贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初3531号 原告：杨章云，男，1990年3月6日出生，汉族，遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市播州区。 被告：遵义杨绿房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区上海路彩虹公寓。统一社会信用代码：91520300709640259Y。 法定代表人：吴瑞洪，董事长。 委托代理人：胡明生，贵州佳信律师事务所律师（特别授权）。 委托代理人：丁汉刚，贵州佳信律师事务所律师（特别授权）。 原告杨章云诉被告遵义杨绿房地产开发有限公司（以下简称杨绿房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨章云、被告杨绿房开公司委托代理人胡明生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 杨章云向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期交房违约金及赔偿损失54500.00元；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2017年9月30日向被告购买位于马家湾紫郡苑Ｂ区房屋，该房面积101.23平方米，总价款338699.00元。双方签订的《商品房买卖合同》进行了合同备案登记。原告按照合同约定履行了义务，被告未按照约定于2018年4月30日交付房屋，但被告至今未将房屋交付给原告。现原告向人民法院提起诉讼，请求被告支付2018年4月30日至2020年7月14日的逾期交房违约金及损失共计54500.00元。 被告杨绿房开公司辩称：一、原告诉请没有事实和法律依据，不应得到支持。原告购买的房屋因天气、创文工作及临近地税小区阻碍消防通道施工等客观原因，导致工期延误，应免除我方承担违约责任、赔偿责任。（一）双方签订的《商品房买卖合同》约定，不可坑力导致延期交房，免除出卖人的责任。（二）双方《补充协议》约定，政府举办重大活动及非因我方原因且我方无法预见和控制的客观原因导致的延误，免除承担违约责任、赔偿责任，且交房时间及办理相应文书的时间顺延。二、依据合同约定，即使应当支付违约金，但上限不能超过合同金额3%。三、低温天气导致延误工期、创建文明城市政府禁止施工、政府调整规划导致停工，均系不可抗力的客观原因导致，根据法律规定及合同约定，我公司不应承担支付违约金的责任。四、及时法院判决我公司承担违约责任，但合同约定的位于责任过高，请求调整至已支付房款的每日万分之一。 本院经审理认定事实如下：2017年9月30日，杨章云与杨绿房开公司签订《商品房买卖合同》，约定杨章云以338699.00元的总价款购买杨绿房开公司开发建设的位于龙坑镇××路龙坑镇××南城﹒××区××单元××号建筑面积为101.23平方米的房屋。合同约定杨章云于合同签订之日支付首付款68699.00元，余款270000.00元以银行按揭方式支付。合同第十一条约定：“（一）出卖人应当在2018年4月30日前向买受人交付商品房”；第十三条约定：“逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）、（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房屋万分之2.00的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”；合同第二十七条约定：“不可抗力双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明”；合同第二十九条约定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补偿协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。本合同的解除，应当采取书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力”。杨章云与杨绿房开公司签订《商品房买卖合同》当日，双方签订了《补充协议》，该《补充协议》第七条第一款约定：“合同履行中，任何一方根据合同及本补充协议约定如需承担违约责任向对方支付违约金，则各项违约金之和累计不超过合同总价的百分之三，但行使合同解除权除外”。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》于2017年11月7日进行了预售合同备案登记。《商品房买卖合同》签订后，杨章云按照合同约定支付了购房款，但杨绿房开公司至今未按照约定交付房屋。 另查明，“紫郡苑”小区在消防通道施工过程中，因与相邻小区发生纠纷，被多次阻工。“紫郡苑”小区至今未整体竣工验收。本案审理中，原告认可因遵义市创建全国文明卫生城市延误被告施工期限为2017年9月30日至2017年11月6日、因新冠肺炎疫情影响交房期间为2020年2月13日至2020年3月20日。 上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，杨章云与杨绿房开公司于2017年9月30日签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、收据、《商品房预售合同登记备案表》、证明、鉴定报告、会议记录等证据在卷佐证，经庭审举证质证、足以认定。 本院认为：杨章云与杨绿房开公司于2017年9月30日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。《商品房买卖合同》签订后，杨章云按照合同约定支付了购房款，杨绿房开公司未按照约定于2018年4月30起前交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，杨章云请求由杨绿房开公司以购房总价款338699.00元为基数按照每日万分之二的标准支付逾期交房违约金至2020年7月14日止，予以支持，但违约金应自2018年5月1日开始计算；本案审理中，杨章云认可因遵义市创建全国文明卫生城市延误被告施工期限为2017年9月30日至2017年11月6日、因新冠肺炎疫情影响交房期间为2020年2月13日至2020年3月20日，故杨绿房开公司应支付杨章云20**年5月1日至2020年7月14日期间违约金52275.27元{357560.00元×每日万分之二×（806日-75日）}。杨章云请求由杨绿房开公司赔偿损失，但未举证证明损失情况，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定的规定，对杨章云该请求，不予支持。因双方签订的《补充协议》第七条“合同履行中，任何一方根据合同及本补充协议约定如需承担违约责任向对方支付违约金，则各项违约金之和累计不超过合同总价的百分之三，但行使合同解除权除外”的约定不合理地减轻了作为出卖人的杨绿房开公司的责任，根据《商品房买卖合同》第二十九条的约定，逾期交房违约金应以主合同约定计算，故杨绿房开公司所持违约金不应超过购房总价款3%的辩解意见，不予支持。杨绿房开公司所持因气温、临近小区居民阻工等原因导致工期延误，但临近小区居民阻工并非不可坑力，根据杨绿房开公司出示证据，天气原因对其施工影响并不大，且根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十七条“双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明”约定，杨绿房开公司未举证证明在其认为不可坑力产生时及时告知了原告，也未举证证明在不可坑力结束之日起30日内向原告提交证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，杨绿房开公司所持因不可抗力导致工期延误，交房时间应顺延、不应支付违约金的辩解意见，本院不予采信。综上，为维护依法维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告遵义杨绿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杨章云逾期交房违约金52275.27元。 二、驳回原告杨章云的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400.00元（已减半收取），由被告遵义杨绿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。 审判员  周辉围 二〇二〇年七月十四日 法官助理向炫静 书记员黄瑀