广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初819号 原告：姚伟东，男，1969年8月10日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 原告：杨敏，女，1971年9月17日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 两原告委托诉讼代理人：孔昊光，广西建梧律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：秦曦扬，广西建梧律师事务所实习律师。 被告：黎梓颖，男，1997年1月17日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 第三人：梧州市万秀区御家房地产信息咨询中心，住所广西梧州市万秀区步埠路******自行车库、3.4号商铺。统一社会信用代码：92450403MA5P4K8X6K。 经营者：黄源锋。 委托诉讼代理人：莫志强，广西皓元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭瑛，广西皓元律师事务所律师。 原告姚伟东、杨敏诉被告黎梓颖、第三人梧州市万秀区御家房地产信息咨询中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨敏及其委托诉讼代理人孔昊光，被告黎梓颖，第三人梧州市万秀区御家房地产信息咨询中心的委托诉讼代理人谭瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚伟东、杨敏向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》已解除；2.被告支付违约金7万元；3.被告承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》。 事实和理由：2020年初，两原告委托第三人梧州市万秀区御家房地产信息咨询中心发布出售信息，欲出售名下位于梧州市长洲区屋。2020年1月19日,通过第三人的居间服务，原告（卖方）与被告（买方）签订《房屋买卖合同》，约定原告将名下位于梧州市长洲区出售给被告，合同约定：1.总房价为70万元，2.签订本合同同时买方支付1万元整作为定金；3.买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金，买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金；4.买卖双方协商2020年3月1日由买方交付20万元，如因买方原因不能交付首付属违约，须赔付3万元给卖方。根据合同约定，被告通过第三人向原告支付了定金1万元，此后原告按约定准备房屋交易所需材料，并敦促被告尽快交付首付款，完成房屋交易。2020年3月1日约定支付首付款期限届满，原告与被告及第三人多次沟通，要求被告务必依约交付首付款，但被告以种种理由不支付。此后,原告多次催促被告尽快履行合同义务，支付首期房款，但直至到2020年4月6日，己逾期超过30天，被告仍未支付20万首付款。依双方约定的合同条款，被告己构成违约，原告有权不再出售该物业给被告，并解除合同，且可以要求被告支付违约金。2020年4月6日，原告通过邮寄快递通知被告解除买卖合同。原告认为，被告迟延支付购房首期款，违反合同约定。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告姚伟东、杨敏向法庭提供的证据有： 1.企业信用公示信息查询单，证明第三人的主体资格； 2.房屋买卖合同，证明原、被告于2020年1月19日签订房屋买卖合同，约定了双方的权利义务和违约责任等条约； 3.解除房屋买卖合同关系的告知书，证明由于被告违约，原告书面告知其解除房屋买卖合同关系； 4.邮政快递回执，证明原告解除合同的通知已送达被告； 5.协议，证明第三人与原告对房屋约定的协议，已经妥善解决； 6.收据，证明原告收到被告支付的定金1万元。 被告黎梓颖辩称，一、《房屋买卖合同》约定如因被告于2020年7月1日前不能确定办理过户手续并办理贷款给原告，则由第三人全款买下该房产。由于双方签订合同前被告已经告诉第三人其银行征信有问题，但第三人声称可以办理房贷，但实际不能办理房贷，故房款应当由第三人向原告支付。合同约定支付全款的时间是2020年7月5日前，原告的诉请与约定不符。二、涉案房产是不带租约的毛坯房，该房屋的现状不能给原告带来任何收益，且合同约定房款由第三人全款支付，故原告没有损失。原告在没有任何损失的情况下要求被告支付违约金7万元，不符合法律规定。请法院驳回原告的其他诉讼请求。 第三人梧州市万秀区御家房地产信息咨询中心述称，原告对第三人没有提出诉讼请求，因此不发表意见。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据1-4无异议；对原告提供的证据5、6有异议，认为没有被告签字与其无关。第三人对原告提供的证据1-6均无异议。 本院认为，原告提交的证据1-6，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月19日，原告姚伟东、杨敏（卖方）与被告黎梓颖（买方）、第三人梧州市万秀区御家房地产信息咨询中心（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，双方约定：一、买卖的房屋位于梧州市长洲区，建筑面积115.6平方米；二、该物业的成交价为70万元，买方签订本合同同时支付1万 元整作为定金，定金自动转为房款；三、由买方为卖方垫资20万元用于办理提前还清贷款之用，该垫资款作为首付款，三方约定于2020年7月1日前到房产交易中心办理测绘鉴证过户相关手续；四、买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金，买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金；五、三方约定的其他事项(对合同条款内容的修改或补充)：买方双方协商2020年3月1日由买方交付首付款20万元，如因买方原因不能交付该首付房款属违约，须赔付3万元给卖方，如因买方于2020年7月1日前不能确定办理过户手续并办理贷款给卖方，则由梧州市万秀区御家房地产信息咨询中心全款买下该房产，于2020年7月5日前全款支付给卖方。 2019年1月15日，被告向第三人支付1万元，第三人出具的收款收据载明：今收到黎梓颖交来买卖将军雅苑3幢1502房定金1万元，备注由杨楠收取黎梓颖诚意金转为该笔定金。之后原告通过第三人收取了被告支付的1万元。双方签订合同后，被告没有按合同约定的期限向原告支付首期房款。2020年4月6日，原告通过邮政快递向被告发出《解除房屋买卖合同关系的告知书》，告知被告：原告有权不再出售该套房产给被告并解除买卖关系。2020年4月23日，原告与第三人签订一份协议，双方约定：梧州市万秀区御家房地产信息咨询中心确定不再购买该套房产，允许该套房产重新进入市场自由买卖。 由于被告至今未向原告支付首期房款，为此原告诉至法院成讼。在庭审过程中，被告表示同意解除与原告签订的《房屋买卖合同》。原告表示对于被告的违约行为要求选择违约金条款，将已经收到的定金抵销违约金。 本院认为，原告姚伟东、杨敏与被告黎梓颖签订《房屋买卖合同》，约定将其所有的梧州市长洲区出售给被告，双方成立房屋买卖合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。合同明确约定，被告应当在2020年3月1日前向原告支付首期房款20万元。现被告至今未支付首期房款，构成违约，致使原告无法实现合同目的。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，原告可以解除合同，现原告要求解除双方于2020年1月19日签订的《房屋买卖合同》，合理合法，且被告亦表示同意，本院予以支持。 因被告的违约行为致使双方解除《房屋买卖合同》，被告应当承担违约责任。合同约定被告在签订合同时支付1万元作为定金，同时合同亦约定如被告不能支付首期房款须支付违约金3万元。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”现原告明确表示选择适用违约金条款，因此，被告应当按照合同约定向原告支付违约金3万元。因被告的行为构成违约时，原告不能同时适用违约金或者定金条款，原告已收取被告支付的定金1万元，应当抵销违约金。相互抵销后，被告应当向原告支付违约金2万元。原告主张应适用合同约定按房产成交价10%作为违约金的条款，对此本院认为，虽然合同约定被告逾期30天支付房款，原告有权不再出售该物业，并收取被告房产成交价的10%，即7万元作为违约金，但合同第五条同时约定被告未能支付首期房款20万元，须支付违约金3万元的条款，是对上述条款的修改或补充，本案应当适用3万元的违约金条款。故原告的主张本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 解除原告姚伟东、杨敏与被告黎梓颖于2020年1月19日签订的《房屋买卖合同》； 被告黎梓颖应当向原告姚伟东、杨敏支付违约金20000元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1850元，减半收取925元，由原告姚伟东、杨敏负责661元，被告黎梓颖负担264元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 杨慎瑜 二〇二〇年七月二十四日 法官助理 谢廷耘 书 记 员 郭 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。