汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0511民初1219号原告：汕头市**网络科技有限公司，住所地汕头高新区科技中路6号创业大厦503房，统一社会信用代码914***********061D。法定代表人：曾俊伟，总经理。委托诉讼代理人：林丽纯，该司员工。被告：谢旭元，男，1951年8月28日出生，汉族，住汕头市金平区***************,身份证号码440************010。委托诉讼代理人：谢平书、詹前峰，广东典宏律师事务所律师。第三人：谢悦娜，女，1980年5月28日出生，汉族，住汕头市金平区***************,身份证号码440************045。委托诉讼代理人：谢平书、詹前峰，广东典宏律师事务所律师。原告汕头市**网络科技有限公司诉被告谢旭元、第三人谢悦娜不当得利纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，于5月25日公开开庭进行了审理。原告汕头市**网络科技有限公司的委托诉讼代理人林丽纯、被告谢旭元和第三人谢悦娜的委托诉讼代理人谢平书、詹前峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告购房返利款6016.90元；2、被告按照银行同期贷款利率计付至结清购房返利款之日止的资金占用利息（截至2020年3月31日为714.50元）；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将上述第2项诉讼请求变更为：被告按照全国银行间同业拆借利率计付自起诉之日起至还清购房返利款之日止的资金占用利息。事实和理由：被告和第三人经原告转介后，向汕头市长平房地产开发有限公司（下称“开发商”）购买了汕头市*********************（下称“案涉房产”）。按照原、被告签订的《团购优惠确认函》的约定，原告于2017年6月8日向被告支付购房返利款6016.90元。但被告和第三人于2017年7月与开发商协商一致，解除了购房合同，并办理了退房退款等手续，开发商遂将已结付给原告的佣金26160.50元予以扣除，而被告则以各种理由拒不将购房返利款6016.90元退还原告，其行为损害了原告的合法权益。原告多次催讨未果，只得提起诉讼，请求法院判如所请。被告辩称：1、被告是在申请成为原告的团购会员后，依据会员权利取得的购房返利款，被告取得该款具有合法依据，不属于不当得利。而被告作为一家中介机构，在促成被告与开发商签订购房合同后，按照房地产业的销售惯例和交易常理，通常要向交易双方收取中介费用，但原告不仅没有向被告收取中介费，反而向被告支付返利，说明原告向开发商收取的费用远高于向被告支付的返利，由此可以推断原告在此次交易中并没有遭受损失，而是获利。2、在被告签订购房合同前，原告作为中介机构，刻意隐瞒楼上住户的排污管道横贯案涉房产的厕所、客厅以及住房的天花板以及部分房顶存在裂缝、渗水严重等问题，导致被告购房后不得不与开发商解除购房合同。但在协商解除购房合同的过程中，开发商一开始蛮横拒绝退房，被告曾多次寻求原告帮助协调退房事宜，但原告却声称此事与其无关，要求被告与开发商自行协商解决，致使被告花费了大量时间、精力才最终解除购房合同，并直到2017年12月12日才收到开发商退还的购房款，被告在此过程中也产生了购房款的利息损失以及时间、精力等其他损失。3、即使原告因被告与开发商解除购房合同而造成了损失，该损失也是原告的员工刻意隐瞒案涉房产存在问题而造成的，理应由原告自行承担。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人述称：第三人的陈述意见与被告的答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求进行举证，原告提交了《营业执照》、《身份证》、《团购优惠确认函》、《购房客户账户格式》、《电子回单》、《关于申请退回契税税款的报告》、《长平地产电商合作协议书》、《中国银行国内支付业务收款回单》、《长平▪新一城佣金结算明细表》、《微信聊天记录截图》、《微信语音对话录音（U盘）》等证据；被告提交了《汕头市商品房买卖合同》、《收款收据》、《交通银行转账详情单》、《照片》等证据；第三人没有提交证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与开发商就汕头市龙湖区******新一城商业中心公寓项目合作开展电商团购活动，双方签订的《长平地产电商合作协议书》约定将第3幢01-08号房作为合作房源，由原告独家代理，合作时间自2017年3月28日起至2017年9月28日，每成交一套房产的佣金按成交价的4%计付给原告，每月10日、25日为结佣日。协议签订后，原告开展了团购房产优惠推广活动。2017年4月8日，被告签署《团购优惠确认函》，申请成为原告的团购会员，参加原告组织的团购房产活动。按照约定，会员在2017年3月20日至9月20日期间购买长平新一城公寓项目的房产一套，可享受成交总额1%的返利优惠。被告同时在《团购优惠确认函》中确认：1、本人将按照开发商规定的流程购买，并按照开发商的要求按时完成认购并签署购房合同。购房合同中的买受人需与本确认函中的本人一致，且不得更换。2、本人已知在缴纳首期房款后的30至60天内获得6476元返利（含税8%）等，被告并认可原告仅向团购会员提供得到购房优惠的服务，但任何时候、任何情况下，将不对购房者购买指定楼座特惠房的购买行为或开发商的售房行为及购房者购买到的房屋的质量等问题承担任何担保或连带责任。2017年4月15日，被告和第三人与开发商签订了《汕头市商品房买卖合同》，向开发商购买案涉房产，并支付了首期房款274013元。2017年6月8日，原告根据约定，向被告支付购房返利款6016.90元。但被告和第三人在购房后，因不满案涉房产排污管道的布局以及房屋质量等问题要求退房，经交涉、协商后与开发商解除购房合同，退回了案涉房产，开发商则于2017年12月12日将首期房款退还被告。随后，开发商在结算佣金时，将本已经结算并付给原告的案涉房产佣金26160.50元予以扣除，原告遂要求被告将购房返利款6016.90元退还原告，但被告拒绝退还。原告交涉未果，遂于2020年4月21日向本院提起诉讼，提出本案诉讼请求。本院认为：本案不当得利纠纷的基础法律关系是居间合同关系。根据原、被告的约定，被告取得购房返利的条件是向开发商购买指定范围的房产。在被告和第三人与开发商签订购房合同并支付首期房款后，原告已根据约定向被告支付了购房返利款，但此后被告和第三人因不满意所购房产而与开发商解除购房合同，故被告取得购房返利的前提条件已经丧失，其所取得的购房返利款已不再具有法律依据，在开发商将已结付原告的佣金予以扣除的情况下，被告所取得的购房返利款已构成不当得利，理应予以返还。现原告要求被告归还购房返利款6016.90元并支付资金占用利息的请求，依法有据，理由充分，本院予以支持。被告在签署《团购优惠确认函》时，已经认可原告仅向其提供得到购房优惠的服务，不对被告购买指定楼座特惠房的购买行为或开发商的售房行为及购买的房屋质量等问题承担担保或连带责任，并且事实上被告也未能提供证据证明原告的员工存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，从而损害被告利益的情况，其关于无需归还购房返利款的抗辩，缺乏事实和法律依据，理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：被告谢旭元于本判决生效之日起十日内付还原告汕头市**网络科技有限公司购房返利款6016.90元，并支付该款自2020年4月21日（即起诉之日）起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借利率计付的资金占用利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告负担。受理费原告已预交，本院予以退还。被告应负担的受理费于本判决生效之日起十日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审 判 员 张壮群二〇二〇年七月十三日法官助理 姚 丹书 记 员 朱丽燕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。