江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0302民初4990号原告：张朋，男，1980年6月30日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：王立志，江苏金铎律师事务所律师。被告：云龙区三鑫钢模租赁站，住所地徐州市德政北路安居工程黄山小区**（01）。经营者：拾以梅，女，1974年5月21日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘洋，江苏淮海明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小娟，女，1973年10月1日生，汉族，该租赁站员工，住徐州市云龙区。原告张朋诉被告云龙区三鑫钢模租赁站（以下简称三鑫租赁站）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月30日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张朋的委托诉讼代理人王立志、被告三鑫租赁站的经营者拾以梅及其委托诉讼代理人刘洋、张小娟到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。原告张朋向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还租赁的钢管108387米、扣件32000个，并支付租金476736.95元及违约金47673.7元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告的钢管、扣件等物资原一直放在恒盛钢模站对外出租，后因恒盛钢模站不再继续经营，原告的钢管、扣件等物资从对外出租的工地拉回后，直接运至被告处，其中价值500000元的物资出售给了被告，剩余的钢管、扣件，原告将其出租给被告使用。原、被告就此分别于2014年10月及2015年1月签订两份租赁合同，共计出租钢管108387米及扣件32000个，双方对租赁期限、租金、支付方式等进行了约定。但被告未按约履行返还租赁物及支付租金义务，仅支付了80000元租金，被告也没有证据能够证明其返还了部分租赁物。故原告依据合同约定主张返还租赁物及计算租金至本案审理终结时止并主张相应违约金，请求法院依法判决。被告三鑫租赁站辩称，关于租金问题。原、被告双方的合同关系仅存在于2014年和2015年，之后双方再无租赁合同关系。原、被告之间的租赁关系自2015年便已终止，原告不具备仓储能力，货物仍然存放在被告处，双方之间并非租赁关系，而是保管合同关系。原告主张租金无合同依据。根据原、被告在2014年、2015年约定的租赁数量和租赁单价，即使原告按照合同足量提供了相关的租赁物，所产生的租金也不超过100000元。因此，原告要求的租金数额无合同及法律依据。关于返还租赁物的问题。原、被告双方就租赁物的交付与返还并未办理过相关的交接手续，是否按约定交付了租赁物和已经退还了多少租赁物，双方各执一词，并未达成一致，故原告要求返还租赁物的数量是其单方面主张，并非是实际现存于被告处的数量，故其请求没有事实依据。双方以往的交接记录都是以告知的方式进行交易，此为双方的交易习惯。故原告主张的现存租赁物应以双方经过核对后，双方认可的数量为计算依据。即便法院认定在合同约定期限届满后原、被告之间存在租赁合同关系，疫情期间属于不可抗力，无法按照合同履行，应予以扣除半年租金。综上，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合分析本案的现有证据，结合当事人陈述，本院可以确认如下事实：2014年10月1日，原、被告签订《财产租赁合同》，约定被告租赁原告钢管69517米，日租金0.005元/米、扣件18800元，日租金0.004元/米。合同还约定：“二、租赁期限1、租赁期限自2014年10月15日至2014年12月31日止。2、若承租方续租，应在租赁期限届满前10日内向出租方提出，由双方协商确定，并签订书面合同。……四、租金及结算方式1、租金：承租方所租赁财产应付的租金，按实际发货单据、退货单据和本合同约定计算，每一会计年度按260天计算租金。2、支付方式：租金每年支付一次。每年春节前付清前一年全部租金。3、承租方留租金的17%作为管理费。五、租赁物的返还1、若承租方或者出租方到期不进行续约，任何一方应提前三个月通知对方，若不续约，租金结算至合同到期日。……六、违约责任1、本合同签订后，对双方具有同样的约束力，任何一方都应认真履行，违反本合同约定的任何条款，要承担违约责任，违约金按所欠租金及拖欠的10%计算”。合同还约定了其他事宜。2015年1月1日，原、被告签订《财产租赁合同》，约定被告租赁原告钢管、扣件，约定钢管日租金0.004元/米，扣件日租金0.003元/米。合同还约定：“二、租赁期限1、租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止……四、租金及结算方式1、租金：承租方所租赁财产应付的租金，2014年租入钢管69517米、扣件18800个，按一年计算，2015年新租入钢管38870米、扣件13200个，从2015年7月1日计算，租期按年计算每一会计年度按240天计算租金。……3、承租方留租金的20%作为管理费。五、租赁物的返还1、若承租方或者出租方到期不进行续约，任何一方应提前三个月通知对方，若承租方不续约，承租方到期没有返还物资，则承租方应当将租金结算至仓库有物资，若有物资结算至合同到期日”。合同还约定了其他事宜。庭审中，原、被告确认，被告于2015年2月18日支付10000元、于2017年3月30日支付20000元、于2017年4月18日支付30000元、于2017年10月1日支付20000元，以上共计80000元。庭审中，被告提供了其经办人赵某,4自制的退货手稿及清单，主张被告于2016年9月3日至2017年1月9日期间，共退还原告钢管62068.1米，扣件21760个。但上述手稿及清单上无原告签字，原告对此不予认可。在赵某,4自记的退货手稿本的空白页写有“张朋：104435.6顶丝1195扣件32000套：166”的内容。赵某,4出庭作证，确认上述内容系其书写，但对于法庭关于该内容所代表的涵义、数量如何计算等询问，均表示想不起来了。该证人还证称原、被告之间发货、退货没有书面单据，原告货物由工地等地直接运至被告处，没有盘点，被告退货数量由被告自行统计，如果被告不租原告的钢管、扣件，仓库里没有物资则租金继续计算，仓库里有物资就不再计算租金，但双方没有确认过仓库何时有物资。本院认为，关于原告有无按照合同约定将租赁物交付被告。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订了书面租赁合同，就租赁物的名称、数量、租赁期限、租金及其支付期限和方式等进行了明确约定。关于租赁物的数量，2014年10月1日的合同明确载明钢管69517米、扣件18800个，且在2015年1月1日的合同中对于2014年租赁合同中的租赁物数量又进行了再次确认，对于2015年新租入的租赁物也明确载明了数量为钢管38870米及扣件13200个。合同中载明的钢管、扣件的数量明确具体，甚至精确到个位数。且同一时期，被告还购买了原告价值500000元的钢管、扣件，双方买卖合同中也明确载明了购买的钢管为57333米、扣件20000个，数量亦明确具体。原、被告之间签订数份合同，涉及款项较大，载明的数量精确到个位。被告关于涉案租赁物未经清点，合同约定数量仅是估数的主张，显然不符合常理。合同中使用的“租入”、“新租入”用语，亦含有已经收到上述数量的租赁物的意思。且上述原、被告之间的买卖合同及租赁合同中的数量总和与原告提供的恒盛租赁站的退货单数量基本吻合。原告关于涉案租赁物系自原告出租的工地直接退货运至被告处的主张亦与被告申请出庭作证的证人赵某,4关于承租的钢管、扣件系从工地等各地直接退货到被告处的陈述一致。甚至在被告提供的经办人赵某,4自制的退货手稿本的空白处记载的“张朋：104435.6顶丝1195扣件32000套：166”内容中的数量亦与涉案两份租赁合同载明的钢管108387米、扣件32000个的总量基本一致。综合以上情形，本院认定原告已按照合同载明数量将租赁物交付承租人。关于被告有无返还租赁物。本院认为，当事人对反驳对方诉讼请求所依据事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的的当事人承担不利的后果。被告主张其于2016年9月3日至2017年1月9日期间，共退还原告钢管62068.1米，扣件21760个。但被告提供的退货手稿及清单均系被告单方制作，仅记载了日期和数量，未注明出租人等信息，亦没有原告签字确认，原告在庭审中亦对此不予认可，明确表示被告没有返还任何租赁物。被告主张王丽受原告指示自被告处拉走四车涉案租赁物，但在庭审中，被告又认可其中三车的物资已与案外人马燕结算，计入被告与马燕之间的租赁合同。被告提供了出租方载明为王丽的退库单复印件，拟证明剩余一车的数量，主张应作为被告退还给原告的租赁物。原告对该复印件不予认可，且否认原告曾安排王丽拉走相应物资。被告未能提供退库单原件，亦未能提供其他证据予以佐证，不足以证明王丽受原告指示自被告处拉走相应物资，该部分数量不应计入被告返还给原告的租赁物数量。被告主张双方之间退货系通过电话沟通，未能提供证据，且原告亦予以否认。被告提供的2020年3月22日通话录音中，原告称“因为这个之前拉出来多少我也不知道，有没有拉，拉多少我也不知道，都是马燕姐从那边直接弄的”，但在庭审中，原告明确表示，经与马燕核实，被告没有返还涉案租赁物。综上，被告主张其已退还原告部分租赁物，但未能提供充分证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故对被告的该项主张，本院不予采信。即使按照被告庭审中答辩意见，双方租赁合同终止后转为保管合同关系，且被告系保管人。被告作为保管人应有充分条件创设证据证明租赁物何时入库，但被告也未能提供这方面证据，故本院对于被告关于双方之间已由租赁合同关系转变为保管合同关系的主张，不予采信。关于租赁期限。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告提出根据双方合同约定“若承租方不续约，承租方到期没有返还物资，则承租方应当将租金结算至仓库有物资，若有物资结算至合同到期日”，只要被告仓库内有物资，则租金的最迟结算日期即为合同约定的届满之日。原告主张该合同条款应理解为被告如不续租，没有返还物资，但相应租赁物存放在被告仓库，双方进行了清点的情况下，可以按照合同约定租期结算；但实际情况是被告并未将涉案租赁物退回仓库，而是始终在工地使用，故租金应按实际情况计算。本院认为，法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，上述条款列在“租赁物的返还”项下，系原、被告双方对于被告作为承租人的返还义务的特别约定，即租赁期限届满后，被告作为承租人可以依据法律规定将租赁物返还给原告，也可以依据双方合同约定将租赁物存放至被告仓库中，均可视为被告返还了租赁物。故被告主张租赁期限应计算至合同约定的租期届满之日，应举证证明租赁期限届满时，被告返还了租赁物或将涉案租赁物存放于被告仓库中。被告方证人赵某,4出庭证称双方没有确认过仓库何时有物资，被告亦未能举证证明其已将涉案租赁物存放于仓库并通知了原告。故在租赁期间届满后，被告未能举证证明其返还了涉案租赁物，租赁物仍处于被告占有、控制之下，原告对此并未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。关于租赁物的返还及租金。原告按照约定将钢管108387米、扣件32000个交付被告，现原告主张被告返还上述租赁物，有事实及法律依据，被告亦表示具备实物返还能力，本院予以支持。在不定期租赁合同中，原告依据合同载明的租赁物数量、租金价格及计算方式，主张计算至本案审理终结时即2020年6月17日的租金数额为556736.95元，有事实及法律依据。除扣除被告已支付的80000元租金外，考虑到新型冠状病毒××疫情影响，结合本地区疫情的实际情况，本院依法酌定扣减2个月租金16945.54元。故被告还应支付租金459791.41元（556736.95元-80000元-16945.54元）。关于违约金。被告作为涉案设备的承租人，未能按约定支付租金，应当按合同约定向出租人承担违约责任。合同约定违约金为所欠租金的10%。被告还应支付租金459791.41元，故依据合同约定计算违约金数额应为45979.14元。经核算，该数额并未违反法律法规的强制性规定及双方约定，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云龙区三鑫钢模租赁站于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张朋返还钢管108387米、扣件32000个，并支付租金459791.41元、违约金45979.14元，合计505770.55元；二、驳回原告张朋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8383元、保全费5000元，合计13383元（原告已预付），由被告云龙区三鑫钢模租赁站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  蔡鸣春审 判 员  刘晓璐人民陪审员  孔 艳二〇二〇年七月二十八日书 记 员  江琼琼