上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初9500号原告：肖斌，男，1983年9月17日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：王志童，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹童，上海市华诚律师事务所律师。被告：上海汉壹房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区。投资人：胡斌。原告肖斌与被告上海汉壹房地产经纪事务所(以下简称“汉壹事务所”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告肖斌的委托诉讼代理人邹童到庭参加诉讼。被告汉壹事务所经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告肖斌向本院提出诉讼请求：1、确认肖斌与汉壹事务所签订的《房屋租赁管理服务合同》于2020年2月27日解除。2、判令汉壹事务所按每日123元计算，支付自2020年1月20日至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费。事实和理由：2019年12月2日，肖斌与汉壹事务所签订了《房屋租赁管理服务合同》，约定，肖斌将上海市宝山区祁华路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称402室房屋)交给汉壹事务所管理，期限自2020年12月5日至2022年1月19日，汉壹事务所每月25日支付肖斌3,700元租金收益，免租期为45天，如汉壹事务所逾期支付租金收益超过30天，肖斌有权解除该合同。2019年12月6日，汉壹事务所支付押金3700元。汉壹事务所未在合同约定的2020年1月25日支付租金，2020年2月26日，肖斌向汉壹事务所发送解除函，次日送达。但汉壹事务所至今未返还房屋，故涉诉。汉壹事务所所交押金可以待返还房屋并结清房屋使用费及水、电等应付费用后退还。被告汉壹事务所未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：肖斌系402室房屋的房地产权利人之一。2019年12月2日，肖斌(甲方)与汉壹事务所(乙方)签订《房屋租赁管理服务合同》，约定，乙方为甲方拥有的402室房屋提供租赁管理服务，合同期限自2019年12月5日至2022年1月19日；第一年免租期45天，自2020年1月20日至2021年1月19日，每期固定租金收益3,700元，自2021年1月20日至2022年1月19日，每期固定租金收益3,700元；首次支付日为2019年12月5日，支付金额为3,700元，二次支付日为2020年1月25日，支付金额为3,700元，之后以每期25日为支付日；乙方管理期间向承租人实际收取的租金扣除应支付业主方的前述月固定租金收益外，剩余部分作为增值服务收益所得归乙方所有，如乙方房屋空置或收取的实际租金低于前述月固定租金收益的，乙方有义务补足前述标准的月固定租金收益；甲方收款账号为建行威海路支行尾号3075的账户；甲方承诺在合同生效前交付房屋，并自房屋实际交付起45日为乙方提供租赁管理服务的准备期，由乙方在此期间寻找承租客户；因房屋托管的特殊性，甲方应给与乙方最长不超过3个月的延长期；在服务准备期内，甲方承诺不要求乙方支付固定收益；在管理服务期内，托管房屋的水、电、燃气费、电话费、数字电视收视费、停车费等费用，由乙方负责向承租人代收或结算，不足部分由乙方承担；乙方发生下列违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方应按相当于托管房屋1个月固定租金收益的标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方的其他相应实际损失：乙方无正当理由导致逾期支付固定租金收益超过30天的(非乙方因素除外)。2020年2月26日，肖斌委托律师向汉壹事务所发出解约函，主要内容为，截至解约函发送之日，汉壹事务所逾期支付租金收益已经超过30天，根据约定肖斌提出解除合同，请汉壹事务所收函后按照现状返还房屋，并支付欠租及违约金，如拒不返还房屋，应当继续承担占用费，且肖斌将通过司法途径解决争议。该解约函分别向汉壹事务所的注册地址浦东新区凌空北路XXX号XXX幢XXX室，及经营地址浦东新区三林路XXX号三林金融众创空间2号306室寄送，均于2020年2月27日被签收。审理中，肖斌提供如下证据：1、肖斌尾号为3075的建行账户交易明细，显示2019年12月6日，汉壹事务所支付肖斌3,700元，附言为402室收房押金。2、肖斌尾号为3075的建行账户明细，显示2020年3月6日，肖斌收入7,400元，附言为402室。3、肖斌尾号为3075的建行账户明细，显示2020年3月29日，肖斌收入3,700元，附言为402室第3期租金，对方账户为上海晴巢房屋租赁有限公司(以下简称“晴巢公司”)。4、肖斌尾号为3075的建行账户明细，显示2020年4月26日，肖斌收入3,700元，附言为402室第4期租金，对方账户为晴巢公司。5、肖斌尾号为3075的建行账户明细，显示2020年5月25日，肖斌收入3,700元，附言为402室第5期租金，对方账户为晴巢公司。6、肖斌尾号为3075的建行账户明细，显示，2020年6月24日，肖斌收入3,700元，附言为402室第六期租金，对方账户为晴巢公司。肖斌表示，汉壹事务所在业主群内提到晴巢公司代其支付租金，但无书面通知，肖斌不能确认晴巢公司是否代汉壹事务所支付租金；即使由晴巢公司代汉壹事务所支付租金，汉壹事务所支付的第一期租金时间为2020年3月6日，合同约定汉壹事务所应于2020年1月25日支付租金，付款时间也已经超过了30天，肖斌仍有权解除合同；如认定晴巢公司代汉壹事务所支付租金，则肖斌收回房屋后如汉壹事务所多支付的房屋使用费可以退还，少付的房屋使用费应当补足。审理过程中，肖斌表示，402室房屋目前由次承租人居住使用，但肖斌不清楚次承租人的身份，也无汉壹事务所与次承租人的租赁合同，本案中无需处理次承租人的搬迁问题，由肖斌另行解决。本院认为，肖斌与汉壹事务所签订《房屋租赁管理服务合同》系双方真实意思，合法有效。合同约定，汉壹事务所无正当理由导致逾期支付固定租金收益超过30天的，肖斌有权解除本合同；汉壹事务所首次支付日为2019年12月5日，支付金额为3,700元，二次支付日为2020年1月25日，支付金额为3,700元，之后以每期25日为支付日。晴巢公司支付至肖斌账户的钱款均注明为402室房屋租金，肖斌也表示汉壹事务所曾提到由晴巢公司代付租金，故晴巢公司向肖斌支付的钱款，可视为汉壹事务所支付给肖斌的租金。根据肖斌提供的账户明细，可以证明汉壹事务所租金付至了2020年7月19日。汉壹事务所于2020年3月6日才第一次支付租金，其在本案中未到庭说明延付租金的理由，也未提供向肖斌申请延期付租的证据，可视为其放弃了抗辩权利，应承担相应后果。汉壹事务所超过了合同约定的2020年1月25日的付款期限，肖斌于2020年2月26日发函要求解约，此时距合同约定的付款日期已经超过30天，肖斌要求解约符合合同约定，故解约函于2020年2月27日送达汉壹事务所时合同解除。合同解除后，汉壹事务所应当将402室房屋返还给肖斌。肖斌同意该房屋内实际承租人的搬迁问题由其另行处理，故本院对此不作处理。合同约定，在管理服务期内，托管房屋的水、电、燃气费、电话费、数字电视收视费、停车费等费用，由汉壹事务所负责向承租人代收或结算，不足部分由汉壹事务所承担。肖斌要求汉壹事务所退房并结清上述费用及所欠房屋使用费后退还押金3,700元，可以准许。如上所述，汉壹事务所租金及房屋使用费已经支付至2020年7月19日，肖斌要求汉壹事务所支付2020年7月20日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，本院予以准许。如汉壹事务所在2020年7月20日前退还房屋，则肖斌应按每日123元的标准退还汉壹事务所多收取的房屋使用费。肖斌主张该日之前的租金及使用费，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告肖斌与被告上海汉壹房地产经纪事务所签订的《房屋租赁管理服务合同》于2020年2月27日解除；二、被告上海汉壹房地产经纪事务所于本判决生效之日起十日内，将上海市宝山区祁华路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给原告肖斌；三、被告上海汉壹房地产经纪事务所于本判决生效之日起十日内，按每日123元计算，支付原告肖斌自2020年7月20日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费；四、原告肖斌待被告上海汉壹房地产经纪事务所返还房屋并结清水、电、燃气费、电话费、数字电视收视费、停车费，及付清上述判决主文第三条中的房屋使用费同时，退还被告上海汉壹房地产经纪事务所押金3,700元；五、驳回原告肖斌的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为217.50元，由原告肖斌负担177.50元、被告上海汉壹房地产经纪事务所负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 杨利民二〇二〇年七月二十日法官助理 鲍仲钰书 记 员 冯 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。