河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民初151号 原告：张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行，住所地地张家口市经济开发区学府西大街**金悦广场**楼。 负责人：张秀如，行长。 委托诉讼代理人：赵东平，男，1973年1月16日出生，汉族，该行职工。 委托诉讼代理人：张春军，男，1963年10月14日出生，汉族，该行职工。 被告：张家口市冀闽建材销售有限公司，住所地张家口市高新区姚家庄西侧。 法定代表人：郑文林。 被告：张家口市秀林房地产开发有限公司，住所地张家口市经济开发区朝阳东大街晨光花城**楼**。 法定代表人：李连洲，总经理。 委托诉讼代理人：闫军，男，1976年11月4日出生，汉族，公司法务。 委托诉讼代理人：乔瑞乐，河北天权律师事务所律师。 原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称城郊支行）与被告张家口市冀闽建材销售有限公司（以下简称冀闽建材公司）、张家口市秀林房地产开发有限公司（以下简称秀林房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告城郊支行委托诉讼代理人赵东平、张春军，被告秀林房开公司委托诉讼代理人乔瑞乐、闫军到庭参加诉讼，被告冀闽建材公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告城郊支行向本院提起的诉讼请求为：1、依法判令被告张家口市冀闽建材销售有限公司偿还原告借款本金17800000元及利息、罚息16068177.61元（利息、罚息计算值2019年3月1日，之后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令对被告张家口市秀林房地产开发有限公司抵押的位于张家口市高新区西侧土地予以拍卖、变卖，优先清偿被告张家口市冀闽建材销售有限公司所欠原告全部债务；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年4月19日，原告与冀闽建材公司签订编号为（张高新）农信借字2012第49902012556918号《社团贷款借款合同》约定被告冀闽建材公司因流动资金不足，向原告以城郊支行为牵社头，以怀安县农村信用合作联社、涿鹿县农村信用合作联社为成员社的三家机构贷款共计17800000元（城郊支行400万元，怀安联社500万元，涿鹿联社800万元），借款期限自2012年4月19日起至2013年4月18日止，利率实行固定利率为月利率10.113333‰，按月结息，到期还本，合同同时约定，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%，原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费等）均由被告承担。本合同在履行过程中发生争议的，可以通过协商解决，协商不成，向原告所在地人民法院提起诉讼。为保证上述债务的履行，被告张家口市秀林房地产开发有限公司与原告签订编号为（张高新）农信抵字2012第49902012556918号《抵押合同》，约定：被告张家口市秀林房地产开发有限公司以位于张家口市高新区西侧土地为本次借款提供抵押担保。担保范围为主合同项下原告全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签署后，原告依约向被告冀闽建材公司发放了全部借款。被告冀闽建材公司于贷款到期前2012年4月2日申请展期，展期期限自2013年4月18日至2014年4月18日，利率实行固定利率为月利率11.685‰，展期到期后，被告未按照合同约定履行按期支付本息的义务。该笔贷款现已到期多日，截至2019年3月1日，被告已拖欠本息合计33868177.61元。经多次催要，至今未履行。 被告冀闽建材经本院合法传唤未到庭，也未提交答辩意见。 被告秀林房开答辩称，对原告诉讼请求的借款、本息及承担抵押担保责任没有异议。 为证明自己的主张，原告向本院提交如下证据：证据一、张家口农村商业银行股份有限公司情况说明一份，证据二、起诉意向书一份，证据三、编号为019565810、019559167、015918798借据各一份，证据四、社团贷款借款合同一份，证据五、抵押合同一份，证据六、贷款展期申请一份、董事会同意展期担保意见书一份、董事会同意展期借款意见书一份、借款展期申请表一份、借款展期协议一份，证据七、房地产抵押清单一份，董事会同意抵押意见书一份，秀林房开董事会决议一份，证据八、催收通知书7份。对原告所举证据，被告秀林房开公司均无异议。本院予以采信。 本院审理查明：2012年4月19日被告冀闽建材公司与张家口市城郊农村信用合作联社、怀安县农村信用合作联社、涿鹿县农村信用合作联社签订社团贷款借款合同，合同编号：（张高新）农信借字【2012】第49902012556918号，合同约定借款人为冀闽建材公司，贷款人为：张家口市城郊农村信用合作联社、怀安县农村信用合作联社、涿鹿县农村信用合作联社，贷款人由两家县级联社组成，贷款人各债权人即社团贷款成员社授权城郊联社为牵头社（代理社），履行代理职责。牵头社履行代理职责的行为对各债权人均具有法律约束力，各债权人应通过牵头社（代理社）行使本合同规定的各项权利。借款金额17800000元，借款用途为流动资金，借款期限自2012年4月19日至2013年4月18日止，月利率为10.113333‰，贷款逾期的罚息利率为在当期执行利率基础上上浮50%。 2012年4月19日张家口市城郊农村信用合作联社与被告秀林房开公司签订抵押合同，合同编号：（张高新）农信抵字【2012】第49902012556918号，合同约定：为确保冀闽建材公司与张家口市城郊农村信用合作联社签订的编号为2012-49902012556918的《社团贷款借款合同》的履行，保障张家口市城郊信用合作联社债权的实现，秀林房开公司愿意为债务人提供抵押担保，抵押物清单所列财产抵押物为土地使用权，土地证号：张市高新国用（2010）第0**，该宗地面积为42519.43平方米，抵押面积为21259.72平方米。 2012年4月19日张家口市城郊信用合作联社发放借款400万元，2012年4月19日涿鹿县农村信用合作联社发放借款880万元，2012年5月25日怀安县农村信用合作联社发放借款500万元。2013年4月2日，冀闽建材公司向高新区客户经理部分部提出展期申请，对400万元借款请求展期，秀林公司同意抵押并在申请表上签章，同日高新区客户经理部分部与冀闽建材公司、秀林房开公司签署《借款展期协议》，同意该400万元借款展期至2014年4月18日，利率11.685％，秀林公司仍以原担保物提供担保。 2014年4月20日张家口市城郊农村信用合作联社高新区客户经理部分部向冀闽建材公司、秀林公司就1780万元借款及利息发出催收《通知书》，冀闽建材公司、秀林公司均签收。2014年12月25日、2015年10月15日、2016年9月16日、2017年5月19日、2018年6月21日张家口市城郊农村信用合作联社高新区客户经理部分部向冀闽建材公司、秀林公司就1780万元借款及利息发出催收《通知书》，冀闽建材公司均签收，2016年9月16日、2017年5月19日、2018年6月21日的催收秀林公司没有签收。截至2019年3月1日，尚欠本金1780万元及利息（包含罚息）16068177.61元。 张家口市城郊农村信用合作联社现名称变更为张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行。 上述事实有当事人提供的证据以及陈述在卷佐证。 本院认为，2012年4月19日被告冀闽建材公司与张家口市城郊农村信用合作联社、涿鹿县农村信用合作联社、怀安县农村信用合作联社签订（张高新）农信借字【2012】第49902012556918号社团贷款借款合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，为有效合同。在合同签订后，作为贷款人的张家口市城郊农村信用合作联社、怀安县农村信用合作联社、涿鹿县农村信用合作联社按照合同的约定履行了发放贷款的义务，2012年4月19日张家口市城郊农村信用合作联社发放借款400万元，2012年4月19日涿鹿县农村信用合作联社发放借款880万元，2012年5月25日怀安县农村信用合作联社发放借款500万元。被告冀闽建材公司作为借款合同的借款方，在收到借款后，应当按照合同的约定，逐月还息。2013年4月2日，冀闽建材公司向高新区客户经理部分部提出展期申请，对400万元借款请求展期，秀林公司同意抵押并在申请表上签章，同日高新区客户经理部分部与冀闽建材公司、秀林公司签署《借款展期协议》，同意该400万元借款展期至2014年4月18日，利率仍保持不变，秀林公司仍以原担保物提供担保。该《借款展期协议》合法有效，在展期期间，被告冀闽建材公司应当按照合同约定还本付息。 被告冀闽建材公司在合同约定到期日即2013年4月18日之前还1780万元的本息，按照合同的约定在2013年4月18日以后罚息利息上浮50%（月利率为10.113333‰×1.5=15.1699995‰），按照月息15.1699995‰计息；2014年4月18日之前按照约定还本400万元付息，构成违约，按照《社团贷款借款合同》的约定，罚息利息要上浮50%，即在2014年4月18日400万元之后，全部借款1780万元均按照15.1699995‰计息。 原告要求被告冀闽建材公司偿还借款本金1780万元及2019年3月1日之前欠息16068177.61元，符合法律规定，本院予以支持。被告冀闽建材公司经本院合法传唤未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，可以缺席判决。 2012年4月19日张家口市城郊农村信用合作联社与被告秀林房开签订抵押合同公司合同，合同编号：（张高新）农信抵字【2012】第49902012556918号，该合同为当事人真实意思表示，为有效合同。合同约定：为确保冀闽建材公司与张家口市城郊农村信用合作联社签订的编号为2012-49902012556918的《社团贷款借款合同》的履行，保障张家口市城郊信用合作联社债权的实现，秀林房开公司愿意为债务提供抵押担保，抵押物清单所列财产抵押物为土地使用权，土土地证号：张市高新国用（2010）第0**该宗地面积为42519.43平方米，抵押面积为21259.72平方米。现原告要求被告秀林公司以抵押物拍卖后价款优先偿还原告本息，符合法律规定，本院予以支持。在原告行使权利后，被告秀林房开公司有权向被告冀闽建材公司追偿。 综上所述，原告的诉讼请求与法有据，本院予以支持。依照依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三十一条、第七十二条，判决如下： 一、被告张家口市冀闽建材销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行本金1780万元及利息16068177.61元（利息计算至2019年3月1日），2019年3月2日以后的利息，按月息15.1699995‰（合同约定逾期付款利息）计算至本息清偿完毕止； 二、原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行对土地土地证号：张市高新国用（2010）第061号抵押物面积21259.**米抵押土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费211141元，由被告张家口市冀闽建材销售有限公司负担。 如不服本判决，可于收到判决之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至河北省高级人民法院，开户行：建行石家庄中华南大街支行,账号：13×××59）。 审 判 长  赵景献 审 判 员  赵 亮 人民陪审员  闫淑芳 二〇二〇年七月一日 书 记 员  李 琦 法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。