广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）桂07民终768号 上诉人（一审被告）：曹子财，男，1983年11月24日出生，住浙江省台州市。 委托诉讼代理人：周广强,广西灵城律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：灵山县银城商务酒店有限公司，住所地灵山县灵城镇新光路**。 法定代表人：陈光明，总经理。 委托诉讼代理人：滕国强，该公司员工。 上诉人曹子财与被上诉人灵山县银城商务酒店有限公司租赁合同纠纷一案，灵山县人民法院作出（2019）桂0721民初2885号民事判决。宣判后，一审被告曹子财不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，审理了本案，现已审理终结。 灵山县银城商务酒店有限公司一审诉称：我方在灵山灵城镇××路××号经营银城商务酒店，法人代表与曹子财是朋友关系，曹子财自2019年9月9日至2019年10月20日租赁我方的企业办公场所和住宿的客房，曹子财以各种理由和借口至今均未付款。请求：判决曹子财支付尚欠租金、水费、电费、住宿费25765元给灵山县银城商务酒店有限公司。 曹子财一审没有进行答辩，没有到庭参加诉讼，也没有提交有证据。 灵山县人民法院审理查明：2019年9月9日至2019年10月20日，灵山县银城商务酒店有限公司将其座落于广西灵山县的银城商务酒店三楼出租给对方使用，同日，曹子财支付押金5000元。2019年10月20日，灵山县银城商务酒店有限公司（甲方）与曹子财（乙方）补签订了一份《租赁合同》，约定：甲方同意将其座落于广西灵山县，银城商务酒店三楼出租给乙方使用，乙方以自己名义在租期内进行合法经营活动；乙方所承租三楼的租期2019年9月9日至2019年10月20日止，租期为42天，租金阶段与支付金额以及其他费用以下列为准：租期2019年9月9日至2019年10月20日，租金金额21866元、水费167元、电费2169元、住宿费362元、电表安装费1200元，合计25765元，均未支付；签订合同后乙方于2019年9月9日一次性交清押金5000元给甲方，乙方如违反合同规定或擅自终止合同，甲方不退还押金给乙方，乙方如租赁期间不违反合同规定该押金无息转为租赁期履约保证金，在合同期届满乙方无违反合同的情况下，甲方在合同期届满后的15天内将不计利息的履约保证金一次性退还给乙方。合同签订后，尚欠的租金21866元、水费167元、电费2169元、住宿费362元、电表安装费1200元，合计25765元，曹子财一直没有依约支付。后经多次催收未果，2019年11月7日，灵山县银城商务酒店有限公司提起本案诉讼。 灵山县人民法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,依法成立的合同是确立双方当事人权利义务关系的依据。灵山县银城商务酒店与曹子财签订的《租赁合同》,系双方真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效，双方应当遵照合同约定履行。 本案中，灵山县银城商务酒店有限公司将银城商务酒店三楼出租给曹子财后，曹子财一直没有依约支付租金、水费、电费、住宿费、电表安装费，此事实有灵山县银城商务酒店与曹子财签订的《租赁合同》予以证实。故灵山县银城商务酒店有限公司请求被告支付租金21866元、水费167元、电费2169元、住宿费362元、电表安装费1200元，合计25765元，符合双方的约定及法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：被告曹子财支付租金、水费、电费、住宿费、电表安装费共25765元给原告灵山县银城商务酒店有限公司。 上述金钱给付义务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向灵山县人民法院申请执行。 案件受理费444元、公告费300元，合计744元，由曹子财负担。 灵山县人民法院作出上述一审判决后，一审被告曹子财不服，向本院提起上诉，上诉理由：上诉人不存在2019年9月9日至2019年10月20日租用被上诉人灵山县银城商务酒店三楼的事实，相关的《租赁合同》中上诉人签字和指纹系被上诉人伪造，上诉人不存在任何违约行为，上诉人于2019年8月9日所交的押金5000元，应退回；2、一审法院没有将相关的诉讼材料送达上诉人，违反法定程序。请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审案件受理费、鉴定费由被上诉人负担。 被上诉人灵山县银城商务酒店有限公司答辩：上诉人上诉主张双方在2019年9月没有存在租赁关系没有依据，双方签订有租赁合同，经本人手签的，对方并交有押金5000元。第一次签约上诉人承认是8月，双方签订有租赁合同的。同时，一审是经过公告，送达给上诉人签收，是上诉人拒收，一审并没有违反相关程序。对方主张合同不是他签的没有依据，合同是对方亲笔签的。同意一审判决。 该案在本院审理期间，上诉人曹子财提供下列证据：《租赁合同》、《微信转账截图》，《建设银行网银转账凭证》，证明：1、2019年8月8日，上诉人曹子财与被上诉人灵山县银城商务酒店有限公司签订租赁合同，租赁被上诉人三楼，租期一个月，租金16000元及押金5000元的事实；2、上诉人曹子财与被上诉人灵山县银城商务酒店有限公司9月11日的微信聊天记录中，上诉人曹子财确认欠被上诉人灵山县银城商务酒店有限公司费用为4800元，该费用是8月份水电费，该费用上诉人曹子财已于9月30日交付3000元的事实；3、被上诉人灵山县银城商务酒店有限公司一审所提供的9月份《租赁合同》的签名及指纹，与双方8月份所签订《租赁合同》完全不一致，系被上诉人灵山县银城商务酒店有限公司伪造的事实。以上证据真实，来源合法，应该采纳。 被上诉人灵山县银城商务酒店有限公司提供语音通话记录及微信聊天记录各一份，证明：上诉人曹子财在2019年9月份存在租赁被上诉人灵山县银城商务酒店有限公司三楼房屋的事实。 针对上述证据，上诉人曹子财质证认为，我方提供的证据真实，内容客观，证明我方租用对方房屋三楼时间为2019年8月至9月，时间为一个月，租金16000元，并交押金5000元的事实，我方欠对方8月份的水电费4800元，已于9月30日还清，对方提供的9月份的租赁合同上我方的签名并不是本人所签，我方提供的证据依法采信。针对灵山县银城商务酒店有限公司提供的证据，质证认为：语音通话真实性无法确认是上诉人的声音，聊天记录没有说明什么时候的房租，无法证实被上诉人陈述上诉人实际使用场地房屋的事实，依法不予采信。 被上诉人灵山县银城商务酒店有限公司质证认为，对方主张已付8月份的租金，我方认可。主张水电费4800元我方不认可，上诉人只转账3000元给我方，上诉人主张交4800元不是事实。对租赁合同的笔迹问题，当时双方签了几份，可能存在按错手印的情况，当时一起签订合同的并非仅有上诉人一人，还有其他三人，即使合同有错，也不能代表上诉人9月没有租赁我的房屋，对方从2019年8月8日-2019年10月20日一直使用我方的房屋。上诉人提供的证据并不能证明对方的主张，依法不应采纳。我方提供的语音通话记录及微信聊天记录，两份证据之间能互相印证，证明对方拖欠我方租金的事实，内容真实，来源合法，依法应当采信。 该案在本院审理期间，被上诉人的委托诉讼代理人滕国强承认，双方2019年9月份的租赁合同上曹子财的签名并不是曹子财所签，而是其代签，但双方在2019年9月份确实存在房屋租赁关系。 本院认为，被上诉人灵山县银城商务酒店有限公司提供语音通话记录及微信聊天记录,证明双方就房屋租金、水电费等问题讨论过的事实，但双方在2019年8月份存在房屋租赁关系，该证据并不能证明双方在2019年9月后存在房屋租赁事实，且由于曹子财没有出庭，无法证明通话的声音属于曹子财的声音，被上诉人灵山县银城商务酒店有限公司委托诉讼代理人滕国强承认，双方2019年9月份的租赁合同上曹子财的签名并不是曹子财所签，而是其代签，故对上述证据依法不予采信。 综上所述，一审判决认定：“2019年10月20日，灵山县银城商务酒店有限公司（甲方）与曹子财（乙方）补签订了一份《租赁合同》，约定：甲方同意将其座落于广西灵山县，银城商务酒店三楼出租给乙方使用，乙方以自己名义在租期内进行合法经营活动；乙方所承租三楼的租期2019年9月9日至2019年10月20日止，租期为42天，租金阶段与支付金额以及其他费用以下列为准：租期2019年9月9日至2019年10月20日，租金金额21866元、水费167元、电费2169元、住宿费362元、电表安装费1200元，合计25765元”的事实依法不予确认。 对一审判决查明的其它案件事实依法确认。 本院认为，本案属于租赁合同纠纷，因灵山县银城商务酒店有限公司认为，曹子财自2019年9月9日至2019年10月20日租赁我方的企业办公场所和住宿的客房，曹子财以各种理由和借口至今均未付款，要求支付租金而引起。该案在本院审理期间，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点：1、上诉人在2019年9月9日至2019年10月20日是否存在租用被上诉人灵山县银城商务酒店三楼的事实？2、一审法院是否存在没有将相关的诉讼材料送达上诉人，违反法定程序的事实。 该案在本院审理期间，依法召集双方当事人召开庭前会议，上诉人曹子财辩论认为，涉案的2019年9月租赁合同是不成立的合同，不符合合同成立的要件。被上诉人所提供的租赁合同并不是上诉人曹子财本人签名，而是他人伪造的，租赁合同不成立，对上诉人没有约束力，被上诉人要求上诉人支付租金以及违约金是没有任何的事实和法律依据。其他持上诉状相同的意见。 被上诉人灵山县银城商务酒店有限公司辩论持与答辩相同的辩论意见。 本院评判如下，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案，灵山县银城商务酒店有限公司主张其与曹子财于2019年9月9日至2019年10月20日存在房屋租赁关系，曹子财拖欠其租金金额21866元、水费167元、电费2169元、住宿费362元、电表安装费1200元，合计25765元，但双方并没有签订有房屋租赁合同，灵山县银城商务酒店有限公司所举的《租赁合同》上曹子财的签名并不是曹子财所签。灵山县银城商务酒店有限公司的委托诉讼代理人滕国强承认，双方2019年9月份的租赁合同上曹子财的签名是其代签，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条“当事人的委托诉讼代理人参加诉讼的，除授权委托书明确排除的事项外，诉讼代理人的自认视为当事人的自认。”因此，灵山县银城商务酒店所举的其它证据只能证明双方在2019年9月9日前存在房屋租赁关系，而不能证明双方在2019年9月9日至2019年10月20日存在房屋租赁关系，因此，一审判决曹子财支付租金、水费、电费、住宿费、电表安装费共25765元给灵山县银城商务酒店有限公司缺乏事实依据。二审依法纠正，上诉人曹子财上诉理由成立，但其要求灵山县银城商务酒店有限公司退回其于2019年8月9日所交的押金5000元，因其在一审时没有提出反诉，二审提出，属于新的诉讼请求，应由上诉人曹子财与灵山县银城商务酒店有限公司通过协商或另行提起诉讼解决，该请求本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销灵山县人民法院（2019）桂0721民初2885号民事判决； 二、驳回灵山县银城商务酒店有限公司的诉讼请求。 一审案件受理费444元、公告费300元，合计744元，由灵山县银城商务酒店有限公司负担；上诉案件受理费人民币444元，由灵山县银城商务酒店有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李碧珊 审 判 员 黄载文 审 判 员 王英佑 二〇二〇年七月三十日 法官助理 陈泓向 书 记 员 陈齐慧