广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1853号原告（反诉被告）：佛山市旺盛佰围商业服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区****石教育路39号商铺，统一社会信用代码914************551W。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：王朋广，北京市安博（广州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵亮明，男，1969年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****平洲东区正街新村151号，公民身份号码440************871。委托诉讼代理人：李洲，广东永诺律师事务所律师。原告佛山市旺盛佰围商业服务有限公司诉被告赵亮明租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，被告在诉讼中提起反诉，本院经审查决定与本诉合并审理。本院依法适用简易程序于2020年4月7日、6月1日公开开庭进行了审理，原告的法定代表人梁某1及其委托诉讼代理人王朋广、被告赵亮明及其委托诉讼代理人李洲均到庭参加两次庭审。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告限期退场佛山市南海区******************号场地；2.被告按剩余租期（退场之日即2020年2月20日至2032年5月14日）租赁费用20%计算违约金，共计180000元；3.被告付清自2019年11月25日起至退场之日即2020年2月20日按每月5220元计算的租金；被告付清自2019年11月25日起至退场之日即2020年2月20日按每月12180元计算的管理费；4.被告支付按拖欠租金及管理费每日1%计算的滞纳金；5.本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告确认其已于2020年2月20日收回租赁物，故撤回诉讼请求第1项。事实和理由：2019年7月15日，被告承租原告管理的佛山市南海区******************场地，并订立了租赁合同及管理协议，被告于2019年7月25日进场，并领取佛山市南海区佰棋乐棋牌室营业执照。2019年10月7日，被告书面通知原告要求退回保证金，赔偿装修费，书面要求解除合同，据此，被告属于违约，根据约定，原告可以没收保证金，追讨欠交费用，收取滞纳金，并收取违约金。被告辩称：一、原告出租的租赁物存在违法行为，原告违约在先。（一）原告出租的租赁物不是商业性质用地，是活动中心，无法办理消防，无法作为商业经营；被告多次与原告沟通该问题，原告多次承诺找石经济联合社出具商业性质的证明解决消防问题，后石经济联合社没有出具该证明给原告，原告又与被告协商从四楼搬至三楼，但原告没有落实变换场地方案，就直接起诉了被告。（二）原告出租的租赁物的活动中心至多是430平方米，起码超260平方米是通过违法拆除四楼的公共厕所和通风机房、将架空棚架搭建围墙改造而成的，据此，超出430平方米部分是违法建筑。据此，本案是原告没有提供一个合法场地给被告，是原告违约在先。二、涉案租赁物仍未交付。涉案租赁物由是活动中心、公共厕所及将架空的棚架组成的，该租赁物原本没有门（门是原告于2019年10月7日原告申请退还全部费用才装的）、也没有水电，被告急着进场装修，原告临时拉了水电给被告，等水电正式向水电部门批准后，才装电箱和水表，再交付给被告于2019年7月25日左右进场施工。2019年7月29日，被告因无法办理消防，无法进行商业经营，让装修公司停工了，之后该租赁物一直在原告的管控下。被告于2019年10月7日申请退费，原告为了不让被告去该场地，在该场地安装了临时门，且被告提交的视频中被告也明确了被告没有交租金，都不是该场地租户，原告已经收回物业，可见，涉案物业原告一直没有交付给原告。被告于2019年10月25日注销了营业执照。据此，涉案租赁物并未交付给原告。三、涉案合同于2019年10月7日解除。被告在2019年7月底至2019年10月初，针对涉案租赁物是活动中心无法办理消防、无法进行商业经营事宜进行协商，最终原告无法解决该问题，被告于2019年10月7日向原告申请退还被告所交的全部费用，于209年10月25日注销了营业执照，之后原告在该物业装了门，并且在2020年2月20日称被告已不是租客，原告已经收回了物业，就加上了锁，不让被告进去取证。据此，涉案合同于2019年10月7日已经解除。四、合同约定的起租日是2019年10月25日，如前所述，合同解除时，未到起租日。综上所述，原告违约在先，涉案租赁物未交付，租赁合同于2019年10月7日已经解除，解除时，未到起租日。据此，原告的主张于法无据，请法院驳回原告的诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1.原告与被告双方签订的《租赁合同》关于超出430平方米的内容无效，并判决于2019年10月7日解除该租赁合同及相关的协议；2.原告退还被告订金4000元、履约保证金52200元、水电保证金3000元、一个月租金5220元、一个月管理费12180元、装修保证金5000元；3.原告赔偿被告装修损失100000元；4.原告赔偿被告预购电视机预购款1999元；5.原告赔偿被告损失60000元；6.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：被告拟租赁大面积商铺经营棋牌馆，原告于2019年4月初告知其有696平方米的商铺可以出租，被告于2019年6月11日向原告支付了涉案物业4000元订金，于2019年7月12日，被告拟办理消防及营业执照等证件，原告需要原告提供四楼平面图纸，原告让被告先在空白的合同上签名后，并交付履约保证金52200元、水电保证金3000元、一个月租金5220元、一个月管理费12180元、装修保证金5000元，才能给图纸，据此，被告于2019年7月15日在空白合同上签了名给了被告并在当天商定《合同条件审批一览表（桂城佰围）》，该表约定了：“政府不发相关牌照，原告应当全额退还费用”，被告并在当天支付了上述费用给原告，原告工作人员说等公司审批后，再与被告协商填合同内容，但原告至今没有与被告协商且没有给该合同被告。被告于2019年7月25日办理了营业执照，但消防因涉案物业的图纸显示是“活动中心”，不是商业使用权，无法办理，后原告介绍了其他消防公司人员，也无法办理该消防，原告工作人员多次与被告沟通，称其可去石经济联合社出具商业性质的证明给被告办理消防，但其最终没有给到被告该证明办理消防，其又介绍了其他消防公司的人员给被告，依然因涉案物业是“活动中心”，非商业性质使用权，无法办理消防。据此，被告于2019年10月7日向原告提交《客户申请》，申请退还租金、保证金等费用，原告工作人员“泰哥”则于2019年10月24日因涉案铺位不是商业无法办理消防而让被告考虑涉案物业的三楼，后原告又称石经济联合社可出具更改活动中心为商业的证明，于2019年11月18日，又以针对2019年10月7日提交的客户申请表（退费）进行回复为由骗被告过去其办公室商谈，但其均没有实现其所说的诺言。另外，被告因消防无法办理于2019年10月25日申请注销了营业执照。涉案物业存在以下违建情形：从石经济联合社于2018年4月18日发布的招标信息显示，该租赁物才430平方米，被告在2020年1月拿着四楼的图纸咨询了涉案物业所在地其他商铺人员才知道，原告违规将东面的公共厕所及西面的通风机房拆除、并违规占用西南面的公共架空棚架而建立围墙作商铺使用，据此，才凑够有690平方米给被告，从现场看，该活动中心实际没有430平方米，原告违规改造的起码超260平方米。原告于2019年7月22日与佛山市国昇装饰有限公司签订《装修工程合同书》，将涉案物业交给该装饰公司装修，并支付了100000元首期工程款。涉案租赁物因原是活动中心，且原告违建新围墙，据此，涉案物业还没有门口，于2019年7月23日左右，才由该装修公司临时开了个门，在2019年10月7日之后才装了门。另外，涉案物业还未装电箱，原告仅是临时拉了电给该装修公司使用，该装修公司大概是2019年7月25日左右到涉案物业装修，于2019年7月29日，被告因办理不了消防，让该装修公司停工。被告认为，原告存在上述违建，且违规将活动中心作为商铺出租给被告，导致被告无法办理消防及经营。另外，被告于2019年7月29日因无法办理消防问题让装修公司停工，并在当天向原告反映该问题，原告后陆续对能否进行消防进行回复，且称让原业主方出具更改为商业的证明，最终无法解决，被告则于2019年10月7日申请退所有费用，原告在2019年10月24日向被告提出从四楼更换至三楼，最终原告没有兑现其各种诺言。据此，原告已经根本违约，且租赁物据现在了解至超出430平方米的，均是违建，甚至更大面积存在违建，违建部分的合同内容无效，据此，原告应当退还上述费用及赔偿被告损失。诉讼中，被告补充陈述，损失60000元的依据是被告协商处理消防的事耗费的精力和时间、费用和找人去办理消防的事情产生的费用。原告对反诉辩称，不同意所有反诉请求，原被告签订的租赁合同是有效的，双方清楚知道状况的，面积是按照公摊的比例计算，并无超出，合同也有附图，都有双方签字确认的。合同的解约或终止，被告是以书面的明确意思提出的，是单方面违约，根据合同的约定不存在退保证金的问题。诉请3至5与客观事实不符，被告没有明确证据证明有上述的损失存在，也没有形成这么多装修的价值。鉴于是被告违约在先，如果有这方面的损失，也是被告单方面承担，与原告无关。合同约定是做棋牌中心活动休闲吧，原告所提供的建设工程许可证、消防验收材料明确四楼的用处，是通过了规划和消防的验收，这点是不冲突的，被告已经领取了棋牌中心的营业执照，本就是营业中的一部分，被告的营业执照领取时间是2019年7月15日。被告主张的消防问题没有看到相关证据，作为出租方已提供了符合规定的消防手续，经营者经营消防是自行负责，与出租方无关，原被告之间的租赁合同和管理协议不存在法律无效的情节，双方应该严格遵守。诉讼中，原告举证如下：1.原告的营业执照复印件1份、被告的身份证复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.场地使用证明原件1份；3.建设工程规划许可证复印件1份；4.建设工程竣工验收终审意见书原件各1份；5.建设工程消防验收意见书原件1份；证据2-5，用以证明原告出租场地的合法性，是符合规划用途，并且经过规划和消防验收，可以投入使用的场地。6.客户申请表原件1份，用以证明被告单方面出具了解除合同的申请，原告不同意，经过交涉后，考虑疫情关系，原告在2020年2月20日保留了权利之后收回了场地。7.企业信息打印件1份，用以证明被告已经在2019年7月25日办理了棋牌室的营业执照，作为经营的唯一证据，证明其已经在进行经营了。8.平面图复印件1份；9.租赁合同原件1份；10.管理协议原件1份；证据8-10，用以证明原被告之间签订租赁合同管理协议，附图很清晰标定了租赁场地的位置以及对相关解除合同违约条款的约定。11.照片3份，用以证明涉案租赁物的现状，被告仅简单砌了墙砖，没有砌完整。诉讼中，被告举证如下：1.录音和录音整理5份、视频整理（2020年1月13日）1份（均已与手机原本核对），用以证明被告针对租赁物是活动中心，且无法办理消防，无法商业经营，一直与原告沟通，原告通过“让石经济联合社出具商业性质的证明”“介绍消防公司给被告”“更换租赁物”方式解决，但最终无法解决。原告是清楚其租赁物存在的问题，原告违约在先。《合同条件审批一览表》由原告保管，原告拒绝提交，其应当承担不利后果；涉案租赁合同签订时部分空白，该合同原告至今未给被告。2.视频整理（2020年2月20日）（已与手机原本核对），用以证明租赁物原是没有锁的，原告于2020年2月20日加了临时锁，原告确认被告已不是租客，涉案物业已经收回，不让被告取证。3.收据原件4张、装修合同书、收款收据原件各1份，用以证明被告在本次租赁中支付的费用及装修费，原告应当退还。4.与冯小将的微信记录（包含图纸、南海政府网交易信息截图）、南海政府网交易信息打印件，用以证明涉案租赁物由被告将活动中心、公共厕所、架空棚架、通风设备机房等违规改造成而成，再违法作商铺租赁给被告，证明活动中心的面积至多是430平方米，起码超260平方米是违建，超出部分合同应当无效。5.与梁润和的微信记录、合同条件审批一览表3张，用以证明原告清楚涉案物业要做二次消防及报审；被告于2019年7月12日问原告拿资料去问装修做消防的事（7月底回复，涉案物业无法做消防）；合同条件审批一览表的交铺状况栏的字是由原告经理根据被告的要求所写的，约定政府不发相关牌照时，原告应当全额退还被告交的费用；被告已签名的《合同条件审批一览表》由原告保管，原告拒绝向法院提交，其应当承担不利的后果。6.装修群微信聊天记录，用以证明该装修公司大概是2019年7月25日左右到涉案物业装修，于2019年7月29日，被告因办理不了消防，让该装修公司停工；被告一直因无法办理消防、无法商业经营问题与原告沟通。但最终原告无法解决该问题，致使装修公司也一直无法装修。7.受理通知书、行政服务中心项目办理表原件各1份，用以证明被告因涉案物业无法办理消防、无法商业经营，且于2019年10月7日提交了《客户申请表》向原告申请退费，于是在2019年10月25日申请注销营业执照，涉案合同在2019年10月7日就已经解除。8.佛山市住房和城乡建设局关于消防设计审查和验收有关问题的通知打印件1份，用以证明室内装修在300平方米以上的需要消防验收，涉案物业无法办理消防，无法商业经营。本院出示证据如下：1.佛山市南海区住房城乡建设和水利局关于协助调查复函原件1份；2.关于《佛山市南海区人民法院调查函》的回复意见原件1份。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告的证据1、2、4-6，本院综合全案后对其证据效力进行认定；2.被告的证据3均为原件，本院对其真实性予以确认；3.被告的证据8为政府文件，本院对其真实性予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区******侧地段佰围商业中心商业楼2座已办理建设工程规划许可证，取得建设工程竣工联合验收终审意见书，建设单位为佛山市南海区***石经济联合社。2017年5月2日，佛山市公安消防支队南海区大队向佛山市南海区***石经济联合社作出《建设工程消防验收意见书》，载明：佰围商业中心-商业楼2座（土建、设施）工程位于佛山市南海区*******侧地段，2座，地下1层，作为汽车库及设备用房使用，地上5层，首层作为肉菜市场、商铺、发电机房、变配电房等使用，二层作为特色餐厅、干货市场、商铺使用，三层作为茶庄及其厨房、包间、干货市场，商铺，四层作为宴会厅及厨房、活动中心，五层作为厨房、包房使用，建筑高度23.3m，建筑面积33371.29㎡……该工程能按消防审核意见进行技术施工，符合消防规范要求。经此次验收合格的建筑如有扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法向公安机关消防机构申请建设工程消防设计审核、验收或备案。2019年7月15日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区******************地块（以下简称涉案租赁物）租赁给乙方，面积约696平方米（含公摊部分，附租赁场地平面图及计租面积确认），限定乙方使用功能为棋牌、休闲吧，乙方已经在现场清楚知道并接受该场地的实际使用面积及有关尺寸数据；合同期限自2019年7月25日起至2032年5月14日止，于2019年10月25日起计租金，租金为5200元/月，以后每1月为一个交费期，乙方在每个交费期的第一个月的5日前交纳清当期租金，于2019年10月25日按租金总额每3年递增10%；乙方在签署本合同之当日，须按本合同约定支付第一个月的租金5220元；租赁期间，乙方擅自提前解除租约，视为违约，甲方有权终止合同，并有权按剩余租赁期限的租赁费用总额的20%收取乙方违约金，同时乙方须付清所欠的款项，并无条件把该承租的场地连同原附属物及有关的装修及设备设施无条件归甲方，乙方已交的所有关于承租该铺所发生的一切款项（包括但不限于保证金）均不予退还；租赁期间，乙方若拖欠甲方租金及有关一切费用属违约行为，拖欠时间达10天（含10天），甲方在发出解除合同通知书后有权停止供水、供电、封闭场地及将该场地收回自行处理，对乙方所有放置于该场地内的物品视为放弃，乙方有关的装修及设备设施无偿归甲方所有。乙方已交的所有费用不予退还，并须付清所欠的一切款项，并按每日1%对拖欠费用计付违约金；等等。被告在租赁场地平面图上签字。同日，原告（甲方、场地管理方）与被告（乙方、场地使用方）签订一份《管理协议书》，约定：乙方同意将涉案租赁物委托甲方进行场地管理和服务，并遵守《管理制度》《管理协议》及《安全防火责任书》；期限自2019年7月25日起至2032年5月14日止，乙方于2019年10月25日起开始支付管理及服务等租赁费用；乙方应在每月5号前交纳清当月管理及服务费、水电费等相关费用，如逾期缴交，乙方在收到甲方催收通知后的5天内将管理及服务费、水电费等相关费用交付给甲方，否则，甲方有权停水、停电、解除《管理协议书》，留置货物直至乙方缴清全部费用，乙方无权再进入场地，履约保证金不退回；履约保证金52200元，水电保证金3000元，管理和服务费用为12180元/月，以后按每1月为一个资费期，乙方在每个交费期的第一个月的5日前交纳清当期管理和服务费；乙方于2019年10月25日按管理和服务费用总额每3年递增10%；等等。同日，原告出具收据，确认收到被告履约保证金52200元、水电保证金3000元、装修保证金5000元、预收一个月租金5220元、预收一个月管理费12180元。2019年7月22日，被告（甲方、发包人）与案外人佛山市国昇装饰有限公司（乙方、承包人）签订一份《装修工程合同书》，约定甲方将佛山市南海区四楼棋牌休闲会所工程委托乙方，施工内容为硬装全包工程项目，工程期限为50个工作日，工程款预算总造价338000元；合同签订后，甲方支付乙方100000元作为首期工程款；等等。同日，佛山市国昇装饰有限公司出具收据，确认收到被告首期工程款100000元。2019年7月25日，佛山市南海区佰棋乐棋牌室成立，注册地为涉案租赁物所在地，经营者为被告。2019年10月7日，被告向原告提交一份《客户申请表》，申请退合同保证金及前期装修费用，理由为因租赁面积内消防报装不能通过，并且租赁的地方不是商业经营。2019年10月25日，被告向佛山市南海区**监督管理局申报佛山市南海区佰棋乐棋牌室个体工商户注销登记。2019年11月29日，本院收到原告提交的起诉状，并于2020年1月16日立案，本案应诉材料于2020年2月14日送达予被告。2020年3月4日，被告提起反诉。诉讼中，原告明确应被告要求原告拆除涉案租赁物的原有厕所，其他都是原来的。诉讼中，被告认为涉案平面图纸载明涉案物业是“活动中心”，而非商铺或者其他商业性质的铺位，现无法办理消防，申请本院向佛山市南海区住房城乡建设和水利局调查涉案690平方米的“活动中心”物业能否办理经营棋牌馆的消防。本院后向佛山市南海区住房城乡建设和水利局、佛山市南海区消防救援大队发函。2020年4月17日，佛山市南海区住房城乡建设和水利局向本院回函，回复如下：一、根据在《中华人民共和国消防法》和《建设工程消防监督管理规定》我局对建设工程（含装修工程）进行消防审批或备案。商业经营活动管理不属于我局的权责范围，商业经营的公共娱乐场所需向消防救援机构申请开业前消防安全检查合格证或其他行业主管部门意见。二、根据《广东省城乡规划条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》等法律法规、规范文件，对于建筑物内部装修改造行为不涉及原建筑面积、证载功能、或规划使用性质改变的建设工程可直接向我局申请办理消防审批或备案手续。三、根据《建设工程消防验收意见书》（南公消验字〔2017〕第0229号），如该商业楼2座建筑使用性质属于商业建筑，该租赁场地可以办理经营棋牌馆的消防审批或备案手续。2020年5月14日，佛山市南海区消防救援大队向本院回函，告知：1.根据《建设工程消防验收意见书》（南公消验字[2017]第0229号）佰围商业中心——商业楼2座（土建、设施）于2017年5月2日通过消防验收。建设工程规划许可证（建字第440********0527)建设项目名称：佰围商业中心——商业楼2座。2.自2019年4月23号新消防法颁布后，我单位已移交消防设计、验收及备案职能。关于消防验收问题请咨询住建部门。本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉案租赁物所商业楼已办理建设工程规划许可证，取得建设工程竣工联合验收终审意见书，原、被告于2019年7月15日签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同已载明被告“已经在现场清楚知道并接受该场地的实际使用面积及有关尺寸数据”，被告亦对涉案租赁物的平面图进行签字确认，被告认为涉案租赁物存在违建情形，但未能提交相应证据予以证明，故被告反诉请求确认《租赁合同》关于超出430平方米的内容无效本院不予支持。被告反诉请求确认《租赁合同》及相关的协议于2019年10月7日解除，虽然被告于该日向原告提交《客户申请表》，申请退合同保证金及前期装修费用，但未得到原告明确答复同意解除合同，因合同并未约定在此情形下被告可依法解除合同，故被告反诉请求《租赁合同》及相关的协议于2019年10月7日解除本院不予支持。被告认为其提交的《合同条件审批一览表》明确政府不发相关牌照时，原告应当全额退还被告交的费用，但该表的制作时间理应在签订合同之前，双方并未将该约定列入合同条款，故本院对被告的该项意见不予采纳。原告在其诉状中请求被告限期退场，即原告亦同意解除合同。合同自通知到达对方时解除，本案应诉材料于2020年2月14日送达予被告，故本院确认《租赁合同》于该日解除。关于违约责任。被告认为涉案租赁物无法办理消防报装和作商业经营，但本院向佛山市南海区住房城乡建设和水利局和佛山市南海区消防救援大队均发函询问，两部门均未明确涉案租赁物不能办理消防报装或作商业经营，其中佛山市南海区住房城乡建设和水利局明确，如该商业楼2座建筑使用性质属于商业建筑，该租赁场地可以办理经营棋牌馆的消防审批或备案手续。现被告未提供充足证据证明原告提供租赁物无法满足合同约定的使用条件，被告于2019年10月7日单方提出解除合同没有依据，构成根本违约，应承担相应的违约责任，故被告缴纳的履约保证金52200元不予返还符合合同约定，本院对被告反诉主张退还该部分款项的请求不予支持。水电费保证金属于预付水电费性质，被告支付拖欠水电费后原告应退还该部分押金，原告未举证证明被告有拖欠水电费情况，本院对被告反诉主张退还水电保证金3000元予以支持。装修保证金属于押金性质，是为了保证被告在装修过程中规范装修，防止擅自改变房屋结构等，原告未举证证明装修过程中被告存在违反装修管理规定的行为,本院对被告反诉主张退还装修保证金5000元予以支持。原告请求按剩余租赁期限的租赁费用总额的20%收取被告违约金180000元，考虑到没收保证金已让原告因被告根本违约行为造成的损失得以填补，且原告无证据证明其实际损失超出租金、违约金范围，原告损失已经得到填补，如重复支持，相对于原告的损失过高，根据公平合理原则，本院对原告请求被告支付违约金180000元不予支持。被告反诉请求原告退还订金4000元，而原告认为该订金已转为保证金，被告未能提交相应的银行流水证明订金4000元不包括在保证金内，故对被告的该项反诉请求本院不予支持。被告在本案中构成根本违约，其反诉请求原告赔偿装修损失100000元、预购电视机预购款1999元、损失60000元没有法律依据，本院均不予支持。关于租金、管理费。合同约定自2019年10月25日起计租金及管理费，被告已预付一个月的租金和管理费，原告请求被告支付自2019年11月25日起至2020年2月20日的租金和管理费。对此，本院认为，根据原告提供涉案租赁物的照片可见，涉案租赁物为装修空置状态，被告于2019年10月7日向原告提出退租，而原告于2019年11月29日向本院递交诉状要求被告限期退场，并自认于2020年2月20日收回涉案租赁物，故原告收回租赁物并不存在障碍。在被告提出退租，而原告亦起诉要求被告退场的情况下，原告作为出租方在此情况下有及时收回租赁物防止损失扩大的义务，因原告未及时收回租赁物而导致的租金损失应由原告自行承担。结合被告提供的其沟通退租事宜的录音证据及原告的起诉时间，本院酌定被告应支付2019年11月25日至2019年12月31日止的租金和管理费21435.33元[（5200元/月+12180元/月）×1个月+（5200元/月+12180元/月）÷30天×7天]予原告，原告诉请超出核定部分及被告反诉请求退还租金、管理费，本院均不予支持。关于滞纳金。原告主张被告支付此期间延迟支付租金、管理费的滞纳金，实为请求逾期付款违约金，考虑到双方因履约期间何方存在违约行为发生争议，经诉讼才能最终确定双方权利义务，被告在此期间申请退还保证金等费用未及时支付租金、管理费不存在明显过错，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）赵亮明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、管理费21435.33元予原告（反诉被告）佛山市旺盛佰围商业服务有限公司；二、原告（反诉被告）佛山市旺盛佰围商业服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还水电保证金3000元、装修保证金5000元予被告（反诉原告）赵亮明；三、驳回原告（反诉被告）佛山市旺盛佰围商业服务有限公司其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）赵亮明其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取1952.1元（原告已预交），由原告负担1784.16元，由被告负担167.94元并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。反诉受理费收取计2295.64元（被告已预交），由原告负担25元，由被告负担2270.64元。两者抵扣后，被告应于上述付款同期迳付诉讼费142.94元予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年七月八日书记员  杜思雨书记员  陈嘉瑜