贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初3963号原告：刁军，男，1964年1月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：付梅，贵州北斗星律师事务所律师。被告：刁艳荣，女，1959年1月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。第三人：杨志，男，1977年9月29日出生，汉族，住贵州省瓮安县。原告刁军与被告刁艳荣、第三人杨志不当得利纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理，原告刁军及其委托诉讼代理人付梅与被告刁艳荣到庭参加了诉讼，第三人杨志经本院合法传唤后未到庭。本案现已审理终结。原告刁军向本院提起诉讼请求：1.判令被告返还原告收房款370000元并支付原告资金占用费（资金占用费以370000元为基数，按照年利率6%为标准，从2019年4月7日计算至被告实际清偿之日止，暂计算至2020年4月6日为22000元）。2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系亲姐弟，在2019年1月初，原告在住院的时候，被告带着第三人杨志购买原告的房屋，原告在病床上签订了《住房买卖合同》，约定原告以438000元的价格将其拥有的位于贵阳市花溪区的房屋出售给第三人，受原告指示，第三人将购房款支付给被告，再由被告转交原告，但被告收到购房款后，并未将购房款返还原告，仅仅支付了原告部分生活费，现原告病重无钱治疗，被告仍拒不返还原告的售房款，扣除被告支付给原告的现金60000元及原告期间各种费用共计8000元，被告还应返还370000元。原告遂诉至法院。被告刁艳荣辩称，涉案房屋原告在出卖给第三人之前就已经卖给我了，我向原告支付了房款，我有原告出具给我的收条，但是没有过户。后面原告和我商量，说将房屋卖给其他人，把我的钱还给我，我同意了，原告就将房屋出卖给第三人杨志，所以我才要求将房款打到我的账户上，原告和第三人签订协议的情况我不清楚，第三人杨志已经将房款打入我的账户。第三人杨志未陈述。本案经审理认定的事实如下：原、被告系同胞姐弟。2019年1月20日，原告与第三人杨志签订《住房买卖合同》，约定原告将其所有的位于贵阳市花溪区（产权证书编号为：筑房权证经开字第**）面积为53.85平方米的房屋出售给第三人杨志，总价款438000元。后第三人杨志先后向被告刁艳荣的账户转入购房款，具体时间及金额为：2019年1月20日支付18000元、2019年4月4日支付50000元、2019年4月4日支付10000元、2019年4月4日支付20000元、2019年4月4日支付50000元、2019年4月4日支付100000元、2019年4月6日支付50000元、2019年4月6日支付50000元、2019年4月7日支付50000元，共计398000元。原告表示被告代其向第三人收到438000元的购房款，扣除原告生病住院期间，被告给了原告60000元现金及8000元的购药费用，故主张被告返还不当得利370000元并支付资金占用费。因双方协商未果，故诉至法院。被告表示认可收到了第三人支付的全部房款438000元，包含了第三人直接支付给原告的50000元。经与原告口头对账后，原告出具了第二张200000元的收条。为此，被告提供原告向其出具的《收条》三张，具体时间及内容分别为：1、2018年11月20日“今收到刁艳荣交来的购房款人民币200000元（贰拾万元）购房款全款付完。此据”；2、2019年1月20日“经收到刁艳荣交来购房款人民币200000（贰拾万元）马上办理房屋过户手续”；3、2019年9月7日，“收到刁艳荣住院费60000元”。原告对其出具的收条真实性予以认可，但表示是被告要求原告书写，为了防止原告去世后被告与原告前妻及女儿就房产发生争议，原告未收到过被告支付的购房款。被告表示针对第1张落款日期为2018年11月20日的收条是倒签的日期，200000元款项系现金支付。被告为证明现金向原告支付了200000元的购房款，申请证人王某、代某、何某出庭作证。证人王某陈述，我和原、被告都是朋友，只是知道去年有买家买原告的房子，好像是40几万元，其他不清楚。证人代某陈述，我和被告是朋友，被告家中常备现金，曾经带朋友去找被告借钱，都是借的几万元，被告都是拿现金。证人何某陈述，我和原被告父母是好朋友，2018年年底原告出狱，因原告病重说要卖房子，有一天我看到被告拎包去看原告，后来被告给我看原告出具的收到200000元的收条，说把原告的房子买了，当时拎的包是钱，但我没有看。被告表示针对第2张2019年1月20日的收条，200000元未实际支付，是原被告双方对原告应当支付给被告的费用的结算清算。庭审中，被告主张该200000元的构成是：1、第三人杨志应原告要求直接支付了50000元的购房款给原告；2、为原被告父母买墓地花费20000元；3、原被告一起回老家花费的30000元；4、被告直接支付给原告60000元；5、给原告女儿现金及买首饰20000元；6、原告为感谢被告照料让被告自行购买首饰花费20000元。对此，原告表示针对第1项，未收到杨志给的50000元，杨志是将钱打给被告的；第2项，买墓地的20000元应当由原被告共同负担；第3项，认可与被告一共回老家，产生了相应的费用，但费用没有30000元，应该双方共同承担；第4项，只认可原告生病住院期间收到被告现金60000元，该费用就是第三张收条上的60000元，原告住院期间被告代为支付了部分医疗费、生活费、伙食费约20000元；第5项，被告只给了原告女儿5000元，不认可给原告女儿买首饰的事实；第6项，不认可同意让被告自行购买首饰的事实。被告提供案外人李英出具的收条一张，载明收到刁艳荣代刁军还款3000元。原告认可被告确实从第三人的购房款中拿出3000元代原告支付给了案外人李英。上述事实，有当事人的陈述、身份信息、住房买卖合同、收条、证人证言等证据收集在卷，并已经质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。不当得利的构成要件为：一方获利，他方受损，一方获利与他方受损具有因果关系，获利无合法根据。结合本案案情，认定被告是否是不当得利，关键是认定其取得诉争款项是否具有合法依据。原告提交《住房买卖合同》及第三人杨志转账凭证，拟证明被告收取了第三人杨志支付给原告的购房款438000元，但转账凭证金额共计398000元，被告对收取杨志支付给原告购房款的事实予以认可，并提交原告向其出具的收条，拟证明扣除被告于2018年向原告支付购房款200000元以及2019年收条载明的200000元等费用后，被告不应向原告支付任何款项。本案中，第三人向原告购房，将房款支付至被告账户，视为是原告委托被告收款，款项应属于原告。被告主张此前向原告购买了房屋，通过现金方式支付了200000元购房款，并提交原告出具的收条及证人证言。原告称未收到该200000元，但原告系完全民事行为能力人，对于出具收条的意思表示及相应法律后果应当清楚，证人证言证实被告有支付200000元现金的可能，故原告提出未收到该款项的意见，本院不予采信，本院确认原告于2018年年底收到被告支付的购房款200000元，但房屋并未过户，现原告将房屋出卖给第三人，并实际交付房屋及办理产权登记手续，被告对此知情，故原被告之间的房屋买卖合同已不能继续履行，原告应当将被告已支付的购房款200000元退还被告。关于2019年1月20日的收条，收条载明的200000元并未实际支付，结合原、被告双方的陈述，对该200000元的组成，本院对该收条中双方有争议的款项酌情认定如下，对于回老家产生的30000元费用，应当由原被告各承担一半即15000元，被告代原告支付给原告女儿的费用5000元，购置墓地产生的20000元，原被告各承担一半即10000元，被告主张原告为感谢自己让其自行购买首饰花费20000元，因原告不予认可，被告亦未提交相应证据予以证实，故该辩称意见本院不予采纳。上述购房款及相关费用，虽于本案系不同法律关系，但为妥善化解原、被告之间的矛盾，减少当事人诉累，本院一并处理，根据原告提交的证据，被告实际收取第三人杨志支付的购房款为398000元，扣除原告应当退还的购房款200000元、被告现金支付给原告的60000元、回老家产生的费用15000元、被告给原告女儿的5000元、购买墓地花费10000元、被告代原告支付给了案外人李英3000元、原告自认被告代为支付了部分医疗费、生活费、伙食费20000元，被告应返还原告85000元。对于原告主张超出部分的请求，本院不予支持。第三人经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刁艳荣于本判决生效之日起五日内返还原告刁军人民币85000元。二、驳回原告刁军的其他诉讼请求。案件受理费3590元（已减半收取），由原告刁军负担2812元，被告刁艳荣负担778元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴怔秋二〇二〇年七月六日书记员  张艺群