福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1823号 原告：福建银河典当有限公司，住所地福建省福州市台江区鳌峰街道鳌江路**（江滨中大道北侧、曙光路东侧）福州金融街万达广场二期C1-C4连接体1层102商铺、2层102商业辅助用房，统一社会信用代码91350100315720934Q。 法定代表人：余浩炜，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李嘉辉，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗晓波，福建世好律师事务所律师。 被告：蓝尔光，男，1963年4月5日出生，苗族，户籍地福建省福州市晋安区，现住福建省福州市晋安区。 被告：张**妹，女，1965年10月6日出生，汉族，户籍所在地福建省福州市晋安区，现住福建省福州市晋安区。 原告福建银河典当有限公司与被告蓝尔光、张**妹典当纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李嘉辉，被告蓝尔光到庭参加诉讼，被告张**妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告偿还当金200000元并支付月综合费用及月利息（以当金200000元为基数，月综合费用自2020年1月10日起按每月2.64%的标准计算至被告实际还清之日止，暂计至2020年4月22日止的月综合费用为18304元；月利息自2020年1月10日起按每月0.36%的标准计算至被告实际还清之日止，暂计至2020年4月22日止的月综合费用为3024元）；2.判令二被告赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费11000元；3.判令以拍卖、变卖等方式处置二被告用于抵押的坐落于晋安区××庄街道××路××号××庄××＃楼××单元［不动产权证号为：闽（2017）福州市不动产权第0××6号］的房产，所得价款优先用于清偿被告前述第一项、第二项诉讼请求范围内的全部债务；4.本案的全部诉讼费用由二被告负担。 诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令二被告立即向原告偿还当金200000元并支付月综合费用及月利息(以当金200000元为基数，月综合费用自2019年12月10日起按每月2.64%的标准计算至被告实际还清之日止，暂计至2020年4月22日止的月综合费用为23760元；月利息自2019年12月10日起按每月0.36%的标准计算至被告实际还清之日止，暂计至2020年4月22日止的月综合费用为3240元)。 事实和理由：被告蓝尔光因资金周转需要，自愿将其名下坐落于晋安区××庄街道××路××号××庄××＃楼××单元［不动产权证号为：闽（2017）福州市不动产权第0××6号］的房产作为当物抵押给原告，以获取当金200000元。为了明确双方的权利及义务，双方经过协商，原告开具了当票（编号为：×××79）作为向被告支付当金的付款凭证，并签订了与当金数额相对应的《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》作为当票的补充协议。《房地产典当借款合同》约定的内容如下：1、原告向被告给付当金总计200000元；2、典当期限自2019年6月10日起至2019年7月9日止；3、月费率为3%；4、被告将其名下坐落于晋安区××庄街道××路××号××庄××＃楼××单元［不动产权证号为：闽（2017）福州市不动产权第0××6号］的房产作为典当物抵押给原告；5、被告未在约定期间偿还当金的，需另行向原告支付当金20%的违约金，并且需要承担原告为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。《房地产抵押合同》约定的内容如下：1、被告蓝尔光自愿将其名下坐落于晋安区××庄街道××路××号××庄××＃楼××单元［不动产权证号为：闽（2017）福州市不动产权第0××6号］的房产作为当物典当给原告（当票号为：×××79）；2、原告同意在典当物价值的80%以内提供当金；3、典当期自2019年6月10日起至2019年7月9日止；4、担保范围为当金、利息、综合服务费、违约金、逾期滞纳金及实现债权的费用（包括但不限于拍卖费、诉讼费、律师费、过户费用、税费等）；5、被告不依约履行合同，原告有权将抵押房产依法拍卖以清偿债务。 合同签订后，双方前往福州市自然资源和规划局办理了当物的抵押权登记，之后原告向被告蓝尔光指定账户分两次汇入当金200000元。福州市自然资源和规划局于2019年6月12日颁发了不动产登记证明［证号为：闽（2019）福州市不动产证明第9××0号］。 之后被告蓝尔光于2019年6月11号还款8900元，2019年7月12日还款6000元，2019年8月13号还款6000元，2019年9月12日还款3000元，2019年9月15号还款3000元，2019年10月14日还款6000元，2019年11月26日还款2000元，2019年12月6日还款4000元（这期还的是11月10日-12月9日之间的利息）。被告自2019年12月10日起未支付利息也未偿还当金。 因案涉债务发生在被告蓝尔光与被告张**妹的婚姻存续期间，故本案债务应属于二被告的夫妻共同债务。 被告蓝尔光辩称，1、原告诉请被告偿还当金200000元并支付月综合费用及月利息的金额与事实不符。原告于2019年6月11日支付给被告50000元后要求被告转还89000元，然后原告又转150000被告，因此借的款项实际是191100元。2、被告借款有向原告出具借条，借条中对还款方式及借款期限有作约定，被告不同意按月3%标准支付月综合费用及月利息。3、被告原本向原告借款400000元，其中200000元以典当方式，200000元以借款方式。200000元借款被告有向原告出具借条，故被告已偿还的利息是偿还借款200000元中的利息，与本案典当无关。4、2019年6月11日双方签订合同后，于2019年6月12日办理不动产登记抵押手续，按照合同约定原告应在抵押登记日之后1日内支付款项，但原告到现在还没有支付典当合同中的款项，典当合同并未实际履行。因此原告要向被告支付40000元的违约金。5、本案的诉讼费用及律师费应由原告自行承担。请求将其偿还的38900元用于扣除欠款本金，不同意支付其他费用。 被告张**妹书面答辩称，其对借款事宜均不知情，也未发生当金或借款用于夫妻共同生活的情况，案涉抵押房屋系以被告蓝尔光名义登记的夫妻共同财产，被告蓝尔光无权单方做抵押处理。请求驳回对其的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了下列证据： 1.当票；2.《房地产典当借款合同》；3.《房地产抵押合同》；4.广发银行客户回单；5.不动产登记证明；6.结婚证复印件；7.《委托代理合同》；8.律师代理费发票；9.转款凭证。 被告蓝尔光围绕其抗辩意见提供了下列证据：转账汇款回单。 被告张**妹未向本院提交证据。 因被告张**妹未到庭视为放弃举证、质证的诉讼权利。 原告及被告蓝尔光对上述证据真实性均无异议，本院予以确认，可作为本案认定事实的依据。 本院依据上述采信的证据及当事人陈述，查明如下事实： 原告与被告蓝尔光签订一份《房地产典当借款合同》，约定：被告蓝尔光向原告借款200000元，借款期限1个月，自2019年6月10日起至2019年7月9日止，借款期限内月费率为3%，还款方式为按月结息，利息支付日为每月9日，借款到期利随本清。出借方在本合同项下的抵押物办理抵押登记完毕后1日内，足额向借款方发放借款，出借方有权按照本合同的约定收取借款本金、利息及相关费用，有权按照约定行使抵押权。借款方自愿以晋安区××庄街道××路××号××庄××＃楼××单元［不动产权证号为：闽（2017）福州市不动产权第0××6号］的房产作为当物抵押给原告。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及出借方实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。借款方在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向出借方支付全部借款本金20%的违约金，并承担出借方为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。出借方不能按照本合同的约定向借款方发放借款的，视为严重违约，应承担其他方所付出的直接费用，并向借款方另行支付全部借款本金20%的违约金。 2019年6月10日，原告向被告蓝尔光出具一份《当票》，约定蓝尔光以房地产抵押的方式，典当金额200000元，综合费用5280元，实付金额194720元，典当期限自2019年6月10日起至2019年7月9日止。 同日，双方又签订一份《房地产抵押合同》，抵押人为蓝尔光，抵押权人福建银河典当有限公司，约定抵押人蓝尔光自愿将其房屋所有权连同房屋占用范围内的土地使用权抵押予抵押权人以担保与抵押人签订的当票号：（×××79）的履行，担保范围为当金、利息、综合服务费、违约金、逾期滞纳金及实现债权的费用（包括但不限于拍卖费、诉讼费、律师费、过户费用、税费等），经与抵押权人商议于2019年6月10日在福州市不动产登记和交易中心签订本房地产抵押合同。 2019年6月11日，原告分别向被告蓝尔光转账支付50000元、150000元，共计200000元。 原告对案涉房屋申请抵押权登记，2019年10月12日福州市自然资源和规划局出具《不动产登记证明》［闽（2019）福州市不动产证明第9××0号］，载明：闽（2017）福州市不动产权第0××6号，抵押方式为一般抵押，主债权贰拾万元，抵押备案号：ＦＺ2019Ａ031980。 2020年4月26日，原告与福建世好律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案诉讼，并支付律师代理费11000元。 另查明，1.两被告系夫妻关系。2.2019年6月11日，被告蓝尔光向原告指定的收款人支付8900元，并在转账凭证中注明“银河典当借款利息及代办费”。3.被告蓝尔光于2019年7月12日向原告支付6000元、于8月13日支付6000元、于9月12日支付3000元、于9月15日支付3000元、10月14日支付6000元、于11月26日支付2000元、于12月6日支付4000元，共计30000元。 本院认为，案涉《房地产典当借款合同》《房地产抵押合同》及当票，当事人主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约发放款项后，被告蓝尔光作为借款人未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权要求被告蓝尔光还本付息并承担原告因实现债权而支出的律师代理费用。 关于借款本金，被告蓝尔光抗辩实际借款金额应为19100元，本院认为，原告向被告蓝尔光支付了200000元并非预先在本金中扣除利息，故借款本金应为200000元。关于借款综合费用和利息，原告主张月综合费用和月利息合计3%计算，已逾年利息24%的计算标准，故本院依法予以调整为按月利率2%的标准计算。被告蓝尔光自2019年12月10日起逾期支付月综合费用和月利息，故原告诉请从该日起计算，合理有据，本院予以支持。 原告未能举证证明上述借款系夫妻共同债务，故原告诉请被告张**妹承担共同还款责任，本院不予支持。 被告蓝尔光自愿提供登记在其名下坐落于晋安区××庄街道××路××号××庄××＃楼××单元［不动产权证号为：闽（2017）福州市不动产权第0××6号］作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故对于本案诉争借款，原告作为抵押权人有权就前述抵押物折价或者从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。 被告蓝尔光关于案涉款项系其他借款，原告违约未支付典当借款应承担违约责任的抗辩，依据不足，本院不予采信。 被告张**妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蓝尔光应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建银河典当有限公司借款200000元及月综合费用和利息（以借款200000元为基数，按月利率2%标准从2019年12月10日起计算至款项还清之日止）； 二、被告蓝尔光应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建银河典当有限公司因实现债权支出的律师代理费11000元； 三、被告蓝尔光不履行上述第一、二判项所确定的债务时，原告福建银河典当有限公司有权以登记在被告蓝尔光名下坐落于晋安区××庄街道××路××号××庄××＃楼××单元［不动产权证号为：闽（2017）福州市不动产权第0××6号，不动产登记证明号为：闽（2019）福州市不动产证明第9××0号］的房屋进行折价或者就拍卖、变卖所得价款，对上述第一、二项判决确认的债权范围内优先受偿； 四、驳回原告福建银河典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4785元，由原告福建银河典当有限公司负担105元，由被告蓝尔光负担4680元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄芳 二〇二〇年七月二十四日 法官助理 陈妍 书 记 员 李燕 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2．《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。