福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14724号 原告：陈梅华，女，汉族，1982年12月9日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：杨建华，福建智君律师事务所执业律师。 被告：郑光，男，汉族，1984年3月26日出生，住福建省福鼎市。 被告：潘夏，女，汉族，1989年6月6日出生，住江西省宜春市袁州区。 原告陈梅华与被告郑光、潘夏民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈梅华的委托诉讼代理人杨建华到庭参加诉讼，被告郑光、潘夏经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈梅华向本院提出诉讼请求：1.判令郑光立即偿还借款本金1470000元并支付利息（按月息2%自借款之日起计至还清借款之日止）；2.判令郑光承担陈梅华为追讨债权支付的律师费23000元；3.判令潘夏对上述两项承担连带清偿责任；4.判决陈梅华对以郑光、潘夏抵押的坐落于闽侯县荆溪镇荆溪东大道66号福州光明旅游温泉小镇凤翔商务公馆Ａ-1＃14层1309公寓式办公房产折价或者拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：2015年3月28日郑光向陈梅华借款1470000元，并亲笔立下借条，确认向陈梅华借款1500000元，借款时间2015年3月27日至2016年3月26日，月利息2%，每月26日付息30000元，到期还本。郑光签字盖手印确认并附身份证复印件，同日立下《房产抵押》一份确认向陈梅华借款1500000元，月利息2分用于福建省耀鸿建设工程有限公司的福建海警第一支队机动营房建设施工使用，现自愿用荆溪镇荆溪东大道66号福州光明旅游温泉小镇凤翔商务公馆Ａ-1＃14层1309公寓式办公房产作抵押，潘夏在抵押人处签字盖手印，并将抵押物的商品房买卖合同、房屋预告登记证明，买卖发票4张等原件交付陈梅华。陈梅华于2015年3月28日向郑光建设银行账号为6227××××2685账户汇款出借1470000元。但郑光到期没有足额支付利息并还款，在2016年10月5日经双方对账，立下一份《欠条》，确认截止2015年10月郑光尚欠陈梅华1500000元及利息150000元，郑光不能按时足额偿还上述本息和利息，逾期还款利息月利率2%计算，并承担出借人为追讨上述借款支付的全部费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等。潘夏同意为郑光上述债务向陈梅华承担连带保证责任，担保范围及于所有借款本息、出借人为追讨上述借款本息支付的全部费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等。潘夏在欠条上的担保人一栏签字盖手印担保，但郑光至今仍未履行还款义务，潘夏也未履行担保义务。为维护合法权益，特依法起诉，望判如所请。 郑光、潘夏未作答辩。 陈梅华围绕诉讼请求依法提交了证据，郑光、潘夏未向法庭提交证据。因郑光、潘夏未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，视为自动放弃诉讼权利。经审查，陈梅华提交的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据和当事人庭审陈述，本院认定如下事实：2015年3月27日郑光出具借条，向陈梅华借款1500000元，约定借款时间2015年3月27日至2016年3月26日，月息2%，每月26日付息，到期还本。同日，郑光、潘夏出具一份《房产抵押》，确认郑光向陈梅华借款1500000元，月息2%，用于福建省耀鸿建设工程有限公司的福建海警第一支队机动营房建设施工使用，现自愿以荆溪镇荆溪东大道66号福州光明旅游温泉小镇凤翔商务公馆A-1#14层1309公寓式办公房产作抵押。陈梅华于2015年3月28日向郑光建设银行尾号2685账户汇款1470000元。 郑光于2015年4月28日至2016年10月7日陆续向陈梅华支付411000元。2016年10月5日，郑光出具欠条，确认上述借款，并确认：1.出借时扣除一个月利息后实际转账1470000元；2.截止2016年10月5日尚欠陈梅华借款本金1500000元及2016年5月27日至2016年10月27日利息150000元3.如不能按期足额归还上述本息，按2%计付逾期还款利息，并承担陈梅华为上述借款支付的全部费用包括律师费；4.潘夏同意为上述债务承担连带保证责任，担保范围包括所有借款本息和陈梅华为追讨债权支付的全部费用包括律师费。潘夏在该欠条担保人处签字捺印。郑光于2018年2月10日、13日分别向陈梅华支付300000元、100000元。 2018年12月24日，陈梅华与福建智君律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师为其与郑光、潘夏民间借贷纠纷的诉讼代理人；同日，该所向陈梅华开具了23000元的律师费发票。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，本案陈梅华与郑光之间发生的借款行为系双方当事人的真实意思表示，是合法、有效的。陈梅华提供了借条、欠条和转账流水为凭，本院予以确认。本案欠条出具时间是在原借条的还款期限之后，双方未约定新的还款期限，因此该借款变为未约定还款期限，陈梅华可随时催告郑光在合理期限内还款。现陈梅华起诉要求郑光清偿借款本息，符合法律规定，本院予以支持。因款项出借时存在预扣利息的情况，本金数额应以实际出借的1470000元为准。 双方约定的利率未超过法律规定的上限，本院予以确认。但因预扣利息，郑光在借款初期支付的利息实际上超过双方约定的月息2%，多付部分应予扣除。此外，陈梅华主张郑光的还款中2015年12月至2016年3月支付的3笔36000元款项中有6000元是支付另案借款的利息，因本案借款本金并未增加，且该3笔款项系规律支付，且双方在出具欠条时经过对账，虽然存在预扣利息的情况，但欠条确认的欠息5个月也与陈梅华陈述相符，故本院对陈梅华主张该3笔36000元中有6000元是支付其他借款利息予以采纳。根据郑光具体还款的时间和数额，按月利率2%、先息后本方式计算，至2018年2月13日最后一次还款时，郑光尚欠借款本金1465141.45元，利息240827.06元（详见附表），此后利息应继续按月利率2%计至款项还清之日止。 关于律师费，陈梅华确为本案支出了律师费23000元，该费用未超过本地律师收费标准，且双方对律师费负担有明确约定，故郑光应向陈梅华支付该项费用。 关于潘夏的担保责任。潘夏在欠条上作为担保人签字，表示愿意承担连带责任保证，并明确了担保范围，系其真实意思表示，是合法有效的，本院予以确认，潘夏应对郑光的上述债务承担连带清偿责任。 关于抵押房产，双方虽然签订了书面的抵押协议，但未按照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定办理抵押登记手续，故抵押权依法尚未设立，陈梅华关于抵押权的诉请本院不予支持。 郑光、潘夏经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、郑光于本判决生效之日起十日内偿还陈梅华借款本金1465141.45元及截止2018年2月13日的利息240827.06元，此后利息以1465141.45元为基数，按月利率2%计至款项实际还清之日止； 二、郑光于本判决生效之日起十日内支付陈梅华律师费23000元； 三、潘夏对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回陈梅华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25132元，公告费560元，均由郑光、潘夏共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任晗婧 审判员  陈 婷 审判员  黄人堃 二〇二〇年七月三十一日 书记员  柯水英 附：借款本息计算表（单位：元）                            序号                       日期                       天数                       借款                       还款                       付息                       还本                       剩余本金                       剩余利息                               1                       2015-03-28                                               1470000                                                                                               1470000.00                       0                               2                       2015-04-28                       31                                               30000                       30000                       0                       1470000.00                       380                               3        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第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。