内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2020）内0402民初461号原告：于东，男，1978年1月19日出生，公民身份号码×××，汉族，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：高玮，内蒙古大川律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英杰，内蒙古大川律师事务所律师。被告：赤峰市红山区无锡灯具商店，住所地内蒙古自治区赤峰市新华路二建公司门前。法定代表人：吕海峰，职务不详。被告：张立军，男，1967年2月5日出生，公民身份号码×××，汉族，住内蒙古自治区赤峰市。被告：赵淑红，女，1963年11月11日出生，公民身份号码×××，汉族，住内蒙古自治区赤峰市。原告于东与被告赤峰市红山区无锡灯具商店、张立军、赵淑红合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于东及其委托诉讼代理人张英杰，被告张立军、赵淑红到庭参加诉讼。被告赤峰市红山区无锡灯具商店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于东向本院提出诉讼请求如下：判令三被告协助原告办理《房地产分户平面图》明确的1-6号中的1、4、5、6号有证房屋变更登记手续。庭审中，原告请求确认2010年8月4日的张立军、赵淑红、吕秀签订的财产分割协议有效。事实与理由如下：张立军、吕海峰和吕秀共同投资成立了被告赤峰市红山区无锡灯具商店（简称“无锡商店”）,并以无锡商店名义购买了商厅一处，该商厅位于赤峰市××区前办事处接官厅居委会，面积为303.4平方米，房屋所有权证号为1XXXX号，2007年赤峰市红山区无锡灯具商店营业执照被吊销。2010年8月4日，被告张立军、被告赵淑红(吕海峰与赵淑红为夫妻关系，后离异，吕海峰将享有案涉房屋的份额分给赵淑红)与吕秀签订《财产分割协议》，协议约定：“坐落于赤峰市××区前办事处接官厅居委会的砖混结构平房一处(房屋所有权人：红山区无锡灯具商店，建筑编号：赤房权证红山区字第1XXXX号)系上述立协议人的共同财产。为明确各自权利义务，现经全体立协议人充分协商，达成此财产分割协议，具体条款如下：一、以上述《房屋所有权证》所附《房地产分户平面图》为准，由东往西长25.8米，宽5米的有证房屋产权及该房屋南侧的无证房屋归吕秀所有”等内容，即《房地产分户平面图》明确的1-6号有证房屋及其它无证房屋归吕秀所有。2010年8月12日，被告张立军、被告赵淑红和吕秀在赤峰市公证处申请对《财产分割协议》公证，并作出(2010)赤证内字第4187号《公证书》。2014年2月6日，吕秀在赤峰市因病去世。吕秀共有两名继承人分别是李淑霞和吕素侠。2014年3月24日，依李淑霞和吕素侠申请，赤峰市公证处作出(2014)赤证内民字第1289号《公证书》，确认：位于赤峰市××区前办事处接官厅居委会的砖混结构平房一处(房屋所有权人：红山区无锡灯具商店，建筑编号：赤房权证红山区字第1XXXX号)，按《房地产分户平面图》由东往西长25.8米、宽5米的有证房屋及该房屋南侧的无证房屋属于吕秀的遗产，应由李淑霞和吕素侠二人继承。2014年3月21日，李淑霞和吕素侠签订《遗产分割协议书》，协议第三条约定：1、《房地产分户平面图》明确的1-6号有证房屋及其它无证房屋中的北侧由东向西第2、3间及这两间房屋的增建房屋财产权利由李淑霞继承。2、除由李淑霞继承的两间房屋外，其余1、4、5、6间房屋及增建房屋财产权利全部由吕素侠继承。2014年3月24日，赤峰市公证处对上述《遗产分割协议》内容及签订过程予以公证，并作出(2014)赤证内民字第1290号《公证书》。2014年10月14日，吕素侠和原告就1、4、5、6间房屋及增建房屋签订《赠与合同》，确定由吕素侠将继承取得的1、4、5、6号房屋赠与原告一人所有。2014年10月20日，赤峰市公证处对该《赠与合同》予以确认，并作出(2014)赤证内民字第4653号公证书。综上，原告多次要求三被告办理房屋变更登记手续，但三被告拒不办理。原告为维护合法权益，将三被告诉至贵院，具体诉请如前。被告张立军辩称，事实与原告陈述一致。没有其他意见。当时没有分开是因为分别办理房产证需要土地证，需要花钱，所以没有分开，我也希望能分开，同意配合办理过户。被告赵淑红辩称，我们三个分割有公证书公证，对于几号厅分给谁不清楚，只知道从东往西第一个厅是我的，其他不清楚。当时说因为没有土地使用证无法分开，去房产局问过，我也希望能够分开，同意配合办理过户。根据原告提交的房地产档案查阅申请表、房地产买卖契约、企业信用信息公示系统截图、公证书及双方陈述，本院查明本案事实如下：1999年赤峰市饮食服务公司作为甲方，赤峰市红山区无锡灯具商店（系吕海峰开办的个人独资企业，2007年9月24日被吊销）作为乙方签订房地产买卖契约一份，约定甲方自愿即将坐落于红山区站前办事处接官厅居委会的房地产（房屋建筑面积303.4平方米）出售给乙方。该房产的基本情况载于本契约附件一。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币112334元。乙方于1999年5月2日前一次性付清给甲方，付款方式为现金。2010年8月4日，张立军、赵淑红、吕秀签订财产分割协议，约定“坐落于赤峰市××区前办事处接官厅居委会的砖混结构平房一处(房屋所有权人：红山区无锡灯具商店，建筑面积：303.40平方米，设计用途：营业，《房屋所有权证》编号：赤房权证红山区字第1XXXX号)系上述立协议人的共同财产。为明确各自权利义务，现经全体立协议人充分协商，达成此财产分割协议，具体条款如下：一、以上述《房屋所有权证》所附《房地产分户平面图》为准，由东往西长25.8米、宽5米的有证房屋产权及该房屋南侧的无证房屋归吕秀所有；二、以上述《房屋所有权证》所附《房地产分户平面图》为准，自上述吕秀所分得房屋的西界线往西长10.9米、宽8米的有证房屋产权归张立军所有。三、以上述《房屋所有权证》所附《房地产分户平面图》为准，由西往东长10.9米、宽8米的有证房屋产权归赵淑红所有；四、张立军、赵淑红所分得的上述有证房屋二层的无证房屋自东西两侧的中心线一分为二，东侧二分之一归张立军所有；西侧的二分之一归赵淑红所有。五、自本协议签字之日起，上述立协议人对各自所分得的房屋及建筑物各自独立行使所有权，其他任何一方不得干涉。六、张立军、赵淑红为按上述协议规定实施分割工程所需费用，由上述立协议人张立军、赵淑红各出二分之一。七、上述房屋分割工程实施完毕前，因使用上述房屋所发生的各种费用，由使用人承担。自上述房屋分割工程实施完毕后，上述立协议人各自承担各自所分得房屋的一切费用。八、办理上述房屋、土地各种登记手续所需的费用，由立协议人按各自分得面积所占未分割之前总面积的比例承担。”2010年8月12日，张立军、赵淑红、吕秀到赤峰市公证处对上述财产分割协议进行了公证。2014年3月21日，李淑霞作为甲方（吕秀再婚妻子）、吕素侠作为乙方（吕秀女儿）签订遗产分割协议书，约定对登记在无锡灯具商店名下的归吕秀所有的部分进行了遗产分割，约定《财产分割协议》项下的第二条双方共同确认的房屋除由李淑霞继承的两间房屋外，其余1、4、5、6间房屋及增建房屋财产权利全部由吕素侠继承。2014年3月24日，李淑霞、吕素侠申请对上述遗产分割协议书进行了公证。2014年10月14日，吕素侠作为赠与人与受赠人于东签订赠与合同一份，约定将吕素侠继承的上述房产赠与于东。本合同签订后，在具备房屋产权转移登记条件后，双方应及时到房屋产权部门办理转移登记手续。同年10月20日，吕素侠、于东申请对上述赠与合同进行了公证。2019年11月27日，原告到赤峰市房屋交易产权管理中心档案馆查阅该房产档案，显示房屋产权人为赤峰市红山区无锡灯具商店，1990年建成，总层数1层，设计用途为住宅，建筑面积303.40平方米，查阅情况一栏打印字体为此产权处于查封状态，在打印字体上又加盖一长方形印章，印章内容为无抵押、无查封限制。庭审过程中，被告赵淑红陈述无锡灯具商店的公章由其保存。原告称已经咨询过房产管理部门，称现在已经可以办理变更登记，但需要法院判决分割。2019年10月9日，原告于东以吕素侠，赤峰市红山区无锡灯具商店为被告，诉至本院，诉请判令被告为其办理房屋过户登记手续，后撤回起诉。现又诉至本院，诉请如前。本院认为，案涉房屋至今登记的产权人为赤峰市红山区无锡灯具商店，而该商店为私营企业，经营者为吕海峰，在张立军、赵淑红、吕秀三人签订的财产分割协议中虽然表明了该房屋系三人出资购买，但该协议中此项内容并没有获得登记的产权人或其经营者的认可，虽双方均称该房屋系张立军、吕海峰、吕秀三人出资购买，吕海峰和赵淑红离婚时协议将吕海峰的那部分房屋产权转给了赵淑红，但双方均未向本院提交相关证据，亦未提交赤峰市红山区无锡灯具商店和吕海峰关于本案303.40平方米房屋与其无关只是借名登记的证据。故仅凭张立军、赵淑红、吕秀三人签订的财产分割协议不足以否定房产档案的登记。本院无法认定张立军、赵淑红、吕秀系该房屋的真实权利人。继而原告请求基于共有关系判令各被告协助办理过户登记的诉讼请求亦当然不成立。原告增加诉讼请求要求确认张立军、赵淑红、吕秀签订的分割财产协议有效，本院认为，合同是否有效，是对于合同的当事人而言的，合同的效力仅约束合同的当事人。若无权处分人处分他人财产，合同有效亦不必然引发物权变动。因本案证据不能否定产权登记，不能认定张立军、赵淑红、吕秀系真实权利人，故原告于东作为部分房产的受赠人请求确认该协议有效已无诉的利益。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：驳回原告于东的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 史立军 二〇二〇年七月九日书记员 杨 丽