陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民初11号原告陕西恒荣实业发展有限公司，住所地陕西省西安市未央区东元路****。法定代表人吴荣棋，该公司总经理。委托代理人张飞，北京市盈科（西安）律师事务所律师。被告广东省韶关市第二建筑工程公司，住所，住所地广东省韶关市武江区工业中路**div>法定代表人徐文亮，该公司总经理。委托代理人柴伦继，男，该公司员工。委托代理人康红伟，男，该公司员工。原告陕西恒荣实业发展有限公司（以下简称恒荣公司）与被告广东省韶关市第二建筑工程公司（以下简称韶关二建）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒荣公司委托代理人张飞，被告韶关第二建筑公司委托代理人柴伦继到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告恒荣公司诉称，原告与被告分别于2010年9月15日、2010年11月11日、2011年3月30日、2012年3月21日签订了《钢材供销合同》及补充协议共四份，约定原告向被告开发的韶雨·雁唐府邸、聚福园、韶雨·水韵星城三个项目以垫资方式供应钢材。被告未能按约定支付钢材货款和垫资补偿款，双方经协商于2013年7月30日签订了《房屋抵偿钢材款协议书》，确定被告欠原告的债务金额为5000万元，被告用韶雨·水韵星城项目现房抵偿该欠款，于2013年7月30日前将抵款房屋交付给原告。2014年1月16日，被告将韶雨·水韵星城2、3号楼总面积4942.12平方米的56套房屋，按协议单价4600元的价格抵偿钢材款22733752元。2018年7月9日，经西安市灞桥区席王街道办和西安市灞桥区席王街道办席王村委会协调，被告又将韶雨﹒水韵星城1号楼总面积1166.49平方米的14套房屋按协议单价5600元的价格抵偿钢材款6532344元，但此14套房屋不具备交付条件，原告又在西安市灞桥区席王街道办和席王村委会协调下交给商洛瑞兴房地产开发有限公司每套房屋28000元后续建设费，应从中扣除。综上，被告仍欠原告货款21125904元。请求1、判令被告立即向原告偿还钢材欠款21125904元。2、判令被告立即向原告支付违约金422518.08元。3、本案诉讼费由被告承担。被告韶关二建答辩称，双方之间已经通过以房抵债的方式清偿了债务，不存在原告所说欠付钢材款的情况。原告主张的金额存在矛盾，其在诉状中称依据房屋抵偿钢材款的协议书中的金额为5000万元，但两份对账协议所提金额分别为14116817.47元和32664586.79元，总金额合计为46781404.26元，与原告主张的5000万元总额存在较大出入，且被告签订房屋代偿钢材款协议书的代理人杨旭耀和寇文斌没有代理权限，其不能代表被告与原告签署协议书，该协议应属无效协议。经审理查明，2010年9月15日，原告与被告签订《钢材供销合同》，约定原告向被告开发的韶雨·雁唐府邸项目供应钢材，钢材单价组成为钢材价格＋运费＋吊费＋垫资资金补偿费。其中钢材价格为提货当天《我的钢铁网》龙钢价格的基础上每吨加价150元（含税）。运费每吨35元、吊费每吨25元。资金补偿费每吨每月加价260元。合同对结算方式等作了明确约定。2010年11月11日，双方签订《钢材供销合同》，约定原告向被告开发的聚福园项目地下车库工程和韶雨·水韵星城项目打桩部分工程供应钢材，价格与资金占用费同前合同，送货之日起150天内，被告一次性付清全部钢材款，运费、吊费、资金补偿费每月结清。2011年3月30日，双方再次签订《钢材供销补充合同》，约定原告增加向被告开发的韶雨·水韵星城项目供应钢材。2012年3月21日签订《钢材供销补充合同（二）》，对上述三份合同钢材交易价格、补偿费、担保等进行了补充约定，从2012年3月1日起，钢材价格按提货当日《我的钢铁网》龙钢价格的基础上每吨加价600元，资金补偿费为日千分之一。2012年3月21日原、被告双方签署《对账确认协议》两份，协议1载明：截至2012年2月29日，双方确认供应钢材共计5907.851吨，被告应付原告总货款32664586.79元，未付32664586.79元，上述金额为双方财务对账和结算的依据。协议2载明：被告应付原告垫资补偿费14116817.47元，被告已付6622245.66元，未付7494571.81元。两份对账协议加盖被告公司公章，并有委托代理人、工程负责人、财务对账人员签字。2013年7月30日原、被告签订《房屋抵偿钢材款协议书》，载明双方确认协议签订之日，被告共欠原告钢材货款经折让为5000万元，该金额为双方最终确认的金额。被告同意用韶雨·水韵星城的现房抵偿上述欠款，其中1号楼房屋按每平米5600元计算，2、3号楼按每平米4600元计算。如抵债房屋因被告原因被查封、抵押、出售或无法办理产权证，原告有权要求被告支付不能交付房屋价款或按对等价值调整房屋，并承担2%的违约金。附件显示2、3号楼房源共计56套，面积共计4942.12平方米。协议加盖被告公司公章，并有杨旭耀等人签字。被告对该证据的真实性无异议，认为其在西安的负责人是郝金伟，在该协议上签字的杨旭耀无权代表其公司，对于此协议确认的5000万元欠款金额存在异议。但认可该协议书已实际履行。原告主张按单价每平米4600元计算，已抵偿债务22733752元。原告主张被告将韶雨·水韵星城1号楼出售或抵偿给多人，经灞桥区席王街道办、席王村委会多次协商，将1号楼房屋分别抵偿给各债权人。原告取得14套，总面积1166.49平米，按照单价每平米5600元计算，减除每套支付后续建设费28000元，可抵偿债务6140344元。原告对其所主张的每套28000元的配套费，提供了案外人与商洛瑞兴房地产开发有限责任公司的协议及收据等。被告不予认可，认为与其公司无关，其是按照合同约定标准交付的房屋。被告认可以70套房屋抵债，称双方之间还有补充协议，房屋抵偿之后债务清结，原告还欠其150万元，现在无法提供证据。原告对此不予认可。上述事实，有《钢材供销合同》、《钢材供销补充合同》、《钢材供销补充合同（二）》、《对账确认协议》、《房屋抵偿钢材款协议书》、《韶关二建业主分房表》、收款收据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《钢材供销合同》为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应按约履行。合同签订后，原告依约供货，被告未能及时付款，已构成违约，应承担相应的违约责任。2013年7月30日，原、被告签订《房屋抵偿钢材款协议书》，载明双方确认协议签订之日，被告共欠原告钢材货款经折让为5000万元，该金额为双方最终确认的金额。被告同意用韶雨·水韵星城的现房抵偿上述欠款。依据双方约定，2、3号楼房源共计56套，面积4942.12平方米，按每平米4600元计算，共抵偿债务22733752元。1号楼单价每平米5600元，实际抵偿14套房屋，总面积1166.49平米，应冲抵债务6532344元。原告主张14套房屋不符合交付条件，每套房屋需支付后续建设费28000元，共计392000元应由被告支付。但原告提交的证据协议书、收款收据等均发生于案外人之间，无法充分证明其主张。对原告的该项诉请，本院不予支持。经核算，70套房屋共抵偿债务29266096元，被告尚欠原告20733904元。《房屋抵偿钢材款协议书》确认双方之间的债务为5000万元，现有证据显示已抵偿的70套房屋未能完全清偿债务，原告主张被告依协议约定承担2%的违约金于法有据，应予支持。被告辩称双方另有补充协议，债务已抵扣完毕，但未能提供证据予以证明，应承担相应的法律后果。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告广东省韶关市第二建筑工程公司于本判决生效后十五日内支付原告陕西恒荣实业发展有限公司钢材款20733904元；二、被告广东省韶关市第二建筑工程公司于本判决生效后十五日内支付原告陕西恒荣实业发展有限公司违约金414678.08元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费149542元（原告已预交），由原告承担1999元，被告承担147543元。在执行本判决时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。审 判 长  杨 柳审 判 员  罗 怡审 判 员  孙 鹏二〇二〇年七月二十九日法官助理  薛 挺书 记 员  原晓娜