广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初49398号原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人李华。委托诉讼代理人肖子文，男，1984年6月22日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，系该司员工。委托诉讼代理人王若晗，男，1995年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，系该司员工。被告深圳市前海融信创投金融服务有限公司,住所地深圳市前海深港合作区。法定代表人刘亮。原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司诉被告深圳市前海融信创投金融服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖子文、王若晗到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2018年11月29日签订《深圳市房屋租赁合同书》（以下简称租赁合同），约定由原告将深圳市福田区房屋出租给被告使用。租赁房屋建筑面积共计1017.85平方米，自2018年12月1日至2021年8月31日止。其中2018年12月1日至2020年8月31日期间的租金标准为每月每平方米330元，即被告每月需向原告交付租金335891元。自2019年3月25日起，被告未按照租赁合同约定缴纳4月份及后续的租金。被告的行为严重损害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。原告根据相关法律规定，原告向法院提起诉讼，诉讼请求如下：一、被告向原告支付拖欠2019年4月1日至2019年5月7日的租金411737元，并按合同约定支付违约金暂计至起诉之日为20582元（从每期租金应缴之日计算至实际付清之日）；二、被告向原告支付2019年5月8日至2019年5月13日期间的场地占用费130022元；三、被告向原告支付三个月租金即1007673元作为原告场地空置期间的损失；四、被告承担本案诉讼费用。被告未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2018年11月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定，甲方将深圳市福田区的房屋出租给乙方使用，建筑面积为1017.85平方米，单位租金按每平方米每月330元计算，月租金总额为335891元；乙方应于2018年12月1日前交付首期租金335891元；乙方应于每月25日前向甲方支付租金；租赁期限为2018年12月1日至2021年8月31日止。合同第十八条约定，出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，要求乙方恢复房屋原状、向乙方请求损害赔偿以及不予退还租赁保证金：（一）乙方拖欠租金达拾天以上；（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达／元以上；（三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；（五）乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；（六）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；（七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方注销房屋租赁登记备案。合同第二十条约定，本合同终止后，乙方应于3日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。同日，原、被告另签署《租赁合同之补充协议》，约定，上述租赁合同的约定与补充协议的约定不一致的，以补充协议的条款为准。补充协议第二条约定自2018年12月1日起至2020年8月31日止，按建筑面积计，租赁房屋每月每平方米租金为人民币330元，月租金总额为人民币335891元；自2020年9月1日起至2021年8月31日止，按建筑面积计，租赁房屋每月每平方米租金为人民币356元，月租金总额为人民币362355元；首期租金自2018年12月1日起至2018年12月31日止，总额为人民币335891元。补充协议第六条约定，（一）本合同签订后3个工作日内，乙方应当向甲方支付相当于三个月租金之款项计人民币1007673元作为租赁保证金。（二）乙方应当向物业公司支付相等于贰个月数额的物业管理费保证金，及相等于贰个月的水电费保证金计人民币81428元。此等租赁保证金及物业管理费保证金将作为乙方忠实履行本合同各项条款规定和条件的履约保证金。若租赁期内租金、物业管理费作出调整，此履约保证金（相当于三个月租金和二个月物业管理费和二个月的水电费保证金）金额也将作出相应调整，乙方应在收到甲方有关通知后十四天内将差额付予甲方。（三）乙方应于签订本合同及补充条款的3个工作日内将上述履约保证金缴交予甲方。（四）如乙方违反本合同规定（其中包括但不仅限于缴付租金、物业管理费或其他应付费用的规定）超过10日，甲方有权不予退还履约保证金，并有权单方解除租赁合同，乙方应持续支付租金至租赁合同的解除日，合同解除次日至租赁房屋实际返还之日期间乙方须支付相当于本协议约定的租金金额的2倍场地占用费及在此期间内所发生的管理费、水、电费（如有）等一切其它费用给甲方。（五）非因甲方原因，乙方提前终止本合同的视为乙方违约，甲方有权不予返还履约保证金，如因此给甲方带来其他损失的，甲方有权进行追索……补充协议第十三条约定，（1)若乙方欠缴租金应向甲方支付违约金，违约金标准为：欠缴天数乘以所欠租金额的万分之五。（2)除租金外如乙方欠缴大厦物业管理费或本合同所定的其他应缴款项，大厦物业管理公司有权向乙方收取违约金，违约标准为欠缴天数乘以所欠金额的万分之五。（3）各有关违约金自欠缴之日起计至缴付之日止。若乙方欠缴超过五天，除收取违约金外，甲方或大厦物业管理公司还可采取停止提供相关服务等措施，具体还可适用本补充条款第七条的约定。若乙方欠缴累计超过十天，甲方有权单方提前终止本合同、不予退还履约保证金并不因此承担任何责任，具体还可适用本补充条款第七条的约定。（4)未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁房屋全部和部分转租他人或提供给他人使用的，除按本补充条款第十条之规定执行外，还需向甲方支付相当于租赁标的物3个月租金金额和2个月物业管理费金额的违约金。补充协议第十四条约定，本合同租赁期届满或终止或因任何理由解除或提前终止时，乙方应按毛坯交付状态（恢复毛坯房标准：1、天花工程：全部拆除至建筑面。2、墙面工程：按原建筑图纸分隔全部拆除，分户处有破坏走道墙体的，按原建筑图纸恢复。3、地面工程：恢复至架空地板。4、水电工程：强弱电线、管拆除，恢复至楼层电箱；水管拆除至水井进水管处。5、空调工程：空调风管拆除至BOX箱，箱体保留；各BOX箱在主机控制面板信号显示正常，无破损。6、消防工程：户内各喷淋管维持现状；烟感、手报、警铃、广播恢复至顶板，消火栓箱体及箱体内设备完整齐全。消防信号正常，设施设备功能正常，无破损。7、场地清理：干净、整洁无遗留物品。）将租赁房屋修缮妥当交还予甲方（甲方同意不予恢复毛坯的情形除外）；交还时须经甲方认可并结清乙方应当承担之费用。如乙方在租赁期结束3日内未执行本款约定的义务，甲方有权代替乙方把租赁场地恢复至上述毛坯状态，由此产生费用由乙方全部承担。若甲方认为根据实际需要可接受乙方的装修及添加设施等，乙方可不必履行恢复毛坯义务。惟乙方无权就上述装修、设施等收取甲方任何费用或要求以此折抵租金、管理费、杂费、违约金等合同款项。乙方同时须将通向租赁场地各部分的，及该大厦洗手间或其它乙方可通行的地方的锁匙及门禁卡（如有）交还甲方。如乙方违反前款规定，则视乙方违约及放弃租赁房屋内所有家具、物品及设施设备的所有权，甲方有权不予退还履约保证金并有权处置该房屋内的任何余物，乙方对此无异议，并放弃以此为由主张甲方赔偿的权利。乙方在租赁期届满之日或甲乙双方协议解除本合同之日或甲方发出的解除租赁合同通知书规定的解除租赁合同之日未按时迁离及返还租赁房屋的，甲乙双方同意按照本补充条款第十四条第1款的约定执行，因租赁合同解除之后乙方未按时迁离及返还租赁房屋或因不配合注销合同备案登记影响了租赁场地再次对外出租，乙方须支付相当于本协议约定的2倍租金金额的场地占用费及在此期间内所发生的管理费、水、电费（如有）等一切其它费用给甲方。合同签订后，原、被告双方按照合同约定履行合同义务。但原告主张被告自2019年3月25日起未依约向其支付2019年4月的租金，亦未再支付后续租金。2019年5月6日，原告向被告寄送《解除租赁合同通知书》，载明，因被告欠缴2019年4月至5月的租金，拖欠租金累计超过十天，原告通知被告解除涉案租赁合同并要求被告于收到通知书后三日内搬离。该通知书于2019年5月7日签收。2019年5月13日，原、被告双方办理了房屋交接及退租手续。另查明，庭审时，原告确认其向被告收取了租赁保证金1007673元及物业管理费保证金81428元。同时，原告主张涉案房屋至庭审之日仍处于空置状态。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原、被告双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同义务。关于被告拖欠的租金及违约金。原告主张被告自2019年3月25日起未再依约支付租金，因被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩权利，故本院对原告的主张予以采信。根据涉案租赁合同及补充协议的相关约定，被告拖欠租金超过十日，原告有权向被告提出解除合同。原告于2019年5月6日向被告寄送《解除租赁合同通知书》，系合法行使合同解除权。该通知书于2019年5月7日送达被告，故涉案租赁合同及补充协议已于2019年5月7日解除。原告诉请被告向其支付2019年4月1日至2019年5月7日的租金411737元，有事实及合同依据，本院依法予以支持。关于违约金。根据涉案租赁合同及补充协议约定，被告应于每月25日前向被告支付下个月租金。若被告欠缴租金应向原告支付违约金，违约金标准为欠缴天数乘以所欠租金额的万分之五。故原告请求被告自每月应缴租金之日起按每日万分之五的标准支付欠付租金的违约金，本院依法予以支持。综上，被告应按每日万分之五的标准，以335891为计算基数，自2019年3月26日起向原告支付违约金至实际清偿之日；以75846元为计算基数，自2019年4月26日起向原告支付违约金至实际清偿之日。关于场地占有费及空置期损失。根据涉案补充协议第六条的约定，如被告违反本合同规定（其中包括但不仅限于缴付租金、物业管理费或其他应付费用的规定）超过10日，原告有权不予退还履约保证金，并有权单方解除租赁合同，被告应持续支付租金至租赁合同的解除日，合同解除次日至租赁房屋实际返还之日期间被告须支付相当于本协议约定的租金金额的二倍场地占用费及在此期间内所发生的管理费、水、电费（如有）等一切其它费用给原告。根据前述认定及查明的事实，涉案租赁合同于2019年5月7日解除，涉案双方于2019年5月13日办理房屋交接手续，原告请求被告按二倍租金标准向其支付2019年5月8日至2019年5月13日期间的场地占有费130022元，有事实和合同依据，本院依法予以支持。此外，被告的违约行为导致涉案租赁合同解除，造成涉案房屋空置，从而使原告产生了相应的损失，原告请求被告赔偿三个月租金金额的空置期损失1007673元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市前海融信创投金融服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司支付租金411737元及违约金（违约金按每日万分之五的计算标准，以335891元为计算基数，自2019年3月26日起计付至实际清偿之日；以75846元为计算基数，自2019年4月26日起计付至实际清偿之日）；二、被告深圳市前海融信创投金融服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司支付场地占用费130022元；三、被告深圳市前海融信创投金融服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司赔偿空置期损失1007673元。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费18933元，（已由原告预交），由被告深圳市前海融信创投金融服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杨**晶人民陪审员  黄美容人民陪审员  潘锡明二〇二〇年七月二十七日书 记 员  邹鑫柱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。