河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初3094号 原告：王新建，男，1963年12月22日出生，汉族，无业，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：张银萍（系原告王新建之妻），1963年12月29日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：李鑫，河北国才律师事务所律师。 被告：石家庄中迪房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**。 法定代表人：潘伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：尚荣敏，河北世纪方舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张培峰，河北世纪方舟律师事务所实习律师。 原告王新建与被告石家庄市中迪房地产开发有限公司（以下简称中迪公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王新建、被告石家庄市中迪房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王新建向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付2017年1月至2019年6月的逾期过渡费47455.00元和扩房过渡费39977.55元；2、依法判令被告赔偿因逾期交房给原告造成的供暖费981.80元、物业费2786.20元;以上1、2项诉讼请求共计91200.35元;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因房屋拆迁补偿纠纷一案曾于2017年10月19日起诉被告于石家庄市桥西区人民法院。桥西法院依法审理后作出（2019）冀0104民初1414号民事判决书，该判决书判令被告限期交房并给付原告自2013年8月至2016年12月（超期临时安置补助费34800.32元、扩房面积临时安置补助费52933.05元）的过渡费共计87733.37元。判决书生效后，被告于2019年7月4日为原告办理房屋交付手续，原告在收房时向物业公司交付了收房之前的物业费和供暖费共计3767.8元。根据桥西区人民法院（2019）冀0104民初1414号民事判决书的内容，可以证明逾期交房系被告的过错所导致，交房之前所产生的相关费用依法应当由被告承担。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告中迪公司辩称，1、原被告双方对逾期过渡费和扩房过渡费在入住结算表和房屋交接书中对此已作出明确约定，双方已经作出处理。原告所诉属于重复主张，应依法驳回。2、原告诉请的供暖和物业费与本案不属于同一法律关系，其与原告之间不存在合同关系，应依法驳回原告的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求，提交以下证据：1、（2019）冀0104民初1414号民事判决书，证明原告计算本案所涉房屋的逾期过渡费和扩房过渡费的依据，其中逾期过渡费计算方法是按每平米每月50元的标准，面积是189.82平米的六分之一，扩房过渡费每月每平米15元标准，扩房面积是86.07平米加上1.17平米共87.24平米，法院已经判决由被告支付逾期过渡费及扩房面积过渡费的时间截止到2016年12月31日。现主张2017年1月1日起至2019年6月30日止的逾期过渡费和扩房过渡费，都是按整月计算，其中逾期过渡费是按30个月计算的。2、各种费用的计算清单，该清单是本次诉讼原告主张所有费用的计算明细。3、物业费4张和取暖费4张收据，证明在没有交房前产生的物业费2786.20元、取暖费981.60元由原告承担。4、城市房屋拆迁产权调换协议书、中山华府海棠院验房单，证明被拆迁房屋的面积和扩房的面积，以及验房单证明被告向原告实际交房时间是2019年7月4日。 被告发表质证意见称，对证据1的真实性没有异议，对关联性有异议，认可2016年12月31日前的逾期过渡费和扩房面积过渡费均已履行完毕，与本案无关。证据2是原告自行书写的，与本案事实不相符，对明细均不认可。对证据3的真实性认可，但是与本案无关，收据中的费用都是由河北恒辉物业服务集团有限公司收取的，与被告无关，原告与物业公司之间形成物业服务合同，如果是认为是由于被告侵权行为形成的，则与本案诉讼请求第一项内容不是同一法律关系，被告并没有收取上述款项。对证据4的协议书真实性无异议，但原告所诉求双方已经作出处理，原告所诉属于重复主张，应予驳回。对验房单真实性有异议，验房单没有被告公司盖章只有物业公司人员的签字，与本案无关，实际收房的时间不认可。 被告提交以下证据：证据1、入住费用结算表，证明双方在结算表中对应补过渡费已经确认为0元，2、房屋交接书，证明双方对2019年7月4日之前由于城市房屋拆迁产权调换协议书所引发的法律关系均已履行完毕没有争议，现原告提起诉讼是对协议的不遵守行为，不应得到支持。3、城市房屋拆迁产权调换协议书，证明双方存在拆迁安置的法律关系。4、城市房屋拆迁货币补偿协议书，证明双方合同约定临时安置补助费是按拆迁面积计算，不包括扩房面积。5、承诺书，证明在拆迁时已经给予原告很大的优惠，并且原告承诺今后不再提出任何的要求，其重新起诉属于对其承诺的违反。6、当庭提交（2017）冀0104民初6744号民事判决书，证明（2017）冀0104民初6744号民事判决书中法院查明的部分记载的是“被告通知原告于2017年1月7日办理入住手续，并向原告出具了入住通知书”判决书中已经确认了被告向原告交房的时间是2017年1月7日，由于原告自身原因不去实际入住，与被告无关。 对本案有争议的事实及证据，本院认定如下： 1、关于被告向原告交付回迁房屋的日期。原告主张交房日期为2019年7月4日，被告对此不认可，并提交了（2017）冀0104民初6744号民事判决书。该判决书中载明“被告通知原告于2017年1月7日办理入住手续，并向原告出具了入住通知书”，但并未作出被告向原告实际交付房屋的认定，且该判决作出后原告不服向石家庄市中级人民法院提起上诉，市中院裁定撤销上述判决，发回重审。本院重审后作出（2019）冀0104民初1414号民事判决，载明：“现案涉房产已建成，双方因过渡费、差价款等事宜发生纠纷，至今未完成房屋交接。”。该1414号民事判决已发生法律效力。2019年7月4日，原告在中山华府•海棠院验房单中业主一栏签字，该验房单最下方载明“一联：物业公司二联：地产公司三联：业主”。根据被告提交的房屋交接书及入住费用结算表显示，原告于2019年7月4日在该房屋交接书和入住费用结算表上签字、捺印，其中房屋交接书载明：“产权人王双印（王新建）同意签署本《房屋交接书》，作为中山华府海棠院项目3号楼2305号房（以下简称“该房屋”）交付的依据，并确认以下条款：1、同意按照目前该房屋所在楼栋、小区的建筑、规划、设计及建筑现状接受房屋。2、自2019年7月4日起，该房屋正式交付给产权人。至此，本人对《城市房屋拆迁产权调换协议书》履行事宜再无争议。”。以上证据能够证实被告于2019年7月4日向原告交付房屋的事实。 2、关于物业费、采暖费。原告提交的四份收据中其中两份收据显示代收采暖费，其余收据显示物业费，该四份收据中加盖的公章显示为河北恒辉物业服务集团有限公司。 本院经审理认定事实如下：王双印与杜忙子系夫妻关系，二人共生育六个子女，即长子王新建、次子王新兴、长女王秀云、次女王秀菊、三女王英雪、四女王秀英。王斌系王新兴之子。杜忙子于2007年1月17日死亡，王双印于2007年10月18日死亡，王新兴于2009年9月27日死亡。王双印名下原有位于石家庄市桥东区房屋，建筑面积189.82平米。原告王新建与上述案外人王秀云、王秀菊、王英雪、王秀英、王斌分别与被告中迪公司签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》。 原告与被告于2010年7月23日签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，该协议对拆迁补偿费用、补偿方式、违约责任等进行了约定，其中约定原告选择房屋产权调换，调换房屋为石家庄市大径街（西区）14号楼二单元2603、大径街（西区）16号楼1单元2305，户型C、A，建筑面积分别为74平方米和56平方米。采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元/㎡计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发36个月，计0元。超期过渡的按《办法》有关规定执行。上述协议签订后，原告一次性向被告交纳了差价款10万元。后因过渡费、差价款等事宜双方发生纠纷，原告以房屋拆迁安置补偿合同纠纷为由诉至本院，要求被告交付房屋并支付2013年8月起至房屋交付之日的房屋过渡费（2013年8月至2016年12月暂计剩余过渡费为105156.32元），本院于2018年5月31日作出（2017）冀0104民初6744号民事判决，原告不服上诉至石家庄市中级人民法院，市中院裁定撤销上述判决，发回重审，本院作出（2019）冀0104民初1414号民事判决，判决被告向原告交付案涉房屋以及支付2013年8月至2016年12月的超期临时安置补助费34800.32元、扩房面积临时安置补助费52933.05元。2019年7月4日，被告向原告交付房屋。其中大径街（西区）16号楼1单元2305（现房号3号楼1单元2305）房屋实际面积为57.17平方米。现原告诉至本院，要求被告支付自2017年1月至6月（共30个月）的超期临时安置补助费（按被拆迁面积189.82平米的六分之一50元每平方米每月的标准计算）及扩房面积的临时安置补助费以及自2013年8月至2019年6月（共71个月）的1.17平米扩房面积的临时安置补助费。 另查，原被告均认可等价值量的房屋面积为43.93平米。 本院认为，原、被告签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应予认定。原、被告应当依照约定的内容履行各自的权利、义务。原告依约向被告交付了被拆迁房屋，被告提交的入住费用结算表显示自拆迁交房之日2010年7月20日至2016年12月31日应补过渡费为0元，但根据（2019）冀0104民初1414号民事判决，被告已向原告支付2013年8月至2016年12月的临时安置补助费及扩房面积的临时安置补助费，以及于2019年7月4日履行了交付回迁房屋的义务，入住费用结算表中对2016年12月31日之后至实际交房之日的临时安置补助费（过渡费）并未作出不支付过渡费的相关约定，根据双方拆迁协议约定的内容，故被告应当向原告支付截止交房之日的超期临时安置补助费和扩房面积的临时安置补助费，原告主张按整月计算至2019年6月，系对其权利的处分，应予准许，被告实际向原告交付的面积共计131.17平方米，实际扩房面积少计算了1.17平米，故原告要求被告向原告支付自2017年1月至2019年6月的超期临时安置补助费47455元和扩房面积的临时安置补助费39977.55元的主张，本院予以支持。关于原告主张的供暖费及物业费，原告提交的收据加盖的公章并非被告，原告亦未举证证明该费用由被告实际收取，与本案不属同一法律关系，本院不予处理，原告可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告石家庄中迪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王新建支付超期临时安置补助费47455元、扩房面积临时安置补助费39977.55元； 二、驳回原告王新建的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2080元，减半收取计1040元，由原告王新建负担43元，由被告石家庄中迪房地产开发有限公司负担997元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇二〇年七月十日 书记员 丁云鹏 ——