镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初89号原告：邹辉，男，1977年7月21日生，汉族，户籍地址丹阳市。原告：徐芹芳，女，1981年2月7日生，汉族，户籍地址姜堰市。两原告共同委托诉讼代理人：邹明，丹阳市经民法律服务所法律工作者。被告：江苏博皓房地产开发有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷中心大街。法定代表人：余金钟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：茅志平，江苏金正平律师事务所律师。原告邹辉、徐芹芳与被告江苏博皓房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告邹辉、徐芹芳于2019年4月16日在丹阳市人民法院立案受理后，丹阳市人民法院就管辖问题向江苏省镇江市中级人民法院进行请示，江苏省镇江市中级人民法院裁定该案由镇江经济开发区人民法院管辖。本院于2020年1月6日立案受理，依法组成合议庭于2020年5月12日公开开庭进行审理。两原告共同委托诉讼代理人邹明、被告委托诉讼代理人茅志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的商品房买卖合同；2、返还购房款607000元；3、偿还两原告已支付的银行贷款利息至实际返还购房款之日止；4、赔偿商品房利益之损失242354.15元（按价6600元/平-4716.76元/平）×128.69平；5、按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同卖房屋租金损失（2018年1月1日至实际返还房款日）；6、支付违约金6070元（607000×1%）。事实和理由：原被告于2017年3月25日签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买丹阳市丹北镇后巷中心大街嘉汇广场1幢15层1506号房，面积为128.69平方，单价为4716.76元，房屋总价共计607000元。合同签订后，原告付款187000元，余款420000元办理了银行按揭。合同约定被告应于2017年12月31日将所购房屋交付给原告使用，到期后被告未能交付，原告多次催要无果，诉至法院。被告辩称：被告同意解除房屋买卖合同，退还原告的购房款及已经实际支付的银行利息。原告向被告所主张的所有诉讼请求是基于被告迟延交付原告所购房屋，被告的房屋延迟交付是由于丹北政府对中心大街改造工程施工而造成的，并非是被告方责任，按照合同约定如果政府部门对验收及市政配套工程安装延误，可以予以延期交付，即使由于被告延迟交付给原告造成了损失，被告方也已支付了原告5463元，该款项也应予扣除，其余关于利息部分、房屋利息损失及租金损失由于不是被告的原因造成房屋延迟交付，故被告方不应承担。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原被告提交的证据，本院将综合认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月25日，两原告和被告签订了商品房买卖合同一份，约定：1、两原告向被告购买位于丹阳市丹北镇后巷中心大街嘉汇广场第1幢15层1506号房；2、建筑面积共128.69平方米，单价4716.76元，房屋合计为607000元；3、签订合同当日付款人民币187000元整，余款420000元同期办理银行按揭；4、被告应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定具备《配套设施建设方案履行确认证明》，并符合本约定的商品房交付原告方，但若遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期（如政府部门对验收及市政配套、安装之延误）；5、被告逾期交房超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金等。2019年4月16日原告诉至丹阳市人民法院，2019年4月30日被告法定代表人余金钟在丹阳市人民法院签署了送达地址确认书，后被告于2019年5月5日向丹阳市人民法院提起管辖权异议。另查明，两原告按照房屋买卖合同的约定向被告支付了187000元，余款420000元两原告在江苏丹阳农村商业银行股份有限公司办理了银行按揭（合同编号（2017）1560216），并正常归还房贷至今。对于未能按期交付房屋，被告称是因为2017年7月5日起位于丹阳市工程（起始迎丰桥，终点至飞达大道，项目内容包括改造雨水管道、道路施工及人行道施工，截止到2018年10月29日已经完成迎丰桥至振新路段桥梁、雨污水管道、道路、人行道）施工，造成了案涉房屋工程的停工。原告则称丹阳市工程施工并未对案涉房屋的交付产生影响。对于丹阳市丹北镇后巷中心大街嘉汇广场现行房屋价格，两原告主张金额为6600元/平方米，被告提供了2014年12月30日丹阳市物价局关于后巷嘉汇广场商品房销售价格备案的通知，该通知显示住宅商品房的销售价格为每平方米5600元等。原告另提供了被告与案外人签订丹阳市丹北镇后巷中心大街001幢14层及11层的房屋买卖合同两份，房屋单价分别为6249.93元及6115.37元。本院认为，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告之间签订的商品房买卖合同约定，被告逾期交房超过180日后，原告有权解除合同。被告逾期交房已经符合解除合同的条件，原告遂于2019年4月16日诉至丹阳市人民法院要求与被告解除合同，被告法定代表人在2019年4月30日签署送达地址确认书并随后向丹阳市人民法院提出管辖权异议，据此可以认定被告在2019年4月30日已经知晓原告的解除通知及事由，故涉案房屋买卖合同自该日起解除。被告主张延期交房系丹北政府对中心大街改造工程施工所致，该事实不属于合同中有关可以延期交付的情形，故被告该抗辩理由本院不予采纳。合同解除后，当事人有权要求恢复原状或采取其他补救措施并有权要求损害赔偿。原告已经支付的房款，被告应予返还。因被告的违约导致商品房买卖合同的解除，两原告就按揭部分所支付的银行贷款利息，被告亦应当向两原告返还。原告在与被告解除房屋买卖合同后，因房价上涨的影响，其必然遭受利益的损害，因此被告应当赔偿原告该项损失，本院综合考虑房屋备案的单价、同地段房屋售价，酌定房屋的单价为每平方米6100元，原告房屋的利益损失为178009.16元。本院已支持原告因房屋涨价所造成的利益损失，原告的损失已经能够得以弥补，故对于原告要求被告另行支付违约金、房屋租金损失的诉讼请求，本院不予支持。被告已经支付的5463元应予以扣减。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条、第九十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、原告邹辉、徐芹芳与被告江苏博皓房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同自2019年4月30日起解除；二、被告江苏博皓房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告邹辉、徐芹芳购房款607000元；三、被告江苏博皓房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告邹辉、徐芹芳所偿还的江苏丹阳农村商业银行股份有限公司（合同编号（2017）1560216）的按揭贷款利息至实际返还购房款之日止；四、被告江苏博皓房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告邹辉、徐芹芳商品房利益损失172546.16元；五、驳回原告邹辉、徐芹芳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12354元，由被告江苏博皓房地产开发有限公司负担11342元，由原告邹辉、徐芹芳负担1012元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  卢 焰人民陪审员  王荣发人民陪审员  高文静二〇二〇年七月六日书 记 员  丁 馨附：1、法律条文2、上诉须知法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费或将上诉状交至本院。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。