广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤18执复56号 复议申请人（被执行人）：清远市华明商业有限公司，住所地:广东省清远市清城区南门街**百顺商业大厦****F59。 法定代表人：赖金乐，经理。 委托诉讼代理人：程梅花，广东谨然律师事务所律师。 申请执行人：广州协林贸易有限公司，住所，住所地:广东省广州市海珠区纺织路草芳横一巷**之六自编**div> 法定代表人：吴文军。 被执行人：翁浩鑫，男，1992年4月22日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 被执行人：劳惠玲，女，1976年7月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 复议申请人清远市华明商业有限公司（以下简称华明公司）不服清远市清城区人民法院（2019）粤1802执异302号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 清远市清城区人民法院查明，关于申请执行人广州协林贸易有限公司（以下简称协林公司）与被执行人华明公司、翁浩鑫、劳惠玲物权保护纠纷一案，清远市清城区人民法院于2018年12月10日作出的（2018）粤1802民初3505号民事判决书已发生法律效力，根据该判决书确定：一、被执行人华明公司、翁浩鑫、劳惠玲于判决生效之日起十五日内，将位于清远市清城区南门街××商业大厦××、××、××号房屋返还给申请执行人协林公司；二、被执行人华明公司、翁浩鑫、劳惠玲于判决生效之日起十五日内，向申请执行人协林公司支付上述房屋自2018年5月3日起至返还之日止的占用费（每月的占用费由具有相关资质的评估机构进行评定，如评定标准超过80万元/月的，以80万元/月为限）；案件受理费81800元，财产保全费5000元，合计86800元，由申请执行人协林公司负担49080元，被执行人华明公司、翁浩鑫、劳惠玲负担37720元。因被执行人拒不履行生效判决书确定的义务，申请执行人协林公司申请强制执行，清远市清城区人民法院依法立案执行。 申请执行人要求被执行人支付涉案房屋暂计至2019年8月3日的占用费1200万元，并向清远市清城区人民法院提交了由广东嘉永房地产土地与资产评估咨询有限公司出具的粤嘉房咨字（2019）01005（ZQ）号《房地产估价报告》，该报告评估清远市清城区南门街××商业大厦××、××、××号房屋月租金总价为901000元。清远市清城区人民法院于2019年8月2日作出（2019）粤1802执3948号《执行通知书》，要求被执行人支付占用费1200万元和申请执行费79400元。案件在执行过程中，清远市清城区人民法院依法委托佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司对被执行人占用申请执行人位于清远市清城区南门街××商业大厦××、××、××号房屋产生的占用费进行评估。2019年12月4日，佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司出具佛景评初评字[2019]第12004号《初步评估结果》，评估涉案房屋单位面积租金4.61㎡/元/天，涉案房屋面积6435.74㎡，占用时间545天，评估金额为16169475元。2019年12月24日，广东省高级人民法院作出（2019）粤民申8398号民事裁定书，裁定提审（2019）粤18民终253号案件，再审期间，中止原判决的执行。清远市清城区人民法院现已中止（2019）粤1802执3948号案件的执行。 清远市清城区人民法院认为，对于华明公司要求中止（2019）粤1802执3948号案件执行的异议请求，首先，（2018）粤1802民初3505号民事判决书确定被执行人应向申请执行支付涉案房屋的占用费，占用费由具有资质的评估机构进行评定，如评定标准超过80万元/月的，以80万元/月为限。申请执行人根据粤嘉房咨字（2019）01005（ZQ）号《房地产估价报告》，要求被执行人支付1200万元的占用费。在案件执行过程中，清远市清城区人民法院虽依据申请执行人的申请，向被执行人发出执行通知书，要求其支付1200万元的占用费，但在后续的执行过程中，清远市清城区人民法院按照执行依据确定的内容，依法委托了佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司对涉案房屋的占用费进行评估，占用费的具体数额会依据佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司出具的评估结果进行确定。华明公司依据该理由要求中止执行，依据不足，清远市清城区人民法院不予支持。至于华明公司认为佛景评初评字[2019]第12004号《初步评估结果》确定的评估价格过高的问题，应由评估机构对此异议作出书面答复，不属于执行异议案件的审查范围，清远市清城区人民法院不予审查；其次，在案件执行过程中，因广东省高级人民法院作出民事裁定书，裁定中止原判决的执行，清远市清城区人民法院已依据该民事裁定书中止了对（2019）粤1802执3948号案件的执行。在明知清远市清城区人民法院已对该案中止执行的情况下，华明公司仍坚持其异议请求，要求中止执行，没有事实和法律依据，清远市清城区人民法院不予支持。综上所述，清远市清城区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十七条第一项的规定，裁定驳回华明公司的异议请求。 华明公司向本院复议称，请求本院撤销（2019）粤1802执异302号执行裁定书。申请的事实和理由：一、案涉生效判决中关于占用费的判项并非具体明确的执行依据。1、案涉生效判决（2018）粤1802民初3505号民事判决书第二项的内容是“向被复议申请人支付上述房屋自2018年5月3日起至返还之日止的占用费（每月的占用费由具有相关资质的评估机构进行评定，如评定标准超过80万元/月的，以80万元/月为限）”。即清城法院并未就案涉房屋占用费的具体金额和计算方式进行判决。也就是说，房屋占用费的判项并非具体明确的执行依据。2、根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十八条第一款及《民诉法解释》第四百六十三条第一款规定，据以向人民法院申请强制执行的生效法律文书必须符合给付内容明确的条件，但本案中对于应给付金钱的具体金额并不明确，仅表明要由具有相关资质的评估机构进行评定，显属执行依据给付内容不明确。3、在执行程序中无法确定给付内容的，法院应提请生效法律文书的作出机构结合案件审理期间查明的情况，对不明确的执行内容予以补正或者进行解释说明。否则，执行法院应当终止本案执行，由被复议申请人另案诉讼确定。二、清城法院称“占用费的具体数额会依据评估公司出具的评估结果进行确定”，而评估结果已被认定缺乏科学性和合理性，清城法院关于占用费的执行行为严重侵害复议申请人合法权益。1、本案执行依据给付内容不明确。2、2019年12月20日，清城法院组织申请人、被复议申请人及评估公司就占用费评估一事进行听证。在听证过程中，评估公司称系按单独一个商铺独立经营的情形评估占用费（相当于租金），未考虑案涉物业是一个整体，没有100%的出租率，会产生物业经营管理成本、公摊面积、水电费杂费以及商铺所在楼层和位置等条件。而根据翁浩鑫与案涉物业原所有权人（广东恒辉实业集团有限公司）签订的《租赁合同》，涉案房屋租金为16万元/月；复议申请人与翁浩鑫签订的《转租合同》涉案房屋租金为40万元/月；与《初评结果》确定的占用费金额约90万元/月相比，显然，评估公司的初评结果过分高于实际租金收益，根本无法保证评估结果的科学性和合理性。若清城法院以此《初评结果》确定的占用费金额约80万元/月为执行依据，将严重侵害复议申请人的诉讼权利。综上所述，请求清远市中级人民法院支持复议申请人的复议请求。 本院对清远市清城区人民法院查明的事实予以确认。 本院认为，涉案执行依据（2018）粤1802民初3505号民事判决书中关于支付占用费一项，判令被执行人华明公司、翁浩鑫、劳惠玲向申请执行人协林公司支付上述房屋自2018年5月3日起至返还之日止的占用费（每月的占用费由具有相关资质的评估机构进行评定，如评定标准超过80万元/月的，以80万元/月为限）。该判决对于支付占用费一项，权利义务主体明确，占用费的计算方式不存在歧义，执行程序可以根据裁判确认具体的执行内容，给付内容明确，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条的执行案件受理条件。清远市清城区人民法院对（2018）粤1802民初3505号民事判决书立案执行，程序并无不当。复议申请人以（2018）粤1802民初3505号民事判决书判项不明确为由主张驳回申请执行人的执行申请，本院不予采纳。至于复议申请人对佛景评初评字[2019]第12004号《初步评估结果》所提异议，应由评估机构对此异议作出书面答复，不属于执行异议案件的审查范围，清远市清城区人民法院不予审查正确，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回清远市华明商业有限公司的复议申请，维持清远市清城区人民法院（2019）粤1802执异302号裁定。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  邓有添 审判员  管宋英 审判员  郑家驹 二〇二〇年七月九日 法官助理蒋淑云 书记员胡圆圆