广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初25824号原告（反诉被告）：广州颐和酒店物业管理有限公司，住所地广州市白云区颐和北街****。法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：高卫中，广东海际明律师事务所律师。被告（反诉原告）：惠卫华，男，1969年12月6日出生，汉族，身份证住址陕西省宝鸡市金台区，委托诉讼代理人：李伟，广东广强律师事务所律师。委托诉讼代理人：何云天，广东广强律师事务所实习人员。原告（反诉被告）广州颐和酒店物业管理有限公司（以下简称颐和公司）与被告（反诉原告）惠卫华租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，惠卫华于2019年8月12日提起反诉，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。颐和公司的委托诉讼代理人高卫中，惠卫华及其委托诉讼代理人李伟、何云天到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州颐和酒店物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2018年1月9日签订的场地使用合同；2、被告把广州颐和山庄涵虚阁西边一层及地下层房屋立即交还给原告；3、被告向原告支付欠付的2018年11月至该房屋实际交还之日止的租金；4、被告支付欠付的2019年1月至2019年7月期间上述房屋的物业管理费22992元，其后物业管理费顺延支付；5、被告按照银行同期同类贷款利率支付欠付租金的利息（从欠付的当月15日起算）；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月9日，原、被告双方签订《广州颐和山庄场地使用合同》，约定：原告把位于广州颐和山庄涵虚阁西边一层及地下层共计1104平方米场地（下称：该房屋）租赁给被告作为餐厅会所使用，被告承担该房屋租金、物业管理服务、水电、垃圾处理等费用；合同租期共计10年；前3年租金为51888元/月；原告为被告提供公共服务区公共设施的物业管理服务及公共场地的安保、消防、清洁卫生、维护公共服务区的公共秩序；被告须按时向原告交纳使用该房屋而产生的租金、物业管理服务、水电、垃圾处理等相关费用；被告拖欠该房屋租金及相关费用15日或以上的，原告有权终止合同，并收回该房屋；合同履行过程中出现争议，如协商不成，任何一方可向广州市白云区人民法院提起诉讼解决等等。合同订立后，原告依约履行各项合同义务，但被告自2018年10月起拒绝向原告支付该房屋租金、物业管理服务等相关费用，严重侵害原告权益，故诉至法院。被告惠卫华辩称，请求法院驳回颐和公司的诉讼请求。颐和公司违约在先，导致双方所签《广州颐和山庄场地使用合同》（以下简称租赁合同）从一开始就无法履行。租赁合同第三条第一项甲方责任规定甲方具有以下责任：提供公共服务区公共设施的物业管理及公共场地的安保、消防、公共场所清洁卫生，维护公共服务区的公共秩序，但签订合同至今颐和公司都未能提供消防验收意见书。根据《消防监督检查规定》第八条，公共聚集场所在投入使用、营业前应提交消防安全检查申报表。颐和公司恶意违约，不提供消防验收意见书（一次消防），导致我无法办理营业所需的相关证件，也无法申请公安消防机构进行消防安全检查（二次消防）。颐和公司在未能提供合格的消防验收意见书给我之前，我有权根据法律规定拒绝支付租金及物业管理费。我自2018年6月开始就多次向颐和公司索要消防合格证，颐和山庄的物业王改艳主任回复我，她在向集团打报告，一直未给我消防合格证。2019年7月22日，王改艳提供了一份广州市公安局消防局建筑工程消防验收意见书给我，但该意见书只提及二层以上的消防验收意见，并未提及一层的验收意见。但我向王改艳主任短信反映这些情况时，王改艳硬说这份消防验收意见就是颐和山庄涵虚阁西边一层及地下室的验收意见。颐和公司恶意拒不履行合同约定应尽的义务，严重侵犯我的合法权益，请求驳回原告诉讼请求。被告惠卫华向本院提出反诉称，1、请求法院判令解除惠卫华与颐和公司所签《广州颐和山庄场地使用合同》；2、颐和公司赔偿损害赔偿款2895000元（包括因违约造成的损失2175000元及合同履行后的可以获得的利益720000元，可以获得利益从2018年8月计算至2019年7月；3、颐和公司退回所交租金362000元，押金100000元及物业费30000元，共计492000元；4、颐和公司按中国人民银行同期贷款利率标准支付已经支付租金利息的损失（从2018年10月1日起计算至实际归还租金之日）；5、颐和公司返还所交水电费押金2万元及利息（从2018年6月12日起计算至实际归还之日止，该请求于2019年9月4日增加提出）；6、本案诉讼费由颐和公司承担。事实和理由：颐和公司与惠卫华于2018年1月9日签订《广州颐和山庄场地使用合同》，合同约定颐和公司将坐落于广州颐和山庄涵虚阁西边一层及地下层场地租赁给我作为餐厅会所经营使用，合同期限为10年，租期自2018年1月1日至2027年12月31日每月租金51888元，物业费为每平方米3元，场地面积1104平方米。其中前三个月为装修期，免收租金和物业费。合同签订后，我支付给颐和公司押金10万元，此后又分三次支付给颐和公司10万元，还一次性支付给颐和公司92000元，共计492000元。我为经营餐厅会所，聘请广州市宏正害虫防治服务有限公司进行白蚁防治，支付费用5千元。聘请朱其伟进行拆除施工，支付费用18万元。聘请广州市信立园林装饰工程有限公司对租赁场地进行内部装修，支付费用150万元，聘请广州群英消防工程有限公司进行消防整改，支付费用3万元，购买窗帘、空调、书柜、纱窗、监控设施、玻璃、厨房设施，共支付费用36万，聘请员工三人，支付工资l0万，上述直接损失费用共计2175000元。据我和颐和公司所签租赁合同第三条第一项甲方责任（即出租方责任）中第l点、第6点规定，甲方具有以下责仟：提供公共服务区公共设施的物业管理及及公共场地的安保、消防、公共场所清洁卫生，维护公共服务区的公共秩序，甲方应协助乙方办理场地消防报建。但从我与颐和公司签订合同后至今为止，颐和公司都未能提供消防验收意见书，导致我的餐厅会所无法领取营业执照，双方所签的租赁合同中约定的场地使用用途，即签订本合同的目的根本无法履行，颐和公司构成根本违约在先。现我为维护自身合法权益，请求法院依法判决。原告广州颐和酒店物业管理有限公司对反诉辩称，一、惠卫华以“颐和物业公司未提供消防验收意见书，导致合同目的无法实现为由，要求解除案涉租赁合同”，纯属歪曲事实、颠倒黑白，使用法律不当，完全错误。1、惠卫华提交证据显示曾经在2018年6月委托广州群英消防工程有限公司对涉案租赁房屋进行消防工程施工，据群英消防公司陈述“惠卫华当时说这个场地只是用来做内部会所，不对外营业，办不办理消防、营业执照等都无所谓……”。另外，由于涉案房屋消防验收合格意见书及产权证早在十几年前就已经取得，故根本不存在颐和公司没有交付该消防验收合格意见书之可能。尽管惠卫华当时声称自己不用办理该房屋的营业执照，但是在签订租赁合同时，我方员工还是按照公司签署房屋租赁合同时的常规工作程序把惠卫华办理营业执照所需的所有证件（包括但不限于房屋产权证、消防验收合格意见书等）全部、一次性交付给惠卫华。2、惠卫华自己提交的证据显示，他曾经在2019年4月8日以颐和斋文化信息咨询服务（广州）有限公司（惠卫华系该公司法定代表人，唯一股东，该房屋对外经营招牌的名称就叫“颐和斋”）名义委托广州市鼎安消防工程有限公司对涉案租赁房屋进行消防工程施工、办理申请消防验收（备案）和消防验收（备案）等。4月9日，鼎安消防公司会同惠卫华员工前往广州市白云区政务中心提交包括施工图、产权证、该房屋消防验收合格意见书等在内的办理消防验收（备案）所需材料，同日，成功取得广州市白云区政府政务管理办公室出具的《建设工程消防设计备案受理凭证》，不存在惠卫华所说没交付该房屋消防验收合格意见书之可能。3、该案诉讼后，惠卫华先是辩称该房屋没有消防验收合格意见书，导致无法进行二次消防报建申请，影响营业执照的领取，对认为我方出具的涉案房屋消防验收合格意见书是假的，后又称未能提供合格意见书。4、追讨欠付租金过程中，惠卫华从来没有把未能提供该房屋消防验收合格意见书作为拒付租金的抗辩理由，只是称自己经济紧张。5、本案诉讼程序前，惠卫华从来没有向我司索要涉案房屋消防验收合格意见书，只是在收到法院传票和诉讼材料后，才分别在2019年7月19日、7月25日向我方员工李志翔、王改艳索要该消防验收合格意见书。6、惠卫华提交的证据，足以证明我司早已把涉案房屋消防验收合格意见书交付给他。二、案涉租赁合同解除权的主体是颐和公司，惠卫华主张解除案涉租赁合同，于理于法皆无据。三、惠卫华请求赔偿2895000元，于理于法皆无据。我司没有任何违约行为，不存在任何过错，因惠卫华根本违约行为才导致我司解除涉案合同，惠卫华请求赔偿2175000元违约经济损失，缺乏事实和法律依据，其提交涉案房屋装修费大量虚增装修项目，其诉请5000元白蚁防治费、18万元的拆除费用、150万元的装修费用、3万元的消防整改费等大多不属实。对预期利益720000元没有任何事实和法律依据。四、惠卫华反诉要求退还已交租金362000元，于理于法皆无据。五、惠卫华请求退还租赁押金100000元违反合同约定及法律规定。六、惠卫华请求退还已交纳的物业服务费30000元，没有事实及法律依据。七、惠卫华请求支付已付租金利息13778.62元，于理于法皆无据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月9日，颐和公司（甲方）与惠卫华（乙方）签订《广州颐和山庄场地使用合同》，甲方同意将坐落于广州颐和山庄涵虚阁西边一层及地下层场地、营业场所使用面积1104平方米（包括地下室60平方米）临时给乙方作经营使用，场地以实际现状交给乙方；场地使用用途为餐厅会所；使用期限：合同期由2018年1月1日起至2027年12月31日止，共10年，其中装修期2018年1月1日起至2018年3月31日止，共3个月，装修期免收租金，水电费据实结算；甲乙双方同意，由乙方支付场地租金、物业管理费、水电费、垃圾费等相关费用，乙方使用场地，第一年至第三年每月每平方使用费47元/平方，第四年至第六年每月每平方使用费52元/平方，第七年至第十年每月每平方使用费58元/平方，上述费用均不含场地物业管理费（另行签订物业服务协议进行约定）；2018年4月1日至2020年12月31日，每月租金51888元，2021年1月1日至2023年12月31日，每月租金57408元，2024年1月1日至2027年12月31日，每月租金64032元，采用预付形式，第一个月的场地使用费应于签署本协议后三天内支付，自第二个月起，每月场地使用费于上月十五日前缴纳，即第二个月使用费应当在2018年3月15日前向甲方缴纳，之后依次类推，甲方开具相应收据或场地使用费增值税发票；乙方在本合同签署时，须缴纳两个月场地保证金10万元，甲方开具相应场地保证金收据，场地保证金在本合同期满或使用期内如甲方另有它用、城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的，合同为自动终止，双方互不作补偿，经甲方核准后，无息退还乙方；乙方在接收使用场地后如需装修的，应书面向甲方提出申请，该书面申请应连同乙方的装修方案一起提交，经甲方书面同意后，乙方在不影响房屋建筑结构，不危及公共安全、第三者合法权益和相关法律法规规定的前提下，乙方可按照业务需要对使用场地的内部进行装修；乙方自行装修后的使用场地及场地原有的附属设施，乙方在协议期间享有使用权，合同终止后，属甲方所有的附属设施、乙方的装修应无偿移交给甲方；甲方提供公共服务区公共设施的物业管理及公共场地的安保、消防、公共场所清洁卫生，维护公共服务区的公共秩序；甲方应协助乙方办理：场地产权证明、场地消防报建；并指导空调机位摆放位置；乙方须按时向甲方缴纳使用该物业而产生的相关费用，包括：物业管理费、水费、电费、垃圾处理费及相关公摊费用；协议期间，如乙方提前终止本合同，视为违约（有约定依约定执行），乙方需赔偿甲方违约金，违约金额以一个月场地使用费为标准，并不予退还场地保证金；如甲方需要提前需收回场地，则根据装修标准折旧适当给予乙方经济补偿，乙方按期退场交回场地，如合同到期乙方不继续承租，则将场地原样不动交回甲方。合同签订后，惠卫华支付押金10万元，对涉案场地进行装修使用，于2018年8月21日申报地址广州市白云区同和颐和南街7号之201（自主申报），登记成立颐和斋文化信息咨询服务（广州）有限公司。惠卫华于2018年6月12日、24日分别支付租金8万元及2万元；2019年3月4日、5日、13日分别支付租金3万元、4万元及2万元；2019年4月5日、8日分别支付租金2万元及6万元；2019年6月19日、20日、24日分别支付租金5万元、4万元及0.2万元，以上合计36.2万元。2019年7月2日，颐和公司委托广东金桥百信律师事务所向惠卫华发出律师函，因惠卫华缴纳至2018年10月场地使用费后，未支付场地使用费及相关费用，拖欠使用费436000元、管理费19680元，总计455680元，已严重违约，解除2018年1月9日签订合同，三日内交还场地结清场地使用相关费用，惠卫华在函件上签名确认收到原件一份。惠卫华提出颐和公司没有向其提供涉案物业消防验收合格证，导致无法营业，并自2018年6月开始多次向颐和公司索要消防合格证，但遭到对方推诿，出具2018年12月30日与何建梁的微信记录，表示刚交11月水电卫生费，这里停电了，管理处说拖欠40多万元房租，拖欠房租实属不应该，但事出有因，1、有多位投资人参加，包括在广州做酒的老板，该老板说撤资；2、管理处何主管介绍一家消防公司做消防，但是约定做好以后要包验收，半个月做完后，一直未验收，至使准备开的私房菜因消防搞不定，餐饮进不来；3、找过王改艳主任要这里原来消防验收复印件，自己找消防公司，王主任说要向集团报告，一直未提供。后陈述去年十月多次通过酒店陈总看有什么办法通过二次消防，有了二次消防才能搬进一家培训学校过来，才能有钱进来。另出具与颐和物业吴主任的2018年10月8日微信记录，七月份消防公司完工后，管理处一直未给消防验收单上加盖公章，致使投资人不敢投资，回复是催一下消防单位，吴主任调到颐和大厦工作，由王改艳主任跟进。另出具与颐和山庄物业李志翔2019年7月19日的微信记录，收到颐和物业聘请的高律师电话，消防验收合格证要找李志翔要（此前找王改艳主任要，说在颐和集团那里，要了一年未给），没有消防验收合格证做不了二次消防。李志翔回复问过王主任，并没有找他要，如果说需要再找他也行，他那边有。另出具与王改艳短信记录，2019年5月惠卫华找代办公司去工商局交材料，被拒收，王改艳回复要理解清楚都需要提供什么资料，资料都在集团公司。2019年7月25日惠卫华向王改艳提出7月22日给的消防验收意见书（一年前已多次讨要，说在颐和集团），该消防验收意见书对该租赁是假的。7月23日惠卫华告知昨天消防验收书是颐和大酒店的，拿错了，王改艳将涉案商铺所在楼房的消防意见书发给惠卫华，惠卫华表示只是说明二楼是酒楼、三、四楼办公使用，与一楼没有关系，王改艳将颐和公司催促函发给惠卫华，惠卫华则于2019年7月25日要求提供消防验收合格证及房产证，王改艳表示这些材料，早已依惠卫华所需提供，惠卫华表示提供的是货不对版。惠卫华另出具2019年4月13日、7月4日、7月22日的申诉书及申请书，其中4月13日申诉书，确认欠款290156元（场地费减去分摊消防），因合同不完善、未能提供收据导致合作伙伴以为吃了场地租金回扣跑光了，2018年6月13日经介绍广州群英消防工程有限公司做消防整改，施工后一直未拿到颐和公司消防意见和消防安全合格证，致使不能取得餐厅会所营业执照，不能经营，，地下室漏水未搞好二次消防还只付1万元，不知道具体什么时间能拿下消防合格证，准备二楼引入投资，逐步注册广州恩薇国际妇婴护理服务公司，投资需800-1000万元。7月4日申诉书对律师要求解除合同提出要求解决消防报建手续（批复施工或交给乙方一次消防手续），办不了二次消防，申请不了餐饮许可证。7月22日申请书要求申请调房产证及消防验收合格证，惠卫华在下方注明今天拿到消防验收意见书、房产颐和7、9号首层商铺产权证。颐和公司出具2019年3月李主任与惠卫华的微信记录，催讨欠缴租金及管理费，惠卫华提出计算费用的异议及管理费是包含在租金内，并未提出消防验收问题。颐和公司出具2001年11月11日，广州市公安局白云区分局建筑工程消防验收意见书，对颐和山庄房地产开发有限公司申请颐和山庄A区会所室内装修消防安全验收报告，总建筑面积2900平方米，验收后二层为酒楼、娱乐室，三、四楼为办公室使用，该会所基本符合消防安全要求，同意投入使用。惠卫华出具广州群英消防工程有限公司2018年6月13日开工，6月20日竣工对工程地点颐和山庄A区1楼（原潮好味）商铺消防整改竣工验收表，拟证实物业不给加盖公章，不加施工意见书。颐和公司出具广州市鼎安消防工程有限公司2019年8月25日出具的关于颐和斋消防工程的情况说明，该司接受颐和斋文化信息咨询服务（广州）有限公司的委托，办理项目为“颐和职业技能培训中心（广州）有限公司”并取得建设工程消防设计备案受理凭证，根据《建设工程消防监督管理规定》的规定，该工程未被确定为抽查对象，该工程的消防设计审核（备案）已办理完成，至今颐和斋文化信息咨询服务（广州）有限公司一直没有推进消防工程施工及消防验收（备案）等工作。广州群英消防工程有限公司于2019年8月23日出具情况说明，2018年6月上旬接到电话为广州市白云区颐和山庄涵虚阁西边一层做消防工程整改施工，公司派人员到现场，跟现场负责人确定好消防哪些地方需要整改施工，公司做了整改内容和报价单，递交给惠总，后惠总约到现场洽谈，公司提出问该场地需不需要申请办理该房屋消防二次验收（报备案）等手续，只说该场地只是用来做内部会所，不对外营业，后说消防二次验收（报备案）等手续不需要我们公司办理，我司只负责对该房屋进行消防喷淋拆除移位增加和安装报警主机及设备工程施工。惠卫华提出2019年7月26日被停水电至今未恢复，颐和公司确认曾停水电，是因为检修后已恢复，第一次庭审8月13日时仍确认未恢复，后陈述最多停电一个星期，惠卫华就水电问题未能提供证据予以证实。颐和公司出具不动产权证、广州市房产权属证明书及房地产分户图，证实涉案场地所在颐和南街7、9号已办理产权，产权登记时间为2003年7月28日，产权人为广州颐和山庄房地产开发有限公司（后变更名称为颐和地产集团有限公司），惠卫华表示没有异议，颐和公司出具房屋租赁授权委托书，证实2018年1月3日颐和地产集团有限公司委托颐和公司办理房屋租赁放盘手续。涉案场地原由“潮好味”（广州市白云区潮好味酒楼，2006年6月29日核准成立，经营性质为普通合伙，2017年8月29日注销）经营，惠卫华使用潮好味的首层和负一层。惠卫华出具2018年6月29日颐和公司开具的收据一张，内容为“收到潮好味装修押金2万元”，惠卫华主张该款是装修期间的水电押金，颐和公司认为双方对房屋的装修验收、竣工最后没有进行，故不同意返还。惠卫华在2019年9月6日第一次庭审中表示同意将场地交还颐和公司，颐和公司亦同意收回场地，2019年9月9日，惠卫华向法院出具情况说明书，表示因贵重物品无法搬走，要等到评估完才完成场地交接手续，2020年6月15日第三次庭审中，惠卫华表示同意6月30日前搬走。惠卫华对租赁场地进行装修，用于客人欣赏字画的高档私房菜，主张支付费用150万元，出具2018年4月8日惠卫华与广州市信立园林装饰工程有限公司签订的餐厅会所装饰工程合同书及预算书、报价表及收据，颐和公司均不予确认，惠卫华申请我院对装修进行评估，我院摇珠选定广州市安衡价格事务所有限公司进行评估，双方到现场进行勘察，对无争议部分评估现值为1050556元，争议部分评估现值为202192元，合计1252748元，惠卫华支付评估费2万元，双方对评估报告均提出异议，广州市安衡价格事务所有限公司于2020年6月1日对双方提出意见进行函复，对价格项目进行调整，无争议部分322431元，有争议部分930317元，合计1252748元，双方坚持各自对报告的异议。惠卫华反诉要求赔偿聘请广州市宏正害虫防治服务有限公司进行白蚁防治，支付费用5000元；聘请广州群英消防工程有限公司进行消防整改支付费用3万元，聘请朱其伟进行拆除施工支付18万元，出具收据予以证实；购买窗帘、空调、书柜、纱窗、监控设施、玻璃、厨房设施，共支付36万元；聘请员工三人，支付工资10万元，为证实上述费用出具收据及劳动合同，颐和公司均不予确认。惠卫华主张合同履行后可获利益720000元，未能提供证据证实。惠卫华支付3万物业管理费已在2019粤01**民初33303号案颐和公司诉惠卫华物业服务合同纠纷中进行处理。诉讼期间，原告撤回第四项诉讼请求，本院已口头裁定予以准许。惠卫华表示没有经营，装修准备做餐厅会所，后打算变更为教育，重新设计和变更消防，惠卫华准备申请成立的会所是与南湖半岛的酒楼合作，名字还没有起，当时是请了南湖半岛酒楼过来实地查看，然后就要给资料，看能不能做。以上事实，有场地使用合同、房地产权证、函件、消防验收意见书、微信短信记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，颐和公司与惠卫华2018年1月9日签订的《广州颐和山庄场地使用合同》无违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。颐和公司诉请要求解除该使用合同，惠卫华同意搬离涉案场地并反诉要求解除该使用合同，故对颐和公司及惠卫华要求解除合同的诉请，本院均予以支持。颐和公司要求其将涉案场地立即交还，惠卫华对此并无异议，该请求本院予以支持。惠卫华签订合同后支付租金合计36.2万元，租金支付至2018年10月底，自2018年11月起欠缴租金至今，惠卫华提出颐和公司未按合同约定协助办理消防报建，未能提供消防验收意见书，导致无法领取营业执照，首先，惠卫华在签订合同后已通过自主申报，登记成立颐和斋文化信息咨询服务（广州）有限公司，对涉案场地实际使用，其次，颐和公司出具的消防验收意见书对颐和山庄A区会所室内装修消防进行验收，该场地此前由广州市白云区潮好味酒楼经营，惠卫华使用其中二层，合同约定颐和公司仅承担协助办理责任，惠卫华未能提供证据证实因颐和公司不配合提供资料导致无法办理二次消防及办理营业执照，故该意见本院不予采纳，颐和公司要求支付欠付的2018年11月至该房屋实际交还之日止的租金及利息，本院予以支持。惠卫华提出2019年7月26日被停水电至今未恢复，颐和公司确认曾停水电，是因为检修后已恢复，第一次庭审8月13日时仍确认未恢复，后陈述最多停电一个星期，惠卫华就停水电问题未能提供证据予以证实，且在庭审表示同意交还场地后一直未办理移交，本院对停水电时间认定为一个月，颐和公司因为未能及时恢复水电供应，扣减2019年8月一个月租金。颐和公司主张支付利息合理，按当月欠缴费用自当月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。惠卫华反诉要求颐和公司赔偿损害赔偿款2895000元，合同解除责任在于惠卫华未按合同约定支付租金，惠卫华要求颐和公司赔偿因此造成损失，本院不予支持。惠卫华反诉要求颐和公司退回所交租金362000元及利息，因已实际使用涉案场地，该请求本院不予支持。惠卫华反诉要求颐和公司退还押金100000元及物业费30000元，共计492000元，合同约定合同期满或合同无法履行自动终止，无息退还押金，乙方提前终止合同，视为违约，可赔偿一个月场地使用费违约金并没收场地保证金，颐和公司先行提出解除合同，并已主张逾期支付租金的利息，颐和公司因合同造成的损失已得到赔偿，颐和公司应将押金退还惠卫华，物业管理费3万元是双方基于物业服务合同关系产生，已另案处理，本案不再处理。惠卫华反诉要求返还水电费押金2万元，出具单据予以证实，该款是装修时交付的押金，颐和公司认为双方对房屋的装修验收、竣工最后没有进行，故不同意返还，对此双方并未约定，颐和公司并未提出因装修问题导致损失，故该反诉请求本院予以支持。惠卫华反诉要求支付利息合理，但要求自2018年6月12日起计算水电押金2万元的利息，缺乏依据，应自反诉要求退还押金之日起开始计算至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、广州颐和酒店物业管理有限公司与惠卫华于2018年1月9日签订的《广州颐和山庄场地使用合同》予以解除；二、自本判决生效之日起五日内，惠卫华将广州颐和山庄涵虚阁西边一层及地下层房屋交还广州颐和酒店物业管理有限公司管业；三、自本判决生效之日起五日内，惠卫华向广州颐和酒店物业管理有限公司支付2018年11月1日起至交还场地之日止的租金（2019年8月1日至31日不予计算）及利息（按每月51888元计算，自当月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算至实际清偿之日止）；四、自本判决生效之日起五日内，广州颐和酒店物业管理有限公司向惠卫华退还押金100000元；五、自本判决生效之日起五日内，广州颐和酒店物业管理有限公司向惠卫华退还水电押金20000元（自2019年9月4日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算至实际清偿之日止）；六、驳回广州颐和酒店物业管理有限公司的其他诉讼请求；七、驳回惠卫华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8872元，由惠卫华负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。反诉受理费17153元，由惠卫华负担16551元，由广州颐和酒店物业管理有限公司负担602元并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。评估费20000元，由惠卫华承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  陈惠玲人民陪审员  胡美兰二〇二〇年七月二十日书 记 员  郑萍军