成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初513号 原告：邓汉玲，女，汉族，1987年5月16日出生，住四川省资阳市安岳县。 原告：徐陈，男，汉族，1985年6月7日出生，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：谢文娟，四川宪恒律师事务所律师，特别授权。 被告：四川招港置业有限公司，住所地成都市成华区龙绵街**。 法定代表人：倪斌，职务董事长。 委托诉讼代理人：古朝松，男，系被告公司员工，特别授权。 原告邓汉玲、徐陈与被告四川招港置业有限公司（以下简称：招港公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员张焱彬实行独任审判，于2020年5月20日公开开庭进行了审理，原告邓汉玲、徐陈的委托诉讼代理人谢文娟，被告招港公司的委托诉讼代理人古朝松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邓汉玲、徐陈向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《【青龙广场】商品房认购协议》；2、判令被告向原告返还立约定金10000元，并支付资金占用利息66元（以10000元为基数，按银行同期贷款利率自2019年8月26日计算至被告全部返还定金之日止，暂计至起诉之日）以上合计10066元。事实及理由：2019年8月6日，原告与被告签订《【青龙广场】商品房认购协议》，欲购买被告开发的位于成都市成华区，并在协议签订当日支付10000元定金。后原告如约至被告售楼部协商商品房买卖合同相关事宜。原告针对《商品房买卖合同》及附属协议约定的房屋产权办理时间过长且违约责任过低，逾期交房责任过低等不合理条款提出异议，要求协商修订未果，遂起诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告招港公司辩称：1、《【青龙广场】商品房认购协议》（以下简称协议书）已于2019年9月3日解除。原、被告于2019年8月6日签订《【青龙广场】商品房认购协议》，认购青龙广场项目1栋3楼53号商品房，优惠后房屋总价为1004924元，原告于当日向被告支付购房定金10000元，待双方签订《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关附件后，购房定金全额抵作购房款。协议书约定，原告须在协议书生效之日起25日内，即2019年8月30日前到青龙广场租售中心签订《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关附件，并付清购房款。原告未在约定期限内完成签约、付款，被告依约享有单方解除协议书的权利，于2019年9月2日通过EMS向原告发送了《四川招港置业有限公司关于解除商品房认购协议的函》，原告于2019年9月3日签收。2、原告未能在协议书约定的期限与被告签订《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关附件，无权要求返还定金，更无权要求被告支付资金占用利息。被告不予退还原告已支付的定金符合协议书约定，符合《中华人民共和国担保法》第89的规定，不存在资金占用，原告无权要求被告支付资金占用利息。3、原告主张的事实与理由不成立。被告于2016年8月29日取得青龙广场项目全部物业的商品房预售许可证，2017年9月15日完成竣工验收，同年12月开始陆续交房，截止2019年8月5日，被告已完成办理房屋产权913户。双方签订协议书时，该项目已是现房售卖，置业购房款项全部到达被告账户即可进行物业交付。针对交房时间有特殊需求的购房客户，即使购房款项未能全部到达被告账户，通过提交提前接房申请书，被告审核同意即可提前接房。原告称《商品房买卖合同》及附属协议中房屋产权办理及逾期交房条款未能协商一致理由不成立。综上，被告单方解除协议书，不予退还原告已支付的定金，符合合同约定及法律规定，请求法院驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月6日，招港公司（出卖人）与邓汉玲、徐陈（买受人）签订《【青龙广场】商品房认购协议》（以下简称协议），协议约定：买受人认购青龙广场项目1栋3层53号房屋，使用性质为商业；优惠后房屋总价为1004924元；在协议签订当日内，买受人向出卖人支付人民币壹万元整作为购房定金。双方签订《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关附件后，本购房定金不计息全数抵作购房款；买受人须在25日内，即2019年8月30日前到【青龙广场】租售中心与出卖人签订《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关附件，并于签约的同时付清首付款（如一次性付款的，必须付清全款）；若买受人不履行本协议或未按本协议约定的时间及方式与出卖人签订《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关附件，并付清首付款（如一次性付款的，必须付清全款）的,买受人所认购的商品房不予保留、已支付的定金不予退还。出卖人有权解除本协议并将该商品房自行处分（包括但不限于以出租、出售等形式进行处分）且无需通知买受人。在定购截止到日前，出卖人不得将该房屋另售他人，否则买受人有权要求出卖人双倍返还已付定金。协议签订当日，邓汉玲、徐陈通过POS机刷卡方式向招港公司支付1栋商业3053购房定金10000元。同日，招港物业向邓汉玲、徐陈开具《房屋销售专用收据》。 审理中，邓汉玲、徐陈提交一份与微信名称叫“青龙广场王永冰”的聊天记录截图，邓汉玲于协议签订当日给王永冰发信息称：“我下星期要来成都，可以给我看一下正式合同和返租合同吗？”，王永冰回复：“可以”。同年8月21日，邓汉玲给王永冰发信息称：“我下午去售楼部看看合同”。王永冰回复：“我今天没在，你过去找张经理，我给他说”。同年8月26日9:55分，王永冰向邓汉玲发送一张图片，系邓汉玲邮寄给王永冰的《个人退款申请书》，王永冰称：“邓姐，我收到这个了。公司不予认同。如果有不认同的，建议走法律途径，谢谢”。邓汉玲陈述，招港公司未向其出示《商品房买卖合同》。招港公司抗辩称，正式的《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关附件在售楼部均有公示，原告可于认购商品房当日在售楼部查阅。 审理中，邓汉玲、徐陈为证明在2018年8月21日前往招港公司签订合同时，双方未能就合同条款达成一致，向本院提交邓汉玲与王永冰的通话录音、《个人退款申请书》、快递单、《【青龙广场】合作经营协议》，邓汉玲、徐陈表示，与其签订案涉房屋租赁协议的是第三方公司，并非招港公司宣传时承诺的由招港公司承租。招港公司称，与邓汉玲、徐陈签订该协议的相对方四川煜城商业管理有限公司为被告的关联公司。 2019年9月2日，招港公司向邓汉玲、徐陈发送关于解除《商品房认购协议》的函，载明：根据您与我公司签订的有关青龙广场1-3053号房的《【青龙广场】商品房认购协议》第三条之约定，您应于2019年8月31日前与我公司签定《商品房买卖合同》。此前，我公司已通过书面形式向您发出了催告通知，但您至今仍未履行签约等合同义务。为此，我公司特此通知：我公司发出本函之日起依法解除与您签订的《认购协议》。同时，根据《认购协议》约定，您所交付的定金不予退还。该函通过EMS邮寄给邓汉玲，邓汉玲于次日签收。 被告举出的《商品房买卖合同（现售）》（空白模板）载明：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.买受人不退房，每逾期一日，出卖人按每日10元向买受人支付违约金，并于买受人实际取得房屋不动产权证书之日起30日内由出卖人支付。第十三条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.（1）逾期交付，买受人不退房。出卖人自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；（2）出卖人承担逾期交房的违约金总额不超过该商品房总价的5%；（3）本条约定的出卖人承担逾期交房责任仅限于发生以下情况：a在合同约定的交房期限届满前未满足本合同第十五条第（一）款约定的商品房交付条件；b该商品房地基基础或主体结构质量不合格的。拟证明合同约定的房屋产权证办理时间、逾期交房违约责任条款并非不合理。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：原、被告身份信息、《【青龙广场】商品房认购协议书》、房屋销售专用收据、微信聊天记录截图、录音、青龙广场合作经营协议、退款申请书、顺丰邮寄单、四川招港置业有限公司关于解除《商品房认购协议》的函、EMS邮寄单、邮寄查询结果反馈截图、原、被告的陈述及庭审笔录等。 本院认为，原被告签订的【青龙广场】商品房认购协议在性质上系预约合同，该预约合同系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应按照预约合同约定履行各自义务。原告主张双方在签订正式商品房买卖合同及附属协议时，认为房屋产权办理时间过长且违约责任过低，逾期交房违约责任过低条款不合理。本院认为双方拟签订的商品房买卖合同约定的房屋产权办理时间为交房之日起720日，逾期办理房屋产权证违约金按每逾期一日10元计算，以及逾期交房按照总房款每日万分之三计算违约金等约定，属于合理范围。原告不应当以此为由不签订正式商品房买卖合同。至于原告主张被告在宣传时承诺由被告公司来承租，被告陈述由被告关联公司承租，对于原告购房目的的实现并无实质影响，原告不应当以此为由不签订正式商品房买卖合同。综上，原告拒绝签订正式商品房买卖合同理由不成立，其主张返还定金及资金占用利息的诉讼请求，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。原告主张解除认购协议，被告于2019年9月2日向原告发出解除函，原告于同年9月3日收到，该认购协议已经于2019年9月3日解除，本院予以确认。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告邓汉玲、徐陈与被告四川招港置业有限公司签订的《【青龙广场】商品房认购协议书》已于2019年9月3日解除； 二、驳回原告邓汉玲、徐陈的其他诉讼请求。 案件受理费52元，减半收取26元，由原告邓汉玲、徐陈负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张焱彬 二〇二〇年七月二十四日 书记员  王 玲