天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初471号原告：天津市克劳莱德商务酒店有限责任公司滨海新区分公司，住所地天津市滨海新区新港**路北侧气象台南。法定代表人：赵伯衡，公司经理。委托诉讼代理人：朱丽颖，天津韬鼎律师事务所律师。被告：宝建涛，男，蒙古族，1982年3月29日出生，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：李冬冬，天津海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：林颖，天津海天律师事务所律师。原告天津市克劳莱德商务酒店有限责任公司滨海新区分公司（以下简称克劳莱德滨海分公司）与被告宝建涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱丽颖、被告宝建涛及其委托诉讼代理人李冬冬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告腾退涉诉房屋交付给原告；2．判令被告支付原告自2019年5月1日至实际腾房之日期间的房屋占有使用费；3．本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年5月1日签订《房屋租赁协议》，由被告承租原告酒店的洗浴部分（包含一层男女洗浴，二层大小休息厅、餐厅、洗衣房、工程部后排平房以及三层和九层）用于洗浴休闲娱乐的经营，面积约3000多平方米，租赁期限为2018年5月1日至2019年4月30日，租金为每季度150000元。合同期内双方均能正常履约，但合同到期后，被告既不将房屋腾退交还原告，又未向原告支付任何款项，严重侵害了原告的合法权益。原告为此与被告多次交涉未果，故提起诉讼，望判如所请。被告辩称，第一，原被告之间存在租赁关系。原被告多年连续签订租赁合同，被告对房屋的装饰装修和设施设备进行更新改造。在2019年租期届满前，被告提出了续租，原告亦同意，并主动提供了租赁合同及授权委托书。双方签订了正式合同，合同租赁期限为2019年4月至2039年4月，期限为共20年，该合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，具有法律效力；第二，被告的诉讼请求、事实与理由与客观实际不符，双方已签订了租赁合同，存在合法的租赁关系，合同未终止，不存在到期腾房的问题。请求法院予以驳回。第三，原、被告双方合同未终止，双方签署了新的租房合同，租期20年。被告违反合同约定，提出终止合同，但双方正在协商阶段，并且未达成一致意见，原告应继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告克劳莱德滨海分公司与被告宝建涛于2018年5月1日签订《房屋租赁协议》，由被告承租原告坐落于天津市滨海新区××号路北侧气象台南的酒店的洗浴部分（包含一层男女洗浴，二层大小休息厅、餐厅、洗衣房、工程部后排平房以及三层和九层）用于洗浴休闲娱乐的经营，面积约3000多平方米，租赁期限为2018年5月1日至2019年4月30日，租金为每季度150000元。被告在上一租期已向原告支付了120000元的履行上述协议的保证金。合同期内原、被告双方均能正常履行合同约定。租赁期满后，原告与被告签订了《天津永嘉铭泰酒店1-9层租赁合同》，合同约定原告将上述地址的1-9层计费面积累计9959.55平方米出租给被告，每日每平方米租金为0.58元，每月为175000元。租赁期限为2019年4月至2039年4月，共计20年。合同第五条押金及其他费用约定了“租赁押金为2个月租金即350000元”。合同第十四条文本及生效约定了14.1本合同自双方签字盖章且依乙方（本案被告）按时缴纳租赁保证金之日生效。《天津永嘉铭泰酒店1-9层租赁合同》签订后，被告未按照约定向原告缴纳房屋租金及租赁押金，现案涉房屋为被告控制。再查，案涉租赁房屋权利人为案外人天津汽车工业机动车置换有限公司（以下简称汽车置换公司）。案外人汽车置换公司于原告克劳莱德滨海分公司签订了《房屋租赁合同》、《授权委托书》等，确认原告的转租行为以及授权原告对案涉房屋进行经营管理等权限。本院认为，本案的争议焦点一、原告克劳莱德滨海分公司与被告宝建涛签订的《天津永嘉铭泰酒店1-9层租赁合同》是否生效；二、被告是否应当腾退房屋给原告；三、被告是否应当给付原告房屋占有使用费；关于焦点一，原告庭审中表示双方曾就涉诉房屋租赁进行协商，原告将合同盖章后交予被告，但由于被告原因未能续签合同。原告庭审提供的合同系其私自留存的，合同上签字为后补，该合同并未送达过原告，对原告不产生任何法律效力。但就此未提供证据予以证实，本院不予支持。原告同时主张合同约定不完整，该合同仅是双方洽谈期间的草稿，并非双方最终签订版本，且被告也没有按照合同约定时间向原告履行支付租赁押金和装修押金等主要合同义务，原、被告之间不存在新的租赁关系。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中原、被告签订的《天津永嘉铭泰酒店1-9层租赁合同》中第五条押金及其他费用约定了“租赁押金为2个月租金即350000元”。合同第十四条文本及生效约定了14.1本合同自双方签字盖章且依乙方（本案被告）按时缴纳租赁保证金之日生效。故双方签订的《天津永嘉铭泰酒店1-9层租赁合同》属于附生效条件的合同。本案中，被告未能按时足额缴纳租赁保证金，故原被告签订的上述合同所附生效条件没有成就，该合同未生效。关于焦点二、因双方签订的《天津永嘉铭泰酒店1-9层租赁合同》未生效，该合同对原、被告双方不产生法律约束力。原《房屋租赁协议》租赁期限于2019年4月30日届满，被告继续使用案涉房屋，租赁合同转为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。本案中，被告提供的2019年6月26日《致华贸公司领导》函中可证明其已收到原告的解除合同通知，故原告提出的由被告腾退涉诉房屋交付给原告的诉讼请求，本院予以支持。关于焦点三，被告在房屋租赁合同解除后，未将租赁物腾交原告，应承担占用房屋期间的使用费。原告主张按照月租金50000元的标准支付自2019年5月1日至房屋实际腾房之日的房屋占有使用费的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宝建涛于本判决发生法律效力之日起十五日内将占有使用的坐落于天津市滨海新区××号路北侧气象台南的房屋腾退交付给原告津市克劳莱德商务酒店有限责任公司滨海新区分公司；二、被告宝建涛于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告津市克劳莱德商务酒店有限责任公司滨海新区分公司支付自2019年5月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费（按照每月50000元的标准计算）。如未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3275元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 姬 凯二〇二〇年七月三十一日书记员 刘霁君附：法律释明1．《中华人民共和国民合同法》第四十五条：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百零七条：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。温馨提示：天津市第三中级人民法院地址：天津市空港经济区含章路16号。