呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初4541号原告：王瑞光。委托诉讼代理人：陈蓉，内蒙古典泽律师事务所律师。原告：宋伟。委托诉讼代理人：陈蓉，内蒙古典泽律师事务所律师。被告：刘有霞。原告王瑞光、宋伟与被告刘有霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王瑞光的委托诉讼代理人陈蓉，原告宋伟及其委托诉讼代理人陈蓉到庭参加诉讼。被告刘有霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王瑞光、宋伟向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告宋伟与被告刘有霞于2018年5月1日签订的《租房合同》。二、依法判令被告刘有霞腾出并向原告返还位于呼和浩特市市玉泉区房子。三、依法判令被告刘有霞向原告王瑞光支付《租房合同》签订前拖欠的租金3万元，逾期支付该租金的利息损失2952.92元（自2017年10月16日至2019年11月1日，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清为止）。四、依法判令被告刘有霞向原告王瑞光支付《租房合同》签订后拖欠的租金12万元、逾期支付该租金的利息损失4404.31元（截止2019年11月1日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）及到实际付清之日的利息损失。五、依法判令被告向原告支付租赁期限从2019年11月2日至实际腾房之日的租金及相应的利息。六、判令被告方承担诉讼费。事实与理由：原告王瑞光拥有一套坐落于玉泉区房屋一套，房屋建筑面积224.48平方米，2004年10月22日取得该房屋所有权证。被告刘有霞自2011年开始向原告方承租涉案房屋，但是当时未签订书面租赁合同。原告王瑞光于2018年4月26授权原告宋伟将该房屋出租，并出具了书面《房屋出租委托书》，明确授权范围为“代为签署上述房产租赁合同、收取租金（含2017年拖欠8万租金）以及其他相关租赁事项”。2018年5月1日，原告宋伟以出租人名义与被告刘有霞签订一份《租房合同》，该合同第2条约定租期两年，自2018年5月1日起至2020年5月1日止。房屋租金每月6666元，一年80000元。按月付款，每月提前五天支付房租。第三条约定“被告方向原告方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用”；第四条约定“被告不得擅自转租、转借承租房屋”并补充约定“第二年房租2019年8月1日交清全年八万元整”。合同签订后，被告刘有霞仅支付合同签订前的部分拖欠租金5万元。按照2017年10月1日被告刘有霞出示的《欠条》记载“今欠到房租款80000元，2017年10月15日付清”。现被告尚欠30000元至今未付。同时《租房合同》项下的租金被告方也分文未付。被告拖欠租金及擅自转租的行为，明显构成违约，导致原告方签订合同的目的不能实现。故原告方诉至法院，提出上述诉讼请求。被告刘有霞未到庭答辩，亦未向本院提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王瑞光、宋伟提供《房屋所有权证》1份、欠条1张、房屋出租委托书1份、《租房合同》1份。被告刘有霞未提供证据。根据原被告双方提供的证据本院认定事实如下：2018年5月1日，原告宋伟以出租人名义与被告刘有霞签订一份《租房合同》，合同约定被告刘有霞承租原告方的位于呼和浩特市玉泉区房屋。房屋建筑面积224.48平方米。租赁限期为2018年5月1日起至2020年5月1日止。房屋租金每月6666元，一年80000元。并补充约定“第二年房租于2019年8月1日交清”。合同签订后，原告方将涉诉房屋交付被告刘有霞使用，该合同项下租金被告刘有霞未付。双方还就其他事项作出约定。另查明，被告刘有霞自2011年开始向原告承租涉案房屋。但未签订书面租赁合同。2017年10月1日，被告刘有霞向原告方出具欠条，载明：“今欠到房租款捌万元整，2017年10月15日付清”。后被告刘有霞向原告方支付房租50000元，现尚欠30000元租金未付。又查明，2018年4月26日，原告王瑞光向原告宋伟出具《房屋出租委托书》，该授权委托书授权原告宋伟代为签署涉诉房屋的租赁合同、收取租金（包含拖欠租金）等相关租赁事宜。本院认为，原告宋伟与被告刘有霞于2018年5月1日签订的《租房合同》及被告刘有霞向原告方出具的欠条均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的合同义务。原告宋伟依据《房屋出租委托书》取得该房屋租赁的合法授权，且受托人王瑞光对委托事宜无异议，故原告宋伟签订的《租房合同》产生的权利义务及于原告王瑞光。现原告方已按约定履行了涉案合同交付租赁房屋的义务，被告刘有霞未足额如约支付原告房屋租赁费，其行为已构成根本违约。原告宋伟要求解除与被告刘有霞签订的《租房合同》、原告王瑞光要求支付合同项下拖欠的租赁费120000元并且支付利息损失的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告刘有霞使用本案所涉房屋已无事实依据，应予以搬离并应支付房屋占有使用费至实际腾房日。关于《租房合同》签订前所欠租金，被告刘有霞应当按照欠条载明的金额向原告王瑞光支付所欠租赁款30000元及逾期支付利息损失。被告刘有霞未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩的权利。综上所述，原告王瑞光、宋伟的部分诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告宋伟与被告刘有霞于2018年5月1日签订的《租房合同》。二、被告刘有霞于本判决生效后十五日内腾出位于呼和浩特市的房屋。三、被告刘有霞于本判决生效后十日内支付原告王瑞光房屋租赁费120000元及逾期支付利息（利息计算：以120000元为基数，从2019年11月2日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、被告刘有霞于本判决生效后十日内支付原告王瑞光房屋租赁费30000元及逾期支付利息（利息计算：以30000元为基数，从2017年10月16日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日至实际付清之日的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。五、被告刘有霞于本判决生效后十日内支付原告王瑞光房屋占有使用费，按合同约定的每月租金6666元计算，从2019年11月2日计算至实际腾房之日。六、驳回原告王瑞光、宋伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3447元由被告刘有霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 李 亚 茹人民陪审员 云 俊 平人民陪审员 刘 万 锁二0二0年七月八日书 记 员 吉勒格图附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为没能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。