安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初1013号 原告：中国建设银行股份有限公司淮南市分行，住所地安徽省淮南市洞山中路**。统一社会信用代码：91340400850224908F。 主要负责人：计金保，该分行行长。 委托诉讼代理人：陆飞，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李润峰，安徽震一律师事务所律师。 被告：张茂柳，男，1984年10月6日出生，汉族，本市人，小学文化程度，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：李志敏，女，1981年6月1日出生，汉族，河北省邯郸市人，初中文化程度，住安徽省淮南市田家庵区。 原告中国建设银行股份有限公司淮南市分行（以下简称建设银行淮南分行）与被告张茂柳、李志敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，于同年7月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行淮南分行委托诉讼代理人李润峰到庭参加了诉讼；被告张茂柳、李志敏经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张茂柳、李志敏共同偿还购房借款余额102154.35元，利息7665.29元，罚息1548.23元，合计111367.87元（利息及罚息暂计至2019年9月22日，此后利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止。）；2.判令两被告对上述借款本息承担抵押担保责任，并令原告就抵押物的拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年1月20日，张茂柳、李志敏为购买位于本区金大地国际城二期1-1210商品房与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定，借款金额12万元，借款期限10年，还款方式为等额本息还款法，借款利率实行浮动利率，每期还款日为借款期限起始日在每月的对日，逾期偿还借款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若借款人未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。张茂柳、李志敏以其所有的位于本区金大地国际城二期1-1210室的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2017年1月26日办理了他项权利预告登记。同时合同约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2016年1月，原告依约将上述款项转入被告指定的账户。被告在借款期限内，多次未能按时偿还借款本息，已经构成违约。综上，原告已经按照合同约定履行了全部义务，但两被告却未能按时足额偿还借款本息，现原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告张茂柳、李志敏既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告建设银行淮南分行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告建设银行淮南分行提交的营业执照复印件、主要负责人身份证明、主要负责人身份证复印件；张茂柳、李志敏的身份证、户口本和结婚证复印件；个人住房贷款（商业用房）借款合同（2016年1月20日）复印件；中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人住房贷款申请调查审批表复印件；个人贷款支付凭证；网上备案确认单；被告个人贷款情况说明、以及欠贷款本息的说明；中国建设银行个人贷款对账单以及不动产登记证明（2017年1月26日）等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月20日，建设银行淮南分行（作为贷款人）与张茂柳、李志敏（均作为借款人）签订了1份合同编号为340630019-2012-20160884457《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定：借款金额为12万元；借款用途为购房；借款期限120个月，即自2016年1月19日始至2026年1月19日止；借款利率为浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款法；若借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同项下的担保为抵押担保和最高额保证；张茂柳、李志敏以其所有的位于本区金大地国际城二期1-1210室的房产为上述债务提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。双方于2017年1月26日在淮南市不动产登记局为上述房产办理了抵押登记手续。上述合同签订后，建设银行淮南分行于2016年1月20日向张茂柳、李志敏指定的账户发放了借款资金12万元。自2017年12月开始，张茂柳、李志敏未能按期足额偿还借款本息。截止2019年9月22日，张茂柳、李志敏累计拖欠建设银行淮南分行借款本金102154.35元，利息9213.52元，合计111367.87元。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，应确认有效，各方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告张茂柳、李志敏未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担违约责任，并依约以其所有的位于本区金大地国际城二期1-1210室的房产为对上述借款本息及相关费用承担抵押担保责任。被告张茂柳、李志敏经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告建设银行淮南分行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张茂柳、李志敏于本判决书生效后五日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司淮南市分行借款本金102154.35元，利息9213.52元，合计111367.87元（之后利息从2019年9月23日起，以借款本金102154.35元为基数，按合同约定利率计算至实际付清之日止。）； 二、被告张茂柳、李志敏以其所有的位于本区金大地国际城二期1-1210室的房产对上述给付义务承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司淮南市分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费2527元，由被告张茂柳、李志敏共同负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 权利人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长 费 云 人民陪审员 王 炳 人民陪审员 张亚男 二〇二〇年七月二十日 法官助理陆彬 书记员张洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。