上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初4158号原告：王海利，男，1957年2月6日生，汉族，住上海市宝山区。被告：邓可举，男，1992年9月27日生，汉族，户籍地重庆市。原告王海利与被告邓可举房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王海利到庭参加诉讼。被告邓可举经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告王海利向本院提出诉讼请求：1、判令邓可举支付自2019年9月10日至2020年9月9日的租金人民币39,576元(以下币种均为人民币)、电费3,967.10元、水费20元；2、判令邓可举支付租金逾期付款利息，以39,576元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率的标准计算一年。事实和理由：2018年9月10日，王海利将上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)转租给邓可举办公使用，租赁期限为三年，自2018年9月10日至2021年9月9日止，月租金为3,298元。租金一年一付，第二期租金提前8天支付，水、电费由邓可举承担。合同签订后，邓可举支付了第一年的租金39,576元、押金3,298元，第二年的租金应于2019年9月2日前支付但至今未付。此外，邓可举尚有电费3,967.10元，水费20元未付。邓可举的行为已构成违约，并负有继续履行租赁合同的义务，故王海利提出诉请如上。被告邓可举未做答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人为案外人顾某。2018年7月21日，顾某与王海利就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定顾某将系争房屋出租给王海利，租赁期限为五年，自2018年9月22日起至2023年9月21日止。2018年9月，王海利(出租方、甲方)与邓可举(承租方、乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的系争房屋出租给乙方使用；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用；租赁期为三年，自2018年9月10日起至2021年9月9日止；月租金为3,298元，双方议定首期付12个月，另付3,298元押金，以后按每12个月结算一次，提前8天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金(包括押金后，必须开具收据予乙方)；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金3,298元。若甲方违约，除退还乙方押金外，还须支付乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金；补充条款约定租赁期内的电、水、网费均由乙方承担支付，物业费由甲方承担支付。上述合同签订后，邓可举支付了2018年9月10日至2019年9月9日的租金39,576元、押金3,298元。2019年11月，上海永绿置业有限公司就系争房屋出具《交款通知书》，该通知书载明：2018年9月至2019年11月累计欠电费为3,967.10元；累计欠水费为20元。另查明，2019年9月23日，王海利通过微信联系邓可举，表示：不管租或不租见面把事情处理一下。邓可举回复：明天中午在公司，让王海利带好合同。2019年9月24日，王海利微信邓可举：今天来不来。邓可举回复：你要有事你先走吧。2019年10月1日王海利通过微信联系邓可举，表示：租或不租打开窗说亮话，双方签订的合同是三年，一切都必须按合同办，在邓可举没有确定退租之前仍在租赁过程中，租金按时间仍由邓可举承担，水电费也是要付的。邓可举回复：确定不租了，其他等10.1过后处理、违约了押金不退就行、水电费会去物业付清，并表示王海利该租给别人就租给别人。王海利微信表示：在没有见面处理完前面问题之前，不可能出租的，邓可举是9月9号到交房租时间，马上10月9号就超一个月了，水电费还未结。邓可举回复称：没有按时交房租可以算邓可举违约，押金不要了。王海利回复称：超过的时间应补交房租，有时间来处理下。2019年10月10日，王海利微信询问邓可举国庆节结束了，什么时候一起去交欠付的水电费。2019年10月13日，王海利再次微信询问邓可举几号到上海，邓可举回复称：还有段时间，钥匙叫人送到保安那边，王海利去取一下。王海利回复送到哪个保安了、送到没有。邓可举回复称让人明天送。2019年10月15日，王海利微信询问邓可举钥匙的事情打算怎么安排、什么时间送到保安那里。邓可举回复称明天一早。2019年10月16日，王海利微信邓可举表示：钥匙不交，按合同等于邓可举在继续承租。2019年10月19日，王海利微信邓可举表示：钥匙还未交，在三年合同没结束之前，是不会动系争房屋的。2019年11月6日，王海利微信邓可举表示：如果邓可举想终止合同，有两条：第一必须把租赁期间所欠的水电费全部付清；第二必须把9月9日到目前的房租付清。然后拿租赁合同进行交接，签字终止合同，同时交还系争房屋的钥匙，并清理好室内卫生。2019年11月10日、11日，邓可举通过微信回复称不租了、房子王海利该怎么处理就怎么处理。庭审中，王海利表示从2019年9月开始催促邓可举支付第二年度的租金，开始邓可举表示要交房租，后来大概在2019年10月1日邓可举告诉王海利可以把房屋租给别人。邓可举欠付一年的租金，系争房屋也是王海利承租过来的，王海利坚持不解除租赁合同。本院认为，王海利与邓可举就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点在于双方的租赁合同是否可继续履行。从庭审调查的事实来看，邓可举多次通过微信向王海利明确表示不再承租，并且表示可以按邓可举违约处理、放弃押金。鉴于租赁合同系双务合同，邓可举的言行已造成租赁合同已无实际履行的可能，王海利坚持不同意解除合同已无实际意义，为减少当事人的诉累，促进物尽其用，本院依法判决解除双方的租赁合同关系。合同解除后，邓可举作为承租人应及时履行交还房屋的义务，同时王海利作为出租人应采取必要措施及时收回房屋避免损失扩大。根据查明的事实，邓可举虽自愿被没收押金，但一直怠于交接房屋，明显存在过错，且对王海利造成相应损失。另一方面，王海利在合同已无履行可能的情况下，仍旧消极等待，客观上造成损失不断扩大，故本院根据本案实际情况，兼顾公平原则，酌情判决邓可举在被没收押金后再支付三个月租金作为对王海利各类解约损失的赔偿。王海利主张的电费3,967.10元、水费20元，邓可举在微信聊天记录中亦认可，故本院予以支持。邓可举经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王海利与被告邓可举就上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《租赁合同》；二、被告邓可举于本判决生效之日起十日内，将上述房屋返还给原告王海利；三、被告邓可举于本判决生效之日起十日内，赔偿原告王海利解约的各类损失共计9,894元；四、被告邓可举于本判决生效之日起十日内，支付原告王海利电费3,976.10元、水费20元；五、被告邓可举支付的押金3,298元，由原告王海利没收；六、驳回原告王海利的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取889元，由原告王海利负担839元，被告邓可举负担50元。公告费560元，由被告邓可举负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 力人民陪审员  李沪香人民陪审员  董 明二〇二〇年七月三十日书 记 员  张雨柏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。