福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初4332号 原告:厦门日华投资有限公司，住所地福建省厦门火炬高新区火炬园新丰三路**（日华国际大厦）602-K。 法定代表人:南存钿,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：甘碧云，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：林琪琪，女，该公司员工。 被告：厦门飘香鱼餐饮管理有限公司，，住所地福建省厦门火炬高新区火炬园新丰三路**（日华国际大厦）**** 法定代表人：梅冬海，该公司总经理。 原告厦门日华投资有限公司（以下简称日华公司）与被告厦门飘香鱼餐饮管理有限公司（以下简称飘香鱼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日华公司的委托诉讼代理人甘碧云、林琪琪以及被告飘香鱼公司的法定代表人梅冬海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 日华公司向本院提出诉讼请求：1.判令飘香鱼公司向日华公司腾空并返还址于厦门火炬高新区火炬园新丰三路16号（日华国际大厦）201室B单元房屋，同时拆除前述店面外公共通道搭建的钢筋玻璃结构的设施。2.判令飘香鱼公司向日华公司支付拖欠的2020年3月12日至2020年3月31日期间的房屋租金10114.6元（按月租金15816元计算）。3.判令飘香鱼公司向日华公司支付租赁合同到期后的房屋占有使用费，以每月15816元（租赁面积239.1平方米，每平方米月租66.15元）的标准，自2020年4月1日起计算至实际归还房屋之日止。4.判令飘香鱼公司向日华公司支付使用房屋期间产生的物业管理费、公共维修金（均自2020年4月1日计至实际返还房屋之日，租赁面积239.1平方米，物业管理费按每月每平方米6.1元的标准，每月1435元。公维金按每月每平方米1元的标准，每月239元）；5.判令飘香鱼公司向日华公司支付其使用房屋产生的水费156.8元、电费8157.3元（均计至2020年5月8日）；6.判令飘香鱼公司向日华公司支付其迟延支付前述租金、房屋占用使用费、物业管理费、公维金的违约金（自2020年4月1日起按日0.67‰计算至实际支付之日止）。诉讼过程中，日华公司撤回前述第6项关于违约金的诉讼请求。事实和理由：2019年4月1日，厦门麦田稻香餐饮管理有限公司（以下简称麦田稻香公司，2019年10月17日，厦门麦田稻香餐饮管理有限公司工商登记信息显示其名称变更为被告公司名称，即厦门飘香鱼餐饮管理有限公司）与日华公司签订合同编号RH201903271526《日华·国际大厦房屋租赁合同》。2019年8月1日起，由被告以新公司名义厦门飘香鱼餐饮管理有限公司继续履行《租赁合同》约定的权利义务。根据合同约定：日华公司将其位于厦门火炬高新区火炬园新丰三路16号（日华·国际大厦）201室B单元出租给飘香鱼公司，租期至2020年3月31日止，每月租金15816元，每月物业管理费1435元，每月公共维修金239元；租赁期间，使用该房屋所发生的水电等费用由飘香鱼公司承担。违约责任部分约定：飘香鱼公司未按约搬离该房屋并将该房屋交付给日华公司，则每逾期一日，按本合同约定的费用折算的日费用的两倍向日华公司支付，……；若因此给日华公司造成的损失（包括直接损失和间接损失），日华公司有权要求飘香鱼公司予以赔偿。 厦门麦田稻香餐饮管理有限公司更名及变更股东后，于租赁期内非经日华公司书面同意擅自在非承租区域非法搭建餐饮设备设施，日华公司多次催告拆除，飘香鱼公司均不配合。租期到期后，飘香鱼公司多次借故拖延搬离，已构成根本性违约，严重损害日华公司的合法权益。综上，日华公司为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法支持诉请。 飘香鱼公司辩称，1.其已于2020年4月8日支付租金5万元，当时欠租金有6万元，和日华公司说好剩下先欠着；2020年5月27日其向日华公司交租金，日华公司工作人员称要交双倍物业费、公维金、水电费，所以当天就没有交；2.2019年7月装修前，其和日华公司商量好了，可以在店面外面搭建一个区域，但因为是公共区域，要支付一个月400元的租金，其同意并已经向日华公司支付了，所以就搭建了这个区域并经营；3.其在2019年8月5日把这个店转过来，也付了转让费，之前欠的费用和其没有关系，日华公司应赔偿其转让店面的钱；4.对日华公司主张的水电费无异议，截止2020年3月31日的物业费和公维金已经结清；5.其没有违约，对日华公司主张的违约金不认可，且其不愿搬离店面，希望能继续承租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下： 址于厦门市湖里区的房产登记在日华公司名下，房屋用途为厂房、办公。 2019年4月1日，日华公司与麦田稻香公司签订编号为ＲＨ201903271526的《房屋租赁合同》，约定：麦田稻香公司向日华公司承租址于厦门市湖里区Ｂ单元、101库房（建筑面积239.1㎡、60㎡）；租赁期限1年，自2019年4月1日至2020年3月31日止，租赁终止或解除后次日内，麦田稻香公司必须搬离所有物品并将房屋交付日华公司，否则视为遗弃物，日华公司可自己处理，因此产生的清理、搬运等费用由麦田稻香公司承担，费用日华公司有权从履约保证金中直接扣除；如续租，则须提前两个月书面提出，如同意续租，则应于租赁期满前续签租赁合同，双方将按新的租赁合同履行；房屋租金66.15元／㎡／月，101库房28元／㎡／月，每月租金合计17496元；物业管理费6元／㎡／月，每月物业管理费1794.6元，公共维修金1元／㎡／月，公共维修金每月299.1元；履约保证金52488元，麦田稻香公司应于合同签订当日转入日华公司指定账户；首期租赁费用（包含租金、物业管理费、公共维修金）于合同签订当日支付，其余租赁费用（包含租金、物业管理费、公共维修金）按月于每月25日前支付次月租金；租赁期间水费、电费、物业管理费、公共维修金、公摊水电费等由麦田稻香公司承担，若延期付款应承担违约责任，租金、履约保证金、水电费等均支付至日华公司指定账户；租赁期满或合同提前解除，本合同即终止，麦田稻香公司须将房屋退还日华公司，办公家具和可移动的电器设备等，在不损坏物业整体建筑结构和影响整体观感的前提下，由麦田稻香公司自行搬走，对麦田稻香公司进行的装修（包括但不限于：地面装修：地面装修顶、电气开关、插座面板、照明灯光、强弱电源线等）归日华公司所有，日华公司无需向麦田稻香公司进行任何补偿，麦田稻香公司也不得就装修向日华公司主张任何权利；逾期未交付租赁费用、水电费用等，或麦田稻香公司未按约搬离该房屋并将该房屋交付日华公司,则每逾期一日，按本合同约定的费用折算的日费用的两倍向日华公司支付，若因此给日华公司造成损失（包括直接损失和间接损失），日华公司有权要求麦田稻香公司赔偿；等等。 2019年10月17日，厦门麦田稻香餐饮管理有限公司名称登记变更为厦门飘香鱼餐饮管理有限公司。2019年8月，厦门飘香鱼餐饮管理有限公司与日华公司签订编号为ＲＨ201903271526的《房屋租赁合同》，约定：飘香鱼公司向日华公司承租址于厦门市湖里区Ｂ单元（建筑面积239.1㎡）；租赁期限自2019年8月1日至2020年3月31日止；房屋租金66.15元／㎡／月，每月租金15816元；物业管理费6元／㎡／月，每月物业管理费1435元，公共维修金1元／㎡／月，公共维修金每月239元；旧公司麦田稻香公司支付的履约保证金52488元作为新公司飘香鱼公司继续承租的履约保证金；租赁费用（包含租金、物业管理费、公共维修金）按月支付，2019年8月1日至2019年10月31日期间租金由飘香鱼公司法定代表人梅冬海直接向日华公司支付，2019年11月1日至2020年3月31日期间租金，飘香鱼公司应于每月25日前缴纳次月租赁费用；租赁期满或合同提前解除，本合同即终止，飘香鱼公司须将房屋退还日华公司，办公家具和可移动的电器设备等，在不损坏物业整体建筑结构和影响整体观感的前提下，由飘香鱼公司自行搬走，对飘香鱼公司进行的装修（包括但不限于：地面装修：地面装修顶、电气开关、插座面板、照明灯光、强弱电源线等）归日华公司所有，日华公司无需向飘香鱼公司进行任何补偿，飘香鱼公司也不得就装修向日华公司主张任何权利；逾期未交付租赁费用、水电费用等，或飘香鱼公司未按约搬离该房屋并将该房屋交付日华公司,则每逾期一日，按本合同约定的费用折算的日费用的两倍向日华公司支付，若因此给日华公司造成损失（包括直接损失和间接损失），日华公司有权要求飘香鱼公司赔偿；等等。 2020年4月3日，日华公司向飘香鱼公司发出《关于终止房屋租赁合同收回房屋的告知函》，主要内容为告知飘香鱼公司租赁合同于2020年3月31日到期，日华公司不再续租，通知飘香鱼公司于2020年4月3日17点30分前结清拖欠租金和水电物业费等欠款60114.6元，并于2020年4月5日前搬离，等等。 2020年4月29日，日华公司再次向飘香鱼公司发出《告知函》，主要内容为日华公司同意延长案涉房屋租赁期限至2020年4月30日，若飘香鱼公司同意续租，应于2020年4月30日前书面答复日华公司并与日华公司签订新合同，否则视为飘香鱼公司同意租期至2020年4月30日终止。届时请飘香鱼公司按合同结清全部费用并办理退房手续及搬走遗留物品，交还房屋，等等。 庭审中，飘香鱼公司表示其已收到前述两份《告知函》，现尚欠2020年3月31日前租金10114.6元，之后未支付租金，未支付租金原因是日华公司要其支付双倍租金及物业费等。飘香鱼公司和日华公司共同确认截止2020年3月31日前物业管理费、公维金已结清。日华公司确认飘香鱼公司已支付履约保证金52488元，同意该笔履约保证金用于抵扣本案未付租金及房屋占用使用费。 本院认为，日华公司与飘香鱼公司签订的编号为RH201903271526的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方应当依约履行义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。案涉《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，飘香鱼公司继续使用租赁房屋，日华公司向飘香鱼公司发送《告知函》明确租期延长至2020年4月30日，案涉租赁合同的租赁期限自该日届满。之后双方未达成续租协议，日华公司因租赁期间届满要求飘香鱼公司返还租赁店面，飘香鱼公司应予返还，并应拆除案涉租赁店面外公共通道上由飘香鱼公司搭建的钢筋玻璃结构的设施。 飘香鱼公司尚欠2020年3月31日前租金10114.6元，飘香鱼公司应支付2020年4月30日前租金25930.6元（10114.6+15816=25930.6）。租赁期满后，双方未达成续租协议，飘香鱼公司应于按合同约定于期满最后一日前将租赁房屋归还日华公司，飘香鱼公司逾期归还租赁房屋，日华公司主张飘香鱼公司按原租金标准即15816元/月支付房屋占用使用费，有合同依据，本院予以支持，但房屋占用使用费应自2020年5月1日起计算。日华公司同意飘香鱼公司已支付的履约保证金52488元用于抵扣本案未付租金及房屋占用使用费，本院予以确认。经抵扣，2020年6月21日前案涉房屋租金及占用使用费已结清，飘香鱼公司应自2020年6月22日起按原租金标准即15816元/月支付占用费，对日华公司关于租金及房屋占用使用费超出部分的诉求，本院不予支持。 根据案涉租赁合同约定，飘香鱼公司应承担租赁期间案涉房屋的物业管理费、公维金，飘香鱼公司已结清2020年3月31日前的物业管理费、公维金，现日华公司诉请飘香鱼公司按合同约定向其支付2020年4月1日起至实际返还房屋之日止的物业管理费、公维金，合法有据，本院予以支持。 日华公司主张飘香鱼公司向其支付截止2020年5月8日拖欠的水费156.8元、电费8157.3元，飘香鱼公司对水电费金额无异议，但主张日华公司盗用其库房用电，因其未提供证据证明，不予采信，因此，飘香鱼公司应向日华公司支付截止2020年5月8日拖欠的水费156.8元、电费8157.3元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十二条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门飘香鱼餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内将址于厦门火炬高新区火炬园新丰三路16号（日华国际大厦）201室B单元房屋腾空并返还给厦门日华投资有限公司，并拆除该房屋外公共通道上搭建的钢筋玻璃结构的设施； 二、厦门飘香鱼餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门日华投资有限公司房屋占用使用费（按15816元/月的标准，自2020年6月22日起计至实际返还房屋之日）； 三、厦门飘香鱼餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门日华投资有限公司物业管理费、公维金（自2020年4月1日起计至实际返还房屋之日，物业管理费按1435元/月的标准、公维金按239元/月的标准）； 四、厦门飘香鱼餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门日华投资有限公司截止2020年5月8日拖欠的水费156.8元、电费8157.3元； 五、驳回厦门日华投资有限公司的其他诉讼请求。 如果厦门飘香鱼餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费810元，减半收取计405元，由厦门飘香鱼餐饮管理有限公司负担285元，厦门日华投资有限公司负担120元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  樊珺 二〇二〇年七月三十一日 书记员  邹越 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。