四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初2016号 原告：重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处白龙大道一星城****4-3。统一社会信用代码91500224504321801Q。 法定代表人：韩星，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王明仁，四川瀛卓律师事务所律师。 被告：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司，住，住所地广元市利州区宝轮镇上街龙凤餐厅**一社会信用代码91510802749626670J。 负责人：陈代勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕东，四川剑宏律师事务所律师。 被告：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司，住，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街**一社会信用代码915002247094149051。 法定代表人：刘保全，该公司董事长。 原告重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司与被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司（以下简称龙乡苑广元分公司）、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司的委托诉讼代理人王明仁，被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司的委托诉讼代理人吕东到庭参加了诉讼。被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司立即共同支付原告工程款14720538.00元，并自2019年6月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清止；2、依法判令原告对已建工程折价或拍卖的价款在工程款14720538.00元内享有优先受偿权。事实及理由：2015年4月1日，原告与被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司签订了建设工程施工合同。2017年2月23日，龙乡苑广元分公司与原告签订了补充协议后原告进场施工。2017年3月18日，原告与龙乡苑广元分公司采用商品房抵扣的形式签订了《宝徕华城二期施工队选房明细》。2019年8月10日，原告及原告授权的代表作为施工方、龙乡苑广元分公司作为业主方、四川蓉科强工程管理咨询有限责任公司作为见证人签订了决算书，确认龙乡苑广元分公司卖出的原告选定房屋的总价为17254762.00元，原告抵扣价为14061350.00元，差价为3193412.00元。经原告计算，被告下欠原告工程款14720538.00元。原告施工的涉案工程已于2019年11月28日验收合格，龙乡苑广元分公司至今未支付完工程款，也没有按照双方约定将原告选定房屋的销售款支付给原告，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据： 1、原告的营业执照副本复印件； 2、被告龙乡苑广元分公司的企业信息截屏打印件一份； 3、被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司的企业信息截屏打印件一份; 上述证据证明原、被告主体资格合法； 4、龙乡苑广元分公司向原告制发的《中标通知书》；证明原告于2015年3月16日中标取得龙乡苑广元分公司发包的宝徕华城二期工程的施工权； 5、龙乡苑广元分公司与原告签订的《建设工程施工合同》；证明2015年4月1日，龙乡苑广元分公司与原告签订《建设工程施工合同》，夏元生作为原告方的授权代表签署了此合同； 6、2017年2月23日，龙乡苑广元分公司与原告授权代表签订的《宝徕华城二期施工补充协议书（一）》；证明：由于原告施工过程中，材料、人工价急剧上涨，原、被告约定以抵房及房屋增值的溢价部分作为材料人工调价部分工程款，2017年2月23日，原告授权代表夏元生代表原告与龙乡苑广元分公司签订了《宝徕华城二期施工补充协议书（一）》，主要约定：施工内容；计费方式；付款方式，原告的部分工程款龙乡苑广元分公司以2700元每平方米抵扣给原告，原告选定的房屋若龙乡苑广元分公司要进行销售必须经过原告同意，且销售房款应全额交给原告； 7、2017年3月18日，阳明远代表龙乡苑广元分公司与原告签订了《宝徕华城二期施工队选房明细》；证明：原、被告按照第六份证据的约定，选定了归原告所有的房产； 8、2019年9月26日，龙乡苑广元分公司与原告签订的《抵扣房屋超出抵扣价格决算书》；证明原告选取的房屋被龙乡苑广元分公司卖出，原告的抵扣价为14061350.00元，龙乡苑广元分公司的卖出价为17254762.00元，此款差额为3193412.00元； 9、《竣工验收报告》；证明原告施工的涉案工程已于2019年11月28日验收合格； 10、2019年8月10日，原告、被告龙乡苑广元分公司、监理公司三方签订了《决算书》；证明双方确认龙乡苑广元分公司应付原告工程款48027408.00元；确认抵房超卖金额应当支付给原告。扣除龙乡苑广元分公司已支付的工程款，被告还下欠原告工程款14720538.00元。 重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司辩称：原告起诉的基本事实是客观事实，对于原告诉状下欠原告金额以法院认定事实为准，对于原告起诉因超卖房屋超过抵扣价格2700元每平米的差价款部分应当根据房屋实际销售来确定具体金额，对该部分金额是否享有法律规定享有优先受偿的权利，请求人民法院依法判决。 被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 原告围绕其主张的观点依法提交了证据，被告龙乡苑广元分公司针对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均未提出异议，仅对出售的房屋高于2700元每平方米的3193412.00元是否享受优先受偿由人民法院依法判决。经审理查明认定如下事实：1989年8月8日，原告重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司在重庆市工商行政管理局铜梁区分局登记成立。2015年3月16日，原告中标“宝徕华城二期工程”，被告龙乡苑广元分公司向原告发出《中标通知书》，确定原告重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司确定为中标人，中标价为：45000000.00（肆仟五百万元整），工期：2015年3月17日至2018年5月1日，建筑面积：42000平方米。2015年4月1日，被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司作为发包人、重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司作为承包人，双方签订《建设工程施工合同》，合同约定：工程名称：宝徕华城二期；工程地点：四川省广元市利州区宝轮镇上街；资金来源：自筹；工程内容：总承包；工程承包范围：整体工程除：消防、电梯、门窗、栏杆、防水（厕所和厨房），水电以外的一切工程，并按图施工；计划开工日期：2015年4月1日、计划竣工日期：2017年5月1日。2017年2月23日，夏元生代表原告与被告龙乡苑广元分公司签订了《宝徕华城二期施工补充协议书（一）》，合同包括如下内容：“本协议中的所有术语，除非另有说明，各自其定义为双方已签订的主合同的定义相同，前期签订主合同中甲乙双方确定的计费方式、价格、付款方式比现在市场材料价格偏低，甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在主合同基础上变更增加合同条款部分内容，特订立以下补充协议。一、计费方式和施工内容（一）、施工内容：1、除消防、电梯、门窗、栏杆、水电、外墙、绿化，其余部分按图纸施工。（二）、计费方式1、房屋主体工程按照1320元每平方米计算；2、主体二次结构部分按照580元每平方米计算；3、地下室、地下室工程按照1550元每平方米计算款方式1、甲方支付给乙方总现金1700万元（大写：壹仟柒佰万），按照每个季度，根据实际完成的工程费支付现金70%给乙方，计量和支付七天内完成。甲方违约，乙方有权停工申诉，甲方承担造成的相应损失。若乙方违约，承担相应的损失。2、甲方其余工程款以商品房2700元/平方米（该单价包括水、电、气等相关费用）抵扣支付给乙方，结算面积房屋以产权证面积为准。进场后乙方先选房签订购房合同，并由甲方负责办理相关购房和按揭等相关手续，费用由甲方承担。乙方选定的房屋如果甲方要进行销售必须经乙方同意，且销售的房款全额交由乙方，没有经乙方同意甲方无权销售乙方选定的所有房屋。3、乙方进场必须购买自己施工内容的建筑相关安全保险，乙方自己施工内容的安全责任由乙方负责，经济责任和刑事责任与甲方无关。4、乙方负责总工程款5.15%的税费，甲方付款按实际付款金额实时扣取。乙方负责建筑公司管理费用共计20万元，工程完工清算时扣取管理费和抵扣房屋的5.15%税费。”2017年3月18日，原告选取了120套房屋，双方签字确认。2019年8月10日，被告龙乡苑广元分公司与四川蓉科强工程管理咨询有限公司广元分公司及原告签订《重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司宝徕华城二期土建班组决算书》，决算：“1#、2#、3#楼主体结构、二次结构、主体修建部分，地下室，地下室、地下室车库划线以及地坪、修建值班室、公共厕所、物管办公室，决算总价为：48027408.00元；税费48027408.00*5.15%=2473411.00元，建筑公司管理费200000.00，质量保证金1440822.00元，合计应向原告支付总金额为：43913175.00元。2019年9月27日，被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司与原告签订《重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司宝徕华城二期土建班组抵扣房屋超出抵扣价格决算书》，决算：抵扣后购房户51套，销售总价17254762.00元，抵房价14061350.00，超出价3193412.00元。2019年11月28日，本案所涉及的工程进行了验收，验收为：合格。 另说明：在诉讼过程中，被告向原告支付工程款3100000.00元，被告合计向原告支付工程款共计33826871.00元。本案所涉及工程包括部分拆迁还建的房屋。 本院认为：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方当事人可以请求其履行支付价款或者报酬。在本案中，被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司与原告签订的《建设工程施工合同》系双方意思真实表示，对此双方均没有提出异议，且不违反相关法律规定，合同合法有效。原告主张由被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司立即共同支付原告工程款14720538.00元的诉讼请求，提交了《中标通知书》、《建设工程施工合同》、《宝徕华城二期施工补充协议书（一）》、《重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司宝徕华城二期土建班组结算书》、《重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司宝徕华城二期土建班组抵扣防区超出抵扣价格决算书》及部分付款凭证，确定本案所涉及的工程款金额为43913175.00元，已经支付33826871.00元，剩余10086304.00元、质量保证金1440822.00元、抵扣房屋超过2700元每平方米3193412.00元，合计14720538.00元。被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司经本院传票传唤虽然没有到庭参加诉讼，但在本案开庭后，其法定代表人书面认可原告提交的证据的真实性、合法性及关联性。被告龙乡苑广元分公司系被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司所成立的分公司，其民事责任应当由公司承担，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”及《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”的规定，故对原告的该项请求，本院予以支持。 关于原告主张自2019年6月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清止的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”及第十八条：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”的规定，利息应分段计算：1、以10086304.00元为基数，自2019年8月10起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、房屋抵扣超出价3193412.00为基数，自2019年9月27日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于原告主张依法判令原告对已建工程折价或拍卖的价款在工程款14720538.00元内享有有限受偿权的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条：“建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”第二十二条：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”的规定，本案验收合格时间为2019年11月28日，未超出六个月，且原告系本案所涉及工程的承包人，应当享受优先受偿的权利，但原告主张将抵扣房屋超出2700元每平方米的3193412.00元纳入优先受偿的范围，本院不予支持，且优先受偿权不得对抗拆迁还建房屋的所有权。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条，第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经本院审判委员会研究讨论判决如下： 一、由被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司在本判决生效后十日内向原告重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司支付工程款（质量保证金以合同约定届满期限予以支付）14720538.00元及利息(1、以10086304.00元为基数，自2019年8月10起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、以房屋抵扣超出价3193412.00为基数，自2019年9月27日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）； 二、原告重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司在其所承建的四川省广元市利州区宝轮镇上街“宝徕华城二期”除拆迁还建房屋外的建设工程折价、拍卖所得价款11527126.00元（含质量保证金）内享有优先受偿权； 三、驳回原告重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费110123.00元，保全费5000.00元，由被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司共同负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉至广元市中级人民法院。 审 判 长  王晓玉 人民陪审员  何 靖 人民陪审员  廖 萍 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  许 敏