广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初652号原告：刘显辉。委托诉讼代理人：杨学均，广东德城律师事务所律师。委托诉讼代理人：许秋君，广东德城律师事务所律师。被告：莫广兰。原告刘显辉与被告莫广兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨学均、许秋君，被告莫广兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年10月17日解除；2、原告有权没收被告的押金11000元（人民币，下同）；3、被告向原告支付逾期支付2019年9月租金的违约金1870元（违约金以5500元为基数，按照日百分之一的标准，自2019年9月2日起计算至2019年10月5日止）；4、被告向原告支付2019年10月1日至2019年10月17日的租金3016.13元；5、被告向原告支付2019年10月18日至2019年11月21日的房屋占用费12135.49元（2019年10月18日至2019年10月20日的房屋占用费按照每月5500元的标准按日计算，为532.26元；2019年10月21日至2019年11月21日的房屋占用费按每月11000元的标准按日计算，为11603.23元）；6、被告向原告支付本案律师费8000元；7、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月24日，原、被告签订合同编号为ＤＣＸＣ190404020205281302的《房屋租赁合同》。合同约定：被告承租原告位于深圳市南山区的房屋。租赁期为12个月，自2019年5月1日起至2020年4月30日止，租金为每月5500元，押金为11000元，被告应于每月1日将当月租金以银行转账的方式一次性支付给原告。被告逾期支付租金，每逾期一日应向原告支付应付租金的百分之一的违约金；逾期15日的，视为被告不履行合同，原告有权解除租赁合同，并将被告支付的全部押金作为违约金予以没收，即原告不予退还押金。被告逾期不迁离或不返还租赁房屋的，原告按照合同约定的月租金的双倍收取房屋占用费。守约方通过诉讼途径保护和实现其合同项下的权利而产生的所有合理费用均由违约方承担（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、保函费、差旅费、公证费、执行费等费用）。合同签订后，原告按照合同约定于租赁期开始前向被告交付租赁房屋。原告已经按照合同约定履行义务，但是被告却未按照合同约定履行租金支付义务。按照合同约定，被告应于2019年9月1日支付2019年9月的租金5500元，应于2019年10月1日支付2019年10月的租金5500元。但是经过原告多次催缴，被告于2019年10月5日才支付了2019年9月的租金，至今，被告仍未支付2019年10月的租金。原告认为被告逾期支付租金、拖欠租金的行为已经严重违反了合同约定和法律规定。为维护原告的合法权益，根据我国相关法律的规定，特向贵院起诉，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：不认可原告的全部诉讼请求，房子收回、押金没收是双方同意的，没有说还有后续问题。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2019年4月24日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租的房屋位于深圳市南山区（涉案房屋）；甲方同意将该房屋及房屋所有固定装置、设备、电器等租赁给乙方作为居住使用；本合同租赁期为12个月，自2019年5月1日起至2020年4月30日止；每月租金5500元，租金按月支付，乙方每月1日将当月租金以银行转账方式一次性支付给甲方；合同签订当日，乙方应一次性向甲方支付2个月租金的押金，即11000元；租赁期限内，甲乙双方任何一方解除合同的，应提前两个月书面通知守约方，并赔偿守约方押金金额作为违约金，可解除合同；乙方逾期支付全部或部分租金超过15日的，甲方有权单方解除本合同和收单位，并将乙方支付的全部押金作为违约金予以没收，即甲方不予退还全部押金，违约金不足弥补甲方损失的，乙方还需承担赔偿责任；乙方逾期支付租金，每逾期一日向甲方支付应付租金的百分之一作为违约金；乙方逾期不迁离或不返还该房屋的，甲方按照本合同约定的月租金的双倍收取房屋占用费；守约方通过诉讼途径保护和实现本合同项下的权利而产生的所有合理费用均由违约方承担（包括但不限于诉讼费、律师费等）；及其其他内容。为证明经原告催收，被告于2019年10月5日才向原告支付2019年9月的租金，原告向法庭提交个人首付款业务回单予以证明。被告对该证据予以认可。为证明原告于2019年10月17日向被告微信送达解除合同通知书，同时向被告邮寄该通知书，但邮件被退回，原告向法庭提交了微信聊天记录、解除合同通知书、快递单及邮政速递物流查询单予以证明。被告认可其通过微信收到该通知，但认为在此之前被对告已告知原告不再承租，双方已经协商好退房并没收押金，对解除合同通知书、快递单及邮政速递物流查询单均予以认可。为证明原告律师费支出8000元，原告向法庭提交了委托代理合同、律师费发票、中国工商银行回单予以证明。被告对前述证据予以认可。为证明被告于2019年11月21日将涉案房屋返还原告，原告向法庭提交了微信聊天记录、房屋交还通知书予以证明。被告对前述证据予以认可。庭审中，被告确认其至今未支付2019年10月1日起的租金。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按合同约定履行合同义务。根据合同约定，乙方应于每月1日前向甲方交付租金，乙方拖欠租金15天以上的，甲方有权单方解除合同并没收押金。本案中，被告至今未向原告支付2019年10月租金，原告依约享有合同解除权并没收押金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，主张合同解除的，应通知对方，合同自通知到达时解除，被告于2019年10月17日通过微信收到解除合同通知书，故原告主张确认涉案合同于2019年10月17日解除并没收押金11000元于法依约有据，本院予以支持，被告应向原告支付合同解除前所拖欠的租金3016.13元（5500÷31×17）。关于原告主张逾期支付2019年9月租金的违约金及2019年10月18日至2019年11月21日的房屋占用费。首先，合同约定被告应于每月1日支付当月租金，但被告于2019年10月5日才向原告支付2019年9月的租金，根据合同约定，原告有权要求其支付逾期支付租金的违约金，但合同约定的日百分之一标准过高，本院酌情调整至按日万分之五计算，故被告应向原告支付逾期支付租金的违约金93.5元（5500×0.0005×34）。其次，被告于2019年11月21日返还房屋并与原告办理交接，理应向原告支付返还房屋之间的房屋占用费，涉案合同并未约定合同提前解除时被告搬离的期限，原告以其解除合同书中载明的搬离期限向被告主张自2019年10月21日起以双倍租金标准支付逾期搬离的占用费没有依据，且考虑本院已判令没收押金，足以弥补原告的损失，故本院判令被告参照合同约定的租金标准（即每月5500元）向原告支付2019年10月18日至2019年11月21日期间的房屋占用费6233.33元（5500＋5500÷30×4)。关于原告主张的律师费，涉案合同对律师费有明确约定，且原告亦已提交了委托代理合同、支付凭证、发票，足以证明其律师费的实际发生，故关于律师费8000元的主张有事实和合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、确认原告刘显辉与被告莫广兰就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年10月17日解除；二、原告刘显辉没收被告莫广兰交纳的押金11000元；三、被告莫广兰于本判决生效之日起十日内向原告刘显辉支付2019年9月月租金的逾期支付违约金93.5元；四、被告莫广兰于本判决生效之日起十日内向原告刘显辉支付2019年10月1日至2019年10月17日的租金3016.13元；五、被告莫广兰于本判决生效之日起十日内向原告刘显辉支付2019年10月18日至2019年11月21日期间的房屋占用费6233.33元；六、被告莫广兰于本判决生效之日起十日内向原告刘显辉支付律师费8000元；七、驳回原告刘显辉的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700.54元，由原告负担191.97元，被告负担508.57元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  林陈纯人民陪审员  何永琦人民陪审员  徐丽萍二〇二〇年七月三日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。