重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初21158号原告：邓友林，男，汉族，1949年4月1日出生，住重庆市南岸区。委托代理人：刘毅，重庆志平律师事务所律师。委托代理人：段恋，重庆志平律师事务所实习律师。被告：赵启军，男，汉族，1970年12月15日出生，住重庆市南岸区。被告：赵艳，女，汉族，1973年2月19日出生，住重庆市南岸区。原告邓友林与被告赵启军、赵艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理，依法由审判员邓小晶担任审判长、与人民陪审员任丽华、邹大文组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓友林的委托代理人刘毅、段恋到庭参加了诉讼，被告赵启军、赵艳下落不明，经本院公告送达，公告期届满后仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告邓友林提出诉讼请求：二被告向原告办理位于重庆市南岸区图强村房屋的过户手续。事实及理由：2007年9月11日，原告从被告赵启军处购买位于重庆市南岸区图强村房屋，并根据双方合同约定支付了全部房屋价款。2007年10月，被告赵启军将上述房屋交付给原告后，原告一直入住至今。2012年9月27日，被告赵启军与被告赵艳恶意串通，将已出售给原告的上述房屋违法出售，原告在重庆市南岸区土地房屋权属登记中心办理了重庆市国土房管局土地房屋登记，被告赵艳于2012年9月28日获得上述房屋的不动产证书。原告知晓二被告的违法行为后，于2016年2月向贵院起诉，要求判决二被告签订的讼争房屋无效，后贵院以（2016）渝0108民初7227号《民事判决书》，判决支持原告的诉讼请求，并认定二被告的房屋买卖合同系二人恶意串通，确认该合同无效。重庆市第五中级人民法院以（2018）渝05民终7007号《民事判决书》判决驳回被告赵艳的上诉请求，维持原判。原告认为，二被告应当向原告履行房屋过户手续，故诉至法院。被告赵启军未到庭，亦未提交书面的答辩意见。被告赵艳未到庭，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明：2008年9月12日，原告与被告赵启军、案外人罗江燕签订《房屋买卖（转让）合同（协议）》，约定原告购买被告赵启军、案外人罗江燕位于重庆市南岸区铜元局街道407号房屋，价格为240000元；被告赵启军应无条件配合原告办理房屋设施（五通）过户的相关手续，同时约定该房屋由于公司未给职工办理房地产手续，被告赵启军必须协助原告办理好该房屋的相关产权转移手续等内容。上述协议签订后，原告于2007年9月11日至2010年9月3日期间，原告累计向被告赵启军支付246000元。原告于2007年12月起一直居住在位于重庆市南岸区图强村407号房屋至今。2012年9月27日，二被告在重庆市南岸不动产登记中心签订《重庆市房屋买卖合同》，约定被告赵艳以423675元的价格购买讼争房屋，并约定在过户当日一次性支付购房款。次日，被告赵艳取得讼争房屋的房地产权证。2012年10月9日，被告赵艳以讼争房屋为抵押物向重庆市农村商业银行南岸支行申请了450000元贷款，并办理抵押登记。由于被告赵启军未向原告办理讼争房屋的房地产权手续，原告得知二被告已签订房屋买卖合同，并将讼争房屋过户至被告赵艳名下后，遂向本院起诉，要求确认二被告签订关于讼争房屋的《重庆市房屋买卖合同》无效。本院审理后，于2018年3月26日作出（2016）渝0108民初7227号《民事判决书》，判决认定原告与被告赵启军在2007年9月11日签订的《房屋买卖（转让）合同（协议）》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，未办理讼争房屋所有权过户登记手续的责任在于被告赵启军，被告赵艳虽经物权登记为诉争房屋的所有权人，但其与被告赵启军之间的房屋买卖合同系二人恶意串通，损害了原告之合法权益而应当归于无效，遂确认二被告于2012年9月27日签订的关于买卖重庆市南岸区图强村407号房屋的《重庆市房屋买卖合同》无效。被告赵艳对该判决不服，向重庆市第五中级人民法院提起上诉，重庆市第五中级人民法院于2019年1月21日作出（2018）渝05民终7007号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。另查明：2019年，原告以确认合同无效纠纷为由向本院起诉被告赵艳及重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行，本院审理后于2019年12月19日作出（2019）渝0108民初15095号《民事判决书》，判决确认被告赵艳与重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行于2012年10月10日签订的抵押物为重庆市南岸区图强村407号房屋的《重庆市房地产抵押合同》无效，被告赵艳、重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行于判决生效之日起十日内涂销重庆市南岸区图强村407号房屋的抵押登记。该民事判决书于2020年3月2日生效后，原告向本院申请强制执行，本院于2020年3月31日作出（2020）渝0108执2569号《执行裁定书》裁定注销重庆市南岸区图强村407号房屋的抵押登记。同年4月7日，本院向重庆市南岸不动产登记中心送达执行裁定书、协助执行通知书。现涉案重庆市南岸区图强村407号房屋已注销抵押登记。原告遂以前述请求诉至本院。本案在审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，要求保全赵艳、赵启军名下银行存款60万元或其它相应价值的财产，并已提供担保。本院于2019年12月6日作出（2019）渝0108执保2688号《执行裁定书》，裁定查封、冻结、扣押被执行人赵艳、赵启军名下银行存款60万元或其它相应价值的财产。原告支付保全费3520元。以上事实，有原告提交的（2016）渝0108民初7227号《民事判决书》、（2018）渝05民终7007号《民事判决书》、（2019）渝0108民初15095号《民事判决书》、生效证明、执行裁定书、协助执行通知书、送达回证等证据及原告的当庭陈述在卷佐证，并经法庭认证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告赵启军于2007年9月11日签订的《房屋买卖（转让）合同（协议）》已由生效的裁判文书认定系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，未办理讼争房屋所有权过户登记手续的责任在于被告赵启军。原告作为买方已经按约履行了付款义务，被告赵启军作为卖方履行了交付房屋的义务，但至今尚未履行向原告转移讼争房屋的国有土地使用权和房屋所有权的义务。被告赵艳虽经物权登记为诉争房屋的所有权人，但其与被告赵启军之间的房屋买卖合同系二人恶意串通，损害了原告的合法权益，生效裁判文书已确认二被告于2012年9月27日签订的关于买卖讼争屋的《重庆市房屋买卖合同》无效。并且，生效裁判文书亦确认被告赵艳与重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行于2012年10月10日签订的抵押物为讼争房屋的《重庆市房地产抵押合同》无效。讼争房屋设定的抵押登记已注销，具备过户条件。由于讼争房屋目前仍登记于被告赵艳名下，为减轻当事人的讼累，现原告代位要求被告赵艳履行将讼争房屋的房屋所有权及国有土地使用权过户至原告名下的义务，并不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵艳于本判决生效之日起十日内履行将重庆市南岸区图强村407号房屋的房屋所有权及国有土地使用权过户至原告邓友林名下的义务；二、驳回原告邓友林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元、公告费600元、保全费3520元，合计4200元，由被告赵艳、赵启军负担（系款原告邓友林已垫付，限被告赵艳、赵启军于本判决生效之日起十日内将该款支付给原告邓友林）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  邓小晶人民陪审员  任丽华人民陪审员  邹大文二〇二〇年七月二十九日书 记 员  蒋 姝