山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初2801号原告：崔勇，男，1954年1月7日出生，汉族，住山东省青岛市市**。委托诉讼代理人：刘守乐，山东德剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春锐，山东德剑律师事务所律师。被告：青岛康丽源食用菌专业合作社，住所地胶州市胶东镇罗家村北首，统一社会信用代码9337028166785379XT。法定代表人：马玉香，经理。委托诉讼代理人：匡永帅，男，1987年8月4日出生，汉族，住胶州市，公司股东。委托诉讼代理人：杨涛，山东海康律师事务所律师。原告崔勇与被告青岛康丽源食用菌专业合作社租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔勇及其的委托诉讼代理人刘守乐、王春锐、被告青岛康丽源食用菌专业合作社（以下简称康丽源）的委托诉讼代理人匡永帅、杨涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2017年3月1日签订的《大棚租赁协议》（该协议是2019年3月1日签订的，补充协议已经更正）及2019年7月30日签订的《补充协议》。2、判令被告立即返还被其扣押的三轮车、拖拉机、保温箱等生产资料（详见视频及照片）。3、判令被告允许原告自行拆除，由原告自己和出资搭建的大棚，处分由原告出资打的两口水井。4、判令被告赔偿原告实际损失7万元。5、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告返还原告生产资料共计99155元。事实和理由：2019年3月1日，原、被告双方就坐落于胶州市办事处西北侧食用菌栽培基地租赁事宜经过协商签订了《大棚租赁协议》，协议签订后，原告先后投入大量的人力、物力和资金，搭建大棚，打了两口水井，在施工过程中，被告的法定代表人马玉香多次阻挠。同年7月30日，双方又签订了《补充协议》，《补充协议》签订后，被告的法定代表人马玉香再次阻挠，致使原告无法正常生产经营。同年8月中旬，由于被告法定代表人的无理取闹，原告选择另选地址生产经营。11月上旬被告将原告生产经营的大门锁换上自己的锁，并将钥匙带走，仅给原告留了一个仅能一个人通行的小门。同年11中旬原告带自己聘请的律师查看现场时被被告从监控中发现，被告立即将小门的锁也换上自己的锁，同时又将原告租赁的经营产生的电断掉，致使原告存放在保温箱里的三千二百余斤辣椒及两个大棚里种植的1500棵辣椒全部烂掉。据此原告为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判如所请。被告康丽源辩称，同意解除租赁协议，但因租赁协议解除给被告造成的损失进行补偿或者修复，原告主张的大棚和水井不同意拆除，但同意在大棚和水井被拆迁后给付原告一半的补偿款。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：证据一、原、被告双方签订的《大棚租赁协议》一份复印件、录像视频1段、录音1份。证明原、被告之间存在租赁合同关系，根据双方签订的《大棚租赁协议》第四条第二款规定，被告需配合原告的生产栽培。但是在协议有效期内，被告无端阻挠原告施工、辱骂原告（录像00:32-4:00、05:00-06:40），导致原告无法正常经营，甚至威胁到原告的人身安全，被告的违约行为导致协议不能顺利履行，致使合同目的不能实现，且给原告造成损失。所以原告请求法院依法解除原、被告之间签订的《大棚租赁协议》及《补充协议》。证据二、照片13张及录像视频3段、电话录音2份、寿光市润茂农业开发有限公司出具的收款收据一份、摘自微信公众号《蔬菜价格行情》的蔬菜价格表1份。证明2019年11月7日14时03分(棚内录像22:50-24:13、36:00-37:43，棚外录像37:42-41:10)，被告法定代表人马玉香及其子匡永帅来到基地擅自将原告所有的三轮车上锁、扣押。11月8日上午7时44分左右（大门口录像01:46:50-02:13:00、02：16:05-02:17:00），马玉香同其子匡永帅、儿媳韩雪，将原告堆放在路边待运的物料搬到被告园区内，随后便将基地大门换上自己的锁，并带走钥匙，仅给原告留下了一个仅能一人通行的小门。11月15日下午4点左右，匡永帅来到基地将原来留下仅能一人通行的小门重新换锁，并给原告打电话，告知其已经将原告放在基地的保温箱、拖拉机、三轮车等生产工具及生产物料以及原告的个人生活用品一并予以扣押。同时证明因被告在协议有效期内，未经原告同意情况下擅自换锁，致使原告无法进入，导致原告种植的即将收获的1500株彩椒以及保存在保温箱里三百余斤彩椒全部烂掉，彩椒损失共计70000元，被告依法应当赔偿，计算标准为每株产量8斤，每斤5.7元，合计70110元（8斤×1500斤/株+300）×5.7元。证据三、原、被告之间于2019年7月30日签订的《补充协议》一份。证明原、被告签订协议以后，因种植所需，经被告同意后，由原告出资在基地院内建设大棚（约160平方米）一处，水井（直径约22厘米，深约50米）两口。因大棚及两口水井所有权归原告所有，所以原告有权自行拆除该大棚，并处分两口水井。证据四、20200320录音证据光盘及书面整理资料一份，证明被告在录音中承认扣押了原告的东西，包括保温箱、拖拉机、锅炉、发电机、电动三轮车、保温被、毛毡。证据五、市北区互惠达家电维修安装经管部出具的收款收据一份及明细表一份；青岛大康伟业科技有限公司出具的收据二份、青岛中海驰安防科技有限公司出具的收款收据一份及胶东监控系统设备清单一份；东营市泰马农业机械有限公司寿光直销处出具的收款收据一份、寿光市稻田镇文礼摩托车维修销售公司出具的入库单一份、胶州市广通机电维修部出具的收款收据一份。证明2019年5月30日原告从市北区互惠达家电维修安装经管部购买冷库一套，价值34000元；2018年3月20日，原告从青岛大康伟业科技有限公司购买笔记本电脑一台，型号为联想E430，价值4200元；2018年4月6日，原告从青岛大康伟业科技有限公司购买电脑主机一套，价值4100元、三星24存曲面屏显示器一台，价值2300元，共计6400元；2019年5月3日，原告从青岛中海驰安防科技有限公司购买监控设备一套，并安装在基地内，价值9805元；2019年6月4日，原告从东营市泰马农业机械有限公司寿光直销处购买微耕机一台，价值4600元；2019年5月27日，原告从寿光市稻田镇文礼摩托车维修销售公司购买地老虎品牌的电三轮一辆，价值4500元；2019年6月28日，原告从胶州市广通机电维修部购买24马力柴油发电机组一套，价值6000元，潜水泵一台，价值1960元。以上动产归原告所有，现全部被被告扣押在基地内，原告要求被告如数返还以上动产。被告质证称，对证据一的租赁协议真实性无异议，但合同的签订时间有误，应为2019年，后签订了补充协议进行了修改。对录音的真实性无异议，但对证明事项有异议，该录音并没有阻挠，不是辱骂，而是对原告修复大棚的方案不满导致被告非常生气。对视频的真实性无异议，对证明事项有异议，对原告的拆大棚或者修复大棚的行为进行了改正。对证据二中的照片的真实性无异议，锁是被告锁的，但被告锁的只是其中一个门，并不是所有门，被告给原告留了一个可通行的门。被告将原告的大棚毛毡拉到了棚内，现在毛毡仍然在大棚内，对辣椒问题被告不清楚，协议上没有约定原告可以种植辣椒，违反了双方约定的种植范围，原告私自种植辣椒是违约行为，其损失不应当由被告赔偿。对录像的真实性无异议，对证明事项有异议，电动三轮车是在大棚基地内被被告锁的，其中的一个大棚东门是被告锁的，后期原告报警，派出所到现场调查，东门被锁但是西门仍然可以正常出入，一直未被锁，大棚东门口外的棉被是被告搬到大棚西门就近院内，是为了让原告修复大棚。对录音的真实性无异议，对证明事项有异议，电话中虽然表示锁门，但实际没锁门，派出所来的时候也能证明没锁门，原告拿着被告的东西做破坏性修复，被告不同意，原告一直也没给修复方案。对收款收据及价格表不认可，与被告无关。对证据三的真实性无异议，大棚一个约160平方米，水井两眼是原告建设的，大棚的面积和水井以实际面积和尺寸为主，不同意原告自行处置。对证据四的真实性无异议，对证明事项有异议，是在案件庭前调解后双方的录音，原告称的保温箱、拖拉机、锅炉、发电机、电动三轮车、保温被、毛毡都是被告扣押的，被告不认可，被告不清楚。对证据五的真实性无法确认，该证据仅为收据、入库单不是正规的发票，也不能证明原告的证明事项，原告没有任何证据证明该些物品存放于被告处，与本案无关。被告向本院提交以下证据：照片4张，证明原告使用被告租赁物到期后，大棚的损害情况。原告质证称，对证据的真实性不认可，原告临走的状态与照片状态不符。本院对当事人提交的证据认证如下：被告对原告提交的证据一到证据四的真实性无异议，本院予以采信。被告对原告提交的证据五的真实性无法确认，原告对被告提交的照片的真实性不认可，且原被告都无其他证据佐证，本院不予采信。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，结合法庭调查，本院认定如下事实：2019年3月1日，原被告签订了大棚租赁协议，约定被告将位于胶州市西北侧食用菌栽培基地给原告从事食用菌栽培使用，不得改变使用用途。第四条中约定被告配合原告的生产栽培，如需证明文件等，被告应积极配合。2019年7月30日，原被告双方在2019年3月1日签订的大棚租赁协议的基础上签订了补充协议。协议第一条约定大棚租赁协议签订的实际时间为2019年3月1日，原协议中2017年3月1日的表述错误。第二条约定租赁时间为2019年3月1日至2021年3月1日。第三条约定原协议中租赁标的物双方重新确认为自南向北8个大棚（约1650平方米）。第四条约定原告必须按照原协议约定的使用用途对租赁标的物进行使用，如原告违反约定导致被告损失，原告应据实赔偿，同时被告可单独解除合同，剩余租金不予退还。第八条约定原告如再未经被告同意对租赁标的物和附属物进行改造、改建和搭建，那么被告有权单方解除合同，未履行完毕的租金不予退还，同时原告就改造、改建等给被告造成的损失应向被告据实赔偿。第九条约定在合同终止或者被告依约定单独解除合同的情形下，原告必须在十五日内及时搬离、腾出租赁标的物以及附属设施，如原告未能撤离，那么原告在租赁标的中的所有物品（包括但不限于工具、机械设备、地上附着物、种植的食用茵等所有置于租赁标的物中的物品）均归被告任意处置，原告对此无任何异议。第十条约定原告承租后在基地南院内建设大棚（约160平方米）一处、水井（直径约22厘米，深约50米）两口，如遇租赁到期或政府政策等不可抗力因素，协商解决。原告称其彩椒种植的时间是2019年6月21日。原告称其是2019年11月15日离开的，原因是无法继续经营，被告称要将原告东西扣押，原告才离开的。被告将大棚基地的东门上锁，被告称该基地有东西两个门，原告称该基地只有东边一个正常出入的门。被告将原告在大棚基地内的电动三轮车上锁，被告将大棚东门口外的保温被搬到大棚西门就近院内。原告离开时未与被告进行租赁物的交接与清点。2019年11月15日，原告与匡永帅的通话录音：匡“我本意不是想扣你东本，但是，就目前说白了这个事我没弄明白之前，我只有，说白了，封你的所有东西，我才能弄明白了，就是这个道理。”，崔“你的意思就是把所有的东西都封了？”，匡“对，然后就是谁也不进来了，就是这个意思了。”…匡“你三月份说让我接手，你该怎么弄怎么弄吧，你也说不租了，你还想怎么样”，崔“嗯嗯嗯”。…匡“就是这么个意思，其实说白了，我和雷哥说的是我的心情就要个解释，我不在乎这点东西，你爱怎么搬怎么搬，无所谓，你不能说白了，这个事连个解释都没有，你就这么走了，我觉得不妥。”，崔“嗯，行，你把电话给小雷”。2020032085614的原告与匡永帅的通话录音：匡“我寻思吧，如果说你那个保温箱、冷库跟你那个小锅炉，如果能在我这里的话，你能留给我的话，就我也使使，或者怎么滴，这么个意思”，崔“那个冰库一万多，锅炉一万多，你算算我给你留下多少东西，你这个拿着我在这里开心？”。原告主张解除双方签订的大棚租赁协议和补充协议，被告同意解除。原告明确其诉讼请求第二项主张返还的物品有微耕机1台（4600元）、电动三轮车1辆（4500元）、柴油发电机1台（6000元）、风冷库1座（34000元）、锅炉1台（18000元）、潜水泵1个（1960元）、压力罐1个、电动喷雾1个、塑料周转箱30个、30L油桶2个、10L油桶1个、铝合金折叠梯1个、降温水帘4个（3840元）、电冰箱一台（1500元）、电热水器1台（500元）、煤气灶1个（350元）、电压力锅1个（400元）、监控摄像头8个硬盘录像机1台（9805元）、显示器1台（2300元）、台式电脑1台（4100元）、笔记本电脑1台（4200元）、不锈钢圆桶（带盖）1个、竹梯子1个、电缆150米和配电盘1个（1350元）、4个大棚的保温被、航吊头1个（1750元），以上物品的价值合计99155元。被告对原告主张返还的以上物品，除了电动三轮车、搬到西门的保温被、微耕机、潜水泵、压力罐、竹梯子、30L油桶在被告处之外，其余物品被告均不清楚，对这些物品在合同到期后原告应按照补充协议的约定予以搬出，但原告并未履行该合同义务，仍然占用被告租赁物，给被告造成了相应的经济损失，根据补充协议第9条的约定，其条款本意的设定是在乙方履行租赁合同不当给甲方造成损失时甲方可就乙方未及时办理的所有物品进行任意处置，以补偿甲方的经济损失，同时被告也保留向原告追究其损害大棚及未按照补充协议中第7条原告未能将被告大棚恢复原状的责任的权利。原被告双方于2020年6月28日就部分涉案物品进行了交接，被告向原告交接了电动三轮车1辆、保温被17个、微耕机1台、潜水泵1个、压力罐1个、竹梯子1架、30L油桶1个。原告对其诉讼请求第四项主张损失的证据同庭审中提交的证据，无其他证据，并称因彩椒已经腐烂，无法申请鉴定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告于2019年3月1日签订的《大棚租赁协议》、2019年7月30日签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。在2019年11月15日原告与匡永帅的通话录音中匡永帅说“你三月份说让我接手，你该怎么弄怎么弄吧，你也说不租了，你还想怎么样”，崔勇“嗯嗯嗯”。…匡永帅“就是这么个意思，其实说白了，我和雷哥说的是我的心情就要个解释，我不在乎这点东西，你爱怎么搬怎么搬，无所谓，你不能说白了，这个事连个解释都没有，你就这么走了，我觉得不妥。”，崔勇“嗯，行，你把电话给小雷”，同时结合原告诉状中于2019年8月中旬另选地址经营的陈述，可以认定原告终止了《大棚租赁协议》、《补充协议》的履行，并退出了租赁场所。原告主张解除《大棚租赁协议》、《补充协议》，被告同意解除，符合法律规定，本院予以确认。依《补充协议》第九条“在合同终止或者被告依约定单独解除合同的情形下，原告必须在十五日内及时搬离、腾出租赁标的物以及附属设施，如原告未能撤离，那么原告在租赁标的中的所有物品（包括但不限于工具、机械设备、地上附着物、种植的食用茵等所有置于租赁标的物中的物品）均归被告任意处置，原告对此无任何异议。”的约定，在合同终止履行时，原告应当及时搬离、腾出租赁标的物以及附属设施，但原告离开时并未与被告进行租赁物的交接与清点，依协议约定被告有权处置相关物品。同时，在2020032085614原告与匡永帅的通话录音中匡永帅说“我寻思吧，如果说你那个保温箱、冷库跟你那个小锅炉，如果能在我这里的话，你能留给我的话，就我也使使，或者怎么滴，这么个意思”，不能认定匡永帅确认了保温箱、冷库、锅炉是在被告处，原告提交的其他证据也不能证明其主张返还的物品在被告处，因此除了原被告双方已交接完毕的物品外，对原告主张返还其他物品的请求，不予支持。依《补充协议》第十条“原告承租后在基地南院内建设大棚（约160平方米）一处、水井（直径约22厘米，深约50米）两口，如遇租赁到期或政府政策等不可抗力因素，协商解决。”的约定，在协议解除后，对于原告承租后在基地南院内建设的大棚、水井处置是由双方协商解决，但庭审中双方并未达成一致的处置意见，因原告承租后在基地南院内建设的大棚、水井与租赁土地是不可分的，被告也不同意原告的拆除主张，因此本院从物尽其用原则考虑，对原告拆除大棚、水井的主张不予支持，确定原告承租后在基地南院内建设大棚（约160平方米）一处、水井（直径约22厘米，深约50米）两口归被告，由被告按大棚、水井现在的价值给付原告补偿款，补偿款的数额由原被告双方协商确定，如协商不成，原告可另案主张。原被告在大棚租赁协议中约定“被告将位于胶州市西北侧食用菌栽培基地给原告从事食用菌栽培使用，不得改变使用用途。”，原告种植彩椒并不符合合同约定。同时依《补充协议》第九条“在合同终止或者被告依约定单独解除合同的情形下，原告必须在十五日内及时搬离、腾出租赁标的物以及附属设施，如原告未能撤离，那么原告在租赁标的中的所有物品（包括但不限于工具、机械设备、地上附着物、种植的食用茵等所有置于租赁标的物中的物品）均归被告任意处置，原告对此无任何异议。”的约定，在合同终止履行退出租赁场所时，原告应当及时处置其种植的彩椒，但原告离开时并未与被告进行租赁物的交接与清点，也未及时处置其种植的彩椒，且原告的证据也不能证明其彩椒的实际损失，因此对原告主张的彩椒损失不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告崔勇与被告青岛康丽源食用菌专业合作社解除双方于2019年3月1日签订的《大棚租赁协议》和2019年7月30日签订的《补充协议》。二、驳回原告崔勇的其他诉讼请求。案件受理费3683元，减半收取1841.5元，由原告崔勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  泮晓朋二〇二〇年七月十七日法官助理刘鑫书记员冷雪