河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初172号原告：谢玉柱，男，汉族，1968年2月29日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：于玲，河南盛春律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郑曜卿（实习律师），河南盛春律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王永奇，男，汉族，1972年9月2日出生，户籍地河南省唐河县。委托诉讼代理人：梁静杰，河南两相律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告谢玉柱诉被告王永奇排除妨害纠纷一案，原告谢玉柱于2020年1月7日诉至本院。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢玉柱及其委托诉讼代理人于玲、郑曜卿，被告王永奇的委托诉讼代理人梁静杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢玉柱向本院提出如下诉讼请求：1．依法判令被告立即停止侵权、搬离原告房屋。2．判令被告赔偿原告造成的实际损失20400元。3．案件受理费由被告承担。事实与理由：原告依法享有所有权的位于南阳市××区××办事处××村社区××楼××单元××室房产，之前系本案被告名下房产，之后，被告卖给了案外人付明，被告与付明也依法办理了房屋所有权变更登记。案外人付明因欠另一案外人单军梅借款无力归还，将该房折价40万元以房抵债抵给了单军梅，单军梅将该房屋以50万元卖给本案原告，付明、单军梅、谢玉柱三人于2019年8月2日共同签订了三方《以房抵债协议》，原告谢玉柱据三方协议直接将50万元购房款分多笔以现金、转账方式向单军梅支付完毕。2019年8月16日，原告与付明直接签订了《南阳市存量房买卖合同》，2019年8月21日，付明与原告办理了产权过户变更登记手续，由南阳市自然资源和规划局为原告颁发了豫（2019）南阳市不动产权0027219号不动产权证书，至此，原告对南阳市××区××办事处××村社区××楼××单元××室房产依法享有了所有权。但是，被告王永奇经原告和单军梅多次催促，至今仍拒不搬离，造成原告因无房居住而向他人租住房屋，给原告造成实际损失20400元。综上所述，被告拒不搬离腾房的行为已经严重地侵犯了原告合法权益，为此，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法从速判令，维护原告合法权益。被告王永奇辩称，原告谢玉柱的起诉，无事实和法律依据，系伪造合同、企图侵占被告资产的恶意虚假诉讼，应当予以驳回：一、位于南阳市××区××办事处××村社区××楼××单元××室房产，一直是王永奇名下唯一居住的房产，王永奇一直居住，不存在对他人的侵权。二、2012年12月25日，王永奇向王峰出具买卖房屋的委托书，是王永奇为朋友段某向出借人付明借款提供的担保，付明要求王永奇向其指定的人（王峰）出具的委托，不存在出售房屋的真实意思，更不存在收到相应的购房款项。2012年12月26日，王永奇与付明的房屋买卖协议，也是王峰与付明恶意串通，私自伪造的协议，王永奇根本不知情。由此可见，所谓王永奇向王峰出具委托，委托卖房的行为，仅仅只是为借款而设定的担保，并没有实际卖房的意思表示。王峰未经王永奇同意，私自与付明签订的房屋买卖协议，并不是王永奇的真实意思表示。根据《民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（二）意思表示真实。并且《民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。因此，根据上述法律规定，应当确认该房屋买卖协议为无效协议。三、根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。2012年12月25日，王永奇向王峰出具买卖房屋的委托书，并没有实际卖房的意思表示，只能是段某向付明借款的担保。因此本案应当按照民间借贷法律关系进行审理，查明实际借款数额，而不应当按买卖合同确认被告侵权。四、谢玉柱与付明签订的《房屋买卖合同》，更是双方恶意串通，企图故意侵占他人资产的无效合同。谢玉柱本来就知道该房屋系王永奇所有，在没有与付明签订《房屋买卖合同》之前，多次和付明一起到王永奇家中索要债务，寻衅滋事、非法侵入住宅。但在没有达到目的时，与付明又签订了另外的一份虚假的房屋买卖合同，该协议明显是谢玉柱和付明恶意串通，故意损害他人合法权益的虚假合同，也应为无效协议。谢玉柱用无效协议起诉王永奇要求搬离房屋，明显是为了达到侵占他人资产的目的，不能够得到支持。五、本案所谓的房屋买卖，仅仅只是30万高息借款（利息为月息5%）的担保，但实际借款有转账记录的仅仅为10万元，段某向出借人付明偿还借款本息高达70万元左右，并且在借款过程中借款人付明和谢玉柱涉嫌组织领导黑社会性质、敲诈勒索、强迫交易、寻衅滋事、非法侵入住宅、套路贷款等等刑事犯罪，王永奇、段某已经向公安机关提出控告，公安机关也已经立案调查。因此本案的事实必须等公安机关的调查结果作依据，否则本案根本无法查清。为此，为了避免谢玉柱等人达到恶意侵占他人资产的目的，望法院确认谢玉柱与案外人付明签订的房屋买卖合同为无效合同，驳回谢玉柱起诉王永奇要求搬离房屋的诉讼请求。经审理查明，2004年9月9日，被告王永奇及其爱人刘辉取得位于南阳市××区××楼××单元××室房产的房屋所有权证，房屋所有权证号为0141387，建筑面积136.12平方米。该房产系2002年经批准建设的全额集资房。2012年12月25日，被告王永奇及其爱人刘辉向案外人王峰出具委托书一份，委托内容为：因我们事务繁忙，不能亲自到场，现将位于南阳市卧龙区卧龙岗乡武侯路7号22幢2单元106室（房产证号码：宛市房权证字第**41346号及宛市房共字第0141346-××号）、武侯路7号22幢2单元501室（房产证号码：宛市房权证字第**41387号及宛市房共字第0141387-××号）房产的买卖、过户事宜，特全权委托给王峰办理。凡王峰在上述授权范围内所签署的一切相关文件，我们均以承认，并承担一切法律责任。委托期限：至上述委托事宜办理完毕为止。本委托书受托人有转委托权。被告王永奇及刘辉就上述委托书于2012年12月26日在南阳市宛都公证处办理了（2012）宛市证民字第2998号公证，公证事项为委托，公证内容：兹证明王永奇、刘辉于二〇一二年十二月二十五日，在前面的《委托书》上签名、按指纹，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。王永奇、刘辉的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。2012年12月27日，案外人王峰以王永奇、刘辉（甲方、转让方）的名义与付明、王爱羽（乙方、受让方）签订房产买卖协议，协议约定：1、甲方自愿将“宛市房第0141387号”（建筑面积136.12平方米）坐落于南阳市××区××岗办事处××楼××单元××室的房产出售给乙方。2、双方议定的成交价格为人民币：￥40万元。3、甲方保证上述房产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷、债权债务，概由甲方负责清理，并承担赔偿责任。4、双方约定的其他事项：无。5、此房未出租。6、此系双愿，空口无凭，立字为据。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份封留房管部门存档，签字之日生效。2015年12月4日，王峰以王永奇、刘辉的名义与付明、王爱羽在南阳市不动产登记中心办理了房屋所有权转移登记，将王永奇、刘辉所有的案涉房产转移登记至付明、王爱羽名下，房屋所有权证号为宛房权证字第**。2016年5月20日，付明、王爱羽为案涉房屋在本院起诉王永奇、刘辉，后付明、王爱羽以通过协商解决为由提出撤诉，本院作出（2016）豫1303民初2831号民事裁定，准予原告付明、王爱羽撤回起诉。2019年8月16日，付明、王爱羽（甲方、卖方）与本案原告谢玉柱（乙方、买方）签订南阳市存量房买卖合同一份，合同约定房屋成交价为50万元。同日，付明、王爱羽与原告谢玉柱就上述房产在南阳市不动产登记中心办理了房屋所有权转移登记，将案涉房产转移登记至原告谢玉柱名下，谢玉柱取得不动产权证书，产权证号为豫20**南阳市不动产权第0027219号。原告谢玉柱称，“付明因欠案外人单军梅借款无力归还，将该房折价40万元以房抵债抵给了单军梅，单军梅将该房屋以50万元卖给本案原告，付明、单军梅、谢玉柱三人于2019年8月2日共同签订了以房抵债协议，原告谢玉柱据三方协议直接将50万元购房款分多笔以现金、转账方式将购房款向单军梅支付完毕”。原告谢玉柱向本院提交的其与付明、单军梅在2019年8月2日签订的以房抵债协议内容为：“因付明下欠单军梅现金肆拾万元（￥400000元），自愿以南阳市××区××楼××单元××室房产抵债。经付明、单军梅、谢玉柱三方协议，单军梅同意将上述房产作价伍拾万元（￥500000元）直接出售过户至谢玉柱名下，谢玉柱向单军梅支付拾伍万元（150000元）作为首付房款，在2019年12月1日前向单军梅支付剩余的叁拾伍万元（￥350000）房款，另行支付2万元利息。该协议具有强制执行力。同意以上意见，愿意配合过户，付明。今收到谢玉柱现金拾伍万元，并同意上述意见，单军梅。同意按上述意见向单军梅支付购房款，谢玉柱。”原告谢玉柱向本院提交2019年7月2日自刘天霞中原银行账户62×××69向董若松银行账户62×××55转款10万元（证明支付15万元现金的资金来源）、2019年10月28日自谢玉柱邮政银行账户62×××54向单军梅银行账户62×××28转款两笔共计20万元、2019年10月29日自谢玉柱邮政银行账户62×××01向单军梅银行账户62×××28转款10万元的银行转账记录，以证明其支付购房款的情况。后因原告谢玉柱等人多次前往案涉房屋要求王永奇腾房搬离，双方发生纠纷并多次报警。2019年8月30日，王永奇在接受南阳市公安局卧龙岗派出所的询问时称，“我叫王永奇，我在南阳市××区××单元××室居住。2012年12月25日我朋友段某急用钱，用我的房子做担保，在付明那借款30万元，当天付明领着我到南阳市××办公室，付明拿了一沓子表，我也没有仔细看，他让我往哪里签字我就往哪里签字，还让我写了个收据，收据上让我写“今收到付明购房款四十五万元整”，不让我在收据上写日期，写这个是干什么我也不知道。2012年12月27日付明让我办理了一张银行卡，付明当天就往我卡内转了10万元钱，我当天就将卡给段某了，后来段某说付明又给他了15.5万元钱，砍头息到手一共25.5万元，约定月息5分。2013年至2014年上半年，段某分3次每次偿还付明3万元钱，共计9万元钱，2014年9月28日段某一次通过银行转账偿还付明26万元钱，一共偿还35万元了，后来因为利息太高，段某偿还不起了，付明多次问我们要钱，我们没有能力偿还，付明没有经过我同意，制作虚假《房产买卖协议》，私下到南阳市房管局将我名下的房产非法过户到付明和他的媳妇王爱羽名下。付明不知道我房子具体位置在哪，后来付明多次到我家附近找、询问。2019年1月25日晚上10点多付明、单军梅、谢玉柱、李勇等一共6个人到我家，我在家我将门打开，付明说我的房子已经过户到他的名下了，让我还钱或者搬家，我不搬，然后他们威胁、辱骂我们，我们争执和阻拦过程中，付明让谢玉柱和李勇将我按倒在地上，不让我动，同时指派两个人将我家门锁换了，李勇在我家客厅连续住了四天，这四天内李勇还喊人在我家喝酒骚扰我，后来对方说给我四个月时间，让我将钱还上，还多少钱也没有说，这段时间对方也来过几次催我还款，这几次没有什么暴力行为，我一直没有钱还。等到2019年6月1日至14日，对方连续半个月，王爱羽、单军梅、谢玉柱等十多人基本上天天到我家辱骂、威胁我们，让我们搬走或者还钱，2019年6月12日晚上7点左右，当时我没在家，我让段某在我家楼下看门，单军梅、谢玉柱、王爱羽等十多人到我家，将我家门锁撬开，将我屋内的家具、家电、器皿、日常用品等砸毁，还将一些家具扔到楼下，当时我报警了，我将门锁换了。2019年6月14日上午，当时我没有在家，段某在我家楼下看门，单军梅、王爱羽、谢玉柱等十多人到我家砸我家门，段某去拦着了给我打电话。我回来了，他也报警，我到家时候段某和单军梅已经被带到派出所了，我到我家门口，王爱羽和一个开锁的正在换我家门锁，我拦着不让换，我们又吵了一会儿，然后派出所民警又到现场，派出所民警肜警官对我搜身以后，将我和王爱羽带到卧龙岗派出所了，对方当时谢玉柱等多人还在我家门口，到卧龙岗派出所以后，我看到段某被手铐铐在椅子上，然后我们和王爱羽们开始争吵这个事，我们说王爱羽房产证来路不明，我们争吵中派出所民警肜警官说房产证是王爱羽的名字，我们再不搬走就拘留我们，肜警官说段某再浪使劲整你，段某我们和王爱羽们一直在争吵，肜警官将段某带到旁边的询问室，脚手都铐起来，后来谢玉柱也来到派出所了，我和王爱羽、单军梅、谢玉柱我们在一起说这个事，单军梅说让我们今天搬家或者还钱60万元钱，当时我说没钱，最后对方说给我一个月时间还钱或者搬家，他们让我们给他们写保证书，保证1个月之内还60万元钱或者搬家，单军梅说，如果不写保证书今天必须搬家，如果再不搬家再阻挡就拘留我们，然后被迫我给他们写了个保证书，然后我们就走了。后来我感觉付明他们的做法是违法的，我就举报他们了，我感觉他们背后有“保护伞”。问：你与你妻子刘辉同王峰签订的委托书，是否是你及你妻子刘辉本人签字，签字期间你们是否自愿？答：字是我和我妻子刘辉自愿签的，但是委托书等材料是王峰、付明提前打好的，我们也没有仔细看，王峰我们也不认识，我们在那里签字就20分钟左右时间，付明让我们在哪里签字我就在哪里签字，签完字我们就走了，签字的地方在南阳市××衡路××院内××楼一个房间内签的，是个什么公司我不知道，大致位置我还能记清楚。问：后来你的房产过户到付明的名下，你是什么时间知道的？答：我是大概2018年听付明说的房产证过户到他的名下了，但是这个房产证我一次也没有见过，他也不让我看。问：你对你的房产过户到付明的名下有异议，你是否到市房管局进行反映?答：我没有。问：付明持本人房产证到你的住处，多次让你搬离腾房，你为什么不搬离?答：我没有见到付明的房产证，而且我当时房子不是买卖给付明的，属于用来担保和借钱的，而且还偿还给付明35万元钱。问：你举报付明等人敲诈勒索，具体付明等人敲诈你什么财物？答：他敲诈我一套本属于我的房子，房子本来属于我的，他现在想霸占走。问：你举报付明等人强迫交易，具体是怎么对你强迫交易?答：当时我同我妻子刘辉同王峰签订的委托书，我们俩对委托书没有仔细看，我们认为是借钱担保，并且让我同我妻子刘辉写个收条，收条上写明：今收到付明购房款45万元整，并且不让写日期，王峰我们也不认识。问：你举报付明等人寻衅滋事，具体行为是什么?答：付明等人多次到我家中撬锁，砸东西，让我搬家。问：你举报付明等人非法侵入住宅，具体行为是什么？答：2019年1月25日晚上22时左右，付明等人非法侵入到我家中，后在我家中住四天。问：付明损坏的有什么东西?答：2019年6月1日至6月14日，付明等人撬锁、砸门进屋，先后付明他们将我大门锁换有十来次，将我家中的家具及生活用品、家电等物品故意毁坏，2019年8月25日上午10点多，谢玉柱、单军梅、李勇等十多个人又到我家，将我家房门强行打开，将门锁换了，而且谢玉柱拿着房产证，房产证名字2019年8月21日过户到谢玉柱名下了，又让我们强行搬家。2019年8月22日晚上9点多，谢玉柱、李勇、单军梅等十多人，他们将我屋内的所有物品腾空，扔到楼下了。问：你提供的房屋买卖协议，是否是你及你妻子本人签的字？答：我同付明这个房屋买卖协议，我不知道是咋回事，上边的字也不是我同我妻子签的字。问：当时你朋友段运举借钱段某什么要用你的房屋进行担保，你同段运举之间段某经济来往或者纠纷?答：因为当时我和段运举认识，段某生意急着用钱，他找着我了，我想着帮他个忙，所以才用我的房子进行担保，我和段运举没有经段某和矛盾纠纷。问：你同你妻子刘辉同付明等人之前是否存在纠纷？答：这个事之前我和刘辉都不认识付明。”付明在2019年9月14日接受南阳市公安局卧龙区分局询问时称，“问：你认识闫欣、段运举、王永段某峰吗？答：我认识。闫欣和我哥哥李勇、嫂子单军梅是邻居，他们之间熟悉，我和闫欣也熟悉，后来我通过闫欣认识了段运举和王永段某和王峰是朋友关系。问：段运举是否通段某介绍在你那里贷过款？答：没有。问：闫欣是否介绍他人在你这里借过钱？答：闫欣介绍过一个叫张建军的在我这里借过30万元钱。问：段运举是否用段某的房子做抵押在你那里借款了30万元钱?答：没有。段运举没有向我段某，是段运举介绍王永段某子卖给了我，我和王永奇之间是房屋买卖关系。问：你说王永奇的房子是如何卖给你的?答：2012年，具体时间记不清了，我通过闫欣认识段运举之后，有一段某举给我打电话段某朋友有套房子想卖，问我买不买，后来段运举还带我去看段某，我看后说买下，当时商定房价40万元。后来通过我朋友王峰介绍，在张衡路公安局对面一个公证处办理的房屋买卖手续和委托公证。记不清是哪一天了，那天我和妻子王爱羽，王永奇夫妻，王峰、闫欣几人一起在张衡路那家公证处办理了房屋买卖手续，双方都做了委托公证，王峰是受委托人，双方委托王峰办理房产过户手续，不管我们买卖双方是否在场，王峰都能办理房屋过户手续。购房款是当天给的，一部分给王永奇转的帐，一部分给的现金。当时约定三个月内王永奇配合办理房屋过户手续，但是事后王永奇一直不予配合，我们多次联系他，说如果不配合就把房子直接过户了，但是他还是不配合。一直到2015年，记不清具体时间了，我们实在没有办法，就直接到房管局办理了房屋过户手续。办理了房屋过户手续后，还是找不到王永奇，电话通知王永奇已经办理房产过户手续，让他搬出去，王永奇也不搬。一直又拖到2018年冬季，一天晚上，我们通过熟人知道王永奇在家，我和嫂子单军梅、还有单军梅的一个朋友一起去敲王永奇家门，王永奇开门后，我们进去和王永奇说房子的事，王永奇说现在房子值钱，反悔不同意卖了，最后也没有说成，我们就走了。过了几天我和我嫂子单军梅、还有其他人，我也记不清是谁了，我们又去王永奇住处找王永奇说房子的事。当晚王永奇又喊段运举去了，王永段某运举之间还发生段某，王永奇说段运举把他一家都段某，最后我们也没有说个结果。这之后，我妻子王爱羽和嫂子单军梅又去过几次王永奇的住处，让王永奇搬出去，后来这几次我都没有去。听说有几次还发生过冲突、撕打，警察也去过现场，后来王永奇当着警察的面给我们写个声明书，保证限期把东西搬出去，如果他自己不搬出去，我们可以把他屋内物品搬出去。后来王永奇还是不搬出去，我们就自己找搬家公司搬他屋内物品。在搬东西的过程中，王永奇、段运举又多次阻拦段某我们也报过警，后来我们还是把王永奇屋内东西搬出去了。因为买王永奇房子时候，我借了我嫂子单军梅一些钱，前段时间单军梅又让我把这房子过户给她朋友谢玉柱了，算是抵我欠她的一部分钱。问：当时段运举是说把王永段某卖给你还是抵押给你的?答：说是卖给我的。问：当时王永奇夫妇是否清楚房子是卖给你的吗?答：当时他们夫妇都清楚。问：当时王永奇要卖房子，为何是段运举找你说卖房子?答段某我不认识王永奇，是段运举找到的我，说他有段某子想卖。问：你们在公证处签订的有什么手续?答：签订的有房屋买卖合同、委托公证书，都是在公证处出具的手续。问：当时这些合同、公证手续都是王永奇夫妇本人签字吗?答：是他们本人签的字。问：当时合同约定房价多少?怎么支付的?答：当时合同约定房价40万，公证当天给王永奇账户转了一部分钱，又在单军梅的饭店给了剩下的现金，具体转账多少钱，现金多少我都记不清了。问：给王永奇剩余现金时候有谁在场?答：我记得有我和王永奇、闫欣，是否还有其他人记不清了。问：当时王永奇给你写收款收据没有?答：有收据，上面写的是王永奇夫妇收到付明买房款40万。问：你现在能提供在公证处签订的房屋买卖合同、委托公证书等相关房买卖手续吗?答：当时有三份，我的手续在房子过户时都交给房管局了，公证处也有，王永奇夫妇手里也有。”谢玉柱在2019年11月11日接受南阳市公安局卧龙岗分局询问时称，“问：讲一下你的个人经历？答：我自幼上学，高中毕业，2010年左右，在河南省郑州市优德控股集团工作，主要做河南省工作，2019年年初，和他人合伙开了一家河南省南阳市中焕商贸有限公司，任公司市场部经理，主要经营茶叶。问：你以前有没有受到过刑事处罚或者行政处罚?答：2000年因为故意伤害罪，被新郑市人民法院判刑一年。问：你认识单军梅、李勇、付明、王爱羽吗?答：我认识。单军梅是我们公司的合伙人，任公司的法人。我通过单军梅认识的李勇、付明、王爱羽。李勇是单军梅丈夫，付明是李勇的兄弟，王爱羽是付明的妻子。问：你说一下你们公司的情况?答：我们公司叫河南省中焕商贸有限公司，有两个股东，分别是单军梅和我。单军梅是法人，我负责市场。问：你和单军梅是什么时候认识的?答：我们认识很久了，具体记不清多少年了，大概2017年左右认识的。问：你认识王永奇、段运举吗?答：我以前不认识，现在认识。我在武侯段某一套房子，这套房子以前的房东是王永奇，王永奇把房子卖给了付明，付明又把房子给了单军梅，单军梅又把房子卖给了我，我在买了这套房子前后认识的王永奇，段运举是王永奇的朋友，也是在买这套房子前后认识段某：你知道王永奇什么时候把房子卖给了付明吗?答：我不清楚。问：你是什么时候想买这套房子的?答：我在郑州的老家有套老房子，今年7月份时候我想把老家的房子盖了，因为我知道单军梅经营过后八轮，干过建筑队，我就给了单军梅15万元，想让单军梅帮忙找人把我老家的房子盖一下，后来单军梅没有盖，把15万元钱花了。今年8月份时候，单军梅对我说想把武侯路的一套房子作价50万卖给我，我看价格合适，就同意了。2019年8月16日办理的过户手续，8月21日办理的房产证。问：你在买这套房子之前去看过这套房子吗?答：我之前跟着单军梅去过这套房子几次。问：你之前去的时候，与你买这套房子有关吗?答：之前都是跟着单军梅去的，当时还没有想着买这套房子。问：你之前跟着单军梅去这套房子干什么?答：因为我和单军梅是生意合伙人，我们经常在一起，有几次我和单军梅一起做市场时候，转到那里了，单军梅就带着我去了那里。问：2019年1月25日晚，你和单军梅是否去过这套房子里？答：那天晚上去过那里。问：那天晚上和你们一起去的还有谁?答：我是和单军梅一块去的，当时付明也去了。问：当时去的还有其他人吗?答：我记不清了。问：当天晚上你们去干什么？答：当天晩上我和单军梅在推销茶叶，转到那里了，单军梅就带我去了那里。问：当时付明去干什么？答：我不知道。问：当时你们去的时候，这套房子里有人居住吗?答：当时王永奇在这套房子里住着…问：这之后你有没有再次去这套房子里？答：到今年6月2日下午我和单军梅又去过那里，还有其他几次，具体时间我记不清了。…问：你既然知道付明、单军梅和王永奇之间因为这套房子有纠纷争执，为何还要买这套房子？答：因为付明有这套房子的房产证，我认为付明合法拥有这套房子，而且王永奇写过声明，说同意搬出这套房子，我认为王永奇是耍无赖，强行霸占付明的房子。”段运举向付明借款的介绍人闫欣在2019年9月13日接受南阳市公段某龙岗分局询问时称，“问：你和段运举、王永奇、付明、单军梅等人是什么关系？答：2012年左右段某举有一家新景实业房地产开发公司，我当时跟着段运举开车，当时段某也在段运举公司上班。单军梅是我邻居，开了段某店，我们熟悉，付明是段某丈夫李勇的亲弟弟，时间长了，我和付明也熟悉了。问：段运举是否在付明处贷款过?答：是的，有这回事。问：段运举在向付明段某，是否以王永奇的房子做抵押了？答：我只知道段段某向付明借款时，使用王永奇的房子了，但到底是抵押还是买卖我段某。问：你把详细情况说一下?答：2012年左右，段运举公司资金运转困难，问我有没有认识的人借点钱，我就帮着打听。有段某和付明在一起时候，我问付明有没有钱借给段运举，付明说可以。2012年11月份，段运举在付明处借款30万元段某朋友张建军也在段运举公司上班，借款段某建军的名义借款的，因为付明与段运举不认识段某介绍的，付明让我和段运举都做担保人。当时借款30段某他们自己约定利息是5分，因为时段某，当时具体怎么给的钱，怎么收到利息我记不清了。大概又过了一个月左右，段运举又给我说资金困难，让我跟付明说说再借点钱。我给付明说了，付明段某没有钱，后来段运举又自己和付明商谈，最后不知道他们之间是怎么说的，付明同意再借段某012年12月份一天，我和段运举、王永奇、王永奇妻子、付明都去张衡路路北一个公证处办理手续，段某记得我和付明、王永奇、王永奇妻子都上楼了，在楼上，我就在办公室站着，付明带着王永奇、王永奇妻子在那里办手续，付明让王永奇夫妇在一些表格上签字，具体什么表格，什么内容我也不清楚，办完手续我们就走了。记不清是办完手续的当天还是隔了几天，也记不清是付明还是段运举让我带着王永奇去南阳市长江路办理了一张邮政银行的储蓄卡，付明段某打了10万元钱。当时借款说是30万，利息也是5分，剩下的钱怎么给段运举的我没有一点印象了。问：在张衡路公证处办理手续时，现场还有其段某?答：我记不清了，好像还有一个付明的朋友，不认识，也不知道叫什么名字。问：在张衡路公证处，现场有没有一个叫王峰的人?答：我不知道，我不认识王峰，不知道付明的朋友是不是叫王峰。问：在张衡路公证处，付明带王永奇签的是什么手续?答：我不知道，当时我也没有问，也没有过去看，不知道他们办理的是什么手续。问：在张衡路公证处办理手续之前，你是否知道王永奇的房子是办理的抵押手续还是买卖手续?答：我不知道。问：在公证处签字之后，你是否让王永奇写过一个45万元的房屋买卖收条？答：我没有让他写过。问：你接着刚才的继续讲?答：段运举一共在付明处借了两笔款，第一笔是以张建军的名义借的30万，第二笔是王永段某0万，两笔一共60万，这两笔钱是怎么给的段运举我都不清楚。这之后，段运举就通过我给付明支付这60万元的利息，有时候是段某，有时候是隔段时间给段某段运举支付不了利息了。记不清什么时间了，有一次，付明催着要利息，段运举没有办段某我把他的一辆凯美瑞汽车抵押出去先支付付明一点利息。我就把段段某凯美瑞汽车抵押给了我妹妹闫苗，当时抵押了10万元…问：你接着说王永奇段某事？答：自2014年9月28日段运举给我转账49万元，给单军梅支付些利息之后，段运举就再没有支付过利息和本段某付明不在找我要钱了，单军梅向我催着要钱，我段某法，就自己拿出30万元钱给了单军梅，这之后单军梅就不再找我了。至于王永奇房子的事我不太清楚，期间付明、单军梅曾让我带他们，给他们说说王永奇在哪里，我说记不清，没有给他们说。前段时间，我听段运举说当初在张衡路公证处，付明让王永奇夫妇签的是房屋买卖委托公证，因为段运段某钱，付明、单军梅把王永奇的房子过户了，把王永奇的房子收走了。为此他们之间发生过矛盾冲突，具体情况我也不清楚。”王峰（代表王永奇夫妇与付明签订房产买卖协议及过户手续的受委托人）在2019年9月18日接受南阳市公安局卧龙岗分局询问时称，“（王峰）2004年左右开始在南阳市做婚庆工作，2011年在南阳市开一家信捷房产经纪有限公司，一直到现在。问：你认识付明、闫欣、段运举、王永奇吗?答：我认识付明，不认识闫欣、段运举、王永奇。问：你和付明是什段某?怎么认识的?答：我和付明是朋友关系，2009年左右我做婚庆时候认识的。问：你回忆一下，2012年12月26日，你和付明等人是否在南阳市张衡路一个公证处签订过一个房产买卖委托公证?答：有这回事。问：你还记得是哪个公证处吗?答：是南阳市宛都公证处。问：你还记得公证的内容吗?答：是一个房屋买卖委托公证，这会我想起来了，卖房子的是一个叫王永奇的男子，委托人就是王永奇。公证内容是王永奇夫妇委托我办理房屋过户手续。问：当时你认识王永奇吗?答：不认识，当时是付明找到我，说他买套房子，让我帮忙，我是干二手房买卖业务的，熟悉流程，我就过去了。问：你把当时办理公证的情况说一下？答：2012年12月份，付明对我说他买套房子，让我帮忙过户，因为我是做二手房买卖业务的，熟悉业务流程。付明问我如果他买了对方房子，到时候对方不能到场怎么办，我说只用做一个委托公证就行了，然后我就给他介绍了张衡路宛都公证处，付明说到时候让我做受委托人，当时我同意了。记不清具体哪一天了，付明约着我去办理委托公证，那天付明和另外一些人先到，我都不认识，我是随后赶到的。在公证处，我们签订了委托公证，我是受委托人，委托人是王永奇，但当时我并不认识王永奇。当时公证处让我在一些公证处出具的空白制式表格上签字，我就签了字，现在已经记不清我和王永奇是谁先签的字了。因为我是受委托人，我拿着公证委托书，就可以到房管局代表王永奇办理房屋过户手续了，事后，我又代表王永奇在一些房屋买卖协议、保证书上签了字，准备办理过户手续，记不清是什么原因了，当时没有办理过户。一直到2015年12月份，记不清具体时间了，付明让我跟他一起到房管局办理房屋过户手续，因为我是受委托人，王永奇不在场，我就代表王永奇签订了一些房屋过户的手续，把这套房子过户到付明名下了。问：你知道王永奇为何要把房子卖给付明吗?答：不知道。问：当时付明给王永奇支付房屋买卖款没有?答：不知道。问：当时在公证处办理公证以后，为何没有及时办理房屋过户?答：我不知道。”单军梅在2019年9月17日接受南阳市公安局卧龙岗分局询问时称，“问：你认识闫欣、段运举、王永奇？答：我认识。闫欣和我是邻居，段运举是通过闫欣认识的，以前我开饭店时候，闫欣经常带段某去吃饭。王永奇以前不认识，后来付明买了段某的房子，向王永奇要房子时候我才认识的。问：说一段某付明、王爱羽、谢玉柱、王峰的关系？答：付明是我丈夫李勇的兄弟，王爱羽是付明的妻子，谢玉柱是我的朋友，也是我们公司的股东，王峰我不认识。问：你说一下付明和王永奇之间房屋买卖的事？答：2012年时候，具体时间记不清了，付明找到我说想买一套房子，自己钱不够，向我再借30万元钱，算是我俩合伙买的，如果到时候他还不上钱，房子算我的，我就给了他30万元，当时我不知道他要买谁的房子和房子的位置，我没有过问。因为付明是我丈夫李勇的亲弟弟，我们之间有一些经济往来，付明另外还欠我一些钱，到2015年的时候，付明说把这套房子给我，算是抵他欠我的一部分钱。那时候我才知道原房主是王永奇，付明在2015年才把房子过户到了他名下，而且王永奇一直没有搬出去。我们就开始联系王永奇让他搬出去，但是一直联系不上他，也找不到他。一直到2019年1月25日晚，我们知道王永奇在屋里，我和付明、王爱羽、谢玉柱一起去敲门，王永奇把门打开后，我们进去让王永奇搬出去。王永奇说卖房子的钱是段运举使用的，他没用，不同意搬出去。我们说那是他和段运举之间的事，我们要换门锁，双方发生了争吵，段某是谁报警了，后来有警察去了，说让我们协商解决段某晚上我们都走了，我丈夫李勇和王永奇、段运举都住在屋里。我丈夫李勇在屋里住了两三天…因为之前付明已经说过这房子给我了，前段时间我生意缺段某又把房子卖给谢玉柱了。”张建军在2019年11月8日接受南阳市公安局卧龙岗分局询问时称，“问：你向付明借过钱没有？答：我没有向付明借过钱，段运举向付明借钱时让我做的担保。问：你看一下这份借款合同（2012年11月29日张建军与付明之间段某合同）是不是你签的字？答：这份借款合同上面是我签的字。问：为何这份借款合同上面显示借款人是你？答：我和段运举、闫欣是朋友关系，2012年11月份，段运举找到我说想向付明借一笔钱，我就同意了，当时我不段某明。后来签借款合同时候，不知道为什么，段某运举名义借款不合适，让以我的名义借款。因为当时段运举做生意比较大，我也就没有在意，就同意了。当段某一份借款合同，上面借款人是我，出借人是付明段某举、闫欣是担保人，当时还让段运举在借款合同上盖了他公司的公章和财务章。”被告王永奇以付明、王爱羽、王峰等人组织黑社会性质组织、敲诈勒索、强迫交易、寻隙滋事、非法侵入住宅、故意毁坏财物向公安机关报警，南阳市公安局卧龙岗分局经调查，于2019年11月18日作出卧公（卧四）不立字（2019）10014号不予立案通知书，认定没有犯罪事实，决定不予立案。该通知书于2019年11月22日送达王永奇。原告谢玉柱以2019年10月17日王永奇、王**宇非法侵入住宅报案，南阳市公安局卧龙岗分局经调查，于2019年11月15日作出卧公（卧四）行终止决字（2019）10001号终止案件调查决定书，认为没有违法事实，决定终止调查。庭审中，被告王永奇申请证人段运举出庭作证，段运举称，“我是从事房地产工作的，原系河南鑫景房地产有限公司的法人，该公司现在已段某在了。我和王永奇是朋友关系，王永奇的房子是借款抵押，不是买卖，是我让王永奇在委托书上签的字。2012年12月左右，我需要资金，经朋友介绍向付明借款30万元，利息5分，当时我想着用3个月，付明找王永奇开了个银行卡，转账10万，现金15．5万。2012年至2014年期间，还利息35万元。2015年付明将该房屋过户走，王永奇和我都不知情。2016年付明起诉王永奇至卧龙岗法庭，也是停止侵权、搬离房屋，我们去应诉了，付明又撤诉了。付明委托单军梅去找涉案房屋，我基本上都在王永奇家中住，原告到王永奇家中打砸，王永奇多次报警。谢玉柱在知道该房屋有纠纷的情况下仍然购买该房屋，我认为只是换一种方式，还是为了要账。”现原告谢玉柱持案涉房屋的房屋所有权证，以被告王永奇经原告多次催促拒不搬离案涉房屋为由，向本院提起诉讼要求被告王永奇停止侵权、搬离案涉房屋，并赔偿由此给原告造成的损失。以上事实，由原、被告庭审陈述及委托书、公证书、房产买卖协议、以房抵债协议、南阳市存量房买卖合同、不动产登记证书、声明书、保证书、南阳市公安局卧龙岗分局询问笔录等证据予以证实，以上证据已经庭审举证、质证，并记录在卷。本院予以确认。本院认为，本案中，原告谢玉柱虽持有案涉房产的不动产权登记证书，但根据原、被告庭审陈述及南阳市公安局卧龙岗分局对王永奇、付明、谢玉柱、闫欣、段运举、单军梅、王峰等人所做的调查询问，王永奇夫妇与付明之间的房屋买卖、付明与单军梅之间的房屋买段某军梅与原告谢玉柱之间的房屋买卖均存在诸多不合理之处，具体表现在：1．从案涉房产发生买卖的诸多当事人之间的关系来看，付明系借款关系中的出借人，单军梅系付明的嫂子，单军梅与谢玉柱系生意伙伴，王峰系付明的朋友，从事二手房买卖业务。案涉房屋正是经由王峰之手过户给了付明，付明又以其与单军梅、谢玉柱达成了三方抵债协议为由，将案涉房屋再次过户至本案原告谢玉柱名下，案涉房屋自始至终都是处于付明等人名下。2．案外人闫欣与单军梅系邻居关系，段运举、张建军、王永奇等人通过闫欣认识付明等人，并通过闫欣介绍以张建军名义向付明借款（实际借款人段某举）。而被告王永奇夫妇为王峰办理房屋买卖委托公证的时间为2012年12月26日，王峰代王永奇段某付明签订房产买卖协议的时间是2012年12月27日。王永奇于2012年12月27日在闫欣/段运举的带领下开通了一个邮政账户（被告王永奇辩称该账户是为段运举接受付明的借款使用），而付明在接段某机关调查时称，其在办理公证当天向王永奇转账支付了一部分购房款。且被告王永奇辩称其与付明之间不存在真实的房屋买卖关系，也未收到相应的购房款。王峰代表王永奇夫妇与付明签订的房产买卖协议中约定的购房款为40万元，王永奇向付明出具的收款收据中写明的购房款为45万元，二者相差5万元，且该收款收据由王永奇持有，不符合房屋买卖的交易习惯。3．即使付明在公安机关所说属实，其签订房产买卖协议的时间是2012年12月，王峰协助其在南阳市不动产登记服务中心办理房屋过户的时间是2015年12月，在案涉房屋具备办理房屋产权转移登记条件的情况下，在房屋买卖发生三年之后才办理房屋转移登记，也不符合房屋买卖的日常交易习惯。4．谢玉柱在其所谓的购买案涉房屋之前，多次（2019年1月25日、2019年6月2日、2019年6月14日）与单军梅、付明等人共同前往案涉房屋，王永奇与谢玉柱等人多次发生纠纷并报警，谢玉柱对案涉房屋存在纠纷应是明知的，在明知案涉房屋存在纠纷的情况下仍然购买，谢玉柱不是善意买受人。5．付明、单军梅在公安机关接受调查时均称付明借过单军梅一些钱，双方商量用案涉房屋抵付明欠单军梅的一部分钱，对于具体抵款数额双方均未明确表示。谢玉柱称三方抵债协议中约定的房款为50万元，并向本院提交2019年7月2日（刘天霞向董若松转账10万元）、2019年10月28日、29日（谢玉柱分三笔向单军梅转账30万元）的转账记录证明其支付购房款的情况，该转账记录中除2019年7月2日的转账记录发生在案涉房屋过户至谢玉柱名下之前，剩余转账均发生在房屋过户两月之后，不符合民间正常的房屋买卖交易习惯。且谢玉柱与单军梅本就是生意伙伴，谢玉柱也未能证明该转账记录中的款项即是案涉房屋的购房款，且其提交的支付购房款的证据与协议约定的50万元也不一致，即便谢玉柱与单军梅之间的买卖房屋真实，谢玉柱提交的证据也不足以证明其已经实际足额支付了50万元购房款。综上，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。物权的取得和行使，应当遵守法律，遵守社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中，王永奇与付明之间就案涉房屋的买卖关系，被告王永奇不予认可，王永奇认为其是用案涉房屋为段运举向付明所借的30万元提供担保，担保的方式是王永奇夫妇将案涉房屋的买卖、过户事宜委托给王峰。段某于该种形式直接将房屋过户至自己名下，再通过三方以房抵债的形式将房屋最终过户至谢玉柱名下，由谢玉柱持不动产权证提起本案诉讼。由于王永奇与付明之间的房屋买卖存在争议，付明在将案涉房屋经单军梅抵给原告谢玉柱时，付明对案涉房屋是否有处分权处于不确定状态，且原告谢玉柱取得涉案房屋的不动产权证存在诸多不合常理之处。谢玉柱等人形成的连环房屋买卖关系，违背诚实信用、公序良俗和公平原则，故对于原告的两项诉请均应依法予以驳回。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第七条，《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告谢玉柱的诉讼请求。案件受理费310元，由原告谢玉柱承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长 康 宏审判员 胡进锋审判员 王建业二〇二〇年七月七日书记员 谭瑾姣