河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初3086号原告(反诉被告)：鲁兆强，男，1953年9月29日出生，汉族，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：鲁蕊，北京市盈科律师事务所律师。被告(反诉原告)：河南美沃实业有限公司，住所地郑州市**大学路西、航海路南鼎盛时代大厦******，统一社会信用代码：914101000842213011。法定代表人：王红菊，系总经理。委托诉讼代理人：黄宗辉，河南春屹律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘婷婷，河南春屹律师事务所律师。被告:郭空，男，1992年11月11日出生，汉族，住河南省登封市。原告鲁兆强与被告河南美沃实业有限公司（以下简称“美沃公司”）、郭空合同纠纷一案，本院立案后，被告美沃公司提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告鲁兆强及其委托诉讼代理人鲁蕊，被告美沃公司的委托诉讼代理人黄宗辉及被告郭空到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁兆强(反诉被告)向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告河南美沃实业有限公司于2019年8月30日签订的《郭家咀物流园升级改造合作协议》；2.要求二被告向原告退还履约保证金200万元及承担违约金200万元；3.要求二被告退还原告交的房屋订金50万元；4.本案诉讼费用及相关费用由二被告承担。后原告当庭将第三项及第四项诉讼请求变更为：3.要求二被告退还原告交的房屋定金52.5万元；4.本案的诉讼费用及公证费4040元由被告承担。事实与理由：2019年8月30日，原告与被告美沃公司签订《郭家咀物流园升级改造合伙协议》，双方同意将原“郭家咀物流园”升级改造后更名为“郭家咀粮油、糖业、调味品市场”。协议具体约定：1、被告美沃公司负责园区一切升级改造，基础设施达到市场入住条件；2、被告美沃公司负责协调园区用地、工商、税务、消防、政府准入一切问题；3、原告负责园区协商，有序引导商户搬入；4、原告向被告交纳履约保证金200万元，如被告违约双倍返还原告履约保证金。协议签订后，原告先后向被告郭空账户内转入履约保证金200万元，招商时又转房屋订金50万元，共计250万元。并在2019年9月17日升级改造的初期，原告就引导商户对商铺认订。其中有三十多家商户陆续上货3-100吨不等，并有商户交了半年房租。可在2019年10月25日被告美沃公司突然向原告发出合同解除函，声称园区升级改造已完成，原告未将园区招满，履约金和房屋订金250万元不予退还并追究我方责任。原告对此解除理由不认可，是被告存在着严重违约，截止2019年10月25日整个园区改造尚未完成，且被告负责的资质消防验收、工商许可、税务登记、市场发展许可、卫生监督许可，没有一个办到手，市场根本不符合招商及经营的条件。随后原告得知，由于被告的行为先斩后奏，没有得到政府支持，强行改造物流园现状，不听政府劝阻，最后政府强令其限期拆除。至2019年11月上旬郭家咀物流园已不复存在。综上，原告认为，合同执行过程中被告美沃公司处处违约，合同终止责任完全在被告美沃公司。强烈要求被告美沃公司退还一切款项并赔偿约定的违约金。被告郭空是款项的接收方，并且作为被告美沃公司的股东和实际经营人滥用公司法人独立地位，应承担连带清偿义务，故原告诉至法院，望判如所请。被告美沃公司(反诉原告)辩称，关于原告的第一项诉请，双方的合伙协议已于2019年10月25日解除，关于原告的第二项诉请及第三项诉请，原告的主张没有事实及法律依据，依照双方约定，履约保证金200万元应予扣除，并向被告承担各项损失共计2664046元。关于原告的第四项诉讼请求，其损失应由原告自行承担。被告郭空辩称，原告的保证金200万只是从我账上过了一下，我就将钱转到美沃公司了，这是公司行为，跟我个人没有关系。被告（反诉原告）美沃公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告赔偿反诉原告各项损失2664046元（暂计至起诉之日，后续损失将按实际追加请求）；2.反诉诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2019年8月30日，反诉人美沃公司与被反诉人鲁兆强签订了《郭家咀物流园升级改造合作协议》，双方同意将原郭家咀物流园升级改造后更名为郭家咀粮油、糖业、调味品市场。具体约定反诉人美沃公司负责园区升级改造、基础设施达到市场入驻条件，被反诉人鲁兆强负责园区招商。双方对违约责任进行了明确的约定：在美沃公司完成园区升级改造、遣退现有商户之后，鲁兆强未能在双方约定的时间内将园区商户招满，或者由于鲁兆强的原因造成本合作项目无法正常进行，对美沃公司造成损失，由鲁兆强交纳的200万履约保证金弥补，对于不足部分，美沃公司有权向鲁兆强追偿。双方签订协议后，反诉人美沃公司按照约定及时将原有的商户进行了遣退，并退还了原有商户的房租赔付了违约金。与此同时，花巨资对园区进行了升级改造。升级改造于2019年10月8号全部完成，10月9号交付鲁兆强。在升级改造过程中鲁兆强即开始招商，但是因其能力有限或其他原因，鲁兆强并未按照协议的约定如期将商户招满，仅仅招商了三户。导致美沃公司损失惨重，各项损失共计4664046元，扣除收取的200万元，依据合同的约定，被反诉人尚需向反诉人支付各项损失共计2664046元。在反诉人针对被反诉人造成巨额损失多次进行磋商之际，被反诉人反倒恶意提起诉讼。被反诉人没有任何证据证明反诉人应当退还保证金并承担违约责任，反诉人没有任何违约责任，反倒是因为被反诉人的严重违约行为导致双方合作终止并给反诉人造成了巨额损失。因此反诉人请求法院在查明本诉事实、判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉人的请求。原告（反诉被告）鲁兆强辩称，不同意反诉人的反诉请求，请求驳回全部反诉请求。反诉人陈述事实错误，反诉人存在违约，未按照合伙协议约定升级改造工作，达不到入驻经商的条件，反诉人要求被反诉人承担违约责任无事实及法律依据。被告郭空述称，这个合作协议是原告违约了，整个市场在2019年10月10日改造完毕，具备入驻条件，但是原告没有把商户引进来，导致市场空置将近两个月，且原告打意向金的时候也分了很多次，开始就已经违约了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人认为真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2019年8月30日，原告鲁兆强作为乙方与被告美沃公司作为甲方签订《郭家咀物流园升级改造合作协议》一份，主要约定：甲方负责园区的升级改造工作，并在双方约定的时间内遣退园区现有商户。园区的日常运营管理由甲方负责，对于土地、工商、税务中遇到的相关问题，由甲方出面解决。在甲方开始升级改造时，乙方应开始引入商户并缴纳定金，在甲方完成园区升级改造后，乙方应完成所有库房的招商。乙方应在本合同签订之日起2日内将履约保证金2000000元（大写贰佰万元整）转入甲方指定账户。园区升级改造完成正常运营两个月之内，履约保证金2000000元退还给乙方。甲方若未能在约定时间内完成园区改造相关工作，所产生的后果由甲方负责。在甲方完成园区升级改造、遣退现有商户之后，乙方未能在双方约定时间内将园区商户招满，或者由于乙方的原因，造成本合作项目无法正常进行，对甲方造成的损失，由乙方缴纳的2000000元履约保证金弥补，对于不足弥补甲方损失的部分，甲方对乙方有追偿权。如甲方不能按约定提供园区设施或其他原因造成商户进驻，甲方如数退还乙方保证金，并加倍返还保证金。协议签订后，鲁兆强依约将保证金200万元及租房定金50万元打入被告美沃公司的法定代表人郭空个人账户。美沃公司开始对园区进行升级改造，原告开始进行招商。2.2019年10月25日，美沃公司向鲁兆强发送《工作联系函》一份，内容为：根据我方与你方在2019年8月30日签订的《郭家咀物流园升级改造合作协议》，我方已按照协议约定，按照你方对园区升级改造的要求进行施工改建，并于2019年10月1日前完成园区升级改造工作，至2019年10月1日，园区已完全具备商户入驻经营的条件，在园区升级改造过程中，我方遣退商户，加紧加急改造施工，花费了大量的物力、人力、财力，而你方并未按照协议约定在升级改造时将商户引入并缴纳定金，在园区完成升级改造之时，未按照约定将园区商户招满，只缴纳了很小一部分定金，已违反双方签订的合作协议。鉴于你方迟迟未履行协议约定，我方现决定与你解除合作协议，并对在协议履行过程中因你方违约给我方带来的损失追究你方的责任。郭家咀物流园于2019年11月被拆除。鲁兆强遂向美沃公司及郭空索要保证金及租房订金、公证费，未果后诉至本院。美沃公司提出反诉。3.鲁兆强向郑州市黄河公证处申请保证证据，郑州市黄河公证处于2019年11月6日出具（2019）豫郑黄证内民字第55707号公证书，工作记录显示公证员与鲁兆强于2019年10月28日来到位于郑州市××与××路交叉口向××北的郭家咀物流园，鲁兆强使用公证员手机对园内及周围相关情况进行拍照。鲁兆强拍摄的现场照片显示，郭家咀物流园未实际改造升级完成。被告提供的名为“郭家咀粮油管理群”的微信工作群显示，微信成员共有141人，除少数管理人员外，其余均为商户。4.在本案审理过程中，本院依职权向郑州市二七新区合村并城项目拆迁协调指挥部调查取证，该指挥部于2020年6月30日向本院出具回复函，内容为：1、郭家咀物流园位于郭家××社区××村庄范围内。2013年9月，郭家咀社区进行整体拆迁改造，位于郭家咀**土地已经进行补偿并依法征收。郭家咀社区为了促进集体经济发展，申请在该社区七组已补偿完毕的土地上建设物流园，且郭家咀社区承诺如遇政府征地无偿拆除。2、因芦村河遗址公园建设需要，指挥部通知郭家咀社区需使用上述土地，并限期搬离物流园。2019年11月，郭家咀物流园由其实施自拆。3、郭家咀物流园拆除事宜请向郭家咀社区进行核实，河南美沃实业有限公司在郭家咀物流园的情况指挥部并不清楚。经本院依职权向郭家咀社区主任张凯询问，张凯称，在2019年2、3月份，卫星拍到郭家咀物流园部分土地违规后，要求拆除，2019年10月25日张凯接到上级关于郭家咀物流园要拆除的通知的当天，通知郭空第二天到办事处协商拆除事宜。另查明，1.案外人宋红风对涉案郭家咀物流园进行升级改造，被告郭空通过其个人账户对宋红风支付劳务费。2.案外人蒋保强、李定文将租房订金共计25000元交至美沃公司处。协议解除后，鲁兆强已将该笔租房定金25000元退给案外人蒋保强、李定文。本院认为，本案，鲁兆强与美沃公司系合作合同关系，双方签订的《郭家咀物流园升级改造合作协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同全面履行各自义务。根据本院查明的事实，在合同履行的过程中，鲁兆强积极履行招商义务，美沃公司也在履行园区升级改造义务，但2019年10月25日，美沃公司接到政府关于物流园要拆除的通知后，即向鲁兆强发送《工作联系函》解除合同，明显属于恶意行使合同解除权，其应当承担合同解除的违约责任。现其反诉要求鲁兆强赔偿损失2664046元，无事实依据，且于情理法理不容，本院不予支持。关于鲁兆强的诉讼请求。其一，其与美沃公司签订的《郭家咀物流园升级改造合作协议》已因物流园被拆除而致使合同目的无法实现，故本院确认该合作协议已于2019年10月25日实际解除。其二，鲁兆强要求退还履约保证金200万元、房屋订金52.5万元及承担违约金200万元，对于鲁兆强交纳的履约保证金200万元、房屋订金52.5万元，美沃公司应予退还；对于违约金200万元，虽然双方在合同中有明确约定，但对其损失，鲁兆强亦未提交证据予以证明，且该违约金标准过高，本院酌定由美沃公司返还履约252.5万元时一并承担自2019年10月25日起至实际退还完毕之日止按年利率6%计算的违约金。鲁兆强请求过高部分，本院不予支持。鲁兆强诉求公证费4040元，缺乏依据，本院不予支持。郭空系美沃公司的法定代表人，其用个人名下账户收取鲁兆强支付给美沃公司的保证金，且用个人名下账户支出美沃公司应付劳务费，属于公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，造成公司人格混同，故郭空应对美沃公司的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告鲁兆强与被告河南美沃实业有限公司签订的《郭家咀物流园升级改造合作协议》已于2019年10月25日解除；二、被告河南美沃实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告鲁兆强保证金2000000元、租房定金525000元，并支付自2019年10月25日起至实际退还之日止按年利率6%计算的违约金；三、被告郭空对被告河南美沃实业有限公司的上述债务承担连带责任；四、驳回原告鲁兆强的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告（被告）河南美沃实业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43000元，减半收取21500元，由原告鲁兆强负担9503元，由被告河南美沃实业有限公司、被告郭空负担11997元。反诉费用14056元，由被告河南美沃实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王静静二〇二〇年七月二十七日书记员  李 ?