江西省广昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1030民初732号 原告：江西广昌农村商业银行股份有限公司，住所地江西省抚州市广昌县旴江镇建设东路**，统一社会信用代码91361000MA35M1UL2D。 法定代表人：周成芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柳敏捷，江西博衍律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李锦旺，系该公司职员，特别授权代理。 被告：李永梅，女，汉族，1978年10月20日出生，住江西省抚州市东乡县， 被告：江西省东乡县缫丝总厂，，住所地抚州市东乡区大富岗园区统一社会信用代码913610297057922200。 法定代表人：曾加兴，系该厂经理。 被告：饶文海，男，汉族，1963年9月4日出生，住江西省抚州市东乡县， 被告：李小梅，女，汉族，1970年6月21日出生，住江西省抚州市东乡县， 被告：李军，男，汉族，1976年8月29日出生，住江西省抚州市东乡县， 原告江西广昌农村商业银行股份有限公司（以下简称广昌农商银行）与被告李永梅、江西省东乡县缫丝总厂、李小梅、饶文海、李军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广昌农商银行的委托诉讼代理人柳敏捷、李锦旺、被告李永梅到庭参加诉讼，被告江西省东乡县缫丝总厂、李小梅、饶文海、李军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广昌农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李永梅归还原告借款本金5700000元及利息857827.2元（截止2020年5月29日利息为857827.2元，自2020年5月30日起至实际清偿之日止按约定利率继续计算利息）。2、请求法院确认原告对被告江西省东乡县缫丝总厂、饶文海、李小梅、李军的房屋（产权证号：详见抵押物明细表）的拍卖、变卖、折价所得价款在被告李永梅的上述第1项债务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用均由被告承担。事实与理由：被告李永梅因经营电子设备生产、加工需要资金，向原告申请贷款，双方于2016年3月22日签订《个人借款合同》，约定借款金额5700000元，年利率为5.76%，借款期限为2016年3月22日至2017年9月21日，按季结息。被告江西省东乡县缫丝总厂、饶文海、李小梅、李军于2016年3月22日分别与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下的房屋为上述债务进行抵押担保（产权证号：详见抵押物明细表）。原告于2016年3月23日向完成支付借款5700000元。借款到期后，经原告多次催要，被告至今未还，故诉至法院。 李永梅辩称，借款合同上的字是本人签字，是其姐夫饶文海叫其签的字，饶文海跟其说没事，但其没有得到钱，该笔借款不应由其归还。 江西省东乡县缫丝总厂、李小梅、饶文海、李军未作答辩。 广昌农商银行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：李永梅身份证及离婚证复印件、江西省东乡县缫丝总厂开户许可证、曾加兴身份证复印件、李小梅与饶文海身份证及结婚证复印件、李军身份证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、抵押物证件复印件、借款凭证、机打欠息凭证，上述证据经庭审举证质证与本案相关联，合法有效，本院予以确认并在卷佐证。 根据审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年3月22日，李永梅向广昌农商银行申请贷款用于电子设备生产、销售，双方签订了《个人借款合同》，李永梅在《个人借款合同》借款人栏处签字予以了确认，合同约定借款金额为5700000元，担保方式为抵押担保，年利率5.76%，逾期还款的罚息利率为从逾期之日起在前述利率基础上加收20%，借款期限自2016年3月22日至2017年9月21日，按季结息。2016年3月22日，饶文海、李小梅、李军、江西省东乡县缫丝总厂分别与原告签订了三份《抵押合同》，以饶文海名下位于东乡县孝岗镇龙山北路402室房产（房权证东房交字第××号）、李军名下位于东乡县萝卜岗房产（房权证东房交字第××号）、江西省东乡县缫丝总厂名下位于东乡县虎形山（镇）黎圩垦殖场房产（房权证东房字第××、0××号）及位于东乡县黎圩镇虎形山垦殖场【房权证东房补发字第ＡＧ8-××1、0××、0××号、房权证东房改建字第××号、房权证东改补发字第Ａ-××2、0××3号、房权证东房字第ＡＧ8-××1、0××、0××、0××、0××、0××、0××、0××、0××号】共同为李永梅与广昌农商银行的上述5700000元债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记。合同签订后，广昌农商银行于2016年3月23日分两笔共完成支付借款5700000元（发放至李永梅在广昌农商银行19×××49账户内），借款支付凭证上载明的贷款期限为2016年3月23日至2017年9月21日，年利率为5.76%，按季结息。截止2020年5月28日，李永梅尚欠广昌农商银行借款本金5700000元及利息857827.2元。广昌农商银行多次催要未果，故诉至法院。 本院认为，广昌农商银行与李永梅之间形成的借款合同关系，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。广昌农商银行按约发放了贷款，李永梅借款后，却未按约定如期偿还借款本金及利息，构成违约，应依法承担民事责任，故对广昌农商银行诉请李永梅偿还借款本金并支付利息（借期内按年利率5.76%计算，逾期按罚息年利率6.912%计算），本院予以支持。饶文海、李小梅、李军、江西省东乡县缫丝总厂与广昌农商银行签订的抵押合同也系双方真实意思的表示，并办理了抵押权登记手续，抵押合法有效，故广昌农商银行诉请对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。李永梅作为成年人，其应当知晓在借款合同上签字的法律后果，广昌农商银行将涉案款项发放至李永梅银行账户内即完成了借款合同约定的义务，至于款项后续被谁所用系李永梅与实际用款人之间发生的法律关系，与本案无关，故对李永梅关于该笔借款不应由其归还的抗辩不予支持。江西省东乡县缫丝总厂、李小梅、饶文海、李军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李永梅于本判决生效之日起十五日归还江西广昌农村商业银行股份有限公司借款本金5700000元并支付截止2020年5月28日的利息857827.2元（后续利息以借款本金为基数，自2020年5月29日起按罚息利率即年利率6.912%计付利息至本息全部清偿之日止）。 二、江西广昌农村商业银行股份有限公司对饶文海名下位于东乡县孝岗镇龙山北路402室（房权证东房交字第××号）、李军名下位于东乡县萝卜岗（房权证东房交字第××号）、江西省东乡县缫丝总厂名下位于东乡县虎形山（镇）黎圩垦殖场（房权证东房字第××、0××号）及位于东乡县黎圩镇虎形山垦殖场【房权证东房补发字第ＡＧ8-××1、0××、0××号、房权证东房改建字第××号、房权证东改补发字第Ａ-××2、0××3号、房权证东房字第ＡＧ8-××1、0××、0××、0××、0××、0××、0××、0××、0××号】的抵押房产在折价、拍卖、变卖所得款项中享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费57705元，由李永梅承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。逾期未上诉，本判决发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  王长平 人民陪审员  李淑芬 人民陪审员  汪皆明 二〇二〇年七月二十八日 法官助理张燕娇 书记员邱红娟