苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初965号原告：苏州市相城区永大农村小额贷款有限公司，住所地：苏州市相城区黄埭镇中市路**。法定代表人：朱明来，董事长。委托诉讼代理人：韩阳、田莉，江苏新苏律师事务所律师。被告：陆俏梅，女，1967年11月15日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：冯松林，男，1962年6月24日生，汉族，住如皋市。被告：冯升，男，1988年7月7日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：胡方方，女，1985年9月18日生，汉族，住苏州市吴中区。原告苏州市相城区永大农村小额贷款有限公司（以下简称永大小贷公司）与被告陆俏梅、冯松林、冯升、胡方方债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年2月11日立案。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永大小贷公司委托诉讼代理人田莉到庭参加诉讼。被告陆俏梅、冯松林、冯升、胡方方经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告永大小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法撤销被告陆俏梅、冯松林将位于苏州市工业园区XXXXXXXXXXX的房产转让给被告冯升、胡方方的行为；2、请求法院判令被告陆俏梅、冯松林、冯升、胡方方立即向苏州工业园区不动产登记中心办理诉争房产产权变更至陆俏梅、冯松林名下；3、请求法院判令四被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年5月11日，被告陆俏梅向其借款4500000元，到期日为2012年9月9日，借款利率18%，按季结息。到期后陆俏梅未还款。2014年8月1日，其将陆俏梅诉至苏州市相城区人民法院（以下简称相城法院），该院判决陆俏梅归还其不当利益4205250元、费用42642元。后陆俏梅上诉，苏州市中级人民法院（以下简称苏州中院）于2017年7月14日判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，陆俏梅仍未按时还款，其经查发现2019年7月10日，陆俏梅、冯松林将位于苏州市工业园区XXXXXXXXXXXXXX的房产低价转让给冯升、胡方方，转让价款1000元，明显低于市场价，是恶意逃避债务的行为。被告陆俏梅、冯松林、冯升、胡方方未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年5月10日，永大小贷公司（贷款人）与陆俏梅（借款人）、案外人苏州必利达资产管理有限公司（以下简称必利达公司）（保证人）签订永大农贷高保借字【2011】第L0087号最高额保证担保借款合同一份，约定从2011年5月10日至2013年5月9日止，由贷款人在最高额贷款限额450万元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，对借款人分次发放贷款。该合同还约定：在此期间和最高贷款限额内，不再逐笔办理办证担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按人民银行规定在借据载明的贷款利率水平上加收50%的逾期罚息；因借款人或保证人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及保证人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；在最高限额内，每笔借款的保证期间自该笔借款之日起至借款到期后二年；保证范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；若保证人为两人以上，保证人之间对借款人的债务承担连带责任；最高贷款限额是指最高贷款余额。上述合同签订后，永大小贷公司向陆俏梅发放借款450万元。后因陆俏梅未按约还本付息且保证人亦未履行担保义务，永大小贷公司于2014年8月1日诉至相城法院，请求判令陆俏梅归还借款本金450万元、计算至2014年7月2日的利息2424900元，判令陆俏梅支付律师费103200元，判令必利达公司、周燕承担连带清偿责任。后，永大小贷公司自认，其提交的2011年11月10日的借款借据并非由被告陆俏梅所签，申请撤回对被告必利达公司、周燕的诉请，并要求将该案请求权基础变更为不当得利纠纷，并将诉请变更为：1.请求判令被告陆俏梅返还原告款项450万元；2.本案诉讼费由被告承担。该院于2016年8月31日作出（2014）相商初字第00886号民事判决，判令陆俏梅归还永大小贷公司不当利益4205250元。陆俏梅不服该判决，上诉至苏州中院，苏州中院于2017年7月14日作出（2016）苏05民终9484号民事判决，判令驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，因陆俏梅未履行法律文书确定的义务，永大小贷公司向相城法院申请强制执行，该院于2018年7月25日作出（2017）苏0507执2469号之一执行裁定书，载明案件执行过程如下：1、2017年8月28日向被执行人发出传票、执行通知书、申报财产令，要求被执行人于2017年9月11日前到庭履行义务，但被执行人未到庭履行。2、依法查封陆俏梅名下车牌号为苏Ｅ×××**、苏Ｅ×××**汽车两辆，但因上述车辆未能被实际控制而暂无法处置。3、查封陆俏梅名下位于苏州吴中经济开发区XXXXXXXXX的不动产，但因该不动产属共同共有，且该房屋上已设定大额抵押权，申请人认为其房屋居住人口较多，同意暂不处置该不动产。4、据申请人反映，陆俏梅目前没有稳定工作，房屋是由夫妻、父母及孩子在居住，但上门找过多次，亦未找到其本人。5、经赴相关部门查询，均未能查获被执行人名下有银行存款，车辆等可供执行的财产。6、本院已将被执行人纳入失信被执行人名单并限制高消费。本案立案标的为4247892元，剩余标的4247892元未能执行到位。故认为，本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行调查，未发现其他可供执行的财产，申请人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，本次执行程序应予终结，故裁定终结本次执行程序。2019年7月10日，被告陆俏梅、冯松林（出卖人）与被告冯升、胡方方（买受人）签订1份苏州市存量房买卖合同（编号：苏房存园区合同201907100345），将陆俏梅、冯松林名下坐落于苏州工业园区XXXXXXXXXXX的房屋出卖给冯升、胡方方，产权登记建筑面积143.76平方米，房屋价款1000元。四被告于同日办理了不动产转移登记，原告永大小贷公司自苏州工业园区国土环保局调取了当日办理转移登记的税收缴款书，显示计税金额为1892604.52元，实缴税款28389.08元，还调取了转让当时代开的增值税普通发票，显示合同金额1000元，直系亲属转让100%，核定计税金额1892604.52元。以上事实，由原告提供的（2014）相商初字第00886号民事判决书、（2016）苏05民终9484号民事判决书、（2017）苏0507执2469号之一执行裁定书、苏州市存量房买卖合同、增值税普通发票、税收缴款书及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，因债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。第一，本案中，原告对被告陆俏梅享有4247892元的债权，有权作为债权人提起撤销权之诉。第二，根据执行裁定书，在原告债权被确认后，被告陆俏梅未履行生效法律文书确定的义务，且其名下财产难以处置致使原告经强制执行程序仍未受偿。在此情况下，陆俏梅及案涉房产共有人冯松林以1000元的金额将名下不动产出让给直系亲属冯升、胡方方。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利。陆俏梅未举证证明其所拥有的其他财产足以清偿原告债务，上述转让行为导致陆俏梅能够清偿原告债权的财产减少，危及原告债权。第三，结合苏州地区二手房交易市场情况，四被告之间转让案涉房屋的价款1000元系明显不合理低价。第四，根据案涉房屋转让时的增值税普通发票显示，四被告系直系亲属关系，冯升、胡方方在受让案涉房屋时应当知道陆俏梅与原告的债权债务情况，主观上存在恶意。因此，四被告之间转让案涉房屋的行为符合合同法规定可予撤销的的条件，对于原告要求撤销该转让行为的诉请，应予支持。转让行为撤销后，被撤销的合同自始没有法律约束力，因该合同取得财产应当予以返还，冯升、胡方方应将案涉房屋变更登记至被告陆俏梅、冯松林名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第七十四条、第七十五条之规定，判决如下：一、撤销被告陆俏梅、冯松林将苏州工业园区XXXXXXXXXX的房产转让给冯升、胡方方的行为。二、被告陆俏梅、冯松林、冯升、胡方方于本判决生效之日起十日内将苏州工业园区XXXXXXXXXXX的房产变更登记至陆俏梅、冯松林名下。案件受理费38800元、公告费600元，合计39400元，由被告陆俏梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  沈 歆人民陪审员  顾红兰人民陪审员  顾琪荣二〇二〇年七月十四日书 记 员  王浩颖