苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11047号原告：谢焕章，男，1981年11月1日生，汉族，住河南省商城县。委托诉讼代理人：王小春，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾青华，江苏孚佑律师事务所律师。被告：王军伟，男，1984年11月20日生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：刘佳，江苏万拓律师事务所律师。原告谢焕章与被告王军伟委托合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理；后因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告谢焕章的委托诉讼代理人王小春、被告王军伟的委托诉讼代理人刘佳到庭参加诉讼。现本案已经审理终结。原告谢焕章向本院提出的诉讼请求：1、被告返还原告本金50000元及利息（自起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率1.5倍计算至本息还清时止）；2、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年1月，原告有客户要在苏州买房，但不具备苏州购房资格，被告自称可以通过补税单帮助限购客户买房，并承诺办不了可以全额退款。原告相信被告，并于2018年1月10日、1月16日通过支付宝向被告合计支付60000元。但被告最终未能帮助原告解决购房资格问题，上述款项原告多次催要被告仅退还10000元，余款50000元不肯退还，原告故此起诉至法院。被告王军伟辩称：1、原被告之间存在业务往来，被告取得款项不构成不当得利。原告系苏州幸福万家房地产经纪有限公司（以下简称幸福万家）的法定代表人，2017年12月，原告的客户购房需要办理贷款，原告联系被告协助并愿意支付中介费60000元，款项给付是给予贷款中介服务关系所支付；2、被告完成贷款中介服务，双方多次接洽了解贷款人的情况，根据贷款人的情况制定了切实有效的方案并准备了有效的资料。被告先联系工商银行道前支行，后因原告经营的中介公司被工商银行拉黑导致无法办理；后联系农业银行狮山路支行，并成功办理了贷款。后买方存在限购原因，被告又为原告联系退回贷款。故被告已经完成了贷款中介服务，无需退还款项。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：原告谢焕章为幸福万家的法定代表人。2018年1月10日，谢焕章向王军伟转账10000元；2018年1月16日，谢焕章向王军伟转账10000元、40000元。以上三笔款项合计60000元，谢焕章均备注为“办单子的钱”。原被告之间微信往来内容如下。2018年3月23日。王军伟：现在地税联合房管局在查税单，补税的人都抓进去了，帮忙送审的也进去了。正在找其他人帮忙，现在查的紧，他不敢弄，让等等。就是过户，你让房东问问，能不能花钱帮忙过掉。现在打听的是地税这个月底调查会告一段落。谢焕章：这个单子到底能不能办下去，房东要求撤单，律师已经请好了，给我个确切消息我好沟通。房东打听到说可能过不了了。王军伟：月底给消息，应该会想办法，因为有很多。地税那边月底检查结束，你让房东问问。谢焕章：房东不给时间，态度非常坚决。王军伟：坚决也没用啊，贷款你也撤不掉。没个两三月，贷款你都撤不掉，房子照样也不管卖。补单的人都抓进去了，钱都退不出来。谢焕章：想想办法吧，拜托了，如果办不下去，不止退钱这么简单，我们还要赔钱。王军伟：比你还着急，我现在苏州都没敢去。……帮忙送审的人出来了，正在找人，都在等消息。2018年3月26日。王军伟：还是让等等，最近太严了，不敢过。谢焕章：等到什么时候，关键是房东不同意等。王军伟：信息科网签都被调走了。网签打不出来。谢焕章：怎么办吗现在，房东不愿意无限期的等下去。王军伟：如果不等，客户损失就大了。……补单的人都进去了，钱退不出来。能不能让房东再给点时间。谢焕章：如果真闹到法院退不出来也得退，所以你最好看看能不能找到其他人。王军伟：已经找到大领带了，就是他让等的。现在在事头上，他怕再复查。谢焕章：房东打听说我们这个单子可能根本就过不了，所以不愿意等。王军伟：因为不是你这一个，还有好多。谢焕章：一定要想想办法，搞不好我们也要吃官司的，客户也说了，房东如果真告，他就把我们一起告了。王军伟：高也没用，现在该进去的都进去了，我都已经配合过了。现在是想办法解决问题，如果真过不了，就先叫贷款退了，这样不会有太大损失。谢焕章：是啊，房东不想啊，房东就是想赶紧脱身，其他他不管。王军伟：我跟农行联系过，贷款可以随时退。谢焕章：客户是不愿意退的，都是被房东逼的。王军伟：现在都在想办法，因为单子太多，等检查结束，都应该可以过掉，整个园区都有将近一百个。……看房东能不能给一个月的时间，真不行就退贷款，但是客户的钱要等立案后才能退。谢焕章：真退问题会很大的。王军伟：补单的人进去了，打听到的消息是这个钱肯定会吐出来。2018年3月29日。王军伟：昨天刚问了，还是再等等。我也在等消息，一样急。谢焕章：房东说了如果月底前撤掉单子房东不追究责任，这个把握大吗，下个月过不了问题就大了。……过了清明能帮掉。下星期先市区的，如果市区没问题，过了清明园区的。问题应该不大。2018年3月30日。王军伟：我问上面了，下个星期试试你这个单子。给他讲了，你这个比较着急。谢焕章：地税给房东打电话了。说客户税单是假的。这是房东和我说的，不知道真假。王军伟：房东不会举报你这个单子吧。还有你那天说窗口上贴的有你这个单子吗？谢焕章：有这套房子。那天过户的时候的窗口就把那个地税的电话号码给我们了，让我问地税。然后昨天房东自己跑到房管局去查了这个单子的情况，我也不知道他到底做什么呢，然后他今天就说地税今天给他打电话。王军伟：是地税在查这个事情，这个月底才结束，跟房管局没有关系，房管局致使配合调查，检查一结束单子就会慢慢过掉……2018年4月10日。谢焕章：房东说时间等的太久了，要损失。还在沟通，中午房东客户见面，谈好了就可以到房管局。……这边先问问银行退贷款的事情吧，还有办单子的钱，现在客户要求退钱，房东要继续起诉，客户肯定也会起诉我们的。已经闹僵了。房管局窗口的人今天直接说了，再来10次也过不了，所以客户房东都绝望了，不相信了。王军伟：退贷款，先去房管局撤销交易。谢焕章：这次要赔死了。房东不同意私下撤单，一定要上法院，为了减少损失看看能不能先把贷款撤了吧。王军伟：必须先去交易中心申请撤销交易，才能退贷款。就是送审的人介绍的，应该不会骗人，没必要啊，我们也是付钱的。2018年4月11日。谢焕章：撤贷款必须等网签撤销来，现在房东不同意撤网签，要求赔偿，我还要和他沟通，客户追着要我退钱并赔偿他的损失，你先把钱退回来，我先把这个钱退给客户，如果处理不当，客户也要起诉了。王军伟：补单子的已经判刑了，上家才保释出来，这两天他回到苏州。2018年4月12日。王军伟：我已经联系了，上面这两天就回来了，源头都抓进去了，补个单子成本就三万五，送审花去一万，贷款五千，这钱我一个人也贴不起啊。谢焕章：该赔的还是要赔偿，我们要赔11万，这是最少的，为了争取这个月的时间写的承诺，我也没那么多钱赔，现在不赔也得赔，知道这个结果上个月如果解除了就没那么多事了，花钱消灾吧，只能这样了，你和他们说清楚，钱以后慢慢赚。王军伟：这个钱怎么贴？贷款是因为已经做下来了，人家肯定不会退。我也贴出来了……2018年4月13日。谢焕章：今天和客户房东谈了一晚上，这件事情要解决，上个月为了争取时间我们做出了承诺要赔的，另外房东要求补偿5万元律师费，否则不愿意配合撤网签，时间耽搁太久，客户利息会越来越多，到时候谁都承担不起，我们也想过了，事情到此为止，该赔的我们陪，你把6万元钱退回来，退回来后我们一起做赔偿，早点吧事情解决，早点安心赚钱，把损失补回来，如果不行只能让他们起诉，到时候会把我们都牵扯进来，一起承担责任。王军伟：我跟送审的、补单的都说了。送审的这星期就回来，这个单子挣才挣一万块钱，贷款五千，肯定不会退了，我得补出来。王军伟：真是被工商银行害死，说你们网签没被拉黑。谢焕章：这是给客户签的承诺，光客户要赔17万，还有房东5万，还有客户的贷款利息。王军伟：明天我先叫我挣的一万打给你。诉讼中，谢焕章提交一份《合同解除赔付协议》，内容为争讼房屋买卖事宜，幸福万家退还买方殷小晶服务费60000元、赔偿其贷款评估费7710元；退还卖方陆琴定金50000元、赔偿其经济损失和精神损失60000元。签约后各方至房产交易部门撤销该笔网签合同、撤销贷款及资金托管，之后双方互不追究责任。另查明：2018年4月4日，陆琴向本院起诉殷小晶、黄永岗，要求解除争讼房屋的《房屋买卖（居间）合同》并支付违约金524000元，后于2018年5月11日撤回起诉。诉讼中，谢焕章诉称委托王军伟的事项包括办理贷款以及补税单，被告王军伟主张委托范围只包括办理贷款，因为己方有渠道优势可以放款。双方一致确认，买方的银行贷款已经办理，之后因为税单问题与银行解除贷款并退还了款项。双方一致确认上述60000元已经退还10000元。关于委托事项的成本支出。王军伟辩称：因为要维系与银行的日常业务，需要投入，60000元也属于投入的一部分，无法具体明确本单的费用。以上事实，由《房屋买卖（居间）合同》、微信聊天记录等证据以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：根据原、被告的微信聊天记录，谢焕章就争讼房屋的交易向王军伟支付委托费60000元，并委托王军伟代为办理贷款以及补税单，双方之间构成委托法律关系。王军伟虽辩称委托事项不包括补税单，但其在微信聊天记录中对收取60000元用途解释为“补个单子成本就三万五，送审花去一万，贷款五千”、“明天我先叫我挣的一万打给你”，可见相对于谢焕章而言，王军伟承担补税单的受托事项，其抗辩意见不予采信。针对补税单的行为。本院认为：双方采取的方式并非协助客户补交税款，而是变造税单，对此原、被告均明确知晓。鉴于上述行为的效力既未得到税务、房管部门的认可，也不符合法律、行政法规的强制性规定，行为本身也扰乱正常的房屋交易秩序，应属于非法请托债务，不应受到法律保护，原告相关返还费用的主张，本院不予支持。针对协助办理贷款事宜，并无证据表明该行为违反法律、行政法规的强制性规定，现有证据表明王军伟协助卖方办理并取得贷款、后在交易未能进行的情况下协助退还，故该部分委托事宜应当视为已经完成。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告谢焕章的全部诉讼请求。案件受理费收取1050元，由原告谢焕章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  刘虎二〇二〇年七月三十日书记员  刘肖