湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1983号 原告怀化市鹤城区卫生健康局 法定代表人曹敏之。 委托诉讼代理人肖焰壕。 委托诉讼代理人张彦龙。 被告方志娟。 委托诉讼代理人朱国锋。 委托诉讼代理人董坚。原告怀化市鹤城区卫生健康局（以下简称区卫健局）与被告方志娟拍卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告区卫健局委托诉讼代理人肖焰壕、张彦龙、被告方志娟的委托诉讼代理人朱国锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告区卫健局向本院提出诉讼请求：1、判令被告方志娟支付原告怀化市鹤城区卫生健康局拍卖款1595100元，并从2016年10月12日起按银行同期贷款利率支付逾期付款损失至实际支付完毕所有款项之日止(截止至起诉之日已产生:242853.97元)。2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年11月23日，原怀化市鹤城区人口和计划生育局(以下简称:原计生局)(现已并入怀化市鹤城区卫生健康局)委托合众拍卖公司拍卖怀化市鹤城区舞水路83号办公大楼。2012年12月21日，方志娟以783万元的最高价拍得标的物，并由他人代签《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》签字后，方志娟依约支付了600万元拍卖款，因原计生局尚未搬出怀化市鹤城区舞水路83号办公大楼，原计生局与方志娟确定待原人计局搬出办公大楼后再支付尾款183万元。2016年10月12日，原计生局向方志娟发出《催款通知》，称“2012年12月21日，你委托傅青峰参加怀化市城区计生局办公大楼的拍卖会，并以783万元的最高应价竞得该大楼的所有权，在此后，你及委托人先后向怀化市鹤城区财政非税专户交纳了600万元整，因当时计生局尚未正式搬迁，故尚久183万元未结清。现计生局于2016年6月30日之前已全部搬迁完毕，拟移交标的物，故请你在接到该通知的五个工作日内交清全部价款。”方志娟在收到该通知后，向财政局、计生局、合众拍卖发出《解除合同通知》，称其发现，计生局在成交后移交前的2016年1月期间，将其拍得的标的物已转移登记给他人，致其拍卖目的完全不能实现，要求解除《拍卖成交确认书》，并返还拍卖保证金300万元、购房款600万元、代付的拍卖佣金234900元、拍卖佣金391500元，并自交款、代付款之日起按银行同期贷款利率支付利息。因双方未能达成一致，方志娟诉至该院，该案通过一审、二审，怀化市中级人民法院作出(2019)湘12民终2566号终审判决，方志娟的全部诉讼请求被驳回。综上，方志娟要求解除《拍卖成交确认书》及返还购房款600万元的诉请被驳回，《拍卖成交确认书》应当继续履行，原告怀化市鹤城区卫生健康局要求被告方志娟支付剩余拍卖款已无权利阻碍，又因原告怀化市鹤城区卫生健康局在原诉讼中多次要求方志娟履行支付剩余拍突款的义务，方志娟均置之不理，原告怀化市鹤城区卫生健康局为维护自身合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求支持原告的诉请。 被告方志娟辩称：1、目前原告要求被告继续履行合同支付余款的理由是被告之前提起的前案解除合同一审、二审判决，但前案的判决是错误判决，现被告已经提起再审，高院已经受理，案涉的房产至今未交付给被告，且原告已变更过户至第三人名下，无法继续履行合同，原告要求被告继续履行合同的前提条件已经不存在；2、如果贵院审查认为本案双方合同应当继续履行的，被告认为原告主张购房款当中143.85万元已经超过诉讼时效，剩余的39.15万元应当在扣除23.49万元被告垫付的拍卖佣金，也就是余款是15.66万元，该部分余款也应当在原告交付即将房产变更到被告名下，予以支付；3、根据原被告双方于2012年12月21日签订的拍卖成交确认书约定原告应当于2014年6月30日前将案涉房产交付给被告，对于原告未能按约交付的违约责任，也就是在交付之前合理使用的费用及逾期交付的违约责任，原告应当赔付给被告，该部分权利被告保留诉讼权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院公开开庭审理，对当事人无异议的证据，本院予以认定，并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2012年11月23日，怀化市鹤城区原人口和计划生育局(曾并入怀化市鹤城区卫生和计划生育局，现已并入原告区卫健局)委托怀化市合众拍卖有限责任公司（以下简称合众拍卖）拍卖其位于怀化市鹤城区舞水路83号办公大楼。2012年12月21日，被告以783万元的最高价拍得标的物，并由他人代签《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》约定：成交价格为783万元，买受人在拍卖成交后5个工作日内付成交总价款的95%，余款5%在标的移交时付清(如买受人要办理两证过户手续需交清全部价款)、标的物移交时间为2014年6月30日。被告方志娟通过傅青峰在2012年12月27日前向怀化市鹤城区财政局支付购房款600万元。2013年被告方志娟出具经公证的委托书，委托陈华办理与领取其竞买涉案房屋产权相关的一切事宜。被告向合众拍卖支付拍卖佣金391500元，同时代原怀化市鹤城区人口和计划生育局支付拍卖佣金234900元，合计626400元。 傅青峰于2015年10月22日与邓玉龙、金成香等10人分别签订《房产转卖合同》，约定将被告方志娟竞买成交的怀化市鹤城区舞水路83号计划生育办公大楼资产转卖给邓玉龙、金成香等10人。同时约定由傅青峰委托合众拍卖将怀化市鹤城区舞水路83号计划生育办公大楼进行公开拍卖，买卖价格为783万元。傅青峰将非方志娟签名的授权其处置位于怀化市鹤城区舞水路83号的办公大楼的授权书提供给合众拍卖。合众拍卖于2015年10月29日发布拍卖公告，定于2015年11月20日拍卖位于怀化市鹤城区舞水路83号的办公大楼。该次拍卖未能如期举行。2015年12月19日，合众拍卖发布恢复拍卖公告于2015年12月24日重新举行拍卖会。由案外人邓玉龙、金成香等10人拍卖成交。此后陈华接受原怀化市鹤城区人口和计划生育局及邓玉龙、金成香等人委托向房产管理部门申请办理怀化市鹤城区舞水路83号楼产权过户登记手续，并于2016年6月28日办理完毕。2016年10月12日，怀化市鹤城区原卫生和计划生育局向被告发出《催款通知》，称“2012年12月21日，你委托傅青峰参加怀化市城区计生局办公大楼的拍卖会,并以783万元的最高应价竞得该大楼的所有权，在此后，你及委托人先后向怀化市鹤城区财政非税专户交纳了600万元整,因当时区计卫生局尚未正式搬迁,故尚欠183万元未结清。现区计生局于2016年6月30日之前已全部搬迁完毕，拟移交标的物，故请你在接到该通知的五个工作日内交清全部价款。”。并在该通知注明“方志娟垫付区计生局委托拍卖佣金234900元，实际应付1595100元”。方志娟在收到该通知后，向三被告发出《解除合同通知》，称其发现，怀化市鹤城区人口和计划生育局在成交后移交前的2016年1月期间，将其拍得的标的物已转移登记给他人，致其拍卖目的完全不能突现，要求解除《拍卖成交确认书》:并返还拍卖保证金300万元、购房款600万元、代付的拍卖佣金23490元、拍卖佣金391500元，并自交款、代付款之日起按银行同期贷款利率支付利息。因双方未能达成一致，方志娟于2017年6月13日诉至本院。本院受理后，于2018年12月24日作出（2017）湘1202民初1663号民事判决，驳回方志娟的诉讼请求。方志娟不服，提出上诉，湖南省怀化市中级人民法院于2019年11月20日作出（2019）湘12民终2566号民事判决，驳回上诉，维持原判。 另查明，方志娟系傅青峰弟弟傅青祥的妻子。因方志娟夫妻不在怀化，方志娟夫妻在怀化的资产（包括本案所涉的资产）均由傅青峰代管。怀化市鹤城区原卫生和计划生育局搬出位于怀化市鹤城区舞水路83号计划生育办公大楼后，该办公大楼已被邓玉龙、金成香等登记所有权人使用。 本院认为，被告方志娟认可本案所涉的2012年拍卖系其委托傅青峰具体办理，该次拍卖的《拍卖成交确认书》上“方志娟”的签名也系其委托傅青峰代签。2015年10月傅青峰委托合众拍卖将方志娟于2012年所拍得的怀化市鹤城区舞水路83号计划生育办公大楼资产再次进行公开拍卖是经过方志娟同意的。原怀化市鹤城区人口和计划生育局已经配合方志娟所委托的傅青峰将方志娟于2012年所拍得的房产通过再次拍卖的形式而出卖给案外人邓玉龙、金成香等10人，并将案涉房产过户至邓玉龙、金成香等10人名下，上述过户行为系根据方志娟意思进行的指示过户行为。因此，原告方已经按照2012年与被告签订的《拍卖成交确认书》履行了案涉房屋的过户义务。而且，案涉房屋现已实际交付给邓玉龙、金成香等10人。因此，原告要求被告方志娟支付剩余购房款183万元，符合法律规定，本院支持。原告认可被告为其垫付的拍卖佣金234900元，并主动提出抵扣，本院准许，抵扣后剩余的购房款1595100元，及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2016年10月12日至付清之日止逾期付款的资金占用利息，被告方志娟应当支付给原告。对于被告辩称，2012年12月21日原告与被告签订的《成交确认书》约定标的物移交时间为2014年6月30日，而原告在2016年10月12日才向被告发出交付标的物通知，延迟交付两年多，延迟交付的违约金，原告应当赔付给被告方志娟的抗辩主张，因不属于本案审查的范围，故本院不予处理。因被告此前要求解除与原告之间的拍卖合同曾向本院提起了诉讼，在该案未终审之前，对原告要求被告履行合同支付剩余购房款的诉求构成了诉讼时效中断，即2017年6月13日至2019年11月20日为诉讼时效中断期间，故对被告辩称剩余购房款中的143.85万元已经超过诉讼时效的抗辩主张，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下： 被告方志娟于本判决生效后10日内支付给原告怀化市鹤城区卫生健康局抵扣拍卖佣金后剩余的购房款1595100元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2016年10月12日支付利息至付清之日止。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21342元，减半收取10671元，由被告方志娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇二〇年七月一日 代理书记员  周**银 附本案适用的有关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。