上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初5164号原告：傅国伟,男,汉族,1957年1月27日出生，住所地上海市长宁区。委托诉讼代理人：蒋西旺，北京市惠诚律师事务所律师。被告：上海权赞贸易有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：叶建杨，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王珊珊，上海纽迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆俊杰，上海纽迈律师事务所律师。原告傅国伟与被告上海权赞贸易有限公司借款合同纠纷一案，于2020年3月5日立案。本院依法适用普通程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋西旺，被告的委托诉讼代理人王珊珊、陆俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅国伟向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金30,000,000元,并支付利息(以30,000,000元为基础,按月利率1.5%,自2019年7月1日计算至实际清偿之日止)；2.原告对被告名下的上海市嘉定区泰云路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号，上海市嘉定区泰云路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号，上海市嘉定区方陆路XXX弄XXX号XXX室、XXX室，方陆路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产(以下简称“抵押房产”),在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;3.被告赔偿原告律师费200,000元;4.被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：2018年10月29日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，被告向原告借款30,000,000元，借款期限自2018年11月2日至2019年11月1日，月综合费利率为1.5%。被告以其拥有的上述房产提供抵押担保。自2019年7月起，被告未按约支付利息，借款到期后也未还本付息，构成违约，被告应向原告承担相应的违约责任。原告为维护合法权益，提起本案诉讼。被告上海权赞贸易有限公司答辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：1、借款本金应为29,550,000元，原告预先扣除利息45万元不应计入借款本金；2、2019年6月30日前利息已经支付完毕；3、被告未收到提前解除合同的通知；4、借款合同第3条约定被告承担处分抵押财产时产生的律师费，但原告尚未处分抵押财产，故被告不应承担原告诉请的律师费；5、因受疫情影响，被告还款困难，希望继续履行合同。对原告提交的借款抵押合同、银行交易明细、房产证及他项权证、委托代理合同、发票及支付凭证，被告无异议，本院予以确认。根据本院确认的证据，结合当事人陈述，查明事实如下：2018年10月19日，原、被告签订编号为sxXXXXXXXX的房地产借款抵押合同，约定被告向原告借款30,000,000元，月综合费利率1.5%，借款期限自2018年11月2日至2019年11月1日(具体期限以实际借款发生日为准)。被告以其名下的抵押房产提供担保，担保范围包括借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的抵押权人代垫费用和其他费用。同时，双方完成抵押房产的抵押权登记。2018年11月2日，原告向被告公司名下账户转账交付借款29,550,000元。2019年12月23日，原告为本案诉讼与北京市惠诚律师事务所上海分所签订《法律服务委托代理合同》，并支付律师费200,000元。同月26日，北京市惠诚律师事务所上海分所向原告开具200,000元律师代理费的上海增值税普通发票。审理中，原告明确：第一，同意被告提出的实际出借本金为29,550,000元；第二，被告已实际支付利息3,300,000元，截至2019年6月30日的利息已经支付完毕，差额不再主张。本院认为，原、被告签订《房地产借款抵押合同》是双方的意思表示真实，内容不违反法律、行政性法规的强制性规定，借款合同关系合法有效，双方理应恪守。原告依约向被告交付借款29,550,000元，被告未按约向原告还本付息，构成违约。对于原告主张被告应向原告偿还借款本金29,550,000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于2019年7月1日至2019年11月1日期间的期内利息及此后的逾期利息，原告主张合按合同约定的每月1.5%计算，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，系原告主张债权支出的合理费用，亦符合合同的约定，对原告主张被告支付律师费200,000元的诉求，本院予以支持。对于抵押权，被告以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法享有抵押权，如果被告未按约定履行还款义务，原告有权依法实现其抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，判决如下：被告上海权赞贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告傅国伟借款本金29,550,000元并支付利息(以29,550,000元为基数，按月利率1.5%，自2019年7月1日至实际清偿之日止)；被告上海权赞贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告傅国伟律师费200,000元；原告傅国伟有权就被告上海权赞贸易有限公司名下的上海市嘉定区泰云路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号，上海市嘉定区泰云路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号，上海市嘉定区方陆路XXX弄XXX号XXX室、XXX室，方陆路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。超出债权部分的价款归被告上海权赞贸易有限公司所有，不足部分由被告上海权赞贸易有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191,800元、财产保全费5,000元，由被告上海权赞贸易有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾鸣香审 判 员  陈 清人民陪审员  张大伟二〇二〇年七月三十一日法官 助理  栾燕霞书 记 员  栾燕霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。