广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初838号原告：郑钢思，男，1974年2月25日出生，汉族，住广东省丰顺县*********，公民身份号码44****************。委托诉讼代理人：吴剑波，广东挚业律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄俊浩，广东挚业律师事务所律师。被告：汕头高新区银信通小额贷款有限公司，住所地汕头高新区科技东路**领域大厦****。法定代表人：方赞皓。委托诉讼代理人：谢昭龙，广东国源岭东律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪泽群，广东国源岭东律师事务所律师。被告：杨开森，男，1954年6月7日出生，汉族，住汕头市****************，公民身份号码44****************。被告：林锦贤，女，1962年4月10日出生，汉族，住汕头市****************，公民身份号码44****************。被告：汕头市冠泉经贸有限公司，住所地汕头市龙湖区*************。法定代表人：杨开森。原告郑钢思（以下简称郑钢思）与被告汕头高新区银信通小额贷款有限公司（以下简称银信公司）、被告杨开森（以下简称杨开森）、被告林锦贤（以下简称林锦贤）、被告汕头市冠泉经贸有限公司（以下简称冠泉公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。郑钢思的委托诉讼代理人吴剑波，银信公司的委托诉讼代理人洪泽群到庭参加诉讼。杨开森、林锦贤、冠泉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。郑钢思向本院提出如下诉讼请求：1.判决停止执行汕头市朝阳庄南区32座506号房，立即解除查封措施；2.判决确认汕头市朝阳庄南区32座506号房系郑钢思所有；3.判决本案诉讼费用由银信公司、杨开森、林锦贤、冠泉公司承担。事实和理由：郑钢思自2012年6月份起便借住在亲戚杨开森名下位于汕头市龙湖区朝阳庄南区32座506号房，后于2013年1月19日与杨开森签订了《房屋转让协议》，向杨开森购买位于汕头市龙湖区朝阳庄南区32座506号房，双方约定购房款为300,000元，并对协议进行了公证。2014年10月9日、2014年12月1日，郑钢思分两次委托父亲郑春钟向杨开森汇款共计300,000元。杨开森已经将《房地产权证》（粤房地证字第0409272号）的原件交由郑钢思收执，郑钢思也在前述房屋居住、使用至今。法院在执行申请执行人银信公司与被执行人杨开森、林锦贤、冠泉公司借款合同纠纷一案中，在该案诉讼中作出(2017)粤0507民初1470号民事裁定，查封杨开森名下的位于汕头市朝阳庄南区32座506号房的房地产，又于执行中作出(2018)粤0507执1375号之一执行裁定书，裁定拍卖杨开森位于汕头市朝阳庄南区32座506号房(粤房地证字第0409272号)的房地产。郑钢思为维护合法权益，于2020年1月13日对法院裁定查封、拍卖前述房产提出执行异议，贵院作出(2020)粤0507执异6号执行裁定书，裁定驳回郑钢思的异议，我方认为该裁决结果有误。早在法院裁定查封、拍卖案涉房屋之前，郑钢思就已经实际使用和居住在案涉房屋中，并与杨开森签订了《房屋转让协议》，支付了全部购房款300,000元。根据《合同法》第六十条、第一百三十条及《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，郑钢思已取得案涉房屋的所有权，没有办理变更登记只是由于杨开森一直推脱所致，郑钢思对此并不存在任何过错。综上，请求法院支持郑钢思的诉讼请求。银信公司辩称：一、郑钢思提交的证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所列举的情形。执行异议阶段已查明郑钢思的异议没有事实依据与法律依据，请法庭查明事实，依法驳回郑钢思的请求。二、根据法律相关规定，不动产产权人以登记主义的形式存在，从郑钢思提供的证据显示，截至今天庭审，涉案房产登记的产权人仍为杨开森。杨开森、林锦贤、冠泉公司因拒不履行生效调解书确定的调解义务而被强制执行，我司是善意债权人，合法权益应受保护，法院的执行程序合法、正当。郑钢思的诉求没有事实依据和法律依据，应予驳回。三、根据诉讼阶段的文书显示，郑钢思系冠泉公司的法定代表人，诉讼期间与我司达成和解协议，协议系郑钢思亲笔签名，由此可证明郑钢思明知存在债务故意滥用诉权，影响司法公正。我司认为郑钢思有转移财产的行为，一套180多平方米的房产作价300,000元违背常理，颠覆普通人的朴素认知，故我司认为本次异议之诉系郑钢思意图转移财产的行为，请法庭查明事实，依法驳回郑钢思的请求。杨开森、林锦贤、冠泉公司没有作出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月22日，银信公司向本院起诉杨开森、林锦贤、冠泉公司借款合同纠纷一案，案号列（2017）粤0507民初1470号，本院依据银信公司的申请，于2017年9月5日作出（2017）粤0507民初1470号民事裁定书，查封了杨开森名下位于汕头市朝阳庄南区32座506号房等房地产。2017年11月27日，本院作出（2017）粤0507民初1470号民事调解书，确认银信公司与杨开森、林锦贤、冠泉公司自行达成的“杨开森、林锦贤、冠泉公司结欠银信公司借款本金2,600,000元、截至2017年7月31日的逾期利息、违约金443,627元及自2017年8月1日起至实际还款日止的逾期利息、违约金（按月利率2%计算），杨开森、林锦贤按约定期限还款等”调解协议。银信公司因杨某1、林锦贤、冠泉公司没有履行（2017）粤0507民初1470号民事调解书确定的义务，向本院申请强制执行案涉房产。郑钢思不服，向本院提出执行异议。本院于2020年3月19日作出（2020）粤0507执异6号执行裁定书，裁定驳回郑钢思的异议请求。另查：2013年1月19日，郑钢思与杨开森签订《房屋转让协议》一份，约定：“杨开森将位于汕头市朝阳庄南区32座506号房的房地产转让给郑钢思，转让房款300,000元于协议签订之日一次性交清，杨开森将该房屋的房地产权证（粤房地证字第**09272号）移交郑钢思存执，同时将该房屋一并移交给郑钢思居住，产权归郑钢思所有。届时郑钢思如果向房产交易管理部门申办产权交易过户等手续，杨开森应协助郑钢思办理有关手续，有关费用按规定由双方各自承担。”并于同日向广东省汕头市南滨公证处申请公证。广东省汕头市南滨公证处根据上述申请于2013年1月24日出具《公证书》。又查：郑钢思提交的客户姓名为“林锦贤”的开设在中国农业银行汕头市金湖支行的账户（账号622*************771）的交易记录显示，该账户在2014年10月9日、2014年12月1日有两笔入账，单笔金额均为150,000元，支付方为“郑春钟”。原告提交的说明人为“郑春钟”的落款时间为2020年4月7日的《说明》载明：“本人郑春钟（公民身份号码441************013）受儿子郑钢思委托分别于2014年10月9日、2014年12月1日将购房款合计30万元汇给林锦贤。前述款项系郑钢思所有，由郑钢思支付给林锦贤”。又查，根据《不动产产权情况表》记载，位于汕头市朝阳庄******房的权属人为杨开森，该房产于2016年8月23日由汕头市澄海区人民法院查封，2017年9月6日由本院查封，2018年9月14日由汕头市金平区人民法院轮候查封。诉讼期间，郑钢思称其未曾向房屋登记机构递交过户登记材料，只是口头向杨开森提出办理过户登记的请求，但杨开森一直不予配合。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，郑钢思主张对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其成立的前提有四点：第一，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；第二，在人民法院查封之前已合法占有该不动产；第三，已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；第四，非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，根据上述《房屋转让协议》约定，郑钢思应于协议签订之日即2013年1月19日一次性交清房款，但郑钢思提交的证据不足以证明其已支付全部房屋价款，完成款项交付义务的事实。郑钢思主张其父亲郑春钟于2014年10月9日、2014年12月1日汇给林锦贤的款项300,000元即为本案购房款，依据不足，本院不予支持。其次，讼争房屋自《房屋转让协议》签署的2013年1月19日至汕头市澄海区人民法院首次查封的2016年8月23日长达3年多的时间未予办理过户登记手续、完成物权变动，郑钢思没有证据证实其已采取积极有效的手段甚至是司法救济的途径使自己过户登记权利的实现，而使自己的权利长期处于消极和沉默状态，在自身原因上显有过错。综上，即便郑钢思对讼争房屋持有合法有效的《房地产权证》（粤房地证字第C0409272号），且实际居住多年，但长期未办理过户登记非因其自身原因难以成立，结合现有证据不足以证明证明郑钢思已支付全部房屋价款，故郑钢思对本院查封的讼争房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。关于郑钢思请求判决确认汕头市朝阳庄南区32座506号房系郑钢思所有的问题。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。郑钢思未取得案涉房屋的物权登记，故郑钢思对案涉房屋主张所有权，无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告郑钢思的诉讼请求。案件受理费7,300元，由原告郑钢思负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  林 权人民陪审员  黄鸿博人民陪审员  林敏冬二〇二〇年六月二十九日书 记 员  李于勤附件：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。