包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初2057号原告（执行案外人）：郭励侨，男，1973年7月8日出生，汉族，个体工商户，住包头市昆区华发新城10栋2单元1703号。委托诉讼代理人：王丽娟（系原告之妻），女，1977年10月5日出生，汉族，个体工商户，住包头市昆区华发新城10栋2单元1703号。委托诉讼代理人：祁丽，内蒙古天祺律师事务所律师。被告（申请执行人）：李建伟，男，1971年7月23日出生，包头市中级人民法院干警，住包头市。委托诉讼代理人：赵立文，内蒙古冠坤律师事务所律师。第三人（被执行人）：王峰，男，1961年5月29日出生，汉族，包头市中级人民法院退休职工，住包头市昆区青松小区6区7栋16号。第三人（被执行人）：陈玲珠，女，1963年1月3日出生，汉族，中国工商银行包头市林荫路支行退休职工，住包头市昆区青松小区6区7栋16号。第三人：王力可，男，1985年11月29日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：赵子祯（系王力可姑父），男，住包头市。原告郭励侨与被告李建伟、第三人王峰、陈玲珠、王力可执行异议之诉一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭励侨及其委托诉讼代理人王丽娟、祁丽，被告李建伟委托诉讼代理人赵立文，第三人王峰，第三人王力可委托诉讼代理人赵子祯到庭参加诉讼，第三人陈玲珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告郭励侨向本院提出诉讼请求：1.判决停止执行包头市高新区富林路2号总部经济园区CEO府邸14-106号房屋，解除对该房屋的查封；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：在李建伟与王峰、陈玲珠执行案件中,法院于2017年4月17日作出(2016)内0203执2480号执行裁定,查封了原告所购买的位于包头市高新区富林路2号总部经济园区CBO府邸14-106号房屋(登记在王力可名下)。原告对执行标的提出书面异议,法院作出(202O)内0203执异7号执行裁书定，驳回了原告的异议请求。原告认为，一、第三人王力可并非本案的被执行人,登记在其名下财产不应作为本案的执行财产。被告李建伟与第三人王峰、陈玲珠执行纠纷一案所依据的包头市昆都仑区人民法院(2016)内0203民初3106号民事判决书,该判决驳回了被告李建伟对王力可的诉讼请求,王力可对李建伟不承担任何责任，并非本案的被执行人,其名下的涉案房屋不应予以查封；二、原告为涉案房产的实际所有权人。第三人王峰、陈玲珠分别于2011年12月6日、2012年4月26日,向原告借款共计232.5万元，2015年4月17日,原告同第三人的儿子王力可签订《银行贷款房屋买卖合同》,王力可自愿将案涉房屋以210万元的价格出售给原告,抵顶第三人王峰、陈玲珠所欠原告的借款210万元。双方约定:该合同签订时,原告已向王力可支付全部购房款210万元。因该房屋房地产大税尚未到期,故双方约定2016年9月24日办理过户手续，银行房贷欠款90万元由王力可进行偿还,2016年9月24日前王力可必须将该房屋银行贷款的所有余款一次性全部结清。协议签订当日,王力可将该房屋及相关凭证交于原告，故原告已于查封前合法占有该房屋,为该房产的实际权利人；三、原告的权利能够排除执行。如前所述,原告于法院查封前已与王力可签订书面购房合同并合法占有该房产,并已按双方合同约定以借款抵消了购房款,原告已实际支付了全部购房款。因该房产抵押给工商银行,在解除抵押前,双方无法办理产权过户手续，无法办理房产过户登记并非原告自身原因所致。原告的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,故原告的权利能够排除执行,应当依法支持。被告李建伟辩称，原告对房屋享有的权利不具有排他性，原告与王力可不存在房屋买卖合同关系，双方之间实际为以房抵债，且因为房屋没有过户，实际以房抵债未完成。对于案涉房屋的权属状态，在李贵旺案件中已生效的中院文书已经认定。原告陈述因避税导致没有房屋过户，该原因应归责于原告过错，故原告的起诉不符合最高院关于执行异议与复议司法解释28条的的规定，应当驳回其起诉。第三人王峰述称，认可原告的诉讼请求与事实理由。在李建伟起诉王峰、陈玲珠、王力可一案中，经法院生效文书判决，王力可并非李建伟一案的被执行人，法院无权处分其财产。因第三人王峰向原告借款未偿还，故用王力可的房屋抵顶欠款，且经过了王力可的同意，为此，原告与王力可签订了房屋买卖合同，涉案房屋已经合法转让。王力可有权占有、使用、处分该房屋，涉案房屋的实际出资人是王力可的爷爷奶奶，首付款和贷款都是王力可的大姑还款，是王力可的大姑受王力可的爷爷奶奶委托办理的。李贵旺一案中，中院判定的事实与本案无关。第三人王力可述称，同第三人王峰的陈述意见一致。第三人陈玲珠未作陈述。本院经审理认定事实如下：第三人王力可系第三人王峰、陈玲珠之子。我院在执行被告李建伟与第三人王峰、陈玲珠民间借贷纠纷案件中，于2017年4月17日作出（2016）内0203执2480号民事裁定，同日，本院根据该裁定轮候查封了第三人王力可名下位于包头市高新区富林路2号总部经济园区CBO府邸14-106号房屋，查封期限为2017年4月17日至2020年4月16日。后本院依据（2016）内0203执2480号之一民事裁定，对该案涉房屋进行了续查封，查封期限为2020年4月16日至2023年4月15日。原告以案涉房屋归其所有为由，提出异议，因其异议请求被驳回，故提起执行异议之诉。另查明，本院在执行李贵旺与王峰、陈玲珠民间借贷纠纷一案中，2015年4月17日，依据（2015）昆执字第162-2号民事裁定，查封了案涉房屋，查封时间为2015年4月17日至2018年4月16日。2015年5月15日，王力可提出案外人执行异议申请，主张案涉房屋归其所有，因本院裁定其异议成立，故李贵旺提起申请执行人执行异议之诉，后因不服一审判决，提起上诉，2017年1月20日，包头市中级人民法院作出（2015）包民五终字第372号民事判决，其中认定“位于包头稀土高新技术产业开发区黄河路2号总部经济园14-106号房产的买受人是王力可，但该房产的购房首付款857500元系由王力可的母亲陈玲珠交纳。王力可称前述房产均系其爷爷、奶奶和家庭成员实际出资购买，其性质属于赠与关系，但王力可就该主张并未提供充足的证据加以证明，现有证据亦不足以证明王力可在大学毕业不久就积累了高达数百万元的巨额财富。故上诉人李贵旺就上述房产请求准许执行的上诉主张成立”，并最终判决“三、准许执行包头稀土高新技术产业开发区黄河路2号总部经济园14-106号房产中由被上诉人王峰、陈玲珠支付的购房款所产生的财产权益”。又查明，原告与第三人王峰、王力可称，2011年12月6日、2012年4月26日，王峰、陈玲珠共计向原告借款2325000元，后因无法偿还借款，故双方协商以王力可名下的案涉房屋抵顶借款2100000元，2015年4月17日，原告与王力可签订《银行按揭房屋买卖合同》。合同中明确截止本合同签定之日王力可尚欠银行900000元未付清，并约定“由于该房屋房地产大税尚未到期，故双方约定过户期限为2016年9月24日办理过户手续，自签订本协议之日起，银行贷款欠款90万元由甲方进行偿还……直到2016年9月24日前甲方必须将该房屋银行贷款的所有余款一次性全部结清”。现案涉房屋仍存在抵押。本院认为，原告郭例侨请求停止对本案包头市高新区富林路2号总部经济园区CBO府邸14-106号房屋进行执行，应当就其对该房屋享有所有权或者其他足以排除强制执行的民事权益所依据的事实承担举证责任。首先，虽然原告签订了《银行按揭房屋买卖合同》，但合同签订的时间为2015年4月17日，而另案李贵旺一案对案涉房屋查封时间也为2015年4月17日，故原告签订合同与法院查封时间系同一天，原告无证据证明其是在法院查封前签订的该合同。原告及第三人主张查封时间应以本案查封为准，另案查封与本案无关，本院认为，无论是另案查封还是本案查封，都至少说明该不动产被法院查封却仍然签订不动产买卖合同，即使另案查封被解除了，但原告对因此可能无法办理不动产权属转移登记的风险应自行承担，故对原告及第三人的该项主张不予支持；其次，原告主张其在法院查封之前即合法占有案涉房屋，但原告所举物业公司、热力公司出具的缴费票据中，显示由其本人缴纳相关费用的缴费时间为2017年10月及2018年10月，均在法院查封以后，故原告所举证据无法证明其在法院查封之前已经实际占有房屋，本院对原告的该项主张不予支持；关于原告主张未办理过户登记非因自身原因，而是房屋房地产大税未到期，且有银行贷款未还清。本院认为，为避税而未办理登记，明显属于故意不办理过户登记的情形，原告在签合同时即已知房屋有贷款抵押无法办理过户登记，属于明知情形，该两种情形均应归于原告自身原因，故原告的该项主张依据不足，本院不予支持。关于原告与第三人主张案涉房屋系王力可的财产，实际出资人系王力可的爷爷和奶奶，本院认为，已生效的（2015）包民五终字第372号民事判决已认定案涉房屋首付款857500元系由王力可的母亲陈玲珠交纳，故原告及第三人的该项主张无事实依据，本院不予支持。综上，原告对本案所涉房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，对原告要求对案涉房屋停止执行并解除查封的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告郭励侨的诉讼请求。案件受理费23600元(原告已预交)，由原告郭励侨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 于 明审 判 员 钱亚莹人民陪审员 李 杰 二〇二〇年七月十三日书 记 员 明 珠附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。