浙江省桐乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0483民初1215号 原告：张国强，男，1952年9月15日出生，汉族，住桐乡市。 被告：杨晓东，男，1974年3月8日出生，汉族，住桐乡市。 委托诉讼代理人：平晓霞，浙江泽春律师事务所律师。 原告张国强与被告杨晓东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告张国强、被告委托诉讼代理人平晓霞到庭参加诉讼。后双方申请庭外协商一个月，本院予以准许。因双方差距过大，未能达成和解。本案现已审理终结。 原告张国强向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付购房款270000元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年12月5日签订房地产买卖合同一份，约定被告向原告购买位于桐乡市（房产证号：桐字第××号）,转让价格为5000000元。合同约定，被告于2019年12月16日前付清房款，否则按照5280000元履行。此后，被告支付了100000元定金及第二笔购房款2900000元，但剩余2000000元购房款直至2020年1月初才支付给原告，后被告又支付10000元。根据合同法第五十四条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案双方就房屋转让价格5280000元履行约定了条件，现该条件已成就，被告应当按照约定支付剩余购房款280000元，扣除已支付的10000元，还应支付270000元。 被告杨晓东辩称，一、原告房屋因为有违章搭建，导致不能过户。原告违反合同第一条第（六）项的规定，没有告知涉案房屋有违章建筑，导致过户迟延。责任在原告方。二、由于原告的违章建筑导致2019年12月6日不能办理房产过户手续，原告严重违约。首先按双方签订的合同第二条第四项约定：12月6日上午办理房产转户手续；第六条约定：甲乙双方确认，在2019年12月16日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让手续。由此可以明确12月16日前申请办理转让手续，12月6日办理转户手续，是两个不同的概念，可以明确12月6日办理过户手续，依据桐乡市不动产登记中心“最多跑一次”，基本上就是当天拿到房产证，但是涉案房屋实际办理过户的时间为2019年12月31日，不是合同约定的12月6日，由于原告没有按约定的时间将涉案房屋过户给被告，所以被告未按约定的时间支付剩余购房款，而且未能按时办理过户手续是因为原告的房屋存在违章建筑，无法办理房屋过户手续，因此是原告违约在先，根据合同法第67条的规定，当事人双方互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。三、录音证明双方对后续问题达成了一个新的协议。在办理了过户手续，被告支付了2000000元购房款后，被告与原告沟通协商，原告明确表示再支付给原告20000元利息就可以了，不要求被告按合同约定的逾期付款则转让价5280000元履行。后原告支付了一万元，被告已经接受，依据合同要约和承诺的原则，双方对20000元已达成协议，被告最多支付10000元就行了。原告要求被告支付购房款270000元没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院确认案件事实如下： 原告与被告于2019年12月5日签订《房地产买卖合同》一份，合同约定原告将其所有的坐落于桐乡市（房产证号：桐字第××号）出售给被告。原告保证转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）已如实陈述房地产状况、设备、装饰情况和相关关系，被告对原告上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房产。双方协商一致，同意涉案房产转让价款为5000000元，协议签订之日被告支付购房定金100000元，被告直接支付给原告，原告应出具收条或以转账记录为证，双方同意确定过户后，定金直接转为首付款。被告先付100000元定金,2019年12月6日再付2900000元整。双方同意剩余2000000元12月6日至12月16日计息2分，若12月16日未付清房款，价格按5280000元计算，如拖延利息仍按2分计算。12月6日办理房产转产手续，如违约100000元定金由原告所有。双方确认，在2019年12月16日之前，双方共同向房地产交易中心（若无产权证明的双方约定共同前往合法的办理地点）申请办理转让过户手续，上述房地产权利转移日期以当地房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。原告承诺，在被告或委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于原告故意拖延或者不及时提供相关材料的，被告按照合同第十条追究原告的违约责任。被告逾期未付款的，原告应书面、电话或短信催告被告，自收到原告书面、电话或短信催告之日起十日内，被告仍未付款的，原告有权单方解除合同，并书面、电话或短信通知被告，自收到通知之日起十日内被告未提出异议，合同即行解除，原告有权追究被告的违约责任并没收定金。原告未按合同约定的期限交付房地产或因原告原因造成该房地产无法过户超过十日的，双方同意原告向被告支付3倍定金金额的违约金，并返还定金。2019年12月5日，被告支付定金100000元并通过银行转账给被告2000000元；2019年12月6日转给原告900000元。涉案房屋于2019年12月31日过户到被告名下。2020年1月16日，被告转账给原告2000000元。后原告与被告电话进行交涉，原告要求被告支付20000元，被告仅支付10000元。 原告称，双方签合同是在2019年12月5日,在12月6日早晨就在办证中心申请办理过户手续,办证中心要求提供三改一拆办出具的无违章建筑证明。原告于12月7日上午到濮院三改一拆办去办理无违建证明并于当日上午十点拿到证明，下午和被告就去了办证中心，在办理过程中房管所要求提供建设局、土管局、测绘局的证明，因为房产证办理的比较早，要把这些证件合成一本不动产证明，手续在12月23日前全部办完。2019年12月23日双方又去房管中心，房管所又要提供桐乡市三改一拆办出具的无违建证明。12月27日桐乡市三改一拆办和濮院镇三改一拆办去现场查看，桐乡市三改一拆办出具证明是在12月30日。双方于12月31日上午去办理的过户。被告称原告所称的涉案房屋存在违章建筑是在欺骗法庭。 以上事实由《房地产买卖合同》、银行转账记录、濮院镇三改一拆办出具的证明、不动产产权情况表、电话录音及双方当事人陈述为证。 本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应当依照合同的约定全面履行义务。被告称涉案房屋有违建，原告未能告知，导致在2019年12月6日未能办理过户，原告未履行过户义务，违约在先，因此被告未按约定的时间付款。此外，原告与被告已电话进行沟通，原告明确表示不按合同约定的“逾期付款则按528万履行”，要求被告再支付2万元，被告已支付1万元原告已接受，双方对此已达成了新的协议，被告最多支付1万元。本院认为，根据桐乡市濮院镇三改一拆办出具的证明，涉案房屋并不存在违建情况。按照合同第二条的约定，剩余的200万元12月6日至12月16日计息两分，若12月16日未付款价格按528万元计算房款。被告未在2019年12月16日支付剩余200万元房款，且双方在确定房款支付方式时并未约定其他条件，也未表明在过户成功后才支付剩余房款。按合同约定，双方应于2019年12月6日办理房产转产手续，根据查明的事实，双方已于2019年12月6日向房管部门提交材料申请办理过户手续。合同第六条双方确认在2019年12月16日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续，亦表明双方并未确定2019年12月6日应成功办理完成过户手续。至于双方的电话录音是否达成一个新的协议，本院认为，根据被告提供的录音，原告要求被告支付2万元，被告称“我来看看”，被告并未表示同意且其只支付给原告1万元，不能认定被告认可该条件，原告此后亦不认可，难以得出双方对2万元已达成一致意见。综上，对被告的抗辩理由，本院不予采纳。被告未在2019年12月16日前付清剩余房款，则其应当按照约定的528万元支付房款，扣除其已支付的1万元，尚应支付270000元。现涉案房屋已过户到被告名下，原告要求被告立即支付270000元房款，请求正当，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 被告杨晓东于本判决生效之日起十日内支付原告张国强房款270000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5350元，减半收取2675元，由被告杨晓东负担（应于裁判文书生效后10日内缴纳，缴纳账户户名：桐乡市非税收入结算户，开户银行：中国农业银行桐乡支行，账号为：62×××61，逾期缴纳将移送执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  陈庆丰 二〇二〇年七月二十一日 书记员  王思靖 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?