广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初829号 原告：王宝玉，女，汉族，1943年9月5日出生，住北海市海城区。 委托代理人：洪颖峰，广西现城律师事务所律师。 被告：伍亚养，男，汉族，1976年5月17日出生，住北海市银海区。 被告：郭亚妹，女，汉族，1978年8月23日出生，住北海市银海区。 原告王宝玉诉被告伍亚养、郭亚妹民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用普通程序于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告王宝玉的委托诉讼代理人洪颖峰到庭参加诉讼。被告伍亚养、郭亚妹经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王宝玉向法院提出诉讼请求：1、判令被告伍亚养、郭亚妹向原告王宝玉偿还借款本金100000元以及支付利息（利息计算：按年利率24%，以100000元为基数，自2019年6月1日起计至清偿之日）；2、判令被告伍亚养、郭亚妹向原告王宝玉支付为实现债权所支付的本案律师费5000元；3、原告对被告伍亚养、郭亚妹名下坐落于北海市【产权证书号：北房权证（2011）字第028375、028376号】享有抵押优先受偿权。事实和理由：原告王宝玉与被告伍亚养、被告郭亚妹是朋友关系。2019年5月31日，被告伍亚养、被告郭亚妹以做生意资金周转为由，向原告借款人民币100000元，并以其名下坐落于北海市不动产担保并办理了抵押登记；双方约定每月支付利息，如违约产生纠纷则由被告伍亚养承担原告为实现债权支出的合理费用（诉讼费、保全费、律师费等）。借款后，经原告多次催促，两被告没有按时支付利息。为此，原告诉至法院，提起以上诉讼请求。 被告伍亚养、郭亚妹未作书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告伍亚养、郭亚妹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告王宝玉（甲方、抵押权人、出借人）与被告伍亚养（乙方、抵押人、借款人）、被告郭亚妹（乙方、抵押人、借款人）签订《抵押借款合同》，主要约定：1、借款金额100000元；2、借款期限为12个月，即从2019年5月31日起至2020年5月31日止；3、还款方式为按月付息，到期一次还清借款；4、乙方自己名下的下述房产作为担保向甲方借款，位于北海市，北房权证（2011）字第028375、北房权证（2011）字第0283**，双方认定上述抵押物价值人民币650000元，抵押物必须到北海市房地产交易中心办理抵押和备案登记手续，所需费用由乙方负责；5、乙方如不能按还款计划偿还借款本息的、不能正常偿还银行贷款并造成逾期的、甲方有权单方终止合同，要求乙方在三日内还清借款，利息按约定计算，同时每逾期一天按总借款金额的千分之五计算罚息给甲方；6、本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，由任意一方依法向北海市海城区人民法院起诉，起诉产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、车费住宿费等）和损失由借款方承担；7、合同还约定了其他条款。被告伍亚养、郭亚妹均在抵押人、借款人一栏签字捺印。 2019年5月31日，被告伍亚养、郭亚妹向原告王宝玉出具《借据》，载明：今收到王宝玉（身份证号：4522261943××××××××）人民币壹拾万元整（¥100000元），借款时间从2019年5月24日起至2020年5月24日止。利息为一个月息3.5分，到期未还清，出借人有权上诉法院，因此而产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用由借款人承担。备注：此借款从韦志原农村信用社卡（卡号：62×××39）转到伍亚养中国邮政储蓄银行侨港支行（卡6217996100086268966）。被告伍亚养在借款人一栏签字捺印，被告郭亚妹在连带担保人一栏签字捺印。同日，被告伍亚养向原告王宝玉出具《收据》，载明：今收到王宝玉借来人民币拾万元整（¥100000）。 合同签订后，原、被告到北海市自然资源局办理了抵押权登记手续，原告领取了登记时间为2019年5月31日的《不动产登记证明》【桂（2019）北海市不动产证明第0019960号】,权利人顺序：1、中国农业银行股份有限公司北海华侨支行、2、王宝玉。 2019年5月31日，案外人韦志原通过银行转账分2笔，每笔50000元，向被告伍亚养共转账100000元，并注：代王宝玉支付借款。2020年7月16日，案外人韦志原出具《汇款情况说明》，说明其受原告王宝玉委托汇款100000元到被告伍亚养的银行账户。 庭审中，原告王宝玉称涉案《抵押借款合同》为2019年5月30日签订，借款时二被告称系夫妻关系，借款后二被告未支付过利息。 本院认为，被告伍亚养、郭亚妹向原告王宝玉借款100000元，有《抵押借款合同》、《借据》、《收据》及银行流水为证，本院予以确认。对于被告郭亚妹在本案中的身份问题，被告郭亚妹在《抵押借款合同》作为借款人签名按手印，又在涉案《借据》中的担保人处签名，在同一借贷关系中，同一自然人不能既是借款人又是担保人，但被告郭亚妹经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，故应当视为本案借款的共同借款人。现借款期限届满，被告伍亚养、郭亚妹未能按约偿还借款及利息的行为，已构成违约。原告王宝玉请求被告伍亚养、郭亚妹向其偿还借款本金100000元，合理有据，本院予以支持。 对于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条的规定，原被告双方约定的借期利息及逾期利率均超过法律规定的上限，现原告调整为按年利率24%主张利息，符合法律规定，原告请求利息以100000元为基数，按年利率24%，自2019年6月1日起计至借款清偿之日止的诉请，本院予以支持。对于律师费，双方约定了因借款未归还产生纠纷而支出的律师费由借款人承担，原告为追索本案债务实际支出了5000元律师费，故对原告主张被告支付律师费的诉讼请求，本院亦予以支持。 原被告双方就本案借款约定了抵押物，并办理了正式抵押登记，原告有权在债权范围内就抵押物北海市港口路110号雄泰公寓1单元1001号【北房房权证（2011）字第0283**房屋的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告伍亚养、郭亚妹于本判决生效之日起十日内向原告王宝玉归还借款本金100000元及支付利息（利息计算：以100000元为基数，按年利率24%计算，自2019年6月1日起计至借款清偿之日止）； 二、被告伍亚养、郭亚妹于本判决生效之日起十日内向原告王宝玉支付律师费5000元； 三、原告王宝玉对被告伍亚养、郭亚妹名下北海市港口路110号雄泰公寓1单元1001号【北房权房权证（2011）字第0283**屋的折价或者拍卖、变卖所得价款，超出顺位在先的中国农业银行股份有限公司北海华侨支行的担保债权的部分享有优先受偿权。 案件受理费2750元，公告费260元，以上共计3010元，均由被告伍亚养、郭亚妹负担（该费用原告王宝玉已预交，被告伍亚养、郭亚妹在履行上述给付义务时一并支付给原告王宝玉）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2750元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邹 瑛 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  骆泽娟 二〇二〇年七月二十三日 法官 助理  朱英华 书 记 员  庄 露