文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初172号原告：武冬妮，女，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：李文喜，重庆德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁祥玉，女，汉族，住重庆市南岸区。被告：联发集团重庆房地产开发有限公司，住所地：重庆市九龙坡区，统一社会信用代码915001076814852681。法定代表人：葛明，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱仕洁，重庆渝创律师事务所律师。委托诉讼代理人：付小明，重庆渝创律师事务所律师。原告武冬妮与被告联发集团重庆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员何嵘适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武冬妮的委托诉讼代理人李文喜、丁祥玉，被告联发集团重庆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邱仕洁、付小明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武冬妮诉称：2017年9月15日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告以288万元的价格将位于重庆市渝北新区金开大道1668号32幢1-2的房屋出售给原告，并约定房屋于2017年12月31日交付。合同签订后原告按照约定支付了全部购房款，但被告因房屋整改未完成等原因至今未将房屋交付给原告，导致原告支付大笔房款而无法使用房屋。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即将整改合格的房屋交付原告；2、被告向原告支付逾期交付房屋的违约金（以288万元为基数，从2018年1月1日起按万分之一每天的标准计算违约金直至实际交付房屋之日，计算至2019年12月4日为202176元）；3、本案诉讼费由被告承担。被告联发集团重庆房地产开发有限公司辩称：被告向原告购买的系现房，且原、被告在签订商品房买卖合同时，被告已经取得备案登记证，符合合同约定的交付条件，被告随时可以将房屋交付给原告，故不存在逾期交房；逾期接房的相关责任应当由原告自行承担。根据原、被告签订的合同约定原告购买的现房，应当在合同约定的交付期限内即2017年12月31日自行向被告处领取交房通知，原告未按期领取交房通知，并办理交房手续，应当自行承担未交房的责任。原告以房屋存在质量问题为由拒绝接房的行为不符合合同约定及法律规定，根据原、被告合同补充协议约定原告购买的现房应当以房屋现状进行交付，原告不得以房屋现状与合同不符拒绝接房或者向被告提出索赔及其他要求；本案被告履行了合理的催告义务，根据双方合同约定原告应在房屋交付前付清全部款项，因原告最后一笔房款是在2018年7月18日才支付给被告，故被告在2018年8月3日分别以EMS邮件形式向原告发出催告函，但原告未按约定履行接房义务，故应当自行承担相关责任。经审理查明：原、被告于2017年9月15日签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-108-0116XXXX），原告（乙方）购买被告（甲方）开发（联发·山水谣一期B组团）位于重庆市北部新区金开大道****【产权证号：**地证2014字第**】商品房，系现房，建面245.8平方米，价格2880000元，用途为住宅。其中，合同第五条载明：“付款方式及期限：在签署本合同当日缴付人民币1280000元正，大写：壹佰贰拾捌万元整，乙方向银行申请1600000元20年的个人购房抵押贷款，经银行审核同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款额由银行直接拨付给出卖方，为出卖方收取乙方应支付购房款的一部分”；第七条交付期限及交付条件：属现售商品房的，甲方应在2017年12月31日前，将商品房交付乙方使用......本商品房已经通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；第八条交房手续的办理，第一款、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署房屋交接单，甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第二款、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费由乙方承担。（2）乙方须与甲方结清所有相关的款项（包括但不限于房价款、面积差异退补款、大修基金等），方可进行房屋交接；乙方亦不得以未付清房款为由不承担迟延接房的责任和义务。（3）乙方超过180日仍未接房的，自规定交房期限届满后一日起至实际接房之日止，乙方按日向甲方支付该套房屋总价款万分之一的逾期接房违约金。第九条第一款逾期60日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原、被告随即又签订了《合同补充协议》，该补充协议第八条载明：2、......乙方如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知；3、乙方在办理该商品房的交接手续前，应当按本合同约定付全部应付房价款、违约金（如有）、签署面积差异结算协议、办理完毕面积差异结算手续、付清委托甲方代缴的专项维修资金、规费、税费、甲方被贷款银行扣划的相应款项（如有）及其它费用（如有）等所有费用，否则甲方有权推迟将该商品房实际交付乙方直至乙方按前述约定履行完毕全部义务而无需承担任何违约责任；4、本合同约定的交付期限届满时，乙方认为收到甲方书面交付通知的，乙方有义务在本合同约定的交付期限最后一日到甲方索取书面交付通知或到商品房所在地销售中心办理接房手续，除本合同约定可延期交付外，甲方应当在当天为乙方办理交房手续，乙方未按本约定到甲方索取书面交付通知或未在当天办理接房手续的，由此产生的逾期交付责任由乙方承担；5、房屋交付时，乙方对已经完成竣工验收的房屋在设计、质量瑕疵等方面提出异议的，或认为交付的商品房需要整修的，应以书面形式向甲方提出，甲方按照本合同约定承担保修义务，但乙方不得以此拒绝接房，交房时间不顺延，并且乙方应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续，否则视为房屋已交付；6、如乙方拟购买的房屋是已经完成竣工验收后的现房，乙方须在签订本合同前对房屋的现状进行实地查看，双方以该房屋的现状进行交付，乙方不应以该房屋现状与合同及附件约定的交付标准不一致为由拒绝接房或向甲方提出索赔、退房及其他要求。房屋买卖合同签订后，原告于2017年9月21日支付了该房屋的首付款128万元，并于2018年7月18日通过银行贷款支付了剩余购房款160万元；2018年8月27日被告向原告发出商品房交付催告函，载明：“尊敬的武冬妮女士，您所购买的联发·山水谣一期工程B组团XXXX单元已经符合交付条件，我司已根据贵我双方签订的《重庆市商品房买卖合同》向您发书了收房通知，但您至今尚未前来办理交接手续。”原、被告于2018年8月28日对涉案房屋进行现场交验，签房屋验收交接表，原告注明暂不接房，整改和解决房屋质量问题才正式接房。庭审中，原告陈述其并未拿到房屋钥匙，亦未更改房屋门密码，因发现房屋存在质量问题，故并未正式接房，为此，原告还向法庭出示了房屋现场照片及视频等证据；被告陈述其在原告支付完剩余房款后于2018年8月3日分别以EMS及短信的方式通知原告接房，为此被告还提交了邮政EMS邮单及手机短信聊天记录。另查明，被告于2014年9月24日取得涉案房屋的重庆市新建商品房适用说明以及新建商品房质量保证书。以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》、重庆增值税发票、中国建设银行还款明细、《商品房交付催告函》、《房屋验收交接表》、重庆市新建商品房适用说明、新建商品房质量保证书以及当事人陈述等证据在卷为凭，并经质证，足以采信。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告武冬妮与被告联发集团重庆房地产开发有限公司虽然在《重庆市商品房买卖合同》中约定，原告购买的系现售商品房，被告应在2017年12月31日前将商品房交付给原告使用，但原、被告在《合同补充协议》中，对涉案房屋的交付条件作出了约定，即原告需按照合同约定支付全部应付房款、违约金（如有）等所有费用，否则被告有权推迟将该商品房实际交付给原告；同时，《合同补充协议》还约定，条件成就后，由原告自行在被告处领取房屋交付通知；现查明，原告首付款支付时间为2017年9月21日，尾款支付时间为2018年7月18日，原告并未在支付完全部购房款后在被告处领取房屋交付通知，根据双方约定，由此产生的逾期交付责任应由原告自行承担。因原告支付尾款后，并未在被告处领取交房通知，故被告在2018年8月27日书面通知原告接房，随后，原告于次日与被告商讨房屋交接事宜，但原告因房屋存在质量问题，而拒绝接房；根据原、被告双方约定，房屋交付时，若原告认为房屋存在质量瑕疵等问题的，应当以书面方式向被告提出，但不得以此为由拒绝接房。因此，本院认为，被告交付房屋的行为，并未违反合同约定。另外，原、被告双方还约定，交房时间不顺延，若原告未在约定时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已经交付；现原告并未接房，亦未办理完房屋交付手续，故本院认为，对于被告而言该涉案房屋的交付行为已经履行完毕。综上，原告要求被告交付房屋并支付逾期交房违约金的诉讼请求，并无事实依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告武冬妮的全部诉讼请求。本案的案件受理费2166元，由原告武冬妮承担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  何 嵘二〇二〇年七月一日法官助理  周杜杰书 记 员  向 露