广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初54269号原告：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911，统一社会信用代码91440300785254915R。法定代表人：李耀智，董事。委托代理人：杨梅，女，汉族,该公司员工。委托代理人：吴梅，女，汉族，该公司员工。被告：深圳市福兴房地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区福田街道深南大道**岗厦华嵘大厦703-705，统一社会信用代码91440300319495922R。法定代表人：黄幼仙，总经理。第三人：深圳市红荷森泉置业发展有限公司，住所，住所地深圳市龙岗区横岗街道龙岗大道**森泉雅轩**403社会信用代码914403005700237140。法定代表人：罗梅曾，总经理。委托代理人：田川玲，女，汉族，该公司员工。原告中原地产代理（深圳）有限公司诉被告深圳市福兴房地产经纪有限公司、第三人深圳市红荷森泉置业发展有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员吴颂、人民陪审员黄美容、刘小焱组成合议庭适用普通程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨梅、第三人委托代理人田川玲到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉称：2018年，第三人欲出售其名下位于龙岗区龙岗大道与长江埔路交汇处“森泉雅轩”之物业，委托被告销售代理。其后，原被告签订了《项目转介服务协议》，被告将上述物业委托原告提供转介服务，委托期限自2018年4月25日至2018年6月24日，同时约定被告向原告支付转介代理费的计算标准为售出单位房产成交价的3%+现金奖20000元/套。被告需按时支付原告费用，若逾期支付，每逾期一天，被告应按全部未付金额的千分之一支付原告迟延履行违约金。在委托期限内，经原告的积极推介，被告成功售出森泉雅轩B座6层05号及B座21层05号房。按照约定，被告应向原告支付转介代理费212500元。但被告一直拒绝支付。据此，请求法院判令：1、被告支付原告转介代理费212500元及违约金81387.5元（违约金以212500元为基数，按照日千分之一的标准，自款项应付之日起计算至实际付清之日止，现暂由2018年7月1日计至2019年7月19日）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。被告未答辩，开庭时缺席。第三人述称：1、第三人于2018年4月18日与被告签署了《森·尚璟项目独家销售代理协议》，协议约定合同有效期限自2018年4月20日至2018年7月20日止，在此期间被告为第三人所属的“森尚璟”之物业独家销售代理方，第三人不得自行销售或委托第三方推介客户购买本项目物业。协议约定被告负责制定渠道转介方佣金点数及现金奖励细则，并支付转介佣金及现金奖。同时，第三人授权被告以被告名义整合第三方中介公司提供营销渠道，转介客户；同时特别说明：被告方必须守法依规开展营销工作，凡出现不实宣传、不实承诺、欺骗客户等行为而产生的不良后果，由被告独自承担法律责任；2、截止2018年7月20日，第三人向被告发出《关于终止（森·尚璟项目独家销售代理协议）的函》且经被告签收确认；3、根据《森·尚璟项目独家销售代理协议》约定，第三人于2018年12月14日向被告支付项目全部代理费144898元。综上，第三人与被告已按协议约定完成项目销售代理并且支付被告相应的代理服务费。经审理查明，2018年4月18日，被告与第三人签订《森·尚璟项目独家销售代理协议》，约定第三人为上述项目的开发商，委托被告作为该项目的独家销售代理机构，合同有效期自2018年4月20日至2018年7月20日，在此期间被告为第三人的上述物业独家销售代理方，第三人不得自行销售或委托第三方推介客户购买本项目物业。佣金支付标准改为标准佣金乘以销售比例系数。标准佣金的计算方式为购房合同成交总价减去国土局备案价的90%所得金额的93%；销售比例系数为合作期间被告销售物业累计套数总额占第三人委托销售物业套数总额的比例；佣金支付条件为签署认购书后一定期限支付佣金的10%，一次性付款客户网签买卖合同并向第三人付清全部房款后，支付剩余佣金；按揭贷款客户在交付完首付款，签署买卖合同、银行按揭合同，并通过按揭贷款银行审批放款后支付剩余佣金。签订协议后，第三人向被告出具委托书，委托其为第三人所开发的涉案项目提供整合营销服务，以被告的名义整合其他中介公司为项目提供营销渠道、转介客户。此后，被告与原告签订《项目转介服务协议》，约定被告委托原告作为转介方，为涉案项目提供外围转介服务，并授权胡惠丽作为现场委托人在转介客户确认表上签字；转介代理费为成交价的3%+现金奖20000元/套；按揭客户签订房地产买卖合同交付首期购房款并通过银行贷款审批放款到开发商账户后，一次性客户签订房地产买卖合同交付全额购房款后，作为结算销售代理费标准的依据，如被告逾期支付费用的，每逾期一天，应按全部未付金额的千分之一支付原告延迟履行违约金。此后，原告依据上述服务协议进行了外围转介服务。其中2018年4月29日，成交B座2105房，成交价格为295万元。2018年4月30日，成交B座605房，成交价格为280万元。被告工作人员胡惠丽在成交确认单上签字确认。2018年12月10日，被告向第三人发出《森泉雅轩项目代理费结算说明》，称被告代理的涉案项目完成全部回款5套，金额为16024438元，根据双方合同约定，标准佣金为782386元，销售比例系数为18.52%，代理费为144898元，请给予结算。第三人于2018年12月12日同意结算申请。该结算说明后附统计表上载明的成交房号中包含本案原告成交的两套房屋，成交价格也与上述被告签字确认的成交确认单一致。依据被告的申请，第三人于2018年12月14日向被告支付佣金144898元。本院认为，原被告签订的项目转介服务协议系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效。原被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。根据合同约定，原告推介成功客户后，被告应按照合同约定向原告支付佣金212500元【（280万元×3%+20000元）+（295万元×3%+20000元）】及逾期支付佣金的利息。原告当庭将逾期支付利息的日期变更为被告向第三人主张结佣之日，因被告与第三人签订的协议中约定的结尾佣的条件与原被告签订的协议中结佣条件一致，即被告向第三人主张结佣之时，原告代理销售的2套房产应已满足结佣条件。原告主张自被告向第三人主张结佣之日，即2018年12月10日起开始起算至实际付清之日止的逾期支付佣金的违约金，本院予以确认。原告请求按照合同约定的千分之一的标准计算违约金，明显过高，本院酌情调整为按每日万分之五的标准进行计算。对于原告该项诉讼请求的超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市福兴房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中原地产代理（深圳）有限公司支付佣金212500元；二、被告深圳市福兴房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中原地产代理（深圳）有限公司支付逾期支付佣金的违约金（违约金以212500元为计算基数，自2018年12月10日起开始计算，按照每日万分之五的计算标准，计算至实际付清款项之日止）；三、驳回原告中原地产代理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5708元（已由原告预交），由原告负担790元，由被告负担4918元。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴    颂人民陪审员 黄  美  容人民陪审员 刘  小  焱二〇二〇年七月二日书 记 员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。