广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初1492号 原告：中国农业银行股份有限公司合浦县支行，住所地：广西合浦县廉州镇还珠大道**，统一社会信用代码：91450521199438930H。 负责人：谭能昆，职务：行长。 委托诉讼代理人：伍庆华，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘绍波，广西现城律师事务所律师。 被告：唐海燕，女，1975年12月6日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行诉被告唐海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日受理后，依法适用简易程序审理公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘绍波、被告唐海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告唐海燕于2017年1月5日签订的《个人购房担保借款合同》（编号:45020120170001222）；2.判决被告唐海燕偿还借款本金307845.1元以及利息7011.2元（截止2020年4月21日未还的利息共为7011.2元，以后自2020年4月22日开始，利息以《个人购房担保借款合同》中的约定计算，计至实际清偿之日止）予原告；3.判决被告唐海燕支付原告为实现债权产生的律师费14600元（以上暂合计：329456.3元）；4.判决原告对拍卖登记于被告唐海燕名下座落于合浦县不动产〔不动产权证号：桂（2019）合浦县不动产权第××号〕所得款在本案债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告唐海燕于2017年1月5日签订的《个人购房担保借款合同》（编号45020120170001222）,合同主要约定唐海燕向原告借款人民币322000元，款项由原告汇入唐海燕指定的合浦福融房地产开发有限公司账户内（账号：20×××72）,借款期限为28年，还款方式为等额本息还款方式，还款周期为1个月，每个月的还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，如遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起按新确定的利率标准计算，如借款人逾期还款，则自逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人产生的律师费，发生争议则由贷款人住所地人民法院管辖。2017年2月25日，原告根据《个人购房担保借款合同》的约定，发放了一手房贷款人民币322000元。2019年6月14日，唐海燕办理了不动产权证书〔不动产权证号：桂（2019）合浦县不动产权第××号〕，2019年10月10日，唐海燕就所购房产在合浦县不动产登记局办理了正式抵押登记，不动产登记证明号为：桂（2019）合浦县不动产证明第××号。截至2020年3月6日，被告唐海燕逾期5期未还款，欠本金总额308318.85元以及利息7510.42元，根据合同约定原告有权提前收回已发放借款，并追究被告唐海燕的违约责任。综上所述，经原告工作人员多次催告，截至2020年3月6日被告唐海燕逾期至少5期未按时还款，确属违约，其违约行为侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，为此,原告特提起本诉,望判如所请。 被告唐海燕辩称，其不同意支付律师费，其认为借款合同应暂时不解除，其对原告要求还款的本金、利息的数额及对抵押房产的享有优先受偿权没有意见，但原告要求其一次性还款，其现在无能力支付，想申请缓3个月还款。 原告就其主张提供了相关证据，被告未提供证据，被告对原告所提交的证据即《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产权证书、不动产登记证明、贷款还款流水、贷款基本信息、贷款合约基本信息无异议，本院对上述证据予以确认，并附卷佐证。被告对原告提供的用以证明其为诉讼而支付的律师费用的证据即广西壮族自治区律师服务收费标准、广西增值税普通发票的真实性、合法性和关联性无异议，但其对律师费的数额有异议。本院认为，原告提供的广西壮族自治区律师服务收费标准不属于证据的范畴，不应作为本案的证据使用；原告提供的广西增值税普通发票具有真实性、合法性和关联性，本院确认其具有证明效力。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2017年1月5日，以被告唐海燕作为借款人、抵押人，原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行作为贷款人，合浦福融房地产开发有限公司作为担保人签订了《个人购房担保借款合同》（编号:45020120170001222），合同约定如下：由原告向被告提供借款322000元；借款用途为购买住房，房产位于合浦县；借款期限自2017年2月25日起至2045年2月24日止，共28年；借款利率：采用基准利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起按新确定的利率标准计算；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；该借款采用阶段性保证＋抵押担保方式，被告唐海燕以其所有的位于合浦县作为抵押；合同争议解决方式为贷款人所在地人民法院管辖。该合同第十一条借款人、担保人的违约责任（11.1）约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；（11.4）约定，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施的情形包括借款人未按约定按期足额偿还借款；（11.8）约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。合同签订后，原告向被告支付了借款。被告唐海燕所有的位于合浦县〔不动产权证号：桂（2019）合浦县不动产权第××号〕于2019年10月10日办理了抵押登记〔桂（2019）合浦县不动产证明第××号〕。被告在支付部分还款后，截止2020年4月21日，被告尚欠原告借款本金307845.1元，利息7011.2元，至今，被告仍未向原告偿还清所欠借款本息。原告因被告未履行还款义务诉至本院。 另查明，原告为追索被告所欠借款本息，委托广西现城律师事务所律师进行诉讼，为此花费律师费14600元。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行与被告、合浦福融房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应按照合同约定全面履行各自的合同义务，未按约定履行义务的，应承担相应的违约责任。原告已按照合同的约定将借款支付给被告，已经履行合同义务。被告未按合同约定偿还借款本息，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》约定了如借款人未按约定按期足额偿还借款时约定贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，具有“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形的，当事人可以解除合同，现被告经原告催告后，仍不履行还款义务，故原告要求解除该借款合同，理由充分，本院予以支持，被告认为不应解除合同但未能提供证据证明其主张，本院不予支持。庭审中，原告自认被告在偿还部分款项后，截止2020年4月21日，被告还欠原告借款本金307845.1元及利息7011.2元，被告未作否认，故现原告要求被告偿还所欠借款307845.1元及利息7011.2元，符合合同约定，本院予以支持。由于《个人购房担保借款合同》约定了因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用，原告为追回被告所欠借款本息，委托律师代其主张权利，花费律师费用14600元，故现原告要求被告承担该律师费用，符合合同约定，本院予以支持。被告认为该律师费不应由其负担但未能提供证据证明其主张，本院不予支持。被告以其所有的位于合浦县〔不动产权证号：桂（2019）合浦县不动产权第××号〕作为贷款的抵押，并依法办理了抵押登记〔桂（2019）合浦县不动产证明第××号〕。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项及第一百八十七条的规定，合同约定的抵押房产已办理了抵押登记，故抵押权已设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告就被告所欠借款对该抵押物享有优先受偿权。现原告主张对被告的抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行与被告唐海燕签订的《个人购房担保借款合同》(编号:45020120170001222)； 二、被告唐海燕应偿还原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行借款本金307845.1元及利息7011.2元（利息暂计至2020年4月21日），之后利息按合同约定计至实际清偿之日止； 三、被告唐海燕应支付原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行为实现债权产生的律师费14600元； 四、原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行对被告唐海燕所有的用于抵押的位于合浦县〔不动产权证号：桂（2019）合浦县不动产权第××号〕在被告唐海燕的上述债务范围内享有优先受偿权。 案件受理费6242元，适用简易程序减半收取3121元（原告已预交），由被告唐海燕负担，于履行上述债务时一并支付于原告。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 庞华圆 二〇二〇年七月十六日 法官助理 何朝娟 代书记员 陈钰君 附本判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。