河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1102民初6458号 原告：赵杰，男，1983年6月25日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：张红立，河北中衡诚信律师事务所律师。 被告：河北博宏房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**槐安西路**乐橙商务广场****。 法定代表人：李芹玲，总经理。 委托诉讼代理人：田永刚，河北高能律师事务所律师。 原告赵杰诉被告河北博宏房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告损失466965元；2.判令被告给付原告赔偿金155983元；3.判令被告赔偿原告利息损失262051元；4.诉讼费由被告承担。原告赵杰及委托诉讼代理人张红立、被告河北博宏房地产开发有限公司委托诉讼代理人田永刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定事实如下：原告分别于2012年6月12日、2012年7月3日与被告签订《在水一方确认单》及《衡水在水一方项目认购意向书》，约定原告认购被告开发的位于衡水市桃城区“在水一方”西区12号楼1单元1704室房产一套；建筑面积113平方米，单价为3710元／平方米，总房款419230元；首付款129230元，剩余房款290000元在双方签订《商品房买卖合同》之日起十日内自行通过银行贷款方式一次性向被告付清。原告向被告支付首付款129230元。 2017年4月11日，被告向涉案小区包括原告在内的尚未签订合同或尚未办理银行按揭手续的部分业主发布声明。声明载明：在水一方小区12-1-1704号房业主赵杰应于2013年1月9日到公司售楼部签订《商品房买卖销（预）售合同》及办理银行按揭相关手续，现自应办理之日起已逾期五十一个月之久，期间公司数次催促，但均无故拒不前来办理。根据国家相关规定，并依据此前双方相关约定，公司特声明如下：请赵杰自本声明发布之日起三日内到公司售楼部签订《商品房买卖销（预）售合同》（注：房价按现售价进行计算），交清剩余房款并办理银行按揭相关手续。逾期仍未办理的，其名下房屋将由公司另行出售，因此造成的一切损失，由其自行承担。声明发布后，原告仍未就剩余房款办理贷款手续。 2017年4月24日赵杰在石家庄市桥西区人民法院起诉河北博宏房地产开发有限公司，要求其履行《认购意向书》，以约定的每平方米3710元的价格与赵杰签订《商品房买卖合同》。2019年6月5日河北省石家庄市中级人民法院出具（2019）冀01民终3999号民事判决书，该判决书查明：涉案12号楼于2013年1月8日取得商品房预售许可证。2013年3月22日，原告赵杰及案外人李婷与被告签定《商品房买卖合同》，合同约定上述房产建筑面积115.3平方米，单价为3710元／平方米，总房款427763元；付款方式为首付20%计86763元，贷款70%计298000元，其余10%计43000元待配套设施全部竣工经有买受人代表参加验收并确认合格后收取；被告于2013年6月30日前交付房屋。合同签订后原告补交款533元，剩余房款298000元至今未办理贷款手续，原告亦未向被告支付，双方签订的上述合同亦未办理备案登记。原告赵杰与案外人李婷原系夫妻关系，双方于2012年8月23日登记结婚，于2013年8月2日二人协议离婚并约定涉案房屋归赵杰所有，去掉李婷的名字，尚未贷款的合同重新与开发商签订。为此2013年8月1日原告与李婷去被告处，由被告给其重新出具赵杰一人名字的交付房款129763元的收据，但双方没有签订新的购房合同。2014年11月20日原告向被告交纳储间款26220元。2017年4月23日被告将涉案房产另行出售给案外人李成军与其签订了《商品房买卖合同》，并于2017年5月8日在房地产管理部门办理预售备案手续。河北省石家庄市中级人民法院认定：赵杰未能提供证据证实其按约定提供贷款资料并履行了申请办理贷款的义务，河北博宏房地产开发有限公司发布声明后，赵杰亦未协助办理。河北博宏房地产开发有限公司将房产另行出售，双方在合同履行过程中，均存在过错。判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，河北博宏房地产开发有限公司返还赵杰房款155983元。该案就赵杰提出的赔偿损失的诉讼请求未予审理，但告知赵杰可另行主张权利。原告自认该判决在执行过程中，2020年3月25日法院通知其领款。以上事实有当事人的陈述、前述证据及庭审笔录在卷为据。证据已经当庭出示质证。 本院认为，原告赵杰与被告河北博宏房地产开发有限公司签订《认购意向书》，后双方又签订了《商品房买卖合同》，原告履行了支付购房款129763元的义务。其后双方在履行合同过程中均存在过错，导致涉案房屋另售，河北省石家庄市中级人民法院判决解除了双方签订的《商品房买卖合同》。原告称其手中没有《商品房买卖合同》，而且被告也没有将合同到房管局备案，导致原告无法办理贷款手续，原告不存在过错；被告称合同签订后因原告与其妻正办理离婚对涉案房屋的归属存在争议，原告没有向银行提交贷款资料，只有银行贷款审核通过方能办理备案手续。而河北省石家庄市中级人民法院出具的民事判决书查明，2013年8月2日赵杰与李婷协议离婚并约定涉案房屋归赵杰所有，去掉李婷的名字，二人于2013年8月1日去被告处，由被告给其重新出具赵杰一人名字的交付房款129763元的收据。原《商品房买卖合同》已无法继续履行，故原告以被告没有办理合同备案存在全部过错的理由不成立。关于为何双方没有重新签订购房合同，被告称已多次通知原告重新签订购房合同，但原告一直推脱；原告称是被告方原因不能重新签订《商品房买卖合同》，导致其无法办理贷款手续。因涉案楼栋于2013年1月8日即取得商品房预售许可证，具备了签订商品房买卖合同的条件。而签订商品房买卖合同后即可办理贷款手续，被告作为开发商就能收到全额购房款。自2013年8月1日原告更改购房款收据至2017年4月11日被告登报通知原告签购房合同长达3年零8个月的时间内，没有重新签订购房合同，如系被告拒绝与原告签订购房合同，明显不符合常理。原告亦不能提交被告拒绝与其签订合同的证据证实其主张。因此原、被告双方在合同履行过程中，均存在过错。 涉案购房合同已被河北省石家庄市中级人民法院判决予以解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，根据履行情况及合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原告在合同履行中存在过错，故对原告要求被告承担已付购房款155983元的赔偿责任的诉讼请求，不予支持。现原告主张被告应当赔偿其房屋差价损失466965元，被告将案涉房屋出售给原告的房屋总价款为427763元，2017年4月23日被告将案涉房屋出售给案外人李成军的房屋总价款为894728元，案涉房屋差价应为466965元。因原告并未支付全额房款，仅交付购房款129763元，故酌定房屋差价按照已付房款占总房款的比例承担，即141655元（129763元/427763元*466965元）。原告要求被告返还购房款利息，应予支持，利息自交款之日起按照交款金额分段计算，自2013年8月1日起以交款金额129763元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2014年11月19日止；2014年11月20日起以交款金额155983元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起以交款金额155983元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年3月25日止。因原告不申请房屋差价鉴定，要求比照被告将涉案房屋出售给案外人李成军的房屋价款计算，故原告向被告交纳的储间款26220元，无法计算差价损失。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告河北博宏房地产开发有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告赵杰房屋差价141655元；二、被告河北博宏房地产开发有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告赵杰利息损失（自2013年8月1日起以交款金额129763元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2014年11月19日止；自2014年11月20日起以交款金额155983元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起以交款金额155983元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年3月25日止）； 三、驳回原告赵杰的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费简易程序结案减半收取计6325元，由原告负担4878元，被告负担1447元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  崔舒文 二〇二〇年七月二十七日 书记员  孙瑞星