广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初2563号原告：广州忆蕾科技有限公司，住所地广州市越秀区先烈南路******，统一社会信用代码：91440101MA5ARRJ236。法定代表人：张忆平，总经理。委托诉讼代理人：雷应熹，广东红绵律所事务所律师。被告：恒大地产集团有限公司，住所地，住所地深圳市南山区海德三道**卓越后海金融中心**会信用代码：91440101231245152Y。法定代表人：甄立涛，总经理。委托诉讼代理人：卢杰恩，系公司员工。原告广州忆蕾科技有限公司诉被告恒大地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷应熹、被告的委托诉讼代理人卢杰恩到庭参加诉讼。该案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、变更原、被告之间签订的《广州恒大珺睿项目解除及认购书的协议》第四条约定为“甲方退还乙方楼款12087476元（人民币，下同）、维修基金13766元、其他费用550元，合计人民币12101792元”；2、被告向原告退还楼款、维修基金、其他费用等合计1000363元；3、被告向原告赔偿资金占用损失，以12101792元作为本金，按中国人民银行同期贷款利率的双倍即8.7%/年计息，自2019年1月1日起计至实际清偿之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告的销售人员使用虚假宣传欺骗原告购房。2018年3月，原告的法定代表人张忆平去广州恒大珺睿楼盘看房，由被告的销售人员杨某接待，因原告购房是作为私人会所，而该2002房套内面积仅77㎡，故原告表示不考虑。杨某为将房卖出，直接宣称露台可以用玻璃墙搭建，使用面积则可达500㎡。基于对恒大品牌的信任，原告的股东张忆平、孙蕾专门出资设立原告即广州忆蕾科技有限公司（根据政策规定，恒大珺睿楼盘只能以法人名义购买），与被告签订《广州市商品房买卖合同》，合同总价为20714141元，单价为269014.85元/㎡。原告按照合同约定陆续付款11101429元（截止2018年11月26日），包括购房款项11087113元、维修基金13766元、其他费用550元。原告先后聘请三家设计公司，设计师均表示搭建楼台有违章建筑的风险，建议原告要求被告出具允许搭建的承诺文书，而被告的销售人员杨某、刘某竟称“你可以搭建，只要不被别人投诉就行”。原告发现受骗后多次投诉，后双方经过反复协商，被告的签约代表是恒大珺睿项目陈颂汶经理，其明确表示：退房协议格式是公司定的，不可能改动，但按照恒大集团的退款流程，一般在九月底之前就可以一次性退款。原告不想继续为此事纠缠，最终签订《广州恒大珺睿项目解除及认购书的协议》。二、原告已选择息事宁人，但被告退房不退款的做法，严重损害原告的信赖利益和资金收益。根据《广州恒大珺睿项目解除及认购书的协议》约定：解除编号为201809315143的《商品房买卖合同》及编号为0100003的《楼宇认购书》，被告承诺退还原告楼款11087113元、维修基金13766元、其他费用550元，合计11101429元。2019年9月9日，原告在被告的工作人员马驰的引导下，前往广州市房地产交易登记中心办理退房登记手续，并于2019年9月10日完成退房登记。原告办理退房登记手续后，被告屡次以各种理由拖延退款期限，原告多次提醒并委托律师发函，被告没有任何回复。原告现向贵院提起诉讼，呈请贵院全面支持原告的维权诉求。被告辩称：第一，不同意原告全部的诉讼请求，法院依法予以驳回，然后具体理由如下。本案的合同纠纷，原、被告已在2019年的8月15号通过解除协议的方式确定退款的金额为11101429元。被告已经在这个2020年的5月19号按照解除协议的约定全额向原告退款，并没有拖欠任何款项。第二,本案双方并没有约定任何的退款的利息及利息标准。所以原告的第二项诉讼请求没有任何合同或者事实上的依据，也没有相关的法律依据予以支持。第三，律师费的诉讼请求，也没有任何事实以及合同的依据,因为双方并没有在相关的合同上面对这个律师费承担有明确的约定，并且律师费并非是必然的损失，不是必要开支。在本案中，原告的只提供了委托合同，但并没有出示相关的转账凭证以及这个律所的收费发票，所以也有违反律师法的相关规定。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月27日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《商品房买卖合同》，约定：乙方拟购买恒大珺睿大厦X房，建筑面积131.1047平方米；商品房价款总金额20714141元，第一期购房款自本预售合同网上签订之日起5日内（不超过5日）支付全部房价款5%即1035707元，第二期在2018年10月3日前支付全部房价款的5%即1035707元，第三期在2018年10月3日前支付全部房价款的10%即2071414元，第四期在第二期在2018年12月11日前支付全部房价款的30%即6214242元，第五期在2019年3月11日前支付全部房价款的50%即10357071元；及其他内容。2019年8月15日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《广州恒大珺睿项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》，约定：解除双方签订的《商品房买卖合同》及《楼宇认购书》，乙方据此协议将购买的恒大珺睿项目2002房的商品房退回甲方；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；甲方退还乙方楼款11087113元、维修基金137元，其他费用550元，合计退还11101429元；乙方须向甲方返还购房发票、收据、购房认购书、商品房买卖合同、维修基金卡及缴存凭证；因解除契约所需在广州市管局办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理；及其他内容。2019年9月9日，原、被告在前往广州市不动产登记交易中心办理了退房登记手续。2020年5月19日，被告向原告转账退还款项11101429元。另查，被告向原告开具了六张收据，载明收到原告交纳的购房款共计11101429元。原告提交汇款凭证、确认函，以证明原告累计向被告缴纳购房款共计12087476元，其中2018年6月26日，原告法定代表人的妻子孙蕾向被告转账支付1000363元。被告确认收到原告交纳的购买涉案房产的购房款共计11101429元，并于庭后提交情况说明表示原告所述的孙蕾转账的1000363元，系孙蕾代案外人广州成就寰宇科技有限公司支付的购买涉案大厦11层1116号房的购房款，并非本案涉案房产的购房款。庭审后，原告向本院提交《撤回部分诉请申请》，表示孙蕾及原告确认2018年6月26日支付的1000363元系孙蕾代替案外人支付的购房款，与本案无关；故撤回第一、第二项诉讼请求及第三项中以1000363元为本金所产生的利息。本院认为，原、被告于2019年8月15日签订的《广州恒大珺睿项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。对于原告要求被告自2019年1月1日起赔偿资金占用损失即利息损失的诉讼请求。依照《广州恒大珺睿项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》约定，被告须向原告返还购房款11101429元，被告迟延返还款项给原告造成利息损失的，被告应予以赔偿。本案中被告实际于原告起诉之后即2020年5月19日向原告转账退还款项11101429元，但因协议并未明确约定被告返还款项的时间，故本院判令被告自原告起诉之日即2020年1月14日起向被告赔偿资金占用的利息损失。原告要求按8.7%年息的双倍计算并无法律依据，应按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至2020年5月19日止。原告撤回要求变更《广州恒大珺睿项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》第四条约定的诉求及退还款项12101792元的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告恒大地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州忆蕾科技有限公司赔偿资金占用的利息损失（以11101429元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准自2020年1月14日起计算至2020年5月19日止）；二、驳回原告广州忆蕾科技有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30256元、保全费5000元，共计35256元，由原告负担26025元，由被告负担4231元；原告已预交案件受理费94410.75元，多预交的案件受理费64154.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  刘传运人民陪审员  陈会娟二〇二〇年七月十四日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。