四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初276号 原告：曾健，男，1972年7月6日出生，汉族，四川省内江市隆昌县人，住眉山市东坡区。 原告：杨芳，女，1972年6月4日出生，汉族，四川省内江市隆昌县人，住四川省隆昌县。 委托诉讼代理人：童银，四川清正律师事务所律师。 被告：罗定超，男，1963年12月28日出生，汉族，四川省眉山市东坡区人，住眉山市东坡区。 被告：何林林，女，1980年11月1日出生，汉族，四川省宜宾市江安县人，住眉山市东坡区。 原告曾健、杨芳与被告罗定超、何林林民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案审理过程中，因被告罗定超下落不明，不宜适用简易程序，依法转为普通程序，并于2020年7月21日组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾健、杨芳的委托诉讼代理人童银到庭参加了诉讼，被告罗定超经本院公告传唤，被告何林林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾健、杨芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金100万元，并从起诉之日起按同期银行贷款利率4倍计付利息至借款付清时止；2.判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实及理由：2014年1月14日，被告罗定超因企业资金周转困难向原告借款300万元。借款期限4个月，期限届满后一次性归还本息。利息按照月利率2%计算。为保证原告债权能够顺利实现。被告以其名下位于东坡区眉州大道100号启明星花园Ｌ7（栋）1-3层9号房产（房产证号：眉权房证字第0××6；土地使用权证号：眉市国用2013第**）及其与何林林共有位于东坡区××路××段××号××栋××单元××层××号房产（房产证号：眉权房证字第0××3、0××4号；土地使用权证号：眉市国：眉市国用2010第**曾健、杨芳抵押。还款期限届满后，原告向法院起诉了200万元，现通过法院对被告所有的位于东坡区眉州大道100号启明星花园Ｌ7（栋）1-3层9号房执行归还，但被告尚欠100万元没有归还，且还有一套二被告共有位于东坡区××路××段××号××栋××单元××层××号房作为抵押。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告罗定超、何林林未进行答辩。 原告曾健、杨芳为证明自己的主张，依法提交了如下证据：借款协议复印件、转账凭证复印件、房产证复印件、土地使用权证复印件、他项权证、（2018）川1402民初4796号判决书及庭审笔录、房屋抵押借款合同复印件。 原告曾健、杨芳提交的上述证据可以相互印证，本院予以采信，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月14日，原告曾健、杨芳与被告罗定超签订《借款协议》，协议载明：“现有四川红七公、罗汉维道食品有限公司法定代表人罗定超，因企业资金困难（购买宣汉县天然气项目）特向曾健、杨芳借得人民币现金3000000.00元整（大写叁佰万）该笔借款于2014年1月14日存入罗定超指定建行4340××××4717账户。为保证此借款能顺利到期归还，罗定超将其名下眉州大道启明星花园Ｌ7栋9号，档号0071404与何林林共有环湖路二段40号锦湖苑11栋1单元2层2号，档号0077850，及同栋3层4号，档号1077850抵押给曾健、杨芳（注：其中锦湖苑3层4号由于罗瑞不在眉山不能办理抵押手续，其余两套住房经双方一致认为实际市场为2400000.00。由于抵押物实际价值不足，借款金额不能办理，所以双方共同商议虚报价值为3000000.00）。该借款期限为4个月，即2014年5月14日到期必须一次性归还。利息为月息2%。511122196312289010借款人：罗定超（捺印）2014年1月14日。”同日，原告曾健、杨芳与被告罗定超、何林林签订《房屋抵押借款合同》，二被告以被告罗定超位于东坡区眉州大道100号启明星花园Ｌ7（栋）1-3层9号（档号0071404）房产及被告罗定超、何林林共同共有的位于眉山市东坡区××路××段××号××栋××单元××层××号房产（档号0077850）为借款300万元提供抵押担保。双方于当天在眉山市房管局办理了上述两套房产的眉权房他证他权字第8××2号房屋他项权证，总权利价值：300万元。原告曾健于当天通过其在中国建设银行股份有限公司眉山分行账号：3654××××0314、卡号：6214××××5777分两次向被告罗定超账号4340××××0471转款220万元、80万元。被告罗定超借款后逾期未偿还借款。原告曾健于2016年5月12日向本院提起诉讼，案件审理过程中，其自愿申请撤诉，本院于2016年10月13日裁定准予撤诉。之后，被告仍未偿还借款。2018年11月6日，二原告诉至本院，要求被告偿还借款本金200万元及利息，并对抵押物享有优先受偿权。该案审理过程中，原告陈述由于被告的抵押财产价值不足以清偿债务，且诉讼费用太高，原告只诉讼主张200万元的债权，其余100万元保留权利。本院于2019年3月5日作出（2018）川1402民初4796号民事判决书，判决：被告罗定超于判决生效之日起三日内偿还原告曾健、杨芳借款本金200万元及从2018年11月6日起以本金200万元为基数按照月利率2%计算至款付清之日止的利息；原告曾健、杨芳对被告罗定超所有的位于东坡区眉州大道100号启明星花园Ｌ7（栋）1－3层9号抵押物（房产证号：眉权房权证字第0××6号）、被告何林林、罗定超共同共有的位于东坡区××路××段××号××栋××单元××层××号（房产证号：眉权房权证字第0××3号、0××4号）抵押房产的拍卖、变卖、折价所得价款在上述债权范围内优先受偿。判决生效后，被告罗定超未履行判决确定的支付义务，二原告申请执行，经拍卖被告罗定超所有的位于东坡区眉州大道100号启明星花园Ｌ7（栋）1－3层9号房即足以受偿，故另一抵押房产未被执行。 庭审中，原告自愿放弃利息主张。 本院认为，原被告双方签订借款协议后，原告按约向被告罗定超提供借款300万元，故双方存在合法的借贷关系，被告罗定超应按约偿还借款本息。虽然原告在（2018）川1402民初4796号案件中仅对其中200万元主张了权利，但其同时表明保留对剩余借款100万元的权利，故在被告罗定超逾期未偿还借款的情况下，原告有权要求其偿还剩余借款100万元。原告自愿放弃利息主张，不违反法律规定，本院予以确认。 因二被告用共同共有的住房为借款300万元提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该住房享有优先受偿权。原被告双方约定的还款期限为2014年5月14日，原告于2016年5月12日起诉主张权利，本院于2016年10月13日裁定准许撤诉后，其诉讼时效重新计算；因300万元借款系同一笔借款，原告于2018年11月6日起诉要求被告先行偿还部分借款，剩余借款的诉讼时效亦因此中断重新计算，故原告在本案中行使抵押权在主债权诉讼时效期间，应予支持。二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证答辩的权利，应承担因此产生的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告罗定超于本判决生效之日起十日内偿还原告曾健、杨芳借款本金100万元； 二、原告曾健、杨芳对被告何林林、罗定超共同共有的位于东坡区××路××段××号××栋××单元××层××号（房产证号：眉权房权证字第0××3号、0××4号）抵押房产的拍卖、变卖、折价所得价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13800元，公告费600元，共计：14400元，由被告罗定超、何林林共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  白琼花 人民陪审员  王晓建 人民陪审员  陈 丹 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  钱欣瑶