江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3237号原告：牟烜，男，1995年2月26日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：陈连兵，江苏尚扬律师事务所律师。被告：李赓，男，1993年5月26日出生，汉族，住连云港市海州区。第三人：海州区优旺信息咨询服务部，住所地连云港市海州区市场路**楼****。经营者：张旺，男，1990年10月25日出生，汉族，住连云港市海州区。原告牟烜与被告李赓、第三人海州区优旺信息咨询服务部（以下简称优旺服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牟烜及其委托诉讼代理人陈连兵、被告李赓、第三人优旺服务部的经营者张旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牟烜向本院提出诉讼请求：1.判决被告双倍返还原告购房定金40000元整；2.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年3月29日，原告通过第三人介绍购买被告位于连云港市海州区，房屋面积123.09平方，总价125万元。当天被告收原告定金20000元，后原告按约办理相关手续，但被告拒绝办理卖房手续，故诉至法院。被告李赓辩称，合同为三方协议，第三人未在合同上加盖公章，仅有张旺个人签字，该合同未生效，不利后果应由第三人和张旺承担。被告多次与第三人和原告联系，要求在合同上加盖公章，但第三人和原告置之不理。原告所付两万元定金，是给第三人转交给答辩人的，答辩人出具收据交给第三人，再由第三人转交原告，这是中介的责任和义务，但中介出现问题未及时解决造成损失，应由中介赔偿，原告应向第三人要求赔偿。因第三人故意不盖公章，致使合同不生效，答辩人有权要求第三人给本人造成的损失予以赔偿。综上，请求驳回原告全部诉讼请求，答辩人保留追究第三人责任并要求其赔偿的权利。第三人优旺服务部述称，合同是双方签字按手印，是真实意思表示，合法有效。在履行过程中，被告认为价格卖低了，反悔不配合办理过户，找理由推脱不再履行合同。后来又说房产证没有办理下来无法办理手续，我们要求被告给原告写承诺等房产证下来后过户，但被告不同意，摆明反悔不想卖了。定金是被告收的，我只是负责转交。现涉案房屋在起诉过程中也在网上进行销售，据说已经成交了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交了房屋买卖居间合同、收条，被告提交了房屋买卖居间合同，第三人提交了其和被告的聊天记录，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2020年3月29日，原告牟烜（乙方，购买方）与被告李赓（甲方，出售方）、第三人二十一世纪不动产市场路店（丙方，居间方）签订《房屋居间买卖合同》，约定：甲方自愿将座落于连云港市海州区苍梧春晓12#楼2单元2-2801室的房屋出售给乙方，房屋所有权人李赓，面积123.09平方米，附属设施详见物品清单；该房屋已设立抵押，抵押权人为招商银行，贷款剩余金额810000元，贷款余额的处理方案乙方首付款还清（备注：首付款不足还款，所缺部分甲方自行解决）；房屋转让价格为人民币125万元，乙方应在签订本合同时，支付人民币2万元作为定金；乙方采取银行贷款方式付款，甲乙双方约定自签订本合同后于2020年4月10日之前，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并按该银行规定将首付款25万元（除去定金）打到房管局指定资金监管账户，暂定银行贷款金额为人民币98万元（实际金额以银行最终审批结果为准）；如乙方所申请贷款未能全额获银行批准，乙方自行筹齐剩余房款，以现金形式支付甲方。该合同还约定了其他事项。该合同丙方落款处由第三人优旺服务部的经营者张旺签名。同日，被告李赓出具定金收条一份，载明：“今收到牟烜购买李赓物业。物业地址苍梧春晓12#楼2单元2-2801室购房定金人民币贰万元整（小写20000）。如业主违约定金将双倍返还，如客户违约定金将不予退还。”原告当庭表示愿意继续履行合同，被告认为涉案合同没有效力，拒绝履行。庭审中被告陈述涉案房屋产权证于2020年6月份办好，2020年7月份和案外人协商买卖涉案房屋事宜，并收取3万元定金，协商价格为130万元。第三人陈述其为21世纪加盟商，有授权书，张旺是优旺服务部的负责人，不加盖公章并不影响合同效力，因被告说涉案房屋产权证未办好，无法过户，要求等两三个月再办手续，原告同意了，第三人要求被告写书面承诺，但被告不同意。本案争议焦点为涉案合同是否生效。本院认为，首先，对于涉案房屋居间买卖合同中丙方的主体，合同丙方虽注明为二十一世纪不动产市场路店，但落款处由张旺签字，未加盖二十一世纪不动产市场路店公章，而张旺系第三人优旺服务部的经营者，而第三人庭审中陈述其系21世纪房产的加盟商，本院认定合同丙方为第三人优旺服务部。第三人虽未在合同中加盖公章，但张旺系其经营者，有权代表优旺服务部签字。故原、被告及第三人签订的《房屋居间买卖合同》，系合同当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告明确表示不同意继续履行合同，且已就涉案房屋与他人达成买卖合意并收取定金，被告违反涉案合同约定不同意继续向原告出售房屋，现原告主张被告双倍返还定金40000元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：被告李赓于本判决生效之日起十日内双倍返还原告牟烜购房定金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告李赓负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 刘兴超二〇二〇年七月三十日法官助理 唐静娴书 记 员 蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-012656