成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初9225号 原告：成都市双流区东升街道三里坝社区第二居民小组。住所地：成都市双流区东升街道三里坝社区。 负责人：魏立富，组长。 委托诉讼代理人：胡云峰，四川元海律师事务所律师。 被告：张**，男，汉族，1974年10月6日出生，住成都市双流区。 第三人：凌琴，女，汉族，1986年8月26日出生，住四川省井研县。 原告成都市双流区东升街道三里坝社区第二居民小组（以下简称三里坝社区二组）与被告张**、第三人凌琴房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三里坝社区二组的负责人魏立富及其委托诉讼代理人胡云峰，第三人凌琴到庭参加诉讼。被告张**经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 三里坝社区二组向本院提出诉讼请求：1、判令张**和凌琴共同腾退位于双流区东升街道双桂路199号、201号两间商铺并完好无损交还我方；2、判令张**支付租赁期间拖延的房租3980元；3、判令张**立即支付从2019年7月30日至交付商铺之日止的房租，暂计算到2019年12月30日止为27360元；4、本案诉讼费用由张**、凌琴承担。事实和理由：三里坝社区二组与成都市华兴住宅房地产开发有限公司签订“香楠湖”安置小区商铺分配协议，后三里坝社区二组接受协议约定的商铺后开始行使对商铺的所有权，并于2016年7月与张**签订租赁合同，将位于东升街道双桂路自编号119、201号共两间商铺租赁给被告，用于其经营使用，租期为2016年7月30日至2019年7月29日止，月租金为50元/平方米，两个商铺共计114㎡。租赁期间，张**尚欠租金3980元未支付，今年合同到期后，三里坝社区二组要求张**搬离物品交还商铺，但其以种种理由拖延，经多次上门交涉，三里坝社区二组才查明在未经三里坝社区二组书面同意的情况下，张**与凌琴于2019年7月8日签订商铺出租合同，将上述商铺私下转租给凌琴使用，并已收取差价从中牟利。三里坝社区二组向凌琴释明张**无权转租铺面，并书面要求凌琴交还商铺，但凌琴以已将房租交给张**、租期未到为由置之不理。三里坝社区为维护自身的合法权益，故起诉。审理中，三里坝社区二组增加一项诉讼请求为：解除三里坝社区二组与张**签订的《租赁合同》。 张**未作答辩。 凌琴述称，我与三里坝社区二组无合同关系，诉讼费不应当由我方承担；我与张**签订了合同，不应当腾退案涉房屋；房屋租金是一次性付给了张**，租金我方不应当再支付。 本院经审理认定事实如下：2007年12月，成都市华兴住宅房地产开发有限公司（以下简称“华兴住宅公司”）与三里坝社区二组签订《“香楠湖”安置小区商铺分配协议》，约定华兴住宅公司在“香楠湖”安置小区1号楼验收合格并交付后，将1号楼商铺一半（26-50轴线的商铺）分配给三里坝社区二组。商铺和商铺租金就作为该安置小区今后的物业管理费用的补贴，华兴住宅公司今后不再对该小区的物管及相关配套服务承担任何费用，安置小区的物业管理由三里坝社区二组自行负责，与华兴住宅公司无关。 后，三里坝社区二组与张**签订《租赁合同》，约定三里坝社区二组将位于成都市双流县东升街道双桂路199#、201#商铺租赁给张**，张**愿意承租该商铺。该商铺的租赁期为三年，自2016年7月30日至2019年7月29日止。租赁期满，三里坝社区二组有权收回全部出租场地，张**应如期交还。张**如要求续租，则必须在租赁期满前的3个月向三里坝社区二组提出承租意向，经三里坝社区二组同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，张**有优先续租权。第一年租金标准为50元/月/平方米，自第二年起在上一年租金基础上递增3%，以此类推。租金支付方式为半年一付，张**签订合同时支付第一期的各项费用，在第一期费用到期前一个月支付下一期费用，以此类推。有下列情形之一的，三里坝社区二组有权单方面解除本合同：（1）张**逾期支付租金及各项费用达7日以上且三里坝社区二组书面通知张**仍未缴纳；（2）未经三里坝社区二组书面同意，擅自将租赁场地作抵押、担保、转租、转包、转让或与第三人合作经营的；……。后，双方履行了合同，截至2019年7月29日，张**尚欠三里坝社区二组房租3980元未支付。 2019年7月8日，张**与凌琴签订了《商铺出租合同》，约定张**将上述199号、201号商铺出租给凌琴，租期为一年，从2019年6月5日起至2020年6月4日止。房租每平方米69元，实际面积加公摊面积120平方米，合计房租为99360元。后凌琴向张**支付了一年的的租金。 2019年10月10日，三里坝社区二组通过凌琴向张**发出《关于9#、10#铺面租赁问题的处理意见告知书》，载明“你于2016年7月30日与三里坝社区二组签订的租赁协议已于2019年7月29日到期，你上年度租金尚欠4000元，本年度一分未缴，已严重违约！为切实保护群众利益，防止集体资产流失，经三里坝社区二组社员代表会研究决定：一、限期缴清欠款；二、由三里坝社区二组与实际承租（使用）人签订本年度租赁合同，你与该铺面的合同关系自然解除。” 同日，三里坝社区二组向凌琴出具《通知》，载明“由于张**与三里坝社区二组签订的租赁协议，已于2019年7月29日到期，且未与甲方续签合同。为防止集体资产流失，经三里坝社区二组居民代表会决定，从2019年10月10日起对该户进行断电处理！请接此通知后，速与甲方代表联系，签订合同后方可使用。” 上述事实，有当事人身份证明、“香楠湖”安置小区商铺分配协议、租赁合同、店铺出租合同、关于9#、10#铺面租赁问题的处理意见告知书、通知、现金缴款单、票据以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，张**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担举证不能的法律后果。三里坝社区二组与张**签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。《租赁合同》约定的租赁期限自2016年7月30日至2019年7月29日止。租赁期限届满后，张**未将案涉房屋归还给三里坝社区二组，而三里坝社区二组所举的证据不能证明其明确向张**提出过解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，双方原签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于三里坝社区二组与张**间的不定期租赁合同，双方均可随时主张解除，三里坝社区二组要求张**腾退案涉房屋，其真实意思即为解除双方之间的租赁合同，故其要求解除与张**之间的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。案涉《租赁合同》自本案起诉书副本送达张**之日（2020年2月21日）起解除。三里坝社区二组起诉要求张**、凌琴共同腾退案涉房屋并予以返还。本院认为，张**承租案涉房屋后，又将房屋转租给凌琴。在张**与三里坝社区二组之间的租赁合同解除后，张**即不再享有案涉房屋的承租权，在此情况下，凌琴依据其与张**之间签订的租赁合同继续占有使用房屋，缺乏事实依据和法律依据，故张**、凌琴应当腾退案涉房屋并向三里坝社区二组予以返还。关于租金以及房屋占用费（三里坝社区二组主张按照每月50元/平方米计算）。三里坝社区二组依约向张**交付了租赁房屋，张**理应按约支付租金，但其尚欠三里坝社区二组部分租金未支付，应当予以支付，即张**应当支付的租金为：截至2019年7月29日的租金3980元以及从2019年7月30日起至合同解除之日（2020年2月21日）止的租金38429.03元（114平方米×50元/月/平方米×6个月23天），共计42409.03元。合同解除后，张**未向三里坝社区二组返还案涉房屋，对三里坝社区三组造成损失，应当予以赔偿，故对于三里坝社区二组要求张**按照50元/月/平方米的租金标准支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告成都市双流区东升街道三里坝社区第二居民小组与被告张**签订的《租赁合同》于2020年2月21日解除； 二、被告张**、第三人凌琴于本判决生效之日起十日内腾退位于成都市双流区东升街道双桂路199#、201#商铺并返还给原告成都市双流区东升街道三里坝社区第二居民小组； 三、被告张**于本判决生效之日起十日内向原告成都市双流区东升街道三里坝社区第二居民小组支付租金42409.03元以及房屋占用费（房屋占用费按照50元/月/平方米的标准，自2020年2月22日起计算至实际付清之日止）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费584元，由被告张**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 长  王 璇 人民陪审员  何锡超 人民陪审员  刘 平 二〇二〇年七月十四日 法官 助理  周春蕾 书 记 员  盛 娇