广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初4747号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市星光大道**，统一社会信用代码914501057420647914。 负责人：崔泽雄，该支行行长。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴海霞，广西桂海天律师事务所律师。 被告：张贵荣，男，1985年9月26日出生，汉族，户籍地福建省宁化县，现住南宁市青秀区。 被告：南宁昌泰置业投资有限公司，，住所地南宁市桂春路**统一社会信用代码91450100765844133M。 法定代表人：李善廷，总经理。 委托诉讼代理人：莫王秀，女，1994年8月9日出生，汉族，南宁昌泰置业投资有限公司法务，住广西阳朔县。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行与被告张贵荣、南宁昌泰置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌燕超、被告南宁昌泰置业投资有限公司的委托诉讼代理人莫王秀到庭参加诉讼。被告张贵荣经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院诉请：1.被告张贵荣偿还原告借款本金275464.01元；2.被告张贵荣向原告支付利息9047.85元、罚息107.63元、复利223.55元，三项合计9379.03元（利息、罚息、复利按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2020年3月21日）；3.被告张贵荣承担本案的律师费13318元；4.被告南宁昌泰置业投资有限公司对被告张贵荣的上述债务承担连带清偿责任；5.原告对权属被告张贵荣的位于南宁市邕宁区，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6.本案的诉讼费用由二被告全部负担。 被告张贵荣未作答辩。 被告南宁昌泰置业投资有限公司辩称，被告南宁昌泰置业投资有限公司对原告诉请无异议。 经审理查明： 一、借款合同：编号为A：〔按〕字〔邕〕行〔江南〕支行〔2013〕年〔0354〕号的《个人购房借款/担保合同》。 二、借款人：张贵荣。 三、借款本金：30.8万元。 四、借款期限：从2013年4月11日起至2043年4月11日止。 五、借款利率：采用浮动利率，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下调10%；以合同约定借款利率上浮50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、律师费约定：贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。本案中，原告委托广西桂海天律师事务所律师作为诉讼代理人提起诉讼，支出律师代理费13318元。 八、抵押物：张贵荣提供的位于南宁市邕宁区，于2013年6月26日办理抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：2013年3月27日，南宁昌泰置业投资有限公司作为保证人与原告签订编号为A：〔按〕字〔邕〕行〔江南〕支行〔2013〕年〔0354〕号的《个人购房借款/担保合同》为借款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款人在正式抵押登记手续已办理完毕，且收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 十、逾期情况：截至2020年3月21日，被告张贵荣已连续拖欠还款9期，累计拖欠还款40期，张贵荣尚欠原告借款本金275464.01元，利息9047.85元，罚息107.63元，复利223.55元。 本院认为：案涉《个人购房借款/担保合同》，为有效合同，双方当事人均应恪守。上述合同签订后，原告已依约提供贷款资金，被告张贵荣支用借款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张被告张贵荣清偿借款本金，按合同约定给付相应利息、罚息及复利，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告张贵荣提供的抵押物未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于保证人南宁昌泰置业投资有限公司的责任问题，案涉合同约定南宁昌泰置业投资有限公司为贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为贷款人在正式抵押登记手续已办理完毕，且收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任，现抵押登记尚未完成，抵押权亦未有效设立，南宁昌泰置业投资有限公司的保证责任免除条件未成就。原告主张被告南宁昌泰置业投资有限公司对被告张贵荣的上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告南宁昌泰置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告张贵荣追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张贵荣偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行借款本金275464.01元； 二、被告张贵荣给付原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2020年3月21日止，利息为9047.85元，罚息为107.63元，复利为223.55元，此后至实际清偿之日止，以本金275464.01元为基数，按编号为A：〔按〕字〔邕〕行〔江南〕支行〔2013〕年〔0354〕号的《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付）； 三、被告张贵荣赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行律师代理费13318元； 四、被告南宁昌泰置业投资有限公司对被告张贵荣的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁昌泰置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告张贵荣追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费2886元，由被告张贵荣负担。被告南宁昌泰置业投资有限公司承担连带偿付责任，被告南宁昌泰置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告张贵荣追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 庞 丽 二〇二〇年七月二十三日 书记员 苏小凯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——