河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初146号原告：河南阿里文化传媒有限公司，住所地安阳市龙安区太行路中段。法定代表人：李永军，职务董事长。委托诉讼代理人：王鸿喜，男，1976年8月29日出生，汉族，住安阳市文峰区，系该单位员工。被告：安阳市财富陶瓷有限责任公司，住所地安阳市高新区文昌大道东段路南。法定代表人：刘会林，职务董事长。委托诉讼代理人：刘海森，男，1978年4月24日出生，汉族，住安阳市文峰区，系该单位员工。委托诉讼代理人：邓君，河南观止律师事务所律师。原告河南阿里文化传媒有限公司（以下简称阿里传媒公司）诉被告安阳市财富陶瓷有限责任公司（以下简称财富陶瓷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阿里传媒公司及其委托诉讼代理人王鸿喜，被告财富陶瓷公司及其委托诉讼代理人邓君、刘海森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阿里传媒公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告已缴纳租赁费、押金、电表安装费及装饰保证金共计206532.8元及利息，利息从2019年5月20日起按照年利率6%支付至给付之日止；2.被告偿还原告经济损失131000元；3.被告依照合同约定赔偿原告租赁费189532.8元的30%即56859.84元的违约金；4.本案诉讼费、代理费由被告承担。事实和理由：2019年4月18日，原、被告签订以商铺租赁合同，约定被告将位于安阳市××与××大道交叉口东北角安阳市职工活动中心一楼的第十七号商铺租赁给原告使用。原告依据合同约定在被告的要求下缴纳了租赁费、押金、电表安装费及装修保证金，被告于2019年5月20日给原告开具收条三张，分别为押金10000元、电表安装费及装修保证金7000元、租赁费189532.8元，以上共计206532.8元。合同签订后原告缴纳了相关费用，原告基于对合同完全履行产生信赖并开展必要的准备工作并实际支付相关费用，费用分别为：1.店面装修设计费5万元，2.店面装修材料费定金0.8万元，3.店内家具定金1万元，4.员工培训费及工资4.8万元（4个人4个月），5.其他杂费1.2万元，以上五项共计花费131000元。后原告于2019年10月接到被告通知不再继续租房，即表明合同已无法履行，据此被告应赔偿原告基于信赖原则产生的实际费用，并依据合同第九条第1项之规定赔偿租赁费30%的违约责任，原告多次找被告公司进行协商要求退回缴纳的所有费用并赔偿原告因对合同的信赖产生的实际损失，被告不予赔偿，为保护原告合法权益，特诉至贵院，请依法判决。被告财富陶瓷公司辩称，根据双方签订的合同是被告缴纳定金合同生效，原告未缴纳定金，因此合同未生效。双方合同第2条约定以合同租赁时间段以实际交房开始计算，被告的房屋从安阳市职工活动中心租赁承包，安阳市职工活动中心至今没有向被告交房，原告对这情况是明知的，我方没有向原告交付房屋不存在违约，什么时候交房没有约定，口头约定是安阳市职工活动中心向被告交房后，我方立即向原告交房，被告并没有向原告说不再继续租房，只是由于安阳市职工活动中心交房时间不定，当时被告告知原告如果不想再租房，我方可以将缴纳的费用退给原告。原告所要求的损失赔偿、违约支付没有事实及法律依据，要求驳回原告的2、3、4项诉讼请求。被告当庭同意退还原告缴纳的各项费用共计206532.8元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交商铺租赁合同、微信聊天记录、收款单据、设计协议及5万元收据、家具收据、人员工资发放表、招待费、办公费、差旅费等相关费用票据。被告提交企业信息、被告与安阳市职工活动中心签订的承包合同、房屋租赁合同、被告与其他人签订的房屋租赁合同。本院组织当事人对证据进行了交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告阿里传媒公司与被告财富陶瓷公司签订商铺租赁合同，合同约定甲方（财富陶瓷公司）向乙方（阿里传媒公司）出租位于安阳市××与××大道交叉口东北角安阳市职工活动中心一楼的第十七号商铺，租赁期间自2019年1月1日起至2020年12月31日止，合同起始时间以双方的实际交房时间为准，租赁费前两年每年费用189532.8元，租赁费提前两个月缴纳，合同签订之日起3日之内乙方向甲方缴纳10万元作为定金，甲方收到款项后即视为合同的生效，如违约赔偿同等金额给乙方作为违约金，乙方向甲方缴纳押金人民币1万元。合同有效期内，除不可抗力以外，任何一方不得无故终止合同，乙方无故终止合同，应向对方承担相应的租赁费30%的违约金，并赔偿给对方造成的损失，合同落款日期为2019年4月18日。2.合同签订后，原告按照约定于2019年5月20日向被告足额缴纳了第一年租赁费189532.8元，并向被告缴纳押金10000元、电表安装费及装修保证金7000元，但直至原告向法院起诉，被告仍未向原告交房，原告称其多次向被告要求其交房，被告均推脱不交。被告称，案涉房屋是安阳市职工活动中心（以下简称职工中心）向其出租的，因职工中心未向被告交房，故被告也未向原告交房，其未交房的原因是案涉房屋未通过消防验收，但被告未向本院提交任何证据证明案涉房屋未通过消防验收。3.原告称其因被告未向其交付房屋对其经营造成了损失，故要求被告向其赔偿损失。原告称其因案涉房屋的装修与河南鸿腾建筑装饰工程有限公司（以下简称鸿腾公司）签订设计协议且向该公司缴纳了5万元设计费，对此提交了设计协议、设计费收据、原告与被告工作人员的微信聊天记录，微信聊天记录中记载有原告与被告工作人员商议房屋装修、交房的相关事宜及原告向被告工作人员发送部分装修效果图片。原告称其为购买装修材料及家具分别缴纳定金8000元及1万元，对此提交二联单。原告称其培训4名员工并向该三人发放了4个月工资共计4.8万元，对此提交工资表。原告称从2019年5月20日起至今花费招待费、办公费、差旅费等共计1.2万元，对此提交了相关发票、火车票、汽车票等票据。被告对原告所称上述损失均不认可。本院认为，本案的争议焦点为：1.原、被告签订的商铺租赁合同是否生效；2.被告是否应返还原告租金及利息、押金、电表安装费及装修保证金，并按照合同约定向原告支付违约金；3.被告是否应赔偿原告主张的各项损失。关于第一个争议焦点，被告称根据租赁合同约定，原告应在合同签订之日起3日之内向其缴纳10万元作为定金，被告收到定金后合同生效，原告未向其缴纳定金，故本案商铺租赁合同未生效。本院认为，原告虽未向被告支付定金，但原告已按照合同约定履行了支付第一年全额租金的义务，且被告也已经接受了原告支付的租金，同时被告也在与原告协商交付房屋及房屋装修等相关合同义务的履行事项，虽然案涉合同中的定金条款未履行，但合同双方对合同主要条款已经进行了履行，欠缺法定或约定条件的合同因当事人的履行而弥补合同缺陷，促使本来无效的合同成为有效合同，故被告辩称商铺租赁合同未生效的答辩意见，本院不予采纳，案涉商铺租赁合同已生效。关于第二个争议焦点，原告庭审时称不再租赁案涉房屋，要求被告退还其已向被告缴纳的租金189532.8元，押金10000元、电表安装费及装修保证金7000元，共计206532.8元，被告当庭同意原告上述诉讼请求，故对原告要求被告退还206532.8元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，原告要求被告按照年利率6%向其支付利息，本院认为原告要求被告支付资金占用期间的利息不违反相关法律规定，参照民间借贷相关法律规定，本院予以支持，原告要求利息从2019年5月20日起计算，但原告提交的证据不足以证明其在2019年5月20日向被告主张返还租金等费用，故本院认为，被告应从原告向本院主张权利之日即2019年11月8日起至本项判决全部履行完毕之日止以206532.8元为基数按照年利率6%向原告支付利息。原告要求被告按照合同约定向其支付租金189532.8元的30%即56859.84元的违约金，被告称其不向原告交付房屋的原因是房屋未通过消防验收，且合同约定起始时间以双方实际交房时间为准，合同未约定交房时间，故被告并未违约，但被告对房屋未通过消防验收的答辩意见未提交任何证据予以证明，且被告未告知原告不交房的原因。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告支付了租金，被告应当向原告交付房屋。虽然合同中并未对实际交房时间进行约定，但是租赁合同的合同目的是承租方对房屋的实际占有使用，被告应当在原告支付房租后积极履行其合同义务向原告交付房屋，原告多次向被告主张要求其交付房屋，但从双方签订合同之日起直至原告起诉之日被告仍未向原告交付房屋，且未对原告进行合理的解释并提供证明，被告不能以合同未约定实际交房时间为由长期拖延履行其合同义务，被告的行为属于违约行为，被告应当按照合同约定向原告支付租赁费30%的违约金，故对原告要求被告支付56859.84元的违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于第三个争议焦点，原告要求被告偿还原告经济损失131000元，本院认为，原告提交的设计费收据、装修材料及家具定金二联单均不是正式发票，且原告未提交支付上述费用的证据，故对该收据及二联单本院不予采信。原告提交的工资单，不能直接证明其中的工作人员是专职负责案涉租赁合同相关的工作人员，且原告公司正常经营的情况下其也必须向其员工发放工资，故该项损失并非被告违约所造成的原告的直接损失，故本院对该工资单不予采信。原告提交的招待费、办公费、差旅费等相关费用票据，不能证明与本案有关联性，故本院对该证据不予采信。综上，原告主张被告向其赔偿损失证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告安阳市财富陶瓷有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告河南阿里文化传媒有限公司租赁费、押金、电表安装费及装饰保证金共计206532.8元及利息，利息以206532.8元为基数自2019年11月8日起至本项判决全部履行完毕之日止按照年利率6%计算；二、限被告安阳市财富陶瓷有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南阿里文化传媒有限公司违约金56859.84元；三、驳回原告河南阿里文化传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7215.86元，原告河南阿里文化传媒有限公司负担2396.86元，由被告安阳市财富陶瓷有限责任公司负担4819元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  郭晨曦审 判 员  翟艳超审 判 员  王 敬二〇二〇年七月六日代理书记员  石 岚