海南省文昌市人民法院   民事判决书   （2020）琼9005民初1550号   海南省文昌市人民法院   民事判决书   (2020)琼9005民初1550号   原告：海南链家旅居产业科技服务有限公司，住所地海南省老城高新技术产业示范区海南生态软件园。   法定代表人：饶国强，总经理。   委托诉讼代理人：喻鹏飞，海南天皓律师事务所律师。   委托诉讼代理人：侯阳，海南天皓律师事务所实习律师。   被告：海南钱海酒店投资管理有限公司，住所地海南省海口市。   法定代表人：段伟刚，总经理。   原告海南链家旅居产业科技服务有限公司（以下简称海南链家公司）与被告海南钱海酒店投资管理有限公司（以下简称海南钱海公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海南链家公司委托诉讼代理人喻鹏飞、侯阳到庭参加诉讼。被告海南钱海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。   原告海南链家公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付拖欠的推介服务佣金66,196.83元；2、判决被告向原告支付资金占用期间的利息损失（计算方法:以66,196.83元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从起诉之日起计算至实际付清之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年9月1日，原告与被告签订《天成·铂金海寓销售代理合同》，该合同主要约定被告委托原告分销“天成·铂金海寓”项目（房管局备案名及《商品房买卖合同》签约名为“天成国际”)，被告按照合同约定向原告支付推介服务佣金。合同履行过程中，原告推介签约成功的客户共计2名，被告应按照合同约定向原告支付的推介服务佣金合计66,196.83元（客户黎中天的房款390,000元，按佣金点位8.5%计算佣金数额为33,150元，客户杨艳花的房款388,786.28元，按佣金点位8.5%计算佣金数额为33,046.83元），但是被告至今未付。在原告多次与被告的联系催要后，但被告仍然没有支付拖欠的推介服务佣金。因此，原告依法起诉，请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。   被告海南钱海公司辩称，第一、当时除了被告以外，还有其他几家渠道同时驻场代理销售“天成国际”项目房屋；第二、原告在起诉文件中所提及的房屋，并非通过被告渠道成交，没有被告所出具的成交确认资料（既没有被告盖章的材料，也没有被告工作人员的相关签字材料），所以被告不能确认其所诉的两套房源是通过被告的渠道成交的；第三、被告与开发商核实，开发商告知原告所诉的两套房屋，仅有一套回完全款，另一套房款至今未付。   本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《天成·铂金海寓销售代理合同》一份，约定甲方委托乙方代理销售位于海南省文昌市的“天成·铂金海寓”项目，合同合作期限自合同双方签字盖章之日起至2018年5月1日止。上述合同第三条约定，佣金结算条件及支付方式为：“l、乙方按推介售出单位的合同成交总额结算推介服务费佣金：1)本合同自签订之日起40日内，甲方给予乙方按以下约定计提佣金：40日内累计成交10套以下(含10套)，按8.53%计提：40日内累计成交ll-15套(含15套)，按9%计提;40日内累计成交l6-20套(含20套)，按9.5%计提；40日内累计成交20套以上，按I0%计提。2)40日后至本合同终止，甲乙双方按以下约定按跳点方式计提：每月累计成交10套以下(l0套)，按8.5%计提；每月累计成交11-15套(含15套)，按9%计提；每月累计成交l6-20套(含20套)，按9.5%计提；每月累计成交20套以上，按10%计提。甲方每月向乙方结时，根据乙方上月实际确认销售回款套数对应佣金点数发放佣金。2、推介服务佣金以自然月为结算周期，每月6号为上月佣金核算日，双方在三个工作日内核算确认，在乙方推介有效客户成功购买的情况下，甲方向乙方支付该套成交物业的推介服务佣金(本合同另有约定的除外)，推介有效客户成功购买的界定标准为：①一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并向甲方交纳全部房款后；②银行按揭客户应在完成认购并签订认购书，缴付完首期款并签署《商品房买卖合同》及《银行按揭合同》，办理完全部按揭贷款手续后经甲方财务确认并收到全部房价款后。甲方应于收到经双方核算确认的成交结算单及乙方提供的合法有效的等额代理佣金发票后的当月月底前支付该笔的佣金。…4、双方各自按照国家规定承担各自作为纳税义务人各自承担应缴纳的税费。5、乙方及其名下的各网点及业务员不得以任何名义向甲方项目的成交客户及意向客户收取定金、房款及其他任何费用。所有房款金额必须全部进入甲方指定帐户：开户名：文昌永丰投资有限公司开户行：海南文昌农商银行，银行帐号：×××。6、经双方确认，甲方将推介服务佣金全部转入乙方以下账户：户名：海南链家旅居产业科技服务有限公司开户行：中国工商银行澄迈软件园支行账号：×××。乙方收款前应按照本合同约定，向甲方开具相应、合法、有效发票，且乙方提供的发票必须与税务机关登记的内容一致，如有不符合国家税务法律规范的，甲方对推介服务佣金不予结算，由此引起的一切法律和经济责任由乙方承担，如给甲方造成经济损失的，乙方必须赔偿。7、佣金结算以当期成交总金额根据本合同第二条佣金结算条件及支付方式进行结算，乙方应根据甲方要求开具当期发票…”。合同第七条约定，销售业绩归属界定为：“甲乙双方应本着诚实诚信、公平公正的原则，来明确双方合作业绩归属问题。乙方应在客户到访甲方项目销售现场前以传真或短信的方式通知甲方(需包含以下信息：客户姓名身份证号、区域、意向房源、乙方陪同人员信息等)，并在到访时请甲方现场经理签署《客户到访确认书》确认客户到访情况，待乙方客户成交后甲方给乙方出具《客户购房确认单》，双方凭甲方出具的《客户购房确认单》结算乙方代理佣金。乙方带客到项目现场并经甲方现场经理在《客户到访确认书》上签字生效后，有效保护期为两个月，在两个月内经甲方确认客户成交的，计入乙方成交业绩：但乙方若在2个月内没有回访跟踪该客户，过了保护期后客户由第三方带到甲方销售现场成交的，该客户成交归属于第三方业绩。乙方所有的短信、微信报备以最终带客到项目现场为准，经甲方现场经理在《客户到访确认书》上签字后生效认可”。合同第八条约定，合同的终止和变更为：“1、本协议自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方合作期满且没有延期或者合作期虽未满但合同己经实际履行完毕，甲、乙双方之间结清一切费用后，协议自然终止。2、本协议履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方应赔偿因此给对方造成的一切经济损失。3、在本合同执行过程中，若发生合同约定的甲方可提前终止合同情形时，甲方即可行使本合同单方解除权，并通知乙方。4、若乙方在三个月内未成交，甲方有权解除与乙方的分销代理合同，甲方以书面形式通知乙方”。原告提供证据1-原告与被告2017年9月1日签订的《天成·铂金海寓销售代理合同》，予以证明原告与被告之间存在合法有效的合同关系，被告委托原告销售天成国际项目，该项目是开发商文昌永丰投资有限公司开发，合同约定原告销售成功十套以下，按照8.5%计提佣金；证据2-黎中天的《天成·铂金海寓客户到访确认书》、《天成·铂金海寓分销客户成交确认单》、《商品房认购凭证》，证据3-杨艳花的《天成·铂金海寓客户到访确认书》、《商品房认购凭证》、《收据》，予以共同证明以上证据来源于销售现场成交以后原告拍照保留于电脑中的打印件，符合行业交易习惯，原告推介2名客户购买天成国际房屋，被告应按照合同约定向原告支付销售佣金合计66,196.83元，但被告至今仍未支付的事实。被告经本院合法传唤不到庭应诉，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。   本院认为，原告与被告2017年9月1日订立的《天成·铂金海寓销售代理合同》是双方当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，该合同对原、被告具有法律约束力。本案中，原告与被告争议在于购买2套房屋客户黎中天、杨艳花是否原告推介的有效客户，被告是否应支付原告主张所欠的推介服务佣金及利息。被告对原告提供的证据不予认可，认为原告主张本案2套房屋的购买客户与其无关，原告对此没有证据加以佐证，本院对原告提供的上述证据的关联性不予认定。根据原告与被告间合同的约定，应以被告给原告出具的《客户购房确认单》作为结算代理佣金的必要凭证，原告未就此提供该《客户购房确认单》，应承担举证不利的后果，故上述2套房屋购买客户不能认定为原告推介的有效客户，原告无权向被告主张上述2套房屋的推介服务佣金。   综上所述，原告海南链家公司的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   驳回原告海南链家旅居产业科技服务有限公司的诉讼请求。   案件受理费727.46元，由原告海南链家旅居产业科技服务有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 云惟阳      二Ｏ二Ｏ年七月三十一日   法官助理 吴燕静   书记员 陈日隆   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。