上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初7467号原告：任杰，男，1983年6月28日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：姚志慧，上海汇银律师事务所律师。委托诉讼代理人：於飞，上海汇银律师事务所律师。被告：鲁宁，男，1984年10月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：鲁兴家，男，1957年10月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：赵齐姑，女，1961年8月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。以上两被告共同委托诉讼代理人：鲁宁，男，1984年10月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告任杰与被告鲁宁、鲁兴家、赵齐姑民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任杰及委托诉讼代理人姚志慧，被告鲁宁并作为被告鲁兴家、赵齐姑的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任杰向本院提出诉讼请求：一、三被告共同归还原告借款本金人民币XXXXXXX元(以下币种均为人民币)；二、三被告按照月利率1.5%的标准共同支付原告借款利息90000元(自2018年11月20日起至2019年3月19日止)；三、三被告按照月利率2%的标准共同支付原告逾期利息及违约金(自2019年3月20日起至实际清偿之日止)；四、三被告共同支付原告律师费人民币68000元；五、原告有权对三被告名下位于本市徐汇区龙华西路31弄62弄502室的房屋优先受偿。事实及理由：被告鲁兴家与赵齐姑系夫妻关系，被告鲁宁系两人婚生之子。原告从事水产品批发生意。2018年9月中旬，原告朋友案外人张明建称，被告鲁宁创业需要资金XXXXXXX元，家人都给予支持，愿意用共有房屋为借款提供担保，并约原告至三被告家中商谈具体借款事宜。2018年9月19日，原告与案外人张明建同赴三被告家中。被告鲁宁主动向原告出示名下公司的流水账目，以证明其偿还能力，并表示愿意将三被告名下共有房屋作为抵押。双方就借款XXXXXXX元达成一致意见，并约好次日办理抵押登记手续。2018年9月20日，原告与三被告在房产交易中心会面。原告特意征询被告鲁兴家和赵齐姑是否同意成为共同借款人并用名下房屋提供担保。两人告诉原告，作为父母，愿意支持儿子事业发展。当日，原告与三被告签订《民间抵押借款合同》一份，约定：三被告作为借款人和抵押人共同向出借人原告借款XXXXXXX元，借期六个月，借款期间的利息按照月利率1.5%计算。三被告用名下本市徐汇区龙华西路31弄62弄502室房屋为该笔借款提供担保。双方如约办理本市徐汇区龙华西路31弄62弄502室房屋的抵押权登记手续后，原告通过名下银行账户向被告鲁宁个人银行账户转账共计XXXXXXX元。之后，被告鲁宁如期向原告支付2018年9月和10月的借款利息。2018年11月起，被告未再向原告支付借款利息，亦未清偿借款本金。因三被告未如期还款，原告起诉来院，请求判如所请。被告鲁宁、鲁兴家、赵齐姑共同辩称，被告鲁兴家、赵齐姑系夫妻关系，被告鲁宁系两人婚生子，三被告与原告素不相识。2018年8月，由于被告鲁宁做生意需要资金XXXXXXX元，便找到相关融资中介公司，希望能找到出借人。2018年9月19日，中介公司的工作人员带着原告一同来到三被告家中，原告表示仅愿意出借XXXXXXX元。为表诚意，被告鲁宁主动向原告出示名下公司营业执照和银行流水账目，证明还款能力。经协商，原告同意出借XXXXXXX元，双方约定借款利息为月利率1.5%，借期半年。被告鲁宁表示，愿意将三被告名下房屋为本案借款提供担保。由于当时被告鲁兴家和赵齐姑不在场，原告表示要待两人确认借款事宜并同意以共有房屋抵押后，才同意出借。遂双方约定，原告与三被告次日在房产交易中心见面后再行签订书面合同。2018年9月19日，原告与三被告在房产交易中心签订《民间抵押借款合同》并为本市龙华西路31弄62弄502室房屋办理抵押权登记手续。原告当场分两笔向被告鲁宁名下账户转账交付借款共计XXXXXXX元。原告离开后，被告鲁宁随中介公司工作人员至公司经营场所，并按工作人员要求，向案外人张明建转账支付中介费79500元。被告鲁宁曾向原告支付2018年9月至10月期间的借款利息，此后借款本息均未偿付。被告鲁宁认为曾为其提供出资方的融资中介公司等其他相关机构涉嫌“套路贷”、高利贷，并于2018年12月以“被诈骗”为由向上海市公安局徐汇分局报案。2019年年底左右，公安机关告知被告鲁宁，关于“鲁宁被诈骗案”的相关证据不足。现三被告同意偿还原告借款本金XXXXXXX元，但借款利息约定过高，希望能与原告协商调低利息金额，不同意支付逾期利息和违约金，亦不同意承担律师费用。三被告要求自行处理抵押房产，以清偿原告借款。经审理查明：一、2018年9月20日，原告(出借人、抵押权人)与三被告(借款人、抵押人)签订《民间抵押借款合同》一份，约定：被告向原告借款XXXXXXX元，借款利息为月利率1.5%，借款期限自2018年9月20日起至2019年3月19日止。三被告将其名下位于本市龙华西路XXX弄XXX号XXX室房屋为该笔借款提供担保。抵押担保范围：为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用(包括但不限于评估费、拍卖费、律师代理费等)。另约定：若借款人未能按照约定履行还款义务且逾期十天以上，应当向出借人支付全部贷款本金20%的违约金。出借人为实现债权而发生的全部费用，包括诉讼费用、律师代理费等费用，均由借款人承担。2018年9月20日，原告通过名下工商银行账户(账号XXXXXXXXXXX********)向被告鲁宁名下交通银行账户(账号XXXXXXXXXXX********)分别转账XXXXXXX元和500000元。当日，被告鲁宁向原告出具《收条》一份，确认收到原告交付的XXXXXXX元。原、被告均确认，被告已支付2018年9月20日至2019年11月19日期间的借款利息，借期内其余借款利息，被告尚未支付。二、沪(2018)徐字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》载明，三被告名下的本市龙华西路XXX弄XXX号502房屋抵押权利人为原告，被担保债权数额为XXXXXXX元，债务履行期限为2018年9月20日至2019年3月19日。另查，2018年12月20日，上海市公安局徐汇分局出具《立案决定书》，决定对鲁宁被诈骗立案侦查。2020年6月28日，上海市公安局徐汇分局龙华派出所出具《情况说明》一份，明确该所侦办的“鲁宁被诈骗案”中，犯罪嫌疑人任杰已于2020年1月3日因强制措施期限届满对其解除取保候审，该案现无证据证明犯罪嫌疑人任杰有诈骗的犯罪事实，刑事侦查终结。原告为本次诉讼支出律师代理费68000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告作为出借人向三被告主张借款，对此原告提供了双方签订的《民间抵押借款合同》，以证明原、被告双方就本案所涉借款达成借贷合意；原告另提供其名下银行账户明细和被告鲁宁出具的《收条》，对其已履行出借方的资金交付义务进行举证。三被告对本案所涉借贷事实不表异议，亦确认已全额收悉原告出借的XXXXXXX元。本院依法确认原告向三被告出借XXXXXXX元之事实成立。鉴于三被告自2018年11月20日起未向原告支付借款利息，且在借期届满后，三被告亦未如期清偿借款本金，现原告依据双方签订的《民间抵押借款合同》之约定，按月利率1.5%的标准向三被告主张借款利息，并调整逾期利息和违约金的标准至月利率2%，符合相关法律规定，本院依法予以支持。此外，原告主张律师代理费68000元，亦符合双方合同约定，故对原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告鲁宁、鲁兴家、赵齐姑应于本判决生效之日起十日内偿还原告任杰借款本金人民币XXXXXXX元；二、被告鲁宁、鲁兴家、赵齐姑应于本判决生效之日起十日内按照月利率1.5%的标准支付原告任杰上述借款本金的借款利息(自2018年11月20日起至2019年3月19日止)；三、被告鲁宁、鲁兴家、赵齐姑应于本判决生效之日起十日内按照月利率2%的标准支付原告任杰上述借款本金的逾期利息及违约金(自2019年3月20日起至实际清偿之日止)；四、被告鲁宁、鲁兴家、赵齐姑应于本判决生效之日起十日内支付原告任杰律师代理费人民币68000元；五、若被告鲁宁、鲁兴家、赵齐姑不履行上述第一、二、三、四项付款义务，原告任杰可以与被告鲁宁、鲁兴家、赵齐姑协议以抵押财产上海市龙华西路XXX弄XXX号502房屋折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款，在约定担保物权的担保范围内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告鲁宁、鲁兴家、赵齐姑所有，不足部分由被告鲁宁、鲁兴家、赵齐姑继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币19722元(原告预付)，减半收取，计人民币9861元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 倪文青二〇二〇年七月三十日法官助理 卜盛芳书 记 员 陈 红附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。