广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0512民初615号原告：广东衡汇资产运营有限公司，住所地江门市新会区************。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：李志海、郑逸然，广东泛尔律师事务所律师。被告：汕头市河浦钱塘农副产品经营部，住所地汕头市濠江区*****。法定代表人：林某1。被告：林玉珠，女，1956年7月27日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区***********。被告：林勤明，男，1979年2月4日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区***********。被告：林楚丽，女，1997年6月13日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区***********。原告广东衡汇资产运营有限公司与被告汕头市河浦钱塘农副产品经营部（下称经营部）、林玉珠、林勤明、林楚丽金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法适用简易程序审理。案在审理过程中，本院发现本案不宜适用简易程序，于2020年1月17日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑逸然到庭参加诉讼。被告经营部、林玉珠、林勤明、林楚丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告经营部立即偿还原告借款本金50000元、欠息57117.33元（截至2016年6月20日，自2016年6月21日起利息以50000元为基数，按日万分之三计至实际还款之日止）；2.判令被告林玉珠在林柳城名下位于汕头市濠江区**********房产自身共有及继承的份额内对被告经营部的上述债务承担抵押担保责任；3.判令被告林勤明、林楚丽在其继承林柳城名下位于汕头市濠江区**********房产的份额内对被告经营部的上述债务承担抵押担保责任；4.原告对林柳城名下位于汕头市濠江区**********房产享有优先受偿权；5.判令四被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告将诉讼请求第二项变更为：判令被告林玉珠在其对位于汕头市濠江区***********的房产价值的一半对被告经营部第一项债务部分承担抵押担保责任。事实与理由：1998年9月21日，经营部、林柳城、林玉珠与中国农业银行股份有限公司汕头达濠支行（下称农行达濠支行）签订《抵押担保借款合同》，约定林柳城、林玉珠对经营部与农行达濠支行发生的贷款提供抵押担保，抵押物为林柳城名下位于汕头市濠江区**********房产（面积96.9平方米）。林柳城、林玉珠还出具声明书，并将《房屋所有权证》交农行达濠支行收执。合同签订后，农行达濠支行依约向经营部发放贷款60000元，借款利率为月6.39‰，逾期按日万分之3计收利息，借款期自1998年12月21日起至1999年8月21日止。借款到期后，经营部仅归还本金10000元。农行达濠支行多次向经营部、林柳城及林玉珠催讨，经营部、林柳城及林玉珠虽在《贷款逾期催收通知书》上签章确认，但一直没有还款。截至2016年6月20日，经营部尚欠农行达濠支行借款本金50000元，欠息57117.33元。林柳城已经去世，对林柳城提供抵押的房产，其妻林玉珠、其子林勤明、其女林楚丽应在自身共有及继承的范围内对经营部的上述债务承担抵押担保责任。上述债权经过转让，原告取代农行达濠支行成为本案债权人。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院予以支持。原告围绕其诉讼请求提交了营业执照、企业档案登记资料、人口信息查询资料、户成员信息、户口注销证明、抵押担保借款合同、借款借据、声明书、房屋所有权证、贷款逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、委托资产批量转让协议、债权转让协议、债权转让暨催收公告等证据。被告经营部、林玉珠、林勤明、林楚丽没有出庭应诉抗辩，也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：1998年12月21日，被告经营部、林柳城、被告林玉珠与农行达濠支行签订《抵押担保借款合同》，合同约定被告经营部向农行达濠支行借款60000元，借款期限自1998年12月21日起至1999年8月21日止，贷款利率为月6.39‰；被告经营部逾期清偿贷款本息的，逾期贷款在逾期期间按日利率万分之三计收利息。抵押人提供房产作为借款抵押物，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。同时，林柳城出具《声明书》，以其名下位于汕头市濠江区***********房产（面积96.9平方米）为被告经营部的上述债务提供抵押担保。被告林玉珠作为房产共有人在《抵押担保借款合同》及《声明书》上签名。上述房产至今未办理抵押登记手续。同日，农行达濠支行依约向被告经营部发放了贷款60000元。借款期限届满后，被告经营部仅陆续偿还借款本金10000元，农行达濠支行发出《贷款逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》要求被告经营部、林柳城、被告林玉珠履行还款义务未果。截至2016年6月20日，被告经营部尚欠借款本金50000元、利息57117.33元。2016年9月22日，农行达濠支行的上级单位中国农业银行股份有限公司广东省分公司与中国长城资产管理公司广州办事处签订《委托资产批量转让协议》，将包括本案债权在内的债权批量转让给中国长城资产管理公司广州办事处，并于2017年1月24日在《羊城晚报》刊登《资产转让暨债权催收联合公告》对债权转让事项进行公告。2019年1月7日，中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与原告签订《债权转让协议》，将包括本案债权在内的债权包转让给原告，并于2019年5月7日在《羊城晚报》刊登债权转让公告通知债务人。原告因此取得涉案借款本金50000元及其利息、逾期利息的债权。另查明，林柳城已于2009年9月28日去世。被告林勤明是林柳城的儿子，被告林楚丽是林柳城的女儿。本院认为，本案为金融不良债权追偿纠纷。原告受让涉案债权合法有效，其向被告主张民事权利主体适格。被告经营部、林柳城及被告林玉珠与农行达濠支行签订的《抵押担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。农行达濠支行已经依约发放了贷款，被告经营部应在借款期限届满时履行还本付息的义务。被告经营部没有按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，因此原告要求被告经营部偿还拖欠的借款本金50000元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。林柳城及被告林玉珠以其共有的房屋为被告经营部提供抵押担保，但未依法办理抵押登记手续，故抵押权未有效设立，对此双方均有过错，被告林玉珠应以该房产价值的一半为限对被告经营部不能清偿上述债务部分承担二分之一的赔偿责任。因林柳城已经去世，被告林勤明、林楚丽作为林柳城的继承人，应在其所继承的房屋份额价值范围内对被告经营部的上述债务承担赔偿责任。因涉案房屋抵押权未有效设立，故原告主张对该房屋享有优先受偿权没有法律依据，对原告的该项请求，本院予以驳回。被告经营部、林玉珠、林勤明、林楚丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告汕头市河浦钱塘农副产品经营部应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告广东衡汇资产运营有限公司借款本金50000元及利息（计至2016年6月20日止利息57117.33元，自2016年6月21日起至还清欠款之日止的利息以50000元为基数按日万分之三的标准计算）；二、被告林玉珠在其对位于汕头市濠江区***********的房产（面积96.9平方米）价值一半的范围内对被告汕头市河浦钱塘农副产品经营部不能清偿上述第一项债务部分承担二分之一的赔偿责任；三、被告林勤明、林楚丽在其对位于汕头市濠江区***********的房产的继承份额价值范围内对被告汕头市河浦钱塘农副产品经营部不能清偿上述第一项债务部分承担二分之一的赔偿责任；四、驳回原告广东衡汇资产运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2442.35元、公告费1560元，由被告汕头市河浦钱塘农副产品经营部负担。原告广东衡汇资产运营有限公司已预交的案件受理费，本院予以退还2442.35元。被告汕头市河浦钱塘农副产品经营部负担的案件受理费，应于本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。被告汕头市河浦钱塘农副产品经营部负担的公告费1560元，应于本判决发生法律效力之日起10日内径付原告广东衡汇资产运营有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长 黄树锭审 判 员 谢俊光审 判 员 陈浩炳二〇二〇年七月二十四日法官助理 陈 蕊书 记 员 黄丽霖附本判决适用法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿。《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。