贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初1675号 原告：织金县金锦房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市织金县城关镇向阳路，统一社会信用代码915205247613885593。 法定代表人：尚显能，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈松涛，贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：张小美，贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。 被告：江苏安和焦化有限公司，住所地：江苏省盐城市东台市经济开发区纬九路**，统一社会信用代码91320981755066390M。 法定代表人：陈松，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈胜义，该公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：周勇，该公司员工。 第三人：程俊兵，男，1970年3月21日生，穿青人，住贵州省织金县。 原告织金县金锦房地产开发有限责任公司（以下简称金锦房开公司）与被告江苏安和焦化有限公司（以下简称安和焦化公司）、第三人程俊兵商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，被告安和焦化公司申请追加程俊兵作为第三人参与诉讼，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金锦房开公司的委托诉讼代理人陈松涛、张小美，被告安和焦化公司的委托诉讼代理人陈胜义、周勇，第三人程俊兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金锦房开公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告支付购买织金县关塘桥金玉龙城第13栋1单元5层2号房的购房款550000元；2.判决被告向原告支付逾期付款违约金，违约金以550000元为基数，从2018年6月25日起，按日万分之0.2的标准计算至购房款实际付清之日止（违约金至起诉之日暂计4950元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告金锦房开公司系织金县官塘桥金玉龙城房地产项目开发商，位于织金县官塘桥金玉龙城第********房屋系原告开发建设并取得商品房预售许可证。2018年6月25日，原告与被告安和焦化公司就上述房屋签订《商品房买卖合同》（合同编号F-135），合同约定：该商品房建筑面积149.94平方米，套内面积115.35平方米。按照套内面积计算每平方米4768.10元，总价款550000元。逾期60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人应按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金。逾期超60日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行。自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日支付应付款万分之0.2的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内支付违约金。同日，原告与被告另行就织金县官塘桥金玉龙城第13栋1单元6层1号房、织金县官塘桥金玉龙城第13栋2单元5层1号房、织金县官塘桥金玉龙城第13栋2单元6层1号房分别签订《商品房买卖合同》（合同编号分别为：F-137、F-136、F-138），四份合同价款共计2200000元。合同签订后被告要求原告向其出具《收据》以便被告内部报账批准后再向原告实际支付购房款。原告应允后向被告出具《收据》，至今被告仍未主动支付购房款属违约，原告诉至法院。 被告安和焦化公司辩称，1.原告所诉不属实，案涉合同约定付款时间为2015年1月27日，原告出具收款收据时间为2018年7月12日，若签订合同属实，原告至起诉之日长达五年时间未向被告索要购房款，并出具收据与单位财务管理制度及日常生活法则相违背。2.本案事实为：2015年1月，程俊兵向金锦房开公司购买位于织金县官塘桥金玉龙城第13栋1单元6层1号房、5层2号房及第13栋2单元5层1号房、6层1号房共计四套商品房，并与原告签订《商品房买卖合同》，程俊兵按合同约定于2015年1月27日交纳2200000元购房款后原告向其出具收款单。2018年6月，安和焦化公司与程俊兵达成购房意向后，程俊兵带被告公司总经理吴传深去原告处，原告同意程俊兵将上述四套房屋转卖给安和焦化公司，并于2018年6月25日原、被告签订了《商品房买卖合同》，将程俊兵原合同电子档中的买受人更改为被告，且案涉合同第八条、第十条约定购房款支付时间。2018年6月28日，安和焦化公司与程俊兵签订《房屋买卖协议》，约定购买上述四套房屋，购房款共计3000000元；由程俊兵协调被告与原告重新签订商品房销售合同及销售收据的变更；该《房屋买卖协议》签订后，2018年7月12日，被告向程俊兵转账支付购房款3000000元，后双方共同到原告处更换了2200000元的收款单，并向安和焦化公司出具出具金额为2200000元的收款收据，现案涉四套房屋被告已装修入住。3.程俊兵将案涉四套房屋转卖给被告的事实原告是知晓并同意的，同时原被告签订的商品房买卖合同约定的付款时间与原告出具给程俊兵的收款单是相吻合的，案涉房屋交房时间为2017年1月1日与交房给程俊兵的时间也是吻合的。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人程俊兵述称，案涉两套商品房是我向原告购买再转卖给被告，我已向原告支付全部购房款，且被告也付清我转卖房屋全部购房款。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：即原告提交的其营业执照复印件、法人身份证明、法人身份证复印件，被告企业公示信息，本院予以确认，并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1.原告提交书证：《商品房买卖合同》1份，证明原被告于2018年6月26日就案涉房屋签订买卖合同，被告应当支付购房款共计1100000元，并约定监管账户开户行贵阳银行织金支行，账号为31×××37，合同签订之后被告未向该账户支付购房款，已构成违约，按合同约定应支付违约金的事实。经质证，被告对该组证据真实性无异议，但认为达不到原告方证明目的。理由为：1.2015年1月27日，第三人程俊兵已经向原告方支付含案涉房屋在内的四套房屋购房款共2200000元，事实上案涉房屋是由程俊兵购买后再转卖给被告，为了办理手续的简便，由原告和被告签订协议；2018年7月12日，原告已将程俊兵支付的2200000元购房款转化为被告所交的购房款并向被告出具了2200000元的购房款收据，故被告购房款已付清，不应支付原告购房款的事实；2.案涉合同签订的时间为2018年6月25日，而案涉合同约定买受人应当在2015年1月27日前全部付清，出卖人应当在2017年1月1日前向买受人交付该商品房，且被告向程俊兵购买房屋并支付房款的事实原告是清楚同意的。第三人对该证据无异议，认为被告所述签订合同过程属实。本院认为，该证据来源合法，客观真实，与本案待证事实有关，依法采纳作为本案定案证据使用。 2.被告提交书证：被告与第三人程俊兵于2018年6月28日签订的《房屋买卖协议》、中国建设银行转款电子回单、证明各1份，证明：1.含案涉商品房共四套商品房是被告以3000000元的价格向程俊兵购买；2.程俊兵负责协调被告与原告重新签订商品房买卖合同及收款收据变更；3.被告于2018年7月12日向程俊兵支付了含案涉商品房共四套商品房购房款3000000元的事实。经质证，原告对该组证据三性均不予认可，认为原告与第三人之间不存在房屋买卖合同关系，程俊兵也未向原告支付任何款项，姚焰龙的转账也没有载明转账款项是购房款，案涉房屋系原告所有，即便认为合同是真实的，第三人的行为属于无权处分案涉房屋行为。第三人对该组证据无异议，认为合同签订及转账均属实。本院认为，该组证据来源合法，客观真实，与本案待证事实有关，依法采纳作为本案定案证据使用。 3.被告提交书证：2015年1月27日收款单复印件（原告方已经收回原件）、2018年7月12日收款收据原件各1份，证明第三人已向原告交纳含案涉商品房共四套购房款共2200000元，被告已向第三人支付3000000元购房款后，原告将出具给第三人的2200000元的收款单更换为收到被告的2200000元的购房款收款收据，从而并证明了第三人向原告交纳购房款2200000元已转换为被告向原告已缴纳购房款2200000元。经质证，原告对2018年7月12日收款收据内容的真实性不予认可，认为收据上的公章的确是公司加盖，但对支付购房款事实有异议，签订商品房买卖合同时被告需要内部走账，要求原告先予出具收款收据，后付款，且已经约定付款账户，被告应当向该账户转账，结合本案被告的证据，如果被告很容易就付款不可能通过案外人姚焰龙向第三人转账，据此足以说明原告因被告先予出具收款收据再付款的事实；对2015年1月27日收款单真实性不予认可，该证据只有复印件，且通过复印件载明是作废的收据是不可能证实是付款的真实性，如果第三人与原告方存在真实的房屋买卖合同关系即真实付款，应当提供原告方与第三人签订的商品房买卖合同及转款依据加以佐证。第三人对该组证据均无异议，认为被告所述购房及转换收款收据是属实的。本院认为，2015年1月27日的收款单虽系复印件，但原告认可原件已由公司收回，法定代表人尚显能认可收据上签字，结合当事人陈述及出具的证据，能够形成证据锁链印证程俊兵购房后转卖被告，被告向第三人支付购房款的事实，证据来源合法，客观真实，依法采纳作为本案定案证据使用。 本院经审理认定事实如下：2018年6月25日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买位于织金县官塘桥金玉龙城第13栋1单元5层2号房或13-1-5-2，建筑面积149.94平方米，套内建筑面积115.35平方米。按照套内面积计算每平方米4768.10元，总价款550000元。买受人应当在2015年1月27日前支付全部房价款，出卖人应当在2017年1月1日前向买受人交付该商品房。 2018年6月28日，被告安和焦化公司（乙方、买受人）与程俊兵（甲方、出卖人）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方自愿将其位于织金县金玉龙城房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：座：座落于织金县金玉龙城**********************方约定价款3000000元。甲方负责协调乙方与开方商重新签订商品房销售合同及销售收据的变更。商品房销售金额溢价部分税收由甲方负责，其他由乙方负责。合同签订后，被告公司财务人员姚焰隆于2018年7月12日将购房款3000000元转账支付到程俊兵庄户。 2018年7月12日，原告向被告出具织金县金玉龙城购房收款收据，载明“兹收到江苏安和焦化有限公司交来购金玉龙城13栋1单元5层2号、6层1号、2单元5层1号、6层1号房金额（大写）贰佰贰拾万元整￥2200000元收款单位（公章）加盖原告公司财务专用章经手人：程清（签名）”。 另查明，第三人程俊兵与案外人张光品于2015年向原告购买其开发的位于织金县房屋，价款共计2200000元。2015年1月27日，原告向程俊兵出具收款单，载明“收款事由：程俊兵交来购金玉龙城13栋1单元5层2号、6层1号、2单元5层2号、6层1号房购房款人民币（大写）贰佰贰拾万元收款人：尚显能（签名）加盖原告公司印章”。该收款单原件已被原告金锦房开公司收回。诉讼中，原告自认已收到程俊兵交来购房款1100000元。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》、被告与程俊兵签订的《房屋买卖协议》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，对各方当事人均产生约束力。本案中，第三人程俊兵及案外人张光品向原告购买其开发的位于织金县房屋后，以程俊兵名义将购买四套房屋转卖给被告，并与被告签订《房屋买卖协议》，后经程俊兵协调原被告重新签订《商品房买卖合同》，并将原告2015年1月27日出具给程俊兵的收款单于2018年7月12日由原告更换为织金县金玉龙城购房收款收据，该收款收据系原告对已收到购房款的确认，应视为被告已付清原告购房款，且案涉房屋被告已装修入住，现原告诉称在双方签订《商品房买卖合同》后先按被告要求出具收据再支付购房款，与庭审查明事实不符，亦不符合商品房交易习惯，且原告作为商品房销售商理应知道出具收款收据后果，故对原告要求被告支付购房款及违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告织金县金锦房地产开发有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费9300元，减半收取计4650元，由原告织金县金锦房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  欧传梅 二〇二〇年七月十日 书记员  郭 鹏