惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1985号原告：杨伟锋，男，汉族，1997年12月17日出生，身份证号码441************912，住所地广东省惠州市大亚湾区************。委托诉讼代理人：曾保育、杨婉怡，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。被告：陈瑞兴，女，汉族，1962年7月21日出生，身份证号码442************146，住所地广东省惠州市大亚湾区*********。委托诉讼代理人：王乃团，被告的丈夫。第三人：杨广健，男，汉族，1938年12月12日出生，身份证号码：442************017，住所地广东省惠州市大亚湾区*****委会杨屋。委托诉讼代理人：曾保育、杨婉怡，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。原告杨伟锋诉被告陈瑞兴、第三人杨广健建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理，于2020年6月9日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告杨伟锋及第三人杨广健的委托诉讼代理人杨婉怡律师、被告陈瑞兴的委托诉讼代理人王乃团到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：判决被告继续履行《惠州大亚湾经济技术开发区国有土地使用权转让合同书》（合同标的776160元），将位于澳头沙田村龙船岭的国有建设用地使用权[粤（2019）惠州市不动产权第4***号]变更登记至原告名下。事实和理由：1993年2月8日，作为当时未分家的第三人家庭代表的杨广宏（第三人哥哥）与被告签订了《协议书》，约定将涉案土地以人民币444000元的价格转让给第三人家庭。《协议书》签订后，杨广宏即作为第三人家庭代表将转让款444000元全部支付给了被告。当时，双方并未办理过户登记。2000年10月18日，第三人家庭进行家庭财产分割，将涉案土地分给了第三人。随后，第三人将该土地权益赠送给原告，即第三人儿子。2019年11月7日，被告与惠州市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号GF-******）。惠州市国土资源局要求被告于签订合同30日内一次性付清国有建设用地使用权出让价款223728元。因涉案土地实际上所有权属于原告，故第三人于2019年11月15日向惠州市国土资源局大亚湾分局支付了223728元。上述款项支付完毕后，原告与被告于2019年12月16日签订了《惠州大亚湾经济技术开发区国有土地使用权转让合同书》，作为实际的转让合同及有关部门备案合同。同日，大亚湾区国土资源分局向原告出具《大亚湾区国土资源分局收文回执》，确认收到原告提交的办理产权证书的所有材料。至此，双方差最后一步，即等待大亚湾区国土资源分局发放新的不动产权证书即可完成全部的权利义务，但在大亚湾区国土资源分局发放新的不动产权证书前，被告向大亚湾区国土资源分局发函要求暂停办理新的不动产权证书。现被告无正当理由要求大亚湾区国土资源分局暂停办理不动产权证书明显侵害了原告的合法权益。因此提起诉讼，请求判如所请。原告提交的证据：1、《惠州大亚湾经济技术开发区国有土地使用权转让合同书》、《委托书》、《不动产权证》，拟证明原、被告对涉案土地的转让情况；2、《国有建设用地使用权出让合同》、非税收入（电子）票据，拟证明第三人向大亚湾区国土资源分局支付了土地价款223728元；3、《大亚湾区国土资源分局收文回执》，拟证明原告已经向大亚湾区国土资源分局递交了办理不动产权证书所需的全部材料；4、《公证书》、《协议书》《家庭财产分割协议》、（2006）惠湾法民一初字第166号《民事判决书》、（2006）惠湾法民一初字第167号《民事判决书、》（2007）惠中法民一终字第316号《民事判决书》，拟证明涉案土地已作为家庭共同财产分割给第三人杨广健。被告辩称：涉案土地我于1993年2月8日卖给了杨广宏，也收到杨广宏款项444000元，我并没有将涉案土地卖给原告。被告没有提交证据。第三人辩称：对原告的诉讼请求、事实理由均无异议，原告是我第三人的儿子，我与杨广宏（原告的伯父）是兄弟，涉案土地是作为家庭财产在分家析产时分给了我，在准备变更登记时，我同意且与被告协商好将涉案土地过户到原告名下。第三人没有提交证据。被告与第三人对原告提供的证据均无异议，本院予以认定。审理查明：1993年2月8日，被告陈瑞兴与案外人杨广宏在广东省惠阳县公证处对双方签订的《协议书》办理了公证，《协议书》内容是：1、陈瑞兴（甲方）、杨广宏（乙方），甲方自愿将澳头镇妈庙管理区沙田村老澳虾公路边约10米的龙船岭边嘴建房地120平方米转让给乙方使用；2、实际范围北与陈贞2米，南与王乃献（现已建好房屋）2米，即《许可证》与陈日成建房位置对调。东向渡头桥，西向龙船岭边；3、甲方保证建房实际面积和地点及地皮手续证件不能有差错，如有差错甲方应当赔偿乙方一切经济损失（即陈瑞兴的该地皮）;4、甲乙双方协定每平方米3700元，乙方付给甲方444000元，甲方不负责过户费用，可以提供乙方过户手续和协助乙方过户；5、甲方自从转让以后一切有关该地皮手续资料交给乙方保管使用，甲方不得以任何理由闹事和牵涉该地皮金钱，甲方不得再另行转让给他人，如有该行为由甲方负赔偿乙方一切经济损失；6、该地皮的转让费于1993年2月8日付清（120平方米），总价款为444000元等。后来，第三人杨广健家里人共同签订了《家庭分财产证明书》，将涉案土地，即沙田下村渡头桥边地皮面积120平方米作为家庭共同财产分割给第三人杨广健，并有7名见证人在该份《证明书》上签字。2006年11月5日、2006年11月6日，本院作出了（2006）惠湾法民一初字第166号民事判决书、（2006）惠湾法民一初字第167号民事判决书，确认涉案土地沙田下村渡头桥边地皮面积120平方米属于第三人杨广健所有。2007年5月31日，惠州市中级人民法院出具了（2007）惠中法民一终字第316号，支持本院一审判决确认涉案土地沙田下村渡头桥边地皮面积120平方米属于第三人杨广健所有。2019年11月7日，被告陈瑞兴与惠州市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，内容是：出让人惠州市国土资源局，被告陈瑞兴（受让人），将位于澳头沙田龙船岭120平方米出让，出让用途为住宅，出让人同意在2019年11月7日前出让宗地交付给受让人；本合同的国有建设用地使用权出让年期为2019年3月11日起算，按本合同约定的交付土地之日即2019年11月7日前起算，原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算；本合同下的宗地国有建设用地使用权出让价款为223728元，每平方米1864元；本合同签订之日起30日内，一次性付清国有建设使用权出让价款。2019年11月15日，第三人杨广健代被告陈瑞兴向惠州市国土资源局大亚湾分局一次性缴纳了出让款223728元。2019年12月4日惠州市国土资源局出具了《不动产权证书》，内容是：粤（2019）惠州市不动产权第4106671号由陈瑞兴单独所有的澳头沙田村龙船岭国有建设用地使用权进行出让，出让土地面积为120平方米，出让年限为2019年3月11日起2089年3月10日止。2019年12月16日，原告杨伟锋与被告陈瑞兴签订了《国有建设用地使用权转让合同书》，内容是：转让方陈瑞兴（甲方），受让方杨伟锋(乙方)，土地坐落澳头沙田村龙船岭，土地证号粤（2019）惠州市不动产权第41***号，土地号44130300600*****，用途城镇住宅用地，土地面积为120平方米，使用年限从2019年3月11日起至2089年3月10止，土地转让形式为协议转让，乙方愿意以地价6468元平方米，合计转让款77.6160元与甲方成交本合同确认的土地使用权；乙方受让该土地时，该土地使用权人与国土部门签订的国有土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转让给乙方；甲乙双方必须在本合同签订之日起30日内到当地国土部门办理土地使用权过户登记手续，换领国有土地使用证；自国土部门核准上述用地的转移登记确权5日内，甲方移交土地使用权。乙方在本地块范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，必须遵守国家和省的有关法律、法规、履行该地块的土地使用权出让合同规定的权利义务，并不得损害社会公共利等，合同书还包括其他内容。同日，大亚湾区国土资源分局出具了《收文回执》，内容是：转让方陈瑞兴，受让人杨伟锋，土地坐落澳头沙田村龙船岭，土地面积120平方米，业务类别为国有土地使用权转让。本院认为：2019年12月16日，原告杨伟锋与被告陈瑞兴签订的《国有建设用地使用权转让合同书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，应受法律保护。合同约定原、被告双方必须在合同签订之日起30日内到当地国土部门办理土地使用权过户登记手续，换领国有土地使用证，自国土部门核准上述用地的转移登记确权5日内，被告移交土地使用权。截止到目前为止，被告仍未将涉案土地使用权过户到原告名下，已构成违约。原告主张被告继续履行《国有建设用地使用权转让合同书》，协助其将位于澳头沙田村龙船岭的粤（2019）惠州市不动产权第4****号国有建设用地使用权变更登记到原告名下，符合合同约定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：被告陈瑞兴应在本判决生效之日起十日内协助原告杨伟锋将位于澳头沙田村龙船岭的粤（2019）惠州市不动产权第41****号国有建设用地使用权变更登记至原告杨伟锋名下。本案受理费11561.6元（原告已预交，不予退还）,由被告陈瑞兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  卓建新人民陪审员  戴育玲人民陪审员  易 丹二〇二〇年七月六日书 记 员  陈仁兰