广东省东源县人民法院民 事 判 决 书（2020)粤1625民初373号原告：张兆匡，男，汉族，1988年5月16日出生，住广东省东源县********************卡501房，身份证号码：441************116。被告：蔡伟军，男，汉族，1968年6月5日出，住广东省河源市源城区岗古岭**，身份证号码：442************070。被告：刘观源，女，汉族，1937年3月13日出生，住广东省河源市源城区岗古岭**，身份证号码：442************023。原告张兆匡诉被告蔡伟军、刘观源民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，因用其他方式无法向二被告送达诉讼材料，本院依法组成合议庭以公告形式向二被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证期限通知书、简易程序转普通程序及告知合议庭组成人员民事裁定书及开庭传票，并于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告张兆匡到庭参加了诉讼，被告蔡伟军、刘观源经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张兆匡向本院提出诉讼请求：1.判令被告1归还欠款本金人民币180000元及逾期利息给原告张兆匡（逾期利息按月利率2%自2018年4月16日起计算至还清全部欠款之日止，截止至2020年3月16日，逾期利息暂计82800元，本息合计262800元）；2.判令被告2以其位于河源市源城区***********（证号：粤：粤房地产证字第**原告张兆匡提供的抵押有效，且原告张兆匡对前述抵押物的处置价款享有优先受偿权；3.由被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2016年8月16日，被告蔡伟军与原告签订《借款合同》、被告刘观源与原告签订《房地产抵押合同》，合同约定被告蔡伟军向原告借款人民币18万元用于资金周转，借款利息为月息2分，借款期限从2016年8月16日至2016年11月16日止，被告刘观源以其位于河源市源城区***********（证号：粤房地产证字第：粤房地产证字第**。原告于签订借款合同以后以手机银行转账的方式将借款本金汇至二被告指定的郑晓辉账户（账号：621*************282），并办理房屋抵押登记。借款发放后，被告除支付20期利息外，均未能按时还本付息，现借款期限已届满，原告多次催收，被告拒不返还。综上，被告违反《借款合同》约定，拒不履行还款义务，给原告造成重大损失，为维护原告的合法权益，请支持原告全部诉请。被告蔡伟军、刘观源未在答辩期限内向本院提交答辩状，亦未在举证期限内向本院提交证据。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.原告身份证、被告刘观源身份证、户口簿，证明原、被告主体资格；2.《借款合同》、划款委托书、银行交易明细、借据，证明借款事实及借款已支付；3.《房地产抵押合同》、未出租情况证明、粤房地权证字第24667**房产证，证明抵押事实及房产已办理抵押登记。对于原告提供的证据，二被告未到庭，视为放弃质证权利，经本院审查，原告提供的保证真实的证据与本案相关联，能够证明原告主张的案件事实，本院确认证据有效并予以采信。根据当事人举证、庭审陈述及本院认证，本院确认以下案件事实：2016年8月16日，原告作为甲方（出借人）与被告蔡伟军作为乙方（借款人）签订《借款合同》，约定借款金额为人民币180000元整，借款期限为3个月，从2016年8月16日起至2016年11月16日止，月利率为2%（即人民币3600元整），合同第三条约定“乙方收到甲方放款后当月付清甲方第一个月的借款利息，次月开始，在每月的17日前支付借款利息”。当日，被告蔡伟军、刘观源向原告出具《划拨委托书》，委托原告将166500元划入郑晓晖名下账户（账号：621*************282，开户行：中国工商银行河源越王大道支行）及现金支付13500元。原告于当日及次日分别向二被告指定的郑晓晖银行账户转账13500元、166500元，二被告出具《借据》及《收款收据》证实已收到全部借款180000元。2016年8月16日，被告刘观源作为甲方（抵押人）与原告作为乙方（抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定为上述《借款合同》所形成的债务提供房地产抵押担保，合同主要约定：1.甲方用作抵押的房地产坐落于河源市源城区***********，建筑面积305.28平方米，房产证号：粤房地证字第2466783：粤房地证字第**月16日至2016年11月16日；3.抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。上述抵押物于次日办理了抵押权登记[粤（2016）河源市不动产证明第0200043910号]。借款后被告陆续支付了20个月利息合计72000元。原告多次向被告催收还款，被告均未偿还借款本息，遂原告诉至本院。本院认为，被告蔡伟军向原告张兆匡借款180000元，有双方签订的《借款合同》为据，原告已向二被告指定的银行账户转账了借款180000元，二被告亦出具《借据》及《收款收据》确认已收到上述借款，本院确认原、被告双方民间借贷关系成立。《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法且没有违反法律强制性规定，应确认为合法有效。借款到期后，被告蔡伟军仅偿还部分利息，未偿还本金，构成违约，依法应承担违约责任，故原告要求被告蔡伟军偿还借款本金180000元的诉请，本院予以支持。关于利息，《借款合同》中约定了月利率为2%，未约定逾期利率，原告请求利息按月利率2%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及第二十九条第二款第（二）项之规定，本院予以支持。因被告蔡伟军已支付了20个月利息，根据《借款合同》第三条约定“乙方收到甲方放款后当月付清甲方第一个月的借款利息，次月开始，在每月的17日前支付借款利息”，即被告蔡伟军支付利息至2018年3月份，故逾期利息应自2018年4月17日起按月利率2%计至借款还清之日止。关于抵押担保，被告刘观源作为抵押人与原告作为（抵押权人签订《房地产抵押合同》约定以抵押物[位于河源市源城区***********的房地产（房产证号：粤房地证字第2466783号]为本案的：粤房地证字第**权登记，根据双方签订的《房地产抵押合同》及法律规定，原告依法享有对抵押房产的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，被告蔡伟军未能按时偿还所欠原告债务，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。因此，原告关于对《借款合同》项下的债权主张行使抵押权的诉求，理据充分，本院予以支持。被告蔡伟军、刘观源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡伟军于本判决生效之日起十日内向原告张兆匡偿还借款本金180000元及利息（利息以180000元为基数，自2018年4月17日起按月利率2%计至借款还清之日止）；二、如被告蔡伟军未在上述期限内向原告张兆匡履行第一项判决所确定的债务，则原告张兆匡在抵押担保范围内对被告刘观源提供的抵押物[位于河源市源城区***********的房地产（房产证号：粤房地证字第2466783号]以折价或者以拍卖、变：粤房地证字第**iv>三、驳回原告张兆匡的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5242元及公告费260元，由被告蔡伟军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长 李    衍    军审 判 员 邓    素    娟审 判 员 曾晓英年七月二十三日法官助理 黄    丽    静书 记 员 古    思    维