上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初6158号原告：朱艳，女，1975年6月8日生，汉族，住上海市静安区。原告：朱皓，男，1981年12月20日生，汉族，住上海市静安区。前述两原告共同委托诉讼代理人：陈翻，上海普衡律师事务所律师。被告：朱泽，男，1986年10月14日生，汉族，住上海市松江区。被告：朱家彬，男，1957年10月29日生，汉族，住上海市松江区。被告：刘桂芳，女，1957年9月12日生，汉族，住上海市松江区。原告朱艳、朱皓诉被告朱泽、朱家彬、刘桂芳返还原物纠纷一案，上海市松江区人民法院受理后报请上海市第一中级人民法院指定管辖。2020年3月16日，上海市第一中级人民法院指定本院审理该案。2020年4月21日本院受理后，依法适用简易程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。两原告及其共同委托诉讼代理人，被告朱泽、朱家彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、判令三被告搬离上海市松江区王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋(后在庭审中明确要求三被告搬离并交付该房屋)；二、判令三被告据实结清上址房屋的水电、煤费用，计算至实际搬出上址房屋之日止；三、判令三被告向原告支付上址房屋的占有使用费(按每月3000元的标准，自2018年9月13日起计算至实际搬出上址房屋之日止)；四、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：位于上海市松江区王家厍路******房屋系动迁安置房，原登记在第一被告和朱家鼎名下。2019年1月24日，经(2018)沪02民终10162号生效民事判决书确认，系争房屋归两原告按各50%份额共有。2019年5月15日核准登记至两原告名下。三被告并非房屋产权人居住在系争房屋内，原告多次要求被告搬离或报警无果，故诉至本院，望判如所请。第一被告当庭辩称，生效判决违法，我不需要搬离系争房屋。系争房屋与原告无关，不同意支付占有使用费。系争房屋登记在我名下，应归我所有。第二被告当庭辩称，原告的诉请缺乏事实依据。第一被告住在系争房屋内是人民政府给予的权利，也是公安机关同意被告迁入的。生效判决是错误的。第三被告未提交书面答辩亦未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩权利。经审理查明：位于上海市：位于上海市松江区洞泾镇王家厍路******房屋(以下称**房屋)系动迁安置房一被告和朱家鼎名下。2019年1月24日，经(2018)沪02民终10162号生效民事判决书确认，1806室房屋归两原告按各50%份额共有，位于上海市松江区王家厍路XX，位于上海市松江区王家厍路******房屋归第一被告所有le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2019年5月15日，1806室房屋经核准变更登记至两原告名下，两原告按份共有，各享有50%份额。三被告目前居住在1806室房屋内，并对房屋进行了装修。以上事实，由上海市不动产登记薄、(2018)沪02民终10162号民事判决书等证据及本院制作的庭审笔录所证实。本院认为，系争房屋经(2018)沪02民终10162号民事判决书确认归两原告按份共有，并已经办理了不动产登记，两原告为系争房屋的所有权人，对该房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，现三被告居住在该房屋内妨害了两原告行使前述权利，两原告要求三被告搬离，于法有据，本院予以支持，但应给予三被告合理的时间。系争房屋为动迁安置房，在享有安置利益的所有人协商一致分割或经诉讼分割前应归全体安置利益的享有人共有，且系争房屋原登记在第一被告名下，虽然该登记内容在未经分割前仅为代表登记，但在(2018)沪02民终10162号民事判决书生效前，第一被告一家基于此对系争房屋的占有并非没有依据，第一被告在占有系争房屋后进行了装修也没有明显不当。故对于第一被告添附的与系争房屋已不可拆分的装修部分，原告应给予折价补偿。对于(2018)沪02民终10162号民事判决书生效后，被告应积极腾退房屋，原告也有权利催告被告搬离，故在合理期限内，原告不能主张占有使用费。若三被告未主动搬离，经原告催告后超出合理期限仍不搬离的，应支付占有使用费。原告在本案诉讼中明确表示愿意对被告对系争房屋所添附的不可拆分的装修部分进行折价补偿，并提出折价金额不超过5万元，但被告不接受原告提出的价格，在本院释明后也拒绝就系争房屋装修部分的价值申请鉴定，故本院在本案中对系争房屋中由第一被告添附的装修部分不做处理，双方可另行协商或另案处理。原告诉请判令三被告据实结清上址房屋的水电、煤费用，计算至实际搬出上址房屋之日止。本院认为该诉请没有明确的金额或计算方式，也没有证据表明三被告已经欠缴水、电、煤费。其实质是假设三被告搬出时欠付了前述费用，假设的纠纷和债权不能成为诉，也没有必要性和可执行性，本院不予支持。对于原告诉请被告支付的占有使用费，结合前文中已述的理由，本院认为，(2018)沪02民终10162号民事判决书生效后，被告应积极腾退房屋，原告也有权利催告被告在合理期限内搬离。2019年11月22日，原告朱艳向上海市公安局松江分局城中路派出所报警，要求警方让被告搬离系争房屋。被告亦提出原告曾去系争房屋撬锁。以上情节表明，两原告积极地想收回房屋，被告亦对此知情。结合前述情节和判决时间，本院给予被告合理、善意的准备期间3个月，在(2018)沪02民终10162号民事判决书作出后3个月被告仍未搬离，应支付占有使用费。对于占有使用费的支付标准，本院根据系争房屋的坐落、面积，并考量本案系具有亲属关系的拆迁利益共有人之间纠纷的这一情节，酌定按照2000元/月的标准计算。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第四条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告朱泽、朱家彬、刘桂芳应于本判决生效之日起三十日内搬离位于上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋并将该房屋交付给原告朱艳、朱皓；二、被告朱泽、朱家彬、刘桂芳应于本判决生效之日起十日内向原告支付上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋的占有使用费(占有使用费的计算方式：按2000元/月的标准，计算自2019年4月25日起至其实际搬离之日止)；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费678元，由被告朱泽、朱家彬、刘桂芳负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 赵宪章二〇二〇年七月二十日法官助理 庄玲燕书 记 员 孙匆匆附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。