福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初1244号 原告：中国民生银行股份有限公司福州福清支行，住所地福建省福州市福清市音西街道福和大道东侧裕荣汇**、写字楼**，统一社会信用代码：91350181683097330F。 负责人：程丽斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：唐东凯，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李阳娟，福建海山律师事务所律师。 被告：薛居福，男，1969年8月29日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：薛妹妹，女，1976年3月9日出生，汉族，住福建省福清市。 原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行（以下简称“民生银行福清支行”）与被告薛居福、薛妹妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，并公开开庭进行了审理。原告民生银行福清支行的委托诉讼代理人李阳娟及被告薛居福到庭参加诉讼，被告薛妹妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告民生银行福清支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告薛居福、薛妹妹共同向原告偿还借款本金930110.3元及利息（包括利息、罚息及复利，暂计至2019年9月12日为58956.85元，此后实际发生利息、逾期罚息及复利应按《借款合同》之约定计至实际还款之日）；2.判令被告薛居福、薛妹妹共同向原告支付违约金55000元；3.判令被告薛居福、薛妹妹共同向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费共计31322元；4.判令原告对拍卖或变卖被告薛居福名下与被告薛妹妹共有的位于福清市××镇××村××号商住楼××单元【产权证号：融房权证Ｒ字第0××5号，土地证号：融音西国用（2008）第Ｃ18**】的所得价款优先受偿本案债权；5.判令本案诉讼费用全部由二被告共同承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实与理由：2016年3月4日,被告薛居福、薛妹妹共同与原告签订《借款合同》,该合同约定:一、被告薛居福、薛妹妹共同向原告借款110万元，借款用途为购货；二、借款期限为120个月，自2016年3月7日至2026年3月4日；三、借款年利率为7.5%；四、借款发放方式为受托支付方式；五、还款方式为：不规则还本，按月还息，本金归还计划如下：第1期为2017年3月4日还本金11万元；第2期为2018年3月4日还本金4万元；第3期为2019年3月4日还本金4万元；第4期为2020年3月4日还本金4万元；第5期为2021年3月4日还本金4万元；第6期为2022年3月4日还本金4万元；第7期为2023年3月4日还本金4万元；第8期为2024年3月4日还本金4万元；第9期为2025年3月4日还本金4万元；第10期为2026年3月4日还本金67万元；六、若被告薛居福、薛妹妹在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，则构成被告违约。原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告薛居福、薛妹妹立即偿还所有借款本金和利息；七、原告对被告薛居福、薛妹妹到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对被告薛居福、薛妹妹不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同的逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；八、被告薛居福、薛妹妹违反主合同约定的，应赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；九、被告薛居福、薛妹妹应履行本合同约定的义务，如被告薛居福、薛妹妹不履行或不完全履行本合同所约定的义务，被告薛居福、薛妹妹应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告薛居福、薛妹妹应赔偿原告因此而蒙受的实际损失；十、与主合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。同日,被告薛居福、薛妹妹共同与原告签订《担保合同》,被告薛居福、薛妹妹同意将共同所有的位于福清市××镇××村××号商住楼××单元××被告的债务提供抵押担保，担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款，其他应付款包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。2016年3月7日,原告与被告薛居福、薛妹妹就担保的房屋办理了抵押登记手续。2016年3月7日，原告依约将借款110万元支付至被告指定账户。被告薛居福、薛妹妹依约归还第一期及第二期本金，2019年3月4日第三期借款本金到期后未依约足额归还本金。截至2019年9月12日,被告薛居福、薛妹妹尚欠原告借款本金930110.3元及利息58956.85元。 被告薛居福辩称，其对原告起诉书所诉事实无异议，但原告诉请的利息过高，且其不应承担违约金。 被告薛妹妹未作答辩，亦未举证、质证。 因被告薛妹妹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。 经审理查明，原告民生银行福清支行所诉的事实属实。 另查明，原告民生银行福清支行向本院起诉，为此实际支付了律师代理费6264元。 以上事实，有原告提交的《借款合同》、《担保合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、借款支用申请书、中国民生银行个人账户对账单、欠款信息截屏、还款明细表、还款计划信息表、委托代理协议、律师费发票、律师费进账单等证据以及原告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，本案案涉的《借款合同》、《担保合同》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，各方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告依约发放了贷款，而被告薛居福、薛妹妹未按期足额偿还借款本息，构成违约，应当偿还尚欠原告的借款本金930110.3元及相应利息。案涉《借款合同》约定若被告违约，其应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，但违约金的目的在于填补损失，本案中，被告薛居福、薛妹妹所负的是金钱给付义务，逾期付款给原告造成的实际损失应为利息损失，为此，合同已约定被告薛居福、薛妹妹逾期还款，原告可依约收取罚息、复利，在原告未能证明其还存在其他损失的情况下，对其要求被告薛居福、薛妹妹另向其支付违约金55000元的诉请，本院不予支持。另根据现有证据，原告民生银行福清支行为提起本案诉讼实际支出律师代理费6264元，被告薛居福、薛妹妹应依约负担。原告民生银行福清支行主张律师费的超额部分因未实际支出，本院不予支持。被告薛居福、薛妹妹自愿以被告薛居福名下的位于福清市××镇××村××号商住楼××单元房产作为案涉贷款的抵押财产,并办理了抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行拍卖或变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告薛妹妹经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告薛居福、薛妹妹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行借款本金930110.3元，并支付利息（含罚息、复利，暂计至2019年9月12日止为58956.85元，此后的利息按案涉《借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过法律保护的年利率24%上限）； 二、被告薛居福、薛妹妹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行因本案诉讼支付的律师代理费6264元； 三、若被告薛居福、薛妹妹未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行有权就被告薛居福名下已办理抵押登记的位于福清市××镇××村××号商住楼××单元房产拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14479元，由原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行负担726元（已交纳），被告薛居福、薛妹妹共同负担13753元（款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林星娟 二〇二〇年七月十七日 书记员  胡友亮