贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初1960号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨新添路**，统一社会信用代码：91520112214590739R。法定代表人：王皓杰，该支行行长。委托诉讼代理人：王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被告：陈进，男，1965年1月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：中天城投集团贵阳房地产开发有限公司，住，住所地贵阳市云岩区渔安安井温泉旅游城未来方舟**团待中心）。统一社会信用代码：9152000078979971XG。法定代表人：李凯，公司总经理。委托诉讼代理人：刘莎莎，公司员工。原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称工商乌当支行）诉被告陈进、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（以下简称中天贵阳房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商乌当支行的委托诉讼代理人王俊、被告陈进、被告中天贵阳房开公司的委托诉讼代理人刘莎莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商乌当支行向本院提出诉讼请求，1、判令被告陈进立即偿还原告贷款本金696547.39元及利息、复利（根据《个人购房借款／担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）；2、判令被告向原告支付原告为实现债权所支付的律师费用20896元；3、判令被告中天贵阳房开公司对被告陈进的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告陈进所有的位于贵阳市云岩区房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在被告陈进的上述债务范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用、公告费、保全费由被告共同承担。事实及理由：被告陈进为购买被告中天贵阳房开公司建设的位于贵阳市云岩区房屋，向原告申请房屋按揭贷款。2015年2月4日，原告与被告陈进、中天贵阳房开公司签署了《个人购房借款／担保合同》，约定被告陈时向原告借款830000元用于购买上述房屋，贷款期限自2015年2月4日至2034年2月4日止，贷款年利率6.15%，同时被告陈进以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告中天贵阳房开公司并作为保证人为该笔借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告陈进发放了83万元贷款。在合同履行过程中，被告陈进多次逾期还款，逾期已达16次，严重违反了合同约定。因此，原告有权宣告被告陈进的贷款立即到期，有权要求被告陈进立即偿还剩余贷款本金及利息，同时要求被告中天贵阳房开公司承担连带清偿责任。为此提起诉讼，望判如所请。原告工商乌当支行为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照副本及其负责人身份证明、金融许可证、被告的身份证复印件；2、个人贷款申请资料、《个人购房借款/担保合同》及借款凭证、房屋预抵押登记证、还款明细；3、《委托代理合同》。被告陈进辩称，对原告主张的事实无异议，但现在我确实无力偿还。另对尚欠的本金需要核实，且原告主张的律师费过高，不应该支付。被告中天贵阳房开公司辩称，对原告主张的事实无异议，但涉案的本金利息及复利需要核实，原告也没有明确利息及复利分别是多少金额，律师费并未实际发生，我方及被告陈进不应当承担，原告对涉案房屋也不享有优先受偿权。被告陈进、中天贵阳房开公司没有证据提供。经当庭质证，被告陈进、中天贵阳房开公司对原告提供证据的真实性均不持异议，但认为罚息计算过高，且《委托代理合同》没有付款依据。对于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院基于有效证据及当事人陈述，确认本案事实如下：2015年2月4日，被告陈进作为借款人及抵押人、被告中天贵阳房开公司作为保证人，共同与作为贷款人的原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人向借款人发放830000元贷款，用于借款人购买坐落于云岩区未来方舟Ｇ４组团（5）-１-2-2号房屋，贷款期限为19年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。同时约定：陈进自愿以其购买的位于贵阳市云岩区渔安安井未来方舟Ｇ４组团（5）１-2-2号房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告中天贵阳房开公司自愿为被告陈进的借款向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，满足合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件时，保证人对条件满足之日后的借款人的债务免除保证责任。合同第十四条“违约及违约责任”约定：发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形时，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2015年2月4日向被告陈进发放了贷款83万元，在被告确认的借款凭证上载明贷款执行利率为年利率6.15%。双方并于2015年3月19日对被告陈进前述用于抵押的房屋办理了预告登记（筑房预字第××号），但之后一直未办理抵押权登记。在合同履行过程中，因被告陈进逾期16次未向原告偿还贷款本息，原告遂诉来本院请求判决如前所请。庭审中，原告提供的还款明细显示，截至2020年6月21日，被告陈进尚欠有借款本金696547.31元、利息25188.8元、罚息619.41元及复利638.34元未偿还。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约发放了借款，被告陈进理应按约履行其还款付息的义务，但被告陈进连续逾期十数次未向原告偿还借款本息，构成违约的事实清楚，证据充分，故原告宣布提前收回未到期贷款的条件成立。因此，对原告要求被告陈进提前清偿贷款本息并支付罚息、复利的诉请，合法有据，本院予以支持。对于被告陈进所欠的贷款本息数额，被告对原告举示的还款明细没有异议，因还款明细与余额信息一一对应，计算方式符合合同约定，故本院予以采纳，并对被告陈进对利罚息计算过高的抗辩不予采信。对于原告诉请被告陈进支付原告为实现债权而支付的律师费用20896元，因无相关证据证明，本院不予支持。涉案合同中虽约定被告陈进以其购买的房屋作为抵押物为涉案借款提供抵押担保，但双方对该房屋仅办理了抵押预告登记，未办理抵押登记，不发生抵押权的效力，故对原告要求对案涉抵押房物优先受偿的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条的规定，判决如下：一、被告陈进于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行借款本金696547.31元并支付利、罚息及复利（2020年6月21日前利息为25188.8元；自2020年6月22日起至全部借款本金清偿之日止，以实际所欠本金为基数，按双方的《个人购房借款/担保合同》及借款凭证所约定的利率标准计付）；二、被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司对被告陈进的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11147元，减半收取计5573.5元，由原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行负担161元，由被告陈进、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司负担5412.5元（此款原告已预交，由被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  罗哲武二〇二〇年七月二日书记员  任 奕