贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异202号案外人：石朝斌，男，1958年6月11日出生，汉族，住贵州省赫章县。申请执行人：杨福明，男，1974年4月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人：周志平，贵州存理律师事务所律师，执业证号15201200210329692。委托代理人：朱茜，贵州存理律师事务所律师，执业证号15201201511371114。被执行人：贵州利民食品有限责任公司，住所地贵州省赫章县野马川特色食品工业园区。法定代表人：李静。被执行人：李静，女，1964年10月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被执行人：蒋利民，男，1962年2月11日出生，汉族，住贵州省赫章县。被执行人：蒋丽梅，女，1960年1月1日出生，汉族，住贵州省赫章县。本院在执行杨福明申请执行贵州利民食品有限责任公司（以下简称利民公司）、李静、蒋利民、蒋丽梅民间借贷纠纷一案中，案外人石朝斌向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。石朝斌称：请求解除对贵州省赫章县利民公司名下靠赫之林食品饮料有限公司一旁八间门面查封或就该被拍卖的财产价值优先偿还异议人。事实和理由:贵阳市中级人民法院在执行杨福明申请执行蒋利民、蒋丽梅、李静、利民公司民间借贷纠纷一案中,因被执行人利民公司拒不履行已经发生法律效力的贵阳市中级人民法院作出的（2015）筑民二（商）初字第422号调解书确定的义务,贵阳市中级人民法院于2018年（2018）黔01执恢210号恢复执行被执行人利民公司名下财产02幢1单元负1层1号,1单元1层1至17号（产权证号:赫房权证野马川镇字第**）、03幢1单元负1层1号,03幢1单元1层1至8号,小区门卫室（产权证号:赫房房权证野马川镇字第**）13幢1单元负1层1号,1单元1层1至18号（产权证号:赫房权证野马川镇**）房屋,查封了该部分财产并予以评估拍卖,以上财产包含了异议人使用的八间门面。被查封的该部分财产因异议人诉被执行人利民公司买卖合同纠纷一案,异议人与利民公司于2015年3月26日经赫章县人民法院（2015）黔赫民初字第352号民事调解书确定利民公司未还款期间靠赫之林食品饮料有限公司一旁八间门面由异议人使用,因利民公司至今一直未还款,异议人一直拥有对该门面的使用权。为了尽量减少异议人的经济损失,异议人将上述门面出租给他人使用,现该门面用于维修汽车,门面里安装了许多维修汽车设备。异议人认为贵阳市中级人民法院应当依法解除对赫章县产的查封或就该被拍卖的财产价值优先偿还异议人。理由如下：一、异议人通过生效法律文书获得涉案房产使用权的时间以及申请执行的时间早于杨福明,异议人在调解书确定的履行期限届满后立即申请强制执行,但赫章县人民法院迟迟未进行强制执行。异议人多次催促赫章县人民法院对涉案房产进行拍卖,优先偿还异议人款项,至今仍没有任何进展所以并不是异议人怠于行使权利,而是赫章县人民法院未对涉案房产采取执行措施。二、异议人申请执行的款项是建筑材料款,而杨福明申请执行款项性质是民间借贷,异议人处于相对较弱势地位,应当优先保障异议人权利,对拍卖款项优先偿还异议人。三、从2015年至今,异议人未收到人民法院出具拍卖涉案财产通知或查封涉案财产通知,现贵阳市中级人民法院突然让异议人腾空房屋。必然会侵犯异议人对涉案财产使用权和异议人的知情权,致使异议人权利受损。现利民公司至今未偿还任何款项给异议人,使用门面带来收益远远低于调解书确定的材料款,若腾出房屋如何保证异议人权利得到实现。四、现涉案门面用于维修汽车,门面里安装了许多维修汽车设备,强制让异议人腾空门面必定会造成更大损失,同时会让异议人与租赁方签订的系列协议无法履行,间接破坏了契约精神,不利于社会稳定。综上所述,贵阳市中级人民法院恢复对利民公司名下该部分财产的执行拍卖属认定事实错误,腾房必定将会严重侵犯到异议人合法权利。据此依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定,提出异议,请求贵阳市中级人民法院解除对赫章县产的查封或就该被拍卖的财产价值优先偿还异议人。本院查明，本院于2015年9月7日作出（2015）筑民二（商）初字第422号民事调解书，该调解书载明：“经审理查明：2013年8月6日，被告利民公司与原告杨福明签订《借款协议》；2013年9月18日，原告与被告利民公司签订《补充协议》。前述协议约定被告利民公司向原告借款7275000元，并对借款的期限、利率及其他的权利、义务进行了约定。2013年9月18日被告李静、蒋利民、蒋丽梅向原告杨福明出具《承诺书》，承诺为被告利民公司7275000元借款本金及利息承担连带保证担保责任。同日，被告利民公司提供下列不动产为案涉借款本息提供抵押担保：1、贵州省赫章县02幢1单元负1层1号，1单元1层1至17号（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号赫房他证野马：赫房他证野马川镇字第××号赫章县03幢1单元负1层1号，03幢1单元1层1至8号，小区门卫室（产权证号;赫房权野马川;赫房权野马川镇字第××号赫房他证野马：赫房他证野马川镇字第××号赫章县13幢1单元负1层1号，1单元1层1至18号（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号赫房他证野马：赫房他证野马川镇字第××号赫章县11幢1单元1层1号（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号，他项权证号：赫房他证野马川镇字第××号）章县09幢1单元1层1号（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号赫房他证野马：赫房他证野马川镇字第××号赫章县01幢1单元负1至4层1号，1单元负1至2层2号，门卫室（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号赫房他证野马：赫房他证野马川镇字第××号赫章县12幢1单元1至2层1至12号（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号赫房他证野马：赫房他证野马川镇字第××号赫章县使用面积34125.3Ｍ2土地使用权（赫国用【2012】第ＤXX号；他项权证号：赫他项（2013）第3X号），上述不动产均以原告杨福明为他项权权利人，办理了他项权抵押登记。原告与被告利民公司签订的《借款协议》及《借款协议补充协议》生效后，原告按约定向被告利民公司履行了出借义务，被告利民公司未能按约定还款，被告李静、蒋利民、蒋丽梅也未履行保证义务，原告杨福明遂诉至法院。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告利民公司、李静、蒋利民、蒋丽梅在2015年11月6日之前，向原告杨福明偿还人民币500000元（大写：伍拾万元整）；二、被告利民公司、李静、蒋利民、蒋丽梅在2016年3月6日之前，向原告杨福明偿还人民币6500000元（大写：陆佰伍拾万元整）；三、被告利民公司、李静、蒋利民、蒋丽梅在2016年9月6日之前，向原告杨福明偿还人民币1000000元（大写：壹佰万元整）；四、若本案被告利民公司、李静、蒋利民、蒋丽梅任何一期未按前述还款期限履行还款义务，则被告利民公司、李静、蒋利民、蒋丽梅应一次性偿还原告杨福明借款本金人民币7275000元（大写：柒佰贰拾柒万伍仟元整）及利息（以借款本金7275000元（大写：柒佰贰拾柒万伍仟元整）为基数，从2013年9月18日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至借款本金还清之日止，被告利民公司、李静、蒋利民、蒋丽梅按本调解协议履行的还款金额先冲抵利息再冲抵本金）；五、若本案被告利民公司、李静、蒋利民、蒋丽梅未按本调解协议第一、二、三项还款期限履行还款义务发生任何逾期违约，原告杨福明有权就本调解协议项下应付未付金额申请执行，并依法拍卖、变卖利民公司提供的抵押房产：1、贵州省赫章县02幢1单元负1层1号，1单元1层1至17号（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号赫房他证野马：赫房他证野马川镇字第××号赫章县03幢1单元负1层1号，03幢1单元1层1至8号，小区门卫室（产权证号;赫房权野马川;赫房权野马川镇字第××号赫房他证野马：赫房他证野马川镇字第××号赫章县13幢1单元负1层1号，1单元1层1至18号（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号赫房他证野马：赫房他证野马川镇字第××号赫章县11幢1单元1层1号（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号，他项权证号：赫房他证野马川镇字第××号）章县09幢1单元1层1号（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号赫房他证野马：赫房他证野马川镇字第××号赫章县01幢1单元负1至4层1号，1单元负1至2层2号，门卫室（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号赫房他证野马：赫房他证野马川镇字第××号赫章县12幢1单元1至2层1至12号（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号赫房他证野马：赫房他证野马川镇字第××号先偿还本调解协议第四项应付未付款项；六、若本案被告利民公司、李静、蒋利民、蒋丽梅未按本调解协议第一、二、三项还款期限履行还款义务发生任何逾期违约，原告杨福明有权申请拍卖、变卖利民公司所有的位于贵州省赫章县使用面积34125.3Ｍ2土地使用权（赫国用【2012】第Ｄ27号；他项权证号：赫他项（2013）第3X号），所得价款优先偿还本调解协议第四项应付未付款项；七、本案原告杨福明发生的律师费148000元，若本案被告利民公司、李静、蒋利民、蒋丽梅按本调解协议第一、二、三项约定付款时间履行偿还义务，该律师费由杨福明承担；若本案被告未能按本调解协议约定的时间履行偿还义务，该律师费由被告利民公司、李静、蒋利民、蒋丽梅承担，并在履行本调解协议是第四项偿还义务时一并向原告杨福明支付；八、本案一审案件受理费用89189.25元，减半收取44594.63元。若本案被告利民公司、李静、蒋利民、蒋丽梅按本调解协议第一、二、三项约定付款时间履行偿还义务，则减半收取的案件受理费44594.63元，由杨福明承担；若本案被告未能按本调解协议第一、二、三项约定付款时间履行偿还义务，则减半收取的案件受理费44594.63元，由被告利民公司、李静、蒋利民、蒋丽梅承担，并在履行本调解协议是第四项偿还义务时一并向原告杨福明支付”。该调解书生效后，利民公司等未履行调解书确认的义务，杨福明向本院申请执行，本院于2015年11月10日立案，执行案号为（2015）筑执字第494号。后本院恢复执行，执行案号为（2018）黔01执恢210号。在执行过程中，本院查封了位于贵州省赫章县，1单元1层1至17号（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号元负1层1号，03幢1单元1层1至8号，小区门卫室（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号元负1层1号，1单元1层1至18号（产权证号：赫房权野马川：赫房权野马川镇字第××号20年3月11日发出腾房公告。案外人石朝斌遂提出前述异议请求。另，2015年3月26日贵州省赫章县人民法院作出（2015）黔赫民初字第352号民事调解书，该调解书确认利民公司与石朝斌达成的协议：一、由被告利民公司在2015年10月30日前给付原告石朝斌砖款140000元，在未还款期间，利民公司的靠贵州省赫之林食品饮料有限公司一旁的八间门面由石朝斌使用；……。本院认为，对于案外人石朝斌所提请求解除对案涉房屋查封的异议请求，经查，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”，本案中案涉房屋系登记在被执行人利民公司名下，故依前述规定，本院查封案涉房屋并无不当，案外人石朝斌请求本院解除对案涉房屋的查封异议请求，本院不予支持。对于案外人石朝斌所提就该拍卖的财产价值优先偿还其的异议请求，法律依据不足且不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，不属于执行异议审查范围，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二条之规定，裁定如下：驳回案外人石朝斌的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  朱小龙审判员  毛 丽审判员  张世海二〇二〇年七月三十一日法官助理李肇星书记员明远帆