广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0391民初850号原告（案外人）：张利雄，男，1962年1月8日出生，汉族，住广东省广州市白云区。原告（案外人）：关丽梅，女，1964年1月25日出生，汉族，住广东省广州市白云区。两原告共同委托诉讼代理人：朱文燕，广东洛亚律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：陈美娟，广东洛亚律师事务所律师。被告（申请执行人）：深圳比亚迪国际融资租赁有限公司，住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：荣龙章，该公司董事长。委托诉讼代理人：许丹，女，系公司法务。委托诉讼代理人：邹佳，女，系公司法务。第三人（被执行人）：广州猫步汽车租赁有限公司，住，住所地：广东省广州市天河区黄村大观南路**B423限办公用途）。法定代表人：张文。第三人（被执行人）：张文，男，1987年1月9日出生，汉族，住广东省广州市白云区。第三人（被执行人）：张朕夫，男，1986年8月22日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告张立雄、关丽梅与被告深圳比亚迪国际融资租赁有限公司，第三人广州猫步汽车租赁有限公司、张文、张朕夫执行异议之诉一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序独任审理，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告张立雄、关丽梅的共同委托诉讼代理人朱文燕，被告深圳比亚迪国际融资租赁有限公司的委托诉讼代理人许丹、邹佳到庭参加诉讼，第三人广州猫步汽车租赁有限公司、张文、张朕夫经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张利雄、关丽梅向本院提出诉讼请求：1、判令中止对广州市白云区三元里大道景苑街47号602房的执行；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：深圳前海合作区人民法院（以下简称前海法院）在执行（2019)粤0391执1359号之一裁定书过程中，查封并拟拍卖被执行人张文名下位于广州市白云区三元里大道景苑街47号602房（以下简称“景苑街47号602房”）的财产，因该财产虽然房产证上显示张文为房产所有权人，但实际上该房屋所有权人是原告张利雄与原告关丽梅，继续执行该财产会侵害异议人的合法权益。为此，两原告申请了执行异议，2019年12月11日，两原告收到（2019)粤0391执异149号执行裁定书，裁定驳回了两原告的执行异议，两原告不服，现起诉，理由如下：一、法院在裁定书中所述“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”，是对法条的刻板适用，并且明显违背法律规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一)》（以下简称物权法解释一）第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”，“法律的精华之处在于例外”，法院在审理案件的时候，除了要适用法律规定，更重要的是应该考虑社会生活的多样性和民情，这也是物权法司法解释的本意。房产对于当代中国的家庭来说是立家之本，涉案房屋是由原告张立雄、关丽梅出资购买用来安家的，只是为了将来省却继承手续的繁琐才在办理不动产登记手续时登记了第三人张文的名字，其在办理房产证时并没有把房屋赠与给张文的意思表示。法院完全没有审核涉案房屋购买时的特殊情况以及实际居住使用情况，只是简单粗暴依据不动产登记簿判断房屋是属于第三人张文所有,实在不能令人信服。二、景苑街47号602房的真实所有权人是原告张利雄和关丽梅。张利雄与关丽梅是夫妻关系，张利雄于1997年以其名义购买景苑街47号602房，总价38万元，当时因政策问题，农村合作社集体地无法办理房产证，后来政策落实，2005年可以办理房产证，张利雄办理房产证时在房产证上写了儿子张文的名字，当时张文只有18周岁，正在读书，并无经济来源，更无购房能力。并且张文于2005年出国留学，2013年才回国，从来未居住过该房屋，该房屋实质上与张文没有任何关系。景苑街47号602房为三房一厅，张利雄、关丽梅与女儿张明、父亲张南耀从2012年开始居住在该房屋至今，房屋内的家具家电均为异议人购买，有线电视、水费、电费、煤气费均以原告名义安装及扣缴相关费用，居委会亦有登记上述四人在该房屋的长期居住信息。根据物权法解释一第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”，该房屋的真实所有权人是原告张利雄与关丽梅。三、由于两原告是被执行人张文的父母，是其法定扶养家属，爷爷张南耀又是原告张利雄的法定扶养家属，无论最终法院认定景苑街47号602房为两原告的唯一住房还是被执行人张文的唯一住房，该房屋依法均不能被拍卖、变卖或者抵债。首先，景苑街47号602房为三房一厅，张利雄、关丽梅与女儿张明、父亲张南耀从2012年开始居住在该房屋至今，四人名下均无其他房产；景苑街47号602房是异议人张利雄和关丽梅的唯一住房，父亲张南耀今年已经82岁高龄，是其法定扶养家属，也依赖儿子张利雄赡养，一直追随张利雄居住。其次，即便法院认定景苑街47号602房不属于原告张利雄、关丽梅所有，是属于被执行人张文单独所有，由于被执行人张文名下另一处房产（广州市海珠区艺洲路604号1206房，以下简称“艺洲路604号1206房”）已在涉案诉讼一审程序开始之前转让给第三方，因此该房屋也是被执行人张文名下唯一房产，张利雄、关丽梅是其父母，是其法定扶养家属。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，现在，两原告与女儿、父亲均十分彷徨着急，如果该房屋被拍卖，两原告及女儿、父亲将无房屋居住，两原告及老父亲均老无所依，居无定所，严重违反民法的社会公序良俗原则，也违反上述法律规定。据两原告从被执行人张文处了解到，张文在收到艺洲路604号1206房的首付款项时已将50万元支付给申请执行人，其一直积极筹款解决与申请执行人之间的纠纷，从来没有想过逃避债务。张文也另有案件在申请强制执行中，只要执行款项到位，可以很快将债务偿清，因此，张文完全有足够的偿付能力，只是需要时间解决问题，法院不用通过拍卖其名下唯一住房来实现本案申请执行人的执行目的。为维护两原告的合法权益，现根据法律相关规定提起执行异议之诉，请求法院综合考虑实际情况，中止对该财产的执行。深圳比亚迪国际融资租赁有限公司（以下简称比亚迪公司）辩称，一、我方不同意两原告的诉讼请求，该房产是登记在张文名下，应该就是张文所有。1.原告提起执行异议之诉超过法定期限，原告于2019年12月11日就已收到执行异议裁定书，但原告却于2020年4月1日才提起诉讼，已经远远超过了15天的起诉期限；2.原告不是案涉房产的真实所有权人，根据《中华人民共和国物权法》的规定可知张文为案涉房产的所有权人，原告主张房屋与张文没有任何关系，没有事实和法律依据；3.原告张利雄一直主张案涉房产由其购买，但并未提供当时购买房产及缴纳税费的证据，因此无法证明原告为案涉房产的实际出资人；4.原告主张案涉房产是张文的唯一住房没有证据支持，第三人张文在广州至少有两处房产，其中另外一套价值1000多万，因此原告主张案涉房产是张文名下的唯一房产没有事实依据，此外，原告提供四人的无房证明只能证明其在广州内的房产情况，不能证明在广州外的房产情况，所以无法确定原告名下是否还有其他房产；5.原告经济能力如何无证据支持，原告的女儿张明也是其赡养人之一。二、原告所称的法条是2004年的，根据2015年施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（一）项规定，金钱债权执行中，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。而张文名下有另一房产且该房产价值为1000余万元。三、我方愿意依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项规定在法院强制执行后给予两原告补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2018年10月18日，本院就比亚迪公司诉广州猫步汽车租赁有限公司（以下简称猫步公司）、张文、张朕夫融资租赁合同纠纷一案作出(2018)粤0391民初216号民事调解书，确认了猫步公司对比亚迪公司负有给付义务，张文、张朕夫对比亚迪公司的给付义务承担连带担保责任。2.2019年7月3日，本院向猫步公司、张文、张朕夫作出（2019）粤0391执1359号执行裁定书和执行通知书，主要内容为：责令被执行人自执行通知书送达之日起五日内履行生效法律文书确定的义务，并承担迟延履行期间的双倍债务利息、执行费及其他相关费用。逾期不履行，本院将依法强制执行。同日本院作出（2019）粤0391执1359号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人张文名下位于广州市白云区三元里大道景苑街47号602房[房产证号：粤（2016）广州市不动产权第022413**]、海珠区艺洲路604号1206房[粤（2016）广州市不动产权第00075030号]的房地产以清偿债务。后申请人张利雄、关丽梅请求法院中止对广州市白云区三元里大道景苑街47号602房的执行。本院于2019年7月22日受理后，于2019年10月11日作出（2019）粤0391执异149号执行裁定书，驳回了申请人张利雄、关丽梅的申请。3.涉案房产登记的权属人为张文，建筑面积95平方米，并曾于2010年9月15日办理抵押登记。本院认为，本案的争议焦点为原告张立雄、关丽梅是否为涉案房产的实际所有权人。两原告诉称，虽然房屋登记在张文名下，但是购房款是原告方实际支付的，并且两原告才是实际的居住人。根据现有证据，原告方并未提供购房款的支付证据，且房产证费用的收据中，显示“今收到张文47#602房办理房产证费（代收）”，无法证实是原告方缴纳的费用，原告方提供的自来水费、燃气费缴费票据只能证明以两原告的名义缴纳了相关费用，即使是结合广州市越秀区瑶华社区居委会出具的居住证明，也仅能证明两原告对涉案房屋享有使用权，无法证明其对房屋享有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。故已登记的不动产应当按照不动产登记簿判断权利的归属，本院认定张文为涉案房产的实际所有权人，两原告并未提供确实的证据对抗登记簿的归属效力，故原告张立雄、关丽梅认为其为涉案房屋实际所有权人的主张，本院不予认可。关于两原告提出的“由于两原告是被执行人张文的父母，是其法定扶养家属，爷爷张南耀又是原告张利雄的法定扶养家属，无论最终法院认定涉案房屋为两原告的唯一住房还是被执行人张文的唯一住房，该房屋依法均不能被拍卖、变卖或者抵债”。根据相关法律规定，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。本案中被告比亚迪公司当庭提出同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年的租金，且涉案财产并非张文的唯一住房，张文也非张立雄、关丽梅的唯一子女，故本院对两原告此项主张不予支持。综上所述，两原告均不是涉案财产的所有权人，不能阻却（2019）粤0391执1359号之一执行裁定书对被执行人张文名下位于广州市白云区三元里大道景苑街47号602房[房房产证号：粤（2016）广州市不动产权第022413**的拍卖的执行。被告比亚迪公司申请执行的案件应当继续执行。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告（案外人）张立雄、关丽梅的诉讼请求。本案案件受理费100元，已由原告（案外人）张利雄、关丽梅预缴，由原告（案外人）张利雄、关丽梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘一瑶二〇二〇年七月十三日法官助理王健书记员赖佳宇