海南省保亭黎族苗族自治县人民法院   民事判决书   （2020）琼9029民初230号   原告：曹某，女，汉族，1965年11月22日出生，黑龙江省哈尔滨市人，住黑龙江省。   委托诉讼代理人：杜某，海南知非律师事务所律师。   被告：保亭华达房地产开发有限公司，住所地：保亭黎族苗族自治县（以下简称：保亭县）城区团结北路。   法定代表人：林某，该公司董事长。   原告曹某诉被告保亭华达房地产开发有限公司（以下简称：华达公司），商品房销售合同纠纷一案，本院受理本案后，依法适用普通程序审判，并于2020年6月9日公开开庭审理。原告曹某的委托诉讼代理人杜某到庭参加诉讼，被告华达公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告曹某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告十日内将位于××县二期第2幢10单元1015号房所有权转移至原告名下，并办理不动产权属登记；2、依法判令被告给付自2011年2月20日起至2020年3月4日止违约金4914.02元；3、本案诉讼费由被告负担。   事实与理由：2009年12月7日，原、被告经协商签订编号为:GF-2000-0171《商品房买卖合同》。被告将其开发的××县二期第2幢10单元1015号房(面积37.09平方)，以每平方米4019元的价格出售给原告。该房屋总价格为149065元。合同签订后，原告于2009年2月7日以现金形式向被告支付了140000元整，2010年12月13日现金支付了9065元。2011年2月20日，被告将房屋交付原告使用。2012年12月25日，为办理不动产权属证书，原告在被告办公室根据被告的要求向其工作人员符珊珊交付契税4301.94元、维修基金2140.80元、工本费500元，符珊珊亲笔出具了一份《收条》。双方签订合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下第3项处理:3、买受人不退房，从361日起，每逾一日，出卖人按已付房价款的万分之零点一向买受人支付违约金，直至出卖人取得房地产权属证书，但由于买受人原因未能按出卖人通知的时间内支付办理产权证应缴的契税及政府规定的相关费用出卖人不承担任何责任。”。被告自2011年2月20日交房至今已逾期3298日未为原告办理房屋所有权转移手续，根据合同的有关约定，被告违约，应承担为原告办理案涉房屋不动产权属转移登记和支付违约金4914.02元。   被告华达公司未作答辩。   本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交如下证据：   证据一、《商品房买卖合同》，证明被告华达公司将其开发的××街房出售给曹某，并约定交房之日起360日内办理不动产权属转移手续；   证据二、《收据、收条》，证明原告已付清双方约定的购房款149065元和办理不动产权属转移所必须的费用6943元。   被告华达公司未到庭质证亦未提交证据材料。   本院依据证据规定对证据认定如下：原告提交的证据一、二真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：   2009年12月7日，原告曹某与被告华达公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告华达公司开发位于××县二期第2幢10层1015号房，建筑面积37.09平方米，单价4019元，总金额149065元，一次性付款；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，从第361日起，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之零点一向买受人支付违约金，直至出卖人取得房地产权属证书，但由于买受人原因未能按出卖人通知的时间内支付办理产权证应缴纳的契税及政府规定的相关费用，出卖人不承担任何责任；2010年6月30日前交付使用等条款。合同签订后，原告曹某于2009年2月7日、2010年12月13日分两次已付房款149065元。被告于2011年2月20日交房给原告，原告曹某接收房屋并入住使用。为办理不动产权属证书，2012年12月25日，原告向被告缴纳了契税4301.94元、维修基金2140.80元、工本费500元。现被告售楼处已无人办公。   本院认为，本案的争议焦点是：一、合同的效力问题；二、原告的诉求有无事实和法律依据。   一、关于合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方所签订的《商品房买卖合同》签约主体适格，双方意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故，合法有效。   二、关于原告的诉求有无事实和法律依据。根据《中华人民共和国》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，具体到本案，根据双方签订《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后360日内为原告办理不动产权属登记手续，故，原告诉请将涉案房产所有权转移至原告名下，并办理不动产权属登记，本院予以支持。原告逾期至今未为被告办理不动产权属登记手续，其行为构成违约，应承担违约责任，按照《商品房买卖合同》的约定，从361日起，每逾期一日，被告按已付房价款的万分之零点一向原告支付违约金，涉案房屋于2011年2月20日交付，违约金应从2012年2月16日起算，根据原告诉请至2020年3月4日止，共2936天，以标的149065元，按万分之零点一计算，为4376.55元[(149065×0.00001)×2936天]。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于××县二期第2幢10单元1015号房所有权转移至原告名下，并办理不动产权属登记；   二、被告应当于本判决生效之日起十日内支付原告违约金人民币4376.55元；   三、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币3379.58元，由被告负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。      审判长 刘家诚   人民陪审员 黄月芳   人民陪审员 孙 磊      二○二○年七月六日   法官助理 陈会升   书记员 周 姝   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国物权法》   第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以依法缺席审理。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。