福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申968号 再审申请人（一审原告、二审上诉人，执行案外人）：杨炜枫，男，1974年11月8日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 委托诉讼代理人：纪东谊，福建携晟律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人，申请执行人）：洪玉串，女，1955年1月17日出生，汉族，住福建省石狮市。 被申请人（一审被告、二审被上诉人，被执行人）：张跃民，男，1969年11月22日出生，汉族，住福建省惠安县。 被申请人（一审被告、二审被上诉人，被执行人）：庄民凤，女，1971年10月11日出生，汉族，住福建省惠安县。 再审申请人杨炜枫因与被申请人洪玉串、张跃民、庄民凤案外人执行异议之诉一案，不服福建省泉州市中级人民法院（2019）闽05民终803号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 杨炜枫申请再审称：（一）二审法院认为案外人撤回异议或裁定驳回异议后，再次以同一执行标的提出异议，人民法院不予受理为由驳回本案起诉错误，应予纠正。杨炜枫提出两次执行异议，是针对一审法院作出的不同执行裁定内容，并分别经执行异议审查，以不同执行裁定驳回后，提起案外人执行异议之诉，不构成重复起诉。一审法院于2017年4月12日作出（2017）闽0581民初1527号民事裁定查封张跃民名下的诉争房产（权属状态：合同备案），（2017）闽0581执4404号执行裁定冻结、划拨、扣留、查封张跃民的财产，当时因法院释明目前无确实的证据证明该房产的权属归张跃民，法院也未对该诉争房产进行实际处置，建议等该房产权属明确后再另行主张，故杨炜枫撤回第一次执行异议。此后，一审法院执行局向诉争房产的开发商了解，诉争房产已经支付购房全款。2018年8月28日，一审法院又作出（2017）闽0581执4404号之一执行裁定拍卖、变卖张跃民本案诉争房产。杨炜枫也是基于新的执行裁定，提出执行异议及执行异议之诉，是针对出现新的事实和不同的执行裁定作出的起诉，不构成重复起诉。退一步来说，一审法院认为房产尚未确权，仅有合同备案的情形下，就对诉争房产进行拍卖变卖，拍卖裁定也是违法的。故本案存在法律适用错误，应当再审。（二）诉争房产归杨炜枫所有。1.杨炜枫与张跃民于2015年11月16日就购买诉争房产签订《协议书》，应属合法有效。协议书签订之后，张跃民将《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票等交付给杨炜枫收执，并约定余款10万元等权属变更登记办理后支付，同时约定过户的费用由张跃民承担。杨炜枫于2015年11月6日先支付购房定金10万元，于2015年11月16日签订协议之日支付购房款70万元，并由张跃民出具收款收据确认收到杨炜枫购房款80万元。因当时及目前，中天国际不能办理产权登记，才未及时办理权属过户登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条及《中华人民共和国物权法》第十五条规定，合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。杨炜枫在法院查封之前，已经和张跃民签订了合法有效的合同，并已经付清购房款，杨炜枫是诉争房产的实际所有权人和使用权人。2.诉争房产已于2015年11月16日交付给杨炜枫使用、占有。杨炜枫与张跃民签订购房协议后，张跃民就将该房产交付给杨炜枫使用，物业管理费均是杨炜枫缴纳。3.杨炜枫已经按照合同约定付清购房款。杨炜枫在签订购房协议之前，已经于2015年11月6日转账10万元给许清白，同日再由许清白转给张跃民，支付购房定金；于2015年11月16日签订协议当时，杨炜枫转给张跃民70万元，并由张跃民出具收款收据。根据约定，剩余购房款等产权变更后再支付，但应扣除办证所需要的费用。故杨炜枫已经付清购房款。4.诉争房产未办理过户登记手续，并非杨炜枫的原因造成。中天国际未能办理权属登记原因，系开发商自身原因造成。杨炜枫与张跃民签订协议时，办证条件不成就，更无法办理过户登记手续。综上，请求撤销一二审判决，将本案发回重审或改判支持杨炜枫一审诉讼请求。 洪玉串提交意见称，杨炜枫的再审申请缺乏事实和法律依据，请求予以驳回。 本院认为：经查，2017年10月11日，洪玉串向一审法院申请强制执行。同日，一审法院作出（2017）闽0581执4404号执行裁定，冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押庄民凤、张跃民的财产（以执行标的额为限）。2018年1月16日，杨炜枫以其对诉争房产享有所有权为由，向一审法院提出书面执行异议。2018年1月26日，一审法院作出（2018）闽0581执异10号执行裁定，驳回杨炜枫提出的执行异议。2018年2月2日，杨炜枫提起案外人执行异议之诉。2018年3月30日，杨炜枫撤诉，一审法院于同日作出（2018）闽0581民初1408号民事裁定，予以准许。2018年8月28日，一审法院作出（2018）闽0581执4404号之一执行裁定，拍卖、变卖张跃民所有的诉争房产及25层2502单元的房地产。2018年9月5日，杨炜枫再次向一审法院提出执行异议。2018年9月13日，一审法院作出（2018）闽0581执异73号执行裁定，驳回杨炜枫提出的执行异议。2018年9月26日，杨炜枫再次提起案外人执行异议之诉。杨炜枫前后两次诉讼，针对的是同一执行标的，故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条关于“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”之规定，二审法院撤销一审判决，驳回其起诉，符合法律规定。另外，案涉《商品房买卖合同》约定商品房总价款为1224656元，而杨炜枫提供房屋《协议书》仅约定90万元，转账款项性质仅有收据证明却未有购房款的备注，《协议书》合法有效及杨炜枫支付购房款无法确认；杨炜枫一审提供了《石狮市租赁房屋协议书》，约定租赁时间为2017年2月1日起至2020年1月30日，租赁期内的小区物业管理费及卫生费、水电费、有线费由承租人黄金花承担，但上述物业费收款收据均无法体现是承租人交纳，真实性无法确认，故无法证明杨炜枫已经合法占有诉争房屋;前述协议书约定过户时间在协议书签定一年内办理，但杨炜枫未举证证明非因其自身原因未办理过户登记。因此，杨炜枫的诉讼请求亦不能得到支持。 综上，杨炜枫的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回杨炜枫的再审申请。 审 判 长 林国新 审 判 员 陈乐思 审 判 员 陈志辉 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 刘洁君 书 记 员 宋 瑜 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。