广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1592号 原告：深圳市皇庭物业管理有限公司广西钦州御珑湾管理处，住所：钦州市蓬莱大道**皇庭御珑湾小区物业管理处，统一社会信用代码：91450703569065503P。 法定代表人：齐林，物业管理处负责人。 委托诉讼代理人：周隆基，物业管理处客服主管。 被告：阮胜添，男，汉族，1962年9月27日出生，住广西钦州市钦**，现住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：朱艳荣，系被告阮胜添的妻子。 原告深圳市皇庭物业管理有限公司广西钦州御珑湾管理处与被告阮胜添物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周隆基、被告阮胜添委托诉讼代理人朱艳荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 深圳市皇庭物业管理有限公司广西钦州御珑湾管理处向本院提出诉讼请求：判令被告阮胜添向原告支付：一、2014年6月至2020年5月的物业管理费6452.3元；二、2017年5月至2020年5月的电梯维护费585.12元；三、2017年6月至2019年11月的电费9803.44元；四、2018年11月至2019年11月的变损电费203.48元；五、2017年6月至2020年5月的水费1022.56元；六、2017年6月至2020年5月的自来水加压费77元；七、2017年6月、2018年1月和7月的公共维修分摊费用250.01元；八、2014年6月至2020年5月的逾期缴纳费用违约金（滞纳金)4485.41元；九、负担本案诉讼费用。事实和理由：被告阮胜添系皇庭御珑湾小区A6栋1005房（建筑面积103.18方米）的业主，于2012年5月3日办理了收房入伙手续。原告系皇庭御珑湾小区的物业服务公司。御珑湾小区于2016年6月成立了业主委员会，原告与御珑湾小区业主委员会分别于2016年4月13日、2019年5月1日签订的《钦州市皇庭御珑湾住宅小区物业管理服务委托合同》，约定了物业服务费等相关费用的收取标准，合同约定如下：1、前期物业管理服务费（从业主收房之日起计算至2015年8月31日止），高层住宅（A1至A12、B1至B5)按建筑面积每月每平方米0.80元收取；2、合同期间的物业管理服务费（从2015年9月1日起至2022年4月30日止），高层住宅（A1至A12、B1至B5)按建筑面积每月每平方米0.75元收取；3、电梯维护费根据“钦市价格【2013】66号”钦州市住宅小区物业服务收费项目及标准的通知要求，收费标准为实载重量小于1000KG为0.16元/平方米/户；御珑湾电梯配置：A6栋电梯实载重量为800KG;4、关于物业管理服务费及其它相关费用的缴交。业主可以采取多种方式交纳各项费用，如关注皇庭物业微信公众号并绑定业主身份进行实时缴交、每月10日-15日和20日-25日的两次银行扣款日前存足金额至扣款账户进行扣缴、每月10日前到管理处通过扫码或现金方式交纳。业主应按时交纳各项费用，如业主未按时交纳，除补足所欠费用之外每日以所欠费用为基数的万分之三计收违约金。另外，管理处方保留进行诉讼追讨业主拖欠费用的权利。原告按照合同约定提供了物业服务。但是，被告拖欠原告2014年6月至2020年5月物业管理费6452.3元、2017年5月至2020年5月电梯维护费585.12元、2017年6月至2019年11月的电费9803.44元、2018年11月至2019年11月的变损电费203.48元、2017年6月至2020年5月的水费1022.56元、2017年6月至2020年5月的自来水加压费77元、原告于2017年6月、2018年1月和7月代被告支付的公共维修分摊费用281.2元；截至2020年5月前述费用逾期的违约金共计4485.41元（违约金按照所欠费用总金额为基数的每日万分之三计算）。原告多次书面向被告催交前述各款项，但被告至今仍未缴交。原告认为，原告作为物业服务企业与被告小区的业主委员会签订的《皇庭御珑湾物业管理服务合同》合法有效，对原、被告双方均具有约束力。原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告理应按照合同约定向原告支付物业服务费及其他相关费用。 被告阮胜添辩称，被告不交物业服务费是有原因的，被告刚入住的时候不见了1辆电动车和1辆摩托车，被告与原告沟通能不能减免物业费，刚开始原告一直拖没有回答，之后物业公司说不能减免物业费，其交不交物业费都无所谓，态度恶劣。后来被告去了派出所报案，警察来的时候物业公司保安不给看监控，警察走之后保安才跟原告说当时看到了被告刚上楼没多久车就被人开走了，但是他没有跟警察说这件事。再者，小区内的停车位是轮流停放车辆的，但是没有轮到被告家停，等到被告去停车的时候还要收费，对于这件事物业公司没有给个说法，被告觉得不合理。因此，被告并不是不想交物业费，只是物业公司服务不到位且态度恶劣。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对原告所举证据，被告均无异议，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告主张的事实一致。对被告辩称自己电动车及摩托车在小区内被盗一事，原告并未否认；对被告未能在小区内停车一事，原告称应到物业公司排队轮候。 本院认为，原告与钦州市皇庭御珑湾小区业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》合法有效，对包括被告在内的全体业主具有约束力。本院以该份合同为据确定双方之间的权利义务关系。对原告而言，按照双方合同约定提供物业管理服务是其主要合同义务，对被告而言，按时足额交纳物业费是其主要合同义务。本案中，原告已履行了一般物业服务的主要义务，被告接受了相应的服务并享受利益，因此应履行按时缴纳物业费的合同义务。被告欠缴物业费，其行为属违约，应承担相应的违约责任。被告以原告提供的物业服务不符合合同约定为由，据此拒绝缴纳物业费，不符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，如被告认为原告履行物业服务义务不完全、不到位，可依据上述法律规定主张要求原告继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此作为拒付物业费的事由，故对被告的上述抗辨理由，本院不予采纳。原告主张的物业服务费、电梯维护费、电费、变损电费、水费、自来水加压费、公共维修分摊费用，被告均无异议，本院予以支持。原告主张的逾期缴纳费用违约金（滞纳金），由于原告在提供物业服务过程中确实存在一定的瑕疵，导致被告的电动车及摩托车在小区内被盗，被告拒交物业费用，也属事出有因，并非恶意拖欠，且被告从2014年6月开始欠交物业服务费至今6年时间，原告均没有及时起诉被告交纳相关费用，怠于行使自己的权利，故对原告主张的违约金请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条的规定，判决如下： 被告阮胜添应支付2014年6月至2020年5月的物业管理费6452.30元给原告深圳市皇庭物业管理有限公司广西钦州御珑湾管理处； 被告阮胜添应支付2017年5月至2020年5月的电梯维护费585.12元给原告深圳市皇庭物业管理有限公司广西钦州御珑湾管理处； 被告阮胜添应支付2017年6月至2019年11月的电费9803.44元给原告深圳市皇庭物业管理有限公司广西钦州御珑湾管理处； 被告阮胜添应支付2018年11月至2019年11月的变损电费203.48元给原告深圳市皇庭物业管理有限公司广西钦州御珑湾管理处； 五、被告阮胜添应支付2017年6月至2020年5月的水费1022.56元给原告深圳市皇庭物业管理有限公司广西钦州御珑湾管理处； 六、被告阮胜添应支付2017年6月至2020年5月的自来水加压费77元给原告深圳市皇庭物业管理有限公司广西钦州御珑湾管理处； 七、被告阮胜添应支付2017年6月、2018年1月和7月的公共维修分摊费用250.01元给原告深圳市皇庭物业管理有限公司广西钦州御珑湾管理处； 八、驳回原告深圳市皇庭物业管理有限公司广西钦州御珑湾管理处的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费372元，减半收取计186元，由被告阮胜添负担150元，原告深圳市皇庭物业管理有限公司广西钦州御珑湾管理处负担36元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  祝光旺 appoint 二〇二〇年七月二日 书记员  黄思绮 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。