广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初11560号原告：黄天带，男，1957年9月12日出生，汉族，住广东省中山市。原告：黄桂枝，男，1984年12月26日出生，汉族，住广东省中山市。原告：黄桂权，男，1990年10月26日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：尹满娥，广东品阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴彩欣，广东品阳律师事务所律师。被告：李培坚，男，1981年9月1日出生，汉族，住广东省中山市。被告：李培光，男，1983年1月15日出生，汉族，住广东省中山市。原告黄天带、黄桂枝、黄桂权与被告李培坚、李培光租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄天带、黄桂枝、黄桂权的委托诉讼代理人尹满娥、吴彩欣到庭参加诉讼；被告李培坚、李培光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄天带、黄桂枝、黄桂权向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的租赁合同，被告立即向原告交还涉案土地及房屋。二、被告返还2015年6月1日至2019年7月31日间由原告先行垫付的水费6649.9元、电费32365.44元，自起诉之日起按年利率6%支付资金占用费；三、被告支付2015年6月1日至2019年7月31日间原告租赁土地及房屋的费用562146.2元及按欠付费用的30%支付违约金168643.86元，共计730790.06元；四、被告承担本案诉讼费用。以上合计769805.4元。事实与理由：2014年3月23日，三原告与两被告签订《土地租赁合同》，约定自2014年6月1日至2044年5月31日原告以每月每平方米三元的价格将5.1681亩土地租赁给两被告，租期30年，年租金134034.4元，被告另付房屋租金10000元给原告。第八条约定“乙方逾期交租的，每逾期一日按万分之一处罚乙方违约金；逾期超过60日的，甲方有权解除本合同，收回土地并另行出租他人。双方签订的合同合法有效，应当按照合同约定履行合同，否则应承担违约责任。合同签订后，两被告在租赁期内未按期支付租金和水电等费用，构成根本违约。被告李培光、李培坚无答辩。庭审中，黄天带、黄桂枝、黄桂权保证其所提交证据及所作陈述的真实性、合法性。黄天带、黄桂枝、黄桂权所举证据和所作陈述因无相反证据予以反驳，也无影响证明效力的因素，且其保证其真实性、合法性，上述证据经本院审查后予以认定。本院经审理认定事实如下：黄天带与黄桂枝、黄桂权系父子关系。2000年1月5日，黄天带从中山市东升镇太平村十四队以家庭承包方式承租中山市东升镇太平村十四队的土地3.9亩地及0.985亩大崩塘，租赁期限50年，并在土地上建造了框架房。2014年3月23日，黄天带、黄桂枝、黄桂权作为甲方与李培光、李培坚作为乙方签订租赁合同，约定甲方将位于中山市亩（3445.4平方米）土地出租给乙方，租赁期限为30年，自2014年6月1日至2044年5月31日止，以每月每平方米3元计算土地租金，每年租金为134034.4元，其中框架房每年租金10000元，租金每五年按10%递增一次，先交租后使用，于每半年的第一日缴纳。乙方逾期交租的，每逾期一日按万分之一处罚乙方违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同，收回土地等内容。甲方签名一栏有“黄天带”“黄桂枝”“黄桂权”签名字样，其上按捺手印；乙方签名一栏有“李培光”“李培坚”签名字样，其上亦按捺手印。三原告称合同签订后，其方于2014年4月1日前将案涉土地及建筑交付给两被告，两被告仅支付了保证金50000元、第一年的租金134034.4元及预付第二年的租金50000元，其余未付。三原告称因两被告未办理水电表，故水电表的户名为黄天带，由三原告先缴纳后，两被告再将水电费支付三原告。根据电费缴纳清单、2份水费缴纳清单及银行流水等显示：位于中山市用户黄天带于2014年5月至2018年6月期间缴纳电费34608.68元、违约金188.43元合共34797.11元；位于中山市用户黄天带于2014年3月13日至2018年7月6日缴纳水费2041.32元（表位号：8301-00174，其中2014年5月15日前用水量为零）及5346.46元（表位号：8301-00175，其中2014年3月13日至2014年9月13日期间用水量为零）。三原告称两被告仅支付了2014年4月30日前的水费及电费，2014年5月1日之后的水电费至今仍未支付。另中山市东升镇太平村第十四经济社说明三原告系中山市东升镇太平村十四队太平北路**街**村民，承租涉案土地地址为太平西海南路15号侧（即太平西海南路16号）。本院认为：本案属土地租赁合同纠纷。双方自愿签订租赁合同，属其真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。三原告已将涉案宅基地交付给两被告使用，两被告应依照合同的约定支付租金及水电费给三原告，但两被告并未依约支付租金及水电费，该行为已构成违约，三原告有权根据合同约定解除租赁合同，收回案涉土地及建筑物，并要求两被告承担支付租金的义务及违约责任。现三原告主张解除双方签订的《租赁合同》符合双方的约定，本院予以支持，但合同解除日应为本案应诉材料送达之日即2019年12月18日。关于租金数额的问题，因双方的租赁合同于2019年12月18日解除，两被告应支付2014年6月1日至2019年12月18日期间的租金，但因三原告仅主张计算至2019年7月31日，系当事人自行处分权利的行为，不违反法律规定，本院予以确认。故两被告应支付2014年6月1日至2019年7月31日的租金为694744.97元（其中2014年6月1日至2019年6月1日期间按134034.4元/年计算5年为670172元；2019年6月2日至2019年7月31日期间按147437.84元/年计算为24572.97元），扣减其已支付的租金184034.4元，尚应支付510710.57元。关于违约金的问题，双方约定两被告逾期交租的，每逾期一日按万分之一支付违约金，故两被告应以其实欠租金为基数，按日万分之一计算至实际支付之日止。其中自2015年6月1日起以17017.2元为基数，按日万分之一计至2015年11月30日止；自2015年12月1日以84034.4元为基数，按日万分之一计至2016年5月31日止；自2016年6月1日起以151051.6元为基数，按日万分之一计至2016年11月30日止；自2016年12月1日以218068.8元为基数，按日万分之一计至2017年5月31日止；自2017年6月1日起以285086元为基数，按日万分之一计至2017年11月30日止；自2017年12月1日以352103.2元为基数，按日万分之一计至2018年5月31日止；自2018年6月1日起以419120.4元为基数，按日万分之一计至2018年11月30日止；自2018年12月1日以486137.6元为基数，按日万分之一计至2019年5月31日止；以上合共36629.67元。自2019年6月1日起以510710.57元为基数，按日万分之一计至清偿之日止。关于水电费的问题。三原告已代两被告缴纳2014年5月至2018年6月期间电费34797.11元及2014年3月13日至2018年7月6日的水费7387.78元，两被告应予返还。现三原告要求两被告支付尚未支付的水费6649.9元及电费32365.44元及资金占用费合理合法，本院予以支持。至于资金占用费，应以39015.34元为基数，自起诉之日（即2019年8月5日）起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。李培光、李培坚不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告黄天带、黄桂枝、黄桂权与被告李培光、李培坚于2014年3月23日签订的《租赁合同》于2019年12月18日解除。二、被告李培光、李培坚立即返还涉案租赁物给原告黄天带、黄桂枝、黄桂权。三、被告李培光、李培坚于本判决生效之日起七日内支付租金510710.57元及违约金（截至2019年5月31日止为36629.67元，并自2019年6月1日起以510710.57元为基数，按日万分之一计至清偿之日止）给原告黄天带、黄桂枝、黄桂权。四、被告李培光、李培坚于本判决生效之日起七日内支付水电费39015.34元及资金占用费（以39015.34元为基数，自2019年8月5日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）给原告黄天带、黄桂枝、黄桂权。五、驳回原告黄天带、黄桂枝、黄桂权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11498元，由被告李培光、李培坚负担（原告已预交11498元，本院不另行收退，两被告应于支付上述款项时将其应负担部分迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  潘国鼎审判员  张 晶审判员  冯 毅二〇二〇年七月十六日书记员  何慧聪