贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初1726号原告：中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行，营业场所：贵州省贵阳市白云区同心西路109号，组织机构代码91520113214620045H。负责人：王威。委托诉讼代理人：禹静，代理权限：特别代理。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋，统一社会信用代码：91520100714373423J。法定代表人：肖春红。被告：郭萍，女，1963年05月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：刘永安，男，1958年08月01日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称“农行白云支行”）与被告刘永安、郭萍、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称“宏益房开”）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行之委托诉讼代理人禹静参加诉讼，被告刘永安、郭萍、宏益房开经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还原告白云支行借款本金131684.67元及截止到2020年3月31日的欠付利息5627.73元（含逾期正常利息5131.11元、罚息330.25元，复利166.37元，本息合计137312.40元，暂计算至2020年3月31日，实际金额应按照借款合同约定计算至贷款还清之日，并利随本清）；2、案件受理费、公告费等原告为实现债权所支付的一切费用由以上被告承担。事实及理由：2012年7月1日，被告一刘永安作为借款人、抵押人，被告二郭萍作为配偶、被告三宏益房开作为保证人，与原告农行贵阳白云支行作为贷款人，签订了《个人购房担保借款合同》。约定被告向原告借款202000元，用于购买贵州省贵阳市南明区花果园项目Ｓ2区3栋1单元3层5号住房一套，贷款期限自2012年7月1日至2027年7月1日，被告宏益房开承担阶段性连带保证担保责任，贷款利率为浮动利率，利息从贷款实际发放之日起计算，按月结算，结息日为每月的借款对应日。还款方式为分期付款，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人不能按照付息则自逾期之日起计收复利。借款方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上上浮50%。借款方若违反本合同第12条第3款规定未按期归还债务本息的，贷款方有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用。借款方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款方、保证人应当承担贷款方为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2012年7月1日依约向被告授权的账户23×××01（收款人：贵阳宏益房开）交付了贷款本金202000元，且借款人收妥借款资金。贷款发放后，截止至2020年3月31日，被告累计逾期10期，被告共计偿还款项137574.43元（其中：偿还本金70315.33元、正常利息66859.07元、复利130.77元、罚息269.26元），尚欠本金131684.67元，借期内正常利息5131.11元、罚息330.25元、复利166.37元，欠款本息合计：137312.40元。因被告未按期还本付息，构成违约，故原告诉至法院，诉请如前。被告刘永安、郭萍、宏益房开未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告刘永安与被告郭萍系夫妻关系。2012年7月1日，被告刘永安作为借款人、抵押人，为购买位于贵阳市南明区房屋一套，贷款金额202000元，期限为180个月，被告需按月支付贷款本息，利率为基准利率，罚息利率为执行利率上浮50%，按逾期借款利率计算复利。由阶段保证人宏益房开在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前承担连带保证责任，被告以所购买的房屋作为抵押，于2012年6月23日办理预购商品房抵押权预告登记。合同同时约定，若被告违反本合同规定未按期归还债务本息的，贷款方有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。被告宏益房开作为保证人在该合同上盖章。合同签订后，原告于2012年7月1向被告出借贷款202000元，贷款发放后，被告偿还部分本息，截止2020年3月31日，被告累计逾期14期，尚欠本金131684.67元，借期内正常利息5131.11元，罚息330.25元，复利166.37元，欠款本息合计137312.40元。现原告要求提前收回该笔贷款本息并向本院提起诉讼，诉请如前。原告因诉讼产生公告费260元。本院认为，本案中，原、被告双方自愿签订了借款合同，系双方真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。原告依约向被告刘永安足额发放贷款，被告刘永安亦应依约全面履行还本付息的义务，现被告刘永安未按期足额支付贷款本息时间，已经逾期累计逾期14期。符合双方约定的原告提前收回贷款本息的条件。被告刘永安与被告郭萍系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，购买了共同所有的房屋，且郭萍在个人信贷业务申请表上有签字，故对原告要求被告刘永安、郭萍提前偿还剩余贷款本息的诉请，本院予以支持。本案中，截止2020年3月31日，被告尚欠借款本金131684.67元，借期内正常利息5131.11元，罚息330.25元，复利166.37元，欠款本息合计137312.40元，应予以偿还，之后的利息以双方签订的合同约定的利率标准计算直至贷款还清之日止。因案涉房屋尚未办理正式的抵押权登记，故被告宏益房开作为保证人，应对本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及相关费用，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用承担连带保证责任，由于本贷款尚未办理正式抵押登记手续，故保证人宏益房开仍需对上述贷款本息及费用承担连带支付责任。对原告主张的其他费用，本院据实支持公告费260元。被告刘永安、郭萍、宏益房开经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十二条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘永安、郭萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行贷款本金人民币131684.67元及截止2020年3月31日的利息5627.73元，罚息330.25元，复利166.37元（之后的利息按基准利率、罚息、复利按照基准利率上浮50%计算，利随本清）；二、被告刘永安、郭萍于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行支付公告费260元；三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3046元（原告已预交），由被告刘永安、郭萍、贵阳宏益房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨前凤二〇二〇年七月十五日法官助理崔丹炜书记员潘曌