广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0222民初520号原告：始兴县天元房地产有限公司。统一社会信用代码：914***************。登记住所:始兴县*******坝。地址：广东省始兴县***********。法定代表人：李广忠，该司总经理。委托诉讼代理人：李立青，该司职员。委托诉讼代理人：王立波，该司职员。被告：刘助威，男，1987年2月11日出生，汉族，住湖南省隆回县**********。公民身份号码：430***************。原告始兴县天元房地产有限公司（下简称“天元公司”）与被告刘助威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年05月06日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天元公司的委托诉讼代理人李立青、王立波，被告刘助威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠自2019年5月15日起至2020年6月14日止的租金69095元；2.判令被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金12984.55元（逾期付款滞纳金暂计至2020年4月30日，应计至实际付清款项之日止）；3.判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原被告双方于2017年06月30日签订了一份《房屋租赁合同》；该合同约定：原告将始兴县**************出租给被告使用，租期自2017年7月15日至2022年7月14日，装修免费期12个月（2017年7月15日至2018年6月14日），租金按月支付，每月25日前交付下月的租金，每月租金5315元，逾期支付租金的，按逾期金额、按日、按千分之一的比例计收滞纳金。签订合同时，被告支付了2018年7月15日至2018年8月14日的租金5315元、支付了10630元的租赁保证金。截至2020年4月30日，被告拖欠2019年05月15日起至2020年06月14日共计13个月的租金69095元；截至2020年4月30日，被告因逾期付款需缴纳滞纳金为12984.55元。上述二项小计为：82079.55元。综上，被告拖欠原告租金及滞纳金82079.55元，经原告一再催促，被告均拒不缴交，原告无奈诉至贵院，敬请贵院依法裁判。被告答辩称，被告跟别人合伙做生意，被告签订租赁合同，去年过年之前被告已经跟原告说明情况交纳不起租金，解除合同，全部被告都可以承担，分期还，但是原告还一直算租金，要被告缴纳完租金才可以解除合同。现在这个情况被告更还不起租金，被告现在信用卡都还是逾期。关于押金问题，被告问原告能否用押金抵租金，被告压力没那么大，原告称解除合同1万元押金是没有退还的。本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：第一条甲方将位于始兴县**********************的商铺出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共161.05平方米。第二条租赁期限五年，自2017年7月15日至2022年7月14日止。第三条前一至三年，单位租金人民币5315元（33元/㎡/月），月租金总额为伍仟叁佰壹拾伍元整（5315元整）。后二年，分别按上年单位租金的10%递增，即第四年的月租金为伍仟捌佰肆拾陆元整（36.3元/㎡/月），第五年的月租金为陆仟肆佰叁拾壹元整（39.93元/㎡/月）。第四条租金按月支付。乙方应于本合同签订日交付首期租金，金额伍仟叁佰壹拾伍元整（5315元整），之后每月的租金，乙方应于每月25日前向甲方交付下月的租金。第五条乙方租赁房屋用途：窗帘布艺。第七条乙方应于本合同签订日向甲方交付相当于两个月租金数额的租赁保证金，共计壹万零陆佰叁拾元整（10630元整）。乙方满足下列全部条件时，甲方应向乙方返还租赁房屋保证金：1.租赁期满或经双方协商同意提前解除本合同；2.合同期限内未拖欠租赁期间的相关租赁费用；3.合同期限内未损坏房屋结构及装修（正常损耗除外）；4.合同期限内未拖欠租赁房屋的各项物业管理费用和使用租赁房屋所产生的水电费等各项费用。返还租赁保证金时间与方式：乙方退回租赁房屋后十个工作日内以转账方式无息返还。出现下列情形之一的，甲方不予返还租赁房屋保证金：1.乙方单方解除合同；2.损坏房屋结构及装修（正常损耗除外）；3.拖欠房屋租赁期间的相关费用，包括租金、使用租赁房屋所产生的水电费、卫生费、房屋物业管理费等；4.乙方存在其他违约、违法行为。第九条甲方同意自合同签订日起给予乙方壹拾贰个月的装修免租期，免租期内乙方仅免交租赁房屋的租金，其余一切费用（包括且不限于水电费、物业管理费等）乙方应照常缴纳。第十二条违约责任租赁期限内出现下列情形之一时，严重影响乙方使用租赁房屋的，乙方可就此造成的损失要求甲方双倍退还租赁保证金。租赁期限内出现下列情形之一时，甲方除不予退回租赁房屋保证金外，还可就此造成的损失有权追究乙方的损害赔偿责任：1.乙方拖欠租金达10天以上；......乙方应按期缴纳租金、租赁保证金，乙方每逾期缴纳一日，按千分之一支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同。......等条款。合同签订后，被告使用涉案商铺，依据上述《房屋租赁合同》约定，被告应于2019年4月25日缴纳2019年5月15日至2019年6月14日的租金，但被告开始逾期未交2019年5月15日起的商铺租金。原告计算滞纳金的方式为应缴租金金额乘以应计滞纳金天数乘以1‰。被告认为2019年9月份租赁的店铺就已经关门，不应继续计算租金，原告则认为是2019年年底被告才关门的。从原告的工作人员与被告的微信聊天记录显示，被告在2020年1月左右与原告的工作人员商量过退出涉案店铺，解除合同，2020年2月份将东西搬离涉案店铺，但未将店铺钥匙及所欠租金给原告。原告多次向被告催收租金未果后诉至本院，提出上述诉求。原告是涉案租赁店铺的权利人，于2018年11月29日取得了《始兴县不动产首次登记权属证明》。以上事实，有原告提供的身份证、微信聊天记录、《被告欠交租金及滞纳金情况表》、《房屋租赁合同》、《始兴县不动产首次登记权属证明》以及本院的庭审笔录予以证明，本院依法予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方自愿签订的《房屋租赁合同》，不违法法律法规的规定，是双方的真实意思表示，该合同是双方履行权利义务的依据。合同签订后，原告已按约定将租赁房屋交付被告，被告本应于2019年4月25日支付2019年5月15日至2019年6月14日的房屋租金，但被告至今未支付，经原告多次催告，被告仍拒绝缴纳，被告违反了合同的约定，达到了合同约定的解除条件，被告亦在2020年1月左右与原告口头提出解除合同的意向，现原、被告双方均同意解除本案的《房屋租赁合同》，本院予以支持。关于租金计付期间的确定，被告从2019年4月25日起未交付2019年5月15日之后的租金，也未依法解除租赁合同，故被告应承担在依法解除合同前的租金损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，在双方发生纠纷后，被告在2020年1月份到原告经营处以已无力承担房屋租金为由提出将租赁房屋交还给原告，且在2020年2月份将租赁房屋内的东西搬走，但原告以被告未交付之前的租金为由拒绝接收，即使被告未交付之前的租金，原告亦可以与被告确认仍欠的房屋租金及违约金后接收该租赁房屋，将房屋另行出租，防止租金损失的继续扩大。因2020年1月25日应缴纳的租金范围是2020年2月15日至2020年3月14日的，且依据合同的约定，原告没收被告的房屋保证金10630元，被告还需承担相应的滞纳金，原告庭审时亦称被告违约造成的损失最直接的就是租金损失。故租金应从2019年5月15日计算至2020年3月14日较为合理，共10个月，即53150元（5315元/月×10个月）。对原告主张的超出部分，本院不予支持。对被告称从去年底开始就不应支付租金的抗辩，亦不予采信。至于被告抗辩称本案的房屋保证金10630元应予退回，该笔保证金具有担保合同履行的性质，从合同中对违约责任的约定来看，该笔保证金属于违约定金，依据双方签订的《房屋租赁合同》，被告的行为已构成违约，原告依据合同的约定不予退回保证金，本院予以支持，对被告的抗辩，本院不予采纳。至于原告诉请的滞纳金，其实质就是违约金，但违约金的计算如上所述，亦应以上述确认的租金的计算时段为准，故依据原告提交的《被告欠交租金及滞纳金情况表》的计算结果，欠交2019年5月15日至2020年3月14日的租金截止至2020年4月30日的应付违约金（滞纳金为）12421.15元，虽该笔违约金的计算过高，但庭审被告明确表示对滞纳金约定的计算方式无意见，对于本院询问是否需要调整，被告表示是不同意支付，并未要求调整，故原告对违约金（滞纳金）的计算方式，本院予以支持。对原告主张的超出部分，本院不予支持。原告上述逾期支付租金的违约金是计算至2020年4月30日止，从2020年5月1日起，依据原告对上述逾期支付租金的违约金的计算方式，应以本院认定的应缴租金53150元为基数，按日1‰计算至实际付清款项之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告始兴县天元房地产有限公司与被告刘助威于2017年6月30日签订的《房屋租赁合同》。二、被告刘助威应于本判决生效之日起十五日内向原告始兴县天元房地产有限公司支付租金53150元及违约金12421.15元，并从2020年5月1日起，以应缴租金53150元为基数，按日1‰计算违约金至实际付清款项之日止。三、驳回原告始兴县天元房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1852元，减半收取计926元，由原告承担206元，由被告负担720元。此款已由原告预交，被告负担部分由被告在履行本判决判项二的期限内迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员 刘 娟二〇二〇年七月十七日书记员 邹苏琴