成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初3060号 原告：成都农村商业银行股份有限公司双流临港支行，住所地成都市双流区西航港街道空港四路**。 负责人：李刚，行长。 委托诉讼代理人：刘津滔，男，1988年6月4日出生，汉族，住成都市双流区，系银行员工。 委托诉讼代理人：向丽，女，1980年5月24日出生，汉族，住成都市双流区，系银行员工。 被告：杨雅君，女，1973年6月10日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：钟吉，男，1977年5月22日出生，汉族，住成都市双流区。 原告成都农村商业银行股份有限公司双流临港支行(以下简称“农商行临港支行”)与被告杨雅君、钟吉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告农商行临港支行的委托诉讼代理人刘津滔、向丽，被告杨雅君到庭参加诉讼，被告钟吉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行临港支行向本院提出诉讼请求：1.判令杨雅君、钟吉归还借款1990000元及至借款归还完毕之日止的利息、复利、违约金（截至2020年5月7日的欠付利息、复利为80670.96元，从2020年5月7日起至全款还清之日止的利息以1990000元为基数，按照罚息利率标准计算，复利以尚欠利息为基数，按照罚息利率标准计算，违约金为尚欠借款的10%即199000元）；2.确认农商行临港支行对杨雅君、钟吉位于温江区平方米的商业房产在本案借款本息、案件受理费、保全费等实现债权费用的范围内享有优先受偿权。 事实与理由：2018年6月8日，农商行临港支行与杨雅君、钟吉签订《个人借款合同》，约定农商行临港支行向杨雅君、钟吉发放贷款2000000元用于购建辅建材，合同约定贷款执行变动利率，即执行央行同期同档次基准利率的基础上上浮50%，同时对贷款期限、贷款逾期、结息方式、借款人违约责任等进行了约定。同日，双方签订《抵押合同》，约定杨雅君、钟吉以其共同共有的位于温江区建筑面积为339.11平方米的商业房产为上述个人借款合同提供抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，并办理了抵押登记。2018年6月13日，农商行临港支行向杨雅君、钟吉发放贷款2000000元。按照《个人借款合同》附件还本计划表约定，杨雅君、钟吉应于2018年12月6日归还贷款本金50000元，但截止起诉之日，杨雅君、钟吉仅归还本金10000元，截止起诉之日，杨雅君、钟吉还欠6个月的贷款利息未支付，上述款项经农商行临港支行多次催收无果，按照个人借款合同的约定，杨雅君、钟吉逾期还本付息违约，应视为全部借款提前到期，故诉至法院提出如上诉请。 杨雅君、钟吉辩称，对农商行临港支行主张的尚欠借款本金、利息、复利的金额没有异议，但对违约金有异议，不应支付违约金，杨雅君、钟吉因生意失败，现无力偿还各项费用。 本院经审理查明如下事实： 2018年6月8日，农商行临港支行与杨雅君、钟吉签订《个人借款合同》，约定借款金额2000000元，借款用途为购建辅建材，借款期限为36个月，即从2018年6月7日至2021年6月6日，借款期限与贷款转存凭证不一致时，以贷款转存凭证记载为准，贷款转存凭证和还本计划表为本合同的组成部分。贷款利率执行浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%，并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起，即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款逾期的，自逾期之日起按罚息利率计收利息。本贷款按月结息，未按时付息，对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利。还款按双方约定的还款计划表还款。杨雅君、钟吉未按本合同约定支付贷款资金或有其他违约情形的，农商行临港支行可以宣布贷款立即到期，要求杨雅君、钟吉立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并按未清偿本金的10%支付违约金。 2018年6月13日，农商行临港支行向杨雅君、钟吉发放贷款2000000元，个人借款凭证载明，借款起止日为2018年6月13日起至2021年6月6日止。 《还款计划表》载明，2018年12月6日，应还本金50000元、2019年6月6日应还本金50000元。……。 2018年6月8日，农商行临港支行与杨雅君、钟吉签订《抵押合同》，杨雅君、钟吉以其共同共有位于温江区的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费等等）。同日，双方办理抵押登记。 个人借款合同签订后，杨雅君、钟吉于2018年12月6日归还本金10000元，按期支付利息至2019年10月，之后未再按期支付利息。 2019年8月16日，中国人民银行发布2019年第15号公告，授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率不再发布。 上述事实，有农商行临港支行提交的个人借款合同、还本计划表、抵押合同、个人借款凭证、不动产登记证明、杨雅君、钟吉贷款本息给付情况表在卷为证。 本院认为，农商行临港支行与杨雅君、钟吉签订的《个人借款合同》和《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。农商行临港支行按约向杨雅君、钟吉发放贷款2000000元，杨雅君、钟吉却未按约履行还本付息的义务，其行为违约，应当承担违约责任。根据个人借款合同的约定，杨雅君、钟吉未按本合同约定支付贷款资金的，农商行临港支行可以要求杨雅君、钟吉立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并按未清偿本金的10%支付违约金，故对农商行临港支行要求杨雅君、钟吉提前归还剩余本金1990000元并承担199000元违约金的诉讼请求予以支持。截至2020年5月7日，杨雅君、钟吉尚欠利息、复利共80670.96元，杨雅君、钟吉对此也无异议，故农商行临港支行的该项诉讼请求也符合合同的约定，本院也予以支持。农商行临港支行主张从2020年5月7日起继续以1990000元为基数，以尚欠利息为基数，按照罚息利率（贷款利率上浮50%，贷款利率为基准利率上浮50%）继续主张利息、复利的主张，因中国人民银行已取消基准利率的规定，而授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故农商行临港支行主张的2020年5月7日后的罚息、复利应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%再上浮50%予以确定。农商行临港支行请求对杨雅君、钟吉的抵押房产在借款本息及案件受理费、保全费等实现债权费用的范围内享有优先受偿权的请求符合抵押合同的约定，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告杨雅君、钟吉于本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司双流临港支行借款本金1990000元； 二、被告杨雅君、钟吉于本判决生效之日起十日内支付原告成都农村商业银行股份有限公司双流临港支行借款利息、复利（截至2020年5月7日的利息、复利为80670.96元，2020年5月7日起的利息、复利分别以本金1990000元为基数，以尚欠利息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%再上浮50%计算至借款付清之日止）； 三、被告杨雅君、钟吉于本判决生效之日起十日内支付原告成都农村商业银行股份有限公司双流临港支行违约金199000元； 四、原告成都农村商业银行股份有限公司双流临港支行对被告杨雅君、钟吉位于成都市温江区产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12479元，诉讼保全费5000元，共计17479元，由被告杨雅君、钟吉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 苏建兵 二〇二〇年七月六日 法官助理 邓黎霞 书 记 员 杨 梅