四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1603民初741号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住四川省广安市广安区建设路**，统一社会信用代码91511602709130208N。 法定代表人：王德平，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋亚涛，女，公司职工。 委托诉讼代理人：苏丹，女，公司职工。 被告：肖茂华，男，1970年7月17日出生，汉族，，住四川省广安市前锋区 被告：肖全本，男，1949年3月24日出生，汉族，，住四川省广安市广安区 被告：唐梅，女，1970年5月14日出生，汉族，，住四川省广安市广安区 被告：詹代蓉，女，1953年4月12日出生，汉族，，住四川省广安市前锋区 原告广安农村商业银行股份有限公司（以下简称“广安农商行”）与被告肖茂华、肖全本、唐梅、詹代蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广安农商行的委托诉讼代理人蒋亚涛及苏丹、被告肖茂华到庭参加诉讼。被告肖全本、唐梅、詹代蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖茂华、唐梅向原告偿还借款本金789825.49元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年2月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已支付利息6651.53元）；2.判令原告对被告肖茂华、肖全本、唐梅、詹代蓉提供的抵押物［登记在肖茂华名下位于广安市广安区××路××号××（房权证号：广安市房权证广房字第0××0号）、登记在肖全本名下位于广安市广安区××路××号××（房权证号：广安市房权证广房字第0××4号）］折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年9月27日，被告肖茂华、唐梅向原广安市广安区农村信用合作联社观阁信用社申请借款90万元。当日，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为90万元，期限为2013年9月27日至2016年9月26日，具体借款期限以借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮90%，实行按月结息，被告未按时还清借款本息，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。被告肖茂华、唐梅、肖全本、詹代蓉自愿以登记在肖茂华名下位于广安市广安区××路××号××、登记在肖全本名下位于广安市广安区××路××号××的房屋为上述借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。借款到期后，经借款人申请、抵押人同意，双方对借款期限进行展期，并签订了《借款展期协议》。原告按约定向肖茂华发放借款90万元，但肖茂华未按约定履行义务，从2018年2月21日起，仅支付6651.53元的利息，其余利息至今未付，还欠付原告本金789825.49元。经原告多次催收未果，已构成根本违约。 被告肖茂华对原告广安农商行所主张的诉讼请求及基本事实均不持异议。 被告肖全本、唐梅、詹代蓉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告肖全本、唐梅、詹代蓉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，视为其主动放弃抗辩的诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人举证及陈述意见，本院对于本案事实综合认定如下： 2017年6月21日，中国银监会四川监管局以川银监复〔2017〕234号文件批复同意广安农商行开业，原广安市广安区农村信用合作联社（以下简称“广安区信用联社”）终止，其债权债务转为广安农商行债权债务。2013年9月27日，被告肖茂华与原广安市广安区农村信用合作联社观阁信用社（以下简称“观阁信用社”）签订了《个人借款合同》。合同主要约定，肖茂华作为借款人向观阁信用社借款90万元，借款期限2013年9月27日至2016年9月26日；浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，若贷款利率调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；实行按月结息，结息日固定为每月的第20日；按还款计划书还款。同时约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人可以宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还本息及相关费用。当日，肖茂华、肖全本、唐梅、詹代蓉作为抵押人，观阁信用社作为抵押权人，签订了《抵押合同》，合同主要约定：抵押人肖茂华、唐梅自愿以肖茂华名下位于广安市广安区××巷××号××号（房权证号：广安市房权证广房字第0××0号，土地证号：广市国用（2004）第094**），抵押人肖全本、詹代蓉自愿以肖全本名下位于广安市广安区××巷××号××（房权证号：广安市房权证广房字第0××4号，土土地证号：广市国用（2004）第094**，为案涉借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利发生的费用设定抵押担保。签订抵押合同后，唐梅向观阁信用社出具《共同还款承诺书》，承诺与丈夫肖茂华共同承担还款义务，按照借款合同约定和还款计划归还贷款本息，否则，观阁信用社可按规定依法处置抵押物。双方还到广安市房产管理局办理了抵押登记。 2013年9月29日，观阁信用社向肖茂华指定的收款人发放借款90万元，借据载明：借款期限2013年9月29日至2016年9月26日；按月结息，执行月利率：9.7375‰；被告肖茂华在该借据上签字确认。肖茂华已支付2018年2月20日前的利息，自2018年2月21日后仅支付利息6651.53元。 2016年9月25日，借款人肖茂华、贷款人观阁信用社和担保人肖茂华、肖全本、唐梅、詹代蓉签订《借款展期协议》，载明案涉《个人借款合同》项下的90万元借款，肖茂华已归还10万元，展期金额80万元，展期期限自2016年9月27日至2018年3月10日；借款月利率为7.91667‰，自展期之日计息，按月结息，如遇中国人民银行利率调整，按调整后的利率计息；原借款抵押担保的，借款展期后的到期日超过原抵押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押财产的保险手续；本协议系案涉《个人借款合同》和《抵押合同》部分条款的调整和补充，原《个人借款合同》和《抵押合同》仍然有效。2020年3月27日，肖茂华签字确认原告的《贷款本息对账及催收函》，该函载明肖茂华截止2020年3月20日结欠本金789,825.49元等内容。 本院认为，观阁信用社与被告肖茂华签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。在约定借款期限到期前，案涉当事人签订《借款展期协议》，对借款展期至2018年3月10日，并继续对借款提供抵押担保，则协议当事人应受协议约束。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，观阁信用社向肖茂华发放了贷款，履行了合同约定的义务。肖茂华在借款延展期限届满后，肖茂华仍未履行还本付息义务，已构成违约，除应承担继续履行偿还本金及利息的义务外，还应承担违约责任。因广安区信用联社已终止，其债权债务应由原告广安农商行享有和承担。原告有权要求肖茂华偿还贷款本金并支付相应利息、复利、罚息。经对账，肖茂华欠付原告本金789,825.49元。案涉借款发生在被告肖茂华与被告唐梅夫妻关系存续期间，被告唐梅自愿承诺对肖茂华案涉借款本息承担共同还款义务，故该债务属于肖茂华与唐梅的夫妻共同债务，应由二人共同偿还。故本院对原告的第一项诉请予以支持。 依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告对被告肖茂华、肖全本、唐梅、詹代蓉的抵押财产享有优先受偿权。故本院对原告要求对被告肖茂华、肖全本、唐梅、詹代蓉的抵押财产享有优先权的诉讼请求予以支持。 被告肖全本、唐梅、詹代蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为其放弃抗辩的诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法对本案进行缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告肖茂华、唐梅于本判决生效后十日内共同偿还原告广安农村商业银行股份有限公司借款本金789,825.49元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2018年2月21起按借款合同约定执行，应扣除已支付利息6651.53元）； 二、对前述借款本息，原告广安农村商业银行股份有限公司对被告肖茂华、唐梅的抵押财产：位于广安市广安区××巷××号××号（房权证号：广安市房权证广房字第0××0号，土地土地证号：广市国用（2004）第094**）、被告肖全本、蓉的抵押财产：位于广安市广安区××巷××号××（房权证号：广安市房权证广房字第0××4号，土地证土地证号：广市国用（2004）第094**）的房屋折价或者拍卖、的价款享有优先受偿权。 被告肖全本、詹代蓉根据本判决承担担保责任后，享有向被告肖茂华、唐梅追偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,698元，由被告肖茂华、唐梅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  谢 华 审 判 员  罗升超 人民陪审员  张朝伟 二〇二〇年七月三十一日 法官 助理  甘媛媛 书 记 员  张文杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。