北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初4269号原告：訾晓娜，女，1981年5月12日出生，汉族，北京铭诚丰汇五金机电有限公司销售经理，住北京市西城区。被告：廖晓雯，女，1982年6月29日出生，汉族，无业，住福建省福州市仓山区。原告訾晓娜与被告廖晓雯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告訾晓娜、被告廖晓雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。訾晓娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付押金2800元，误工费800元，停车费及加油费400元，合计4000元；2.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告返还押金2800元。事实和理由：2019年5月28日，我与被告代理人李燕签订北京市房山区长政南街2号院2号楼7层705的房屋租赁合同，由于2020年初全国范围受新冠肺炎疫情影响，导致我无力支付3月13日应交付的房租，故我于2月16日与被告正式提出退租，经协商一致，我于3月3日将房屋交付给被告，剩余10天租金不退，押金2800元全部退给我，水电费结算给我，被告支付1100元用于购买房间内由我配置的空调一部，双人床加床垫两张，电视柜一个，茶几一个，窗帘一副，果加密码锁一个。3月13日，我与被告联系的链家中介人员办理完房屋交接手续，3月18日，被告支付宝转账给我1654元（房间内物品及水电费）。3月20日，被告的新租户入住，被告微信说过几天转押金给我。3月30日，被告发图片并要求我修地板，当时为了尽快退我押金，我提出可以从押金里让200元，被告不同意并刁难我，要求我找人修复，因此未达成一致。故原告诉至法院，望依法裁判。廖晓雯辩称：不同意原告的诉讼请求。我与原告签订的租赁合同还没有到期，原告提前退租构成违约，给我造成了损失。双方本来约定如果原告帮被告把房屋租给其他人便同意在6月13日退押金2800元给原告。3月20日，被告另找了新的租户租房，还于当天找原告去要房屋的出入证。3月21日，新租户入住。但是原告到房屋处骚扰新租户，与新租户发生纠纷，还报了警。因为原告没有协助租房并且闹事，导致新的租户还想要搬走，被告为了安抚新的租户还产生了部分损失。因此，原告没有协助被告出租房屋，被告不同意退还押金。此外，原告在承租过程中，将涉案房屋的地板弄坏了，按照合同约定，原告应该把我的房屋地板修好。综上，我不同意原告的诉讼请求。。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月28日，廖晓雯（出租人，甲方）委托案外人李燕与訾晓娜（承租人，乙方）签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定:訾晓娜承租廖晓雯所有的位于北京市房山区长政南街2号院2号楼7层705号房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积53.64平方米，租赁用途为居住，租赁期限自2019年6月13日至2021年6月12日，甲方应于2019年5月28日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及水电卡、门禁卡后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及附属物品，设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金及押金约定：租金标准及支付方式2800元/季，租金总计8400元；支付方式为银行汇款，押1付3，各期租金支付日期2019年5月28日，2019年9月13日，2019年12月13日，2020年3月13日，以此类推；押金2800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。房屋维护及维修约定：租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；2.因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。违约责任约定：租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方应退还相应的租金。双方在合同中还约定了其他事项。签订合同后，双方就涉案房屋办理了交割，訾晓娜购买了若干家具设施，并支付押金及租金至2020年3月12日。2020年3月，訾晓娜以受新冠疫情影响，无力继续承租房屋为由，与廖晓雯协商退租事宜，廖晓雯表示同意，并称“租金不退。如果能顺利租出，押金可以退回”。2020年3月12日，双方就以1100元购置訾晓娜添置的家具设施达成一致，廖晓雯表示“押金稍晚点退，设备和水电先结清先退”。2020年3月13日，廖晓雯委托中介公司工作人员与訾晓娜办理房屋交接，收回涉案房屋的水电及门禁卡并确认水电余额。2020年3月18日，廖晓雯通过支付宝给付訾晓娜1654元，用于购置訾晓娜添置的家具设施并结清水电费。2020年3月20日，涉案房屋由新租户承租。当日，廖晓雯通知訾晓娜交还出入证，并表示“过几天我退押金给你”。2020年3月30日，廖晓雯通知訾晓娜“租户反馈地板坏了，你安排人去修一下”，訾晓娜不同意，双方就此协商未果，訾晓娜诉至本院。诉讼中，廖晓雯主张其现不同意退还押金的原因之一是訾晓娜没有按照约定协助其出租涉案房屋；原因之二是訾晓娜承租期间损坏地板但未予维修。为此其提交：证据1.双方微信聊天记录，内容系双方就租赁事宜的协商经过；证据2.视频一段，显示訾晓娜于4月1日前往涉案房屋欲将其折价给廖晓雯的家具和设施搬走，因此与新租户发生口角；3.视频一段及照片一张，显示涉案房屋内状况及两块地板边缘处有起翘情形。对廖晓雯的上述主张，訾晓娜持有异议，其对证据1的真实性认可，但主张廖晓雯并未提出由其协助出租房屋才退还押金，只是要求其配合新租户看房且其均予以配合；对证据2的真实性认可，称其去找新租户亦系为查看地板状况；对证据3的真实性不予认可，称双方交接时地板完好，照片中的地板损坏与其无关。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，訾晓娜与廖晓雯签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，应属合法有效。根据本案查明的事实，訾晓娜与廖晓雯经协商一致，于2020年3月13日解除租赁合同，双方于当日就涉案房屋进行了交接。廖晓雯承诺退还房屋押金，应当按照约定履行义务。因此，訾晓娜要求廖晓雯退还房屋押金2800元一节，具有事实与法律依据，对其该项诉讼请求，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于廖晓雯主张其承诺退还押金的条件系訾晓娜协助其出租房屋，现訾晓娜未予协助，故不应退还押金一节，根据廖晓雯提供的现有证据，不足以认定双方存在上述约定，且廖晓雯亦于2020年3月20日将涉案房屋实际出租他人，故对其该项答辩意见，本院不予采信。需要指出的是，訾晓娜与廖晓雯就押金返还问题发生争议，其至涉案房屋处与新租户发生口角，行为方式确有不当。当事人遇有纠纷，应当采取理性、适当的途径予以解决。关于廖晓雯主张訾晓娜承租期间损坏地板应予维修，但其未予维修，故不应退还押金一节，其一，双方已于2020年3月13日就涉案房屋进行交接，涉案房屋亦于3月20日由新租户承租入住；其二，根据廖晓雯提供的照片和视频，亦不足以证明涉案房屋的两块地板系訾晓娜承租期间不合理使用所致，因此，廖晓雯主张地板损坏应由訾晓娜履行维修义务，缺乏事实依据，对其该项答辩意见，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：廖晓雯于本判决生效后七日内退还訾晓娜押金2800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由廖晓雯负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  万青二〇二〇年七月二十日书记员  李淼