福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初3274号 原告：泉州市五福房地产开发有限公司，住惠安县东岭镇中心区(培钦幼儿园对面)，统一社会信用代码91350500553240469Q。 法定代表人:施雪瑜，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:吴占成，福建星成律师事务所律师。 委托诉讼代理人:庄少川，福建星成律师事务所律师。 被告：张鸿榕，男，1981年12月26日出生，汉族，住惠安县。 被告：张丽红，女，1985年2月28日出生，汉族，住惠安县。 第三人：惠安县农村信用合作联社东岭信用社，住惠安县东岭镇东兴路奇盛花园****，统一社会信用代码91350521628676049E。 负责人:黄炜，该社主任。 委托诉讼代理人:许夏阳，男，该社职员。 原告泉州市五福房地产开发有限公司（简称五福公司）与被告张鸿榕、张丽红，第三人惠安县农村信用合作联社东岭信用社（简称东岭信用社）追偿权纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄少川、第三人的委托诉讼代理人许夏阳到庭参加诉讼，两被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告五福公司向本院提出诉讼请求：一、判决两被告共同偿还原告代偿的按揭款项22998.89元；二、判决两被告共同向原告支付前述代偿款自原告代称之日起至两被告实际还清之日止的资金占用损失，自原告承担保证责任之日起自2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的150%计算，自2019年8月20日起至实际还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的150%计算（其中代偿款1105.48元自2018年10月31日起、代偿款1658.06元自2019年2月28日起，代偿款1664.03元自2019年3月30日起，代偿款1669.26元自2019年4月30日起、代偿款1669.3元自2019年5月31日起、代偿款225.45元自2019年6月29日起、代偿款1661.89元自2019年7月5日起、代偿款1660.78元自2019年8月30日起、代偿款1669.25元自2019年9月30日起、代偿款1669.29元自2019年10月30日起、代偿款1669.3元自2019年11月30日起、代偿款1669.29元自2019年12月30日起、代偿款1669.29元自2020年1月30日起、代偿款1669.28元自2020年2月29日起、代偿款1668.94元自2020年3月30日起）。事实和理由：2012年11月9日，原告与两被告签订编号为ＭＦ-2007-01-ＮＯ0456446《商品房买卖合同》（简称《购房合同》），合同约定：出卖人以出让方式取得位于东岭镇中心区，编号为2010挂-4＃的地块的土地使用权，国有土地使用权证号为惠国用（2010）出字第050011号；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名五福第一城；买受人购买的商品房为项目中第3幢8层802号房，总价296052元，付款方式为按揭，买受人应在签订合同当日支付首期款89052元，其余购房款207000元整应在签订合同的七天内备齐所有材料，办妥银行按揭申请手续，本合同确定的联系地址为各类通知、文书的送达地址。为履行《购房合同》，2012年12月18日，被告张鸿榕（借款人）、原告（保证人）与第三人（贷款人）签订编号为20120900《个人住房按揭借款合同》（简称《借款合同》），约定借款人所购商品房坐落在惠安县××镇××幢××室，借款金额为207000元，借款期限15年，年利率6.55%；保证人自合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，对合同项下的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任，借款人未按合同约定清偿债务，贷款人有权直接从保证人的保证金账户中扣收，由保证人向借款人催收。《按揭合同》签订后，第三人依约发放贷款。自2018年10月31日以来，被告未按约偿还按揭借款，第三人要求原告为此承担连带保证责任，并陆续从原告在第三人处开立的保证金账户中扣款。截至2020年3月30日，第三人从原告保证金账户中直接扣款、用于偿还二被告的按揭款项的金额合计22998.89元。原告于2020年3月31日向二被告发出通知书，要求二被告于通知书发出之日起3日内还清原告代偿的按揭款项。该通知书已被签收，但二被告仍未还款。原告系《借款合同》的保证人，二被告未按期偿还按揭借款，导致原告代其偿还，承担了保证责任。依照《按揭合同》第十一条第二点的约定以及《担保法》第31条的规定，原告有权向被告追偿上述代偿款，并要求赔偿该款项的资金占用损失。 被告张鸿榕、张丽红未作答辩。 第三人述称，原告陈述属实，对原告的起诉没有异议，请求法院依法判决。 在本院审理过程中，原告提供证据1即《商品房买卖合同》1份，以此证明2012年11月9日，两被告（买受人）与原告（出卖人）签订购房合同，约定买受人购买的房屋坐落于惠安县××镇××幢××号房，总金额296052元；付款方式为按揭支付，买受人应支付首期购房款89052元，并向银行申请207000元的按揭贷款。证据2即《个人住房按揭借款合同》1份，以此证明为履行商品房买卖合同，2012年12月18日，被告张鸿榕、原告、第三人签订借款合同，及约定相关合同事项。证据3即存款明细账1份，以此证明自2018年10月31日起，因被告拖欠按揭款项，原告代为向第三人支付原告拖欠的贷款22998.89元。证据4即催收通知书、ＥＭＳ快递单及快递状态信息截图各1份，以此证明原告向被告催款的相关事项。证据5即归还产权证明细1份，以此证明案涉房屋的房产证已经办理完毕。证据6即《关于限期办理商品房抵押登记的催促函》、ＥＭＳ快递单及快递状态信息截图各1份，以此证明案涉房屋已办理房产证，原告向第三人发出催促函，要求第三人尽快按照约定通知房屋买受人办理抵押登记手续。第三人质证称：对原告提供的上述证据均无异议1-5没有异议，在原告提供的证据6发出前，第三人已经通知两被告办理抵押登记。 本院经审查认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。第三人提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明第三人举证所主张的事实。 经庭审认证，结合到庭当事人的陈述，对本案主要事实作如下认定： 原告系经工商登记，以房地产开发与经营、商品房销售为经营范围的有限责任公司。2012年11月9日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告向原告购买被告开发预售的五福第一城中第3幢8层802号商品房，该商品房总价296052元，被告应在签订合同当日支付首期款89052元，其余购房款207000元应在签订合同的七天办妥银行按揭申请手续。为履行上述商品房买卖合同，2012年12月18日，被告张鸿榕（借款人）、原告（保证人）与第三人（贷款人）签订《个人住房按揭借款合同》，约定：借款人所购商品房坐落在位置惠安县××镇××幢××室，借款金额为207000元，借款期限15年；借款人应按期足额偿还贷款人贷款本息，借款人应按期足额偿还贷款本息，借款人应承担与本合同及合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；保证人对合同项下的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼法等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年；借款人如未按本合同约定清偿债务及相关费用，贷款人有权直接从保证人在贷款人处开立的保证金账户中扣收，由保证人负责向借款人催收。之后，因被告张鸿榕未依约向第三人还款，第三人要求原告承担连带保证责任。自2018年10月31日以来，第三人陆续从原告在第三人处开立的保证金账户中扣款15次，其中2018年10月31日扣款1105.48元、2019年2月28日扣款1658.06元、2019年3月30日扣款1664.03元、2019年4月30日扣款1669.26元、2019年5月31日扣款1669.3元、2019年6月29日扣款225.45元、2019年7月5日扣款1661.89元、2019年8月30日扣款1660.78元，2019年9月30日扣款1669.25元、2019年10月30日扣款1669.29元、2019年11月30日扣款1669.3元、2019年12月30日扣款1669.29元、2020年1月30日扣款1669.29元、2020年2月29日扣款1669.28元、2020年3月30日扣款1668.94元，合计22998.89元。2020年3月31日，原告向被告张鸿榕发出催款通知书，要求两被告支付原告代偿款，该通知书于2020年4月1日由他人签收，但被告至今未向原告支付过代偿款。 综上事实，本院认为，被告张鸿榕因向原告购买住房拖欠第三人个人住房按揭贷款，致原告履行连带保证责任，代为被告张鸿榕偿还本息共计22998.89元，事实清楚，应予认定。原告请求被告张鸿榕支付代偿款22998.89元，并自原告代为清偿各期款项之日起赔偿至款项还清之日止的上述代偿款的资金占用损失，依据和理由充分，应予支持；但原告请求损失的计算标准为按中国人民银行同期同类贷款利率的150%及按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的150%计算，理由和依据不足，应予下调为按中国人民银行同期同类贷款利率及按按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告张丽红并未在《个人住房按揭借款合同》上签名，并非借款人，原告请求被告张丽红共同承担还款责任，理由和依据不足，不予支持。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张鸿榕应于本判决生效之日起十五日内偿还原告泉州市五福房地产开发有限公司代偿款22998.89元及资金占用损失（其中代偿款1105.48元自2018年10月31日起、代偿款1658.06元自2019年2月28日起、代偿款1664.03元自2019年3月30日起、代偿款1669.26元自2019年4月30日起、代偿款1669.3元自2019年5月31日起、代偿款225.45元自2019年6月29日起、代偿款1661.89元自2019年7月5日起、代偿款1660.78元自2019年8月30日起、代偿款1669.25元自2019年9月30日起、代偿款1669.29元自2019年10月30日起、代偿款1669.3元自2019年11月30日起、代偿款1669.29元自2019年12月30日起、代偿款1669.29元自2020年1月30日起、代偿款1669.28元自2020年2月29日起、代偿款1668.94元自2020年3月30日起，均计至还款之日止；计息标准为自代偿之日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计息，自2019年8月20日起至还款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。 二、驳回原告泉州市五福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费398元，减半收取计199元，由原告泉州市五福房地产开发有限公司负担10元（多预交的388元予以退还），由被告张鸿榕负担189元，应于本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  刘素梅 二〇二〇年七月九日 书记员  魏小燕 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。