苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初2130号原告：苏州物流中心有限公司，统一社会信用代码913205941348446048，住所地苏州工业园区现代大道**。法定代表人：胡克。委托诉讼代理人：杨新登，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告：苏州盛亚汽车服务有限公司，统一社会信用代码91320508MA1P2THMXD，，住所地苏州市姑苏区桐泾南路**法定代表人：盛自成。委托诉讼代理人：詹承平，公司员工。原告苏州物流中心有限公司（以下简称物流公司）与被告苏州盛亚汽车服务有限公司（以下简称盛亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日受理后，本案适用简易程序公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人杨新登，被告委托诉讼代理人詹承平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告物流公司诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同，被告将承租的房屋交还原告；2、判令被告支付拖欠的租金人民币146475元（暂计算至2019年12月31日，并按照约定的租金标准继续计算至实际归还之日）；3、判令被告支付拖欠租金的违约金人民币7452元（暂算至2019年12月）；4、判令被告承担本案诉讼费用。后原告的诉讼请求变更为：1、判令解除原告与被告签订的103、104室房屋租赁合同，被告将103、104室房屋恢复原状交还原告；2、判令被告支付拖欠截至2020年5月31日的租金、占有使用费251212.5元及后续占有使用费（其中103室按照10290元／月计算至实际退还之日之日止、104室按照10290元／月自2020年6月1日至实际退还之日止）；3、判令被告支付拖欠租金的违约金11477元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于苏州工业园区出口加工区A区小白楼建筑103室，面积290平米，含税单价为36.75元／平方米／月（10657.5元／月），租期2年；2018年8月23日，被告承租原告小白楼建筑104室，面积280平米，含税单价为36.75元／平方米／月（10290元／月），租期2年；2018年11月12日，被告承租小白楼建筑305室，面积45平米，含税单价为31.5元／平方米／月（1417.5元／月），租期1年。上述合同约定每三个月预付一次，在每租赁季的前15日支付租金，每逾期一个月按月租金的3％支付违约金，同时有权解除合同。然合同签订后，被告并未按期、足额支付租金，经原告发函催收后，仍拒不支付。原告认为，被告严重违反了合同约定的及时、足额支付租金义务，其行为缺乏诚信，严重侵害原告的合法权益。故特向贵院提起诉讼，望贵院在查明事实的情况下依法判准原告的上述诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告盛亚公司辩称：案涉房屋我方用于汽车维修、美容使用，另我方因为疫情原因将经营关闭两个月左右。我方同意解除合同，将房屋返还给原告。另对欠付的租金和占有使用费我方愿意支付。对于违约金我方愿意支付。本院经审理认定事实如下：分别为2018年7月23日、2018年8月23日、2018年11月12日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同分别约定：甲方将苏州园区出口加工区A区小白楼103室建筑面积为290平方米，104室建筑面积为280平方米、305室建筑面积为45平方米出租给乙方使用，租赁期限分别为自2018年7月1日至2020年6月30日、2018年8月15日至2020年8月14日、2018年11月1日至2019年10月31日，租金按季度每三个月预收，每三个月预付一次，乙方在每租赁期的前15日内将房租交给甲方，甲方在收款后五个工作日内提交发票给乙方，付款方式为转账。本协议签订后交给乙方时，乙方向甲方支付第一笔租金及三个月的风险保证金，该保证金在甲乙双方完成退租手续后10日内无息返还。乙方应当在退租后两天内撤清房屋内所有物品，逾期撤离视为乙方放弃遗留房内的设备、物品的所有权。如果继续承租上述办公室，应当提前一个月与甲方协商，双方另行签订合同。关于违约条款，任何一方未能履行合同约定的条款或者违反国家和地方房地产租赁的有关政策，另一方有权提前解除租赁合同。一方主张解除的，应当提前一个月书面通知对方。合同自通知到达对方时解除，解除合同造成的损失由责任方承担。金额按照未履行合同期限租金的5%收取。乙方逾期交付租金的，每逾期一个月，甲方按月租金的3%向乙方加收违约金。如甲方发出书面催款通知单后，乙方未按规定日期支付租金，甲方将采取停电、停水等停止一切物业服务措施，所造成的损失由乙方自行承担。同时甲方有权单方解除合同。原告向被告发出催收函，该函件于2019年8月7日签收。内容为：至被告公司，双方的租赁合同约定你方承租了我方305、103、104室。截至2019年8月6日，你方拖欠租金、物业管理费等共计166262.5元。虽经原告方多次催缴，贵司仍不予缴纳，你方的行为违反了合同约定，应当承担违约责任，通知你方自收到本律师函之日起7日内即2019年8月13日前付清所有欠款。同时依合同约定，物流中心有权以保证金若有，直接抵扣贵司拖欠的租金、物业管理费等费用，如贵司逾期仍不支付，本律师将在物流中心授权下，通过法律途径与贵司解决上述事宜。除拖欠的租金为管理费外，诉讼费、执行费等由贵司承担。被方希望因为疫情原因能予以考量，对租金予以适当减免，我方希望予以减免两个月的租金。诉讼中，双方确认以副本送达之日为解除之日即2020年5月25日。被告支付保证金67095元，原告催收过程中被告方支付了35122.5元，另之前还结余2047.5元我方一并予以抵扣掉，之后尚余146475元，上述为截止到2019年12月31日止欠付的全部租金。另原告明确305室合同解除后已经交还，截止到2019年10月31日合同到期日的租金，另对该房屋也无需再交还。诉讼中，被告陈述同意将房屋腾空并恢复原状交还原告，双方自行交接。目前尚未腾空恢复。另案涉房屋原状为毛坯状态。被告陈述2020年2月停工到3月底，系被告自行停工复工，对此没有相关证据。原告陈述我方不清楚其具体停工、复工的情况，对于疫情影响被告的租金是否予以折抵由法院依法认定。以上事实，由房屋租赁合同等证据及双方当事人庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同关系受法律保护，双方当事人均应诚信履行。原、被告一致确认双方之间就被告承租的苏州工业园区出口加工区A区小白楼103室、104室房屋租赁合同于2020年5月25日解除，本院对此予以确认，就被告欠付的租金，双方一致确认，就押金和已付款折抵后，截至2019年12月31日尚余146475元。针对后续租金，因双方一致确认案涉房屋租赁合同于2020年5月25日解除，被告辩称疫情影响了其二、三月份的经营，其希望对租金予以适当减免，原告称由法院依法认定，本院认为，被告承租案涉房屋用于经营目的使用，结合其承租使用的目的、原告支付的租金及疫情影响等因素，本院对于上述月份的租金适当予以减免，并对于自2020年1月1日至2020年5月31日的租金、占有使用费合计92169元予以支持，加之被告结欠的截至2019年12月31日的租金146475元，以上合计238644元。原告主张实际支付至被告搬离腾空之日止本院予以一并支持。针对违约金，被告未依约支付上述款项，其行为构成违约，原告主张违约金11477元并无不当，本院对此予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原被告分别就苏州工业园区A区小白楼103室、104室签订的《房屋租赁合同》解除；二、被告盛亚汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内将苏州工业园区A区小白楼103室、104室腾空恢复毛坯状态并交还原告苏州物流中心有限公司；三、被告苏州盛亚汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州物流中心有限公司截至2020年5月31日的租金、占有使用费合计238644元及后续占有使用费（其中103室按照10290元／月计算至实际退还之日之日止、104室按照10290元／月自2020年6月1日至实际退还之日止）；四、被告于本判决生效之日起十日内支付原告违约金11477元；五、驳回原告苏州物流中心有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1689元，由被告苏州盛亚汽车服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 贞二〇二〇年七月三十一日书记员 姚海燕拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。