广东省汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0511民初372号原告：梁炜勇，男，汉族，1969年11月5日出生，住所地广东省汕头市龙湖区珠池街道金涛庄东区*********，公民身份号码110************916。原告：蔡悦珊，女，汉族，1966年1月14日出生，住址广东省汕头市龙湖区***************，公民身份号码440************428。上述两原告的共同委托诉讼代理人：吉斌、纪龙杰，分别系广东普罗米修（汕头）律师事务所律师、实习律师。被告：郑喜钗，女，汉族，1966年6月19日出生，住所地广东省潮安县************，公民身份号码440************620。委托诉讼代理人：许耿才、陈敏华，均系广东泛尔律师事务所律师。第三人：林彬，男，汉族，1982年3月15日出生，住所地广东省汕头市金平区**************，公民身份号码440************412。第三人：李哲，女，汉族，1982年4月11日出生，住所地广东省汕头市金平区*********************，公民身份号码440********4110428。原告梁炜勇、蔡悦珊诉被告郑喜钗、第三人林彬、李哲案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2020年5月6日公开进行第一次庭审。两原告的共同委托诉讼代理人吉斌，被告委托诉讼代理人陈敏华，两第三人均到庭参加诉讼。本院于2020年7月17日公开进行第二次庭审。两原告的共同委托诉讼代理人吉斌，被告委托诉讼代理人陈敏华，均到庭参加诉讼。两第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告共同提出诉讼请求：1、判决第三人林彬将汕头高新区科技中路11号602号房全套房产过户给两原告（两原告各占504.92平方米）；2、判令不得执行汕头高新区科技中路11号602号房全套房产；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：汕头市金平区人民法院作出的（2018）粤0511民初3611号郑喜钗与林彬、李哲买卖合同纠纷一案民事判决，该判决书已发生法律效力。在该判决书强制执行过程中，汕头市金平区人民法院以（2019）粤0511执1691号之一《执行裁定书》查封并拍卖第三人林彬名下位于汕头高新区科技中路11号602号房全套房产。因案涉房产系原告合法购买的财产，两原告在获悉该房产面临法院强制执行的情况之后，于2019年12月17日分别向汕头市金平区人民法院提出执行异议。汕头市金平区人民法院受理后，分别作出（2019）粤0511执异69、70号《执行裁定书》，以两原告未能举证证明案涉房产未能办理过户登记是否非因原告自身原因为由，裁定驳回原告的异议请求，并于2020年1月2日向两原告送达该裁定书。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告认为本案事实符合最高院的上述规定应排除执行。理由具体如下：一、案涉房产在汕头市金平区人民法院查封之前，两原告已与第三人林彬签订合法有效的书面买卖合同。1、2013年8月29日，原告蔡悦珊和案外人何某辉与第三人林彬签订了《汕头市房地产买卖合同》，约定原告蔡悦珊和案外人何某辉以每平方米3990元、总价款3990000元的价格受让其所有位于汕头高新区科技中路11号602号房房产。合同约定房产面积为1000平方米，实际面积以房产证为准，少退多补；由原告蔡悦珊与案外人何某辉待分拆后各受让案涉房产南北各一半，为此，原告实际受让面积约为500平方米，转让价格为1995000元。之后案外人何某辉因自身原因与第三人林彬私下解除了合同，原告蔡悦珊与林彬则按合同继续履行案涉房产南面一半的转让事宜。合同签署的当日，原告蔡悦珊依约即向第三人林彬支付了定金250000元，之后于2013年9月28日、10月10日以及2014年8月26日分别支付了购房款550000元、200000元、600000元。至此，原告蔡悦珊已履行合同之约定共向第三人林彬支付购房款1600000元，剩余房款395000元根据双方约定需待第三人林彬分拆完成交易过户当日一次性支付。2、2017年5月5日，原告梁炜勇与第三人林彬签订了《汕头市*******合同》，约定原告以每平方米4200元、总价款2121000元的价格受让其所有位于汕头高新区科技中路11号602号房一半（北面）房产（合同约定转让面积约505平方米，届时以交易过户时房产证为准，少补多退）。合同签署的当日，原告梁炜勇依约即向第三人林彬支付了定金200000元及首期房款300000元，之后于2017年5月20日、29日分别支付了350000元、350000元。至此，原告梁炜勇已履行合同之约定共向第三人林彬支付购房款1200000元，剩余房款921000元按照双方在购房合同的备注约定，需待第三人林彬分拆完成交易过户当日支付。二、案涉房产在汕头市金平区人民法院查封之前，两原告已合法占有并使用案涉房产。1、2013年9月28日，在原告蔡悦珊支付第一期购房款550000元后，第三人林彬已将案涉房产交付原告蔡悦珊占有、使用。2017年2月27日，原告蔡悦珊将其开办企业“汕头市科威网络有限公司”的住所由汕头高新区亨泽大厦****迁至案涉房产处。2、2017年5月5日，在原告梁炜勇签署合同并支付定金及首期房款共500000元后，第三人林彬已将案涉房产交付原告梁炜勇占有、使用，原告于2019年5月30日还将其中一部分场地出租给吴创坤用于开办公司。三、两原告已按照合同约定支付了部分购房款，同时，两原告在执行异议阶段已向执行法院表示同意将剩余房款按照执行法院的要求交付执行。四、在两原告支付第三人林彬上述部分购房款之后，两原告都以口头方式催促第三人林彬尽快分拆以便办理房产过户手续，但第三人林彬以各种理由推脱，以致案涉房产至今未能分拆办理房产过户手续。对于案涉房产未能办理过户登记完全系第三人过错所致这一事实，第三人在执行异议阶段的询问笔录中也予以承认。上述客观事实充分证明本案案涉房产符合最高院规定的排除执行的法定情形。因此，为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。在第一次庭审后第二次庭审前，两原告与被告达成一致协议，约定：原告梁炜勇、蔡悦珊同意代第三人林彬、李哲分别向被告支付（2019）粤0511执1691号案执行款1175000元、1000000元，该款由两原告于本协议签订之日起3日内向（2019）粤0511执1691号案件法院所指定的账户支付；两原告向（2019）粤0511执1691号案件法院所指定的账户全额支付上述第二条约定的执行款后，原告代付的上述执行款超出原告尚欠第三人林彬房款的部分，由原告自行与第三人林彬协商处理、主张权利；原告承诺今后不得以任何理由向被告主张（包括但不限于返还、支付、赔偿等）上述执行款；在此前提下，被告确认两原告对汕头高新区科技中路11号602号房的房产享有相应权益，承诺不再将602房的房产作为第三人林彬的可供执行财产，向执行法院申请强制执行；（2020）粤0511民初372、373号案件的所有诉讼费用由两原告承担。被告辩称，我方确实与两原告签订了协议书，两原告也依约将相应的执行款划入法院指定账户，我方愿意就案涉房产不再申请强制执行，并请求法院在本案判决书的判项中明确判决被告对两原告各交存在法院账户的（2019）粤0511执1691号案的相应执行款享有权利，有权领取上述相应执行款。第三人林彬在第一次庭审中述称，两原告知道我方将案涉分卖给两户人家。我向被告购买案涉房产时，被告称案涉房产可以分拆成两部分且承诺帮我方办理分户，但没办成。第三人李哲在第一次庭审中述称，没意见。两原告举证如下：1、两原告《居民身份证》2份，证明原告诉讼主体资格；2、被告《居民身份证》1份，证明被告诉讼主体资格；3、两第三人《居民身份证》、《人口信息查询资料》各1份,证明两第三人诉讼主体资格；4、（2019）粤0511执异69、70号《执行裁定书》、《送达回证》4份，证明两原告的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回，两原告在执行异议裁定书送达之日起十五日内提起执行异议之诉；5、梁炜勇与林彬签订的《汕头市*******合同》、2017年5月5日《收据》、中国农业银行交易明细清单、《房屋租赁合同》各1份，证明梁炜勇于2017年5月5日与林彬就案涉房产签订合法有效的买卖合同，同日按照合同约定支付了逾总房款56%的购房款，并已合法占有、使用房产，将其中一部分场地出租给吴创坤用于办公。上述行为均发生在案涉房产被金平法院查封之前。6、蔡悦珊与林彬签订的《汕头市房地产买卖合同》1份、《收据》4份、银行转账凭证2份、《营业执照》1份、签约人蔡悦珊与付款人吴俊彬的《结婚证》1份、吴俊彬《居民身份证》1份，证明蔡悦珊于2013年8月29日与第三人林彬就案涉房产签订合法有效的买卖合同，并按照合同约定支付了1600000元的购房款，蔡悦珊已合法占有、使用房产。上述行为均发生在案涉房产被金平法院查封之前。7、《协议书》、金平法院出具的收据《案款收据》各2份，证明两原告与被告达成一致协议，梁炜勇代林彬向被告支付执行款1175000元，蔡悦珊代林彬向被告支付执行款1000000元，被告不再就案涉房产申请强制执行。被告举证如下：1、（2018）粤0511民初3611号之一《民事裁定书》1份；2、2018年11月6日查询《不动产产权情况表》1份；证据1-2证明被告申请诉讼保全时，案涉602号房全套登记在第三人林彬名下，房屋用途是为工业厂房、土地用途为工业用地，无查封、抵押情况；3、（2019）粤0511执异69、70号《执行裁定书》2份，证明执行过程中，法院经审查，认定两原告对案涉房产不享有排除执行的权利；4、2020年4月8日查询《不动产产权情况表》1份，证明案涉602号房全套至今登记在第三人林彬名下，房屋用途为工业厂房、土地用途为工业用地。第三人林彬、李哲没有提交证据。经开庭质证，被告对两原告提交的证据1-4、7无异议；对证据5-6真实性请求法院予以审查。两原告对被告提交的证据1-2、4三性无异议；对证据3真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，本身执行依据是错误的，才引发了本案的诉争。两第三人对原告的证据1-6、被告的证据1-4均无异议。经审理查明：2013年8月29日，第三人林彬（甲方）与原告蔡悦珊、案外人何某辉（乙方）签订《汕头市房地产买卖合同》，约定：甲方经法院裁定取得位于汕头市龙湖区二街区高新内用地面积5573.2平方米及上盖物（高新区经发大厦A幢）房地产的所有权，甲方现将该楼第六层整层房地产卖给乙方，总建筑面积约1000平方米，转让金额为3990000元，乙方应于签订之日起，先付给甲方购房定金500000元，于2013年9月底前付首期房款750000元，于2013年10月底前再付房款750000元，乙方大约在三个月左右由甲方通知到高新交易所办理该房产过户手续，房产交易所将该房产收件受理时，乙方将剩余房款1990000元一次性付还甲方，在乙方付还第一期购房款时，甲方将物权交还给乙方管理使用。同日，原告蔡悦珊向第三人林彬支付250000元，之后于2013年9月28日、2013年10月10日以及2014年8月26日分别支付了购房款550000元、200000元、600000元，合计付款1600000元。2017年5月5日，第三人林彬（甲方）与原告梁炜勇（乙方）签订《汕头市*******合同》，约定：甲方将位于汕头市高新区***********一半（北面）之房地产卖给乙方，建筑面积约505平方米，成交金额2121000元，乙方于2017年5月5日先付给甲方购房定金200000元，同时支付首期房款1000000元，交房时间为2017年5月5日，该房产需待甲方分拆完成后再通知乙方到高新交易所进行交易登记，当甲方通知乙方可进行交易登记时，乙方需在五天内配合办理手续，并将剩余实际结算的房款一次性全部在登记时付清。同日原告梁炜勇向第三人林彬支付500000元，又于2017年5月20日、2017年5月29日分别支付350000元、350000元，总计付款1200000元，尚欠购房款921000元未付。汕头市龙湖区二街区高新内用地的确权地址为汕头高新区科技中路11号。上述买卖合同约定的原告蔡悦珊向第三人林彬所购买的房产实际为汕头高新区科技中路11号602号房南面，原告梁炜勇向第三人林彬所购买的房产为汕头高新区科技中路11号602号房北面，该602号房全套仅一本房产证，权证号为粤房地权证汕字第1000087773号，第三人林彬将该602号房产拆分南北面卖予两原告，但至今未办理房产过户手续。汕头市金平区人民法院于2019年12月30日作出（2019）粤0511执异69号《执行裁定书》，载明“本院查明，在申请执行人郑喜钗与被执行人林彬、李哲买卖合同纠纷一案中，本院根据申请执行人的申请，于2019年10月23日作出了（2019）粤0511执1691号之一《执行裁定书》，裁定……十一、拍卖被执行人林彬名下的位于汕头高新区科技中路11号602号房全套房产（权证号粤房地权证汕字第1000087773号）……蔡悦珊遂向本院提出执行异议……另查明，汕头高新区科技中路11号602号房产（即汕头市龙湖区二街区高新内用地）权属人林彬，面积1009.84平方米……诉讼期间，蔡悦珊与被执行人林彬均确认蔡悦珊实际受让的是汕头高新区科技中路11号602号房产中的南面，面积约为500平方米，转让价格为1995000元。但对于另一受让人何某辉因自身原因与被执行人林彬私下解除了合同的事实，被执行人林彬未能提供相应证据予以证明。本院认为……裁定如下：驳回蔡悦珊的异议请求。”原告蔡悦珊于2020年1月2日领取该裁定书，并于2020年1月16日向本院递交民事起诉状。本院于2020年1月22日立案，案号为（2020）粤0511民初373号。汕头市金平区人民法院于2019年12月30日作出（2019）粤0511执异70号《执行裁定书》，载明“本院查明，在申请执行人郑喜钗与被执行人林彬、李哲买卖合同纠纷一案中，本院根据申请执行人的申请，于2019年10月23日作出了（2019）粤0511执1691号之一《执行裁定书》，裁定……十一、拍卖被执行人林彬名下的位于汕头高新区科技中路11号602号房全套房产（权证号粤房地权证汕字第1000087773号）……梁炜勇遂向本院提出执行异议……本院认为……裁定如下：驳回梁炜勇的异议请求。”原告梁炜勇于2020年1月2日领取该裁定书，并于2020年1月16日向本院递交民事起诉状。本院于2020年1月22日立案，案号为（2020）粤0511民初372号。因汕头市高新区***********登记在第三人林彬名下，第三人林彬分别将该案涉房产南北面分别卖予原告蔡悦珊与原告梁炜勇，（2020）粤0511民初372、373号两案讼争标的相邻且目前房产登记机关未分割两案诉讼标的以全层予以登记，故原告蔡悦珊向本院申请将（2020）粤0511民初373号案件与本案合并审理，本院于2020年6月24日作出民事裁定，将（2020）粤0511民初373号案件并入本案审理。两原告提出前述共同诉讼请求。案件审理过程中，原告梁炜勇于2020年7月17日与被告达成一致协议：一、原告梁炜勇与第三人林彬于2017年5月5日签订《汕头市*******合同》，约定原告梁炜勇向第三人林彬购买汕头高新区科技中路11号602房（下称602号房）北面的房产，转让价款为2121000元，原告梁炜勇已支付了1200000元，尚欠第三人林彬921000元。按602号房整层评估面积1009.84平方米折算，北面部分的房产为504.92平方米。被告已申请对前述房产进行强制执行，已予以查封、评估[案号：（2019）粤0511执1691号];二、原告梁炜勇同意代第三人林彬、李哲向被告支付（2019）粤0511执1691号案执行款1175000元，该款由原告梁炜勇于本协议签订之日起3日内向（2019）粤0511执1691号案件法院所指定的账户支付；三、原告梁炜勇向（2019）粤0511执1691号案件法院所指定的账户全额支付上述第二条约定的执行款后，原告梁炜勇代付的上述执行款超出其尚欠第三人林彬921000元房款的部分（即254000元），由原告梁炜勇自行与第三人林彬协商处理、主张权利；原告梁炜勇承诺今后不得以任何理由向被告主张（包括但不限于返还、支付、赔偿等）上述1175000元款项。在此前提下，被告确认原告梁炜勇对602号房北面部分的房产享有相应权益，承诺不再将602号房北面部分的房产作为第三人林彬的可供执行财产，向执行法院申请强制执行；四、（2020）粤0511民初372号案件的所有诉讼费用由原告梁炜勇承担。2020年7月21日，原告梁炜勇将上述1175000元划入（2019）粤0511执1691号案件法院指定账户，被告予以确认。原告蔡悦珊于2020年7月17日与被告达成一致协议：一、原告蔡悦珊与第三人林彬于2013年8月29日签订《汕头市房地产买卖合同》，约定原告蔡悦珊向第三人林彬购买汕头高新区科技中路11号602房（下称602号房）南面的房产，转让价款为1995000元，原告已支付了1600000元，尚欠第三人林彬395000元。按602号房整层评估面积1009.84平方米折算，南面部分的房产为504.92平方米。被告已申请对前述房产进行强制执行，已予以查封、评估[案号：（2019）粤0511执1691号]；二、原告蔡悦珊同意代第三人林彬、李哲向被告支付（2019）粤0511执1691号案执行款1000000元，该款由原告蔡悦珊于本协议签订之日起3日内向（2019）粤0511执1691号案件法院所指定的账户支付；三、原告蔡悦珊向（2019）粤0511执1691号案件法院所指定的账户全额支付上述第二条约定的执行款后，原告蔡悦珊代付的上述执行款超出其尚欠第三人林彬395000元房款的部分（即605000元），由原告蔡悦珊自行与第三人林彬协商处理、主张权利；原告承诺今后不得以任何理由向被告主张（包括但不限于返还、支付、赔偿等）上述1000000元款项。在此前提下，被告确认原告蔡悦珊对602号房南面部分的房产享有相应权益，承诺不再将602号房南面部分的房产作为第三人林彬的可供执行财产，向执行法院申请强制执行；四、（2020）粤0511民初373号案件的所有诉讼费用由原告蔡悦珊承担。2020年7月20日，原告蔡悦珊将上述1000000元划入（2019）粤0511执1691号案件法院指定账户，被告予以确认。本院认为：原告梁炜勇与第三人林彬签订的《汕头市*******合同》及原告蔡悦珊与第三人林彬签订的《汕头市房地产买卖合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定。案涉房产虽未办理过户手续，但依照《物权法》第十五条规定，前述两份合同自成立时生效，双方应依照合同的约定履行自己的义务。原告梁炜勇、蔡悦珊在案涉房产被查封前已分别向第三人林彬支付了1200000元、1600000元的购房款，并实际占有使用案涉房产。第三人林彬未依约将案涉房产过户给两原告，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。本案审理过程中，两原告分别与被告达成一致协议，系其真实意思表示。根据《合同法》第四条及第七条规定，该两份协议书未违反法律规定，也未损害两第三人及他人利益，故对该两份协议书的效力本院予以确认。按照该两份协议书的约定，两原告除支付尚欠的购房款外，还代第三人林彬付还部分执行款，自愿划入（2019）粤0511执1691号案件法院指定账户总计2175000元，该款项作为（2019）粤0511执1691号案件的执行款，本院予以确认。被告亦明确表示愿意放弃对案涉房产的强制执行申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，两原告要求不得执行汕头高新区科技中路11号602号房全套房产的诉讼请求合法合理，本院予以支持。依据《合同法》第一百零七条规定，两原告要求第三人林彬继续履行买卖合同的义务，办理过户手续的诉讼请求合法合理，本院予以支持。第三人林彬应于汕头高新区科技中路11号301号房全套房产被解除查封之日起五日内，开始办理将汕头高新区科技中路11号602号房全套房产过户给原告梁炜勇、蔡悦珊（原告梁炜勇占该房产北面面积504.92平方米、原告蔡悦珊占该房产南面面积504.92平方米）的不动产过户登记手续，向相关房产登记部门递交过户申请。第三人林彬、李哲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第七条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告梁炜勇、蔡悦珊划入法院指定账户的2175000元作为（2019）粤0511执1691号案件的执行款；二、不得执行原告梁炜勇、蔡悦珊向第三人林彬购买的汕头高新区科技中路11号602号房全套（房产权证号：粤房地权证汕字第**）；三、第三人林彬于汕头高新区科技中路11号602号房全套房产被解除查封之日起五日内，开始办理将汕头高新区科技中路11号602号房全套房产过户给原告梁炜勇、蔡悦珊（原告梁炜勇占该房产北面面积504.92平方米、原告蔡悦珊占该房产南面面积504.92平方米）的不动产过户登记手续。（2020）粤0511民初372号案件受理费23768元，由原告梁炜勇负担。（2020）粤0511民初373号案件受理费22755元，由原告蔡悦珊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  郑楚川审 判 员  黄 洁人民陪审员  郑小微二〇二〇年七月二十二日法官 助理  许雅琴书 记 员  马 欢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。