成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初6989号 原告：王德召，男，1973年9月25日出生，汉族，住四川省威远县。 委托诉讼代理人：时爽，四川致高（天府）律师事务所律师。 被告：谭晓东，男，1975年12月5日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师。 被告：四川加州壹号酒店管理有限公司，住所地：成都市金牛区金沙路********。 法定代表人：罗涛。 委托诉讼代理人：熊思宇，男，1982年1月25日出生，汉族，住成都市成华区。 原告王德召诉被告谭晓东、四川加州壹号酒店管理有限公司（下述简称加州公司）排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王德召委托诉讼代理人时爽、被告谭晓东的委托诉讼代理人刘宇、被告加州公司委托诉讼代理人熊思宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告拆除位于成都市金牛区××路××号××层楼面的非法建造的房屋及附属设施（含锅炉房、板房、花坛等），恢复13楼楼面原状，排除妨害，消除危险；2、请求法院判令被告恢复成都市金牛区金沙路15号13层公共配电室规划设计原状；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系位于成都市金牛区金沙路15号（加州壹号）13层1号-9号房屋的所有权人，该13楼除原告所有的9间房屋外，另设有公共配电室一间。13楼楼面部分是连接原告专有部分的主要通道，在空间上、安全上、环境上与原告专有部分紧密相连，原告有权对该共有部分合理使用。被告一谭晓东未经规划审批程序，私自将加州壹号13楼公共配电室作为办公用房出租给被告二四川加州壹号酒店管理有限公司。后二被告在该层楼面修建包括锅炉房、板房以及公共厕所等在内的多处违章建筑，作为被告二酒店运营和员工生活的场所。其中锅炉房内安装有大型锅炉4座，板房等违章建筑紧邻该锅炉房，布局紧密，内置空调、洗衣机等大功率电器。以上违章建筑周围私拉乱接的电源电线随处可见，甚至有多处乱接的线头裸露在外，极易引发人身触电伤亡、电气火灾等意外事故，存在严重的安全隐患。此外，二被告还随意在楼面露天堆放水缸、泡沫等杂物，大量摆放和种植植物。上述违章建筑不仅长期占用了加州壹号13层楼面的公有部分，妨害了原告对楼面的正常和合理使用；而且对加州壹号楼体安全和原告专有部分的财产及原告允许的房屋使用人的人身安全造成不可预知的威胁，存在较大的安全隐患。原告为维护自己的合法权益，遂向本院提起诉讼。 被告谭晓东辩称：1、谭晓东不是适格被告，2009年谭晓东将涉案房屋出售给曾艳，谭晓东没有对涉案房屋进行经营、管理，是由加州公司管理，原告诉称13层楼面的非法建筑物和附属设施与谭晓东无关，谭晓东从未对涉案房屋进行搭建行为；2、原告仅为该涉案房屋部分产权业主，不能代表该涉案房屋所有业主行使权利；3、关于第二项诉请不成立，该配电室是在房地产开发过程中已经将该配电室搬至供电局指定的小区有公共产权的配电房，13层配电房已无恢复原样的可能和必要。 被告加州公司辩称：1、影响原告进出的板房位置，加州公司已经承诺可以搬离，后期如何处置，原告可与加州公司后面商量，现酒店已经搬离，未再使用板房；2、13楼的违建，建议原告应当向相关部门提出要求才能确认是否是违章搭建，13楼土建的部分是原来就存在的。 根据原、被告提供的《资产租赁合同》、《房屋租赁合同》、《锅炉设备保养协议》、《燃气报警控制系统协议》、案涉房屋规划图纸、案涉房屋现场照片，以及当事人一致陈述等证据，本院认定如下事实：2009年10月5日，李勇、谭晓东与曾艳签订《房屋买卖合同》，载明李勇、谭晓东（甲方）将大产权权丘地号为权：1486895、国土证号为：成国用（2009）第6&tim**;×0号第一幢一单元13楼1301-1309号房出售给曾艳（乙方）。当天双方还签订了《房屋房买卖合同补充协议》，约定：“曾艳（乙方）对李勇、谭晓东（甲方）设置在室内、花园、露台以及公共区域的配套设施（包括但不限于配电箱、室外消火栓、空调外机等设施）和管道的配置和置放位置予以接受。若曾艳（乙方）所购房屋不带露台和屋面平台的，曾艳（乙方）同意不可撤销的放弃对其他买受人所购房屋附带的露台或屋面平台的使用权。”2010年1月9日，成都柏悦家园酒店管理有限公司（以下简称柏悦公司）与曾艳签订《房屋租赁合同》，约定柏悦公司自2010年4月1日起至2020年3月31日，承租位于成都市××路××号××号××栋××层××号房屋。后谭晓东与成都柏悦家园酒店管理有限公司（下述简称柏悦公司）、加州公司签订的《资产租赁合同》，载明谭晓东将成都市金沙路15号“加州壹号”1楼大厅左侧（售楼厅左侧）部分、13楼顶层办公用房和小区内2层配套用房租赁给柏悦公司和加州公司，租赁期限从2010年6月1日至2020年5月30日。2013年11月22日，原系曾艳所有的位于成都市金牛区金沙路15号（加州壹号）13层1号-9号的房屋变更登记为王德召单独所有。 目前位于成都市金牛区金沙路15号（加州壹号）13层露天平台上确有板房若干，还有花台若干。另外设计图纸载明的配电房一侧的一处房间中，还安放了加州公司使用的热水器若干。加州公司与第三方公司签订的《锅炉设备维修保养合同》和《燃气报警控制系统工程维护协议》定期对上述热水器的使用进行了维护和保养。目前设计图纸载明的配电房中并未安放配电设施，该房屋的配电设施另行安放在别处，目前配电房在作为办公场所使用。 本院认为，关于王德召要求谭晓东及加州公司拆除成都市金牛区金沙路15号（加州壹号）13层的违章建筑。一方面，建筑物是否符合规划许可应由城乡规划部门根据规划设计资料、变更设计资料及竣工验收资料等进行认定。设计图上不存在的建筑物，不必然表示该建筑物不符合规划许可，是否应当拆除也应当由相关行政部门依法进行确认。因此，王德召现在主张相关建筑物系违法搭建的证据并不充分。另一方面，王德召目前也无充分证据证实其主张的板房等物品由谁摆放，由谁搭建，而谭晓东未使用过相关物品，加州公司也明确已未再使用上述板房，故王德召要求谭晓东及加州公司负责拆除上述板房等物品也没有法律依据。 至于配电房如何恢复的问题，根据庭审查明的情况，目前案涉房屋有专门的配电设施，也确实没有存放在该配电房之中。一方面如前所述，案涉房屋的配电设施是否符合规范，是否应当安放至设计图纸载明的配电房之中，也应当由相关行政部门依法进行确认。另一方面，配电房并非王德召所有，如何使用配电房并非由王德召一人决定。故王德召要求谭晓东及加州公司将设计图纸中的配电房恢复原状的理由也不充分。 至于加州公司使用的锅炉是否应当拆除。一方面，加州公司与第三方公司签订的《锅炉设备维修保养合同》和《燃气报警控制系统工程维护协议》对于燃气安全与锅炉维修的保养，加州公司尽到了注意义务。另一方面，王德召目前提交的证据也并不能证实上述设施对其使用其所有的房屋造成了实质性的威胁或妨害。 综上所述，王德召应当对本案讼争房屋不符合规划许可，对其人身、财产安全产生的威胁，日常生活造成的妨害承担举证责任，但王德召目前向法庭提交的证据不足以证明其上述主张，也不能不能证明谭晓东、加州酒店存在侵犯其人身、财产安全、妨害其日常生活的行为。并且成都市金牛区××路××号××层楼面并非王德召所有，如何使用该楼面也非王德召一人能够决定，故王德召目前提出的主张所依据的事实和法律理由均不充分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回王德召的诉讼请求。 案件受理费50元，由王德召负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘康宁 二〇二〇年七月三十日 书记员  邓 逍