福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽01执复108号 复议申请人（利害关系人）：吴文深，男，1971年8月24日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：郑玉珍，福建鼎轩律师事务所执业律师。 申请执行人：施钦平，女，1951年7月7日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。 被执行人：林雄，男，1982年7月15日出生，汉族，住福建省福清市。 被执行人：施成美，女，1977年10月24日出生，汉族，住福建省福清市，现住福建省福清市。 复议申请人吴文深不服福建省福清市人民法院（以下简称福清法院）作出的（2020）闽0181执异50号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 在福清法院执行申请执行人施钦平与被执行人林雄、施成美合伙协议纠纷一案中，吴文深因办理涉案拍卖标的房屋过户登记涉及二次过户登记税费增加负担问题而向该院提出异议，请求：依法裁定对被执行人林雄的坐落于福清市××街道××广场××号楼××层××室××室××室的拍卖款中，排除异议人代被执行人林雄垫付的91467.90元税费的执行，先行支付给异议人。 福清法院经审查认为，该院在拍卖涉案房屋前向各竞买人发出的《关于福清市音西街道福清万达广场A2、A3、A4号楼8层801、802、803室的拍卖须知（第二次拍卖）》（以下称《拍卖须知》）、《福清市音西街道福清万达广场A2、A3、A4号楼8层801、802、803室的拍卖公告（第二次拍卖）》（以下称《拍卖公告》）中对拍卖标的房屋的状况、竞买注意事项以及办理过户手续等方面作了全面说明，如《拍卖须知》第十三条第二款规定“标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关税费自理。水、电、物业管理等欠费由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理”；《拍卖须知》第十四条规定“本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的全部费用和税费”；《拍卖公告》第六条特别提醒“该房产已在银行设定抵押，802、803目前未办理产权证”；《拍卖公告》第七条规定“拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉”；《拍卖公告》第十四条第二款规定“竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知”等。可见，本院在拍卖涉案房屋前已将802室、803室房屋未办理产权登记、存在二次过户登记、二次过户登记税费增加、登记过户中买卖双方所需要承担的一切税费等均由买受人自负、拍卖价款不包含成交后过户登记税费等相关的应注意事项作了详尽说明，履行了拍卖人应尽的告知义务，现买受人认为“按照拍卖公告，异议人应承担的税费仅包括异议人办理第二手产权登记所需缴纳的买卖双方的相关税费，并不包括被执行人办理第一手产权登记所应当支付的相关税费”，不符合《拍卖须知》、《拍卖公告》中的相关条款本意，在《拍卖须知》、《拍卖公告》中并无有关“受人垫付税费”的表述，因此，异议人请求在涉案拍卖房屋的拍卖款中排除91,467.9元税费的执行，先行支付给异议人，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款规定，裁定如下：驳回吴文深提出的异议请求。 吴文深向本院申请复议称，一、在拍卖须知和拍卖公告中未明确写明本应由出卖人承担的交易税费由买受人承担，应当由出卖人承担相应的税费，福清法院执行异议裁定认定事实错误。二、因网络司法拍卖本身形成的税费，应当按照法定的原则由相应的主体承担，福清法院执行异议裁定违反相关法律规定。综上，福清法院作出的异议裁定书认定事实和适用法律错误，请求：撤销福建省福清市人民法院（2020）闽0181执异50号执行裁定书，并变更异议裁定为支持其全部执行异议申请。 本院认为，福清法院拍卖公告第七条的部分内容虽与《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定不一致，但吴文深系在清楚知悉前述拍卖公告内容的情况下自愿参加竞买，应当视为其自愿接受拍卖公告规定的相关条件，即其应当按照该条件参加竞买并承担相应费用。吴文深如不接受拍卖公告规定的相关条件，其可选择不参加竞买。吴文深在竞买成交后提出的关于自涉案拍卖房屋的拍卖款中先行支付其代被执行人林雄垫付的91467.90元税费的主张，将导致该司法拍卖条件发生重大改变，即在拍卖前和拍卖后分别设定两种不同的拍卖条件，对其他未参加竞买的潜在竞买人而言有失公平，也不利于司法拍卖的稳定，本院对该主张不予采纳。综上，吴文深的复议请求不成立，本院不予支持。原异议裁定结论正确，可予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回吴文深的复议申请，维持福建省福清市人民法院（2020）闽0181执异50号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  魏毅斌 审判员  林 辉 审判员  杨贵先 二〇二〇年七月三日 书记员  江 婷 附：本案引用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第三十条因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。