广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初3732号原告：莫丽，女，1970年9月17日生，汉族，户籍所在地：阳江市高新区*****************；确认的送达地址：阳江市高新区平冈农场金海湾七幢303。被告：阳江新都汇时代广场市场经营管理有限公司。住所地：阳江市江城区********。确认的送达地址：阳江市新江北路淘金湾小区****（联系人：钟国衡）。法定代表人：王仁潮，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。原告莫丽诉被告阳江新都汇时代广场市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫丽及被告的委托诉讼代理人钟国衡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告莫丽向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付涉案商铺租金38865元（2019年4月至2019年12月）及违约金（按日利率0.5‰即月利率1.5%计付，其中2019年4、5月的违约金从2019年4月26开始起，2019年6、7、8月租金的违约金从2019年6月26日起，2019年9、10、11月租金的违约金从2019年9月26日起，2019年12月、2020年1、2月租金的违约金从2019年12月26日起，2020年3、4、5月租金的违约金从2020年3月26日起，分别计至付清租金之日止，暂计至2020年4月13日的违约金为3026.61元）；二、判令本案受理费由被告承担。事实与理由：原告系阳江市江城区********新都汇时代广场建材家居馆1351号铺（房产证号：粤房地权证阳字第**）的所有权人。2012年12月28日，原告以总价431837元向阳江春申投资置业有限公司购买上述商铺，并于同日与被告签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定原告将上述商铺委托被告经营管理，委托经营管理期限为20年即自2013年8月28日起至2033年8月27日止，由被告向原告支付经营管理费即经营管理费（其中，该经营管理费为税前经营管理费；合同前三年为商场的建设培育期，原告不提取任何经营管理费；合同期内第四年至第五年，被告每年按照商铺总价的8%即34547元向原告支付经营管理费；合同期内第六年至第八年，被告每年按照商铺总价的9%即38865元向原告支付经营管理费；合同期内第九至第十年，被告每年按商铺总价的10%即43184元向原告支付经营管理费；若上述合同期间实际经营管理费低于以上固定经营管理费的则由被告补足不足部分，若实际经营管理费超出以上固定经营管理费的则超出部分的90%归原告所有，10%归被告所有；合同期内第十一年至第二十年，被告每季度所得经营管理费的90%归原告所有，10%归被告所有）。上述经营管理费由被告按季度支付，在每个季度的第一个月的25日内汇入原告指定账户；若被告未按约定支付经营管理费，每逾期一日，由被告按所欠金额的0.5%支付违约金。合同签订后，原告依约将上述商铺交由被告经营管理，被告初期亦依约支付经营管理费，但从2018年开始迟延支付，后支付经营管理费至2019年5月，其后经营管理费就不再支付。虽然原被告双方在合同中约定支付经营管理费金额为税前经营管理费，但实际上被告支付给原告的为税后经营管理费。经原告多次催收，但被告对其后经营管理费仍以各种理由推脱，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。新都汇公司辩称：一、在双方以往的交易习惯中，是先扣除税费，再支付经营管理费，原告如果请求合同金额经营管理费，应提供相关税票给被告；二、原告请求违约金过高，应予以调整；疫情期间是不可抗力的因素，导致商场无法正常经营，因此影响了被告的收入，请求法院考虑该因素免除该期间的违约金；三、原告请求的违约金有涉及疫情期间，根据相关政策并结合被告经营情况，请求法庭予以酌情减免。本院经审理认定事实如下：位于阳江市江城区********新都汇时代广场建材家居馆1351号铺的权属人为原告莫丽，为其单独所有。2012年12月28日，原告与被告签订《商铺委托经营管理合同》一份，主要约定：1、原告将涉案商铺经营管理的一切事项及相应的权利全权授权委托给被告；2、委托经营管理期限为20年，自201*年8月28日起至2033年8月27日；*、合同期内第六年至第八年，被告每年应按该商铺《商品房买卖合同》总价款的9%即38865元向原告支付固定税前经营管理费；4、合同期内，被告按季度向原告支付经营管理费，在每季度的第一个月内的25日内将该管理费汇入原告指定的账户；5、被告未能按约支付经营管理费的，每逾期一日应按欠付金额的0.5‰支付违约金；等等。签订合同后，该商铺交由被告经营。被告已支付2019年5月前的全部经营管理费。2020年5月7日，因被告未按期支付2019年6月至2019年12月的经营管理费22671.25元，原告多次催收未果，故诉至本院，请求如诉称。诉讼中，被告对其2019年下半年的经营管理费未按期支付的事实予以确认，但认为合同约定的违约金并非原告主张的违约金，其认为合同约定的违约金过高，应予以调整；并主张2020年2月至起诉期间的违约金应按年利率6%计算。原告亦同意2020年2月至2020年5月15日的违约金按照年利率6%计算。以上事实，有原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、《不动产权证》《商铺委托经营管理合同》、企业机读档案登记资料、中国农业银行卡交易明细清单；被告提供的中国建设银行网上银行电子回执等证据予以证明，结合诉讼中当时人的陈述，经综合分析，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。被告尚未支付2019年6月至12月的经营管理费，原告请求被告支付上述经营管理费22671.25元及违约金，本院予以支持。《商铺委托经营管理合同》中约定：乙方（被告）未能按约支付经营管理费的，每逾期一日，应按欠付金额的0.5‰支付违约金，由于原、被告双方同意2020年2月26日至2020年5月25日的违约金按照年利率6%计算，本院对此予以支持。故原告请求被告支付经营管理费违约金应分段计算，其中，2019年6、7、8月的经营管理费违约金，以9716.25为基数，按0.5‰每日的利率计算从2019年6月26日起计至2020年2月25日为1190.24元；2019年9、10、11月的经营管理费违约金，以9716.25为基数，按0.5‰每日的利率计算从2019年9月26日起计至2020年2月25日为743.29元；2019年12月的经营管理费违约金，以3238.75为基数，按0.5‰每日的利率计算从2019年12月26日起计至2020年2月25日为100.40元；2020年2月26日至2020年5月25日的经营管理费违约金应以22671.25元为基数，按年利率6%计算为335.41元；2020年5月26日起至被告实际付清尚欠的经营管理费之日止的违约金应以22671.25元为基数，按0.5‰每日的利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、限被告阳江新都汇时代广场市场经营管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付经营管理费22671.25元及违约金（其中，2019年6、7、8月的经营管理费违约金为1190.24元；2019年9、10、11月的经营管理费违约金为743.29元；2019年12月的经营管理费违约金为100.40元；2020年2月26日至5月25日的经营管理费违约金为335.41元；2020年5月26日起至被告实际付清尚欠的经营管理费之日止的违约金应以22671.25元为基数，按0.5‰每日的利率计算）给原告莫丽；二、驳回原告莫丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费423元（已减半收取，原告已预交），由原告莫丽负担176元，由被告阳江新都汇时代广场市场经营管理有限公司负担247元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 员 唐铭鑫二〇二〇年六月二十八日法官助理 冯 敏书 记 员 冼金莲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付经营管理费的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。