北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初8249号原告：李某1，男，1938年2月5日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告：刘某，女，1941年8月12日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李茂文（兼李某1的委托诉讼代理人），北京市京兴律师事务所律师。被告：李某2，男，1961年4月13日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：张某，女，1964年1月26日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘伟（兼李某2的委托诉讼代理人），北京忠恕律师事务所律师。被告：李某3，男，1985年7月18日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告李某1、李秀荣与被告李某2、张某、李某3分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某1、刘某及其委托诉讼代理人李茂文，被告李某2、张某的委托诉讼代理人刘伟、被告李某3到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李某1、刘某向本院提出诉讼请求：1、请求判令北京市大兴区郁花园三里8号楼3单元303室归原告所有，李某2、张某协助原告办理产权登记手续；2、要求李某2、张某连带返还原告补偿款620810.04元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告系夫妻关系，育有二子二女。长子李春辉、次子李某2，长女李春侠，次女李春兰。原告在位于北京市大兴区黄村镇中街西四条23号有一套宅院。该宅院有北房六间。1984年10月，在原告主持下，经见证人见证，对前述房屋进行分家析产。协议约定东数三间归原告夫妇所有，西数三间归李春辉、李某2所有。2007年7月，因大兴新城北区（一、二）期项目建设需要，前述宅院属于拆迁范围。7月11日，李某1与北京兴创投资有限公司（以下简称：兴创公司）签订《拆迁补偿协议》。根据协议，原告获得拆迁补偿利益包括但不限于安置房购买、拆迁补偿款、拆迁补助奖励及其他费用等。协议签订后，其他相关事宜委托李某2办理。然而李某2借机将前述宅院的全部拆迁补偿利益全部据为己有，包括但不限于安置房购买、拆迁补偿款、拆迁补助奖励及其他费用等。其中，三套定向安置房（具体坐落位置北京市大兴区郁花园三里8号楼3单室301室、302室、303室）全部登记在李某2名下。相关拆迁补偿款也被李某2夫妻占有。原告多次要求被告将前述院落属于原告的拆迁利益包括位于北京市大兴区郁花园三里8号楼3单室303室房产归原告所有，归还属于原告的拆迁补偿款项等。但被告以各种理由拒绝原告的请求。现原告认为，上述拆迁补偿利益系原告位于北京市大兴区黄村镇前高米店中街西四条23号宅院拆迁所得。根据前述宅院分家析产协议及相关规定原告至少享有一套定向安置房所有权。且根据原告李某1与兴创公司签订《拆迁补偿协议》的相关的拆迁补偿利益应归原告所有。根据相关法律规定，被告没有法律依据的占有原告的房产，严重侵害了原告的合法权益。故原告为维护自己的合法权益。请法院支持原告的诉讼请求。被告李某2、张某辩称：不同意原告诉讼请求，分家认可，在1985年4月，李春辉是家里长子出去建房，全家协商李某2从外边借款给了李春辉2000元，李春辉出去建的房子归李春辉所有，在争议房屋高米店中街西四条23号中剩下的所有房屋都归李某2所有。在1985年产权就已经明晰，没有两位老人的，两位老人只是享有赡养的权利，在2007年签订拆迁协议时候李某1放弃了选房，现在主张郁花园三里的房屋没有事实和法律依据，希望法院驳回原告诉讼请求。另外，涉案房屋的拆迁在2007年，老人顶一个名字签订了拆迁协议，没有要回迁房，拆迁款被被告领走，原告也知道也同意，现在已经过去10多年了，原告要求分割已经超过诉讼时效。被告李某3辩称：对于拆迁利益，要是有我的份额，谁也不给，就是归我自己所有。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，对于双方当事人有争议的事实，本院进行认定。李某1、刘某系夫妻，育有二子二女。长子李春辉、次子李某2，长女李春侠，次女李春兰。张某系李某2之妻，李某3系张某、李某2之子。1965年3月，李某1、刘某在北京市大兴区前高米店建北房6间。1984年10月，李春辉、李某2达成协议书，该协议书写明：“李春辉、李某2在父母主持下及共同协商原将家中财产做以下均分：1、北房六间，父母居住东半部三间、春辉、春强居住西半部三间。待父母二人百年之后，北房东部三间归春辉所有，西半部三间归春强所有，西棚子三间北半部归春辉，南半部归春强所有。如兄弟二人谁到外边盖房原样不能拆走。2、家中大衣柜、电视机、三轮车、元桌，归春辉所有；家中缝纫机、洗衣机、写字台、手推车归春强所有；以上财产目前归父母使用保管，须等父母二人百年之后才能归各自所有。3、家庭水电费由春辉、春强各付50%，父母医疗费由即日起兄弟二人各付50%。4、春辉由84年10月-86年9月每月1日付二老生活费伍元，由86年10月份起每月付二老生活费壹拾元整；春强由86年10月-88年9月春强每月付父母生活费伍元，由88年10月每月付父母生活费壹拾元整。5、当父母二老生活不能自理时，缝洗衣物、做饭等生活琐事由兄弟二人负担。84年10月1日”李春辉、李某2签字，中人陈宝华、代笔人高智明签字。1985年，李春辉就搬离涉案的房屋，涉案房屋一直由李某1夫妻、李某2一家居住。2007年7月，涉案房屋被兴创公司拆迁。在本案审理过程中，本院找到李春辉、李春侠、李春兰核实本人意见，该三人均表示，这是父母李某1、刘某的事，与其三人没有关系，不参与。根据李某1、刘某的申请，本院调取了涉案房屋的拆迁档案，该档案显示：2007年7月11日，兴创公司（甲方）与李某1（乙方）签订的拆迁补偿协议，该协议约定：“乙方在拆迁范围内有一套宅院，前高米店村中街西四条23号。确认房屋建筑面积51.24平方米；宅基地面积68.32平方米。乙方自愿选择下列B种拆迁补偿安置方式，A、房屋安置：在本次拆迁过程中一次性选购安置用房，以后不再补办。周转费、购房补贴另行计算并签订补充协议。B、货币补偿、放弃回迁安置。拆迁补偿款区位补偿总价为97356元，经北京兴远评估事务所有限公司评估，房屋重置成新价29025元，附属物作价/元。总金额为126381元。拆迁补助奖励及其他费用甲方支付乙方拆迁补助、奖励及及其他费用共计230803元，其中1、搬家补助费768.60元；2、提前搬家奖励费2000元；3、停产停业补助费15372元；4、工程配合奖20000元；5、周转费3074.40元；6、购房补贴189588元;7、其他/。乙方应在2007年7月11日前完成搬迁，并将原住宅钥匙交给甲方。如未按约定期限完成，应按延期天数向甲方支付违约金每天200元。付款方式、期限在乙方腾空房屋验收合格并将原住宅钥匙交给甲方、签订补充协议后7日内，甲方将拆迁补偿、补助等款项或购置房后剩余款项，向乙方开具领取凭证。乙方按照有关规定持领款凭证到银行支取款项。甲方未在约定的期限内向乙方开具领款凭证的，应按延期的天数向乙方支付违约金每天200元。”新城北区一期项目拆迁补偿、安置结算明细表，写明：被拆迁人姓名李某1，宅基地面积68.32平方米，被拆迁房屋建筑面积51.24平方米，区位补偿价款97356元，房屋重置成新价款29025元，附属物作价/,拆迁补偿款合计126381元，提前搬家奖2000元，工程配合奖20000元，搬家补助费768.60元，停产停业补助费15372元，周转费3074.40元，购房补贴189588元，拆迁补助款合计230803元，共计357184元。经营者姓名李某1的个体工商辉户营业执照、李某1估价结果通知书、房屋拆迁补偿价格评估报告、房屋及附属物清登表、入户调查表（户主姓名李某1，有营业）、李某1拆房条、附图、存折。2007年7月10日，兴创公司（甲方）与李某2（乙方）签订拆迁补偿协议，该协议约定：“被拆迁房屋乙方在拆迁范围内有一套宅院，前高米店村中街西四条25号。确认房屋建筑面积351.27平方米；宅街地面积468.36平方米。乙方自愿选择下列A种拆迁补偿安置方式，A、房屋安置：在本次拆迁过程中一次性选购安置用房，以后不再补办。周转费、购房补贴另行计算并签订补充协议。B、货币补偿、放弃回迁安置。拆迁补偿款区位补偿总价为667413元，经北京兴远评估事务所有限公司评估，房屋重置成新价645330元，附属物作价/元。总金额为1312743元。拆迁补助奖励及其他费用甲方支付乙方拆迁补助、奖励及及其他费用共计97525.05元，其中1、搬家补助费5269.05元；2、提前搬家奖励费2000元；3、停产停业补助费70256元；4、工程配合奖20000元；5、周转费/元；6、购房补贴/元;7、其他/。乙方应在2007年7月17日前完成搬迁，并将原住宅钥匙交给甲方。如未按约定期限完成，应按延期天数向甲方支付违约金每天200元。付款方式、期限在乙方腾空房屋验收合格并将原住宅钥匙交给甲方、签订补充协议后7日内，甲方将拆迁补偿、补助等款项或购置房后剩余款项，向乙方开具领取凭证。乙方按照有关规定持领款凭证到银行支取款项。甲方未在约定的期限内向乙方开具领款凭证的，应按延期的天数向乙方支付违约金每天200元。”2007年7月11日，兴创公司（甲方）与李某2（乙方）签订拆迁补偿协议补充协议，协议约定：乙方选购现房建筑面积为/平米，期房3套建筑面积为282.34平方米，购房总价款为643744元，根据《大兴新城北区住宅房屋拆迁实施细则》中相关条款的规定，乙方选购安置用房后，甲方应向乙方支付周转费60603.80元，支付购房补贴255041元，加上《拆迁补偿协议》约定的款项，甲方向乙方支付的拆迁补偿、补助、奖励及其他总款为1725912.85元。乙方同意甲方用乙方的拆迁补偿等款项代为缴纳购房款643749元。代缴购房款后乙方剩余款额为1082163.85元，甲方将按《拆迁补偿协议》约定的方式发放。新城北区一期项目拆迁补偿、安置结算明细表，写明：被拆迁人姓名李某2，宅基地面积468.36平方米，被拆迁房屋建筑面积351.27平方米，区位补偿价款667413元，房屋重置成新价款645330元，附属物作价/,拆迁补偿款合计1312743元，提前搬家奖2000元，工程配合奖20000元，搬家补助费5269.05元，停产停业补助费70256元，周转费60603.80元，购房补贴255041元，拆迁补助款合计413169.85元，共计1725912.85元，购房价款643749元，剩余款项1082163.85元。购房清单，写明：被拆迁人李某2，房号：1、郁花园三里8-3-301，暂定入住时间2008年11月25日，安置价单价2280元，面积94.22平方米，价格214821.6元，总价214821元；2、郁花园三里8-3-302，暂定入住时间2008年11月25日，安置价单价2260元，面积93.7平方米，价格211762元，总价211762元；郁花园三里8-3-303，暂定入住时间2008年11月25日，安置价单价2300元，面积94.42平方米，价格217166元，总价217166元；购房叁套，282.34平方米，合计房款643749元。经营者姓名张某的个体工商辉户营业执照、李某2估价结果通知书、房屋拆迁补偿价格评估报告、房屋及附属物清登表、入户调查表（户主姓名李某2，之子李某3，非农户，有营业，张某农户）、李某2拆房条、附图、存折。本案在审理过程中，双方均认可在拆迁时，被拆迁的房屋为18间，其中老房子6间，还有12间是李某21990年后建的。李某1曾申请对拆迁补偿协议的签字是否为李某1本人所写和指纹是否为李某1本人的申请进行鉴定，后李某1撤回了该鉴定申请。被告提出：在1984年分家以后一年，李春辉出去盖房，全家商量，李某2给李春辉2000元，李春辉的房屋就归李某2，李某2用2000元买了房屋的产权，所以6间房屋都是李某2的，1990年李某2经过原告同意将棚子拆了增建12间房屋。2007年拆迁时李某1就是顶一个名签订了拆迁协议，李某1没有要回迁房，拆迁款也是被被告领走，原告也是同意的，现在已经过去10多年了，原告要求分割已经超过了诉讼时效。原告则提出：拆迁的宅基地是李某1的名字，老房子是1965年3月二原告建设的北房6间，1984年10月分家，按照协议，父母居住在东边3间，李某2与李春辉居住在西边3间，待父母二人百年之后，东边三间归李春辉，西边归李某2，分家之后第二年李春辉就搬走了，是事后听说李某2给了李春辉2000元，但是他们俩都没有和原告说，是他俩私下交易的，原告后来知道了也就算了，但是房屋是原告的，只能让他们居住不能处分。1990年，李某2建房屋的时候，原告是不同意李某2拆了原来的洗澡间和厨房，但是李某2还是拆了重建的洗澡间和厨房。原告之前不知道张某取走了拆迁款，立案之后调取了拆迁档案才知道有拆迁款，原告没有房子也没有拆迁款，拆迁的时候，李某1身体不好，当时被告说有房子给原告住，有钱给原告花，但是实际不给钱也给不给房子，也不赡养，原告才起诉的。现在原告住的房子是李某2的，没有电梯，不能上下楼，回迁房都有电梯，所以要求一套带电梯的房子。李某3提出原告住的房子是李某3的，是小产权房屋，没有产权证。李某2、张某、李某3表示当时拆迁之后，确实是张某取走了李某1名下的拆迁款，且当时李某1、刘某已经知道取款及没有回迁房的事实，对于涉案房屋的拆迁利益三人共有即可，不要求分割。对于6间老房子在拆迁的时候就是拆迁附图中1、2号房屋，1号房屋在李某1名下拆迁，2号房屋在李某2名下拆迁的。回迁房301号房屋李某2、张某夫妻居住，302号房屋李某3夫妻居住，303号房屋存储设备使用。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。就本案而言，涉案房屋最早由李某1、刘某申请宅基地，并建设了6间北房，1984年10月分家协议写明“北房六间，父母居住东半部三间、春辉、春强居住西半部三间。待父母二人百年之后，北房东部三间归春辉所有，西半部三间归春强所有，西棚子三间北半部归春辉，南半部归春强所有。如兄弟二人谁到外边盖房原样不能拆走。”李某2居住部分房屋的，后李春辉搬出，且李春辉、李春侠、李春兰均表示不参与，就涉案房屋就是父母李某1、刘某与李某2的争议。虽然李某2提出出资2000元给付李春辉取得李春辉的部分房屋，但是按照分家协议“待到父母百年之后才能所有”，现父母在世，李某2取得李春辉的部分房屋亦是居住。故涉案院落中的老房（北房）6间仍归李某1、刘某所有。对于李某1、刘某提出李某2后建房屋时强行拆除了原有的房屋和棚子的主张，未能提供充分的证据予以证明，本院不予采纳。对于拆迁时除去旧房6间以外12间房屋均系李某2建设的。拆迁档案显示涉案房屋由李某1与李某2两人签订了拆迁补偿协议，李某1提出以其名义的签订拆迁补偿协议的名字不是其本人签字的，指纹也不是其本人的，李某1曾提出对此进行鉴定，但是后续撤回了上述鉴定申请，故对李某1的上述主张不予采纳。对李某2提出李某1签订的拆迁补偿协议明确货币补偿，放弃回迁安置，且分别签订安置补偿协议就是李某1对涉案房屋拆迁利益的处分的答辩意见，因在拆迁过程中，双方并未签订明确的分家单及类似内容的书面材料，按照通常理解签署拆迁补偿协议系拆迁利益的最大化，并非实际分家，从李某1、李某2签订的拆迁安置补偿协议的内容来看，也并非按照之前分家内容确定的房屋所有；同时李某1签订的拆迁补偿协议放弃回迁安置货币补偿，同时取得因而相应的补贴，李某2签订的拆迁补偿协议回迁三套房；亦符合上述签署拆迁补偿协议利益最大化的情况。综上，对李某2、张某、李某3提出李某1签订拆迁补偿协议就是对拆迁利益的分割及放弃回迁安置的答辩，本院不予采纳。按照分家协议的内容、房屋实际建设情况、拆迁时补偿数额、户籍在册人口，本院酌情确定回迁房北京市大兴区郁花园三里8号楼3单元303室归李某1、刘某所有，对李某1、刘某的此项诉讼请求本院予以支持，由李某2、张某协助办理产权变更登记手续。经过核算以后，本院酌情确定李某2、张某给付李某1、刘某拆迁补偿款187000元。因拆迁之后，李某2答应给房居住及给钱花，拆迁利益仍处于共有状态，故对李某2、张某、李某3提出的超过诉讼时效的答辩意见，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认北京市大兴区郁花园三里8号楼3单元303室房屋归李某1、刘某所有，由李某2、张某于本判决生效后三十日内协助李某1、刘某办理上述房屋的产权登记手续；二、李某2、张某于本判决生效后十日内返还李某1、刘某拆迁补偿款187000元；三、驳回李某1、刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由李某1、刘某负担8300元（已交纳），由被告李某2、张某负担10000元（自本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭 超人民陪审员  尹长坤人民陪审员  姜永江二〇二〇年七月三十一日书 记 员  刘 丽