云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初5071号原告：云南凌本信息技术服务有限公司，统一社会信用代码：91530103067147541H。住所：云南省昆明市五华区霖雨路江东安康园******商铺。法定代表人：梁兵，执行董事。委托诉讼代理人：顾娅丽，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王绍玲，云南华恒律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：李金富，男，1983年8月14日出生，汉族，住云，住云南省昆明市盘龙区div>原告云南凌本信息技术服务有限公司与被告李金富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云南凌本信息技术服务有限公司的委托诉讼代理人顾娅丽、王绍玲，被告李金富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南凌本信息技术服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即退还剩余租金13460元（违约金已扣除）及支付资金占用费（资金占用费计算方式：以13460元为基数，自起诉之日起至实际退还完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年09月12日，被告李金富将位于云南省昆明市的房屋（房屋所有权证书编号：200524347）租赁给原告云南凌本信息技术服务有限公司，并签订编号ＭＳＫＭ-Ｚ-201809-03的《房屋租赁合同》，合同约定，租赁期自2018年09月16日至2020年09月15日，租金为106000元／年。合同签订后，原告已按约定将租赁期内的房屋租金2018年-2019年9月15日已支付，现原告不再使用上述房屋。原告根据双方签署的《房屋租赁合同》第九条第（二）款之规定书面告知被告解除合同，并于2020年4月17日将涉案房屋交还给被告，按照约定，原告愿意按月租金的50%支付被告违约金，但被告仍不退还原告剩余房租。原告多次催讨，被告均不予理睬。被告的行为严重违反了双方的合同约定，损害了原告的合法权益。综上，原告为维护其合法权益，特诉至贵法院，请求依法判决。被告李金富辩称：1、涉案商铺的使用方是民生银行，原告是在2015年通过第三方公司与我直接签署的，但是合同2018年到期，民生银行有意向继续与我方续租房屋，为了符合使用方的要求和流程，民生银行委托了原告与我签订合同。第二年的房租事实上只支付了8万块钱；2、垃圾清运费，包括房屋损坏的维修费用综合下来，按照我提交的清单所述，原告还需向我支付9500元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年9月12日，原告云南凌本信息技术服务有限公司（乙方、承租人）与被告李金富（甲方、出租人）签订《房屋租赁合同》，约定以下涉案内容：“1、房屋坐落于昆明市的房屋，建筑面积约55平方米；2、标的房屋所有权人为甘桂明；3、标的房屋租赁期自2018年09月16日至2020年09月15日，甲方应于2018年9月16日前将标的房屋按约定条件交付给乙方；4、租赁期满或依照本合同第9条约定合同解除后，甲方有权收回标的房屋。甲乙双方应对标的房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，并依照本合同约定结清各自应当承担的费用；5、租金标准:106000元／年，支付方式：甲方在合同签订生效后每6个月向乙方提交一次产权查档证明，乙方收到甲方提交的产权查档证明材料，在7个工作日内乙方向甲方支付当期租金；7、租赁期间，乙方不得做出有损该租赁房屋及其附属设施、设备的行为,因乙方行为造成该租赁房屋及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或更换，如不能修复或更换的，应赔偿因此给甲方造成的经济损失；8、租赁期限内,乙方投资于标的房屋或为使标的房屋具备、维持正常使用功能及满足商业经营特殊需要而投入的装修、设备及其他附属物、附属物之所有权属于乙方。合同解除后，能移动并破坏房屋外观及内部结构的部分由乙方拆起；9、租赁期内，甲方需提前收回房屋的或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的50%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。”上述合同签订后，2018年09月16日至2019年09月15日期间的租金双方已经结清，后原告于2019年9月20日向被告李金富转账8万元，支付2019年9月16日至2020年9月15日期间的房屋租金。二、2020年4月17日，原告云南凌本信息技术服务有限公司（交接人）与被告李金富（接收人）共同签署《交接函》，载明：“李金富今收到云南凌本信息技术服务有限公司交接的商铺钥匙，此商铺详细地址为昆明市，收到钥匙并签字确认之日视为交接方交还完整无瑕疵的租赁房屋，交接完毕。注：物管费、水电费未清”。三、另确认：1、庭审中确认涉案商铺租赁期间产生的水电费已由原告云南凌本信息技术服务有限公司结清；2、双方认可自2019年9月16日至2020年4月17日的物管费未结清。另被告李金富陈述原告未支付2018年9月16日至2020年4月17日的垃圾处理费；3、涉案商铺每年的物管费为2064元、每年的垃圾处理费为850元；4、据被告李金富提供的涉案商铺的现场照片显示，房屋顶部天花板有破洞、地面瓷砖有破损。本院认为，首先，原告云南凌本信息技术服务有限公司与被告李金富签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规，本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，双方均应诚信履行约定的各项义务。其次，关于合同的解除。原告云南凌本信息技术服务有限公司与被告李金富已于2020年4月17日进行了涉案房屋的交接，自此之后涉案租赁合同事实上已经终止履行。故本院依法确认原告云南凌本信息技术服务有限公司与被告李金富于2018年9月12日签订的《房屋租赁合同》事实上已于2020年4月17日解除。第三，合同解除后的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告云南凌本信息技术服务有限公司提前解除合同，应按合同约定支付使用期间的租金、水电费、物管费、垃圾处理费，并支付违约金及房屋受损修复损失，扣除上述费用后剩余租金被告李金富应退还原告云南凌本信息技术服务有限公司。1、关于使用期间的租金。2019年9月16日至2020年4月17日使用期间的租金计算为62147.95元（106000元/年÷365天×214天≈62147.95元）。2、关于使用期间的水电费、物管费、垃圾处理费。双方确认使用期间的水电费已经结清。双方确认2019年9月16日至2020年4月17日期间的物管费原告未支付，该期间的物管费计算为1210.13元（2064元÷365天×214天≈1210.13元）。虽原告陈述其支付过2018年9月16日至2019年9月15日涉案商铺的垃圾处理费，但未提供相应的证据。结合被告李金富提供的缴费凭证本院依法确认原告应支付被告2018年9月16日至2020年4月17日使用期间的垃圾处理费，该金额计算为1348.36元（850元÷365天×579天≈1348.36元）。3、关于违约金。根据合同约定，现原告提前解除合同，应支付被告李金富“月租金的50%”计算的违约金4416.67元（106000元/年÷12个月×50%≈4416.67元）。4、应当说明的是，原告云南凌本信息技术服务有限公司作为承租人，对于租赁期间给房屋及其附属设施设备损坏的行为应负责修复或更换，现其搬离房屋拆除设备时给房屋造成的破损其并未进行修复，应按合同约定赔偿给被告李金富的损失。结合房屋的受损情况，本院依法确认原告云南凌本信息技术服务有限公司应赔偿被告李金富4000元作为修复受损房屋给被告造成的损失。5、综上，双方在租赁合同签订后，原告云南凌本信息技术服务有限公司向被告李金富支付2019年9月16日至2020年9月15日期间的租金8万元。现合同已于2020年4月17日解除，被告李金富应退还原告云南凌本信息技术服务有限公司6876.89元（80000元-已使用期间租金62147.95元-使用期间的物管费1210.13元-使用期间的垃圾处理费1348.36元-违约金4416.67元-赔偿房屋损失4000元=6876.89元）。第四，关于资金占用损失。考虑到本案系由于原告云南凌本信息技术服务有限公司违约提前解除合同所引发，且被告李金富已经配合原告于2020年4月17日进行房屋交接。故对于原告云南凌本信息技术服务有限公司主张被告李金富支付资金占用损失的诉请，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告李金富在本判决生效后十日内退还原告云南凌本信息技术服务有限公司6876.89元；二、驳回原告云南凌本信息技术服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费137元，减半收取计68.5元，由原告云南凌本信息技术服务有限公司负担38.5元、被告李金富负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 王 凡二〇二〇年七月十五日书记员 涂馨月