广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初871号 原告（反诉被告）：陆某，女，1974年6月7日出生，壮族，个体户，住广西平果市。 被告（反诉原告）：杨某，男，1968年8月9日出生，壮族，农民，住广西平果市。 委托诉讼代理人：韦良丽，广西培庭律师事务所律师。 原告陆某诉被告杨某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，被告杨某提出反诉，本院依法适用简易程序于2020年6月15日公开开庭进行合并审理。原告（反诉被告）陆某、被告（反诉原告）杨某及其委托诉讼代理人韦良丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆某向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认被告杨某所居住的建筑面积113.07平方米，坐落平果市屋归原告所有；2.判令被告立即腾退上述涉案房屋；3.判令被告支付涉案房屋所欠的物业费6702.5元整；4.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年8月12日原告独自按揭购买涉案房屋，房价为280000元整，其中首付款为86000元整，余款按揭10年还清。××××年××月××日原告与被告登记结婚，被告就搬到涉案房屋居住使用，但由于双方性格不合原告与被告于2019年6月17日已由法院判决离婚，原告要求被告倒出房屋，被告拒不配合。现原告要求确认上述房屋归原告所有，并要求被告立即腾退倒出，并支付2016年1月至2019年11月其间涉案房屋所欠的物业管理费4327.6元、公共维修基金842.1元、公摊水电费535.8元、水费961.9元、违约金15.1元，诉讼费20元，共合计6702.5元整（因为这期间涉案房屋是被告独自居住使用的，故上述费用理应由被告支付），特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 原告为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据有： 证据1.商品房买卖合同、不动产权利人证明书、个人一手房贷款合同，证明涉案房屋归原告单独所有； 证据2.民事判决书，证明原告与被告已经离婚，被告应立即腾退出涉案房屋； 证据3.民事判决书、盘龙物业服务中心收费通知单，证明涉案房屋所欠的物业费； 证据4.租房合同、房租费收据、房租水电费收据，证明自2016年1月第一次起诉离婚后，原告一直租住在外面，涉案房屋被告一直居住使用，故其间涉案房屋所欠的物业费，理应由被告支付。 被告杨某辩称：1.不同意腾退涉案房屋，因为在原、被告离婚案件中，法院并未对涉案房屋进行分配，对于该涉案房屋属于夫妻共同财产的部分，双方没有达成一致的分割意见，故被告对该房屋是享有部分权利的，原告无权要求被告退出房屋；2.2016年1月至2019年11月期间，所产生的物业费属于夫妻共同债务，应由双方平均负担；3.原告主动起诉解决涉案房屋的分配，应由原告承担诉讼费。被告杨某未提交证据进行佐证。 被告（反诉原告）杨某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被反诉人向反诉人支付离婚后分割位于平果市反诉人应分得的份额179605元；2.依法判令被反诉人向反诉人支付离婚后分割桂Ｌ×××××车辆反诉人应分得的份额70000元；3.依法判令被反诉人向反诉人支付位于平果市的赔偿款反诉人应分得的份额10000元；以上三项合计259605元。事实与理由：反诉人与被反诉人原是夫妻关系，在2019年6月17日平果县人民法院判准离婚，因双方在离婚时对位于平果市盘龙财富中心1栋3单元1702号房及大众牌桂Ｌ×××××（现是桂Ｌ）车辆尚未分割。反诉人认为该套房屋虽然在双方登记结婚之前是被反诉人陆某名义购买，但双方已在2011年12月份以夫妻名义共同生活，到××××年××月××日双方登记结婚，婚后对该套房的银行按揭是双方共同偿还的。偿还该套房的资金来源主要来自反诉人有位于平果市的出租租金（当时房屋的租金每年租金2.5万元交由被反诉人收取来交房贷），并且被反诉人在反诉人的该私人房一楼（铺面）开个体诊所，该楼房一楼铺面年租金1万元。故从偿还该套房的银行流水账的表面来看，似乎是被反诉人偿还，事实上是夫妻共同偿还。该套房在购买时价值是28万元，现根据市场价339210元（按每个平方米3000元计算，113.07平方米），加上装修费（含家具）10万元，共计439210元，扣除被反诉人支付首付款8万元，余款359210元应当由双方平分，反诉人应分得179605元。另桂Ｌ×××××小轿车是在夫妻存续期间购买，属于夫妻共有财产，但被反诉人未经反诉人同意擅自将购买仅得3个月的车辆（在2016年5月3日）出卖给其亲弟陆建斌，其行为违反了我国《婚姻法》第17条第2款规定，故被反诉人的行为属于转移财产的行为，也是违法行为，其理应将当时购买车辆价值14万元平分一半给反诉人，即反诉人应分得7万元。另外，在房屋漏水，经过诉讼得到了开发商2万元的赔偿款，赔偿在婚内发生，理应分割1万元给反诉人。为了维护反诉人的合法权益，请求法院支持反诉人的反诉请求。反诉人杨某为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据有：1.商品房买卖合同，证明一位于平果市，在夫妻存续期间共同偿还该套房的银行按揭，在离婚之前已全部清偿贷款，故反诉人对该套房享有分割的请求权；二购买时房价每平方米是2476.34元，现市场价每平方米不低于3000元；2.机动车销售统一发票、税收缴款书（国税）、地方税务发票、机动车行驶证，证明在2016年1月1日购买的大众牌桂Ｌ×××××小轿车价值150018元，转让时的价款应值14万元，转让与购买时间前后相差3个月左右；3.（2019）桂1023民初1038号民事判决书、（2016）桂10民终1562号民事判决书，证明一平果县人民法院在2019年6月17日判准双方离婚时对位于平果市及大众牌桂Ｌ×××××小轿车尚未分割，另案处理；二对位于平果市的赔偿款2万元尚未分割；三要求房地产赔偿因房屋漏水2万元的佐证。 原告（反诉被告）陆某辩称：1.被告没有资格跟我分房子，房子是我婚前购买的；2.车是离婚前卖掉的，没有分钱之说，这是借钱买的车；3.赔偿份额都已经花掉的，房子维修也用钱的，所以没有什么钱要分的。 经质证，被告对原告提交的证据1的三性无异议，但是不能证明原告的证明目的；对证据2的三性无异议，但是不能证明原告的证明目的；对证据3的三性无异议；对证4的关联性有异议，但是不能证明原告的证明目的。 原告对被告提交的证据1无异议，但是认为房子贷款目前还没有还完，可以证明这个房子是我婚前独自购买的，因此被告要求分割是不对的；对证据2无异议，但被告说的不是事实，车是借钱买的，后面闹离婚就把车卖掉了，当时购车款为13万元左右；对证据3无异议，但赔偿2万元是房屋漏水维修的，没有什么可以分割的。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，因无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据原告的起诉和被告的反诉，双方的答辩、举证、质证及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 原告陆某于2012年8月12日以按揭贷款方式购买位于平果市，该房合同价款28万元，首付款8.4万元。原告陆某与被告杨某于××××年××月××日登记结婚，婚后双方居住在原告购买的上述房产中，2016年2月，双方产生矛盾，原告陆某搬出在外租房居住，2019年6月17日法院判决双方离婚不久，原告陆某又搬回涉案房屋居住。期间，2016年1月至2019年11月涉案房屋产生物业费、公摊电费等费用共计6702.5元。另，在婚姻存续期间，原、被告双方于2016年1月1日购买大众牌桂Ｌ×××××小轿车，车辆总价为150198.5元（含税费等），车辆登记至原告陆某名下，该车已于2016年5月3日转卖给原告胞弟陆建斌。2017年，因房屋产生漏水等问题，经过诉讼后，开发商赔偿原告经济损失2万元。2019年6月17日经法院审理判决原、被告双方离婚。 另查明，原、被告一致认可涉案位于平果市3万元。婚姻存续期间，自2013年2月15日至2019年6月15日，原告偿还银行贷款本息合计16491.15元。2016年1月至2019年11月其间涉案房屋所欠广西南宁和谐物业服务有限责任公司的物业管理费4327.6元、公共维修基金842.1元、公摊水电费535.8元、水费961.9元、违约金15.1元，诉讼费20元，共合计6702.5元。 本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同。离婚时由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”结合本案，原告陆某在婚前个人出资以按揭方式购买涉案位于平果市，产权登记为原告个人，该房产权属应由原告陆某所有，在婚姻存续期间，出资还贷视为夫妻共同财产支出且现房产已增值，被告对此具有享受的权利，原告陆某理应给予被告补偿。原、被告双方认可房产价值为33万元，购买总价为28万元，增值部分5万元及婚内偿还按揭款164951元，合计214951元，本院酌情确定原告应补偿被告10.5万元。关于所欠的物业费问题，该费用产生在婚姻存续期间，属于夫妻共同债务应由原、被告共同承担，不因双方不共同居住而转移至个人债务，同时法院判决离婚后，原、被告双方继续共同居住涉案房屋，故该费用应由原、被告各负担一半。原告主张涉案房屋所欠的物业费等，期间是被告独自居住使用的，故上述费用理应由被告支付，无法律依据，理由不充分，本院不予采纳。关于位于平果市的案件赔偿款2万元，被告杨某并无证据证实该款项已留存，对被告杨某要求分割的主张不予支持。对于婚姻存续期间购买的大众牌桂Ｌ×××××小轿车，双方已认可2016年1月1日购买后于2016年5月3日转让给原告胞弟，转让时被告认为车辆贬值后价值为14万元的主张，本院认为被告的主张与汽车市场交易客观规律相一致，予以认可。原告在双方产生矛盾后，在被告不知情的前提下处理婚内夫妻共同财产，被告有权要求分割该财产收益，原告辩称转让车辆款项为10万元且已拿去偿还购车时的借款，但并无充分证据证实，被告对借款来购买车辆的情况亦予以否认。原告的上述抗辩，本院不予采纳，被告主张分割车辆的份额70000元，符合情理，予以支持，因车辆已处置，即原告应就处置车辆的收益予以补偿70000元给被告。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、《最高人民法院关于适用解释》第九十条。判决如下： 一、位于平果市归原告陆某所有； 二、被告杨某限于本案判决生效后十日内腾退出平果市； 三、由原告陆某给被告杨某房产经济补偿10.5万元； 四、由原告陆某给被告杨某车辆经济补偿7万元； 五、共同债务所欠广西南宁和谐物业服务有限责任公司的物业费等共计6702.5元，由原告陆某承担3351.25元，由被告杨某承担3351.25元； 六、驳回原告（反诉被告）陆某的其他诉讼请求； 七、驳回被告（反诉原告）杨某的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案的本诉受理费582元，减半收取291元，由原告陆某负担145元，被告杨某负担146元。反诉受理费2597元，由反诉原告杨某负担381元，反诉被告陆某负担2216元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 廖彦官 二〇二〇年七月十六日 法官助理 谭喜荣 书 记 员 梁焱雅