江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初3413号原告：赵闯，男，1994年9月22日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：赵庆泉，男，系原告父亲，住南京市秦淮区。被告：南京广发资产管理有限公司（统一社会信用代码91320106302343957L），住所地南京市鼓楼区集庆门大街******。法定代表人：李铁柱，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宇，男，该公司员工，住南京市建邺区。原告赵闯与被告南京广发资产管理有限公司（以下简称广发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告赵闯的委托诉讼代理人赵庆泉，被告广发公司的委托诉讼代理人王宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵闯向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房租损失10800元、合同违约金7200元、物品（床2张）损失费1000元、中介损失费1000元、电费30元，合计赔偿原告20030元整；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告于2018年12月16日经Ｑ房网（南京云房源软件服务公司）介绍，与被告签订了《房屋租赁合同》，原告支付给Ｑ房网中介费1500元。原、被告双方合同约定，原告将位于秦淮区房屋（以下简称诉争房屋）由被告代理出租，期限三年，自2019年2月17日至2022年2月16日止，月租金3600元，每年给被告一个月（30天）空置期（免收租金）用于房屋装修维护、寻找客户，年租金收39600元。另双方约定，被告为房屋提供装饰装修、配置家具家电，原告提前2个月（免收租金）将房屋交付给被告用于出租前的装修及配置家具等。然而被告不仅没有给房屋进行装饰装修、配置家具，还把原告房屋内原有的两张床铺给丢弃。按双方合同约定，今年2月2日被告应支付给原告第五次房屋租金7200元整，因当时新冠疫情影响，企业均未开工，被告管理人员杨会策发微信告知原告父亲赵庆泉，要求延至2月21日支付房屋租金，原告予以同意，但被告在2月21日后仍未支付房租，直到3月12日被告管理人员杨会策发微信给原告父亲赵庆泉，要求原告给予减免房租，原告父亲以房屋属“非经营用房”及“每年已有一个月免租金空置期”为由未同意减免房租，后被告管理人员杨会策约原告父亲去被告公司解放路分部面洽，根据双方合同第四条约定，原告父亲赵庆泉有代原告收取租金权力，故原告父亲赵庆泉于3月13日下午应约去被告公司解放路分部洽谈收取被告拖欠房租事宜，当时由被告管理人员卢利君、姜春雨接待了原告父亲，鉴于被告两名管理人员所述被告公司资金困境，原告父亲同意适当减免房租并可以分期缓付房租，但被告两名管理人员一再要求将房屋退还给原告且中止合同，并且被告两名管理人员还明确表示，如果原告同意中止合同则将拖欠的房租付给原告，否则拖欠房租遥遥无期，此举有迫使原告同意中止合同之意，原告父亲无奈，只能空手而归。3月15日下午被告管理人员卢利君带着《退房协议》约原告父亲到诉争房屋内办理退房手续，鉴于原告父亲未经原告授权，故原告对原告父亲赵庆泉和被告管理人员卢利君所签订的《退房协议》不予认可。原告遂诉至法院，望判如所请。被告广发公司辩称，原、被告双方已经达成协议，房屋租赁合同已经解除，且双方解除协议中明确约定所有的债权债务已经结清了，故对于原告主张的损失赔偿不予认可。对于原告主张的电费30元，被告同意支付。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年12月16日，原告赵闯（甲方）与被告广发公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方代甲方出租诉争房屋，并办理与承租人之间的洽商、联络事宜，代甲方签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件，包括合同的解除或变更协议，代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；租赁用途居住，居住人数不超过6人；出租委托代理期限自2019年2月17日至2022年2月16日，甲方应于2018年12月17日前将房屋交给乙方；出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回；甲方承诺每年给乙方30天作为乙方装修、维护房屋，添置增值设施以及寻找客户的时间，此期间甲方不收取乙方租金费用；租金为3600元/月，年租金为39600元，付款方式为季付；出租委托代理期限内，由乙方承担水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费；经甲乙双方协商一致，可以解除本合，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，1.迟延交付房屋达15个工作日的；2.因甲方、甲方亲属邻里影响房屋出租或承租人居住的；3.隐瞒房屋重大瑕疵，或隐瞒交验时无法发现的重大隐患（包括但不限于防水层不合格）影响房屋出租或承租人居住的；乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同，1.迟延划付租金达十天以上的；2.利用房屋从事违法活动，损害公共利益的；除上述约定情形，出租委托代理期限内，甲、乙任何一方单方要求提前终止合同的，应提前30日书面通知对方，并按月租金200%支付违约金；若因甲方原因导致出租委托代理合同提前解除的，甲方除上述违约金外，还需赔偿乙方遭受的一切实际损失，包括并不限于装修损失费、家具家电配置折旧费，因甲方提前解除合同而导致的乙方应向承租人支付的全部违约金等。同日，原告赵闯出具《委托证明》一份，载明原告赵闯委托其父亲赵庆泉（处理）诉争房屋的一切出租事宜，同意钱款打至赵庆泉的账号。上述合同签订后，原告赵闯依约将诉争房屋交付被告广发公司承租使用。2018年12月18日，原告赵闯向南京云房源软件服务有限公司支付出租佣金1500元。2020年3月，原、被告就疫情原因减免租金问题进行了协商，但未能达成一致。2020年3月15日，赵庆泉代理原告赵闯与被告广发公司签订《退房协议》，载明：诉争房屋于2020年3月15日与广发公司合同期未满，现双方协商中（终）止合作，双方权利义务全部履行完毕，无未结事项；尚有房租5280元未结清，3月16日结清，否则此协议作废；水、电、气以相关管理部门票据为准，如有欠费，广发公司应按时付清，实际使用情况以双方拍照底数为准，水、电、气、房租等相关费用结算清后原合同作废。2020年3月16日，被告广发公司依约向原告赵闯支付房屋租金5280元。案件审理过程中，被告广发公司对于原告赵闯主张的2018年12月22日预交电费30元予以认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于原告要求被告支付电费30元的诉讼请求，被告对上述费用表示认可且同意支付，故对于原告的上述诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告赔偿房租损失10800元、合同违约金7200元、物品损失费1000元、中介损失费1000元的诉讼请求，本院认为，原、被告双方于2020年3月15日签署《退房协议》，协商一致解除了原租赁合同，且《退房协议》中明确载明“双方权利义务履行完毕，无未结事项”，《退房协议》签订后被告已依约支付了租金5280元，原告继续主张违约金及相关损失，无事实及法律依据，故对于原告的上述诉讼请求，本院不予支持。关于原告认为其父亲无权代理原告签订《退房协议》的诉讼主张，本院认为，从原告出具的《委托证明》来看，原告委托其父亲处理诉争房屋租赁的一切事宜，租赁合同履行过程均由原告父亲经办，应当认定原告父亲有权签署相关《退房协议》，故对于原告的上述诉讼主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南京广发资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵闯电费30元；二、驳回原告赵闯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费301元，减半收取为150.5元，由原告赵闯负担125.5元，被告南京广发资产管理有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 员  黄 茜二〇二〇年七月三日见习书记员  朱秋萍