福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初1161号 原告：厦门市信和园文化传媒有限公司，住所地福建省厦门市同安区祥平街道银湖西里**之二，统一社会信用代码913502120728010424。 法定代表人：叶清友，该公司执行董事兼总经理。 被告：深圳新潮文化传媒有限公司，住，住所地广东省深圳市福田区园岭街道华林社区八卦一路**鹏基商务时空大厦2101、2102、2103、2105、2106、2107、2109、2110一社会信用代码91440300MA5DJBCM8F。 法定代表人：胡洁，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：付水辉，该公司员工。 原告厦门市信和园文化传媒有限公司（以下简称信和园公司）与被告深圳新潮文化传媒有限公司（以下简称新潮公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信和园公司之法定代表人叶清友、被告新潮公司之委托诉讼代理人付水辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信和园公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认被告出具的《解除函》无效；2、请求判令被告向原告支付租金19200元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率1.5倍计算，自起诉之日起计至实际还款之日止）；3、请求判令被告向原告支付违约金38400元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率1.5倍计算，自起诉之日起计至实际还款之日止）；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于本案案件受理费、公告费等）。事实和理由：原被告双方系租赁关系，被告因经营所需向原告承租址于厦门市同安区一小区内的电梯轿厢，用于投放广告。有原被告签订的《深圳新潮轿厢视频合作协议》一份载明上述租赁事实。在合同履行期限内，被告尚欠租金19200元未支付，且欲单方解约，有被告出具的《解除函》为证。因被告的行为构成违约，所以，原告有权要求被告支付租金及承担违约责任。然，现经原告多次向被告催讨，被告至今仍以各种理由拒不支付款项。原告认为，原被告双方租赁事实清楚，双方权利义务关系明确，被告应及时支付款项并承担违约责任。为维护原告之合法权益，现特向贵院提起民事诉讼，恳请立案受理并支持原告诉求。 被告新潮公司辩称，一、不同意原告第一项诉请，具体理由如下： 原告已收到了被告发送的解除函，且本案所涉所有广告屏均已在2019年12月31日之前全部拆除，合同事实上已不在（再）履行中。双方协商多次无果乃至诉讼，彼此信任已丧失殆尽，被告亦无可能继续进行日常经营，继续履行合同已无任何合理基础，完全符合《合同法》第110条第2项规定的“债务的标的不适于强制履行”的情形。就此类租赁关系以往判决中，最高院亦不支持继续履行，例如其（2016）最高法民终743号判决书判词写道：“继续履行的内容包括新华百货应继续依约接收房屋、进场装修、开办经营等概括性、持续性的行为，对于这些行为，显然难以强制履行，故构成《合同法》第110条第2项规定的‘债务的标的不适于强制履行’的情形。而且，租赁合同为继续性合同，这些义务的履行具有相当程度的人合性，有赖于双方之间的信任关系。在新华百货不愿继续履行合同或者已经以自己的行为表明其不再继续履行合同时，继续履行合同的基础显然已经不复存在。” 二、不同意原告第二项诉请。因双方合同已在2019年12月31日，原告收到解除函且被告已拆除设备时解除，故不同意支付解除后的费用。 三、不同意原告第三项诉请，但被告同意就提前解除合同向原告支付2个月的轿厢使用费（包含管理费、保安费、保洁、电费，按照合同第四条第二款标准），即3200元作为违约金，以补偿原告空租期的损失。 四、针对诉请四，请法院依法裁判。 在本案审理过程中，原告信和园公司提供以下证据以证明其主张：1、《协议》一份，证明被告因经营所需，与原告签订租赁协议一份，明确双方的权利义务，租金每年19200元，违约解除合同需支付违约金38400元。2、《解除函》一份，证明被告欲违约解除合同，该函件无效。3、《企业信息》一份，证明被告的诉讼主体信息。本院认为，对原告提供的上述证据，被告对其真实性无异议，本院予以确认；对原告依据协议主张被告支付违约金38400元，因双方在协议第六条违约责任中并没有约定违约金，原告主张缺乏合同依据，本院不予采信。 根据当事人庭审陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，原告信和园公司（甲方）与被告新潮公司（乙方）自愿签订一份《深圳新潮轿厢视频合作协议》，约定：一、甲方的权利和义务。1、甲方同意乙方在其管理物业的电梯轿厢内安装LED有声视频设备并用于经营使用。甲方有权向乙方收取双方约定的电梯轿厢租赁使用补偿费；……二、乙方的权利和义务。1、乙方按照本协议约定的时间向甲方支付电梯轿厢租赁使用补偿费；……三、相关物业及数据。1、甲方物业楼宇名称：同城四季南座。2、安装单元数：12单元，楼高17-23层，安装轿厢数24部；……四、协议期限、费用及支付方式。1、本协议有效期为三年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止。2、电梯轿厢租赁使用补偿费计算标准为每个轿厢每年800元（包含管理费、保安费、保洁、电费等一切费用），共24个轿厢，合计19200元；3、在乙方设备入场安装完毕后十个工作日内，乙方向甲方按实际安装台数支付费用；费用支付周期为：每次支付1年的电梯轿厢租赁使用补偿费，每次费用19200元，后续费用提前一周支付下一年的租赁使用补偿费；……五、续约和变更。……2、协议履行期间，遇特殊情况需对本协议内容进行变更，经双方协商同意后签订补充协议。六、违约责任。如一方违反本合同中所约定的义务，违约方在收到守约方要求纠正其违约行为的书面通知之日起，应立即停止其违约行为。如违约方继续进行违约行为或不履行其义务，守约方有权终止本协议，同时违约方按本协议第四条第二款签定价额的两倍向守约方进行赔偿。……协议签订后，原告依约将其管理物业的电梯轿厢交由被告安装LED有声视频设备，并用于经营，被告依约交纳租赁使用补偿费即租金。被告交纳租金至2019年年底。2019年12月31日，被告向原告发出一份《解除函》，通知原告解除上述协议，并拆除电梯轿厢内安装的LED有声视频设备。原告收到解除函后，不同意解除合同，要求被告继续履行合同。之后，被告未依约交纳2020年度租赁使用补偿费即租金。 本院认为，原告信和园公司与被告新潮公司签订的《深圳新潮轿厢视频合作协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。上述协议对双方均有约束力，双方应按照协议全面履行义务。原告依约将其管理物业的电梯轿厢交由被告安装LED有声视频设备用于经营，被告应依约交纳租赁使用补偿费即租金。被告未依约履行合同义务，而向原告发出《解除函》，不具有法律效力。被告已经构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求确认被告出具的《解除函》无效，具有事实和法律依据，本院予以支持；请求被告支付2020年度租金19200元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，请求支付租金利息，可从起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算予以支持；请求支付违约金38400元及利息，因双方协议第六条违约责任中并未约定违约金，仅约定守约方有权终止本协议，同时违约方赔偿守约方损失，故原告请求缺乏合同依据，本院不予支持。被告抗辩已经解除合同，无需支付租金，因被告通知原告解除合同，不符合协议第五条约定，也不符合合同法第九十四条规定，系单方违约解除合同，其抗辩没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告深圳新潮文化传媒有限公司于2019年12月31日向原告厦门市信和园文化传媒有限公司发出的《解除函》无效； 二、被告深圳新潮文化传媒有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告厦门市信和园文化传媒有限公司租金19200元及利息（利息自2020年4月14日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际还款之日止）； 三、驳回原告厦门市信和园文化传媒有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1240元，减半收取620元，由原告厦门市信和园文化传媒有限公司负担413.33元元、被告深圳新潮文化传媒有限公司负担206.67元，款均限于本判决生效之日交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 彭文良 二〇二〇年七月十五日 代书记员 张雪芳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。