黑龙江省海伦市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1283民初1152号原告：何苗，女，1978年11月9日出生，汉族，海伦市人，现住海伦市。被告：刘玉荣，女，1952年8月29日出生，汉族，海伦市人，住海伦市。被告：闫国华，男，1951年4月2日出生，汉族,海伦市人，住海伦市被告：薛凤翔，男，1964年2月7日出生，汉族，海伦市人，住海伦市。被告：邢艳梅，女，1969年5月20日出生，汉族，海伦市人，住海伦市。原告何苗与被告刘玉荣、闫国华、薛凤翔、邢艳梅申请人执行异议之诉一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告何苗、被告刘玉荣、被告闫国华、被告薛凤翔、被告邢艳梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何苗向本院提出诉讼请求：一、准许执行被告薛凤翔所有的座落于海伦市××花园××单元××层北侧东××号车库(面积52.61平方米)；二、案件受理费由被告负担。事实与理由：2020年1月20日海伦市人民法院对何苗诉薛凤翔、邢艳梅民间借贷纠纷一案作出(2020)黑1283民初85号胜诉民事判决书，判决薛凤翔、邢艳梅于判决发生法律效力后立即偿还原告何苗借款本金910000.00元，支付自2018年9月30日起至2019年12月30日止按月利率1%计算的利息136500.00元，以及以910000.00元为基数自2020年1月1日起至履行之日止按月利率1%继续支付利息。原告何苗对被告薛凤翔名下海伦市××花园××北侧东××号车库(52.61平方米)申请了诉前财产保全，海伦法院依法作出了(2019)黑1283财保519号民事裁定书，2020年3月17日原告何苗向海伦法院申请执行，被告均未提出异议。2020年5月14日被告(案外人)刘玉荣、闫国华对执行标的海伦市××花园××北侧东××号车库(面积52.61平方米)提出书面异议。海伦市人民法院于2020年5月26日作出(2020)黑1283执异1号民事裁定书：中止对被执行人薛凤翔所有的海伦市××花园××北侧东××号车库(面积52.61平方米)的执行。另外，被告刘玉荣、闫国华与被告薛凤翔、邢艳梅系邻居关系，双方有借贷行为，刘玉荣、闫国华主张此车库系2017年11月25日就已抵债给二人，作价30万元，但一直未办理过户手续，所提供的相关票据也无正规发票，随处可开的小票，而且在我查封到执行期间送达了查封手续并核实了该车库，现被告刘玉荣、闫国华提出异议明显是帮助薛凤翔、邢艳梅逃避债务。被告薛凤翔、邢艳梅辩称，二被告系夫妻关系，被告薛凤翔与原告何苗的丈夫系同事关系，二被告因经营生意确实与原告何苗存在债权债务纠纷，二被告与被告刘玉荣、闫国华多年一直有借贷关系，累计借款30万余元，为偿还被告刘玉荣、闫国华借款，二被告将被告薛凤翔名下的海伦市××花园××北侧东××号的案涉车库，卖给被告刘玉荣、闫国华，房款抵付借款30万元，双方于2018年9月20日签订了《房屋买卖合同》。被告刘玉荣、闫国华辩称，原告何苗诉讼请求不符合法律规定，应予驳回。二被告系夫妻关系，二被告与被告薛凤翔、邢艳梅于2018年9月20日签订了《房屋买卖合同》，房款抵付了二被告多年来出借给被告薛凤翔、邢艳梅的30万余元本息，二被告随即对房屋进行装修并实际入住至今，案涉房屋的价款，二被告早已实际交付，二被告曾数次找到被告薛凤翔要求配合过户，但均以案涉房屋存在未结清贷款等理由拒绝配合过户，导致直至今日房屋未能及时过户至二被告名下。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月5日，原告何苗向海伦市人民法院申请诉前财产保全，2019年12月6日海伦市人民法院作出（2019）黑1283财保519号民事裁定书对被告薛凤翔所有的位于海伦市文明街××楼××单元××室住宅(建筑面积113.14平方米)以及查封位于海伦市康嘉花园C栋0单元1层北侧东数6号车库(建筑面积52.61平方米)予以查封。2020年1月3日，海伦市人民法院受理原告何苗与被告薛凤翔、邢艳梅民间借贷纠纷一案，并于2020年1月20日作出（2020）黑1283民初85号民事判决书，判决被告薛凤翔、邢艳梅于判决发生法律效力后立即偿还原告何苗借款910000.00元，支付自2018年9月30日起至2019年12月30日止按月利率1%计算的利息136500.00元，并以910000.00元为基数自2020年1月1日起至履行之日止按月利率1%继续支付利息。2020年3月17日，原告何苗向海伦法院申请执行（2020）黑1283民初85号民事判决书，被告刘玉荣、闫国华提出执行异议。海伦市人民法院于2020年5月26日作出（2020）黑1283执异1号民事裁定书，裁定中止对被告薛凤翔所有的座落于海伦市××花园××单元××层北侧东××号车库（建筑面积52.61平方米）的执行。2020年6月8日，海伦市人民法院受理原告（申请人）执行异议之诉。以上事实有当事人陈述、（2019）黑1283财保519号民事裁定书、（2020）黑1283民初85号民事判决书、（2020）黑1283执异1号民事裁定书在卷予以佐证。庭审中，原告何苗对四被告之间是否存在借贷关系、是否存在真实的房屋买卖合同关系提出异议。被告刘玉荣出示了刘玉荣名下的中国农业银行存折（账号08×××77）、被告闫国华出示了闫国华名下的中国建设银行储蓄卡（卡号62×××87）流水，证实被告刘玉荣、闫国华具有出借三十万元资金的能力；被告薛凤翔、邢艳梅提供了其经营的家电商场会计账簿，账簿记载了被告刘玉荣自2011年起至2017年向被告薛凤翔、邢艳梅出借资金本息三十三万元明细，证实四被告之间存在真实的借贷关系；四被告向法庭出示了被告薛凤翔与被告刘玉荣房屋买卖合同一份，约定对案涉房屋作价三十万元卖给刘玉荣，证实房屋买卖合同关系的真实存在；被告刘玉荣向法庭出示了其于2018年装修房屋的个人日志以及2018年、2019年其缴纳的案涉房屋水热电费票据，证实被告刘玉荣自2018年已经实际控制占有案涉房屋。庭审中，原告何苗提出异议，被告薛凤翔与刘玉荣之间签订的房屋买卖协议约定在2019年3月末前办理房屋过户手续，但被告刘玉荣至今未办理房屋过户登记手续，被告刘玉荣、闫国华对未办理房屋过户登记存在过错。本院认为，本案争议的焦点为：被告刘玉荣、闫国华是否对案涉房屋享有足以排除执行的民事权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本院认为，一、庭审中四被告向法庭出示的刘玉荣在中国农业银行存折（账号08×××77）、被告闫国华出示了闫国华在中国建设银行储蓄卡（卡号62×××87）流水、被告薛凤翔、邢艳梅出示的其经营的家电商场会计账簿、2018年9月20日被告刘玉荣与被告薛凤翔签订的《房屋买卖合同》，以上证据可证实被告薛凤翔、邢艳梅与被告刘玉荣、闫国华之间存在真实借款合同关系，借款本息累计三十三万元，由被告薛凤翔将其名下的案涉房屋，作价三十万元出卖给被告刘玉荣，房款由借款抵付，该房屋买卖合同亦无法定或约定无效事由，被告刘玉荣、闫国华已履行了支付三十万元房款的合同义务；二、经原告申请诉前财产保全，海伦市人民法院于2019年12月6日查封了案涉房屋，根据庭审中当事人的陈述、被告刘玉荣个人装修日志以及2018年、2019年其缴纳的案涉房屋水热电费票据等票据结合可认定，被告刘玉荣于人民法院查封案涉房屋前已合法占有该房屋；三、庭审中，原告称被告刘玉荣与被告薛凤翔约定于2019年3月末前办理房屋过户手续，但被告刘玉荣至今未办理房屋过户登记手续，被告刘玉荣、闫国华对未能办理房屋过户存有过错，经本庭查明，案涉房屋房权证一直由被告薛凤翔、邢艳梅夫妇放置于其他债权人处，被告刘玉荣曾多次向被告薛凤翔、邢艳梅提出办理房屋过户登记，因被告薛凤翔、邢艳梅二人原因无法办理。综上，本院认为，被告刘玉荣、闫国华对登记在被告薛凤翔名下的案涉房屋享有符合法律规定的能够排除执行的权利，本院予以支持。综上，原告何苗请求继续执行案涉房屋的诉讼请求被阻却，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于使用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告何苗的诉讼请求。案件受理费2075.00元，由原告何苗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  孙伟安审 判 员  宗 睿人民陪审员  杨 悦二〇二〇年七月二十三日书 记 员  李春爽