广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初9609号原告：广州市兆鹰五金有限公司,住所地广东省广州市天河区************，统一社会信用代码914***********820A。法定代表人：赵陆滨，执行董事。委托诉讼代理人：袁媛，广东厚弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思刚，广东厚弘律师事务所律师。被告：中山火炬开发区建设发展有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区*******************，统一社会信用代码914***********947F。法定代表人：邱凯城，董事长。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎小凡，广东香山律师事务所律师。原告广州市兆鹰五金有限公司（以下简称兆鹰公司）与被告中山火炬开发区建设发展有限公司（以下简称建发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告兆鹰公司的委托诉讼代理人袁媛，被告建发公司的委托诉讼代理人黄俊科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兆鹰公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还合同保证金300000元；2.被告向原告支付逾期利息（以300000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2019年12月10日起计算至实际履行之日止）。事实与理由：2012年5月15日，兆鹰公司与建发公司签订了商铺租赁合同（合同编号：12-204）一份，合同约定建发公司应于2012年8月19日前将具备交付条件的商铺按约定条件交付给兆鹰公司，本合同签订五个工作日内兆鹰公司向建发公司支付叁拾万元作为合同保证金。因建发公司未按本合同约定按时提供商铺而影响兆鹰公司的正常经营时，建发公司应同意兆鹰公司提出终止租赁关系，退回所缴纳的本合同保证金。合同签订后，兆鹰公司依约向被告支付了合同保证金。后合同双方产生争议，建发公司向中山市第一人民法院提起诉讼，经兆鹰公司上诉，中山市中级人民法院做出（2018）粤20民终8204号民事判决书，判决解除双方的租赁合同，该判决书于2019年12月10日送达当事人。合同解除后，兆鹰公司多次要求建发公司退还合同保证金，建发公司拒不退还，兆鹰公司为维护自身合法利益，遂诉至法院。原告兆鹰公司在诉讼期间向本院提交的证据有：租赁合同、结算业务委托书、（2018）粤20民终8204号民事判决书、复函、开发区管委会关于步行街三期商铺出租开设广东国际酒类产品交易中心的批复、宣传册和差旅费报销单、票据。被告建发公司辩称，1.原被告双方已确认案涉物业整体交还返移，因此建发公司不存在违约行为，兆鹰公司的请求不满足合同约定的退还保证金的条件;2.（2018）粤20民终8204号民事判决书已查明并判令解除合同、兆鹰公司应向建发公司支付租金，充分证明兆鹰公司确有存在拖欠租金的行为，根据租赁合同9.2条约定，建发公司有权没收兆鹰公司支付的保证金作为违约金;3.建发公司目前已就（2018）粤20民终8204号民事判决书向广东省高院申请再审【案号（2020）粤民申2618号】，目前尚处于审理过程中，该再审结果将影响本案查明事实的依据。被告建发公司为其辩解向本院提交以下主要证据：（2017）粤2071民初8588号民事判决书、（2018）粤20民终8204号民事判决书、商铺移交确认书。本院经审理认定事实如下：1.2012年5月15日，建发公司（甲方、出租方）与兆鹰公司(乙方、承租方)签订商铺租赁合同书，约定：建发公司向兆鹰公司出租位于中山市火炬开发区******逸骏华庭商铺，其中一楼021-034卡商铺，二楼D6-1轴—D14-7轴，租赁物为商铺。该商铺计租面积为6356平方米，其中一楼1881平方米，夹层712平方米，二层3763平方米。甲方以现有房屋条件租赁给乙方，乙方签订本合同之前，已对该房屋进行了充分的了解，对该房屋的现状已全部了解并予确认，表示该物业符合其使用要求。甲方应于2012年8月19日前将具备交付条件的商铺按约定条件交付乙方，如延迟交付，则以甲方物业部与乙方实际书面交接日期为准，本合同的计租日、装修期、免租期等期限和期间相应顺延。交付标准为完成土建消防验收、电梯安装及水电后以现状交付。租赁期为2012年8月19日至2031年8月18日，装修期为2012年8月19日至2012年11月18日，免租期为2012年11月19日至2013年11月18日，扶持期为2013年11月19日至2014年11月18日，扶持期间租金按50%收取。租金自2013年11月19日开始计算，其中2013年11月19日至2014年11月18日期间租金标准为7.5元/平方米/月，2014年11月19日至2015年11月18日期间租金标准为15元/平方米/月，2015年11月19日至2018年11月18日期间租金标准为15.75元/平方米/月。乙方应于每月10日前向甲方缴纳当月租金。合同签订三十个工作日内乙方应支付叁拾万元作为合同保证金，保证金于合同期满后，在乙方无违约的前提下退还给乙方，保证金不计利息。乙方累计拖欠2个月租金的，甲方有权单方终止合同，甲方延迟交付房屋超过6个月的，乙方有权单方解除合同。租赁期满或合同解除后一个星期内，乙方应返还该房屋及其附属设施。合同还约定了其他事项。2012年7月6日，兆鹰公司向建发公司支付合同保证金300000元。2018年12月1日，兆鹰公司将案涉商铺移交建发公司。2.2017年5月12日，建发公司以兆鹰公司未依约缴付租金为由诉至本院，本院经审理于2018年8月28日作出（2017）粤2071民初8588号民事判决书，判决：一、解除原告中山火炬开发区建设发展有限公司与被告广州市兆鹰五金有限公司于2012年5月15日签订的商铺租赁合同；二、被告广州市兆鹰五金有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中山火炬开发区建设发展有限公司支付自2014年7月1日起计至本判决生效之日止的租金（租金分段计算，其中暂计至2017年4月18日租金为2405086.88元，自2017年4月19日起按照每月租金70441.88元计至本判生效之日止）；三、被告广州市兆鹰五金有限公司于本判决生效之日起十日内将位于中山市火炬开发区******共计4472.5平方米商铺返还给原告中山火炬开发区建设发展有限公司并按照每月租金70441.88元的标准向原告中山火炬开发区建设发展有限公司支付自本判决生效之日起至实际返还之日止的占有使用费；四、驳回原告中山火炬开发区建设发展有限公司的其他诉讼请求。兆鹰公司不服提起上诉，广东省中山市中级人民法院于2019年6月11日作出（2018）粤20民终8204号民事判决书查明，建发公司存在违反合同约定的时间及面积履行交付义务的违约行为，兆鹰公司已实际接收的商铺为：1.涉案租赁物的二层24卡之一商铺（功能用途为“中山市汕尾商会办公”），计租面积为420平方米，接收时间为2014年4月23日；2.涉案租赁物的“秦秋华”商铺，租赁面积为43平方米，接收时间为2015年6月30日；3.涉案租赁物的23卡之一商铺（功能用途为“直禾生活超市”），计租面积为228.7平方米，兆鹰公司未对该商铺接收时间提交证据证明。广东省中山市中级人民法院认定上述商铺的交付使用时间分别为2014年9月4日、2015年6月30日、2014年9月4日。兆鹰公司应向建发公司支付租赁面积691.7平方米的租金合计310081.82元。（2018）粤20民终8204号民事判决书判令：一、维持广东省中山市第一人民法院(2017)粤2071民初8588号民事判决第一项；二、撤销广东省中山市第一人民法院(2017)粤2071民初8588号民事判决第二项、第三项、第四项；三、广州市兆鹰五金有限公司于本判决生效之日起七日内向中山火炬开发区建设发展有限公司支付租金310081.82元；四、驳回中山火炬开发区建设发展有限公司的其他诉讼请求。该判决已于2019年12月9日生效。3.兆鹰公司向建发公司主张退回300000保证金。建发公司于2020年3月3日复函称，虽（2018）粤20民终8204号民事判决书已生效，但案件未对保证金进行处理，建发公司认为兆鹰公司未按时支付租金的行为已经构成违约，根据商铺租赁合同第九条第9.2款第（3）项的约定，建发公司有权没收保证金作为违约金，在没有生效判决要求退还保证金的前提下，建发公司将不予退还。兆鹰公司因保证金的返还事宜与建发公司协商未果，于2020年4月9日诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据商铺租赁合同约定，建发公司应于2012年8月19日前将具备交付条件的商铺按约定条件交付兆鹰公司，依（2018）粤20民终8204号民事判决书认定的事实，案涉商铺的交付使用时间分别为2014年9月4日、2015年6月30日、2014年9月4日，另，交付的租赁面积为691.7平方米，与合同约定的租赁面积6356平方米相差甚远。建发公司作为出租方，存在违反合同约定的时间及面积履行交付商铺义务的违约行为，违约在先，兆鹰公司作为承租方，在未接收完整租赁物的前提下拒付租金事出有因。因兆鹰公司于2012年7月6日向建发公司支付合同保证金，双方签订的商铺租赁合同已依法解除，故建发公司应向兆鹰公司退还300000元保证金。兆鹰公司主张建发公司返还合同保证金300000元保证金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。由于（2018）粤20民终8204号房屋租赁合同纠纷案件中，兆鹰公司未对保证金予以主张，根据建发公司于2020年3月3日发函回复兆鹰公司不予退还保证金的事实，本院认为，兆鹰公司主张建发公司支付的逾期利息应自2020年3月3日起，以300000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际履行之日为宜。兆鹰公司主张的超出部分，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十九条规定，判决如下：一、被告中山火炬开发区建设发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市兆鹰五金有限公司退还保证金300000元及支付逾期利息（以300000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2020年3月3日起计算至实际履行之日止）；二、驳回原告广州市兆鹰五金有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5856元，减半收取为2928元（原告已预交），由被告中山火炬开发区建设发展有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 陈 璐二〇二〇年七月九日书记员 彭梦圆姚志姬