河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初1853号原告：李春光（反诉被告），女，1958年11月15日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。原告：戚学理，男，1955年10月24日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：平顶山市顺恒房地产经纪有限公司（反诉原告），住所地河南省平顶山市新城区翠竹路西侧蓝湾翠园**楼**106铺，统一社会信用代码91410400MA457Q980Y.法定代表人：刘海燕，系公司总经理。委托诉讼代理人：高琼琼，系河南前行律师事务所律师。原告李春光（反诉被告）、戚学理与被告平顶山市顺恒房地产经纪有限公司（反诉原告）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李春光（反诉被告）、戚学理，被告平顶山市顺恒房地产经纪有限公司（反诉原告）的委托诉讼代理人高琼琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李春光（反诉被告）、戚学理向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决平顶山市顺恒房地产经纪有限公司赔偿原告经济损失50000元，2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：因本人急需在新城区购买一套一楼带院的房子养老，去年6月中旬，在58同城上看到了刘海燕发布的湖光花园小区一楼带院带储藏室的房子信息（见附件一：刘海燕在58同城上发布的一楼带院的虚假广告截图），位置是湖光花园小区凤起园37号楼二单元一楼东户，经与其经纪人杨佳熙和田媛媛沟通，并在其带引下实地查看了房子，当时看到该房子前面确有绿地，但因没有圈起来，曾向杨提出了（是否是院子的）质疑，可杨始终强调就是房东的院子，只是在能否圈起来的问题上有分歧，让我们自己拿主意（见附件二：我与杨佳熙的聊天记录截图，已经杨佳熙本人签署属实）。当时出于对该中介的信任，觉得只要是院子能使用，以后再圈也不迟。所以就于2019年6月26日用手机银行转账给刘海燕购房定金五万元（见附件三：刘海燕开据的收据），并与刘海燕和房东三方签署了购房约定合同（见附件四：《房地产买卖定金合同》）。随后在办理银行贷款时见到了房东陈子轩，经询问他才得知，刘海燕所说的“院子”是小区的公共绿化带，个人无所有权，也无使用权。得知事实与居间人推介的情况不符后，我们及时以微信的方式通知了刘海燕，明确提出了停止履行合同，并以其提供虚假信息为由要求其承担责任退还定金，但她总是以各种借口推脱或拒绝。给我们造成了事实上的经济损失五万元。对于该公司及刘海燕发布虚假广告的行为，我们已报经平顶山市工商管理局专业分局进行了查证和确认，并依照《广告法》的有关规定进行了处罚。综上所述，平顶山市恒顺房地产经纪公司，作为居间人本应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。可她们不守信履职，反而故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，且在发布广告和引导服务过程中提供虚假情况，损害了原告的权益，故诉至法院。平顶山市顺恒房地产经纪有限公司（反诉原告）辩称，原告买卖合同发生在员工与案外人之间，被告只是提供居间服务，依据合同相关居间内容，履行居间责任，对合同其他内容签订是见证，不是买卖关系的相对方以及权力义务主体内容，被告现就买卖合同关系内容，实际情况不了解不清楚原告与案外人买卖关系。现在的具体权力义务内容，原告要求被告承担损失的诉讼请求没有事实依据，没有证据支持没有法律依据。第二原告中戚学理不具有诉讼主体资格，依据合同的相对性，戚学理不是合同的相对方，原告戚学理与本案没有关系。平顶山市顺恒房地产经纪有限公司（反诉原告）提出反诉请求为：1、请求人民法院依法判决被反诉人李春光向反诉人支付居间费用36360元；2、诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2019年6月27日，被反诉人李春光与第三人陈子轩在反诉人平顶山市顺恒房地产经纪有限公司的促成下，三方签订《房地产买卖定金合同》一份，约定二人向反诉人支付佣金为房屋成交价的3%。现反诉人要求被反诉人支付佣金36360元，以维护反诉人的合法权益。李春光（反诉被告）、戚学理辩称，请求人民法院驳回其反诉请求，并依法判决其赔偿原告经济损失5万元，主要理由：反诉人作为居间合同的居间人，在中介服务过程中提供虚假情况，隐瞒与合同相关的主要事实。经审理查明，2019年6月27日,陈子轩、李春光、平顶山市顺恒房地产经纪有限公司签订《房地产买卖定金合同》，载明主要内容为：“甲方（出售方）：陈子轩，乙方（买受方）：李春光，丙方（中介方）：平顶山市顺恒房地产经纪有限公司，第一条房屋的具体情况及成交价款1、甲方自有房屋一套座落于平顶山市新城区××单元××东户，建筑面积约139平方米，房产证号（或合同号）：平顶山市不动产权第0001204号，经甲乙双方充分协商，甲方决定将该房产转让给乙方，该房屋的相关权益随该房屋一并转让，双方议定成交价款为壹佰贰拾壹万贰仟元整，1212000元整。2、经甲乙双方商定，乙方在于本合同签订时付定金人民币伍万元整（50000元整）。由平顶山市顺恒房地产经纪有限公司暂管，待交易完毕，佣金、水电气暖、物管等费用结清后由丙方退还，房屋产权转日期为：2019年9月20日前。本合同自房屋产权转移后失效，约定期限内不配合产权转移的一方视为违约。第二条……第三条违约责任甲方违约（含共有人），除承担双方中介居间服务费外，还需双倍赔偿乙方定金，壹拾万元；乙方违约，除承担双方居间服务费外，无权要求返还定金。合同代签人与原产权人负同等法律责任。第四条佣金支付.一次性付款的房产买卖，中介居间佣金为买卖双方各付成交价1%；需要办理按揭贷款的房产买卖，卖方支付成交价的1%，买方支付成交价的2%；需办理公积金贷款的房产买卖，卖方支付成交价的1%，买方支付成交价的2%（备注：房屋产权转移之前，甲乙双方向丙方一次性支付中介居间服务费。）第五条……第六条补充条款：1、此房价包含此房屋内实际（甲、乙、丙）三方都看到也已确定过的装修装饰以及家具家电。2、此房价包含地下储藏室1间。3、甲方需带走室内的东西有十字绣一幅，衣物等个人生活私人用品，具体留下的家具家电依乙方和丙方的照片为准。甲方（出售方）：陈子轩签字并按捺指印，乙方（买受方）：李春光签字并按捺指印，丙方（中介方）：平顶山市顺恒房地产经纪有限公司签章。”2019年7月1日，平顶山市顺恒房地产经纪有限公司向李春光出具收据，载明收到购房定金50000元。另查明，平顶山市顺恒房地产经纪有限公司在58同城网站上发布的湖光花园1楼东户，带院子带储藏，豪华装修全屋品牌的出售信息。平顶山市顺恒房地产经纪有限公司当庭确认上述信息为平顶山市新城区××单元××东户的出售信息。李春光、戚学理系夫妻关系，李春光、戚学理当庭陈述因为案涉房屋没有院子，李春光、戚学理不予履行《房地产买卖定金合同》。在2019年8月19日，李春光与平顶山市顺恒房地产经纪有限公司的工作人员的微信聊天记录中双方说到案涉房屋院子的事儿，工作人员对李春光说：“你是眼见为实，你觉得能接受这个院儿不圈起来，那就买，如果接受不了，那就不买。”上述事实，由李春光、戚学理向本庭提供的网页截图、《房地产买卖定金合同》、收据、结婚证、微信聊天，平顶山市顺恒房地产经纪有限公司提供的微信聊天记录及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，2019年6月27日,陈子轩、李春光、平顶山市顺恒房地产经纪有限公司签订《房地产买卖定金合同》。2019年8月19日，李春光与平顶山市顺恒房地产经纪有限公司的工作人员的微信聊天记录中双方说到案涉房屋院子的事儿，足以证明李春光作为买房方，要求的购买的房屋是带院子的房屋。平顶山市顺恒房地产经纪有限公司在58同城网站上发布的涉案房屋的出售信息明确载明带院子带储藏。李春光此后平顶山市顺恒房地产经纪有限公司的工作人员在与李春光的微信聊天记录中也提到院子不圈起来的事情，能够证明平顶山市顺恒房地产经纪有限公司在明知涉案房屋没有院子的事实情况下，向李春光隐瞒事实说涉案房屋有院子但是不圈起来。从而误导李春光签订了《房地产买卖定金合同》。平顶山市顺恒房地产经纪有限公司作为居间人故意向李春光隐瞒涉案房屋没有院子的事实，损害了李春光的利益。因李春光已付定金50000元，故对李春光请求平顶山市顺恒房地产经纪有限公司支付李春光的上述定金损失50000元的诉讼请求本院予以支持。因戚学理并非本案《房地产买卖定金合同》签订的相对人，故戚学理不是本案适格的原告。对戚学理的上述诉讼请求本院不予支持。对平顶山市顺恒房地产经纪有限公司反诉请求人民法院依法判决被反诉人李春光向反诉人支付居间费用36360元的请求，因案涉《房地产买卖定金合同》不能履行的原因在平顶山市顺恒房地产经纪有限公司向李春光隐瞒涉案房屋没有院子的事实，故平顶山市顺恒房地产经纪有限公司不得要求李春光支付报酬，对平顶山市顺恒房地产经纪有限公司的该反诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：平顶山市顺恒房地产经纪有限公司（反诉原告）于本判决生效之日起十日内支付李春光（反诉被告）损失50000元。驳回戚学理的诉讼请求。驳回平顶山市顺恒房地产经纪有限公司（反诉原告）的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1050元，由平顶山市顺恒房地产经纪有限公司负担。反诉案件受理费355元，由平顶山市顺恒房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本同时缴纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙运涛审判员  王焕丽审判员  张文革二〇二〇年七月十六日书记员  黄琳琳