苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初2602号原告（反诉被告）：祁隆宝，男，1969年3月6日生，汉族，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：吴焕，江苏恒则律师事务所律师。被告（反诉原告）：亿端（苏州）建筑设计装饰工程有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区太湖东路****楼**。法定代表人：肖焕馨，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王常清，北京德恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡恬，北京德恒（苏州）律师事务所实习律师。原告祁隆宝诉被告亿端（苏州）建筑设计装饰工程有限公司（以下简称亿端公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，由审判员杜荣尚适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，亿端公司提起反诉，本院依法受理并合并审理，原告祁隆宝（反诉被告）的委托诉讼代理人吴焕，被告（反诉原告）亿端公司委托诉讼代理人王常清、胡恬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祁隆宝向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿端公司支付装修尾款7.3万元；2.本案诉讼费用由被告亿端公司负担。事实和理由：2018年8月24日，双方签订《苏州市住宅装修工程合同》一份，约定其为被告位于吴中区房屋装饰装修，合同总价款13万元。后其按约进行了施工，增项工程款为3.8万元，共计工程款16.8万元。被告支付了装修款9.5万元，剩余7.3万元拒不支付。被告亿端公司辩称，不存在增项工程3.8万元，增项工程未取得合同约定的工作联系单。涉案项目质量不合格，应扣减37300元。由于工程未通过验收，13万元付款条件不成就。最后，存在工期逾期情况，给其造成巨大损失，依法提起反诉。请求法院依法判决。反诉原告亿端公司向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告祁隆宝支付反诉原告自2018年9月22日起至同年12月21日止共3个月的办公场地租金121164元及物业费损失15699元，合计人民币136863元；2.反诉被告支付反诉原告自2018年9月22日起至同年12月21日止共3个月的逾期竣工违约金90000元；3.反诉费用由反诉被告负担。事实和理由：双方签订装饰装修合同后，反诉被告一直施工到2019年3月初，逾期150多天。2019年3月14日，双方验收结果为13个单项不合格，反诉被告承诺返修，后未进行返修。由于工期逾期造成其租金及物业费损失，应由反诉被告负担。另外，考虑合同违约惩罚性，反诉被告应承担违约金。反诉被告祁隆宝辩称，工期逾期并非其原因造成，为反诉原告送料不及时造成，相应损失不应由其承担。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2018年8月24日，祁隆宝（承包方，乙方）与亿端公司（发包方，甲方）签订《苏州市住宅装修工程合同》，甲方办公室装修工程（建筑面积约500平方米）发包乙方施工，工程地点为苏州市吴中区太湖东路99号7号楼03室，承包范围为电工、瓦工、木工、油漆工、电焊工等，承包方式为包工不包料，工期自2018年8月16日至同年9月21日竣工，合同价款13万元。开工前3天，向乙方提供经甲方确认的施工图纸或做法说明2份，并向乙方进行现场交底。甲方指派马素（职务总监）为甲方代表，负责合同履行，包括对工程质量、进度进行监督简称，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。乙方指派祁隆宝为项目经理，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，在开工前3日内交甲方审定。乙方有责任在施工图纸交底前对所有施工图纸进行复核，并将所有存在的问题及差错在施工图交底时提出并取得甲方确认。由于乙方未能按照该要求完成施工图的复核工作而造成的工程量变更，工期不顺延，且乙方不得提出增加费用的要求，甲方也为此支付额外的费用。关于工期约定，签订合同两个工作日内乙方制定出施工周期表交于甲方，严格按照施工周期表进行安排施工，因乙方原因，不能按期开工或中途无故停工，影响工期的，工期不顺延。乙方提前两个工作日提交所需施工材料表，甲方及时备材配合乙方施工。工程竣工后3日内，乙方应书面通知甲方验收，同时乙方应提供竣工验收资料的内容包括但不限于照片、图纸、甲方材料签收单等，甲方自接到验收通知后3个工作日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期。甲方验收发现不符合本合同约定验收标准的，有权要求乙方整改并由乙方承担由乙方原因造成的返工或整改费用。工程竣工验收通过的，乙方送交竣工验收通知的日期为实际竣工日期，工程按甲方要求整改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方整改后提请甲方验收的日期。乙方保修义务约定，保修内容、范围为电工、瓦工、油漆工、电焊工等，保修期为1年，从竣工验收合格之日起。第六条，工程款及结算约定，双方商定本合同价款采用固定价格130000元。本合同生效后，按如下约定时间支付工程款，乙方水电完工验收合格付3万元；瓦工完工验收合格付2万元；木工完工验收合格付2万元；油漆完工付2万元，竣工验收、消防验收合格、咨询公司出具结算报告后30个工作日内付3.25万元，保修金期满后15个工作日内支付7500元。合同第九条违约责任约定，由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方应支付甲方违约金1000元。第十一条其他事项约定，水景地坪等工程由甲方实施，乙方应积极配合。由于施工工程中临时发生的变更而引起相应增加的工作，乙方须在收到甲方签发的工作联系单后方可开始该项工作，否则甲方有权拒绝支付该项工作费用。落款甲方加盖公司公章，代表程庆签名，乙方祁隆宝签名。该合同书后附工程预算书，总价款13万元，甲方代表程庆签名，乙方祁隆宝签名。2019年3月14日，祁隆宝与亿端公司对涉案工程进行竣工验收验收，形成竣工报告一份，该竣工报告载明工程存在13项问题（附件载明了具体质量问题）。双方签名确认存在的质量问题。审理中，亿端公司陈述，对于上述13项问题，根据其评估，如果整改修复需要支出材料、人工费共计96300元。如祁隆宝不同意整改，应赔偿37300元，该款应在支付的工程款中直接扣除。祁隆宝表示，亿端公司已将涉案房屋退租，没有整改必要，不再整改，同意在工程款中直接扣除37300元。关于工程款支付情况，原、被告一致确认，亿端公司已支付装修款9.5万元。在装修过程中，双方未就水电、瓦工、木工、油漆单独验收。审理中，祁隆宝陈述，装修过程中存在增项工程，经双方结算，增项工程部分款项为3.8万元，对此提供如下证据予以佐证：1、增项部分工程预算书一份，该工程预算书由亿端公司工程代表马素在办公室制作后打印的，在打印的基础上，双方又进行了核算，最终双方商定价款为3.8万元，并由马素书写“打款一个星期”。2、证人宋某、方某证言，宋某负责油漆，增项部分的油漆即为宋某施工。宋某出庭陈述，其负责墙上做白、家具油漆，差不多在2018年10月14、15号完工，接下来的工序为地坪，地，地坪完工其再进场油漆修补概在2018年11月份中旬，亿端公司开始往装修房屋内搬东西。证人方某陈述，其负责环氧地坪施工，是亿端公司马素找其施工的，其于2018年10月18日进场施工，施工约一周多，前一施工环节为油漆，其进场前，油漆已完工，大概在2018年10月底，亿端公司开始往装修房屋内搬东西。对于证据增项部分工程预算书，亿端公司马素出庭说明，该预算书属实，是在双方列明13项问题当天形成，当时祁隆宝拿了手写的清单，其在办公室电脑上打印出来的，“打款一个星期”也是其书写的，待所有问题整改好了再付。3.8万如何计算记不清，应该是祁隆宝说的。公司是在2018年11月底12月初陆陆续续往房屋内搬东西，2019年3月份开始正式办公，中间有过年时间，同时也在散味。2019年9月就退租了。对于证人证言，亿端公司管理人员王义仁表示，其有时候到装修工地看看，其见过油漆工宋某，公司是在2018年12月份搬进去的。关于反诉损失，第一项主张为实际损失，涉案装修房屋为其承租用于办公，由于祁隆宝未按约完工，2018年9月22日起至同年12月21日止的租金及物业费损失由祁隆宝承担。其最后一期送料时间为2018年12月20日，实际装修完工在2018年12月20日之后，为计算方便，主张三个月逾期，截至2018年12月21日。每月租金为40388元，物业费5233元/月，三个月租金损失121164元、物业费损失15699元，合计人民币136863元。对此提供租赁合同、物业费转账凭证、租金及物业费发票予以佐证。第二项反诉主张为按照合同约定祁隆宝应承担的违约金，违约金性质具有惩罚性，因此违约金和实际损失可以同时主张。关于工期逾期时间，亿端公司提供如下材料：1、装修材料送货单，证明最后一期送货时间为2018年12月20日，证明当日还未施工结束。2、装修联系微信群，祁隆宝在微信群里发出需料指令，没有按照合同约定提前发出指令，且指令内容不具体，其接到指令后全部在两天内供货到场，微信中也催促祁隆宝加快施工进度。祁隆宝质证表示，对于租赁合同、物业费转账凭证、租金及物业费发票与本案无关。送货单真实性无法核实，工期逾期并非其造成的，实际系亿端公司送货不及时，微信聊天群可以反映祁隆宝下指令后亿端公司送货不及时情况，另外还有增加工程。以上事实，有祁隆宝提供的《苏州市住宅装修工程合同》、增项工程预算单，亿端公司提供的竣工报告、租赁合同、物业费转账凭证、租金及物业费发票、送货单、微信群聊天记录，及本案庭审笔、谈话笔录等予以证实。本院认为，双方签订的《苏州市住宅装修工程合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有法律拘束力，双方均应按约履行合同义务。就本诉部分。关于增项部分，亿端公司认可增项工程预算单真实性，并表示该预算单与列明13项问题当日形成，该预算单已确定增项部分款项为3.8万元，并书写“一个星期打款”，可以证实亿端公司在验收当日认可存在增项情况，并进行了结算，并未提出异议，本院予以认定。即总工程款为16.8万元。由于亿端公司就涉案装饰房屋已退租，目前已无整改维修必要，欠付的工程款应进行结算。扣除双方确认已付款9.5万元，尚欠7.3万元。祁隆宝认可就亿端公司提出的13项问题扣款37300元，本院遵其自愿，综上，亿端公司尚欠祁隆宝工程尾款35700元，应予支付。就反诉部分。反诉原告主张的两项反诉请求均指向为工期逾期损失，反诉原告主张的实际损失高于约定违约金，应以反诉原告主张的实际损失为准，对于第二项反诉请求，本院不予支持。结合双方陈述、送货单及证人证言，涉案装修工程确未在合同约定的工期内完工。对于逾期责任，涉案房屋装修承包范围为包工不包料，涉及双方分工配合，同时工程又存在增项情况，根据微信聊天记录，有反映祁隆宝下料指令不规范以及亿端公司送货不及时情况。综上多方因素，双方对于工程逾期均存在过错，本院根据双方过错程度酌定祁隆宝支付亿端公司工期逾期损失20000元。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告亿端（苏州）建筑设计装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告祁隆宝工程款人民币35700元。二、反诉被告祁隆宝于本判决生效之日起十日内支付反诉原告亿端（苏州）建筑设计装饰工程有限公司工期逾期损失人民币20000元。三、驳回反诉原告亿端（苏州）建筑设计装饰工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取813元，原告祁隆宝负担400元，被告亿端（苏州）建筑设计装饰工程有限公司负担413元。反诉案件受理费减半收取2351元，由反诉原告亿端（苏州）建筑设计装饰工程有限公司负担2144元，由反诉被告祁隆宝负担207元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；帐号：10×××76。审判员  杜荣尚二〇二〇年七月二十日书记员  单 文