广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初3059号原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5DG9NJ1H。法定代表人：马剑，总经理。委托诉讼代理人：何列明，广东瀛湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈阳武，广东瀛湾律师事务所律师。被告：苏丽萍，女，1986年8月8日出生，汉族，住广西灵山县。被告：黄建，男，1981年6月8日出生，汉族，住广西钟山县。原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称天宸公司）诉被告苏丽萍合同纠纷一案，本院立案受理后，依照原告天宸公司的申请，依法通知黄建作为本案共同被告参加诉讼。后本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天宸公司委托诉讼代理人何列明到庭参加诉讼，被告苏丽萍、黄建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天宸公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告天宸公司与被告苏丽萍于2017年12月8日签订的《房屋租金年付保理服务合同》；2.被告苏丽萍向原告天宸公司返还58000元及支付违约金（以58000元为基数，以每月2％的标准，从2018年8月8日起计至清偿之日止，违约金暂计至2019年4月7日止为9280元）；3.被告苏丽萍向原告天宸公司支付律师费4000元。事实和理由：2017年12月8日，原告天宸公司与被告苏丽萍经协商一致，达成《房屋租金年付保理服务合同》，约定：被告苏丽萍一次性从原告天宸公司处取得2017年12月8日至2022年12月7日的房屋租金72000元；被告苏丽萍将其基于《房屋托管管理协议》或《房屋租赁合同》（简称《交易合同》）所涉出租的房屋的全部应收租金权益转让于原告天宸公司；由原告天宸公司对被告苏丽萍所涉出租房屋提供应收租金收付管理、推介第三方融资等一系列金融服务；自应收租金受让之日起，被告苏丽萍应按《分期付租明细表》约定日期将《交易合同》所涉出租房屋每月的租金支付至约定的原告天宸公司专用账户；被告苏丽萍不履行约定，出现严重影响原告天宸公司权益的，原告天宸公司有权解除并终止合同；如被告苏丽萍逾期向原告天宸公司履行《房屋租金年付保理服务合同》及附件（《分期付租明细表》）约定的支付义务，原告天宸公司有权要求被告苏丽萍支付违约金（以未付金额为基数，按每日0.1％的标准）直至被告苏丽萍履行完支付义务之日止。同时，原告天宸公司有权要求被告苏丽萍支付原告天宸公司为实现债权所支出的诉讼费、律师费等费用；双方还约定了其它事项。合同签订后，原告天宸公司依约于2017年12月8日通过先锋支付平台将72000元转账给了被告苏丽萍，履行了自己的合同义务。被告苏丽萍在支付了前7期租金后，没再支付任何租金，严重违反了合同约定。被告苏丽萍的违约行为已使原告天宸公司无法实现合同目的。原告天宸公司有权依合同约定解除合同，要求被告苏丽萍支付未付的本金并追究其违约责任。诉讼过程中，原告天宸公司要求追加黄建作为本案共同被告参加诉讼，要求黄建与苏丽萍就涉案债务承担共同清偿责任。理由为：黄建与苏丽萍系夫妻关系，涉案房屋系夫妻共同财产，涉案债务系夫妻共同债务。被告苏丽萍、黄建未向本院提交答辩意见，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理本院认定事实如下：2017年12月8日，天宸公司（甲方、服务提供方）与苏丽萍（乙方、房东／房屋出租方）签订《房屋租金年付保理服务合同》，在合同中双方明确《房屋租金年付保理服务申请表》记载的租赁房屋地址位于广东省中山市石岐区租赁期限2017年12月8日至2022年12月7日、期间租金收入72000元、租金支付日为每月7日、申请金额72000元、申请期限36个月。该合同约定房屋租金年付保理服务或本服务，指乙方已经或即将《房屋租金年付保理服务申请表》载明的房屋对外租赁或委托给第三方进行租赁管理，并签订了相关租赁协议或房屋托管管理协议（以下统称为《交易合同》），服务提供方即甲方拟通过受让乙方基于《交易合同》享有的全部应收租金权益，使乙方提前一次性获得申请金额对应的租金收入，并提供应收租金收付管理、推介第三方融资等一系列服务；服务内容其中约定，2.1甲方同意按申请表载明的申请金额提供本服务，并按申请金额受让乙方对《交易合同》项下的享有的应收租金权益，甲方或甲方委托的第三方将转让价款支付至申请表载明的乙方账户即视为甲方履行了本服务；2.2在甲方提供本服务期间，自应收租金受让起始日起至乙方回购甲方支付的应收租金全部转让价款前，乙方同意并授权，由甲方负责乙方应收租金的管理及收付结算，乙方基于《交易合同》取得的租金收入或取得的融资提存至户名为天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，账号69×××59、开户行为民生银行神仙树支行回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；……2.4甲方向乙方收取申请金额3%的服务费，服务费在本合同签订时一次性收取，乙方提前终止本合同的，已收取的服务费不予退还；2.5保理商向用户收取申请金额0.8%元／月的保证金，保证金为保理商提供的本服务提供担保，本服务终止后，保证金有剩余的，余额作为本服务项下浮动服务费用支付给保理商，保证金由托管方／承租方代用户支付；……2.7自应收租金受让之日起，乙方应按《分期付租明细表》约定日期将每月租金支付至本合同约定的回款专用账户，该回款定向用于本服务合同项下的融资偿还，且乙方同意不论《交易合同》及附属协议约定何种租金支付方式，均按《分期付租明细表》约定方式支付；4.1甲方提供本服务后，无论何种原因发生下列情况之一时，乙方应无条件回购（退还）甲方已受让未受偿的应收租金，回购（退还）金额＝本服务项下甲方向乙方支付的转让价款-回款专用账户已回收的租金；……（2）本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方／托管方支付的足额租金……；4.4乙方授权并同意：当乙方未按照《回购（退还）通知书》履行相应义务时，乙方授权甲方将房屋转租第三方并留置租金，转租租金不低于《交易合同》约定租金的50%。同时，甲方保留采取诉讼、仲裁等法律手段向乙方进行追索的权利，追索产生的崔收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它实现债权的费用由乙方承担；6.1协议的约定解除及违约责任，即乙方逾期向甲方履行本合同项下任何资金支付义务的，乙方应向甲方支付逾期违约金。每逾期一自然日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1％，直至乙方履行完毕之日止；6.2出现严重影响甲方权益的违约情形的，甲方可以解除并终止本合同；6.3本合同解除的，甲方已收取的服务费不予退还等。合同还约定了其他内容。此外，苏丽萍在合同附件《分期付租明细表》下方“本人同意以上分期付租明细表按时足额支付”签字栏处签名并加盖指模确认。该《分期付租明细表》记载分期期数共36期，每期2576元，从2018年8月7日始至2022年8月7日止，天宸公司认为上述费用中72000元为本金，保证金为20736元（576元×36期）。同日，苏丽萍与四川隆鑫泰实业有限公司（案外人，以下简称隆鑫泰公司）签订《房屋托管管理协议》，约定苏丽萍将上述房屋委托隆鑫泰公司进行托管，托管期限自2017年12月8日起至2022年12月7日止，托管租金为每月2000元，托管租金的收取，由隆鑫泰公司或隆鑫泰公司通过引入的第三方提前一次性垫付72000元月租金给苏丽萍。合同还约定其他内容。同日，苏丽萍与隆鑫泰公司签订了《房屋交割清单》、《授权委托书》，全权委托隆鑫泰公司管理苏丽萍位于广东省中山市石岐区的房产，委托权限自2017年12月8日起至2022年12月7日止，在委托期限内隆鑫泰公司全权代替苏丽萍向承租方收取房屋租金、押金等。同日，苏丽萍以出租人的身份签立《房屋应收租金转让通知书》，明确其已将《房屋租赁合同》（编号ＺＳＬＸＴ2017120801）项下本人的应收租金转让给天宸公司。同日，苏丽萍与隆鑫泰公司签订《房屋租赁合同》（编号ＺＳＬＸＴ2017120801），约定苏丽萍将位于广东省中山市石岐区出租给隆鑫泰公司，月租金1200元，租期从2017年12月8日起至2022年12月7日止，合同还约定其他内容。同日，天宸公司通过先锋支付有限公司（案外人）商户服务平台向苏丽萍汇款72000元。2017年12月11日，位于广东省中山市石岐区的房产办理了《房屋租赁证》，出租人为苏丽萍，承租人为隆鑫泰公司。2018年1月至7月间，刘永焕、余倩（案外人）分7次向天宸公司转账支付2576元，并在付款用途明确记载“中山苏丽萍还款”或“中山苏丽萍7日还款”。天宸公司确认苏丽萍合共向其支付《房屋租金年付保理服务合同》附件《分期付租明细表》项下的前7期租金合共18032（2576×7）元，天宸公司明确本金为14000元，保证金为4032元。天宸公司未收回《分期付租明细表》项下的其余租金，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，2019年1月9日，天宸公司与广东瀛湾律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定天宸公司委托广东瀛湾律师事务所代理其与苏丽萍合同纠纷一案以及律师代理费4000元等。2019年5月30日，广东瀛湾律师事务所向天宸公司开具金额为4000元的律师费发票。又查，苏丽萍、黄建系位于广东省中山市石岐区的房地产权利人，不动产证明号为粤（2018）中山市不动产权第××号。再查，苏丽萍、黄建于2014年2月13日登记结婚。天宸公司称涉案房产为苏丽萍、黄建夫妻共有，苏丽萍在本案中的债务系用于与黄建夫妻共同生活，系夫妻共同债务。庭审中，天宸公司称其不清楚《房屋托管管理协议》、《房屋租赁合同》有无实际履行。天宸公司称《房屋租金年付保理服务合同》约定的苏丽萍向其转让的应收租金债权对应的债务人系隆鑫泰公司，合同约定由苏丽萍支付租金，实际由苏丽萍支付租金。本院在庭审中询问天宸公司是否曾向隆鑫泰公司主张租金，天宸公司书面回复称，其在约定回款时间未收到款项后，其向隆鑫泰公司询问，隆鑫泰公司回复称苏丽萍、黄建未履行双方签订的《房屋托管协议》，其一直居住未搬出，未能实际践行合同内容，导致隆鑫泰公司无法将涉案房屋出租并获取租金，导致其无法向隆鑫泰公司主张履行租金给付义务。本院认为，保理系指债权人依据与保理商之间的合同，将现在的和将来的、基于与债务人订立的销售商品、提供服务、出资资产等基础合同产生的应收账款转让给保理商，保理商向其提供融资、应收账款催收、资信调查与评估等服务。保理业务分为有追索权保理和无追索权保理。本案中，天宸公司主张其以72000元的价格受让苏丽萍对案外人隆鑫泰公司享有的应收租金债权，即天宸公司取代苏丽萍成为新的债权人，隆鑫泰公司系涉案房产应收租金的债务人。但根据《房屋租金年付保理服务合同》（以下简称服务合同）第2.7条以及合同附件《分期付租明细表》的约定，苏丽萍应履行每月偿还款项/支付租金的义务。服务合同第4.1条第2项同时约定，若天宸公司未在租金支付日收到承租方/托管方支付的足额租金，苏丽萍应无条件回购（退还）天宸公司已受让未受偿的应收租金。由此可见，服务合同关于租金的支付主体的约定相互矛盾。天宸公司确认在实际履行中由苏丽萍而非隆鑫泰公司直接向其偿还款项/支付租金。在天宸公司未提供证据证明其曾向债务人隆鑫泰公司主张债权且隆鑫泰公司未按约履行后，天宸公司依照合同约定的回购条款向苏丽萍主张权利的情况下，综合苏丽萍与隆鑫泰公司签订的《房屋托管管理协议》、《房屋租赁合同》后并未实际履行的情况，苏丽萍在收到天宸公司向其支付的全部应收租金权益对应价款72000元后，依照服务合同的约定每月向天宸公司支付租金及保证金的行为实为自然人、法人之间进行资金融通的民间借贷行为，而非债权人与保理商之间的有追索权的保理业务行为。本案应按照民间借贷法律关系确定双方当事人之间的权利义务，天宸公司、苏丽萍之间形成借款合同关系，本案应定性为民间借贷纠纷。天宸公司与苏丽萍签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。天宸公司已向苏丽萍支付款项72000元的事实有庭审陈述及转账记录为证，本院予以确认。苏丽萍未按约定偿还借款本息，已构成违约，天宸公司据此主张解除双方于2017年12月8日签订的《房屋租金年付保理服务合同》，理据充分，本院予以支持。天宸公司确认苏丽萍已向其偿还借款本金14000元，故苏丽萍应向天宸公司偿还剩余借款本金58000（72000-14000）元。关于天宸公司主张的违约金。苏丽萍未按时足额偿还借款，已构成违约，现天宸公司诉求苏丽萍按月利率2%的标准支付从2018年8月8日起至实际清偿日止的违约金，未违反法律规定，本院予以准许。关于律师费问题。天宸公司提交的委托代理合同、律师费发票足以证明其因追索本案债务支付律师费4000元，因合同约定天宸公司为实现债权的律师费由苏丽萍承担，且律师费未超过广东省律师服务政府指导价，故天宸公司诉请苏丽萍付律师费4000元，理据充分，本院予以支持。关于黄建的责任问题。苏丽萍与黄建系夫妻关系，苏丽萍的前述涉案债务产生在苏丽萍、黄建的婚姻关系持续期间。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中，天宸公司主张苏丽萍的前述债务系用于与黄建的夫妻共同生活，但天宸公司未提供证据予以证实，且本案中天宸公司的款项系转至苏丽萍账号，涉案房产系苏丽萍所有，故天宸公司主张苏丽萍的前述债务系夫妻共同债务，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百零八条、第两百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告苏丽萍于2017年12月8日签订的《房屋租金年付保理服务合同》；二、被告苏丽萍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司偿还借款本金58000元并支付违约金（违约金计算方法：以58000元为基数，按年利率24%的标准,从2018年8月8日起计至借款清偿之日止）；三、被告苏丽萍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付律师费4000元；四、驳回原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1582元［该款原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司已预交］，由被告苏丽萍负担并于本判决生效之日起七日内返还给原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  周 洁人民陪审员  邓利娇人民陪审员  许浩宏二〇二〇年七月八日书 记 员  胡梦莹赖惠敏