湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初2255号原告：赵春华，男，1987年3月16日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被告：艾克龙，男，1964年6月27日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。原告赵春华与被告艾克龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵春华、被告艾克龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵春华向本院诉请：1、依法判令被告支付原告截止2020年4月26日租金共计38817元（其中2019年10月26日之前共欠租金17934元，2019年10月26日至2020年4月26日共欠租金20883元），2020年4月26日至判决日实际产生的租金另行计算；2、依法判令解除双方之间的厂房租赁合同；3、依法判令被告腾退承租的厂房；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月，原、被告签订厂房租赁合同，被告租赁原告在郴州市北湖区多平方米的厂房进行生产经营,其中该合同第二条约定租期为2018年10月26日至2020年10月26日;第三条约定租金为3483元／月，支付时间为每月26日之前;第七条第五款约定被告应依约向原告支付租金，如迟延一个月支付租金，被告应向原告承担月租金的20%的违约金，同时，原告有权解除合同。签订合同后，原告依约履行了自己义务，被告未依约支付租金，从断断续续支付租金到最后根本不支付租金。2019年6月5日，经北湖区涌泉街道七里洞村人民调解委员会调解，并达成调解协议：双方共同认可截至2019年6月5日，被告共欠原告租金27866元，被告承诺于2019年12月26日之前分批付完；2019年6月26日至2019年10月26日的租金共计13934元，在2020年1月18日之前由被告一次性支付给原告。但调解协议之后，被告仅仅支付23800元租金，且2019年10月26日之后的租金也未付，故原告诉至法院，请求判如所请。被告艾克龙辩称：1、不同意解除厂房租赁合同，因为合同期限还没有到，而且厂房是被告所建，投资了几十万元，还有很多设备在里面，无法腾退；2、尚欠租金数额不对。查明的事实根据当事人的陈述和确认的证据，本院查明事实如下：一、2010年3月10日，甲方赵孔云（原告之父、已于2015年过世）与乙方艾克龙签订《租赁合同》，约定由乙方承租甲方自留山中的一块空坪（面积约1000㎡）；租赁期间自2010年5月1日至2016年5月1日；租金按年计算，2480元/年，于4月15日前一次性交清当年租金；乙方必须在空坪内建好厂房，打水泥地板，一切费用由乙方承担，甲方概不负责，合同期满后，能动的财产属乙方，乙方有权搬走，甲方无权干涉，不动的财产（如地板、厂房、水井、水管、水池等）归甲方等。二、上述合同到期后，被告艾克龙在征得同意后续租，分别于2016年10月26日、2019年6月4日再次与原告赵春华签订《厂房租赁合同》。其中2019年6月4日的租赁合同约定：甲方租赁给乙方的厂房坐落在郴州市北湖区人形板；厂房类型为一般性厂房，砖瓦结构；租赁期限自2018年10月26日至2020年10月26日止；租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；租金3483元／月即41800元／年；双方一旦签订合同，租金应预付三个月，支付日期在支付月26日前向甲方支付租金；厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收月租金20%的违约金，并有权终止租赁协议等。三、签订合同后，被告未按约定支付租金。2019年6月5日，经郴州市北湖区涌泉街道七里洞村人民调解委员会组织调解，原告赵春华与被告艾克龙达成如下调解协议：1、双方确认截止至2019年6月5日，被告拖欠原告8个月租金，合计27866元，按照27800元履行；2、艾克龙承诺2019年6月9日之前付3800元给赵春华，剩余24000元分6次（每月26号之前，从2019年6月份开始至11月），每次不低于3000元付给赵春华，剩余租金最后一次付清（2019年12月26日之前）；3、2019年6月26日至2019年10月26日的租金，共计13934元，艾克龙于2020年1月18日前一次性付清；4、履行方式银行卡转账。调解协议签订后，原告称被告仅支付了23800元，并向本院提供了银行流水作为参考，被告辩称其已经支付27000元，但经本院释明后，未向法院提交证据予以证实，故本院认定调解后至今，被告支付了租金23800元。裁判的理由与结果本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的焦点问题在于：一、原告诉请解除厂房租赁合同应否支持；二、原告诉请被告腾退承租的厂房应否支持；三、被告应支付的租金数额。关于焦点问题一。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《厂房租赁合同》第七条第5项约定，如被告拖欠租金满一个月，则原告有权终止租赁合同，现被告长期拖欠租金，经原告催讨，甚至在调解组织主持双方对租金达成调解协议近一年时间后，仍未付清租金，符合双方约定的解除合同的情形，故对原告请求解除厂房租赁合同，本院予以支持。关于焦点问题二。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。故原告要求被告腾退涉案厂房，将厂房返还给原告，符合法律规定，本院予以支持。关于焦点问题三。（一）2019年6月5日，双方达成《调解协议》，该协议是双方依据合同约定和履行情况进行的结算，双方共同确认截止到2019年10月26日，被告共欠租金41734元（其中包括：1、确认截止到调解时即2019年6月，尚欠租金27866元，双方协商一致按照27800元履行；2、调解后至2019年10月26日又产生租金13934元），扣除被告已付的23800元，故暂算至2019年10月26日，被告尚欠17934元。（二）从2019年10月27日至2020年4月26日产生租金20898元（3483元/月×6个月），原告诉请20883元，系其对自身权利的处分，未超出合同约定，本院予以照准。（三）从2020年4月27日至原告诉请的判决之日即2020年7月15日止，再产生租金9288元（3483元/月÷30天×80天）。综上，被告还应支付给原告租金48105元（17934元+20883元+9288元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、解除原告赵春华与被告艾克龙于2019年6月4日签订的《厂房租赁合同》；二、限被告艾克龙在本判决生效之日起十日内支付给原告赵春华租金48105元；三、限被告艾克龙在本判决生效之日起二十日内将其租赁的位于郴州市北湖区的厂房予以腾退。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取385元，由被告艾克龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  肖娜二〇二〇年七月十五日法官助理陈婷婷书记员张靓附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。