广西壮族自治区百色市右江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1002执异31号 异议人（利害关系人）陆玉华，男，1976年8月出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）汤西枝，女，1971年4月22日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）姚达福，男，1951年11月15日出生，汉族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）黄前，女，1970年11月29日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 异议人（利害关系人）凌强，男，1984年10月3日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）钟欣宏，女，1971年1月27日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）韦杰，男，1964年8月16日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）罗志忠，男，1973年10月5日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）黄秀单，女，1974年3月14日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）农林壕，男，1978年3月18日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）李春茶，女，1976年1月30日出生，汉族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）:农海源，男，1972年8月24日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）农福，男，1986年8月23日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）余赛花，女，1983年5月8日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）黄彩利，女，1974年6月24日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）李施龙，男，1984年11月20日出生，汉族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）欧阳树馨，女，1991年8月15日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）周凤棉，女，1993年2月14日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）王丽萍，女，1982年10月10日出生，壮族，住广西隆林各族自治县。 异议人（利害关系人）何振庄，男，1966年3月5日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）肖玲，女，1977年11月9日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）李德，男，1973年2月28日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）黄翠英，女，1980年6月12日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）向丽丽，女，1966年8月1日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）赵丽华，女，1963年10月1日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 异议人（利害关系人）邹潇，女，1992年6月22日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 异议人（利害关系人）麻家积，男，1970年12月20日出生，壮族，住广西田阳县。 异议人（利害关系人）曾小玲，女，1965年4月5日出生，壮族，住广西田林县。 异议人（利害关系人）崔爱萍，女，1961年7月13日出生，汉族，住浙江省宁波市江**。 异议人（利害关系人）蒋芬芳，女，1970年1月19日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 异议人（利害关系人）姜琪，男，1987年10月10日出生，汉族，住浙江省宁波市江**。 异议人（利害关系人）岑丹，女，1968年2月29日出生，壮族，住广东省中山市。 异议人（利害关系人）黄艳华，女，1973年11月7日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）班卫权，男，1971年6月9日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）滕志国，男，1972年12月23日出生，壮族，住广西凌云县。 异议人（利害关系人）梁院，男，1981年10月12日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）冯军，男，1983年9月7日出生，汉族，住广西隆林各族自治县。 异议人（利害关系人）黄永坚，女，1972年5月13日出生，汉族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）陆金，男，1980年4月12日出生，壮族，住广西百色市右江区。 异议人（利害关系人）吴彩成，女，1979年10月6日出生，汉族，住广西田林县。 异议人（利害关系人）黄慧玲，女，1985年7月12日出生，壮族，住广西百色市右江区。 以上异议人（利害关系人）的委托诉讼代理人：黄保成，广西济文律师事务所律师。 申请执行人:南宁市东汇小额贷款有限责任公司。住所地：广西南宁市凤岭南路**南宁市青秀山风景区金汇如意坊邕州阁第****。 法定代表人：刘克俭，总经理。 被执行人：曾跃林，男，1961年9月2日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 被执行人：百色市山基房地产开发有限公司。住所地：广。住所地：广西百色市东笋路与建华路口交汇处用代码914510007322168194。 法定代表人曾跃林。 被执行人：曾琪惠，女，1985年3月15日出生，汉族，住广西百色市右江区。 被执行人：范熙，男，1958年7月10号出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。 被执行人于骏然，男，1982年12月24日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 被执行人范小萍，女，1961年4月7日出生，汉族，住广西百色市右江区。 在本院执行南宁市东汇小额贷款有限责任公司（以下简称东汇公司）与曾跃林、百色市山基房地产开发有限公司（以下简称山基公司）、曾琪惠、范熙、于骏然、范小萍借款合同纠纷一案中，异议人陆玉华等41人对本院作出（2015）右执字第930-8号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人陆玉华、汤西枝等人称，异议人陆玉华等41人共计40户是欧景花园小区1、7、11、15、16、17、18栋房屋的业主，与山基公司签订购买百色市右江区买卖合同，并办理预购商品房预告登记证明等手续，房屋已由山基公司交付异议人实际使用多年。近期异议人到百色市不动产交易中心要求办理房屋不动产登记事宜时，得知异议人购买的百色市右江区房屋所对应的土地使用权被右江区人民法院查封。异议人认为，异议人与山基公司签订的商品房买卖合同有效，该房对应的土地使用权应归属异议人使用，其他任何单位或个人无权进行处置、抵押和查封。右江区人民法院对异议人的房屋所对应的土地查封是错误的，严重损害了异议人的合法权益。故异议人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，要求右江区人民法院及时解除对异议人房屋所对应土地使用权的执行查封。 申请执行人东汇公司未提交意见。 被执行人曾跃林未提交意见。 被执行人山基公司未提交意见。 被执行人曾琪惠未提交意见。 被执行人范熙未提交意见。 被执行人于骏然未提交意见。 被执行人范小萍未提交意见。 本院查明，2015年11月4日，本院接受南宁市青秀区人民法院委托，立案受理东汇公司与曾跃林、山基公司、曾琪惠、范熙、于骏然、范小萍借款合同纠纷执行案件，案号分别为：（2015）右执字第927号、（2015）右执字第928号、（2015）右执字第929号、（2015）右执字第930号，2016年9月5日，本院作出（2015）右执字第930-1号执行裁定书，续行查封位于百色市右江区的证号：百国用（2009）第××号及位于百色市右江区的证号：百国用（2009）第××号、百国用（2009）第××号、百国用（2003）第××号、（2009）第00104号五宗土地使用权，查封期限三年。2019年9月2日，本院作出（2015）右执字第930-8执行裁定书，续行查封上述五宗土地使用权，查封期限三年。 另查明，41名异议人均与山基公司签订商品房买卖合同，其中钟欣宏、罗志忠、黄秀单、农海源、农福、余赛花、黄彩利、李施龙、欧阳树馨、周凤棉、王丽萍、何振庄、肖玲、李德、黄翠英、向丽丽、麻家积、崔爱萍、蒋芬芳、姜琪、黄艳华、班卫权、梁院、冯军、吴彩成、黄慧玲已办理商品房买卖合同登记备案手续。 再查明，欧景花园小区内第1、2幢楼坐落于百国用（2003）第××号土地；第3、5、6幢楼坐落于百国用（2009）第××号土地；第4、15幢楼坐落于百国用（2009）第00104号土地；第7、8、9、11、26、27幢及办公楼坐落于百国用（2009）第××号土地；第8、18幢楼坐落于百国用（2009）第××号土地；第16幢楼坐落于百国用（2009）第00214号土地；第17幢坐落于百国用（2009）第00212、00213号土地。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。……”的规定，买受人对不动产买卖设立预告登记，一经登记就具有准物权效力。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”的规定，本案中异议人钟欣宏、罗志忠、黄秀单、农海源、农福、余赛花、黄彩利、李施龙、欧阳树馨、周凤棉、王丽萍、何振庄、肖玲、李德、黄翠英、向丽丽、麻家积、崔爱萍、蒋芬芳、姜琪、黄艳华、班卫权、梁院、冯军、吴彩成、黄慧玲共26人向山基公司购买房屋并办理房屋预告登记后，即拥有该房屋的准物权权力，也一并享有该建筑物及附属设施占用范围内的建设用地使用权。本院作出的（2015）右执字第930-8号执行裁定可能会损害26名异议人的合法权益，应予纠正。而异议人陆玉华、汤西枝、姚达福、黄前、凌强、韦杰、农林壕、李春茶、赵丽华、邹潇、曾小玲、岑丹、滕志国、黄永坚、陆金共15人与山基公司签订购房合同，但未办理房屋预告登记手续，该合同是否生效其是否拥有涉案房产的物权必须经民事审判机构作出裁决，对陆玉华等15人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项规定，裁定如下： 一、撤销对异议人钟欣宏、罗志忠、黄秀单、农海源、农福、余赛花、黄彩利、李施龙、欧阳树馨、周凤棉、王丽萍、何振庄、肖玲、李德、黄翠英、向丽丽、麻家积、崔爱萍、蒋芬芳、姜琪、黄艳华、班卫权、梁院、冯军、吴彩成、黄慧玲购买的登记在百色市山基房地产开发有限公司名下的位于广西百色市右江区产的相应土地权属的查封； 二、驳回异议人陆玉华、汤西枝、姚达福、黄前、凌强、韦杰、农林壕、李春茶、赵丽华、邹潇、曾小玲、岑丹、滕志国、黄永坚、陆金的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区百色市中级人民法院申请复议。 审 判 长 张世健 审 判 员 岑 高 审 判 员 刘桂龙 二〇二〇年七月十七日 法官助理 陆 媚 书 记 员 许玉英