贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初1712号原告：张某1，男，1956年8月20日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：潘仁兵，贵州天合律师事务所律师。原告：张某2，女，1953年4月14日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。原告：张某3，女，1954年8月20日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。原告：张某4，男，1960年1月21日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。原告：张某5，女，1988年6月8日出生，汉族，贵州省凯里市人，住贵州省贵阳市小河区。委托诉讼代理人（特别授权）：黄明忠，男，1952年9月14日出生，苗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市，系张某5的二姑夫。被告：张某6，男，1965年10月12日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。被告：王某，女，1964年8月8日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市，系张某6之妻。被告：张某7，男，1992年8月3日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市，系被告张某6之子。三被告之共同委托诉讼代理人（特别授权）：宋曼妮，贵州法庄律师事务所律师。原告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5诉被告张某6、王某、张某7继承纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理，原告张某1及其委托诉讼代理人潘仁兵，原告张某2、张某3、张某4，原告张某5之委托诉讼代理人黄明忠，被告张某6、王某、张某7及其共同委托诉讼代理人宋曼妮，到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1、判令父亲张子才和母亲王如秀遗留位于贵州省凯里市地价值共计20万元由张某2、张某3、张某1、张某4、张某5、张某6等6人共同继承；具体分割如下：一、砖木结构房屋及房屋所占宅基地由张某1、张某4、张某53人分割，张某1应当分得25平方米，张某4应当分得25平方米，张某5应当分得18.17平方米；二、砖木结构房屋和新建砖房占地外剩余宅基地由张某1、张某4、张某53人平均分割；三、三被告将父母亲的木房拆除后建成的新砖房及砖房宅基地由张某2、张某3、张某6共同继承，平均分割；四、砖木结构房屋和新建砖房均留出1.5米宽的过道给大家共同使用。2、本案的诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告的父母生有张某2、张某3、张某1、张某4、张焕祥、张某6、张焕兴兄弟姐妹七人，父亲张子才于1991年去世，母亲王如秀于1997年去世，张焕祥于2004年去世，张焕兴于2019年8月去世。张焕祥只有张某5一个女儿，张焕兴没有子女。原告父母亲遗留有位于凯里市房屋（一栋木房、一栋砖木结构）及228.6平方米的宅基地，父母亲去世后房屋由原告张某1及张某6、张焕兴等人居住，至今兄弟姐妹七人尚未进行遗产分割。2001年张焕兴将父母亲遗留的两栋房屋及宅基地全部登记在其一人名下，2012年7月其将68.17平方米的砖木结构房屋及该房屋占67.33平方米土地赠与给被告张某6和王某，2014年2月其又将151.95平方米土地及地上67.94平方米的木房赠与给被告张某7。2015年5月张某4开始向法院起诉要求撤销张焕兴及三被告的土地证，2015年11月黔东南州中级人民法院判决撤销了张焕兴凯市国用（2001）字第××号《国用土地使用证》，2016年10月黔东南州中级人民法院判决撤销了张某6和王某的凯市国用（2012）字第09156号《国用土地使用证》，2018年12月贵州省高级人民法院判决撤销张某7的凯市国用（2014）字第09899号《国用土地使用证》。2017年8月原告发现三被告已经拆除父母亲的木房并在该地基上建房，2019年8月原告等人要求分割房屋土地等遗产，但三被告声称自己有房产证不同意分割。原告认为，父母亲的遗产应当由原告等兄弟姐妹7人共同继承平均分割。张焕祥继承父母亲遗产的份额由其女儿张某5继承，张焕兴无子女，其份额由在世的兄弟姐妹平均分割。三被告强行将父母亲木房拆除，就应当拿三被告新建砖房来补给大家作为遗产共同分割。故提起诉讼，请求支持原告的诉请。原告张某2、张某3、张某4庭审时口头诉称：我家的木房不是危房，是被告张某6拆了新建的。老人留下的遗产，应当由我们几个子女平均分配。原告张某5其委托诉讼代理人庭审时口头诉称：财产应共同分配，木房拆了新修建的砖房也要共同平分。被告张某6、王某、张某7向本院提交书面答辩意见辩称：一、本案现有不动产遗产范围包括：2层砖木结构房屋（建筑面积68.17㎡）及该房占地范围内国有土地使用权（划拨用地面积67.83㎡）；另一幅国有土地的使用权（用地面积151.95㎡，被告已于2014年6月4日代全体继承人补交土地出让价款5.61万元后土地性质由划拨变更为出让）；原2层木结构房屋遗产（建筑面积67.94㎡）因年久失修，被答辩人于2016年拆除该危房，答辩人在该灭失木房占地范围内自行出资新建的6层砖混房屋不属于本案遗产范围。二、被告与被继承人即母亲王如秀、兄张焕祥、弟张焕兴均在其生前曾经长期共同生活，并照顾前述被继承人的患病起居及生活，尽到了主要抚养义务，在分配遗产时可以多分。三、本案共有的不动产遗产不宜采取直接分割的方式处理，宜采取折价分割、适当补偿的方式处理，由取得相应不动产的继承人折价补偿给其他继承人。继承人对不动产遗产价值不能协商一致的，可申请人民法院委托具有法定房地产评估资质的评估机构进行评估，再行折价分割。综上，恳请公正判决。根据采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认本案事实如下：张子才与王如秀系夫妻关系，先后于1991年、1997年病故，生前生育长女张某2、次女张某3、长子张某1、次子张某4、三子张焕祥（2004年去世），四子张某6、五子张焕兴（2019年8月去世）兄弟姐妹共七人，张某5系张焕祥之女。张子才夫妇生前在凯里市西门街3号拥有宅基地一幅，面积228.6平方米，上建有老木房一栋（67.94㎡）、砖木结构房屋一栋（68.17㎡）。张子才夫妇相继去世后，原、被告未对父母生前遗留下来的遗产进行分割。2001年10月，凯里市人民政府、凯里市房产局依据张焕兴的申请，将其父母遗留下来的前述土地及房产均登记在张焕兴一人名下，并颁发凯市国用（2001）字第××号国有土地使用证及凯房权证私字第**房屋产权证。2012年7月3日，张焕兴与被告张某6、王某到公证处办理赠与公证，由张焕兴将前述凯房权证私字第**中建筑面积68.17㎡的砖木结构房屋所有权及该房屋所占用的凯市国用（2001）字第××号国有土地使用权无偿赠与张某6、王某。张某6、王某并据此办理了凯市国用（2012）字第09156号国有土地使用证（面积67.33㎡）及凯房权证凯里市字第00**3548－1、00033548－××号房屋所有权证，张焕兴亦变更登记土地使用证为凯里市国用（2012）09157号《国有土地使用证》（面积151.95㎡）。2014年2月25日，张焕兴与张某7到公证处办理公证，张焕兴将该（2012）09157号《国有土地使用证》的土地使用面积151.95㎡及该土地上67.94㎡的房屋产权无偿赠与张某7，张某7据此办理了凯市国用（2014）字第09899号国有土地使用证及凯房房权证凯里市字第**屋所有权证。2014年6月4日被告补交151.95㎡土地价款5.6万元，张某6、王某并将其获赠的木房拆除改建为砖房结构的六层房屋，新建房屋至今未办理房屋产权证。2015年5月18日、2016年6月1日、2017年5月3日，张某4以凯里市人民政府为被告分别提起三案行政诉讼，请求撤销张焕兴的凯市国用（2001）字第××号国有土地使用证、张某6与王某的凯市国用（2012）字第09156号国有土地使用证、张某7的凯市国用（2014）字第09899号国有土地使用证。三案经黔东南州中级人民法院及贵州省高级人民法院审理，张焕兴的凯市国用（2001）字第××号国有土地使用证、张某6与王某的凯市国用（2012）字第09156号国有土地使用证、张某7的凯市国用（2014）字第09899号国有土地使用证均被判决撤销，现被撤销的土地未重新办理土地使用权证，处于无证状态。后原告张某1等向被告主张继承分割未果，而以张某6、王某、张某7为被告，以张某2、张某3、张某4、张某5为第三人提起本案诉讼，在立案时案由为共有纠纷。在诉讼过程中，张某2、张某3、张某4、张某5要求作为原告的诉讼地位参加诉讼。另查，凯里市人民政府向张焕兴颁发的凯里市国用（2012）09157号《国有土地使用证》的行政行为已被法院生效判决确认违法。涉案土地使用证被生效判决撤销后，张某1向三穗县人民法院以凯里市自然资源局为被告、王某、张某7为第三人分别提起房屋登记管理行政诉讼，后撤诉。本案原、被告数次提交调解方案沟通协调，但未达成一致意见。本院认为，本案系原告以其父母遗留有财产而主张继承分割所引发，本案案由应为继承纠纷为宜。根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始，明确属于被继承人名下的财产才能被继承分割。原告张某1以张某6、王某为被告，以张某2、张某3、张某4、张某5为第三人提起继承诉讼，张某2、张某3、张某4、张某5在诉讼中请求以原告地位参加诉讼，符合法律规定，本院予以准许。张某1、张某2、张某3、张某4、张某5主张继承分割涉案已被撤销的土地使用权证中的土地使用权以及凯房权证凯里市字第00**3548－1、00033548－××号、凯房权房权证凯里市字第**，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十六条第一款“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”的规定，因涉案位于凯里市的凯房权证凯里市字第00**3548－1、00033548－××号以及凯房权证房权证凯里市字第**屋现分别登记在被告张某6、王某及张某7名下，依照前述法律规定，张某6、王某及张某7现为该房屋的合法所有权人，且其中的老木房凯房权证凯里市字第00**3548－1、00033548－××号房屋所有权证所登记的68.17㎡的房屋已被张某6、王某拆除并改建为六层房屋，该房产证登记的房屋已不存在，原告在凯房权证凯里市字第00**3548－1、00033548－××号房产证登记的房屋不复存在、而凯房权证凯房权证凯里市字第**登记在张某7名下的情况之下，以该房屋系父母遗产为由主张继承分割，不能证明是被继承人生前所有的财产，不能确定遗产范围，故对原告关于对涉案房屋继承遗产分割的主张，本院不予支持。关于土地使用权，虽涉案原登记在被告名下的土地使用权证被依法撤销，原、被告对此亦无异议，但根据地随房走的原则，房屋尚未继承分割则亦不宜对土地使用权进行处理。故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。原告关于砖木结构房屋和新建房屋均留出1.5米通道共同使用的诉请，非属于本案继承事项，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第一百四十六条、第一百四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5的诉讼请求。案件受理费已减半收取2150元，原告张某1已预交，由原告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，则本判决发生法律效力。审判员  李晓红二〇二〇年七月三十一日书记员  李芹芹