湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0703民初376号原告中国银行股份有限公司鄂州分行，住所地湖北省鄂州市鄂城区文星大道**。负责人阮朝霞，系该行行长。委托诉讼代理人闫家泰、王伟，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告李旭，男，1986年5月6日出生，汉族，湖北省通城县人，住通城县，被告湖北宸宇置业有限公司，，住所地湖北省葛店开发区法定代表人肖汉文，系公司经理。委托诉讼代理人倪子燕，湖北若磐律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中国银行股份有限公司鄂州分行与被告李旭、湖北宸宇置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人闫家泰、被告湖北宸宇置业有限公司的委托诉讼代理人倪子燕到庭参加诉讼；被告李旭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告李旭向原告偿还贷款欠款本息80709.61元，并按合同约定的利率标准支付利息4401.04元，罚息1269.8元，总计86380.45元（利息、罚息暂计算至2019年8月21日止，此后的利息按约定标准计算至欠款全部清偿之日止）；2.判令原告有权以被告李旭提供抵押的名下位于鄂州市××商业街××名城小区××单元××号的房屋折价或者以拍卖、变卖上诉财产的价款优先受偿；3.判令被告湖北宸宇置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4.判令诸被告向原告支付为实现上述债权所支出的费用；5.判令诸被告共同承担本案律师费；6.本案诉讼费由诸被告承担。事实及理由：2012年3月1日，被告李旭出于住房消费贷款目的向原告申请办理贷款业务，申请贷款额度为178000元，并签订《个人一手住房贷款合同》，承诺接受该贷款合同各项规则约束。同时，贷款合同约定，被告以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。合同约定贷款的偿还采用按月等额本息还款方式，还款期限为120个月，合同约定贷款利率采取浮动利率方式，本合同签订时相关贷款月利率执行6.4625‰，浮动周期12个月。即从贷款人实际房款日起，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准率上浮10%计息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。若被告李旭未按期归还贷款本息，构成违约，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他付款项全部提前到期并要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失。同时，被告湖北宸宇置业有限公司向原告出具一份《不可撤销连带责任保函》，约定由被告湖北宸宇置业有限公司为被告李旭向原告所负的债务提供不可撤销连带担保。上述合同签订后，被告李旭提供抵押的房屋已经办理抵押登记，原告依照与被告的约定将全部贷款直接发放至湖北宸宇置业有限公司的专用账户，后被告未按期归还贷款本金和利息，经原告多次催收未果，被告上述行为已经构成严重违约。被告李旭未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告湖北宸宇置业有限公司辩称：原告所称的诉讼请求第4项和第5项没有提供相应的证据予以证明，对其他诉讼请求以及事实我方不持异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据依法确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月1日，被告李旭因购房需要贷款与原告签订《个人一手住房贷款合同》。该贷款合同约定：个人贷款金额为人民币178000元，贷款期限为120个月。贷款的偿还采用按月等额本息还款方式，还款期限为120个月，贷款利率采取浮动利率方式，本合同签订时相关贷款月利率执行6.4625‰，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准率上浮5%计息。逾期偿还贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。若被告李旭未按期归还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他付款项全部提前到期并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失。被告李旭以其购买的位于鄂州市××商业街××名城小区××单元××号的房屋为该贷款提供抵押，并于2012年3月2日办理《鄂州市房屋抵押登记备案证》（鄂州市房预市直字第××号）。被告湖北宸宇置业有限公司向原告出具一份《不可撤销连带责任保函》，约定由被告湖北宸宇置业有限公司为被告李旭向原告所负的债务提供不可撤销连带责任担保。担保期间自借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本交付原告之日止。上述合同签订后，原告依照贷款合同的约定将全部贷款直接发放至湖北宸宇置业有限公司的专用账户。后被告李旭于2018年7月15日开始未按约定期限归还贷款本金及利息；截至2020年7月24日，被告李旭欠原告贷款本金欠款80709.61元、并按合同约定的利率标准利息6802.86元、罚息4165.46元，共计91677.93元。本院认为，本案争议焦点为原告是否可以提前要求被告李旭偿还贷款本息、被告湖北宸宇置业有限公司是否应承担连带偿还责任。原告与被告李旭签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。依法成立的合同,受法律保护；对双方当事人具有法律约束力。被告李旭未按合同约定偿还偿贷款，构成违约。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告有权要求被告李旭按照合同约定提前偿还贷款本息及罚息。故原告要求被告李旭向原告偿还欠款本金及利息、罚息的诉讼请求予以支持。《担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，涉案房屋已办理抵押登记，抵押合同已生效。故原告要求确认其有权对被告李旭提供抵押的鄂州市××商业街××名城小区××单元××号的房屋折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。《担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告湖北宸宇置业有限公司向原告出具一份《不可撤销连带责任保函》明确约定由其为被告李旭对原告所负的债务提供不可撤销连带责任担保，担保期间自借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本交付原告之日止。该纠纷发生在担保期内。故原告要求被告湖北宸宇置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求予以支持。被告湖北宸宇置业有限公司关于担保期限已届满，其不应承担连带保证责任的辩解意见不予采纳。原告未提交为实现上述债权所支出的费用的证据，《个人一手住房贷款合同》也未约定律师代理费由违约方承担。原告要求诸被告承担为实现上述债权所支出的费用、律师代理费用的诉讼请求缺乏事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李旭应偿还原告中国银行股份有限公司鄂州分行贷款欠款本金80709.61元，并按合同约定的利率标准支付利息6802.86元，罚息4165.46元，合计91677.93元(利息、罚息暂计算至2020年7月24日止，此后的利息按约定标准计算至欠款全部清偿之日止)；二、原告中国银行股份有限公司鄂州分行有权对被告李旭提供抵押的位于鄂州市葛店镇商业街御景名城小区1栋3单元13层1301号的房屋折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；三、被告湖北宸宇置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司鄂州分行其他诉讼请求。上述应付款项于本判决生效之日起十日内一次性付清；逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1960元减半收取计980元，由被告李旭、湖北宸宇置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  谢泉章二〇二〇年七月二十四日法官助理徐卫华书记员黄显婷