江苏省常州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0492民初1140号原告：常州市武进区横山桥镇卫生院，住所地常州市武进区横山桥镇兴隆南路**，统一社会信用代码12320483467357791B。法定代表人：张中华，该院院长。委托诉讼代理人：刘盛，江苏日月泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：左新建，江苏日月泰律师事务所律师。被告：武进区横山桥孝德爱心老人家园，住所地常州市武进区横山桥镇新安新中路**，统一社会信用代码92320412MA1WYWR7X1。经营者：刘雅清，女，1964年8月27日生，汉族，住常州市武进区。原告常州市武进区横山桥镇卫生院（以下简称横山桥镇卫生院）诉被告武进区横山桥孝德爱心老人家园（以下简称孝德爱心老人家园）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告横山桥镇卫生院的委托诉讼代理人刘盛、被告孝德爱心老人家园的经营者刘雅清均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告横山桥镇卫生院向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于横山桥镇××院××、××楼门诊楼的租赁房屋恢复原状并腾空返还给原告；2、判令被告立即支付原告租金合计15.6万元及房屋占有使用费（按照年租金5.2万元的标准，自2019年6月14日起计算至租赁房屋实际返还原告之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月14日，原、被告签署一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于横山桥镇××院××、××楼门诊楼（除一楼南面西侧三间及东侧一间药房四间外）合计580平方米出租给被告作为养老使用，租赁期限自2014年6月14日至2019年6月13日，房屋年租金为5.2万元，起租第一年免房租，第二年房租于2015年3月底付清，之后三年于每年6月14日前一次性支付当年租金5.2万元。合同签订后，原告按约交付租赁合同约定的房屋，但被告仅支付第二年租金5.2万元，此后三年的租金未付，原告先后三次予以催缴，被告均以各种理由拒付。2019年6月13日即租赁期限届满前，原告再次书面通知被告，明确告知租赁期满后，原告将不再续租，并要求被告于2019年6月14日前腾空并归还租赁房屋，结清拖欠的租金费用，但被告却仍然置之不理，拒不返还租赁房屋。原告认为，被告未按约支付租金，已经构成严重违约，且租赁期满后拒不返还租赁房屋，严重损害了原告的合法权益，故起诉。庭审中，原告将第1项诉讼请求明确为，判令被告立即将位于横山桥镇××院××、××楼门诊楼的租赁房屋及其余实际占有的房屋腾退返还给原告。被告孝德爱心老人家园辩称，在签订租赁合同时，原卫生院的负责人口头承诺，到期可以续租，故而被告对房屋进行装饰装修，投资较大，现在原告不同意被告续租，要赔偿被告的损失。另外，被告并不想拖欠租金，每次要与原告商量，想交租金，是原告不愿接收租金。综上，请求法院依法审理，对本案作出公正公平的判决，如果要被告腾空承租房屋，原告要对被告进行赔偿。原告为支持自己的诉讼请求，提供原告与被告签订的房屋租赁合同、房屋所有权证及国有土地使用证、律师函件3份（分别为2015年7月15日对被告进行催交租金、2017年7月10日继续进行催交租金、2019年5月9日告知被告不再续租并要求结清全部租金、腾退房屋）及邮寄给被告的专递存根联等证据，补充提供武政办发[2000]15号文件、武政发[1999]148号文件，以证明案涉原新安卫生院的房产归原告所有。被告针对其答辩意见，亦提供横山桥镇新安居委会于2014年10月27日出具的经营场所证明（载明兹有横山桥镇卫生院自建的房屋，坐落于武进区横山桥镇新安新中路**，建筑面积580平方米，该房屋性质为商业用房，同意在该场所从事经营活动）、常州市武进区横山镇人民政府于2016年11月3日出具的情况说明（载明现新安村委东街排污工程站设有净水池600立方米，同意孝德爱心老人家园利用净水池作为消防池使用）、新安卫生院于1996年进行的排污申报登记证复印件。针对原、被告提供的证据，本院主持双方进行证据交换。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。经审理认定事实如下：被告孝德爱心老人家园为个体工商户，经营者刘雅清。2014年6月14日，原告（出租方，合同的甲方）与被告（承租方，合同的乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于横山桥新安分院一、二楼门诊楼（除一楼南面西侧三间及东侧一间药房四间外）合计580平方米出租给乙方作为养老使用，食堂及洗衣房包括在内，租赁期限自2014年6月14日至2019年6月13日；房屋年租金为5.2万元，起租第一年免房租，第二年房租于2015年3月底付清，之后三年于每年6月14日前一次性支付当年租金5.2万元；乙方租赁期间，水电产生费用每半年与甲方结算一次，其他如取暖费、燃气费、物业费、消防设施、租金纳税以及其他由乙方使用而产生的费用由乙方承担；乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用，因使用不当，导致的房屋及设施损坏的，乙方负责修复或经济赔偿，同时甲方有权终止合同，收回房屋，乙方需承担所有维修费用；租赁期满后，甲方有权收回出租房屋，如乙方要求续租，则提前1个月向甲方提出，甲方同意后，重新签订租赁合同；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同，租赁期满，合同自然终止。合同还对安全责任及解决纠纷等方面作了约定。房屋租赁合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告利用该租赁房屋开办经营孝德爱心老人家园。被告同时还占用部分不在合同约定范围内的房屋。在此期间，被告向原告缴纳第二年的租金5.2万元（第一年的租金，合同约定为免缴），欠缴自2016年6月14日至2019年6月13日期间亦即后三年的租金15.6万元。2019年6月13日即租赁期限届满前，原告向被告发出律师函件，告知被告，租赁期满后，原告不再续租房屋，并要求被告于2019年6月14日前腾空并归还租赁房屋，结清所欠的租金费用。被告收件后，未向原告腾退房屋，亦未支付原告分文，继续占有承租房屋至今。现原告起诉来院，要求判如所请。另查明，原告出租的房屋已取得相关产权登记，其中房屋的所有权人登记为新安卫生院，所有权证为武新字第3350号，房地号为4310005号；使用权人登记为横山桥镇卫生院，土地权证号为武国用（2010）第1206941号，使用权类型为划拨。2000年2月21日，武进市人民政府办公室颁发武政办发【2000】15号文件，对武进市乡镇医疗机构布局进行调整，将横山桥镇卫生院、新安镇卫生院合并为横山镇卫生院，下设新安分院。后原新安卫生院的房屋由原告所有及管理，并出租给被告使用至今。目前被告孝德爱心老人家园已办理工商登记手续，但尚未取得养老业务的行政许可手续。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案原、被告间签订的租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应予法律保护。原、被告约定的房屋租赁期限为5年，目前租期已届满，原、被告未再重新签订租赁合同，租赁合同终止，原告有权收回出租的房屋，并要求被告支付拖欠的租金及承担租赁合同终止后实际占用房屋的费用。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。至于被告提出原告还应承担其损失的意见，因被告并未反诉，可由被告另行主张。本案经调解无果，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告武进区横山桥孝德爱心老人家园于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常州市武进区横山桥镇卫生院返还承租的原新安卫生院的房屋。二、被告武进区横山桥孝德爱心老人家园于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常州市武进区横山桥镇卫生院支付租金156000元及房屋占有使用费（按照年租金52000元的标准，自2019年6月14日起计算至租赁房屋实际返还之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1710元，由被告武进区横山桥孝德爱心老人家园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  黄文娣二〇二〇年七月二十三日书记员  邹文阳