广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5412号原告：邓桂添，男，1991年6月29日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：王振彪，广东合众之源律师事务所律师。被告：广州市整亿房地产代理有限公司，住所地广州市增城区荔城街增城大道******。法定代表人：赵毅。被告：江伟同，男，1983年11月13日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：曾伯维，男，1989年5月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：苏琼琼，女，1989年8月14日出生，壮族，住广东省广州市增城区。原告邓桂添诉被告广州市整亿房地产代理有限公司（以下简称整亿公司）、江伟同、曾伯维、苏琼琼房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓桂添的委托诉讼代理人王振彪到庭参加诉讼；被告整亿公司、江伟同、曾伯维、苏琼琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓桂添的诉讼请求为：1.被告将31000元退还给原告；2.被告赔偿20000元违约金给原告；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：按照协议约定，原告支付了5.6万元给中介方代收。协议规定在2018年12月30日前不能办理买卖手续，则被告将钱如数归还。但被告还有3.1万元未能归还，而且从2019年4月份开始就无法联系到被告，在实际交易过程中被告收到原告的款项后也没有办理涂销抵押的手续。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告广州市整亿房地产代理有限公司、江伟同、曾伯维、苏琼琼均未答辩。经审理查明：2018年10月26日，邓桂添（甲方）与江伟同（乙方）签订《诚意金协议》，载明：“……第一条：甲方意向购买房屋是位于增城市××城街××号（华峰大厦）A802房……第二条：甲乙双方同意在本协议签订好，甲方向乙方交纳诚意金人民币贰万元……第三条：委托价格为：……1150000元。……第四条：诚意金仅用于乙方对于上述第一条所述之房屋及相关配套价格的谈判。如谈判价格能满足甲方，则诚意金充当定金。若乙方不能满足甲方谈判价格的要求，诚意金将原本无息退还给甲方。……第六条：违约责任1若甲方反悔、改变买卖条件，导致乙方不能办理买卖手续，诚意金充当违约金给乙方，对此甲方无异议。2若乙方在2018年12月30日前不能办理买卖手续，乙方需退回全部诚意金给甲方，对此乙方无异议……”。2018年10月28日，整亿公司出具《代收部份首期楼款收据》，载明：“关于买方（邓桂添）购买房屋位于增城市××城街××号（华峰大厦）A802房自由产权房屋。现由我司暂为代收部份首期楼款：人民币56000元（已包含诚意金人民币贰万元）。此楼款于上述房屋交易过户完成后，再由我司转交给卖方（曾伯维）……”。2019年1月19日，江伟同向邓桂添转账支付10000元。2019年1月27日，江伟同向邓桂添转账支付10000元。2019年2月4日，江伟同向邓桂添转账支付5000元。曾伯维与江伟同签订《房屋买卖合同》，约定曾伯维将位于增城市××城街××号（华峰大厦）A802房出售给江伟同，房屋总价900000元。邓桂添提供：1.转账记录，拟证明向江伟同转账20000元，向曾伯维转账36000元。2.曾伯维与邓桂添签订签订的《房屋买卖合同》复印件，拟证明曾伯维将位于增城市××城街××号（华峰大厦）A802房出售给邓桂添。但上述合同并未约定成交价格，该复印件合同签名卖方曾伯维、苏琼琼。另查明：位于增城市××城街××号（华峰大厦）**，登记在曾伯维名下，单独所有。该房屋在2016年4月29日被黄埔区人民法院查封，查封到2019年4月28日。审理中，邓桂添陈述以下事实：1.不清楚曾伯维和江伟同签订《房屋买卖合同》的具体时间。2.整亿公司是由江伟同实际控制的，江伟同的配偶是整亿公司的法定代表人。3.邓桂添没有委托江伟同购买涉案房屋，邓桂添是通过江伟同和整亿公司购买涉案房屋的。4.江伟同是以个人名义签订《诚意金协议》。5.在2019年1月份，江伟同告知邓桂添业主不再出售涉案房屋了，因为涉案房屋被查封，业主解决不了。6.江伟同购买涉案房屋后再转卖给邓桂添，邓桂添认为是房屋转卖行为。7.江伟同已经退还25000元款项。8.邓桂添认为与曾伯维之间买卖合同关系已经成立，20000元转为定金性质，因此适用定金罚则。9.之所以合同上房屋价款是空白的，当时没有填写，邓桂添认为居间方随时可以将房价款填写上去。本院认为：被告整亿公司、江伟同、曾伯维、苏琼琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及答辩权利，应承担相应的法律后果。现根据庭审查明，涉案房屋存在查封，查封日期至2019年4月28日，因此涉案房屋在查封没有解除之前，就涉案房屋达成的买卖合同目的无法实现。同时结合江伟同将邓桂添已付的诚意金和首期款部分返还给邓桂添的行为，可知各方均以自身行为表明解除涉案房屋交易。在涉案房屋交易解除的情况下，邓桂添要求返还款项，于法有据，本院予以支持。至于返还主体，江伟同、整亿公司出具收据证明代收了56000元首期款（包含诚意金20000元），曾伯维收取了36000元。因此曾伯维、江伟同、整亿公司应当承担共同返还的义务。现江伟同已经返还25000元，尚余31000元，应由曾伯维、江伟同、整亿公司共同返还。至于邓桂添要求苏琼琼承担返还责任，其提供的证据不足以证明上述主张，故本院不予支持。至于邓桂添要求被告承担20000元违约金的诉讼请求，根据《诚意金协议》约定，若在2018年12月30日前不能办理买卖手续，江伟同退还全部诚意金。上述约定并未约定相应的违约责任以及违约金标准。现邓桂添认为其与曾伯维签订《房屋买卖合同》，20000元诚意金转化为定金，应当适用定金罚则。但首先，邓桂添提供的与曾伯维的《房屋买卖合同》并没有原件予以佐证，且没有落款签订日期，该证据在没有其他证据相佐证的情况下，不足以证明邓桂添的主张。其次，即使邓桂添与曾伯维签订《房屋买卖合同》，但是上述房屋买卖合同中对房屋价款总额、房价款支付方式、过户等均未进行约定，也没有证据证明双方在事后进行了补充约定。因此，在主要合同内容缺失的情况下，不宜认定曾伯维与邓桂添已就涉案房屋达成房屋买卖协议。综上，邓桂添据此要求曾伯维承担定金罚则，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，被告整亿公司、江伟同、曾伯维、苏琼琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市整亿房地产代理有限公司、江伟同、曾伯维在本判决发生法律效力之日起共同返还31000元给原告邓桂添；二、驳回原告邓桂添的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1075元，由原告邓桂添负担422元，由被告广州市整亿房地产代理有限公司、江伟同、曾伯维共同负担653元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘 勋人民陪审员  黄建华人民陪审员  毛美清二〇二〇年七月三十一日书 记 员  刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。