广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初1461号 原告：广西北流柳银村镇银行股份有限公司，住所地北流市二环西路**。统一社会信用代码：91450900588604242E。 法定代表人：张业勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗东海，该公司职工。 委托诉讼代理人：钟健皝，该公司职工。 被告：梁东林，男，1987年12月6日出生，汉族，住北流市。 被告：李晓君，女，1989年6月1日出生，汉族，住北流市。 原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司（以下简称北流柳银）与被告梁东林、李晓君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗东海、钟健皝到庭参加了诉讼。被告梁东林、李晓君经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告北流柳银向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告梁东林、李晓君向原告返还贷款本金226万元及利息92443.56（暂计至2020年3月19日止，合同期内利息按月利率4‰计算，逾期后利息按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至还清之日止，贷款按照人民银行规定计收复利）；本息合计2352443.58元，利息应继续按合同计算至本息还清之日止；2、请求法院判令原告对被告梁东林名下位于南宁市江南区（《房屋产权证》证号：邕房权证字第××号、02××93号、02××94号、02××95号）抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告梁东林、李晓君承担。 事实和理由：2019年1月25日，被告梁东林因购买橡胶资金需要，自有资金不足，以被告梁东林名下位于南宁市江南区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）作为抵押，向原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司申请最高额抵押借款人民币戴佰戴拾陆万元整（2260000元）。约定最高债权额确定时间为三年，单笔借款期限为1年，付款方式为受托支付，担保方式为最高额抵押。双方于2019年1月25日签订了合同号为2019年北柳村银借字第120号的《人民币借款合同》，【说明：2017年12月20日原告与被告到南宁市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，证号为：桂（2017）南宁市不动产证明第0225779、0226704、0225790、0225419号】原告根据合同在最高债权额确定期限内于2019年1月25日向被告梁东林发放贷款226万元，月利率4‰，到期日为2020年1月25日；该笔贷款用于偿还合同号为2017年北柳村银借字第320号项下贷款（即借新还旧），旧贷款为2017年12月21日原告向被告梁东林发放的220万元贷款。原告广西北流柳银村镇4银行股份有限公司按合同约定履行了放款义务，但被告却没有按合同预定还本付息。至2020年3月19日尚结欠原告贷款本金226万元，利息92443.56元（暂计至2020年3月19日止，合同期内利息按月利率4‰计算，逾期后利息按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至还清日止，贷款按照人民银行规定计收复利）；本息合计人民币2352443.56元，利息应继续按合同计算至本息还清之日止。被告梁东林的行为严重违反了借款合同的规定，损害了原告的合法权益，原告曾多次上门催收，但被告总是以种种理由推诿，甚至避而不见。该贷款以被告梁东林名下位于南宁市江南区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）房产作为抵押。因此，被告梁东林无法偿还该借款时，原告应对该抵押物处置、拍卖、变卖享有优先受偿权。同时，原告在合同号为2017年北柳村银抵字第320号的《最高额抵押合同》第四条约定担保范围包括因主合同而产生的债权，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。因此，本案诉讼费用应由被告梁东林、李晓君共同承担。现为了维护原告的合法权益，彰显司法公正，特向贵院提起诉讼，请求法院判以所请。 被告梁东林、李晓君没有向本院提出答辩意见，也没有提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件法律事实如下： 原告北流柳银是依法成立的金融机构。2017年12月20日，以北流柳银为贷款人、梁东林、李晓君为借款人签订了合同编号为2017年北柳村银借字第320号的《最高额担保个人借款合同》一式叁份，主要写明：1、借款本金额度220万元。2、本合同项下的贷款用途为扩大经营。3、借款期限自2017年12月20日起至2018年10月20日止。4、本合同中借款的担保方式为最高额抵押，担保人梁东林同意以其房产及土地使用权提供担保。北流柳银，梁东林、李晓君分别在《借款合同》落款的贷款人、借款人、担保人处盖章签名及捺印确认。 同日，梁东林作为抵押人、李晓君作为共同抵押人、原告作为抵押权人签订了一式五份编号为2017年北柳村银抵字第320号《最高额抵押合同》，该合同主要内容约定：“一、抵押人梁东林以其位于南宁市江南区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号，面积共154.44ｍ2，最高债权额为250万元）房产作为抵押。二、担保范围本合同担保的范围包括因主合同而产生的债权，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务（包括因债务人或担保人违约而由抵押权人宣布提起到期的债务或债务人按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押物优先受偿。三、本合同所担保的主合同为抵押权人与债务人于2017年12月20日起至2020年12月20日之间已经签订或将要签订的多个借款合同。主合同项下的债务人为梁东林。本合同项下被担保的主债权为，依据主合同，债权人在2017年12月20日起至2020年12月20日的期间（即本合同所称“债权发生期间”）内，向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款而形成的各类或有负债。前述主债权余额在债权发生期间内最高不超过人民币250万元。四、本合同项下的抵押期间，本合同生效之日起，至本合同担保范围所约定的被担保债务偿清为止”。被告梁东林、李晓君在该合同“抵押人”处签名捺指印确认，原告在该合同上盖章予以确认。 之后，原告与被告梁东林到南宁市国土资源局为上述抵押物办理了抵押登记手续【《不动产登记证明》证号为：桂（2017）南宁市不动产证明第0225779、0226704、0225790、0225419号】。 2019年1月25日，被告梁东林作为借款人、被告李晓君作为共同借款人，原告作为贷款人签订了一式两份编号为2019年北柳村镇借字第120号《人民币借款合同》，该合同主要内容约定：“1、本合同项下的贷款用途为用于归还合同号为2017年北柳村银借字第320号项下的贷款。2、本合同项下贷款总额为人民币226万元。3、本合同项下的贷款期限自2019年1月25日起至2020年1月25日止。如实际期限与合同约定的贷款期限不符，以实际期限为准，且实际期限的到期日不能超过合同约定的贷款期限的到期日。4、本合同第十条规定的先决条件完全得到满足的情况下，贷款人应按照一次划付的方式将贷款金额划入借款人在贷款人开立的账户。5、本合同项下的贷款利率采取固定年利率4.8%。6、按月结息，到期还本，结息日为每月20日，借款人须在结息日结息。7、借款人未按合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。8、若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利。9、本合同项下的贷款金额、期限、利率等以借款凭证记载为准。10、借款人指定以下账户作为专门的贷款发放账户，贷款资金发放和支付均通过该账户办理（账户名称为梁东林，账号为62×××00，开户行为广西北流柳银村镇银行股份有限公司）”。北流柳银，梁东林、李晓君分别在《借款合同》落款的贷款人、借款人、担保人处盖章签名及捺印确认。同日，原告向被告梁东林的账户支付了226万元，并出具了《借款借据》给被告梁东林签字，该借款借据记载：放款时间为2019年1月25日，最后到期日为2020年1月25日，贷款月利率4‰。 截止至2020年1月25日，被告梁东林、李晓君未能向原告归还本金226万元，2019年1月25日之后被告梁东林、李晓君已归还利息44870.33元，尚欠复利3324.94元未归还。 上述事实有当事人陈述及原告提供的《最高额担保个人借款合同》《最高额抵押合同》《人民币借款合同》、《借款借据》、《房屋所有权证》、《不动产登记证明》、《电脑单》等证据证实并附卷佐证。 本院认为，原告北流柳银与被告梁东林、李晓君签订的《最高额担保个人借款合同》、《人民币借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，依法予以保护。原告已按约定发放借款，被告梁东林、李晓君没有按约定归还借款本息已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告梁东林、李晓君归还尚欠借款本金226万元及支付相应利息（利息的计算办法为：以226万元为基数，从2019年1月25日起至2020年1月25日，按月利率4‰计算利息，复利3324.94元；从2020年1月26日起至还清之日止，按月利率4‰上浮50%计算；已支付的44870.33元利息予以扣减）的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 在《最高额抵押合同》中，被告梁东林、李晓君同意以位于以其位于南宁市江南区作为抵押作为本案借款抵押物，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同依法成立、有效，因此，原告主张对被告张玉健用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁东林、李晓君共同归还原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司借款本金226万元； 二、被告梁东林、李晓君共同支付原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司借款利息（利息的计算办法为：以226万元为基数，从2019年1月25日起至2020年1月25日，按月利率4‰计算利息，复利3324.94元；从2020年1月26日起至还清之日止，按月利率4‰上浮50%计算；已支付的44870.33元利息予以扣减）； 三、被告梁东林、李晓君不履行上述判决第一、二项债务时，原告广西北流柳银村镇银行股份有限公司有权以登记在被告梁东林名下所有的位于南宁市江南区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费25620元，减半收取计12810元（原告已预交），由被告梁东林、李晓君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  林 兵 二〇二〇年七月九日 法官助理  邓水金 书 记 员  陆晓霞