河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初2241号 原告杨某1，男，1954年5月6日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人杨志昆，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人张某，女，1956年10月19日出生，汉族，住石家庄市新华区，系原告之妻。 被告杨某2，女，1956年11月16日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人冯习和、王海，北京市京大（石家庄）律师事务所律师。 被告杨某3，女，1962年10月11日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告杨某1诉被告杨某2、杨某3继承纠纷一案,本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1的委托诉讼代理人杨志昆、张某,被告杨某2及其委托诉讼代理人冯习和、王海，被告杨某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某1向本院提出诉讼请求：一、判决确认位于河北省石家庄市长安区产权证号为石房字第××号的房屋为原告所有;二、判决二被告配合原告办理上述房屋的产权转移登记手续;三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、二被告系兄妹关系，父亲杨风林于1985年2月12日去世，母亲秦梅琴于2017年2月27日去世。父、母亲去世后留有一套房产，位于石家庄市长安区（原石家庄市桥**村南街******），建筑面积为45.77平方米，产权证号为石房字第××号，房屋所有权人目前登记在父亲杨风林名下。2012年4月2日，原告与二被告就母亲秦梅琴的赡养及财产分割的问题达成了《关于赡养老人及财产分割协议》，约定如下：（1）母亲秦梅琴日常由杨某1照料，与杨某1同住在党家庄小区××楼××单元××室，杨某2、杨某3辅助照料：母亲的生活费、医药费、丧葬费等一切开支先从母亲的养老金中支付，不足部分由杨某1支付，剩余部分归杨某1所有：（2）河北省石家庄市桥东区村南街2号3栋2单元103室，面积为45.77平方米的房屋，母亲同意给杨某1，杨某2、杨某3自愿放弃该套住房的继承权，产权归杨某1所有；杨某2、杨某3应协助杨某1办理产权过户手续，办理过户时间为以杨某2、杨某3名义签订党家庄购房合同后一周内完成，过户费用由杨某1承担：（3）党家庄小区拆迁补偿款85503元，三人平分，每人28501元，协议签署后立即兑现；（4）根据党家庄城中村改造的购房政策，231.4㎡为置换面积，186㎡为平价房面积（600元／㎡），超出20㎡以内1700元／㎡，20-40㎡的3500元／㎡，40㎡以上4200元／㎡。党家庄小区回迁实现的四套住房，面积分别为97.23、133.3、113.4、113.4㎡，其中前两套房屋归杨某1所有，后两套房屋杨某2、杨某3一人一套；交房时实际面积超出申报面积的，谁家超出的面积是自行承担、与前述房屋相关的款项均由各自自行承担；协议签署后，杨某1应协助杨某2、杨某3前往委会办理113.4㎡房屋的过户手续，过户费用由各自承担等等。协议签订后，原告按照约定履行了全部义务，具体为：（1）母亲秦梅琴一直由原告赡养，期间母亲的生活起居、衣食住行等均由原告一人负责；母亲去世后，丧葬费等各项费用也均由原告支付：（2）按照协议将党家庄拆迁补偿款分给二被告并配合二被告办理党家庄回迁房屋的过户手续，现相关房产已在二被告名下。原告按照协议履行义务后，被告无正当理由拒绝配合原告办理前述长安区村南街房产的过户手续，其行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，恳请依法裁判。 杨某2辩称，一、2012年4月2日签订的《关于赡养及财产分割协议》并非我的真实意思表示，应予以撤销。协议内提及的党家庄小区，其被拆迁改造的原始宅基地是1974年3月当地发放给作为下乡知青的我的土地，我为了要回该土地上的房屋，被逼无奈之下才签署上述协议，并非我的本意。二、我于2012年4月2日签订的上述协议是在原告隐瞒、转移部分房产情况下签订的，应予以撤销。协议内关于父亲杨风林名下河北省石家庄市桥东区住房，经我了解，该处实际上有两个产权，面积45.77㎡的房屋产权登记在父亲杨凤林的名下，另一个面积为12.85㎡的房屋产权却不知为何登记在了原告杨某1的名下，因此，签订协议时我存在重大误解，并非真实意思表示，请求法院予以撤销。另，原、被告父母都已去世，兄妹一场，原告作为老大哥，在情理上理应对妹妹们有所照顾，而不是算计，采用欺骗手段获得房产的行为应当认定无效。三、原告也并未按照2012年4月2日签订的《关于赡养及财产分割协议》内容全面履行。在原告与我母亲秦梅琴同住这几年一直都是靠母亲的退休工资自养，我和妹妹一有时间就会去看望和照料母亲。原告未照料好母亲，在这期间母亲身体每况愈下，还经常有伤，曾在260医院住院多次，医院也都有我母亲的住院详细记录，后聘请保姆，保姆也对原告一家人的所作所为详知，为此我非常痛心。综上所述，请求人民法院综合考虑本案事实，结合法律规定，依法作出公平、公正的裁决，以保障我的合法权益。 杨某3辩称，协议签订后我按协议履行，认可原告诉讼请求。 本院经审理查明，杨风林、秦梅琴系夫妻关系，二人育有原、被告兄弟姐妹三人，原、被告之父杨风林于1985年2月12日去世，原、被告之母秦梅琴于2017年2月27日去世。 杨风林名下有于1990年2月26日申请登记的坐落于石家庄市原桥东区（产权证号：石房字第××号），房屋2间，建筑面积45.77㎡，该房系由杨风林位于村南街原有私房1间（建筑面积16.43㎡）1990年2月24日搬迁后取得。登记杨某1名下有位于石家庄市原桥东区，建筑面积12.85㎡，登记时间为1996年12月1日。 杨某1在石家庄市长安区有宅院一处，2008年6月7日，杨某1以其名义签订《党家庄拆迁补偿安置协议》，根据该协议，被拆迁房屋评估作价款、附着物及其他补助款、搬迁补助费、电器迁移补助费、18个月过渡费共计65503元，2008年6月30日前交旧房奖金20000元，上述共计85503元。 2012年4月2日，原、被告签订《关于赡养老人及财产分割协议》，就秦梅琴的赡养及家庭财产分割达成协议，主要内容为：一、秦梅琴的赡养遵照秦梅琴的意愿，日常在杨某1家党家庄小区××楼××单元××室居住，杨某1负责照料老人日常起居，杨某2和杨某3辅助照料，秦梅琴的生活费用、医药费用、丧葬费用等一切开支均先从秦梅琴的养老金中支付，不足部分由杨某1支付，剩余部分归杨某1所有；二、河北省石家庄市桥东区村南街2号3栋2单元103室住房，面积为45.77㎡，秦梅琴同意给杨某1，杨某2和杨某3自愿放弃此套住房的继承权，产权归杨某1所有，杨某2和杨某3须协助杨某1办理产权过户手续，办理时间为：以杨某2和杨某3名义签署党家庄购房合同一周内完成，如产生过户费用，由杨某1自行承担；三、党家庄小区拆迁补偿款85503元，按照兄妹三人平均分配原则，每人一份，协议签署后立即兑现；四、党家庄小区回迁实现的四套住房，杨某1两套，杨某2一套，杨某3一套，协议签署后，杨某1须协助杨某2和杨某3及时办理上述房屋过户手续，如产生过户费用，由杨某2和杨某3自行承担各自费用。协议签署以后，二被告领取了拆迁补偿款，原告协助二被告完成了党家庄回迁房的过户手续。被告杨某2辩称其被逼无奈签订上述协议，但并未提交证据证实。 被告杨某2提交《“党家庄小区”拆迁补偿、补助款计算方法》，辩称2012年10月分房，剩余过渡费66000元，原告隐瞒真实拆迁补偿款数额；原告对该证据不予认可，称其并未受到后续过渡费。被告杨某2提交《杨某2党家庄宅基地情况说明》、《协议书》、杨建国及杨志申出具的《证明》，该情况说明由委会加盖公章，载明杨某21974年响应号召知青下乡政策号召到，赵陵铺乡政府及村委会依据知青回乡安置政策于1975年对杨某2发放宅基地、建房补助及建房材料，并于1975年秋建成入住，出于安全考虑杨某2父母让杨某2大伯杨山林夫妇与杨某2作伴，1976年杨某2返城，杨山林夫妇一直借住在杨某2房屋内，1988年在杨某2不知情情况下杨山林私自将该宅基地登记于其名下，杨山林去世后，其妻子尹玉珍改嫁张小科，尹玉珍去世后，张小科在杨某2不知情情况下私自与杨某1签订宅基地转交协议书，2008年党家庄城中村改造，杨某1在未经杨某2本人同意情况下私自将本属于杨某2宅基地的补偿款及补偿住房纳为己有，该情况说明落款处备注：“经了解，当时有知情回乡安置政策，情况基本属实，但宅基地更名情况因杨山林死亡无法了解”；《协议书》载明1996年1月9日张小科与原告达成协议，党家庄宅基地产权归杨某1所有，并加盖委会公章；杨建国出具的《证明》载明杨某2回乡插队，党家庄大队将村南窑坑给杨某2作为宅基地使用，杨某2父亲组织人员为其盖房；杨志申出具的《证明》载明涉案宅基地系向杨某2发放。被告杨某2辩称其为上述被拆迁改造的宅基地的使用权人，原告对上述情况说明、证明均不予认可，认可《协议》的真实性。 另查明，被告杨某2在本次诉讼之前并未对涉案党家庄宅基地提起过诉讼。被告杨某2辩称原告杨某1未对秦梅琴尽到赡养义务，亦未提交证据。 以上事实，有房屋所有权证、《证明》、《关于赡养及财产分割协议》、《收条》、《证人证言》、《党家庄拆迁补偿安置协议》、《购房付款的情况说明》、《“党家庄小区”拆迁补偿、补助款计算方法》、《杨某2党家庄宅基地情况说明》、《协议书》、《不动产权利及其他事项登记信息》、《石家庄市私有房屋所有权登记申请书》、《石家庄市房屋四面墙界申报表》、房屋所有权证存根、收据存根、《城建动迁私房户购买搬迁房协议书》、契税缴款书及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《关于赡养及财产分割协议》由原、被告双方签字捺印，被告杨某2无证据证实原告对其存在胁迫行为，其虽辩称原告签订协议时隐瞒12.85㎡的房屋，导致其重大误解，协议无效，但该协议明确约定予以分割的房屋面积，被告杨某2在本次诉讼之前并未就此提起撤销之诉，本院认定该协议系双方真实意思的表示，对该协议的效力本院予以确认。被告杨某2虽提交证据主张原告隐瞒党家庄小区拆迁补偿款的实际数额，但被告杨某2提交的计算方法无法证实原、被告认可的85503元补偿款之外过渡费的真实性，就其辩解本院不予采纳。被告杨某2虽辩称原告对秦梅琴未尽好赡养义务，但并未提交证据证实，且上述协议并未约定财产的分割以原告尽好赡养义务为前提条件，对被告杨某2的该项辩解本院亦不予采纳。。位于石家庄市原桥**房屋虽分别登记在杨风林与原告名下但建筑面积各不相同，被告杨某2提交的证据无法证实杨风林、秦梅琴原居住平房的情况，无法证实原告名下位于该室的房屋系原杨风林及秦梅琴原使用的平房置换而来，且《关于赡养及财产分割协议》明确载明原、被告分割处理的为杨风林名下建筑面积为45.77㎡的房屋，故此，石家庄市原桥东区村南街2号楼3栋2单元103室）房屋应归原告所有，原告已配合二被告办理党家庄回迁房过户手续，两被告理应协助原告办理该房屋的产权过户手续。被告杨某2虽主张党家庄拆迁改造的原宅基地是其作为知青回乡而分得的宅基地，但其提交的《杨某2党家庄宅基地情况说明》不能证实该宅基地确权的真实情况，其提交的《协议》证实了委会对原告享有该宅基地使用权的认可，其提交的杨建国、杨志申出具的《证明》因杨建国、杨志申并未出庭接受质证，且其已与原告签订《关于赡养与财产分割协议》，应视为其对涉案宅基地拆迁后补偿方案的认可，讨论该宅基地的归属已无意义。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、、位于河北省石家庄市原桥**房屋产权证号：石房字第××号）归原告杨某1所有； 二、被告杨某2、杨某3于本判决生效之日起15日内配合原告杨某1办理上述房屋的产权转移登记手续。 诉讼费10600元，减半收取计5300元，由被告杨某2、杨某3负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  郝巧灵 二〇二〇年七月十五日 书记员  郭 冰 ——