山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1329民初4315号 原告：临沂市城开建鲁置业有限公司，住所地：临沭县常林西大街112号。 社会统一信用代码：91371329775283237B。 法定代表人：范飞飞，经理。 委托诉讼代理人：张新华，山东隆泰律师事务所律师。 被告：张宝勇，男，1973年6月5日出生，汉族，居民，住临沭县。 原告临沂市城开建鲁置业有限公司(以下简称：城开公司)与被告张宝勇企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城开公司的委托诉讼代理人张新华、被告张宝勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告腾出山东天地源温泉，并将天地源温泉及其它经营资产(见资产明细表)返还给原告；2.判令被告自2020年7月1日起按每月10万元向原告支付天地源温泉的占有使用费，直至向原告交付为止。事实与理由：2017年6月22日，原告城开公司(乙方)、山东常林机械集团股份有限公司(甲方)与被告张宝勇(丙方)、张玉强、张效华、张保明、张为良等四人(丁方)签订租赁协议书一份，协议约定：因甲方及所属企业累计欠丁方工程款907397.96元无力偿还，丁方同意将其上述债权转让给被告张宝勇，甲方愿以其全资公司山东天地源温泉有限公司资产租赁经营权抵顶上述欠款。租赁物为天地源温泉建筑物(面积20451.95平方米)及其他资产，租赁期限为三年，自2017年7月1日至2020年6月30日；第一年租金25万元，第二年租金30万元，第三年租赁357397.96元，依次抵减甲方欠款。租赁到期，被告须无条件返还租赁资产，并确保其完整、可用。如租赁资产出现责任性损毁，被告应承担赔偿责任。被告对新增的可移动资产所有权自行处置，不可移动的资产归甲乙方所有。协议签订后，原告及甲方将天地源温泉及其他经营资产交付给被告经营至今。期间，甲方及其关联企业破产重整，原告购买了甲方名下的临沭县常发房地产有限公司、山东天地源温泉有限公司及山东常林国际大酒店有限公司三家企业的全部资产，山东天地源温泉有限公司的建筑物等资产登记在临沭县常发房地产有限公司名下。2019年3月18日，原告由临沭县常发房地产有限公司工商变更而来。现天地源温泉租赁协议期限届满，原告在租赁期限届满前已向被告送达到期收回租赁资产的通知书，但租赁到期后，被告仍不退出天地源温泉，拒不向原告返还租赁资产。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 张宝勇在庭审中辩称：租赁山东天地源公司属实，但是我是与常林集团签的合同，当时我接管时第一天去发现水、电、燃气、网络全部没有，房屋玻璃也有损坏，我向常林集团领导请示，常林领导答复该修理的修理，该上设备的上设备，然后我就进行整修。大约2018年8月份，原告到天地源公司贴出终止合同的公告，同时让我把自己投资购买的东西列出清单，报到破产管理人处，当时原告承诺将剩余的租金退给我，后来我就接受管理人的管理。2019年大约8月份，我又将二楼西头的阳光吧租给了他人经营，2020年3月份又把三楼的客房租给他人经营。因为疫情的原因，我要求常林集团领导延长经营期限，常林集团的领导口头答复应当延长。现在原告要求与我解除合同我不同意，解除合同的前提是原告应当赔偿我的投资。 本院经审理认定事实如下：2017年6月22日，山东常林机械集团股份有限公司（甲方）与临沭县常发房地产有限公司（乙方）、张宝勇（丙方）、张玉强、张效华、张保明、张为良（丁方）签订《协议》一份，约定：至2017年6月20日，因常林集团及所属企业累计欠丁方工程款907397.96元无力偿还，详见应付款项确认明细表（表一），经甲、乙、丙、丁四方友好协商，丁方同意将其上述债权转让给丙方，甲方愿以其全资子公司--山东天地源温泉有限公司资产租赁经营权抵顶上述欠款，特签订如下协议，各方共同遵守，一、租赁经营资产状况：1.建筑物建筑面积20451.95平方米。2.其他经营资产，详见资产明细表（表二）。二、租赁经营期限：自2017年7月1日至2020年6月30日，为期三年。三、租金标准：第一年租金25万元，第二年租金30万元，第三年租金357397.96元，依次抵减甲方及所属企业所欠丙方款项。五、根据经营管理需要，如丙方需对局部资产进行投资、变更、改造或装修，应征得甲、乙方书面同意，否则视为违约。六、租赁到期或提前终止时，丙方须无条件的返还租赁资产，并确保其完整、可用。如租赁资产出现责任性损毁，丙方应承担赔偿责任。丙方对新增的可移动资产有权自行处置，不可移动的资产归甲、乙方所有。合同另对其他事项作了约定。应付款项确认表（表一）载明张玉强欠款余额753341.13元；张效华欠款余额114779.73元，据合同扣税费9557.10元后为105222.63元；张宝明欠款余额25542.20元；张为良欠款余额23292.00元，合计907397.96元。张为良确认债权23292.00元，同意转给张宝勇，张为良签字并捺手印；张效华确认债权105222.63元，同意转给张宝勇，张效华签字并捺手印；张宝明确认债权25542.20元，同意转给张宝勇，张宝明签订并捺手印；张玉强确认债权753341.13元，同意转给张宝勇，张玉强签字并捺手印。协议签订后，山东常林机械集团股份有限公司将山东天地源温泉有限公司的经营资产交付给张宝勇，张宝勇在《天地源温泉有限公司固定资产、低值易耗品交接汇总表》上签字确认。 张宝勇经营山东天地源温泉有限公司期间，山东常林机械集团股份有限公司及其关联企业破产重整。2019年3月18日，临沭县常发房地产有限公司变更名称为临沂市城开建鲁置业有限公司，山东天地源温泉有限公司的建筑物等资产登记在临沂市城开建鲁置业有限公司名下。 张宝勇于2020年6月11日签收城开公司邮寄的《通知》一份，通知载明：根据协议租赁经营期限至2020年6月30日止，到期后我公司对山东天地源温泉有限公司资产经营权不再对外租赁，将收回全部资产及经营权，为此，请您务必在2020年6月30日前做好搬离准备，对新增的资产自行处置，2020年7月1日，我公司将派人接收全部租赁资产，逾期后新增资产未搬离的全部无偿收归我公司所有。张宝勇收到通知后并未搬离山东天地源温泉有点公司，并占用经营山东天地源温泉有限公司资产至今。 本院认为，山东常林机械集团股份有限公司与临沭县常发房地产有限公司、张宝勇、张玉强、张效华、张保明、张为良签订的《协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效协议，各方应当按照协议约定严格履行。城开公司作为山东天地源温泉有限公司资产的所有权人，在租赁到期后，要求张宝勇腾出山东天地源温泉有限公司，并返还山东天地源温泉有限公司经营资产，理由正当，应予支持。城开公司要求张宝勇自2020年7月1日起按每月10万元向其公司支付占有使用费，因无合同约定，本院不予支持。张宝勇主张因受疫情影响，租赁合同应当延期半年，并要求城开公司赔付其投资上的设备价值。因2020年企业经营确受新冠肺炎疫情影响，本院酌定给予张宝勇三个月的时间腾出山东天地源温泉有限公司，并按照《天地源温泉有限公司固定资产、低值易耗品交接汇总表》返还经营资产；另根据协议约定，张宝勇对新增的可移动资产有权自行处置，不可移动的资产归城开公司所有，故张宝勇要求城开公司赔付其投资上的设备价值的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告张宝勇于本判决生效后三个月内腾出山东天地源温泉有限公司，并按照《天地源温泉有限公司固定资产、低值易耗品交接汇总表》返还经营资产。 二、驳回原告临沂市城开建鲁置业有限公司的其他诉讼请求。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十四条的规定，判决如下： 案件受理费2400元，减半收取1200元，由原告临沂市城开建鲁置业有限公司负担600元，由被告张宝勇负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 任祥群 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 蒋太艳 书 记 员 马苑程