福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初2916号 原告：陈志勇,男,1977年3月7日出生,汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：吴志成、陈平娟，福建吴氏律师事务所律师。 被告：福清恒大置业有限公司,住所：福建省福州市福清市。 法定代表人：郑勇喜。 委托诉讼代理人：刘学铨，福建创富律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑白玲，公司员工。 原告陈志勇与被告福清恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈志勇及其诉讼代理人陈平娟，被告的诉讼代理人刘学铨、郑白玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈志勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号为20180310202）；2.判令被告立即返还购车位款16万元并支付逾期交付车位的违约金（以已付购车位款项为基数按每日万分之一的标准自2018年12月31日起计至款项还清之日止）；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年4月29日,原告欲购被告位于福清恒大城楼盘车位,当天双方签订《福清恒大城车位认购书》（编号：0001830）,原告按约支付了2万元的定金。2018年5月4日,原告按照认购书约定支付首期款6万元。2018年5月29日,原告将剩余的车位款8万元付清。2018年6月9日，双方正式签订商品房买卖合同（合同编号为：20180310202）,约定由原告向被告购买位于福清市车位，价款总额为16万元。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定：“出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房”。但截至今日被告仍未向原告交付房产,被告的行为显属违约。合同第十二条约定“逾期超过180天后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15日内退还买受人已付全部房款……”因被告迟迟未交付车位，原告于2020年4月11日向被告送达《福清市恒大城退车位通知书》，要求退还车位款以及赔偿各项损失，但15天退款期限届满,被告仍未做出任何表示。原告认为合同中约定违约金标准明显低于原告的实际损失,对原告不公平，违背公平原则,应当按照已付款项的每日万分之一计算违约金。 恒大置业公司辩称，被告不同意解除合同，请求继续履行。一、按照附件六补充协议第十四条第3款约定“按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权”，本案约定的商品房交付时间为2018年12月31日，原告自2019年6月30日开始享有合同解除权，原告应在2019年7月30日前行使该权利，现已超过合同解除权除斥期间，原告已丧失合同解除权。二、即便合同解除，原告主张的违约金过高，应按合同第九条第1款第（2）项规定，逾期交房，合同解除后被告应支付的违约金为原告已支付款项的1%。 本院经审理认定事实如下：被告恒大置业公司系依法成立的房地产开发销售企业，经批准开发建设坐落于福清市，并于2018年4月27日办理了首期地下室的商品房预售许可证。 2018年4月29日，原、被告签订《福清恒大城车位认购书》(编号：0001830)，原告欲购福清恒大城楼盘车位，套内建筑面积约12.72平方米，总价16万元，约定：签署认购书时支付2万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），2018年5月4日前支付首期款6万元，余款8万元于2018年5月29日前付清。 原告按照认购书约定，于2018年4月29日向被告支付定金2万元、同年5月4日支付首期款6万元、同月29日支付余款8万元。 2018年6月9日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（编号：20180310202），原告购买恒大城首期地下室0228车位，合同约定：付款方式为一次性付款，原告应当在2018年12月28日前支付全部价款；交房日期为2018年12月31日前；逾期交付责任按照逾期时间分别处理，逾期超过180日后的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金；出卖人应当自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续；商品房交付条件包括取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；双方签订的补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由被告承担的责任，或加重原告责任、排除原告主要权利的内容。合同附件六为《合同补充协议》，其中第十四条第3项规定“按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权”。 2019年1月15日，被告为涉案车位办理了预告登记。 2020年3月12日，涉案的恒大城首期地下室通过主管部门的消防验收，同年4月3日建设单位出具竣工验收报告，同月26日通过建设工程竣工验收备案。 原告于2020年4月11日向原告寄送《退车位通知书》，要求被告在收到之日起十五日内退还买受人全部款项并赔偿损失。 以上事实有原告提交的《福清恒大城车位认购书》、《商品房买房合同》、银行转账记录、收款收据，退车位通知书及邮寄底单，被告提交的《消防监督报告》、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、不动产登记证明等证据，以及当事人的当庭陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束效力。原告与被告恒大置业公司签订的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告提出“已过解除权除斥期间”的主张，经查，“逾期交房超过180日后买受人有权解除合同及解除权行使期限仅一个月”该条款规定在合同附件中，该条款未经双方协商，且限制买方行使解除权的期限，与主合同第二十二条约定相悖，卖方没有作出明确提示，属于格式条款，有违公平原则，该条款无效，被告的该主张不成立，本院不予支持。被告未按合同约定在2018年12月31日前交房，涉案车位于2020年4月26日刚通过竣工验收备案，未提交房屋测绘报告，至今尚未交房，被告的行为属于根本违约，原告享有法定解除权，原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告关于“合同未约定违约金，被告无需支付违约金”的主张不成立，本院不予支持；原告要求被告返还车位款并支付违约金，这里的违约金指被告违约应赔偿的原告损失，资金占用损失是显而易见的损失，被告主张参照逾期付款的违约责任按照“已付款的1%”的计算方式，明显偏低无法弥补给原告造成的经济损失，该主张不成立，本院不予支持；原告主张按已付款的每日万分之一标准计算资金占用损失，该主张低于同期银行贷款利率，本院予以支持。原告在收到被告全部还款后三个工作日内应配合被告办理注销预售商品房买卖预告登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告陈志勇与被告福清恒大置业有限公司于2018年6月9日签订的《商品房买卖合同》（编号20180310202）； 二、被告福清恒大置业有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告陈志勇车位款16万元并支付违约金，违约金以16万元为基数按日万分之一的标准自2018年12月31日起计至款项还清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,660元，减半收取计1,830元，由被告福清恒大置业有限公司负担（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈红华 二〇二〇年七月二十七日 书记员  张一芳