天津市南开区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0104执异101号异议人（被执行人）：孙惠有，男，1956年12月27日出生，汉族，住天津市河**。申请执行人：徐美霞，女，1963年8月1日出生，汉族，住天津市河**。在本院执行申请执行人徐美霞与被执行人孙惠有刑事附带民事纠纷一案中，异议人孙惠有对本院作出的（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人孙惠有称，请求依法撤销（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书。事实和理由：第一，（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书的作出日期是2019年1月10日，然而送达给异议人的日期是2019年11月8日，该裁定书送达程序违法，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第二十四条的相关规定，法院未通知异议人，就直接转移房屋的行为严重违法；第二，（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书中涉案房屋的价格低于市场价格，法院在未充分了解房屋市场价格的情况下，作出的无凭无据的不合理低价，不应作为执行依据；第三，拍卖的涉案房屋为异议人的唯一住房，并且该房屋有异议人母亲的部分份额，法院直接执行该房屋，使异议人丧失了唯一居住的房屋，同时严重侵犯了异议人母亲的合法权益；第四，按照(2014)南刑初字第182号刑事附带民事判决书，申请执行人的债权数额为8万元，该债权远低于涉案房屋价格，（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书中未明确申请执行人是否向异议人支付剩余款项的对价款，而将该房屋的所有权直接裁定给申请执行人。该执行行为违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的相关规定。审查过程中，异议人孙惠有向本院提交以下证据：1.（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书；2.天津市住宅平房拆迁定向安置经济适用住房资格证明、天津市经济适用住房买卖合同、天津市房屋拆迁补偿安置协议。本院查明，因被告人孙惠有失火罪一案，本院于2014年12月19日作出（2014）南刑初字第182号刑事附带民事判决书，判令被告人孙惠有赔偿徐美霞等人财产损失。后该案上诉至天津市第一中级人民法院，该院作出（2015）一中刑终字第0114号刑事附带民事裁定书，裁定“驳回上诉，维持原判”。2015年3月23日，申请执行人徐美霞向本院申请执行，执行案件为（2015）津南法执字第0711号。在执行过程中，本院于2015年4月3日对被执行人孙惠有名下坐落于天津市河北区××号房屋所有权转移手续采取查封措施。因申请执行人徐美霞暂时无法提供财产线索，提出暂缓执行申请，本院于2015年4月9日作出执行裁定书，裁定“终结（2014）南刑初字第182号刑事附带民事判决书的本次执行程序”。天津华审房地产土地评估咨询有限责任公司于2017年12月11日对河北区兰景园4-2502房屋出具《房地产估价报告》，评估房产价值为142万元。2018年3月8日，本院依申请执行人徐美霞申请，恢复对（2014）南刑初字第182号附带民事判决书的执行，执行案件为（2018）津0104执恢107号，并向被执行人孙惠有送达了恢复执行通知书。在执行过程中，本院于2018年3月13日续行查封了被执行人孙惠有名下坐落于天津市河北区××号房屋的产权登记手续。2018年3月15日，本院作出“拍卖被执行人孙惠有所有的坐落于天津市河北区××号房屋”的（2018）津0104执恢107号之一执行裁定书。2018年10月17日，本院对河北区兰景园4-2502房屋进行司法拍卖，拍卖价格为1420000元，结果为流拍。2018年11月19日，本院对河北区兰景园4-2502房屋进行第二次司法拍卖，拍卖价格为1278000万元，结果为流拍。因申请执行人徐美霞同意接受以物抵债，本院于2019年1月10日作出（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书，裁定“一、将被执行人孙惠有名下坐落于天津市河北区××号房屋作价1278000元，交付申请执行人徐美霞抵偿欠款。房屋所有权自本裁定送达申请执行人徐美霞时起转移。二、申请执行人徐美霞可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”，并于2019年11月8日送达给被执行人孙惠有。2019年11月15日，申请执行人徐美霞办理了天津市河北区房屋的不动产转移登记手续。因被执行人孙惠有暂无财产可供执行，本院作出（2018）津0104执恢107号执行裁定书，裁定“终结本次执行程序”。另查，因被告人孙惠有未按照(2014)南刑初字第182号刑事附带民事判决书履行赔偿义务，申请执行人苗希毅、黄俊岭、田会珍、徐娜、孔德明、张英、刘金龙、王宗盛、张玉梅、谢淑香、赵敏、张建军、蒋玉敏、韩庆敏、庄素英、史抗帝、孙秀荣、程治中、李秀荣、肖文志、江凤亮、范玉萍、封新磊向本院提出执行申请，执行案件分别为（2015）南执字第0710号、（2015）南执字第0712号、（2015）南执字第0713号、（2015）南执字第0714号、（2015）南执字第0715号、（2015）南执字第0716号、（2015）南执字第0718号、（2015）南执字第0719号、（2015）南执字第0720号、（2015）南执字第0721号、（2015）南执字第0728号、（2015）南执字第0730号、（2015）南执字第0740号、（2015）南执字第0744号、（2015）南执字第0746号、（2015）南执字第0748号、（2015）南执字第0749号、（2015）南执字第0750号、（2015）南执字第0753号、（2015）南执字第0869号、（2015）南执字第2388号、（2015）南执字第2390号、(2016)津0104执12号。2019年10月18日，徐美霞等二十四名申请执行人签署《承诺书》，载明：关于执行（2014）南刑初字第182号生效法律文书，执行被执行人孙惠有名下房产（天津市河北区兰景园4号楼2502室）以物抵债127.8万元。根据相关法律规定，全体申请人认可垫付预留给被执行人孙惠有5年租金105487.2元。当日，徐美霞等二十四名申请执行人还分别签署了关于以物抵债的相关说明，包括以物抵债总金额、每名申请执行人所占份额、认可不会另行再向法院主张执行127.8万元、同意将天津市河北区兰景园4号楼2502室的产权过户到代表人徐美霞一人名下，待此房产出售后由代表人徐美霞按实际出售的金额支付给其他申请执行人上述内容的《承诺书》。2020年6月19日，本院依法传唤被执行人孙惠有到庭接受询问时，被执行人孙惠有明确表示其知道兰景园4-2502号房屋用于抵偿所有24人的债务。再查，异议人孙惠有曾以天津市河北区××号房屋系拆迁定向安置经济适用房、与母亲共同居住、是名下唯一住房为由于2018年3月23日向本院提出执行异议，请求撤销（2018）津0104执恢107号之一执行裁定书，停止拍卖其名下天津市河北区××号房屋。本院经审查于2018年5月17日作出“驳回异议人孙惠有的异议请求”的（2018）津0104执异29号执行裁定书。本院认为，首先，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。关于异议人孙惠有对本院拍卖其名下唯一住房提出的异议，本院已经作出了生效的（2018）津0104执异29号执行裁定书；其次，本案中，在对被执行人孙惠有名下的天津市河北区××号房屋两次司法拍卖均流拍的情况下，申请执行人徐美霞同意以该房屋抵债，本院作出（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书，以第二次司法拍卖的保留价作为以物抵债的作价，该执行行为符合相关法律规定，并无不妥。且本院于2019年11月8日将（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书送达给被执行人孙惠有，申请执行人徐美霞于2019年11月15日持上述执行裁定办理了天津市河北区房屋的不动产转移登记手续，没有违反异议人孙惠有提出的《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第24条规定的相关情形；再次，申请执行人苗希毅、徐美霞、黄俊岭、田会珍、徐娜、孔德明、张英、刘金龙、王宗盛、张玉梅、谢淑香、赵敏、张建军、蒋玉敏、韩庆敏、庄素英、史抗帝、孙秀荣、程治中、李秀荣、肖文志、江凤亮、范玉萍、封新磊与被执行人孙惠有刑事附带民事案件，经本院作出刑事附带民事判决，并进入执行程序。各申请执行人均同意将被执行人孙惠有名下的天津市河北区兰景园4号楼2502室的产权过户到代表人徐美霞一人名下，待此房出售后代表人徐美霞按实际出售的金额支付给其他各申请执行人所占的份额金额，以物抵债总金额为127.8万元，二十四名申请执行人就该127.8万元不会另行再向法院主张执行。且被执行人孙惠有明确表示知道上述情况，故本院的执行行为没有违反异议人提出的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的相关规定。综上，异议人孙惠有提出请求撤销（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十八条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人孙惠有提出的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市第一中级人民法院申请复议。审 判 长  贾 立审 判 员  石文华人民陪审员  张革新二〇二〇年七月十日书 记 员  陈伟航附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。第二十八条第一款对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。