河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1318号 原告：李彬芬，女，1955年2月7日出生，汉族，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：程建丽，系河北冀隆律师事务所律师。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市丛台区滏河北大街**华浩天际********。 法定代表人：王文江，系该公司董事长。 原告李彬芬与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李彬芬及其委托诉讼代理人程建丽到庭参加了诉讼。被告国宏房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李彬芬向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金239000元；2、判令被告按月息2%支付利息278520元（利息计算自2014年9月25日起至起诉时，按照月息2%计算，要求支付利息直至本金偿还完毕止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告自2013年9月25日、12月6日、12月9日、12月31日、2014年9月25日分五次向被告国宏房地产公司缴纳购房意向金38000元、50000元、70000元、40000元、50000元，共计24.8万元。双方签订五份《内部认购协议书》。五分协议书均约定原告认购被告开发的“阳光水岸”项目，协议约定期限为1年，无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴。协议第五条约定在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为购房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》，如乙方不愿意购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款。协议第六条约定乙方若提前申请退还意向金，自签订协议日起至申请退还意向金之日止不足3个月的，甲方全额退还意向金，不给付购房补贴。自签订协议日起至申请退还意向金日止超过3个月的，甲方全额退还意向金并以每月2%计算购房补贴一并支付乙方，甲方承诺于5个工作日内办结。协议到期后，被告开发的房屋并未建造，原告要求被告按协议书约定全额退还意向金并按约定给付购房补贴款，遭到被告推诿扯皮，无奈原告李彬芬与被告分别于2014年2月20日、4月16日、8月23日、2014年9月25日分五次重新签订协议书。经原告多次讨要，被告分别于2015年2月18日还本金0.2万元、2015年7月24日还本金0.2万元、2017年1月23日还本金0.2万元、2018年5月12日还本金0.1万元、2018年12月3日还本金0.2万元，合计还本金0.9万元。截止到2018年12月总计剩余购房意向金23.9万元。原告认为，原、被告签订的五份《内部认购协议书》名为房屋认购协议，实际为民间借贷，合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿，被告一直拖欠至今不予给付，已侵犯了原告的合法权益。综上，原告诉至法院，请求人民法院查明事实，依法判如所请。 被告国宏房地产公司未答辩，视为放弃答辩的权利。 原告李彬芬为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1、原告身份证复印件一份、被告工商登记复印件一份；证据2、原告结婚登记表复印件一份；证据3、《内部认购协议书》复印件四份、《（内部职工）房屋预购协议书》复印件一份；证据3、编号为No006634、编号为No047390、编号为No058728、编号为No027428、编号为No027429收据复印件各一张；证据4、转款银行流水一份共10张；证据5、《债权转让协议》一份，证明姚秀臣将对被告国宏房地产公司的50000元债权转让给本案原告李彬芬。 被告国宏房地产公司未举证、质证，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：邯郸银行股份有限公司出具的流水信息一份，记载姚秀臣分别于2013年2月20日在被告国宏房地产公司消费30000元，2013年8月23日在被告国宏房地产公司消费70000元，2013年9月25日在被告国宏房地产公司消费90000元，2014年4月16日在被告国宏房地产公司消费21000元。姚秀臣于2013年2月20日给付被告国宏房地产公司现金8000元，2014年4月16日给付被告国宏房地产公司现金29000元。2014年2月20日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方李彬芬签订《内部认购协议书》一份，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给予优惠，乙方认购甲方名下“阳光水岸”，乙方自愿缴纳意向金38000元，协议期限为一年，自2014年2月20日至2015年2月20日期满，无论协议期满后乙方是否于开盘日到“阳光水岸”售楼中心选房，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴款为10640元。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到甲方指定售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2014年2月20日出具编号为No047390号的收据一张，内容为今收到李彬芬交来诚意金人民币叁万捌仟元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年4月16日被告国宏房地产公司作为甲方与案外人姚秀臣签订一份《内部认购协议书》，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给与优惠，乙方认购甲方名下“阳光水岸”，乙方自愿缴纳意向金50000元，协议期限为一年，自2014年4月16日至2015年4月16日期满，无论协议期满后乙方是否于开盘日到“阳光水岸”售楼中心选房，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴款为14000元，其余内容同上。被告国宏房地产公司于2014年4月16日分别出具编号为No058728的收据一张，内容为今收到姚秀臣交来诚意金人民币伍万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年8月23日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方李彬芬签订《（内部职工）房屋预购协议书》一份，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给与优惠，乙方认购甲方名下开发的所有项目，乙方自愿缴纳意向金70000元，协议期限为一年，自2014年8月23日至2015年8月23日期满，无论协议期满后乙方是否于开盘日到甲方售楼中心选房，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴款为19600元，其余内容同上。被告国宏房地产公司于2014年8月23日分别出具编号为No006634号的收据一张，内容为今收到李彬芬交来诚意金人民币柒万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年9月25日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方李彬芬签订两份《（内部职工）房屋预购协议书》，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给与优惠，乙方认购甲方名下开发的所有项目，乙方自愿缴纳意向金50000元和40000元，协议期限为一年，自2014年9月25日至2015年9月25日期满，无论协议期满后乙方是否于开盘日到甲方售楼中心选房，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴款为14000元和11200元，其余内容同上。被告国宏房地产公司于2014年9月25日分别出具编号为No027429和No0327428号的收据两张，内容为今收到李彬芬交来诚意金人民币伍万元整和肆万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。被告国宏房地产公司被告分别于2015年2月18日还本金2000元、2015年7月24日还本金2000元、2017年1月23日还本金2000元、2018年5月12日还本金1000元、2018年12月3日还本金2000元，合计还本金9000元。 另查明，原告李彬芬与姚秀臣于1979年10月13日结婚。 姚秀臣与原告李彬芬于2020年5月1日签订《债权转让协议》，主要内容为：姚秀臣将对被告国宏房地产公司的50000元债权转让给原告李彬芬，由原告李彬芬向被告国宏房地产公司主张相关权利。 本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告李彬芬与被告国宏房地产公司分四次签订的《内部认购协议书》和《（内部职工）房屋预购协议书》，加上姚秀臣转让的债权50000元债权中所签的《内部认购协议书》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为该《内部认购协议书》和《（内部职工）房屋预购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告李彬芬与被告国宏房地产公司之间实为民间借贷关系。按照该《内部认购协议书》和《（内部职工）房屋预购协议书》的约定，原告李彬芬已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还借款，显属违约，故本院对原告李彬芬要求被告国宏房地产公司偿还借款本金239000元的诉请，依法予以支持。因原告李彬芬主张按照自2013年9月25日起至本金清偿完毕之日止，按照月息2%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，本院依法予以支持。被告国宏房地产公司被告分别于2015年2月18日还本金2000元、2015年7月24日还本金2000元、2017年1月23日还本金2000元、2018年5月12日还本金1000元、2018年12月3日还本金2000元，故本院将原告李彬芬的本息计算如下：①2013年9月25日起至2015年2月17日，共计510天，248000元×2%÷30天×510天＝84320元；②2015年2月18日还本金2000元，剩余本金246000元，2015年2月18日起至2015年7月23日共计155天，246000元×2%÷30天×155天＝25420元；③2015年7月24日还本金2000元，剩余本金244000元，2015年7月24日起至2017年1月22日共计548天，244000元×2%÷30天×548天＝89141元；④2017年1月23日还本金2000元，剩余本金242000元，2017年1月23日起至2018年5月11日共计473天，242000元×2%÷30天×473天＝76311元；⑤2018年5月12日还本金1000元，剩余本金241000元，2018年5月12日起至2018年12月2日共计204天，241000元×2%÷30天×204天＝32776元；⑥自2018年12月3日还本金2000元，剩余本金239000元，至还清本金之日止，按照年利率24%计算，共计本息为239000元+84320元+25420元+89141元+76311元+32776元=546968元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告李彬芬借款本息共计546968元及至利息（自2018年12月3日起至本金239000元偿还完毕之日止，按照年利率24%计算）； 二、驳回原告李彬芬的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8976元，减半收取计4488元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二〇年七月二十三日 书记员 贾晓娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。