广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初1098号 原告张之东，男，1964年8月15日出生，汉族，住广西北海市银海区。 委托诉讼代理人：张传艺，女，1991年10月1日出生，汉族，住广西北海市银海区。 被告胡静，女，1966年11月13日出生，汉族，住辽宁省海城市。 案由租赁合同纠纷 适用程序简易程序 立案时间2020年6月2日 开庭时间2020年7月21日 原告诉讼请求1.判令与被告解除商铺租赁合同；2.判令被告支付原告房屋租金共计115500元；3.判令被告支付原告延期支付房租滞纳金34650元（115500元×30%=34650元）；4.本案诉讼费由被告承担；5.以上合计150150元。事实与理由：原告与被告于2018年4月4日签订一份商铺租赁合同，合同约定：原告将位于广西北海市银海区金海岸大道万泉城二期1025号商铺（建筑面积59.08m2)出租给被告，租期为3年，即2018年4月13日至2021年4月13日，押金10000元。从2.018年4月13日起，房租为7000元/月，第二、三年房租为7500元/月（3年房租共计264000元）。房租按每季度缴纳一次。被告应提前3-5天缴纳租金，如有延期，按每天缴纳房租2%的滞纳金。合同签订后，原告将房屋交给被告使用，被告按合同约定缴纳10000元押金，从2018年4月份至今，被告只缴纳房租共计56000元。其间被告以各种理由减少租金缴纳，至2019年4月就不再支付房租给原告，现尚拖欠原告租金共计115500元。原告多次向被告催交租金，至今被告仍未支付拖欠的租金，按照合同约定，从2019年4月份起至2020年5月份被告应缴纳延期支付房租的滞纳金165900元（从2019年4月份暂计至2020年5月份即395天×420元/天=165900元，根据合同约定按被告每延迟一天，需交当季应缴租金2%的滞纳金的方式计算滞纳金），但原告本着尊重法律、公平交易的原则，仅需被告支付欠款30%的滞纳金34650元(115500×30%=34650)。综上所述，原告认为，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无故拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告答辩意见被告胡静未到庭参加诉讼且未书面答辩，也未提交任何证据。 查明事实2018年4月4日，原告张之东与被告胡静签订《商铺租赁合同》,约定：租赁期限为3年，自2018年4月13日起至2021年4月13日止；被告支付给原告商铺押金10000元，待合同期满或特殊情况导致的合同结束，原告需退回被告全部押金；租金每年为84000元，三年房租共计264000元，租金每三个月付一次，原告在收到租金后应当给被告收费凭证；在租赁期间，被告对于出租商铺不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损原告利益的行为。被告依据合同所获得的商铺使用权仅供被告及己经原告认可的被告指定主体或人员使用，除约定的主体以外的其他任何第三方均不得使用该商铺，商铺使用人员给原告造成损失的，被告应承担赔偿责任；合同除发生租赁期届满、因被告过错严重造成房屋毁损、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的、政府强制征收或拆除该房屋、被告迟延交付房租超过30天的情形外，合同期限内完全有效，不得单方解除。该合同备注部分约定：被告应提前3-5天缴纳租金，如有特殊情况应提前通知原告。如有延期需每天缴纳房租2%的滞纳金；此铺面用途不随意更改，如有更改需通知原告，与原告协商后经同意方可；第二年与第三年每月租金为7500元。 合同签订后，原告按照约定将涉案商铺交付被告使用，被告支付租金至2019年3月止，自2019年4月起未支付房租给原告，故原告于2020年6月2日向本院提起本案诉讼。 另查明，2020年5月21日，被告与徐晓凤签订《铺面租赁合同》，将涉案商铺转租给徐晓凤。 本院意见本院认为，被告胡静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告张之东与被告胡静签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告已将租赁标的交付给被告使用，被告应按照合同的约定全面履行义务。原被告双方约定租赁期限为2018年4月13日至2021年4月13日止，在《商铺租赁合同》第四条中约定租金每年为84000元，三年房租共264000元，租金每三月一付。在备注一栏约定第二年和第三年每月租金为7500元。合同备注一栏中关于第二年和第三年租金的内容与第四条约定的内容不一致，视为双方当事人一致意思表示对合同第四条约定的承租人每年应支付的租金进行调整。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，原被告双方在《商铺租赁合同》已明确约定租金三月一付，且应提前3-5天支付，而被告自2019年4月开始未向原告支付租金，故原告请求被告支付自2019年4月至2020年5月的租金具有事实根据和法律依据，但2019年4月至2020年5月应按每月租金7500元计算，合计应为105000元，原告主张超出部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”及第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，被告未按照《商铺租赁合同》约定支付租金，迟延交付房租超过30天，已构成违约，符合双方当事人在《商铺租赁合同》中约定的合同解除的情形。同时，被告未经原告同意将涉案商铺进行转租，故原告主张解除与被告签订的《商铺租赁合同》具有事实根据和法律依据，本院予以支持。《商铺租赁合同》中约定被告应提前3-5天缴纳租金，如有特殊情况应提前通知原告。如有延期需每天缴纳房租2%的滞纳金，现原告主动将滞纳金的计算方式调整为支付租金欠款的30%，本院予以准许，因此，本案被告应向原告缴纳滞纳金105000×30%=31500元。经本院释明，原告表示不要求判决被告返还商铺，由其另行处理。 判决主文一、解除原告张之东与被告胡静于2018年4月4日签订的《商铺租赁合同》； %1、被告胡静支付原告张之东自2019年4月至2020年5月房屋租金105000元及滞纳金31500元； 三、驳回原告张之东的其他诉讼请求。 上述给付义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条。 诉讼费案件受理费2630元（已减半收取）。由原告张之东负担239元，由被告胡静负担2391元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  苏 斌 二〇二〇年八月二十一日 法官助理  吴娴静 书 记 员  欧洁雯 附：本判决所引用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。