贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0302民初4154号原告：徐熙村，男，1951年9月10日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：张云，贵州厚尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张前伟，贵州厚尚律师事务所实习律师。被告：赵永，男，1971年4月30日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：胡明生，贵州佳信律师事务所律师。原告徐熙村诉被告赵永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理，依法适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告徐熙村的委托诉讼代理人张云、张前伟，被告赵永及其委托诉讼代理人胡明生均到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告徐熙村向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告装修补偿金、经营性损失补偿费共计100360.6元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年7月14日，原被告签订了《门面租赁协议》，被告将位于北京××**门面一间租赁给原告经营使用，租赁期限自2010年7月10日起至2018年7月9日止。原告承租后对该门面进行装修并一直经营使用，后因政府规划需要对该片区进行征地拆迁，在原告租赁期内的2016年11月8日，被告与政府签订《房屋模拟搬迁补偿安置协议》，并在协议中对原告承租门面的装修补偿费等在安置补偿协议中予以确定，及室内装修及附属设施补偿费38634.6元，搬迁补助费4000元，停产停业补助费28926元，失业补助费28800元，共计100360.6元。原告认为，该门面装修为原告承租后装修，其拆迁的装修补偿费应属于原告所有。因该门面一致系原告在承租经营，对该门面在承租期间的搬迁补助、停产停业补助费、失业补助费也应属于原告，被告将这部分款项据为己有的行为损害了原告的权益，付提起诉讼请判如所请。被告赵永辩称：1、原告的起诉没有事实和法律依据，原被告之间签订《门面租赁合同》是事实，但合同第五条对提前不承租或不出租均进行了约定，第六条约定原告根据自己的经营需要对门面进行的装修费用由原告自行负责，即使原告停止租赁门面以后，被告也不作任何补偿。协议签订后,原告使用门面至2018年7月9日即合同期满日。合同期满后，双方合同终止，并未续签合同。后来门面被政府征收,被告作为门面的所有权人，对门面享有占用、使用、收益、处分的权利，一切费用应当归被告所有。2、原告称被告与政府于2016年11月8日签订《房屋模拟搬迁补偿安置协议》不属实，因政府规划需要拆迁被告所有的门面地段，经过磋商，被告与遵义市红花岗区北京路街道办事处于2019年7月3日在北京路××办事处办公室签订了《房屋模拟搬迁补偿安置协议》，签订协议时，政府要求签订时间落款为2016年11月8日，但实际时间应为2019年7月3日。综上，请驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2010年7月14日，原告徐熙村（乙方、租赁人）与被告赵永（甲方、出租人）签订一份《门面租赁协议》，约定甲方将其所有的位于遵义市红花岗区间租赁给乙方使用，租赁期八年，从2010年7月10日至2018年7月9日，租金为每月2200元（第一年不变），并每年在上一年的基础上递增5%。其中第六条约定：“乙方不得在租赁门面期间私自将门面改租他人，否则按乙方违约处理，甲方有权选择收回门面并执行押金处罚。乙方根据自己的经营需要而对门面进行的装修费用由乙方自行负责，即使在乙方停止租赁门面以后，甲方也不作任何补偿。”第八条约定“甲方将门面租赁给乙方时，甲方负责保证该门面的水电双通（但因供电、供水部门统一停电停水和该楼房供水、供电系统出现故障等客观原因除外）。”以上合同签订后，原告徐熙村对租赁门面进行装修，注册个体工商户“红花岗区熙村私房菜庄”并经营该菜庄。2016年，因遵义市红花岗区北京路长征八厂片区棚户区改造，需要对案涉门面进行拆迁，相关部门向被告赵永发出“红花岗区长征八厂片区棚户区营业房业主告知书”，告知书中明确2016年6月6日本项目模拟搬迁公告正式发布，2016年8月8日至2016年11月8日为模拟搬迁签约期；并测算了被告的营业房价值（不含装饰装修）：房屋费用1736000元，搬迁费用4000元，停产停业补助28800元，失业补助9600元，截止11月8日前签约的业主一次性奖励6万元。随后，相关部门要求该片区的所有营业用房逐步停止营业及对外租赁。之后，被告赵永（乙方）与遵义市红花岗区人民政府北京路街道办事处（甲方）签订《房屋模拟搬迁补偿安置协议》，协议明确，经双方核算房屋建筑面积为80.35㎡，甲方向乙方补偿费用为：1、一次性货币化补偿费包含按面积计算的补偿费1675003元、按时签约奖励20000元、按时搬迁奖励20000元、按时交房补助物管费及交通费5000元、按时交房补助周转费5000元、楼栋按时签约率达85%奖励10000元；2、房屋装修及附属设施补偿费用38634.6元；3、搬迁补助费4000元；4、停产停业补助费28926元；5、失业补助费28800元。共计补偿1835363.6元。该协议中的落款时间为2016年11月8日。2019年11月21日，被告赵永收到《房屋模拟搬迁补偿安置协议》中的补偿金共计1835363.6元，被告赵永缴清水电费并对该店用电销户后向拆迁部门移交案涉门面。庭审中，被告赵永称协议实际签订时间为2019年7月3日，落款时间为补签。针对房屋装修及附属设施补偿费用38634.6元，被告赵永提交了案涉门面“房屋装潢及附属设施补偿计算清单”，载明有线电视费用为300元，暗线费用为4000元，一户一表（电表）费用600元，一户一表（水表）费用1000元，装饰工程评估费用32734.6元，合计38634.6元。庭审中，原告徐熙村陈述，因2016年承租门面面临拆迁，经营状况不好，其向被告赵永缴纳租金至2017年7月9日，之后就未在承租门面内继续经营，其存放在门面内的东西陆续搬离，目前还有不需要的部分家具存放于租赁门面内。被告赵永称其本人于2004年对案涉门面水电等进行简单装修后出租他人，承租人均对门面进行不同程度的装修，其中原告徐熙村承租前有4家租赁；原告从2010年7月10日开始缴纳房屋租金至2018年7月9日，且租赁期满前一个月向原告出具通知不再同意续租，但原告徐熙村因房屋拆迁费用问题一直占用房屋不愿搬离。以上事实，有原告提交的门面租赁协议、营业执照、房屋模拟拆迁补偿安置协议、说明等及被告提交的门面租赁协议、房屋模拟拆迁补偿安置协议、银行账户交易明细、搬迁通知、现场照片、收款收据、证明、房屋装潢及附属设施补偿计算清单、红花岗区长征八厂片区棚户区营业房业主告知书、证人证言等证据予以佐证，并经庭审质证，结合当事人陈述，足以认定。本院认为：原告徐熙村与被告赵永于2010年7月14日签订的《门面租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条的规定，合法有效，对原被告双方均具有法律约束力。原告主张被告支付租赁门面被拆迁补偿的相关费用，包括室内装修及附属设施补偿费38634.6元，搬迁补助费4000元，停产停业补助费28926元，失业补助费28800元。首先，原被告双方在《门面租赁协议》中约定租赁期间为2010年7月10日至2018年7月9日，模拟搬迁公告正式发布时间为2016年6月6日，模拟搬迁签约期为2016年8月8日至2016年11月8日，说明拆迁事宜发生于原告承租期内，对于承租期内发生拆迁事宜、拆迁补偿费内涉及承租人徐熙村应当享有的合理费用本院应予支持。其次，原告主张的搬迁补助费、停产停业补助费、失业补助费主要是针对拆迁房屋所有权人进行的补助，且案涉房屋的交付给拆迁部门的时间为被告赵永领取拆迁补助费即2019年11月21日之后，此时并非门面租赁期间，因此对于原告主张的以上费用本院不予支持。第三，原告主张的室内装修及附属设施补偿费，案涉门面实际由原告徐熙村承租后装修，其租期未满前就已经公告拆迁，对于该笔补偿费中的合理费用应当由原告徐熙村享有，根据案涉门面“房屋装潢及附属设施补偿计算清单”载明的情况，案涉门面在原告承租前就已经租赁他人，说明水电及有线电视、暗线等已经装修完毕，因此，本院认定其中的装饰工程评估费用32734.6元应当属于原告徐熙村所有。虽然原被告在《门面租赁协议》中第六条约定了“乙方根据自己的经营需要而对门面进行的装修费用由乙方自行负责，即使在乙方停止租赁门面以后，甲方也不作任何补偿”，但本案实际并非由被告赵永对原告徐熙村直接进行的补偿，而是门面被拆迁后由拆迁部门根据装修情况进行评估后对装修费用进行的补偿，原告在承租期间对房屋进行装修，该笔费用的多少和原告的装修程度密切相关，根据《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”该笔费用由原告享有公平合理，本院对被告的辩解理由不予认可。综上所述，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第六条的规定，判决如下：一、被告赵永于本判决生效后立即支付原告徐熙村租赁门面拆迁的装饰工程补偿费用32734.6元；二、驳回原告徐熙村的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（减半收取）1155元，由原告徐熙村承担845元，被告赵永承担310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。审判员  罗静二〇二〇年七月三日法官助理马倢书记员张露旭