西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初3473号 原告：西安首创新开置业有限公司，住所地：西安市未央区，统一社会信用代码91610132668665248W。法定代表人：袁华庆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：付颖哲，上海市XX城（西安）律师事务所律师。被告：苏尚泉，男，1993年8月19日出生，汉族，住西安市北三环大明宫建材市场陶瓷精品区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安首创新开置业有限公司诉被告苏尚泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安首创新开置业有限公司的委托诉讼代理人付颖哲到庭参加了诉讼，被告苏尚泉经本院公告送达开庭传票未到庭参加。本案现已审理终结。原告西安首创新开置业有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令原、被告之间的《商铺租赁合同》于2019年10月9日已经被解除；2、请求依法判令被告向原告支付欠缴的租金、管理费、推广费合计人民币21731.1元，以及迟延支付租金、管理费、推广费的违约金人民币12843.08元（违约金暂计算至2020年1月7日，之后以21731.1元为基数每天增加0.3%）；3、请求依法判令被告立即返还《商铺租赁合同》项下租赁房屋陕西省西安市未央区XX城XX路XX号XX室；4、请求依法判令被告支付合同解除之日起，至返还租赁房屋之日为止的占有使用费，暂计至2020年1月7日的占有使用费金额为人民币20183.4元（2020年1月8日（含）之日起，每日支付占有使用费人民币224.26元）；5、请求依法判令被告支付原告就本案支付的律师费人民币10000元整；6、请求依法判令被告承担本案的诉讼费；诉讼请求二、四、五项合计总金额为人民币54757.58元。事实和理由：2018年12月18日，原告与被告苏尚泉签订《社区商铺租赁合同》，约定被告租赁原告西安市未央区XX号首创禧悦里71-1-10201号商铺，建筑面积为85.22平方米，第一年租金为每月每平方70元，第二年间为73.5元，第一、二年管理费为每月每平方10元，第一、二年推广费为每月每平方米5元。合同签订后，原告向被告交付了租赁房产。自2019年7月起，被告即不按照合同约定的期限缴纳租金、管理费和推广费。经原告多次催要仍未缴纳。无奈之下，原告根据合同约定于2019年10月9日向被告送达解除通知书。截至该日，被告尚欠原告租金、管理费、推广费等共计21731.1元、违约金12843.08元（暂计算至2020年1月7日）。合同解除后，原告要求被告返还房屋但被告拒不返还。无奈之下，原告只能诉至法院，并为此花费律师费10000元。故提出以上诉请。被告苏尚泉未发表辩论意见。根据原告所举证据以及庭审查明的事实，本院认定案件事实如下：2018年12月18日，原告与被告签订《社区商铺租赁合同》，约定被告租赁原告西安市未央区XX号首创禧悦里71-1-10201号商铺（建筑面积为85.22平方米）用于经营小气茶品牌饮品，合同约定第一年租金为每月每平方70元，第二年间为73.5元，第一、二年管理费为每月每平方10元，第一、二年推广费为每月每平方米5元。该合同第十一条第一款第一项约定：违反本合同约定致被告无法按约定的用途使用该商铺或妨碍该商铺正常营业达到30日的，被告有权单方面解除合同。第十二条第五款第六项约定：被告拖欠支付租金、装修管理费及其他费用之一或全部，逾期达到15日。原告有权单方面解除合同，收回商铺，并有权要求被告赔偿因此受到的全部损失。第十二条第六款约定：原告依据本合同第十二条第五项单方解除合同的，应当书面通知被告并要求被告3日内迁离和交还商铺；本合同自原告书面通知送达被告之日解除。被告缴纳的履约保证金不予退还，同时被告应于合同解除之日起3日内另行支付相当于履约保证金3倍数额的等值金额作为违约金赔偿给原告。第十二条第7款规定：被告未按照合同约定履行相关义务，原告有权采取切断被告承租商铺的水、电供应维护自身合法权益，但需提前三日书面通知被告。第十二条第8款约定：原告因向被告催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括律师费）由被告承担。签订合同时，被告向原告缴纳相当于三个月租金的履约保证金178996.2元。合同履行之初，原、被告尚能依约履行各自义务。后因被告未能依约缴纳2019年第三季度租金、物业管理费、推广费，原告于2019年8月26日向被告发出缴费通知单，要求被告于2019年8月31日缴清所欠原告2019年7月10日至2019年10月9日租金17896.20元、物业管理费2556.60元、宣传推广费1278.30元。2019年9月21日，原告向被告发出《违约函》，要求被告于2019年9月27日前交纳2019年7月10日至2019年10月9日的租金17896.20元、物业管理费2556.60元、宣传推广费1278.30元。并载明被告逾期仍未支付上述费用的，原告将在不另行通知的情况下，根据合同约定限制涉案商铺的经营。2019年10月9日，原告向被告发出《解约函》，载明因被告一直未按合同约定缴纳第三季度（2019年7月10日至2019年10月9日）的租金、管理费、推广费，经原告多次催缴，被告未正常经营，已经严重违反合同约定。故通知被告，解除与被告所签的《社区商铺租赁合同》，扣收租赁保证金，并限被告在三日之内搬离。当日，被告通过微信回复：你这东西也不让搬，交的保证金也不让抵扣，保证金本来就是拿来违约抵扣，你们也不让。另查明，原告向被告发出解约函之后两天给涉案房屋加锁（被告以前亦在该商铺加锁）。另外，原告为此次诉讼聘请律师花费10000元。以上事实，有原告提供的《社区商铺租赁合同》、缴费通知单、违约函、解约函、微信记录、代理费发票等证据在卷佐证。本院认为，诚实信用原则是市场经济主体在履约过程中应当遵循的一项基本原则。合同生效后，当事人应当按照合同约定履行各自的权利与义务。原告向被告依约交付了租赁物，被告亦应当依约向原告缴纳合同约定的租金、物业管理费和宣传推广费。但被告在原告多次催促下，仍然拒绝向原告缴纳下期租金、物业管理费、推广费，其行为已经达到了双方在合同中所约定的合同通知解除的条件，且不违反法律规定。故对原告关于确认原、被告之间的《社区商铺租赁合同》已于2019年10月9日解除的诉请依法予以支持。对于原告主张的被告所欠原告2019年第三季度的租金17896.20元、物业管理费2556.60元、宣传推广费1278.30元，共计21731.1元，因被告经本院合法传唤未到庭，视为对自己答辩权利的放弃，故应予采信。对于原告主张的涉案房屋返还一节，根据原、被告之间的合同约定，在被告根本违约之后，原告有权收回涉案房屋，而且原告在向被告发出解约函之后通过给涉案房屋加锁的方式对涉案房屋已经进行了控制。且被告自离开涉案房屋后一直未到涉案房屋，应当视为涉案商铺已经在原告实际控制之下，故不应再行主张。对于原告主张的违约金和占有使用费，因被告已经以其向原告缴纳的履约保证金作为对自己违约行为的保证，且考虑到被告在离开涉案房屋之后仍然在涉案商铺加锁这一情节，综合考量原告主张的违约金以及涉案商铺占有使用费请求，对于被告所缴纳的履约保证金，可不予返还。对于原告主张的律师费10000元依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第一百二十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、确认原告西安首创新开置业有限公司与被告苏尚泉所签《社区商铺租赁合同》于2019年10月9日解除。二、被告苏尚泉于本判决生效后十日内支付原告西安首创新开置业有限公司租金、管理费、推广费21731.1元。三、驳回原告西安首创新开置业有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1168元、公告费600元（原告已预交）由被告苏尚泉承担，于本判决生效后十日内一并支付给原告西安首创新开置业有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   （此页无正文）    审   判   员    童  旭                               二〇二〇年七月二十二日    法  官 助 理     李雨菲书   记   员     陈政林          打印人：周惠荣 校对人：陈政林  送达时间：2020年  月  日 1