江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初5423号 原告：桑同乙，男，1970年8月3日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：胡韦亮，江苏沂淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋冬旭，江苏沂淮律师事务所律师。 被告：宿迁市环宇石英制品有限公司，统一社会信用代码91321322552470852G，住所地沭阳县青伊湖农场工业园区。 法定代表人：徐月江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：成钇桦，江苏中瀛律师事务所律师。 原告桑同乙与被告宿迁市环宇石英制品有限公司（以下简称环宇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告桑同乙的委托诉讼代理人胡韦亮、被告环宇公司的委托诉讼代理人成钇桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桑同乙向本院提出诉讼请求：被告继续履行厂房租赁合同，向原告交付位于沭阳县青伊湖工业园区被告厂区内的西边厂房；如不能交付的，双倍退还原告租金20000元。事实与理由：原、被告于2020年5月20日签订厂房租赁合同，约定被告将位于沭阳县青伊湖工业园区被告厂区环宇公司厂内的西厂房一栋出租给原告，租期三年，每年租金100000元，协议签订后付半年租金，后半年原告提前一个月交清后半年租金。合同还约定，如被告反悔将按照承包金的双倍退还给原告。合同签订当日，原告向被告支付10000元租金，剩余租金原告多次要求向被告支付，被告以厂房原承租人未到期未搬走为由拒收，厂房也一直未向原告交付。 被告环宇公司辩称，原、被告于2020年5月20日签订厂房租赁合同是事实，但双方没有租赁厂房的真实意思表示。原、被告签订该合同是为了通过原告让案涉厂房原来的承租人王某搬离以便被告顺利收回厂房。原告于2020年5月20日通过微信转给被告的10000元系用于支付原、被告于2020年4月28日签订的另一份租赁合同上半年租金60000元尚欠的租金，并不是交纳的2020年5月20日签订的厂房租赁合同的租金。按照2020年5月20日签订的厂房租赁合同，原告应当向被告支付的租金为50000元，而非10000元。即使合同真实，原告未按约定支付租金，被告可以解除合同。 原告补充陈述，原、被告于2020年4月28日签订另一份租赁合同是事实，但上半年租金为55000元，原告已经支付了50000元，只需再付5000元，不需要支付10000元。2020年5月20日支付的10000元就是当天签订的厂房租赁合同的租金。 本院经审理查明事实如下：2020年4月28日，环宇公司法定代表人徐月江（甲方）以江苏瑞江新能源材料有限公司（法定代表人徐月江）名义与桑同乙（乙方）签订厂房设备租赁合同，约定：现有甲方第三条生产线，直径2米长9米的硅微粉生产线经双方友好协商现承包给乙方。承包期三年，每年租金壹拾壹万元（该处由原来的壹拾万元更改为壹拾壹万元）。本协议经双方签字后，乙方必须交清半年租金（每半年交一次租金），半年到期后乙方提前壹个月交清后半年租金，如果乙方拖延，乙方每天按10000元缴纳滞纳金。办公楼除王某现使用的厂房和办公室的两间除外，其余都归乙方使用，坩埚车间除外。2020年4月29日，桑同乙向徐月江支付租金50000元，并由徐月江向桑同乙出具收条一张。 2020年5月20日，桑同乙（乙方）与环宇公司（甲方）签订厂房租赁合同一份，约定：现有甲方厂内大路以西厂房一栋，现承包给乙方。承包期三年，每年租金为壹拾万元整。本协议经双方签字后，乙方必须交清半年租金（每半年交一次租金），后半年乙方提前壹个月交清后半年租金，如果乙方拖延，乙方每天按10000元缴纳滞纳金。双方签字后不得反悔，如果甲方反悔将按承包金的双倍退还乙方，如果乙方反悔必须全额交清三年承包费方可终止合同。办公楼楼梯一楼以西两间归乙方使用，坩埚车间除外。当天，桑同乙通过微信向徐月江支付10000元。 2020年6月9日，桑同乙与徐月江进行电话联系，在通话中，徐月江称“我租给你，你给我一分钱了吗？你没给我钱，合同早作废了。”桑同乙回复“合同存在呢，合同签字生效了。”徐月江继续问“签字生效，你给我钱了吗？”桑同乙回复“我马上给你，暂时没。”徐月江继续发问“你给我钱了吗？”桑同乙称“我马上给你，你上头也没说不付钱不生效啊。”徐月江称“你那合同作废了，当你没给我一分钱的时候合同就作废了。” 2020年6月10日，桑同乙与徐月江微信联系，桑同乙称“徐老板，2020年5月20日你把你公司的厂房租给我，你说等上一个租户王学跃还没搬清，所以让我租金等等再付的，现在20多天了，怎么说啊？我把上半年租金转给你啊？之前已付你一万元定金，再付你4万元，正好够上半年租金的。”徐月江回复“你付的一万元是东厂房租金的尾款。西厂房合同你没有付一分钱，你租西厂房的合同因没有付款早就作废了。”桑同乙称“我付给你的一万元是我们签西厂房租赁合同那天的当天，怎么可能是东厂房，还有，东厂房的租金我早就付清了。你抓紧把厂房交给我”。徐月江回复“东厂房的租金是事实，谁都改变不了。西厂房你没有交一分钱定金，你更改变不了，你别想通过聊天找点假证据”。 上述事实，由原告陈述、被告答辩，厂房租赁合同两份、收条、微信转账记录、通话录音、微信聊天记录等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告环宇公司辩称2020年5月20日签订的厂房租赁合同不是双方真实意思表示，真实目的不是租赁厂房，而是为了让原来的承租人尽快搬离厂房。原告对此不予认可，被告对其辩解未提供证据证明。根据原告与被告公司法定代表人的聊天内容，被告公司法定代表人也从未提及该厂房租赁合同不具备真实意思表示的内容，故本院对被告该辩解不予采纳。 原告主张其已经支付了10000元租金，要求继续履行案涉2020年5月20日签订的西厂房租赁合同。被告辩称原告从未支付案涉2020年5月20日签订的厂房租赁合同的租金，不同意继续履行合同。关于原告主张其于2020年5月20日向徐月江支付的10000元租金是支付哪一份租赁合同约定的租金问题。被告辩称原告支付的是2020年4月28日签订的厂房租赁合同上半年租金尾款，原告不予认可。根据原告与徐月江于2020年4月28日签订的厂房租赁合同约定，原告应当在2020年4月28日向徐月江付清上半年的租金。2020年4月28日的厂房租赁合同原定年租金100000元，后更改为110000元。被告主张是合同签订时就对租金数额进行了更改，原告主张是其在2020年4月29日支付50000元租金时进行了更改。原、被告对此均未提供证据证明。按照原告的观点，租金数额于2020年4月29日在其支付了50000元租金后进行了更改，将年租金增加了10000元，则原告在第二天向被告支付的10000元是用于履行2020年4月28日厂房租赁合同增加部分租金的可能性更大。原告主张上半年租金数额根据合同约定应为55000元，故其支付的10000元超出约定租金数额，不是履行2020年4月28日厂房租赁合同的租金。虽然年租金数额为110000元，合同中也未载明上半年、下半年的租金具体数额，但根据租金更改的具体情况，本院认为被告主张双方约定上半年租金为60000元更为合理。另外，在原告与被告法定代表人联系过程中，原告在2020年6月9日被告法定代表人明确表示原告未向其支付一分钱的时候，原告也未进行反驳，而是表示马上支付，并称合同未约定不付钱不生效。由此，也可以反映出被告主张的事实成立。再者，根据原告与被告法定代表人于2020年6月10日的微信聊天内容，原告表示其已经付清了东厂房的租金，也与原告在本案中陈述的观点不一致，按照原告的观点，东厂房的租金其尚未付清，可以印证原告的观点不成立。最后，虽然原告向徐月江支付10000元的时间正好是原、被告签订案涉西厂房租赁合同的时间，在被告明确否认的情况下，不能仅以此就认定该10000元是用于支付该西厂房租赁合同的租金。原告在支付该10000元时同时负担两笔债务，即案涉两份厂房租赁合同的租金。2020年4月28日签订的厂房租赁合同约定的租金支付时间先到期，同时，2020年4月28日租赁合同还约定了逾期付款的违约金为每日10000元。因此，在未明确约定该10000元系支付哪笔债务的情况下，根据法律规定，应当按照债务到期的先后顺序抵充，即优先抵充2020年4月28日租赁合同的租金及违约金。综上，本院认为，原告于2020年5月20日向被告法定代表人徐月江支付的10000元是用于履行2020年4月28日签订的厂房租赁合同的可能性更大，本院予以确认，原告主张是履行2020年5月20日签订的厂房租赁合同，被告不予认可，本院不予支持。 另外，根据2020年5月20日厂房租赁合同约定，原告应当在签字时付清上半年租金50000元，原告也未按照约定履行。该厂房租赁合同中未约定交付厂房的具体时间，根据原告陈述其在签订租赁合同时明知原承租人尚未搬离，双方约定等搬清后交付。可以说明双方并未约定在签订合同时即交付厂房，起码在原告未付清房租之前，被告可以拒绝向原告交付厂房。原告辩称与被告达成一致意见剩余租金等等再付，被告予以否认，原告也未提供证据证明。相反，根据原、被告的谈话内容，被告一再表示因原告未支付案涉厂房租赁合同租金，合同已经作废，明确表示不再继续履行合同。因此，原告在未按照合同约定支付租金的情况下，要求被告继续履行合同，本院不予支持。 综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告桑同乙的诉讼请求。 案件受理费2500元，减半收取1250元，由原告桑同乙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2500元。 审判员 周 妮 二〇二〇年七月三十一日 书记员 程 跃 书记员 张琼月 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。