广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5321民初1037号原告：新兴县祥利物业服务有限公司。住所地:新兴县新城镇文华路**祥利明珠新城**楼一、二层3室法定代表人：梁秀彬，总经理。委托诉讼代理人：顾华亨、苏志聪，均为广东浩捷律师事务所律师。被告：余兴权，男，1992年8月12日出生，汉族，居民，户籍所在地：广东省云浮市新兴县*************，现住新兴县*************。原告新兴县祥利物业服务有限公司与被告余兴权物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人顾华亨到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付从2019年1月1日起至2020年6月30日止的物业管理费3070.8元和逾期付款违约金2934.15元（以每季度所欠物业费为本金，从欠费季度当月1日起按日3‰计算至付清日止，暂计至2020年6月30日止的复合逾期付款违约金为2934.15元）给原告。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告现是祥利明珠新城二区2幢10XX房、A3X号杂物间的业主，其自2019年1月1日起至2020年6月30日止拖欠原告物业管理费3070.8元（含电梯分摊电费、车房分摊照明、对讲机维护费）及逾期付款违约金2934.15元（包括每月对讲机维护费、车房分摊照明、电梯分摊电费及杂物间费用）。原告作为物业公司，在为小区业主包括被告在内的提供了物业管理服务后，有权依约定方式收取物业管理费，但经原告书面催缴后，被告一直未依约缴交物业管理费及逾期付款违约金。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告余兴权无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。本院经审理认定事实如下：原告是新兴县**********祥利明珠新城二区的前期物业管理公司，被告余兴权是该小区2幢10XX房和A3X号杂物间的业主。2017年9月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止，由甲方为乙方的物业即祥利明珠新城二区2幢10XX房和A3X号杂物间提供前期物业管理服务，其中物业管理服务费约定的收费标准为：乙方主房总建筑面积为130.24平方米，按每月每平方米1.10元收取物业管理服务费，即主房每月应缴的物业管理服务费为143.30元；杂物间套内建筑面积为5.25平方米，按每月每平方米1.00元收取物业管理服务费，即杂物间每月应缴的物业管理服务费为5.30元；另外，乙方每月还应交纳公共梯间照明电费15元、地、地下车库照明电费2元以及对讲系统维护费5元费时间约定为：每季度交纳一次，每次交费时间为当季度头一个月的1至10日。逾期缴费违约责任约定为：乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应缴交管理费的3‰计付违约金。该服务协议还约定了其他内容。《前期物业管理服务协议》签订后，原告即开展物业管理服务，被告亦依约缴交物业管理费，但其从2019年1月1日起就开始停付物业管理费至今。原告经追收未果，遂于2020年5月29日向法院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。以上事实，有原告提供的以下证据：原告营业执照、法人身份证明、被告人口信息查询资料、《前期物业服务协议》、物管费计算清单、催费通知、EMS寄件单以及本院的庭审笔录等附卷证实。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告新兴县祥利物业服务有限公司与被告余兴权签订的《前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝或者在催告的合理期限内未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。……”和《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”的规定，原告依合同约定向被告提供了保洁、安保、供水、供电、排污设施、公共管道维护等物业服务，已履行合同义务，但被告自2019年1月1日起无依约交纳物业服务费，已构成违约。故原告请求被告支付2019年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费3070.8元，合理合法，本院予以支持。对于原告请求物业服务费违约金的问题，原告要求从被告逾期交纳物业费之日起按日3‰的标准计算违约金，符合合同约定。原、被告双方签订的《前期物业服务协议》约定物业管理服务费每季度缴纳一次，每次交费时间为当季度头一个月的1至10号。故原告请求被告支付2019年1月1日起至2020年6月30日止的违约时间计算错误，违约时间应从2019年1月11日起至2020年7月10日止。经计算，2019年1月11日起至2020年7月10日止，被告应支付的违约金为2934.15元。因此，原告请求被告支付违约金2934.15元，合理合法，本院予以支持。被告余兴权经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告余兴权应于本判决发生法律效力之日起七日内清偿2019年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费3070.8元及支付2019年1月11日至2020年7月10日的违约金2934.15元给原告新兴县祥利物业服务有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告余兴权负担。本判决为终审判决。审 判 员  梁   荣   伟二〇二〇年七月二十八日法官助理  刘贵妍书记员区月洁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。