江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初1616号 原告：常熟市土地储备中心，住所地常熟市新世纪大道**，统一社会信用代码1232058146712754XD。 法定代表人：陈建刚，主任。 委托诉讼代理人：黄伟东，江苏世纪天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓澜，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：常熟市协和装饰工程涂料发展有限公司，，住所地常熟市长江东路协和站统一社会信用代码91320581729031282P。 法定代表人：卫忠。 原告常熟市土地储备中心与被告常熟市协和装饰工程涂料发展有限公司建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用普通程序于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告常熟市土地储备中心的委托诉讼代理人黄伟东、王晓澜、被告常熟市协和装饰工程涂料发展有限公司的法定代表人卫忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟市土地储备中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付收储土地；2、判令被告支付自2019年12月29日起的逾期交地违约金（以1616.4万元为基数，以每天0.5‰为标准，计算至实际交地之日）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年12月30日，原被告签订了一份《搬（拆）迁企业土地收储合同》约定原告收储被告的土地，土地补偿款总额为1616.4万元。合同明确被告应于获得安置土地一年内搬迁结束并向原告交付土地。合同第五条还约定了违约责任，如果被告不能按期交地的，每日应当按照土地收储补偿款总额的0.2‰-0.5‰支付违约金。被告已经于2017年7月26日获得了位于的土地，理应在2018年7月26日前搬迁结束并向原告交付土地。到期后，原告多次要求被告尽快交付土地并承担违约责任。后考虑到被告新厂房开工审批手续、建设成本增加导致建设资金筹措困难、企业法人身体抱恙等原因耽误开工进度，原告经上级决定不再追究其之前延期交地责任，并要求被告于2019年12月28日前完成正式交地。为此，2019年3月5日原告向被告发出告知函，要求被告于2019年8月31日前清租完成，12月28日前完成交付土地。2019年10月8日，原告委托律师向被告发出律师函，催促被告履约。时至今日，被告仍未能向原告交付土地，应当承担违约责任。诉至法院。 被告常熟市协和装饰工程涂料发展有限公司辩称，根据双方签订的合同，原告承诺2012年向我司交付新的土地，但是到2017年才交付土地。2018年因为我司法定代表人卫忠生病，搬迁事宜就搁置了。2019年完成了审批手续的办理，今年又碰到了疫情等原因一直拖到现在。我司目前是租用的仓库，成本很高，也想早点搬迁，新的土地上已经在建造厂房了，但是最快也要到2021年年底才能搬走。对于违约金，我方不同意承担，是因为政府迟延交付新的土地，我司才没搬走。 本院经审理认定事实如下：2011年12月30日，原告常熟市土地储备中心（甲方）与被告常熟市协和装饰工程涂料发展有限公司（乙方）签订《搬（拆）迁企业土地收储合同》[熟地企储字（2011）27号]，约定：“乙方按城市建设总体规划要求，退出位于的土地。。地块使用权证面积50571平方米(折7.586亩)；房屋建筑面积6111.52平方米，该地块由甲方依法收储，土地使用权归属甲方。凡上述收储地块上属于乙方所有的建筑物、构筑物、包括在收储地块上由乙方以出租、出借方式或以其他方式许可使用收储土地或建(构)筑物的任何第三人增置的建(构)筑物、、地面附着物一并归属甲方，由甲方支付相应补偿款……乙方的全部搬(拆)迁工作，均由乙方自行负责按期、按要求实施，包括对收储地块上由乙方出租、出借或其他方式许可使用收储土地或建(构)筑物的任何第三人的搬(拆)迁……搬迁实施时间：合同签订后，乙方在获得安置土地后一年内搬迁结束……甲方根据相关补偿政策测算、经市政府批准，土地收储补偿款总额为人民币壹仟陆佰壹拾陆万肆仟元整(小写1616.4万元)……乙方未能按时交付土地的，每延误一天，按土地收储补偿费总额的0.2‰-0.5‰赔偿甲方的损失；甲方有权相应推迟以后各期土地收储补偿费的支付时间”。 2018年1月11日，被告取得《江苏省投资项目备案证》，项目名称：迁建厂房、仓库项目，建设规模及内容：厂房、仓库20000平方米，项目总投资2000万元，计划开工时间2017。 2018年4月9日，被告取得《建设工程规划许可证》，建设项目名称为迁建厂房仓库项目，建设位置为谢塘路以东、四环路以北，建设规模为14719平方米。2018年12月28日，被告取得《建设工程施工许可证》，工程名称：迁建厂房仓库项目1#生产车间、2#生产车间、3#生产辅助用房（仓库）工程，建设地址：常熟市谢塘路以东、四环路以北，建设规模：18999平方米，合同工期：360天，合同价格：3655.77万元。 2019年1月16日，被告向原告提出《关于要求延长搬迁的请求报告》，主要内容为：被告积极响应政府号召，及时拆除了公司大部分危化品仓库、食堂等生活用房，但落实企业新的经营场所却一波三折，经过了七年时间。直到2017年11月22日才最终落实土地在四环路和谢塘路交叉处。因审批流程、资金、法定代表人生病等原因，请求公司办公楼整体暂时保留，搬迁期限延长至2021年底。 2019年2月27日，原告向被告发送《告知函》一份，内容为：“常熟市协和装饰工程涂料发展有限公司：我中心与贵公司于2011年12月30日签订的搬(拆)迂企业土地收储合同(熟地企储字[2011]27号)，约定贵公司应当在获得安置土地一年内搬迁结束并交付土地，贵公司已于2017年7月26日取得了位于的安置土地，故应当于2018年7月25日交付地块。现根据贵公司2019年1月16日发来的关于要求延长搬迁的请求报告，经我中心现场踏勘核实相关情况，现对贵公司西北侧区域仓库及部分厂房先行交付拆除，请贵公司积极配合落实搬迁事宜，并于2019年8月31日前完成租户清租，12月28日前正式完成交付土地。” 审理中，双方一致确认原告已经向被告支付土地收储补偿款1400万元，余款216.4万元尚未支付。 以上事实，有《搬（拆）迁企业土地收储合同》、江苏省投资项目备案证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、关于要求延长搬迁的请求报告、告知函及本院庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原告常熟市土地储备中心与被告常熟市协和装饰工程涂料发展有限公司签订的《搬（拆）迁企业土地收储合同》系双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应为合法有效。双方均应按照约定，履行各自的义务。被告已经于2017年获得安置土地，应当在获得安置土地后一年内搬迁结束，向原告返还该宗土地，考虑到被告搬迁的困难，原告将交付土地的时间延长至2019年12月28日,但被告至今未交付土地，已经构成违约，应承担相应的违约责任，因此对于原告要求被告交付收储土地并支付逾期交地违约金的诉讼请求,本院予以支持。关于违约金的计算标准，本院根据被告违约情况、恶意程度、以及收储补偿款的实际支付情况酌情支持以每天0.2‰的标准，以1400万元为基数自2019年12月29日起计算至实际交地之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告常熟市协和装饰工程涂料发展有限公司于本判决生效后六十日内腾空其位于.1平方米土地及地上房屋,并交还给原告常熟市土地储备中心。 二、被告常熟市协和装饰工程涂料发展有限公司于本判决生效后六十日内支付原告常熟市土地储备中心违约金（以1400万元为基数，按每天0.2‰为标准，自2019年12月29日起计算至实际交地之日止）。 三、驳回原告常熟市土地储备中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120433元，由被告常熟市协和装饰工程涂料发展有限公司负担。（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  马俊怡 人民陪审员  陶 心 人民陪审员  沈青妹 二〇二〇年七月二十九日 法官 助理  陈鸿梅 书 记 员  李之衡