辽宁省沈阳市铁西区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0106执异104号异议人(利害关系人)刘某某，男，1956年10月22日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。申请执行人陈某某，女，1963年9月4日出生，汉族。公民身份证号码2101141963********。被执行人沈阳丰宇机械制造有限公司（以下简称丰宇公司）。法定代表人董某某。本院执行(2019)辽0106执恢236号申请执行人陈某某与被执行人丰宇公司民间借贷合同纠纷一案过程中，异议人刘某某书面向本院提出执行异议，本院组成合议庭进行审查并听证，于2019年9月6日作出（2019）辽0106执异215号执行裁定书，裁定驳回异议人刘某某的异议请求。刘某某不服复议至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2020年4月10日作出（2020）辽01执复91号执行裁定书，撤销本院（2019）辽0106执异215号执行裁定书，发回本院重新作出裁定。异议人刘某某称，贵院在执行的陈某某于被执行人丰宇公司借款合同纠纷一案，于2019年5月22日作出（2019）辽0106执恢236号执行裁定书及公告，即：“拍卖丰宇公司使用的位于沈阳经济技术开发区高花镇青台村集体土地使用权（使用面积12999.68平方米）及该集体土地项上房屋”。异议人与丰宇公司、董某某借贷纠纷一案经本院审理并作出（2015）沈铁西民三初字第01786号民事调解书。2016年1月，被执行人不履行调解书，异议人向本院申请强制执行，双方于2016年4月19日达成执行和解协议，内容为：“丰宇公司以其土地、厂房、机械设备使用权转让给申请人予以偿还所款项，即本金200万元、利息50万元及案件受理费12200元”。执行和解协议达成之日至今，申请人即实际占用使用案涉土地及项上房屋。本院作出的（2019）辽0106执恢236号执行裁定书及公告，损害了异议人的合法权益，请求本院中止对该案的执行，撤销沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106执恢236号执行裁定书及公告。申请执行人陈某某称，1、陈某某享有对案涉厂房和办公用房的优先受偿权。2017年1月陈某某向贵院起诉被告丰宇公司等，在起诉的同时，我方申请财产保全，贵院于2017年3月13日下发了（2017）辽0106民初3号、4号、5号保全民事裁定书，同时贵院于2017年3月14日将上述3份保全裁定送达给沈阳经济技术开发区村镇办，村镇办于同日按贵院协助执行通知书协助执行项目对被告丰宇公司厂房、办公用房计1153.92平方米，层数为2层，查封期限为2017年3月14日至2020年3月13日止。我方对于案涉的厂房和办公用房系首封，根据司法查封占先的原则，我方对被执行人丰宇公司的厂房和办公用房在司法拍卖的情形下，有优先受偿的权利，而案外人在贵院与丰宇公司的诉讼、执行中，均未采取司法查封的有效手段，现案外人对被执行人丰宇公司厂房及办公用房，公告及拍卖提出异议无事实和法律依据，请求法院驳回申请人的异议申请。2、案外人与被执行人丰宇公司的执行和解协议系双方私下达成，没有经过任何司法确认，不产生对陈某某的对抗效力。3、不能排除申请人与被执行人丰宇公司有恶意串通嫌疑。被申请人丰宇公司称：我方不希望拍卖案涉房产。动迁价在1000万以上，动迁之后我能还上其他人债务，但是如果拍卖，就只能解决部分债权人的债务。本院查明，本院于2017年5月10日作出（2017）辽0106民初3号民事判决书，判令丰宇公司偿还陈某某欠款35万元及利息。在诉讼过程中，于2017年3月14日保全查封被执行人丰宇公司的厂房、办公用房共计1153.92平方米，查封期限为3年，查封期间不得转租、抵押（查封前抵押除外）、买卖。丰宇公司未按判决书确定的时间履行，陈某某向本院申请强制执行，案号为（2017）辽0106执2513号，2019年4月12日本院恢复该案执行，案号为（2019）辽0106执恢236号。本院于2019年5月20日作出（2019）辽0106执恢236号执行裁定书，裁定拍卖丰宇公司使用的位于沈阳市经济技术开发区高花镇××村于洪集用集体土地使用权（使用面积12999.68平方米，）及该集体土地项上的房屋。另查明，2015年10月16日本院作出（2015）沈铁西民三初字第1786号民事调解书，内容为：董某某偿还刘某某借款200万元及利息，于2015年11月16日前给付100万元，2016年2月10日前全部还清；丰宇公司承担连带给付责任。本院于2016年1月7日立案执行，在执行过程中，异议人刘某某与被执行人丰宇公司于2016年4月19日达成执行和解协议，协议约定：丰宇公司以其租赁的土地及厂房、机械设备的使用权转让给刘某某予以偿还欠款，租赁土地转让得到沈阳市铁西区高花街道青台泡村委会的同意；上述土地及厂房使用至丰宇公司与村委会租赁土地合同期满时为止。2016年4月30日，丰宇公司、董某某与刘某某签署交接明细，载明将案涉土地使用权、厂房、设备交予刘某某。2019年7月8日沈阳市铁西区高花街道青台泡村委会向本院出具情况说明，证明：2003年11月18日丰宇公司、董某某与该村签订《土地转让使用权合同》，享有案涉土地50年使用权。2015年2月9日丰宇公司、董某某，拟向刘某某借款200万元，对此该村出具了《关于土地使用权抵押转让说明》即丰宇公司在土地使用合同期限内的土地使用权作为抵押，如丰宇公司未能按时还款，同意丰宇公司将土地使用权转让给债权人使用。2016年4月30日，丰宇公司、董某某、刘某某持执行和解协议找到我村，经法院判决并执行，双方达成执行和解协议，丰宇公司、董某某将租赁土地及厂房、机械设备的使用权转让给刘某某偿还借款，直至使用至与我村土地使用合同期满时截止。再查明，案涉土地使用权于2017年3月6日被沈阳经济技术开发区法院查封三年；本院于2017年5月16日，以（2016）辽0106执1054号、（2016）辽0106执74号（即申请人刘某某申请执行的案件）、（2016）辽0106执1276号执行案件分别轮候查封；于2017年6月2日，以（2017）辽0106民初4990号民事裁定书保全轮候查封；本院于2018年1月11日，以（2017）辽0106执2513号执行案件（即被申请人陈某某申请执行的案件）轮候查封。上述事实，有异议人提供的民事调解书、执行和解协议、村委会情况说明、交接明细、土地使用权转让合同及村民代表大会纪要、民事裁定书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为,对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，异议人刘某某与被执行人的纠纷于2015年10月16日作出民事调解书，2016年1月7日立案执行，在执行过程中2016年4月19日达成执行和解协议，2016年4月30日，依据和解协议签署案涉土地使用权、厂房、设备的交接明细，执行和解协议的内容通知了案涉土地使用权的出让方并取得出让方的同意，上述行为均发生在被申请人陈某某于2017年3月14日保全查封之前。故申请人刘某某已经取得涉案房屋及土地的使用权，刘某某提出的异议请求，符合法律规定，能够排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条之规定，裁定如下：中止对位于沈阳经济技术开发区高花镇青台村于洪集用集体土地使用权（使用面积12999.68平方米）及该集体土地项上房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  张文波审判员  贾丽莉审判员  葛 迪二〇二〇年七月二十三日书记员  曹方姝