福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初557号 原告：魏德娇，女，1984年9月1日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：柯伟锋、钟嘉，福建瀛坤律师事务所律师。 被告：惠元（厦门）房地产发展有限公司，住所厦门市同安区西柯镇后田村星海湾别墅区会所，统一信用代码91350200612027001E。 法定代表人：林庆明，总经理。 委托诉讼代理人：温锦标、吴建萍，福建东方格致律师事务所律师。 原告魏德娇与被告惠元（厦门）房地产发展有限公司（以下简称，惠元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。魏德娇的委托诉讼代理人柯伟锋、钟嘉，惠元公司的委托诉讼代理人温锦标、吴建萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏德娇向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付逾期交房违约金250134.96元（以1404858元为基数，自2018年1月1日起按每日万分之一点五计算至2018年9月30日为57528.93元，自2018年10月1日起按每日万分三暂计算至2019年12月31日为192606.03元）；2、被告向原告支付2020年1月1日起，以1404858元为基数，按每日万分之三计算，每满一个月向原告支付一次逾期交房违约金，直至案涉房产符合交房条件且被告实际交付之日止；3、被告如未在生效判决书规定履行期限内向原告支付逾期交房的违约金，则应以未支付违约金总金额为基数，按年利率6%向原告支付利息损失；4、被告承担本案的诉讼费（保全费、诉讼财产保险费、担保费等）。事实与理由：2016年5月18日，原、被告双方签订了一份《厦门市商品房买卖合同》（合同编号：03283698）。合同约定：（1）被告将其开发的位于同安区出售给原告，建筑面积共116.2平方米，总价款为1404858元；（2）原告应于2016年5月18日前向被告支付首期购房款354858元，原告应于2016年5月28日前支付购房款210000元，除上述首期购房款外，剩余房款共计840000元向被告认可的银行申请按揭贷款，贷款只能用于向被告支付购房款，且原告委托被告向贷款银行提交按揭材料；（3）被告应当在2017年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付原告使用；（4）本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件6），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由被告承担的责任，或加重原告责任，排除原告主要权利的内容。（5）被告逾期交房，逾期超过180日，合同继续履行，逾期时间在180日以内（含180日），被告按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金，逾期时间超过180日的部分，则被告按日向原告支付已付购房款万分之一点五的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付首付款，并办理按揭贷款，而被告却始终怠于履行己方义务，迟迟未按合同约定履行交房等相关义务。原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》补充合同，补充合同约定：被告逾期交房超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，被告按日向原告支付已付款万分之一点五的违约金，合同继续履行。若被告不能在2018年9月30日前交房，则自2018年10月1日起被告按日向原告支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行。因被告长期无法将符合约定的房产交付原告使用，2018年8月份有34户业主向同安区人民法院起诉后，被告向厦门市及同安区两级政府书面承诺在2019年6月30日之前交付验收合格房产给包括原告在内的整个和谐天下小区的所有业主，如未能交房，则政府可以无偿收回土地；因此，对于被告单方承诺交房时间已变更了《商品房买卖合同》补充合同4约定违约金在交房时支付，现原告有权要求被告支付逾期交房违约金。原告认为，被告逾期无法按约定向原告交付房产长达两年多之久，已严重侵害了原告的合法权益，给原告造成重大经济损失。原告在保留解除权的前提下，提起如上诉请，恳请法院依法支持为盼。 惠元公司辩称：一、原告主张自2018年10月1日起按已付房屋总价款的日息万分之三计算逾期交房违约金，与合同约定不符。案涉《商品房买卖合同》附件六补充协议第14条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定，即逾期超过180日，合同继续履行，逾期时间在180日以内（含180日），出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，逾期时间超过180日的部分，则出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一点五的违约金。原告诉求所主张的逾期交房违约金标准显然与合同约定不符，故其主张从2018年10月1日起按日息万分三计算逾期交房违约金不应获得支持。二、惠元公司存在可以据实延期交房的合理事由。案涉《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第11条约定了出卖人其他可以据实予以延期交房的原因，本案存在合同约定的可以顺延交房期限的事由：（1）出现合同约定的天气顺延因素。案涉工程系整体建设工程，有统一的开工、竣工和交房时间，合同约定的交房时间是一个相对时间，实际的交房期间应根据发生的可顺延因素予以调整，若顺延交房期间内又再次发生顺延事由，应当再次予以顺延。自案涉合同签订日至约定交房日2017年12月31日，厦门地区出现24小时内降雨量超过20ＭＭ或者最大阵风六级以上（含6级）天数为192天，惠元公司可据实延期交房，在顺延期间再次发生天气因素的顺延事由计50天。（2）因线路检修、政府管制等因素影响工期。其中停电四天（2015年12月25日、2016年3月29日、2016年8月22日和2017年3月6日），2017年9月2日至2017年9月6日因厦门金砖会议期间停工五天。（3）因供电部门选址、增设电房专用通道等要求影响了工期。2012年12月供电部门同意惠元公司的项目用电申请，惠元公司委托案外人设计及施工。2018年5月15日，供电部门初验时提出轴流风机音量过大、变压器得用橡胶封堵的整改要求。2018年9月供电部门提出配电站只能设在一层，不同意设置在地上二层或三层，后又提出电房专用消防通道等要求，致使供配电无法正常完工，影响工期。（4）幕墙施工因国家标准变化影响工期。案涉工程的幕墙施工图于2014年11月完成，因2015年3月国家标准发生变化，惠元公司只能修改玻璃幕墙施工图设计，2016年7月11日幕墙工程设计变更，采用显横隐竖玻璃幕墙。前述幕墙施工标准变更影响工期，应酌情认定延期交房天数。（5）因规划调整导致施工中变更设计影响工期。因规划变更引起施工中变更设计，2016年11月15日整改工程完工，方可进行下一工序的施工，影响工期。三、因“莫兰蒂”超级台风这一不可抗力事件影响工期，造成恢复性生产用时78天，惠元公司有权顺延交房期限。2016年9月15日“莫兰蒂”台风在厦门登陆，造成案涉房产项目工地施工设施、临建、部分已完工程等损毁严重，工程不能正常施工，处于停工和返工修复状态，具体影响包括：1.一、二区已经搭设完成的外墙脚手架，由于台风损坏，所有安全网均报废，损坏的架体需拆除后重新搭设。因塔吊倒塌原因，导致无机械辅助，人工拆除恢复难度大，至2016年11月5日才将损坏外架重新搭设完成并挂好安全网；2.钢筋及模板脚手架工程中已完成的部分受台风和倒塌塔吊影响，成品完全受损变形，需拆除并重新制作安装，该部分的恢复至2016年11月8日才拆除并重新铺设完成；3.板面砼工程被倒塌塔吊砸到，造成结构损伤、混凝土撕裂等，需要拆除被破坏部分，变形部分需要重新制安新钢柱，砼需重新浇筑修复等。因砼需用人工风镐拆除，清理损毁材料以及运输新材料难度大，至2016年11月9日才完成受损部分砼的浇筑修复工作；4.塔吊部分，因台风风力超出设备安全极限值，导致1＃、2＃、3＃、5＃塔吊倒塌报废，无法使用。因重型起重设备不能进场使用地下室顶板的作业场，导致设备只能场外吊装作业，机械耗时较多，清理毁损设备以及运输新设备难度大，塔吊倒塌清理费用达，至2016年10月31日才完成新塔吊的安装并投入使用。惠元公司提交的公证书、“莫兰蒂”灾后恢复生产专题会议、台风恢复生产清理用工记录及现场照片、说明、损失报告等证据，表明“莫兰蒂”台风对案涉工程造成实质性、破坏性影响。受“莫兰蒂”影响，原施工工序暂停，施工单位重新租赁及安装塔吊，恢复到具备生产条件需要一定的周期，恢复性生产用时78天，应予顺延。四、原告主张自2018年10月1日起按已付房屋总价款的日息万分之三计算逾期交房违约金显属过高，应予调低，违约金应当调整为原告实际损失即其已付房款逾期交房期间占用的贷款利息或该地段同等房产的租金130%为限。五、案涉房产已具备合同约定的交房条件，惠元公司已通知原告2020年3月16日办理收房手续。案涉《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第10条约定“《商品房买卖合同》第八条第一款第1、2、3、4项整体变更为出卖人应当在2017年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理单位竣工验收和消防验收合格的商品房交付买受人使用”，案涉商品房于2020年1月11日通过消防验收合格，2020年1月20日经建设、勘察、设计、施工、监理单位竣工验收，业已符合合同约定的交房条件。同时，附件六合同补充协议第18条约定“交房时间以出卖人发出的交房通知确定的时间为准，买受人应于出卖人通知办理交房手续的期限内到出卖人指定的地点办理交房手续。否则，视为出卖人已于通知确定的交房时间将符合合同约定的商品房交付给买受人”。案涉房产于2020年1月通过消防验收和工程质量验收，惠元公司已于2020年3月8日通过邮政特快专递向原告邮寄《交房通知书》且已送达，案涉房产可于2020年3月16日交房。五、2019××疫情属于不可抗力，本案应合理考量疫情防控对商品房交付的实质性影响和原告自身因受疫情防控亦不能收房的客观因素，受疫情影响的30多天未能交房的损失应部分或全部免除惠元公司的责任。案涉房产自2020年1月20日已具备合同约定的交房条件后，惠元公司即可2月中下旬安排各业主收房。受2019××疫情影响，为避免聚集性疫情的发生，危及社会公共卫生安全和业主自身的健康，惠元公司在完全具备履约能力下，等到厦门市新增××十几天连续播报为零的可控状态下方向业主发出交房通知。该期间购房业主同样受疫情影响，不宜或无法前来办理收房手续，延期交房不会造成业主损失。司法对社会行为具有规范、引导、推动和保障的功能，若将疫情造成的延期交房责任完全归于惠元公司承担，有违常理、常情。因此，对于受疫情影响的30多天延期交房，应部分或全部免除惠元公司的责任。六、原告主张被告如未在生效判决书规定履行期限内向原告支付逾期交房的违约金，则应以未支付违约金总金额为基数，按年利率6%向原告支付利息损失，无事实和法律依据。综上，原告的部分诉求依据不足，请求驳回原告不合理的诉请。 经审理查明：2016年4月26日，魏德娇通过刷卡向惠元公司支付50000元，并向惠元公司认购商品房。2016年5月10日，魏德娇通过刷卡向惠元公司支付514858元。2016年5月18日，魏德娇与惠元公司签订一份合同编号为03283698的《商品房买卖合同》（以下简称合同）及合同补充协议（以下简称附件六）。合同第三条约定，魏德娇购买惠元公司在厦门市同安区，建筑面积116.2平方米。合同第四条约定，该商品房价款按照建筑面积计算，每平方米12090元，总金额为1404858元。合同第六条约定，买受人按下列第3种方式按期付款：1.一次性付款…2.分期付款…3.其他方式（具体内容详见《补充协议》）。合同第八条第一款约定，出卖人应当在2017-12-31前将符合经竣工验收合格和消防验收合格等约定条件的商品房交付买受人使用；第三款约定，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起365日内书面告知买受人的；2.具体内容详见《补充协议》。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1…；2.具体内容详见《补充协议》。合同第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 合同补充协议即附件六第2条约定，买受人应于2016年5月18日前向出卖人支付首期购房款354858元整，买受人应于2016年5月28日前向出卖人支付首期购房款210000元整，剩余房款840000元向出卖人认可的银行（下称“贷款银行”）申请按揭贷款…。第10条约定，合同第八条第一款第1、2、3、4项整体变更为“出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格和消防验收合格的商品房交付买受人使用”。第11条约定，合同第八条第三款约定的除不可抗力之外的出卖人其他可以据实予以延期交房的原因包括：（1）遇到24小时内降雨量超过20MM或者最大阵风六级以上（含6级）；（2）因线路、水管检修或突发故障而造成的停水停电等情况；（3）遇到政府及相关部门作出禁止施工作业、实施交通管制等情况；（4）施工中遇到异常困难或重大技术问题难以解决；（5）施工中因故变更设计；（6）买受人逾期支付房款、逾期提交按揭材料及逾期签署按揭材料的，出卖人可以顺延交房的时间…；（7）非出卖人所能控制的因素导致逾期交房的；出现上述任一因素时，出卖人无需专门告诉买受人，买受人同意交楼时限据实予以延期，出卖人不负逾期交房违约责任。第14条约定，除《商品房买卖合同》第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按《商品房买卖合同》规定的期限将该商品房交付买受人用，按照下列方式处理：（1）逾期不超过180日（含180日），自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，合同继续履行，逾期时间在180日以内（含180日），出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，逾期超过180日的部分，则出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一点五的违约金。 2016年5月18日，惠元公司向魏德娇开具两张厦门增值税普通发票，明确金额合计564858元，并分别备注合同号、合同总价、建筑面积、含税单价、2016年4月26日刷卡50000元且认购书原件已收回、2016年5月10日刷卡514858元。2016年6月17日，魏德娇依约向惠元公司支付按揭贷款840000元。2016年6月30日，惠元公司向魏德娇开具一张厦门增值税普通发票，明确金额840000元，并备注2016年6月17日工行按揭款84万元整。 案涉商品房所在的工程项目名称为和谐天下一、二区（原星海湾高层区1#、2#楼），于2010年11月10日被准许开工，开工备案的建筑层数为37至45层。2013年4月18日、2015年8月19日，惠元公司两次拟对部分户型及建筑层数修改，先后向厦门市规划局、厦门市规划委员会申请对项目施工图进行调整，分别于2014年5月12日、2015年9月6日获得许可。此外，2015年3月4日，住房城乡建设部、国家安全监管总局发出《关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》；2015年5月12日，福建省住房和城乡建设厅、福建省安全生产监督管理局发出《关于进一步加强全身玻璃幕墙安全防护工作的意见》。期间，惠元公司和谐天下一、二区幕墙工程施工图交由设计单位进行整改，2016年7月11日经福建省建筑工程技术中心审查合格。2018年5月起，惠元公司因变压器、配电站选址等问题被国网（厦门）供电有限公司要求整改。2020年1月14日，案涉商品房经过消防验收合格。2020年1月20日，案涉商品房经建设、勘察、设计、施工、监理单位验收合格。案涉商品房具备法定交房条件。 自双方签订合同之日即2016年5月18日至合同约定的交房日即2017年12月31日，厦门市共出现超过20MM的降雨或六级及以上的阵风天数192天（已扣除重复天数）。2016年9月15日，超强台风“莫兰蒂”正面登陆同安区，造成大面积停水停电、道路受阻等破坏影响。2016年8月22日、2017年3月6日，国网（厦门）供电有限公司线路检修，案涉商品房施工地点停电两日。2015年12月25日、2016年3月29日，国网（厦门）供电有限公司电网改造，案涉商品房施工地点停电两日。 2020年3月9日，惠元公司向魏德娇送达交房通知书，通知其于2020年3月16日至2020年3月24日办理交房，其所购买的案涉商品房所在和斌阁具体交房时间为2020年3月16日，同时说明若其事务繁忙、出差在外、疫情影响等事由，可在集中交楼时间过后（即2020年3月24日之后）另行预约收房时间，但是惠元公司不承担前述通知交房期限之后的逾期交房违约责任。魏德娇庭审时表示，其尚未收房。 庭审中，魏德娇提出对于因天气等因素造成的延期惠元公司应提供施工日志、监理日志予以佐证，惠元公司提出因其与施工方和监理方尚有民事纠纷未解决，故未取得配合获得施工日志，仅能提供2014年至2018年期间停止施工的监理日报，证实2014年8月至2018年10月共停工232天，对此魏德娇认为其无法证实真实的停工情况。 上述事实，有魏德娇提交的《商品房买卖合同》、附件六合同补充协议、厦门增值税普通发票。惠元公司提交的建设工程项目开工备案表、气象资料、公证书、停电通知截图、和谐天下一区及二区户型调整情况公示、厦门市规划委员会准予规划变更决定书、施工图设计文件审查报告书及施工图审查记录单、建设工程设计合同补充协议书六及补充协议书八、和谐天下一区及二区施工补充合同二及补充合同三、工程质量验收记录、幕墙施工图及施工图设计文件审查报告书、审查记录单、国家相关部门及省相关部门出台的关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知和意见、和谐天下一区及二区用电工程承包合同、10KV高压客户扩供电方案答复书、消防验收监督报告、福建省建筑工程竣工验收报告、收房通知书、快递单、2014年至2018年期间监理日报等，以及双方当事人的陈述等证据证实。以上证据经双方当事人质证和本院审查核实，相应的证明力本院确认并在卷佐证。 本院归纳争议焦点如下： 一、关于惠元公司是否存在逾期交房问题。合同及附件六约定惠元公司应当于2017年12月31日前向魏德娇交付符合约定条件的商品房。惠元公司辩称该公司具有天气因素、设计变更等可顺延交房事由。惠元公司主张从案涉商品房项目的开工之日起计算可顺延天数，缺乏事实及法律依据，魏德娇亦不认可，且开工之日至合同签订日期间的可顺延事由及天数在双方签订合同之前已客观发生，惠元公司在无合同明确约定的情况下，将魏德娇签约之前已客观发生的事实计入惠元公司对魏德娇可顺延交房的天数中既不合理也不公平。本院对于惠元公司提出的该项主张不予采信。此外，结合合同第八条及附件六第11条约定来理解，可顺延交房的事由应当是指在合同约定的交房日之前所遇到的影响施工的事由。惠元公司将合同约定的交房日之后出现的事由作为可顺延交房的事由，亦不符合合同约定，本院不予采信。根据已查明事实，在双方签约之后至约定的交房日之前的期间内，确出现了合同及附件六约定的可顺延交房的事由。现惠元公司虽未提供该项目的施工日志，但是提供了监理日报用于佐证相关事由确有影响施工进度。本院结合其他证据酌情予以认定具体可延期天数如下：1、根据监理日报记载，2016年5月18日至2017年12月31日期间，符合附件六约定的可延期天数为96天；2、因线路检修、改造等造成停电停工天数2天，分别为2016年8月22日、2017年3月6日，但其中2017年3月6日已经在之前的天气因素中予以计算，再次不予重复计算，因停电的可延期天数为1天；3、惠元公司提出的金砖会议期间停工五天，因其并未提供政府及相关部门要求禁止施工的相关文件，故对该因素本院不予顺延；4、惠元公司因变压器、配电站选址等问题被要求整改均发生于2018年5月之后，并未在上述期限内，故该事由本院不予考虑延期；5、根据惠元公司提供的监理日报，无法体现因幕墙施工涉及变更及改造工程规划调整而影响的工期，故该事由本院不予考虑延期；6、因案涉商品房在建设工程中，确有遭遇超强台风“莫兰蒂”的破坏，必然影响施工，但是惠元公司所提供的监理日报对受台风影响的情况记载不明确，只是将停工时间确定为2016年9月15日至2016年11月9日，却未载明该期间内的施工现场清理及修复工作进度，故对超强台风“莫兰蒂”造成的影响，本院酌情认定可延期天数为15天（即2016年9月15日至2016年9月29日），其中与前述天气等因素可延期天数存在重复天数9天，该天数不再重复计算；7、因双方约定的交房时间系2017年12月31日，新冠肺炎疫情发生在2020年1月，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任……当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”，故对该事由本院不予考虑延期。综上，惠元公司可以延期天数为103天（96天+1天+15天-9天）。魏德娇认为气象资料应以同安区气象台观测站的资料为准。本院认为，合同中并未对该项资料进行明确约定，魏德娇举证的同安区气象灾害证明无法完全涵盖双方在合同中约定的可延期事项。惠元公司亦提供了监理日报佐证是否停工的具体情况，故魏德娇的该项意见，本院不予采信。 案涉商品房本应在2018年4月13日交房（已扣除可延期天数），但是却于2020年1月20日才经竣工及消防验收具备交房条件，惠元公司已构成逾期交房违约。案涉商品房已于2020年1月20日具备交房条件，2020年3月8日惠元公司通知魏德娇办理收房手续，最迟办理时间为2020年3月24日，魏德娇于2020年3月11日收到该通知后拒绝办理交房手续，本院依法认定收房时间为2020年3月24日，惠元公司逾期交房共计711天（自逾期之日即2018年4月14日至2020年3月24日）。 二、关于魏德娇主张的违约金数额。双方合同补充协议即附件六第14条对逾期交房违约责任有具体明确约定：逾期不超过180日（含180日），自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日，合同继续履行，逾期时间在180日以内（含180日），出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，逾期超过180日的部分，则出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一点五的违约金。本院认为，违约金应据此计算。魏德娇关于逾期交房违约金自2018年1月1日起按每日万分之一点五计算至2018年9月30日以及自2018年10月1日起按每日万分之三计算的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。因此，逾期交房711日的180日的逾期交房违约金以已付房款1404858元为基数，按照每日万分之一的标准计算为1404858元×0.0001/日×180日=25287.44元；531日（711日-180日）的逾期交房违约金以已付房款1404858元为基数，按照每日万分之一点五的标准计算为1404858元×0.00015/日×531日=111896.94元。综上，惠元公司应付魏德娇的逾期交房违约金为25287.44元+111896.94元=137184.38元。惠元公司提出违约金计算标准过高，要求违约金按照实际租金损失的130%的标准计算的抗辩意见。本院认为，上述《商品房买卖合同》补充合同系双方当事人自愿签订，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，本院依法予以认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，惠元公司未在约定期限内向魏德娇交付讼争商品房理应承担支付违约金的违约责任。双方在合同中约定逾期交房违约金目的在于督促惠元公司积极履行合同义务，及时交房，并非系获得租金损失，且业主买房并非均为现时居住，更有为子女上学、未来养老、以租还贷等多种目的，若将违约金调整至按照租金标准，将极大减轻惠元公司的合同义务，明显违背了契约精神，不利于保护合同相对人的利益，故惠元公司该节辩解意见，本院不予采纳。 三、对于魏德娇主张如惠元公司未在生效判决书规定履行期限内向其支付逾期交房的违约金，则应以未支付违约金总金额为基数，按年利率6%向其支付利息损失的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。同时根据《最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条明确规定了延迟履行期间的债务利息的计算方法，故该项诉求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告惠元（厦门）房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告魏德娇支付逾期交房违约金137184.38元； 二、驳回原告魏德娇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费适用简易程序减半收取计1522元，由被告惠元（厦门）房地产发展有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 施纯在 二〇二〇年七月三十日 法官助理 程蓉菁 书 记 员 苏秋祝 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 窗体顶端 第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。 迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。 加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间 窗体底端 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。