山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁08民终2603号上诉人（原审被告）：张新友，男，1978年10月15日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：张文涛，嘉祥祥和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：济宁翔天置业集团有限公司，住所地济宁市任城区任城大道翠都国际****，统一社会信用代码91370811689484737X。法定代表人：张涛，董事长。委托诉讼代理人：董晓彬，男，1988年10月21日出生，汉族，该公司法务，住山东省金乡县。委托诉讼代理人：孔凡盛，山东恒正律师事务所律师。上诉人张新友因与被上诉人济宁翔天置业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院(2019)鲁0811民初13523号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张新友上诉请求：一、依法撤销山东省济宁市任城区人民法院(2019)鲁0811民初13523号民事判决书，并改判上诉人不承担支付租金108699元；二、上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，因被上诉人的原因其主管租赁的工作人员承诺减免半年房租，上诉人并不拖欠被上诉人的租金。上诉人在租赁被上诉人的商铺时，被上诉人承诺店铺门前的道路直通任城大道，并承诺店铺门前的购物中心于2018年5月营业及地下车库旁入驻商家，保证人流量。但在上诉人租赁商铺入驻后，被上诉承诺的均未兑现，导致目前人流量小，致使上诉人经营的饭店生意惨淡。上诉人多次找寻被上诉人商量该事宜，被上诉人的工作人员承诺第二年仍然减免半年房租，导致上诉人并未缴纳房租。该房租的减免并非及于上诉人一家商铺，而是上诉人周围的几家商铺均有该减免房租的优惠。请二审法院予以查明该事实。二、被上诉人交付的房屋与实际不符，上诉人实际承租的面积比合同约定的面积小，导致上诉人多承担了部分房屋租金。根据上诉人与被上诉人签订的《济宁翠都国际城承租确认书》可知，上诉人承租的店铺面积为511.6平方米，单价为第一年1.3元/平方/天，第二年起每年增长5%，并且双方约定在承租的第一年内减免半年的房租。合同签订后，上诉人缴纳了第一年的房租，被上诉人向上诉人交付房屋。但交付房屋的面积与实际房屋面积不符，导致约定的面积大，而实际的承租房屋的面积小，而上诉人仍然是按照约定的面积和单价进行缴纳租金，造成上诉人多缴纳了部分房屋租金。一审法院在判决时并未查清该部分事实。济宁翔天置业集团有限公司辩称，上诉人的上诉请求不能成立，上诉人称实际面积比约定面积小不符合事实，房屋出租时房屋的周边环境双方是明知的，不存在交房违约，一审事实清楚，证据充分。请依法驳回上诉人的上诉请求。济宁翔天置业集团有限公司向一审法院起诉请求：判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告给付拖欠原告房屋租金108699元。一审法院认定事实：2018年4月16日，原告济宁翔天置业集团有限公司（甲方）与被告张新友（乙方）签订的《房屋租赁合同》。被告租赁坐落于济宁市铺位用于经营餐饮。合同约定房屋租赁期限自2018年4月16日至2023年1月31日，共计4年零9个月14天。合同第四条租金约定，合同签订之日，乙方须向甲方交纳12个月租金，合计142204元，在续交租金时，因提前30日向甲方交纳下一期12个月租金，乙方不得无故迟延交纳租金，否则按照合同第十条处理。该条同时约定，2019年4月16日至2020年4月15日总租金255968元，2019年4月15日前交纳。合同第五条（二）约定，物业费、商业推广费及其他费用，由乙方自主与物业管理公司另行协商，签订有关协议；第六条（一）约定，甲方应于2018年4月18日前将房屋按约定条件交付乙方装修；第九条（四）约定，乙方由下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋：1、不支付或不按照约定支付租金达三十日的；2、……。合同签订后，被告向原告交纳了2019年4月15日前的租金。2019年11月6日，原告以被告拖欠租金为由诉至本院，要求解除《房屋租赁合同》，被告给付拖欠原告房屋租金108699元。庭审中，原告明确：拖欠租金期限为2019年4月16日至9月17日，共计155天。另查明，合同签订前，被告就租赁房屋向原告交纳租赁费1万元。一审法院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容并不违反相关法律规定，其合同效力应予确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方租赁合同约定“不支付或者不按照约定支付租金达三十日的”原告有权单方解除合同，被告至今未交纳2019年4月16日起的房租，原告依照合同约定，要求解除双方之间的房屋租赁合同，符合上述法律规定，本院予以支持。被告未按合同约定交付租金，原告按照双方租金约定标准，要求被告给付2019年4月16号至9月17日的租金，理由正当，本院亦予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案被告辩称原告没有按照约定时间交付房屋，交付房屋不符合合同约定的面积，并主张原告工作人员承诺免交半年房租，但被告对自己的主张并未提供相应证据予以证实，因此其应承担举证不能的法律后果，故本院对被告抗辩意见不予支持。对于被告要求原告赔偿因停电造成损失，被告对自己主张未主张反诉，亦未提供相应证据，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除原告济宁翔天置业集团有限公司、被告张新友于2018年4月16日签订的《房屋租赁合同》；二、被告张新友于判决书生效之日起十日内给付原告济宁翔天置业集团有限公司房屋租金108699元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1236.99元，由被告张新友负担。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，在张新友与济宁翔天置业集团有限公司签订涉案房屋租赁合同之前，双方之间就租房事宜签订了一份济宁翠都国际城承租确认书，其中约定了租金的计算方式为：第一年1.3元/平方/天。双方当事人在该承租确认书的基础上签订了涉案房屋租赁合同。济宁翔天置业集团有限公司系按照511.6平方米的面积将涉案房屋租赁给张新友，但张新友租赁的涉案房屋的实测面积为513.76平方米。另，对于张新友除第一年房屋租金之外交给济宁翔天置业集团有限公司的10000元，济宁翔天置业集团有限公司二审中明确表示，同意将该10000元在本案中折抵房屋租金。本院认为，本案在二审阶段的焦点问题是：张新友是否应向济宁翔天置业集团有限公司支付涉案房屋租金及数额。首先，张新友与济宁翔天置业集团有限公司在签订涉案房屋租赁合同之前签订了济宁翠都国际城承租确认书，根据该承租确认书可知，张新友向济宁翔天置业集团有限公司所支付的涉案房屋租金计算方式是按照房屋面积计算得来。承租确认书约定的房屋面积为511.6平方米，涉案房屋实测面积为513.76平方米，因此，并不存在张新友主张的其租赁的房屋实测面积小于约定面积的情形。在这种情况下，济宁翔天置业集团有限公司按照双方承租确认书、房屋租赁合同的约定向张新友主张2019年4月16日至9月17日的租金108699元，应予支持。鉴于一审已查明张新友另向济宁翔天置业集团有限公司支付10000元，且济宁翔天置业集团有限公司在二审中明确同意将该10000元折抵其本案主张的房屋租金，因此，张新友还影响济宁翔天置业集团有限公司支付涉案房屋租金98699元。其次，张新友主张济宁翔天置业集团有限公司已向其承诺减免2019年度半年的房屋租金，但是，其并未提供充分证据证实双方已协商变更承租确认书、房屋租赁合同关于2019年度房屋租金的约定，其二审中提交的录音等证据亦无法证实其该项主张。并且，济宁翔天置业集团有限公司对张新友的此项主张不予认可。因此，本院对张新友的该项主张不予采信。综上，张新友应向济宁翔天置业集团有限公司支付涉案房屋租金98699元。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下：一、维持济宁市任城区人民法院(2019)鲁0811民初13523号民事判决第一项；二、变更济宁市任城区人民法院(2019)鲁0811民初13523号民事判决第二项为：张新友于本判决生效之日起十日内给付济宁翔天置业集团有限公司房屋租金98699元；三、驳回济宁翔天置业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取1236.99元，由济宁翔天置业集团有限公司负担25元，张新友负担1211.99元；二审案件受理费2474元，由济宁翔天置业集团有限公司负担50元，张新友负担2424元。本判决为终审判决。审判长 扈 琳审判员 史海洋审判员 张思平二〇二〇年七月三十一日法官助理刘洪信书记员计涵