四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川19民初11号 原告：四川省巴中市集洲房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市江北巴人广场南侧**（九洲商业城内），统一社会信用代码91511900709178180U。 法定代表人：殷绍普，董事长。 诉讼代表人：刘泽君，男，1970年9月10日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：唐亚楠，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晗，四川恒和信律师事务所律师。 被告：刘凡，男，1985年1月6日出生，汉族，住四川省新津县。 被告：王丹，女，1986年5月31日出生，汉族，住四川省崇州市。 原告四川省巴中市集洲房地产开发有限公司（以下简称“集洲房地产公司”）诉被告刘凡、王丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告集洲房地产公司的破产清算管理人之委托诉讼代理人唐亚楠、王晗到庭参加诉讼，被告刘凡、王丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告集洲房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告继续履行《商品房买卖合同》，支付剩余未付购房款190000.00元整至原告管理人账户；2.请求判令被告支付资金占用利息67587.22元至原告管理人账户，（计算依据：以19万元为基数，从2013年1月1日起算至2019年5月15日，共计2325天，按人民银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费、律师费由二被告共同承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，于2011年8月15日与原告签订《“润州·印象”认购协议书》，同年8月21日签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：17685），约定：二被告购买原告开发的“润州大厦”1幢1单元5楼502号房屋，房屋总价为272411.00元。合同签订后，原告依约向二被告交付案涉房屋，二被告仅支付了82411.00元首付款，剩余190000.00元未支付。2019年5月15日，四川省高级人民法院裁定由四川省巴中市中级人民法院受理案外人申请原告破产清算一案，四川省巴中市中级人民法院受理后依法指定成都先尧企业破产清算事务所有限公司巴中分公司担任管理人。经管理人催收，二被告拒不履行付款义务。二被告占有使用案涉房屋拒不完款的行为严重侵害原告的合法权益。 被告刘凡、王丹未提交答辩意见。 原告集洲房地产公司为支持其诉请，依法向本院提交了以下证据： 第一组：1.原告的营业执照；2.被告的身份信息。拟证明原、被告主体适格。 第二组：3.裁定书；4.决定书。拟证明原告于2019年5月15日进入破产清算程序，四川省巴中市中级人民法院依法指定成都市先尧清算事务所巴中分公司为原告管理人。 第三组：5.认购协议书；6.《商品房买卖合同》；7.已收款凭证。拟证明原被告之间形成了买卖关系，原告按约定履行合同义务，但被告未足额支付购房款。 第四组：8.通知书；9.快递单；10物流信息。拟证明管理人在得知该合同未履行完毕后向被告发送催款函，被告收到后未履行付款义务，也未作任何回复。 被告刘凡、王丹未到庭参加诉讼并发表质证意见。原告所提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 被告刘凡、王丹庭前向本院提交了四川省成都市中级人民法院（2016）川01执异1065号执行裁定书，但未说明举证目的。经质证，原告对该证据的三性不持异议，但被告未办理按揭贷款并支付下余购房款。 庭审结束后，原告集洲房地产公司向本院提交了四川省成都市中级人民法院（2016）川01执异1065号执行卷宗材料，本院亦对该卷宗所涉材料进行了核实，卷宗中并无刘凡、王丹《个人房产按揭借款合同》、成都银行还款对账单证据。该裁定书中亦未认定被告刘凡、王丹取得按揭贷款并已贷款清偿完下余购房款，被告刘凡、王丹异议中亦未就其已清偿全部房款作出陈述。本院依法将该卷宗材料移交被告刘凡、王丹质证并责令其提交相关《个人房产按揭借款合同》、成都银行还款对账单，在本院指定的期限内被告王丹、刘凡未向本院提交质证意见及相关证据。 经审理查明：2011年8月15日，以原告集洲房地产公司为甲方，被告刘凡、王丹为乙方签订了“润洲·印象”认购协议书，双方对认购案涉房屋的购房定金，案涉房屋的面积、单价、总价等进行了约定，并载明：二、4.乙方为（润洲印象VIP）,采用按揭付款方式，享受额外赠送3000.00元装修基金的总额优惠，优惠后单价为3255.00元每平方米；优惠后总价为272411.00元。5.选择按揭付款客户须于《商品房买卖合同》签定当日将办理按揭手续所需相关资料及相关费用交给甲方，用于向银行申请按揭贷款，乙方应无条件配合银行等相关单位办理按揭手续。并在合同约定条款五之后手写增加条款六、甲方承诺乙方签订合同后赠送乙方一台1P空调，乙方接房时凭接房手续到甲方办公室领取。并加盖了手指印。该协议付款方式的解释中载明：按揭付款：签订认购协议书当日起七天之内签订合同并付清不低于30%总房款首付金额，余款向甲方指定的银行申请按揭贷款。 2011年8月21日，以原告集洲房地产公司为出卖人，刘凡为买受人签订了《商品房买卖合同》，并已办理备案登记。合同载明：商品房位于：××街××号；建筑面积83.69平方米；总价272411.00元；四、房屋共同买受人王丹，份额30%。其附件中亦对按揭贷款方式作出了约定。 同日，被告刘凡、王丹向原告集洲房地产公司缴纳购房首付款，原告集洲房地产公司向被告刘凡、王丹出具收据，载明：收到刘凡、王丹润洲印象1单元5层502号购房首付款82411.00元，收款人文静。2012年5月22日原告集洲房地产公司向原告刘凡、王丹出具收据，载明：收到刘凡、王丹润洲印象1单元502号房屋契费、维修基金及其他代收税费4353.60元，收款人文静，并注明了其他费用结算情况。被告刘凡、王丹于当月占有使用案涉房屋至今。 同时查明：申请人四川洪力消防工程有限责任公司与被申请人集洲房地产公司申请破产清算一案，本院已于2019年6月13日作出（2019）川19破申4号民事裁定书，裁定受理四川洪力消防工程有限责任公司对集洲房地产公司的破产清算申请。本院受理后，指定成都先尧企业破产清算事务所有限公司巴中分公司担任管理人，刘泽君为负责人。 另查明：原告集洲房地产公司于2019年12月13日向被告刘凡、王丹邮寄了清偿案涉欠款通知书，在管理人指定的期限内，被告刘凡、王丹未清偿上述债务。 本院认为，被告刘凡、王丹与原告集洲房地产公司之间签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。依据协议约定被告刘凡、王丹给付首付款后，下余款项以按揭贷款的方式给付，但此后双方当事人未能就案涉商品房买卖合同项下的下余款项取得按揭贷款，但原告集洲房地产公司已向被告刘凡、王丹交付了所购房屋，且被告刘凡、王丹已实际占有使用多年，双方当事人亦未据此主张解除案涉商品房买卖合同，故被告刘凡、王丹作为案涉商品房的购买人应当履行下余19万元购房款的支付义务，本院对原告的该项诉请予以支持。 至于原告集洲房地产公司主张的资金占用利息问题，因基于双方协议的约定及商品房按揭贷款的申办实际，系由被告刘凡、王丹向原告集洲房地产公司提供按揭贷款的相关资料，由原告集洲房地产公司作为开发商向其指定的银行进行申报办理，但原告集洲房地产公司并未提供证据证实被告刘凡、王丹未按约定提供相关资料或其不符合按揭贷款的资质条件而至贷款不能，故不能认定下余购房款不能以按揭贷款方式支付系被告刘凡、王丹自身的原因所致，且原告集洲房地产公司在明知不能取得按揭贷款的情形下，多年来并未就下余款项的支付向被告刘凡、王丹及时主张权利，故本院对原告集洲房地产公司主张自2013年1月1日至2019年5月15日期间资金占用利息的诉请，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘凡、王丹在本判决生效后十日内支付原告四川省巴中市集洲房地产开发有限公司下欠购房款190000.00元； 二、驳回原告四川省巴中市集洲房地产开发有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200.00元，由被告刘凡、王丹负担4000.00元，由原告四川省巴中市集洲房地产开发有限公司负担1200.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  孙 涛 审 判 员  王 立 审 判 员  吴 全 二〇二〇年七月十五日 法官助理  易阳梅 书 记 员  何西悦