内蒙古自治区宁城县人民法院民事判决书（2020）内0429民初1147号原告（执行案外人）：邢某，男，1974年9月6日出生，汉族，个体工商户，住江苏省昆山市张浦镇振苏二村****。被告（申请执行人）：王秀琴，女，1948年6月5日出生，汉族，农民，住，住宁城县/div>委托诉讼代理人：王海民，男，1973年6月25日出生，汉族，农民，住，住宁城县/div>委托诉讼代理人：汪猛，内蒙古全兴律师事务所律师。第三人（被执行人）：赵学峰，男，1970年12月1日出生，汉族，居民，住，住××县/div>原告邢某与被告王秀琴、第三人赵学峰案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年4月10日日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告邢某、被告王秀琴委托诉讼代理人王海民、汪猛到庭参加诉讼，第三人赵学峰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理。现已审理终结。原告邢某向本院提出诉讼请求：1、要求依法撤销宁城县人民法院（2019）内0429执2539号执行裁定书；2、要求在原告的租赁期满前不得执行涉案裁定书查封的财物。事实和理由：王秀琴与赵学峰民间借贷纠纷一案，宁城县人民法院于2019年3月25日作出(2018)内0429民初5728号民事判决书，确定赵学峰于判决生效后5日内偿还王秀琴借款15万元。并从2018年10月23日起按年利率6％支付利息至借款还清之日止。案件受理费3300元，公告费及邮寄费604元，合计3904元，由赵学峰负担。判决生效后，赵学峰未按判决确定的期间履行给付义务，王秀琴于2019年9月12日向宁城县人民法院申请强制执行，宁城县人民法院于2019年12月11日作出(2019)内0429执2539号执行裁定书，裁定查封被执行人赵学峰所租赁的李志春承包地一块(位于××县西侧，南至荒地，北至牛显峰林地，东至油路西边，西至铁路中心往东50米处，总面积0.7亩)的租赁权及院内地面附着物(6米*30米彩钢房一座，水井一眼，院外铁栅栏约50米)；查封被执行人赵学峰所有的位于所租赁的李志春承包地院内制砖机一台；查封期限为三年。然而，事实上早在2017年5月1日，原告就已经与赵学峰签订《土地转兑合同》，合同约定，赵学峰将其租赁李志春、刘政峰的土地（东至油路西边，西至铁路边界，北至）牛显峰林地，南至荒地）转租给原告，转租年限为15年，自2017年5月1日至2032年5月1日止。双方同时约定土地、房屋、院落、机械设备总价格为9万元，并已经付清。原告取得前述土地、房屋、院落及其他财产的经营使用权后，自己使用一段时间，又于2018年5月10日将上述土地部分转租给刘瑞芳加工生产塑料颗粒、于2018年4月5日将部分土地转租给吕万泉建设大棚养鸡使用，租赁期限为2年。现由刘瑞芳及吕万泉分别使用。根据《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间所发生的所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条规定，承租人有权在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持。原告认为，原告与赵学峰签订的《土地转兑合同》真实合法有效，原告是涉案裁定书查封财物使用权的合法权利人，且合同是在2019年12月11日宁城县人民法院作出的（2019）内0429执2539号执行裁定书之前签订，案涉的土地及所属物品的使用权，在2032年5月1日到期日前归原告所有，原告在租赁合同期满前拥有的合法的财产使用权，足以排除被告的执行。故宁城县人民法院作出的（2019）内0429执2539号执行裁定书查封上述财物错误，影响原告正常使用，应当依法予以撤销，并确认在原告的租赁期满前，不得执行涉案裁定书查封的财物，故起诉，请贵院查清事实后，依法作出裁决，维护原告的合法权益。被告王秀琴辩称，案外人邢某不服宁城县人民法院(2020)内0429执异12号《民事裁定书》，提起案外人执行异议之诉。提出答辩如下：案外人并未实际占有使用涉案的土地和物品，案外人持有的合同债权不足以排除强制执行，原告的诉讼请求应予驳回。事实与理由：2009年4月1日，宁城县天义镇孤山子村与李志春签订《土地承包合同》，李志春承包村集体所有位于宝田公司对过油路西侧的土地，南至荒地，北至牛显峰林地，东至油路西边，西至铁路中心往东50米处，总面积0.7亩。2009年6月2日，宁城县天义镇孤山子村与刘政峰签订《土地承包合同》，刘政峰承包村集体所有位于安顺加油站对过油路西侧的土地，南至荒地、北至李志春承包地边，东至油路边，西至铁路中心向东30米处，总面积0.6亩。李志春、刘政峰将承包的土地转租给赵学峰使用，赵学峰在该地搭建了临时生产用房和栅栏，钻了一眼地下取水的水井，用于种养殖业生产经营和制作水泥砖等。案外人邢某虽然持有与赵学峰签订的《土地转兑合同》，但没有交付转兑价款的凭证和实际交付物品清单等转兑合同实际履行的相关证据。涉案的土地和物品一直由赵学峰管理使用至今，案外人并没有实际占有使用涉案的土地和物品，不享有涉案土地和物品在物权领域的占有、使用权。案外人持有伪造的《土地转兑合同》即没有实际履行，也不真实。因此邢某以持有虚假的合同排除强制执行，原告的异议理由不能成立，其诉讼请求应予驳回。第三人赵学峰未答辩亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王秀琴与赵学峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月25日作出(2018)内0429民初5728号民事判决书，确定赵学峰于判决生效后5日内偿还王秀琴借款15万元。并从2018年10月23日起按年利率6％支付利息至借款还清之日止。案件受理费3300元，公告费及邮寄费604元，合计3904元，由赵学峰负担。判决生效后，赵学峰未按判决确定的期间履行给付义务，王秀琴于2019年9月12日向本院申请强制执行，本院于2019年12月11日作出(2019)内0429执2539号执行裁定书，裁定查封被执行人赵学峰所租赁的李志春承包地一块(位于××县西侧，南至荒地，北至牛显峰林地，东至油路西边，西至铁路中心往东50米处，总面积0.7亩)的租赁权及院内地面附着物(6米*30米彩钢房一座，水井一眼，院外铁栅栏约50米)；查封被执行人赵学峰所有的位于所租赁的李志春承包地院内制砖机一台；查封期限为三年。2017年5月1日，原告邢某与第三人赵学峰签订《土地转兑合同》，合同约定，第三人赵学峰将其租赁李志春、刘政峰的土地（东至油路西边，西至铁路边界，北至）牛显峰林地，南至荒地）转租给原告邢某，转租年限为15年，自2017年5月1日至2032年5月1日止。双方同时约定土地、房屋、院落、机械设备总价格为9万元。原告于2018年5月10日与刘瑞芳签订《租赁合同》，将租赁土地部分转租给刘瑞芳、于2018年4月5日与吕万泉签订《租赁合同》将租赁的部分土地转租给吕万泉，租赁期限为2年。现租赁的土地及房屋由第三人赵学峰占有使用。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，原告邢某提交的土地转兑合同涉及的租赁物表述为“土地、房屋、院落、机械设备”，租赁物不具体、不明确，不能确定是否系涉案查封物；缴纳租赁费原告仅提供了收条，不足以证实其已实际缴纳了租赁费。被查封的土地、房屋等财产现由第三人赵学峰占有、管理、使用。原告提供的证据不足以证实其对查封物基于租赁合同享有使用权的合法性与真实性，该权利不能排除执行。原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告邢某的诉讼请求。案件受理费100元，邮寄费44元，合计144元，由原告邢某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 温相春人民陪审员 刘海林人民陪审员 吕国廷 二○二0年七月十八日书 记 员 潘佳源