贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔02执异62号案外人：六枝特区银壶街道办事处（以下简称“银壶街道办”），住所地：贵州省六枝特区南环路，组织机构代码：11520203MB1D710723。法定代表人：喻孟友，该街道办主任。委托代理人：付锡红，代理权限为：特别授权。申请执行人：武汉市建安集团有限公司，住所地：武汉市江厦区纸坊熊廷弼街**,统一社会信用代码：91420115300218474N。法定代表人：祝斌，该公司董事长。委托代理人：张羽呈，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。代理权限为：特别授权。委托代理人：黄亚，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。代理权限为：特别授权。申请执行人：张德华，男，1970年5月22日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。申请执行人：陈正宽,男,1965年8月19日出生，汉族，住贵州省赫章县。被执行人：六枝特区昌宏置业有限公司（以下简称“昌宏置业公司”）,,住所地：贵州省六枝特区平寨镇人民路（工矿大厦**）统一社会信用代码：915202035806633014。法定代表人：白玉琴，系该公司执行董事兼经理。被执行人：六枝特区宜枝魔芋生物科技有限公司（以下简称“魔芋公司”），住，住所地:贵州省六枝特区平寨镇人民路矿大厦)。组织机构代码:58729230-4。法定代表人：吴淑艳，该公司董事长。被执行人：吴淑艳，女，1970年10月16日生，汉族，住贵州省六枝特区。被执行人：李**，男，1966年11月13日生，汉族,住贵州省六枝特区。在本院执行武汉市建安集团有限公司与昌宏置业公司建设工程合同纠纷，张德华、陈正宽与昌宏置业公司、魔芋公司、吴淑艳、李**民间借贷纠纷二案中，案外人银壶街道办不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人银壶街道办称，请求中止对已查封并挂网拍卖的昌宏置业公司名下“锦绣黔城”部分房产的执行，保留属于异议人所有的1至3楼净使用面积1400平方米的建筑（其中一楼400平方米、二、三楼各500平方米）。主要事实及理由为：原平寨镇人民政府与昌宏置业公司于2011年12月20日签订《原平寨镇农技站和人口学校两宗土地的有关协议》，约定原平寨镇人民政府将其所有的位于平寨镇农技站和人口学校两宗土地上的两楼房屋（一楼为门面）交给昌宏置业公司改造。昌宏置业公司赔付原平寨镇农技站一楼门面8000000元，待昌宏置业公司在该土地上建成商住楼后赔付原平寨镇人民政府临街房屋1至3楼，净使用面积1400平方米的建筑（其中一楼400平方米、二、三楼各500平方米），预估价值为1992.8万元。后原平寨镇人民政府分立，其债权债务全部由银壶街道办统一管理。2020年7月1日在执行被申请人与第三人债务纠纷中查封第三人名下“锦绣黔城”项目全部四层商业用房及地下车库，并在淘宝网司法拍卖网络平台上对“锦绣黔城”二楼（2-5至2-16）、三楼全部、四楼全部、负一层全部车库51个、负二层车位3个（1号、2号、6号）进行网上拍卖；同时拟对二层四个门面（21至2-4）、负二层车位26个（11至39号）进行挂网拍卖。上述房产中，有部分房产是昌宏置业公司按房屋拆迁补偿协议的约定以所有权调换形式补偿给银壶街道办的房产，银壶街道办应当优先取得补偿的房产，故提出异议。为证实所述事实，案外人银壶街道办提供了《原平寨镇农技站和人口学校两宗土地的有关协议》、《银壶社区服务中心关于原平寨镇农技站和人口学校两宗土地招拍协议约定条款履行催办的函》等证据。申请执行人张德华、陈正宽未答辩。申请执行人武汉市建安集团有限公司答辩称，请求依法驳回异议人的异议申请。主要事实及理由：被答辩人在拆迁补偿协议中并未将产权置换的房屋特定化，被答辩人依据该拆迁补偿协议对被执行人享有的只是普通债权，对执行标的并不享有物权请求权，而答辩人就锦绣黔城建设项目折价或拍卖的价款享有建设工程价款优先权，并在抵押担保金额1.2亿元的范围内享有抵押优先权。被执行人昌宏置业公司答辩称，原平寨镇人民政府与答辩人于2011年12月20日签订的《原平寨镇农技站和人口学校两宗土地的有关协议》，答辩人已基本竣工完成原平寨镇人民政府转让出的该两宗土地开发的“锦绣黔城”项目，商住房部分已基本交付使用给原拆迁户及购房户使用。该两宗土地上，一楼并未有门面，仅有原平寨镇农牧站职工购买的住房一栋（共计8户）。答辩人已进行了拆迁过渡补偿及1：3的房屋补偿，就原土地上建筑物共计赔付了4012242元，答辩人已履行了协议中的约定。在办理土地使用转让过程中，原平寨镇人民政府未按协议承担相应的责任，未提供符合办理转让的手续，已构成违约。答辩人已向六枝特区国土局交纳本该由原平寨镇口农技站和人口学校交纳的两宗土地的出让金1060万元及契税318000元，远远高于市场价的5倍之多。由于原平寨镇人民政府的违约行为，答辩人认为不应再将约定的房产赔付给原平寨镇人民政府。为证实所述事实，答辩人提供了贵州省行政事业单位资金往来结算收据等证据。本院查明，张德华、陈正宽与昌宏置业公司、魔芋公司、吴淑艳、李**民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月1日作出（2015）黔六中民初字第00106号民事判决书，判决：“一、由被告六枝特区昌宏置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告张德华、陈正宽借款本金9000000元、利息324000元，共计9324000元。2015年8月8日之后的利息按月利率1.8%计算至本案确定的履行期限届满之日；二、被告吴淑艳、李**、六枝特区宜枝魔芋生物科技有限公司对上述第一款中的款项承担连带清偿责任……。”昌宏置业、魔芋生物、吴淑艳、李**不服，提起上诉。贵州省高级人民法院于2016年5月25日作出（2016）黔民终193号民事判决书，判决：“一、维持六盘水市中级人民法院（2015）黔六中民初字第00106号民事判决第二项。二、改判六盘水市中级人民法院（2015）黔六中民初字第00106号民事判决第一项为：六枝特区昌宏置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还张德华、陈正宽借款本金人民币7162500元及相应的利息……。”判决生效后，张德华、陈正宽申请执行。本院于2016年7月20日以(2016)黔02执96号立案执行。武汉市建安集团有限公司与昌宏置业公司建设工程合同纠纷一案，本院于2020年4月29日作出（2020）黔02民初17号调解书，确认当事人达成的协议：“一、经双方最终决算签订“特别约定”及承诺书，截止2020年4月25日，被告六枝特区昌宏置业有限公司应付工程款及各项费用合计79900000元，已付款项40799210.70元【包含（2017）黔民初169号民事判决书执行金额】，尚欠工程款39100789.30元，被告六枝特区昌宏置业有限公司承诺于本调解协议签订之日起5日内支付完毕……；三、若被告六枝特区昌宏置业有限公司逾期未支付上述款项，原告武汉市建安集团有限公司在被告六枝特区昌宏置业有限公司欠付工程款范围内对六枝特区“锦绣黔城”项目折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，并就抵押给原告武汉市建安集团有限公司的不动产证号为黔（2017）六枝特区不动产权第××号、（2017）六枝特区不动产权第××号土地及地上构筑物在抵押担保金额120000000元的范围内享有优先受偿权……。”因昌宏置业公司未履行生效法律文书确定的义务，武汉市建安集团有限公司申请执行。本院于2020年5月8日以（2020）黔02执95号立案执行。在执行中，本院于2019年11月21日以（2016）黔02执96号执行裁定书及（2016）黔02执96号之七协助执行通知书查封了被执行人昌宏置业公司名下“锦绣黔城”项目全部住宅及全部四层商业用房。2020年7月1日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上挂网拍卖昌宏置业公司名下“锦绣黔城”二层（2-5至2-16）、三层全部、四层全部、负一层车库共51个、负二层车位3个（1号、2号、6号）进行网上拍卖；同时拟对二层四个门面（2-1至2-4）、负二层车位26个（11至39号）进行挂网拍卖。案外人银壶街道办不服，“以锦绣黔城”一至三楼净使用面积1400平方米的建筑（其中一楼400平方米、二、三楼各500平方米）系其调换补偿所得为由向本院提出执行异议。另查明，案外人银壶街道办提供的六枝特区平寨镇人民政府（甲方）与六枝特区昌宏置业有限公司（乙方）签订的《原平寨镇农技站和人口学校两宗土地的有关协议》约定，“甲方将拥有的原平寨镇农技站和人口学校两宗土地提供给六枝特区国土资源局，由特区国土资源局通过招拍挂出让给乙方……第三条乙方赔付甲方原平寨镇农技站一楼门面捌佰万元人民币（8000000.00元）。第四条乙方在该两宗土地上修建的商住楼建成后，赔付甲方临街房屋1至3楼，净使用面积1400平方米建筑（其中：一楼400平方米，二、三楼各赔付500平方米，一楼临街面积赔付长度10米），作为平寨镇人口学校办公用房……。”银壶道办所称的涉案房产，银壶道办预估价值为1992.8万元。本院认为，第一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。”本案案外人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在被执行人昌宏置业公司名下，人民法院予以查封并进行依法处置并无不当。第二、案外人银壶街道办提供的平寨镇人民政府与昌宏置业公司签订的《原平寨镇农技站和人口学校两宗土地的有关协议》效力的认定不属于执行异议审查的范围。第三、生效的（2020）黔02民初17号调解书确认武汉市建安集团有限公司在昌宏置业有限公司欠付工程款范围内对六枝特区“锦绣黔城”项目折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，并就抵押给原告武汉市建安集团有限公司的不动产证号为黔（2017）六枝特区不动产权第××号、（2017）六枝特区不动产权第××号土地及地上构筑物在抵押担保金额120000000元的范围内享有优先受偿权。申请执行人武汉市建安集团有限公司依法取得涉案财产的抵押权，人民法院进行执行并保障申请执行人优先权的行为并无不当。综上，案外人银壶街道办异议理由不成立，依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人六枝特区银壶街道办事处的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  韩德刚审判员  尹学俊审判员  罗孝方二〇二〇年七月二十日法官助理杨卿萍书记员敖云春