河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1174号 原告：常某，女，1980年10月5日出生，汉族，无业，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：张涛、李少丰，河北德公律师事务所律师。 被告：某公司，住所地：河北省石家庄市长安区和平东路**时代方舟A-2-2203。 法定代表人：靳某。 被告：靳某，男，1985年1月17日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告常某与被告某公司（以下简称“某公司”）、靳某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告常某及其委托诉讼代理人张涛、李少丰到庭参加诉讼，被告某公司、靳某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 常某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告某公司于2017年9月10日签订的《前程印象内部认购协议》；2、依法判令被告某公司双倍返还定金20000元，退还原告购房款286676元，并赔偿损失（损失以欠款数额为基数，参照中国人民银行同期贷款利率1.5倍计算。其中以206676元为基数，自2017年9月10日起至2018年12月21日共计27420元；以246676元为基数，自2018年12月22日起至2019年11月20日共计16257元；以216676元为基数，自2019年11月21日至起诉当日共计2101元），以上共计272454元；3、请求依法判令被告靳某对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年9月10日原告与被告某公司签订《“前程印象”内部认购协议》（以下简称《认购协议》），约定由原告购买被告欲开发建设的“前程印象”项目16号楼2单元1504室，约定2019年12月31日交房。协议签订后，原告向被告交纳了定金10000元、首付款251676元、团购优惠费用35000元，共计296676元。后经了解，被告根本就没有进行开发建设，至原告起诉当日该项目仍然没有进行过任何施工或开发建设手续的办理。经原告多次追要，被告已分别于2018年12月21日退还50000元、2019年11月20日退还30000元，剩余款项未能退还。原告认为，被告的行为已构成欺诈，因此导致认购协议不能履行，被告应当双倍返还定金、退还购房款并赔偿经济损失。被告靳某系某公司的自然人独资股东，因此应当对某公司的债务承担连带责任。为维护原告合法权益，诉至贵院，请依法支持原告诉讼请求。 某公司、靳某未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明，被告某公司系自然人独资公司，被告靳某系唯一自然人股东。原告于2017年9月10日与被告某公司签订《“前程印象”内部认购协议》，主要内容为：原告认购“前程印象”16号楼2单元1504室，地，地上建筑面积1126㎡，单价4545元，价款合计511674元；原告于2017年9月3日缴纳定金10000元，在2017年9月10日前交首付款261676元（定金计入首付房款），办理银行贷款时在接到通知后，三日内携带贷款资料到指定银行，与银行签订贷款合同，首付款不足银行首付款要求条件的，应在三日内足额补交；原告领取房屋钥匙时间为2019年12月31日；被告某公司按本协议书中原告登记的联系方式通知原告签订正式《商品房买卖合同》，原告应于接到通知后7日内到被告指定地点签订《商品房买卖合同》；除不可抗力外，被告某公司未按双方约定的交房时间将房屋钥匙交付原告，自交房时间期限届满之次日至实际交付之日止，按日计算向原告支付所交房款的1?作为违约金；原告对签订本协议时被告某公司项目建设现状和项目手续现状是明知的；本协议书自原、被告双方签字盖章之日起生效，到签订正式《商品房买卖合同》（预售）后自动失效。当日，原告与被告某公司另行签订《补充协议》，约定原告于2017年9月10日，购买前程印象16号楼2单元1504室，面积112.56平米，首付款261676元，团购优惠费用35000元，原告凭此协议可在2017年9月10日至2018年9月3日内办理被告某公司回购手续，如需回购，某公司将以原告所交房款的120%进行回购，如原告需某公司回购，所付团购优惠费用将由某公司承担（该费不计入房款）。当日，被告某公司收取原告交付的首付款261676元，某某公司收取原告交付的团购优惠费35000元。 因被告某公司未能在约定时间内交付涉案房屋。被告某公司于2018年12月11日向原告退还50000元，于2019年11月20日向原告退还30000元。原告认为被告某公司构成根本违约，主张解除上述认购协议，并双倍返还定金20000元，返还购房款，并给付参照银行同期贷款利率1.5倍计算的利息，被告靳某系被告某公司的唯一自然人股东，应与被告某公司承担连带责任。 另查明，涉案房屋所在的前程印象项目商品房未办理预售登记。某某公司于2018年10月31日注销工商登记。 以上事实，有内资企业登记情况、“前程印象内部认购协议、补充协议、收据、收款收据、关于某公司前程印象项目商品房预售情况说明、工商登记信息、某某公司注销清算报告及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原告与被告某公司签订的认购协议明确载明还需另行签订《商品房买卖合同》，该协议实为商品房预约合同，系双方对将来购买、出售涉案房屋有关事宜作出的初步确认，该协议依法有效。认购协议中约定被告某公司的交房时间为2019年12月31日，交房时间已到但被告某公司仍未与原告签订《商品房买卖合同》，且涉案项目至今尚未办理预售登记，致使原告不能实现合同目的，原告主张解除涉案协议于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告某公司应当返还原告支付的房屋价款，原告交付的团购优惠费用虽由某某公司收取，但根据原告与被告某公司签订的《补充协议》，被告某公司认可收取了原告上述费用，故此，该费用应由被告某公司返还，因被告某公司在2018年12月11日和2019年11月20日分别退还了50000元和30000元，故被告某公司还应返还原告房屋价款206676元，并应按涉案协议的约定按照原告所付购房款266676元的日万分之一给付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，故被告某公司应当双倍返还定金20000元。原告无证据证实其损失超过《认购协议》约定的因违约所造成的损失，对原告主张的赔偿损失本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，因涉案违约金小于定金数额，本院酌定由被告某公司返还原告定金20000元。被告靳某系被告某公司的自然人独资股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告靳某经本院传唤无正当理由拒不到庭，且没有提供证据证明被告某公司的财产独立于自己的财产，视为对其诉讼权利的放弃，其理应对被告某公司的上述义务承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告常某与被告某公司 司于2017年9月10日签订的《《“前程印象”内部认购协议》及《补充协议》； 二、被告某公司于本判决生效之日起十日内返还原告常某购房款206676元、定金20000元，共计226676元； 三、被告靳某对被告某公司的上述债务承担连带责任； 四、驳回原告常某的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费5450元，保全费1882元，原告常某负担916元，被告某公司负担6416元，被告靳某对被告某公司负担部分承担连带责任（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内递交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郝巧灵 人民陪审员  杜夫香 人民陪审员  张秀萍 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  郭 冰 ——