福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初2664号 原告：薛雪云，女，1990年9月29日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。 被告：薛文清，男，1986年10月4日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。 被告：薛文杰，男，1983年12月1日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。 被告：薛海云，女，1988年2月4日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。 原告薛雪云与被告薛文清、薛文杰、薛海云民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告薛雪云、被告薛文清到庭参加诉讼；被告薛文杰、薛海云经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告薛雪云向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决三被告共同偿还原告借款本金人民90万元及利息（利息按月利率2%计算从2019年4月1日及计至借款还清之日止）；2、对被告薛文杰、薛海云用于抵押的房产（房屋所有权证号：闽（2019）福清市不动产证明第0014239号）拍卖变卖所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与三被告系亲戚关系，被告薛文清与被告薛文杰系亲兄弟关系，被告薛文杰与被告薛海云系夫妻关系。2019年4月1日，被告薛文清以需要资金周转为由将其名下坐落于福建省福清市观音埔壹品江山5号楼2503楼房屋以170万元人民币价格转让给原告，同日原告便向被告薛文清名下银行账户转账90万元整，约定待过户手续办理后付尾款。但之后因为被告薛文清违约，导致无法实现房屋过户手续，原告要求被告薛文清偿还90万购房款，但被告薛文清表示资金已被挪做他用，暂无法偿还。经双方协商，由被告薛文杰、薛海云作为共同借款人对上述债务承担共同偿还责任，被告薛文杰、薛海云将其名下位于福清市抵押给原告，并与2019年12月17日在福清市不动产交易中心办理了抵押登记手续。三被告向原告口头承诺短期内还款，但之后未按约定履行，在原告多次催讨下，三被告于2019年7月10日向原告出具一张《借条》，约定于2019年9月1日前还清借款，若逾期未还按月利率百分之二从2019年4月1日起计算利息，之后借款期限届满，三被告再次食言。原告认为，三被告作为借款人，应当依约还款，三被告的行为严重损害原告的利益。现原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。庭审过程中，原告确认被告曾偿还给原告借款本金共计26.8万元，故原告当庭调整部分诉讼请求，现请求：1、请求依法判决三被告共同偿还原告借款本金人民63.2万元及利息（利息按月利率2%计算，从2019年4月1日及计至借款还清之日止）；2、对被告薛文杰、薛海云用于抵押的房产（房屋所有权证号：闽（2019）福清市不动产证明第0014239号）拍卖变卖所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告承担。 被告薛文清辩称，原告在诉状中所陈述的都是事实，但被告在2019年4月12日偿还给原告9.3万元、2019年4月26日偿还给原告4万元、2019年5月14日偿还给原告12万元、2019年8月1日偿还给原告1万元、2019年12月14日偿还给原告0.5万元，共计26.8万元，均系用于偿还本金。 被告薛文清未作答辩，亦未举证、质证。 被告薛海云未作答辩，亦未举证、质证。 经审理查明，本院认定本案事实如下：原告薛雪云与被告薛文清、薛文杰、薛海云系亲戚关系，被告薛文清与被告薛文杰系亲兄弟关系，被告薛文杰与被告薛海云系夫妻关系。2019年4月1日，被告薛文清以需要资金周转为由将其名下坐落于福建省福清市观音埔壹品江山5号楼2503楼房屋以170万元价格转让给原告，同日原告便向被告薛文清名下银行账户转账90万元整，约定待过户手续办理后付尾款。但之后因为被告薛文清违约，导致无法实现房屋过户手续，原告要求被告薛文清偿还90万购房款，但被告薛文清表示资金已被挪做他用，暂无法偿还。经双方协商，由被告薛文杰、薛海云作为共同借款人对上述债务承担共同偿还责任，被告薛文杰、薛海云将其名下位于福清市抵押给原告，并与2019年12月17日在福清市不动产交易中心办理了抵押登记手续，担保主债权数额为35万元。之后未按约定履行，经原告催讨，三被告于2019年7月10日向原告出具一张《借条》，约定于2019年9月1日前还清借款，若逾期未还按月利率百分之二从2019年4月1日起计算利息。庭审中，双方均确认被告曾分别于2019年4月12日偿还给原告9.3万元、2019年4月26日偿还给原告4万元、2019年5月14日偿还给原告12万元、2019年8月1日偿还给原告1万元、2019年12月14日偿还给原告0.5万元，以上共计26.8万元，均系用于偿还本金。庭审过程中，原告当庭调整部分诉讼请求，现请求：1、请求依法判决三被告共同偿还原告借款本金人民63.2万元及利息（利息按月利率2%计算，从2019年4月1日及计至借款还清之日止）；2、对被告薛文杰、薛海云用于抵押的房产（房屋所有权证号：闽（2019）福清市不动产证明第0014239号）拍卖变卖所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告承担。 另查，被告薛文杰、薛海云在将案涉位于福清市抵押给原告前，已抵押给福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，已设定抵押担保的债权数额为130万元。 以上事实有原告提交的原告的居民身份证、被告的户籍证明、《借条》、《收条》、中国建设银行个人活期账户交易明细、《抵押借款合同》、《民间借贷抵押登记询问记录》、《不动产登记申请表》、《不动产登记受理回执单》、《抵押权情况的函》、《不动产登记证明》、《不动产权属证书》及原告与被告薛文清的庭审陈述为证。上述证据真实、合法，与本案有关联，其证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，债务应当清偿。原告薛雪云主张被告薛文清、薛文杰、薛海云共同向其偿还借款本金63.2万元，有原告提供的三被告共同出具的《借条》及汇款凭证等为据，被告薛文清亦当庭自认借款事实，被告薛文杰、薛海云未作答辩，亦未举证、质证，视为对诉讼权利的放弃，本案事实清楚，证据充分，双方借贷关系合法有效，应受法律保护，被告薛文清、薛文杰、薛海云应当偿还原告借款本金63.2万元。原告主张借款利息以本金63.2万元为基数按月利率2%，自2019年4月1日起计算至全部款项还清之日止，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，本院予以支持。原告主张对被告薛文杰、薛海云用于抵押的位于福清市（房屋所有权证号：闽（2019）福清市不动产证明第0014239号）拍卖变卖所得享有优先受偿权，本院认为原告与被告薛文杰、薛海云签订《抵押借款合同》并办理抵押登记手续，系双方当事人真实意思表示,内容未违反法律法规的部分,合法有效,对双方当事人具有法律约束力，但该房产房产抵押给原告前，已抵押给福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，已设定抵押担保的债权数额为130万元，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条关于“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:（一）抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿……”的规定，原告对被告薛文杰、薛海云提供的抵押物享有抵押权,有权在抵押物折价或拍卖、变卖的价款中价值超出顺序在先抵押担保债权的部分中优先受偿。原告调整部分诉讼请求，减轻了被告的负担，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以照准。被告薛文杰、薛海云经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告薛文清、薛文杰、薛海云应在本判决发生法律效力之日起十日内，共同偿还原告薛雪云借款本金63.2万元及利息（利息以借款本金63.2万元为基数按月利率2%，自2019年4月1日起计算至全部款项还清之日止）； 二、原告薛雪云对被告薛文杰、薛海云提供的位于福清市享有抵押权,有权在抵押物折价或拍卖、变卖所得价款超出福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的抵押担保债权部分享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11755元，由被告薛文清、薛文杰、薛海云共同负担，款限本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  王廷鑫 二〇二〇年七月八日 书记员林显东