贵州省德江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0626民初2767号 原告：赵乃莉，女，1984年10月8日出生,汉族，居民，住贵州省遵义市绥阳县，现住贵州省德江县。 委托诉讼代理人：田霞光，贵州毅力律师事务所律师。 被告：贵州吉兴房地产开发有限公司德江分公司，住所地：贵州省德江县玉溪路。统一社会信用代码：91520626662997399L。 法定代表人：李清秀，系该公司经理。 委托诉讼代理人：吴正彦，贵州贵达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨玉梅，贵州贵达律师事务所律师。 原告赵乃莉与被告贵州吉兴房地产开发有限公司德江分公司（以下简称被告吉兴公司）劳动争议纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵乃莉及其委托诉讼代理人田霞光，被告吉兴公司的委托诉讼代理人吴正彦、杨玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵乃莉向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告向原告支付商业用房销售提成10.6797万元、商业用房任务销售奖金95万元、商业用房超额奖金583.16万元及住宅销售提成22.8513万元，合计7414000元；二、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年4月26日，被告吉兴公司与原告赵乃莉签订《聘用合同》（以下简称合同）约定：吉兴公司聘用赵乃莉为公司员工，从事商品房销售工作，工资实行基础工资加提成。合同第三条对进度奖及超额完成奖金进行了明确的约定，完成任务100%的基础上每提高5%销售额，奖金增加20万元。根据销售业绩每一个季度结算当月进度奖的80%，剩余20%于下一年的1月10日前据实计算销售完成比例，根据当年总的销售完成比例补发所剩奖金。合同签订后，原告赵乃莉组建营销队伍开展营销，经双方于2019年7月16日结算，原告赵乃莉已经全面完成了合同义务，按合同约定，被告吉兴公司应向原告赵乃莉支付销售提成及奖金共计7414000元，但被告吉兴公司以各种理由拒绝支付，原告赵乃莉于2019年8月12日向德江县劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，德江县劳动争议仲裁委员会于2019年8月25日作出不予受理的结论。 综上，原告为维护自己的合法权益，遂以劳动争议纠纷向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。 原告赵乃莉提交了下列证据： 1、《聘用合同》，拟证明原告与被告于2016年4月26日签订合同及约定双方权利义务关系的事实； 2、不同商品房的预售许可证及施工许可证，拟证明原告赵乃莉的销售业绩应从2018年2月3日开始计算，被告在此之前的相关手续并不完善，原告销售房屋的条件并不具备的事实； 3、销控表、租金表、商业结算单、住房结算单及收据，拟证明原告销售的商业用房金额为145749738元、商业用房租金金额为24675058元，销售已达约定的50%，被告应该按照合同约定计算奖金等事实； 4、3号楼1楼价格表，拟证明被告不售卖建筑面积为2000多平方的售楼部，对原告销售造成影响的事实。 被告吉兴公司辩称，原告与被告签订聘用合同是事实，原告的薪酬包括基本工资1.3万元+5000元油费补贴、进度奖及销售提成，合同期限为三年，即2016年5月1日至2019年4月30日，合同已于2019年4月30日届满，双方因未续签聘用合同而根据《聘用合同》第一条的约定自然终止。其次，在合同期限内，被告已按照约定的月薪1.3万元+5000元油费补贴按月支付给原告。对于住宅部分的提成，经双方结算进度奖为2557400元，提成为476257.65元。对于商业部分：（一）合同中并未对租金收入约定需要计算销售提成及进度奖，原告提出将租金收入计算销售提成及进度奖缺乏事实依据；（二）根据合同第三条第2款第（1）项、第3款及附件2商业销售目标的约定，原告需要在2019年4月30日前完成2.4亿目标的70%，即1.68亿元才能计算进度奖，但实际原告对商业部分的销售收入不足1.68亿元，不具备计算进度奖的条件；（三）根据合同第三条第4款第（2）项、第（3）项的约定，对于商业部分，双方约定按照实际支付购房款计算提成和进度奖，而非按照合同约定总价款计算提成和进度奖，原告在聘用期间，自认的商业部分实际到账金额为86554988元，仅为约定销售目标的36.06%，不具备计算进度奖的条件。为此，原告起诉的商业部分销售奖金和超额奖金没有事实依据，不应予以支持。 综上，根据原告的陈述，被告应支付原告的提成、进度奖为3120212.64元，而被告在聘用期间除按月薪1.3万元+5000元油费补贴发放给原告以外，已支付原告450余万元，已足额支付原告所有报酬，原告的请求没有事实依据，望法院驳回其诉讼请求。 被告吉兴公司提交了下列证据： 1、营业执照及负责人身份证明，拟证明被告的主体资格适格及被告是合法用工单位的事实； 2、《聘用合同》及其附件，拟证明原告与被告签订聘用合同，原告的薪酬包括基本工资1.3万元+5000元油费补贴、进度奖及销售提成，合同期限为三年即2016年5月1日至2019年4月30日，合同已于2019年4月30日届满自然终止；原告需要在2019年4月30日前完成2.4亿目标的70%，即1.68亿元才能计算进度奖；租金收入并未约定为计算销售提成及进度奖的范畴；对于商业用房部分，双方约定按照实际支付购房款的金额来计算提成和进度奖，而非按照合同约定的总价进行计算； 3、原告的销售业绩及奖金表格，拟证明原告在被聘用期间一直处于销售状态，从2016年起原告认可商业季度销售业绩为2001万元及三年进行总结算的事实； 4、时代上层三年销售总结，拟证明原告自认三年期间商业用房销售的到账金额为86554988元，没有达到合同约定销售目标2.4亿元的70%，不具备计算进度奖的条件； 5、收款单、领款单、领条及银行交易明细，拟证明被告已支付原告薪酬4595500元，不欠原告任何款项的事实。 原告提供的证据，被告对1、2、4号证据无异议，对3号证据中的商业结算单、住房结算单和收据无异议，本院予以采信；原告提供的3号证据中的销控表及租金表，系原告本人制作，无相关单位或人员盖章签名，不予采信。被告提供的1、2、5号证据，原告无异议，应予采信；被告提供的3、4证据，原告有异议，因其系被告自己制作，无相关单位或人员盖章签名，本院不予采信。 经审理查明，2016年4月26日，被告吉兴公司与原告赵乃莉签订《聘用合同》，被告聘用赵乃莉为公司员工，从事商品房销售工作，工资实行基础工资加提成。第一条第1款约定：合同有效期自2016年5月1日至2019年4月30日，期满聘用关系自然终止；第二条第4款：被告吉兴公司确保于2016年9月30日前项目1号地、4号地、6号地全面动工，于2018年12月30日前全面完成；第三条第2款、第3款、第4款对原告的销售任务、薪酬、进度奖和销售提成的计算方式等进行了约定，其中规定商业用房三年销售2.4亿元的目标，业绩考核以三年销售金额总结算。合同签订后，原告赵乃莉组建营销队伍开展营销，被告在此间向原告支付了部分奖金及提成，其中，住宅类商品房的奖金、提成已支付完毕，双方在2019年7月16日就商业用房进行结算时，为原告的奖金及提成发生纠纷，原告赵乃莉于2019年8月12日向德江县劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，该委员会于2019年8月25日作出不予受理的处理。原告赵乃莉销售房屋的具体情况： 计算销售时间：合同约定时间为三年，实际销售时间为两年：2017年4月22日至2019年4月30日共计2年。2017年4月22日为待售房屋最先取得预售许可证的时间，即符合销售条件的时间。 销售任务：根据双方约定，销售总任务等于可销售面积乘以6162.0654元/平方米。实际可销售面积为商业总面积38947.98平方米减去未建面积8512.64平方米，再减去售楼部部分面积2012.29平方米（被告要求暂不出售），即为28423.05平方米，实际完成的销售任务为28423.05平方米乘以6162.0654元/平方米，即175144384元，年销售任务175144384元除以三年，即58381416元。 赵乃莉实际完成各部分销售金额：一楼首付款高于总房款50%销售额为105097992元，一楼首付款低于总房款50%销售额为5117696元。二楼销售金额为5096288元，加上被告股东折抵门面金额14270714元，实际销售金额为19367002元；门面租赁合同金额为25316520元，实际第一年租金为5310001元，以两年租金计算作为赵乃莉销售任务即10621602元。赵乃莉的实际销售金额为105097992元+5117696元+19367002元+10621602元=140204292元。即年销售70102146元。 原告完成销售比例为120%（实际年销售金额70102146元÷年销售任务58381416元）。 本院认为，依法成立的合同，应受法律保护，双方当事人应按合同的约定履行义务。关于销售的时间问题，合同约定时间为三年，因待售房屋最先取得预售许可证的时间是2017年4月22日，此时才真正具备销售的条件，销售时间应以两年计算，即2017年4月22日至2019年4月30日。对被告提出原告应满足三年才能计付销售提成、进度奖等的主张不予支持。关于销售任务，根据双方约定，销售总任务等于可销售面积乘以单价6162.0654元/平方米；实际可销售面积为商业总面积38947.98平方米减去未建面积8512.64平方米，再减去预售楼部分面积2012.29平方米（被告要求暂不出售），即为28423.05平方米，而原告实际完成的销售任务为175144384元（28423.05平方米×6162.0654元/平方米），年销售任务为58381416元（175144384元÷3年）。关于原告实际完成各部分销售金额及绩效比例：一楼首付款高于总房款50%销售额为105097992元，一楼首付款低于总房款50%销售额为5117696元；二楼销售金额为5096288元，加上被告股东折抵门面金额14270714元，实际销售金额为19367002元；合同约定了所有交易均作为原告的业绩，门面的出租也应包括在内，门面租赁合同金额为25316520元，实际第一年租金为5310001元，因租赁合同通常约定了多年的租赁期，以两年租金计算赵乃莉销售任务即10621602元较为适宜。赵乃莉的实际销售金额为140204292元（105097992元+5117696元+19367002元+10621602元），即年销售70102146元。原告完成销售比例则为120%（实际年销售金额70102146元÷年销售任务58381416元）。综上，原告赵乃莉的佣金应为280万元（140万元×2年）。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 由被告贵州吉兴房地产开发有限公司德江分公司支付原告赵乃莉销售房屋的报酬280万元。限本判决生效后三十日内兑现。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10元，由被告贵州吉兴房地产开发有限公司德江分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。 审 判 长  高腾超 人民陪审员  李国兵 人民陪审员  郭绍鑫 二〇二〇年七月五日 法官助理吕悠然 书记员任敏