安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初411号原告：董吉武，男，1970年3月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告：董春松，男，1980年2月5日出生，汉族，住安徽省合肥市长丰县。两原告共同委托诉讼代理人：陈海贵，北京大成（合肥）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：包旻，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：安徽唯客实业发展有限公司，住所地合肥市新站区武里山路**天街商业中心**B办**，统一社会信用代码91340100564964964K。法定代表人：何剑敏，总经理。被告：安徽唯客天街商业运营管理有限公司，住所地合，住所地合肥市新站区武里山路**天街商业中心**B办**信用代码91340100055797897D。法定代表人：李霞，总经理。两被告委托诉讼代理人：计京旺，安徽天禾律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人：梁萍，安徽天禾律师事务所实习律师。原告董吉武、董春松与被告安徽唯客实业发展有限公司（以下简称“唯客实业公司”）、安徽唯客天街商业运营管理有限公司（以下简称“唯客管理公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董吉武、董春松的共同委托诉讼代理人陈海贵及原告董吉武、被告唯客实业公司、唯客管理公司的共同委托诉讼代理人计京旺、梁萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董吉武、董春松向本院提出诉讼请求：1、两被告支付原告商铺租金43758元（自2019年10月1日至2019年12月31日）及日万分之三的租金利息计1181.5元；多退少补，款清息止；2、被告安徽唯客天街商业运营管理有限公司承担原告由此造成的误工费和诉讼成本计人民币2000元；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。庭审中，原告董吉武、董春松增加其诉讼请求，主张两被告还需支付自2020年1月1日至2020年6月30日两季度的租金87570元及违约金，违约金按日万分之三标准，自每季度开始前五日计算至款清之日止。事实与理由:2016年3月17日,原告董吉武、董青松与被告唯客实业公司签订《商品房买卖合同》，唯客实业公司承诺返租，后原告董吉武、董青松和被告唯客实业公司、唯客管理公司又签订一份《商铺委托租经营管理合同》，约定原告将武里山天街2-188号商铺号,委托给唯客管理公司经营,租赁期6年，自2016年7月1日起至2022年6月30日止。前三年租金被告唯客管理公司一次性支付给原告指定委托收款账户。自2019年7月1日起，按每季度3758.25元租金算，但被告唯客管理公司自2019年7月1日以来无法足额向原告支付房租。2019年8月1日,两原告和两被告又签订了一份《三方协议》,根据协议,7月1日至9月30日的房租才勉强付清。根据协议约定,唯客天街应在每个季度前5日将该商铺租金支付至两原告帐户(即2019年9月25日左右),但被告唯客管理公司至今未付,应按租金总额的日万分之三支付利息。现起诉至法院，望判如所请。被告唯客实业公司、唯客管理公司共同答辩称：1、依据原、被告签订的《武里山天街商铺委托租赁经营管理合同》第三条的规定“商铺租金为含税租金，若需缴纳按照相关法律、法规办理”，可知税费应由原告承担。实践中，被告一直按10%标准扣除税金，故本案中，被告应付的2019年10月1日至同年12月31日的租金，在扣除10%税金后，应为39382.43元；2、被告已于2019年10月9日支付366.26元利息给原告，尚欠利息720.7元；3、原告诉请的2000元成本支出未实际发生，不应支持；4、原告锁铺行为影响涉案商铺正常出租，由此给被告造成的损失，被告保留追索权利。经审理查明：2016年3月17日，原告董吉武、董春松与被告唯客管理公司签订《商铺委托租赁经营管理合同》，约定将其位于合肥市新站区武里山路和扶疏路口的“武里山天街”2-188号商铺，委托给被告唯客管理公司管理经营，该商铺建筑面积约53.63平方米，由被告唯客管理公司以原告董吉武、董春松名义对外租赁、经营并管理。原告董吉武、董春松自2016年7月1日起至2022年6月30日止将该商铺委托给被告唯客管理公司统一租赁经营管理，租赁期限为6年整。商铺年租金计算标准为2019年7月1日-2020年6月30日每季度租金为43758.25元；2020年7月1日-2021年6月30日每季度租金为43758.25元；2021年7月1日-2022年6月30日每季度租金为48620.5元(注：上述租金为含税租金，若需缴纳按照相关法律、法规规定办理)；租金支付方式：前三年租金被告唯客管理公司一次性支付给原告董吉武、董春松指定委托收款方即原告董吉武银行账户，其余租金按三个月计算，每三个月为一个支付周期，在支付周期开始前五日内支付至指定账户；逾期支付租金，按照日万分之二支付违约金。2019年8月1日原告董吉武、董春松又与被告唯客实业公司、唯客管理公司签订《三方协议》一份，约定被告唯客管理公司如果迟付租金日期达到15天，就视为被告唯客管理公司根本违约，由此产生的一切违约后果由被告唯客管理公司、唯客实业公司共同连带承担。被告唯客管理公司未能按期支付原告董吉武、董春松房租的，另外需要按所欠房租款总额以每日万分之三计算利息由被告唯客管理公司、唯客实业公司承担赔偿责任，款清息止。另查，原告董吉武、董春松系案涉合肥市新站区武里山路286号天街商业中心1、2幢2-商188号商铺共有权利人，各自享有50%产权份额。原告董吉武、董春松现以被告唯客管理公司、唯客实业公司拖欠其2019年10月1日至2020年6月30日三个季度房租及违约金，诉讼来院，要求判如所请。再查，被告唯客管理公司于2019年10月9日支付原告董吉武、董春松逾期利息366.26元。被告唯客管理公司、唯客实业公司在庭审中主张受新型冠状病毒疫情影响，服务类企业（含百货商场）暂缓复工复业，要求减免一个半月租金。本院认为：原、被告自愿签订《商铺委托租赁经营管理合同》，该合同的内容系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。现原告主张被告唯客管理公司拖欠自2019年10月1日至2020年6月30日的租金131274.75元，被告唯客管理公司、唯客实业公司认为应扣除10%的税金，鉴于原告在上一季度租金中接受被告扣除税金的事实，故对被告的上述主张予以认可。另被告唯客管理公司、唯客实业公司还主张因疫情要求减免一个半月租金的问题，本案合同履行期内确遭新型冠状病毒传播疫情，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条的规定，被告唯客管理公司、唯客实业公司要求减免一个半月租金的主张符合不可抗力的情形，本院酌情给予其减免自2020年1月24日起，安徽启动重大公共卫生事件一级响应之日后一个半月的房屋租金21880元。综上，根据上述计算可得，被告唯客管理公司应付原告董吉武、董春松扣除10%税金后2019年10月1日至2019年12月31日房租39382.43元、2020年1月1日至2020年3月31日减免后房租19691.22元、2020年4月1日至2020年6月30日房租39382.43元，合计应付房租98456.08元。关于原告主张的违约金，根据双方约定，应自每季度开始前五日按日万分之三标准计算至款清。两被告应付2019年第四季度39382.43元租金自2019年9月26日至2020年7月10日的违约金为3402.64元；应付2020年第一季度19691.22元租金自2019年12月27日至2020年7月10日的违约金为1157.84元；应付2020年第二季度39382.43元租金自2020年3月27日至2020年7月10日的违约金1240.55元，合计5801.03元，扣除已经支付的逾期利息366.26元，实际应支付5434.77元；之后违约金应以98456.08元未付租金为基数计算至款清之日止。关于被告唯客实业公司的责任，作为被告唯客管理公司上述债务的连带保证人，亦未履行保证义务，应对被告唯客管理公司的上述债务承担连带清偿责任。原告董吉武、董春松主张的误工费、诉讼成本2000元，未能举证证明，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、安徽唯客天街商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董吉武、董春松租金98456.08元并支付违约金5434.77元及之后的违约金（2020年7月10日之后的违约金，以98456.08元为基数自2020年7月10日起按照日万分之三计算至款清时止）;二、被告安徽唯客实业发展有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告董吉武、董春松的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2965元，由被告安徽唯客天街商业运营管理有限公司、安徽唯客实业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐基奎人民陪审员  唐 欢人民陪审员  余向梅二〇二〇年七月十七日书 记 员  马立志附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。