安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1102民初3480号 原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市大道****，统一社会信用代码91330000075327358A。 法定代表人：孙建华，该公司经理。 委托诉讼代理人：程文祥，安徽远致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周明明，安徽远致律师事务所律师。 被告：滁州市逸美商务酒店有限公司，住所地，住所地安徽省滁州市上海北路**滁州国际商城****3、4两层会信用代码9134110005146426XB。 法定代表人：王瑢，该公司经理。 被告：胡友月，男，1974年1月19日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 被告：王瑢，女，1976年10月25日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 原告浙江省浙商资产管理有限公司(以下简称浙商公司)与被告滁州市逸美商务酒店有限公司(以下简称逸美酒店)、胡友月、王瑢金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法组成合议庭，于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告浙商公司的委托诉讼代理人程文祥、周明明，被告胡友月到庭参加诉讼。被告逸美酒店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告王瑢经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 浙商公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1、逸美酒店偿还借款本金6758335.11元及利息（截止2018年6月20日的利息35666.83元，自2018年6月21日起至借按照合同约定支利息、罚息、复利至还清之日止）；2、胡友月、王瑢对逸美酒店的上述债务承担连带清偿责任；3、浙商公司对胡友月名下的滁国用（2012）第04350、04351、04352、04353号土地使用权，房地权证滁字第××、20××59、20××60、20××61号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、逸美酒店、胡友月、王瑢承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2014年5月21日中国工商银行股份有限公司滁州琅琊支行（以下简称琅琊支行）与逸美酒店签订一份《小企业借款合同》，由琅琊支行向逸美酒店贷款1000万元。同日，琅琊支行与胡友月、王瑢签订了《保证合同》，约定胡友月、王瑢为逸美酒店的上述借款提供连带责任保证，并约定了保证范围。2014年5月12日，琅琊支行与胡友月、王瑢签订一份《最高额抵押合同》，约定胡友月、王瑢以其房产为逸美酒店的上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。后逸美酒店未能按约偿还借款本息。琅琊支行将上述合同中的权利转让给国厚金融资产管理股份有限公司，后国厚金融资产管理股份有限公司将上述合同的权利转让给浙商公司，上述转让均进行了公告。 胡友月辩称：借款、抵押属实；欠款本金及截止2018年6月20日的利息金额属实，但借款本金应减去之后还过的12万元；对罚息、复利不认可。 逸美酒店、王瑢未答辩。 浙商公司为支持其诉讼请求，举证了下列证据： 证据一、浙商公司的企业法人营业执照、债权转让合同复印件二份、转让通知暨债务催收联合公告复印件一份。证明浙商公司的基本情况及浙商公司受让债权的事实； 证据二、逸美酒店企业基本信息、胡友月、王瑢的身份证复印件各一份。证明逸美酒店、胡友月、王瑢的基本情况； 证据三、2014年5月21日的《小企业借款合同》复印件一份。证明琅琊支行与逸美酒店签订了《小企业借款合同》，约定了借款金额、违约责任等内容； 证据四、2014年5月21日的《保证合同》复印件一份。证明胡友月、王瑢对琅琊支行与逸美酒店签订的《小企业借款合同》（编号131300-2014年（琅琊）字0090号）项下借款承担连带责任保证，并约定了保证范围等相关内容； 证据五、2014年5月12日的《最高额抵押合同》复印件一份。证明胡友月、王瑢以位于安徽省滁州市上海北路611号（滁州国际商城）12幢商业301室等12间、313等13间、401等12间、413等13间房屋为逸美酒店的借款提供最高额抵押担保，并约定了担保范围、受偿顺序等； 证据六、他项权证书复印件一份。证明胡友月、王瑢以位于安徽省滁州市上海北路611号（滁州国际商城）12幢商业301室等12间、313等13间、401等12间、413等13间房屋为逸美酒店的借款提供最高额抵押担保办理了登记； 证据七、2014年5月21日的借款凭证复印件一份。证明琅琊支行将1000万元借款发放给逸美酒店； 证据八、还款证明、利息证明、律师函复印件各一份。证明截止2018年6月30日，逸美酒店共欠贷款本金6758335.11元；截止2018年6月20日欠利息35666.83元；2018年4月4日琅琊支行通过安徽苏滁律师事务所向逸美酒店致律师函； 上述八组证据经胡友月质证，对证据真实性均无异议；对证据四、五中复利、罚息、违约金、损害赔偿金等不认可；对证据八认为逸美酒店在2018年6月19日、同年7月20日、同年8月20日分别还了4万元给琅琊支行，2019年7月8日琅琊支行转给国厚资产管理股份有限公司12万元，应当从本金中扣除。 胡友月未举证。 逸美酒店、王瑢未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，也未举证。 本院认为：浙商公司举证的八组证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。 依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实： 2014年5月12日，胡友月（抵押人、乙方）与琅琊支行（抵押权人、甲方）签订一份编号为13130008-2014年琅琊（抵）字0027号的《最高额抵押合同》，约定：胡友月以其位于安徽省滁州市上海北路611号（滁州国际商城）12幢商业301室等12间、313等13间、401等12间、413等13间房屋为逸美酒店在2014年5月12日至2019年5月12日期间与琅琊支行签署的借款、银行承兑协议等金融类衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）提供抵押担保。担保最高限额为1450万元；担保范围为主债权本金利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、评估费、拍卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额之内。第三条抵押物第3.1条抵押物详见《抵押物清单》。第八条抵押权的实现第8.1条发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。第8.2条甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖以后所得价款优先受偿，或将抵押物折价以后抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第十条乙方承诺第10.8条甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍然有效，不因此而无效或减免。抵押物清单载明抵押物所在地为安徽省滁州市上海北路611号（滁州国际商城）12幢商业301室等12间、313等13间、401等12间、413等13间房屋。胡友月、王瑢在抵押人处签名。2014年5月20日，双方至滁州市房地产管理局办理了他项权利（抵押）登记。 2014年5月21日，逸美酒店（借款人）与琅琊支行（贷款人）签订一份编号为13130008-2014（琅琊）字0090号的《小企业借款合同》，约定逸美酒店自琅琊支行借款1000万元，期限为60个月，利率为基准利率上浮10%，逾期罚息利率为借款利率基础上加收30%确定。第九条违约9.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，或违背本合同项下任何陈述、保证或承诺的。2014年5月21日，琅琊支行向逸美酒店发放了贷款1000万元，借款凭证载明约定还款日期为2019年5月11日，贷款利率为7.04%/年。 2014年5月21日，琅琊支行（债权人、甲方）与胡友月、王瑢（保证人、乙方）签订一份编号为13130008-2014年琅琊（保）字0521号的《保证合同》，约定：第一条被保证的主债权第1.1条乙方所担保的主债权为甲方依据其与逸美酒店（下称债务人）于2014年5月21日签订的编号为13130008-2014（琅琊）字0090号的《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权。第二条保证方式乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证范围乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第四条保证期间第4.1条所主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。 截止2018年6月30日，逸美酒店尚欠本金6758335.11元，截止2018年6月20日，逸美酒店尚欠利息35666.83元。 2018年8月30日，中国工商银行股份有限公司安徽省分行（甲方）与国厚金融资产管理股份有限公司（乙方）签订一份《资产转让协议》，约定：第二条不良资产的转让2.1本协议项下甲方转让给乙方的不良资产包括本协议附件所列明的不良资产。2.2本协议生效后，上述资产转让基准日起（含）在甲方与乙方之间发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由乙方享有。乙方承担上述资产相关的甲方为一方的借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利义务。第七条债权转让通知暨债务催收公告7.1本协议生效后，甲乙双方应在10各工作日内向债务人和担保人发出《资产转让通知书》；确实无法通知到债务人和担保人的，甲乙双方要以共同的名义在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让通知暨债务催收公告的方式通知债务人和担保人。2018年10月11日，中国工商银行股份有限公司安徽省分行与国厚金融资产管理股份有限公司就上述债权转让暨债务催收发出联合公告。 后国厚金融资产管理股份有限公司（转让方、甲方）与浙商公司（受让方、乙方）签订一份债权转让合同，约定国厚金融资产管理股份有限公司合法拥有对包含逸美酒店在内的不良债权的资产，现转让方同意按照本合同的条款整体转让、受让方同意按本合同的条款整体受让上述不良资产的所有债权权利以及相关的权益。2018年11月14日，国厚金融资产管理股份有限公司与浙商公司就上述债权转让通知暨债务催收发出联合公告。 2015年10月24日，中国人民银行将3-5年期贷款基准利率调整为4.75%/年。逸美酒店的1000万元贷款的逾期利率应为6.7925%/年（4.75%/年×1.1×1.3）。 本院认为：琅琊支行与逸美酒店签订的《小企业借款合同》、琅琊支行与胡友月、王瑢签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》、中国工商银行股份有限公司安徽省分行与国厚金融资产管理股份有限公司签订的《资产转让协议》、国厚金融资产管理股份有限公司与浙商公司签订的《债权转让合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。琅琊支行将其对逸美酒店的债权全部转让给国厚金融资产管理股份有限公司，国厚金融资产管理股份有限公司又转让给浙商公司，浙商公司有向逸美酒店主张的权利。逸美酒店收到贷款后仅偿还了部分本金及利息，显已构成违约。本院对浙商公司要求逸美酒店偿还借款本金6758335.11元及利息、罚息（截止2018年6月20日的利息为35666.83元，自2018年6月21日起的按年利率6.7925%计算至付清之日止）予以支持。胡友月、王瑢以其位于安徽省滁州市上海北路611号（滁州国际商城）12幢商业301室等12间、313等13间、401等12间、413等13间房屋为逸美酒店的借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，浙商公司主张对该房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，优先受偿的最高限额为1450万元。胡友月、王瑢为逸美酒店的借款提供连带责任保证，现逸美酒店未依照合同约定履行还款义务，胡友月、王瑢应对逸美酒店的上述还款义务承担连带保证责任。胡友月辩称其之后偿还了部分借款，但并未提供证据证明，本院对其抗辩理由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告滁州市逸美商务酒店有限公司于判决生效后十日内偿还原告浙江省浙商资产管理有限公司本金6758335.11元及利息、罚息（截止2018年6月20日的利息为35666.83元，自2018年6月21日起的按年利率6.7925%计算算至付清之日止）； 二、若被告滁州市逸美商务酒店有限公司未按期履行上述债务，则以被告胡友月、王瑢抵押的位于安徽省滁州市上海北路611号（滁州国际商城）12幢商业301室等12间、313等13间、401等12间、413等13间房屋［滁国用（2012）第04350、04351、04352、04353号土地使用权，房地权证滁字第××、20××59、20××60、20××61号］拍卖、变卖所得价款在1450万元最高限额内优先偿还优先偿还； 三、被告胡友月、王瑢对被告滁州市逸美商务酒店有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59360元，由被告滁州市逸美商务酒店有限公司、胡友月、王瑢负担，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账户及开户行见附件二），公告费560元，由被告滁州市逸美商务酒店有限公司、胡友月、王瑢负担，于本判决生效后十日内直接支付给原告浙江省浙商资产管理有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  弓家旺 人民陪审员  凡国美 人民陪审员  陈永琳 二〇二〇年七月十三日 代理书记员  张 恒 附件一：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附件二 一、本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：13×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名和单位”。