河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初2355号原告：刘书忠，男，汉族，1963年6月13日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：王子万，河南经东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张怡，河南经东律师事务所律师。被告：河南江南置业集团有限公司，住所地，郑州高新开发区银屏路**。法定代表人：曾树云，董事长兼总经理。原告刘书忠诉被告河南江南置业集团有限公司（以下简称江南置业集团）民间借贷纠纷一案，原告刘书忠于2019年11月20日向本院提起诉讼，本院立案受理后依法组成合议庭，开庭审理了本案。原告刘书忠委托代理人王子万、张怡，到庭参加诉讼。被告江南置业集团经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘书忠诉讼请求：1．判令被告江南置业集团偿还原告借款本金11308.891133万元；2．被告江南置业集团承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年8月13日，新郑市××店镇人民政府与江南置业集团签订《海寨社区拆迁、安置、开发建设合同》（以下简称《海寨社区开发合同》），约定由江南置业集团对海寨等村庄社区进行拆迁、安置、开发建设，拆迁面积达1320亩，建设内容包括安置房、基础设施及功能设施配套。合同还约定，江南置业集团用于海寨社区安置建设、拆迁和安置补偿方面前期所有垫付资金冲抵上述为江南置业集团配置的商品房开发用地的出让金；郭店镇人民政府为支持江南置业集团加快安置房建设的需要，同意被告在已选定的、尚未招拍挂的商品房开发地块上可进行同步开发，并协调相关部门认可，也可根据江南置业集团需要在项目规划用地区域内可作项目调整（可建设专业市场）。江南置业集团为建设海寨社区，需要资金周转，用于海寨社区征地、青苗、过渡费等社区费用的支付，江南置业集团向王清义、刘书忠借款，经对账，截至2015年7月20日，江南置业集团共计向王清义、刘书忠借款2300万元用于海寨社区征地、青苗、过渡费等社区的费用的支付，并约定利率为月利息二分，从2015年7月21日起开始计息。截至2015年7月20日，江南置业集团向吴广灿借款共计1265万元，用于海寨社区征地、青苗、过渡费等社区的费用的支付。江南置业集团为了海寨社区安置建设，向王清义、刘书忠、吴广灿、时平安借款共计458.891133万元。江南置业集团为了履行与新郑市××店镇人民政府签订的《海寨社区开发合同》，对海寨社区的开发，向刘书忠、王清义、时平安借款共计5300万元，用于对海寨村等村庄社区进行拆迁、安置、补偿等。2015年，江南置业集团为建设新郑市××店镇海寨社区需要，新郑市政府要求江南置业集团向其缴纳建设资金2000万元，用于海寨社区新增征地、青苗、过渡费等社区费用的支付。江南置业集团由于资金困难，向刘书忠、王清义、时平安、吴广灿借款，刘书忠、王清义、时平安、吴广灿通过新郑市鑫伍商贸有限公司向新郑市财政局转款1650万元，向江南置业集团法定代表人曾树云转款100万元，向江南置业集团转款250万元，共计2000万元。以上借款本金共计11308.891133万元，王清义、时平安、吴广灿分别将各自债权转让给刘书忠，转让债权的范围包括但不限于本金、利息、实现债权的费用等，刘书忠有权对以上债权主张全部权利。江南置业集团与刘书忠等人虽然签订的有入股协议等，但刘书忠等人与江南置业集团约定的有还本付息，双方关系名为入股实为借贷，依法应属于民间借贷法律关系。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告江南置业集团未到庭参加诉讼，无答辩意见，庭后亦未提交书面答辩状。根据刘书忠起诉、举证，本院认定本案事实如下：2012年8月13日，河南省新郑市××店镇人民政府与江南置业集团签订《海寨社区开发合同》，约定由江南置业集团对包括海寨社区的四个村庄进行拆迁、安置、开发建设，拆迁面积达1320亩，建设内容包括安置房、基础设施及功能设施配套。江南置业集团需建设住房28.5万㎡、商业用房5.7万㎡、储藏室3万㎡、集体经济用房1万㎡、公益用房0.5万㎡用以村民安置。甲方按照乙方所建安置区的2.5倍给予乙方配置商品房开发用地。合同还约定，江南置业集团用于海寨社区安置建设、拆迁和安置补偿方面前期所有垫付资金冲抵上述为江南置业集团配置的商品房开发用地的出让金；郭店镇人民政府为支持江南置业集团加快安置房建设的需要，同意江南置业集团在已选定的、尚未招拍挂的商品房开发地块上可进行同步开发，并协调相关部门认可，也可根据江南置业集团需要在项目规划用地区域内可作项目调整（可建设专业市场）。2013年12月11日，江南置业集团作为甲方，王清义作为乙方，刘书忠作为丙方，时平安作为丁方，签订《股权出资协议》，约定四方出资设立公司合作经营开发海寨建材市场。协议主要内容为：一、合作方式：1、甲方以商住性质的土地使用权出资，面积为68666.73平方米（约合103亩），每亩作价110万元，折合总价11330万元人民币，由甲方依法办理其使用手续，甲方负责上述土地由新设立公司能够合法有效使用；2、乙、丙、丁方以现金出资，用于投入经营用房、场地硬化及涉及建设中应支付的建设费等相关费用，乙、丙、丁承诺建设经营用房（钢结构）面积大约6.6万平方米，投资额约4620万元；办公（酒店）用房（框架结构）4.1万平方米，投资款约为6150万元；道路硬化费用约516万元，合计投资约12236万元，并承诺保证完善相应的建设配套设施，确保能够满足基本经营的需要。二、新公司的设立和股份调整。1、甲、乙、丙、丁四方设立的新公司注册资金为1000万元，四方以现金方式分期缴纳出资，2年内交足。其中甲方认缴出资额510万元，乙方认缴出资额163.3333万元，丙方认缴出资额163.3333万元，丁方认缴出资额163.3334万元。关于违约责任。由于乙、丙、丁三方原因不能按时完成市场建设并开业的，甲方有权终止合作。建设过程中产生的债务由乙丙丁三方承担。对甲方造成的损失由乙丙丁三方承担连带责任。由于甲方提供的土地使用权和甲方债务问题导致合作项目无法继续施工、经营的，甲方承担对乙丙丁造成的损失。2015年7月7日，江南置业集团作为甲方，宋晓峰作为乙方，吴广灿作为丙方，刘书忠作为丁方，王清义作为戊方，时平安作为己方，签订《新郑市鑫伍商贸有限公司二期市场建设项目合伙人投资协议》（以下简称《市场二期投资协议》），就共同合伙投资建设二期市场事宜及后期房地产开发约定：一、第二期合伙投资人投资建设等相关事项的约定：1、甲方和乙方共同投资建设新郑市××店镇海寨新农村社区，政府按文件应配比给甲方、乙方开发建设用地约230亩使用权，拟规划市场、综合体、商铺等建设，二期市场用地约120亩开发建设面积约柒万平方米，钢结构市场建设面积约7万平方米（用地面积和建设面积以实际为准），甲乙双方以该约120亩土地使用权出资，土地使用权作价每亩按110万元。丙方、丁方、戊方、己方以现金出资投资建设钢结构市场房，涉及该项目建设的投资和配套工程（建设方面的税费及村委会建设期间的费用）均由丙方、丁方、戊方、己方等四方承担，甲方和乙方不承担因丙方、丁方、戊方、己方等四方对该合作项目建设全部投资而涉及的一切债权债务和民事法律责任，丙方、丁方、戊方、己方四方承诺保证完善相应的建设配套设施，保证能够满足客户入场经营的使用要求，严格按图施工，达到规划设计竣工交付标准。2、表决权及股份（利润）分红等事项的约定：①经该项目（市场二期）合伙投资人注册登记“鑫伍商贸”按以下股份（利润）分红，甲方占股份（分红）4%，乙方占股份（分红）51%，丙方占股份（分红）15%，丁方、戊方、己方各占股份（分红）10%，享有永久的收益、继承、转让的权利。②经该项目（市场二期）合伙投资人共同决定，经董事会商议决定对该项目建设和后期房地产开发、租赁定价等涉及该项目重大事项的永久决定权和否决权。③由甲方征得镇政府同意，拟开工建设二期市场，同意本协议签订后以“新郑市鑫伍商贸有限公司”名义转款贰仟万元支付入镇政府指定账户，用于海寨社区新增征地、青苗、过渡费等社区费用的支付，（由甲方开具借款条并承诺在本市场股份分红收益中扣还，年息按百分之二十四由甲方支付给其他四方，每半年核付一次，该款为甲方借取丙、丁、戊、己方的借款，自转款之日起至还款之日止的利息及本金由甲方负责偿还，）否则本协议自动失效，2015年4月12日，江南置业集团与丙方签订的市场建设合作协议和相关的书面文件一并自动（作废）失效终止。④若因甲方协调不到位或因相关土地手续不合法，导致工程停工或市场建成后拆除，由此造成的一切经济损失及责任，由甲乙双方全部承担并赔偿丙、丁、戊、己四方投资损失。二、甲、乙、丙、丁、戊、己等六方权利和义务的约定事项：1、以甲方为主，合伙投资方应无条件配合甲方协调政府就此合伙投资市场项目建设工作的顺利开展，由丙、丁、戊、己方共同制定规划建设布局方案、建筑形态，设计图纸审核后经甲方书面同意方可开工，否则造成的一切经济损失由投资方全部承担（未经甲方书面同意的其它建设投资等），甲方不负任何经济和民事法律责任。2、市场建成后，由丙、丁、戊、己方招商及经营管理。3、经合伙投资人共同确定决定成立董事会，合伙投资人均为董事会成员，由甲方担任或委派指定担任董事长职务，确定不以股权的变化而改变，由丙方担任总经理负责公司的经营管理及日常工作，监事会主席由丁方担任或委派指定担任。市场建设前期投资账务、施工建设、招商运营与甲、乙双方无关，竣工交付正式运营后，出纳由甲方指派担任，会计由丙、丁、戊、己方指派担任，其余工作人员聘用及薪酬经董事会通过书面通知后方可执行，其开支按股份（分红）比例分摊。4、经营期间经董事会通过决定对市场建设地块分期计划开发建设商品房（原市场钢结构房无条件拆除，拆后其材料归合伙投资人共有）。如因政府行为或不可抗力因素导致市场无法继续正常经营时，若合伙投资方继续合伙合作在市场建设用地上进行房地产开发，甲方土地价定在160万元／亩范围内）和后期开发建设投入的资金总和折算投资额，原合伙投资方以所投入的前期钢结构房（定在300元／平方米）和合伙开发建设商品房后期投入现金总和折算投资额，甲方和原合伙投资方按投资比例计算股份比例共同合伙开发。三、协议履行的约定：除政府行为和不可预见等特殊情况外，六方任何一方需要变更协议条款，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，在规定的时限内（书面通知发出7天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经各方签署书面文件，任何一方无权变更本协议条款，否则，由此造成他方的经济损失，由责任方承担。四、其它条款的约定：l、严格执行财经纪律，按章纳税和审批权限，办事公开透明，涉及的该项目向商户收取的一切费用入公司项目设立的账户，坚决做到收支两条线（以个人名义收取转入个人账务的款项与甲方、乙方和公司无关），否则以贪污认定，情节严重的呈交司法机关依法查处。每年底前进行财务核算后，次年元月五前制定结算方案报经董事会通过后由公司一次性按股份（利润）分红兑现付给股东（投资人）指定的账户。2、因政府、不可抗力等原因导致该市场建设期间行政处罚或不能正常经营而造成的投资方损失，由六方按分红比例承担经济责任。3、坚决杜绝投资浪费，按照优质优价、节约的原则，由丙、丁、戊、己方四方投资人负责项目建设的监管责任，并承担安全、质量等施工建设中因而引起的不可预见的经济和民事法律责任，与甲、乙方无关，4、因一方违约行为，而使合伙合作无法进行的，违约方应对守约方的损失，承担相应的赔偿责任。5、由于丙、丁、戊、己方四方市场招商、经营不善，导致公司正常经营五年内严重亏损，经董事会通过决定，进行清算，对出现的亏损按分红比例承担责任。2015年7月13日至8月7日，刘书忠、吴广灿、王清义、时平安四人共向鑫伍商贸公司的账户转款2000万元，鑫伍商贸公司向新郑市财政专户共计转款1650万元，向江南置业公司法定代表人曾树云转款100万元，向江南置业公司转款250万元。2015年7月13日，江南置业公司法定代表人曾树云出具两份借条，借款金额分别为1335万元、665万元。2015年7月20日，宋晓峰、曾树云作为甲方、刘书忠作为乙方，就新郑市××店镇海寨村（新郑市鑫伍商贸有限公司）合伙合作开发的市场（二期）股份转让，签订《市场（二期）股权转让协议》（以下简称《股权转让协议》），给乙方，就此条款如下：1、截止至2015年7月19日甲方及甲方公司共欠乙方及乙方公司本息共计3700万元本金额为双方对账后共同认可数额，双方对此均无任何异议，该金额确认后，因借款时间已长，之前凭证不再作为计算使用，以后均以此金额为准。2、经双方协商，乙方同意甲方以其在新郑市鑫伍商贸有限公司的部分股份抵偿乙方上述部分债务，甲方将新郑市鑫伍商贸有限公司的全部股份的17%过户给乙方，乙方同意以该部分股份抵偿本合同第一款债务中的2300万元。3、甲、乙双方在本合同签订的一日内，完成上述公司股份在工商行政管理机关的变更登记，甲方依乙方要求将股份过户给乙方指定人员名下。乙方享有上述公司股份继承、收益的权利。4、因新郑市鑫伍商贸有限公司投资建设的主营项目位于新郑市××店镇的市场尚在开发中，所开发土地的产权甲方承诺自本合同签订之日起十八个月内取得土地证，若甲方无法取得该土地土地证，或因政府原因无法开发，及其他不可抗力产生不能正常投入运营获取收益的情况发生，甲方同意以抵偿价格贰仟叁佰万元回购该股份，同时按月息3.6%支付给乙方利息，利息计算的日期自本合同签订之日起计算。5、甲方转让新郑市鑫伍商贸有限公司的17%股份，并经过该公司全体股东一致同意。2016年12月9日，江南置业集团作为甲方，吴广灿作为乙方，刘书忠作为丙方，王清义作为丁方，时平安作为戊方签订协议书（以下称《市场一期协议》）约定：一、为盘活甲方海寨社区建设项目，经甲方股东会研究达成一致意见，就甲方海寨项目寻求合作伙伴或拟整体转让该项目。二、对海寨社区一期市场建设的处理：1．鉴于2013年12月11日，甲方与丙方（刘书忠）、丁方（王清义）、戊方（时平安）合作，由丙方、丁方、戊方以一期市场建设投资入股，甲方以土地入股，合伙在新郑市××店镇甲方海寨社区项目内利用约103亩政府拟配置的开发建设用地内建设一期市场，由丙方、丁方、戊方报价约共投入建设费用5300万元（大写：伍仟叁佰万元）。若要对该一期市场进行改造或房地产开发按甲方占51%，丙、丁、戊三方占49%股份承担一期建设费用损失（甲方核算额低于丙、丁、戊三方报价，则按三方提供建设合同、发票、银行付款往来凭证按实际投入金额为准），根据2013年12月11日所签订的《股东出资协议》对“一期”市场进行升级改造或开发建设。2．市场建成后，2015年4月5日该市场整体承租给乙方（吴广灿），并与乙方（吴广灿）签订了房屋租赁合同。因资金困难甲方拟将海寨社区项目整体转让或合作，且市场违法建筑的存在会导致政府对本项目土地的征收和挂牌的落实，严重影响整体项目的持续推行，乙方考虑到承租的市场属违法建设，存在的风险较大，经出租人（王清义、刘书忠、时平安、曾树云）与承租人（吴广灿）商定，乙方（吴广灿）自愿并无条件同意将此承租的市场终止房屋租赁合同。经五方协商，甲方、丙方、丁方、戊方保留对一期市场所占用土地的使用权，第三方（项目受让方）必须保证甲方、丙方、丁方、戊方对该一期市场所占用土地的使用权归甲方、丙方、丁方、戊方（或四哥们公司）所享有。第三方（项目受让方）承诺，甲方、丙方、丁方、戊方（或四哥们公司）对上述地使用权的取得。按照受让方受让该项目时所支付土地价款的原价收取甲方、丙方、丁方、戊方（或四哥们公司）的土地使用权的受让价款。若因一期市场项目改造或开发建设需要拆除市场内建筑由乙方承担清退市场内所有商户的责任，其补偿费用由甲、丙、丁、戊四方按股份承担一次性支付给乙方包干清退商户补偿费300万元，经乙方承诺承担市场内清退搬迁等义务，因建设施工、拆除（搬迁）市场影响市场内经营商户涉及的装修等综合理赔。3．因市场经营终止，甲、丙、丁、戊四方按股份共同承担的一期市场建设投补偿，所有一期市场内违法建设的钢结构房及配套设备（施）等物件除商户物品和个人杂物外，所有（用）权归属甲、丙、丁、戊四方按股份比例分得。三、甲方的海寨社区项目成功与第三方（项目受让方）合作或整体项目转让签订正式合作或整体项目转让协议（合同）文件；则本协议中的当事人五方同意按以下方式之一选择执行。具体方式以最终签订的协议方式为准。1、海寨项目中甲方应付给乙方、丙方、丁方、戊方共同确认的核算款，乙方、丙方、丁方、戊方自愿以投资形式入股，合作共同投资海寨项目后续房地产开发建设。2、海寨项目中甲方与项目受让方合作或项目整体转让成功，甲方应付给乙方、丙方、丁方、戊方共同确认的核算款项，若海寨项目受让方支付给甲方合作款或项目整体转让款，款项由共同确认的应付给乙、丙、丁、戊四方款项由第三方直接一次性支付给乙方、丙方、丁方、戊方。四、违约责任及其它约定事项：1、若甲方违反本协议（合同）条款，自愿承担补偿给丙、丁、戊等三方确认核算的款项金额承担日千分之五的违约金，反则丙、丁、戊等三方违反本协议（合同）条款承担等同的违约金。2．若乙方（吴广灿）违反本协议（合同）条款中第一条约定，未能按项目受让方要求的时间节点清退市场内商户逾期一个月的，丙方自愿同意无条件地拨每月每平方捌拾元标准向出租方交纳房租，并按每年度每月递增40%的租金向出租方交纳，按甲方占51%，丙、丁、戊三方占49%股份比例分别打入各方账（卡）户。若乙方（吴广灿）违反本协议（合同）条款中第一条的约定，甲方（即出租方）己承担了乙方承租的市场所有商户的清退及补偿费用，乙方应无偿无条件地负责清退市场内所有商户等涉及商户搬迁的一切处理事务，若乙方不能履行或逾期，乙方自愿同意且无条件地按每月每平方陆拾元补足此期间的租赁费用一次性向出租方交纳，按甲方占51%，丙、丁、戊三方占49%股份比例分别打入各方账（卡）户。3、若甲方海寨项目合作或整体项目转让协议（合同）成立后，五方应无条件地履行本协议（合同）条款中应承担的权利和义务，并自愿承担因违约向守约方赔偿的责任及带来的法律责任（包括合作方和整体项目受让方股东权益的损失及守约方和合作方、项目受让方项目开发建设带来的一切有形无形损失的赔偿责任，包括律师费、诉讼费及其它不可预见性的一切赔偿责任）。4、甲方海寨项目合作和项目整体转让协议（合同）成立后：①江南置业公司与王清义、刘书忠、时平安于2013年12月11日签订的股东出资协议及相关法律文书自动终止，按照本协议第二条2款约定，若对该市场升级改造或房地产开发建设，根据2013年12月11日甲、丙、丁、戊四方所签订的《股东出资协议》，合作投资协议另行签订。在工商注册登记的郑州四哥们置业有限公司（以下简称四哥们置业公司）经全体股东同意在7个工作日内办理注销手续。②于20l5年4月5日，出租方（王清义、刘书忠、时平安、曾树云）与承租方（吴广灿）签订的房屋租赁合同自动终止。③已注册的四哥们置业公司的相关手续、印章由曾树云保管，在未办理好注销前所发生的一切法律和经济责任均由保管人承担，其他法人及股东不承担因此引起的一切经济和法律责任。2016年12月9日，江南置业集团作为甲方，宋晓峰作为乙方，吴广灿作为丙方，刘书忠作为丁方，王清义作为戊方，时平安作为己方签订协议书（以下称《市场二期协议》），约定：一、为盘活甲方海寨社区建设项目，经甲方股东会研究达成一致意见，就甲方海寨项目寻求合作伙伴或拟整体转让该项目。二、海寨社区二期拟建市场的处理：1．鉴于甲方与乙方、丙方、丁方、戊方、己方等六方合伙投资在甲方海寨项目内拟建二期市场，并注册登记了新郑市鑫伍商贸有限公司（以下简称鑫伍商贸公司）作为二期市场的经营公司，并于2015年7月7日签订了鑫伍商贸公司《二期市场建设项目合伙人投资协议》。因二期市场违法建设经与政府协调无效，终止了二期市场建设的投资，因拟建二期市场建设前期刘书忠、王清义、时平安各投入现金495万元，吴广灿投入现金1077.601万元，扣除由丙方（吴广灿）己支付到丁、戊、己方提供的账务共729.6万元（16年度市场租赁费），甲、乙方按股权比例应得372万元，扣减后按实际支出还给丙、丁、戊、己方。由吴广灿投资并未征得政府和甲方书面同意下，自行建钢结构房一幢共投资140万元（此项不计利息），以上金额根据银行付款凭证共同确认核算无误，由甲方足额支付给以上几方（利息按月息贰分，从即日起核算至甲方与项目受让方签订正式生效协议之日止）。2．因甲、乙方资金周转困难，鑫伍商贸公司股东曾树云、宋晓峰将鑫伍商贸公司的股权转让，并于2015年7月20日分别签订了市场（二期）股份转让协议，刘书忠从曾树云（江南置业集团）结算以前债务原余款的3700万元扣减2300万元购买曾树云鑫伍商贸（拟建二期市场）股份（月利息2分计算，从2015年7月21日起开始计息），吴广灿因购买宋晓峰在鑫伍商贸公司（拟建二期市场）股份支付现金人民币1110万元。以上金额经当事人核算无误（若有差异最终以双方银行往来凭证为准）。甲方将上述款项分别支付给刘书忠、吴广灿，其股权自动转移至甲方后退出本项目。丙方在甲方项目地块北端违法建设的钢结构房及配套的设备（施）等物件归属由甲方所有，未完善的建筑物在甲方付给丙方的补偿款中扣减（由吴广灿清理该房内个人物品及个人杂物外，其房屋产权归甲方所有）。三、甲方曾树云（江南置业集团）因以前债务结算，甲方欠刘书忠、王清义最后结算尾款（本金）1400万元及利息，由甲方一次性支付给刘书忠、王清义指定的收款人后3个工作日内：1．由刘书忠、王清义将郑州捷盟企业管理咨询有限公司（以下简称捷盟咨询公司）的法定代表人无条件地变更为甲方指定人，捷盟公司印章及相关手续和兰考一期中山南街房产证二本全部移交给甲方，在未变更法人、股权之前，由原法定代表人、股东承担该公司的一切经济和法律责任，若发生经济和法律责任均与新法定代表人、股东无关。2．因原甲方向刘书忠、王清义借款的原因，甲方将江南置业集团30%的股权抵押无偿过户到郑州九之泰企业管理咨询有限公司（简称九之泰公司）作为担保，九之泰公司应在刘书忠、王清义指定的账户收到甲方还清尾款后，无偿无条件地将其江南置业集团的30%股权变更到甲方指定人名下，在九之泰公司未办理变更股权期间，无偿无条件地配合甲方融资经营发展，不影响不参与甲方正常的经营管理，甲方所发生的一切债权债务与九之泰公司无关，否则由刘书忠、王清义承担责任。四、甲方就海寨社区项目与项目受让方签订正式合作或整体项目转让协议，则本协议中的当事人六方同意按以下方式之一选择执行，具体方式以最终签订的协议方式为准：1．海寨项目中甲方应付给丙方、丁方、戊方、己方共同确认的核算款不以现金方式支付，丙方、丁方、戊方、己方自愿以投资形式入股，合作共同投资海寨项目后续房地产开发建设，同股同权，承担权利和义务。2．海寨项目中甲方与第三方合作或项目整体转让成功，甲方应付给丙、丁、戊、己方共同确认的核算款项。若海寨项目合作方支付给甲方合作款或项目整体转让款，甲方同意由合作方或项目受让方一次性足额支付至丙、丁、戊、己方指定账户。五、违约责任及其它约定事项：1．甲方违反本协议条款，自愿承担应偿还丙、丁、戊、己等四方确认核算的款项金额承担日千分之五的违约金，反之，丁、丙、戊、己四方违反本协议条款承担同等的违约金。2．甲方海寨项目合作或整体项目转让协议（合同）成立后，六方应无条件地履行本协议（合同）条款中应承担的权利和义务，并自愿承担因违约向守约方赔偿的责任及带来的法律责任，包括合作方和整体项目受让方（第三方项目公司）股东权益的损失及守约方和合作方、项目受让方（第三方项目公司）项目开发建设带来的一切损失的赔偿责任，包括律师费、诉讼费及其它赔偿责任。3．江南置业集团与宋晓峰、吴广灿、王清义、刘书忠、时平安于2015年7月7日签订的鑫伍商贸公司二期市场建设项目合伙人投资协议自动终止；宋晓峰与吴广灿签订的市场（二期）股份转让协议、曾树云与刘书忠签订的市场（二期）股份转让协议自动终止；7个工作日内办理鑫伍商贸公司注销手续。4．江南置业集团与宋晓峰、吴广灿就郑州市鑫光置业有限公司房地产开发建设项目所签订的合伙人投资协议自动终止，7个工作日内办理郑州市鑫光置业有限公司注销手续。因甲方海寨项目合作（合伙）而签注的相关协议（合同）、纪要、承诺书借（欠）条等相关法律文书一并自动终止（以甲方足额支付完所有款项为前提条件）。②曾树云（江南置业集团）与刘书忠、王清义、捷盟咨询公司、九之泰公司签注的公证书、结算凭证、协议（合同）借（欠）条等相关法律文书一并自动终止（以甲方足额支付完所有款项为前提条件）。③鑫伍商贸公司、鑫光置业公司的相关手续、印章由吴广灿保管，在未办理好注销前所发生的一切法律和经济责任均由保管人承担，其他法人及股东不承担因此引起的经济和法律责任。2017年2月26日，新郑市××店镇人民政府作为甲方、江南置业集团作为乙方、郑州新正荣置业有限公司（以下简称新正荣公司）作为丙方签订《新郑市××店镇海寨社区拆迁安置开发建设协议》（以下简称《海寨社区开发协议》），约定解除甲乙双方签订的《海寨社区拆迁、安置、开发建设合同》，丙方承接乙方依照原合同已建未完工安置房约16.2万㎡有关的权利和义务及因海寨社区拆迁、安置、开发建设中产生的债权债务（限于乙方因海寨社区与建设施工单位（人）或甲方或其他政府部门有关的全部债权债务。2019年11月30日，王清义、时平安、吴广灿、鑫伍商贸公司与刘书忠签订《债权转让协议书》，约定王清义、时平安、吴广灿、鑫伍商贸公司将其对江南置业公司的债权转让给刘书忠。本院认为，案涉《海寨社区开发合同》、《股权出资协议》、《市场二期投资协议》、《市场一期协议》、《市场二期协议》缔约各方意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应当依约履行义务。否则，应当承担违约责任。一、关于2000万元，2015年7月7日，江南置业集团及其法定代表人宋晓峰与吴广灿、刘书忠、王清义、时平安签订《新郑市鑫伍商贸有限公司二期市场建设项目合伙人投资协议书》，约定江南置业集团、宋晓峰提供土地使用权，刘书忠等其他方提供资金，建设二期市场等。协议签订后由吴广灿、刘书忠、王清义、时平安以鑫伍商贸公司名义向郭店镇政府指定账户转款2000万元，该款为江南置业集团对刘书忠等人的借款，由江南置业集团向刘书忠等人出具借条并从江南置业集团在市场股份分红中扣还。同月13日，江南置业集团法定代表人曾树云出具了借条。刘书忠等人按照协议约定支付款项。鑫伍公司将其中的1650万元转至郭店镇政府指定的政府财政专户，其余款项转给了江南置业集团及其法定代表人曾树云、吴广灿。故江南置业集团与刘书忠、吴广灿、王清义、时平安之间就该2000万元款项，成立借款关系。二、关于2300万元、1250万元，2015年7月20日，宋晓峰、曾树云与刘书忠签订《市场（二期）股权转让协议》，约定，宋晓峰、曾树云以其持有的鑫伍商贸公司全部股份（占比17%）抵偿所欠刘书忠3700万元借款中的2300万元。如果宋晓峰、曾树云无法取市场所占土地的土地使用权证或者其他原因至市场不能正常投入运营，宋晓峰、曾树云以2300万元回购股份，并自本合同签订之日按月息3.6%支付利息。2016年12月9日，江南置业集团、宋晓峰为整体转让海寨社区开发项目，处理二期市场相关问题与刘书忠、吴广灿、王清义及时平安签订协议，约定终止二期市场建设，江南置业集团将前述2300万元股权转让款退还刘书忠，吴广灿为购买宋晓峰在二期市场鑫伍商贸公司的股份支付1110万元，江南置业集团补偿吴广灿房屋款140万元，江南置业集团将该款项退还吴广灿，刘书忠、吴广灿退出海寨社区开发项目。2015年7月20日、9月22日，宋晓峰、曾树云共同向吴广灿出具收条两份，载明收到吴广灿股权转让款1000万元、100万元。故该2300万元款项江南置业集团应当退还刘书忠，该1110万元江南置业集团退还吴广灿，另江南置业应当支付给吴广灿房屋补偿款140万元。三、关于5300万元，2016年12月9日，江南置业集团为整体转让海寨社区开发项目，处理一期市场相关问题与刘书忠、吴广灿、王清义及时平安签订协议，刘书忠、王清义及时平安自报为一期市场开发建设投入建设费用5300万元，协议约定如果江南置业集团核算刘书忠等三人投入低于5300万元，则按照建设合同、发票、银行付款凭证核算实际投入数额。如果海寨项目整体转让，江南置业集团应当将刘书忠、王清义、时平安投入对一期市场建设资金，支付三人。本案江南置业集团没有答辩，刘书忠提供的关于一期市场协议、专项审计报告、投资明细、施工合同及工程款支付协议能够证明刘书忠、王清义及时平安三人投入海寨社区一期市场建设资金。2017年2月20日，江南置业集团、郑州新正荣置业有限公司、郭店镇人民政府签订《海寨开发协议》，江南置业集团将海寨社区项目整体转让给郑州新正荣置业有限公司，协议约定江南置业集团向刘书忠支付款项的条件成就，江南置业集团应当履行协议义务。综上，王清义、时平安及吴广灿与刘书忠签订债权转让协议，将上述各笔款项中属于个人债权转让给刘书忠，债权转让合法有效，且通过诉讼方式将债权转让通知江南置业集团，债权转让对江南置业集团产生效力，江南置业集团应当向刘书忠支付上述款项。四、关于鑫伍商贸公司债权转让。刘书忠提供债权转让协议，据以主张鑫伍商贸公司将其对江南置业的债权转让给刘书忠。本院认为，被告江南置业集团为鑫伍商贸公司股东之一，宋晓峰为鑫伍商贸公司的控股股东、法定代表人，从涉案协议可知，宋晓峰、江南置业集团利益一致，鑫伍商贸公司将其对江南置业集团债权转让给原告刘书忠，有悖常理。且在债权转让协议只有鑫伍商贸公司加盖的公章，没有经办人员签名，刘书忠也不能说明鑫伍商贸公司签订债权转让协议的具体情况。故债权转让协议中鑫伍商贸公司与刘书忠债权转让条款无效。刘书忠关于鑫伍公司债权转让的主张不成立，其该部分诉请本院不予支持。综上所述，刘书忠诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二、第六十条、第八十条第一款、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南江南置业集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘书忠10850万元。驳回原告刘书忠的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625465元，由原告刘书忠负担25019元，由被告河南江南置业集团有限公司负担600446元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省高级人民法院，并于上诉期满之次日起七日内向河南省高级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证提交本院查验。审判长  石红振审判员  马常有审判员  李文兵二〇二〇年七月十三日书记员  郭富莹