四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1802民初173号 原告:四川汇德物业服务有限公司雅安分公司，住所地四川省雅安市雨城区熊猫大道**。 负责人：刘德波。 委托诉讼代理人：费文华，四川天责律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦野旭，四川天责律师事务所律师。 被告：范一妮，女，1980年12月16日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告四川汇德物业服务有限公司雅安分公司（以下简称：汇德物业雅安分公司）与被告范一妮物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后依法适用简易程序。在审理过程中，因被告范一妮下落不明，无法直接送达开庭传票等相关法律文书，需要办理公告送达手续。同年3月11日，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汇德物业雅安分公司委托诉讼代理人秦野旭到庭参加诉讼。被告范一妮经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 汇德物业雅安分公司向本院提出诉讼请求：1.判令范一妮支付截止2019年6月30日拖欠的物业服务费7,196.4元、滞纳金2,158.92元，合计9,355.32元；2.判令范一妮承担委托律师参与诉讼代理费用1,403.30元；3.本案诉讼费由范一妮承担。事实和理由：范一妮属于正黄金域首府12栋1单元2702室（产权面积121.16㎡）住宅房的户主。2014年11月1日，汇德物业雅安分公司与范一妮共同签订了一份《金域首府前期物业管理服务合同》（以下简称：《物业服务合同》），其中第4条约定：1、汇德物业雅安分公司采取季度或者年度缴费的方式，向范一妮收取物业服务费，范一妮应在每季度的最后一个月结束前5日内缴纳下季度的物业服务费，否则按照应缴总金额5%每日的标准承担滞纳金；2、物业服务费计收标准：高层电梯住宅1.65元/月/㎡，商业一楼2.5元/月/㎡，其余商业1.8元/月/㎡；住改商业主房屋按2.5元/月/㎡收取物业服务费用；3、范一妮无正当理由拒不缴纳或故意拖欠物业服务费或其他应由其承担的费用，汇德物业雅安分公司可以通过电话催收等方式通知按时交纳，超过半年还未交纳物业服务费的，汇德物业雅安分公司将通过起诉等法律途径继续追缴相关费用，同时范一妮应承担因追缴相关费用所发生费用（包括但不限于由此发生的律师费用、差旅费等）。合同签订后，汇德物业雅安分公司依约履行了合同义务，范一妮作为业主亦接受了物业服务，理应按《物业管理条例》及双方约定缴纳物业服务费。从2016年7月1日起至2019年6月30日止，范一妮共拖欠物业服务费7,196.40元。汇德物业雅安分公司多次催收未果，导致本案纠纷的发生。 范一妮未作答辩，亦未向本院提交任何证据。 汇德物业雅安分公司围绕本案诉讼提交了如下证据：1.《营业执照》、负责人身份证明、负责人身份证复印件，用于证明汇德物业雅安分公司主体适格的事实；2.《物业服务合同》，用于证明双方于2014年11月1日签订合同，并对双方权利义务、收费标准、收费时间以及滞纳金等事项进行了约定的事实；3.四川天责律师事务所所函,用于证明汇德物业雅安分公司委托律师诉讼的事实。 对当事人真实性、合法性、关联性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人所列举的真实性无异议，仅对证明内容等提出不同看法的全部举证，均作为证明本案相关事实的证据予以采用并在卷佐证。上列所举的证据能否达到其证明目的，本院将综合进行认证。 本院经审理认定基本法律事实如下：范一妮属于正黄金域首府12栋1单元2702室（产权面积121.16㎡）住宅房的户主。2014年11月1日，汇德物业雅安分公司与范一妮共同签订了一份《金域首府前期物业管理服务合同》（以下简称：《物业服务合同》），其中第4条约定：1、汇德物业雅安分公司采取季度或者年度缴费的方式，向范一妮收取物业服务费，范一妮应在每季度的最后一个月结束前5日内缴纳下季度的物业服务费，否则按照应缴总金额5%每日的标准承担滞纳金；2、物业服务费计收标准：高层电梯住宅1.65元/月/㎡，商业一楼2.5元/月/㎡，其余商业1.8元/月/㎡；住改商业主房屋按2.5元/月/㎡收取物业服务费用；3、范一妮无正当理由拒不缴纳或故意拖欠物业服务费或其他应由其承担的费用，汇德物业雅安分公司可以通过电话催收等方式通知按时交纳，超过半年还未交纳物业服务费的，汇德物业雅安分公司将通过起诉等法律途径继续追缴相关费用，同时范一妮应承担因追缴相关费用所发生费用（包括但不限于由此发生的律师费用、差旅费等）。合同签订后，汇德物业雅安分公司依约履行了合同义务，范一妮作为业主亦接受了物业服务，理应按《物业管理条例》及双方约定缴纳物业服务费。从2016年7月1日起至2019年6月30日止，范一妮共拖欠物业服务费7,196.40元。汇德物业雅安分公司多次催收未果，遂委托律师诉讼并维权。 本院认为，汇德物业雅安分公司同范一妮所签订的《物业服务合同》，属于双方真实的意思表示，未违反现行法律和行政法规的禁止性规定，合法有效而应予保护。各方均应当全面履约。本案争议焦点为：范一妮应否对汇德物业雅安分公司提供的物管服务缴纳物管费并承担违约责任的问题。为此，本院作如下综合评析。 由于双方签订的《物业服务合同》合法有效，应当作为规范业主与物业管理公司之间物业服务权利义务关系的依据。本案中，汇德物业雅安分公司依约对范一妮居住的小区提供了物业管理服务，则应享有收取物业服务费用的权利，范一妮作为该小区的业主负有及时交纳物业服务费的义务。据此，对汇德物业雅安分公司诉讼请求范一妮支付从2016年7月1日起至2019年6月30日止，所拖欠物业服务费7,196.40元的主张成立，本院予以支持。根据本案的具体情况，就汇德物业雅安分公司诉讼请求滞纳金的主张亦符合法律规定，本院亦予以支持。 关于汇德物业雅安分公司诉讼请求范一妮承担委托律师诉讼代理费用的主张，虽然双方作了明确约定，但汇德物业雅安分公司在庭审中并未举证证明该费用已经实际发生的事实，故本院不予支持。 物业服务具有群体性、广泛性、公共性等特点，业主交纳的物业管理服务费用，除了用于物业管理服务企业的酬金外，大部分用于小区公共部分的维修养护及其他公共开支。业主拖欠物管费，既是对物业服务企业经营积极性的挫伤，亦使物业管理服务企业无法将充足的资金及时有效地投入到公用设施、共同部分的维修、养护，最终导致业主利益受到损害。汇德物业雅安分公司作为物业管理服务企业，应在职责范围内不断提高服务标准与水平，范一妮作为住宅房屋业主，也应支持、理解物业管理公司的工作，只有双方在明确责、权、利的基础上共同努力，才能营造一个干净、整洁、有序、文明的和谐生态小区。 范一妮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据现有证据作出裁决，并自行承担举证不能的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告范一妮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川汇德物业服务有限公司雅安分公司支付物业服务费7,196.4元、滞纳金2,158.92元，合计9,355.32元； 二、驳回原告四川汇德物业服务有限公司雅安分公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70元，由被告范一妮负担，原告四川汇德物业服务有限公司雅安分公司已预交此款，被告范一妮在执行本案判决时一并给付原告四川汇德物业服务有限公司雅安分公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  田智 人民陪审员  张瑜 人民陪审员  张明 二〇二〇年七月二十日 书 记 员  陈波