安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初1468号 原告：程正有，男，住安徽省休宁县。 委托诉讼代理人：鲍健辉，安徽地平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章恩思，安徽地平律师事务所律师。 被告：吴孝团，男，住安徽省黄山市屯溪区。 第三人：黄山市佳乐房产租赁有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：胡磊，总经理。 原告程正有与被告吴孝团与第三人黄山市佳乐房产租赁有限公司（以下简称佳乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告程正有的委托诉讼代理人鲍健辉、章恩思，被告吴孝团，第三人佳乐公司的法定代表人胡磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程正有向本院提出诉讼请求：1.吴孝团立即配合程正有办理房产过户手续；2.本案诉讼费由吴孝团承担。事实与理由：2019年8月15日，程正有与吴孝团签订《房屋买卖合同》。后因吴孝团出售的房屋产权证没有办理，程正有与吴孝团于2019年8月23日，就原《房屋买卖合同》第四条付款方式进行修改和补充，达成《补充协议》，约定程正有于2019年8月23日支付吴孝团首付款40万元（包含定金4万元），待被告产权证拿到后10日内，程正有支付吴孝团剩余首付款23万元，吴孝团收到程正有63万元后必须积极配合程正有办理银行按揭及产权过户手续。程正有按照合同约定履行了付款义务。2020年1月13日程正有与吴孝团及佳乐公司达成《补充协议》，约定程正有于存量房网签合同签订当天支付20万元给佳乐公司，由佳乐公司代为保管，佳乐公司于过户当日一次性支付给吴孝团。程正有合同签订当日支付给佳乐公司代保管账户20万元，并另行支付给吴孝团20万元。现银行贷款审批也已通过，由于佳乐公司未按《补充协议》的约定将20万元支付给吴孝团，吴孝团拒绝协助程正有办理产权过户变更手续。程正有多次与吴孝团及佳乐公司协商，均遭吴孝团拒绝，故诉至法院。 吴孝团辩称：对程正有与吴孝团所签房屋买卖合同房产价值123万元无异议。吴孝团一直都愿意配合程正有办理产权过户手续。因程正有银行按揭贷款从原可贷60万元下降到只能贷40万元，吴孝团表示理解并签署补充协议予以谅解，但因时间拖了近5个多月，现需在办理产权过户之前，程正有须付清吴孝团房屋差额款20万元。因时间拖了5个月，对银行审批的按揭贷款40万元需核实是否真实有效才能配合办理产权过户手续。因近5个月未收到所售房屋差额款60万元，所造成的资金成本利息损失要求以1.5分每月由程正有给予赔偿。如协商未果保留通过法律手段收回房屋另售的权利。诉讼费应由程正有自行承担。 佳乐公司述称：对于程正有的起诉事实没有异议。佳乐公司收取程正有的款项20万元，2020年4月份已向吴孝团支付3万元，因双方纠纷是因佳乐公司未付剩余17万元款项导致，因经济困难，希望原被告双方给予时间来偿还款项，如果原被告双方主张损失佳乐公司也愿意承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月15日，吴孝团（甲方）、程正有（乙方）、佳乐公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将其所有的位于安徽省黄山市屯溪区某某新苑*幢**室房屋出售给乙方；成交总价为123万元；乙方于2019年8月15日前交付定金4万元；乙方于2019年8月25日前交付首付款63万元（含定金）；房款60万元丙方协助乙方办理商业贷款；甲乙约定待甲方房产证办出来10日之内甲乙双方办理银行按揭手续；甲方承担维修基金和土地出让金；甲乙双方约定公证费用甲乙一人一半。此后，程正有向吴孝团支付购房定金4万元。 2019年8月23日，吴孝团（甲方）、程正有（乙方）、佳乐公司及黄山皖居不动产经纪有限公司（丙方）签订《补充协议》，约定：经甲乙双方协商一致对2019年8月18日在佳乐公司签订的房屋买卖合同进行以下修改和补充；乙方首付款（含购房定金）63万元，余款60万元通过银行按揭贷款支付；因甲方出售的该房屋产权证暂时没有办理完成，经甲乙双方协商，乙方于2019年8月23日支付甲方首付款40万元（含定金4万元），待甲方产权证拿到后10日内，乙方支付甲方剩余首付款23万元，并办理银行按揭手续；待甲方收到乙方全部首付款63万元后必须积极配合乙方办理银行按揭及产权过户手续。当日，程正有通过转账向吴孝团支付36万元。 2020年1月13日，吴孝团（甲方）、程正有（乙方）、佳乐公司（丙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方确认该房屋实际成交价为123万元；甲乙双方同意在办理产权过户和交税时按总价103万元；乙方于存量房网签合同当天由乙方支付丙方差价款20万元，丙方代为保管账户（***黄山市佳乐房产租赁有限公司）于过户当日由丙方一次性支付甲方。 当日下午15时21分，程正有通过转账向吴孝团支付63万元，此后15时38分吴孝团向黄山皖居不动产经纪有限公司的工作人员郭某名下账户转账40万元，15时48分郭某将其中20万元转账至佳乐公司银行账户，15时52分郭某将剩余20万元转账至程正有银行账户。当日，吴孝团向程正有出具收条，载明收到程正有支付的房屋首付款63万元。当日佳乐公司向程正有出具收条，载明收到程正有支付的购买案涉房屋的差价款20万元。 另查明：坐落于安徽省黄山市屯溪区某某新苑*幢**室房屋登记在吴孝团名下【不动产权证：皖（***）黄山市不动产权第***号】，登记日期为2020年1月8日。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应严格按照约定履行各自的义务。吴孝团、程正有与佳乐公司签订的《房屋买卖合同》及两份补充协议，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规或社会公共利益，应为合法有效，各方均应严格遵守履行。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同……”2020年1月13日的补充协议约定乙方于存量房网签合同当天由程正有支付佳乐公司差价款20万元，该约定对于《房屋买卖合同》及2019年8月23日的补充协议中的付款进度和付款方式作出了变更。现程正有依约向补充协议中约定的佳乐公司名下账户支付了20万元，已完成了合同约定的付款义务，吴孝团应按照合同约定协助程正有办理所售房屋所有权变更登记，即履行出售房屋的附随义务协助程正有到相关部门办理房屋过户，完成房屋买卖合同标的物所有权的转移手续。吴孝团辩称其未全额收到剩余房屋差价款故拒绝办理过户，本院认为根据2020年1月13日补充协议的约定，应由佳乐公司向吴孝团履行该差价款的履行义务，如佳乐公司未依约按期足额履行吴孝团可另行向其主张。关于吴孝团提出未收到全部购房款所造成的利息损失，经本院依法释明后吴孝团未提起相应的反诉诉讼，本案中不予处理。 综上所述，对程正有要求吴孝团协助办理产权过户变更登记的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告吴孝团于本判决生效之日起十五日内协助原告程正有办理坐落于安徽省黄山市屯溪区某某新苑*幢**室房屋【皖（***）黄山市不动产权第***号】产权过户登记手续。 案件受理费40元，由被告吴孝团负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员 张 怡 二〇二〇年七月十三日 书记员 陈进红 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。