山东省烟台市福山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0611民初1790号 原告：山东正元建设工程有限责任公司，住所地济南市山师东路14号。 法定代表人：孟毅，董事长。 委托诉讼代理人：王豆豆，公司职工。 委托诉讼代理人：刁林果，山东星河泰律师事务所律师。 被告：烟台中海国际房地产开发有限公司，住所地烟台市福山区永达街789号。 法定代表人：邓博毅，董事长。 委托诉讼代理人：王东，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于鑫，山东齐鲁（烟台）律师事务所实习人员。 原告山东正元建设工程有限责任公司与被告烟台中海国际房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王豆豆、刁林果，被告委托诉讼代理人王东、于鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东正元建设工程有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告工程款6679099.28元，支付逾期付款违约金333954元，合计金额7013053.28元;2、原告对工程款6679099.28元享有建设工程价款优先受偿权;3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告分别于2017年5月23日签订一份施工地点为烟台市福山区《第一国际小区商住项目超前钻探工程5、6、8、10、11、12、14号楼及周边车库区域超前钻探施工合同》；《5、6、11、12、14号楼及周边车库区域灌注桩工程施工合同》；同年8月10日签订一份《10、13号楼灌注及周边车库区域灌注桩工程施工合同》。三份合同签订后，原告按照合同约定的工程项目及施工内容完成施工任务并经过验收合格，被告接受原告完成的工程项目。被告委托山东金来工程项目管理有限公司进行工程造价审计，审计单位于2018年10月26日出具山金审字GCZJ-18-083《关于第一国际新区灌注桩工程（4#5#6#10#11#12#13#14#楼及周边车库区域）结算审核情况报告》，审定工程结算造价11260454.56元，被告累计已付款4581355.28元，尚欠款6679099.28元。该审计报告经原、被告、审计方等单位共同确认。根据三份合同约定的被告逾期付款责任是“发包方未能按照合同约定付款的，每拖欠一日，发包方按照应付未付部分的千分之0.2支付违约金，但是该部分违约金总额不得超过此应付未付部分的5%”。被告逾期付款应当支付原告的违约金已经超过约定，超过部分原告自动放弃。上述事实，有合同、审计报告等证据在卷证实，事实清楚。原告多次向被告追索欠款，被告以种种理由拖延至今。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起前述诉讼请求。 被告烟台中海国际房地产开发有限公司辩称，一、被告已按合同约定履行了涉案工程进度款的支付义务，剩余工程结算款尚未达到合同约定的付款条件。按照施工合同第三条第2款的约定，原告应当在完成桩基检测无质量问题后向被告提交全部合格竣工资料，结算书报送被告后一个月内付至结算价款的95%。但原告至今没有向被告交付全部完整的竣工验收资料，被告多次通知原告履行该义务均被拒绝，已经严重影响了被告对整个小区工程竣工验收备案的办理，原告违约在先，被告对此享有先履行抗辩权，原告在提交完整竣工资料之前无权向被告主张剩余结算价款。二、按照合同约定，被告每次付款前原告应开具增值税专用发票，原告至今未向被告开具已付超前钻工程款及部分灌注桩工程款部分的发票，即使剩余工程款具备结算条件，原告也应先履行开票义务，在原告足额开具发票之前，被告有权拒付剩余工程款。三、原告主张的累计已付款4581355.28元金额是不属实的，按照施工合同约定，原告应负责机械费、施工废浆外运费及水电费，该部分费用已由被告垫付，应从工程款中扣除。被告累计已付工程款6000267.54元（其中灌注桩工程款5170171.54元、超前钻工程款830096元）。对于原告应承担的逾期竣工违约金，被告将在本案中提起反诉。四、被告不存在逾期付款违约行为，原告主张逾期付款违约金333954元不应支持，并且原告主张的计算标准过高。相反，原告至今未提供竣工资料给被告造成经济损失，以及存在逾期竣工违约行为应当向被告承担逾期竣工违约金。五、原告不是涉案工程的总承包人，其不享有优先受偿权，原告的该项诉请没有法律依据。 综上，请求法庭依法查清事实驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院认定事实如下：2017年5月23日，原、被告签订了《第一国际小区商住项目超前钻探工程合同》，合同约定：原告承包被告开发的第一国际小区5、6、8、10、11、12、14号楼及周边车库区域钻探设备进出场、超前钻探工程；本工程为固定综合单价，综合单价60元/米，工程量据实计算，合同总价款（暂定）约2000000元；付款方式：按月进度支付工程款，每月25日上报超前钻探工程，5个工作日内经监理方和发包方审核后，按实际完成的工程造价的50%支付进度款。桩基完成检测无质量问题后，向甲方及相关部门提交合格竣工资料，结算书上报甲方后一个月内完成审核，审核定案后一个月内，支付至工程结算价款的100%，每次付款前开具6%增值税发票；开工日期以甲方书面通知日期为准（发生不可抗力、恶劣天气导致不能施工的，工期顺延）；其中，第八条“违约责任”第4项约定“发包方未能按照合同约定付款的，每拖欠一日，发包方按照应付未付部分的千分之0.2支付违约金，但该部分违约金总额不得超过此应付未付部分的5%”。 2017年5月23日，原、被告签订了《第一国际小区商住项目钻探灌注桩工程合同》，合同约定：原告承包被告开发的第一国际小区5、6、11、12、14号楼及周边车库区域灌注桩工程，包含施工废浆的外运，但不包含钻渣、桩头的外运；本工程为包清工承包方式，固定综合单价，工程量据实计算。其中工程所需的钢筋、注浆用钢管、混凝土、水泥等主材及注浆用辅材由发包方提供，合同总价款（暂定）约6000000元；付款方式：按月进度支付工程款，每月25日上报完成的桩基工程量，5个工作日内经监理方和发包方审核后，按实际完成的工程造价的50%支付进度款。完成桩基检测无质量问题后，向甲方及相关部门提交全部合格竣工资料，结算书上报甲方后一个月内，支付工程结算价款的95%，（双方协商一致同意，不高于工程结算价的10%以房抵顶工程款。顶房单价以所在的顶房日期时的在售房单价为准），余5%自桩基竣工验收合格后满一年无质量问题后一个月内付清，每次付款前开具增值税专用发票；开工日期以甲方书面通知日期为准（发生不可抗力、恶劣天气导致不能施工的以及因岩溶导致桩加深，工期顺延）；其中，第八条“违约责任”第5项约定“发包方未能按照合同约定付款的，每拖欠一日，发包方按照应付未付部分的千分之0.3支付违约金，但该部分违约金总额不得超过此应付未付部分的5%”。 2017年8月10日，原、被告签订了《第一国际小区商住项目钻探灌注桩工程合同》，合同约定：原告承包被告开发的第一国际小区10、13号楼及周边车库区域灌注桩工程，包含施工废浆的外运，但不包含钻渣、桩头的外运；本工程为包清工承包方式，固定综合单价，工程量据实计算。其中工程所需的钢筋、注浆用钢管、混凝土、水泥等主材及注浆用辅材由发包方提供，合同总价款（暂定）约1800000元；付款方式：按月进度支付工程款，每月25日上报完成的桩基工程量，5个工作日内经监理方和发包方审核后，按实际完成的工程造价的50%支付进度款。完成桩基检测无质量问题后，向甲方及相关部门提交全部合格竣工资料，结算书完整报甲方后一个月内，支付工程结算价款的95%，（双方协商一致同意，不高于工程结算价的10%以房抵顶工程款。顶房单价以所在的顶房日期时的在售房单价为准），其余5%自桩基竣工验收合格后满一年无质量问题后一个月内付清，每次付款前开具增值税专用发票；开工日期以甲方书面通知日期为准（发生不可抗力、恶劣天气导致不能施工的以及因岩溶导致桩加深，工期顺延）；其中，第八条“违约责任”第5项约定“发包方无本合同约定或其他正当事由而延期付款的，每拖欠一日，发包方按照应付未付部分的千分之0.3支付违约金，但该部分违约金总额不得超过此应付未付部分的5%”。 2018年10月，经被告委托，山东金来工程项目管理有限公司出具“山金审GCZJ”-18-083号报告书，载明：工程名称：第一国际新区灌注桩基工程（4#5#6#10#11#12#13#14#楼及周边车库区域）；施工单位：山东正元建设工程有限责任公司；原送审报（预）结算值11468544.16元，净核（审）减金额208089.60元，核（审）定后预算值11260454.56元。原告实际收到被告给付的工程款4581355.28元（超前钻探751259.28元，灌注桩3830096元）。 在庭审中，被告认为除原告实际收到被告4581355.28元外，另有应由原告负担，但实际由被告已经垫付的电费、台班费、泥浆外运费、桩头钢筋损坏费共计1370171.54元，应该扣除。对此，被告提供了3张由原告工作人员朱经国签名并加盖“山东正元建设工程有限责任公司烟台第一国际项目部”印章的《确认单》。其中2017年7月14日《确认单》载明：台班费12337.50元，电费30826.29元，电费情况属实，机械费用属实；2017年11月16日《确认单》载明：台班费504840元，电费13803.27元，电费情况属实，机械费及渣土外运不属我方合同范围；2017年12月20日《确认单》载明：台班费2762.50元，电费7804.48元，电费情况实属，机械费不确认。被告为此主张提供的其他证据均无原告人员签名或盖章。 本院认为，原、被告于2017年5月23日签订的《第一国际小区商住项目超前钻探工程合同》、2017年5月23日签订的《第一国际小区商住项目钻探灌注桩工程合同》、2017年8月10日签订的《第一国际小区商住项目钻探灌注桩工程合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。 原告所施工的工程量已经山东金来工程项目管理有限公司审计确定为11260454.56元，被告亦盖章确认。原告实际收到被告给付的工程款为4581355.28元。三份合同均约定了违约金总额不得超过应付未付部分的5%，原告的违约金请求，符合合同的约定，本院予以支持。 因原告施工的超前钻探工程和灌注桩工程系楼房的隐蔽工程，现已经在其上构筑了建筑物，原告无法就其施工的工程单独实现建筑工程价款的优先权，故原告的该项请求，本院不予支持。 关于被告主张的已经为原告垫付电费、台班费、泥浆外运费、桩头钢筋损坏费共计1370171.54元，应从工程款中扣除问题。原告签字认可的电费、台班费合计64771.54元，应从工程款中扣除。其余费用，因原告不认可，被告又无其他充分证据证实原告应该承担该笔费用，故被告的该项请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下： 一、被告烟台中海国际房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告山东正元建设工程有限责任公司工程款本金6614327.74元。 二、被告烟台中海国际房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告山东正元建设工程有限责任公司违约金333954元。 三、驳回原告山东正元建设工程有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60892元，减半收取为30446元，由原告负担1731元，由被告负担28715元。财产保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  王宏林 二〇二〇年七月十七日 书记员  郭晓彤