山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书(2020）鲁0285民初3118号原告：莱西市月湖商城服务中心，住所地莱西市月湖商城**楼，统一社会信用代码：12370285427962364W。法定代表人：胡云涛，该中心主任。委托诉讼代理人：姜海燕，山东瀚生律师事务所律师。被告：马言斌，男，1987年4月15日出生，汉族，现住莱西市。原告莱西市月湖商城服务中心与被告马言斌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莱西市月湖商城服务中心的委托诉讼代理人姜海燕、被告马言斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。莱西市月湖商城服务中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将莱西市月湖商城24号楼一、二、三层房屋腾出交付给原告；2.判令被告立即支付租赁期间欠缴租金40000元及利息；判令被告支付自2020年5月10日合同到期之日至实际腾退之日期间的使用费及利息；3.由被告承担诉讼费用。事实与理由:2018年5月10日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定将坐落于莱西市月湖商城24号楼一、二、三层房屋租赁给被告，租赁期限2年，自2018年5月10日至2020年5月10日止，每年租金40000元。因被告欠缴2018年5月10日至2019年5月10日租金，原告向莱西市人民法院起诉，莱西市人民法院以(2019)鲁0285民初5743号民事判决书支持了原告的诉讼请求。但是被告仍拒不支付租赁期间房租，现租赁期限已届满，其仍拒不腾房。因此，为了维护原告合法权益，特具状贵院依法裁决。马言斌辩称，双方于2018年5月10日所签订的房屋租赁合同，只是流于形式，双方并未约定解除答辩人与莱西市月湖商城建材商场(以下称建材商场)、莱西市东方华龙商贸有限公司(以下称华龙公司)于2017年5月10日签订的房屋租赁合同，故该合同仍然有效，且答辩人一直在履行;莱西市人民法院执行局于2018年2月，给答辩人送达了(2014)西执字1608号和1609号执行裁定书和协助执行通知书，指令答辩人将2018年5月10日以后的租赁费分别支付给了薛宝山和张金艳，分别支付60万元和20万元，答辩人已经按要求履行付款义务，是在协助贵院执行工作，而且该裁定至今未撤销，仍具有法律效力，如不履行协助义务，将受到贵院的追责;本案主体错误，答辩人不是适格被告。答辩人租赁涉案房屋属正常的租赁关系，并不违反相关法律规定，也不可能出现一房交纳双份租金。原告与建材商场、华龙公司属一个整体，是上下级关系，从工商登记看，两单位在开办时，已将涉案房屋划归建材商场和华龙公司所有，享有占有、使用、出租权，不违反法律规定，租赁合同合法有效。原告内部发生纠纷，应当内部解决，不应拿答辩人垫背，起诉答辩人。综上，本案原告其主张无法律依据，答辩人不是适格被告，且答辩人已经协助贵院执行局履行了付款义务，故恳请贵院依法驳回原告其诉讼请求，或另行起诉。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于莱西市年建成，但未进行产权登记。上述房屋自1998年起由莱西市月湖商城建材商场、莱西市东方华龙商贸有限公司占有使用。2017年5月10日，马言斌与莱西市月湖商城建材商场、莱西市东方华龙商贸有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定将坐落于莱西市月湖商城24号楼一、二、三层出租给马言斌，租赁期限为3年，自2017年5月10日起至2020年5月10日止，年租金为40000元人民币，每年5月10日一次性交纳。2018年1月，中共莱西市纪委作出西纪普法[2018]1号《纪检检查通知书》，指出莱西市月湖商城管理局存在未及时将月湖商城24号楼资产收回、长期脱离监管等问题，并责成该单位对上述问题进行纠正。2018年5月10日，莱西市月湖商城服务中心将涉案房屋资产收回，并与马言斌重新签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方莱西市月湖商城管理局将涉案房屋出租给乙方马言斌，租赁期限为2年，年租金40000元，自合同签订之日一次性交清全年租金。出租方从2018年5月10日起将出租房屋交付给承租方使用，至2020年5月10日收回。合同签订后，马言斌未向莱西市月湖商城管理局支付租金。2019年7月26日，原告向本院提起诉讼，请求判令被告支付2018年至2019年5月10日期间的租赁费40000元及逾期利息。2019年9月27日，本院作出（2019）鲁0285民初5743号判决，判令被告于判决生效之日起10日内向原告支付2018年5月10日至2019年5月10日期间的租赁费40000元及逾期利息。2019年3月23日,莱西市月湖商城管理局更名为莱西市月湖商城服务中心。另查明：因莱西市月湖商城建材市场未履行对薛宝山的到期债务，本院于2018年2月5日作出（2014）西执字1609号执行裁定书，裁定冻结莱西市月湖商城建材市场在马言斌处的房屋租赁费600000元，后莱西市月湖商城服务中心对该裁定提出异议，本院经审理认为莱西市月湖商城服务中心为涉案房屋权利人，2018年5月10日之后，涉案房屋出租人已经变更为莱西市月湖商城服务中心，于2018年11月16日作出（2018）鲁0285执异65号裁定书，撤销（2014）西执字1609号执行裁定书和协助执行通知书。本院所确认的上述事实，由原告提交的租赁合同复印件、莱西市人民法院(2019)鲁0285民初5743号民事判决书复印件、原告申请办理月湖商城二期工程规划用地手续、双方陈述以及庭审笔录在案为凭，上述已经开庭质证和本院确认，足以采信。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人约定合同终止的情形出现，合同的权利义务终止。莱西市月湖商城服务中心作为涉案房屋出租人，已经于2018年5月10日将涉案房屋从莱西市月湖商城建材商场、莱西市东方华龙商贸有限公司处收回，并于当日重新与马言斌签订的房屋租赁合同，双方应当依约履行各自的义务。马言斌与莱西市月湖商城建材商场、莱西市东方华龙商贸有限公司签订的房屋租赁合同自上述合同签订时终止。马言斌自2018年5月10日起应当向莱西市月湖商城服务中心履行支付租赁费义务。现莱西市月湖商城服务中心要求马言斌支付2019年5月11日至2020年5月10日期间租金40000元，符合法律规定，本院予以支持；双方约定涉案房屋原告于2020年5月10日收回，因此，双方合同权利义务于2020年5月10日终止，原告要求被告立即将莱西市月湖商城24号楼一、二、三层房屋腾出并交付给原告，符合法律规定，本院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。因为双方对第二年度租金缴纳时间未约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定，因此第二租赁年度的租金应当在届满一年时，即2020年5月10日支付。被告延迟支付租金，依照法律应当承担违约责任。因双方在合同中未约定违约责任，故被告应自2020年5月11日起至实际给付之日止，以40000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向原告支付延迟支付租金的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告马言斌于判决生效之日起10日内支付原告莱西市月湖商城服务中心租金40000元及逾期支付租金利息（利息以40000元为基数，自2020年5月11日起至实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告马言斌于判决生效之日起30日内将莱西市月湖商城24号楼一、二、三层房屋腾出并交付原告莱西市月湖商城服务中心；三、被告马言斌于判决生效之日起10日内以年租金40000元为基数，向原告莱西市月湖商城服务中心支付占用期间的使用费（占用期间自2020年5月11日起至实际腾退交付房屋之日止）；四、驳回原告莱西市月湖商城服务中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由马言斌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  刘玉江二〇二〇年七月十三日书记员  姜 玉