广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初808号 原告何叙岚，女，1988年11月4日出生，汉族，住江苏省无锡市南长区。 委托诉讼代理人胡泊，河南广奥律师事务所律师。 被告北海市和欣地产有限公司，住所地北海市云南南路交美景路和居壹号（壹海江山）**楼**。 法定代表人何斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人郑红蕾，女，1989年6月1日出生，汉族，该公司职员，住南宁市青秀区。 案由商品房预售合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年4月30日 开庭日期2020年6月10日 原告诉讼请求1、解除原被告签订的编号为YS00109743的《商品房买卖合同》(预售);2、判决被告退还原告已付房款880347元、物业专项维修基金4789元、办房产证费用2000元、燃气开户费2700元，以上共计889836元；3、判决被告按合同约定支付原告利息暂定62809元（以889836元为基数，从实际付款日期开始按年利率4.6%计算至实际支付之日止）；4、判决被告协助原告办理契税退税；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月3日，原告与被告签订编号为YS00109743的《商品房买卖合同》（预售），合同约定原告以分期付款的方式购买被告开发位于北海市银滩西区和居壹号东院小区4幢24层2409号，总金额880347元的房产一套。合同第十四条约定，双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确定之日起10日内将书面通知书送迖买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应该书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照4.6%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。合同签订后，原告作为买受人按约定支付了全部房款880347元、物业专项维修基金4789元、办房产证费用2000元、燃气开户费2700元和契税8384.26元。2019年10月，原告在业主微信群得知被告私自改变规划，小区从原规划的12幢楼变为3幢，小区整体面积被大幅缩减，而被告未按约定将该情况告知原告。原告主动跟被告协商退房事宜，被告一直不予回应。原告认为，被告擅自变更规划，大幅缩减小区面积，违反了其就涉案商品房开发规划范围内的房屋及相关规划设施所作的说明和允诺，构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，原告有权退房，并要求被告按约定支付利息。为维护自身的合法权益，原告现提起上述诉讼。 被告答辩意见1、被告按审批的规划进行销售，按审批同意的总平面图进行宣传、销售及建设，原告所有宣传物料均与该总平面图一致，不存在虚假宣传的行为。2、被告已如实披露项目规划，不存在任何隐瞒。原告在签订合同前已经认真阅读该合同正文及各项附件资料，被告已如实披露和居壹号项目建设单位分别为被告及北海德宝地产有限公司，原告在签订合同前已经明确知悉和居壹号项目分期开发且其购买的房屋位于被告开发的东院一期，被告在商品房销售过程中不存在任何隐瞒。3、被告并未变更和居壹号东院一期规划，被告严格按照审批进行和居壹号东院一期规划，并不存在擅自变更规划的行为，事实上，北海市规划局于2018年8月31日另行批准了北海德宝地产有限公司在和居壹号项目东院二期、三期的全新规划，被告无义务就东院一期红线外的第三方规划变更事宜另行通知原告，而且该等红线外的规划变更并未影响原告正常使用涉案房屋。4、被告认为原告的主张没有事实和法律依据，如其解除合同的诉求得到支持，将严重损害合同效力，扰乱交易秩序，不利于维护商品房买卖交易安全，也不利于社会营商交易环境建设。此外，被告有理由相信原告为投资客商购买涉案房屋主要用途为投资而非日常生活居住，被告有理由怀疑原告是因19年后房地产行业不景气，房价市场行情未能上涨到其预期价位，而故意找理由解除合同，不应得到支持。5、原告依法依约均无权解除合同，其主张退还总房款、办证费、支付利息、违约金等不应得到支持，且原告主张的利息计算方式与合同约定严重不符。且双方签订的合同仍正常履行，原告无权要求撤销备案登记，契税退税。即使双方协商一致解除合同或有生效判决判令解除合同，契税退税事宜也与被告无关，被告并无协助义务。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 查明事实2018年4月3日，原告何叙岚（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：YS00109743），内容：买受人购买出卖人开发的位于北海市银滩西区和居壹号东院小区4幢2409号房，预测建筑面积共76.01平方米，单价为每平方米11581.99元，总价款为880347元；付款方式为分期付款，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金5万元，该定金于本合同签订时抵作房款，首期房款450347元应于2018年3月31日前支付，剩余房款43万元分二期付清，第一期房款26万元于2018年4月29日前付清、第二期房款17万元于2018年5月29日前付清；出卖人应在2019年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期交付房屋的，自逾期之日起至出卖人将商品房交付买受人之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款总额的万分之零点三的违约金。上述合同签订后，原告按约定向被告付清了全部房款880347元以及物业专项维修基金4789元、办房产证费用2000元、燃气开户费2700元，交纳契税8384.26元。2018年9月11日，涉案商品房预售合同进行了登记备案，北海市房地产交易中心出具了一份《北海市商品房预售合同登记备案证明》NO:00087876。之后，合同约定交付期限到后，被告未能按时交付房屋。至今，涉案房屋已竣工。庭审时，原告主张涉案建成楼盘与原被告双方签订合同时的沙盘模型及规划完全不符，没有证据证实，对此被告亦予以否认。 此外，2020年1月17日，建设单位原告及施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位对涉案房屋所在的和居壹号东院4#楼进行阶段性竣工验收。涉案和居壹号东院一期总平面图显示，该项目的建设单位分别为原告北海市和欣地产有限公司、北海德宝地产有限公司。 本院意见涉案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应切实履行。本案中，原告已按合同约定向被告支付了全部购房款，但被告未能按期向原告交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。本案原告以涉案建成楼盘与双方签订合同时的沙盘模型及规划完全不符为由要求解除《商品房买卖合同》,依据不足，鉴于涉案楼盘已完成了阶段性竣工验收，已初步具备交付的条件，被告也主张继续履行合同，且本案被告违约的情度还未达到合同目的不能实现的程度，故对原告要求解除涉案合同的主张，本院不予支持。此外，根据法律规定，原告可向被告主张逾期交房的违约金，因原告在本案中并未主张，故本案不予处理，原告可另行起诉主张该权利。综上，原告的全部诉讼请求，依据不足，本院不予支持。判决如下：驳回原告何叙岚的诉讼请求。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款。 诉讼费案件受理费13326元，减半收取计6663元，由原告何叙岚负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  汪 丰 二〇二〇年七月二十三日 法官助理  潘美雪 书 记 员  阮 均 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。