天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初9963号原告：刘宝昆，男，1958年1月13日出生，汉族，住天津市××海地××里××室。委托诉讼代理人：丁宗芳（原告刘宝昆之妻），1957年3月15日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：杜文文，天津德彰律师事务所律师。被告：刘惠琴，女，1946年3月28日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：李**（被告刘惠琴之子），男，1974年4月11日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：兰鹏军，天津易盈律师事务所律师。原告刘宝昆与被告刘惠琴所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘宝昆及其委托诉讼代理人丁宗芳、杜文文、被告刘惠琴的委托诉讼代理人李**、兰鹏军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘宝昆向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于天津市河西区××号房屋为刘宝昆所有，刘惠琴依法配合办理过户手续；2.诉讼费用由刘惠琴承担。事实和理由：刘宝昆与刘惠琴系姐弟关系。刘惠琴是浯水道小学老师，1996年分得一个购买独单指标。由于刘惠琴本身没有能力购买，询问其他家人后，刘宝昆决定购买该房屋，并于1996年初给刘惠琴独单房款39000元，1997年刘惠琴又说可以买偏单，又给刘惠琴26000元，1998年上半年，刘惠琴说做封闭阳台，又给4500元，共计三笔购房款69500元。1997年夏天，刘宝昆骑摩托车带着刘惠琴去选房，在珠江道园丁村和嫩江里两处选择，并给了一套资料，选完的房子我们就划掉，最后选了嫩江里7号楼401的偏单，签协议办手续都是刘惠琴。1998年底，刘宝昆到刘惠琴家拿钥匙，1999年始对涉诉房屋进行装修，3月份我们交的煤气初装费。2001年因孩子在河西区上学，就搬到这里，一直住到现在。本来说五年内给房产证，结果没给，需要数年的时间，我们认为有东西比较有保障，就在单位打个协议书送到刘惠琴家，当时刘惠琴没有签字说放着吧，过了几天，刘惠琴到我们家给签的字。2004年2月20日签署《协议书》一份，约定刘惠琴将涉诉房屋出售给刘宝昆，且刘宝昆已经将房款一次性付清，双方等待房本下发后办理过户手续。最近刘宝昆得知刘惠琴的房本已于2011年发放，但未告知刘宝昆。刘宝昆要求刘惠琴为其办理过户手续，其以身体不好为由推脱，后拒接电话，不再联系刘宝昆。2019年6月，刘惠琴竟以刘宝昆抢占其房屋为由起诉腾房。刘宝昆认为刘惠琴系见财起意，恶意诉讼，望贵院在查明事实的基础上，维护刘宝昆合法权益，判如所请。刘惠琴辩称，刘惠琴是浯水道小学退休教师。国家为了解决教师住房问题集资建房，根据条件可以购买一套独单，因没有独单了，学校说让换个偏单，需要交60000元。开始找刘宝岳借钱，他说手里没钱，刘宝昆问能不能买，又说“姐姐我们手里有钱，钱借给你，还不还再说”。1996年11月27日让交第一笔钱39000元，刘宝昆将钱送到刘惠琴所在学校，和刘惠琴一起交钱签字，1997年5月第二次交了30000元，1998年11月12日交尾款6475元和3000元，刘惠琴要给刘宝昆打借条他不要。1998年初，刘宝昆、刘惠琴一起去河西区少年宫选的房，因为家人居住及工作地点都在小海地，就选择了嫩江里小区，1998年5月给了新房钥匙。因为，刘宝昆的房子不好就向刘惠琴提出借房子住一段时间，当时刘惠琴告诉刘宝昆等儿子结婚前还。本来想等儿子结婚再装修，因为答应借给刘宝昆住，所以决定简单装修，就找了装修公司，还交1000元预付款，刘惠琴爱人每天去新房监督，后刘宝昆说他懂装修，来后说装的不行就把装修队赶走了。刘宝昆于1999年住进来直到现在，期间进行了煤气改造，费用也是刘宝昆出的，借的钱也没还。2003年刘惠琴得知刘宝昆自己的房子拆迁给了拆迁款，就让刘宝昆搬走，刘宝昆让给110000元，刘惠琴没同意，这事就放下了。2007年刘宝昆爱人提出还房子，但要260000元，刘惠琴没同意。2011年刘惠琴办理了产权证，并迁了户口。关于协议书，2004年初，刘宝昆爱人打电话说让刘惠琴开证明，出于孩子的考虑就在两张空白纸上其指的地方签了字，现在刘惠琴对协议书不认可，内容是虚假的，伪造的。诉争房是国家为解决教师住房困难，符合条件才能申请，还要批准，且不能买卖，不是一般住房，不具备买卖条件；诉争房开始进行是1996年，1998年选房，如果是跟刘宝昆有协议，应该在1998年前，不应该在2004年才有补充协议。房屋每平米补助700元，诉争房总房款110000多元，如果协议是在2004年签订，不可能不涉及房款。另，2004年天津市房价开始上涨，诉争房大概是300000元，有200000元的差价，涉及到刘惠琴的实际利益，会跟刘宝昆协商钱的问题，协议内容不符合常理。集资建房有硬性规定，住房人均不足10平米及异性大子女，2001年儿子31岁，刘惠琴不可能把房子给刘宝昆。2004年刘惠琴没有收到任何房款，还往里面搭了80000元，不符合常理。刘惠琴申请笔迹鉴定，但由于刘宝昆不配合导致无法鉴定。刘惠琴不认可协议书内容，不能凭存疑的证据，单一的协议书认定买卖结束，两次要钱的事刘宝昆代理人也说存在。这份协议书即便事实不真实，法律认定是真实，因为标的不明，价款构成、没有履行时间，税费时间，协议书写了甲乙双方，写了标的，但是价款数量确实，协议不成立。诉争房是享受财政补贴的政策住房，交房十年内不允许转让，不允许没有资格的人之间转让，不同意刘宝昆的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下，刘宝昆提供的天津市经济适用住房买卖合同、契税文件、居间合同、北京市商品房买卖合同、贷款结清证明，以及刘惠琴提供的李翰杰声明、结婚证和户口本，与本案无关联性，且李翰杰与本案当事人刘惠琴系利害关系人，以上证据本院均不予采信，双方提交的其他证据来源合法，内容真实客观，并与本案待证事实具有关联性，本院均予以采信。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：刘惠琴与刘宝昆系姐弟关系，刘惠琴原系天津市河西区浯水道小学教师退休教师。为解决教师住房困难，1996年7月河西区安教工程委员会与天津开发区津河房地产开发公司在小海地嫩江里合作建房，刘惠琴可获得房屋一套的指标，因其当时不具备交付集资款的经济能力，将该指标提供给刘宝昆。经刘宝昆、刘惠琴共同选定天津市河西区嫩江里48门401房屋，该房屋于1998年交付。后刘宝昆装修该房屋并一直在此居住至今，刘惠琴在另处居住。另查，天津市河西区嫩江里48门401房屋于2011年11月15日登记，权利人为刘惠琴。再查，刘惠琴持产权证于2019年6月3日向本院提起腾房诉讼，因刘宝昆在诉讼中抗辩案涉房屋应为其所有，并向本院提起确权诉讼。本案经调解未果。本院认为，公民的合法权益受法律保护。庭审中，刘惠琴抗辩其符合异性大子女条件，当时其子已经二十多岁，本应有迫切住房需求，但在之后其子结婚时未主张过任何权利。刘宝昆参加了案涉房屋的选定，自行装修后一直居住有二十余年，故刘宝昆主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：自本判决书生效之日起三十日内，刘惠琴协助刘宝昆办理天津市河西区小海地嫩江里48门401房屋过户，所需一切费用由刘宝昆负担。案件受理费11800元，由刘惠琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  陈 玮审 判 员  张艳敏人民陪审员  曹桂琴二〇二〇年七月二十四日法官助理王威书记员韩景雪本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。