太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初4014号原告：乔某，住山西省太原市。委托诉讼代理人：张某1，山西国晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：程某，山西国晋律师事务所律师。被告：山西胜曦房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：崔某，经理。委托诉讼代理人：张某2，山西邦宁律师事务所律师。第三人：山西新业正大企业管理有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：张某3，山西华盾律师事务所律师。原告乔某与被告山西胜曦房地产开发有限公司（以下简称“胜曦房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依被告胜曦房地产的申请，本院追加山西新业正大企业管理有限公司（以下简称“新业正大”）为第三人参加诉讼，该案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔某及其委托诉讼代理人张某1、程某，被告胜曦房地产的委托诉讼代理人张某2，第三人新业正大的委托诉讼代理人张某3均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告乔某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告胜曦房地产签订的的商品房买卖合同；2、依法判令被告返还原告所支付的购房款150000元，并支付自2017年10月16日起至实际返还之日止的利息（按同期银行贷款利率，暂计算至2020年5月12日为18584.38元)，以上合计168584.38元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月16日，原告乔某与被告山西胜曦房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，原告乔某购买位于太原市××区正大国际数码电子广场第五层120号商铺一套，并于当日按合同约定支付了50%的房屋总价款共计150000元。根据商品房买卖合同第八条第一款约定，被告应于2018年6月30日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用。约定的交房期限届满，被告未能向原告交付约定房屋。后，原告多次与被告沟通，现距约定交房之日已过近两年，被告一直未能履行其约定的义务。原告于2020年4月20日向被告发出书面催告函，要求被告在收到催告函之日起十五日内向其交付符合约定的商品房、办理商品房网签备案手续，并按合同约定支付违约金。但时至今日，上述期限已经届满，被告仍未交付约定房屋，也未与原告取得联系，沟通办理商品房网签备案手续及支付违约金事宜。被告的行为被告的行为违反了商品房买卖合同的约定，严重侵害了原告的合法权益，因此原告诉至本院，请人民法院依法判决。被告胜曦房地产辩称，我方与原告之间签订的房屋买卖合同未约定合同解除，不存在法定合同解除形式。与第三人新业正大系合作关系，原告支付购房款为150000元，原告与第三人之间签订委托租赁合同，第三人新业正大向原告郭亚川支付了自2018年6月30日起2020年6月30日止按照实际购房总价款357142元的16%即57142元的两年租金，原告已获益，因此我方无需退还原告购房款及支付利息。第三人新业正大辩称，原、被告签订商品房买卖合同的同时，原告与我方签订委托租赁合同，两份合同均系合同双方真实意思表示，合法有效。双方系合作关系，在原告仅支付购房款150000元的情况下，我方按照实际购房总价款357142.8元的16%即57142元向原告支付了自2018年6月30日起至2020年6月30日止的两年租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月16日，被告胜曦房地产为甲方与原告乔某为乙方签订商品房买卖合同一份，主要内容为：乙方自愿向甲方购买正大国际数码电子广场中的商铺，商铺位置：第五层120号商铺，建筑面积约为14.8平方米；该商铺用途：用于综合商业经营。乙方认购的上述商铺，按建筑面积计算，该商铺单价为每平方米20270.28元，总价款为300000元。乙方应在本合同签订的同时，向甲方支付所认购商铺总价款50%的房款，即150000元；剩余房款，于双方正式签定商品房买卖合同时，乙方可选择一次性支付，也可选择通过银行按揭的方式支付，按揭由甲方协助乙方办理，甲方提供按揭银行。乙方如未按合同约定的时间付款，逾期在30日之内的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行；逾期超出30日之后，甲方有权解除合同。甲方逾期交房，自合同约定的最后交房日期之第二天起至甲方通知交房日期之日止，甲方按日向买受人支付已交房款的万分之二违约金。甲方应当在2018年6月30日前，将符合本合同约定的商品房交付乙方使用，如非甲方原因导致不能在该交房日交房的，甲方要提前通知乙方，并可延期交房两个月，超过两个月则属于逾期交房。商品房买卖合同还约定了其他内容。合同签订后，原告通过刷卡的方式向被告支付购房款。同日，被告胜曦房地产向原告出具加盖胜曦房地产财务专用章的收据，内容为：今收到乔某，摘由：五层、120号，金额150000元。被告胜曦房地产开发的位于人民北路43-1号，项目名称为正大国际数码电子广场已取得商品房预售许可证。被告胜曦房地产未按约向原告交付房屋。2020年4月20日，原告向被告胜曦房地产发出书面催告函，写明：贵司应于2018年6月30日前按约定交付商品房，但时至今日，距约定交房之日已近两年，贵司仍未向本人交付约定房屋；贵司应当在收到催告函之日起十五日内向其交付符合约定的商品房、办理商品房网签备案手续，并按合同约定支付违约金；如超出该期限，贵司仍未能向本人交付商品房、也未能办理相关网签备案手续及支付违约金，则本人将向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。原告在被告胜曦房地产门口张贴催告函、使用国内特快专递EMS向被告胜曦房地产邮寄催告函。并通过电子邮件的方式向被告胜曦房地产发送催告。被告胜曦房地产提供正大国际数码电子广场项目工程外景图显示该项目的主体状态为已封顶，正在进行玻璃幕墙框架施工。庭审后，被告胜曦房地产与第三人共同向本院提交情况说明，证明双方就太原市小店区人民北路43-1号正大国际数码电子广场系合作关系。另查明，2017年10月16日，原告乔某为甲方出租人与第三人新业正大为乙方承租人签订委托租赁经营合同一份，主要内容为：甲方委托乙方租赁经营的位于太原市××区正大国际数码电子广场第五层120号商铺（以下简称该房屋），该房屋的建筑面积约为14.8平方米，甲方委托乙方租赁经营该房屋作商业经营用房使用。该房屋委托经营期限为5年，即60个月（2018年6月30日交屋日为起算日）。在本合同期内，双方约定甲方年收益额按合同总价款的8%计算，乙方应当按本合同约定的方式向甲方支付房租回报款，甲方向开发商定购该房屋并签订购房合同后，开发商支付甲方两年租金共计57142元，此两年房租回报款已在甲方购房总价款中扣除返还，甲方应对该笔租金收款办理相应手续并予以确认。合同还约定了其他内容。附件一房屋平面图；附件二委托书，主要内容为：原告乔某为委托人，第三人新业正大为受托人，委托人自有坐落于太原市××区正大国际数码电子广场第五层120号房屋，现授权受托人独家代理该房屋的出租或经营等事项中属于我的权利；附件三收款证明，主要内容为：此据证明本人乔某收到新业正大，承租本人所购买由胜曦房地产所开发，位于太原市××区正大国际数码电子广场第****房房租，年租金8%，每年28571元，两年租金共计57142元，交屋日起算二年租金现已收讫，此据为证。原告在收款人处签名。庭审中，原告否认收到委托合同中的租金57142元。再查明，原告提供案外人王海荣与被告胜曦房地产签订购买正大国际数码电子广场中的商铺，商铺位置：第五层120号商铺，建筑面积约为13.62平方米，总价款291666元的商品房买卖合同，显示双方购买的商铺不在同一位置。欲证明被告存在一房二卖。被告以商品房买卖合同中的草签图纸，房号可能相同，但位置不同，签订网签图合同时都是一房一户，不存在一房二卖发表意见。庭审后，被告提交情况说明，内容为：乔某网签合同房号五层5094号，王海荣网签合同号五层5116号，上述客户草签合同房号重叠，但位置不一样，不属于一屋二卖。并附五层图纸，显示二处商铺处于不同的位置。本院确认的上述事实有，商品房买卖合同、收款收据、委托租赁经营合同、催告函、照片、截图、正大国际数码电子广场项目工程外景照片、商品房预售许可证、情况说明及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，被告胜曦房地产已经取得案涉商铺的商品房预售许可证，原告与被告胜曦房地产签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法，对双方均有法律约束力。虽然被告未按合同约定按期交付房屋，但被告胜曦房地产开发的涉案房屋在继续施工中，被告仍在继续履行合同约定的内容，原告的催告函不能证明项目施工情况符合被告单方承诺的解除合同的条件，原告主张解除合同的事由不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持；同理，对原告请求判令退还已交房款和利息的诉讼请求，本院不予支持。原告提供案外人王海荣与被告签订的商品房买卖合同显示：案外人王海荣与原告购买的商铺均记载第五层120号，双方签订商品房买卖合同的草签图纸显示购买的商铺不在同一位置，且被告也提供该商铺五层的图纸予以证明，故原告提出被告存在一房二卖违约行为的意见，理由不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告乔某的诉讼请求。案件受理费减半收取1886元（原告已预交），由原告乔某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郭 峰 二〇二〇年七月三十一日书记员 宁晓丽