苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11849号原告：胡建平，男，1966年8月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：丁彬，北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳娜，北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。被告：友舍（北京）网络科技有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路**楼**701内**。法定代表人：郑超。原告胡建平与被告派瑞思（北京）酒店管理有限公司（以下简称派瑞思公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序审理。根据原告胡建平的申请，本院追加友舍（北京）网络科技有限公司（以下简称友舍公司）为被告参加本案诉讼。诉讼中，派瑞思公司注销，法人主体资格消灭。因被告下落不明，本案转为适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。胡建平的委托诉讼代理人靳娜到庭参加诉讼，友舍公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡建平向本院提出诉讼请求：1.被告支付租赁费用，包括基础租赁费9508.2元、收益分成675.97元；2.被告支付物业管理费3064.69元、公共能耗费449.32元；3.被告支付软装家具差额12935元；4.被告支付逾期利息暂计1000元；5.被告支付违约金20000元；6.被告负担诉讼费用。事实及理由：2019年3月15日，原告与被告签订《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》，约定：原告将苏州工业园区思安街99号协鑫广场1号楼813室委托租赁给被告，合同期5年，自房屋交付日起算，其中免租期45天自房屋实际交付之日起。合同期内，由被告统一对外经营，提供短租或长租等服务，被告按月向原告支付租赁费用。租赁费用包括两部分，一是基础租赁费用每月5000元，二是被告按照营业毛利(营业毛利=营业总收入-租赁费-每月物业费)中超过5000元的部分(税后)的15%向原告支付收益分成。以月为单位进行结算，被告应于每个月的11号向原告发出结算报告，向原告结算当月收益，并于2个工作日内向原告支付基础租赁费和收益分成。合同同时约定，原告须在被告提供的几种软装风格中选择其中之一，并按照被告核算的软装费用在合同签订后一周内预付给被告。合同签订后，原告于2019年3月22日向被告交付了房屋，故合同期自2019年3月22日至2024年3月21日止，其中2019年3月22日至2019年5月5日为免租期。实际租赁费用自2019年5月6日起算。原告实际向被告支付了软装费用31710元。但被告至今仅于2019年6月17日支付了首笔租赁费5810.92元（含基础租赁费5000元、收益分成810.92元）。后续结算期间的费用，虽经多次催讨，被告仍未支付。原告遂于2019年8月29日向被告发送《租赁租赁管理协议终止通知书》，并于2019年9月2日收回租赁房屋，但被告仍未支付应当依约支付的费用。其中，基础费用已支付至2019年7月5日，故被告拖欠2019年7月6日至2019年9月1日的基础费用共计61天，为9508.20元。且在收房清点软装家具时，发现被告并未完全采购当初装修方案中的全部家具，差额为12935元。另，友舍公司为派瑞思公司的唯一股东，不能证明财产互相独立，且友舍公司如未足额出资，也应承担连带责任。被告友舍公司未作答辩。经审理查明：2019年3月15日，胡建平(甲方、委托方)与派瑞思公司(乙方、受托方)签订《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》（以下简称托管协议），约定：甲方将其建筑面积为68平方米的苏州工业园区思安街99号协鑫广场小区813室房屋委托乙方进行租赁管理。第1.2条约定：乙方在接受对该房产物业的托管前，对该物业进行项目现场勘查并按照经营标准，对该物业达到租赁条件制定出设计调整方案，提供给甲方参考。甲方须接受乙方制定的友舍Cotel标准软装(含家电和运营物资、运营系统等)设计调整/装修方案(包括设计、施工和物品采购)，配合乙方达到租赁的条件；在乙方提供的软装调整方案之外，甲方可委托乙方制定其他更高标准方案，甲方须承担相关费用。第1.3条约定：软装方案是Paires联合居住为房东推出的全套设计师合作软装，甲方选择软装方案为不羁嬉皮风。第1.4条约定：甲方需预付家具家电软装费用，包括双人床，床垫，床头柜，沙发，茶几，办公桌椅，衣柜，电视柜，电视等费用，具体金额以《家具和软装采购合同》为准，乙方需在合同签订后一周内支付完成。第二条约定：托管物业的租赁模式为甲方委托乙方租赁管理模式(托管租赁)。乙方托管租赁的内容，包括但不限于：对外租赁(包括以日、周、月及年为基准的短、中、长租方式)服务、提供线上线下租赁服务以及各种合法增值服务、房屋清洁维保服务等。甲方委托乙方租赁管理物业，基础房费每月5000元。按照托管的营业毛利(营业毛利=营业总收入-基础房费-每月物业费)，运营收入超过5000元/月的部分，甲乙双方按照15：85进行收益分成，水电能耗、电话宽带和清洁服务等各项运营成本支出费用在每月收益分成前扣除，如本月收益不足以扣除运营成本则顺延至下月扣除，乙方承诺不会扣除基础租赁费。以月为单位进行结算，每个收益月结束日10号的次日，即11号出报告(若遇公休日则顺延至第一个工作日)向甲方确认当月收益，并于2个工作日内向甲方账户支付上一个月的基础租赁费和营业毛利分成部分。第3.1条约定：合作委托期为5年，从2019年乙方验房收房日计算，乙方须在甲方交房后3个工作日内完成收房和验房。免租配置期为45天，从乙方验房日起，用于除甲醛、配置上线以及试运营等。免租期期间的物业费，水电费及其它相关费用由乙方在第一次收益打款时支付。第4.1条约定：本合同一方按照约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号/速递邮寄或直接送达的方式，送达到本合同甲乙双方所列地址/邮箱或书面通知更改后的地址/邮箱。如以挂号/速递邮寄的方式发送的，投递之日(寄出的邮戳或交寄日日期)起算7日届满将视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视为送达。第4.2条约定：双方之间的通知除普通书面形式外，电子邮件也视为书面形式的通知，自电子邮件发出之日起算1日届满视为送达。第4.3条约定：联络方式发生变更的，任何一方应及时书面通知对方。在相对方收到有关通知之前，相对方根据变更前的联络方式所做出的送达应视为有效送达。第6.2条约定：如发生以下情形之一，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约金2万元：(1)托管物业正常租赁上线后，无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付经营收益分成款及基础租赁费超过15个工作日的；(2)托管租赁期间，有确实证据证明乙方存在营业收入统计核算对甲方不透明，并有意伪造财务数据、少报或虚报营业收入的；(3)托管租赁期间，乙方经营困难，提前解约或延迟支付拒绝说明情况的。协议首部甲方胡建平列明的联系电话为139××******，E-mail为ｋｅｖ×××＠163.ｃｏｍ，地址为上海，地址为上海市闵行区银都路****公司列明的法定代表人为郑超，联系电话为150××******，E-mail为ｐａｉ×××＠ｐａｉｒｅｓｃｏ.ｃｏｍ，地址为北京市朝阳区，地址为北京市朝阳区东四环中路**远洋国际中心****房日期为2019年3月22日。托管协议签订当天，胡建平（甲方、采购方）与派瑞思公司（乙方、代理采购商）又签订了《家具和软装采购合同》（以下简称软装采购合同），约定：按照甲乙双方已签署的委托管理运营协议，甲方选择不羁嬉皮风软装方案，总金额31710元，甲方须在一周内完成支付。合同附软装明细清单，列明相关项目及对应价格。2019年3月18日，胡建平委托上海奕茂实业发展有限公司按派瑞思公司工作人员指示，将含税软装款33295.5元支付至派瑞思公司的子公司友舍成都酒店管理有限公司账户。2019年8月29日，胡建平向派瑞思公司发送《委托租赁管理协议终止通知书》，内容为：“本人，胡建平……以甲方名义与乙方贵公司于2019年3月15日在苏州签订编号为苏州协鑫-1-813的《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》(以下简称协议)和《家具和软装采购合同》(以下简称合同)，并于2019年3月22日完成交房，于2019年3月18日支付家具和软装费用含税合计33，295.50元。按协议第3.1条规定从交房日起有45天免租期，实际租赁费应从2019年5月6日起计算，乙方应按协议第二条规定在每个收益月结束日10号的次日，即11号出报告向甲方确认当月收益，并于2个工作日内向甲方支付上一月的基础租赁费和营业毛利分成部分。自免租期到期后至本书面通知日，贵公司仅在2019年6月17日支付首笔5，810.92元的租赁费。其后，7月和8月都未支付任何租赁费和营业毛利分成部分，也未发送任何月度报告。从7月17日开始，甲方不断通过电话和微信方式催讨，作为乙方，贵公司多次违反自己做出的付款时间承诺，未支付任何租赁费，也未作任何说明。鉴于贵公司作为协议合同的乙方，已经多次违反协议第二条，根据协议第6.2条第(1)和第(2)点内容，乙方行为已经满足甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约金2万元的条款。本人，作为甲方，依据以上条款，现向贵公司正式通知如下：1)贵公司与本人签署的《友舍联合居住房产物业委托租赁管理协议》于2019年8月30日解除；2)请贵公司于2019年8月30日将房屋恢复至装修后待出租状态归还本人并经本人验收确认；逾期未归还的，本人将于2019年9月2日自行收回房屋，由此造成的任何不利后果均由贵公司自行负担；3)立即向本人支付拖欠的2019年6月6日起至2019年8月30日的基础租赁费共计14166.67元和营业毛利分成部分、及所有该支付费用的利息；4)立即向本人支付违约金2万元。本人保留进一步要求支付给我造成的包括房间电费、水费、电讯费等其它损失的权力。请贵公司通知并协调派驻苏州协鑫广场的代表，做好房间移交工作，并归还房门钥匙2把，门卡4张、门禁卡2张、电卡、热水卡和有线卡等全部物品，并保证房间内部设施完整完好。根据协议第4.2条规定，本通知书以电子邮件作为书面形式发送，自电子邮件发出之日起算1日届满视为送达；并同时发布在群聊名称超级房东协鑫广场813@Paires的微信群里。”2019年8月31日，胡建平通过其ｋｅｖ×××＠163.ｃｏｍ邮箱向派瑞思公司ｐａｉ×××＠ｐａｉｒｅｓｃｏ.ｃｏｍ邮箱发送了《委托租赁管理协议终止通知书》，并留言，内容为：“根据我们签订的协议内容，本人于2019年8月29日正式通知贵公司终止我们双方签订的协议，如附件。通知书要求贵公司应于2019年8月30日归还协议涉及的房屋。为此，本人在2019年8月30日上午通过微信再次通知贵公司人员以后，于下午1：45到贵公司设在协鑫广场的现场办公地点2411房间办理房屋归还手续。经过近2个小时与贵公司现场负责人WendyWang的多次要求和催促、以及和贵公司北京总部人员的微信交流，同时贵公司强调当日有入住客人的情况，贵公司要求将房间归还时间推迟到2019年9月1日。有鉴于此，请你们在2019年9月1日前做好归还前的准备工作，本人将于2019年9月2日前往现场收回房屋。如果由于贵方原因造成不能按时、顺利归还，本人将不得不采取必要的措施自行收回，由此造成的任何不利后果均由贵公司自行负担。同时，请你们按合同条款，向本人支付1)拖欠的2019年6月6日起至2019年8月30日的剩余基础租赁费共计9166.67元(已扣除2019年8月30日支付的5000元)和营业毛利分成部分、及所有该支付费用的利息；2)延期3天归还房屋的基础租赁费500元；3)违约金2万元；本人保留进一步要求支付给我造成的包括物业管理费、房间电费、水费、电讯费等其它损失的权力。”2019年9月2日，胡建平与苏州工业园区派瑞思酒店管理有限责任公司办理房屋交还手续，双方确认现场物品未全部到位，详见清单，其他按协议执行。双方签订清点确认单，经核算，软装采购合同约定的31710元装饰费用所对应的货物仅到位18775元，派瑞思公司应退还胡建平12935元。2019年9月4日，胡建平向派瑞思公司发送《委托租赁管理协议催款通知书》，内容为：“……因贵司作为协议和合同的乙方，多次违反协议第二条，根据协议第6.2条第(1)和第(2)点内容，甲方于2019年8月29日向贵司发出协议终止的通知书。由于在2019年8月30日前往现场要求归还房屋时，贵司要求推迟到2019年9月1日以后归还，本人于2019年9月2日下午前往现场办理房屋归还手续，并和贵司现场代表一起、在物业代表的见证下，检查清点房屋内设施和物品，特别是合同规定的应安装和采购的室内装饰和物品购置情况，检查结果如附件所示。鉴于贵司作为乙方违反了协议和合同条款，根据本人2019年8月29日的协议终止通知书、以及9月2日的房屋归还手续，贵我双方的协议和委托租赁关系已经终止。现依据协议和合同条款，向贵公司提出以下正式要求：1)在2019年9月11日以前向本人出具2019年6月6日至2019年9月1日期间的实际运营报告，并在2019年9月15日前支付应归于甲方的、超过基础租赁费的运营收入的15%部分；2)在2019年9月15日以前向本人支付拖欠的2019年7月6日起至2019年9月1日止共58天的基础租赁费合计9508.20元(按2个月61天计算)；3)并同时支付相应的逾期基础租赁费和运营收入分成部分的利息；4)并同时支付违约金2万元；5)并同时退还按合同约定的软装和家具等差额部分共计12935元；6)并同时支付从交房日2019年3月22日起至2019年9月2日止共164天物业管理费合计3064.69元，和公共能耗费合计449.32元。以上已明确部分款项总计人民币45，957.21元请在2019年9月15日前支付至本人银行账户：……本通知为本人催告贵司付款的正式通知，请贵司务必按本通知的要求按期足额付款，否则我将不得不采取法律措施维护自己的合法权益，并保留进一步要求支付给我造成的包括房间电费、水费、电讯费等其它损失的权利，对此若造成的扩大损失及任何不利后果均由贵司承担。根据协议第4.2条规定，本通知书以电子邮件作为书面形式的通知发送，并同时发布在群聊名称‘超级房东协鑫广场813@Paires’的微信群里。”另查明：友舍成都酒店管理有限公司于2019年6月17日代派瑞思公司向胡建平支付了5840.92元。苏州工业园区派瑞思酒店管理有限责任公司于2019年8月29日、30日先后代派瑞思公司向胡建平支付了2000元、3000元，合计5000元。胡建平陈述，上述5840.92元系首期2019年5月6日至2019年6月5日期间的基本租赁费及收益分成款，上述5000元系2019年6月6日至2019年7月5日期间的基本租赁费5000元。再查明：派瑞思公司为有限责任公司（法人独资），注册资本50万元，唯一股东为友舍公司，法定代表人郑超。派瑞思公司成立于2017年6月9日，诉讼期间注销工商登记。以上事实，有不动产权证书、托管协议、软装采购合同、受托付款说明、转账凭证、发票、委托租赁管理协议终止通知书、电子邮件截屏、房屋交割清单、清点确认单、工商登记信息等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。诉讼中，胡建平提交收益分成计算表，并说明派瑞思公司从未按约向其提供月收益报告，根据派瑞思公司的管理系统公示的营收状况，派瑞思公司欠付其营收收益分成共675.92元。其计算方法为：2019年7月总收入6826.53元，8月1日至17日期间收入5410.64元，8月18日至30日期间共有人入住10天，按照8月1日至11日期间的日收入标准340.582元计算8月18日至30日期间的10天收入为3405.82元，因此7、8月全部营收为15642.99元（6826.53元+5410.64元+3405.82元），扣除2个月基础租赁费10000元、2个月物业费1136.85元，该两个月营收为4506.14元，其中15%的分成款即为675.92元。至于6月，因实际营收低于5000元，故不再主张该月分成款胡建平提交物业费发票、公共能耗费发票，反映2019年4月1日至2020年3月31日一年的物业费为6820.80元、公共能耗费为1000元。本院认为：胡建平与派瑞思公司签订的托管协议及软装采购合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自权利义务。根据托管协议的约定，胡建平将涉案房屋委托给派瑞思公司运营，并由派瑞思公司每月向其支付基础房费5000元及相应比例的运营收益分成，且约定该费用需在下月11号后的2个工作日内予以支付，但派瑞思公司欠付2019年7月6日之后的基础房费，也一直未支付相应的运营收益分成。胡建平合同根本目的在于获得基础房费和运营收益分成，派瑞思公司的违约行为符合合同约定的胡建平单方解除合同的约定条件，胡建平单方通知解除合同于法有据，其实际于2019年9月2日收回了房屋，避免了损失的扩大。自2019年7月6日计算至2019年9月1日，合计58天，按月基础租赁费5000元计算，本院核定派瑞思公司欠付的基础租赁费为9354.84元（5000元/月×2月÷62天×58天）。胡建平主张的收益分成675.97元，因计算依据不充分，且胡建平也认可当年6月经营收入不足5000元，相关亏损本应滚动计入后两个月，而现6月经营情况不明，且部分计算系推算，而该金额也较小，本院视情不予支持。因胡建平交纳了涉案房屋2019年4月1日至2020年3月31日期间一年的物业费为6820.80元，而派瑞思公司使用至2019年9月2日，考虑到2019年4月1日前未产生物业费损失，故物业费计算155天，本院核定派瑞思公司欠付的物业费为2896.50元（6820.80元/年÷365天×155天）。胡建平主张的公共能耗费449.32元，因计算依据不充分，且该金额也较小，本院视情不再支持。派瑞思公司未按约供货装饰房屋，而胡建平已将软装采购款全额支付，根据2019年9月2日交接时形成的相关证据，胡建平诉请返还软装家具差额12935元，依据充分，本院予以支持。派瑞思公司未按期支付胡建平相关费用，且经胡建平多次催讨仍未支付，胡建平诉请赔付逾期利息1000元，经核合理，本院予以支持。胡建平主张的违约金20000元，有合同明确约定为据，且该金额未超出合理范围，故本院对此诉请予以支持。综上，派瑞思公司合计应赔付胡建平46186.34元。因派瑞思公司已注销，无法作为诉讼主体及民事主体，而友舍公司为其唯一股东，相关债务应由友舍公司承担，且友舍公司未能证明其与派瑞思公司财产各自独立，故即便派瑞思公司未注销，依法亦应承担本案债务。友舍公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告友舍（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔付原告胡建平各项费用合计46186.34元；二、驳回原告胡建平的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费990元、公告费600元，合计1590元，由原告胡建平负担35元，被告友舍（北京）网络科技有限公司负担1555元。该款胡建平已预交，本院退还其955元，由友舍（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付胡建平600元并向本院交纳955元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定预交上诉案件受理费至如下账户：户名，江苏省苏州市中级人民法院；开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。审判员  刘洋二〇二〇年七月三十一日书记员  姚俊拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。