阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初4455号原告：博皇（阳江）家居有限公司(原阳江新都汇建材家居有限公司），住所地：阳江市江城区********。法定代表人：林凤松，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝美云，广东真智律师事务所实习律师。被告：梅佳，女，1988年6月15日生，汉族，住阳江市江城区恒大名都******。原告博皇（阳江）家居有限公司(原阳江新都汇建材家居有限公司）（以下简称博皇公司）与被告梅佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博皇公司的委托诉讼代理人钟国衡到庭参加诉讼，被告梅佳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告博皇公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告于2019年5月9日签订的两份《阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同》，被告立即返还位于阳江市********的新都汇建材家居广场编号为B44-1和B46的展位给原告管理使用；二、被告支付展位综合费用88740元给原告（暂计至2020年5月31日，2020年6月1日之后的展位综合费用按每月16335元的标准，计至被告退还租赁展位给原告时止）；三、判决被告支付逾期付款违约金给原告（2019年12月1日至2020年5月31日逾期付款违约金为5562元；2020年6月1日起的违约金以88740元为本金，按日千分之一的标准计算，计至被告付清时止）；四、判决被告支付法律服务费3000元给原告；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2019年5月9日签订《阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同》，向原告承租位于位于阳江市********的新都汇建材家居广场编号为B44-1和B46的展位，用于经营软床/床垫/客厅/沙发“ABN”品牌，租赁期限自2019年6月1日至2020年5月31日止，展位每月综合费用分别为7065元和9270元，共计16335元。合同第十一条违约责任约定，被告逾期支付费用的，应当按应付金额的日千分五支付违约金，超过7天，则原告可解除合同。截至起诉时，被告共欠展位综合费用88740元，原告多次催告未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，盼判如所请。被告梅佳没有答辩，亦没有向本院提交证据。本院经审理查明事实如下：阳江春申投资置业有限公司是阳江市********阳江新都汇建材家居馆的投资建设单位，该公司同意原告在该房屋范围内划分出不同区域作为展位出租，包括位于阳江市********的新都汇建材家居编号为B44-1和B46的展位（涉案展位），并确认同意由原告享有出租人的权利并承担义务。2019年5月9日，阳江新都汇建材家居有限公司（甲方）与被告（承租人，乙方）签订两份关于新都汇建材家居广场编号为B44-1和B46展位的《阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同》。合同主要约定：甲方于阳江市********开设新都汇建材家居广场，并对商场进行管理，而乙方有意承租该商场内展位进行经营；乙方将承租位于阳江市********的新都汇建材家居广场编号为B44-1和B46向相连的展位，计租面积分别为206和157平方米；乙方承租该两展位用于ABN品牌的软床/床垫/客厅/沙发；两展位租赁期限为自2019年6月1日起至2020年5月31日，租赁期限届满，租赁合同自行终止，租赁合同终止，甲方有权收回租赁展位；乙方承租两展位综合费用分别为9270元/月和7065元/月；综合费用按每月为一个结算期，先付后用；乙方签订合同之日起的十日内，对两展位共向甲方支付商品保证金20000元；因乙方未及时支付综合费用或其他相关费用，导致解除租赁合同的，甲方有权出售展位内的商品并将其商品出售款项冲抵其债权；在租赁期间，乙方出现下列情况之一的，甲方有权解除展位租赁合同：1.乙方未按照展位租赁合同约定支付综合费用和其他有关款项逾期七个工作日的，经甲方书面通知之日起五个工作日内，乙方仍未支付全部综合费用和其他有关款项的；乙方未按展位租赁合同约定，按时向甲方支付综合费用及其他款项的，应当向甲方支付应付未付金额的每日千分之五的违约金；因一方违约导致另一方解除展位租赁合同的，违约方应当向另一方支付相当于两个月综合费用的违约金，如展位租赁合同剩余期限不足两个月的，违约方应支付相当于剩余期限综合费用的违约金，违约方给另一方造成损失的，还应当向另一方支付赔偿金；因乙方原因导致合同解除，由此因实现合同债权所产生的费用（包括但不限于本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等费用）由乙方承担；等等。合同签订后，阳江新都汇建材家居有限公司将两展位交付被告使用。2020年3月20日，阳江新都汇建材家居有限公司经核准变更登记为“博皇（阳江）家居有限公司”。诉讼中，原告主张被告拖欠展位B44-1从2020年1月至5月的综合费用46350元，展位B46从2019年12月至2020年5月的综合费用42390元，合共88740元。目前，被告已经没有在场经营，但其商品仍在涉案展位内未搬走。现原告主张解除合同，故起诉至本院，请求如诉称。原告因本案诉讼而用去法律服务费3000元。以上事实有原告提供的营业执照、身份证、《阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同》、建设工程规划许可证、确认书、发票等为证，结合本院庭审笔录，经综合分析，予以确认。本院认为，原告与被告双方签订的两份《阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。现租赁合同已到期，故原告主张解除与被告签订的《阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同》，于法有据，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，被告应返还位于阳江市********的新都汇建材家居广场编号为B44-1和B46的展位给原告管理使用，并付清尚欠的展位综合费。对于尚欠的展位综合费问题，原告主张被告拖欠展位B44-1从2020年1月至5月的综合费用46350元，展位B46从2019年12月至2020年5月的综合费用42390元，合共88740元，被告也未到庭抗辩，应予支持。合同到期及解除后，被告仍占用涉案展位的，可参照合同约定的展位综合费标准支付占用费，原告请求被告在合同解除后参照合同约定，按16335元/月（9270+7065）的标准支付展位综合费，合法合理，应予支持。关于法律服务费的问题。本案合同的解除虽是原告在合同届满后主张，但也与被告长期不支付展位综合费有关，被告拖欠费用的行为是导致合同解除的原因之一，故原告按照合同约定，向被告主张律师费3000元，合法合理，本院予以支持。关于违约金的问题。合同约定被告未按时支付综合费用，应向原告支付应付未付金额的每日千分之五的违约金，被告支付逾期付款违约金给原告，合法合理，应予支持，但该违约金过高，本院依法调整为按月利率2%计算。被告拖欠展位B44-1从2020年1月至5月的综合费用46350元，拖欠展位B46从2019年12月至2020年5月的综合费用42390元，合共88740元，经计算，计至2020年5月31日，被告应支付违约金3973元给原告，从2020年6月1日起，被告应以88740元为本金按月利率2%计算支付逾期违约金给原告被告梅佳本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告博皇（阳江）家居有限公司与被告梅佳2019年5月9签订的两份关于新都汇建材家居广场编号为B44-1和B46展位的《阳江新都汇建材家居有限公司展位租赁及管理合同》自2020年6月1日解除；二、限被告梅佳自本判决生效之日起十日内返还位于阳江市********的新都汇建材家居广场编号为B44-1和B46的展位给原告博皇（阳江）家居有限公司管理使用；三、限被告梅佳自本判决发生法律效力之日起十日内付清展位综合费用88740元给原告博皇（阳江）家居有限公司（暂计至2020年5月31日，2020年6月1日之后的展位综合费用按每月16335元的标准，计至被告退还租赁展位给原告时止）；四、限被告梅佳自本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金给原告博皇（阳江）家居有限公司（2019年12月1日至2020年5月31日为3973元，2020年6月1日起的违约金以88740元为本金，按月利率2%计至被告实际支付时止）；五、限被告梅佳自本判决发生法律效力之日起十日内付清律师费3000元给原告博皇（阳江）家居有限公司；六、驳回博皇（阳江）家居有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1116元（原告已预交），由被告梅佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  雷明珂二〇二〇年七月三十日书记员  赵汝雅《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。