文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初4664号            原告              原告：陆世杰，男，1967年7月20日，汉族，住青岛市即墨区，确认送达地址同上，公民身份号码：。      委托诉讼代理人：李志平，山东永立律师事务所律师。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道，确认送达地址同上，统一社会信用代码。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，青岛海高置业有限公司工作人员。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、判令被告向原告支付2017年1月1日至2019年11月17日逾期交房违约金59 227.25元。      2、本案诉讼费由被告承担。                  事实和理由              2016年5月22日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发的位于青岛市即墨区岭海中路87号《逸景湾》，购房金额为574 950元(首付274 950元，贷款300 000元)，原告应于2016年6月15日前足额支付购房款，被告应于2016年12月31日将房屋交付给原告，逾期交房超过90日，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告若未按本合同约定的时间付款，应当向被告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。      合同签订后，原告按约支付了首付款，银行贷款于2016年7月5日汇入被告账户。根据约定应向被告支付1 200元逾期付款违约金。但被告至今没有达到合同约定的房屋交付条件，截止2019年11月17日逾期1051天，应向原告支付逾期交房违约金60 427.25元。两者相抵被告应支付原告逾期交房违约金59 227.25元。被告的违约事实明显，严重损害原告利益，请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             被告      答辩意见              逾期交房违约金计算至2019年11月11日发出收房通知为准，通知有关7日内收房，原告逾期付款20天，按合同约定原告应向被告支付逾期付款违约金1 200元。                  认      定      的      事      实                    2016年5月22日，原告陆世杰（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订青岛市商品房预售合同，合同约定，1、房屋地址，即墨区岭海中路87号《逸景湾》。2、房屋价款，总房价款为574 950元。3、付款方式和付款期限，贷款方式付款，乙方于2016年6月15日前足额支付给甲方购房款。乙方若未按本合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，4、房屋交付，该房屋的交付必须符合条件，该商品房经验收合格。甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。      原告陆世杰于2016年5月22日支付首付款274 950元，2016年7月5日付清全部购房款，贷款逾期20天。被告自2017年1月1日至2019年11月17日，逾期交房天数1051天。                  裁      判      理      由              本院认为，原告陆世杰与被告青岛海高置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的主张。根据合同约定，原告应于2016年6月15日前支付全部购房款，被告应于2016年12月31日前交付房屋。原告于2016年7月5日才支付全部购房款，被告直至2019年11月17日才交付房屋。因此，原告主张被告支付逾期交房违约金59 227.25元的问题。被告应从2017年1月1日起计算至2019年11月17止共计1051天，应支付原告逾期交房违约金为60 427元（574 950元×1?×1051天）, 原告逾期付款应向被告支付违约金，违约金为1 200元（300 000×2?×20），两者抵减被告应向原告支付逾期交房违约金为59 227元（60 427-1 200）。                  裁判      依据                《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆世杰逾期交付房屋违约金59 227元。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费1 281元，减半收取640.5元，由被告青岛海高置业有限公司负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                                审 判 员  杨   涛                                             二〇二〇年七月二日                          书 记 员   周   雯