成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初8259号 原告：林昱含，女，1988年5月27日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：胡智超，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：杨蓉，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：成都玩九餐饮管理有限公司，住所地成都市武侯区桐梓林路**附********。 法定代表人：毛康，职务不详。 被告：杨小樱，女，1981年11月2日出生，汉族，住四川省崇州市。 委托诉讼代理人：文星，四川颂亚律师事务所律师。 原告林昱含与被告成都玩九餐饮管理有限公司（以下简称玩九公司）、杨小樱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序于2020年2月7日公开开庭进行了审理。原告林昱含的委托诉讼代理人胡智超到庭参加诉讼。被告玩九公司、杨小樱经公告送达传票未到庭参加诉讼。后杨小樱代理人文星于庭审后到庭进行了举证、质证及陈述。本案现已审理终结。 原告林昱含向本院提起诉讼请求：1、确认原被告双方签订的两份《房屋租赁合同》于2019年4月26日解除；2、确认二被告所支付的履约保证金33549元，原告不予退还；3、判令二被告向原告支付欠付租金411818.0667元（从2018年5月1日起至2019年4月26日止）及违约金（按银行同期贷款利率标准计算，从2018年5月1日至付清时止）；4、判令二被告向原告支付欠付的商铺垃圾处理费和商业物业公共服务费共计1953.10元（从2019年1月1日起计算至2019年4月26日止）。事实与理由：原告与被告玩九公司于2017年6月30日签订了《房屋租赁合同》,约定原告将位于成都市武侯区××路××号××号商铺租赁给玩九公司用于咖啡馆、酒吧使用，租赁期间自2017年8月1日至2022年7月31日，同时双方针对租金标准、支付时间及权利义务进行了明确约定。由于玩九公司存在欠付租金的行为，为保证合同顺利履行，被告杨小樱主动提出与玩九公司共同承租上述商铺，并于2018年4月1日与原告签订《房屋租赁合同》。合同签订后，原告依约继续履行合同，但二被告仍然未能依约支付租金。鉴于二被告一直逾期支付租金，原告按照合同约定，委托律师向二被告发送律师函，要求解除合同并收回房屋，但被告拒收该《律师函》，拒收通知记载的日期为2019年4月26日。 被告玩九公司未做答辩。 被告杨小樱辩称，杨小樱从未与原告签订过租赁合同，也不认识原告，不应承担责任。请求驳回原告对杨小樱的诉讼请求。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：位于成都市武侯区××路××号××号××层××号××层房屋，建筑面积共135.28平方米房屋（规划用途商业）系原告林昱含单独所有。 玩九公司系自然人投资或控股的有限责任公司，股东为毛康、刘磊、杨小樱、周泽。毛康担任法定代表人。 2017年6月30日，林昱含（甲方）与被告玩九公司（乙方）签订1份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于成都市武侯区××路××号××号××号××号商铺（建筑面积135.28平方米）出租给乙方用于咖啡馆、酒吧使用；租赁期限5年，即从2017年8月1日至2022年7月31日；租金标准为248元／㎡月，第一年租金总额为402593元，第二年至第五年，每年在上一年度的基础上按5%的增幅递增；乙方应在签署本合同的同时向甲方支付定金33549元，在合同签订10日内支付2017年8月1日至2017年10月14日租金100648元，以后每三个月支付一次房租，应在每期限满15日前将下一期租金交付；在甲方交付房屋给乙方使用时，乙方所缴纳的定金33549元自动转为履约保证金，在合同履行完毕时，由甲方无息全额退还，若乙方未履行与甲方在本合同约定的相关费用（包括但不限于租金、水、电、气费、物业管理费）或违约，则甲方可从乙方所缴纳的履约保证金中扣除其未履行费用以及乙方应向甲方支付的违约金，不足部分乙方应补足；房屋交付后，产生的水、电、气、通讯等费用及房屋的物业管理费均由乙方自行承担；乙方有未按合同约定时间支付租金、定金以及未按规定支付水、电、气、物业管理等费用视为违约；当乙方违约逾期30天内，除应支付逾期应付款外，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期应付款的5‰的违约金；逾期超过30天，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方除应支付逾期应付款之外，甲方得没收乙方履约保证金，乙方的装修损失自行承担，如乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行，自逾期之日起至乙方全额支付当次应付款之日止，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期应付款的5‰的违约金。合同同时对双方其他权利义务做了约定。 合同签订后，被告方分别于2017年7月8日、2017年7月31日、2017年12月5日、2018年1月30日、2018面4月12日向马凌（林昱含母亲）个人账户转款33549元、100648元、35000元、35000元、134196元。其中2017年7月31日及12月5日由杨小樱个人账户转款，均备注“玩酒会房租”。此后，被告方未再支付房租。 2019年4月25日，原告方通过EMS方式向玩九公司、杨小樱发送律师函，快递封面有“解除房屋租赁合同”内容。玩九公司法定代表人毛康拒收，杨小樱邮件显示“原址无此人”未能送达。 2019年1月1日起至2019年4月26日止，案涉商铺产生垃圾处理费及物业费共计1953.10元。 本案在审理过程中，原告方还出具了1份《房屋租赁合同》，载明签订时间为2018年4月1日，租赁期限6年，从2018年4月1日至2024年3月31日。乙方为杨小樱，其余合同条款与前述林昱含与玩九公司于2017年6月30日签订的《房屋租赁合同》基本一致。“乙方（承租方）”处有“杨小樱”签名及捺印。杨小樱否认真实性，并申请鉴定。原告方陈述，因玩九公司经营困难，不能按时缴纳房租，玩九公司法定代表人毛康告知原告，房屋由玩九公司和杨小樱共同承租，并将该合同交给原告，且毛康称合同上“杨小樱”签名及捺印系杨小樱本人所为。 经杨小樱申请，本院委托四川旭日司法鉴定中心对2018年4月1日《房屋租赁合同》第7页“乙方（承租方）”处“杨小樱”签名及手印是否是杨小樱书写及捺印进行鉴定，该司法鉴定中心于2020年6月19日出具鉴定意见为“乙方（承租方）”处“杨小樱”签名及手印不是杨小樱本人书写及捺印。 上述事实，有工商档案信息、房产证、《房屋租赁合同》、银行转账凭证、物业费欠费明细、律师函及快递回执、司法鉴定意见书、当事人陈述笔录等收集在案，予以佐证。 本院认为，原告林昱含与被告玩九公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。被告玩九公司承租原告林昱含房屋，应按约支付租金，其于2018年5月1日起未再支付房租，应承担给付房租411818元（2018年5月1日至2018年7月31日为100648元、2018年8月1日至2018年10月31日为105680.40元、2018年11月1日至2019年1月31日为105680.40元、2019年2月1日至2019年4月26日为99809元）的民事责任。因被告未按约支付房租，已构成违约，原告有权解除租房合同。原告方于2019年4月26日向被告发出律师函，要求解除合同，虽玩九公司法定代表人毛康拒收，但其并无证据证明有继续履行合同的意愿及行为，解除合同自送达之日起即生效，故对原告林昱含主张与玩九公司签订的租赁合同于2019年4月26日解除的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同约定“房屋交付后，产生的水、电、气、通讯等费用及房屋的物业管理费均由乙方自行承担”，故2019年1月1日起计算至2019年4月26日止的商铺垃圾处理费和商业物业公共服务费1953.10元，应由玩九公司负担。因玩九公司未按时支付房租，给原告造成资金利息损失，原告主张自2018年5月1日起，以未付款金额为计算基数，按银行同期贷款利率计算，符合法律规定，亦与原告损失相符，本院予以支持。 租赁合同约定“逾期超过30天，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方除应支付逾期应付款之外，甲方得没收乙方履约保证金”，故原告可不退还玩九公司缴纳的履约保证金33549元，该保证金作为违约金的一部分对原告进行补偿，但无须作为判项进行判决。 原告主张杨小樱共同与玩九公司租赁案涉房屋，经鉴定，2018年4月1日《房屋租赁合同》中“杨小樱”签名及捺印非本人所为，故2018年4月1日的《房屋租赁合同》未成立，不存在解除。对于原告主张杨小樱与玩九公司共同支付房租、物业费及违约金等的诉讼请求，因现有证据不能证明杨小樱系承租人，杨小樱以个人账户向原告方转款发生在2018年4月1日的《房屋租赁合同》之前，且转款备注为“玩酒会房租”，综上，以上不能证明杨小樱有以个人名义与玩九公司共同承租房屋，并支付房租的事实，故对原告的该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十五条、第六十条、第九十四条第三项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告林昱含与被告成都玩九餐饮管理有限公司于2017年6月30日签订的《房屋租赁合同》于2019年4月26日解除； 二、被告成都玩九餐饮管理有限公司自本判决生效之日起三日内向原告林昱含支付租金411818元及违约金（截止2019年4月26日为12716.55元，之后以411818元为计算基数自2019年4月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决确定的付款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日）； 三、被告成都玩九餐饮管理有限公司自本判决生效之日起三日内向原告林昱含支付商铺垃圾处理费和商业物业公共服务费1953.10元； 四、驳回原告林昱含的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7668元，财产保全费5000元，公告费560元，共计13228元，由被告成都玩九餐饮管理有限公司负担；鉴定费9900元，由原告林昱含负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  林 娜 人民陪审员  蒋裔鸣 人民陪审员  杨 鑫 二〇二〇年七月一日 书 记 员  刘 欣