山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初1869号 原告：中国银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区胜利东街387号。 主要负责人：付廷泉，行长。 委托诉讼代理人：张立。 被告：成城，男，1969年2月28日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：于素梅，女，1977年4月15日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告:潍坊晨阳信息咨询有限公司，驻山东省潍坊综合保税区汶泉发展区徐家庄村72号 法定代表人：徐金波，总经理。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行与被告成城、于素梅、潍坊晨阳信息咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人张立、被告成城到庭参加了诉讼，被告于素梅、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告成城、于素梅偿还原告借款本金及利息共计224789.57元（利息计算至2019年10月18日，之后的利息按合同约定计算至实际还款之日）；2、依法确认原告对抵押房产享有优先受偿权；3、判决被告潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述借款承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2012年7月17日，原告下属的中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告成城签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告成城向原告借款28万元，借款期限240个月，被告成城按月等额本息还款。同时被告成城以其购买的坐落于奎文区××街××号××公寓楼××号房产为该笔借款提供抵押担保，被告于素梅为共同债务人，承诺愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。被告恒泰投资担保有限公司为该笔贷款提供全程连带责任保证。合同签订后，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行依约发放了贷款，但被告在合同履行过程中未按合同约定偿还借款本息。后经多次催要未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告成城辩称：借款属实，欠款属实。 被告于素梅未作答辩。 被告潍坊晨阳信息咨询有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年5月18日，被告成城填写中国银行二手房贷款申请表，载明被告成城因购房向中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行申请借款28万元。该表第2页共同债务人承诺栏载明：因借款申请人被告成城申请个人住房贷款28万元，用以购买住房，此次购买的住房为借款人和被告于素梅共有，该贷款为共同负债。债务人在此郑重承诺，愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。被告于素梅在共同债务人处签名并按手印。 2012年7月17日，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告成城签订2012年胜利东二手房借字0040号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告成城因购买坐落于潍坊市奎文区××街××号××公寓楼××室房产（房屋所有权证号为潍房权证市属字第0××9号）向原告借款28万元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，还款方式为按月等额本息还款。被告成城以其所购房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用等。同时合同约定，借款人未按期归还贷款本息构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2012年7月13日，被告成城名下坐落于潍坊市奎文区××街××号××公寓楼××室房产（房屋所有权证号为潍房权证市属字第0××9号）办理了抵押登记手续，证号为潍房他证市属字第000856**。 2012年7月17日，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告潍坊恒泰投资担保有限公司签订2012年胜利东二手房保字0040号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告潍坊恒泰投资担保有限公司为被告成城上述合同项下债务提供全程连带责任保证，保证范围为主合同项下债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）等，保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。若主债务为分期履行，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同第四条第二款约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。 2012年7月17日，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行按约向被告成城发放借款28万元，个人贷款凭证载明借款到期日为2032年7月17日，借款月利率为5.458‰。后被告成城多期未按约定按期偿还原告借款本息，原告依据合同约定宣布全部借款提前到期并要求被告成城偿还全部借款本息。截止至2019年10月18日，被告成城尚欠原告借款本金218377.09元及利息、罚息、复利6412.48元，原告主张之后的罚息、复利按照合同约定计算至被告实际还款之日。 另查，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行系原告辖区内分支机构。2014年9月28日，被告潍坊恒泰投资担保有限公司变更名称为潍坊恒泰融资担保有限公司，又于2019年1月30日变更名称为潍坊晨阳信息咨询有限公司。 本案庭审中，被告成城对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提供的中国银行二手房贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、房屋他项权证书、个人贷款凭证、账户明细、欠款明细、公示信息及当事人的陈述在案为证。 本院认为：中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行系原告辖区内分支机构，故原告主体适格。 2012年7月17日，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告成城签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告潍坊恒泰投资担保有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》签订后，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行按约向被告成城发放借款28万元，被告成城应按合同约定按期偿还原告借款本息。被告成城未按期偿还，构成违约，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，并有权要求被告成城偿还全部欠款本息，故被告成城应承担偿还原告借款本金218377.09元及利息、罚息、复利（计算至2019年10月18日的利息、罚息为6412.48元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。被告于素梅在共同债务人处签名并按手印，自愿为承担偿还上述贷款本息的责任，故被告于素梅应对被告成城的上述债务承担共同还款责任。 2014年9月28日，被告潍坊恒泰投资担保有限公司变更名称为潍坊恒泰融资担保有限公司，又于2019年1月30日变更名称为潍坊晨阳信息咨询有限公司，故应由被告潍坊晨阳信息咨询有限公司承担相应的民事责任。被告潍坊晨阳信息咨询有限公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为被告成城的上述债务提供全程连带责任保证，并放弃对抵押担保的抗辩权，故被告潍坊晨阳信息咨询有限公司司应对被告成城的上述债务承担连带清偿责任；被告潍坊晨阳信息咨询有限公司承担清偿责任后，有权向被告成城、于素梅追偿。 被告成城以其名下坐落于潍坊市奎文区××街××号××公寓楼××室（房屋所有权证号为潍房权证市属字第0××9号）房产为其上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告对该抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权。 被告于素梅、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成城、于素梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金218377.09元及利息、罚息（计算至2019年10月18日的利息、罚息、复利为6412.48元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）； 二、原告中国银行股份有限公司潍坊分行对被告成城名下坐落于潍坊市奎文区××街××号××公寓楼××室房产（房屋所有权证号为潍房权证市属字第0××9号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告潍坊晨阳信息咨询有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告潍坊晨阳信息咨询有限公司承担清偿责任后，有权向被告成城、于素梅追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4672元，案件申请费1655元，合计6327元，由被告成城、于素梅、潍坊晨阳信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  刘凤敏 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年七月十日 书 记 员  李 磊