重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初3750号原告：重庆南桐矿业有限责任公司，住所地重庆市綦江区(原万盛区)清溪桥**，统一社会信用代码91500110756210702K。法定代表人：涂晓东，董事长。委托诉讼代理人：左云帆，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈皓思，重庆康实律师事务所实习律师。被告：重庆市武全废旧物资经营部，，住所地重庆市綦江区(原万盛区五里村境内，统一社会信用代码915001100756717224。经营者：刘永宣，男，1991年5月12日出生，汉族，住重庆市綦江区(原万盛区)。委托诉讼代理人：刘大林，男，1968年6月9日出生，汉族，住重庆市綦江区(原万盛区)。原告重庆南桐矿业有限责任公司(以下简称南桐矿业公司)与被告重庆市武全废旧物资经营部（武全经营部）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告南桐矿业公司的委托诉讼代理人左云帆、陈皓思、被告武全经营部的委托诉讼代理人刘大林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南桐矿业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还位于重庆市万盛经济技术开发区鱼田堡煤矿的房屋164平方米及煤坪7.9425亩；2、判令被告按照111054元/年的标准向原告支付自2019年12月18日起至返还全部租赁物之日止的占有使用费；3、判令被告按照500元/天的标准向原告支付自2019年12月23日起至返还全部租赁物之日止的违约金；4、判令被告立即向原告赔偿财产损失50000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年6月20日签订了《鱼田堡煤矿煤坪租赁合同》，约定：原告将位于原告鱼田堡煤矿煤坪的房屋164平方米及煤坪7.9425亩出租给被告，用于经营废旧物资；租期半年，自2018年6月20日至2018年12月19日止；为保证被告全面履行合同，被告于签订合同时向原告缴纳保证金30000元。2018年6月25日，被告向原告提交了《房屋拆除申请》，请求拆除鱼田堡煤矿电动一班设备库及多经公司工具房，并承诺：“在合同到期之时予以恢复原状，如不恢复将按价扣除保证金”。随后被告拆除了面积共计100平方米的两间房屋。2018年12月17日，原告与被告签订了《鱼田堡煤矿煤坪租赁合同(续租)》，约定租赁物不变、租期延长。其主要内容包括：租期一年，自2018年12月18日起至2019年12月17日止，租赁期限届满后合同自然终止，双方不再另行通知；租金合计111054元；被告第一次交付的保证金30000元转为续租合同的保证金；如被告存在合同终止或解除后在约定的时间内拒不交付房屋及其设施、设备等情况的，原告不予返还保证金；被告应在合同终止后5天内退还房屋及其设施、设备，同时原告给予3-5天的宽限期，被告需按照500元/天的标准支付宽限期内的违约金；合同终止后，原告有权主张被告添附在房屋的装修装饰物及设施、设备无偿归原告所有，或要求被告恢复原状，或向被告收取恢复原状的费用等。2019年10月11日，原告向被告书面通知将在合同到期后收回场地，不再续租，要求被告提前做好在2019年12月17日按期退场的准备。但在租赁期满后，虽经原告多次催促，被告仍然占用租赁物，拒不返还。原告认为，续租合同已于2019年12月17日因租期届满而终止，原告有权要求被告立即返还租赁物；被告在宽限期内（2019年12月23日至2019年12月27日）拒绝返还租赁物，应当按照续租合同约定的500元/天的标准支付宽限期内的违约金；被告在超出宽限期之后仍然拒绝返还租赁物，属严重违约，举轻以明重，原告有权要求被告按照宽限期内的违约金标准500元/天继续支付违约金，直至被告向原告完全返还租赁物之日止，同时原告也有权没收被告缴纳的保证金30000元；被告向原告提交的《房屋拆除申请》系其真实意思表示，合法有效，原告有权要求被告赔偿被拆除的鱼田堡煤矿电工一班设备库及多经公司工具房的价值，根据市场价500元/平方米计算，被告应赔偿原告50000元。原告遂诉至本院。被告武全经营部辩称，现原告要求被告撤场，被告也同意撤场，但是要求原告赔偿被告相应的物资损失1121400元。当时被告经人介绍承租原告的厂房及场地，被告原本打算承租一半的面积，但原告不同意，被告便全部承租。被告缴纳保证金后，便进场投资修理场地。原告先和被告签订了租期半年的合同，后被告提出异议，双方便续签了租期一年的合同。签订合同之前，原告口头承诺让被告承租3-5年，被告要求订入合同，但原告不同意。本院经审理认定事实如下：2018年6月20日，南桐矿业公司(甲方)与武全经营部（乙方）签订《鱼田堡煤矿煤坪租赁合同》，约定南桐矿业公司将其位于万盛经济技术开发区鱼田堡工人村x号附4号的鱼田堡煤矿房屋164平方米、煤坪7.9425亩出租给武全经营部用于废旧物资经营。双方在合同中还约定，租赁期半年，自2018年6月20日起至2018年12月19日止；为了保证乙方全面履行本合同，在签订合同时乙方向甲方一次性缴纳保证金30000元。2018年6月25日，武全经营部向南桐矿业公司提交《房屋拆除申请》，申请拆除原鱼田堡煤矿电工一班设备库及多经公司工具房(100平方米)，并承诺在合同到期之时予以恢复原状，如不恢复将按价扣除保证金。南桐矿业公司表示同意。随后，武全经营部将其申请拆除的房屋予以拆除。2018年12月17日，南桐矿业公司(甲方)与武全经营部（乙方）签订《鱼田堡煤矿煤坪租赁合同（续租）》（以下简称《续租合同》），约定甲方将上述房屋164平方米、煤坪7.9425平方米继续出租给乙方经营使用，租赁期限为一年，自2018年12月18日起至2019年12月17日止。双方在《续租合同》中还约定：全年租金为111054元；为保证乙方全面履行本合同，在签订合同时乙方向甲方一次性缴纳保证金30000元，本次不再另行收取保证金，延用第一次租赁时所交保证金直接转为本年度租赁保证金；乙方在合同终止或解除后在约定的时间内拒不交付房屋及其设施、设备的，甲方不予返还保证金；合同有终止或解除的情况，终止或解除合同的一方应向另一方发出书面通知，终止或解除的时间为书面通知直接送到（含留置送达）给另一方之时，或以邮寄方式寄出书面通知后的第3天；租赁期限届满，本合同自然终止，双方不再另行通知；合同终止或解除后，乙方应将承租的房屋及其设施、设备于甲方送达或视为送达书面终止或解除合同通知后5天内，或合同自然终止后5天内，完好无损地交付给甲方，甲方应及时收回并验收；合同终止或合同解除后5天内（含自然终止），乙方应将房屋及设施、设备交付给甲方，乙方拒绝交付的，甲方给予3-5天的宽限期，宽限期满后，乙方仍拒绝交付的，甲方可直接收回，房屋内的全部财产为乙方的抛弃物，乙方已经放弃所有权，由甲方自行负责处置，且在宽限期内，乙方每天向甲方支付500元的违约金。双方还在《续租合同》中对其他事项进行了约定。2019年10月11日，南桐矿业公司向武全经营部送达《场地租赁告知书》，载明：由于我公司业务需要，现需要收回租赁场地；届时，租赁合同到期后，我公司将不再与贵单位续签租赁合同；特告知贵单位提前做好退场准备，并于2019年12月17日按期退出场地交与南桐矿业公司关停单位管理中心管理。武全经营部的经营者刘永宣在《场地租赁告知书》“签收人”处签字捺印。现因武全经营部未返还南桐矿业公司房屋、煤坪，南桐矿业公司起诉请求判如所诉。另查明，经双方确认，被武全经营部申请拆除的原鱼田堡煤矿电工一班设备库及多经公司工具房(100平方米)不属于本案租赁标的物。庭审中，武全经营部向本院举示银行现金存款凭证，用以证明其于2020年4月15日向南桐矿业公司缴纳租金27763.50元。现金存款凭证摘要载明：房租2020年3月18日至6月18日。对此，南桐矿业公司质证称不认可上述凭证中载明的款项用途，并称该笔款项可用以抵扣房屋占有使用费。庭审中，武全经营部请求南桐矿业公司赔偿财产损失，经本院释明后，武全经营部表示另诉解决。上述事实，有租赁合同、续租合同、告知书、房地产权证、银行存款凭证以及当事人的陈述等证据证实，并经当庭质证和本院审查属实，予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，首先，南桐矿业公司与武全经营部于2018年12月17日签订的《续租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。其次，关于租赁物返还问题。《续租合同》约定租赁期限于2019年12月17日届满，南桐矿业公司亦于合同届满前书面告知武全经营部合同到期后不再续租，并要求武全经营部在合同到期后返还租赁物。因此，双方的租赁合同关系于2019年12月17日期间届满而终止。租赁期间届满后，承租人武全经营部应返还出租人租赁物。武全经营部继续占用南桐矿业公司的房屋、煤坪，系无权占有，现南桐矿业公司诉请返还租赁物房屋164平方米、煤坪7.9425平方米，理由成立，本院予以支持。其三，关于占有使用费问题。武全经营部无权占用南桐矿业公司房屋、煤坪期间，应当给付南桐矿业公司占有使用费。现南桐矿业公司诉请武全经营部参照111054元/年标准给付占有使用费，理由成立，本院予以支持。武全经营部已给付的27763.50元应抵扣占有使用费，故武全经营部还应给付自2020年3月18日起至返还之日止的占有使用费。其四，关于违约金问题。按照双方合同约定，《续租合同》在2019年12月17日期间届满后，武全经营部应在2019年12月22日前返还租赁物。武全经营部未在该期限内返还租赁物，按照合同约定，其还享有最长5天的宽限期，即在2019年12月27日前应返还租赁物。但武全经营部应承担宽限期(2019年12月23日至2019年12月27日)内的违约金500元/天，计2500元（500元/天×5天）。按照合同约定，武全经营部在宽限期届满后仍未返还租赁物的，南桐矿业公司有权直接收回租赁物。因此，武全经营部在宽限期届满后未返还租赁物的情况下，南桐矿业公司本可按合同约定行使直接收回租赁物的权利，但其未行使该项权利而是要求对方承担宽限期届满后的违约金，与合同约定不符，本院不予支持。最后，关于财产损失问题。经双方确认，被武全经营部申请拆除的原鱼田堡煤矿电工一班设备库及多经公司工具房(100平方米)不属于本案租赁物，该部分财产损失赔偿问题，应另行依法解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：限重庆市武全废旧物资经营部于本判决生效后30日内返还重庆南桐矿业有限责任公司位于万盛经济技术开发区鱼田堡工人村x号附4号的鱼田堡煤矿房屋164平方米、煤坪7.9425亩；重庆市武全废旧物资经营部从2020年3月18日起参照111054元/年标准给付重庆南桐矿业有限责任公司占有使用费，至其返还重庆南桐矿业有限责任公司上述租赁物之日止；限重庆市武全废旧物资经营部于本判决生效后30日内给付重庆南桐矿业有限责任公司违约金2500元；驳回重庆南桐矿业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1702元，由重庆南桐矿业有限责任公司负担1228元，重庆市武全废旧物资经营部负担474元(此款重庆南桐矿业有限责任公司已预交，限重庆市武全废旧物资经营部于本判决生效后30日内将474元直接给付重庆南桐矿业有限责任公司)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  徐贤飞二〇二〇年七月十三日书记员  肖鹤影