广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初13717号原告：江西绿滋肴控股有限公司，住所地江西省南昌市西湖区银环路**万豪城**写字楼**，统一社会信用代码91360103MA37YQ8R7B。法定代表人：肖志峰，总经理。委托代理人：周燕红，女，汉族，该公司员工。委托代理人：曹建军，男，汉族，该公司员工。被告：深圳市百盛鑫来实业有限公司，住所地深，住所地深圳市福田区福安社区益田路**平安金融中心**6708信用代码914403003592804160。法定代表人：谢其宏，总经理。原告江西绿滋肴控股有限公司诉被告深圳市百盛鑫来实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴颂适用普通程序独任审理，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周燕红到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2019年3月22日，员工与被告签订《会员服务协议》，约定被告提供平安金融中心x专属商务空间给原告用于办公，合同签订后原告按约定支付了保证金812475元，并按协议约定支付会员服务费及物业管理费，租金及物业管理费按月支付。2019年9月11日，原告所租整层突然停水停电，被告只告知合同无法履行，通知原告搬离，但未告知具体原因。原告找到物业才了解到平安金融中心产权所有人根本没有授权被告对外出租，且平安金融中心产权所有人也未收到租金才导致停水停电。按照协议约定，被告提前解除协议，原告有权解除协议，被告双倍退还租赁保证金。因被告未得到合法授权或其他原因导致原告无法正常使用该房屋的，被告双倍退还保证金。现因被告原因导致原告无法承租房屋，被告理应退回未到期的会员服务费及物业管理费并双倍返还保证金。据此，请求法院判令：1、解除双方于2019年3月22日签订的《会员服务协议》；2、被告退还未到期的会员服务费及物业费180550元；3、被告双倍退还保证金1624950元；4、诉讼费由被告承担。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2019年3月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《会员服务协议》，编号为：PAFC-x。协议约定鉴于甲方在深圳市福田区益田路5033号平安金融中心x楼投资建设“伟盈孵化器”共享办公创业服务平台；乙方自愿加入伟盈孵化器成为会员，付费接受甲方的相关服务。在服务期内，甲方为乙方提供平安金融中心x楼x单元的专属服务空间，计价面积约为785平方米，用途为办公使用；服务期限自2019年3月22日至2021年3月21日止；优惠期自2019年3月22日至4月21日，共计一个月，优惠期内乙方无需承担会员服务费，但应承担物业管理费以及该专属商务空间发生的水电费、空调费及相关的其他费用等除会员服务费以外的一切费用；乙方缴纳会员服务费为每月不含税300元/平方米；每月合计235500元，物业管理服务费不含税45元/平方米，水电费等其他费用由乙方另行支付；乙方应于本协议签署之日起三个工作日内支付首月会员服务费，并应于每月5日前向甲方支付当期会员服务费、物业管理费及上期水电费等费用；乙方应于协议签署之日起三个工作日内向甲方缴纳相当于三个月会员服务费及三个月的物业管理费的保证金812475元，甲方向乙方返还保证金的条件是服务期限届满，甲方原因提前解除或终止本协议的除外；乙方结清会员服务费、管理费及其他因适用该商务空间所产生的费用，室内主体装修及设施无人为损坏；因甲方原因提前解除或终止本协议，乙方有权要求继续履行或解除本协议，甲方承担违约责任，乙方按照约定结清相关费用（如有）后，甲方于协议解除或终止之日起十个工作日内双倍退回乙方保证金。2019年3月26日，原告向被告支付800000元。2019年3月27日支付318625元。收到上述款项后，被告向原告开具收款收据，载明收到原告支付的物业管理费保证金105975元，租赁保证金706500元。原告当庭主张上述支付的款项除保证金外其余的款项为2个月的物业管理费和一个月的会员服务费。之后，原告开始承租涉案物业，并每月依据被告发送的缴费通知单向被告支付各项费用，其中2019年5月10日支付90352.79元，该款项为5月22日至5月31日的会员服务费、物业管理费及3月22日至4月20日的电费。之后每月支付款项均是支付当月整月的会员服务费、物业管理费及电费。2019年9月5日，原告向被告支付2019年9月整月的会员服务费及物业管理费共计270825元。2019年9月11日，被告向原告发出《关于平安金融中心x层x专属商务空间的解决方案》，方案中载明现原告占有使用的平台场地因第三方原因不再供应电力，停止其他物业服务。为了不影响原告日常运营工作，被告已安排其他写字楼办公场地，无缝对接原告经营办公使用。被告将安排相关人员与原告商榷方案细节。原告主张发出该解决方案当日涉案物业就已被停水停电，被告也未按照上述方案的主张派人与原告进行沟通，并安排其他场地经营，目前已下落不明。本院认为，原告与被告成立房屋租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行相应的义务。因为被告的原因导致原告承租的场地被停电，导致原告实际无法使用。被告亦发函对于上述停电，并停止提供物业服务的情形予以确认。被告未到庭应诉，应视为放弃自身的诉讼权利主张。双方合同自原告实际无法正常使用涉案物业之日，即2019年9月11日起即告解除。原告依据合同约定还有权要求被告返还原告实际未使用期间的会员服务费及物业管理费共计171522.5元（270825元÷30天×19天），并有权要求被告双倍返还保证金1624950元。原告要求被告返还会员服务费及物业管理费的超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告江西绿滋肴控股有限公司与被告深圳市百盛鑫来实业有限公司于2019年3月22日签订的《会员服务协议》于2019年9月11日解除；二、被告深圳市百盛鑫来实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江西绿滋肴控股有限公司返还2019年9月12日至9月30日的会员服务费及物业管理费171522.5元；三、被告深圳市百盛鑫来实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江西绿滋肴控股有限公司双倍返还保证金1624950元；四、驳回原告江西绿滋肴控股有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21050元（已由原告预交），由原告负担105元，由被告负担20945元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 吴    颂二〇二〇年七月三日书记员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。