广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初1060号原告：朱伙德，男，1963年8月14日出生，汉族，住广东省清远市清新区***************之二，身份证号码：44182*************。是广州市习信教育科技有限公司的员工。委托诉讼代理人：冯加仲，男，1969年12月25日出生，住广州市番禺区坑口路92号南区******，身份证号码：440************912。广州市习信教育科技有限公司推荐，是该公司的法定代表人。被告：陈爱平，女，1984年8月4日出生，汉族，住广东省清远市清城区**************，身份证号码：441************22X。原告朱伙德诉被告陈爱平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱伙德及其委托诉讼代理人冯加仲到庭参加诉讼，被告陈爱平经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告向原告支付拖欠租金90599元及违约金100616元,以上合计191215元；2.判决被告自起诉之日起以拖欠租金的90599元为基数按月利率2%计算利息至还清日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告为发展经济，在浸潭镇租赁了原告朱伙德位于浸潭镇学文街54号两层楼房商铺物业用来经营五金饰品厂。经双方多次友好协商，于2012年12月15日在浸潭镇朱家油厂签订了一份从2012年10月1日开始计算租金至2017年9月30日结束的租期为五年的房产租赁合同书。该《房产租赁合同书》约定了双方的责任、权利和义务。签订租赁合同后，被告能自觉严格按合同办事、履行合同，准时向原告交纳租金，这让原告对被告的诚实守信行为甚为满意。由于被告经营的五金饰品厂发展势头良好，被告决定扩大经营，急需租赁适合的地方使用。这时候，刚好原告租赁给被告的朋友叫苏宝池使用的位于浸潭镇学文街70号商铺，因苏宝池另有其他发展之故而要中途退租，被告听闻便决定向原告提出更加租上述位于浸潭镇学文街70号商铺，原告同意了被告加租位于浸潭镇学文街70号商铺的要求，并商议好每月租金为1423元，租期初定为五年，租期期满在同等条件下被告可以优先续租，具体细则以签订合同之时为准，且双方决定择日另行签订租赁合同。因为被告开办的五金饰品厂要涉及到一些机械设备的购置及安装均需一定的时日，于是被告又向原告提出先把机械设备处置好再签订合同，租金自设备搬入商铺之日起计算。被告于2014年搬入浸潭镇学文街70号商铺后，被告每个月都准时向原告交纳1423元的租金及其所产生的水电费。后来，原告曾多次向被告提出补签被告租赁的位于浸潭镇学文衔70号商铺的租赁合同，但被告却总是以其人在东莞的厂里工作繁忙抽不出时间补签合同，待有空之时再补签订为由，而一直至今也没有进行补签合同。被告还多次强调说“我是你的老客户，且从不拖欠租金，而且有我父母在浸潭镇的五金饰品厂里管理厂内一切事务，请你多多放心云云”。原告对此只有苦笑加无奈，一来被告都一直按月准时交租金，二来考虑到被告父母确实在管理其五金饰品广，二来也考虑到被告是做大事的人，这可能被告真的是由于工作业务繁忙之故而无法脱身亲赴浸潭补签合同，更重要的是其厂里的一些设备安放在原告的商铺里，也因此不担心被告会“跑路”。正是基于以上原因，原告一直在等被告待有“空闲”之时再办理补签合同之相关事宜。2016年1月份开始，被告便开始以各种理由拖欠原告租金，原告一直为此对被告进行追讨并强烈要求被告抽时间商议处理其拖欠租金所产生的一切问题，但被告总是向原告承诺保证会在一段时期内适当之时支付拖欠原告租金的，并告慰原告不用担心。2016年至今，原告几年都没有见过被告。那两间五金饰品厂一直由被告的父母打理。这几年，被告不愿意接听原告的催租电话，也不准时交租金。偶然接了一、两次电话，被告通常应承支付拖欠的租金，但每次承诺都不会落实。几年间，原告只在2018年2月8日收到被告从手机微信支付的20000元租金。经原告、被告双方在微信的统计和确认，现被告拖欠浸潭镇学文街54号商铺的租金16603元（2016年1月份至2017年9月份）。拖欠浸潭镇学文街70号商铺的租金51228元（2016年1月份至2018年12月）。另从2019年1月份至2020年4月份共16个月×1423元/月=22768元，以上共52个月租金合计为90599元；学文街54号商铺因拖欠租金所产生的违约金为:1800元：×O.03元/天×30天(月)×21(月)=34020元，另学文街70号商铺所产生违约金如下：1423元×O.03元×30天×52(月)=66596.4元，以上违约金合计共：100616元。因此，被告至今共拖欠原告的租金、违约金合计总金额为:191215元。这些年来，面对被告严重的不讲信用的违约行为，原告一直乃念其可能存暂时的经济困难无法及时支付而耐心等待并允许被告她可以分期多次支付，但被告却只是忽悠原告，总是答应下个月可就会支付或说等一有钱就支付……。原告这一等又是一年过去，学文街54号商铺的房产租赁合同的租期早在2017年9月30日就到期了，被告却拖欠着16603元租金，而学文街70号商铺的房产租赁合同的租期按双方当时的口头约定也于2020年03月31日到期，但现被告至今不但拖欠的租金己达73996元。被告的五金饰品厂已经关停，但其设备仍滞留在原告的房屋里，在原告多次催其早日把所有滞留的物品清走，并双方当面一齐核算结清所有的租金、滞纳金、水电费等费用，以好聚好散的和平方式解决所有的历史遗留问题。但原告在无数次的催款，等来的是一场空。而且，由于被告一直停留其在东莞的厂里繁忙而没空到浸潭搬走其厂里的设备等物品，造成原告的物业无法另行出租，使原告物业的出租价值仍停留在五年前的价格水平，无法让租金得到升值，这让原告的经济损失不少。时至2020年4月5日，原告把被告拖欠至今的租金具体金额细至地计算出来，并把数目以微信方式发被告过目对数确认，但被告没有回应。因为被告的违约行为，其所交纳4000元现原告不予以退回，作为其违反合同约定的处罚。另外原告决定自立案之日起以被告所拖欠的租金90599元为本金用2%的月利率计算其利息直到本息还清之日止作为补偿原告多年追偿租金的辛苦付出和各种的经济损失。现原告强烈要求被告自收到法院传票后7天内自行把其滞留在原告商铺内的所有物品搬走，如果逾期不搬走即示为被告自动放弃，其滞留在原告商铺内的所有物品归由原告处置。因此，为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决。原告为证明其主张，提交如下证据：1.身份证、人口信息全项，拟证明原、被告具有诉讼主体资格的事实；2.《房产租赁合同》，拟证明原告、被告存在租赁关系的事实；3.微信对账清单及清单，拟证明双方确认被告拖欠原告租金的事实；4.聊天记录、水电费清单，拟证明被告拖欠原告租金的行为已构成违约，原告曾多次向被告追讨租金及双方确认拖欠数目的事实。被告陈爱平没有答辩没有提交证据。对原告提交的证据，经本院审核，与本案有关联，本院予以确认。本院经审理查明：2012年12月15日，原告朱伙德（甲方）与被告陈爱平（乙方）签订《租赁房屋合同书》，约定：甲方将位于浸潭镇学文街54号两层房产租给乙方使用，租赁期5年，从2012年10月1日至2017年9月30日，租金从2012年10月1日开始计算；双方约定租金为2012年10月1日至2014年9月30日每月租金1500元、2014年10月1日至2016年9月30日每月租金1667元、2016年10月1日至2017年9月30日每月租金1800元；乙方于合同签订日付给甲方保证金4000元，合同保证金不得冲抵租金，在租赁期满，乙方缴清所有欠费后十天内无息返还给乙方，如乙方交合同保证金后违约，在约定期限内拒绝接收房产使用，则该合同保证金不退还乙方，且甲方有权将房产收回并另行处理；乙方必须在当月5日前缴清当月租金，不得拖欠，超过5日，甲方按日计收3%的滞纳金；……。另外，被告向原告租赁位于浸潭镇学文街70号房产使用，每月租金1423元，原告出示的《房产租赁合同书》，该合同原告在甲方处签名，被告没有签名，注明签约时间为2015年3月31日。2018年2月7日，被告转账付给原告租金10000元。2018年2月8日，被告付给原告租金10000元。2019年9月8日，原告与被告聊天期间，被告发给原告的对账清单2份，确认：（一）租赁浸潭镇学文街54号房产对账，显示被告欠原告2016年12月份前租金20403元、2017年1月份至9月份租金1620元，共36603元；扣减押金4000元、已支付的20000元，实欠12603元。（二）租赁浸潭镇学文街70号房产对账，显示，被告欠原告2016年1月份至2016年12月份租金17076元、2017年1月份至2017年12月份租金17076元、2018年1月份至2018年12月份租金17076元,共51228元。以上事实，有《房产租赁合同书》、微信聊天记录、微信对账清单及本院庭审笔录为证，足以认定。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告于2012年12月15日签订由被告租赁原告位于清远市清新区**********产的《租赁房屋合同书》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是有效合同，双方应共同遵守。被告租赁原告位于清远市清新区**********产，双方虽然没有签订书面合同，但事实上被告租赁原告该房屋，因此，被告应依约承担双方约定的义务。被告欠租赁原告位于清远市清新区**********产租金12603元、清远市清新区**********产租金51228元，共63831元，有被告与原告于2019年9月8日的聊天记录的对账单为证，予以确认。对原告提出被告预交4000元不予退回的诉讼请求，双方在微信聊天记录的对账单，对此款进行了结算，当时原告没有提出异议，因此，原告此诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。对原告提出被告支付租赁清远市清新区**********屋2019年1月至2020年4月租金22768元的问题。本案中，双方对租赁此*屋没有签订书面合同，本院无法确定被告在2019年1月后是否租赁此*屋，因此，原告诉请被告支付租赁清远市清新区**********屋2019年1月至2020年4月租金22768元，依据不足，理由不充分，本院不予支持，予以驳回。关于原告请求被告支付违约金的问题。本案中，对涉案房屋的租金,双方在对账后，确认了被告欠原告租金的数额，但没有约定支付货款的时间及逾期付款的违约责任，因此，原告提出被告以欠款额按日支付3%违约金及自起诉之日起按月利率2%支付欠款利息的诉讼请求，依据不足，理由不充分，本院不予支持，予以驳回。虽然双方没有约定逾期支付货款的违约责任，但考虑到被告实际占用了原告的资金，导致原告至少产生利息损失，结合本案的实际情况，本院确定被告从起诉之日起按年利率6%计算欠款的利息至付清之日止。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其自动放弃诉讼权利，并承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈爱平在本判决生效后十五天内支付租金63831元及其利息（利息以租金63831元为基数、自2020年4月13日起按年利率6%计算至付清之日止）给原告朱伙德；二、驳回原告朱伙德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2062.15元，由原告朱伙德负担1374.15元，被告陈爱平负担688元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈志锋二〇二〇年七月七日书记员  李嘉俊附法院标的款账户和相关法律、司法解释条文：户名：清远市清新区人民法院，开户银行：中国银行清新支行，账号：7146********。《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。