贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初852号原告：盘州市老厂粮油经营有限公司，住所地贵州省六盘水市盘州市竹海镇，统一社会信用代码91520222MA6EG9YA0H。法定代表人：罗华林，系该公司经理。委托诉讼代理人：支天龙，贵州磐桓律师事务所律师，执业证号15202201810020425。委托诉讼代理人：余湖，贵州磐桓律师事务所实习律师，证号23082005110053。被告：孙本扬，男，1935年5月14日出生，汉族，住贵州省盘州市。被告：孙元米，女，1963年9月7日出生，汉族，住贵州省盘州市。被告：孙利，女，1980年4月3日出生，汉族，住贵州省盘州市。被告：孙永，男，1962年7月17日出生，汉族，住贵州省盘州市。被告：孙梅，女，1969年7月21日出生，汉族，住贵州省盘州市。五被告共同委托诉讼代理人：张德甫，证号32409011100142。五被告共同委托诉讼代理人：孙大胜，男，1960年12月1日出生，汉族，住贵州省盘州市，系五被告亲属。第三人：孙乔，男，1968年7月1日出生，汉族，住贵州省盘州市。原告盘州市老厂粮油经营有限公司（以下简称“粮油公司”）与被告孙本扬、孙元米、孙利、孙永、孙梅及第三人孙乔物权保护纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告粮油公司的法定代表人罗华林及其委托诉讼代理人支天龙、余湖，被告孙永、孙利、孙梅、孙元米及共同委托诉讼代理人张德甫、孙大胜，被告孙本扬的委托诉讼代理人张德甫、孙大胜，第三人孙乔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告粮油公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令五被告立即停止在原告所有土地使用权的土地（“盘土国用（95）字第333号”）国有土地使用证所载位于盘州市竹海镇街上往广场方向第一道景观河右侧约820平方米）上修建及经营停车场的侵权行为。二、请求判令五被告十日内将该宗土地恢复原状（拆除修建的建筑以及附属设施，并平整土地），立即排除妨害，不得妨碍原告正常使用该宗土地。三、请求依法判决五被告连带赔偿原告土地租金损失17208.33元（自2018年11月16日至2020年1月3日）；并赔偿自2020年1月3日起至被告将土地恢复原状并排除妨害之日止的租金损失，以每年15000元计算。四、请求依法判令五被告将侵占原告所有土地使用权的土地进行经营所得的不当得利319000元返还原告（按该场地可规划五十个停车位，每个车位每天收入10元，自2018年4月5日起计算至起诉之日）；并将自起诉之日起至排除妨害之日止的被告经营的不当得利返还原告，按每日500元计算。五、请求依法判决本案产生的鉴定费25000元由五被告承担。六、请求依法判决五被告承担原告为维权支付的律师费12000元。七、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：盘县特区老厂粮管所经盘县特区人民政府审批，改制成为盘州市老厂粮油经营有限公司，并依法取得原盘县特区老厂粮管所持有“盘土国用（95）字第333号”《国有土地使用证》记载的位于老厂镇街××4622.52平方米国有土地使用权。2017年11月15日，原告与第三人孙乔签订《场地出租合同》，将“盘土国用（95）字第333号”《国有土地使用证》所记载位于盘州市竹海镇街上往广场方向第一道景观河右侧约820平方米的土地以年租金15000元出租给第三人使用。合同签订后，第三人向原告支付了一年的租金，在第三人对场地进行施工的过程中，五被告纠集阻拦第三人施工，并将原告及第三人驱赶出该土地从而霸占了该土地。原告申请老厂居民调解委员会调解、向公安机关报案，均不能阻止五被告的侵权行为，现五被告霸占该土地后用于经营停车场，收取停车费。五被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故起诉至人民法院。五被告辩称，一、本案纠纷不应是物权保护纠纷，应属于土地权属纠纷，粮油公司持有的所谓的盘土国有（95）字第333号《国有土地使用证》所属的土地面积现已被征用，现状已完全改变，四至界限不清，故该案不应由人民法院认定，应由人民政府对粮油公司除征用后剩下的土地进行确认后再作认定。二、本案中粮油公司虽然自称有《国有土地使用证》，但经盘州市人民法院向盘州市不动产登记中心进行查询，盘州市不动产权登记中心的查询结果为无1995年盘土国用土地台账信息。原告提交的土地使用证上所使用的公章与国务院1998年更名为国土管理资源部的称谓不符，2002年盘县才更名为盘县国土资源管理局，原告出示的土地使用证是1995年9月8日颁发的，且使用的公章为“盘县特区国土资源管理局”，所以该证三性存疑。三、原告所诉请的820平方米的土地上其中一间房屋是被告孙本扬于1986年农历冬月二十六从彭泽龙手中转让来的。四、原告所辖的房屋、土地已被竹海镇人民政府征用，对原告提交的不动产测量报告，没有明确被征用后的争议面积是多少？以此报告作为证据，不符合证据的三性规定。五、原告未能提交被告修建及经营停车场对原告造成侵权的证据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人孙乔辩称，不清楚原被告之间的事情。当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告提交的证据1、粮油公司的《营业执照》副本、盘州市经济和信息化局于2018年12月20日出具的证明一份，用以证明原告的主体资格，原告系老厂粮管所改制而来，依法对原老厂粮管所持有的国有土地使用证登记的土地享有使用权；2、盘土国用（95）字第333号《国有土地使用证》一份、《不动产测量报告》一份，用以证明涉案土地系原告持有国有土地使用证的土地；3、《场地出租合同》一份，用以证明案涉土地面积约820平方米，原告将案涉土地租给第三人使用，证明原告的租金损失；4、《人民调解申请书》、《调解意见书》、报警记录各一份，用以证明被告侵犯了原告土地使用权的行为，经原告申请人民调解委员会调解，被告依然未停止侵权的事实；5、磐桓律师事务所出具《代理合同》一份及发票两份，发票金额为12000元，用以证明原告为维护自身合法权益委托律师的合理支出；6、鉴定费发票一份，用以证明本案因被告对该土地界限及土地证不予认可，依法由法院委托贵州地理空间科技有限公司进行司法鉴定，原告预付鉴定费25000元；7、照片24张、光盘一份，用以证明原告土地在拆迁前的状况，五被告在原告的土地上插立标牌、驱赶原告，并在该土地上修建停车场收取费用；8、《拆迁合同》一份、盘县景观河道建设房屋拆迁勘丈登记表7页，原老厂粮管所营业室照片3张，用以证明竹海镇政府因建设需要征用原告土地1067.05平方米，未征用的部分由政府拆除后不予补偿，但原告对未征用部分的土地享有使用权。被告提交的证据9、孙本扬参加盘县游击团退伍军人证明书及孙本扬1953年1月入伍西藏步兵的登记表，用以证明被告孙本扬是遵纪守法公民，曾为解放盘县和建设祖国做出贡献；10、《房屋转让协议书》一份，用以证明1986年农历冬月二十六，被告孙本扬从彭泽龙处购买位于小营上的房屋，四至界限为左抵孙本方家箐笆、右抵孙本扬家、前抵张大怀家、后抵老厂仓库，争议土地不是原告的；11、《宅基地使用证》、《茶亭供销社土地使用证》复印件及帮考网资料，用以证明原告持有的土地证上的印章与同期证件的印章不一致，对该证公章的三性有异议；12、调取证据申请书、查询情况说明，用以证明原告向法院提交的盘土国用（95）字第333号《国有土地使用证》在不动产登记中心没有该宗土地登记台账记录；13、照片19张，用以证明孙本扬在其经营管理的小山坡上种的树，被原告叫第三人砍掉17棵，争议地是孙本扬所有；14、（2018）黔0222民初6390号民事裁定书、（2019）黔0222民初623号民事判决书、（2019）黔02民终968号民事裁定书、（2019）黔0222民初6821号民事裁定书，用以证明原告多次就同一事实和同一理由向法院起诉的事实。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告对证据1的真实性、合法性、关联性予以认可，对证据4的真实性、合法性予以认可，但认为不能实现其证明目的，对证据2、3、5、6、7、8的真实性、合法性、关联性均不予认可。原告对证据12、14的真实性、合法性予以认可，但认为不能实现其证明目的，对证据9、10、11、13的真实性、合法性、关联性均不予认可。法院依职权调取的证据有：盘州市不动产登记中心2020年6月11日出具的《查询情况说明》一份、2020年6月24日盘州市自然资源局出具的《盘州市自然资源局关于调取土地登记台账的复函》一份、盘州市城关粮食购销有限责任公司2020年7月10日出具的《关于原老厂粮管所土地资产划分情况说明》一份。本院认为，因双方对证据1及法院依职权调取的证据没有争议，本院予以采信；因证据2、3、4、5、6、7、8、12、14符合证据的三性，且能证明本案的事实，本院予以采信；对证据9、10、11、13与本案没有关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：1995年9月8日，盘州市自然资源局（原盘县特区国土资源管理局）向原盘县特区老厂粮管所发放盘土国用（95）字第333号《国有土地使用证》，土地总面积4622.52平方米，其中建筑占地1970.29平方米，用途为商业，四至以宗地图为准。1999年，根据原盘县国有资产管理局和原盘县粮食局《关于粮食企业改制中国有资产无偿划转的通知》（盘国资【1999】02号）文件，原盘县老厂粮管所分离为原盘县老厂粮油经营有限公司（现更名为盘州市老厂粮油经营有限公司）和原盘县老厂粮食收储有限公司（现更名为盘州市城关粮食购销有限责任公司老厂分公司）。2016年3月29日，因盘州市竹海镇建设景观河道的需要，盘州市竹海镇人民政府（甲方），粮油公司、盘州市城关粮食购销有限责任公司老厂分公司（乙方），双方签订了《拆迁合同》，约定甲方征用乙方的房屋以现金方式补偿给乙方，双方确认拆除房屋补偿面积为1067.05平方米，未征用部分乙方也须全部拆除，除按规划使用景观河道22米外，余留土地归乙方自行开发使用，允许乙方建设商业住宅(7层内)。2017年11月16日，原告粮油公司（甲方）与第三人孙乔（乙方）签订《场地出租合同》，甲方将竹海镇老厂街上往广场方向第一道景观河道右侧王玉云家住房后面，河道界线以河道附栏为界，场地出租面积大约820平方米出租给乙方使用，租金每年15000元，租期自2017年11月16日至2024年1月1日止，乙方按年支付租金。2018年4月，第三人孙乔对粮油公司出租的土地进行施工过程中，五被告进行阻拦，原告粮油公司与五被告因该土地发生纠纷，经老厂派出所及老厂机关委员会人民调解委员会调解无果后，原告诉至法院。五被告在与原告诉讼期间将该土地平整后经营停车场。另查明，2019年10月30日，经贵州地理空间科技有限公司对粮油公司宗地图不动产进行测绘，结论为：原宗地图中28-31界址点为双方对现状高坎坡角指定的界址。贵州地理空间科技有限公司在异议解答中明确，根据双方指定界址点核实宗地面积4622.71平方米，被告人提出争议土地为：28-32界址点以自然坡坎脚为边界与马别河构成的区域在原告持有《国有土地使用权证》内。2020年6月13日，盘州市不动产登记中心出具查询情况说明，无1995年盘土国用土地台账信息，该证明不排除在本机构电子系统以外其他地方办理登记的可能性。2020年6月24日，盘州市自然资源局出具复函称，由于1995年当时的土地登记管理制度不够完善，距今有25年之久，根据现有的土地登记台账及档案查询，无1995年盘土国用（95）字第333号《国有土地使用证》的台账及档案信息资料。2020年7月10日，盘州市城关粮食购销有限责任公司出具《情况说明》，明确本案争议土地是划拨给粮油公司管理使用，该公司无管理使用权，不参与原被告双方的争议。本院认为，本案的争议焦点是：1.粮油公司对案涉土地是否具有物权？2、五被告对案涉土地的占用是否属于无权占有，是否构成侵权，是否给粮油公司造成损失？关于粮油公司对案涉土地是否具有物权的问题。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。”第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。粮油公司持有盘土国用（95）字第333号《国有土地使用证》，经本院两次向发证机关查询，发证机关均未认定该国有土地使用证系假证或已被撤销，且经本院组织测绘公司测绘，争议土地在该国有土地使用证范围内，即现争议土地仍登记在粮油公司名下，粮油公司依法享有包括本案争议地在内的位于平方米土地使用权，故粮油公司对案涉土地具有物权。五被告主张本案属土地权属纠纷、该《国有土地使用证》存疑、争议土地系被告孙本扬所有，无事实及法律依据，本院不予支持。关于五被告对案涉土地的占用是否属于无权占有，是否构成侵权，是否给粮油公司造成损失的问题。五被告未经粮油公司许可，亦未履行规划、报建手续，擅自在粮油公司的土地范围内占有800余平方米土地建造停车场并经营，已构成侵权，依法应承担相应的民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定:“行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。”第十五条规定:“承担侵权责任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)赔偿损失;(七)赔礼道歉;(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。”故粮油公司诉请五被告排除妨碍、停止经营停车场，返还所侵占的土地800余平方米，于法有据，予以支持。因五被告的侵权行为导致原告产生律师费6000元及技术鉴定费25000元，有原告提交的委托代理合同及增值税专用发票予以证实，故原告主张五被告支付律师费6000元及鉴定费25000元，予以支持；原告因其他案件产生的律师费6000元，本院不予支持。因原告未能提供证据证明五被告占用该地造成其土地租金损失、不当得利损失的具体数额，故原告主张五被告支付土地占用损失的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国土地管理法》第十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十一条、第十五条规定，判决如下：一、被告孙本扬、孙元米、孙利、孙永、孙梅于本判决发生法律效力之日起十五日内返还所侵占的原告盘州市老厂粮油经营有限公司位于盘州市竹海镇街上往广场方向第一道景观河道右侧800余平方米的土地。二、被告孙本扬、孙元米、孙利、孙永、孙梅于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告盘州市老厂粮油经营有限公司律师费6000元及鉴定费25000元，合计31000元。三、驳回原告盘州市老厂粮油经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3449元，由原告盘州市老厂粮油经营有限公司负担3163元，由被告孙本扬、孙元米、孙利、孙永、孙梅负担286元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 刘 静二〇二〇年七月十七日书记员 肖慈甜