湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初1947号原告：麻城市融辉商场管理有限公司。住所地：湖北省麻城市融辉路**。统一社会信用代码：914211817881723173。法定代表人：林君辉，任该公司总经理。委托诉讼代理人：周吉林，湖北诚信联合律师事务所律师。委托诉讼代理权限:代为提起诉讼并参与诉讼；代为放弃或变更诉讼请求；进行和解；提起上诉；代收法律文书。委托诉讼代理人：颜晓鹏，湖北诚信联合律师事务所律师。代理权限同上。被告：麻城星烨文化传播有限公司。住所地：麻城市融辉第一城**楼**。统一社会信用代码：914211815769861596。法定代表人：凌德碧，任该公司经理。原告麻城市融辉商场管理有限公司与被告麻城星烨文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序,于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告麻城市融辉商场管理有限公司的委托诉讼代理人颜晓鹏到庭参加了诉讼，被告麻城星烨文化传播有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麻城市融辉商场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间的《房屋租赁合同》及补充协议已解除；2、依法判令被告限期向原告返还租赁房屋，并支付无权占用期间的使用费（按照合同约定租金标准自2019年2月15日起按日计算至实际交房之日止）；3、依法判令被告依约向原告承担因违约导致合同解除的违约金40万元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2011年1月15日，原告与湖南星烨文化传播有限公司（以下称湖南星烨）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于湖北省××路××城××＃楼××层部分房屋出租给湖南星烨用于经营“潇湘影城”，租赁期限为20年，从2011年8月31日至2031年8月30日，双方对租金的计算、双方的权利和义务及违约责任等进行了约定。合同履行过程中，被告承接了湖南星烨在《房屋租赁合同》中的权利和义务。2018年6月12日，原告与被告又签订了《补充协议书》,《补充协议书》对原合同中租金的支付时间和合同的解除权等合同条款进行了变更。根据合同约定，被告应于2018年11月15日向原告支付下一年度半年的租金，但经原告多次催要，被告均置之不理，拒不履行合同义务。合同第三章3.3条约定：“乙方拖欠租金超过60日的甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，以解除通知送达至乙方即视为合同解除。”原告于2019年1月16日向被告送达了《解除合同通知》，并于2019年3月8日送达了《通知》，要求被告限期搬离租赁房屋。但时至今日，被告拒不履行向原告交付房屋。原告于2019年3月份依法向麻城市人民法院提起诉讼，后因诉请主体有误，撤回了对被告的起诉，双方并同意自愿和解。但撤回起诉后，被告仍未履行搬离义务，且一直不予支付占用期间的相关费用，给原告造成了极大的经济损失。2020年原告再次向人民法院提起诉讼，因疫情原因，无法送达而再次撤回起诉。现原告为维护自身合法权益免遭更大损害，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定再一次提起诉讼，恳请贵院查清案件事实后，依法判决如原告之诉请。被告麻城星烨文化传播有限公司未到庭，亦未提交答辩和证据。原告麻城市融辉商场管理有限公司围绕其诉讼主张向本院提交了如下证据:证据一、营业执照、法定代表人身份证明书，拟证明原告的基本情况及主体资格；证据二、《委托管理合同》、《房屋租赁合同》、申请书、《房屋租赁合同》补充协议书，拟证明原告接受融辉集团有限公司的委托，对“融辉第一城”的商铺负责招商租赁。原告与湖南星烨文化传播有限公司（以下简称湖南星烨）签订了房屋租赁协议，约定湖南星烨承租原告麻城市融辉第一城39#楼第三层部分房屋经营影城，双方对租赁期限、租金计算、双方的权利和义务、违约责任等进行了约定。在合同履行过程中，被告向原告出具申请书，愿意承继湖南星烨与原告签订的《房屋租赁合同》中全部权利和义务，原告予以同意。《房屋租赁合同》补充协议书对合同的解除权及租金支付日期等进行了变更和明确；证据三、《解除合同通知》、《通知》及图片，拟证明：被告拒不履行向原告支付租金的义务，原告依约享有合同的解除权。原告于2019年1月16日向被告送达了《解除合同通知》，被告公司已经签收，原被告之间的房屋租赁合同及补充协议已经解除。原告于2019年3月8日向被告送达了《通知》，要求被告腾退房屋并向原告返还房屋，但被告拒不履行的事实；证据四:麻城市人民法院（2017）鄂1181民初2211号、（2018）鄂1181民初541号民事调解书复印件两份，拟证明:因被告在履行房屋租赁合同期间，未能按照合同约定履行支付租金义务，原告先后数次向法院起诉的事实；证据五、(2019)鄂1181民初4316号《民事裁定书》、（2020）鄂1181民初226号《民事裁定书》各一份，拟证明:原告就与被告合同已解除事宜向法院起诉确认合同解除，并主张损失赔偿，后撤回该次起诉的事实。被告至今仍未予履行搬离义务，原告有权再次行使诉讼权利。本院认为，原告提供的证据一、二能充分证明与被告之间的房屋租赁合同关系，以及双方对权利义务的约定；证据三能证实原告依据约定行使合法权利；证据四、五能证实被告在履行租赁合同期间因未按期交纳租金多次被原告提起诉讼的事实。上述证据来源合法，内容真实，具有关联性，本院依法予以采信并存卷。经审理查明本院认定事实如下：2011年1月15日，原告麻城市融辉商场管理有限公司与湖南星烨文化传播有限公司（以下称湖南星烨）签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于湖北省××路××城××＃楼××层部分房屋出租给湖南星烨用于经营“潇湘影城”，租赁期限为20年（2011年8月31日至2031年8月30日），双方对租金的计算、双方的权利和义务及违约责任等进行了约定，其中第10.2条约定:“一方违约导致本合同解除的，违约方应按照合同履约金的双倍支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的一切损失…”。合同履行过程中，被告麻城星烨文化传播有限公司于2017年3月18日向原告出具书面申请书，承接了湖南星烨在《房屋租赁合同》中的权利和义务。2018年6月12日，原告与被告又签订了《补充协议书》,该补充协议书对原合同中租金的支付时间和合同的解除权等合同条款进行了变更，其中合同第三章3.3条变更为：“乙方拖欠租金超过60日的甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，以解除通知送达至乙方即视为合同解除”。根据变更后的约定，被告应于2018年11月15日向原告支付下一年度半年即2019年2月15日至2019年8月14日的租金217423元，逾期后，原告于2019年1月8日向被告发出通知，要求被告于2019年1月10日前按照合同的约定交纳租金，但被告没有按期交纳，原告遂于2019年1月16日向被告送达了《解除合同通知》，告知被告双方签订的《房屋租赁合同》于当日解除，并要求被告在10日内腾退所租赁房屋交付给原告。被告收到《解除合同通知》后于2019年1月23日向原告方的公司账户汇款了217423元，原告至今未开具收取租金的收据予以认可，并于2019年3月8日再次向被告送达了《通知》，要求被告5日内搬离所租赁房屋。但时至今日，被告仍未向原告交付所租赁的房屋。遂酿成纠纷。另查明:1、原告麻城市融辉商场管理有限公司与湖南星烨文化传播有限公司签订《房屋租赁合同》时，湖南星烨文化传播有限公司交纳了履约保证金20万元；2、被告麻城星烨文化传播有限公司在承接并履行《房屋租赁合同》期间，因未能按照约定交纳房屋租金，被原告麻城市融辉商场管理有限公司于2017年、2018年两次诉至法院。2019年3月，原告向麻城市人民法院提起诉讼，要求被告腾退所租赁房屋、支付占用期间费用等，后因诉请主体有误，撤回了对被告的起诉。2020年初原告再次向人民法院提起诉讼，因疫情原因无法送达而再次撤回起诉。本院认为，一、被告麻城星烨文化传播有限公司承接了原告麻城市融辉商场管理有限公司与湖南星烨文化传播有限公司签订的《房屋租赁合同》相关权利义务，并与原告签订了《补充协议书》，均系其真实意思的表示，亦未违反法律禁止性规定，合法有效，该《房屋租赁合同》和《补充协议书》对双方当事人均具有法律约束力，被告麻城星烨文化传播有限公司应按照约定全面积极履行义务。被告按约应于2018年11月15日向原告支付下一年度半年租金217423元，在原告发出催要通知和根据双方签订的《补充协议书》约定：“乙方拖欠租金超过60日的甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，以解除通知送达至乙方即视为合同解除”向被告送达了《解除合同通知》后，被告虽采取了补救措施向原告方的公司账户汇款了217423元，但原告根据被告此前的履约行为对此未予认可，仍坚持要求解除双方之间的租赁合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行…”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原、被告之间的《房屋租赁合同》及补充协议应视为已经解除。二、原、被告之间的《房屋租赁合同》及《补充协议书》解除后，被告应向原告返还所租赁房屋，根据实际，确定交付房屋的时间为本判决生效后15日内较为适宜；三、按照原、被告之间的《房屋租赁合同》及《补充协议书》约定租金计算方式，原告要求被告支付自2019年2月15日起，按照每日1207.90元的标准计算占用所租赁房屋的使用费，直至实际返还之日止的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持；四、被告麻城星烨文化传播有限公司未按照《房屋租赁合同》和《补充协议书》约定按时交纳租赁费，系其违约，根据《房屋租赁合同》的约定，“一方违约导致本合同解除的，违约方应按合同履约金的双倍支付违约金，并赔偿守约方因此造成的一切损失…”，虽然原告诉请要求被告按照其交纳的履约金20万元的双倍即40万元支付违约金的诉请符合合同的约定，亦未违反法律的规定，且原告在收回被告所租赁的房屋后恢复原状需花费较大成本，但考虑到被告近一年时间未营业无收入来源等实际情况，本院酌定违约金的数额以被告交纳的履约金20万元为限较为适宜，故对该项诉请本院部分予以支持；五、被告麻城星烨文化传播有限公司逾期后向原告麻城市融辉商场管理有限公司交付的资金217423元由原、被告双方另行协商解决或另案处理；六、被告麻城星烨文化传播有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第七十九条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告麻城市融辉商场管理有限公司与被告麻城星烨文化传播有限公司之间的《房屋租赁合同》和《补充协议书》已于2019年1月16日解除；二、被告麻城星烨文化传播有限公司于本判决生效后十五日内向原告麻城市融辉商场管理有限公司返还所租赁的位于湖北省麻城市融辉路融辉第一城39#楼第三层部分房屋（总面积为1776.33平方米，其中套内实际使用面积为1589.22平方米），并按照每日1207.90元的标准向原告支付自2019年2月15日起至实际返还之日止占用所租赁房屋的使用费；三、被告麻城星烨文化传播有限公司于本判决生效后十五日内向原告麻城市融辉商场管理有限公司支付违约金200000元；四、驳回原告麻城市融辉商场管理有限公司的其他诉讼请求。上述款项款汇至麻城市人民法院款物返还中心（开户行:麻城农村商业银行营业部，开户行行号:402533114826，账号********）。逾期未履行，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元由被告麻城星烨文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费（按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满七日内足交纳上诉费，否则按自动撤回上诉处理。审判员  丁学卫二〇二〇年七月十五日书记员  陈佳秋