呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2020）内0104民初1196号原告：蒋国琴，女，1973年9月10日出生，汉族，个体，住呼和浩特市玉泉区印象江****楼**。委托诉讼代理人：白晓兰，内蒙古正度律师事务所律师。委托诉讼代理人：张觥，恒信长城律师事务所律师。被告：呼和浩特市昕泰坤商贸有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区大南街光彩市场****。法定代表人：高建兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：王智敏，呼和浩特市回民区攸攸板法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘瑞，呼和浩特市回民区攸攸板法律服务所法律工作者。被告：高建兵，男，1966年12月10日出生，汉族，呼和浩特市昕泰坤商贸有限公司总经理，住呼和，住呼和浩特市玉泉区香榭澜湾小区**楼******iv>委托诉讼代理人：王智敏，呼和浩特市回民区攸攸板法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘瑞，呼和浩特市回民区攸攸板法律服务所法律工作者。被告：高磊，男，1992年3月13日出生，汉族，呼和浩特市昕泰坤商贸有限公司监事，住呼和浩特，住呼和浩特市玉泉区世源佳境******中户>原告蒋国琴诉被告呼和浩特市昕泰坤商贸有限公司（以下简称昕泰坤商贸公司）、高建兵、高磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋国琴及其委托诉讼代理人白晓兰、张觥，被告昕泰坤商贸公司的法定代表人高建兵及其委托诉讼代理人王智敏，被告高建兵及其委托诉讼代理人王智敏到庭参加诉讼，被告高磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋国琴向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告连带向原告赔偿人民币参拾万元（300000）整；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告昕泰坤商贸公司的经营范围为纺织、服装及日用品销售，主要经营呼和浩特市玉泉区大南街光彩市场（以下简称光彩市场），公司将光彩市场摊位出租给商户收取租金。被告二为该公司（被告一）法定代表人兼执行董事、经理；被告三为该公司监事兼消防负责人。原告是“光彩市场”的商户之一，原先也是该公司（被告一）股东，于2018年5月20日原告与被告二签订《股权转让协议》将公司（被告一）股权全部转让给予被告二，约定股权转让价为人民币伍万元，并使用一楼办公室一间及仓库一间，使用期限为两年半。从2018年5月18日期计算用房时间。2019年3月20日下午14点30分左右被告一经营的“光彩市场”发生火灾，着火时间长达2小时，导致原告仓库里的几千件货物被烧毁，给原告造成严重的经济损失。对本次火灾公安消防部门出具《火灾事故认定书》，针对“光彩市场”所有商户作了封门停业处理，张贴了封条，停业至今。经原告核算，本次火灾给原告造成人民币参拾万元（300000）的损失。经公安消防部门检查，整个“光彩市场”消防设施不合格导致本次火灾的发生。被告一作为“光彩市场”的经营者，被告二作为法定代表人（自然人独资），将不安全存在重大隐患的房屋给原告使用，导致原告受损，属于违约行为。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》之规定向贵院提起诉讼，请求判令三被告向原告承担连带赔偿责任。被告泰坤商贸公司、高建兵辩称，原告所主张的诉讼请求没有事实及法律依据。首先，原告与被告泰坤商贸公司及高建兵之间不存在租赁合同关系，被告泰坤商贸公司和高建兵不应承担赔偿责任。根据原、被告于2018年5月20日签订的《股权转让协议》约定，原告将2011年公司成立至2018年5月18日投资到泰坤商贸公司的股份转让给被告高建兵，原告同意退出该公司，被告高建兵同意购买原告股份。同时约定了转让条件：高建兵出资50000元现金购买原告股份，蒋国琴（房卫东是其丈夫）零租金无偿使用诉争房屋，并约定从2018年5月18日起向后延长两年半，至2020年11月17日止。所以，双方不存在租赁的权利义务关系，故因失火造成的损失不应由被告泰坤商贸公司和高建兵承担，应当自己承担责任。再次，该火灾事故是由第三人焊接蹦床引起，第三方应当承担赔偿责任。根据呼和浩特市玉泉区消防大队《火灾事故认定书》（玉公消火认字〔2019〕第0003号），该火灾的发生是由呼和浩特市大南街光彩市场一楼的反弹蹦床馆违规焊接引燃海绵池内的海绵块引燃引发火灾，应当由该馆负责人张敏承担赔偿责任。综上所述，本案是一起侵权责任纠纷，而不是租赁合同纠纷。所以恳请法院依法驳回原告全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。被告高磊未到庭，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蒋国琴系被告泰坤商贸公司的股东。2018年5月20日原告蒋国琴（甲方）与被告高建兵（乙方）签订《股权转让协议》，约定：一、甲方把从2011年成立公司到2018年5月18日投资泰坤商贸公司的股份转让给乙方，出股后公司的所有债权、债务及其他与公司有关的一切事务与甲方无关。二、甲方同意退出泰坤商贸公司股份，乙方同意购买甲方股份。三、转让股份条件：1、乙方支付甲方现金50000元整，一次性付清。2、甲方零租金使用一楼厕所旁办公室（房卫东使用）及靠北小库房一间，使用期限两年半，使用期间甲方只承担电费，从2018年5月18日起计算用房时间。原告蒋国琴所使用的一楼厕所旁办公室（房卫东使用）及靠北小库房一间位于呼和浩特市玉泉区光彩市场内，在使用上述房屋过程中，2019年3月20日呼和浩特市玉泉区大南街光彩市场一楼的反弹蹦床馆商铺发生了火灾，导致原告蒋国琴办公室和仓库财产受损。2019年4月10日，呼和浩特市公安消防支队玉泉区大队作出火灾事故认定书，载明：起火时间为2019年3月20日14时35分，起火点为原蹦床店海绵池南侧，起火原因为蹦床店负责人张敏指使员工裴江鑫和王豆豆对店内蹦床进行电焊加固，在加固到海绵池附近时不慎将海绵池中的海绵块引燃引发火灾。呼和浩特市公安局消防支队玉泉区大队委托呼和浩特市玉泉区价格认证中心于2019年5月22日作出《价格认定结论书》，认定大南街光彩市场蒋国琴童装店于2019年3月20日的火灾损失价格为人民币35539元。呼和浩特市公安局消防支队玉泉区大队委托泛华保险公估股份有限公司内蒙古分公司对玉泉区大南街光彩市场3.20火灾案财产损失进行公估，其中原告蒋国琴童装店财产损失合计金额为199776.19元。另查明，被告泰坤商贸公司成立于2011年5月18日，住所地位于呼和浩特市玉泉区大南街光彩市场****，被告高建兵为公司法定代表人。被告泰坤商贸公司承租光彩市场商用摊位后再进行转租。被告高建兵作为公司法定代表人负责对光彩市场进行日常经营管理，被告高磊在高建兵忙不过来的时候帮忙管理。呼和浩特市公安局玉泉区消防大队对被告泰坤商贸公司的法定代表人高建兵的询问笔录及呼和浩特市公安局玉泉区分局大南街派出所对火灾事故责任人张敏、王豆豆的询问笔录证实，被告泰坤商贸公司出租的光彩市场消防设施不完备，不合格，3月20日着火时没有“喷淋系统”、“烟雾报警”装置，灭火器是坏的，起火时用水桶灭火，未尽消防培训及演练等诸多安全隐患导致火灾的发生消防部门下达整改通知后也未认真整改，消防安全存在极大的安全隐患。以上事实有股权转让协议、呼和浩特市玉泉区消防大队火灾事故认定书、火灾现场平面示意图、玉泉区光彩市场3.20火灾安财产预估损失汇报、消防询问笔录、照片、呼和浩特市仲裁委仲裁裁决书、呼和浩特市玉泉区价格认证中心价格认定结论书、玉泉区光彩市场3.20火灾财产预估损失在案佐证。本院认为，本案争议焦点如下：一是原告蒋国琴基于租赁合同关系请求赔偿，与被告泰坤商贸公司是否存在房屋租赁合同关系和被告泰坤商贸公司是否存在违约行为，是否需要承担赔偿责任；二是原告蒋国琴主张的赔偿数额是否合理；三是被告高建兵、高磊是否应承担赔偿责任。关于第一个焦点问题，本案中，原告蒋国琴基于与被告高建兵股权转让协议约定零租金使用案涉房屋，股权转让是使用房屋的前提条件，通过使用房屋实现股权转让，双方之间形成租赁合同关系。合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告泰坤商贸公司应举证证明其提供的房屋消防设备符合合同约定或法定标准，证明自己在责任范围内尽到了相应的义务。根据本案的证据，发生火灾时间是2019年3月20日14时35分，起火点为原蹦床店海绵池南侧。被告泰坤商贸公司作为光彩市场的经营者将不符合消防安全的房屋租赁给原告蒋国琴使用，当光彩市场发生火灾时，未能及时灭火应当承担违约责任，赔偿原告蒋国琴房屋内的财产损失。虽然被告泰坤商贸公司应对原告蒋国琴的损失承担责任，但并不意味着其对因光彩市场内火灾造成原告蒋国琴损失承担全部责任。合同法还规定，因当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本次火灾的直接原因为光彩市场蹦床店负责人张敏指使员工裴江鑫和王豆豆对店内蹦床进行电焊加固，在加固到海绵池附近时不慎将海绵池中的海绵块引燃引发火灾，被告泰坤商贸公司履行合同不当的行为仅是给原告蒋国琴造成了损失扩大的后果，应当承担的违约责任应当与其违约行为造成的结果相当。被告泰坤商贸公司在火灾发生后未尽到出租人经营管理的义务，确是造成原告蒋国琴损失扩大的直接原因。结合本案案情，本院认为被告泰坤商贸公司应承担20%的赔偿责任。第二个焦点问题，关于原告蒋国琴损失数额问题，火灾发生后，呼和浩特市公安局消防支队玉泉区大队委托呼和浩特市玉泉区价格认证中心作出价格认定结论书，认定大南街光彩市场蒋国琴童装店的火灾损失价格为人民币35539元。呼和浩特市公安局消防支队玉泉区大队委托泛华保险公估股份有限公司内蒙古分公司对玉泉区大南街光彩市场3.20火灾案财产损失进行公估，其中原告蒋国琴童装店财产损失合计金额为199776.19元。因价格认定结论书仅对原告蒋国琴办公室内的财产进行价格认定，玉泉区大南街光彩市场3.20火灾案财产公估报告既包括原告蒋国琴办公室内的财产，也包括库房内财产所进行的公估，且在本案审理期间，对于火灾所造成的财产损失不具备重新鉴定的条件，故上述财产的价格认定和公估系本案财产损失唯一的依据，本院依据玉泉区大南街光彩市场3.20火灾案财产公估报告认定原告蒋国琴财产损失数额为199776.19元。原告蒋国琴诉请财产损失300000元证据不足，本院不予支持。第三个焦点问题，被告高建兵、高磊是否应承担连带赔偿责任。本案原告蒋国琴既然明确系基于与被告泰坤商贸公司之间的租赁合同关系主张赔偿，虽然原告蒋国琴与被告高建兵签订了《股权转让协议》，作为股权转让的条件，原告蒋国琴零租金使用一楼厕所旁办公室及靠北小库房一间，但是该房屋属于被告泰坤商贸公司承租光彩市场商用摊位后再进行转租的房屋，被告高建兵作为被告泰坤商贸公司的自然人股东受让原告蒋国琴的股权，同时作为被告泰坤商贸公司的法定代表人将该房屋租与原告蒋国琴使用，履行的是公司的职务行为，不能以被告高建兵系自然人独资公司以及相关询问笔录认可的对光彩市场进行经营为由认定其个人承担连带赔偿责任。根据被告泰坤商贸公司工商信息显示，被告高磊为该公司监事，与原告蒋国琴之间并无合同关系，且不能以相关询问笔录有管理责任为由认定其个人承担连带赔偿责任。故原告蒋国琴要求被告高建兵、高磊承担连带赔偿责任无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告呼和浩特市昕泰坤商贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告蒋国琴经济损失199776.19元的20%即39955元。二、驳回原告蒋国琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元（已减半收取），由原告蒋国琴负担2514元，被告呼和浩特市昕泰坤商贸有限公司负担386元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院审判员 高 明二○二〇年七月二十四日书记员 范晓佳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原告不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。