，因此结合银行流水的记录情况，可以体现余仲于2019年6月3日支付6月份的租金实际为18000元。据此，余仲共支付租金为556000元，其中自2019年6月3日起至2020年5月8日止按月租金18000元逐月支付至2020年5月止计租金为216000元。 本案争议焦点为：关于租金数额和租金支付方式是否协商变更，以及余仲是否拖欠租金问题。 本院认为，余仲自2019年6月3日起至2020年5月8日支付每月租金18000元，柯其仁多数有微信回复，其中2019年9月5日回复“收到了18000元9月1号应付款，谢了”；2019年10月18日回复“10月8日收到18000元，柯”；2019年12月5日回复“11月5日汇18000元，柯”；2020年1月7日回复“元月8日收汇入18000元，柯”；2020年2月24日回复“2月24日汇入行18000元2月1号应付账款，老柯”；2020年3月23日回复“3月20日收18000元是3月1号应付租金，老柯”。由柯其仁的上述微信回复，可以认定柯其仁对余仲12次月付租金的数额18000元及方式并未提出异议，因此可认定余仲与柯其仁曾就租金数额和支付方式口头协商一致，即自2019年6月起案涉房屋的月租金自20000元减少2000元调整为18000元，自2019年6月起按月支付。因此关于该租赁年度内的月租金为18000元，支付方式为月付，余仲自2019年6月起至2020年5月止按约支付了租金，本院予以确认。柯其仁要求余仲按月补足2000元共计12个月的租金24000元，没有事实依据，本院不予支持。对于余仲于2019年6月前尚欠的租金20000元[2017年12月至2019年5月计18个月×20000元/月＝360000元－（已支付租金556000元－2019年6月日至2020年5月计12个月×18000元/月＝216000元）＝340000元]，余仲虽然予以否认，但并没有提供相应证据予以支持，应承担举证不能的法律后果，因此余仲应承担偿还责任。余仲拖欠租金后经催告未还，应当承担违约责任，柯其仁请求支付逾期付款违约金，符合法律规定，本院予以支持，违约金可参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自主张权利时即起诉之日起至实际还款之日止。柯其仁请求按月利率1.5%计算逾期付款违约金，没有事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款规定，判决如下： 一、余仲应在本判决生效后10日内偿还柯其仁租金20000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年5月6日起至实际还款之日止的逾期付款违约金； 二、驳回柯其仁的其他诉讼请求。 案件受理费925元，减半收取计462.5元，由柯其仁负担312.5元，由余仲负担150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郭清漂 二〇二〇年七月二十七日 书记员  陈 莉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。