广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初27511号原告：陈文凤。委托诉讼代理人：姚惊涛，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦东海，广东广和律师事务所律师。被告：深圳市南山区东方美美容馆。经营者：林鸿。被告：林鸿。原告陈文凤诉被告深圳市南山区东方美美容馆（以下简称“东方美美容馆）、林鸿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用普通程序于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚惊涛、韦东海到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、请求确认原告与被告东方美美容馆签订的《深圳市房屋租赁合同书》[合同编号：LXJ(2016)16025号]和《补充协议》已于2019年6月30日期满终止，两被告应当将涉案房屋恢复原状并立即归还原告;2、被告东方美美容馆支付原告拖欠的租金91946元(人民币，下同，自2019年6月1日至2019年6月30日）；3、被告东方美美容馆支付原告拖欠租金的滞纳金暂计币68040.04元(按日利率仟分之伍，自2019年6月6日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年10月31日共148天）；4、被告东方美美容馆支付原告逾期归还房屋的赔偿金暂计735568元(自2019年7月1日起计算至实际归还房屋之日止，暂计至2019年10月31日共4个月）；5、被告东方美美容馆支付原告房屋的管理费人民币42765元(自2019年6月1日起计算至实际归还房屋之日止，暂计至2019年10月31日共5个月）、水电费及杂费暂计6262.8元（自2019年5月23日起计算至实际归还房屋之日止，暂计至2019年6月30日）；6、请求被告林鸿对被告东方美美容馆需支付的租金、管理费、水电费、滞纳金和赔偿金承担连带责任；7、请求判决本案诉讼费、保全费、鉴定费等诉讼相关费用由两被告承担。事实与理由：2016年7月1日，原告与被告东方美美容馆签订《深圳市房屋租赁合同书》[合同编号：1X1(2016)16025号]及《补充协议》，约定原告将×××（面积778.75平方米）租赁给被告东方美美容馆用于经营美容院。租赁期限为2016年7月1日至2019年6月30日止，共三年。2016年7月至2017年6月，租金为每月80879元；2017年7月至2018年6月，租金为每月86412元；2018年7月至2019年6月，租金为每月91946元。2019年6月，在涉案房屋合同期满前，双方就续租事宜未能达成一致意见，原告明确告知两被告双方房屋租赁合同于2019年6月30日期满终止后，双方将不再续签，两被告应当按合同约定将房屋恢复原状进行归还。2019年6月起，被告东方美美容馆经营者、被告林鸿以经济困难、周转困难为由拖欠租金、管理费、水电及杂费等相关费用。原告多次催促结清上述费用，但两被告置若罔闻，拒绝履行其义务。并且两被告在合同期满终止后，拒绝将涉案房屋恢复原状归还原告，继续占有使用涉案房屋，两被告的行为已经给原告造成严重的经济损失。截止目前，被告东方美美容馆及被告林鸿仍未将涉案房屋恢复原状进行归还，也未结清上述拖欠的费用以及合同期满终止后的占有使用费。被告林鸿为被告东方美美容馆的经营者，根据法律相关规定，被告林鸿应当与被告东方美美容馆共同承担该债务。鉴于两被告拒绝履行其义务，且严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。二被告均未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区×××（涉案房屋）出租给乙方使用；出租面积共计778.75平方米；每月租金80879元；乙方应于每月5日前支付租金；乙方租用租赁房屋的期限自2016年7月1日至2019年6月30日；乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工，租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状；本合同终止后，乙方应于1日内迁离并返还租赁房屋，逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依照法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收相当于双倍租金的赔偿金；及其他内容。同日，双方签订《补充协议》，约定：合同到期时，甲方有权对商铺位置做调整或将该商铺收回，乙方无条件服从甲方各项安排，乙方需自费将商铺内的所有动产搬离商铺，商铺交还时的状况应当与乙方在最后一段正常营业时间内的状况一致；除非甲方要求乙方拆除添附物，否则甲方就添附物无需给予乙方补偿，如因乙方原因导致商铺的装修或附属设施、设备遭到破坏，乙方应当赔偿甲方由此导致的损失；如果商铺交还时止状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得商铺之状况符合前述规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担；2018年7月1日至2019年6月30日的月租金为91946元；2018年7月1日至2019年6月30日的月经营管理费为8553元；每月5日前支付租金、相关费用，逾期支付，甲方有权收取滞纳金（标准按每日千分之五计收），在租赁期届满或合同终止解除后，乙方应将所有的设施、设备和物品搬离，若在租赁期满三天内或合同终止解除之日起三天内未将上述设施、设备和物品搬离租赁房屋的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自由处置；及其他内容。为证明原告多次催促被告按期按月支付租金管理费并搬离涉案房屋，原告向法庭提交了催告函、再次催告函、通知函及快递单、快递查询记录予以证明。为证明被告拖欠的水费、电费等费用，原告向法庭提交了留仙居物业管理处开具的留仙居2019年7月收费通知单（金额为4475.9元）、2019年8月收费通知单（金额为6262.8元）予以证明。原告主张2019年7月通知单对应的费用产生时间为2019年5月23日至2019年6月22日，2019年8月通知单对应的费用产生时间为2019年5月23日至2019年7月22日。为证明二被告仍未将涉案商铺归还原告，且有可供出入的空间和途径，原告向法庭提交了照片予以证明。庭审中，原告主张恢复原状是指将涉案房屋内部恢复至毛坯状态，但由于年代久远，无证据证明将房屋交给被告使用时为毛坯状态；主张被告已没有在涉案房屋经营，但何时搬走何时停止经营不清楚。经释明，如果法院认定的合同效力与原告主张的不一致，原告亦不变更诉讼请求。另查，涉案房产已进行历史遗留违法建筑申报。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。2016年7月1日，原告与被告东方美美容馆签订《房屋租赁合同》及补充协议，约定由被告承租原告位于深圳市南山区的房屋。由于涉案房产无报批报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效，故涉案租赁合同为无效合同，原告要求确认涉案合同于2019年6月30日终止没有依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，原告要求被告东方美美容馆返还涉案房屋于法有据，本院予以支持。因原告未能提交证据证明其将涉案房屋租赁予被告时为毛坯状态，现要求被告东方美美容馆涉案房屋恢复至毛坯状态没有事实证据，本院不予支持。关于原告主张的2019年6月1日至2019年6月30日的租金、滞纳金及2019年7月1日起逾期搬离的赔偿金、2019年6月1日起的经营管理费。本院认为，虽涉案合同无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人有权请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，但原告要求按合同约定的双倍租金标准计算逾期办理的使用费，没有事实及法律依据。被告自2019年6月1日起未支付租金，并搬离房屋未与原告进行交接，原告有权要求其支付房屋占用费，虽原告称其不清楚被告何时搬离，但原告作为出租方，亦负有及时收回房屋，及时止损防止损失扩大的义务，故本院酌情判令被告东方美美容馆向原告支付2019年6月1日至2019年9月30日的占有使用费及管理费。关于滞纳金，因合同无效，原告依照合同约定主张滞纳金没有依据，本院不予支持。综上，参照租赁合同约定的租金、管理费标准，经计算，被告东方美美容馆需向原告支付上述期间涉案房屋的占有使用费367784元（91946元×4个月），管理费34212元（8553元×4个月)。关于原告主张的2019年5月23日起至实际归还房屋之日止的水电费及杂费。因原告仅提交了2019年7月及8月的收费通知单证明被告东方美美容馆于2019年5月23日至2019年7月22日期间产生的水电费等共计6262.8元，本院对该费用予以支持，原告主张至实际归还之日产生的费用因未能提交证据证明实际发生，本院不予支持。关于原告要求被告林鸿对被告东方美美容馆需支付的租金、管理费、水电费、滞纳金和赔偿金承担连带责任。被告林鸿作为被告东方美美容馆的经营者，根据《中华人民共和国民法总则》第五十条的规定，经营者应以个人财产对个体工商户的债务承担责任，原告主张连带责任没有法律依据。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告深圳市南山区东方美美容馆于本判决生效之日起十日内向原告陈文凤返还深圳市南山区的房屋；二、被告深圳市南山区东方美美容馆、林鸿于本判决生效之日起十日内向原告陈文凤支付2019年6月1日至2019年9月30日期间的占有使用费367784元、经营管理费34212元；三、被告深圳市南山区东方美美容馆、林鸿于本判决生效之日起十日内向原告陈文凤支付2019年5月23日至2019年7月22日期间产生的水电费等共计6262.8元；四、驳回原告陈文凤的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13245.72元，由原告负担5821.84，被告负担7423.88；保全费5000元，由原告负担2200元，由被告负担2800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  林陈纯人民陪审员  陈 滨人民陪审员  张利娥二〇二〇年七月十七日书 记 员  梁惠雅附相关法条：中华人民共和国合同法第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。