上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初33837号原告：熊志，男，1986年7月28日，汉族，户籍地湖北省鄂州市鄂城区新庙镇英山村汪家当**。委托诉讼代理人：程晨，上海闵卫平律师事务所律师。被告：朱某，女，1993年5月19日生，汉族，户籍地湖北省鄂州市。委托诉讼代理人：朱洪海。原告熊志与被告朱某离婚纠纷一案，原由湖北省鄂州市鄂城区人民法院受理，后因管辖权问题，由鄂州市鄂城区人民法院移送本院审理。本院于2019年4月16日立案受理后，就管辖权问题报请上海市第一中级人民法院指定管辖，后上海市第一中级人民法院批复我院继续审理。本案依法适用简易程序，分别于2019年10月29日、2020年6月9日公开开庭进行了审理，原告熊志及其委托诉讼代理人程晨，被告朱某及其委托诉讼代理人朱洪海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告熊志诉称，原、被告于2013年8月经人介绍相识，后于2014年9月1日登记结婚。因双方婚前缺乏了解，生活、教育背景相差较大，婚后双方因生活矛盾经常发生争吵。2016年春节前后双方开始分居，现双方感情破裂，再无和好可能，故诉至法院要求离婚。针对登记在双方名下的房屋，原告认为购置该房屋的首付款均为其用婚前财产支付，被告仅在婚后每月偿还部分月供，故该房屋应归原告所有，原告可补偿被告支付贷款的增值部分。被告朱某辩称，原告诉称的分居情况属实，同意原告的离婚诉请，要求分割登记在其与原告熊志名下的位于上海市浦东新区拱泰路XXX弄XXX号的房屋。在购置该房屋前被告的叔叔出借280,000元给双方买房，该笔款项双方用于支付购置该房屋的首付，结合婚后原告的过错情况，要求分得该房屋80%的份额经审理查明，原、被告经人介绍相识，于2014年9月1日登记结婚，双方未生育子女。婚初原、被告夫妻感情尚可，后因性格问题，双方常发生争吵。2016年1月前后，被告搬离原告住处自行居住至今。原、被告作为买方与上海三花颐景置业有限公司签订上海市商品房预售合同，网签时间为2014年9月20日。2015年2月4日，前述合同对应的坐落于上海市拱泰路XXX弄XXX号303室的房屋(以下至判决主文前简称为“303室房屋”)登记在原、被告二人名下。2018年4月原告诉至法院，要求判决原、被告离婚。审理中，经原告申请，本院委托上海科东房地产土地估价有限公司对前述303室房屋的市场价值进行评估。2020年5月8日，上海科东房地产土地估价有限公司作出评估报告，认为该房产市场价值为2,968,000元。由此产生的评估费9,000元已由被告朱某支付。以上事实，由结婚证、《上海市商品房预售合同》、上海市不动产登记簿、沪科东房估字(2020)FC0097号房地产评估报告以及双方当事人陈述等证据所证实。本院认为，人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。原、被告因性格问题等原因产生矛盾，自2016年1月起即分居，至今已逾四年。现原告起诉要求离婚，被告亦表示同意，故本院认定双方夫妻感情彻底破裂，对原告离婚的诉讼请求予以支持。关于被告朱某的叔叔朱洪海出借的280,000元，双方均表示确认。但双方对该笔款项的债务系个人债务抑或共同债务意见不一，原告表示该款项直接转至其个人账户中，系朱洪海出借给其个人的借款，被告表示该款项系其叔叔朱洪海为支持原、被告购房，出借给双方的借款。本院认为，根据原告提供的其名下中国农业银行银行卡交易明细显示，2014年9月15日原告账户入账280,000元，结合原、被告及被告代理人朱洪海的陈述，本院确认朱洪海向原告账户转账280,000元属实。该交易发生时间在原、被告登记结婚之后，且与双方购置房屋的时间相近，故本院认为该款项系朱洪海出借给原、被告双方用于购置房产所需，在原告未提供相反证据证明的前提下，本院认定该笔280,000元的款项系朱洪海出借给原、被告二人的借款，该笔借款应由原、被告共同负责偿还。关于登记在原、被告名下的303室房屋，该房屋系原、被告双方共同购买，并且产权登记在原、被告名下，该房屋应认定为原、被告的夫妻共同财产。双方离婚后，双方对系争房屋共有的基础已经丧失，被告提出对系争房屋进行分割符合法律规定，本院予以准许。审理中，原、被告双方均认可303室房屋购置于2014年8月30日，房款为1,780,000元，其中首付款为550,000元，商业贷款860,000元，公积金贷款370,000元。对于购房首付款中的550,000元，其中280,000元来自于朱洪海的借款，其余270,000元均由原告熊志名下账户支出，故本院认定购置303室房屋的首付款中270,000元系原告熊志以其婚前个人财产支付，其余280,000元系双方共同支付。针对303室房屋的贷款情况，结合原告提供的个人贷款还款对账单，本院确认截止到2020年5月，303室房屋的商业贷款尚余752,235.30元，公积金贷款尚余315,117.97元。该房屋经本院指定评估机构进行评估，评估市场价值为2,968,000元，审理中双方均表示对该价格不予认可，但未提供证据予以证实，本院认为该评估机构系人民法院依照法定程序指定的具有合法资质的评估机构，在原、被告未提供充分证据的前提下，该房屋的市场价值应以评估机构的评估结论为准。另外，被告主张婚姻关系存续期间原告对其有家暴行为，但未提供证据予以支持，故对其据此要求多分得系争房屋份额的主张本院不予支持。综上，本院结合房屋来源、双方对房屋贡献、婚姻时间、居住使用状况及本案实际情况，本院判定303室房屋归原告所有为宜，原告支付被告相应房屋折价款，根据该房屋的市场价值2,968,000元及尚余贷款1,067,353.27元，互相抵扣后，本院依法酌定由原告向被告支付房屋折价款650,000元。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十九条第一款、第四十一条的规定，判决如下：一、准予原告熊志与被告朱某离婚；二、坐落于上海市浦东新区拱泰路******房屋归原告熊志所有，该房屋商业贷款尚余752,235.30元，公积金贷款尚余315,117.97元，两项贷款由原告熊志自2020年6月起继续负责归还；由原告熊志支付被告朱某折价款650,000元，被告朱某应配合原告熊志办理房屋变更登记手续，相关费用由原告熊志承担。上述内容均于本判决生效之日起三十日内履行；三、婚后共同债务朱洪海处借款280,000元，由原、被告各半承担。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7,110元(原告熊志已预交)，由原告熊志负担4,621.50元，被告朱某负担2,488.50元，被告朱某应负担的部分于本判决生效之日起七日内交至本院；评估费9,000元(被告朱某已预交)，由原告熊志负担5,850元，被告朱某负担3,150元，原告熊志应负担的部分于本判决生效之日起七日内给付被告朱某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  郁菊芳二〇二〇年七月二十日书记员  华泽思附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：重婚或有配偶者与他人同居；实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；因感情不和分居满两年的；其他导致夫妻感情破裂的情形。……。第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。