成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初1938号 原告：陈七林，男，1974年11月3日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：樊彦玲，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵珠同，重庆百君律师事务所律师。 原告：谭晓玲，女，1974年7月30日出生，汉族，住四川省广元市元坝区。 委托诉讼代理人：樊彦玲，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵珠同，重庆百君律师事务所律师。 被告：成都川军物流有限公司，住所地成都市金牛区天回乡土门村**。 法定代表人：杨盛强。 被告：陈红兵，男，1959年3月28日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：陈鹏，四川典章律师事务所律师。 被告：龙梅，女，1976年8月28日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：陈鹏，四川典章律师事务所律师。 原告陈七林、谭晓玲与被告成都川军物流有限公司（以下简称“川军物流”）、陈红兵、龙梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，因被告川军物流、龙梅下落不明，本院依法公告向其送达了起诉书副本、开庭传票及相关诉讼文书。在法定期限内，川军物流未到庭应诉，公告期限届满后，本院依法公开开庭进行了审理。原告陈七林、谭晓玲及其委托诉讼代理人樊彦玲、被告陈红兵和龙梅的共同委托诉讼代理人陈鹏到庭参加诉讼，被告川军物流经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，经缺席审理，本案现已审理终结。 原告陈七林、谭晓玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令川军物流向陈七林、谭晓玲归还借款本金100万元及利息，利息暂计至2019年12月30日为12万元，并自2019年12月31日起以100万元为基数按月息2%计算至实际付清时止；2、请求判令陈七林、谭晓玲对陈红兵、龙梅名下位于龙泉驿区××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋拍卖、变卖所得价款在第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由川军物流、陈红兵、龙梅承担。事实与理由：陈七林、谭晓玲与川军物流、陈红兵、龙梅于2019年3月29日签订《合作协议》，又于2019年7月17日签订《协议书》，约定川军物流应在2019年12月30日前向陈七林、谭晓玲归还借款本金100万元和利息，陈红兵、龙梅提供名下位于龙泉驿区××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋为上述债权做担保，并办理了抵押登记。川军物流未按《协议书》的约定按时足额付款给陈七林、谭晓玲。 被告被告川军物流未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 被告陈红兵、龙梅共同辩称，案涉100万元属于投资款，不是借款，利息约定无效，川军物流不应偿还利息，投资款由川军物流偿还给陈七林、谭晓玲。川军物流已经支付的6万元应当作为偿还投资款金额扣除。陈红兵、龙梅在本案中提供的抵押担保无效，不应承担案涉款项包括100万在内的本金、利息、违约金等抵押担保责任。《合作协议》权利义务失衡，川军物流的权利义务明显不对等，加重义务，担保合同没有法律效力，违背了合作经营共担风险的基本原则，陈红兵、龙梅不应承担抵押担保责任。 本院经审理认定事实如下：2019年3月29日，甲方川军物流与乙方陈七林、谭晓玲签订《合作协议》，又于2019年7月17日签订《协议书》。《合作协议》约定双方共同经营旺旺集团隆昌工厂公路运输承运服务业务，陈七林、谭晓玲总投入资金4000000元，其中3000000元为运营资金，投入1000000元为川军物流借款。期限两年届满。川军物流借款每月支付贰万元利息，并约定川军物流向陈七林、谭晓玲提供陈红兵、龙梅名下房产一套作为抵押担保。在该《合作协议》落款处，陈红兵、龙梅在“第三方担保人”一栏签名捺指印。2019年7月17日，川军物流与陈七林、谭晓玲签订《协议书》，明确陈七林、谭晓玲按照合作协议的约定通过转账方式分别向川军物流投入运营资金310万元，借款给川军物流100万元。其中，谭晓玲委托张华向共管账户转账200万元，陈七林向共管账户累计转账210万元。双方在《协议书》中约定，自2019年7月17日起，陈七林、谭晓玲退出合作业务……陈七林、谭晓玲提供给川军物流的借款1000000元，自提供借款之日起按月息2%计算利息至付清时止，川军物流已支付陈七林、谭晓玲两个月共计40000元利息。川军物流应在2019年12月30日前归还本金100万元和利息给陈七林、谭晓玲……第三人陈红兵、龙梅自愿提供坐落于龙泉××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋为川军物流履行《合作协议》以及本协议向陈七林、谭晓玲担保。在《协议书》落款处“第三人”一栏有陈红兵、龙梅签名和捺指印。 另查明，1.庭审中，陈七林、谭晓玲主张利息从2019年3月29日起算，至2019年12月30日的利息共9个月为180000元，并自认截止2019年9月11日，川军物流共向陈七林、谭晓玲支付利息60000元，故2019年3月29日至2019年12月30日尚欠利息120000元，之后的利息自2019年12月31日起以100万元为基数按月息2%计算至实际付清时止。 2.2019年3月29日至2019年6月15日，陈七林和案外人张华以银行转账方式向川军物流的账户转款14笔，共计4040000元，其中，2019年3月29日由陈七林转入川军物流账户300000元，由张华转入川军物流账户700000元。 3.2019年4月3日，陈七林作为权利人（申请人）就陈红兵、龙梅所有的位于龙泉驿区××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋办理抵押权设立登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为4000000元，债务履行期限为2019年3月29日至2023年3月29日。该房屋在2014年11月26日由中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行办理一般抵押设立，被担保主债权数额3000000元，债务履行期限为2014年1月28日至2024年1月27日。该房屋还被成都市金牛区人民法院、成都市龙泉驿区人民法院、成都市锦江区人民法院、成都市成华区人民法院进行了7轮查封登记，其中成都市金牛区人民法院于2019年6月11日的查封为首查封，其余均为轮候查封。 上述事实有《合作协议》、《协议书》、账户明细信息、银行回单、不动产登记证明、不动产登记信息摘要以及庭审中陈七林、谭晓玲与陈红兵、龙梅的一致陈述在案予以印证。 本院认为，陈七林、谭晓玲与川军物流之间建立合作关系，同时川军物流亦向陈七林、谭晓玲借款1000000元，合作关系并不影响双方借贷关系的成立，故本院确定在本案中陈七林、谭晓玲与川军物流之间存在民间借贷关系，陈红兵和龙梅作为该借贷关系的担保人，以自有房屋提供抵押担保。三方签订的《合作协议》、《协议书》均系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对三方均具有约束力，故对陈红兵、龙梅主张案涉借款实为投资款、抵押担保无效等辩论意见本院不予采纳。 陈七林、谭晓玲按约定履行了出借义务，川军物流应当按照《协议书》约定的时间如期足额向陈七林、谭晓玲履行还款还息义务，现因川军物流逾期未还款还息，陈七林、谭晓玲向本院提起诉讼主张川军物流归还借款本金1000000元，本院予以支持。对于陈七林、谭晓玲主张的利息，本院认为，应分为借款期内利息和逾期利息，借款期内利息结合《协议书》约定“自提供借款之日起按月息2%计算利息至付清时止……川军物流应在2019年12月30日前归还本金100万元和利息给陈七林、谭晓玲”以及陈七林、谭晓玲于2019年3月29日向川军物流支付1000000元的事实，本院确定借款期内利息从2019年3月29日计算至2019年12月30日，共计180000元，扣除川军物流已经支付的60000后，川军物流应向陈七林、谭晓玲支付借款期内利息120000元；逾期利息参照合同约定的借款期内利息计算，以借款本金1000000元为基数按照月利率2%从2019年12月31日计算至本息付清之日止。对陈红兵、龙梅主张不应计算利息、川军物流先行支付的60000元应当在本金中扣除的辩论意见本院不予采纳。 对于陈七林、谭晓玲主张对陈红兵、龙梅名下位于龙泉驿区××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋拍卖、变卖所得价款在第一项债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求。经查，陈红兵、龙梅以二人所有的位于泉驿区××镇××街××号××栋××单元××层××号的房屋为案涉债权提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记，权利人为陈七林，该担保行为合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”之规定，本院确定，陈七林就该房屋拍卖、变卖所得价款在案涉主债权及利息范围内享有优先受偿权，谭晓玲不是抵押权设立登记的权利人，不享有优先受偿权。又因，在陈七林为案涉债权设立抵押登记之前，该房屋已由中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行于2014年11月26日办理了一般抵押设立，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”之规定，故本院确定陈七林就该房屋享有的优先受偿权应当在中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行之后。陈红兵、龙梅承担抵押担保责任后，有权向川军物流追偿。 川军物流经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对陈七林、谭晓玲所举主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩及举证的权利。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条之规定，判决如下： 一、成都川军物流有限公司于本判决生效之日起十日内向陈七林、谭晓玲支付借款本金1000000元和利息（利息包含借款利息120000元和以借款本金1000000元为基数按照月利率2%从2019年12月31日计算至本息付清之日止的逾期利息）； 二、陈七林对陈红兵、龙梅名下位于龙泉驿区洛带镇三峨街999号15栋2单元1层1号房屋拍卖、变卖所得价款在本判决第一项支付义务范围内享有第二顺位的优先受偿权； 三、驳回陈七林、谭晓玲的其他诉讼请求。 成都川军物流有限公司如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14880元，因本案适用简易程序，减半收取7440元，公告费260元，由成都川军物流有限公司、陈红兵、龙梅负担。（此款已由陈七林、谭晓玲先行垫支，成都川军物流有限公司、陈红兵、龙梅在履行本判决确定的支付义务时一并支付给陈七林、谭晓玲） 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梅诗雪 二〇二〇年七月十七日 书记员  黄小龙