广东省惠州市惠阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1303执异43号 异议人：惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司，住所地：惠州市惠阳区。 法定代表人：童臻瑜。 委托代理人：乐园、丁雪梅，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 申请执行人：惠州市迅扬电子有限公司，住所地：惠州市惠阳区。 法定代表人：陈剑峰。 委托代理人：冷战魁，广东德深律师事务所律师。 被执行人：光宇兆工艺品（惠州）有限公司，住所地：惠州市惠阳区。 法定代表人：朱光瑞。 委托代理人：吴雅芳，系光宇兆工艺品（惠州）有限公司员工。 本院在执行申请执行人惠州市迅扬电子有限公司（下称迅扬公司）与被执行人光宇兆工艺品（惠州）有限公司（下称光宇兆公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案中，异议人惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司（下称凯旋公司）对本院（2020）粤1303执921号执行案提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 凯旋公司提出以下异议请求：请求法院中止执行（2020）粤1303执921号案，中止办理案涉土地使用权变更登记至迅扬公司名下的手续。事实与理由：1、2013年10月28日，迅扬公司与光宇兆公司签订《土地使用权转让合同》一份，约定迅扬公司购买光宇兆公司名下位于惠州市××××茶园村地段面积为29231平方米案涉土地权。后，异议人与迅扬公司分别于2013年10月31日、2015年2月17日签订了两份《土地使用权转让合同》，约定迅扬公司将上述位于秋长地段的涉案土地使用权转让给异议人（两次分别转让面积为18000平方米及11231平方米）。上述两份《土地使用权转让合同》签订后，异议人已按合同约定向迅扬公司支付了前期购地款1180万元，已经完全履行了自身义务；2、2016年1月14日，异议人、光宇兆公司、迅扬公司签订了三方《协议》，约定光宇兆公司将案涉土地使用权过户至异议人名下，并由异议人为迅扬公司垫付300万元给光宇兆公司，与光宇兆公司代表在银行开立联名账户。异议人在签订三方《协议》后如约将300万元款项汇入联名账户与光宇兆公司共管；3、2016年1月14日，异议人与光宇兆签订了案涉土地使用权的《土地使用权转让合同》并向秋长国土资源所提交了申请办理案涉土地使用权过户登记的相关材料。2016年2月5日，惠州市国土资源局惠阳分局作出了惠阳转批[2016]073号《土地使用权转让批准书》，同意案涉土地使用权转让至异议人名下，异议人已是涉案土地使用权的实际权益人；4、案涉土地使用权已经由光宇兆公司交付给了异议人，且申请人已在涉案土地上投资兴办驾校并运营至今。异议人自2013年案涉土地交付使用后便投入巨资建设驾驶员培训学校用于经营，已在涉案土地上建设了驾驶训练场和办公场所，至今驾校员工200余人，现有学员10000余人。综上，异议人认为其与光宇兆公司于2016年1月14日签订的《土地使用权转让合同》是合法有效的合同且至今仍具法律效力，同时惠州市国土资源局惠阳分局于2016年2月5日作出了惠阳转批[2016]073号《土地使用权转让批准书》也是合法有效的行政行为且至今仍具法律效力，异议人已是涉案土地使用权的实际权益人，法院作出的（2020）粤1303执921号执行裁定书及协助执行通知书已经损害异议人的合法权益。故，异议人向法院提出执行异议，请求法院依法中止执行（2020）粤1303执921号案，中止办理案涉土地使用权变更登记至迅扬公司名下的手续。 异议人为其异议请求向本院提交以下证据：1、执行异议书；2、光宇兆公司营业执照副本；3、迅扬公司企业信息；4、2013年10月31日《土地使用权转让合同》及收据四张；5、2015年2月17日《土地使用权转让合同》及收据二张；6、2016年1月14日《协议》及共管账户信息；7、《土地使用权转让合同书》及惠阳转批X号《土地使用权转让批准书》；8、现场照片和异议人建设驾驶员培训学校的部分单价。 针对异议人的异议请求，申请执行人迅扬公司向本院提交了答辩状及相关证据材料，其答辩称：一、案涉土地即位于惠州市××××茶园村委地段面积为29231平方米的土地使用权（国土证号为：X号）已由法院生效判决（2019）粤1303民初5**《民事判决书》判决归答辩人所有，该判决书于2019年10月11日生效，被答辩人称是上述土地的实际权益人没有任何事实和法律依据。二、答辩人与被答辩人2013年10月31日签订的《土地使用转让合同》及2015年2月17日签订的《土地使用转让合同》两份合同已由生效判决书（2019）粤1303民初568号、（2019）粤13民终7942号《民事判决书》判决为无效合同，该判决已于2020年3月24日生效，且答辩人已经履行了判决书确定的支付义务即答辩人于2020年4月29日将返还购地款人民币1180万元已支付至法院账户。三、2016年1月14日，答辩人、被答辩人和光宇兆公司签订的《协议》已经由生效法律判决（2019）粤1303民初570号、（2019）粤13民终7956号《民事判决书》判决解除。 依据当事人提交的证据及查阅（2020）粤1303执921号卷宗，本院查明以下事实： 申请××人××市迅扬电子有限公司与被执行人光宇兆工艺品（惠州）有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年9月9日作出（2019）粤1303民初567号民事判决书，该判决书于2019年10月11日已发生法律效力，判决如下：一、原被告继续履行双方于2013年10月28日签订的《土地使用权转让合同》；二、确认位于惠州市××××茶园村委地段使用权面积为29231平方米[国有土地使用权证号：惠阳国用**]的土地使用权归属于原告；三、被告应于本判决生效之日起三十日内协助原告将位于惠州市××××茶园村委地段使用权面积为29231平方米[国有土地使用权证号：惠阳国用**]的土地使用权过户至原告名下。本案受理费95000元，保全费5000元，均由原告承担。逾期，光宇兆公司未履行。权利人迅扬公司于2020年4月14日向本院申请强制执行，本院依法已予立案执行，执行案号为（2020）粤1303执921号。本案执行过程中，本院于2020年4月22日作出（2020）粤1303执921号执行裁定书，解除本院（2019）粤1303民初567号民事裁定书裁定的对被执行人光宇兆公司名下位于惠州市××××茶园村委地段使用权面积为29231平方米[国有土地使用权证号：X号]的土地使用权的查封。2020年4月27日，本院向惠州市惠阳区自然资源局发出协助执行通知书，要求协助办理以下事项：1、确认位于惠州市××××茶园村委地段使用权面积为29231平方米[国有土地使用权证号：惠阳国用**]的土地使用权归属于申请××人××市迅扬电子有限公司，其土地使用权变更登记至申请××人××市迅扬电子有限公司名下；2、解除本院（2019）粤1303民初567号民事裁定书裁定的对被执行人光宇兆工艺品（惠州）有限公司名下位于惠州市××××茶园村委地段使用权面积为29231平方米[国有土地使用权证号：惠阳国用**]的土地使用权的查封。另，本院已分别于2020年4月27日、2020年4月28日向申请执行人迅扬公司和被执行人光宇兆公司送达了本院（2020）粤1303执921号执行裁定书及协助执行通知书。2020年5月8日，本院作出（2020）粤1303执921号之一执行裁定书，裁定本院（2019）粤1303民初567号民事判决书执行完毕，本执行案以执行完毕予结案。异议人凯旋公司于2020年5月6日提出本案执行异议，请求法院中止执行（2020）粤1303执921号案，中止办理案涉土地使用权变更登记至迅扬公司名下的手续。 另查，迅扬公司与凯旋公司于2013年10月31日签订的《土地使用转让合同》及于2015年2月17日签订的《土地使用转让合同》两份合同已被（2019）粤1303民初568号、（2019）粤13民终7942号《民事判决书》确认为无效合同，上述判决于2020年3月24日发生法律效力。迅扬公司、凯旋公司与凯旋公司于2016年1月14日签订的《协议》已被（2019）粤1303民初570号、（2019）粤13民终7956号《民事判决书》判决解除，上述判决于2020年3月27日发生法律效力。 本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院向惠州市惠阳区自然资源局发出协助执行通知书，要求协助将涉案土地使用权过户至申请执行人名下的执行行为符合法律规定。异议人请求中止执行（2020）粤1303执921号案，中止办理案涉土地使用权变更登记至迅扬公司名下的手续，其异议请求的事实依据是迅扬公司与凯旋公司于2013年10月31日签订的《土地使用转让合同》、2015年2月17日签订的《土地使用转让合同》以及2016年1月14日签订的《协议》，但上述《土地使用转让合同》及《协议》均已被相关生效法律文书确认为无效或解除。 综上所述，异议人凯旋公司提出中止执行（2020）粤1303执921号案、中止办理案涉土地使用权变更登记至迅扬公司名下手续的请求，于法无据，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省惠州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  朱廷科 人民陪审员  董巧英 人民陪审员  陈娘秀 二〇二〇年七月六日 书 记 员  林朋孙