广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初29664号原告：龚奕生，男，汉族，1959年7月6日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告：李洪燕，女，汉族，1959年9月7日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：梁喜梅，深圳市罗湖区法律援助处指派律师，工作单位广东五维律师事务所，执业证号14403201111071233。原告龚奕生与被告李洪燕返还原物纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚奕生、被告李洪燕及其委托诉讼代理人梁喜梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告即时搬出侵占的深圳市罗湖区沿河路新秀村48栋606室房屋；2、判令被告赔偿原告损失（损失按每月3500元的标准，从2018年4月15日算至被告搬出之日止，暂计至起诉之日为56000元)；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告乃原告的前妻，原被告双方离婚前对深圳市罗湖区沿河路新秀村48栋606室房各持有50%的产权。2010年，原告因该房权属纠纷起诉被告，深圳市中级人民法院做出的(2010)深中法民五终字第1568号民事判决书，判决被告将深圳市罗湖区沿河路新秀村48栋606室房产中原属被告名下50%产权份额过户到原告名下，该判决已生效。但被告长期不履行生效判决确定的过户义务，后原告向罗湖区人民法院申请强制执行。2018年9月5日，深圳市罗湖区人民法院做出(2018)粤0303执恢237号执行裁定书：裁定将被告名下所有深圳市罗湖区沿河路新秀村48栋606室房产50%产权份额过户到原告名下。2018年12月18日，原告取得深圳市罗湖区××路新秀村××房屋的不动产权证书（粤（2018)深圳市不动产权第0244513号），该房屋由原告单独所有。然而，被告却在原告申请强制执行被告过户的期间，将原租住在上述房屋内的租客赶走，并强行搬入，以达到其霸占房屋阻挠执行的目的。原告认为：上述房屋经法院判决被告应将50%的产权过户给原告，且原告现已办到房屋的不动产权证书，该房屋由原告单独所有，被告未经原告同意无权居住，被告强行霸占原告房屋的行为，侵犯了原告的权利，并给原告造成了租金损失，根据《民法总则》第一百一十四条、第一百二十条之规定，原告特提起诉讼。被告辩称，一、本案事实经过。龚奕生与李洪燕于1988年1月结婚，婚后单位分房，即位于深圳市××沿河北路新秀村××室（下称涉案房屋），各占50%产权。1994年4月11日李洪燕与龚奕生签定《离婚协议书》，签署《离婚协议书》后，因协议书的履行双方经过如下诉讼：1996年因龚奕生拒不支付婚生女龚丽娜抚养费，龚丽娜、李洪燕诉龚奕生子女抚养、财产分割纠纷一案[案号：（1996）深罗法民初字第141号、（1997）深中法民终字第68号、（1996）深罗法执字第141号]，法院查封了涉案房屋龚奕生所占的50%产权份额。1999年李洪燕提起刑事自诉[（1999）深罗法刑初字第5号、（1999）深中法刑一终字第104号]，判决龚奕生免除刑事处罚。2010年，李洪燕诉龚奕生离婚后财产纠纷一案[（2010）深罗法民一初字第844号、（2011）深中法民一终字第1316号、（2012）深罗法执一字第3606号]，查封了涉案房屋龚奕生50%产权。龚奕生在离婚协议签订后未按协议履行，李洪燕被迫多次提起诉讼，但龚奕生将李洪燕打至轻伤仍未刑事立案，龚奕生拒不履行生效判决，法院两次查封了涉案房屋50%产权份额。李洪燕身心俱伤无奈之下入住涉案房屋。随后不久，龚奕生变更涉案房屋产权提起本案诉讼。二、龚奕生经济状况良好却隐瞒财产拒不履行生效判决，李洪燕母女生活窘迫艰难度日。龚奕生经商多年，在生效判决执行前后发生了如下情况：1、1997年4月14日龚奕生全款人民币550620元购买了位于罗湖区××××504；2、1997年11月，龚丽娜因脾破裂行脾切除手术，经深圳市公安局法医鉴定委员会鉴定丧失劳动能力75%，构成五级伤残；3、在李洪燕不知情的情况下，1997年12月17日审委会决定将抚养费改为每月支付1000元。法院对查封涉案房屋50%产权未作处理。4、1999年9月6日，龚奕生夫妇首付226461万元按揭购买了位于福田××××房（权利人李晓红）。也就是说，龚奕生隐瞒财产真实情况未按《离婚协议》履行，离婚后将李洪燕打成轻伤，长达半年趴床休养（不能卧床被打至三根肋骨断），不支付抚养费，李洪燕被迫提起诉讼维护权益，诉求一次性支付抚养费，但漫长的诉讼结束后龚奕生仍旧未履行，抚养费案件强制执行时女儿发生意外，在手术后基本丧失了劳动力以及免疫力和造血功能。李洪燕为照顾女儿无法上班，付出了高额的医疗费和营养费，在母女二人如此窘迫的情形下，本应一次性支付抚养费也变成了实际执行每月支付微薄的1000元，比《离婚协议书》约定的金额还低（不再每年递增）。三、涉案房屋多次查封未做任何处理，李洪燕为生活所迫债台高筑，无奈携女儿入住涉案房屋。龚奕生早年下海经商，有公司若干家，在深圳多次置业，但纵观离婚后关于抚养费、财产纠纷的案件，每每到强制执行阶段龚奕生都是拒不履行，涉案房屋多次查封未做任何处理。几十年来李洪燕带着伤残的女儿为生活所迫债台高筑，无奈之下携女儿入住涉案房屋。龚奕生离婚时李晓红（龚奕生现任妻子）已怀孕四个多月，李洪燕离婚作出了巨大让步成全了龚奕生，而龚奕生不顾及亲情，不履行义务，龚奕生的行为给李洪燕带来了巨大的身心伤害，李洪燕入住涉案房屋是有缘由的，就其与龚奕生的纠葛已向相关部门反映，在一定范围内已引起关注，请求依法公正审判，依法驳回龚奕生的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原被告原为夫妻关系，深圳市罗湖区沿河路新秀村48栋606号房产（以下简称“涉案房产”）原登记在原告与被告名下，双方各占50%权利份额，建筑面积91.62平方米。原被告于1994年10月11日协议离婚，《离婚协议书》约定涉案房产归原告所有。二、因被告一直未协助办理涉案房产的过户登记手续，原告于2010年3月8日向本院提起诉讼，请求判令涉案房产归原告一人所有，被告协助原告办理过户手续；被告也提出了反诉，请求判令确认涉案房产50%的产权归被告所有。本院于2010年5月24日作出（2010）深罗法民三初字第493号民事判决，判决：一、确认位于深圳市罗湖区××路新秀村××房产（全成本商品房）中原属于被告李洪燕名下的50%产权份额归原告龚奕生所有；二、被告李洪燕应于本判决生效之日起十日内协助原告龚奕生办理过户手续；三、驳回被告李洪燕的反诉请求。该判决作出后，被告李洪燕不服提起上诉，深圳市中级人民法院于2010年10月27日作出（2010）深中法民五终字第1568号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决已经于2010年11月11日生效。三、原被告在庭审中共同确认：被告与案外人龚丽娜（系原被告婚生女）自2018年4月13日进入涉案房产居住至今。被告进入涉案房产居住未经原告同意，亦未向原告支付任何费用。四、2018年9月5日，本院作出（2018）粤0303执恢237号执行裁定，裁定：一、将被执行人李洪燕名下所有的位于深圳市罗湖区××路新秀村××房产50%产权份额过户到申请人龚奕生名下；二、原房产证作废。涉案房产现已登记至原告名下，不动产权证号为粤（2018)深圳市不动产权第0244513号。五、原告主张在被告进入涉案房产居住前，涉案房产由原告对外出租，租金为每月3500元。原告为证明该主张提交了房屋租赁合同的复印件及案外人李晓红的中国银行交易流水清单。本院认为，本案为返还原物纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据（2010）深中法民五终字第1568号民事判决，确认涉案房产中原属于被告名下的50%产权份额归原告所有，该判决已经于2010年11月11日生效。即原告已经于2010年11月11日取得了涉案房产的全部所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条及第三十九条之规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，被告于2018年4月13日起未经原告同意进入涉案房屋居住，损害了原告对涉案房产享有的权利，原告有权要求被告返还房产并要求被告赔偿因此给原告造成的损失，本院对原告请求被告返还房产并赔偿损失的诉讼请求予以支持。关于损失的金额，由于原告未能提交房屋租赁合同的原件，提交的银行流水也不能体现收取的是涉案房产的租金，对于原告每月损失为3500元的主张本院不予支持。参考深圳市2017年房屋租赁指导租金标准，涉案房产所在区域的指导租金为每月35元/平方米，涉案房产面积91.62平方米，本院按每月（35×91.62=）3206.7元认定原告的损失。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李洪燕应于本判决生效之日起三十日内将深圳市罗湖区沿河路新秀村48栋606号房产返还原告龚奕生；二、被告李洪燕应于本判决生效之日起三十日内向原告龚奕生赔偿损失（按每月3206.7元的标准，自2018年4月15日计至被告返还房产之日止）；三、驳回原告龚奕生的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，由原告负担50元，由被告负担550元。原告已预交的550元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费550元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 李 乾审判员 林晓婷审判员 张曼丽二〇二〇年七月三十一日尹丹荔书记员    柏榕楠