河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终3615号 上诉人（原审被告）：王敏，女，1977年5月19日出生，彝族，现住任丘市。 被上诉人（原审原告）：郭华，女，1984年10月24日出生，汉族，住保定市定兴县，现住任丘市。 上诉人王敏因与被上诉人郭华房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省任丘市人民法院（2019）冀0982民初4566号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王敏、被上诉人郭华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王敏上诉请求：撤销一审民事判决，查清事实，将本案发回重审。撤销王敏双倍返还郭华定金4万元及赔偿经济损失38万元。事实和理由：一审判决认定事实不全面，不清楚，一审判决适用法律不当，请求二审法院查明事实为当事人主持公道，纠正一审错误及不公正判决，维护法律尊严，维护上诉人的合法权益。 郭华辩称:原审判决事实清楚，证据充分，程序合法，应依法驳回上诉，维持原判。一、关于解除双方的二手房买卖合同问题，一审中原告郭华与被告王敏均同意解除合同，故一审判决解除双方合同符合法律规定。二、关于王敏应双倍返还定金的问题。双方签订二手房买卖合同后，答辩人郭华给付了王敏定金2万元，合同在履行中，王敏违约导致合同不能履行，因此按法律规定收受定金的，王敏应双倍返还定金，即返还4万元。三、关于王敏赔偿答辩人郭华38万元损失的问题。2017年3月26日王敏将其所有的坐落于任丘市以57万元的价格卖给答辩人郭华，后王敏违约，又于2019年7月22日将上述房屋以95万元的价格卖给孙建军，其中差价为38万元。由于王敏的违约行为造成答辩人郭华再购买同样房屋，最少需要多支付购房款38万元。此为答辩人的实际损失。根据合同法113条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。据此王敏赔偿答辩人郭华38万元损失，符合法律规定和本案实际。 郭华向一审法院起诉请求：1、解除原告郭华与被告王敏签订的《二手房买卖合同》；2、双倍返还定金4万元；3、请求王敏赔偿郭华各项经济损失38万元；4、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年3月26日，原告郭华（乙方）与被告王敏（甲方）签订《二手房买卖合同》，双方约定“乙方自愿购买甲方合法拥有的位于任丘市房屋，建筑面积是107.11平方米；双方协商上述房屋出售价格为570000元，甲方办理房产证的费用及房屋产权过户的费用均由乙方承担；乙方同意签订本合同时支付20000元作为甲乙双方当事人签订商品房出售合同的担保；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约当日应以乙方所付定金的双倍及已付款返还乙方。”合同签订当日，郭华给付王敏定金20000元。2017年4月13日郭华与王敏因房屋买卖合同纠纷，诉至任丘市人民法院。2017年5月25日，任丘市人民法院（2017）冀0982民初1768号民事判决书判决如下“一、王敏继续与郭华履行双方签订的二手房买卖合同。二、驳回郭华要求王敏交付房屋、协助办理过户手续的诉讼请求。三、驳回王敏要求解除王敏与郭华签订的二手房买卖合同的反诉请求”。王敏不服该判决，上诉至沧州市中级人民法院。2017年11月6日，沧州市中级人民法院（2017）冀09民终5377号民事判决书判决“驳回上诉，维持原判”。郭华于2019年5月22日对郭华与王敏房屋买卖合同纠纷一案申请强制执行，后任丘市人民法院向王敏送达执行通知书，2019年7月19日王敏在任丘市人民法院填写被执行人财产申报表。2019年7月22日，王敏与孙建军签订《房屋买卖合同》，王敏以950000元的价格将位于任丘市的房屋出售给孙建军。2019年7月25日孙建军给付王敏购房款570000元，2019年7月25日王敏与孙建军、何孟芝办理了上述房屋的过户手续。2019年8月5日孙建军给付王敏购房款380000元。涉案房屋现所有权人为孙建军、何孟芝。2019年8月16日郭华依据河北省沧州市中级人民法院民事判决书（2017）冀09民终5377号判决，将房屋余款550000元提交至河北省任丘市公证处提存。2019年9月10日郭华撤回对王敏的强制执行。2019年9月11日郭华将王敏诉至任丘市人民法院，诉讼请求一、要求被告王敏将位于任丘市的房屋办理在王敏名下并协助郭华办理房屋过户手续，将房产证办理在郭华名下。二、要求王敏立即交付房屋。庭审中，王敏辩称已经于2019年7月22日将涉案房屋卖给孙建军，已办理过户登记且房屋已经抵押给银行。郭华要求过户至其名下事实上已经不可能，并提交了与孙建军的买卖合同和孙建军给付房款的银行交易明细。2019年11月5日郭华将诉讼请求变更为：一、解除原告郭华与被告王敏签订的《二手房买卖合同》；二、双倍返还定金4万元；三、请求王敏赔偿郭华各项经济损失38万元；四、诉讼费由被告承担。 一审法院认为：原告主张解除原告郭华与被告王敏签订的《二手房买卖合同》，被告同意解除合同，符合法律规定，予以支持。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定以及双方签订的二手房屋买卖合同第六条关于违约责任的约定，原告主张被告双倍返还定金4万元，请求合法，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。2017年3月26日被告王敏将其所有的任丘市房屋以570000元的价格卖给原告郭华，后被告王敏违约，又于2019年7月22日将上述房屋以950000元的价格卖给孙建军，因王敏的违约行为造成郭华再购买同样的房屋需要多支付购房款380000元，故原告要求被告赔偿经济损失380000元，请求合法，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十三条、第一百一十五条之规定,判决：一、解除原告郭华与被告王敏于2017年3月26日签订的《二手房买卖合同》;二、被告王敏自本判决生效之日起十日内双倍返还原告郭华定金40000元;三、被告王敏自本判决生效之日起十日内赔偿原告郭华经济损失380000元。 本院二审期间，当事人提交任丘市欣之美秀美容院工商登记复印件，证明被上诉人缴税不足36个月，不符合购房条件。被上诉人对证据的真实性没有异议，但房屋买卖合同是限购之前签订的，不受限购条件的影响。 上诉人提交的该证据与本案事实无关联，本院不予认定。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案双方当事人签订二手房买卖合同，合同中约定了房屋出售价格、房款给付日期房屋交付方式、违约责任等各项条款，且生效判决已经确认双方的房屋买卖合同的效力。故上诉人主张双方签订的为预约合同无事实依据；（2017）冀0982民初1768号和（2017）冀09民终5377号两份民事判决书判令双方当事人继续履行合同义务，而上诉人在一审法院执行上述判决的过程中，擅自将房屋卖与他人，上诉人的行为致使双方房屋买卖合同目的无法实现。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条、第一百一十五条，判令解除双方房屋买卖合同，由上诉人双倍返还被上诉人定金并赔偿经济损失380000元，有事实和法律依据。任丘市的住房限购政策于2017年6月5日发布，而双方合同签订于2017年3月26日，在限购之前。故上诉人关于被上诉人不符合购房条件的主张，本院不予采信。一审法院按照法定程序，对当事人提供的证据全面、客观地进行了审核，针对双方争议的事实，一审已经依照法律规定阐明了裁判的理由和结果。上诉人就自己的上诉请求没有提供出足够的证据和法律依据，应当承担不利的后果。 综上所述，王敏的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7600元，由上诉人王敏负担。 本判决为终审判决。 审判长  范秉华 审判员  王兰英 审判员  潘艳辉 二〇二〇年七月二十九日 书记员  靳 雪