河北省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀执复372号 复议申请人（申请执行人）：唐玉国，男，1965年7月26日生，汉族，住唐山市路**。 委托代理人：马海英，北京市肯邦律师事务所律师。 利害关系人（异议人）：平安银行股份有限公司唐山分行，住所地：唐山市路**新华西道**。 负责人：高艳龙，该分行行长。 被执行人：唐山市博志房地产开发有限公司，，住所地：唐山市路**新华西道** 法定代表人：张亮，该公司总经理。 被执行人：姜涛，男，1970年4月13日生，汉族，住唐山市开平区。 复议申请人唐玉国不服唐山市中级人民法院（以下简称唐山中院）作出的（2020）冀02执异26号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 唐山中院查明，2019年2月20日，该院作出（2017）冀02民初453号民事判决书，判令：唐山市博志房地产开发有限公司（以下简称博志房地产公司）、姜涛偿还唐玉国借款本金72985000元及相应利息，该判决系本案执行依据。唐山中院在执行该判决的过程中，于2019年12月20日作出（2019）冀02执23304号执行裁定书，裁定：“一、提取被执行人博志房地产公司在天津银行股份有限公司唐山分行的房屋租金28487848.5元。二、提取被执行人博志房地产公司在唐山银行股份有限公司的房屋租金13618880元。三、提取被执行人博志房地产公司在平安银行股份有限公司唐山分行（以下简称平安银行唐山分行）的房屋租金26240755.2元。四、提取被执行人博志房地产公司在交通银行股份有限公司唐山分行的房屋租金9050000元。”针对异议人部分，唐山中院于当日又作出（2019）冀02执23304号之二协助执行通知书，要求异议人协助执行“在收到该协助执行通知书之日起三日内将博志房地产公司在异议人处的房屋租金26240755.2元打入本院指定账户”。异议人对其与博志房地产公司之间的存在租赁关系予以认可，亦未对租金数额提出异议，但是主张因博志房地产公司未对租金开具增值税发票，故异议主张支付租金的条件尚不成就。依据博志房地产公司与异议人已签订的房屋租赁合同第六条第三款约定，博志房地产公司收取租金时，必须向异议人出具由当地税务部门监制的房屋租赁税务发票，博志房地产公司不按本合同约定提供发票的，异议人有权拒付租金。 异议人平安银行唐山分行对唐山中院作出的（2019）冀02执23304号执行裁定书以及（2019）冀02执23304号之二协助执行通知书不服，向该院提起书面异议称：1.请求中止（2019）冀02执23304号执行裁定书中作出的“提取被执行人博志房地产公司在平安银行唐山分行的房屋资金26240755.2元”的执行行为。2.请求撤销唐山中院作出的（2019）冀02执23304号之二协助执行通知书。事实及理由：根据异议人与博志房地产公司签订的《平安银行唐山分行分行大楼房屋租赁合同》（合同编号：CTR-SJZ1-16-00153）第六条租金及支付方式中约定：“甲方收取租金时，必须向乙方出具由当地税务部门监制的房屋租赁税务发票。甲方不按本合同约定提供发票的，乙方有权拒付租金。”截至2019年12月30日，异议人尚未收到博志房地产公司提供的房屋租赁增值税专用发票，根据合同约定，异议人付款条件尚未成就。唐山中院将案外人异议的财产，当做被执行人的财产予以执行，异议人依法提出本执行异议，请求事项立即中止执行。 唐山中院认为，姜涛、博志房地产公司未履行生效法律文书确定的还款义务，唐山中院执行姜涛及博志房地产公司名下的财产以及债权、其他财产权益等符合法律规定。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条：“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提起执行行为异议：…（四）人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；…”。因此，异议人于本案中的主体地位应为利害关系人，而非案外人，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定处理。异议人与博志房地产公司之间存在着租赁合同的法律关系，依据双方签订的租赁合同，异议人欠付博志房地产公司租金事实成立，异议人对欠付事实以及（2019）冀02执23304号执行裁定书中认定的欠付数额亦无异议，故该院执行该笔租金亦符合法律规定。但是，因租赁合同本身明确写明异议人“支付租金的前提为必须向异议人出具由当地税务部门监制的房屋租赁税务发票，博志房地产公司不按本合同约定提供发票的，异议人有权拒付租金”，因此，在博志房地产公司未出具税务发票的情况下，应认定异议人支付租金的条件尚未成就，且尚无生效的法律文书确认该笔租金为应付债权，故（2019）冀02执23304号执行裁定书直接提取该租金不妥，执行机构可就该笔租金作出冻结的执行裁定。据此，（2019）冀02执23304号之二协助执行通知书要求异议人在收到该通知书之日起三日内将房屋租金打入该院指定账户亦不妥。同时，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定的是人民法院执行被执行人收入的情况，而被执行人的收入是指被执行人的工资、奖金、劳动报酬和各种有价证券等，该被执行人为自然人，非法人。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定撤销唐山中院作出的（2019）冀02执23304号执行裁定书第三项即“提取被执行人唐山市博志房地产开发有限公司在平安银行股份有限公司唐山分行的房屋租金26240755.2元”的执行行为；撤销唐山中院作出的（2019）冀02执23304号之二协助执行通知书。 复议申请人唐玉国不服唐山中院作出的（2020）冀02执异26号执行裁定，向本院申请复议称，一、（2020）冀02执异26号执行裁定，仅依据博志房地产公司与异议人之间的租赁合同写明的内容就作出裁判，与法律规定不符，据此认定事实的方式缺乏法律依据；二、（2019）冀02执23304号执行裁定中确定的“房屋租金26240755.2元”属于《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条的规定，应当依法扣留或提取，且该房屋租金信息来源于异议人提交的材料，属于异议人的自认，为被执行人应当向异议人收取的合法收入；三、异议人提交的证据与诉讼请求不具有关联性，不能支持其异议申请中的主张，不能实现本案的证明目的，应当认定为无效；四、本案被执行人已经按合同提供了符合合同约定的房屋，异议人已经完全享有了出租房屋的期限利益，按期足额支付租金是异议人应当履行的租赁合同的主义务，即使被执行人未提前出具房屋租赁税务发票，异议人也不能据此拒付租金。故请求依法撤销唐山中院作出的（2020）冀02执异26号执行裁定并恢复（2019）冀02执23304号执行裁定书第三项及（2019）冀02执23304号之二协助执行通知书的执行。 本院对唐山中院查明的事实予以确认。 本院认为，房屋租赁合同履行中，承租方已接受并使用租赁房屋后，其合同目的已经实现，就应支付租金，同时出租方开具发票的义务亦是合同约定的义务，出租方也应履行。本案中，博志房地产公司（甲方）与平安银行股份有限公司石家庄分行（乙方）之间签订的《平安银行唐山分行分行大楼房屋租赁合同》（合同编号：CTR-SJZ1-16-00153）第六条租金及支付方式中约定：“甲方收取租金时，必须向乙方出具由当地税务部门监制的房屋租赁税务发票。甲方不按本合同约定提供发票的，乙方有权拒付租金。”2017年9月12日，博志房地产公司（甲方）与平安银行股份有限公司石家庄分行（乙方）、平安银行唐山分行（丙方）签订《平安银行股份有限公司唐山分行分行大楼房屋租赁合同补充协议》，约定：“乙方将其在原合同项下的权利义务一并转让给丙方。”平安银行唐山分行对其与博志房地产公司之间存在的租赁关系认可，对租金数额无异议，但其对合同约定的条件尚未成就提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。博志房地产公司开具发票的义务通过租赁合同作出了约定，在博志房地产公司未开具发票的情况下，平安银行唐山分行具有同时履行抗辩权。唐山中院以（2019）冀02执23304号执行裁定及（2019）冀02执23304号之二协助执行通知书直接提取该租金显属不妥，执行机构可先就该笔租金作出扣留或冻结的执行裁定，待条件成就时再裁定执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回复议申请人唐玉国的复议申请，维持唐山市中级人民法院作出的（2020）冀02执异26号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  赵长山 审判员  商建富 审判员  王会平 二〇二〇年七月十七日 书记员  尹斌斌