山西省代县人民法院民事判决书（2020）晋0923民初427号原告：王某1，男，1951年10月19日出生，汉族，现住代县。被告：王某2，男，1976年6月27日出生，汉族，住代县。委托代理人：戴某，山西乾宁律师事务所律师。原代县王某1商贸有限责任公司与王某2租赁合同纠纷一案，本院判决后，被告王某2不服上诉至忻州市中级人民法院，忻州市中级人民法院于2020年4月30日作出（2020）晋09民终67号民事裁定，裁定如下：一、撤销代县人民法院（2019）晋0923民初657号民事判决；二、发回代县人民法院重审。本院重新受理后，王某1申请其以原告诉讼主体资格参加本案诉讼，理由为：原代县王某1商贸有限责任公司已经由代县市场管理局核准予以注销，其为该公司权利义务承继人，本院予以准许。依法适用普通程序于2020年7月3日公开开庭进行了审理，原告王某1、被告王某2及其委托代理人戴某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付2019年度拖欠租金20万元、采暖费15698元；2.判令被告承担从2019年5月1日至支付上列款项止按每日1%承担违约金；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月29日，原代县王某1商贸有限责任公司与被告达成租赁华洋商厦一楼B区和C区的合同意向，2019年1月1日，双方正式签订租赁合同书。按照合同规定，被告租赁华洋商厦店铺总面积为1192㎡（其中B区800㎡，C区392㎡），除去通道面积32㎡，计费面积为1160㎡。每年承租费用为350000元，承租期限自2019年1月20日起至2022年10月20日止。合同还规定乙方（被告）租赁期间，承担租赁区域水、电、暖等费用，其中采暖费用为每平方米29元，年采暖费为15698元。承租费及乙方应承担的费用必须在承租年度开始前一个月内交清。如乙方未按合同约定的时间交付费用，每逾期一日，应承担应付款项1%的违约金。合同签订后，被告支付履约保证金两万元、租赁费壹拾伍万元后接收了租赁区开始经营。按照2018年11月29日双方达成的租赁意向（租赁协议），2019年度剩余租赁费贰拾万元，被告应于2019年5月1日付清。然而在5月1日后，被告非但不交2019年度拖欠的租赁费和采暖费，而且明示终止租赁关系。期间代县王某1商贸有限责任公司之法定代表人与被告数次进行沟通，希望其继续履行合同，但被告拒绝履行。其行为侵犯了承租方的合法权益，构成违约。综上，请判如所请。被告王某2辩称，一、公司法人在诉讼期间终止，诉讼应终结。原告王某1诉讼主体不适格，我方与代县王某1商贸有限责任公司签署租赁合同，而非与王某1个人签署租赁合同。在2019年10月25日代县工商管理部门已经依法核准注销王某1商贸注销登记，根据法律规定，王某1商贸有限责任公司的法人主体已经灭失。而王某1商贸有限责任公司在工商局备案的注销文件中，未确定债权债务的承继人。根据公司法第一百八十八条以及公司登记管理条例第四十四条，民法通则第三十六条第二款规定，王某1商贸有限责任公司已经灭失，因未确定承继人，则王某1不具备诉讼主体资格。原告公司股东的诉讼地位不等同于原告公司的诉讼地位，以原告公司的股东承担原告公司在本案中的诉讼地位缺乏法律依据。根据调取的工商档案，证明了不存在2019年8月30日出具的确定公司债权债务继承人的股东权益决议书。而工商部门备案的注销文件是确定公司是否有承继人的唯一合法来源，从而证明当时公司注销时并未确定未来债权债务的权利继受人，如果确定了继受人，实际上就突破了有限责任公司的有限制度。因此，于法于理，我方有合理理由认为股东王某1与其子女二股东补签制作了新证据。本案应由原告承担擅自在诉讼期间注销公司并承担的法律后果。二、实际租赁期间为2019年1月20日至2019年5月1日。被告也认为双方的租赁合同已经成立，并生效，承租方应当支付租赁费用。但是被告方已支付2万元定金和15万元的租金，且实际租赁期限为2019年1月20日至2019年5月1日止。因租赁区域下水管和暖气管老化，经常发生漏水事故，严重影响被告日常经营。因经营连续亏损无力承租，被告于2019年5月1日向王某1商贸通知解约退房，被告已明示终止合同，双方租赁合同已履行完毕，被告无需再缴纳租赁费。原合同约定的违约金远超损失的百分之三十，不合理，应适当减少。综上，请驳回王某1的起诉，本案终结诉讼。本院组织当事人进行了举证和质证，原告围绕其诉讼请求提供了以下证据：1、原代县王某1商贸有限责任公司的营业执照，该公司系自然人控股的有限责任公司，经营范围商场管理，营业期限为2008年5月14日至2022年5月13日，注册资金为120万元；2、租赁协议，证明原被告双方于2018年11月29日就被告租赁华洋商厦达成的初步协议意向，其中，每年租金总额为叁拾伍万元，2019年前付壹拾伍万元，2019年5月1日前付清剩余贰拾万元，正式合同签订日期为新全超市搬走后20天，定金为贰万元；3、租赁合同书，证明原被告双方于2019年1月1日签订正式租赁合同，被告租赁华洋商厦一楼B区和C区，总租赁面积为1192㎡，除去通道面积32㎡，计费面积为1160㎡，租赁合同约定的租赁期限自2019年1月20日起至2022年10月20日止。此外，该合同还对租金的交付，水、暖、电等费用及违约责任进行了约定；4、股权转让协议书、王晓冁身份证复印件、户口簿复印件、代县新城城南社区证明一份，用于证明原代县王某1商贸有限责任公司的股东王晓赟、王晓冁分别将各自的股权权益转让于另一股东王某1，王某1系王晓赟、王晓冁之父；5、代县王某1商贸有限责任公司注销股东会议决议书、代县王某1商贸有限责任公司股东权益决议书、中华人民共和国税收完税证明、代县王某1商贸有限责任公司清算报告、2019年9月7日忻州日报注销公告、准予注销登记通知书。用于证明代县王某1商贸有限责任公司于2019年10月05日注销，王某1承接了本案债权，具备本案诉讼主体原告资格；6、代县百货纺织品经营中心证明一份，用于证明该中心与代县王某1商贸有限责任公司签订了从2007年10月20日至2022年10月19日长达15年的租赁合同，双方均依约履行。被告王某2只对证据5中的代县王某1商贸有限责任公司股东权益决议书有异议，异议如下：真实性合法性不予认可。根据目前法律规定公司注销后印章不回收，由股东自行处理。代县人民法院依我方申请调取的代县王某1商贸有限责任公司全套注销工商档案，不存在原告提供的2份股权转让协议。因此，我方有合理理由认为对方利用股东自行处理注销后的印章根据二审裁定补充制作了新证据。另外，公司原三名股东是父子、父女关系，这也为制作新证据提供了便利。综上，我方认为新证据所盖公章为注销后的印章，系无效印章，提供的新证据属于王某1商贸法人注销后制作的无效证据。对其他证据无异议，予以认可。被告向本院提交了以下的证据：1、照片八张，证明被告租赁区域水管和暖气管漏水，影响被告经营；2、证据材料三份，分别为华洋商厦修理工郝爱平、店长王泽先和组长张俊芬的证明材料，证明商场内多次出现管道漏水事故，影响销售和经营；3、17万元收据四支复印件，证明被告向原告交纳租赁费壹拾五万元，定金贰万元。原告质证如下：对被告提交的证据1的真实性、合法性和关联性均有异议，认为这组照片不能显示为被告租赁的区域，管道漏水与合法经营没有关联，且被告人没有向原告反映过管道漏水的事情，被告提供这组照片，纯粹为了诉讼，是一种手段，不予认可；对证据2，认为证明人未到场，对其真实性、合法性有异议，且三份证明材料内容基本一致，其反映的内容与被告租赁的商户区域不具有任何关联性，不予认可；证据3属于交费凭证，予以认可。本院依被告申请，从代县市场监督管理局调取了原王某1商贸有限责任公司注销时的材料，并将材料向原被告双方出示，原被告双方均认可。本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证，对有异议的证据认定如下：代县王某1商贸有限责任公司股东权益决议书属股东内部民事权力的处置行为，在原代县王某1商贸有限责任公司的注销登记资料中虽然无代县王某1商贸有限责任公司股东权益决议书，但并不能够否定该决议书的真实性。被告提供的照片不能够证明为被告租赁的区域，与本案没有关联性；被告提供的书面证人证言因证人未出庭接受质询，本院不予采信。经双方当事人互相认可的陈述和经本院认定的证据，本院确认以下事实：代县王某1商贸有限责任公司与被告于2018年11月29日签订租赁华洋商厦一楼B区和C区1160㎡商铺的意向性协议。2019年1月1日，双方正式签订租赁合同，合同中对租赁区域、计费面积、租赁时间和期限，租金数额和支付办法，水、暖、电等费用承担，双方的权利及义务，违约责任都进行了约定。被告在合同签订后，支付了150000元的租赁费及20000元定金。按照租赁协议书的规定，被告应于2019年5月1日前支付2019年度剩余的租金200000元及采暖费15698元，但被告未支付。2019年5月1日后，被告向原代县王某1商贸有限公司法定代表人明示要终止租赁关系，不再交纳剩余的租赁费。原王某1商贸有限责任公司拒绝，要求被告继续履行租赁合同，交纳拖欠的租赁费及采暖费。被告自认于2019年9月17日从商场将冰柜搬离。代县王某1商贸有限责任公司成立于2007年1月29日，经营范围为商场管理，注册资本为120万元，王某1出资60万元，王晓赟出资出资30元，王晓冁出资30万元。2019年8月30日，代县王某1商贸有限责任公司作出股东会决议，同意公司解散，并成立由王晓冁、李培根、刘兰清组成的清算组进行清算。同日，原代县王某1商贸有限责任公司出具清算报告，载明：截止2019年8月3日，企业总额为1266572元，总负债0万元，净资产为1266572元，其中现金为340683元，应收账款为700000元，固定资产净值225889元；企业未欠税款，未欠工人工资，企业债权债务已清算完毕。2019年10月25日代县王某1商贸有限责任公司向代县市场监督管理局申请注销公司，并在申请书的“债权债务清理情况”一栏中选择“已清理完毕”。同日代县市场监督管理局核准代县王某1商贸有限责任公司注销。2019年8月1日原代县王某1商贸有限责任公司因与王某2租赁合同纠纷诉讼至我院，现王某1持于2019年8月30日，王晓赟、王晓冁分别与王某1签订股权转让协议书（约定王晓赟、王晓冁分别将各自持有的公司30万元的股权转让于王某1）和代县王某1商贸有限责任公司股东权益决议书，申请其以原告诉讼主体参加本案诉讼。本院认为，本案争议焦点之一为：原代县王某1商贸有限责任公司与被告王某2签署的租赁合同是否已生效?是否已履行？是否存在违约行为？违约方如何承担违约责任？原代县王某1商贸有限责任公司与被告于2018年11月29日和2019年1月1日签订的租赁协议及租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行。在判断合同是否解除时，首先应当依法判断该合同的解除权是否产生，主张解除合同的一方人是否具有行使解除权的权利。《合同法》第九十四条第二款规定的“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”，仅适用于守约方。被告以商场管道漏水为由，单方面终止租赁合同的履行，没有事实和法律依据。本案现有证据不能证明原代县王某1商贸有限责任公司在履行合同过程中构成根本违约。被告以该法条行使合同解除权不符合法律规定，双方之间签订的租赁合同应继续履行，王某2拖欠原代县王某1商贸有限责任公司的租赁费及采暖费应予给付。原代县王某1商贸有限责任公司在原一审庭审中表示放弃被告继续履行后两年的租赁合同，本院不持异议。本院结合本案实际情况，原告并未提供其所受损失的相关证据，本院不予支持其主张违约金的诉讼请求。争议焦点之二为王某1是否具备原告诉讼主体资格？本院认为，王某1作为原代县王某1商贸有限责任公司的股东，具备提起诉讼、主张债权的原告主体资格。第一、原代县王某1商贸有限责任公司在清算过程中所遗留对王某2享有的租赁费债权不因公司注销而归于消灭。本案中，原代县王某1商贸有限责任公司在清算报告和公司注销申请书中关于债权债务业已结清的记载是公司办理注销手续的前提条件形式要件，并不必然是原代县王某1商贸有限责任公司债权债务关系的真实反映，也不能视为原代县王某1商贸有限责任公司放弃本案债权的意思表示。原代县王某1商贸有限责任公司对王某2所享有的租赁费债权虽然未在清算报告中体现，但该债权作为客观存在的一项基本民事权利并未消灭。第二、原代县王某1商贸有限责任公司注销后，王某1、王晓赟、王晓冁可以基于原公司股东的身份直接向王某2主张租赁费。股东对有限责任公司有投资关系，对公司的经营成果享有收益权，而作为股东权的延伸，股东对公司清算注销前公司的债权享有分配请求权。况且本案原代县王某1商贸有限责任公司出具的清算报告，载明：“截止2019年8月3日，企业总额为1266572元，总负债0万元，净资产为1266572元，其中现金为340683元，应收账款为700000元”。原代县王某1商贸有限责任公司注销后，原股东王某1、王晓赟、王晓冁有权直接要求王某2支付租赁费。王某2提出代县王某1商贸有限责任公司在注销前未进行债权转让，王某1不具备原告主体资格，但在本案的法律关系中，王某1、王晓赟、王晓冁系基于对公司资产的分配请求权从注销的代县王某1商贸有限责任公司处直接承继债权，无需进行公司与股东之间的债权转让。第三、王晓赟、王晓冁无偿转让于王某1股权后，本案债权归王某1一人受让所有。公司遗留债权涉及内外两层法律关系：在对外关系上，遗留债权表现为公司资产所有权，归全体股东所有；在对内关系上，遗留债权表现为公司资产分配权，股东按照出资比例确定分配份额。代县王某1商贸有限责任公司注销后，所遗留的债权本应由王某1、王晓赟、王晓冁按出资比例分配，但王晓赟、王晓冁在2019年8月30日的协议书中分别表示将其享有的股东权益转让给王某1。王晓赟、王晓冁所享有的对王某2的债权随之转移给王某1。对债务人而言，债权让与自债务人接到通知之日起始对其发生效力。本案中，王晓赟、王晓冁转让债权的事实已在诉讼过程中为王某2所知悉，故债权让与对王某2已经具有合法拘束力，王某1有权向王某2主张因租赁合同所享有的债权。对被告王某2提出的王某1不具备原告诉讼主体资格的抗辩，本院不予采纳。因此，王某1要求被告王某2支付租赁费、取暖费的诉讼请求，应当支持。王某1主张王某2支付的2万元定金系履约保证金，无事实及相关法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第七十六条，《中华人民共和国公司法》第七十一条之规定，判决如下：一、王某2于本判决生效后十五日内给付王某1租赁费180000元，采暖费15698元，合计195698元。二、驳回王某1的其他诉讼请求。案件受理费4536元，由王某1负担236元，王某2负担4300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审 判 长 秦华英审 判 员 马贵平审 判 员 李淑清 二0二0年七月八日法官助理 崔晓玲书 记 员 姚国艳