宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初1739号原告：石嘴山市煜丰工程机械租赁有限公司。法定代表人：李某1。原告：李某2，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，住宁夏回族自治区银川市。二原告共同委托诉讼代理人：闫某，宁夏大远律师事务所律师。被告：曹某，四川省隆昌县人，住四川省隆昌县。被告：宁夏建昌建筑实业有限公司。法定代表人：桂某。原告石嘴山市煜丰工程机械租赁有限公司（以下简称煜丰公司）、李某2诉被告曹某、宁夏建昌建筑实业有限公司（以下简称建昌公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告煜丰公司、李某2及其委托诉讼代理人闫某、被告曹某到庭参加了诉讼，被告建昌公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告煜丰公司、李某2向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹某支付二原告租赁费、设备闲置费共计589216元；2.判令被告曹某向二原告支付自2013年11月19日至2019年8月19日期间的利息206127元（589216元×6%/360×2099天），并以589216元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至实际履行完毕之日止的利息；3.判令被告宁夏建昌建筑实业有限公司对上述租赁费、设备闲置费、利息及后续利息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年4月8日，原告与被告曹某签订《电梯租赁合同》，约定原告将自己所有人货电梯一台租赁给被告曹某承包的贺兰县一品中堂工地使用，租金每月19000元，租金全额抵顶房屋；若被告曹某不能为原告办理商品房的过户及按揭手续的，被告应当一次性支付原告所有的租赁费，逾期未付款的，按照同期银行同类存款利息的四倍计算；租期合同约定暂定180天，超出的按照实际天数计算；租赁费的总额经双方核算为准。原告按照合同约定将涉案电梯安装调试完毕，供被告使用。宁夏建昌建筑实业有限公司永宁分公司承担担保责任。2013年11月19日，原告李某2与被告曹某对涉案电梯产生的租赁费、租赁期限及停工期间的设备闲置费进行了确认与补充。被告宁夏建昌建筑实业有限公司永宁分公司在2018年12月19日注销。现由于被告无法为原告办理商品房的过户及按揭手续，原告多次向二被告催要租赁费及设备闲置费均无果。现原告为维护自身合法权益，依法起诉，请求判如所请。被告曹某辩称，因不可抗拒的因素导致停工，双方自愿承担各自的费用。实际租赁时间三个多月，费用为58255元。并且按照合同约定，租赁费应以房屋抵顶。本案已超过诉讼时效，因此原告诉请不成立。被告建昌公司未答辩。对原告提交的《电梯租赁合同》复印件与被告出示的《电梯租赁合同》原件一致，原、被告均没有异议，本庭予以采信。对于《贺兰县一品中堂13#人货电梯2013年使用及计费认可》，被告对该证据不予认可，但该证据有被告曹某签字，本院对该证据予以认可。对于检验报告，该检验报告来源合法，内容形式完备，本院予以采信。对于《宁夏建昌建筑实业有限公司永宁分公司企业信息公示报告》，该报告与本院核实信息一致，本院予以采信。对于《转让协议》，该协议被告认为与被告无关，但该协议有周某与李某2的签字捺印，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年4月8日，原告煜丰公司、李某2、案外人周某（甲方、出租方）与被告曹某（乙方、承租方）签订《电梯租赁合同》一份，约定被告曹某从原告处租赁电梯一台用于一品中堂项目。租赁期限180天，租金每月19000元。所有费用全额抵房。如未能按照约定办理房屋抵顶手续，则应一次性支付租赁费，并按照同期银行存款利率四倍计算利息。合同下方担保方处加盖宁夏建昌建筑实业有限公司永宁分公司贺兰一品中堂项目部章。2013年5月8日，案外人周某与原告李某2签订转让协议一份，周某将其所有的涉案电梯份额转让给原告李某2，转让费用为15万元。2013年11月9日，被告曹某签署《贺兰县一品中堂13#人货电梯2013年使用及计费认可》，确认2013年6月1日至2013年8月30日期间，租金每月19000元；因开发商无法支付工程款导致13#楼停工，人货电梯暂停使用，自2013年9月1日至2013年11月15日，设备停运期间闲置费按照每月8000元计算；2013年11月16日至明年开工前停止计费；2014年开工通知下达之日起，工程进入正常施工则按照每月19000元计算，若工程还处于停工状态则按照每月8000元计算。另查明，宁夏建昌建筑实业有限公司永宁分公司于2018年12月19日被核准注销。本院认为，原、被告签订的《电梯租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定严格履行相应义务。原告已经向被告交付了合同约定的租赁物，被告曹某作为承租方和实际使用人应按照约定向原告支付租赁费，双方对租赁费用的计算标准作出了明确约定。被告曹某在停工后没有相应证据证实及时告知原告并退还租赁设备，应按照约定承担闲置费。双方约定以房屋抵顶租金，被告曹某应在合理期间内将符合交付条件的房屋交付原告使用并办理房屋产权登记。现被告曹某未能按照协议约定完成房屋抵顶手续，双方以房屋抵顶欠付租金的协议目的不能实现，原金钱债务不能消灭。被告曹某应对未完成履行行为的债务承担继续给付义务，原告有权要求被告曹某以货币方式支付下欠租金。对于原告要求被告支付租金589216元的诉讼请求，原告认可每年停工时间为11月15日，开工时间是3月15日，该期间的4个月依据合同约定和行业惯例应停止计费，经核算数额为429216元，本院予以支持，超出部分本院不予支持。对原告要求被告支付利息206127元的诉讼请求，虽然原、被告约定的租赁期限180天，但根据双方于2013年11月19日签订的《人货电梯2013年使用及计费认可》（4）2014年工程开工通知下达之日起，工程进入正常施工则按每月19000元计费，若工程处于停工状态，则按每月8000元计费。该租赁合同一直处于履行状态，并没有解除或终止，原告最终核算租赁费的时间为2019年7月15日以及合同约定的所有费用以全额顶房等内容，该时间应认定为双方的租赁费的核算时间和顶房时间，故原告要求被告支付合同履行期间未经结算租赁费的利息206127元，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。原告诉请被告曹某应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年7月16日至本判决确定履行期间届满之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告建昌公司承担连带清偿责任的诉讼请求，双方在合同中并没有明确约定保证的具体内容、保证期间，依据担保法规定，《电梯租赁合同》的保证期间已过。并且原告与被告曹某签订的《人货电梯2013年使用及计费认可》视为对原合同的变更，且加重被告建昌公司的担保责任。综上，被告建昌公司对此不承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十四条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曹某于本判决生效之日起十五日内支付原告石嘴山市煜丰工程机械租赁有限公司、李某2租赁费429216元，并且被告曹某应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年7月16日至本判决确定履行期间届满之日止的利息；二、驳回原告石嘴山市煜丰工程机械租赁有限公司、李某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5877元（已减半收取），由原告石嘴山市煜丰工程机械租赁有限公司、李某2负担2877元，由被告曹某负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 易学明 二○二○年七月三日（法官助理 史晓娇书记员 王 洁附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。