广东省广州市越秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0104民初6572号 原告：张思宏，男，1956年9月5日出生，汉族，身份证住址广州市。 被告：广东宇瀚药业有限公司，住所地广州市越秀区XX路****。 法定代表人：张奕君。 原告张思宏诉被告广东宇瀚药业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张思宏到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告违约并承担违约责任；解除双方的房屋租赁合同，将房屋及原告留置物品（涉案1405、1406房打通使用，两房屋的租赁合同约定需保留包括：格力空调一匹、两匹各一台；卫生间不锈钢架一个）按现状完好交回原告。2、判令被告支付所欠的房屋租金，即2019年11月15日起至被告腾空交还房屋之日止的租金，每月租金7709元。3、判令被告支付逾期付款违约金（自2017年6月15日起计至被告实际付清租金之日止，每日按月租金额的3%计算）。事实和理由：2012年6月8日，原告与被告签订《广州市房屋租赁合同》，约定被告自2012年6月15日起承租原告所有的广州市XX路X号1406单元。但被告自2017年6月以来，从未按合同约定如期支付房屋租金，不支付违约金，也不按合同约定向政府主管部门缴纳房屋租赁税，原告多次要求被告依约履行，被告仍然我行我素，拒不履约。其行为已构成违约，为维护原告的合法利益，提出上述诉讼请求。 被告无作答辩。 经审理查明：广州市越秀区XX路X号1406房为原告名下的房产，建筑面积72.58平方米，规划用途为办公。 2012年6月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将上述房屋出租给乙方作办公用途使用，租赁期限从2012年6月15日至2017年6月14日，其中2012年6月15日至2014年6月14日期间月租金为5818元，2014年6月15日至2017年6月14日期间月租金为6283元，租金按月结算，由乙方在每月的第10日前按现金或银行转账方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳11636元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3%向甲方支付违约金；租赁期间所产生的管理费、水电费、电话费和公摊费用均由乙方支付，租金不包括租赁税，租赁税由乙方支付；如果乙方拖欠租金超过10日甲方有权解除该合同并收回房屋且不退回合同保证金；在租赁期内，如乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金并收回房屋；甲方在该房屋内给乙方使用的设备及家具，乙方应保持其正常使用功能及保养及维护(主要设备及家具包括：格力牌1P壁挂空调机及格力牌2P壁挂空调机各一台，卫生间不锈钢杂物架一个)等。该合同在租赁登记管理部门办理了房屋租赁登记备案手续，其中租赁登记备案证明上载明2017年6月15日至2019年6月14日月租金额为7273元，2019年6月15日至2020年6月14日月租金额为7709元。 合同签订后，被告向原告支付了保证金11636元，原告将涉案房屋交给被告使用。就被告支付租金的情况，原告提交了《广州市XX路X号1406房租赁合同租金支付情况》予以证明，其中记载被告按每月7273元的标准于2017年6月20日支付2017年6月的租金，于2017年7月19日支付2017年7月的租金，于2017年8月22日支付2017年8月的租金，于2017年9月18日支付2017年9月的租金，于2017年10月19日支付2017年10月的租金，于2017年11月17日支付2017年11月的租金，于2017年12月28日支付2017年12月的租金，于2018年1月12日支付2018年1月的租金，于2018年2月27日支付2018年2月的租金，于2018年3月21日支付2018年3月的租金，于2018年4月17日支付2018年4月的租金，于2018年5月16日支付2018年5月的租金，于2018年6月20日支付2018年6月的租金，于2018年7月19日支付2018年7月的租金，于2018年8月29日支付2018年8月的租金，于2018年10月8日支付2018年9月的租金，于2018年10月22日支付2018年10月的租金，于2018年12月10日支付2018年11月的租金，于2018年12月20日支付2018年12月的租金，于2019年1月29日支付2019年1月的租金，于2019年2月22日支付2019年2月的租金，于2019年3月18日支付2019年3月的租金，于2019年5月14日支付2019年4月的租金，于2019年5月23日支付2019年5月的租金；按每月7709元的标准于2019年7月4日支付2019年6月的租金，于2019年7月31日支付2019年7月的租金，于2019年9月6日支付2019年8月的租金，于2019年9月30日支付2019年9月的租金，于2019年11月8日支付2019年10月的租金，于2019年12月11日支付2019年11月的租金，于2020年3月25日支付2019年12月至2020年3月的租金，于2020年4月15日支付2020年4月的租金。 本案诉讼期间，原告表示，基于其主张解除合同，对被告已支付的保证金原告要求予以没收。现涉案房屋仍由被告经营使用。此外，原告表示：其诉请要求被告保留的格力空调一匹、两匹各一台、卫生间不锈钢架一个是指涉案房屋与广州市越秀区XX路X号1405房打通使用后，留在该两房屋内共有的格力空调一匹、两匹各一台；卫生间不锈钢架一个。 本院认为：原、被告自愿签订的上述《广州市房屋租赁合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。原告已将涉案房屋交付给被告使用，被告自2017年6月20日起屡次逾期支付当月租金，已构成违约，应承担违约责任。故原告现要求解除合同、被告支付所欠租金并按月租金的每日3%标准计付违约金，以及要求被告腾空交还涉案房屋并保留合同约定的物品（包括涉案房屋及同址1405房打通使用后留在该两房屋内共有的格力空调1P一台、2P一台、卫生间不锈钢杂物架一个），符合合同约定，合法有理，本院对此予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告张思宏与被告广东宇瀚药业有限公司于2012年6月8日签订的《广州市房屋租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除。 二、被告广东宇瀚药业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内迁出广州市越秀区XX路X号1406房，将该房屋腾空交还给原告张思宏。被告迁出时须保留涉案房屋及同址1405房打通使用后留在该两房屋内的格力空调1P共一台、2P共一台、卫生间不锈钢杂物架共一个。 三、被告广东宇瀚药业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张思宏支付所欠租金（从2020年4月15日起至本判决发生法律效力之日止，按每月7709元计付）并计付逾期支付2017年6月至2020年4月期间租金的违约金（分别从当月11日起计至被告实际清付当月租金之日止，按每日3%的标准计付;该违约金总额以不超过同期应付未付租金本金为限）。 四、被告广东宇瀚药业有限公司已交纳的租赁保证金11636元由原告张思宏没收。 五、驳回原告张思宏的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2245元，由被告广东宇瀚药业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张 丽 人民陪审员  叶美君 人民陪审员  王运锋 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  徐浩龙