广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1330号 原告：梁军，男，1985年7月17日出生，壮族，居民，现住广西平果市。 委托诉讼代理人：黄淇，广西广为律师事务所律师。 被告：广西荣良房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市武鸣区城厢镇红岭社区香山大道**麒麟御府。统一社会信用代码：91450100697629158X。 法定代表人：徐泽荣，执行董事。 委托诉讼代理人：苏广志，该公司法务。 原告梁军与被告广西荣良房地产开发有限公司（以下简称：荣良公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告梁军的委托诉讼代理人黄淇、被告荣良公司的委托诉讼代理人苏广志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁军向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将办理原告的房屋权属登记所需全部材料送到产权登记机关备案；2.判令被告支付逾期办理房屋权属证的违约金14923.75元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2012年6月26日与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于平果市。合同签订后，原告已向被告付清购房款。但被告至今没有按合同约定将办理房屋权属登记所需全部材料送到产权登记机关备案。原告多次催促被告履行义务，但被告方一直以种种原因拖延推诿。原告认为双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应当履行合同义务，被告的行为已构成违约，应当承担违约赔偿责任。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。 原告为证明自己的主张提供的证据有：《商品房买卖合同》（合同编号：QLIC-1503），发票，会议纪要，回函。 被告荣良公司辩称，一、根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，因买受人的原因未能提供相关的个人资料而导致办理权属登记的工作无法进行，则出卖人有权将办理房地产权属证书的期限顺延。因原告未向被告提供个人资料，导致不能办理权属登记，原告主张违约金没有事实依据。二、因案外人廖天鹰非法窃取被告国有土地使用权证书办理抵押登记，使得被告无法提供办理房地产权属登记备案材料，因此应当追加廖天鹰作为本案当事人。三、原告要求被告支付违约金的诉讼请求已过诉讼时效期间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的部分，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。 根据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件事实如下： 2012年6月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告荣良公司开发的位于平果市；出卖人应当在2013年5月1日前交付该商品房；……关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后720天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%赔偿买受人损失。双方还就各自的其他权利义务进行约定。合同签订后，原告已依约向被告支付了购房款298475元，并由广西荣良房地产开发有限公司平果分公司开具编号为：00080300税票。此后，原告多次催促被告办理涉案房屋的产权备案登记手续。 2019年1月25被告荣良公司向涉案小区业主出具一份《回函》，内容如下：尊敬的麒麟华府一期业主：您提出关于麒麟华府一期房屋产权登记证书办理的问题我司已知悉，经讨论，我司答复如下：一、我司一直安排专人努力与政府及各有关部门沟通，积极协调各方关系，力求在2019年6月份左右时间落实麒麟华府一期不动产登记证书办理有关事宜。二、在上述问题得到落实后，请您及时提交有关资料，以便我司能够在最短的时间内为您办理所购房屋的不动产登记证书。三、我司将严格遵守《商品房预售合同》的有关约定，切实履行相关义务，确保您的合法权益得到最大的保障。……截至法庭辩论终结前，被告未能向平果市不动产服务中心提交办理涉案房屋不动产权证书所需的备案材料。 另查明，2019年4月17日上午9时30分，县委常委、政法委书记谢军在县委政法委A815会议室组织召开麒麟华府办理不动产权事宜协调推进会。会议由麒麟华府一期、二期业主代表，被告荣良公司代表及有关单位人员参加，就因麒麟华府一期、二期业主未办理得房屋不动产权登记证，业主多次找开发商协商未果，导致业主采取拉横幅等不理性方式维权，造成了严重社会影响等事宜进行协调部署。会议纪要如下：一、广西荣良房地产开发有限公司要高度重视，以最快速度解决麒麟华府一期、二期不动产权登记证问题（一期于2019年6月30日前解决，二期于2019年9月30日前解决），并依法承担一切违约责任。二、……。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。关于本案的争议焦点，本院综合评判如下： 关于是否追加廖天鹰作为本案当事人的问题。被告荣良公司辩称未能办理涉案房产的权属登记责任不在被告，而是案外人廖天鹰的犯罪行为所致，应追加其参加本案诉讼。本院认为，根据合同的相对性，被告荣良公司是合同的相对人，合同项下的权利义务由其享有和承担，案外人廖天鹰不是合同相对人，不承担本案民事责任，故被告的主张本院不予支持。 关于诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的的权利人请求返还财产”，故原告请求提交办证材料协助办理涉案房屋不动产权证书的诉讼请求，不适用诉讼时效。根据原告提交的2019年1月25日的《回函》以及2019年4月17日的会议纪要可以证实，原告已多次督促被告办理涉案房屋不动产权证书并向政府相关部门反映，被告亦作出承诺按合同约定全面履行义务。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。故本案诉讼时效中断应从2019年1月25日重新起算。本案原告于2020年5月13日起诉，未超过三年的诉讼时效期间。被告荣良公司关于原告主张支付违约金的诉讼请求已过诉讼时效的辩解理由，于法无据，本院不予采信。根据原告与被告荣良公司签订的《商品房买卖合同》第十五条规定，原告主张由被告支付违约金14923.75元，符合双方的约定，本院予以支持。 关于被告是否有义务提交产权登记材料的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。原告已按约定支付购房款，被告荣良公司应当按合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但截至法庭辩论终结前被告仍未提交完整的备案登记材料，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求由被告将办理涉案房屋权属登记所需材料报产权登记机关备案的主张，符合合同的约定，亦符合法律规定，本院予以支持。被告辩称因原告未提供相关的个人资料而导致办理权属登记无法进行，但未能提供相应证据，本院对其主张不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、一百九十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、由被告广西荣良房地产开发有限公司于本案判决生效十日内向产权登记机关提交原告梁军购买的位于平果市完整的产权登记备案材料； 二、由被告广西荣良房地产开发有限公司支付给原告梁军违约金14923.75元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告广西荣良房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  马海棠 二〇二〇年七月二十三日 书记员  黄燕花