湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初4504号原告（反诉被告）：宁乡美连房地产经纪有限公司，住所地宁乡市玉潭街道宁乡大道（瑞景春天）7、8栋2A08号。法定代表人：曾莎莉，该公司售后经理。委托诉讼代理人：夏文利，湖南光阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：周海强，男，1986年12月20日出生，汉族，住湖南省。被告（反诉原告）：黄利芳，女，1967年11月8日出生，汉族，居民，住湖南省。原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司与被告（反诉原告）黄利芳居间合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法由审判员胡昶宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁乡美连房地产经纪有限公司委托诉讼代理人夏文利、周海强，被告黄利芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付居间服务费4800元；2、请求判决被告支付原告资金占用费192元（时间从2020年4月3日起至2020年6月3日，以4800元为基数，按月息2分计算；2020年6月3日之后的资金占用费继续按月息2分计算至清偿之日止）；3、请求判决被告支付原告律师费3000元；4、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年4月3日，被告黄利芳作为房屋出售方在原告的居间服务下与房屋买受人彭秀兰及原告共同签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于宁乡市翡翠年华14栋1单元502室出售给彭秀兰，房屋总价款为935800元，签订合同之日，被告与买受人即认可原告已为其提供完居间服务，应于签订合同之日分别向原告支付居间服务费9300元；被告向原告支付了居间服务费4500元后，剩余的4800元未支付。原告多次催促未果，故向法院起诉，请求支持如前诉请。被告（反诉原告）黄利芳辩称，房屋买受人于2020年4月3日向被告支付了2万元定金，在确定房屋能够更名后，按照合同约定，买受人应当支付30万元给被告，但是买受人只给了7万元。另外原告免除了买受人的中介费。被告（反诉原告）黄利芳向本院提出反诉请求：一、判令被反诉人返还反诉人已经支付的4500元居间费；二、判令被反诉人支付反诉人4月27日至5月20日止的资金占用费3203元，以及4月28日的误工费120元、住宿费120元、伙食费60元，共计300元；三、判令被反诉人承担反诉费用。原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司就反诉部分辩称，1、被告黄利芳系按揭购买的交易房屋。71737元这笔金额的组成是合同金额935800元减去黄利芳原购房价847943元，差价87857元，减去已经支付的20000元定金，再加上3000元更名费、880元不动产登记费用，最终金额为71737元。2、原告已经促成了双方签订房屋买卖合同，并且已经办理了更名手续，原告是否收取居间服务费是原告对自身权利的处分，为了促成这笔交易的成交，原告只好同意将彭秀兰的居间服务费抵扣房价。关于误工费、交通费、住宿费等费用的反诉请求，没有事实与法律依据。原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1、营业执照、身份证、法定代表人身份证明，拟证明原告宁乡美连房地产经纪有限公司诉讼主体资格；证据2、户籍证明，拟证明被告黄利芳的诉讼主体资格；证据3、微信截图，拟证明被告黄利芳在自己××朋友××中××宁乡市翡翠年华房产，14-1-502，四室两厅，136平方米，售价93万元，可办更名；证据4、房屋买卖合同，拟证明被告黄利芳与买受人彭秀兰在原告的居间服务下，三方于2020年4月3日签订《房屋买卖合同》，约定被告自愿出售位于宁乡市翡翠年华14栋1单元502房屋，房屋售价为935800元；约定签订本合同之日，被告和买受人即认可原告为其提供完居间服务，合同签订之日双方应分别向原告支付居间服务费9300元；约定原告的义务是为达成本合同提供居间服务，在交易过程中为被告和买受人提供的文件、资料、凭证、信息保密；约定被告负责确认房屋更名和按揭；约定本合同在履行过程中发生争议的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，由违约方承担守约方的诉讼费用及律师费用；证据5、退房证明，拟证明被告在2020年4月22日向宁乡市住房和城乡建设局房地产市场信息中心申请办理了退房手续；证据6、不动产登记申请书、不动产登记信息表，拟证明2020年5月15日，彭秀兰和湖南盈兴地产发展有限公司共同向宁乡市不动产登记中心提交办理预告登记的申请，宁乡市不动产登记中心于2020年5月27日向彭秀兰颁发了预告登记证明，证明号为0020185；证据7、电话通话详单、微信聊天记录截屏，拟证明原告尽职尽责的在履行居间服务；证据8、委托代理合同、发票，拟证明原告就该案通过诉讼途径维权向湖南光阳律师事务所支付律师代理费3000元。被告（反诉原告）黄利芳对原告所举证据1、2无异议。证据3是被告在朋友圈发布的。证据4、5是被告签的。证据6无异议。证据7无异议，但原告方没有按合同办事。证据8无异议。被告（反诉原告）黄利芳就本诉部分未提交证据。被告（反诉原告）黄利芳就反诉部分向本院提交如下证据：证据1、房屋买卖合同，拟证明房屋买受人应当支付30万元给我，但没有支付给我；证据2、转账明细及转账电子回单，拟证明买受人实际支付给我的金额为71737元；证据3、微信聊天记录，拟证明我事先已告知原告方会去售楼部办手续，但原告方迟到了很久。原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司对证据1的真实性、合法性没有异议，但对关联性及证明目的有异议，理由：此份房屋买卖合同，被告对此房屋没有完全的所有权，最终合同的更名必须去开发商处办理，且房屋买受人未支付30万元给被告，是被告与买受人之间的买卖交易行为，作为居间人，已经促成合同成立。证据2，对转账金额71737元没有异议，对证明目的有异议，因为71737元是买受人与被告到开发商处办理退房更名手续结算后，被告所获得的房屋差价钱。证据3真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，原告在促成合同成立后，是义务的协助双方到开发商处办理退房更名手续，买受人因其儿子工作繁忙没有及时到开发商处，但最终那天还是办理好了更名手续，且原告也通知了买受人，买受人一方迟到系房屋买受人自身的原因。原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司就反诉部分提交如下证据：证据1、退款申请，拟证明被告系按揭购买翡翠年华14栋502房，房屋总价为847943元，首付款为177493元，按揭款为67万元；证据2、微信聊天记录，拟证明彭秀兰除交付的2万元定金外，原告还要求其准备了294133元购房款项。被告（反诉原告）黄利芳对上述证据的质证意见如下：证据1属实，退款申请上的这笔钱已经到账了。证据2，事实上他们都是很晚才来的，迟到了很久，且买受人并没有带那么多钱给我。对本诉部分当事人提交的证据认证如下：被告（反诉原告）黄利芳对原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司提交的证据1-8真实性无异议，本院认为该数份证据内容真实、来源合法与本案相关联，本院予以采信。对反诉部分被告（反诉原告）黄利芳提交的证据1、2，本院认为其内容真实、来源合法与本案相关联，本院予以采信。对证据3，真实性予以确认，但是与本案无关，不予采信。对原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司提交的证据1、退款申请、证据2、微信聊天记录，本院认为其内容真实、来源合法与本案相关联，本院予以采信。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院综合认定如下案件事实：2020年4月3日，原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司作为中介方，撮合被告黄利芳作为出售方，案外人彭秀兰作为买受方签订了房屋买卖合同，合同约定由被告黄利芳出售其位于宁乡翡翠年华14栋502号房屋给案外人彭秀兰，房屋总售价为935800元。居间服务费为9300元，应在房屋买卖合同签订之日支付。在签订房屋买卖合同后，2020年4月22日，被告黄利芳就其位于宁乡翡翠年华14栋502号房屋办理了退房手续，买受方彭秀兰作为该套房屋的预购商品房购买人公示在宁乡市自然资源局不动产登记信息中。2020年4月27日买受方彭秀兰向被告黄利芳支付了双方一致认可的购房款71737元,同日，被告黄利芳支付了原告居间费用4500元，剩余款项未支付，原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司为主张权利，与湖南光阳律师事务所签订了委托代理合同，花费律师费3000元。另查明，双方房屋买卖合同第十一条约定，甲、乙、丙三方一致认同在签订本合同时已对本合同的所有条款均已了解、认可且无异议，本合同在履行过程中发生争议的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，由违约方承担守约方的诉讼费及律师费用。本院认为，本案系居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在原告宁乡美连房地产经纪有限公司的居间下，被告黄利芳作为出售方与买受方彭秀兰签订了房屋买卖合同，并且办理了房屋更名，买受人亦已经支付了双方一致确认的购房款，故原告宁乡美连房地产经纪有限公司已经完成了其居间服务，双方约定的居间服务费支付时间已到，被告黄利芳应当支付居间服务费，故对原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司请求判决被告向原告支付居间服务费4800元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求判决被告支付原告律师费3000元的诉讼请求，原告按照合同约定提供了居间服务，被告黄利芳未按照合同约定支付服务费，被告应属违约一方，按照双方约定，原告为主张权利产生的3000元律师费，应当由被告黄利芳承担，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司要求被告支付资金占用费的诉讼请求，无合同约定，本院不予支持。关于被告（反诉原告）黄利芳的反诉请求，因原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司并无违约行为，其要求退还居间费，支付资金占用费以及误工费、住宿费、伙食费的反诉请求无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条以及第四百二十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）黄利芳于本判决生效之日起三日内支付原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司居间服务费4800元；二、被告（反诉原告）黄利芳于本判决生效之日起三日内支付原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司律师费3000元；三、驳回原告（反诉被告）宁乡美连房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）黄利芳的全部反诉请求。如果被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉部分案件受理费25元（已减半收取），由被告（反诉原告）黄利芳负担，反诉部分案件受理费25元，由被告（反诉原告）黄利芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡昶宇二〇二〇年七月二十八日书记员  王 欢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。