江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初2649号 原告：吉安市住房公积金管理中心，住所地：吉安市市民服务中心**，统一社会信用代码：12361000733914459X。 法定代表人：王峰，主任。 委托诉讼代理人：李明、彭玉慧，江西井冈律师事务所律师。 被告：陈育明，男，1987年8月6日出生，汉族，住吉安市吉水县。 被告：刘韵，女，1990年3月30日出生，汉族，住吉安市青原区。 第三人：中国建设银行股份有限公司吉安市分行，住所地：江西省吉安市吉州区井冈山大道**，统一社会信用代码：913608008619734882。 负责人：徐斌，行长。 委托诉讼代理人：许卫华，女，银行职工。 原告吉安市住房公积金管理中心与被告陈育明、刘韵、第三人中国建设银行股份有限公司吉安市分行金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉安市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人李明，被告陈育明、刘韵，第三人中国建设银行股份有限公司吉安市分行委托诉讼代理人许卫华到庭参加诉讼经。本案现已审理终结。 一、原告诉讼请求。1、请求判令解除第三人与被告陈育明于2016年7月7日签订的《个人住房贷款借款合同》（合同编号：20160944872）；2、请求判令被告陈育明、刘韵共同偿还借款本金317628.28元，支付截至2020年5月20日的利息（含罚息）15365.22元，支付从2020年5月21日起至债权全部清偿之日的利息（含罚息，借款合同载明的贷款利率基础上加收30%）；3、请求判令被告陈育明、刘韵支付律师费7000元；4、请求依法确认原告对坐落于吉安市青原区滨江新区滨江壹号Ｂ区1号楼2-2402的房产具有优先受偿权；5、本案诉讼费及其它费用由被告承担。 二、被告陈育明辩称，对原告的诉请无异议。 三、被告刘韵辩称，对原告的诉请无异议。 四、第三人中国建设银行股份有限公司吉安市分行述称称，对原告的诉请无异议。 本院查明的事实： 一、2016年6月7日，两被告共同向原告申请公积金贷款35万元用于购买青原区河东滨江新区滨江壹号B区1号楼2-2402的房产，经原告审批通过后，于2016年7月7日向第三人下达委托贷款通知书。 二、2016年6月7日，被告陈育明（借款人）与第三人（贷款人）签订《个人住房贷款借款合同》（合同编号：20160944872），双方就被告陈育明向原告借款额度为350000元对借款种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任等作了详细约定，其中：借款用途为购买吉安市青原区滨江新区滨江壹号Ｂ区1号楼2-2402的房产；借款期限为自2016年7月7日起至2036年7月7日止，按月还款总期数为240期；年利率为3.25%（借款期限在一年以上的自贷款起息日起至贷款本息全部清偿之日按本合同约定的每个利率调整日调整一次）；还款方式为按月等额本息还款法，每月归还本息1985.19元，借款人采取委托扣款账户方式还款；担保方式为抵押加阶段性保证，抵押财产为吉安市青原区滨江新区滨江壹号Ｂ区1号楼2-2402的房产，抵押担保范围包括本合同第二条约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）。合同第四条第二款第二项约定：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收30%；第十七条救济措施约定，当借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，有权行使担保权利，有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。第二十八条贷款人声明约定，本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人吉安市中分的委托，向借款人提供的委托贷款……根据委托人与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下借款人拥有的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利。 三、被告陈育明、刘韵以其名下位于吉安市青原区滨江新区滨江壹号Ｂ区1号楼2-2402的房产（所有权证号：赣（2018）吉安市不动产第0000045号）为上述贷款向原告提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。 四、2016年7月28日，原告将借款350000元交付给被告陈育明指定账户。 五、被告陈育明自2019年1月29日开始逾期。截至2020年5月20日，尚欠原告借款本金317628.28元、利息（含罚息）15365.22元。 六、2020年6月3日，原告与江西井冈律师事务所签订委托代理人合同，该律所指派彭玉慧、李明律所作为原告与被告陈育明、刘韵、第三人中国建设银行股份有限公司吉安市分行金融借款合同案的第一审代理人，原告于2017年7月27日支付民事代理费7000元。 本院认为，合法的借贷关系应予保护。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约履行了合同义务，被告未按期归还借款本金及利息，违反了合同的约定，构成违约，应按照合同约定承担违约责任，虽然被告刘韵并非借款合同当事人，但是该款用于购买夫妻共同所有的房屋，应视为夫妻共同债务，故原告要求被告刘韵还款的主张本院予以支持。被告陈育明、刘韵以其名下位于吉安市青原区滨江新区滨江壹号Ｂ区1号楼2-2402的房产作为抵押，并办理了不动产抵押登记，该抵押合法有效，本院予以认定。原告有权以其抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求均符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除第三人中国建设银行与被告陈育明于2016年6月7日签订的《个人住房贷款借款合同》（合同编号：20160944872）； 二、被告陈育明、刘韵于本判决生效之日起10日内偿付原告吉安市住房公积金管理中心借款本金317628.28元及利息、罚息（截至2020年5月20日的利息、罚息为15365.22元，从2020年5月21日起至债权全部清偿之日的利息、含罚息按借款合同载明的贷款利率基础上加收30%）； 三、被告陈育明、刘韵于本判决生效之日起10日内偿付原告吉安市住房公积金管理中心律师费7000元； 四、原告吉安市住房公积金管理中心有权以被告陈育明、刘韵名下位于吉安市青原区滨江新区滨江壹号Ｂ区1号楼2-2402的房产（所有权证号：赣（2018）吉安市不动产第0000045号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6400元，减半收取计3200元，由被告陈育明、刘韵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨济浪 二〇二〇年七月三十一日 书记员  郭 雨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。