福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初578号 原告：中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区文献西路**，统一社会信用代码：91350302855345629P。 负责人：曾夏涵，行长。 委托诉讼代理人：彭劲达（一般代理），福建大雄律师事务所律师。 被告：陈建清，男，1976年2月24日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：张雪芳，女，1976年10月24日出生，汉族，住福建省福州市仓山区（系被告一配偶）。 原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：工行莆田城厢支行）与被告陈建清、张雪芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告工行莆田城厢支行的委托诉讼代理人彭劲达到庭参加诉讼，被告陈建清、张雪芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行莆田城厢支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈建清、张雪芳立即向原告偿还借款本金人民币517581.29元（币种下同）及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2019年3月4日起按照《个人购房借款╱担保合同》约定的标准计收，计至实际还清之日止，暂计至2019年12月21日的利息为19816.12元）；以上请求款项暂合计人民币537397.41元。2、请求判令原告对被告陈建清、张雪芳提供的抵押物即位于荔城区的房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利；3、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费）由二被告共同承担。事实和理由：2012年11月12日，被告陈建清、张雪芳与原告签订《个人购房借款／担保合同》。被告张雪芳向原告出具《共同偿还贷款确认书》，自愿为被告陈建清与原告签订的《个人购房借款╱担保合同》提供共同偿还责任。合同主要内容：1、合同第一、三条约定，被告陈建清向原告借款人民币65万元，借款期限为240月；2、合同第四条约定，贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,每年调整一次；3、合同第六条约定，被告陈建清还款方式为按月等额本息还款法；4、合同第十四条约定，若被告陈建清连续三个月或累积六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和原告与被告陈建清之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告陈建清立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；5、合同第十八条约定，被告陈建清、张雪芳提供名下位于荔城区的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和两被告所有其他应付费用，并为抵押物办理了相应的抵押登记手续；6、合同第十一条约定履行合同履行过程中所发生纠纷，向原告住所地有管辖权的法院提起诉讼；合同另对其他内容进行约定。 上述合同签订后，原告于2012年12月3日按照约定发放了人民币65万元的贷款本金，但被告陈建清自2019年4月3日起便未按照合同约定支付本金利息。借款期间，被告陈建清并未如约偿还借款本金及利息已连续超过3个月，被告张雪芳亦未承担相应的共同偿还责任，均已经构成违约。综上所述，二被告经原告催讨后仍拒不还款的行为已严重损害原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国婚姻法》等相关法律的规定，特提起诉讼。 被告陈建清、张雪芳未作答辩。 在本院审理过程中，原告工行莆田城厢支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、《个人购房借款/担保合同》一份，证明《个人购房借款/担保合同》中约定被告陈建清向原告借款65万元，并对借款利率、逾期罚息、违约责任等其他内容进行约定的事实。 二、共同偿还贷款确认书一份，证明被告张雪芳愿意对被告陈建清向原告申请的个人购置住房贷款承担共同偿还责任的事实。 三、房屋他项权证一份，证明被告陈建清、张雪芳自愿为本案债务提供抵押担保，且为本案抵押物办理了相应的抵押登记手续，应对本案债务承担相应的抵押担保责任的事实。 四、《个人借款凭证》一份，证明原告按照被告陈建清的申请将贷款本金划入其指定的账户中。原告已按约定向被告陈建清提供65万元贷款的事实。 五、交易流水一份，证明被告陈建清尚欠原告贷款余额517576.29元及相应利息的事实。 六、被告基本信息各一份，证明被告为本案适格的被告的事实。 本院审查认为，因被告陈建清、张雪芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2012年11月12日，原告工行莆田城厢支行作为贷款人与被告陈建清作为借款人暨抵押人、被告张雪芳作为抵押物签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币650000元。本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。 借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于荔城区的房产。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述抵押物于2015年7月24日办理一般抵押权登记。 2012年6月14日，被告张雪芳向原告出具《共同偿还贷款确认书》，确认确认：“本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还。” 原告按照上述合同约定于2012年12月3日向被告陈建清发放贷款人民币650000元。被告陈建清自2019年3月4日起开始未按合同约定还款，截至2020年7月3日尚欠借款本金人民币517581.29元及自2019年3月4日起按合同约定计算的利息、罚息、复利。 另查明，被告陈建清与被告张雪芳于2005年3月15日登记结婚。 综上所述，本院认为，原告工行莆田城厢支行与被告陈建清、张雪芳签订的《个人购房借款/担保合同》及被告张雪芳向原告出具的《共同偿还贷款确认书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告向被告陈建清发放贷款后，被告陈建清自2019年3月4日未按约还款，已经构成违约。故原告主张被告陈建清偿还借款本金人民币517581.29元及自2019年4月3日起按合同约定计算的利息、罚息、复利，本院予以支持。被告张雪芳向原告出具确认书、愿意与被告陈建清承担共同还款义务，故原告主张被告陈建清、张雪芳共同偿还上述债务，本院予以支持。原告主张以抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告陈建清、张雪芳经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈建清、张雪芳应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金人民币517581.29元及该款自2019年3月4日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行对被告陈建清为本案借款所提供的坐落于莆田市荔城区房的变现所得享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9273.9元，公告费560元，由被告陈建清、张雪芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  韩 文 人民陪审员  陈国山 人民陪审员  林秀美 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  林淑萍 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。