吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0102民初3071号原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市南关区解放大路与大经路交汇处恒兴国际城**楼**、20-24层和4#楼地上4层部分房产。法定代表人：王宏伟，行长。委托诉讼代理人：田维龙，吉林享和律师事务所。被告：杨春雨，男，1983年8月19日出生，汉族，住吉林省长春市双阳区。原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行）与被告杨春雨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托诉讼代理人田维龙到庭参加诉讼，被告杨春雨经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令杨春雨立即偿还兴业银行全部剩余贷款本金384,701.54元，截止到2019年8月23日的利息8,826.42元、罚息182.9元及自2019年8月24日起计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金384,701.54元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%后再上浮50%计算；复利以8,826.42元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%后再上浮50%计算）；2.判令兴业银行对杨春雨贷款抵押物（位于经开**丙八路以南，远达大街以东，乙一路以北，北区丙一街以西，吴中·北国之春C区三期26幢2单元604号房，面积为85.47平方米，房屋买卖合同编号为0000000001033342）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令杨春雨给付兴业银行律师代理费1万元；4.判令杨春雨承担本案诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权和担保物权发生的费用。事实和理由：2016年11月29日，兴业银行与杨春雨签订了编号为581652936701000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：杨春雨因购买房产资金不足，向兴业银行申请个人购房贷款人民币40万元，借款期限为360个月，自2016年11月29日至2046年11月29日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数0.9计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。杨春雨以所购房产（经开北区丙八路以南，远达大街以东，乙一路以北，北区丙一街以西，吴中·北国之春C区三期26幢2单元604号房，面积为85.47平方米）设定抵押。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院。债权人兴业银行所在地为长春市南关区。2016年11月30日，兴业银行依约向杨春雨指定账户发放借款人民币40万元。截至2019年8月23日，杨春雨仍欠贷款本金384,701.54元，利息8,826.42元，罚息182.9元。兴业银行多次催收，杨春雨仍未履行还款义务。兴业银行与杨春雨签订的借款合同有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，杨春雨应当按照约定的期限返还借款并支付利息。杨春雨不再还款构成违约，兴业银行提前收贷符合合同约定。兴业银行要求杨春雨清偿全部剩余本金，支付利息、罚息和复利符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百零七条的规定。案涉抵押房屋已办理房屋所有权证及抵押登记，兴业银行对抵押房屋享有抵押权。杨春雨未到庭，亦未提交答辩意见。本院认定事实如下：2016年11月29日，兴业银行与杨春雨签订了编号为581652936701000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：杨春雨因购买房产资金不足，向兴业银行申请个人购房贷款人民币40万元，借款期限为360个月，自2016年11月29日至2046年11月29日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数0.9计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。杨春雨以所购房产（经开北区丙八路以南，远达大街以东，乙一路以北，北区丙一街以西，吴中·北国之春C区三期26幢2单元604号房，面积为85.47平方米）为上述贷款提供抵押担保。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费变卖费、电讯费、处置费等。合同还约定，本合同项下的通知事项以及所涉债务/担保义务的催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于起诉状（或仲裁申请书）及证据、传票、应诉通知书等诉讼或仲裁审理以及执行阶段法律文书）通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方法送达对方，本合同第十七条杨春雨通讯地址为长春市××区。2016年11月30日，兴业银行依约向杨春雨指定账户发放借款人民币40万元。2018年11月15日起，杨春雨逾期还款。2019年9月，案涉抵押房屋办理抵押登记，他项权证号：吉（2019）长春市不动产证明第0492522号。截至2020年7月23日，杨春雨仍欠贷款本金384,601.54元，利息24,108.38元，罚息1,602.23元。另，兴业银行为本案诉讼支付律师费1万元。另查明，本案诉状、传票系于2020年7月16日邮寄送达至杨春雨，且由杨春雨本人签收。兴业银行庭审中明确主张贷款提前到期时间为2020年7月23日。本院认为，兴业银行与杨春雨签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，兴业银行已经依约向杨春雨发放贷款40万元，但杨春雨未依约履行还款义务，已构成违约。兴业银行按合同约定主张贷款提前到期，要求杨春雨立即偿还全部剩余贷款本息，于法有据，应予支持。杨春雨为案涉贷款提供抵押担保，抵押房屋已办理抵押登记，抵押权已依法设立，故兴业银行主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，应予支持。关于兴业银行主张的律师费，系其实现债权的合理费用，符合合同约定，且有票据在卷佐证，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨春雨于本判决生效之日立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行贷款本金384,601.54元、截至2020年7月23日的利息24,108.38元、罚息1,602.23元及2020年7月23日以后的罚息和复利（罚息以本金384,601.54元为基数，自2020年7月24日至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%后再上浮50%计算；复利以利息24,108.38元为基数，自2020年7月24日至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%后再上浮50%计算）；二、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告杨春雨名下位于经开北区丙八路以南，远达大街以东，乙一路以北，北区丙一街以西，吴中·北国之春C区三期26幢2单元604号房（他项权证号：吉（2019）长春市不动产证明第0492522号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告杨春雨于本判决生效之日立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师费10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,678元、保全费2488.55元，由被告杨春雨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员 常 菁二〇二〇年七月二十八日书记员 杨相力