天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初583号原告：黄长忠，男，1980年3月7日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：殷秋颖，天津满华律师事务所律师。被告：天津海航东海岸发展有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）美洲路**封关区内联检服务中心**6032-47。法定代表人：郝建军，董事长。委托诉讼代理人：刘冬军，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄玥琦，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。第三人：天津市佳晋房地产经纪有限公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地馨凯广场**楼**。法定代表人：李会超，总经理。委托诉讼代理人：王朋，天津津孚律师事务所律师。原告黄长忠与被告天津海航东海岸发展有限公司（以下简称海航公司）、第三人天津市佳晋房地产经纪有限公司（以下简称佳晋公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄长忠委托诉讼代理人殷秋颖，被告海航公司委托诉讼代理人刘冬军、黄玥琦，第三人佳晋公司委托诉讼代理人王朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄长忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告团购优惠服务费50000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月5日，原告来到东疆港海语城一期售楼处看房，当时接待的销售人员告知原告，因买房人太多需要交钱排卡，且交款50000元可享受抵100000元购房款的优惠活动。原告当天在售楼处刷卡交款50000元，并就50000元抵100000元具体事宜与被告的委托代理人佳晋公司签订了《团购推荐单》。2016年10月23日开盘当日，原告摇号选房。2016年10月28日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，后原告交纳了首付款、维修基金、契税和登记费并办理了银行贷款手续。2017年12月17日，被告将案涉房屋交付原告使用。原告自然地认为其在整个购房过程中已经享受了50000元抵100000元的购房优惠，因此并未提出异议。直到2019年底，其他购房人起诉要求返还团购优惠服务费的判决下发时，原告才得知自己权益被侵犯了，被告实际上并未履行50000元抵100000元的合同义务。原告认为，被告继续占有原告交纳的50000元缺乏合同和法律依据，应当予以返还，故诉至法院。被告海航公司辩称，第一，原告的诉讼请求已超过诉讼时效。2016年10月28日，双方签订《京能海语城项目房款交款通知单》及《天津市商品房买卖合同》。《京能海语城项目房款交款通知单》明确告知原告案涉房屋优惠前房款为839842.29元，优惠后房款为806248元，优惠方式为九六折，且优惠后房款价格与《天津市商品房买卖合同》约定的总价款806248元一致。由此可知，原告于2016年10月28日已知无50000元抵100000元的购房优惠，该日应为诉讼时效的起算日。第二，被告并未对外承诺50000元抵100000元的优惠，根据《团购推荐单》的内容可知50000元的性质为信息服务费而非购房款的一部分。第三，对于被告前期进行的50000元抵100000元排卡认筹中的宣传，被告多次明确告知原告已经取消该活动且被告提交的证据亦能证实原告知晓该情况，原告仍以自己的意愿继续履行购房行为，且过程中并未提出任何异议。因此，原告明知已无50000元抵100000元的优惠，自愿购买房屋成功，且在签署购房文件过程中未提出任何异议，现又主张赔偿，无任何事实及法律依据。第三人佳晋公司述称，第一，第三人与被告系房地产销售代理合作关系，双方签订有书面的《海语城电商服务合同》，第三人代理销售海语城房屋的行为合法有据。第二，根据《海语城电商服务合同》，被告同意第三人收取购房客户的电商费，将来用作被告支付给第三人的居间服务费用，第三人收取购房人电商费有合同依据。第三，根据《海语城电商服务合同》，被告有销售房屋的定价权、价格调整权、承诺客户享受购房优惠权、监督第三人销售行为是否违法违约权等重要权利。同时被告需要承担为第三人销售提供物料支持、公布准确销售信息、指定销售节奏流程、披露房屋价格和价格优惠调整等重要义务。从第三人与被告合作开始，第三人严格按照合同约定履行义务，中间无任何过错行为和违约事实，因此第三人不应承担任何责任。第四，本案原告起诉的诉讼请求主要因被告没有按照宣传的销售优惠承诺履行，而优惠承诺是被告制定的，给予优惠的主体是被告而非第三人，因此如果原告主张成立，也应当由被告承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月，海航公司与佳晋公司签订《海语城电商服务合同》一份，约定：服务项目为京能海语城一期；合同期为2016年9月28日起至2016年12月31日止；海航公司委托佳晋公司在服务期内为海航公司项目所有产品提供线下电商服务，合同期内佳晋公司代理海航公司项目的电商服务，该项目通过线下渠道带访销售的住宅产品佳晋公司将收取客户会员电商服务费，客户电商服务费由购房人支付到佳晋公司账户、法人账户或股东账户；海航公司有权制定和调整销售价格、随时监督佳晋公司的线下推广宣传工作并提出改进意见，海航公司承诺购房优惠服务可用于购买海语城阶段性推出的可售房源，佳晋公司应服从海航公司的整体销售节奏和价格体系，按照海航公司所确定的售楼条件进行销售，不得超越海航公司授权向客户方做出承诺，非经被告海航公司的授权，佳晋公司不得擅自给客户任何形式的折扣；佳晋公司必须与客户签署相应的电商服务协议，明确双方的权利和义务，所有客户购房均由海航公司与其签订《天津市商品房预定协议》（认购书）和《天津市商品房买卖合同》；客户与佳晋公司签署《居间合同》或《结算确认书》时所缴纳的电商服务费均由佳晋公司收取，在客户签订购房合同成功后电商服务费自动转为居间服务费用，合同同时还约定了其他权利义务。原告与佳晋公司于2016年10月5日签订《团购推荐单》一份，约定：团购推荐项目为京能海语城；为获取本次活动的购房优惠权并预订房源，在签署本说明同时，被推荐客户需支付团购信息服务费50000元，被推荐客户持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免100000元；被推荐客户没有成功购房（成功购房是指：其足额缴纳定金并与开发商签署认购书或购房合同）或取消了购房计划，或因任何原因放弃购房，可以随时联系团购组织方申请（凭本团购推荐单、收据、POS小票原件）退还其已支付的团购信息服务费，被推荐客户成功购房后，由于自身原因要求退房的，团购信息服务费概不退还；在团购活动有限期内成功购房可享受优惠；与团购有关的任何购房相关信息均以开发商在项目现场公示及购房合同为准；被推荐客户确认，本次团购活动的组织者仅提供团购组织与信息服务，与开发商不存在任何代理关系，本次收取的信息服务费，并非购房价款的一部分。同日，原告向佳晋公司交付服务费50000元，佳晋公司给原告出具了收据。2016年10月21日，原告与海航公司签订《海语城购房意向书》一份。2016年10月23日，双方签订《认购书》一份，约定：原告购买海语城小区94号楼703号房屋，建筑面积为90.51平方米，建筑面积单价9279元/平方米，总价839942.29元。2016年10月28日，原告与海航公司签订了《天津市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买海航公司开发建设的天津东疆保税港区美洲路以北、亚洲路以东海语城94-1，2-703房屋；每平方米8907.83元，总价款为806248元；同时还约定了其他权利义务。同日，原告还签署了《京能海语城项目房款交款通知单》，载明：优惠前房款为839942.29元，优惠后房款为806248元，优惠方式为9.6折。合同签订后，原告依约交付了房款，被告于2017年12月17日将案涉房屋交付原告使用。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行合同义务。第一，原告与佳晋公司签订的《团购推荐单》约定，为获取本次活动的购房优惠权并预订房源，在签署本说明同时，被推荐客户需支付团购信息服务费50000元，被推荐客户持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免100000元，在团购活动有限期内成功购房可享受优惠。就其合同约定的内容分析，支付团购信息服务费的目的为预订涉案房屋及获取购房优惠。原告支付团购信息服务费后，成功预订并购买了案涉房屋。第二，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》和《京能海语城项目房款交款通知单》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应当具有法律约束力。合同约定的价款为806248元，为双方在《认购书》中约定的价格839942.29元的9.6折，据此，应认定系双方当事人对50000元抵100000元优惠的变更，《团购推荐单》约定的优惠不再执行，而变更为原告实际享受9.6折的优惠。综上，原告主张其未实际享受50000元抵100000元优惠、被告应当返还其50000元，无事实及法律依据，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告黄长忠的诉讼请求。案件受理费525元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  王岩林二〇二〇年七月十三日书记员  唐 川附：法律释明1．《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。温馨提示：天津市第三中级人民法院地址：天津市空港经济区含章路16号。