江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初744号原告浙商银行股份有限公司无锡分行（以下简称浙商银行无锡分行），住所地江苏省无锡市滨湖区湖滨路**。负责人：汤军，该分行行长，委托诉讼代理人：杨炬、徐晓伟，该分行职员。被告无锡市利方酒店管理有限公司（以下简称无锡利方公司），住，住所地江苏省无锡市新吴区金城东路**/div>法定代表人：左建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭志杰，江苏天蝶律师事务所律师。无锡利华置业有限公司（以下简称无锡利华公司），住，住所地江苏省无锡市金城东路333-1-113/div>法定代表人：华宝良，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭志杰，江苏天蝶律师事务所律师。上海建市利建筑有限公司（以下简称上海建市利公司），住，住所地上海市松江区新浜南首/div>法定代表人：华宝良，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭志杰，江苏天蝶律师事务所律师。华殿君，男，1986年11月生，，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨伟、韩蕾，上海澜亭律师事务所律师。陆玢珏，女，1987年3月生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨伟、韩蕾，上海澜亭律师事务所律师。华宝军，男，1959年3月生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：郭志杰，江苏天蝶律师事务所律师。吴春美，女，1969年7月，汉族，住上海市委托诉讼代理人：郭志杰，江苏天蝶律师事务所律师。华宝良，男，1962年6月生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：郭志杰，江苏天蝶律师事务所律师。庄培珍，女，1962年6月生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨伟、韩蕾，上海澜亭律师事务所律师。左建华，男，1963年2月11日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：郭志杰，江苏天蝶律师事务所律师。王健华，女，1969年9月生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：郭志杰，江苏天蝶律师事务所律师。诉讼请求1.判令无锡利方公司支付其分行借款本金人民币（以下币种同）17518333.87元、期内利息109002.97元、罚息（自2020年1月18日起至实际给付之日止，以借款本金17518333.87元为基数，按年利率8%上浮50%计算）、期内利息之复利（自2020年1月18日起至实际给付之日止，以期内利息109002.97元为基数，按年利率8%上浮50%计算）、罚息之复利[自2020年1月18日起至给付之日止,以展期贷款到期（2020年1月17日）后逾期而产生的罚息为基数,按年利率8%上浮动50%计算]；2.判令无锡利华公司、上海建市利公司、华殿君、陆玢珏、华宝军、吴春美、华宝良、庄培珍、左建华、王健华对上述债务均在最高额债权2200万元范围内承担连带清偿责任；3.判令对于无锡利华公司提供抵押担保的位于无锡市金城路9-1-503号、9-1-505号、9-1-506号、9-1-507号、9-1-508号、9-1-509号、9-1-706号、9-1-709号、9-1-805号、9-1-807号、9-1-903号、9-1-1101号、9-1-1102号、9-1-1103号、9-1-1105号、9-1-1106号、9-1-1107号等17处房地产，其分行有权以拍卖、变卖或其他方式变现，并就变现款项在4153.87万元范围内优先清偿上述债务本金及相应利息(含罚息、复利)；4.判令本案诉讼费、财产保全费、律师费、邮寄费等其分行为实现债权的一切费用，由各被告承担。基本事实1.主债务情况：借款人为无锡利方公司。浙商银行无锡分行于2018年9月27日发放给无锡利方公司贷款1000万元，到期日为2019年9月26日；于2018年10月11日发放给无锡利方公司贷款1000万元，到期日为2019年10月10日;借款用途为支付货款。期内利率为年利率5.655%，罚息、复利为期内利率上浮50%。2019年9月26日，浙商银行无锡分行与无锡利方公司签订展期协议，约定上述于2018年9月27日发放给无锡利方公司的贷款1000万元，原到期日2019年9月26日，展期至2020年3月25日，期内利率变更为年利率8%，逾期罚息利率及复利利率按借款利率上浮50%计算，并约定了分期还款计划；上述于2018年10月11日发放给无锡利方公司的贷款1000万元，原到期日2019年10月10日，展期至2020年4月9日，期内利率变更为年利率8%，逾期罚息利率及复利利率按借款利率上浮50%计算，并约定了分期还款计划。借款人无锡利方公司和担保人无锡利华公司、上海建市利公司、华殿君、华宝军、吴春美、华宝良、庄培珍、左建华、王健华在两份展期协议上盖章签名（陆玢珏未签名）。展期后，无锡利方公司偿还部分贷款，截止至2020年1月17日，无锡利方公司尚欠浙商银行无锡分行借款本金17518333.87元、应付未付利息109002.97元。2.人的担保：无锡利华公司、上海建市利公司、华殿君、陆玢珏、华宝军、吴春美、华宝良、庄培珍、左建华、王健华确认为无锡利方公司上述借款合同均在最高余额2200万元内提供连带责任保证担保，保证期限自2018年9月26日至2021年9月26日；在浙商银行无锡分行与十名担保人签订的最高额保证合同中均约定：“第七条其他约定（一）债权人与债务人协议变更主合同，无需保证人同意，保证人仍应按本合同约定继续承担连带保证责任”；无锡利华公司、上海建市利公司、华殿君、华宝军、吴春美、华宝良、庄培珍、左建华、王健华上述展期借款协议“担保人”一栏签名，确认为展期协议项下的债务继续提供连带责任保证担保。担保范围包括债务本金、利息（含罚息、复息）和诉讼费、律师费等实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限或展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。3.物的抵押：浙商银行无锡分行与无锡利华公司签订最高额抵押合同，由无锡利华公司将其位于无锡市金城路9-1-503号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151686号]、无锡市金城路9-1-505号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151689号]、无锡市金城路9-1-506号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151695号]、无锡市金城路9-1-507号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151700号]、无锡市金城路9-1-508号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151706号]、无锡市金城路9-1-509号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151707号]、无锡市金城路9-1-706号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151710号]、无锡市金城路9-1-709号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151714号]、无锡市金城路9-1-805号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151717号]、无锡市金城路9-1-807号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151720号]、无锡市金城路9-1-903号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151723号]、无锡市金城路9-1-1101号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151726号]、无锡市金城路9-1-1102号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151730号]、无锡市金城路9-1-1103号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151732号]、无锡市金城路9-1-1105号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151734号]、无锡市金城路9-1-1106号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151735号]、无锡市金城路9-1-1107号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151741号]等17处房屋所有权、土地使用权抵押给浙商银行无锡分行。抵押担保范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费用等），担保债权数额4153.87万元，抵押方式为最高额抵押，债权确定期间为2018年9月26日至2028年9月25日。并于2018年9月27日办理不动产抵押登记证明。原告浙商银行无锡分行与被告无锡利方公司、无锡利华公司、上海建市利公司、华殿君、陆玢珏、华宝军、吴春美、华宝良、庄培珍、左建华、王健华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本院认为，浙商银行无锡分行诉请事实有最高额抵押合同、抵押他项权证、最高额保证合同、借款合同、借款凭证、展期协议、提前到期通知及催收EMS、结婚证、本息计算表等证据在卷佐证，本院予以确认。借款合同签订后，无锡利方公司应按约履行还款义务。现借款到期后，无锡利方公司未能按约还款，保证人亦未能履行保证责任，构成违约，浙商银行无锡分行依据合同约定有权要求无锡利方公司承担还本付息的违约责任，并要求无锡利华公司、上海建市利公司、华殿君、陆玢珏、华宝军、吴春美、华宝良、庄培珍、左建华、王健华承担相应的保证责任。保证人承担保证责任后有权向无锡利方公司追偿。关于浙商银行无锡分行主张的结欠本金、应付未付利息、罚息及期内复利，符合双方合同约定，并有相关证据予以证实，且无锡利方公司亦予以认可，故本院予以支持。关于浙商银行无锡分行主张的逾期罚息之复利，本院不予支持。关于浙商银行无锡分行主张抵押房屋所有权、土地使用权的优先受偿权，因双方已就抵押担保办理登记，浙商银行无锡分行依法享有优先受偿权。《担保法》规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。本案中，虽然陆玢珏未在展期协议“保证人”一栏签名，但其在与浙商银行无锡分行签订的最高额保证合同中签有债权人与债务人协议变更主合同，无需保证人同意，保证人仍应按本合同约定继续承担连带保证责任的约定，故陆玢珏仍应对本案展期协议变更借款利率所形成的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十四条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款、第二十三条、第四十二条第一款、第八十三条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告无锡市利方酒店管理有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告浙商银行股份有限公司无锡分行借款本金17518333.87元、期内利息109002.97元、逾期罚息（自2020年1月18日起至实际给付之日止，以借款本金17518333.87元为基数，按年利率8%上浮50%计算）、期内利息之复利（自2020年1月18日起至实际给付之日止，以期内利息109002.97元为基数，按年利率8%上浮50%计算）。二、被告无锡利华置业有限公司、上海建市利建筑有限公司、华殿君、陆玢珏、华宝军、吴春美、华宝良、庄培珍、左建华、王健华对被告无锡市利方酒店管理有限公司的上述判决主文第一项债务均在最高债权2200万元范围内承担连带清偿责任。被告无锡利华置业有限公司、上海建市利建筑有限公司、华殿君、陆玢珏、华宝军、吴春美、华宝良、庄培珍、左建华、王健华承担保证责任后，有权向被告无锡市利方酒店管理有限公司追偿。三、对于被告无锡市利方酒店管理有限公司的上述判决主文第一项付款义务，原告浙商银行股份有限公司无锡分行有权就被告无锡利华置业有限公司提供抵押担保的位于无锡市金城路9-1-503号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151686号]、无锡市金城路9-1-505号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151689号]、无锡市金城路9-1-506号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151695号]、无锡市金城路9-1-507号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151700号]、无锡市金城路9-1-508号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151706号]、无锡市金城路9-1-509号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151707号]、无锡市金城路9-1-706号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151710号]、无锡市金城路9-1-709号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151714号]、无锡市金城路9-1-805号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151717号]、无锡市金城路9-1-807号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151720号]、无锡市金城路9-1-903号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151723号]、无锡市金城路9-1-1101号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151726号]、无锡市金城路9-1-1102号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151730号]、无锡市金城路9-1-1103号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151732号]、无锡市金城路9-1-1105号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151734号]、无锡市金城路9-1-1106号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151735号]、无锡市金城路9-1-1107号[苏（2018）无锡市不动产证明第0151741号]等17处房屋所有权、土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权4153.87万元范围内优先受偿。四、驳回原告浙商银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。如果被告无锡市利方酒店管理有限公司、无锡利华置业有限公司、上海建市利建筑有限公司、华殿君、陆玢珏、华宝军、吴春美、华宝良、庄培珍、左建华、王健华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费127564元、保全费5000元，合计132564元，由被告无锡市利方酒店管理有限公司、无锡利华置业有限公司、上海建市利建筑有限公司、华殿君、陆玢珏、华宝军、吴春美、华宝良、庄培珍、左建华、王健华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  张志龙人民陪审员  宋贵夫人民陪审员  冯全平二〇二〇年七月二十日书 记 员  方 芳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：第二十条第一款连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。