山西省五台县人民法院民事判决书（2020）晋0922民初13号原告（反诉被告）：张云光，男，1983年8月28日生，汉族，山西省五台县人。委托代理人胡某1，山西五峰律师事务所律师。委托代理人胡某2，山西五峰律师事务所律师。被告（反诉原告）：白玉，男，1991年7月20日生，汉族，山西省五台县人。被告（反诉原告）：白勇，男，1980年4月4日生，汉族，山西省五台县人，农民。被告（反诉原告）：张林娥，女，1956年8月10日生，汉族，五台县人，农民。原告（反诉被告）张某1与被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2排除妨碍纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）张某1、被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2的代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告（反诉原告）白某1等停止侵权、排除妨害；2、本案诉讼费用由被告（反诉原告）承担。事实与理由：原告（反诉被告）张某1系台怀镇新坊村人，在本村有二层楼房的宅院一处，三十多年来房屋的出路由东向西，出路最宽处7米左右、最窄处5米7左右。被告（反诉原告）白某1居住在原告（反诉被告）张某1东面、出路的东面，被告（反诉原告）白某1宅院南北约15米左右，其宅院北后墙邻原告（反诉被告）张某1的出路，现在被告（反诉原告）白某1将其居住的房屋全部拆除，欲要将南北方向建设成19米，并以此开始办理相关手续，改变相邻关系的地形。这样原告（反诉被告）张某1等住户通行三十多年的出路被侵犯，影响到原告（反诉被告）张某1等住户的通行，同时被告（反诉原告）白某1如侵占出路后，其建筑物影响原告（反诉被告）张某1房屋的采光等，故被告（反诉原告）白某1的行为严重侵犯了原告（反诉被告）张某1的合法权益。被告（反诉原告）白某1辩称，1、被告（反诉原告）白某1没有实施侵权行为，2、不存在侵权的可能，不影响原告（反诉被告）张某1等住户的通行，也不影响原告（反诉被告）张某1房屋的采光。3、实际是原告（反诉被告）张某1侵占了被告（反诉原告）白某1的宅基地。被告（反诉原告）白某1向本院提出反诉请求：1、判令驳回反诉原告（反诉被告）张某1的诉讼请求，并判令原告（反诉被告）张某1排除妨碍、停止侵权；2、本案诉讼费用由原告（反诉被告）张某1承担。事实与理由：原告（反诉被告）张某1在诉讼请求中声称的土地系被告（反诉原告）白某1所有，原告（反诉被告）张某1于1999年出资购买，有五台县人民政府颁发的集体土地建设用地使用证为证。被告（反诉原告）白某1只是在自己的土地上修建，并没有阻碍原告（反诉被告）张某1的出路和采光。事实的情况是，原告（反诉被告）张某1在反诉被告（反诉原告）白某1的土地上盖了一堵墙，围起来的土地上铺了路面，盖了一处院落。被告（反诉原告）白某1就此事与原告（反诉被告）张某1协商过，但原告（反诉被告）张某1不予理睬便向法院起诉。综上，被告（反诉原告）白某1是该土地的所有人，且被告（反诉原告）白某1已经留了出路，且没有影响其采光，原告（反诉被告）张某1的起诉没有事实依据。原告（反诉被告）张某1辩称，关于反诉中提到原告（反诉被告）有侵权行为，要求恢复原状，原告（反诉被告）张某1没有构成侵权，原告（反诉被告）张某1仅仅是在与其他邻居共同使用的出路上，为了安全筑起了一堵墙，并没有对被告（反诉原告）白某1等构成侵权。被告（反诉原告）白某1提出原告（反诉被告）张某1不是台怀镇新坊村人，不是该宅基的合法所有人，没有诉权，有反诉被告（原告）张某1提供的晋（2019）五台山不动产权第0000012号不动产权证书和身份证可以证实，原告（反诉被告）张某1具有合法的主体资格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告（反诉被告）张某1围绕诉讼请求提供以下证据予以证实：1、晋（2019）五台山不动产权第0000012号不动产权证书及宗地图，显示：权利人张某1，坐落：五台山台怀镇新坊村；2、提供图片2张，被告在未拆除房屋前的现状，证明原来原被告的房屋及孙俊良房屋的现状；3、孙俊良证明材料，证明孙俊良是2002年盖的房子，其房屋前有5米多的空地，现状也是，证明原来的通道是5米多，被告准备拆除原来建筑后要改变现状。被告（反诉原告）质证称：原告（反诉被告）的证据及陈述只能证明我家重新翻修，不能证明我家房屋翻修前购买时的实际面积。对照片没有异议，只能证明我家房屋翻修后的状况，不能证明房屋历史面积与当初购买时的面积。被告（反诉原告）中张某1提供：1、五集建（92）字第11457号集体土地使用证，证实土地使用者为赵林秀，用地面积为343.38平方米，用途为住宅，四至为东至本人正房东山墙及东房后墙外基线、邻空地、南至高付林正房后墙外基线、西至本人西围墙及西房后墙外基线、邻道、北至本人正房后墙外基线、领空地。附图表示：西边（双方相邻）的南北长度为19.45米；2、1999年12月9日白书莨（被告（反诉原告）白某1的父亲）与赵林秀等签订的房约，中证人杨某1（杨某2）；3、证人杨某2出庭作证，证实其当初是买卖房屋的见证人，也是买卖协议的书写人，当时根据土地证，双方自愿买卖。当时买的是四至，参照土地证，四至范围与土地证一致。当时是以亩计算，人多批的就大点。证人当时是村小组组长；4、照片5张。根据当人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）张某1与被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2在台怀镇新坊村相邻居住，原告（反诉被告）张某1居西，被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2居东。被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2的西北角与东南角相邻、原告（反诉被告）张某1东面建大门作为出路，被告（反诉原告）白某1、白某2、张某22019年欲拆旧翻修宅院时，被原告（反诉被告）张某1阻拦。原告（反诉被告）张某1主张，被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2宅院是2003年翻修的，其南北约15米左右，其宅院北后墙邻原告（反诉被告）张某1的出路，现在被告（反诉原告）一方将其居住的房屋全部拆除，欲要将宅院的南北方向建设成19米，并以此开始办理相关手续，改变相邻关系的地形。侵害了原告的合法权益，请求停止侵权、排除妨害。被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2主张，依照五集建（92）字第11457号集体土地使用证，西边（双方相邻）的南北长度为19.45米；被告（反诉原告）白某1方只是在自己的土地上修建，并没有阻碍反诉原告（反诉被告）张某1的出路和采光。事实的情况是，原告（反诉被告）张某1在被告（反诉原告）白某1的土地上盖了一堵墙，侵害了被告（反诉原告）方的合法权益，请求停止侵权、排除妨害审理中，我院工作人员依申请，调取了五台山风景名胜区自然资源局综合服务中心对被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2的宅院2015年的测绘宗地草图，并对原被告争议之地进行实地勘验，勘验笔录载明:原、被告争议之地东西（从张某1的南墙至东面第三棵大树）18.2米，原告（反诉被告）张某1与被告（反诉原告）方相邻部分南北方向为4.7米，被告（反诉原告）方房基东面第三棵树距高付林家为16.6米。原告（反诉被告）张某1已在争议宅基筑1.2米左右的护墙，原告（反诉被告）张某1护墙南沿至高付林后墙为16.03米，护墙南沿至被告（反诉原告）方的外墙基线为0.31米。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。本案中，双方争执的焦点主要集中在被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2持有的五集建（92）字第11457号集体土地使用证的四至和附图表述不一致，原告（反诉被告）张某1主张，被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2应保持原状，按土地证的四至修建宅院，被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2主张应按照土地证的附图，西边（双方相邻）的南北长度为19.45米修建宅院。综合本案，原告（反诉被告）张某1通过合法程序获得了土地建房，对该土地拥有合法物权。被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2的原住房北面为空地，多年为原告（反诉被告）张某1等的出路，被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2在购买到该院后，2003年进行了翻修时，并未将该处空地圈在宅院中。证人杨某2出庭作证也证实，买卖房约，与土地证的四至一致，结合2015年五台山风景名胜区自然资源局综合服务中心对被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2的宅院测绘宗地草图。本案应以五集建（92）字第11457号集体土地使用证的四至为准处理双方的争议，原告（反诉被告）张某1请求停止侵权、排除妨害的主张，本院予以支持。关于被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2的反诉请求，原告（反诉被告）张某1并未形成侵权，但考虑实际情况，待安全隐患消除后，即被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2房屋建成后，原告（反诉被告）张某1应主动拆除，以维护和睦的邻里关系。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、八十七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2在本判决生效后停止侵权，排除妨害（被告（反诉原告）一方按原住房的北至本人正房后墙外基线建房）；二、驳回被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2的反诉请求（待被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2房屋建成后，安全隐患消除，原告（反诉被告）张某1应主动拆除）。本案本诉受理费50元，由被告（反诉原告）白某1、白某2、张某2负担；本案反诉受理费50元，由原告（反诉被告）张某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判员 赵宝生 二〇二〇年七月三十一日书记员 左向伟