福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初3064号 原告：福建华峰实业有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区木材加工区（东峤镇前沁村）。统一社会信用代码：91350300MA32TK0J22。 法定代表人：方华玉，总经理。 委托诉讼代理人：吴志胜，男，1995年10月21日出生，汉族，公司员工，住福建省莆田市荔城区。特别代理。 委托诉讼代理人：金忠星，男，1983年10月17日出生，汉族，公司员工，住福建省莆田市荔城区。特别代理。 被告：福建东方红木业有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区木材加工区（东峤镇前沁村）。统一社会信用代码：913503055959962217。 法定代表人：詹逢祥。 原告福建华峰实业有限公司（以下简称华峰公司）与被告福建东方红木业有限公司（以下简称东方红木业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华峰公司的委托诉讼代理人吴志胜、金忠星到庭参加诉讼，被告东方红木业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 华峰公司向本院提出诉讼请求：判令东方红木业公司退还房屋租赁押金105600元，及支付自2019年11月11日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算的利息，并承担诉讼费用。事实与理由：当事人双方于2017年9月8日签订房屋租赁合同，租用东方红木业公司位于莆田市秀屿区木材加工区东方××道雁栖湖旁的房屋给华峰公司员工居住使用，合同约定：租赁期限两年，自2017年11月9日至2019年11月8日。租赁期满，如华峰公司不续租，东方红木业公司应于三日内退还华峰公司签订合同时缴纳的押金。合同签订后，华峰公司于2017年9月14日向东方红木业公司支付押金105600元，合同于押金支付时生效。租赁期间，华峰公司依照合同约定合法租用房屋及履行租金缴纳义务，并于2019年10月4日向东方红木业公司发出告知函，明确说明合同到期后将不再续租，将在2019年11月8日前搬离，并要求东方红木业公司按照合同约定准备好此前已缴纳的押金。2019年11月16日，东方红木业公司确认租赁合同到期后，华峰公司已按照约定搬离租赁房屋，并将房屋的全部钥匙交还给东方红木业公司，东方红木业公司应退还押金105600元。经多次催讨，东方红木业公司拒不退还。 东方红木业公司未作答辩。 华峰公司在本院指定的举证期限内提供以下证据： 1、房屋租赁合同一份。欲证明当事人双方成立房屋租赁合同关系，租赁期限两年，自2017年11月9日至2019年11月8日止，如不续租，东方红木业公司应于三日内退还押金等事实。 2、银行电子回单凭证一份。欲证明华峰公司于2017年9月14日交付给东方红木业公司押金105600元的事实。 3、告知函一份。欲证明华峰公司于2019年10月4日向东方红木业公司提出到期后不再续租，并要求东方红木业公司准备退还押金的事实。 4、东方红宿舍退租协议一份。欲证明东方红木业公司确认租赁合同到期，后华峰公司已按照约定搬离租赁房屋，并将房屋的全部钥匙交给东方红木业公司，东方红木业公司应退押金等事实。 5、通话书面文字材料两份、微信聊天记录、通话光盘各一份。欲证明华峰公司多次通过电话、微信方式向东方红木业公司法定代表人詹逢祥催还押金，詹逢祥也承认该事实，但东方红木业公司至今未退还押金等事实。 东方红木业公司在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院经审查认为，华峰公司提供的上述证据形式合法，内容可以相互印证，东方红木业公司缺席又未对上述证据提出书面异议，上述证据可以作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 2017年9月8日，华峰公司向东方红木业公司承租位于莆田市秀屿区木材加工区东方××道雁栖湖旁的房屋，总计4层。双方签订《房屋租赁合同》一份，双方确认租期至2019年11月8日，租金为每间每月400元，月租金为52800元，在签订租赁合同时先一次性支付2个月的房租押金105600元，租赁期满，如华峰公司不续租，东方红木业公司应在三日内退还押金。合同签订后同年9月14日，华峰公司支付押金105600元给东方红木业公司。2019年11月16日，华峰公司与东方红木业公司签订《东方红宿舍退租协议》，协议约定自2019年11月8日起，华峰公司将房间的全部钥匙退还给东方红木业公司，东方红木业公司应退回押金105600元。2020年3月28日，华峰公司的员工金忠星代表华峰公司与东方红木业公司法定代表人詹逢祥联系要求退还押金105600元的事情，东方红木业公司法定代表人詹逢祥表示该押金会于2020年4月份退还，华峰公司对此无异议。2020年5月7日，华峰公司的员工金忠星再次与东方红木业公司法定代表人詹逢祥联系询问退还押金的事情，东方红木业公司法定代表人詹逢祥表示因该房屋尚未租赁出去未退还押金。因东方红木业公司拒不退还押金，华峰公司遂诉至本院，要求判令东方红木业公司退还押金及利息。案经审理，因东方红木业公司缺席，致本案无法调解。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当事人协商一致,可以解除合同。华峰公司与东方红木业公司签订的《房屋租赁合同》、《东方红宿舍退租协议》系当事人双方真实意思表示，未违反法律规定，《房屋租赁合同》、《东方红宿舍退租协议》合法有效，对当事人双方具有约束力。根据《房屋租赁合同》、《东方红宿舍退租协议》的约定，当事人双方已于2019年11月8日解除《房屋租赁合同》，东方红木业公司应退还华峰公司租赁押金105600元。现华峰公司要求东方红木业公司退还押金105600元，符合法律规定，应予支持。虽当事人在《房屋租赁合同》中明确约定退还押金的时间为合同期满解除后三日内，但根据当事人在2020年3月28日的通话聊天记录可以确认华峰公司同意东方红木业公司于2020年4月30日前退还该押金，故该押金应退还时间为2020年4月30日。虽当事人双方并未对逾期退还押金进行利息约定，华峰公司要求东方红木业公司支付逾期退还押金的损失，要求自2019年11月11日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算的利息，符合法律规定，但依法调整为自逾期之日即2020年5月1日起按年利率6%计算的利息。东方红木业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。综上所述，为保护公民的合法财产权益不受侵犯，维护正常的社会经济管理秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 福建东方红木业有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给福建华峰实业有限公司房屋租赁押金105600元，及支付自2020年5月1日起至还款之日止按年利率6%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2476.3元，减半收取计1238.15元，由福建华峰实业有限公司负担36.15元，由福建东方红木业有限公司负担1202元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林湄娇 二〇二〇年七月二十七日 书记员  方慧娜 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。