上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初10513号原告：蔡琼，女，1985年5月12日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：周红山，上海市益昌律师事务所律师。被告：张佩沁，女，1991年5月25日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：宋黎。委托诉讼代理人：时军莉，上海君莅律师事务所律师。原告蔡琼诉被告张佩沁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡琼及其委托诉讼代理人周红山，被告张佩沁及其委托诉讼代理人宋黎、时军莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡琼向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付垫付税款人民币(币种下同)612,462.34元；2.被告向原告赔偿资金利息(以612,462.34元为基数，自2019年9月1日起，按全国银行拆借贷款利率计算至被告实际支付之日止)。事实及理由：2019年4月3日，原、被告及上海晶茂房地产经纪有限公司签订《房地产买卖居间协议》，约定由被告购买原告所有的坐落于上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋总价款为1,488万元，另约定房屋交易过程中的税费由被告承担。同月29日，原、被告签订《补充协议》，约定原告出售系争房屋的净到手价为1,488万元，买卖过程中产生的税费均由被告承担。关于《补充协议》中原告承诺系争房屋唯一套的约定，原告认为，被告购房时即知晓原告在他处另有房屋，该条款因违反国家税收政策、损害国家利益应属无效。原告因不熟悉上海当地房屋买卖的政策，在中介的鼓吹下接受该款，但现在已经认识到该条款的无效性。另外，《补充协议》还约定“若原告承诺唯一套失败，或原告承诺唯一套成功后将来原告其他房产产生的税费均由被告承担”，可见，税费由被告承担是被告的本意，承诺唯一套仅是被告希望作出的阶段节税尝试。未免税费争议导致房屋过户事宜搁置，秉承友好解决问题、防止争议范围扩大的态度，原告于2019年8月28日先行垫付税费。同时，原告亦告知被告，要求被告在垫付之日起3日内将垫付资金支付给原告，然至今被告未支付。为维护原告的合法权益，故诉如所请。被告张佩沁辩称：不同意原告的诉讼请求。一、原、被告签订补充协议的前提条件是居间协议约定的做低房价、原告承诺唯一、以及原告支付被告38万元入读名校渠道费，然原告未按约履行；且该补充协议违反国家法律法规，是无效合同，原告无理由在不履行无效的补充协议项下的在先义务后，要求被告履行补充协议项下的后附义务。二、原告需配合办理唯一，但实际上原告并未配合，故被告认为，双方应根据上海市房地产买卖合同的约定，税费各自承担。三、根据上海市房地产买卖合同约定，应于2019年8月15日之前办理过户手续，然原告迟至2019年8月17日才办理过户，显然已构成违约。四、被告明确表示要求双方各自承担应付税费，该行为系对变更补充协议的要约，而原告以实际行为配合办理过户并承担其应付税费，可见，原告的行为系对被告要约的承诺，应视为双方已达成新的合意。综上，请求驳回原告的诉讼请求，惩处原告的违背诚信的违约行为，维护被告合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方递交的证据和庭审陈述，本院认定事实如下：2019年4月3日，甲方蔡琼、乙方张佩沁与丙方上海晶茂房地产经纪有限公司签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方购买甲方位于上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋，物业面积为147.39平米，购买总价为1,488万元。付款方式约定，第一次，签订买卖合同当日，乙方支付甲方房款450万元；第二次，在乙方贷款银行审批批准后按银行规定的形式与期限将乙方贷款款项440万元划入甲方账号；第三次，乙方支付房款6万元；其他支付方式，2019年5月30日前支付100万元，6月30日前支付150万元，剩余342万元及贷款部分440万元于2019年7月30日前付清给甲方。其他要求约定，该房屋交易过程中的税费支付方式为甲乙双方税、费均由乙方承担。2019年4月29日，甲方蔡琼与乙方张佩沁签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方以1,488万元的价格购买系争房屋，房屋面积为147.39平米。第六条，双方确认在2019年8月15日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第八条，本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。同日，双方另签订《补充协议》一份，双方就买卖系争房屋已签订《上海市房地产买卖合同》，现就以下未尽事宜达成如下补充协议，本补充协议作为双方签订的《上海市房地产买卖合同》的附件，具有同等法律效力，补充协议与合同有不一致的地方以补充协议为准。双方约定甲方蔡琼出售系争房屋价格1,488万元整净到手价，买卖过程中所产生的税费均由乙方张佩沁承担，甲方配合承诺唯一套，若唯一套不成功税费由乙方承担。针对系争房屋个人所得税情况说明，甲方配合乙方唯一套，若唯一一套事后国家征收甲方个人所得税，则由乙方承担，乙方支付10万元给甲方作为押金，期限五年时间，若五年内该房屋缴个人所得税，或五年内中远两湾城100弄222号2902室卖出缴纳个人所得税，该笔费用用于支付所产生的费用，剩余部分由乙方支付，若五年内个人所得税不产生，甲方于2024年4月29日之前归还乙方。若五年后上述两套房产中任一一套之个人所得税产生，即便在担保金已退还的情况下，乙方仍应当承担甲方的该个人所得税。合同签订后，被告按约支付给原告1,488万元房款以及10万元税款押金。2019年8月17日，双方办理了房屋转让过户手续。2019年8月26日，被告委托律师向原告发送律师函，主要内容为，原告违反《上海市房地产买卖合同》的约定，未能按时向国家税务部门依法缴纳应缴税款，致使房地产权利移交未能在合同约定时限内完成，请于本函发出之日起的七个工作日内按法律法规政策规定及合同约定向相关部门缴纳应缴税款，向被告交付系争房屋。原告于次日收到。2019年8月28日的税收完税证明载明，纳税人名称为蔡琼，增值税地方教育附加实缴金额3,989.06元，增值税教育费附加实缴金额5,983.59元，城市维护建设税(市区)实缴金额13,961.71元，个人所得税(财产转让所得)实缴金额289,621.88元，增值税(销售不动产)398,906.10元；合计712,464.34元。原告已支付上述税费。审理中，双方一致确认，原告未配合办理唯一。对此，原告主张，如果原告虚假办理系争房屋为其唯一一套住房，则违反了国家相关法律规定并会导致原告被征信记录。被告则辩称，原告出尔反尔，如原告不配合办理，则税费应由原告自行承担。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。补充协议约定，“甲方配合承诺唯一套，若唯一套不成功税费由乙方承担”，该约定系双方共同合意避税，无论由谁起意，双方最终共同签署补充协议的行为表明双方规避税费、减少成本、实现利益最大化达成了一致，导致国家税款流失，故上述条款应属无效，但并不影响其他条款的效力。原告要求被告支付垫付税款，符合合同约定，本院予以支持。被告抗辩，原告未配合办理唯一，故税费应根据房地产买卖合同的约定由原告自行承担。本院认为，补充协议约定，“补充协议作为双方签订的《上海市房地产买卖合同》的附件，具有同等法律效力，补充协议与合同有不一致的地方以补充协议为准”，“双方约定甲方蔡琼出售系争房屋价格1,488万元整净到手价，买卖过程中所产生的税费均由乙方张佩沁承担”，显然，补充协议之无效条款，即“甲方配合承诺唯一套，若唯一套不成功税费由乙方承担”，也并非等同于甲方不配合承诺唯一、则税费由甲方承担，两者不具有同等性，故被告该抗辩本院不予采纳。被告又抗辩，原告以实际行为配合办理过户并承担其应付税费，系对被告发出要约的承诺，视为双方已达成新的合意。对此，原告予以否认，称其先行缴纳税费，系为了避免争议扩大，顺利履行房屋买卖合同。对此被告亦未提供证据证明自己的主张，应承担举证不能的后果。原告要求被告支付利息损失，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告张佩沁应于本判决生效之日起十日内给付原告蔡琼6**,462.34元；二、被告张佩沁应于本判决生效之日起十日内给付原告蔡琼利息损失(以612,462.34元为基数，自2019年9月1日起计算至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,013.20元，减半收取计5,506.60元，由被告张佩沁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇二〇年七月十四日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。