福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0921民初1375号 原告：陈登国，男，1964年10月22日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告：陈珠钦，女，1963年4月4日出生，汉族，住福建省闽侯县。 共同委托诉讼代理人：陈志军，福建星龙律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：陆晓琳，福建星龙律师事务所律师。 被告：郑达敏，男，1980年3月30日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：郑惠坤，福建正联律师事务所律师。 原告陈登国、陈珠钦与被告郑达敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈登国、陈珠钦委托诉讼代理人陈志军，被告郑达敏及其委托诉讼代理人郑惠坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈登国、陈珠钦向本院提出诉讼请求：1.依法判令郑达敏立即支付陈登国、陈珠钦剩余购房款450000元；2.依法判令郑达敏向陈登国、陈珠钦支付剩余购房款30%的罚金即13.5万元；3.本案诉讼费由郑达敏承担。事实与理由：2017年7月5日，陈登国、陈珠钦与郑达敏签订了一份《2017房屋买卖合同协议书》（下称《协议书》），约定：甲方(陈登国、陈珠钦)将坐落于霞浦县松港街道东兴社区福宁大道33号王龙名城9号楼1502室房产出卖给乙方(郑达敏)，建筑面积205平方米，总价款950000元，签定合同之日乙方应支付定金500000元；《协议书》第六条还约定：乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户至乙方名下，乙方应向甲方付清全部房款余额。2017年10月9日，郑达敏向霞浦县人民法院起诉，请求判令陈登国、陈珠钦将案涉房屋过户至其名下。2017年11月21日，霞浦县人民法院作出(2017)闽0921民初3455号民事判决书支持了郑达敏的诉讼请求。判决生效后，陈登国、陈珠钦将案涉房屋过户至了郑达敏名下。根据合同的约定，郑达敏应于房屋过户之日向陈登国、陈珠钦支付剩余购房款450000元。但过户后，陈登国、陈珠钦多次向郑达敏催讨剩余购房款，郑达敏均拒不支付。同时，根据《协议书》第八条约定的罚金计算方式为：一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五千元罚金，现陈登国、陈珠钦自愿将罚金降低至欠付款的30%。陈登国、陈珠钦认为郑达敏的行为已构成违约，请求依法判如所请。 郑达敏辩称，1、陈登国、陈珠钦存在先违约的情形，其在向陈登国、陈珠钦交付首付款500000元后，陈登国、陈珠钦并未依约将案涉房产过户至其名下，直至其向霞浦法院起诉、判决后才使房产得以过户。陈登国、陈珠钦逾期办理过户手续两年多，属于陈登国、陈珠钦先违约，依据《协议书》第八条规定，陈登国、陈珠钦应当向其支付违约金500000元；2、即使如今房产过户手续已办理，陈登国、陈珠钦也尚未履行案涉房产的交付义务，其多次向陈登国、陈珠钦要求交付房产，陈登国、陈珠钦均不予出面解决，其曾于2019年8月向当地派出所报警，也始终未使矛盾得以化解。其支付完毕首付款后，陈登国、陈珠钦就负有交付房产的义务，陈登国、陈珠钦未履行交付房产义务，还应按约定的方式按每日5000元支付罚金。根据《合同法》规定，双方互负债务，有先后顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝履行。据此，陈登国、陈珠钦未及时履行协助办理房产过户和及时交付房产的义务，其有权拒绝支付剩余购房款，陈登国、陈珠钦的诉请缺乏事实和法律依据，应予驳回。 陈登国、陈珠钦为支持诉讼主张向本院提交了如下证据：1.身份证，证明陈登国、陈珠钦的身份信息；2.《协议书》，证明郑达敏的身份信息及陈登国、陈珠钦与郑达敏双方签订房屋买卖合同，就案涉房产价值、付款方式、付款时间及违约处理等内容进行约定；3.（2017）闽0921民初3455号民事判决书，证明2017年11月21日，霞浦县人民法院作出（2017）闽0921民初3455号民事判决书，判令陈登国、陈珠钦将案涉房屋过户至郑达敏名下；4.不动产登记证明，证明2019年8月22日案涉房产产权已经变更至郑达敏名下。郑达敏质证认为，对上述证据的真实性、合法性均无异议，但是《协议书》明确约定，郑达敏交付首付款后，陈登国、陈珠钦就应当将房产办理过户手续，但陈登国、陈珠钦未及时履行过户义务，房产过户是由于其经过诉讼才得到强制执行，陈登国、陈珠钦提交的民事判决书及不动产登记证明亦能够证明其所述的事实，且案涉房产仍出租给别人，至今房产尚未交付，因此，陈登国、陈珠钦存在先违约的行为，以上证据不能作为支持其诉请的依据。 郑达敏为支持抗辩主张向本院提交了如下证据：1.（2017）闽0921民初3455号民事判决书，证明陈登国、陈珠钦未按约履行协助房产过户，经诉讼判决二人履行，案涉房产尚未交付给郑达敏，陈登国、陈珠钦存在先违约的行为；2.（2019）霞浦县不动产权第××号不动产权证书，证明房产经法院强制执行至2019年8月27日才过户至郑达敏名下，逾期达二年之久；3.请求强制被执行人陈登国、陈珠钦腾房申请书，证明因陈登国、陈珠钦未交付房产，郑达敏于2020年6月11日又申请霞浦县法院强制执行；4.快递寄件单号及费用发票，证明郑达敏委托代理人将该申请书邮寄至霞浦县法院执行局承办法官处。陈登国、陈珠钦质证认为，（2017）闽0921民初3455号民事判决书系在其缺席的情况下判决，仅依据单方陈述，并非真实的情况；不动产登记证明可以证明其已履行了办理过户手续的义务；请求强制腾房申请书仅是郑达敏为了拒付购房款所制作；快递单无法证实邮寄的物件内容。 本院分析认证认为，陈登国、陈珠钦提交的《协议书》得到郑达敏的认可，可以认定双方就付款时间及付款方式作出一致约定；（2017）闽0921民初3455号民事判决书双方均作为证据提交，可以认定该证据的真实性，能够证明陈登国、陈珠钦存在逾期过户的违约行为，陈登国、陈珠钦否定自己提交的证据的真实性，且又未对另案提起上诉，故对其质证意见不予采纳；不动产登记证明及（2019）霞浦县不动产权第××号不动产权证书，证明内容一致，均能够证明现案涉房产已过户至郑达敏名下的事实，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年7月5日，陈登国、陈珠钦与郑达敏签订了一份《协议书》，约定：甲方(陈登国、陈珠钦)将坐落于霞浦县松港街道东兴社区福宁大道33号王龙名城9号楼1502室房产出卖给乙方(郑达敏)，建筑面积205平方米，总价款950000元，签定合同之日乙方应支付定金500000元；在乙方支付完首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户至乙方名下，乙方应向甲方付清全部房款余额。合同签订后，郑达敏依约向陈登国、陈珠钦支付了购房首付款500000元，但陈登国、陈珠钦未及时配合郑达敏办理房产过户手续。2017年10月9日，郑达敏向霞浦县人民法院起诉，请求判令陈登国、陈珠钦将案涉房屋过户至其名下。2017年11月21日，霞浦县人民法院作出(2017)闽0921民初3455号民事判决书支持了郑达敏的诉讼请求。判决生效后，案涉房屋于2019年8月22日过户至郑达敏名下。郑达敏未依约支付剩余购房款450000元，致使双方引起纠纷，陈登国、陈珠钦于2020年5月25月向本院提起诉讼。 本院认为，陈登国、陈珠钦与郑达敏订立的《协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据合同约定，郑达敏交付剩余购房款以案涉房产的过户手续完成为前提。现陈登国、陈珠钦已将案涉房产过户至郑达敏名下，郑达敏已享有案涉房产的所有权，郑达敏未依约支付剩余购房款，构成违约，应承担继续履行合同的义务。陈登国、陈珠钦主张郑达敏支付剩余购房款450000元，符合法律依据，予以支持；陈登国、陈珠钦主张其已将案涉房产过户并交付给郑达敏，已完全履行了购房合同约定的义务，郑达敏未按时支付剩余购房款，应依约支付违约金135000元，但根据民事诉讼“谁主张谁举证”的原则，陈登国、陈珠钦应对已交付房产的事实承担举证责任，陈登国、陈珠钦未提供证据证明案涉房产已交付，应承担举证不能的法律后果。郑达敏购买房产的目的在于占有、使用房产，陈登国、陈珠钦未交付案涉房产，必然使郑达敏的权益遭受一定程度的损害，且陈登国、陈珠钦在合同履行过程中还存在逾期过户的违约行为，依据过错相抵原则，陈登国、陈珠钦主张郑达敏支付违约金135000元，缺乏法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条规定，判决如下： 一、郑达敏应于本判决生效之日起十日内向陈登国、陈珠钦支付剩余购房款450000元； 二、驳回陈登国、陈珠钦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9650元，减半收取为4825元，由陈登国、陈珠钦负担1500元，郑达敏负担3325元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法:到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审判员  林朝声 二〇二〇年七月十三日 书记员  王摇摇 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。