山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0211民初1764号 原告：李文凤，女，1976年8月15日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：宋荣荣，山东琴岛律师事务所律师。 被告：青岛新经济广告有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：张万泉，该公司经理。 委托诉讼代理人：姜晓东，山东云江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何晓，山东云江律师事务所律师。 被告：青岛爱都汇商业管理有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：唐维青，该公司经理。 原告李文凤与被告青岛新经济广告有限公司（以下简称新经济广告公司）、被告青岛爱都汇商业管理有限公司（以下简称爱都汇商业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李文凤的委托诉讼代理人宋荣荣、被告新经济广告公司的委托诉讼代理人姜晓东到庭参加了诉讼，被告爱都汇商业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李文凤向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告新经济广告公司签订的《青岛市存量房买卖合同》；2判令被告新经济广告公司返还原告购房款146157元、违约金30000元至款项付清之日止的利息损失；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为青岛市开发区爱都汇商业地产的所有权人，原告与被告签订商品房买卖合同并约定被告于2015年12月31日交付房屋，由于被告无法办理房产证导致房产无法交付原告。自2015年12月31日至今，被告既无法办理房产证也不同意返还购房款且故意隐瞒房产已抵押的事实，导致合同履行不能，现要求与被告解除购房合同。恳请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告新经济广告公司辩称，新经济广告公司未与原告签订合同，也未收取购房款，该合同与新经济广告公司无关。 被告爱都汇商业公司在本案审理期间未到庭应诉，也未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交下列证据： 青岛市存量房买卖合同、委托经营协议、收款收据。原告以此证明，原告与被告新经济广告公司于2014年7月4日签订《青岛市存量房买卖合同》，现原告已于2014年7月4日支付给被告购房款146157元，被告新经济广告公司至今未交付房屋，已构成根本违约。《青岛市存量房买卖合同》约定：原告购买位于青岛经济技术开发区房屋，房屋建筑面积为15.91平方米，房款总额为286157元，约定2015年12月31日前双方共同向青岛市房地产交易中心申请办理转让过户手续。若未按合同约定期限交付房屋，每逾一日，被告新经济广告公司应向原告支付逾期已收款0.01%的违约金，合同继续履行。合同落款甲方处加盖“青岛新经济广告有限公司销售专用章”和法定代表人“尚德凤”个人印章。原告于2014年7月4日共计支付购房款146157元，被告爱都汇商业公司在收款收据上加盖财务专用章。原告与被告爱都汇商业管理有限公司签订委托经营协议，将售给原告的房产进行托管，并按约支付原告租金，同为双方真实意思表示且不违反相关法律规定合法有效。 被告新经济广告公司对上述证据质证称：对《青岛市存量房买卖合同》真实性不认可，合同上加盖的销售专用章并非公司所有。收款收据不是其公司出具，其公司并未收取款项。委托经营协议不是其公司出具，不认可。 被告新经济广告公司提交下列证据：被告在本院（2015）黄民初字第10026号案中（原告为林亚伟）申请法院委托鉴定的青正司鉴（2016）文痕鉴字第561号司法鉴定意见书，该鉴定意见为：检材《青岛市存量房买卖合同》上“青岛新经济广告有限公司”印文、《致业主的一封信》上“青岛新经济广告有限公司”印文、《协议书》上“青岛新经济广告有限公司”印文与提供的样本上同名印文均不是出自同一枚印章。前述提供样本印文来源于被告新经济广告公司2005年度企业网上年检书式登记表。同时，该鉴定所对《青岛市存量房买卖合同》上盖印的“尚德凤”印文真实性的委托鉴定作出退案说明，理由是未能获得可供比对用样本，鉴定事项无法进行。原告质证称，该鉴定意见仅能证实从工商年检书上调取的印章与本案印章不一致，是其内部管理问题，不能否认原告与被告新经济广告之间存在商品房买卖关系及交付购房款的事实，被告加盖印章均是在公开场合，包括在政府部门信访时公开对所有业主用章，对外具有公信力。虽然被告新经济公司否认《青岛市存量房买卖合同》中被告销售章的真实性，但结合本院在其他“爱都汇购物中心”同类判决中认定的事实，可以视为该《青岛市存量房买卖合同》系新经济公司签订，对新经济公司发生效力。 本院出示已生效的（2015）黄民初字第8591号、（2015）黄民初字第9029号、（2015）黄民初字第10186号案件的民事判决书（三案原告姚黎明、安可红、宋林花均为“爱都汇购物中心”项目的购房人，三案被告也是本案被告），本案原告和被告新经济广告公司对该三份判决书的真实性均无异议。上述生效判决认定，在案涉“爱都汇购物中心”项目房屋销售过程中，两被告之间系委托代理法律关系，爱都汇商业公司代理新经济广告公司销售“爱都汇购物中心”项目的房屋。三份判决书还认定，房屋销售委托人新经济广告公司应向购房人承担民事责任，在二者授权不明的情况下，受托人爱都汇商业公司应承担连带责任，法院对新经济广告公司关于其对涉案房屋被他人销售不知情、不应承担民事责任的抗辩理由不予采信。 本院认为，本案争议的焦点，一是新经济广告公司与爱都汇商业公司之间关系的认定及责任主体的确定，二是原告主张解除双方购房合同、返还购房款、支付利息的请求应否支持。第一个焦点问题在上述同类案件中已予认定，本院对原告主张其与被告新经济广告公司存在房屋买卖关系、两被告承担连带责任的请求予以支持。对于第二个焦点问题，本院根据已查明的事实和相关法律规定，作出如下分析判定： 原告主张解除双方购房合同、返还购房款、支付利息、违约金的请求应否支持问题。第一，原告关于解除购房合同的主张应予支持。结合上述三份生效判决认定的事实，被告新经济广告公司是黄浦江路88号爱都汇购物中心项目房产的产权人，被告新经济公司与原告签订的《青岛市存量房买卖合同》中的房屋位于该产权范围内，对该房屋的买卖系双方真实意思表示，原告按合同约定数额于2014年7月4日向爱都汇商业公司支付购房款146157元的行为，产生向委托人新经济广告公司付款的效力，但被告新经济公司并未按合同约定于2015年12月31日之前交接房屋、于2015年12月31日之前向青岛市房地产交易中心申请办理转让过户手续，且该购物中心项目正在法院执行分配中。被告的行为已构成根本违约，原告的合同目的不能实现，原告关于解除其与被告新经济公司之间购房合同的主张应予支持。 第二，原告主张被告新经济广告公司返还购房款、支付利息、违约金的请求应予支持。本院认为，双方购房合同解除后，被告新经济广告公司对原告已支付的购房款146157元依法应予返还。关于原告主张支付利息、支付违约金的请求应否支持的问题，原告未举证给其造成的实际损失数额，本院认为，综合“爱都汇购物中心”项目的整体实际情况和执行分配情况，兼顾公平原则，酌情统一以法定孳息确认购房人的损失较为妥当，故，本院参照中国人民银行同期贷款利率计息，以已付购房款146157元为基数、自交款之日2014年7月4日起计算至2019年8月19日之日止；参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息，以已付购房款146157元为基数、自2019年8月20日起计算至本判决生效之日止。对原告主张的过高部分，本院不予支持。 被告爱都汇商业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，并应承担相应的法律后果。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条、第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告李文凤与被告青岛新经济广告有限公司于2014年7月4日签订的《青岛市存量房买卖合同》； 二、被告青岛新经济广告有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李文凤购房款146157元； 三、被告青岛新经济广告有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李文凤上述购房款利息（以146157元为基数，自2014年7月4日至2019年8月19日参照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至本判决生效之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、被告青岛爱都汇商业管理有限公司对上述二、三项承担连带责任； 五、驳回原告李文凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3823元，公告费600元，合计4423元，由原告李文凤承担650元，被告青岛新经济广告有限公司承担3773元，被告青岛爱都汇商业管理有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 魏 来 审判员 牟 林 审判员 神维东 二〇二〇年七月十六日 法官助理丁翠 书记员薛慧成