广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初1402号原告：黄月红，女，1960年5月8日出生，汉族，住广州市海珠区************，身份证号码：441************042。被告：黄胜谊，女，1982年7月3日出生，汉族，住广东省佛冈县*********，身份证号码：441************323。被告：黄毅深，男，1979年12月1日出生，汉族，住广东省佛冈县***********1*****，身份证号码：431************81X。原告黄月红与被告黄胜谊、黄毅深定金合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告黄月红、被告黄胜谊、黄毅深到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄月红向本院提出诉讼请求：1.两被告退还15000元购房订金给原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告本有意购进两被告的自有物业“佛冈县**************”，为了表达原告的购房诚意，原告在未与之签订合同前就支付了15000元订金给两被告，但虽经多次磋商，终因许多问题未能达成合意，两被告无由再收取原告的订金15000元，否则就构成不当得利，为此起诉。请求法院强制两被告退还原告的购房订金15000元，并承担本案的诉讼费。被告黄胜谊、黄毅深辩称，一、被答辩人通过中介转交给答辩人的15000元已作为房款的一部分，按照双方协议的原意，被答辩人给付的15000元实是具有担保性质的定金，被答辩人无理由要求答辩人退还。2020年5月28日，被答辩人通过佛冈县************介带领看房，被答辩人看中答辩人位于佛冈县**********202*，并于28日通过微信转账定金5000元；29日交定金10000元，定金共15000元，签合同后计入售房总价。三方(答辩人、被答辩人、中介)经过微信均确认以下事实：“被答辩人已交雅*花园云景阁东*202房15000元定金，业主实收60万元，各付各税，家私家电全送，6月2日签房管合同，交完首付17万元当天交房(微信聊天记录予以证明)。”收取了被答辩人的定金后，答辩人出具了收据给被答辩人，收据编号：7017883，内容如下：“今收到黄月红转来雅居花园云景阁东*202定金一万五千元(身份证，441************323)，备注：送全屋家私家电！经手人黄胜谊。”且被答辩人在佛冈县***********以手书的方式对买卖房屋的主要条款进行了确认，其中就包括实付60万，首付17万(一个星期内付清)，送全屋家私家电，如果业主不满足买方(被答辩人)要求就退回定金15000元给被答辩人等内容。2020年6月2日是三方约定签署买卖合同日子，在佛冈县***********被答辩人以各种借口推脱，借故离开，拒绝签署合同并耍小把戏意图损害答辩人的利益。被答辩人黄月红要求中介按照其提供的格式样本抄一份新的收据给她，中介以已开编号：7017883收据为由拒绝其无理请求，而后，被答辩人绕开中介，以答辩人之前所写收据有问题为由，让答辩人抄写一份被答辩人准备好的收据给她，（即答辩人提交的证据）该收据内容为：“今收到邹梅玲转来黄月红的购房订金。。。。。。”，被答辩人以欺诈的手段，欺瞒当事人抄写了一份其提供的格式文本，被答辩人并没有提供其他证据证明三方(答辩人、被答辩人、中介)对被答辩人所付的15000元款项是定金性质有所变更，15000元定金是由被答辩人转账给中介邹梅玲，由中介邹梅玲再转账给答辩人，因答辩人委托中介处理放盘事宜，因此所有购房事宜均经过中介，被答辩人提交的误写订金的收据的接收人应是中介邹梅玲，而编号：7017883收据的接收人是被答辩人。15000元款项的法律性质是定金，从未变更，综合本案所有证据，被答辩人所交付的15000元的法律性质应认定为定金，否则明显显失公平。以上事实均有证据予以证明，双方达成房屋买卖合同的合意对15000元的定金性质是定金，并非订金，被答辩人无理由要求答辩人退还。二、本次买卖交易是被答辩人违约在先，其违背了民事法律中的诚实信用原则，混淆是非。被答辩人企图违反契约精神，故意欺骗答辩人，利用当事人信任，破坏市场交易诚信。被答辩人称虽因多次磋商，终因许多问题未能达成合意致使其无法买入上述物业。实际上，被答辩人实地参观、考察过涉案房屋，对涉案房屋十分满意，并通过中介向答辩人提出赠送全屋家私的请求，在被答辩人交付定金之时，已经达成了房屋买卖的合意，结合双方对买卖标的没有异议的事实，可以认定被答辩人与答辩人之间订立了买卖涉案房屋的口头协议，并以收据加上被答辩人亲自手书的对买卖房屋合意事实的确认，以手书的内容已经具备了房屋买卖合同应具备的主要条款，应当认定原、被告双方就房屋买卖事宜已经达成一致意见。中介多次尝试与被答辩人沟通协商，被答辩人均态度恶劣，并提出因不满意涉案房屋只有两房，所以拒绝签署合同，无理要求答辩人将两房改成三房，现被答辩人作为给付定金的一方拒绝订立主合同，在佛冈县***********向其出具告知书催促被答辩人签署房地产买卖合同，被答辩人仍以各种理由推迟，拒绝签署且拒绝沟通：同时亦导致答辩人丧失其他交易机会，造成了答辩人信赖利益的损失。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的给付定金的一方拒绝订立主合同的无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的应当双倍返还定金。如果合同当事人没有签订书面协议但实际交付了定金的所出具的定金收据有法律效力定金担保有效。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。原告黄月红围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、收据；证据二、佛冈县************对原告出具的告知书；证据三、业主黄毅深、黄胜谊的委托书；证据四、手写协商合同条款。被告黄胜谊、黄毅深为支持其辩称向本院提交了如下证据：证据一、中介与原告的微信聊天记录、中介与被告的微信聊天记录、收据；证据二、图片；证据三、告知书、短信截图；证据四、微信截图；证据五、光盘；证据六、证人证言。本院组织当事人对证据进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并采信作为定案依据。本院经审理认定事实如下：被告将其所有的位于佛冈县**************委托佛冈县***********出售，原告通过佛冈县石角镇众信地产店知悉被告出售涉案房屋。2020年5月27日，原告在中介的陪同下看房后支付了2000元诚意金给中介，后又分别支付了3000元、10000元给中介，中介收取款项后支付给被告，2020年5月29日被告黄胜谊写下收据“今收到黄月红转来购雅居花园云景阁东梯***定金壹万伍仟元整，备注：送全屋家私家电”。2020年5月31日，原告的中介通过微信告知原告“你已交雅居花园云景阁东梯****15000定金，业主实收60万元，各付各税，家私家电全送，6月*号签房管合同，交了首付17万元，当天交房”，原告回复“好”。6月1日原告再次与中介确认17万首付加按揭30年是唯一的付款方式，贷款不够不会再付钱。6月*日，双方到中介公司签合同，已就房屋总价、首期、交楼时间、税费承担达成一致，但原告提出要求被告承诺天花二年不漏水、下水道两年不堵，二房由被告自行改成三房再交给原告，物管费虽每平方米0.5元，但原告只按中介公司承诺每平方0.3元缴交，原告认为被告未同意其提出的条件，不同意签订合同。6月*日被告手写一份收据给原告“今收到邹梅玲转来黄月红的购房订金，款项人民币15000元，大写：¥壹万伍仟元整。但未签合同，签合同后计入收房总价（佛冈县**************）”，收据落款日期为2020年5月28日。根据证人证言陈述，该份收据是被告按照原告的要求手写的。双方于6月*日未签订合同，后中介及被告多次联系原告要求协商签订合同均未果，2020年6月6日，被告委托佛冈县***********出具告知书给原告，告知原告如2020年6月9日前不来佛冈县***********签署房地产买卖合同，属原告违反双方约定协议，定金不予退还，被告有权再次买卖该房屋。原、被告至今未签订合同，原告遂向本院起诉要求被告退还15000元。本院认为，本案系定金合同纠纷。原告认为双方就签订合同未协商一致，且其交付给被告的是订金，合同没有签订订金应该退还给原告。被告认为原告交付的是定金，原告以各种理由推诿不签订房屋买卖合同，是原告违约，所收取的定金不予退还。综合双方的诉辩意见，本案争议的焦点为：一、原告交付给被告的15000元是定金还是订金；二、未签订房屋买卖合同是哪一方原因导致的。一、原告交付给被告的15000元是定金还是订金的问题。原告交付给被告的15000元中有2000元诚意金，后原告又支付了13000元给被告，被告收取原告的15000元后立下收据确认收到的是定金，而原告与中介的聊天记录中一直写的也是定金，即使定金字眼是中介写的，但原告没有对其交付的是定金提出异议，可见原告对其交付的是定金是默认的。2020年6月2日被告出具的收据中写的是订金，据被告及证人的陈述，该收据是被告根据原告的要求写的，不是被告的真实意思表示，且作为普通人不清楚定金与订金的区别，被告的该辩称合乎常理，本院予以采信。原告在其手写的协商合同条款中注明15000元是定金，因此，综合本案的证据及当事人的意思表示，原、被告双方对于15000元约定为定金。二、未签订房屋买卖合同是哪一方原因导致的问题。被告交付定金给原告是作为签订合同的担保，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”的规定，当事人签订合同应协商一致，本着诚实信用的原则，不能提出另对方无法接受的不合理的条件，致使合同不能签订，本案中，原、被告对于房屋总价、首期、交楼时间、税费承担、余下款项通过银行按揭贷款支付的主要条款协商一致，但原告提出要求被告承诺天花二年不漏水、下水道两年不堵，二房由被告自行改成三房再交给原告，物管费虽每平方米0.5元，原告只按中介公司承诺每平方0.3元缴交，因原告提出如上被告无法承诺的不合理的条件致使合同没有签订，合同没有签订的原因应归责于原告，因此，原告要求被告退还定金15000元无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告黄月红的诉讼请求。案件受理费176元，减半收取计88元，由原告黄月红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  黄丽仪二〇二〇年七月二十八日书记员  邝美娜附：佛冈县人民法院账户户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行。附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。