福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终2389号 上诉人（原审原告）：李文葱，男，1969年10月17日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被上诉人（原审被告）：黄宝墩，男，1942年4月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：叶树蔚，福建旭恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁玲，福建旭恒律师事务所实习律师。 上诉人李文葱因与被上诉人黄宝墩房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省厦门市海沧区人民法院（2019）闽0205民初3594号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月23日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，本案适用普通程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。 李文葱上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持一审诉讼请求；二、一、二审案件受理费由黄宝墩承担。事实和理由：一审判决以案涉房产另有诉讼处于司法查封状态和黄宝墩未取得讼争房产权属证书为由驳回李文葱的诉讼请求，属于认定事实和适用法律错误。厦门夏商水产集团有限公司东渡冷冻厂（以下简称夏商水产冷冻厂）起诉要求黄宝墩支付案涉房产剩余购房费用2384005.39元，该案与案涉房产的权属无关，且案涉房产经海沧法院生效判决，夏商水产冷冻厂应将案涉房产过户至黄宝墩名下，并已由海沧区法院立案执行。经查，案涉房产并未被司法查封。目前，讼争房产已登记至夏商水产冷冻厂名下，完全具备过户条件，黄宝墩未取得讼争房产权属证书系其怠于向夏商水产冷冻厂主张权利。 黄宝墩辩称:一、案涉房产海沧区湖东一里（绿苑小区）第9栋1004室因夏商水产冷冻厂诉黄宝墩一案被查封，且黄宝墩与夏商水产冷冻厂签订的《安置购房协议书》最终能否得到切实履行还处于不确定状态，案涉房产目前不具备过户条件。二、夏商水产冷冻厂与黄宝墩就案涉房产的土地出让金缴交、税费承担问题发生争议，目前尚在诉讼中，《安置购房协议书》对案涉房产的价格约定不清，海沧法院生效判决的执行遇到困难，黄宝墩对此并没有过错。 李文葱于2019年9月26日向一审法院起诉请求：一、黄宝墩按照2006年5月15日签订《房产买卖协议》办理黄宝墩对李文葱的产权过户；二、本案的诉讼费用（含诉讼费用、保全费用）全部由黄宝墩承担。庭审后，李文葱增加诉讼请求：黄宝墩在5个工作日内完成将夏商水产冷冻厂名下房屋产权过户至黄宝墩名下的登记手续。 一审法院认定事实：因厦门港国际旅游客运码头（三期）用地建设需要，厦门水产集团公司（以下简称“厦门水产公司”）出租给职工的位于厦门市湖里区房屋需要被拆除，上述房屋位于厦门水产公司厂区内，未办理产权证，为厦门水产公司21户职工长期居住。2005年11月25日，厦门港务控股有限公司（甲方、拆迁人）与厦门水产公司（乙方，被拆迁人）签订一份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定甲方拆除乙方出租给职工位于厦门市湖里区.14平方米，甲方对乙方实行房屋安置的补偿方式，实际安置房总建筑面积为2301.65平方米。2006年3月31日，厦门港务控股有限公司（买方、乙方）与厦门海沧房地产开发公司（卖方、甲方）签订一份《厦门市经济适用房销售合同书》，约定甲方将位于厦门市海沧区房屋出售给乙方，该房屋属政府政策性的经济适用住宅，土地使用权性质为划拨地。厦门港务控股有限公司将购买的上述21套房产，用于安置厦门水产公司被拆迁房屋的职工。 2005年12月7日，黄宝墩与厦门水产冷冻厂签订《安置购房协议书》，约定：1.黄宝墩根据厦门水产公司的拆迁安置方案，取得讼争房屋；2.厦门水产冷冻厂同意按最新房改政策房价出售给黄宝墩，交房时间为2006年4月30日前；3.售房款分两次付清，黄宝墩第一次在领取新房钥匙前付150000元，第二次在厦门水产冷冻厂通知办理个人产权证前七日内付清余款，办理产权证时若当年最新房改政策房价发生变化时，黄宝墩应按多退少补的原则一并在第二次付款时予以付清；4.办理个人产权：由厦门水产冷冻厂按办理产权证当年最新房改政策统一办理产权，黄宝墩配合提供有关办理产权材料等。《协议书》签订后，黄宝墩于2006年5月8日向厦门水产公司交付购房款150000元，同年5月底办理讼争房屋入住手续。 2006年5月15日，黄宝墩（出售人、甲方）与李文葱（购买人、乙方）签订《房产买卖协议》一份，约定：一、甲方同意将坐落在厦门市海沧绿苑小区第ty组团9栋1004房，建筑面积110.43平方米，出售给乙方；二、甲乙双方同意该房屋的成交总价为伍拾贰万陆仟元整，本协议签订之日，乙方应支付甲方购房定金伍万元；三、乙方于2006年5月31日向甲方支付伍万元整；于2016年7月15日向甲方支付贰拾贰万元整；乙方向银行申请贷款贰拾万陆仟元整，该贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际房款金额小于贷款申请金额，乙方应于柒天内将差额部分以现金方式支付给甲方。四、甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理上述房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由甲乙双方各自承担。六、甲乙同意在2006年5月31日当日内，将房屋交付给乙方使用……十三、甲乙方双方约定该小区（绿苑小区）在通知可办产权证时，甲方应及时在壹拾捌个月内办理好产权证。甲方在办理该房屋的一手房产权证过程中所发生的所有费用由甲方承担，甲方办出该房产的一手房产权证后，15日内甲乙双方签订房管局所提供正式的《厦门市房地产买卖合同》并送件与过户。上述时期内若乙方原因延迟交易时间，使得该房交易在规定期内无法办理，则延期方为违约方，另一方有权要求中止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。……。 2015年2月25日，厦门水产集团公司更名为夏商水产公司。2015年3月19日，厦门水产集团公司东渡冷冻厂更名为夏商水产冷冻厂。夏商水产冷冻厂系夏商水产公司设立的分公司。 2015年10月23日，厦门市住房制度改革办公室出具《享受优惠政策住房情况说明》，载明黄宝墩及其配偶享受的优惠政策住房坐落于厦门市思明区，面积52.81平方米。 2015年9月11日，黄宝墩以房屋买卖合同纠纷为由将夏商水产公司、夏商水产冷冻厂诉至一审法院，请求判决确认黄宝墩与夏商水产冷冻厂签订的《协议书》有效；夏商水产冷冻厂、夏商水产公司立即为黄宝墩办理个人产权登记手续。2016年1月7日，一审法院依法作出（2015）海民初字第3206号民事判决：一、黄宝墩与夏商水产冷冻厂于2015年12月7日签订的《安置购房协议书》合法有效；二、夏商水产冷冻厂、夏商水产公司于判决生效之日起三十日内协助黄宝墩办理位于厦门市海沧区（绿苑小区）第9栋1004室房屋权属证书。判决生效后，黄宝墩向一审法院申请强制执行将位于厦门市海沧区（绿苑小区）第9栋1004室房产的房屋权属登记至其名下。一审法院于2016年5月5日作出（2016）闽0205执454号执行裁定：一、强制将位于厦门市海沧区（绿苑小区）第9栋1004室房产的房屋权属登记至黄宝墩名下；二、黄宝墩可持本裁定书到厦门市房产管理机构办理相关产权过户登记手续。2016年5月24日，厦门市不动产登记中心出具《不予登记通知书》，载明因讼争房屋未能及时申报土地增值税和补交土地出让金，故对黄宝墩房屋所有权转移登记的申请不予登记。 2019年1月21日，夏商水产公司向厦门市国土资源与房产管理局海沧分局缴纳土地出让金2195692元。2019年3月1日，夏商水产公司向税务机关缴纳讼争房屋的国有土地使用权出让契税65870.77元及产权转移书据印花税1097.9元。2019年9月3日，讼争买卖房屋以“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记”形式向厦门市不动产登记中心申请变更登记手续，讼争房屋现登记于夏商水产公司名下。 2019年1月23日，夏商水产冷冻厂以黄宝墩为被告，将其诉至湖里区人民法院，请求判令其立即向夏商水产冷冻厂支付厦门市海沧区（绿苑小区）第9栋1004室房产剩余购房费用2384005.39元及利息。案件审理过程中，湖里区人民法院依据夏商水产冷冻厂的申请查封讼争房产。目前该案已一审判决，夏商水产冷冻厂提出上诉，此案件在二审审理中。 2019年9月2日，李文葱向一审法院申请诉前财产保全，请求查封黄宝墩名下坐落于厦门市海沧区（绿苑小区）79号1004室的房产。一审法院于2019年9月3日作出（2019）闽0205财保213号民事裁定书，裁定查封黄宝墩名下坐落于厦门市海沧区的房产。李文葱因上述保全申请支出保全费。 一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。黄宝墩与李文葱签署《房产买卖协议》至今，一直未取得讼争房产的权属登记。一审法院虽已作出（2015）海民初字第3206号生效民事判决，但在执行过程中，黄宝墩与夏商水产公司、夏商水产冷冻厂之间因就案涉房产过户中契税及过户价格的问题存在争议而另有诉讼，且夏商水产冷冻厂在诉讼中申请对讼争房产采取了查封措施。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，房产存在未依法领取权属证书及被法院司法查封的情况下，均不能转让。在黄宝墩未取得讼争房产权属证书及另案司法查封未解除的情况下，李文葱现要求黄宝墩办理产权变更登记，在法律上履行不能，对李文葱的诉求无法支持。李文葱可待有关阻却事由消除后另行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、第三十八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回李文葱的全部诉讼请求。案件受理费100元减半收取50元，由李文葱负担。 本院二审期间，李文葱提交一份厦门市自然资源和不动产权属档案中心出具的《信息查询结果》，证实案涉房产未查封、未抵押。 黄宝墩陈述对一审法院认定的事实无异议，李文葱陈述“案涉房产没有被查封”。对双方当事人均无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，李文葱与黄宝墩签订《房产买卖协议》第十三条约定……黄宝墩在办理该房屋的一手房产权证后，15日内黄宝墩、李文葱签订房管局提供正式的《厦门市房地产买卖合同》并送件与过户。根据查明事实，黄宝墩至今未取得案涉房屋权属证书，李文葱要求黄文墩办理产权过户手续的条件尚未成就。 综上所述，李文葱的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由李文葱负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 （张水波） 二〇二〇年七月十六日 代书记员（ 张 菁 ） 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。