广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0203民初4415号 原告：邓春刚，男，1975年3月3日出生，汉族，广西双起起重机制造有限公司副总经理，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：刘芳，广西典哲律师事务所律师。 被告：胡康杰，男，1990年7月29日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 第三人：钟海宁，男，1985年9月2日出生，汉族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市柳江区。 原告邓春刚与被告胡康杰抵押合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月28日第一次公开开庭进行了审理。原告邓春刚及其委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼。被告胡康杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经原告邓春刚申请，本院依法追加钟海宁作为第三人参加诉讼。本院于2020年7月3日第二次公开开庭进行了审理。原告邓春刚及其委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼。被告胡康杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人钟海宁经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邓春刚向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即协助办理解除对原告所有的坐落于柳州市房产【房产证号：柳房权证字第××号、他项权证号：柳房他证字第××号】的抵押登记手续；2、请求依法判令被告立即向原告返还房产证原件【房产证号：柳房权证字第××号】；3、本案所有诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加请求：请求依法判令解除原告与被告、第三人钟海宁于2015年1月28日签订的《商品房抵押合同》。 事实与理由：2015年1月28日，第三人钟海宁作为借款人、原告作为抵押人、被告作为抵押权人共同签订了《商品房抵押合同》，约定第三人钟海宁向被告借款500000元，借款期限为1个月，即从2015年1月28日至2015年2月28日，月利率为1.8%，原告以坐落于柳州市的房产【房产证号：柳房权证字第××号】作为抵押担保。同日，原告办理了抵押登记手续，不动产他权证号为：柳房他证字第××号。之后，原告将上述房产证及他项权证原件均交由被告保管，但被告未按照约定向第三人钟海宁支付500000元借款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，被告胡康杰与第三人钟海宁之间的借贷关系不成立，第三人钟海宁不需要承担任何还款责任，原告也不需承担任何抵押担保责任。该事实已经柳州市中级人民法院于2019年6月27日作出生效民事判决书予以确认。但原告多次要求被告协助办理解除抵押登记手续并返还房产证，被告均不予配合。为维护合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，依法提起诉讼。 被告胡康杰未作答辩，亦未向法庭提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告胡康杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人钟海宁经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃质证的权利。原告提供的与被告、第三人钟海宁相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月28日，被告与第三人钟海宁、原告签订《商品房抵押合同》一份，其中约定：钟海宁向被告借款500000元，借款期限从2015年1月28日起至2015年2月28日止，原告自愿将座落于柳州市房产抵押给被告，为钟海宁借款提供担保。被告于2018年10月19日就以上《商品房抵押合同》的约定借款向柳州市柳南区人民法院起诉钟海宁及原告，该院经审理于2019年3月6日作出（2018）桂0204民初4016号民事判决书，判决要求钟海宁、原告共同向被告偿还借款本金500000元。原告不服该判决，上诉至柳州市中级人民法院，柳州市中级人民法院经审理于2019年6月27日作出（2019）桂02民终1987号民事判决书，认定“被上诉人胡康杰提供的证据无法构成一条完整的证据链证实借款交付，因而双方当事人之间的借贷法律关系不成立，胡康杰应当对举证不能承担不利后果，故对其诉讼请求，不予支持”，遂判决如下：“一、撤销广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院作出的（2018）桂0204民初4016号民事判决；二、驳回被上诉人胡康杰的诉讼请求。”该二审民事判决书已生效。 另查明，2018年9月30日的《查档结果证明书》载明：原告的位于柳州市房屋登记时间为2012年2月29日，土地使用权证号为柳国用（2013）第115222号，房产证号为柳房权证字第××号，有1笔抵押登记，抵押权人系被告，被担保主债权数额500000元，债务履行期限2015年1月28日起2015年2月28日止，他项权利证明号为柳房他证字第××号。 原告认为前述借款合同不成立，原告无需承担任何抵押担保责任，遂向本院起诉，提出前述请求。 本院认为，原告所举证的（2019）桂02民终1987号民事判决书足以证实，第三人与被告之间的借贷法律关系并不成立，由于借贷法律关系不成立，故对于原告主张解除原告与被告、第三人钟海宁于2015年1月28日签订的《商品房抵押合同》的请求，本院予以支持。由于主债权不成立，那么抵押权亦应撤销，因此，对于原告主张被告协助办理解除对原告所有的坐落于柳州市房产（他项权证号：柳房他证字第××号）的抵押登记手续的请求，本院予以支持。由于原告未能提供证据证明已将房产证原件（房产证号：柳房权证字第××号）交给被告，故对于原告要求被告返还房产证原件的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 解除原告邓春刚与被告胡康杰、第三人钟海宁于2015年1月28日签订的《商品房抵押合同》； 被告胡康杰应于本判决生效之日起十日内协助原告邓春刚办理解除对原告邓春刚所有的坐落于柳州市房产（他项权证号：柳房他证字第××号）的抵押登记手续； 驳回原告邓春刚的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，逾期履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元，公告费560元，合计660元（原告邓春刚已预交），由被告胡康杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 黄 爽 人民陪审员 姜 霞 人民陪审员 欧 羽 二〇二〇年七月九日 书 记 员 岑芳华 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。