黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0203民初19号原告：陈峰，男，1974年7月7日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。原告：徐伟，女，1977年3月8日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。二原告委托代理人：刘辉，黑龙江学晏律师事务所律师。被告：张兴栋，男，1965年10月12日出生，汉族，齐齐哈尔市龙沙区人民政府公务员，住齐齐哈尔市建华区。被告：耿朝辉，女，1972年1月5日出生，汉族，哈尔滨铁路局齐齐哈尔铁路医保中心主治医师，住齐齐哈尔市建华区。被告：齐齐哈尔市运建物业管理有限责任公司，住所地齐齐哈尔市建华区中华街自强委****，统一社会信用代码91230203716620977Q。法定代表人：王毅，该公司经理。委托诉讼代理人：陈磊，该公司员工。原告陈峰、徐伟与被告张兴栋、耿朝辉、被告齐齐哈尔市运建物业管理有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月24日作出（2018）黑0203民初429号民事判决，判决：“一、被告张兴栋、耿朝辉共同赔偿原告陈峰、徐伟各种损失24,342.20元；二、被告张兴栋、耿朝辉共同赔偿原告陈峰、徐伟租房损失3000.00元；三、驳回原告陈峰、徐伟的其他诉讼请求。上列款项于判决发生法律效力后10日内履行。”后被告张兴栋、耿朝辉提起上诉，齐齐哈尔市中级人民法院于2019年11月14日作出（2019）黑02民终2629号民事裁定，裁定：“一、撤销齐齐哈尔市建华区人民法院（2018）黑0203民初429号民事判决；二、本案发回齐齐哈尔市建华区人民法院重审。”本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈峰、徐伟及二原告委托代理人刘辉、被告张兴栋、耿朝辉、被告齐齐哈尔市运建物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人陈磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈峰、徐伟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告暖气跑水造成的经济损失25,316.00元、跑水期间的房屋租赁费16,000.00元、鉴定费3100.00元，共计44,416.00元；2.运建物业公司负连带责任；3.由被告承担诉讼费用。事实与理由：二原告系夫妻关系。原告与被告张兴栋、耿朝辉系楼上楼下邻居。2018年1月12日下午，二被告家暖气跑水，将原告家及4楼等住户浸泡，给原告造成严重的经济损失。开始二被告同意给原告家修复和赔偿，找到装修公司现场勘查后反悔。由于二被告家私改暖气，物业公司不予制止，结果造成此次事故，各被告均有责任。这次给原告造成室内吊顶及墙体、门框、吊灯、实木地板及地砖均被水浸泡报废；床垫2个、床被2套、富安娜被2套、富安娜整套床上用品一套全部报废；一套组合式皮沙发全部报废；由于跑水必须全部断电造成太阳能热水器冻爆。现原告财产损失原、被告之间不能协商解决，故诉至法院。原告为支持自己的诉讼请求，依法提交了下列证据：1.鉴定意见书一份，证实被告暖气跑水将原告房屋浸泡，给原告造成各项损失、物品当场认证并签字认可；2.发票一份，证实鉴定费用是由原告垫付的，该费用应该由被告负担；3.安置协议书复印件一份、身份证复印件两份，收条一份、房屋租赁合同两份，证实原告租赁房屋金祥府1号楼4单元803室，房子没办产权证，收条证明租赁房屋缴纳押金的事实，租金每月1600.00元，花了16,000.00元；4.光盘一份、照片八张，证实被告家暖气爆裂后暖气水从被告家中流到原告家的情形。被告张兴栋、耿朝辉辩称，鉴定机构对财产损害出示了鉴定意见，被告提交了重新鉴定申请，对鉴定有异议。诉状上说太阳能热水器冻爆，被告提供了光盘证实没有冻爆，原告说主动断电被冻爆的，实际上主动断电应该预知断电后带来的风险，这个太阳能热水器是原房主在2000年时候装修，原告购买后安装了新的热水器，太阳能热水器早已弃用，太阳能热水器在八楼楼顶，不属于室内物品，与跑水没有关联性。地面砖。地面砖无关联性，地面砖不怕水，地面砖有一块起鼓是因为原装修造成的因为跑水造成的。厨房的天棚，厨房和卫生间没有跑水，被告请了装修人员来协商装修，但是装修范围没有厨房和卫生间，而且装修公司的证人已经出庭作证。两个床垫里小的床垫有水，大的床垫没有水，被告拍了照片，钢丝床垫，即便有水清除掉就能使用，不存在不能使用，床垫至今为止原告还在使用中，现在同一品牌同一款式的床垫市面上不足两千元，鉴定金额过高。装修公司的人来装修没有装修实木地板，鉴定那天看到的是小屋门口地板有一块起鼓，其他没看到变化，原告也没有提供照片，而且跑水与鉴定时间间隔半年，这半年期间家里一直有人居住和使用，是否有破坏和跑水现象被告不知道。其他物品的装修包括石膏板、门口等，鉴定均写的八成新，装修十八年的屋子能达到八成新，这是不符合常识的，他家的装修在跑水前已经七裂八瓣了，有些地方都是用透明胶粘的。鉴定里面取费不属于财产损失，财产损失应该一一对应，这个取费没有法律依据不是财产损失，使用标准严重不当。家庭装修十年左右，每年折旧百分之十，这是行家认可的。壁纸2012年装修的和2000年装修的其他装修都是八成新相互矛盾，鉴定人员被告没看到资质。而且肯定没有到过现场勘查，法律要求至少有一名司法鉴定人到现场勘查，而且价格鉴定意见书没有两位鉴定师的签字，司法鉴定人必须签字并盖章，鉴定法律依据错误，鉴定依据价格法而实质应该依据资产评估法等法律规定，鉴定书漏洞百出没有损失率，意见书的形成时间2018年6月5日，但是鉴定价格时间是6月15日，是先形成意见书后鉴定价格的，时间矛盾，所以该鉴定不能赔偿依据使用。租房协议不必要租房子，这个房子没有倒塌依然可以居住，而且一直有人在居住，租房协议是伪造的，房屋租金明显高于市场价格，租金过高，证据在光盘，租房应与被告沟通，而且被告跟原告说过被告有空房给他们居住，被告不负担租房费，诉讼费应该由败方承担，部分败诉按比例承担。被告张兴栋、耿朝辉为支持抗辩理由向法庭出示下列证据：1.光盘一份，证实原告租房是虚假的，房屋租金过高，太阳能热水器是完整的，原告家里有人居住；2.证人高某、王某出庭作证的证言（原审庭审笔录13页到15页）一份，证实厨房、地板和、地板和卫生间没有跑水不需要装修，地面砖不需要装修失装修费一万五左右就可以全部装完。被告齐齐哈尔市运建物业管理有限责任公司辩称，被告不认可有连带责任，被告方不知道何时改造的暖气，因为房屋属私人空间，被告无法随时进入，361业主也从未到被告公司报备申请改造暖气，所以被告公司不负任何连带责任，被告公司是运建物业公司，但供暖暖气是热力公司，被告认为告的不对。被告齐齐哈尔市运建物业管理有限责任公司未向法庭出示证据支持抗辩理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈峰与徐伟系夫妻关系，被告张兴栋、耿朝辉亦系夫妻关系，二原告系齐齐哈尔市建华区运建园小区15号楼3单元501室的业主，二被告系齐齐哈尔市建华区运建园小区15号楼3单元601室的业主,被告齐齐哈尔市运建物业管理有限责任公司为该小区的物业服务企业。2018年1月12日下午，二被告家客厅中暖气跑水，将二原告家浸泡，给二原告造成了一定的经济损失。诉讼过程中，二原告申请对物品损失进行鉴定，经黑龙江省安通价格评估有限公司鉴定，鉴定意见为：1.墙壁背景墙壁纸（含清除）2875.14元；2.实木地板（老式小木条地板）3185.16元；3.天棚墙面乳胶漆3857.20元；4.石膏板吊棚1225.12元；5.实木踢脚板（高140毫米）1179.84元；6.厅口胶合板包口344.96元；7.门口胶合板包口780.00元；8.厨房天棚铝塑板天棚1235.52元；9.瓷砖地面（含人工费）502.10元；10.搬运家具、清运垃圾500.00元；11.椰棕床垫（8公分厚1米×1.9米）297.50元；12.弹簧床垫（穗宝牌2.3×0.8）2996.00元；13.太阳能热水器（辉煌牌）1505.00元；14.取费3072.53元。鉴定标的价格为人民币23,556.07元，二原告支付鉴定费3100.00元。另查明，二被告家暖气爆裂系擅自更换暖气管线造成。本院认为，由于二被告擅自更换暖气导致暖气爆裂引起漏水浸泡二原告室内设施，因此给原告带来的各种合理损失，二被告应负赔偿责任。对于二被告提出的重新鉴定申请，因不符合重新鉴定的法定情形，故对二被告的重新鉴定申请不予支持。对于二被告提出的太阳能热水器为原告主动断电导致、与跑水没有关联性的抗辩意见，因太阳能热水器不属于室内物品，二原告未举证证实其自行断电是否具有合理性，且鉴定人员在出庭时自认没有实地查看，故对鉴定意见中太阳能热水器的损失不予支持；对于实木踢脚板，鉴定人出庭时自认没有拆卸没有完全看清是否是实木材质，故对鉴定意见中实木踢脚板的损失不予支持；二被告对于该鉴定意见提出的其他抗辩意见，因其均未提交有效证据予以证明，本院不予支持。关于二原告请求的租金损失，原告提交的租期、租金的证据均不充分，但二被告认可原告装修期间在外租房三个月，并提交证据证明原告主张的租房地段租金1000.00元/月，二原告的租金请求可按二被告自认的标准支持。二被告因擅自改动室内供暖设施，导致暖气爆裂给原告造成财产损失与被告齐齐哈尔市运建物业管理有限责任公司无关，被告齐齐哈尔市运建物业管理有限责任公司对二原告的损失无赔偿义务。综上所述，原告陈峰、徐伟的部分诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条之规定，判决如下：一、被告张兴栋、耿朝辉于本判决发生法律效力后十日内共同赔偿原告陈峰、徐伟财产损失20,871.23元；二、被告张兴栋、耿朝辉于本判决发生法律效力后十日内共同赔偿原告陈峰、徐伟租房损失3000.00元；三、驳回原告陈峰、徐伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已收1925.00元，原告减少诉讼请求部分1092.00元，返还原告陈峰、徐伟；案件受理费应收833.00元，由原告陈峰、徐伟负担352.00元，由被告张兴栋、耿朝辉负担481.00元；鉴定费3100.00元，由原告陈峰、徐伟负担544.00元，由被告张兴栋、耿朝辉负担2556.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  耿鸿雁人民陪审员  王敏华人民陪审员  许 妍二〇二〇年七月三十日书 记 员  任美琪