贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0423民初860号原告：韦某某，男，布依族。委托诉讼代理人：陈明凤，贵州合敬律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：张海均，贵州合敬律师事务所实习律师。代理权限：一般授权代理。被告：王某，男，黎族。推荐代理律师：张斌，男，汉族。代理权限：一般代理。原告韦某某诉被告王某土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦某某委托诉讼代理人陈明凤、张海均、被告王某及其委托诉讼代理人张斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2013年2月28日到2020年4月28日土地租金人民币34200元，2020年4月28日起未付土地租金继续付至被告实际返还租赁土地之日止；2、判令被告恢复募役镇化木村云角陇组龙井沙坝地块原状；3、本案诉讼由被告承担。事实和理由：2013年2月28日，原被告约定将位于镇宁布依族苗族自治县龙井沙坝地块共计4亩出租给被告用于经营性使用，还约定了租金每年每亩1200元，租金实行一年一付并须于每年2月28日一次性付清给原告，后被告未按约定向原告支付租金，被告逾期支付租金的行为严重违反了双方的约定，严重损害原告合法权益。另外，约定达成后，被告未按照约定实施农业项目建设，私搭乱建、损坏大量农田，严重浪费土地资源。综上，原告为了维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定诉至贵院，望判决如前所请。原告韦某某向本院提交的证据有：1、身份证，拟证实原告身份情况。2、2017年12月29日镇宁县人民政府颁发的《黔（2017）镇宁自治县农村土地承包经营权第064821号》证书，拟证实承包给被告的地块权属原告，地块面积为4.13亩，代码为5204231092080002707（东抵白朝光、西抵韦启林、南抵钟明发、北抵林地）。3、现场照片5张，拟证实被告使用原告承包地，并改变土地用途。上述证据1，系公安机构出具，与本案具有关联性，予以认定；证据2，系有关机构出具，与本案具有关联性，故对证据的真实性予以认定；证据3，被告质证称“真实性无异议，占用的土地不完全属原告，部分属村集体”，故对照片的真实性予以认定。被告王某答辩称：1、与被答辩人约定使用土地的是贵州华晨建筑工程有限公司，不是答辩人王某，故原告错列被告；2、关于案涉承包地用途，因双方在合同中明确约定是办厂使用，故没有违反约定；3、出租土地没有4亩，大约只有1.2亩；4、租金已由答辩人代表贵州华晨建筑工程有限公司支付给原告；5、被答辩人与贵州华晨建筑工程有限公司签订的合同在有效期内，故不存在恢复地块原状问题。被告王某向本院提交的证据有：1、身份证，拟证实被告身份情况。2、第二轮原告韦某某农村土地承包证、镇宁县延长农村土地承包情况调查登记表，拟证实原告承包的募役镇化木村云角珑组龙井沙坝的地块为0.02亩，公司只使用了其中一部分。（承包证四至：东抵韦尚忠、西抵钟啟祥、南抵朱甫金、北抵彭小民）（两份证据上的案涉地四至确实不一样，但是同一个地方；延包表属村里存档文件；承包证是原告出租案涉承包地时提供给我方的）。3、募役镇画眉孔村村民委员会与贵州华晨建筑工程有限公司签订的《农村土地合同租赁》、公司营业执照，原告韦某某与贵州华晨建筑工程有限公司签订的《农村土地合同租赁》，拟证实（1）土地用于办厂，租期10年至20年；（2）使用原告土地的是公司，合同争议应该将该公司列为被告；（3）根据合同约定的内容，公司是按约使用土地，合法有效，故不应恢复土地原状。4、证人王某、李某、罗某证言，拟证实被告办厂所占用的土地小部分属于原告，大部分属于募役镇化眉孔村村集体。上述证据1，系公安机关出具，予以认定；证据2，原告质证称“应该以新证记载为准”,予以支持，故对证据不予认定；证据3，募役镇画眉孔村村民委员会与贵州华晨建筑工程有限公司签订的《农村土地合同租赁》及该公司营业执照，与本案无关，故不予认定；原告韦某某与贵州华晨建筑工程有限公司签订的《农村土地合同租赁》与本案具有关联性，予以认定；证据4，对于土地的权属问题应当由有关权利证书予以证实，三名证人的证言不是土地承包经营权的法定证据，故不予认定。经审理本院认定事实如下：2018年4月18日，被告王某与原告韦某某签订《农村土地合同租赁》，约定原告将位于本县龙井沙坝的荒地1.2亩出租给被告王某用于办厂，租期为10-20年，每年租金为2500元，签订合同之日起15日内支付一年租金2500元；在合同有效期内，被告有权将承租的土地转包给第三人；10年期满后，若继续使用，提前三个月将租金付清；同时约定合同变更和解除：1、合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得变更或解除。经双方协商一致签订书面协议方可变更或解除合同。2、本合同履行中，如因不可抗力致合同难以履行时，合同可以变更或解除，双方互不承担责任。3、合同履行期间，如遇到国家建设征用该土地，合同自行解除；甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已经支付的租金；合同第七条第1项约定：“……乙方在承租期内不按时支付租金，支付当年租金两倍”。签订合同后，被告按约定使用承包土地，但未按约定支付租金，故原告诉请支付租金并恢复土地原状。本院认定上述事实，有原被告的陈述、身份证、《农村土地租赁合同》、现场照片在卷佐证，经庭审质证，能相互印证，足以认定。综合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点为：一、被告主体是否适格。二、原告诉请被告支付租金应否支持，如何支付。三、原告诉请恢复土地原状应否支持。本院认为：关于第一个争议焦点，原被告2018年4月18日签订的《农村土地合同租赁》由被告王某提供，合同首部的承租方虽然载明为“贵州华晨建筑工程有限公司”，但并无公司签章，而合同尾部是被告王某签名，被告王某辩称系代表公司签名，但并未提供公司的授权委托书予以证实，根据合同的相对性原则，原告是将土地出租给被告王某，而不是“贵州华晨建筑工程有限公司”，即便双方签订合同后被告将承租土地交与他人使用，并未违反合同约定，属另一合同关系，故被告主体适格。关于第二个争议焦点。首先，合同明确约定每年租金2500元，且在合同签订后15日内支付第一年租金，被告应当依约履行。其次，双方在合同中并未约定第二年起的租金支付时间，原告主张一年一付，符合法律规定，予以支持。综上所述，因租期已经届满两年，故被告根据合同约定应当向原告支付租金5000元，并自2020年4月19日起每年租期届满后十日内支付上一年租金2500元。原告诉请被告支付从2013年2月28日至2020年4月28日租金34200元，不符合合同约定，不予支持。在庭审中，被告辩称已现金支付第一年租金3000元，并未提供证据证实，故不予支持。虽然双方在合同第七条第1项约定：“……乙方在承租期内不按时支付租金，支付当年租金两倍”，但原告并未主张权利，且双方在合同中并未约定第二年起的租金支付时间，故租金不按两倍计算。关于第三个争议焦点，原告诉请恢复土地原状，经庭审释明，原告既是要求解除合同。因原被告签订的《农村土地合同租赁》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行义务。被告按约在该地块上办厂，并未违反合同约定，故原告的诉请解除合同并恢复土地原状，不符合合同约定的解除条件，不予支持。在庭审中，原告主张被告使用的地块承包经营权全部归原告，被告主张只有部分属于原告，属于另一法律关系，本案不予审理，双方可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王某向支付原告韦某某支付2018年4月18日至2020年4月18日的土地租金人民币5000元，限判决生效后十日日内付清。二、自2020年4月19日起每年租期届满后十日内，被告王某向原告韦某某支付上一年租金2500元，支付至2028年4月18日。三、驳回原告韦某某在本案中的其他诉讼请求。当事人应当按照本判决指定的期间履行义务，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费人民币656元减半收取328元，由被告王某承担128元,原告韦某某承担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定的履行期届满后二年内向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。审判员 陈 康二〇二〇年七月二十三日书记员 孙廷芬