安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1602民初5930号 原告：亳州市金地融资担保有限公司，住所地：亳州市谯城区魏武大道南段路**。统一社会信用代码：91341600090775263D。 法定代表人：李龙华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：权海青，男，1992年7月5日出生，汉族，住安徽省谯城区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：王永琪，男，1994年10月2日出生，汉族，住安徽省利辛县。系该公司员工。 被告：亳州亿嘉房地产开发有限公司。住所。住所地：安徽省亳州市谯城区站前路康源商务公寓写字楼第****社会信用代码：91341600583017815P。 法定代表人：薛仕平，该公司董事长。 被告：安徽省前程投资股份有限公司。住所地：合肥。住所地：合肥市政务区西二环**前程大厦**代码：913401003254647000。 法定代表人：孙增文，该公司董事长。 被告：张来芽，男，1971年9月28日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 被告：卓尚义，男，1988年6月15日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告亳州市金地融资担保有限公司（以下简称金地担保公司）与被告亳州亿嘉房地产开发有限公司(以下简称亿嘉房地产公司)、安徽省前程投资股份有限公司（以下简称前程投资公司）、张来芽、卓尚义追偿权纠纷一案，本院于2020年6月1日依法适用简易程序立案受理，后转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告金地担保公司的委托诉讼代理人权海青、王永琪到庭参加诉讼。被告亿嘉房地产公司、前程投资公司、张来芽、卓尚义经依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告金地担保公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告亿嘉房地产公司偿还原告代偿款10725000.01元、逾期担保费5097.63元,违约金、罚息1093407.73元（违约金、罚息暂计算至2020年5月18日,后续违约金、罚息以10725000.01元为基数按年利率24%计算至还清本息止）。二、判决原告对被告亿嘉房地产公司提供的抵押担保物（价款）享有优先受偿权。三、判决被告前程投资公司、张来芽、卓尚义对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任。四、判决被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实和理由：2018年12月18日,被告亿嘉房地产公司与亳州药都农村商业银行股份有限公司（以下简称亳州药都银行）签订《亳州药都农村商业银行流动资金借款合同》,亿嘉房地产公司向亳州药都银行借款1000万元,借款期限为12个月,自2018年12月18日起至2019年12月18日止,亿嘉房地产公司委托原告金地担保公司为其提供连带责任保证,被告前程投资公司、张来芽、卓尚义作为反担保保证人向原告金地担保公司出具保证书,约定为前述保证提供连带责任反担保保证。被告亿嘉房地产公司将其合法拥有的国有土地使用权证号为亳谯国用（2012）字第107号,位于安徽亳州环路西侧,面积为35802.4平方米（土地使用权总面积为67617.8平方米）的土地使用权一宗作为抵押物提供最高额抵押反担保,并与原告签订了最高额抵押反担保合同,且依法办理了抵押登记。因被告亿嘉房地产公司未按约定期限偿还贷款本息,原告为其代为偿还10725000.01元。 被告亿嘉房地产公司、前程投资公司、张来芽、卓尚义未到庭参加诉讼，亦未提交证据材料。 经审理查明：2018年1月30日，亿嘉房地产公司与金地担保公司签订《最高额委托保证合同》，约定：由金地担保公司为亿嘉房地产公司自2018年1月30日至2019年1月30日期间在人民币2000万元最高额度内提供保证担保，保证范围为借款本息及主合同约定的由亿嘉房地产公司承担的全部费用，保证方式为连带责任保证，担保费为年利率1.8%，按实际用款额度支付。金地担保公司代偿债务后有权要求亿嘉房地产公司归还代偿的全部款项及自付款之日起的利息（利息按照主合同项下借款逾期时中国人民银行规定的逾期贷款利率计算），并有权要求亿嘉房地产公司支付为实现追偿权和反担保抵（质）押权的一切费用，并要求依据本合同第八条承担违约金。《最高额委托保证合同》第八条约定“乙方违反主合同约定逾期不偿还借款的，自主债务逾期之日起，甲方有权向乙方收取第七条第一项担保费标准上浮50%的担保费，同时，乙方未履行或者未完全履行本合同项下义务的，应向甲方支付相当于主合同标的额15%的违约金。”同日，亿嘉房地产公司又与金地担保公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定：亿嘉房地产公司以其拥有的国有土地使用权证号为亳谯国用（2012）字第107号位于安徽亳州环西侧，面积为35802.4平方米（土地使用权总面积为67617.8平方米的土地使用权作为抵押，对2018年1月30日起至2019年1月30日止，在金地担保公司处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高额折合人民币2000万元提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记。抵押反担保的范围包括：本担保主合同项下代偿的本金、利息、逾期利息、罚息；反担保合同项下逾期担保费、利息、逾期利息、罚息、违约金等及为实现追偿权和担保权而发生的一切费用。 2018年12月18日，被告亿嘉房地产公司与亳州药都银行签订《亳州药都农村商业银行流动资金借款合同》,约定：亿嘉房地产公司向亳州药都银行借款1000万元,借款期限为12个月,借款额度有效期自2018年12月18日起至2019年12月18日止,贷款利率为基准利率上浮60%，罚息利率为贷款合同利率上浮50%，合同担保方式为保证，担保范围为亳州药都银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，金地担保公司与亳州药都银行签订《保证合同》，约定由金地担保公司为亿嘉房地产公司向亳州药都银行的上述1000万元借款提供保证担保。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间自主合同约定的债权人履行债务期限届满之日起两年。同日，亳州药都银行将上述1000万借款支付至亿嘉房地产公司账户。2018年12月18日，前程投资公司、张来芽、卓尚义分别向原告金地担保公司出具保证书，就亿嘉房地产公司与金地担保公司签订的《最高额委托担保合同》约定的由金地担保公司在2000万元额度内提供最高额保证的约定提供反担保保证，担保方式为连带责任保证，保证期间为金地担保公司代偿之日起两年，担保范围为金地担保公司代偿的全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金）及《最高额委托担保合同》第四、七、八、十等条款中约定的被保证人承担的全部债务。后因被告亿嘉房地产公司未按约定期限偿还贷款本息,金地担保公司分别于2019年3月30日、6月27日、9月26日、代为偿还利息174000元、177866.67元、177866.67元，并于2019年12月26日代为偿还本息10195266.67元，以上本息合计：10725000.01元。 以上事实有原告陈述及其提交的证据金地担保公司营业执照、亿嘉房地产公司营业执照、《最高额委托担保合同》（编号：2018年高委保字第009号）《最高额抵押反担保合同》（编号：2018年高抵反字第005号）《保证合同》（编号：亳药商行保字2018第020176号）《亳州药都农村商业银行流动资金借款合同》（编号：亳药商行流借字第7313611220182762号）、《保证书》、抵押物清单、送达地址确认书、国有土地使用权证（编号：亳谯国用【2012】第107号）、不动产登记证明、亳州药都银行借款凭证（1份）、亳州药都银行收回贷款凭证（4份）、代偿通知书（4份）在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。亿嘉房地产公司为向亳州药都银行贷款而委托原告金地担保公司为其提供担保并自愿签订的《最高额委托保证合同》，上述合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，上述行为合法有效。亿嘉房地产公司未依约定向亳州药都银行履行还款义务，导致原告金地担保公司承担了保证义务，原告金地担保公司在担保期限内有权依《最高额委托保证合同》《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向亿嘉房地产公司追偿，故原告金地担保公司要求被告亿嘉房地产公司偿还代偿款10725000.01元，本院予以支持。《最高额委托保证合同》第七条担保费支付标准年利率1.8%，按实际用款额度支付，同时第八条约定逾期不偿还借款，则担保费标准上浮50%。经计算，自主债务履行期届满至代偿日期共8天，逾期担保费为5917.8元，原告要求支付逾期担保费5097.63元，本院予以支持。被告前程投资公司、卓尚义、张来芽为上述《最高额委托保证合同》提供保证反担保，并与原告分别签订了《保证书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定。该反担保行为合法有效，应受法律保护。亿嘉房地产公司未依约向亳州药都银行履行还款义务，导致原告承担了保证义务，故原告有权在保证期限内依被告卓尚义、张来芽签订的《保证书》，请求被卓尚义、张来芽对亿嘉房地产公司的违约行为承担连带清偿责任，故原告要求被告卓尚义、张来芽承担连带还款责任，本院予以支持。被告卓尚义、张来芽承担还款责任后，有权向被告亿嘉房地产公司追偿。但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。亿嘉房地产公司与金地担保公司签订《最高额抵押反担保合同》，以其位于安徽亳州环路西侧国有土地使用权证号为亳谯国用（2012）字第107号的国有土地使用权作为抵押反担保物，因此本案既有人的保证，又有债务人提供物的担保，且未就保证和物的担保的实现顺序进行约定，故债权人应当先就该物的担保实现债权，不足部分由前程投资公司、张来芽、卓尚义在各自的担保范围内承担。《最高额委托保证合同》约定主债务人亿嘉房地产公司支付金地担保公司代偿的全部款项利息、加收罚息及违约金的计算方式，合计超过年利率24%，原告金地担保公司主张按照年利率24%要求被告亿嘉房地产公司支付代偿款罚息、违约金，符合法律规定，本院予以支持，罚息、违约金为：以174000元为基数自2019年3月30日起算，以177866.67元为基数自2019年6月27日起算，以177866.67元为基数自2019年9月26日起算，分别按年利率24%计算至2019年12月25日。后续罚息、违约金自2019年12月26日起，以10725000.01元为基数，按年利率24%计算至代偿款付清之日止。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、二百零三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下： 一、被告亳州亿嘉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告亳州市金地融资担保有限公司代偿款10725000.01元、逾期担保费5097.63元及利息（以174000元为基数自2019年3月30日起算，以177866.67元为基数自2019年6月27日起算，以177866.67元为基数自2019年9月26日起算，分别按年利率24%计算至2019年12月25日。后续罚息、违约金自2019年12月26日起，以10725000.01元为基数，按年利率24%计算至代偿款付清之日止。）。 二、若被告亳州亿嘉房地产开发有限公司到期不履行上述债务，原告亳州市金地融资担保有限公司有权对被告亳州亿嘉房地产开发有限公司抵押担保的位于亳州市工业园区古井路南侧、西一环路西侧的国有土地使用权〔土地使用权证号：亳谯国用（2012）字第107号〕在抵押担保限额内享有优先受偿权。 三、被告安徽省前程投资股份有限公司、张来芽、卓尚义在上述第二项实现物的担保后，对不足部分承担连带还款责任。上述保证人承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对被告亳州亿嘉房地产开发有限公司享有追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费92741元，由被告亳州亿嘉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  孙 玉 人民陪审员  陈红侠 人民陪审员  李彩霞 二〇二〇年七月三十一日 书 记 员  王贝贝