云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0125民初936号原告：宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社，统一社会信用代码证号：915301259168604308，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处迎宾路**。负责人：桑建斌，主任。委托诉讼代理人：孙智慧，特别授权代理。被告：昆明宜大化工有限公司，统一社会信用代码证号：91530125216861168T，住，住所地：宜良县蓬莱乡永新村委东山脚/div>法定代表人:张静华，总经理。被告：张静华，女，1970年12月9日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。被告：赵东明，男，1968年5月18日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。被告：张中印，男，1946年9月9日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。被告：覃玉兰，女，1948年7月20日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社诉被告昆明宜大化工有限公司、张静华、赵东明、张中印、覃玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理，原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社的委托诉讼代理人孙智慧，被告昆明宜大化工有限公司的法定代表人张静华，被告张静华、赵东明、张中印、覃玉兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社向本院提出诉讼请求：一、判令被告昆明宜大化工有限公司、张静华、赵东明、张中印、覃玉兰立即偿还原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社借款本金4000000元及截止到2020年1月20日的利息92184.40元，合计4092184.40元。以及自2020年1月21日起至贷款实际还清之日的利息（含合同期内利息、逾期利息、复利及罚息，利率按照借款合同约定计算）；二、判令原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社有权对云（2019）宜良县不动产证明第171、172号项下的不动产就折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费用。被告昆明宜大化工有限公司向原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社申请借款，2019年1月24日，原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社与被告昆明宜大化工有限公司签订合同编号：0110110259190124510000036号流动资金借款合同，原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社向被告昆明宜大化工有限公司发放贷款人民币4000000元，用途：借新还旧，期限自2019年1月24日起至2020年1月24日止，年利率为6.7425％，违约利率按照借款合同11.4条款执行。同时，被告昆明宜大化工有限公司与原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社签订合同编号：0110110259190124110000021号抵押合同，被告昆明宜大化工有限公司以其名下位于宜良县匡远镇汇东桥南化肥厂对面的不动产作抵押担保，并办理抵押权登记。被告张静华与原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社签订合同编号：0110110259190124110000022号抵押合同，被告张静华以其名下位于宜良县不动产作抵押担保，并办理抵押权登记。被告张静华、赵东明、张中印、覃玉兰分别出具共同还款承诺书，承诺书作为借款合同的债务加入，被告张静华、赵东明、张中印、覃玉兰与借款人的地位等同。原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社履行自己的义务，被告昆明宜大化工有限公司、张静华、赵东明、张中印、覃玉兰未完全履行还款的义务。截止到2020年1月20日，被告昆明宜大化工有限公司、张静华、赵东明、张中印、覃玉兰尚欠原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社借款本金4000000元、利息92184.40元，合计4092184.40元。被告昆明宜大化工有限公司、张静华、赵东明、张中印、覃玉兰已违约，为了维护原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社的合法权益，特向法院起诉。被告昆明宜大化工有限公司、张静华辩称：原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社所诉是事实，被告昆明宜大化工有限公司欠原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社借款本金4000000元、利息92184.40元，合计4092184.40元。被告昆明宜大化工有限公司以其名下位于宜良县匡远镇汇东桥南化肥厂对面的不动产作抵押担保，被告昆明宜大化工有限公司愿意拍卖后偿还原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社贷款。被告张静华以其名下位于宜良县不动产作抵押担保，位于宜良县不动产是被告张静华的个人财产，被告张静华不同意拍卖，被告张静华会想办法找钱来还原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社贷款。被告赵东明辩称：被告张静华以其名下位于宜良县不动产作抵押担保，位于宜良县不动产与被告赵东明无关，被告赵东明与被告张静华已离婚，离婚时已通过公证属于被告张静华所有，相应的贷款已应由被告张静华负责偿还，被告赵东明不承担任何赔偿责任。被告张中印辩称：被告昆明宜大化工有限公司与原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社是合作多年，被告昆明宜大化工有限公司向原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社贷款均用于被告昆明宜大化工有限公司，被告张静华没有将贷款用于被告张静华自己使用，我尊重被告张静华意见，按照被告张静华意见处理，我们会想办法找钱来还原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社贷款。被告覃玉兰辩称：按照被告张静华意见处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月24日，原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社与被告昆明宜大化工有限公司、张静华、赵东明签订合同编号：0110110259190124510000036号流动资金借款合同、0110110259190124110000021号抵押合同和0110110259190124110000022号抵押合同，原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社向被告昆明宜大化工有限公司发放贷款人民币4000000元，用途：借新还旧，用于偿还0110110259170914410000019合同项下的本金，借款期限为12个月，自2019年1月24日起至2020年1月24日止，固定利率，利率为6.7425％，在合同有效期内利率不变。被告昆明宜大化工有限公司以登记在被告昆明宜大化工有限公司名下位于宜良县蓬莱乡永新村委会东山脚路西的办公楼、住宅、车间、仓库等房产（国有土地使用证：宜国土国用（2007）第115号，房屋所有权证：房权证宜良县字第**、房房权证宜良县字第**、权房权证宜良县字第**）担保，并办理抵押权登记。被告张静华、赵东明以登记在被告张静华、赵东明名下位于宜良县房产（国有土地使用证：宜国土国用（2007）第322号，房屋所有权证：宜良县房权证匡远镇字,20110844号）抵押担保，并办理抵押权登记。事后，被告昆明宜大化工有限公司赔还给原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社部分利息，截至2020年1月20日止，被告昆明宜大化工有限公司欠原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社借款本金4000000元、利息92184.40元，合计4092184.40元。被告张中印、覃玉兰系夫妻关系，被告张中印、覃玉兰是被告昆明宜大化工有限公司股东，被告张中印持有被告昆明宜大化工有限公司70％股份，被告覃玉兰持有被告昆明宜大化工有限公司30％股份。被告张静华系被告张中印、覃玉兰的女儿，被告张静华与被告赵东明于1993年12月23日在宜良县登记结婚，2019年5月9日，被告张静华与被告赵东明在宜良县协议离婚。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社与被告昆明宜大化工有限公司、张静华、赵东明签订合同编号：0110110259190124510000036号流动资金借款合同、0110110259190124110000021号抵押合同和0110110259190124110000022号抵押合同，借款合同和抵押合同系原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社与被告昆明宜大化工有限公司、张静华、赵东明真实意思表示，借款合同和抵押合同的内容不违反法律、行政法规的强制规定，借款合同和抵押合同具有法律效力，原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社与被告昆明宜大化工有限公司、张静华、赵东明应按照借款合同和抵押合同履行各自义务。被告昆明宜大化工有限公司未按借款合同约定履行偿还原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社借款本金和利息的义务，被告昆明宜大化工有限公司已违约，原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社要求被告昆明宜大化工有限公司偿还原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社借款本金和利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告昆明宜大化工有限公司以登记在被告昆明宜大化工有限公司名下位于宜良县蓬莱乡永新村委会东山脚路西的办公楼、住宅、车间、仓库等房产（国有土地使用证：宜国土国用（2007）第115号，房屋所有权证：房权证房权证宜良县字第**、宜房权证宜良县字第**、良房权证宜良县字第**）并办理抵押权登记。被告张静华、赵东明以登记在被告张静华、赵东明名下位于宜良县房产（国有土地使用证：宜国土国用（2007）第322号，房屋所有权证：宜良县房权证匡远镇字,20110844号）抵押担保，并办理抵押权登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，被告昆明宜大化工有限公司、张静华、赵东明作为提供担保财产抵押人，债权人宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社有权对抵押人被告昆明宜大化工有限公司、张静华、赵东明提供担保财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告昆明宜大化工有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社关于合同编号：0110110259190124510000036号流动资金借款合同借款本金4000000元、截至2020年1月20日止的利息92184.40元、从2020年1月21日起至实际还清之日止的利息（包括合同期内利息、逾期利息、复利和罚息）按合同编号：0110110259190124510000036号流动资金借款合同约定逾期利率计算；二、如被告昆明宜大化工有限公司逾期不履行还款义务，原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社有权对登记在被告昆明宜大化工有限公司名下位于宜良县蓬莱乡永新村委会东山脚路西的办公楼、住宅、车间、仓库等房产（国有土地使用证：宜国土国用（2007）第115号，房屋所有权证：房权证宜良县房权证宜良县字第**、字房权证宜良县字第**、第房权证宜良县字第**）卖所得的价款享有优先受偿权；三、如被告昆明宜大化工有限公司逾期不履行还款义务，原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社有权对登记在被告张静华、赵东明名下位于宜良县房产（国有土地使用证：宜国土国用（2007）第322号，房屋所有权证：宜良县房权证匡远镇字,20110844号）的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告宜良县农村信用合作联社蓬莱信用社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39537元，由被告昆明宜大化工有限公司、张静华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  杨发伟人民陪审员  高有才人民陪审员  夏 欣二〇二〇年七月十三日书 记 员  杨 雪