福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初4444号 原告：范章健，男，1983年7月27日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：范圣平，福建金灶律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：赖春燕，福建金灶律师事务所执业律师。 被告：郭培青，男，1979年11月20日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：陈梅丹，女，1986年10月18日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告范章健与被告郭培青、陈梅丹民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范章健的委托诉讼代理人范圣平到庭参加诉讼，被告郭培青、陈梅丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 范章健向本院提出诉讼请求：一、判令郭培青、陈梅丹立即归还范章健借款本金30万元，并支付以本金30万元为基数，从2019年12月7日起至款清之日止，按月利率2%计算的利息。二、判令郭培青、陈梅丹支付范章健因本案支付的律师代理费5000元。三、判令范章健对郭培青、陈梅丹所有的位于龙岩市新罗区的房屋的拍卖、折价、变卖款享有优先受偿权。四、判令郭培青、陈梅丹承担本案的案件受理费。 事实与理由：郭培青与陈梅丹系夫妻关系。2019年7月5日，郭培青、陈梅丹以需资金周转为由向范章健借款30万元。双方签订一份《借款合同》。借款后，郭培青、陈梅丹按约支付利息至2019年12月6日，此后便未支付分文本息。范章健多次向郭培青、陈梅丹索要借款本息，均无果。 郭培青、陈梅丹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年7月5日，范章健（出借人）与郭培青、陈梅丹（借款人）签订《借款合同》，约定：借款金额30万元，借款期限自2019年7月5日起至2020年7月5日止，借款月利率为2%，到期一次性还本金，利息按月支付，到期利随本清；借款人未按时足额还款的，应当承担出借人为实现债权支付的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。同时，郭培青以其名下坐落于龙岩市新罗区房屋为案涉债务提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。借款后，郭培青、陈梅丹按约支付利息至2019年12月6日，之后分文未付。 另查明，2020年5月27日，范章健与福建金灶律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托为范圣平、赖春燕为本案诉讼代理人。为此，范章健支出律师代理费5000元。 以上事实，有范章健提交的结婚证、借款合同、银行转账凭证、不动产登记证明、委托代理协议、发票予以证实，以及当事人在庭审中的陈述在案佐证。 本院认为，范章健与郭培青、陈梅丹之间的民间借贷关系事实清楚，证据充分，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，应认定为合法有效。借款期限届满，郭培青、陈梅丹未按约偿付借款本息，已构成违约。现范章健要求郭培青、陈梅丹归还借款本金30万元，并支付该款自2019年12月7日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息，于法有据，予以支持。范章健诉请郭培青、陈梅丹支付律师代理费5000元，符合双方约定且不违反法律法规规定，本院予以支持。郭培青自愿以其名下的坐落于龙岩市新罗区房屋为本案讼争债务提供担保并依法办理了抵押登记，不动产登记证明中载明的被担保债权数额为30万元，因此，范章健作为抵押权人，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。郭培青、陈梅丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、郭培青、陈梅丹应于本判决生效之日起三十日内归还范章健借款本金30万元，并支付以30万元为本金、自2019年12月7日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息。 二、郭培青、陈梅丹应于本判决生效之日起三十日内支付范章健因主张本案债权而支出的律师代理费5000元。 三、若郭培青、陈梅丹未能按期清偿本判决第一、二项所确定的债务，则范章健有权就郭培青名下的坐落于龙岩市新罗区房屋折价、拍卖、变卖款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6415元，减半收取3207.5元，由郭培青、陈梅丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 章    莹 二〇二〇年七月二十七日 书记员 林巧红(代) 附： 一、相关法条 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。