苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0506民初1691号 原告:苏州市吴中区光福镇集体资产经营公司,住所地苏州市吴中区光福镇梅桂园新区。 法定代表人：黄继宏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕义然、徐诗茗，江苏久顺律师事务所律师。 被告：王德青，男，1985年10月2日出生，汉族，住苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：范育金，江苏创策律师事务所律师。 原告苏州市吴中区光福镇集体资产经营公司（下称光福集体资产公司）与被告王德青租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐诗茗，被告王德青及其委托诉讼代理人范育金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光福集体资产公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬离并归还其位于苏州市吴中区标准厂房1号楼楼下房屋（2300平方米）；2.被告立即支付其房屋的占用使用费（自2020年1月1日至实际搬离之日止，按照年租金301875元计算）；3.被告承担诉讼费。事实与理由：2018年，其与苏州市吴中区光福镇上品缘雕刻厂（现已注销，经营者为被告王德青）签订《光福镇集体资产租赁合同》，双方约定其将苏州市吴中区（标准厂房1号楼下）租给苏州市吴中区光福镇上品缘雕刻厂使用，租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止。现租赁合同已经到期，其欲收回上述厂房，其在合同到期前已多次通知被告到期后不再租赁，但被告迟迟未搬离，故其诉至法院。 被告王德青辩称，虽然双方签订合同在2019年12月31日止，但是合同约定在同等条件下，其享有优先续租权，而事实上其在2020年3月23日按照原告的要求缴纳了1月至3月的电费以及变压器的使用费，可以证明虽然合同到期，但是仍然处于事实上租赁状态，原合同应当继续延续。关于第二项诉讼请求，其愿意在正常的水电使用情况下，同意按照合同支付房屋租赁费用，但因为2020年4月15日双方租赁关系延续期间，原告单方面拆除厂房内的电表，致使厂房无法正常使用，因此在相应的不能用电的情况下，其不应向原告缴纳租赁费用。另，因为2020年发生的新冠××疫情导致其按照政府的要求于4月初才复工，根据国务院及苏州市委减免国有资产租赁费用的要求，请求减免部分费用。 本院经审理认定事实如下：原告光福集体资产公司（甲方、出租方）与苏州市吴中区光福上品缘雕刻厂（乙方、承租方，下称上品缘雕刻厂）签订《光福镇集体资产租赁合同》一份，主要内容为甲方将位于光福镇机场路3号标准厂房1号楼下，面积2300平方米租赁给乙方，租赁时间为1年，自2019年1月1日至2019年12月31日止，年租赁费301875元，采用先付后用原则，在合同签订之日支付上半年租赁费150938元，下半年租赁费150937元在本年度6月30日之前付清。在本合同签订之日，乙方应同时缴纳押金30000元，乙方在合同期满未出现违约行为的或未欠水电费等相关费用的，甲方全额退还乙方。甲方协助乙方申请用水、用电，费用由乙方承担，合同期满终止，其水电表装修归甲方，对乙方不作补偿，水费、电费、卫生费等规费，由乙方自行承担。租赁期满时如需续租，乙方应提前一个月用书面形式通知甲方，在同等价格、同等条款下，乙方有优先续租权。租赁期满或合同解除，乙方不得将添附的设施作价抵付给甲方，在不破坏租赁物结构的情况下，可以拆除添附的设施，由乙方在期满或合同解除后限定日期（30天）内拆除并恢复原状，逾期视为乙方放弃处理权利，甲方有权对相关物品进行处理（处理所得资产、资金归甲方所有），所造成一切损失和后果由乙方自负。如甲乙双方不能遵守本合同相关条款的约定，则违约方承担违约责任，违约责任承担方式为乙方以将付的租赁费用作为相对方的损失赔偿金，并且相对方有权单方解除本合同，其他损失由违约方承担。 另查，案涉租赁房产的所有权人为原告光福集体资产公司。上品缘雕刻厂经营者为王德青，类型为个体工商户，2019年6月14日核准注销。 审理中，原、被告一致确认，租赁合同期内，双方均无违约行为，被告已支付租金至2019年12月31日，并支付了30000元押金，押金在搬离后双方再行结算，原告于2020年4月15日开始对租赁房产采取断电措施。原告称，案涉房屋将来会与一家大型企业合作，涉及的房屋不仅仅包括被告的房屋，而是将厂区所有厂房整体合作，其多次通知被告租赁到期后，不再租赁给被告，请被告做好搬离工作。为此，原告向本院提供了2019年6月18日、11月14日的告知书两份及2019年12月25日的律师函一份，主要内容为：原告要求被告在租赁期满后搬离案涉厂房，原告不再续租给被告。经质证，被告对告知书的真实性没有异议，但认为告知书内容无效，且2019年11月14日的告知书其没有收到，另，告知书抬头上品缘雕刻厂已经注销，该告知书应当告知王德青本人，所以该告知书也无效；对律师函被告收到的，但认为律师函也无效。被告称，其租赁房屋用于制作红木家具以及一部分展示家具，原告应当续签合同，其不同意搬离厂房，同意正常使用的情况下支付租赁费用，为此，被告向本院提供了电费发票、送货单及订货单、厂房室内照片，证明双方租赁合同关系继续延续，其为案涉房屋装修花费巨大，这些费用因原告不续签合同，原告应当赔付。经质证，原告对电费发票的真实性没有异议，但对证明目的不予认可，只能证明被告向其支付了欠缴的电费；对送货单及订货单、照片的真实性无法确定，且与本案无关，根据合同约定，租赁期满后，被告不应将添附的设施作价给其，故其不应当赔偿。 以上事实，有原告提供的光福镇集体资产租赁合同、告知书、律师函，被告提供的电费发票、送货单、订货单、照片及本院开庭笔录在卷佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与上品缘雕刻厂签订的集体资产租赁合同,合法有效。该合同已于2019年12月31日到期，租赁到期前原告向上品缘雕刻厂及其经营者发出租赁合同到期不续租的通知，租赁期间届满，原、被告的租赁关系应于租赁期间届满解除，承租人应当返还租赁物。上品缘雕刻厂已注销，被告王德青作为上品缘雕刻厂的经营者，故上品缘雕刻厂的债权债务应由被告王德青承担。被告在租赁到期后继续使用承租房屋，现原告要求被告将位于苏州市吴中区标准厂房1号楼下（2300平方米）房屋腾空并返还原告，合法有据，应予支持。被告使用案涉房屋至今，原、被告双方一致确认房屋租金仅支付至2019年12月31日，以及原告于2020年4月15日开始对案涉房产采取断电措施导致被告不能正常使用，故原告有权要求被告按照年租金301875元的标准自2020年1月1日起至2020年4月14日止计算房屋使用费，经核算为87208元；2020年4月15日以后的使用费，因原告采取断电措施使得被告不能正常使用房屋，存在不当，而被告在收到原告通知后不搬离，亦存在过错，故对2020年4月15日后的使用费，本院酌定按照150938元/年的标准计算。关于被告缴纳的30000元押金，待被告搬离后再行结算，本案不予理涉。关于被告享有优先续租权的抗辩意见，被告并未能提供证据证明相应的同等条件，且原告不予认可，故本院不予采纳。关于被告的其他抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告王德青于本判决生效之日起三十日内将位于苏州市吴中区标准厂房1号楼下（2300平方米）腾空并返还给原告苏州市吴中区光福镇集体资产经营公司。 二、被告王德青于本判决生效之日起三十日内支付原告苏州市吴中区光福镇集体资产经营公司自2020年1月1日至2020年4月14日的房屋使用费87208元，以及自2020年4月15日起至实际返还房屋之日止按年租金150938元计算的房屋使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币1660元，由被告王德青负担。被告负担部分已由原告预交，被告王德青于本判决生效之日起三十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 （此页无正文） 审 判 员 王东海 二〇二〇年七月二日 法官助理 王 翔 书 记 员 孙文科