福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初1794号 原告：谢茂林，男，1962年4月5日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告：林秀丽，女，1963年10月11日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：莆田市民生房地产开发有限公司，住所地仙游县木兰街龙仙路**，统一社会信用代码91350322699033008U。 法定代表人：林立野，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：卢清泉，福建屯蒙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢鹏飞，福建屯蒙律师事务所实习律师。 原告谢茂林、林秀丽与被告莆田市民生房地产开发有限公司（以下简称“民生公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢茂林、林秀丽、被告民生公司委托诉讼代理人卢清泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢茂林、林秀丽向本院提出诉讼请求:一、判令民生地产公司立即将办理仙游县鲤南镇玉田村海亭家居第1幢201号商品房权属登记所需由民生公司提供的资料交付给林秀丽、谢茂林，并协助林秀丽、谢茂林办理上述房屋的不动产权证；二、判令民生公司支付从2018年10月11日起到办理不动产权证止逾期办理不动产权证的违约金，暂计到2020年1月21日按581909元的日万分之一为26767.81元。事实和理由：原、被告双方于2013年2月24日签订商品房买卖合同，约定民生公司将其开发的坐落于仙游县鲤南镇玉田村海亭家居第1幢201号商品房出售给两原告，合同总价款581909元，两原告已付清购房款。合同约定民生公司应当在2013年5月31日前交房，将符合法定及约定条件的商品房交付给原告使用，被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的材料交付给原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付后90日内取得房屋权属证书，被告同意自逾期之日起按原告已付款的每日0.015%支付约定金。交房后被告一直未办理房屋权属登记，也未将办理房屋权属登记需要由其提供的材料交付给原告。原告曾起诉违约金，法院判决被告办理商品房初始登记并支付违约金，被告对违约金金额不满，在2019年2月25日办理初始登记后，不肯将办理房屋权属登记需要由其提供的材料交付给原告，致使原告至今未能取得房屋权属证书。 民生公司辩称，一、被告已于2019年2月25日办理完毕初始登记，并将相关证明及办理权属证书所需材料交给原告，原告亦向被告出具书面承诺书一份，确认收到相关材料，并由其自行办理涉案房屋权属证书。正如被告提交的证据显示，（2018）闽0322民初2448号判决生效后，被告已在该判决限定期间内，于2019年2月25日办理完毕涉案房屋的初始登记，并于2019年3月3日通过挂号信方式向原告送达了首次登记证明。2019年3月23日，被告再次以邮寄方式通知原告于2019年3月28日前自行缴纳办证契税，并来被告公司领取相关材料。被告自始至终都在积极履行协助义务，是原告自己怠于履行权利，既不自行缴纳契税，也不来领取相关材料。直至2019年10月20日，原告谢茂林终于到本公司领取了办理权属登记相关材料，并向本公司书面承诺由其自行办理权属证书，办理事宜与本公司无关，其本人也不会向本公司主张违约责任。综上，被告已履行完毕全部协助义务，不存在违约行为，原告关于要求被告协助办理案涉房屋权属证书及提供相关材料的诉求没有事实依据，应当予以驳回。二、根据《商品房买卖合同》约定，被告仅负有办理初始登记的义务，没有代为办理房屋权属证书的义务，且该事实已得到生效判决的确认，原告要求被告承担逾期办理不动产权证的违约责任，没有合同依据。根据《商品房买卖合同》第十四条规定，被告仅负有办理房屋所有权初始预登记的义务，没有代为办理房屋权属证书的义务，双方亦未另行达成过委托代办权属证书的合同关系，上述事实已得到（2018）闽0322民初2448号生效判决的确认，原告向被告主张逾期办理房屋权属证书的违约责任，没有合同依据。三、若原告诉求二中的“不动产权证”是指初始登记，则其主张已违反“一事不再理”原则，构成重复起诉，依法应当予以驳回。原告于2019年10月11日以被告为被告提起了商品房销售合同纠纷之诉，该诉中原告的诉求二为“判令民生地产公司支付逾期办理不动产权属证书的违约金，自2016年3月29日至2018年10月11日…”仙游法院于2019年1月15日作出判决，判令被告于判决生效后30日内办理初始登记，并支付违约金至2018年10月11日共计46785元。原告在该诉中仅主张违约金至2018年10月11日，未对之后可能产生的违约金进行主张，是其对自己权利的放弃，现原告基于同一事实、同一法律关系对同一被告再次提起诉讼，是对司法资源的浪费，已构成重复起诉，依法应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、民生公司是否已全部交付给两原告涉诉房屋办证所需资料问题。民生公司提交的承诺书虽然体现原告已收到民生公司交付的用于办理商品房权属登记的相关材料，但庭审中确认原告只收到购房款全额发票、初始首次登记证明复印件。办理房屋权属转移登记不仅仅只需要全额发票、初始首次登记证明，办理权属转移登记过程中民生公司还应配合提供其他办证所需资料及在相关申请表盖章，涉诉房屋权属登记现未办至买受人名下，民生公司仍应继续履行提供办证所需资料及协助原告办理权属转移登记的合同义务。 2、民生公司是否要再承担逾期办证违约金问题。2019年10月20日谢茂林出具给民生公司的承诺书承诺双方互不向对方主张违约责任，至2018年10月11日的逾期办证违约金已经生效判决确定，说明谢茂林自愿放弃2018年10月11日后的逾期办证违约金，该承诺对两原告具有拘束力。 综上认定，结合当事人陈述，本院认定以下事实： 2013年2月24日，谢茂林、林秀丽与民生公司签订商品房买卖合同一份，约定谢茂林、林秀丽购买民生公司开发的仙游县鲤南镇玉田村海亭家居第1幢201号商品房一套，总价款为581909元。合同第十四条约定：民生公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由民生公司提供的资料交付谢茂林、林秀丽。如因民生公司原因，谢茂林、林秀丽不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，谢茂林、林秀丽不退房，民生公司自逾期之日起每日按谢茂林、林秀丽已付款的0.015%向谢茂林、林秀丽支付违约金。谢茂林、林秀丽向民生公司付清购房款581909元。涉诉商品房至2018年10月11日的逾期办证违约金已经生效判决确定。民生公司于2019年2月25日办理涉诉商品房首次登记证明，并于2019年3月3日通过挂号信方式向原告邮寄首次登记证明。2019年10月20日谢茂林出具承诺书承诺与民生公司互不向对方主张违约责任。 本院认为，谢茂林、林秀丽与民生公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人均具有法律拘束力。原告作为购房人，购买的商品房的目的不仅仅是使用该商品房，还应包括房屋权属登记登记至原告名下，涉诉房屋权属登记现未办至买受人名下，民生公司仍应依合同约定继续履行提供给谢茂林、林秀丽办理涉诉商品房权属登记需由民生公司提供的资料，协助谢茂林、林秀丽办理涉诉商品房权属转移登记手续。谢茂林承诺与民生公司互不向对方主张违约责任，应包含两原告放弃请求民生公司承担2018年10月11日后的逾期办证违约金的意思表示，对两原告具有拘束力，故对两原告本案中的违约金请求，本院不予支持。对谢茂林、林秀丽合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、莆田市民生房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内将办理位于仙游县地产开发有限公司提供的资料交付谢茂林、林秀丽，并协助谢茂林、林秀丽将上述商品房权属登记至谢茂林、林秀丽名下； 二、驳回谢茂林、林秀丽的其他诉讼请求。 如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费469元，由谢茂林、林秀丽负担369元，由莆田市民生房地产开发有限公司负100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈茂宁 审 判 员  朱美烟 人民陪审员  黄智扬 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  朱 琳 附：本案相关的法律法规及执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。