广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终23637号上诉人（原审被告）：深圳市万佳广场投资发展有限公司，住所地：广东省深圳市福田区园岭街道红荔社区园岭四街**、6号园岭五街3001。法定代表人：谭茶花，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：江溢斐，广东图道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市城建明园实业有限公司，住所地：广东省深圳市福田区园岭三路园中花园****。法定代表人：余卫军，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：高梓敬，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕成刚，北京德恒（深圳）律师事务所律师。上诉人深圳市万佳广场投资发展有限公司（以下简称万佳广场公司）因与被上诉人深圳市城建明园实业有限公司（以下简称城建明园公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2017）粤0304民初53072号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。万佳广场公司上诉请求：一、撤销一审判决，将本案发回重审；二、依法改判，确认万佳广场公司与城建明园公司于2016年10月29日签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》和2016年12月9日签订的《补充协议二》于2017年8月15日解除的合同事由不成立；三、判决万佳广场公司将已支付租金中涉及新一佳占用4451平方米场地面积部分的租金和已缴纳租赁保证金用于抵扣万佳广场公司自2017年7月1日起逾期房屋占有使用费，共计10827152.96元；四、判令城建明园公司承担本案一、二审的全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，未查明城建明园公司不曾向万佳广场公司披露涉案4451平方米场地实际占有、使用状况的基本事实。依据《合同法》规定的公平原则与诚实信用原则，城建明园公司在与万佳广场公司订立《补充协议二》时有义务将涉案4451平方米场地的真实现状告知万佳广场公司。依据城建明园公司在（2018)粤0304民初4384号案提交的付款凭证可知，2016年10月份之前涉案4451平方米房产的租金承担者系深圳市大晟资产管理有限公司（以下简称大晟公司）,而非深圳市大亚兰迪投资有限公司（以下简称大亚兰迪公司）。2016年10月29日，城建明园公司在其向万佳广场公司出具的《租赁房屋交接签收表》中注明涉案4451平方米房产由大亚兰迪公司实际占有、使用。2016年12月9日，城建明园公司与万佳广场公司签订《补充协议二》，并在《补充协议二》中约定涉案4451平方米房产的租金由万佳广场公司与大亚兰迪公司自行解决。自2016年11月1日万佳广场公司与城建明园公司签订《房屋租赁合同》后，涉案场地便被深圳市大晟新一佳商业运营管理有限公司（以下简称大晟新一佳公司）占用，后又由深圳市大晟云购商业管理有限公司（以下简称大晟云购公司）一直占用，万佳广场公司曾多次联络发函要求其签订租赁合同或返还场地，但该公司拒不签订合同，亦拒不支付场地使用费。城建明园公司明知涉案4451平方米房产的实际占有、使用主体并非大亚兰迪公司，却并未向万佳广场公司明确说明，违反了其依据公平原则与诚实信用原则应当承担的告知义务。由于城建明园公司违反了告知义务，致使万佳广场公司对涉案4451平方米房产的真实状况产生错误认识，在签订《补充协议二》之后事实上无法收回涉案4451平方米房产的租金成本，造成了严重损失，已构成对合同主要内容的重大误解。依据《民通意见》第71条，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。重大误解是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在认识上的显著缺陷，使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的。城建明园公司对涉案4451平方米场地的真实状况未如实告知万佳广场公司，且由于城建明园公司未告知的事实万佳广场公司作出了与自身行为相悖的意思表示，约定了不得针对4451平方米场地盈利的条款并因此遭受了巨大损失，已构成合同法意义上的重大误解。二、一审判决适用法律错误，万佳广场公司仅有义务针对实际使用场地面积6594平方米部分支付租金，自2017年7月1日至2017年9月11日期间并不存在违约行为。如上所述，城建明园公司在与万佳广场公司签订《房屋租赁合同》及《补充协议》时未将涉案4451平方米房产的真实状况告知万佳广场公司，以致万佳广场公司对于该4451平方米房产的实际占有、使用人产生误解，并造成严重损失，已构成合同法意义上的重大误解。依据《合同法》第54条的规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：(一）因重大误解订立的;(二)在订立合同时显示公平的。鉴于万佳广场公司对涉案4451平方米房产并未形成实际占有、使用或收益，万佳广场公司有权主张该部分面积租金的撤销，而承担剩余6594平方米房产面积的租金。据此，万佳广场公司每月应支付实际使用面积的租金为783229.88元（总租金/总面积*实际使用面积1311916/11045*6594=783229.88)。万佳广场公司向城建明园公司实际支付租金总额为14940473.88元，租期从2016年11月1日起算，经计算可得支付租金应覆盖至2018年4月27日。因此，自2017年7月1日至2017年9月11日，万佳广场公司并不存在违约未支付租金的情形，一审判决认定万佳广场公司应按照每月1311916元租金的标准支付2017年7月1日至2017年9月11日租金3104867.87元的判决有误，城建明园公司于2017年8月14日发出的《关于解除租赁合同的函》解除合同事由不成立。三、一审判决适用法律错误，万佳广场公司有权主张将涉案4451平方米面积实际支付租金和租赁保证金用于抵扣自2017年7月1日起逾期使用租金。鉴于万佳广场公司每月应支付实际使用面积的租金为783229.88元，自2016年11月1日至2017年6月30日万佳广场公司应支付的租金总额为6265839.04元（实际月租金783229.88*8个月=6265839.04元），万佳广场公司多支付的租金部分应用于抵扣万佳广场公司自2017年7月1日起逾期房屋占有使用费，共计6891404.96元（13157244-6265839.04=6891404.96元）。另，万佳广场公司向城建明园公司共缴纳租赁保证金3935748元，该部分亦应抵扣万佳广场公司逾期房屋占有使用费，合计10827152.96元。因此，自2017年7月1日起算，合计可抵扣金额可覆盖至2018年8月25日，万佳广场公司应按照每月实际使用面积租金783229.88元继续支付自2018年8月26日至实际搬离房屋之日的房屋使用费。需特别告知的是，万佳广场公司经营管理购物广场，一直致力于打造一个集餐饮、娱乐、购物、休闲等为一体的商业化购物中心，除了地理位置、区位经济状况等客观因素，商场自身的规模、良好的购物环境与体验更是提升商场吸引力的关键因素。在万佳广场公司本应承租的11045平方米场地面积中大晟云购公司已占用超过40%的4451平方米,且自2016年11月便已经营不善，面临停业倒闭问题，已对其他商户经营与商场环境造成了负面影响。且，万佳广场公司与城建明园公司因商场改建审批手续问题已有另案诉讼，万佳广场公司改建项目因审批规划手续问题被执法局多次强行拆除，且承租万佳广场公司商铺的众多商户以此为由拒付租金或退出经营，积聚大量诉讼，对整个商场环境以及购物广场持续稳定运营均产生了恶劣的影响，万佳广场公司经营已陷入严重困境。万佳广场公司多次向城建明园公司发函请求协助解决涉案4451平方米房产返还场地事宜，而城建明园公司拒不配合并起诉万佳广场公司违约，同时申请查封了万佳广场公司的银行账户，导致万佳广场公司无法支付后续租金。为继续履行合同义务，万佳广场公司周转资金并支付了部分后续租金。一审法院仅仅套用合同条款从而认定《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《补充协议二》于2017年8月15日解除，且万佳广场公司应按照每月租金1311916元支付城建明园公司自2017年9月12日至实际搬离租赁房屋之日止房屋占用使用费的判决适用法律有误，恳请贵院依法改判，将涉案4451平方米面积实际支付租金与万佳广场公司已缴纳租赁保证金用于抵扣逾期使用租金，共计10827152.96元。在本院二审调查时，万佳广场公司补充上诉的事实和理由：本案一审遗漏了城建明园公司的诉讼请求和当事人，应依法发回重审。表现如下：一、关于城建明园公司一审第二项请求，即要求不予返还租赁保证金的诉讼请求。一审法院在判决的第13页中明确表示不予审理，属于《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第三百二十六条对城建明园公司诉讼请求未作审理的情形，应当发回重审。二、关于涉案房屋2楼4451平方米的租赁面积，实际上万佳广场公司从未占有该部分房屋，大亚兰迪公司何时开始占有也尚未清楚，万佳广场公司和城建明园公司签署的《补充协议二》是否能实际履行，以及若无法履行责任如何承担，都需要追加大亚兰迪公司才能查明。且城建明园公司了解到该部分的房屋实际上又先后和大晟新一佳公司和大晟云购公司占有。一审法院均未追加该三方为案件的当事人，未查清案件的基本事实，应当发回重审。城建明园公司辩称，一、本案与另案（目前已生效判决）存在重要的关联，请法院予以注意。另一案件的基本情况是，法院于2019年7月31日受理万佳广场公司与城建明园公司房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2019）粤03民终20840号，该案判决已生效，判决结果为驳回万佳广场公司的上诉请求，维持原判。该生效判决确认以下事实，万佳广场公司上诉称城建明园公司作为出租人，未告知其涉案的4451平方米场地的实际使用人及租金承担者的真实情况，而根据原出租人深圳市城建保税贸易有限公司与万佳广场公司签订的《补充协议二》，该《补充协议二》系主要针对新一佳公司占用使用涉案4451平方米场地作出约定，包括万佳广场公司承诺对新一佳公司拖欠的租金负有无限连带责任，新一佳公司对深圳市城建保税贸易有限公司作出的承诺视为万佳广场公司的承诺，万佳广场公司与新一佳公司的一切纠纷和责任与深圳市城建保税贸易有限公司无关等约定。表明万佳广场公司完全知晓涉案场地由新一佳公司实际使用，且愿意承担新一佳公司的责任。二、根据（2019）粤03民终20840号判决确认的事实，万佳广场公司深知4451平方米的历史沿革，双方所签订的租赁合同书、房屋租赁合同补充协议《补充协议二》、均合法有效，且在租赁物业已移交的前提下，万佳广场公司应当按照约定足额支付租金。三、万佳广场公司在履约过程中存在严重的违约情况，城建明园公司有权依据合同主张权利。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，建议二审法院驳回上诉维持原判。城建明园公司向一审法院起诉请求：一、判决确认城建明园公司、万佳广场公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》及《补充协议二》已于2017年8月11日解除；二、判决城建明园公司不予返还万佳广场公司交纳的租赁保证金3935748元；三、判决万佳广场公司立即搬离由城建明园公司、万佳广场公司签订《深圳市房屋租赁合同书》所载明的租赁房屋；四、判决万佳广场公司支付城建明园公司2017年7月1日至2017年9月11日的租金计3104867.87元；五、判决万佳广场公司支付城建明园公司逾期占用费用即赔偿金（自2017年9月11日始，以每个月双倍租金即2623832元为标准计至万佳广场公司搬离租赁房屋之日为止，暂计至2017年11月11日）3735748元；六、判令万佳广场公司承担本案诉讼费、保全费、公告费。一审法院认定事实，万佳广场公司作为乙方与深圳市城建保税贸易有限公司作为甲方于2016年10月29日签订《深圳市房屋租赁合同书》，主要内容约定：“由乙方承租深圳市福田区园岭园中花园C、D、E栋裙楼一、二、三层部分房屋，面积共计11045平方米，每月租金1311916元，乙方应在每月10日前支付租金，租赁期限自2016年11月1日至2025年10月10日。”其中合同第九条约定：“出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、因乙方违约导致合同提前终止……”。合同第十八条约定：“……乙方拖欠租金达30日以上……甲方可就因此造成的损失向乙方请求损害赔偿，除追究乙方损害赔偿或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同……”。合同第二十条约定“本合同终止后，乙方应于30日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常耗损的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。”同日，双方签订一份《房屋租赁合同补充协议》，第一条约定：一层房屋面积4951平方米，二层房屋面积5217平方米，三层房屋面积877平方米……租赁房屋建筑面积以《租赁合同》约定的面积为准，甲、乙双方不再就具体租赁建筑面积提出异议。第四条约定：《租赁合同》第七条第一款变更为：如乙方在签订本租赁合同时已占有租赁物业，则视为双方已完成交接手续，不再另行办理……。第十五条约定：《租赁合同》第二十条第一款修改为：合同期届满乙方不再续租或因乙方的原因提前终止或解除合同的，乙方应于30日内迁离租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常耗损的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续，至租赁房屋移交手续办理完毕之日前，乙方仍须按《租赁合同》和本补充协议的约定交纳租金和其他费用……。”当日，双方在一份《租赁房屋交接签收表》上盖章，在该签收表上双方确认：“该房屋大部分面积及配套设施已由乙方占有，剩余的二楼少部分面积房屋目前由深圳市大亚兰迪投资有限公司占有使用，乙方将与深圳市大亚兰迪投资有限公司签订租赁合同将该部分面积的房屋转租给深圳市大亚兰迪投资有限公司，故无交接事项。”2016年12月9日，双方签订一份《补充协议二》，主要内容约定：“应乙方和大亚兰迪公司（以下简称新一佳）的租赁合同更名要求，甲方和新一佳于2016年10月28日共同到深圳市福田区岭租赁所办理了合同登记（备案）号为福ＡＩ065005的租赁合同和补充协议（以下简称原租赁合同）的注销手续，确定双方自2016年11月1日起与新一佳终止原租赁合同。然后与乙方签订了原租赁合同物业园中花园Ｃ、Ｄ、Ｅ栋裙楼一、二、三层部分房屋的租赁合同及补充协议（以下简称本合同）。其中未尽事项，经双方协商一致签订补充协议二如下：一、乙方对本合同起始日前新一佳的拖欠租金、水电费和物业管理费负无限连带责任，并将于签订本协议前履行。二、本合同起始日前新一佳对甲方做出的一切与原租赁合同相关的合同外承诺乙方一律承认并视为乙方承诺予以履行。三、新一佳或其合作方如要使用原租赁合同范围内的原新一佳转租乙方租赁合同范围外的面积（以下简称新一佳实际使用面积），乙方应同意与其合作且不盈利，保证新一佳实际使用面积不减少。如乙方与新一佳或其合作方无法在签订本协议前就合作事项达成一致，乙方应同意按本合同、相关补充协议和安全责任书中除出租人信息、租赁价格、租赁位置和面积以外的相关条款与新一佳或其合作方签订租赁合同、补充协议和安全责任书。其中租金金额不得超过本合同租金金额减去原新一佳转租乙方租赁合同租金的金额之差，租赁面积不得少于新一佳实际使用面积。四、乙方严格按本合同和甲方的要求办理物业的装修改造的相关工作和手续……六、从本合同起始日开始，乙方与新一佳的一切纠纷和责任与甲方无关，由乙方与新一佳自行解决……。”2017年7月21日，深圳市城建保税贸易有限公司向万佳广场公司发出《租金催缴通知》，通知万佳广场公司务必于2017年7月28日前缴纳2017年7月份租金，并说明“如贵司逾期30天不足额缴纳租金，根据合同约定我司将解除双方租赁合同。”2017年7月27日，深圳市城建保税贸易有限公司作为甲方、万佳广场公司作为乙方与城建明园公司作为丙方签订《三方协议》，主要内容约定：“一、甲方自2017年8月1日起将与乙方签订的所有有关房屋租赁和物业场地有偿使用的合同（协议）及补充协议中的权利和义务转让给丙方。二、丙方接受甲方转让，并自2017年8月1日起，取代甲方行使与乙方签订的合同（协议）及补充协议的权利，履行义务。三、自2017年8月1日起，乙方对丙方履行与甲方签订的所有合同（协议）及补充协议中的义务，行使权利……。”2017年8月14日，城建明园公司通过特快专递向万佳广场公司在《租赁合同》约定的送达地址邮寄《关于解除租赁合同的函》，内容为：“贵司最迟应于2017年8月10日前交纳2017年7月份租金，贵司截止目前尚未交纳，我司现依据与贵司签订的租赁合同第十八条规定和贵司过去做出的承诺于2017年8月11日起解除合同登记（备案）号为深房租福田2017001830的房屋租赁合同及相关补充协议，请贵司于2017年9月11日前结清应当由乙方承担的各项费用、迁离场地并向我司移交场地，否则我司将按租赁合同第二十条规定就逾期迁离时间收取相当于双倍租金的赔偿金。”邮寄该函的物流跟踪信息单显示，2017年8月15日万佳广场公司不在邮寄地址而无人认领，未妥投；2017年8月21日再次投递，仍因无人认领而未妥投，邮件退回城建明园公司。截止至2018年10月24日本案开庭之日止，万佳广场公司主张自2016年11月1日起至2018年10月24日已向城建明园公司支付租金共计10495328元，另支付租赁保证金3935748元。城建明园公司确认收到万佳广场公司支付租金和租赁保证金的具体情况如下：2016年12月26日2623832元，2017年2月23日70万元，2017年3月23日206730元，2017年4月1日50万元，2017年4月26日30万元，2017年5月5日30万元，2017年5月12日30万元，2017年5月19日30万元，2017年5月27日30万元，2017年6月5日30万元，2017年6月13日20万元，2017年6月15日3935748元（属于大亚兰迪公司的租赁保证金转为万佳广场公司的租赁保证金，没有发生实际支付），2017年6月26日529018元（自起租日始至今共计6559580元），2017年9月20日30万元，2017年9月26日1011916元，2017年9月30日20万元，2017年11月17日15万元，2018年1月11日100万元，2018年4月28日783229.88元，2018年10月17日100万元。诉讼中，城建明园公司申请财产保全，支付财产保全费5000元。另，万佳广场公司在另案【（2018）粤0304民初4384号案件】对城建明园公司提起诉讼。一审法院认为，城建明园公司受让了深圳市城建保税贸易有限公司与万佳广场公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《补充协议二》作为出租人一方的合同权利义务，其作为主体适格。双方签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《补充协议二》内容合法有效，具有法律约束力，双方均应当严格信守。一、关于城建明园公司主张确认《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《补充协议二》于2017年8月11日解除的诉讼请求，关键在于认定城建明园公司向万佳广场公司发出的《关于解除租赁合同的函》是否发生解除合同的法律效力，而这一问题的关键在于认定万佳广场公司是否违约。首先，关于万佳广场公司承租房屋面积和每月应支付多少租金的问题，双方签订的《房屋租赁合同》明确约定“租赁面积11045平方米，每月租金1311916元”，双方签订的《房屋租赁合同补充协议》明确约定“一层房屋面积4951平方米，二层房屋面积5217平方米，三层房屋面积877平方米，双方不再就具体租赁建筑面积提出异议”等内容，应当认定万佳广场公司承租房屋面积11045平方米和每月应付租金1311916元，以此租金标准计算，万佳广场公司从2016年11月1日至2017年6月30日期间共支付租金6559580元，城建明园公司主张万佳广场公司拖欠2017年7月份租金的事实成立，该院认定万佳广场公司构成违约。其次，万佳广场公司以《补充协议二》第三条约定的内容为由，提出城建明园公司没有将大亚兰迪公司占有使用的4451平方米房屋交付万佳广场公司、其每月应支付租金783229.88元的辩解，对此，该院认为，万佳广场公司提出的这一辩解没有明确的合同依据，而且双方之前签订的《租赁房屋交接签收表》内已明确“大亚兰迪公司占有的该部分房屋将由万佳广场公司与大亚兰迪公司签订租赁合同，因而无交接事项”，故城建明园公司没有交付该部分租赁房屋给万佳广场公司的义务。双方之后签订的《补充协议二》第三条约定的内容仅是进一步明确万佳广场公司与新一佳签订租赁合同应确保“租赁面积不得少于新一佳实际使用面积”等条件，并不是特别约定城建明园公司须履行交付该部分租赁房屋给万佳广场公司的义务，从文义上看不出城建明园公司有该义务，结合《补充协议二》第一条、第二条约定万佳广场公司对前新一佳的拖欠租金、水电费和物业管理费负无限连带责任、对前新一佳对城建明园公司做出的一切承诺一律承认并予以履行，以及第六条约定从本合同起始日开始万佳广场公司与新一佳的一切纠纷和责任与城建明园公司无关等内容，应当认定城建明园公司不负有向万佳广场公司交付该部分租赁房屋的义务。综上，万佳广场公司提出其每月应支付租金783229.88元、不拖欠城建明园公司2017年7月份租金的辩解理由不成立，该院不予采纳。城建明园公司向万佳广场公司发出《关于解除租赁合同的函》符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，发生解除合同的法律效力。鉴于城建明园公司于2017年8月14日通过特快专递向万佳广场公司约定的送达地址邮寄《关于解除租赁合同的函》，于2017年8月15日送达万佳广场公司（虽无人认领），应当认定以此时间点为送达万佳广场公司时间，故该院确认双方签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《补充协议二》于2017年8月15日解除。二、关于城建明园公司主张不予返还万佳广场公司租赁保证金3935748元的诉讼请求，该租赁保证金是否应当退还万佳广场公司，涉及对该保证金具体性质的认定，属于万佳广场公司有权行使的实体权利和诉讼权利，鉴于万佳广场公司在本案中没有提起反诉，而是在另案提起诉讼，该争议应当由该另案进行审理，该院对城建明园公司的这一请求不予审理。三、关于城建明园公司主张万佳广场公司立即搬离租赁房屋的诉讼请求，该院在前述理由中已认定万佳广场公司违约，城建明园公司行使合同解除权符合法律规定，确认双方签订的房屋租赁合同及相关补充协议于2017年8月15日解除，万佳广场公司没有按照合同约定在30日内将租赁房屋腾空并返还城建明园公司，构成无权占有。城建明园公司的这一诉讼请求，理由成立，该院予以支持。四、关于城建明园公司主张万佳广场公司支付2017年7月1日至2017年9月11日租金3104867.87元的诉讼请求，根据《房屋租赁合同》约定每月租金1311916元计算，万佳广场公司应当支付2017年7月1日至2017年9月11日租金3104867.87元(1311916×2+1311916÷30×11)。城建明园公司的这一诉讼请求，理由成立，该院予以支持。鉴于万佳广场公司在2017年9月20日至2018年10月17日期间支付租金4445145.88元，本项租金可从中扣除，无须再实际履行。五、关于城建明园公司主张万佳广场公司按每月双倍租金标准2623832元支付自2017年9月11日逾期占用费即赔偿金至万佳广场公司搬离租赁房屋之日止的诉讼请求，根据《房屋租赁合同补充协议》第十五条约定的内容，已经修改了《房屋租赁合同》第二十条第一款关于适用“双倍租金的赔偿金”的前提条件，即其适用条件由《房屋租赁合同》约定的“本合同终止后”改为“合同期届满乙方不再续租或因乙方原因提前终止或解除合同的”，而本案是城建明园公司通知提前解除合同，不存在“合同期届满乙方不再续租或因乙方原因提前终止或解除合同的”的情形，故不发生适用《房屋租赁合同》第二十条第二款约定的赔偿金的提前条件。故城建明园公司主张自2017年9月11日起按每月双倍租金标准2623832元支付占用费的诉讼请求，理由不成立，该院不予支持按双倍租金标准支付。但是，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，万佳广场公司在无权占有期间应当参照合同约定的租金标准支付城建明园公司房屋占有使用费，符合上述法律规定，该院支持按合同原标准支付。城建明园公司主张自2017年9月11日起计算，该日属于重复计算，应当自2017年9月12日起计算。至于万佳广场公司2017年9月20日至2018年10月17日期间支付租金4445145.88元中抵销第四点论述的租金3104867.87元后，尚有余额1340278元应从中扣除）。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二的规定，判决：一、确认城建明园公司与万佳广场公司于2016年10月29日签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》和2016年12月9日签订的《补充协议二》于2017年8月15日解除；二、万佳广场公司应当在判决发生法律效力之日起十日内将深圳市福田区园岭园中花园C、D、E栋裙楼一、二、三层部分房屋（共计11045平方米）腾空并返还城建明园公司；三、万佳广场公司应当支付城建明园公司2017年7月1日至2017年9月11日租金3104867.87元（本项租金从万佳广场公司2017年9月20日至2018年10月17日期间支付租金4445145.88元中扣除，无须再实际履行）；四、万佳广场公司应当按每月租金1311916元支付城建明园公司自2017年9月12日至万佳广场公司实际搬离租赁房屋之日止房屋占有使用费（从中应扣除万佳广场公司2017年9月20日至2018年10月17日期间支付租金4445145.88元中抵销第三项租金后之余额1340278元），上述判项应于判决发生法律效力之日起十日内付清（或交付），逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回城建明园公司的其他诉讼请求。本案案件受理费86458元，由城建明园公司负担34558元，万佳广场公司负担51900元；财产保全费5000元，由万佳广场公司负担。本院经审理查明，一审法院认定的事实正确，本院予以确认。本院另查明：二审中，万佳广场公司称：案涉4451平方米房产的承租主体是万佳广场公司，实际是新一佳公司和新一佳公司的合作方在使用；大亚兰迪公司简称新一佳公司。本院认为，万佳广场公司未主张城建明园公司返还租赁保证金，在此情形下，一审法院对于城建明园公司诉请判决城建明园公司不向万佳广场公司返还租赁保证金的诉讼请求不予审理，并告知如有争议，双方可另寻法律途径解决。一审法院对城建明园公司该项诉讼请求的处理，并无不当。《补充协议二》主要是针对新一佳公司占有使用涉案4451平方米房产如何处理作出约定。该协议表明，万佳广场公司知晓涉案4451平方米房产由新一佳公司实际占有使用，且愿意按照约定承担责任。本案中，万佳广场公司以城建明园公司未将该4451平方米房产交其使用为由主张构成重大误解，与事实不符。对此，一审法院已做详细阐述，本院不再赘述。综上所述，万佳广场公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费86458元（已由万佳广场公司预交），由万佳广场公司负担。本判决为终审判决。审判长 王    伟审判员 李  小  丽审判员 黄  国  辉二〇二〇年七月十三日书记员 冯建辉（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。