福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0524民初2768号 原告：安溪县舒家物业管理有限公司，住所地：福建省泉州市安溪县凤城镇凤冠山庄**。统一社会信用代码：91350524694389611B。 法定代表人：林娜霜，任公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林晓婷，福建安荣律师事务所律师。 被告：叶翠婷，女，1989年5月21日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告安溪县舒家物业管理有限公司（以下简称舒家物业公司）与被告叶翠婷物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告舒家物业公司的特别授权委托诉讼代理人林晓婷到庭参加诉讼，被告叶翠婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 舒家物业公司向本院提出诉讼请求：1.叶翠婷立即支付给舒家物业公司物业服务费1,584.6元、生活垃圾处理费36元、公摊电费346元、二次加压费120元，合计2,086.6元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金自2019年1月1日起按月2%计算至实际付清款项之日止）；2.叶翠婷支付舒家物业公司律师代理费1,000元；3.由叶翠婷承担案件受理费、公告费等诉讼费用。事实与理由：舒家物业公司是一家经依法核准从事物业管理业务的有限责任公司。2016年1月24日，舒家物业公司与安溪县凤城明珠小区业主委员会签订《福建省物业服务合同》，约定由舒家物业管理有限公司对安溪县凤城明珠小区进行物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。合同第二条约定：物业服务期限为3年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止；第七条约定：物业服务费每月每平方米按1.2元按月收取，业主应于每个交费时段的第一个月前向舒家物业管理有限公司交付物业服务费；公共水电费、二次加压费根据实际使用量，由全体业主按比例分摊；合同第十六条约定：经舒家物业公司书面催缴，业主未能按时足额支付物业服务费等相关费用的，应当按照应缴额双倍标准向舒家物业公司支付违约金。叶翠婷系安溪县城厢镇凤城明珠小区**楼**的业主和物业使用人，该房产建筑面积为110.04m²。叶翠婷入住初期尚能按期缴交物业服务费等各项费用，但自2018年1月1日起至2018年12月31日止，违约未能缴交物业服务费1,584.6元、公摊电费346元、二次加压费120元；自2018年7月1日起至2018年12月31日止，违约未能缴交生活垃圾处理费36元。为此叶翠婷累计拖欠物业服务费、生活垃圾处理费、公摊电费、二次加压费合计为2,086.6元。叶翠。叶翠婷作为安溪县凤城明珠小区**楼**的业主和物业使用人，舒家物业管理有限公司提供的物业管理服务，却没有按时向舒家物业管理有限公司交纳物业服务费等相关费用，没有履行作为一个业主和物业使用人应尽的义务，显然已构成违约。经舒家物业管理有限公司多次催讨，叶翠婷至今未能支付相关费用。舒家物业管理有限公司因本案支付律师代理费1,000元。 叶翠婷既未作书面答辩，也未向本院提供任何书面证据。 叶翠婷无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃相应的举证、质证权利。故对舒家物业公司主张的事实确认如下：2016年1月24日，安溪县凤城镇明珠小区业主委员会作为甲方与舒家物业公司作为乙方签订《福建省物业服务合同》。合同约定：本合同对物业服务企业和全体业主（含承租人、借用人）具有约束力；物业名称：安溪县凤城明珠小区；物业服务期限为叁年，自2016年1月1日至2018年12月31日终止；物业服务费标准：高层住宅1.2元/月·平方米；业主应于每个交费时段的第一个月前向乙方支付物业服务费；物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户承担：业主自用的由业主承担；乙方使用的由乙方承担；公共使用的由业主按实分摊，具体分摊办法由业主大会或者业主委员会决定；业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照应缴额双倍标准向乙方支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。2014年7月2日，叶翠婷作为“明珠茶业城”小区4#楼__单元3204室/店面（建筑面积为110.04平方米）的业主出具一份承诺书给舒家物业公司，承诺同意履行、遵守并监督该物业使用人履行，遵守本《前期物业管理服务合同》、《业主临时管理规约》中的业主和物业使用人的所有责任和义务，同意承担违反本《前期物业管理服务合同》、《业主临时管理规约》的相关责任，并同意对该物业使用人违反本《前期物业管理服务合同》、《业主临时管理规约》的行为承担一切责任。签订承诺书初期，叶翠婷尚能按期缴交物业服务费等各项费用，但自2018年1月1日起至2018年12月31日止，违约未能缴交物业服务费1,584.6元、公摊电费346元、二次加压费120元；自2018年7月1日起至2018年12月31日止，违约未能缴交生活垃圾处理费36元。为此叶翠婷累计拖欠物业服务费、生活垃圾处理费、公摊电费、二次加压费合计2,086.6元。另查明，舒家物业公司为此诉讼支付了律师代理费1,000元。舒家物业公司为此事实向本院提供舒家物业公司的营业执照复印件、叶翠婷的身份证复印件、《福建省物业服务合同》复印件、《明珠茶业城售楼证明书》复印件、《承诺书》复印件、公摊电费公示单复印件、《安溪县人民政府关于印发安溪县开征城市生活垃圾处理费实施方案的通知》、《安溪县开征城市生活垃圾处理费实施方案的通知》、《安溪县城市生活垃圾处理费征收标准》、垃圾清运费发票复印件、《缴费通知单》、《催收通知书》《邮寄回执》复印件、委托代理合同复印件及发票复印件、房屋权属登记查档等证据加以佐证。经审查，舒家物业公司提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，本院依法均予以采信。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。而叶翠婷作为“明珠茶业城”小区4#楼__单元3204室/店面的业主，在享受了舒家物业公司提供的物业服务后，未能依约按期支付物业服务费等费用，其行为已构成违约，应承担继续支付尚欠物业服务费等费用的违约责任。故舒家物业公司诉求叶翠婷支付物业服务费等费用2,086.6元，符合法律规定，本院依法予以支持。同时，因叶翠婷未能依约支付物业服务费，已构成了逾期付款，故舒家物业公司诉求叶翠婷支付逾期付款违约金，本院依法自其主张权利即2020年6月5日起按年利率6%计算至实际付清款项之日止予以保护。第三，关于舒家物业公司诉求的律师代理费问题。鉴于本案的委托诉讼代理人系舒家物业公司自行委托的，且在《福建省物业服务合同》未明确约定律师费由违约方承担。因此本案诉讼所产生的律师代理费理应由舒家物业公司自行承担。故舒家物业公司诉求叶翠婷支付律师代理费1,000元，无合同和法律依据，本院依法不予支持。据此，舒家物业公司诉求合法有据部分，本院予以保护。叶翠婷经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、叶翠婷应于本判决生效之日起十日内支付给安溪县舒家物业管理有限公司物业服务费1,584.6元、公摊电费346元、二次加压费120元、生活垃圾处理费36元，合计2,086.6元及逾期付款违约金（逾期付款违约金自2020年6月5日起按年利率6%计算至实际付清款项之日止）； 二、驳回安溪县舒家物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由叶翠婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 谢奕清 二〇二〇年七月十七日 法官助理 李裕鹏 书 记 员 谢清琴 附：本案所适用主要法律、法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。