广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初606号 原告：柳州市房地产开发有限责任公司，住所地：广西柳州市杨柳路**。统一社会信用代码：91450200198638519N。 法定代表人：郭铁军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：项光艺，律师。 委托诉讼代理人：罗月俄，律师。 被告：李玲玲，女，1986年10月20日出生，汉族，住广西柳州市。 原告柳州市房地产开发有限责任公司诉被告李玲玲追偿权纠纷一案，本院于2020年3月6日受理后，依法适用普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理，原告柳州市房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人项光艺、罗月俄到庭参加诉讼，被告李玲玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李玲玲向原告柳州市房地产开发有限责任公司归还原告因履行保证义务而代李玲玲向中国银行股份有限公司柳州分行偿还的全部款项共计311340.82元；2.依法判令被告李玲玲向原告柳州市房地产开发有限责任公司支付违约金人民币18850.99元（违约金暂计至2020年2月28日，此后违约金以欠付款项311340.82元为基数，按每日万分之五计付至债务清偿之日止）；3.依法判令被告李玲玲向原告柳州市房地产有限责任公司支付原告为实现债权而支付的律师代理费人民币12287元；4.请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年10月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：032014072802001130201）,合同约定:原告将位于柳州出售给被告，总价827480元，其中首付房价款（含定金）为200748元，余款627000元由被告向银行贷款支付。《商品房买卖合同》约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担保证责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起10日内，将原告代其向银行偿还的全部款项支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告按日向原告支付相当于上述全部款项万分之五的违约金。另外，被告还应承担原告为实现追偿权而支出的律师费、诉讼费等费用。2017年1月4日，原告与被告、中国银行股份有限公司柳州分行（以下简称：中国银行柳州分行）签订《中国银行股份有限公司柳州分行个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016柳中银零房贷字飞鹅第300号）（以下简称：贷款合同），该合同约定：被告向中国银行柳州分行借款人民币627000元，用于购买位于原告开发的柳州市，贷款期限为360个月，借款到期日为2047年1月10日。还款方式为按月等额本金还法。原告对被告的上述借款本息、违约金及实现债权的费用承担阶段性连带保证责任。2017年1月10日，中国银行柳州分行向被告李玲玲发放了贷款627000元。贷款发放后，被告多次逾期还本付息，中国银行柳州分行从2018年8月29日开始从原告账户划扣被告应付按揭贷款，至2018年11月30日共划扣34297.33元。2018年9月13日，中国银行柳州分行向柳州市鱼峰区人民法院提起诉讼。2019年3月5日，柳州市鱼峰区人民法院作出（2018）桂0203民初3823号民事判决书，判决：一、被告李玲玲向原告中国银行股份有限公司柳州分行偿还截止2019年2月5日的贷款本金、利息（含罚息）合计616530.37元（之后的利息及罚息按合同约定及相关规定计至欠款清偿完毕时止）；二、被告李玲玲向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费27593元；三、被告柳州市房地产开发有限责任公司对以上第一项、第二项判决所确定被告李玲玲的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司柳州分行的其余诉讼请求。判决作出后，被告李玲玲不服一审判决，向柳州市中级人民法院提起上诉，但被告李玲玲经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。柳州市中级人民法院于2019年7月16日作出（2019）桂02民终2567号民事裁定书，裁定：本案按上诉人李玲玲撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。另，因被告其他涉诉案件导致位于柳州市房屋己被柳州市城中区人民法院拍卖。（2018）桂0203民初3823号民事判决书后，中国银行柳州分行向柳州市鱼峰区人民法院申请执行，除中国银行柳州分行己从涉案房屋拍卖所得款项中己得到清偿部分外，原告代被告向中国银行柳州分行偿还贷款本息、诉讼费用、律师代理费共计277043.49元。至此，原告代被告向中国银行柳州分行偿还的款项共计311340.82元，中国银行柳州分行的债权己得到完全清偿。原告按《商品房买卖合同》约定的通知方式书面通知被告，要求被告在告知函送达之日起十日内将原告代偿给中国银行柳州分行的上述款项支付给原告，并以原告代偿款为基数，自原告实际支付代偿款之日起按每日万分之五向原告支付违约金，但被告没有回应。原告认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、协商的基础上自愿签订的，是双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力。被告没有按约定归还银行借款，导致原告承担连带保证责任，应按合同约定向原告归还原告代偿的上述费用。原告通知被告归还垫付的银行贷款本息后，被告没有归还，被告迟延履行主要债务的违约行为属严重违约，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当向原告支付违约金并赔偿原告为实现债权所支出的律师费。现为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特提出上列诉讼请求，请人民法院依法判决。 被告李玲玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、（2018）桂0203民初3823号民事判决书、民事裁定书、中国银行特种转账贷方传票、事业单位资金往来结算票据、结清证明、还款告知函、EMS快递单、《委托代理合同》，当庭提交律师费发票、付款回单作为证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2016年10月21日，被告李玲玲作为买受人与原告柳州市房地产开发有限责任公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，李玲玲向原告购买位于柳州市，总价827748元，其中首付房价款（含定金）为200748元，余款627000元由被告向银行贷款支付。合同附件四为合同补充协议，第三条第四点约定，买受人选择按揭贷款付款的，未能按照按揭银行要求提供完整资料或缴清相关费用，或因其他任何原因导致未能按照本合同及补充协议约定期限付清全部购房款的，均视为买受人违约，出卖人有权要求买受人按本补充协议约定承担违约责任；第四条第三点约定，买受人获得银行按揭贷款后不按期还款的违约责任：（1）买受人在获得按揭贷款后，应按《借款合同》的约定如期足额向银行归还借款本息。若买受人未能按期限向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起10日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时，自出卖人实际承担上述款项之日起至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。买受人逾期10日内（含10日）未向出卖人归还垫付相关款项及支付违约金的，出卖人有权单方解除本合同……；第四点约定：出卖人根据本合同及补充协议的约定解除本合同的，……同时买受人还应承担出卖人为实现解除权、追偿权而支出的律师费、诉讼费等全部费用。 2017年1月4日，中国银行股份有限公司柳州分行（以下简称中国银行柳州分行）与被告李玲玲、原告柳州市房地产开发有限责任公司签订了一份编号为2016柳中银零房贷字飞鹅第300号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：中国银行柳州分行向被告李玲玲提供贷款627000元，贷款期限为360个月，原告柳州市房地产开发有限责任公司是贷款的连带责任保证人。贷款合同的履行过程中，中国银行柳州分行依约放贷，但被告李玲玲多次逾期还本付息，中国银行柳州分行从2018年8月29日起至2018年11月30日从原告账户划扣被告李玲玲应付按揭贷款共计34297.33元。 中国银行柳州分行于2018年9月13日将原告柳州市房地产开发有限责任公司、被告李玲玲作为共同被告起诉至法院，柳州市鱼峰区人民法院于2019年3月5日作出(2018)桂0203民初3823号民事判决书判定：被告李玲玲向中国银行柳州分行偿还截止2019年2月5日的贷款本金、利息(含罚息）合计616530.37元（之后的利息及罚息按合同约定及相关规定计至欠款清偿完毕时止），并支付律师代理费27593元，柳州市房地产开发有限责任公司对被告李玲玲的上述债务承担连带清偿责任。被告李玲玲不服该判决上诉至柳州市中级人民法院，柳州市中级人民法院于2019年7月16日作出（2019)桂02民终2567号民事裁定书，裁定：本案按上诉人李玲玲撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 2019年11月26日，原告为履行连带清偿责任，依据上述生效判决书，代被告李玲玲向中国银行柳州分行偿还贷款本金、利息（含罚息）、律师代理费、案件受理费、财产保全费等共计277043.49元。至此，原告代被告李玲玲共计清偿311340.82元。中国银行柳州分行于2020年1月14日出具了李玲玲已于2019年12月4日结清全部贷款的结清证明。原告于2020年2月18日向被告李玲玲出具《还款告知函》，并通过中国邮政EMS向被告李玲玲邮寄该还款告知函向被告李玲玲追偿，未果，遂诉至本院，酿成诉讼。 另查明，1、因其他涉诉案件导致案涉房产（位于柳州市房屋）己被本院拍卖。（2018）桂0203民初3823号民事判决书生效后，中国银行柳州分行向柳州市鱼峰区人民法院申请执行，中国银行柳州分行己从涉案房屋拍卖所得款项中得到部分清偿；2、原告为实现债权支出律师代理费12287元。 本院认为，原告柳州市房地产开发有限责任公司与被告李玲玲签订《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定及损害他人合法权益，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自相应义务。原告已根据广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院(2018)桂0203民初3823号民事判决书承担了连带保证责任，现原告举证证实其已经向中国银行柳州分行承担了保证责任，代被告李玲玲共计清偿了311340.82元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告要求被告李玲玲支付代偿款311340.82元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金的问题。《商品房买卖合同》补充协议约定，自出卖人实际承担上述款项之日起至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。如上查明，2019年11月26日为原告实际代偿日。经核算，被告李玲玲应向原告支付违约金14633.02元（违约金自2019年11月26日暂计至2020年2月28日，此后违约金以欠付款项311340.82元为基数，按每日万分之五计付至债务清偿之日止），本院对原告超出部分的诉请，不予支持。 关于律师代理费的问题。《商品房买卖合同》补充协议约定，买受人（被告李玲玲）还应承担出卖人（原告）为实现追偿权而支出的律师费、诉讼费等全部费用，原告已提供证据证实律师费的实际产生，故原告要求被告李玲玲承担律师代理费的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。但律师费由被告承担的部分应按照《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》计算，律师费计算为12130元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李玲玲向原告柳州市房地产开发有限责任公司偿还代偿款311340.82元； 二、被告李玲玲向原告柳州市房地产开发有限责任公司支付违约金14633.02元（暂计至2020年2月28日，之后的违约金以欠付款项311340.82元为基数，按每日万分之五计付至债务清偿之日止）； 三、被告李玲玲向原告柳州市房地产开发有限责任公司支付律师代理费12130元； 四、驳回原告柳州市房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6438元，公告费560元，以上合计6998元（原告已预交），由被告李玲玲负担6909元，原告柳州市房地产开发有限责任公司负担89元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  鲍晓强 人民陪审员  白 萍 人民陪审员  王雅丽 二〇二〇年七月十五日 代书 记员  岑琳琳