上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初22253号原告(反诉被告)包怡颖，女，1991年3月19日出生，汉族，住浙江省宁波市。委托代理人景国强，上海普世律师事务所律师。被告(反诉原告)姚浩，男，1977年11月25日出生，汉族，住上海市普陀区。原告包怡颖与被告姚浩及反诉原告姚浩与反诉被告包怡颖房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后,依法组成合议庭，公开开庭合并进行了审理。原告(反诉被告)包怡颖及其委托代理人景国强，被告(反诉原告)姚浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包怡颖诉称，2019年3月24日，原被告就原告向被告承租上海市普陀区桃浦路车站新村XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订《房屋租赁合同》一份。房屋租金每月人民币(以下币种均为人民币)3700元；押金3700元；支付方式为季付。同时约定出租方提供的房屋存在缺陷，危及承租方安全的，应当向承租方支付一个月的违约金。2019年6月底，原告父母来探望原告时发现涉案房屋内气味异常，遂与被告进行交涉，并委托相关部门对房屋空气进行检测，检测结果显示甲醛等多种气体严重超标，不宜居住。原告多次与被告协商解除合同退还租金等后续事宜，但均未达成最终协议。为维护原告的合法权益，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、解除原被告就涉案房屋建立的租赁关系；二、被告向原告支付各项费用共计30700元(其中房屋租金22200元、押金3700元、违约金3700元及空气检测费1100元)；三、本案诉讼费由被告承担。被告姚浩辩称，其收回房屋后也委托了相关的鉴定部门进行了鉴定，监测结果均为合格，对原告委托的鉴定部门作出的鉴定结果不予认可，原告的行为已构成违约，应该承担相应的违约责任。故被告同意解除租赁关系、返还押金、亦同意返还自2019年7月18日起至2019年9月23日止的租金，其余诉请均不予同意。反诉原告姚浩诉称，反诉原被告就反诉被告向反诉原告承租涉案房屋签订《房屋租赁合同》一份，该合同是在反诉被告和中介代理人完全认可的情况下签订。合同履行3个月后，反诉被告提出房屋有异味，在反诉原告还不清楚状况的前提下，反诉原告本着先解决问题的态度，给予积极处理，后反诉原告提出给予房屋空气净化治理，遭反诉被告拒绝。反诉被告在反诉原告不在场的情况下单方面进行空气检测，有失公允，并且涉案房屋空气已被反诉被告自行购置的家具等物品污染，造成空气问题。在反诉被告搬离后，反诉原告亦委托权威检测机构进行检测，均合格。反诉原告认为，反诉被告擅自解除合同，该行为已构成违约，侵犯了反诉原告的合法权益。故反诉原告向法院提起反诉请求，请求法院依法判令：一、反诉被告向反诉原告支付违约金3700元；二、反诉被告向反诉原告支付水费17.2元、电费26.2元、煤气费18元；三、本案反诉费由反诉被告承担。反诉被告包怡颖辩称，对水电煤金额无异议，同意支付，因其没有违约，故不同意支付违约金。经审理查明，关于本诉，2019年3月24日，被告作为出租方(甲方)，原告作为承租方(乙方)，案外人德佑房地产经纪有限公司作为居间方(丙方)就涉案房屋签订《房屋租赁合同》一份，约定，1、租期自2019年3月24日起至2020年3月23日止；2、租金每月3700元；3、押金3700元；4、支付方式为先付后用、季付，提前7日支付下一期的租金；5、租赁期间发生的水、电、煤气等费用由乙方承担；6、若甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的，乙方可书面通知甲方解除合同，且甲方应当向乙方支付数额相当于1个月租金的违约金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；7、乙方在合同期限届满前，非本合同约定互不承担责任情形，提前解除合同，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方支付数额相当于1个月租金的违约金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。合同签订后，被告向原告交付涉案房屋，原告向被告支付押金3700元，并支付租金至2019年9月23日。合同履行过程中，原告发现房屋有异味，遂与被告进行交涉，同时委托案外人上海济源室内环境及房屋检测有限公司对房屋的室内环境进行检测，检测结果游离甲醛超出Ⅰ类民用建筑工程室内环境污染控制规范限量。庭审中，被告表示其未参与检测过程且检测时室内留有原告添置的家具，故对上述检测结果不予认可。2019年7月15日，原告要求退房，被告予以拒绝,原告遂将房屋钥匙交给民警，后被告于同年7月17日收回涉案房屋。后被告委托华清测研标准技术服务有限公司对涉案房屋的室内空气进行监测，监测结果均为合格。庭审中，原告表示对鉴定机构和鉴定时间原告均不知晓且进行监测时原告未在场，故对上述监测结果不予认可。反诉查明事实同本诉。2019年11月1日，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决如其诉请；同年12月2日，反诉原告向本院提出反诉，请求法院支持其反诉诉请。本院认为，关于本诉，当事人对房屋租赁关系、租金及押金的支付等事实均不持异议，本院对此予以确认。合同签订后，双方均应按约履行。原告要求解除租赁关系，被告表示同意，本院予以认可。解除之日以被告实际收回房屋之日为准，即2019年7月17日。合同履行期间租金理应支付，合同解除后，未使用的租金应予返还。关于押金，被告表示同意返还。本案中，原告委托相关检测机构对涉案房屋内的室内环境进行检测，鉴于在检测过程中被告未到场且原告自认涉案房屋内有原告自行添置的家具，对该检测机构作出的检测结果，本院不予采纳。原告以涉案房屋存在缺陷，危及其安全为由解除合同，依据不足，故对原告要求被告支付违约金及检测费之诉请本院均难以支持。关于反诉，鉴于反诉被告擅自解除合同的行为已构成违约，故对反诉原告要求反诉被告支付违约金之诉请，本院予以支持。关于水、电、煤气费用，反诉被告表示同意支付，本院予以认可。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告包怡颖与被告姚浩2019年3月24日就上海市普陀区桃浦路车站新村XXX号XXX室房屋所建立的租赁关系于2019年7月17日解除；二、被告姚浩应于本判决生效之日起十日内返还原告包怡颖2019年7月18日起至2019年9月23日止的房屋租金(按每月人民币3700元计)；三、被告姚浩应于本判决生效之日起十日内返还原告包怡颖押金人民币3700元；四、对原告包怡颖的其余诉讼请求均不予支持；五、反诉被告包怡颖应于本判决生效之日起十日内向反诉原告姚浩支付违约金人民币3700元；六、反诉被告包怡颖应于本判决生效之日起十日内向反诉原告姚浩支付水费人民币17.2元；七、反诉被告包怡颖应于本判决生效之日起十日内向反诉原告姚浩支付电费人民币26.2元；八、反诉被告包怡颖应于本判决生效之日起十日内向反诉原告姚浩支付煤气费人民币18元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案本诉受理费人民币567元，由原告负担人民币352元，被告负担人民币215元。本案反诉受理费人民币25元，由反诉被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  蒋国红人民陪审员  刘晓静人民陪审员  陈 娟二〇二〇年七月二十八日法官 助理  缪茵渊书 记 员  陈文渊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。