重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0108民初1116号原告：重庆美全商业物业管理有限公司，住所地重庆市江**海尔路**附**，统一社会信用代码91500105584286857B。法定代表人：姚玉茂，该公司总经理。委托诉讼代理人：颜君，北京市尚公（重庆）律师事务所律师。被告：赵晓，男，汉族，1986年7月18日出生，住重庆市南岸区，公民身份号码。原告重庆美全商业物业管理有限公司（以下简称美全公司）诉被告赵晓房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月6日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告美全公司的委托诉讼代理人颜君到庭参加了诉讼。被告赵晓经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告美全公司向本提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金129660.44元，及以此为基数自2017年5月16日起至租金付清时止按照每日1‰计算的违约金；2.判令被告支付原告水电费6868.80元，及以此为基数自2017年6月30日起至租金付清时止按照每日1‰计算的违约金；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月25日，原、被告签订《美全·世纪城》2号楼1层B-1-4号商铺物业及设施出租给被告用于经营火锅，房屋建筑面积为106.91平方米，合同期限为2015年10月1日至2020年9月30日，2015年10月1日至2016年3月31日为免租期，合同对租金计算标准及支付时间、履约保证金及违约事项进行了约定。2015年12月9日，原、被告签订《物业租赁合同补充协议》，约定租赁期限为2015年12月1日至2020年9月30日，免租期为2015年12月1日至2016年5月31日。前述合同签订后，原告按约交付了房屋，但被告却长期无故拖欠原告租金等费用，截至2017年6月30日，被告尚欠原告租金129660.44元及水电费6868.80元，合计136529.24元。2017年7月3日，原告通知解除双方签订的合同及补充协议。原告认为，被告拖欠原告租金属根本违约，被告应当向原告承担违约责任。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，提出如上请求。被告赵晓未到庭参加诉讼，亦未提供任何答辩意见。经审理查明：2015年11月25日，美全公司（作为出租方）与赵晓（作为承租方）签订了《重庆“美全·世纪城”物业租赁合同》，约定美全公司将其所有的位于重庆“美全·世纪城”2号楼1层B-1-4号商铺（预测绘编号2号楼1楼19号、20号、21号、22号、23号）物业及其设施出租给承租方用于经营火锅，该房屋面积为106.91平方米。租赁期限自2015年10月1日至2020年9月30日。租金计算标准为2015年10月1日至2016年9月30日，租金单价（含物管）为130元/平方米·月，其中2015年10月1日至2016年3月31日为免租期；2016年10月1日至2017年9月30日，租金单价（含物管）为140.40元/平方米·月；2017年10月1日至2018年9月30日，租金单价（含物管）为151.63元/平方米·月；2018年10月1日至2019年9月30日，租金单价（含物管）为163.76元/平方米·月；2019年10月1日至2020年9月30日，租金单价（含物管）为176.86元/平方米·月。承租方须在租赁期间每季度首日前15天支付出租方当季租金及综合管理费用等。承租方须向出租方缴纳履约保证金31398元。承租方租赁物业内自用水、电、气费按月抄表，由物业公司统一收取，承租方应按物业规定时间缴纳。若承租方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、物业管理费、推广费、水电气等费用，出租方有权每日向承租方按所欠缴的费用的3‰计算收取滞纳金。若承租方拖欠租金和各项费用超过7个工作日时，出租方除向承租方追缴应交租金和征收滞纳金外，有权单方终止本合同，承租方已交的履约保证金作为违约金不再退还，并向承租方追偿由此造成的其它损失。2015年12月9日，赵晓委托程昌勇与美全公司签订了《关于赵晓（火锅）〈物业租赁合同〉补充协议》，双方就2015年11月25日签订的《物业租赁合同》达成以下协议：出租方将物业交付给承租方的日期更改为2015年12月1日，租赁期限截止日期不变，仍为2020年9月30日；免租期变更为2015年10月1日至2016年5月31日。同日，双方签订了《美全·世纪城租赁物业服务协议》，约定涉案房屋由重庆美全商业物业管理有限公司提供物业管理服务，物业服务费按《物业租赁合同》确定的计租面积收取。户内水电费按月缴纳，收费标准为商业电费1.20元/度，商业水费5元/吨。2014年5月15日，重庆美全置业有限公司与重庆美全物业管理有限公司签订了《美全·世纪城前期物业服务合同》，重庆美全置业有限公司选聘重庆美全物业管理有限公司对重庆美全世纪城提供前期物业管理服务事宜，约定物业服务费按建筑面积计算，商业物业服务费的计算标准为16元/月·平方米。庭审中，美全公司陈述称，赵晓于2017年5月16日起未向美全公司交纳租金等费用，并于2017年6月30日撤场，涉案房屋的租金、水电费美全公司均计算至2017年6月30日。美全公司于2017年7月3日通过电话、短信的方式补充通知赵晓解除合同，并向其邮寄送达了催款通知书、欠费通知单和解除合同告知函，赵晓未提出异议。涉案房屋自2018年9月15日起已另行租赁给第三人。《关于赵晓（火锅）〈物业租赁合同〉补充协议》对免租期进行了变更，故《重庆“美全·世纪城”物业租赁合同》中固定租金起始日期往后顺延两个月。赵晓于2015年9月1日至2016年11月30日期间欠付的租金为36563.22元［106.91平方米×（130元/平方米-16元/平方米）×3个月］，于2016年12月1日至2017年6月30日期间欠付的租金为93097.22元［106.91平方米×（140.40元/平方米-16元/平方米）×7个月］，共计129660.44元。截至2017年6月30日，赵晓尚欠水电费6868.80元未支付。赵晓经美全公司催收至今未交纳任何费用，美全公司于是向法院提起本案诉讼。庭审中，美全公司将租金和水电费违约金的计算标准变更为：租金的违约金以欠交费用为基数，从2017年5月16日起按年利率6%计算至付清时止；水电费的违约金以欠交费用为基数，从2017年7月1日起按年利率6%计算至付清时止。上述事实，有原告提交的房屋产权证书、《重庆“美全·世纪城”物业租赁合同》、《关于赵晓（火锅）〈物业租赁合同〉补充协议》、《美全·世纪城前期物业服务合同》及备案证明、《美全·世纪城租赁物业服务协议》、催款通知书、欠费通知单、解除合同告知函，以及当事人的陈述为证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《重庆“美全·世纪城”物业租赁合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并发生法律效力。按照该合同约定，被告应当及时房屋租金、水电费等费用，被告不按期交纳前述费用的，其行为已经构成违约。当被告违约时，原告有权单方面要求解除合同。被告赵晓经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃陈述、抗辩权，本院采信原告关于被告自2017年5月16日起，未交纳房屋租金等费用的陈述。被告的行为已经构成违约，原告要求解除租赁合同的条件成就，结合被告于2017年6月30日撤场、原告向被告补发解约通知、被告未就合同解除事宜提出任何异议等情况，本院确认双方之间的合同及补充协议已于赵晓收到原告的解约通知时解除。合同解除后，被告应当向原告支付欠交的租金、水电费。故对原告要求被告支付房屋租金129660.44元、水电费6868.80元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付以欠交租金129660.44元为基数，从2017年5月16日起按年利率6%计算至付清时止，及以欠交水电费6868.80元为基数，从2017年7月1日起按年利率6%计算至付清时止的违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵晓于本判决生效之日起五日内支付原告重庆美全商业物业管理有限公司房屋租金129660.44元，及以此为基数，从2017年5月16日起至付清时止按年利率6%计算的违约金。二、被告赵晓于本判决生效之日起五日内支付原告重庆美全商业物业管理有限公司水电费6868.80元，及以此为基数，从2017年5月16日起至付清时止按年利率6%计算的违约金。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5258元，公告费560元，由被告赵晓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李明刚人民陪审员  张 莉人民陪审员  胡雁冰二〇二〇年七月二十二日法官 助理  朱明丹书 记 员  晏仕敏