安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初1643号 原告：成应法，男，1974年9月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：叶春生，安徽韶阳律师事务所律师。 被告：徐静，男，1978年1月11日出生，汉族，住省巢湖市。 委托诉讼代理人：邱群发，男，1954年7月19日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 原告成应法诉被告徐静房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成应法及其委托诉讼代理人叶春生，被告徐静的委托诉讼代理人邱群发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告提出以下诉讼请求：1、判令被告给付原告租金15万元（暂自2018年9月1日计算至2020年2月29日，以后继续计算至合同解除之日）；2、解除房屋租赁合同；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年5月23日原、被告签订两份《房屋租赁合同》（分别为有证房屋租赁和无证房屋租赁）。这两份合同约定，被告承租原告享有的位于巢湖市众望开发公司Ａ栋二层房屋（位于原金三角浴场东面，有证房屋671.14平方米、无证房屋1460平方米）。租赁期间从2018年9月1日至2023年8月31日。有证房屋671.14平方米租金每年为8万元；无证房屋1460平方米租金每年2万元。合同还约定2018年9月15日前付清房租10万元，如房租未付清，此合同作废。2018年9月15日，被告没有履行合同约定的付款义务，经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，现提起诉讼。 被告徐静辩称：１、我承租巢湖市众望开发公司Ａ栋二层和三层房屋，正在进行装潢。因原告擅自改造将原封闭阳台砌成墙体致一层商铺开裂，一层商铺业主不允许我继续装修，我无奈对房屋进行鉴定，鉴定结果为无质量问题，但一楼商铺业主不认可该结论。我要求原告协调，原告不予处理，目前停工无法继续装潢，更无法进行经营；2、我与原告曾口头协商因鉴定等原因耽误了时间，租赁费可重新约定；3、我不同意解除合同；4、我承租无产权部分的房屋，案外人袁国平自称是产权人并向我要房租，我认为原告在签订租赁合同时对我进行欺骗。 经本院审理查明：2018年5月23日原告成应法（甲方）与被告徐静（乙方）签订两份《房屋租赁合同书》，其中一份约定原告将其所有的位于巢湖市众望开发公司Ａ栋二层671.14平方米原金三角浴场东面房屋出租给被告徐静，双方约定租期为2018年9月1日至2023年8月31日，租金为每年8万元，第四、第五年房租递增20%，每年为9.6万元。合同第五条约定“乙方应及时足额缴纳房租，第一年到期后，应提前一个月足额交付第二年房租，以此类推。如未按期缴纳，甲方有权解除合同”。另一份合同约定：成应法将位于巢湖市众望开发公司Ａ栋三层及南面一到三层的无证房，共计约1460平方米租赁给徐静，租期为2018年9月1日至2023年8月31日，租金每年2万元，第四年增20%，租金为每年2.4万元。双方还约定“2018年9月15日前付清房租10万元，每年提前一个月付清房租，如房租未付清，此合同作废。合同期内甲方所有房产确保为甲方所有，如有变化此合同作废”。原告成应法将案涉房屋交付给被告徐静占有，因被告徐静未给付房租，致原告提起诉讼。 上述事实，有原告提交并经法庭举证、质证的房屋租赁合同二份、查档证明、通话记录等证据证明，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的二份《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，其中巢湖市金三角Ａ幢二层671.14平方米房屋有产权证，其房屋所有权人为原告成应法，其余出租部分面积约1460平方米无产权证书，原告在出租时已明确告知被告房屋的产权情况，故被告提出原告对其进行欺骗与事实不符合。原、被告之间就有产权证房屋签订的《房屋租赁合同书》合法有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，原告将未取得产权证的房屋进行出租且不能提供建设工程规划许可证，故原、被告就无证房屋签订的《房屋租赁合同书》无效。因被告未给付租金，原告提出解除合同，对于有产权证部分的《房屋租赁合同》本院依法予以解除，解除时间为2020年7月31日；对于无产权证部分的《房屋租赁合同》，系无效合同，自始无效。原告诉请要求被告给付自2018年9月1日起的租金，本院予以支持。其中有效租赁合同约定租金为8万元／年，自2018年9月1日起计算至2020年7月31日止租金为153425元；无产权证部分的租赁合同虽然合同无效，但被告占用无效合同涉及的房屋属实，应当支付占用费，对占用费用可参照无效合同约定，按2万元／年的标准计算，自2018年9月1日起至2020年7月31日止的占用费为38356元。被告提出案外人袁国平系无产权证部分房屋的产权人无证据证实，被告以此为由抗辩不支付原告租金及占用费，本院不予采纳。被告提出租赁案涉房屋后其投入大量资金进行装潢且现在无法继续进行装修，其本人产生损失。因被告并未提起诉讼，在本案中不予处理，被告可就此另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十八条之规定，判决如下： 一、原告成应法与被告徐静2018年5月23日就巢湖市金三角Ａ幢二层671.14平方米房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年7月31日解除； 二、被告徐静于本判决生效后十日内给付原告成应法自2018年9月1日起至2020年7月31日止的房屋租金153425元；巢湖市众望开发公司Ａ栋三层及南面一到三层的无证房屋占用费38356元，合计191781元； 三、驳回原告成应法的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，简易程序本院减半收取1650元，由被告徐静承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 陈 媛 二〇二〇年七月三十一日 书记员 夏天烁 附本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。