广东省广州市从化区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0117执异147号 案外人:余碧兰，女，1953年7月3日出生，汉族，住广东省兴宁市。 委托诉讼代理人：查琴芳，广东伯方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗志威，广东伯方律师事务所律师。 申请执行人：庄京波，男，1967年7月24日出生，汉族，住广东省汕头市。 委托诉讼代理人：黄少明，广东蛇口律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈思帆，广东蛇口律师事务所实习律师。 被执行人：广州市君涛房地产发展有限公司，住所地广州市从化区。 法定代表人：方晓涛。 被执行人：广东珍奇味集团有限公司，住所地广州市从化区。 法定代表人：方晓涛。 被执行人：方晓涛，男，1969年9月28日出生，汉族，住广州市白云区。 本院在执行庄京波申请执行广州市君涛房地产发展有限公司、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛国内非涉外仲裁裁决纠纷一案〔案号：（2017）粤0184执292号〕过程中，案外人余碧兰对本院执行提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人余碧兰称，关于庄京波与广州市君涛房地产发展有限公司、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛纠纷一案由贵院受理，庄京波申请仲裁时，向深圳仲裁委员会申请财产保全，后贵院轮候查封位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）3栋1101房。陈晓芬与方晓涛、林碧娥、珍奇味公司、君涛公司、侨商公司等民间借贷纠纷执行【（2016）粤0105执2949号】一案由广州市海珠区人民法院受理，该案执行过程中，海珠法院依申请于2016年6月28日轮候查封了上述房屋。因案外人在购买1101房时不存在任何查封，案外人付清了房款、房屋已登记在案外人名下、案外人名下没有其他房产，案外人合法购买该房屋的真实性也已由（2018）粤0117民初540号生效判决予以确认。案外人针对2949号案向海珠法院提出解封申请，海珠法院于2018年12月3日作出（2018）粤0105执异358号执行裁定书，驳回案外人的异议。案外人不服，向海珠法院提起执行异议之诉，海珠法院于2019年10月22日作出（2018）粤0105民初19819号民事判决书，判决2949号案中停止对该房屋的执行。19819号案已于2020年1月14日生效。2020年3月19日，案外人的代理律所前往广州市规划和自然资源局从化分局查册，查册结果显示1101房首封案号为2949号案。经与2949号执行法官沟通，2949号执行法官表示已解除对该房屋的查封。目前1101房的首封案号为（2016）粤0184财保73号，该案件执行案号为（2017）粤0184执292号。因此，案外人请求贵院解除对上述房屋的查封措施。 本院查明，关于原告庄京波诉被告广州市君涛房地产发展有限公司、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛国内非涉外仲裁裁决纠纷一案，庄京波向深圳仲裁委员会提出财产保全申请，深圳仲裁委员会提请本院审查，本院于2016年8月11日作出（2016）粤0184财保73号民事裁定书，裁定轮候查封广州市君涛房地产发展有限公司位于广东从化经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）3栋1101房等多套房产。2016年11月30日，深圳仲裁委员会作出（2016）深仲裁字第1549号裁决书，裁决如下：一、广州市君涛房地产发展有限公司偿还庄京波借款人民币27902667.74元；二、广州市君涛房地产发展有限公司向庄京波支付利息（以人民币27902667.74元为基数，按照月利率2%的标准从2014年8月29日开始计算至全部欠款实际清偿之日止）；三、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛对广州市君涛房地产发展有限公司所欠债务承担连带清偿保证责任；四、本案仲裁费人民币339950元由广州市君涛房地产发展有限公司、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛承担，该款已由庄京波预交，广州市君涛房地产发展有限公司、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛迳付庄京波。 裁决生效后，因广州市君涛房地产发展有限公司、广东珍奇味集团有限公司、方晓涛未履行上述生效法律文书确定的义务，庄京波于2016年12月29日向广州市中级人民法院申请强制执行，广州市中级人民法院以（2016）粤01执4861号立案强制执行，于2016年12月29日作出（2016）粤01执4861号执行裁定书，裁定本案指定由本院执行，本院于2017年1月11日以（2017）粤0184执292号立案强制执行。后本院经穷尽财产执行措施，于2017年6月23日作出（2017）粤0184执292号执行裁定书，裁定本院（2017）粤0184执292号案终结本次执行程序。 另查，关于原告余碧兰诉被告陈晓芬、第三人方晓涛、林碧娥、广东珍奇味集团有限公司、广州市君涛房地产发展有限公司、广东侨商利富融资租赁有限公司案外人执行异议纠纷一案，广州市海珠区人民法院于2019年10月22日作出的（2018）粤0105民初19819号民事判决书查明如下事实：广州市从化区人民法院于2018年3月28日作出的（2018）粤0117民初540号民事判决书查明：2016年6月7日，余碧兰与广州市君涛房地产发展有限公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201606138629），约定余碧兰向广州市君涛房地产发展有限公司购买位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）3栋1101号房屋，建筑面积为56.37平方米，套内建筑面积43.03平方米，单价每平方米7860.10元，总金额为338220元。付款方式为一次性付款。合同第十一条约定广州市君涛房地产发展有限公司应当在本合同网上签订之日起30日内（不超过30日），为余碧兰办妥预购商品房预告登记，并将预购商品房预告登记证明书交付原告；合同第十三条约定广州市君涛房地产发展有限公司须于2016年6月30日前向余碧兰交付涉案房屋。2016年7月25日，余碧兰依约支付全部购房款后，广州市君涛房地产发展有限公司向余碧兰出具《广东省地方税收通用发票（电子）》。广州市君涛房地产发展有限公司未举证证明涉案房屋具备了交房条件，且广州市君涛房地产发展有限公司未举证已依约交房并为原告办理商品房预告登记。广州市海珠区人民法院另查明，余碧兰与广州市君涛房地产发展有限公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》后，于2016年6月7日向广州市君涛房地产发展有限公司交付房款338200元，同日广州市君涛房地产发展有限公司向余碧兰出具收款收据，同年7月25日广州市君涛房地产发展有限公司向余碧兰出具发票。根据房管部门提供的《房屋信息》反映，位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道**（上雅君庭）3栋1101号房屋开发企业名称为广州市君涛房地产发展有限公司，是预售房屋，面积56.37平方米，合同编号：201606138629，姓名余碧兰，单独所有，未确权，处于查封状态。根据《个人名下房地产登记情况查询证明》，涉案房屋登记在余碧兰名下，登记字号201606138629；余碧兰丈夫罗新标个人名下查无房产。广州市海珠区人民法院认为，余碧兰主张解除对涉案房屋的查封措施符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，故判决广州市海珠区人民法院在（2016）粤0105执2949号案中停止对位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）3栋1101号房屋的执行。该判决于2020年2月28日发生法律效力。 根据广州市规划和自然资源局于2020年7月17日打印的房屋查询信息，位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道**（上雅君庭）****，开发企业名称为广州市君涛房地产发展有限公司，登记合同编号分别为201606138629，姓名为余碧兰，占有份额为单独所有；于2015年9月30日被广州市海珠区人民法院以（2015）穗海法民二初字第3232号查封（2016年4月19日解封）；于2015年12月21日被本院以（2015）穗从法立保字第139号轮候查封（2016年4月15日解封）；于2016年6月8日被广州市天河区人民法院以（2015）穗天法金民初字第5058号查封（2018年11月26日以（2017）粤0106执14009号解封）；2016年6月28日被广州市海珠区人民法院以（2016）粤0105执2949号轮候查封（2020年5月25日解封）；于2016年8月18日被本院以（2016）粤0184财保73号轮候查封，现已变为正式查封。 本院认为，案外人余碧兰提出对涉案房产的异议请求，是基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定按案外人异议进行审查。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。因涉案房屋仍登记在开发企业广州市君涛房地产发展有限公司下，未办理过户手续，故本院对涉案房产予以执行符合法律规定。 其次，根据余碧兰在广州市海珠区人民法院对涉案房屋提起的执行异议之诉纠纷一案，广州市海珠区人民法院作出的（2018）粤0105民初19819号生效民事判决书确认余碧兰对涉案房屋享有足以排除执行的实体权利。因此，对案外人的异议请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）3栋1101房的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李志文 审判员  颜 丽 审判员  李洁贞 二〇二〇年七月三十日 书记员  郑奕蕴