云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0323民初1063号原告：云南省师宗金曲陶瓷有限公司（统一社会信用代码：91530323054659468B）。法定代表人：聂曼云，总经理。地址：云南省曲靖市师宗县。委托诉讼代理人：刘关青，云南文笔律师事务所律师，特别授权委托代理。被告：云南一宗陶瓷有限公司（统一社会信用代码：91530323MA6NAA2X3L）。法定代表人：杨柏林，总经理。地址：云南省曲靖市师宗县。被告：杨柏林，男，1986年3月27日生，汉族，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县。共同委托诉讼代理人：汤若辰，云南鸣威律师事务所律师，特别授权委托代理。第三人：师宗御玺精工材料有限公司。法定代表人：李家信，总经理。地址：云南省曲靖市师宗县。原告云南省师宗金曲陶瓷有限公司与被告云南一宗陶瓷有限公司、杨柏林、第三人师宗御玺精工材料有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云南省师宗金曲陶瓷有限公司之法定代表人聂曼云及其特别授权委托诉讼代理人刘关青，被告云南一宗陶瓷有限公司、杨柏林之共同特别授权委托诉讼代理人汤若辰，第三人师宗御玺精工材料有限公司之法定代表人李家信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南省师宗金曲陶瓷有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除原告与被告云南一宗陶瓷有限公司签订的《资产租赁合同书》及补充协议；二、请求法院判决被告云南一宗陶瓷有限公司向原告支付租金2226639元及违约金769628元合计2996267元，被告杨柏林承担连带责任；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月15日原告与被告签订《资产租赁合同书》双方约定：原告将土地、厂房、设备、水电增容及生产配套和生活配套设施出租给被告，被告支付年租金1650000元，原告同意将租金的100%用于委托被告支付原告生产经营期间(包括第三人租赁原告厂房等设施经营期间)拖欠工人工资及其他债务，如被告逾期60天未支付应付租金或欠付租金费用达到二个月，原告有权解除合同，并追究被告违约责任；被告违约，原告不再退还保证金300000元。2018年6月15日原告与被告及工人签订三方协议：被告用租金支付拖欠工人工资3848140.29元，2019年12月31日前支付完毕，如被告违约，应当承担拖欠工资总额的20%的违约责任。2018年7月17日，原告与被告签订补充协议约定：原告将仓库内所有地砖、闲置物品由被告销售，用于支付原告生产经营期间拖欠的电费、煤气费，被告获得销售款327461元。2018年7月17日原告与被告签订补充协议2约定：除《资产租赁合同书》涉及的租金外，被告需再向原告支付年租金850000元，原告同意将租金的100%用于支付原告生产经营期间拖欠的原材料、配件供应商的债务。截止起诉之日，被告应当支付原告租金4166660元，被告支付拖欠工资958303元、电费640679元、供应商315500元、租金153000元、设备增加费用200000元，被告拖欠原告租金：4166660+327461-958303-640679-315500-153000-200000=2226639元，已构成违约，应当承担违约金3848140.29×20%=769628元，原告不再退还保证金300000元，原告多次要求被告按照约定支付租金并承担违约责任，被告均以各种理由推诿拒绝，原告没有办法，只好向人民法院起诉，请求人民法院依法判决。被告云南一宗陶瓷有限公司、杨柏林共同辩称，一、原告起诉不是事实，被告不同意解除合同。被告与原告于2018年6月15日、7月17日签订《资产租赁合同》、《协议书》、《资产租赁合同书补充协议》、《资产租赁合同书补充协议2》，于2019年9月14日出具《证明》文件，以上租赁合同、补充协议及证明材料，确认：1.被告杨柏林并非合同主体，杨柏林是云南一宗陶瓷有限公司法定代表人。本案将杨柏林列为被告主体不适格。2.租赁合同及补充协议约定，原告同意并委托被告云南一宗陶瓷有限公司将前期租金用于支付原告经营期间产生的工人工资、维修或更新设施设备的费用。因设备设施升级等技改费用，云南一宗陶瓷有限公司直接从应支付给原告的租金中扣除。3.资产租赁合同书补充协议2第7条补充约定：支付云南一宗陶瓷有限公司租金为附条件支付，需要待原告委托云南一宗陶瓷有限公司债务清偿完后，云南一宗陶瓷有限公司按月支付给原告。二、云南一宗陶瓷有限公司与原告自2018年6月15日签订《资产租赁合同》以来，云南一宗陶瓷有限公司严格按照合同约定，已经全面、诚实的履行了《资产租赁合同》、《协议书》、《资产租赁合同书补充协议》、《资产租赁合同书补充协议2》约定的义务：1.被告投入技改费用4036908.42元。2.被告已经支付工人工资1137123元+47815元。3.被告代原告支付的其他费用及支付给原告的借款675500元+8000元=683500元。以上1、2、3合计5887346.42元+8000元=5895246元。上述费用由云南一宗陶瓷有限公司承担并已经支付，按照《资产租赁合同》、《协议书》、《资产租赁合同书补充协议》、《资产租赁合同书补充协议2》及2019年9月14日出具《证明》文件，该费用由云南一宗陶瓷有限公司承担后，折抵为被告应当支付给原告租金。云南一宗陶瓷有限公司支出的上述费用已经远大于2018年9月1日起应当支付给原告的租金。三、期间因煤气站年久失修，现原煤气站基本处于半废状态。2019年云南一宗陶瓷有限公司投资了二十万维修，但还是没办法正常运营，由于煤气站没办法正常运行，而且师宗县焦化厂的焦化气又没办法正常保证，经常造成停气、停产、减产情况，损失很大。厂里安评、环评没过，设备没有配套，烘干塔没有除尘系统，生产车间污水、雨水没有分开，经常造成生产中断，焦化主管堵塞严重，为完善，投入大量资金增加设备。2018年至今，云南一宗陶瓷有限公司除上述第二条投入外，还包括原材料、厂房、安评、环评、车辆等设施、设备投入，总投资已经达1000多万元。解除合同将导致云南一宗陶瓷有限公司巨大经济损失。基于上述事实及理由，恳请法院判决继续履行合同，并驳回原告的全部诉讼请求。第三人师宗御玺精工材料有限公司述称，御玺公司和金曲公司之前签订过租赁协议，但与金曲公司已经终止合同两年多了，我公司与本案没有关系。我公司在2018年3月30日把设备和原材料完好的移交给金曲公司了，我们与金曲公司债权债务关系清楚。合同终止后，生产线都已经维修好了。员工工资当时三方协议是以租赁费的形式发放，到现在还没有发放完。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的资产租赁合同书复印件、补充协议复印件、补充协议2复印件、协议复印件各一份，虽第三人师宗御玺精工材料有限公司表示不清楚，但该证明材料均来源合法，内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法予以采信；2.对原告提交的《资产租赁合同》终止协议书、委托书、师宗御玺公司资产、库存移交目录、师宗御玺公司资产、库存移交清单复印件各一份，虽被告云南一宗陶瓷有限公司、杨柏林均持有不同异议，但该证明材料来源合法，内容客观真实，本院依法对其合法性、真实性予以采信；3.对原告提交的证明复印件一份，虽被告云南一宗陶瓷有限公司、杨柏林持有不同异议，但该证明材料来源合法，内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法予以采信；4.对原告提交的情况说明复印件一份，被告云南一宗陶瓷有限公司、杨柏林持有异议，且该证明材料系原告单方制作，不符合证据的相关规定，本院仅作参考；5.对原告提交的判决书复印件（三份），虽被告云南一宗陶瓷有限公司、杨柏林持有异议，但该证明材料来源合法，与本案有内在关联，本院依法对其能与其他证据材料相互印证的部分予以采信；6.对被告云南一宗陶瓷有限公司、杨柏林提交的证明复印件、其他应付款明细复印件各一份，原告持有异议，第三人师宗御玺精工材料有限公司表示不清楚，且该证明材料无经办人签名，又无其他证据予以佐证，本院不予以采信；7.对被告云南一宗陶瓷有限公司、杨柏林提交的发放工资明细、聂曼云现金借款单、付款申请单复印件各一份，虽原告均持有异议，第三人师宗御玺精工材料有限公司表示不清楚，但该证明材料来源合法，与本案有内在关联，本院依法对其能与其他证据材料相互印证的部分予以采信；8.对第三人师宗御玺精工材料有限公司提交《资产租赁合同》终止协议书复印件、移交清单复印件各一份，虽被告云南一宗陶瓷有限公司、杨柏林持有异议，但该证明材料来源合法，内容客观真实，本院依法对其合法性、真实性予以采信。据此，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月15日，原告与被告云南一宗陶瓷有限公司签订了《资产租赁合同书》，该合同对承诺、租赁资产范围界定、承租期限、合同生效、终止及租赁物移交、保证金交纳与返还、租金标准及支付、设备设施维护及费用承担、云南省师宗金曲陶瓷有限公司债权债务承担及处理、云南一宗陶瓷有限公司债权债务承担及处理、设备的升级改造或更新、公司名称使用、税务及其他费用、用工责任、经营责任、转租约定、厂房装修搭建等事项作了相关约定。合同签订后，原告按约将陶瓷生产线及其配套的生产设施、水电焦化气、全部厂房、土地等移交被告。同日，双方又签订了《资产租赁合同书-补充协议》及《协议》，补充协议约定：对原告库存的地砖由被告代为销售，销售款用于支付原告及第三人经营期间所下欠的电费及煤气费；《协议》约定：原告（包括第三人）生产经营期间，所下欠丙方（即原告及第三人的员工）的工资共计3848140.29元，委托被告用其应当支付给原告租金来支付给丙方工资，并约定了支付期限及双方的违约责任。2018年7月17日，双方再次签订了《资产租赁合同书-补充协议2》，约定：除在《资产租赁合同书》中约定的租金外，被告每月还需向原告支付租金85000元（年租金为850000元，每年按10月计算），原告自愿将协议中的租金100％用于委托被告支付原告生产经营期间（包括第三人）所拖欠的原材料、配件供应商的债务等。期间，被告共向原告支付保证金300000元。2019年9月14日，原告云南省师宗金曲陶瓷有限公司、被告云南一宗陶瓷有限公司得知案外人（即原告及第三人的部分员工）起诉其及第三人追索劳动报酬纠纷系列案，原、被告为应付上述员工的起诉，互相串通出具“证明”以技改费支出为名故意拖欠应支付的工人工资（被告云南一宗陶瓷有限公司在该证明上载明：“说明，以上证明用于金曲老员工起诉云南一宗陶瓷有限公司的应诉证明文件，不作其他用途”）。本案在审理过程中，因双方的账务比较混乱，多次核对无果，最终原告同意以被告云南一宗陶瓷有限公司主张的费用标准计算【被告代付工人工资1417763元、代付其他费用及原告借款683500元，合计共支付原告租金2101263元】。以上事实有原、被告陈述、资产租赁合同书复印件、证明复印件、发放工资明细、聂曼云现金借款单、付款申请单复印件等证据在卷予以佐证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护”之规定，原告云南省师宗金曲陶瓷有限公司与被告云南一宗陶瓷有限公司于2018年6月15日、2018年7月17日，分别签订了《资产租赁合同书》、《资产租赁合同书-补充协议》及《协议》、《资产租赁合同书-补充协议2》。上述协议均合法有效，对双方具有法律约束力。被告未按照协议约定代原告按时足额支付工人工资（即租金，已达2个月），致使合同的目的不能实现，已构成违约，并应依据合同约定承担相应的违约金。故原告主张被告支付违约金769628元（3848140.29×20％）的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持；对于原告主张解除合同的问题，根据《资产租赁合同书》第6.2条：“乙方（即被告）违反本合同的约定逾期60天仍未支付租金或支付租赁费达2个月的，甲方（即原告）有权解除合同，并依约追究乙方（即被告）违约责任”之约定，被告逾期已达60天仍未支付租金的事实【截止2020年5月，被告应支付租金4166660元，扣除已支付的2101263元，尚下欠租金2065397元（每月应支付208333元）】，原告有权解除合同，且被告自2020年6月25日已停产至今。故原告主张解除合同的诉讼请求于法有据，本院予以支持；对于支付租金的问题，被告云南一宗陶瓷有限公司在租赁期限内（截止原告起诉之日）应付租金4166660元【（1650000+850000）÷12=208333元×20（租金计算起止时间：自2018年9月至2020年5月），2020年5月之后的租金，原告可依法另案主张】，扣除被告云南一宗陶瓷有限公司已代付的工人工资1417763元、其他费用及原告借款683500元，合计2101263元。冲抵原告租金后，被告云南一宗陶瓷有限公司还应支付原告租金2065397（4166660-2101263元）。被告云南一宗陶瓷有限公司支付该租金后，原告应当优先支付尚下欠的工人工资2430377.29元（3848140.29-1417763元），不足部分364980.29元（2430377.29-2065397），从被告支付给原告的违约金中先行支付。关于被告提出的技改费问题，首先，双方在合同中（第10条）约定：“租赁期内，若因国家政策要求强制性对厂区或生产线、环保设施进行升级改造或设备更新的；经甲方（本案原告）同意乙方（本案被告云南一宗陶瓷有限公司）新增的可移动独立设备、不可移动的设备、设施（包括装修及镶嵌在墙体的电线等），费用由甲方（本案原告）承担”，被告云南一宗陶瓷有限公司未向本院提供技改费的发生系国家政策要求的相关事实证据。其次，虽被告提供了其他应付款的证据材料，但该证明材料无经办人签名，且从原告提交的证明来看，被告提交的“证明”仅作起诉之用，而不作其他之用，事后也未得到原告的追认，故被告的抗辩主张不能成立，本院不予支持；对于被告杨柏林在本案中的责任问题，根据合同的相对性，与原告签订合同的主体系云南一宗陶瓷有限公司，且杨柏林作为公司股东是否存在虚假出资、出资不到位、抽逃出资、公司财产与个人财产混同等情形，原告均未向本院提供相关事实证据予以证实，故其主张不能成立，本院不予支持。另，原告云南省师宗金曲陶瓷有限公司自愿当庭撤回对第三人师宗御玺精工材料有限公司的起诉，属当事人对其民事权利的处分，符合法律的相关规定，本院予以确认，不再另行制作法律文书。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2018年6月15日、7月17日签订的《资产租赁合同书》、《补充协议》、《补充协议2》、《协议》；二、由被告云南一宗陶瓷有限公司于本判决生效后三十日内支付下欠原告云南省师宗金曲陶瓷有限公司租金2065397元及违约金769628元，合计2835025元；三、被告支付上述款项后，原告应当自收到款项之日起十日内优先支付尚下欠的工人工资2430377.29元；三、驳回原告云南省师宗金曲陶瓷有限公司的其他诉讼请求；四、驳回原告云南省师宗金曲陶瓷有限公司对被告杨柏林的诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30770元，减半收取15385元，由被告云南一宗陶瓷有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。当事人申请强制执行的期限为二年。审判员  殷俊良二〇二〇年七月三十日书记员  钱蕊丹