海南省文昌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）琼9005执异64号 海南省文昌市人民法院 执行裁定书 （2020）琼9005执异64号 异议人（执行案外人）：刘利，女，1975年9月25日出生，汉族，现住海南省文昌市。 被执行人：文昌永丰投资有限公司，住所：海南省文昌市文城镇清澜开发区。 法定代表人：柳多清，董事长。 本院在执行(2019)琼9005执1177号申请执行人吉林市新科奇电子商务有限公司（以下简称新科奇公司）与被执行人文昌永丰投资有限公司（以下简称永丰公司）商品房预约合同纠纷一案中，案外人刘利提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人刘利称，法院根据（2019）琼9005执1177号执行裁定书于2019年11月7日在查封xx等296套房屋时，将异议人在2018年1月10日购买的xx房屋一并查封。现案外人作为该房屋的合法购买人对法院查封其合法财产行为提出异议。事实和理由如下：1.异议人在法院查封前实际购买并且支付了全部购房款，取得了xx房屋面积51.33平方米及其相应的土地面积。异议人于2018年1月10日与被执行人文昌永丰投资有限公司签订了《房屋认购凭证》、《文昌市商品房买卖合同》，签订合同当日异议人按照约定支付了全部购房款。2018年3月初，案外人收房并购置了家居，同年5月10日实际入住。2018年9月25日异议人向被执行人支付了天然气安装费，以后在生活中一直正常使用天然气。2.异议人除本案房屋外，在海南省文昌市及海南省无其他用于居住之房屋。3.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”规定，异议人完全符合第二十九条，亦不违反第二十八条规定，法院应当依法解除对异议人财产的查封，保护案外人对涉案房屋所拥有的物权期待权。4.海南省第一中级人民法院、海南省高级人民法院在执行和审理海南文昌农村商业银行股份有限公司、陵水黎族自治县农村信用合作联合社、琼海市农村信用合作联社与永丰公司等金融借款合同纠纷诉前保全案和文昌农村商业银行股份有限公司与永丰公司等金融借款合同纠纷诉前保全两案中，对异议人就本案所涉的x房被查封所提异议申请和三原告不服异议之诉裁定提起的一审、二审诉讼，海南省第一中级人民法院以（2019）琼96执异178号执行裁定书和（2019）琼96民初467号民事判决书给予支持。海南省高级人民法院以（2020）琼民终80号民事判决书给予支持。 根据上述事实和理由，异议人请求法院依法解除申请人所有的座落在文昌市xx房屋，面积51.33平方米及相应土地的查封。 被执行人永丰公司未作答辩。 本院查明，海南省第一中级人民法院作出的（2019）琼96民初467号民事判决书以及海南省高级人民法院作出的（2020）琼民终80号民事判决书，系生效判决书，上述生效判决书中查明：永丰公司开发的x项目位于文昌市x地段，在具备商品房预售许可证的情况下，2018年1月10日，刘利与永丰公司签订《文昌市商品房买卖合同》，约定刘利购买永丰公司开发建设的涉案房屋，该房屋的建筑面积为51.33平方米，单价为每平方米3896.3元，总金额为200000元，一次性付款（含定金）；2018年1月10日，刘利向永丰公司支付了购房款200000元，永丰公司出具收据予以确认；刘利已入住涉案房屋，其在文昌市无其他用于居住的房屋。 2019年1月2日，本院受理了原告新科奇公司与被告永丰公司商品房预约合同纠纷一案，2019年2月28日作出（2019）琼9005民初7号民事调解书，在该案中，双方当事人自愿达成如下协议:一、被告文昌永丰投资有限公司同意解除与原告吉林市新科奇电子商务有限公司于2017年6月20日签订的《团体购房首付部分返还协议》；二、被告文昌永丰投资有限公司同意向原告吉林市新科奇电子商务有限公司退还购房款750,000元，分别于2019年3月25日前退还购房款150,000元，同年4月25日前退还购房款100,000元，同年5月25日前退还购房款100,000元，同年6月30日前退完余款400,000元。原告放弃本案中的利息主张；三、被告文昌永丰投资有限公司如未按照上述期限履行退款义务，则自逾期退款之日起原告有权对上述余下的全部房款申请强制执行； 四、因原告吉林市新科奇电子商务有限公司撤回部分诉讼请求，本案诉讼费应为5650元，由被告文昌永丰投资有限公司负担，于2019年6月30日前支付给原告吉林市新科奇电子商务有限公司。原告多缴付的诉讼费9117.09元，本院予以退还。 因永丰公司未履行在上述民事调解书中约定的义务，2019年8月26日，新科奇公司向本院申请强制执行，本院于同日立案受理，于2019年11月7日作出(2019)琼9005执1177号执行裁定书，裁定：轮候查封被执行人文昌永丰投资有限公司名下登记的x未售房源；二、查封期限为三年。异议人刘利购买的x号房屋在查封的296套房屋之中。 上述事实，有异议人刘利提交的（2019）琼96执异178号执行裁定书、（2019）琼96民初467号民事判决书、（2020）琼民终80号民事判决书、(2019)琼9005执1177号执行裁定书以及本院调取的（2019）琼9005民初7号民事调解书予以证明，足以认定。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”以及第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，因异议人刘利在本院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，在本院查封之前已入住涉案房屋，其在文昌市无其他用于居住的房屋，本院能够认定异议人刘利对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故其提出的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下： 中止对x号房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 于景艳 审 判 员 李 博 审 判 员 彭晓志 二〇二〇年七月十五日 法官助理 符 亮 书 记 员 王 宣 附：本案适用的法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且 其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审核：于景艳撰稿：于景艳校对:符亮印刷：王宣 文昌市人民法院2020年7月16日印制 （共印6份）