江西省龙南县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0727民初799号原告：叶彩梅，女，汉族，1992年3月3日出生，户籍地址：江西省赣州市龙南县。原告：叶凯隆，男，汉族，1993年4月24日出生，户籍地址：江西省赣州市龙南县。委托诉讼代理人：徐笑怡、曾联，江西明理（龙南）律师事务所律师、实习律师，特别授权。被告：江西雨帆房地产开发有限公司，地址：江西省赣州市龙南县东湖新区新都大道御龙城项目部，联系电话：0797-20×****。法定代表人：乐建华，公司负责人。委托诉讼代理人：钟瑜，龙南县经贸法律服务所法律工作者，特别授权。原告叶彩梅、叶凯隆与被告江西雨帆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017083002081）。二、判令被告江西雨帆房地产开发有限公司赔偿二原告违约金23580.01元（642507元×０.０１％×367日，自2019年3月31日暂计算至2020年3月31日），自2019年4月1日暂计算至2020年3月31日），并自2020年4月1日之日起，被告按每日总房款万分之一的标准向原告支付违约金，直至被告向原告交付符合合同约定条件的房屋时止；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年9月6日，原告与被告江西雨帆房地产开发有限公司签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017083002081），购买了位于龙南县东湖新区新都大道地块御龙城1#楼2-2601商品房，房屋单价为每平方米5138元，建筑面积共125.05平方米，房屋总价为642507元。合同约定，被告应当在2019年3月31日前向原告交付该商品房，如逾期交房超过60日且原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应当按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告及时根据协议付清房款，等待被告按期交房。但截至2020年3月，公共服务及全部配套设施尚未竣工，商品房相关设施设备仍未达到合同约定的交付条件。原告曾多次与被告协商处理此事未果。被告江西雨帆房地产开发有限公司辩称，一、2017年8月14日原被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同履行期间，被告没有按照合同第十一条在约定期限2019年3月31日前将达到约定交付条件的案涉房屋交付予原告，迟延履行合同系被告自身原因以外的多种客观原因所造成，其中主要原因还是被告在合同履行期间出现原被告所不能预见、不能避免且凭被告单方能力条件一时难以克服的客观情况所致，该情况符合《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的“不可抗力”情形，因“不可抗力”影响致被告迟延履行交房义务的，应依法免除被告相应的违约责任。二、原告主张逾期交房违约金应计算至2020年3月31日或计算至合同约定的公共服务及全部配套设施竣工合格止与事实不符，答辩人已于2019年7月20日通知了原告对房屋进行交付，但原告在答辩人多次通知后仍拒不接收房屋，导致该1号楼房屋至今全部没有收房。综上，原告诉求大部分缺乏事实依据支持，实际逾期交房因法定不可抗力影响所形成，可免除被告相应的违约责任，且房屋不能交付系原告接收所致，被告已经于2019年7月20日通知了原告对房屋予以接收，但是原告拒收，因此违约金的计算只能计算至2019年7月20日，请求驳回原告超出2019年7月20日计算违约金的诉求。本院经审理认定事实如下：2017年9月6日，原告与被告江西雨帆房地产开发有限公司签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017083002081），购买了位于龙南县东湖新区新都大道地块御龙城1#楼2-2601商品房，房屋单价为每平方米5138元，建筑面积共125.05平方米，房屋总价为642507元。合同第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当同时符合下列1、2、3、4、5项所列条件：1、该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；2、该商品房相关设施设备已符合第十条约定的条件；3、该商品房已取得房屋测绘报告；4、无；5、无。该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2019年3月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告支付了案涉房屋购房款。被告因新冠××疫情、雨水天气、停工整改、土地使用权合同纠纷等原因导致工期延误。因被告至今没有完成建设工程竣工验收备案登记，原告至今没有办理房屋接收手续。以上事实，有原、被告提交的证据材料以及庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。按照合同约定，被告应当在2019年3月31日前交付房屋，但因被告至今没有完成建设工程竣工验收备案登记，原告有权拒绝办理房屋接收手续，被告逾期交付房屋的行为构成违约，原告要求被告继续履行《赣州市商品房买卖合同》,并按合同约定支付违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于被告提出的诸多免责事由，本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。雨水天气是可以预见的客观情况，不属于不可抗力，而且双方合同也没有约定降雨量达到多少才属于免责事由。另外原告提出的停工整改、民事纠纷等，也不属于不可抗力，同样双方合同也没有约定这些因素系免责事由。鉴于2020年1月起我国出现严重的新冠××影响，属于不可抗力，本院酌定减少被告90日的违约金。由于实际交房之日尚无法确定，本院确定被告以已付房款642507元为基数按每日万分之一自2019年4月1日计付违约金至2020年6月30日，并核减90日的违约金，应支付违约金为23130.25元。2020年6月30日之后至实际交房之日的违约金，原告可与被告另行结算。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江西雨帆房地产开发有限公司继续履行《赣州市商品房买卖合同》。二、被告江西雨帆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付违约金23130.25元给原告叶彩梅、叶凯隆。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在生效法律文书确定的履行期届满之日起二年申请强制执行。案件受理费195元（已减半收取），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  姜万勇二〇二〇年七月十四日书记员  王五虹