福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初13203号 原告：黄炎官，男，汉族，1950年5月10日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：福建泛联房产经纪有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇西环中路**黎明万商大厦**. 法定代表人:陈志群。 原告黄炎官与被告福建泛联房产经纪有限公司（以下简称“泛联公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告黄炎官到庭参加诉讼，被告泛联公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄炎官向本院提出诉讼请求：判令泛联公司立即支付黄炎官10000元并支付利息（按年利率6%自2018年11月13日起计至实际支付款项之日止。事实和理由：2018年10月黄炎官将福州市晋安区王庄街道长乐中路96号王庄园（原王庄紫阳旧屋区改造）15#513单元进行出售。泛联公司作为中介方居间介绍买方翁灏购买该房。2018年10月27日三方签订了房地产经纪合同，根据合同约定，买方翁灏将10000元购房定金交给泛联公司保管。合同签订后，黄炎官依约将房屋过户给翁灏，翁灏也依约交付了其余购房款，原交纳的10000元作为交接保证金在泛联公司保管。2018年11月11日黄炎官与泛联公司工作人员、翁灏在场，黄炎官将房屋及配套设施清点交给翁灏，黄炎官已经履行了合同全部义务。根据合同约定，房产、房产配套设施移交结束且签订物交具结后两个工作日内，泛联公司将交接保证金一次性付给黄炎官。房屋及配套设施交接完毕后，泛联公司扣留该保证金不支付，其违约给黄炎官造成损失，故依据要求泛联公司支付利息损失。为维护合法权益，特依法起诉，望判如所请。 泛联公司未作答辩。 黄炎官围绕诉讼请求依法提交了证据，泛联公司未向法庭提交证据。因泛联公司未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，视为自动放弃诉讼权利。经审查，黄炎官提供的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据和当事人庭审陈述，本院认定如下事实：2018年10月27日，黄炎官、翁灏、泛联公司签订《房地产经纪合同》及相关附件，约定：黄炎官将其所有的坐落于福州市晋安区王庄街道长乐中路96号王庄园（原王庄紫阳旧屋区改造）15#513单元以1570000元出售给翁灏。各方还约翁灏支付10000元作为交接保证金由泛联公司代管，房产、房产配套设施移交结束且签订物交具结后两个工作日内，泛联公司将交接保证金一次性付给黄炎官。同日，翁灏向泛联公司支付了10000元，收据记载为购房定金。 翁灏向法庭提交书面说明，称诉争房产已变更至其名下，房屋已交接完毕，过户和交接过程顺利。黄炎官持有的购房定金收款收据原件是其提供给黄炎官，供其向泛联公司索要该款。 本院认为，本案《房地产经纪合同》及相关附件均是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。根据在案证据及当事人陈述，黄炎官已履行了合同约定的义务，合同对交接保证金做出了明确约定，即翁灏支付10000元作为交接保证金由泛联公司代管，房产、房产配套设施移交结束且签订物交具结后两个工作日内，泛联公司将交接保证金一次性付给黄炎官。根据本案收件告知书和诉状材料接收清单，其于2019年8月14日提起本案诉讼，且已持有交接保证金的收款收据，足以认定其当时已经完成交接，且从翁灏处取得收款收据，故黄炎官要求泛联公司支付交接保证金10000元，本院予以支持。 至于利息，黄炎官未能举证证明房屋交接的具体时间，其主张2018年11月11日交接房屋，本院不予采纳；鉴于其最迟已在2019年8月14日完成房屋交接，即泛联公司最迟应于2019年8月16日支付交接保证金；黄炎官要求泛联公司自起诉之日起按年利率6%支付逾期利息，虽然双方对此无明确合同约定，但泛联公司未按时支付款项，确实造成了黄炎官的损失，本院酌情支持自2019年8月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日，此后按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算。 泛联公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建泛联房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向黄炎官支付交接保证金10000元及逾期利息（自2019年8月17至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计至款项实际支付之日止）； 二、驳回黄炎官的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61元，公告费560元，均由福建泛联房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任晗婧 审判员  陈 婷 审判员  黄人堃 二〇二〇年七月二十四日 书记员  柯水英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。