福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初1699号 原告：叶某1，男，1947年11月25日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：江建明，福建典格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈奇斌，福建典格律师事务所律师。 被告：叶某2，男，1962年3月25日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 第三人：叶某3，男，1956年7月8日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 第三人：叶某4，男，1964年8月26日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 第三人：叶某5，女，1949年8月4日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 第三人：叶某6，女，1954年2月1日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 第三人：叶某7，女，1958年10月3日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告叶某1与被告叶某2、第三人叶某3、叶某4、叶某5、叶某6、叶某7继承纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶某1及其委托诉讼代理人陈奇斌，被告叶某2，第三人叶某4、叶某5、叶某6到庭参加诉讼。第三人叶某3、叶某7经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案已审理终结。 叶某1向本院提出诉讼请求：1、确认址于厦门市海沧区东孚镇鼎美村南区129号（原地址为杏林区××镇××村××组，以下简称案涉房屋）房屋（产权证号：厦农房证杏东孚字第0××3号，土地使用权证号：厦集土证杏东孚字第**）归叶某1所有；2、判令叶某2配合叶某1办理上述房屋过户手续；3、本案的案件受理费由叶某2承担。事实与理由：叶元意（已故，系叶某1、叶某2及各第三人的父亲），胡红柑（已故，系叶某1、叶某2及各第三人的母亲），2000年5月16日，叶元意立下遗嘱，确认案涉房屋系由叶某1独资兴建，其过世后案涉房屋由叶某1继承。其中，胡红柑、叶某4、叶某3、叶某2对上述事实以予确认。2007年4月11日，厦门市海沧区公证处作出（2007）厦海证民字第242号《公证书》，确认胡红柑于2007年1月14日死亡，叶元意、叶某7、叶某3、叶某4、叶某2均自愿放弃对胡红柑财产的继承，同意由叶某1一人继承上述财产。2007年12月7日，厦门市海沧区公证处作出（2007）厦海证民字第647号《公证书》，确认叶元意于2007年10月20日死亡，叶某7、叶某3、叶某4、叶某2均自愿放弃对叶元意财产的继承，同意由叶某1一人继承上述财产。2020年5月1日，叶某5、叶某7、叶某6共同出具《房产放弃声明》，确认叶元意名下的上述房屋确系叶某1独资兴建，同意放弃对上述房屋的继承，由叶某1独自继承。起诉前，叶某1要求叶某2及各第三人配合办理上述房屋的过户手续，但叶某2拒绝配合办理。综上，为维护叶某1合法权益，根据相关法律规定提起诉讼，请求判如所请。 叶某3未作陈述。 叶某2辨称，叶某1说房子是叶某2继承的，叶某2没有意见。但证书中有叶志龙、叶雅静的名字，其二人是叶某4的孩子。叶某2不能代替其二人放弃继承的权利。 叶某4述称：父母的份额同意由大哥叶某1继承，但叶某4俩个孩子的权利不能被侵害。 叶某5述称：叶某5希望兄弟自己协商处理。 叶某6述称：该是大哥叶某2的就是大哥叶某2的，该是叶某4俩个孩子的就是孩子的。 叶某7未作陈述。 本院经审理认定事实如下： 叶元意与胡红柑系夫妻关系。叶元意与胡红柑婚育叶某1、叶某3、叶某4、叶某2、叶某5、叶某6、叶某7。叶元意在××村××组××地，后叶某1在该宅基地上独自出资兴建案涉房屋。2000年3月23日，案涉房屋的厦集土证杏东孚字第0××3号《厦门市集体土地使用权证》及《厦门市农村房屋所有权证》颁发。《厦门市集体土地使用权证》记载土地使用权人为叶元意，土地用途为住宅用地，东西四至为东至自己猪舍1.28米、西至胡主智厝1.90米、南至胡宝福厝2.05米、北至叶元塔厝0.48米。在备注记载：本宗地批准面积240平方米、超用地面积42平方米。并记载家庭成员：叶元意、胡红柑、叶某4、叶志龙（1987）、叶雅静（1991）。《厦门市农村房屋所有权证》记载建筑面积92.86平方米，附属面积38.39平方米，总建筑面积131.25平方米，家庭成员依然记载上述五人。 2000年5月16日，叶元意立下遗嘱。遗嘱载明：“我的名下有一幢坐落于××镇××村××组民兵寨的住宅（实际上由我大儿子独资兴建的），...我过世后理所当然这幢住宅应由长子叶某1来继承。...”。叶元意在立遗嘱一栏签字并按手印，胡红柑也在遗嘱上签字按手印。叶某4、叶某3、叶某2在证明人一栏签字并按手印。叶福荣在见证人一栏签字并按手印。所在的村集体在遗嘱上注明情况属实并加盖集体印章。 胡红柑2007年1月14日死亡。叶元意与叶某1、叶某3、叶某7、叶某4、叶某2到厦门市海沧区公证处办理公证。2007年4月11日，厦门市海沧区公证处作出（2007）厦海证民字第242号《公证书》，确认胡红柑于2007年1月14日死亡，胡红柑的父母也先于胡红柑死亡。叶元意、叶某7、叶某3、叶某4、叶某2均自愿放弃对胡红柑在案涉房屋中份额的继承，同意由叶某1一人继承胡红柑在案涉房屋中的份额。 叶元意于2007年10月20日死亡。叶某1、叶某3、叶某7、叶某4、叶某2到厦门市海沧区公证处办理公证。2007年12月7日，厦门市海沧区公证处作出（2007）厦海证民字第647号《公证书》，确认叶元意于2007年10月20日死亡，叶元意的父母及妻子均先于叶元意死亡。叶某7、叶某3、叶某4、叶某2均自愿放弃对叶元意在在案涉房屋中份额的继承的继承，同意由叶某1一人继承叶元意在案涉房屋中份额的继承。 2020年5月1日，叶某5、叶某7、叶某6共同出具《房产放弃声明》，确认叶元意名下的案涉房屋确系叶某1独资兴建，理应由叶某1独自继承，三人自愿放弃对案涉房屋的继承，由叶某1独自继承。 另查明，叶某4与儿子叶志龙及女儿叶雅静均已分户。儿子叶志龙一家自己一户，女儿叶雅静及其家人一户。 以上事实有叶某1提供的《遗嘱》一份、厦集土证杏东孚字第000253号《厦门市集体土地使用权证》一份、厦农房证杏东孚字第0××3号《厦门市农村房屋所有权证》一份、（2007）厦海证民字第647号《公证书》一份、（2007）厦海证民字第242号《公证书》一份、《房产放弃声明》一份以及当事人陈述、法庭笔录予以佐证，足以认定。 本院认为，本案系继承纠纷。案涉房屋的集体土地使用权及房屋所有权均登记在叶元意名下，叶元意是案涉房屋集体土地使用权及房屋所有权的权利登记一栏的权利人，是各方都没有争议的事实。 案涉房屋系由叶某1独资兴建，因此，案涉房屋自从兴建之日起房屋（未形成所有权的房屋）即归属于叶某1所有。叶元意在申请获得案涉房屋所在的集体土地使用权及房屋所有权后，其作为权利人通过遗嘱继承的方式将上述两种权利处分给叶某1，是对其自身所享有的民事权利的处分。而叶某1通过接受叶元意处分的案涉房屋的土地使用权及房屋所有权后，使其拥有案涉房屋的集体土地使用权及房屋所有权，从民事所有权的角度而言，已经从形式上到实际上都达到完整。同时，案涉房产的所有的其他法定第一顺序继承人，包括叶某2与各第三人均对属于父母的份额由叶某1继承没有异议。因此，叶某1请求确认案涉房屋归叶某1所有，本院予以支持。 案涉房屋归叶某1所有，但却仍登记在原权属人叶元意名下，叶某1有权要求原权属人的其他继承人协助办理过户登记手续。叶某2是原权属人的法定继承人之一，自然有义务协助叶某1办理案涉房屋的过户登记手续。故叶某1请求叶某2配合叶某1办理上述房屋过户手续，本院予以支持。 叶某2及叶某4均主张不应当影响叶某4的儿子叶志龙及女儿叶雅静的权益。本院认为，农村住宅的房屋所有权和集体土地使用权都属于物权的范畴，上述二人既非房屋的实际建造人，也非权利簿记载的权利人或者权利的共同享有人。即便上述二人有其他权利，也不在本案的处理范围。叶某3、叶某7未到庭，视为放弃陈述权利。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第六条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认址于厦门市海沧区东孚镇鼎美村南区129号（原地址为杏林区××镇××村××组）房屋（农村房屋所有权证号：厦农房证杏东孚字第0××3号，集体土地使用权证号：厦集土证：厦集土证杏东孚字第**所有； 二、叶某2叶某2应于本判决生效之日起10日内，配合叶某1办理上述房屋过户手续。 本案案件受理费22800元减半收取11400元，由叶某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 黄建和 二〇二〇年七月二十二日 法官助理 陈雅真 书 记 员 陈丹雯 附：本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一顺序：配偶、子女、父母。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。