辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初375号 原告：贺昕，女，1983年10月10日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：贺喜民（系贺昕父亲），1956年4月29日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：仇辉，辽宁同方律师事务所律师。 被告：保利（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区新宁街**。 法定代表人：倪新财，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：关月，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。 原告贺昕与被告保利（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月27日做出（2016）辽0103民初12968号民事判决书。原告贺昕提出上诉，沈阳市中级人民法院做出（2018）辽01民终9609号民事裁定书，将该案发回重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺昕的委托诉讼代理人贺喜民、仇辉，被告保利（沈阳）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人关月均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺昕向本院提出诉讼请求：1.判令被告遵从法院指定的专业建设工程质量检测部门对原告人房屋（包括三个卧室、两个客厅）主体结构中：承重梁及顶棚裂缝（裂缝宽度、深度、长度）、顶棚沉降共振、混凝土分析、钢筋接头及钢筋粗细排列等进行全面细致的检测，检测其是否符合国家标准、与建筑施工图纸是否相符，并出具详细维修方案，检测费用由被告承担；2.判令被告请专业的房屋维修公司对被告房屋进行修复，维修期间产生的相关费用由被告承担；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2009年6月24日，被告与原告签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于沈河区房屋。《商品房买卖合同》中约定由被告在2010年8月30日前向原告交付该商品房，2011年3月1日发现房屋内存在多处质量问题：1、客厅、餐厅、三个卧室墙壁、上楼板及承重梁存在多处国家不允许的贯穿型垂直裂缝，入住后裂缝越来越严重，顶棚楼板最长裂缝长度为9米、裂缝最大宽度为0.6mm；2、客厅顶棚沉降、共振线性明显；3、主卧及飘窗出现渗水长毛。因此，原告于2011年5月上旬开始要求被告进行修理，被告于2011年5月至2016年6月期间陆续几次对原告人房屋进行了小修，但至今未完全修好，被告不能对房屋主体承重梁、顶棚质量问题给出合理、有效地维修方案。在此情况下，原告于2015年10月中旬起前后7次来到沈阳市建设工程质量监督站东陵分站向该部门反映上述质量情况并寻求帮助，无有效果。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告保利（沈阳）房地产开发有限公司辩称，原告购买的房屋已经过了质保期，我方作为开发单位，同意按照原告提供的咨询报告中处理意见给原告维修，原告的诉讼请求也是进行维修，双方是无争议的，应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充合同》、《保利花园商品房质量保证书》、工程质量整改通知单、沈阳市建设工程质量投诉处理意见书、照片以及被告提供的沈阳市建设工程质量检测中心、辽宁北方建筑设计院有限责任公司作出的咨询报告，双方对证据的真实性均未提出异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月24日，原告贺昕作为买受人与作为出卖人的被告保利（沈阳）房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及补充合同，合同约定：原告购买被告开发的坐落于沈阳市东陵区房屋；合同第八条约定，被告应当在2010年8月30日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用；合同第十六条约定，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，被告自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。被告于2010年8月30日将涉案房屋交付原告使用。 2015年10月15日，原告因其购买的上述房屋出现裂纹，向沈阳市浑南区建筑与市政工程质量监督站投诉，该监督站下达工程质量整改通知单，认为被告开发建设的保利五期523号232室房屋存在以下质量问题：梁存在裂纹现象；墙体存在裂纹现象，责令被告对梁裂纹现象到市检测中心进行检测，并依据检测结论进行整改维修。后由原、被告对案涉房产委托沈阳市建设工程质量检测中心、辽宁北方建筑设计院有限公司进行了检测。沈阳市建设工程质量检测中心、辽宁北方建筑设计院有限公司并于2016年6月20日出具《咨询报告》[报告编号：沈建质检（鉴）字（2016）第072号]。该咨询报告中载明，咨询原因是由于该工程三层顶部分梁、板存在不同程度裂缝情况，故甲方委托乙方对上述问题进行检测咨询；咨询结论为保利花园四期05地块523号楼232室顶部受检梁、板混凝土存在不同程度的温度、收缩裂缝，对楼板耐久性存在一定的不利影响，不满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015的要求，需进行处理。同时出具处理建议为：建议对该工程受检三层顶板及框架梁采用粘碳纤维进行加固处理，具体如下：（一）14-17/B-C、12-14/B-C轴板处理建议；1、将楼板裂缝处混凝土表面清理干净，并用清水冲净晾干；2、采用AB型树脂结构胶对裂缝进行封闭处理；3、在板底网格状粘贴单层碳纤维复合材布条，碳纤维条带宽度为200mm，单层厚度为0.167mm，网格条带净距为200mm；4、其他未尽事宜按国家相关规范执行；5、以上施工应由专业施工队伍进行施工。（二）14-17/A、14-17/B、14-17/C、12-14/B轴梁处理建议：1、将梁混凝土表面清理干净，并用清水冲净晾干；2、用AB型灌缝胶将缝封闭；3、用100mm×0.167mm碳纤维布条涂刷专用胶分别通长粘贴于梁底两侧，再用同规格碳纤维布条作为U型箍绕梁粘贴，中心间距500mm，裂缝处必贴，用同规格碳纤维布条通长压实梁顶U型箍端部；4、其他未尽事宜按国家相关规范执行；5、以上施工应由专业施工队伍进行施工。后原告与被告就诉争房屋存在的质量问题的处理未能达成一致意见，原告起诉来院。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，被告按合同约定在期限内交付了房屋，原告接收房屋并已实际进住使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，被告对原告提出的诉争房屋房梁、楼板、墙体等处存在裂缝问题没有异议，并认可该事实的存在。对此，根据上述司法解释的规定，原告有权要求与被告解除合同和赔偿损失。现原告提出要求对诉争房屋由专业建设工程质量检测部门进行全面检测，出具详细维修方案，检测费用由被告承担，并要求被告请专业的房屋维修公司对涉案房屋进行修复，维修期间产生的相关费用由被告承担的诉讼请求，根据查明事实，对于该房屋所存在的问题已经由双方共同委托的具备检测资质的沈阳市建设工程质量检测中心、辽宁北方建筑设计院有限公司进行了检测，并出具了咨询报告，对于房屋梁、板存在的裂缝做出了咨询结论：顶部受检梁、板混凝土存在不同程度的温度、收缩裂缝，对楼板耐久性存在一定的不利影响，不满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015的要求，需进行处理。该结论确认了涉案房屋确实存在问题，并提出了相应的处理建议。被告在庭审中表示同意对该房屋存在问题进行维修并支付维修费用。但原告不认可该咨询报告的维修方案，认为诉争房屋主体结构存在质量问题，在本案审理中，本院再次依法委托相关具有鉴定资质的鉴定机构进行鉴定，但被退鉴。故对于原告要求对涉案房屋进行全面重新检测的请求，无法支持。关于原告提出沈阳市建设工程质量检测中心、辽宁北方建筑设计院有限公司的咨询报告的委托单位系沈阳万怡房产置业有限公司问题，经查，该公司系被告全资子公司，且咨询报告指向被检测房产确系原告的案涉房屋，故对咨询报告的结论不产生实际影响。由于原告未能提供充分证据证实案涉房屋主体结构存在质量问题，故本院对被告提供的沈阳市建设工程质量检测中心、辽宁北方建筑设计院有限公司做出的案涉房屋的咨询报告予以确认。 关于原告要求被告请专业的房屋维修公司对原告房屋进行修复，维修期间产生的相关费用由被告承担的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，虽根据原、被告的商品房买卖合同被告已经交付了房屋，但由于被告提供的商品房在交付后出现了足以影响买受人居住使用的质量问题，故被告应当承担修复责任，对原告的该项请求，本院予以支持，被告应按照上述《咨询报告》中处理建议的要求对涉案房屋进行维修，并承担相应费用。被告逾期未进行维修，由原告自行修复，产生的相关费用由被告承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条、最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告保利（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五内按照《咨询报告》[报告编号：沈建质检（鉴）字（2016）第072号]中的要求对原告所有的坐落于沈阳市东陵区房屋进行维修，并承担由此产生的相应费用（具体维修项目及标准详见附件）； 二、如被告保利（沈阳）房地产开发有限公司逾期履行本判决第一项，则原告贺昕可按照本判决第一项确定的维修方案自行维修，由此产生的费用由被告保利（沈阳）房地产开发有限公司承担； 三、驳回原告贺昕的其他诉讼请求及被告保利（沈阳）房地产开发有限公司的其他抗辩。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告保利（沈阳）房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长  魏凤玲 人民陪审员  王明巨 人民陪审员  宋庆枫 二〇二〇年七月六日 书 记 员  曹佳慧 附件：具体维修项目及标准[来源：沈建质检（鉴）字（2016）第072号《咨询报告》第七条] 处理建议： 建议对该工程受检三层顶板及框架梁采用粘碳纤维进行加固处理，具体如下： （一）14-17/B-C、12-14/B-C轴板处理建议： 1、将楼板裂缝处混凝土表面清理干净，并用清水冲净晾干； 2、采用AB型树脂结构胶对裂缝进行封闭处理； 3、在板底网格状粘贴单层碳纤维复合材布条，碳纤维条带宽度为200mm，单层厚度为0.167mm，网格条带净距为200mm； 4、其他未尽事宜按国家相关规范执行； 5、以上施工应由专业施工队伍进行施工。 （二）14-17/A、14-17/B、14-17/C、12-14/B轴梁处理建议： 1、将梁混凝土表面清理干净，并用清水冲净晾干； 2、用AB型灌缝胶将缝封闭； 3、用100mm×0.167mm碳纤维布条涂刷专用胶分别通长粘贴于梁底两侧，再用同规格碳纤维布条作为U型箍绕梁粘贴，中心间距500mm，裂缝处必贴，用同规格碳纤维布条通长压实梁顶U型箍端部； 4、其他未尽事宜按国家相关规范执行； 5、以上施工应由专业施工队伍进行施工。 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。